四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0105民初13928号 原告：成都中联汇成商业管理有限公司，住所地：成都市青羊区。 法定代表人：杨光，经理。 委托诉讼代理人：刘涛，泰和泰律师事务所律师。特别授权。 被告：四川富海悦亿餐饮管理有限公司，住所地：成都市青羊区。 法定代表人：赵海波。 原告成都中联汇成商业管理有限公司（以下简称中联公司）与被告四川富海悦亿餐饮管理有限公司（以下简称四川富海公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中联公司的委托诉讼代理人刘涛到庭参加诉讼，被告四川富海公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中联公司向本院提出诉讼请求：1.判令四川富海公司立即向中联公司支付提前解除合同的违约金，合同违约金为合同解除时月租金的3倍，即2018年7月商铺月租金（14176.05元／月）的3倍，共计42528.15元；2.判令四川富海公司承担本案诉讼费。事实和理由：中联公司与四川富海公司于2017年7月17日签订《商铺租赁合同》（中联汇成［合］2017-33），约定由四川富海公司租赁中联公司位于成都市青羊区，租赁日期约定为2017年7月31日至2022年7月30日止。富联公司于2018年8月7日向中联公司提出提前解除合同。根据《商铺租赁合同》10.1.2条约定，四川富海公司单方解除合同，应向甲方支付按租赁合同解除时月租金3倍的违约金，合同于2018年8月解除，即违约金以四川富海公司2018年7月支付的月租金14176.05元为基础计算，共计42528.15元。上述违约金，经中联公司催缴仍未支付。 被告四川富海公司未到庭答辩，也未提交证据。 中联公司围绕诉讼请求依法提交了证据，四川富海公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对中联公司所举证据放弃质证。对中联公司所举证据之三性，本院予以确认并在卷佐证。 根据中联公司提交的证据及陈述，本院查明以下事实： 2017年7月17日，中联公司作为出租方（甲方）与承租方（乙方）四川富海公司签订的《商铺租赁合同》（中联汇成［合］2017-33）第1.1款载明：甲方经商铺所有权人授权（具体授权文件详见附件）将位于成都市青羊区（以下简称租赁物业）出租于乙方，建筑面积为41.09ｍ²；第3.1款载明：商铺租赁期限从2017年7月31日起（具体以实际交付日期为准）至2022年7月30日止，共计60个月；第3.2款载明：租赁物业交接日为2017年7月31日；第4.1款载明：甲方租赁给乙方的商铺按建筑面积计收租金，具体租金不含税为：第一个租约年，每月每平方米人民币258.75元，每月共计人民币10632.04元，第二个租约年，每月每平方米人民币345.00元，每月共计人民币14176.05元，第三个租约年，每月每平方米人民币363.00元，每月共计人民币14915.67元，第四个租约年，每月每平方米人民币381.00元，每月共计人民币15655.29元，第五个租约年，每月每平方米人民币400.00元，每月共计人民币16436.00元，上述租约年是指自乙方接受租赁物业之日起连续365日；第4.2款载明：乙方每3个月预交一次租金，首期租金乙方应于签订本租赁合同之日向甲方一次性预付，金额合计人民币31896.12元，以后乙方应在上一次租金到期前十日内向甲方预交下一支付周期的租金；第4.5款载明：在本合同签署之日，乙方须向甲方支付履约保证金32872元，本合同期满后十日内，若乙方无违约行为、不存在任何欠款，且注销或变更完毕以该租赁物业为地址的各类证照后，由甲方无息退还，本合同签订后，乙方未向甲方支付履约保证金导致甲方解除合同的，甲方有权向乙方追偿该履约保证金；第4.6款载明：若乙方违反或不遵守或不履行前文所述之任何协议、规定或条件，则甲方均有权选择立即从租赁保证金中扣减因违反、不遵守或不履行而对甲方造成损失相当的金额；第10.1.1款载明：本租赁合同因国家政策发生重大变化或自然灾害、战争等不可抗力因素终止，甲乙双方均不承担违约责任或损失赔偿，甲方应无息退还履约保证金给乙方；第10.1.2款载明：除法定或约定解除合同条件出现时，任何一方不得单方解除本合同，如甲方单方解除本合同时，应双倍返还乙方所交纳的履约保证金，并按照租赁合同解除时月租金3倍向乙方支付违约金，如乙方单方解除本合同的，甲方不予退还履约保证金（乙方未缴纳履约保证金的，甲方有权就此予以追偿），同时乙方按租赁合同解除时月租金3倍向甲方支付违约金。 同日，中联公司作为甲方、北京富海悦亿餐饮管理有限公司作为乙方、四川富海公司作为丙方签订的《房屋租赁合同》权利义务转让协议约定：甲乙双方于2017年7月4日签订了《房屋租赁合同》，约定由乙方租赁甲方位于成都市青羊区房屋，租赁面积为41.09平方米；乙方于2017年7月4日向甲方缴纳保证金32872.00元；乙方拟将《房屋租赁合同》中乙方权利义务全部转让于丙方；本协议签订之日，由甲、丙双方按原合同内容另行签订《房屋租赁合同》，同时甲、乙双方签订的原《房屋租赁合同》不再具备法律效力；本协议签订之日，乙方已缴纳保证金转为丙方保证金。 2018年8月3日、7日，四川富海公司向中联公司分别发出《申请》，其中载明：申请提前解除合同并愿意以支付的32872元的保证金作为违约赔偿金或将商铺进行转租。 2018年8月10日，四川富海公司向中联公司出具《情况说明》，其中载明：现因公司经营不善，导致公司连续亏损并向相关部门申请破产，门店于8月10号起暂定营业并撤店，我方愿以两个月押金作为贵公司补偿，两月空间足以再次招商，故在没有损失贵公司利益的前提下，望贵公司考虑实际情况不再追究赔偿问题。 2018年8月14日，中联公司向四川富海公司发送《通知函》，第一条载明：同意贵公司单方提前解除合同的要求，自本通知到达贵公司之日，《商铺租赁合同》解除；第二条载明：因属贵公司过错导致《商铺租赁合同》解除，根据《商铺租赁合同》10.1.2条约定，我公司不予退还履约保证金32872.00元；第三条载明：根据《商铺租赁合同》10.1.2条约定，贵公司按照租赁合同解除时月租金的3倍向我公司支付违约金，即按照2018年7月商铺月租金（14176.05元/月）的3倍，共计42528.15元。四川富海公司于2018年8月15日签收。 本院认为，中联公司与四川富海公司签订的《商铺租赁合同》，系当事人的真实意思表示，内容合法有效，各方当事人均应按约履行各自的权利和义务。本案中，四川富海公司向中联公司申请提前解除合同，中联公司向四川富海公司出具《通知函》同意四川富海公司提前解除合同，故双方签订的《商铺租赁合同》已于2018年8月15日解除。根据《合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”之规定，中联公司与四川富海公司签订的《商铺租赁合同》解除并不影响该合同中违约金条款之效力，四川富海公司单方解除合同，违反了合同的约定，应当承担违约责任。庭审中，中联公司已确认收到四川富海公司给付的32872元履约保证金，该履约保证金系合同履行的担保方式，足以弥补其损失，因此，对于中联公司主张四川富海公司支付42528.15元违约金的诉请，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、九十八条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 驳回原告成都中联汇成商业管理有限公司的全部诉讼请求。 案件受理费863元，由原告成都中联汇成商业管理有限公司负担。 如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  张亚斐 人民陪审员  赵 红 人民陪审员  吴雅林 二〇一九年七月十二日 书 记 员  尤杉杉