广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初13076号原告：广州珠江物业酒店管理有限公司佛山分公司，住所地广东省佛山市禅城区城门头西路1号908房，统一社会信用代码914406047615633426。负责人：喻勇，总经理。委托诉讼代理人：黄梓倩，女，1992年7月5日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，系公司员工。被告：广东沃海森航天仪器有限公司，住所地广东省佛山市禅城区塱宝西路60号3座六层01单元之一，统一社会信用代码91440604MA4W2CWT8L。法定代表人：王红胜。原告广州珠江物业酒店管理有限公司佛山分公司诉被告广东沃海森航天仪器有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人黄梓倩到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令：1、被告立即向原告支付2019年1月至2019年5月物业管理服务费40081.65元及暂计至2019年4月30日的逾期付款违约金6348.93元（此后逾期付款违约金以每月所欠物业服务费为本金，自逾期支付起按日千分之零点三标准分段计算至实际清偿日止），暂合计共欠费46430.58元；2、被告立即向原告支付防雷检测公摊费252.4元；3、被告承担本案全部诉讼费。另，原告明确其主张的逾期付款违约金即为滞纳金。事实和理由：被告于2016年12月25日接收了涉案佛山市禅城区塱宝西路60号欧洲工业园C区三座六楼物业，后原、被告于2016年12月25日签订《物业管理服务协议》，协议约定：自被告签收房屋之日或视为房屋交付使用之日起缴交物业服务费，被告按月交纳物业服务费，每月10日前交纳上月的物业服务费，具体标准为1.65元/月/平方米，被告租赁房屋总建筑面积为4858.38平方米，每月应缴纳的物业服务费为8016.33元；被告如不按约定标准和时间交纳物业服务费等有关费用，原告有权要求被告限期补交，并从逾期之日起按每日千分之零点三追缴逾期付款违约金(详细见物业服务费欠费明细表）。另据气象法和防雷减灾管理办法等法律法规，每年应定期进行一次防雷装置检测，原告于2016年12月15日接管欧洲工业园C区，于2018年11月13日委托佛山市气象公共安全技术支持中心每年进行一次防雷检测年审工作，防雷检测所产生的费用由该中心收取。2018年11月28日，欧洲工业园C区完成园区的防雷装置检测工作，并取得合格证，原告共计垫付检测费5840元。因防雷检测的相关费用属于公共设备、设施维护类支出，且根椐欧洲工业园C区项目招投标文件规定，防雷检测不属物业服务范围之内，故原告于2019年2月按面积公摊向全园区业户收回，涉案物业所应分摊的防雷检测费为252.40元。经原告多次催收，被告仍拒不支付上述所欠物业管理服务费及防雷检测费，已构成违约。原告为维护自身合法权益，特提起本案诉讼，望依法判如所请。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1.原告营业执照、被告国家企业信用信息公示资料及营业执照。证明原、被告身份主体资格。2.佛山市禅城区和硕投资管理有限公司营业执照、《商品房买卖合同（现售）》。证明被告向案外人佛山市禅城区和硕投资管理有限公司购买涉案物业。3.《收楼确认书》。证明被告于2016年12月15日接收涉案物业。4.《物业管理服务协议》。证明原、被告存在物业服务合同关系。5.《物业服务费催缴通知书》、《物业服务费欠费明细表》、《关于防雷检测费公摊的通知》、《防雷检测公摊费明细表》、《广东省防雷装置定期检测合格证》、照片、《广东增值税专用发票》、《中国农业银行客户收（付）款入账通知》、《欧洲工业园C区-2019年3月份防雷检测年审公摊费明细表》。证明被告存在拖欠物业服务费、防雷检测公摊费的行为。诉讼中，被告未提交证据。本院认证：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。原告提供的证据均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2016年12月25日，被告签订《收楼确认书》，确认于当日接收涉案物业。2017年12月21日，被告与案外人佛山市禅城区和硕投资管理有限公司签订两份《商品房买卖合同（现售）》（合同编号：20171221000401、20171221000101），约定由被告向案外人佛山市禅城区和硕投资管理有限公司购买涉案佛山市禅城区塱宝路西路60号三座601房、602房，合同约定建筑面积分别为1971.27平方米、2887.11平方米。后原、被告签订《物业管理服务协议》，约定由原告为涉案物业提供物业管理服务，合同期限为2016年12月16日至2019年12月15日；物业建筑面积为4858.38平方米，产业用房（厂房）物业服务费收费标准（不包括共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）为1.65元/月/平方米，公共水电费、垃圾清运费等按房屋建筑面积户分摊，被告应于每月10日前支付上月费用；如被告未依约交费，原告有权采取相关措施催收欠费，并有权按欠费总额每日收取3‰的滞纳金。2018年2月20日，原告向包含被告在内的各企业发出《关于防雷检测费公摊的通知》，就防雷装置检测时间、委托机构、检测费用、公摊方法等内容进行通知。2019年1月3日，案外人佛山市气象公共安全技术支持中心出具《广东省防雷装置定期检测合格证》，确认欧洲工业园C区1-4座、4座副楼项目的防雷装置符合国家有关防雷标准和国务院气象主管机构规定的使用要求。2019年1月4日，原告制作《欧洲工业园C区-2019年3月份防雷检测年审公摊费明细表》，依据该表，被告所应分摊支付的防雷检测公摊费用为252.40元。2019年1月22日，案外人佛山市气象公共安全技术支持中心出具《广东省增值税专用发票》，确认收取原告支付的研发和技术服务防雷检测费用合计5840元。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原、被告签订的《物业管理服务协议》，系双方当事人真实意思表示，协议内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格依约履行。关于原告主张被告支付2019年1-5月物业服务费、滞纳金及防雷检测公摊费的诉请。依据涉案《物业管理服务协议》的约定，被告负有依约按期支付物业服务费的合同义务。诉讼中，原告主张被告拖欠2019年1-5月物业服务费，被告既未到庭抗辩，亦未提交有效证据予以反驳，故本院对原告上述欠费主张予以确认，则被告应依据合同约定标准向原告计付2019年1-5月物业服务费合计40081.65元（1.65元/月/平方米×4858.38平方米×5个月）。就原告主张的滞纳金，如上分析所述，被告已构成逾期支付物业服务费的违约行为，故其应依据上述协议约定，自逾期之日（即每欠费月下月11日）起每日按当月物业服务费的0.3‰向原告计付滞纳金，暂计至本判决出具之日即2019年7月15日为1151.95元，自2019年7月16日起的滞纳金应由被告以40081.65元为本金，按日0.3‰计至被告实际支付完毕上述物业服务费之日止。原告诉请对应期间的滞纳金超出部分，无事实和法律依据，本院不予支持。另因原告已有效举证代为垫付防雷检测公摊费的事实，并已实际发出公摊费用通知，被告既未到庭抗辩，亦未提交有效证据予以反驳，故本院对原告主张被告支付防雷检测公摊费252.40元的诉请亦予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：被告广东沃海森航天仪器有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州珠江物业酒店管理有限公司佛山分公司支付2019年1月至2019年5月的物业服务费合计40081.65元；被告广东沃海森航天仪器有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州珠江物业酒店管理有限公司佛山分公司支付暂计至2019年7月15日的滞纳金合计1151.95元，自2019年7月16日起的滞纳金由被告广东沃海森航天仪器有限公司以40081.65元为本金，按日0.3‰计付至被告广东沃海森航天仪器有限公司实际支付完毕上述本金之日止；被告广东沃海森航天仪器有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州珠江物业酒店管理有限公司佛山分公司支付防雷检测公摊费252.40元；驳回原告广州珠江物业酒店管理有限公司佛山分公司的其他诉讼请求。被告广东沃海森航天仪器有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取484元，由原告广州珠江物业酒店管理有限公司佛山分公司负担62元，由被告广东沃海森航天仪器有限公司负担422元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  杨玲玲二〇一九年七月十五日书记员  吴章斐附引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。