江苏省无锡市新吴区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0214民初1674号原告：方浩，男，1963年6月11日生，汉族，自由职业，户籍在江苏省邳州市，现住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：陆青，江苏海辉律师事务所律师。被告：胡磊，男，1986年11月2日生，汉族，户籍在江苏省无锡市新吴区，现下落不明。被告：王旭强，男，1994年7月27日生，汉族，户籍在江苏省宜兴市，现下落不明。原告方浩与被告胡磊、王旭强民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月18日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月29日公开开庭进行了审理。原告方浩及其委托诉讼代理人陆青到庭参加诉讼。被告胡磊、王旭强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。方浩向本院提出诉讼请求：1、请求胡磊归还借款840000元及利息（以840000元为基数，自2018年9月15日起至实际支付之日止按年利率24%计算）。2、判令胡磊支付律师费62000元。3、判令王旭强对胡磊的上述债务承担连带保证责任。4、确认方浩对胡磊提供抵押的无锡市新吴区的房屋折价、拍卖或变卖后享有优先受偿权。5、本案诉讼费由胡磊、王旭强承担。事实和理由：2018年8月15日胡磊向方浩借款8400000元，并签订借款合同，约定借款期限为6个月，利息为月息1.5%，逾期利息为月息2%，另约定违约金20%。胡磊将其所有的无锡市新吴区房屋作为担保，并办理抵押登记。王旭强为上述借款提供担保，并在借款合同上担保人处签名。后方浩于同日向胡磊支付了上述借款，但借款期限届满后，胡磊、王旭强未按约归还，故其诉至法院，并为其支付律师费用62000元。胡磊、王旭强未作答辩。方浩围绕其诉讼请求提供借款合同1份、借条1份、银行交易明细表1份、抵押合同1份、申明1份、国有土地使用证1份、不动产登记证明1份、委托代理合同1份、律师费发票1份，拟证明其诉称事实。胡磊、王旭强对上述证据未提出异议，故本院对方浩的上述证据及其待证事实均依法予以采信。本院经审理认定事实如下：2018年8月15日，胡磊与方浩签订《借款合同》1份，约定胡磊向方浩借款840000元；借款利率为月息1分5，先息后本，最后一期利随本清；借款期限自2018年8月15日至2019年2月15日；胡磊不按期给付利息或本金，丧失民事行为能力，或被宣告失踪、死亡且继承人、遗赠人不及时承担债务，或出现影响借款安全的因素时，方浩有权提前收回借款，要求清偿全部借款本息（包括逾期利息及违约金）；胡磊如逾期不还借款本金或利息，方浩有权解除借款合同，要求胡磊自到期之日起按月息2分计算逾期利息，并要求胡磊按照合同约定的本息总额提前支付全部本息；胡磊如果不按照本合同规定的期限支付本息，还应当支付本金总额20%的违约金；方浩通过诉讼途径追究胡磊违约责任的，胡磊应赔偿方浩为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、评估费等；担保人对上述借款及利息以及为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等承担连带担保责任，保证期限为本合同成立之日起3年。王旭强作为担保人在该借款合同上签字确认。同日，方浩与胡磊签订《不动产抵押合同》1份，约定胡磊将其所有的无锡市新吴区的房屋抵押给方浩作为上述借款的担保，并办理了抵押登记，担保债权数额为1600000元。后方浩通过银行转账，向胡磊支付840000元。胡磊仅按约支付了一个月的利息，后再无按约支付利息，亦未归还本金，且下落不明。方浩为委托江苏海辉律师事务所参与本案诉讼，支付律师代理费62000元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。根据方浩提供的证据足以证明其与胡磊有借贷合意且已将借款实际交付于胡磊。现胡磊未按约归还借款本息，方浩有权提前解除合同，要求胡磊提前还清本金，并按照月息2%支付利息，故本院对方浩要求胡磊支付本息的诉讼请求予以支持。关于律师费，因借款合同明确约定若胡磊逾期归还借款，应承担方浩为实现债权支付的律师费，故方浩要求胡磊支付律师费的诉讼请求符合约定，且未超过江苏省律师费收费标准，本院依法予以支持。胡磊以其名下的房产为上述借款提供抵押担保，且已办理了抵押权登记，对于方浩要求对抵押房产行使优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。王旭强为胡磊的上述债务提供连带保证，故方浩要求王旭强承担连带担保责任于法有据，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共合同合同法》第二百零六条、《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、胡磊于本判决发生法律效力之日起十日内归还方浩借款本金840000元及逾期还款利息（以840000元为基数，自2018年9月15日起至实际归还之日止，按年息24%计算）、律师费62000元。二、若胡磊不能按时偿还本判决第一项所确定的债务，方浩有权以胡磊提供的抵押物即位无锡市新吴区室的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一项确定的金额内优先受偿（担保债权的数额为1600000元）。三、王旭强在胡磊不能按时偿还本判决第一项所确定的债务时对本判决第二项所确定的物的担保以外的债权承担保证责任。王旭强承担保证责任后，有权向胡磊追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13826元、财产保全费4720元、公告费560元，合计19106元（此款已由方浩预交），由胡磊、王旭强负担（方浩同意其预交的诉讼费用19106元由胡磊、王旭强向其直接支付，本院不再退还，由胡磊、王旭强于本判决发生法律效力之日起十日内向方浩支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  徐晓磊人民陪审员  廉 洁人民陪审员  杨 玲二〇一九年七月二十九日书 记 员  陈 静本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》：第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国担保法》：第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。