湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0302民初1752号原告：中国建设银行股份有限公司十堰五堰支行，住所地：十堰市茅箭区人民北路78号。负责人：熊明德，系该行行长。委托诉讼代理人：叶家军，湖北天颐律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：十堰市品正工贸有限公司，住所地：十堰市车城南路36号。法定代表人：杨遂波，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘金平，湖北遇真律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：杨遂波，男，1968年11月1日出生，汉族，系十堰市品正工贸有限公司法定代表人，住十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：刘金平，湖北遇真律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：朱闻频，女，1972年6月10日出生，汉族，系十堰市品正工贸有限公司股东，住十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：刘金平，湖北遇真律师事务所律师，代理权限：一般代理。原告中国建设银行股份有限公司十堰五堰支行（以下简称五堰建行）诉被告十堰市品正工贸有限公司（以下简称品正公司）、杨遂波、朱闻频金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人叶家军，被告品正公司、杨遂波、朱闻频的委托诉讼代理人刘金平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告五堰建行向本院提出诉讼请求：1、判令被告品正公司偿还原告借款本金800万元及利息、罚息、复利99827.24元，合计8099827.24元（前述利息、罚息、复利计算至2019年4月3日，以后按年利率6.525%另行计算至借款本息实际还清之日止）；2、判决原告对被告朱闻频抵押的位于十堰市××箭区××街办××路××-1-1房屋（不动产权证号：鄂十堰市不动产权第0036235号）的折价或拍卖、变卖所得价款，在原告第一项诉请的借款本金、利息、罚息、复利及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3、判决被告杨遂波、朱闻频对被告品正公司的上述债务承担连带清偿责任；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年4月3日，被告品正公司因企业流动资金周转需要，向原告借款800万元，借款期限为12个月；贷款年利率为4.35%；被告杨遂波、朱闻频提供连带责任保证；被告朱闻频以位于十堰市××箭区××街办××路××-1-1房屋（不动产权证号：鄂十堰市不动产权第0036235号）提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利及原告实现债权的费用。被告品正公司借款之后，违反合同约定，未能按期向原告还款，形成了逾期不良贷款。请求法院依法裁判。被告品正公司杨遂波、朱闻频共同辩称：借款利息过高，罚息、复利属于重复计算利息；办理贷款时原告违法向被告收取568800元费用，应从本金中扣除；本案属于“助保贷”业务贷款，被告缴纳了保证金；保证人是否承担保证责任要审查证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告五堰建行对被告品正公司提交的办理贷款时所收取的568800元费用的证明目的有异议，交费收据是被告向保险公司付款后而由保险公司开具，且交费时间在本案贷款发生两年多以前，故与本案没有关联性，不能证明本案贷款发生时原告违法向被告收取568800元费用。本院认为，品正公司向五堰建行借款时，对该支出费用未明确约定由谁负担，因此该证据不能证明费用应由五堰建行负担。经本院庭审审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月21日，原告五堰建行与被告品正公司签订了编号为20180313-A的《人民币流动资金贷款合同》，约定：被告品正公司向五堰建行借款800万元，用于生产经营周转；借款期限为12个月；贷款利率为固定年利率，即LPR利率加5基点（LPR利率是指起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率，1基点＝0.01%），在借款期限内利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％；按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款逾期的，对被告品正公司未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同日，原告五堰建行与被告杨遂波、朱闻频签订了《自然人保证合同》，约定被告杨遂波、朱闻频为债务人品正公司在前述贷款合同项下的债务提供连带责任保证；保证范围为主合同项下全部债务，包括全部借款本金及利息（包括罚息和复利）等；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后三年止。2018年3月21日，五堰建行又与被告朱闻频签订一份《最高额抵押合同》，约定被告朱闻频以位于十堰市××箭区××街办××路××-1-1房屋（不动产权证号：鄂十堰市不动产权第0036235号），为五堰建行与品正公司在2018年3月19日至2023年2月19日期间签订的贷款合同等主合同项下的全部债务本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用，提供最高额抵押担保；2018年3月23日，约定的抵押房产办理了抵押登记，五堰建行取得了不动产抵押登记证明（证号：鄂十堰市不动产证明第0006868号）。2018年4月3日，五堰建行将贷款800万元转入被告品正公司的贷款发放账户。截至2019年4月3日，被告品正公司欠到原告借款本金800万元及利息、罚息、复利99827.24元，合计8099827.24元未还，引起诉讼。另查明，根据中国建设银行官方网站公布的“人民币贷款基础利率（LPR）”，2015年10月26日起至2018年4月2日（本案贷款起息日前一日）期间，中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率（LPR）为年利率4.3%，本案贷款利率按合同约定应为年利率4.35%；逾期罚息利率则按合同约定应为年利率6.525%。本院认为，原告五堰建行与被告品正公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、与被告杨遂波、朱闻频签订了《自然人保证合同》、与被告朱闻频签订《最高额抵押合同》均合法、有效；被告品正公司向原告五堰建行借款800万元，现拖欠贷款属实。品正公司应当清偿债务。被告杨遂波、朱闻频提供连带责任保证担保有效，被告朱闻频以位于十堰市××箭区××街办××路××-1-1房屋（不动产权证号：鄂十堰市不动产权第0036235号）进行抵押，抵押有效，担保人依法应当承担担保责任。原告五堰建行的诉讼请求，本院依法予以支持。被告品正公司的抗辩理由证据不足，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条规定，判决如下：一、被告十堰市品正工贸有限公司偿付原告中国建设银行股份有限公司十堰五堰支行借款800万元及利息（含罚息、复利。2019年4月3日前的利息为99827.24元；自2019年4月4日起至债务履行完毕时的利息，以本金800万元为基数，按年利率6.525%计付）；二、原告中国建设银行股份有限公司十堰五堰支行对被告朱闻频抵押的位于十堰市茅箭区武当街办丹江路19号1幢-1-1房屋（不动产权证号：鄂十堰市不动产权第0036235号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告杨遂波、朱闻频对上述第一项被告十堰市品正工贸有限公司的债务承担连带清偿责任；四、被告杨遂波、朱闻频履行上述义务后，有权向被告十堰市品正工贸有限公司追偿。上列应付款项应于本判决生效之日起十日内付清，义务人未按判决指定的期间履行上述义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费68499元减半收取为34250元，保全费5000元，合计39250元，由被告十堰市品正工贸有限公司、杨遂波、朱闻频共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  何新二〇一九年七月二十五日书记员  石珍