安徽省当涂县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0521民初1260号 原告：马鞍山银基商业管理有限公司，住所地安徽省当涂县姑孰镇北门234号，统一社会信用代码91340521096918325J。 法定代表人：王尚明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：韩斌，安徽华冶律师事务所律师。 被告：安徽明珠儿童智育游乐有限公司，住所地安徽省合肥市包河区马鞍山南路鼎盛时代广场8、9号幢及2、3号商业5-403，统一社会信用代码91341225355150526U。 法定代表人：冯忠万，该公司执行董事。 原告马鞍山银基商业管理有限公司（以下简称：马鞍山银基公司）与被告安徽明珠儿童智育游乐有限公司（以下简称：安徽明珠公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马鞍山银基公司委托诉讼代理人韩斌到庭参加诉讼，被告安徽明珠公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 马鞍山银基公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2016年9月8日签订的《租赁合同书》；2.判令被告支付租金及各项服务费315387元、物业管理费35475元，共计350862；3.判令被告支付违约金59135元；4.判令被告支付律师费10000元、保全保险费900元，共计10900元；5.判令被告将房屋返还给原告，并支付房屋占用费（房屋占用费按每月39423元为标准，自2019年1月10日起计算至实际返还房屋之日止）。事实与理由：2016年9月8日，原、被告双方就被告承租恒生中央商业广场项目铺位号为B3-102至B3-110、B3-121至B3-127的商铺事宜签订《租赁合同书》。合同约定：商铺建筑面积739.03平方米，租赁期限自2016年9月10日起至2022年1月9日止；前三年租金及各项服务费为236540元/年；物业管理费为3元/㎡/月；按每6个月一付的方式支付费用，逾期20日不交纳租金、服务费及物业管理费，原告有权解除合同，被告承担违约责任并支付三个月的租金及服务费作为违约金，并应补齐免租期间产生的租金、服务费及物业管理费，承担原告通过诉讼途径解除合同或实现债权产生的费用等。经多次催要，被告至今未支付2018年1月10日至2019年1月9日期间的租金、服务费及物业管理费。故为维护其合法权益，特具状法院，望判如所请。 安徽明珠公司未到庭，亦未提交证据，庭后本院向其制作询问笔录一份称：1.我方同意解除双方签订的《租赁合同书》。2.对马鞍山银基公司主张的欠付租金的期间没有异议，但对租金数额有异议，根据双方的合同约定，2018年1月至2019年1月的租金应为236539元，而非315387元，且该租金范围内包含了公共设施维护保养费、公共建筑装饰维护保养费、商业整体运营推广费等，但认为马鞍山银基公司没有按照约定提供上述服务，故对公共设施维护保养费、公共建筑装饰维护保养费、商业整体运营推广费我方不予认可。3.对没有按时支付租金的事实无异议，游乐场开设之后因为各种原因经营状况不好，且马鞍山银基公司没有按照约定提供商业整体运营推广，导致入不敷出，从而没有按照约定支付租金，因此对马鞍山银基公司主张的违约金、律师费不予认可。4.对马鞍山银基公司要求按租金的双倍支付合同解除之后的房屋占有使用费用，我方不予认可。公司承租案涉房屋从事儿童游乐场的经营已经投入130多万，全部亏损，没有能力支付租金，同意将履约保证金折抵租金，其余只同意支付马鞍山银基公司主张的一半的租金，该租金只能通过将游乐场内的游乐设施设备、空调折价给马鞍山银基公司，用于折抵租金。如果马鞍山银基公司不需要这些设施设备，也要给我方一个月的时间处理掉，一半的租金我方分期支付。 本院经审理认定事实如下：2016年9月8日，原、被告双方就被告承租位于当涂县姑孰镇振兴路与提署路交汇处恒生中央商业广场项目B3区1层，铺位号为B3-102至B3-110、B3-121至B3-127的商铺事宜签订《租赁合同书》。合同约定：商铺建筑面积739.03平方米，租赁期限自2016年9月10日起至2022年1月9日止；前三年租金及各项服务费为236539元/年；物业管理费为3元/㎡/月；按每6个月一付的方式支付费用，先付款后使用，物业费的支付方式与租金一致，如被告逾期20日不支付租金、服务费及物业管理费，原告有权解除合同，被告承担违约责任并支付三个月的租金及服务费作为违约金，并应补齐免租期间产生的租金、服务费及物业管理费，承担原告通过诉讼途径解除合同或实现债权产生的费用等。合同约定的免租期为四个月，自2016年9月10日起至2017年1月9日止。经多次催要，被告至今未支付2018年1月10日至2019年1月9日期间的租金、服务费及物业管理费，以致成诉，马鞍山银基公司并为此支付律师代理费10000元，保全保险费900元。 另查明，在原、被告双方签订案涉租赁合同后，被告向原告交纳了履约保证金59135元。 以上事实，由马鞍山银基公司的当庭陈述、本院向安徽明珠公司制作的询问笔录及马鞍山银基公司提交在卷的《租赁合同书》、《委托代理合同》、代理费发票、诉讼保全保险发票等证据佐证，足以认定。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。马鞍山银基公司与安徽明珠公司之间的房屋租赁合同，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律法规的限制性规定，本院依法予以确认。安徽明珠公司承租马鞍山银基公司的案涉房屋，应按租赁合同的约定按期支付租金、各项服务费及物业管理费，安徽明珠公司对拖欠上述费用的事实及期限均无异议，故马鞍山银基公司按合同约定主张解除双方之间的租赁合同，于法有据，应予支持。根据合同约定，安徽明珠公司应支付马鞍山银基公司案涉房屋2018年1月10日至2019年1月9日期间的租金、各项服务费为236539元，物业管理费为26605元，合计263144元。因安徽明珠公司未按期支付租金及各项服务费，马鞍山银基公司主张安徽明珠公司补齐免租期间产生的租金、各项服务费及物业管理费87715元、另行支付三个月租金及各项服务费59135元、承担因本起纠纷产生的律师费、保全保险费10900元的违约责任，合计157750元，鉴于案涉租赁合同为格式合同，该合同就承租人违约责任的约定明显过高，且承租人马鞍山银基公司并未提交证据证明其存在除租金、各项服务费及物业管理费以外的其他损失，故依据《中华人民共和国合同法》第五条的规定，考虑到安徽明珠公司逾期支付租金等各项费用的事实，本院酌定安徽明珠公司支付马鞍山银基公司主张的各项违约金的50%即78875元，上述各项费用合计342019元，扣除安徽明珠公司已交纳的履约保证金59135元，安徽明珠公司尚应支付的各项费用为282884元。租赁合同解除，安徽明珠公司继续占有使用租赁房屋已无合同及法律依据，故负有支付占有使用费及腾让房屋的义务，本院参照租赁合同约定的租金、各项服务费按月以19712元（236539元/年÷12月）计算房屋占有使用费。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告马鞍山银基商业管理有限公司与被告安徽明珠儿童智育游乐有限公司于2016年9月8日签订的《房屋租赁合同书》。 二、被告安徽明珠儿童智育游乐有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告马鞍山银基商业管理有限公司2018年1月10日至2019年1月9日的租金、各项服务费236539元，物业管理费26605元，合计263144元。 三、被告安徽明珠儿童智育游乐有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告马鞍山银基商业管理有限公司因合同解除产生的违约金78875元。 综合上述二、三两项合计342019元，扣除履约保证金59135元，被告安徽明珠儿童智育游乐有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告马鞍山银基商业管理有限公司租金、各项服务费及违约金合计282448元。 四、判令被告安徽明珠儿童智育游乐有限公司于本判决生效之日起十日内将案涉租赁房屋返还给原告马鞍山银基商业管理有限公司，并按19712元/月的标准支付自2019年1月10日至实际返还房屋之日的占有使用费。 五、驳回原告马鞍山银基商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3807元（已减半收取），保全费2770元，合计6577元，由原告马鞍山银基商业管理有限公司负担1252元，被告安徽明珠公司安徽明珠儿童智育游乐有限公司负担5325元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员 袁 泉 二〇一九年七月四日 书记员 张曼稚