安徽省颍上县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1226民初1452号 原告：颍上县慎城镇詹家岗社区居民委员会，住所地安徽省颍上县工业园区，统一社会信用代码553412266662438851。 法定代表人：白仓国，该社区主任。 委托诉讼代理人：孙兵，安徽慎诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢蛟龙，安徽慎诚律师事务所实习律师。 被告：安徽阜阳新港木业有限公司，住所地安徽省颍上县慎城镇詹家岗社区，统一社会信用代码913412267300214523。 法定代表人：周全，该公司经理。 被告：周全，男，1957年5月5日出生，汉族，住安徽省颍上县。 原告颍上县慎城镇詹家岗社区居民委员会（以下简称詹家岗社区）与被告安徽阜阳新港木业有限公司（新港木业）、周全租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月25日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月16日公开开庭进行了审理。原告詹家岗社区的委托诉讼代理人孙兵，被告新港木业的法定代表人周全，被告周全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 詹家岗社区向本院提出诉讼请求：1.依法解除詹家岗社区与新港木业、周全之间的租赁合同，恢复原状，退还租赁物；2.依法判决新港木业、周全支付租金640000元，并赔偿损失144000元；3.本案诉讼费用由新满港木业、周全承担。事实和理由：新港木业及其法定代表人周全，从2012年1月起，开始租赁詹家岗社区位于工业园区汇丰家具厂西侧院落（包括土地22亩、房屋21间、设备有150KVA变压器及供电设施、150m深井及配套设施一套）使用，合同期限三年，每年租金160000元。2015年至2016年，新港木业继续租赁。2017年1月1日，双方重新签订租赁合同，合同约定租期5年，从2017年1月1日起至2022年1月1日止，每年租金220000元，于每年12月30日之前付清当年租金，但双方不得违约，若一方违约，赔偿守约方不低于租金一倍的损失。截止到2018年12月30日止，新港木业欠2014年租金160000元，2017年、2018年连续两年没有支付租金，合计欠付租金640000元。经催要，新港木业及周全拒不支付。 新港木业、周全辩称，2014年的租金160000元，已于2015年3月9日通过银行转账给詹家岗社区会计刘文俊。由于新港木业资金紧张，2017年、2018年的租金480000元确实未付，同意分期付清租金，并要求继续履行租赁合同。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的身份证、统一社会信用代码、慎城镇政府证明、租赁合同、解除合同通知书、詹家岗社区证明、电子银行交易回单等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：周全系新港木业的法定代表人。2012年12月31日，詹家岗社区与新港木业签订《租赁合同》，约定：詹家岗社区将位于102省道北侧汇丰家具广场西侧大院（包括土地22.3亩、房屋21间、150KVA变压器及供电设施、150m深井及配套设施）出租给新港木业使用，从2012年1月1日起到2014年12月31日止，每年租金160000元，每年1月30日前付清当年租金……。租赁期限届满后，新港木业继续租赁至2016年底，并按约定的租金数额进行了支付。2017年1月1日，詹家岗社区与新港木业签订《租赁合同》，约定：詹家岗社区将案涉土地、房屋及设备、设施出租给新港木业使用，自2017年1月1日起至2022年12月31日止，每年租金240000元，合同签订生效后每年12月30日之前付清当年租金，双方不得违约，若有一方违约，违约方须赔偿守约方不低于租金的一倍损失……。合同签订后，新港木业在租赁期间没有按照约定的期限支付2017年、2018年租金，合计480000元。由于新港木业逾期不支付租金，詹家岗社区于2019年1月6日通知新港木业解除租赁合同，新港木业在法定期限内未提出异议。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十六条第一款规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行情形的，可以解除合同。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。解除权作为形成权，它不需征得对方的同意，仅凭单方的意思表示就可以发生预期的法律后果。解除通知可以口头通知也可以通过诉讼的方式行使，无论直接通知还是间接通知，都是解除权人行使解除权这一意思表示的不同表现形式，且均已到达了对方，符合解除通知的条件，均应产生合同解除的法律效果。本案中，詹家岗社区与新港木业签订的租赁合同，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。新港木业应当按照约定的期限支付租金。按照约定，新港木业应于每年12月30日前付清当年租金，而新港木业至今未履行该付款义务。2019年1月6日，新港木业接到詹家岗社区解除合同的通知后，在合理期限内仍未履行主要债务即支付租金，也未提出异议请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。因此，新港木业迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的行为构成根本违约,故涉案合同具有解除的法定事由，詹家岗社区可以依法解除合同。詹家岗社区解除合同的通知自2019年1月6日到达新港木业时，发生合同解除的效力。故本院确认本案所涉租赁合同于2019年1月6日解除。詹家岗社区要求解除与新港木业之间的租赁合同的理由成立，本院予以支持。新港木业辩称继续履行租赁合同的理由不能成立，不予采信。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中，案涉租赁合同解除后，詹家岗社区请求新港木业支付租金480000元及返还租赁物，于法有据，予以支持。关于损失问题，由于新港木业对于合同的解除存在过错，根据法律规定，詹家岗社区有权要求新港木业赔偿损失，本院结合本案实际情况，并参照合同约定的基础上，酌定由新港木业赔偿损失70000元。故詹家岗社区请求赔偿损失的理由成立，对其合理部分予以支持。《中华人民共和国民法总则》第六十一条规定，依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。周全作为新港木业的法定代表人，以新港木业名义从事的民事活动，其法律后果由新港木业承受。因此，詹家岗社区请求周全在本案中承担民事责任，于法无据，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条第三项、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条规定，判决如下： 一、确认颍上县慎城镇詹家岗社区居民委员会与安徽阜阳新港木业有限公司之间签订的《租赁合同》于2019年1月6日解除； 二、安徽阜阳新港木业有限公司支付颍上县慎城镇詹家岗社区居民委员会租金480000元； 三、安徽阜阳新港木业有限公司赔偿颍上县慎城镇詹家岗社区居民委员会损失70000元； 四、安徽阜阳新港木业有限公司将占有的坐落在颍上县工业园区S102省道北侧、汇丰家具西侧、中海石油东侧院落一处（包括土地22亩、房屋21间、150kW变压器1台及供电设施、150m深井及配套设施一套）返还给颍上县慎城镇詹家岗社区居民委员会； 五、驳回颍上县慎城镇詹家岗社区居民委员会的其他诉讼请求。 以上二、三、四项于本判决生效之日起三十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11640元，减半收取计5820元，由颍上县慎城镇詹家岗社区居民委员会负担1820元，安徽阜阳新港木业有限公司负担4000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  黄海燕 二〇一九年七月九日 书记员  莫旭东 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第六十一条依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。 法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。 法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。