海南省海口市美兰区人民法院   民事判决书   （2019）琼0108民初3229号   原告：曾某，男，1992年7月17日出生，汉族，住海南省澄迈县，公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：陈某1，海南外经律师事务所律师。   被告：陈某2，女，1973年11月29日出生，汉族，住海南省海口市，公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：赵某，海南新概念律师事务所律师。   委托诉讼代理人：吴某，海南新概念律师事务所实习律师。   第三人：李某，男，1996年2月18日出生，汉族，户籍所在地：海南省保亭黎族苗族自治县，公民身份号码：×××。   原告曾某与被告陈某2、第三人李某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月28日受理后，依法适用普通程序，于2019年5月9日公开开庭进行了审理。原告曾某的委托诉讼代理人陈某1到庭参加了诉讼，被告陈某2、第三人李某经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。   原告曾某向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告于2018年10月8日签订的《房屋租赁合同》和《源滋原味与天天烧烤吧合租协议》；2、请求依法判决被告向原告支付24000元的违约金；3、请求依法判决被告向原告赔偿损失费6万元；4、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告因急需一块场地作烧烤园使用，在得知李某位于海口市××区原滋原味院子在转租后。原告便与李某商谈租赁事宜，后得知该原滋原味大院是李某从被告处转租而来，于2018年9月中旬原告与李某以及被告三人针对此租赁事实又进行了一次洽谈，最后经原告、被告以及李某三人协商一致于2018年9月25日原告与李某签订了《壹陆捌转让合同》，约定原告转租海口市美兰区海甸岛五西路XXX小区A栋33-20原滋原味院子，转让费为7万元。扣除水、电、维修等费用后原告于2018年9月26日向李某账户汇入6万元。2018年10月8日原告与被告签订了一份《房屋租赁合同》和一份《源滋原味与天天烧烤吧合协议》，两份协议约定：“原告租赁被告位于海口市××区源滋原味院子，一楼大厅及厕所共用；租期为一年半自2018年10月8日至2020年3月31日止；每月租金为8000元，采取押一付一的方式付款并约定一方违约需向守约方支付三个月即24000元的违约金。”合同签订后，原告分别在2018年10月7日、2018年11月9日向被告支付了16000元的租金以及8000元的押金。2018年12月8日由于被告未按时向业主支付房租致使物业封锁了该小区的大门，因被告原因导致原告至今都不能营业。综上所述，因被告自身的原因致使合同目的不能实现、合同不能继续履行的，原告有权要求被告解除合同并赔偿损失。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十三条的规定。为维护原告的合法权益，提起诉讼，望判如所请。   被告陈某2未到庭应诉，庭后提交答辩意见称，一、被告在交租期限内已经向业主支付房屋租金，不构成违约。被告在2018年12月8日已经向业主支付了房租13800元，以及2018年11月的水电费及物业费等共计3036.20元，并取得收据。被告在规定的期限内向业主支付了房租及物业水电费，房屋可以正常使用，并不存在原告所主张的因被告未向业主支付房租导致物业封锁了该小区的大门，致使其不能营业的情况，原告的主张没有任何依据。既然被告已经履行了向业主支付房租的义务，房屋也能正常使用，被告对原告并不构成违约；二、原告没有向被告缴纳2018年12月的房租，违约在先，被告有权解除合同。原告在2018年12月份并没有向被告缴纳房租，原告已经构成违约，被告有权解除合同。又根据原被告签订的《源滋原味与天天烧烤吧合租协议》第六条的约定，由于原告没有履行缴纳房租的义务，被告可以终止租赁；三、原告没有证明其损失从何而来便主张6万元的损失赔偿，不存在事实也没有依据。原告由于自身原因而不经营其烧烤店，也没有证据证明因被告原因导致其受到损失的事实，却将责任推到被告身上，并向被告主张6万元的损失费，没有任何理由和依据，实在是令人费解。   根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：   2018年10月8日，被告陈某2（甲方）与原告曾某（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其承租的位于海口市××区原滋原味院子转租给乙方，租期自2018年10月8日至2020年3月31日，租金每月8000元（含物业水电费），若甲方违约，退还乙方押金并赔偿三个月租金，若乙方违约，未经甲方同意，须赔偿甲方三个月租金，租金不退。付款方式为押一付一。双方还约定了其他事项。同日，被告陈某2（甲方）与原告曾某（乙方）签订《源滋原味与天天烧烤吧合租协议》，就双方合租事宜进行进一步约定。2018年10月7日、2018年11月9日，原告曾某分两次向被告陈某2支付16000元。   另查明，2018年9月25日，第三人李某（甲方）原告曾某（乙方）签订《壹陆捌转让合同》，约定甲方将店铺转让给乙方，乙方代为向房东履行租赁合同，转让后店铺现有装修装饰及设备、商品归乙方所有，转让费为70000元（包括装修、装饰、设备及其他约定费用）。2018年9月26日，原告曾某向第三人李某支付60000元。   本院所确认的以上事实，有原告提交的《壹陆捌转让合同》、《源滋原味与天天烧烤吧合租协议》、《房屋租赁合同》、微信转账截图、转账交易详情及当事人陈述等在案为凭。   本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据加以证实。被告虽未到庭应诉，本院仍应当依照法定程序全面、客观地审核在案证据，对原告主张的事实予以审查判断。本案中，原告与被告签订的《房屋租赁合同》、《源滋原味与天天烧烤吧合租协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务，未有约定或法定事由，任何一方不得单方解除。本案原告所提出的四项诉讼请求都建立在被告存在违约的基础上，但其提交的证据不能充分证明被告存在违约即未向业主支付租金致使物业封锁房屋、导致合同目的无法实现的事实。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”，原告应承担举证不能的法律后果，故本院对其诉讼请求依法不予支持。被告陈某2、第三人李某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。   综上，依照依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，缺席判决如下：   驳回原告曾某的全部诉讼请求。   本案案件受理费1900元（原告已预付），由原告曾某负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判长 赵庆春   人民陪审员 谢小琴   人民陪审员 陈海娟     二〇一九年七月二十九日   书记员 蔡丽媛   附：相关法律及司法解释条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》   第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。   没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。