江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书(2018)苏1283民初9166号原告：中国银行股份有限公司泰兴支行，住所地泰兴市长征路**。负责人：姬海，行长。委托诉讼代理人：周金成，男，该公司员工。委托诉讼代理人：顾伟，江苏博诚律师事务所律师。被告：丁正林，男，1951年2月25日出生，汉族，住泰兴市。被告：陈桂芳，女，1953年5月17日出生，汉族，住泰兴市。被告：桂晨晖，男，1995年2月20日出生，汉族，住泰兴市。本院于2018年10月10日立案受理了原告中国银行股份有限公司泰兴支行与被告丁兰美金融借款合同纠纷一案，因丁兰美已过世，原告于2019年1月30日申请追加丁正林、陈桂芳、桂晨晖为本案被告。2019年5月31日，本院依法适用普通程序公开开庭审理了本案。原告中国银行股份有限公司泰兴支行的委托诉讼代理人周金成、顾伟，被告丁正林、陈桂芳到庭参加诉讼。被告桂晨晖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司泰兴支行向本院提出诉讼请求：1.被告丁正林、陈桂芳、桂晨晖在继承丁兰美遗产价值范围内立即偿还原告借款本息合计407589.22元（利息暂计算至2018年9月5日），并按合同约定标准支付自2018年9月6日起至债务清偿之日止的利息，并承担律师代理费26000元；3.原告对丁兰美名下泰兴市的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告丁正林、陈桂芳、桂晨晖承担。事实和理由：2015年3月15日，丁兰美与原告签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定丁兰美向原告借款420000元用于购买泰兴市的房产。同日，丁兰美为保证上述合同的履行与原告签订了《个人贷款抵押合同》，约定以其名下位于泰兴市的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。后原告依约发放了贷款，但丁兰美并未按约还款。截止2018年9月5日，丁兰美己逾期4期未还款。为维护原告的合法权益，故起诉至法院。另查，丁兰美已过世，并于2018年5月19日办理了户口注销。被告丁正林、陈桂芳系丁美兰的父母，被告桂晨晖系丁兰美的儿子。丁正林辩称，对原告的诉讼请求无异议。陈桂芳辩称，对原告的诉讼请求无异议。桂晨晖未答辩亦未举证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月15日，原告中国银行股份有限公司泰兴支行与丁兰美签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，该合同约定：本合同项下的贷款用途为支付丁兰美购买泰兴市房屋的购房款，贷款金额为42万元整，贷款期限为204个月，自贷款人实际放款日起算；若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。借款人（即丁兰美）同意并授权贷款人（即原告）将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：泰兴市泓泰城镇建设开发有限公司；账号为：54×××14）；关于贷款利率与计结息，本合同项下贷款按浮动利率方式执行，浮动周期为12个月，即贷款人从实际放款日起每12个月重新定价一次。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。贷款的偿还方式为按月等额本息还款，还款期数共计204期，还款日为每月的15日。罚息：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。本合同项下的担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。本合同自借款人签字，贷款人的负责人或其授权签字人签字并加盖公章之日起生效。在合同附件一合同通用条款中，双方约定丁兰美出现违约事件时，原告可以宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法对本合同约定对抵押房屋行使抵押权。同日，原告中国银行股份有限公司泰兴支行与丁兰美签订了《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》一份，约定：本合同之主合同为抵押权人与借款人丁兰美之间签署的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他应付费用。抵押物的所有权人为丁兰美、位于泰兴市，抵押人为丁美兰，抵押权人为原告，抵押方式：本合同项下抵押人提供全程抵押担保。主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，抵押人以抵押物对之承担担保责任。2017年3月10日，原告中国银行股份有限公司泰兴支行与丁兰美向有权部门申请办理了苏（2017）泰兴市不动产证明第0003114号抵押登记，房屋坐落泰兴市，担保债权的数额为42万元，债务履行期限为2017年3月9日至2034年4月9日。2017年3月16日，原告向《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》指定的泰兴市泓泰城镇建设开发有限公司账户发放贷款42万元，借款期限204个月，借款利率为月利率3.675%。后丁兰美未按期还款，截止2018年9月5日，丁兰美尚欠原告逾期本金拖欠逾期本息为11860.69元，未到期本金为395728.53元，合计为407589.22元。原告遂诉至本院。另查明，丁兰美（公民身份号码）已于2018年4月30日去世。被告丁正林、陈桂芳系丁兰美的父母，被告桂晨晖系丁兰美之子。审理过程中，被告丁正林、陈桂芳表示不放弃对丁兰美名下位于泰兴市房产的继承权。再查明，原告因本次诉讼支付律师代理费26000元。以上事实,有原告陈述及原告提交的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》、借款借据、不动产登记证明、贷款已还款明细清单、委托代理合同、代理费发票、丁兰美的身份证、户口注销证明、户籍底册、桂晨晖的常住人口登记表、泰兴市珊瑚镇曹埠村村民委员会出具的证明等证据在卷证实。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告与丁兰美签订的个人一手住房贷款合同、个人贷款抵押合同，均系当事人真实意思表示，依法成立，合法有效。原告按约出借款项后，丁兰美作为借款人应按约偿还借款本息。现因丁兰美未能按约还款，按照双方合同约定，原告有权宣布所有未到期借款本息全部立即到期，要求丁兰美立即偿还，并按约承担原告因本次诉讼而支付的律师代理费30000元。丁兰美以其名下的房屋提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押担保行为合法有效，在其不履行债务时，原告有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。被告丁正林、陈桂芳、桂晨晖作为丁兰美的第一顺序法定继承人，应在其继承遗产价值范围内对上述债务承担清偿责任。被告桂晨晖经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国继承法》第二条、第十条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告丁正林、陈桂芳、桂晨晖于本判决生效后十日内在继承丁兰美遗产价值范围内共同偿还原告中国银行股份有限公司泰兴支行借款本息合计407589.22元（利息、罚息暂算至2018年9月5日），并承担自2018年9月6日起至实际偿还借款本息之日止按照借款合同约定的利息及罚息利率标准计算的利息及罚息；二、被告丁正林、陈桂芳、桂晨晖于本判决生效后十日内在继承丁兰美遗产价值范围内共同给付原告中国银行股份有限公司泰兴支行律师代理费26000元；三、被告丁正林、陈桂芳、桂晨晖不履行上述还款义务时，原告有权以登记在丁兰美名下位于泰兴市房屋折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7804元,公告费900元，合计8704元，由被告丁正林、陈桂芳、桂晨晖于本判决生效后十日内在继承丁兰美遗产价值范围内共同支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  鞠 绮人民陪审员  周晓群人民陪审员  李江梅二〇一九年七月十五日书 记 员  张 楠