广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0107民初6205号 原告：罗永才，男，1956年8月16日出生，壮族，无业，住南宁市。 被告：南宁润豪置业有限公司，住所地南宁市西宁路22号骋望剑桥郡居住小区B栋，统一社会信用代码：91450100070608716B。 法定代表人：蔡挺，执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：齐磊，广西同望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：欧发波，广西同望律师事务所律师。 原告罗永才与被告南宁润豪置业有限公司定金合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年6月27日公开开庭进行审理。原告罗永才与被告南宁润豪置业有限公司额委托代理人齐磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗永才向本院提出诉讼请求：一、判令被告退还定金10000元并支付利息（以10000元为基数、按银行同期利率，从2017年12年14日计算至2019年4月16日，之后的利息不再要求被告支付）；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年12月13日，被告派员工到南宁市塘区大润发超市广场发广告，其姓冯、姓陈两位员工将广告单发给原告，称可以了解了解，2019年底交房入住。原告一时思想糊涂，就跟两人到骋望壹品峯小区D栋看了样板房。2017年12月14日，原告向被告支付10000元预定金，预定到2017年12月20日补齐20000元作为定金及房款。其后，原告因资金原因放弃购房。2017年12月21日，被告发出告知函，告知原告该房屋另行出售，原告预交的定金不予退还，作为违约金处理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，依照最高院商品房买卖合同司法解释出售方以预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因一方当事人原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应将定金返还给买受人。原告多次要求被告退还10000元，被告不予理睬。为此原告向人民法院提起诉讼，请求法院判令被告立即退还相应款项。 被告南宁润豪置业有限公司辩称：1、原告交付的10000元定金，基于原告的逾期签订购房合同的违约行为，应予没收，不予退还。法律依据是最高院关于商品房买卖合同司法解释第四条规定的适用定金罚则，合同依据是认购协议书第四条第一款。2、原告关于利息的诉请没有法律依据及事实依据，原告不同意支付。3、本案讼争房屋已在2017年7月20日取得商品房预售许可证。4、本案的讼争房屋已经出卖给案外人，双方于2018年5月19日签订商品房买卖合同。5、本案讼争房屋所涉项目还没有交房，目前尚未达到交房条件。 经审理查明：被告为有限责任公司，具备房地产开发与经营资质。本案讼争房屋所在项目于2017年7月20日取得《商品房预售许可证》（南高房预字【2017】第21号）。 2017年12月13日，原告与被告签订一份《【润豪·壹品峯居住小区】认购协议书》，约定，原告认购被告开发建设的位于南宁市房屋一套，建筑面积107.99平方米，每平方米7793元，总价款为841566元。原告需在签订该协议书时向被告交纳定金10000元，并在2017年12月20日前到【润豪·壹品峯居住小区】售楼部签署《商品房买卖合同》、交付全部房款并办妥相关购房手续。如原告未能如期办理上述手续，则视为原告违约，被告所收定金不予以退还，并有权另行处置该物业。 协议签订当日，原告依约向被告支付10000元。被告出具《收据》，载明原告收到被告支付的“润豪·壹品峯居住小区D栋1505号房定金。¥100000.00元”。 其后，原告未依约支付余款，双方亦未签订商品房买卖合同。 2018年4月20日，被告向原告发出《告知函》，告知原告，由于其未于2017年12月21日前到【润豪·壹品峯】接待中心交纳首付款及签订《商品房买卖合同》，被告将原告交纳的定金10000元作为违约金进行没收，并另行销售该套房屋。 庭审中，原告陈述，认购协议书是确实是原告本人签名的。但原告当时只是想了解购房事宜，被告的工作人员却在原告身边说签订协议书没有问题，所以原告没想清楚就签了认购协议书；因为原告没有经济能力，无力支付剩余购房款；原告要求被告将定金10000元退还给原告，但被告工作人员说10000元已经交给开发商，不能退还，并要求原告去找钱来买房子；其实原告很喜欢该套房子，但因为没有钱，没办法购买。 本院认为：原告与被告订立的《【润豪·壹品峯居住小区】认购协议书》是预约合同，系出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的合同，该认购协议书系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守履行。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”实践中，“因一方当事人原因”主要是指签订认购书后当事人一方情况发生了变化，如购房人因付款能力降低、对预购的房屋不满意、选中其他楼盘等；出卖人因房屋涨价，为谋取更大利润空间，将房屋卖给第三人，或者提出高于认购书约定的房屋价款，导致双方未能签订正式商品房买卖合同等情形。现原告以未想清楚即仓促签订认购协议书、无经济能力购房为由未与被告签订正式的房屋买卖合同，该情形符合前述因付款能力降低的单方过错。再依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”的规定，原告无权要求被告返还定金10000元并支付利息。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、驳回原告罗永才要求被告南宁润豪置业有限公司返还定金10000元的诉讼请求； 二、驳回原告罗永才要求被告南宁润豪置业有限公司支付利息的诉讼请求。 案件受理费25元（原告罗永才已预交），由原告罗永才负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 罗 媛 二〇一九年七月一日 书记员 黄翰明 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。