江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0724民初285号原告：曹月保，男，1939年7月5日生，汉族，居民，住灌南县。委托诉讼代理人：唐万能，灌南县东方法律服务所法律工作者。被告：嵇连，女，1967年7月18日生，汉族，居民，住灌南县。委托诉讼代理人：温祥喜（嵇连丈夫），1967年4月24日生，汉族，居民，住灌南县。委托诉讼代理人：嵇建军，灌南县新安法律服务所法律工作者。原告曹月保与被告嵇连房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，因案情复杂，本院依法裁定转为普通程序后再次公开开庭进行了审理。两次开庭审理时，原告曹月保及其委托诉讼代理人唐万能，被告嵇连的委托诉讼代理人嵇建军、温祥喜均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹月保向本院提出如下诉讼请求：请求判令被告嵇连给付原告房屋租金38000元，后将诉求变更为赔偿损失；由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年4月12日，原告将其位于被告嵇连门市北侧的房屋租给王某等开家具店，双方约定租期为五年，年租金六万元。2017年3月30日，王某等与原告为解除房屋租赁合同发生纠纷，后王某将其家具店中货物搬出该承租房屋。被告便趁机将门锁换掉并占用该房屋存放物品，直至2018年5月30日法院交接时止。被告占用原告房屋共13个月零18天，按照原告与王某等签订的房屋年租金计算每月租金为5000元，故被告占用时间段的租金损失共计68000元（5000元×13月+5000元×18/30月）。因原告与王春美等租赁合同纠纷已经灌南县人民法院、连云港市中级人民法院判决确定王某等补偿我30000元，故扣除该部分剩余38000元应由被告嵇连承担赔偿责任。被告嵇连辩称，我从未租赁过原告的房屋，也没有占用原告的房屋，所以原告要求被告给付租金没有事实和法律依据；我自己也是打工的，我在2018年5月30日和法院作的谈话是原告强迫我说的，原告起诉我是主体错误；原告的房屋租赁纠纷在（2018）苏0724民初828号民事案件判决时已经对其2018年度的租金作出赔偿30000元的判决，其损失已经得到补偿。原告再次起诉要求租金就出现了一房二租。故请求驳回原告的诉求。双方当事人围绕诉讼请求及抗辩理由依法提交了证据，对双方当事人无异议的：本院在2019年6月18日与涉案房屋附近家具店承租者的谈话、(2018)苏0724民初828号民事案件中原告曹月保与嵇某1签订的房屋租赁合同及房屋交接时相片、（2018）苏07民终3185号民事判决书及开庭笔录证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：①.原告提供的2018年5月30日灌南县人民法院与被告嵇连的谈话，被告虽辩称该谈话内容系受原告曹月保逼迫所为，但未能提供证据予以证明，故对该谈话笔录的证明效力，本院予以采信。该笔录中能够确认被告嵇连将其货物放置在涉案出租房屋并将门锁换掉的事实，且其在进行上述行为时知道嵇某1不再承租该房屋。②.本院依法调取的（2018）苏07民终3185号民事案件审理时上诉人王某提供的调查笔录，被告虽以记载有误为由不予认可。但该笔录结束时被谈话人温祥喜签名并书写“无出入”的核对结果，其仅以有误为由欲推翻对己方不利的自述，缺乏证据支撑亦难以让人信服，故对被告该辩解，本院不予采信。该证言中温祥喜曾谈到“‥在当年4月份（2017年）房子就空了，因为我家开的化妆品门市装修，需存放杂货，当时因为嵇某1门市不开‥后我看到是空房，就临时用一下，放杂货东西是我家自行放的。”该证词能够与被告嵇连在2018年5月30日与灌南县人民法院的谈话相印证，足以证明被告嵇连擅自占用涉案出租房屋的事实。也能进一步印证占用时间约在2017年4月份左右。③.证人江某,4证言，在2017年4月份为原告修缮涉案房屋时，涉案房屋的门锁已经被被告换掉、房屋内也已经存放了货架等杂物。被告虽不予认可但未提供相反证据以推翻该证言，且证人亦出庭接受询问，符合证人证言的有效形式要件，本院依法予以采信。根据原被告当庭陈述、举证、质证及本院认证情况，本院依法确认本案事实如下：原告曹月保系灌南县新安镇新兴南路西8号房屋所有人，该房屋性质为非居住，上下三层共12间。2013年4月12日，原告就该房屋与嵇某1签订《房屋租赁合同》,租赁期限自2013年4月12日至2018年4月11日。2017年4月6日，嵇某1在合同履行期间内以涉案房屋漏雨为由向原告提出解除《房屋租赁合同》，原告曹月保未同意并认为涉案房屋仍由嵇某1租赁使用。在此期间，被告嵇连将涉案房屋门锁换掉并将其店铺的货架等杂物放置在涉案房屋中，直至2018年5月30日法院交接当日结束。2018年2月2日，原告就涉案房屋自2017年4月12日至2018年4月11日期间的房租以嵇友前为被告诉至灌南县人民法院。该案在诉讼过程中，嵇某1去世，其继承人王某、嵇某2经通知参与诉讼。该院经审理确认，原告曹月保与嵇某1之间就涉案房屋的租赁合同已经在其收到嵇某1发出的解除通知书时解除，考虑嵇某1在履行合同的违约情形及解除时间等因素，灌南县人民法院作出（2018）苏0724民初828号民事判决书判决王某赔偿原告损失30000元。后曹月保上诉至连云港市中级人民法院，该院经审理对涉案房屋的租赁合同已经在曹月保收到嵇某1发出的解除通知书时解除的法律事实予以确认，同时该院还审理查明在嵇某1搬离涉案房屋后，嵇连占用了涉案租赁房屋。后该院以（2018）苏07民终3185号民事判决书判决对赔偿曹月保损失30000元数额予以支持（对当事人的责任承担方式作出变更）。另查明，2018年5月30日灌南县人民法院就涉案房屋与曹月保交接时与被告嵇连的谈话、（2018）苏07民终3185号案件中上诉人王某提供的调查笔录、（2018）苏07民终3185号案件判决书中多次出现“嵇某3”的写法，应为最初的记录人员对被告姓名写法不熟悉而将“莲”字误用，导致后续延用的原因。但在本院在2018年5月30日与被告了解情况后，被谈话人所签的姓名为“嵇连”。本案被告的丈夫暨委托诉讼代理人温祥喜证言提到其家属“嵇某3”，故能够确认上述证据中所出现的“嵇某3”即为本案被告嵇连。本案在审理时原告主张案由变更为赔偿损失，被告拒不承认有占用行为或原告权益具有损失。诉讼过程中，本院调查涉案租赁房屋附近与其房屋构建方式、面积相近的家具商场，该承租人表示“一年租金在70000元左右，该位置都是门面经营使用，没有承租人愿意作为仓库使用”。本院认为，本案原告曹月保诉被告嵇连侵占其财产并赔偿因侵占财产对其造成的损失，本案的案由应定为财产损害赔偿纠纷。本案的争议焦点为：1.被告嵇连是否侵占原告所有的涉案房屋。2.若被告具有侵占行为，被告嵇连是否应当赔偿，赔偿数额如何确定。关于争议焦点1：本院认为物权法规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。原告曹月保作为涉案房屋的所有权人，在其与嵇某1就涉案房屋的租赁合同解除后，对该房屋的占用、使用、收益等物权利益仍回归于原告曹月保所有。被告嵇连未经房屋所有权人曹月保同意占有涉案房屋，侵害原告曹月保的合法权益。对于侵占涉案房屋的事实，被告嵇连虽不予认可，但根据被告嵇连本人谈话记录、温祥喜证词等证据足以认定，故本院对被告主体错误、未有侵占行为的辩解不予采信。关于争议焦点2：本院认为侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。被告嵇连在侵占涉案房屋时明知嵇某1已经不再承租涉案房屋（“搬家不租了”）其亦未得到该房屋的所有权人曹月保许可，故其具有主观故意，存在过错，应当赔偿原告损失。关于具体损失的计算标准，本院认为首先侵占时长：侵占行为系在2018年5月30日法院交接当天结束，而根据出庭证人江某,4证言、王某举证的温祥喜证言能够确认在2017年4月份，故侵占时长大约12个月至13个月；其次侵占程度：虽然根据房屋交接时照片及证人证言仅能确认被告占用涉案房屋的一楼，但该房屋仅一楼为对街门面房，此房屋也是通往二、三楼楼层的必经之处，若将一楼门面房与其他楼层房屋分开，楼上两层也就无商业经营价值。且在被告嵇连占用涉案一楼门面房后将该门门锁换掉，其已经实际控制了全部涉案房屋，故其侵权行为及于全部涉案出租房屋；再次双方过错程度：被告嵇连明知嵇某1不再租赁涉案房屋的情况，主动侵占涉案房屋，存在过错。而原告在自认为涉案房屋合同并未解除，该房屋仍由嵇某1租赁的前提下未予阻止，原告对因该侵占行为导致损失并未有主观过错。综上，根据本院调查该街道同等用途、面积、构造的房屋2018至2019年度的年租金、原告与嵇某1就涉案房屋的租金，结合物价上涨等因素，并参考本案被告对涉案房屋侵占时间长短、侵占程度、双方过错，本院依法确定原告因被告侵占其房屋而造成的损失为60000元，原告曹月保自愿将因原承租人违约所得的赔偿金30000元在其被侵占损失中予以扣除，本院不表异议，故被告嵇连应当赔偿原告的损失为30000元。因被告嵇连在侵占涉案房屋时原告与嵇某1的房屋租赁合同已经解除，其所获得的30000元系承租人违约赔偿金，且原告已经从其主张的损失中扣除，故对被告嵇连“一房二租”、已经得到租金的辩解不予采信。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条之规定，判决如下：一、被告嵇连于本判决生效之日起十日内赔偿原告曹月保损失30000元。二、驳回原告曹月保的其他诉讼请求。如逾期不履行本判决确定的金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费750元，由原告曹月保负担200元，由被告嵇连负担550元。应由被告嵇连承担部分，原告已预交，被告嵇连在兑现上述第一项判决款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉费750元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  韦奇余人民陪审员  孙丽丽人民陪审员  嵇 东二〇一九年七月二十三日书 记 员  朱 婷法律条文及上诉须知附录一、法律条文[一]、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。[二]、《中华人民共和国物权法》第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。