广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初1673号原告：刘纪新，男，1991年9月9日出生，汉族，住河南省桐柏县，委托诉讼代理人：刘洪标，广东正诺律师事务所律师。被告：郭佳鑫，女，汉族，1984年12月19日出生，住重庆市南岸区，原告刘纪新诉被告郭佳鑫房屋买卖合同纠纷一案，本院于201年1月10日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2019年5月21日公开开庭审理了本案。原告刘纪新及其委托诉讼代理人刘洪标到庭，被告郭佳鑫经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘纪新向本院提出诉讼请求：1、判令被告郭佳鑫向原告刘纪新双倍返还定金100000元及支付利息（利息以50000元为计算基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准从2017年10月16日计至实际清偿之日止）；2、判令被告郭佳鑫向原告刘纪新赔偿购房中介费15540元；3、本案的全部诉讼费全部由被告郭佳鑫承担。事实与理由：2017年10月16日，原、被告双方通过经纪方东莞市强宏房地产中介有限公司签订《房地产买卖合同》（NO.0200173），约定由原告购入被告位于东莞市中堂镇××国道边××大楼××单元304单位物业（下称该房产），该房产转让成交价为518000元（大写：伍拾壹万捌仟元整），双方约定付款方式为：1、原告在签订合同当日向被告支付定金人民币50000元；2、原告在被告房产证出来申请还款可扣款叁日内支付108000元（大写：壹拾万零捌仟元整），房产证出来后原告申请银行按揭贷款360000元（大写：叁拾陆万元整）支付给被告。签订本合同当天，原告向被告支付了定金50000元，并向经纪方支付佣金15540元，但被告未按照合同约定向银行申请办理提前还款、赎契等相关手续，原告多次催款未果。原告认为，原、被告签订的《房地产买卖合同》是双方的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，原告已严格按照合同约定履行合同义务，但被告借故拖延履行合同，经过原告多次催告，至今仍不履行。被告严重损害了原告的合法权益，被告的行为已构成违约，按照合同约定，原告有权单方解除合同。原告因此依法提起本案诉讼，望判如所请。被告郭佳鑫未作答辩，亦未向本院提交任何证据。经审理查明，2018年10月16日，被告郭佳鑫（卖方）与原告刘纪新（买方）、东莞市强宏房地产经纪服务有限公司（经纪方，以下简称强宏公司）签订了一份《房地产买卖合同》，约定被告郭佳鑫将其名下位于东莞市中堂镇××国道边××大楼××单元××房产（房产证号为粤房地权证莞字第××号）以518000元的价格出售给原告刘纪新，并约定如下事项：1、买方须于签署本合同同时缴纳定金50000元，该定金作为第一部分楼款，第二部分楼款合计468000元，其中360000元由买方申请银行按揭贷款支付给卖方，卖方需无条件配合买方提交申请银行按揭所需法律文书，双方均不得借故拖延，否则视为违约，余款108000元由买方在卖方房产证出来申请还款可扣款三日内日支付。2、该房产处于抵押状态，卖方应于签署本合同之日起一百天内还清贷款、办妥解除抵押登记手续并将房地产原件托管于经纪方或经纪方指定担保公司作为办理过户手续之用。3、买方在签订本合同时向经纪方支付15540元作为佣金。4、如买方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，则已付之定金将由卖方没收，而卖方有权再将该房地产转让予任何人，唯卖方不可再为此向买方进一步追究责任或要求赔偿，如买方在收取定金后不依合同条款将该房地产售于买方，则卖方需返还买方双倍定金以弥补买方损失，唯买方不可进一步要求赔偿或逼使买方履行合同，无论任何情况下，若买卖双方任何一方未能依本合同之条款卖出或买入该房地产，则毁约之一方须即时支付经纪方15540元违约金，若买卖双方在未得经纪方同意下协议取消合同，则买卖双方均成为合同之毁约者而须连带支付经纪方违约金15540元。上述合同签订后，原告刘纪新于签订该合同当日向被告郭佳鑫交付了定金50000元，向强宏公司支付佣金15540元。原告刘纪新主张，被告郭佳鑫收取定金后一直未按合同约定还清案涉房屋贷款并办理解除抵押手续，且被告郭佳鑫以其行为表明不再履行案涉合同并将案涉房屋过户给他人，被告郭佳鑫依约应向原告刘纪新双倍返还定金及支付相应的利息损失、赔偿原告刘纪新的中介费损失15540元，如若法院认定利息损失的主张属于重复主张，原告刘纪新选择要求被告郭佳鑫承担双倍返还定金的违约责任，放弃利息损失的主张。原告刘纪新并提供其与被告郭佳鑫的微信聊天记录拟证明其多次催促被告郭佳鑫履行合同未果。另查明，根据东莞市房产管理局于2019年5月9日出具的不动产登记情况查询结果列表的内容显示，截止2019年5月9日被告郭佳鑫名下已没有东莞市内的房产登记信息。再查明，本院于2017年11月13日受理沈文君诉郭佳鑫、第三人东莞市阳之光房地产经纪服务有限公司（以下简称阳之光公司）、第三人广东瑞盈按揭服务有限公司（以下简称瑞盈公司）、第三人中国银行股份有限公司东莞中堂支行（以下简称中国银行中堂支行）房屋买卖合同纠纷一案，案号为（2017）粤1971民初27931号，本院于2018年7月6日作出该民事判决书，该判决已于2018年8月15日发生法律效力，该判决书查明如下事实：2017年4月11日，沈文君（买方）与郭佳鑫（卖方）及阳之光公司（经纪方）签订了一份《房地产买卖合同》，约定郭佳鑫将案涉房屋以400000元的价格出售给沈文君，沈文君按照合同约定于签订合同当日向郭佳鑫支付了定金50000元，向阳之光公司支付中介费6000元，沈文君于2017年7月6日向瑞盈公司支付首期监管金80000元，中国银行中堂支行于2017年6月12日向沈文君出具了《个人住房贷款意向书》。后判决如下：一、沈文君、郭佳鑫应继续履行双方于2017年4月11日签订的《房地产买卖合同》；二、郭佳鑫应于本判决生效之日起三日内向中国银行股份有限公司东莞中堂支行还清案涉房产的抵押贷款，逾期未能清偿，由沈文君在三日内代为清偿；三、中国银行股份有限公司东莞中堂支行应在案涉房产抵押贷款获清偿后五日内解除抵押登记；四、沈文君应在案涉房产解除抵押登记之日起三日内向郭佳鑫支付剩余购房款350000元（如沈文君代郭佳鑫向中国银行股份有限公司东莞中堂支行偿还了抵押贷款，代付款金额应予以抵扣）；五、郭佳鑫应在收到剩余购房款项后三日内协助沈文君将案涉房产过户至沈文君名下（过户登记需要缴纳的税费按合同约定执行）。以上事实有原告刘纪新提供的《房地产买卖合同》、支付宝转账截图、收款收据、微信聊天截图、不动产登记查询资料、房地产证等证据以及本院的（2017）粤1971民初27931号民事判决书、本案的庭审笔录等附卷佐证。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。被告郭佳鑫经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩及质证的权利，由此产生的法律后果应由被告郭佳鑫自行承担。由于原告刘纪新已在双方签订案涉《房地产买卖合同》当天向被告郭佳鑫支付了定金50000元，而被告郭佳鑫并未到庭抗辩及举证证明其已按合同约定办理申请提前还贷及涂销抵押手续，而根据本院作出的（2017）粤1971民初27931号民事判决书的内容可知，被告郭佳鑫在与原告刘纪新签订案涉房屋买卖合同之前已经将案涉房屋出售给他人，且东莞市房产管理局于2019年5月9日出具的不动产登记情况查询结果列表的内容显示，被告郭佳鑫名下已没有任何东莞市的房产登记信息。由此可见，原告刘纪新主张因被告郭佳鑫未依约办理案涉房屋的涂销登记并已将案涉房屋过户至他人名下导致案涉合同无法继续履行的事实清楚，证据充分，本院予以采信。原告刘纪新据此主张被告郭佳鑫存在违约行为并要求被告郭佳鑫双倍返还定金合计100000元合法有据，本院依法予以支持。关于原告诉请中介费损失，由于买卖双方已案涉合同中明确约定“如卖方在收取定金后不依合同条款将该房地产售于买方，则卖方需返还买方双倍定金以弥补买方损失，唯买方不可进一步要求赔偿或逼使卖方履行合同。”，且原告刘纪新并未举证证明其主张的双倍返还定金不足弥补其损失，故原告刘纪新的该项诉请缺乏依据，本院依法不予支持。至于原告刘纪新诉请的逾期还款利息，由于该请求是基于对被告郭佳鑫的同一违约行为进行的重复诉请，本院亦依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条的规定，判如下：一、限被告郭佳鑫于本判决发生法律效力之日起五日内向原告刘纪新双倍返还定金合计100000元；二、驳回原告刘纪新的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2676.56元，（原告已预交），由原告刘纪新负担424.06元，被告郭佳鑫负担2252.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。（本页无正文）审 判 长  周昭君人民陪审员  闻锐铭人民陪审员  罗治漳二〇一九年七月三十一日书 记 员  黎晓明钟雪梅附本案相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。