文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0106民初931号原告：徐晓蓉，女，汉族，1976年9月16日出生，重庆庭欢商贸有限公司员工，住重庆市渝中区。被告：黄冬林，男，汉族，1966年11月29日出生，重庆市酉阳县。原告徐晓蓉与被告黄冬林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案受理后，依法由审判员谢凤鸣担任审判长，与人民陪审员李红波、吴庆组成合议庭，适用普通程序于2019年6月14日公开开庭进行了审理。原告徐晓蓉到庭参加诉讼，被告黄冬林经本院公告传唤期满未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告徐晓蓉向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告向原告支付2017年8月1日至2018年7月31日期间的房屋租金及管理费27040元（2800元/月×12个月+120元管理费×12个月-8000元）；2、请求判决被告向原告支付逾期付款违约金，其中以9520元为基数，从2017年7月2日起，按照年利率24%计算至付清之日止；以17520元为基数，从2018年1月2日起，按照年利率24%计算至付清之日止；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年8月1日，原告徐晓蓉与被告黄冬林签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于重庆市沙坪坝区某房屋出租给被告从事建材经营，建筑面积为20平方米，租赁期从2015年8月1日至2018年7月31日止。双方还对房屋租金及其支付时间、物管费、水电费、逾期支付租金的违约责任等事宜进行了明确约定。合同签订后，原告按约将房屋交付给被告使用。现被告拖欠原告2017年8月1日至2018年10月31日期间的房屋租金及物管费35800元，水电费478元，共计36278元。原告曾多次向被告催讨款项，被告均拒绝支付。现原告诉至法院，要求判如所请。被告黄冬林未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年8月1日之前，被告黄冬林已经承租原告徐晓蓉位于重庆市沙坪坝区某房屋。2015年8月1日，原告徐晓蓉（出租方、甲方）与被告黄冬林（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方继续承租甲方位于重庆市沙坪坝区某房屋，该房屋建筑面积20平方米，用途为商用。租赁期：从2015年8月1日起至2018年7月31日止。乙方主要从事建材经营活动，未经商场允许，不得私自更改经营项目。每月租金2800元，除租金外其他一切费用均由乙方自行负责缴纳，管理费每个月120元。实行先付租金后使用的原则，每次缴纳半年租金，乙方必须提前30天一次性付清下期租金16800元。逾期未付清租金的，乙方应向甲方缴纳滞纳金（每月按本次应缴纳租金的5%计算），如超过30天未付清租金的，甲方有权单方面解除合同并不退还保证金，甲方有权将乙方的东西搬离原处，并不负责赔偿。乙方在确定房屋签约时应缴纳履约保证金2000元（上次合同已缴纳，此次不再缴纳），保证金不计利息。乙方自行承担所租房屋的水电费和物管费，以及在经营过程中所涉及的相关税费。凡终止合同或者合同期满，必须在租金及相关费用缴纳完毕，不动产部分不能损坏，固定装修部分不得拆除或损坏，并经甲方书面验收完全合格三个月后凭履约保证金凭据，方可退还保证金。该合同仅约定了逾期支付租金滞纳金，未约定管理费滞纳金。合同签订后，原告徐晓蓉继续将涉案房屋交付给被告黄冬林使用。被告黄冬林向原告徐晓蓉缴纳了部分租金及管理费。2016年11月6日，黄冬林通过ATM机向徐晓蓉转账5000元。2018年1月30日，黄冬林通过微信向徐晓蓉支付租金8000元。2018年7月31日，租赁合同到期，被告未支付2017年8月1日至2018年7月31日期间的部分租金及管理费。2018年11月初，被告黄冬林搬离承租房屋。现原告徐晓蓉诉至本院，要求被告黄冬林支付租金、管理费及逾期付款违约金。上述事实，有原告举示的《房屋租赁合同》、重庆农村商业银行对私客户账户明细及原告的陈述在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，原告徐晓蓉与被告黄冬林签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。被告黄冬林应按约定支付2017年8月1日至2018年7月31日期间的租金及管理费，被告于2018年1月30日已经支付部分租金8000元。扣除被告已支付的部分租金，被告黄冬林还应当向原告支付2017年8月1日至2018年7月31日期间的房屋租金及管理费27040元（2800元/月×12个月+120元管理费×12个月-8000元）。据此，本院对原告的此一项诉讼请求予以支持。合同约定，每月租金2800元，实行先付租金后使用的原则，每次缴纳半年租金，被告必须提前30天一次性付清下期租金16800元，逾期未付清租金的，被告应向原告缴纳滞纳金，该滞纳金每月按本次应缴纳租金的5%计算。按照合同约定，2017年7月1日前，被告应交纳2017年8月1日至2018年1月31日6个月的租金16800元，被告实际已于2018年1月30日支付部分租金8000元，剩余8800元未支付；2018年1月1日前，被告应交纳2018年2月1日至2018年7月31日6个月的租金16800元。现原告要求被告支付逾期付款违约金，其中以9520元（8800元+管理费120×6个月）为基数，从2017年7月2日起，按照年利率24%计算至付清之日止；以17520元（16800元+管理费120×6个月）为基数，从2018年1月2日起，按照年利率24%计算至付清之日止。原告自愿放弃计算被告已缴纳8000元的逾期付款违约金，并自愿将合同约定的年利率60%（月利率5%×12月）调整为年利率24%，属合理范围，对此本院予以确认。但该合同未约定逾期支付管理费需要缴纳滞纳金，所以，本院对逾期支付管理费违约金部分不予支持。综上，被告应向原告支付逾期交租违约金：其中以8800元为基数，从2017年7月2日起，按照年利率24%计算至付清之日止；以16800元为基数，从2018年1月2日起，按照年利率24%计算至付清之日止。本院对原告要求被告支付的逾期付款违约金超出上述金额的部分诉讼请求不予支持。被告黄冬林经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃依法享有的举证、质证、提出抗辩、辩论等诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄冬林在本判决生效后三日内向原告徐晓蓉支付2017年8月1日至2018年7月31日期间的房屋租金及管理费27040元；二、被告黄冬林在本判决生效后三日内向原告徐晓蓉支付逾期付款违约金，其中该违约金以8800元为基数，从2017年7月2日起，按照年利率24%计算至付清之日止；以16800元为基数，从2018年1月2日起，按照年利率24%计算至付清之日止。三、驳回原告徐晓蓉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费708元（原告已预交），由被告黄冬林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数及代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费,递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉，上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行生效判决确认的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  谢凤鸣人民陪审员  李红波人民陪审员  吴 庆二〇一九年七月三日法官 助理  冯 举书 记 员  郭 琴