包头市九原区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0207民初1002号 原告：王某1，1965年11月22日出生，住包头市。 委托诉讼代理人：王某2，内蒙古本泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张某，内蒙古本泰律师事务所律师。 被告：樊某，1971年11月1日出生，民族不详，职业不详，住包头市。 第三人：包头市京荣胜置业开发有限公司，统一社会信用代码：911502047722483564。 法定代表人：王某3。 委托诉讼代理人：范某，住包头市。 原告王某1与被告樊某、第三人包头市京荣胜置业开发有限公司（以下简称京荣胜公司）确认合同效力纠纷一案，本院于2019年6月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某1及其委托诉讼代理人王某2、张某，第三人京荣胜公司的委托诉讼代理人范某到庭参加诉讼。被告樊某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告王某1向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告所签订的《顶账协议》有效；2.判决被告与第三人协助原告将位于包头市××区房屋的网签商品房买卖合同的买受人由被告更名为原告；3.判决被告给付原告欠款3.7万元及利息（从2019年4月16日起至清偿之日止，按年息6%计算）；4.诉讼费由被告、第三人承担。事实与理由：2014年7月15日，原、被告签订了《顶账协议》，双方约定，被告将其与第三人网签的《包头市商品房买卖合同》（合同编号：2007-004XXXX）中的债权转让给原告，抵顶金额26.3万元，抵顶后被告尚欠原告3.7万元，并约定由被告协助原告办理房屋网签合同更名。现上述房屋贷款已经还清，原告要求被告及第三人协助原告办理合同更名，但被告、第三人以各种理由拖延不予办理，被告欠原告的3.7万元也没有给付，故原告诉至法院，望判如所请。 被告樊某未到庭，但提交了书面的答辩意见，称本案发生在2014年7月15日，差14天就五年了，根据《中华人民共和国民法通则》第135条，本案中原告在法定诉讼期限内未行使其权利，故其诉讼请求已经超出诉讼时效；且法院传票送达时间及方式均没有满足当事人答辩的法定期限及权利要求。综上，应依法驳回原告的诉讼请求，如有异议也请贵院另订开庭日期，以确保当事人合法权益。 第三人京荣胜公司辩称，一、第三人不同意原告的诉讼请求；二、第三人不应当作为第三人参与诉讼。原、被告之间的民间借贷，第三人并不知情也无义务知晓，被告与第三人签订了《包头市商品房买卖合同》，双方均已履行了合同义务，原、被告之间的民间借贷关系无论结果如何都与第三人没有利害关系，这显然与《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条相违背；三、原告无权要求第三人变更合同主体。原告并非本案所涉《包头市商品房买卖合同》的相对方，无权要求第三人变更合同主体，第三人也没有收到被告要求变更合同主体的申请，根据《中华人民共和国合同法》第三条、第八十八条，第三人无权利，亦无义务变更合同。即使被告提出申请，第三人亦有权利拒绝，原告所提诉讼请求与法相悖，于理不合。综上，应依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2009年6月29日，被告樊某（买受人）与第三人京荣胜公司（出卖人）就被告樊某购买第三人京荣胜公司开发的位于包头市××区签订了《包头市商品房买卖合同》，约定首付为68143元，贷款金额为15.7万元。2014年7月15日，原告王某1（乙方）与被告樊某（甲方）签订了《顶账协议》，经双方协商就李素华欠张丽君30万元一事，达成了如下协议：第一、就甲方房产一处，包头市青山区九星公寓901一间顶于王某1，顶账金额26.3万元，此房有按揭贷款，甲方负责于2014年年底还清，尚欠王某1现金3.7万元，甲方尽量于2014年年底还清；第二、由于张丽君欠王某1现金30万元，欠条日期为2013年7月12日，经张丽君、樊某协商同意将张丽君名下的李素华的30万元债权转给王某1，直接由王某1接受顶账房屋，樊某负责此房屋在此前的水、电、物业费用；第三、青山区九星公寓901室，网签合同，合同编号：2007-004XXXX（房本未办）名字为甲方所有，在2014年年底甲方还清银行按揭贷款后，由甲方协助乙方办理房屋网签合同更名；第四、如甲方2014年年底未按约定还清此房屋贷款，乙方有权废止此合同，债权依然存在，由甲方负责偿还30万元债款；第五、此协议一式两份，签字生效。生效后乙方将李素华2013年7月12日打给张丽君的欠条交于樊某，李素华和张丽君此金额此日期欠条失效；第六、合同签订地：包头市九原区，如有纠纷由当地法院裁决。在合同下方手写标注“欠房地产商叁万元，甲方已还清，如有变化，由甲方负责此项”。 原告王某1提供了：1、《顶账协议》原件1份，证明：1）2014年7月15日原、被告签订了《顶账协议》，双方约定被告与第三人网签的《包头市商品房买卖合同》（合同编号：2007-004XXXX）中的债权即交付位于包头市××区房屋并办理房屋产权证书的权利转让给原告，债权转让金额为26.3万元，2）被告尚欠原告3.7万元，该笔款项于2014年年底还清，3）被告于2014年年底还清涉案房屋的按揭贷款后，由被告协助原告办理房屋网签合同更名；2、《包头市商品房买卖合同》复印件1份，证明：2009年6月29日，被告与第三人网签了《包头市商品房买卖合同》，约定被告向第三人购买位于包头市××区房屋，第三人应在房屋交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；3、原告和第三人售楼部姓周的工作人员的视频光盘1张、更名手续列表1页，证明：原告已将债权转让的事实通知了第三人，第三人无异议，第三人告知原告办理债权转让后的更名及办理产权证书的流程；4、收据原件10张，其中购房款收据8张证明交纳房款的日期及金额，其中2张契税、维修基金收据证明收契税及维修基金交纳的时间与金额；5、借条复印件1张、《情况说明》原件1张、张丽均（并非错别字，《顶账协议》中为张丽君，《情况说明》、身份证复印件、医院处方签及收据为张丽均）身份证复印件1页、张丽均处方签及收据3份，证明：1）签订《顶账协议》时，原告对张丽君享有30万元的债权，张丽君对李素华享有30万元的债权，李素华对被告樊某享有30万元的债权，2）张丽均有正当理由无法出庭作证；6、收据原件4张、原告与王春花的结婚证复印件1页，证明：原告从2013年起缴纳涉案房屋的物业服务费、水电费等费用，并从2014年8月起占有和使用前述房屋至今；7、原告与被告通话记录，证明：2015年3月13日至2017年1月10日共计通话10次，证明原告一直在向被告主张权利，要求被告按照合同履行相应的义务，2018年电话打不通。第三人京荣胜公司对证据1的真实性及证明目的均不认可，首先该协议所述的由张丽君把债权转移给原告，在顶账协议上没有张丽君和李素华签字及第三人的签字和盖章，所以和第三人无关；对证据2的真实性认可，证明目的不认可，合同是原件，合同应该在被告处，被告与第三人作为合同的相对方，对买卖合同有相对权利，和原告无关；对证据3的真实性认可，证明目的不认可，原告并非商品房买卖合同的相对方，无权向第三人提出变更的请求；对证据4的真实性认可，证明目的不认可，该证据可以证实第三人与被告均已履行合同约定的相关义务，与原告无关；对证据5至7，认为均与第三人无关。 本院认为，民间借贷关系中原本的债权人为张丽君、债务人为李素华，原告王某1与被告樊某依据张丽君对李素华的债权签订了《顶账协议》，涉及到债权、债务的双重转让，原本的债权人、债务人并未在《顶账协议》上签字、也未到庭，原告王某1没有提供证据证明债权转让尽到了通知债务人的义务以及债务转让经过了债权人的同意，不满足债权、债务转让的法定条件。另外，被告樊某在签订《顶账协议》时，该房屋有按揭贷款，现在按揭贷款是否还清，原告王某1并未举证，按揭贷款的出借人对于该房屋是否还有其他权利不明确。 综上所述，本院对原告王某1的诉讼请求无法支持。 依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十四条、第八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 驳回原告王某1的诉讼请求。 案件受理费5800元，减半收取计2900元，由原告王某1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于包头市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审判员  要建霞 二〇一九年七月二十四日 书记员  郭海叶 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。