四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1402民初2358号 原告：郭平波，男，1972年2月19日出生，汉族，四川省自贡市自流井区人，住四川省自贡市自流井区。 委托诉讼代理人：李继，四川洪运律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张海霞，四川洪运律师事务所律师。 被告：周静，男，1969年7月14日出生，汉族，眉山市东坡区人，住眉山市东坡区。 原告郭平波与被告周静租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭平波及特别授权委托诉讼代理人张海霞、被告周静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭平波向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告损失15万元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系四川省自贡市人，2018年因经营需要在眉山市范围内寻找场地用于建厂房进行木材加工，后原告经人介绍认识被告，由被告帮助原告寻找场地，被告寻找到场地后，在原告与场地出租方基本谈妥租赁事宜但未签订正式租赁协议前，被告提出要与原告合作，鉴于原告系外地人，为便于在当地顺利经营等原因，原告同意与被告合作，双方于2018年8月10日签订《合作协议》对权利义务进行约定。2018年8月18日，原告与四川田源丰歌农业有限公司（以下简称：田源公司），法人：程岗，签订《协议书》，约定由原告租赁该公司土地及厂房，年租金20万元，租赁期10年，面积60亩等。原告依约支付了10万元保证金和第一年租金20万元。合同履行过程中，因始终无法达到原告建厂进行木材加工的目的，2018年12月30日，原告与程岗签订了《终止合同协议书》，协议约定：原告从将场地清场（建渣、烟囱等），如未清场，承担10万元违约金，并承担租金至清场止。同日在被告知情《终止合同协议书》签订的情况下，原、被告双方签订《解除合同协议书》，并约定被告允许第三方堆放的建渣、烟囱等材料，被告在签订本协议80日内负责清场，如在该期限内未清场给原告造成的损失由被告负责赔偿等。因被告未按照合同约定将建渣、烟囱等对方物予以清场。2019年4月1日，原告与田源公司达成《终止补充协议书》，原告承担10万元违约金及租金5万元。以上15万元损失均系被告未履行合同约定的义务给原告造成的实际损失。根据原、被告签订的《解除合同协议书》第三条之约定，被告应当赔偿该损失。原告遭受损失后，多次要求被告予以赔偿，但被告均以种种理由推脱。为维护原告的合法权益，原告依法提起诉讼，望判如所请。 被告周静辩称：合作期间，场地被告和原告有所有权。最开始程岗说10亩土地可以修房子，但现在不能修，才说退土地，原告说退土地，要求田源公司退租金，田源公司程岗同意了，但公司另2个股东（周星奎、谢志红）就不同意，要求原告支付违约金，程岗现在又不承认说过不会有违约金。原告承担了15万元的违约金和租金。堆建渣是周勇堆的，周勇与田源公司的法人程岗打过电话。被告还投入了10多万元。现在原告起诉被告，被告不承担责任。被告希望和原告一起去找田源公司的程岗，看他如何协商。 原告对其诉讼请求依法提交的原告身份证、被告人口信息（户籍）证明、《协议书》、收条、《合作协议》、《终止合同协议书》、《解除合同协议书》、《终止补充协议书》、中国农业银行卡交易明细清单，被告持无异议的质证意见。上述证据具备证据效力，本院予以确认，并在卷佐证。 据上述证据的佐证结合庭审中双方当事人的当庭陈述，综合印证事实如下： 2018年8月18日，原告与田源公司的法定代表人程岗签订《协议书》，协议主要约定：田源公司将东坡区复盛乡观盛村1组围墙内60亩土地及厂房出租给原告合法经营；租期10年；每年租金20万元；保证金10万元等。因原告签订协议的田源公司是被告向原告介绍的，在原告与田源公司签订协议前的2018年8月10日，原、被告签订《合作协议》，协议主要约定：原告租赁的上述60亩土地中的40亩与被告合作，该40亩由被告经营出租,双方按比例分配收入。签订上述协议后，原告向田源公司支付了10万元保证金及一年的租金20万元。被告与原告履行合作协议期间，被告同意周勇在其租用土地上堆放建渣、烟囱等。由于原告租赁的土地达不到其租赁经营的目的，2018年12月30日，原告与田源公司的三股东达成《终止合同协议书》，原告将租赁土地、厂房在2019年3月30日清场（建渣、烟囱等）返还田源公司，公司扣除2018年8月18日至2018年12月25日租期的租金67000.00元，在2019年3月30日退付原告233000.00元租金和保证金。同日，原、被告签订《解除合同协议书》，协议约定：“甲方：郭平波乙方：周静。甲乙双方于2018年8月10日签订的《合作协议书》，因在合同履行过程中，始终无法达到甲方的目的，且甲方与田源公司签订的合同也无法达到甲方建厂进行木材加工的目的，现甲乙双方经友好协商一致达成如下协议：一、双方自愿解除于2018年8月10日签订的《合作协议书》，双方互不追究违约责任。二、乙方在甲方租赁田源公司土地期间自行修建彩钢棚约1500平方米左右，乙方自行承担损失，并不得损坏，与甲方无关。三、乙方允许第三方堆放的建渣、烟窗（囱）等材料，乙方在签订本协议80日内负责清场，如在该期限内未清场给甲方照成的损失由乙方负责赔偿。四、本协议一式两份，具有同等法律效力。甲乙双方签字后生效。甲方：郭平波（捺印）乙方：周静（捺印）。2018年12月30日。”2019年4月1日，原告与田源公司的三股东签订《终止补充协议书》，协议约定：原告未按照终止协议履行建渣、烟囱等的清场，承担10万元的违约金和5万元的超期租金；田源公司三股东应退付原告的233000.00元租金和保证金，只退付原告83000.00元。原告在收到83000.00元退付款后，要求被告承担15万元损失未果，遂向本院提起诉讼。 本院认为：原告的诉讼请求是否成立，案涉焦点为:1.原、被告以及原告与田源公司之间建立的合作与租赁关系是否合法有效；2.因终止、解除协议产生原告向田源公司承担的赔偿责任是否应由被告向原告承担。首先，据案件查明，被告向原告引荐田源公司，原告与田源公司签订《协议书》，租赁土地、厂房，建厂进行木材加工，该协议，合法有效，受法律保护。由此，被告基于原告与田源公司签订的上述协议同原告签订《合作协议》，被告对原告租用的土地中40亩负责经营出租，支付原告相应租金等。协议系双方意思自治，不违背法律规定，合法有效，对原、被告具有约束力。其次，三方在履行协议中，因田源公司不能向原告兑现其应尽的义务，致使原告签订协议达到建厂进行木材加工的目的不能实现。为此，原告与田源公司，原告与被告相继签订《终止合同协议》、《解除合同协议书》解除协议。由此，双方建立的合作、租赁关系合法解除。原告就解除协议的后果，承担了未能履行被告同意第三人堆放在租赁场地的建渣、烟囱等材料在约定期限内清场，以《终止补充协议》向田源公司承担了不能清场的15万元赔偿责任。由此，原告据其与被告签订的《解除合同协议书》第三条“乙方（被告）允许第三方堆放的建渣、烟窗（囱）等材料，乙方（被告）在签订本协议80日内负责清场，如在该期限内未清场给甲方造成的损失由乙方负责赔偿。”的约定，向被告主张15万元损失的赔偿请求成立，依法予以支持。被告以田源公司表态不由原告承担违约赔偿责任抗辩其不应承担本案对原告的赔偿责任的事实不成立。对其抗辩，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条的规定判决如下： 在本判决生效之日起十日内由被告周静支付原告郭平波损失赔偿费15万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3300.00元，减半收取1650.00元，由被告周静负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  杨文俐 二〇一九年七月二十五日 书记员  熊 玲