河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0302民初5166号 原告:中国农业银行股份有限公司秦皇岛建国支行。 负责人：郎晓利，行长。 委托诉讼代理人：苑福昌，男。 被告：王海涛，男，1971年3月12日出生，汉族，住秦皇岛市海港区。 被告：恒大地产集团秦皇岛恒大城房地产开发有限公司。 法定代表人：王少鹏，总经理。 委托诉讼代理人：王琦，女。 原告中国农业银行股份有限公司秦皇岛建国支行与被告王海涛、恒大地产集团秦皇岛恒大城房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司秦皇岛建国支行委托诉讼代理人苑福昌及被告恒大地产集团秦皇岛恒大城房地产开发有限公司委托诉讼代理人王琦到庭参加诉讼，被告王海涛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司秦皇岛建国支行向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令解除原告与王海涛签订的《个人购房担保借款合同》；二、请求法院依法判令被告王海涛归还原告住房贷款本金338640.05元及至贷款还清之日的全部贷款利息、罚息、复利(自2019年3月30日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利及其他费用按合同约定继续计算)；三、请求法院判令被告恒大地产集团秦皇岛恒大城房地产开发有限公司承担连带保证责任归还王海涛贷款本息338640.05元及至贷款还清之日的全部贷款利息、罚息、复利；四、请求法院判令原告享有海港区恒大城地块六二期23-24号楼2-502号房屋的优先受偿权；五、请求法院判令解除原告与王海涛签订的个人自助小额借款合同；六、请求法院判令被告王海涛归还原告个人自助小额消费贷款本金6900元，利息704.93元及至贷款还清之日的全部贷款利息、罚息、复利。(自2019年3月30日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利及其他费用按合同约定继续计算)；七、请求法院判令由被告承担全部诉讼费及相关费用。事实与理由：借款人王海涛于2015年8月7日与原告签订《个人购房担保借款合同》合同编号:13020120150089804，贷款金额37万元，借款期限25年，贷款用于购买海港区恒大城地块六二期23-24号楼2-502号房产，面积96.1平方米，按月偿还贷款本息，目前未办妥抵押登记，由被告恒大地产集团秦皇岛恒大城房地产开发有限公司承担阶段保证责任。截止2019年3月30日欠本金338640.05元自2018年12月份至今被告王海涛一直未能正常履行按月还款的责任，原告多次进行电话、上门催收，但被告无动于衷，无归还贷款行为和意向。为保全原告信贷资金不受损失，维护原告合法权益，根据《个人购房担保借款合同》第十一条第4款第(2)项之约定，特向法院起诉，请求法院依法判令被告王海涛归还原告住房本金338640.05元及至贷款还清之日的全部利息、罚息、复利；由保证人恒大地产集团秦皇岛恒大城房地产开发有限公司承担连带保证担保责任归还原告本金338640.05元及至贷款还清之日的全部利息、罚息、复利。同时判令解除原告与王海涛签订的个人购房担保借款合同，且原告对贷款购买房产享有优先受偿权。2017年8月18日被告王海涛与原告签订《个人自助小额借款合同》，贷款金额6900元，贷款期限一年，用于房屋装修，到期日为2018年8月17日，利随本清。目前已逾期该笔贷款到期后至今被告王海涛一直未能履行还款的义务，原告多次进行电话、上门催收，但被告无动于衷，无归还贷款行为和意向。为保全原告信贷资金不受损失，维护原告合法权益，根据《个人自助小额借款合同》第八条第4款第(2)之约定，特向法院起诉，请求法院依法判令被告王海涛归还原告贷款本金6900元，利息704.93元。 被告王海涛未作答辩。 被告恒大地产集团秦皇岛恒大城房地产开发有限公司辩称，一、恒大公司对王海涛还款情况不了解，但原告曾划扣恒大公司保证金，应予以扣减；二、案涉房屋原告仅做预告抵押，目前房屋的所有权人是恒大公司，原告不享有优先受偿权；三、根据二被告之间的协议，案涉情况恒大公司有权单方解除商品房买卖协议，被告王海涛房屋应予以退还。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2015年8月7日，被告王海涛（借款人）与原告（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定借款金额37万元；借款用途用于购买恒大城地块六二期23-24号楼2-502号房屋；借款期限300个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾后确定；还款方式为等额本息还款法；借款采用阶段性保证＋抵押的担保方式，由阶段性保证人恒大地产集团秦皇岛恒大城房地产开发有限公司提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起二年；被告王海涛同意用恒大城地块六二期23-24号楼2-502号房屋为借款提供提押担保。原告按约于2015年8月7日向被告王海涛提供借款37万元，抵押房屋至今未办理抵押登记。被告王海涛未按约定履行还款义务，截止2019年3月30日，该笔借款共欠原告借款本金338640.05元未还。 2017年8月18日，被告王海涛与原告签订《个人自助小额借款合同》，借款金额6900元，借款期限一年，借款用途为房屋装修，还款方式为利随本清，到期一次性归还借款本息。同日，原告向被告王海涛发放贷款6900元，被告王海涛未按约定还本付息，截止至2019年3月30日，该笔借款共欠借款本金6900元及利息704.93元未还。 本院认为，原告与二被告签订的《个人购房担保借款合同》及原告与被告王海涛签订的《个人自助小额借款合同》均系当事人之间真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，有效。原告按约向被告王海涛发放贷款，被告王海涛未按约定履行还本付息义务属违约，应当承担相应的民事责任。被告恒大地产集团秦皇岛恒大城房地产开发有限公司亦应当按照合同约定承担连带保证责任。因约定的抵押房产未办理抵押登记，原告不享有抵押权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，缺席判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司秦皇岛建国支行与被告王海涛签订的《个人购房担保借款合同》及《个人自助小额借款合同》； 二、被告王海涛于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司秦皇岛建国支行借款本金338640.05元及相应的利息（自2019年3月30日起至实际给付之日止按合同约定计算）； 三、被告王海涛于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司秦皇岛建国支行借款本金6900元及相应的利息（自2019年3月30日利息为704.93元，之后至实际给付之日止按合同约定计算）； 四、恒大地产集团秦皇岛恒大城房地产开发有限公司对第一款判决承担连带保证责任； 五、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6494元，由被告王海涛、被告恒大地产集团秦皇岛恒大城房地产开发有限公司共同负担，于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  董晓勇 人民陪审员  张 文 人民陪审员  李桂芹 二〇一九年七月二十三日 书 记 员  龚 悦