河南省林州市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0581民初265号原告（反诉被告）范广见，男，1969年2月10日生，汉族，住林州市。委托诉讼代理人原文华，安阳市林州市博开法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人李建昌，安阳市林州市博开法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）原照亮，男，1977年10月26日生，汉族，住林州市。委托代理人：赵爱军，男，1968年7月17日生，汉族，住河南省林州市。原告范广见诉被告原照亮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月23日作出（2018）豫0581民初2240号民事判决，被告原照亮不服，依法向安阳市中级人民法院提起上诉，安阳市中级人民法院于2018年12月31日以原审违反法定程序为由下发（2018）豫05民终4705号民事裁定，撤销本院下发的（2018）豫0581民初2240号民事判决，发回林州市人民法院重新审理。本院于2019年1月14日重新立案，并重新组成合议庭，于2019年6月24日公开开庭进行了审理，原告范广见及其代理人原文华、李建昌，被告原照亮及其代理人赵爱军均到庭参加了诉讼，本案现已审理完毕。原告（反诉被告）范广见向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决被告立即支付所欠原告房款114000元(拾壹万肆仟元整)；2.依法判决被告拒付原告房款立即将房屋归还原告；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由，原告范广见购买坐落姚村镇××楼××单元××室室房屋，使用面积为142.2平方米(包括地下室26号房12.6平方米)。被告原照亮在2015年3月9日与原告协商购房并共同议定以总价244000元(贰拾肆万肆仟元整)卖予被告，为了日后发生争议有据，双方同意达成房屋转让协议，并各自亲笔签字，本转让协议就此产生了法律效力，协议生效后，被告只支付给原告130000元，按照转让协议的第四条，到2015年10月份被告就应该支付够150000元，而被告在未支付够150000元前已将生活用品搬入房内居住，剩余欠款至今拒付。原告曾数次找被告讨要欠款，被告拒付，原告考虑到与被告的亲戚关系找人劝说，但也无济于事，该协议本来就是被告之妻范海红所起草，而被告拒不执行转让协议的第三条、第四条，按照协议第五条被告应承担违约责任，原告在实无办法的情况下，只好按照协议第五条执行，将被告诉至法院。请人民法院依据转让协议追究被告的违约责任，支持原告的诉讼请求，判决被告一次性支付所欠购房款114000元，如被告仍不执行，按照原告诉讼请求，原告可以返还给被告已支付给原告的130000元，被告将原房屋归还给原告。庭审中，原告将诉讼请求明确为要求被告继续履行合同给付原告剩余房款。被告（反诉原告）原照亮辩称并反诉称，2015年春天，由于原告与被告的妻子范海红是两姨兄妹关系，原告找到被告请求被告原照亮购买其在姚村镇普罗旺斯21号楼1单元601号房产，并告知被告其所购买的房产，拥有合法的物权所有权，可以给被告办理房产过户手续，被告购买有很大的优势：1.被告妻子范海红在姚村教学，上下班非常方便；2.双方属于两姨兄妹，可以先不支付房款，分期支付也没有购房压力；3.房价比较便宜，只要达成协议，原告就可以给钥匙，由被告夫妻装修入住；4.最重要的一点是，原告儿子要办事，着急在县城买房，需要被告先行支付一部分款项，让原告先在县城购房给儿子结婚，亲戚之间正好互相帮忙，人情也很重要。被告要求先办理过户手续后签订房屋买卖合同，原告推脱无时间、太原工地急需开工，到5月份回来办理过户手续并强调可以先装修入住。鉴于亲戚关系被告也没有强烈要求先行过户，在没有打听了解的情况下，原告范广见与被告原照亮于2015年3月9日签订了房屋转让协议，在第一条、第二条中明确约定了原告享有完全的物权所有权，面积为142.2平方米，双方认可房产在完全物权产权的情况下，签订的房屋转让协议才具有法律效力。约定了房屋售价为244000元，付款方式为：签订合同被告支付60000元、7月份支付一部分现金、10月份支付现金共计150000元，从2016年开始支付剩余房款，至2021年年底付清。签订合同之后，被告相信原告享有完全物权，随后可以办理房产手续，于是及时支付了原告60000元现金，原告将钥匙、房屋结算一览表、中房威泰置业有限公司姚村项目部销售不动产出库单、购房协议书及购房收据给被告，被告原照亮与妻子范海红便开始对房屋进行装修。5月份被告要求办理过户手续时原告以比较忙不在家为由没有办理，7月份在被告准备支付房款时，获知原告卖给被告的房产是顶账房，是李坤集资案件的顶账房，仔细观看购房协议书，却是河南红旗渠实业有限公司与原告签订的股东购房协议书，被告到中房威泰置业有限公司姚村项目部咨询，获知原告卖给被告的房产确实属于集资抵账房，无法办理房产登记及相关房屋买卖合同和收据的变更手续，被告购买房产远远高于市场房价。被告感到受到欺诈，碍于亲戚关系，被告妻子范海红打电话要求原告说明情况，并谈一下过户手续的事情，原告说没事，过户都是现成事情不用担心，你们先装修吧，之后被告又于9月1日支付原告20000元房款，同时要求原告办理过户手续，原告推脱儿子办婚事之后再说。2015年11月8日，原告又以儿子结婚需要用钱为由要求支付房款，被告再次要求办理过户手续，就算办理中房威泰置业有限公司售房合同也行，让被告享有小区内其他住户的同等权利，原告承诺没问题，在儿子结婚之后，一过年就办理，碍于亲戚关系，被告再次支付购房款项50000元。之后，原告一直不给被告办理房产过户及变更手续，双方产生纠纷。关于原告提出的诉讼请求。1.原告范广见要求判决被告立即支付购房款项114000元没有法律和事实依据。由于原告欺诈行为构成根本违约，根据《合同法》第66条之规定，原告应当先行履行合同义务。房屋转让合同第一条明确约定，原告所出卖的房产，享有房产所有的权能，第二条约定被告购买房产系原告享有完全产权的房产。原告转让房产属于融资抵账房，原告不能办理房产登记及变更登记手续，不能完成房产交付手续，原告已经构成根本违约，无法完成物权交付，根据《物权法》第9条之规定，原告应当捋顺法律关系及手续，履行合同义务，被告根据合同法规定，行使同时履行抗辩权，原告应当履行办理相关手续的义务，并按照合同约定履行房屋交付的义务；2.原告要求判决被告拒付原告房款立即将房屋归还原告没有法律和事实依据。合同第4条约定：“1.乙方在与甲方签订《房屋转让协议》时，支付甲方陆万元(60000)的定金，七月份时再支付一部分现金，到十月份支付给甲方现金共计壹拾伍万元整(150000)元，其中壹拾伍万元包括前两次的现金支付(所付现金以甲方的收据为准)，2.乙方应在签订合同后的六年内支付剩余房款，即从2016年开始付剩余房款，2021年底付清。”被告按照合同约定履行了部分交付房款义务，其中20000元交付房款用于对抗原告合同履行义务，行使同时履行抗辩权，被告没有违约，原告诉讼请求没有法律和事实依据。反诉部分：1.依法解除反诉原告与反诉被告签订的《房屋转让协议》，并判令反诉被告范广见退还反诉原告购房款13万元及利息，赔偿原告损失16万元，并承担已付购房款一倍的赔偿责任；2.判令反诉被告范广见给反诉原告原照亮及妻子范海红赔礼道谦，在影响范围内恢复名誉，消除影响，并赔偿损失；3.判令反诉被告范广见承担本反诉的诉讼费。事实与理由：反诉被告范广见隐瞒房产属于非法集资顶账房的事实，欺骗反诉原告其享完全的产权即物权所有权，可以办理房产过户及变更登记手续，实际其连与开发商河南中房威泰置业有限公司都没有直接的购房合同，就连反诉原告要求直接与开发商签订购房合同的目的都不会实现，根本无法完成房产交付，已经构成根本违约，反诉原告请求解除《房屋转让协议》，由于反诉被告的欺诈行为导致合同目的无法实现，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。反诉被告依法应当承担违约责任，退还反诉原告购房款13万元及利息，赔偿反诉原告装修房产的损失16万元，并承担已付购房款一倍的赔偿责任。在反诉被告要求按照合同约定支付房款时，其不予办理房产手续，并且连反诉原告最低要求与开发商办理签订购房协议事宜都没有办理，在反诉原告履行完大部分支付房款义务，在支付剩余2万元款项时，由于行使同时履行抗辩权，没有及时支付时，反诉被告范广见利用网络侮辱、诽谤反诉原告夫妻，到反诉原告妻子教学所在的学校扯横幅、利用汽车打标语，反诉被告范广见与妻子原怀芬、叔叔范伏生到学校办公室公开辱骂反诉原告妻子，在姚村镇坟头村公开辱骂反诉原告父母，在姚村镇坟头村贴大字报，利用胶水堵门锁、破坏防盗门等等非法手段，侵犯反诉原告及妻子、父母的名誉权、破坏反诉原告的财产权益，损害反诉原告及家人的合法权益，综上所述，反诉被告的行为构成根本违约，并侵犯了反诉原告的名誉权及财产权益，为维护反诉原告的合法权益，特根据《民事诉讼法》第51条、《最高人民法院关于适用（民事诉讼法＞的解释》第232条之规定，反诉至贵院，请求人民法院查明事实，判如反诉诉请。原告（反诉被告）针对被告（反诉原告）的反诉意见辩称：原照亮的反诉请求不成立，不应得到支持，理由是1、双方买卖房屋时，原照亮对该房屋的情况十分清楚，且其妻子、岳母当时均在李坤那有集资；2、合同签订后，我已将该房屋及所有手续交于原照亮，原照亮也按照合同约定履行了部分房款，且已装修入住，显然吧，原照亮属恶意诉讼，应予驳回。审理查明：2015年3月9日，原告范广见和被告原照亮签订了房屋转让协议一份，合同约定：出让人范广见简称甲方，受让人原照亮简称乙方，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：第一条，甲方对产权的声明：甲方依法购买普罗旺斯21号楼1单元601号房屋，该房屋的结构为框架结构，使用面积为142.2平方米，（包括地下室26号房12.6平方米）。第二条乙方自愿在本协议第一条前提下，向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。第三条房屋售价：双方同意上述房屋售价为贰拾肆万肆仟元整（244000）元整（含地下室及煤气、暖气、自来水初装费）。第四条付款方式：1、乙方在与甲方签订《房屋转让协议》时，支付甲方陆万元（60000元）定金，七月份时再支付一部分现金，到十月份支付甲方现金共计壹拾伍万元整（150000元），其中壹拾伍万元包括前两次的现金支付（所付现金以甲方的收据为准），2、乙方应在签订合同后的六年内支付剩余房款，即从2016年开始付剩余房款，2021年底付清。第五条违约责任：甲乙双方合同签订后，甲乙方如有违约，另一方可要求法院强制执行。第六条生效说明：本协议一式三份，甲乙双方各执一份，见证人一份。均具有同等法律效力。自双方签字之日起生效，未尽事宜双方协商解决。甲方范广见，乙方原照亮，见证原起生。2015年3月9日，签订协议当日被告支付了原告60000元现金，原告将钥匙、房屋结算一览表、中房威泰置业有限公司姚村项目部销售不动产出库单、股东购房协议书及购房收据交付了被告。后被告原照亮又在同年9月1日给付原告20000元、11月8日给付原告50000元，期间，被告原照亮对该房屋进行装修（原照亮称房屋装修款16万元），到年底入住该房。截止2015年10月份，被告共支付了原告房款130000元。后，原告范广见多次向被告原照亮追要剩余房款，被告原照亮均以各种理由推脱拒付，无奈，原告范广见采取给涉案房屋堵锁眼、砸门、到被告原照亮爱人单位门口拉横幅等不当手段给被告施加压力，同时，也经过中间人进行调解，但均未得到履行目的。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。在本案中，原、被告双方自愿达成房屋买卖协议，系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律规定。原告按照双方约定，收到被告给付的第一笔房款后，就将该涉案房屋及相应手续交于被告，原告已经完成了合同约定的相应义务。被告在履行二、三期付款义务时，未完全按照合同约定的义务履行，导致矛盾发生，形成纠纷，被告应承担违约责任。原告范广见要求被告给付下欠房款11.4万元的诉讼请求应当予以支持。对被告原照亮的反诉请求，根据庭审查明情况，双方自愿达成书面房屋买卖合同，该合同并不违反法律规定，双方应按照合同约定的内容全面履行。在房屋买卖时，被告原照亮知道该房屋的实际情况，且在履行合同过程中装修入住，完全占有涉案房屋，现提出反诉，违背常理，有悖诚实信用原则。故，该反诉请求本院不予支持。因综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零八条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的解释第二百三十三条第一、二款之规定，判决如下：被告原照亮于本判决生效之日起十五日内给付原告范广见购房款114000元；驳回原告范广见的其他诉讼请求；驳回被告原照亮的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2580元，反诉费3800元，两项合计6380元，由被告原照亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  张学芳审 判 员  赵银昌人民陪审员  郝美玲二〇一九年七月三十一日书 记 员  郭笑宇