温州市鹿城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0302民初2094号 原告（反诉被告）:夏克坚，男，1936年4月9日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。 委托诉讼代理人：张钜、金贵，温州市龙湾区东城法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：徐柏川，男，1956年11月9日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。 委托诉讼代理人：林红正、张杨，浙江泽商律师事务所律师。 第三人（反诉被告）：包爱聪，女，1940年9月19日出生，汉族，住浙江省泰顺县。 委托诉讼代理人：夏震寰，男，住浙江省泰顺县。 原告（反诉被告）夏克坚与被告（反诉原告）徐柏川、第三人（反诉被告）包爱聪纠纷一案，本院于2019年2月26日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告夏克坚的委托诉讼代理人张钜，被告徐柏川的委托诉讼代理人林红正、张杨，第三人包爱聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告夏克坚诉称：原告和第三人系夫妻关系，1999年因珊溪水库建设需要，原告被移民安置在温州市鹿城区。当时，政府给了原告夫妇地基一间。2001年，原告夫妇在该地基上建房。房屋建成后，原告就回泰顺工作。2005年，原告获知上述房产于2002年被第三人私下卖给了被告，且被告在当年就搬进该房屋居住至今。2016年2月，原告就该房屋向政府申请办理了房地产登记，房屋产权为原告与第三人按份共有，各自比例均为50%。原告曾多次要求被告返还属于自己的份额，但均遭被告拒绝。被告已经占有使用属于原告所有的房产份额长达16年半，故被告有义务向原告支付房屋占有使用费。请求：1.判令被告返还原告坐落于温州市鹿城区仰新居民区Ｃ3幢1号房屋（50%份额所有权）；2.判令被告支付房屋占有使用费462000元；3.本案诉讼费由被告承担。 被告徐柏川答辩及反诉称：2002年4月30日，经中介人夏帮操介绍，被告向第三人包爱聪购买坐落于温州市仰新居民区Ｃ区3幢东边第一间的四层楼房（现为Ｃ3幢1号），并签订了《卖契》，约定：房屋总价148000元，立尽卖契后所有关节未清，由出卖人自行理直与买受人无涉。被告当场支付第三人包爱聪143000元，剩余5000元约定待房屋过户后付清。房款支付后，被告搬进该房屋居住、使用至今。2002年5月，第三人向被告讲该房屋的所有权证需待整栋楼房完工后才可办理。2005年，原告及第三人将国有土地使用证交给被告。2016年，原告、第三人在被告不知情的情况下领取了房屋所有权证。被告多次要求原告及第三人办理房屋过户手续，均遭拒绝。请求：1.判令被告与第三人包爱聪签订的房屋卖契有效；2.判令原告及第三人协助被告办理房屋过户手续；3.判令反诉诉讼费用由原告、第三人负担。 针对被告的反诉，原告夏克坚辩称：一、被告称被告与第三人签订的合同有效，原告对此并不否认。二、原告不是涉案合同的主体，没有义务协助被告办理房产过户手续。 针对原告的起诉和被告的反诉，第三人包爱聪称：一、涉案房屋产权系原告夏克坚与第三人按份共有，各享有50%的份额。按照法律规定，按份共有人可以单方处理自己的份额，即第三人仅可以处分属于自己50%的份额。二、2002年，第三人将涉案房屋卖给被告徐柏川时，确实没有告诉原告。三、房屋买卖系要式法律行为，应该依法办理过户手续后，方能认定买卖成立、有效。但涉案房屋并没有办理过户手续，且被告至今未付清购房款。因此，被告与第三人的房屋买卖关系未成立、且无效。四、第三人没有在被告提供的《卖契》上签过字按过指印。被告提供的《卖契》是伪造的。五、2002年，被告与第三人签订了《房屋买卖合同》，并没有签订过《卖契》。而《房屋买卖合同》约定的生效条件是购房款全部付清后。同时，被告不付清剩余5000元购房款的原因是原告没有签字，因此，该合同尚未生效。六、第三人申请对该《卖契》上的包爱聪的指纹和包爱聪的签字进行司法鉴定，以辨真伪。七、被告提供的《卖契》签订时间是2002年4月30日，而涉案房屋房产证取得的时间是2016年。所以，该《卖契》签订时违反法律规定。八、原告享有涉案房产的50%的份额，且原告没有在《卖契》上签字，故该合同无效。八、第三人并没有将国有土地使用证交给被告，被告获得该国有土地使用证并不合法。九、事实上，第三人和被告在龙湾区签订《房屋买卖合同》后，被告当场支付现金、并提交欠条。之后，双方再没有见过面，也没有任何联系过。综上所述，被告提供的《卖契》无效，撤销被告与第三人的房屋买卖交易，驳回被告的反诉请求，反诉诉讼费由被告负担。 本院经审理认定：原告夏克坚与第三人包爱聪系夫妻关系。因珊溪水库建设需要，第三人包爱聪移民至温州市鹿城区，并获得仰新居民区Ｃ3幢1号地基一间。第三人包爱聪在上述地基上建造了4层楼房。因急需资金周转，第三人包爱聪于2002年4月30日将上述房屋出卖给被告徐柏川，双方签订《卖契》一份，约定：第三人包爱聪将坐落在温州市鹿城区仰义仰新居民区Ｃ区3幢东边第一间四楼，总建筑面积174平方米，出卖给被告徐柏川；价款为148000元；契明价足，永不找不赎；立尽卖契之后，所有关节未清，由第三人包爱聪自行理直，与被告徐柏川无涉；今后办理房产过户时，第三人包爱聪无条件协助被告徐柏川办理，过户费用由被告徐柏川自行承担。卖契签订后，被告徐柏川向第三人支付了房款143000元，并于同年5月8日向第三人包爱聪出具《欠条》一份，载明：今暂欠包爱聪购房款5000元，待办齐房产权证后付清。第三人包爱聪即将上述房屋交付给被告徐柏川。被告徐柏川便将上述房屋加盖至五层楼房，一直占有使用该房屋。同年6月25日，温州市国土资源局核准登记了温国用（2002）字第1-17887号《国有土地使用证》，载明：土地使用者为包爱聪，坐落鹿城区仰义乡仰新居民区Ｃ3幢1号，用途为住宅用地，使用权类型为划拨，使用权面积为45.74平方米。2006年11月22日，第三人包爱聪出具《委托书》一份，委托原告夏克坚领取上述房屋的土地证。2007年1月8日，原告夏克坚向温州市国土资源局领取了上述《国有土地使用证》，该《国有土地使用证》便交由被告徐柏川保管。2015年12月23日，第三人包爱聪在浙江省泰顺县公证处办理了公证委托书，委托原告夏克坚代为办理上述房屋的所有权登记手续（登记为夏克坚与包爱聪按份共有），并领取房屋所有权证。2016年1月25日，原告夏克坚以自己和第三人包爱聪代理人的名义向温州市国土资源局申请上述房屋的产权登记，并约定该房产由原告与第三人按份共有，各享有50%的份额。同年2月2日，温州市房屋登记中心向原告及第三人核准颁发了《房屋所有权证》。2019年1月21日，温州市国土资源局向原告及第三人核准颁发了《不动产权证书》，载明：房产坐落鹿城区仰新居民区Ｃ3幢1号，建筑面积242.01平方米，由原告及第三人按份共有，各占50%份额。为此，原告向本院起诉。在审理中，被告提起反诉。第三人包爱聪向本院申请对《卖契》上的包爱聪签名笔迹及指纹的真实性进行鉴定。本院委托鉴定机构进行笔迹及指纹鉴定，后第三人撤回鉴定申请。 本院认为，被告与第三人签订的《卖契》系当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效的合同。涉案房屋出卖时，尚未进行所有权登记，但土地使用权登记在第三人名下，被告有理由相信涉案房屋属于第三人所有，已尽到了买受人应尽的谨慎义务。被告已经支付了房款，合法占有了房屋，并对涉案房屋进行抬建，依法享有涉案房屋的物权。原告于2007年1月8日领取了涉案房屋的《国有土地使用证》，并交由被告保管，说明原告对涉案房屋出卖给被告的事实应该是清楚的。原告于2016年1月25日以自己和第三人代理人的名义向温州市国土资源局申请上述房屋的产权登记，约定该房产由原告与第三人按份共有，获得不动产权权属登记，并以此主张对涉案房屋所有权，明显不是善意。原告要求被告返还涉案房屋50%所有权，并支付房屋占有使用费，于法无据，本院不予支持。由于原告获得涉案房屋权属登记并非善意，第三人有协助过户的合同义务，被告现要求原告及第三人协助原告办理房屋过户手续，于法有据，本院予以支持。 本院依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十三条的规定，判决如下： 一、确认被告（反诉原告）徐柏川与第三人（反诉被告）包爱聪签订的《卖契》合法有效； 二、原告（反诉被告）夏克坚、第三人（反诉被告）包爱聪于本判决生效之日起十日内协助被告（反诉原告）徐柏川办理坐落于温州市鹿城区仰新居民区Ｃ3幢1号房产〔不动产权证号：浙（2019）温州市不动产权第××号，房屋建筑面积242.01平方米，土地使用权面积45.74平方米〕过户至被告（反诉原告）徐柏川名下的手续； 三、驳回原告（反诉被告）夏克坚的诉讼请求。 案件本诉受理费8230元，减半收取4115元，由原告（反诉被告）夏克坚负担；案件反诉受理费4115元，由第三人（反诉被告）包爱聪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审判员 沈 文 江 二〇一九年七月二日 书记员 诸葛冰洁