河北省廊坊经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1091民初293号 原告(反诉被告)：廊坊市怡宁医院管理有限公司，住所地：河北省廊坊市安次区银河南大街31号6#。 法定代表人：王谦，总经理。 委托诉讼代理人：臧峻，北京市明诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁鹏，北京市明诚律师事务所律师。 被告（反诉原告）：廊坊市城区房地产开发有限公司，住所地：河北省廊坊市龙河经济技术开发区中国宏泰发展大厦。 法定代表人：王建军，总经理。 委托诉讼代理人：王艳波，公司法务经理。 委托诉讼代理人：赵治，公司副总经理。 原告(反诉被告)廊坊怡宁医院有限公司与被告（反诉原告）廊坊市城区房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)廊坊怡宁医院有限公司的委托诉讼代理人臧峻、梁鹏，被告（反诉原告）廊坊市城区房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王艳波、赵治，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）廊坊怡宁医院有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告双方签订的房屋租赁合同；2、请求判令被告返还原告已支付的第一年租金3416955.00元及押金1000000.00元；3、请求判令被告向原告支付违约金6833910.00元；4、请求判令被告赔偿原告经济损失3721011.20元；5、请求判令被告承担原告因实现债权发生的费用（包括但不限于律师费、差旅费等相关费用）；6、本案诉讼费用由被告全部承担。事实与理由：2016年11月6日，原被告双方签订《房屋租赁合同》，合同约定被告将其所有的位于廊坊开发区云鹏道南侧、宏泰美树馆小区东侧的房产（建筑面积9361.52平方米，房产证号：廊开字第××号）及相关土地（土地面积4143.2平方米，土地使用权证号：廊开国用2010第029号）租赁给原告用于开设廊坊第六医院。合同签订后，原告依约向被告支付全部定金（合同规定租赁物交付后，该定金直接转成租赁保证金），并本着诚实信用的原则及时足额支付租金，积极推进医院的设立和工程进度，不断投入人力物力。次年，因被告无法提供合法、有效的手续证明，导致原告的消防设计无法提交消防部门的审核，整个医院设立工作就此停滞。因为医院的特殊性安全要求和严格建设条件，所以签署合同时明确约定：一、被告保证并有能力履行约定的各项义务；二、被告保证租赁物有合法的用地和建设手续；三、被告保证租赁物具备交付使用的各项法定条件；四、被告应协助原告办理装修租赁物相关的环评、消防以及租赁物备案登记的全部手续；五、因被告原因导致原告无法继续经营或本合同不能继续履行，原告有权解除合同，被告赔偿原告经济损失。为了适应当地的需求，响应政府主管部门的建设号召和减少各方面损失原告多次主动与被告协商，提出了各种合理化解决方案，希望其尽快通过合理合法的途径解决上述问题，但被告始终拒绝配合，甚至提出各方面的不太合理的要求，以为拖延。现因租赁房屋欠缺必要和合规的手续，被告又怠于履行合同义务，已导致原告医院无法设立并产生巨额损失，双方合同已无法继续履行。根据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定及双方租赁合同约定，原告特诉至贵院，请求解除合同，并要求被告进行赔偿，且保留对其追索后续损失的权利。 被告（反诉原告）廊坊市城区房地产开发有限公司反诉称，租赁合同签订后，反诉原告依约交付了房屋，经被反诉人验收后双方签署了交接确认书，确认书的签署日为租赁物交付日，即为本租赁合同之租赁起始日。然而，被反诉人因自身原因并未依约向反诉人支付租金，却以反诉人未履行协助义务为由两次向法院提起诉讼，但被反诉人自2018年1月23日开始至今未向反诉人支付租金，已经严重违约。1、庭审时，被告不同意原告提出的全部请求，不同意解除合同，认为合同应当继续履行；庭审结束后，又向法院提交了书面意见，基于其调查了解的原告现在的财务状况、已无力继续履行合同，为了减少自身的损失，同意解除合同。原告实际占有使用承租房屋，依法应当支付租金，不存在返还的问题。押金在合同未到期前也不存在返还的问题，现在的实际情况是原告不按合同约定履行支付租金3585462元的义务，被告已向法院提起反诉。2、租赁房屋通过房屋建筑产品质量检验符合出租条件，且产权证件齐全。3、原告事实陈述错误，行政审批通不过，是原告自身原因造成的，被告已履行了自己的合同义务，不存在任何违约行为，所以不应承担任何违约责任。被告（反诉原告）向法院提起反诉，请求：判令原告（反诉被告）支付租金3585462.16元（自2018年2月24日至2019年3月14日），并承担反诉费用。 本院经审理认定事实如下：2016年11月6日，原被告双方签订《房屋租赁合同》，合同约定被告将其所有的位于廊坊开发区云鹏道南侧、宏泰美树馆小区东侧的房产（建筑面积9361.52平方米，房产证号：廊开字第××号）及相关土地（土地面积4143.2平方米，土地使用权证号：廊开国用2010第029号）租赁给原告用于开设医院，租赁期限为十年租赁定金为100万元，自本合同签订之日起三个工作日内交纳。租赁房产交付后，该定金自动转为租赁保证金。租期结束租赁物交接后5个工作日内将保证金无息返还。租金支付方式为一年一支付。租金全年合计3416955元。第一年度租金于房屋交付之日起三日内付清，自第二个年度起乙方应于上一年度租期届满前30日内向甲方一次性支付下年度租金。合同第十二条约定了甲方的保证事项：共计7项，甲方（被告，下同）保证对本合同租赁物及相应的土地使用权拥有合法的房屋所有权、土地使用权和以出租方式处置的权利，租赁物具有合法的用地或建设手续，保证房产现状不属于违章建筑。保证没有未告知乙方（原告，下同）的设立抵押等担保合同关系，不存在任何权属争议等。合同第十三条约定了乙方的保证事项，共计7项，乙方保证按本合同约定支付租金等。合同第十九条第二项约定“甲方应协助乙方办理装修、租赁物相关的环评、消防以及租赁备案登记的全部手续，由此所产生的税费由乙方承担”。合同签订后，被告于2016年11月8日向原告支付租赁定金100万元。2016年11月24日，双方签署《房屋交付确认书》，被告将房屋交付给原告，约定项目免租期为3个月，约定了每一期租金的交付日期。原告接受了被告之交付。2016年12月31日原告向被告支付截止至2018年2月23日的租金3416955元。此后未再支付过租金。 另查明，涉案房屋曾为廊坊开发区菲斯科实业开发有限公司所有，土地使用权人也为廊坊开发区菲斯科实业开发有限公司，《建设工程规划许可证》、《房屋建筑产品质量合格证》对应的建设单位都是廊坊开发区菲斯科实业开发有限公司。后被告从廊坊开发区菲斯科实业开发有限公司处接手了该项目。被告于2010年5月24日取得了《国有土地使用证》廊开国用（2010）第029号、2010年8月23日取得了《房屋所有权证》廊开字第Ｈ5074号。在办理审批手续过程中，原告发现被告提供的房屋所有权证证号与合同约定不一致，2017年7月5日，原被告双方经协商签订《补充协议》，第一条约定：甲乙双方一致确认,因甲方（被告）原因，租赁房屋产权证记载信息变更如下：（一）房屋所有权证1）坐落：廊坊开发区华祥路西侧、云鹏道南侧、宏泰美树馆小区东侧；2）房屋所有权证编号：廊坊市房权证廊开字第××号；3）总建筑面积：9361.52平米；4）规划用途：综合楼。（二）国有土地使用证1）坐落：廊坊开发区华祥路西、翠青道北；2）国有土地使用权证编号：廊开国用（2010）第029号;3）使用权面积：4143.2平方米；4）地类用途：商服用地。《补充协议》还约定，原合同其他条款不变。本协议自甲乙双方签署之日起生效。《补充协议》更正了《房屋租赁合同》中第一条关于房产证号的约定。后来，原告为开办医院，向省、市、区三级政府的相关部门提出申请，直至2018年4月17日廊坊经济技术开发区文教卫生局才批复，同意原告设置以老年病专科为特色二级综合医院；但不得设置精神科；涉及建设规划、消防、环保等方面问题，请向相关部门申请，并办理相关手续。原告自接手涉案房屋之后便开始动工装修，因为审批手续不齐，被有关部门叫停。双方就审批手续问题多次接洽，被告也积极帮忙找相关部门协调。但是原告现在的消防等审批手续尚没有齐备。 本院认为，原被告之间系房屋租赁合同关系，被告将取得了国有土地使用权、房屋所有权的房屋出租给原告使用，双方经协商自愿签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应遵守执行。被告将房屋交付了原告，履行了合同义务。原告按照合同约定交付了定金和第一年的租金，但是自2018年2月24日之后的租金原告一直未付，违反了合同约定。原告租赁房屋的用途是开办医院，办理开办医院的批文是原告自己的义务，被告需要“协助办理装修、租赁物相关的环评、消防以及租赁备案登记的全部手续”，但是双方在合同签订时，具体被告应当提供何种手续、如何才算尽到了“协助办理”的义务，双方约定的不够明确具体，双方对此均有责任。原告办理开办医院的手续时，由于至2018年4月初还没有最终获得政府的立项审批批准，导致原告办理消防、环保等手续迟延。另外，由于被告的涉案房屋系从廊坊开发区菲斯科实业开发有限公司取得，由于不能归于被告的历史问题，涉案房屋、土地的建设工程规划等原始手续与现在行政部门要求的手续不完全一致，需要沟通协调，也耽误了一些时间。原告主张解除合同，被告现在同意解除合同，法院准予双方解除合同。原告已经接受了房屋、应当支付租金和押金，截至目前，已经拖欠租金一年有余（一年的租金是3416955元），故原告主张返还租金和押金的请求不予支持；原告在没有取得合法审批手续的情况下，开始动工装修，对于其因此造成的损失，应由其自行承担，原告要求被告承担违约责任的请求不予支持。对于被告（反诉原告）的反诉请求，虽然原告不支付租金已经构成违约，但是考虑双方在合同中关于权利义务约定的不够明确具体，双方都有责任，另外，由于租赁合同中关于房产证号约定有问题责任在被告、加上房屋土地的原始资料等问题，与各部门沟通协调超过正常手续占用的时间，再加上考虑原告投入了一部分装修费用，所以对被告（反诉原告）主张剩余租金的诉讼请求本院也不予支持。 综上所述，原告主张解除租赁合同，被告同意解除，法院准予解除。原告主张被告违约导致合同不能履行的理由不成立，原告要求被告承担违约责任、赔偿损失等诉讼请求不予支持。由于双方合同约定不明、涉案房屋土地手续历史上形成的问题、及原告因为装修确实投入了人力物力，所以反诉原告要求支付剩余租金的主张也不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）廊坊怡宁医院有限公司与被告（反诉原告）廊坊市城区房地产开发有限公司之间的《房屋租赁合同》。 二、驳回原告（反诉被告）廊坊怡宁医院有限公司的其他诉讼请求。 三、驳回反诉原告廊坊市城区房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 本诉案件受理费减半收取计55,816元，由原告（反诉被告）廊坊怡宁医院有限公司承担；反诉案件受理费减半收取为17741.85元由反诉原告廊坊市城区房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判长 田 平 审判员 胡晓青 审判员 赵卫东 二〇一九年七月十八日 书记员 王 颖