天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初6409号原告：刘一亮，男，1964年5月9日出生，汉族，暂住天津市津南区。委托诉讼代理人：刘畅（原告之子），1989年2月12日出生，汉族，住天津市津南区。被告：朱烨，女，1987年5月12日出生，汉族，户籍地山东省曹县。委托诉讼代理人：任坤坤，天津坤威律师事务所律师。第三人：天津市迅仕永航房地产咨询服务有限公司，住所地天津市津南区双港镇微山南路西侧普雅花园36-105底商。法定代表人：赵学，职务总经理。委托诉讼代理人：宋洪梅，该公司经理。原告刘一亮与被告朱烨、第三人天津市迅仕永航房地产咨询服务有限公司（以下简称“迅仕永航公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘一亮及其委托诉讼代理人刘畅，被告朱烨之委托诉讼代理人任坤坤，第三人迅仕永航公司之委托诉讼代理人宋洪梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘一亮向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告违约金208000元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告系房屋买卖合同关系，双方于2019年1月13日签订《房地产买卖合同》，合同约定，原告出资购买坐落于双港镇微山南路西侧常春藤花园68-1-801房产，成交价格为208万元。合同签订之日原告共计向被告支付定金41万元，后双方于2019年1月17日签订第一份补充协议，原告于当日向被告支付部分房款110万元，剩余房款于过户当日支付。2019年3月22日，双方签订第二份补充协议，约定原、被告于2019年4月26日办理过户手续。2019年4月11日，双方签订第三份补充协议，原告于当日向被告支付房款50万元，剩余7万元房款于过户当日支付。合同及补充协议签订后，原告一直如约履行合同，但被告一直不履行房屋过户手续，直到2019年5月24日，双方才完成过户手续。根据合同约定，被告逾期办理过户手续，已经超过15日，应当按照房屋成交价格的10%向原告支付违约金，故原告起诉。朱烨辩称，2019年1月13日被告与原告在第三人处订立《房地产买卖合同》，约定原告以208万元的价格购买涉诉房屋，后双方签订了3份补充协议。2019年1月下旬被告将房屋提前交付给原告。2019年4月22日被告给原告打电话，表示因家里有事需要办理，过户时间可能会后延，原告表示认可。2019年5月中旬，被告告知第三人随时可以办理过户手续，第三人反馈已经在线预约了过户时间为5月20日，要求被告本人在5月20日前往房管局办理过户手续，但是原告不配合，故未能办成。由于被告卖房是为了再买房，在2019年5月21日，被告通过第三人向原告发出《合同履行通知函》，2019年5月23日被告接到第三人通知，表示原告同意履行合同，预约过户时间为5月24日，5月24日当日双方在房管局办理过户手续时，被告才得知该房屋过户到了杨霞名下，当时原告称杨霞为其妻子。当日原告将7万元尾款交付给了被告。6月11日被告又将拖欠的暖气费全部交齐，并以照片形式告知原告。就房屋买卖事宜，被告完全按照合同和约定履行，原告的起诉没有任何事实和法律依据，并且由于该房屋实际过户到杨霞名下，5月24日的过户行为应视为对1月13日签订的合同内容的根本性变更，买受方由刘一亮变更为杨霞，故请求法院驳回原告的全部诉讼请求。迅仕永航公司陈述，原、被告于2019年1月13日在其公司签订合同后双方又分别签订了三份补充协议。原告向被告支付大部分房款，被告将房屋交付给原告。2019年4月22日经办人接到了被告打的电话，称因个人原因4月26日的过户手续需要延期，之后经办人又接了原告的电话，让经办人催着点被告。5月14日经办人接到被告电话，称可以正常过户了，期间双方都没有联系过第三人。5月15日经办人通知原告可以过户了，原告认为被告延期办理过户手续，表示不同意过户。后期经办人给双方做协商工作，并且在线上预约5月20日过户，并通知原、被告双方。5月20日，原告没有去房管局办理过户手续。5月21日经办人收到被告发出的《合同履行通知函》，5月23日原告和杨霞到第三人处表示同意过户，双方在5月24日去房管部门办理了过户手续。本院经审查确认事实如下：2019年1月13日，原、被告在第三人处签订《房地产买卖合同》，合同约定，原告购买被告所有的坐落于天津市津南区房屋，成交价格为208万元，由被告在2019年3月15日前还清贷款并注销抵押权，原告于合同签订之时向被告支付定金1万元，双方须于2019年3月20日亲自到该房地产所辖区房管局签署《天津市房产买卖》协议，并依照该协议约定办理买卖手续。同时合同中对违约责任亦进行了约定。2019年1月17日，原、被告签订《补充协议》，约定于2019年1月13日原告向被告支付的40万元，双方认可作为给被告购买本房屋的定金；2019年1月17日交接部分房款110万元，剩余房款于过户当日支付，本房屋免资金监管。原告按照约定向被告支付房款及定金共计151万元。2019年1月25日，被告向原告交付房屋钥匙，并结清水费。2019年3月22日原、被告又签订《补充协议》，约定于2019年4月26日前打协议过户。2019年4月11日，因被告需要用钱，原、被告再次签订《补充协议》，约定2019年4月11日交接部分房款50万元，剩余房款7万元于过户当日支付。原告按照约定又向被告支付房款50万元。2019年4月22日，被告给原告及第三人分别打电话，告知因个人原因过户时间会后延，同日，原告给第三人打电话，要求第三人催促被告尽快办理手续。第三人在收到被告的电话后，未对约定的2019年4月26日的过户时间进行线上预约。之后，原、被告双方均未与第三人联系，直到2019年5月14日，第三人接到被告电话，告知可以正常办理过户手续了，2019年5月15日，第三人联系原告，通知其可以办理过户手续，原告表示被告延期过户，存在违约，不同意办理过户手续。第三人在线预约2019年5月20日双方办理过户手续，并将时间通知原、被告双方，原告未到房管局办理过户手续。2019年5月21日，被告向原告及第三人发出《合同履行通知函》，经第三人调解，2019年5月23日原告表示同意继续履行合同。2019年5月24日原、被告到房管局办理过户手续，房屋过户到原告前妻杨霞名下。庭审中，原告称，2019年4月26日未能过户的原因，是被告的贷款还没有清偿完毕，直到2019年5月14日左右才具备过户条件，被告存在违约行为，应承担违约责任。被告则称，通过原告提供的原告在第三人处的谈话视频，可以证明原告已经向第三人明确表示过完户就完了不涉及其他事情，正常过户的前提就是让被告结清暖气费。办理过户手续时，原告将买受人变更为杨霞，在房管局鉴定合同是被告与杨霞签订的，双方对在第三人处签订的合同进行了变更，且被告亦结清了暖气费，双方就本合同再无其他争议。从合同实际履行情况来看，合同约定在过户完成之后才交接房屋，而原告在1月份就已经取得房屋，原告并没有损失。第三人称，因为被告有两次银行贷款，总额是150万元，被告需要分两次清贷。被告已经申请清贷，清贷的凭证被告也以照片的形式发给第三人，没有办理完毕的原因是一直在等待银行注销手续，不能办理过户并不是被告自身原因造成的，而是银行的问题，是被告不能控制的。本院认为，本案的争议焦点问题是，被告是否存在违约行为，是否应赔偿原告违约金。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告在签订《房地产买卖合同》及补充协议后，原告按照约定向被告支付了大部分房款，被告在收到部分房款后亦向原告交付了房屋，双方都在按照约定履行各自的合同义务。而关于2019年4月26日未能办理房屋过户手续的原因，根据第三人陈述，是被告撤销银行抵押贷款的手续一直没有审批下来，而银行的审批手续何时能完成，并不是被告所能控制的。在2019年4月22日被告给原告打电话告知过户手续需要延期后至2019年5月14日期间，原告亦未向被告及第三人发出任何形式的继续履行合同的通知，说明原告对被告提出的延期办理过户手续是认可的。在被告取得银行抵押贷款注销的手续后，马上告知第三人可以继续履行合同，并积极配合原告办理过户手续。根据原告提供的其在第三人处与第三人的工作人员谈话视频，可以看出原告表示同意过户并不再追究被告延期过户的问题，说明双方对合同的继续履行已经达成一致，且双方已经办理完成房屋过户手续，原告的合同目的已经实现，故被告不存在违约行为。虽然办理房屋过户手续的时间延迟，但原告在2019年1月25日已经实际得到涉案房屋，在合同履行期间，原告并没有损失，故原告要求被告赔偿违约金208000元，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的规定，判决如下：驳回原告刘一亮的诉讼请求。案件受理费4420元，减半收取2210元，由原告刘一亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向天津市第二中级人民法院缴纳上诉费，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  贾玉茜二〇一九年七月二十九日书记员  龚昱莹