黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初6346号原告：哈尔滨五六七漫天地购物广场有限公司，住所地哈尔滨市南岗区西大直街4号1层，统一社会信用代码912301030563470548。法定代表人：高丽梅，职务董事长。委托诉讼代理人：任春山，男，1993年4月4日生，汉族，该公司法务部经理，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：薛俊娜，女，1994年4月9日生，汉族，该公司法务部专员，住哈尔滨市南岗区。被告：王权，男，1969年4月9日生，汉族，住哈尔滨市道里区。原告哈尔滨五六七漫天地购物广场有限公司（以下简称五六七公司）与被告王权房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告五六七公司的委托诉讼代理人任春山，被告王权到庭参加诉讼，本案现已审理终结。五六七公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的租赁经营合同书；2.判令被告给付原告2016年1月16日至2017年3月10日间欠付的店面租金63,000元及库房租金21,000元；3.判令被告支付原告欠付租金违约金50,000元，擅自停业营业违约金12,000元；4.判令被告支付原告商铺拆除费用3560元；5.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告于2014年10月24日与被告签订租赁经营合同书，合同约定原告将其位于哈尔滨市南岗区红军街40号金澳国际购物广场（后更名为五六七公司）第五层总面积为30平方米的513号商铺及15平方米的库房出租给被告用于经营松阪吴日式料理，租期三年，自2015年1月16日至2018年1月15日止，商铺月租金4500元，库房每月1500元。被告于2015年11月12日申请撤店但之后并未撤出仍继续经营，直至2017年3月10日被告在未通知原告的情况下即自行撤场。因被告严重违约行为致使商铺空置19个月之久，原告因此遭受重大损失，而被告至今仍拖欠原告2016年1月16日至2017年3月10日期间的租金，共计84,000元。原告曾多次催缴，但被告始终未给付。后原告为避免自己遭受更大的损失，于2018年12月将商铺租赁给第三人。因被告在闭店撤场前，未将商铺恢复原状交于原告，原告为此支付店铺装修拆除费用3560元。现原告为维护自身的合法权益，特诉至贵院，请求贵院依法裁判。王权辩称，被告2015年入场，原告2016年装修改造，原告把6楼的楼板都拆除了，被告的店铺在5楼，原告装修改造期间被告无法正常营业，被告多次要求原告减免租金，原告也答应了。2016年中旬原告要把被告的库房改成厕所，被告不同意，原告把被告的库房强行拆了，改成了女厕所，被告在库房中进行了装修，有装修图纸。2016年10月25日被告向原告提交了撤店申请，当时原告同意并加盖了公章，2016年11月24日原告给被告下发了通知，通知称如果被告缴纳取暖费，原告就减免租金，于是被告缴纳了取暖费，但是原告出尔反尔，2017年2月23日原告又给被告下发了一个通知，说原告的租金和滞纳金欠付二十四万多，被告要向商场交电费时原告不让交，被告2017年3月10日撤店了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据一租赁经营合同，证据三商场工作人员芦婷与被告王权微信聊天截图4页具备真实性、合法性和关联性，能够证明案件事实，本院予以采信；原告提交的证据二催租文件8页，本院对其真实性予以采信；原告提交的证据四拆除合同及票据，无其他证据佐证，不能证明原告对涉案商铺采取拆除措施并产生费用及有权向被告追偿该费用的问题。被告提交的证据一被告于2016年10月25日写的撤店申请、2016年11月24日原告给被告下发的通知，证据七中的收据具备真实性、合法性和关联性，能够证明案件事实，本院予以采信；被告提交的证据二照片三张、被告与原告工作人员芦婷聊天记录截图1张不能证明原告断电且不让被告搬东西的事实；被告提交的证据三视频及音频，证据五照片两张，证据七中的2019年6月12日录制的录音无其他证据佐证，不能作为认定事实的根据；被告提交的证据四库房装修图纸3张（其中包括电路图、设备图、电器图）、装修合同不能证明被告库房的装修损失；被告提交的证据六销售单1份、客户结算单10页、收据1张、老笨厨具销售单2张、收据1张、发票1张无其他证据佐证，不能证明上述票据显示的物品均用于经营涉案商铺及与本案待证事实具有关联性，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：哈尔滨金澳国际购物广场有限公司（后企业名称依法变更为五六七公司）与王权签订《租赁经营合同书》。主要约定：王权租赁哈尔滨市南岗区红军街40号国际饭店（金澳）购物广场之5层513号商铺用于经营日式料理，计租面积为30平方米，租赁经营期限为3年，自2015年1月16日起至2018年1月15日止，计租日自2015年1月16日起，每月每平方米租金为150元，即商铺每月租金4500元，此外王权还承租五六七公司库房一间，租金每月1500元，租金的结算周期为6个月，王权应于每个结算周期首日的30日前先向五六七公司预付该结算周期的租金。关于合同终止事宜的约定为，租赁期限届满或提前终止，王权应于合同终止后1日内撤出其在商铺内全部物品，将商铺按照五六七公司交付王权时的状态交还五六七公司；若王权未按上述时间交还商铺，延期交还超过5日，五六七公司有权自行收回该商铺，在无须通知王权的情况下，五六七公司有权进入该商铺，届时该商铺内遗留的所有装饰、家具、设施设备、货品、物料等任何物品均视为王权放弃所有权，五六七公司有权以任何其认为合适的方式处理，并有权自行将该房屋恢复原状，因此而产生的费用五六七公司有权向王权追偿，王权放弃就其中的物品向五六七公司主张任何权利。合同还约定了一方可解除合同的条件，其中五六七公司可行使解除权的情形有：王权逾期不支付或者不足额支付租金等任何费用超过15日的；王权延迟开业超过15天或擅自中断、停止营业的，同时，如果五六七公司依据前述约定解除合同的，王权应向五六七公司支付相当于解除日所在租赁年度3个月保底租金及3个月管理费的总额或人民币50,000元。合同又约定，如果未经五六七公司书面同意而擅自中断、停止营业的情况，则每发生一日，五六七公司有权要求王权支付相当于2倍当日租金的违约金；擅自中断、停止营业达30日以上，五六七公司有权解除合同。现因王权欠付商铺租金及库房租金，双方不能协商一致，五六七公司诉至法院形成诉讼。另查明，2016年10月25日，王权向五六七公司提出撤店申请，内容为，贵商场自2016年4月对六、七楼进行电影院改造以来，严重影响我店的营业环境，7个月的装修期间，噪音大、灰尘大，致客流量下降严重，本店（松阪屋日式料理）损失巨大，商场现场条件已不具备本店继续经营的基本条件，现本店提出撤店、解除合同，免除本店未付全部租金。请贵司本着客观实际，准予本店要求，若贵司同意请盖章确认。该撤店申请落款（松阪屋日式料理店）处上方有五六七公司公章。又查明，王权提交上述撤店申请后并未实际撤店，2016年11月24日，五六七公司向王权发函告知关于缴纳2016-2017年度供热费用的事宜，内容主要为，我司一直本着互惠互利、与商户同甘共苦的精神，在理解贵司经营困难的基础上，为贵司提供减免租金的优惠政策，但贵司需自行承担店铺内的能源费用。现哈尔滨市已进入供热季，贵司店铺内的供热费等同于水电煤气等费用，属于须贵司自行承担的范畴，贵司的租赁面积为30平方米，需缴纳共计1299元的供热费用。王权缴纳供热费后又继续经营，2017年3月10日，王权自行撤店。本院认为，五六七公司与王权之间的《租赁经营合同书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同约定履行相应义务。因合同已于2018年1月15日到期解除，原告五六七公司撤回了解除合同的第一项诉讼请求，本院予以准许；因五六七公司可向王权主张欠付租金违约金50,000元的前提是五六七公司依照合同约定行使单方解除权，故该项诉讼请求已无事实依据，本院不予支持。对于五六七公司要求王权支付2016年1月16日至2017年3月10日欠付的店面租金及库房租金的诉讼请求，根据王权提交的经五六七公司盖章确认的撤店申请，五六七公司已经免除了王权2016年10月25日前的未付租金，五六七公司主张因双方在此后又继续履行租赁合同、该撤店申请即使为真也失去意义，对于原告的该项主张，本院认为虽然双方继续履行合同，但并不影响此前就解除合同达成的合意；原告对撤店申请上公章真实性有异议，但未提交证据证明其异议成立，故本院对撤店申请的真实性及证明问题均予采信，五六七公司无权再向王权主张2016年1月16日至2016年10月25日的租金；因双方对王权提交撤店申请后继续经营均无异议，故王权应支付五六七公司2016年10月26日至2017年3月10日的店面及库房租金共计27,000元（4500元/月×4.5个月+1500元/月×4.5个月）。对于五六七公司要求王权支付擅自停止营业违约金12,000元的诉讼请求，王权在庭审中提出了违约金标准过高请求调整的要求，五六七公司提出涉案商铺2017年3月10日至2018年1月15日未能出租是其实际损失，根据五六七公司提交的微信聊天记录截图，可认定五六七公司对于王权于2017年3月10日即撤店不再经营的事实是知晓的，五六七公司在此后即可对涉案商铺另做打算，根据合同法规定，五六七公司应当采取适当措施防止损失的扩大，否则不得就扩大的损失要求赔偿，故对于五六七公司提出的主张，本院不予支持；综合考量五六七公司未举证证明其实际受到损失的情况以及王权在租赁期限未届满时擅自停止营业存在过错的因素，本院酌定王权应承担的违约金为五六七公司主张的擅自停止营业违约金12,000元的百分之三十，即3600元；王权抗辩称其撤店原因是五六七公司擅自停电，但根据合同约定，租赁期间商铺内发生的电费由王权承担，王权未提交证据证明其已经按时足额向五六七公司缴纳电费及五六七公司擅自停电的事实，故对于该项抗辩，本院不予采纳。对于五六七公司主张王权支付商铺拆除费用的诉讼请求，首先，五六七公司未能提供证据证明王权延期交还商铺且超过5日；其次，针对该项诉请，五六七公司提出的证据仅有拆除工程合同及收据，无其他证据佐证，无法证实该项拆除工程已经实际发生；再次，拆除工程合同中约定的拆除时间为2018年11月2日至2018年11月4日，距离王权撤店时间已近两年，该拆除合同与本案待证事实关联性存疑，故对于该项诉讼请求，本院不予支持。王权抗辩称其存在装修损失、涉案商铺中存在其经营物品，但均未能提交充分证据予以证明，本院对其抗辩不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告王权于本判决生效之日起十日内给付原告哈尔滨五六七漫天地购物广场有限公司2016年10月26日至2017年3月10日的租金27,000元；二、被告王权于本判决生效之日起十日内给付原告哈尔滨五六七漫天地购物广场有限公司违约金3600元；三、驳回原告哈尔滨五六七漫天地购物广场有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3292元，减半收取计1646元，由被告王权负担329元，原告哈尔滨五六七漫天地购物广场有限公司负担1317元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员  杨红瑞二〇一九年七月二十二日书记员  李 雪