广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初135号原告：邓平华，女，1992年4月13日出生，汉族，住湖南省溆浦县，委托诉讼代理人：曾焕南，广东桂顺律师事务所律师。被告：朱浩，男，1990年10月12日出生，汉族，住安徽省利辛县，被告：李珍，女，1968年10月6日出生，汉族，住安徽省利辛县，上列两被告共同委托诉讼代理人:朱明（系被告朱浩父亲、被告李珍丈夫）,住安徽省利辛县。原告邓平华与被告朱浩、李珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告邓平华及其委托诉讼代理人曾焕南，被告朱浩、李珍及其委托诉讼代理人朱明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓平华向本院提出诉讼请求：被告连带返还购房款70000元及支付以70000元为基数自2018年9月28日至清偿之日止的利息损失（按年利率6%计算）。事实和理由:原、被告双方及中山市世华房地产代理有限公司于2016年2月4日签订房地产买卖及居间合同，被告将其位于中山市坦洲镇××金色××花园××房售予原告，原告已支付定金50000元。原、被告双方分别于2016年5月9日、2017年3月7日签订了补充协议、合同补充协议（关于买方帮卖方供楼）、代取不动产权证委托书，明确原告从2017年3月3日直至房产证出证之日止帮被告支付本案房屋每月按揭款，原告支付的按揭款从购房款中扣除。原告与董志元于2018年7月2日签订了二手房买卖及居间服务合同，将本案房屋出售给董志元，被告签订承诺书等同意配合原告将本案房屋过户到董志元名下，及代收董志元支付给原告的购房款。但被告收取董志元的购房款后，以各种理由拒绝将余款70000元返还给原告，导致原告巨大的经济损失以及精神压力。被告朱浩、李珍辩称，不同意返还购房款70000元及利息给原告。两被告是母子关系，房子已过户给董志元。由于被告当时着急用钱才出售涉案的房屋，房屋总价655000元，被告前后共收取710000元左右，从2014年到现在，人民币贬值且房价一直上涨，被告收取相应利息也是合理的。被告一直要求原告一次性支付房款，但原告没有按照被告的要求去支付，在此过程中，原告一直使用涉案房屋，其没有支付过租金及物业费。本院经审理认定事实如下：2016年2月29日，被告朱浩、李珍（卖方）、原告邓平华（买方）及中山市世华房地产代理有限公司（经纪方）签订房地产买卖及居间合同（合同编号1403945），约定：买卖双方通过经纪方出售及购入位于中山市坦洲镇××金色××花园××房的房地产，成交总价为655000元。付款方式：定金50000元于签署合同之日支付，剩余605000元为银行按揭付款。交楼日期为2016年3月30日，合同还约定了其他内容。次日，原告支付定金50000元。2016年5月9日，原、被告签订补充协议，约定如被告违反上述房地产买卖及居间合同，则需支付违约金600000元及赔偿买方因卖方违约导致的一切损失等。2017年3月7日，原告与被告朱浩签订合同补充协议（关于买方帮卖方供楼），约定自2017年3月3日起至涉案房产出房产证之日止，由原告接替被告成为供楼方，供楼期间原告所提供的供楼款将于过户当日自动转变为购房款从总房款中扣减。同日，被告出具代取不动产权证委托书，明确案涉房地产已出售给原告，特委托原告代为领取不动产权证。2018年7月2日，原告与案外人董志元及中山市乐有家房地产经纪有限公司签订二手房买卖及居间合同，约定将涉案房产售予董志元，总价款为1260000元。合同签订当日，董志元支付定金100000元。7月4日，被告签订账户确认书，确认交易案涉房地产全部托管款项，转入原告账户，即视为被告本人收到。7月5日，被告签订承诺书一份，确认上述签订于2018年7月2日的二手房买卖及居间合同，是原告受被告委托而与董志元所签，并明确于2018年7月5日补齐签署合同及相关资料，同意配合其代理人即原告办理银行联名账户、按揭手续、房屋注销抵押等相关手续。2018年9月27日，原告与被告朱浩及董志元签订补充协议，约定董志元购买案涉房地产，需在银行按揭款项200000元放款两个工作日内支付给代理人，不得用于他途。原告分别于2016年5月9日、2017年10月17日、2018年7月6日、8月9日、9月28日向被告支付购房款70000元、83000元、30000元、80000元、32000元,被告出具收据对上述房款的收取予以确认。原告提供中国建设银行电子回单显示，2018年8月9日，原告向被告李珍转账80000元。以上合计295000元。2018年9月27日，原告与被告朱浩在微信中对账，称2017年3月至2018年8月原告代被告支付共18个月的供楼款，每月2938元，合计52884元。董志元分别于2018年8月9日、8月25日，向被告李珍转账230000元、50000元，并于2018年9月28日，向被告朱浩转账680000元（500000元+180000元）。以上合计960000元。另，庭审中，被告确认已收取董志元100000元定金，及从董志元2018年11月19日通过其公积金账户支付的200000元，确认收取董志元共1260000元。被告朱浩分别于2018年8月25日（19时20分、20时55分各一笔）、8月26日（13时22分、18时39分各一笔）、8月27日、8月30日、9月28日、11月19日向原告转账20000元、20000元、7000元、3000元、580000元、200000元，以上合计830000元。原告提供中介代管资金截图显示，中介公司代管资金共100000元，预留5000元为交房保证金，并称中介公司已将上述100000元交还原告。另查明，涉案房产现已登记至董志元名下。本院认为，原告邓平华与被告朱浩、李珍及原告与董志元之间签订的房屋买卖合同，是各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告将涉案房产售予原告，成交价为655000元，原告向被告支付定金50000元、房款295000元，并代被告偿还涉案房产贷款52884元，共计397884元，尚有257116元未支付。原告再将涉案房产转让予董志元，成交价为1260000元，董志元已于2018年11月19日向被告全额支付完毕。被告收取该1260000元后，理应将扣除原告应付未付之购房款后剩余部分退还原告，即向原告退还1002884元（1260000元－257116元），实际上被告只退还930000元，尚有72884元未退还。现原告仅主张退还70000元，本院予以照准。同时，被告长期未退还该70000元，给原告造成一定损失，其损失可按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，原告主张按年利率6%计算利息，于法无据，本院予以驳回，利息起算时间应为被告收齐上述1260000元之次日，即2018年11月20日。被告朱浩辩称该70000元为原告未按约定一次性支付购房款而应付的利息，但其并未提供证据证明双方确已达成一次性付款的约定，且在原告支付每一笔购房款时被告并未提出异议，视为被告对原告的付款行为予以认可，故对于该抗辩理由本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告朱浩、李珍于本判决生效之日起七日内向原告邓华平返还购房款70000元及利息（以70000元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率自2018年11月20日起计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告邓华平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1550元（原告已预交），由被告朱浩、李珍负担（被告朱浩、李珍于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  陈 睿人民陪审员  陈香玲人民陪审员  冼超群二〇一九年七月十一日书 记 员  蔡文华吴泳丝