广西壮族自治区武宣县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1323民初482号 原告：武宣县农村信用合作联社二塘信用社，地址：武宣县二塘镇新街，信用代码91451323199861405F。 负责人：潘宜熙，该信用社负责人。 委托诉讼代理人：陈华宇，男，该信用社副主任。 被告：周文权，男，1971年12月7日出生，壮族，个体户，住广西武宣县。 被告：谭凤兰，女，1968年4月19日出生，壮族，住广西武宣县，系被告周文权妻子。 原告武宣县农村信用合作联社二塘信用社(以下简称二塘信用社)与被告周文权、谭凤兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月4日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告二塘信用社的负责人潘宜熙及委托诉讼代理人陈华宇到庭参加诉讼，被告周文权、谭凤兰、经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 二塘信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还所欠原告的贷款本金人民币224781.27元，利息人民币20652.49元，本息合计人民币245433.76元（利息计算至2019年2月21日止，2019年2月21日以后仍按合同约定的利率计收利息），并要求担保人履行担保义务，承担连带责任；2.判令原告武宣县农村信用合作联社二塘信用社对被告用于抵押的担保物依法享有优先受偿权；3.判令本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：被告周文权于2015年5月8日向原告二塘信用社递交借款申请书，申请借款人民币25万元整，用途是经营水泥砖厂，期限3年。该笔贷款采用周文权、谭凤兰名下的位于武宣县宗房地产[房屋所有权证号：武房权证武宣镇(01)字第006684号]作为抵押担保，2015年5月22日双方签订了《最高额个人借款合同》及《最高额抵押担保合同》，约定自2015年5月22日起至2018年5月21止，借款人可以在人民币25万元整的借款本金额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，用于经营水泥砖厂。周文权的配偶谭凤兰作为债务共同承担债务人、抵押担保人，对债务承担连带清偿责任，并到武宣县房屋登记部门办理了抵押登记。 我社于2016年5月20日对被告发放贷款人民币25万元,约定于2017年5月20日到期归还，在贷款到期后被告无力全部还清，仅归还贷款本金2.5万元，剩余本金人民币22.5万元。被告向原告申请贷款展期至2018年5月16日，经我社批准同意了被告的申请，办理了展期手续，签订了相应的展期协议。现在贷款本息已经逾期9个月，由于被告在贷款期间没有按合同约定履行还款义务，经我单位工作人员多次催收，借款人均无归还贷款本息的意愿，已经构成根本性违约。 截止至2019年2月21日止，尚欠贷款本金人民币224781.27元，利息人民币20652.49元，本息合计人民币245433.76元。因此请求法院判令被告归还原告的贷款本金人民币224781.27元，利息人民币20652.49元，本息合计人民币245433.76元。(利息计算至2019年2月21日，2019年2月21日以后仍按合同约定的利率计收利息），并且本案的诉讼费由被告承担。 被告周文权、谭凤兰未作答辩。 原告二塘信用社围绕诉讼请求提供了如下证据： 1.借款协议书和个人借款合同，证明被告周文权具有向原告借款的意向与向原告借款的事实； 2.展期申请书和展期协议，证明被告周文权、谭凤兰具有还款延期的意向和还款延期的事实； 3.借款抵（质）押承诺书、房地产抵押清单、抵押担保合同、房屋他项权证、房屋所有权证，证明被告周文权、谭凤兰名下的位于武宣县宗房产[房屋所有权证号：武房权证武宣镇（01）字第006684号]已经办理了抵押登记； 4.借款借据，证明原告已经依约向被告周文权放款； 5.借款到期通知书，证明原告向被告周文权、谭凤兰催收贷款的事实； 6.被告人身份证，证明被告周文权、谭凤兰身份； 7.被告人婚姻状况说明，证明被告周文权、谭凤兰是夫妻关系； 8.欠款欠息清单，证明被告周文权、谭凤兰的欠款情况。 当庭提交证据： 9.利息清单，证明被告周文权、谭凤兰因为借款所欠利息计算明细。 被告周文权、谭凤兰未提供证据。 本院组织当事人进行了举证、质证。由于被告周文权、谭凤兰未出庭质证，亦未提出异议，视为其放弃质证的权利，原告提供的证据客观、真实、合法，且与本案事实相关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告周文权、谭凤兰是夫妻关系。被告周文权因经营水泥厂急需资金，于2015年5月8日向原告二塘信用社提交了借款申请书，并于2015年5月22号与原告签订了《最高额个人借款合同》及《最高额抵押担保合同》，约定自2015年5月22日起至2018年5月21止，被告可以在人民币25万元整的借款本金额度内向原告申请借款，用于经营水泥厂，单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2018年5月21日。贷款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮40%，执行年利率7.7%。该笔贷款约定用被告周文权、谭凤兰名下的位于武宣县宗房地产[房屋所有权证号：武房权证武宣镇(01)字第006684号]作为抵押担保，被告周文权、谭凤兰作为抵押担保人，同日到武宣县房屋登记部门办理了抵押登记。 原告于2016年5月20日对被告周文权发放贷款人民币25万元,贷款到期日为2017年5月20日。至2017年4月20日，被告周文权因经营水泥厂资金周转困难，仅归还贷款本金2.5万元，剩余贷款余额22.5万元，被告周文权向原告申请展期贷款一年。原告与被告周文权、谭凤兰于2017年5月19日签订了相应的借款展期协议，约定展期金额为22.5万元，展期期限为2017年5月21日至2018年5月16日，展期利率执行年利率7.125%，被告谭凤兰作为该项借款的共同承担债务人，承担此笔债务的连带清偿责任。截止至2019年2月21日止，被告尚欠贷款本金人民币224781.27元，利息人民币20652.49元，本息合计人民币245433.76元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，借款人应当按照借款合同的约定返还借款本金及支付利息。本案被告周文权、谭凤兰和原告二塘信用社告自愿签订的《最高额个人借款合同》及《最高额抵押担保合同》、《借款展期协议》系双方的真实意思表示，内容和形式合法，且已实际履行，因此，双方达成的《最高额个人借款合同》及《最高额抵押担保合同》、《借款展期协议》是合法有效的。被告周文权、谭凤兰没有履行还款义务，已构成违约，理应承担违约责任，赔偿原告因此所遭受的经济损失，因此，原告二塘信用社的诉讼请求有事实根据和法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告周文权、谭凤兰应于本判决生效之日起十五日内归还原告武宣县农村信用合作联社二塘信用社借款本金224781.27元； 二、被告周文权、谭凤兰应于本判决生效之日起十五日内向原告支付利息人民币20652.49元（利息计算至2019年2月21日止，2019年2月21日以后仍按合同约定的利率计收至实际清偿之日止）； 三、原告武宣县农村信用合作联社二塘信用社对被告周文权、谭凤兰用于抵押的担保物依法享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4982元，公告费260元，由被告周文权、谭凤兰负担。 如不服本判决，可以在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审 判 长  余廷发 人民陪审员  潘民东 人民陪审员  陈远周 二〇一九年七月二十四日 法官 助理  于红园 书 记 员  陆俏平 本判决所依据的相关法律、法规: 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。