陕西省城固县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0722民初635号 原告：汉中汉龙房地产开发有限公司。住所地：汉中市汉台区。统一社会信用代码：91610702794109103E。 法定代表人：曹某某，系公司执行董事。 委托诉讼代理人：李新虎，系陕西秦汉律师事务所律师，代理权限为一般授权委托代理。 被告：焦某某，男，生于1965年XX月XX日，汉族，住城固县XX镇XX村XX组，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：杨惠明，陕西时代潮律师事务所律师，代理权限为一般授权委托代理。 第三人：曹某某，男，生于1973年XX月XX日，汉族，至城固县XX环XX路XX宾馆，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 原告汉中汉龙房地产开发有限公司（下文简称汉龙公司）与被告焦某某、第三人曹某某执行异议之诉一案，本院受理后，由审判员邵军成担任审判长，与人民陪审员罗金凤、席小华依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李兴虎、被告焦某某及委托代理人杨惠明、第三人曹某某均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告汉龙公司诉称：原告系依法组建的股份制有限责任公司，规范运营，法人财产权利与股东个人财产权利界分明确。城固县XX路XX环XX路交叉路口钻石央座一层临街文化路由东向西第四间门面房系原告合法开发享有的财产，现尚未办理产权证。被告焦某某与曹某某因民间借贷纠纷形成诉讼，城固县人民法院先后做出了（2015）城民保字第00030号民事裁定书和(2016)陕0722民初31号民事调解协议并付诸执行，将原告合法所有的城固县XX路XX环XX路交叉路口钻石央座一层临街文化路由东向西第四间门面房查封，原告依法提出执行异议，城固县人民法院做出了（2018）陕0722执异36号执行裁定书，驳回原告的异议申请。原告认为，本案纯属城固县法院故意将股东个人财产权利和法人财产权利混同而形成的错误执行，曹某某个人债务与原告毫无关系，将诉争房屋错误执行查封严重侵犯了原告合法权益，故提起执行异议之诉，请求：1、判令立即停止对位于城固县XX路XX环XX路交叉路口钻石央座一层临街文化路由东向西第四间门面房的强制执行，并解除对该房依据焦某某与曹某某民间借贷案而进行的查封；2、本案诉讼费由被告承担。 原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：第一组：1、原告营业执照、组织机构代码证、汉龙公司股东结构信息复印件各一份，证明原告主体适格、合法。第二组证据：1、平面图；2、建设工程施工许可证；3、建设用地规划许可证，证明本案诉争的是公司财产，不是曹某某个人财产。第三组证据：1、(2016)陕0722民初31号民事调解书，证明本案基础法律关系是曹某某和被告的个人债务关系，与本案原告汉龙公司无关；2、（2015）城民保字第00030号民事裁定书，证明从裁定书的内容记载，裁定书是错误的，该房屋不在曹某某名下，是在汉龙公司名下。3、（2018）陕0722执异36号执行裁定书，证明①原告汉龙公司提出提出的执行异议，合法有据。②从执行裁定书内容来看，从本案客观证据看本案主要投资是曹某某的父亲，并不是曹某某，(2016)陕0722民初31号民事调解书中并没有记载被告焦某某购买该诉争的房屋。所以被告不能执行汉龙公司名下的财产。 被告焦某某辩称：1、汉龙公司另一股东曹徳智是汉龙公司的挂名股东，汉龙公司的全部出资人、实际控股人是曹某某，汉龙公司财产实质上是曹某某的个人财产。2、被执行人曹某某在本案起诉前已收到城固法院（2015）城民保字第00030号诉前保全裁定，其早已知道，现在提出执行异议，明显在于拖延执行。3、汉龙公司为有限责任公司，被执行人曹某某为该公司自然人股东，汉龙公司有为股东承担责任的执行依据。被执行人曹某某现在已无任何财产，依法应将其开办的汉龙公司追加为被执行人，因此汉龙公司承担责任依据充分。综上，原告提出的案外人执行异议无任何理由、依据，原告对标的物不享有足以排除强制执行的权益，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 被告为证明其答辩主张，向本院提交如下证据：2015年9月15日《购房合同》复印件，证明曹某某以本案诉争的房屋担保向被告焦某某借款140万元的事实。 第三人曹某某提出以下陈述意见：我向被告借款是2012年借的，当时借款本金70万元，利息是月息5分，月月清，到2015年7月份连本带息算了150万元，被告给少了1万多元，按说借款本息已经还清。2015年9月15日焦某某带人到我（新汇源）宾馆，把宾馆门锁了，我逼的没有办法了，焦某某让我签订购房合同，我才签订的合同，我门口都有录像。我向焦某某借款属实，该我付的我给原告还款，我按月息5分多支付的利息焦某某该给我退的也应该给我退还。被告查封的房屋是汉龙公司的，不是我个人的，再说房屋已经卖给别人了。 第三人未向本院提交证据。 经庭审举证、质证，对本案证据认定如下：庭审中被告及第三人对原告所提交第一组证据中的原告营业执照、组织机构代码证、第二组、第三组证据的真实性均无异议，对原告第一组证据中的汉龙公司股东结构信息提出异议，庭审后经本院核查原告提交的汉龙公司股东结构信息与城固县工商管理局工商档案登记信息一致，合议庭认为原告提交的以上证据与本案有关联性，内容真实，来源合法，本院予以采信。原告及第三人对被告提交的《购房合同》的真实性及关联性均不予认可，认为《购房合同》上汉龙公司没有盖章，合同并没有履行，不是双方真实意思表示，不是真正的房屋买卖关系，本院对被告提交的证据真实性予以采信，但曹某某和焦某某之间的个人借款，在(2016)陕0722民初31号案中已经调解，调解书确认了焦某某与曹某某个人之间的债权、债务关系，与原告无任何关系。另汉龙公司股东结构信息显示曹某某出资比例仅占2%，曹某某只享有原告的股东权利义务，不享有原告汉龙公司独立的财产权，故对被告的证明目的本院不予认可。 根据本院庭审认定的证据，结合双方当事人的陈述，本院认定事实如下：原告汉龙公司系依法组建的股份制有限责任公司。城固县XX路XX环XX路交叉路口钻石央座一层临街文化路由东向西第四间门面房系原告合法开发享有的财产，现尚未办理产权证。被告焦某某与第三人曹某某系生意伙伴关系，二人之间一直有经济往来，2015年9月15日经双方算账，第三人曹某某累计拖欠焦某某借款本息140余万元。后因曹某某无力偿还。2015年11月26日焦某某申请诉前保全，本院于2015年11月26日作出（2015）城民保字第00030号民事裁定书，裁定查封了曹某某名下的位于城固县XX路XX环XX路交叉路口钻石央座一层临文化路由东向西第四间商业门面房（价值140万元部分），本院向曹某某公司及城固县房产管理局送达了该裁定书及协助执行通知书，限制为上述房产办理预售许可证及房屋过户手续。后焦某某诉至本院，本院于2016年3月3日作出（2016）陕0722民初31号民事调解书。因曹某某未按调解书履行还款义务，2017年3月16日焦某某申请强制执行。2017年8月8日因曹某某无可供执行财产，诉前查封的房产因无相关权证、无法处理，本院又作出（2017）XX号XX城固县人民法院（2016）陕0722民初31号民事调解书的本次执行程序”。2018年11月20日原告汉龙公司对已查封的XX座XX层XX路由东向西第四间商业门面房（价值140万元部分）”提起执行异议申请，本院于2018年12月1日作出了（2018）陕0722执异36号执行裁定书，驳回原告的异议申请。2018年12月21日，汉龙公司提起执行异议之诉。 另查明：汉中市工商行政管理局汉龙公司股东结构信息显示“注册资金500万元，曹徳智出资比例98%，系汉龙公司监事。曹某某出资2%，系汉龙公司执行董事”。 再查明：汉龙公司于2011年10月11日取得“钻石央座”项目国有土地使用证，2012年11月21日、2012年11月28日先后取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，至今未取得商品房预售许可证。该项目于2013年5月13日开工，2014年9月26日主体工程验收，目前工程已经完工。 本院认为，本案系申请人执行异议之诉，应当通过审查原告汉龙公司是否就涉案房屋享有足以排除人民法院强制执行的民事权益，最终确定应否停止涉案房屋的执行。《中华人民共和国物权法》第三十条规定，“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”因涉案房屋在被保全、查封时尚在建，未进行不动产登记，故原告（建造人）汉龙公司对案涉房屋享有所有权。被告焦某某辩称“汉龙公司财产实质上是曹某某的个人财产，被执行人曹某某现在已无任何财产，依法应将其开办的汉龙公司追加为被执行人，汉龙公司承担责任”，但第三人曹某某在汉龙公司仅占2%的股权，（2016）陕0722民初31号民事调解书明确载明由曹某某个人偿还焦某某的债务，第三人曹某某作为原告汉龙公司股东，其只享有原告的股东权利义务，不享有原告公司独立的财产权，当曹某某对外承担债务不能时，只能以曹某某在原告处的股权作为执行标的，而不能以原告公司财产作为执行标的，故对焦某某该辩称不予支持。对于被告焦某某提出“汉龙公司另一股东曹徳智是汉龙公司的挂名股东，汉龙公司的全部出资人、实际控股人是曹某某”的抗辩主张，因在审理中未提供充分、有效的证据证明，故对该抗辩主张，本院不予支持。因此原告（建造人）为本案涉案房屋合法所有权人，原告已享有足以排除强制执行的民事权益，故对原告的诉讼请求予以支持。对于第三人曹某某提出的“按月息5分已经支付的利息应该由焦某某退还”的陈述意见，因本案并非民间借贷纠纷的再审程序，故第三人曹某某与焦某某之间借款合同是否合法有效，不属于本案审理范围。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零八条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条第（一）款、第三百一十四条第（一）款，《中华人民共和国物权法》第三十条之规定，判决如下： 不得对“位于城固县XX路XX环XX路交叉路口钻石央座一层临街文化路由东向西第四间门面房”执行（本判决生效后执行异议裁定失效，解除对上述执行标的的查封）。 本案受理费100元，由被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。 审 判 长 ：邵军成 人民陪审员 ：罗金凤 人民陪审员 ：席小华 二〇一九年七月十七日 书 记 员 ： 杨 英 16602300201242201371520138262014913201437300201437201410244660201520175112015149424100 1