宁夏回族自治区灵武市人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0181民初87号原告：徐建华，男，1982年9月1日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区灵武市。委托诉讼代理人：马娟，宁夏灵州律师事务所律师。被告：张超，男，1976年1月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。被告：杨云，男，1981年1月15日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。原告徐建华与被告张超、杨云租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐建华及其委托诉讼代理人马娟到庭参加诉讼，被告张超、杨云经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。徐建华向本院提出诉讼请求：1.被告张超限期搬离丹碧园农家乐；2.被告张超支付原告自2018年3月20日至实际搬离之日的租赁费，截止2018年12月31日租赁费79500元；3.被告杨云对上述租赁费承担连带支付责任；4.本案诉讼费用由被告张超、杨云承担。事实与理由：2018年3月15日，原告与被告签订《农家乐租赁合同》，合同约定原告将位于灵武市北沙窝丹碧园的农家乐出租给乙方经营；出租期限为2018年3月20日至2018年12月31日，每月租金为10500元，每月20日前支付次月租金，如租金逾期支付超过10日以上的，原告有权收回农家乐的经营权。被告杨云对被告张超的租赁行为承担保证责任。现合同已到期，被告张超在合同签订后，仅支付租金15000元，下剩租金79500元至今未支付，且继续占用原告农家乐至今。张超、杨云未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，徐建华提交的证据1宁夏农村土地经营权出租合同、中国工商银行汇款凭证、黄河农村商业银行个人业务交易凭证、中国农业银行客户回单、承诺书、收条、证据2农家乐租赁合同，证实2018年3月12日，张超与徐建华签订《宁夏农村土地经营权出租合同》，合同对转让土地的情况、出租期限、交付日期、出租价格及支付方式、双方的权利和义务等进行了约定。后徐建华将出租费35万元支付给张超。2018年3月15日，徐建华与张超签订《农家乐租赁合同》，合同对租赁内容、出租期限、出租价格及支付方式等进行了约定，本院予以确认并在卷佐证。张超庭前指派他人提交证据证明复印件、收条复印件，徐建华对收条的真实性无异议，对证明中记载的“注：共借60万元一批一批借，利息贰分五，利前壹个月，按月付，后面商量按2-3个月付”真实性不认可外，其他记载内容的真实性无异议，该证据与徐建华提交的证据互相印证，证实张超将北沙窝丹碧园农家乐转让给徐建华，并将农村土地承包经营权证交付给徐建华的事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月12日，张超与徐建华签订《宁夏农村土地经营权出租合同》，合同约定张超将其经营的的位××镇农家乐的5.12亩土地转让给徐建华经营；土地出租期限为九年，自2018年3月12日起至2027年12月31日止（不得超过土地承包期剩余期限）。甲方（张超）应在2018年3月20日前将土地交付乙方（徐建华）使用。2027年期满后，甲方与村委会签订的承包合同继续无条件出租给乙方，出租费乙方在本合同中一次性预交；出租价格每亩每年支付300元，支付39年；3000平米大棚房屋设施及地上附着物折合价为290096元，共计35万元，大写叁拾伍万元整；乙方应在2018年3月30日前一次性支付全部出租费（包含地上附着物折价+39年土地出租费），由于双方考虑到2027年承租期满后继续承租的事实不变，故乙方交付的出租费已经包含了2027年之后30年的出租费。合同还对其他事项进行了约定。《宁夏农村土地经营权出租合同》上还加盖了灵武市东塔镇果园村村民委员会及灵武市东塔镇农村土地流转服务中心的印章。后徐建华在合同约定的支付时间内将土地转让出租费35万元支付给张超，张超于2018年3月15日给徐建华出具一份收到徐建华付土地转让出租费35万元的收条。2018年3月15日，徐建华与张超、杨云签订《农家乐租赁合同》，合同约定甲方（徐建华）将位于北沙窝丹碧园农家乐出租给乙方（张超）经营，乙方应在承租地上从事农家乐生产经营；出租期限自2018年3月20日起至2018年12月31日止；每月租金为壹万零伍佰元，小写10500元；以先交租金后使用为原则，租金每月二十日前交纳次月租金；乙方未按约定支付出租费十日以上的，甲方有权收回农家乐经营权。合同还对其他事项进行了约定。杨云在《农家乐租赁合同》的担保人处签字捺手印。张超租赁丹碧园农家乐期间，于2018年4月15日支付徐建华租金1万元，于2018年5月15日支付徐建华租金5000元。后张超再未向徐建华支付过租金。徐建华自认，徐建华于2018年12月底至2019年1月初将涉案农家乐的大门上锁。本院认为，徐建华与张超、杨云签订的《农家乐租赁合同》是双方真实、自愿的意思表示，属有效合同。合同约定的租赁期限已到期，故徐建华主张张超搬离丹碧园农家乐的诉讼请求，本院予以支持。张超租赁徐建华的丹碧园农家乐，应当向徐建华支付租赁费。徐建华自认其于2018年12月底至2019年1月初期间将涉案农家乐的大门上锁，因徐建华记不清具体锁门的时间，本院将锁门时间认定为2019年1月10日。徐建华陈述其将农家乐大门上锁后，张超又将大门撬开继续经营没有证据证实，本院不予认可，故徐建华主张张超支付租赁费至实际搬离之日的诉讼请求，本院支持至2019年1月10日。2018年3月20日至2018年12月31日期间租赁费为98700元，张超已支付15000元，下剩租赁费83700元未支付，但徐建华主张张超支付截止2018年12月31日拖欠租赁费为79500元，本院予以支持。2019年1月1日至2019年1月10日期间租赁费为3500元（10500元÷30天×10天），本院予以支持。杨云在《农家乐租赁合同》的担保人处签字捺印，《农家乐租赁合同》中未约定保证方式，根据法律规定，杨云按照连带责任保证承担保证责任，故徐建华主张杨云对上述租赁费承担连带支付责任的诉讼请求，本院予以支持。张超、杨云经公告传唤未到庭参加诉讼，视为其二人自动放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张超于本判决生效后十日内搬离丹碧园农家乐；二、被告张超于本判决生效后五日内向原告徐建华支付租赁费83000元；三、被告杨云对上述租赁费承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1788元，公告费300，两项合计2088元，由被告张超、杨云负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  杨瑞娟人民陪审员  陈 宏人民陪审员  杨月兵二〇一九年七月二十三日法官 助理  王晓婷书 记 员  吉 倩本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。