太原市小店区人民法院民事判决书（2019）晋0105民初6428号原告金艳华，女，1959年2月9日出生，汉族，太原市食品一厂退休职工，住太原市。委托诉讼代理人崔正，男，系原告金艳华丈夫，住太原市。被告山西和信摩尔商业有限公司，住所地太原市小店区长风街705号，统一社会信用代码×××。法定代表人李维权，总经理。委托诉讼代理人孙雪静，女，该公司员工，住太原市小店区体育南路68号7号楼4单元14号，身份证号：×××。被告山西恒实房地产开发有限责任公司，住所地太原市小店区长风街705号，统一社会信用代码×××。法定代表人孙国太，董事长。委托诉讼代理人崔洁，女，该公司员工，住太原市并州南路西一巷8号8号楼3单元9户，身份证号×××。原告金艳华诉被告山西和信摩尔商业有限公司（以下简称“和信公司”）、被告山西恒实房地产开发有限责任公司（以下简称“恒实公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金艳华的委托诉讼代理人崔正，被告和信公司的委托诉讼代理人孙雪静、被告恒实公司的委托诉讼代理人崔洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金艳华向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行合同，尽快支付拖欠租金和违约金24824.84元；2、判令被告承担诉讼费；3、判令被告承担交通费10元。事实与理由：2006年1月14日被告租用原告购买的太原市长风街705号（和信摩尔商业广场）4层4B68号商铺，作为经营场所使用，租赁期限为2006年1月14日至2021年12月31日，年租金为29234元。被告在前期一直正常支付租金，但到2016年11月未能正常支付。（2019）晋0105民初2976号民事判决书判决至2018年11月。从2018年12月起被告又拖欠原告租金至今，故原告再次诉至法院。被告和信公司辩称，现提交书面解除合同通知书一份，原告商铺4D68属于燕莎区域，2018年1月燕莎太原店整体撤场不再经营，同时原告的商铺已经腾空，我方现书面提出解除合同申请。我方作为商铺的统一经营管理者，对涉及到燕莎部分的商铺已经无力管理并支付租金，合同目的已经无法实现，因此我方现提出书面合同解除书，同时终止对原告租金支付的时间，即我方停止支付原告租金的截止日期为2019.7.31，因此目前尚欠原告租金的期限为2018.12.1-2019.7.31共计八个月，费用总计19488.96元，之后的租金及相应违约金我方不予认可并不予支付。本案的诉讼费和交通费我司不予承担。被告恒实公司辩称，请法院在核实证据后依法裁判。经审理查明，2006年1月14日，被告和信公司（甲方）与原告金艳华（乙方）签订编号为20051002364的《合同书》，合同约定，原告将和信商业广场四层4B68号商铺（面积20.14平方米）出租给被告和信公司进行经营，租金为每年29234元，租赁期限为16年，至2021年12月31日止；本合同签订满30日后，甲方开始按月平均等额支付乙方租金，甲方应按期支付乙方租金，逾期支付在90日内的，甲方向乙方支付逾期应付款按日万分之一计算的违约金，租赁经营专用条款继续履行；逾期支付超过90日未超过210日的部分，甲方应向乙方支付逾期应付款按日万分之二计算的违约金，租赁经营专用条款继续履行；逾期支付超过210日，乙方有权选择下列方式之一予以处理：（1）租赁经营专用条款继续履行，超过210日部分的违约金，按逾期应付款每日万分之四计算；（2）有权解除租赁经营专用条款，由乙方自营或自行出租，本合同除租赁经营专用条款以外的其他条款对双方继续有效，租赁经营专用条款的解除，并不免除甲方所欠租金及违约金的支付义务；合同第八条本合同的变更与解除应由双方协商一致并签订书面形式的协议；否则，任何一方均不得单方变更或解除本合同；双方还约定了其他条款。2006年1月14日，原告金艳华（丙方）与被告恒实公司（甲方）、和信公司（乙方）签订《保证合同》，合同约定，甲方就乙方每年应支付的29234元租金及其违约金承担连带保证责任。同时约定，《合同书》约定的租赁期限届满时或提前终止时，甲方的保证责任即终止；乙方和丙方如顺延《合同书》约定的租赁期限，在征得甲方同意后，由甲乙丙三方再次签订《保证合同》，由甲方对乙方的租金支付义务继续担保。被告恒实公司、被告和信公司与原告金艳华签订的《合同书》涉及的商业广场四层4B68号商铺租金实际均由被告和信公司每月等额支付。2016年起，被告出现迟延支付租金的情形。另查明，2018年、2019年，原告曾两次向本院提起诉讼，向二被告主张所拖欠的租金及由此产生的违约金。本院作出（2018）晋0105民初1693号、（2019）晋0105民初2976号两份民事判决书，判决被告和信公司支付原告金艳华截止至2018年11月30日止所产生的租金和违约金，被告恒实公司对欠付的租金和违约金承担连带责任。上述判决均已生效。现原告于2019年7月19日向本院再次提起诉讼，主张从2018年12月1日起至2019年7月31日的租金及违约金。庭审中，被告和信公司提交了其于2018年1月25日发布公告，内容为：“一、我公司与北京燕莎友谊商城有限公司协议定于2017年12月31日解除双方于2004年9月19日签订的《租赁合同书》，北京燕莎友谊商城有限公司太原店不再承租原《租赁合同书》中约定的商铺，并不再向我公司支付租金。二、鉴于上述情况，本商场燕莎区域已经无法正常经营，无力支付全体业主的租金。同时结合部分业主的诉求，我公司只能通过解除与全体业主签订的租赁《合同书》，将商铺全部腾空并返还给全体业主的方式，从根本上解决双方房屋租赁问题。三、我公司于2018年1月31日解除租赁《合同书》。四、我公司定于2018年1月26日开始办理解除租赁《合同书》的相关事宜等其他内容”。落款单位为被告和信公司，并盖有公章。被告并当庭提交了书面解除与原告之间的租赁合同的通知书一份；原告对此不予认可，称不认可被告通知解除租赁合同的效力。上述事实有房产证、《合同书》、《保证书》、（2018）晋0105民初1693号、（2019）晋0105民初2976号民事判决书，及庭审笔录等在卷佐证，本院予以采信。本院认为，本案中原告金艳华与被告和信公司之间的租赁合同关系、租金标准、欠付租金的事实已经由本院（2018）晋0105民初1693号、（2019）晋0105民初2976号民事判决书查明，本案中不再赘述；双方对被告拖欠原告2018年12月1日起至2019年7月31日止所产生的租金19489.33元的事实均无异议，本院亦予以采纳，故被告和信公司应支付原告上述租金及按照合同约定产生的违约金。被告恒实公司自愿为被告和信公司向原告支付的租金提供连带责任担保，应对上述款项承担连带清偿责任。被告和信公司在庭审时以书面形式通知原告于2019年7月31日解除双方之间的租赁合同，但认可截至开庭之日拖欠租金的事实。原告要求被告支付交通费10元，其提交的证据系公交车票，难以确认为因本案所产生，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告山西和信摩尔商业有限公司于本判决生效后十日内支付原告金艳华从2018年12月1日起至2019年7月31日的租金19489.33元。二、被告山西和信摩尔商业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告金艳华违约金至本判决确定生效之日止，违约金具体计算方法为：2018年12月份的租金2436.17元，违约金从2019年1月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2019年1月份的租金2436.17元，违约金从2019年2月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2019年2月份的租金2436.17元，违约金从2019年3月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2019年3月份的租金2436.17元，违约金从2019年4月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2019年4月份的租金2436.17元，违约金从2019年5月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2019年5月份的租金2436.17元，违约金从2019年6月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2019年6月份的租金2436.17元，违约金从2019年7月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2019年7份的租金2436.17元，违约金从2019年8月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算。三、被告山西恒实房地产开发有限责任公司对上述款项的清偿承担连带责任。四、驳回原告金艳华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取211元（原告已预交），由被告山西和信摩尔商业有限公司、山西恒实房地产开发有限责任公司连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判员 赵龙 二〇一九年七月三十一日书记员 窦渊