广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0502民初589号 原告：广西北部湾银行股份有限公司北海分行，住所地北海市广东路109号瀚宇国际大厦1幢。统一社会信用代码：9145050069537135XP。 负责人：李纯豁。 委托诉讼代理人：胥军芳，广西华志翔律师事务所律师。 被告：王欢。 原告广西北部湾银行股份有限公司北海分行（以下简称“北部湾银行”）与被告王欢金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胥军芳到庭参加诉讼。被告王欢经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告北部湾银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告王欢偿还原告借款本金人民币235352.87元（当庭变更为231182.07元）及利息12824.28元（包含正常利息及罚息，利息暂计至2018年7月4日，其后利息按合同约定另计，直至本息还清之日止）；2、请求判决原告对被告名下位于北海市四川南路房屋的折价、变卖、拍卖价款在上述债权范围内享有优先受偿权。事实与理由：2012年12月10日，原告与被告签订了《个人房屋借款/担保合同》（合同编号：北部湾银行贷字HT103012120700789号），合同约定由原告向被告提供250000元的个人贷款，用途为个人住房贷款。借款期限360个月（从2012年12月10日起至2042年12月10日止），贷款年利率6.8775%（具体计息利率以合同约定为准），还款方式为合同第六条及第四十一条约定的“按月等额本息还款法（按月计息）”。另外根据合同第四十二条约定，每月4号为还款日。被告以自己名下位于北海市四川南路锦绣湾花园3幢1605号房屋为该笔贷款提供抵押担保。该合同签订后，原告依约于2013年1月4日放款，完成了出借义务。但被告未能按合同约定履行还款义务，截止2018年7月4日，被告尚欠原告贷款本息共计248177.5元，经原告客户经理多次催收，被告均未履行还款付息的义务，原告为此诉至法院。 被告王欢未作书面答辩，没有提供证据，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王欢经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告举证的证据予以确认。 综合全案证据，本院确认的法律事实如下： 2012年12月10日，原告北部湾银行与被告王欢签订《个人房屋借款/担保合同》（合同编号：北部湾银行贷字HT103012120700789号），约定：原告同意向被告王欢借款25万元，借款期限为360个月，自2012年12月10日至2042年12月10日，本合同项下的借款期限起始日和到期日于借贷双方办理的借款凭证不一致时，以第一次提款时借款凭证上记载的实际放款日和到期日为准；贷款用途为购买坐落于广西北海市四川南路锦绣湾花园3幢1605号的房屋；还款方式为按月等额本息还款法；贷款利率为年利率6.8775%；罚息利率为年利率，借款逾期的，罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%；在本合同约定的借款期限内，对借款人不能按期支付的利息，按本合同约定的借款利率计收复利；自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，该实际提款日是指本合同项下发放的贷款转存到借款人在贷款人开立的贷款专用账户之日；由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的一切费用依法由借款人承担，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。本合同项下的担保方式为抵押担保，抵押物为坐落于广西北海市四川南路房产【房产证号：北房权证（2013）字第042039号】，担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、借款人应向贷款方支付的其他款项以及贷款人实现债权与担保权利的费用，保证人为北海中浙投资有限公司，保证方式为阶段性连带责任保证。 2013年1月4日，原告与被告签订《个人借款凭证》，确定原告借款本金250000元给被告，借款期限为2013年1月4日至2043年1月4日，借款执行利率为5.73125%，逾期利率为8.596875%，复息利率为8.596875%。 2014年12月6日，原被告双方办理了上述房屋的抵押权登记手续【北房地交押字（2011）第20158号】。 原告已将贷款250000元发放给被告。截止2019年7月16日，被告王欢尚欠原告贷款本金231182.07元，利息15893.16元。 本院认为：原告北部湾银行与被告王欢签订的《个人房屋借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。原告已依约将25万元贷款发放给被告，履行了发放贷款义务。被告王欢未能按合同约定履行还款义务，截止2019年7月16日，被告王欢共拖欠贷款本金231182.07元、利息15893.16元，其行为已构成根本违约，应承担相应的违约责任。被告王欢应当归还尚欠贷款本金231182.07元及利息15893.16元[利息暂计至2019年7月16日，以后按涉案《个人房屋借款/担保合同》（合同编号：北部湾银行贷字HT103012120700789号）约定的利率标准计至还清借款之日止]。 因被告王欢为涉案借款提供了位于广西北海市四川南路房产【房产证号：北房权证（2013）字第042039号】作为抵押担保，且已办理了抵押登记，原告北部湾银行在本案所确定的债权范围内对被告王欢名下位于广西北海市四川南路房产【房产证号：北房权证（2013）字第042039号】折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。 综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告王欢偿还贷款本金231182.07元及支付利息、罚息15893.16元[利息暂计至2019年7月16日，以后按涉案《个人房屋借款/担保合同》（合同编号：北部湾银行贷字HT103012120700789号）约定的利率标准计至还清借款之日止]给原告广西北部湾银行股份有限公司北海分行； 二、原告广西北部湾银行股份有限公司北海分行在上述第一项所确定的债权范围内对被告王欢名下广西北海市四川南路房产【房产证号：北房权证（2013）字第042039号】折价或拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。 案件受理费5022.66元，公告费260元，以上合计5282.66元，由被告王欢负担（该费用原告已向本院预交，被告在归还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费5022.66元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  谭晓明 人民陪审员  李石珍 人民陪审员  傅春燕 二〇一九年七月三十一日 法官助理朱英华 书记员庞大洋