大连市沙河口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0204民初4414号 原告：唐玉元，男，汉族，1970年4月15日出生，无职业，住大连市沙河口区。 被告：大连富民煜明集团有限公司，住所地大连市中山区丹东街46号，统一社会信用代码：912102006611272281。 法定代表人：王伟，董事长。 委托诉讼代理人：刘玉鹏，该公司法律顾问，住大连市中山区。 委托诉讼代理人：毛翔，该公司副总经理，住大连市甘井子区。 原告唐玉元与被告大连富民煜明集团有限公司排除妨害纠纷一案，本院于2019年5月24日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐玉元、被告连富民煜明集团有限公司的委托诉讼代理人刘玉鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：诉请法院判令被告停止侵权，恢复原告出入通行小区的门禁、电梯卡的正常使用，排除妨害；被告赔偿原告损失5万元；被告公开赔礼道歉，张贴在小区公示栏。事实和理由：2017年10月10日，被告在小区公示栏内张贴原告欠2015年及2016年1月至4月物业费的公告，没有出示任何证据，导致原告因此失去业主委员会候选人资格。被告于2016年5月入住原告所在小区，被告所述原告欠付的物业费是上任物业公司管理时段，而上任物业公司是没有物业资质的黑物业。原告非常气愤就没有交2018年1月至今的电梯使用费，物业公司终止了原告进入小区大门和使用小区电梯的门禁和电梯卡，致使原告一年多进入小区和上到23层困难，浪费了原告的时间，还给原告造成身体劳累和精神折磨，影响了原告的正常生活。根据相关规定，物业公司实施管理服务必须合法，不能损害业主利益，不能进行捆绑收费，不能妨害业主进入管理区域，被告的行为违反了法律规定，诉请法院维护原告的合法权益。 被告辩称，原告不能正常使用电梯卡、门禁卡，是原告欠缴物业管理费和电梯费所造成的。被告是接受该大厦业主委员会的委托向该大厦全体业主提供物业服务，大厦安装门禁及电梯门禁刷卡系统是业主委员会经过法定程序作出的决定，而并非物业公司的管理行为，被告公司按照合同约定执行全体业主大会的决定，其目的是为了保障大厦业主的居住和办公环境的安全性，限制外来人员随便进出大厦，营造一个良好的治安秩序。根据物业公司与该小区业主委员会物业服务合同约定，物业公司向业主提供物业服务，收取物业费、电梯运行费等，不仅是法律赋予的权利，也是物业服务合同约定的权利，物业服务是一种有偿性服务，既然物业服务是有偿性服务，原告就应当按照法律和合同的约定向物业公司交纳物业费，原告不向被告交纳物业费、电梯费，就不应当享受相关的物业服务，就必然限制原告使用大厦门禁、电梯运行服务，诉请法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告出示的收款收据、被告出示的物业管理服务合同、补充协议、公告，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及本院采信的证据，本院认定事实如下： 2016年5月19日，被告（乙方）与原告所在小区的大连市沙河口区星海大厦业主委员会签订补充协议，约定大厦实行封闭管理没，设立刷卡门禁系统，改造南北门，更换A/B座的入户门；全面检查电梯安全状况，做到定时维护，设立电梯维修保养台账；协议还约定了双方其他权利义务。 2016年5月22日，大连市沙河口区星海大厦业主委员会在小区张贴关于安装门禁刷卡系统的公告，内容为：为了提供星海大厦业主居住和办公的环境及安全性，有利于物业公司管理和限制外来人员随便进出大厦，经业主委员会2015年6月25日会议决定，以书面形式征求大厦业主意见，计划在大厦南北门入口及电梯内安装门禁刷卡系统。星海大厦共有业主320户，所占建筑面积4.2万平方米。关于大厦安装门禁一事，业委会共联系大厦业主260户，共计签字确认的业主有195户。其中同意安装门禁的业主为188户，不同意安装门禁的业主为7户，大厦安装门禁刷卡系统的业主征求意见已经完结。由于资金和原物业公司的原因没有及时落实，故2015年下半年大厦暂缓安装门禁刷卡系统。2016年5月19日新物业公司进驻大厦，具备了实施条件，近日大厦将安装门禁刷卡系统，望全体业主予以配合。 2016年9月6日，被告（乙方）与大连市沙河口区星海大厦业主委员会签订物业服务合同，第五条（委托管理事项）房屋共用设备的维修、养护、运行和管理，包括：上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱等；第二十三约定委托管理期限为三年自2016年8月19日起至2019年8月18日止；第二十五条乙方权利包括依法向物业产权人使用人追缴欠交的物业管理服务费；第二十八条约定电梯运行费、采暖费收费按现行规定执行；第五十四条约定乙方所受门禁卡押金如数交给甲方保管，门禁卡押金在合同签订之10日内，乙方将收押金名单及款项交于甲方，甲方同意拨出总金额的20%作为乙方退卡周转使用。合同还约定了双方其他权利义务。 2019年3月4日，大连市沙河口区星海大厦业主委员会在小区张贴关于恢复电梯梯控卡的报告，内容为：根据大多数星海大厦业主诉求，要求恢复星海大厦电梯梯控。接到业主诉求后，根据相关文件规定，以书面投票的形式召开了星海大厦业主大会，根据初步统计，同意恢复星海大厦电梯梯控的业主已达到专有部分占建筑总面积二分之一以上且总人数二分之一以上的业主同意，即“双过半”。根据业主大会决议及根据相关文件规定，近期上报街道城建科审核通过后恢复星海大厦电梯梯控。 原告未缴纳2018年1月至今的电梯使用费，未缴纳2019年1月至今的物业管理费。现原告的门禁卡和电梯卡使用受限。 本院认为，根据法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告与大连市沙河口区星海大厦业主委员会签订了补充协议及物业服务合同，该合同对原、被告具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。根据约定，被告对原告所居住的星海大厦提供相关物业服务，同时根据约定收取相关费用，合同明确约定被告有向物业产权人使用人追缴欠交的物业管理服务费的权利，并未赋予被告可以在门禁卡、电梯卡的使用设置障碍的权利，故原告诉请被告排除妨害有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张的损失及公开赔礼道歉的请求，缺乏事实依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第七十条、第八十一条、《中华人民共和民法总则》第一百七十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告大连富民煜明集团有限公司于本判决生效之日起三日内恢复原告唐玉元对门禁卡、电梯卡的正常使用； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费525元（原告已预交），由原告负担425元，由被告负担100元，给付时间同上。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审判员 刘 洋 二〇一九年七月二十六日 书记员 张彦勃 附：《中华人民共和国物权法》 第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第八十一条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。 对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。