云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初1208号原告：张昆生，男，汉族，1957年8月26日出生，住址云南省昆明市官渡区。原告：吕剑梅，女，汉族，1960年7月6日出生，住址云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：刘泊江、李建春，云南泊江律师事务所律师，特别授权代理。被告：张俊翔，男，汉族，1988年11月6日出生，住址云南省昆明市盘龙区。被告：曾妮，女，壮族，1989年1月20日出生，住址云南省曲靖市会泽县。委托诉讼代理人：沈红、张京，云南靖节律师事务所律师，特别授权代理。原告张昆、吕剑梅诉被告张俊翔、曾妮赠与合同纠纷一案，本院于2019年1月21日受理后，适用普通程序于2019年3月12日公开开庭进行了审理，原告张昆生、吕剑梅及其共同委托代理人周刘泊江、李建春，被告张俊翔，被告曾妮及其委托代理人沈红、张京到庭参加了诉讼，因被告曾妮申请鉴定，本院依法委托进行鉴定，但因该被告未缴纳鉴定费用，云南正扬司法鉴定中心进行退鉴处理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求判令：1、依法撤销《金尚俊园XXX室赠与协议》；2、被告张俊翔金尚俊园XXX室房屋赠与行为无效；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：两原告系被告张俊翔父母，两被告系夫妻关系。原告与被告张俊翔于2014年8月4日签订《金尚俊园XXX室赠与协议》，双方约定：原告全款购买金尚俊园XXX室商品房赠与被告张俊翔结婚后使用。双方的赠与协议系附条件的赠与，受赠人不得对房屋进行出让、转让，该房屋永远不能作为夫妻共同财产进行分割，不得进行抵押或变卖，不得进行变更登记等内容。被告张俊翔以自己名义与开发商签订《商品房购销合同》购买金尚俊园XXX室商品房，因被告无力购房，考虑到原告与被告的血缘关系及养老问题，原告于2014年4月13日首付款461962元，于2014年8月4日向被告张俊翔转款70万元用于提前还清房贷，并签署《金尚俊园XXX室赠与协议》。被告张俊翔于2018年6月15日办理了不动产证，现原告得知，被告张俊翔在原告不知情且未征得原告的同意下擅自将房产赠与被告曾妮，经查询现房产证登记权利人为两被告，被告张俊翔转赠该房产的行为违反了双方签订的《金尚俊园XXX室赠与协议》，严重侵害了原告的合法权益。被告张俊翔辩称：认可原告的全部诉讼请求。被告曾妮辩称：1、本案系虚假诉讼；2、对原告与被告张俊翔之间是否存在《金尚俊园XXX室赠与协议》完全不知情；3、根据《中华人民共和国合同法》、《金尚俊园XXX室赠与协议》，原告对金尚俊园XXX室房屋不享有撤销权，因房屋所有权已经实际发生转移。《赠与协议》中对房屋权利人行使权利限制条款及二被告行使房屋赠与撤销权条款不产生法律效力，请法院依法判决驳回原告的全部诉讼请求，并判令其承担诉讼费用。原告为证明其诉讼主张提交了如下证据：1、原告身份证复印件，证明原告主体资格；2、被告张俊翔身份证复印件及结婚证复印件，证明被告主体资格；3、金尚俊园XXX室赠与协议，证明1、《赠与协议》为附条件的赠与协议，被告应当严格按照《赠与协议》的条件履行义务；2、《赠与协议》明确被告张俊翔仅有房屋的使用权，不能转让，不得作为夫妻共同财产处分；3、被告转赠行为侵害了原告的合法权益，违反《赠与协议》约定，该赠与行为无效，且应当履行返还房屋的义务；4、商品房购销合同及备案登记表，证明《赠与协议》标的物的位置、面积、价格及支付方式等内容，被告仅以自己名义签订商品房合同；5、转账记录和收据，证明原告支付了房屋定金、首付款，并于2014年8月4日一次性转账70万元给被告提前偿还房款，原、被告双方签订《金尚俊园XXX室赠与协议》，此外房产税费、物业费、维修基金均是原告缴纳，原告全款购房时无任何争议的事实，原告已经全面履行购房义务；6、房产信息表，证明被告违反《赠与协议》的约定，擅自将房产转赠给被告曾妮，侵犯了原告的合法权益，原告有权撤销赠与。被告张俊翔质证认为：1-6组证据的三性、证明目的都认可。被告曾妮质证认为：对1-2组证据三性认可，证明内容认可；证据3三性及证明内容不予认可，理由是这份证据是在两被告起诉离婚后，原告与被告张俊翔补签的赠与协议；证据4真实性、合法性认可，关联性、证明目的不认可；证据5真实性、合法性认可，关联性、证明目的不认可，本案中的其他银行流水没有对方账户，无法核实是否是交房屋定金、收费款的流水；所有发票是张俊翔姓名抬头，不能证明是原告支付的，房屋的税费、水电费、物管费等不是全部都是原告支付的，我方证据可以证明我方支付过物业费；证据6真实性、合法性认可，关联性、证明目的不认可，不认可原告提交的赠与协议，该房屋现在的权利人是两被告。被告曾妮提交了如下证据：第一组：1、受理案件通知书；2、起诉状；证明在被告起诉被告张俊翔离婚后，二原告随即起诉二被告撤销房屋赠与，本案系虚假诉讼；第二组：谈话录音，证明被告张俊翔承认《金尚俊园XXX室赠与协议》系在房屋产权变更后，且曾妮提起离婚诉讼后，原告在张俊翔不知情的情况下与之补签的协议，本案系虚假诉讼；第三组：1、不动产权证，证明2018年7月3日，张俊翔将自有房屋份额赠与给被告曾妮，并办理了变更登记；第四组：1、居住证明；2、生活照片；3、水电费微信截图；4、购物凭证；5、发票2张；6、截图60张；证明1、被告已于2016年2月实际入住金尚俊园XXX室房屋至今；2、被告实际入住并为该室支付水电费、物业费，并购买大量家具；第五组：1、《金尚俊园XXX室赠与协议》，证明赠与协议第一条赠与目的最后一句：“赠与人在赠与财产的权利转移和分割之前有权利撤销赠与。”现金尚俊园XXX室为张俊翔、曾妮共同共有，财产已经转移，原告不享有撤销权。原告质证认为：第1组证据1-2真实性、合法性认可，对关联性不认可，理由是与本案无关；第二组证据真实性认可，关联性、证明目的不认可，录音实在被告张俊翔不知情的情况下偷录，内容含混不清，且经过剪切且没有提交完整录音。第三、五组证据真实性认可，但证明目的不予认可；第四组证据的款项都是由原告承担的，三性不认可、证明目的不认可。被告张俊翔质证认为：对第一组证据三性认可；第二组证据是真实的，被告曾妮对内容有误解；第三组证据是两被告办理的，三性认可第四组证据支付相关费用（除部分物业费外）是两原告支付的，购买家具的款项是两原告支付的；第五组证据三性认可，是其真实意思表示，对被告曾妮的证明内容不认可。被告张俊翔未提交证据。上述证据，本院认为：当事人对于自己所主张的事实都有义务提交证据加以证实。任何一项证据要成为定案依据，必须具备真实性、合法性、关联性三个特征。对于双方提交的证据，对方当事人对真实性无异议及不能提交证据予以反驳的，本院对真实性均予以确认，对于证明内容将予以综合评判。经审理，本院依法确认如下法律事实：两原告系被告张俊翔父母，两被告系夫妻关系。2014年4月18日被告张俊翔与云南俊盟置业有限公司签订《商品房购销合同》购买金尚俊园XXX室商品房，并于2014年4月23日办理商品房买卖合同登记备案，该房屋的购房款为原告出资。两原告（赠予人）与被告张俊翔（受赠人）于2014年8月4日签订《金尚俊园XXX室赠与协议》，双方约定：原告全款购买金尚俊园XXX室商品房赠与被告张俊翔结婚后使用。受赠人不得对房屋进行出让、转让，该房屋永远不能作为受赠人的夫妻共同财产进行分割，不得进行抵押或变卖，不得对该房屋的登记人员进行变更登记等内容。根据昆明市不动产登记中心盘龙登记处出具的《不动产登记信息》，2018年7月3日两被告以夫妻约定的方式将两被告登记为共同权利人。2015年1月9日两被告登记结婚，2016年6月29日两被告协议离婚，2017年4月17日两被告复婚，2019年1月7日被告曾妮向本院起诉被告张俊翔要求与其离婚。本院认为：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。本案中原告出资为被告张俊翔购得房屋，并将案涉房屋登记于被告张俊翔名下，被告张俊翔成为案涉房屋的所有权人。原告基于《赠予合同》中的约定即在财产权利转移和分割有权撤销赠与，现财产权利已经发生转移，原告无权予以撤销。关于原告要求撤销《赠与协议》的诉讼请求，实际是要求撤销对张俊翔的赠与,本院不予支持。被告张俊翔作为房屋的所有权人与被告曾妮通过约定将曾妮列为共同所有权人，属于被告张俊翔对被告曾妮的赠与，原告无权主张撤销。根据庭审查明的事实，被告曾妮在此次诉讼前并不知道上述《赠与协议》的存在，关于《赠与协议》中原告对被告主张的权利限制并不能对抗被告曾妮。被告张俊翔与被告曾妮的赠与行为并不存在无效的情形，原告主张无效，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》法规标题最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)制定机关最高人民法院效力等级司法解释公布日期2011.08.09时效性现行有效（三）第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：驳回原告张昆生、吕剑梅的诉讼请求。案件受理费100元，由原告承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。审 判 长  谢劲梅人民陪审员  陈丽辉人民陪审员  陈 欣二〇一九年七月二十五日书 记 员  张 熙