大连市中山区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0202民初2346号原告：大连市住房公积金管理中心。住所地：大连市中山区武汉街51号。法定代表人：邢战坤，系该中心主任。委托诉讼代理人：赵展，男，系该中心职员。被告：滕连英，女，1980年12月29日出生，汉族，住大连市西岗区。被告：毕虎，男，1975年10月13日出生，汉族，住内蒙古自治区。被告：大连市住房置业担保有限公司。住所地：大连市西岗区黄河街80号。法定代表人：许伟家，系该公司董事长。被告：大连香洲田园城开发有限公司。住所地：大连市瓦房店市谢屯镇前进村。法定代表人：王青洲，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘杨芝，女，系该公司职员。委托诉讼代理人：陈臻，系辽宁征信律师事务所律师。原告大连市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）与被告滕连英、毕虎、大连市住房置业担保有限公司（以下简称置业担保公司）、大连香洲田园城开发有限公司（以下简称香洲公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告公积金中心的委托诉讼代理人赵展、被告滕连英、被告香洲公司的委托诉讼代理人刘杨芝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告滕连英、毕虎一次性偿还全部借款本金128487.14元、利息2225.55元、罚息148.33元（暂计算至2019年3月11日），共计130861.02元及至偿清之日止的利息、罚息；2、判令被告置业担保公司、香洲公司对上述事项承担连带保证责任；3、判令原告对被告滕连英、毕虎的抵押房屋享有优先受偿权；4、判令四被告承担本案的诉讼费及其他费用。事实和理由：2014年7月28日，原告与被告滕连英、毕虎签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》（合同编号：08201400472），约定由原告向被告滕连英、毕虎发放住房公积金贷款200000元，用于支付购买位于瓦房店市商品房的部分购房款，并以该商品房进行抵押担保；而后，该商品房在房地产管理部门办理了抵押登记。2014年8月20日，原告依照被告滕连英、毕虎的委托按《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，将200000元借款作为购房款转入被告香洲公司帐户。被告滕连英、毕虎目前已经累计超过6个还款期未按时偿还贷款本息。根据《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，原告宣布贷款全部提前到期，请求判令被告滕连英、毕虎立即偿还全部借款本金、利息及罚息，同时请求判令对被告滕连英、毕虎抵押房屋享有优先受偿权。2014年7月28日，原告与被告滕连英、毕虎、置业担保公司签订《个人住房公积金贷款保证合同》，合同约定被告置业担保公司应为原告向被告滕连英、毕虎发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任。2014年7月14日，原告与被告香洲公司签订《个人住房政策性贷款合作协议》，协议约定被告香洲公司应为原告向被告滕连英、毕虎发放的贷款本金、利息、罚息、违约金及为实现债权所支出的费用承担连带保证责任。为此，原告起诉至法院，请求依法裁判，以维护原告的合法权益。被告滕连英称：同意原告的诉讼请求。被告香洲公司辩称：因被告香洲公司不是借款人，对借款本金和利息以及罚息等金额不予认可；原告在起诉状中明确写明案涉商品房在房地产管理部门办理了抵押登记，原告对案涉房屋已经享有优先受偿权，如借款人未能按期还款，原告应该对案涉商品房实现其债权，在结合原告与我方签订的《个人住房公积金贷款合作协议》第二条第2项的约定，保证期限为自借款合同生效之日起至商品房抵押手续办理完毕为止，故我方不再承担保证责任。本案债务人已经提供了抵押房屋，根据《物权法》第76条的规定，本案各方没有对担保实现顺序进行约定，在债务人提供担保物的情况下，依据物权法的上述规定债权人即原告应该先就该物的担保实现债权，我方不应该承担还款责任。第三项诉讼请求没有异议；我方不应该承担诉讼费用及其他费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年7月28日，原告公积金中心与被告滕连英、毕虎签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》（合同编号：08201400472），约定被告滕连英向原告借款200000元用于购买坐落于大连市住房，借款期限为10年，自2014年8月20日至2024年8月19日。贷款利率为年利率4.5%。还款方式为等额本息。被告滕连英、毕虎以其所有的上述房屋为被告滕连英的贷款向原告提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费等），抵押担保的期限为自本合同生效之日起直至本合同项下的贷款本息全部清偿为止。本合同履行期间，如被告滕连英未按合同约定按时偿还贷款本息，原告按中国人民银行的有关规定对逾期贷款本息计收罚息。如被告滕连英连续四个月或累计六个月付款期未按时偿还贷款本息，原告有权单方面宣布本合同项下的贷款全部提前到期，要求被告滕连英立即偿还全部贷款本息或要求被告毕虎承担抵押担保责任。上述合同签订后，原告于2014年8月20日将借款200000元汇入被告香洲公司的账户内。自2018年9月20日起至今，被告滕连英即未按照借款合同的约定向原告偿还借款本息。截至2019年3月11日，被告滕连英如提前全部还款，需承担借款本金128487.14元、利息2225.55元、罚息148.33元。被告滕连英与毕虎在签订《借款合同》时系夫妻关系，被告毕虎在上述借款合同的抵押人处签字。另查，2014年7月14日，原告与被告香洲公司签订《个人住房政策性贷款合作协议》，协议约定为促进被告香洲公司开发建设的商品房的销售，原告同意对符合《大连市个人住房公积金贷款管理办法》规定的购房人提供个人住房公积金贷款，作为购房人向被告香洲公司支付的部分购房款。被告香洲公司为原告向上述商品房的购房人发放的每一笔公积金贷款提供连带责任保证。保证范围为原告发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用；保证期限为自借款合同生效之日起至项目全部竣工，且借款人所购商品房房屋所有权证下发并商品房抵押登记手续（房屋他项权利证）办理完毕为止。2014年7月28日，原告与被告滕连英、毕虎、置业担保公司签订《个人住房公积金贷款保证合同》，合同约定被告置业担保公司应为原告向被告滕连英发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权的合理费用承担连带保证责任。本院认为，原告公积金中心与被告滕连英、毕虎签订的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》、与被告香洲公司签订的《个人住房政策性贷款合作协议》，与被告置业担保公司签订的《个人住房公积金贷款保证合同》均系各方的真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，应合法有效，各方均应依约而行。被告滕连英向原告申请贷款，并同意接受与原告所签订的合同中条款的约束，其在使用原告提供的款项后，理应依约还款，否则需承担违约责任。被告毕虎与被告滕连英在签订借款合同时系夫妻关系，被告毕虎亦在借款合同的抵押人处签字，案件借款用途为购买双方共有的房屋，故案涉债务应为夫妻共同债务，由被告滕连英、毕虎共同偿还。现告滕连英连续四个月付款期未按时偿还贷款本息，原告宣布本合同项下的贷款全部提前到期，要求被告滕连英立即偿还全部贷款本息。截至2019年3月11日，被告滕连英如提前全部还款，需承担借款本金128487.14元、利息2225.55元、罚息148.33元。故原告要求被告滕连英、毕虎共同支付上述借款本息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告滕连英、毕虎并应共同支付原告自2019年3月12日起至还清欠款之日止的借款利息、罚息。关于原告请求确认对案涉的抵押房屋享有优先受偿权一节，本院认为案涉抵押房屋尚未取得房屋所有权证，尚未能办理抵押登记，抵押权并未依法设立，故对原告此节请求，本院不予支持。关于原告请求被告香洲公司、被告置业担保公司承担连带保证责任的诉请，符合合同约定，亦于法有据，本院予以支持。被告毕虎、置业担保公司经本院传票传唤，未到庭应诉，视为对自身举证、质证、答辩等权利的放弃，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告滕连英、被告毕虎共同给付原告大连市住房公积金管理中心借款本金128487.14元、利息2225.55元、罚息148.33元；二、被告滕连英、被告毕虎自2019年3月12日起至款项实际付清之日止，按照《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》约定的计算标准，共同给付原告大连市住房公积金管理中心的借款利息、罚息；上述二被告应共同给付原告的款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、被告大连市住房置业担保有限公司、被告大连香洲田园城开发有限公司对上述二项确定的被告滕连英、被告毕虎应共同给付原告大连市住房公积金管理中心之款项承担连带保证责任；二被告在承担保证责任后，有权向被告滕连英、被告毕虎追偿；四、驳回原告大连市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。诉讼费4095元（含保全费1175元），收取2635元，由被告滕连英、毕虎、大连市住房置业担保有限公司、大连香洲田园城开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  张加兴二〇一九年七月八日书记员  袁秀娜