江苏省如皋市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0682民初3783号 原告：周飞，男，1982年8月15日生，汉族，住山东省青岛市市北区。 委托诉讼代理人：李镒，江苏奔月律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：奚美玲，江苏奔月律师事务所实习律师，一般授权。 被告：如皋雨润置业有限公司，住所地如皋市如城街道纪庄社区17组。 法定代表人：祝义财，董事长。 委托诉讼代理人：张同童，江苏绘园律师事务所律师，特别授权。 原告周飞与被告如皋雨润置业有限公司（以下简称雨润置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周飞的特别授权委托诉讼代理人李镒、一般授权委托诉讼代理人奚美玲，被告雨润置业公司特别授权委托诉讼代理人张同童到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告以6340元/㎡单价与原告签订星雨华府3号楼1单元902室《商品房买卖合同》，向原告交付建筑面积为118.36㎡房屋，并于合同签订后90日内为原告办理房屋权属证书；若被告不签订《商品房买卖合同》，则由被告退还原告购房款220992元、双倍定金20000元、赔偿损失200000元，合计440992元；2、案件受理费由被告承担。诉讼过程中，原告明确诉讼请求为：1、解除原被告之间签订的商品房预约合同，要求被告退还原告购房款220992元、双倍定金20000元、赔偿损失200000元，合计440992元；2、案件受理费用由被告承担。事实和理由：2015年8月29日，原告订购了被告开发建设的星雨华府3号楼1单元902室房屋，房屋面积118.36㎡，单价6340元/㎡。根据被告要求，原告向其交付预售定金和购房款合计230992元，被告收款后在线开具了销售不动产统一发票并交付给原告。然，被告此后一直未与原告签订《商品房买卖合同》并交付相应房屋，原告为此多次敦促却至今未果，造成原告巨大损失。为维护自身合法权益，原告现依据相关法律规定具状贵院，望判如所请。 被告雨润置业辩称，我方同意解除双方之间签订的预售合同，但未能签订正式的商品房买卖合同并不能归咎于被告，原告主张双倍返还定金及赔偿损失于法无据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认证如下，被告对原告提供的如皋市星雨华府网上销售的两张截图的关联性有异议，本院认为该两张截图无法反映案涉房屋的现实价格，故对该证据本院不予采信。原告对被告2015年8月14日如皋雨润广场商品房认购书的三性不予认可，但本院认为该认购书原告虽未签字，原告却于当天缴纳了定金10000元，从2015年8月29日的销售不动产统一发票以及2018年6月28日的律师函中也可知双方已经对认购房屋、单价、面积都进行了约定，已达成预购案涉商品房的合意。 本院经审理认定事实如下：2015年8月14日，原告向被告缴纳定金10000元，预购买如皋雨润广场3号楼1单元902室的房屋，建筑面积118.36平方米，认购房价750403元，同时向被告预留了联系方式和联系地址，原告也从被告处领取案涉房屋的户型图，但双方并未签订《商品房认购书》。 2015年8月24日，被告雨润置业公司（甲方）与案外人如皋市通宇广告有限公司（以下简称通宇公司）（乙方）签订债权债务抵消协议书，约定：1.3双方同意，抵偿房屋之房屋价款由甲方以其与乙方签署的成本部营销部-06-2014-07-0014号、如皋雨润星雨华府之工程合同所涉相应的ERP审批流程走完应付未付款220992元向甲方支付抵偿房屋的部分房价款。具体支付和抵扣流程等由甲方与乙方自行协商。1.4乙方应在前条所述合同项下的抵偿金额达到支付条件时，向甲方出具以甲方为付款单位的相应抵偿金额的正式发票，甲方收到乙方的发票后，向乙方或乙方指定的第三方出具相应金额的房款收据（房款发票待办办理权属登记时提供）。如抵偿金额不足抵偿房屋总价的，乙方或乙方指定的第三方应按照签署的《商品房买卖合同》约定之付款义务，补足不足部分，否则视为对买卖合同的违反。乙方指定的第三方和甲方应按照买卖合同和法律法规的规定各自承担抵偿房屋买卖所涉各项税费、成本和交易费用。2.1乙方指定的第三方与甲方签署完成买卖合同后，且按照本协议1.4条的约定相互开具工程款发票和房款收据后，甲方在工程合同中对乙方的付款义务，乙方或乙方指定的第三方在抵偿房屋买卖合同中对甲方的付款义务按照工程款发票和房款收据中标明的金额范围内的债权债务即告消灭。但，相关各方仍应按照已签署的工程合同及买卖合同制约定切实各自履行其他持续性合同义务。3.1如因乙方或乙方指定的第三方原因，导致已签署的商品房买卖合同效力受到任何影响（包括但不限于合同变更、无效、撤销、条款无法执行等），甲、乙双方确认已抵偿的工程款不受任何影响，仍视为甲方已就抵偿部分的工程款向乙方履行了付款义务。3.3在全部房款未抵偿完毕或补足完毕前，各方均同意不向当地房管部门申请办理网签、备案、预告登记等手续。雨润置业公司在甲方处盖章，通宇公司在乙方处盖章。此后，该部分款项转为周飞（通宇公司指定的第三人）的购房款。2015年8月29日，雨润置业公司向周飞开具销售不动产统一发票，发票中载明不动产项目名称：星雨华府（3号商住楼、4号住宅楼）3-1-902，建筑面积118.36㎡，单价6340元／㎡，金额230992元，款项性质为预收购房款。此后，原、被告未签订《商品房买卖合同》，原告也未继续缴纳下余购房款。 2018年6月28日，原告委托代理人李镒向原告出具律师函，并载明：据反映，2015年8月29日，贵公司与委托人约定，委托人购买贵公司开发建设的星雨华府3号楼1单元902室房屋，房屋建筑面积为118.36平方米，单价6340元／㎡，预售定金和预售购房款为230992元。在委托人支付了上述230992元购房款后，贵公司开具了销售不动产统一发票并交付给委托人。然，贵公司至今未向委托人交付房屋，委托人多次敦促均无果。本律师认为，贵公司与委托人之间的商品房买卖合同关系合法有效，双方均应依约履行各自义务。委托人已依约向贵公司支付购房款，贵公司应将竣工验收合格的商品房交付委托人，贵公司迟延交房的行为构成重大违约…次日，原告向被告送达该律师函。 2019年3月15日，被告向原告出具通知书，载明：2015年8月，如皋市通宇广告有限公司与我司签订《债权债务抵消协议书》。该协议书约定，通宇公司可以由其本身或者指定第三方至我司选购房屋，选购房屋的部分购房款，可用通宇公司对我司的220992元债权进行抵扣。此后，通宇公司指定您为《债权债务抵消协议书》指定的“第三方”，至我司选购房屋。2018年8月14日，你与我司签订《商品房认购书》，认购星雨华府3号楼1单元902时，并支付定金10000元。至今，您仅通过债权抵款的方式抵算了购房款220992元及支付定金10000元，未与我司签订正式商品房买卖合同。依据您及我司签订的《商品房认购书》，您应当于2018年8月21日前与我司签订正式商品房买卖合同。因您未能在上述时间内签约，您不再享有认购书中载明的价格折扣优惠。基于上述情况，请您在收到本通知书五日内至我司处，按现时房价于我司签订正式商品房买卖合同。逾期，我司将解除与您的商品房认购关系，且不再为您保留星雨华府3号楼1单元902室房屋。 另查，案涉房屋尚未销售，也未办理网签、备案、预告登记手续。此后，原告遂诉至法院，请求判如所请。 本院认为，原、被告双方自2015年8月14日起就已经达成预约案涉商品房买卖合同的合意。现原告要求解除双方之间的商品房预约合同，被告也当庭予以同意解除预约合同，本院认定双方之间的商品房预约合同自2019年5月20日起解除，被告应该返还原告预付款220992元。根据《最高人民法院》第四条的规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，原告未有证据证明系因被告的原因导致商品房买卖合同未能签订，被告也未有证据证明系因原告的原因导致商品房买卖合同未能签订，因此本院支持被告返还原告定金10000元。对于原告主张其损失200000元，本院不予支持，因现有证据并不能证明双方未签订正式的商品房买卖合同的过错在于被告，而且原告在缴纳预收购房款230992元后，近3年也未向被告支付下余购房款519411元。但考虑原告缴纳的预付款项实际上由被告占用，客观上造成原告一定的损失，因此，本院酌情支持被告向原告支付该段期间资金占用利息的损失，自2015年8月29日起至实际给付之日止，以230992元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款利率计算。 至于原告认为，其于2018年6月28日向被告发送律师函后，被告却于2019年3月15日向原告出具通知书，且该通知书中约定的签订正式商品房买卖合同的时间为2018年8月21日。被告认为其通知书的本意系指2015年8月21日，写成2018年系笔误。结合原告于2015年8月14日向被告缴纳定金，2015年8月29日被告向原告开具销售不动产统一发票，被告所提交的格式认购书中也约定买方应当在签订认购书7日内签订正式的《商品房买卖合同》，再加之被告在该份通知书中也将签订认购书的时间错误的表述为2018年8月14日，因此本院可以推定2018年系笔误，实际应为2015年。 综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《最高人民法院》第四条、第五条的规定，判决如下： 一、原告周飞与被告如皋雨润置业有限公司之间的商品房预约合同自2019年5月20日解除。 二、被告如皋雨润置业有限公司支付原告周飞购房款、定金合计230992元及利息（以230992元为基数，自2015年8月29日至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款利率计算）。 三、驳回原告周飞的其他诉讼请求。 如果被告如皋雨润置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7910元，减半收取3955元，由原告周飞承担1573元，由被告如皋雨润置业有限公司承担2382元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院（户名：江苏省南通市中级人民法院；账号：46×××65；开户行：中国银行南通市濠南路支行）预交上诉案件受理费7910元。 审判员 金 霁 二〇一九年七月十五日 书记员 张颖颖