山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0602民初3062号原告：烟台银行股份有限公司烟台山支行。住所地：烟台市芝罘区华茂小区西南河路178号。负责人：李哲源，该支行行长。委托诉讼代理人：刁玉蕙，山东旭冉律师事务所律师。被告:秦永学，男，1955年9月20日出生，汉族，住烟台经济技术开发区。被告：杨起枝，女，1955年4月6日出生，汉族，住烟台经济技术开发区。原告烟台银行股份有限公司烟台山支行与被告秦永学、杨起枝借款合同纠纷一案，本院于2018年3月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刁玉蕙到庭参加了诉讼；被告秦永学、杨起枝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告烟台银行股份有限公司烟台山支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告秦永学签订的个人借款合同；2、判令被告秦永学、杨起枝共同偿还原告借款本金252440.05元，支付利息、复利37387.36元（自2015年8月1日起暂计算至2017年9月1日止），同时自2017年9月2日起至实际给付之日止仍按合同约定计付利息、逾期利息及复利给原告；3、判令被告秦永学、杨起枝赔偿原告律师代理费22489元；4、确认原告对被告秦永学、杨起枝共同抵押的位于烟台经济技术开发区金东小区64号楼3号内12号、烟房权证开字第××号房屋所有权证项下、建筑面积78.20平方米、用途为住宅的房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。事实与理由：两被告系夫妻关系。2012年5月22日，被告秦永学在与原告签订的个人借款合同中约定，被告秦永学向原告申请借款330000元，借款期限自2012年5月22日至2022年5月22日，执行月利率7.6375‰。当日，被告秦永学在与原告签订的个人借款抵押合同中约定，被告秦永学自愿提供其名下、位于烟台经济技术开发区金东小区64号楼3号内12号、建筑面积为78.20平方米、烟房权证开字第××号房屋所有权证项下的房产担保上述借款合同项下债务的履行。合同签订后，原告与被告秦永学办理了上述房产的抵押登记。2012年6月1日，原告依约发放了贷款，现借款期限届满，两被告未履行还款义务，亦未将抵押物交由原告实现抵押权。截至2017年9月1日，欠付原告借款本金252440.05元，利息、逾期利息及复利37387.36元。被告秦永学、杨起枝均缺席，且在法定期间内均未提交书面答辩状，也均未到庭行使陈述事实、提供证据和对原告陈述的事实进行质辩的权利。经开庭审理本院认定的事实，被告秦永学、杨起枝系夫妻关系。2012年5月22日，原告与被告秦永学在签订的个人借款合同中约定，被告秦永学向原告借款本金人民币330000元，借款期限自2012年5月22日起至2022年5月22日；货款利率在基准利率基础上上浮30％，执行月利率7.6375‰。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期罚息利率为借款利率上浮30％。对未按时支付的利息，货款人有权按合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。被告秦永学采用等额本息还款方式。本合同项下借款的担保方式为抵押，并签订相应的担保合同。如果被告秦永学未按合同约定偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布本合同、原告与被告秦永学之间的其他合同项下尚未偿还的本息和其他应付款项全部或部分立即到期。当日，被告秦永学作为抵押人，被告杨起枝作为抵押物共有人，原告作为抵押权人，在签订的个人借款抵押合同中约定，本合同之主合同为原告与被告秦永学之间签署的个人借款合同，为担保借款合同的履行，两被告自愿将其所有的位于烟台经济技术开发区金东小区64号楼3号内12号、建筑面积为78.20平方米、烟房权证开字第××号房屋所有权证项下的房产为原告的债权设立抵押担保；主合同项下的债权构成本合同之主债权，包括借款本金、利息（包括法定利息、逾期利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、保全费、律师代理费、执行费、评估费、抵押物过户税费、鉴定费、公证费、差旅费等），因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。如果被告秦永学在借款合同项下任何一还款日或提前还款日未按约定向原告进行清偿，原告有权依法及本合同的约定，行使抵押权；在担保责任发生后，原告有权与被告秦永学协商将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先清偿主债权。协商不成的，原告有权请求人民法院拍卖、变卖抵押物。合同签订后的2012年5月24日，双方办理了抵押物的抵押登记手续。合同签订后的2012年6月1日，原告向被告秦永学发放了借款本金人民币330000元。截至2017年9月1日，两被告欠付原告借款本金252440.05元和利息、逾期利息、复利37387.36元。原告为实现本案债权，委托山东旭冉律师事务所指派律师出庭参加诉讼，为此支出了律师代理费22489元。本院所确认的上述事实，有个人借款合同、个人借款抵押合同、借款借据、欠款明细、房屋他项权证、委托代理合同、律师费发票、支付凭证、原告的营业执照及被告的身份证复印件、户籍证明、结婚证等为证；还有原告的陈述笔录在案为凭。这些证据材料，均经本院审核认证，可以采信。本院认为，原、被告签订的个人借款合同、个人借款抵押合同均系双方当事人的真实意思表示，权利义务约定明确，均应认定为合法有效。原告依约向被告秦永学发放了借款，被告秦永学收到借款后未依约履行按时还本付息之义务，也未将抵押房产交由原告实现抵押权，被告杨起枝作为其配偶未对涉案借款本息承担共同连带偿还责任之事实清楚，责任明确。现原告主张被告秦永学、杨起枝共同连带偿还借款本金252440.05元和利息、逾期利息、复利37387.36元（暂计至2017年9月1日），赔偿律师代理费22489元，并确认对抵押物的优先受偿权之诉讼请求均理由正当，于法、于约相合，本院均予以支持。庭审中，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系对其诉讼权利的放弃。本院鉴于本案基本事实清楚，证据充分，依法决定缺席判决本案。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告烟台银行股份有限公司烟台山支行与被告秦永学于2012年5月22日签订的个人借款合同；二、限被告秦永学、杨起枝于本判决生效之日起10日内经本院共同连带偿还原告烟台银行股份有限公司烟台山支行借款本金252440.05元及利息、逾期利息、复利37387.36元（暂计至2017年9月1日），同时自2017年9月2日起至实际给付之日止仍按借款合同约定计付逾期利息、复利；三、限被告秦永学、杨起枝于本判决生效之日起10日内经本院共同连带赔偿原告烟台银行股份有限公司烟台山支行律师费22489元；四、确认原告烟台银行股份有限公司烟台山支行对被告秦永学、杨起枝共同抵押的、登记在被告秦永学名下、坐落于烟台经济技术开发区金东小区64号楼3号内12号、建筑面积为78.2平方米、烟房权证开字第××号房屋所有权证项下的房产在经本院拍卖、变卖的价款范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6250元，由被告秦永学、杨起枝共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本8份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  张岱松人民陪审员  牟少慧人民陪审员  梁 燕二〇一九年七月二日书 记 员  张晓晨