湖南省绥宁县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0527民初815号原告:于成炳，男，1952年5月6日出生，汉族，农民，住湖南省城步苗族自治县（现住湖南省城步苗族自治县。委托诉讼代理人：李叶梅，女，苗族，1973年10月1日出生，住湖南省城步苗族自治县，系原告侄女。被告:吴立芳，男，1966年5月9日出生，汉族，干部，住湖南省城步苗族自治县。委托诉讼代理人（特别授权）：肖国球，城步苗族自治县正义法律服务所法律工作者。原告于成炳与被告吴立芳宅基地使用权纠纷一案，于2019年6月3日向本院提起诉讼,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于成炳及其委托诉讼代理人李叶梅，被告吴立芳的委托诉讼代理人肖国球到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于成炳向本院提出诉讼请求：请求被告退回我5000元血汗钱或者应签字协助我办好不动产登记手续（庭审明确诉讼请求为请求被告退回我5000元血汗钱，要求被告承担利息500元钱）；由被告承担本案诉讼费。事实与理由:我于2008年元月24号经吴立芳、肖武汉同意在本县八角路边吴立芳、肖武汉房屋旁受赠得到土地一宗，当时经国土局有关人员测量制图，吴立芳、肖武汉己在该红线图上签字同意，然后我与赠送方在2月28日正式签订赠送协议，赠送协议签订后我要吴立芳在赠送协议上签字，吴立芳当时就说你要我再签字，你要给我5000元钱作为我给你打基础的补偿(实际上是吴立芳的基础大方角伸上了我的地界)，我才签字，我只好东借西凑将5000元血汗钱(当时5000元血汗钱相当于于成炳一家全年的收入)双手奉上，吴立芳、肖武汉于3月8日才在赠送协议上双双签字，签字后本可以去国土局办好建房手续，但由于吴立芳自己的房屋都没办好手续，国土局以要吴立芳办好手续再给我办手续为由要我等一等，我一等等到了2017年10月，国家要所有居民把所有房屋办理不动产登记，我又去国土局办理不动产登记，国土局又安排人员再次与我测量绘图，制图后又要我找左右邻居签字，这时吴立芳说房子不是我的，我不签，要我去找他岳父肖武汉签字，肖武汉也无故不签，致使我的不动产手续办不成，这时我才知道我受了吴立芳、肖武汉的欺骗，吴立芳身为法院干部，既然房屋不是你的你当初为何要找我要5000元血汗钱，并两次在协议上签字，现在又不签字了，致使我钱也给了，不动产手续办不成，吴立芳身为一个国家干部，人民警察，连一个人的基本良心都没有，邻里之间办手续本应无条件双方相互签字，吴立芳竞收了我5000元钱，先行两次都签了字后又无故不签，吴立芳这样出尔反尔，真是丧尽天良，百般无法，我为了维护我的合法权益，只好具诉前来人民法院求助。被告口头辩称,1、诉状中所陈述的事实不真实，被告没有欺骗原告，没有敲诈勒索的行为，没有强行占有行为，和原告没有债务关系，收取的5000元钱是原告的基础修建部分由被告代为修建，包括基础修建的料、工、费在内，现在原告房子的墙仍然在被告打好的基础上，如果原告要求退5000元钱，那么请原告拆除墙。2、原、被告达成的口头协议时间是2008年，现在是2019年了，依据法律规定，原告的诉权只有三年，超过的诉讼时效。请求法院驳回原告诉讼请求。根据原、被告的诉辩主张及举证（质证）认定如下事实：1990年11月23日,肖若龙与肖武汉共同与城步苗族自治县儒林镇八角居委会一组村民潘安成签订了一份买卖房屋协议书，购得了潘安成所有的木屋一间，砖房一间、牛栏一间，并将0.116亩的土地使用权出让给了肖若龙、肖武汉。该协议上肖若龙的签名由肖武汉代签，此后购房款及有关手续均由肖武汉个人办理。2001年10月18日，因城北路扩改，拆除了该房屋。根据城政函（2000）19号文件，在角转盘处补给了一处面积为95.25平方米的土地。后来，肖若龙凭借被其涂改的房屋买卖协议书及拆迁房屋协议书的复印件到城步苗族自治县城镇规划管理局、国土资源局办理了该补偿地建房、土地使用权等手续。2002年12月23日，城北路扩改工程建设指挥部发现这一问题后，作出了“关于肖若龙在八角转盘处地基单独办理不妥的声明”。2003年1月13日城步苗族自治县城镇规划管理局同意将原手续变更为肖若龙、肖武汉共同建房。次日，县国土资源管理局同意按原指挥部的声明办理，即将原给肖若龙办理的个人宅基地手续宣布作废无效。2002年12月，肖武汉在八角转盘处的宅基地的西面和南面打了界线基脚。肖若龙认为肖武汉的行为侵犯了其土地使用权，于2003年2月27日向城步苗族自治县人民法院提起诉讼，同年4月3日，城步苗族自治县人民法院作出（2003）城民初字第111号民事判决书，判决驳回了肖若龙要求肖武汉停止对其宅基地使用权的侵害，并将其宅基地恢复原状的诉讼请求。2003年被告吴立芳使用95.25平方米宅基地的一部分加上他购买案外人的一部分宅基地修建了房屋，建房基础有部分超出其宅基地坐落在肖若龙的宅基地上。2008年2月28日原告于成炳与肖若龙签订《宅基地赠送协议书》约定将肖若龙所有的八角亭乡里人家马路边对面的宅基地（该地基左抵陈祖就墙边、右抵肖武汉（吴立芳）墙边、后抵小路边、前抵马路边）赠送给原告于成炳，陈祖就在该协议书签署了“证明是实基础费搞清”，肖武汉、吴立芳签署了“证明是实”。赠送宅基地的宗地图陈祖就、吴立芳、肖武汉、彭秋生签署了“同意是实”。因被告吴立芳建房时基础有一部分在原告获赠的宅基地上要求原告支付相应基础款，原告同意并向被告吴立芳支付了5000元，2008年2月28日被告吴立芳向原告于成炳出具收据“今收到于成炳基础款伍仟元整，是实”。同年原告于成炳在获赠的宅基地建房，建房时利用了陈祖就、吴立芳收取了基础款的基础。2017年原告为宅基地办理不动产登记证时因被告吴立芳及其岳父肖武汉不同意在宗地图上签署意见，且肖武汉对原告办理不动产登记证的公示提出异议，原告认为被告吴立芳违约要求被告退还5000元，故酿成纠纷。上述事实有原、被告的陈述，及原告提交的居民身份证复印件；宗地图复印件；2008年2月28日收据复印件；2008年2月28日书写的宅基地赠送协议书复印件；肖若龙宅基地平面图复印件、建设工程规划许可证复印件；城步苗族自治县不动产首次登记公告复印件；、2017年10月20日的异议书；（2003）城民初字第111号民事判决书复印件等证据在卷佐证足以认定。本院认为，原、被告诉争的5000元双方认可系基础款，是当时原告同意支付的，且事后原告也利用了被告吴立芳在其获赠的宅基地已打好的基础建房，现原告主张1、系被告吴立芳敲诈勒索款，却未能提供充分的证据证明；2、系被告违反合同约定应返还款，却未能提供证据证实如被告不为原告办理不动产登记证提供协助就必须返还案涉款，故原告应承担举证不能的不利后果，对原告要求被告吴立芳返还5000元基础款的诉讼请求本院不予支持，基于原告的该项请求不予支持，其要求被告支付500元利息的诉讼请求也不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释（一）第九十条之规定，判决如下：驳回原告于成炳的全部诉讼请求。本案受理费减半收取40元，由原告于成炳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审判员  龙宪东二〇一九年七月二十二日书记员  彭晓芳附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。