山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0681民初1042号原告：朱洪宾，男，1965年1月4日出生，汉族，居民，住山东省龙口市。委托诉讼代理人：郝杰，山东南山东海律师事务所律师。被告：张国祥，男，1953年12月8日出生，汉族，居民，住山东省龙口市。原告朱洪宾诉被告张国祥农业承包合同纠纷一案，本院于2019年1月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱洪宾及其委托诉讼代理人郝杰，被告张国祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告朱洪宾通向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的承包土地合同书，将21亩土地返还给原告；2、判令被告给付租金9450元及违约金2万元（租金自2018年6月1日之日起至2019年2月1日止）。事实与理由：2013年3月2日，原被告双方签订了承包土地合同书，后因涉案土地产生的纠纷，由龙口市人民法院（2016）鲁0681民初2799号民事调解书调解：一、被告朱洪宾于2018年6月1日前将承包地内树木清除，土地交由原告张国祥耕种；二、被告朱洪宾给付原告张国祥经济补偿4万元。分别于2017年2月30日前付2万元，余款2万元于2018年6月1日前付清。合同签订时原告张国祥给付被告朱洪宾的1万元作为原告张国祥已耕种约3亩地至2018年6月1日的承包费；三、自2018年6月1日起，原告张国祥按2013年3月2日签订的承包合同约定给付被告朱洪宾承包费，该合同继续履行。后原告依调解书约定，将赔偿款足数给付被告，且将涉案土地清空完毕，然被告承包费至今未给付原告，且原告多次索要未果，致使合同无法继续履行，故诉至法院，望查明事实，判如所请。被告张国祥辩称，原、被告签订的合同有效，原告需要清空土地上的树，把土地整理平整，以利于机器进行耕种，但是原告到现在还没将地完全清空。因为原告是将树挖走，造成地上有大坑，我另外找人平整花了将近8000元。根据调解书原告应付给我2万元补偿款，抵顶2018年6月1日到2020年6月1日的承包费25000元，抵顶后我应该给原告5000元的承包费，因与原告协商，该5000元用于我自行找人平整土地，但我实际花费是8000元，我还亏了3000元。原告应该按照合同约定将树木全部挖掉，但实际上涉案土地的地边上还有树木没有挖走；另外土地上还有电线杆，原告当初也同意将电线杆移走，直至2019年4月17左右才移走。因为原告本身违反合同，所以我不同意解除合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：2013年3月2日《承包土地合同书》、视频、（2016）鲁0681民初2977号民事调解书、法院的资金往来结算单据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年3月2日，原、被告签订《承包土地合同书》一份，主要内容为：“甲方：朱洪宾，乙方：张国祥，兹有甲方将单家洼农用地承包给乙方使用，现就相关事宜达成协议如下：一、农用地位于单家洼，东至原谦起承包地为界，西至村属承包地为界，南至农田道为界，北至银杏树为界，合计4000平方米，折合6亩。北面银杏树地合计15亩，共计21亩。现甲方承诺于3年内将银杏树卖出，清空15亩银杏树地给予乙方租种，此15亩地款于甲方将土地清空转交给乙方后开始计算；二、双方商定合同年限为25年，自2013年7月1号起至2038年6月1号为止；三、该农用地使用权款为每亩600元/年，甲方先将非银杏树地的6亩土地租给乙方，乙方在合同签订时租地款预付10000元（壹万元），甲方将银杏树地15亩租给乙方后，甲乙双方计算租地款。然后每次交清后面两年的租地款；四、乙方租用土地里的井归甲方所有，乙方有权使用，故乙方所产生的电费及其他费用由乙方承担，与甲方无关；五、乙方在租用甲方土地期间，甲方位于乙方北面的十五亩银杏树地的树空由乙方负责管理，可以种蔬菜和花生类作物，不得荒废土地，破坏土地。所使用除草剂及机械，应远离树木，避免损伤树木造成树木死亡，不得将银杏树土地转租给他人租种，如乙方违约所产生的一切损失及经济纠纷由乙方承担，甲方随时无条件收回银杏树地；六、土地承包期到后，乙方如果继续租用甲方土地，在和甲方协商同意后，先交租金续签合同后，方可继续租用甲方土地，如乙方违约，甲方有权无条件收回土地，所造成的经济损失由乙方承担；七、以上几条甲乙双方本着自愿平等的原则，签订本合同。甲乙双方如有一方违约，应赔偿违约金两万元，望甲乙双方自觉遵守。甲方：朱洪宾，乙方：张国祥，日期：2013年3月2号。”2016年原被告间因该《承包土地合同书》的履行问题，本案被告曾将本案原告诉至本院，请求本案原告清空土地上的树木，并给付本案被告违约金2万元。经本院主持调解，原被告于2016年12月22日达成（2016）鲁0681民初2977号民事调解书，约定：“一、被告朱洪宾于2018年6月1日前将承包地内树木清除，土地交由原告张国祥耕作。二、被告朱洪宾给付原告张国祥经济补偿4万元。分别于2017年2月30日前付2万元，余款2万元于2018年6月1日前付清。合同签订时原告张国祥给付被告朱洪宾的1万元作为原告张国祥已耕种约3亩地至2018年6月1日的承包费。三、自2018年6月1日起，原告张国祥按2013年3月2日签订的承包合同约定给付被告朱洪宾承包费，该合同继续履行。”原告已经按照双方约定在2018年6月1日前将承包地内的银杏树全部清除，并交由被告耕种；原告分别于2017年2月27日、2017年5月31日向本院缴纳了应付给被告的赔偿款共计40000元。被告在涉案土地上种植的小麦和春玉米。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案原被告在2013年3月2日签订《承包土地合同书》后，在2016年12月22日又经本院主持调解，达成（2016）鲁0681民初2977号民事调解书，应视为对《承包土地合同书》内容的部分变更。按照（2016）鲁0681民初2977号民事调解书约定，自2018年6月1日起，被告张国祥应按2013年3月2日签订的《承包土地合同书》约定给付原告朱洪宾承包费，而按照《承包土地合同书》的约定，被告张国祥应在2018年6月1日接收15亩土地后，交清后面2年的承包费25200元。被告张国祥在2018年6月1日接收15亩土地后，一直未向原告朱洪宾缴纳承包费，违反了双方的约定，以致原告朱洪宾出租土地的目的不能得以实现，因此，原告朱洪宾请求解除原被告签订的《承包土地合同书》，将21亩土地返还给原告的诉讼请求，本院应予支持。因被告张国祥在涉案土地上种植的是小麦和春玉米，待2019年9月30日被告张国祥收获后，将涉案的21亩土地返还给原告朱洪宾。原被告签订的《承包土地合同书》虽然解除，但被告张国祥在2018年6月1日至今一直在使用涉案土地，原告请求被告按照合同约定给付自2018年6月1日至2019年2月1日止的租金8400元（600元/亩×21亩÷12个月×8个月），并承担违约金20000元的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持；原告诉讼请求中超出部分，证据不足，本院不予支持。被告辩称，在原告朱洪宾将树挖走后，造成地上有大坑，其找人平整花费8000余元，与原被告提交的视频显示的事实不符，证据不足，本院不予采信。被告辩称，其与原告协商扣除2万元赔偿款后，余款5000元抵顶平整费，以及原告朱洪宾同意将地上的电线杆移走，原告不认可，被告张国祥未提交证据予以证明，本院不予采信。被告辩称，地上尚有树木未清除，通过视频可见：涉案土地上的银杏树已经全部清空，只是在涉案土地与他人相邻的边界处尚有部分香椿树，且所有权不明，亦不影响被告张国祥耕种，被告张国祥以此为由主张原告朱洪宾违约而不同意解除合同，理由不当，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告朱洪宾与被告张国祥2013年3月2日签订的《承包土地合同书》；二、被告张国祥于2019年9月30日前将涉案21亩土地清空后返还给原告朱洪宾；三、被告张国祥于本判决生效之日起十日内一次性给付原告朱洪宾承包费8400元、违约金20000元，共计28400元；四、驳回原告朱洪宾的其他诉讼请求。保全费320元，由被告张国祥承担。案件受理费636元，由原告朱洪宾承担26元，被告张国祥承担610元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  王桂红人民陪审员  曲立光人民陪审员  杨衍福二〇一九年七月二日书 记 员  魏温雪