福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初5612号 原告（反诉被告）：晋江佳铭包装有限公司，住所地福建省晋江市磁灶镇中国包装印刷产业（晋江）基地，统一社会信用代码91350582561651524J。 法定代表人：王金丽，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：周剑鹏，福建协志律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：屈兰，福建协志律师事务所执业律师。 被告（反诉原告）：泉州市大自然卫生用品有限公司，住所地福建省泉州市南安市官桥镇新圩村**，统一社会信用代码91350582689368998G。 法定代表人：邱宗阳，系公司执行董事兼总经理。 被告：邱宗阳，男，1974年11月28日出生，汉族，住福建省晋江市。 以上两被告的共同委托诉讼代理人：庄荣皇，福建利凯律师事务所律师。 原告晋江佳铭包装有限公司（以下简称佳铭公司）与被告泉州市大自然卫生用品有限公司（以下简称大自然公司）、邱宗阳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，大自然公司在辩论结束前提出反诉，本院依法予以受理，并于2019年6月21日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。佳铭公司的委托诉讼代理人周剑鹏，大自然公司、邱宗阳的共同委托诉讼代理人庄荣皇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 佳铭公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除其与大自然公司签订的《厂房租赁合同》；2.判令大自然公司将租赁房屋腾空、恢复原状并交还给其；3.判令大自然公司立即向其支付拖欠的租金（按月租金66787.29元计付自2019年1月5日起至合同解除之日止）及逾期支付租金的滞纳金（以拖欠租金为基数，按日利率1%计付自起诉之日起至实际支付租金之日止）；4.判令大自然公司向其支付占用租赁房屋期间的租金（按月租金66787.29元计付自合同解除之日起至实际交还租赁房屋之日止）；5.判令大自然公司向其支付违约金20万元；6.判令邱宗阳对上述3.4.5.项诉讼请求承担连带责任。诉讼过程中，佳铭公司变更第2、3项诉讼请求为：2.判令大自然公司将租赁房屋交还给其；3.判令大自然公司立即向其支付拖欠的租金（按月租金66787.29元计付自2019年1月20日起至合同解除之日止）及逾期支付租金的滞纳金（以拖欠租金为基数，按日利率1%计付自起诉之日起至实际支付租金之日止）。事实和理由：大自然公司因经营所需向其承租位于晋江市楼，双方就租赁期限、租金支付、违约责任等租赁相关事宜进行约定并签订厂房租赁合同。根据合同约定大自然公司应于2019年1月5日支付下半年度的租金400724元，但履行期限已过，大自然公司却迟迟未能支付租金，因此其有权解除厂房租赁合同。大自然公司系邱宗阳一人投资设立的一人有限责任公司，邱宗阳应对大自然公司的债务承担连带责任。 大自然公司辩称，其与佳铭公司已于2018年12月份达成解除厂房租赁合同的协议，佳铭公司已同意其将设备陆续搬离厂房，2019年1月份其已将厂房钥匙通过保安交付给佳铭公司的法定代表人，厂房已经交付给佳铭公司，合同已经解除，其未结欠佳铭公司租金，佳铭公司的诉求没有事实依据，依法应驳回佳铭公司对其的诉求。 邱宗阳辩称，厂房租赁合同系大自然公司与佳铭公司签订的，与其没有法律上的关系，其不应对大自然公司的租赁行为承担连带责任，佳铭公司起诉其没有事实与法律依据，应驳回佳铭公司对其是诉求。 大自然公司向本院提出反诉请求：判令佳铭公司退还其履约保证金10万元。事实与理由：其与佳铭公司于2017年12月份签订厂房租赁合同，约定其租用佳铭公司址在晋江市楼，合同签订当日其应交佳铭公司履约保证金10万元，保证金应在双方解除合同当日退给其。合同签订后不久，佳铭公司擅自将租用厂房一楼后面的消防通道非法搭盖成仓库并出租他人使用，造成其使用租赁厂房存在严重的消防安全隐患。特别是其因生产用电强度所需，需要增装变压器，但电力公司要求必须以佳铭公司的名义进行申请电力变压扩容，佳铭公司却一直不予申请电力变压扩容，造成其不能正常用电生产经营。为此，双方多次交涉有关消防安全隐患和变压用电扩容事宜，在佳铭公司不能解决这些问题的情况下，双方于2018年12月份达成解除合同的协议，并说好互不承担任何责任，佳铭公司可以将厂房另行出租。因此其在2019年1月份前腾空退回厂房给佳铭公司，但佳铭公司至今未按约定退还其履约保证金10万元。 佳铭公司辩称，1.厂房仓库在双方合同签订之前就已搭盖，是否有影响双方已经事先确认，且搭盖占用的地方不是消防通道及厂房出入的通道；2.根据合同约定变压器是以大自然公司的名义申请，能否申请下来是大自然公司的事情，其无需承担配合义务；3.双方并没有协商解除合同。根据合同约定，因大自然公司的原因导致解除合同的，罚金应予以没收，大自然公司的诉求缺乏事实与法律依据，应予以驳回。 佳铭公司、大自然公司分别围绕诉讼请求和辩称依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据和事实本院分析认定如下： 1.佳铭公司提供的国有土地使用证、房屋所有权证、厂房租赁合同，形式合法、内容真实，与本案待证的事实具有关联性，能够证明案件事实，予以采纳并作为定案的依据。 2.大自然公司提供的搭盖照片，因无法证明搭盖的时间，故对其欲证明的佳铭公司在厂房出租后搭盖仓库的证明力，不予认定，但从照片上看，结合双方的陈述，可认定佳铭公司在租赁厂房后面搭盖仓库的事实。 3.大自然公司提供的网页对话框，形式合法、内容真实，其上记载“用户主动要求终止厂区内已存在一台变压器，需按增容办理”内容，结合租赁合同第十一条双方约定增装变压器事宜，可证实签订合同时佳铭公司及大自然公司均知厂房的变压器电力不能满足大自然公司的用电需求，及厂房租赁后大自然公司申请增装变压器未能获批，电力公司告知其应按增容办理的事实。 4.大自然公司提供的佳铭公司法定代表人王金丽与李某的聊天记录，其中1月7日的聊天，王金丽说“你好，请看一下，这是我们最低的租金，……厂房最低一楼12元，二楼至5楼7元”。因大自然公司承租的这栋厂房刚好五层，又佳铭公司称其址在晋江市磁灶镇中国包装印刷产业（晋江）基地的房屋共有三栋，一栋是大自然公司承租的，一栋是在建的，一栋是其自己在办公的包括宿舍及设有隔间的餐厅、展厅等共七层，结合大自然公司申请的证人李某关于“其1月5日去看大自然公司承租的厂房，7日与王金丽商谈厂房租金，后因价钱及电力问题未租赁”的证言。可认定王金丽与李某商谈欲出租的厂房即是大自然公司承租的厂房。 5.大自然公司提供的其法定代表人邱宗阳与佳铭公司法定代表人王金丽的微信聊天记录，其中2019年1月10日的聊天记录，王金丽说“邱总，用的电费请交一下费，交完电费请告知”，邱宗阳说“跟小杜对下，我们该交多少……还有我们明天厂房就可以交给你们了，你看让钥匙这些要交给谁”，王金丽说“你让小杜算一下电费多少对一下”，邱宗阳说“明天我让她来抄电表，明天我们就不用你们的电了”，1月12日、15日的聊天内容是对应交电费的对账结算，1月22日的聊天记录，王金丽说“你好，邱总，陈某保安工资请今天给他安排结算一下，我们打算让他回去”，邱宗阳说“好的”。从双方1月10日的聊天内容可见大自然公司已经明确告知佳铭公司其将在1月11日腾空完厂房并交付给佳铭公司，佳铭公司并未提出异议，且从其1月12日、15日开始与大自然公司核算电费，并于1月22日让大自然公司支付保安工资的行为，结合其在1月7日至1月16日与李某商谈厂房出租的行为，可确信大自然公司已经向佳铭公司提出解除合同，佳铭公司已经默认同意大自然公司解除租赁合同并交付厂房。 6.大自然公司申请的证人陈某的证言。陈某作证称佳铭公司雇佣其及另一保安，其工资是大自然公司支付的，但1月21日到30日的工资是佳铭公司支付的。结合租赁合同第四条第8项保安人员由佳铭公司管理，保安人员工资50%由大自然公司直接支付给保安的约定及1月22日王金丽发给邱宗阳让其安排结算保安工资的微信内容，同时佳铭公司亦认可厂区有陈某及另一个保安，陈某1月21日到30日的工资是其支付，可确信陈某是佳铭公司雇佣的保安；陈某作证称大自然公司1月17日将钥匙交付给其，其进厂房查看厂房已经没有东西了，其于21日将钥匙交付给王金丽，佳铭公司称厂区没人了让其结账离开，佳铭公司亦认可大自然公司承租的厂房一楼现已经没有存放物，且佳铭公司至起诉前未曾向大自然公司催讨过租金，故可确信大自然公司已经于1月20日前腾空搬离并将厂房交付给佳铭公司。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：晋江市大自然卫生用品有限公司于2019年5月28日更名为泉州市大自然卫生用品有限公司，同时将住所地福建省晋江市磁灶镇中国包装印刷产业（晋江）基地变更为福建省泉州市南安市官桥镇新圩村**。佳铭公司与大自然公司签订厂房租赁合同，约定由大自然公司向佳铭公司承租址在晋江市楼，租赁期限五年，自2018年1月20日至2023年1月19日止，租金自2018年1月20日起计算，半年支付一次，分别在每年度的1月5日、7月5日前支付下半年的租金400724元，合同签订当日大自然公司应向佳铭公司交10万元履约保证金，保证金在双方解除合同当日退给大自然公司，租赁期间保安人员由佳铭公司管理，大自然公司自费安装一个250ＫＶＡ的变压器，费用由大自然公司承担，租赁期间未经佳铭公司同意中途擅自退租的，大自然公司应支付违约金20万元。合同签订后，大自然公司于2017年12月11日交佳铭公司保证金10万元，并支付租金至2019年1月19日。承租后大自然公司以厂房搭盖仓库影响其通道及变压器无法满足其用电需求为由已与佳铭公司协商解除租赁合同并于2019年1月20日前将厂房腾空交付给佳铭公司，腾空交付厂房前的租金已经全部付清。 综上所述，本院认为，佳铭公司与大自然公司之间的房屋租赁合同不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定合法有效。大自然公司已经与佳铭公司协商解除租赁合同，并已经付清所有租金且已将厂房腾空并交付给佳铭公司，故佳铭公司的诉求，没有事实与法律依据，不予支持。因租赁合同约定双方解除合同当日佳铭公司应将保证金10万元退给大自然公司，现双方租赁合同已经解除，且大自然公司不存在违反合同约定应被没收保证金的情形，故其请求佳铭公司退还保证金10万元，合法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条、第一百零八条规定，判决如下： 一、驳回晋江佳铭包装有限公司的诉讼请求； 二、晋江佳铭包装有限公司应于本判决生效之日起十日内退还泉州市大自然卫生用品有限公司保证金10万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费7305元，因适用简易程序减半收取计3652.5元，反诉案件受理费1150元，均由晋江佳铭包装有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  施金满 二〇一九年七月二十四日 书记员  李淑珊 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 1.《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。 第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。