江苏省睢宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0324民初2720号 原告：睢宁县五一棉花原种场，统一社会信用代码9132032446689355XJ，住所地睢宁县邱集镇南夏圩村。 法定代表人：陈晓东，该单位厂长。 委托诉讼代理人：张翔，江苏智临律师事务所律师。 被告：唐志平，男，1971年7月12日出生，汉族，住睢宁县。 委托诉讼代理人：刘永，江苏素彤律师事务所律师。 被告：高金红，女，1970年1月14日出生，汉族，住睢宁县。 原告睢宁县五一棉花原种场与被告唐志平、高金红租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案受理。本案依法适用普通程序，于2019年7月17日公开开庭进行了审理。原告睢宁县五一棉花原种场的委托诉讼代理人张翔、被告唐志平的委托诉讼代理人刘永、证人潘某,4到庭参加诉讼，被告高金红经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 睢宁县棉花原种场向本院提出诉讼请求：1.判令唐志平、高金红支付场地租赁费用99000元（暂自2018年1月1日计算至2019年1月1日应支付欠款）；2.唐志平、高金红支付违约金20000元；3.本案诉讼费用、保全费用由唐志平、高金红负担。庭审过程中，睢宁县棉花原种场变更第一项诉讼请求为：判令唐志平、高金红支付场地租赁费用94500元（暂自2018年1月1日计算至2019年1月1日应支付欠款）。事实和理由：2011年1月1日，睢宁县棉花原种场与唐志平签订场地租赁合同，合同约定租赁期限为20年。睢宁县棉花原种场将合同约定范围内的场地交付给唐志平使用。合同第三项约定：该场地租金前五年为6万元，每满5年递增5%租金，每年租金分两次付清，每年的1月1日付一半，6月1日付剩下的租金。自2018年至今，唐志平未按照合同约定支付租金，睢宁县棉花原种场多次向唐志平催要，但唐志平均以种种理由推脱。唐志平与高金红系夫妻关系，现因该笔款项至今未有偿还，特向贵院起诉，请求依法判决。 被告唐志平辩称，睢宁县棉花原种场与唐志平在现处于何种法律关系不明确的情况下，唐志平无法向睢宁县棉花原种场支付相关费用。如果睢宁县棉花原种场认为租赁关系仍在存续期间，唐志平同意支付租金。如睢宁县棉花原种场认为已经与唐志平解除租赁合同，唐志平认为睢宁县棉花原种场应与唐志平结算解除租赁关系的后续事宜，以及该段期间的补偿、赔偿等相应费用。虽然高金红与唐志平之间是夫妻关系，但是高金红与睢宁县棉花原种场之间不是合同相对人的关系，涉案债务不能属于夫妻共同债务。 高金红未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2011年1月1日，睢宁县棉花原种场（甲方）与唐志平（乙方）签订了《场地租赁合同》，该合同第一条约定“甲方将其所有的位于睢宁县棉花原种场原轧花厂范围内南北长187米、东西长168米的场地及场地上的建筑物使用权租给乙方使用（轧花厂车间如机器处理后，无偿提供给乙方使用）。”，第三条约定“该场地的租金前5年为60000元每年，每满5年递增5%。每年的租金分两次付清，即每年的1月1日付一半、6月1日付另一半。如果当年的租金乙方逾期未付，乙方应付甲方违约金20000元，并解除租赁合同。因唐志平在租赁期间未经睢宁县棉花原种场同意将部分场地转租他人开办幼儿园，2018年1月2日，睢宁县棉花原种场向本院起诉，要求1.解除其与唐志平签订的上述《场地租赁合同》；2.唐志平将租赁的睢宁县棉花原种场的仓库、场地等返还给睢宁县棉花原种场。经审理，本院查明睢宁县棉花原种场于2017年11月底将解除场地租赁合同通知书送达唐志平，唐志平既未提起诉讼，亦未申请仲裁。本院于2018年7月9日作出（2018）苏0324民初4号民事判决书，判令：一、解除睢宁县棉花原种场与唐志平于2011年1月1日签订的《场地租赁合同》；二、唐志平于该判决生效后三十日内将其租赁的睢宁县棉花原种场原轧花厂范围内南北长187米、东西长168米的场地及仓库等返还给睢宁县棉花原种场。唐志平在收到上述判决书后不服，向江苏省徐州市中级人民法院提起上诉。江苏省徐州市中级人民法院经审理于2019年2月11日作出（2018）苏03民终6338号民事判决书，驳回唐志平的上诉，维持原判。本案庭审中，唐志平陈述，唐志平在庭审辩论终结前未搬离涉案租赁场地且仍在正常使用涉案场地；唐志平实际支付给睢宁县棉花原种场的租金至2017年年底，之后的租金唐志平未支付。 另查明，唐志平与高金红系夫妻关系，双方于2010年5月28日在睢宁县民政局婚姻登记处补办结婚登记。唐志平和高金红共同在涉案场地经营五一生态园饭店。 上述事实，有睢宁县棉花原种场向本院提供的场地租赁合同、（2018）苏0324民初4号民事判决书、（2018）苏03民终6338号民事判决书、证人证言及当事人的庭审陈述等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为,根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款之规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，唐志平在租赁期间未经出租人同意将部分场地转租他人开办幼儿园，出租人睢宁县棉花原种场有权根据合同约定行使解除权，因此睢宁县棉花原种场与唐志平签订的《场地租赁合同》，在睢宁县棉花原种场发出的解除场地租赁合同通知书送达唐志平时已经解除。唐志平应及时搬离涉案场地，并将涉案场地交还给睢宁县棉花原种场。现唐志平仍占用涉案场地，应当赔偿睢宁县棉花原种场租金损失。睢宁县棉花原种场以原双方合同约定的年租金63000元为标准计算自2018年1月1日至2019年6月30日的租金损失为94500元，未违反法律、行政法规的规定，本院予以支持。唐志平在合同解除后拒不将涉案场地交还给睢宁县棉花原种场的行为侵犯了睢宁县棉花原种场的合法权益，现睢宁县棉花原种场参照合同的约定要求唐志平支付违约金2万元的诉讼请求，本院予以支持。关于高金红是否应当承担责任，本院认为根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。夫妻共同债务是指为了夫妻双方共同生活或者从事生产经营活动所负的债务，一般包括夫妻在婚姻关系存续期间为解决共同生活所需要的衣、食、住、行、医等活动、履行法定义务和共同生产经营过程中所负的债务。本案中，高金红与唐志平系夫妻关系，且高金红与唐志平共同经营其在租赁场地开设的饭店，故睢宁县棉花原种场要求高金红对上述租金损失及违约金承担共同连带还款责任的诉讼请求，本院依法予以支持。高金红经本院传票传唤未到庭应诉，视为对其诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下 一、唐志平、高金红于本判决生效后十日内给付睢宁县棉花原种场租金损失94500元； 二、唐志平、高金红于本判决生效后十日内给付睢宁县棉花原种场违约金20000元。 如不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2680元，保全费1320元，合计4000元，由唐志平、高金红负担。 如不服本判决，可以在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长 梁 爽 审 判 员 魏 峰 人民陪审员 曹 伟 二〇一九年七月三十日 法官 助理 刘海媚 书 记 员 朱晨晨 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当归办理批准、登记等手续的，依照其规定。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。