沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初2996号原告：华夏银行股份有限公司沈阳金都支行，住所地沈阳市和平区天津南街100号，统一社会信用代码：91210102719644958W。负责人：王健，该行行长。委托诉讼代理人：陈军，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。被告：张德新，男，1982年11月4日出生，汉族，住沈阳市东陵区。被告：张亚男，女，1983年10月4日出生，汉族，住沈阳市东陵区。原告华夏银行股份有限公司沈阳金都支行与被告张德新、张亚男金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告华夏银行股份有限公司沈阳金都支行委托诉讼代理人陈军到庭参加诉讼，被告张德新、张亚男经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告华夏银行股份有限公司沈阳金都支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还原告贷款和利息共计人民币170576.76元。2、判令原告在前述债权范围内，对抵押物变卖、拍卖所得价款优先受偿。3、判令二被告承担本案差旅费、律师费共计人民币0.7万元。4、判令二被告承担本案全部的诉讼费用。事实和理由：被告张德新为了购买位于浑南新区富民南街29-B11号房屋，向原告提出借款申请。2012年4月19日，原、被告双方签订了《个人房屋抵押借款合同》，其中原告是贷款人，二被告为借款人，贷款本金人民币130万元，贷款利率为年利率7.755%，利息自贷款发放之日起计算。如果借款人不能偿还到期应付的贷款本息，贷款人可以按照约定利率加收50%作为罚息利率，并计收复利。为了保证原告收回贷款本息，二被告自愿以其购买的浑南新区富民南街29-B11号房屋为原告设定了抵押权，并办理了抵押登记。原告有权按照合同约定对抵押物进行处分，并从抵押物拍卖、变卖所得价款中优先受偿。同时，合同还约定，如果二被告违约，自愿承担原告为实现债权而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。2012年5月15日，原告依约发放了贷款，从2018年6月起，二被告不再还款，经原告多次催要，被告总以各种理由进行推脱。截止到2018年8月6日，根据借款合同计算被告共欠原告本金164014.78元，利息5723.32元，罚息665.56元，欠息复利173.1元，合计170576.76元。万般无奈，原告特向贵院提起本次诉讼，恳请贵院依法保护原告的合法权益。被告张德新、张亚男未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2012年4月19日，原告华夏银行股份有限公司沈阳金都支行（贷款人、抵押权人、乙方）与被告张德新、张亚男（借款人、抵押人、甲方）签订《个人房屋抵押借款合同》一份，合同约定贷款人同意向借款人发放贷款用于购买位于沈阳市浑南新区，建筑面积74.53平方米的房产，贷款金额为32万元，贷款期限为10年，即自2012年4月19日至2022年4月19日止；贷款利率为年利率7.755%，利息自贷款发放之日起计算，本合同利率按年初调整，自基准利率调整后次年的第一个还款日开始适用；还款方式为按月还本付息；甲方不按本合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息。对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。合同还约定，借款人未按本合同约定还本付息时，贷款人有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并要求处分抵押财产或要求保证人承担连带责任，因甲方或丙方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担乙方为此支付的鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费及其他实现债权的费用。担保期间为阶段性担保，即丙方对本合同约定的甲方应偿还贷款本息开始之日至本合同办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续位置产生的所有甲方应付款项承担连带保证责任，担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等实现债权和担保权利的费用及甲方应付的其他款项。2.被告张德新以其位于沈阳市浑南新区，建筑面积74.53平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2012年4月26日，被告张德新按合同约定到登记机关为该房产办理了预告登记权利证明，预告登记权利人为原告。3.合同签订后，原告如约发放贷款。贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2018年6月19日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2018年8月6日，被告张德新、张亚男尚拖欠贷款本金164014.78元，利息5723.32元、罚息665.56元、复息173.1元未还，故原告起诉至法院。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人房屋抵押借款合同》、贷款借据、房屋预告登记证书、个人账户明细账单等证据证明，本院予以确认。本院认为，原告与被告张德新、张亚男签订的《个人房屋抵押借款合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。根据《个人房屋抵押借款合同》的约定，借款人未按本合同约定还本付息时，贷款人有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并要求处分抵押财产或要求保证人承担连带责任，因甲方或丙方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担乙方为此支付的鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费及其他实现债权的费用。本案，被告张德新、张亚男从2018年6月19日起未按期足额偿还原告借款本息，未按合同约定履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任，因此对原告要求解除与被告签订的《个人房屋抵押借款合同》并要求被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋已办理抵押物登记，抵押权已设立。故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的律师费、差旅费的诉讼请求，因未向法庭提交相关证据，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款规定，判决如下：一、解除原告华夏银行股份有限公司沈阳金都支行与被告张德新、张亚男于2012年4月19日签订的《个人房屋抵押借款合同》；二、被告张德新、张亚男于本判决生效后十日内一次性偿还原告华夏银行股份有限公司沈阳金都支行借款本金164014.78元，利息5723.32元、罚息665.56元、复息173.1元（以上本金及利息、罚息、复息截止至2018年8月6日）；并自2018年8月7日起按《个人房屋抵押借款合同》约定的计息办法给付原告华夏银行股份有限公司沈阳金都支行逾期利息、罚息、复息至本判决实际偿还之日止；三、若被告逾期给付原告华夏银行股份有限公司沈阳金都支行上述款项，则原告华夏银行股份有限公司沈阳金都支行可依法对被告张德新名下的位于沈阳市浑南新区，建筑面积74.53平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿；四、驳回原告华夏银行股份有限公司沈阳金都支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3852元，减半收取1926元，保全费1373元，均由被告张德新、张亚男负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员 臧  宁二〇一九年七月十五日书记员 宇文思宁本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。