河北省迁安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0283民初1560号 原告：玉田县青石商贸有限公司，住所地玉田县玉田镇前街村。 统一社会信用代码：9113022969920601XU。 法定代表人：乔志强，任总经理。 委托代理人：李相极，特别授权。 委托代理人：赵树祥，唐山市丰润区九洲法律服务所法律工作者，特别授权。 被告：浙江泰成建设有限公司，住所地浙江省磐安县安文镇海螺街17号。 统一社会信用代码：91330727147618518J。 法定代表人：张仙伦，任董事长。 委托代理人：高全振，河北唐仁律师事务所律师，一般代理。 原告玉田县青石商贸有限公司与被告浙江泰成建设有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告玉田县青石商贸有限公司的委托代理人李相极、赵树祥，被告浙江泰成建设有限公司的委托代理人高全振到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 玉田县青石商贸有限公司向本院提出诉讼请求：一、被告立即给付租金274050元；二、被告支付逾期付款违约金20000元；三、被告负担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告承包迁安中唐·天元谷文化旅游综合体项目轩辕里工程时，租赁原告塔吊2台。双方于2018年4月7日订了《塔式起重机租赁合同》，根据合同约定，被告租赁原告塔吊2台，每台塔吊的进场费1.55万元；设备进场调试完毕一次性付清；租金为每台每月1.55万。 自2018年4月7日至2019年1月20日，被告共拖欠租金274050元。被告拖欠租金的事实清楚，经原告多次索要无果，特诉至法院，请依法判如所请。庭审中，原告将诉请第一项租金数额变更为261000元。 浙江泰成建设有限公司辩称，原被告之间存在租赁关系，对原告的诉请有异议，租金数额并非原告主张。根据双方签订的租赁合同，并没有约定相应的违约责任，被告不应当支付违约金。原告有相关的租赁承诺书约定在项目主体封顶之后由被告免费继续使用。在合同履行过程中，2018年4月11日至4月13日、5月10日至5月14日未经被告同意，原告擅自停工，给被告造成了巨大损失，相关的罚款和赔偿费用应当予以扣除。原告四号塔吊的出场时间是2019年1月20日，六号塔吊的出场时间2018年11月14日。 本院经审理认定事实如下：2018年4月7日，原告（出租方）与被告（承租方）签订《塔式起重机租赁合同》，约定：1、被告租赁原告塔式起重机叁台（型号QTZ63），租金1.55万元/台，进出场费1.55万元/台。2、租赁日期最低四个月，超过四个月的按实际天数计算。3、出租方现场代表为董永新，其职务为负责人，其权限为全权代理。承租方现场代表为周刚，其职务为项目经理，其权限为负责安全方面管理。4、租金支付。租金按月支付，不足一月的按照月租金/30天*实际使用天数计算。每台设备使用满一个月结账5500元租赁费，剩余10000元/台租赁费待设备使用完毕拆除之前一次性付清。塔吊司机工资由出租方负责支付，相关责任由出租方承担。塔吊使用完毕由承租方负责通知出租方拆除时间，出租方不及时拆除的租赁费计算至通知之日止，如给承租方造成损失的由出租方负责赔偿。5、冬季及春节期间设备报停按实际停工时间为准，最长不超过60天。合同另约定了其他事项。 在合同履行过程中，原告实际向被告提供四台塔吊，其中两台双方无争议，本案双方系对4号、6号塔吊租赁费存在争议。被告已按5500元/月标准支付了租赁期间内塔吊司机工资。原告据此要求被告以10000元/月标准给付租赁期间租金。 另查明，4号塔吊开工日期为2017年8月22日，6号塔吊开工日期为2017年10月3日。2018年11月14日，被告出具6号塔吊出厂清单，6号塔吊拆除撤场。2019年1月20日，被告出具4号塔吊出厂清单，4号塔吊拆除撤场。原告另主张被告曾于2018年11月5日通知原告停用6号塔吊，并以该日作为结束计算6号塔吊租金的日期。 再查明，原被告均认可4号、6号塔吊冬季施工停工期限为60天。 综上，4号塔吊租赁期间共计14个月零29天（2017年8月22日至2019年1月20日，扣除塔吊冬季施工停工60天）；6号塔吊租赁期间共计11个月零4天（2017年10月2日至2018年11月5日，扣除塔吊冬季施工停工60天），两台塔吊租金共计261000元【10000元/月/台*26个月零3天（14个月零29天+11个月零4天）】。上述租金被告至今未付。 庭审中，被告提交项目部罚款通知单两张，用以证明原告私自停塔，给被告造成了损失，相关罚款和赔偿费应予扣除。被告又提交原告于2017年7月18日为被告出具的塔吊租赁承诺书，该承诺书载明原告承诺被告项目部在主体结构封顶之后，免费提供塔吊供被告项目部继续使用，塔司工资由被告项目部单独支付，用以证明在主体结构封顶后，被告可免费继续使用塔吊。被告另提交其自行制作的塔吊起止租赁日期明细表，用以证明4号塔吊租赁终止日期为2018年5月8日，6号塔吊租赁终止日期为2017年12月28日。被告主张上述租赁终止日期即为主体结构封顶日期，进而主张4号塔吊的租赁期限自2017年8月22日起至2018年5月8日，扣除冬季施工停工期限60天；6号塔吊的租赁期限自2017年10月2日至2017年12月28日。 上述事实有原被告陈述，原告提交的《塔式起重机租赁合同》、塔吊对账单、塔吊开工证明，被告提交的塔吊起止租赁日期明细表、出厂清单、承诺书等证据证实。 本院认为，原被告签订的《塔式起重机租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应依约履行。原告依约向被告提供了塔吊，被告应依约给付租金。关于塔吊租金的计算，因月租金已经明确，故再确定租赁期间即可计算租金。 关于租赁起租日期，原被告均认可4号塔吊开工日期为2017年8月22日，6号塔吊开工日期为2017年10月3日，本院予以确定。 关于租赁终止日期，首先应判断原告出具的承诺书是否影响租赁终止日期。《塔式起重机租赁合同》于2018年4月7日签订，而原告出具的承诺书于2017年7月18日出具，承诺书签订在前，合同签订在后，且被告并未提交其他证据证明承诺书承诺的事项涉及本案两台塔吊，故该承诺书承诺的事项并不影响本案两台塔吊的租赁终止日期。其次应判断原告主张的租赁终止日期是否成立。原告主张4号塔吊租赁期间终止为2019年1月20日，有被告提交的出厂清单为证，本院予以确定；原告主张6号塔吊租赁终止时间为2018年11月5日，该时间早于被告提交的出厂清单记载的2018年11月14日，本院按2018年11月5日予以确定。再次应判断被告主张的租赁终止日期是否成立。被告主张的租赁终止日期，其仅提供了自行制作的塔吊起止租赁日期明细表，并未有其他证据证明，本院不予支持。 另原被告均认可扣除冬季施工停工60天，本院予以确定并扣除。 综上，4号塔吊租赁期间共计14个月零29天，6号塔吊租赁期间共计11个月零4天，两台塔吊租金共计261000元。被告主张因原告停工造成的罚款及相关损失应在租金中扣除，理据不足，本院不予支持。故被告应给付原告租金261000元。原告主张的违约金缺乏合同依据及法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告浙江泰成建设有限公司给付原告玉田县青石商贸有限公司租金261000元，本判决生效后十日内履行； 二、驳回原告玉田县青石商贸有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5711元，减半收取计2855.5元，由原告玉田县青石商贸有限公司负担321元，由被告浙江泰成建设有限公司负担2534.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  杨庆华 二〇一九年七月十九日 书记员  郑彩微 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 ——