江苏省扬州市江都区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1012民初3982号原告：吴祥妹，女，1970年12月3日出生，汉族，扬州市江都区号。委托诉讼代理人：胡彬，江苏众仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：史沁涛，江苏众仁律师事务所律师。被告：袁聚梅，女，1981年4月22日出生，汉族，扬州市广陵区室。第三人：王佳聪，男，1990年11月26日出生，汉族，扬州市江都区店。委托诉讼代理人：陈敏，男，1989年8月2日出生，汉族，扬州市广陵区镇，系王佳聪的雇员。原告吴祥妹与被告袁聚梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案后。原告申请追加王佳聪为本案的第三人参加诉讼，本院依法通知第三人王佳聪参加诉讼。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴祥妹的委托诉讼代理人胡彬到庭参加诉讼、被告袁聚梅、第三人王佳聪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吴祥妹向本院提出诉讼请求：1判令解除双方签订的房屋租赁协议，同时要求被告交还房屋以及租赁房屋的水电气卡；2、判令被告立即付清租金暂计5.907万元（租金自2019年3月20日起计算至被告实际搬离诉争房屋之日止），并承担违约金5万元。后放弃要求被告承担违约金的诉讼请求。事实与理由：原被告于2014年6月8日签订了《房屋租赁协议》，该协议约定原告将自己位于江都区广州路东侧的中远欧洲城依云郡2-22幢商业102、202门市房租赁给被告使用，租期5年，被告应于每年10月8日前支付下一年度的租金。协议书签订后被告尚能如约支付租金，然至2018年10月8日后被告一直拖延支付2019年租金，截止起诉之日被告仅付款6万元，尚欠5.907万元租金未付，此后原告多次催要，被告至今拒不支付。原告认为被告的行为已经严重违反了协议书的约定，并导致“租赁协议”无法继续履行，为此，原告诉请法院。被告袁聚梅未答辩。第三人王佳聪述称，1、第三人王佳聪于2018年9月25日与被告袁聚梅（扬州悦来悦美美容有限公司）签订了《店铺转让协议书》，约定被告袁聚梅将所承租的欧洲城门市房一楼（102）室转租给第三人使用，协议有效期为三年。后第三人依照协议书约定向被告袁聚梅支付了转让费10.8万元以及半年房租4万元（2018年10月1日至2019年3月1日）；2、第三人王佳聪对原房主约定被告袁聚梅不得转租房屋事宜不知情，也不知道被告袁聚梅与房主签订的租赁合同期限至2019年10月终止，至始至终被告袁聚梅一直没有向第三人出示过其与房主签订的租赁合同；3、现因法院诉讼，第三人知晓被告袁聚梅无权转租房屋，且转租协议中所约定的三年期限已经超出被告袁聚梅与房主约定的租赁期限，故第三人认为被告袁聚梅向第三人转租房屋的行为已经涉嫌诈骗，要求被告袁聚梅立即返还转让费并依法承担相应的法律责任；4、如若法院判决解除被告袁聚梅与房主签订的《房屋租赁协议》，则第三人同意自收到判决后于合理期限内腾让房屋。本院经审理认定事实如下：2014年6月8日原告吴祥妹与被告袁聚梅签订《房屋租赁协议》一份，协议约定被告承租原告所有的坐落于扬州市江都区广州路55号中远欧洲城二期依云郡2-22幢102、202房屋（毛坯房）；租赁期限5年，不得转租，原告考虑到被告装修实际情况，同意实际结算租赁期限自协议签订之日后延4个月起算；租赁期满原告有权收回房屋，被告应如期交还，被告如未能移走财物，则视为被告主动放弃其所有权，原告有权自行处置，同时被告应承担原告的处置费用；租金第一年、第二年、第三年均为10.8万元，自第四年起按照每年5%递增，每年的10月8日前支付下一年度租金；被告缴纳押金2万元，待被告将房屋完好交给原告后，原告退还被告押金；租赁期间被告承担物业管理费、水费、电费等相关费用；被告对所租房屋进行的装修，应将装修方案提前报原告认可，经原告书面同意后方可实施，全部费用由被告负担，租赁到期后不折算残值留归原告所有；如遇分歧先由双方协商解决，协商不成由具有法律管辖权的行政、司法机构裁定执行，违约者除承担违约责任外并处罚金5万元等内容。协议签订后，原告交付给被告房屋钥匙、水费缴费卡、电费缴费卡、燃气充值卡等。被告租赁房屋后在第一年度至第四年度期间如期缴纳了的房租。2018年9月25日被告在未征得原告同意的情况下，与第三人王佳聪签订了《店铺转让协议》，协议约定被告将一楼转让给第三人使用，转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归第三人，第三人在2018年9月25日向被告支付转让费10.8万元、半年房租4万元以及协议有效期为三年等内容。2018年10月8日前被告未能按约支付2018年10月8日至2019年10月7日期间的房租11.907万元，经原告催要，被告仅支付6万元，余款5.907万元未支付。原告于2019年3月1日向被告邮寄了催告函，要求其在收到催告函后5日内付清剩余房租，到期不付原告将采取断水、断电、强制锁门、诉讼等途径维护自己的合法权益。但被告仍未支付。故原告诉至本院。上述事实有原告提供的身份证、房屋租赁协议、房产证、业主装修注意事项、房屋装修须知、钥匙等交接手续、短信记录、催告函、顺丰速运存根、店铺转让协议以及当事人陈述等证据予以佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原被告签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，本院认定合法有效，原被告应当按照合同的约定履行。现被告拖欠租金并在没有征得原告同意的情况下擅自将一楼转租给第三人王佳聪，且转租协议约定的期限已超过原被告约定的房屋租赁期限，违反了合同约定，根据合同法的规定，原告有权解除原被告之间的房屋租赁协议。房屋租赁协议解除后，被告应当返还承租的房屋，现第三人同意腾让所承租的案涉101房屋，则被告需将案涉202房屋予以腾让交付给原告，并将该房屋的钥匙、水电费卡、燃气充值卡交付给原告。同时被告应当给付自2019年3月20日起至被告交付所承租房屋之日止、按照每天326.21元（119070元/年÷365天）计算的租金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百二十四条第二款、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告吴祥妹与被告袁聚梅于2014年6月8日签订的《房屋租赁协议》；二、被告袁聚梅于本判决生效之日起十日内将原告吴祥妹所有的坐落于扬州市江都区广州路55号中远欧洲城二期依云郡2-22幢202房屋搬清腾空并交付给原告，同时向原告交付该房屋的钥匙、水费缴费卡、电费缴费卡、燃气充值卡；三、被告袁聚梅于本判决生效之日起十日内给付原告吴祥妹房租〔房租计算方法：自2019年3月20日起至被告交付所承租房屋之日止、按照每天326.21元（119070元/年÷365天）计算〕；四、第三人王佳聪于本判决生效之日起十日内将原告吴祥妹所有的坐落于扬州市江都区广州路55号中远欧洲城二期依云郡2-22幢102房屋搬清腾空并交付给原告，同时向原告交付该房屋的钥匙、水费缴费卡、电费缴费卡。本案受理费减半收取1241元，由被告袁聚梅负担673元，余款568元由原告自负。被告应负担的受理费已由原告垫付，被告在给付原告上述款项时一并付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号11×××577）。审判员  靳庆珍二〇一九年七月二十二日书记员  于 敏