安徽省宿州市埇桥区人民法院民 事 裁 定 书(2019)皖1302民特监2号申请人（原被申请人）：杨金标，男，1957年3月17日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。申请人（原被申请人）：雍言琴，女，1956年7月16日出生，汉族，住址同上。被申请人（原申请人）安徽宿州淮海村镇银行股份有限公司，住所地安徽省宿州市三八乡何家村淮河西路北侧。负责人：王雪松，该公司董事长。委托代理人：祁家能，安徽安康律师事务所律师。本院于2019年1月28日立案受理申请人杨金标、雍言琴与被申请人安徽宿州淮海村镇银行股份有限公司申请撤销准许实现担保物权裁定一案，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人杨金标称，请求法院撤销宿州市埇桥区人民法院（2018）皖1302民特85号民事裁定，并驳回宿州淮海村镇银行股份有限公司（简称淮海银行）对杨金标、雍言琴所有的坐落在环城东路40号（房地产权证：（宿字第××号）房产一套，变卖所得价款优先偿还本息，实现担保物权的申请。淮海银行与借款人宿州市宁兴物资贸易有限公司（简称宁兴公司）的借款合同涉嫌违反法律强制性规定，应属于无效。杨金标、雍言琴与案涉借款人宁兴公司没有任何经济往来，更没有使用案涉款项。担保无效且已经超过担保时效。2013年9月，淮海银行与宁兴公司签订了借款合同，杨金标为宁兴公司借款1000万元向淮海银行担保三年。2013年的借款，宁兴公司已归还。担保一年一签，2014年、2015年杨金标没签字担保，淮海银行于2018年起诉，已过诉讼时效。雍言琴没参与2013年9月4日担保借款合同的签订，也没有在贷款担保材料上签字按指纹。申请人雍言琴称：她与杨金标系夫妻关系。案涉房屋系婚后所买，系夫妻共同财产。雍言琴没参与2013年9月4日担保合同的签订，也没有在贷款担保材料上签字按指纹，申请对2013年9月1日《承诺函》、《安徽宿州淮海村镇银行贷款抵押核实书》、《抵押人安置声明》、2013年9月4日《抵押（质押）物品清单》、《最高额担保借款合同》尾页“雍言琴”签名、指印进行鉴定。被申请人淮海银行称：2013年9月4日，抵押人杨金标、雍言琴用其所有的位于宿州市环城东路40号（房地产权证：宿字第××号）房地产作担保与淮海银行签订《最高额担保借款合同》。合同约定宁兴公司（借款人）向淮海银行借款1000万元，借款期限三年，年利率8.265%。如借款人逾期未能还款的，借款人应在原利息的基础上增加给付50%-100%的罚息等，同时承担为实现债权所支付的合理费用，包括但不限于律师费、差旅费、过户费等。《最高额抵押合同》是杨金标、雍言琴的真实意思表示。抵押人杨金标、雍言琴作为具有完全民事行为能力人既应该知晓房产抵押的法律风险，更应该明白到宿州市房地产管理局办理房地产抵押他项权证书（房地产他宿字第201305935号）时抵押行为已经发生了法律效力。借款人宁兴公司没有按时偿还贷款，因此根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，淮海银行在2018年7月17日向法院申请实现担保物权有明确的事实依据和法律依据。请求法院裁定驳回杨金标、雍言琴的申请。经审查查明：2013年9月4日，宁兴公司（借款人）、杨金标（抵押人）与淮海银行（贷款人、抵押权人）签订《最高额担保借款合同》。杨金标用其名下的位于宿州市环城东路40号（房地产权证：宿字第××号）房地产作担保，并到宿州市房地产管理局办理房地产抵押他项权证书（房地产他宿字第201305935号）。合同第十六条约定借款额度为1000万元，额度有效期为2013年9月4日起至2016年9月4日元，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年9月4日。自助循环借款单笔借款最高金额为1000万元。该合同载明：抵押人为杨金标、雍言琴。应雍言琴的申请，本院委托天津市津实司法鉴定中心对2013年9月1日《承诺函》、《安徽宿州淮海村镇银行贷款抵押核实书》、《抵押人安置声明》、2013年9月4日《抵押（质押）物品清单》、《最高额担保借款合同》尾页“雍言琴”签名和指印进行鉴定。2017年7月15日天津市津实司法鉴定中心作出津津[2019]文书鉴字第293、294号司法鉴定意见书。鉴定意见为：2013年9月1日《承诺函》、《安徽宿州淮海村镇银行贷款抵押核实书》、《抵押人安置声明》、2013年9月4日《抵押（质押）物品清单》、《最高额担保借款合同》尾页等5份贷款文书中的“雍言琴”签名均不是雍言琴所写和“雍言琴”签名处的指印均不是雍言琴本人指印。合同签订后，宁兴公司于2015年12月29日向淮海银行借款1000万元，年利率为8.265%，借款到期日为2016年9月16日。2016年3月20日之前的利息宁兴公司已付清，2016年9月16日宁兴公司还本金300元。逾期借款人宁兴公司未还余款及利息。淮海银行于2018年7月30日向法院申请实现担保物权，请求1、依法拍卖、变卖抵押人杨金标、雍言琴所有的位于宿州市环城东路40号（房地产权证：宿字第××号）房地产，所得价款优先偿还借款本金9999700元及其利息2689524.38（暂计算至2018年7月9日）以及至本息还清之日止的利息；2、由抵押人承担诉讼费5000元；3、由抵押人承担诉讼费用。2018年12月17日，本院作出（2018）皖1302民特85号民事裁定：准许拍卖、变卖杨金标、雍言琴名下的位于宿州市环城东路40号（房地产权证：（宿字第××号）房产一套，申请费13000元，由杨金标、雍言琴负担。2019年1月28日，杨金标、雍言琴对上述实现担保物权的裁定向本院提出异议。另查明：杨金标和雍言琴于1982年结婚。本院审查认为，天津市津实司法鉴定中心司法鉴定贷款抵押合同等贷款文书中的“雍言琴”签名均不是雍言琴所写和“雍言琴”签名处的指印均不是雍言琴本人指印。当事人对实现担保物权有实质性争议，故原审裁定应予撤销。案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第三项、第三百七十四条规定，裁定如下：一、撤销本院（2018）皖1302民特85号民事裁定；二、驳回安徽宿州淮海村镇银行股份有限公司要求拍卖、变卖抵押人杨金标、雍言琴所有的位于宿州市环城东路40号（房地产权证：宿字第××号）房地产，所得价款优先偿还借款本金9999700元及其利息的申请。申请费13000元，鉴定费20600元，由淮海银行负担。审 判 长  马 强审 判 员  刘丽玲人民陪审员  马兆飞二〇一九年七月三十一日书 记 员  贺 侠附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国民事物权法》第二百零二条（抵押权行使的期间）抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。第三百七十四条适用特别程序作出的判决、裁定，当事人、利害关系人认为有错误的，可以向作出该判决、裁定的人民法院提出异议。人民法院经审查，异议成立或者部分成立的，作出新的判决、裁定撤销或者改变原判决、裁定；异议不成立的，裁定驳回。对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定，当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。