西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院民 事 判 决 书（2018）陕0113民初10690号原告：韩蕾，男，汉族，1985年11月5日出生，现住西安市高新区，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：谭云鹏，陕西许小平律师事务所律师。被告：陈明俊，男，汉族，1965年8月11日出生，住西安市户县，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：高瞻，陕西树理律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭睿，陕西树理律师事务所律师。第三人：西安骏驰房地产咨询有限公司第十分公司，住所地：陕西省西安市高新区房。负责人：寸宝云，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杨逸飞，男，汉族，1984年7月27日出生，住陕西省凤翔县，系该公司员工。原告韩蕾与被告陈明俊，第三人西安骏驰房地产咨询有限公司第十分公司（以下简称西安骏驰公司第十分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告韩蕾及其委托诉讼代理人谭云鹏，被告陈明俊及其委托诉讼代理人高瞻、郭睿，第三人西安骏驰公司第十分公司的委托诉讼代理人杨逸飞均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告韩蕾诉称，2017年9月2日，原告韩蕾、被告陈明俊及第三人签订《房屋买卖三方合同》、《房屋买卖合同补充协议》，约定原告购买被告位于西安市高新区XXXX（XX路XX号）X幢X单元XXXXX室建筑面积为79.05平方米的房屋，交易价格为人民币1000000元整（该价款包括大修基金、办证契税及办证相关费用）。原告根据合同约定如约履行合同义务，于2017年9月2日向被告支付购房定金人民币50000元整，向第三人支付该房屋过户代理费及中介服务费人民币37750元整，并积极准备合同履约事宜。同时，根据合同及补充协议约定，被告应于2017年12月30日之前办理完毕产权过户手续；过户当日办理房屋物业交割手续，结清过户前期所有欠费。但期限届至，被告迟迟不予履行合同义务，期间原告也多次催促，但被告却一再推诿迁延，消极处理，不予配合完成合同义务，其行为已经违反了合同约定，属于合同的违约方，被告的行为导致原告的合同目的无法实现，至今原告仍无法取得涉案房屋。原告认为，合同系各方真实意思表示，各方均应按照合同约定履行各自义务，以期实现各自合同目的。被告作为房屋出卖人，不予配合完成涉案房屋的产权变更登记事宜，擅自撕毁合同，违背诚实信用，其行为给原告造成巨大损失，应当向原告承担赔偿责任。根据合同约定，被告违反合同约定，应当向原告双倍返还定金，支付原告涉案房屋增值部分的差价，并赔偿中介费及相关损失。现原告诉至本院，请求：1、依法判令解除原被告及第三人2017年9月2日签订的合同编号为X1012812的《房屋买卖三方合同》及合同编号为X1012812的《房屋买卖合同补充协议》；2、依法判令被告向原告双倍返还定金人民币100000元整；3、依法判令被告向原告赔偿房屋溢价损失暂计人民币650000元整；4、依法判令被告赔偿原告中介服务费37750元，律师代理费30000元；5、本案诉讼费、鉴定费全部由被告承担。被告陈明俊辩称，被告对原告的第一项诉讼请求没有异议，同意解除《房屋买卖三方合同》及《房屋买卖合同补充协议》。原告要求被告双倍返还定金及赔偿房屋溢价损失的诉请无事实和法律依据，依法不应予以支持。本案中，原告要求被告向其赔偿房屋溢价损失，但其所提供证据并不能证明该溢价损失已实际发生。因原告并无证据证明被告违约，所以，原告提出的要求被告赔偿中介费的诉讼请求不应予以支持。因双方签订的合同中并没有对赔偿律师费损失作出明确约定，所以原告提出的要求被告赔偿律师费的诉请不应予以支持。综上，请求驳回原告诉请。第三人西安骏驰公司第十分公司述称，2017年9月2日，三方在第三人公司签订《房屋买卖三方合同》及补充协议，所有的违约条款三方都是知晓的，且是确认过才签字的。合同签订后，被告未配合办理相关手续，第三人向被告发送催告函催促被告履行合同义务，但其未办理。2018年4月第三人再次给被告发送催告函，告知其逾期的结果、催促其尽快办理。据被告与第三人员工的聊天记录，被告是因为房子卖便宜了，后反悔不卖了。经审理查明，2017年9月2日，原告韩蕾与被告陈明俊、第三人西安骏驰公司第十分公司签订《房屋买卖三方合同》及《房屋买卖合同补充协议》一份，合同约定：甲方（陈明俊）所售房屋坐落于西安市高新区XXXX（XX路XX号）X幢X单元XXXXX号（以下简称该房屋），建筑面积为79.05平方米。该房屋已设定抵押，抵押登记日期为2010年11月，甲方应于2017年11月1日前办理抵押注销手续。该房屋的成交价为1000000元，上述价款包括大修基金、办证契税及办证相关费用。补充协议约定，甲方房屋不动产登记证未办理乙方已知晓并同意，签订本合同当日乙方支付甲方购房定金50000元。在收到定金之日起，甲、乙双方均不得单方终止合同，若甲方违约，则除退还定金及已付房款之外，还应向乙方支付相同定金数额的赔偿以及房屋增值部分的差价，乙方购房产生的过户代理费、中介服务费、贷款相关费用共计37750元，此费用在签订本合同当日由乙方一次性支付丙方。甲、乙双方暂定于2017年12月30日之前办理完毕产权过户手续。同日，被告陈明俊出具承诺书，载明本人陈明俊自愿出售坐落于西安市高新区XX路XX小区XX栋XX单元XX号房屋，在此之前已征得共有人李晓萍的同意，并接受其委托签署房屋买卖合同及补充协议并代收房款。合同签订后，原告韩蕾于同日向被告陈明俊支付定金50000元、向第三人西安骏驰公司第十分公司支付过户代理费、中介服务费37750元；被告陈明俊及第三人均出具了收条。后被告未按时配合原告办理网签手续等，第三人分别于2017年11月30日、2018年4月19日向被告邮寄催告函两份，要求被告继续履行合同；原告韩蕾于2018年5月8日委托律师向被告邮寄《律师致函》，要求被告继续履行合同，但被告至今未履行。经询，被告陈明俊表示其因无力偿还银行贷款，无法按照合同约定的时间办理房屋产权证书。后其于2017年年底将尾款结清，2018年1月-2月办理完毕房屋产权证书；但因其签订合同时第三人并未告知违约条款，故不愿意继续出售房屋。经原告韩蕾申请，西安市中级人民法院委托，陕西中大房地产评估有限责任公司出具陕中大房估字[2019]XZ024号房地产司法鉴定估价报告，该报告载明，2018年8月，涉案房屋评估值为1316815元。原告花费评估费5700元。以上事实，有《房屋买卖三方合同》、《房屋买卖合同补充协议》、承诺书、转账凭证、收条、收款收据、催告函、律师致函、EMS邮单、房地产司法鉴定估价报告、发票等证据及当事人的陈述在卷佐证，并经当庭核对，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告韩蕾与被告陈明俊、第三人西安骏驰公司第十分公司签订的《房屋买卖三方合同》、《房屋买卖合同补充协议》是各方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，原、被告均应按照合同约定享受权利、履行义务。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付定金50000元，履行了合同义务，但被告陈明俊并未按照合同约定的时间办理抵押注销手续，且其在房屋具备交易条件后仍然拒绝履行合同义务。由此可以认定被告陈明俊违约事实清楚，应当向原告承担赔偿损失等责任。对于解除合同一节，原、被告及第三人均无异议，故对原告此项诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告理应将收取原告的定金50000元向原告返还。关于损失部分，参考鉴定意见，房屋增值差价为316815元；过户代理费、中介服务费损失为37750元，共计354565元，结合原告明知涉案房屋并未办理产权证书仍签订合同，存在过错，故本院酌情认定被告应支付原告上述损失共计283652元。对于原告诉请双倍返还定金部分，因被告上述赔偿已足以弥补原告实际损失，故本院不予支持。对于律师费部分，因无合同依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条和第一百零七条之规定，判决如下：一、依法解除原告韩蕾与被告陈明俊、第三人西安骏驰房地产咨询有限公司第十分公司于2017年9月2日签订的《房屋买卖三方合同》及《房屋买卖合同补充协议》。二、被告陈明俊应于本判决生效之日起十日内向原告韩蕾返还定金50000元。三、被告陈明俊应于本判决生效之日起十日内向原告韩蕾赔偿房屋增值差价及过户代理费、中介服务费损失共计283652元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告韩蕾的其他诉讼请求。本案案件受理费13800元，评估费5700元，均由被告陈明俊承担。因原告已预交，被告应将该款连同上述款项一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  长      杨      冉人民陪审员      陈      黎人民陪审员      韦  玉  梅 二0一九年  七  月二十三日 书  记  员      宋      延  打印：扈艳红        校对：王  维       2019年  月  日送达1