河北省安平县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1125民初1376号原告：李彦欣，男，1953年4月10日出生，汉族，退休职工，现住衡水市安平县。委托诉讼代理人：袁刚，河北思初律师事务所律师。被告：河北安平农村商业银行股份有限公司。地址：安平县汉王路2号。法定代表人：李浩兵，该公司董事长。委托诉讼代理人：靳海涛，河北安平农村商业银行股份有限公司马店支行行长。委托诉讼代理人：单宗辉，河北冀和律师事务所律师。被告：高杨，男，1982年6月17日出生，汉族，现住石家庄市无极县。被告：高宁，男，1984年7月17日出生，汉族，现住石家庄市无极县。原告李彦欣与被告河北安平农村商业银行股份有限公司（以下简称安平农商行）、高杨、高宁抵押权纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月5日公开开庭进行了审理。原告李彦欣及其委托诉讼代理人袁刚、被告安平农商行委托诉讼代理人靳海涛、单宗辉到庭参加诉讼。被告高杨、高宁经合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。原告李彦欣向本院提出诉讼请求：1、在查明事实的基础上依法确认原、被告双方的抵押合同已过期失效，并由被告安平农商行返还原告Ｅ-××号房产证;2、判令被告安平农商行协助原告于房地产登记管理部门办理注销关于Ｅ-××号房产证的抵押权登记记录。3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：1997年1月30日，原告李彦欣的母亲赵瑞芹（已故）与被告安平农商行下属马店信用社签订了抵押合同，抵押期限为1997年1月30日至1997年12月30日，当时由原告代为签字。后原贷款合同的贷款人高全社和抵押人赵瑞芹均已去世。据查，高全社生前与其妻子杨花杰离婚，其遗产由其子高杨、高宁继承。涉案房产为原告的父亲李瑞山与已故抵押人赵瑞芹夫妻二人共同所有。抵押权过期后，原告要求被告安平农商行返还早已过了抵押担保期的房屋产权证，被告借故一直推托，实际上拒绝返还。之后，原告多次与被告安平农商行协商，被告仍然百般借故推诿，拒绝返还。另查，关于涉案房产证有如下情况：一是李瑞山与赵瑞芹夫妻共同共有的Ｅ-××号房产，由赵瑞琴于1997年1月30日为高全社向马店信用社的借款合同提供担保一事，李瑞山始终不知情，不同意。二是经与高全社及其家人想尽办法多方联络，2018年10月25日由高全社生前所属村委会出具了一份证明材料。证实高全社已死亡十年，其生前妻子杨花杰携子改嫁至外地约有十年，早已失去任何联系，高全社全部遗产由其两个儿子高杨、高宁继承。原告及其代理律师到无极县郭庄镇派出所调查了高杨、高宁的身份信息。三是根据《担保法》第二十五条：在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任。《担保法》第五十二条：抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第五十四条：按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。四是已故担保人赵瑞芹第一顺位继承人只有李瑞山、李平安和原告李彦欣。其中李瑞山、李平安一致同意放弃法定继承赵瑞芹对于上述房产的遗产份额，并将该房产及房产证的权益全部转移给原告。由原告李彦欣单独享有本案讼争房产及其证件的所有权、使用权、收益权等一切相关权利，安平县人民法院已经予以核实。五是原借款人与原贷款人安平农商行之间有一份延期还款手续，但其上没有担保人赵瑞芹（琴）的签名和捺印，原告对此也完全不知情。六是原借款人高全社与贷款人安平农商行的《抵押担保借款合同》中第四条明确约定“借款人提出延期还款申请，必须由抵押担保人出具同意继续承担抵押担保责任证明，经贷款人审查同意，办理延期还款手续。”综上，被告与原抵押担保人之间的抵押担保权早已过期失效。为维护原告合法权益，请求贵院查明事实，尽快依法裁决并支持原告诉请。被告安平农商行当庭口头辩称：原告诉求不能成立，应予驳回。理由如下：一是原告诉状中“赵瑞琴”和“赵瑞芹”，二者同一性无法证实与原告的诉求有关联性。二是关于借款人高全社继承人问题及借款承担问题，按照原告诉状第二页最后一段表述，以及被告高杨36岁、高宁34岁这一情况，本案借款发生在1997年，高全社大约在2008年去世，高全社妻子杨花杰于高全社生前即2008年早已携子改嫁11年，由此推断涉案1997年借款应为高全社与妻子杨花杰夫妻共同债务，杨花杰携子改嫁所携之子应为高杨、高宁以外的其他人，所以作为本案诉讼参与人，缺少杨花杰及杨花杰所携之子。三是对于本案借款马店信用社历任主任及后来更名为马店支行的行长，均对债务人及相关权利人不间断的主张了权利，与安平房管部门进行沟通要求不得注销抵押权，在（2018）冀1125民初2642号案件2019年4月17日开庭时，原告对马店支行要求房管部门不得注销抵押权这一事实是认可的。被告高杨、高宁未在答辩期限内未提交答辩状，亦未提交任何证据。原告李彦欣围绕诉讼请求提交的证据有三组：第一组证据：河北省安平化肥厂现场施工指挥部徒工登记表、安平革命委员会生产指挥部工业局证明材料、河北省安平革命委员会生产指挥部关于李彦欣家庭成员及主要社会关系情况、安平马店公社革命委员会证明材料、安平马店镇南牛具村村民委员会证明各一份。用以证明“赵瑞芹”与“赵瑞琴”为同一人。第二组证据：《抵押担保借款合同》、延期还款申请书、延期还款协议书、房屋所有权抵押证明书各一份。用以证明抵押过期失效，被告安平农商行应返还房产证、协助注销抵押登记。第三组证据（庭审调查争议焦点外提交的证据）：赵瑞琴死亡注销证明、李平安和李瑞山放弃继承权声明、2018年10月25日无极县郭庄镇郭庄村证明各一份。被告安平农商行围绕诉讼请求提交的证据为：与原告提交的第二组证据相同，用以证明《借款抵押担保合同》有效，债权、抵押权均受法律保护。本院认证意见为，关于原告提交的第一组证据中河北省安平化肥厂现场施工指挥部徒工登记表、安平革命委员会生产指挥部工业局证明材料、河北省安平革命委员会生产指挥部关于李彦欣家庭成员及主要社会关系情况、安平马店公社革命委员会证明材料，系本院在安平县人民法院（2018）冀1125民初2642号案件中依职权调取，出庭当事人对其真实性均无异议；关于原告和被告安平农商行均提交的《抵押担保借款合同》、延期还款申请书、延期还款协议书、房屋所有权抵押证明书，双方对其证明目的有分歧，但对其真实性均无异议；关于原告提交的第三组证据赵瑞琴死亡注销证明、李平安和李瑞山放弃继承权声明，出庭当事人对其真实性亦无异议，本院对上述证据的真实性予以确认。结合原告提交的马店镇南牛具村委会证明，综合分析本院调取的相关材料、房屋所有权抵押证明书以及赵瑞琴死亡注销证明等证据，能够证明赵瑞琴即赵瑞芹，赵瑞琴与李瑞山曾存有婚姻关系以及家庭子女等情况。关于原告提交的2018年10月25日无极县郭庄镇郭庄村证明，该证据能够证实本案被告高杨、高宁与高全社系父子关系。本院经审理查明：李瑞山、赵瑞琴（芹）于1945年结婚，未办理结婚登记手续，二人生有两子，长子李平安、次子李彦欣（本案原告）。1997年1月30日，赵瑞芹以抵押人的身份与借款人高全社、贷款人安平马店信用合作社签订（安）农信抵借字第022号《抵押担保借款合同》，借款本金48000元，借款期限为97年1月30日到97年12月30日，赵瑞芹以其名下住宅房为高全社借款作抵押担保，其中合同第四条约定：“借款人提出延期还款申请，必须由抵押担保人出具同意愿继续承担抵押担保责任证明，经贷款人审查同意，办理延期还款手续”。高全社、马店信用合作社分别在借款人、贷款人栏签字盖章，抵押人栏签字盖章的也是高全社，赵瑞芹作为抵押人在房地产抵押物清单中签字并按指印。安平房产管理局为其办理了抵押登记手续，抵押房产证号为安字第××号，抵押期限为97年1月30日到97年12月30日。1997年12月15日高全社提出延期还款申请，马店信用社与其达成了延期还款协议书，该笔借款延期至98年11月30日偿还，但延期还款协议中没有担保方赵瑞芹的签字。另查明，赵瑞芹于2011年3月11日去世，并于2014年2月10日被注销户籍。李瑞山（赵瑞芹之夫）、李平安（赵瑞芹之长子）明确表示放弃对本案所涉房产的继承，李瑞山并对自己享有的本案所涉房产的权利给予原告李彦欣。2013年6月20日高全社因死亡被注销户籍。根据冀银监复【2018】134号河北银监局关于河北安平农村商业银行股份有限公司开业的批复，安平农村信用联社股份有限公司改制为安平农村商业银行股份有限公司，马店信用社更名为马店支行，系安平农商行的分支机构。本院认为：赵瑞芹、高全社二人生前与安平马店信用合作社1997年1月30日签订的《抵押担保借款合同》，虽然赵瑞芹没有在合同落款栏签字，但房地产抵押物清单中有其签字并按指印，且安平房产管理局为其办理了抵押登记手续，安平马店信用合作社也依约履行了出借义务，该合同是各方在平等自愿基础上签订的，应确认合同的效力并严格履行合同。在合同约定还款日期97年12月30日到期前，高全社提出了延期还款申请书，安平马店信用合作社与高全社达成了延期至98年11月30日偿还的延期还款协议书，该延期还款协议书没有担保方赵瑞芹的签字。本案被告安平农商行就马店信用合作社与高全社办理延期还款，亦未提供征得担保人赵瑞芹同意的相关材料。根据三方签订的《抵押担保借款合同》第四条约定，安平马店信用合作社属擅自变更合同行为，在其与借款人高全社签订延期还款协议后，赵瑞芹依法不再承担抵押担保责任。现安平农村信用联社股份有限公司已改制为安平农商行，安平马店信用合作社系其分支机构，安平农商行作为一级法人应对安平马店信用合作社的行为后果承担责任。赵瑞芹于2011年去世，李瑞山、李平安和李彦欣系赵瑞芹第一顺序法定继承人，在李瑞山、李平安明确放弃继承权和房产权利后，原告李彦欣成为涉案房产的权益人，其提出确认《抵押担保借款合同》失效并要求被告安平农商行协助注销赵瑞芹名下安字第××号房产所有权抵押手续的诉请，依法应予支持。关于赵瑞芹名下安字第××号房产证原件，因是否灭失、存放何处不能确定，原告要求返还房证的诉请无法支持。关于被告安平农商行辩称高全社借款发生在与杨花杰婚姻存续期间，为夫妻共同债务，应将杨花杰及其改嫁所携之子列为本案的当事人问题。就本案来看，上述人员未参加诉讼不影响本案事实的认定和责任的承担，故对被告安平农商行的主张不予采信。关于被告安平农商行辩称历任负责人均对该借款进行了不间断催收，没有超过诉讼时效，抵押权仍合法存在的主张，因《抵押担保借款合同》在安平马店信用合作社擅自办理延期还款后，对抵押担保人已丧失法律约束力，对该笔借款是否超过诉讼时效已无确认之必要。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告河北安平农村商业银行股份有限公司于本判决生效后五日内协助原告李彦欣注销抵押人赵瑞芹名下的安字第××号房产抵押登记手续。二、驳回原告李彦欣的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计4400元，由被告河北安平农村商业银行股份有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。审判员  周彦宗二〇一九年七月二十四日书记员  张 静