安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0191民初16号 原告：刘森，男，1979年9月11日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 被告：安徽万成达信息科技有限公司，住所地安徽省合肥高新区科学大道103号浙商大厦A座516室，统一社会信用代码913401005942864043。 法定代表人:黄飞，董事长。 被告：安徽中侨置业投资有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区潜山路1999号中侨中心3栋510室，统一社会信用代码91340100057001135J。 法定代表人:庄泽勇，董事长。 委托诉讼代理人：王飞，国浩律师（合肥）事务所律师。 原告刘森与被告安徽万成达信息科技有限公司（以下简称万成达公司）、安徽中侨置业投资有限公司（以下简称中侨公司）合同纠纷一案,本院于2019年1月2日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘森、被告中侨公司委托诉讼代理人王飞到庭参加诉讼。被告万成达公司经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审判。本案现已审理终结。 刘森向本院提出诉讼请求：判令万成达公司、中侨公司共同退还其预付款20000元并承担本案诉讼费。事实和理由：为购买中侨公司开发的房屋，刘森于2016年6月5日在中侨公司售楼部并在其指定下交付购房团购优惠预付款20000元，由中侨公司委托万成达公司收取，万成达公司出具《收据》和《好居网铂金卡优惠购房确认函》，中侨公司在其《认筹须知》中对此有明确说明，且其主管工作人员对万成达公司代为收款向刘森现场拍照进行确认，在万成达公司出具的收据上明确承认收到预付款20000元，并注明未购房无条件全额退款。后刘森未能购买房屋，经多次要求退还预付款，万成达公司、中侨公司均置之不理，不履行退款义务。 万成达公司未作答辩。 中侨公司辩称，刘森主张的20000元预付款并非中侨公司收取，其提供的证据材料没有任何内容记载中侨公司须对20000元承担连带责任。就案涉购买房屋而言，中侨公司收取刘森交付的购房定金30000元已经合肥市蜀山区人民法院调解，中侨公司返还刘森购房定金15000元，双方之间再无其他争议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。 刘森为支持自己的主张，向本院提供的证据有：证据1.身份证、企业信用信息公示报告，证明原被告主体适格；证据2.《好居网铂金卡优惠购房确认函》《收据》，证明双方签订确认函，万成达公司、中侨公司共同收取刘森支付的20000元预付款并承诺未购房无条件退款；证据3.照片，证明刘森与中侨公司在售楼部商谈确认后，到其指定POS刷卡交预付优惠购房款20000元。刘森是与中侨公司销售人员王冬商谈购房及优惠事宜，并在其主管人员确认下预付了资金。《认筹须知》第三条认筹优惠“1万折4万”的优惠服务是中侨公司直接给予的，《认筹须知》是经中侨公司销售人员王冬以现场出面拍照的方式进行确认的。中侨公司《认筹须知》第二条和第六条均提到《好居网铂金优惠购房确认函》，即为刘森提供认筹优惠服务的是中侨公司，万成达公司仅代表中侨公司向刘森提供认筹凭证手续形式。 万成达公司对刘森提供的证据未作质证。 中侨公司对刘森提供的证据发表的质证意见是：对证据1真实性、合法性、关联性无异议；对证据2真实性、合法性无异议，对关联性有异议，该证据系万成达公司收取了刘森的20000元，与中侨公司无关，且确认函载明如未购房成功由万成达公司退还预付款；对证据3真实性、合法性、关联性和证明目的均有异议，该证据不能证明中侨公司收取了刘森支付的20000元预付款。 中侨公司为支持自己的主张，向本院提供的证据有：《民事起诉状》《民事调解书》，证明刘森主张的20000元预付款非中侨公司收取，中侨公司收取刘森交付的购房定金30000元已经合肥市蜀山区人民法院调解，中侨公司返还刘森购房定金15000元，双方之间再无其他争议。 刘森对中侨公司提供的证据的真实性无异议，对关联性有异议，称该调解书和本案没有关系。 万成达公司对中侨公司提供的证据未作质证。 对有争议的证据和事实，本院认定如下：对刘森提供的证据1-3及中侨公司提供的证据真实性、合法性、关联性予以确认。 根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为，万成达公司与中侨公司系业务合作关系，万成达公司为中侨公司提供网络推广服务，介绍客户到中侨公司购买其开发的房屋。王冬系中侨公司业务员，工作场所在中侨公司销售场所。2016年6月5日，刘森与万成达公司签订两份编号为HJ6005678、HJ6005679的《好居网铂金卡优惠购房确认函》，内容载明“购房优惠：交10000享40000（不含房款）；好居网铂金卡优惠购房确认函仅限会员本人使用，好居网有义务提供购房者本楼盘优惠购房服务，铂金卡会员应在购房时将铂金卡购房确认函交由开发商备份留档；本确认函有效期内，持卡会员有权参加好居网组织的与该项目有关的团购活动；铂金卡优惠购房确认函盖章后生效，仅限用于购买一套房产；铂金卡会员凭办卡时登记的身份证原件以及铂金卡优惠购房确认函及铂金卡可购买写字楼，凭本函购买的商品房与开发商正常销售的商品房享有同样的服务和保障，该商品房的其他有关情况以会员购房时所签订的《商品房买卖合同》中的约定为准；如果在本确认函的有效期内未购房，请在开盘后七个工作日前持本人有效身份证件、铂金卡及本确认函、收据办理全额退款；铂金卡会员办理地址：中侨中心.售楼部。”刘森于当日通过POS机方式向万成达公司支付了预付款20000元，万成达公司向其出具了两份《收据》。 中桥中心售楼部现场展示的《中侨中心3#写字楼认筹须知》载明“凭身份证或其他有效证件，缴纳认筹金1万元（人民币）/套，并填好《好居网铂金卡优惠购房确认函》，每套房仅限申请一个认筹凭证；认筹优惠：每套房源缴纳1万元可抵折前总价4万元；认筹条件：客户需缴纳认筹金1万元（人民币）/套办理意向房号的认筹申请，此1万元认筹金不计入房款抵扣；《好居网铂金卡优惠购房确认函》仅限客户本人使用，如需转让，请到中侨中心售楼部办理变更；本须知的最终解释权归中侨公司所有。” 2016年6月18日，刘森向中侨公司支付购房定金30000元。后因刘森未能购买房屋，刘森于2018年7月9日诉至合肥市蜀山区人民法院，要求中侨公司双倍返还定金60000元。该案经合肥市蜀山区人民法院组织调解，中侨公司返还刘森购房定金15000元。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。万成达公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃答辩和质证的权利。 依法成立的合同，受法律保护。刘森与万成达公司之间签订的《好居网铂金卡优惠购房确认函》，未违反国家法律和行政法规的强制性规定，应属有效，依法应予保护。根据双方关于“如果在本确认函的有效期内未购房，请在开盘后七个工作日前持本人有效身份证件、铂金卡及本确认函、收据办理全额退款。”之约定，因刘森未购房，万成达公司依约应向刘森返还其已收取的20000元。故刘森要求万成达公司返还预付款20000元，依法应予支持。 因《好居网铂金卡优惠购房确认函》载明的合同主体系刘森和万成达公司，中侨公司非合同主体，也未收取20000元款项，其与万诚达公司存在业务合作关系、其销售现场展示《中侨中心3#写字楼认筹须知》以及刘森在中侨公司销售场所签订《好居网铂金卡优惠购房确认函》并交纳预付款20000元等事实不足以证明中侨公司负有返还刘森20000元款项的义务。故刘森要求中侨公司返还其20000元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下: 一、被告安徽万成达信息科技有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告刘森预付款20000元； 二、驳回原告刘森的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，公告费1000元，合计1300元，由被告安徽万成达信息科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  张友国 人民陪审员  张俊才 人民陪审员  崇 椿 二〇一九年七月一日 法官助理祁晨娉 书记员闫秋菊 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第九依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。