山东省菏泽市牡丹区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1702民初3023号原告：菏泽天华房地产集团有限公司(原菏泽天华实业有限公司)。住所地：菏泽市丹阳路555号。法定代表人：刘涛，职务：董事长原告：菏泽光源置业有限公司。住所地：菏泽市丹阳路金都华庭。法定代表人：郭洪立，职务：执行董事委托诉讼代理人：王修建，菏泽牡丹北斗法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：奚艳惠，菏泽天华房地产集团有限公司法务助理。被告：马吉会，男，1972年8月8日出生，回族，住菏泽市牡丹区。委托诉讼代理人：杨银生，山东天清律师事务所律师。原告菏泽天华房地产集团有限公司、菏泽光源置业有限公司与被告马吉会租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月10日公开开庭进行了审理。原告菏泽天华房地产集团有限公司、菏泽光源置业有限公司的共同委托诉讼代理人王修建、奚艳惠，被告马吉会及委托诉讼代理人杨银生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告菏泽天华房地产集团有限公司、菏泽光源置业有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告支付场地租赁费20万元及利息（自立案之日起按中国人民银行同期贷款利率计算值实际付清时止）；2、涉诉费用由被告承担。事实与理由：原告菏泽天华房地产集团有限公司（原菏泽天华实业有限公司）与被告马吉会就位于西侧的场地于2015年6月20日签订场地租赁合同一份，原告将拥有处置权的闲置场地暂时租赁给被告使用，由于该场地有随时开发建设和被征收的可能，所以合同期限约定为12个月，于2016年6月30日到期，到期后被告未将租赁场地归还给原告，并继续占有使用。为了维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》第119条及相关法律规定。原告特诉至贵院，望能依法判如所诉。被告马吉会辩称：1、菏泽光源置业有限公司不具有本案原告主体资格，应驳回其起诉。菏泽光源置业有限公司与菏泽天华房地产集团有限公司是相互独立的两个法人企业。我与菏泽天华房地产集团有限公司于2015年6月20日签订《场地租赁合同》，并与菏泽天华房地产集团有限公司履行合同。我与菏泽光源置业有限公司没签订过场地租赁合同，不存在租赁合同关系。菏泽光源置业有限公司也没参与过我与菏泽天华房地产集团有限公司场地租赁合同的有关事宜。菏泽光源置业有限公司诉状中也没有诉请我支付场地租赁费20万元的事实和理由。菏泽光源置业有限公司不是本案直接利害关系人，不符合民诉法第119条第（一）规定的原告资格条件，不具有本租赁合同纠纷案的原告主体资格，依法应驳回菏泽光源置业有限公司的起诉。2、菏泽天华房地产集团有限公司诉请我支付场地租赁费20万元，缺乏事实和法律依据，依法应驳回其诉讼请求。①菏泽天华房地产集团有限公司诉称与我签订场地租赁合同的合同期限为12个月，与客观事实不符，掩盖事实真相。菏泽天华房地产集团有限公司与我约定的租赁期限为最少5年，并有半年的建设期不收租金。2015年6月20日，我与菏泽天华房地产集团有限公司签订《场地租赁合同》一份。当时的场地情况是涉案场地已闲置多年，一片废墟，垃圾堆如山丘，杂草丛生深处没人，无人管理，更无人使用。政府虽划定为2013-18号地块，但征收拆迁无期。菏泽市人民政府为方便市民生活，决定在菏泽城区建设20个停车场、健身场所、早市、夜市、菜市场，其中在涉案废墟场地建一处“中华美食烧烤广场”。因建烧烤园不是临时性且需巨额投资，回收率较低，因此《场地租赁合同》虽约定租赁期为12个月，但菏泽天华房地产集团有限公司与我口头约定，一是合同签订租期12个月再延长半年为建房期，建房期内不收租赁费，二是合同总期限最少5年，一年一签订。为此我投入250余万元，经过近半年时间，清除地上堆积物，建成“中华美食烧烤广场”。建房期间，菏泽天华房地产集团有限公司提供申请等材料积极协助，并得到市政府有关部门的大力支持，否则我不可能在租赁期为一年实际使用时间仅半年情况下投资250万余元。菏泽天华房地产集团有限公司掩盖双方租赁期限最少5年且延期半年为建设期的事实真相。②菏泽天华房地产集团有限公司违约，无权向我收取2016年6月30日以后的租赁费。我在签订合同后向菏泽天华房地产集团有限公司如数交了租金15万元，正确履行了合同。我又投资250万余元建起了“中华美食烧烤广场”，积极配合政府便民工作，而合同约定的第一年租赁期限为2016年6月30日到期后，我多次找菏泽天华房地产集团有限公司，不料风云突变，在政府尚未对涉案场地征收及拆迁，菏泽天华房地产集团有限公司也没受让涉案场地情况下，菏泽天华房地产集团有限公司则违反双方约定，不予续签合同，也不予解决半年建房期，而三番五次阻挠、驱赶，不让经营，要我拆除房屋，归还场地，迫使我停业经营，房屋闲置，直至2018年5月底拆迁，我没有使用。菏泽天华房地产集团有限公司诉请2016年6月30日至2018年5月30日期间租金20万元，显然无事实依据，无法律依据，无权再收取我租赁费。③菏泽天华房地产集团有限公司对涉案场地无处分权，无权收取我场地租赁费。菏泽天华房地产集团有限公司大名在外，系菏泽交通集团旗属国有大企业，我与菏泽天华房地产集团有限公司签订《场地租赁合同》后，并在投资兴建烧烤园时，才知涉案土地权归属菏泽光源置业有限公司，政府对该场地没决定收回，菏泽天华房地产集团公司已未受让涉案场地。菏泽天华房地产集团有限公司对涉案场地无权处分，涉案场地属于菏泽光源置业有限公司的财产，无权收取我租赁费。诉请我2016年6月30日至2018年5月30日期限租赁费20万元，无事实和法律依据。综上所述，菏泽天华房地产集团有限公司诉请我支付场地租赁费20万元，缺乏事实和法律依据，请依法驳回其诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认定事实如下：2015年6月30日，原告菏泽天华房地产集团有限公司（甲方）与被告马吉会（乙方）签订场地租赁合同一份，内容为：甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就场地租赁达成以下协议：第一条、乙方承租甲方位于菏泽市中华路南侧，牡丹路西侧场地一处。第二条、承租期限为十二个月，自2015年7月1日起至2016年6月30日。第三条、租金为￥150000元（大写壹拾伍万元整），签订合同时乙方付给甲方50%的租金，剩余50%的租金在签订合同后7日内付清。第四条、甲方只向乙方承租场地的使用权，因乙方在地块上使用或经营需要的水、电及其他配套设施或由此产生的费用均由乙方自行承担……。合同签订后，原告以约将租赁物交付给被告，被告将租赁物整修后投入使用，并按约定向原告菏泽天华房地产集团有限公司交付了租金。合同到期后，双方亦未续签租赁合同。2016年6月30日合同到期后，原告菏泽天华房地产集团有限公司通知被告停业，被告亦停止营业。另查明：原告菏泽天华房地产集团有限公司租赁给被告的土地登记在原告菏泽光源置业有限公司名下。原告菏泽光源置业有限公司与被告马吉会就案涉土地没有签订租赁合同。本院认为，原告菏泽天华房地产集团有限公司与被告马吉会签订的租赁合同到期后，即通知被告停业，被告亦停止营业，原告菏泽天华房地产集团有限公司要求被告支付租赁费无事实依据，故对其要求被告支付租赁费20万元及利息的诉讼请求，本院不予支持。案涉土地虽属原告菏泽光源置业有限公司所有，但其与被告就案涉土地没有签订租赁合同，原告菏泽光源置业有限公司亦不能证明自2016年6月30日后被告仍在案涉土地上营业，故对原告菏泽光源置业有限公司要求被告支付租赁费20万元及利息的诉讼请求，本院亦不予支持。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条之规定，判决如下：驳回原告菏泽天华房地产集团有限公司、菏泽光源置业有限公司要求被告马吉会支付租赁费20万元及利息的诉讼请求。案件受理费4300元，减半收取2150元，由原告菏泽天华房地产集团有限公司、菏泽光源置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审判员  刘燕平二〇一九年七月十二日书记员  张竞方