贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0112民初1273号原告巫贤，男，1994年1月12日生，汉族，住贵阳市乌当区。委托代理人龙玲、穆禾韬，贵州博文律师事务所律师，代理权限特别代理。被告万双，女，汉族，1981年5月3日生，汉族，住贵州省。第三人贵州贵达通房地产中介有限公司，住贵阳市乌当区新添大道北段99号蓝波湾新天卫城未央街区3栋1-1号，统一社会信用代码91520112MA6E8TKJ66。法定代表人孙开强。原告巫贤诉被告万双房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2019年7月29日公开开庭进行了审理。原告巫贤、原告代理人穆禾韬、第三人贵州贵达通房地产中介有限公司法定代表人孙开强到庭参加了诉讼，被告万双经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判，本案现已审理终结。原告巫贤诉称，2017年12月1日，原被告及第三人签订《房屋买卖居间服务合同》（合同编号：0001267）及《补充协议》，约定：被告将自己购买的位于贵阳市乌当区房屋出售给原告，成交价为72万元，原告应于合同签订之日交付定金17万元，因该房屋系被告按揭购买，为此约定被告采取“还款赎楼”的方式取得第一手产权后再过户给原告，同时约定被告于2018年5月31日前将房屋正式交付原告，此外，原被告及第三人还就其他相关权利义务作了约定。合同签订当日，原告按合同约定将购房定金17万元支付给第三人转付被告。但时至今日，被告既没有向房屋开发商办理收房的手续，也未按合同约定将房屋交付原告，经原告多次过问，被告均以各种方式回避拒绝按合同约定将房屋交付给原告。原告认为，原被告及第三人于2017年12月1日签订的《房屋买卖居间服务合同》（合同编号：0001267）及《补充协议》合法有效，原告已经按照合同的约定交付了购房履约定金，被告至今未按合同约定向原告交付房屋，被告已经违约，按合同约定，原告有权解除合同、要求被告双倍返还定金。为此，原告为维护自身合法权益，特根据我国《民事诉讼法》第119条及相关法律法规司法解释的规定，依法提起诉讼，请求1、判决解除原被告双方及第三人于2017年12月1日签订的《房屋买卖居间服务合同》（合同编号：0001267）及《补充协议》；2、判决被告向原告双倍返还定金共计34万元；3、判决被告赔偿原告居间服务费7000元；4、判令被告承担本案诉讼费。原告为证明其主张，向本院提交了如下证据材料：1、原、被告身份证复印件，证明原、被告的主体资格。2、房屋买卖居间服务合同、补充协议，证明原、被告之间的房屋买卖关系。3、收款证据、微信支付截图、银行汇款凭证、收条，证明原告已经向被告万双支付定金17万元。4、微信支付截图及收款收据，证明原告向第三人贵阳达通公司支付居间服务费7000元。5、个人不动产信息情况证明，证明被告万双已经购买涉案房屋，系该房屋的权利人。被告万双未到庭参加诉讼，亦未向本院递交任何书面答辩材料。第三人贵阳达通公司答辩称，1、在签订“房屋买卖居间合同”（合同编号：0001267）之前，我公司工作人员已充分的给买卖双方介绍涉案房屋的具体情况及交易流程。2、涉案房屋的成交总价为72万元整。3、付款方式为：签订合同当日支付购房定金17万元整；在2020年1月30日之前（注：甲方办理银行提前还款及注销手续后），过户当日乙方支付甲方购房首期款（含定金）32万元整；剩余尾款40万元整，乙方以房屋按揭贷款的支付甲方。4、在交易过程中所产生的税费：办理涉案房屋第一次产权所产生的费用由甲方承担；办理涉案房屋过户手续时所产生的费用（包含中介费）由乙方承担。5、合同还约定甲方于2018年5月31日之前将涉案房屋的使用权交付乙方。第三人贵阳达通公司为证明其主张，向本院提交了如下证据材料：商品房买卖合同、房屋备案登记表、贷款合同，证明涉案房屋的买受人是万双，以贷款按揭方式支付房款。经庭审质证，对原告提交的证据的真实性，第三人贵阳达通公司均予以确认，对第三人提交证据的真实，原告亦予以确认。故对原告及第三人提交的证据的证据效力，本院予以确认。基于上述证据，本院确认如下事实：2017年12月1日，原、被告及第三人签订《房屋买卖居间服务合同》（合同编号：0001267）及《补充协议》，约定：被告将自己购买的位于贵阳市乌当区房屋出售给原告，成交价为720000元。因该房屋系被告按揭购买，双方约定由原告先向被告支付定金170000元，被告采取“还款赎楼”的方式取得第一手产权后再过户给原告；且被告应于2018年5月31日前将房屋正式交付给原告。合同第十条同时约定，被告中途违约不卖，应双倍返还定金给原告。合同还对双方的其他权利义务进行了约定，合同签订后，原告按约定通过第三人转付给被告定金170000万元，并向第三人贵阳达通公司支付了居间服务费7000元。后因被告既没有向房屋开发商办理收房的手续，也未按合同约定将房屋交付原告，经原告多次催促，被告均以各种方式回避拒绝按合同约定将房屋交付给原告。原告遂诉至本院，请求判令准予其如前诉讼请求。中华人民共和国担保法本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，本案中，原、被告及第三人签订的《房屋买卖居间服务合同》及《补充协议》系三方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，对三方当事人具有约束力。现原告已按约定向被告支付了购房定金170000元，被告万双未按约定向原告履行交付房屋及办理房屋产权过户的义务，并经原告多次催促未果。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后再合理期限内仍未履行；……”的规定，《房屋买卖居间服务合同》第十条第三项：“乙方不能按期向甲方付清房款或甲方不能按期向乙方交付房屋或办理产权过户时，履约方有权解除合同并按本条第一项的约定追究违约方的法律责任。”，故对于原告请求解除原、被告双方与第三人于2017年12月1日签订的《房屋买卖居间服务合同》（合同编号：0001267）及《补充协议》的诉请，本院予以支持。对于原告要求被告万双双倍返还其购房定金340000元的诉讼。符合《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定和《房屋买卖居间服务合同》第十条第一项：“甲方中途违约不卖，甲方应双倍返还定金给乙方。……”的约定，故对于原告的该诉请，本院亦予以支持。对于原告请求被告赔偿原告居间服务费7000元的诉请，因涉案《房屋买卖居间服务合同》和《补充协议》签订后，原告确已向第三人支付了7000元居间服务费，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，该款应由承担违约责任的被告万双赔偿给原告，故对于原告的该诉请，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、一百一十五条、一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告巫贤、被告万双及第三人贵州贵达通房地产中介有限公司于2017年12月1日签订的《房屋买卖居间服务合同》（合同编号：0001267）及《补充协议》。二、被告万双于本判决生效之日起十日内向原告巫贤双倍返还定金共计340000元。三、被告万双于本判决生效之日起十日内赔偿原告巫贤居间服务费损失7000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6505元由被告万双负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力。当事人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定于判决确认的履行期届满之日起两年内申请执行。审 判 长  郑六友人民陪审员  罗红蓉人民陪审员  彭佑玲二〇一九年七月三十一日书 记 员  田 芸