山东省海阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0687民初2641号 原告：许娜英，女，1952年7月25日出生，汉族，住所地山东省青岛市李沧区。 委托诉讼代理人：李新刚，山东北海律师事务所律师。 被告：海阳鸿辉发展有限公司，住所地山东省海阳市辛安镇政府驻地辛政北路。 法定代表人:许叶林，总经理。 委托诉讼代理人：姜维杰，该单位工作人员。 原告许娜英与被告海阳鸿辉发展有限公司（以下简称鸿辉公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许娜英的委托诉讼代理人李新刚、被告鸿辉公司的委托诉讼代理人姜维杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 许娜英向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令鸿辉公司向许娜英支付房产证逾期办理违约金11200元；2.由鸿辉公司负担诉讼费。事实和理由：2013年9月2日，许娜英与鸿辉公司签订《商品房买卖合同》，约定由许娜英购买鸿辉公司开发的海阳市碧桂园十里金滩E区47幢2101室，鸿辉公司在合同签订后于2015年12月30日将房屋交付使用，但未按照合同第十五条约定在商品房交付使用后210日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，由此导致许娜英不能在合同约定时间内取得房地产权属证书，涉诉房产不动产权属证书办理日期为2017年3月9日，鸿辉公司对此共拖延224日，另按照合同第十五条“每逾期一天，出卖人应向买受人支付人民币50元的违约金”的约定，鸿辉公司应当向许娜英支付逾期办证违约金11200元；另外，即使鸿辉公司于2016年5月31日取得碧桂园十里金滩E区47幢房权证，但其未履行通知许娜英办理不动产权证书的义务，导致许娜英未按时获得房权证。 鸿辉公司辩称：1.认可鸿辉公司在合同签订后于2015年12月30日将房屋交付使用，但鸿辉公司不存在逾期办证行为，不应承担逾期办证违约金，请法院驳回许娜英的诉讼请求；2.合同约定鸿辉公司应当在商品房交付使用后210日后将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而非在210日内为许娜英办出不动产权证书，鸿辉公司实际已于2016年5月31日取得碧桂园十里金滩E区47幢房权证并将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，未违反合同约定，虽然在此期间鸿辉公司未书面通知许娜英要求其办理不动产权证书，但按照合同约定鸿辉公司无需通知许娜英，合同约定委托代办人办证；鸿辉公司有义务将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但产权登记机关向许娜英核发不动产权证书的时间由登记机关决定，与鸿辉公司无关；许娜英系从代办公司处领取不动产权证书，说明鸿辉公司已经在不动产登记中心成立之前完成了提交资料报备的义务。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 1.许娜英向本院提交证据编号为201309020151的《商品房买卖合同》，证明许娜英与鸿辉公司于2013年9月2日签订合同，合同约定了商品房交付时间、产权办理相关要求及违约责任等内容，鸿辉公司违反合同约定，需承担11200元的逾期办证违约金。鸿辉公司对该证据真实性无异议，但认为该证据仅能证明鸿辉公司应当在商品房交付使用后210日后将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而非在210日内为许娜英办出不动产权证书。因鸿辉公司对该证据真实性无异议，本院对该证据真实性予以确认。 2.许娜英向本院提交证据涉诉房产不动产权证书，证明颁发不动产权证书的时间为2017年3月9日，逾期办证时间为224日。鸿辉公司对该证据真实性无异议，但认为该证据无法证明鸿辉公司未在210日内向不动产登记中心提交资料。因鸿辉公司对该证据真实性无异议，本院对该证据真实性予以确认。 3.鸿辉公司向本院提交证据海房权证辛安字第××号证书复印件，证明鸿辉公司已于2016年5月31日取得涉案房产所在楼号的整体产权证，已经完成合同约定的向不动产登记中心提交材料的合同义务。许娜英认为该证据为复印件，对此不予质证。因许娜英现已取得涉案房产的不动产权证书，并结合双方当事人陈述及其他证据，本院认定该证据具有真实性。 4.鸿辉公司向本院提交证据自网站下载并打印的《海阳市不动产登记中心正式挂牌成立》相关内容，证明海阳市不动产登记中心于2016年8月25日正式挂牌成立，海阳市不动产登记中心成立后不允许开发商代办。许娜英对该证据真实性不予认可，认为该证据与本案无关联性。因该证据无法体现鸿辉公司主张的海阳市不动产登记中心成立后不允许开发商代办的证明目的，本院对该证据不予认可。 5.鸿辉公司向本院提交证据《海阳市人民政府关于全面实行不动产统一登记的通告》复印件，证明2016年9月17日前受理的土地、房屋登记业务按原办理规则审核颁发权利证书。许娜英认为该证据为复印件，且与本案无关联性，对该证据不予认可。因该证据为打印件，鸿辉公司未说明该证据的来源以便查证，本院对该证据不予认可。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月2日，许娜英与鸿辉公司签订《商品房买卖合同》，约定由许娜英购买鸿辉公司开发的海阳市碧桂园十里金滩E区47幢2101室，并约定鸿辉公司应当在2015年12月30日前将符合规定的商品房交付许娜英使用，另约定鸿辉公司应当在商品房交付使用后210日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，若因鸿辉公司的责任导致许娜英不能在规定期限内取得房地产权属证书的，应当由鸿辉公司按照每日50元的标准向许娜英支付违约金，后鸿辉公司在合同签订后于2015年12月30日将房屋交付许娜英使用；鸿辉公司开发的碧桂园十里金滩E区47幢于2016年5月31日完成登记，许娜英购买的房屋的不动产权证书载明的登记日期为2017年3月9日。另外，许娜英与鸿辉公司于2013年9月签订《补充协议书》，该协议书第七条约定“买受人和出卖人一致同意不按《商品房买卖合同》第十五条的约定履行，由买受人委托出卖人代为办理该商品房的《房地产权证》和《国有土地使用证》，该委托的具体事宜详见买受人与出卖人签订的本补充协议附录三《委托办理权属登记协议书》”，许娜英与鸿辉公司于2013年9月2日签订的《委托办理权属登记协议书》约定，由鸿辉公司接受许娜英委托代为办理商品房的《房地产权证》和《国有土地使用证》，并约定许娜英自愿同意鸿辉公司在约定条件同时具备之日起的210日内，将办理该商品房《房地产权证》所需的权属登记资料送交海阳市住房保障和交易中心，且鸿辉公司仅负责商品房权属登记资料的递交事宜，具体取得《房地产权证》及《国有土地使用证》的时间应由登记机关确定，与鸿辉公司无关，鸿辉公司对此不负任何责任，并约定若鸿辉公司未按《委托办理权属登记协议书》第三条约定履行递交资料义务的，每逾期一日应向许娜英支付50元违约金。 本院认为，本案争议焦点为鸿辉公司是否按照《补充协议书》及《委托办理权属登记协议书》的约定在商品房交付使用后210日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。当事人无法举证证明其主张的不存在的案件事实，即许娜英在提交初步证据后不承担证明鸿辉公司未在商品房交付使用后210日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的证明责任，而应由鸿辉公司举证证明其已在商品房交付使用后210日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但鸿辉公司提交的证据不足以证明其已按照约定将材料提交登记机构，因此应承担违约责任。 商品房交付时间为2015年12月30日，鸿辉公司向登记机构提交材料的期限为210日，许娜英所购房屋的登记日期为2017年3月9日，由此计算出鸿辉公司自逾期递交材料之日起至2017年3月9日之间的期限为224日，《不动产登记暂行条例》第二十条规定“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外”，因此本院认定鸿辉公司逾期递交材料的期限为194日，鸿辉公司应向许娜英支付违约金9700元。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、海阳鸿辉发展有限公司于本判决生效之日起三十日内向许娜英支付违约金9700元； 二、驳回许娜英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费40元，由海阳鸿辉发展有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审判员  王洪沛 二〇一九年七月三十日 书记员  王红芹