内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内2921民初1343号 原告：内蒙古自治区阿拉善盟科学技术局。 法定代表人：王柱芳,系该局局长。 委托诉讼代理人：刘艳茹，内蒙古北杰律师事务所律师。 被告：阿拉善盟进来看商务有限责任公司。 法定代表人：徐晓英，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：柴茂乾，内蒙古安民律师事务所律师。 第三人：阿拉善盟家乐福商贸有限公司。 法定代表人：魏玉龙，系该公司总经理。 原告内蒙古自治区阿拉善盟科学技术局（下称科技局）与被告阿拉善盟进来看商务有限责任公司（下称进来看公司）、第三人阿拉善盟家乐福商贸有限公司（下称家乐福公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告科技局的委托诉讼代理人刘艳茹与被告进来看公司的委托诉讼代理人柴茂乾到庭参加诉讼。第三人家乐福公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告科技局向本院提出诉讼请求：1、解除原被告之间的房屋租赁合同关系；2、判令被告支付原告房屋租赁费669360元（按市场调查确定每年租赁费138969元，自2014年6月16日至2019年4月8日）。租赁费计算至被告将房屋交付原告为止；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2009年1月22日，原告与被告签订《科技市场盟科技局职工集资营业房租赁合同》，合同约定原告将科技市场内西侧科技局职工集资所建的平房13间（共计616平米）出租给被告方使用，租赁期限为五年，自2009年6月15日至2014年6月15日，2009年5月1日原告将房屋交给被告装修、改造。租金计收标准为，前三年每年93500元，第四、第五年每年租金在高于93500元的基础上另行议定；租金交付时间为合同签订之日一次性交清第一年租金，之后次年租金于当年4月30日前一次性交清；租赁期间因出租房产生的水、电、暖、煤气、房屋维修、物业管理费用及经营税费等由被告交纳；被告在保持出租房屋整体结构不变的条件下，可对出租房屋进行改造；合同期满，被告如续租，同等条件下被告具有优先承租权。合同签订后，原告按合同约定将房屋交付被告，被告在合同所签订期限内按每年93500元的租赁费向原告交纳了房租。合同期满后，被告继续使用租赁房屋，原告方也未提出异议，双方就房屋租赁事宜再未签订新的房屋租赁合同。2014年6月15日之后的租金被告再未向原告交纳。原告因出租房屋所牵涉的产权问题及其他原因也暂时未向被告催交。2018年4月就出租房屋的产权归属问题，原告单位职工决定通过法院诉讼依法确定，在该情况下原告通知被告终止房屋租赁合同关系，交清所欠房租，但被告未予配合。2018年底阿左旗人民法院依法确认出租房屋的产权属原告所有，即出租房屋为国有资产。原告再次催促被告解决双方房屋租赁合同牵涉事宜，2019年3至4月，原被告在阿盟纪委派驻第十三纪检监察组派人参加的情况下，就出租房屋的租金问题进行了几次协商，未能达成一致。原告为维护合法权益，遂向人民法院提起诉讼，请求依法裁决。 被告进来看公司辩称，原告所述与事实不符，原被告租赁合同到期后，被告已经履行了全部的支付房租的义务，并且被告于2013年5月28日房屋租赁合同到期前一年，以书面形式向原告作出了情况说明，明确表示在合同期满后不再租赁该13间平房，并且将该情况说明送达了原告，原告在合同期满后，不履行收回房屋的义务，在此期间被告对上述房屋还进行了维修，原被告的租赁合同，到期后已经解除，被告也未再使用该房屋，并且还进行了管理，请求法庭查明事实后依法驳回原告的诉讼请求。 第三人家乐福公司未到庭陈述意见。 本院经审理认定事实如下：对于当事人没有争议的事实，本院予以确认。2013年5月28日进来看公司向科技局递交了《情况说明》：现该13间平房的租赁期限即将于二○一四年六月一十五日到期，且我公司支付了全部租金的情况下，经我公司开会研究决定于合同到期前一年向贵局提出申请，我公司在合同期满后不再租赁该13间平房。针对这一情况我公司恳请贵局能够充分考虑我公司在经营中的实际困难及承担租赁费且亏损的现实情况，会同贵局一同协商妥善解决这一遗留问题。为了能尽快解决问题我公司愿出资购买贵局房屋统一改造。2014年6月15日租赁期间届满后双方没有续签租赁合同。进来看公司继续使用该房屋，科技局没有提出异议。2015年11月23日进来看公司与家乐福公司签订了《租赁合同》，其中约定：租赁期限自2015年11月26日至2020年12月31日；本合同租赁物不包括超市西入口沿街二楼办公区域（供热由乙方无偿提供）及超市内科技局13间平房（产权人为阿盟科技局）。家乐福公司将其中的12间房屋用于仓储、办公。进来看公司将1间房屋进行了出租。2019年3月14日和27日科技局与进来看公司就科技市场出租房历年租金收取和出租房处置办法进行了协商，双方未能达成一致意见。后原告诉至本院。 本院认为，虽然被告进来看公司在租赁期间届满前向原告科技局提出《情况说明》，表示租赁期间届满后不再继续租赁科技局的房屋，但是租赁期间届满后进来看公司继续使用租赁房屋，且科技局没有提出异议，依照“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的法律规定，确认双方间的《租赁合同》继续有效，进来看公司应当向科技局履行给付租金义务。2019年3月科技局要求进来看公司履行给付租金义务，进来看公司以曾经表示不再继续租赁，加之经营困难无力给付为由没有履行给付义务确有不当，科技局要求解除《租赁合同》，符合“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”另一方当事人可以解除合同的法律规定，故依法予以支持科技局的诉讼请求。依照“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”和“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”的法律规定，进来看公司应当向科技局给付自2014年6月16日起至《租赁合同》解除之日的租金。自2015年11月26日起其中的12间房屋由家乐福公司管理、使用，故家乐福公司应当与进来看公司共同承担向科技局给付该12间房屋租金的责任。科技局要求进来看公司按照年租金138969元的标准给付租金，但没有提交相关证据予以支持。依据双方合同约定的租金给付标准，并结合租赁房屋所处地段、使用价值和当前经济状况，本院认为进来看公司可以按照合同约定的年租金9.35万元的给付标准向科技局给付租金。 第三人家乐福公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了诉讼权利，由其承担因此产生的对其不利的法律后果。 综上，原告以进来看公司经催要后未在合理期限履行给付租金义务为由，请求解除合同，并给付租金，符合法律规定，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项、第九十七条、第九十八条之规定，判决如下： 一、解除原告内蒙古自治区阿拉善盟科学技术局与阿拉善盟进来看商务有限责任公司的《租赁合同》。 二、被告阿拉善盟进来看商务有限责任公司给付原告内蒙古自治区阿拉善盟科学技术局自2014年6月16日至《租赁合同》解除之日的租金，其中2014年6月16日至2017年7月15日的租金为475291.67元。 三、第三人阿拉善盟家乐福商贸有限公司就12间房屋与被告阿拉善盟进来看商务有限责任公司共同向原告内蒙古自治区阿拉善盟科学技术局给付自2015年11月26日至《租赁合同》解除之日的租金。 以上返还租赁物、给付租金义务于本判决生效之日履行。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 案件受理费10494.00元，减半收取5247.00元，由被告阿拉善盟进来看商务有限责任公司负担4215.00元，原告内蒙古阿拉善盟科学技术局负担1032.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院。 审判员  马建军 二〇一九年七月十五日 书记员  马铭泽 附：本案相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条【法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条【合同解除的法律后果】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条【合同解除的法律后果】合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第二百三十六条【租赁合同终止后的继续效力】租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。(http://www.sikao8.com""_self) 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。