云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初1873号原告：中国建设银行股份有限公司云南省分行，统一社会信用代码：91530000622608301K。经营场所：云南省昆明市金碧路中段建行大厦。负责人：陈中新，行长。委托诉讼代理人：刘志、曹文云，云南君晟律师事务所律师，特别授权代理。被告：王叶，男，1986年2月20日出生，汉族，住云南省昆明市西山区。被告：谢晶，女，1987年11月12日出生，汉族，住云南省昆明市西山区。被告：云南碧鸡集团房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91530112741467425L。住所：云南省昆明市西山区碧鸡镇苏家村3号。法定代表人：袁平。原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告王叶、谢晶、云南碧鸡集团房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告中国建设银行股份有限公司云南省分行的委托诉讼代理人刘志、曹文云到庭参加诉讼，被告王叶、谢晶、云南碧鸡集团房地产开发有限公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司云南省分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告王叶、谢晶签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。2、判令被告王叶、谢晶连带偿还原告借款本金人民币233811.75元及从借款逾期之日起至款项还清之日止的利息、罚息、复利（暂计算至2018年利息为6177.92元、本金罚息为255元、复利为120.33元）。3、被告王叶、谢晶连带承担原告为实现债权的律师费人民币12018元、本案诉讼费及其他因主张债权而发生的一切费用。4、如被告王叶、谢晶未能归还上述款项，原告就上述款项享有对抵押物位于昆明市碧鸡名城B地块7-4009号房屋折价或者变卖、拍卖后所得价款的优先受偿权。5、判决被告云南碧鸡集团房地产开发有限公司在保证范围内对原告在本案中主张的所有费用承担连带保证责任。事实和理由：2013年12月23日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款人民币33万元整，借款时间为2014年5月至2024年5月，贷款利率为基准利率上浮11%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，并约定被告应按月偿还借款本息，如未偿还借款本息，原告有权要求提前收回借款本息。同时，约定被告以其所有的昆明市碧鸡名城B地块7-4009号房产为上述借款提供抵押担保。2014年6月13日，原告依合同约定向被告支付借款人民币33万元现被告己多次未按合同约定归还借款本息，严重违反了合同约定。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定，特向贵院提起诉讼，恳请支持原告的诉讼请求。被告王叶、谢晶、云南碧鸡集团房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦无书面答辩意见。原告中国建设银行股份有限公司云南省分行围绕诉讼请求依法提交了被告身份证、结婚证、《个人贷款开立贷款账户通知书》、《公证书》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人贷款支付凭证》、《个人贷款对账单》等证据,被告王叶、谢晶、云南碧鸡集团房地产开发有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为被告王叶、谢晶、云南碧鸡集团房地产开发有限公司放弃对原告中国建设银行股份有限公司云南省分行所主张的事实和所举证据行使抗辩的权利。原告中国建设银行股份有限公司云南省分行提交的证据形式合法，内容真实，能够证明其主张的事实，故本院予以确认并在卷佐证。对本案事实本院认定如下：2013年12月23日，被告王叶、谢晶与原告中国建设银行股份有限公司云南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告王叶、谢晶向原告借款人民币33万元，借款用于购买昆明市碧鸡名城B地块7-4009号房屋，借款期限自2014年5月至2024年5月；合同贷款利率为基准利率上浮11%；还款方式为等额本息还款；借款逾期的，罚息利率为合同执行利率上浮50%，借款人未按合同约定使用借款的，罚息利率为合同利率上浮100%。被告自愿以其购买的位于昆明市碧鸡名城B地块7-4009号房屋作为合同项下的抵押物，抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。同时合同约定由被告云南碧鸡集团房地产开发有限公司对被告王叶、谢晶上述债务承担抵押加阶段性保证，保证期间为《个人住房（商业用房）借款合同》保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2014年7月2日，原、被告对上述《个人住房（商业用房）借款合同》申请了公证。2014年6月13日，原告向被告王叶、谢晶发放贷款人民币33万元。截至庭审日，原被告未就昆明市碧鸡名城B地块7-4009号房屋办理抵押登记。截至2019年7月1日，被告王叶、谢晶尚欠原告借款本金人民币233811.75元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原、被告双方在《个人住房（商业用房）借款合同》中约定“借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，出现违约情形时，贷款人有权解除与借款人的借贷关系”，而本案被告并未按照合同约定偿还借款本息，已构成违约，故原告主张解除合同有事实及法律依据，本院予以支持。被告王叶、谢晶在履行合同过程中未按照合同约定的期限按时还款，已构成违约，双方在合同中对于违约责任有明确的约定，故原告请求被告王叶、谢晶偿还本金人民币233811.75元并支付罚息、复利及要求被告云南碧鸡集团房地产开发有限公司在保证范围内对原告在本案中主张的所有费用承担连带责任的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。对原告要求被告承担其为实现债权而支出的律师费的诉讼请求，因原告并未提交相应票据证实其实际支出律师费，故对原告该项主张，本院不予支持。关于原告主张的邮寄费78元，提交了相应的发票，本院依法予以支持。关于原告请求其就位于昆明市碧鸡名城B地块7-4009号房屋折价或者变卖、拍卖后所得价款享受优先受偿权，因未就抵押物办理抵押登记，对原告的该项主张本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告王叶、谢晶于2013年12月23日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。二、由被告王叶、谢晶于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司云南省分行借款本金人民币233811.75元，截至2019年7月1日的利息人民币16402.08元、罚息人民币3499.65元，以及自2019年7月2日至款项清偿之日止的利息、罚息及复利（按合同约定的利率计算）。三、被告王叶、谢晶于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司云南省分行邮寄费人民币78元。四、被告云南碧鸡集团房地产开发有限公司在保证范围内对被告王叶、谢晶上述债务承担连带清偿责任。被告云南碧鸡集团房地产开发有限公司承担责任后，有权向被告王叶、谢晶追偿。五、驳回原告中国建设银行股份有限公司云南省分行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费人民币5086元，由被告王叶、谢晶、云南碧鸡集团房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  邓 怡人民陪审员  郝宪忠人民陪审员  乔新云二〇一九年七月九日法官助理林娜书记员罗焰虹