河南省高级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫民终870号上诉人(原审原告、执行案外人)：梅传科，男,1982年7月2日出生,汉族，住浙江省泰顺县。委托诉讼代理人：王会霞，河南百特律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：濮阳市亿丰时代广场商业业主委员会。住所地：河南省濮阳市亿丰时代广场二期售楼部。法定代表人：王宝亭，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：马同会，男，1964年6月21日出生，汉族，住濮阳市华龙区。系业主代表。原审被告(被执行人)：河南亿丰置业有限公司。住所地：河南省濮阳市亿丰时代广场一期十楼。统一社会信用代码：914109005924001032。法定代表人：梅传柱，该公司总经理。委托诉讼代理人：娄晓天、张磊，河南泽民律师事务所律师。原审被告(被执行人)：濮阳亿洲物业管理有限公司。住所地：河南省濮阳市亿丰时代广场一期十楼。统一社会信用代码：9141090005085600XU。法定代表人：高登坤，该公司总经理。委托诉讼代理人：李文涛，该公司物业经理。上诉人梅传科因与被上诉人濮阳市亿丰时代广场商业业主委员会（以下简称业主委员会）、原审被告河南亿丰置业有限公司（以下简称亿丰公司）、濮阳亿洲物业管理有限公司（以下简称亿洲公司）案外人执行异议之诉一案，不服河南省濮阳市中级人民法院（以下简称濮阳中院）（2018）豫09民初188号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年6月13日立案后，依法组成合议庭，于2019年7月8日公开开庭进行了审理。上诉人梅传科的委托诉讼代理人王会霞，被上诉人业主委员会的法定代表人王宝亭及其委托诉讼代理人马同会，原审被告亿丰公司的委托诉讼代理人娄晓天、张磊，原审被告亿洲公司的委托诉讼代理人李文涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。梅传科上诉请求：依法撤销濮阳中院（2018）豫09民初188号民事判决，并改判：依法解除对濮阳市中原路月星家居一楼131-02-0-1-1137、131-02-0-1-1138、131-02-0-1-1139、131-02-0-1-1140、131-02-0-1-1141、131-02-0-1-1142、131-02-0-1-1143、131-02-0-1-1144、131-02-0-1-1145、131-02-0-1-1146、131-02-0-1-1180号房产（以下简称涉案房产）的查封，停止执行，确认其对涉案房产拥有所有权；判令被上诉人承担全部诉讼费用。事实与理由：2017年6月6日，梅传科与亿丰公司签订《商品房买卖合同》；亿丰公司以房抵销了欠款，已经缴纳房款；实际占有使用涉案房产；没有办理过户登记没有过错，其享有物权期待权。原审判决认定事实和适用法律错误，请求予以改判。业主委员会答辩称：涉案房产登记在被执行人亿丰公司名下，2017年10月13日查封时只有4套房产备案登记在其他购房人名下；梅传科签订的《商品房买卖合同》没有签订日期，没有以房抵债协议，不能提供证据证实其依据购销合同对亿丰公司有债权；对没有过户登记存在过错，梅传科对涉案房产不享有权利，其上诉理由不能成立。请求驳回上诉，维持原判。亿丰公司、亿洲公司述称，认可梅传科的意见。梅传科一审诉讼请求：一、解除对涉案房产的查封，停止执行；二、确认梅传科对涉案房产拥有所有权。濮阳中院认定事实：2015年3月1日，梅传科与亿丰公司签订购销合同一份，约定亿丰公司将月星家居馆室内装修材料承包给梅传科供货，主要内容为：菲亚特腰线1680米，每米20元，计款33，600元；菲亚特大理石镜面卫生间墙砖1350平方米，每平方米95元，计款128，250元；菲亚特水晶抛釉地砖36380平方米，每平方米165元，计款6，002，700元；防滑地砖680平方米，每平方米90元，计款61，200元；圆柱异形圆弧米黄大理石850平方米，每平方米950元，计款807，500元；柱脚及立面墙体米黄大理石1752平方米，每平方米400元，计款700，800元；合计7，734，050元；交货时间为2015年3月16日；签订合同日预付材料款50万元，材料到场后支付材料款232万元，材料到货验收合格后支付452万元，余款待质保期满后一次付清。梅传科提交说明称：亿丰公司分别于2015年3月2日、2015年3月17日现金支付50万元、232万元，剩余货款4，914，050元，经与亿丰公司协商将其中4，199，100元用于抵其购置的11套房款，剩余714，950元未付。2017年6月6日，梅传科与亿丰公司签订11份《商品房买卖合同》，约定梅传科购买亿丰公司11套商业房产，分别为濮阳建材家居博览城二期地丘号131-02第001幢／单元1层的1137、1138、1139、1140、1141、1142、1143、1144、1145、1146、1180号，其中8套价款均为394，980元，另3套价款分别为319，740元、366，780元、352，740元，合计价款为4，199，100元，同日亿丰公司分别开具了11份收据。涉案房产现未办理过户登记。2017年1月10日，梅传科与亿洲公司签订《商铺委托经营管理协议》，将11套商铺委托给亿洲公司经营，委托期限自2017年1月9日起12年。一审法院在审理、执行业主委员会与亿丰公司、亿洲公司租赁合同纠纷一案中，于2017年10月13日作出（2017）豫09民初84-1号民事裁定，将濮阳建材家居国际博览城二期1号楼的一、二层房产查封，于2018年1月8日作出（2017）豫09执126号之一裁定，拍卖上述房产；查封、拍卖的房产中包括本案争议的11套房产。梅传科提出执行异议，一审法院作出（2018）豫09执异86号执行裁定，驳回了梅传科的异议请求。梅传科提起本案诉讼。濮阳中院认为，本案为案外人执行异议之诉。争议的焦点是案外人梅传科对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。梅传科与亿丰公司签订了商品房买卖合同，梅传科称以亿丰公司所欠材料款折抵房款，但其仅提供了双方的购销合同，未提交与购销合同相关的证据予以证实，一审法院认为其关于以材料款折抵房款的证据并不充分，不符合异议复议规定第二十八条规定的已支付了全部价款的情况，因此梅传科对涉案11套房屋享有的权益不能对抗执行。业主委员会申请对《商品房买卖合同》的签订时间，及其中的署名、起诉状署名是否梅传科所签署鉴定，在梅传科的权益不能对抗执行的情况下，无鉴定必要，因此对业主委员会的鉴定申请，不予准许。遂于2019年5月10日作出判决：驳回梅传科的诉讼请求。案件受理费40393元，由梅传科负担。本院对濮阳中院一审查明的事实予以确认。另查明：1、2017年10月13日，濮阳中院作出（2017）豫09民初84-3号民事调解，经该院主持调解，当事人自愿达成如下协议：河南亿丰置业有限公司、濮阳亿洲物业管理有限公司连带支付濮阳市亿丰时代广场商业业主委员会截止到2018年6月1日之前19个月的租金共计47129766元。2、亿丰公司二审提供的商品房预售许可证记载：2015年1月21日，濮阳市房地产管理中心颁发濮房预售证第2015-005号，批准亿丰公司对濮阳建材家居国际博览城二期房屋公开预售。本院认为，本案争议焦点是：梅传科对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权利。对此本院认为，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，梅传科仅提供购房协议、购房收据，未提供转款凭证或者亿丰公司欠付材料款等证据证实其实际支付或者抵销了购房款；亦未提供以房抵债协议等证据证实其购销合同实际履行及亿丰公司欠付材料款的真实性；涉案房产已具备预售备案条件，梅传科未提供证据证实其未进行合同备案的过错非本人造成。执行法院查封时涉案房产仍登记在被执行人亿丰公司名下，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，梅传科对涉案房产不享有足以排除执行的民事权益。综上所述，梅传科的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费40393元，由梅传科负担。本判决为终审判决。审判长  闫顺利审判员  王朝阳审判员  刘海全二〇一九年七月二十二日书记员  赵之越