山东省蓬莱市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0684民初976号原告：山东蓬莱农村商业银行股份有限公司，住所地：蓬莱市南关路160号。法定代表人：孙明省，董事长。委托诉讼代理人：邹磊，系单位职工。委托诉讼代理人：郭林，山东鲁信（长岛）律师事务所律师。被告：赵志伟，男，1967年6月30日出生，汉族，住蓬莱市。被告：姜桂英，女，1970年1月3日出生，汉族，住山东省龙口市。系被告赵志伟妻子。被告：龙口市诸由同顺塑钢门窗厂，住所地：龙口市诸由镇索家村。法定代表人：赵志伟，任经理。被告：魏积臻，男，1970年12月8日出生，汉族，住山东省龙口市。被告：姜丽，女，1972年3月15日出生，汉族，住山东省龙口市。被告：王宇，男，1986年6月10日出生，汉族，住山东省龙口市。被告：张曼莹，女，1983年11月21日出生，汉族，住山东省龙口市。山东蓬莱农村商业银行股份有限公司与被告赵志伟、姜桂英、龙口市诸由同顺塑钢门窗厂、魏积臻、姜丽、王宇、张曼莹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邹磊、郭林、被告赵志伟并以龙口市诸由同顺塑钢门窗厂法定代表人的身份到庭参加诉讼，被告姜桂英、魏积臻、姜丽、王宇、张曼莹经本院传票传唤未到庭，本案现已审理终结。山东蓬莱农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵志伟、姜桂英立即返还原告借款本金990000.00元，支付利息及复利68885.84元（本息合计1058885.84元，暂计至2018年12月20日），同时从2018年12月21日起至实际给付之日止,仍按借款合同约定的利率计付利息、复利给原告；同时由被告龙口市诸由同顺塑钢门窗厂、魏积臻、王宇、姜丽、张曼莹承担连带清偿责任；2、确认原告对被告赵志伟抵押的蓬房权证北字第××号房屋所有权、蓬集用（2010）第2672号集体土地使用权和被告龙口市诸由同顺塑钢门窗厂抵押的蓬房权证北私字第02-××1、15××02号房屋所有权证、蓬集用（2004）第1770、1771号集体土地使用权，经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月19日，原告根据与被告赵志伟签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告龙口市诸由同顺塑钢门窗厂签订的《最高额抵押合同》、与被告魏积臻、王宇签订的《最高额保证合同》及与被告姜桂英、姜丽、张曼莹签订的《承诺书》，举借给了被告赵志伟借款本金990000元。现被告赵志伟违约拖欠借款本息，未将抵押物交由原告实现抵押权，被告姜桂英、龙口市诸由同顺塑钢门窗厂、魏积臻、王宇、姜丽、张曼莹亦未承担连带清偿责任。被告赵志伟辩称，原告所述都是事实，欠款属实，抵押属实。被告龙口市诸由同顺塑钢门窗厂辩称，抵押担保属实。被告姜桂英、魏积臻、王宇、姜丽、张曼莹未作答辩。当事人围绕其诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月19日，原告与被告赵志伟签订（蓬莱农商）个借字（2016）年第160018号《个人借款合同》，约定被告赵志伟向原告借款本金人民币99万元，借期自2016年7月19日至2018年7月18日止，借款用途为购苗木、化肥，借款利率为月利率7.06875‰。借款方式为可循环方式，即在合同约定的金额、期限内随借随还，循环使用。借款按月结息，结息日为每月20日。借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。2016年7月19日，原告与被告赵志伟签订（蓬莱农商）高抵字（2016）年第160018-2号最高额抵押合同，约定被告赵志伟自愿以其所有的蓬房权证北字第××号房屋所有权及蓬集用（2010）第2672号土地使用权为其自2016年7月19日至2018年7月18日期间与原告实际形成的债权最高余额折合人民币85万元提供抵押担保。2016年7月19日，原告与被告龙口市诸由同顺塑钢门窗厂签订（蓬莱农商）高抵字（2016）年第160018-1号最高额抵押合同，约定被告同顺门窗厂自愿以其所有的蓬房权证北私字第××号、02-××号房屋所有权及蓬集用（2004）第1770号、1771号土地使用权为被告赵志伟自2016年7月19日至2018年7月18日期间与蓬莱农商行实际形成的债权最高余额折合人民币34万元提供抵押担保。上述两份最高额抵押合同所涉及的抵押房产和土地使用权，原、被告分别在蓬莱市住房保障和房产交易中心、蓬莱市国土资源局办理了他项权利登记。2016年7月19日，原告与被告魏积臻、王宇签订（蓬莱农商）高保字（2016）年第160018号最高额保证合同，约定被告魏积臻、王宇自愿为赵志伟自2016年7月19日至2018年7月18日期间与蓬莱农商行实际形成的债权最高余额折合人民币120万元范围内提供连带责任保证担保。2016年7月14日，被告姜桂英向原告出具共同还款责任承诺书一份，承诺被告姜桂英与被告赵志伟系夫妻关系，被告赵志伟借款属于其二人夫妻共同债务，其对所有借款本息及相应费用承担连带清偿责任。2016年7月14日，被告张曼莹、姜丽分别向原告出具承诺书一份，承诺其分别与被告王宇、魏积臻系夫妻关系，当借款人不能履行债务时，被告张曼莹、姜丽分别承担连带保证责任。被告赵志伟取得990000元借款后，自2018年7月9日开始违约拖欠借款利息，截至2018年12月20日，被告赵志伟共欠本金990000元及利息、复利68885.84元，本息合计1058885.84元。本院认为，原告山东蓬莱农村商业银行股份有限公司与被告赵志伟、姜桂英、龙口市诸由同顺塑钢门窗厂、魏积臻、姜丽、王宇、张曼莹签订的个人借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、承诺书均系各方当事人的真实意思表示，合法有效。原、被告双方均应依约享有权利和履行义务。被告赵志伟向银行借款990000元，应依照约定按时归还借款本息。在被告赵志伟违约未按时还款的情况下，被告姜桂英、龙口市诸由同顺塑钢门窗厂、魏积臻、姜丽、王宇、张曼莹就应依据各自签订的最高额抵押合同、最高额保证合同、承诺书的约定履行连带还款责任。原告故要求被告赵志伟、姜桂英偿还借款本息，其它保证人承担连带偿还责任，并对所有的抵押物享有优先受偿权的请求与约相符，于法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵志伟、姜桂英于判决生效之日起十日内付给原告山东蓬莱农村商业银行股份有限公司借款本金990000元，利息及复利68885.84元（暂计至2018年12月20日）本息合计1058885.84元。2018年12月21日起至实际给付之日止利息、复利,仍按借款合同约定的利率计算一并付清；二、原告山东蓬莱农村商业银行股份有限公司对被告赵志伟抵押的蓬房权证北字第××号房屋所有权、蓬集用（2010）第2672号土地使用权经折价或变卖、拍卖的价款在85万元的限额内享有优先受偿权；三、原告山东蓬莱农村商业银行股份有限公司对被告龙口市诸由同顺塑钢门窗厂抵押的蓬房权证北私字第02-××1、15××02号房屋所有权、蓬集用（2004）第1770、1771号集体土地使用权经折价或变卖、拍卖的价款在34万元的限额内享有优先受偿权；四、被告魏积臻、姜丽对被告赵志伟借款本息在最高120万元限额范围内承担连带清偿责任；五、被告王宇、张曼莹对被告赵志伟借款本息承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14330元、申请费5000元，由被告赵志伟、姜桂英、龙口市诸由同顺塑钢门窗厂、魏积臻、姜丽、王宇、张曼莹共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  武 斌人民陪审员  王连文人民陪审员  唐 玲二〇一九年七月三日书 记 员  朱顺珍