烟台市牟平区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0612民初461号原告：中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行，住所地烟台市牟平区。负责人：王辉波，行长。委托诉讼代理人：姜世东，山东同济律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹昕霖，山东同济律师事务所律师。被告：于江顺，男，1991年10月6日出生，汉族，身份证住址烟台市牟平区，现住烟台市牟平区。被告：烟台金昶置业有限公司，原住所地烟台市莱山区。法定代表人：孙林佩，执行董事。原告中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行与被告于江顺、烟台金昶置业有限公司（以下简称金昶置业）金融借款合同纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姜世东、邹昕霖到庭参加诉讼。二被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告于江顺立即偿还原告借款本金104651.20元、利息1921.60元、复利33.32元、罚息93.56元（暂计至2019年1月14日），同时自2019年1月15日起仍按合同约定计付利息、罚息、复利至借款实际清偿之日止；案件审理过程中，原告变更诉讼请求为：要求被告于江顺立即偿付所欠原告借款本金97544.01元，其他均不变；2、判令被告金昶置业对上述债务承担连带清偿责任；3、判令二被告承担原告律师代理费3200元；4、判令二被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2014年4月28日，原告与被告于江顺、金昶置业签订了编号为37020120140086353号《个人购房担保借款合同》。合同约定被告于江顺向原告借款人民币15万元用于购买位于烟台市牟平区产，借款期限为120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准（借款凭证记载借款期限自2014年5月16日至2024年4月15日止）；借款利率为浮动利率，执行年利率6.55%（如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整）；合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；本合同项下的借款采用阶段性保证+抵押担保方式，即阶段性保证人金昶置业自借款发放之日起至被告于江顺取得房地产权属证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续止，为被告于江顺的债务承担连带保证责任，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等原告实现债权的一切费用；被告于江顺未按约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；被告于江顺未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布被告于江顺与原告签订的其他借款合同项下的借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求被告于江顺、金昶置业全额赔偿；因被告于江顺、金昶置业违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告于江顺、金昶置业应承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2014年5月16日，原告依约向被告于江顺发放了借款人民币15万元。被告于江顺自2018年7月16日起未履行还款义务，至2019年1月14日，尚欠原告借款本金97544.01元、利息1921.60元、复利33.32元、罚息93.56元未还。根据合同约定，被告于江顺未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。特诉至法院，请求法院依法判如所请。二被告未到庭亦未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月28日，原告与二被告签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定被告于江顺在原告处借款15万元用于购买位于烟台市牟平区的房产。借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致的，以借款凭证记载为准。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率。借款人授权贷款人将全部借款直接划入金昶置业在原告处的15×××58账号内。还款方式为等额本息还款法。还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款采用阶段性保证+抵押，由金昶置业提供阶段性保证担保，阶段性保证人保证期间为自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续为止。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。自本合同签订之日起30日内就涉案房屋办妥抵押预告登记，自房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起90日内办妥房地产权属证书，自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对于应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、提前收回已发放借款，提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。《个人购房担保借款合同》签订后，二被告就涉案房产于2014年5月4日在烟台市牟平区住房和城乡建设管理局办理了房屋所有权预告登记（证号为烟房预牟字第××号），预告登记权利人为于江顺，义务人为金昶置业。2014年5月8日办理了抵押权预告登记（证号为烟房预牟抵字第××号），登记权利人为原告，登记义务人为于江顺。该涉案房产至今未办理正式的产权登记证书。2014年5月16日，原告按照借款合同约定将借款本金15万元转账汇入了借款人指定的收款账户，原告贷款系统内的管理凭证中记载被告于江顺借款金额为15万元，借款日期为2014年5月16日，到期日期为2024年4月15日。还款方式为等额本息还款。借款期内年利率为6.55%，逾期年利率为9.825%。原告出借款项后，被告于江顺自2018年7月16日起至今未履行还款义务。截至2019年1月14日，尚欠原告借款本金97544.01元、利息1921.6元、复利33.32元、罚息93.56元未还。2019年2月28日，原告与山东同济律师事务所签订了一份《委托代理协议》，约定：山东同济律师事务所接受原告委托，指派姜世东、郭燕燕律师作为原告的代理人，就借款合同纠纷事项为原告提供一、二审、执行工作代理服务，代理方式为全风险代理，完成代理事项后，原告按收到货币资金并扣除原告垫付本案诉讼费、鉴定（评估）费、执行费、拍卖费、其他与本案有关的费用后，原告按实际收到现金的3%向山东同济律师事务所支付代理费。如果判决律师代理费由被告承担，原告不再重复支付律师代理费。原告主张按照《山东省实行政府指导律师服务收费标准》的规定，涉案律师费应在8234元－11501元之间收取，原告主张3200元。本院认为，在二被告未到庭亦未答辩的情况下，本院认定原告与二被告于2014年4月28日签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方理应按照合同约定严格全面履行其各自的义务。被告于江顺因购买烟台市牟平区的房产需要用款向原告申请借款，原告依约于2014年5月16日将借款本金15万元发放至被告于江顺指定的收款账户，被告于江顺借款后理应按照合同约定按期偿还借款本息，未按期还款的，原告有权提前收回已发放的借款；按照借款合同约定，被告逾期还款的应当从逾期之日起按照在借款期内执行利率基础上上浮百分之50%向原告支付罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，被告于江顺还应当按照中国人民银行规定向原告支付复利。现被告于江顺借款后自2018年7月16日起至今近一年再未还款，原告起诉要求被告于江顺立即付清尚欠的借款本金97544.01元、利息31.42元、复利31.42元及2018年8月27日起至实际给付之日止按照逾期年利率9.825%计算的利息，符合法律规定，本院予以支持。被告金昶置业作为被告于江顺在原告处借款产生的债务承担阶段性连带保证责任的保证人，因涉案房产目前仍未办理出正式的抵押登记手续，故被告金昶置业应当对被告于江顺所欠原告的借款本息承担连带清偿责任。关于原告主张的律师代理费3200元，本院认为，因借款合同中明确约定该费用由二被告承担，故原告按照其与律所之间签订的委托代理合同，要求二被告支付其已实际雇佣律师代理诉讼而产生的律师费3200元，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告于江顺于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行偿还借款本金97544.01元，支付截至2019年1月14日的利息1921.60元、罚息93.56元、复利33.32元及律师代理费3200元，以上合计102792.49元。二、被告于江顺应以借款本金97544.01元、利息93.56元为基数，自2019年1月15日起至实际给付之日止，按照年利率9.825%向原告计付利息、复利。三、被告烟台金昶置业有限公司对被告于江顺的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2498元、财产保全费1095元，均由二被告负担；公告费600元，由被告烟台金昶置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  余春桃人民陪审员  王丕珩人民陪审员  周建成二〇一九年七月二十三日书 记 员  李浩嘉