江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏1322民初17285号 原告：张弘盛，女，1969年7月19日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：鲍瑞，江苏铸辉律师事务所律师。 被告：胡小微，男，1984年8月4日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：张雪，女，1986年12月2日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 二被告共同委托诉讼代理人：舒连明，江苏衡上律师事务所律师。 原告张弘盛与被告胡小微、张雪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月25日立案后，依法适用简易程序，于2018年1月8日公开开庭进行了审理，后依法转成普通程序，于2018年6月20日、11月20日、2019年5月23日公开开庭进行了审理，原告张弘盛的委托诉讼代理人鲍瑞、被告胡小微、张雪及其委托诉讼代理人舒连明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张弘盛向本院提出诉讼请求：请求判令二被告给付原告购房款305940元及利息（自2015年3月1日起按月利率0.6%计算至2016年10月27日，自2016年10月27日起按月利率3%计算至还清款之日）。事实和理由：原告曾承接沭阳县蓝天公寓门窗安装工程，2014年与开发商之间协商采用以房抵款方式取得N2-1-3303室等房屋，2014年3月1日原、被告协商，由原告将蓝天公寓N2-1-3303室房屋以455940元出售给被告，双方对款项支付及违约责任作出明确约定并由被告出具欠条给原告，但被告未按约定付款，2016年10月27日，原、被告现次达成还款协议，但被告仍未还款，请求支持原告诉讼请求。 被告胡小微、张雪辩称，1、原告与被告张某签订房屋买卖合同总价款455940元、给付150000元属实，但双方还约定，余款待原告协助被告办理完该房屋的房产证后一个月内付280000元，余25490元放弃。如房产证不能办理，则按本协议第二项支付利息给原告，即：原告在未办理好房产证期间，余欠款305940元中的280000元以月息0.6%结算，即每月1700元，第一年当月付清利息，第二年平均逐月还清本息。目前房产证非因被告原因未能办理，原告要求被告付款无事实和法律依据；2、被告张雪不是本案的适格主体，原告起诉被告张雪没有依据；3、该房屋存在质量问题。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 通过双方当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月1日，原告张弘盛作为甲方、被告胡小微作为乙方，签订“协议”约定：甲方在蓝天公寓1－4号楼门窗工程所抵押工程款置换来的N2-1-3303住宅楼，面积101.32㎡，单价4500元，计总价455940元，以此抵冲价转让给乙方，协议如下：一、四方帮乙方办理N2-1-3303房屋购买协议手续的同时，乙方会给甲方15万元，余欠305940元在乙方办理好房产证后一月内付清，付清305940元的同时，甲方让利25940元，即实收28万元。否则余欠款则转为借款，乙方并以月息2.5分计算本息给甲方。如房产证不能正常办理，则本协议第二项支付利息给甲方。（注：能办证时乙方必须立即办理，便于还款）。二、乙方在未办理好房产证期间，余欠款305940元中的280000元以朋息0.6分结算，即每月结息1700元/月，第一年当月付清利息，第二年平均逐月还清本息。若乙方违反以上任何一条还还约定，甲方可以以年租金8000元的形式收回此房使用权后，乙方无条件配合甲方反此房过房给甲方或甲方指定人名下，且其中发生的一切费用皆由乙方承担。四方：张弘盛乙方：胡小微张雪当日，胡小微出具305940元欠据给原告，经手人处有被告“张雪”字样。当日，被告给付原告购房款150000元，因涉案房屋不符合办理产权证条件，被告按合同约定每月支付利息1700元给付至2016年8月。2016年10月27日，甲方：胡兴璞（张弘盛）乙方：胡小微（张雪）签订还款协议约定：乙方欠甲方款，乙方承诺每期四还款壹仟元正，否则乙方违约按每天壹佰元承担违约金并按月息3分计算，甲方退还乙方的购房合同等抵押物。甲方：胡兴璞乙方：胡小微2016.10.27。因被告胡小微否认2016年10月27日还款协议中乙方“胡小微”字迹是其本人书写，经本院委托南京金陵司法鉴定所鉴定，结论为：本案中“2016.10.27”的《还款协议》中“乙方”落款处“胡小微”签名字迹与样本“胡小微”字迹是同一人书写，原告张弘盛支付鉴定费2280元。因被告张雪否认2014年3月1日协议及欠条上“张雪”字迹是其本人书写，经本院委托南京康宁司法鉴定中心鉴定，结论为：本案中日期为“2014年3月1日”的《协议》上“张雪”签名字迹及《今欠到》上“张雪”签名字迹与样本字迹均不是同一人所写，张雪支付鉴定费用5200元。 另查明，被告胡小微与被告张雪系夫妻关系，被告张雪认可涉案债务系其与被告胡小微夫妻共同债务。 本案的争议焦点为：一、原告要求被告给付购房款及利息是否应予支持？2、被告张雪是否应当承担责任？ 本院认为：原告张弘盛与被告胡小微所订立的房屋买卖合同，不违反相关法律规定，合法有效。原告按约定将房屋交付被告使用，被告胡小微应当按合同约定给付购房款，被告胡小微未按约支付，应当承担给付购房款并按约定支付利息的义务；涉案债务系二被告夫妻关系存续期间所形成，所购房屋系二被告共同居住使用，且被告张雪同意涉案债务属双方夫妻共同债务，因此，被告张雪就涉案债务应当承担共同付款责任。原告要求二被告给付房款并支付利息的请求有事实和法律依据，本院予以支持，但庭审中原告自认利息支付至2016年8月，因此1700元/月利息应从2016年9月起算。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告胡小微、张雪于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告张弘盛购房款305940元及利息（自2016年9月至2016年10月利息共计3400元；以305940元为基数，利息自2016年11月起按月息3分计算至实际付款之日止）； 二、驳回原告张弘盛的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6190元，保全费2020元，鉴定费7480元，合计15690元，由原告张弘盛负担5200元，被告胡小微、张雪负担10490元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费6190元。 审 判 长  左东旺 人民陪审员  司兴国 人民陪审员  陈秀才 二〇一九年七月二十六日 法官 助理  陈 严 书 记 员  徐卫梅 附录法律条文 《中华人民共和国合同》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。