济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0102民初486号 原告：中国建设银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。 负责人：刘春龙，行长。 委托诉讼代理人：赵文琳，山东聚轩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨博，山东聚轩律师事务所律师。 被告:李怀状,男,1988年4月21日出生，汉族，户籍地山东省成武县, 被告：李红，女,1980年4月26日出生，汉族，户籍地黑龙江省五大连池市 原告中国建设银行股份有限公司济南分行（以下简称建设银行）与被告李怀状、李红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告建设银行的委托诉讼代理人赵文琳到庭参加了诉讼。被告李怀状、李红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告偿还原告借款本金1280503.61元，利息13560.53元，罚息29.33元，复利73.81元，（利息、罚息、复利暂计算至2018年8月14日）自2018年8月15日至实际支付之日的利息（包括罚息和复利）按照合同约定标准计算；2.判令被告承担原告律师费25883元；3.判令原告对被告李怀状抵押房产的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权。（抵押房产位于济南市天桥区明园小区25号楼1顶601室及10805室房屋）；4.本案诉讼费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告李怀状于2017年4月27日与原告签订了个人住房（商业用房）借款合同，约定向原告借款130万元，用于购买济南市天桥区明园小区25号楼1顶601室及10805室，办理了抵押登记。原告按约向被告李怀状发放贷款。但被告李怀状违反合同义务，不按约定偿还借款。被告李红系被告李怀状的妻子，其承诺共同偿还借款。 原告为证明其主张向本院提交如下证据： 证据1、被告李怀状和被告李红的结婚证，证明两被告系夫妻关系。 证据2、《中国建设银行个人住房借款合同》证明被告李怀状于2017年4月27日与原告中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部签订了编号为370616308-2022-20171613502的个人住房（商业用房）借款合同，向原告借款130万元，用于购买济南市天桥区明园小区25号楼1顶601室及10805室房屋，借款期限2016年6月16日至2047年6月16日止，合同中约定了贷款利率（第31条）、逾期还款的罚息利率、救济措施、复利（第17条）、律师费由被告承担、设定的抵押情况等内容。 证据3、2017年4月18日共同还款承诺书一份，证明被告李红认可该笔债务夫妻共同债务，并同意共同偿还。 证据4、2017年4月18日两被告出具的同意抵押承诺书，证明两被告同意对借款所购房屋进行抵押，并同意在原告处置抵押物时自行落实住所或无条件服从原告及其他机构提供的安置，自愿放弃抵押房屋抗辩。 证据5、建设银行2017年6月16日个人贷款支付凭证，证明原告向被告履行了发放贷款130万元。（按合同约定划款至指定账户傅海松）。 证据6、不动产登记证明，证明原告系抵押物鲁（2017）济南市不动产权第0040320号权利人。 证据7、建行2018年8月14日结清试算、拖欠明细，证明截止2018年8月14日被告李怀状已拖欠原告借款本金1280503.61元，利息13560.53元，罚息29.33元，复利73.81元。 被告李怀状、李红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据，应视为其放弃答辩、举证、质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月14日，被告李怀状与被告李红登记结婚。 2017年4月27日，原告与被告李怀状签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。约定被告李怀状向原告借款本金310万元，借款期限为2017年6月16日至2047年6月16日，用于购买济南市天桥区明园小区25号楼1-601室及10805室，售房人傅海松。贷款人将款项一次性划入傅海松6236682340008960337的账户。还款方式为等额本息，贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率下调10%即4.41%，借款逾期的罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%即6.9825%。担保方式为抵押。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即为违约，出现违约情形贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按约还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的解释方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。被告李红以被告李怀状配偶身份作为共同还款人在共同还款承诺书上签字。合同签订后，原告按约于2017年6月16日向合同约定的售房人傅海松付款130万元。被告李怀状、李红签订了同意抵押承诺书，约定被告李怀状将其所有的济南市天桥区明园小区25号楼1-601室及10805室作为抵押物为被告李怀状与原告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》项下的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。 根据原告提交的李怀状贷款对账单及贷款明细显示被告李怀状借款后，每月应还款数额为6517.57元。2017年7月至2018年5月，被告李怀状正常偿还贷款。2018年6月16日仅偿还24.19元。 截止到2018年8月14日被告李怀状共偿还贷款本金19498.50元，拖欠原告借款本金5453.35元，利息13560.53元，罚息29.33元，复利73.81元。截止到2019年6月16日，已到期未付的本金数额为24076.64元，利息61810.68元，罚息839.10元，复利2185.83元。 被告李红作为共同还款人未承担共同还款责任。 2018年4月19日，中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部变更名称为中国建设银行股份有限公司济南分行。 庭审过程中，本院就原告所称宣布贷款提前到期要求原告明确于何时、何地、以何种方式向被告宣布，但原告称不清楚涉案合同以何种方式何时宣布提前到期的。 本院认为，原告与被告李怀状签订的个人住房借款合同，合法有效，受法律保护。原告已依约向被告发放了借款，被告李怀状取得借款后正常还款11期，之后未按约还款，构成违约，应承担违约责任。截止到2019年6月25日，已到期未付的本金数额为24076.64元，利息61810.68元，罚息839.10元，复利2185.83元。 对于原告主张被告立即偿还所有剩余贷款本金1280503.61元的请求。本院认为原、被告约定贷款本金130万元分360期偿还，被告在偿还11期后出现违约，到期未付的本金数额为24076.64元。合同约定被告逾期还款，原告有权宣布贷款提前到期。但对于该条款的适用，本院认为首先贷款合同为原告提前拟定的格式合同，其次该条款对于被告所享有的合同利益有着重大影响，即被告一期违约，原告即可以对此后的300余期未到期贷款宣布提前偿还，属于限制被告合同基本权利的条款。因此，原告应对该条款采取特别标注，提醒被告。但原告并未就该条款予以特别提醒。另外，即使适用该条款，则对于被告应进行专门的宣布程序。但原告并未就此向被告宣布。原告在庭审期间提出当庭宣告的理由，但本院认为该条款的宣告，必须向被告本人进行。诉讼期间向本院作出的表述仅是原告对自身权利的主张行为，而非向合同相对人的宣告行为。因此，原告在庭审期间当庭宣告不构成向被告的宣告。故本院认为原告依据贷款合同第十七条第一款的约定要求被告清偿全部贷款余额1280503.61元的依据不足，本院不予支持。同时，本院认为，在被告逾期本金24076.64元的情况下，提前终止130万元标的的合同，亦不符合权利义务对等的原则。 被告李怀状逾期还款构成违约，应承担违约责任。对于截止到2019年6月25日其拖欠的本金24076.64元，利息61810.68元，罚息839.10元，复利2185.83元应向原告支付。2019年6月25日之后的利息罚息，依照合同约定应向原告支付。 被告李红作为共同还款人，对于被告李怀状的上述债务承担共同还款责任。 对于原告主张的经济损失（律师代理费），因原告未就此举证，故对该主张本院不予支持。 涉案房产已办理抵押登记，原告对该抵押的房屋享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李怀状、李红共同偿还原告中国建设银行股份有限公司济南分行本金24076.64元，于本判决生效后十日内履行； 二、被告李怀状、李红支付原告中国建设银行股份有限公司济南分行利息61810.68元，罚息839.10元，复利2185.83元（截止到2019年6月25日），于本判决生效后十日内履行； 三、被告李怀状、李红支付原告中国建设银行股份有限公司济南分行逾期利息、罚息（以本金24076.64元为基数，按年息6.9825%，自2019年6月26日计算至被告实际支付之日止）； 四、原告中国建设银行股份有限公司济南分行对位于济南市天桥区明园小区25号楼的1-601室及10805室折价拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司济南分行的其他诉讼请求。 如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16680元，由原告中国建设银行股份有限公司济南分行负担15560元，被告李怀状、李红负担1120元；财产保全费5000元，由原告中国建设银行股份有限公司济南分行负担4670元，被告李怀状、李红负担330元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  刘 虎 人民陪审员  赵德荣 人民陪审员  刘惠英 二〇一九年七月三日 书 记 员  王 珂