江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初2234号原告：中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地南京市北京东路42号。主要负责人：闵捷，总经理。委托诉讼代理人：王涛，江苏致邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：李佳榕，女，中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司员工。被告：江苏华驰实业有限公司，住所地南京市江东中路222号。法定代表人：李仁美。被告：马捷，男，1964年6月16日生，汉族，住南京市鼓楼区。被告：韩力，女，1964年3月17日生，汉族，住南京市鼓楼区。被告：南京建维软件有限公司，住所地南京市江宁经济开发区胜太路88-5号。法定代表人：陈健。被告：南京绿城房地产开发有限责任公司，住所地南京市经济技术开发区（鼓楼区建宁路57号）。法定代表人：马庆。原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称华融资管江苏分公司）与被告江苏华驰实业有限公司（以下简称华驰公司）、马捷、韩力、南京建维软件有限公司（以下简称建维公司）、南京绿城房地产开发有限责任公司（以下简称绿城房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华融资管江苏分公司的委托诉讼代理人王涛到庭参加诉讼。被告华驰公司、马捷、韩力、建维公司、绿城房地产公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华融资管江苏分公司向本院提出诉讼请求：1.华驰公司归还借款本金15000000元及罚息、复利（暂计至2018年1月31日的罚息、复利合计899156.27元，2018年2月1日至2018年6月6日的罚息、复利合计4394875.78元，自2018年6月7日起至实际偿还之日止的罚息、复利按合同约定标准计算）；2.马捷、韩力、建维公司对上述债务承担连带保证责任；3.华融资管江苏分公司对绿城房地产公司抵押的南京市鼓楼区产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.华驰公司、马捷、韩力、建维公司、绿城房地产公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年12月17日，上海浦东发展银行股份有限公司南京分行（以下简称浦发银行南京分行）与华驰公司签订编号93052013280314号的《流动资金借款合同》一份，约定借款金额15000000元，期限自2013年12月23日起至2014年11月23日，合同同时对利息、逾期利息、计结息等进行了约定。2013年12月26日，浦发银行南京分行向华驰公司发放了贷款。后华驰公司与浦发银行南京分行签订《贷款展期协议书》，约定将借款展期至2015年9月21日，展期期间利率为7.995%。2013年12月17日，浦发银行南京分行与马捷、韩力签订了编号YB305201328031401号《保证合同》，为华驰公司的上述债务提供连带责任保证。同日，浦发银行南京分行与建维公司签订编号YB305201328031402《保证合同》，为华驰公司的上述债务提供连带责任保证。2013年12月17日，浦发银行南京分行与绿地房地产公司签订了编号YD9305201328031401号《抵押合同》，以其名下位于南京市鼓楼区产为华驰公司上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。2016年3月2日，华融资管江苏分公司与浦发银行南京分行签订《单户债权转让协议》，约定将93052013280314号《流动资金借款合同》项下债权及相关权利、权益、利益、收益等转让给华融资管江苏分公司，并于2016年6月27日在《江南时报》公告，要求华驰公司、马捷、韩力、建维公司、绿城房地产公司承担还款责任及担保责任。现因华驰公司未按期偿还借款本息，马捷、韩力、建维公司、绿城房地产公司亦未承担担保责任，故华融资管江苏分公司具状诉至法院请求依法裁判。华驰公司、马捷、韩力、建维公司、绿城房地产公司均未答辩，未举证。华融资管江苏分公司围绕诉讼请求依法提交了《流动资金借款合同》、贷款展期协议书、华驰公司股东会决议、借款凭证、建维公司股东会决议、《保证合同》、绿城房地产公司股东会决议、《抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、不动产登记资料查询结果证明、《单户债权转让协议》、催收公告。对华融资管江苏分公司提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月17日，借款人华驰公司与贷款人浦发银行南京分行签订编号为93052013280314的《流动资金借款合同》，主要约定：借款人因资金周转需要，向贷款人提出流动资金借款申请，贷款人经审查同意向借款人发放贷款；本合同的贷款用途为借新还旧，原协议为编号93052012280105的《流动资金借款合同》以及编号93052013280114的《贷款展期协议》；借款金额为15000000元，贷款种类为短期流动资金贷款，借款期限自2013年12月23日至2014年11月23日，实际提款日和还款日以贷款人、借款人双方办理的借据（借款凭证）上所记载的日期为准，最后一次还款日不得超过本合同约定的借款期限，借款凭证是本合同不可分割的组成部分；贷款利率为固定利率，为本合同项下每笔贷款发放时按发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同档次的贷款基准年利率上浮30%计算；本合同项下的贷款按季结息，结息日为每季末月20日；本合同项下，借款人应于2014年10月23日归还贷款本金15000000元；贷款人有权对借款人到期应付未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款人清偿本息为止；本合同逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款执行利率加收30%执行；贷款人对借款人不能按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息），自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利；借款人应按照合同约定的还款计划及时、足额地偿还借款本息及相关费用，借款人在此不可撤销的授权贷款人有权于借款到期日或满足本合同约定情况时从其开立在贷款人处的账户中主动扣划前述金额用于偿还贷款人债权；借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，还应当承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费、差旅费以及各种其他应付费用；本合同项下的债务由马捷、建维公司提供保证担保，由绿城房地产公司提供抵押担保，并分别与浦发银行南京分行签订编号YB9305201328031401、YB9305201328031402的《保证合同》以及编号YD930520138031401的《抵押合同》。2013年12月17日，债权人浦发银行南京分行分别与保证人马捷、韩力签订编号YB9305201328031401的《保证合同》，与保证人建维公司签订编号YB9305201328031402的《保证合同》，均约定：为确保债务人华驰公司全面、及时履行其在主合同项下各项义务，保障债权人债权的实现，保证人自愿按照保证合同的约定承担担保责任；保证方式为连带责任保证，保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任；保证范围包括本合同所述的主债权及利息（含利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费以及其他为签订和履行本合同而发生的费用，以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金；保证期间为至主债务履行期届满之日后两年止。编号YB9305201328031401的《保证合同》所附《关于同意执行共同财产的承诺函》载明：韩力作为保证人马捷的配偶，对马捷签署编号YB9305201328031401的《保证合同》事宜已充分知悉，韩力同意该保证合同的签署及履行，并愿意根据该合同的约定，在发生保证人依据保证合同承担保证担保责任时，债权人有权处分共同财产。2013年12月17日，抵押人绿城房地产公司与抵押权人浦发银行南京分行签订编号YD9305201328031401的《抵押合同》一份，主要约定：为担保债务人华驰公司在其与浦发银行南京分行签订的编号93052013280314《流动资金借款合同》项下债务的履行，绿城房地产公司以南京市鼓楼区不动产提供抵押担保，抵押担保范围包括主债权及利息（含利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费以及其他为签订和履行本合同而发生的费用，以及抵押人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）；抵押人确认，除非合同另有约定，否则抵押权人对抵押财产享有第一顺位的优先受偿权，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），抵押权人均有权先要求抵押人在本合同约定的担保范围内承担担保责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。同日，绿城房地产公司与浦发银行南京分行就上述抵押，还签订了《南京市房地产抵押合同》一份，合同中双方确认，上述抵押房产有顺位在先的抵押权，上述抵押房产此前已经抵押给浦发银行南京分行，担保债务本金金额为15000000元。2013年12月23日，绿城房地产公司与浦发银行南京分行办理了抵押登记，不动产登记薄载明的担保范围“以抵押人与抵押权人约定的为准”，抵押状况栏记载该不动产设定了两个抵押，案涉抵押为第一顺位抵押。2013年12月26日，浦发银行南京分行向华驰公司发放贷款15000000元。2014年11月20日，华驰公司召开股东会并作出决议：同意华驰公司向浦发银行南京分行申请对原合同号为93052013280314的借新还旧贷款进行展期操作，金额为15000000元，期限10个月，由绿城房地产公司提供房产证号宁房权证下边字第××号、24××94号、24××95号，土地证号：宁下国用2006第02418号、02416号、02415号下的三套房产继续为华驰公司提供抵押担保，继续追加建维公司保证担保和公司实际控制人马捷、韩力夫妇个人担保。同日，建维公司、绿城房地产公司分别召开股东会并作出决议：同意建维公司、绿城房地产公司为华驰公司向浦发银行南京分行申请的对原合同号为93052013280314的展期贷款，展期贷款金额15000000元，期限为10个月，提供保证担保和抵押担保，抵押提供房产证号宁房权证下边字第××号、24××94号、24××95号，土地证号：宁下国用2006第02418号、02416号、02415号。2014年11月21日，贷款人浦发银行南京分行与借款人华驰公司、担保人马捷、建维公司、绿城房地产公司签订《贷款展期协议书》，约定将贷款金额15000000元展期至2015年9月21日，展期期间执行年利率7.995%；担保人确认主要贷款人同意展期申请，担保人应按照原担保合同约定，继续为贷款展期贷款向贷款人承担担保责任，原担保合同中约定的主债权的履行期限顺延至展期贷款的到期日。浦发银行南京分行与华融资管江苏分公司签订编号为中国华融江苏Y10170320-34《单户债权转让协议》，约定：根据浦发银行南京分行与华融资管江苏分公司于2016年3月2日签订的《不良资产批量转让协议》，浦发银行南京分行将对债务人华驰公司的1笔债权及相关权利、权益、利益、收益转让给华融资管江苏分公司，截至2016年1月31日，该笔债权项下未偿本金余额为15000000元；自债权转让之日起，与转让标的相关的全部从权利（包括但不限于保证权、抵押权、质押权）以及一切附属权益也同时由浦发银行南京分行转移至华融资管江苏分公司。协议所附分户转让债权清单显示截至2016年1月31日，华驰公司尚欠借款本金15000000元，利息899156.27元。2016年6月27日，浦发银行南京分行与华融资管江苏分公司在《江南时报》上对上述债权转让情况进行债权转让通知暨债务催收联合公告。公告显示：借款人华驰公司公司，借款合同编号93052013280314，担保人建维公司、马捷、绿城房地产公司。本院认为，依法成立的合同受法律保护。案涉《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》均系合同各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按约定履行义务。借款合同签订后，浦发银行南京分行按约履行了放款义务，华驰公司亦应当按约定还本付息。借款期限届满后，华驰公司与浦发银行南京分行签订《贷款展期协议书》，将贷款期限展期至2015年9月21日，该约定亦合法有效。展期期限届满，华驰公司仍未按期归还借款，构成违约。浦发银行南京分行有权要求华驰公司及担保人还款。浦发银行南京分行与华融资管江苏分公司签订《不良资产批量转让协议》，并逐笔签订编号为中国华融江苏Y10170320-34《单户债权转让协议》，将案涉债权转让给华融资管江苏分公司，该转让协议合法有效。2016年6月27日，浦发银行南京分行与华融资管江苏分公司在《江南时报》发布债权转让公告，该转让已通知了债务人，对债务人发生效力。华融资管江苏分公司合法取得债权，故华融资管江苏分公司要求华驰公司偿还借款本金15000000元及按《流动资金借款合同》、《贷款展期协议书》约定支付利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。截至2016年1月31日，华驰公司尚欠华融资管江苏分公司利息899156.27元，本院予以确认。债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利。2013年12月17日，浦发银行南京分行与马捷、韩力、建维公司签订《保证合同》，马捷、韩力、建维公司自愿为《流动资金借款合同》项下华驰公司的债务承担连带担保责任，且放弃物的优先的抗辩权。2014年11月21日，浦发银行南京分行与华驰公司、马捷、建维公司、绿城房地产公司签订《贷款展期协议书》，将《流动资金借款合同》项下华驰公司的借款展期，马捷、建维公司、绿城房地产公司为展期债务承担连带保证责任，故华融资管江苏分公司要求马捷、建维公司、绿城房地产公司对华驰公司的还款承担连带清偿责任的诉讼请求合法有据，本院予以支持。债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。本案中，韩力于2013年12月17日签订《保证合同》，对《流动资金借款合同》项下华驰公司的债务承担连带担保责任，保证期间为主债务履行期间届满之日起两年，借款期限于2014年11月23日届满，保证期间应至2016年11月23日。后借款展期，韩力并未对展期协议担保，韩力的保证期间仍至2016年11月23日届满。在韩力的保证期间届满前，浦发银行南京分行于2016年3月2日将华驰公司的债务转让给了华融资管江苏分公司，并于2016年6月27日进行了转让公告，应认定在保证期间已向韩力主张了权利。保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。据此，韩力应对华驰公司在《流动资金借款合同》项下债务借款本金15000000元承担连带清偿责任。华融资管江苏分公司要求韩力对华驰公司的全部债务承担连带清偿责任，其超出《流动资金借款合同》项下债务的责任，本院不予支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。绿城房地产公司与浦发银行南京分行签订《抵押合同》以及《南京市房地产抵押合同》，自愿将名下位于位于南京市鼓楼区不动产为华驰公司上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故华融资产江苏分公司依法对抵押房产享有优先受偿权。华驰公司、马捷、韩力、建维公司、绿城房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳华融资管江苏分公司主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第八十条第一款、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条,《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏华驰实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司借款本金15000000元及罚息、复利（截至2016年1月31日的利息899156.27元，自2016年2月1日起至至实际清偿之日止的罚息、复利按《流动资金借款合同》及《贷款展期协议书》约定计付）。二、被告马捷、南京建维软件有限公司对上述第一项判决主文所确定的被告江苏华驰实业有限公司的债务承担连带保证责任；被告韩力对上述第一项判决主文所确定的被告江苏华驰实业有限公司的债务中借款本金15000000元承担连带保证责任；被告马捷、韩力、南京建维软件有限公司承担保证责任后，有权向被告江苏华驰实业有限公司追偿。三、如被告江苏华驰实业有限公司不履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司有权依法处置被告南京绿城房地产开发有限责任公司用于抵押的位于南京市鼓楼区不动产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。四、驳回原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费137950元，公告费600元，合计138550元，由被告江苏华驰实业有限公司、马捷、南京建维软件有限公司、南京绿城房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  余红蔓人民陪审员  许利莲人民陪审员  张 泉二〇一九年七月十八日见习书记员  周宇彬