福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0104民初427号 原告：福建华威商贸物流有限公司，住所地福建省福州市仓山区。 法定代表人：黄伟民，总经理。 委托诉讼代理人：朱光申，男，系公司员工。 委托诉讼代理人：李丽香，女，系公司员工。 被告：福建澳辛奇食品配料有限公司，住所地福建省福州市仓山区。 法定代表人：王建华。 被告：王建华，女，1967年2月27日出生，汉族，住江苏省兴化市。 原告福建华威商贸物流有限公司（以下简称华威公司）与被告福建澳辛奇食品配料有限公司（以下简称澳辛奇公司）、王建华租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告华威公司委托诉讼代理人朱光申到庭参加诉讼。被告澳辛奇公司、王建华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华威公司向本院提出诉讼请求：1.判令澳辛奇公司向华威公司补交己免收的4个月交易手续费19200元；2.判令澳辛奇公司向华威公司缴交2018年8月的交易手续费4800元；3.判令王建华作为连带责任保证人对上述款项承担连带责任；4.判令本案诉讼费用由澳辛奇公司、王建华承担。事实和理由：2016年3月1日，华威公司与王建华签订《华威新西营里农产品交易中心经营合同书》，约定：华威公司将坐落于福州市仓山区盘屿路855号新西营里农产品交易中心6号楼209交易区位租赁予王建华从事辣椒、香料、食品添加剂经营，期限3年，每6个月缴交一次交易手续费和公共服务费。为保障合同充分履行，王建华自愿向华威公司交纳保证金28800元。后王建华因经营问题，提出将前述合同项下全部权益转让给澳辛奇公司。三方经友好协商，达成一致，于2016年5月11日签订《合同权益转让协议书》，约定由澳辛奇公司按照《华威新西营里农产品交易中心经营合同书》约定继续履行。同时，王建华自愿为澳辛奇公司履行合同承担连带保证责任，并向华威公司出具担保函。之后，应澳辛奇公司申请，华威公司与澳辛奇公司签订补充协议二，约定：交易手续费从2017年3月1日起变更为按月支付，澳辛奇公司须于每月25日前缴交下月费用。依据《华威新西营里农产品交易中心经营合同书》第九条第一款第二项约定，澳辛奇公司超过15日仍未缴清交易手续费、水电费、公共服务费或未补足保证金等的，华威公司有权提前解除合同，取消优惠措施（即澳辛奇公司应全额补交已免收的交易手续费），不退还已缴纳各项费用及保证金，并有权追究澳辛奇公司的违约责任。2018年8月10日，华威公司向澳辛奇公司寄发《解除合同通知书》，并收缴澳辛奇公司已缴纳的保证金28800元。澳辛奇公司于2018年8月l3日签收了《解除合同通知书》。截至2018年9月25日，澳辛奇公司已享受华威公司提供的4个月免租优惠，现澳辛奇公司违约致合同提前解除，澳辛奇公司应向华威公司补交已免收的4个月交易手续费19200元及欠缴的交易手续费4800元，合计24000元。王建华作为保证人应对上述款项承担连带责任。故为维护合法权益，特具状起诉，请求判如所请。 澳辛奇公司、王建华未向本院提交证据及书面答辩意见。 华威公司围绕诉讼请求依法提交了证据，澳辛奇公司、王建华未到庭参加诉讼，又未提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃抗辩权利。华威公司所提交证据经与原件核对无异，且与本案相关，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月1日，王建华与福建华威现代物流有限公司（以下简称华威现代公司）签订《华威新西营里农产品交易中心经营合同书》，约定：华威现代公司将坐落于福州市仓山区盘屿路855号新西营里农产品交易中心6号楼209的交易区位（建筑面积约92.73㎡）出租予王建华从事辣椒、香料、食品添加剂经营；期限三年，自2016年3月1日起至2019年2月28日止；交易手续费4800元/月，每6个月缴交一次，王建华于合同签订之日一次性向华威现代公司缴交6个月交易手续费28800元，此后于交易手续费到期30日前缴齐下次交易手续费；王建华自愿于合同签订之日向华威现代公司交纳保证金28800元；合同终止或提前解除，若王建华无因自身违约或违规须承担责任及有客户投诉尚未解决情形的，华威现代公司将在30日内将保证金无息退还王建华；王建华有下列情形之一的，华威现代公司有权提前解除合同，收回交易区位，取消优惠措施（即王建华应全额向华威现代公司补交免收的交易手续费），王建华已缴纳的各项费用及保证金作为违约金不予退还，同时有权追究王建华违约责任：1）……2）超过15日仍未缴清交易中心交易手续费、保证金、公共服务费、水电费等的……；合同期满、解除或其他原因终止时，王建华应于合同终止之日起5日内将交易区位腾空返还华威现代公司，搬走属于自己的可移动设施、设备、货物、物品等，王建华逾期未履行义务的，每逾期一日，王建华应按日交易手续费的三倍向华威现代公司支付占用费，同时华威现代公司有权停止提供物业服务（包括但不限于停水停电，拒绝王建华车辆、货品进出交易中心），强行对交易区位进行清场，王建华在交易区位内的所有设施、设备、货物、物品等视为王建华的抛弃物，华威现代公司可以无偿取得，亦可以代为雇请他人清理；华威现代公司同意给予王建华优惠，合同期内免收王建华6个月交易手续费；合同未尽事宜，双方可通过协商签订补充协议；合同自双方签章之日起生效等。同日，华威现代公司与王建华签订补充协议，双方确认合同期限内，王建华缴交交易手续费的具体时间及减免金额方式具体为：合同签订之日缴交2016年3月1日至2016年8月31日期间的交易手续费28800元，2016年8月1日前缴交2016年9月1日至2017年2月28日期间的交易手续费19200元（优惠免收2个月），2017年2月1日前缴交2017年3月1日至2017年8月31日期间的交易手续费28800元，2017年8月1日前缴交2017年9月1日至2018年2月28日期间的交易手续费19200元（优惠免收2个月），2018年2月1日前缴交2018年3月1日至2018年8月31日期间的交易手续费28800元，2018年8月1日前缴交2018年9月1日至2019年2月28日期间的交易手续费19200元（优惠免收2个月）。后，王建华于同日接收了相应交易区位。 2016年5月11日，华威现代公司与王建华、澳辛奇公司签订《合同权益转让协议书》，约定：王建华将其与华威现代公司所签订《华威新西营里农产品交易中心经营合同书》及补充协议项下权益转让给澳辛奇公司，自2016年5月11日起，《华威新西营里农产品交易中心经营合同书》及补充协议项下属于王建华的所有权利义务由澳辛奇公司承继，由澳辛奇公司按约继续履行；王建华依据《华威新西营里农产品交易中心经营合同书》缴交的保证金及剩余费用直接转给澳辛奇公司承继等。同日，王建华向华威现代公司出具担保函，自愿为澳辛奇公司履行前述《华威新西营里农产品交易中心经营合同书》承担连带保证责任，无论前述合同是否提前解除或终止，因履行该合同所产生的债务均由其承担连带保证责任。2017年2月20日，华威现代公司与澳辛奇公司签订补充协议，约定：交易手续费从2017年3月1日起变更为按月支付，澳辛奇公司须于每月25日前缴交下月的费用等。2018年8月10日，华威公司向澳辛奇公司出具解除合同通知书，告知：截至2018年8月10日，澳辛奇公司欠缴交易手续费4800元，现已逾期16日；自澳辛奇公司收到该通知书之日起，解除双方之间的《华威新西营里农产品交易中心经营合同书》；澳辛奇公司所缴交各项费用及保证金作为违约金不予退还，澳辛奇公司于收到通知书之日起五日内至华威公司缴清欠款及违约金等。2018年8月13日，华威公司向澳辛奇公司邮寄上述通知书。2018年8月14日，澳辛奇公司予以了签收。 另，福州汇和科技有限公司系福州市仓山区建新镇盘屿路855号（金山工业集中区福湾片鼓楼园）（使用权面积49682㎡）及福州市仓山区建新镇盘屿路855号（二期）（使用权面积43284.7㎡）工业土地使用权人。2015年5月20日，福州汇和科技有限公司与华威现代公司签订租赁合同，约定：福州汇和科技有限公司享有福州市仓山区建新镇盘屿路855号约92966.7㎡土地的使用权，现将该场地及地上建筑物出租予华威现代公司用于农产品交易中心使用；租赁期限10年，自2015年11月1日起至2025年10月31日止；租赁期限内，华威现代公司可以将租赁场所对外转租，也可以与第三人合资、合作或联营，华威现代公司对外转租、合作、合资期限不得超过合同期限等。 2017年8月10日，华威现代公司变更登记为华威公司。 庭审中，华威公司确认：澳辛奇公司已于2018年6月25日缴交了2018年7月的交易手续费，但未于2018年7月25日缴交2018年8月的交易手续费。 本院认为，华威公司在向福州汇和科技有限公司承租包括涉讼交易区位在内的场地及建筑物后，依据与福州汇和科技有限公司所签订租赁合同中有关其租赁期限内可以转租的约定，再行将涉讼交易区位转租予王建华，并与王建华签订《华威新西营里农产品交易中心经营合同书》及补充协议，该合同书及补充协议系华威公司与王建华平等自愿协商达成，为双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，所约定租赁期间亦在华威公司与福州汇和科技有限公司所约定租赁期限内，应属合法有效。后，华威公司、王建华、澳辛奇公司签订《合同权益转让协议书》，约定王建华将其于《华威新西营里农产品交易中心经营合同书》及补充协议项下的权利义务全部转让给澳辛奇公司，符合法律规定，各方应按约履行。2017年，华威公司与澳辛奇公司于履行过程中协商一致签订补充协议，将交易手续费支付时间变更为按月支付，澳辛奇公司于每月25日前支付下月费用，系双方自愿合意作出变更，且不违反法律规定，合法有效。澳辛奇公司于2018年6月25日前支付2018年7月的交易手续费后，未于2018年7月25日前支付2018年8月的交易手续费，华威公司于澳辛奇公司逾期16日仍未履行的2018年8月10日作出解除合同通知书要求解除合同，符合合同约定，澳辛奇公司于2018年8月14日对解除合同通知书予以了签收，本案合同及补充协议应于2018年8月14日解除。澳辛奇公司逾期16日后仍未支付租赁场所的交易手续费，致合同解除，华威公司诉请澳辛奇公司补交依据补充协议约定所享受免租4个月的交易手续费19200元，符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，澳辛奇公司应于5日内（即2018年8月19日前）腾空搬离租赁场所。现华威公司未举证证实澳辛奇公司存在逾期腾空搬离的情况，其诉请澳辛奇公司支付2018年8月整月的交易手续费，本院不予支持。但澳辛奇公司应支付截至合同解除前的交易手续费2167.7元（4800元/月÷31天×14天）。故澳辛奇公司共计应向华威公司支付21367.7元（19200元+2167.7元）。王建华自愿出具担保函为澳辛奇公司因履行本案合同所产生债务承担连带保证责任，华威公司诉请王建华对澳辛奇公司前述应支付款项承担连带支付义务，符合法律规定，本院予以支持。澳辛奇公司、王建华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十四条第一款、第二百四十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建澳辛奇食品配料有限公司、王建华于本判决生效之日起十日内连带向福建华威商贸物流有限公司支付21367.7元； 二、驳回福建华威商贸物流有限公司的其他诉讼请求。 如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费400元，由福建澳辛奇食品配料有限公司、王建华负担。福建澳辛奇食品配料有限公司、王建华负担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费（凭公告费收据），由福建澳辛奇食品配料有限公司、王建华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  曾雪莲 人民陪审员  林秀娟 人民陪审员  马芳洁 二〇一九年七月八日 书 记 员  陈春玲