广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初11993号原告：佳滨房地产（广州）有限公司，住所地广东省广州市白云区*********************，统一社会信用代码91440101MA5AKM661L。法定代表人：孙某1。委托诉讼代理人：陈艳伶，广东正善律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁妙英，广东正善律师事务所律师。被告：佛山市官铖房地产投资有限公司，住所地广东省佛山市南海区*********区城市广场C座A区六层A604号，统一社会信用代码914***********332Q。法定代表人：袁某1。被告：黄永明，男，1980年5月20日出生，汉族，住广东省博罗县******委会新塘小组，公民身份号码441************813。两被告共同委托诉讼代理人：江润凯，广东信广律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：陈明全，广东信广律师事务所律师。原告佳滨房地产（广州）有限公司与被告佛山市官铖房地产投资有限公司（以下简称官铖公司）、黄永明居间合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈艳伶、梁妙英及两被告共同委托诉讼代理人江润凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告官铖公司向原告支付23万元；2.被告官铖公司向原告支付违约金69000元；3.被告黄永明对上述债务承担连带清偿责任；4.两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年12月4日，原告与被告官铖公司签订了关于森林湖美墅的项目分销合同，约定被告官铖公司向原告支付的佣金为48万元/套。2017年12月25日，原告带张从涛到森林湖美墅项目看房。后来，原告促成张从涛购买其中一套别墅。2017年12月29日，原告与被告官铖公司签订《森林湖佣金补充协议》，双方同意就张从涛这宗购房交易的佣金调整为38万元。同日，张从涛与佛山市顺德区华都房地产开发有限公司签订了《商品房认购书》，购买佛山市顺德区**************产，总价5641022元。2018年1月25日，原告与两被告签订了《佣金补充协议》，被告官铖公司承诺在客户做完所有购房手续，银行放款后，支付23万元到原告账户，被告黄永明同意为被告官铖公司承担无限连带责任。后来张从涛完成了购房手续，银行也放了款，但因被告黄永明扣押房产销售发票、购房合同、契税发票、房屋存折并与张从涛产生纠纷，张从涛以不当得利为由起诉两被告，后在法院主持下，张从涛与两被告达成(2018)粤0605民初4623号民事调解书，张从涛向两被告分期支付136996.25元，当庭收回房产销售发票原件、买卖合同副本原件、维修基金存折原件，张从涛与两被告之间的权利义务终止，任何一方不得再向对方主张权利或要求履行义务。原告认为，原告已促成张从涛的房屋买卖交易，并且交易手续已全部完成，两被告也与张从涛达成了民事调解书，两被告理应按照《佣金补充协议》约定向原告支付23万元。现两被告逾期支付的行为已构成为违约，两被告应按照《佣金补充协议》的约定支付违约金。两被告共同辩称，原告与被告官铖公司在2018年1月25日签订的佣金补充协议明确约定了如若客户未支付剩余欠款374648元，乙方无带支付甲方剩余23万元的责任，该约定就是支付佣金的前提条件，在本案中该支付条件尚未成就，原告要求被告支付剩余的23万元没有任何事实和法律依据。另外，被告黄永明只是作为被告官铖公司的代表，并非担保人，其无需承担担保责任，原告要求其承担连带清偿责任无事实和法律依据。在本案中，被告官铖公司已经向原告足额支付了2万元居间费，原告要求再支付其他的费用没有事实和法律依据，且对被告也不公平。被告不存在任何的违约行为，原告要求被告支付相关的违约金也没有事实和法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证。对双方无争议的证据，本院予以确认。对原告提交的项目分销合同、森林湖佣金补充协议、佣金补充协议、（2018）粤0605民初4623号民事调解书，本院经审查均予以确认。本院经审理认定事实如下：2018年1月25日，原告（甲方）与被告官铖公司（乙方）、被告黄永明（担保人）签订《佣金补充协议》，约定：甲乙双方同意此份协议代替之前已经签订的全部协议，担保人同意为乙方承担无限连带责任。原定于甲方带客成交乙方所代理的森林湖美墅乙方即支付给甲方48万元作为服务费，由于折扣问题将佣金调整为38万元，现由于客户张从涛(以下简称客户)首付问题，为促进双方成交，再次将原定的38万元服务费调整为25万元。其中客户于2018年1月25日当天刷卡30万元给乙方后即预支付给甲方2万元。按照客户和乙方签署的确认收到全部购房款的文件，在客户做完所有购房手续，银行放款后，客户将支付乙方剩余的374648元。乙方在收到客户374648元当天，应立即支付剩余23万元到甲方账户(农业银行：622*************977刘佳灿)，逾期按照每日1%违约金付给甲方。如若客户未支付剩余欠款374648元，乙方不再支付甲方剩余23万元。同日，被告黄永明向原告支付了2万元。2018年3月27日，张从涛起诉被告官铖公司、黄永明不当得利纠纷一案，本院以（2018）粤0605民初4623号立案受理，张从涛起诉请求撤销《补充协议（2）》，被告官铖公司返还不当得利463003元，被告黄永明承担连带责任，被告黄永明交付购房文件；被告官铖公司、黄永明反诉请求张从涛支付费用233841.4元、返还垫付的契税80586.03元及住房维修资金56410.22元。2018年5月25日，张从涛与被告官铖公司、黄永明达成调解协议，本院作出（2018）粤0605民初4623号民事调解书予以确认。双方在上述民事调解书中约定张从涛于2018年6月30日前向两被告支付136996.25元，张从涛当庭收到涉案房产销售发票原件、买卖合同副本原件、维修基金存折原件，两被告放弃其他反诉请求，张从涛放弃其他本诉请求，至此，张从涛与两被告之间的权利义务终止，任何一方不得再向对方主张权利或要求履行义务；若张从涛未按照上述约定履行义务，则两被告有权以20万元的数额扣减张从涛已支付的款项申请法院强制执行。上述民事调解书已发生法律效力，两被告于2018年7月2日向本院申请强制执行，本院以（2018）粤0605执10482号立案受理。经本院执行，张从涛已履行上述付款义务。但至庭审结束时，两被告尚未向原告支付居间服务费23万元。本院认为，原告与两被告签订的《佣金补充协议》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告为被告官铖公司促成了涉案房屋的交易，被告官铖公司应依约向原告支付居间报酬。虽然双方约定在张从涛向被告官铖公司支付374648元后，被告官铖公司才向原告支付居间服务费23万元，但被告官铖公司已就其与张从涛之间的纠纷达成了调解并已履行完毕，被告官铖公司自愿放弃剩余差额，应视为双方约定的付款条件已成就，故对原告主张被告官铖公司支付居间服务费23万元的请求，本院予以支持。原告主张违约金69000元过高，结合本案实际情况，本院酌定支持违约金3万元。被告黄永明自愿为被告官铖公司提供连带责任保证，应对被告官铖公司的上述债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第四百二十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，判决如下：一、被告佛山市官铖房地产投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起支付居间服务费23万元、违约金3万元予原告佳滨房地产（广州）有限公司；二、被告黄永明对被告佛山市官铖房地产投资有限公司的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告佳滨房地产（广州）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2892.5元、财产保全费2015元，合共4907.5元（原告已预交），由原告负担487.5元，被告佛山市官铖房地产投资有限公司、黄永明连带负担4420元并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  康燕二〇一九年七月二十五日书记员  钟丹