山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0705民初3947号 原告：李洪华。 委托诉讼代理人：崔国财，山东致允律师事务所律师。 被告：徐龙龙。 被告：仲昭静。 被告：潍坊龙海置业有限公司，住所地山东省潍坊市坊子区坊央路与凤凰大街路口东1000米。 法定代表人：赵奕斌。 委托诉讼代理人：杨树高。 委托诉讼代理人：徐金帅。 原告李洪华与被告徐龙龙、仲昭静、潍坊龙海置业有限公司（以下简称龙海公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李洪华的委托诉讼代理人崔国财、被告龙海公司的委托诉讼代理人杨树高、徐金帅均到庭参加诉讼，被告徐龙龙、仲昭静经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告李洪华向本院提出诉讼请求：1.判令被告徐龙龙、仲昭静共同偿还原告借款本金516000元及利息（自2016年10月24日起按照年利率24%计算至实际还清之日止）；2.判令被告潍坊龙海置业有限公司对上述债务承担连带保证责任；3.判令原告对潍坊龙海置业有限公司名下的位于潍坊市坊子区凤凰大街28号欧美佳苑3号楼2-502室、6号楼2-502室、10号楼3-502室的三处房产享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年10月24日，徐龙龙、仲昭静向原告借款800000元，借款期限为2014年10月24日至2015年10月23日，借款年利率18.3%，按月付息，到期还本金。潍坊龙海置业有限公司以其名下位于潍坊市坊子区凤凰大街28号欧美佳苑3号楼2-502室、6号楼2-502室、10号楼3-502室的三处房产为徐龙龙、仲昭静的上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记。原告履行了交付义务。后被告因资金紧张申请延期，于2015年10月24日签订借款担保合同，约定借款期限自2015年10月24日至2016年10月23日，借款年利率为10%，按月付息，到期偿还本金，逾期每日按欠款本金的万分之八支付逾期罚息。借款到期后，被告仅偿还部分本息，余款一直未偿还。为维护原告的合法权益，特诉至法院，要求判如所请。后李洪华撤回了第二项诉讼请求，变更第三项诉讼请求为：判令原告对潍坊龙海置业有限公司名下的位于潍坊市坊子区凤凰大街28号欧美佳苑3号楼2-502室、10号楼3-502室的两处房产享有优先受偿权。 被告徐龙龙、仲昭静未出庭，未作答辩。 被告龙海公司辩称，公司仅对徐龙龙、仲昭静尚欠的借款本金及法定利息承担担保责任。三套抵押房产中欧美佳苑3号楼2-502室、10号楼3-502室仍然抵押，但另一套已经解除抵押。 当事人围绕诉讼请求提供了证据，本院组织当事人进行了证据的质证。李洪华提供了以下证据：1.2014年10月24日原告与徐龙龙、仲昭静、龙海公司签订的抵押借款合同公证书一份，共同还款声明一份，徐龙龙签字确认的中国建设银行网上银行转账汇款电子回单一份，证明2014年10月24日徐龙龙、仲昭静共同向原告借款800000元，借款期限为2014年10月24日起至2015年10月23日止，借款利率为年利率18.3％，还款方式为：按月付息，到期还本金，原告通过银行转账的形式已经履行了付款义务，并约定本合同期满，如借款人不能按时向贷款人归还贷款本金，贷款本金逾期利息按照银行同期贷款利率4倍计算，并向贷款人支付每天千分之二的违约金，同时约定因订立和执行本合同以及为实现债权所可能产生的抵押物的估价费、鉴定费、过户费、执行费、贷款人的律师费、拍卖费用由借款人、抵押人共同承担。2.房屋他项权证一份，（编号为：潍房他证坊子字第00155456号），证明龙海公司以其名下位于潍坊市坊子区凤凰大街28号欧美佳苑3号楼2单元502室(潍房权证坊子字第××)、潍坊市坊子区凤凰大街28号欧美佳苑6号楼2单元502室(潍房权证坊子字第××)、潍坊市坊子区凤凰大街28号欧美佳苑10号楼3单元502室(潍房权证坊子字第××)三处房产为徐龙龙、仲昭静的借款提供抵押担保并已办理抵押登记，抵押担保的范围为：本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用（包括但不限于公证费、律师费、评估费、拍卖费等）；3，2015年10月24日原告与徐龙龙、仲昭静、龙海公司签订的抵押借款合同两份，借款借据两份，证明2014年10月24日徐龙龙、仲昭静共同向原告借款80万元到期后，徐龙龙、仲昭静申请展期一年，期限为2015年10月24日起至2016年10月23日止，借款利率为年利率10％，还款方式为：按月付息，到期还本金，并约定本合同期满，如借款人不能按时向贷款人归还贷款本金，借款人向贷款人支付每天千分之八的违约金，同时约定因订立和执行本合同以及为实现债权所可能产生的抵押物的估价费、鉴定费、过户费、执行费、贷款人的律师费、拍卖费用由借款人、抵押人共同承担。根据借款抵押合同的第十七条，原告对上述抵押房产有优先受偿权。徐龙龙、仲昭静、龙海公司对证据1.2.以及证据3中的抵押借款合同的真实性无异议，认为证据3中的两份借款借据公司并未参与，不发表意见。对李洪华提供的上述证据，本院认为真实、合法，且与本案有关联，依法予以采信。 根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2014年10月24日，李洪华与徐龙龙、仲昭静、龙海公司签订抵押借款合同一份，约定徐龙龙、仲昭静向李洪华借款800000元，借款期限自2014年10月24日至2015年10月23日，借款年利率为18.3%。在抵押条款中约定，龙海公司将其所有的位于潍坊市坊子区凤凰大街28号欧美佳苑3号楼2单元502室(潍房权证坊子字第××)、潍坊市坊子区凤凰大街28号欧美佳苑6号楼2单元502室(潍房权证坊子字第××)、潍坊市坊子区凤凰大街28号欧美佳苑10号楼3单元502室(潍房权证坊子字第××)三处房产为徐龙龙、仲昭静的借款提供抵押担保。还约定合同期满，如借款人不能按时向贷款人归还贷款本金，贷款本金逾期利息按照银行同期贷款利率4倍计算，并向贷款人支付每天千分之二的违约金，同时约定因订立和执行本合同以及为实现债权所可能产生的抵押物的估价费、鉴定费、过户费、执行费、贷款人的律师费、拍卖费用由借款人、抵押人共同承担。同日，徐龙龙、仲昭静、龙海公司以及李洪华到潍坊市昌潍公证处办理了公证。同日，李洪华、龙海公司为该三处房产办理了抵押手续，在潍坊市住建局办理了房屋他项权证，登记李洪华为抵押权人。仲昭静还为李洪华出具了共同还款声明，表示愿同徐龙龙共同偿还借款。2014年10月27日，李洪华通过中国建设银行向徐龙龙的账户转账800000元。 借款到期后，徐龙龙、仲昭静、龙海公司又与李洪华签订借款合同两份，借款金额分别为500000元、300000元，借款期限均为2015年10月24日至2016年10月23日止，借款年利率为10%还款方式为按月付息，到期还本金。如借款人不能按时归还贷款本金，应向贷款人支付每日千分之八的违约金。2017年10月18日，原、被告协商将欧美佳苑6号楼2单元502室(潍房权证坊子字第××)的房产解除了抵押。 关于还款，李洪华认可被告在2017年10月18日归还本金284000元。关于利息，李洪华认可2016年10月23日之前的利息已付清，主张2016年10月24日至2017年10月18日的利息（逾期利息）及违约金按照年利率24%计算，扣减已还利息133333元，尚欠利息56037元，此后的利息按照年利率24%计算至实际还清之日。 本院认为，李洪华主张徐龙龙、仲昭静向其借款，并提供借据、银行转账凭证等为证，对李洪华主张的借贷事实，本院予以认定。徐龙龙、仲昭静在借款后未能按时、足额偿还，仅还款284000元，余款未还，应承担相应违约责任。关于利息，双方约定的利息、逾期利息及违约金之和已超过法律规定的年利率24%的标准，李洪华主张按照年利率24%的标准计算，本院依法予以准许。截至2017年10月18日，徐龙龙、仲昭静尚欠的利息为56037元，此后的利息应按照年利率24%的标准计算至实际还款之日。故李洪华要求徐龙龙、仲昭静共同返还借款并支付利息的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。 龙海公司位于潍坊市坊子区凤凰大街28号欧美佳苑3号楼2单元502室、10号楼3单元502室的两处抵押房产，已依法办理抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条的规定，在徐龙龙、仲昭静未履行债务的情况下，李洪华作为抵押权人，对抵押的该两处房产享有优先受偿权。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐龙龙、仲昭静返还原告李洪华借款516000元，并支付利息（截至2017年10月18日的利息为56037元，自2017年10月19日起至实际付清之日止，以516000元为基数，按照月利率2%的标准计算），于本判决生效之日起十日内付清； 二、原告李洪华对位于潍坊市坊子区凤凰大街28号欧美佳苑3号楼2单元502室、10号楼3单元502室的两处抵押房产享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8960元，财产保全费3100元，共计12060元，由被告徐龙龙、仲昭静、潍坊龙海置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员  韩 磊 人民陪审员  王杰婷 人民陪审员  周玉义 二〇一九年七月十六日 书 记 员  邱晓雨