福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0503民初2239号 原告:郑毅，男，1979年3月24日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：林一鸣、苏思雅，均系福建君宇律师事务所执业律师。 被告:郑德富，男，1963年4月27日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 第三人:泉州市丰泽区人民政府北峰街道办事处，住所地福建省泉州市丰泽区北峰工业区丰惠路9号，统一社会信用代码：113505030038194845。 第三人：泉州农房建设有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区温陵路，统一社会信用代码：91350500156100809W。 法定代表人：郭志铭。 原告郑毅诉被告郑德富、第三人泉州市丰泽区北峰街道办事处（以下简称：北峰街道）、房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月14日受理后，根据原告郑毅的申请，本院依法追加泉州农房建设有限公司（以下简称：农房公司）作为第三人参加诉讼。本案依法适用普通程序公开开庭进行了审理。第一次开庭审理时，原告郑毅的委托诉讼代理人林一鸣、苏思雅，被告郑德富到庭参加诉讼，第三人北峰街道经本院送达开庭传票未到庭参加诉讼；第二次开庭审理时，原告郑毅的委托诉讼代理人林一鸣、苏思雅到庭参加诉讼，被告郑德富、第三人北峰街道、农房公司经本院送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑毅向本院提出诉讼请求：1.确认郑毅与郑德富的买卖合同合法有效；2.判令郑德富继续履行合同，并配合郑毅办理位于城××北××区××楼××室的房屋过户登记手续；3.第三人北峰街道、农房公司配合协助办理上述房屋的房屋权属证书。事实与理由：2004年12月25日，郑德富与北峰街道签订一份房屋转让合同，由北峰街道将址在城西环路北5区2号楼502室、503室、504室，北5区6号楼503室、603室转让给郑德富，总计房款1113585元，合同签订后一次性付清，房屋产权手续由郑德富自行负责办理，但北峰街道应提供有关手续并协助办理。2005年4月17日，郑德富将其中一套房屋即城西环路北5区6号楼503转让给郑毅，双方签署了一份房屋转让合同书，约定房屋面积119.74平方，每平方转让价2100元，折合251454元。郑德富应及时负责办妥房屋的过户手续交给郑毅，过户手续费用双方共同承担一半，郑毅分两次将全部购房款交付郑德富，收到款项后郑德富向郑毅出具收条两张，证明款项已全部付清。但是郑德富却迟迟未能履行与郑毅办理房产过户的义务。经郑毅多次催促，郑德富至今未能履行约定的义务。为此，郑毅请求判令郑德富立即将城××北××区××楼××室的房屋过户给郑毅，北峰街道、农房公司配合协助办理上述房屋的房屋权属证书。 郑德富辩称，其有卖房子给郑毅，且有收到款项，以收条为准。其愿意配合办证，但是无法单独办理，需要北峰街道配合才有办法办理。假如郑毅有办法办理，其愿意配合协助办理将房子登记在郑毅名下。 北峰街道、农房公司未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人的庭审陈述，本院对本案主要事实作如下认定： 2004年7月10日，福建省泉州市农房公司（现更名为泉州农房建设有限公司）（拆迁人，甲方）与北峰街道（被拆迁人，乙方）签订《泉州市城西环路拓改工程住宅拆迁补偿安置补充协议书》，该协议主要约定，根据2003年10月12日甲乙双方签订《泉州市城西环路拓改工程住宅拆迁补偿安置协议书》第十条规定，双方现就乙方选定回迁安置及货币补偿的有关事宜达成补充协议如下：其中第二条：按选房顺序号码，乙方选定的安置房址在北5区6#503（119.74平方米）、603（119.74平方米）等；第十条：甲方的交房时间定在2005年7月24日前，甲方应按时交房给乙方，逾期按补偿安置方案赔偿乙方；第十二条：安置房交付使用后，甲方应提供安置证明材料，由乙方负责向有权部门申请办理《土地使用权》及《房屋所有权证》，办证时应交的税费由乙方承担。 2004年10月25日，北峰街道（甲方）与郑德富（乙方）签订《转让房屋合同书》，该合同书主要约定：一、甲方同意址在、××室91.33㎡，北5区6＃503室119.74㎡、603室119.74㎡转让给乙方；三、房屋产权证手续由乙方自行负责办理，但甲方应提供有关手续，并协助办理。 2005年4月17日，郑德富（甲方）与郑毅（乙方）签订《房屋转让合同书》，该合同书主要约定：经双方共同协商同意：甲方把位于城西环路××楼××室××给乙方，有关事项达成如下协议：1.该房屋面积119.74平方米，每平方转让价2100元，折合251454元；2.乙方付给甲方251454元（以收条数额为准），甲方当面现金如数收讫；3.甲方应于房地产开发商（农房公司）移交钥匙之日起三日内转付给乙方；4.甲方应及时负责办妥该房屋的过户手续交给乙方，其过户手续费用甲乙双方共同承担一半。2005年4月17日，郑德富出具《收条》给郑毅，该《收条》主要载明：今收到购买城××北××区××楼××室119.74平方米单价2100元，共计251454元，今收到购买款221454元，余款尚欠30000元，过户时尚欠余款全部付清。2005年9月6日，郑德富再次出具《收条》，该《收条》主要载明，收到贰萬元整，尚欠购房款壹萬元，过户时尚欠余款全部付清。2011年3月21日，郑德富在该《收条》上书写，收到壹萬元整，债清。 2012年2月22日，泉州市房地产交易与房屋权属登记发证处向农房公司发出《关于办结商品房项目初始登记的通知》，该通知主要载明，农房公司申请办理的址在丰泽区等项目总登记，根据有关规定，经审查，报送材料齐全，业经上报市住建局审定，同意予以办理。凭此单作为办理商品房分户登记的依据。 诉争房产至今未办理产权登记。郑德富交付诉争房产后，郑毅占有使用诉争房产至今。 本院认为，关于郑毅与郑德富签订的《房屋转让合同书》的效力问题。诉争房产系北峰街道的拆迁安置房，后北峰街道将诉争房产转让给郑德富，郑德富再与郑毅签订《房屋转让合同书》，将诉争房产出售给郑毅，上述关于诉争房产的买卖合同均未办理物权登记。根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。故上述房屋买卖合同虽未办理物权登记，但不影响其合同的效力。郑德富与郑毅签订的《房屋转让合同书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，且郑毅支付了相应对价并占有使用诉争房产至今，应当认定该合同合法有效。涉案房屋已符合办理权属登记的条件，根据合同约定，郑德富应当协助办理将诉争房产的权属登记至郑毅名下。北峰街道作为诉争房产的原权利人，农房公司作为诉争房产的开发商，也应协助办理诉争房产的权属登记手续。 郑德富经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。北峰街道、农房公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下： 一、确认郑毅与郑德富于2005年4月17日签订的《房屋转让合同书》合法有效； 二、郑德富、泉州市丰泽区人民政府北峰街道办事处、泉州农房建设有限公司应于本判决生效之日起三十日内协助将址在丰泽区城西环路北五区6号楼503室房产的权属登记至郑毅名下。 案件受理费5072元，由郑德富负担，应于本判决生效之日起五日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  陈 翔 审 判 员  罗玉虹 人民陪审员  吴媚英 二〇一九年七月三十日 书 记 员  郑颖斌 附页：本案引用的主要法律条文 1.《中华人民共和国物权法》： 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 2.《中华人民共和国合同法》： 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》： 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 4.《最高人民法院关于适用的解释》 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。