西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书      （2019）陕0103民初1686号 原告：沈瑞丽，女，1964年6月10日出生，汉族，无业，住西安市碑林区。被告: 王东，男，1968年12月1日出生，汉族，XX社职工，住西安市碑林区。委托代理人：齐精智，陕西明乐律师事务所律师。第三人：陕西地建房地产开发集团有限责任公司，住所地：陕西省西安市高新区。法定代表人：何璐，执行董事。委托代理人: 韩珍珍，X公司员工，住X公司。原告沈瑞丽与被告王东、第三人陕西地建房地产开发集团有限责任公司（以下简称地建公司）合同纠纷一案。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告沈瑞丽和被告王东及其委托代理人齐精智、第三人地建公司之委托代理人韩珍珍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告沈瑞丽诉称，陕西XX传媒集团和陕西省土地工程建设集团合作开发“XX花园”项目，被告系陕西XX传媒集团的员工，与陕西地建房地产开发有限责任公司签订《XX花园商品房认购协议》，该协议约定：被告购买“XX花园”X号楼X单元XX层商品房一套，单价为3980元每平米，建筑面积为129平方米。2016年5月6日，原告与被告签订《购商品房资格转让协议书》，约定被告将自己购买涉案房屋的资格转让给原告，转让费用为叁万五仟元，原告应于协议书签订当日向被告支付转让款，原告购买涉案房屋的价格等要素均按照《XX花园商品房认购协议》确定。在正式签订商品房买卖协议书前，被告有义务配合原告做好本次购房工作的相关事宜（包括但不限于选房、网签等事项）。上述协议书签订后，原告按照协议书约定继续履行了自身义务，但被告却随意更该协议书内容，欲增加转让费让原告予以承担，原告多次要求被告按照协议书履行，但被告一直拒绝履行，双方沟通无果，现要求确认《购商品房资格转让协议书》有效；判令被告继续履行双方签订的《购商品房资格转让协议书》；诉讼费由被告承担。被告王东辩称，被告与原告签订《购商品房资格转让协议书》属实，但该协议内容并不指特定房产，且原告要求继续履行合同的诉请不够明确，被告自始至终没有任何违约行为。购房资格和购买车位资格均来源于X社职工身份，而非其与地建公司签订的《XX花园商品房认购协议书》。至庭审当日，购房资格与购买车位资格仍然属于被告所有，尚未发生转移。双方转让协议约定被告的义务配合原告交定金、选房、网签三个义务，目前原告已经配合了被告交付定金及选房的义务，XX花园尚不具备网签条件，故被告尚无向原告履行《购商品房资格转让协议书》的义务。被告与原告在转让协议书的约定指向对象仅是购房认购资格变更，被告并没有协助原告变更车位认购权的合同义务。2018年8月5日，非网签更名当日，原告经被告多次通知拒绝到非网签更名现场，非网签更名不能成功的责任也在于原告。在原告拒绝受让被告车位认购资格的前提之下，如果判令被告配合原告仅就购房资格单独转让，势必会侵犯被告关于车位认购资格的合法权益。要求驳回原告诉讼请求。第三人地建公司述称，其公司房屋和车位的销售政策是车位随房屋走，即享有购房资格的人可以购买车位。本案无法办理更名的原因是原、被告双方就购买房屋与车位未达成一致，故其公司暂不能办理更名。对原告诉讼请求，同意配合法院的最终生效判决执行。经审理查明，2016年5月6日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《购商品房资格转让协议书》，载明：“甲方愿将此次商品房的购房名额（资格）合法以人民币形式转让给乙方。《通知》明确房价为3980元每平方米。动工时间、交房时间以文件《通知》为准。乙方认可不以甲方个人意志为转移的陕西XX传媒集团有关此次购房的诸项文件《通知》。甲方的排名为在职职工排名第351名，选房时以《通知》中规定的在职职工与离退休职工穿插进行选房。即日起，乙方向甲方交购房名额转让款叁万伍仟元人民币，购房所有费用（认购定金和房款等）由乙方承担。正式签订商品房买卖合同前，甲方有义务配合乙方做好有关此次购房工作的相关事宜，如交定金、选房、网签等。违约责任：……网签后该合同自行终止，此协议未完善之处可添注并按手印。如果房子因其它原因无法建成，甲方将无条件退还转让费全款。2016年5月7日，原告（乙方）以被告名义与第三人（甲方）签订《XX花园商品房认购协议》约定：本次商品房认购单价为3980元每平方米。乙方认购甲方开发的“XX花园”X号楼X单元XX层东户商品房，户型编号为X，建筑面积约为XXX平方米（所有户型XX城XX户型图为准，最终建筑面积以房地局实测为准）。本协议签订时，乙方向甲方支付商品房认购金人民币10000元整，认购金将作为商品房首付款中的组成部分。在商品房认购阶段至正式网签《商品房买卖合同》之前，乙方有且仅有一次变更实际购买人的权利。本协议作为双方在签订《商品房买卖合同》前确定认购房号、支付商品房认购价款的协议，有关商品房购买的相关权利和义务在《商品房买卖合同》中约定。该认购协议还对购房款支付条件及金额、购房贷款办理、房产交付时间、违约责任等进行了具体约定。当日，原告向第三人缴纳认购款10000元，2016年8月23日原告委托樊X向第三人缴纳房款92684元。2018年7月20日陕西XX社工会和地建公司发布通知称，XX花园认购资格转让是当事人在平等自愿基础上达成的真实意思表示，希望双方能本着互谅互让、友好协商的原则，在规定时间内达成共同意向或解决方案，妥善解决问题；如转让双方无法达成一致的，应通过正当的司法途径解决纠纷；至交款之日仍存在纠纷的，自本通知发出之日起30日内，转让双方可持起诉状等材料，在递交上述资料3日内，转让双方各缴纳全部房款（含车位款）一半作为保证金，待法院或仲裁裁决生效后按审理结果办理该房屋认购、选定车位、交房等事宜。此后原、被告就车位认购问题进行了协商，但未达成一致。原告遂向本院起诉。2018年8月21日，原告向第三人交纳保证金254026元，被告向第三人交纳保证金356710元。2019年2月21日，陕西地建房地产开发有限责任公司名称变更为陕西地建房地产开发集团有限责任公司。审理中，原告对其诉讼请求中的“继续履行” 明确为要求被告协助其在第三人处办理《XX花园商品房认购协议》更名手续。以上事实，有《购商品房资格转让协议书》、《XX花园商品房认购协议》、认购款收款收据、银行卡交易流水、2018年7月20日通知、保证金收据等及庭审笔录在卷佐证。本院认为，被告作为陕西XX传媒集团职工，取得XX花园商品房认购资格后，自愿将该认购资格转让给原告，双方所签合同并无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的法定情形，故双方的合同应为有效。本案争议的焦点为，被告以第三人的捆绑销售政策为依据，以双方未就车位购买资格达成一致为由拒绝办理商品房认购协议更名手续，是否构成违约。首先，如果开发商对购买小区车位以购买小区住房为前提，当小区车位与房屋配比达到1:1时，认购人取得房屋认购资格之时，则当然取得车位认购资格，车位认购资格即为房屋认购人的从权利。根据合同法第八十一条的规定，本案中被告签订房屋认购资格转让合同之日起，购买车位的资格即一并转让给原告，即便双方对此未进行约定。其次，第三人的捆绑销售行为违反合同自由原则，其单方行为应属无效。被告在对车位购买已无实体权利的情况下，以第三人的捆绑销售政策为由拒绝办理认购协议更名手续，其行为不具有正当性。再次，办理认购协议更名手续是被告的合同附随义务，且双方转让协议中约定“正式签订商品房买卖合同前，甲方有义务配合乙方做好有关此次购房工作的相关事宜，如交定金、选房、网签等”，被告负有办理更名手续的义务。综上所述，被告的行为已构成违约。现原告要求继续履行合同，请求判令被告协助原告在第三人处办理房屋认购协议更名手续，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第六十一条、第八十一条、第一百零七条的规定，判决如下：一、2016年5月6日原告沈瑞丽与被告王东签订的《购商品房资格转让协议书》有效。二、本判决生效之日起十五日内被告王东协助原告沈瑞丽在第三人陕西地建房地产开发集团有限责任公司处办理《XX花园商品房认购协议》更名手续。案件受理费675元，由被告王东负担（此款原告已预交，被告王东于本判决生效之日起十五日内支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长    焦 颖 茹审  判  员    袁    聪                                                   人民陪审员    刘    华 二〇一九年六月二十八日 书  记  员    郭    滨     1