河北省围场满族蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0828民初2038号 原告：苏玉才，男，1963年10月6日生，蒙古族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 委托诉讼代理人：王海涛，河北泓鹏律师事务所律师。 被告：菅海东，男，1979年9月18日生，满族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 委托诉讼代理人：王彩东，男，1965年11月14日生，围场满族蒙古族自治县新世纪法律服务所法律工作者，住河北省围场满族蒙古族自治县。 被告：王景羽，男，1979年2月3日生，汉族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 被告：赵曙光，男，1979年6月15日生，满族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 原告苏玉才与被告菅海东、王景羽、赵曙光租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张国辉担任审判长并主审本案，与审判员王文敏，人民陪审员吴建军组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告苏玉才的委托代理人王海涛，被告菅海东的委托诉讼代理人王彩东到庭参加了诉讼，被告王景羽、赵曙光经合法传唤未到庭参加诉讼，缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告华商银行提出诉讼请求：1、判令被告给付租金人民币330000.00元，支付自2018年10月9日至2019年5月8日期间拖欠的租金利息67200.00元，且支付自2019年5月9日至实际给付租金之日止的利息；2、案件受理费由被告承担。事实及理由：2008年10月10日，出租方于连荣与被告签订金华大厦三层租赁协议，约定租期至2013年10月9日，2012年10月3日，于连荣与被告签订了续租合同，续租六年。2018年10月9日至2019年10月9日的租金为480000.00元，在2017年8月25日由承租人之一的被告菅海东和苏玉才、于连荣签订补充协议，明确了实际出租人为本案原告，本案被告菅海东应在2018年10月9日前支付2018年10月9日至2019年10月9日的租金480000.00元。在合同约定的期限内，被告未支付上述租金，经催要，被告菅海东支付了租金100000.00元，另有被告菅海东部分转租的承租户支付了租金50000.00元，仍拖欠原告租金330000.00元。根据双方签订2008年10月10日合同第四条第三项约定，每逾期一日按日租金的千分之十支付违约金。 原告苏玉才对以上陈述提出以下证据予以证明： 1、2008年10月10日的租赁合同； 2、2012年签订的补充协议； 3、2017年签订的补充合同； 被告菅海东对原告出示的1-3号证据真实性没有异议。 被告菅海东辩称：被告菅海东拖欠原告的租金是有依据的，双方一共签订了三份合同，在2018年被告菅海东给付了100000.00元的租金，另一转租户给付了50000.00元的租金。因原告拖欠华商村镇银行的贷款，法院下达了三份民事裁定书要求被告菅海东向法院交付租金，给被告造成了一定的损失，影响了经营。 出示证据1：法院作出的民事裁定书三份； 证据2:承诺书一份； 证据3：围场华商村镇银行和全体业主的以房抵债协议书；意在证实原告方违约在先，给被告方造成了经济损失。 证据4：被告菅海东和围场华商村镇银行工作人员的录音，证明这处租赁房屋以物抵债的情况。 证据5：金华大厦商业业主委员会的证明； 证据6：白银刚、邢晓燕的证明；意在证实原告违约在先造成没有给付租金。 原告对被告出示的证据1、2没有异议，这恰恰证实被告拖欠租金的事实，但我方不存在违约的情形。证据3、4与本案没有关联性，买卖不破租赁，不影响租赁合同的履行。5、6号证据和本案没有关联，时至今日双方的合同在履行期限之内，被告菅海东应履行给付租金的义务。 被告赵曙光、王景羽经合法传唤未到庭参加诉讼，也未提出书面答辩来承认或者反驳原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2008年10月10日，被告赵曙光、王景羽、菅海东与于连荣签订金华大厦三楼租赁合同，由被告菅海东、王景羽、赵曙光租赁于连荣位于围场镇金华的房屋。租赁期限自2008年10月10日至2013年10月9日。合同到期前，于连荣与赵曙光签订补充协议，将租赁期限由2013年10月9日延续至2019年10月9日，并对后续租金进行了明确约定，其中2018年10月9日至2019年10月9日的年租金为480000.00元，同时约定如不按规定给付租金，每延期一天承租方承担年租金月利2分的违约金。2017年8月25日，于连荣作为甲方（原房屋产权所有人）、苏玉才作为乙方（现房屋产权所有人）、菅海东作为丙方（承租人），三方签订补充协议，协议明确于连荣将金华大厦底商转让给苏玉才，其他约定与原租赁合同协议内容不变，出租方变更为苏玉才，承租方为菅海东，租金由苏玉才收取。合同履行过程中，被告菅海东未按约定支付2018年10月9日至2019年10月9日的全额租金，仅向原告苏玉才支付了租金100000.00元，菅海东将该房屋进行了部分转租，另由转租户支付了租金50000.00元，尚欠租金330000.00元未能给付。 本院认为，原告苏玉才从于连荣处取得金华大厦三层底商的房屋所有权，依法享有该房屋的各项民事权益，有2017年8月25日签订的补充协议予以证实。被告菅海东作为承租方应按照合同约定支付租金。被告王景羽、赵曙光与被告菅海东于2008年10月10日签订了房屋租赁合同，但2018年至2019年实际租赁人为被告菅海东，故被告王景羽、赵曙光不承担给付租金的义务。被告菅海东称因原告将房屋进行抵押，并有法院向其送达的民事裁定书，裁定将租金提存至围场满族蒙古族自治县人民法院，其不存在违约的情形。因被告菅海东未向原告支付全额租金，亦未按民事裁定书的裁决将租金提存至人民法院，故被告菅海东已构成违约，应按照合同约定的年租金按月2分即年24%支付违约金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告菅海东给付原告苏玉才租赁费人民币330000.00元，按年24%给付自2018年10月9日至租金履行完毕止的违约金。限本判决生效后十日内履行完毕。 二、被告王景羽、赵曙光不承担给付责任。 案件受理费6250.00元，由被告菅海东承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院（同时交纳二审受理费，开户名为河北省承德市中级人民法院，开户行为中国建设银行承德市车站路支行，账户为13×××02）。 审 判 长  张国辉 审 判 员  王文敏 人民陪审员  吴建军 二〇一九年七月二十九日 书 记 员  牛文超 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。 当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。