贵州省金沙县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0523民初784号原告:金沙县农村信用合作联社新城信用社，住所地贵州省毕节市金沙县城关镇黎明村五组，统一社会信用代码：91520523MA6DKXDE6T。负责人：苟永毅，女，系该联社主任。委托代理人:胡问，男，该信用社员工，系特别授权。委托代理人：张莎，女，该信用社员工，系特别授权。被告：王开学，男，1975年11月1日出生，汉族，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县，现无法联系。被告：王文选，男，1968年12月9日出生，苗族，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县，现无法联系。被告：王光琴，女，1975年6月10日出生，汉族，贵州省黔西县人，住贵州省金沙县，现无法联系。原告金沙县农村信用合作联社新城信用社（以下简称新城信用社）与被告王开学、王文选、王光琴金融借款合同纠纷一案，本院2019年2月27日立案后，依法适用普通程序于2019年7月16日公开开庭进行了审理。原告新城信用社的委托代理人胡问、张莎到庭参加诉讼，被告王开学、王文选、王光琴经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新城信用社向本院提出诉讼请求：一、判令被告王开学立即偿还原告借款本金66万元。二、判令被告王开学支付原告截止2019年2月12日的贷款利息429866.51元，及从2019年2月13日起以贷款本金66万元为基数，按月利率12.795‰计算利息至本息还清为止。三、判决确认原告新城信用社对被告王文选、王光琴提供抵押的位于金沙县（证号为：金房权证金府房字第××号）的房屋享有抵押权，并在被告王开学未归还原告新城信用社前述第一项款项时，对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。四、本案诉讼费等相关费用由被告承担。事实和理由：2013年5月8日王开学向原告申请借款68万元，现尚欠余额66万元。王文选、王光琴用其位于金沙县的房屋作为抵押担保，并于2013年5月6日在金沙县房产管理局办理了抵押登记手续，用途为：购车。承诺按季结息、按合同还款。2013年5月8日王开学在新城信用社贷款68万元，并由被告王文选、王光琴夫妻共同用其位于金沙县的房屋为其办理抵押作为该笔借款的担保。2013年5月8日被告与原告签订了《个人借款合同》，《抵押合同》，合同约定由原告借款68万元给王开学，借款期限24个月（2013年5月8日至2015年5月4日），王文选、王光琴夫妻用房屋为其抵押担保，月利率8.53‰。并约定在本合同项下的贷款逾期利率，逾期利率是在本合同载明的贷款利率基础上加收50%，即12.795‰。2013年5月8日，原告新城信用社按照合同约定以转账方式将680000元借款转入王开学的个人账户（2799020401020102241628）。目前该笔借款已经严重逾期，违反了《借款合同》的约定，被告行为已构成违约。为了维护原告合法权益，根据我国《民法通则》、《合同法》等法律之相关规定，原告特具状诉至人民法院，请求支持原告的诉讼请求。被告王开学、王文选、王光琴未作答辩。原告新城信用社为支持自己的诉讼请求，向本院提交证据如下：1.借款申请、借款合同、抵押合同、身份证复印件、王文选与王光琴结婚证复印件、抵押物所有权人信息、贷款支付授权委托书、借款打入王群芳账户凭证、借款借据。用以证明被告王开学和原告信用社之间的借贷关系成立。2.催款通知书、催收证明、催收照片。用以证明贷款逾期后原告在不断的进行催收工作，除2017年4月18日王开学签收了一次催收通知以外，后经多次催收都无法联系到三被告。3.抵押登记申请表及抵押登记审批表。用以证明办理贷款时案涉抵押房屋已办理抵押登记手续，抵押给了原告。4.还本付息明细、还款记录。用以证明被告王开学还本付息的情况。被告王开学、王文选、王光琴未向本院提供证据。本院对证据的认定情况，原告新城信用社提供的1、2、3、4组证据，三被告未到庭质证，视为其自动放弃质证的权利，以上证据来源合法、客观真实、证据间能相互印证，本院予以认定。本院经审理认定事实如下：2013年5月8日被告王开学与原告新城信用社签订《个人借款合同》，合同约定被告王开学向原告新城信用社借款680000元，借款期限为24个月，即从2013年5月8日至2015年5月7日。贷款利率为月利率8.53‰，逾期罚息利率在8.53‰基础上加收50%，即为月利率12.795‰。2013年5月6日原告新城信用社与被告王文选、王光琴签订《最高额抵押合同》，合同约定被告王文选、王光琴为原告与被告王开学自2013年5月6日起至2018年5月6日止期间所形成的一系列债权提供最高额抵押担保。被告王文选、王光琴提供位于金沙县的自建砖混结构房屋一栋（面积469.51平方米、产权证号为：03014420号）作为抵押。该抵押房屋双方于2013年5月8日在金沙县房产管理局办理了抵押登记手续。2013年5月8日，原告新城信用社按约定将借款680000元转入被告王开学的个人账户（账号：2799020401020102241628）。同时查明，被告王开学支付借款利息至2015年10月11日，同日被告王开学偿还了借款本金20000元，尚欠原告借款本金660000元。本院认为，债是按合同约定在当事人之间产生的特定的权利义务关系，债权人有权要求债务人按照合同约定履行义务。合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。本案中，被告王开学向原告新城信用社借款680000元，有原告新城信用社向本院提供的借款申请、借款合同、抵押合同、借款借据等证据在卷为据，证据确凿充分，足以证明原告新城信用社与被告王开学之间借贷关系成立，本院予以认定。借款期限届满后，被告王开学未向原告履行还款义务，侵害了原告的合法权益，应承担及时偿还的民事责任。被告王开学偿还了原告借款本金20000元，尚欠借款本金660000元，本院予以认定。合同约定借款月利率为8.835‰，逾期利率为月利率12.795‰。案涉借款到期日为2015年5月7日，被告王开学支付利息至2015年10月11日，故被告王开学应及时偿还原告借款660000元，并从2015年10月12日起按照月利率12.795‰计算利息至借款本金还清之日止。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”及第五十三条：“债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分贵抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，本案被告王文选、王光琴将位于金沙县的自建砖混结构房屋（产权证号为××号）作为抵押，并在房产管理部门办理了抵押登记。原告有权对该抵押房屋行使抵押权优先受偿，故对原告新城信用社要求行使优先受偿权的主张，有事实法律依据，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告王开学于本判决生效后十日内偿还原告金沙县农村信用合作联社新城信用社借款本金660000及利息，利息从2015年10月12日起按照月利率12.795‰计算至借款本金还清之日止。二、若被告王开学届时不履行本判决第一项还款义务，原告金沙县农村信用合作联社新城信用可以与被告王文选、王光琴就产权证号为××号的抵押房屋协议折价、或申请以拍卖、变卖该抵押房屋所得价款优先受偿。抵押房屋折价或拍卖、变卖后，其价款超出债权数额的部分归被告王文选、王光琴所有，不足部分由被告王开学清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14620元，公告费560元，由被告王开学、王文选、王光琴共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决即发生法律效力，当事人可在两年内向本院申请强制执行。审 判 长  姚杰人民陪审员  王梅人民陪审员  吴烨二〇一九年七月十八日书 记 员  胡鹏