广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0502民初693号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区北海市分行，住所地广西北海市解放路13号邮政大楼及辅楼。统一社会信用代码：91450500672452683Y。 负责人：黄本松,副书记。 委托代理人：胥军芳，广西华志翔律师事务所律师。 委托代理人：苏珠华，系公司员工。 被告：杨宗进。 被告：林二妹。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区北海市分行（以下简称“邮政储蓄银行”）与被告杨宗进、林二妹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胥军芳到庭参加诉讼。被告杨宗进、林二妹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告邮政储蓄银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告杨宗进、林二妹于2012年9月26日签订的编号为450501112099715668号的《个人购房借款及担保合同》；2、请求判令被告杨宗进、林二妹共同偿还原告借款本金人民币580639.14元（当庭变更为571516.88元）及利息、罚息、复息13356元（当庭变更为19793.86元），（利息、罚息、复息暂计至2019年7月12日，其后按合同约定的利率基础上加收30%即年利率8.515%计算罚息及复利直至本息还清之日止）；3、请求判令被告赔偿原告因主张债权而支付的律师服务费人民币40155元；4、请求依法判决原告就上述贷款债权对被告杨宗进、林二妹名下位于广西北海市铜鼓东区九巷2号【房产证号：北房权证（2012）字第041251号，建筑面积为289.05；土地证号：北国用（2012）第B39304号】房屋的折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2012年8月3日，被告杨宗进、林二妹向原告递交了一份《个人房屋贷款申请表》，申请发放个人购置房屋的贷款人民币80万元，被告杨宗进、林二妹拟用其位于广西北海市铜鼓东区九巷2号房地产作为抵押担保。被告林二妹为被告杨宗进的配偶，在申请表上签字同意被告杨宗进向原告借款并承诺无条件承担共同还款义务。2012年9月26日，原告与被告杨宗进、林二妹签订了合同编号：450501112099715668的《个人购房借款及担保合同》，双方在借款合中主要约定：原告向被告杨宗进发放个人购置住房贷款75万元，贷款期限为215个月，自2012年9月26日至2030年8月26日，实际放款日与到期日以借据为准；借款利率以中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率上浮35%，据此确定年利率为6.55%，利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次；对于借款人未按合同约定日期偿还贷款本金或者利息的，按罚息利率计收罚息和复利，罚息利率为合同约定的利率基础上加收30%;合同项下所有贷款仅用于购买坐落于广西北海市海城区的房地产；被告杨宗进承诺按月等额本息还款法偿还贷款；贷款利息自实际放款日起计算，被告杨宗进应在每笔贷款的每期结息日当天16:00之前将当期应还款项足额存入指定还款账户内，由原告在结息日进行扣款；如被告杨宗进未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权依照合同的约定，要求被告提前清偿全部或部分贷款、 清偿所产生的利息、罚息及其他费用以及解除本合同；原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告杨宗进、林二妹承担；本合同项下担保方式为抵押担保，担保房屋坐落于广西北海市海城区【房产证号：北房权证（2012）字第041251号，建筑面积为289.05，土地证号：北国用（2012）第B39304号】房产；如因借款合同发生争议，任何一方可以向原告住所地人民法院提起诉讼等。签订上述《个人购房借款及担保合同》后，原告与被告杨宗进、林二妹已于2012年9月27日在北海市房地产交易中心办理了上述房产的抵押登记公示手续抵押登记证明书证号为：北方地交押字（2012）第06882号。2012年10月5日，原告依约向被告杨宗进发放了75万元贷款，有《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》（编号：45050111209971566801）和个人贷款放款单为凭，借据明确了借款期限为215个月（从2012年10月5日至2030年9月5日），借款年利率为6.55%，借款用途为：购房，还款方式为等额本息还款法。被告杨宗进、林二妹没有按照计划按期足额归还借款本息，自2018年7月5日起不再正常还款，虽经原告多次催促，但被告杨宗进、林二妹拒不履行还款义务。以上事实有《个人购房借款及担保合同》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、《个人贷款放款单》、《中国邮政储蓄银行个人二手房抵押贷款催收通知书》等证据佐证，事实清楚，证据确凿。为维护原告的合法权益，特诉至法院。 原告对其陈述向本院提供的证据有:1、身份证、结婚证，证明被告的诉讼主体资格，两被告是夫妻关系；2、《个人购房借款申请表》，证明2012年8月3日被告杨宗进、林二妹向原告递交了一份《个人房屋贷款申请表》，申请发放个人购置房屋的贷款人民币80万元，被告林二妹作为被告杨宗进的配偶在申请表上签字同意被告杨宗进向原告借款并承诺无条件承担共同还款义务；3、《个人购房借款及担保合同》，证明2012年9月26日原告与被告杨宗进、林二妹经协商签订了编号为450501112099715668的《个人购房借款及担保合同》，原告同意向被告杨宗进、林二妹发放个人购置住房贷款75万元，被告杨宗进、林二妹用其购买的坐落于广西北海市海城区的房地产作为抵押担保；4、《北海市房地产抵押登记证明书》，证明2012年9月27日原告与被告杨宗进、林二妹已就上述房地产的贷款抵押关系到北海市房地产交易中心办理了抵押登记公示手续；5、《个人贷款（手工）借据》、放款单、还款流水、逾期本息表、催收通知书，证明2012年10月5日原告依约向被告杨宗进、林二妹发放了75万元个人购置住房贷款，被告却没有按照计划按期足额归还借款本息，自2018年7月5日起不再正常还款，虽经原告多次催促，但是被告拒不履行还款义务；6、《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》、《法律事务委托合同》、《法律事务委托合同》、发票，证明原告为追索借款支付律师费人民币40115元。 被告杨宗进、林二妹未作书面答辩，没有提供证据，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告杨宗进、林二妹经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告举证的证据予以确认。 综合全案证据，本院确认的法律事实如下： 被告杨宗进、林二妹系夫妻关系。2012年9月26日，原告邮政储蓄银行与被告杨宗进、林二妹签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号：450501112099715668），约定：原告同意向被告杨宗进发放个人购置房屋贷款750000元，贷款期限为215个月，自2012年9月26日至2030年8月26日，贷款用途为购买坐落于广西北海市海城区的房屋；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及前述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；贷款利息自实际放款日起计算。对于借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在合同约定的利率基础上加收30%（如所购房屋为商业用房，则为50%）确定。借款人应在本合同约定的每期还款日当天16:00点之前将当期应还款项足额存入指定还款账户内，并授权贷款人于每期还款日划收，贷款人按费用、利息（包括利息、罚息、复利）、本金的顺序划收；对于借款人或者担保人未完全适当的遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，构成借款人违约，贷款人有权宣布已发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，处分抵押物，实现抵押权，要求保证承担保证责任，解除本合同；由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。本合同项下的担保方式为抵押担保，抵押物为坐落于广西北海市海城区的房地产【房产证号：北房权证（2012）字第041251号，土地证号：北国用（2012）第B39304号】，担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权与抵押权的费用和借款人所有其他应付费用，保证方式为连带责任保证。 2012年9月27日，原被告双方办理了上述房屋的抵押权登记手续【北房地交押字（2012）第06822号】。 2012年10月5日，原、被告签订《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》一份。同日，原告将贷款750000元发放给被告。截至2019年7月12日，被告杨宗进尚欠贷款本金571516.88元、利息、罚息、复息19793.86元。 另查明，原告因本案提起诉讼支出律师服务费40115元。 本院认为：原告邮政储蓄银行与被告杨宗进、林二妹签订的《个人购房借款及担保合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。原告已依约将75万元贷款发放给被告杨宗进，履行了发放贷款义务。被告杨宗进未能按合同约定履行还款义务，截至2019年7月5日，被告杨宗进共拖欠贷款本金571516.88元、利息、罚息、复息19793.86元，其行为已构成根本违约，应承担相应的违约责任，故原告请求解除其与被告杨宗进、林二妹签订的《个人购房借款及担保合同》，本院予以支持。合同解除后，原告请求被告杨宗进偿还拖欠的本金和利息、罚息、复息，合理有据，本院予以支持。另，根据合同约定，原告有权要求被告杨宗进承担因实现债权而发生的各项合理费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费等。根据原告的诉请，原告请求被告杨宗进赔偿因主张债权而支付的律师服务费，本院予以支持26759.8元，超过本院确认部分，本院不予支持。 被告杨宗进、林二妹系夫妻关系，被告林二妹在《个人房屋贷款申请表》共同借款人一栏签名，并为涉案借款提供了抵押担保，证明其对涉案借款是知情并且认可的，故被告林二妹应对上述借款及利息承担共同还款责任。 因两被告为涉案借款提供了位于广西北海市海城区的房产【房产证号：北房权证（2012）字第041251号】作为抵押担保，且已办理了抵押登记，原告邮政储蓄银行在本案所确定的债权范围内对被告杨宗进、林二妹名下的位于广西北海市海城区的房产【房产证号：北房权证（2012）字第041251号】折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权。 综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区北海市分行与被告杨宗进、林二妹于2012年9月26日签订的《个人购房借款及担保合同》（合同编号：450501112099715668）； 二、被告杨宗进、林二妹共同偿还贷款本金571516.88元及利息、罚息、复息19793.86元[利息、罚息、复息暂计至2019年7月12日，以后按涉案《个人购房借款及担保合同》（合同编号：450501112099715668）约定的利率标准计至还清借款之日止]给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区北海市分行； 三、被告杨宗进、林二妹共同赔偿律师服务费26759.8元给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区北海市分行； 四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区北海市分行在上述第二、三项所确定的债权范围内对被告杨宗进、林二妹名下的位于广西北海市海城区的房产【房产证号：北房权证（2012）字第041251号】享有优先受偿权； 五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区北海市分行的其他诉讼请求。 案件受理费10141.5元，诉讼保全费3695元，公告费260元，以上合计14096.5元，由被告杨宗进、林二妹负担（该费用原告已向本院预交，被告杨宗进、林二妹在归还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费10141.5元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  谭晓明 人民陪审员  李石珍 人民陪审员  傅春燕 二〇一九年七月二十二日 法官 助理  朱英华 书 记 员  庞大洋