重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0105民初7214号原告：李天梅，女，1964年11月8日出生，汉族，住重庆市丰都县。委托诉讼代理人：代彬，北京大成（重庆）律师事务所律师。被告：重庆恒大鑫溉置业有限公司，住所地重庆市江北区北滨一路289号物理层第6层，统一社会信用代码9150010530510816XM。法定代表人：彭善荣，总经理。委托诉讼代理人：陈露，女，该单位工作人员。原告李天梅与被告重庆恒大鑫溉置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李天梅的委托诉讼代理人代彬，被告重庆恒大鑫溉置业有限公司的委托诉讼代理人陈露到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李天梅向本院提出诉讼请求：1.判决双方继续履行《重庆市商品房买卖合同》，由原告立即向被告一次性支付剩余房屋尾款38万元；2.判决被告收到全部购房尾款后立即将位于重庆市江北区天澜大道X号X幢X-商业X房屋交付原告使用。事实和理由：2016年10月7日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》及其《补充协议》，约定由原告购买被告开发的位于重庆市江北区天澜大道X号X幢X-商业X房屋，双方对房屋基本情况，交房期限、交房条件、产权登记等问题进行了约定。原告按约定支付首付款384695元，余款38万元以银行按揭方式支付，现原告方不清楚按揭办理进度，被告亦未告知是否放贷的情况。原告愿立即支付剩余房款，被告应及时交付房屋，因多次协商未果。为维护权益，原告遂诉至本院，提起上述诉求。被告重庆恒大鑫溉置业有限公司辩称，根据合同补充协议第三条第3项的约定，交房条件不具备，我方没有收到原告的按揭款，交房期限按约定应该顺延。原告的各项请求应按合同约定处理，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2016年10月7日，被告（甲方/卖方）与原告（乙方/买方）双方签订《重庆市商品房买卖合同》，主要约定，乙方购买甲方位于重庆市江北区天澜大道49号3幢2-商业2房屋（预售商品房），房屋总成交金额为764695元；原告采用按揭付款方式支付房款，2016年10月7日前支付首期房款384695元，剩余38万元以银行按揭方式支付，乙方在签订本合同前已对贷款政策充分了解，乙方承诺因非甲方原因导致银行批准的按揭贷款金额少于乙方申请的金额或银行拒绝贷款给乙方，乙方应在银行或甲方通知之日起15日内以现金或其他方式付清差额部分，否则，乙方按约定承担逾期付款的违约责任；预售商品房，甲方应在2018年5月30日前，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；同时约定了各方的违约责任、预告登记、房屋质量及基础设施等其他内容。签订前述《重庆市商品房买卖合同》当日，原被告双方签订《合同补充协议》作为前述《重庆市商品房买卖合同》附件五，该补充协议主要约定，将付款方式及期限主要补充变更为，乙方申请银行或公积金贷款的实际贷款的年限、贷款利率、贷款金额以银行最终审批为准，因乙方原因致使银行或公积金批准的按揭贷款额低于乙方申请金额，该差额部分乙方应在银行的书面通知到达之日或甲方书面催促到达之日15日内付清，否则视为延期付款，并约定了延期付款的责任。如因乙方原因致使乙方的按揭申请未获银行或公积金最终审批同意的，在甲方的书面通知到达之日起3日内付清剩余房款，且不能享受付款方式的优惠折扣，乙方应按合同及补充协议的约定承担逾期付款的违约责任。如因乙方无法付清房款，甲方行使合同解除权的，则应按房屋总价款20%向甲方支付违约金；将交房期限及交付条件条款主要变更补充为，如合同约定的交付期限届满时，乙方仍未能依约向甲方支付全部到期款项（包括违约金、税费等），甲方可延期交房。乙方选择按揭方式购房的，在合同约定交房之日，甲方未收到乙方贷款银行划转的全额款项或乙方应付购房款项未付清的，交房期限顺延；将买卖合同关于办理产权登记的条款主要变更为，甲乙双方配合在买卖合同约定交房之日或实际交房之日（以在后的时间为准）起360天内，向房屋登记机构提出登记申请。乙方应在甲方通知的时间内提供办理产权证所需的资料及缴纳相关税费，并履行办理产权证所需相关义务。逾期15天未全部提供或缴纳相关税费，或乙方未履行相关义务的，甲方不承担逾期办理产权证的责任；补充协议同时约定了其他方面的变更。2016年10月7日，被告向原告出具《收款收据》一张，载明收到原告的支付首期付款384695元（含定金1万元）。同日，被告向原告出具了收到维修基金及各项税费的另两张《收款收据》。原告与被告已按约定办理了按揭贷款的手续，现按揭贷款银行未发放贷款，原告及被告均未能举证未发放贷款原因及按揭贷款办理进度。被告未能举证证明，其与按揭贷款银行向原告告知贷款进度等情况。原告与被告均认可，现涉案房屋符合交付使用的条件，被告认为未交付房屋系因未收到剩余房款。本院认为，原告与被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按相关约定履行各自义务。双方均未主张该组合同存在终止或已解除等情形，双方均应按约定继续履行。对原被告双方所涉争议分述如下：原告与被告双方在《合同补充协议》中约定，原告未能向被告支付全部到期款项（包含违约金、税费等），被告可延期交房，以按揭方式购房的，在合同约定交房之日，被告未收到贷款银行划转的全额款项或未付清应付房款的，交房期限顺延。同时该补充协议约定了，原告贷款金额以银行审批为准，如因原告原因致使按揭贷款额低于申请金额，原告应在被告或银行通知到达之日起十五日内付清，如因原告原因致使按揭申请未获审批同意，原告应在被告书面通知到达之日起3日内付清剩余房款。原告按合同约定履行了缴纳首付款及相关税费的义务，已按约定办理了银行按揭手续，现双方均无证据证明原告的按揭是否审批通过，以及银行何时发放贷款。原告现要求，在银行发放贷款之前自愿付清全部剩余房款，并同意在判项中一并判决其向被告支付剩余房款38万元，要求被告按合同约定继续履行合同，交付涉案房屋。原告未能举证证明向被告主张过愿意支付剩余房款38万元，被告未交付涉案房屋未违反双方合同及补充协议的约定，被告未构成违约。原告在银行以及被告未明确告知按揭审批是否通过、可贷款数额及发放时间的情形下，为促进合同实现，自愿付清全部剩余房款，该要求利于双方合同目的的实现，亦未加重被告的义务和负担，更有利于被告实现收取卖房款项的目的，被告应在收到剩余房款后按约定继续履行交付房屋的义务。原告要求被告在收到剩余房款后交付涉案房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、原告李天梅与被告重庆恒大鑫溉置业有限公司继续履行双方签订的《重庆市商品房买卖合同》，原告李天梅于本判决生效之日起三日内向被告重庆恒大鑫溉置业有限公司支付剩余房款38万元；二、被告重庆恒大鑫溉置业有限公司于收到前述房款三日内向原告交付位于重庆市江北区天澜大道49号3幢2-商业2房屋。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费5723.48元，由原告李天梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  黄 静二〇一九年七月九日法官助理  刘成林书 记 员  秦 思