重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初4096号原告：重啤花园业主委员会，住所地：重庆市九龙坡区西郊三村3号45栋裙楼。负责人：陈清利，系主任。委托诉讼代理人：龚思元，重庆静昇律师事务所律师。委托诉讼代理人：戚笈，重庆坤源衡泰律师事务所律师。被告：重庆美乐房地产开发有限公司，住所地：重庆市北部新区人和街道黄山大道中段7号1幢6层办公，统一社会信用代码：91500000202853335W。法定代表人：杨中明。委托诉讼代理人：刘洋，北京盈科（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈东，北京盈科（重庆）律师事务所律师。原告重啤花园业主委员会与被告重庆美乐房地产开发有限公司（以下简称“美乐房地产公司”）所有权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重啤花园业主委员会的负责人陈清利及委托诉讼代理人龚思元、戚笈，被告美乐房地产公司的委托诉讼代理人刘洋、陈东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告重啤花园业主委员会向本院提出诉讼请求：确认重啤花园位于重庆市九龙坡区杨家坪西子路X号XX栋和XX栋负一层停车库为重啤花园全体业主所有；被告配合办理车库过户手续，将案涉车库过户至重啤花园全体业主名下。事实与理由：重啤花园小区位于重庆市九龙坡区杨家坪西郊路3号，由45、46、47三幢地面建筑及地下1层组成，由原重啤集团有限责任公司组建的美乐房地产公司筹建，是原重啤集团有限责任公司职工个人全额集资的经济适用房。其中45、46幢地下一层为停车库，47幢地下一层为小区公共动力设施用房。重啤花园小区于2001年竣工销售。在业主与被告签订的《商品房预售（预购）合同》第九条约定：甲乙双方同意以重啤花园工程建设竣工后经有关部门审计后的实际决算成本价为最终成交价格。原告所代表的业主，已经通过支付购房款的方式，承担了小区内全部建设用地的土地出让金以及建设费用。因此对于45、46幢住宅的地下车库，其所有权属于全体业主。2007年3月19日，被告取得案涉车库的房地产权证，将案涉车库登记在被告名下。原告认为案涉车库应属全体业主所有，故诉至法院。被告美乐房地产公司辩称，业主集资购买的房屋已经交付且办理了产权登记，无证据证明业主集资修建了小区车库，该小区车库修建也并非业主集资，且被告已于2007年取得了案涉车库的产权证，故请求驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了105房地证2007字第XXXXX号产权证、联建协议、重啤花园可行性研究报告、关于九龙坡区重啤花园经济适用住房项目可行性研究报告的批复、重庆市安居办、重庆市地房局关于确认金叶小区等十六个经济适用住房项目及实施单位的通知、关于重庆啤酒（集团）有限责任公司修建重啤花园工程受让国有土的请示、重庆市国有土地使用权出让合同、建设用地批准书、建设工程施工合同协议条款、重庆市建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设工程规划验收合格证、工程竣工报告书、建设工程档案验收意见书、重庆市商品房预售（预购）合同等证据材料，本院组织当事人进行了质证。根据上述证据及当事人陈述，本院确认本案事实如下：本届重啤花园业主委员会换届选举成立时间为2017年9月30日，2017年11月14日取得了重庆市九龙坡区人民政府杨家坪街道办事处出具的业主委员会备案证明。2007年被告美乐房地产公司取得了坐落在九龙坡区西郊三村45,46栋负一层车库的产权证。1999年6月1日，重庆啤酒（集团）有限责任公司与被告美乐房地产公司就联合开发建设重啤花园经济适用住房事宜达成了《联建协议》，该协议主要约定：“一、重啤集团将位于重庆九龙广场Ⅳ号地块内的20亩土地与重庆美乐房地产开发公司联合开发建设重啤花园。二、由重庆啤酒集团公司所征土地，重庆美乐房地产公司具体实施开发。三、房屋出售时，优先满足重啤职工购房后，再向外出售房屋。四、本协议壹式陆份，双方单位各执叁份；本协议双方单位盖章生效”。重庆啤酒（集团）有限责任公司与被告美乐房地产公司均在该协议尾部盖章确认。1999年6月4日，重庆市安居工程建设领导小组办公室与重庆市土地房屋管理局共同以渝安居办发[1999]3号《重庆市安居办、重庆市地房局关于确认金叶小区等十六个经济适用住房项目及实施单位的通知》确定被告美乐房地产公司为重啤花园经济适用住房建设项目的实施单位，建设规模为60000平方米。1999年6月24日，重庆啤酒（集团）有限责任公司作为受让方与重庆市土地房屋管理局签订了《重庆市国有土地使用权出让合同》，重庆啤酒（集团）有限责任公司以1,221.6万元有偿受让了位于九龙坡区西郊三村九龙广场编号为3号、4号，面积为13575平方米的国有土地使用权。1999年8月2日，重庆市计划委员会出具了渝计委固[1999]903号《关于九龙坡区重啤花园经济适用住房项目可行性研究报告的批复》，批复内容如下：“一、为了推进我市住房制度改革，为中低收入者提供经济适用住房，同意你公司开发建设九龙坡区重啤花园经济适用住房项目。二、工程建设地点位于九龙坡区杨家坪西郊三村重庆九龙广场Ⅳ地块内。三、工程总建筑面积60000平方米，其中：经济适用住宅50000平方米/500套，小区生活服务配套用房6000平方米，地下车库及设备用房4000平方米，以及市政公用配套设施和环境工程等。四、工程总投资7,200万元，资金来源：你公司投入自有资金2,200万元作为项目资本金，其余资金5,000万元申请经济适用住房建设专项贷款解决。五、工程建设年限：1999年至2000年……”。后案涉项目陆续取得了建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设工程规划验收合格证。重庆市规划局重规建审（1999）九字第0076号《重庆市建设工程初步设计审查意见通知书》（中华人民共和国建设工程规划许可证附件）中载明：重啤花园建设工程方案设计……核定该工程总建筑面积（含地下）不超过59404平方米（其中：公建为8097平方米；居住为50310平方米；其他为996平方米）。审查意见如下，请在下阶段设计中采纳：1、请在总图中清楚反映建筑地下层的位置、地下车库出入口位置、标高、坡度等。地下车库挡墙不得影响管网走廊……。重庆市建设委员会1999年12月6日印发的渝建设[1999]85号《重庆市建设委员会关于九龙坡重啤住宅工程初步设计的批复》内容中载明：总建筑面积59404平方米，其中住宅50264平方米，公建3488平方米，地下5652平方米，本工程共3栋建筑，分A、B、C栋，均是20层，地上19层，地下1层……停车位114辆……。重庆市规划局重规建证（2000）九字第0038号《中华人民共和国建设工程规划许可证附页》中载明：批准修建工程项目分别为A栋层数上19下1层建筑面积18973平方米，B、C栋上19下1层建筑面积39683平方米……。本院认为，《中华人民共和国物权法》第七十四条第二款规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。本案中，结合《重庆市建设工程初步设计审查意见通知书》、《重庆市建设委员会关于九龙坡重啤住宅工程初步设计的批复》、重庆市规划局重规建证（2000）九字第0038号《中华人民共和国建设工程规划许可证附页》以及重庆市建设工程规划验收合格证等证据，可以认定本案争议的负一层车库经建设主管部门批准，属建设规划内的车库，其归属依法应当由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。本案中，未有证据证明负一层车库已经通过合同约定等方式归属于业主，且案涉争议的负一层车库已由被告取得了产权登记，故原告主张本案所争议的车库归业主共有，无法律依据，本院依法不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告重啤花园业主委员会的全部诉讼请求。本案案件受理费减半收取为26,340元，由原告重啤花园业主委员会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审 判 员 倘军伟二〇一九年七月十一日法官助理 舒建国书 记 员 许安娜