山东省烟台市莱山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0613民初467号原告：中国建设银行股份有限公司烟台莱山支行。住所地，烟台市莱山区迎春大街131号。统一社会信用代码：91370613966134939Y。负责人：张毅，行长委托诉讼代理人：杨雯博，山东西政律师事务所律师。委托诉讼代理人：王朕，山东西政律师事务所实习律师。被告：程蓬波，男，1983年3月29日出生，汉族，住莱西市。原告中国建设银行股份有限公司烟台莱山支行与被告程蓬波金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨雯博到庭参加诉讼。被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司烟台莱山支行向本院提出诉讼请求：1、被告偿付原告借款本金307807.31元及利息、逾期利息26803.72元（计算至2018年9月5日），并自2018年9月6日至实际履行之日仍按合同约定的方式向原告计付利息及逾期利息；2、原告对被告提供抵押的位于烟台市福山区富丽新城11号楼1单元401号房产经拍卖、变卖所得价款在《个人住房（商业用房）借款合同》约定的抵押担保范围内享有优先受偿权；3、被告承担原告为实现债权而产生的律师代理费25000元和本案全部诉讼费用。庭审中，原告明确其第1项诉讼请求为：被告偿还原告借款本金307807.31元，支付原告利息24269.13元、逾期利息2534.59元（计算至2018年9月5日），并以上述借款本息为基数，自2018年9月6日起至实际给付之日止，按合同约定的标准向原告支付逾期利息；原告同时将其第3项诉讼请求中的律师费25000元减少为2500元。事实与理由：2015年9月14日，原告与被告签订了编号为370667460-2022-20151033355号的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告为购置坐落于福山区富丽新城11号楼1单元401号的房屋，向原告借款320000元。借款期限为239个月，自2015年9月14日起至2035年8月14日止，贷款利率为年利率，采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%。原告将贷款一次划入被告指定账户。贷款偿还采取委托扣款的方式，等额本息还款法。约定还款日为借款期限起始日的每月对应日。贷款利息自划款之日起计算，按日计息。借款逾期的，罚息利率为在贷款利率的基础上上浮50%。借款人未按时还清的借款本息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率及合同约定的结息方式计收利息和复利。借款人未按约定归还本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。同时合同约定被告用其购买的房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同生效后，原告依约向被告发放了贷款，但被告未按约定及时还本付息。现原告宣布该笔贷款提前到期，要求被告立即偿还借款本息并承担相关费用。原告为此诉至法院，望依法准予所请。被告程蓬波未到庭亦未提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了被告的身份证复印件、个人住房（商业用房）借款合同、房屋所有权证书复印件、房屋他项权证、个人贷款支付凭证、利息清单、交易明细、委托代理合同各一份，庭审中原告还对其诉请事实进行了补充说明。经审查，本院认定事实如下：一、2015年9月14日，原告（贷款人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款本金为320000元；借款期限为239个月，即2015年9月14日至2035年8月14日，本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；借款人将借款用于购置坐落于福山区富丽新城11号楼1单元401号的房产；贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起始日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在每年的1月1日调整一次；贷款人将款项一次性划入下列账户：郭善辉，6236682190000149128；借款人采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为2143.59元；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；抵押人以其所有的位于烟台市福山区富丽新城11号楼1单元401号房产（房屋所有权证号：烟房权证福字第××号）设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约；出现任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；对本合同项下与借款有关的费用（包括但不限于登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用）由借款人承担。合同同时约定了其他相关事项。2015年9月30日，原、被告为涉案抵押房产办理了抵押登记，烟台市住房和城乡建设局向原告颁发了烟房他证福字第××号他项权证。二、2015年10月10日，原告依约向被告指定的银行账户发放贷款320000元，被告在原告出具的个人贷款支付凭证上签字确认。被告自2017年2月10日起未按照合同约定按期足额偿还借款本息，原告宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并诉来本院。截至2018年9月5日，被告积欠原告借款本金307807.31元、利息24269.13元、逾期利息2534.59元。三、庭审中，关于其主张的律师代理费2500元，原告提交了中国建设银行股份有限公司烟台分行（甲方）与山东西政律师事务所（乙方）签订的《委托代理协议》一份，称该协议系其上级分行就本案诉讼及其他个人类贷款批量诉讼签订的统一委托代理协议。该协议第四条关于代理费的支付载明：第4.1条约定，如借款合同及担保合同对实现债权的律师费用有明确约定时，本案代理费必须判由被告方承担，在足额扣除甲方代垫的诉讼案件受理费、保全费、评估费、拍卖费、执行费等费用后，根据同期执行回收额的7%支付代理费。第4.2条约定，对经双方确认无法追索的，乙方需通过法院取得执行中止或执行终结裁定，银行按照每笔诉讼2500元的标准支付代理费。第4.3条约定，已按上述第二款支付代理费，但之后又通过乙方重启执行程序且有回收的，按照4.1条标准计算并支付代理费，已支付的2500元计入7%计付标准。原告称，根据上述《委托代理协议》的约定，原告应支付的代理费最低标准为2500元，故其本案仅按照该最低标准主张代理费。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中关于借款及抵押担保事项的相关约定，均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。借款合同签订后，原告依约履行了借款发放义务，被告亦应按照合同约定的日期及方式还本付息。现被告未按约足额履行偿还借款本息的义务，根据合同约定，原告有权宣布贷款立即到期并要求被告立即清偿借款本息，且涉案借款合同对被告应向原告支付利息、罚息、复利以及借款利率、罚息利率进行了明确约定，故原告要求被告返还借款本金307807.31元、支付2018年9月5日前的利息24269.13元、逾期利息2534.59元的诉讼请求，与约相符，于法有据，本院依法予以支持。涉案借款合同明确约定对被告未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部到期的借款本金和利息），原告有权按合同约定的罚息利率和结息方式计收罚息和复利，故原告要求被告以未偿还借款本息为基数，自2018年9月6日起至实际给付之日止，按合同约定的标准向原告支付逾期利息，合法有据，本院予以支持。关于原告主张的律师代理费2500元。本院认为，原告该项诉讼请求不违反合同约定，其主张的律师代理费金额未超出《委托代理协议》的约定，亦无不当，故本院对原告要求被告支付其律师代理费2500元的诉讼请求予以支持。涉案借款合同约定，被告未足额履行合同项下到期债务（包括被原告宣布提前到期的债务），原告有权行使抵押权利，且被告以涉案房产为本案借款合同项下的借款本息等提供抵押并已办理抵押登记，该抵押合法有效。现被告未按约还本付息，故原告要求就涉案抵押房产拍卖、变卖的价款在《个人住房（商业用房）借款合同》约定的抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭，本院依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告程蓬波偿还原告中国建设银行股份有限公司烟台莱山支行借款本金307807.31元，支付原告利息24269.13元、逾期利息2534.59元（计算至2018年9月5日），并以上述借款本息中未清偿部分为基数，自2018年9月6日起至实际给付之日止，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准继续向原告支付逾期利息。二、被告程蓬波支付原告中国建设银行股份有限公司烟台莱山支行律师代理费2500元。三、上述第一、二项，被告程蓬波于本判决生效之日起十日内履行。四、原告中国建设银行股份有限公司烟台莱山支行对被告程蓬波提供抵押的位于烟台市福山区富丽新城11号楼1单元401号房产经拍卖、变卖所得价款在《个人住房（商业用房）借款合同》约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6694元、财产保全费2318元、公告费1550元，合计10562元，由被告程蓬波负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  胡海宁人民陪审员  初善本人民陪审员  贺业猛二〇一九年七月十二日书 记 员  赵丽萍