江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初4907号原告：无锡市住房置业担保有限公司，住所地江苏省无锡市五爱家园89号，统一社会信用代码913202007424858876。法定代表人：杨立宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：葛雨婷，上海市协力（无锡）律师事务所律师。被告：薛舟，男，1966年2月24日出生，汉族，住江苏省无锡市锡山区。被告：顾小红，女，1969年7月13日出生，汉族，住江苏省无锡市锡山区。原告无锡市住房置业担保有限公司（以下简称住房担保公司）与被告薛舟、顾小红追偿权纠纷一案，本院于2019年4月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告住房担保公司的委托诉讼代理人葛雨婷到庭参加诉讼。被告薛舟、顾小红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。住房担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令薛舟、顾小红立即支付住房担保公司206225.59元垫付款及相应利息（自2018年11月29日起至实际给付之日止，以10682.15元为基数；自2019年2月27日起至实际给付之日止，以10722.49元为基数；自2019年3月28日起至实际给付之日止，以184820.95元为基数，均按年利率24%计算），并支付律师费22660元；2.对上述第一项债务及诉讼费用，判令住房担保公司有权以薛舟、顾小红提供抵押的位于御墅花园48-201的房产享有优先受偿权；3.判令薛舟、顾小红承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年11月25日，无锡市住房公积金管理中心、中国农业银行股份有限公司锡山支行（以下简称农业银行锡山支行）、住房担保公司、薛舟、顾小红签订无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同，约定薛舟、顾小红借款30万元购房等事宜。同时，薛舟、顾小红与农业银行锡山支行签订个人购房担保借款合同，约定薛舟、顾小红借款14.90万元购房。住房担保公司作为保证人对上述两笔借款承担连带责任保证。另，住房担保公司与薛舟、顾小红签订公积金抵押反担保合同，约定了抵押反担保等事宜。因薛舟、顾小红在还款期内未按约还款，住房担保公司按银行的要求，先后为薛舟、顾小红垫付了借款本息共计206225.59元。经住房担保公司催收，薛舟、顾小红未归还垫付款。故住房担保公司委托上海市协力（无锡）律师事务所代为处理诉讼事宜。薛舟、顾小红未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月25日，无锡市住房公积金管理中心、农业银行锡山支行、薛舟、顾小红与住房担保公司签订无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同，约定：薛舟、顾小红借款30万元用于购房；借款期限9年；住房担保公司为薛舟、顾小红的借款提供连带责任保证，并约定了保证范围、保证期间等内容。同时，薛舟、顾小红与农业银行锡山支行签订个人购房担保借款合同，约定薛舟、顾小红借款14.90万元购房等内容。另，住房担保公司与薛舟、顾小红签订抵公积金贷款抵押反担保合同，约定:薛舟、顾小红的借款金额共计44.90万元，其自愿以其所购房产向住房担保公司提供抵押反担保，由住房担保公司为其借款承担连带责任保证。双方约定了追偿的利息按照日利率万分之七计算、违约责任、抵押权的实现、费用承担等内容，且由薛舟、顾小红承担自律师费等内容。因薛舟、顾小红未按约还款，住房担保公司向农业银行锡山支行支付代偿逾期本息共计206225.59元。因薛舟、顾小红至今未予归还垫付款，住房担保公司遂提起诉讼，并委托，上海市协力（无锡）律师事务所代为处理诉讼事宜，住房担保公司为此需支付律师费22660元。另查明，薛舟、顾小红系夫妻关系。且薛舟、顾小红为名下房产办理抵押登记，权利人系住房担保公司（苏2017无锡市不动产证明第0148871号）。诉讼中，住房担保公司将垫付的利息计算标准调整按照年利率24%计算。上述事实，有无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同、中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同、个人住房公积金贷款担保通知书、公积金贷款抵押反担保合同、不动产登记证明、履行保证责任通知书清单、聘请律师合同、结婚证明、民事裁定书及诉前保全费收据及当事人陈述在卷佐证。本院认为，无锡市住房公积金管理中心、农业银行锡山支行、薛舟、顾小红与住房担保公司签订的无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同，农业银行锡山支行与薛舟、顾小红签订的个人购房担保借款合同，住房担保公司与薛舟、顾小红签订的公积金贷款抵押反担保合同，均系各方当事人真实意思表示，合法有效。薛舟、顾小红未到庭发表抗辩意见，视为放弃抗辩的权利，本院对此予以确认。因薛舟、顾小红未能按约还款，住房担保公司为此承担了相应的保证责任，现住房担保公司在实际承担保证责任范围内，向薛舟、顾小红行使追偿权，符合合同约定与法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、薛舟、顾小红应于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡市住房置业担保有限公司垫付款206225.59元及相应利息（自2018年11月29日起至实际给付之日止，以10682.15元为基数；自2019年2月27日起至实际给付之日止，以10722.49元为基数；自2019年3月28日起至实际给付之日止，以184820.95元为基数，均按年利率24%计算）；二、薛舟、顾小红于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡市住房置业担保有限公司律师费22660元；三、对薛舟、顾小红的上述第一、二项债务及本案诉讼费用，无锡市住房置业担保有限公司有权以薛舟、顾小红提供抵押的苏2017无锡市不动产证明第0148871号不动产登记证明项下房产与薛舟、顾小红协议折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4733元，减半收取计2366.50元、保全费2020元，二项合计4386.50元，由薛舟、顾小红负担。该款已由无锡市住房置业担保有限公司预交，薛舟、顾小红于本判决发生法律效力之日起三日内直接给付无锡市住房置业担保有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  丁炜二〇一九年七月四日书记员  朱叶本案援引法律条款《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。