四川省北川羌族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0726民初775号 原告：四川北川羌族自治县富民村镇银行有限责任公司。住所地：北川羌族自治县永昌镇永昌大道67号。 法定代表人：何苗，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张俊淇，男，汉族，1990年8月2日出生，住四川省安县。（该公司员工） 被告：四川博美应通节能装饰工程有限责任公司。住所地：绵阳市涪城区68号盛鑫苑2栋8楼D座。 法定代表人：刘应通。 被告：刘应通，男，汉族，1966年8月8日出生，住四川省绵阳市涪城区。 被告：刘心雨，女，1998年9月14日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 原告北川羌族自治县富民村镇银行有限责任公司（以下简称富民村镇银行）与被告四川博美应通节能装饰工程有限责任公司（以下简称四川博美公司）、刘应通、刘心雨金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告富民村镇银行的委托诉讼代理人张俊淇到庭参加诉讼，被告四川博美公司、刘应通、刘心雨经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告富民村镇银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告四川博美公司归还原告借款本金1517，926元及至付清之日止按合同约定利率计算的借款利息、罚息和复息；2.判令被告刘应通、刘心雨对上述借款本息承担连带偿还责任；3.判令原告对刘应通名下位于绵阳市高新区××××××号房地产（他项证号绵房他证高字第××号）享有抵押权和优先受偿权；4.判令被告四川博美公司、刘应通、刘心雨承担本案诉讼、保全等费用。事实与理由：原告于2016年12月31日向被告四川博美公司发放借款1517，926元，期限24个月，用于归还贷款，该笔贷款由被告刘应通名下位于绵阳市高新区××××××号房地产提供最高额抵押担保；由被告刘应通、刘心雨为上述借款提供连带责任保证担保。借款发放后，被告于贷款期间陆续出现欠息情况，截至2019年3月5日，逾期本金1517，926元，欠息219，444.38元。经多次催收无果，请求法院支持原告诉请。 三被告未答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年12月26日，被告四川博美公司向原告申请借款155万元。同年12月31日，原告（乙方）与被告四川博美公司（甲方）签订合同编号××××××号《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额155万元，借款用途归还贷款，借款期限2016年12月31日至2018年12月31日，借款年利率6％，利息结算方式每半年结息，结息日固定为每半年末月第20日，借款到期利随本清，如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按相应利率档次调整，并按原合同签订的利率浮动比例执行新的利率。甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及支付相关费用。该合同还对双方其他权利义务进行了约定。同时，被告刘应通（甲方）与原告（乙方）签订合同编号××××××号《自然人保证合同》，被告刘心雨（甲方）与原告（乙方）签订合同编号××××××号《自然人保证合同》，上述两份保证合同约定：被告刘应通、刘心雨为《流动资金借款合同》项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用提供连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2014年9月9日，被告刘应通（甲方）与原告（乙方）签订了合同编号××××××号《最高额抵押合同》，合同约定：被告刘应通以其所有的位于绵阳市高新区××××××号房地产（房产证号：绵房权证高字第××号，建筑面积为91.62平方米；土地使用权证号：绵城国用（2011）第××号,土地使用权面积87.4平方米）向原告提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用，债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产。合同签订后，原、被告就抵押财产在房地产管理部门办理了抵押登记。2016年12月31日，原告按约定向被告四川博美公司发放贷款1517，926元，同时，被告四川博美公司用此笔贷款归还了在原告处的原借款本息1517，926元。借款到期，被告四川博美公司只向原告偿还利息5100.73元，未偿还借款本金。原告于2018年7月25日向被告四川博美公司送达了《催收逾期贷款本息通知书》，告知该公司截止2018年7月10日欠原告本息1649，514.59元，并要求被告四川博美公司尽快偿还。被告四川博美公司、刘应通接此通知后，仍未履行还款义务，原告遂向本院提起诉讼。 上述事实有原告及被告四川博美公司的营业执照复印件、被告刘应通、刘心雨的身份证复印件、《婚姻状况声明》、《借款申请书》、《股东会决议》、《承诺书》、《流动资金借款合同》、《自然人保证合同》、《最高额抵押合同》、《房地产抵押清单》、《借款支取凭证》、《还款明细清单》、《绵房他证高字第××号证书》、《四川北川富民村镇银行催收逾期贷款本息通知书》以及原告陈述等证据证实，事实清楚、足以认定。 本院认为，原告与被告四川博美公司在平等自愿的基础上签订的《流动资金借款合同》，且不违反法律禁止性规定，应当合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，原告按约定履行了发放贷款的义务，其合法权利应当受到法律保护。被告四川博美公司违反合同约定，未按约定清偿借款本息，应当承担违约责任。 被告刘应通、刘心雨自愿为《流动资金借款合同》项下全部债务提供连带责任保证，并与原告签订了《自然人保证合同》，该保证合同系双方真实意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”之规定，被告刘应通、刘心雨应对被告四川博美公司在原告处的借款本息承担连带清偿责任。 被告刘应通自愿以其所有的房地产为被告四川博美公司在原告处的借款本息提供抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》，且在房地产管理部门办理了抵押登记，该抵押合同系双方真实意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”、第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。……”之规定，原告有权对被告刘应通所有的位于绵阳市高新区××××××号房地产协议折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告四川博美应通节能装饰工程有限责任公司在本判决生效后10日内偿还原告四川北川羌族自治县富民村镇银行有限责任公司借款本金1517，926元，并按合同约定支付利息，利随本清。被告刘应通、刘心雨对上述借款本息承担连带清偿责任； 二、原告四川北川羌族自治县富民村镇银行有限责任公司有权对被告刘应通所有的位于绵阳市高新区××××××号房地产（房产证号：绵房权证高字第××号，建筑面积为91.62平方米；土地使用权证号：绵城国用（2011）第××号,土地使用权面积87.4平方米）协议折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费20，436元，由被告四川博美应通节能装饰工程有限责任公司、刘应通、刘心雨负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判长  吴永莉 审判员  胡超兰 审判员  李昌平 二〇一九年七月二十三日 书记员  彭晓霞