广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0703民初589号 原告：钦州市区农村信用合作联社，住所地钦州市三沿路33号。 法定代表人：陈凤梅，理事长。 委托诉讼代理人：张振龙，广西华际律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林世熹，钦州市区农村信用合作联社尖山信用社主任。 被告：谭江源，女，1976年4月22日出生，汉族，广西钦州市人，住钦州市钦南区。 被告：李显钰，男，1954年10月12日出生，汉族，广西钦州市人，住钦州市钦南区。 原告钦州市区农村信用合作联社与被告谭江源、李显钰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人张振龙到庭参加诉讼，被告谭江源、李显钰经送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 钦州市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判决两被告共同偿还原告借款本金15万元并支付利息59022.11元（利息暂计至2018年7月26日止，按借款合同约定的贷款利率计算，以后产生利息另计)；2、判决原告对被告谭江源名下用于借款担保的位于钦州市南面（幸福苑小区）的房屋一套（房产权证号：钦房权证城区字第××号，建筑面积77.85平方米）协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；3、判决两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年5月24日原告下属的尖山信用社（以下统称“原告”）与被告签订《最高额个人借款合同》及《最高额抵押担保合同》各一份，合同约定原告向被告潭江源发放房产抵押借款150000元，利率按基准利率上浮30%计，实际执行年利率为7.995%,借款期限为3年，还款方式：按季结息，到期还本，结息日为每月末的20日。同时，《抵押担保合同》约定被告谭江源自愿用其名下位于钦州市南面（幸福苑小区）的房屋一套（房产权证号：钦房权证城区字第××号，建筑面积77.85平方米）为上述借款提供抵押担保，担保范围为借款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用以及所有其他应付的费用。合同签订后，被告在房产部门办理了房产抵押登记手续，把房产权抵押给原告。原告取得了《房屋他项权利证》(房屋他项权证号：钦房他证钦他字第××号）。后原告履行了合同义务，于2013年5月29日按合同的规定支付了借款150000元给被告谭江源。但被告谭江源没有按约定期限偿还原告借款本息，截止2018年7月26日尚欠原告借款本金15万元及利息59022.11元。原告认为，被告谭江源未按约定期限偿还原告借款本息的行为已构成违约，应当承担违约责任，偿还原告借款本息并承担案件受理费。两被告属于夫妻关系，借款发生于夫妻关系存续期间，应当作为夫妻共同债务处理，由两被告共同偿还。被告为借款提供房屋作抵押担保，因此原告对抵押物协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，特向人民法院提出起诉，请依法判决。补充说明，诉状存在笔误应予更正的有：1、“借款期限为两年”应更正为“三年”；2、“按季结息，分期还本”应更正为“按季结息，到期还本”；3、“于2013年5月29日按合同的规定支付了借款金额80000元给被告谭江源”更正为“借款金额150000元”。 谭江源、李显钰提交书面答辩称，一、被告与原告签订借款合同和担保合同后，原告只支付80000元给被告，原告在起诉状中确认这一事实，属于自认。原告主张借款本金150000元无事实和法律依据。二、原、被告双方签订借款合同日期是2013年5月24日，原告在起诉状确认借款期限为二年，合同到期日应为2015年5月23日，至2017年5月23日，民法通则规定的二年诉讼时效届满，原告的起诉已经超过诉讼时效，应驳回其诉讼请求。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 二被告系夫妻关系，被告谭江源于2013年5月19日向原告申请借款。2013年5月24日，原告与被告谭江源签订《最高额个人借款合同》及《最高额抵押担保合同》各一份，约定原告向被告潭江源发放房产抵押借款150000元，利率按基准利率上浮30%计，实际执行年利率为7.995%,借款期限为3年，合同期限：自2013年5月24日起至2016年5月23日止。还款方式：按季结息，到期还本。同时，《抵押担保合同》约定被告谭江源以其名下位于钦州市南面（幸福苑小区）的房屋一套（房产权证号：钦房权证城区字第××号，建筑面积77.85平方米）为上述借款提供抵押。被告李显钰在借款申请书、借款抵押承诺书上签名。合同签订后，原告于2013年5月29日依约支付借款150000元给被告谭江源并取得了《房屋他项权利证》(房屋他项权证号：钦房他证钦他字第××号）。合同履行过程中，被告谭江源未按约定期限偿还原告借款本息，截至2018年7月26日尚欠原告借款本金15万元及利息59022.11元。原告催收未果诉至本院，提出前述诉讼请求。 本院认为，被告谭江源与原告签订的《最高额个人借款合同》及《最高额抵押担保合同》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同的约定行使合同权利、履行合同义务。本案中，被告谭江源未履行按季结息，到期还本的义务，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。二被告系夫妻关系，被告李显钰共同签字申请借款和抵押，故借款属于夫妻共同债务，应共同偿还。原告诉请由二被告偿还贷款本息，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告谭江源自愿以其名下的不动产为借款提供抵押，抵押权已依法设立，原告主张对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。关于诉讼时效问题，本案借款到期日为2016年5月23日，民法通则规定的诉讼时效期间即为至2018年5月23日，而民法总则施行之日为2017年10月1日，故应适用民法总则关于三年诉讼时效期间的规定。因此，本案并未超过诉讼时效期间，二被告关于诉讼时效的抗辩，于法无据，本院不予支持。被告谭江源、李显钰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，不利后果自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告谭江源、李显钰应共同偿还原告钦州市区农村信用合作联社借款本金150000元，利息59022.11元（利息计至2018年7月26日止），并按借款合同的约定支付自2018年7月27日起的利息至实际清偿之日止； 二、原告钦州市区农村信用合作联社对钦房他证钦他字第××号他项权利证书项下的权利协议折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费4436元，由被告谭江源、李显钰共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长  陈国庆 人民陪审员  陆金盛 人民陪审员  郭珊珊 二〇一九年七月十日 书 记 员  苏晓霞 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》 第二条民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。