广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终5291号上诉人（原审原告）：李绮婷，女，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：陈世广，广东开广律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟开成，广东开广律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：潘明相，男，汉族，住广东省佛山市南海区。原审被告：潘锦雄，男，汉族，住广东省佛山市南海区。上诉人李绮婷因与被上诉人潘明相、原审被告潘锦雄房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2018）粤0605民初26332号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人李绮婷上诉请求：1.撤销一审判决，改判潘明相因逾期迁户应向李绮婷支付违约金40000元；2.本案全部诉讼费由潘明相承担。事实和理由:案涉《房屋买卖合约》第3条第1、4项约定，买方购房定金为40000元，卖方应在2015年12月30日前迁出户口。同时第5条第2项约定，卖方逾期迁出户口的应赔偿与定金同等数目的违约金。合同签订后，李绮婷按约支付了购房款，但潘明相在交付房屋后至今都未依约将自己及亲属潘锦雄的户口迁出案涉房屋，构成违约，潘明相应向李绮婷支付40000元的违约金。另，一审法院用李绮婷未付的购房款10000元抵销李绮婷诉请的违约金，没有事实和法律依据。第一，潘明相将户口迁出后3日内李绮婷才需支付余款，潘明相至今未迁出户口，该余款支付期限未满。第二，潘明相单方同意抵销，不构成合意抵销，一审法院未征得李绮婷的同意，仅凭潘明相的单方意见，扣除李绮婷诉请的违约金违反法律规定。第三，潘明相主张该余款属于独立的诉讼请求，不属于本诉抗辩，在其未提起反诉的情况下，无论李绮婷是否同意，不应支持该余款请求并用于抵扣违约金。被上诉人潘明相答辩称，1.因自身的财务原因，现在名下没有房产可以挂靠户口，亲兄弟姐妹也不同意把户口挂靠到他们那里，且只有直系亲属才能挂靠户口。2.双方在买卖案涉房屋时约定，预留一万元作为潘明相户口暂时未能迁出的补偿金，当时约定的期限为两年，若两年没有迁出户口，那一万元归李绮婷所有。原审被告潘锦雄在二审期间述称，潘锦雄与潘明相的户口都挂靠在案涉房屋，签订案涉合同时，潘锦雄在外地打工，其并不知晓签订合同的事宜。李绮婷向一审法院提出诉讼请求：1.潘明相、潘锦雄赔偿李绮婷精神损失费10000元；2.潘明相、潘锦雄支付逾期办理过户违约金10000元；3.本案诉讼费由潘明相、潘锦雄承担。一审法院查明：涉讼房屋位于佛山市南海区**************房。2013年12月11日，潘明相（卖方）、李绮婷（买方）、佛山市南海金淘物业代理有限公司（经纪方）签订《房屋买卖合约》，约定买卖涉讼房屋；成交价400000元；交付物业予买方使用的日期为支付定金当天；定金40000元买方应在签署本合约三天内自行交付给卖方；首期房款（不含定金）120000元在2014年3月31日前，买方于买卖双方在当地的国土部门签署《广东省房地产买卖合同》，并提供齐全办理房屋买卖交易的全部资料当天，自行交付给卖方；第二期房款（即申请贷款额）230000元，由贷款银行直接划给卖方，如银行批准的贷款金额少于买方申请的贷款金额，二者相差金额买方须在银行放款后的三个工作日内以现金补足交给卖方；房款余额10000元，买方于卖方在2015年12月30日前迁出户口三天内，直接支付给卖方；卖方逾期迁出户口或逾期交楼的，卖方应赔偿与定金同等数目之金额给买方以弥补买方之损失，不足弥补的，买方仍有权追讨；等等。涉讼房屋已交付予李绮婷。2014年4月15日，涉讼房屋转移登记至李绮婷名下。李绮婷已支付390000元予潘明相。一审法院认为，李绮婷与潘明相之间的房屋买卖合同关系是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。潘锦雄并非合同的相对方，李绮婷请求潘锦雄承担责任的主张一审法院不予支持。潘明相未能按约定迁出户籍，李绮婷请求潘明相支付违约金10000元符合法律规定及合同约定，一审法院予以支持。潘明相同意以购房余款10000元抵扣本案债务，一审法院予以准许，故不再作出支付判项。李绮婷明知涉讼房屋存在户籍未迁出情况，仍与他人买卖涉讼房屋，应自行承担其风险后果。本案为合同纠纷而非侵权纠纷，李绮婷请求潘明相支付精神损失费的主张缺乏法律依据，一审法院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决：驳回李绮婷的诉讼请求。案件受理费减半收取150元，由李绮婷负担125元，由潘明相负担25元。二审期间，李绮婷未向本院提交新证据。二审期间，潘明相向本院提交了如下证据：潘明相及其妻子的佛山市个人住房查询结果、入院记录、手术记录、病理诊断报告、出院记录、广州市天河区人民法院（2019）粤0106民初4026号民事调解书，拟证明潘明相名下没有房产，且经济困难，无法迁移户口。二审期间，潘锦雄向本院提交了其佛山市个人住房查询结果，拟证明潘锦雄名下没有房产，户口难以迁走。经审查，本院对潘明相、潘锦雄提交的上述证据认证如下，潘明相、潘锦雄提交的上述证据与本案的实体处理不具有直接关联性，本院不予采信。经审查，本院对一审判决认定的案件事实予以确认。本院认为，根据当事人的上诉及答辩意见，本案的上诉争议焦点系潘明相应否向李绮婷赔偿40000元的违约金。李绮婷与潘明相签订的案涉《房屋买卖合约》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方均应依约履行。根据案涉合同的约定，房款余额10000元李绮婷于潘明相在2015年12月30日迁出户口三天内，直接支付给潘明相；潘明相逾期迁出户口或逾期交楼的，潘明相应赔偿与定金同等数目之金额给李绮婷以补偿李绮婷之损失，不足弥补的，李绮婷仍有权追讨。现潘明相未能依约迁出户籍，一审法院根据合同约定对李绮婷请求潘明相支付违约金10000元予以支持符合事实和法律规定，本院予以维持。李绮婷上诉主张潘明相应向其支付违约金40000元，对此，本院认为，李绮婷在本案一审中起诉请求的是潘明相向其支付逾期办理过户违约金10000元，其超出一审诉请范围的上诉主张，不在二审的审查范围内，本院不予审查。关于购房余款10000元应否抵扣本案所涉违约金10000元的问题，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十九条：“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。”之规定，债务可以相互抵销必须具体两个条件，其一，当事人互负到期债务；其二，两种债务的标的物种类、品质相同。本案中，双方约定房款余额10000元李绮婷于潘明相在2015年12月30日迁出户口三天内，直接支付给潘明相。现潘明相未能依约在2015年12月30日迁出户口，且时至二审庭审，潘明相仍称暂时无法办理户口迁出，即李绮婷支付潘明相10000元购房余款的期限未至，故本案中购房余款10000元属未到期债务，不应与本案所涉违约金相互抵销。李绮婷的该项上诉主张有理，本院予以支持。综上所述，李绮婷的部分上诉主张有理，有理部分，本院予以支持；超出合理部分，本院予以驳回。本案因新事实而导致被改判，故一审判决不属于错误判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款的规定，判决如下：一、撤销广东省佛山市南海区人民法院（2018）粤0605民初26332号民事判决；二、潘明相应在本判决发生法律效力之日起十日内向李绮婷支付违约金10000元；三、驳回李绮婷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费150元，由潘明相负担75元，由李绮婷负担75元；二审案件受理费800元，由潘明相负担200元，由李绮婷负担600元。本判决为终审判决。审 判 长 余珂珂审 判 员 徐允贤审 判 员 黄玉凤二〇一九年七月二十四日法官助理 黄结仪书 记 员 蔡依丽