湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初1170号原告：湖南东宸智地房产开发有限公司，住所地长沙市雨花区时代阳光大道513号东宸林海小区物管楼101号。法定代表人：黎晓林，总经理。委托诉讼代理人：张陈鑫，男，1985年2月3日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区，系公司法务经理。被告：林卫国，男，1979年9月20日出生，汉族，住湖南省醴陵市。原告湖南东宸智地房产开发有限公司（以下简称“东宸公司”）与被告林卫国追偿权纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东宸公司的委托诉讼代理人张陈鑫到庭参加诉讼。被告林卫国经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审判。本案现已审理终结。原告东宸公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿付替被告垫付归还（银行代扣保证金）的房贷借款本息84299.84元及占用资金的利息损失5205元（自最近一次扣款之次日2017年7月27日起至前述本息偿清之日止，暂计2018年12月20日止，利息损失84299.84元×511天×4.35%÷360天=5205元，按同期贷款利率4.35%计算），合计89504.84元；2、判令被告承担本案诉讼费、律师费、保全费、保全担保费等费用。事实及理由：被告林卫国因生活需要，购买原告开发的位于长沙市雨花区时代阳光大道513号东宸林海（现名南城首府）小区A6栋1103号房屋，与中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行（以下简称“工行广厦支行”）签订《个人购房借款/担保合同》，约定贷款金额为49.5万元；贷款期限为240个月；还款方式为按月等额本息还款；原告为连带保证人，承担阶段性连带责任保证（以办理完房屋抵押登记手续且银行收到抵押登记他项权证书为时间节点，出证前原告需承担保证责任，出证后免除保证责任）。上述合同签订后，自2015年12月31日至2017年7月26日期间，因被告连续逾期未归还贷款本息，银行共计扣除原告保证金84299.84元，原告依据房贷合同承担了阶段性连带责任保证。至2017年7月31日，涉案房屋办理完抵押登记手续，银行收到了涉案房屋的房屋抵押登记他项权利证书，原告的保证责任免除。依据《担保法》的有关规定，原告有权要求被告归还原告因承担保证责任支付的款项，原告遂诉至法院。被告林卫国未答辩，亦未提交相关的证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了《长沙市商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、不动产登记证明、保证金扣款明细以及代偿（扣款）证明等证据，经与原件核对无误，本院予以确认并在卷佐证。根据以上举证及认证意见，结合当事人当庭陈述，本院认定本案事实如下：2014年12月16日，原告东宸公司与被告林卫国签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：201304671103），约定由被告林卫国购买原告开发的位于长沙市雨花区房屋，建筑面积115.67平方米，总房价714285元。被告林卫国以银行按揭方式付款的，应于2014年12月16日向原告东宸公司交付首期房款（含定金）计219285元，剩余房款49.5万元向中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行申请贷款，原告东宸公司应协助办理。后被告林卫国（借款人、抵押人）与中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行（贷款人，以下简称工行广厦支行）、原告东宸公司（保证人）签订《个人购房借款／担保合同》（合同编号：湘字工行广厦支行2015年东宸林海9205号）1份，约定：1、工行广厦支行向被告发放个人一手住房购置贷款，金额为49.5万元，用于购买坐落于长沙市雨花区房屋。2、本合同项下贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。3、借款人按照等额偿还贷款本息。4、借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定。5、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除本合同，有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。6、贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。7、借款人自愿提供位于长沙市雨花区房屋进行抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。8、阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足包括但不限于以下条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。在该合同上，贷款人工行广厦支行、保证人即原告东宸公司均加盖公章予以确认，借款人即被告林卫国签名确认。后贷款人工行广厦支行将贷款49.5万元发放至被告林卫国指定账户上。2017年7月31日，被告林卫国所有的位于长沙市雨花区房屋在长沙市国土资源局办理了不动产抵押登记手续，证明国有建设用地使用权及房屋所有权抵押权的权利人为工行广厦支行，义务人为被告林卫国。在贷款合同履行期间，因被告林卫国未按约定偿还银行贷款，致使工行广厦支行于2015年12月31日从原告的保证金账户中扣款18290.26元；于2016年2月29日扣款10440.40元；于2016年5月10日扣款6563.16元;于2016年7月29日扣款9852.47元;于2016年8月31日扣款3265.23元;于2016年9月29日扣款3263.90元;于2016年10月28日扣款3263.24元;于2016年11月29日扣款3263.90元;于2016年12月29日扣款3263.90元;于2017年1月24日扣款3261.24元;于2017年2月27日扣款3262.58元;于2017年3月24日扣款3260.58元;于2017年4月27日扣款3262.57元;于2017年5月26日扣款3261.91元;于2017年6月27日扣款3262.58元;于2017年7月26日扣款3261.92元。以上共计扣款84299.84元。2019年3月22日，工行广厦支行出具《代偿（扣款）证明》，载明“兹有我行客户林卫国，身份证号码4302811979××××××××），因购买长沙市雨花区东宸林海（南城首府）小区Ａ6栋1103号房屋的需要，向我行申请房贷49.5万元。因该客户自2015年12月31日至2017年7月26日期间，未向我行按约偿还房贷，合计84299.84元，我行依据《个人购房借款／担保合同》的约定，由该小区开发商湖南东宸智地房产开发有限公司承担连带担保责任，扣除开发商相应金额保证金，代客户偿还相应金额房贷，后附代偿（扣款）金额明细。特此证明！”本院认为，工行广厦支行与被告林卫国签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告东宸公司作为保证人在该合同上盖章确认，保证合同合法有效。原告东宸公司应按合同约定承担阶段性连带保证责任，即在被告所购涉案房屋正式抵押登记手续办理完毕且工行广厦支行收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之前承担保证责任。2017年7月31日涉案房屋在长沙市国土资源局办理了不动产抵押登记手续，故原告东宸公司对此时间之前被告林卫国发生的贷款应承担连带保证责任。现工行广厦支行出具的《代偿（扣款）证明》证明2015年12月31日至2017年7月26日期间，因被告林卫国未能按期偿还该行房屋贷款，导致原告代偿贷款本金及利息共计84299.84元，原告东宸公司已按约承担保证责任的事实，本案债权债务关系明确、清晰。被告林卫国至今未向原告支付代偿款项，应承担相应的民事责任，本院对原告要求被告林卫国偿还代偿款项的诉讼请求予以支持。原告诉求被告按年利率4.35%计算自2017年7月27日起至代偿款清偿之日止的资金占有期间利息损失，符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林卫国于本判决生效后10日内支付原告湖南东宸智地房产开发有限公司代偿款项84299.84元及利息（以84299.84元为基数，从2017年7月27日起按年利率4.35%计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告湖南东宸智地房产开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告林卫国未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2038元，财产保全费1020元，财产保全保险费600元，共计3658元，由被告林卫国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长 陈  希人民陪审员 凌  捷人民陪审员 欧阳艳敏二〇一九年七月十日法官助理谢炎上代理书记员 徐 晓 芳附相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。