内蒙古自治区牙克石市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0782民初1959号 原告：张国林，男，住内蒙古自治区牙克石市。 委托诉讼代理人：傅月，牙克石市新工法律服务所法律工作者。 被告：燕晓波，女，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。 被告:孙涛，男，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。 原告张国林与被告燕晓波、孙涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张国林的委托诉讼代理人傅月到庭参加诉讼，被告燕晓波、孙涛经本院公告送达传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张国林向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令自2018年7月2日起解除原、被告之间签订的牙克石市××区市房屋租赁合同；2、请求法院依法判令二被告支付房屋租金35000元、支付迟延35000元的逾期利息，逾期利息从2017年11月4日起按年利率6%计算，至支付全部款项为止、支付使用承租房屋产生的物业费1244元、取暖费2988元、水费382.55元、电费1145元、诉讼财产保全保险费500元，合计41259.55元。3、本案诉讼费、保全费由二被告承担。事实与理由：原告在2017年11月4日与二被告（系夫妻关系）共同签订了牙克石市欧亚小区G栋108室门市《房屋租赁合同》。合同中约定租期为三年，即从2017年11月4日起至2020年11月4日止，每年租金为55000元（二被告应于签订合同之日一次性缴纳），交纳租期内的税、费、并交纳租赁房屋保证金5000元。2017年11月4日签订合同时二被告支付租金10000元，经原告多次催要二被告于2018年7月13日支付租金10000元，租金合计支付20000元，还欠租金35000元。原告于2018年5月末找到二被告要求支付房屋租金和租房保证金时，二被告承诺先支付保证金，等有钱再支付房屋租金。二被告于2018年6月1日、6月25日分两次支付保证金3000元、2000元，合计5000元。原告多次找二被告催要租金，二被告以资金紧张为由推诿，因此，二被告迟延支付租金35000元应支付逾期利息，利息应从2017年11月4日签订合同起按年利率6%计算，至全部款项还清为止。故诉至法院。 被告燕晓波、孙涛未提交答辩状。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告提供以下证据：1、2017年11月4日原、被告签订的房屋租赁合同1份，证明将位于牙克石市××区市出租给乙方燕晓波，租期为3年至2020年11月4日止。每年租金5.5万元。合同第四条约定租赁期间内发生的各种税费包括水电费、物业费、取暖费由乙方按期向有关部门缴纳，合同第二条约定乙方必须按期缴纳租金如果推迟超过30日视为违约，甲方有权收回房屋停止合同。被告缺席，无法质证，本院对该证据予以采信，因孙涛在乙方担保人处签名，认为孙涛在本案中的身份为担保人。2、2017年11月11日被告燕晓波给原告出具的欠条1张，证明燕晓波欠张国林租金5万元。被告缺席，无法质证，本院对该证据予以部分采信，认为欠付租金的具体数额应以合同生效日期2017年11月4日起至原告主张的解除合同之日即2018年7月2日期间欠付租金即16666.66元为准。3、2019年4月2日公证书1份（原件当庭退回），房屋产权证1份（复印件）。证明张国林委托梁建伟将房屋出售。被告缺席，无法质证，本院认为该证据与本案无关联性，不予采信。4、房屋买卖合同1份，证明张国林于2019年2月27日将涉案门市出售给林广武。被告缺席，无法质证，本院认为该证据与本案无关联性，不予采信。5、牙克石市自来水公司缴费收据、牙克石市物业服务统一收据、呼伦贝尔市安泰热电有限责任公司牙克石市热电厂热费收据各1份，内蒙古东部电力有限公司呼伦贝尔电业局电费收据联2份。牙克石市法院缴纳保全费1张。证明被告欠原告房屋水费328.55元，由原告代为缴纳。2018年7月22日原告代被告缴纳物业费1244元。被告在租赁期间欠热费2988元，原告于2018年7月18日代缴该费用，被告租赁期间欠电费1145.38元，原告于2018年7月18日代缴。证明缴纳保全费420元。被告缺席，无法质证，本院对上述证据的真实性予以采信，但认为物业费的具体数额应以合同生效日期2017年11月4日起至原告主张的解除合同之日即2018年7月2日8个月期间应付物业费829.33元为准。6、内蒙古增值税电子普通发票1张，证明原告诉讼财产保全在平安保险公司产生保全费用500元，被告缺席，无法质证，本院认为诉讼财产保全保险是原告与保险公司之间签订的合同，该合同不能为合同外的第三人设定义务，其产生的费用也与合同外的第三人无关，故认为该证据与本案无关联性，不予采信。 2017年11月4日张国林与燕晓波签订房屋租赁合同，约定甲方张国林将位于牙克石市××区市出租给乙方燕晓波，租期为3年，年租金5.5万元，租赁期间内发生的各种税费包括水电费、物业费、取暖费由乙方按期向有关部门缴纳，合同乙方必须按期缴纳租金如果推迟超过30日视为违约，甲方有权收回房屋停止合同，孙涛为乙方担保人。合同签订后燕晓波共支付租金2万元后再未支付房屋租赁费用，2018年7月2日燕晓波向原告交回其所租赁房屋的钥匙。张国林主张自2018年7月2日终止与燕晓波的合同，此期间房屋租金以8个月计36666.66元，燕晓波已支付2万元，尚欠房屋租赁费16666.66元，张国林为燕晓波代付房屋租赁期间物业费829.33元、取暖费2988元、电费1145.38元、水费328.55元。张国林主张本案二被告为夫妻关系，但未提供证据证明。在本案审理过程中依原告申请已对燕晓波名下的×××号大型福田牌汽车进行了诉讼财产保全。 本院认为，根据原、被告签订的房屋租赁合同第二条“乙方必须按期缴纳租金如果推迟超过30日视为违约，甲方有权收回房屋停止合同”的约定，在燕晓波长期拖欠租金的情况下，原告主张自2018年7月2日终止与燕晓波的合同，该请求符合双方约定，予以支持；被告燕晓波拖欠原告张国林房屋租金16666.66元，根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”的规定，燕晓波应给付张国林该款项；被告逾期付款致原告的损失主要表现为利息损失，对于该损失，本院认为参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利息标准计算”的规定计算较为适宜，原告主张逾期付款违约金自2017年11月4日起按年利率6%计算至本息清偿之日止，该请求合理，予以支持。张国林为燕晓波代付房屋租赁期间物业费829.33元、取暖费2988元、电费1145.38元、水费328.55元，张国林主张以上款项由燕晓波给付，该请求合理，予以支持；原告主张诉讼财产保全费用500元，本院认为诉讼财产保全保险是原告与保险公司之间签订的合同，该合同不能为合同外的第三人设定义务，其产生的费用也与合同外的第三人无关，故不予支持；张国林主张本案二被告为夫妻关系，但未提供证据证明，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，应由原告自行承担举证不能的不利后果；孙涛为原告张国林与被告燕晓波房屋租赁合同的乙方燕晓波担保人，根据《中华人民共和国担保法》第二十一条第二款“当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”及第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”的规定，张国林与被告燕晓波房屋租赁合同中约定签订合同之日即2017年11月4日一次性缴纳租金，原告应自2017年11月4日起六个月内要求孙涛承担保证责任，因原告未提供证据证明其在法定期限内向孙涛主张过该权利，故孙涛在本案中免除对燕晓波房屋租赁合同的保证责任。因本案被告燕晓波、孙涛经本院公告送达传票传唤拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案依法可以缺席判决。 综上所述，被告燕晓波应给付原告张国林房屋租金16666.66元，逾期利息自2017年11月4日起以年利率6%计算至本息清偿之日为止；燕晓波应给付张国林为其代付的房屋租赁期间物业费829.33元、取暖费2988元、电费1145.38元、水费328.55元；孙涛在本案中免除对燕晓波房屋租赁合同的保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第二款、第二十六条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、自2018年7月2日起解除2017年11月4日张国林、燕晓波签订的关于牙克石市××区房屋租赁合同； 二、被告燕晓波于本判决生效之日起十五日内给付原告张国林房屋租金16666.66元，逾期利息自2017年11月4日起以年利率6%计算至本息清偿之日为止； 三、被告燕晓波于本判决生效之日起十五日内给付张国林为其代付的房屋租赁期间物业费829.33元、取暖费2988元、电费1145.38元、水费328.55元，合计5291.26元； 四、被告孙涛在本案中免除对张国林与燕晓波房屋租赁合同的保证责任； 五、驳回原告张国林的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费964元、保全费420元、公告送达费900元（原告张国林已预交），由被告燕晓波负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。 审 判 长  朱兴熠 人民陪审员  边秀红 人民陪审员  张艳丽 二〇一九年七月十一日 书 记 员  杜 城 本案判决所依据的相关法律： 一、《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 二、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利息标准计算。 三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 四、《中华人民共和国担保法》第二十一条第二款当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 五、《中华人民共和国担保法》第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 六、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。