云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初5127号原告：昆明经开区洛羊大华建材租赁部，经营场所：昆明经开区洛羊街道大洛羊社区小山头。经营者：何德荣，男，汉族，1988年9月20日生，身份证住址：福建省莆田市秀屿区。委托代理人：廖雅萍，湖南五湖律师事务所律师，特别授权代理。被告：中天建设集团有限公司，住所：浙江省东阳市吴宁东路65号。法定代表人：庄严，董事长。委托代理人：吴佳，男，汉族，1991年3月8日生，云南省宣威市人，系该公司员工，特别授权代理。原告昆明经开区洛羊大华建材租赁部与被告中天建设集团有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月28日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人廖雅萍到庭参加诉讼，被告委托代理人吴佳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告昆明经开区洛羊大华建材租赁部（以下简称大华租赁部）向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《周转材料租赁合同》；2、判令被告向原告支付截止2019年4月26日所欠租金共计人民币714,900.92元；3、判令被告向原告支付截至2019年4月26日止的利息共计人民币6,150元，并支付自2019年4月27日起至所欠租金付清之日止的后续利息（中国人民银行同期贷款利率4.35%）；4、判令被告承担本案全部诉讼费、保全费。事实与理由：原告与被告于2017年10月13日签订了《周转材料租赁合同》。合同约定被告因承建“金科廊桥水岸小区项目”向原告租赁钢管、扣件、顶托等建筑器材，合同签订后，原告严格按合同约定向被告供应建筑器材，认真履行合同，被告却未按合同约定进行付款，截至2019年4月26日止，被告尚须依约支付租金共计人民币714,900.92元。另被告长期拖欠租金的行为己构成严重违约，应依约向原告支付截至2019年4月26日止的利息人民币6,150元，并应支付自2019年4月27日起至所欠租金全部付清之日止的后续利息。综上，截至2019年4月26日，被告累计应付原告款项暂计人民币721,050.92元。原告为保护自身合法权益诉至本院。被告中天建设集团有限公司发表答辩意见称：1.原告陈述与客观事实不符，我方没有长期拖欠租金，并未造成根本性违约；2.原告要求解除合同，没有合同和法律依据；3.我方未收到其按合同约定应向我方发送的索赔书，违约金我方不应予以承担。原告大华租赁部向本院提交以下证据：第一组：《周转材料租赁合同》，欲证明双方合同实际存在；第二组：《补充协议》，欲证明双方对增加的建筑材料租金进行了确认第三组：《汇总表》，欲证明原被告双方对建筑材料的数量和金额进行了结算；第四组：《中天建设项目组织架构》，欲证明合同签字为被告工作人员；第五组：《银行付款记录》，欲证明被告付款情况；第六组：《云南省国家税务局通用机打发票》，欲证明原告向被告开具发票。被告中天建设集团有限公司发表质证意见为：对第一组、第二组、第三组、第五组、第六组证据证据予以认可；对于第四组证据予以认可，签字的也系我方工作人员，但该签字与本案无关。被告中天建设集团有限公司向本院提交以下证据：《银行付款凭证》2张，欲证明2019年4月1日、2019年4月15日分别向原告支付合同款300,000元、427,415.79元。原告大华租赁部发表质证意见为：对两份付款凭证予以认可，但其是超过了付款日期付的款，仍然构成迟延履行的违约。对于双方提交的证据，双方均予以认可，本院均予以采纳。本院认定事实如下：2017年10月13日，原告、被告双方签订《周转材料租赁合同》，约定被告向原告租赁建设工程所需工程材料并支付租金，根据合同工约定及双方核算后，工程总租金为2,402,269.71元，2019年3月22日前被告应向原告支付总工程款项的70%的货款，即1,681,588.79元，根据双方结算，截止至上述日期，被告仅向原告支付租金954,173元，后被告于2019年4月1日、2019年4月15日分别向原告支付租金300,000元、427,415.79元，支付总租金金额为1,681,588.79元，补足工程70%进度款。另，经本院询问，被告于2019年6月22日再次向原告付款240,226.97元进度款，原告无异议并称该款于2019年6月24日到账。根据双方提交的证据及本院查明的事实，双方争议焦点为：一、被告的行为是否达到合同解除的要件？二、被告是否应当承担违约责任，是否应当向原告支付违约金？针对焦点一，本院认为，根据双方认可的事实，2019年3月22日被告应当向原告支付总工程租金的70%，即1,681,588.79元，但截止以上日期，被告仅向原告支付954,173元。按照双方签订的《周转材料租赁合同》及《汇总表》的结算结果，被告存在迟延履行的违约，但被告于2019年4月1日向原告支付300,000元、2019年4月15日支付了427,415.79元，截止至2019年4月15日已经付清上述未付进度款。根据双方《周转材料租赁合同》第十四条第二款第二项的约定，“因一方原因使合同不能履行，另一方欲中止或解除合同……”，双方行使约定解除权的一个重要条件为因一方原因使合同不能履行，但本案系租赁合同，被告向原告租赁相关建材施工并向原告支付相关款项，按双方陈述，双方合同履行过程中，原告已经将合同约定的建材交付给被告使用，被告虽然存在迟延履行的违约，但其迟延履行并不会导致合同处于不能履行的状态，故不符合双方约定的解除合同要件，本院对原告要求解除合同的诉讼请求不予支持。另，根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务……”，故双方合同应当按照约定继续履行合同，根据双方合同第二条第三款约定，结算后3个月内被告应付清工程进度款的80%，即2019年6月22日，被告应当向原告支付1,921,815.77元工程进度款，根据本院查明的事实，被告至2019年6月22日已经总计向原告支付1,921,815.77元，已付清按照合同约定的工程进度款项。另，按照双方合同第二条第三款约定，被告应至2019年9月22日支付原告工程进度款的95%，最后5%的余款在被告竣工验收合格后支付，但上述两项工程进度款该项属于合同中附条件的约定，现尚未到付款期限，故本院对原告要求被告一次性支付工程进度款的诉讼请求不予支持。针对焦点二，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百一十四条第一款之规定，“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、“当事人可以约定因一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，结合双方签订的《周转材料租赁合同》十四条第一款之约定，“甲方（被告中天建设集团有限公司）未按约定支付进度款，每延迟一天按需方未付款项的万分之一向乙方支付违约金……”，被告应在2019年3月22日向原告支付1,681,588.79元，但被告仅向原告支付954,173元，未付727,415.79元，直至2019年4月15日付清，总计违约24天，即被告应按照未付款727,415.79元为基数按照每日万分之一的利率计算向原告支付违约金1,745.8元，故本院对原告的第三项诉讼请求部分予以支持。对于原告提出的第四项诉讼请求，本院部分予以支持。此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、被告中天建设集团有限公司于本判决生效之日起15日内向原告昆明经开区洛羊大华建材租赁部支付因迟延履行付款义务的违约金1,745.8元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,011元，依法按照简易程序减半收取5,505.5元，由原告昆明经开区洛羊大华建材租赁部承担4,955元，由被告中天建设集团有限公司承担550.5元，剩余5,505.5元退还原告昆明经开区洛羊大华建材租赁部；财产保全费5,000元，由原告昆明经开区洛羊大华建材租赁部承担4,500元，由被告中天建设集团有限公司承担500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本案执行期限为本判决规定履行期限届满后二年。审 判 员 卢旭二〇一九年七月二十八日书记员代 飞洋