成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初5304号 原告：高某某，男，1956年2月12日出生，汉族，住四川省大邑县。 原告：肖某某，女，1957年11月11日出生，汉族，住四川省大邑县。 以上两原告共同委托诉讼代理人：陈漪，四川国炯律师事务所律师。 被告：成都兴运房地产开发有限公司，住所地：成都市金牛区金鱼街**。 法定代表人：姜开国，执行董事。 委托诉讼代理人：刘云华，男，1991年2月5日出生，汉族，住四川省资中县，系公司法务。 原告高某某、肖某某与被告成都兴运房地产开发有限公司（以下简称兴运公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高某某、肖某某的共同委托诉讼代理人陈漪、被告兴运公司的委托诉讼代理人刘云华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高某某、肖某某向本院提出诉讼请求：1.判令兴运公司向高某某、肖某某支付逾期办理房屋所有权证书的违约金25,134元（从2016年1月18日计算至2017年4月21日）及利息（自2017年7月21日起按银行同期贷款年利率6%计算至实际支付之日止）；2.判令兴运公司向高某某、肖某某赔偿因未按期办理产权证造成的损失42,477元；3.本案诉讼费由兴运公司承担。事实与理由：2012年12月25日，高某某、肖某某与兴运公司达成口头买卖协议，约定高某某、肖某某购买兴运公司元益花园某房屋，并于2013年1月10日及3月5日分两期支付首付款248,774元，尾款以银行贷款方式于3月底一次性付清。兴运公司于2013年1月18日向高某某、肖某某交付房屋，并办理相应手续。由于电脑系统问题，双方于2013年3月5日正式签订《商品房买卖合同》。根据合同约定，出卖人未能在商品房交付之日起1095日内取得房屋所有权证的，按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起90日内由出卖人支付。高某某、肖某某于2017年4月21日取得房屋产权证，故兴运公司违约时间应从2016年1月18日计算至2017年4月21日，共计458天，违约金每日按总房款548,774元的万分之一计算，为25,134元。另，高某某、肖某某买房是为孙女上学。因兴运公司逾期办理房产证，导致高某某、肖某某在不满两年内将房屋过户到儿子名下，以满足孙女上学的条件。由此多承担42,477元的增值税，系兴运公司逾期办理产权证给高某某、肖某某造成的直接损失，应予赔偿。 兴运公司辩称，1.对高某某、肖某某主张的房款金额、交房时间及实际办证时间均无异议，认可违约金起算时间为2016年1月18日；2.房产证逾期办理不是兴运公司的原因造成，而是因相关房屋主管部门的政策导致，兴运公司不应承担责任；3.受成都市房管局双证合一政策影响的逾期时间应当扣除，即违约金仅计算至2016年11月17日；4.高某某、肖某某主张的违约金利息，合同并无约定，兴运公司不应承担；5.高某某、肖某某要求兴运公司承担案涉房屋过户给他人产生的增值税，对此合同并无约定，兴运公司不应承担。 本院经审理认定事实如下：2013年3月5日，高某某、肖某某（买受人）与成都兴元房地产开发有限公司（出卖人，以下简称兴元公司）签订《商品房买卖合同及附件》，约定的主要内容：1.高某某、肖某某购买兴元公司位于成都市青羊区房屋，测绘建筑面积共78.76平方米，总价款548774元；2.兴元公司应当在高某某、肖某某结清该商品房总价款之日起45日内交付该商品房；3.商品房交付使用后，高某某、肖某某同意委托兴元公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；4.第十九条转移登记：如因兴元公司的责任，高某某、肖某某未能在商品房交付之日起1095日内取得房屋所有权证书的，兴元公司按日计算向高某某、肖某某支付全部已付款万分之壹的违约金，并于高某某、肖某某实际取得房屋所有权证书之日起90日内由兴元公司支付；5.兴元公司就案涉房屋依法选聘的物业管理企业为四川兴元物业管理有限公司。 2013年1月18日，兴元公司将案涉房屋交付给高某某、肖某某。 2017年4月21日，案涉房屋产权转移登记至高某某、肖某某名下。 2018年6月7日，高某某、肖某某通过存量房买卖的方式，将案涉房屋产权转移登记至高肖名下，并支付销售不动产产生的增值税42,477.42元。 庭审中，兴运公司认可高某某、肖某某已按合同约定房款金额付清购房款548,774元。 另查明：一、2016年12月29日，成都兴元房地产开发有限公司变更名称为“成都兴运房地产开发有限公司”。二、成都市国土资源局发布《关于实施不动产统一登记的通告》，载明：自2016年11月23日起在本市主城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、成都高新区）范围内实施不动产统一登记。自2016年11月17日17:00起暂停受理主城区土地登记、房屋交易登记各类业务；2016年11月18日17:00起停止办理缴费领证事项，逾期尚未办理缴费领证事宜的登记申请将做退件处理，2016年11月23日后根据《不动产登记暂停条例》的相关规定可重新提出申请。 上述事实，有《商品房买卖合同及附件》、收款收据、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、收款专用收据、个人住房信息查询记录、税收完税证明等证据及当事人陈述在卷予以佐证。 本院认为，高某某、肖某某与兴运公司签订的《商品房买卖合同及附件》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。《商品房买卖合同及附件》第十九条约定：“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起1095日内取得房屋所有权证书的，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金”。根据查明事实，兴运公司于2013年1月18日向高某某、肖某某交付了涉案房屋，故涉案房屋的房屋所有权证应于2016年1月18日前取得。但案涉房屋于2017年4月21日才完成过户登记，已超过合同约定期限，兴运公司的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据成都市国土资源局《关于实施不动产统一登记的通告》，成都市已于2016年11月23日起实施不动产统一登记，从2016年11月18日起停止收件、不再单独办理房屋所有权证和国有土地使用权证，开始实施不动产统一登记。在此情况下，因二证合一政策的实施，从2016年11月18日起兴运公司已在客观上无法为高某某、肖某某单独申请办理案涉房屋所有权证，故不应当承担此后逾期办理房屋所有权证的违约金。故本院依法确认逾期天数为304天（从2016年1月18日算至2016年11月17日），兴运公司应承担的违约金为16,682.73元（304天×548,774元×0.0001）；高某某、肖某某超出此部分的逾期办证违约金主张，本院不予支持。高某某、肖某某主张兴运公司按银行贷款利率支付逾期支付违约金的利息，因无合同依据，且违约金已对损失进行了填补，故本院不予支持。 另，关于高某某、肖某某主张兴运公司赔偿其因将案涉房屋转让给案外人产生的增值税损失42,477元的诉讼请求，本院认为，该费用的产生并非双方订立合同时兴运公司可预见的，且与本案无直接关联。故对高某某、肖某某主张兴运公司赔偿损失42,477元的诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、成都兴运房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向高某某、肖某某支付逾期办证违约金16,682.73元； 二、驳回高某某、肖某某的其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。 案件受理费862元，减半收取计431元，由高某某、肖某某负担200元，由成都兴运房地产开发有限公司负担231元。 如不服本判决，可于判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  黄利华 二〇一九年七月十九日 书记员  姚小艳