广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初3812号原告：广州市越秀区第三房屋管理所，住所地广州市大沙头二马路12号之五。法定代表人：蔡旭波，职务副所长。委托诉讼代理人：贾娟娟、田宝妮，该所职员，通讯地址。被告：林沛均，男，1959年9月23日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人:莫沛颜，被告妻子，住址。原告广州市越秀区第三房屋管理所诉被告林沛均房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人贾娟娟、田宝妮，被告林沛均及其委托诉讼代理人莫沛颜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告的租赁关系于2017年11月21日解除。2.被告将广州市越秀区德政中路里仁坊7号xxx房腾空交还原告，迁往其自有房屋越秀区惠福西路266号之四xxx房居住。3.被告向原告支付2017年11月21日至被告交还房屋之日止的房屋使用费差额（按同期房管部门公布的同地段广州市房屋租金参考价住宅标准计算）。事实和理由：越秀区德政中路里仁坊7号xxx房是原告管辖的直管房。原告与被告签订的租赁合同自2012年7月1日至2014年6月30日止，之后双方没有签订新的租赁合同，属不定期合同。经核查被告名下有自有房产。2017年11月20日，原告向被告以现场张贴方式发出《关于终止房屋租赁关系及收回房屋的通知》，通知明确说明自通知送达之日起终止租赁关系，同时收回房屋，但被告不予配合，一直占用上址房屋，至今未办理腾退手续。原告认为，合同到期后，双方未签订租赁合同，故双方属不定期租赁关系，原告有权随时解除合同。2017年11月20日原告解除合同后，被告继续占用原告房屋的行为损害其合法权益，并造成国有资产的流失，已构成侵权。故为维护原告的合法权益，提出上述请求。被告辩称：不同意原告的诉讼请求。原告就涉案房屋曾于2017年12月提起诉讼，经法院驳回其起诉。现原告再次提起诉讼，原告在2017年11月21日张贴除解除合同通知之前双方没有任何沟通协商，当天突然在大楼门口张贴通知，次日就立刻终止租赁关系并同时收回房屋，其行为简单粗暴的，且被告在本市没有其他房屋可供搬迁，被告一直有按规定依时交纳租金，涉案房屋是一栋具有20多年楼龄的九层普通楼梯房，周边环境差、脏，原告要求按市场价补交租金差额没有依据，被告本人及家庭成员属于穷困家庭，故请求继续承租涉案房屋。经审理查明：据广州市国土局房屋局1998年4月23日出具98年房字第××号《接管通知书》记载，广州市德政中路里仁坊7、9号房屋（接管部位面积1182.7106平方米）为原东山区国土房管局接管的房屋。原告是该局的直属单位，受广州市越秀区房管局委托负责其房屋管理的具体事务性等工作。2012年7月3日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）就涉案房屋签订《广州市直管房(住宅)租赁合同》，约定甲方将越秀区德政中路里仁坊7号xxx房（面积22.88平方米）出租给乙方作住宅使用，租赁期限自2012年7月1日至2014年6月30日，月租金95.1元。租金按月结算，由乙方在每月的第20日按现金付款方式缴付租金给甲方；甲方送达给乙方的文件、通知等资料，除当面签收外，还可以邮寄方式往乙方承租房屋或乙方户口所在地，资料无法送达直接递交或邮寄的，在乙方承租房屋、户籍所在地房屋张贴公告，自公告之日起满30日，视为已送达等。另合同第二十条：乙方同意并确认下列事项：“……3、本人或共同居住人员没有自有产权房屋，如有虚假，甲方有权解除合同并收回房屋；签订本合同后，本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给甲方，逾期不交回的，视为乙方违约……”等。涉案房屋由被告及其家人居住。上述合同期满后，双方未再续签租赁合同。被告按合同约定向原告支付租金至2019年3月。2017年11月20日，原告通过邮寄方式向被告发出《关于终止房屋租赁关系及收回房屋的通知》，内容为“你承租的德政中路里仁坊7号xxx房是我所管理的直管房，租赁合同于2014年6月30日到期。租赁到期后，双方形成不定期租赁关系。经核查，你家庭名下拥有自有产权房屋。根据《公有房产管理条例》的规定，你已不符合承租直管房的条件，现我所决定自2017年11月21日起与你终止租赁关系，同时收回房屋。请你见此通知后于2017年12月10日前来我所办理退租手续，逾期未办理的，我所将通过法律途径收回房屋，同时自2017年11月21日起至该房屋实际腾空交回我所之日止，你需按同期房管部门公布的同地段同类住宅广州市房屋租金参考价标准，向我所缴交上址房屋使用费”。同日，原告在德政中路里仁坊7号（涉案房屋楼宇）的铁门张贴了上述《关于终止房屋租赁关系及收回房屋的通知》。庭审中，被告确认2017年11月25日收到上述《关于终止房屋租赁关系及收回房屋的通知》，并对原告提供的张贴通知的照片的真实性、合法性及关联性没有异议。另查，据广州市越秀区惠福西路266-4号xxx房在广州市房地产档案馆的资料记载，该xxx房建筑面积62.59平方米，原权属人为被告与谢取伴，权属来源为1993年1月向越秀区北秀实业公司购买。2017年11月23日，被告与林某成就上述xxx房签订签订《存量房买卖合同》，约定被告将该xxx房以50000元出售给林某成。同年12月1日，xxx房权属过户登记在林某成名下。本院认为：原、被告签订的《广州市直管房(住宅)租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。租赁合同租赁期届满后没有续签合同，双方当事人之间形成了不定期的租赁关系。出租人依法可以随时解除合同。被告于2017年11月21日向被告邮寄和在涉案房屋大楼张贴《关于终止房屋租赁关系及收回房屋的通知》，对此被告表示是看到该贴通知也收到该通知，且被告在合同中亦确认获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给原告。据广州市房地产档案馆的资料显示，被告在2017年11月23日将其自有房屋转让，据此，不排除被告是为了涉案房屋而将其所有的房屋转移的可能。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除的规定，双方的上述合同于2017年11月21日解除。故原告收回房屋及支付租金差额的请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条第一款、第二百三十二条、第二百三十六条规定，判决如下：一、确认原告广州市越秀区第三房屋管理所与被告林沛均就广州市越秀区德政中路里仁坊7号xxx房的租赁合同于2017年11月21日解除。二、被告林沛均自本判决发生法律效力之日起90日内，将广州市越秀区德政中路里仁坊7号xxx房腾空交还原告广州市越秀区第三房屋管理所。三、被告林沛均自本判决发生法律效力之日起七日内，向原告广州市越秀区第三房屋管理所支付2017年11月21日至本判决发生法律效力之日止的房屋使用费差额（每月按房管部门公布的同期同地段同类广州市房屋租金参考价标准扣除95.1元计）。之后的房屋使用费按上述标准，由被告林沛均向原告广州市越秀区第三房屋管理所支付至交还房屋之日止。四、驳回原告广州市越秀区第三房屋管理所其他诉讼请求。本案受理费50元，由被告林沛均负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  程朝阳人民陪审员  周跃新人民陪审员  邓晓红二〇一九年七月十日书 记 员  韩俊彦