福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2019）闽0203民初3628号原告：厦门百城建设投资有限公司，住所地福建省厦门市思明区莲前西路281号14楼，统一社会信用代码91350200751602758A。法定代表人：李清华，董事长。委托诉讼代理人：吴业泉，福建天衡联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒲梦，福建天衡联合律师事务所律师。被告：孙建勇（曾用名：孙建雷），男，1985年2月22日出生，汉族，住山东省菏泽市牡丹区。被告：王军，男，1978年11月11日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。委托诉讼代理人：郭贝贝，福建宏信律师事务所律师。原告厦门百城建设投资有限公司（以下称百城投资公司）与被告孙建勇、王军债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年2月2日立案，依法适用普通程序公开审理。原告百城投资公司的委托诉讼代理人蒲梦，被告王军及其委托诉讼代理人郭贝贝到庭参加诉讼。孙建勇经传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。百城投资公司向本院提出诉讼请求：1、撤销孙建勇与王军之间转让位于厦门市思明区的行为，并将上述房产恢复登记至孙建勇名下；2、二被告立即向原告支付原告因本案诉讼支出的律师费用78000元；3、本案的案件受理费、财产保全费等诉讼费用以及因财产保全而支出的保费等由二被告共同承担。事实与理由：2013年6月19日，厦门百城商贸有限公司（以下称百城商贸公司）与厦门吉盛新商贸有限公司（以下称吉盛新公司）签订《钢材购销合同》，约定：吉盛新公司向百城商贸公司购买钢材，用于集美新城-夏商新纪元一期2＃、3＃楼项目。购销合同签订后，吉盛新公司未按合同约定履行付款义务。2017年5月31日，吉盛新公司向百城商贸公司出具还款计划书，确认欠款本金，并愿意按购销合同约定承担相应的资金占用费。同时，孙建勇愿意就该笔债务承担连带保证责任。2017年11月1日，百城商贸公司与百城投资公司签订《债权转让协议书》，约定百城商贸公司将购销合同项下的应收货款本金及资金占用费等转让给百城投资公司。百城商贸公司依法将债权转让通知吉盛新公司。后因吉盛新公司、孙建勇未及时足额支付货款，百城投资公司将吉盛新公司及孙建勇诉至思明法院。经审理，思明法院作出（2018）闽0203民初3370号民事判决书，判决确认吉盛新公司应向百城投资公司支付尚欠货款本金2670893.04元并支付资金占用费及财产保全费，孙建勇对上述债务承担连带清偿责任。后，厦门市中级人民法院作出（2018）闽02民终5962号二审判决书，维持一审判决。经百城投资公司调查发现，2017年12月18日，孙建勇将其名下所有的坐落于思明区前埔五里208号201室房屋以135万元总价出售给王军，并且已经完成办理房屋产权变更手续，孙建勇仍居住在该房屋。百城投资公司认为，王军未向孙建勇支付符合市场价值之对价，二被告的上述房屋出售及产权变更行为是为了逃避债务，损害了作为债权人的百城投资公司的合法权益。百城投资公司有权诉请撤销该房屋转让行为，并要求二被告将非法转让的房屋恢复登记至孙建勇名下。王军辩称，关于思明区前埔五里208号201室房屋价值，二被告买卖该房屋实际交易价款是450万元，其中有孙建勇出具的收条三张，及王军向孙建勇转账流水，证明孙建勇已经收到王军房款250万元。王军与孙建勇之间还存在80万元债务，双方约定按照三分收息，计算至购房时本息共计200多万元。双方约定以购房尾款抵偿上述200多万元债务。故本案二被告之间房产交易金额450万元已全部支付完毕。孙建勇未作答辩。围绕诉讼请求和答辩意见，当事人各自提交了证据。本院组织了证据交换和质证，对当事人真实性无异议的证据以及与原件核对一致的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：孙建勇与王军系朋友关系。2017年12月18日，孙建勇（出售人）与王军（买受人）签订《存量房买卖合同》，约定：孙建勇将思明区前埔五里208号201室房屋（以下称讼争房屋）出售给王军，房屋建筑面积122.48平方米，成交价1350000元。2017年12月21日，讼争房屋产权转移登记至王军名下。王军提供的转账记录显示：2017年12月12日，王军向孙建勇转账500000元；2017年12月17日，王军向孙建勇转账1000000元；2017年12月18日，王军向孙建勇转账1000000元。王军还提供了落款为“孙建勇”的三张收条佐证上述转款系讼争房屋购房款。2018年4月28日，孙建勇在接受厦门市思明区监察委员会询问时陈述其居住于讼争房屋。本案庭审中，王军陈述其居住在思明区仙阁里156号102室，其购买讼争房屋后孙建勇继续居住在讼争房屋，其近期收回了房屋并出租给朋友，但未签订租赁合同和收取租金。本案审理中，王军未举证证明其主张的出借孙建勇800000元。百城投资公司为本案诉讼支出律师费78000元。另查明，2018年8月10日，本院作出（2018）闽0203民初3370号民事判决：“一、被告厦门吉盛新商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告厦门百城建设投资有限公司支付尚欠货款本金2670893.04元，并支付资金占用费（以尚欠货款本金2670893.04元为基数，自2017年6月1日起按月利率2%计算至实际付款之日止），同时偿付财产保全费5000元；二、被告孙建勇应对被告厦门吉盛新商贸有限公司的前述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后，向被告厦门吉盛新商贸有限公司追偿；三、驳回原告厦门百城建设投资有限公司的其他诉讼请求。”2018年12月28日，厦门市中级人民法院作出（2018）闽02民终5962号民事判决，维持上述一审判决。此后吉盛新公司和孙建勇未履行上述判决义务。还查明，二手房交易网站“安居客”显示，讼争房屋所在小区2017年12月二手房平均挂牌单价约60000元。本院认为，孙建勇与王军签订的《存量房买卖合同》约定成交总价135万元，单价仅一万余元，明显低于同期市场行情。王军辩称其向孙建勇购买讼争房屋的实际成交总价为450万元，但未提供书面合同证明；其主张用于抵偿200万元购房余款的80万元民间借贷本息亦没有证据证明；故本院对王军关于讼争房屋实际成交总价为450万元的抗辩主张不予采信。王军提供的银行转账记录显示，其于2017年12月12日、12月17日、12月18日累计向孙建勇转账250万元，但银行转账凭证没有记载转账用途是购房，转账的时间节点和每笔金额无法与合同呼应，不能直接证明转款系用于购买讼争房屋。王军提供了落款为“孙建勇”的收条佐证转账用途，但孙建勇未到庭参加诉讼，收条上“孙建勇”签名的真实性无法确定。即便上述转款确系讼争房屋购房款，但金额仅为250万元，对应购房单价2万余元，该价格也明显低于同期市场行情，属于明显不合理的低价。现孙建勇未清偿对百城投资公司的债务，其低价转让讼争房屋损害了百城投资公司的债权，应依法撤销王军、孙建勇交易讼争房屋的行为。撤销后交易行为自始无效，讼争房屋应恢复登记至孙建勇名下，孙建勇负担百城投资公司为本案诉讼支出的保全费、律师费。综上所述，对百城投资公司的诉讼请求，本院部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第七十四条，最高人民法院《关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）》第二十五条、第二十六条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条的规定，判决如下：一、撤销孙建勇与王军就思明区前埔五里208号201室房屋签订的《存量房买卖合同》；二、孙建勇、王军于本判决生效之日起十日内将思明区前埔五里208号201室房屋产权恢复登记至孙建勇名下；三、孙建勇于本判决生效之日起十日内向厦门百城建设投资有限公司赔偿律师费损失78000元；四、驳回厦门百城建设投资有限公司的其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费17652元，百城投资公司负担100元，孙建勇负担17552元，款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。本案保全费5000元由孙建勇负担，百城投资公司已垫付，孙建勇应于本判决生效之日起七日内向百城投资公司支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  郭泽喆人民陪审员  陈 伟人民陪审员  廖静巧二〇一九年七月二十九日代书 记员  杨雅玲附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权(?http:?/??/?140.3.6.11?/?ApiSearch.dllShowRecordTextDb=chl&Id=4&Gid=21651&ShowLink=false&PreSelectId=205835552&Page=0&PageSize=8&orderby=1&SubSelectID=211984440"l"m_font_8#m_font_8?)的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权(?http:?/??/?140.3.6.11?/?ApiSearch.dllShowRecordTextDb=chl&Id=4&Gid=21651&ShowLink=false&PreSelectId=205835552&Page=0&PageSize=8&orderby=1&SubSelectID=211984440"l"m_font_9#m_font_9?)的必要费用，由债务人负担。最高人民法院《关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）》第二十五条债权人依照合同法第七十四条的规定提起撤销权诉讼，请求人民法院撤销债务人放弃债权或转让财产的行为，人民法院应当就债权人主张的部分进行审理，依法撤销的，该行为自始无效。两个或者两个以上债权人以同一债务人为被告，就同一标的提起撤销权诉讼的，人民法院可以合并审理。第二十六条债权人行使撤销权所支付的律师代理费、差旅费等必要费用，由债务人负担；第三人有过错的，应当适当分担。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十九条对于合同法第七十四条规定的“明显不合理的低价”，人民法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价；对转让价格高于当地指导价或者市场交易价百分之三十的，一般可以视为明显不合理的高价。债务人以明显不合理的高价收购他人财产，人民法院可以根据债权人的申请，参照合同法第七十四条的规定予以撤销。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。