广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0502民初573号 原告：刁燕东，男，汉族，1963年12月1日出生，住所地上海市浦东新区。 原告：吴树宏，男，汉族，1963年3月14日出生，住所地吉林省长春市朝阳区。 两原告的委托诉讼代理人：李蓓，广西海盟律师事务所律师。 被告：中水东北勘测设计研究有限责任公司，统一社会信用代码：912200001239493558,住所地吉林省长春市工农大路800号。 法定代表人：金正浩。 被告：北海房天房地产开发公司，住所地广西北海市屋仔村18栋。 法定代表人：吕家东。 原告刁燕东、吴树宏诉被告中水东北勘测设计研究有限责任公司（以下简称“中水东北勘测设计公司”）、北海房天房地产开发公司（以下简称“房天房地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月30日受理后，依法适用普通程序于2019年5月21日公开开庭进行了审理。原告刁燕东、吴树宏的委托诉讼代理人李蓓到庭参加诉讼，被告中水东北勘测设计公司、房天房地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告刁燕东、吴树宏诉称，1993年11月3日，被告中水东北勘测设计公司与被告房天房地产公司签订了《公助自建商品房合同》，由被告中水东北勘测设计公司购买被告房天房地产公司开发的位于北海市B1栋房产。2017年11月27日，两原告与被告中水东北勘测设计公司及案外人北海和金房地产代理有限公司签订了《房屋买卖合同》，约定被告中水东北勘测设计公司将案涉房屋转让给两原告，售价为52万元。合同签订后，两原告按约向被告中水东北勘测设计公司履行了全部的付款义务，被告中水东北勘测设计公司于2017年12月19日将案涉房屋交付给了两原告使用。然而两原告要求被告中水东北勘测设计公司协助其办理案涉房屋的不动产证书时，被告中水东北勘测设计公司以被告房天房地产公司未为案涉房屋办理不动产权证至其名下为由，拒绝履行义务。为此原告提起诉讼，请求判令：两被告协助两原告办理位于北海市Bl栋房产的不动产权证至两原告名下。 被告中水东北勘测设计公司、房天房地产公司均未作书面答辩，未提交证据，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告中水东北勘测设计公司、房天房地产公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 1993年2月18日，被告房天房地产公司取得了位于北海市，北海大道以北210.13m土地的《建设用地规划许可证》，编号：（93）xxx号，用地项目名称：商品综合楼。1993年10月6日,被告房天房地产公司取得了黄海路以东240.12米土地的《北海市建设用地许可证》，编号：北土建（93）字第xxx号，面积9000平方米，土地用途：住宅，权属性质：国有。1993年11月13日，被告房天房地产公司取得北海大道土地的《建设工程规划许可证》，建筑项目名称：房天花园。 1993年11月3日，被告房天房地产公司（甲方）与东北勘测设计研究院北海分院（乙方、户主）签订了《公助自建商品房合同》，约定：兴建房天花园别墅地点位置：距北海大道以北210米、黄海路以东200米，邻近悦发花园，南西两面为政府20米宽的规划路。乙方购买的商品房结构型式为砖混结构，基础按四层楼的规格埋设，底层外墙外包面积为72㎡，即长10m,宽7.2m，图纸由沈阳铝美设计院北海分院设计。现甲方根据乙方选择的型号建设施工，首层主体建成后售给乙方。甲方将房天花园别墅首层壹栋，编号为B1出售给乙方。每栋房的首层建筑面积72㎡，每栋首层售价为壹拾捌万元人民币，合计售价为壹拾捌万元人民币。付款方式为：在本合同双方签字生效后，预付每栋定金壹万元，自签订之日起十五日内乙方向甲方支付总价款的50%，即人民币玖万元（含定金）。剩余款项在甲方将别墅首层主体交付给乙方时一次性付清。别墅的首层主体工程完工，水电管路入户到首层。还要负责区内道路绿化配套。工程质量按国家标准首层主体验收合格后交付给乙方，房屋权益交付之日起转移给乙方。乙方收到首层房屋后要严格按甲方设计图纸施工，外墙按甲方提供的面砖统一形式粘贴，否则甲方不予办理房产证手续。甲方交首层房工期为二个月，即93年12月底以前。乙方限定统一工期为九四年六月底以前竣工，过期后果自负。房屋售出后，房屋土地的使用权归乙方所有，乙方建成后的房屋享有自由买卖、出租、继承和转让的权利，甲方负责为乙方办理，按甲方涉及图纸要求建成后房屋的房产证手续，费用按北海市政府的有关规定执行，如乙方将房产转让，差额税及所需费用由乙方承担。 1993年4月30日，东北勘测设计研究院北海分院由水利部能源部东北勘测设计研究院成立。1998年10月23日，水利部能源部东北勘测设计研究院更名为水利部东北勘测设计研究院。2000年4月18日，水利部东北勘测设计研究院申请注销东北勘测设计研究院北海分院，东北勘测设计研究院北海分院的债权债务由水利部东北勘测设计研究院负责清算。2002年11月4日，水利部东北勘测设计研究院更名为中水东北勘测设计研究有限责任公司。 2017年7月10日，被告中水东北勘测设计公司委托北海居域测绘有限公司对北海市B1栋进行测，北海市居域测绘有限公司作出了《北海市房产测绘成果报告书》[北居测自（2017）第0710号]。 2017年11月27日，原告刁燕东、吴树宏（买方）与被告中水东北勘测设计公司（卖方）、案外人北海和金房地产代理有限公司（经纪方）签订了《房屋买卖合同》，约定：买卖房屋（以下简称“该物业”）地址为：北海市别墅Bl栋；建筑面积375平方米（以房产证面积为准）。屋所有权人为：中水东北勘测设计研究有限责任公司。该物业按套销售，买卖双方同意该物业成交价为：人民币伍拾贰万零仟零佰零拾零元整（￥520000.00元）。如该物业已安装管道煤气、有线电视等设施，则成交价包含该物业之水电初装费、煤气初装费、有线电视初装费、收楼费、己支付的维修基金等相关费用。付款方式为：一次性付款：买方应在2017年11月27日前支付给卖方。卖方交付该物业予买方使用之日期为卖方收齐楼款当天40天交付买方：卖方交付前必须付清一切有关该物业之欠费（如水电费、物业管理费，有线电视费等）。该物业以现状售予买方，买方确认已查阅该物业的权属证明文件，对权属证明文件所载内容无异议，并已实地察看及了解该物业，对该物业朝向、面积、楼龄、楼层、间隔、质量、装修、抵押情况、产权情况、周边环境等均予以认可。买卖双方同意在签订本合同后，卖方将该物业之权属证明原件及与该房产权所有相关材料交买方保管至办理该物业交易过户手续当日。叁方约定的其他事项：一、因此房屋没有产权，开发商已经找不到，甲方仅持有与开发商签订的商品房合同（原件）和北海市土地管理局对该开发商申请商品房建设用地的批复文件（复印件），其余购房相关凭证无法提供。甲方应积极帮助乙方联系开发商办理产权证及土地使用证，如开发商未找到，甲方应协助乙方到政府有关部门说明情况，并出具当时购买住房时的证据及办理产权所需的相关材料，请求政府出面办理产权证及土地使用证。二、该房产购建时是甲方的全资子公司（东北勘测设计研究院北海分院）与开发商签订的购房合同，东北勘测设计研究院北海分院于2000年已向北海市工商行政管理局申请注销（见东勘经开字[2000]第6号文件），其资产由甲方（母公司）收回。对于上述变更事宜，甲方将提供给乙方相关变更文件。三、由于买卖双方不懂得签订三方买卖合同，特此委托经纪方林丽辉协助买卖双方签订三方买卖合同，在此以外的一切办证及过户等等，与该物业的一切手续无需经纪方林丽辉协助，经纪方林丽辉的责任仅在协助买卖双方签订三方买卖合同。 2017年11月17日，原告吴树宏通过中国银行向被告中水东北勘测设计公司转账支付了520000元。被告中水东北勘测设计公司向原告吴树宏（刁燕东）出具《收据》予以确认。 2017年12月19日，原告吴树宏、刁燕东与被告中水东北勘测设计公司签订了《中水东北勘测设计研究有限责任公司北海分院房产交接明细单》，载明“鉴于我公司北海分院购置的位于北海市产已出售，现将该房产有关资料及房屋交接明细说明。一、有关房产资料：由于该房产买卖时无房屋所有权证，故，我公司将购置房产时相关资料全部移交买方，同时将我公司北海分院成立和注销相关文件，以及我公司更名情况相关资料转交买方，以便买方办理房屋所有权证。明细如下：1.我公司北海分院1993年购建该房产时与房地产开发商签定的公助自建商品房合同原件壹份；2.北海市土地管理局关于商品房建设用地的批复（扫描件）；3.关于成立东北勘测设计研究院北海分院的通知（复印件）；4.关于申请注销东北勘测设计研究院北海分院的函（复印件）；5.关于东北勘测设计研究院更名的批复（复印件）；6.关于中水东北勘测设计研究有限责任公司的更名通知书（复印件）。二、有关房产实物资产：1.该房屋门户钥匙；2.房屋内部设施（详见交易协议）。” 2019年5月28日，北海市自愿资源局出具《北海市不动产登记资料查询结果证明》（编号：L2019xxx），载明“经核查，截止2019年5月28日8时38分，坐落于北海市不动产在我中心无登记信息。” 本院认为，东北勘测设计研究院北海分院与被告房天房地产公司签订的《公助自建商品房合同》是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律法规的强制性规定，为合法有效的合同。东北勘测设计研究院北海分院已注销，其债权债务、资产由被告中水东北勘测设计公司承受，被告中水东北勘测设计公司对涉案房屋享有权利。根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”虽然两原告与被告中水东北勘测设计公司签订的《房屋买卖合同》时，被告中水东北勘测设计公司尚未取得涉案不动产的产权证，但双方签订的《房屋买卖合同》亦是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律法规的强制性规定，为合法有效的合同。被告房天房地产公司没有按约定协助办理涉案房屋的产权证，被告房天房地产公司构成违约，应承担违约责任。被告中水东北勘测设计公司将涉案房屋转让并已交付予两原告，被告中水东北勘测设计公司有义务协助两原告办理涉案房屋的产权过户登记。两原告请求两被告协助两原告办理位于北海市Bl栋房产的不动产权证至两原告名下，有事实及法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告北海房天房地产开发公司于本判决发生法律效力之日起十日内协助被告中水东北勘测设计研究有限责任公司办理北海市xxx别墅B1栋不动产的不动产权登记； 二、被告中水东北勘测设计研究有限责任公司取得不动产权证之日起十日内协助原告刁燕东、吴树宏办理北海市xxx别墅B1栋不动产的不动产权证至原告刁燕东、吴树宏名下（是否符合办证条件，由登记机关审查）。 案件受理费9000元，由被告中水东北勘测设计研究有限责任公司、北海房天房地产开发公司承担（该费用原告已向本院预交，被告于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告）。 权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费9000元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张凌云 人民陪审员  苏家莲 人民陪审员  刘玉梅 二〇一九年七月二日 法官 助理  莫雪芳 书 记 员  王秀珍