江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0602民初3144号原告：江苏南通农村商业银行股份有限公司崇川支行，住所地南通市任港路1号。主要负责人：肖海鹏，行长。委托诉讼代理人：顾慧，女，银行职员。委托诉讼代理人：丁立，男，银行职员。被告：南通市新丝路蚕业有限公司，住所地南通市江海大道696号和丰大厦B座西6楼。法定代表人：朱琴。被告：上海全息投资有限公司，住所地上海市祥德路302号A325室。法定代表人：周家斌。被告：如皋新丝路茧丝绸有限公司，住所地如皋市桃园镇新桃路99号。法定代表人：周家华。被告：周家华，男，1958年8月15日生，汉族，住南通市崇川区。被告：邵斌，女，1958年12月20日生，汉族，住南通市崇川区。被告：周家斌，男，1954年12月5日生，汉族，住上海市徐汇区。被告：朱琴，女，1970年3月16日生，汉族，住南通市崇川区。原告江苏南通农村商业银行股份有限公司崇川支行（以下简称农商行崇川支行）与被告南通市新丝路蚕业有限公司（以下简称南通新丝路公司）、上海全息投资有限公司（以下简称全息公司）、如皋新丝路茧丝绸有限公司（以下简称如皋新丝路公司）、周家华、邵斌、周家斌、朱琴金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月29日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行崇川支行委托诉讼代理人顾慧、丁立以及被告南通新丝路公司、全息公司、周家斌、朱琴到庭参加诉讼。被告如皋新丝路公司、周家华、邵斌经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行崇川支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告南通新丝路公司立即偿还贷款本金2900万元，及合同约定的利息至欠款付清之日止；2、判决原告就被告全息公司名下位于上海市（单）4层和885号4层的不动产享有优先受偿权（具体权证号为沪房地静字（2005）号第002429号、沪房地静字（2006）号第006041号）；3、被告全息公司、如皋新丝路公司、周家华、邵斌、周家斌、朱琴对被告南通新丝路公司的上述债务承担连带偿还责任；4、本案的诉讼费用由七被告共同承担。事实和理由：2017年8月1日，原告与被告南通新丝路公司签订《流动资金借款合同》，与被告全息公司签订《最高额抵押合同》，被告全息公司以其名下的不动产提供抵押担保，原告与被告如皋新丝路公司、周家华、邵斌、周家斌、朱琴签订《最高额保证合同》，约定被告如皋新丝路公司、周家华、邵斌、周家斌、朱琴为原告提供保证担保。2017年8月3日，原告向被告发放贷款3000万元。2018年8月1日，原告与上述七被告签订《借款展期协议》，展期金额为2900万元，被告全息公司仍提供抵押担保，被告如皋新丝路公司、周家华、邵斌、周家斌、朱琴提供连带保证担保。上述协议签订后，2018年11月21日开始，被告南通新丝路公司开始欠息，至今未还，现原告已经发放了贷款提前到期通知书，要求被告归还借款本息。被告南通新丝路公司答辩称，对借款的事实、金额没有异议，目前尚欠原告本金2900万元及相应利息，对原告所述的利息没有异议。被告全息公司辩称，对全息公司为南通新丝路公司的3000万元借款进行抵押担保的事实没有异议，但对抵押担保的最高债权额为七千万元并不知情。被告周家斌辩称，对其本人作为保证人并不知情，签字过程中原告并没有把相应文件交给其本人，之后被告周家斌亦没有拿到。被告朱琴答辩称，对朱琴本人为借款人进行担保的事实没有异议。被告如皋新丝路公司、周家华、邵斌未应诉答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了流动资金借款合同、最高额抵押合同、他项权证、最高额保证合同、借款借据、贷款账户流水单、借款展期协议等证据，被告未提供足以反驳的相反证据，本院对证明力予以确认。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月1日，原告与被告南通新丝路公司签订《流动资金循环借款合同》，约定被告南通新丝路公司向原告借款3000万元，年利率为6.2%的固定利率，合同期内不调整；结息方式为按月结息，结息日为每月的20日，付息日为结息日的次日；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，按照贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本款约定的罚息利率计收复利；借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，包括但不限于未按期支付任一期利息、罚息、复利等，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。2017年8月1日，原告与被告全息公司签订《最高额抵押合同》，约定被告全息公司为被告南通新丝路公司上述《流动资金循环借款合同》项下的借款提供抵押担保，抵押担保的主债务发生期限为2017年8月1日至2019年8月30日。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。原告与被告全息公司就抵押财产办理了抵押登记手续，抵押财产为全息公司坐落于上海市的房屋，最高债权限额为7402.81万元，债权发生期间为2017年8月1日至2019年8月30日。同日，原告与被告如皋新丝路公司、周家华、邵斌、周家斌、朱琴签订《最高额保证合同》，约定被告如皋新丝路公司、周家华、邵斌、周家斌、朱琴为被告南通新丝路公司自2017年8月1日至2019年8月30日期间在原告处发生的债务提供保证担保，保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费）和其他应付的费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。被告如皋新丝路公司、周家华、邵斌、周家斌、朱琴在《最高额保证合同》中“保证人”处签章。2017年8月3日，原告向被告南通新丝路公司发放贷款3000万元。后由于被告南通新丝路公司未还款，原告与被告南通新丝路公司、全息公司、如皋新丝路公司、周家华、邵斌、周家斌、朱琴签订《借款展期协议》，约定因借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的上述《流动资金循环借款合同》项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意为其继续提供担保，展期金额为2900万元，展期后到期日为2019年7月25日，展期期间借款利率执行年利率6.8%，直至展期到期日，因展期产生的相关费用，均由借款人承担。原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，无需重新办理手续，抵押担保责任产生的时间顺延至展期贷款到期日，责任期限的长短不变。原借款有保证担保的，保证人继续承担连带保证责任的，保证期间为借款展期到期日起二年。该协议是对上述《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》部分条款的调整和补充，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。被告南通新丝路公司、全息公司、如皋新丝路公司、周家华、邵斌、周家斌、朱琴在上述《借款展期协议》后签章确认。协议签订后，被告南通新丝路公司从2018年11月开始逾期，截至2019年6月21日，被告南通新丝路公司尚欠原告贷款本金2900万元，利息848851.48元。2019年1月30日，原告宣布上述贷款提前到期。本院认为，原、被告签订的借款合同、保证合同、抵押合同、展期协议均是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按照约定放款后，被告南通新丝路公司应当按照约定履行还款义务。现其未还款，应当承担相应的还款责任。被告周家斌辩称对其本人承担连带保证责任并不知情，银行未将合同交予其本人，对此，本院认为，被告周家斌具有完全民事行为能力，应当明知其在保证合同上签字的法律后果，在其没有提供充分的反驳证据的情况下，本院对其辩称不予支持。被告全息公司辩称其对最高额抵押7000万元不知情，本院认为，原告与被告全息公司签订了抵押合同，抵押合同中载明最高债权限额为7402.81万元，现被告全息公司辩称不知情缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。综上，原告要求被告如皋新丝路公司、周家华、邵斌、周家斌、朱琴承担连带保证责任的诉请与法有据，本院予以支持。依据抵押合同的约定，原告亦有权以被告全息公司提供的抵押房产优先受偿。被告如皋新丝路公司、周家华、邵斌经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南通市新丝路蚕业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告江苏南通农村商业银行股份有限公司崇川支行支付借款本金2900万元，以及按照合同约定计算至实际还款之日止的利息。二、原告江苏南通农村商业银行股份有限公司崇川支行有权就被告南通市新丝路蚕业有限公司应履行的第一项判决义务以被告上海全息投资有限公司提供的坐落于上海市的房屋在抵押范围内折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。三、被告如皋新丝路茧丝绸有限公司、周家华、邵斌、周家斌、朱琴对被告南通市新丝路蚕业有限公司上述第一项判决义务承担连带保证责任。四、被告上海全息投资有限公司、如皋新丝路茧丝绸有限公司、周家华、邵斌、周家斌、朱琴承担担保责任后，有权依本判决在其承担担保责任的范围内向被告南通市新丝路蚕业有限公司追偿。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费94247.5元（已减半收取），保全费5000元，合计99247.5元，由被告南通市新丝路蚕业有限公司、上海全息投资有限公司、如皋新丝路茧丝绸有限公司、周家华、邵斌、周家斌、朱琴共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费188495元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。审 判 员 陆宇峰二〇一九年七月二十六日法官助理 何佳伟书 记 员 吴 卓