宁波市奉化区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0213民初1165号原告：宁波奉化大桥沪奉机械厂。住所地：宁波市奉化区岳林街道新丰路边。统一社会信用代码：91330283736963328P。法定代表人：舒国军，该厂厂长。委托诉讼代理人：竺学钱，宁波市奉化区锦林法律服务所法律工作者。被告：毛月宝，男，1979年7月10日出生，汉族，住宁波市奉化区。委托诉讼代理人：陈海明，浙江求是行律师事务所律师。原告宁波奉化大桥沪奉机械厂（以下简称沪奉机械）与被告毛月宝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告沪奉机械的法定代表人舒国军及其委托诉讼代理人竺学钱，被告毛月宝及其委托诉讼代理人陈海明到庭参加诉讼。审理期间，原告沪奉机械向本院申请财产保全，本院依法裁定冻结被告毛月宝名下的银行存款（开户行：中国银行奉化大桥支行，账号：62×××35），保全价值100000元，冻结被告毛月宝名下的银行存款（开户行：交通银行奉化支行，账号：62×××03），保全价值100000元。本案现已审理终结。原告沪奉机械提出诉讼请求：一、解除原告与被告毛月宝的租房合同；二、被告将位于宁波市奉化区岳林街道新丰路117号二至五层厂房及朝东一至四层房屋立即腾房并将房屋恢复原状，西边两间店面房、东边两间店面房分别于2019年4月20日、2019年5月20日腾房退还给原告；三、被告支付给原告自2018年5月21日起至腾房日止按年租金190000元计算的房屋占用费；四、被告承担违约金100000元。庭审中，原告明确第三项诉请：截至2018年11月19日止的房屋占有使用费31600元及自2018年11月20日起按190000元/年计算的全部房屋占有使用费。事实及理由：2011年11月20日，原告与被告协商签订了租房合同，约定：一、原告将位于奉化区岳林街道新丰路117号二至五层（约800平方米）厂房及朝东一至四层房屋（约400平方米），合计约1200平方米出租给被告；租赁期限自2011年11月20日起至2021年11月19日止。二、租赁费为2011年11月20日起至2016年11月19日止为每年170000元整；2016年11月19日起至2021年11月19日止为每年190000元整，付款方式为每年的10月30日前付清下年租赁费，如果被告未能按时付清租赁费，则原告有权解除合同，被告必须立即出屋并支付违约金100000元。另外，一层四间店面租赁期限为2012年7月30日起到2022年7月31日止，开始头两年租赁费为每年120000元以后每年递增6000元，其他事项按上述条款执行。2012年7月7日，原告与被告签订补充协议，确认西边两间店面房租赁期自2012年4月20日开始，东边两间店面房自2012年5月20日开始。2015年7月7日，上述出租房屋中的朝东360平方米房屋被鉴定为危房。2018年5月23日，双方就危房及房屋租金退回等达成协议：被告于2018年4月20日退还房屋，原告退回被告租金36942.5元，其余房屋按原协议执行。此后被告经原告及政府有关部门再三督促搬迁腾房，被告至今仍占用危房拒绝腾退。同时，被告拒不履行租房合同约定的每年10月30日前付清全年租赁费的条款。2019年2月20日，被告在收到原告委托代理人短信后回复明确表示不再履行支付房屋租金的义务，要求解除租房合同。原告认为被告拒不履行支付房屋租金的行为违反了合同约定，同时针对东、西各两间店面房虽然支付租金期限未到，但被告也明确表示将不再履行支付房屋租金的义务，也已构成逾期违约，故应全部解除租房合同。被告毛月宝答辩称：1.被告不同意解除租房合同，要求继续履行租房合同；2.被告已在2018年4月20日将朝东一至四层房屋腾退给原告，租金也已结算返还；3.因原告提供的房屋存在质量隐患且政府要求停止使用，被告已在2019年3月20日停止使用二至五层房屋；4.被告不同意支付房屋占用费，朝东一至四层400㎡房屋已通过签订补充协议确认于2018年4月腾退给原告，同时该房屋被鉴定为危房，原告无权要求该房屋占用费，对二至五层800㎡房屋占有使用费计算标准无异议，但有关部门多次要求停止使用该房屋，被告未与原告办理交付手续但已于2019年3月20日腾空该房屋；5.二至五层房屋与朝东一至四层房屋共用楼梯，被告不能正常使用房屋，原告也未对此进行整改；6.原告向被告催讨租金明确提出付款时间为2019年3月底，原告又在3月底之前向法院起诉，解除合同不能成立；7.原告在2015年收到危房鉴定报告后未采取相应整改措施，导致被告不能正常使用房屋，被告不应支付租金、房屋占用费；8.因原告未能提供合格房屋给被告使用，被告方没有违约故无需支付违约金。原告沪奉机械为证明自己的诉讼主张，向本院提供了租房合同一份、补充协议二份、国有土地使用权证及房权证复印件三份、鉴定报告一份、短信截图打印件一份、电话录音光盘及文字记录打印件一份，为证明以下事实：1.原、被告于2011年11月20日签订租房合同约定房屋租赁相关事项；2.原、被告于2012年7月7日签订协议约定四间店面房租赁事项及危房腾退结算；3.原告是出租房屋的所有权人，租房合同合法有效；4.朝东一至四层房屋已于2015年7月被鉴定为危房；5.原告委托诉讼代理人通过向被告发送短信催告履行合同义务；6.被告在电话中明确表示不履行合同义务构成逾期违约，被告在2019年2月20日明确表示不支付房屋租金提出解除合同。上述证据经庭审质证，被告毛月宝对原告沪奉机械提供的上述证据真实性无异议，但认为：1.被告在签订租房合同时已向原告支付押金10000元；2.朝东一至四层房屋已于2018年4月20日退房；3.原告在2015年已知房屋鉴定为危房但未告知被告，被告在2018年看到有关部门通知才知晓；4.因原告未能提供合格房屋给被告，被告拒付租金合法也无需支付违约金；5.电话录音内容不全面，不能达到原告证明目的。原告在质证时提出：1.租房合同明确约定了违约金，被告未按租房合同约定履行，原告有权解除租房合同；2.被告至今未将租赁房屋腾退给原告，原告也无法对房屋进行整改；3.原、被告双方于2018年5月23日达成补充协议，对400㎡的危房进行了退租结算，其余房屋仍在继续租赁使用，同时约定房屋租金按原协议执行，如未付清房租费，原告有权收回房屋。被告毛月宝为证明自己主张的事实，向本院提供了租房合同复印件一份、补充协议复印件二份、鉴定报告复印件一份、危房通知书复印件一份、照片打印件一份，为证明以下事实：1.原、被告双方签订租房合同，被告除支付租房押金外还以原告名义支付电费押金9000元；2.原告在2015年已知房屋被鉴定为D级危房建议立即停止使用或采取加固措施评估合格后使用，原告未向被告告知也未对房屋采取加固措施；3.宁波市奉化区应急管理局、岳林街道办事处张贴公告要求被告搬离承租房屋，被告对承租房屋进行过装修。上述证据经庭审质证，原告沪奉机械对被告毛月宝提供的上述证据真实性无异议，但认为：1.原告收到危房通知书后即通知了被告，政府有关部门也通知过被告，但被告没有腾退房屋，被告为此还被行政处罚；2.原告出租给被告的房屋是厂房，被告将厂房改造成出租房，原告认为不影响房屋质量故无异议，但政府有关部门认为出租房不符合要求不能使用，这是被告造成的；3.被告已欠缴电费，电力部门无法联系被告即在9000元押金中扣收。被告在质证时提出：朝东一至四层房屋与五层厂房是共同楼梯，被告曾搭建过消防楼梯，但消防楼梯也是要从危房上经过，该楼梯不能使用。审理期间，被告毛月宝向本院提供银行转账凭证复印件一份，载明被告毛月宝于2019年4月20日向原告沪奉机械法定代表人舒国军转账支付店铺房租78000元，经原告核对确认已收到被告支付的78000元。被告以朝东四层房屋是危房对新丰路边二至四层房屋正常使用造成严重安全影响为由，于2019年5月15日向本院提交鉴定申请，原告认为新丰路边房屋结构质量完好不存在质量安全隐患，不同意被告的鉴定申请。针对原、被告提供的证据及发表的意见，本院认证意见如下：1.原告沪奉机械对被告毛月宝提供的证据真实性无异议，被告对原告提供的证据真实性无异议，原、被告在庭审中一致确认租房合同及补充协议约定的租赁房屋包括新丰路边房屋（含一层西边两间店面房屋、东边两间店面房屋及二至五层房屋）及朝东一至四层房屋，朝东一至四层房屋经结算后租金已支付至2018年5月20日，新丰路边房屋一层西边两间店面房屋、东边两间店面房屋租金已分别支付至2019年4月20日、2019年5月20日，二至五层房屋租金已支付至2018年11月19日；原、被告在审理期间一致确认被告于2019年4月20日向原告支付78000元。本院对原、被告提供的证据及双方一致确认的事实予以确认，并将上述证据及双方一致确认的事实作为认定本案有关事实的依据。2.因租赁房屋中的朝东一至四层房屋被鉴定为危房，原、被告于2018年5月13日签订补充协议约定将该房屋腾退结算，补充协议载明房屋退回日期为2018年4月20日，由此可见原、被告双方已办妥该房屋结算腾退手续，原告现主张被告仍占有该房屋未退还给原告，被告予以否认且原告也未能提供相应证据予以证明，本院难以采信。3.被告提出因原告未提供合格房屋导致被告不能正常使用租赁房屋故有权拒付租赁费的主张，根据鉴定报告记载，租赁房屋中的朝东一至四层房屋被鉴定为危房，未涉及其他房屋，从房屋现状来看，朝东一至四层房屋与新丰路边房屋拼接相邻共用新丰路边房屋附属楼梯，但现有证据尚不足以证明因朝东一至四层房屋是危房而影响新丰路边房屋正常使用；被鉴定为危房的朝东一至四层房屋已由原、被告双方于2018年5月13日通过签订补充协议约定结算腾退，被告承租原告房屋后将房屋装修改造成出租房，政府有关部门以该出租场所存在规划不符及消防、房屋质量等安全隐患为由通知搬迁清退，因租房合同未具体约定房屋租赁用途，被告不能使用该房屋是因用途不符合相关规定要求，而不能以此归责于原告；被告以朝东四层房屋是危房对新丰路边二至四层房屋正常使用造成严重安全影响为由向本院申请鉴定，原告对此不予认可，且被告也未能提供初步证据证明朝东四层房屋影响了新丰路边房屋正常使用，故对被告提出的鉴定申请，本院不予准许。被告提出的上述主张缺乏相关事实和法律依据，本院不予采信。4.租房合同约定租金付款方式为“每年的10月30日前付清全年的租赁费，先付后用”，原告起诉时，被告已欠付新丰路边房屋（二至五层）租金，虽然原告在向被告催讨租金时给予被告支付租金的宽限期为2019年3月底，但被告也未在该期限内支付租金，直至本案审理过程中，被告也未按合同约定付清租金，故被告未按合同约定支付租金的行为已构成违约。5.原、被告通过签订租房合同、补充协议约定被告向原告租赁房屋，租房合同约定“如果乙方未能按时付清租赁费，则甲方有权立即解除本合同，乙方必须立即出屋，并支付甲方违约金人民币拾万元。”现被告未按合同约定支付租金，原告要求解除合同符合原、被告双方合同约定。本院经审理，认定事实如下：2011年10月20日，原告沪奉机械（出租人，甲方）与被告毛月宝（承租人，乙方）签订租房合同一份，合同约定：“一、乙方向甲方承租位于奉化市原沪奉机械厂二至五层厂房（约800平方米），朝东一至四层房屋（约400平方米），合计约1200平方米。二、租赁期限：自2011年11月20日起至2021年11月19日止。三、税后租赁费：2011年11月20日起至2016年11月19日止的租赁费为每年17万元整；2016年12月20日起至2021年12月19日止的租赁费为每年19万元整。1：付款方式为每年的10月30日前付清全年租赁费，先付后用。2：房屋租赁税及管理费等一切税费由乙方承担，于甲方无涉。3：如果乙方未能按时付清租赁费，则甲方有权立即解除本合同，乙方必须立即出屋，并支付甲方违约金人民币拾万元。……八、租赁期间，如遇政府拆迁，则：……4：租赁到期后可移动物品，归乙方所有九、所租房屋的第一层四间店面现已由他人承租，租赁期限到2012年7月底，甲方同意到期后出租给乙方，第一年第二年的税后租赁费为12万元，以后每年递增6000元，租赁期限2012年7月30日到2022年7月31日止，其他关于租赁所涉事宜均按本合同上述条款执行。十、乙方向甲方支付租房押金1万元（在签署本协议时已付清，另行出具收条，不计利息，到期后归还）。……”2012年7月7日，原、被告签订补充协议：“新丰路117号西边两间店面起租期2012年4月20日，东面二间起租期2012年5月20日。”2015年7月7日，杭州市房屋安全鉴定检测中心有限公司受原告委托，对“奉化市岳林街道新丰路115-127号房屋”出具鉴定报告，鉴定报告载明“三、房屋概况奉化市岳林街道新丰路115-127号房屋为四层砖混结构住宅用房，东西朝向，平面形状大致呈矩形（见附件1：照片1、2），主要平面轴线尺寸为18.1米×6.1米，建筑面积约360㎡，约建于1985年。该房屋为后拼建房屋，西侧无纵墙连接，纵墙与相邻房屋公用，四层为后加建。……八、鉴定分析及处理建议目前，房屋危险性为D级，构成整幢危房。建议立即对房屋停止使用，对其进行加固或作其他排危处理，具体处理方法视适修性评估结果及可操作条件确定。如对房屋作加固处理，应由具备相应资质的设计、施工单位负责实施，经验收后方可继续居住使用。”2018年5月23日，原、被告签订补充协议：“1.奉化新丰路117号朝东四层楼房，鉴定为危房。2.经双方协商，楼房退回给甲方。乙方已付租金63330元，使用时间从2017年11月20日—2018年5月20日，共5个月。每月租金为5277.5元，共计26387.5元，甲方另需退回租金36942.5元。……5.今后房租费按照原协议进行，使用前一月付清。如乙方未付清房租费，甲方有权利收回房屋。6.奉化新丰路117号朝东四层楼房退回给甲方，退回日期2018年4月20日，乙方停止使用。”2019年3月11日，宁波市奉化区应急管理局、宁波市奉化区岳林街道办事处向“新丰路117号业主和承租户”发出通知：“按照《关于印发奉化区工业厂房改建公寓楼安全隐患整治分类处置工作细则的通知》（奉安委办[2018]54号）要求，你的出租场所存在规划不符及消防、房屋质量等安全隐患，依据《中华人民共和国安全生产法》、《浙江省消防条例》、《浙江省居住房屋出租登记管理办法》、《宁波市居住房屋租赁管理若干规定》等法律法规，奉化区工业厂房改建公寓楼安全隐患整治工作领导小组决定从2019年3月20日起将对你的出租场所作出停电措施，望业主和承租户配合。各承租户看到本通知后，请立即搬迁，寻找合法合规房屋租赁，3月20日后还未搬迁的，整治工作领导小组届时将进行强制清退，因强制清退所造成的损失由承租户自行承担，请相互告知。特此通知！”另查明，租房合同及补充协议约定的房屋登记在奉化市大桥沪奉机械厂名下，奉化市大桥沪奉机械厂于2017年9月29日变更登记为宁波奉化大桥沪奉机械厂。朝东一至四层房屋的租金已支付至2018年5月20日，新丰路边房屋一层西边两间店面房屋、东边两间店面房屋租金已分别支付至2019年4月20日、2019年5月20日，二至五层房屋租金已支付至2018年11月19日。2019年4月20日，被告毛月宝还向原告沪奉机械支付了78000元。本院认为，原、被告签订的租房合同及补充协议是双方当事人真实意思表示，合同约定租赁朝东一至四层房屋因系危房已由双方结算退租，其余内容未违反相关法律、行政法规强制性规定，应认定为合法有效。双方当事人均应按照合同约定行使各自权利、履行各自义务。被告未按合同约定向原告支付房屋租金，原告有权按照合同约定解除合同。故原告要求解除租房合同的诉请，本院予以支持。原告通过起诉方式向被告要求解除合同，被告收到本院送达的起诉状副本的时间即为合同解除的时间，故原、被告的租房合同自2019年3月15日解除。合同解除后，被告应向原告腾退租赁房屋即登记在原告名下的位于宁波市奉化区岳林街道新丰路边的房屋（含一层四间店面及二至五层房屋）。被告提出二至五层房屋已于2019年3月20日腾空，未与原告办妥交付手续也未得到原告事后追认，且被告也未能提供相应证据证明已将该房屋腾退给原告，故对被告的该项主张，本院不予采纳。朝东一至四层房屋因被鉴定为危房已由原、被告双方书面确认腾退，现原告要求被告腾退该房屋并支付该房屋占有使用费的诉请，本院不予支持。新丰路边的房屋（二至五层房屋）租金自2018年11月20日起未付，根据租房合同约定的新丰路边房屋（二至五层房屋）及朝东一至四层房屋共计1200㎡的年租金为190000元，折算新丰路边房屋（二至五层厂房）租金为126664元/年（347元/日），被告应按该标准向原告支付自2018年11月20日起计算至租房合同解除之日的租金及自租房合同解除次日起至该房屋腾退之日止的房屋占有使用费。被告承租房屋后对房屋进行了装修改造，原告在租赁期间未对此提出异议，双方也未约定被告腾退房屋时应将房屋恢复至租赁前状态。现原告要求被告将房屋恢复原状，缺乏相关事实和法律依据，本院不予支持。被告未按合同约定支付房屋租金，应按合同约定承担相应违约责任。因合同约定的违约金明显高于原告的实际损失，本院结合被告的过错程度以及原告的预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则对违约金予以综合衡量，确定违约金为70000元。故原告要求被告支付违约金的诉请，超出部分，本院不予支持。被告在签订租房合同时支付给原告租房押金10000元，在2019年4月20日转账支付给原告78000元，上述共计88000元应在被告尚欠租金、房屋占有使用费及违约金中抵扣。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告宁波奉化大桥沪奉机械厂与被告毛月宝签订的租房合同（含补充协议）于2019年3月15日解除；二、被告毛月宝于本判决生效后十日内腾退登记在原告宁波奉化大桥沪奉机械厂名下的位于宁波市奉化区岳林街道新丰路边的房屋（含一层四间店面及二至五层房屋）并返还给原告宁波奉化大桥沪奉机械厂；三、被告毛月宝于本判决生效后十日内支付给原告宁波奉化大桥沪奉机械厂按347元/日自2018年11月20日起计算至2019年3月15日的房屋租金及按347元/日自2019年3月16日起计算至新丰路边的房屋（二至五层房屋）腾退之日止房屋占有使用费；四、被告毛月宝于本判决生效后十日内支付给原告宁波奉化大桥沪奉机械厂违约金70000元；五、驳回原告宁波奉化大桥沪奉机械厂的其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费2300元，减半收取1150元，由原告宁波奉化大桥沪奉机械厂负担345元，被告毛月宝负担805元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。审判员  殷其伟二〇一九年七月八日书记员  竺笑笑附：一、本判决依据的法律条文1.《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2.《中华人民共和国合同法》第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。3.《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。4.《中华人民共和国合同法》第九十八条：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。5.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。6.《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。7.《中华人民共和国合同法》第二百二十三条：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。8.《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。9.《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。10.《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。11.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。12.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、申请执行的规定1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。