湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初1978号原告：韦捷，男，1980年8月3日出生，汉族，住广西桂林市七星区。委托诉讼代理人：周荟，湖南中楚律师事务所律师。被告：陈兴，男，1976年1月26日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。委托诉讼代理人：罗川，湖南融邦律师事务所律师。被告：李艳，女，1978年4月19日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：罗川，湖南融邦律师事务所律师。原告韦捷(以下简称原告)与被告陈兴、李艳民间借贷纠纷一案，本院于2019年2月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年7月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周荟，被告陈兴、李艳的委托诉讼代理人罗川和被告李艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向法院提出诉讼请求：1、被告偿还借款本金75万元；2、被告向原告支付借款利息10.5万元（以75万元为基数按照年利率24%的标准，从2018年6月9日计算，暂计算至2019年1月9日，共计7个月，实际利息计算至实际支付之日止）；3、被告向原告支付为实现本债权的律师代理费34925元；4、原告对被告抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：两被告在婚姻关系存续期间因经营周转所需借款。2018年4月3日，原告与两被告签订《借款合同》，约定了借款金额、期限、利率等。2018年4月8日，原告通过中国民生银行网上银行向被告陈兴转账75万元，收到原告借款后，两被告向原告出具《收据》一张。同日，被告陈兴将其位于金井路99号颐和家园3栋1503房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续。被告偿还两个月利息后未再支付其他款项。被告陈兴、李艳辩称，1、两被告仅收到70万元借款；2、原告的律师费实际只有14963元；3、原告长期从事放贷业务，系职业放贷人，借款合同无效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对真实性无异议以及经与原件核对无异的《借款合同》、还款方案表、银行支付业务回单、《收据》、不动产权证及抵押权证，本院予以采信。根据以上采信证据和当事人的陈述，本院查明以下事实：2018年4月3日，原告（出借方、乙方）与被告陈兴、李艳（借款方、甲方）签订《借款合同》，约定：1、甲方因合法经营资金周转所需，向乙方借款75万元，借款期限三个月，从2018年4月3日至2018年7月2日止；借款年利率为17.76%，利息从本合同约定的借款期限起始日开始计算，时间不足一个月的按一个月计算利息。如甲方逾期未还，则应按借款本金为基数，按年利率24%向乙方另行支付逾期利息；2、抵押房产基本信息：甲方自有坐落于长沙市金井路99号颐和佳园3栋1503房，房屋性质为住宅，权证号为0289761，甲方以该房屋作为本合同项下主债权、本金、利息、违约金、损失赔偿金及乙方实现债权的全部费用（包括但不限于抵押登记费、财产保全费、诉讼费、律师代理费等）提供抵押担保，抵押期限自本合同生效之日起至借款全部还清后止；3、甲方未按本合同约定按时足额归还任一期借款本金、利息或者支付相关费用，乙方有权要求甲方立即归还借款本金、利息及相关费用，并按不低于年利率24%的标准收取逾期利息。2018年4月8日，原告向被告陈兴转账75万元。同日，被告陈兴、李艳向原告出具《收据》一张，载明已收到借款75万元。原告诉称被告仅归还两个月利息后未再支付任何款项，原告催要未果，诉至法院，请求依法裁决。本案在审理过程中，原告为证明其实现债权支付了律师费，提供了《委托律师代理合同》、转账凭证和律师代理费发票。被告陈兴、李艳质证认为，对该证据的真实性有异议，按照合同约定，应当支付的律师费为14875元，银行转账流水和发票的数额不相符。原告对此补充说明如下：律师费是按照合同约定计算所得，转账凭证和发票已经提交法院，发票的金额不包括5000元的差旅费。另查明，1、2018年4月3日，被告陈兴、李艳向原告出具《违约金承诺书》，载明：若未按合同约定按时归还利息，每天支付合同借款总额0.1%的违约金，若未按合同约定按时归还本金，并且未签署续借合同，每天支付合同借款总额0.1%的违约金；2、2018年4月8日，原告与被告陈兴、李艳就本案诉争抵押房产办理了抵押登记，他项权证号为：湘（2018）长沙市不动产证明第0105415号。本院认为，原告与被告陈兴、李艳签订的《借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应按照合同约定履行各自的权利义务。被告陈兴、李艳辩称原告系职业放贷人，故《借款合同》无效，未提供充分的证据证明，本院对其辩解意见不予采纳。1、关于借款本金。原告主张被告陈兴、李艳偿还借款本金75万元，为此提供了《借款合同》、银行支付业务回单和《收据》予以佐证，故原告请求被告陈兴、李艳偿还借款本金75万元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告陈兴、李艳辩称其仅收到借款本金70万元，未提供充分的证据予以佐证，故本院对其辩解意见不予采纳；2、关于借款利息。原告诉称被告陈兴、李艳已支付两个月的利息，故原告请求被告陈兴、李艳向其支付以75万元为基数自2018年6月9日起至实际清偿之日止按年利率24%计算的利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持；被告陈兴、李艳主张已归还三期利息，未提供证据证明，本院对其主张不予支持；3、关于律师费。原告主张因本次诉讼花费律师费34925元，提供了《委托律师代理合同》和律师代理费发票等予以佐证，经与原件核对无异，因律师费发票金额为29925元，故原告主张被告陈兴、李艳向其支付律师费29925元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，对其超过部分的诉讼请求不予支持；4、关于优先受偿权。原告请求对被告陈兴名下的本案诉争房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陈兴、李艳于本判决生效后7日内偿还原告韦捷借款本金750000元和利息（以750000元为基数自2018年6月9日起至实际清偿之日止按年利率24%计算）；二、被告陈兴、李艳于本判决生效后7日内支付原告韦捷律师费29925元；三、原告韦捷对被告陈兴名下的位于长沙市金井路99号颐和佳园3栋1503房【湘（2017）长沙市不动产权第0289761号】折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12700元，公告费300元，合计13000元，由被告陈兴、李艳负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  邓红梅人民陪审员  石美玉人民陪审员  佘剑辉二〇一九年七月十日书 记 员  罗 彬附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。