河南省淮滨县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1527民初1779号原告：河南淮滨农村商业银行股份有限公司。地址淮滨县北城乌龙大道中段。机构代码：91411500MA44F84X77。法定代表人：王全照，系该公司董事长。委托代理人：王栋，系该公司职工。被告：陈猛，男，汉族，1990年5月8日生，住淮滨县。被告：王保玉，女，汉族，1989年6月30日生，住淮滨县。被告：祝孟信，男，汉族，1968年7月14日生，住淮滨县。被告：吴影，女，汉族，1972年2月8日生，住淮滨县。被告：淮滨县鸿剑房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91411527572465743J。法定代表人：蔡振彪委托代理人：祝孟信，男，汉族，1968年7月14日生，住淮滨县。原告河南淮滨农村商业银行股份有限公司诉被告陈猛、王保玉、祝孟信、吴影、淮滨县鸿剑房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，原告河南淮滨农村商业银行股份有限公司于2019年5月6日向本院提起诉讼，本院作出受理决定后，即向原、被告送达了开庭传票，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告河南淮滨农村商业银行股份有限公司的委托代理人王栋、被告陈猛、被告祝孟信、被告淮滨县鸿剑房地产开发有限公司的委托代理人祝孟信到庭参加诉讼，被告王保玉、吴影经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南淮滨农村商业银行股份有限公司诉称：2016年11月28日被告陈猛到淮滨县农村信用合作联社固城支行借款1200万元，约定借款期限2年，利息月利率9‰，逾期偿还贷款罚息上浮50%，该笔借款由被告祝孟信、吴影所有的中央公馆在建工程20间门面房【土地证：淮国用（2015）第059号；准建证：建字第41152720150045号；规划证：地字第41152720150010号】抵押担保。原告河南淮滨农村商业银行股份有限公司于2019年5月15日追加被告淮滨县鸿剑房地产开发有限公司。截止目前该笔借款本金:418.7247万元及利息未偿还。经多次联系，被告陈猛没有按约定时间支付利息并偿还借款本金，其行为给原告造成很大的经济损失，为此原告诉至法院请求判决：1、判令被告陈猛和被告王保玉共同偿还借款418.7247万元及利息8.1023万元，本息合计426.8270万元，利息计算截止2019年3月18日，后续产生的利息按照合同约定计算。2、判令被告祝孟信、吴影所有的中央公馆在建工程20间门面房土地证：淮国用（2015）第059号，准建证：建字第41152720150045号，规划证：地字第41152720150010号有优先受偿权；3、判令被告承担本案的诉讼费及原告律师代理费。被告陈猛辩称借钱是事实，同意还钱，现在没钱，用中央公馆抵押门面偿还。被告祝孟信辩称借钱是事实，同意还钱，现在没钱，用中央公馆抵押门面偿还。被告淮滨县鸿剑房地产开发有限公司辩称同意用中央公馆抵押门面偿还。被告王保玉、吴影均未到庭，亦未答辩。原告河南淮滨农村商业银行股份有限公司向法庭提交如下证据：1、欠息证明；2、河南省农村信用社（××）信贷业务申请书；3、借款人承诺书；4、陈猛、王保玉身份证、结婚证、户口本复印件；祝孟信、吴影身份证复印件；5、淮滨县鸿剑房地产开发有限公司营业执照、资质证书、机构信用代码、开户许可证、股东会授权书、股东会决议、国有土地使用证、建筑工程施工许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证、河南省企业投资项目备案确认书、出让地块位置图复印件；6、陈猛××借款合同、抵押合同复印件；7、祝孟信，吴影保证合同复印件；8、王保玉借款人配偶承诺书复印件；9、祝孟信、吴影担保承诺书复印件；10、在建工程抵押清单、门面房抵押清单复印件；11、河南展辉建筑工程有限公司承诺书、中央公馆住宅抵押清单、中央公馆房产证，承包协议，河南展辉建筑工程有限公司营业执照、企业资质证书、声明。被告陈猛、祝孟信、淮滨县鸿剑房地产开发有限公司对原告河南淮滨农村商业银行股份有限公司提交的证据没有异议。被告陈猛、祝孟信、淮滨县鸿剑房地产开发有限公司没有提交证据。被告王保玉、吴影未答辩亦未提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的未答辩亦未提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据：2016年11月28日被告陈猛到淮滨县农村信用合作联社固城支行借款1200万元，约定借款期限2年，利息月利率9‰，逾期偿还贷款罚息上浮50%，该笔借款由被告祝孟信、吴影所有的中央公馆在建工程20套门面房【土地证：淮国用（2015）第059号；准建证：建字第41152720150045号；规划证：地字第41152720150010号】抵押担保，该笔贷款由被告吴影、祝孟信连带担保，并由王保玉签订借款人配偶承诺书。原告河南淮滨农村商业银行股份有限公司于2019年5月15日追加被告淮滨县鸿剑房地产开发有限公司。截止目前该笔借款本金418.7247万元及利息未偿还。2017年9月29日“河南淮滨县农村信用合作联社”更名为“河南淮滨农村商业银行股份有限公司”。另查明，已被抵押的中央公馆在建工程20套门面房有6套已被解封，取消了抵押，还有1号楼106、107两套房屋，2号楼109、110、114、115四套房屋，3号楼117、118、119、120四套房屋，4号楼122、123、124、125四套房屋共十四套房屋在抵押。本院认为，被告陈猛与原告河南淮滨农村商业银行股份有限公司签订《××借款合同》，被告王保玉与原告河南淮滨农村商业银行股份有限公司签订《借款人配偶承诺书》，被告祝孟信、吴影、淮滨县鸿剑房地产开发有限公司与原告河南淮滨农村商业银行股份有限公司签订《担保承诺书》，该承诺合法有效，均系双方真实意思的表示，应为该笔借款按照连带责任保证承担保证责任，双方应按照合同履行相应义务。借款到期后，被告陈猛没有偿还全部所欠贷款本息，现河南淮滨农村商业银行股份有限公司诉求被告陈猛和被告王保玉偿还本金418.7247万元及利息（利息按照合同约定计算），符合法律规定，本院予以支持。原告诉求对被告祝孟信、吴影所有的中央公馆在建工程20间门面房【土地证：淮国用（2015）第059号，准建证：建字第41152720150045号，规划证：地字第41152720150010号】有优先受偿权，属合同约定保证方式，符合法律规定，应予支持，但应扣除6套已被解封的房屋。原告要求被告承担律师费，但未提交相关证据予以证实，因此对该项诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈猛和被告王保玉于本判决生效之日起十五日内偿还原告河南淮滨农村商业银行股份有限公司借款本金418.7247万及利息（利息按照借款合同约定进行计算）；二、原告河南淮滨农村商业银行股份有限公司对淮滨县鸿剑房地产开发有限公司名下的中央公馆在建工程14间门面房（1号楼106、107两套房屋，2号楼109、110、114、115四套房屋，3号楼117、118、119、120四套房屋，4号楼122、123、124、125四套房屋）【土地证：淮国用（2015）第059号，准建证：建字第41152720150045号，规划证：地字第41152720150010号】有优先受偿权；三、被告祝孟信、吴影、淮滨县鸿剑房地产开发有限公司为上述债务承担连带责任。四、驳回原告淮滨农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费２０４７４元，由被告陈猛、王保玉承担。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付拖延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及预交全额一审受理费数额的上诉费凭证（收款单位：河南省信阳市中级人民法院。账号：46×××16。开户行：兴业银行信阳分行），仅递交上诉状不递交上诉费预交凭证的，将在上诉期届满后第七日按自动撤回上诉处理。并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员 蔡 阳二〇一九年七月二十四日书记员 杨春红