广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初12124号原告：中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行，住所地佛山市南海区西樵镇官山城区西樵轻纺城东区3号101，统一社会信用代码914***********369N。负责人：李应东。委托诉讼代理人：李上月，广东禅都律师事务所律师。委托诉讼代理人：程允邺，广东禅都律师事务所律师。被告：谢永雄，男，1992年12月13日出生，汉族，住佛山市禅城区环市东升杨家庄11号，公民身份号码440************217。被告：佛山市南海荣基置业投资有限公司，住所地佛山市南海区九江镇奇山开发区*********，统一社会信用代码914********160800D。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：梁国驹，广东卓领律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗旎，广东卓领律师事务所实习律师。原告中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行诉被告谢永雄、佛山市南海荣基置业投资有限公司（以下简称“荣基公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案受理后，依法适用简易程序于同年7月5日公开开庭对本案进行了审理，原告的委托诉讼代理人程允邺、被告荣基公司的委托诉讼代理人梁国驹、罗旎到庭参加诉讼，被告谢永雄经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告谢永雄向原告偿还贷款本金283194.42元及相应的罚息（罚息从2019年4月26日以本金为基数按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算）；2.判令被告谢永雄承担原告为实现债权支付的律师费17160元，以上1、2项合共300354.42元；3.判令原告对被告谢永雄提供抵押的抵押物（即被告名下位于佛山市南海区*********************的房产）经拍卖、变卖后的款项在上述债权范围内享有优先受偿权；4.判令被告荣基公司对上述债务承担连带清偿责任；5.判令本案全部诉讼费用由两被告承担。事实与理由：原告于2016年1月18日与被告谢永雄签订《个人一手住房贷款合同》（编号：JG9WAA20160018号）约定，原告向被告谢永雄提供贷款300000元，期限为360个月，采取浮动利率方式，按实际提款日中国人民银行公布施行的贷款基准利率下浮10%计算，并以每12个月为一个浮动周期；按月付息，采取等额本息还款方式；如被告谢永雄逾期还款，原告有权按合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息；如被告谢永雄连续出现逾期3次（含3次）以上情形，或发生贷款人认为可能影响借款人的经济状况或履约能力的事件，原告有权单方面取消本合同执行的利率下浮比例及优惠利率浮动比例；被告谢永雄未按期归还贷款本息的，原告有权宣布《贷款合同》项下贷款立即到期，行使抵押物权等。贷款合同还约定，被告谢永雄以其名下位于佛山市南海区*********************为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同约定，如被告谢永雄不履行前述合同到期债务，原告有权直接行使抵押权，基于所担保的债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、罚息）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）等，均属于被担保的债权，其具体金额在被清偿时确定。2015年10月8日，原告与被告荣基公司签订《个人房屋贷款合作协议》（编号：XQ2015年第009号），约定被告荣基公司为上述贷款提供阶段性连带责任保证，担保期限从贷款发放之日起至办妥按揭房产的房地产权证及他项权证止。签订上述合同后，原告依照合同的约定于2016年1月18日以银行转账方式向被告谢永雄指定的第三方发放了贷款300000元。上述贷款发放后，经原告贷后检查发现，被告谢永雄用于提供抵押的位于佛山市南海区*********************的房产将被广州市越秀区人民法院拍卖。原告有理由相信其财务状况和履约能力已严重受损，构成根本违约,故有权要求被告谢永雄立即偿还贷款本息及相关费用。本案抵押物至今尚未办理房地产权证及他项权证，因此被告荣基公司依法应当对本案债务承担连带清偿责任。原告为维护自身的合法权益，依法向法院提起诉讼，请求法院依据事实和法律，判令支持原告的全部诉讼请求。被告荣基公司辩称，对原告主张的借款本息金额无异议；对原告主张的律师费有异议，因为原告没有提交律师费发票，只有代理合同，请法院依法判决；认为原告对涉讼房屋没有优先受偿权，现有的合同及合作协议都没有约定原告有优先受偿权；对原告的第4、5项诉讼请求，请法院根据本案的实际情况及相关的法律规定判决。被告谢永雄未作答辩。诉讼中，到庭当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议或对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告谢永雄经本院合法传唤没有到庭，视为放弃举证质证辩证的权利。本院结合采信的证据及当事人陈述，确认原告诉状所述的除“并办理了抵押登记”之外的事实。并查明，原告在与被告荣基公司签订《个人房屋贷款合作协议》的同时，还签订了一份《楼宇抵押贷款差别化服务合作协议》，协议约定保证的范围包含贷款本金、利息（含罚息）、贷款人因实现债权而发生的有关费用（包含诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等）。本案《个人一手住房贷款合同》还约定，发生贷款人认为可能影响借款人的经济状况或履约能力的事件（包括涉入重大诉讼、承担重大负债等违约行为），构成借款人违约，贷款人可以宣布本合同项下的贷款本息全部或部分到期，并可要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；本合同载明的借款人住所地为通讯及联系地址，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书送达地均以此为准，借款人承诺在通讯及联系地址发生变更时，应及时通知贷款人，否则贷款人按合同载明的通讯及联系地址送达的文书均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人承担。2016年3月9日，原告就约定的抵押房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。2018年10月16日，广州市越秀区人民法院在（2018）粤0104执1097号执行案中通知原告，由于被告谢永雄未履行另案判决义务，该院拟处理涉讼抵押房屋；经查询，原告是该房屋的抵押权人，故请原告提交相关材料向其报债权。鉴于此，原告与广东禅都律师事务所签订《民事委托代理协议》约定，原告委托该律师事务所为其提供诉讼代理法律服务，指派律师作为其与谢永雄、荣基公司金融借款纠纷案件中的代理人，原告需为此支付律师费17160元。诉讼中，本院按《个人一手住房贷款合同》列明的被告谢永雄的地址邮寄送达本案起诉状副本，但于2019年6月10日被退件，本院按当事人的约定视为送达。截止到2019年7月3日，被告谢永雄尚欠原告贷款本金282266.08元。本院认为，原告与被告谢永雄之间存在金融借款合同关系。在贷款合同的履行过程中，约定的抵押房屋已处于法院强制执行拍卖程序中，属合同约定的原告有权宣布本案借款提前到期的情形。原告现以诉讼方式主张借款提前到期,本院依据贷款合同中记载的被告谢永雄的地址邮寄了起诉状副本，但未被签收，本院根据双方的约定认定该邮件退回本院之日即2019年6月10日为本案贷款提前到期日。借款到期后，被告谢永雄应立即偿还合同项下所有欠款本金，未能按时偿还的，应按逾期还款罚息利率（即中国人民银行公布的五年以上期贷款基准利率上浮50%）计付罚息。关于律师费。原告在本案中主张被告谢永雄需向其支付律师费17160元，因贷款合同约定借款人违约需赔偿原告为实现债权而导致的律师费损失，而原告聘请律师代理参加诉讼是客观存在的事实，且原告主张的律师费金额合法合理，本院予以支持。关于抵押权。本案贷款合同约定被告谢永雄以其贷款购买的房产作为本案贷款的抵押物，但仅办理了抵押权预告登记，而预告登记的效力在于使抵押合同上的债权具有对抗第三人的物权效力，主要是为促使以设立房屋抵押权为内容的请求权得以实现，并非直接导致抵押权的设立，故在房屋抵押预告登记未转换为房屋抵押登记之前，原告作为抵押权预告登记权利人行使涉案房屋优先权的依据不足，本院不予支持。关于被告荣基公司的担保责任。原告与被告荣基公司签订合作协议，约定被告荣基公司为购房人因购买合作项下的房屋而向原告贷款所负债务提供阶段性连带责任保证，现约定的抵押房产尚未办理房地产权证及他项权证，其依约应对购房人谢永雄向原告所负债务承担连带清偿责任。被告谢永雄经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第五条、第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告谢永雄应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金282266.08元并支付相应利息（自2019年7月4日起，以本金282266.08元为基数，按中国人民银行公布的五年以上期贷款基准利率上浮50%计算罚息至实际清偿日止）予原告中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行；二、被告谢永雄应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费17160元予原告中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行；三、被告佛山市南海荣基置业投资有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，该司在承担连带保证责任以后有权向被告谢永雄追偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，案件受理费减半收取2902.66元，财产保全费2021.77元（原告均已预交），由两被告连带负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  肖英青二〇一九年七月二十六日书记员  邓倩雯