文书内容广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初5856号原告：东莞市安讯物业管理有限公司，住所地：东莞市石龙镇龙升路旁濠兴逸苑6-9幢裙楼办公室之八，统一社会信用代码：91441900061476299Q。法定代表人：冯国培，经理。委托代理人：谭锡仪，系原告公司员工。被告：卜肖玲，女，1958年3月3日出生，汉族，住广东省东莞市，原告东莞市安讯物业管理有限公司与被告卜肖玲物业服务合同纠纷一案，本院于2019年2月18日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谭锡仪到庭参加诉讼,被告卜肖玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东莞市安讯物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告物业服务费4778元（自2013年6月至2017年11月），以及逾期支付服务费的利息621.33元（计至2017年11月30日）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年5月27日，原告与东莞市石龙镇房地产公司签订《前期物业服务合同》，约定由原告为东莞市石龙镇方正大道西伟华楼小区提供物业服务，收费标准为：多层住宅每平方米1.0元/月。2015年3月，原告征得伟华楼小区过半数业主同意，将小区的物业服务费标准从每平方米1.0元/月上调至每平方米1.27元/月，并公告小区业主，新的物业服务费标准于2015年5月起实行。被告卜肖玲系广东省东莞市石龙镇方正大道西伟华楼113号物业的业主，该物业建筑面积为77平方米，每月物业管理费用为97元。被告自2013年6月至2017年11月，累计欠物业服务费4778元，期间经原告多次催要，被告均以种种理由予以搪塞，不予交纳，原告因此向法院提起诉讼。被告卜肖玲没有进行答辩，亦没有向本院提交任何证据。经审理查明，原告系经工商部门依法核准成立的物业管理服务企业。2017年11月14日，原告办理了物业服务企业诚信登记，并取得东莞市物业管理行业协会出具的《诚信证明》，有效期为2017年11月24日至2020年11月23日。被告系东莞市石龙镇方正大道西伟华楼113号房屋的业主，该房屋面积为75.23平方米，位于案涉伟华楼小区内。案涉小区是没有电梯的。2013年5月27日，原告与案涉小区的建设单位东莞市石龙镇房地产公司签订一份《前期物业服务合同》，约定东莞市石龙镇房地产公司选聘原告对伟华楼小区实施前期物业管理服务；合同期限为自2013年6月1日起至2014年5月31日止，但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自行终止；物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或者续聘决定，原物业服务企业自愿按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或者续聘决定为止；物业服务费用由业主按其拥有物业的法定产权建筑面积交纳，包干使用，盈余或亏损均由原告享有或承担，具体标准为多层住宅1元/平方米·月；物业服务费用按月收取，业主应在下月1日前交纳上月的物业服务费。合同签订后，原告从2013年6月1日起进入案涉小区提供物业管理服务，直至2017年12月1日原告正式退场。而截至本案开庭之日，案涉小区尚未成立业主委员会。后2015年1月，原告通过向案涉小区全体业主（共210户）发放《伟华楼小区物业服务事项表决表》的方式，就调整案涉小区物业管理费征求业主意见。原告收回上述表决表后，经过汇总统计，于2015年3月18日在案涉小区张贴了《关于伟华楼小区物业服务事项表决结果公示》，其中载明：本小区专有部分权票数为210票，建筑面积为15723平方米，同意“伟华楼物业服务表决方案一”（即继续由原告提供物业管理服务，住宅物业管理服务费为1.27元/平方米/月）的权票数为175票、建筑面积为12967.3平方米，分别占比为83%和82%；物业企业与业主将于2015年5月1日起共同施行“伟华楼物业服务表决方案一”的内容和事项。本案中，原告主张，被告一直拖欠案涉房屋2013年6月至2017年11月的物业服务费，原告多次书面向被告催收，且还于2016年9月和2019年1月向被告邮寄了催收管理费的律师函。以上事实，有原告提供的不动产登记信息查询结果、《前期物业服务合同》、诚信证明、通知、告知函、律师函、快递单、伟华楼小区物业服务事项表决表、伟华楼小区物业服务费表决情况明细表，以及本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为物业服务合同纠纷。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩和质证的权利。被告系东莞市石龙镇方正大道西伟华楼113号房屋的业主，原告系该小区的物业管理服务企业，原告为被告提供了物业管理服务，被告理应向原告支付相应的对价。本案中，根据《前期物业服务合同》的约定，案涉小区的物业服务费标准为多层住宅1元/平方米·月；而原告在2015年1月通过向案涉小区全体业主发放《伟华楼小区物业服务事项表决表》的方式，就调整案涉小区物业管理费问题征求业主意见，后经案涉小区专用部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，案涉小区继续由原告提供物业管理服务，住宅物业管理服务费从1元/平方米/月调整为1.27元/平方米/月，之后原告在2015年3月18日在小区内张贴公示，并告知全体业主该标准从2015年5月1日起施行。原告的上述做法没有违反法律、行政法规的强制性规定，并且原物业服务费标准以及调整后的物业服务费标准均未超过政府指导价范围，故本院依法认定该调价行为有效。因案涉房屋面积为75.23平方米，那么2013年6月至2015年4月（共23个月）的物业服务费为75.23元/月，2015年5月至2017年11月（共31个月）的物业服务费为95.54元/月，上述期间的物业服务费共计4692.03元被告至今未付，原告要求被告立即予以清偿，并向原告支付逾期付款利息，合法有据，本院予以支持。至于逾期付款利息，本院酌情认定为以当月欠缴的物业服务费为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率计算，从下月2日起计至2017年11月30日。对于原告诉请超过部分，本院依法予以驳回。综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十六条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告卜肖玲应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞市安讯物业管理有限公司支付2013年6月至2017年11月期间的物业服务费4692.03元及相应逾期付款利息（以当月欠缴的物业服务费为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率，从下月2日起计至2017年11月30日，具体计算方式详见附表）；二、驳回原告东莞市安讯物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元（原告已预交），由被告卜肖玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  尹玉英人民陪审员  林惠湘人民陪审员  莫炳强二〇一九年七月四日书记员林建松附表：逾期付款利息按下表所列分段计算            序号              欠缴月份              当月欠缴数额              利息计算标准              起算时间              截止时间                  1              2013年6月              75.23              中国人民银行同期贷款基准利率              2013年7月2日              2017年11月30日                  2              2013年7月              75.23              中国人民银行同期贷款基准利率              2013年8月2日              2017年11月30日                  3              2013年8月              75.23              中国人民银行同期贷款基准利率              2013年9月2日              2017年11月30日                  4              2013年9月              75.23              中国人民银行同期贷款基准利率              2013年10月2日              2017年11月30日                  5              2013年10月              75.23              中国人民银行同期贷款基准利率              2013年11月2日              2017年11月30日                  6              2013年11月              75.23              中国人民银行同期贷款基准利率              2013年12月2日              2017年11月30日                  7              2013年12月              75.23              中国人民银行同期贷款基准利率              2014年1月2日              2017年11月30日                  8              2014年1月              75.23              中国人民银行同期贷款基准利率              2014年2月2日              2017年11月30日                  9              2014年2月              75.23              中国人民银行同期贷款基准利率              2014年3月2日              2017年11月30日                  10              2014年3月              75.23              中国人民银行同期贷款基准利率              2014年4月2日              2017年11月30日                  11              2014年4月              75.23              中国人民银行同期贷款基准利率              2014年5月2日              2017年11月30日                  12              2014年5月              75.23              中国人民银行同期贷款基准利率              2014年6月2日              2017年11月30日                  13              2014年6月              75.23              中国人民银行同期贷款基准利率              2014年7月2日              2017年11月30日                  14              2014年7月              75.23              中国人民银行同期贷款基准利率              2014年8月2日              2017年11月30日                  15              2014年8月              75.23              中国人民银行同期贷款基准利率              2014年9月2日              2017年11月30日                  16              2014年9月              75.23              中国人民银行同期贷款基准利率              2014年10月2日              2017年11月30日                  17              2014年10月              75.23              中国人民银行同期贷款基准利率              2014年11月2日              2017年11月30日                  18              2014年11月              75.23              中国人民银行同期贷款基准利率              2014年12月2日              2017年11月30日                  19              2014年12月              75.23              中国人民银行同期贷款基准利率              2015年1月2日              2017年11月30日                  20              2015年1月              75.23              中国人民银行同期贷款基准利率              2015年2月2日              2017年11月30日                  21              2015年2月              75.23              中国人民银行同期贷款基准利率              2015年3月2日              2017年11月30日                  22              2015年3月              75.23              中国人民银行同期贷款基准利率              2015年4月2日              2017年11月30日                  23              2015年4月              75.23              中国人民银行同期贷款基准利率              2015年5月2日              2017年11月30日                  24              2015年5月              95.54              中国人民银行同期贷款基准利率              2015年6月2日              2017年11月30日                  25              2015年6月              95.54              中国人民银行同期贷款基准利率              2015年7月2日              2017年11月30日                  26              2015年7月              95.54              中国人民银行同期贷款基准利率              2015年8月2日              2017年11月30日                  27              2015年8月              95.54              中国人民银行同期贷款基准利率              2015年9月2日              2017年11月30日                  28              2015年9月              95.54              中国人民银行同期贷款基准利率              2015年10月2日              2017年11月30日                  29              2015年10月              95.54              中国人民银行同期贷款基准利率              2015年11月2日              2017年11月30日                  30              2015年11月              95.54              中国人民银行同期贷款基准利率              2015年12月2日              2017年11月30日                  31              2015年12月              95.54              中国人民银行同期贷款基准利率              2016年1月2日              2017年11月30日                  32              2016年1月              95.54              中国人民银行同期贷款基准利率              2016年2月2日              2017年11月30日                  33              2016年2月              95.54              中国人民银行同期贷款基准利率              2016年3月2日              2017年11月30日                  34              2016年3月              95.54              中国人民银行同期贷款基准利率              2016年4月2日              2017年11月30日                  35              2016年4月              95.54              中国人民银行同期贷款基准利率              2016年5月2日              2017年11月30日                  36              2016年5月              95.54              中国人民银行同期贷款基准利率              2016年6月2日              2017年11月30日                  37              2016年6月              95.54              中国人民银行同期贷款基准利率              2016年7月2日              2017年11月30日                  38              2016年7月              95.54              中国人民银行同期贷款基准利率              2016年8月2日              2017年11月30日                  39              2016年8月              95.54              中国人民银行同期贷款基准利率              2016年9月2日              2017年11月30日                  40              2016年9月              95.54              中国人民银行同期贷款基准利率              2016年10月2日              2017年11月30日                  41              2016年10月              95.54              中国人民银行同期贷款基准利率              2016年11月2日              2017年11月30日                  42              2016年11月              95.54              中国人民银行同期贷款基准利率              2016年12月2日              2017年11月30日                  43              2016年12月              95.54              中国人民银行同期贷款基准利率              2017年1月2日              2017年11月30日                  44              2017年1月              95.54              中国人民银行同期贷款基准利率              2017年2月2日              2017年11月30日                  45              2017年2月              95.54              中国人民银行同期贷款基准利率              2017年3月2日              2017年11月30日                  46              2017年3月              95.54              中国人民银行同期贷款基准利率              2017年4月2日              2017年11月30日                  47              2017年4月              95.54              中国人民银行同期贷款基准利率              2017年5月2日              2017年11月30日                  48              2017年5月              95.54              中国人民银行同期贷款基准利率              2017年6月2日              2017年11月30日                  49              2017年6月              95.54              中国人民银行同期贷款基准利率              2017年7月2日              2017年11月30日                  50              2017年7月              95.54              中国人民银行同期贷款基准利率              2017年8月2日              2017年11月30日                  51              2017年8月              95.54              中国人民银行同期贷款基准利率              2017年9月2日              2017年11月30日                  52              2017年9月              95.54              中国人民银行同期贷款基准利率              2017年10月2日              2017年11月30日                  53              2017年10月              95.54              中国人民银行同期贷款基准利率              2017年11月2日              2017年11月30日      附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第七十六条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。