陕西省兴平市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0481民初859号 原告：兴平市农村信用合作联社， 法定代表人：李小刚，该社主任。 委托诉讼代理人：雷雁莉，女，系该社职工。 委托诉讼代理人：高刚，男，系该社职工。 被告：张立，男，1968年5月22日出生，汉族， 被告：李梅，女，1990年5月11日出生，汉族， 被告：武小彬，男，1968年2月5日出生，汉族， 原告兴平市农村信用合作联社与被告张立、李梅、武小彬金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告张立、李梅、武小彬经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告张立、李梅偿还原告借款本金127万元；二、判令被告张立、李梅偿还借款利息（2015年10月29日之前按照借款本金×未还月数×月贷款利率计算；2015年10月29日之后按照合同约定利率上浮50%计算）；三、判令原告对被告张立、李梅为上述借款提供抵押担保的房产享有优先受偿权；四、判令被告武小彬对上述第一、第二项请求承担连带偿还责任；五、判令被告承担本案诉讼费、保全费等费用。诉讼过程中，原告变更第三项诉讼请求为：判令原告对被告武小彬为上述借款提供抵押担保的房产享有优先受偿权。事实和理由：2014年10月30日，原告与被告张立、李梅签订个人借款合同，约定：被告向原告申请借款127万元，还款期限为2015年10月29日，月利率为9.51‰，如被告逾期还款，自逾期次日起按合同约定利率上浮50%计算罚息。为担保原告在借款合同项下债权的实现，原告与被告武小彬于同日签订抵押担保合同，被告武小彬向原告出具抵押承诺书，约定：被告武小彬以其位于彬县城关镇北大街马王庙巷2号、房产证编号为彬房权证城字第3373号房屋为被告提供抵押担保，已办理抵押登记；同时约定，依法拍卖、变卖抵押物后所得价款清偿债务尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带责任保证。被告武小彬向原告出具共同还款承诺函，承诺对上述合同项下债务承担连带清偿责任。原告按照合同约定于2014年11月7日向被告发放借款127万元。借款合同到期后，被告仅支付借期内利息，未返还借款本金。被告于2015年11月30日支付逾期还款利息13889.36元。原告多次向被告催收借款无果，故诉至法院。 被告均未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.原告提供借款申请书一份、个人借款合同一份（附带被告张立、李梅身份及关系证明）、共同还款承诺函一份，个人客户支付委托书一份、借款借据一份、放贷通知书一份。证明被告张立向原告申请借款，被告李梅在借款时系张立妻子，作为共同借款人在借款合同上签字，被告李梅向原告承诺对上述借款合同负清偿责任；借款合同约定被告向原告借款127万元，借款期限为一年（2014年10月30日至2015年10月29日），借款月利率为9.51‰，按月结息，被告如果未按约定还款按约定利率上浮50%支付逾期利息；被告李梅、武小彬向原告出具共同还款承诺函，承诺作为负有连带义务的共同债务人对上述借款合同中张立对原告所负债务承担清偿责任；2014年11月7日原告向被告提供借款127万元。2.原告提供抵押担保合同一份（附被告身份及关系证明）、抵押承诺书、资产评估报告书摘要、抵押物清单、房屋他权证各一份。证明被告武小彬自愿以位于彬县城关镇北大街马王庙巷2号、房产证编号为彬房权证城字第3373号房屋为本案借款提供抵押担保，抵押物依法办理抵押登记，原告在借款合同项下对该房屋有优先受偿权。3.贷款催收通知一份。证明原告2018年9月25日向被告张立催收借款。三被告均未质证。本院认为，原告提供的上述证据真实、合法，相互印证，证明原告的主张，为有效证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张立向原告提出贷款申请，被告李梅以张立配偶身份在贷款申请上签字。2014年10月30日，原告与被告张立、李梅签订陕农信兴营借字[2014]第0110号个人借款合同，约定：被告张立向原告借款127万元；借款期间从2014年10月30日至2015年10月29日；借款月利率为9.51‰，按月结息，借款到期一次性归还；借款到期不能按时归还，自逾期次日起按合同约定利率上浮50%计收逾期利息，被告李梅以共同借款人身份在借款合同上签字。同日，原告与被告武小彬签订陕农信兴营抵字[2014]第0110号抵押担保合同、抵押承诺书，约定：被告武小彬以其位于彬县城关镇北大街马王庙巷2号、房产证编号为彬房权证城字第3373号房屋为被告提供抵押担保，已办理抵押登记；依法拍卖、变卖抵押物后所得价款清偿债务尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带责任保证。被告李梅、武小彬向原告出具共同还款承诺函，承诺作为负有连带义务的共同债务人对上述借款合同中张立对原告所负债务承担清偿责任 原告按照合同约定于2014年11月7日向被告发放借款127万元，被告已付清借期内利息。2015年11月30日被告张立支付逾期利息13889.36元，未归还借款本金及其余利息。2018年9月25日原告向被告张立催款。 本院认为，原告与被告张立签订的借款合同，真实、合法，依法有效，双方均应按照合同约定履行义务。原告按照合同约定，向被告张立发放贷款127万元，被告张立应按照合同约定向原告归还借款本金、支付借款利息。借款到期后，被告张立未归还借款本金，构成违约。原告请求被告张立按合同约定偿还借款本金127万元，依法应予支持。原告请求被告支付逾期还款利息，合同约定借款偿还期限为2015年10月29日，被告张立应从2015年10月30日起按照月利率9.51‰X1.5=14.265‰向原告支付逾期利息至还清之日止，对于被告已经支付的逾期利13889.36元应予扣除。被告李梅系被告张立妻子，其以共同借款人身份在借款合同上签字、向原告出具共同还款承诺函，均真实、合法，依法有效，被告李梅应对张立在借款合同项下对原告所负债务承担共同偿还责任。原告与被告武小彬签订的抵押担保合同真实、合法，依法有效，原、被告依据该抵押担保合同办理抵押物登记，原告在本案借款合同约定债权范围内对抵押物享有优先受偿权。被告武小彬向原告出具的共同还款承诺函，真实、合法，依法有效，原告请求被告武小彬上述第一、第二项债务承担连带偿还责任，依法应予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条规定，判决如下： 一、被告张立、李梅在本判决生效之日起七日内给付原告兴平市农村信用合作联社借款本金1270000元； 二、被告张立、李梅从2015年10月30日起按照月利率14.265‰向原告兴平市农村信用合作联社支付拖欠借款本金的逾期还款利息至归还之日止（扣除被告已支付逾期利息13889.36元）； 三、原告兴平市农村信用合作联社对被告武小彬位于彬州市（原彬县）城关镇北大街马王庙巷2号、房产证编号为彬房权证城字第3373号房屋在本判决第一、第二项债权范围内享有优先受偿权； 四、被告武小彬对上述本判决第一、第二项债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告兴平市农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16230元，由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审 判 员  刘保社 人民陪审员  解晓娟 人民陪审员  豆常魁 二〇一九年七月二十九日 书 记 员  何 坤 附主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。