贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初2033号 原告：王禹彦，男,汉族，1993年9月24日出生，住贵州省贵阳市南明区。 委托诉讼代理人：韩琪、计华琴（实习），贵州筑尚律师事务所律师。 被告：李祖刚，男，汉族，1958年1月9日出生，住贵州省贵阳市南明区。 原告王禹彦诉被告李祖刚借款合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员及人民陪审员依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王禹彦的委托诉讼代理人韩琪、计华琴到庭参加诉讼，被告李祖刚经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。 原告王禹彦向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告偿还原告借款本金20万元；二、请求判令被告按月利率2%给付原告利息至本息还清之日止，暂计至2018年11月16日为96000元；三、判令原告对于被告抵押的房产享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告经朋友介绍与被告认识，2016年11月15日被告因生意上短缺资金，遂向原告口头借款20万元现金用于周转，约定利息为每月2%，借款六个月时间，原告因被告要求以现金方式交付给被告。后原告要求双方于2016年12月28日就上述借款行为签订《借款合同》进行书面约定，协议签订后原告又要求被告书写《借条》确认20万元现金交付完成。同时，在《借款合同》中被告承诺以位于贵阳市南明区房屋用于抵押该笔借款，并办理了抵押权证：证号为黔（2016）南明区不动产证明第0105107号，现双方约定的还款期已过，被告仍未向原告归还借款及利息。原告认为，被告违背诚信，未按期归还借款的行为已侵犯了原告的合法权益，故原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规特向贵院提起诉讼，请求贵院依法维护原告的合法权益。 被告李祖刚未答辩。 经审理查明，2016年12月28日原告（出借人）王禹彦与被告（借款人）李祖刚签订《借款合同》，载明：（出借人）王禹彦出借人民币贰拾万元（200000元）给（借款人）李祖刚用于个人经营流动资金，借款期限为6个月，自2016年11月15日起至2017年5月15日止，出借人将上述借款划入借款人指定的账户：户名：李祖刚，开户银行：现金，账号／银行卡号：现金；合同第二条第一款约定借款利息为固定月利率2%，利息计算方式为：息随本计；第五条第三款约定出借人有权按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、应收利息、应收罚息、应收复利，并有权要求借款人支付违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等出借人实现债权收回的一切费用；第六条第一款约定借款人以其名下位于贵阳市南明区不动产权证号为：0038455；建筑面积：70.47平方米；使用性质为住宅的不动产为本合同债务向出借人提供抵押担保；第六条第三款约定抵押担保范围为本合同债务（包含各种费用、违约金、罚息、复利、利息、本金）按照本合同约定顺序依次结清；第六条第四款约定抵押权的存续期限：抵押权的存续时间至本合同债权清偿为止；第六条第七款约定抵押权登记和注销：抵押物依法办理抵押登记，他项权利证书及抵押物相关证件原件交出借人持有存放，本合同债务全部结清时出借人及时与借款人办理抵押登记注销并交还抵押物权证原件；第六条第八款约定出现以下任意一项时出借人有权对抵押物进行处置：Ａ、如借款人未能按合同约定时间归还借款本金；Ｂ、逾期支付利息，逾期时间达到15天；Ｃ、出现本合同约定第五条第二款且未能按照出借人要求的提前还款时间归还借款本金”;第七条第一款约定借款人未按本合同约定期限或出现本合同5.2并未按照出借人要求提前归还借款本金时，出借人对逾期借款从逾期之日按本合同约定固定利率基础上上浮百分之肆拾计收罚息，直至本息清偿为止；第二款约定借款人逾期支付利息，按照逾期之日起每日支付借款本金万分之贰的违约金，利息正常结算。如产生罚息时，则按照罚息、违约金、本金之和结算债务；第三款约定如未能按照本合同约定归还借款本金将承担借款本金百分之五的违约金。第十一条备注：该出借款人民币大写贰拾万元整（￥200000.00元）以现金方式支付给李祖刚（身份证号：5201021958××××××××）以如数收到。双方已办理抵押登记权证号为：黔（2016）南明不动产证明第0105107号。 2016年12月28日被告李祖刚向原告王禹彦出具《借条》一份，载明“今借到王禹彦人民币大写贰拾万元整（￥200000.00元）以现金方式支付给李祖刚，已如数收到”。 2016年12月27日贵阳市不动产登记中心出具的《不动产登记证明》，载明证明权利或事项：抵押权；权利人（申请人）：王禹彦；义务人：李祖刚；坐落：南明区；不动产单元号：520102008002ＧＢ00035Ｆ00010970;其他：不动产权证号黔（2016）南明区不动产权第××号，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为15万元，履行债务期限为2016年12月19日起2019年12月19日止，抵押面积为房屋建筑面积70.47平方米，债务人为李祖刚；附记：抵押房屋所占土地系行政划拨实现抵押权时，应先由国土资源部门核实土地出让金，并首先缴纳土地出让金后，抵押权人方可优先受偿”。 以上事实，有《借款合同》、《借条》、《不动产登记证明》及原告陈述等在卷佐证，并经庭审质证核实。 本院认为，债务应当清偿，合法的借款关系受法律保护。债权债务关系双方应遵循“诚实信用”原则履行各自义务。本案中，被告李祖刚因个人经营向原告王禹彦借款200000元作为流动资金，被告李祖刚与原告王禹彦签订的《借款合同》、《借条》确认了双方之间存在债权债务事实，以上证据系双方真实意思表示，现被告李祖刚逾期支付应付款项，原告要求被告返还借款200000元于法有据，本院予以确认。依据双方于2016年12月28日签订的《借款合同》约定可知，原告王禹彦除要求被告李祖刚归还借款同时支付每月2%的利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”及第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”之规定，本院支持被告向原告支付每月2%的利息，从2016年11月15日计付至全部借款付清之日止。2016年12月27日贵阳市不动产登记中心出具的《不动产登记证明》证明原告方对被告所有的位于南明区的房屋享有优先受偿权，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”之规定，原、被告之间是合法的债权债务关系，原告对于被告抵押的房产享有优先受偿权。被告李祖刚经本院合法传唤未到庭应诉，其应当承担相应的法律后果。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条之规定，判决如下： 一、被告李祖刚在本判决生效后十日内，向原告王禹彦支付借款本金200000元及利息（利息以200000元为基数，按每月2%的标准从2016年11月15日起计算至全部款项还清之日止）； 二、原告王禹彦在上述款项的范围内对被告李祖刚所有的位于贵阳市南明区的房屋享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费5740元，由被告李祖刚承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审 判 长  闫化平 人民陪审员  曾令锡 人民陪审员  彭 芳 二〇一九年七月十八日 书 记 员  李松松