山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0791民初1023号 原告（反诉被告）：南俊增，男，1987年3月5日生，汉族，住潍坊高新区， 委托诉讼代理人：夏鲁峰，山东潍滨律师事务所律师。 被告（反诉原告）：薛美娇，女，汉族，1985年9月16日生，住潍坊市， 委托诉讼代理人：王平，山东求是和信律师事务所律师。 原告南俊增与被告薛美娇房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南俊增及其委托诉讼代理人夏鲁峰、被告薛美娇的委托诉讼代理人王平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 南俊增向本院提出诉讼请求：1、判决被告履行《房屋买卖及中介服务协议》，限期交付潍坊高新区玉泉路652号玉泉新城3-2-1102室房产（含地下室），并协助原告办理该房产过户登记手续；2、本案一切费用由被告承担。事实与理由：2017年5月16日，原告经过中介与被告签订《房屋买卖及中介服务协议》，约定：“薛美娇将坐落于潍坊市高新区玉泉路652号玉泉新城3-2-1102室自有房产（含地下室）以705000元价格出卖给原告，付款方式为在2017年5月16日付定金贰万元，5月19日之前付定金肆万元，卖方办理房产证后在10日内陪原告去银行申请贷款，贷款申请下后办理过户，然后原告付清剩余房款150000元，中介费双方各承担1%，并约定其他权利和义务”。合同签订后，原告按约定支付定金60000元并支付了中介费，但薛美娇却违约反悔不愿将该房产出卖给原告。原告多次与其进行交涉，薛美娇拒绝履行合同，拒绝交付房屋，也拒绝协助原告办理房产过户登记手续。 被告辩称，原告所诉无事实和法律依据，原被告之间的涉案合同已经解除。 薛美娇向本院提出反诉请求：1、确认薛美娇与南俊增之间的《房屋买卖及中介服务合同》在2018年4月27日已经解除；2、判令南俊增支付因其未及时缴纳房款导致薛美娇未能及时换房造成的损失约计20万元；3、反诉诉讼费由南俊增承担。事实和理由：薛美娇欲在寒亭购房，于是与南俊增于2017年5月16日签订了《房屋买卖及中介服务合同》，约定将坐落于高新技术开发区玉泉路652号玉泉新城3-2-1102室的房屋出售给南俊增，以换取资金在寒亭购房，但因为涉案房产证迟迟不能下来，薛美娇迟迟不能拿到房款，于是多次口头告知南俊增合同无法履行，并于2018年4月27日正式在微信中告知南俊增解除合同。南俊增迟迟未能交付房款，导致反诉原告未能在寒亭区换房，给反诉原告造成巨大损失。 南俊增对薛美娇的反诉辩称：反诉请求不能成立，本案双方合同没有解除，反诉被告也从未同意解除该合同，且依法提起诉讼，要求依法履行合同。至于薛美娇主张在寒亭购房，与双方买卖无关，反诉被告拒绝履行合同的主要原因是现该房产已经涨到120余万元，所以对其赔偿损失的要求不应当得到支持。 当事人围绕其诉讼请求依法提供了证据，本院组织双方进行了庭审质证： 1、原告提交《房屋买卖及中介服务合同》一份，证明原告经过中介潍坊恒信房地产营销中心与被告薛美娇签订合同，约定薛美娇将坐落于潍坊高新区玉泉路652号玉泉新城3-2-1102室房产（含地下室）出卖给原告，成交价格为705000元，付款方式为原告在2017年5月16日前交给被告定金2万元，5月19日前再交定金4万元，卖方办理房产证后在10日内陪原告去银行申请贷款，贷款申请下后办理过户，然后原告付清剩余房款150000元，中介费双方各承担1%。被告质证后提出合同第十二条约定下房产证后原告给被告剩余首付款15万元整，该约定很大程度上损害了被告的权利，合同没有约定下房产证后的具体付款日期。且薛美娇已于2018年4月27日通知南俊增解除合同。 2、原告提交收到条二份，证明原告于2017年5月16日交付定金20000元，2017年5月18日交付定金40000元。被告对此无异议。 3、原告提交中介费收据一份，证明原告因房屋买卖支付中介费5600元。被告质证后提出，真实性不予认可，与房屋买卖及中介服务合同中介方的名称不一致，与本案无关联。 4、原告提交微信聊天记录一份，证明2018年4月27日原告与被告通过微信进行沟通，要求被告履行合同，被告明确表示拒绝履行。被告质证后提出，对部分聊天记录证明不认可，聊天记录证明被告于2018年4月27日通知原告解除合同且将原告支付的定金全部退还。 5、原告提交查档证明一份，证明涉案房产属于被告，于2018年5月24日办理了房产证，被告抵押贷款350000元。被告质证后提出真实性无异议，但不能证明原告所主张的买卖关系合法及是否履行的问题，且发证时间是在被告向原告发送解除通知之后。 6原告提交谈话录音一份，证明被告明确拒绝原告要求履行合同的要求。被告质证后提出，录音无法明确通话主体和谈话内容，也没有原始载体，对其真实性、关联性、有效性不予认可。 7、反诉原告提交微信聊天记录二张，证明薛美娇于2018年4月27日通知南俊增解除合同，南俊增与薛美娇的买卖合同已经于2018年4月27日解除。反诉被告对此无异议。 8、反诉原告提交微信截屏记录五张，证明薛美娇在通知南俊增解除合同后将定金退还南俊增，南俊增未收取。反诉被告对此无异议。 9、反诉原告提交薛美娇与潍坊恒信房地产营销中心工作人员王某的微信聊天记录及原始载体手机、王某的证人证言原件及身份证复印件，证明薛美娇卖房子是因为中介说很快就能下房产证，薛美娇为了能尽快在寒亭换房才出售房屋，但房产证迟迟未下来，南俊增在签订合同后也一直没有支付薛美娇房款，导致薛美娇没能在寒亭换房，以致损失巨大，暂时主张20万元的损失。反诉被告质证后提出，微信聊天记录是否真实并不清楚，原告购买涉案房屋与被告购买其它房产没有任何关系；证人证言真实性不认可，证人没有出庭作证，不具有证明效力。 经审查，被告对原告提交的收到条、查档证明无异议，且证据与本案具有关联性，本院予以采信；被告对原告提交《房屋买卖及中介服务合同》的真实性不能确认，但该证据能与收到条、当事人陈述等相印证，且被告未提供相反证据，对此本院予以采信；被告对原告提交的微信聊天记录部分有异议，但未提供相反证据，本院予以采信。对反诉原告提交的微信聊天记录、退还定金的截屏记录，反诉被告均无异议，本院予以采信；对反诉原告提交微信聊天记录，反诉被告虽不认可，但反诉原告提交了原始载体予以证实，对此本院予以采信；证人王某虽未出庭作证，但其证言能够与反诉原告提交的微信聊天记录相印证，对此本院予以采信。 根据当事人的陈述及本院审查认定的证据，本院经审理查明以下事实：2017年5月16日，经潍坊恒信房产营销中心居间介绍，南俊增与薛美娇签订《房屋买卖及中介服务合同》，合同约定薛美娇将坐落于潍坊高新区玉泉路652号玉泉新城3-2-1102室房产以705000元的价格出售给南俊增，付款方式为南俊增在2017年5月16日前交给薛美娇定金2万元，5月19日前再交定金4万元，薛美娇下房产证后在10日内陪南俊增去银行申请贷款，贷款申请下来后去房管局过户，剩余房款由银行一次性打给薛美娇。合同还约定薛美娇下房产证后，南俊增给薛美娇剩余收付款150000元。 合同签订后，南俊增于2017年5月16日交付定金2万元，于2017年5月18日交付定金4万元。2018年4月27日，薛美娇因迟迟未取得涉案房屋的房产证，也不能取得房屋首付款，导致其不能在寒亭区置换房屋，其遂通知南俊增解除房屋买卖合同，薛美娇于2018年7月8日、7月9日、7月10日分三次通过微信转账方式退还南俊增购房定金6万元，南俊增未接收退还的定金。2018年5月24日，涉案房屋下发了房产证。 本院认为，原、被告签订的《房屋买卖及中介服务合同》为当事人真实意思表示，也不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，本院予以确认。原告要求被告履行《房屋买卖及中介服务合同》，但被告已明确表示不再卖给原告涉案房屋，并于2018年4月27日通知原告解除合同，因此涉案合同已于被告通知到原告时即于2018年4月27日解除，故原告要求被告履行《房屋买卖及中介服务协议》，限期交付潍坊高新区玉泉路652号玉泉新城3-2-1102室房产（含地下室）并协助原告办理该房产过户登记手续的诉讼请求，本院不予支持。因涉案合同已解除，被告应返还原告定金60000元并支付占用期间的利息，即以60000元为基数，按同期同档次中国人民银行贷款利率从2017年5月18日计算至被告实际给付之日止。关于反诉，反诉原告要求反诉被告支付因未及时缴纳房款导致未能及时换房造成的损失20万元，反诉原告未提交证据予以证明，故本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、反诉原告(被告)薛美娇与反诉被告（原告）南俊增之间的《房屋买卖及中介服务合同》于2018年4月27日解除； 二、反诉原告（被告）薛美娇于本判决生效之日起十日内返还反诉被告（原告）南俊增定金60000元及利息（即以60000元为基数，按同期同档次中国人民银行贷款利率从2017年5月18日计算至被告实际给付之日止）； 三、驳回原告南俊增的诉讼请求。 四、驳回反诉原告薛美娇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费10850元，保全费4045元，以上共计14895元，由原告南俊增负担12677元，由被告薛美娇负担2218元；反诉案件受理费2150元，由反诉原告薛美娇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  高 鹏 人民陪审员  张玮玲 人民陪审员  牟爱芬 二〇一九年七月三十日 书 记 员  李红蕾