黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0110民初1500号原告：中信银行股份有限公司哈尔滨分行,住所地哈尔滨市南岗区红旗大街236号。负责人：李志涛，行长。委托诉讼代理人：谢嘉奕，北京岳成（黑龙江）律师事务所律师（实习律师王恺琪辅助办案）。被告：张岱，男，1981年11月15日出生，汉族，户籍地哈尔滨市南岗区。原告中信银行股份有限公司哈尔滨分行（以下简称中信银行哈尔滨分行）与被告张岱借款合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司哈尔滨分行委托诉讼代理人谢嘉奕、王恺琪到庭参加诉讼，被告张岱经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉请：1.判令被告偿还原告贷款本金174425.33元；2.判令被告偿还原告自2018年6月20日起至2018年12月6日止的利息、罚息及复利共计6033.29元；3.判令被告偿还自2018年12月7日起至实际还款之日止的利息、罚息及复利（按《中信银行个人借款合同》约定的利率计算）；4.判令被告给付原告本案律师费3000元；5.判令被告以其抵押财产拍卖、变卖、折价后所得价款优先偿还原告贷款本金、利息及实现债权的费用；6.因本案产生的诉讼费、保全费等相关费用由被告承担。事实与理由：2016年6月7日，原告与被告签订了2016银哈信字第811312006366号《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，合同约定的授信期限为2016年6月7日起至2031年6月7日止，被告以其所有的位于南岗区光芒街××楼2门的房产提供抵押担保，并于2016年6月16日办理了抵押登记。2016年6月20日原告与被告签订了《中信银行个人借款合同》（合同编号：811312006725号），合同约定被告向原告贷款190000元，贷款期限自2016年6月20日起至2031年5月20日止，年利率6.37%，贷款用途为装修，当日，原告依合同约定向被告确认的账户发放了全部贷款。现因被告未按合同约定按时还款，原告依据《中信银行个人借款合同》第十七条17.2（4）约定，合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用，故诉至本院。被告张岱未到庭，未答辩、举示证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：证据一、2016年6月7日原告与被告签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》（编号：811312006366）一份。证据二、编号为哈房他证市字第××号不动产登记证明一页，证据一、证据二拟证明：1.原告向被告张岱提供190000元的综合授信额度，基础贷款额度为190000元，授信期限为从2016年6月7日起到2031年6月7日止；2.根据合同约定被告张岱将其单独所有的房屋以最高额抵押的方式抵押给原告，用于担保其在综合授信期限内发生的债务；3.被告张岱以其单独所有的位于南岗区光芒街××单元××号的房产为上述贷款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。证据三、2016年6月20日原告与被告签订的《中信银行个人借款合同》（编号：811312006725）一份。证据四、中信银行个人借款凭证（借据）一份，证据三、证据四拟证明：1.原告与被告于2016年6月20日签订《中信银行个人借款合同》，被告向原告贷款190000元；贷款期限自2016年6月20日起至2031年5月20日止；贷款利率以贷款实际提款日的定价基础利率上浮30%，即借款合同约定的利率6.37%。贷款采取按月等额本息的方式进行还款，每月20日为还款日，首次还款日为放款日的次月20日；2.借款合同第8.3款约定，被告逾期归还贷款的，原告有权加收罚息；被告不能按时支付利息（包括罚息）的，原告有权按逾期贷款罚息利率加收复利；3.根据借款合同第8.6款的约定，原告为实现债权及担保权利而支付所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）均由被告负担；4.根据借款合同第21.2款的约定，借据与借款合同约定不一致的，以借据的记载为准；5.2016年6月20日，原告按照被告的支付申请和合同约定将190000元汇入被告指定的孙清春的账户内，至此原告已按照合同的约定履行完毕全部合同义务。证据五、被告尚欠本金、利息、罚息明细表打印件一份，拟证明：1.被告未按《中信银行个人借款合同》（编号：811312006725的约定履行全部还款付息义务，其未按时给付贷款期限内利息，贷款自2018年6月20日开始逾期，已经构成违约；2.截至2018年12月6日，被告拖欠本金174425.33元，利息、罚息、复利共计6033.29元。证据六、专项法律服务合同一份。证据七、律师代理费发票一份（发票金额：24000元），证据六、证据七拟证明：原告委托北京岳成（黑龙江）律师事务所代理其与被告张岱借款合同纠纷案件，原告为实现债权支出律师代理费为3000元，该3000元律师代理费应当由被告承担。证据八、装修合同复印件一份，拟证明：原告按照张岱与哈尔滨舒鑫装饰公司签订的装修合同上面约定的舒鑫公司的收款账户和收款人并按照被告的申请将借款发放至装修合同约定的账户中。本院确认，原告举示的上述各证据真实、合法与本案有关联性，被告张岱经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，放弃了质证的权利，本院对上述各证据予以采信。经审理查明：2016年6月7日，中信银行哈尔滨分行与张岱签订了《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定中信银行哈尔滨分行向张岱提供综合授信额度190000元，其中基础贷款额度为190000元，合同授信期限为从2016年6月7日起到2031年6月7日止，约定张岱以其所有的位于南岗区光芒街××单元××号的房产作抵押。2016年6月16日，上述房产办理了最高额抵押登记。2016年6月20日，中信银行哈尔滨分行与张岱签订《中信银行个人借款合同》，约定贷款额为190000元；贷款额度使用期限自2016年6月20日起至2031年5月20日止；贷款利率为年利率6.37%；采用浮动利率，按照自实际提款日起，每壹年调整一次利率，利率调整日为实际提款日在调整当月的对应日，调整当月没有实际提款日对应日的，即调整当月最后一日为利率调整日；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月20日；在张岱未按照合同约定归还贷款时，原告有权停止发放贷款，宣布合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用，并按中国人民银行的规定和合同约定计收罚息和复利；中信银行哈尔滨分行为实现债权所发生的律师费、财产保全费等由张岱承担，张岱在该合同借款人/抵押人处签字捺手印。2016年6月20日，原告向张岱指定的案外人孙清春的账户发放贷款190000元，张岱在个人借款凭证（借据）上借款人处签字捺手印。自2018年6月20日起，张岱开始逾期还款，截至2018年12月6日，张岱拖欠中信银行哈尔滨分行贷款本金174425.33元，利息、罚息、复利共计6033.29元。中信银行哈尔滨分行为向张岱主张债权，支付律师费3000元。本院认为：原被告签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》均是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。2016年6月7日，原被告签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》后，张岱向中信银行哈尔滨分行办理了抵押登记，2016年6月20日，原被告签订《中信银行个人借款合同》后，中信银行哈尔滨分行按照合同约定向张岱发放了贷款。由于张岱自2018年6月20日起开始逾期还款，截至2018年12月6日，张岱拖欠中信银行哈尔滨分行贷款本金174425.33元，利息、罚息、复利共计6033.29元，张岱构成违约。中信银行哈尔滨分行要求张岱提前偿还全部借款本息和逾期利息，符合合同约定及法律规定。中信银行哈尔滨分行要求张岱以抵押物承担抵押担保责任并支付律师费3000元，亦符合合同约定及法律规定。原告的诉讼请求成立，本院应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条、第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、张岱于本判决生效之日立即偿还中信银行股份有限公司哈尔滨分行贷款本金174425.33元；二、张岱于本判决生效之日立即向中信银行股份有限公司哈尔滨分行支付利息、罚息及复利6033.29元及自2018年12月7日起至实际清偿之日止按照双方借款合同约定计算的利息；三、张岱于本判决生效之日立即向中信银行股份有限公司哈尔滨分行支付律师费3000元；四、中信银行股份有限公司哈尔滨分行有权对张岱所有的位于哈尔滨市南岗区光芒街28号2单元6层2号的抵押房产进行拍卖、变卖后所得价款，享有优先受偿权。如果张岱未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3969元、公告费560元（原告已预交），由张岱负担，张岱于本判决生效之日立即给付中信银行股份有限公司哈尔滨分行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  艾世峰人民陪审员  张艳丽人民陪审员  赵 萍二〇一九年七月四日法官助理曲鑫书记员张锐