温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0302民初4101号原告：周斌，男，1966年4月27日出生，汉族，户籍所在地：温州市鹿城区。委托诉讼代理人：方君伟，浙江震瓯律师事务所律师。被告：周雪，女，1969年4月16日出生，汉族，户籍所在地：温州市鹿城区，现住温州市鹿城区。被告：朱友妹，女，1946年11月28日出生，汉族，户籍所在地：温州市鹿城区，现住温州市。法定代理人：周雪，系朱友妹的女儿兼监护人。第三人：周鹏，男，1973年3月22日出生，汉族，户籍所在地：温州市鹿城区，现住深圳市龙华新区。原告周斌诉被告周雪、朱友妹及第三人周鹏所有权确认纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周斌及其委托诉讼代理人方君伟、被告朱友妹的法定代理人即被告周雪、第三人周鹏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周斌向本院提出诉讼请求：1.位于温州市鹿城区黎明中路161号房屋中的建筑面积38.9㎡及违章面积87.54㎡的拆迁安置权益归原告所有；2.二被告及第三人协助原告前往拆迁办办理上述房屋的拆迁安置补偿款的领取手续；3.若二被告及第三人不履行协助义务，原告有权持判决书单方办理拆迁安置补偿款的领取手续；4.诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告与被告周雪、第三人周鹏均系被告朱友妹的子女。原告的父亲周德胜于1999年身故。2010年10月21日，各方对坐落于温州市鹿城区黎明中路161号房屋（以下简称“黎明中路161号房屋”）继承达成一致意向，并向公证处办理继承公证，确认第三人周鹏自愿放弃继承权利，原告、被告周雪就涉案房屋分别享有25%份额，被告朱友妹享有50%份额。同日，各方在见证人的见证下统一签订《析产报告》，明确涉案房屋中的建筑面积38.9㎡的相关权益归原告所有，占房屋产权面积29.5%的份额，另有违章建筑面积87.54㎡的相关权益归原告所有，房屋中的非居住面积43.02㎡归被告周雪所有，对应占房屋产权面积32.6%的份额，房屋中另划分50㎡归被告朱友妹享有，占房屋产权面积37.9%的份额。2017年涉案房屋纳入政府拆迁范围，因二被告及第三人拒绝配合原告统一前往拆迁办办理上述安置补偿的领款手续，故原告提起诉讼。被告周雪、朱友妹辩称：1.事实是原、被告及第三人各方先达成析产报告，再到公证处办理公证，在公证处达成了新的意愿，确定由周斌、周雪各占25%份额，朱友妹占50%份额，各方在领取公证书后一直未变更公证书内容且析产报告在公证书之前签订，公证书的效力和证明力大于一般文书，应以公证书为准。2.原告要求确认其黎明中路161号房屋中建筑面积为38.9㎡及违章面积87.54㎡的拆迁安置权益归他所有不合理。房屋中有产权登记的建筑面积为131.92㎡，违章面积为87.54㎡，按公证书记载比例算，原告享有的违章面积应为总违章面积的25%即21.885㎡。3.如原告同意按有产权登记面积32.98㎡、违章面积21.885㎡来主张权利，被告同意配合原告办理安置补偿的领款手续，对超出部分不同意配合办理手续。第三人周鹏的述称意见与二被告的答辩意见一致。本院经审理认定的事实如下：原告周斌、被告周雪、第三人周鹏均系周德胜与被告朱友妹的子女。周德胜于1999年死亡，其父母均先于其死亡。2010年10月21日，周斌、周雪、朱友妹、周鹏针对周德胜名下坐落于温州市鹿城区黎明中路161号房屋的继承析产共同达成一份《析产报告》。该份报告载明：家有房屋坐落于黎明中路161号，一间四层商住楼，原房屋产权人周德胜，建筑面积131.92㎡（其中包括非居住面积43.02㎡、居住面积88.9㎡，另有违章建筑面积87.54㎡，实际房屋面积219.46㎡），经家庭成员朱友妹、周斌、周雪、周鹏协商一致达成协议如下：原产权建筑面积131.92㎡中的非居住面积43.02㎡归周雪所有，占房屋产权面积的32.6%份额；原产权建筑面积131.92㎡中的居住面积88.9㎡，其中划分50㎡归朱友妹所有，占房屋产权面积的37.9%份额，其余38.9㎡归周斌所有，占房屋产权面积的29.5%份额；另有违章建筑面积87.54㎡的相关权益归周斌所有；该房屋在政府拆迁之后由朱友妹、周斌、周雪三人各自享有国家政策处理的权益。2010年11月8日，温州市中信公证处出具一份（2010）浙温证内字第02618号《继承公证书》，载明：周斌、周雪因继承被继承人周德胜的遗产，于2010年10月21日向本处申请办理继承公证，现查明如下事实：周德胜名下坐落黎明中路161号房屋，丘（地）号为299-351，建筑面积为131.92㎡，系周德胜、朱友妹的夫妻共同财产，据周德胜的所有继承人朱友妹、周斌、周雪、周鹏称，周德胜生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠扶养协议；朱友妹、周鹏表示放弃要求上述遗产继承权，周德胜在上述房产中拥有的遗产份额应由周斌、周雪共同继承，故上述房产中朱友妹占50%份额，周斌、周雪各占25%份额。另查明，温房权证鹿城区字第××号房屋所有权证载明：黎明中路161号房屋的建筑面积为131.92㎡，另有违章建筑面积87.54㎡。2017年至2018年期间，该房屋被拆迁，周斌、周雪、朱友妹尚未就该房屋拆迁安置权益与政府有关部门签订协议。上述事实由原告所提交的身份信息材料、户口本、《继承公证书》、《析产报告》、民事判决书、房屋所有权证、不动产权属信息查询记录、房屋征收情况调查登记表、鹿城区未经登记建筑调查成果审批表、房屋征收补偿安置明细表及原告、被告、第三人的当庭陈述等证据予以证实。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案原、被告及第三人所签订的《析产报告》系各方当事人关于涉案房屋继承析产的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。各方在签订《析产报告》的同日办理了继承公证，公证部门所出具的《继承公证书》中针对已经登记的建筑即建筑面积为131.92㎡的部分约定由周斌、周雪各享有25%份额，但该公证书未涉及对未经登记的建筑（违章建筑）的处分。依照法律规定，除非有相反证据足以推翻公证证明，经过法定程序公证证明的法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据；经过公证的书证，其证明力大于其他书证。据此，针对已经登记的建筑面积131.92㎡，原告所享有的份额应按涉案《继承公证书》记载确定为25%，至于未经登记的建筑（违章建筑）87.54㎡，因各方未达成新的协议，其权利应按涉案《析产报告》确定为归原告所有。综上所述，原告要求确认涉案房屋131.92㎡中的38.9㎡的拆迁安置权益归原告所有，其主张的份额超出原告依《继承公证书》约定所应享有的份额，故本院将其享有的份额调整为25%，超出部分本院不予支持。原告主张涉案房屋未经登记的建筑（违章建筑）87.54㎡的拆迁安置权益归原告所有，合法有据，本院予以支持。二被告辩称原告应按25%份额享有违章建筑面积87.54㎡的拆迁安置权益，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。原告要求二被告及第三人协助原告办理拆迁安置补偿款的领取手续，合法有据，本院予以支持。原告要求判令其有权持判决书单方办理拆迁安置补偿款领取手续，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第九十五条，《中华人民共和国继承法》第二条、第十条第一款、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十九条的规定，判决如下：一、坐落于温州市鹿城区黎明中路161号的房屋[房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号、丘(地)号：299-351、建筑面积：131.92㎡，另有违章建筑面积87.54㎡]中已经登记的建筑（建筑面积：131.92㎡）的拆迁安置权益由原告周斌享有25%份额；二、坐落于温州市鹿城区黎明中路161号的房屋[房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号、丘(地)号：299-351、建筑面积：131.92㎡，另有违章建筑面积87.54㎡]中未经登记的建筑（建筑面积：87.54㎡）的拆迁安置权益归原告周斌所有；三、被告周雪、朱友妹及第三人周鹏于本判决生效后十五日内协助原告周斌办理上述第一项、第二项条款中的拆迁安置权益的领取手续；四、驳回原告周斌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32725元，减半收取16362.50元，由原告周斌负担649.50元，被告周雪、朱友妹负担15713元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员 金 春二〇一九年七月二日书记员 黄诗诗