广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初23910号原告（反诉被告）：仇友颜，女，汉族，1968年3月1日出生，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：杜新华，广东共明律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈彦，广东共明律师事务所律师。被告（反诉原告）：冯波，曾用名冯贵香，女，汉族，1981年9月22日出生，住广东省平远县，委托诉讼代理人：汪守劲，广东广深律师事务所律师。原告（反诉被告）仇友颜（以下称姓名）诉被告（反诉原告）冯波（以下称姓名）民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月10日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员周信斌担任审判长，与审判员崔晓威、人民陪审员陈桂好组成合议庭并于2019年1月24日公开开庭进行了审理。仇友颜及其委托诉讼代理人杜新华，冯波委托诉讼代理人汪守劲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。仇友颜向本院提出诉讼请求：一、判令注销原告名下位于广东省佛山市南海区黄岐北村大道名雅花园帝欣园（北区2#）7-504房的抵押登记【粤（2017）佛南不动产证明第0053262号】；二、判令被告向原告支付50000元违约金；三、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2018年4月13日，仇友颜与冯波签订了《借款合同》，约定仇友颜向冯波借款580000元，借款期为2018年4月13日至2028年4月13日，借款利率为年利率10.56%。仇友颜以位于佛山市南海区黄岐北村大道名雅花园帝欣园（北区2#）7-504房为借款办理抵押登记，当日签订抵押合同。2018年4月20日，仇友颜与冯波到不动产登记中心为上述房产办理抵押登记，不动产登记证明号为粤（2018）佛南不动产证明第0053262号。在抵押权设立后，冯波迟迟不出借580000元，故诉至法院，望判如所请。冯波辩称，2017年11月24日，仇友颜与案外人刘小慧签订一份《借款合同》，合同约定，仇友颜向刘小慧借款580000元，仇友颜以其名下位于佛山市南海区黄岐北村大道名雅花园帝欣园（北区2#）7-504房作为抵押担保。刘小惠向仇友颜转账支付了580000元，并办理了抵押登记。2018年1月11日，冯波与刘小慧签订了《债权转让协议书》，合同约定刘小慧将其与仇友颜的债权标的全部转让于冯波，同时将债权转让的事项通知仇友颜，双方于2018年4月13日重新签订《借款合同》一份，约定仇友颜以其名下位于佛山市南海区黄岐北村大道名雅花园帝欣园（北区2#）7-504房作为抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、实现债权支出等费用，如仇友颜没有按期还款付息，冯波有权主张合同借款提前到期，收回借款本金，并按借款总额的8%收取违约金，仇友颜还款每逾期一天，需按借款金额的1.5‰支付罚息。2018年4月20日，涉案房产办理了抵押登记，抵押权人为冯波。据此，冯波提出反诉：一、判令冯波向仇友颜发放的借款提前到期；二、判令仇友颜向冯波偿还借款本金570444.63元及逾期利息、罚息（以借款本金580000元为基数，按年利率24%从2018年7月24日计至实际清偿之日止）；三、判令仇友颜承担冯波因本案所支付的律师费20000元；四、判令仇友颜承担本案的全部诉讼费用；五、判令冯波对登记于仇友颜名下位于佛山市南海区黄岐北村大道名雅花园帝欣园7座504房（粤房地权证佛字第××号）在本案借款本金、利息、违约金、律师费、诉讼费、保全费等实现债权费用的范围内享有优先受偿权。仇友颜针对冯波的反诉请求辩称，冯波与仇友颜签订的借款合同没有履行，冯波没向仇友颜支付借款，债权转让也不成立，因此冯波属于违约。冯波的反诉请求应予驳回。诉讼中，仇友颜提交以下证据：1.原告身份证复印件及被告人口信息查询资料，证明原、被告诉讼主体适格。2.《借款合同》、《抵押合同》，证明原告与被告刘小惠达成借款58万元的意思一致，但刘小惠却要求原告签订了3份借款合同和2份抵押合同，分别是刘小惠58万元《借款合同》、陈思捷52万元《借款合同》和《抵押合同》、冯波58万元《借款合同》和《抵押合同》。3.银行流水清单3页，证明只有刘小惠向原告支付过580000元的借款金，冯波、陈思捷从未向原告交付过借款。原告已向刘小惠还款109600元，加上其他费用合计141482元。4.佛山市南海区不动产登记申请书3份、抵押权登记信息3份、结清证明、同一个不动产设定两个以上抵押权告知确认书2份，证明在只有58万元借款关系真实发生的情况下，刘小惠、冯波、陈思捷却要求原告办理了3个抵押登记，后刘小惠主动注销抵押权后剩下冯波、陈思捷两个抵押权共计抵押额度110万元。刘小惠是作为陈思捷的代理人，代其办了抵押登记。确认书证明刘小惠可能将债权转让给陈思捷。经质证，冯波确认证据1三性。对刘小惠的借款合同、抵押合同和冯波的借款合同、抵押合同，冯波确认真实性、合法性，不确认关联性，合同证明刘小惠已经将涉案58万债权转让给冯波。对于陈思捷的2份合同，冯波不予确认。据刘小惠陈述，仇友颜向冯波借款后，曾经要求予以还款，刘小惠也同意。后来由于陈思捷没有和仇友颜就付款达成一致后来予以解押，经协商后，刘小惠将涉案58万债权转让给冯波，冯波也同意，因此冯波与仇友颜办理了抵押合同。对证据3，冯波确认真实性，仇友颜应按照合同约定的2个账号还款，即贺智勇尾号0198浙商银行账户、孙文坤尾号4972的账户。只要转入该2账号的款项，我方均予以确认，汇入其他人名下账户的款项要庭后核实。对于通过支付宝、微信的转账，不予确认。对于中介费1.9万，我方不予确认，与本案无关。对证据4，冯波对三性予以确认。诉讼中，冯波提交以下证据：1.借款借据、借款合同，证明仇友颜收到刘小惠款项的事实。2.抵押合同，证明仇友颜将涉案房产抵押给刘小惠。3.账户交易历史，证明款项支付银行记录。4.债权转让协议，证明刘小惠将对仇友颜的债权转让给冯波。5.律师费发票、委托代理合同，证明冯波因本案支付律师费2万元。经质证，仇友颜对证据1、2的真实性无异议，对证据3真实性无异议，但转款期间刘小惠要求仇友颜支付1.9万元服务费。收款当日仇友颜又另外支付了大约3万元的费用。仇友颜对证据4不确认三性。该证据无法证明是刘小惠本人所签，该证据相当于证人证言，但刘小惠本人没到庭作证。据我方了解，刘小惠的债权可能转给了陈思捷，且刘小惠代陈思捷办理了抵押手续。债权转让应当通知债务人，我方从未见过该协议，也没有收到通知，所以该债权转让不成立；与我方提供的证据冲突。所以该协议不能作为本案定案依据。仇友颜对证据5三性无异议，但无证据证明冯波已向律所付款，也无证据证明仇友颜存在违约。本院认证：诉讼中，仇友颜、冯波围绕各自诉讼请求、抗辩主张提交了借款合同、抵押合同、交易流水清单、佛山市南海区不动产登记申请书、抵押登记信息、结清证明、账户交易记录、债权转让协议、律师费发票、委托代理合同等证据。经核对，仇友颜、冯波提交的证据原件来源客观，内容真实，与本案处理存在关联，本院均予采信并在案佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2017年11月24日，仇友颜与案外人刘小惠签订《借款合同》一份，合同记载：仇友颜因资金周转向刘小惠借款58万元，借款期限为120个月，自2017年11月24日至2027年11月24日止，借款利息按年利率10.56%计算。借款方式为刘小惠通过本人名下广发行尾数为815695账号将借款金额一次性或分期汇入仇友颜名下工商银行尾数为663357账号。还款方式为按月等额本息还款，仇友颜每月应付本息按照还款计划表执行，指定收款账户为：①户名贺智勇，开户行浙商银行广州分行营业部，账号62×××98；②户名孙文坤，开户行平安银行深圳后海支行，账号62×××72。仇友颜以其名下位于佛山市南海区黄岐北村大道名雅花园帝欣园（北区2#）7-504房（粤房地权证佛字第××号）房产抵押给刘小惠作为担保，并配合办理抵押登记手续。担保范围包括借款本金、复利、利息、罚息、违约金、融资咨询顾问费、损害赔偿金及实现债权的一切费用。若存在仇友颜违约情形，刘小惠有权宣布本合同项下借款提前到期，收回借款本金，并按借款总额的8%收取违约金。仇友颜未按合同约定期限清偿本金或利息，每逾期一天，须按借款金额的1.5‰向刘小惠支付逾期罚息。若仇友颜要在约定的借款期限届满前还款，实际借款期限6个月以下的按借款金额的6%一次性向刘小惠支付，实际借款期限7个月以上12个月以下的按借款金额5%一次性向刘小惠支付，实际借款期限13个月以上18个月以下的按借款金额4%一次性向刘小惠支付，实际借款期限1个月以下的，实际支付利息还需按1个月支付。刘小惠可将其债权全部或部分转让给他人，刘小惠完成债权全部或部分转让并通知仇友颜后，仇友颜应对新的合同当事人即受让方履行本合同项下全部义务。合同落款处书写有“贷款每满12期需办理一次归还手续，归还剩余本金及当期应还利息”字样，仇友颜在字样右侧及合同落款乙方处签名、捺印，刘小惠在合同落款甲方处签名、捺印。2017年11月24日，仇友颜与案外人刘小惠签订《抵押合同》一份，合同记载：仇友颜所担保的主债权为刘小惠依据其与仇友颜签订的主合同而享有的对债务人的权利。主债权的金额和期限依主合同之约定。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全及担保费、评估费等）。抵押人保证期间为主合同约定借款人债务履行期限届满之日起两年。本合同生效后，构成违约应按担保总额的8%向刘小惠支付违约金。刘小惠将主债权和抵押权转让的，无需经仇友颜同意，仇友颜仍继续按照本合同的约定履行担保责任。仇友颜在合同落款乙方处签名、捺印，刘小惠在合同落款甲方处签名、捺印。2017年11月24日，仇友颜出具《借款借据》一份，借据记载：本人仇友颜于2017年11月24日全额收到刘小惠依据《借款合同》项下的借款款项伍拾捌万元整。仇友颜在借据落款借款人处签名、捺印。2017年12月21日，仇友颜与案外人陈思婕签订《借款合同》一份，合同编号FYDSCGL20171123002JK，合同记载：因资金周转，仇友颜向陈思婕借款52万元，借款期限为12个月，即从2017年12月21日至2018年12月20日止，借款利率为年利率13%。出借人指定以红岭创投电子商务股份有限公司名下尾数为643007平安银行深圳民治支行账号发放借款，借款人指定以仇友颜名下尾数为663357工商银行南海东华支行账号收取借款。借款人必须严格按照还款明细表归还本合同项下借款本金、利息。借款人自借款发放之日起满3个月后可申请提前偿还借款，每次还款数额为2万元的整数倍，但应取得出借人同意。出借人同意提前还款的，借款人按提前还款额的13%/年支付5天提前还款违约金，并于提前还款日与应付本息一并支付。出借人以红岭创投电子商务股份有限公司名下尾数为763483工商银行深圳市分行账号接受借款人偿还的本金、利息和违约金等其他费用。出借人若出现违约情形，将按日万分之五加收违约金。仇友颜作为抵押人，为借款人在本合同项下债务提供抵押担保，并办理抵押登记，详见抵押合同。2017年12月21日，仇友颜与案外人陈思婕签订《抵押合同》一份，合同编号FYDSCGL20171123002DY，合同记载：为确保仇友颜与抵押权人签订的编号为FYDSCGL20171123002借款合同的履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意为债务人与抵押权人依主合同所形成的债务提供抵押担保。本合同抵押担保的范围包括主合同项下债务本金伍拾贰万元及利息、违约金、赔偿金、以及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全及担保费、评估费等）。2018年1月11日，刘小惠与冯波签订《债权转让协议书》一份，协议书记载：债权转让人刘小惠与债权受让人冯波经友好协商，现就刘小惠向冯波转让其对债务人仇友颜拥有的债权事宜达成一致意见，签订本协议。刘小惠作为债权人与债务人仇友颜于2017年11月24日签订借款合同，约定仇友颜向刘小惠借款58万元，借款期限为120个月，即自2017年11月24日至2027年11月24日止，利率为年利率10.56%及违约责任等条款，并由仇友颜提供其名下位于佛山市南海区黄岐北村大道名雅花园帝欣园（北区2#）7-504房作为上述借款的抵押担保。刘小惠自愿将该合同项下的全部债权、利息、罚息、违约金及担保权等从权利一并转让给冯波。冯波自愿受让前述全部权利，取代刘小惠而成为新的债权人。本协议签订后，刘小惠将债权转让通知债务人，并让债务人与冯波重新签订借款合同和重新办理抵押登记手续，刘小惠须配合办理。自本协议签订之日起，该合同项下的全部债权及担保权等从权利由刘小惠转移给冯波行使，刘小惠与冯波的债权债务全部了结。刘小惠在协议书落款甲方处签名、捺印，冯波在协议书落款乙方处签名。2018年1月11日，刘小惠、仇友颜共同出具《结清证明》一份，证明记载：仇友颜以其名下的房产佛山市南海区黄岐北村大道名雅花园帝欣园（北区2#）7-504房，房产证号Ｃ1××86作为抵押，向刘小惠借款58万元。现已还清该款项，申请注销他项权证。他项权证号（2017）0343185。刘小惠、仇友颜分别在证明落款申请人处签名、捺印。2018年4月13日，仇友颜与冯波签订《借款合同》一份，合同编号2YJ-AFSH17112101，合同记载：仇友颜因资金周转向冯波借款58万元，借款期限为120个月，自2018年4月13日至2028年4月13日止，借款利息按年利率10.56%计算。冯波指定收款账户为：①户名贺智勇，开户行浙商银行广州分行营业部，账号62×××98；②户名孙文坤，开户行平安银行深圳后海支行，账号62×××72。仇友颜以其名下位于佛山市南海区黄岐北村大道名雅花园帝欣园（北区2#）7-504房（粤房地权证佛字第××号）房产抵押给冯波作为担保，并配合办理抵押登记手续。担保范围包括借款本金、复利、利息、罚息、违约金、融资咨询顾问费、损害赔偿金及实现债权的一切费用。若存在仇友颜违约情形，冯波有权宣布本合同项下借款提前到期，收回借款本金，并按借款总额的8%收取违约金。仇友颜未按合同约定期限清偿本金或利息，每逾期一天，须按借款金额的1.5‰向冯波支付逾期罚息。若冯友颜要在约定的借款期限届满前还款，实际借款期限6个月以下的按借款金额的8%一次性向冯波支付，实际借款期限7个月以上12个月以下的按借款金额7%一次性向冯波支付，实际借款期限13个月以上18个月以下的按借款金额6%一次性向冯波支付。仇友颜合同落款乙方处签名、捺印，冯波在合同落款甲方处签名、捺印。2018年4月13日，仇友颜与冯波签订《抵押合同》一份，合同编号2YD-AFSH17112101,合同记载：仇友颜所担保的主债权为冯波与仇友颜签订的主合同（编号2YJ-AFSH17112101）而享有的对债务人的权利，主债权的金额和期限依主合同之约定。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全及担保费、评估费等）。抵押人保证期间为主合同约定借款人债务履行期限届满之日起两年。本合同生效后，构成违约应按担保总额的8%向冯波支付违约金。仇友颜合同落款乙方处签名、捺印，冯波在合同落款甲方处签名、捺印。2017年11月24日，案外人贺智勇向案外人刘小惠汇款580000元，其后刘小惠立即通过名下尾数为5695账号向仇友颜名下663357工商银行账号汇款11笔50000元以及1笔30000元，合计580000元。经查明，涉案房产佛山市南海区黄岐北村大道名雅花园帝欣园（北区2#）7-504房（粤房地权证佛字第××号）为仇友颜单独所有，房产上已设立两次抵押，抵押权人分别为陈思婕、冯波。2017年11月30日，刘小惠与仇友颜前往佛山市南海区国土城建和水务局办理涉案房产的抵押登记，其后于2018年1月12日办理注销该抵押登记，注销原因为已还清借款。2017年12月27日，陈思婕与仇友颜前往佛山市南海区国土城建和水务局办理涉案房产的抵押登记，不动产登记证明号为粤（2017）佛南不动产证明第0356315号，被担保主债权数额为52万元，债务履行期限为2017年12月21日至2018年12月20日止。2018年4月20日，冯波与仇友颜前往佛山市南海区国土城建和水务局办理涉案房产的抵押登记，不动产登记证明号为粤（2018）佛南不动产证明第0053262号，被担保主债权数额为58万元，债务履行期限为2018年4月13日至2028年4月13日止。另查明，2018年12月18日，冯波与广东广深律师事务所签订《民事委托代理合同》一份，委托该律师事务所代理本案的诉讼业务，收取律师费20000元，并开具增值税发票。诉讼中，仇友颜陈述：我与冯波、陈思捷、刘小惠都不认识。2017年11月24日以前，因急需资金周转，我通过微信业务广告认识一个叫小陈的业务员，经小陈介绍认识一家金融公司。2017年11月24日晚上，我到该公司办公地点，即九鼎金融中心二座签订借款合同。签约时，对方提供了一叠空白合同给我签。签约后，我没有收到任何合同原件或副本，该公司一直拖，也没有给我其他合同副本。一个月后，我只收到刘小惠的借款合同。后来我收到了借款，因为急用款项所以没管其他事情。该公司借款办理手续非常不规范，一开始公司说刘小惠走了，又叫了另一个人来签合同，但我要求注销了第一份抵押合同才签订第二份。到后来，我想提前结清借款，但对方又不同意。该公司解散了，我联系上业务员，但业务员也叫我起诉公司。后来我带着资金去该公司的广州分公司打算还款，但我又不认识接待的人所以没敢还款。之后该公司的法人代表董波过来收款或指定了还款账号，且公司又另外要求我还60多万利息，但我不同意。代理人后来介入后，我也与对方公司就还款进行了协商并拟定还款协议，但对方人员没有签名。当晚签订的合同上只有我签名，没有其他人签名。我确认有包含本案的借款合同、抵押合同。冯波、陈思捷、刘小惠的借款合同、抵押合同是我签名、捺印的，但那天晚上签的空白合同比较多。2017年11月24日，我收到刘小惠的借款，合计58万。当日我就还款2笔合计12809元，以及中介服务费19000元，2017年11月25日我又还了2笔合计17400元。上述4笔还款支付给董波，另外19000元转给佛山市融金企业管理有限公司指定的账户，我方可提供流水和相关证据。董波是佛山市融金企业管理有限公司的法人代表。我看过该公司营业执照，也知道董波的身份。业务员小陈让我把款项转账给董波。公司业务员告知公司规定还款的第一个月及第三个月的款项要打入佛山分公司总经理的账户，业务员也将账号信息以短信方式发给我，所以我转账给董波的账户。我2017年12月27日转款给郭鹏账户的是违约金，郭鹏的账号是该公司负责追款的业务员通过微信发给我的。我与刘小惠、该公司另一个男业务员去了几次房管局。解押的时候是我与刘小惠过去，在11日当日也办理了手续。2017年11月24日，仇友颜与刘小惠办理了房产抵押登记。2017年12月27日，仇友颜与陈思捷办理了房产抵押登记。2018年1月11日，仇友颜与刘小惠办理了抵押登记注销手续。2018年4月20日，仇友颜与冯波办理了抵押登记。申请时间比登记时间提前。把房产抵押给陈思捷、冯波，是借款公司提出的。公司业务员小陈表示由于人员流动，刘小惠离职，所以让我配合办理抵押变更手续。我去到房管局办理陈思捷抵押手续时，不记得有无签借款合同。申请书显示刘小惠代陈思捷办理抵押手续。公司另外一位经理到我家要求我重新签订借款合同，但我不同意，那时我才拿到刘小惠的借款合同原件。刘小惠或冯波、陈思捷没有向我发出债权转让通知。诉讼中，冯波代理人陈述：冯波与刘小惠认识，但与陈思捷不认识。债权转让的理由是仇友颜本来想还刘小惠的款项所以找到陈思捷借款，但陈思捷不愿意。冯波没有受人指示借款，冯波与刘小惠之间是有其他经济往来。签订借款合同、抵押合同后，仇友颜有还款，剩余本金570444.63元。本院认为，本案为民间借贷纠纷。仇友颜与案外人刘小惠的民间借贷关系形成有双方签订的借款合同、抵押合同、仇友颜出具的借款借据、中国工商银行账户明细清单予以证实，仇友颜陈述加以佐证，意思表示真实，合法有效，本院予以确认。其后刘小惠通过与冯波签订债权转让协议，将其对仇友颜的涉案债权58万元转让予冯波。关于仇友颜主张刘小惠或冯波并未向其发出债权转让的通知，转让应不发生效力。根据刘小惠与冯波签订的债权转让协议，约定了由刘小惠将债权转让通知债务人仇友颜，并让仇友颜与冯波重新签订借款合同和重新办理抵押登记手续，刘小惠配合办理。其后，仇友颜与冯波重新签订借款合同、抵押合同，仇友颜与刘小惠共同出具结清证明，仇友颜在与刘小惠办理注销抵押登记后又与冯波办理抵押登记。依据仇友颜的上述行为结合其陈述“公司说刘小惠走了，又叫了另一个人来签合同，但我要求注销了第一份抵押合同才签订第二份”，仇友颜是在知悉债权人变更的情况下与冯波签订借款、抵押合同，故案外人刘小惠与冯波的债权转让符合法律规定并已发生效力，冯波亦基于受让债权与仇友颜产生民间借贷关系，仇友颜该抗辩主张，本院不予采纳。因此，仇友颜所持冯波向其支付50000元违约金的主张，无事实及法律依据，本院不予支持。关于借款本金及利息，刘小惠作为原债权人，于2017年11月24日通过银行转账完成实际出借580000元，仇友颜诉讼中确认收到该出借款，本院亦予以确认。关于还款，仇友颜主张通过银行转账的方式在2017年11月24日至2018年6月23日期间共还款141482元。根据仇友颜提供的银行流水，其主张的多笔还款实为其向案外人贺智勇、董波、郭鹏的多笔转账。虽借款合同中指定了贺智勇名下0198尾数账号为收款账户之一，但仇友颜未能提供证据证明其向贺智勇转账的款项即为还款，且除了2018年4月24日的一笔12809元，其余仇友颜向贺智勇的转账均为转至贺智勇名下1059尾数账号，与借款合同约定的收款账户不一致，而仇友颜向董波、郭鹏的转账，亦未能提供证据证明为涉案还款。因此，对仇友颜主张的还款141482元，本院不予支持。仇友颜未能按约足额偿还借款本金、利息，已构成违约。诉讼中，冯波确认仇友颜尚欠借款本金570444.63元，由于仇友颜与冯波签订的借款合同，约定了利息为年利率10.56%，违约金为借款总额8%，逾期罚息每天按借款1.5‰支付，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条之规定，截至2019年1月24日，仇友颜尚欠冯波借款本金570444.63元，其后利息以570444.63元为本金，按年利率24%从2019年1月25日起至实际清偿之日止计算。冯波诉讼请求中超出的利息主张，本院不予支持。关于律师费，据借款抵押合同中记载，仇友颜未能按约足额偿还借款本金或利息视为违约，除支付相应违约金外，仍需承担出借人为实现债权所支付的诉讼费用、律师费等费用。冯波所主张的律师费支出，有民事委托代理合同及深圳增值税普通发票予以证实且已实际发生，在合理范围以内，故冯波要求仇友颜支付因提起诉讼所产生的律师代理费20000元的主张，本院予以支持。关于冯波对仇友颜名下房产在本案借款债务、律师费范围内是否享有优先受偿权。冯波、仇友颜在签订借款、抵押合同后，办理了房产的抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。根据双方签订的借款、抵押合同、抵押登记情况以及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十四条之规定，冯波对仇友颜名下位于佛山市南海区黄岐北村大道名雅花园帝欣园（北区2#）7-504房（粤房地权证佛字第××号）以超出陈思婕（第一顺位抵押权人）担保债权的部分为限在本案借款、律师费支出范围内享有优先受偿。关于诉讼费的优先受偿，根据《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十条之规定，执行所得价款扣除执行费、诉讼费用后开始清偿优先受偿的债权，故冯波的诉讼费优先受偿主张并无实际意义，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）仇友颜于本判决发生法律效力之日起十日内，向被告（反诉原告）冯波清偿借款本金570444.63元及利息（以570444.63元为本金，按年利率24%自2019年1月25日起计至实际清偿之日止）；二、原告（反诉被告）仇友颜于本判决发生法律效力之日起十日内，向被告（反诉原告）冯波支付因提起诉讼所产生的律师代理费用20000元；三、被告（反诉原告）冯波对原告（反诉被告）仇友颜名下位于佛山市南海区黄岐北村大道名雅花园帝欣园（北区2#）7-504房（粤房地权证佛字第××号）以超出第一顺位抵押权人陈思婕担保债权的部分为限在本判决第一、二项确定的债务范围内享有折价或者以拍卖、变卖该财产价款的优先受偿权；四、驳回被告（反诉原告）冯波的其他诉讼请求；五、驳回原告（反诉被告）仇友颜的全部诉讼请求。如仇友颜未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，本诉受理费1050元，由原告仇友颜负担945元，被告冯波负担105元；反诉受理费5077元，由原告仇友颜负担4569元，被告冯波负担508元。反诉财产保全费3696元，由原告仇友颜负担。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  周信斌审 判 员  崔晓威人民陪审员  陈桂好二〇一九年七月十一日书 记 员  林 立