安徽省灵璧县人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)皖1323执异40号 异议人(利害关系人):安徽灵璧本富村镇银行有限责任公司。地址：灵璧县光明小区南侧，统一社会信用代码91341323592684572A。 法定代表人：宋海林，行长。 委托代理人:李帅、朱邦兴,安徽山石律师事务所律师。 申请执行人:张玉民,女,汉族，1962年4月4日出生,住灵璧县。 委托代理人：宋颖，安徽坦途律师事务所律师。 被执行人：王**，男，1990年12月24日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 被执行人：王作刚，男，1966年4月10日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 在本院受理执行张玉民与王**、王作刚民间借贷纠纷一案中，本院于2019年5月21日作出(2019)皖1323执恢44号执行裁定书,异议人安徽灵璧本富村镇银行有限责任公司对该裁定不服，向本院提出书面异议。本院受理后,依法组成合议庭，于2019年7月19日举行了听证,灵璧本富村镇银行有限责任公司的代理人李帅、朱邦兴，申请执行人张玉民的委托代理人宋颖参加了听证。现已审查终结。 安徽灵璧本富村镇银行有限责任公司（以下简称本富银行）称，灵璧县人民法院于2015年8月4日作出（2015）灵民初字第02044号民事判决书，该判决发生法律效力后，本富银行籍此判决向灵璧县人民法院申请对灵璧县多福商贸有限公司、魏鹏、王银妹、王作刚等人强制执行。灵璧县人民法院于2016年6月27日作出（2015）灵执字第00623-1号执行裁定书，裁定：一、查封灵璧县多福商贸有限公司、王作刚所有的、在灵璧县××超市××购物广场××层所有房间【扣除本院于2015年6月29日作出的（2014）灵执字第00533、00585号执行裁定书所查封的房屋】，二、查封期限为三年。查封期限届满前，本富银行再次向法院申请继续查封，灵璧县人民法院于2019年6月26日作出（2018）1323执恢171号执行裁定书，裁定：一、查封被执行人灵璧县多福商贸有限公司、王作刚所有的、在灵璧县××超市××购物广场××至××层的所有房屋；二、查封期限为三年。其中灵璧县多福商贸有限公司的法定代表人是王**。 本富银行在催促灵璧县人民法院对被执行房产进行拍卖过程中，于2019年6月被法院告知：灵璧县人民法院于2019年5月21日作出(2019)皖1323执恢44号执行裁定书，裁定：将被执行人王**、王作刚所有的位于灵璧县冯庙镇冯庙街在建工程的一、二楼所有房间及所占土地使用权作价1500万元，交付张玉民抵偿800万元本金及相应利息864万元（按年利率24%计算，自2014年11月7日起至2019年5月7日）。抵偿后差额部分继续执行。该在建工程一、二楼所有房间及所占土地使用权自本裁定送达张玉民时起转移。本富银行认为，本富银行对被执行人王**、王作刚所有的位于灵璧县冯庙镇冯庙街的房屋申请查封在前，在房屋被查封期间，法院应当及时组织拍卖，未经申请人本富银行同意，任何人不得处置被查封的财产。(2019)皖1323执恢44号执行裁定书剥夺了申请人本富银行的权利，致使申请人本富银行执行目的落空。现请求撤销(2019)皖1323执恢44号执行裁定书。 张玉民辩称，一、本富银行申请查封的依据是（2015）灵民初字第02044号民事判决书，该判决根据查明的事实，依据法律规定，判决被告多福商贸公司偿还本富银行300万元及利息；本富银行有权对被告魏鹏的抵押登记担保的房屋及土地使用权优先受偿；王作刚对抵押财产价款范围以外的未偿还部分承担保证责任。判决生效后，本富银行应先对魏鹏的抵押财产申请评估拍卖，实现其债权，且魏鹏的该处房产评估价值600万元，足以偿还本富银行的债务。王作刚无需再承担还款义务。二、(2019)皖1323执恢44号执行裁定处置的是王**、王作刚的财产，该裁定日期为2019年5月21日，而本富银行申请查封多福购物广场的一层至四层的所有房屋的（2018）1323执恢171号执行裁定，作出时间为2019年6月26日，晚于(2019)皖1323执恢44号执行裁定作出时间。三、本富银行申请执行的依据是（2015）灵民初字第02044号民事判决书，该判决书被告是多福商贸公司，本富银行没有证据证明(2019)皖1323执恢44号执行裁定处置的财产是多福商贸公司的。综上，请求驳回本富银行的异议请求。 本院查明：本富银行与多福商贸、魏鹏、王银妹、王作刚等人借款合同纠纷一案，本富银行胜诉债权本金为300万元。本院于2016年6月27日作出（2015）灵执字第00623-1号执行裁定书，裁定：一、查封灵璧县多福商贸有限公司、王作刚所有的、在灵璧县××超市××购物广场××层所有房间【扣除本院于2015年6月29日作出的（2014）灵执字第00533、00585号执行裁定书所查封的房屋】，二、查封期限为三年。查封期限届满前，根据申请人本富银行的申请，本院于2019年6月26日作出（2018）1323执恢171号执行裁定书，裁定：一、查封被执行人灵璧县多福商贸有限公司、王作刚所有的、在灵璧县××超市××购物广场××至××层的所有房屋；二、查封期限为三年。 张玉民与王**、王作刚民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月24日作出（2016）皖1323民初1526号民事裁定书，查明王**于2015年8月14日与灵璧县国土资源局签订建设用地出让合同，并交纳了出让金，是案涉的土地受让人，据此裁定对案涉的土地使用权予以预查封，预查封期限为两年。（2016）皖1323民初1526号民事判决生效后，本院于2016年8月18日作出（2016）皖1323执684号执行裁定，查封了王**、王作刚在多福购物广场的第二层所有房屋。 2018年12月21日，本院依据（2017）皖1323民初2307民事判决，作出（2016）皖1323执684号、（2018）皖1323执263、264号执行裁定书，裁定：一、查封被执行人王**、王作刚在安徽省灵璧县冯庙镇冯庙街所建多福超市一、二楼所有房间及所占土地使用权。二、查封期限为三年。 2019年6月3日，本院依据（2017）皖1323民初、916、2709、2728号民事判决，作出（2016）皖1323执684号、（2017）皖1323执1637号、（2018）皖1323执263、1209号执行裁定书，裁定：一、查封被执行人王**、王作刚在安徽省灵璧县冯庙镇冯庙街在建工程（原多福超市）三、四楼所有房间。二、查封期限为三年。 经评估，被执行人王**、王作刚在安徽省灵璧县冯庙镇冯庙街所建多福超市一、二楼所有房间及所占土地使用权，评估总价为1903.35万元。 本院于2019年3月25日作出（2019）皖1323执恢44、46号执行裁定书，裁定：拍卖被执行人王**、王作刚在安徽省灵璧县冯庙镇冯庙街所建多福超市一、二楼所有房间及所占土地使用权。并于2019年3月26日将拍卖时间、网络平台、竞买人条件等予以公告，该公告第七条载明：与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加。本院于2019年5月7日10时起至2019年5月8日时止在淘宝网络平台进行公开拍卖，起拍价为1500万元。因流拍，申请执行人张玉民申请愿以1500万元价格接受拍卖财产抵偿债务，本院于2019年5月21日作出(2019)皖1323执恢44号执行裁定书。 本院认为:根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》：拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。 被执行人王**、王作刚在判决规定期限内未履行生效法律文书确定的义务,本院于2019年3月25日裁定公开拍卖被执行人被执行人王**、王作刚在安徽省灵璧县冯庙镇冯庙街所建多福超市一、二楼所有房间及所占土地使用权，程序合法。因无人竞买，申请执行人张玉民愿意以该次拍卖所定的保留价1500万元接受拍卖财产抵偿其800万元本金及相应利息864万元。本院籍此作出的(2019)皖1323执恢44号执行裁定书，裁定如前内容,符合法律规定且没有损害其他债权人利益。 本富银行申请执行的依据是（2015）灵民初字第02044号民事判决书，该判决书查明认定多福商贸公司于2014年6月16日向本富银行借款300万元，同日，魏鹏、王银妹签订抵押合同，以其房屋及国有土地使用权提供抵押担保；王作刚签订保证合同。本院依据《中华人民共和国担保法》第二十八条，判决王作刚对抵押财产价款范围以外的未偿还部分承担连带保证责任。本富银行亦没有对该判决提出上诉。 因该次拍卖、抵偿给张玉民的仅是被执行人王**、王作刚在安徽省灵璧县冯庙镇冯庙街所建多福超市一、二楼所有房间及所占土地使用权，三、四层的房屋仍处于查封状态，本富银行对魏鹏的抵押物、王作刚的查封财产仍可以按判决履行内容通过评估、拍卖等法律途径实现其300万元本金及相应利息。 综上，异议人本富银行称（2019)皖1323执恢44号裁定书剥夺了其权利，使其执行目的落空的异议理由不能成立，其异议申请本院不予支持。 依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十七条第（一）项之规定,裁定如下: 驳回异议人安徽灵璧本富村镇银行有限责任公司的申请。 如不服本裁定,可以自裁定书送达之日起十日内向宿州市中级人民法院申请复议。 审 判 长  张莺歌 人民陪审员  张友新 人民陪审员  卢书江 二〇一九年七月二十二日 书 记 员  张恒生 附相关法条: 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的,可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定撤销或改正;理由不成立的,裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的,可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第十九条拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。