广西壮族自治区永福县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0326民初300号 原告（反诉被告）：潘发友，男，1960年11月14日出生，汉族，居民，住南宁市。 委托诉讼代理人：刘庆才，广西诚瑞律师事务所律师。 被告（反诉原告）：潘新义，男，1970年11月5日出生，汉族，居民，住永福县。 被告（反诉原告）：潘菊林，男，1964年1月9日出生，汉族，居民，住永福县。 被告（反诉原告）：何庚华，男，1964年9月12日出生，汉族，居民，住永福县。 被告（反诉原告）：潘海波，男，1985年4月8日出生，壮族，居民，住永福县。 被告（反诉原告）：潘新云，男，1979年1月6日出生，汉族，居民，住永福县。 被告（反诉原告）：潘春林，男，1979年5月15日出生，汉族，居民，住永福县。 被告（反诉原告）：潘正宣，男，1973年11月2日出生，汉族，居民，住永福县。 七被告（反诉原告）共同委托诉讼代理人：蒋新权，广西桂强律师事务所律师。 原告（反诉被告）潘发友诉被告（反诉原告）潘新义、潘菊林、何庚华、潘海波、潘新云、潘春林、潘正宣（以下简称潘新义等7人）租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案受理潘发友提起的本诉纠纷，2019年4月18日立案受理潘新义等7人提起的本案反诉纠纷。依法适用普通程序，于2019年4月24日公开开庭进行了审理。上列当事人除何庚华未到庭外，其余当事人及委托诉讼代理人、证人何某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潘发友向本院提出变更后的诉讼请求:1.要求解除原告与潘新义等7人于2016年5月26日签订的《租赁合同》；2.判决潘新义等7人共同退还租金人民币16666.6元给原告；3.判决潘新义等7人赔偿因厂房倒塌造成的损失73634.71元给原告；4.本案诉讼费用由潘新义等7人承担。事实和理由：2016年5月26日，原告与潘新义等7人签订的《租赁合同》，由原告租赁潘新义等7人所有的永福县金猫坪选果厂（以下简称金猫坪选果厂），明确了双方的权利、义务关系。合同签订后，原告交纳了租金，履行了自己的义务。2018年3月4日，原告雇佣的工人正在金猫坪洗果厂正常从事选果、洗果工作，由于被告的厂房质量不合格，当日上午遇风后倒塌，造成了雇佣的10多名工人受伤、原告水果等财产受损的事故。事故发生后，原告支付了受伤工人的医药费用等共计73634.71元，原告水果损毁、处理该事故的费用以及正常经营的利润损失等除外。因厂房倒塌原告无法经营，原告未使用部分月份的租金16666.6元被告应予退还。原告提起诉讼。 原告潘发友为证明其主张在举证期限内向本院提供下列证据： 1.原告身份证复印件，用于证明原告诉讼主体适格; 2.潘新义身份证复印件，用于证明潘新义诉讼主体适格; 3.营业执照，用于证明金猫坪选果厂开办性质； 4.租赁合同、租金收据，用于证明被告将金猫坪选果厂租赁给原告经营、收取原告租金10万元； 5.永福县人民法院（2018）桂0326民初1319号民事判决书及生效证明，用于证明金猫坪选果厂的厂房不合格，于2018年3月4日倒塌致多人受伤、财产严重损毁、造成原告重大损失的事故，原告自2018年3月4日起已经无法经营； 6.伟强果业的证明，用于证明金猫坪选果厂的厂房不合格； 7.医药费用单据、病历资料，用于证明金猫坪选果厂的厂房倒塌导致工人受伤，原告支付医药费用的事实； 8.收条，用于证明原告赔偿受伤工人的损失。 被告潘新义、潘菊林、何庚华、潘海波、潘新云、潘春林、潘正宣辩称，原告的损失与被告无关，因为是属于安全生产事故引起的，由雇主自行承担责任。退回租金问题，因为与合同约定不一致，请法院驳回原告的诉讼请求。 反诉原告潘新义、潘菊林、何庚华、潘海波、潘新云、潘春林、潘正宣向本院提出的诉讼请求:1.判决反诉被告恢复反诉原告的金猫坪选果厂厂房原状；2.判决反诉被告支付反诉原告2018年7月到2019年7月的租金5万元；3.反诉费用由反诉被告负担。事实和理由：反诉原告2015年11月经工商登记注册金猫坪选果厂，当年投入生产经营，厂房合格。2016年5月26日，反诉被告与反诉原告签订《租赁合同》，合同约定租赁期限从2016年7月1日至2022年6月30日止，租金5万元/年，另约定合同期内一切安全问题由乙方负责。反诉被告租赁选果厂后，在厂内长期储存、堆放对钢结构厂房有腐蚀性的化肥，导致厂房于2018年3月4日突然倒塌。反诉原告认为，金猫坪选果厂用于选果之用，由于反诉被告不正确使用厂房，导致厂房倒塌，反诉被告承担恢复金猫坪选果厂厂房原状，并承担其在生产经营期间产生的一切损失。 反诉原告潘新义、潘菊林、何庚华、潘海波、潘新云、潘春林、潘正宣为证明其主张在举证期限内向本院提供证据： 1.广福乡人民政府文件，用于证明被告开办金猫坪选果厂的用地合法，可以建造临时构筑物； 2.《租赁合同》，用于证明合同期内，乙方（潘发友）及一切安全问题由乙方负责； 3.特种作业操作证，用于证明厂棚搭建者莫文飞具有特种作业资格； 4.余祁贵、廖军刚、刘香波分别出具的证明，证明莫文飞搭建的同类厂棚正常使用无损坏； 5.收据，用于证明反诉原告因建选果厂支付材料和人工费68230元； 6.廖步友证明，证明反诉原告支付金猫坪选果厂内的低压用电材料和人工费13680元； 7.何某、潘连德分别出具的证明，用于证明潘发友在金猫坪选果厂内储存、销售对钢架结构具有腐蚀性质的化肥； 8.证人何某出庭证言，用于证明潘发友在金猫坪选果厂内储存、销售化肥的事实。 反诉被告潘发友辩称，反诉原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法庭予以驳回。1.反诉原告应当履行保障建筑物安全，出租人有法定义务，不能以合同免除；2.本案厂房的倒塌是因为大风刮倒，反诉被告在生产经营过程中没有任何过错。本案厂房系没有资质的人进行建筑，无建设施工许可证，质量不合格，也是违章建筑。因厂房倒塌导致反诉被告损失，包括12名工人受伤及水果损失，该项损失由反诉原告承担；3.反诉原告要求恢复原状没有任何事实依据和法律依据，请法庭依法驳回其诉讼请求。由于厂房倒塌，反诉被告一年时间无法经营，根据合同法规定，进行选果、洗果的合同目的无法实现，应当解除合同，反诉原告不同意解除合同不符合法律规定；4.关于租金问题。事件发生在2018年3月4日，反诉被告已经支付了两年的租金，应该由反诉原告退还租金给反诉被告。反诉原告要求反诉被告支付租金，违反了公平原则。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 对原告潘发友提供的证据6即伟强果业的证明，仅证实位于马陂小学旁边的桂林永福县伟强果业股份有限公司在2018年3月4日正常经营，而该地点与金猫坪选果厂相距较远，不能类推金猫坪选果厂的厂房为不合格，不予采信；证据7即医药费用单据、病历资料，可证实原告潘发友支付部分医药费用的事实，予以认定；证据8即收条，系廖凤珍、王从萍等人领款的凭据，未附有领款人的身份证明，领款人未出庭接受法庭及当事人询问，其真实性无法核实，在本案中不予认定。 对潘新义等7人提供的证据1、2、3的真实性、合法性，关联性予以确认，作为认定本案事实的根据；证据4即余祁贵、廖军刚、刘香波分别出具的证明，不能证实本案金猫坪选果厂建筑质量为合格，不予采信；证据5即收据，证据6即廖步友证明，这是单方出具的支付建设金猫坪选果厂的材料和人工费，与金猫坪选果厂建筑质量是否合格不具有关联性，不予采信；证据7即何某、潘连德分别出具的证明，证据8即证人何某出庭证言，证人均未陈述金猫坪选果厂内储存、销售的化肥对钢架结构具有腐蚀性，是否有腐蚀性，无相关鉴定机构的鉴定意见佐证，不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年5月26日，潘发友为乙方与潘新义等7人为甲方签订《租赁合同》，合同约定乙方租赁金猫坪选果厂，租期从2016年7月1日至2022年6月30日止，租金每年5万元，在合同期内，生产、生活及一切安全问题由乙方负责，甲方不承担任何责任，同时约定其他事项。2016年5月27日，潘发友支付租金10万元给潘新义。在租赁期间，潘发友在金猫坪选果厂堆放部分化肥。2018年3月4日9时许，因刮8级大风，金猫坪选果厂的厂棚被风吹坍塌，金猫坪选果厂附近范围内的厂房及房屋未有倒塌现象。因厂棚倒塌造成在该厂内选果、洗果的廖凤珍等人受伤，潘发友支付下列受伤人员医药费：廖凤珍的750.93元、王从萍的774.88元、韦正生的651.12元、秦雪荣的95元、吴艳云的1614.57元、胡素琼的2009.21元、潘桂姣的1903.23元、韦连生的3247.16元、韦征弟的655.97元、韦继林的1829.51元、黄凤姣的1445.22元、罗梦琴的1440.31元。 2018年12月3日，本院作出的发生法律效力的（2018）桂0326民初1319号民事判决，认定金猫坪选果厂未能提供证据证实其厂棚的质量系属于符合安全的、达到建设质量规范要求，且该厂棚在建造时，系无资质的公民个人承包建设，竣工时也未有相关部门验收合格，可以推定该厂棚的质量不符合建筑质量要求，金猫坪选果厂厂棚倒塌的主要原因，系由于该厂棚的质量不符合质量要求所至，此次8级风只是引起金猫坪选果厂的厂棚坍塌的诱发因素。判决由金猫坪选果厂赔偿潘梅英的各项经济损失19781.62元。至本案原告潘发友起诉时止，金猫坪选果厂未恢复，厂棚倒塌的遗址已由潘新义等人请人进行了清理。 2019年3月5日，本院作出的（2019）桂0326民初84号民事判决，判决由潘发友、黄代明、吕志文共同赔偿潘梅英的各项经济损失32071.48元，因潘发友提起上诉，案件正在二审之中。 本院认为，本案的争议焦点：1.涉案的《租赁合同》是否应当解除，如解除如何承担民事责任；2.对潘新义等7人提出的反诉请求是否应予支持问题。 关于第一个焦点问题。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。法律规定了当事人不得擅自变更或者解除合同，但是合同的标的物已经损毁、灭失的，属于《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十四条，法律规定的其他情形，当事人可以解除合同。根据合同法第二百三十一条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。本案系租赁合同，双方租赁的标的物为金猫坪选果厂，而该厂的厂棚已经于2018年3月4日倒塌，而倒塌原因系厂棚的质量不符合质量要求引起，故金猫坪选果厂的所有人，即潘新义等7人对厂棚倒塌承担民事责任。由于金猫坪选果厂倒塌后被清理，该租赁物已不复存在，原告潘发友无法通过使用该租赁物进行选果、洗果等经营活动，其租赁合同目的无法实现。原告潘发友要求解除双方签订的《租赁合同》，符合法律规定，本院予以支持。金猫坪选果厂倒塌，潘新义等7人认为是原告潘发友使用不当所致，即在厂棚内堆放化肥造成钢架腐蚀，进而引起倒塌，但是潘新义等7人未提供证据证实，本院对该主张不予采纳。根据查明事实，潘新义等7人无证据证实原告潘发友在使用金猫坪选果厂过程中存在过错，也无证据证实金猫坪选果厂的倒塌是原告潘发友使用不当的原因所引起，金猫坪选果厂的倒塌与原告潘发友无法律上的因果关系，不承担民事赔偿责任。从2018年3月4日金猫坪选果厂厂棚倒塌之次日起，原告潘发友无法根据《租赁合同》的约定继续使用该厂，现原告潘发友要求退回从该厂倒塌以后的租金，符合合同法第二百三十一条的规定，本院予以支持。退回租金的计算方式，按每年365天计，已交纳的租金10万元，期限为2016年7月1日至2018年6月30日止，未使用的天数从2018年3月5日起至2018年6月30日止为118天，退回租金为50000元×118天÷365天=16164.38元。现原告潘发友主张退回租金16666.6元，其计算有误，超出部分不予支持。原告潘发友主张其他损失73634.71元，因该部分损失系原告潘发友雇请的工人受伤的医疗费用，系追偿权纠纷，在本案中不予处理，原告潘发友可另行主张权利。 关于第二个焦点问题。合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。金猫坪选果厂已于2018年3月4日倒塌，其倒塌原因系建筑质量不符合质量要求，对金猫坪选果厂倒塌的损失由作为构筑物的所有者潘新义等7人自行承担。原告潘发友在租赁该选果厂期间未存在使用不当的过错，依法不承担民事责任。潘新义等7人反诉要求原告潘发友恢复金猫坪选果厂的厂房原状，事实和理由不成立，本院予以驳回。由于金猫坪选果厂倒塌后被清理，至本案诉讼时止，金猫坪选果厂未恢复，作为租赁合同的标的物已不复存在，不具备继续履行合同的条件，因此，潘新义等7人反诉要求继续履行合同，并给付2018年7月至2019年7月的租金5万元，事实和理由不成立，本院予以驳回其反诉请求。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第五项、第九十七条、第二百三十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告潘发友与被告潘新义、潘菊林、何庚华、潘海波、潘新云、潘春林、潘正宣于2016年5月26日签订的《租赁合同》； 二、由被告潘新义、潘菊林、何庚华、潘海波、潘新云、潘春林、潘正宣共同退回租金16164.38元给原告潘发友； 三、驳回原告潘发友本诉的其他诉讼请求。 四、驳回反诉原告潘新义、潘菊林、何庚华、潘海波、潘新云、潘春林、潘正宣反诉的诉讼请求。 本诉案件受理费2058元，由原告潘发友负担1658元，被告潘新义、潘菊林、何庚华、潘海波、潘新云、潘春林、潘正宣负担400元；反诉案件受理费1029元，由反诉原告潘新义、潘菊林、何庚华、潘海波、潘新云、潘春林、潘正宣负担。 上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。 审 判 长  文中杰 审 判 员  廖本宇 人民陪审员  王一凡 二〇一九年七月五日 代书 记员  吴曼静 附：本判决适用的相关法律依据 1.《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 2.《最高人民法院关于适用的 解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。