辽宁省丹东市元宝区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0602民初357号原告：中国建设银行股份有限公司丹东分行。住所地：丹东市振兴区三经街16号。负责人：**，系该行行长。委托诉讼代理人：韩啸，系辽宁文扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：矫春阳，系辽宁文扬律师事务所律师。被告：陈宝利，男，1964年12月11日出生，回族，住丹东市元宝区县。被告：杨惠，女，1967年6月21日出生，回族，住丹东市元宝区县。被告：丹东绿地置业有限公司。住所地：丹东市元宝区蛤蟆塘大街1407-2号。法定代表人：徐伟，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘丹，女，1981年11月16日出生，汉族，系该公司工作人员，住长春市朝阳区。委托诉讼代理人：曲伟，女，1966年12月4日出生，汉族，系该公司工作人员，住丹东市元宝区。原告中国建设银行股份有限公司丹东分行与被告陈宝利、被告杨惠、被告丹东绿地置业有限公司（以下简称丹东绿地公司）借款合同纠纷一案，原告中国建设银行股份有限公司丹东分行诉至丹东市振兴区人民法院，经该院请示，由丹东市中级人民法院指定本院审理。本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司丹东分行的委托诉讼代理人韩啸、被告丹东绿地公司的委托诉讼代理人刘丹和曲伟到庭参加了诉讼，被告陈宝利、被告杨惠经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司丹东分行向本院提出诉讼请求：1.宣告被告陈宝利、被告杨惠夫妇全部借款本息提前到期并解除借款合同，并由陈宝利、杨惠偿还尚欠全部借款本金266222.16元，利息4896.53元，本息合计271118.69元（利息暂算至2018年8月15日）；2.请求判令原告对被告提供的抵押房产享有优先受偿权；3.请求判令被告丹东绿地公司对上述贷款本息承担连带保证责任；4.请求判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2016年12月9日，被告陈宝利、被告杨惠夫妇因住房需要，从原告处贷款人民币29万元，期限从2016年12月9日至2028年12月9日，并以其所购住房位于丹东市元宝区，面积为82.37平方米的房产为上述贷款本息提供抵押担保，双方签订了借款合同，约定了抵押条款，并到房产部门办理抵押预告登记手续。同时，丹东绿地公司为上述借款提供了最高额连带责任保证担保。贷款发放后，初期借款人尚能按约还款，从2018年5月14日，被告开始拖欠贷款本息至今，期间，原告曾多次催要，但借款人总以各种理由推脱，拒不偿还贷款本息，保证人也未履行保证责任。为此，原告具状诉至贵院，请贵院依法裁判，以维护原告人的合法权益。被告陈宝利与被告杨惠均未答辩。被告丹东绿地公司辩称，丹东绿地置业承担连带保证责任后，有权向陈宝利、杨惠追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，根据上述规定，丹东绿地置业如承担保证责任后，有权向陈宝利、杨惠追偿，请求法院在判决中对丹东绿地置业承担连带保证责任后享有对陈宝利、杨惠的追偿权予以确认。经审理查明，2016年12月9日，原告中国建设银行股份有限公司丹东分行作为贷款人与作为共同借款人，亦为共同抵押人的被告陈宝利、被告杨惠签订编号为个2016-848的个人住房（商业用房）借款合同一份，该合同约定的主要内容有：原告根据陈宝利、杨惠该两名被告的申请，同意向该两名被告发放个人住房购置贷款，贷款金额为29万元，贷款期限为144个月，自2016年12月9日至2028年12月9日。合同项下贷款用于购买坐落于丹东市元宝区，该房屋性质为住房；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调（上浮/下调）10%，即5.39%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。贷款人将款项一次划入下列账户：被告丹东绿地置业有限公司，账号为21×××10，开户银行：建行营业部。借款人指定委托扣款账户为被告陈宝利在建行营业部开立的账号为62×××10，借款人采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币2739.27元。本合同项下的担保方式为抵押和阶段性保证。本合同项下的抵押财产为丹东市元宝区，建筑面积82.37平方米，抵押财产价值414733元。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。对本合同项下与借款有关的费用（包括但不限于登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用）由借款人承担。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。合同还约定：借款人有不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项、未按合同约定用途使用贷款等任一违约的情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，或解除与借款人的借贷关系；如本合同有两个以上（含两个）借款人，则各借款人应就本合同项下全部合同义务承担连带责任，即贷款人有权要求任何一个借款人履行全部合同义务。原告与陈宝利、杨惠两名被告均分别在该合同上盖章、签名及捺印。合同签订生效后，原告于2016年12月14日按约发放了贷款29万元，被告陈宝利和被告杨惠在此后履行偿还借款本息的过程中，仅按期部分偿还，自2018年5月14日开始拖欠借款本息，截止2018年8月15日，该两名被告已拖欠原告借款本金266222.16元、利息4896.53元，合计271118.69元至今没有偿还。被告陈宝利就上述《个人住房（商业用房）借款合同》涉及的所购房屋，曾于2016年12月2日与被告丹东绿地公司签订有合同编号为201612020013的《商品房买卖合同（预售）》一份，双方在合同中约定，被告陈宝利购买由被告丹东绿地公司开发建设的位于丹东市元宝区建筑面积共83.87平方米的商品房，房屋总价款414733元，被告陈宝利交付首付款124733元，其余房款29万元向银行贷款。另在本案诉讼期间，原告向本院提出了财产保全申请，本院据其申请作出（2019）辽0602民初357号民事裁定书，依法裁定查封了坐落于丹东市元宝区房屋。此外，原告在本案诉讼期间经本院明示，其明确表示在本案提供不了能够证明已办理涉案房屋抵押权登记以及被告丹东绿地公司应对被告陈宝利和被告杨惠的借款承担连带保证责任的相关合法有效证据。本院所确认的上述事实，有原告提供的个2016-848的个人住房（商业用房）借款合同、《商品房买卖合同（预售）》、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、本院的（2019）辽0602民初357号民事裁定书等书证以及当事人的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经本院审，可以采信。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司丹东分行与陈宝利、杨惠两名被告签订的个人住房（商业用房）借款合同，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照上述合同的约定全面履行各自义务。根据合同约定，借款人未按合同约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布借款合同项下的借款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、或解除与借款人的借贷关系等。本案原告如约发放贷款后，享有收回贷款本息的权利，被告陈宝利和被告杨惠违反合同约定未按期偿还借款，已构成违约，理应承担逾期还贷产生的违约责任。现原告请求宣告被告陈宝利、被告杨惠全部借款本息提前到期并解除借款合同，符合双方合同约定的解除条件，故原告该项请求有事实及法律依据，本院予以支持。原告要求被告陈宝利和被告杨惠偿还借款本金266222.16元、利息4896.53元，合计271118.69元（截止2018年8月15日），有原告提供的贷款账户基本信息佐证，证据充分，且符合双方合同约定，可以采信，本院亦予以支持,该两名被告对此按合同约定，并应承担共同连带偿还责任。但对原告提出的对被告提供的抵押房产享有优先受偿权以及被告丹东绿地公司对上述贷款本息承担连带保证责任的请求，因原告明确表示对此请求事实的成立，本案不能提供相关合法有效的证据证明，故本院无法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司丹东分行与被告陈宝利、被告杨惠于2016年12月9日签订的编号为个2016-848的个人住房（商业用房）借款合同解除；二、被告陈宝利、被告杨惠自本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司丹东分行借款本金266222.16元及暂计算至2018年8月15日的利息4896.53元；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司丹东分行的其他诉讼请求。如果被告陈宝利、被告杨惠未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5366元、公告费560元、诉讼保全费1875元，均由被告陈宝利、被告杨惠共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。审 判 长  殷业光人民陪审员  李双成人民陪审员  孙 菲二〇一九年七月二十九日书 记 员  王小焱