成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初7955号 原告：谢凤英，女，1966年11月19日出生，汉族，户籍地四川省罗江县，现住址成都市青羊区。 原告：孟兵，男，1963年6月15日出生，汉族，户籍地四川省罗江县，现住址成都市青羊区。 委托诉讼代理人：谢凤英，女，1966年11月19日出生，汉族，住四川省罗江县，现住址成都市青羊区，系孟兵之妻。 被告：成都兴运房地产开发有限公司，住所地成都市金牛区金鱼街**。 法定代表人：姜开国，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘云华，男，1991年2月5日出生，汉族，住四川省资中县，系该公司员工。 原告孟兵、谢凤英与被告成都兴运房地产开发有限公司（以下简称兴运房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序于2019年7月25日公开开庭进行了审理。原告谢凤英，被告兴运房产公司的委托诉讼代理人刘云华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孟兵、谢凤英向本院提出诉讼请求：1、判令兴运房产公司向孟兵、谢凤英支付房屋所有权证逾期违约金17,826.12元，利息自2016年11月16日起按银行贷款利息算至支付日期为止；2、兴运房产公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年3月7日，孟兵、谢凤英与兴运房产公司签订了合同号为CH-01-0605的《商品房买卖合同》，合同中对孟兵、谢凤英与兴运房产公司之间的权利义务进行了详细约定。孟兵、谢凤英于2012年3月7日支付了首付款293,187元（含2012年2月5日预付款20,000元），2012年4月5日将贷款280,000元付于兴运房产开发有限公司账户，总房款共计支付573,187元。根据合同约定，兴运房产公司应在商品房交付之日起1095日内为孟兵、谢凤英办理完毕房屋所有权证书，否则需向孟兵、谢凤英支付逾期违约金。违约金兴运房产公司按日计算向孟兵、谢凤英支付全部已付款万分之一，并于孟兵、谢凤英实际取得房屋所有权证书之日起90日内支付。2012年4月5日，孟兵、谢凤英已向兴运房产公司支付完全部房款，兴运房产公司实际交付房屋日期为2013年1月10日，2016年11月16日孟兵、谢凤英才实际拿到两本房屋所有权证，故兴运房产公司违约时间应该从2016年1月11日计至2016年11月16日，共计311天，违约金为：573,187元（总房价）×311日×1/10000=17,826.12元。为维护孟兵、谢凤英的合法权益，故诉至法院。 兴运房产公司辩称：1、案涉房屋逾期办理房屋所有权证书的原因不在兴运房产公司，兴运房产公司不应承担违约责任，2、对孟兵、谢凤英提出的违约金利息合同并无约定，且无相关法律依据，不应得到支持。 孟兵、谢凤英围绕其诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同及附件》、《收据》（国土费）、《四川兴元物业管理有限公司青羊公司收款专用收据》（装修建渣清运费、水费预存金等）、《房屋所有权证》、《结婚证》等证据。经兴运房产公司质证，对前述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。本院认为，上述证据经审查符合证据的真实性、合法性和关联性，并能证明本案相关案件事实，本院予以确认并在卷佐证。 兴运房产公司未提交书面证据。 根据孟兵、谢凤英和兴运房产公司的庭审陈述及本院经庭审质证后确认的上述证据，本院认定如下事实： 2012年3月7日，孟兵、谢凤英（买受人）与成都兴元房地产开发有限公司（出卖人，以下简称兴元房产公司）签订《商品房买卖合同及附件》，主要约定：1、孟兵、谢凤英购买兴元房产公司开发位于成都市青羊区（原青羊区培风村6组）5幢4单元16层1604号房屋，测绘建筑面积共84.98平方米，总价款573187元，孟兵、谢凤英选择贷款方式付款，首期支付购房总价款的51.15%（293187元），余款280000元可以向农业银行或住房公积金管理机构借款支付；2、兴元房产公司应在2012年12月31日前向孟兵、谢凤英交付该商品房；3、孟兵、谢凤英同意委托兴元房产公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；4、第十九条转移登记：兴元房产公司应当在2014年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因兴元房产公司的责任，孟兵、谢凤英未能在商品房交付之日起1095日内取得房屋所有权证书的，兴元房产公司按日计算向孟兵、谢凤英支付全部已付款万分之壹的违约金，并于孟兵、谢凤英实际取得房屋所有权证书之日起90日内由兴元房产公司支付；5、兴元房产公司就案涉房屋依法选聘的物业管理企业为四川兴元物业管理有限公司。该合同及附件签订后，孟兵、谢凤英按约于2012年4月5日付清了全部购房款共计573187元。2013年1月10日，兴元房产公司将案涉房屋交付给孟兵、谢凤英，孟兵、谢凤英按约将办理房屋所有权证所需资料及费用交付兴元房产公司。2016年11月16日，孟兵、谢凤英取得了案涉房屋的《房屋所有权证》。 2016年12月28日，兴元房产公司变更名称为兴运房产公司。 本院认为，孟兵、谢凤英与兴运房产公司签订的《商品房买卖合同及附件》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。《商品房买卖合同》第十九条约定：“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起1095日内取得房屋所有权证书的，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金。”根据查明事实，兴运房产公司于2013年1月10日向孟兵、谢凤英交付了案涉房屋，故案涉房屋的房屋所有权证应于2016年1月10日前取得。兴运房产公司于2016年11月16日才将该房屋所有权过户登记至孟兵、谢凤英名下，已超过合同约定期限311天，其行为已构成违约，应按约承担违约责任。兴运房产公司辩称未能按期为孟兵、谢凤英办理案涉房屋所有权证书系因相关政策调整导致，但未提供相应证据予以证明，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。”之规定，兴运房产公司应对其该项主张承担相应的举证责任，并应承担举证不能的不利后果。故兴运房产公司的该抗辩意见，理由不成立，本院不予采纳。孟兵、谢凤英要求兴运房产公司按约支付房屋所有权证逾期办理违约金的请求，证据充分，事实清楚，于法有据，本院予以支持。按照合同约定，兴运房产公司应向孟兵、谢凤英支付逾期311天办理房屋所有权证书的违约金17,826.12元（573,187元×0.0001×311天）。关于孟兵、谢凤英主张由兴运房产公司支付的从2016年11月16日起的逾期办证违约金的资金占用利息，因前述违约金已就兴运房产公司逾期办理案涉房屋权属证书的违约行为所致损失进行了弥补，双方虽约定了违约金支付期限，但并未就逾期支付的违约责任进行具体约定，该项主张无事实和法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、成都兴运房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向孟兵、谢凤英支付逾期办证违约金17,826.12元； 二、驳回孟兵、谢凤英其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。 本案案件受理费246元，减半收取计123元，由被告成都兴运房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可于判决送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 曾祥海 二〇一九年七月二十九日 法官助理 李 琪 书 记 员 徐艺菲