云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2901民初408号原告：王明贵，男，1959年12月20日生，汉族，云南省大理市人，农民，住大理市。被告：蒋新艺，男，1963年4月1日生，汉族，云南省昆明市人，个体户，住昆明市盘龙区。委托诉讼代理人林富泉，云南苍洱律师事务所律师。特别授权代理。原告王明贵与被告蒋新艺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月25日受理后，依法组成合议庭进行了审理，并于2018年7月17日作出（2018）云2901民初282号民事判决书。原告王明贵不服该判决，向云南省大理白族自治州中级人民法院提起上诉。云南省大理白族自治州中级人民法院审理后，于2018年11月5日作出（2018）云29民终991号民事裁定书，将本案发回本院重审。本院另行组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王明贵及被告蒋新艺的委托诉讼代理人林富泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王明贵向本院提出诉讼请求：1．判令被告蒋新艺承担大理市金牛小区的铺面两隔房屋交易的过户费用（税金）共计195723.67元；2．判令被告蒋新艺承担为确定大理市金牛小区的铺面两隔房屋交易的过户费用进行司法鉴定的全部相关鉴定费用；3．本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：原、被告系房屋买卖关系，双方于2006年03月24日签订《售房协议书》，约定被告将位于息龙路金牛小区的铺面两隔出售给原告，建筑面积为66.68平方米，售价为每平方米3400元，售房总价为226712元。双方约定的付款方式为：在《售房协议书》签订生效之日，原告向被告支付购房款206712元，从次日起该铺面由乙方开始管理并收取租金，尾款20000元，待原告办理好交易手续后一次性支付给被告。《售房协议书》第3条约定，所涉及的相关税费，按国家规定双方各自承担缴纳。原、被告双方签订《售房协议书》后，原告按照约定付清了全部房款，被告却出尔反尔，一直找各种理由拖延时间，迟迟不协助原告进行房屋过户。原告为此曾多次找被告协商，要求其履行《售房协议书》，协助原告办理房屋过户，但被告一直拒绝逃避。原告被逼无奈，只好于2017年01月将被告诉至大理市人民法院，要求被告履行双方签订的《售房协议书》。大理市人民法院经审理，作出（2017）云2901民初71号民事判决书，判决：1、2006年3月4日，原告王明贵与被告蒋新艺签订的《售房协议书》有效；2、由被告蒋新艺于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告王明贵办理位于大理市金牛小区的两间铺面的产权变更登记手续。在该判决的执行过程中，被告蒋新艺虽然表示愿意协助原告办理产权过户登记手续，但是拒绝履行《售房协议书》中明确约定按国家规定应由其承担缴纳的相关税费。经税务部门预算，按国家规定被告蒋新艺作为房产卖方应该承担的房屋交易过户相关税费大约为195723.67元，因被告蒋新艺拒绝缴纳该笔税费，导致双方的房产过户无法正常进行。被告蒋新艺的辩称：1．本案所涉买卖合同纠纷已经判决并履行完毕，被告已经履行判决书规定的义务，原告因同一买卖关系重复起诉，应依法驳回；2．原告所诉问题实际上是税收问题，有关缴纳税费的问题应当由原告与税务部门协商，该缴纳税费争议不属于法院审理范畴，原告起诉程序错误；3．原告所诉195,723.67元税收是与税务发生争议且未缴纳的预订费用，该费用尚未缴纳处于争议阶段，原告起诉要求被告缴纳不合法、不合理，原告所诉195,723.67元的税额是按照现在的房价来计算的税率，被告出售给原告的房屋价格为226,712元，涨幅的税收应当由原告承担。原告王明贵就其提出的诉讼主张向本院提交如下证据：Ａ1．民事判决书一份；Ａ2．售房协议一份；Ａ3．承受方税款信息网页打印件一份；Ａ4．房地产评估报告一份；Ａ5．税收缴款书一份；Ａ6．收条一份；Ａ7．个人买卖大理经济开发区普通住房登记信息申请查询函一份、存量房交易价格申报评估结果通知单一份、税收缴款书三份；Ａ8．云（2018）大理市不动产权第××号《不动产权证》。经质证，被告对原告提交的证据A1、A2、A4、A6、A8的真实性无异议，对A3、A5、A7不予认可。本院认为，原告提交的上述证据中A1、A2、A3、A4、A6、A7、A8真实合法，与本案有关联性，本院予以采信；A5与本案无关联性，本院不予确认。被告蒋新艺就其答辩主张向本院提交如下证据：B1、民事判决书、售房合同各一份；B2、本院协助执行通知书、收条、执行裁定书各一份。经质证。原告对被告提交的上述证据均无异议，本院予以确认。根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：2006年3月24日，案外人杨辉经被告蒋新艺的委托与原告协商一致签订了《售房协议书》一份，约定被告蒋新艺将其位于大理市的铺面房两间出售给原告，所出售铺面的建筑面积为66.68㎡，每间面积为33.34㎡，售价为3400元／㎡，两间总价值为226712元；付款方式为本协议签订之日原告先支付给被告价款206712元，从次日起该铺面由原告直接管理并收取租金，未付的20000元待办理交易手续时支付；办理交易手续的时间为2007年5-9月，届时被告收到原告20000元余款后应配合原告尽快办理交易手续，相关税费按国家规定双方各自承担缴纳；双方还对其他相关事宜进行约定。2006年3月24日，原告向被告支付了购房款206712元，被告将涉案房屋的房屋所有权证、国有土地使用权证和大理州商品房面积社会计量中心测量报告的复印件交给原告。此后，涉案铺面的租金由原告收取。2016年6月16日，被告对涉案铺面的所有权人进行了变更登记，登记后的房屋所有权人为蒋新艺和吴洁。2016年6月30日，被告对涉案铺面的国有土地使用权人进行变更登记，登记后的国有土地使用权人为蒋新艺和吴洁。原告于2017年1月9日向本院提起诉讼，请求：1．判决确认双方签订的《售房协议书》有效；2．判决被告在判决书生效后10日内将房屋过户到原告名下；3．判决被告承担本案诉讼费。经审理，本院作出（2017）云2901民初71号《民事判决书》，判决：一、2006年3月24日，原告王明贵与被告蒋新艺签订的《售房协议书》有效。二、由被告蒋新艺于本判决书发生法律效力之日起十日内协助原告王明贵办理位于大理市的铺面房两间房屋产权变更登记手续。案件受理费400元，减半收取200元，保全费2500元，合计2700元，由被告蒋新艺承担。该判决生效后，被告蒋新艺未在判决生效十日内协助原告王明贵办理房屋产权变更登记手续，原告申请本院强制执行，执行过程中，被告同意协助办理房屋产权变更登记，并交纳受理费、保全费合计2700元，原告向被告交付了房屋尾款20000元。在办理房屋产权变更登记过程中，原告代被告垫付税款98278.4元。本院认为，本案原、被告签订的《售房协议书》合法有效，双方均应按约履行。双方在《售房协议书》中约定：“办理交易手续的时间为2007年5-9月，届时被告收到原告20,000元余款后应配合原告尽快办理交易手续，相关税费按国家规定双方各自承担缴纳”，故办理交易手续的主动权在于原告，被告在收到原告20,000元购房尾款后，配合原告办理，办理交易手续的主要义务人是原告。虽然在协议签订后，房屋已实际交由原告管理，租金由原告收取，但在案证据已证明20,000元购房尾款原告在2017年9月才支付给被告，故原告的付款义务并未按约履行完毕，对于被告来说配合办理交易手续的条件尚未成就。原告已举证证明双方各自应缴纳的税款，但由于房屋价值升值以及税收政策的变化，2018年双方各自应缴纳的税费于2017年相比有大幅度增加，导致此后果的产生，过错主要在原告方。故从公平原则出发，结合本案实际，对原告的诉请本院酌情支持20,000元，超过部分本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：被告蒋新艺于本判决生效之日起十日内返还原告王明贵税款20,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,214元，由原告王明贵承担3,783元，被告蒋新艺承担431元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至大理白族自治州中级人民法院。审 判 长  赵建城审 判 员  张汝爱人民陪审员  陈晓蓉二〇一九年七月二十六日书 记 员  张 涵