福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0504民初210号 原告：泉州星河房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市洛江区双阳阳光北路。 法定代表人：朱培立，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张炳华，福建师友律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡跃峰，福建师友律师事务所律师。 被告：郭春秋，女，1988年11月20日出生，汉族，住福建省德化县。 第三人：中国建设银行股份有限公司泉州洛江支行，住所地福建省泉州市洛江区万安开发区安吉路。 负责人：许孟昌，该支行行长。 委托诉讼代理人：杨骏，男，该支行客户经理。 原告泉州星河房地产开发有限公司（以下简称星河公司）与被告郭春秋、第三人中国建设银行股份有限公司泉州洛江支行（以下简称建行洛江支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月14日公开开庭进行了审理。原告星河公司的委托诉讼代理人张炳华、第三人建行洛江支行的委托诉讼代理人杨骏到庭参加诉讼，被告郭春秋经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 星河公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除星河公司与郭春秋签订的合同编号为201612050078号的《商品房买卖合同》，责令郭春秋交还《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票，并配合星河公司办理商品房买卖合同备案登记注销手续及退税手续；2.判令郭春秋向星河公司偿还星河公司代为清偿的贷款本息27706.31元，并自2018年12月26日起按银行同期同类贷款利率支付资金占用利息至实际还款之日止（暂计至起诉之日利息为54.65元）；3.判令郭春秋向星河公司支付违约金158171.1元；4.判令郭春秋赔偿星河公司支出的律师费7000元；5.本案诉讼费由郭春秋承担。事实和理由：2016年12月5日，星河公司与郭春秋签订《商品房买卖合同》（合同编号：201612050078），合同约定郭春秋购买星河公司开发的坐落于洛江区，房屋建筑面积103.71平方米，总价527237元。根据《商品房买卖合同》第七条及其附件六补充协议的约定：其中房款421000元，由买受人向银行申请按揭贷款；出卖人为买受人购房按揭贷款提供阶段性担保，担保期间如因买受人未按贷款合同约定按时足额归还贷款本息而导致贷款银行要求出卖人承担相应的担保责任的（包括但不限于发函或扣划出卖人账户资金等），则出卖人有权单方面解除购房合同，并向买受人收取总房款30%的违约金并追偿全部代偿款项、利息以及相关损失、费用（包括但不限于律师费、公证费、保全费、诉讼费等相关费用）。合同签订后，郭春秋与建行洛江支行签订了《个人住房借款合同》，向建行洛江支行贷款421000元用于支付购房款。但郭春秋未能按照《个人住房借款合同》的约定按时还款付息，导致建行洛江支行要求星河公司承担相应的担保责任。为此，星河公司已代郭春秋向建行洛江支行清偿郭春秋拖欠的贷款本息27706.31元。郭春秋至今仍持续拖欠贷款，郭春秋的行为已严重违反《商品房买卖合同》及其附件的约定，损害了星河公司的利益，星河公司有权根据双方的约定，解除《商品房买卖合同》。故起诉，请求判如所请。 郭春秋未作答辩。 建行洛江支行述称，只要星河公司和郭春秋结清拖欠建行洛江支行的按揭贷款，建行洛江支行都没意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。郭春秋经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。对当事人无异议的证据有：星河公司提供的泉州市商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表、《商品房买卖合同》《中国建设银行网上银行电子回执》（四张）；建行洛江支行提供的（2019）闽0504民初597号《民事判决书》，本院予以确认并在卷佐证。星河公司提供的《委托代理合同》《福建增值税专用发票》，来源合法、内容真实，与本案有关联，予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月5日，星河公司（出卖人）与郭春秋（买受人）签订合同编号为201612050078的《商品房买卖合同》一份，合同约定郭春秋购买星河公司开发的坐落于洛江区（以下简称讼争房产），房屋建筑面积103.71平方米，总价款为527237元。双方还于当日签订《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》，协议第一条第1项约定：签订本合同时买受人向出卖人支付首付款计106237元，其余房款计421000元，由买受人向银行（或公积金管理中心）申请按揭贷款，所贷款项用于向出卖人支付购房款；第一条第7项约定：出卖人为买受人购房按揭贷款提供阶段性担保，担保期间如因买受人未按贷款合同约定按时足额归还贷款本息而导致贷款银行要求出卖人承担相应的担保责任的（包括但不限于发函或扣划出卖人账户资金等），则出卖人有权单方面解除购房合同，并向买受人收取总房款30%的违约金，并追偿全部代偿款项、利息以及相关损失、费用（包括但不限于律师费、公证费、保全费、诉讼费等相关费用）。因解除相关合同而增加的费用均由买受人承担；协议第二条第4项约定：本合同依法或依约解除的，买受人应及时配合共同完成合同撤销等相关手续，否则出卖人有权要求买受人赔付因其不作为而产生的一切经济损失，合同解除所产生的税、费由买受人承担，出卖人有权从已付房款中扣除总房款的15%支付损失及应由买受人承担的各项税、费，不足部分应由买受人以现金补足。2017年2月1日，郭春秋、廖庆丰与建行洛江支行签订了编号为350656908-2012-20171147741的《个人住房借款合同》，约定：郭春秋、廖庆丰向建行洛江支行借款42.1万元，均为商业性借款，用于购买涉案房产；贷款期限240个月；本合同项下的商业性借款年利率执行中国人民银行公布的基准利率下调10%，借款逾期的，罚息利率为本合同所执行借款利率基础上上浮50%；本息的归还方式采用等额本息还款方法，每月归还本息金额约为2643.04元；本合同项下担保方式为抵押加阶段性保证等。2017年3月3日，建行洛江支行依约将贷款42.1万元划入郭春秋、廖庆丰指定的星河公司银行账户，借款到期日根据借款期限相应调整为2037年3月3日。郭春秋、廖庆丰贷款逾期后，星河公司分别于2018年3月26日、2018年6月25日、2018年9月14日、2018年12月26日代郭春秋、廖庆丰向建行洛江支行偿还贷款本息6382.17元、8001.16元、8008.57元、5314.41元，合计27706.31元。因郭春秋、廖庆丰连续多期未按合同约定偿还贷款本息，建行洛江支行于2019年3月5日向本院提起诉讼，请求：解除上述《个人住房借款合同》、判令郭春秋、廖庆丰偿还借款本金393557.16元及利息、罚息、判令星河公司对上述债务承担连带清偿责任等。星河公司为提起本案诉讼支出律师费7000元。郭春秋除按揭贷款外仅支付给星河公司10000元定金。 本院认为，星河公司与郭春秋签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，受法律保护。因郭春秋未依约偿还建行洛江支行按揭贷款本息，导致星河公司被要求承担连带清偿责任，其行为已构成根本违约，故星河公司依约有权请求解除其与郭春秋签订的《商品房买卖合同》。根据合同约定，郭春秋应及时配合星河公司完成合同撤销等相关手续，并承担总房款30%的违约金及律师费等，故星河公司请求郭春秋配合办理商品房买卖合同备案登记注销手续及退税手续，并支付违约金158171.1元（527237元×30%）及律师费7000元，于法有据，可予以支持。星河公司为郭春秋银行按揭贷款承担阶段性保证，因郭春秋未依约偿还贷款本息，导致星河公司承担相应的担保责任，现星河公司请求郭春秋偿还其代为清偿的贷款本息27706.31元，并支付自2018年12月26日起按银行同期同类贷款利率计算的资金占用利息，于法有据，可予以支持；星河公司虽然请求判令郭春秋交还《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票，但是星河公司未提供证据证明上述材料已交付给郭春秋，也未提供证据证明上述材料属于配合协助撤销手续的约定内容，故星河公司的该项诉讼请求，于法无据，不予支持。郭春秋已支付的10000元定金及建行洛江支行发放的贷款421000元，因郭春秋未提出主张，本案不予处理，其可另行主张。 综上所述，星河公司诉求合法合理的部分，本院予以支持。郭春秋经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条,《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除泉州星河房地产开发有限公司与郭春秋于2016年12月5日签订的合同编号为201612050078的《商品房买卖合同》，郭春秋应配合泉州星河房地产开发有限公司办理商品房买卖合同备案登记注销手续及退税手续； 二、郭春秋应于本判决生效之日起十日内支付泉州星河房地产开发有限公司代其清偿的贷款本息27706.31元，并支付自2018年12月26日起至还款之日止按银行同期同类贷款利率计算的资金占用利息； 三、郭春秋应于本判决生效之日起十日内支付泉州星河房地产开发有限公司违约金158171.1元； 四、郭春秋应于本判决生效之日起十日内支付泉州星河房地产开发有限公司律师费7000元； 五、驳回泉州星河房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9072元，由郭春秋负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  林海岚 人民陪审员  王连安 人民陪审员  蔡进良 二〇一九年七月十二日 书 记 员  许闽湖 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。