福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0322民初2789号 原告：吴彩贤，女，1977年9月22日出生，汉族，居民，住福建省厦门市海沧区。 委托诉讼代理人：陈良华、罗仔娟，福建闽翔律师事务所律师。 被告：福建鑫隆古典工艺博览城建设有限公司，住所地福建省仙游县宝泉工艺产业园古典工艺研究中心第五层，统一社会信用代码913503225653921956。 法定代表人：钟文坚，执行董事兼总经理。 原告吴彩贤与被告福建鑫隆古典工艺博览城建设有限公司（以下简称为“鑫隆公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月1日公开开庭进行了审理。原告吴彩贤及其委托诉讼代理人陈良华、罗仔娟到庭参加诉讼；被告鑫隆公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴彩贤向本院提出诉讼请求：1.判令解除吴彩贤与鑫隆公司签订的《商品房买卖合同》；2.判令鑫隆公司向吴彩贤返还购房款411619元；3.判令鑫隆公司向吴彩贤支付违约金4116.19元；4.判令鑫隆公司向吴彩贤返还公共维修基金4626元；5.判令本案诉讼费由鑫隆公司承担。事实和理由：2013年10月19日，吴彩贤与鑫隆公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：吴彩贤向鑫隆公司购买位于仙游县中国古典工艺博览城第2幢4-015号的房产。房产的建筑面积为61.68平方米，单价为每平方13320.67元，双方约定吴彩贤应于2013年10月19日付清首付款411619元，余款410000元由吴彩贤向银行申请按揭贷款。合同第八条约定：鑫隆应在2014年5月30日前将符合约定条件的商品房交付给吴彩贤。合同第九条对鑫隆公司逾期交房的违约责任做了约定，即除合同第八条规定的特殊情况外，鑫隆公司未按本合同规定的期限将商品房交付给吴彩贤使用的，逾期超过90日后，吴彩贤有权解除合同，吴彩贤解除合同的，鑫隆公司应当自吴彩贤解除合同书面通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按照吴彩贤已付款的1%向吴彩贤支付违约金。合同签订后，吴彩贤依约向鑫隆公司支付了首付款411619元，并按照鑫隆公司的要求支付了4626元的公共维修金。然鑫隆公司在合同约定的交付日期届满后至今未向吴彩贤交付房产，在此期间吴彩贤曾多次催促鑫隆公司交付，但鑫隆公司至今未向吴彩贤交付。综上，鑫隆公司拒不按合同约定的日期向吴彩贤交付房产的行为严重地侵犯了吴彩贤的合法权益，吴彩贤有权按合同的约定解除《商品房买卖合同》、要求鑫隆公司返还购房款并支付违约金。为维护自身的合法权益，吴彩贤依据《民事诉讼法》的相关规定向贵院提起诉讼，望判如所请。 鑫隆公司未作答辩。 经审理查明，2013年10月19日，鑫隆公司（作为出卖人）与吴彩贤（买受人）签订一份《商品房买卖合同》，约定：吴彩贤购买鑫隆公司开发的以出让方式取得的坐落仙游县（国有土地使用权证号：仙国用［2011］第ＱＹ937号）中国古典工艺博览城2幢4-015号店面一坎，每平方米13320.67元，总价款821619元。合同第六条约定：买受人于2013年10月19日付清首付款411619元，余款410000元由买受人向贷款银行申请按揭贷款，贷得款项用于向出卖人支付购房款。合同第八条约定：出卖人应在2014年5月30日前向买受人交付该商品房。合同第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。合同还约定其他相关事宜。合同签订后，吴彩贤依约支付了首付款411619元及公共维修基金4626元。因鑫隆公司至今未交付涉案房屋，吴彩贤遂于2019年5月10日诉至本院请求处理。 上述事实，有当事人陈述，吴彩贤提供的《商品房买卖合同》、银行流水、收款收据等证据在卷佐证，经审查，本院予以认定。 本院认为，鑫隆公司与吴彩贤于2013年10月19日签订《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，为有效合同，依法受法律保护。双方签订的《商品房买卖合同》约定，鑫隆公司逾期90日交房，吴彩贤有权解除合同，解除合同后，鑫隆公司应退还全部已付款，并应按已付款的1%支付违约金。因鑫隆公司至今未能交付涉案商品房，构成违约，应承担违约责任。故吴彩贤请求解除合同、由鑫隆公司支付购房款、违约金、公共维修基金，于法有据，本院予以支持。鑫隆公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除福建鑫隆古典工艺博览城建设有限公司与吴彩贤于2013年10月19日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201303919）； 二、福建鑫隆古典工艺博览城建设有限公司应在本判决生效之日起十日内返还给吴彩贤购房款411619元及公共维修基金4626元； 三、福建鑫隆古典工艺博览城建设有限公司应在本判决生效之日起十日内支付给吴彩贤违约金4116.19元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12016元，由福建鑫隆古典工艺博览城建设有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  郑祥熙 人民陪审员  林少峰 人民陪审员  郭美素 二〇一九年七月三十一日 书 记 员  陈燕群 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。