江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初8117号原告：刘正海，男，1981年9月2日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：龚林元，男，1954年8月1日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：杨梦，女，1978年4月3日生，汉族，住江苏省昆山市。原告刘正海与被告龚林元房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案受理后，依法由审判员朱丽君独任审判，于2019年5月21日对本案公开开庭进行了审理。原告刘正海，被告龚林元及其诉讼委托代理人杨梦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘正海向本院提出诉讼请求：一、判令被告双倍返还定金100000元。二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告通过第三方居间介绍，签订房屋买卖成交合同，原告为此支付给被告合同定金50000元。被告屡次违反合同约定，并向原告明确表示拒绝履行合同，导致合同无法正常履行。现原告为维护自身的合法权益，故提起诉讼。被告龚林元辩称：同意解除合同，被告没有向原告明确表示拒绝履行合同，是原告违约，定金无需返还。原被告围绕诉讼请求提供了证据，本院依法组织双方进行了质证和证据认证。本案经审理认定事实如下：2019年2月14日，原告刘正海（购房人，乙方）与被告龚林元（售房人，甲方）以及昆山市我爱我家房产信息咨询有限公司（居间方、丙方）签订《房屋买卖成交合同》一份，合同约定：第一条：甲方同意将其所拥有的昆山市陆家镇XX新村XX室及车库出售给乙方。第二条：甲、乙双方同意上述房屋的成交总价为人民币1460000元。第三条：本合同签订之时，乙方支付50000元给甲方作为购房定金。本条规定的定金是履约定金，如果其中一方违约，守约方可以同时主张继续履行合同或定金罚则。第四条：本合同签订后乙方于2019年3月10日前或当天支付首付款710000元。支付给丙方或直接转账给甲方名下的银行账户中。甲乙双方约定于2019年4月20日前或当天办理过户手续。如一方不按期支付首付、配合办理贷款手续、过户的，即构成违约。经丙方(以书面或电话或微信或短信等方式均可)催促后，逾期三十个工作日仍不配合的，违约方构成根本违约。如因客观原因导致约定时间不能过户的，需通知对方以及居间方丙方，并由三方另行商定过户日期并三方书面签字确认。第五条：3.甲乙双方均确认，上述交易房屋存在银行抵押，约有760000元贷款未偿还。甲方保证将于年2019年3月10日之前还清贷款，解除抵押手续，使房屋处于正常交易过户的状态。如果甲方未能按期还清贷款或解除抵押手续的，并且逾期三十个工作日仍未还清贷款或解除抵押手续的，视为甲方根本违约。第六条，甲乙双方若有任何一方未按照本合同中约定时间内未履行义务的，除本合同另有约定外，如果一方根本违约，守约方有权单方面解除合同，主张违约责任，违约方支付房屋总价百分之二十的违约金给守约方。同时违约方承担全部的居间费用(即房屋总价的百分之二)。第十一条，甲乙双方需按约定的合同履行义务，任何一方在签订合同后违约，守约方都有权没收定金或要求对方双倍返还定金；乙方需按约定的时间内支付房款，若逾期支付视为违约，需按房屋总价款的千分之一每天支付逾期利息，若逾期支付超过三十个工作日，视为乙方根本违约，甲方有权解除合同并要求乙方支付房屋总价的百分之二十作为违约金。第十六条，补充条款部分手写约定：1、乙方负责提供贷款相关材料交由丙方，乙方材料没有问题，丙方将在2019年3月10日前负责办理银行贷款通过。2、乙方贷款通过之日将首付款包括定金共计760000元给予甲方，甲方当天偿还房屋的抵押贷款，甲方承诺10个工作日（2019年3月22日）将抵押权证交由丙方办理后续流程。3、甲乙丙三方协商网签办理至过户当天共计20个工作日。4、甲乙丙三方协商过户后放款时间最晚于2019年6月15日之内放款至甲方账户，如超出此时间，丙方付违约金15000元。5、甲方承诺房屋办理过程中不得出现其他债务纠纷，如出现付全部法律责任。6、甲乙丙三方协商若2019年3月10日银行贷款没有审通过，定金5万元甲方不退。若是乙方责任，乙方赔偿定金。若是丙方原因，丙方赔偿定金。期间甲乙丙三方必须配合丙方银行预审事宜，不得拖延。7、甲方收到全部房款之日延后七日将房屋交给乙方入住。合同签订当天，原告刘正海支付被告定金50000元。原告刘正海陈述，2019年3月1日原被告及中介三方共同到苏州，准备用原告的首付款归还被告在涉案房屋上的抵押贷款，但因需要把产证押给垫资方，原告就无法网签，原告遂不同意，2019年3月2日被告找的垫资方私下和中介协商，说他们的抵押可以不要产证，产证可以放在中介方，但是产证要用来抵押，这样原告还是不能网签，由于被告要收取额外的利息费用，原告当时没同意，后来原告妥协愿意支付利息，但被告又提出再加一万元，原告就不同意，被告就说不付这个钱合同就没有办法履行下去。原告就上述陈述提供通话录音两段（2019年3月5日原告与被告方杨梦的两段通话录音)。被告质证后，对通话录音的真实性予以认可。被告陈述，由于原告支付的首付款不够被告归还房屋上的抵押贷款，所以被告找了垫资公司，这样房屋产证就一定要拿出来，等他项权证办出来以后四方一起去网签就可以，但原告不愿意这样，双方没有谈拢就回来了，后来原告就说不买了，要起诉被告。根据被告质证意见，本院对原告提供的通话录音予以认定。根据该通话录音，可以认定：2019年3月5日，原告通过电话形式要求被告继续履行合同，并愿意支付首付及协助被告归还涉案房屋上的抵押贷款，但被告因原告未能在3月1日当日缴纳首付，认为原告延误时间，要求原告承担利息损失，后原被告双方就该费用未能协商一致，并因定金返还事宜产生纠纷，故原告诉至本院。以上事实由《房屋买卖成交合同》一份、定金收据、通话录音及本院庭审笔录予以证明。本院认为：原、被告签订的《房屋买卖成交合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效，双方均应恪守。合同签订后，原告刘正海依约支付定金，原被告及居间方三方按合同约定时间前往苏州办理原告支付首付给被告归还涉案房屋抵押贷款事宜，在此过程中，因归还涉案房屋上的抵押贷款涉及垫资事宜，双方就此未能协商一致，原告基于交易安全，未能支付首付，后原告经过考虑，联系被告表达了愿意继续履行合同的意思，但原被告就被告产生的利息损失未能协商一致，原告遂提起诉讼要求双倍返还定金，故可以认定原被告双方已就合同解除达成合意，本院依法认定双方签订的合同已经解除。关于原告要求被告双倍返还定金的主张，本院认为，原告按约支付定金，原被告及居间方均按约前去苏州办理用原告首付归还被告抵押贷款的手续，但在办理手续时原告基于交易安全对垫资事宜产生担心，进而未能支付首付，后原告与被告沟通继续履行事宜，但因被告因此产生利息损失，且合同对此并无明确约定，原被告双方就此未能协商一致导致合同解除，故可以认定原被告均无违约故意，对合同解除均无过错，本案并不适用定金罚则。故被告应依法返还原告已支付定金50000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：被告龚林元于本判决生效之日起十五日内返还原告刘正海定金50000元。案件受理费2300元，减半收取1150元，保全费1020元，上述两项共计2170元，由被告龚林元负担。其中，原告预交的案件受理费2170元，本院予以退还，被告龚林元应当负担的2170元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：32×××11-100916，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  朱丽君二〇一九年七月四日书记员  唐 鑫《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。