内蒙古自治区克什克腾旗人民法院 民事判 决书 （2019）内0425民初696号  原告：李术娟，女，1981年10月4日出生，汉族，无职业，住所地内蒙古赤峰市。委托代理人：李长海，男，1955年8月10日，汉族，无职业，住所地内蒙古赤峰市。委托代理人：王建玲，内蒙古奥星（克什克腾）律师事务所律师。被告：李志民，男，1967年2月12日出生，汉族，无职业，住所地内蒙古赤峰市。委托代理人：宋德朋，男，汉族，无职业，住所地内蒙古赤峰市。第三人：李志慧，女，1972年3月8日出生，汉族，无职业，住所地内蒙古赤峰市。第三人：刁慧明，男，1990年5月7日出生，汉族，无职业，住所地内蒙古赤峰市。原告李术娟诉被告李志民、第三人李志慧、刁慧明债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年1月30日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。2019年4月3日开庭审理时，原告李术娟及其委托代理人王建玲、被告李志民的委托代理宋德朋、第三人李志慧、刁慧明到庭参加诉讼，2019年4月16日开庭审理时，原告李术娟及其委托代理人王建玲、李长海，被告李志民的委托代理人宋德朋、第三人李志慧到庭参加诉讼，第三人刁慧明经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。2019年6月4日开庭审理时，原告李术娟及其委托代理人李长海，被告李志民的委托代理人宋德朋、第三人李志慧到庭参加诉讼，第三人刁慧明经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。2019年6月19日开庭审理时，原告李术娟及其委托代理人王建玲，被告李志民的委托代理人宋德朋、第三人李志慧到庭参加诉讼，第三人刁慧明经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李术娟向本院提出诉讼请求：1、撤销被告李志民与第三人李志慧及第三人李志慧与第三人刁慧明转让位于××旗房的行为；2、由被告、第三人负担本案诉讼费。庭审中，原告变更第一项诉讼请求：撤销被告李志民与第三人李志慧之间位于××旗房的转让行为。事实和理由：被告李志民向原告李术娟借款100000元，并约定了利息，原告李术娟曾多次向被告李志民索要，被告李志民均以没钱为由，至今未能给付。第三人李志慧系被告李志民的妹妹，被告李志民与第三人李志慧签订《买卖合同》，将位于××旗的楼房出售给第三人李志慧。2017年12月5日，第三人李志慧对涉案楼房办理了转移登记，权利人为第三人李志慧。2018年3月9日，第三人李志慧又将该楼房转移登记至第三人刁慧明名下。原告认为，被告以明显不合理的低价转让涉案楼房，给原告造成了损害，并且第三人知道该情形，原告有权撤销被告该转让行为，故向贵院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告李志民辩称，被告认可欠原告借款的事实，但被告已经于2015年5月16日偿还了41000元，2015年12月29日偿还了3000元。被告与第三人刁慧明之间确实有债权债务关系，第三人刁慧明的父亲为被告李志民偿还了房屋贷款160000元，有欠条和房屋买卖协议予以证实。第三人李志慧辩称，被告李志民之前欠第三人40余万元钱，另外买车也向我借钱。2017年，被告将涉案楼房出售给我，当时被告李志民说还有贷款160000元，让我替他偿还，我用房产证抵押借贷款100000元，但是由于我的个人征信问题，无法贷款，所以我就将涉案房屋出售给第三人刁慧明的父亲。第三人刁慧明辩称，涉案楼房是第三人李志慧和我父亲之间的事，因为第三人李志慧的征信有问题，所以将房屋过户至我名下，以我的名义借的贷款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院结合原被告的庭审陈述及举证质证情况综合认定如下：1、原告提交的应昌街道证明一份，用以证明涉案楼房一直由被告占有使用，被告认可一直在涉案楼房居住，第三人李志慧、刁慧明对证明无异议，故本院对该证据予以采信；2、原告提交的借据一枚，该借据已经在(2018)内0425民初4185号民事判决书中予以认定，该文书已经生效，故本院对该证据予以采信；3、原告提交的被告李志民与第三人李志慧之间签订《房屋买卖合同》及第三人李志慧与第三人刁慧明之间签订的《房屋买卖合同》及房屋登记档案一份，本院认为，被告李志民、第三人李志慧、第三人刁慧明均主张《房屋买卖合同》并非系真实的买卖合同，且双方对合同中约定的价款予以否认，因此本院对《房屋买卖合同》不予采信。对于房屋登记档案，该档案具有客观真实性，因此本院对该档案予以采信；4、原告提交的(2018)内0425民初4185号民事判决书一份，因该文书系生效文书，故本院对该证据予以采信；5、被告提交的2017年4月25日内蒙古农村信用社借据一枚，用以证明第三人刁慧明父亲为李志民偿还160000元借款事实，原告质证该枚借据与本案无关，本院认为该证据虽具有客观真实性，但无法证明该笔借款系用于替被告李志民偿还借款，故本院对该证据不予采信；6、被告提交的内蒙古农村信用社回执两枚，用于证明被告偿还了原告李术娟的43000元，本院认为，被告向原告借款100000元的事实已经在（2018）内0425民初4185号民事判决书中予以认定，该文书已经生效，故本院对该证据不予采信；7、被告提交的借据六枚，用以证明被告与第三人李志慧之间用涉案房屋抵顶欠款390000元，本院认为，该六枚借据只能证明被告李志民借款的事实，在无其他证据予以佐证，无法认定被告李志民与第三人李志慧之间存在借贷关系，故本院对该证据不予采信。本院经审理认定事实如下：2015年9月28日，被告李志民向原告李术娟借款100000元，并约定利息2分。2017年12月5日，被告李志民将位于××旗房转移登记在第三人李志慧名下。2018年3月9日，第三人李志慧将涉案楼房转移登记在第三人刁慧明的名下。2018年11月13日，原告李术娟起诉被告李志民及案外人宋某民间借贷纠纷，克什克腾旗人民法院作出的（2018）内0425民初4185号民事判决书，判决：被告李志民、宋某于本判决生效后十日内给付原告李术娟借款100000元及利息（自2016年12月29日起按月利率20‰计算至本金还清时止），该借款本金及利息至今未给付。另查明，被告李志民至今仍在××旗房内居住。被告李志民与第三人李志慧系兄妹关系。本院认为，本案的争议焦点是：被告李志民将涉案房屋转移登记给第三人李志慧的行为是否应予撤销。本院认为，债务人无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案中，被告李志民与第三人李志慧之间主张转让涉案房屋的行为系以物抵债。以物抵债是指债务人与债权人约定以债务人所有的财产或者经第三人同意的第三人所有的财产折价归债权人所有，以清偿债务的行为。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条第一款的规定“人民法院应当向当事人说明举证的要求及法律后果，促使当事人在合理期限内积极、全面、正确、诚实地完成举证”，本案中，被告李志民所提交的证据不足以证明第三人李志慧为李志民的债权人，且达成以物抵债协议时原债务履行期限已经届满。被告李志民向法庭提交欠据六枚，该证据在无其他证据予以佐证的情况下，不能证明双方之间存在以物抵债的行为。且被告李志民与第三人李志慧系近亲属关系，被告李志民至今仍在涉案房屋居住，涉案房屋并未完成交付。被告李志民与第三人李志慧均自认双方之间不存在房屋买卖合同关系。被告李志民亦无其他清偿能力，该转让涉案房屋的行为导致原告李术娟的债权无法实现。故原告要求撤销被告李志民将涉案房屋转移登记给第三人李志慧的行为的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：撤销被告李志民将其名下位于××旗房转让给第三人李志慧的行为。案件受理费100元，减半收取50元，由被告李志民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。  审 判 员姜 珊    二〇一九年七月十日  书 记 员孙妍妍