中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1602民初4192号 原告：中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行,住所地滨州市滨城区渤海五路546号。统一社会信用代码913716028669434211。 负责人：齐媛，该支行行长。 委托诉讼代理人：屈进军、董新法，该分行职工。 被告：李文祥，男，1963年12月20日出生，汉族，住山东省沾化县。 被告：毕爱芹，女，1963年10月12日出生，汉族，住山东省沾化县。 原告中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行与被告李文祥、毕爱芹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人屈进军、董新法到庭参加诉讼，被告李文祥、毕爱芹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告李文祥、毕爱芹偿还原告借款本金685756.46元及利息、罚息、复利13769.72元（截至2020年6月7日的利息、罚息、复利为13769.72元，自2020年6月8日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息、复利按照《个人购房担保借款合同》约定的方式计算）；二、原告对被告李文祥、毕爱芹抵押的位于滨州市xx房产【鲁（2019）滨州市不动产权第xxx号】以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内优先受偿；三、本案诉讼费及产生的一切费用由被告李文祥、毕爱芹承担。事实与理由：2019年7月24日原告与被告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告李文祥向原告借款70万元，被告毕爱芹为共同债务人，用途为购买住房，借款期限为14年，正常执行利率为5.39%，逾期执行利率为8.085%，还款方式为等额本息还款。被告李文祥、毕爱芹以位于滨州市xx房产【鲁（2019）滨州市不动产权第xxx号】为上述借款提供抵押担保并于2019年7月26日在滨州市自然资源和规划局办理了抵押登记，抵押范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2019年8月7日原告向被告李文祥发放借款70万元。借款发放后，被告于2019年9月7日开始出现逾期，最后一次还款时间为2020年3月10日。根据《个人购房担保借款合同》第11.4（2）款约定，现原告主张提前收回借款本金685756.46元，并要求被告支付利息、罚息、复利13769.72元。截至2020年6月7日，被告尚欠原告借款本金685756.46元及利息、罚息、复利13769.72元，合计：699526.18元。 被告李文祥、毕爱芹未作答辩。 原告围绕诉讼请求提交了证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：                            案件事实要素                       本院认定的事实                               合同名称                       《个人购房担保借款合同》                               签订时间                       2019年7月24日                               签订主体                       债权人                       原告中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行                               债务人                       被告李文祥                               共同债务人                       被告毕爱芹                               借款金额                       70万元                               借款期限                       2019年8月7日至2033年7月23日                               借款利率                       年利率5.39%                               逾期利率                       年利率8.085%                               复利利率                       借期内按借款利率计算复利，借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利                               借款发放时间                       2019年8月7日                               还款方式                       等额本息还款                               是否存在逾期还款                       是             否                               抵押合同                       抵押人                       被告李文祥、毕爱芹                               抵押物                       坐落                       滨州市xx                               证号                       鲁（2019）滨州市不动产权第xxx号                               抵押担保范围                       借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用                               抵押登记时间                       2019年7月26日                               起诉后还款情况                       2020年8月18日偿还借款本金765.89元、利息1 509.62元、罚息124.49元                               欠款数额                       本金                       截至开庭之日即2020年8月19日尚欠684 990.57元                               利息、罚息、复利                       截至2020年6月7日尚欠12 135.61元                本院认为，原告与被告李文祥自愿签订《个人购房担保借款合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，双方应按照合同的约定履行各自的义务。原告已向被告李文祥实际发放了所借款项，被告李文祥作为借款人应按照合同的约定履行还本付息的义务。被告毕爱芹作为共同债务人，应与被告李文祥共同偿还涉案债务。借款后被告李文祥、毕爱芹仅偿还部分借款本息，未再按时还本付息已构成违约，原告有权按照合同约定提前收回全部贷款并收取相应利息。被告李文祥、毕爱芹于起诉后偿还部分款项，该款项应当在原告诉讼请求数额中予以扣除。 被告李文祥、毕爱芹以房产对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法取得上述抵押财产的抵押权并对抗第三人，有权对抵押财产以折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。被告李文祥、毕爱芹经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李文祥、毕爱芹于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行借款本金684990.57元及利息、罚息、复利（截至2020年6月7日的利息、罚息、复利为12135.61元，自2020年6月8日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利，按双方签订的《个人购房担保借款合同》约定的计收方式计算）； 二、原告中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行对被告李文祥、毕爱芹抵押的位于滨州市xx号楼x-xxxx【证号：鲁（2019）滨州市不动产权第xxx号】房产以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内优先受偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10795.26元，减半收取计5397.63元，由被告李文祥、毕爱芹负担5379.11元，由原告中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行负担18.52元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审判员  宋洁 二〇二〇年八月二十八日 法官助理  赵秀志 书记员  刘静