广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终5281号上诉人（原审被告）：佛山市丽日东方房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：潘永铿,总经理。委托诉讼代理人：李绍均，广东泽康律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖斯晗，广东泽康律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李俭辉，男，汉族，住广东省佛山市三水区。上诉人佛山市丽日东方房地产开发有限公司（以下简称丽日东方公司）因与被上诉人李俭辉商品房预售合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2018）粤0605民初25930号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人丽日东方公司上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判丽日东方公司无需向李俭辉支付购房款优惠折扣30367.7元；2.本案一、二审诉讼费用由李俭辉承担。事实与理由：（一）一审法院未查明事实，李俭辉未与丽日东方公司签订不退费优惠10%的折扣协议，无权要求丽日东方公司支付购房款优惠折扣。1.《致丽日广场业主特别告知书》（以下简称告知书）已明确写明“丽日广场业主收到该告知书之日起7个工作日内来丽日东方公司办理退房或签订不退房优惠10%的折扣协议”。该告知书系丽日东方公司发出的承诺，且该承诺是附期限的，业主只有在承诺的期限内才拥有选择权。李俭辉超出期限不予办理视为放弃相关权利。同时，告知书仅承诺业主有权选择签订“不退房优惠10%”的折扣协议，而非丽日东方公司直接向业主退还10%购房款。业主只有签订折扣协议后才能依据协议取得优惠，告知书本身不直接产生支付折扣款的法律效力。2.丽日东方公司于2017年6月19日向李俭辉发出告知书，李俭辉亦承认其于2017年6月收到该告知书。但李俭辉收到告知书后未与丽日东方公司联系，亦未按约定期限前来签订折扣协议，而是时隔一年半才向丽日东方公司要求签订折扣协议，既超过了约定期限，也超过了合理期限。因此，李俭辉要求丽日东方公司支付折扣款无法律和事实依据。（二）李俭辉要求不退房优惠折扣的诉讼请求是基于丽日东方公司发出的告知书，而非《商品房预售合同》，因此本案应为赠与合同纠纷，赠与人丽日东方公司有权撤销该赠与。1.本案并不涉及商品房质量等商品房预售合同纠纷，一审法院认定案由有误，导致法律适用错误，依法应予以纠正。2.李俭辉已依约付清购房款，购房款的财产权利已归丽日东方公司所有。李俭辉要求丽日东方公司退还10%折扣款是基于丽日东方公司发出的告知书。告知书是丽日东方公司将10%购房款无偿赠与李俭辉的附条件承诺，因此本案为赠与合同纠纷。3.根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条的规定以及告知书的内容，丽日东方公司承诺支付10%购房优惠款的行为不属于上述规定的不可撤销情形，故丽日东方公司在该财产权利转移之前可以撤销赠与，并在一审庭审中已明确表示撤销赠与行为。被上诉人李俭辉辩称，（一）丽日东方公司关于李俭辉未按期限签订折扣协议的陈述有误。1.李俭辉每隔一两个月就与丽日东方公司的工作人员联络，有一审证据印证。2.李俭辉多次向丽日东方公司提交过诉求书，丽日东方公司不予理会。3.李俭辉接到公告后，住建局介入，李俭辉通过住建局调解员与丽日东方公司协商，并且每月都与调解员联络。（二）丽日东方公司陈述本案不是商品房预售合同纠纷有误。1.丽日东方公司的销售方式、合同内容让买方存在重大误解，双方因预售合同产生本案纠纷。2.丽日东方公司认为本案是赠与合同纠纷，是强词夺理。赠与是无偿性质，而告知书有“不退房”的前提条件。3.李俭辉持有丽日东方公司因延迟交楼签订并加盖其公章的承诺条。4.李俭辉在2017年5月1日装修完毕后入住涉讼房屋。丽日东方公司在2017年6月末发出告知书。李俭辉在没有要求丽日东方公司赔偿的情况下，要求其支付购房款及装修费用是合理的。后丽日东方公司说要经过鉴定才赔偿，按其安排的鉴定机构的鉴定结果的60%赔偿，但丽日东方公司又反悔，没有诚信。李俭辉向一审法院提出诉讼请求：1.丽日东方公司按公告内容向李俭辉支付购房款10%折扣35367.7元及自公告之日起至今共17个月利息2379.96元，合计37748元；2.丽日东方公司承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2016年4月11日，李俭辉、丽日东方公司签订《广东省商品房买卖合同》，约定李俭辉以每平方米10042.23元、合共303677元购买丽日广场×座×房。签约后，李俭辉依约一次性向丽日东方公司支付了购房款。同年11月6日，李俭辉、丽日东方公司办理了涉讼房屋的交付手续。2017年，丽日东方公司开发的丽日广场因未及时、完整、明确向业主公示项目信息，出现大规模的退房潮。同年6月19日，丽日东方公司发出告知书，明确：1.丽日广场项目为农村集体经营性建设用地产业载体项目（商服），土地使用权终止日期为2045年7月28日；2.本项目建设的商业、办公、配套设施用房等建筑物在使用过程中不得改为住宅用途；3.根据《土地使用权出让合同》的约定，权属人对地上房产的持有年限不超过本宗地的出让年限，土地出让年限届满后，土地及地上建筑物、附着物由集体土地所有权人无偿收回。出让期满，若甲方继续对该项目进行出租或出售的，按法律法规及相关规定办理，在同等条件下，权属人享有优先权。目前部分业主以不清楚上述一、二、三条所述内容为由要求退房。请各业主收到该告知书之日起7个工作日内来丽日东方公司办理退房或签订不退房优惠10%折扣协议并领取办理房产证资料。同日，丽日东方公司按《广东省商品房买卖合同》的地址处邮寄告知书。一审法院认为，丽日东方公司开发的丽日广场项目于2017年出现大规模退房潮，是因丽日东方公司未及时、完整、明确向业主公示项目信息所引发，过错在丽日东方公司，结合丽日广场项目的性质、涉讼房屋的销售单价，丽日东方公司向李俭辉退回10%购房款符合公平原则。丽日东方公司在2017年6月19日发出告知书，明确不退房业主可享受购房款10%的优惠，但因当时出现大规模的退房潮，李俭辉未能在告知书规定的7个工作日内办理此优惠符合情理，故李俭辉要求丽日东方公司退还购房款10%的折扣的诉请有理，一审法院予以支持。因合同约定涉讼房屋的购房款为303677元，故丽日东方公司应退回李俭辉10%折扣款的金额为30367.7元。李俭辉超出此部分的请求一审法院不予支持。在丽日东方公司发出上述告知书后，李俭辉未能及时向丽日东方公司主张，故李俭辉要求丽日东方公司支付上述优惠折扣的利息主张无理，一审法院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、丽日东方公司应于判决生效后十日内向李俭辉退还购房款优惠折扣30367.7元；二、驳回李俭辉的其他诉讼请求。当事人如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，一审受理费371.85元（李俭辉已预交），由丽日东方公司负担。对李俭辉预交的受理费371.85元，在判决生效后，经李俭辉向一审法院提出书面申请，一审法院退还给李俭辉；属丽日东方公司负担的受理费371.85元，丽日东方公司应于判决生效后十日内向一审法院缴纳，逾期，一审法院将依法强制执行。二审期间，双方当事人均未向本院提交新证据。经审理，本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，关于本案的案由问题，李俭辉在本案诉请丽日东方公司向其支付10%购房款，是基于丽日东方公司向包括李俭辉在内的丽日广场项目全体业主作出的承诺。该10%购房款并非丽日东方公司的无偿赠与，而是丽日东方公司因未及时、完整、明确向业主公示商品房预售合同所涉项目信息，有违诚实信用原则而向业主作出的补偿。因此，本案的基础法律关系是双方签订的商品房预售合同，本案为商品房预售合同纠纷。丽日东方公司主张本案为赠与合同纠纷，并据此主张撤销其作出的退还10%购房款的承诺，缺乏理据，本院不予采纳。如一审法院所述，因丽日广场项目在2017年出现大量业主要求退房，导致李俭辉未能在告知书要求的7个工作日内与丽日东方公司签订不退房优惠10%折扣协议，此不可归责于李俭辉。现李俭辉通过诉讼要求丽日东方公司按照告知书的承诺支付退还10%购房款，即以自己的行为表示同意与丽日东方公司达成不退房优惠10%折扣协议的约定，李俭辉的诉请合理合法，应予支持。一审法院判决丽日东方公司向李俭辉退还购房款30367.7元，处理正确，本院予以维持。丽日东方公司以李俭辉未与之签订书面的不退房优惠10%折扣协议为由，拒绝支付该10%购房款，理据不足，本院不予支持。综上所述，丽日东方公司的上诉请求不能成立，本院予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费559.19元，由佛山市丽日东方房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 吴健南审 判 员 耿 翔审 判 员 吴媛媛二〇一九年七月二十九日法官助理 黄清怡书 记 员 何泳怡