四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1102民初2148号 原告：乐山金怡源置业有限公司。住所地，乐山市市中区凤洲路1821号。统一社会信用代码：915111000603301918。 法定代表人：殷琦，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：谭小波，四川三江汇律师事务所律师。 被告：郭静云，男，1988年7月5日出生，汉族，农民，住四川省峨边彝族自治县。 第三人：招商银行股份有限公司乐山分行。住所地，四川省乐山市市中区柏杨中路394-416号及嘉兴路205号。统一社会信用代码：915111005534760173。 负责人：陈通，行长。 原告乐山金怡源置业有限公司诉被告郭静云、第三人招商银行股份有限公司乐山分行商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年7月29日公开开庭进行了审理。原告乐山金怡源置业有限公司的委托诉讼代理人谭小波到庭参加诉讼。被告郭静云、第三人招商银行股份有限公司乐山分行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告乐山金怡源置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2014090500008）；2、判令被告支付原告解除合同的违约金38825.7元；3、判令被告支付原告代偿银行按揭贷款248902.03元及代偿违约金24890.2元；4、判令被告协助解除商品房预抵押登记和商品房备案登记。5、本案案件受理费由被告负担。事实与理由：2014年9月5日原、被告签订《商品房买卖合同》，该合同于2014年9月15日在乐山市住房保障和房地产管理局进行商品房买卖合同备案登记。2014年11月17日被告与第三人签订《招商银行个人购房担保借款合同》，原告为被告本次借款提供连带责任担保。上述合同签订后，被告自2017年3月起长期未按约归还借款本息。2018年5月22日第三人宣布借款提前到期并强制划扣了原告248902.03元用于归还被告借款本息等。综上，因被告的违约行为导致原告承担担保责任，按照合同约定，特诉至法院主张前述请求。审理中，原告撤回要求被告协助办理解除商品房预抵押登记的诉讼请求。 被告郭静云未作答辩。 第三人招商银行股份有限公司未作陈述。 本院经审理认定事实如下：2014年9月5日原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：2014090500008）及《世豪广场商品房买卖合同补充协议》，主要约定被告购买原告开发的乐山青江世豪广场城市综合体7幢2单元30层4号住宅一套，预测建筑面积为88.30平方米、总价款为388257元；付款方式为被告首付总价款30%，余款向指定银行借款支付等。合同附件五第三条约定：采取贷款方式付款的，被告应在签订本合同当日内付清首付款人民币118257元。此款包含被告在认购商品房时已支付的定金人民币10000元。余款270000元向银行申请七成十五年抵押贷款；第五条第4款约定：如原告为被告的还贷义务提供阶段性保证的，在原告保证期间，因被告逾期还款或者拒绝还款而使原告为被告代还款项的，被告必须在接到原告通知之日起5日内归还原告代还款项，并按中国人民银行公布的银行同期贷款利率支付代垫期间的利息以及代还金额10%的违约金；如因被告原因，导致银行解除与被告签订的担保借款合同，并要求原告承担连带清偿责任时，原告有权解除商品房买卖合同，被告应承担合同约定总房款10%的违约金；原告在收回房屋、撤销备案并扣除代被告清偿银行贷款本金、利息及其他费用（包含罚金、违约金及实现债权的相关费用）及前述违约金后将剩余房款退还被告。如被告已支付的购房款不足以给付违约金，原告有权继续追偿。2014年9月15日乐山市住房保障和房地产管理局对该合同进行登记备案。合同签订后，被告按约支付购房首付款118257元。2014年11月17日原告为保证人、被告为借款人及抵押人与为贷款人的第三人签订《个人购房借款及担保合同》，约定借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，贷款金额为270000元；贷款期限为180个月，从2014年11月17日起至2029年11月17日止；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按日支付的利息，按罚息利率按日计收复息。保证人自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证；保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。借款人出现连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的视为已发生违约事件；一旦发生任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用、直接扣收借款人或保证人在招商银行系统内开立的结算账户的存款等方式；本合同自各方当事人签署后生效，至本合同项下所有贷款本息及其他一切相关费用清偿完毕之日自动失效。该合同签订后，被告从2017年3月5日起未按期偿还第三人贷款。2017年7月11日第三人向原告发出《个人贷款催收通知书》，要求原告在接到通知后5日内代被告清偿截止2017年7月11日所欠的本金、利息、罚息、复息合计12405.67元。2018年5月22日第三人向原告发出《垫款凭证书》，告知其第三人已于2018年5月22日从原告公司账户划款242580.17元用于偿还被告（截止2018年5月22日）所欠贷款本息、结清该笔贷款。2019年1月3日原告起诉来院主张前述请求。 另查明，原告至今未将位于乐山青江世豪广场城市综合体7幢2单元30层4号住宅交付被告。 上述事实，有原告陈述、《商品房买卖合同》、《世豪广场商品房买卖合同补充协议》、《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款催收通知书》、《垫款凭证书》、《对账单》等证据予以证明。 本院认为：原、被告签订《商品房买卖合同》、《世豪广场商品房买卖合同补充协议》及原、被告与第三人签订的《个人购房借款及担保合同》是各方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系有效合同。合同各方均应按约履行义务。被告自2017年3月5日起未按期按约偿还贷款导致原告向第三人承担了全部保证责任即代被告向第三人偿还全部贷款本息242580.17元，被告至今未向原告支付代偿款，被告的行为已经构成违约，符合约定解除条件，故原告要求解除合同及补充协议的主张，本院予以支持。解除时间为本判决生效之日。由于《商品房买卖合同》已经进行备案登记，合同解除后协助办理解除备案系被告依法应履行的附随义务，故原告要求被告协助办理解除《商品房买卖合同》备案登记请求合法，本院予以支持。补充协议第四条约定了两种违约责任：一是继续履行合同违约方应承担的义务及违约责任；二是守约方行使单方解除权后，违约方应承担的违约责任。该条款系选择性条款，原告只能择一主张。本案中原告选择解除合同，被告违约导致合同解除后，按照合同约定被告应支付原告房屋总价款10%的违约金，被告未到庭主张是否调整违约金，故原告要求被告支付违约金38825.7元的主张本院予以支持。案涉房屋尚未交付，故被告还应支付原告代偿的贷款本金、利息及其他费用248902.03元。原告请求被告支付代偿第三人贷款本息的违约金24890.2元，该项违约金并未包含在解除合同时被告应承担的违约责任中，故原告的此项请求本院不予支持。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告乐山金怡源置业有限公司、被告郭静云于2014年9月5日签订《商品房买卖合同》（合同编号：2014090500008）及《世豪广场商品房买卖合同补充协议》从本判决生效之日起解除； 二、被告郭静云在本判决生效之日起十日内协助原告乐山金怡源置业有限公司解除《商品房买卖合同》（合同编号：2014090500008）的备案登记； 三、被告郭静云在本判决生效之日起十日内支付原告乐山金怡源置业有限公司代偿款248902.03元； 四、被告郭静云在本判决生效之日起十日内支付原告乐山金怡源置业有限公司违约金38825.7元； 五、驳回原告乐山金怡源置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费为7706元，由原告乐山金怡源置业有限公司负担600元、被告郭静云负担7106元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 长 刘 惠 人民陪审员 彭 东 人民陪审员 周静娴 二〇一九年七月三十一日 书 记 员 傅琢宇