湖北省枣阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0683民初2860号原告：枣阳市益民彩钢有限公司，住所地：湖北省枣阳市南城街道办事处张湾村1组，统一社会信用代码：914206835597272007。法定代表人：龙远志，该公司经理。原告：刘华勇，男，1968年5月13日出生，汉族，住枣阳市，原告：葛玉萍，女，1966年1月24日出生，汉族，户籍地枣阳市，现住址同上，系刘华勇之妻。三原告共同委托诉讼代理人：王昌宝，枣阳市兴隆镇法律服务所法律工作者，代理权限：特别授权。被告：黄玉杰，男，1989年11月21日出生，汉族，住枣阳市，被告：李凤娇，女，1991年4月20日出生，汉族，住枣阳市，委托诉讼代理人：黄玉杰，基本情况同上，系李凤娇之夫。代理权限：特别授权。原告枣阳市益民彩钢有限公司（以下简称益民彩钢公司）、刘华勇、葛玉萍与被告黄玉杰、李凤娇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月5日公开开庭进行了审理。原告益民彩钢公司、刘华勇、葛玉萍的共同委托诉讼代理人王昌宝，被告黄玉杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李益民彩钢公司、刘华勇、葛玉萍共同向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告向原告支付购房款50500元，并支付违约金10000元，共计60500元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年3月29日，益民彩钢公司与被告签订了房屋买卖协议，协议约定原告将位于张湾发展大道南益民彩钢公司单元楼出售给被告，建筑面积133.5平方米，每平方米1357元，原告向被告交付房屋和证件时，被告必须付清房款，如一方违约，违约方向守约方支付违约金10000元等条款。合同生效后，原告于2013年3月将房屋交付给被告，并于2018年将不动产权证书办好，已在有关部门将分户手续办理，被告仅支付部分购房款，截至起诉时止，被告仍下欠购房款50500元，并出具了欠条。原告多次催要，被告以种种理由拒绝支付，为此，特提起诉讼，请求依法解决。被告黄玉杰、李凤娇共同辩称，买房子属实，下欠购房款50500元属实，没有争议，没有支付的原因是原告没有将房产证办理下来，没有房产证我是不会给原告钱的；我与李凤娇是2017年结婚，房子购买时间是2013年；房子约定面积是128㎡，现在实际是123㎡，少了5㎡，买房子约定的我购买的是六楼，但我实际上的是七楼，还多上了一层楼。金额我没有异议，如果房产证办到了，三天之内立马支付剩余房款，违约金我不应支付，因为是原告没有办理房产证我才没有支付的剩余购房款。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月29日，刘华勇作为出售方（甲方）与黄玉杰作为购买方（乙方），双方签订房屋买卖协议，协议约定，经甲乙双方协商一致，现签订房屋买卖协议内容如下：一、甲方将位于枣阳市××道益民彩钢有限公司综合楼二单元××楼××128平方出售给乙方，乙方自愿购买。二、房屋总价按建筑面积1800元/平方计算。三、乙方应于协议签订之日向甲方交付购房订金196000元。四、甲方向乙方交付房屋时，乙方必须付清购房款，否则，甲方有权另行出售。注备：由于双方关系问题，决定为壹拾玖万陆仟元整，不担过户费。五、房屋的产权证总本由甲方办理，分户手续由甲方办理，费用由甲方承担，甲方在办理分户手续时，甲方必须提供相关证明（房屋产权证总证），水电开户费用由甲方自理。六、甲方将水电接通到每户总闸为止。七、乙方要服从院内的物业管理，交付相应的物业管理费。其它该单元楼公益性项目，甲乙双方共同商议。八、甲乙双方应严格按照合同约定，全面履行各自的义务，若任何一方违约应向对方支付违约金10000元。九、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，签字之日起生效。刘华勇在房屋买卖协议出售方（甲方）处签名，黄玉杰在房屋买卖协议购买方（乙方）处签名。协议签订当日，刘华勇向黄玉杰交付了房屋。协议签订后，黄玉杰按协议约定向刘华勇支付了部分购房款，2018年8月12日，黄玉杰向刘华勇之妻葛玉萍出具欠据，欠据载明：“今欠葛玉萍房款50500元，大写伍万零伍佰，卫生费1100元，合计51600元整，大写伍万壹仟陆佰整，黄玉杰”。2018年8月，为了办理房屋过户手续，益民彩钢公司作为甲方与黄玉杰、李凤娇作为乙方，双方在枣阳市房产局补签了一份落款为2013年3月29日的房屋买卖协议，该协议约定：经甲、乙双方协商一致，现签订房屋买卖协议如下：一、甲方将位于枣阳市××××道南益民彩钢有限公司单元楼第陆层零陆室，建筑面积123.35平方米出售给乙方，乙方自愿购买。二、房屋按建筑面积1600元/平方米计算。三、乙方应于协议签订之日向甲方交付房款元（大写）：壹拾玖万陆仟元整。四：甲方向乙方交付房屋和证件时，乙方必须付清购房款，否则，甲方有权另行出售（如甲、乙双方协商分期支付购房款，乙方按10%支付利息）。五、房屋的产权证总本由甲方办理，分户手续由乙方办理，分户所有费用由乙方承担，乙方在办理分户手续时，甲方配合提供房产总本，水、电开户费用由乙方自理，甲方需将电接通到每户总闸为止。六、乙方要服从院内的物业管理，交付相应的物业管理费及卫生费等。其他该单元楼公益性项目，甲、乙双方共同商议。七、甲乙双方应严格按照合同约定，全面履行各自的义务，若任何一方违约应向对方支付违约金壹万元。甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他（备注说明）：九、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，均具有法律效益，本合同自甲、乙双方签订之日起生效。另查明：刘华勇、葛玉萍于2010年7月16日补办了结婚登记，黄玉杰、李凤娇于2017年9月19日登记结婚。还查明：2019年5月21日，益民彩钢公司出具证明，证明载明：“位于枣阳市××××道益民彩钢有限公司处，开发的单元楼，是刘华勇、葛玉萍夫妇以我公司名义投资开发的，其房屋所有权益均由刘华勇、葛玉萍夫妇享有”。2018年7月6日，益民彩钢公司为本案争议的房屋办理了不动产权证书，不动产权证书编号为：鄂（2018）枣阳市不动产权第0004018号。黄玉杰、李凤娇下欠的购房款50500元后经刘华勇、葛玉萍多次催要，黄玉杰、李凤娇未予支付，益民彩钢公司、刘华勇、葛玉萍遂向本院提起诉讼，请求解决。上述事实，有双方当事人的陈述、房屋买卖协议、欠据、结婚证、不动产权证书、开庭笔录等在卷予以证实。本院认为：刘华勇与黄玉杰签订的房屋买卖协议是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应当按房屋买卖协议的约定享有权利并履行义务。房屋买卖协议签订后，刘华勇向黄玉杰交付了房屋，刘华勇、葛玉萍系夫妻关系，该房屋系刘华勇、葛玉萍夫妇以益民彩钢公司名义开发建设，刘华勇、葛玉萍对本案争议的房屋享有处分权，黄玉杰应当向刘华勇、葛玉萍支付下余购房款50500元。签订房屋买卖协议时，黄玉杰与李凤娇虽未登记结婚，但在2018年8月益民彩钢公司与黄玉杰、李凤娇又补签了房屋买卖协议，此购房行为属黄玉杰、李凤娇夫妻的共同意思表示，下欠的购房款应属黄玉杰、李凤娇夫妻共同债务，刘华勇、葛玉萍要求黄玉杰、李凤娇共同支付该款合法有理，本院予以支持。黄玉杰未及时支付购房款属违约行为，但刘华勇与黄玉杰签订的房屋买卖协议中约定，分户手续由刘华勇办理，费用由刘华勇承担，而刘华勇至今未将房屋过户至黄玉杰、李凤娇名下，亦属违约行为，双方在履行房屋买卖协议时均存在违约行为，刘华勇、葛玉萍要求黄玉杰、李凤娇支付违约金10000元的请求，与法无据，本院不予支持。刘华勇与黄玉杰签订的房屋买卖协议中约定，刘华勇向黄玉杰乙方交付房屋时，黄玉杰必须付清购房款，被告黄玉杰、李凤娇辩称刘华勇、葛玉萍未办理房屋过户手续，不应支付下余购房款的主张，没有事实与法律依据，本院不予支持。黄玉杰、李凤娇要求益民彩钢公司、刘华勇、葛玉萍办理过户手续，未在本案中提起反诉，黄玉杰、李凤娇可以另案向益民彩钢公司、刘华勇、葛玉萍主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第第一百五十九条规定，判决如下：一、黄玉杰、李凤娇共同支付刘华勇、葛玉萍购房款50500元，于本判决生效后十日内付清；二、驳回原告枣阳市益民彩钢有限公司、刘华勇、葛玉萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1312元，减半收取656元，由原告枣阳市益民彩钢有限公司、刘华勇、葛玉萍负担108元，由被告黄玉杰、李凤娇负担548元，均于本判决生效后七日内缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  沈黎明二〇一九年七月十八日书记员  张谊君