河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0303民初2810号原告：张靖，男，1965年10月24日出生，汉族，住河南省洛阳市西工区。委托诉讼代理人：李腾飞，河南兴言律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：牛晓龙，男，1963年9月19日出生，汉族，住河南省洛阳市西工区，系张靖姐夫。被告：漯河石化集团洛阳塑胶摩阻工业有限公司破产清算组。负责人：庄义彪，破产清算组组长。委托诉讼代理人：王建北，该清算组法律顾问。被告：崔新厚，男，1951年7月15日出生，汉族，住洛阳市西工区。被告：高照敏，男，1956年6月29日出生，汉族，住洛阳市洛龙区。原告张靖与被告漯河石化集团洛阳塑胶摩阻工业有限公司破产清算组（以下简称清算组）、崔新厚、高照敏与破产有关的纠纷一案，本院于2019年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张靖及其委托诉讼代理人李腾飞、牛晓龙，被告清算组的委托诉讼代理人王建北、被告崔新厚、被告高照敏均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。张靖向本院提出诉讼请求：1.依法确认清算组和崔新厚签订的房产买卖合同无效；2.清算组、崔新厚、高照敏共同赔偿因其侵权行为给张靖造成的经济损失12000元；3.诉讼费由清算组、崔新厚、高照敏承担。事实与理由：张靖的母亲赵玉英生前系漯河石化集团洛阳塑胶摩阻工业有限公司（以下简称摩阻公司）职工，租住在该单位公有住房春都路36号院2幢1－101房屋的西室，东室由崔新厚居住。由于公司住房紧张，一套房屋分租给两家居住是正常情况。赵玉英和张靖一直在此房屋居住，直至2014年9月赵玉英去世。此后，赵玉英之子张靖继续在此居住。该房产在房改时没有出售，登记在赵玉英生前单位摩阻公司名下。2001年洛阳市中级人民法院裁定摩阻公司进入破产清算程序，同年成立清算组。2015年2月11日，清算组在未通知张靖的情况下，委托高照敏以摩阻公司的名义与崔新厚签订《房产买卖合同》，并在该合同上加盖清算组的公章，把争议的房屋卖给崔新厚。崔新厚于2015年2月13日取得房屋所有权证。崔新厚、清算组在未通知张靖的情况下出卖张靖正在合法居住的房屋，侵犯了张靖的优先购买权，损害了张靖的利益，故张靖诉至法院。清算组辩称，1、清算组和崔新厚的房产买卖合同不是商品房买卖，是企业职工分房的福利项目，该房屋已经变更登记至崔新厚名下，证明已经相关部门予以认可，并取得合法手续。2、根据最高院房地产案件受理通知，因单位内部分房等引起的纠纷不属于法院受理的范围。崔新厚辩称，该涉案房产是单位的房产，单位有权分配和处置该房产，不属于法院调整的范围。张靖没有合法的居住权，张靖没有在涉案房屋居住过。该房屋是分配给张靖母亲赵玉英居住的，张靖没有继承权也没有合法的居住权。承租人是赵玉英，并不是张靖。赵玉英死亡后，应无条件返还房屋。租赁期间届满，承租人没有异议的可以继续承租，但是承租人对此有异议。张靖主张的优先购买权，不能通过继承转让，优先购买权是要有一定的条件才能成立，所以不存在侵犯张靖的合法居住权。高照敏辩称，其本身就是职务行为，在办理房屋买卖变更登记时其在国润公司任资产管理部长，当时按领导交代给崔新厚办理房屋变更登记手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据和事实，本院认定如下：1、位于洛阳市西工区××院××101的房屋（房产证号：洛房权证市字第××号）系原洛阳市化工五厂公有住房，崔新厚、赵玉英原系洛阳市化工五厂职工，崔新厚、赵玉英共同租住在案涉房屋内，崔新厚租住在案涉房屋东室，赵玉英租住在案涉房屋西室。1998年2月11日，洛阳市人民政府出具洛政批[1998]2号《关于洛阳市化工二厂、化工四厂、化工五厂依法破产后由漯河石化集团协议收购的批复》文件：同意漯河石化集团协议收购洛阳市化工二厂、化工四厂、化工五厂（以下简称三个企业），三个企业的资产全部划归漯河石化集团，漯河石化集团接收三个企业后，安置三个企业的全部在职职工和离退休职工，并迅速组织职工恢复生产，安排好职工生活。漯河石化集团接收的三个企业恢复生产后，仍由洛阳市石油化工局实行行业管理。各有关部门要对三个企业继续给予支持，积极协调解决有关问题。后赵玉英、崔新厚均被安置于漯河石化集团洛阳塑胶摩阻工业有限公司（以下简称摩阻公司）工作，崔新厚任摩阻公司办公室主任。2001年，摩阻公司严重亏损，无力清偿到期债务，向法院申请破产。洛阳市中级人民法院于2001年4月7日作出（2001）洛经破字第89－1号民事裁定书，宣告摩阻公司破产还债。2001年12月10日，洛阳市中级人民法院作出（2001）洛经破字第89－12号民事裁定书，终结摩阻公司的破产程序。清算组陈述，在摩阻公司破产终结后，清算组将公章及部分资产按照政府有关部门的安排已上交洛阳国润企业服务有限公司（以下简称国润公司）接管。案涉房屋原登记于摩阻公司名下。2014年12月16日，清算组将案涉房屋出售给崔新厚，清算组给高照敏出具《委托书》，委托高照敏代为办理案涉房屋的变更登记事项。高照敏时任国润公司资产管理部部长。2015年2月11日，高照敏代表清算组与崔新厚签订《房产买卖合同》，将案涉房屋以62748元的价格出售给崔新厚并将房屋变更登记至崔新厚名下，产权证号变更为洛房权证市字第××号。赵玉英于1994年搬入案涉房屋西室居住，2014年赵玉英去世。赵玉英生育二子女，张红霞、张靖。崔新厚以张红霞、张靖为被告向洛阳市老城区人民法院提起诉讼，要求张红霞、张靖将案涉房屋腾空搬离并支付自2015年2月13日起的占有使用费。老城区法院于2019年3月27日作出（2019）豫0302民初5号民事判决书，判决张红霞、张靖腾出案涉房屋内所有物品，并将案涉房屋返还给崔新厚，并按每月100元向崔新厚支付自2019年1月2日起至实际返还房屋之日止的房屋占用费。张红霞、张靖不服老城区人民法院判决，上诉至中级人民法院，该案正在审理中。另在本院受理本案之前，张靖以清算组、崔新厚、高照敏为被告，于2019年3月向中级人民法院起诉，中级人民法院作出（2019）豫03民初93号民事裁定书，将案件移送本院审理。本院认为，关于是否侵害张靖优先购买权问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”合同法调整的是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范。案涉房屋原系化工五厂分配给职工的公有住房，张靖之母赵玉英仅仅享有租住权，并没有所有权。化工五厂被摩阻公司收购后，案涉房屋登记于摩阻公司名下。本案所涉纠纷系历史遗留问题。张靖非摩阻公司职工，其与摩阻公司间并非平等的民事主体地位，并不符合合同法所调整的优先购买权范围。故张靖主张崔新厚、高照敏、清算组赔偿其经济损失的诉讼请求，不予支持。关于清算组与崔新厚签订的合同是否无效问题。摩阻公司破产终结后，清算组将公章及部分资产按照政府有关部门的安排交由相关国资公司接管。国润公司对其接管财产予以处置。国润公司委托高照敏与崔新厚签订房屋买卖合同，并办理房屋变更登记手续。崔新厚、清算组、高照敏对合同真实性均认可。张靖认为高照敏与崔新厚恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，证据不足，不予采信。张靖申请对崔新厚与清算组签订的买卖合同中甲方代表人处“高照敏”的签字进行鉴定，鉴定是否是高照敏本人所签。因高照敏本人到庭并对其签名予以认可，故对于张靖的鉴定申请，本院不予准许。张靖同时提出对房屋买卖合同中第一页、第二页是否是一次打印成型申请鉴定，清算组、高照敏对合同真实性均予认可，张靖亦非合同当事人，故该申请并非必要鉴定事项，本院不予准许。清算组与崔新厚签订的《房屋买卖合同》并无合同法规定的无效情形，对于张靖要求确定合同无效的诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第五十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告张靖的诉讼请求。本案受理费100元、减半收取为50元，由张靖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员 杨 峥二〇一九年七月十二日书记员 孙伊梦