广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初3776号原告东莞市广汇科技小额贷款股份有限公司，住所地：广东省东莞市南城区鸿福路200号第一国际汇一城5号办公楼1708室，统一社会信用代码：9144190068637396XA。法定代表人袁德宗。委托代理人单丽欣，北京德恒（东莞）律师事务所律师。委托代理人钟舒婷，北京德恒（东莞）律师事务所实习律师。被告马立娟，女，汉族，1972年3月7日出生，住河北省任丘市，被告王井森，男，汉族，1970年3月13日出生，住河北省任丘市，原告东莞市广汇科技小额贷款股份有限公司诉被告马立娟、王井森小额借款合同纠纷一案，本院以普通程序立案，并公开开庭进行了审理。原告委托代理人单丽欣、钟舒婷到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同向原告偿还借款本金494167元；2、判令两被告共同向原告支付利息、违约金（分段计算：①第一部分利息从2018年9月7日计至2018年10月6日为9342元；②第二部分利息、违约金以494167元为本金、按年利率24%从2018年10月7日起计至案涉借款本息实际清偿之日止，暂计至2018年12月31日利息、违约金为28002.8元；利息、违约金小计为37344.8元）；3、判令两被告共同支付原告为实现本案债权所支出的律师费20096元；以上共计551607.8元。4、确认原告对东莞市厚街镇康乐北路6号厚街万达广场2幢办公楼2609、2610的房产（权属证书号：粤（2018）东莞不动产权第0177966、0198614号）享有第一顺序抵押权；5、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：马立娟因资金周转需要，于2018年7月向原告提出贷款申请，经审查其个人信用、资产负债、企业盈利等情况后，原告出具《个人经营性贷款业务审批表》，同意给予两被告500000元授信额度。2018年8月6日，两被告与原告签订一份《授信额度协议》、两份《最高额抵押合同》，《授信额度协议》约定两被告在协议约定的授信有效期限内可向原告申请使用的最高授信额度为1150000元，授信额度的使用期限为2018年8月6日至2026年8月5日。两份《最高额抵押合同》约定主合同是《授信额度协议》，担保的主债权为自2018年8月6日至2026年8月5日双方签订的借款合同以及其他融资性文件，担保债权之最高本金余额为1150000元，马立娟以其所有的位于东莞市××街镇××街××广场××办公楼××房产（权属证书号为粤（2018）东莞不动产权第0177966、0198614号）作为物的担保。2018年8月6日，两被告与原告签订一份《个人借款合同》，合同约定两被告向原告借款500000元，期限为60个月，借款期限自2018年8月7日至2023年8月6日，借款应付总利息为294041元，具体应付利息详见《每月还款计划表》。合同签订后，原告于2018年8月7日通过银行转账向马立娟支付了500000元，两被告据此向原告出具《借款借据》一张，其后双方办理了上述房产的抵押登记手续。但两被告收款后未按借款合同的约定履行还款义务，原告多次催收未果。根据《个人借款合同》、《授信额度协议》及《最高额抵押合同》的约定，原告有权收回贷款本息，并有权要求两被告承担原告为实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费等）。鉴于两被告的违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，原告特具此状，恳请贵院判如所请。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交证据，但向本院提交答辩状辩称，一、两被告确实在原告处借款500000元。二、对原告计算的第一部分利息9342元没有异议。三、本案中原告逾期利息及违约金已按照年利率24%标准计算，律师费作为其他费用不应再另行计算。四、编号GHGRSX180489-02-01《最高额抵押合同》担保的债权之最高本金余额为500000元，本案中借款也是500000元，因此应对认定借款只以该份《最高额抵押合同》约定的房产作为担保。五、原告虽主张享有第一顺序抵押权，但其并未提供抵押登记的相关手续。经审理查明，2018年8月6日，两被告（甲方）与原告（乙方）签署了《授信额度协议》。协议第二条约定，甲方在本协议约定的授信有效期限内可向甲方申请使用的最高信用额度为1150000元。第五条约定，本协议确定的授信额度的使用期限为自本协议生效之日（即2018年8月6日）起至2026年8月5日止。第七条约定，对于依据本协议和单项协议发生的甲方对乙方的债务，双方同意采用由马立娟提供最高额抵押，并签订相应的最高额抵押合同的方式进行担保。2018年8月6日，原告（抵押权人）与两被告（抵押人）签署了编号分别为GHGRSX180489-02-01、GHGRSX180489-02-02的两份《最高额抵押合同》。其中，两份合同的第一条均约定，本合同的主合同为抵押权人与两被告（以下称债务人）之间于2018年8月6日签署的《授信额度协议》及其修订或补充。两份合同的第二条均约定，抵押人所担保的主债权为自2018年8月6日至2026年8月5日（包括该期间的起始日和届满日），抵押权人依据与债务人签订的借款合同以及其他融资性文件（主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押设立前已经产生。编号GHGRSX180489-02-01的《最高额抵押合同》第三条约定，本合同所担保的最高债权额包括最高本金余额500000元，以及在主债权发生期限届满之日被确定属于本合同之主债权的本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）等；第四条约定抵押物为马立娟名下的东莞市厚街镇康乐北路6号厚街万达广场2幢办公楼办公2609号房产。编号GHGRSX180489-02-02《最高额抵押合同》第三条约定，本合同所担保的最高债权额包括最高本金余额650000元，以及在主债权发生期限届满之日被确定属于本合同之主债权的本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）等；第四条约定抵押物为马立娟名下的东莞市厚街镇康乐北路6号厚街万达广场2幢办公楼办公2610号房产。2018年8月6日，原告（贷款人）与两被告（借款人）签署了《个人借款合同》，合同约定借款金额为500000元，借款期限为60个月（自2018年8月7日至2023年8月6日止），实际借款期限以本合同项下的借款凭证所记载的期限、日期为准。第四条约定，本合同项下总应付利息为294041元，利息从贷款实际发放日起算，按月计算利息，还款方式为等额本金（见附件1）。第六条约定，本合同项下借款人债务的担保方式为借款人马立娟与贷款人签订的编号分别为GHGRSX180489-02-01、GHGRSX180489-02-02的《最高额抵押合同》。第九条约定，借款人未按本合同的约定履行归还本金或支付利息义务，贷款人有权要求借款人限期纠正其违约行为，并要求借款人自逾期之日起，每日按全部贷款本金的0.2%向贷款人支付违约金，最低100元起算；此外，贷款人有权要求提前收回剩余本金，并要求借款人支付剩余本金3%的提前还款违约金；贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分提前到期；行使担保物权。第十三条约定，贷款人为处理因借款人违反合同所产生的纠纷而支出的包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等均由借款人承担。附件1的每月还款计划表反映了每期应当偿还本金、利息的具体金额。2018年8月7日，原告以转账的方式分两笔向被告马立娟账户共计支付了500000元。同日，两被告向原告出具《东莞市广汇科技小额贷款股份有限公司借款借据》，确认向原告借款500000元。庭审中，原告主张两被告在2018年9月12日偿还了18150元，两被告上述还款应当抵扣利息9817元、违约金2500元、以及本金5833元，故被告尚欠本金494167元以及后续利息和违约金（2018年9月7日到2018年10月6日的利息为9342元；后续利息违约金从2018年10月7日起以494167元为按照年利率24%计算至实际清偿之日）。此外，原告主张为案涉纠纷支出律师费20096元，并为此提交了委托代理合同及发票予以证明。另查，案涉两份《最高额抵押合同》约定的抵押房产位于东莞市××街镇××街××广场××办公楼××及××号，均登记在被告马立娟名下，权属证书号分别为：粤（2018）东莞不动产权第0177966、0198614号;原告均为登记的第一顺位抵押权人，抵押方式均为最高额抵押，抵押金额分别为500000元、650000元，登记的抵押期间均为2018年8月6日至2026年8月5日。以上事实，有原告提交的借款申请表、个人经营性贷款业务审批表、《授信额度协议》、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、汇款凭证（2张）、借据、利息计算表、委托代理合同、发票、不动产登记信息查询结果（2份），以及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交证据，本院视其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。案涉《授信额度协议》、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》应是双方真实自愿意思表示，对双方均有约束力。原告已向被告履行出借借款本金500000元的义务，对此本院予以确认。两被告未能按约定还款构成违约，原告有权要求被告立即偿还全部借款并按约定支付利息及违约金。《个人借款合同》约定的利息及违约金标准已经超过法律规定标准，应当以年利率24%为限。经核算被告还款抵扣本息及违约金情况，截止被告最后一次还款之日2018年9月12日，两被告尚欠借款本金493311元。原告有权诉请两被告偿还借款本金493311元以及从2018年9月13日起按照年利率24%以493311元为本金计算至实际清偿之日止的利息及违约金总和。对原告诉请超出部分本息及违约金，本院不予支持。此外，原告为案涉纠纷支出律师费20096元，根据《个人借款合同》第十三条的约定，原告有权要求两被告承担律师费20096元。关于案涉抵押，《个人借款合同》约定的担保方式为编号GHGRSX180489-02-01、GHGRSX180489-02-02的两份《最高额抵押合同》，该两份《最高额抵押合同》约定的抵押房产均已办理抵押登记，合法有效，原告对案涉两份《最高额抵押合同》约定的抵押房产均享有第一顺位的抵押权，原告有权就案涉债权对案涉两套抵押房产享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告马立娟、王井森于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市广汇科技小额贷款股份有限公司偿还借款本金493311元；二、被告马立娟、王井森于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市广汇科技小额贷款股份有限公司支付后续利息及违约金（利息及违约金之和以493311元为本金，按照年利率24%标准，从2018年9月13日起计算至实际清偿之日止）；三、被告马立娟、王井森于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市广汇科技小额贷款股份有限公司支付律师费20096元；四、原告东莞市广汇科技小额贷款股份有限公司有权对被告马立娟名下的位于广东省东莞市厚街镇康乐北路6号厚街万达广场2幢办公楼2609房产[权属证书号：粤（2018）东莞不动产权第0177966号]以及2610房产[权属证书号：粤（2018）东莞不动产权第0198614号]享有抵押权，对该两处房产折价或拍卖后所得的价款就上述第一至三项判决确定的债权享有优先受偿权；五、驳回原告东莞市广汇科技小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费9316.07元（原告已预交），由两被告共同负担8686.07元，原告自行负担630元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长  李艳婷审判员  李惠筠审判员  朱 昉二〇一九年七月五日书记员  徐婴仪黎灵杰