江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0116民初1836号原告：孙长明，男，汉族，1952年7月9日生，住南京市六合区。委托诉讼代理人：路恒飞，江苏融鼎律师事务所律师。被告：陈宝祥，男，汉族，1963年11月22日生，住南京市六合区。委托诉讼代理人：陈汉东，江苏信棠律师事务所律师。委托诉讼代理人：张宏弼，江苏信棠律师事务所律师。被告：胡春香，女，汉族，1970年2月19日生，住南京市六合区。委托诉讼代理人：陈汉东，江苏信棠律师事务所律师。委托诉讼代理人：张宏弼，江苏信棠律师事务所律师。被告：柏先强，男，汉族，1945年9月7日生，住南京市六合区。被告：陈某，男，汉族，1991年4月1日生，住南京市。委托诉讼代理人：陈汉东，江苏信棠律师事务所律师。委托诉讼代理人：张宏弼，江苏信棠律师事务所律师。原告孙长明与被告陈宝祥、胡春香、柏先强、陈某执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年2月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告孙长明及其委托诉讼代理人路恒飞与被告陈宝祥、胡春香、陈某委托诉讼代理人陈汉东、张宏弼、被告柏先强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙长明向本院提出诉讼请求：1.判令许可执行南京市六合区某室房屋；2.判令许可执行南京市六合区某室房屋；3.判令陈宝祥、胡春香、柏先强、陈某承担诉讼费。事实与理由：孙长明与陈宝祥、胡春香、柏先强民间借贷纠纷一案，原六合县人民法院作出（1999）六民初字第217号民事判决书，判决陈宝祥、胡春香于判决生效后三十日内共同归还孙长明本金68.65万元及利息，柏先强对该本金承担连带担保责任。判决生效后，孙长明向法院申请强制执行。在执行过程中，六合区人民法院对陈宝祥、胡春香名下房屋采取了查封等执行措施，后陈某向六合区人民法院提出书面执行异议。2019年1月31日，六合区人民法院作出（2019）苏0116执异5号执行异议裁定，陈某的执行异议成立，撤销对陈宝祥、胡春香名下的六合区某室及某室房屋的执行行为。孙长明认为，陈某的执行异议不能成立，理由如下：1、陈某在购买涉案安置房产时年仅22岁，根据常理他本人没有能力购买两套房屋；2、陈宝祥在没有履行生效判决确定的义务的情况下，擅自将其名下财产赠与陈某的行为属于规避执行行为，赠与行为依法应认定无效。故诉至法院请求判如所请。被告陈宝祥、胡春香、陈某辩称，（1999）六民初字第217号民事判决书判决陈宝祥、胡春香归还孙长明借款本金68.65万元及利息，柏先强承担连带偿还责任。该案件审理过程中，公安机关以陈宝祥诈骗进行审查，并在2000年2月份判决陈宝祥有期徒刑13年，现在已经服刑期满，一直在申诉，至今没有结果，一直都没有受理。陈宝祥、胡春香是夫妻，1989年2月份结婚，2003年7月15日调解离婚，陈某系二人儿子，本案涉案房屋所有权人史某系陈宝祥母亲，陈某的奶奶，于2011年5月6日去世。涉案被拆迁房屋是在1980年建设的，位于六合区，平房三间，在2004年4月全国农村房屋确权的时候补办了许可证，在2009年7月23日分别与史某、陈宝祥、胡春香签订安置协议。案涉被拆迁房屋系史某所有，并非陈宝祥、胡春香夫妻财产，二人离婚的时候约定房屋归胡春香所有，该约定对史某没有约束力，没有办理产权变更登记。在拆迁的时候，房屋已经被赠与给陈某，在拆迁办办理了变更登记手续，之后的协议、交款都是陈某履行的。陈某爷爷去世有20年了，房屋应该在去世之前建设的。被告柏先强辩称，房屋是胡春香的，当时拆迁写的字是胡春香，陈某没有写字；陈某年龄才多大，能有房子吗；陈宝祥、胡春香应该用房子来抵债；陈宝祥、胡春香在扬子开饭店，有支付宝、微信，房子几年了，一直没有人住，还租给别人，把线索都提供给执行局，现在再提出来。本院经审理查明后认定事实如下：1999年9月17日，南京市六合县人民法院作出（1999）六民初字第217号民事判决书，判令：1、被告陈宝祥、胡春香于本判决生效之日起三十日内共同归还原告孙长明本金68.65万元及利息，其中68.65万元的利息按国家银行同期贷款利率自1998年12月16日起计算到1999年3月30日止。1996年3月20日所欠3万元的利息自同年9月21日起按3%计算到1999年2月12日止。1996年3月30日所欠5.5万元中已还的3.5万元本金的利息按银行同期利息从1998年12月16日计算到1999年2月14日止；二、被告柏先祥对上述本金68.65万元负连带保证责任。案件受理费12000元，由孙长明负担2000元，陈宝祥、胡春香共同负担10000元，其他诉讼费300元由孙长明负担。（1999）六民初字第217号民事判决书生效后，孙长明向六合区人民法院申请强制执行，六合区人民法院依法查封了位于六合区房屋。后案外人陈某向六合区人民法院提出书面异议，六合区人民法院于2019年1月31日作出（2019）苏0116执异5号民事裁定书，认为陈某作为两套案涉房屋的安置受让人，虽未进行不动产物权登记，但其与开发商签订了安置专用的南京市六合区房屋买卖契约，并开具了购房发票和物业维修基金收据，可以判断陈某为两套案涉房屋的权利人，遂裁定：1、撤销本院对六合区某室房屋查封及评估、拍卖行为；2、撤销本院对六合区某室房屋查封行为。另认定：2009年7月23日，拆迁实施单位甲方六合区马鞍镇人民政府、被拆迁人乙方胡春香、陈某（手写）签订《六合机场征地房屋拆迁补偿安置协议》，内容为因六合机场工程建设需要，需拆迁乙方所属位于六合区的房屋，经双方平等协商签订协议如下：根据六政发[2009]90号文件规定，本次征地房屋拆迁补偿安置的方式为货币补偿、产权调换；乙方被拆迁房屋货币补偿款206516元（原房补偿款20895元、购房补偿款145363元、区位补偿款6057元、电话、空调、太阳能等拆移补偿费710元、围墙、地坪、水井、树木等补偿费5077元、搬家费、过渡费10300元、政策性奖励12114元、提前搬家奖励费6000元；拆迁安置房地点方洲路之南、招兵河之东、规划中的复兴路之西、香塘路之北，基准价格2400元/平方米，计划于2011年8月1日前交付。协议对其他事项进行了约定。落款处甲方南京市六合区马鞍镇人民政府盖章、乙方产权人处胡春香签字。同日，甲方拆迁实施单位六合区马鞍镇人民政府、乙方被拆迁人胡春香签订《房屋拆迁补充协议》，约定经双方共同认定，并按文件标准测算，甲方还应支付乙方房屋拆迁漏项补偿款10000元（提前搬家费）。落款处甲方南京市六合区马鞍镇人民政府盖章、乙方产权人处胡春香签字。同日，甲方拆迁实施单位六合区马鞍镇人民政府、乙方被拆迁人史某、陈宝祥、陈某（手写）签订《六合机场征地房屋拆迁补偿安置协议》，内容为因六合机场工程建设需要，需拆迁乙方所属位于六合区的房屋，经双方平等协商签订协议如下：根据六政发[2009]90号文件规定，本次征地房屋拆迁补偿安置的方式为货币补偿、产权调换；乙方被拆迁房屋货币补偿款9900元（自行过渡费托底9900元，220平米封顶）；拆迁安置房地点方洲路之南、招兵河之东、规划中的复兴路之西、香塘路之北，基准价格2400元/平方米，计划于2011年8月1日前交付。协议对其他事项进行了约定。落款处甲方南京市六合区马鞍镇人民政府盖章、乙方产权人处史某、陈宝祥签字。2013年8月31日，卖方甲方南京常锦房地产开发有限公司签订《房屋买卖契约》，买方乙方显示为陈某，合同内容为乙方向甲方购买某房，房屋设计用途为住宅，房屋建筑面积72.84平方米，乙方购买该房屋以建筑面积计价，单价为2400元/平方米，总价款174816元，甲方应于2013年12月31日前向乙方交付该房屋。落款处有南京常锦房地产开发有限公司盖印，未见陈某签字。2015年3月26日，南京市六合区住房保障办公室出具销售不动产统一发票，付款方名称陈某，金额174816元。同时，盖有南京市六合区物业维修资金专户财务专用章印章的收据显示交存金额3642元，业主姓名陈某。2013年12月31日，卖方甲方南京常锦房地产开发有限公司签订《房屋买卖契约》，买方乙方显示为陈某，合同内容为乙方向甲方购买某房，房屋设计用途为住宅，房屋建筑面积93.07平方米，乙方购买该房屋以建筑面积计价，单价为2450元/平方米，总价款228021.5元，甲方应于2013年12月31日前向乙方交付该房屋。落款处有南京常锦房地产开发有限公司盖印，未见陈某签字。2015年3月26日，南京市六合区住房保障办公室出具销售不动产统一发票，付款方名称陈某，金额228021.50元。同时，盖有南京市六合区物业维修资金专户财政专用章印章的另份收据业主姓名也为陈某。再认定：胡春香、陈宝祥系夫妻关系，于1989年2月按农村习俗举行结婚仪式同居生活，未领取结婚证。1989年10月18日生一女陈某1，1991年4月1日生一子陈某。2003年7月15日，六合区人民法院出具（2003）六民一初字第700号民事调解书，双方当事人自愿达成如下协议：1、胡春香与陈宝祥自愿离婚；2、双方婚生女陈某1、婚生子陈某由胡春香负责抚育，胡春香放弃要求陈宝祥给付子女抚育费的请求；3、夫妻共同财产位于南京市六合区间，家具一套，熊猫21寸彩电、美菱电冰箱各一台归胡春香所有；各人衣物归各人所有；4、双方其他无争议。案件受理费300元，由胡春香负担。还认定：2004年4月7日颁发的江苏省村镇工程建设许可证显示，建设单位（个人）为史某，建设项目住宅，建设位置郭营村曹北组，建筑面积90平方米，建筑层数平房三间，结构类型砖木，室外檐高3.80米，附图及附件名称80年建，补证。庭审后，陈宝祥姐妹陈某2、陈某3、陈某4到庭陈述，被拆房屋盖的时候发生在陈宝祥十八九岁，其父亲当时生病，老大陈某2在外工作补贴房款，并借款盖房。现在房屋被拆迁，所得利益都给陈某。以上事实有当事人陈述、民事裁定书、调解书、拆迁协议、费用明细、房屋买卖契约、付款凭证、江苏省村镇工程建设许可证等证据证实。本院认为，《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。（2003）六民一初字第700号民事调解书明确将位于南京市六合区间归胡春香所有。该调解书内容产生物权变动效力，即案涉被拆迁房屋产权人系胡春香，房屋拆迁利益理应由胡春香享有。虽然陈某作为两套案涉房屋的安置受让人，且《六合机场征地房屋拆迁补偿安置协议》载明陈某名字，开具了购房发票和物业维修基金收据，但不能以此推定陈某系房屋当然所有权人。案涉安置房系原房屋衍生而来，在法律文书已经明确位于南京市六合区间归胡春香所有的前提下，胡春香再行处置在债务金额范围内的财产，系恶意处分，陈某作为其儿子受让该财产也非出于善意。安置房屋房款分为两个部分，一部分系原房屋的安置费用，另一部分系陈某自身或通过其他途径获得的款项，陈某付款部分对应的房屋份额应作为陈某份额，该部分份额权益系陈某所有，不得执行。案涉两套房屋总价款为402837.5元，房屋总补偿款与其他补偿款共计226416元，剩余款项176421.5元孙长明无证据证实系胡春香、陈宝祥付款，系由陈某筹款付清。签订拆迁安置补偿协议时，史某居住在被拆迁房屋，房屋总补偿款中包括家具补偿款、苗木补偿款、搬家费、奖励费等54101元，部分应由史某享有。史某生前以其行为表明其享有部分由陈某继受，综合补偿款、陈某付款、陈某继受款等各种情形，本院酌情认定陈某享有两套房屋的1/2份额权益，该部分不得执行。综上，依据《中华人民共和国物权法》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十条、第三百一十三条之规定，判决如下：一、准许执行位于南京市六合区房屋不超过1/2份额权益部分；二、驳回原告孙长明的其他诉讼请求。案件受理费10665元，由原告孙长明负担5332.5元，被告陈宝祥、胡春香、陈某负担5332.5元（案件受理费10665元系原告缓交，由原告负担的5332.5元应在本判决生效后十日内交至本院，被告陈宝祥、胡春香、陈某负担的5332.5元在本判决生效后十日内交至本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  薛俊卫人民陪审员  李鸿云人民陪审员  李静生二〇一九年七月十五日书 记 员  林丹萍人民法院上诉须知（2019）苏0116民初1836号一、当事人对判决（裁定）不服，可在收到本判决（裁定）书次日起十五日内（裁定书为十日内）向本院递交上诉状，上诉于江苏省南京市中级人民法院。二、当事人提起上诉的，除向本院提交书面上诉状外，还须最迟于上诉期满后七日内，持本上诉须知到南京市中级人民法院诉讼费受理处预交上诉案件受理费10665元。逾期未交纳上诉费的，依法按自动撤回上诉处理。三、上诉人交纳上诉费确有困难的，可在上述交费期间向本院提交书面上诉费缓、减、免交申请，并附有相关证明、联系地址及联系方式。逾期未提交书面申请，亦未交纳上诉费的，依法按自动撤回上诉处理。四、上诉费交款人须准确填写上诉人名称，并在交款后三日内将上诉费交款凭据复印件送至本院。如委托他人代交上诉费的，代交人须在交款后三日内向本院提交书面代理交款证明及交款凭证复印件，并注明受托人全称及第一审案件案号。本院将在规定期限内将案卷材料移送至南京市中级人民法院。五、凡预交上诉费不符合本上诉须知规定的，致使法院无法在规定期限内查收该上诉案件诉讼费的，由你（单位）承担不利的法律后果。六、上诉人负有向人民法院告知详细地址及联系方式的义务。如送达地址、联系方式发生变化，应及时书面通知法院；委托他人代收的，应将委托手续提交法院。如提供的地址、联系方式有误或更改而未及时通知法院，致使送达不能的，由你（单位）承担不利的法律后果。南京市中级人民法院地址：广州路35号（南京市儿童医院对面）二○一九年七月十五日自觉履行生效法律文书告知书一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。1、权利人账号信息:开户银行：开户名称：开户账号：2、南京市六合区人民法院账户信息：开户银行：中国建设银行南京六合支行开户名称：南京市六合区人民法院开户账号：32×××56二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、经营地张贴本院裁定书、决定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。3、对被执行人限制高消费，限制出入境；4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施；5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。申请执行提示书一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。