临河区人民法院民 事 判 决 书（2019）内0802民初2487号原告：魏某，现住巴彦淖尔市。公民身份号码×××。委托诉讼代理人：陈某（系魏某妻子），现住巴彦淖尔市。公民身份号码×××。委托诉讼代理人：刘某，爱德律师事务所巴彦淖尔分所律师。被告：丁某1，现住巴彦淖尔市。公民身份号码×××。被告：丁某2，现住巴彦淖尔市。公民身份号码×××。被告：温某，现住巴彦淖尔市。公民身份号码×××。三被告共同委托诉讼代理人：王某，内蒙古磐石律师事务所律师。上列原告魏某与被告丁某1、丁某2、温某申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告魏某委托诉讼代理人陈某、刘某，被告丁某1、丁某2、温某共同委托诉讼代理人王某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告魏某向本院提出的诉讼请求：1.判令准许对临河区领袖小区二期G2-0-108、G2-0-107、G2-0-317号三套房屋的执行；2.诉讼费由被告承担。事实理由：2015年，原告魏某诉被告丁某2、温某民间借贷纠纷一案，在执行过程中，被告（案外人）丁某1提出执行异议申请。2019年4月25日，临河区人民作出(2019)内0502执异129号民事裁定书，裁定终止对巴彦淖尔市临河区领袖小区二期G2-0-108、G2-0-107、G2-0-317号三套房屋的执行。该裁定认为被告丁某1提供的涉案房屋的买卖合同及销售不动产发票可以证明涉案房屋的所有权人为丁某1。事实上，涉案房屋的实际购买人为丁某2。因被告丁某2与丁某1系父子关系，根据丁某2的要求开发商将涉案房屋网签给了丁某1。丁某1未向开发商支付购房款，并非涉案房屋的实际购买人。被告丁某1、丁某2、温某辨称，原告魏某的诉讼请求不能成立，理由如下：1.涉案房屋是丁某1向巴彦淖尔市宏鹏房地产开发有限公司购买的房屋，产权归丁某1所有与丁某2、温某无关。2.丁某1与开发商巴彦淖尔市宏鹏房地产开发有限公司就涉案的三套房屋网签了《商品房买卖合同》，该公司也给丁某1出具了不动产销售发票，丁某1为涉案房屋的所有人，享有占有、收益、处分的权利。经审理查明：2015年6月28日，本院受理魏某诉丁某2、温某民间借贷纠纷一案。同年10月19日，本院作出(2015)临民初字第4999号民事判决书，判决丁某2、温某返还魏某借款552.000473万元，并承担利息。丁某2、温某不服该判决向巴彦淖尔市中级人民法院提起上诉。2016年5月25日，巴彦淖尔市中级人民法院作出（2016）内民终173号判决书，判决丁某2、温某返还魏某借款225.302402万元，并承担利息。判决书生效后，魏某向本院申请执行。本院在执行过程中于2017年9月1日作出（2017）内0802执2246号-2执行裁定，查封了被执行人丁某2、温某及其儿子丁某1名下的位于巴彦淖尔市××区二期G2-0-108、G2-0-107、G2-0-317号三套房屋。裁定送达后，丁某1认为该查封行为错误，向本院提出执行异议申请。2019年4月25日，本院作出（2019）内0802执异129号执行裁定。裁定中止对位于巴彦淖尔市××区二期G2-0-108、G2-0-107、G2-0-317号三套房屋的执行。在法定期限内，魏某向本院提起执行异议之诉。另查明：2013年10月9日，丁某2与巴彦淖尔市宏鹏房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定丁某2购买该公司开发的位于巴彦淖尔市××区一、二层S7、S8门店房，面积约为2200平米，单价每平米6500元，合计价款1430万元。付款方式现金1150万元，汽车抵顶280万元等内容。合同签订后，丁某2于2013年11月5日向巴彦淖尔市宏鹏房地产开发有限公司交纳购房款832万元，巴彦淖尔市宏鹏房地产开发有限公司向丁某2出具了832万元收条。2015年6月10日，丁某2向巴彦淖尔市宏鹏房地产开发有限公司递交《变更转让商业门店申请书》，申请将其购买的位于巴彦淖尔市××区下101铺至106铺、G2楼下107铺、108铺转让给案外人于某。2016年1月4日，丁某2、丁某1共同向巴彦淖尔市宏鹏房地产开发有限公司递交《申请书》，申请书内容：本人因把领秀理想城7-106铺G2-107铺和108铺划给丁某1的收据丢失，原票号0093501，需重新补票，之前的收据同时作废，该房屋因重新开票出现的经济纠纷及法律责任与宏鹏房地产公司无关，全部责任由本人承担。丁某2、丁某1分别在该申请书的申请人处签名。巴彦淖尔市宏鹏房地产开发有限公司法定代表人李彦明在该申请书上批注了“同意办理补票手续”的字样。2016年1月7日，丁某1与巴彦淖尔市宏鹏房地产开发有限公司签订两份《商品房买卖合同》，约定丁某1购买该公司位于巴彦淖尔市××区（二期）G2-107铺和108铺两套商业门店，建筑面积分别为276.31平米、320.19平米，价格分别为179.6015万元、208.1235万元。同年1月8日，巴彦淖尔市宏鹏房地产开发有限公司向丁某1出具销售不动产统一发票。同年2月26日，丁某1又与巴彦淖尔市宏鹏房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》，约定丁某1购买该公司位于巴彦淖尔市××区（二期）G2-0-317商业门店一套，建筑面积117.42平米，价格58.71万元。同年2月29日，巴彦淖尔市宏鹏房地产开发有限公司向丁某1出具销售不动产统一发票。审理中，丁某1未提供向巴彦淖尔市宏鹏房地产开发有限公司支付上述三套商业门店购房款的相关证据。再查明：丁某2与丁某1系父子关系。丁某1至今未婚。本院认为，不动产物权变动以登记为生效要件。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国物权法》第十六条不动产登记薄是物权归属和内容的根据。依据上述法律规定，不动产物权登记，是不动产登记机关依据当事人的申请或者人民法院的嘱托，将不动产物权设立、变更、转让、消灭的事实记载于不动产登记薄上的过程。本案被告丁某1虽与巴彦淖尔市宏鹏房地产开发有限公司网签三份《商品房买卖合同》，但涉案房屋并未登记在丁某1名下。双方网签的《商品房买卖合同》仅是行政部门规范商品房买卖合同的一种管理措施，其网签登记行为并不具备不动产物权设立或者变动的效力。故丁某1并不享有足以排除强制执行的民事权益。从丁某2与巴彦淖尔市宏鹏房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》、巴彦淖尔市宏鹏房地产开发有限公司向丁某2出具《收条》、丁某2向巴彦淖尔市宏鹏房地产开发有限公司递交《变更转让商业门店申请书》以及丁某2、丁某1共同向巴彦淖尔市宏鹏房地产开发有限公司递交《申请书》等证据看，上列证据相互关联互为印证，能够证明丁某2为涉案房屋实际购买人的事实。本院查封被告丁某2购买的涉案房屋符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款的法律规定。原告魏某请求恢复对丁某2、温某财产执行的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第一款第一项、第三百一十四条第二款之规定，判决如下：准许对被告丁某2、温某位于临河区领袖小区二期G2-0-108、G2-0-107、G2-0-317号三套房屋的执行。本院（2019）内0802执异129号执行裁定于本判决生效时自动失效。案件受理费100元，由被告丁某2、温某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审 判 长  李晓荣人民陪审员  王 丽人民陪审员  屈惠平二〇一九年七月二十九日书 记 员  钟雅婷