河北省唐山市古冶区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)冀0204执异9号 异议人（案外人）：王贺喜，男，1990年4月6日出生，汉族，住唐山市唐海县。 异议人（案外人）：李娇荣，女，1991年6月12日出生，汉族，住唐山市唐海县。 申请执行人：李秀玉，男，1960年3月16日出生，汉族，住唐山市路北区。 被执行人：杜士东，男，1971年2月21日出生，汉族，住唐山市路北区。 被执行人：唐山市东成房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91130200798420126Q。住所地：唐山市路北区体育场西楼2-1-101。 法定代表人：赵丽丽，该公司总经理。 被执行人：唐山市曹妃甸区鑫和佳旺房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91130230MA07RGHW4K。住所地：曹妃甸区唐海镇滨海大街北侧，华兴路东侧。 法定代表人：张福权，该公司董事长。 唐山市中级人民法院在执行申请执行人李秀玉与被执行人杜士东、唐山市东成房地产开发有限公司、追加第三人唐山市曹妃甸区鑫和佳旺房地产开发有限公司（被执行人）民间借贷纠纷一案中，异议人（案外人）王贺喜、李娇荣于2019年7月1日提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 异议人王贺喜、李娇荣称，贵院在执行被申请人之间民间借贷纠纷案件中，查封了异议人的房产。2017年12月13日与异议申请人签订了《蓝色港湾认购协议书》，合同约定，异议申请人购买被申请人唐山市曹妃甸区鑫和佳旺房地产开发有限公司开发的唐山市曹妃甸区房屋。房屋总价款为人民币355540元。异议申请人于2017年12月13日向被申请人唐山市曹妃甸区鑫和佳旺房地产开发有限公司支付了购房首付款215540元。该房产系异议申请人通过合法方式取得，应属于异议申请人所有。由于贵院查封了该房产，致使异议申请人不能充分使用该房产全部权利，为此给异议申请人造成了一定损失。异议申请人为维护自身合法权益，故向贵院提出书面异议，请求贵院解除对异议申请人唐山市曹妃甸区蓝色港湾项目5号楼一单元1301房产的查封，并停止对该房产的评估和拍卖。 异议人提交了如下证据材料：1、蓝色港湾认购协议书；2、商品房预留申请书；3、收据。 本院查明，原告李秀玉与被告唐山市东成房地产开发有限公司、杜士东民间借贷纠纷一案，唐山市中级人民法院2012年2月16日作出（2012）唐民初字第26号民事调解书，双方当事人自愿达成如下协议：一、二被告在2012年4月30日之前，偿还原告借款本金3000万元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算，其中借款1000万元本金的利息自2011年12月23日开始计算、2000万元的利息从2011年12月4日开始计算至清偿之日止），二被告对上述债务负连带偿还责任。二、2011年12月31日，法院查封的古冶金街1号楼，面积8138.47平方米现双方同意对其中的6192.29平方米继续查封。原告要求被告唐山市东城房地产开发有限公司另以座落在古冶金街的B-02B-03B-20B-03aB-05B-18六套房，面积大约4000平方米，10号楼（最南面的）一层超市（地上一层指从北门进）5322.75平方米抵押给原告，原告同意将查封被告唐山市东城房地产开发有限公司的冀唐古国用（2010）第0551号土地解封。案件受理费100099元、保全费5000元，合计105099元，由二被告负担（该费用原告已预交，待执行时由二被告一并给付）。调解书生效后，被告唐山市东城房地产开发有限公司、杜士东未履行法律文书所确定的全部义务。申请执行人李秀玉2012年9月4日向唐山市古冶区人民法院提出执行申请。2017年6月8日，唐山市中级人民法院作出（2016）唐执二提字第14号执行裁定书，将李秀玉与唐山市东成房地产开发有限公司、杜士东民间借贷纠纷〔执行依据，为（2012）唐民初字第26号民事调解书〕一案，提级由本院执行。2017年12月12日，唐山市中级人民法院作出（2017）冀02执11984号执行裁定书，裁定：一、查封唐山市曹妃甸区“蓝色港湾”项目1号楼一单元601、701、1301、1401、1801、2001、2101、302、1402、1502、1802、2002、2102、1403、1503、1803、1903、2003、2103、1004、1304、1404、1904、2004房产；1号楼二单元1801、2101、2202房产；2号楼一单元201、401、402房产；2号楼三单元1802房产；3号楼二单元1902房产；4号楼一单元1001、1101、802、1002、1102、803、1003、1103、1104房产；4号楼二单元1101、902、1102房产；5号楼一单元1301、1401、1501、1002、1402、1502、1403、1503房产；5号楼二单元1101、1401、1501、1002、1402、1502、1403、1503房产；6号楼一单元1301、1401、1501、1202、1302、1402、1502房产；6号楼二单元1301、1002、1202、1302、1502、1303、1503房产共计75套房源。二、唐山市曹妃甸区鑫和佳旺房地产开发有限公司负责保管被查封的房产。查封期间内，因过错造成被查封财产损失的，应由自己承担责任。在查封期间内，不得转移被查封的财产，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。三、查封期限为三年。需要续行查封的，应当在续行查封期限届满前30日内向本院提出续行查封的书面申请；履行义务后可以申请解除查封。2018年8月22日，唐山市中级人民法院作出（2018）冀02执异541号执行裁定书：裁定，追加第三人二十一冶建设集团有限公司为本案的被执行人。二十一冶建设集团有限公司应在本裁定生效之日起三日内向申请执行人李秀玉清偿债务3000万元及延迟履行期间债务利息。追加第三人唐山市曹妃甸区鑫和佳旺房地产开发有限公司为本案被执行人。第三人唐山市曹妃甸区鑫和佳旺房地产开发有限公司应在本裁定生效之日起三日内向申请执行人李秀玉清偿债务3000万元及迟延履行期间债务利息。逾期不履行上述义务，本院将依法强制执行。2019年3月18日，唐山市中级人民法院作出（2017）冀02执11984号执行裁定书，裁定，评估、拍卖已被本院查封的唐山市曹妃甸区鑫和佳旺房地产开发有限公司房产。2019年3月26日，唐山市中级人民法院向唐山市曹妃甸区鑫和佳旺房地产开发有限公司送达裁定书（拍卖）。2019年4月29日李秀玉向唐山市中级人民法院提出恢复执行申请。唐山市中级人民法院立案受理，立案号为（2019）冀02执恢814号。 本院认为，调解书生效后，被告（被执行人）未履行法律文书所确定的全部义务，法院追加被执行人后，被执行人未履行法律文书所确定的义务，法院查封被执行人财产及按执行程序执行并无不当。异议人提供的证据不足以证明被查封的房产权属。异议人所提异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 驳回异议人王贺喜、李娇荣的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  王 勇 人民陪审员  李静华 人民陪审员  孔祥涛 二〇一九年七月九日 书 记 员  王 健 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。