安徽省阜阳市颍东区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）皖1203执异24号 异议人（案外人）：毛莹莹，女，1988年1月9日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。 异议人（案外人）：毛新付，男，1963年10月25日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。 异议人（案外人）：陈利利，女，1986年10月26日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。 上述三异议人共同委托诉讼代理人：**，安徽淮都（颍东）律师事务所律师。 上述三异议人共同委托诉讼代理人：朱明超，安徽淮都（颍东）律师事务所律师（实习）。 申请执行人：柳金喜，男，1971年9月8日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。 被执行人：任金轩，男，1962年10月1日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。 被执行人：丁云飞，男，1964年6月1日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。 本院在执行柳金喜与任金轩、丁云飞民间借贷纠纷一案中，本院依据（2016）皖1203执364号之一执行裁定书，冻结了被执行人任金轩、丁云飞挂户于毛莹莹、毛新付、陈利利名下的拆迁补偿款215570元。案外人毛莹莹、毛新付、陈利利于2019年7月12日对上述冻结的拆迁补偿款提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人毛莹莹、毛新付、陈利利异议称：2006年4月，异议人陈利利的丈夫任大兵以12万元的价格向被执行人任金轩购买房屋一套，2007年6月30日，异议人毛莹莹、任小兵以10万元的价格向被执行人任金轩购买房屋一套。上述事实有被执行人出具的收条、《房屋转让协议》予以证实。后异议人一直居住使用该房屋。2018年该两套房屋被划定在拆迁范围，经拆迁部门对房屋进行摸底、测量、评估、验收后，各异议人与拆迁部门签订了房屋征收补偿协议，在相应手续均能确认异议人系房屋所有权人的情况下，拆迁部门向异议人支付了补偿款。被征收房屋并非被执行人任金轩挂户于各异议人名下，拆迁补偿款也应属于异议人的个人财产，与被执行人任金轩无关，人民法院不应予以冻结。请求人民法院依法解除对异议人拆迁补偿款的冻结。 申请执行人柳金喜辩称：异议人提供的2006年4月任大兵与任 金轩签订的《房屋转让协议》，2007年6月30日毛莹莹、任小兵与任金轩签订的《房屋转让协议》均属于虚假协议。任金轩与任大兵、任小兵系父子关系，任金轩为逃避法院对生效判决的执行，有条件利用这种父子关系补签虚假的《房屋转让协议》，转让财产利益，其签订的《房屋转让协议》不符合常理和亲属之间的交易习惯，其之间的房屋转让价格也与当时发生的其他房屋转让的价格不符；异议人提供的房款收条也是虚假的，同样不符合常理、情理，其应当提供支付房款的银行转账凭证和资金来源证明，仅凭收条不能认定其已支付了购房款。请求法院依法驳回异议人的异议请求。 被执行人任金轩、丁云飞未答辩。 本院查明：2004年7月30日，阜阳市规划局为颍东区河东办事 处张北社区韩庄居民周学智颁发了建设工程规划许可证，建设项目名称为私人住宅砖混贰层，建设位置在颍东区××办事处××社区韩庄，建设规模为360平方米。后由周学智和该村居民康有珍提供该建设用地，任金轩出资共同建造了案涉房屋20套。房屋建成后，康有珍分得两套房屋，周学智分得三套房屋，任金轩分得十五套房屋。2006年4月26日，毛莹莹、任小兵与任金轩签订的《房屋转让协议书》，任金轩将上述建造房屋中的202室出售给毛莹莹、任小兵，房价款100000元，2007年6月30日任金轩出具了收条，内容为：今收到毛莹莹购房款两次合计100000元整。2006年4月26日任金轩与任大兵签订《楼房转让协议书》，任金轩将上述建造的102室房屋出售给任大兵，房价款120000元，2006年11月8日，任金轩出具收条，内容为：今收到任大兵现金购房款120000元，并在收条中注明毛新敏（任大兵母亲）代付。2019年4月，案涉房屋被阜阳市颍东区人民政府征收，经被拆迁人确认，被拆迁的房屋分户如下：陈利利96.4平方米、毛莹莹64.78平方米、毛新付43.66平方米。2019年4月27日，阜阳市颍东区人民政府分别与陈利利、毛莹莹、毛新付签订了《阜阳市棚户区（城中村）改造房屋征收协议书》，陈利利获得各项补偿款882938元，毛莹莹获得各项补偿186807元（房票除外），扣除按置楼款175818元，应获领取10989元，毛新付获得各项补偿款561927元。 另查明：任金轩与毛新敏原系夫妻关系，双方于2001年经阜阳市颍东区人民法院调解离婚。婚姻存续期间二人共生育三个子女，长子任大兵（曾用名任大斌）、次子任小兵（任三兵），女儿任丽丽。陈利利系任大兵妻子，毛莹莹系任小兵妻子，毛新付系毛莹莹父亲。 还查明：被执行人任金轩所欠申请执行人柳金喜借款实际发生时间为2015年4月26日，并经丁云飞担保。案经阜阳市颍东区人民法院调解，于2016年5月26日作出（2016）皖1203民初574号民事调解书，调解协议主要内容为：一、被告任金轩于2016年7月16日前一次性偿还原告柳金喜借款本金100000元，被告丁云飞承担连带清偿责任；二被告任金轩于2016年7月16日前一次性偿还原告柳金喜借款本金68000元，律师代理费10000元。 本院认为：案涉房屋占用的土地已经阜阳市规划局批准并颁 发了建设工程规划许可证，且在阜阳市颍东区人民政府颍东政【2018】65号文件《关于颍东区棚户区（城中村）改造张北片区张北路以北国有土地上房屋征收及拆旧项目征收决定》中显示为国有土地。任金轩将建造的属于自己所有的房屋分别出售给任大兵和任小兵、毛莹莹，并分别签订的《楼房转让协议书》，不违反相关法律规定，任大兵、任小兵、毛莹莹已将购房款全部支付给任金轩。由于案涉房屋未办理产权登记，故买受人无法办理房产权属变更登记，但买受人已实际占有使用案涉房屋多年，并在案涉房屋拆迁时与阜阳市颍东区人民政府签订了《阜阳市棚户区（城中村）改造房屋征收协议书》，案涉拆迁补偿款应当属于被拆迁人所有。申请执行人柳金喜虽在答辩中陈述任金轩与任大兵、任小兵、毛莹莹签订的《楼房转让协议书》及付款收条不真实，其行为是为了逃避生效法律文书的执行，但缺乏证据证明，本院不予采信，案外人毛莹莹、毛新付、陈利利提出的执行异议理由符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的全部要件，本院对其请求予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下： 中止对被执行人任金轩、丁云飞挂户于毛莹莹、毛新付、陈利利名下拆迁补偿款215570元的执行。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  郝芝宏 人民陪审员  李丛芝 人民陪审员  张春艳 二〇一九年七月二十三日 书 记 员  刘菲菲 附：相关法律条款 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： (一)案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议; (二)案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）（在人民法院查封之前已合法占有该不动产）； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过