海南省海口市美兰区人民法院   民事判决书   （2019）琼0108民初2596号   原告：张佳梅，女，汉族，1969年7月2日出生，住天津市河**。   委托诉讼代理人：冯大伟，海南天皓律师事务所律师。   被告：被告刘俊杰，男，汉族，1965年1月3日出生，住北京市朝阳区。   原告张佳梅诉被告刘俊杰民间借贷纠纷一案，本院于2019年2月21日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月20日公开开庭进行了审理。原告张佳梅的委托诉讼代理人冯大伟到庭参加诉讼，被告刘俊杰经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告张佳梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还借款140万元及相应的利息（以借款140万元为基数，年息24%计算至被告还清所有款项为止），第一笔借款从2018年7月27日起算，第二笔借款从2018年8月13日起开始计算利息，两笔借款从借款之日起至2019年2月27日止，利息共计18.4万元。2、确认原告对被告质押的财产具有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费用。   事实和理由：2018年7月27日及8月13日，被告因公司经营需要，从原告处共借走人民币140万元，并与原告签订房屋质押借款合同，根据该合同约定：被告从原告处借款人民币140万元的年息为24%，还款期限为2019年1月底；并约定了以被告合法拥有的位于海南省海口市美兰区新埠岛海南之心彼岸2栋2单元701室房屋（房权证海房字第HK4395**）为质押，但被告一直以工作忙为由未去有关部门办理抵押登记，现今已过了约定的还款日期，虽经原告多次催要，但被告以资金周转困难为由至今没有还款，其行为严重损害了原告的合法权益。综上，根据《合同法》、《物权法》及《担保法》等法律规定，原告特具状于法院，请求支持原告的诉讼请求。   被告刘俊杰未作答辩。   经审理查明，因公司经营需要，被告刘俊杰于2018年7月27日、8月13日分别向原告张佳梅借款80万元、60万元，原告通过招商银行向被告转账支付了两笔借款，被告向原告出具了两张借条确认上述借款事实，借条载明：“本人向张佳梅借款……共计140万元，两笔借款应19年1月底前本息全部归还（利息仍为年息24%）……为保障还款，本人自愿将在新埠岛海南之心彼岸的二栋二单元701室房本质押给张佳梅”。还款期限届满后，被告未向原告清偿借款本息，遂酿纷争。   另查明，位于海南省海口市美兰区新埠岛西苑路**海南之心彼岸**住宅楼******（（海房字第HK4395**的房屋所有权人为被告刘俊杰，房屋建筑面积95.54平方米，房屋未设抵押权。   本院确认的上述事实，有借条、银行账户交易明细、房产证及当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证据材料已经庭审质证和本院审查，可以采信。   本院认为，一、关于原、被告达成民间借贷合同的效力及具体欠款金额的问题。原告张佳梅向被告刘俊杰提供借款，被告向原告出具借条予以确认，双方的民间借贷合同法律关系已经成立并生效。该借贷合同是双方当事人的真实意思表示，其主体适格，内容不违反法律、法规的禁止性规定，属于有效合同，对双方当事人具有法律约束力。双方在借条当中约定还款日期，现还款期限届满，原告有权要求被告归还借款本金，故原告诉请被告归还借款本金140万元，事实清楚，于法有据，本院予以支持。   二、关于利息的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条的规定，借款人应当按照约定的期限支付利息；第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持；第二十九条第二款第（二）项规定，约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案双方在《借条》中约定第一笔80万元的借款期限从2018年7月27日自2019年1月底，第二笔60万元的借款期限从2018年8月13日自2019年1月底，借款利息均为年利率24%。上述约定合法有效，现原告诉请被告偿还利息以年利率24%计算至付清之日止，于法有据，本院予以支持。本院确认，被告刘俊杰应按年利率24%的标准向原告张佳梅支付利息，以80万元为基数，从2018年7月27日起计付至付清之日止，以60万元为基数，从2018年8月13日起计付至付清之日止。   二、关于原告对被告抵押房产是否具有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国担保》第四十一条、第四十二条的规定，以城市房地产抵押的，应当到县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。原告主张其对被告抵押的房产享有优先受偿权，本案双方在《借条》上约定被告以房产进行抵押，但双方未办理房产抵押登记手续，故抵押合同未生效，原告依法不享有优先受偿权。原告的诉请，于法无据，本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保》第四十一条、第四十二条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款之规定，判决如下：   一、被告刘俊杰须于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告张佳梅借款本金140万元及利息（按年利率24%的标准，以80万元为基数，从2018年7月27日起计付至实际付清之日止，以60万元为基数，从2018年8月13日起计付至实际付清之日止）。   二、驳回原告张佳梅的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费19047元（原告已预缴），由被告刘俊杰负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判长 邝小蕊   人民陪审员 谭华丽   人民陪审员 陈海娟     二〇一九年七月二十日   书记员 陈树新   书记员 林名泽   附：相关的法律及司法解释条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国担保法》   第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。   第四十二条办理抵押物登记的部门如下：   ……   （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；   ……   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》   第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。   第二十九条第二款未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：   ……   （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。