新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0104民初４９６７号原告：乌鲁木齐华源物业服务有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐。法定代表人：白云峰，该公司总经理。委托代理人：谢连霞，新疆赛天律师事务所律师。委托代理人：刘振北，新疆赛天律师事务所律师。被告：张芳，女，1982年3月6日出生，汉族住乌鲁木齐。被告：廖广武，男，1980年1月29日出生，汉族，住乌鲁木齐。二被告共同委托诉讼代理人：杜江平，新疆井然律师事务所律师。第三人：新疆华源实业（集团）有限公司库尔勒分公司，住所地：新疆巴州。负责人：张洪涛，该公司经理。委托诉讼代理人:吴剑，男，1982年5月30日出生，汉族，住乌鲁木齐。原告乌鲁木齐华源物业服务有限公司（以下简称：华源物业公司）与被告张芳、廖广武，第三人新疆华源实业（集团）有限公司库尔勒分公司（以下简称华源实业库尔勒分公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月8日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告华源物业公司的委托诉讼代理人谢连霞、刘振北，被告廖广武、张芳共同委托诉讼代理人杜江平，第三人华源实业库尔勒分公司委托诉讼代理人吴剑到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告华源物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款本金93600元；2.判令被告向原告支付逾期付款的违约金73608.07元（时间2015年6月22日至2018年9月30日，按年利率24%计算）；3.判令被告向原告支付2018年10月1日至还款之日起按年利率24%的逾期付款违约金；4.判令被告承担本案诉讼费用、邮寄送达费、公告费。事实和理由：2013年6月23日，原告与被告签订《借款协议》，被告向原告借款156000元，用于购买华源·圣地欣城项目的商品房。随后，被告与华源实业库尔勒分公司签订《商品房买卖合同》，被告也顺利认购合同中约定的房屋。还款期限到期后，被告归还第一笔借款62400元，第二笔借款到期后，经原告多次催要仍不履行还款义务。依据原、被告签订的借款协议约定：“乙方须在2015年6月22日前向甲方偿还第二笔借款93600元，该期间免息。否则，每逾期一天，乙方须按应还款总额的千分之一，向甲方支付违约金。”根据相关司法解释规定，现原告按照年利率24%向被告主张违约金。为维护其合法权益原告诉至法院，要求判如所请。被告张芳、廖广武共同答辩称：被告张芳、廖广武至今未收到原告华源物业公司交付的借款，故认为无需还款并支付违约金。理由如下：一、涉案借款协议、借款借据及商品房买卖合同、地下室使用协议均系同一天签订，原告华源物业公司需证明借款有无实际交付，且被告方也未向原告华源物业公司偿还过借款；二、原告诉讼请求中主张的违约金过高，若法院判决被告方承担责任，请求法院依法调减，借款协议中约定的是违约金不是还款利息，原告按照年利率24%计算违约金明显过高，同时协议约定逾期超过30天原告有权提起诉讼，而不是继续计算违约金，即违约金计算应当以30天为上限，原告不及时提起诉讼，属于扩大损失，不应当过高主张违约金；三、本案诉讼时效已届满。综上，二被告认为应当驳回原告的诉讼请求。第三人华源实业库尔勒分公司答辩称：对原告华源物业公司向二被告借款的事实予以认可，二被告从本公司处购买了涉案房屋，首付款已交齐。原告华源公司为支持其诉讼请求举证如下：证据一、借款协议、借据，证明：被告张芳、廖广武向原告华源物业公司借款是为了支付购买库尔勒市华源·圣地欣城商品房的房款，并且按照被告的指定交付了款项。被告张芳、廖广武对借款协议和借款借据真实性、合法性、关联性均予以认可；证据二、收款证明及《证明》：华源实业库尔勒分公司已收到原告华源物业公司代被告廖广武、张芳支付的购房款156000元，总公司与分公司的财务报表为合并报表；被告张芳、廖广武对收款证明真实性无法确认，二被告从第三人华源实业库尔勒分公司处购买华源·圣地欣城房屋，首付款79298.75元,二被告已交付至第三人，第三人至今未向二被告交付涉案房屋；对华源实业库尔勒分公司出具的证明真实性予以认可；证据三、商品房买卖合同，证明：被告廖广武、张芳共同从第三人华源实业库尔勒分公司处认购位于库尔勒市新成辖区房屋，每平方米4409元，面积88.75㎡，于2013年6月27日前支付房款79298.75元，剩余房款156000元系从原告处借的款项；二被告对该证据真实性、合法性、关联性均予以认可，并表示尚未交付涉案房屋；证据四、准予变更登记通知书，证明：原告的名称变更。二被告对该证据真实性、合法性、关联性均予以认可；证据五、垫资欠费客户基本信息一览表及电话、上门催缴情况表，证明：原告自2015年11月22日至2016年5月18日期间多次打电话向二被告催要借款，二被告以各种理由推脱，自2017年10月13日至2018年1月8日期间以电话、短信以及张贴通知的方式催要借款均无果，本案并未超过诉讼时效。二被告对垫资欠费客户基本信息一览表真实性、合法性、关联性均不予认可，认为由原告单方制作，不能证明向二被告催款；对2017年10月13日至2018年1月8日电话及上门催缴情况，真实性不予认可，认为自2015年6月22日之后从未接到过原告方电话及短信，原告上门张贴的催款通知张贴到了未实际交付给二被告的涉案房屋处，被告从未收到过，不认可诉讼时效中断的情况。第三人华源实业库尔勒分公司对原告提交的1-5组证据真实性、合法性、关联性均予以认可。被告张芳、廖广武共同举证如下：证据一、新疆华源实业集团有限公司库尔勒分公司专用收据三张，证明：被告于2014年11月17日向华源实业库尔勒分公司支付62400元、定金1万元，于2013年6月27日支付首付款69298.75元；原告华源物业公司对二被告提交的于2014年11月17日交付的62400元的真实性、合法性、关联性均予以确认，已从总借款156000元中予以扣减；对其余两笔款项真实性认可，对关联性不予认可，均系房款；证据二、中国工商银行贷款还款记录，证明：被告在与原告签订借款协议，与华源实业公司签订商品房买卖合同后，通过银行贷款的方式办理贷款并支付了40%的购房款；原告华源物业公司对二被告提交的上述证据真实性予以认可；第三人华源实业库尔勒分公司质证意见与原告华源物业公司意见一致。本院对原告出示证据认证如下：原告提交借款协议、借据、收款证明、商品房买卖合同，其真实性二被告及第三人均未提出异议，且上述证据能形成完整的证据链可证明二被告为了购买商品房从原告处借款的事实，故对上述证据的真实性、合法性、关联性本院均予以确认；对原告提交的准予变更登记通知书、垫资欠费客户基本信息表及催缴情况表真实性本院予以确认；被告廖广武、张芳提交的收据、转款记录，中国工商银行贷款还款记录，本院对支付62400元的收据真实性、合法性、关联性均予以确认，系涉案借款156000元中已偿还的部分款项，对其余凭证关联性本院不予确认。根据以上证据，本院查明事实如下：2013年6月，被告张芳、廖广武与第三人华源实业库尔勒分公司签订《商品房买卖合同》，约定被告张芳、廖广武作为买受人从第三人华源实业库尔勒分公司（出卖人）处购买位于库尔勒市新成辖区房屋，每平方米4409元，面积88.75㎡，房款总价391298.75元；被告张芳、廖广武向第三人支付1万元定金后，于2013年6月27日另支付了房款69298.75元，并在中国工商银行办理了按揭贷款，贷款金额为156000元；2013年6月23日，被告张芳、廖广武作为乙方与原告华源物业公司（甲方）签订借款协议，约定：“乙方为了认购华源·圣地欣城23号楼1单元101室房屋，因资金困难特向甲方借款，借款金额为156000元，乙方承诺在2014年6月22日前向甲方归还所借款项62400元，全部免息，在2015年6月22日前向甲方归还借款93600元，全部免息；…乙方必须严格按照协议约定的期限归还每期借款，否则每逾期一天，乙方须按应还款总额的千分之一向甲方支付违约金，逾期30天甲方有权向法院提起诉讼，如发生争议，约定向甲方注册地人民法院提起诉讼。”合同由甲方即本案原告华源物业公司加盖公章，乙方（本案被告）张芳、廖广武签字按手印予以确认。合同签订后原告华源物业公司将该笔借款156000代二被告直接交付于华源实业库尔勒分公司；2014年11月17日被告张芳、廖广武通过第三人华源实业库尔勒分公司向原告华源物业公司偿还借款62400元后剩余93600元至今未付。另查明，乌鲁木齐华源物业管理有限公司变更后的名称为乌鲁木齐华源物业服务有限公司。原告华源物业公司自还款期限届满至2018年1月8日止以电话、短信及张贴公告等方式向二被告催收剩余借款均无果。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务人应当及时清偿债务。原告华源物业公司给被告张芳、廖广武借款156000元的事实，有其提供的借款协议及借据予以证实，借款期限届满后，被告张芳、廖广武向原告还款共计62400元，故原告华源物业公司要求被告张芳、廖广武共同偿还剩余借款93600元，对此被告张芳、廖广武抗辩称，本案诉讼时效已届满，双方约定的最后给付期限系2015年6月22日，原告出示了自2017年10月13日起向二被告打电话、发短信、张贴通知催收款项的证据，但此时诉讼时效已届满，原告提交《垫资欠费客户基本信息一览表》没有记载通话及短信内容记录，对此本院认为原告华源物业公司自2015年11月22日起多次向二被告打电话催收款项，且在庭审中二被告提供的联系方式来看，签订借款协议时留存的电话号码及家庭住址均已变更，我国诉讼时效制度虽具有督促权利人行使权利的立法目的，但其实质并非否定权利的合法存在和行使，更不是义务人逃避债务的工具，故被告张芳、廖广武应当按照借款协议约定向原告华源物业公司偿还剩余借款93600元；对于原告华源公司主张自2015年6月22日至2018年9月30日的违约金73608.07元及自2018年10月1日至实际还款之日按年利率24%支付的逾期违约损失的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因原、被告双方在《借款协议》约定支付逾期违约金的条款，且约定的违约金标准过高，原告自行调减违约金标准按照年利率24%主张，并未超过法律规定，本院予以支持；被告张芳、廖广武抗辩未实际收到原告交付的借款没有事实依据，其抗辩不成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十四条之规定，判决如下：一、被告张芳、廖广武共同偿还原告乌鲁木齐华源物业服务有限公司借款本金93600元；二、被告张芳、廖广武支付原告乌鲁木齐华源物业服务有限公司自2015年6月22日至2018年9月30日期间的违约金73608.07元；【（93600元×24%÷365天）×1195天】三、被告张芳、廖广武按照年利率24%支付原告乌鲁木齐华源物业服务有限公司违约金自2018年10月1日起至还清本金之日。以上给付款项，被告张芳、廖广武于本判决生效后十日内一次性给付原告华源物业公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务。减半收取案件受理费1822.08元（原告已预交），由被告张芳、廖广武共同承担，同案款一并支付给原告华源物业公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员 夏依旦木二〇一九年七月二十五日书记员 马 天 华