山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终2691号上诉人（原审被告）：姜翠娟，女，1972年6月21日出生，汉族，住莱阳市。委托诉讼代理人：徐涛，山东旌旗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘彩云，女，1951年6月1日出生，汉族，住莱阳市。被上诉人（原审原告）：沈胜军,男，1947年1月2日出生，汉族，住莱阳市。二被上诉人共同委托诉讼代理人：朱向丽，山东阳正律师事务所律师。原审被告：王祝光，男，1970年10月21日出生，汉族，住莱阳市。上诉人姜翠娟因与被上诉人刘彩云、沈胜军及原审被告王祝光返还房屋纠纷一案，不服山东省莱阳市人民法院（2018）鲁0682民初6592号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月17日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。姜翠娟上诉请求：请求撤销原判，改判驳回被上诉人刘彩云、沈胜军诉讼请求或发回重审；诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、被上诉人刘彩云于2007年3月25日以6.3万元的价格将涉案房产卖给李斌，房款由张建军垫付，李斌和刘彩云在合同上签字按印，有当日的房屋买卖合同为证；为证实涉案房产在事实上不再归刘彩云所有，经李斌和张建军的要求，刘彩云将她在2001年4月2日与莱阳市家用电器总厂签订的其在该厂购得涉案房屋的协议书、该厂为其出具的2001年4月2日收款收据一张、2001年4月3日收款收据一张、2001年4月3日国有住房出售收入专用票据一张交给了李斌，有三张票据原件为证；刘彩云还将莱阳市人民政府2001年5月15日颁发给她夫妻的土地使用权证、房产权证交给了李斌，有莱国用（2003）第4697号土地使用权证、莱字第00××06号房产权证为证。被上诉人与李斌签订房屋买卖合同后就把涉案房屋交付给了李斌，李斌及妻子宗玉英搬入居住。张建军姐姐与刘彩云是干姊妹，张建军与刘彩云商定，在李斌没付清垫付款之前，涉案房屋暂缓办理过户手续。2007年底，李斌向张建军付款3.4万元，尚欠3万元未付，后李斌要回新疆，将涉案房屋交给张建军打理。张建军先安排其表妹宋晓雪居住，后于2013年又安排上诉人免费居住至今，期间涉案房屋进行天然气进户管道改造，费用全部由上诉人交纳。上诉人从未因居住该房屋与被上诉人进行协商，更无房屋租赁关系及租金支付问题。不动产物权登记只具有法律推定效力，但在权利外部，不能对抗善意第三人，在权利内部，不及于恶意权利人。被上诉人将房屋交付给李斌，被上诉人仅存有房屋登记在其名下的权利外观，但不能以登记对抗李斌依据房屋买卖合同所得的占有、使用、收益及除再转让权外的处分权。现被上诉人以享有全部所有权内容的身份起诉上诉人，是对房屋买卖合同及履行的无视和反悔，属于恶意权利人，因此涉案房屋虽登记在其名下，但物权效力不及于被上诉人，故原审认定被上诉人是享有完整产权的权利人是错误的。2、被上诉人提起本案诉讼是出于恶意，应在驳回诉讼请求的基础上对被上诉人予以法律制裁。2014年秋张建军去世，被上诉人在原土地使用证、房产证交给了李斌（李斌回新疆时交给了张建军，二证并没有丢失）的情况下，被上诉人瞒着张建军的继承人和李斌，以涉案房屋所有人的身份，编造涉案房屋两证丢失的假理由，在2017年9月向莱阳市不动产登记局申请挂失，骗取了新的不动产登记证，后以此证把上诉人诉至法院。被上诉人无视房屋买卖及交付给李斌，和房屋水电等费用自2007年3月25日起依次由李斌、宋晓雪、上诉人交付，以及房屋天然气管道安装费用全由上诉人交纳的事实，编造“2014年两被告通过朋友介绍租住在本案诉争房屋内，自2015年开始，被告无理拒不支付房租”的虚假事实。3、一审判决严重违反法定程序。涉案房屋2008年底到2012年间，由张建军安排其表妹宋晓雪居住，房屋有关合同、产权证等证据在张建军儿子张磊手中。为证明本案关键事实，上诉人向原审法院请求准许宋晓雪、张磊出庭作证并提交书面申请，在证人已到场的情况下，没有得到法庭的准许，这侵害了上诉人的诉讼权利。对被上诉人骗取不动产登记证的情况，上诉人向莱阳市不动产登记局调查得到的答复是，2017年9月被上诉人以原土地使用证、房产证丢失为由申请并公告，公告到期补发新不动产登记证。但该局不出具书面证明，为此上诉人向原审法院申请调查取证，但遭到法庭的拒绝。不动产登记证形成的前因后果直接关系到本案的公正审判，原审法院拒不调查侵害了上诉人的诉讼权利。综上，请求上诉法院撤销原判，依法改判或发回重审。被上诉人刘彩云、沈胜军口头答辩称，被上诉人一审提交的涉案房屋的不动产产权证可以充分证实被上诉人对涉案房屋享有无可争辩的物权所有权，上诉人没有任何证据证实其对涉案房屋享有合法的物权或租赁权，被上诉人认为一审判决认定事实清楚，证据充分，请求法院依法驳回上诉人的上诉请求。原审被告王祝光未进行答辩。刘彩云、沈胜军向原审法院提出诉讼请求：请求判决被告立即腾退莱阳市悦望街家电厂宿舍0002-5-401室的房屋，并支付自2015年1月始至实际腾退房屋期间的租赁费2万元。原审法院认定事实：原告沈胜军、刘彩云系莱阳市悦望街家电厂宿舍0002-5-401号房屋不动产登记证的权利人，不动产权证号码是鲁（2017）莱阳市不动产权第0007484号。该房屋现由被告姜翠娟、王祝光居住。原告主张，2014年，两被告通过朋友介绍租住在该房内，自2015年1月份开始，被告无理拒不支付房租，后经原告多次要求其支付房租并腾退房屋无果。被告姜翠娟主张，原告于2007年3月25日将涉案房屋出卖给李斌，房款6.3万元由张建军垫付，因李斌未偿还张建军购房款，2008年前后将房屋抵债给了张建军，张建军于2014年9月病故，房屋没有办理过户手续。被告系租赁张建军的房屋，与被告没有租赁合同法律关系。原审法院认为，二原告是二被告现居住使用莱阳市悦望街家电厂宿舍0002-5-401号房屋的不动产登记权利人，二原告作为所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。因此，原告要求被告应立即腾出房屋的诉讼请求应予支持。被告所述与原告之间没有租赁合同法律关系的主张，不能对抗原告的物权权利的行使。原告请求被告支付房屋租赁费的主张，未提供证据证明，原审法院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十九条及相关民事法律规定，原审法院于2018年12月20日作出判决：一、被告姜翠娟、王祝光于判决生效后十日内将莱阳市悦望街家电厂宿舍0002-5-401号房屋退还给原告沈胜军、刘彩云；二、驳回原告沈胜军、刘彩云的其它诉讼请求；案件受理费150元，二原告承担100元，二被告承担50元。本院二审查明的案件事实与原审法院认定的事实一致。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。被上诉人是涉案房屋的不动产登记权利人，依法对自己所有的不动产享有占有、使用、收益、处分的权利，对无权占有不动产及妨害物权的情况，有权请求返还原物、排除妨害、消除危险。上诉人系在涉案房屋内免费居住，其在涉案房屋内居住既无合同约定，又无法律依据，不能对抗被上诉人行使物权权利。原审法院判令上诉人立即腾退房屋于法有据。综上所述，姜翠娟的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人姜翠娟负担。本判决为终审判决。审判长  姜晓静审判员  王吉昌审判员  张婷婷二〇一九年七月十七日书记员  张继化