安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0104民初3812号 原告（反诉被告）：陈炜嘉，男，1989年4月10日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：冯峰，安徽世邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈栋梁，安徽世邦律师事务所律师。 被告（反诉原告）：安徽骏誉投资置业有限公司，住所地合肥市蜀山区潜山路与政通路交口卓誉中心34层，统一社会信用代码913401000570007148。 法定代表人：李应亮，总经理。 委托诉讼代理人：龚英亮，安徽美林律师事务所律师。 委托诉讼代理人：万应旭，安徽美林律师事务所律师。 原告（反诉被告）陈炜嘉与被告（反诉原告）安徽骏誉投资置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）陈炜嘉的委托诉讼代理人陈栋梁、被告（反诉原告）安徽骏誉投资置业有限公司（以下简称骏誉公司）委托诉讼代理人万应旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告立即拆除“天珑广场”3-办914室房屋内的上下水管、烟管；2、判令被告立即支付原告违约金28373元（自起以己付房款542515元为基数，按日万分之一标准暂计至2018年12月5日，并按此标准继续计算至房屋实际交付之日时止；3、判令被告赔偿原告房屋的损失43401.2元；4、被告承担本案的全部诉讼费。事实与理由：2015年7月23日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定原告以总金额542515元的价格购买被告开发的位于房屋。原告依约履行付款义务，被告应按合同第八条约定于前交付符合合同约定的房屋给原告。然，临近合同约定的交房期限，被告却屡屡迟延交付房屋，直至2017年7月24日方取得《建设工程规划许可证（正本〉》，后立即要求原告履行收房义务。但原告及其合肥市蜀山区人民法院工作人员在2017年8月22日查验房屋时发现，涉案房屋仍不具备合同约定的交付条件，具体如下：（1）直至2017年8月22日，涉案楼盘公共区域凌乱，无法达到合同第十四条约定的路通；（2）涉案房屋内消防管下悬近70公分，无法达到被告前期销售宣传时承诺的“买一得二、空间翻倍”的目的，该消防管需要二次改造后方能最大限度增加使用空间，但仍然无法实现“买一得二、空间翻倍”的目的；（3）涉案房屋内仍在施工改造，并未完工。被告未经设计变更、备案，在涉案房屋及整个楼栋各个房间内增设了上下水管、烟道及洗漱区域。被告违反了合同第三条及建筑备案用途为办公写字楼的规定。并且，被告在涉案房屋内增设上下水管、烟道及洗漱区域，属于改变了室内空间大小，该改造施工行为理应依据合同第十条规定，书面通知原告，否则原告有权退房；（4）涉案房屋内无直接可用的取电设施和电源，违反了合同第十四条约定的交付时达到“电通、网通”的使用功能；（5）涉案房屋所在楼栋无首层大堂、无直达办公区域的电梯，违反了合同附件三的交付标准；鉴于上述事实，原告无法接受涉案房屋，要求被告予以整改并不予收房，由此造成的逾期交房的责任应由被告承担。以上违约事实，均己在合肥市蜀山区人民法院审理的涉案房屋相邻其他买受人的案件中予以确认。综上所述，原告认为：被告逾期交房己然构成违约，且在原告多次要求整改并交付符合合同约定的房屋后，被告仍然拒绝履行合同义务，致使涉案房屋迟迟不能交付给原告使用，给原告造成极大经济损失，被告理应承担逾期交房违约金，同时应赔偿原告涉案房屋的经济损失。现原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告辩称：一、原告要求拆除上下水管、烟管没有任何事实依据与法律依据。首先，被告在室内增设管道给业主提供了便利，是有利于业主的行为，没有给原告的利益造成损害；其次，增设管道并没有改变房屋的使用性质，房屋的性质仍然是办公性质，更没有侵害原告的根本利益；另外，如果将上下水管道拆除，必将会影响整栋楼全部业主对房屋的利用。二、购房合同约定的交付条件为取得《建设工程规划许可证（正本）》，被告于2017年7月24日取得《建设工程规划许可证（正本）》，符合交房条件，后通知原告收房，完成了交付通知义务。是原告拒绝收房，而非被告没有交房。三、通过整改，被告已经不存在原告诉称的瑕疵履约行为。1、经过改造后，消防管道已经最大程度上移，不影响房屋的使用。此外，购房合同中也没有约定原告所购房屋“买一得二、空间翻倍”。2、被告已经在室内增设了开关、插座、电灯，已经可以满足原告收房时的用电需求，可以实现直接取电。3、从一楼乘坐电梯至五楼，再经过平台至办公楼区域的电梯间，很多商业综合体都采用这种设计，这一设计符合国家建筑设计要求，且已通过验收合格。四、被告延迟26天交房是因客观原因所致，属于不可抗力，被告无需承担违约责任。在工程建设期间，因中高考禁噪、高温天气等因素，为保障大局，工程必须停工，最终造成了交房延期。这些政府政策原因和自然天气因素是不受被告所控制的，属于不可抗力，不应当认定被告延期交房属违约行为，原告更不能据此要求被告承当违约责任。五、原告向被告主张房屋损失没有任何事实依据。蜀山区人民法院基于骏誉公司存在瑕疵履约的情形，酌定判决骏誉公司赔偿购房业主房款总额6%的损失。判决后，骏誉公司积极整改，法院判决所依据的事实经过骏誉公司整改后已经不复存在。虽然该判决书已经生效，但并不代表骏誉公司所作的整改工作没有任何的价值。原告此次诉讼的目的就是利用法院已经作出的判决，从被告处获取不正当利益，其提起诉讼的主观目的就是不正当的，且其提出的要求也没有任何的事实依据。 反诉原告诉称：1、判令反诉被告立即与反诉原告办理房屋交接手续，并支付反诉原告逾期收房的违约金180928元（逾期收房的日期从2017年8月1日起算，违约金前30日按照总房款542515元的2%即10850元计算；超出30日，从逾期收房之日起每日以总房款0.05%暂计算至2019年4月20日即170078元。诉讼期间继续计算至被告收房日止）。3、本案诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：反诉原告系合肥市蜀山区“天珑广场”项目开发商。2015年7月23日，反诉被告与反诉原告签订《商品房买卖合同》（以下简称合同）约定购买天珑广场3-办914室办公楼，总价542515元。合同第八条约定的交房期限为2017年6月30日前，交付条件为取得《建设工程规划许可证（正本）》。合同第十一条关于交接的约定为：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续。买受人应在出卖人发出的收房通知书载明的收房期限届满之日前，至出卖人指定的地点办理房屋交接手续。如买受人逾期未办理交接手续，自逾期之日起即视为所购房屋已交付买受人占有使用且买受人按总房款的2%向出卖人支付违约金。买受人逾期30日以上办理交接手续的，自收房通知书载明的收房期限之次日起至实际交付之日止，买受人应按日向出卖人支付总房款万分之五的违约金。反诉原告在取得《建设工程规划许可证（正本）》后，于2017年7月26日向合同约定的通信地址给反诉被告邮寄收房通知书，告知反诉被告于2017年7月30日前办理交接，但反诉被告无理由拒绝收房。反诉原告认为，反诉被告逾期收房的行为已经构成了违约。为维护原告的合法权益，制止被告的违约行为，特诉至贵院，恳请判如所请。 原告（反诉被告）辩称：一、在涉案房屋不具备合同约定的交付使用条件情形下，反诉原告向答辩人发出收房通知不具备任何法律效力，反诉原告无权要求答辩人承担任何违约责任。 2015年7月23日，反诉原告与答辩人签订《商品房买卖合同》（以下简称合同）一份，合同第八条约定，反诉原告应当在2017年6月30日前，将取得《建筑工程规划许可证（正本）》并符合合同约定的商品房交付答辩人使用；同时，合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续。然而，直至晚，反诉原告才向答辩人发出交房通知邮件，要求答辩人于前收房，考虑邮件的在途时间，答辩人也不可能在此期限内完成验房、收房，反诉原告为刻意逃避合同约定的退房风险，强制要求答辩人在此期限内完成验房、收房，违反诚实信用原则。更为重要的是，2017年8月8日，答辩人前去收房，涉案房屋更是存在诸多问题，涉案房屋实际层高3.7米，与合同约定的3.9米不符，并且涉案房屋仍在进行给、排水和排烟的改造，室内开有多个管道孔，室内建筑垃圾均未清理，并且室内消防管道下悬近70公分，不仅不能满足反诉原告销售宣传时“买一得二、空间翻倍”的使用目的，更是不能达到交付使用的条件。此事实均有原告所提交的业主建议反馈单以及合肥市蜀山区人民法院关于涉案3#楼其他业主同类纠纷案件中认定的事实可以证明。直至2017年8月22日，合肥市蜀山区人民法院工作人员在现场勘查时，涉案3#楼仍在进行整体的给、排水和排烟的改造，施工所需用电由楼层电箱取得，房屋室内未设置取电设施，并且消防管道下悬近70公分。虽然反诉原告在涉案3#楼其他业主同类纠纷案件的处理过程中，将涉案3#楼消防管道及取电设施进行改造，但时至今日，仍未见反诉原告提供改造工程的审核和验收相关材料，涉案房屋的改造不仅已违背答辩人购房目的，并且也不能达到可交付使用的条件。二、答辩人于2017年12月4日向反诉原告发出催告其交付符合合同约定的房屋，并拆除涉案房屋内增设的烟囱及上下水管道，反诉原告置之不理，更无权要求答辩人承担违约责任。双方当事人所签订的合同第三条约定，答辩人所购买的商品房用途为办公，并且涉案3#楼设计图纸也系为办公用途设计，房屋内自始并没有给、排水和排烟管道的设计，反诉原告自行在涉案房屋内改造安装给、排水和排烟管道，并且自2016年末开始改为公寓对外销售，实则已改变房屋使用用途，致使答辩人购房目的落空，并且也从未将此重大变更通知答辩人，答辩人有权要求反诉原告拆除涉案房屋内增设的烟囱及上下水管道。然而2017年12月4日，答辩人向反诉原告发出律师函，要求反诉原告在见函后5日内拆除强行占用答辩人室内空间和面积的管道设施拆除，并向答辩人交付符合合同约定的房屋，反诉原告在收到该函后，仍然置之不理，其更是无权要求答辩人承担任何违约责任。三、从涉案3#楼其他业主同类纠纷案件中可以看出，反诉原告的违约行为虽然没能达到解除涉案合同的程度，但反诉原告存在种种违约行为，确实给答辩人造成了不同程度的损失，其无权要求答辩人承担违约责任。2017年7月至8月期间，涉案3#楼业主陆续到现场查验房屋，均发现反诉原告所出售的商品房存在诸多问题，以致近六十户业主集体诉至合肥市蜀山区人民法院。经该院审理，反诉原告未能遵循诚实信用原则，利用其优势地位，不守承诺，必然影响了答辩人购买使用涉案房屋的基本需求，以及使用房屋的便利性、舒适度、有效利用性。虽然反诉原告曾承诺对涉案房屋提供装修设计图纸并现场进行技术指导，但欲达到其销售宣传时“买一得二、空间翻倍”的使用目的，显然是要无端增加了答辩人购房使用成本的，反诉原告的种种违约行为虽然没能达到解除涉案合同的程度，但必然给答辩人造成了不同程度的损失，其无权要求答辩人承担违约责任。综上所述，答辩人请求贵院在查清事实的基础上，依法驳回反诉原告的全部诉讼请求。 原告围绕诉讼请求提交如下证据：1.被告企业信息打印件，证明被告诉讼主体资格。2.《商品房买卖合同》复印件、合肥市商品房网上认购备案确认单复印件，证明原告购买了被告开发的天珑广场3-办914号房屋，房屋价款542515元；合同第八条约定被告应于前，依据国家和地方政府的规定，在取得《建筑工程规划许可证（正本）》并符合本合同约定的商品房交付买受人；第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任：“逾期超过30天，买受人有权解除合同；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。”合同第十四条约定了“出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺，”达到“网通、电通、路通”合同附件三约定了装饰、设备标准为乙级写字楼标准。涉案商品房买卖合同已备案。3.收据、房屋抵押贷款合同复印件，原告完成支付房屋价款义务的事实。4.宣传册、网站宣传图片原件，证明被告对外发放大量海报宣传册，并在各网站宣传案涉房屋3.9米挑高、买一层用两层、租金倍增等事实，该宣传对原告的购买意愿产生了重大影响；5.交房通知原件、查验房屋的照片原件，证明涉案房屋存在的问题①涉案楼盘公共区域凌乱，无法达到合同第十四条约定的路通；②涉案房屋内消防管下悬近70公分，无法达到被告前期销售宣传时承诺的“买一得二、空间翻倍”的目的，该消防管需要二次改造后方能最大限度增加使用空间，但仍然无法实现“买一得二、空间翻倍”的目的；③涉案房屋内仍在施工改造，并未完工；④涉案房屋内无直接可用的取电设施和电源，违反了合同第十四条约定的交付时达到“电通、网通”的使用功能；⑤涉案房屋所在楼栋无首层大堂、无直达办公区域的电梯，违反了合同附件三的交付标准。诸多问题致使涉案房屋不能在约定期限内交付，且其已严重影响了房屋的商用价值。6.设计图纸原件，证明涉案房屋备案的设计图纸与实际拟交付的房屋不一致，有“先验收、后变更”的事实，且房屋内增设有烟囱及上下水管道，改变了房屋的使用性质。7.律师函原件、邮寄单原件、查询单原件，证明原告向被告发出催告其交付符合合同约定的房屋，并拆除房屋内增设的烟囱及上下水管道的事实。8.安徽省合肥市蜀山区人民法院（2017）皖0104民初6054号、6099号、6095号、6050号民事判决书原件及二审民事判决书原件，证明被告宣传销售涉案房屋的事实，以及直至2017年8月22日，合肥市蜀山区人民法院工作人员现场勘查时，涉案房屋仍在施工，并存在诸多问题，涉案房屋不具备合同约定的交付条件。并且对于涉案房屋相邻的其他买受人与被告间的相同纠纷，经合肥市蜀山区人民法院一审、合肥市中级人民法院二审，生效判决已确定被告应承担相应的逾期交房违约责任及赔偿责任。被告（反诉原告）围绕诉讼请求提交如下证据1、《建设工程规划许可证（正本）》复印件；竣工验收备案表原件；收房通知书原件、快递单原件；报纸公告复印件。证明被告于2017年7月24日取得天珑广场3#楼《建设工程规划许可证（正本）》，符合购房合同第八条约定的交付条件。被告向原告邮寄收房通知书、在报纸上刊登收房公告，通知原告收房的事实。影响按期交房的政府发文打印件,证明被告延期交房属不可抗力的原因导致的，被告不应承担延期交房的违约责任。3.天珑广场施工图设计单位广州天作建筑规划设计有限公司出具的《设计说明》原件；《建设工程规划核实合格证》复印件；合肥市濉溪路与新蚌埠路交口星海世纪广场进出口通道图片复印件。证明设计图纸符合国家设计规范要求，且已经通过合肥市规划局审批；通过转换楼层乘坐电梯到办公楼的设计方案，在合肥星海世纪广场早已存在。4.建筑物配套公建及工商业高压供电客户供配电设施验收意见、建设工程联合竣工验收供电方案核实意见复印件；消防管道、取电设施经过改造后的室内图片复印件；部分3号楼业主两层装修的室内图片复印件；整改后设有接待和文件收发功能的大堂图片复印件。证明室内经改造后，达到进门直接取电的使用要求；消防管道经过改造后，可以满足装修成两层的要求；已经有部分业主将房屋装修成两层使用；大堂具备接待和文件收发功能。5.安徽骏誉投资置业有限公司出具的《承诺函》原件。证明安徽骏誉投资置业有限公司愿意为将房屋装修成两层的业主提供装修设计图纸并现场进行技术指导施工。反诉原告（被告）提交如下证据:1.《商品房买卖合同》原件,证明合同第八条约定的交付条件为取得《建设工程规划许可证（正本）》；合同第十一条关于交接、逾期收房应当承担违约责任；合同对送达地址有明确约定;2.《建设工程规划许可证（正本）》复印件,证明涉案房屋符合约定的交付条件;3.交付通知书原件、快递单原件、报纸公告复印件。证明反诉原告通知反诉被告收房，反诉被告拒绝收房的事实。反诉被告（原告）提交如下证据:1.业主建议反馈单原件，证明反诉被告于2017年8月8日查验涉案房屋，涉案房屋实际层高3.7米，与合同约定的3.9米不符，并且涉案房屋仍在进行给、排水和排烟的改造，室内建筑垃圾均未清理，涉案房屋未能达到交付使用的条件。2.律师函原件、邮寄单原件、查询单原件，证明反诉被告于2017年12月4日向反诉原告发出催告其交付符合合同约定的房屋，并拆除涉案房屋内增设的烟囱及上下水管道，反诉原告不予理会的事实。3.安徽省合肥市蜀山区人民法院（2017）皖0104民初6054号判决书原件，证明直至2017年8月22日，合肥市蜀山区人民法院工作人员前去涉案3#楼现场勘查时，该楼整体做了给、排水和排烟的改造，并且仍在进行中，室内施工所需用电由楼层电箱取得，室内未设置取电设施开关、插座等和电源，消防管道仍然下悬近70公分，涉案房屋未能达到交付使用的条件，并且更不能达到反诉原告销售宣传时“买一得二、空间翻倍”的使用目的。4.（2018）皖0104民初6112号民事裁定书原件，证明反诉被告于2018年7月10日因与反诉原告商品房预售合同纠纷已起诉至合肥市蜀山区人民法院，由于涉案3#楼其他业主同类纠纷案件尚在二审审理阶段，为便于案件的高效处理，反诉原告于2018年7月30日自愿申请撤诉的事实。对原被告所举证据本院审核认定如下：对原告所举证据1-5、7、8，被告所举证据1，反诉原告所举证据1-2、反诉被告所举证据1-4符合证据三性要求证据效力予以确认。 经审理查明：骏誉公司是位于合肥市政务区、万佛湖以北天珑广场项目的开发商。该项目商业部分从销售之初，通过销售广告、宣传海报等方式对外进行宣传。其在宣传海报上用大字凸显“6米层高”字样，该句右下侧用小字标注“部分物业为6米层高”。整个宣传海报的底部用小字标注“本广告图片及所示内容仅供参考，因楼层、位置等差别，不同商品房的结构、面积等可能不同......本资料仅作为邀约邀请，不作为销售承诺及合同附件，买卖双方权利义务以政府最后的批文及双方签订的法律文件为准”。 2015年11月9日，原告（买受人）与骏誉公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定：出卖人经批准，在合肥市政务区、万佛路以北地块上建设商品房，定名为天珑广场，建设工程规划许可证号为合规政建民许2014017号，施工许可证号为34013714060901Ｓ02；买受人购买的商品房为预售商品房，商品房预售许可证号合房预售证第20150034号。买受人购买出卖人建设的上述项目中3＃办公楼3~办914室，该商品房的用途为商业，属钢筋混凝土结构，未约定层高，建筑层数地下3层；商品房合同约定建筑面积共56.63平方米，其中套内建筑面积41.94平方米，公共部位与公用房屋分摊面积14.69平方米。总房价为542515元（单价为24506.91元／平方米）；买受人采取按揭方式付款，首付房款人民币272515元，应在2015年11月12日前支付给出卖人；剩余房款人民币270000元办理按揭贷款。合同第八条约定交付期限为：出卖人应在2017年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得《建筑工程规划许可证（正本）》，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条约定出卖人延期交房的违约责任：逾期交房不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款的万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30天，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款的万分之一的违约金。合同第十一条商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续。买受人应在出卖人发出的收房通知书载明的收房期限届满之日前，至出卖人指定的地点办理房屋交接手续。如买受人逾期未办理交接手续，自逾期之日起即视为所购房屋已交付买受人占有使用且买受人按总房款的2%向出卖人支付违约金。买受人逾期30日以上办理交接手续的，自收房通知书载明的收房期限之次日起至实际交付之日止，买受人应按日向出卖人支付总房款万分之五的违约金。合同第十四条约定出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：房屋交付时，室内电话、有线电视管线到户内多媒体箱；房屋交付时，预留给水点；房屋交付时，水通、电通、路通（水、电费按商业用水、电收取）；如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：按本合同第九条执行等内容。 上述合同签订后，原告依约向骏誉公司支付了购房款，双方为案涉《商品房买卖合同》办理了网上认购备案手续。 2017年6月19日，国网安徽省电力公司合肥供电公司对天珑广场项目建筑物配套公建及工商业高压供电客户供配电设施（包括自管部分）出具验收意见：竣检合格，可以送电；验收通过。同日，国网安徽省电力公司合肥供电公司对珑广场项目建设工程联合竣工验收供电方案（包括自管部分）核实意见结论为：通过验收。 2017年6月21日，合肥市公安消防支队出具合公消验字[2017]第0171号建设工程消防验收意见书，意见书载明，安徽骏誉投资置业有限公司申报的天珑广场1-3#、5#办公楼、6-8商业及地下室工程（合公消验凭字[2017]第0169号）经综合评定该工程消防验收合格。 2017年6月29日，合肥供水集团有限公司客户服务中心出具供水工程竣工验收合格证明，载明对骏誉公司的1-3、5号办公楼、商业4号（商业南区）、北区5号裙房商业6-8号商业、9-14号住宅楼的供水工程进行验收，验收结论为合格。 2017年7月24日，骏誉公司“天珑广场”5幢裙房商业及6-8幢商业、地下室北区获得建设工程规划许可证。许可证上载明其取得供电、人防、消防、环保部门意见，原则上同意办理安徽骏誉投资置业有限公司“天珑广场”建设工程规划许可证；北区地下室建筑功能为商业、地下车库，地下2层。 2017年7月26日，骏誉公司向陈炜嘉发出交房通知书。要求其在7月30日之前到天珑广场项目物业服务中心办理收房及费用结算手续。 2017年12月4日安徽世邦律师事务所陈栋梁律师向被告发送律师函,认为房屋存在问题,无法办理收房。本案原告曾向被告提起诉讼，后撤诉。 被告称本案诉讼发生后通过整改，被告已经不存在原告诉称的瑕疵履约行为。 本院认为，陈炜嘉、骏誉公司所签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规规定，合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。签订合同后，按约履行了付款义务，安徽骏誉公司亦应按约交付合同所约定的办公用房。 被告在履行合同的过程中确实存在违约行为，对于安徽骏誉公司违约以及履行瑕疵的行为，原告作为普通购房者，且并非专业人士，相对于作为出卖方的安徽骏誉公司而言，其在一般情况下对商品房相关资料的掌握系处于弱势地位，在购买商品房时是难以做到详尽的了解所购商品房的相关规划设计及施工、竣工图纸等资料的，对于商品房内设和用途的确认一般只能依赖于合同的约定及基本使用需求。安徽骏誉公司作为开发商应当遵循诚实信用原则，秉持诚实，恪守承诺。但安徽骏誉公司未能遵循上述原则，擅自在原告的房屋中增设上下水管道、烟管，以及下悬消防管道长度明显超出正常长度、从首层没有直达至办公区的电梯、屋内缺少取电设施等问题，这些问题也直接造成原告使用房屋的基本需求、便利性、舒适度及有效利用性受到影响。对此安徽骏誉公司应当承担相应的违约责任并赔偿损失。本院结合考量被告的违约程度、对原告的影响限度、改造所占用房屋的面积、涉案商品房的用途以及本地经济生活水平等其他因素，原告要求被告赔偿原告房屋的损失43401.2元，酌定安徽骏誉公司按总房价的8%赔偿原告损失，即43401.2元（总房价542515元×8%）。被告以已进行整改作为免责事由，理由不能成立。另外，安徽骏誉公司违反合同约定延期交房，按合同约定，应支付违约金。由于向原告发出的收房邮件为26日，考虑邮件在途时间，本院认定其延期交房时间为28天，安徽骏誉公司应支付原告延期交房违约金1519元（542515元×1/10000×28天）。原告要求被告立即拆除案涉房屋的上下水管、烟管，被告该改造并未改变房屋的整体结构，现作拆除可能存在一定的安全隐患，现不予支持，反诉原告要求反诉被告接收房屋，符合双方约定，本院予以支持，反诉原告要求反诉被告支付逾期收房违约金，在约定的交房时间届满后，在反诉被告未收房时，反诉原告对反诉被告的房屋再次进行整改的行为表明本案不属于合同约定由于买受人的原因不能按期交付的情形，反诉原告的该项主张不予支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条、第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告安徽骏誉投资置业有限公司于本判决生效之日起支付原告陈炜嘉延期交房违约金1519元； 二、被告安徽骏誉投资置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿陈炜嘉损失共计43401.2元； 三、被告陈炜嘉于本判决生效之日起三十日内接收被告安徽骏誉投资置业有限公司交付的天珑广场3-办914室办公楼; 四、驳回原告陈炜嘉其他诉讼请求。 五、驳回反诉原告安徽骏誉投资置业有限公司的其他反诉请求 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1594元，减半收取797元，反诉费用1959元，由安徽骏誉投资置业有限公司承担。 如不服本判决，应当在本判决书送达后起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  王嘉佳 二〇一九年七月十日 书记员  童 星 本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。