宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院民事判决书（2019）宁0302民初4928号原告：宁夏回族自治区吴忠市利通区上桥镇罗渠村村民委员会。法定代表人：丁某1。委托诉讼代理人：魏某，系宁夏昊德律师事务所律师（特别授权）。被告：丁某2，1987年5月2日出生，个体户，住宁夏回族自治区吴忠市。原告宁夏回族自治区吴忠市利通区上桥镇罗渠村村民委员会与被告丁某2租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏回族自治区吴忠市利通区上桥镇罗渠村村民委员会委托诉讼代理人魏某到庭参加了诉讼。被告丁某2经本院依法送达开庭传票未到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宁夏回族自治区吴忠市利通区上桥镇罗渠村村民委员会向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告租金133366.8元及利息21189.2元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告是原告木材市场的经营户，长期租赁原告的经营场地。合同每三年订一次。2016年6月30日，原、被告签订《罗渠村木材市场租赁合同》一份。被告丁某2租赁了原告利通区上桥镇罗渠村民委员会位于上桥镇罗渠村木材市场的488.3平方米土地。租赁期为3年，自2016年1月1日至2019年6月30日。土地租金每平方米5.5元/每月，租金每年32227.8元；合同签订后，一次性付清本年度租金。2019年6月30日，被告未续签合同，但仍然继续使用经营场地。被告拖欠2015年7月至2016年7月期间的租金4455.6元；拖欠2016年7月至2017年7月期间的租金32227.8元；拖欠2017年7月至2018年7月期间的租金32227.8元；拖欠2018年7月至2019年7月期间的租金32227.8元；拖欠2019年7月至2020年7月期间的租金32227.8元；被告逾期付款的行为构成违约，应当承担违约责任。被告应当偿付原告到期租金133366.8元及利息损失21189.2元。综上所述，为了依法维护自身合法权益，原告依法向人民法院提起诉讼，请求判令被告立即支付原告租金133366.8元及利息21189.2元，本案诉讼费由被告承担。原告围绕其诉讼请求当庭提交罗渠村木材市场土地租赁合同两份（2016年6月30日系复印件，加盖村委会章、2019年6月30日只有原告章）、罗渠村经营性资产木材市场摊位欠费挂账汇总表一份，证明原、被告之间存在土地租赁合同，以及双方租赁费的标准及支付租赁费的约定。被告丁某2经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面的答辩状、证据材料，视为放弃答辩、举证、质证的权利。本院对原告提交的落款日期为罗渠村木材市场土地租赁合同的真实性、合法性、关联性予以确认；对落款日期为2019年6月30日罗渠村木材市场土地租赁合同，因没有被告签名，对其关联性不予确认；对于罗渠村经营性资产木材市场摊位欠费挂账汇总表，因系复印件，原告未提交原件核实，本院不予确认。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月30日，原告与被告签订了《罗渠村木材市场土地租赁合同》，约定：“甲方：罗渠村民委员会乙方：丁少明身份证号：×××……一、甲方将位于罗渠村木材市场，使用面积为488.3平米的土地使用权出租给乙方使用，每平米5.5元/每月，租金每年32227.8元，大写：叁万贰仟贰佰贰拾柒元捌角。二乙方租赁期限为三年，自2016年6月30日至2019年6月30日，双方签订租赁合同后，乙方按每年度将租赁费永一次性付给甲方，逾期按年租金的3%加收违约金。”。原告称合同签订后，被告一直未支付租金。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告称与被告存在租赁关系，并提交了租赁合同加以证实，对原告的上述主张本院予以采信。对于原告主张被告支付2016年6月30日至2019年6月30日的租金96683.4元的主张，结合原告提交的证据，本院予以确认；对于原告要求被告支付迟延履行利息的主张，因双方在租赁合同中约定了逾期按年租金的3%加收违约金，故对原告主张按照年利率10%支付利息的主张，本院不予支持，被告应向原告支付违约金2900.5元（96683.4元×3%）。对于原告要求被告支付2015年6月30日至2016年6月30日的租金4455.6元的主张，因原告未提交证据证实，本院不予支持。被告丁某2经本院依法送达开庭传票无正当理由拒不到庭，本院可以庭审查明的事实缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告丁某2欠原告宁夏回族自治区吴忠市利通区上桥镇罗渠村村民委员会租金96683.4元及资金占用期间的利息2900.5元，限被告于本判决生效后十五日内向原告一次性支付；驳回原告宁夏回族自治区吴忠市利通区上桥镇罗渠村村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5114元，由被告丁某2承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判员 张远 二○一九年七月二十五日书记员 于江附：本案相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。备注：有执行内容的判决书、裁定书、调解书，当事人申请执行的，须持生效的裁判文书和该案的诉讼费结算票据及申请执行书向本院立案庭办理执行立案手续。