西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书        （2019）陕0113民初1103号原告(反诉被告)：刘勇棣，男，1964年2月23日出生，汉族，住西安市雁塔区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。原告(反诉被告)：温壖蕊，女，1965年2月26日出生，汉族，住西安市雁塔区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。共同委托代理人：李寅榕，陕西韬达律师事务所律师。共同委托代理人：谢立，陕西韬达律师事务所律师。被告（反诉原告）：魏园园，女，1984年7月16日出生，汉族，住西安市碑林区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人：徐龙龙，北京市盈科（西安）律师事务所律师。委托代理人：呼蓉蓉，北京市盈科（西安）律师事务所律师。被告:陕西博林房地产咨询服务有限责任公司西安曲江新区第三分公司，住所地：西安曲江新区，统一社会信用代码:91610133583166079A。负责人:尚静，该公司经理。委托代理人：刘奎，该公司员工。原告（反诉被告）刘勇棣、温壖蕊与被告（反诉原告）魏园园、被告陕西博林房地产咨询服务有限责任公司西安曲江新区第三分公司（以下简称博林公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘勇棣、温壖蕊的共同委托代理人李寅榕、谢立，被告（反诉原告）魏园园的委托代理人徐龙龙、呼蓉蓉，被告博林公司的委托代理人刘奎均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）刘勇棣、温壖蕊向本院提出诉讼请求：1.判令解除二原告与被告魏园园、博林公司于2018年5月6日签订的《房屋买卖三方合同》；2、判令二原告没收被告魏园园已支付的购房定金360000元，不予返还。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年5月6日原告与被告签订了《房屋买卖三方合同》，约定被告魏园园向二原告购买其坐落于西安市雁塔区XX小区XX号楼XX单元XX号的房屋及车位（位于西安市曲江新区XX路XX号XX幢XX单元XX层XX号）。《房屋买卖三方合同》签订后，二原告积极履行了合同义务并多次督促被告魏园园履行支付剩余购房款的义务，但被告魏园园拒不履行支付剩余购房款义务。截至起诉，被告魏园园仍有3340000元购房款未向二原告支付，违反了《房屋买卖三房合同》的约定以及《中华人民共和国合同法》的规定，致使二原告获得购房款的合同目的无法实现，二原告有权解除合同并要求被告魏园园承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，二原告有权不予返还被告已支付的定金360000元。故诉至法院，请求判如所请。被告魏园园（反诉原告）辩称，因原、被告尚未办理资金监管手续，被告不应当直接向原告支付剩余购房款，应当将剩余购房款及被告交给原告的定金360000元一并打入资金监管账户，待被告取得房屋产权之后由西安市二手房交易中心将所有款项打入原告账户，原告以被告没有支付剩余购房款为由起诉要求解除合同并没收定金，不符合合同约定，也不符合我国关于二手房买卖的规定和交易流程，请求驳回原告的诉讼请求。被告魏园园就合同履行向本院提起了反诉，其诉称，反诉原告与反诉被告于2018年5月6日签订了《房屋买卖三方合同》，反诉被告将其位于西安市雁塔区XX号XX幢XX单元XX号房屋出售给反诉原告，房屋建筑面积160.5平方米，成交价为3700000元，该价款包含地下车库一个。合同签订当日反诉原告支付反诉被告购房定金360000元。2018年8月31日双方签订《西安市存量房买卖合同》（网签合同），网签合同签订后反诉被告未按照合同约定配合反诉原告办理银行面签、资金监管、房屋产权过户及房屋交付等相关手续，致使反诉原告无法单方面履行合同，故诉至法院，请求依法判令：1.反诉被告继续履行与反诉原告于2018年5月6日签订的《房屋买卖三方合同》；2.反诉被告配合反诉原告办理买卖房屋的网签、银行面签、资金监管、房屋产权过户及房屋交付等相关手续。3.由反诉被告承担本案诉讼费。被告博林公司辩称，《房屋买卖三方合同》签订后，博林公司的中介服务已结束，其合同义务已履行，同意原告诉讼请求。原告（反诉被告）刘勇棣、温壖蕊对被告（反诉原告）魏园园的反诉共同辩称，一，合同签订后，刘勇棣、温壖蕊积极履行合同义务，2018年5月8日结清了涉案房屋贷款，办理了抵押注销手续，从银行处取回了房产证。经其多次督促，魏园园才于2018年8月31日与其签订网签合同，按照网签合同约定，双方最晚应于2018年11月29日办理完毕资金监管手续，否则网签合同备案状态自动失效。网签合同签订后，刘勇棣、温壖蕊多次督促魏园园办理资金监管手续，但直至2018年11月29日，魏园园仍未配合办理资金监管手续，导致网签合同备案状态失效。二，刘勇棣、温壖蕊多次督促魏园园办理银行贷款面签手续，魏园园一直以参加考试等借口拒不配合办理，至今仍未办理银行贷款面签手续，导致原告获取购房款的合同目的无法实现。综上，魏园园的行为已构成根本违约，请求驳回魏园园的反诉请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认，对于有争议的证据和事实，本院认定事实如下：2018年5月6日，出卖人刘勇棣、房屋共有权人温壖蕊（甲方）与买受人魏园园（乙方）、居间人博林公司（丙方）签订《房屋买卖三方合同》，合同约定，魏园园购买刘勇棣、温壖蕊位于西安市雁塔区XX号XX幢XX单元XX号的房屋，建筑面积160.50平方米，该房屋已经设定抵押，抵押权人为中国工商银行股份有限公司西安南关支行，甲方应于2018年5月10日前办理抵押注销手续。房屋成交价格为3700000元，该价款包含大修基金、房屋固有装修和地下车库一个（13B1-6F141）。合同第三条付款方式约定：签约当日乙方支付甲方购房定金360000元，其中50000元为车位购买定金；乙方以银行贷款方式购买上述房屋，双方协定网签成交价3000000元；双方拟定车位成交价格200000元，过户网签150000元，如车位产权无法办理，双方于车位更名手续当日乙方将车位款150000元支付甲方，剩余房款190000元于过户当天一次性支付于甲方。合同第十一条违约责任约定：乙方未按照约定的时间付款的，逾期超过三十日后，甲方有权解除合同；任何一方违反合同约定不愿继续履行合同义务的，守约方可要求对方继续履行合同，违约方应当按日计算向守约方支付已付款百分之一的违约金，逾期超过三十日的守约方有权解除合同。合同签订后，魏园园通过银行转账方式向刘勇棣支付360000元定金，其中购房定金310000元，购车位定金50000元。2018年5月8日，刘勇棣在中国工商银行股份有限公司西安南关支行结清其购房贷款本息。2018年6月19日取得抵押注销通知单。2018年8月31日卖方刘勇棣与买方魏园园签订《西安市存量房买卖合同（自行交易版）》（合同备案号为C18044318），约定魏园园购买刘勇棣位于西安市雁塔区XX街XX小区XX号楼XX幢XX号房屋，成交价格为3000000元，以贷款方式付款，买方应将首付款1200000元存入监管账户，余款1800000元向贷款机构申请贷款支付，同时委托贷款机构将贷款资金划入监管账户。该合同还载明：本合同自签订之日起90日内，买卖双方应当到资金监管窗口办理资金监管相关手续，逾期未办理该手续的，则本合同网签备案状态自动失效，如需交易，应另行网签合同。后因双方未在网签合同备案有效期内办理资金监管手续，该合同网签备案状态已失效。庭审中，刘勇棣、温壖蕊提交手机聊天记录，主张因魏园园的原因导致未能在网签合同备案有效期内办理资金监管手续。魏园园提交与博林公司业务员刘奎的短信记录，主张网签合同备案失效后，其与刘勇棣、温壖蕊双方已达成新的合议，约定2018年12月7日14时去重新办理网签手续。刘勇棣、温壖蕊不认可双方曾达成上述合议。博林公司证实刘勇棣、温壖蕊与魏园园并未达成上述约定。另查，刘勇棣、温壖蕊系夫妻关系，二人于1990年9月25日登记结婚。涉案房屋登记在刘勇棣名下，系2004年从西安万业房地产开发有限公司所购买。上述事实，有《房屋买卖三方合同》、定金收据、《西安市存量房买卖合同》、《商品房买卖合同》、发票、契税完税证、西安市房屋专项维修资金缴存收据、房屋所有权证、西安市房屋登记簿、抵押注销通知单、个人贷款结清证明、结婚证、二手房买卖合同网签备案查询、手机聊天记录、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷佐证，并经双方当事人当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《房屋买卖三方合同》，系当事人真实意思表示，不违反相关的法律规定，应当予以保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方虽未明确办理资金监管手续的时间，但根据网签合同的有效期，双方应当在该有效期内办理。根据法庭调查以及原、被告双方举证，可以证实系因被告魏园园之原因，未能在网签合同备案有效期内办理资金监管手续，导致网签备案状态失效。网签合同失效后，被告又未能提交证据证明双方又达成了新的协议，故其行为已导致合同无法继续履行。根据合同约定，逾期超过三十日守约方有权解除合同，原告主张要求解除《房屋买卖三方合同》的诉请，合法有据，本院予以支持。本次交易中，给付定金的一方系被告魏园园，其未按照合同约定履行义务，故无权要求返还定金。但双方约定，车位成交价格为200000元，根据法律规定，定金数额不得超过主合同标的的20%，故对于车位买卖的定金上限应为40000元，合同解除后，原告应将多收取被告的10000元予以退还。被告魏园园辩称其与原告已达成新的合议约定于2018年12月7日14时重新办理网签手续，但并未提交充分证据予以证实，本院不予认可。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）刘勇棣、温壖蕊与被告（反诉原告）魏园园、被告陕西博林房地产咨询服务有限责任公司西安曲江新区第三分公司于2018年5月6日签订的《房屋买卖三方合同》。二、原告（反诉被告）刘勇棣、温壖蕊应于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）魏园园退还定金10000元。三、驳回原告（反诉被告）刘勇棣、温壖蕊其余诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）魏园园的反诉请求。本案本诉案件受理费36400元，由被告（反诉原告）魏园园承担，因原告已预交，故被告应于本判决生效之日起十日内将其应承担的案件受理费直接给付原告；反诉案件受理费16760元，由被告（反诉原告）魏园园自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  长    杨      阳人民陪审员    樊  冬  利                       人民陪审员    胡  均  安   二〇一九年 七 月 十九 日 书  记  员    杨  婉  怡    打印：扈艳红         校对：何  星      2019年  月  日送达1