四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 (2019）川1304民初1397号 原告：马代帆，男，1965年7月21日出生，汉族，住四川省武胜县。 委托诉讼代理人：田刚，四川惠博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李帅，四川惠博律师事务所实习律师。 被告：四川春飞房地产开发有限公司，住所地四川省南充市嘉陵区都尉路1号。 法定代表人：袁文彬，执行董事。 委托诉讼代理人：张建林，四川同鼎益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龚立，四川同鼎益律师事务所律师。 被告：蒲发春，男，1954年5月29日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：覃建春，南充市嘉陵区凤垭法律服务所法律工作者。 原告马代帆诉被告四川春飞房地产开发有限公司（以下简称“春飞房产公司”）居间合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案受理后，原告申请追加蒲发春为本案被告参加诉讼，本院经审查予以准许。本案依法适用简易程序，于2019年6月14日公开开庭进行了审理。原告马代帆的委托诉讼代理人田刚、被告春飞房产公司的委托诉讼代理人龚立、被告蒲发春的委托诉讼代理人覃建春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告马代帆向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付居间费109.2645万元及利息；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年2月6日，原告马代帆与被告春飞房产公司签订了《居间合同》，双方约定，就被告目标地块合作或转让事宜，由原告方提供居间服务，目标地块为位于南充市嘉陵区地块。如居间人引荐的公司及其关联人就甲方目标地最终签订了合同，则居间成功，按合同约定向居间人支付居间服务费。2018年9月8日，被告与原告马代帆签订《关于的补充协议》约定，被告按每亩壹万元给原告方作为居间费用。前述合同签订后，原告依约履行且居间事宜已经完成，但被告一直未支付居间费，经原告多次催促仍未支付。 被告春飞房产公司辩称，1、我公司不应当承担付款义务。原告所依据的居间协议，系原告与韩俊涛、蒲发春签订，我公司未盖章确认，故我公司不应当承担法律责任。2、从事实上看，春飞房产公司从2018年2月9日完成股权变更，天誉房产公司收购春飞房产公司100%股权，受益人应为杨俊峰、蒲发春，原告却向我公司主张支付义务，损害了我公司的权益，原股东的获益行为却让春飞房产公司买单，涉嫌职务侵占。根据补充协议约定，相关权利义务由马代帆、韩俊涛、蒲发春享有，我公司不应承担义务。3、原告是否完成居间服务义务，我公司无法判断，应由原告举证证明。 被告蒲发春辩称，原告要求蒲发春承担责任的理由不成立。案涉居间合同不成立，春飞房产公司与天誉房产公司是在2017年底进行磋商、调查、资产评估，后于2018年2月8日完成股权转让。后来是由马代帆与韩俊涛称与政府有关领导有关系，可以将1.2亿的违约金协调至四千万元以下，因此，蒲发春与原告签订了居间合同，约定违约金低于四千万的差额部分作为居间服务费按三等份进行分配，但是违约金最终并没有协调至四千万以下。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合各方证据及庭审笔录，本院认定事实如下： 2018年2月6日，原告马代帆、案外人韩俊桃与被告蒲发春签订《居间合同》，合同内容为“甲方（委托人）：四川春飞房地产开发有限公司乙方（居间人）：马代帆身份证号：5129281965××××××××丙方：韩俊桃（居间人）身份证号：5113031982××××××××甲、居间人双方为了发挥各自的优势共同发展，根据《中华人民共和国合同法》，经双方充分协商，依据平等自愿、有偿服务、互利互惠的原则，达成如下协议：一、委托事项居间人接受甲方委托，负责落实甲方就四川春飞房地产开发有限公司目标地块合作或转让事宜开展居间服务，目标地块位于为南充市嘉陵区地块，占地面积：72843平方米（109.2645亩），容积率≤1.5，用途为居住兼商业用地，商业少于10%。二、甲方的义务1、甲方应向居间人（乙、丙）及时提供其转让、合作所需的相关资料，并保证资料的真实性、完整性、合法性。居间人引荐的公司及其关联人随时需要的补充资料，甲方应及时补充完善。2、如居间人引荐的公司及其关联人与甲方目标地最终签订了合同，则居间成功，甲方应按本合同约定向居间人支付居间服务费。三、居间人的义务1、居间人负责对甲方提供的资料予以审查、整理，并及时提供给引荐的公司及其关联人。引荐的公司及其关联人在审查中需要补充的资料，居间人应及时告之甲方予以补充完善。2、居间人负责做好转让、合作中的协调工作，促成甲方及其关联公司及其关联人最终签订合同。四、居间报酬的计算方法、支付时间和支付方式1、甲方按照总违约金肆仟万减去费用甲、乙、丙三方平均分配。如果违约处理无余款则由甲方按每亩壹万元给乙方作为居间费用。2、居间费用由甲方划入居间人指定银行账户。五、诚信原则1、合同一旦签订，居间人应积极开展工作，促成甲方及其关联公司、关联人最终签订合同。2、只要甲方与居间人引荐的公司及其关联人最终签订合同且正式合同生效，甲方必须按本合同约定，无条件向居间人支付居间服务费，不得以任何理由不给或少给。六、其他事项1、居间人不得将本合同委托事项转委托。2、本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各执一份，三方签字盖章后生效”。原告马代帆、被告蒲发春及案外人韩俊桃均在合同尾部签名捺印。同日，被告蒲发春向原告出具《委托书》，内容为“委托人：蒲发春（原四川春飞房地产开发有限公司实际控股人），根据2018年2月6日由蒲发春、马代帆、韩俊桃三人签订居间合同，特委托四川天誉房地产开发有限公司、四川春飞房地产开发有限公司将四川天誉房地产开发有限公司收购四川春飞房地产开发有限公司位于南充市嘉陵区地块占地面积72843平方米（109.2645亩）中的滞纳金（或违约金）包干经费肆仟万元减去应缴纳的滞纳金（或违约金）后余额全部汇入马代帆、身份证号：5129281965××××××××，韩俊涛、身份证号：5113031982××××××××，二人的联名账户上（开户行：工行南充人民广场支行、韩俊桃卡号：62×××63子账户序号：00×××01）其产生的一切法律责任由委托人承担”。 2018年9月8日，原告马代帆（乙方）、被告蒲发春（甲方）及案外人韩俊桃（丙方）签订《关于的补充协议》，内容为“甲乙丙三方于2018年2月6日签订了关于四川春飞房地产开发有限公司目标地块（南充嘉陵区春江路Da-1-2地块）合作或转让事宜的《居间合同》，现因情况发生变化，各方经平等协商，同意对《居间合同》进行修改和补充，各方达成本补充协议：一、由甲、乙、丙三方促成解决违约金事宜未起到应有效果且时间拖延太长，各方均同意，《居间合同》第四条第1项约定的“甲方按照总违约金肆仟万减去费用甲、乙、丙三方平均分配”不再执行。无论是否有差额，甲、乙、丙三方均不再享有该差额的分配权。二、甲方应按每亩壹万元给乙方作为居间费用。三、甲方蒲发春委托乙方垫付的四川春飞房地产开发有限公司的仲裁费用约20万元（以票据为准），由甲方承担。四、甲方给乙方居间费及垫付的仲裁费在签订此协议三日内支付到乙方账户上。五、《居间合同》与本补充协议有抵触的部分，以本补充协议为准。六、本补充协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。三方签字后生效”。 2018年12月12日，被告春飞房产公司向原告出具《委托书》，内容为“四川春飞房地产开发有限公司位于南充市嘉陵区亩，容积率1.5，为完善土地相关手续及配套资金、转让等相关事宜。特委托马代帆（5129281965××××××××）进行洽谈”，被告春飞房产公司在委托单位处加盖公司印章，蒲昱地在法人处签名。 原告起诉后申请追加案外人韩俊桃为共同原告、蒲发春为共同被告参加诉讼，2019年5月14日，韩俊桃向本院出具《放弃诉讼权利申请》，明确表示不愿以原告身份参与诉讼，自愿放弃在本案中的所有诉讼权利，涉及其的诉讼权利由原告马代帆享有。 同时查明，被告蒲发春原系被告春飞房产公司的法定代表人及股东。2017年9月6日，被告春飞房产公司的法定代表人由蒲发春变更为蒲昱地。2018年2月9日，被告春飞房产公司的法定代表人由蒲昱地变更为袁文彬，四川天誉房地产开发有限公司收购被告春飞房产公司原股东蒲发春的出资200万元、杨俊峰的出资600万元，成为被告春飞房产公司的新股东，被告蒲发春不再系春飞房产公司的股东。 另查明，2018年3月30日，南充仲裁委员会受理了被告春飞房产公司与原南充市国土资源局土地出让合同纠纷一案，春飞房产公司提出要求撤销《国有建设用地使用权出让合同》中“违约金按土地价款总额每日1‰计算”的规定以及要求南充市国土资源局支付损失3685.4万元等仲裁请求，南充市国土资源局提出仲裁反请求要求春飞房产公司支付迟延付款违约金12199.2776万元。2018年10月30日，南充仲裁委员会作出（2018）南仲案字第8号裁决书，裁决春飞房产公司向南充市国土资源局支付违约金97594220.8元等内容。 本院认为，2018年2月6日，原告马代帆、案外人韩俊桃与被告蒲发春在签订《居间合同》时，被告蒲发春已不是被告春飞房产公司的法定代表人，而只是春飞房产公司的股东，且在同日蒲发春向原告出具的《委托书》上，已清楚载明蒲发春原系春飞房产公司实际控股人，故原告对2018年2月6日起蒲发春的身份应予知情，其不属于善意第三人。2018年9月8日，原告马代帆、案外人韩俊桃与被告蒲发春在签订《关于的补充协议》时，四川天誉房地产开发有限公司已全部收购蒲发春在春飞房产公司里的股份，蒲发春此时亦不是春飞房产公司的股东，故两份合同仅对原告马代帆、被告蒲发春及案外人韩俊桃具有约束力，蒲发春的行为不能代表被告春飞房产公司。案外人韩俊桃不愿以共同原告身份参与诉讼，并自愿放弃其在本案中的所有诉讼权利，系对其权利的自由处分，应予准许。 原告马代帆与被告蒲发春分别签订《居间合同》和《关于的补充协议》，双方之间已形成居间合同关系，但居间人取得报酬必须具备两个条件，第一即居间人所介绍的合同必须成立，第二，合同的成立与居间人有因果关系。本案中，原告马代帆与被告蒲发春对居间事务的认定存在分歧，原告认为居间事务是《居间合同》约定的就春飞房产公司位于南充市嘉陵区地块的合作或转让事宜，被告蒲发春则认为居间事务是处理上述土地违约金的事情。按原告对居间事务的理解，现春飞房产公司位于南充市嘉陵区地块虽已以四川天誉房地产开发有限公司名义进行开发，但四川天誉房地产开发有限公司对目标地块的开发是否系原告引荐进入，双方之间是否存在因果关系，原告现有证据并不能证明，故原告要求支付居间费的主张，缺乏事实依据，不应得到支持。 综上，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告马代帆的诉讼请求。 案件受理费减半收取7317元，由原告马代帆承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 员 王贵平 二〇一九年七月十日 法官助理 吴小容 书 记 员 谭 谈