包头市青山区人民法院民事判决书（2019）内0204民初1678号原告：包头市得惠物业服务有限公司。法定代表人：白某。委托诉讼代理人：赵某。被告：刘某，住内蒙古自治区包头市。被告：孙某，住内蒙古自治区包头市。原告包头市得惠物业服务有限公司与被告刘某、被告孙某物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包头市得惠物业服务有限公司的委托诉讼代理人赵某、被告刘某到庭参加诉讼。被告孙某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告包头市得惠物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告2016年8月1日至2018年7月31日期间物业服务费1832元;2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：被告欠原告2016年8月1日至2018年7月31日物业服务费1832元。经原告多次催要，被告拒不支付。根据国家《物业管理条例》第六十七条，包头市物价局、房管局包价房字【2001】第16号文件第十七条，《小区物业管理合同书》第十六条之规定，现原告向人民法院提起诉讼，请求依法给予办理。被告刘某辩称，答辩人未缴纳2016年8月1日至2018年7月31日期间的物业服务费属实，但答辩人不缴纳物业服务费是有理由的：1.2016年8、9月份，公共落水管破损，下雨时雨水漏进答辩人房屋，答辩人多次找原告要求报修，原告工作人员来答辩人房屋看过3、4次，均称向公司反映汇报后修复；大约2018年9月份，原告才更换落水管的进水口给予修复。此时，距答辩人报修已两年之久。现答辩人要求原告将外墙保温层重新修复完好并赔偿答辩人因漏雨造成的经济损失。被告孙某未做答辩。经审理查明，2015年9月21日，原告作为乙方与作为甲方的包头市青山区福宇住宅楼小区业主委员会签订《物业管理委托合同》，青山区青福镇万郡社区管理服务站作为监督方在合同上加盖公章。合同约定：甲方将位于本市青山区福宇住宅楼小区物业委托于乙方实行管理，约定物业服务费住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.80元标准向业主或物业使用人收取。委托管理期限为3年，自2015年8月1日起至2018年7月31日止。合同还约定了委托管理事项，包括房屋建筑共用部位的维修、养护和管理（含屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅）；共用设施、设备的维修、养护、运行和管理（含共用上下水管道、落水管、共用照明、暖气干线、水泵房、楼内消防设施设备）；市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理（含道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场）；公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理；附属配套建筑和设施的维修、养护和管理（含商业网点、文化体育娱乐场所）；公用环境卫生包括公共场所、房屋共用部位的卫生清洁、垃圾的收集及清运；交通与车辆停放秩序的管理；公共秩序（含监控、巡视、门岗执勤）的维持；与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料的管理；协助社区组织开展社区文化娱乐活动；负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、房屋共有部位和共用设施日常维护费、装潢垃圾清运费；接受业主和物业使用人提出的就房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护的委托并合理收费；对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。另外，合同约定了公共设施日常维护费用的分担情况，其中公共设施日常维护的小修、养护费用由乙方承担，大中修及更新费用由全体业主承担。合同签订后，原告如约履行了合同义务。被告刘某称二被告系夫妻关系，共同居住在位于本市××区房屋中，原、被告均认可以上房屋建筑面积为95.40平方米，按合同约定，二被告自2016年8月1日起至2018年7月31日拖欠原告物业服务费共计1831.68元，原告多次向被告催要物业服务费，但被告一直未缴纳。以上事实,本院予以确认。被告刘某提出2016年8、9月份，公共落水管破损，下雨时雨水漏进被告房屋，被告多次找原告要求报修，原告工作人员来被告房屋看过3、4次，均称向公司反映汇报后修复；大约2018年9月份，原告才更换落水管的进水口给予修复。此时，距被告报修已两年之久。现被告刘某要求原告将外墙保温层重新修复完好并赔偿其因漏雨造成的经济损失。对此，被告刘某提供照片1组，原告认可被告房屋漏水的事实，但不认可被告刘某陈述的漏水原因，原告提出，房顶漏雨渗入保温层造成被告房屋渗水、墙皮脱落，外墙保温层的维修不属于小修范围，应该由维修基金来支付，但被告房屋的维修基金未缴纳到房管部门，故无法进行外墙保温的维修。本院认为，本案争议的焦点是被告刘某不缴纳物业服务费的理由是否成立，被告刘某提出，公共落水管破损，造成雨水漏进其房屋，给其造成损失且外墙面保温层损坏，要求原告修复墙外保温层并赔偿其漏雨造成的损失，原告不认可被告刘某陈述的漏雨原因；为证明其抗辩主张，被告刘某提交照片1组，该照片只能证明其房屋漏雨事实，不能证明漏雨原因及其漏雨损失情况，被告刘某以此为由拒缴物业服务费，依据不足，本院不予采信。原告与包头市青山区福宇住宅楼小区业主委员会签订的《物业管理委托合同》系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应确认为有效合同，对签约双方均具有约束力，双方应自觉履行。二被告作为福宇住宅楼小区业主，应受上述合同的约束。原告依约为二被告所居住的小区提供物业服务后，二被告应依约向原告支付物业服务费。现原告要求二被告支付2016年8月1日起至2018年7月31日拖欠原告物业服务费共计1832元，经查，该阶段二被告未交纳的物业服务费为1831.68元，故原告主张的诉讼请求，本院部分予以支持。被告孙某未到庭，未做答辩，不影响本案的实体审理。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，第一百零八条，《物业管理条例》第四十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘某、被告孙某支付原告包头市得惠物业服务有限公司2016年8月1日至2018年7月31日物业服务费1831.68元，于本判决生效之日起三日内付清；二、驳回原告包头市得惠物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，因适用简易程序减半收取25元，原告包头市得惠物业服务有限公司已预交，由被告刘某、被告孙某负担，被告刘某、被告孙某于本判决书生效之日起三日内随上述款项一并给付原告包头市得惠物业服务有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 葛 丽 二〇一九年七月二十三日书记员 祖国庆附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》：第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《物业管理条例》：第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。