广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初7521号原告：陈锡武，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：余丹霞，广东顺庆律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓宝珊，广东顺庆律师事务所律师。被告：陈楚，住广东省罗定市。原告陈锡武与被告陈楚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月10日受理后，依法适用简易程序，于2019年5月31日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人余丹霞，被告陈楚，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告返还租赁保证金12000元；2.被告向原告支付利息（自2019年3月10日起按年利率6%计算至实际清偿之日内）；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告原承租了案外人冯**所有的位于佛山市南海区**（以下简称涉讼厂房），并支付了押金57000元。后因经营需要，原告有意出售设备。2019年2月，被告因有意购买设备来到涉讼厂房，经现场察看，被告提出想承租涉讼厂房。原被告经与冯**协商，同意由被告承租涉讼厂房，被告与冯**签订新的租赁合同，租金20000元/月，押金60000元，冯**原收取的原告保证金57000元转至被告名下，被告再支付了保证金3000元予冯**，原告的保证金57000元则由被告退还。2019年2月27日，被告与冯**签订《厂房租赁合同书》（以下简称合同二）。后被告以无力承担租金为由要求退租，遂另找承租人与冯**于2019年3月10日签订新的租赁合同。2019年3月12日，原告催促被告及其姐姐陈**退还保证金余款12000元，但被告无理拒接，双方因此发生争执并报警。被告仍未返还原告保证金余款12000元。被告辩称：2019年2月22日左右，原告向被告提出其厂房经营不善，想转让机器设备。协商时，原告提出将涉讼厂房交给被告经营，被告考虑到押金60000元且还要预付一个月租金20000元压力较大，所以没有马上同意，但原告一直打电话催促被告作决定，并承诺会有足够的订单量，故被告同意接收涉讼厂房和厂房内的机器（除了两台焊机），并于2019年2月27日与房东签订了合同二、支付了首月租金20000元。被告与房东约定的保证金60000元是原告之前支付的押金57000元再加上被告支付给房东的3000元。原告提出需要使用涉讼厂房内的部分仓库，并表示会支付租金，被告同意原告使用但没有明确要收取原告租金。2019年2月27日被告签订合同二后，便与原告就57000元保证金的结算进行协商，约定：该57000元减去原告拟承租三个月的押金12000元，减去原告交付场地予被告前的租金损失6450元（2019年3月1-10日，原告要腾空厂房给被告搬机器设备进厂），减去原告的首月租金2709元（2019年3月10-31日），余款为35800元。被告当天直接将现金35800元交给了原告妻子张**，但没有写收据。当天被告原持有现金85000元，按理说应剩余现金26200元，但当晚回家清点却发现只有现金16200元，少了10000元，被告随即联系原告和房东，核实有无多付款，原告和房东均称没有多收钱。2019年2月28日，原告说在涉讼厂房内找到了被告丢失的10000元，所以被告当即又拿出2000元给原告，先将押金12000元退给了原告，并称同意原告继续使用仓库且不收押金，当时原告叮嘱被告不要告诉张**，被告答应了但是当晚被告将该情况告诉了被告姐姐陈**。几天后，原告原合伙人陆续将涉讼厂房里的设备搬走，原告称其与合伙人需要先对旧设备进行分割，分割剩下的设备才能交给被告，并且不同意被告提前搬进场地。后来原告原合伙人将涉讼厂房内能用得上的机器设备全搬走了，还在附近再开设了一个经营同种业务的工厂，这与原告当初的承诺不符，故被告提出要将整个厂房转租。后来被告将厂房转租给华**，并通知原告准备腾空场地，原告没有回应。该场地原有配套环保证，该证登记在原告名下，被告转让厂房时已经通知原告配合将该证转至华**名下，但原告于2019年4月初才转至华**名下。后被告在房东处取回押金，张**找被告要退押金12000元，被告告知其押金已经归还给了原告，但是张**不信，一直向被告追讨。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证复印件1份，被告身份证复印件1份，用以证明原、被告的诉讼主体资格。2.《厂房租赁合同书》（陈锡武）、收据原件各1份，用以证明原告原承租涉讼厂房，并已向房东缴纳保证金57000元。3.《厂房租赁合同书》（陈楚）、收款收据复印件各1份。4.《厂房租赁合同书》（华**）、收据复印件各1份。举证3、4，用以证明原告因经营需要出售设备，被告有意购买设备到涉讼厂房处查看，后提出要承租涉讼厂房，经协商，被告与房东签订了新的租赁合同，租金每月20000元，被告向房东支付60000元保证金。因原被告是老乡关系，房东已收取的原告保证金57000元转至被告名下，被告另行向房东支付3000元，完成对房东保证金60000的交付，原告的保证金57000元就由被告来退还。5.微信聊天记录截图3张。6.光盘1张及其文字整理版打印件1份和录音翻译2份。举证5、6，用以证明被告与房东签订合同几天后，以租金压力过大无力承担向房东提出退租，找案外人承租涉讼厂房，由房东与案外人重新签订租赁合同，原告向被告追讨保证金余额12000元，被告以房东未退回为由拖延返还，后房东将被告的保证金退回。经质证，被告对举证1-4无异议。对举证5、6真实性无异议，但是原告没有出示双方在2019年2月28日的微信聊天记录。诉讼中，被告没有举证。诉讼中，本院根据原告的申请依法向佛山市公安局南海分局桂城派出所石东社区民警中队调查取证，并向双方出示所调取的笔录等资料。经质证，原被告对本院调取的材料的真实性均无异议。经审查，被告对原告举证的真实性无异议，原被告对本院调取的材料的真实性亦无异议，本院对该些证据材料的真实性均予确认并在卷佐证。综合以上采信的证据和原被告的陈述，本院确认以下事实：涉讼厂房位于佛山市南海区**工业区。2015年10月1日，原告（乙方、承租方）与案外人冯**（甲方、出租方）签订一份《厂房租赁合同书》（以下简称合同一），约定：甲方出租涉讼厂房予乙方，乙方在签约时交付57000元保证金；租期从2015年10月1日至2020年10月30日止。2019年2月27日，被告（乙方、承租方）与冯**（甲方、出租方）签订一份《厂房租赁合同书》（即合同二），约定：甲方出租涉讼厂房予乙方，乙方在签约时交付60000元保证金；每月租金20000元，租期从2019年3月1日至2022年3月31日止。诉讼中，原被告确认：原被告及冯**约定将合同一项下的保证金57000元转为合同二项下保证金中的57000元、被告再支付保证金3000元予冯**，被告应退还57000元予原告。2019年2月27日，原告妻子张**发送微信给被告姐姐陈**，称：我租你厂房其中一卡，月租4000元，装卸区和办公室共用，预留一间宿舍房；三月份10日前租金（2000元一个月）6450元，11-31日租金（4000元一个月）2709元，共计9159元；已付厂房仓库押金12000元（三个月）；工厂退还押金57000元，减去三月租金9159元，仓库押金12000元，现收现金35800元。后被告将涉讼厂房转给案外人华**，并由华**与冯**签订新的租赁合同。2019年3月10-12日，原告妻子张**多次向被告姐姐陈**要求退回所支付的押金和租金。2019年3月12日，原告为追讨押金到陈**在桂城承租的租赁物内进行打砸。2019年3月14日，原告妻子张**与被告、被告姐姐陈**就押金、租金退还问题进行协商。部分对话内容详见下表：张**与陈**的对话对话人内容张**我那些租金押金，你退回给我吧，你现在又租不了给我陈**我可以退呀，你想怎么退呢？张**我交多少给你，你就退多少给我陈**那你之前骗我进去的钱呢？张**我什么时候收过你一分钱陈**我收过你钱吗，转账记录呢？张**你是事实收了我的钱，我有房东作证的陈**那我们的钱去了哪里呢，我现金交易给你的钱呢？张**那是给房东的押金，不是给我的呀，我交了12000元押金给你的陈**你是怎么样给我的，转账吗？微信吗还是现金？有记录吗？我没有收你的钱哦张**与被告的对话对话人内容被告我毁约是因为原告讲的和原先的不同，你跟我讲合同，我现在问你，你说我租给你，你有押金单吗？你有收条吗，我要赖就可以这样赖拉张**你事实上是收了我的钱嘛被告原告当初是答应了我东西，你拿回来，性质不同了的哦诉讼中，原被告共同确认：原告于2019年3月31日搬离涉讼厂房。本院认为：原被告均确认被告在2019年2月27日收取了被告的租赁押金12000元，且有微信聊天记录为证，本院予以采信。现原告向被告承租的租赁物早已返还给被告，原告主张被告返还租赁押金12000元，于法有据，被告迟延返还该款给原告造成了利息损失，故被告应返还该款予原告并从原告搬离租赁物之次日即2019年4月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息予原告，原告请求超出本院核定范围的，本院不予支持。被告辩称押金12000元早已退回给原告，但未能举证予以证实，应承担举证不能的不利后果，且结合2019年3月10-14日原被告双方人员的沟通情况，被告和陈**从未向原告及其妻子提到押金已退回的情况，故本院对被告该辩解不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告陈楚应于本判决发生法律效力之日起十日内返还租赁押金12000元及支付以此为本金从2019年4月1日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息予原告陈锡武；二、驳回原告陈锡武的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取计50元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  梁惠妍二〇一九年七月五日书记员  程学斌