上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初47983号原告：上海嘉远房地产经纪有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：石银娥，执行董事。委托诉讼代理人：郜松江，北京市隆安律师事务所上海分所律师。被告：王健，男，1989年10月12日生，汉族，户籍地安徽省。被告：施珊珊，女，1989年8月8日生，汉族，户籍地安徽省铜陵市。原告上海嘉远房地产经纪有限公司与被告王健、施珊珊居间合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年7月4日公开开庭进行了审理。原告上海嘉远房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人郜松江、被告王健、施珊珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海嘉远房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告佣金人民币39,000元；2.判令被告支付逾期付款违约金(其中以37,000为基数按日万分之五自2019年1月20日起计算至实际清偿日止，以2,000元为基数按日万分之五自2019年2月1日起计算至实际清偿日止)。事实和理由：2018年12月24日，原告与出售方应某某、陈1及买受方被告王健、施珊珊签订《房地产买卖居间协议》。协议约定通过原告的居间工作，买卖双方就位于上海市浦东新区康安路XXX弄XXX号XXX室房屋(下称系争房屋)的买卖达成合意，同日买卖双方就该交易签订了《房屋买卖合同》，协议约定交易价款为215万元。当日，原、被告签订《佣金确认书》，确定佣金金额为39,000元，约定支付日期为被告于过户当日支付佣金37,000元，拿到产证当日支付剩余2,000元，每逾期一日被告应当支付原告佣金总额0.5‰的逾期违约金。因为被告无正当理由至今未向原告支付佣金，原告只能依法向法院提起诉讼，请求法院支持原告诉请。原告提供了：1.《房地产买卖居间协议》、《佣金确认书》各1份，证明2018年12月24日原告与出售方应某某、陈1及作为买受方的被告之间成立居间合同关系，并对居间费用及其支付事宜作出约定；《佣金确认书》约定过户当日支付佣金37,000元，取得产证之日再付2,000元，原告诉求中2,000元的违约金起算时间是估算的；2.《房屋买卖合同》1份、房产证1份、上海市不动产登记簿4份，证明原告促成被告与出售方就系争房屋买卖达成一致意见并签订房屋买卖合同；3.《上海市房地产买卖合同》、上海市不动产交易税收登记综合预收件单各1份，证明2019年1月19日在原告居间下，买卖双方在办理完所有的购房流程后，向房地产交易中心申请办理过户手续，被告应于次日向原告支付佣金37,000元，逾期应承担违约责任。被告王健、施珊珊辩称，被告在原告虚假宣传可以就读XXX幼儿园的前提下签订了《房地产买卖居间协议》，被告购房拿到产证后，就去XXX幼儿园询问，校方表示被告买下的房子不在学区范围内，因此造成被告的孩子不能就读XXX幼儿园需要重新换购房屋的损失，还失去了一次公积金贷款的机会。如果原告承诺的被告的小孩可以读XXX幼儿园，被告是愿意付佣金的，但现在被告只同意按8折支付佣金，不承担违约金。被告提供了：1.微信聊天记录10页，证明自2018年12月23日至2019年4月18日，在两被告与原告工作人员罗旺的微信聊天中，原告对被告购买系争房屋后孩子可以就读XXX幼儿园作过承诺，而原告也是愿意付部分佣金的；2.录音资料1份，证明2019年4月4日在被告施珊珊与原告方祝总的手机通话中，原告作出过承诺被告孩子可以就读XXX幼儿园，佣金方面祝总主动提出打八折，但被告不同意；3.浦东新区招生网下载的截图3页，证明买下的系争房屋不能读XXX幼儿园。经质证，被告对原告提供的证据1的真实性无异议，但被告是在原告的虚假宣传下签署的协议；对证据2、3无异议。原告对被告提供的证据1的真实性无异议，其中第二页被告问原告幼儿园有吗,原告只是一个陈述，后续就小区可就读的学校情况仅是互相交流，原告的答复并非广告也非承诺；而被告在购房后，也没有核实学区的情况；这10页的聊天记录，都是被告说的，原告从来没有承诺过；至于被告提出支付佣金2万元，也是被告的意见，原告从来没有承诺过；对证据2的真实性无法确认；对证据3的真实性无法确认，根据被告的当庭陈述，其孩子仅1年1个月，还不能就读，因此没有剥夺被告孩子就读的权利。根据原、被告的当庭陈述及举证、质证情况，本院确认如下事实：2018年12月24日，经原告居间介绍，两被告与案外人应某某、陈1签订《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》，由两被告以215万元的价格购买系争房屋。当日，原告(乙方)与两被告(甲方)签订《佣金确认书》，确认被告应支付原告佣金39,000元，《佣金确认书》约定支付时间：“甲方于过户当日支付佣金计人民币叁万柒仟元整，剩余贰仟元应于产证拿到手当日支付”；第3条约定：“甲方应当按照支付日期及时付款，否则每逾期一日应向乙方支付佣金总额0.5‰的逾期违约金”。2018年12月29日，两被告与案外人应某某、陈1就系争房屋的买卖网签《上海市房地产买卖合同》。2019年1月19日，房地产交易中心受理了两被告与案外人应某某、陈1申请办理过户登记手续的相关材料。审理中，两被告表示到庭时没有携带系争房屋的产权证，因此不能确认系争房屋的产权过户登记两被告名下的具体日期，但对原告主张2,000元佣金的逾期付款违约金的起算时间2019年2月1日没有异议。审理中，原告主张被告未按约支付佣金造成了其利息、追讨该笔费用产生的律师费以及中介工作人员的差旅费损失，但表示不需要举证。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案原告作为居间方已经促成被告和出售方签订了《房地产买卖居间协议》和《房屋买卖合同》，且原、被告同日签订了《佣金确认书》，对被告应当支付的佣金数额及时间作了相应约定，后被告和出售方又网签了《上海市房地产买卖合同》，并据此向房地产交易中心申办产权过户登记手续，被告最终亦获得了系争房屋产权登记，综上，本院认为原、被告之间的居间合同关系依法有效，被告在原告居间成功后应当按约向原告支付佣金。审理中被告辩解原告对被告购买系争房屋其孩子可以就读XXX幼儿园作出过虚假宣传或承诺，对此原告予以否认，本院认为，被告提供的微信聊天记录及电话录音均不足以证明其辩解意见，故本院不予采信。现原告要求被告按约支付佣金39,000元，有事实根据，本院予以支持，被告辩解只愿意按照约定金额的八折支付佣金，于法无据，本院不予采纳。原告还要求被告支付逾期付款违约金，对于违约金的计算时间，其中37,000元原告主张自2019年1月20日亦即被告向房地产交易中心申办过户登记手续的次日起计算至实际清偿日止，有合同依据，2,000元原告主张自2019年2月1日起计算至实际清偿日止，被告对该计算时间未有异议，故本院均依法予以支持；对于违约金的计算标准，原告根据《佣金确认书》的约定主张按每日万分之五的标准计算，被告则辩解不愿承担违约金，对此原告补充主张被告未按约支付佣金造成了其利息、追讨该笔费用产生的律师费以及中介工作人员的差旅费损失但认为无需举证，本院综合本案的实际情况，酌定违约金可按每日万分之二标准计算。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条规定，判决如下：一、被告王健、施珊珊于本判决生效之日起十日内支付原告上海嘉远房地产经纪有限公司佣金39,000元；二、被告王健、施珊珊于本判决生效之日起十日内支付原告上海嘉远房地产经纪有限公司以37,000元为基数自2019年1月20日起至实际清偿日止按每日万分之二标准计算的逾期付款违约金，以2,000元为基数自2019年2月1日起至实际清偿日止按每日万分之二标准计算的逾期付款违约金；三、驳回原告上海嘉远房地产经纪有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费775元，减半收取计387.5元(原告上海嘉远房地产经纪有限公司已预交)，由被告王健、施珊珊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  王金二〇一九年七月二十三日书记员  朱艺附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。