河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初4237号 原告：某房地产公司，住所地石家庄市长安区中山东路。 法定代表人：龚某，公司执行董事。 委托诉讼代理人：赵括、王娟蕊，河北信联律师事务所律师。 被告：孙某，男，1990年12月19日出生，汉族，住石家庄市长安区。 被告：尹某，男，1995年9月21日出生，汉族，住石家庄市长安区。 被告：武某，女，1988年8月14日出生，汉族，住石家庄市长安区。 被告：汤某，女，1994年5月20日出生，汉族，住石家庄市长安区。 被告：李某，女，1993年2月4日出生，汉族，住石家庄市长安区。 被告：段某，男，1988年1月2日出生，汉族，住石家庄市长安区。 第三人：宋某，男，1980年8月9日出生，汉族，住石家庄市长安区。 第三人：安某，女，1979年7月10日出生，满族，住石家庄市长安区。 第三人：姚某，男，1989年10月11日出生，汉族，住石家庄市长安区。 原告某房地产公司（以下简称某公司）与被告孙某、尹某、武某、汤某、李某、段某，第三人宋某、安某、姚某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某房地产公司的委托诉讼代理人赵括，被告孙某、尹某、段某，第三人宋某、安某到庭参加诉讼。被告武某、汤某、李某、第三人姚某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告某房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令六被告向原告支付赔偿款30400元；2、案件受理费及其他费用由六被告承担。事实和理由：第三人宋某与第三人安某系夫妻关系，二人为某小区3-2-601业主。2017年10月30日，第三人安某、宋某与原告签订《房屋托管合同书》，将某小区3-2-601房屋交由原告托管，原告将上述房屋出租给六被告使用，并分别签订了《公寓租赁合同书》，六被告系实际使用和居住人。第三人姚某系某小区3-2-501业主，因六被告房屋使用不当，造成601室漏水、渗漏至楼下501中，第三人姚某向长安区人民法院起诉了第三人安某、宋某，经长安区人民法院调解，确认损失为30000元，并由第三人安某、宋某承担诉讼费400元。原告鉴于在自己托管期间，造成此事件，出于对托管义务和对业主负责，于2019年3月22日代第三人安某、宋某垫付了30000元赔偿款及400元诉讼费。此次漏水事件是由于六被告在实际租住房屋期间使用不当造成，根据原被告间签订的《公寓租赁合同书》5.2条的约定，六被告应当对房屋妥善维护，因使用不当或人为原因造成房屋破坏，由被告承担责任和费用，被告在居住期间不得侵害他人的合法权益。六被告违反了本条协议约定，造成了财产损害，应由六被告承担相应的赔偿责任，故原告为维护自己的合法权益，依法向贵院起诉，望判如所请。 被告孙某、尹某、段某辩称：被告孙某于2018年11月12日晚上下班回屋房间没有积水，13日早上8:30出门发现一楼有大量积水，通过微信告知房管仝某（电话xxxxx，某房地产公司员工），15:58房管仝某通过微信告知房子还在维修处理当中，并告知因安全问题当晚让调房，后因可以住没有调房，直至14号晚上22:00左右原告才有人到六被告处协商，告知漏水导致楼下业主电器损坏让我们赔偿一事，因双方没有达成一致而无果。第三人宋某、安某与原告所签订的《房屋托管合同书》的附件《房屋交割单》中补充事项“暖气热损787元”可知原告在2017年做暖气热损处理。六被告分别于2018年7月至11月入住，在2018年供暖前并未收到原告任何暖气试水和供暖通知，也未收到在经过热损后恢复供暖检修的通知，更不知晓暖气是否已经开通，且房间暖气设备是被一个箱子盖住，六被告均不知晓箱子盖着的是什么，原告未尽到告知义务，且原告公司旗下员工可以由密码锁自由进入3-2-601房间。原告所说由于六被告在实际租住房屋期间使用不当、人为原因造成的是没有任何证据立足点的，纯属虚构。被告孙某于11月13日早上8:30告知房管仝某积水情况，此时暖气设备已经漏水。然原告证据目录第三条物业所说情况，物业于11月13日接到反映并查看第三人姚某501房间漏水情况是因601房间暖气放水阀漏水所致，601暖气和房屋质量没有问题，被告孙某出门并未碰到屋内有任何人员在检测，也没有收到通知漏水情况。被告孙某应属第一发现漏水情况人员并通知房管工作人员仝某，先于物业和检测人员。物业所述暖气检测质量没有问题，是在漏水发生以后检测的结果，不能作为证据。且物业所述房屋没有质量问题，漏水后六被告发现厨房边缘位置有个五厘米左右深的洞，且边缘处均没有水泥完全覆盖，只有毛坯房时期的水泥和一层木地板，物业所述房屋质量没有问题更不能作为证据。物业所述是暖气放水阀漏水导致，在暖气设备被箱子覆盖情况下，六被告不知其是暖气，不能认定是由六被告人为造成的。《公寓和租赁合同书》中3.3条生活费用收费标准中的服务费为每间100元，原告并未做到及时检修和告知的义务。综上所述，原告诉讼请求没有证据支持，法院应依法驳回原告的诉讼请求，诉讼费由原告承担，并赔偿六被告误工费和交通费以及补偿此次事件所带来的一系列影响。 被告武某、汤某、李某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，提交书面答辩状，意见同被告孙某、尹某、段某一致，未提交证据。 第三人宋某、安某辩称：第三人宋某、安某系601室的业主，当时接到物业通知说，601室漏水，物业要求赶到现场，因为第三人宋某、安某当时在外地，所以通知了原告，原告与被告及第三人姚某进行了对接，最后的结论是物业检查了所有相关的管道和阀门，认定为是601暖气入户的阀门泄气阀漏水导致的。关于赔偿问题无法谈拢，最后第三人宋某、安某接到了姚某的诉状，经过法庭调解，由第三人宋某、安某赔偿给姚某30000元损失和400元诉讼费。因为第三人宋某、安某与原告有委托托管合同，明确约定由于管理和使用造成的所有损失均由原告方承担，所以原告方先行垫付给了姚某30400元。 第三人姚某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：第三人宋某、安某系石家庄市某小区3-2-601业主，第三人姚某系同小区3-2-501业主。2017年10月30日，第三人安某、宋某与原告某公司签订《房屋托管合同书》，将石家庄市某小区3-2-601房屋委托原告独家代理出租。2018年7月至11月，原告将上述房屋隔成单间陆续出租给六被告使用，并分别签订了《公寓租赁合同书》。2018年11月13日石家庄市某小区3-2-601室漏水导致501室财产损失。2019年3月21日本院作出（2019）冀0102民初X号民事调解书，第三人宋某、安某（601业主）赔偿第三人姚某（501业主）房屋损失30000元并负担400元诉讼费。第三人宋某、安某赔偿第三人姚某后，原告某公司出于托管义务，向第三人宋某、安某支付赔偿款30400元，第三人宋某、安某出具《收条》。原告某公司提交物业公司工作人员情况说明、原告公司员工情况说明三份、录像，证明601室暖气和房屋质量没有问题，漏水是暖气入户的阀门未拧紧导致，六被告作为该房屋的实际使用人，应当对漏水导致的损失承担赔偿责任；六被告不予认可，辩称根据合同约定，因使用不当或人为原因造成房屋原有设施设备损坏由乙方承担责任和费用，但六被告未动过暖气阀不应承担责任，且物业进行检查时六被告不在现场，厨房有个5厘米左右的洞，是往下渗水的原因，物业所述房屋质量没有问题与事实不符，原告公司员工的证明不能作为证据，原告员工也可以通过密码锁进入601房间。原告某公司提交《房屋托管合同书》、照片、微信截图，证明3-2-601房屋在2017年10月30日有热损费787元，2017年10月30日至2018年1月在装修，该房屋在2017年冬季没有使用暖气、又装修的情况下，至漏水前没有进行暖气检测，无法说明暖气是否已坏，不能认定是人为原因造成的，且地面有洞存在质量问题，暖气被箱子盖住，六被告不知暖气位置，漏水发生后被告第一时间通知了原告员工；原告对证明目的不予认可，辩称存在热损不等同于存在质量问题，原告向六被告交房时经过双方验房，房屋质量和暖气管道均无问题，被告作为租户发现问题及时向原告反应是其义务，微信截图只截取了一部分，原告已经将后续处理过程及漏水原因及时告知六被告，照片只能显示现场状况，箱子可以被搬动，厨房地面与本案无关，漏水源头是入户暖气管道阀门松动，这是物业和装饰公司检测的，不是原告；第三人宋某、安某辩称，虽然2017年该房间没有采暖，但是2016年整个采暖期都在正常使用，漏水后没有任何维修和报修记录，有物业证明601室的暖气管道和阀门是完整无损的，被告居住在601室应该了解各个设施的位置，其称不知道箱子用途不符合常理，601室经过房管局验收，质量不存在问题，厨房没有做防水处理很正常，楼下501室漏水受损位置为门厅，与厨房质量问题无关。 以上事实有公寓租赁合同书、房屋托管合同书、情况说明、调解书、收条、录像、照片、微信截图及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《公寓租赁合同书》系原、被告双方的真实意思表示，合同合法有效，对合同约定的各项权利义务双方当事人均应履行。经过物业检测，漏水是入户暖气管道阀门松动导致，房屋质量和暖气没有问题，六被告提供的证据不足以证明漏水是因房屋质量本身问题，亦不能证明其未动过暖气阀门，六被告作为3-2-601室的实际使用人，在其居住期间未能对入户暖气管道阀门尽到应有的管理维护责任，系使用不当，应当按照合同约定对原告的损失进行赔偿，六被告各赔偿原告1/6的损失，即30400元*1/6即5066.67元。被告武某、汤某、李某及第三人姚某经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，不利后果自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告孙某、尹某、武某、汤某、李某、段某于本判决生效后十日内各赔偿原告某房地产公司损失5066.67元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费560元，减半收取280元，由被告孙某、尹某、武某、汤某、李某、段某承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费560元及缴费票据（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行河北银行华兴支行），逾期不交也不提出申请的，按自动撤回上诉处理。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，申请执行期限为二年。 审判员 周 健 二〇一九年七月一日 书记员 李承恩