江苏省启东市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0681民初3355号原告：金陈薛，男，1976年12月24日生，汉族，住启东市。原告：杨金娟，女，1978年12月9日生，汉族，住启东市。两原告共同委托诉讼代理人：袁石斌，江苏扬子江律师事务所律师。被告：奚卫忠，男，1964年10月23日生，汉族，户籍地启东市，现住启东市。被告：季美琴，女，1965年8月28日生，汉族，户籍地启东市，现住启东市。两被告共同委托诉讼代理人：张靓，江苏紫琅律师事务所律师。原告金陈薛、杨金娟与被告奚卫忠、季美琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨金娟及两原告共同委托诉讼代理人袁石斌、被告奚卫忠及两被告共同委托代理人张靓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金陈薛、杨金娟向本院提出诉讼请求：1.判令两被告继续履行其与两原告于2016年12月13日签订的位于启东市凯洪家园22幢（施工号6幢）302室《房产买卖合同》并支付给两原告违约金11万元；本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月初，经中介介绍，原告杨金娟代表两原告与两被告签订《房产买卖合同》，约定两被告将其名下的启东市凯洪家园B区17幢（施工号6幢）302室住房（含车库、附属设施）以55万元出售给两原告，同时两原告签订当日支付2万元作为购房定金，余款分2次付清，分别于2016年12月19日前支付28万元，待交房办理过户手续时余款25万元两原告贷款，放贷之日一次性付清，同时约定不管涨跌，双方不得反悔。如有违约，违约方双倍支付购房定金外还应支付总房价20％违约金并承担双方中介费用。合同订立后，两原告支付定金及首付款计30万元。后因房价上涨，两被告反悔。现案涉房屋已具备办理不动产登记条件，但两被告仍不愿全面履行，故原告再次诉至法院。奚卫忠、季美琴辩称，案涉买卖合同原告在2018年6月20日就起诉过，由于涉案房屋不符合交付条件，故原告撤诉；被告方至今未收到任何可以过户的手续，也未接到任何通知，现被告就案涉房屋也未收到相关可办理过户的材料，被告认为不符合起诉的条件，且未达到双方合同签订的应该起诉的条件，故要求法院驳回诉请。原告多次找被告要求办理产权过户，被告一直在和原告强调案涉房屋不具备相应过户的条件，同时原告承诺在履行合同时同意加价10万元，那是原告的承诺，被告也接受，被告违约情形不存在。原告提供的两份录音中从未反映出被告违约情形，提供的证据均是原告主观性人为按实际录音摘录的语句。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：原告金陈薛、杨金娟，被告奚卫忠、季美琴分别系夫妻。2016年8月23日，启东经济开发区安置办公室向被告奚卫忠出具《开发区拆迁房定销房订户订房确认单》，安置小区凯洪家园B区，所选房屋6幢302室。2016年12月13日，被告奚卫忠、季美琴作为甲方（卖方）、原告杨金娟作为乙方（买方）、启东市汇龙镇荣盛房产中介服务部作为丙方（见证方）签订《房产买卖合同》，主要内容为：合同约定的主要内容为：1.乙方同意购买座落于江苏省启东市凯洪家园B区6幢302室期房，房屋建筑面积85平方米。该房产附属设施有：毛坯房、固定设施、±1㎡内双方互不计算，如有变动按实计算。上述房产（含车库、附属设施）交易价55万元；2.付款方式：签订合同之日，乙方向甲方支付定金2万元，买卖合同成立后，该款转为购房款，余款分2次付清，第一次付款于2016年12月19日前支付28万元；余款待甲方凯洪家园B区交房时，双方办理过户手续。25万元乙方银行贷款放贷之日一次付清；3.甲方应于乙方全额付款之日壹天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将水、电、煤气等费用结清。甲方应在过户手续完成后15天内将户口迁离该房产；4.税费分担甲方双方应按照国家相关政策、法规缴纳办理房是产过户手续所需税费。甲方必须协助乙方共同办理有关手续并提供相关材料。经双方协商一致，交易税费、过户手续费用由乙方承担。如在交易过程中出现赠与、遗产等甲方事先未说明的税收费用均由甲方负责。中介费11000元，由甲乙双方各付5500元；5.违约责任：甲、乙双方签订合同后，不管涨跌，双方均不反悔。如有违约，违约方按规定支付对方购房定金的双倍外还应支付对方总房价20％的违约金及承担双方的中介服务费；6.其他事项乙方付清房款，丙方为乙方办理购房所有手续后。甲方或丙方将该房钥匙及所有附属发票交于乙方；7.备注：燃气、有线开通由甲方，做第一本产权证的费用由甲方支付。维修基金、物业费、装修押金、垃圾清运、电子门、水电卡由乙方。被告奚卫忠又特别书写：“甲方如有违约原（愿）支付乙方违约金30万元。”。被告奚卫忠、季美琴在甲方栏内签名、原告杨金娟在乙方栏内签名，启东市汇龙镇荣盛房产中介服务部在丙方栏内加盖印章。同日，被告奚卫忠出具定金收条，收到杨金娟购房定金2万元。2016年12月18日，被告奚卫忠、季美琴又出具收条，收到杨金娟凯洪家园B区6幢302室第二次付款28万元，该款汇入季美琴账户。2019年6月13日，启东市经济开发区安置办公室出具《情况说明》，主要内容为奚卫忠名下凯洪家园施工号为6号楼302室现为22号302室，该房大约在2019年5月中旬开始办理不动产产权初始登记，由物业转告各楼道并通知到各安置户。另查明，2018年6月20日，原告金陈薛、杨金娟曾起诉来院，要求被告奚卫忠、季美琴对案涉房屋进行初始登记并办理过户手续。因案涉房屋未达到初始登记条件，原告金陈薛、杨金娟于2018年12月19日申请撤诉。本院于2018年12月19日作出（2018）苏0681民初第5102号之二民事裁定书，准予原告金陈薛、杨金娟撤回起诉。庭审中，原告金陈薛、杨金娟自愿表示购房余款25万元过户时一次性给付。上述事实，由本院民事裁定书、《开发区拆迁房定销房订户订房确认单》、《房产买卖合同》、收条、《情况说明》、及到庭当事人的庭审陈述等证据相佐证。本院认为，原告杨金娟与被告奚卫忠、季美琴签订的《房产买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规和行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应受其拘束，应按照约定全面履行各自的义务，现案涉房屋已符合初始登记条件，故被告奚卫忠、季美琴应在案涉房屋登记至名下后配合原告金陈薛、杨金娟办理过户手续将案涉房屋过户至原告金陈薛、杨金娟名下并向原告交付房屋，其中初始登记所需费用由被告奚卫忠、季美琴负担，过户所需交易税费、过户手续费用由原告金陈薛、杨金娟负担。过户时，原告金陈薛、杨金娟应向被告奚卫忠、季美琴支付购房余款25万元。本案中，启东市经济开发区安置办公室的情况说明案涉房屋在在2019年5月中旬开始办理不动产产权初始登记，并由拆迁办通过物业转告各楼道并通知到各安置户，而两原告起诉时间为2019年4月23日，且原告金陈薛、杨金娟提供的光盘等证据也不能证明被告奚卫忠、季美琴因要求涨价而不愿办理初始登记及过户，故原告金陈薛、杨金娟要求被告奚卫忠、季美琴承担违约责任并支付违约金11万元的诉请，本院不予采信。案涉买卖合同中对车库未表明面积，庭审中原、被告均确认没有车库。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告金陈薛、杨金娟与被告奚卫忠、季美琴继续履行双方于2016年12月13日签订的《房产买卖合同》；二、被告奚卫忠、季美琴于本判决发生法律效力之日起十五日内办理启东市凯洪家园22幢（施工号6号）302室房屋的产权初始登记手续，所产生的费用由被告奚卫忠、季美琴承担；三、被告奚卫忠、季美琴在启东市凯洪家园22幢（施工号6号）302室房屋产权登记其名下后十五日内向原告金陈薛、杨金娟提供办理该房屋产权过户登记所需资料，并协助原告金陈薛、杨金娟办理产权过户登记手续并交付房屋，所产生的过户费、契税等一切费用由原告金陈薛、杨金娟承担；四、原告金陈薛、杨金娟在办理房屋过户登记之日向被告奚卫忠、季美琴交付房款余款25万元。五、驳回原告金陈薛、杨金娟的其他诉讼请求。本案受理费减半收取5200元（原告已预交），由原告金陈薛、杨金娟负担2600元、被告奚卫忠、季美琴负担2600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费10400元（户名：江苏省南通市中级人民法院，帐号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审判员  陈春花二〇一九年七月二十二日书记员  陈琳琳