江苏省盐城市盐都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0903民初2891号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司盐城分行，住所地在盐城市世纪大道5号金融城3幢103室。 负责人：陈煜，该分行行长。 委托诉讼代理人：邵莉莉，江苏信直诚律师事务所律师。 被告：沈威，男，汉族，1991年9月4日出生，汉族，居民，住盐城市城南新区。 被告：余平平（被告沈威之妻），1992年2月16日出生，汉族，居民，住盐城市城南新区。 被告：盐城冠亨房地产开发有限公司，住所地在盐城市盐都区新区野丁社区居委会村部。 法定代表人：林铁云，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴琪，江苏一正律师事务所律师。 原告上海浦东发展银行股份有限公司盐城分行（以下简称浦发银行盐城分行）与被告沈威、余平平、盐城冠亨房地产开发有限公司（以下简称冠亨房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月28日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告浦发银行盐城分行的委托诉讼代理人邵莉莉，被告冠亨房地产公司的委托诉讼代理人吴琪到庭参加诉讼，被告沈威、余平平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 浦发银行盐城分行向本院提出的诉讼请求：1.判令被告沈威、余平平立即向原告偿还借款本金396024.9元，欠付利息4308.77元（利息暂计算至2019年3月31日）；2.被告沈威、余平平承担原告为实现债权而产生的律师费8000元；3.由被告冠亨房地产公司对上述债务承担连带偿还责任；4、原告对被告提供的抵押物，即位于盐城市房屋有优先受偿权5、判令三被告承担本案的诉讼费。事实及理由：2016年12月5日，我行与沈威、余平平签订一份个人购房担保借款合同，约定沈威、余平平夫妇为购买冠亨房地产公司开发的冠亨名城7幢704室房产，向我行借款41万元，期限30年，还款方式为按月等额归还本息，冠亨房地产公司为此借款作了担保。合同签订后，我行于同月8日根据合同将此借款支付给冠亨房地产公司；现沈威、余平平还款至2018年12月，自2019年1月始逾期不再归还贷款。 沈威、余平平未作答辩。 冠亨房地产公司辩称：沈威、余平平购买我公司开发的房产，向浦发银行盐城分行贷款是事实，但余平平夫妇购房后已以所购房屋作为贷款的抵押，此笔贷款既有保证又有物的担保的，保证人应对物的担保以外的债权承担保证责任，故请求法院驳回浦发银行盐城分行对我公司的诉讼请求。 本院经审理认定如下：被告沈威、余平平为夫妻关系。为购买被告冠亨房地产公司开发的冠亨名城7幢704室房产，2016年12月5日，被告沈威作为借款人和抵押人，余平平作为共同还款人和抵押财产共有人，被告冠亨房地产公司作为保证人，与原告浦发银行盐城分行签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定沈威因购房需要，向浦发银行盐城分行贷款410000元，期限30年，贷款利率按浮动利率，按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮12%；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月10日。借款人未按合同及提款协议规定归还贷款本金，贷款人有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加50%的利率。违约责任,借款人未按合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息及其他任何应付款项，贷款人有权视为借款人在本合同项下已提用的所有贷款本息全部提前到期；要求甲方赔偿因其违约而给乙方造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。冠亨房地产公司为此笔借款提供了阶段性连带责任保证，合同约定保证人的保证责任自收到抵押权利证明正本之日解除。沈威、余平平于2016年12月6日为其购买的冠亨名城7幢704室办理了预购商品房抵押预告登记，抵押权人为浦发银行盐城分行，债权数额为410000元，但沈威、余平平至今未取得涉案房屋房产证，故未办理他项权证。 2016年12月8日,浦发银行盐城分行向沈威发放贷款410000元（款项按约汇至冠亨房地产公司账户），借款期限为30年，目前执行的利率为4.312%。沈威借款后，按约还款至2018年12月，自2019年1月起停止支付借款本息。截止2019年3月31日，沈威计欠浦发银行盐城分行借款本金396024.9元、利息（含罚息）4308.77元。浦发银行盐城分行经向余平平、沈威、冠亨房地产公司催要欠款未果，遂诉至本院。 本院认为：浦发银行盐城分行与沈威、余平平、冠亨房地产公司签订的担保借款合同系各方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应依照合同约定全面履行各自义务。沈威、余平平未按约定期限还本付息，应负逾期还款的违约责任；冠亨房地产公司自愿为涉案借款提供连带担保，应承担连带偿还责任。故浦发银行盐城分行要求沈威、余平平偿还借款本息，冠亨房地产公司承担连带担保责任的诉请，本院予以支持。对浦发银行盐城分行主张律师费8000元，不违反合同约定，本院予以支持。浦发银行盐城分行虽与沈威、余平平签订了房屋抵押合同，但因未办理抵押，抵押权不成立，故原告主张对案涉房屋的优先受偿权，本院不予支持。关于冠亨房地产公司辩称涉案借款存在抵押物的担保，应先就抵押物的担保实现债权，其公司应在抵押物变现价款之外承担保证责任的问题,因涉案借款不存在物的担保，故其辩称理由不成立，本院不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告沈威、余平平偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司盐城分行借款本金396024.9元及至2019年3月31日止的利息（含罚息）4308.77元，并承担自2019年4月1日起至实际给付之日的利息、罚息（利息、罚息按合同约定的标准计算）； 二、被告沈威、余平平支付原告上海浦东发展银行股份有限公司盐城分行律师代理费8000元。 上列第一、二判项限被告沈威、余平平于本判决生效后十日内付清。 三、被告盐城冠亨房地产开发有限公司对被告沈威、余平平上列债务承担连带清偿责任。 四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司盐城分行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3653元（已减半收取），案件申请费2620元，合计6273元，由被告沈威、余平平、盐城冠亨房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院（汇款户名：江苏省盐城市中级人民法院，开户行：中国银行盐城世纪大道支行，账号：52×××89）预交上诉案件受理费。 审判员  杨梦萦 二〇一九年七月二十六日 书记员  吴大伟 附录法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。