福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初1394号 原告:龙岩市新罗区城市桂冠小区业主委员会，住所地龙岩市新罗区城市桂冠小区内。 负责人:吴木荣,主任。 委托诉讼代理人：郭阿妍，福建岩风律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：黄光礼，男，1971年7月21日出生，汉族，龙岩市政协经济委副主任，住龙岩市新罗区。 被告：龙岩市创佳物业管理有限公司，住所地龙岩市新罗区双泉路78号12号楼一层，统一社会信用代码91350800735652675P。 法定代表人:黄木生，总经理。 委托诉讼代理人：袁建斌，福建力涵律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：罗静岑，福建力涵律师事务所执业律师。 原告龙岩市新罗区城市桂冠小区业主委员会（以下简称城市桂冠业委会）与被告龙岩市创佳物业管理有限公司（以下简称创佳物业公司）合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告城市桂冠业委会主任吴木荣及其委托诉讼代理人郭阿妍、黄光礼，被告创佳物业公司的委托诉讼代理人袁建斌到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案转为普通程序再次开庭审理，原告城市桂冠业委会主任吴木荣及其委托诉讼代理人郭阿妍、黄光礼，被告创佳物业公司的委托诉讼代理人袁建斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 城市桂冠业委会向本院提出诉讼请求：1、判令从2017年7月起解除城市桂冠业委会与创佳物业公司的物业管理合同关系；2、判令创佳物业公司立即交回物业管理用房即交回城市桂冠小区12号楼底层4间、10号楼底层3间、8号楼一层1间、西大门保安室、北大门保安室、15号楼西大门保安室、18号楼保安室2间、18号楼一层2间。 事实与理由：创佳物业公司系城市桂冠小区的前期物业管理公司，从2007年底交房起在城市桂冠小区提供物业服务。由于创佳物业公司物业管理行为不善，导致服务质量不断下降，造成业主怨声载道。2016年9月19日城市桂冠小区成立业主委员会，2017年4月启动选聘物业服务单位工作，经一系列合法程序后，2017年5月25城市桂冠业委会召开业主代表大会，确定由福建亿航物业管理有限公司（以下简称亿航物业公司）为小区提供服务。2017年5月31日,城市桂冠业委会向创佳物业公司发出《关于配合做好城市桂冠小区物业服务移交的函》,告知创佳物业公司已完成小区物业服务单位的选聘工作,确定由亿航物业公司为中标单位，小区物业服务交接期为2017年6月24日-30日,从2017年7月1日开始,小区物业服务将由亿航物业公司负责,要求创佳物业公司配合做好移交手续。2017年6月13日,城市桂冠业委会与亿航物业公司签订《城市桂冠物业服务合同》,约定由亿航物业公司为城市桂冠小区提供物业服务,期限三年,即从2017年7月1日起至2020年6月30日止。2017年7月24日,新罗区南城街道办事处向城市桂冠业委会及全体业主发出《南城街道关于城市桂冠小区选聘物业业主征询真实性调查结果反馈意见》，指出“鉴于调查结果,按照相关法律法规规定符合业主大会的真实性意见,本次意见征询真实有效,要求城市桂冠业主委员按照相关流程对于本次选聘结果依法依规进行公示及进入后续选聘程序。”2017年8月15日,城市桂冠业委会向创佳物业公司、亿航物业公司发出《关于城市桂冠小区物业服务移交的函》,内容为:经南城街道办事处组织对本小区“拟选聘物业征询全体业主意见结果”进行真实性调查,调查结果为意见征询真实有效,并由隔后居委会将调查结果进行了公示,最终确认亿航物业公司为本小区物业服务合法有效中选单位，定于2017年8月20日-31日为小区物业服务交接期，从2017年9月1日开始小区物业服务将由亿航物业公司负责,要求创佳物业公司配合做好移交手续。因创佳物业公司未按期移交,2017年9月4日,龙岩市新罗区住房和城乡规划建设局向创佳物业公司发出《关于要求城市桂冠小区物业服务限期交接的通知》,要求创佳物业公司必须按照业委会约定交接期限进行交接并限期撤出,否则将按有关规定进行处罚。但是创佳物业公司不理睬、不移交、不撤出。2019年1月5日业委会委员（原业委会主任）林家瑜的丈夫将创佳物业公司公示部分未交物业费业主名单的设备砸坏，创佳物业公司向新罗区公安局报警。2019年1月8日，林家瑜为了平息其丈夫损坏财物一事，带来一份打印好的《证明》（未打印落款日期），要求城市桂冠业委会为其盖章，证明内容为“2017年4至6月份,城市桂冠小区业主委员会进行小区物业选聘工作,由于选聘工作的程序不规范等原因,造成2017年7月至今都没有选好物业公司,所以从2017年7月至今,城市桂冠小区的物业管理工作还是由龙岩市创佳物业管理有限公司依法提供。我委已撤回2017年向龙岩市创佳物业管理有限公司发出的要求进行物业移交的所有通知与函件,并认可自此至今龙岩市创佳物业管理有限公司对本小区所提供的物业服务。龙岩市创佳物业管理有限公司保持小区物业收费标准(多层0.7元/平方、电梯1.4元/平方、店面1.0元/平方、车位60元/月),根据前期物业服务合同的服务标准依法为本小区继续提供物业服务管理。”该份《证明》未经业主代表（楼长）会议及业主大会表决通过，不具有法律效力。2019年1月15日晚，城市桂冠小区召开业主代表（楼长）大会，会议认为小区业委会盖章的手写落款（并非业委会人员手写）“2019年1月8日”的《证明》未经业主代表（楼长）会议及业主大会表决通过，不具法律效力，会议经过举手表决一致同意解聘创佳物业公司对城市桂冠小区的物业所有工作，并采用书面征求意见的形式由业主进行表决。经业主表决，小区业主总户数657户，同意解聘被告的业主412户，占总数62.71%，小区建筑面积81880平方米，专有部分面积占建筑面积63.32%的业主表示同意解聘，表决结果符合《物业管理条例》第十二条规定。广大业主认为，小区业委会盖章的手写落款（并非业委会人员手写）“2019年1月8日”的《证明》未经业主代表（楼长）会议及业主大会表决通过，是业委会擅自盖章的，但鉴于城市桂冠业委会盖章的《证明》具有一定程度的合同属性，对业主有约束力，导致创佳物业公司仍在小区继续提供物业管理。根据最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释的第八条规定“业主大会按照物权法第76条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业管理合同的人民法院应予支持”，及物业管理条例第38条规定，另亿航物业公司再次参加城市桂冠业委会组织的物业服务单位选聘活动，并于2018年1月22日确定亿航物业公司为中选单位。因此请求法院依法支持城市桂冠业委会的诉请。 创佳物业公司辩称：一、城市桂冠业委会要求解除物业管理合同关系没有法律依据。1、创佳物业公司自2007年交房起至今为城市桂冠小区提供物业管理服务，期间尽职尽责为小区提供服务，不存在物业管理行为不善，服务质量下降问题，不存在违约的情形。2、根据《物业管理条例》第十一条规定，选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定，本案中城市桂冠业委会提供的意见表决表中，存在大量的涂改、代签等情形，代签人员未提供合法有效的授权委托书，且未在社区及主管部门的监督下进行，该表决内容及签名是否为业主真实意思表示无从查证。且城市桂冠业委会提供的汇总表，不论真实与否，该汇总表统计结果及计算方法均是错误的，根据我国相关法律法规，建筑面积包括专用建筑面积和公用公摊面积，公用公摊面积包括电梯间、楼道、物业用房及建筑外墙等。城市桂冠业委会的计算方法是错误的，得出的结果当然错误，且城市桂冠业委会未提供其他证据证明业主专有部分占建筑总面积的比例超过半数。此外，城市桂冠业委会起诉之前并未将上述表决内容告知创佳物业公司。因此，业主大会的决定不合法，城市桂冠业委会执行业主大会不合法的决定，要求解除物业管理合同没有事实和法律依据。二、城市桂冠业委会单方面要求解除《前期物业管理服务协议》的行为是违约行为。物业服务合同期满前，物业管理企业和业主委员会无正当理由不得单方提前解除合同，乙方要求提前解除物业服务合同的，应在三十日前告知对方。本案服务协议为约定服务期限，且未提前三十天告知，其行为已构成违约，创佳物业公司保留向城市桂冠业委会追究其违约责任的权利。三、创佳物业公司于2019年1月8日出具的《证明》真实合法有效。该证明系城市桂冠业委会向创佳物业公司出具，并加盖印章确认，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，并无相反证据推翻该份证明，应认定证明合法有效。业主认为业主委员会出具的证明侵害了其合法权益，应当请求法院予以撤销，现城市桂冠业委会欲通过表决的方式否认其法律效力，明显不符合法律规定，因此城市桂冠业委会出具的证明合法有效。综上，城市桂冠业委会要求解除物业管理合同并交回物业管理用房的诉讼请求没有事实和法律依据，应当判决驳回诉讼请求。 经审理查明:创佳物业公司系城市桂冠小区的前期物业服务公司，从2007年10月起开始为城市桂冠小区业主提供物业服务。2016年5月31日，创佳物业公司出具证明，内容为“城市桂冠小区是2007年10月交付使用，由我司承接物业管理服务。小区内住宅总数为578户，入住使用户数为576户，入住率达到90%以上”。2016年9月19日，城市桂冠小区成立业主委员会。2017年4月起，城市桂冠业委会开始启动选聘物业服务公司工作。2017年5月31日，城市桂冠业委会向亿航物业公司发出中标通知书，主要内容为：小区物业选聘邀请招标项目，经评标委员会专家评委评审，结果提交全体业主代表大会表决及中标公示，现确定贵单位为中标单位，请收到本通知后15天内，与我委签订物业服务合同。当天，城市桂冠业委会向创佳物业公司发出《关于配合做好城市桂冠小区物业服务移交的函》，主要内容为：经过全体小区业主（代表）共同努力，完成小区物业服务单位选聘工作，确定亿航物业公司中标单位（服务期限2017年7月1日-2020年6月30日），2017年6月24日-30日期间为小区物业服务交接期，从2017年7月1日起小区物业由亿航物业公司负责，请贵公司配合做好物业办公场所、相关资产资料移交手续，并确定小区设备设施完好、运行正常，物业服务有序、平稳过渡。2017年6月13日，城市桂冠业委会与亿航物业公司签订《城市桂冠物业服务合同》，其中约定“城市桂冠小区由亿航物业公司提供物业服务，服务期限从2017年7月1日起至2020年6月30日止”。2017年6月23日，城市桂冠业委会向小区业主发出《关于福建亿航物业入驻城市桂冠小区物业服务的公告》。2017年7月24日，南城街道办事处向城市桂冠业委会及全体业主发出《南城街道关于城市桂冠小区选聘物业业主征询真实性调查结果反馈意见》，主要内容为：南城街道于2017年7月20日组织相关部门对城市桂冠小区选聘物业征询意见结果真实性进行调查，结论认为意见征询真实有效，要求城市桂冠业委会按照相关流程对本次选聘结果进行公示及进入后续选聘程序。2017年8月15日，城市桂冠业委会向创佳物业公司、亿航物业公司发出《关于城市桂冠小区物业服务移交的函》，主要内容为“经南城街道办事处组织对本小区‘拟选聘物业业主征询全体业主意见结果’进行真实性调查，调查结果为意见征询真实有效，并由隔后居委会将调查结果进行了公示，最终确认亿航物业公司为本小区物业服务合法有效中选单位。2017年8月20日-31日期间为小区物业服务交接期，从2017年9月1日开始，城市桂冠小区物业服务由亿航物业公司负责，请创佳物业公司配合做好物业交接工作”。2017年9月4日，龙岩市新罗区住房和城乡规划建设局向创佳物业公司发出《新罗区住房和城乡规划建设局关于要求城市桂冠物业服务限期交接的通知》，主要内容为：根据《福建省物业管理条例》第三十九条相关规定，创佳物业公司必须按照业委会约定交接期进行交接并限期撤出，否则将按照《福建省物业管理条例》第六十三条相关规定对创佳物业公司进行处罚。2017年9月11日，城市桂冠业委会向南城街道办事处提交《关于请求支持城市桂冠小区物业服务移交的报告》，主要内容为：请求南城街道办事处通知并督促创佳物业公司做好物业交接工作。2017年11月10日，亿航物业公司向城市桂冠业委会发出《关于要求龙岩市新罗区城市桂冠小区业主委员会尽快提供小区相关资料、场所、设施设备等移交工作的告知函》，主要内容为:城市桂冠业委会与亿航物业公司签订物业服务合同后，因各种原因无法在约定时间内完成物业的交接工作，如城市桂冠业委会在2017年11月20日无法提供入驻条件，亿航物业公司请求在与城市桂冠业委会的物业服务合同无法履行期间，退还亿航物业公司参加投标时交纳的5万元保证金，亿航物业公司暂时保留入驻城市桂冠小区服务的权利。之后，城市桂冠业委会退还了亿航物业公司5万元保证金。2017年12月18日，亿航物业公司(甲方)与创佳物业公司（乙方）签订《协议书》，主要内容为:乙方要求甲方退出城市桂冠小区物业服务，若甲方同意退出，乙方应先取得城市桂冠业委会同意，若未取得城市桂冠业委会的同意，所造成的一切后果由乙方自行承担；乙方同意向甲方支付5万元作为甲方退出的补偿；若城市桂冠业委会依法追究甲方于2017年6月13日签订的物业服务合同项下的违约责任，甲方因此所受到的损失由乙方承担；甲乙双方应严格履行本协议保密义务。 2018年12月17日，创佳物业公司及亿航物业公司均报名参加城市桂冠业委会组织的第二次物业招聘活动，并缴纳了相关费用。2019年1月8日，城市桂冠业委会前任业委会主任林家瑜将一份盖有“龙岩市新罗区城市桂冠小区业主委员会”公章的证明提交给创佳物业公司，内容为“2017年4至6月份，城市桂冠小区业主委员会进行小区物业选聘工作，由于选聘工作的程序不规范等原因，造成2017年7月至今都没有选好物业公司，所以从2017年7月至今，城市桂冠小区的物业管理工作还是由龙岩市创佳物业管理有限公司依法提供。我委已撤回2017年由龙岩市创佳物业管理有限公司发出的要求进行物业移交的所有通知与函件，并认可自此至今龙岩创佳物业管理有限公司对本小区提供的物业服务。龙岩创佳物业管理有限公司保持小区物业收费标准（多层0.7元/平方、电梯1.4元/平方、店面1.0元/平方、车位60元/月），根据前期物业服务合同的服务标准依法为本小区继续提供物业服务管理”。2019年1月15日，城市桂冠业委会召开业主代表（楼长）大会，会议认为小区业委会出具的手写落款2019年1月8日的《证明》未经业主代表（楼长）会议及业主大会表决通过，不具有法律效力，会议经举手表决一致同意解聘创佳物业公司对城市桂冠小区的物业管理，并提交全体业主表决。2019年1月21日，经统计，城市桂冠小区表示同意解聘创佳物业公司业主票数为412张，不同意票数为1张，弃权票数为244张（小区总户数为657户，其中住宅户数546户，商铺户数81户），同意解聘的户数占总户数的比例为62.71%。根据城市桂冠小区18栋楼每一梯的公摊比率，城市桂冠业委会计算出同意解聘创佳物业公司的业主的专用部分面积为46297.24㎡占总建筑面积为81880㎡的比例为56.5%。2019年1月22日，城市桂冠业委会向亿航物业公司发出《中标通知书》，主要内容为：经过选聘流程，在城市桂冠小区全体业主投票表决中选及公示，确定亿航物业公司为中选单位，请收到本通知书后15天内，与城市桂冠业委会签订物业服务合同。城市桂冠业委会第二项诉请中所涉及的物业用房（城市桂冠小区12号楼底层4间、10号楼底层3间、8号楼一层1间、西大门保安室、北大门保安室、15号楼西大门保安室、18号楼保安室2间、18号楼一层2间）现状系由创佳物业公司在使用。至今，创佳物业公司仍未退出城市桂冠小区，也未与亿航物业公司办理物业服务交接手续。 上述事实，有城市桂冠业委会提供的龙岩市业主委员会备案表、2016年5月31日龙岩市创佳物业管理有限公司的证明、城市桂冠业委会出具的证明、业主意见表决表、业主代表(楼长)会议记录、情况汇总表、照片、中标通知书、关于配合做好城市桂冠小区物业服务移交的函、城市桂冠物业服务合同、关于福建亿航物业入住城市桂冠小区物业服务的公告、关于城市桂冠小区物业服务移交的函、关于请求支持城市桂冠小区物业服务移交的报告、龙岩市新罗区住房和城乡规划建设局文件、南城街道关于城市桂冠小区选聘物业业主征询真实性调查结果反馈意见、尽快提供小区相关材料等移交工作的告知函、创佳物业公司与亿航物业公司签订的协议书、中标书、恒宝豪庭部分业主住房信息、网银收款回单、收款收据、城市桂冠小区业主同意解聘创佳物业公司情况汇总表、城市桂冠小区18栋楼楼主的房产证，以及到庭当事人当庭陈述在案佐证。 本院认为，根据我国物权法第七十六条规定，选聘和解聘物业服务企业应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。2019年1月期间，城市桂冠业委会组织业主代表（楼长）会议作出同意解聘创佳物业公司的决议，并由各楼长提交全体业主表决，经统计，同意解聘创佳物业公司的业主户数占总户数的62.71%，同意解聘创佳物业公司的业主的专有部分面积占建筑物总面积的56.5%，即该表决的程序及结果均符合上述法律规定。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定“业主大会按照物权法(?javascript:SLC(89386,0)?)第七十六条(?javascript:SLC(89386,76)?)规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持”，因此本案中城市桂冠业委会要求解除与创佳物业公司的物业服务合同关系的诉讼请求有理，本院予以支持。2019年1月8日，城市桂冠业委会出具证明一份，主要内容为“认可2017年至今龙岩创佳物业管理有限公司对本小区提供的物业服务”，而上述表决决议城市桂冠业委会系于2019年1月期间作出，并于2019年1月23日向本院提起诉讼，因此本院确认双方的物业服务合同关系从2019年1月23日起解除。城市桂冠业委会要求创佳物业公司交还物业管理用房的诉请有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项，《中华人民共和国物业法》第七十六条，《物业管理条例》第十一条、第十二条、第三十九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定，判决如下： 一、龙岩市新罗区城市桂冠小区业主委员会与龙岩市创佳物业管理有限公司的物业服务合同关系于2019年1月23日起解除。 二、龙岩市创佳物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向龙岩市新罗区城市桂冠小区业主委员会交还物业管理用房即位于龙岩市新罗区城市桂冠小区12号楼底层4间、10号楼底层3间、8号楼一层1间、西大门保安室、北大门保安室、15号楼西大门保安室、18号楼保安室2间、18号楼一层2间。 三、驳回龙岩市新罗区城市桂冠小区业主委员会的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由龙岩市创佳物业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长 卢  伟  湘 人民陪审员 罗  万  生 人民陪审员 陈  美  珍 二〇一九年七月四日 书 记 员 黄珺滢(代) 书 记 员 廖丽清(代) 一、主要法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 2、《中华人民共和国物权法》 第七十六条下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 3、《物业管理条例》 第十一条下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业； （五）筹集和使用专项维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 业主可以委托代理人参加业主大会会议。 业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 第三十九条物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。 物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。 4、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第八条业主大会按照物权法(?javascript:SLC(89386,0)?)第七十六条(?javascript:SLC(89386,76)?)规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。 物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示： （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。  11