江苏省泰州市高港区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1203民初2567号原告：江苏恒景置业发展有限公司，住所地泰州市海陵区海陵南路289号。统一社会信用代码91321200761010190F。法定代表人：孙学文，董事长。委托诉讼代理人：严小莉，江苏钟山明镜（泰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏吉桥，公司员工。被告：王加春，男，1970年1月24日生，汉族，住泰州市高港区。被告：王新宇，男，1992年7月10日生，汉族，住泰州市高港区。被告：王年英，女，1968年12月8日生，汉族，住泰州市高港区。原告江苏恒景置业发展有限公司（恒景公司）与被告王加春、王新宇、王年英追偿权纠纷一案，本院于2018年11月7日立案受理。因被告王加春、王新宇、王年英下落不明，本案于2019年1月29日裁定转为普通程序审理，于2019年3月29日向被告王加春、王新宇、王年英公告送达起诉状副本、应诉通知书、合议庭组成通知书、开庭传票等相关诉讼文书，并依法组成合议庭于2019年6月14日公开开庭进行了审理。诉讼中原告恒景公司撤回对被告王加春、王年英的起诉，本院予以准许。原告恒景公司的委托诉讼代理人严小莉到庭参加诉讼，被告王新宇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒景公司向本院提出诉讼请求：1、判令三被告立即向原告偿还代偿款431528.2元及利息（按银行贷款利率自2018年10月29日起计算至实际还款之日止）；2、三被告承担本案的诉讼费用。诉讼中，原告撤回对被告王加春、王年英的起诉。事实和理由：2009年4月25日被告王加春、王新宇共同向原告购买恒景国际花园31幢901室商品房一套，房屋总价757730元，当日支付购房首付款157730元，购房余款600000元向中国银行泰州海陵支行申请贷款。上述贷款王年英同意共同偿还，由王加春、王年英与银行签订按揭贷款合同，原告对上述贷款提供期间连带担保。后银行贷款未能偿还，经海陵法院判决，原告已代为还款431528.2元。现原告要求三被告立即向其偿还上述代偿款项及相应利息，故诉至法院。被告王新宇未应诉。本院经审理认定事实如下：2009年4月25日原告恒景公司（出卖人）与被告王加春、王新宇（买受人）签订商品房买卖合同一份，约定出卖人将恒景国际花园第31幢1单元901号房屋卖给买受人，房款总额为757730元，2009年4月25日支付157730元，余款600000元办理银行贷款。因王加春、王年英仅偿还了部分贷款，中国银行股份有限公司泰州海陵支行（中国银行海陵支行）向泰州市海陵区人民法院（以下简称海陵法院）提起诉讼。海陵法院于2015年7月15日作出（2015）泰海商初字第221号民事判决书：一、王加春、王年英于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司泰州海陵支行借款本金人民币295000元和利息人民币8193元（截止2015年1月10日）及自2015年1月11日起至实际给付之日止以人民币295000元为本金按双方原合同约定（月利率3.465‰）计算的利息；赔偿原告律师代理费损失20991元。二、江苏恒景置业发展有限公司对上述债务承担连带偿还责任，其承担责任后，有权向王加春、王年英追偿。恒景公司不服该判决，向泰州市中级人民法院提起上诉。该院于2016年1月4日作出（2015）泰中商终字第00393号民事判决，驳回上诉，维持原判决。判决生效后，在法院执行过程中，原告分别于2018年10月27日、29日通过董佳男的中国工商银行账户向海陵法院银行账户汇入200000元、231505.7元，合计431505.7元，电子银行回单附言载明：代付恒景公司代偿王加春按揭法院执行款。后原告为向王加春、王年英追偿，向海陵法院申请执行，请求事项为：1、王加春、王年英立即向恒景公司偿还代偿款431528.2元及利息（自2018年10月29日起至实际给付之日止按年利率6%计算）；2、王加春、王年英加倍支付延迟履行期间的债务利息；3、王加春、王年英承担执行费。因被告王新宇作为案涉房产共有人未承担给付责任，原告遂诉至法院。另查明，在海陵法院执行过程中，王新宇以其系案涉房产共有权人为由，提起执行异议，请求终止强制处分案涉房产。海陵法院裁定驳回王新宇的异议请求，认为虽案涉房产系王新宇与王加春的共同财产，但因住宅属于不可分割物，需对案涉房屋整套拍卖、变卖处置，对王新宇财产权益的保护，应以在拍卖、变卖所得价款中未其保留财产份额的方式给予保障，并保证王新宇优先购买的权利。上述事实有商品房买卖合同、销售不动产统一发票、（2015）泰海商初字第221号民事判决书、不动产产权情况表、电子银行回单、（2019）苏1202执异32号执行裁定书、强制执行申请书以及当事人陈述等在案佐证。本院认为，因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。被告王新宇作为案涉房产的共有人，应对购房产生的按揭贷款与王加春、王年英承担连带责任，对外共同清偿。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，原告恒景公司以保证人的身份代债务人王加春、王年英、王新宇向债权人中国银行海陵支行偿还款项共计431505.7元，有民事判决书、电子银行回单为证，本院予以认定，则原告即取得了向王加春、王年英、被告王新宇追偿431505.7元的权利，因对王加春、王年英的追偿原告已向海陵法院申请执行，故对原告要求被告王新宇共同偿还431505.7元的诉讼请求，本院依法予以支持。原告的利息请求中自2018年10月29日起至实际给付之日止按银行同期贷款利率（以年利率6%为限）计算的逾期付款利息，在法律规定的范围内，本院予以支持。被告王新宇未到庭，是对自己相关诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百零二条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告王新宇应于本判决发生法律效力之日起10日内与王加春、王年英共同向原告江苏恒景置业发展有限公司支付款项431505.7元（王加春、王年英应承担付款责任在泰州市海陵区人民法院执行中）及逾期付款利息（自2018年10月29日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，以年利率6%为限）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7780元，保全费2720元，公告费560元，合计11060元，由被告王新宇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费7780元（江苏省泰州市中级人民法院开户行：中国银行泰州分行营业部；户名：江苏省泰州市中级人民法院；账号：47×××53；行号：104312800123）。审 判 员  叶 飞人民陪审员  翟兴根人民陪审员  焦酉生二〇一九年七月二十二日法官 助理  陈 蕾书 记 员  金 翠附：裁判所依据法律条文一、《中华人民共和国物权法》第一百零二条因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。二、《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。