山东省枣庄市薛城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0403民初1248号 原告：王佐，男，1988年5月1日生，汉族，住薛城区。 原告：孟亚男，女，1992年3月26日生，汉族，住薛城区。 两原告共同委托诉讼代理人：岳保国，山东长明阳律师事务所律师，执业证号：13704200310469090。 被告：枣庄民贸实业有限公司，住所地枣庄高新区中央花城****房。统一社会信用代码：91370403593617275E。 法定代表人：冯飞，总经理。 委托诉讼代理人：陈登亮，男，汉族，系公司法务专员。 原告王佐、孟亚男与被告枣庄民贸实业有限公司（以下简称民贸公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王佐及原告王佐、孟亚男的共同委托诉讼代理人岳保国，被告民贸公司的委托诉讼代理人陈登亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王佐、孟亚男向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告继续履行合同。2、请求判决被告支付学区房虚假宣传违约金10,000元。3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告在薛城区巨山街道办事处开发双子星城市广场商品房（现更名东方壹号）。被告在售房广告中宣传该房屋所在小区为“实验学校学区”，坐拥“市实验幼儿园、市实验小学、市实验中学、市实验高中”一站式全龄教育，并与枣庄实验学校签订合作备忘录，在枣庄市年招生简章中，该房屋所在小区为招生过渡小区，待该区域义务教育服务条件成熟时予以剥离。原告认为东方壹号小区地理位置好系学区房，于是在2016年，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的东方号D区2号楼1单元18层19A01室商品房。房屋建筑面积138.63平方，每平方单价4,447.11元，购房总款616,503元。合同签订后，原告于2016年4月24日交付首期购房款416,503元，剩余20万元房款以房屋抵押贷款支付。经被告通知原告交纳了契税、房屋维修基金，办理了预告登记证，将贷款的手续办齐后由被告交给银行等着放款，后来因为被告停工、售楼处人去楼空无法联络等原因，银行没有放款。原告和其他业主因为楼盘停工多次到政府上访，2017年楼盘复工后，原告到被告售楼处询问贷款事宜，被告工作人员告知原告正在与银行和公积金管理中心协商，让回去等待统一办理。2018年5月被告售楼处仝凤香通知原告不再统一办理但却拒不配合提供手续。6月初，被告让原告按照日万分之四的比例交高额违约金并一次性交齐购房款。原告认为是被告违约造成原告无法贷款支付，被告承诺的“学区房”内容也不能实现，其行为违反了原被告的合同约定。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请支持原告诉讼请求。本案在审理过程中，原告王佐、孟亚男变更诉讼请求为：1、请求判决判令被告继续履行合同。原告支付剩余购房尾款20万元，被告向原告交付东方壹号小区D区2号楼18层19A01商品房。2、诉讼费由被告承担。 民贸公司辩称，原告陈述不属实，原告与其公司2016年4月24日签订《枣庄市新建商品房买卖合同（预售）》（以下简称购房合同），约定余款200,000元向银行申请贷款，购房合同第七条约定其公司应当于2016年5月24日之前办理完毕所有贷款手续。如因原告原因造成不能贷款的，原告需一次性支付剩余房款。但原告未与银行签订借款合同、未配合银行办理房屋预抵押手续，责任在于原告。其公司因考虑到要求原告一次性支付剩余房款有压力，2017年起至2018年1月公司工作人员多次电话通知原告前来办理贷款手续，但原告以各种理由推脱，迟迟不予配合。根据合同约定，原告需一次性向其公司支付剩余房款并承担逾期付款违约责任；原告诉请无事实和法律依据，依法应予驳回。根据购房合同第七条约定，原告要求其公司按照原合同办理贷款手续无事实和法律依据。其公司未虚假宣传，从未在任何宣传和合同条款中承诺购买房屋即可免费上枣庄实验学校，双方的权利义务内容应当以商品房买卖合同为准。且合同条款中未约定虚假宣传违约金，原告要求其公司支付虚假宣传违约金没有事实和法律依据。综上，请求依法驳回原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告的诉、辩意见，本院确认本案下列事实：2016年4月24日，原、被告双方签订《枣庄市新建商品房买卖合同（预售）》一份，两原告购买被告开发的位于枣庄双子星城市广场（现更名东方壹号）Ｄ区房屋一套，建筑面积为138.63平方米，单价为每平方米4,447.11元，合同价款616,503元。原告应于2016年6月20日前支付首期房价款人民币416,503元，占全部房价款的68%。余款200,000元向中国建设银行申请贷款支付，贷款最迟在2016年5月24日前办理完毕，如因原告的原因造成不能贷款的，需一次性支付剩余房款，原告未交清房款，被告不予交房。被告应当于2017年2月28日前向原告交付该商品房。商品房达到交付使用条件后，被告应当在交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料书面送达原告。被告未按照约定时间交付该商品房的，逾期在90日之内，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告应按日计算向原告支付已支付全部房价款万分之零点一的违约金。逾期超过90日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之零点一的违约金。2016年4月24日，原告向被告支付首期房价款416,503元。2016年6月15日原告缴纳了枣庄双子星城市广场D区二期2号楼1单元18层19A01室房屋的住宅专项维修资金9,843元、房屋登记费80元、契税9,247.55元。2016年6月，因其他原因被告工地无法正常施工、不能正常办公，贷款手续暂时不能办理，原告未交清房款，被告亦未予按期交房。2017年8月份，工地正式大面积复工，现正在施工中。 另查明，2018年6月13日，被告在向枣庄市住房和城乡建设局书面报告中承诺，交齐首付款但迟迟不予配合办理贷款手续或拖延办理贷款手续的，其公司已依据购房合同约定发函解除购房合同或催收后续房款，必须一次性付清并支付逾期付款违约金，并于同年7月11日向原告发出催款通知，原告拒收。 本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同，意思表示真实、内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。本案中，原告因申请银行贷款未获批准而未交清房款，被告未予交房。鉴于双方均同意继续履行合同，本院予以确认。原告庭审中变更主张按照原合同约定一次性交付尾款200,000元，不再申请银行贷款，本院予以支持。依据公平原则，王佐、孟亚男履行完交付房屋尾款的合同义务后，枣庄民贸公司亦负有向王佐、孟亚男交付房屋的合同义务，因双方约定的交房时间已逾期且双方未再重新约定，本院依法确定本案的房屋交付应在房屋尾款支付后同时履行。被告主张继续履行合同原告需交纳迟延支付房屋尾款的违约金，因枣庄民贸公司未就王佐、孟亚男是否迟延支付房屋尾款及是否构成违约并承担违约金提起反诉，本院对此不予认定。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第十五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告王佐、孟亚男与被告枣庄民贸实业有限公司继续履行于2016年4月24日签订《枣庄市新建商品房买卖合同（预售）》合同； 二、原告王佐、孟亚男于本判决生效之日起十五日内向被告枣庄民贸实业有限公司支付枣庄东方壹号（原双子星城市广场）D区二期2号楼1单元18层19A01室房屋尾款200,000元； 三、被告枣庄民贸实业有限公司于收到200,000元房屋尾款的同时将枣庄东方壹号（原双子星城市广场）D区二期2号楼1单元18层19A01室房屋交付给原告王佐、孟亚男。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10,065元减半收取5,032.50元，由被告枣庄民贸实业有限公司承担，于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审判员  李运海 二〇一九年七月二十六日 书记员  侯传文