宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2019）宁0122民初3406号原告：杨学兵，男，回族，1974年9月21日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，初中文化，群众，宁夏如意时尚科技有限公司员工，现住宁夏回族自治区贺兰县奥莱小镇77-2-102室。委托诉讼代理人：马国萍，女，回族，1976年5月10日出生，身份证号码×××，宁夏回族自治区贺兰县人，初中文化，群众，无业，现住宁夏回族自治区贺兰县奥莱小镇77-2-102室，系原告杨学兵妻子。被告：王占明，男，汉族，1964年2月9日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，小学文化，群众，农民，现住宁夏回族自治区贺兰县祥和家苑65-2-301室。委托诉讼代理人：王占祥，男，汉族，1962年7月8日出生，身份证号码×××，宁夏回族自治区贺兰县人，高中文化，中共党员，贺兰县习岗镇五星村村委会书记，现住宁夏回族自治区贺兰县东方威尼斯小区17-2-202室。被告：宁夏安欣物业服务有限公司，统一社会信用代码91640000735958439E，住所地宁夏银川市金凤区上海路欧陆经典花园16号综合办公楼四层办公房。法定代表人：张铁缨，男，汉族，1976年6月29日出生，身份证号码×××，宁夏回族自治区银川市人，大学文化，中共党员，系该公司总经理，现住宁夏回族自治区银川市兴庆区兴庆府大院东区47-1-101室。委托诉讼代理人：段亚德，男，汉族，1983年3月20日出生，身份证号码×××，甘肃省白银市人，大专文化，系该公司项目经理，现住宁夏回族自治区银川市兴庆区民乐家苑公寓2-1611室。原告杨学兵与被告王占明、宁夏安欣物业服务有限公司（以下简称安欣物业公司）返还原物纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月26日公开开庭进行了审理。原告杨学兵及其委托诉讼代理人马国萍、被告王占明及其委托诉讼代理人王占祥和被告安欣物业公司的委托诉讼代理人段亚德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨学兵向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决二被告返还原告位于××县房屋；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年贺兰县习岗镇人民政府对原告原居住的经济桥村九社进行棚户区改造，将原告安置在××县。2019年5月8日习岗镇人民政府将《安置房屋入住通知单》交给原告。入住通知单上明确载明原告杨学兵安置在××苑。2019年5月9日原告将涉案房屋的物业专项维修金、物业费、装修费全部交清。原告将上述费用交清后，要求被告物业公司将301室房屋的钥匙交给原告，才发现在原告不知情的情况下，被告物业公司已将涉案房屋的钥匙交给了被告王占明，且王占明已经装修入住该房屋。原告多次找二被告协商，要求二被告返还原告涉案房屋，二被告一直推诿不予解决。原告认为，涉案房屋系原告因棚户区改造后政府分给原告的安置房，归原告所有。二被告的行为，已经侵犯了原告的合法权益。根据民诉法的相关规定，特诉至贵院，请求依法判决。被告王占明辩称，原告要求返还涉案房屋，我方认为不合理。王占明现在装修的××县。其次我方有证据证明王占明已经缴纳了涉案房屋的物业费、水费、电费，并且涉案房屋已经装修入住。且我方于2019年3月中旬已经入住该房屋。被告安欣物业公司辩称，原告当初安置的房屋是65-2-301室，由于工作量大，我方接待人员在安置房屋时出现笔误，将被告方的安置单也填写成了65-2-301室。被告获得的安置房屋应该是65-2-302室。我方希望法庭调解处理本案。因为301室和302室房屋面积、格局、价值、储备金都是一样的，我方愿意为原告承担一部分物业费。我方认为在没有给原告造成经济损失的情况下希望调解处理。本院经审理认定事实如下：2017年贺兰县习岗镇人民政府对原告原居住的经济桥村九社进行棚户区改造。2018年3月3日原告杨学兵、案外人杨佳元与贺兰县习岗镇经济桥村村民委员会签订《习岗镇棚户区改造补偿安置协议》，原告原居住房屋位于经济桥村九社，房屋面积374.13平米，补偿金额为：1、土地评估补偿费35680元；2、房屋评估补偿费119990元；3、其他附着物评估补偿费16390元。以上款项合计为172060。搬家补助费按棚改居民家庭常住人口计算，以240元∕人予以支付，常住人口3人，支付搬家补助费共计720元，过渡安置补助费每人每月100元，暂定期限为6个月，支付安置补助费共计1800元。协议第五条约定，原告在签订协议三日内，交由贺兰县习岗镇人民政府委托的有资质拆迁公司在规定期限内拆除的，每户给予15000元奖励。以上共计补偿189580元。2019年3月16日原告杨学兵与贺兰县习岗镇人民政府签订《贺兰县习岗镇棚户区改造安置协议》，根据《贺兰县人民政府办公室关于印发贺兰县棚户区改造征收习岗镇村集体土地及房屋拆迁安置实施的通知》（贺政发【2016】28号），经对棚户区居民的房屋评估后，协商签订了棚户区改造房屋拆迁补偿安置协议，评估补偿总价189580元，在贺兰县祥和家苑小区安置住房，享受安置面积128.75米，安置房屋2套，第一套为54号楼3单元402室，84.48平方米，单价1040元∕平方米，合计87859.2元。第二套65号楼2单元301室，84.28平方米，单价1200元∕平方米，合计52524元，超出安置面积40.51平方米，单价2020元∕平方米，合计81830.2元。房屋总价134354.2元。被安置人应给安置方补交房款32633.4元。2019年5月8日原告杨学兵收到《安置房屋入住通知单》一份，载明：“现有习岗镇经济桥村9社棚户区改造拆迁户杨学兵安置在××苑，面积84.28平方米，房屋总价134354.2元,该拆迁户房款已全部结清，望贵公司接到确认书后，请给予办理房屋交接手续为盼。”2019年5月8日原告杨学兵向贺兰县习岗镇人民政府支付了拆迁房款32633.4元，由贺兰县习岗镇人民政府出具收据一张。2019年5月9日原告杨学兵支付了涉案房屋的装修垃圾清理费、2019年5月8日-2020年5月7日的物业费等费用。被告王占明也系经济桥村九社棚户区改造的拆迁户，2018年10月19日《安置房屋入住通知单》载明：“宁夏安欣物业服务有限公司：现有习岗镇五星村一社棚户区改造拆迁户王占明安置在××苑，面积84.28平方米，房屋总价111820.6元，该拆迁户房款已全部结清，望贵公司接到确认书后，请给予办理房屋交接手续为盼。”后被告王占明到被告安欣物业公司取房屋钥匙时，由于被告安欣物业公司工作人员的失误，错将贺兰县祥和家苑小区65-2-301室本属于原告的安置方的房屋钥匙交付给被告王占明。被告王占明庭审时陈述自2019年3月17日入住××县房屋至今。现原告认为，二被告的行为侵犯了原告的合法权益，诉至本院，请求判如所请。上述事实，有原告杨学兵提交的习岗镇棚户区改造补偿安置协议原件2份、安置房屋入住单原件2份、收据原件1份、收据原件2张、维修资金交存凭证原件1张，被告安欣物业公司提交的交房流程单原件1份、安置房屋入住通知单原件1份、告知书原件1份、室内设施检测记录表原件1份、空房检查记录表原件1份、物业公司资料原件1份予以证实，本院予以采信。本院认为，根据《中华人民共和国物权法）》?第三十四条的约定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”庭审时原告提交的习岗镇棚户区改造补偿安置协议、安置房屋入住单原件和被告安欣物业公司提交的安置房屋入住通知单可以相互印证，证明原告杨学兵系贺兰县祥和家苑小区65-2-301室房屋的合法所有人，被告王占明安置的××县房屋，经庭审查明，被告王占明自2019年3月17日入住××县房屋，属于无权占有行为，其行为已经侵害了原告的合法权益，故原告杨学兵作为房屋的所有人有权要求被告王占明返还贺兰县祥和家苑小区65-2-301室房屋。而被告安欣物业公司虽然工作存在失误，但其并不是无权占有房屋的相对人，因此对于原告要求被告安欣物业公司返还房屋的诉讼请求，本院不予支持，故本院对原告要求被告王占明返还原告位于××县房屋的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》?第三十四条之规定，判决如下：一、被告王占明于判决书生效之日起十五日内向原告杨学兵返还原告位于××县房屋；二、驳回原告杨学兵的其他诉讼请求。案件受理费50元（已减半收取），由被告王占明负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 梁      郭 二〇一九年七月十日法官助理 周烨书记员张海丽附本案相关法律条文：《中华人民共和国物权法）》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。