海南省海口市美兰区人民法院     民事判决书      （2019）琼0108民初1489号     原告：欧阳某，住海南省万宁市。   委托诉讼代理人：陈某，海南海地律师事务所律师。   被告：刘某，住重庆市。   被告：郭某，住海口市。   原告欧阳某与被告刘某、郭某委托合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年4月24日公开开庭进行了审理。原告欧阳某及其委托诉讼代理人陈某、被告刘某到庭参加诉讼，被告郭某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告欧阳某向本院提出诉讼请求：1.依法判令两被告共同向原告归还购房款45000元及利息4631.25元（以45000元为基数，利息从2016年8月19日起计算至还清购房款为止，利息按中国人民银行一年至三年期贷款利率计算，暂计至2018年10月18日的利息为4631.25元）；2.本案案件受理费由被告承担。事实与理由：2016年7月，经朋友介绍原告认识被告郭土容，郭某向原告介绍其系北京中金亿相资产管理有限公司海南分公司的负责人。在交往过程中，被告郭某向原告介绍北京中金亿相资产管理有限公司现在正在进行的入会团体购房模式，入会团体购房可以得到大优惠。现在海口刚好有一项目非常好，就是入会团体购买招鑫公馆的房屋，只需支付招鑫公馆房屋总房价20%的价格便可得到所要购买房屋，并称该项目是由其和被告刘某共同操作，要购买优惠房屋可以将购房款支付给被告刘某，付款后购房事宜由两被告共同办理，如这次不参加团体购房以后就没有机会了。由于原告与介绍认识郭某的人是很要好的朋友，原告的朋友也参加了两被告操作的入会团体购房模式。基于对朋友的信任，原告也想在海口购买住房，便应郭某的要求加入了团体购房模式。2016年8月19日应郭某要求，原告向刘某账户汇入85000元购房款。汇款后，郭某带原告到招鑫公馆项目售楼处见刘某，在招鑫公馆项目售楼处见刘某时，刘某称已收到原告85000元购房款，之后购房事宜他会办理。随后，刘某安排销楼小姐带原告看招鑫公馆项目楼盘，后又安排原告签订认购协议书。原告支付购房款后便要求两被告尽快办理购房事宜。刚开始两被告总称购房事宜正在办理过程中，需要耐心等待，后来又称现在房价已上涨要增加购房款，原告不同意增加，被告总是以各种理由推脱，最后明确告知原告现在已无法办理团体购买住房。原告要求两被告归还购房款，两被告称购房款已用完，现在无法偿还。刘某还称原告支付的85000元他们会归还给原告。经双方多次协商，刘某只向原告归还40000元购房款，之后便没有在向原告归还剩余的款项，经原告多次要求，两被告均未理会，郭某还恐吓原告，其称如原告在向其追要购房款将对原告不客气。综上所述，原告应被告的要求入会团体购买住房，原告向被告支付购房款后，被告并未按双方的约定为原告办理购房，也没有向原告归还购房款，被告的行为已严重损害了原告的利益，给原告造成了损失。原告为维护合法权益诉至法院，请求判如所请。   被告刘某辩称，不同意向原告归还购房款。原告所述与事实不符，原告与我没有合同关系，我只是代办人，是开发商向原告开具的凭据和合同。是郭某以当时天晚银行不能办理对公业务为由，让原告将85000元转到我的银行账户，郭某告知我，客户要马上购买房屋，我当时也报请了广澳集团董事长李尚云，李尚云同意后，我才为原告办理的，我已经将85000元转出去，第一笔转给招鑫公馆开发商作为2万元的认购金，剩余款项转给了李尚云，并开具了收据和合同，这些收据和合同都是原告本人签订的。原告让我退钱，我就给原告办理了4万元的退款手续，其中有2万元是招鑫公馆开发商退的认购金，另2万元是李尚云公司退的装修费。我认为，剩余的45000元应当由广澳集团来退，不应由我来退。因李尚云已经被抓，所以剩余的款项无法退还给原告。   被告郭某未答辩。   原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告郭某未到庭质证，也未提交证据。原告提交的中国银行交易明细、手机银行转账记录、海甸湾招鑫公馆认购协议书，可以相互印证，形成证据锁链，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性及证明力予以确认。原告提交的（2017）琼0106民初7373号民事判决书、（2018)琼01民终2107号民事判决书，因该案件审理的是郭某、刘某与案外人之间的纠纷，故本院对其关联性不予确认。被告刘某提交的收条、委托书、符方荡的身份证复印件、光大银行转款凭证，因没有原告的签字确认，故本院对其关联性不予确认。被告刘某提交的收据，没有原件核对，本院对其真实性不予确认。   综合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2016年7月，原告欧阳某经人介绍认识被告郭某，被告郭某向原告介绍了一种团体购房模式，即只需支付招鑫公馆房屋总房价20%的价格便可得到所要购买房屋。被告郭某还称，由其与被告刘某共同操作买房事宜。原告想在海口购买住房，便答应加入被告郭某所称的团体购房模式。2016年8月19日，原告将购房款85000元转入被告刘某的银行账户，被告刘某向原告表示可以帮助原告购买招鑫公馆的房屋。同日，原告在被告刘某的介绍及带领下，到招鑫公馆看房，并签订了一份《海甸湾招鑫公馆认购协议书》。之后，被告刘某未能帮助原告购买招鑫公馆的房屋。经原告向被告刘某催讨，2017年1月5日、2017年1月20日，被告刘某共向原告退还购房款4万元。因被告刘某未向原告退还余款45000元，原告遂于2018年11月16日向本院提起诉讼。   在庭审中，被告还辩称其是代招鑫公馆开发商办理招鑫公馆的房屋销售业务，但其不记得开发商的名称，其也没有开发商的书面授权委托。   本院认为，原告与被告刘某虽未订立书面的合同，但结合原告因需要购房而向被告刘某汇款、被告刘某带原告看房以及被告刘某向原告退还部分购房款等事实，可以认定原告与被告刘某已经形成事实上的委托合同关系。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告于2016年6月18日向被告刘某支付了购房款85000元，被告刘某在收到原告的购房款后未能履行代为购房的义务，致使合同目的无法实现，经原告向被告刘某催讨，被告刘某已经于2017年1月5日、2017年1月20日共计向原告退款40000元，故原告请求被告刘某退还剩余委托购房款45000元并赔偿自2017年1月5日起计算至债务清偿之止，按中国人民银行发布的同期一年期流动资金贷款基准利率为标准计算的利息损失，有事实及法律依据，本院予以支持。原告主张的利息超出本院认定范围的部分，依据不足，本院不予支持。因原告并未向被告郭某付款，且原告没有证据证明其与被告郭某之间就购房款的返还达成协议，故原告要求被告郭某承担还款责任，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。被告刘某提出其是代招鑫公馆开发商办理业务，其与原告不存在合同关系，其不应承担还款责任的辩解意见，缺乏事实及法律依据，本院不予采信。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：   一、被告刘某应当于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告欧阳某返还购房款45000元并支付利息（利息计算方法：以45000元为基数，自2017年1月5日起至债务清偿之日止，按中国人民银行发布的同期一年期流动资金贷款基准利率为标准计付）；   二、驳回原告欧阳某的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1040.78元（原告欧阳某已预交），由被告刘某负担1023.73元，由原告欧阳某负担17.05元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。                                  5tuwnbwlvipcnehjwz           案件唯一码                   审 判 长 彭豫梅           人民陪审员 黄兰芳           人民陪审员 符永蕃                               二〇一九年七月二日                     书 记 员 杨 野             附：相关法律及司法解释条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条第一款 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。