福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初8719号 原告：福州聚春园饭店有限公司，住所地福州市鼓楼区东街2号。 法定代表人：林型岳，职务执行董事。 委托诉讼代理人：全燕波、陈鸳情，福建世好律师事务所律师。 被告：程云，男，1984年11月24日出生，汉族，住福建省连江县。 原告福州聚春园饭店有限公司（以下简称聚春园饭店）与被告程云房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。聚春园饭店的委托诉讼代理人全燕波到庭参加诉讼。被告程云经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 聚春园饭店向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法判决程云向聚春园饭店支付拖欠的租金22907.3元及逾期付款违约金858.5元（每逾期一日按月租金的万分之五标准，暂计至2019年03月31日止，实际计至付清拖欠租金之日止）；2.请求贵院依法判决程云向聚春园饭店支付拖欠的电费1327.07元及逾期付款违约金448.5元（每逾期一日按欠付金额的千分之五，计至2019年03月31日止，实际计至付清拖欠款项之日止）；3.请求贵院依法判决程云向聚春园饭店支付逾期腾房占有使用费17646.75元（按月租金标准的三倍自2019年3月13日起暂计至2019年3月31日止，实际支付至程云腾空并返还之日止）；4.请求贵院依法判决程云向聚春园饭店赔偿因维护自身权益而支出费律师费6000元；5.请求判令程云承担本案诉讼费。 事实与理由：2018年3月21日，聚春园饭店与程云双方就坐落于福州市鼓楼区大酒店北侧2＃店面（下称该店面）签订《福州市国有房屋租赁合同书》约定：1.租期自2018年3月21日起至2021年3月20日止；2.首年月租金为10257元，第二年起月租金在上一年的基础上逐年累进递增5%，先交租后使用，租金应于每月底前5日前付清次月租金；程云逾期交付房租，每逾期一日，按月租金额的万分之五支付违约金；3.程云每月结清水、电等费用，逾期缴纳按每日千分之五加收违约金；4.程云拖欠租金连续30天或累计30天以上的，聚春园饭店有权提前解除合同，收回租赁房屋，并不予退还履约保证金；5.合同解除后三日内，程云应无条件腾空房屋并返还给聚春园饭店，逾期腾房的，聚春园饭店有权按同期月租金标准的3倍收取占用使用费；6.因一方违约导致另一方需要维护自身权益的，违约方应承担另一方为维护权益所支出的一切费用；7、双方约定了送达地址，通知、主张及相关法律文书均向本合同列明的地址送达，任何一方变更地址，应立即书面通知对方，否则原地址仍为送达地址，交邮之日起第七日即为送达之日。 合同签订后，聚春园饭店按约交付房产，程云按约支付部分租金及水、电等费用后，于2018年12月开始拖欠电费，于2019年1月开始拖欠租金。经聚春园饭店多次发函催告后，程云仍以各种理由继续拖欠款项。2019年03月05日，聚春园饭店按合同列明的地址向程云邮寄了解除合同的通知，通知于2019年3月12日送达，双方的租赁合同于通知送达之日解除，程云至今仍占用租赁房产、拖欠租金及相关费用。综上所述，程云拖欠租金、电费拒不归还房产的行为违反了合同约定及法律规定，严重侵害了聚春园饭店的合法权益。为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 程云未到庭应诉，亦未提交书面答辩状及证据。 本院认为，程云经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及提交证据，视为放弃抗辩权利。聚春园饭店提供的书证，与原件核对无异，本院依法予以确认。 本院经审理查明如下事实:2018年3月21日，聚春园饭店与程云双方就坐落于福州市鼓楼区大酒店北侧2＃店面（下称该店面）签订《福州市国有房屋租赁合同书》，双方约定：1.租期自2018年3月21日起至2021年3月20日止；2.首年月租金为10257元，第二年起月租金在上一年的基础上逐年累进递增5%，先交租后使用，租金应于每月月底前5日前付清次月租金；程云逾期交付房租，每逾期一日，按月租金额的万分之五支付违约金；3.程云每月结清水、电等费用，逾期缴纳按每日千分之五加收违约金；4.程云拖欠租金连续30天或累计30天以上的，聚春园饭店有权提前解除合同，收回租赁房屋，并不予退还履约保证金；5.合同解除后三日内，程云应无条件腾空房屋并返还给聚春园饭店，逾期腾房的，聚春园饭店有权按同期月租金标准的3倍收取占用使用费；6.因一方违约导致另一方需要维护自身权益的，违约方应承担另一方为维护权益所支出的一切费用；7、双方约定了送达地址，通知、主张及相关法律文书均向本合同列明的地址送达，任何一方变更地址，应立即书面通知对方，否则原地址仍为送达地址，交邮之日起第七日即为送达之日。合同签订后，聚春园饭店依约交付房产。程云于2018年12月开始拖欠电费，于2019年1月开始拖欠租金。聚春园饭店多次发函催告，程云未支付拖欠款项。2019年03月05日，聚春园饭店按合同列明的地址向程云邮寄了解除合同的通知，双方的租赁合同于通知送达之日即2019年3月12日解除，程云自2019年3月13日至今占用租赁房产。截止至2019年3月31日，程云尚欠聚春园饭店拖欠租金22907.3元及逾期付款违约金858.5元，电费1327.07元及逾期付款违约金448.5元，逾期腾房占有使用费17436.9元。另，查明聚春园饭店因本案实际支出律师代理费6000元。 本院认为，聚春园饭店与程云之间签订的《福州市国有房屋租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规规定，合法有效。程云拖延支付租金、电费，已构成违约，聚春园饭店有权依约解除合同，要求程云支付拖欠的租金、电费及违约金。程云逾期腾房占有使用房屋，聚春园饭店依约有权要求程云支付逾期腾房占有使用费。合同约定了由违约方承担另一方为维护权益所支出的费用，不违反相关法律规定，聚春园饭店要求程云支付聚春园饭店为实现上述合法权益支出的律师代理费，本院予以支持。程云经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席开庭审理及判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百三十九条之规定判决如下： 一、被告程云于本判决生效之日起十日内向原告福州聚春园饭店有限公司支付租金22907.3元及逾期付款违约金858.5元（逾期付款违约金暂计至2019年03月31日，之后以22907.3元为基数，每逾期一日按月租金的万分之五标准，计至实际付清拖欠租金之日止）； 二、被告程云于本判决生效之日起十日内向原告福州聚春园饭店有限公司支付电费1327.07元及逾期付款违约金448.5元（逾期付款违约金暂计至2019年03月31日，之后以1327.07元为基数，每逾期一日按欠付金额的千分之五标准，计至实际付清拖欠电费之日止）； 三、被告程云于本判决生效之日起十日内向原告福州聚春园饭店有限公司支付逾期腾房占有使用费17436.9元（上述逾期腾房占有使用费自2019年3月13日暂计至2019年03月31日，之后的逾期腾房占有使用费以每月租金10257元的三倍，计至2019年7月9日止）； 四、被告程云于本判决生效之日起十日内向原告福州聚春园饭店有限公司支付律师代理费6000元。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1029元，适用简易程序减半收取计514.5元，由被告程云负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  林晓霞 二〇一九年七月九日 书记员  王 耀 附相关法条条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。