重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初1245号原告(反诉被告)彭世华，男，汉族，1989年11月18日出生，住重庆市永川区来苏镇。委托诉讼代理人张承欢，重庆宏声昌律师事务所律师。被告（反诉原告）杨艺，女，汉族，1983年11月24日出生，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人黄群，四川自优律师事务所律师，特别授权。第三人重庆链家房地产经纪有限公司，住所地重庆市正阳工业园区园区路白家河标准化厂房A栋5楼32号房，统一社会信用代码91500000577987559W。法定代表人刘安军，经理。委托代理人何洁玙，女，汉族，1993年11月7日生，住重庆市九龙坡区，公司员工，特别授权。委托代理人彭燕，女，汉族，1993年8月16日生，住重庆市奉节县，公司员工，特别授权。原告彭世华与被告杨艺房屋买卖合同纠纷一案，被告杨艺在法定期限内向本院提起反诉，本院依法适用简易程序，公开开庭对两诉合并进行了审理。原告彭世华及其委托代理人张承欢和被告杨艺的委托代理人黄群，第三人重庆链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）的委托代理人何洁玙、彭燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭世华向本院提出如下诉讼请求：1、解除原被告签订的房屋买卖合同。2、被告双倍返还定金10万元。3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2018年6月24日签订《房屋买卖合同》，约定被告将位于重庆市南岸区光电路30号1幢29-3号房屋出售给原告，成交价85万元，付款方式为部分按揭贷款，原告当日即向被告支付定金5万元。定金交付后，办理贷款审批时，被告不愿配合原告办理贷款审批手续，并明确表明违约拒绝出售涉案房屋。被告杨艺辩称：一、同意解除合同，但合同解除的原因是原告故意不履行合同，导致合同目的不能实现所致，原告是违约方，不享有合同解除权。合同解除权属于被告享有，被告同意合同解除，是依法行使合同解除权的行为。二、原告交付的定金，并非5万，而是4.5万元。被告并无不愿意配合办理贷款审批手续，原告对卖房曾经表示过犹豫，但犹豫并不等于明确表明拒绝出售涉案房屋。事实是，在链家工作人员多次通知双方携带证件办理面签手续时，原告始终不回答中介的任何安排，该行为明确表明不履行合同的事实。三、原告自己不履行买卖合同约定债务，无权要求返还定金。反诉原告杨艺向本院提出如下诉讼请求：1、反诉被告配合反诉原告办理银行面签手续。2、反诉被告将按揭款项支付反诉原告；3、反诉被告支付反诉原告8.5万元违约金。事实和理由：2018年6月24日，反诉原告和被告就案涉房屋签订《房屋买卖合同》，合同约定反诉被告应在当日支付定金5万元。案涉房屋系按揭房，尚有十余万贷款，需要提前还贷方可解押。合同签订后，反诉原告向母亲告知房屋出售事宜，望其出钱解押，遭到母亲强烈反对。6月25日，反诉原告向反诉被告及链家公司谯松林表示，希望理解老人想法，暂不卖房。6月26日下午，反诉原告收到理房通4.5万元定金到账提示。从此以后，反诉原告知道定金已到账，所以积极与母亲沟通，争取同意出售房屋。6月28日，反诉原告在舅妈的陪同下，与反诉被告在链家公司协商履行合同事宜。反诉原告提及解押到底由谁付钱的事情，反诉被告及链家均表示该问题不是大事。6月25日之后，反诉原告一直在做母亲的思想工作，7月12日母亲从开州来重庆与反诉原告面谈并最终同意卖房。7月14日，反诉原告向链家及反诉被告明确表示愿意配合面签，合同继续履行。但反诉被告从此再无回应，直到反诉原告收到起诉状副本，才知晓反诉被告并无继续购房意愿。后反诉被告当庭撤诉，反诉原告一直等待反诉被告前来商议继续履行合同事宜，直到2019年3月6日反诉被告邮寄了《解除合同通知书》，即便如此，反诉原告仍然回复《关于要求继续履行合同的函》，希望反诉被告收到函件后15日内继续履行合同义务。反诉原告认为，合同合法有效，并无不能继续履行的客观原因，合同目的能够实现，并未达成法定和约定解除条件，应当继续履行。审理中，反诉原告撤回了反诉。第三人链家公司述称，在2019年3月，原告给被告发了解除函，在2019年4月和我方签了解约协议，我方将收取的居间费用共计23950元全部退还原告。经审理查明：2018年6月24日，杨艺（卖方，甲方）与彭世华（买方，乙方）及链家公司（经纪方，丙方）签订了《重庆市存量房屋买卖合同》，主要约定：杨艺将位于重庆市经开区光电路30号1幢29-3号房屋出售给彭世华，房屋建筑面积63.43平方米，该房屋已设定抵押，抵押权人为中国建设银行。房屋总价85万元，付款方式为：1、乙方于签约当日支付定金5万元，通过理房通专用账户划转。2、首付款37万元，乙方于过户递件完成当日内直接支付给甲方。3、乙方办理银行按揭43万元，由贷款机构直接支付甲方。甲乙双方应于2018年6月30日前前往贷款机构办理贷款申请手续。甲方应在2018年7月31日前到其贷款银行办理完成结按手续、承担相关费用并负责取回注销抵押登记后的房屋所有权证。乙方从购房款中留存5000元作为物业交割保证金，乙方应于签合同当日选择理房通托管物业交割保证金，用理房通专用账户进行支付。合同第十.3条约定，甲乙双方任何一方逾期履行本合同约定义务的，逾期超过15日的，守约方有权以书面形式通知解除合同。合同第十.4条约定，甲方出现下列第（1）中情形中任一情形的，则构成根本违约，且守约方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同。（1）甲方...拒绝将房屋出售给乙方...。2018年6月24日，杨艺（卖方，甲方）与彭世华（买方，乙方）及北京理房通支付科技有限公司（丙方）签订了《理房通资金支付服务协议》，合同第2.1条约定，甲方双方同意选择丙方作为交易合同项下交易资金的支付通道，并由丙方提供交易资金的存管服务。交易资金类型为：定金45000元，物业保证金5000元。同日，彭世华向北京理房通支付科技有限公司支付50000元，服务类型为定金履约支付。第三人称5万元都是定金，本来应该是由杨艺转5000元作为物业保证金，当时就一并办理了。2018年6月25日，杨艺向彭世华出具收到定金5万元的收据。2018年6月24日，链家公司工作人员与彭世华、杨艺建立了一个微信群，从内容看，2018年6月25日，链家公司已对涉案房屋进行了产调，提示下一步将办理面签手续。2018年6月26日11:10，杨艺称因父母反对，不再卖房。2018年6月26日14:06，链家公司要求双方带齐相关资料在2018年6月28日办理面签手续。彭世华回复收到，杨艺未回复。直到2018年7月14日，杨艺才在群上回复要求彭世华自行出资解押才卖房。2018年6月28日，彭世华和杨艺到链家公司进行协商，杨艺表示不售房，彭世华要求双倍返还定金，但杨艺不同意，最终双方协商杨艺在2018年7月2日答复是否卖房。2018年7月2日，彭世华和杨艺进行了通话，在通话录音中，杨艺表示不卖房，并要求彭世华减少赔偿金额。2018年7月3日，彭世华和杨艺再次进行了通话，在通话录音中，杨艺希望和彭世华协商减少赔偿金额。2018年7月4日，彭世华向本院提起诉讼（2018渝0108民初14926号），要求杨艺支付违约金85000元，双倍返还定金10万元。该案于2018年10月9日开庭审理，彭世华当庭增加诉讼请求要求解除双方签订的房屋买卖合同。杨艺也提起反诉要求不退还定金，该案双方后分别撤诉。2018年11月7日，彭世华再次向本院提起诉讼。2019年3月6日，彭世华向杨艺发出《解除合同通知书》，以杨艺至今未办理面签手续为由要求解除合同。审理中，彭世华称应链家公司的要求，只是为了退中介费才发的函。链家公司已将中介费退还彭世华。上述事实有当事人提供的证据材料和法庭陈述为佐证。本院认为，彭世华、杨艺和链家公司签订的《重庆市存量房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。根据合同约定，双方应于2018年6月30日前前往贷款机构办理贷款申请手续。第三人在2018年6月26日在微信群中通知双方带齐相关资料在2018年6月28日办理面签手续，但杨艺却明确表示不出售房屋。在2018年6月28日、2018年7月2日、2018年7月3日的多次协商中，杨艺仍明确表示不出售房屋，杨艺的行为已构成根本违约。彭世华于2018年7月4日第一次向本院提起诉讼，要求杨艺承担违约责任。杨艺虽辩称其不卖房只是在犹豫，后续是同意卖房，且合同未能履行是因为彭世华不配合办理面签手续，系彭世华违约。本院认为，杨艺已经多次明确表示拒绝出售房屋，使彭世华有理由相信合同无法继续履行，彭世华据此已向法院起诉追究其违约责任。杨艺所称的同意售房发生在彭世华起诉之后，且附加了相应的条件，要求彭世华自行出资解押为前提，故本院对杨艺的辩称理由，不予采信。在前案于2018年10月9日开庭审理时，彭世华当庭增加诉讼请求要求解除双方签订的房屋买卖合同，故房屋买卖合同已于彭世华解除合同的意思表示到达杨艺时生效，即《重庆市存量房屋买卖合同》已于2018年10月9日解除。在合同已解除的情况下，彭世华再行要求解除合同的诉讼请求不能成立。关于定金数额的问题。合同明确约定彭世华向杨艺支付定金5万元。理财通服务协议中虽注明为定金45000元，物业保证金5000元。但第三人称5万元都是定金，本来应该是由杨艺转5000元作为物业保证金，当时就一并办理了。结合合同约定“乙方从购房款中留存5000元作为物业交割保证金”以及杨艺之后也是向彭世华出具的5万元定金收据的事实，应当认定彭世华向杨艺支付的定金数额为5万元。根据定金罚则，彭世华基于杨艺的违约行为要求其双倍返还定金10万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：被告杨艺于本判决生效之日起五日内双倍返还原告彭世华定金10万元。驳回原告彭世华其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1540元，由被告杨艺负担（此款已由彭世华垫付，杨艺于判决生效后直接支付彭世华）。反诉案件受理费963元，由反诉原告杨艺负担（已缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  龚泽勇二〇一九年七月二十五日书记员  陈正春