安徽省黄山市徽州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1004民初75号 原告：黄山徽州农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省黄山市徽州区环城北路29号，统一社会信用代码913410007049553316。 法定代表人：张国田，该公司董事长。 委托诉讼代理人：邵家琦，该公司员工。（特别授权） 委托诉讼代理人：洪维，该公司员工。（特别授权） 被告：刘家顺，男，1972年2月23日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。 被告：刘凡，男，1998年2月20日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。 原告黄山徽州农村商业银行股份有限公司（以下简称徽州农商行）与被告刘家顺、被告刘凡金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徽州农商行委托诉讼代理人洪维到庭参加诉讼，被告刘家顺、被告刘凡经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徽州农商行向本院提出诉讼请求：1.判令刘家顺立即向徽州农商行偿还贷款本金8500000元及利息（利息已经付至2018年10月20日，此后利息按合同约定计算至实际给付日止）；2.判令徽州农商行对抵押物处置的价款在上述款项范围内有优先受偿权；3.判令刘凡对上述贷款本金、利息以及实现债权的其他费用承担连带清偿责任；4.判令案件受理费全部由刘家顺、刘凡承担。在庭审中，徽州农商行将诉讼请求变更为：1.判令刘家顺立即偿还贷款本金8500000元及利息（利息已经付至2019年3月19日，2019年3月20日至2019年3月28日按年利率4.75%计算，此后按年利率4.75%的1.3倍计算至实际给付日止）；2.判令徽州农商行对抵押物处置的价款在上述款项范围内有优先受偿权；3.判令案件受理费由刘家顺、刘凡承担。事实与理由：2016年3月28日，刘家顺与徽州农商行签订三年期循环借款合同，合同期限为2016年3月28日至2019年3月28日，合同金额9300000元，同时三方签订了《最高额抵押（质押）合同》（以下简称《抵押合同》），该笔贷款的担保方式为抵押。刘家顺分别于2016年4月7日和2016年8月18日根据抵押债权相应比例，归还徽州农商行贷款本金800000元，提取了屯溪区的住宅和屯溪区的担保物。截止2018年11月8日，刘家顺结欠徽州农商行贷款本金8500000元。抵押物为屯溪区XXXXXX号商铺，面积合计284.36平方米。合同生效后，徽州农商行依合同约定发放贷款，2017年3月31日，刘家顺分两笔提取了8500000元贷款，2018年3月31日贷款到期，刘家顺至今未归还贷款本金。后因刘家顺涉及其他债务纠纷，该抵押物已经被屯溪区法院查封。徽州农商行为维护自身合法权益，特诉讼至法院。 刘家顺经本院公告传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩意见和相关证据材料。 刘凡经本院公告传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩意见和相关证据材料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月28日，借款人刘家顺（甲方）与贷款人徽州农商行（乙方）签订编号为XXXXXXXX的《借款合同》。合同约定：徽州农商行（乙方）向刘家顺（甲方）提供的借款额度为9300000元；贷款期限为36个月，借款额度有效期间自2016年3月28日至2019年3月28日；贷款利率为年利率6%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款的担保方式为抵押；合同还就其他权利义务作了约定。同日，为确保上述《借款合同》（主合同）的履行，徽州农商行（抵押权人）与刘家顺、刘凡（抵押人）签订《抵押合同》。约定：抵押人刘家顺、刘凡提供坐落于屯溪区XXXXX区【房地权证黄（昱）字第××号、房地权证黄（昱）字第××号】、屯溪区XXXXX区【房地权证黄（昱）字第××号、房地权证黄（昱）字第××号】、屯溪区XXXX区【房地权证黄（昱）字第××号、房地权证黄（昱）字第××号】、屯溪区XXXX区【房地权证黄（昱）字第××号、房地权证黄（昱）字第××号】、屯溪区XXXXX区【房地权证黄（昱）字第××号、房地权证黄（昱）字第××号】、屯溪区【房地权证黄（昱）字第××号、房地权证黄（昱）字第××号】、屯溪区上塘新村【黄房证字第××号】的房产作为抵押担保，并办理抵押物登记，抵押登记的债权数额为9300000元。担保的主债权为徽州农商行自2016年3月28日至2019年3月28日，向刘家顺提供的最高贷款金额为9300000元，可周转性或分期发放的贷款。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、抵押物处置费等抵押权人实现债权的一切费用。2016年3月31日，徽州农商行通过银行转帐方式向刘家顺发放9300000元贷款，贷款期限为2016年3月31日至2017年3月31日。 2016年4月7日，刘家顺归还徽州农商行贷款本金360000元及利息，同日，解除座落于屯溪区上塘新村【黄房证字第××号】的房屋抵押登记。同年4月8日，刘家顺归还贷款本金40000元及利息，同年8月18日，刘家顺归还贷款本金400000元及利息，同年8月19日，解除座落于屯溪区【房地权证黄（昱）字第××号、房地权证黄（昱）字第××号】的房屋抵押登记。解除抵押登记的案涉两处房产的抵押登记债权数额为760000元。 2017年3月31日，刘家顺出具《借款申请书》，申请徽州农商行发放抵押贷款8500000元，期限一年，用于借新还旧，年利率为6%。同日，徽州农商行按约发放贷款8500000元。2018年3月29日，债权人徽州农商行与债务人刘家顺、担保人刘家顺、刘凡签订《展期合同》，约定：《展期合同》是对《借款合同》和《抵押合同》的补充，同意将《借款合同》的贷款原到期日2018年3月31日展期至2019年3月28日，贷款原到期日次日起适用展期利率4.75%，担保人继续为债务人的展期债务提供担保。该展期合同中，担保人刘凡未签名。庭审中，徽州农商行自认刘家顺已经将2019年3月19日前的贷款利息结清。 本院认为，刘家顺与徽州农商行签订的《借款合同》、徽州农商行与刘家顺、刘凡签订的《抵押合同》和《展期合同》，均系各当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，依法确认上述合同合法有效。徽州农商行根据案涉《借款合同》的约定，已向刘家顺发放了9300000元贷款，期间刘家顺仅偿还贷款本金800000元及至2019年3月19日止的利息，故对徽州农商行要求刘家顺偿还贷款本金8500000元及利息的诉请，依法予以支持。《抵押合同》中明确约定担保人刘凡为刘家顺所借款项提供抵押担保，且已办理抵押物登记，刘凡虽未在《展期合同》中签字，但《展期合同》仅是《借款合同》、《抵押合同》的补充规定，且展期期限仍在《借款合同》、《抵押合同》约定的贷款期限内，展期利率仅从原合同年利率6%调整至4.75%，故徽州农商行要求对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享用优先受偿权，符合法律规定，依法予以支持。《借款合同》明确约定刘家顺未按合同约定的期限偿还借款时，徽州农商行有权向其收取罚息，且本案徽州农商行主张的罚息亦在合理的范围，故对徽州农商行关于案涉借款利息、逾期利息（罚息）的主张，依法予以支持。刘家顺、刘凡未到庭应诉，亦未提交证据材料，由此可能发生的不利法律后果，由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、第二百零九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告刘家顺于本判决生效之日起二十日内偿还原告黄山徽州农村商业银行股份有限公司借款本金8500000元及利息（利息以8500000元为基数，其中2019年3月20日至2019年3月28日期间按年利率4.75%计算，2019年3月29日至实际付清之日止按年利率4.75%的1.3倍计算）； 二、原告黄山徽州农村商业银行股份有限公司有权对被告刘家顺、被告刘凡坐落于屯溪区XXXXX区【不动产权证号：房地权证黄（昱）字第××号、房地权证黄（昱）字第××号】、屯溪区XXXXXX区【不动产权证号：房地权证黄（昱）字第××号、房地权证黄（昱）字第××号】、屯溪区XXXXX区【不动产权证号：房地权证黄（昱）字第××号、房地权证黄（昱）字第××号】、屯溪区XXXXX区【不动产权证号：房地权证黄（昱）字第××号、房地权证黄（昱）字第××号】、屯溪区XXXXXX区【不动产权证号：房地权证黄（昱）字第××号、房地权证黄（昱）字第××号】的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在最高限额8540000元的范围内优先受偿； 三、驳回原告黄山徽州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费71300元，公告费600元，共计71900元，由被告刘家顺负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审 判 长  张淑文 审 判 员  胡亚伟 人民陪审员  张来鸿 二〇一九年七月三日 书 记 员  汪沁雪 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。