贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初4988号原告中国工商银行股份有限公司贵阳东山支行，住所地：贵州省贵阳市云岩区外环东路148号。负责人：蒲海洁，职务：行长。委托代理人朱江、韩娣,贵州胜腾律师事务所律师。被告方丽,女，1975年11月11日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。原告中国工商银行股份有限公司贵阳东山支行（以下简称“工行东山支行”）诉被告方丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱江，被告方丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告工行东山支行诉称：为自身购房、消费需要，被告方丽向原告申请贷款。2011年1月5日，原告与被告方丽签订《个人购房借款/担保合同》约定：原告同意向被告发放贷款人民币245万元，期限20年（实际放款日与到期日以借款凭证为准），贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定利率以借款凭证记载为准。借款合同第十一条约定，本合同履行过程中发生纠纷，协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。第十七条约定，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。借款合同还约定罚息、复利、违约金及违约责任及其他权利义务。合同签订后，原告依约向被告发放贷款。借款合同抵押条款约定，被告方丽以其位于贵阳市金阳新区的房产作为抵押，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同履行过程中，被告未依约履行还款义务，部分欠款至今尚未归还。经过多次催收，未果。为维护合法权益，故原告工行东山支行诉至本院，请求判令：1、被告方丽归还原告贷款本金人民币1853391.04元，利息人民币6401.08元，罚息人民币1.64元，复利6.74元，共计1859800.5元（本金、利息、罚息和复利暂计算至2019年3月8日,之后的利息以合同约定的按月等额本息还款法确定，罚息以已入账未还本金为基数按中国人民银行公布实施的同期同档次贷款基准利率先下浮15%后再上浮30%后确定的罚息利率分段计算至全部款项付清之日止，复利以未还利息为基数按中国人民银行公布实施的同期同档次贷款基准利率先下浮15%后再上浮30%后确定的罚息利率分段计算至全部款项付清之日止，遇基准利率调整的，自调整后的次年1月1日重新确定罚息利率）；2、被告方丽支付律师费54696.01元；3、原告对被告方丽提供的抵押物享有抵押权，原告对抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用、公告费、保全费以及实现债权的其他一切费用由被告承担。被告方丽辩称，我不是恶意逾期，逾期是因为银行卡被冻结，不敢存钱上去，一次性还款有困难，请求按照之前的计划还款。目前逾期的费用已经清偿，诉讼费、律师费请求减免。经审理查明，被告方丽为购买位于金阳新区房屋向原告借款。被告方丽作为借款人和抵押人，中国工商银行贵阳富水支行作为贷款人，共同签订［借］字［工行］行［富水］支行［2009］年［世0007］号《个人购房借款／担保合同》约定，1、贷款人向借款人发放个人购置住房贷款245万元，贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借据为准；2、贷款利率以中国人民银行同期同档次贷款利率下浮15%确定，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日重新确定；3、借款人授权贷款人将贷款分一次划入贵阳市世纪城房地产开发有限责任公司账户内，贷款利息自实际放款日起计算，借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；4、借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收30%确定，贷款利率按约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致；5、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；6、贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费等费用由借款人承担；7、抵押人以其所购房屋自愿向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用等。上述合同签订之后，富水支行于2011年3月1日向方丽指定的账户发放贷款245万元，方丽出具的借款凭证约定借款245万元，借款到期日为2031年3月1日，当期执行利率为年利率5.61%。2011年3月29日，被告方丽提供的上述房屋取得编号Y11113688号的预购商品房抵押权预告登记证。在合同的履行过程中，方丽未按合同约定履行还款义务，从2016年8月1日开始出现逾期并陆续还款，之后于2019年6月1日起未再还款。原告起诉后，被告清偿了2019年6月1日前的月供本息及逾期费用。截止2019年6月1日，工行东山支行主张方丽尚欠贷款本金余额1840147.39元，利息、罚息和复利均为0元。另查明，原告诉至本院，预交诉讼费11015元（减半收取）。再查明，中国银行贵州省分行工银黔营发[2011]13号《关于调整省分行营业部辖区分支机构隶属关系的通知》载明：“富水支行划归东山支行管理”。本院认为，依法成立的合同受法律保护。富水支行与被告方丽签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，又无导致合同无效的其他法定情形，均应认定为有效，双方当事人应按合同约定履行义务。现原告按约向被告方丽发放贷款245万元，被告方丽未按合同约定履行还款义务，已经连续超过三个月、累计超过六次未正常按时足额还款，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。但从2019年6月1日起，方丽已按合同约定正常还款，未再出现逾期情形，方丽亦已按照合同约定向原告清偿了逾期部分的贷款并支付了逾期还款的罚息及复利等逾期费用，履行了还款义务，原告工行东山支行与方丽之间是可以继续按照每月的还款方式履行之前双方签订的金融借款合同。且方丽之所以出现逾期并非恶意，如要求方丽立即清偿全部借款，将会影响方丽家庭生活以及社会稳定。工行东山支行与方丽之间继续履行合同，方丽继续按月还款，工行东山支行能够收回贷款并获得利息，既能实现双方初始合同目的，也不会对原告造成损失。故工行东山支行要求方丽提前归还贷款的诉请不予支持。对于律师费，原告未提交证据证实律师费已经实际产生并支付，故本院不予支持。因案涉房屋仅办理抵押权预告登记而非办理正式抵押登记，故抵押权尚未设立，原告要求对被告方丽涉案房屋享有抵押权并优先受偿的诉请，于法无据，本院不予支持。虽本院未支持原告要求被告方丽提前清偿全部贷款这一诉请，但本案确因被告方丽违约在先，未按合同约定履行还款义务而起，故本案产生的诉讼费用应由被告方丽承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：驳回原告中国工商银行股份有限公司贵阳东山支行的诉讼请求。案件受理费22030元，减半收取11015元由被告方丽负担（该费用原告已预交，被告在履行上述判决内容时一并支付给原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期未上诉，本判决即发生法律效力。审判员  袁琴二〇一九年七月六日法官助理杨韵雯书记员顾正武