安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终2085号 上诉人（原审被告）：界首市创得置业有限公司，住所地安徽省界首市人民东路与游园路交汇处，统一社会信用代码91341282MA2MRJBBXL。 法定代表人：褚滕飞，公司总经理。 委托诉讼代理人：曹明，安徽法卫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹嘉惠，安徽法卫律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：合肥金博仁房地产营销代理有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区长江西路499号丰乐世纪公寓2幢2005室，统一社会信用代码91340100MA2MREAROC（1-1）。 法定代表人：韦梦哲，公司总经理。 委托诉讼代理人：袁飞，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 上诉人界首市创得置业有限公司因与被上诉人合肥金博仁房地产营销代理有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服安徽省界首市人民法院（2018）皖1282民初2630号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年4月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 界首市创得置业有限公司上诉请求：撤销一审判决，驳回合肥金博仁房地产营销代理有限公司的诉讼请求，并由其承担本案全部诉讼费用。事实和理由：合肥金博仁房地产营销代理有限公司收取代理服务费2710299.80后未提供正式发票，界首市创得置业有限公司拒付后续代理服务费有事实和法律依据；合肥金博仁房地产营销代理有限公司营销人员单方撤场导致合同无法履行，属违约行为；一审判决确定的代理月费、代理服务费及逾期付款利息损失没有事实和法律依据。 合肥金博仁房地产营销代理有限公司辩称，开具发票虽是合肥金博仁房地产营销代理有限公司的义务，但不是涉案合同的主要义务，界首市创得置业有限公司以此为由拒付服务费用没有法律依据；因界首市创得置业有限公司未支付服务费，致使合肥金博仁房地产营销代理有限公司项目工作人员工资停发，不存在合肥金博仁房地产营销代理有限公司自行终止履行合同的情形；一审判决认定逾期付款违约责任符合法律规定。请求二审法院驳回上诉，维持原判。 合肥金博仁房地产营销代理有限公司向一审法院起诉请求：界首市创得置业有限公司支付代理月费640000元（自2016年1月1日暂计算至2018年8月1日）；支付销售代理佣金2604827元；支付逾期付款利息损失（按照年利息6%标准，自起诉之日至款清时至）；并由其承担本案全部诉讼费用。 一审法院认定事实：2016年1月1日，合肥金博仁房地产营销代理有限公司（乙方）与界首市创得置业有限公司（甲方）签订了一份《界首项目全程营销策划房地产营销代理服务合同》，约定：乙方为甲方开发的位于界首市园项目提供独家的营销策划和销售代理服务。委托代理时间自2016年1月1日起至2018年12月31日止。乙方承诺在甲方取得销售许可证之日起3个月内完成总开盘量的80%销售指标；在甲方取得销售许可证之日起第二次开盘后3个月内完成总开盘量的80%销售指标；后期销售指标根据开发公司开出房源总量计算，根据以上节点指标计算。若乙方连续两期节点未能如期完成销售指标，则甲方按照实际销售的80%结算佣金。代理期间完成销售指标的80%以上的，甲方视同乙方完成销售任务。销售代理服务费按本案销售底价总金额的商业2%提取，住宅1.3%提取，每月支付给乙方20000元项目月费，客户签订商品房买卖合同并缴纳房款或者付款项，甲方根据客户结算乙方佣金。甲方公司关系户（首次到访售楼部客户不认定为关系户）购房暂定30套房源不计提销售代理服务费，由甲方财务人员直接向乙方销售人员支付5000元／套的服务费。在完成第一节点考核任务的50%后，乙方提供销售代理服务费请款明细单，经甲方审核无误，一周内以转账方式汇入乙方指定账户。以后甲方每月与乙方结算一次销售代理服务费，所有乙方收益均需向甲方提供正式发票，否则，甲方有权拒付代理费。甲方按时支付乙方应得佣金代理费。乙方保证售楼部至少有6名专业销售人员，指定案场总监1（名），人员不得随意调动，如有调动需经甲方书面同意。乙方未能如期完成销售指标的，甲方按照实际销售金额结算乙方60%佣金。乙方无故终止销售或撤离案场，则视为单方终止履约。2018年2月6日，经双方结算，合肥金博仁房地产营销代理有限公司共收到界首市创得置业有限公司代理费2710299.8元。 经界首市房地产管理局合同备案，御景庄园洋房累计销售额112306137元；御景庄园别墅累计销售额90830764元（已扣除未起诉的10号楼101室、3号楼102室，共计4233145元），御景庄园高层累计销售额161098251元；总计销售额364235125元。 一审法院认为，涉案《界首项目全程营销策划房地产营销代理服务合同》合法有效。自2018年2月6日经双方结算界首市创得置业有限公司支付代理费用2710299.8元后，未按合同约定每月与合肥金博仁房地产营销代理有限公司结算销售代理服务费，故界首市创得置业有限公司以此为由拒绝支付销售代理服务费的理由不足，不予采纳。虽然界首市创得置业有限公司提供了发放合肥金博仁房地产营销代理有限公司营销人员部分工资名册，但尚不能证明上述营销人员与合肥金博仁房地产营销代理有限公司解除了合同关系，不属于合同约定的合肥金博仁房地产营销代理有限公司“无故”终止销售或撤离现场，故界首市创得置业有限公司以此为由认为合肥金博仁房地产营销代理有限公司单方解除合同的理由不能成立，不予采纳。如双方对界首市创得置业有限公司支付的部分营销人员工资存在争议，可另行通过合法途径解决。界首市创得置业有限公司主张按照合同约定“甲方公司关系户购房暂定30套房源不计提销售代理服务费”，但未提供具体的买受人、房号、价格，以及房屋坐落等，故不予采纳。合肥金博仁房地产营销代理有限公司可以对已经签订商品房买卖合同并缴纳房款或首付款项的客户，根据合同约定与界首市创得置业有限公司结算销售代理服务费，而非根据客户缴纳的房款或首付款结算销售代理服务费。故合肥金博仁房地产营销代理有限公司的销售代理服务费应为4735056.97元，扣除已支付的2710299.80元，界首市创得置业有限公司还应支付销售代理佣金2024757元。按照合同约定，界首市创得置业有限公司每月支付给合肥金博仁房地产营销代理有限公司20000元项目月费，自2016年1月1日至2018年8月1日共计31个月的月费为620000元。故对合肥金博仁房地产营销代理有限公司相应的诉讼请求予以支持。对合肥金博仁房地产营销代理有限公司主张界首市创得置业有限公司按照年利息6%标准支付逾期付款利息损失的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，一审法院判决：一、界首市创得置业有限公司于判决发生法律效力后十日内支付合肥金博仁房地产营销代理有限公司自2016年1月1日起至2018年8月1日止期间的代理月费620000元；二、界首市创得置业有限公司于判决发生法律效力后十日内支付合肥金博仁房地产营销代理有限公司销售代理服务费2024757元；三、界首市创得置业有限公司于判决发生法律效力后十日内支付合肥金博仁房地产营销代理有限公司逾期付款利息损失（以2644757元为基数，按照年利率6%计算，自2018年8月10日起至实际付清款之日止）；四、驳回合肥金博仁房地产营销代理有限公司其他诉讼请求。逾期应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32759元，分别由合肥金博仁房地产营销代理有限公司负担6058元，界首市创得置业有限公司负担26701元。 在二审期间，当事人均未提交新的证据材料。本院对一审双方当事人所举证据认证意见同一审一致。通过庭审调查，并综合一、二两审举证、质证情况，本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，综合双方当事人诉辩意见，以及一、二两审举证、质证情况，本案争议焦点为：一、界首市创得置业有限公司是否有权拒付代理服务费；二、一审判决认定的代理费用是否正确，界首市创得置业有限公司应否承担相应的责任。 针对争议焦点一，本院认为，涉案《界首项目全程营销策划房地产营销代理服务合同》中合肥金博仁房地产营销代理有限公司主要义务是完成销售任务，界首市创得置业有限公司的主要义务是按约付款，双方就主要义务之间形成对待给付。合肥金博仁房地产营销代理有限公司依约完成了销售任务，界首市创得置业有限公司未按约定支付代理费用，其拒付行为是导致涉案合同无法继续履行的主要原因。开具发票属合同附随义务，合肥金博仁房地产营销代理有限公司应在收到界首市创得置业有限公司相应款项后及时为其开具发票。 针对争议焦点二，本院认为，由于界首市创得置业有限公司的违约行为，导致涉案合同无法继续履行，一审法院依据双方在合同中约定，结合涉案项目实际销售情况、界首市创得置业有限公司已支付款项，确定界首市创得置业有限公司应支付的代理费用数额正确；并参照相关法律规定，明确界首市创得置业有限公司应承担的逾期付款责任，并无不当。界首市创得置业有限公司主张按照合同约定“甲方公司关系户购房暂定30套房源不计提销售代理服务费”，但未提供具体的买受人、房号、价格，以及房屋坐落等，故本院不予采信。 综上，界首市创得置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费32759元，由上诉人界首市创得置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  马杰 审判员  马林 审判员  刘伟 二〇一九年七月十九日 法官助理于飞虎 书记员王京阳 附：（2019）皖12民终2085号民事判决书适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判决； （二）原判决适用法律错误的，依法改判； （三）原判决认定事实错误，或者原判决认定事实不清，证据不足，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决违反法定程序，可能影响案件正确判决的，裁定撤销原判决，发回原审人民重审。 当事人对重审案件的判决、裁定，可以上诉。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。