安徽省阜阳市颍泉区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1204民初2589号 原告（案外异议人）:朱裕，男，1997年8月10日出生，汉族，住安徽省阜阳市。 委托诉讼代理人：朱冬晓，男，汉族，1974年12月10日出生，住址同上，（系原告朱裕的父亲） 委托诉讼代理人：潘大峰，安徽风采律师事务所律师。 被告（执行申请人）：丁海，男，1953年10月1日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 委托诉讼代理人：钱经峰，安徽淮都律师事务所律师。 被告（被执行人）：杨小臣，男，1984年6月27日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。 被告（被执行人）：赵新影，女，1963年5月19日出生，汉族，住址同上。 被告（被执行人）：杨兰臣，男，1965年2月13日出生，汉族，住址同上。 被告（被执行人）：安徽中泰建设工程有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍西办事处南京路**安徽中泰大厦，统一社会信用代码91341200713915753C 法定代表人：杨兰臣，该公司总经理。 被告（被执行人）：安徽阜阳泰源房地产开发有限公司，住，住所地安微省阜阳市颍泉区皖北商场综合楼****一社会信用代码913412007300232207。 法定代表人：杨兰臣，该公司总经理。 被告杨兰臣、中泰公司、泰源公司共同委托诉讼代理人：徐婉丽，安徽金睿律师事务所律师。 原告朱裕与被告丁海、杨小臣、赵新影、杨兰臣、安徽中泰建设工程有限公司（以下简称中泰公司）、安徽阜阳泰源房地产开发有限公司（以下简称泰源公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年5月15日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱裕及其委托诉讼代理人朱冬晓、潘大峰，被告丁海及其委托诉讼代理人钱经锋，被告杨兰臣、中泰公司、泰源公司的共同委托诉讼代理人徐婉丽到庭参加诉讼。被告杨小臣、赵新影经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 朱裕向本院提出诉讼请求：一、请求颍泉区人民法院排除并停止对涉案房屋安徽阜阳泰源房地产开发有限公司位于安徽省阜阳市颍东区的执行行为；2、确认位于安徽省阜阳市颍东区的权属为原告所有；3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：案涉房屋系原告朱裕于2013年1月13日通过其父亲朱冬晓以签订合同的方式从该公司处购买，合同签订后，原告按约及时、足额交付了房款，该房泰源房地产开发有限公司于2013年1月13日即交付了给了原告，原告收到该房后即作了装修装饰，一直使用至今，因被告泰源房地产开发有限公司不配合过户原因至今没能办理房地产权属登记。2019年3月原告得知本房屋因颍泉区人民法院（2018）皖1204民初3623号民事判决将被执行，原告随于2019年4月3日向贵院提出执行异议，请求停止对泰源房地产开发有限公司位于颍东区向阳路向阳公寓商住楼101室、102室房产执行。2019年4月12日颍泉区人民法院作出（2019）皖1204执8号执行裁定书，驳回原告的执行异议请求，将继续对应属原告的房产进行执行，原告的合法权益面临损害。原告认为被告申请颍泉区人民法院执行本案房屋损害了其合法权益，在执行异议被驳回后，依据上述法律的规定有权提起诉讼，故依据上述事实提起本案的诉讼，敬请法院依法审查并予以作出合理裁判。 丁海辩称：1、原告起诉没有事实依据，其主张的房屋买卖交易并不真实存在，对此，泰源公司已经作出了相关的书面说明，且原告的证据也不能证明交易真实存在；2、案涉房屋产权归泰源公司所有，不动产登记明确；3、案涉房屋是被告杨小臣向丁海借款时抵押给丁海的，丁海对该房屋主张的权利是要求实现抵押权，该抵押权实现是经生效的判决书判决确认的，原告不能对此提出执行异议；4、案涉房屋的抵押价值为500万元，目前实际价值应在600万元以上，根据原告的起诉，应当缴纳诉讼费46800元，其已经缴纳19650元，还应补缴27150元，法庭应当责令其补缴，如不补缴应当按照自动撤诉处理。综上，原告诉请无事实和法律依据，请求人民法院依法驳回其诉讼请求。 杨兰臣、中泰公司、泰源公司辩称：一、被答辩人与答辩人泰源房地产公司没有房屋买卖合同关系。1、一般购买商品房需要进行备案，但是本案涉案房屋没有备案；2、交付房屋时，被答辩人须缴纳契税等相关费用，可被答辩人从未缴纳。落款日期为2013年1月19日的商品房买卖合同中尾部泰源公司的印章不是答辩人加盖，合同中空白栏处写的合同内容也非答辩人填写，该合同系朱冬晓伪造，该合同属无效合同；3、倘若被答辩人2013年购买的房屋，但泰源房地产公司在此期间从未收到过被答辩人的要求办理登记的请求；二、被答辩人所述与客观事实不符。1、答辩人泰源房地产公司从未收到被答辩人支付的购房款；2、泰源房地产公司未将涉案房屋交付给原告使用，被答辩人系利用代答辩人泰源公司售卖房产的表象出租案涉房产，答辩人在当时毫不知情，更不存在被答辩人履行买卖交付义务的说法。综上请求法院依法驳回被答辩人的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的主要证据和事实，本院认定如下：1、原告举证的商品房买卖合同、购房发票、收据。该组证据的真实性、合法性不作认定，但因该合同未进行网上备案登记，对该组证据的证明力不予认定；2、租赁合同、营业执照、证人证言。到庭证人所述与租赁合同、营业执照证明的内容一致，对该组证据的真实性予以认定，房产的使用权不能等同于所有权，出租使用情况并不能证明该房产的归属，故对该组证据的证明目的不予认定；3、国土资源档案馆档案两份，对该组证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以认定，对其证明目的不予认定；4、照片两张。证明朱裕的父亲朱冬晓的工作单位，朱冬晓已在庭审中自认，故对该组证据的证明力予以认定。 经审查查明，位于安徽省阜阳市颍**向阳路向阳公寓商住楼**（房地权阜字第××号）、102室（房地权阜字第××号）的不动产房地产权利人为泰源公司，房地产权证填发日期是2008年5月7日。2014年8月10日至2015年11月12日丁海向杨小臣尾号为6762号银行卡内分别15次共转入1020万元。后被告杨小臣偿还原告丁海部分借款，经对账结算，杨小臣尚欠丁海借款共820万元。2016年11月10日、12日和12月2日，杨小臣分三次给丁海出具三张借条，赵新影在上述三份借条上均签名并书写“担保时间二年”。中泰公司在上述三份借条上均盖章并注明“担保单位安徽中泰建设工程有限公司（盖章），时间为二年”，杨小臣用其名下的位于安徽省阜阳市颍州区双龙桥西侧敬贤山庄27号楼02室（房地权阜字第××号）为上述债务提供抵押担保，并于2018年3月16日办理皖20**阜阳市不动产证明第0114420号抵押权登记。抵押方式：一般抵押，债权数额3000000元；被告泰源公司以其位于安徽省阜阳市颍东区向阳路向阳公寓商住楼101室（房地权阜字第××号）、102室（房地权阜字第××号）的不动产为上述债务提供抵押担保，并于2016年10月21日办理皖20**阜阳市不动产证明第0025930号抵押权登记，抵押方式：一般抵押；债权数额：5000000元。因债务人逾期未履行还款义务，丁海于2018年10月8日诉至本院。本院于2018年12月27日作出（2018）皖1204民初第3623号民事判决，判决：一、被告杨小臣于本判决生效之日起十日内偿还原告丁海借款本金820万元及利息（以本金820万元为基数，按照月息2%计算，自2018年2月14日起计算至借款清偿之日止）；二、被告杨兰臣、赵新影、安徽中泰建设工程有限公司对上述债务承担连带清偿责任。三、在本判决主文第一项确定的债务范围内，原告丁海有权对被告杨小臣名下的位于安徽省阜阳市颍州区双龙桥西侧敬贤山庄27号楼02室（房地权阜字第××号）及被告安徽阜阳泰源房地产开发有限公司名下位于安徽省阜阳市颍东区向阳路向阳公寓商住楼101室（房地权阜字第××号）、102室（房地权阜字第××号）的不动产行使抵押权，以折价或者以拍卖、变卖该不动产所得的价款优先受偿。判决生效后，丁海向本院申请执行，本院2019年2月11日立案执行。2019年2月20日本院作出（2019）皖1204执457号执行裁定书，裁定冻结、划拨被执行人杨小臣、杨兰臣、赵新影、安徽中泰建设工程有限公司、安徽阜阳泰源房地产开发有限公司银行存款820万元及延迟期间的债务利息和其他费用，或查封被执行人杨小臣、杨兰臣、赵新影、安徽中泰建设工程有限公司、安徽阜阳泰源房地产开发有限公司其价值相对的财产，限自查封之日起十日内履行义务，逾期不履行义务，则依法拍卖或变卖。案外人朱裕于2019年4月3日向本院提出执行异议，本院于2019年4月12日裁定驳回其异议请求。朱裕对该裁定不服，在法定期限内提起案外人执行异议之诉。 本院认为:本案为案外人执行异议之诉。案外人朱裕对案涉房产提出执行异议被本院裁定驳回后，在法定期间内提起诉讼,要求确认其系案涉房产的所有权人,并要求停止对案涉房产的执行。其按照房屋买卖合同确定的房屋价款交纳相应的诉讼费用属于足额交纳，并不需要补交诉讼费用。本案争议焦点有二:一是朱裕是否系案涉房产的所有权人,二是朱裕所提执行异议之诉是否应予支持。 第一,关于朱裕要求确认其系所有权人的问题。我国法律关于不动产物权采取登记生效主义,《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”第十四条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。”同时第十五条采取了物权变动与合同效力相区分的原则。本案案涉房产登记在泰源公司名下，且在2016年办理抵押登记，他项权利人为丁海，抵押债权500万元，应当确认案涉房产系泰源公司所有。朱裕举证的商品房买卖合同未进行登记备案，其购房款是否实际交纳以及购房合同的效力问题因不属于本案争议焦点，本院对此暂不作认定。我国法律对支付购房款、没有过错的购房人实行特殊保护,但是并未规定此种购房人在未经登记的情况下即是房屋所有权人,故朱裕要求确认其为案涉房产的所有权人,没有法律依据。 第二,关于朱裕请求停止执行的问题。法律规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的,案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项对案外人的异议，人民法院判断其是否系权利人其他财产和权利作出规定。该项规定指出，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。本案案涉房产所有权登记在泰源公司名下，应当认定泰源公司是案涉房产所有权人，朱裕所举证据不能证明其系案涉房产的所有权人，本院在债务人不履行到期债务的情况下依法对抵押财产进行评估、拍卖、变卖符合法律规定，案外人朱裕就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，其诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第(二)项、第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下: 驳回原告朱裕的诉讼请求。 案件受理费19675元，由原告朱裕负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 长  于 冲 人民陪审员  刘家友 人民陪审员  曹 侠 二〇一九年七月五日 书 记 员  袁 园 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》 第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。 第三百一十条人民法院审理执行异议之诉案件，适用普通程序。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的,案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉,人民法院经审理,按照下列情形分别处理: (一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的,判决不得执行该执行标的; (二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的,判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的,人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。