江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初4号原告：张娟，女，1985年5月30日生，汉族，住南京市。委托诉讼代理人：颜瑞，北京市炜衡（南京）律师事务所律师。被告：王继华，男，1960年10月26日生，汉族，住南京市白下区。被告：王超，男，1988年8月6日生，汉族，住南京市白下区。委托诉讼代理人：李剑铭，江苏朗华律师事务所律师。第三人：南京光华房地产开发公司（统一社会信用代码91320104135065282U），住所地南京市秦淮区苜蓿园大街128号。法定代表人：杨福强，该公司总经理。原告张娟与被告王继华、王超及第三人南京光华房地产开发公司（以下简称光华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年1月2日立案后，依法追加王超及光华公司作为第三人参加诉讼，并适用简易程序公开开庭审理了本案。原告张娟，被告王继华，第三人王超的委托诉讼代理人李剑铭到庭参加诉讼。第三人光华公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。后原告张娟申请追加王超作为被告，本院依法转为普通程序再次公开开庭进行了审理。原告张娟的委托诉讼代理人颜瑞，被告王继华，被告王超的委托诉讼代理人李剑铭到庭参加诉讼。第三人光华公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告张娟向本院提出诉讼请求：1.判令两被告配合原告办理南京市秦淮区高桥村高桥门200号11幢一单元X室房屋的过户手续；2.判令两被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2012年11月29日，被告因无钱购买南京市秦淮区高桥村高桥门200号11幢一单元X室房屋（以下简称诉争房屋），经熟人介绍，原、被告达成一致，被告将其名下诉争房屋以500000元的价格转让给原告，双方签订房屋买卖协议。原告按照被告的要求，向第三人光华公司支付180000元，领取了房屋相关凭据后将剩余320000元以现金的形式支付给被告，被告写下收据确认收到原告支付的房款。双方约定五年后办理诉争房屋的产权证过户等相关事宜。五年期满后，原告无法联系被告过户，遂诉至法院，要求判如所请。被告王继华、王超辩称，首先，原、被告关于诉争房屋的买卖合同应属无效，一方面被告王继华出售诉争房屋的行为系处分了两被告共有的财产，系无权处分，另一方面诉争房屋系经济适用房，被告出售诉争房屋的行为损害了国家利益，故原、被告之间的房屋买卖合同应属无效。其次，原、被告签订诉争房屋的买卖合同系为被告的借款作担保，双方并非真实的房屋买卖。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人光华公司未陈述，未举证。本院经审理认定事实如下：王继华原系南京市公房承租人。2006年10月9日，南京城建历史文化街区开发公司（甲方）与南京市白下区房产经营公司（乙方）、王继华（丙方）签订《南京市城市房屋拆迁补偿协议》（货币补偿专用），约定甲方经宁拆许字[2006]045号《房屋拆迁许可证》批准，于2006年8月23日至2006年11月20日，在原南京市白下区南捕厅地块委托南京市白下区房屋拆迁安置办公室（以下简称白下区拆迁办）实施南捕厅文保2期项目的房屋拆迁；被拆迁房屋坐落于南京市，为乙方所有，由丙方承租；协议当事人同意按照由江苏大新评估公司出具的房屋拆迁评估结果，确定被拆迁房屋的货币补偿金额为74102元；甲方应当向乙方支付7410元，向丙方支付72000元。2010年3月12日，白下区拆迁办向原南京市白下区房产局作出《关于大板巷32号王继华住户的情况报告》，载明因王继华离异，独自带着儿子生活，拆迁后按政策申购了经济适用房，恳请原南京市白下区房产局考虑王继华的实际困难，帮助申购一中套经济适用房。2010年5月7日，南京市住房制度改革办公室（以下简称市房改办）向王继华发出《南京市经济适用住房购买通知书》，载明“王继华家庭，根据你的申请，经审核，同意你家庭购买坐落于银龙花园四期的经济适用住房一套，房屋建筑面积为65平方米左右。”2010年9月19日，王继华作为申购人填写了《南京市被拆迁住房困难户购（租）经济适用住房申请表》，其中载明家庭年收入7440元，家庭人口3人，原住房地址为大板巷32号，王继华儿子王超、大妈潘佩君为同一户籍家庭成员。南京市白下区住房制度改革领导小组办公室经审核认为，该家庭所填报情况属实，符合申请条件，同意购买经济适用住房。2012年11月29日，光华公司（甲方）与王继华（乙方）签订《银龙花园经济适用房四期销售协议》，约定由乙方申请，甲方同意将诉争房屋出售给乙方，面积67.25平方米，单价2716元，总房款为182651元。同日，王继华（甲方）与张娟（乙方）签订《经济适用房买卖合同》，约定甲方将诉争房屋出售给乙方，价款为500000元；根据当前购买经济适用房未满5年不能上市交易之政策规定，为保证双方行为的合法性，双方约定待诉争房屋满足上市交易条件时，由甲方向政府缴纳土地收益金后（该土地收益金由乙方承担），将该房屋的房产证、土地证过户给乙方；在诉争房屋符合上市交易规定年限等条件后，乙方请求甲方办理房屋过户登记手续的，甲方应自通知之日起15日内无条件协助乙方办理过户登记手续；在办理诉争房屋产权过户前，因诉争房屋过户应向政府部门缴纳的土地出让金，由乙方承担，其他费用各自承担；甲方应于诉争房屋办理产权过户手续后30日内将自己落户于诉争房屋的户籍迁出，并积极配合乙方办理落户工作，如甲方拖延办理户籍迁出的，每逾期一日向乙方支付相当于房屋总价款千分之五的违约金；甲、乙双方签订本合同之后，一方反悔不履约的，由违约方向守约方支付相当于合同总价款20%的违约金，如该违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方仍应负其余的赔偿责任；待诉争房屋满足上市交易条件后，经乙方两次通知甲方协助办理过户手续而甲方仍拒不协助的，乙方可单方解除本合同，届时甲方应向乙方退还收取的所有房款，并自受领之日起按银行贷款最高利率的四倍向乙方支付利息及支付违约金。同日，张娟代王继华向光华公司支付购房款182651元，王继华向张娟出具收条一份，载明收到张娟支付的500000元。上述合同签订后，王继华将诉争房屋交付张娟，张娟领取了诉争房屋的住宅工程质量分户验收记录表。2018年12月10日，王继华、潘佩君向市房改办提交《申请》，载明：“本人王继华，申请购买经济适用住房银龙花园四期X室，现个人理由申请加王超为该房屋共同所有人，因此而产生的一切法律后果自负。根据《南京市经济适用住房管理细则》相关规定，产权人（共有人）以后将不再享受政府的住房保障政策。”2018年12月11日，市房改办向王继华、王超发出《南京市经济适用住房购买通知书》。2018年12月21日，光华公司（甲方）与王继华、王超签订《南京市经济适用住房买卖合同》，约定甲方将诉争房屋出售给乙方，房屋建筑面积为66.05平方米；乙方购买诉争房屋以建筑面积计算，单价为2716元/平方米，房款合计179391.8元。2019年2月20日，诉争房屋不动产权登记至王继华、王超名下。案件审理过程中，张娟提供有线电视受理单、发票、水电燃气缴费截图、淘宝购物截图等一组证据，以证明其自接收诉争房屋后一直居住在诉争房屋内至今。王继华、王超对上述证据的真实性不持异议，但是认为上述证据不能证明张娟实际居住在诉争房屋内。另，庭审中王超陈述其自张娟起诉后才知悉诉争房屋的存在。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。结合《南京市城市房屋拆迁补偿协议》及《南京市被拆迁住房困难户购（租）经济适用住房申请表》等相关证据材料，可以认定本案诉争房屋系王继华因拆迁而购买，故张娟与王继华就诉争房屋签订的《拆迁安置房买卖合同》并不违反相关法律规定，应属合法有效，当事人均应按约履行。合同签订后，张娟依约支付购房款，王继华亦将诉争房屋交付原告居住使用至今，故对于张娟要求王继华配合办理诉争房屋过户手续的诉讼请求，本院依法予以支持。关于王超认为王继华出售诉争房屋系无权处分，故本案所涉合同应属无效的抗辩主张，本院认为，基于其与王继华之间的父子关系，结合其自诉争房屋交付以来从未向占有人提出异议等因素，应当认定王超知道或者应当知道王继华出售诉争房屋且同意，故其亦应协助张娟办理诉争房屋的过户手续。庭审中，王超陈述其在张娟起诉后才知悉诉争房屋的存在，但是从本案查明事实来看，其在本次诉讼前已与光华公司签订购房合同，且房屋作为家庭财产的重要内容，王超的陈述明显有违常理。关于王继华、王超认为诉争房屋所涉房屋买卖合同实际系替王继华的借款作担保，双方并非真实房屋买卖的抗辩主张，本院认为，王继华、王超对此未能提供任何证据予以佐证，故对其上述抗辩主张，本院亦不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告王继华、王超于本判决生效之日起三十日内配合原告张娟将南京市秦淮区高桥村高桥门200号11幢一单元X室房屋不动产权证登记至原告张娟名下。案件受理费80元，保全费5000元，合计5080元，由被告王继华、王超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于南京市中级人民法院。审 判 长  黄 茜人民陪审员  陈春玲人民陪审员  梁 军二〇一九年七月九日见习书记员  于艳丽