内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院民 事 判 决 书（2019）内0502民初4859号原告（申请执行人）：于慧，男，汉族，个体，现住通辽市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：李琦，内蒙古通宇律师事务所律师。被告（案外人）：王兴跃，女，汉族，系通辽市建设银行职工，现住通辽市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：郑丽君，内蒙古兴哲律师事务所律师。第三人（被执行人）：通辽市科尔沁区公路工程管理处，住所地通辽市科尔沁区。法定代表人：袁树平，主任。委托诉讼代理人：董兰英，女，蒙古族，系通辽市科尔沁区公路工程管理处工会主席，现住通辽市科尔沁区，公民身份证号码：×××。原告于慧与被告王兴跃、第三人通辽市科尔沁区公路工程管理处执行异议之诉，本院于2019年5月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告于慧的委托诉讼代理人李琦、被告王兴跃的委托诉讼代理人郑丽君、第三人通辽市科尔沁区公路工程管理处的委托诉讼代理人董兰英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于慧向本院提出诉讼请求：1、准予执行通辽市科尔沁区人民法院（2018）内0502第273号执行裁定书和第三人名下的位于通辽市××区建筑面积26.97平方米产权证号0XXXX号营业房。2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年3月7日，科尔沁区人民法院作出（2018）内0502第273号执行裁定书，裁定查封第三人通辽市科尔沁区公路工程管理处名下的位于通辽市××区建筑面积26.97平方米产权证号0XXXX号营业房。被告王兴跃作为案外人对执行标的提出书面异议，原告于2019年4月26日收到科尔沁区人民法院作出的（2019）内0502执异44号执行裁定书：中止科尔沁区人民法院（2018）内0502第273号执行裁定书作出的查封被执行人科区公路工程管理处位于通辽市××区建筑面积26.97平方米产权证号0XXXX号营业房的执行。现原告认为，王兴跃与管理处于2007年8月28日签订的协议书因违法而无效，且该协议未实际履行，对于是否交付全部购房款及是否合法占有房屋，被告王兴跃没有出示任何证据，管理处也表示不清楚房屋买卖一事，无法证明案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，故案外人的执行异议不能成立，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告王兴跃辩称，2007年8月28日，王兴跃与本案的被告通辽市科尔沁区公路工程管理处签订的《协议书》是双方真实意思表示，是合法有效的，王兴跃已付清全部房款，被告通辽市科尔沁区公路工程管理处将房屋及产权证交付给王兴跃，王兴跃已经实际占有该房屋，是涉案房屋的真正所有权人，而对该房屋的查封行为，是在2018年3月7日，是王兴跃取得该房屋后十多年才进行的查封，所以科尔沁区人民法院作出的（2019）内0502执异44号执行裁定书认定事实及适用法律均是正确的，原告诉状内容不应得到支持，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告通辽市科尔沁区公路工程管理处表示同意被告王兴跃的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对被告提供的证据，本院认定如下：原告出示的（2018）内0502第273号执行裁定系本院在执行阶段作出的查封裁定，因被告王兴跃提出异议而被中止执行，故本院对其证明力不予确认。被告王兴跃出示的本院（2019）内0502执异44号执行裁定书系本院在执行阶段针对案外人王兴跃提出的执行异议审查后作出的裁定，对其真实性、合法性、关联性本院予以确认。被告出示的与第三人于2007年8月28日签订的《协议书》、涉案二套房屋的所有权证、通辽市山河物业服务有限公司的《情况说明》一份（复印件）、通辽市科尔沁区公路工程管理处2007年账目7页（复印件）、通辽市科尔沁区公路工程管理处出具的《情况说明》（复印件）经原告及被告通辽市科尔沁区公路工程管理处质证，对其真实性未提出异议，本院对证据本身的真实性予以确认，但对其证明问题不予确认。第三人通辽市科尔沁区公路工程管理处出示的被告王兴跃出示的通辽市科尔沁区公路工程管理处2007年账目7页原件对其真实性本院予以确认，但对其证明问题不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月7日，本院在执行于慧与通辽市科尔沁区公路工程管理处劳务合同纠纷一案中，作出（2018）内0502第273号执行裁定书，查封了通辽市科尔沁区公路工程管理处所有的，位于通辽市××区建筑面积26.97平方米产权证号0XXXX号营业房。被告王兴跃就（2018）内0502第273号执行裁定书向本院提出执行异议，要求中止对该裁定中所涉及的位于通辽市××区建筑面积26.97平方米产权证号0XXXX号营业房一套的查封。本院经审理后于2019年4月24日作出（2019）内0502执异44号执行裁定书，裁定中止科尔沁区人民法院（2018）内0502第273号执行裁定书作出的查封被执行人科区公路工程管理处位于通辽市××区建筑面积26.97平方米产权证号0XXXX号房屋的执行。本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。王兴跃在执行阶段向本院主张其对涉案房屋享有排除执行的所有权，应提供证据证明其具有同时符合上述法律规定条件的情形。庭审中，王兴跃虽提供了与通辽市科尔沁区公路工程管理处签订的《协议书》和通辽市科尔沁区公路工程管理处的账目用于证明其支付了涉案房屋的房款，但根据王兴跃提供的《协议书》显示，协议中双方约定的房款总计1305217.00元，其中王兴跃以车抵款890000.00元，其余应为现金支付。对于以车抵款的部分，被告王兴跃及科区公路工程管理处虽提供了通辽市科尔沁区公路工程管理处的账目证明，但该账目中所附的时间为2007年8月21日刘东岩出具的250000.00元的《收据》上并未写明是以车抵款；由王树和出具的金额为290000.00元的《借据》一份，无法反映出二被告所称的以车抵款事实；孙海江出具的同样是一份《欠据》，也无法反映出抵车款的车辆情况。被告王兴跃及第三人亦未提供证据证明在《协议书》中所约定的抵款车辆的情况或车辆转移的情况，因此上述证据均不能证明被告王兴跃与第三人科区公路工程管理处所约定的以车抵款的事实。对于现金部分，未提供证据证明支付情况，被告王兴跃及第三人所述的该部分款项用沥清折抵亦未提供证据证明，因此被告王兴跃及第三人科区公路工程管理处提供的证据不足以证明已全部支付价款的事实。王兴跃称其已实际占有涉案房屋，但仅提供了一份由通辽市山河物业服务有限公司出具的《情况说明》证明，未提供其他证据佐证证明取得房屋后对外出租或以租赁费缴纳物业费的事实，因此仅凭该《情况说明》不足以证明王兴跃所称的已实际占有的事实。被告王兴跃称在合同签订后由于通辽市科尔沁区公路工程管理处的原因未办理产权过户登记。对此本院认为，双方在2007年8月28日就已签订涉案房屋的买卖协议，至2018年3月7日本院作出执行裁定查封涉案房屋，时间间隔长达近11年，即使如通辽市科尔沁区公路工程管理处在其出具的证明材料中称，因涉案房屋的属于国有自管产，过户程序繁琐，那么在长达近11年的时间里也不可能存在一直无法办理的情况。如果通辽市科尔沁区公路工程管理处不予办理过户手续，王兴跃也完全可以通过合法途径主张该权利，但王兴跃未提供相应证据，因此不能证明其存在非因买受人自身原因未办理过户登记的情况。综上，被告王兴跃的异议主张不能成立，不能排除对涉案房屋的执行；原告于慧的诉讼主张成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第三百零六条、第三百零八条、第三百一十一条、第三百一十三条的规定，判决如下：准许执行通辽市科尔沁区人民法院（2018）内0502第273号执行裁定书作出的查封被执行人通辽市科尔沁区公路工程管理处所有的、位于通辽市××区建筑面积26.97平方米产权证号0XXXX号营业房的执行。案件受理费100.00元，由被告王兴跃、第三人通辽市科尔沁区公路工程管理处负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区通辽市中级人民法院。本院（2019）内0502执异44号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  杨立荣人民陪审员  刘国忠人民陪审员  郑连柱二〇一九年七月二十四日书 记 员  姜 雯