江苏省南通经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0691民初322号原告：朱从彬，男，1978年11月15日生，汉族，住江苏省大丰市。委托诉讼代理人：金永胜，江苏江花律师事务所律师。被告：利群时代商贸有限公司，住所地江苏省南通经济技术开发区上海路。法定代表人：郭伟，执行董事。委托诉讼代理人：刘洋，系该公司员工。原告朱从彬与被告利群时代商贸有限公司（以下简称利群公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月31日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱从彬及其委托诉讼代理人金永胜，被告利群公司的委托诉讼代理人刘洋到庭参加了庭审。本案现已审理终结。原告朱从彬向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告押金23910元及利息（以23910元为本金从2017年6月7日起按照年利率6%计算至实际履行完毕之日，现暂计算至2019年1月30日2399元）；2、被告返还原告预交的2017年3月7日至3月31日期间的租金6201.62元及利息（以6201.62元为本金从2017年3月7日起按照年利率6%计算至实际履行完毕之日，现暂计算至2019年1月30日为717元）；3、被告赔偿原告可得利益损失140400元；4、被告赔偿原告财产损失105283元；5、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更第4项诉讼请求为：被告赔偿原告财产损失113465.45元。此外，原告在庭审中要求第1、2项诉讼请求的利息起算点变更为2018年4月1日。事实和理由：原告系经营饰品销售的业主，从2011年起租赁江苏乐天玛特商业有限公司（2018年8月29日更名为被告）位于南通开发区场地，开设店铺经营上述业务，租赁面积为64平方米，租赁合同一年一签，本次租赁期限为一年，到期日为2017年12月31日，月租金为7970元，按月支付，押金23910元。正常经营情况下，原告每日净利润为468元。2017年3月7日起该店因消防存在安全隐患被关闭停业整顿，原告的店铺也因此停业，2018年7月，被告在未事先通知原告且得到原告许可的情况下，擅自拆除店铺，造成原告店铺内105283元的道具等可移动物品悉数被原告毁损。原告为维护自身合法权益，提出如前诉请。被告利群公司辩称：1、原告要求被告退还押金及租金并支付利息无相关依据，原告并未提供押金和租金的原始单据及支付凭证，另外原告主张利息并无合同依据；2、原、被告的合同中并无被告承担原告预期利益损失的约定，原告提供的相关证据也是单方制作；3、原告主张财产损失无相关依据，原告在店铺撤离时已经电话通知原告将其物品撤离，同时合同也约定原告对自己的物品有保管义务，即便被告承担一定损失，原告主张金额也过高；4、诉讼费由原告承担。原告朱从彬围绕诉讼请求提交了2017年商铺场地租赁合同、遗失说明、押金收据、招商部账款确认单、2015年12月1日至2017年3月6日的电子账册、统计表、公告、哎呀呀第四代道具订单、店铺装修平面图、店铺照片一组、店铺损毁前的照片一组、店铺损毁后的照片一组、2015年12月1日至2017年3月6日电子销售账册统计表、银行流水、2017年2月电子销售账册打印件、2017年2月期间手工记账凭证、2017年2月期间POS签约单、2017年2月期间结算总计单、2017年2月期间销售单据、2016年9月至2017年1月手工记账凭证、2016年9月至2017年2月原告支付宝账户收支明细等证据。本院在审理过程中就案件事实向被告工作人员进行调查，形成调查笔录一份。本院组织当事人进行了质证，根据原、被告的举证及陈述，对于以下事实，本院予以确认：原告朱从彬自2011年左右就开始向江苏乐天玛特商业有限公司租赁商铺用于经营小饰品生意，双方最后一次形成的商铺场地租赁合同约定租期自2017年1月1日起至2017年12月31日止，租赁场地位于南通开发区场地，建筑面积为64平方米，月租金为7970元，原告应向被告缴纳押金23910元，本合同提前解除或到期终止之日三个月内，如原告已经按照本合同约定履行全部义务并且被告无异议（由于原告违约导致的合同提前终止除外）后，被告可以向原告无息返还押金。2017年3月6日，江苏乐天玛特商业有限公司在乐天玛特卖场张贴公告称：该公司将对消防安全设施进行全面整改，决定于当日11:30起闭店。8月29日，江苏乐天玛特商业有限公司更名为利群时代商贸有限公司即本案被告。2018年9月10日，被告南通开发区店重新开店营业，案涉租赁场地由被告自行收回并已租赁给他人使用。另查明，2014年4月15日，原告向被告缴纳租赁押金7300元。2017年10月13日，原告出具遗失说明一份，载明“遗失啊呀呀押金单16610元一份。朱从彬。”还查明，被告公司的工作人员王飞向原告出具招商部账款确认单一份，载明原告“欠水电费627元”，被告向原告预收“押金23910元、预交租金6828.62元。”本案审理过程中，本院就案件事实找被告公司工作人员核实情况，其反映招商部账款确认单中反映的情况是真实的，预收的押金、租金和所欠的水电费都是经过财务进行核实并签字确认的，预交的租金6828.62元已扣除了3月1日至3月6日商铺经营期间的租金，并且在其主管商铺管理的期间并未退还上述款项。另外，原告在诉状中陈述其经营的饰品店每日净利润为468元，后又在庭审中提供2015年12月1日至2017年3月6日（共462天）的销售记录，该销售记录显示其经营的饰品店在上述期间内共实现销售额为599616.7元，实现利润337108.54元，除以462天等于729元，扣除房租后净利润为468元。再扣除每日的工人工资167元，故每日的可得利益损失为301元（468元-167元）。原告又根据双方租赁合同期限至2017年12月31日止，而案涉店铺在2017年3月6日闭店整改，故原告主张300天的可得利益损失计算为90300元（301元/天×300天）。本院认为，原、被告双方签订的租赁合同不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。被告应按照合同约定向原告提供可正常经营的租赁场地，但在2017年3月6日，被告因消防原因闭店整改构成违约，故应当承担违约责任。现江苏乐天玛特商业有限公司已经更名为利群公司，故相应责任应由利群公司承担。关于原告主张被告退还押金、租金并给付利息。首先，原告举证了被告出具的招商部账款确认单，且被告工作人员也对该确认单记载的内容予以认可，故本院对原告主张被告退还押金23910元予以支持；关于原告主张返还预交的租金，由于要扣除水电费627元，故被告还需返还6201.62元（6828.62元-627元）；关于原告主张从2018年4月1日起按照年利率6%计算逾期返还款项的利息，符合合同约定，本院予以支持。综上，被告应当返还原告押金、预交租金共计30111.62元（23910元＋6201.62元），并给付原告以未退还数额为基数自2018年4月1日起按照年利率6%计算至实际返还之日止的利息。关于原告主张被告赔偿可得利益损失，其提供了2015年12月1日至2017年3月6日期间的电子销售账册统计表、银行流水、2017年2月电子销售账册打印件、2017年2月的手工记账凭证、2017年2月期间POS签约单、2017年2月期间结算总计单、2017年2月期间销售单据、2016年9月至2017年1月手工记账凭证、2016年9月至2017年2月原告支付宝账户收支明细等证据，上述证据大部分虽为原告单方制作，但从手工帐册的新旧程度可以看出该记载非为本次诉讼准备，而且银行交易流水与店铺销售统计表、进货单之间也能相互印证，结合上述记录，原告主张在扣除应付房租等相关成本后日盈利约301元是可信的，这也与同行业收入标准基本相当。被告虽对此提出异议，但未能指出原告提供证据的虚假不实之处或者存在其他问题。综上，根据上述证据及当事人的确认，扣除原告应支付的房租、电费等其他相应经营成本，本院酌定原告的可得利益损失为50000元。关于原告主张的财产损失，合同约定原告应当自行保管商品及其他财物。另外，原告也未能提供充分的证据证明其承租的商铺内是否存在其所陈述的相关物品以及财产损失的具体数额，故本院对原告主张财产损失不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：一、被告利群时代商贸有限公司退还原告朱从彬押金、预交租金共计30111.62元，并给付原告朱从彬逾期退还款项的利息损失（以未退还数额为基数自2018年4月1日起按照年利率6%计算至实际返还之日止）；二、被告利群时代商贸有限公司赔偿原告朱从彬可得利益损失50000元；上述两项，被告利群时代商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日履行；三、驳回原告朱从彬的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5484元，减半收取2742元，由原告负担1942元，被告负担800元（被告负担部分原告已预交，原告同意待执行时由被告一并给付）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费5484元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。审判员  陈新二〇一九年七月三十日书记员  成慧