湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0192民初3050号原告：武汉华侨城纯水岸东湖天樾小区第一届业主委员会，住所地：湖北省武汉市东湖生态旅游风景区武汉华侨城纯水岸东湖天樾小区低密度一期2号岗亭。负责人：宋跃华，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：吴友芳，湖北诚明律师事务所律师。委托诉讼代理人：张应波，湖北诚明律师事务所律师。被告：林道球，男，1964年1月5日出生，汉族，住福建省连江县，委托诉讼代理人：徐国强，湖北谦顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴鹏旗，湖北谦顺律师事务所律师。原告武汉华侨城纯水岸东湖天樾小区第一届业主委员会（以下简称：华侨城业委会）诉被告林道球物权保护纠纷一案，本院受理后依法由审判员黄桂武适用简易程序独任审理。本案在鉴定事宜处理完毕后公开开庭进行了审理，原告华侨城业委会的代表人宋跃华及委托诉讼代理人张应波，被告林道球的委托诉讼代理人吴鹏旗到庭参加诉讼，双方当事人申请庭外和解未果，本案现已审理终结。原告华侨城业委会的诉讼请求如下：1、判令被告林道球立即停止侵害、排除妨害、消除危险，并将武汉华侨城纯水岸东湖天樾小区T16-1-3802室剪力墙恢复原状（按照交房时的竣工图恢复原状）；2、判令被告林道球承担本案支付的律师费6000元；3、判令被告林道球承担本案鉴定费15000元、诉讼费用。事实与理由如下：被告林道球系武汉华侨城纯水岸东湖天樾小区T16-1-3802室的房屋所有权人。被告林道球在装修时，违法私自将室内剪力墙拆毁部分，造成该处剪力墙损坏。剪力墙系房屋承重结构的一部分，对剪力墙的损害危害到整栋建筑物的安全。为维护全体业主的共同利益故诉至法院。被告林道球辩称：一、被告林道球房屋所在的剪力墙不存在安全隐患，不存在对其他住户和原告华侨城业委会构成侵权行为，原告华侨城业委会无权要求被告林道球恢复房屋的剪力墙原状；二、原告华侨城业委会起诉无事实及法律依据，更无权要求被告林道球承担律师费，且原告华侨城业委会起诉时委托律师系个人行为，非诉讼必须，故无权主张律师费，且应自担本案诉讼费用；三、对于广东保顺检测鉴定有限公司2019年2月18日出具的《房屋结构鉴定报告》，鉴定程序存在重大错误，该公司鉴定时已经超出了光谷联合产权交易所的委托期限，不具有鉴定的权利，检材质证前即已出具鉴定意见，故对该鉴定结果不予认可，应该以被告林道球提交的鉴定报告的鉴定结论为准。经审理查明：案涉房屋系被告林道球所有，该房屋位于武汉华侨城生态住宅社区一期（A-2）纯水岸东湖天樾T16栋1单元38层02室，房屋系钢筋混凝土结构，房屋所在层数为38-39层。原告华侨城业委会系于2015年6月3日经业主投票选举成立的。2013年7月4日被告林道球签订了纯水岸东湖业主临时管理规约。该规约的装修管理约定中载明：“不对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建，业户装修前应对上水、下水开关等进行检查。”被告林道球同深圳市华侨城物业服务有限公司武汉分公司签订《前期物业服务协议》一份，该协议明确“共用部分是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等”。2016年8月2日，武汉市东湖生态旅游风景区房管局向被告林道球下发《武汉市危房治理通知书》一份，该通知书载明：“兹有你所建设（管业）的武汉华侨城T16-1-3802房屋，经武汉市房屋安全鉴定站检查鉴定，属鉴定区域严重损坏。为了保证房屋使用安全，请于2016年8月20日前按相应……，及时修缮治理，排险解危。”本院应原告华侨城业委会的申请，委托武汉光谷联合产权交易中心通过摇号的方式选择广东保顺检测鉴定有限公司对被告林道球拆除案涉房屋部分剪力墙是否存在安全隐患、是否需要加固及如何加固进行鉴定。原告华侨城业委会此后不申请对加固方案进行鉴定，要求按交房时的竣工图恢复原状。原告华侨城业委会为该司法鉴定支付了鉴定费15000元。2019年2月18日，广东保顺检测鉴定有限公司出具保顺鉴字［2019］SW2836号《房屋结构鉴定报告》。该《房屋结构鉴定报告》载明：“38层22×A—B轴现浇钢筋混凝土剪力墙、39层22×A—B轴现浇钢筋混凝土剪力墙、39层20×A—B轴现浇钢筋混凝土剪力墙有效截面削弱达15%以上，评定该3处构件为危险构件。”该《房屋结构鉴定报告》的鉴定意见为：“被告林道球位于武汉华侨城纯水岸东湖天樾小区T16-1-3802室部分剪力墙被开凿破损后，已经构成危险构件，存在安全隐患，需由有资质的单位进行相应加固处理”。上述事实，有业主委员会备案登记表、纯水岸东湖业主临时管理规约、《前期物业服务协议》、《武汉市危房治理通知书》、广东保顺检测鉴定有限公司出具保顺鉴字［2019］SW2836号《房屋结构鉴定报告》、武汉华侨城纯水岸东湖天樾小区T16-1楼层平面图、结构布置平面图、结构设计总说明、梁配筋平面图、当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，依照《中华人民共和国物权法》第七十一条规定，“业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”原告华侨城业委会作为业主大会的执行机构，具有对外代表全体业主依法行使权力的职能。本案中，被告林道球对于案涉房屋的改造措施系将三十八、三十九层A—B×22轴钢筋混凝土剪力墙开凿了一个宽为1.6m，厚为0.2m，高为2.5m的门洞，将三十九层A—B×20轴钢筋混凝土剪力墙开凿了一个宽为1.6m，厚为0.2m，高为2.5m的门洞。对于本案被告提出广东保顺检测鉴定有限公司2019年2月18日出具的《房屋结构鉴定报告》，鉴定程序存在重大错误，该公司鉴定时已经超出了光谷联合产权交易所的委托期限，不具有鉴定的权利，检材质证前即已出具鉴定意见，对该鉴定结果不予认可，应该以被告林道球提交的鉴定报告的鉴定结论为准的意见，本院认为，委托鉴定时长与鉴定意见的客观正确与否无直接必然关联，另检材为竣工验收图纸，该材料在质证中被告方并无异议，故鉴定意见客观正确性亦未受到实质影响，故本院对被告林道球的上述意见不予采纳。经司法鉴定，被告林道球将三十八、三十九层A—B×22轴钢筋混凝土剪力墙开凿的门洞，将三十九层A—B×20轴钢筋混凝土剪力墙开凿的门洞，已经构成危险构件，存在安全隐患，损害了其他业主的共同利益。原告华侨城业委会可以就救济渠道进行选择，在原告华侨城业委会明确提出要求被告林道球按照交房时的竣工图恢复原状的要求系其自身权利的行使，本院予以尊重。因原告华侨城业委会要求被告林道球将武汉华侨城纯水岸东湖天樾小区T16-1-3802室剪力墙恢复原状（按照交房时的竣工图恢复原状）及内容已被包含的诉请具有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告华侨城业委会要求被告林道球支付律师费6000元，因此笔费用的支出不具有必然性，原告华侨城业委会要求被告林道球承担此笔费用，依据不足，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十六条、第七十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下:一、被告林道球停止侵权并于本判决生效之日起三十日内按照竣工图恢复湖北省武汉市东湖生态旅游风景区欢乐大道纯水岸东湖二期T16-1-3802室38层22×A—B墙体、39层22×A—B墙体、39层20×A—B墙体原状，所需费用由其自行负担；二、驳回原告武汉华侨城纯水岸东湖天樾小区第一届业主委员会的其他诉讼请求。本案案件受理费25元、鉴定费15000元，由被告林道球承担（此款已由原告武汉华侨城纯水岸东湖天樾小区第一届业主委员会预交，被告林道球于本判决生效之日起十日内支付给原告武汉华侨城纯水岸东湖天樾小区第一届业主委员会）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  黄桂武二〇一九年七月二十九日法官助理潘振泽书记员于振婷季清香