广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0118民初1283号原告：陈亨利，男，1990年5月26日出生，汉族，住浙江省瑞安市。委托代理人：熊军培、陆家宝，广东群竹律师事务所律师、实习律师。被告：单少鹏，男，1974年4月2日出生，汉族，住广东省广州市增城区。被告：陈楚勇，男，1974年8月24日出生，汉族，住广东省饶平县。委托代理人：张理沅，广东尚辰律师事务所律师。被告：蓝炯平，男，1981年10月15日出生，汉族，住广东省紫金县。委托代理人：张理沅，广东尚辰律师事务所律师。被告：广州市增城聚典酒吧，住所地广州市增城荔城街幸福路8号金河湾家园商业街A座二层。投资人：陈楚勇。委托代理人：张理沅，广东尚辰律师事务所律师。被告：广州市聚典娱乐有限公司，住所地广州市增城荔城街增城大道2号1幢208至215、223至232。法定代表人：陈楚勇。委托代理人：张理沅，广东尚辰律师事务所律师。原告陈亨利诉被告单少鹏、陈楚勇、蓝炯平、广州市增城聚典酒吧、广州市聚典娱乐有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈亨利的委托代理人熊军培、陆家宝，被告陈楚勇、蓝炯平、广州市增城聚典酒吧、广州市聚典娱乐有限公司委托代理人张理沅到庭参加诉讼，被告单少鹏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈亨利诉讼请求为：一、确认解除2012年11月28日原告与单少鹏签订的《商铺租赁合同》；二、单少鹏向原告支付租金、占用费及违约金共计人民币2080198.17元，其中：1、所欠租金1172448.2元，租金按合同约定的租金计算至合同解除之日止，暂计至2018年9月10日；2、商铺占用费32143元，96429元/月÷30天×10天=32143元。商铺占用费自合同解除之日即2018年8月30日起，按合同约定的租金计算至被告将商铺实际交还给原告之日止，暂计至2018年9月10日。3、违约金875606.97元。违约金以欠款金额为基数，按每日5‰计算，2018年1月30日前累计欠款自物业公司通知其最后交租日的次日即2018年2月1日起以累计欠款金额作为基数按合同约定计算违约金暂计至2018年9月10日；2018年1月30日以后的欠款违约金按实际欠款天数计算。三、被告陈楚勇、蓝炯平、广州市增城聚典酒吧、广州市聚典娱乐有限公司对第二项诉讼请求承担连带责任；四、五被告还未拆除固定装修的涉案商铺给原告，搬出商铺；五、本案诉讼费由五被告负担。事实和理由：被告单少鹏与梁宁安、何珊锋合作在广州市增城开办酒吧、KTV，由于酒吧、KTV的经营主体未成立，由被告单少鹏与原告于2012年11月28日签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于增城市荔城街增城大道2号1幢二层203号至224号铺和231号铺租给被告单少鹏经营酒吧、KTV使用，租赁期限自2012年12月1日至2022年11月30日止，双方约定了租赁期及免租期。被告单少鹏与梁宁安、何珊锋分别于2013年10月18日、2014年1月10日先后设立被告广州市增城聚典酒吧为个人独资企业以及广州市聚典娱乐有限公司，聚典酒吧作为经营主体实际使用了被告单少鹏承租的场所。广州市增城聚典酒吧的原投资人为单少鹏，于2018年9月11日变更为陈楚勇。广州市聚典娱乐有限公司原股东持股比例为梁宁安50%、何珊锋30%、单少鹏20%，单少鹏为法定代表人，于2018年9月12日股东变更为蓝炯平、陈楚勇、单少鹏，法定代表人变更为陈楚勇。在租赁合同履行期间，单少鹏自2013年12月开始持续采用付旧欠新的方式长期拖欠租金，持续未按约定按时足额缴纳租金。截止至2018年9月10日累计拖欠租金1172448.2元。原告于2018年8月30日向单少鹏发出《解除房屋租赁合同通知书》，解除双方签订的《商铺租赁合同》，单少鹏至今仍继续占用原告的商铺，为此，诉至法院，望判如所请。被告单少鹏未答辩。被告陈楚勇、蓝炯平、广州市增城聚典酒吧、广州市聚典娱乐有限公司共同辩称：一、根据原告提供的证据，承租人仅为单少鹏，与广州市聚典娱乐有限公司无关，根据原告提供的租赁合同2012年11月2日原告陈亨利将位于增城区荔城街荔城大道2号1栋203至224及231等23件商铺租赁给单少鹏，其在该地址上成立个人独资企业广州市增城聚典酒吧，根据法律规定个体户和个人独资企业投资人在申请企业登记时，明确以其家庭财产作为出资应当依法以家庭共有财产对其债务承担无限责任。单少鹏用个人名义与原告签订合同，开办广州增城聚月商行以及广州市增城聚典酒吧。后在地址208至215、223至232上注册广州市聚典娱乐有限公司，但该公司在成立后没有实际经营。根据税务情况，广州市聚典娱乐有限公司没有与原告重新签订租赁合同，也没有以广州市聚典娱乐有限公司名义支付租金，所有租金包括水电费都是由广州市增城聚典酒吧和单少鹏承担，所以广州市聚典娱乐有限公司不是原告地址的实际承租人，直到2018年8月31日原告提出终止合同，该地址的实际经营主体是增城聚月商行与广州市增城聚典酒吧。因此原告主张的租金应当由被告单少鹏独自承担，广州市增城聚典酒吧和广州市聚典娱乐有限公司、陈楚勇、蓝炯平不需要对第二项诉讼请求承担连带责任。二、根据对涉案租赁商铺的现场勘查，现场中留有的《食品经营许可证》载明的主体是广州市增城聚典酒吧，住所是A座二层，即涉案商铺的整个二层都是属于酒吧。同时根据现场勘查可知，广州市聚典娱乐有限公司在租赁场所外标识是聚典club英文，即涉案标的所在地就是酒吧的所在地，一楼也是用于经营酒吧。同时，涉案商铺里面是有广州市聚典娱乐有限公司的场所，且有增城聚月商行的匾额，因此被告认为既然挂了牌子就是运营了该商行。但整个租赁商铺的一层和二层都是酒吧场所，一楼的另外一个方向也是酒吧，而广州市聚典娱乐公司就是办公室的位置，总的来说被告经营的主体是酒吧，故根据合同相对性原则，合同签订人是单少鹏，而单少鹏签订后也用于聚典酒吧经营。虽然2018年9月10日，经营者变更成陈楚勇，但原来的房东没有和陈楚勇重新签订合同，原房东都是向单少鹏发出终止合同公告等事宜。综上，被告认为陈楚勇、蓝炯平，广州市聚典娱乐有限公司和2018年9月10日后的广州市增城聚典酒吧都不应承担该场所所有租金。房东发布终止合同公告后的租金应由房东或单少鹏承担。经审理查明：位于增城市××城街××大道××至××以及××房，登记权属人为陈亨利。2012年11月28日，陈亨利（出租方，甲方）与单少鹏（承租方，乙方）签订《商铺租赁合同》，约定，一、甲方将位于增城市荔城街增城大道2号1幢二层203至224号商铺和231商铺出租给乙方使用。乙方用作KTV、酒吧用途。二、甲方在2012年12月1日将房屋按现状交付乙方使用。该物业租赁期为10年，自2012年12月1日至2022年11月30日止，装修免租期为2012年12月1日至2013年3月31日；双方协商调整交房日期的，租赁期间也相应调整。第三条租金、履约保证金及其他费用的收取和支付。租金：起租期从2013年4月1日起计算租金，租金按每平方米60元计算，租赁税由乙方承担。起租第一年每月租金为人民币83181元。从第二年即2013年12月1日每年月租金递增3%，租金具体明细：2013年4月1日至2013年11月30日，月租金83181元；2013年12月1日至2014年11月30日，月租金85677元；2014年12月1日至2015年11月30日，月租金88247元；2015年12月1日至2016年11月30日，月租金90895元；2016年12月1日至2017年11月30日，月租金93621元；2017年12月1日至2018年11月30日，月租金96429元；……。每月租金按自然月结算，乙方应于每月5日前向甲方以现金（或现金转账）方式支付当月租金。乙方在签订本合同之日，应向甲方一次性交付履约保证金166362元。如乙方出现违反或拖欠3-6条约定的情况，则甲方不予返还履约保证金。三、违约责任乙方拖欠甲方租金，……，每逾期一天从拖欠上述费用当日起按拖欠金额千分之五支付滞纳金给甲方，……拖欠一个月或以上，甲方有权终止合同，乙方所交保证金不予退还，乙方还须付清所拖欠的租金、其他应付费用及违约金，并无条件把租赁商铺交回甲方。乙方有下列行为之一，视为违约，经劝告拒不改正的，甲方有权终止合同，不予退还乙方所交保证金，乙方除应缴清所拖欠的费用及违约金外，并应无条件把租赁商铺连同附属物交回甲方：……乙方拖欠租金、物业管理费、水电费、公摊水电费以及相关的违约金、赔偿金、滞纳金等任何一项超过一个月。四、其他约定，乙方的联系电话、地址有变更时，应及时以书面形式通知甲方。乙方不及时通知的，甲方按乙方变更前的电话号码、地址所发的通知视为已送达乙方，其后果由乙方自行承担。陈亨利自行制作《单少鹏交租情况及违约金清单》，列明单少鹏每月应交租金、实交租金、拖欠租金数额。拟证明共计拖欠租金1172448.2元。2017年12月18日，广州市聚典娱乐有限公司、单少鹏出具《保证书》，对单少鹏与陈亨利签署的租赁合同，保证每月5日前交齐当月租金，逾期未支付租金，业主有权停水停电，提前终止租赁合同并收回商铺及商铺附属物，因此造成的一切损失和债务，由本人承担，与业主无关。陈亨利提供：1、与单少鹏的微信通话记录，证明陈亨利向单少鹏追讨租金。2、银行流水明细，拟证明收取租金的情况。陈亨利向单少鹏发出《解除房屋租赁合同通知》，内容为，单少鹏自2016年7月开始逾期支付租金，经多次催收，仍不能按约如期支付租金。现通知如下：一、收到本通知之日起，双方签订的《商铺租赁合同》解除，已收履约保证金不予退还，并请您于2018年9月5日前搬出上述租赁商铺；二、自收到本通知之日后，于2018年9月5日前缴清所有拖欠租金；三、自收到本通知之日后2018年9月5日前缴清所有物业管理费、水电费等费用等内容。上述邮件于2018年9月2日取件，2018年9月7日退回。2018年9月3日，何珊锋、梁宁安（转让方）与蓝炯平、陈楚勇、单少鹏（受让方）签订《股东转让股权合同书》，内容为广州市聚典娱乐有限公司是由梁宁安出资50万元、何珊锋出资30万元、单少鹏出资20万元共同设立的……一、同意股东转让股权，梁宁安股东将原出资50万元全部转让给陈楚勇，转让金额为0元。何珊锋股东将原出资30万元全部转让给单少鹏、蓝炯平，分别为：蓝炯平10万元，单少鹏20万元，转让金额分别为0元、0元。2018年9月3日起，公司股东单少鹏、蓝炯平、陈楚勇，承认修改后的公司章程，并享有股东权益。……2018年9月3日止，本公司债权债务已核算清楚，无隐瞒，转让和受让股东均已认可……。2018年9月3日，单少鹏（转让方）与陈楚勇（受让方）签订《广州市增城聚典酒吧转让协议书》，内容为，投资人单少鹏将广州市增城聚典酒吧的所有财产转让给陈楚勇，转让金额为50万元。……从2018年9月3日起，陈楚勇成为本企业的投资人，并依法享有投资人的权益。……至2018年9月3日止，本企业债权债务已核算清楚，无隐瞒，转让和受让方均已认可，并已明确按照《中华人民共和国个人独资企业法》的有关规定承担责任。……。另查明，一、广州市增城聚典酒吧为个人独资企业，成立于2013年10月18日，投资人为单少鹏，2018年9月11日变更投资人为陈楚勇。住所登记为广州市增城荔城街幸福路8号金河湾家园商业街A座二层。二、广州市聚典娱乐有限公司为有限责任公司，成立于2014年1月10日，法定代表人为单少鹏，股东为梁宁安、单少鹏、何珊锋。2018年9月12日，法定代表人变更为陈楚勇，股东变更为陈楚勇、蓝炯平、单少鹏。住所登记为广州市增城荔城街增城大道2号1幢208至215、223至232。三、本案为系列案，另外三案件原告为陈春妹、张朝斌、刘铭慧。上述三原告均与单少鹏签订租赁合同。为查明案件事实，本院进行现场勘查，本案陈亨利与另外三案原告所有的商铺均出租给单少鹏，经勘查，上述商铺在使用中已经打通，用于经营酒吧、酒吧包间或酒吧配套场所。在内部勘查时，有广州市聚典娱乐有限公司的办公场所及字号，有广州市增城聚典酒吧营业执照等。四、（2018）粤0118执4983号裁定，本院查封被申请人广州市聚典娱乐有限公司的财产，上述财产存放在本系列案租赁场所内。五、2019年1月18日，陈亨利提起本案诉讼。六、陈亨利在本案中提起诉前财产保全，交纳保全费5000元。审理中，原告陈述以下事实，1、签订合同时，单少鹏即说明是用于经营酒吧。2、陈亨利请求确认解除涉案租赁合同，解除日期为发出解除通知之日。3、单少鹏拖欠租金的金额以陈亨利提交的清单为准，单少鹏是通过转账方式支付租金的，有时通过自己账户，有时候通过其他人账户。陈亨利有的时候开具收据，有的时候没有开具收据给单少鹏，均是以转账为准。4、从2018年2月1日开始计算违约金。5、租金的支付并非准时按照当月租金支付，无法一一对应。且经常存在延迟支付租金情形，在合同约定时间内缴纳一部分，之后再陆续交纳。被告陈楚勇、蓝炯平、广州市增城聚典酒吧、广州市聚典娱乐有限公司陈述以下事实，1、2018年9月10日接手广州市增城聚典酒吧，陈楚勇支付了相应的转让款给单少鹏。2、本系列案原告在2018年8月31日就已经和单少鹏解除合同，且没有同陈楚勇等其他被告重新签订合同，因此，其他被告无需承担责任。本院认为：单少鹏与陈亨利签订的《商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应恪守履行。关于本案中承担支付租金的主体问题。本院分析如下，首先，依据《商铺租赁合同》载明的内容可知，单少鹏租赁涉案商铺的用途是用于经营酒吧，且租赁后实际上也将上述租赁房屋用于经营广州市增城聚典酒吧。广州市增城聚典酒吧为个人独资企业，根据《中华人民共和国个人独资企业法》第十三条“个人独资企业的营业执照的签发日期，为个人独资企业成立日期。领取个人独资企业营业执照前，投资人不得以个人独资企业名义从事经营活动。”以及《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。”的规定，并结合现场勘查的情况，单少鹏即是租赁合同的签约方，也是将本系列案的商铺打通统一用作经营酒吧，广州市增城聚典酒吧作为个人独资企业享有了相应的权益，因此单少鹏与广州市增城聚典酒吧应当承担相应的支付租金的责任。其次，如上文所论述，广州市增城聚典酒吧是承担租金支付责任的主体，故根据《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条“个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿”的规定，广州市增城聚典酒吧作为个人独资企业，当个人独资企业不足以清偿债务时，其投资人应当以个人财产承担责任。本案陈楚勇承接了广州市增城聚典酒吧，结合陈楚勇与单少鹏之间签订转让协议中明确约定债权债务已经核算清楚，故陈楚勇作为变更后的投资人，其亦应当在广州市增城聚典酒吧的财产不足以清偿债务时，承担相应责任。至于陈亨利要求蓝炯平与广州市聚典娱乐有限公司承担支付租金的责任，因陈亨利的证据不足以证明蓝炯平存在出资不足的情况，故本院对陈亨利要求蓝炯平承担责任的主张，不予支持。最后，因广州市聚典娱乐有限公司工商注册地址占用了刘铭慧的部分商铺，但经本院现场勘查，广州市聚典娱乐有限公司在上述商铺中设有办公场所，办公场所位于系列案所涉商铺第一层的部分位置，而工商登记场所中的二层，均是酒吧设施、场所。现各方均无法证明广州市聚典娱乐有限公司具体占用的面积位置，也无法证明广州市聚典娱乐有限公司在其他场地经营，故综合上述情况，应是单少鹏租赁本系列案商铺后综合使用开办广州市增城聚典酒吧、广州市聚典娱乐有限公司，两者场地存在混同。故不能简单的根据工商登记注册的商铺面积来确定其应付租金的对象，故广州市聚典娱乐有限公司应对本系列案所涉及的商铺租金、占用费、以及相应违约金承担共同支付责任，也负有腾空租赁场地并返还给出租人的义务。同时，因广州市聚典娱乐有限公司向陈亨利出具《保证书》承诺对欠付租金承担责任，因上述保证未约定保证方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”的规定，广州市聚典娱乐有限公司应对所拖欠的租金承担连带保证责任责任。虽然上述《保证书》单少鹏也有签名，但是单少鹏当时为广州市聚典娱乐有限公司的法定代表人，并加盖广州市聚典娱乐有限公司的公章，且单少鹏为租赁合同相对方，也没有明确载明单少鹏提供个人担保，故本院认为应由广州市聚典娱乐有限公司承担保证责任。至于应支付的租金数额问题，根据《商铺租赁合同》的约定，租期起算日期为2013年4月1日，从上述租金起算日计至2018年9月的租金数额与陈亨利提供的银行转账记录记载的已付租金的金额相比较，确实存在租金拖欠的情况，且数额超过陈亨利主张的金额。在单少鹏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，拒不提供相应支付凭证的情况下，同时，广州市增城聚典酒吧、广州市聚典娱乐有限公司以及陈楚勇也没有提供相应支付租金的证据，故本院综合采信陈亨利主张拖欠租金的数额，即拖欠截止至2018年9月份的租金总额为1172447.2元。至于陈亨利请求确认合同在2018年8月30日解除，因陈亨利提供的《解除房屋租赁合同通知》中并无证据证明具体的到达对方当事人的日期，故本院对陈亨利的确认《商铺租赁合同》在2018年8月30日解除的请求不予支持。但综合本案所未支付租金的数额以及期限，已经符合《商铺租赁合同》约定的解除条件，且陈亨利庭审中表示由法院依法认定合同如何解除。故本院予以判决解除。至于合同解除后的法律后果，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，陈亨利要求返还涉案商铺并支付租金、违约金及占用费的请求合理，本院予以支持，数额如下：截止至2018年9月份的租金为1172448.2元。至于上述租金的违约金，因陈亨利自认租金的交付并非按照每月定期足额交付，且无法提供证据证明每月拖欠租金的具体数额，陈亨利自愿以2018年1月份之前的租金从2018年2月1日开始计算违约金，但陈亨利提供的表格，无法佐证陈亨利违约金的计算方式，故本院酌定从起诉之日起即2019年1月18日起，以1172448.2为本金，每逾期一日按5‰计算至付清之日止，违约金总额以1172448.2元为限；至于2018年10月之后至合同解除之日的租金及违约金，应按合同约定的租金数额予以支付，违约金以当月租金数额为本金，从每月6日起，每逾期一日，按5‰计算至付清之日止，每月违约金数额以当月租金数额为限。从合同解除之日起至腾空返还商铺之日止的占用费，参照合同约定的租金数额予以支付。至于陈亨利请求返还商铺的请求，虽然广州市聚典娱乐有限公司用于开办酒吧的设备处于查封状态，但综合考量，造成上述后果应由单少鹏、广州市聚典娱乐有限公司负担，其可另行提供设备的存放地点。故本院对陈亨利要求返还涉案商铺的请求，予以支持。综上所述，被告单少鹏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十七条，《中华人民共和国个人独资企业法》第十三条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告陈亨利与被告单少鹏签订的《商铺租赁合同》；二、被告单少鹏、被告广州市增城聚典酒吧、被告广州市聚典娱乐有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内共同支付截止至2018年9月拖欠原告陈亨利的租金1172448.2元及违约金（违约金从起诉之日即2019年1月18日起，以1172448.2元为本金，每逾期一日按5‰计算至付清之日止，总金额以1172448.2元为限）；三、被告单少鹏、被告广州市增城聚典酒吧、被告广州市聚典娱乐有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内共同支付从2018年10月至合同解除之日止的租金（租金按《商铺租赁合同》约定计算）及违约金（违约金以当月租金为本金，从每月6日起，每逾期一日按5‰计算至付清之日止，每月违约金总额以当月租金为限）；四、被告广州市聚典娱乐有限公司对上述租金承担连带责任；五、被告单少鹏、广州市增城聚典酒吧、被告广州市聚典娱乐有限公司在本判决发生法律效力之日起一个月内，共同腾空位于增城市荔城街增城大道2号1幢203至224号以及231号商铺并返还给原告陈亨利；六、被告单少鹏、被告广州市增城聚典酒吧、被告广州市聚典娱乐有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付从合同解除之日起至返还涉案商铺的占用费（占用费按照《商铺租赁合同》约定的租金数额及交付日期，计算至返还商铺之日止）；七、被告单少鹏、被告陈楚勇在被告广州市增城聚典酒吧财产不足以清偿上述债务时，承担偿还责任；八、驳回原告陈亨利的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费90458元，诉讼保全费5000元，由被告单少鹏、被告广州市增城聚典酒吧、被告广州市聚典娱乐有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  刘 勋人民陪审员  毛美清人民陪审员  陈丽华二〇一九年七月十二日书 记 员  刘耀允