山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0281民初5541号原告：段全余，男，汉族，1983年2月7日生，住山东省青岛市黄岛区。被告：张倩囡，女，汉族，1991年1月20日生，住山东省青岛市西海岸新区。被告：崔洋，男，汉族，1991年1月21日生，住山东省青岛市西海岸新区。原告段全余与被告张倩囡、崔洋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告段全余到庭参加诉讼，被告张倩囡、崔洋经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告段全余向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告履行双方于2019年1月30日签订的《房屋买卖合同》，承担房屋买卖违约产生的相关责任；2.判令被告退还原告向被告已支付的购房定金6万元及购房款1万元，并要求被告向原告支付房屋买卖违约金6万元，以上共计13万元；3.判令被告承担诉讼费、财产保全费等费用。事实与理由：2019年1月30日，被告张倩囡全权委托被告崔洋与原告签订《房屋买卖合同》，双方约定将被告张倩囡名下的房产通过买卖转让给了原告，原告按照合同约定于当日向被告支付了购房定金6万元，并于2019年1月31日又向被告支付了购房款1万元，双方约定于2019年2月20日进行过户交易。到过户日期后，原告多次电话联系被告协商过户事宜，被告以各种理由推诿。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，望依法判如所请。后原告在庭审中变更诉讼请求为“1.因张倩囡本人原因，合同约定原交易房屋目前已被其他债权人诉诸法院并查封，无法继续完成过户，故我方要求解除双方签订的房屋买卖合同；2.判定崔洋、张倩囡违约，承担相关违约责任，退还申请人已付定金6万元及房款1万元，支付约定违约金6万元（按照合同约定，定金需双倍返还），共计13万元整。3.承担本次诉讼及财产保全所有费用。被告张倩囡未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。被告崔洋未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求提交了房屋买卖合同、购房定金收到条、购房款收条、微信转账记录、通话录音等证据。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.原、被告通过中间人丁丽介绍相识，原告欲购买被告张倩囡所有的位于胶州市户房屋。2019年1月30日，被告崔洋持印有张倩囡身份证复印件的委托书一份，与原告签订《房屋买卖合同》。房屋买卖合同甲方为张倩囡，乙方为段全余，双方协议以100000元的价格由乙方购买甲方所有的位于胶州市户房屋，双方约定签订合同时，乙方向甲方支付购房定金60000元，乙方应于2019年2月20日前过户时交付尾款40000元。还约定，若因买房原因无法过户，应赔偿乙方双倍定金。合同中，甲方保证房产合法、权属清楚、无产权纠纷及障碍。2.原告称，崔洋在签订房屋买卖合同时，是以张倩囡丈夫的名义与原告签订的合同，对此张倩囡也予以认可。为证明该事实，原告提交房产中介与张倩囡等的录音予以证明。录音中，张倩囡认可崔洋系其丈夫，让崔洋去签字。3.合同签订后，原告将合同约定的购房定金6万元通过微信转账给丁丽，丁丽收到定金后，将定金又通过微信转账给被告张倩囡57500元，后因微信转账限额，丁丽将2500元转给原告，原告将2500元通过微信转给张倩囡。第二天，原告又向张倩囡账户转账10000元，张倩囡收到原告定金及房款合计70000元。张倩囡收到该定金后，于2019年1月30日为原告出具购房定金条，该条载明“购房定金条今收到段全余购买胶州区铺集镇澄月湖畔小区26号楼1单元102户90.01平方，房屋总价为人民币壹拾万元整（100000元），购房定金人民币陆万元整（60000元）权证字号：鲁（2018）胶州市不动产权第0007631号收到人（或公证委托代理人）：张倩囡，崔洋（代）2019年1月30日。2019年1月31日被告张倩囡给原告出具收条一份，该收条载明“收条今收到段全余购买（铺集镇澄月湖畔小区26号楼1单元102户）的房款10000元整张倩囡2019.1.31”。4.按照合同约定，原告交付定金后，被告于2019年2月20日将涉案房屋过户给原告，后因涉案房屋被相关机关予以查封，致使该房屋无法过户给原告，经原告多次催要，通过原告段全余与被告崔洋通话记录显示：“段全余：到最后我给你说实话哈，这是咱两之间在说话哈，她要是不还这个钱，你就得还，你签的这个字，我说实话到时我得给你要。崔洋：还，还。可以，可以，可以。”经询问原告，被告并未履行合同约定的义务，亦未将购房款及购房违约金返还予原告。本院认为，原告与被告张倩囡签订《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，为有效合同，现该合同已成立且生效，当事人应当按照合同约定履行各自义务。原告已按照合同约定向被告支付了购房定金及部分购房款，被告应安按照合同约定将涉案房屋过户至原告名下，但因涉案房产被相关机关查封，致使涉案房产无法过户原告，合同目的不能实现，故原告主张解除双方签订的《房屋买卖合同》，本院予以支持。造成合同目的无法实现的原因是双方交易的房屋被查封，作为房屋交付方，被告张倩囡应承担房屋交付、过户的义务，但因张倩囡个人原因致使房屋无法交付，故张倩囡应承担违约责任。按照双方签订的《房屋买卖合同》第八条：“本合同签订后，甲方（张倩囡）违约，赔偿乙方（段全余）2倍的定金数额及赔偿中介服务费房款总价的2%。乙方违约定金不退，赔偿中介服务费房款总价的2%，同时甲方将收取乙方的定金的50%归中介服务方所有，同时此合同作废。”对于原告要求被告向其返还双倍购房定金120000元的诉讼请求，本院认为，原、被告虽在合同中约定定金60000元，且已实际给付被告张倩囡，但原、被告合同中约定的购房款总额为100000元，根据合同法的规定，定金不得超过主合同标的额的20%，故被告张倩囡应向原告双倍返还定金的数额为100000元×20%×2=40000元，对于剩余定金40000元，不应双倍返还，作为购房款向原告返还。另外，原告之后交付的购房款10000元，因双方签订的合同已判令解除，张倩囡也应返还原告。综上，张倩囡共向段全余返还定金及购房款90000元。对于原告主张上述款项由被告张倩囡、崔洋共同偿还，本院予以认可。第一，在房产中介与张倩囡通话中，张倩囡多次提到让其对象去签合同，崔洋亦代替张倩囡在《房屋买卖合同》上签字，两被告完全以夫妻名义对外发生交易。第二，原告与被告崔洋的通话时显示“段全余：到最后我给你说实话哈，这是咱两之间在说话哈，她要是不还这个钱，你就得还这个钱”。“崔洋：还，肯定还”该通话记录证实被告崔洋认可对本案所涉债务承担共同偿还义务。因此，对于原告主张的购房款及双倍购房定金应由被告张倩囡、崔洋共同偿还，于法有据，本院予以支持。综上，被告张倩囡、崔洋应返还原告段全余双倍的购房定金40000元，返还购房款等50000元，合计90000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、依法解除原、被告双方于2019年1月30日签订的房屋买卖合同。二、被告张倩囡、崔洋于本判决生效后十日内向原告段全余双倍返还的购房定金40000元及购房款50000元，合计90000元。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元，因适用简易程序减半收取1450元，由被告张倩囡、崔洋负担1004元，原告负担446元。案件保全费1170元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  刘丰文二〇一九年七月二十六日书记员  王坚强附1：本案证据目录原告提交证据及证明事项如下：1.房屋买卖合同一份，证明原告于2019年1月30日与被告张倩囡签订了一份房屋买卖合同，合同约定了买卖房屋坐落的位置、面积等，约定了房屋的价格及付款方式及违约责任等；2.购房定金一份，证明被告张倩囡、崔洋于签订合同当时即2019年1月30日收到原告购房定金60000元；3.微信聊天记录一宗、微信转账一宗及收条一份，微信聊天记录证明当时购买房屋及签订合同的具体情况，以及后来与被告协商房屋过户等情况，微信转账，证明原告于2019年1月30日分四次转账给丁丽共计60000元；于2019年1月31日通过微信转账给张倩囡10000元；4.提交通话录音一份，证明原告多次到被而被告住处询问房子的事，被告崔洋在录音中承诺若被告张倩囡还不上钱，被告崔洋负责偿还；5.与崔洋、张倩囡的通话录音一份，证明在签订房屋买卖合同时，崔洋、张倩囡认可系夫妻关系。被告未提交证据。附2：相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为明确表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。