广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初3191号原告：佛山市网悦网吧，住所广东省佛山市南海区大沥镇竹基南路8号兴沥雄广场内四楼4F002铺，统一社会信用代码91440605MA4UK7WE8K。投资人：周琦。原告：周琦，女，1989年12月30日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，两原告的共同委托诉讼代理人：张家秋，广东沥雄律师事务所律师。两原告的共同委托诉讼代理人：彭志明，广东沥雄律师事务所律师。被告：佛山市南海区大沥镇兴沥雄物业投资有限公司，住所广东省佛山市南海区大沥镇竹基南路沥中广场A区2座A018号铺位，统一社会信用代码91440605568234934Q。法定代表人：区楚雄。委托诉讼代理人：蒋影强，男，1974年7月27日出生，汉族，住江西省抚州市资溪县，委托诉讼代理人：苏金铃，广东金石行律师事务所律师。原告佛山市网悦网吧、周琦与被告佛山市南海区大沥镇兴沥雄物业投资有限公司（以下简称兴沥雄公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月1日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。在审理过程中，周琦申请作为原告参加诉讼，本院予以准许。原告曾向本院申请一个月的庭外和解期，本院予以准许，但当事人最终没有达成和解协议。原告周琦、两原告的共同委托诉讼代理人彭志明、被告的委托诉讼代理人蒋影强、苏金铃到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求如下：1.被告赔偿营业损失（上网和水吧）120000元；2.被告赔偿电脑及配套设施折旧损失150000元；3.被告赔偿停业损失3500元；4.被告赔偿被闲置和废弃的灯箱广告牌4500元；5.被告赔偿保洁人员工资6000元（5个月）；6.被告承担购买微型空气压缩机费用440元；7.被告承担电脑配件损失4920.7元；8.被告承担灯箱招牌复位安装费400元；9.被告承担律师代理费20000元；以上各项累计309760.7元。10.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年11月14日签订了《商铺租赁合同》，约定原告租赁被告四楼商铺4F002号，用于经营网吧。双方对权利和义务进行了约定。原告办妥诸多资质后，网吧于2016年6月1日开业。2018年7月初，被告口头通知原告称：四楼要重新装修，打造“江南水乡美食城”。装修期限为3个月，7月下旬开始拆除原装修，整个装修期间，因装修而导致网吧的损失将会予以赔偿。实际上，被告美食城的“打造”，直至12月30日才勉强竣工，被告声称的3个月装修实为5个半月。2019年1月1日开业后，被告对原布局又不断修补，局部装修几乎是推倒重来。在被告5个半月的拆旧装新过程中，对网吧造成的损失是巨大的。网吧营业状况从门庭若市变为门庭冷落，上网人数和水吧销售量锐减，营业额直线下跌。原告经营的网吧，属于南海区为数极少的A级网吧。良好的信誉，令网吧营业额每年以31.9６％比率递增。但自从被告7月下旬开始打造美食城，导致网吧旺季不旺，网吧和水吧营业额陡坡式下降。在被告5个多月的拆旧装新过程中，网吧每天都被各种切割声、钻孔声和敲打声包围——楼板钻孔数千个，用于悬吊固定支架、架设各种管道；大口径空调管、排油烟管、通风管、消防管纵横交错布满了网吧四周；墙地开凹槽铺设管线的施工每天都在进行；无序堆放的建筑材料、水泥沙子和瓷砖，令前来上网的客人充满抱怨；电焊氧焊产生的有害气体，混合着油漆味、甲苯味环绕着整个四楼；飘浮的粉尘在网吧内外弥漫。美食城开业后，被告没有兑现对网吧赔偿损失的承诺，对网吧设备的粉尘，拒绝清理，灯箱招牌拒绝复位。110台电脑主机因沾满粉尘，导致电脑故障频发，电子设备加速贬值。因被告至今拒绝赔偿，已严重损害了原告合法权益。现具状起诉，请法院支持原告的诉讼请求。被告兴沥雄公司答辩称，第一，被告在装修过程中尽量减少装修对原告的影响，对施工方提出要求，对施工现场进行围闭，另外原告营业的网吧仅为整个施工现场的一部分，在装修期间对原告的影响及时间长度也没有原告在起诉状中说的严重，原告有夸大事实的嫌疑，被告只是承认对原告一定的补偿，但是双方没有就补偿进行具体的协商，另原告的要求明显过高，与事实不符，原告在装修期间是照常营业的，主张营业损失没有事实依据，另装修可能会对原告有一定的影响，原告有心理预期，另原告要求被告赔偿诉请中的相关费用均没有事实和法律依据，所以请求法院查明事实，驳回原告的诉请。本案当事人在庭审中围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院经审查认为，原告的营业执照、投资人身份证、主要负责人身份证明、被告工商登记信息资料、商铺租赁合同、民事委托代理合同、增值税发票、微信聊天记录截图等证据内容真实，且与本案相关联，本院予以确认。对原告提供的网络文化经营许可证、互联网上网服务营业场所网络安全管理软件安装证、公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证、食品经营许可证、烟草专卖零售许可证、网吧网络结拓朴图、网吧平面图、信用证书、网吧吧台设备照片、网吧雇员清单、雇主责任保险单、公众责任险保险单、财产险清单、任子行网络技术股份有限公司佛山分公司发票、空气压缩机收据、佛山市科驰电脑出货收据、淘宝京东网购记录、2017、2018两年收入数据、保洁员工资、灯箱招牌安装收据、灯箱招牌制作收据等证据，因与本案无关联性，本院不予确认。对原告提供除网吧吧台设备照片之外的照片等证据内容真实，与本案相关联，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月14日，原告周琦与被告签订了一份《商铺租赁合同》。被告将位于南海区××广场内××楼4Ｆ002铺号的商铺出租给周琦用于开设佛山市网悦网吧。双方约定：租赁期限为2015年12月15日至2020年12月31日，从2018年1月1日至2019年12月31日商铺月租金为15620元；被告负责商场公共场所和通道的地面清洁和商场整体形象宣传，保证按时供水供电，保障空调、灯光正常使用，并负责被告投入设备的维修、保养；被告保留改进、扩充、增加或减少兴沥雄广场单位用途、数目或面积的权利（但不能在租期内更改该商铺的用途或面积），在行使该权利时，被告尽量减少给原告带来的不便；为提高广场的档次和整体形象而进行翻新、改造、修缮工程造成被告服务中断，被告无须对原告负责，导致原告无法经营超过一天，免除该时间的租金；因被告原因，妨碍原告营业，造成原告损失，被告应承担违约责任，并赔偿原告经济损失及原告追讨损失赔偿所产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、执行费等）等。2015年11月26日，原告佛山市网悦网吧成立，被告同意原告佛山市网悦网吧作为上述合同的一方当事人。之后，原、被告依照合同约定行使权利和履行义务。2018年7月，被告开始对兴沥雄广场部分区域进行改造装修，并将装修工程承包给装修公司进行施工，直至2018年12月31日结束。装修期间，原告一直正常营业。后原告认为被告的装修施工妨碍了其营业，遂起诉至本院要求赔偿损失。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原、被告之间的租赁合同关系合法有效。本案的争议焦点是被告的装修行为是否违约。双方在合同中约定了被告享有改进、扩充、增加或减少兴沥雄广场单位用途的权利，因此，被告对兴沥雄广场进行装修的行为并不违反双方的合同约定，不属违约行为。本案被告的装修行为确实会对原告佛山市网悦网吧的营业带来影响，双方亦在合同签订时预见了这一情况的发生，因此双方在合同中约定了被告在行使改进、扩充、增加或减少兴沥雄广场单位用途权利时，被告应尽量减少给原告带来的不便。但原告认为合同同时约定了因被告原因妨碍原告营业，造成原告损失，被告应当承担违约责任。本案中被告已经将装修工程交由装修公司施工，在装修施工期间对原告网吧周围的环境虽有有一定的改变，但原告网吧营业一直正常进行，并未妨碍原告网吧正常营业，网吧周围环境的改变也只是暂时的，被告对兴沥雄广场的改造提升也会促进原告网吧的营业，因此两原告主张被告违约，本院不予支持。鉴于被告的装修行为确实对原告佛山市网悦网吧的营业存在影响，但原告未提供充分证据证实装修影响造成的损失。本院根据公平原则，结合本案实际，酌定原告佛山市网悦网吧因被告装修影响造成的损失数额为2.5个月的租金数额。原告佛山市网悦网吧的租金从2018年1月1日至2019年12月31日每月为15620元，2.5个月的租金即为39050元。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、佛山市南海区大沥镇兴沥雄物业投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿39050元给佛山市网悦网吧；二、驳回佛山市网悦网吧、周琦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5946.42元，减半收取计2973.21元（佛山市网悦网吧已预交），由佛山市网悦网吧、周琦负担2598.4元，由佛山市南海区大沥镇兴沥雄物业投资有限公司负担374.81元，并应于本判决生效之日起十日内径付予佛山市网悦网吧，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 颜 熙二〇一九年七月二日书记员 吴璧君