广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初12548号原告：范兰，女，1966年10月1日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，原告：陈健儿，女，1985年2月24日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，上述两原告共同委托诉讼代理人：王为樟，广东龙浩事务所律师。上述两原告共同委托诉讼代理人：曹兴旋，广东龙浩事务所律师。被告：佛山市兴华集团有限公司，住所地广东省佛山市禅城区同华路15号一座二楼，营业执照440600000021613。法定代表人：余春晖委托诉讼代理人：邓宏平，广东华登律师事务所律师。原告范兰、陈健儿与被告佛山市兴华集团有限公司物权保护纠纷一案，本院于2018年6月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人王为樟、被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1、被告就佛山市禅城区玉带路2号地上建筑物一至二层占地832平方米【建筑面积约1664平方米】以现值折价归两原告所有【具体折价以法院委托司法评估机构的评估价为准】；2、被告向两原告支付自2005年12月23日起至折价给原告之日止的土地占用使用费【具体以法院委托司法评估机构的评估价为准】；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：一、两原告依拍卖竞得案涉土地，其地上建筑物未处置。禅城法院在（2003）佛城法执字第242号恢2号执行案中，依法拍卖被告所有的位于佛山市禅城区玉带路2号土地【原地址为张槎镇佛西路南侧、玉带路西侧，原国有土地使用证编号：佛府国用（2000）字第06000709719号，记载面积12235平方米，以下简称“案涉土地”】。两原告2005年12月22日竞得案涉土地，支付相应价款，并办理国有土地使用证【编号：佛府国用（2006）第06000727244号】，因案涉土地规划调整，面积变更为10867平方米。但案涉土地上有建筑物【两层，占地832平方米，建筑面积约1664平方米，下称案涉建筑物】未一同处置。案涉建筑物由佛山市兴华集团股份有限公司兴建，后更名为被告的资产。二、两原告已在案涉土地上自建房产并取得不动产权证。原告取得案涉土地使用权后，依法建设房产【共13层，建筑面积为15350.76平方米】，并取得不动产权证【编号：粤（2017）佛禅不动产权第0053495号、第0053496号】，因案涉土地规划再次调整，面积变更为10743.19平方米。另，为了不使案涉建筑物长期暴露在外导致损害，两原告在其上加建了一层。三、按房地一体原则，发挥物的效用，案涉建筑物应当折价归两原告所有。《物权法》第一条规定：“为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。”第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”第三十五条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”第一百四十六条规定：“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。”案涉土地使用期限至2044年7月27日止，两原告2005年12月22日购得案涉土地，至今12年多无法使用案涉建筑物占用的832平方米土地，严重侵害两原告的合法权益。案涉建筑物不具备独立使用功能，被告早已停止经营，且两原告已经加建一层。两原告依法有权要求被告拆除案涉建筑物，但为了发挥物的效用，保护交易安定性，避免因房地分离产生新的纷争，兼顾各方利益，案涉建筑物折价归原告所有合理、合法【具体以法院委托司法评估机构的评估价为准】，使案涉建筑物和土地使用权权属归于统一。四、案涉建筑物长期占用两原告土地，严重侵害两原告合法权益，被告依法应当向两原告支付土地占用使用费。《物权法》第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”案涉建筑物占用两原告土地至今12年多，严重侵害两原告合法权益，被告依法应当向两原告支付土地占用使用费【具体以法院委托司法评估机构的评估价为准】。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告辩称，1、案涉地上建筑物依法属于被告所有的资产，而且该等资产依法属于国有资产，未经被告同意，原告显然无权主张被告将该资产折价归原告所有，因此原告的第一项诉讼请求依法应予以驳回；2、在法院委托拍卖机构拍卖案涉土地使用权时，案涉地上建筑物已经存在，拍卖文件已明确注明按现状拍卖，“兴华综合楼”即本案案涉建筑物不在拍卖范围。因此原告买受案涉土地使用权时，案涉地上建筑物及所对应的土地使用权显然不在原告买受资产的范围。因此原告主张所谓土地占有使用费没有任何事实和法律依据，依法应予以驳回。本案中，双方当事人围绕原告诉讼请求依法提交了证据。其中原告提交：两原告身份证复印件、被告企业机读档案登记资料。2、《国有土地使用证》【编号：佛府国用（2000）字第06000709719号】、《民事裁定书》【（2003）佛城法执字第242号恢2-5号】、《国有土地使用证》【编号：佛府国用（2006）第06000727244号】、申领门牌、房号、入户审批表、《不动产登记信息查询结果》【不动产权证编号：粤（2017）佛禅不动产权第0053495号、第0053496号】、不动产权证、宗地图、被告综合楼的总平面图。3、《建设工程规划许可证》【编号：佛市建证（98）0167号】、《关于对兴华集团股份有限公司部分资产办理更名手续的申请》【佛兴集（2000）33号】、现场照片。4、土地登记申请书。其中被告提交：委托拍卖合同、特别声明、拍卖清单。诉讼中，经两原告申请，本院依法委托佛山市景顺价格鉴证房地产评估有限公司对案涉建筑物自2005年12月22日、2005年12月31日、2006年4月6日、2006年9月29日起至上述建筑物折价给两原告之日止的土地占用使用费进行鉴定。该公司后向本院出具鉴定结论。经审查，对于两原告提交的证据及佛山市景顺价格鉴证房地产评估有限公司向本院出具的鉴定结论，本院对其真实性予以确认。至于被告提交的证据，由于均无原件核对，且两原告亦不予确认，故本院对其真实性不予确认。被告对上述鉴定结论持有异议，但未能提供相反的证据足以反驳，故本院对该鉴定结论予以采纳。经审理查明：案涉土地原登记于被告名下，使用权面积为12235平方米，土地使用证号：佛府国用（2000）字第06000709719号。2005年12月30日，本院作出（2003）佛城法执字第242号恢2-5号民事裁定书，裁定：将被执行人佛山市兴华集团有限公司所有的位于张××南侧、玉带路西侧的土地（土地使用证号：佛府国用字第06000709719号），解除查封措施并将土地使用权转归买受人范兰、陈健儿所有，房产过户的费用由买受人承担。2006年4月6日，两原告向相关部门提交土地登记申请书，申请将案涉土地的权利人由被告变更为两原告。2006年9月29日，案涉土地登记于两原告名下，使用权面积为10867平方米，土地使用证号：佛府国用（2006）第06000727244号。2019年1月14日，佛山市中级人民法院作出（2018）粤06执恢5号《公告》，主要内容：该院作出（2018）粤06执恢5号执行裁定书，决定查封案涉建筑物，查封期限从2019年1月29日至2022年1月28日。在查封期限内，非经该院同意，任何人不得对上述查封的房产有转移、损毁、变卖、抵押、赠送等处分行为，否则该院将依法追究其法律责任。该公告张贴于2019年1月29日。2019年4月9日，佛山市景顺价格鉴证房地产评估有限公司作出佛景鉴评字[2019]JB04002号《土地占用使用费市场价值评估》，价格评估结论：位于佛山市禅城区玉带路2号的地上建筑物（占地面积832平方米）自2005年12月23日起至2019年3月11日的土地占用使用费评估值为771676元，其中2005.12.23-2015.12.31的土地占用费评估值是1098元，2006年的土地占用费评估值是45926元，土地占用费单价是4.6元/㎡.月。两原告为上述评估支出费用3858元。另查明，庭审中，原告委托诉讼代理人陈述如下：当事人说在付完拍卖款之后几天就收到了（2003）佛城法执字242号恢2-5号民事裁定书，在收到裁定书之后就去办理过户的。本院认为，本案属于物权保护纠纷。依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第二百四十三条的规定，无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。不动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息。故关于两原告诉请是否成立，本院作如下分析：关于两原告是否属于权利人。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条、第二十九条规定，拍卖成交或者以流拍的财产抵债的，人民法院应当作出裁定，并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内，送达买受人或者承受人。动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。鉴于两原告未提供证据证明其何时收到相关裁定，故本院结合其诉讼代理人陈述及其提交的土地登记申请书，确定案涉土地的使用权自2006年4月6日起转移给两原告。两原告作为案涉土地使用权的权利人，有权提起本案诉讼。关于两原告诉请被告将案涉建筑物折价归其所有。由于双方未就案涉建筑物的补偿达成一致，且被告对两原告该诉请持有异议。另外，案涉建筑物现已被佛山市中级人民法院查封，查封期限至2022年1月28日。故两原告上述诉请，依据不足，本院不予支持。关于两原告诉请被告支付土地占有使用费。结合本案证据、鉴定结论及本院上述分析、两原告的诉请，被告应向两原告支付2006年4月6日至2019年3月11日止的土地占有使用费758458.93元=771676元（2005年12月23日-2019年3月11日）-1098元（2005年12月23日-12月31日）-45926元（2006年）+4.6元×832㎡×8个月（2006年5月1日-12月31日）+4.6元×832㎡÷30天×25天（2006年4月6日-4月30日）。两原告诉请2006年4月6日之前的土地占有使用费，缺乏依据，本院不予支持。至于2019年3月11日之后的土地占有使用费，两原告可另行主张。关于评估费3858元，则应由被告负担。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第二百四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告佛山市兴华集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告范兰、陈健儿支付土地占有使用费758458.93元；二、驳回原告范兰、陈健儿的其他诉讼请求。被告佛山市兴华集团有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11400元，由被告佛山市兴华集团有限公司负担5700元，由原告范兰、陈健儿负担5700元。评估费3858元，由被告佛山市兴华集团有限公司负担，被告佛山市兴华集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告范兰、陈健儿支付上述评估费3858元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 林 波二〇一九年七月二十六日书记员 冯裕雯