吉林省农安县人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0122民初2184号原告：刘颖，女，1978年10月56日出生，汉族，住农安县。委托诉讼代理人：付丽丽，辽宁恒灿律师事务所律师。被告：长春市吉士富峰市场管理有限公司，住所地长春市绿园区安庆路与富民大街交汇处798号法定代表人：姚士军，经理委托诉讼代理人：黄业，吉林启业律师事务所律师。被告：姚士军，男，1977年6月28日出生，汉族，户籍所在地吉林省九台市，现住吉林省长春市绿园区。二被告共同委托诉讼代理人：黄业，吉林启业律师事务所律师。原告刘颖与被告长春市吉士富峰市场管理有限公司（以下简称吉士富峰公司）、被告姚士军租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘颖及其委托诉讼代理人付丽丽、被告吉士富峰公司、姚士军共同委托诉讼代理人黄业到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘颖向本院提出诉讼请求：1要求被告长春市吉士富峰公司立即返还原告预交的2019年租金40万元整（交款日起为：2018年3月4日）、保证金10万元整（交款日起为2017年12月28日），共计50万元整及从交款日期到实际还款日止的利息（按中国人民银行同期贷款利率4倍计算）并赔偿原告诉讼费、律师费及其他费用；2.要求被告姚士军对上诉债务承担连带返还责任；3.案件受理费等要求被告承担。原告庭审中追加两项诉讼请求：1.解除双方2019年租赁合同；2.要求被告承担保全费及担保费。事实和理由：被告姚士军系被告吉士富峰公司的股东（自然人独资）。2017年10月23日农安县繁华市场有限公司与被告吉士富峰公司签订《商业用房租赁合同》，约定农安县繁华市场有限公司位于农安县伏龙泉镇繁华商都（A）座、客都购物中心（B）座、伏龙泉十字街北道西商贸街的繁华商城租赁给被告吉士富峰公司做商业用房使用。2018年12月25日农安县人民法院作出（2018）吉0122民初4421号民事判决书，该判决书第一项判令：解除农安县繁华市场有限公司与吉士富峰公司签订的《商业用房租赁合同》及《补充协议》。原告从吉士富峰公司处租赁上述部分摊位，2017年12月28日原告向被告交纳保证金10万元，2018年3月4日预交2019年租金40万元。被告吉士富峰公司没有将原告预交的租金及保证金交付给农安县繁华市场有限公司。原告认为，被告吉士富峰市场公司与农安县繁华市场有限公司之间的《商业用房租赁合同》及《补充协议》已经解除，被告吉士富峰市场公司对房屋已经没有租赁经营的权利，其预收原告2019年租赁费用没有法律依据，应当予以返还，其收取的保证金亦应当予以返还。由于第一被告是第二被告的个人独资企业，所以应由第二被告与其承担共同连带给付义务。故此提起诉讼，请求法院依法裁决维护原告的合法权益。吉士富峰公司并姚士军辩称，一、被告吉士富峰公司与案外人之间的诉讼尚没有最终的结论，并且并未对原、被告之间《租赁合同》的履行造成任何影响，原告至今仍在租赁的摊位继续经营，原告要求返还租金及保证金没有任何事实以及法律依据，依法不应予以支持。二、关于原告主张的租金利息，没有事实以及法律依据，并且利息的计算方式过高。另外，《租赁合同》中约定保证金的返还方式为无息返还。并且，《租赁合同》同样没有约定实现债权的费用如何承担，因此原告要求的律师费没有事实及法律依据。三、被告吉士富峰公司为自然人独资的一人有限责任公司，具有独立法人主体资格，并非个人独资企业，一人有限责任公司股东以认缴的出资额为限承担“有限责任”，而个人独资企业不具有独立的法人主体资格，其投资人才以其个人资产对公司承担无限责任，姚士军不应承担责任。四、保全费依法裁判，担保费没有事实及法律依据。2019年合同仍在继续履行，不同意解除。本院经审理认定事实如下：2017年10月23日农安县繁华市场有限公司与被告吉士富峰公司签订《商业用房租赁合同》，约定农安县繁华市场有限公司位于农安县伏龙泉镇繁华商都（A）座、客都购物中心（B）座、伏龙泉十字街北道西商贸街的繁华商城租赁给被告吉士富峰公司做商业用房使用。2017年12月28日原告与被告吉士富峰公司签订《租赁合同书》，从被告吉士富峰公司租赁上述部分摊位，租期为2018年1月1日至2018年12月30日，年租金90万元,签订合同时一次性付清。并于当日向吉士富峰公司交纳2018年铺位保证金10万元，又于2018年3月4日向吉士富峰公司预交2019年部分租金40万元。2018年12月25日本院作出（2018）吉0122民初4421号民事判决书，判决解除农安县繁华市场有限公司与被告吉士富峰公司签订《商业用房租赁合同》及《补充协议》，吉士富峰公司不服判决上诉至长春市中级人民法院，长春市中级人民法院于2019年4月2日作出维持原判的判决。另查明，吉士富峰公司为自然人（姚士军）独资。本院认为，（一）关于刘颖与吉士富峰公司租赁合同是否解除问题。虽然双方2019年度未续签书面合同，但根据原告预交的2019年租金及租赁合同继续履行的事实，双方仍然存在租赁关系，是原租赁合同的延续，因农安县繁华市场有限公司与吉士富峰公司签订的《商业用房租赁合同》及《补充协议》已经解除，吉士富峰公司失去了承租权及转租权，致使双方的租赁合同失去履行的基础，故对刘颖解除合同的诉请应予支持。（二）关于2018年铺位保证金10万元是否支付利息的问题。因双方合同约定保证金为无息返还，且约定租赁期满的一个月后返还，故吉士富峰公司在保证金返还上不存在违约情形，故对刘颖要求给付利息的诉请不予支持。（三）关于刘颖预交的2019年部分租金40万元的返还及利息问题。因长春市中级人民法院维持原判的时间为2019年4月2日，此时间应为农安县繁华市场有限公司与吉士富峰公司的《商业用房租赁合同》及《补充协议》解除时间，故2019年1月至3月份吉士富峰公司尚享有房屋转租权，此期间的租金合计为22.5万元由吉士富峰公司收取符合合同约定，余款17.5万元应予返，吉士富峰公司并应承担占用此款期间的利息，但原告请求的利息计算标准没有法律依据，不能得到支持，应比照中国人民银行同期同类存款利率计算利息。（四）关于律师代理费的承担问题。因双方合同对此费用没有约定，故原告此项请求没有事实和法律依据，不予支持。（五）关于担保费的承担问题。因此费用是诉讼保全产生的费用，属于诉讼费用范畴，故应由吉士富峰公司承担。（六）关于姚士军是否承担连带责任的问题。因吉士富峰公司为一人有限责任公司，姚士军作为股东未能提供证据证明公司财产独立于自己的财产，故依法对公司债务应承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，判决如下：一、解除原告刘颖与被告长春市吉士富峰市场管理有限公司签订的《租赁合同书》；二、被告长春市吉士富峰市场管理有限公司于本判决生效之日返还原告刘颖铺位保证金10万元及租金17.5万元并支付租金17.5万元的利息（利息按中国人民银行同期同类存款利率计算，自2018年3月4日起至给付之日止）；三、被告姚士军对上述款项的给付承担连带责任；四、驳回原告刘颖的其他诉讼请求。案件受理费8800.00元，减半收取计4400.00元中2712.50元、保全费费3520.00元中1895.00元及担保费1500.00元合计6107.50元由被告长春市吉士富峰市场管理有限公司负担，余款由原告自负。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审判员  崔景辉二〇一九年七月三十一日书记员  夏 雨