广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初10965号原告（反诉被告）潘汉熙。委托代理人严辉贤。被告（反诉原告）袁发泼。委托代理人周海泉。上列当事人房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告潘汉熙及其委托代理人严辉贤、被告袁发泼及其委托代理人周海泉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称,2016年8月1日,原告与案外人祝**签订了一份《房屋租赁合同》,约定原告将位于深圳市宝安区*×（××幢房屋共计51套)租给案外人祝**,租赁期限从2016年8月1日至2021年7月30日,每月租金人民币2万元整。后来案外人祝**将上述房屋交由被告袁发泼管理,且在未经原告同意的情况下转租给被告袁发泼。从2017年1月份开始,案外人祝**开始拖欠租金,至2017年6月23日原告与被告袁发泼签订《协议》,同意案外人祝**在2017年8月前因违约退出上述《房屋租赁合同》,三方一致同意涉案房屋转给被告新包,被告自愿承担案外人祝**租赁涉案房屋所造成的拖欠租金、水电费、客户押金、水表装修和管理房屋工资费共人民币70000元。2017年8月1日,原告与被告签订了一份《房屋租赁合同》,约定原告将涉案房屋三幢共计51套租给被告,租赁期限从2017年8月1日至2021年7月30日,每月租金人民币2万元整,并约定从2018年8月1日起根据周边行情变化,每月加租5%至10%不等。被告自签订该《房屋租赁合同》后,每月仅支付租金人民币13000元,未依约足额支付房屋租金。从2018年10月开始,被告出现不支付租金的情形,经原告于2019年3月31日催告,仍未履行支付租金的义务,构成根本性违约。另,根据上述《房屋租赁合同》第4条的规定,被告需支付所拖欠租金每日20%的违约滞纳金,但该约定过高,依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合法法》若干问题的解释(二)第二十九条的规定,以30%为限。综上所述,被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益。原告现依据双方签订的《房屋租赁合同》第2条、第4条的规定和《中华人民共和国合同法》第二百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定,请求法院判决：1、解除原告与被告签订的房屋租赁合同，被告立即向原告交还承租的房屋；2、被告按2017年6月23日《协议》向原告支付2017年1月至5月所拖欠租金、水电费、客户押金、水电表装修及管理房屋工资等人民币70000元；3、被告向原告支付从2017年8月1日至2018年9月30日的租金差额98000元（7000元*14）；4、被告向原告支付从2018年10月1日至房屋交还之日止的房屋租金（暂计算至起诉日的租金为125000元）；5、被告向原告支付所拖欠租金的违约滞纳金（2018年10月份起每月租金的违约滞纳金为6000元，计算至清偿完毕止）。暂计至起诉日已经产生的违约滞纳金为人民币42000元（7个月*6000元）；6、诉讼费用由被告承担。原告当庭变更诉讼请求：1、第二项诉讼请求金额变更为50000元；2、因被告于2017年12月21日已经退还8号楼给原告及被告已经支付另外两栋楼的租金至2018年11月，因此第三项诉讼请求变更为请求判令被告向原告支付8号楼从2017年8月1日至同年12月21日租金为32666.67元（7000元×4+7000×2÷3）；3、第四项诉讼请求变更为请求判令被告向原告支付从2018年12月1日至房屋交还之日止的房屋租金，每月租金按14300元计算（合同第12条）；4、第五项诉讼请求变更为请求判令被告向原告支付所拖欠租金的违约滞纳金（从2018年12月起每月租金的违约滞纳金为14300的30%即4290元，计算至清偿完毕止）。其他与起诉状一致。被告辩称：一、原告第一项诉讼请求“交还房屋”缺乏依据。1、《房屋租赁合同》约定,原告作为出租人应当将三栋楼房交给被告承租,但原告仅交付了第14号、59号两栋楼,第8号这栋楼并没有交付给被告,所以8号楼不存在被告向原告“交还房屋”的说法。该请求没有事实依据。2、已经交付的第14号楼在2018年11月底也已经由原告提前收回,也不存在“交还房屋”一说。该请求也没有事实依据。3、剩下的第59号楼按照《房屋租赁合同》约定至2021年7月30日才届满,原告要求提前交还59号楼与双方在合同中共同约定的意思表示明显不符,不应得到支持。二、原告第二项请求没有事实根据,而且原告制作并提交了虚假证据。1、原告提交的证据2017年6月23日《协议》是伪造的,在落款“承租方袁发泼”处的签名及摁手指模都是原告伪造的，而且《协议》的内容明显与事实不相符。2、根据被告提交的“证据8”能够证实,原告出租给案外人祝**的第14号楼、59号楼，案外人祝**已经付清了2017年1月至4月共计四个月的房屋租金52000元（13000元／月×4个月）,原告“潘汉熙”手写了收款收据就是凭证（我方证据8）；2017年5月和6月的房租合计26000元（13000元／月×2个月）扣除代交电费3342.3元后,金额为22658元；7月份房租13000元扣除代交电费3315.68元后,金额为9684元,均由原告妻子“江**”通过银行转账交给了原告。原告诉请重复支付租金没有事实和法律根据。三、原告诉请每月7000元租金差额毫无根据。1、没有证据证明原告将合同约定的第8号楼交付给了被告。2、原告向案外人祝**收取2017年1月至4月份租金是按照13000/月计算,2017年4月19日收款收据能证明第8号楼未交付。被告向原告交付2017年5月至7月的租金也是按13000元/月为标准计算的。2017年8月签订租赁合同后,被告还是按13000元月的标准支付租金,原告从未提出过异议。房租是每月一交,在长达近两年的时间里如果被告每月少交租金7000元,原告没有异议显然是不合常理的。所以,不是被告不交8号楼的租金,而是原告违约没有将8号楼交付给被告。原告提交的2017年12月收据更进一步反证没有向被告交付8号楼的事实。原告企图隐瞒自己违约没有交房的事实,在向其他租客收取每月租金后,现在借助司法诉讼倒打耙还再次向被告索要租金,实属荒唐,请法庭明鉴。四、关于原告第四项请求。1、2018年10月租金扣除代交电费后金额为10090元,2018年10月8日被告已转账支付给原告。2、2018年11月租金13000元,2018年11月5日被告已转账支付给原告。3、从2018年12月开始,仅有59号楼由被告实际承租和管理，该租金仅每月7800元;被告在原告处有10万元押金,应逐月抵扣直至抵扣完之后,被告才应按月向原告交付租金。在未抵扣完之前被告享有债务抵销的权利且不构成违约。五、第五项违约滞纳金的诉求不能成立。1、被告作为承租人没有违约。被告每月足额向原告交付房租,直至2018年11月止。2018年12月开始的房租,因原告先后多次到租赁房屋现场闹事并提前收回第14号楼,被告基于不安抗辩和债务抵销的法定事由,主张每月租金从10万元押金中抵扣,符合法律规定。2、由于原告的租赁房屋没有房产证,属于违法建筑,导致双方签订的《房屋租赁合同》无效,过错方在原告一方;而且原告在合同中约定的违约滞纳金并不是平等商事主体间可以约定的违约范畴,滞纳金是国家机关或事业单位对延迟履行义务的相对人做出的规定,并不适用于合同法民商事主体之间的约定。六、本诉的诉讼费应由原告全部承担。由于原告诉讼请求除了2018年12月及以后每月7800元租金具有事实和法律依据外,其余诉求均没有依据。但被告早在2017年8月20日已在原告处存放了10万元押金,足以抵扣从2018年12月开始产生的租金。综上,应由原告承担本诉的全部诉讼费。综上所述,请求法庭查明事实并裁判。被告反诉称，被告与原告于2017年8月1日签订《房屋租赁合同》,约定原告“潘汉熙”作为出租方将三栋房屋(8号、14号、59号)出租给被告“袁发泼”承租,期限从2017年8月1日至2021年7月30日共计4年整。双方约定3栋房屋合计租金每月租金2万元。合同签订后原告收取了被告10万元押金,至今仍未返还。被告按约定向原告交付了合同押金,但原告潘汉熙却没有按约定将8号楼房屋交付给被告。仅交付的两栋也于2018年11月底提前收回了第14号楼,仅剩第59号楼仍然由被告实际承租,原告已构成明显违约,并给被告造成了重大损失。原告潘汉熙溢用司法资源,恶意诉讼。原告为了提前收回全部房屋多次到被告处闹事,被告多次报警，原告潘汉熙才有所收敛,但原告“恶人先告状”将被告起诉。被告将坚决捍卫自身合法权益,现依法提起反诉，请求判令：1、确认2017年8月1日签订的《房屋租赁合同》无效；2、原告潘汉熙返还押金100000元及利息（利息以100000元为基数，从2017年5月1日开始计算至实际返还之日止，从2017年5月1日暂计至反诉之日止，利息为7520元）；3、原告支付租赁物的装修费用12615元；4、原告支付被告代交的2018年9月和10月电费2851.09元（原告在租赁物上架设的信号接收设备产生的电费）；5、原告赔偿被告预期可得利益损失150000元；6、原告承担本案诉讼费。以上暂计：272986.09元。被告当庭变更反诉请求：1、第三项反诉请求变更为原告支付租赁物的房屋修缮费用12615元；2、第五项反诉请求变更原告赔偿被告损失150000元。其他与反诉状一致。针对被告反诉，原告答辩称：1、不认可第一项反诉请求，房屋租赁合同系双方真实意思的表示，对双方具有约束力。被告的该项反诉请求与其继续强行占有、使用，拒不交还涉案房屋的行为本身又相互矛盾；2、对第二项反诉请求，原告已经于2017年12月21日退回被告缴纳的8号楼押金30000元，剩余70000元系前手祝**所交，非被告所交。根据债务抵消原则，该70000元押金首先应抵扣前手祝**结欠原告的8号楼2017年1至5月租金、水表装修、管理房屋工资等计50000元；3、第三项反诉请求不是事实，没有合同依据，何况被告已经受益；4、第四项、第五项反诉请求没有事实依据，请求驳回。经审理查明如下事实：一、原告主张，2016年8月1日原告与案外人祝**签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于深圳市宝安区**（××幢房屋共计51套)租给案外人祝**,租赁期限从2016年8月1日至2021年7月30日,每月租金人民币2万元整。二、2017年8月1日,原告与被告签订了一份《房屋租赁合同》,约定原告将位于沙井万丰的三幢房屋（包括：庙坑一巷8号楼3层,加三层半13套,共16套；庙坑岗一巷14号楼五层,共14套；咸井59号楼6层,共21套）共计51套房承租给被告作住宿出租用途，租赁期限从2017年8月1日至2021年7月30日止,为期四年，每月租金人民币20000元整；被告需在交房前先付给原告人民币100000元作为房星租赁保证金，合同期满，双方结清该房的有关费用后凭收据向原告退回保证金。如被告在租赁期内违约,保证金不得退回,若原告违约,原告将双倍偿还保证金给被告。被告需在每月5号前交房租给原告,逾期超过10号不缴交的,每日按租金的20%收取滞纳金,超过10号不缴交的视为违约。在租赁期内,被告不得随意改变房屋的内外结构,如确需改动,必须经原告同意方可。租赁期内要确保房屋的原有设备(门、窗、水电线路等)完整无损,如属人为损坏,由被告负责修复或由原告代为修复,费用由被告承担，如属建筑结构自然损坏,由原告负责出资修复。合同第12条还约定，根据周边行情变化,从2018年8月1号起,每年加租5%至10%不等。合同下方有双方手写签名捺印。下方备注（打印字体）：押金以转账为准确依据,收到转账后才能补收据。如合同期满,被告不续租,租户租金不退,只退押金。客房必须从每月1日起记租至30日止为单月房租,否则视为无效依据处理。在打印字体备注下方为手写备注：“之前与祝**租屋合同已经作废，双方已同意签新约。2016年6月17日和祝**所签的租赁合同无效。2017年8月20日。”案外人祝**签名并按捺手印。三、2017年8月20日，被告向原告交付押金30000元，原告向被告出具《收据》，载明：“今收到袁发泼交来现款叁万元，之前祝**押金柒万元，合共拾万元整（￥100000元整）”。原告在收据下方经手人处手写签名。四、2017年12月21日，原告向被告退回30000元押金，被告向原告出具《退押金收据》，内容为：“本人袁发泼,身份证号:,我在本月份初己在微信通知房东我自愿放弃庙坑**楼房一幢,我请求房东退还庙坑岗一巷八号楼房押金人民币叁万元整(30000元)，原合同扣除人民币叁万元整(300000元)，扣除后还有柒万元押金(70000元)。”被告袁发泼在收款人处签名按捺手印。五、2019年3月31日，原告向被告发送书面《催缴租金通知书》，以被告拖欠2017年1月至5月租金、水电费、客户押金、水表装修及康房屋工资等构成违约为由，要求被告一次性向原告转账支付1841800元。2019年4月至6月，双方多次发生纠纷，并向当地万丰派出所报警。2019年4月10日，原告将被告诉至本院，请求解除双方租赁合同，被告支付拖欠租金、租金差额，并支付违约滞纳金以及包括水电费、客户押金、水电表装修及管理房屋工资等杂费70000元。在法定期限内，被告提起反诉，请求确认合同无效，原告返还押金和支付押金利息、修缮费、代缴电费及赔偿损失。六、另查明：1、被告代原告预缴2018年9月份、10月份电费2851.09元；2、涉案租赁房屋系原告自建楼，未取得房产证或者建设工程规划许可证；3、为证明被告承接了前手祝**结欠原告的8号楼2017年1月至5月租金、水表装修、管理房屋工资等计50000元，原告提交了一份《协议》，该协议为手写，主要内容为：2017年8月前案外人祝**退出租赁合同，转交被告袁发泼新包；因祝**造成房租流失，损失严重，庙**楼从2016年1月至5月房租未交给房东，还有水电费和客户押金共损失超过5万元，扣除水表装修和管理房屋工资（5500元）、每月请人管理卫生等工资每月1000元，共超过7万元，现祝**转给袁发泼新包，袁发泼同意祝**所欠费用全部交清。下方为双方手写签名并捺印。被告否认该签名为其本人签名，并申请笔迹鉴定；原告当庭表示该协议是原告所书写，被告签名是否其本人所签无法确定，因当时其离开去买饮料，未亲眼见到被告签名。以上事实，有原告提交的《协议》、《房屋租赁合同》、《催缴租金通知书》、邮单及详情单《退押金收据》、光盘及文字说明，被告提交的《房屋租赁合同》、2017年8月20日《收据》、《收条》、《收款收据》、装修照片、电费统计表、中国银联交易小票、中国南方电网电费信息打印单、绿卡通交易明细、袁发泼“深圳农村商业银行活期对帐单、2018年11月26日张贴的《通知》、江**“深圳农村商业银行活期对帐单”、中国南方电网电费信息打印单、2017年4月19日《厂租、水、电费收款收据》、庙坑岗一巷8号房屋“网格管理监督牌”、承租人杨**、李**的《证明》、视频光盘及文字说明、庙**号楼招租照片、租金计算统计表、南方电网电费信息打印单、庙坑岗一巷14号楼改造装修现场照片、三次报警回执、微信聊天记录、万丰三村旧村215号楼出租房屋管理监督牌以及庭审笔录等附卷为证。本院认为，双方房屋租赁合同关系明确，双方权利义务应受相关法律法规调整。本案争议焦点在于：1、双方签订的租赁合同是否有效，被告应否返还涉案房屋并支付各项杂费50000元，原告应否向被告返还押金，如果应当返还，押金的具体数额；2、被告实际欠付租金（房屋占有使用费）的数额，原告应否向被告支付反诉主张的“房屋修缮费用”、预交电费及赔偿损失。关于涉案租赁合同的效力。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，原告未能提交涉案租赁房屋的建设工程规划许可证或其他合法报建手续，其与被告签订的《房屋租赁合同》应属无效，被告据此占有的涉案房屋应当返还原告，原告依据无效合同取得的押金应当退还给被告。涉案租赁合同虽然无效，但被告占有使用了涉案租赁房屋，其应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，该占有使用费可从原告应退还的押金中扣除。本案关键在于原告应退还押金数额和被告应支付房屋占有使用费数额。关于押金数额，原告主张为30000元，其余70000元为案外人祝**所有，与被告无关，如被告不承接或不认可祝**所欠原告的前手祝**结欠原告的8号楼2017年1至5月租金、水表装修、管理房屋工资等计50000元，应先用该70000元进行抵扣；被告主张案外人祝**所交付给原告的押金70000元已经通过承租权转让的方式转让给了被告，故押金条上100000元扣除已退的30000元，剩余押金为70000元。本院认为，第一，2017年8月20日原告向被告出具《收据》，注明其已收到袁发泼支付的现款30000元，之前祝**押金70000元，合计100000元；2017年12月31日，原告向被告退回30000元押金，被告向原告出具《退押金收据》，注明原合同扣除人民币30000元，扣除后还有70000元押金。案外人将涉案房屋转交被告袁发泼租赁，其押金通过承租权转让的方式转让给了被告，被告该“剩余押金为70000元”的陈述有双方确认真实性的《收据》和《退押金收据》佐证，本院予以确认。第二，关于被告应否支付原告诉称的各项杂费70000元（原告当庭变更为50000元），原告主张被告承接了祝**所欠原告的8号楼2017年1月至5月租金、水表装修、管理房屋工资等计50000元款项，并提供了有被告签名的《协议》作为证据证实。该协议注明“袁发泼同意祝**所欠费用全部交清”，在协议下方有“袁发泼”签名字样。被告否认该签名为其本人签名，主张协议为原告伪造，并申请笔迹鉴定；原告当庭表示该协议是原告本人所书写，被告签名是否其本人所签无法确定，因当时其离开去买饮料，未亲眼见到签名。根据谁主张谁举证的原则，原告应对协议真实性及为被告本人书写承担举证责任，因其无法确认该签名为被告本人所签，且其提交的租赁合同落款处显示被告签名与该协议下方签名明显不一致，对该协议真实性，本院不予确认，采信被告关于该协议并非其书写的主张。被告的鉴定申请因缺乏必要性，本院不予准许。原告未提供证据证实双方曾就杂费50000元由被告承担达成有关约定，依法应当承担举证不能的不利后果，对其该诉讼请求，因缺乏事实依据，本院不予支持。该协议非被告本人签署，其依法不应作为定案依据。因原告未提交证据证实案外人祝**尚欠原告50000元债务且由被告承接了案外人祝**该债务，其依法应当承担举证不能的不利后果，对其该被告应支付各项杂费70000元（原告当庭变更为50000元）的主张，本院不予采信，对其要求其应当返还给被告的70000元押金应先扣除被告承接的案外人50000元债务的主张，本院不予支持。本院认定，原告应当退还被告的押金数额为70000元。关于房屋占有使用费的认定，关键在于原告交付给被告使用的房屋数量、期限及占有使用费计算标准。原告主张已按合同交付全部涉案房屋，即庙坑一巷8号楼3层加三层半13套（共16套）、庙坑岗一巷14号楼五层（共14套）、咸井59号楼6层（共21套）三幢房屋共计51套；被告主张原告仅交付了第14号、59号两栋楼,原告从未向被告交付8号楼，且已经交付的第14号楼在2018年11月底已经由原告提前收回，剩下的第59号楼按照《房屋租赁合同》约定至2021年7月30日才届满,原告要求提前交还59号楼与双方在合同中共同约定的意思表示明显不符,不应得到支持。首先，关于8号楼是否交付的问题，原告主张其已经交付被告，依法其应对此承担举证责任。原告提交的《退押金收据》仅能证明被告“自愿放弃8号楼……故请求原告在2017年12月21日退还3万元押金给被告……”，尚不足以证明其在2017年8月1日双方签订合同后已经向被告交付了8号楼，且其未提交被告收取了8号楼各租户租金等租户17水表装修、管理房屋工资等计原告其他相关证据证实；从2017年1至4月前承租人祝**每月均只向原告交付13000元的租金，从2017年5月至2018年11月，被告每月亦仅向原告交付13000元的租金，该交付明显不同于双方合同关于租金20000元/月的约定，而原告从未向被告主张该欠付的7000元/月的租金，却仍继续向被告出租，有违常理；对原告已经交付8号楼的主张，因缺乏证据支持，本院不予采信。原告提交的《退押金收据》与被告提交的银行转账记录相印证，被告每月按照原告实际交付的庙坑岗一巷14号楼五层（共14套）及咸井59号楼（6层,共21套）共计13000元/月的标准向原告交租，其关于原告从未交付8号楼的主张可信度高，本院予以采信。因原告未交付8号楼给被告，其要求被告返还该楼并支付该楼租金（占有使用费），于法无据，本院不予支持。其次，关于原告是否提前收回第14号楼、何时收回的问题。庭审中，原告先否认收回该楼，称2019年5月30日被告还将门口锁起来，在被告申请本院对原告已经于2019年对14号楼装修进行调查取证后，原告又确认其已经对14号楼进行了装修，但是装修于2019年5月才进行，被告则反驳称其装修在2019年4月30日已经完毕。根据对房屋装修必先占有、控制的常识，结合被告提供的房东要求各租户于2018年12月底前搬走、别再缴纳租金的通知及谈话视频，原告不允许被告及其妻子再进入14号楼的录音录像，以及14号楼已经完成装修并在户外打出对外招租广告的事实，本院认为，被告关于原告已经于2018年12月收回14号楼的可能性大，本院予以采信，故14号楼的房租（占有使用费）应计算至2018年12月。再次，至于59号楼，一方面，涉案租赁合同无效，被告作为实际使用人应当腾退、清空涉案房屋并向原告返还该房屋；另一方面，涉案租赁合同虽然无效，但被告占有、使用了涉案租赁房屋，应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。至于占有使用费标准，原告主张合同约定“从2018年8月1日起根据周边行情变化,每月加租5%至10%不等”，故占有使用费应按照14300元/月计算；被告反驳称原告并非向被告主张递增房租，而是要求直接收回房子，所以双方才产生冲突，如其仅要求按5%至10%的递增房租，被告是没有意见的。因原告未提交证据证实其曾就租金上涨日期、幅度履行通知义务并与被告达成一致，其在双方发生争议后径直要求被告按照递增10%的标准计付房屋占有使用费于法无据，本院不予支持，确认房屋占有使用费按照原合同约定计算。按照合同约定的三栋楼（庙坑***3层,加三层半13套,共16套；庙***楼五层,共14套；咸井59号楼6层,共21套）房屋套数和总租金数额20000元/月核算，庙坑一巷8号楼共16套，租金为7000元/月，该楼未实际出租给被告；庙坑岗一巷14号楼租金为5200元/月，咸井59号楼租金为7800元/月。经核对，被告已经足额支付原告2018年11月以前的占有使用费。被告虽抗辩主张自2018年12月起，其仅应按照7800元/月的标准支付租金，但其未提交证据证实原告已经在11月底收回涉案庙坑岗一巷14号楼，故被告仍应向原告支付14号楼2018年12月份房屋占有使用费、因此，被告应向原告支付14号楼、59号楼2018年12月占有使用费13000元（5200元+7800元）。2019年1月1日后，因其仅占有***号楼，故应当支付房屋占有使用费标准为7800元/月，支付截止日期为被告向原告交还咸井59号楼之日。关于违约滞纳金的诉讼请求，原告主张被告未如约支付占有使用费，按照合同约定，被告应当按每月租金（14300元/月）的30%标准即4290元/月从2018年12月起支付违约滞纳金。被告辩称双方租赁合同无效，导致合同无效过错在原告一方，且被告拒付房屋占有使用费系原告多次要求提前收回涉案房屋所致，被告基于不安抗辩权和债务抵消法定事由，并主张占有使用费从押金中抵扣符合法律规定。本院认为，因双方租赁合同无效，相关滞纳金的约定亦属无效，对除用费用费代缴，原告应当支付给被告。金，修缮费承担举证责任，因其被告该违约滞纳金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。至于被告反诉主张的预交电费2851.09元，被告提交了相关票据予以证明，双方于庭审中确认被告为代缴，原告应当支付给被告。对被告该反诉请求，符合事实和法律规定，本院予以支持。至于被告反诉主张的房屋修缮费用，根据谁主张谁举证的原则，被告应对其对涉案房屋进行了修缮且为此支付该修缮费承担举证责任，因其提交的收条、收款收据缺乏支付记录佐证，且无法证实为涉案房屋的修缮费用，原告对此亦不予认可。对被告该主张，因缺乏事实依据，故本院不予支持。关于被告反诉要求原告赔偿150000元的请求，原告未提交证据证实其存在相应损失，其该诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原、被告于2017年8月1日签订的《房屋租赁合同》无效；二、被告袁发泼应于本判决生效之日起三日内向原告潘汉熙交还涉案房屋***（6层共计21套）；三、原告潘汉熙应于本判决生效之日起三日内向被告袁发泼返还押金人民币70000元；四、原告潘汉熙应于本判决生效之日起三日内向被告支付2018年9月和10月已代缴电费人民币2851.09元；五、被告袁发泼应于本判决生效之日起三日内向原告潘汉熙支付2018年12月份起的房屋占有使用费（其中2018年12月份占有使用费应按人民币13000元计算，自2019年1月1日起按照人民币7800元/月的标准计付至本判决指定支付之日止）；六、驳回原告潘汉熙的其他诉讼请求；七、驳回被告袁发泼的其他反诉请求。如当事人未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费人民币1992元，原告潘汉熙应承担1261元，被告袁发泼应承担731元，因原告潘汉熙已预缴3163元，故多收取的1171元予以退还原告潘汉熙；反诉受理费2697.4元，由原告潘汉熙承担720元，被告袁发泼承担1977.4元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 徐 江 明二〇一九年七月八日书记员 陈 淑 仪书记员 苏莉（兼）附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。