广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终4744号上诉人（原审被告）：黄毅华，男，1985年2月23日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。被上诉人（原审原告）：广州市德才房地产代理有限公司，住所地广东省广州市越秀区。法定代表人：宋炽平，总经理。委托诉讼代理人：张鹏，男，该公司员工。上诉人黄毅华因与被上诉人广州市德才房地产代理有限公司（以下简称德才公司）居间合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2018）粤0604民初28014号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年4月17日立案后，依法组成合议庭进行审理，本案现已审理终结。黄毅华上诉请求：撤销一审判决，改判驳回德才公司的诉讼请求或发回重审。事实与理由：一、德才公司某分公司中介服务费收费标准公示，房屋买卖收费标准为房屋出售卖方支付成交价的1.5%作为中介费，买方支付成交价的1.5%作为中介费。本次成交德才公司已收取买方3%的中介费，如果再收取黄毅华10000元作为中介费已超出公示标准，超出部分不应受法律保护。二、德才公司某分公司无售后跟进，是由黄毅华另行支付费用去办理过户手续的，应当按比例减少报酬。三、德才公司某分公司负责人杨某承诺居间服务费10000元不再收取，按照杨某与德才公司签订的《合作经营协议》，双方一致同意委任杨某驻该分公司独立经营，因此杨某的个人承诺具有一定的法律效力。德才公司答辩称，中介服务合同明确约定了中介费用，且符合国家标准。居间方提供交易信息促成交易，德才公司已完成所有服务，不存在无售后跟进的情况。德才公司不认可杨某的个人承诺，杨某是德才公司2017年的员工，后离职，德才公司不认可杨某对黄毅华的承诺。德才公司向一审法院起诉请求判令：1、黄毅华支付中介服务费10000元及违约金（自签订合同次日起即2017年8月1日计至实际付清之日止，以10000元为基数，按每日万分之五的标准，暂计至2018年10月31日为2280元）；2、本案诉讼费用由黄毅华承担。一审法院认定事实：2016年12月1日，德才公司（甲方）与案外人杨某、范某（乙方）就甲方投资广东省佛山市禅城区某号铺场地经营德才公司某分公司房地产中介合作经营事宜签订《合作经营协议》，协议约定甲乙双方采取盈利共享、亏损共担的方式合作经营，一致同意委任乙方驻德才公司某分公司独立经营。2017年7月25日，黄毅华至禅城区行政服务中心办理交易递件手续。2017年7月31日，黄毅华（甲方）与案外人刘某（乙方）、德才公司（中介方）签订《房屋买卖合同》，合同主要约定如下：“甲乙双方经中介方提供独家的中介服务就买卖位于佛山市禅城区某号的物业（具体物业地址以权属证为准，下称该物业）达成一致协议，签订本合同。一、房屋买卖的基本情况如下：……5、成交价：人民币240000元；……五、基于中介方已提供中介服务并已促成甲乙双方签订本合同，协助甲乙双方建立房屋买卖法律关系，甲乙双方同意于本合同签订之日向中介方支付中介服务费（中介服务费见附件，包括但不限于房地产咨询费及房屋买卖代理费等）。甲方或乙方逾期支付中介服务费的，从逾期之日起，按日向中介方支付应付费用万分之五的违约金。……十三、本合同一式三份，甲乙双方及中介方各执一份，具同等法律效力。……（签约地：某分行）”。同日，黄毅华向德才公司出具《中介服务费确认书》，载明：“本人黄毅华现确认贵司提供了中介服务，成功促成与刘某签订关于佛山市禅城区某号物业的买卖合同。为此，本人同意支付人民币10000元予贵司作为中介服务费，中介方亦同意收此费。……本确认书自本人签署之日起生效。”黄毅华出具《收款证明》，确认收到案外人刘某支付的定金40000元。诉讼中，德才公司陈述：在涉案交易中德才公司提供了寻找交易机会、促成合同签订、帮忙收取定金、办理过户等一系列延续性服务。德才公司已收取买方中介服务费5000元。证人杨某是德才公司的股东及德才公司某分公司的主管，但德才公司没有授权其可以减免中介服务费。黄毅华陈述：签订合同当天，德才公司称中介费需由黄毅华承担，否则交易无法达成，故黄毅华签订中介服务费确认书。但德才公司没有跟进后续的办证，致使黄毅华多支付1000元找第三方协助办证。合同签订后两三个月德才公司店铺关门了,黄毅华以为事情已完结，且黄毅华从未收到过德才公司的催收通知。一审法院认为，本案系居间合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。诉讼中，德才公司已确认证人杨某为德才公司某分公司的主管，证人杨某亦负责跟进黄毅华与案外人刘某的涉案交易，对于涉案交易的过程应当知情，其所作的证言具有较高的可信度。本案中，黄毅华经德才公司居间成功与案外人刘某签订了《房屋买卖合同》，并由第三方协助办理过户手续。德才公司已经提供了基本的居间服务，其要求黄毅华支付中介服务费，符合合同约定。鉴于德才公司未协助黄毅华办理产权过户，减少了服务项目，应当减少报酬，一审法院酌情确定黄毅华支付德才公司中介服务费7000元。德才公司诉请超出部分，一审法院不予支持。关于德才公司要求黄毅华支付违约金的诉请。如前所述，因德才公司未向买卖双方提供协助办证的居间服务，黄毅华拒付中介服务费事出有因，故一审法院综合案件事实及依据公平原则，对德才公司主张违约金的诉请不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：一、黄毅华于判决发生法律效力之日起十日内向德才公司支付中介服务费7000元；二、驳回德才公司的其他诉讼请求。如黄毅华未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审适用简易程序，受理费减半收取54元，由德才公司负担23元，黄毅华负担31元。二审期间，黄毅华向本院提交了合作经营协议及中介服务费收费标准复印件。本院组织双方当事人进行证据交换和质证。经认证，黄毅华提交的合作经营协议在一审阶段已经提交，本院不予重复审查认定，黄毅华不能证明中介服务费收费标准的来源、拍摄时间、地点，且与本案无关联性，本院不予采信。经审理，本院确认一审判决认定的事实。本院认为，综合双方当事人的上诉及答辩意见，本案二审争议焦点为：一审判决黄毅华向德才公司支付中介服务费7000元是否正确。黄毅华上诉主张德才公司某分公司负责人杨某承诺免除其支付中介服务费10000元的义务，但杨某的证言表明，杨某只是“承诺帮黄毅华向公司申请不收黄毅华10000元居间服务费”，可见杨某并未承诺免除黄毅华支付10000元中介费的义务。黄毅华不能证明其所提交的中介服务费收费标准来源于德才公司，即使来源于德才公司，黄毅华签订的《房屋买卖合同》及《中介服务费确认书》已明确约定了中介服务费的数额、支付时间、违约责任等，该约定是其真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，故黄毅华应按照《房屋买卖合同》《中介服务费确认书》的约定向德才公司支付中介服务费。一审判决综合考虑德才公司未协助黄毅华办理产权过户手续，酌情确定黄毅华应支付的中介服务费为7000元并无不当，本院予以维持。综上所述，黄毅华的上诉请求理据不足，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。案件受理费50元，由上诉人黄毅华负担。本判决为终审判决。审 判 长 温万民审 判 员 徐允贤审 判 员 潘伟丹二〇一九年七月十七日法官助理 陈敏仪书 记 员 赵敏琪