宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初4836号 原告：王玉，男，1988年11月18日出生，汉族，现住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：沈刚，北京浩天信和（银川）律师事务所律师。 被告：杨奕英，女，1985年8月13日出生，回族，现住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：马汉学，北京金禹律师事务所律师。 被告：宁夏马丁房地产经纪有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区。 法定代表人：丁学军，该公司执行董事。 原告王玉与被告杨奕英、宁夏马丁房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王玉的委托诉讼代理人沈刚，被告杨奕英的委托诉讼代理人马汉学到庭参加了诉讼。被告宁夏马丁房地产经纪有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除原告王玉与被告杨奕英、被告宁夏马丁房地产经纪有限公司签订的《银川市房屋买卖合同》；二、依法判令被告杨奕英、被告宁夏马丁房地产经纪有限公司返还原告定金10000元；三、依法判令被告杨奕英向原告支付违约金98000元；四、本案诉讼费由二被告负担。 事实与理由：2019年3月5日，原告王玉与被告杨奕英、被告宁夏马丁房地产经纪有限公司（以下简称马丁公司）签订《银川市房屋买卖合同》一份，约定：被告杨奕英将其位于金凤区某室以490000元的价格出售给原告；原告于2019年3月5日向被告杨奕英支付10000元定金交于被告宁夏马丁房地产经纪有限公司保管；被告杨奕英不履行合同或不予配合且致使合同无法履行时原告有权单方解除合同，被告杨奕英应在7日内向原告返还已收房款和利息外，还应按房屋成交价的20%向原告支付违约金；原、被告不迟于2019年3月12日前办理银行面签手续，打首付款，被告宁夏马丁房地产经纪有限公司陪同；原、被告不迟于2019年3月20日前共同前往不动产中心办理过户事项，被告宁夏马丁房地产经纪有限公司陪同原告交付了定金，但被告杨奕英却未按约定与原告及被告马丁公司前往银行办理面签，原告多次催促，被告均拒绝履行合同义务，被告的行为已构成违约。综上，为维护原告的合法权益，原告具状起诉，望依法审理并判如所请。 被告杨奕英辩称，1、被告对原告所诉的《银川市房屋买卖合同》不知情；2、被告杨奕英未收到原告所诉10000元定金；3、被告杨奕英不同意支付违约金98000元。 被告宁夏马丁房地产经纪有限公司未到庭参加诉讼，但在庭后接受了本院的询问，并提交了证据材料，本院组织双方对被告宁夏马丁房地产经纪有限公司提交的证据进行了质证。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的《银川市房屋买卖合同》，具有真实性、合法性、关联性，虽然该合同甲方处由余某某代签名，但因原被告均提交了被告杨奕英给余某某通过手机微信发送的授权委托书照片，该授权委托书印证被告杨奕英授权余某某签订合同，并承担法律责任；原告提交的收据、定金收条、手机银行转账截图，虽然无被告杨奕英的亲笔签名，但其代理人余某某在收款人处签名，结合合同及授权委托书、微信聊天记录，能够确认该证据的真实性、合法性、关联性，能够证明原告的待证事实；原告提交的微信聊天截图、录音虽然为间接证据，但结合其他证据能够证明被告在签订合同后拒绝履行合同。被告杨奕英提交的结婚证、房屋不动产登记证书虽具有真实性、合法性及关联性，但不能证明被告无权单独处理涉案房产，也不能证明其授权余某某与原告签订的《银川市房屋买卖合同》无效；被告杨奕英提交的疾病诊断证明、病历虽具有真实性，但不能证明被告杨奕英因客观原因未履行合同。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告王玉有意购买被告杨奕英通过中介出售的位于银川市金凤区某室房屋，于2019年2月25日向被告宁夏马丁房地产经纪有限公司的指定人员账户中转入10000元，被告宁夏马丁房地产经纪有限公司向原告王玉出具收据一张，载明：“收到王玉交来某房屋定金10000元。”2019年3月5日，被告杨奕英通过微信向被告宁夏马丁房地产经纪有限公司的职员余某某发送了授权委托书照片，内容为：“本人杨奕英身份证号##，因常年在外工作，现委托好友余某某身份证号：###签订本人位于金凤区某室买卖合同，受托人签订的所有事项本人均认可，且承担一切法律责任。”当日，余某某以被告杨奕英的名义与原告王玉及被告宁夏马丁房地产经纪有限公司签订了《银川市房屋买卖合同（经纪机构成交版）》，约定：甲方（杨奕英）通过丙方（宁夏马丁房地产经纪有限公司）居间介绍将坐落于金凤区某室房屋出售给乙方（原告王玉），面积89.86㎡，成交价款490000元；乙方于2019年3月5日付定金10000元，交由丙方保管；首付款为30%，于合同签订后7日内付清，余款贷款支付，双方于2019年3月12日提交贷款资料；甲方不履行合同或者不配合致使合同无法履行，乙方有权单方解除合同，甲方在7日内向乙方返还已收房款和利息，并按房屋成交价20%支付违约金等。合同还特别约定：甲乙双方约定不迟于2019年3月12日前办理银行面签手续、打首付款，丙方陪同；双方不迟于2019年3月20日前共同前往不动产中心办理过户事项，丙方陪同。签订合同当日，余某某向原告出具了定金收条，落款为余某某、杨奕英，其中杨奕英的名字由余春秀代签。合同签订后，被告杨奕英未按合同约定的时间即2019年3月12日提交材料到银行办理面签手续，随后余某某通过微信催促被告杨奕英履行义务，被告杨奕英明确表示不再出售房屋。故涉诉。 本院认为，《中华人民共和国民法总则》规定：民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。代理人不得以被代理人的名义与自己实施民事法律行为，代理人不得以被代理人的名义与自己同时代理的其他人实施民事法律关系。本案被告杨奕英委托余某某代理其与原告及被告宁夏马丁房地产经纪有限公司签订《银川市房屋买卖合同（经纪机构成交版）》，余某某的代理行为并未超出被告杨奕英的授权范围，余某某也未以被告杨奕英的名义与自己或与自己代理的他人实施民事法律行为，故余某某代理被告杨奕英签订的《银川市房屋买卖合同（经纪机构成交版）》合法有效，被告杨奕英辩解余某某属于“双方代理”的依据不足，本院不予采纳。被告杨奕英主张房屋系夫妻共同财产，未征得配偶同意处置共同财产无效的辩解意见与法律规定不符，本院不予采纳。合法成立的合同对双方均具有约束力，应当全面履行，被告杨奕英明确拒绝履行合同，原告主张解除合同的诉讼请求成立，本院予以支持；合同解除后，被告杨奕英应当向原告返回定金10000元，虽然被告宁夏马丁房地产经纪有限公司并不违约，但因被告宁夏马丁房地产经纪有限公司代为保管该定金，故被告宁夏马丁房地产经纪有限公司直接将代为保管的定金10000元退还给原告王玉；《银川市房屋买卖合同（经纪机构成交版）》约定：“甲方（被告杨奕英）不履行合同或者不配合致使合同无法履行，乙方（原告）有权单方解除合同，甲方在7日内向乙方返还已收房款和利息，并按房屋成交价20%支付违约金等。”现被告杨奕英明确拒绝履行合同违反合同约定，本应按合同约定的违约金比例支付违约金，但考虑到违约金主要功能是填补损失，原告尚未支付首付款，被告杨奕英违约给原告造成的损失有限，故本院酌情调整违约金，由被告杨奕英向原告支付违约金50000元。被告杨奕英辩解其作出暂时不售房的意思表示效力待定，因杨奕英签订合同后作出不售房的意思表示，属于单方法律行为，无需对方作出回应即产生法律效力，故被告杨奕英的该辩解理由不成立；被告杨奕英称其因生病未履行合同，属于客观原因应当免责，因其提交的证据不能证明在约定履行合同的时间存在上述情形，故本院对该抗辩意见不予采纳。被告宁夏马丁房地产经纪有限公司经本院合法传唤未到庭参加庭审，视为放弃相关诉讼权利，产生的法律后果由其自负。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十六条、第一百六十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下： 一、解除原告王玉与被告杨奕英、宁夏马丁房地产经纪有限公司于2019年3月5日签订的《银川市房屋买卖合同（经纪机构成交版）》； 二、被告宁夏马丁房地产经纪有限公司于判决生效后立即向原告王玉退还代保管的定金10000元； 三、被告杨奕英于判决生效后向原告王玉支付违约金50000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1230元，由原告王玉负担530元，被告杨奕英负担700元。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  杜成军 二〇一九年七月八日 书记员  刘燕丽 本案适用的相关法律、司法解释条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民法总则》 第一百三十六条民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。 第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。 依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。 《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件若干问题的规定》 第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。 按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。