四川省金堂县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川0121民初2878号 原告：闵燕华，男，1962年5月13日出生，汉族，住成都市青白江区。 原告：何飞，女，1962年9月4日出生，汉族，住成都市青白江区。 上述二原告共同委托诉讼代理人：杜勇，四川顶泰律师事务所律师。 被告：成都金堂蓝光和骏置业有限公司，住所地成都市金堂县三中园区先锋村。 法定代表人：刘家骥，总经理。 委托诉讼代理人：徐卉芳，女，1989年8月2日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区，系该公司员工。 原告闵燕华与被告成都金堂蓝光和骏置业有限公司（以下简称蓝光公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案后，依法适用简易程序进行审理，审理中，何飞以其是案涉商品房的共同买受人申请作为原告参加诉讼，本院予以准许。因本案案情复杂，转为适用普通程序公开开庭进行了审理。原告闵燕华、何飞及其委托诉讼代理人杜勇，被告蓝光公司委托诉讼代理人徐卉芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 闵燕华、何飞向本院提出诉讼请求：1.判令被告在合理期限内修复诉争房屋；2.判令被告每日按已付房款万分之五向原告支付违约金（自2011年2月11日起至房屋修复之日止）；3.判令被告对诉争房屋的保修期从修复之日起顺延5年；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年4月3日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买位于金堂县房屋，建筑面积共369.36平方米，房屋总价共计4435479元。原告于合同签订当日向被告支付购房款2225497元，余款2210000元由原告向招商银行股份有限公司成都分行贷款付清。被告应于2011年12月10日前向原告交付验收合格的房屋。逾期交房超过7日买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。合同签订后，原告按约向被告支付了购房款。2011年12月10日，原告按期到诉争房屋所在地进行验收，发现房屋存在地面开裂下沉、大面空鼓、墙面严重不平整等多处质量问题，故要求被告进行整改修复。后原告分别于2012年5月8日及2015年12月1日两次到场验收，经检验诉争房屋仍存在上述质量问题，致使原告至今无法正常居住，给原告造成严重经济损失。为维护原告的合法权益，现原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规依法向人民法院提起诉讼。 被告蓝光公司辩称，双方签订合同属实。被告已经按照合同约定的交付条件通知原告接房，原告拒绝收房，被告不应承担违约责任。保修期应当按照竣工验收日算，具体按合同约定。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本案事实认定如下：2010年4月13日，二原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定，二原告购买被告开发的位于金堂县，房屋预测面积369.36平方米，单价12641.07元，总价款4435479元，付款方式为贷款方式付款。与本案权利义务相关条款有：第十条：逾期付款责任买受人未按照约定的实际付款的，按照下列第2中方式处理：……2、按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加（1）逾期在七日内的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，并于实际支付应付款之日起三十日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过七日（该日期应当与第1项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知之日起三十日内按照购房合同总款20%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款，出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起三十日内向出卖人支付违约金。第十一条交付条件（一）出卖人应当在2011年12月10日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、5项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1、该商品房已取得规划验收合格证和建筑工程竣工验收备案表；2、由资质的房产测绘机构出具的该商品房的面积实测报告；……5、该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》。第十三条逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第2种方式处理：2、按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加（1）逾期在七日内（该时限应当不小于第十条（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起三十日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过七日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起三十日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的20%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满至次日起至实际交付之日止，出卖人安日计算向买受人支付全部已付款万分之五（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起三十日内向买受人支付违约金。第十五条（一）该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十一条约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十一条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。（二）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：在交房前出卖人将在项目所在地报媒发布交房公告，并同时以挂号信等形式通知买受人有关交房的具体信息。但无论买受人是否接到出卖人发出的书面交房通知，买受人均应按开发商在报媒上交房公告确定的交付期限前往办理房屋交接手续。若买受人未在出卖人发布的交付日期其15日内来办理接房手续，视为出卖人交付了房屋，房屋的风险责任转移至买受人，相应物业服务费由买受人承担。第十六条商品房质量、装饰、设备标准的约定（一）出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。……3、交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的，双方同意按照第（3）种方式处理：（3）买受人应当办理接房手续，对于检查当中经双方确认需整改的问题出卖人按照本合同的约定进行整改并在30日内整改完毕，买受人不得以此为由拒绝收该房屋。整改完毕的界定以出卖人通知当日为整改完毕日，买受人应当在通知当日起七日内进行确认，若未按此时间确认，视为买受人已同意出卖人已在通知当日整改完毕。第十七条住宅保修责任（一）该商品房为住宅的，出卖人自商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。（二）在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理；没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。合同签订后，原告按照约定方式支付了房款。 “观岭国际社区二期A区住宅”房屋质量保证书载明：地基和主体结构，保修期限为结构设计使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期限2年；墙面、顶棚抹灰层脱落，保修期限1年；地面空鼓开裂、大面积起砂，保修期限1年；门窗翘裂、五金件损坏，保修期限1年。保修期自竣工验收合格之日起计算。 2011年1月20日，案涉工程经建设、勘察、施工、设计、监理单位验收合格。2011年11月28日，案涉房屋取得房屋面积测绘报告。2011年12月6日，案涉房屋经住宅工程质量分户验收合格。2011年11月29日，被告在报刊发布通知，报刊案涉房屋在内的多套房屋于2011年12月9日正式办理交付手续。 原告在验收房屋过程中，发现房屋存在部分问题，拒绝接房。后被告方多次修整，并通知原告方验收，原告认为未整修合格。房屋验收意见表载明：业主验收意见：三楼卧室阳台、一楼大厅、二楼厨房地面裂纹，主卧墙面大面积裂纹，三楼卧室墙面裂纹，屋面落差，屋面瓦边缝粗糙。主卧阳台护栏（合同约定为铁艺园栏）；梯步多处裂纹，厨房地面补缝后需做防水处理。闵燕华、何飞签名，陪同人员为李玲。整改安排：花园泥土沉降待雨季（6.7.8月）沉降到位后，回填泥土。陈勇，2012.5.8。业主复验确认：未处理，以上质量问题。2012.5.8。2015年12月1日，房屋验收意见表载明：业主验收意见：负一楼整个地面贯穿性裂纹；三楼墙面开裂（卧室），三楼次卧、墙面渗水已处理，墙面需要重新刮白处理（可以处理），负一楼推拉窗子左边有渗水痕迹（可以处理），三楼平台上方天沟渗水，花园楼梯重新砌。闵燕华、何飞签字确认，配套人员冯志军签字确认。 被告的客户需求处理单载明：2012年10月15日，报修内容：地下室地坪裂纹、2楼厨房地坪裂纹、二、三层阳台地坪裂纹，一、二层卧室墙面渗水。2013年1月3日，现场问题描述，经现场核实，雨水管脱落属高标原来责任。2013年1月7日，报修问题：入户梯步下沉，后花园梯步沉降。2013年3月21日，报修问题：后花园梯步裂纹，入户梯步下沉，后花园梯步沉降。外墙基层大面积裂纹，室内大面积裂纹。2013年7月4日，报修问题：二层客厅烟道墙角渗水，三层梯步平台上方渗水，三层梯步平台窗上方渗水，三层次卧顶角渗水，抵偿客厅墙面渗水。 被告于2013年5月14日、2014年8月8日、2017年3月12日向原告邮寄送达了催接房通知书。 2017年6月8日，原被告双方进行协商，形成“翡翠岭XX栋X号房屋问题沟通会会议纪要”，记录人为李玲，会议地点为观岭国际物业服务中心，时间2017年6月8日14时10分，会议主要议程：针对观岭国际翡翠岭XX栋X号房屋问题，经业主多次现场查看，并与开发建设单位多次沟通，各达成以下意见：虽房屋已过质保期，现同意继续对部分可整改的工程问题进行整改，开发建设单位同意补偿业主再次此整改期的物业服务费，整改前需与业主达成一致前才进场施工。业主意见：我方多次催整改，但多年一直未处理，已给我方造成严重的经济损失，且严重违约，现保留现场，进行司法程序，此房存在严重质量问题。 2018年1月12日，原告提交鉴定申请书，申请对案涉房屋质量是否合格进行鉴定，对上述房屋质量问题是否可以修复、修复费用具体金额进行鉴定。2019年1月29日，西南交通大学建设工程质量事故鉴定中心出具鉴定报告，结论为：根据现场检查检测结果并综合分析，观岭国际社区二期A区XX幢X号房屋鉴定结论如下：1、除负一层1～6×H轴剪力墙、负一层1/4×E～1/F轴剪力墙、负一层7～9×F轴填充墙外，其余墙体的垂直度均不满足规范要求；造成墙体垂直度不满足规范要求的主要原因是施工过程中的施工误差所致。2、负一层1～9×H～L轴范围内地下室底板的做法与设计不符。3、二层3～6×H轴墙处的渗水痕迹主要是由于雨水从外墙空鼓、开裂处进入砂浆层内，由于填充墙与框架柱间存在缝隙，砌筑砂浆不饱满，导致雨水渗入室内。 审理中，原、被告就修复方案达成一致意见，由被告方负责，在60日内对上述质量问题进行修复，修复后双方共同选定第三方进行验收，验收费用由原告方先行垫付。原告撤回要求对修复方案、修复金额的鉴定申请。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定行使权利，履行义务。商品房买卖合同中，买方的主要义务是给付价款，卖方的主要义务是交付质量合格的房屋。根据庭审查明的事实，双方对于案涉房屋存在质量问题，需要进行修复均无异议，双方对由被告对所涉问题在60日内进行修复，修复后共同委托第三方进行检验达成一致意见，本院予以确认。原告关于被告逾期交房，被告应按照已付房款的每日万分之五，自2011年12月11日起计算至房屋修复之日止的计算方式向原告支付违约金的主张。根据双方商品房买卖合同约定，案涉房屋经规划验收合格，取得房屋测绘报告及分户验收合格证，即可交付。在双方合同约定的交付时间2011年12月10日前，案涉房屋已经满足交付条件，被告也通知原告于2011年12月9日办理交房手续。原告在验收房屋时，因房屋存在问题，拒绝接房。根据2012年5月8日房屋验收意见表，原告提出的问题主要为部分区域地面裂纹、墙面裂纹、屋面落差、屋面边缘粗糙、阳台护栏、梯步沉降等问题。根据双方合同约定，双方一致确认的需要整改的问题，应当由被告负责整改，原告不得以此拒绝收房。本案中，从双方行为来看，对于房屋存在的质量问题，一直是由被告进行整改维修，原告以房屋存在质量问题为由拒绝收房，违反双方合同关于交房的约定，也无法律依据。根据双方合同约定，本院认定案涉房屋已于2011年11月10日交付。故，原告主张被告逾期交房应当给付违约金，无合同依据及法律依据，本院不予支持。原告关于延迟保修期间的主张。房屋质量保证书中，除房屋地基和主体机构外，其余部位根据具体情况为1年、2年、5年的不同保修期，保修期自竣工验收合格之日起计算，双方并没有维修完毕后重新计算保修期的相关约定，原告的该项诉请也无法律依据。故，原告关于延长保修期5年的诉请，无合同依据及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告成都金堂蓝光和骏置业有限公司于本判决生效之日起六十日内对位于金堂县的房屋鉴定范围内的质量问题进行整改修复； 二、驳回原告闵燕华、何飞的其他诉讼请求。 案件受理费42798元，由原告闵燕华、何飞负担21399元，被告成都金堂蓝光和骏置业有限公司负担21399元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  欧 莉 审 判 员  唐诗进 人民陪审员  朱叙林 二〇一九年七月十九日 书 记 员  贾明箫