广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初1175号原告：广州宝贝城投资管理有限公司，住所地广州市越秀区沿江中路298号中区2楼101室。法定代表人：李文芳。委托诉讼代理人：刘士杰，广东合邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘艳华，广东合邦律师事务所律师。被告：黄海健，男，1988年5月31日出生，汉族，身份证住址广州市花都区。原告广州宝贝城投资管理有限公司与被告黄海健房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘士杰到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求确认双方签订的《商铺租赁合同》已于2016年2月22日解除；2.判令被告支付从2015年11月起至2016年2月22日止的租金12060元及逾期支付租金违约金12060元（从2015年12月23日起计算至实际支付之日止，按同期未付租金作为基数，每日2%计算，以本金为限）；3.判令被告支付水电费5054.7元（2014年5月23日至2016年3月15日期间的水电费）及逾期支付水电费违约金5054.7元（从2014年5月23日起计算至实际支付之日止，按同期未付租金作为基数，每日2%计算，以本金为限）；4.判令被告支付从2014年9月23日起至2016年3月15日止的管理费7400元（按每月400元计算）及逾期支付管理费违约金7400元（从2014年9月23日起计算至实际支付之日止，按同期未付租金作为基数，每日2%计算，以本金为限）；5.判令被告支付逾期还铺违约金4400元（按原租金的1.5倍计算，违约金从2016年2月23日计算至2016年3月15日）。事实与理由：2014年1月23日，宝贝城（甲方）与黄海健（乙方）签订一份《商铺租赁合同》，合同约定乙方承租甲方提供的位于广州市越秀区X路58、60号1-5层房屋一楼A189号商铺，租赁期限为2014年1月23日至2016年2月22日。租赁合同第二条第一款约定：乙方应在每月/季1号前通过现金方式支付当月/季租金给甲方。第七条第一款约定：租赁期内，乙方应按本合同所约定的时间交付租金及各项费用，未约定时间或金额交付费用的，每逾期一日，乙方应按本合同所约定的时间交付租金及各项费用，未约定时间或金额交付费用的，每逾期一日，乙方应每天按应缴费用的2%支付逾期付款违约金，逾期超过20天，甲方有权按本合同第三条第七款的约定解除合同。第七条第四款约定：乙方逾期交还商铺的，除应当按照合同最后一个月的标准交付逾期期间的租金、管理费等各项费用外，每天还应按照合同最后一个月日租金的1.5倍向甲方交付违约金，直至乙方交还该商铺。在租赁期间，商铺第一年租金为4000元每月，根据租赁合同第十三条：乙方首年租金按6.4折优惠，按季度缴交。因此，商铺第一年租金实为2560元每月。第二年租金为4400元每月，管理费400元按月收取，水电费以黄海健实际使用水电情况来按月收取。2014年5月开始，黄海健就一直未按约定履行管理费和水电费、租金的付款义务。至2016年2月23日，宝贝城与黄海健签订的《商铺租赁合同》期满，黄海健却迟迟不肯交还租赁商铺，经宝贝城多次催促后，黄海健才于2016年3月15日将租赁商铺交还给宝贝城，但其期间相关付款义务仍未履行。一直以来，宝贝城已经多次通过各种方式向黄海健催缴，希望能协商解决此事，黄海健却以各种理由百般推诿，迟迟不予履行。黄海健的欠款行为已经严重损害了宝贝城的合法权益。截至起诉时，被告仍拖欠原告租金12060元；水电费5054.7元及管理费7400元；以及逾期支付租金违约金12060元；逾期支付水电费违约金5054.7元；逾期支付管理费违约金7400元；再加上被告逾期还铺20天，按照日租金的1.5倍来计算逾期还铺违约金为4400元。被告的欠款行为已经严重损害了原告的合法权益。综上，为维护原告的合法权益，依法向法院提起本案诉讼。被告无答辩。经审理查明：2014年1月23日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《商铺租赁合同》，其中约定了：乙方愿意承租由甲方提供的位于越秀区X路58、60号1-5层房屋1楼A189三间商铺，面积约45平方米；租赁期限从2014年1月23日起至2016年2月22日；从2014年2月23日起至2015年2月22日止，每月租金为4000元；从2015年2月23日起至2016年2月22日止，每月租金为4400元；乙方应在每月/季1号前通过现金方式支付当月/季租金给甲方；乙方承租该商铺管理费用为400元/月，水电费公示均摊；乙方应按甲方交费通知单要求的时间将上述费用通过现金方式付给甲方；本合同签订之日乙方即向甲方交付押金8000元；乙方应按本合同所约定的时间交付租金及各项费用，未按约定的时间或金额交付费用的，每逾期一日，乙方应每天按应缴费用的2%支付逾期付款违约金，逾期超过20天，甲方有权按本合同的约定解除合同；乙方逾期交还商铺，除应当依照合同最后一个月的标准交付逾期期间的租金、管理费等各项费用外，每天还应按照合同最后一个月日租金的1.5倍向甲方支付违约金，直至乙方交还该商铺；等。2016年3月15日，原告发出《催缴费用通知书》，通知被告交纳欠缴的租金、水电费、管理费及违约金。2018年1月12日，原告按照上述租赁合同上的地址，向被告寄送《催收通知书》，通知被告交纳欠缴的租金及各项费用及违约金。庭审中，原告表示：被告是2016年3月份左右走的，具体时间不记得了，当时被告东西还在，所以原告向被告发函要求交还房屋，被告没有理会，所以后来原告自行收回房屋；被告是在合同快到期时才没有交纳租金，考虑到有押金，且数额不大，所以当时没有催促被告交纳水电费，对于水电费的金额没有证据证明。本院认为：被告经本院合法传唤未到庭，视为其放弃抗辩权利。原、被告签订的《商铺租赁合同》，出自双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照上述合同遵守履行。被告未按时交纳相关费用，已属违约，原告要求被告支付拖欠的租金、管理费及逾期支付上述费用的违约金，符合合同约定，本院予以支持。因原告没有证据证明其已代缴了水电费，对于水电费的金额也无提供证据证明，故原告要求被告交纳水电费及相应的违约金，本院不予支持。原告没有证据证明其通知被告合同于2016年2月22日解除，故原告要求确认合同于该日解除，没有依据，本院不予支持。2016年2月22日，双方的合同因租赁期限届满而终止，被告未按约将商铺交还给原告，属于违约，应按合同约定向原告承担逾期交房的违约责任，原告要求被告支付逾期交房的违约金，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、于本判决生效之日起十日内，被告黄海健应向原告广州宝贝城投资管理有限公司支付从2015年11月起至2016年2月22日止的租金12060元及逾期支付上述租金的违约金（从2015年12月23日起，按同期应付而未付租金为基数，按每日2%计算至实际支付之日止，以拖欠的租金本金为限）。二、于本判决生效之日起十日内，被告黄海健应向原告广州宝贝城投资管理有限公司支付从2014年9月23日起至2016年3月15日止的管理费（按每月400元计算）及逾期支付上述管理费的违约金（从2014年9月23日起，按同期应付而未付管理费为基数，按每日2%计算至实际支付之日止，以拖欠的管理费本金为限）。三、于本判决生效之日起十日内，被告黄海健应向原告广州宝贝城投资管理有限公司支付从2016年2月23日起至2016年3月15日止的逾期交房违约金4400元。四、驳回原告广州宝贝城投资管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1135.80元，由原告广州宝贝城投资管理有限公司负担214.90元，被告黄海健负担920.90元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  周鸿明人民陪审员  李碧香人民陪审员  何美好二〇一九年七月三日书 记 员  黄 冰