海南省海口市美兰区人民法院   民事判决书   （2018）琼0108民初15547号   原告：黄某，女，汉族，1961年10月14日出生，住海南省海口市，公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：林某1（系原告女儿），女，汉族，1985年12月21日出生，住海口市，公民身份号码：×××。   被告：林某2，男，汉族，1957年6月19日出生，住海南省海口市，公民身份号码：×××。   被告：李某，女，汉族，1967年8月29日出生，住海南省海口市，公民身份号码：×××。   共同委托诉讼代理人：张某、邝某，海南瑞来律师事务所律师。   原告黄某与被告林某2、李某物权保护纠纷一案，本院于2018年11月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄某及委托诉讼代理人林某1，被告林某2、李某及共同委托诉讼代理人张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告黄某向本院提出诉讼请求：请求判决两被告于判决生效七日内腾退海口市美兰区锦山里五排34-2号（海口市锦山里310号平房)客厅，包含厕所厨房，并恢复该房屋的原状，交付给原告；2.请求判决两被告赔偿原告各项费用暂计30000元；3.本案诉讼费用、财产保全费用由被告负担。   事实与理由：原告与被告林某2曾经系夫妻关系，于1994年经海口市振东区人民法院判决离婚后，同时（1994）振民初字第19号民事判决书确定：海口市锦山里30号平房一座（一层，一房一厅，共54㎡）原被告各分享一半，即客厅一间及厨房厕所归原告享有，卧房一间归被告享有。海口市锦山里310号平房门牌号现已登记为美兰区锦山里五排342号。判决生效后，被告林某2破坏房屋结构，并将属于原告所有的房层用于出租及自已与被告李某居住至今。原告多次找其协商解决，两被告拒绝腾退并归还房屋。根据前述事实，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。故请求判决两被告腾退美兰区锦山里五排34-2号（海口市锦山里310号平房）客厅，包含厕所厨房，并恢复该房屋的原状，交付给原告。被告林某2同时应当赔偿原告24年以来的房屋使用损失，但是原告在此只主张起诉之日前四年的房屋使用损失，暂计为30000元。综上所述，原告为维护自身的合法权益，根据相关法律及司法解释，诉至贵院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。   被告林某2、李某辩称，一、原告黄某要求二被告搬出案涉房屋，将案涉房屋恢复原状，属滥用权利。原告黄某与被告林某2原系夫妻，于1994年经海口市振东区人民法院（现美兰区人民法院）判决离婚，并作出（1994）振民初字第119号判决书，判决案涉房屋的客厅及厨房厕所归黄某所有，卧室归林某2所有，二人各享有一半房屋产权。判决下达后，被告林某2搬去与其母共同居住，原告黄某也搬去单位房居住，该房屋长期属于空置状态。由于长期无人居住打理，案涉房屋出现断水断电、墙面开裂等严重问题，实已无法居住。原告黄某对此知情，但从未与被告林某2商讨论过如何处置该房屋，也无重新装修和打理案涉房屋的意思，对案涉房屋二十余年不管不问。后被告林某2与被告李某结为夫妻。因无地方居住，李某决定重新装修案涉房屋，遂向有关部门申请重新通水通电，对房屋进行装修。在案涉房屋装修过程中，原告黄某多次与被告林某2和李某联系，向二被告表示可以居住在案涉房屋内，她不会赶被告走。于是林某2与李某在2016年搬入案涉房屋居住。但没想到，林某2与李某入住后，原告黄某的态度却发生了180度的转变，多次要求林某2与李某搬出房屋，并要求将装修维修好的房屋回复原状，甚至将林某2与李某告上了法院。原告黄某依据（1994）振民初字第119号生效判决，仅对案涉房屋享有一半的权利，其无权阻止对案涉房屋享有另一半权利的被告林某2对案涉房屋进行正常使用，更无权要求林某2及林某2妻子李某搬出案涉房屋。另《物权法》立法本意是为了保护物权，物尽其用。案涉房屋本已无法居住，经二被告装修维修得以焕然一新。重新装修案涉房屋的行为对原告黄某的合法利益不但没有造成损害，还使得原告黄某的合法利益得以升值。现原告黄某却主张要求将案涉房屋恢复到无水无电，破烂不堪的无法居住的原状，有违常理和法理，属滥用其自身权利。   二、二被告缺乏经济来源，无能力寻找新的居住处。被告林某2与李某家庭经济条件极差。被告林某2已六十一岁，无劳动能力，每月仅能领得城镇居民养老金145元。被告李某在清菁雅舍做清洁工，每月收入不足1000元。另被告林某2有一处祖屋出租，每月可收得500元租金。二被告每月收入约1650元。二被告还扶养有一名念五年级的孩子，仅靠每月1650元的收入维持一家的日常生活支出已十分困难，经常面临入不敷出的窘境，此时只能靠亲戚接济渡过难关。二被告无能力在外租房，才动用多年积蓄，花了三万余元将案涉房屋重新装修、通水通电入住。二被告2016年才搬入案涉房屋，为装修该房屋积蓄也已花完，若是不能再使用案涉房屋，二被告只能收回祖屋。但若失去祖屋每月500元的租金，被告一家将无法度日，与流浪街头并无二异。   三、二被告从未侵害原告黄某的合法权益，原告黄某要求赔偿房屋使用损失三万元并无依据。案涉房屋在装修之前一直处于无法居住的状态，原告黄某对此知情，但并没有维修的行为，二十余年对案涉房屋不管不问。二十多年来是二被告对房屋进行看管。若无二被告看管，案涉房屋可能早已崩塌或被损坏。后来，二被告甚至花费多年积蓄对案涉房屋进行了装修，为案涉房屋通水通电，使得案涉房屋焕然一新，作为住宅的价值得以重新体现，也使得原告黄某的合法利益得以升值。二被告尚未向原告主张装修费用，原告黄某却要求二被告赔偿房屋的使用损失，缺乏事实依据。另，原告黄某虽二十多年中未主张案涉房屋的权利，也未在案涉房屋内居住，但二被告自始至终承认原告黄某对案涉房屋享有一半的权益，将黄某当作为一家人。因此被告林某2与李某虽然为装修案涉房屋花费三万余元，但从未向黄某主张过该笔款项，并一直向黄某表示，装修好后的案涉房屋仍然有黄某的一半，并表示黄某可搬来与他们一同居住，大家互相照应，和睦相处。   四、（1994）振民初字第119号生效判决对案涉房屋的处置方式严重违背常理。1994年海口市振东区人民法院（现美兰区人民法院）作出（1994）振民初字第119号判决书，判决案涉房屋的客厅及厨房厕所归黄某所有，卧室归林某2所有，作为原告黄某与被告林某2离婚后对案涉房屋的处置方式。但该种处置方式实在有违常理。如严格按照该判决执行，势必导致原告黄某与被告林某2都无法正常使用案涉房屋，导致案涉房屋的荒废。究其本意，实是想说明原告黄某与被告林某2对案涉房屋各自享有一半的权益。二被告承认并且维护原告黄某对案涉房屋享有的一半权益，还曾邀请过黄某过来与他们在装修好后的案涉房屋内共同生活。但黄某并不接受二被告的好意邀请，还将二被告告上法庭，要求二被告搬出案涉房屋，荒诞提出将案涉房屋恢复原状。   综上，二被告恳请法院查明事实，综合考量法律规定与二被告的实际情况，驳回原告所有的诉求请求，遏止原告滥用权利的行为。   本院经审理认定如下事实：原告与被告林某2原是夫妻，生育女孩林某1，男孩林德勇。双方因夫妻感情不和，黄某于1994年间向本院（原海口市振东区人民法院）提起离婚纠纷，经审理后于1994年7月18日作出（1994）振民初字第119号民事判决书，判决，一、准予黄某与林某2离婚；二、男孩林德勇由黄玉香抚养，女孩林某1由林某2抚养；三、海口市锦山里310号平房一座（一层、一房一厅，共54㎡），原被告各分享一半，即客厅一间（包括厨房和厕所）归原告黄某享有，卧房一间归被告林某2享有。该判决发生法律效力后，黄某于1994年9月12日向本院申请执行，本院受理案号为（1994）振执字第101号，案在执行过程中，本院于1994年10月20日组织双方进行执行和解，双方自愿达成如下协议：海口市锦山里310号（现地址变更为海口市××区，从房、厅和庭地各一半分开，厨房、厕所一边的房由黄某居住，楼梯一边的房由林某2居住，林某2负责把黄某一边的房子门、窗、庭地的铁门建好，房间、庭地的分割用砖砌开，楼上平顶用砖从中分开，原先黄某买放在310号房内的砖、水泥、沙交给林某2，林某2拨1000元给黄某；林某2提出的占用其妹妹的3平方米土地由林某2负责，林某2在5日内把房分割好。双方都不愿在该和解笔录上签名。1995年6月21日，本院向海口市国土局发出协助执行通知书，要求其协助执行下列项目：一、撤销林某2持有的海口市××里房屋的土地使用权证；二、请按民事判决书的内容为黄某办理海口市××里房屋的土地使用权证。同年7月27日，本院向海口市房产局发出协助执行通知书，请协助执行下列项目：依本院（1994）振民初字第119号民事判决书将海口市锦山里310号平房客厅一间（包括厨房、厕所）的房产证办理给黄某。此外，本院于1996年3月14日制作执行笔录，称本院于1996年3月14日下午派人到海口市××里依法执行，按（1994）振民初字第119号民事判决书第三项所确定的义务，依法分割该号房屋，各归双方所有，现已执行完毕。   另查，1995年9月21日，海口市土地管理局向林某2作出市土字[1995]0475号《关于收回海口市锦山里310号林某2宗地土地使用权证的通知》，载明，海口市振东区人民法院对黄某诉你离婚纠纷一案已审理终结，判决你与黄某离婚且各自分享海口市锦山里310号平房（一层，一房一厅，共54㎡）一半，现我局决定收回你持有的海口市××里宗地土地使用权证，以便重新核发你与黄某各自分享一半（27㎡）土地使用权证，请在通知送达后五天内将你持有的海口市××里宗地土地使用权证交回我局地籍科，否则将声明作废。之后，海口市土地管理局在报刊上刊登通告，内容为根据海口市振东区人民法院（1994）振执字第101号协助执行通知书，法院请求我局协助执行撤销林某2持有的海口市××里文通知送达后五日内将该土地证交回我局地籍科，否则将声明作废，林某2接到通知至今已超过五天仍未将土地证交回我局，现通知注销；该权源证据不再具备权属证明效力。1996年1月10日，黄某向向海口市土地管理局申请办理海口市锦山里34-2号土地使用权登记发证，1996年7月29日，该局通过审批，证号为海口市国用（96）第字14869号，但并未实际向黄某发证。海口市人民政府于2010年6月17日向被告林某2颁发了证号为海口市国用（2011）第005791号国有土地使用权证，土地座落于海口市××里，地号为01-04-04-35，图号为K08690795,地类为城镇住宅用地，使用权类型为划拨，使用权面积为28.27㎡。林某2自2014年开始居住使用涉案房屋，并在美兰供电所办理注册及缴纳电费至今。   再查，林某2现每月领取居民养老金145元，李某做清洁工每月工资约1000元，林某2和李某另有房租每月500元收入。   上述事实有本院（1994）振民初字第119号民事判决书、（1994）振执字第101号协助执行通知书、和解笔录、执行笔录、结案审批表、国有土地使用权证等资料、国有土地使用权登记卡等资料、用电清单、门楼牌登记登记证明、现场勘验图、现场照片、收入证明、不动产登记信息查询说明，上述证据已经庭审质证及本院的审查，及当事人的陈述在案为凭。   本院认为，已经发生法律效力的本院（1994）振民初字第119号民事判决书，对双方讼争的房产进行了分割，确认“锦山里号（现地址变更为海口市××区、一房一厅，共54㎡），原被告各分享一半，即客厅一间（包括厨房和厕所）归原告黄某享有，卧房一间归被告林某2享有”，在该表述中，虽然确定平房一座（一层、一房一厅，共54㎡）双方各分享一半，但更明确分割了客厅一间（包括厨房和厕所）归原告黄某享有，卧房一间归被告林某2享有，且在黄某申请执行案件中，本院于1996年3月14日对涉案房产进行了实际分割并履行完毕，即将客厅一间（包括厨房和厕所）归黄某所有，卧房一间归被告林某2所有。之后，黄某未实际居住占有上述房屋。二被告对涉案房屋进行装修后居住在涉案房屋，包括属于黄某所有的客厅一间（包括厨房和厕所）。原告现要求二被告返还侵占其所有的上述房屋有理，本院予以支持。但要求恢复原状无理，其一，房屋原状已不存在，已经无法确定房屋的原状；其二，原告与被告林某2在1994年10月20日由本院组织的执行和解中，原告同意涉案房屋由被告林某2使用其存有的沙石进行维修；其三、二被告对上述房屋进行了装修，只会增加房屋的使用功能和提高房屋的价值，对原告该请求，本院不予支持。原告要求二被告赔偿各项费用暂计30000元，可未提供相应的证据加予证明，但本院考虑到本案的实际情况，涉案房产一直由二被告支费使用，理应向原告支付占有费，但被告属于低收入家庭，且原告也一直未通过合法途径向被告主张权利，本院酌情要求二被告支付原告房屋占有费8000元。至于二被告主张房屋现状与已经颁发的国有土地使用权证的位置不符，本案中，本院根据原告诉请返还已经生效判决书确定的房屋，并未要求对土地使用权进行处理，关于土地使用权的问题可另行处理。依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十二条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：   一、被告林某2、李某须于本判决发生法律效力之日起十日内将锦山里号（现地址变更为海口市××区）客厅一间（包括厨房和厕所）归还给原告黄某；   二、被告林某2、李某须于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄某支付占有房屋损失人民币8000元；   二、驳回原告黄某的诉讼请求。   案件受理费550元，由原告黄某负担329元，被告林某2、李某负担221元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判长 周碧忠   人民陪审员 李乾兴   人民陪审员 钟郑娟     二O一九年七月三十日   书记员 张蓝予   书记员 王隆智   附：相关法律及司法解释条文   《中华人民共和国物权法》   第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。   第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。   第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。