云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初285号原告：静云昆（香港特别行政区居民），女，1953年10月4日出生，当事人送达地址确认书确认送达地址昆明市（指定签收人：静云昆）。原告：郭静丞（香港特别行政区居民），男，1985年3月3日出生。以上两原告共同委托代理人：刘楠林，国浩律师（昆明）事务所律师。特别授权代理。被告：昆明七贤庄生态苑有限公司，住所云南省昆明市滇池路6、3公里右侧，当事人送达地址确认书确认送达地址云南省昆明市西山区闸口路70号滇池香缇小区（指定签收人：昆明七贤庄生态苑有限公司），统一社会信用代码915301002166169474。法定代表人：令狐文新。委托代理人：章义，云南豪白律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人：徐宁璐，云南豪白律师事务所律师。特别授权代理。原告静云昆、郭静丞与被告昆明七贤庄生态苑有限公司（以下简称：“七贤庄公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案受理。原被告双方申请庭外和解150天，并申请扣除审限150天。后本案依法适用简易程序，于2019年6月20日公开开庭进行了审理，静云昆、郭静丞共同的委托代理人刘楠林，七贤庄公司的委托代理人章义、徐宁璐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。静云昆、郭静丞共同向本院提出诉讼请求：一、七贤庄公司向静云昆、郭静丞支付2015年11月13日起至起诉之日止延迟办理房屋所有权证的违约金300000元（按约定计算应为601417元，静云昆、郭静丞仅主张300000元）；二、解除静云昆、郭静丞委托七贤庄公司代为办理产权证的委托关系，七贤庄公司向静云昆、郭静丞归还代收的契税、印花税、产权证工本费、产权证代办费、资料复印费，合计97568.39元；三、七贤庄公司向静云昆、郭静丞支付第二项诉讼请求金额97568.39元自2015年11月13日起至该款还清之日止，按年利率4.75%计算的资金占用损失（暂计至起诉之日为13904元）；四、七贤庄公司承担诉讼费。事实及理由：2011年4月22日，原被告双方签订《商品房购销合同》《补充协议》，约定静云昆、郭静丞以18305.07元/㎡单价购买七贤庄公司开发的“滇池香缇铂金商务会馆”第12幢第60号房，合同总价款为3230113元，配套设施费为29600元。静云昆、郭静丞于2011年4月22日向七贤庄公司支付了前述约定房款，七贤庄公司于2012年3月交房，但一直拖延办理不动产权证。静云昆、郭静丞多次要求七贤庄公司履行办证义务无果，故共同诉至本院，请求判令如前诉请。七贤庄公司答辩称，原被告双方签订《商品房购销合同》后，静云昆、郭静丞向七贤庄公司支付了约定房款，七贤庄公司亦按约交付约定房屋，并办理房屋网签备案登记。案涉房屋不动产至今未办理的原因是客观原因所致，并非七贤庄公司主观不愿意履行，七贤庄公司同意解除双方之间建立的委托办证关系。案涉合同系静云昆、郭静丞主动解除，按公司以往的处理不予退还代收费用，即使是同意退还，也应该是无息退还，请求人民法院查清案件事实后，依法做出判决。静云昆、郭静丞为支持其诉讼主张，共同向本院提交以下证据材料：一、静云昆、郭静丞港澳居民来往内地通行证各一份。欲证明，静云昆、郭静丞的诉讼主体资格。经质证，七贤庄公司对该组证据材料无异议。二、七贤庄公司登记卡一份。欲证明，七贤庄公司的诉讼主体资格。经质证，七贤庄公司对该组证据材料无异议。三、商品购销合同、补充协议、商品房买卖合同备案登记表各一份。欲证明，原被告双方买卖合同关系真实有效，七贤庄公司应为静云昆、郭静丞办理产权证。经质证，七贤庄公司对该组证据材料无异议。四、收款收据、收据一组。欲证明，静云昆、郭静丞已付清全部购房款，并交纳了公共维修基金、税费。经质证，七贤庄公司对该组证据材料的真实性、合法性、关联性予以认可。五、临时管理规约、物业费结算票据各一份。欲证明，静云昆、郭静丞按约交纳了各项物业管理费。经质证，七贤庄公司对该组证据材料的真实性、合法性、关联性予以认可。六、代收产权证工本费、产权证代办费、资料复印费收据各一份。欲证明，静云昆、郭静丞已向七贤庄公司支付了办理案涉房屋的相关费用，并提供了所需资料。经质证，七贤庄公司对该组证据材料的真实性、合法性、关联性予以认可。七、（2016）云01民终2396号民事判决书一份。欲证明，与本案相关的事实已经过人民法院生效判决书认定。七贤庄公司对该组证据材料的真实性、合法性予以认可，认为该组证据材料与本案待证事实可能有一定关联性。七贤庄公司未向本院提交证据材料。本院认为，民事诉讼的证据是指能够反映案件真实情况的客观材料，其特征为真实性、合法性、关联性，三者相互联系，缺一不可。静云昆、郭静丞共同提交的证据材料一、证据材料二、证据材料三、证据材料四、证据材料六，七贤庄公司对该部分证据材料真实性、合法性、关联性予以认可，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，故本院对该部分证据材料予以确认。静云昆、郭静丞共同提交的证据材料五，记载内容与本案待证事实没有关联性，本院在本案中对该部分证据材料不予确认。静云昆、郭静丞共同提交的证据材料七系人民法院的生效判决书，但该判决书确定的事实系发生在七贤庄公司与案外人之间，与静云昆、郭静丞诉讼请求所需待证事实没有关联性，本院在本案中对该部分证据材料不予确认。综上，结合法庭调查，本院确定本案法律事实如下：2011年4月22日，静云昆（乙方、买受人）、郭静丞（乙方、买受人）与七贤庄公司（甲方、出卖人）签订《商品房购销合同》《补充协议》，约定主要内容为：乙方购买甲方开发的“滇池香缇铂金商务会馆”第12幢1-3层60号房，套内总面积176.46平方米，单价为每平方米18305.07元，签订本合同之日一次性付清全额房款3230113元。甲方应于2011年12月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。乙方委托甲方代办产权登记手续，其下述条件全部具备之日起一年内，甲方将办理产权登记的全套资料提交产权登记机关申请办理产权登记：1、乙方已支付全部款项（包括房款、维修基金、配套设施费、税费等）；2、乙方签订委托甲方代办产权登记的委托书和相关法律文书，并提供同期法律政策规定的须由乙方提供的办理产权登记所必须的资料；3、双方完成房屋交接手续；4、乙方和物业管理公司签订物业管理合同，支付第一期物业管理费。如乙方原因致使房屋产权未能办理或延期办理的，责任由乙方自行承担。乙方应当交纳配套费29600元、公共维修基金64602元，甲方代收契税96903元。2011年4月30日，上述商品房买卖合同进行了备案登记，合同登记号为KD2011043000044。七贤庄公司为静云昆、郭静丞开具的发票、收据中记载：七贤庄公司向静云昆、郭静丞代收案涉房屋的契税96903.39元、印花税5元，并收取产权证工本费560元、产权证代办费50元、资料复印费50元。另查明，当前中国人民银行颁布并施行的三至五年（含）中长期贷款年利率为4.75%。还查明，静云昆、郭静丞向本院提交的授权委托书记载，静云昆、郭静丞住址均为滇池铂金商务会馆。本院认为，静云昆、郭静丞与七贤庄公司签订的《商品房购销合同》《补充协议》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效，对双方均具有约束力，双方当事人应按照约定履行各自的义务。静云昆、郭静丞已依约向七贤庄公司支付了约定购房款，并取得了本案所涉房屋的商品房买卖合同登记备案，七贤庄公司应按约代静云昆、郭静丞申请办理本案所涉房屋的产权登记，但七贤庄公司在本案中未能提交证据证明已履行了该义务，故应向静云昆、郭静丞支付逾期办证的违约金。关于逾期办证违约金的金额问题，原被告双方签订的《商品房购销合同》《补充协议》中未就逾期办理不动产权证的违约责任如何计算作出约定，且本案所涉房屋在合同签订后已实际交付，目前并未导致静云昆、郭静丞对涉案房屋的占有、使用、收益权能出现限制的情形，且静云昆、郭静丞亦未就其实际损失加以证明，本院综合全案案情及昆明市二手房交易价格呈上升的事实，酌情以26000元确定为本案七贤庄公司逾期协助办理本案所涉房屋产权登记之违约行为相对应的违约金。合同的解除通常是指，合同成立以后，当解除的条件具备时，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系自始或仅向将来消灭的行为。在本案中，静云昆、郭静丞要求解除与七贤庄公司之间委托办理产权证的委托关系，系其要求解除原被告双方签订案涉合同中的部分条款，该部分主张不符合《中华人民共和国合同法》关于合同解除的相关规定，本院不予支持。静云昆、郭静丞要求解除与七贤庄公司之间委托办理产权证的委托关系，实质是要求变更合同部分条款，七贤庄公司同意解除委托关系实质也是同意静云昆、郭静丞要求变更合同条款。至此，原被告双方签订的案涉合同中关于委托办证的条款，因双方当事人协商一致已发生变更，在委托办证的相关条款变更后，七贤庄公司基于受托办证所收取的契税96903.39元、印花税5元、产权证工本费560元、产权证代办费50元、资料复印费50元（合计97568.39元）应向静云昆、郭静丞退还。七贤庄公司向静云昆、郭静丞收取前述费用已超过三年，静云昆、郭静丞要求以当前中国人民银行颁布并施行的三至五年年利率为标准，计算自2015年11月13日起至全部款项还清之日止的资金占用费有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下：一、昆明七贤庄生态苑有限公司于判决生效后十日内退还静云昆、郭静丞97568.39元，并支付该款自2015年11月13日起至全部款项还清之日止按年利率4.75%计算的资金占用损失；二、昆明七贤庄生态苑有限公司于判决生效后十日内支付静云昆、郭静丞逾期办证的违约金26000元；三、驳回静云昆、郭静丞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3736元（前款静云昆、郭静丞已预交），由昆明七贤庄生态苑有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限为两年。审判员  罗玮二〇一九年七月十二日书记员  何莉