昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初4308号原告：昆明皓瑞通物业管理有限公司。统一社会信用代码：915301006682977213。法定代表人：陈文廷，职务：总经理。住所：云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：傅强，云南澜湄律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：周璐莎，云南澜湄律师事务所律师，特别授权代理。被告：周世帮，男，汉族，1978年4月18日出生，身份证登记住址：云南省昭通市昭阳区。原告昆明皓瑞通物业管理有限公司与被告周世帮物业服务合同纠纷一案，本院于2019年2月28日立案后，依法适用普通程序于2019年6月10日公开开庭进行了审理。原告昆明皓瑞通物业管理有限公司的诉讼代理人周璐莎、被告周世帮到庭参加了诉讼。本案现在已审理终结。原告昆明皓瑞通物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、由被告向原告支付自2016年1月至2017年12月的物业管理费用共计人民币7282.76元；2、由被告以3641.38元为基数，按照同期银行贷款利率向原告支付自2016年1月10日起至实际支付之日止的逾期付款利息，暂计算至2018年8月14日利息为455元；由被告以3641.38元为基数按同期银行贷款利率向原告支付自2017年1月10日起至实际支付之日止的逾期付款利息，暂计算2018年8月14日的利息为279.15元；3、被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告与原告于2014年12月26日签订《广福城住宅物业服务合同》，合同约定由原告为被告使用的建筑面积为135.28平方米的广福城住宅雅福园3-2103提供物业管理服务，被告按照1.28元/平方米/月/户的标准向原告支付物业管理费、按照0.32元/平方米/月/户的标准向原告支付电梯运行费及维修保养费、按照25元/月/户的标准向原告支付二次供水运行费及维修保养费、按照22元/月/户的标准向原告支付消防远程监控费、设备实施维护费。协议签订后，原告依照合同约定向被告提供了物业管理服务，被告接受了原告提供的服务。但被告自2016年1月10日起至今未向原告支付物业管理费用，原告多次向被告催要，被告均拒绝履行付款义务，其行为损害了原告的合法权益，故向法院提起诉讼以维护其合法权益。被告周世帮辩称：第一、由于原告不准被告用所有房屋地址注册公司，导致被告在外租房子进行公司注册，给原告造成损失；第二、原告方管理的小区存在极大的损害生命财产的安全隐患：地下室进入电梯的楼梯和安全通道的防火门常年打开；安全通道的防火门用铁链锁住；有部分防火卷帘门受到损害且没有接通电源，电源配电箱未锁好;出入口被关闭不能正常通行;单元门没有安装门禁锁导致出行没有安全保障；防火门常年打开，有的门还缺少配件;所以不应该支付原告物管费；第三、被告已经支付的物管费，原告方不开具发票损害国家利益，应该退还已经支付的物管费补交国家税费；第四、请贵院督促原告方完善小区设施保障住户生活环境安全；第五、消防验收未通过，不应当收取相应费用；第六、原告起诉已过诉讼时效。本院依法组织原被告双方进行举证和证据交换，对原被告双方有异议的证据材料，本院认定如下：一、原告提交的《广福城住宅物业服务合同》，被告认可真实性，本院确认其真实性；二、对于被告提交的照片四十八张，视频资料，被告陈述拍摄和录制的时间系2019年5月至2019年6月期间，并非反映案涉物管费收取期间的物业管理状况，故本院不予确认。经审理，本院确认下列法律事实：2014年12月26日，原告作为受托方、被告作为委托方双方签订《广福城住宅物业服务合同》，约定被告以广福城住宅业主的身份委托原告对广福城住宅雅福园3-2103建筑面积135.28平方米的住宅实行物业管理服务。被告委托原告广福城住宅实施如下物业管理服务：广福城住宅共用部位、共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括广福城住宅公共道路、共用给排水系统、公共照明系统、变配电系统、安防消防系统等；广福城住宅公共设施等的养护与管理；协助业主进行广福城住宅公共秩序的建立和维护。被告负有按协议向原告及时足额交纳应交各项费用的义务，原告有权按国家规定、物业服务合同向被告收取物业管理服务费及其它费用，履行物业管理服务的义务。约定广福城物业管理服务费由原告按1.28元/平方米（证载建筑面积）/月/户的标准向被告收取、住宅电梯运行费及维修保养费由原告按0.32元/平方米（证载建筑面积）/月/户的标准向被告收取、二次供水运行费及维修保养费由原告按25元/月/户向被告收取、广福城消防远程监控费及设备设施维护费由原告按每户22元/月向被告收取；广福城住宅的物业管理服务费自公示后交房之日起计收，按年（12个月）交纳，被告应在每年的1月10日前交纳当年（12个月）的物业管理服务费用；被告逾期交纳物业管理服务费用的，从逾期之日起，被告每天按欠费金额的3‰的标准向原告交纳违约金，违约金最高不超过欠费金额的1倍；委托管理期限自2014年12月31日起至业主大会召开并授权业主委员会签订新的物业服务合同止。《广福城住宅物业服务手册》载明，产权车位服务费收费标准人民币40元/个/月。庭审中，原告陈述2016年1月1日至2017年12月31日物业管理服务费为4155.8元、车库车位服务费960元、消防远程监控费及设备设施维护费528元、电梯运行费及维修保养费为1038.96元、二次供水运行费及维修保养费600元，共计7282.76元。被告陈述其购买了车位。本院认为，首先《物业管理条例》第七条：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用”。本院认为，原、被告之间签订的《广福城住宅物业服务合同》系双方真实意思表示，且未违反法律规定，双方应当按照协议的约定享有权利和承担义务。被告抗辩原告提供物业服务质量存在诸多问题，但未提供切实充分的证据予以证明，本院不予采信;被告抗辩原告的起诉过了诉讼时效，依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”《广福城住宅物业服务合同》约定被告交纳物管费的时间为每年1月10日前，故原告主张2016年、2017年的物业管理费的诉讼时效起算点为2016年1月11日、2017年1月11日，原告于2018年10月28日向法院提起诉讼未超过诉讼时效期间，故被告此项抗辩，本院不予采信。现原告主张被告应向原告交纳2016年1月1日起至2017年12月31日止物业管理服务费、车库车位服务费、消防远程监控费及设备设施维护费、电梯运行费及维修保养费为、二次供水运行费及维修保养费共计7282.76元，本院予以支持。其次，对于原告诉请的逾期付款利息，合同约定被告应于当年1月10日之前支付当年的物业服务费，被告未按时交纳物业管理服务费违约，合同约定违约金的计算标准过高，本院酌情调整确定为140元。综上所述，依照《物业管理条例》第七条、第六十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告周世帮于本判决生效之日起十日内向原告昆明皓瑞通物业管理有限公司交纳物业管理服务费人民币7282.6元；二、被告周世帮于本判决生效之日起十日内向原告昆明皓瑞通物业管理有限公司支付违约金人民币140元；三、驳回原告昆明皓瑞通物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币50元(原告已预交)，由被告周世帮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  周永婷人民陪审员  夏书萍人民陪审员  贺加敏二〇一九年七月十六日书 记 员  张宇琪