洛阳市老城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0302民初699号原告：赵培芬，女，1952年10月26日出生，汉族，住洛阳市洛龙区。原告：符春艳，女，1979年3月6日出生，汉族，住洛阳市洛龙区。原告：符明栓，男，1951年12月7日出生，汉族，住洛阳市瀍河回族区。三原告共同委托诉讼代理人：李维鹏，河南君友律师事务所律师。三原告共同委托诉讼代理人：符红艳，系符明栓之女，1978年11月23日出生，汉族，住洛阳市西工区。被告：符冬波，男，1983年1月8日出生，汉族，住洛阳市西工区。委托诉讼代理人：安学锋、畅陶杰，河南焦点律师事务所律师。被告：叶小萍，女，1956年11月23日出生，汉族，住洛阳市西工区。原告赵培芬、符春艳、符明栓与被告符冬波、叶小萍共有物分割纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵培芬、符春艳、符明栓及其委托诉讼代理人李维鹏、符红艳，被告符冬波及其委托诉讼代理人安学锋、畅陶杰，被告叶小萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵培芬、符春艳、符明栓向本院提出诉讼请求：1.请求依法分割洛阳市老城区周公路26号院平房补偿款471278.84元；2.本案诉讼费由符冬波、叶小萍承担。事实和理由：符景孝（2002年2月去世）与任秀花（1994年5月去世）共育有三子，分别是符明君（2009年2月去世）、符明栓、符明照（2014年12月去世），赵培芬系符明君的妻子，符春艳系符明君的女儿，叶小萍系符明照的妻子，符冬波系符明照的儿子。洛阳市老城区周公路26号院房屋系符景孝遗留财产，符景孝去世后，该房屋由符冬波、叶小萍居住。2018年因洛阳市老城区隋唐洛阳城历史文化公园建设项目涉及到上述房屋征收补偿安置事宜，三原告委托符冬波办理了征收补偿事宜并领取了补偿款，但是符冬波将房屋征收补偿款领走后，并未在原、被告之间进行分配，因此事双方协商不成，故三原告诉至法院。被告符冬波、叶小萍辩称，涉案房屋系符景孝生前租用河南国安建设集团有限公司（以下简称国安集团）的房屋，符景孝于2002年去世后，符明照、叶小萍、符冬波一直居住在该房屋，并承担物业费、水电费等费用，符明照去世后，符冬波、叶小萍继续在该房屋居住，并对符景孝的生活履行了主要的赡养义务。2018年该房屋被征收时，符冬波、叶小萍出资结清了物业费、水电费。2002年符景孝去世时，该房屋所有权人为国安集团，不属于符景孝的遗产，但2018年该房屋被征收时，国安集团为了配合征收拆迁、妥善安置承租人，以每平方米1000元的价格将产权出让给承租人，同时三原告也明确表示，由符冬波补交购房款，所得归符冬波所有，并按照国安集团及拆迁办的要求向符冬波出具了授权委托书，为此符冬波、叶小萍支付了全部购房款，符冬波在取得补偿款后，为感谢三原告的支持，已向原告两家分别补偿2万元，三原告均已接受并无异议。综上，涉案房屋在符景孝生前由其承租，在符景孝去世后，原租赁合同关系终止，符冬波、叶小萍因与符景孝共同生活，在符景孝去世后，继续居住使用该房屋至拆迁，系房屋的实际承租人，在承租人出售房屋时依法享有优先购买权。故二被告基于出资取得涉案房屋的所有权，涉案房屋被征收所得的补偿款属于叶小萍、符冬波所有，三原告无权请求分割该房屋对应的征收补偿款，应依法驳回三原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：符景孝（2002年7月去世）与任秀花（1994年5月去世）育有三子，分别是符明君（2009年2月去世）、符明栓、符明照（2014年12月去世），赵培芬系符明君的妻子，符春艳系符明君的女儿，叶小萍系符明照的妻子，符冬波系符明照的儿子。洛阳市老城区周公路26号院房屋系符景孝生前单位分房，符景孝去世后，该房屋由符明照、叶小萍、符冬波三人居住。符明照于2014年12月去世后，叶小萍、符冬波继续在该房屋居住至2016年。2018年上述房屋因被洛阳市老城区人民政府征收，赵培芬、符春艳、符明栓、叶小萍委托符冬波办理房屋拆迁补偿事宜，并向符冬波出具了委托书。2018年12月15日，符冬波与国安集团签订一份房屋产权转让手续，载明：“为配合政府拆迁工作，按照周公路家属院住户现住房产权转让方案，现将以下房产转让给该住户（此手续仅限住户和隋唐遗址国家公园拆迁指挥部签订补偿协议使用）周公路家属院平房符景孝住户。”同日符冬波向国安集团交纳了购房款55520元后，作为受托人以符景孝的名义与洛阳市老城区房屋征收服务中心签订了洛阳市老城区隋唐洛阳城历史文化公园建设征迁项目房屋征收补偿安置协议书一份，约定了洛阳市老城区人民政府依法征收符景孝位于洛阳市老城区周公路26号院平房一套，该房屋的补偿项目及金额为：房屋价值的补偿309501.8元、购房补助92850.54元、临时安置费9600元、搬迁费800元、物业管理补助费2424.38元、按期搬迁奖励费41224元、装饰装修和附属物的补偿14878.12元，共计471279元等内容。2018年12月30日，洛阳市老城区人民政府将上述补偿款471279元支付给了符冬波。后符冬波给付符明栓2万元，给付赵培芬、符春艳2万元。本院认为，本案所涉洛阳市老城区周公路26号院平房系符景孝生前工作单位分配供其居住、使用，一直未办理所有权登记手续。因房屋拆迁，国安集团在符景孝去世后，于2018年12月15日将该房屋转让给符景孝，该房屋应为符景孝法定继承人的共同财产。同日符冬波作为符景孝法定继承人的共同委托代理人以符景孝的名义与洛阳市老城区房屋征收服务中心签订洛阳市老城区房屋征收补偿安置协议书，故征收补偿安置协议书上载明的房屋价值的补偿款309501.8元、购房补助92850.54元、临时安置费9600元、物业管理补助费2424.38元，共计414376.72元，扣除符冬波交纳的购房款55520元后的358856.72元应属符景孝的法定继承人符明君、符明栓、符明照共同共有，三人可以协商上述补偿款的分割方式，若协商不成，应平均分割，即由符明君分得三分之一为119618.9元、符明栓分得三分之一为119618.9元、符明照分得三分之一为119618.9元。因所涉房屋在拆迁前一直由符明照、符冬波、叶小萍一家支配、使用，故征收补偿安置协议书上载明的搬迁费800元、按期搬迁奖励费41224元、装饰装修和附属物的补偿款14878.12元，共计56902.12元应归符明照所有。又因符明君、符明照在符景孝去世后也相继去世，故二人对上述补偿款的权利转移给二人的法定继承人，即符明君的权利转移给原告赵培芬、符春艳，符明照的权利转移给被告符冬波、叶小萍。又因上述拆迁补偿款系被告符冬波领取、保管、使用，被告叶小萍并未处分、使用该款，故应由被告符冬波向三原告返还上述款项。综上，关于本案所涉房屋拆迁补偿款，原告赵培芬、符春艳应分得119618.9元，原告符明栓应分得119618.9元，被告符冬波、叶小萍应分得176521.02元。因被告符冬波在领走补偿款后已向原告赵培芬、符春艳支付2万元，向原告符明栓支付2万元，故被告符冬波应再向原告赵培芬、符春艳支付99618.96元，向原告符明栓支付99618.96元。关于被告符冬波、叶小萍提出其二人系涉案房屋的实际承租人，在出资取得房屋所有权后，涉案房屋征收补偿款应属其二人所有的抗辩主张，因洛阳市老城区隋唐洛阳城历史文化公园建设征迁项目房屋征收补偿安置协议书的相对方是符景孝，而不是被告符冬波、叶小萍，又因符景孝已去世，故该补偿款中的358856.72元，应属符景孝的法定继承人共同共有，故该抗辩主张，本院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、2018年12月15日洛阳市老城区隋唐洛阳城历史文化公园建设征迁项目房屋征收补偿安置协议书载明的洛阳市周公路26号院平房的拆迁补偿款扣除55520元后的415759元，原告赵培芬、符春艳分得其中的119618.9元，原告符明栓分得其中的119618.9元，被告符冬波、叶小萍分得其中的176521.02元；二、被告符冬波于本判决生效之日起十日内给付原告赵培芬、符春艳99618.96元（已扣除支付的2万元），给付原告符明栓99618.96元（已扣除支付的2万元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4185元，由原告赵培芬、符春艳负担1395元，原告符明栓负担1395元，被告符冬波、叶小萍负担1395元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  姬玲利二〇一九年七月二十九日书记员  李君阁