贵州省遵义市红花岗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）黔0302执异127号 异议人（被申请人）：贵州文欣房地产开发有限公司，住所地贵州省遵义市红花岗区。 法定代表人：邹隆福，董事长。 委托诉讼代理人：何思远，贵州舸林律师事务所律师。 被申请人：张家富，男，1949年1月16日生，汉族，重庆市人，住重庆市合川区。 委托诉讼代理人：朱承强，贵州遵兴律师事务所律师。 被申请人：贵州亚威达建设工程有限公司，住所地遵义市播州区。 法定代表人：罗洪涛，董事长。 在本院执行张家富与贵州文欣房地产开发有限公司、贵州亚威达建设工程有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，异议人贵州文欣房地产开发有限公司对保全查封行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，于2019年7月29日作出（2019）黔0302执异99号执行裁定，异议人贵州文欣房地产开发有限公司主张超标的查封的异议成立。被申请人张家富不服本院执行裁定，向遵义市中级人民法院申请复议，遵义市中级人民法院审查后于2019年9月16日作出（2019）黔03执复67号执行裁定，撤销本院（2019）黔0302执异99号执行裁定，发回本院重新审查。本院依法另行组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人贵州文欣房地产开发有限公司称，请求人民法院变更（2019）黔0302执保36号协助执行通知书，仅对异议人价值人民币2000万元财产冻结和查封，解除对异议人超额财产查封（含银行账户）。事实和理由：2019年1月14日，被申请人张家富向贵院提出财产保全申请，要求冻结我公司和贵州亚威达建设工程有限公司价值20000000.00元的银行存款或查封、扣押同等价值的财产。同日，贵院以（2019）黔0302民初937号民事裁定书支持张家富的请求。2019年1月18日，贵院下达（2019）黔0302执保36号保全结案通知书，其中第五项冻结了异议人包含1栋1-11-1在内的20套住房2174.76㎡、包含第一层1-2号在内的14间商业用房1053.62㎡以及包含-1-1号在内的车库14192.48㎡。以上面积合计17420.86㎡。2019年7月1日，我公司针对贵院查封的系列财产委托贵州华瑞土地房地产评估有限公司进行评估，查明被贵院查封的财产住房单价4735.00元/㎡，总价计算为10297488.60元；商业用房单价18994.00元，总价20012458.00元，车库单价1314.00元，总价18648918.00元，以上共计价值48958865.60元。另，贵院还查封了包含银行账户在内的多项财产和应收账款，远远超过了原告申请保全财产限额20000000.00元。因此，贵院查封财产超额28958865.60元及以上。 本院查明，张家富与贵州文欣房地产开发有限公司、贵州亚威达建设工程有限公司建设工程施工合同纠纷一案，在审理过程中，张家富向本院申请财产保全，本院于2019年1月14日作出（2019）黔0302民初937号民事裁定，冻结贵州文欣房地产开发有限公司、贵州亚威达建设工程有限公司银行存款20000000.00元或者查封、扣押其同等价值的财产。本院以（2019）黔0302执保36号执行（2019）黔0302民初937号民事裁定，采取了以下保全措施： 一、2019年1月15日，通过执行系统冻结了被保全人贵州文欣房地产开发有限公司在中国农业银行股份有限公司遵义汇川支行23×××84账户内存款额度20000000.00元（账户内余额1841279.86元,有在先冻结）; 二、2019年1月16日，冻结了被保全人贵州文欣房地产开发有限公司在贵阳银行股份有限公司遵义红花岗支行32×××42账户内存款357.85元（该账户以20000000.00元为限冻结）。 三、2019年1月16日，冻结了被保全人贵州文欣房地产开发有限公司在贵州银行股份有限公司遵义红花岗支行02×××75账户内存款501.57元（该账户以20000000.00元为限冻结）。 四、2019年1月18日，冻结了被保全人贵州文欣房地产开发有限公司在贵州遵义汇川农村商业银行股份有限公司东联线支行21×××67账户内存款额度20000000.00元（账户内余额548833.24元,有在先冻结）; 五、2019年1月14日，查封了被保全人贵州文欣房地产开发有限公司所有的位于遵义市红花岗区，2栋1-24-1号、1-24-2号、1-18-1号、1-13-4号、1-3-1号、1-3-4号，3栋1-27-3号、1-22-1号、1-17-2号、1-14-1号、1-13-4号、1-12-3号、1-12-4号、1-11-1号、1-6-4号、1-3-1号、1-3-4号，4栋1-11-1号，5栋1-17-2号住房（合计20套）；第一层1-2号、1-15号、1-16号、1-17号商业用房；-1-1号、-2-1号、2-2号2-3号车库；整体1-29号、1-30号、1-35号、1-36号、1-37号、1-38号、1-39号、1-41号、1-42号、1-43号商业用房。 六、2019年1月14日，查封冻结了被保全人贵州文欣房地产开发有限公司在红花岗区联线改造（汽贸城）指挥部的应得款项20000000.00元。 上述冻结措施中，第一至四项保全措施为冻结贵州文欣房地产开发有限公司银行账户，实际冻结金额859.42元，其余为轮候冻结和额度冻结20000000.00元。第五项保全措施为查封贵州文欣房地产开发有限公司不动产，涉及住房20套约2174㎡，商业用房14间约1053㎡，车库约14192㎡。第六项保全措施为冻结贵州文欣房地产开发有限公司在第三人处的应收款项20000000.00元。 另查明，2019年2月2日，本院根据申请人张家富的申请，作出（2019）黔0302执747号之一裁定，解除了本案保全裁定对异议人贵州文欣房地产开发有限公司在中国农业银行股份有限公司遵义汇川支行23×××84账户的冻结。 2019年3月4日，根据申请人张家富的申请，本院作出（2019）黔0302民初937号之一民事裁定书，解除对被申请人贵州文欣房地产开发有限公司位于遵义市红花岗区，2栋1-13-4、1-24-1号、1-24-2号、1-17-2、1-18-1号住房和1-39、1-42、1-43号商业用房的查封。 2019年11月25日，根据申请人张家富的申请，本院双作出（2019）黔0302民初937号之二民事裁定书，解除对被申请人贵州文欣房地产开发有限公司位于遵义市红花岗区，3栋1-6-4号、1-12-3号、1-12-4号、1-17-2号、1-22-1号、1-27-3号，4栋1-11-1号，5栋1-17-2号住房和车库-2-1号（约6032.93㎡）的查封。 2019年1月4日，本院作出（2019）黔0302执恢字7号执行裁定，查封了异议人贵州文欣房地产开发有限公司位于遵义市红花岗区房产。 异议人贵州文欣房地产开发有限公司在红花岗区联线改造（汽贸城）指挥部的应得款项20000000.00元的冻结系轮候查封，且该赔偿款因拆迁部门原因仍未赔偿到位。 本院认为，在执行保全中，依法应当严格按照执行标的数额确定采取查封、扣押、冻结措施的数量。本案中，民事裁定书确定的保全金额为20000000.00元，在执行过程中，已解除查封了异议人贵州文欣房地产开发有限公司所有的位于遵义市红花岗区的部分房产，目前还有：3栋1-14-1号、1-13-4号、1-11-1号、1-3-1号、1-3-4号五套房产；第一层1-2号、1-15号、1-16号、1-17号商业用房；-1-1号、2-2号、2-3号车库；整体1-29号、1-30号、1-35号、1-36号、1-37号、1-38号、1-41号商业用房仍在保全查封中。根据异议人提交的贵州华瑞土地房地产评估有限公司2019年7月1日华房评估字【2019】ＨＲ第0702号房地产估价报告，上述查封财产的价值为19230000.00元，扣除（2019）黔0302执恢字7号执行裁定查封的3栋1-14-1号、1-13-4号、1-3-1号、1-3-4号四套房产的价值约2000000.00元，实际查封价值约17230000.00元。 诉讼保全执行过程中，实际冻结贵州文欣房地产开发有限公司3个银行账户的余额为859.42元，应当继续查封、扣押、冻结被申请人的其他财产。在保全措施第六项中，冻结了贵州文欣房地产开发有限公司的应收款20000000.00元，在已查封控制异议人房产价值17230000.00元的基础上，可采取措施再查封该公司价值2770000.00元其他财产或银行存款，原冻结银行存款限额为20000000.00元显然系超标的查封，本案保全行为明显超标的，异议人的异议请求成立，超标的查封、扣押、冻结的财产应当解除相应保全措施。考虑到查封财产的价值系异议人评估，本院在查封财产的基础上酌定再查封或冻结异议人价值3000000.00元的财产或银行存款。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（三）项的规定，裁定如下： 一、继续查封异议人贵州文欣房地产开发有限公司位于遵义市红花岗区房产；第一层1-2号、1-15号、1-16号、1-17号商业用房；-1-1号、2-2号、2-3号车库；整体1-29号、1-30号、1-35号、1-36号、1-37号、1-38号、1-41号商业用房； 二、变更（2019）黔0302执保36号协助执行通知书对异议人贵州文欣房地产开发有限公司在贵阳银行股份有限公司遵义红花岗支行32×××42账户、在贵州银行股份有限公司遵义红花岗支行02×××75账户、在贵州遵义汇川农村商业银行股份有限公司东联线支行21×××67账户、在红花岗区联线改造（汽贸城）指挥部的应得款项的冻结为以限额3000000.00元予以冻结。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向贵州省遵义市中级人民法院申请复议。 审 判 长 罗小林 审 判 员 王宇鹏 审 判 员 田应雪 二〇一九年七月二十九日 法官助理 郭小霞 书 记 员 何志军