安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0111民初3619号 原告：赵发兵，男，1972年8月22日出生，汉族，住合肥市瑶海区。 委托代理人：刘映，安徽郢都律师事务所律师。 被告：董明，男，1974年11月15日出生，汉族，住合肥市庐阳区。 原告赵发兵诉被告董明房屋租赁合同纠纷一案。本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵发兵及委托代理人刘映到庭参加诉讼，被告董明经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵发兵向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2017年3月2曰签订的房屋租赁合同；2、判令被告立即向原告返还房屋租金169195元并支付违约金（违约金以169195元为基数，自起诉之日起，按中国人民银行贷款利率计算至款清之日止〉，返还10000元押金，合计179195元；3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告经协商，于2017年3月2日签订了房屋租赁合同，原告承租位于太湖东路121号绿地海顿公馆商业三和鸿福楼酒店西区约100平方米，用于经营尊嘉酩酒汇酒水销售，双方约定了租赁期限自2017年3月8曰至2021年3月7曰止；租金自2018年3月8日递增，每年提前一个月付一年的房租，租赁保证金与水电押金1万元；双方还约定了房屋变更、返还、合同解除、违约责任等条款。原告的妻子于2017年3月8日通过银行转账方式向被告支付了一年的租金225000元，以及租赁保证金与水电押金10000元。被告因经营的三和鸿福楼大酒店生意不景气，于2017年7月请求原告预先支付下一年度的租金5万元，原告的妻子于当月19日将5万元转入被告的交通银行账户，之后原告的妻子于2018年2月10日将的20万元租金转入被告的交通银行账户，共计250000元。2018年6月底，涉案房屋所有权人笪贤富以被告未按时足额向其支付房屋租金为由，要求原告清理涉案房屋内的物品，返还房屋，原告至此才知晓被告从笪贤富处租赁的房屋，租赁期间为2017年1月1日至2021年12月31日。原告为了经营尊嘉酩酒汇酒水销售门店，迫于无奈与笪贤富于2018年7月13日签订了房屋租赁合同，合同期限自2018年7月1日至2021年6月30日。合同签订后，原告按该合同的约定，通过其妻子的银行账户向笪贤富支付了房屋租金48264元和30000元押金。原告认为，因被告未按时足额向笪贤富支付房租，导致笪贤富要求原告清理涉案房屋内的物品返还房屋，原告与被告签订的房屋租赁合同的目的已无法实现。被告应当向原告返还169195元房屋租金以及10000元押金，并承担违约责任。 被告董明未作答辩，亦未提供反驳证据。 经审理查明：2017年1月1日，被告董明从与案涉租赁房屋产权人笪贤富签订《商铺租赁合同》，合同约定，由被告董明租赁案涉租赁房屋产权人笪贤富位于太湖东路121号绿地海顿公馆商业三和鸿福楼酒店西区约100平方米房屋，租赁期间为2017年1月1日至2021年12月31日。2017年3月2日，被告董明与原告赵发兵签订一份《房屋租赁合同》，约定，被告董明将案涉房屋转由原告使用，用于经营尊嘉酩酒汇酒水销售，租期自2017年3月8日至2021年3月7日止；其中，2017年3月8日至2018年3月7日，租金为225000元；2018年3月8日至2019年3月7日，租金为250000元，每年提前一个月付一年的房租，租赁保证金与水电押金10000元；被告未按时交付房屋供原告使用，应按相当于逾期天数对应租金200%向原告赔偿。另双方还约定了房屋变更、返还、合同解除、其他违约责任等条款。合同签订后，原告于2017年3月8日向被告支付了2017年3月8日至2018年3月7日的租金225000元。其于2017年7月19日及2018年2月10日将2018年3月8日至2019年3月7日租金计250000元也支付给被告。2018年6月，涉案房屋产权人笪贤富因被告未按时足额向其支付房屋租金，要求原告返还房屋。由此，2018年7月13日，原告赵发兵与笪贤富对涉案房屋又签订了房屋租赁合同。合同期限自2018年7月1日至2021年6月30日，原告向笪贤富支付了房屋租金和押金。并使用案涉租赁房屋至今。原告现因与被告董明签订的房屋租赁合同的目的已无法实现，并要求被告向其原告返还已付169195元房屋租金以及10000元押金未果，于2019年3月4日诉至本院，请求判如所请。 上述事实，有原告赵发兵提供的其身份证复印件、被告董明身份证复印件、原被告签订的《房屋租赁合同》，转账凭证、被告与笪贤富签订的《房屋租赁合同》、原告与笪贤富签订的《房屋租赁合同》、笪贤富身份证复印件，微信截图，转账凭证和当事人的当庭陈述等在卷佐证。 本院认为：2017年1月1日，被告董明从与案涉租赁房屋产权人笪贤富签订《商铺租赁合同》，合同约定，由被告董明租赁案涉租赁房屋产权人笪贤富位于合肥市太湖东路121号绿地海顿公馆商业三和鸿福楼酒店西区约100平方米房屋。后被告董明又与原告赵发兵签订一份《房屋租赁合同》，约定被告董明将案涉房屋转由原告使用，用于经营尊嘉酩酒汇酒水销售，租期自2017年3月8日至2021年3月7日止。在2017年3月8日至2018年6月期间，房屋产权人笪贤富未提出异议，该期间被告董明与原告赵发兵的租赁关系合法有效。但至2018年6月，涉案房屋产权人笪贤富因被告董明未按时足额向其支付房屋租金，要求原告返还房屋，致原告赵发兵与笪贤富重新签订了涉案房屋租赁合同，并合同期限自2018年7月1日至2021年6月30日。至此，应是被告董明的违约行为致其与原告赵发兵签订《房屋租赁合同》不能履行，该合同应自2018年7月1日解除。被告董明应当自此立即退还其已收取但原告赵发兵未能实际使用该房屋期间的租金及押金10000元，且因其违约应承担给原告的损失。该退还租金的期限：自2018年7月1日至2019年3月7日，计247天，该租金：以年租金250000元计折合日租金为685元，则为685元乘以247天，计169195元。对于被告违约给原告的损失，因双方约定过高，原告主动以自起诉之日起按中国人民银行贷款利率计息，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告赵发兵与被告董明于2017年3月2日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告董明应于本判决生效之日起十日内向原告赵发兵返还房屋租金169195元，并支付违约赔偿金（以169195元为基数，自2019年3月4日起，按中国人民银行同期贷款利率计算至款清之日止）； 三、被告董明应于本判决生效之日起十日内向原告赵发兵返还租赁保证金与水电押金10000元。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3764元，公告费800元，计4564元。由被告董明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  倪友柱 人民陪审员  许淑萍 人民陪审员  张 瑞 二〇一九年七月二十八日 书 记 员  谢璟璟 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。