福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初486号 原告：福州市晋安区宦溪镇人民政府，住所地福建省福州市晋安区宦溪镇宦溪104号，统一社会信用代码11350111003636610F。 法定代表人：李韦华，镇长。 委托诉讼代理人：黄新生，北京市盈科（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈婷，北京市盈科（福州）律师事务所律师。 被告：福州信亮铸造有限公司，住所地福建省福州市晋安区宦溪镇创新村远岗里，统一社会信用代码91350111786934971D。 法定代表人：黄信亮，总经理。 原告福州市晋安区宦溪镇人民政府（以下简称“宦溪镇政府”）与被告福州信亮铸造有限公司（以下简称“信亮公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月5日公开开庭进行了审理。原告宦溪镇政府的委托诉讼代理人黄新生、陈婷到庭参加诉讼，被告信亮公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宦溪镇政府向本院提出诉讼请求：1．解除原、被告于2005年7月18日签订的《承租宦溪镇旧茶场厂房开办福州信亮铸造有限公司新铸造生产厂的合同书》；2．判令被告支付原告自2014年7月18日起至合同解除之日止的租金；3．判令被告支付原告自2014年7月18日起至合同解除之日止的滞纳金。事实和理由：2005年7月18日，原、被告签订一份《承租宦溪镇旧茶场厂房开办福州信亮铸造有限公司新铸造生产厂的合同书》，合同约定：一、原告将位于宦溪镇创新村远岗里山地的镇茶叶加工厂及周边山地（土地面积约10亩，其中土木结构双层车间一座，建筑面积1850平方米；职工宿舍一座，建筑面积约375平方米）出租给被告使用；二、租赁期限30年，从2005年7月18日起至2035年7月17日止；三、租金为23,000元/年，每三年递增5%，被告应于每年12月31日前一次性支付年度租金；四、如逾期超过30日，被告应向原告支付年租金的20％的滞纳金；五、逾期催缴3次，被告仍拒交的，原告有权解除合同。合同签订后，被告从2005年7月18日起至2014年7月17日止（9年）向原告共计支付租金207,000元。从2014年7月18日起至今，被告未向原告支付租金。后经原告委托，北京市盈科（福州）律师事务所向被告三次发函催讨，但被告仍未向原告支付租金及违约金。依据合同约定，原告享有合同解除权。 被告信亮公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《承租宦溪镇旧茶场厂房开办福州信亮铸造有限公司新铸造生产厂的合同书》、银行缴款单、银行进账单、记账凭证、收入票据、EMS快递退件、律师函等证据，经审查，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2006年，原、被告签订一份《承租宦溪镇旧茶场厂房开办福州信亮铸造有限公司新铸造生产厂的合同书》，合同约定：一、原告将位于宦溪镇创新村远岗里山地的镇茶叶加工厂及周边山地出租给被告改扩建为铸造生产厂使用，租赁物面积约10亩，其中建筑面积1850平方米的土木结构双层车间一座，建筑面积约375平方米的职工宿舍一座；二、租赁期限为30年，从2005年7月18日起至2035年7月17日止；三、租金为23,000元/年，每三年递增5%，租金按年支付，于每年12月31日前一次性支付；四、如逾期支付租金超过30日，被告应向原告支付年租金的20％的滞纳金；五、如被告逾期支付租金，并经原告催讨3次后仍不支付的，原告有权解除合同。合同签订后，双方开始依约履行，被告向原告支付了计至2014年7月17日止的租金，此后，被告未向原告支付租金。2018年9月7日、9月19日和10月8日，北京市盈科（福州）律师事务所受原告委托，通过EMS向被告的住所地福州市晋安区远岗里三次邮寄律师函，代原告向被告催讨自2014年7月18日起的租金及相应的滞纳金。该三份邮件均因“迁移新址不明”被退回。 在本案诉讼过程中，本院依法向被告公告送达包括起诉状副本在内的应诉材料，该公告于2019年3月19日刊登于人民法院报，并告知被告自公告之日起，经过60日，即视为送达。 本院认为，原、被告签订的《承租宦溪镇旧茶场厂房开办福州信亮铸造有限公司新铸造生产厂的合同书》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是为合法有效，双方均应按照合同约定严格履行。合同约定如被告逾期支付租金，并经原告催讨3次后仍不支付的，原告有权解除合同。合同同时约定租金为每年一付，且应于每年12月31日前一次性支付，被告拖欠自2014年7月18日起的租金，即早在2015年1月1日被告就开始逾期支付租金，原告经三次催讨后，请求解除双方之间的租赁合同，符合约定的合同解除条件，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”。本院于2019年5月18日（自2019年3月19日起经60日）向被告公告送达了载明解除租赁合同的诉讼请求的起诉状副本，可视为原告的解除合同通知于该日送达被告，因此，本院确认原、被告的租赁合同于2019年5月18日解除。合同约定被告如逾期支付租金超过30日，则应向原告支付年租金的20％的滞纳金，该滞纳金可视为违约金。被告未按合同约定按期支付相应租金已构成违约，原告请求被告支付自2014年7月18日起计至合同解除之日止租金，并按年租金的20％计算每期逾期租金相应的违约金，符合合同约定，本院予以支持。计至2019年5月18日止，被告拖欠原告的租金共计为131,129.98元，违约金共计为26,226元（计算过程详见后附表格）。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认原告福州市晋安区宦溪镇人民政府与被告福州信亮铸造有限公司签订的《承租宦溪镇旧茶场厂房开办福州信亮铸造有限公司新铸造生产厂的合同书》于2019年5月18日解除； 二、被告福州信亮铸造有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告福州市晋安区宦溪镇人民政府租金131,130元； 三、被告福州信亮铸造有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告福州市晋安区宦溪镇人民政府违约金26,226元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10,455元，由被告福州信亮铸造有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  苏俊宇 人民陪审员  林秀华 人民陪审员  张 辉 二〇一九年七月十五日 书 记 员  郭晓超 附：计算表 计租期间拖欠租金最迟应付款日期违约金起止2014/7/182015/7/1726625.382014/12/315325.082015/7/182016/7/1726625.382015/12/315325.082016/7/182017/7/1726625.382016/12/315325.082017/7/182018/7/1727956.642017/12/315591.332018/7/182019/5/1823297.22018/12/314659.44合计131129.9826226.00注：2014年至2016年每年拖欠租金＝23,000元×（1+5%）3，2017年至2019年每年拖欠租金＝23,000元×（1+5%）4，违约金＝拖欠租金×20%。 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条…… 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。