江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0116民初4048号原告：何某，女，1957年8月21日出生，汉族，居民，住江苏省南京市六合区。原告：张某，男，1954年3月10日出生，汉族，居民，住江苏省南京市六合区。共同委托诉讼代理人：龚朋琴，江苏金协和律师事务所律师。被告：袁某，女，1984年8月28日出生，汉族，居民，住江苏省南京市沿江工业开发区。委托诉讼代理人：杨开河，安徽杨开河律师事务所律师。被告：张某1，男，1985年12月25日出生，汉族，居民，住广东省深圳市福田区。原告何某、张某与被告袁某、张某1共有物分割纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何某及其与张某共同委托诉讼代理人龚朋琴、被告袁某的委托诉讼代理人杨开河、被告张某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何某、张某向本院提出诉讼请求:1.请求判令对原、被告共有的位于南京市六合区房屋依法分割（该房屋建筑面积88.52平方米，现市场价值约1500000元左右）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：何某与袁某于2010年12月23日共同与南京新城意象房地产开发有限公司签订了一份商品房预售合同，购买南京市六合区房屋一套(涉案房屋)，房屋总价款为人民币532357元，首付款162357元，商业性贷款370000元。2011年2月22日，袁某与张某1(两原告之子)登记结婚。2012年12月20日，涉案房屋登记所有权人为何某与袁某，共有情况为共同共有。2016年12月，涉案房屋银行贷款全部结清。2019年3月13日，袁某与张某1经贵院审理判决双方离婚，现判决书己生效。原告认为，现原、被告共有房屋的基础己失去，无法共同居住生活，为了维护老年人的合法权益，特向贵院提起诉讼，依法分割共有房屋。被告袁某辩称：1.何某、张某系夫妻关系，对涉案房屋不需要再行分割，故张某并非本案适格原告；张某1、袁某曾系夫妻关系，必须先确定袁某对该房产的权利，才能确定张某1对涉案房屋是否享有权利，张某1是否享有财产权利是基于与袁某的夫妻关系，与本案不属于同一法律关系，不是适格被告。2.涉案房屋应该按照袁某和何某出资份额确定其分配的比例，何某仅支付首付款90000元，其余款项均为袁某支付，应按此比例确定其分配的比例。被告张某1辩称：1.本案涉及张某1的财产权利，张某1和袁某已经离婚，本案一并处理，有利于节约司法资源。2.张某1与袁某婚姻存续期间归还全部贷款本息，因此应当依法分割涉案房屋中属于本人的财产部分。3.袁某发生交通事故后已获得相关赔偿款；袁某受伤住院期间，张某1及父母也为其垫付几万元的医疗费；离婚时，张某1已经按照法院判决给袁某50000元经济帮助金，因此张某1不同意在财产分割方面对其照顾，应当在原告分割的基础上，与袁某一人一半。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证,认定事实如下：张某、何某系张某1父母，张某1、袁某曾系夫妻关系。2010年12月23日，何某、袁某与南京新城意象房地产开发有限公司签订《南京市商品房预售合同》一份，购买坐落于南京市六合区房屋一套，房屋总价款532357元，首付款162357元，商业性贷款370000元。2011年2月22日，袁某与张某1登记结婚。2011年3月1日，袁某、张某1开始按月归还贷款，于2012年3月5日一次性归还贷款本息200000元，于2014年4月15日一次性归还贷款30000元，于2014年4月18日一次性归还贷款10000元，于2016年12月1日一次性归还贷款115456.8元，自此贷款本息还清，上述按月还贷及一次性还贷合计本息425305.44元。2012年12月20日，涉案房屋登记所有权人为何某与袁某，共有情况为共同共有，建筑面积为88.52平方米。2019年3月13日，袁某与张某1经本院审理判决双方离婚，婚生女张瑾萱由袁某抚养，该判决己生效，目前涉案房屋由袁某及女儿共同居住使用。庭审中，何某、张某、袁某、张某1均同意涉案房屋作价1500000元，何某、袁某同意分割涉案房屋。关于首付款162357元的支付情况。何某主张其支付110000元，袁某支付50000元，其中90000元有汇款记录为证，其余20000元系现金支付；袁某称认可何某出资90000元，其余72357元为袁某以现金方式出资。综上，双方无争议的部分为何某出资90000元、袁某出资50000元，双方有争议的部分为22357元。双方均主张系己方现金出资，但均未提供充分证据，故本院认定首付款中的22357元系双方共同出资。关于归还贷款本息425305.44元的情况。双方有争议的部分为2012年3月5日一次性归还的贷款本息200000元，何某、张某主张其中100000元系其出资并委托张某1存入袁某账户用于归还贷款，并提供存款凭证一张。张某1对该主张予以认可，称该存款凭条系其交给何某、张某；袁某对此不予认可，其主张该款系其与张某1共同归还。虽存款凭条原件由何某、张某持有，但根据存款凭条反映的内容及双方还贷时的特殊关系，该存款凭条仅能证明2012年3月5日袁某还贷账户存款100000元，但不能证明该款系何某、张某出资，故何某、张某主张该款系其出资还贷，证据不足，本院不予认定。上述事实，有当事人的陈述，《南京市商品房预售合同》、不动产权证、本院（2018）苏0116民初5745号民事判决书、贷款归还明细单、银行账户明细、银行存款凭证等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为，本案的争议焦点为：一、张某、张某1是否为涉案房屋分割的适格主体；二、何某、张某、袁某应分得涉案房屋的具体比例；三、袁某应当支付张某1的补偿款金额。关于争议焦点一，何某购买涉案房屋及其登记，均发生在其与张某婚姻存续期间，涉案房屋虽然未将张某登记为共有人，但何某在涉案房屋名下的物权应当系其与张某共同享有，故张某与何某作为本案共同原告,主体适格；张某1虽然不是涉案房屋共有人，但鉴于袁某归还贷款均发生在婚姻存续期间，主要来源于夫妻共同财产或共同举债，而袁某与张某1已离婚的现状，在本案中一并处理袁某补偿张某1的问题，避免当事人诉累，并无不当。关于争议焦点二，何某、张某、袁某共同共有涉案房屋，本院综合双方对涉案房屋的出资、双方的生活实际需要等情况，酌定何某、张某分得涉案房屋20%，袁某分得80%。根据涉案房屋的性质、袁某及其女儿居住使用的现状，涉案房屋以折价分割方式为宜。袁某愿意取得涉案房屋，应当向何某、张某折价赔偿，按照双方协商的价格及本院酌定的分配比例，袁某应当向何某、张某折价赔偿300000元（1500000元×20%）。关于争议焦点三，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下的，双方婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对一方进行补偿。本院根据袁某、张某1婚姻关系存续期间归还贷款本息金额，综合涉案房屋增值情况，充分考虑照顾子女和女方权益的原则，判令袁某支付张某1补偿款450000元。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、第二百三十五条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第九十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告袁某于本判决生效之日起十日内支付原告何某、张某房屋折价赔偿款300000元；二、被告袁某于本判决生效之日起十日内支付被告张某1补偿款450000元；三、坐落于南京市六合区房屋归被告袁某所有，原告何某、原告张某、被告张某1在被告袁某支付上述款项后，三日内配合被告袁某办理上述房屋的不动产权变更登记手续。案件受理费18400元，减半收取计9200元，由原告何某、张某负担1840元，被告张某1负担2760元，被告袁某负担4600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  徐传洋二〇一九年七月二十五日书记员  林丹萍人民法院上诉须知（2019）苏0116民初4048号一、当事人对判决（裁定）不服，可在收到本判决（裁定）书次日起十五日内（裁定书为十日内）向本院递交上诉状，上诉于江苏省南京市中级人民法院。二、当事人提起上诉的，除向本院提交书面上诉状外，还须最迟于上诉期满后七日内，持本上诉须知到南京市中级人民法院诉讼费受理处预交上诉案件受理费18400元。逾期未交纳上诉费的，依法按自动撤回上诉处理。三、上诉人交纳上诉费确有困难的，可在上述交费期间向本院提交书面上诉费缓、减、免交申请，并附有相关证明、联系地址及联系方式。逾期未提交书面申请，亦未交纳上诉费的，依法按自动撤回上诉处理。四、上诉费交款人须准确填写上诉人名称，并在交款后三日内将上诉费交款凭据复印件送至本院。如委托他人代交上诉费的，代交人须在交款后三日内向本院提交书面代理交款证明及交款凭证复印件，并注明受托人全称及第一审案件案号。本院将在规定期限内将案卷材料移送至南京市中级人民法院。五、凡预交上诉费不符合本上诉须知规定的，致使法院无法在规定期限内查收该上诉案件诉讼费的，由你（单位）承担不利的法律后果。六、上诉人负有向人民法院告知详细地址及联系方式的义务。如送达地址、联系方式发生变化，应及时书面通知法院；委托他人代收的，应将委托手续提交法院。如提供的地址、联系方式有误或更改而未及时通知法院，致使送达不能的，由你（单位）承担不利的法律后果。南京市中级人民法院地址：广州路35号（南京市儿童医院对面）二○一九年七月二十五日