江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0507民初175号原告：张永丽，女，1976年7月16日生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。委托诉讼代理人：臧涛、罗平，江苏中盟（苏州）律师事务所律师。被告：宋洪超，男，1971年4月5日生，汉族，住安徽省亳州市谯城区园区马园小区**，现住江苏省苏州市相城区。被告:宋子铭，男，1998年10月26日生，汉族，，住安徽省亳州市谯城区园区马园小区**现住江苏省苏州市相城区。委托诉讼代理人：宋洪超，男，1971年4月5日生，汉族，住，住安徽省亳州市谯城区园区马园小区**住江苏省苏州市相城区，系被告宋子铭父亲。原告张永丽诉被告宋洪超、宋子铭分家析产纠纷一案，本院于2019年1月7日立案受理，依法由审判员舒馨适用简易程序独任审判。原告张永丽以涉及个人隐私为由申请不公开开庭审理，本院予以准许。本案于2019年1月25日不公开开庭进行了审理。审理中，原告张永丽申请对房屋价值进行司法评估，本院委托苏州拓普森土地房地产评估有限公司对涉案房屋价值进行了司法评估。恢复审理后，因案情复杂，本案依法裁定组成合议庭适用普通程序，于2019年5月6日不公开开庭进行了审理。原告张永丽的委托诉讼代理人罗平、被告宋洪超、被告宋子铭第一次庭审到庭参加诉讼；原告张永丽及其委托诉讼代理人臧涛、被告宋洪超（又系被告宋子铭的委托诉讼代理人）第二次庭审到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张永丽向本院提出诉讼请求：1、依法判决对原告与被告二人按份共有的位于江苏省苏州市相城区元和街道相城大道89号香城花园三区74幢203室及车库进行分割、分配(分割方式为竞价购买或者依法拍卖)；2、本案的案件受理费由被告承担。审理中，原告张永丽将第一项诉讼请求变更为根据鉴定报告以及原被告双方的情况，请求法院依法判决相城区元和镇相城大道89号香城花园3区74幢203室房屋为被告宋某所有，由被告宋某直接向原告支付相对的房屋价款，第二项诉讼请求增加请求由被告方承担房屋的评估费用，同时明确本案中不要求被告宋洪超承担任何责任。事实与理由：原告与被告宋洪超原是夫妻关系，被告宋某是原告与被告宋洪超的婚生子。原告张永丽与被告宋洪超于2013年7月1日通过相城区人民法院调解离婚。根据(2012)相少民初字第0162号民事调解书，位于江苏省苏州市相城区元和街道相城大道**香城花园******的房屋是原告与被告宋洪超的夫妻共同财产，原告与被告宋洪超离婚时在调解书中约定，被告宋洪超将其享有的该房屋的50%的产权赠送给儿子宋某，原告张永丽将其享有的该房屋的20%的产权赠送给儿子宋某。所以涉案房屋的产权为被告宋某享有70%的产权，原告张永丽享有30%的产权，另约定在被告宋某成年以后，被告宋洪超配合将房屋产权过户至被告宋某名下。然在被告宋某成年至今，被告宋洪超拒绝履行产权变更过户义务，长期占有房屋，原告为维护自身合法权益，请求判如所请。被告宋洪超辩称，涉案房屋与其没有一点关系。张永丽作为父母应当承担父母的责任，小孩也大了，应当给孩子保留学习和日后结婚的费用，儿子在上学也没有收入，所有费用包括诉讼费用、鉴定费用应当由原告张永丽承担。被告宋某辩称，其希望该房屋归其，原则上是不希望分割该房屋，原告张永丽想来住可以住，最后没有办法就只能跟原告张永丽分家析产了。其目前仍在上学，没有经济能力来支付折价款，请求一切费用都由原告张永丽承担。经审理查明：张永丽与宋洪超曾系夫妻，婚后育有两子为宋子强、宋某，现均已成年。张永丽与宋洪超因感情不和于2013年7月1日经本院调解达成离婚协议，并约定长子宋子强及次子宋某随被告宋洪超生活，并由被告宋洪超承担两个儿子全部抚养费至两个儿子独立生活止；张永丽、宋洪超双方婚后购置的位于苏州市相城区元和街道相城大道89号香城花园三区74幢203室的房屋，宋洪超将其享有的该房屋50%的产权赠予给儿子宋某，张永丽将其享有的该房屋20%的产权赠予给儿子宋某，即该房屋70%的产权归宋某所有，该房屋30%的产权归张永丽所有，双方于儿子宋某满十八周岁之日起一个月内办理过户手续，因过户产生的费用由宋洪超承担。嗣后，宋某由宋洪超抚养，目前在南京上学。又查，涉案房屋权属仍登记为原告张永丽及被告宋洪超共有，房屋上未设置权利限制。××××年××月，宋某随宋洪超及其再婚的妻子及婚后生育的孩子搬入涉案房屋居住，涉案房屋由宋洪超负责装修。经本院委托，苏州拓普森土地房地产评估有限公司于2019年3月26日出具苏拓鉴字(2019)第0004号房地产估价结果报告，认为位于苏州市相城区元和街道相城大道89号香城花园三区74幢203室房屋（不包含内部不可移动装饰装修）的总价值为2384700元，原、被告双方对此均予无异议。鉴定费17773元由原告张永丽预付。上述事实，由原告张永丽提供的（2012）相少民初字第0165号民事调解书、不动产登记簿查询记录表、房地产评估报告、鉴定费发票及当事人的陈述附卷佐证。本院认为，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。根据（2012）相少民初字第0165号民事调解书，位于苏，位于苏州市相城区元和街道相城大道**香城花园******房屋70%的不动产权归宋某所有的不动产权产权归张永丽所有。现前述涉案房屋由被告宋某、被告宋洪超及其家人长期居住，在此情形下，原告张永丽不便行使、事实上也无法行使其在前述房屋中享有的不动产权。原告张永丽现以自己生活需要为由要求将其在前述房屋中的份额析出，于法不悖，应予支持。结合原告张永丽与被告宋某各自享有的房屋权利份额及房屋的实际使用情况，前述房屋不动产权应归并至被告宋某个人名下为宜。故位于苏州市相城区元和街道相城大道89号香城花园三区74幢203室房屋不动产权归被告宋某所有，被告宋某向原告张永丽支付房屋折价款715410元。为避免诉累，根据（2012）相少民初字第0165号民事调解书，原告张永丽及被告宋洪超应配合被告宋某将前述房屋的不动产权变更登记至被告宋某名下，由此产生的税费应由原告张永丽负担30%，被告宋洪超负担70%。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条的规定，判决如下：一、位于苏州市相城、位于苏州市相城区元和街道相城大道**香城花园******房屋的不动产权归被告宋某所有div id='2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>二、被告宋某于本判决生效之日起十日内向原告张永丽支付房屋折价款715410元。（如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账户或苏州市相城区人民法院账户：开户银行为中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部、开户名称为苏州市相城区人民法院、开户账号为32201997436050630022013680）。三、原告张永丽、被告宋洪超于本判决生效之日起十日内配合被告宋某将位于苏州市相城区元和街道相城大道89号香城花园三区74幢203室房屋不动产权变更登记至被告宋某名下，由此产生的相应费用由原告张永丽、被告宋洪超分别按30%、70%的比例负担。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费收取为25878元，由原告张永丽负担7763元，被告宋某负担18115元（原告张永丽预交的诉讼费用，由本院退还，被告宋某负担的诉讼费用，应于本判决生效之日起十日内支付至苏州市相城区人民法院诉讼费专户，收款银行中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部，收款账号32250199743600001331027135）。鉴定费17773元，由原告张永丽负担5332元，由被告宋某负担12441元（该费用原告张永丽已支付，由被告宋某在履行本判决时一并支付给原告张永丽）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  舒 馨人民陪审员  卢芝华人民陪审员  周云生二〇一九年七月四日书 记 员  杨雨涛