广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0305民初11913号原告：刘惠琴，女，1959年1月26日出生，汉族，身份证住址：山东省青岛市李沧区，委托诉讼代理人：赵小龙，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张明俊，北京市盈科（深圳）律师事务所实习律师。原告：徐建，男，1959年12月18日出生，汉族，身份证住址：山东省青岛市李沧区，被告：杨兰，女，1974年3月19日出生，汉族，身份证地址广东省深圳市南山区，委托诉讼代理人：佟恺祥，广东今见律师事务所律师。原告刘惠琴诉被告杨兰财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年5月26日立案受理后，并于2017年9月8日依法作出（2017）粤0305民初8972号民事判决。原告刘惠琴不服该判决，向深圳市中级人民法院上诉，深圳市中级人民法院于2018年4月16日裁定将本案发回重审。本院于2018年5月30日重新立案受理，依法追加徐建作为共同原告参加诉讼，适用普通程序于2019年2月26日公开开庭进行了审理。原告刘惠琴及其委托诉讼代理人赵小龙、张明俊，被告杨兰及其委托诉讼代理人佟恺祥均到庭参加诉讼。原告徐建经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘惠琴向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿非法侵占原告房屋给原告造成的损失，自2009年3月31日起至2016年3月16日止，南山区后海路XXX房产租金167000元及利息68997.72元（共计235997.72元）；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告刘惠琴和徐建于1989年登记结婚，婚后于2006年购买了位于深圳市××后海路xxxx房产（以下简称涉案房产）。2009年3月，徐建将涉案房产转让给被告，2010年徐建起诉离婚，同年山东省青岛市李沧区人民法院判决不准离婚。上述事实经（2011）深南法民三初字第614号民事判决书、(2012）深中法房终字第××号民事判决书认定，确认徐建与被告的房屋转让合同无效。2014年8月5日，涉案房产由深圳市南山区人民法院强制过户至徐建名下。2014年10月8日，原告刘惠琴向深圳市宝安区人民法院提起了与徐建的离婚诉讼，该案经（2014）深宝法家初字第819号、（2016）粤03民终479号案件审理，判决涉案房产归原告刘惠琴所有，并且该房屋已于2016年8月23日由深圳市宝安区人民法院裁定强制过户至原告刘惠琴名下。被告自2009年3月31日起就一直占有并实际控制涉案房屋，而且涉案房屋一直用于出租，租金也是一直由被告收取。期间，原告刘惠琴多次要求被告退还房屋，但被告一直拒绝履行。被告与徐建签订的涉案房屋转让合同被认定为无效合同后，其于2015年以本案原告刘惠琴和徐建为被告向深圳市宝安区人民法院起诉要求返还购房款，该案经（2015）粤0306深宝法民一初字第2630号以及（2016）粤03民终16198号案件审理，判决原告刘惠琴及徐建返还购房款，至此，被告的损失得到了相应的救济。因此，根据《中华人民共和国合同法》第58条规定，被告应当予以返还涉案房屋并赔偿原告刘惠琴因此遭受的损失。为维护原告刘惠琴的合法权益，特起诉至法院。原告徐建未到庭，也未提交书面意见。被告辩称：一、原告刘惠琴主张的所谓损失不存在。1、涉案房产在（2011）深南法民三初字第614号、(2012）深中法房终字第××号案件中被判房屋买卖合同无效，是因为被告证据保留缺失导致的，判决书认定的事实与真实情况完全不符，但判决既然已经生效，被告只能面对现实。2、涉案房产的价格现在已经从被告购买时的32万元升值到180多万元，原告刘惠琴不但没有损失反而获利150多万元，被告却因此损失150多万元。3、（2015）粤0306深宝法民一初字第2630号以及（2016）粤03民终16198号案件中，两级法院支持23万元购房款本息的返还，其余的购房款因被告证据缺失未获法院支持，被告立案当初的购房款（32万元）也没有全部拿回。4、原告刘惠琴至今未向被告支付应返还的购房款。二、原告刘惠琴无权主张2016年3月17日之前的所谓损失。1、涉案房产判归原告刘惠琴所有的生效日期是2016年3月17日，原告刘惠琴依据（2014）深宝法家初字第819号、（2016）粤03民终479号民事判决向贵院提起了诉讼，贵院已经做出了生效判决，现原告刘惠琴再以同样的理由提出本案诉讼，属于恶意诉讼。2、涉案房屋在2016年3月17日之前还不归原告刘惠琴所有，房屋共有人还牵扯徐建，无论原告刘惠琴提出的损失是否存在，原告刘惠琴都无权单方提出主张。涉案房产是因为被法院判决无效导致被告占用无据，原告刘惠琴无权主张判决生效前的所谓租金。3、涉案房产在2016年3月17日前由被告自住、出租或空置，该房只有33平方米，2009年购买时的租金只有每月1000元左右。原告刘惠琴经常恶意骚扰租客导致房产大部分时间处于空置状态，由此造成的损失应由原告自负。4、（2011）深南法民三初字第614号、(2012）深中法房终字第××号案件的生效日期是2014年1月21日，原告刘惠琴主张的损失即使存在，也已经超过了法定的诉讼时效。综上，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求或驳回起诉。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告刘惠琴与徐建原系夫妻关系，双方于1989年10月28日登记结婚。涉案房产于2006年12月29日登记至徐建名下，涉案房产的建筑面积为33.36平方米。2009年3月31日，涉案房产由徐建转移登记至被告杨兰名下。2011年，原告刘惠琴以徐建、杨兰为被告诉至本院，请求判令徐建、杨兰之间于2009年3月31日进行关于涉案房产的转让行为和转让合同无效，同时判决该涉案房产恢复至徐建名下，原告刘惠琴为该房产的共同所有人。2012年4月20日，本院依法做出（2011）深南法民三初字第614号民事判决，认定涉案房产应为原告刘惠琴与案徐建婚姻关系存续期间购买的夫妻共同财产，徐建私自转让共有的涉案房产，存在恶意，被告杨兰明知徐建已婚，在未取得原告刘惠琴同意的情况下购买涉案房产，两人转让房产的行为实际损害了原告刘惠琴作为涉案房产共有人的利益，并据此判令：一、徐建和杨兰签订的《深圳市二手房买卖合同》无效；二、徐建和杨兰应于本判决生效后十日内将涉案房产转移登记至徐建名下；三、驳回原告刘惠琴的其他诉讼请求。徐建、杨兰对该民事判决不服，依法向深圳市中级人民法院提出上诉。2013年12月19日，深圳市中级人民法院作出（2012）深中法房终字第××号民事判决，确认原审判决关于杨兰与徐建构成恶意串通损害房屋其他共有人利益的认定，判令：驳回上诉，维持原判；该民事判决书于2014年1月21日生效。2014年8月5日，深圳市房地产权登记中心依照本院送达的（2014）深南法执字第1471号协助执行通知书及执行裁定书将涉案房产强制过户给徐建。原告刘惠琴起诉徐建离婚一案，深圳市宝安区人民法院于2015年10月12日作出（2014）深宝法家初字第819号民事判决，认定涉案房产属于夫妻共有财产，判令：一、准予刘惠琴与徐建离婚；二、位于深圳市南山区商业文化汇总新区XXX号房产、涉案房产、位于深圳市南山区蛇口工业区工业十路兰园大厦商住楼XX号房产归刘惠琴所有，位于青岛市李沧区××路××19户房屋归徐建所有；三、徐建尚欠的银行贷款本金438317.12元及利息由徐建负责清偿；四、驳回原告的其他诉讼请求。徐建不服该民事判决，上诉至深圳市中级人民法院，该院于2016年2月29日作出（2016）粤03民终479号民事判决，判令：驳回上诉，维持原判。该民事判决于2016年3月17日生效。2016年8月25日，涉案房产经深圳市宝安区人民法院送达的（2016）粤0306第2657号执行裁定书及协助执行通知书强制过户给原告刘惠琴。杨兰以刘惠琴、徐建为被告诉至深圳市宝安区人民法院，请求判令刘惠琴、徐建返还购房款本金79万元及赔偿杨兰利息损失，深圳市宝安区人民法院于2016年1月20日作出（2015）深宝法民一初字第2630号民事判决，判令：一、徐建于本院判决生效之日起十日内返还杨兰23万元；二、徐建于本判决生效之日起十日内向杨兰之后以涉案房产作为抵押物所贷款项21万元所产生的利息52711.65元（自2009年4月20日起计至2015年9月20日止）；三、徐建于本判决生效之日起十日内向杨兰支付以涉案房产作为抵押物所贷款项21万元自2015年9月21日起截至该笔款项实际还清之日止所产生的利息（以杨兰实际所归还的银行款项为准）；四、刘惠琴对徐建的上述债务承担连带清偿责任；五、驳回杨兰的其他诉讼请求。深圳市中级人民法院于2017年3月31日作出（2016）粤03民终16198号民事判决，判令：驳回上诉，维持原判。原告刘惠琴向被告支付了21万元不当得利的本金以及67956元的利息。另查，原告刘惠琴于2017年1月10日以杨兰为被告诉至本院，请求判令被告杨兰停止侵权，立即退还非法侵占涉案房产，被告赔偿非法侵占涉案房产给原告造成的损失（自2016年3月17日起计至涉案房产实际退还原告之日止），以及被告结清退还房屋时的水电费、煤气费等一切费用。本院于2017年4月20日作出（2017）粤0305民初798号民事判决，判令：一、杨兰于本判决生效之日起十日内向原告刘惠琴返还涉案房产；二、杨兰于本判决生效之日起十日内按每月1800元的标准向原告刘惠琴支付房屋侵占费用，自2016年3月17日起支付至本判决确定的房屋交还之日止；三、驳回原告的其他诉讼请求。该民事判决已于2017年5月15日生效。原告刘惠琴主张，其主张的租金系按每月1900元的标准计算。原告刘惠琴提交了租赁期限为2010年12月31日至2011年12月31日的《房屋租赁合同》及租赁期限为2017年1月22日至2017年7月21日的《租房合同》用于证明被告将涉案房产出租；被告对证据的真实性予以认可，表示涉案房产有出租、自用和空置状态，具体期间被告已不记得了，被告在（2017）粤0305民初798号案件中陈述的1800元左右的租金是指2016年3月17日之后，2009年被告购买涉案房产时，涉案房产的租金只有1000元左右。本院认为，涉案房产于2009年3月31日由徐建转移登记至被告名下，（2011）深南法民三初字第614号民事判决及（2012）深中法房终字第××号民事判决已认定被告杨兰与徐建构成恶意串通损害房屋其他共有人即原告刘惠琴的利益，并据此判决徐建和被告杨兰签订的《深圳市二手房买卖合同》无效。无效的合同自始没有法律约束力，被告没有合法依据占有涉案房产，应承担相应的法律责任，原告作为涉案房产的共有权人有权向被告主张自2009年3月31日之后的侵占损失。（2017）粤0305民初798号案件中，原告刘惠琴主张的为2016年3月17日之后的损失，其在本案中主张的侵占损失并不违反一事不再理原则。原告刘惠琴于2017年5月26日提起本案诉讼，被告针对原告刘惠琴主张的侵占损失提出时效抗辩；（2012）深中法房终字第××号民事判决书已于2014年1月21日生效，该民事判决已明确被告占用涉案房产无合法依据，故对于2009年3月31日至2014年1月21日期间的侵占损失，原告刘惠琴最迟应于2016年1月21日前向被告主张，以此推算，原告刘惠琴主张2015年5月26日之前的侵占损失已过诉讼时效；故本院对于被告关于诉讼时效的抗辩予以部分采纳，被告应支付原告刘惠琴涉案房产2015年5月27日至2016年3月16日期间的侵占损失。关于赔偿标准，原告刘惠琴提交的租赁合同有无履行及履行实际情况无法得知，故本院参照《南山区2015年下半年房屋租赁指导租金表》、《南山区2016年度房屋租赁指导租金表》涉案房产同期租赁指导价38元/月/平方米、48元/月/平方米的标准计算，被告应支付原告刘惠琴2015年5月27日至2016年3月16日期间的侵占费共计13107.25元(38×33.36÷31×5+38×33.36×7+48×33.36×2+48×33.36÷31×16）。原告刘惠琴主张被告向其支付侵占费用的利息，依据不足，本院不予支持。原告徐建未到庭，亦未提交书面意见，即并未提出要求被告支付使用费的主张，鉴于前述期间的使用费系两原告夫妻关系存续期间的，故本院判令被告向原告刘惠琴支付全部的占用费，徐建如有异议，可另循向原告刘惠琴主张权利。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告杨兰于本判决生效之日起十日内向原告刘惠琴支付2015年5月27日至2016年3月16日期间的侵占费共计13107.25元；二、驳回原告刘惠琴的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4839.96元，由原告负担4571.15元，被告负担268.81元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判长  韩悦秋审判员  谭素青审判员  张 琼二〇一九年七月二十二日书记员  胡海燕附相关法条：《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。