福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初4450号 原告：泉州合嘉房地产经纪有限公司，住所地福建省泉州市晋江市梅岭街道蔡厝社区石鼓路270号，统一社会信用代码91350582MA31FLN09L。 法定代表人:张爽，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李耿佳，福建一脉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李俊毅，福建一脉律师事务所实习律师。 被告：谭骞，男，1981年8月4日出生，汉族，住湖北省宜恩县。 被告：崔丹，女，1985年1月6日出生，汉族，住湖北省房县。 二被告委托诉讼代理人：李冰东，湖北将来律师事务所律师。 被告：陈培守，男，1972年5月9日出生，汉族，住福建省晋江市。 被告：宋永青，女，1979年1月30日出生，汉族，住福建省晋江市。 原告泉州合嘉房地产经纪有限公司（以下简称为“合嘉房产”）与被告谭骞、被告崔丹、被告陈培守、被告宋永青居间合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告合嘉房产的委托诉讼代理人李耿佳、李俊毅，被告谭骞、崔丹的委托诉讼代理人李冰东到庭参加诉讼。被告陈培守、被告宋永青经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 合嘉房产向本院提出诉讼请求：1.判令谭骞、崔丹共同支付合嘉房产中介服务费16500元，并支付其起诉之日起至判决确定还款之日止的逾期付款利息（按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算）；2.判令陈培守、宋永青共同支付合嘉房产中介服务费16500元，并支付其起诉之日起至判决确定还款之日止的逾期付款利息（按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算）；事实与理由：陈培守与宋永青系夫妻关系，因需出售其坐落于晋江市的房产（面积147.44平方米，房屋所有权证号：晋房权证青阳字第××号），委托合嘉房产向其提供房产中介服务，寻找买家促成交易。合嘉房产接受委托后，为上述房产作了大力的推介并带领有意向的买方上门看房。崔丹与谭骞系夫妻关系，崔丹、谭骞因需求购房产，合嘉房产与崔丹签订《房产带看协议》，约定“甲方免费提供带看服务直至寻求到满意的房产，乙方无论通过何种途径直接或间接与甲方介绍的房东私自成交的，须向甲方支付约定的中介服务佣金（房产买卖佣金为成交总价的1.5%，房产租赁佣金为月租金的50%），协议有效期限为求购的6个月。”合嘉房产于2019年1月11日带谭骞、崔丹到陈培守、宋永青所有的诉争房屋看房，后又多次为双方洽谈房屋成交价格、提供业务咨询等服务。谭骞、崔丹、陈培守、宋永青为了规避居间中介服务费，利用合嘉房产提供的中介服务，故意跳过中介，私下达成房屋买卖交易。谭骞、崔丹与陈培守于2019年1月24日签订《存量房买卖合同》，就诉争房屋达成了1100000元成交价的房屋买卖交易。谭骞、崔丹、陈培守、宋永青的行为违反了双方之间的约定，属于“跳单”行为，崔丹、谭骞应当向合嘉房产支付该房屋成交价1100000元的1.5%即16500元的中中介服务费，陈培守、宋永青应当向合嘉房产支付该房屋成交价1100000元的1.5%即16500元的中介服务费。 崔丹、谭骞辩称，1.合嘉房产系违法经营，根据《房地产经纪管理办法》第十一条规定“房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案”，合嘉房产虽然取得营业执照，在没有经过房地产主管部门备案的情况下，从事房产经纪活动系违法的；2.双方未形成居间合意，房源是崔丹、谭骞从58同城上找的，合嘉房产没有促成崔丹、谭骞达成买卖交易，双方的居间协议并没有成立。合嘉房产的不诚信行为让崔丹、谭骞产生了怀疑，崔丹、谭骞通知合嘉房产解除双方之间的协议，合嘉房产要求崔丹、谭骞支付中介费是没有依据的；3.合嘉房产起诉要求崔丹、谭骞支付中介费，违背了意思自治原则；4.因房源系挂在58同城上，崔丹、谭骞此后通过第三方中介机构达成交易，并按约定向第三方中介支付了中介费。 合嘉房产表示，1.合嘉房产是经过晋江市管理局依法设立的，中介行业不是法律规定的特种行业，崔丹、谭骞的主张没有法律依据；2.崔丹、谭骞主张房源系通过58同城找到，但没有提供相应证据，恰恰相反，崔丹、谭骞与房东的第一次接触是通过合嘉房产促成的，并且双方签订的带看协议上约定不能跳单。合嘉房产认为崔丹、谭骞主张的理由均不能成立。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 合嘉房产向本院提供以下证据：1.营业执照，证明合嘉房产的身份情况及主体资格；2.结婚证、身份证，证明谭骞与崔丹的身份情况及主体资格以及谭骞与崔丹系夫妻关系；3.结婚证，身份证，证明陈培守与宋永青的身份情况及主体资格以及陈培守与宋永青系夫妻关系；4.《房产带看协议》，证明合嘉房产与崔丹约定，由合嘉房产向崔丹提供中介服务，崔丹应当按照成交总价的1.5%支付中介服务佣金，合嘉房产向崔丹提供诉争房屋的房源信息；5.《不动产登记申请表》、《存量房买卖合同》、《自行成交声明》，证明谭骞、崔丹、陈培守、宋永青绕过合嘉房产私下签订诉争房屋的买卖合同，并且谭骞、崔丹、陈培守、宋永青在房管部门提供自行成交说明可证明双方是通过自行成交的；6.微信聊天记录及录音光盘、录音文字整理，证明合嘉房产尽心尽力为谭骞、崔丹、陈培守、宋永青提供中介服务，谭骞、崔丹、陈培守、宋永青通过合嘉房产相识、获得房源信息。合嘉房产与宋永青的聊天记录中显示，合嘉房产工作人员询问其买主是谁，其表示是私下交易，可证明本案的诉争房屋不是通过所谓的中介机构来提交的。 崔丹、谭骞向本院提供以下证据：1.《房产买卖协议》，证明本案诉争房产系崔丹、谭骞通过第三方中介成交，与合嘉房产无关；2.收款收据，证明崔丹、谭骞已向第三方支付了中介费。 本院认为，崔丹、谭骞对合嘉房产提供的证据1、2、3无异议，本院予以确认并在卷佐证。关于双方当事人有争议的证据及事实，本院认定如下： 1.合嘉房产与崔丹、谭骞之间是否形成居间合同关系。 居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在本案中，崔丹、谭骞对合嘉房产提供的《房产带看协议》真实性没有异议，其主张合嘉房产未向房地产主管部门备案，系违法经营，合同无效。在合嘉房产提供的营业执照中体现其经营范围为“房地产咨询服务、物业管理、房地产经纪服务…..（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）”，而《房地产经纪管理办法》第十一条仅规定房地产经纪机构及其分支机构需向所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案，并未强制要求房地产经纪机构从事房地产咨询服务、房地产经纪服务等活动需经建设（房地产）主管部门批准，崔丹、谭骞相关主张没有法律依据，双方签订的房产带看协议有效。《房产带看协议》中关于乙方义务的约定,是居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款,目的在于防止中介公司的房源信息被买方利用,而“跳”过中介公司购买房屋,该约定不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形,应当认定为有效。根据双方庭审陈述、微信聊天记录以及录音，合嘉房产向崔丹、谭骞提供房源、看房、洽谈价格、提供落户业务咨询等媒介服务，且崔丹、谭骞亦最终在房产带看协议约定的期限内购买了合嘉房产所提供信息的房屋，故应认定合嘉房产与崔丹、谭骞之间的居间合同成立，且合嘉房产为崔丹、谭骞订立案涉房屋买卖合同提供了居间服务。 2.关于崔丹、谭骞是否系私下自行成交。 崔丹、谭骞虽向本院提供《房产买卖协议》、收款收据，但未能提供其已向中介机构支付中介费用的有效凭证，无法有效证实其系通过第三方中介机构美屋地产达成买卖交易。崔丹、谭骞在庭审中主张其在与合嘉房产联系时就与第三方中介机构美屋地产有接触，但未能提供任何证据予以证实，且其确认未与美屋地产签订居间合同，涉案房屋的房源也并非美屋地产提供，而系合嘉房产提供，综上，本院依法不予确认崔丹、谭骞系通过第三方中介机构达成交易。根据合嘉房产提供的由晋江市不动产登记中心出具的房屋买卖合同、不动产登记申请表、自行成交声明，可以证实谭骞、崔丹、陈培守、宋永青于2019年1月24日自行达成交易并签订房屋买卖合同，成交价格为1100000元。 经审理查明，合嘉房产与崔丹签订《房产带看协议》一份，约定由合嘉房产提供带看服务直至寻求到满意房产，并提供专业的房产业务咨询、代为办理房产过户、贷款等手续，且在6个月内崔丹及其亲属、或从崔丹处获得信息的第三人无论通过何种途径直接或间接与合嘉房产介绍的房东私自成交的，崔丹需向合嘉房产支付按房产成交总价的1.5%计算的中介服务费用。合嘉房产依约向崔丹及其丈夫谭骞提供房源，并提供看房、洽谈价格、落户业务咨询等服务，后崔丹、谭骞自行与合嘉房产介绍的涉案房源的房东陈培守、宋永青达成交易，以110000元购买了案涉房屋。合嘉房产于2019年4月3日向本院提起诉讼。 本院认为，合嘉房产与崔丹、谭骞之间的居间合同合法有效，应受法律保护，双方应按合同约定全面履行义务。合嘉房产已依约提供了订立合同的媒介服务，故其有权依据双方协议要求崔丹、谭骞支付居间费用。崔丹、谭骞主张合嘉房产并未最终促成交易不应支付居间费用，因合嘉地产并非因自身原因未能促成交易，而系崔丹、谭骞利用合嘉房产提供的房源信息私下与房东达成交易，违反了诚实信用原则，构成违约，崔丹、谭骞相关主张不应得到支持。合嘉房产现请求崔丹、谭骞支付中介服务费用16500元及自起诉之日起至判决确定付款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的逾期付款利息，符合法律规定，应予以支持。合嘉房产主张陈培守、宋永青支付中介服务费用16500元及自起诉之日起至判决确定付款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的逾期付款利息，因未能提供证据证实双方之间存在居间合同关系，并就居间服务费用进行约定，对其主张，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条规定，判决如下： 一、崔丹、谭骞应于本判决生效之日起十日内支付泉州合嘉房地产经纪有限公司居间费16500元及自2019年4月3日起至判决确定付款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息； 二、驳回泉州合嘉房地产经纪有限公司本案的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费625元，减半收取312.5元，由泉州合嘉房地产经纪有限公司负担156.25元，由崔丹、谭骞负担156.25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员 舒 旋 二〇一九年七月三十日   书记员 李珊妮 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。