广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初11447号原告：卓云超，男，1988年4月22日出生，汉族，住广东省新丰县******，公民身份号码440************014。委托诉讼代理人：张逸，广东聚理律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄晓梅，广东聚理律师事务所律师。被告：林森海，男，1950年12月19日出生，汉族，住广东省广州市白云区*******，公民身份号码440************732。委托诉讼代理人：林志军，男，1979年10月27日出生，汉族，住广州市白云区********，公民身份号码440************717，系被告的侄子。原告卓云超与被告林森海民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月24日公开开庭进行了审理。原告卓云超及其委托诉讼代理人张逸、被告林森海的委托诉讼代理人林志军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卓云超向本院提出诉讼请求：1.被告在继承林丽通的遗产范围内向原告偿还借款本金人民币616889元及利息216049元（其中2018年2月12日之前的利息为12064元，2018年2月13日暂计至2019年6月24日期间的利息为203985元，实际利息应当以616889元为本金按月利率2%付至全部借款本金清偿完毕之日止）；2.被告向原告支付因维权支出的律师代理费用44000元；3.确认原告的债权在林丽通提供抵押位于佛山市南海区*********花地湾雍景豪园帝景台5座901房价值中优先受偿；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告儿子林丽通之间存在民间借贷关系，林丽通因资金周转需求向原告借款人民币650000元，双方于2017年9月26日签订《借条》，约定借款归还期限为2018年9月26日，借款期间按月利率2%向原告按月支付利息，林丽通提供其名下位于佛山市南海区*********花地湾雍景豪园帝景台5座901房产为该笔借款向原告作为抵押担保，原告于2018年10月12日向林丽通名下账号为621********57126982的银行账户转账全部借款本金650000元。款项出借后，林丽通未依约向原告偿还借款，后于2018年2月24日因病死亡，其父亲即被告于2018年7月13日往佛山市南海区公证处对前述抵押房产以（2018）粤佛南海第11299号公证书进行办理继承公证，确认该房产由被告个人继承所有。但截至目前为止，被告拒不向原告继续履行借款本金及利息的归还义务，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定以及《房地产抵押合同》之约定，被告在继承林丽通向原告为借款债务担保的涉案房产同时，应当以房产价值优先向原告履行债务清偿责任。综上，原告为维护自身合法权益，特具此状诉至法院，请依法判允原告诉求。被告林森海辩称，1.被告对儿子林丽通生前与原告发生借款事宜并不知情，林丽通生前也从没有告知被告，林丽通生前是否有借款和已还借款和已还清或还多少，被告都不知道；2.即使林丽通生前有欠原告借款，被告也只在继承林丽通遗产范围内承担林丽通的债务。原告要求被告个人承担林丽通全部债务没有依据。原告卓云超围绕其诉讼请求提供《借款合同》、《借条》、招商银行转账汇款业务回单、招商银行交易流水、《房地产抵押合同》、不动产权证书、常住人口登记卡、（2018）粤佛南海第11299号《公证书》、《民事委托代理合同》、律师费增值税普通发票、房产拍卖网信息佐证，被告对上述证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年9月26日，林丽通作为甲方与原告作为乙方签订《借款合同》，内容为：甲方向乙方借款人民币650000元，借款期限12个月，自2017年9月26日起至2018年9月26日止。在合同规定的借款期内，月利率为2%，利息每月计算一次。借款方如果不能按期归还本金及利息，逾期部分按借款本金日利率2‰计算利息，如有提前偿还本金的情形，按照双方约定，甲方需支付乙方本金的3%作为违约金。借款方提供位于佛山市南海区*********花地湾雍景豪园帝景台5座901房作为抵押。因仲裁或诉讼所产生的仲裁费或诉讼费，律师费、调查取证费、执行费和鉴定评估费等因实现债权产生的所有费用全部由甲丙两方承担。同日，林丽通出具《借条》，内容为：本借款人林丽通于2017年9月26日收到卓云超的借款人民币650000元。借款期限为12个月，利息按月利率2%计付，按月支付利息，利息每月为13000元。本人林丽通保证于2018年9月26日前准时还清。借款已转入以下账号：户名：林丽通，开户行：建行芳村支行，账号：621********57126982。借款期以放款到账（林丽通建行）日期为准。原告与林丽通就房产抵押一事于2017年9月26日签订了《房地产抵押合同》并办理了抵押权登记。原告通过银行转账的方式分别于2017年10月12日转账50000元、2017年10月12日转账50000元、2017年10月12日转账550000元予林丽通。登记在林丽通名下的位于佛山市南海区*********花地湾雍景豪园帝景台5座901房的产权证号为：粤房地权证佛字第0200349736号A，该房在抵押给原告前已抵押给光大银行佛山分行，并办理了抵押权登记。2018年7月13日，广东省佛山市南海公证处出具了（2018）粤佛南海第11299号《公证书》，确认：林丽通于2018年2月24日死亡，林丽通生前遗留的个人财产为坐落在佛山市南海区*********花地湾雍景豪园帝景台5座901房[房地产权证为：粤房地权证佛字第0200349736号A，土地登记情况：佛国土资南国用（2012）第0709703号]，林丽通的上述遗产应由其配偶、子女、夫妻共同继承，因林丽通未婚，无子女，母亲钟四凤表示放弃对林丽通上述遗产的继承权，因此，林丽通的上述遗产由林森海一人继承。林丽通通过银行转账的方式分别于2017年10月12日转账15600元、2017年10月12日转账1950元、2017年10月12日转账13000元、2017年11月12日转账13000元、2017年11月12日转账1950元、2018年1月12日转账14950元、2018年2月13日转账10000元予原告。2019年5月13日，原告与广东聚理律师事务所签订了《民事委托代理合同》，约定由该律师事务所指派张逸、黄晓梅律师代理本案诉讼，该律师事务所于2019年5月15日向原告开出了金额为44000元的律师费增值税普通发票。本院认为，合法的民间借贷行为应受法律保护。原告主张向林丽通出借650000元，双方已签订了《借款合同》、《借条》、《房地产抵押合同》，借贷合意明确。另外，原告已履行了支付借款的义务，其已通过银行转账的方式向林丽通转账650000元，双方的借款合同关系成立且生效。但是，林丽通在收到原告的出借款项后，于当天向原告回转了30550元，该款应视为预扣利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条的规定，预扣利息部分不应计入本金内，故本院确认本案的借款本金为619450元。关于尚欠款项的问题，原告与林丽通就案涉借款约定利息为月利率2%，符合法律规定，本院予以支持。在借款后，林丽通已向原告归还了39900元，该款应优先用于抵充利息，多余部分再用于抵充本金。经核算，截至2018年2月13日止，林丽通尚欠原告借款本金617533.91元及利息12812.62元（详见下表）。现原告主张尚欠的借款本金为616889元及利息为12064元，未超出本院核定范围，本院予以支持。后续利息应以616889元为本金，从2018年2月14日起至实际清偿日止按月利率2%计算。起算日截止日天数借款本金利率应还利息实还金额已还利息尚欠利息已还本金尚欠本金2017-10-12650000.002017-10-1230550619450.002017-10-122017-11-12322.00%13033.911495013033.910.001916.09617533.912017-11-132018-1-12612.00%24769.031495014950.009819.030.00617533.912018-1-132018-2-13322.00%12993.591000010000.0012812.620.00617533.91关于律师费，《借款合同》已约定林丽通应承担原告因实现债权产生的费用，其中包括了律师费。现原告已委托律师费出庭并支付了律师费44000元，原告主张的律师费金额合理，本院予以支持。原告的债权有登记在林丽通名下的位于佛山市南海区*********花地湾雍景豪园帝景台5座901房作为抵押担保，并办理了抵押权登记，故原告上述债权可在以该抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款中，价值超出顺位在先抵押担保债权的部分中优先受偿。由于林丽通已于2018年2月24日死亡，其第一顺序继承人包括父亲林森海、母亲钟四凤，现钟四凤已明确放弃继承林丽通遗留的位于佛山市南海区*********花地湾雍景豪园帝景台5座901房，原告仅在本案中主张被告林森海在继承林丽通遗产范围内对案涉债务承担清偿责任，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告林森海应于本判决发生法律效力之日起十日内在继承林丽通遗产范围内归还借款本金616889元及至2018年2月13日止的利息12064元，并支付以616889元为本金从2018年2月14日起至实际清偿日止按月利率2%计算的利息予原告卓云超；二、被告林森海应于本判决发生法律效力之日起十日内在继承林丽通遗产范围内返还律师费44000元予原告卓云超；三、原告卓云超有权对登记在林丽通名下的位于佛山市南海区*********花地湾雍景豪园帝景台5座901房[房地产权证为：粤房地权证佛字第0200349736号A，土地登记情况：佛国土资南国用（2012）第0709703号]的房屋以折价或者拍卖、变卖所得价款中超出顺位在先的光大银行佛山分行担保债权的部分，在第一、二项债权范围内优先受偿；四、驳回原告卓云超的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12569.38元，因适用简易程序结案减半收取计6284.69元（原告已预交），由被告林森海负担，并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳。对于原告已预交的6284.69元，在本判决发生法律效力后，经原告书面申请，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级院。审判员  黄永添二〇一九年七月五日书记员  黄楚怡