贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初2124号 原告：贵阳农村商业银行股份有限公司小十字支行，住所地：贵州省贵阳市南明区富水南路323号中山大厦B座1层2号。 负责人：龙丽芬职务：行长。 委托诉讼代理人：江露，贵州衡一律师事务所律师。 被告：贵州家顺合装饰工程有限公司，住所地：贵阳市贵安新区行政中心政务服务大厅2楼。 法定代表人：项萍，职务：总经理。 被告：贵阳融创置业有限公司，住所地：贵阳市观山湖区世纪城0组团商业2幢1单元1层26号。 法定代表人：任忠福，职务：总经理。 原告贵阳农村商业银行股份有限公司小十字支行（以下简称小十字支行）与被告贵州家顺合装饰工程有限公司、贵阳融创置业有限公司借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告小十字支行的委托诉讼代理人江露到庭参加了诉讼。被告贵州家顺合装饰工程有限公司、贵阳融创置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告小十字支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告贵州家顺合装饰工程有限公司偿还原告借款本金210万元及截止至2017年4月24日的欠付利息195930元、复利18844.69元、罚息83160元，并支付自2017年4月25日起以实际欠付本金为基数按13.5‰标准计算至借款本金清偿之止的罚息，同时计算复利；2.判令被告贵州家顺合装饰工程有限公司向原告支付逾期还款违约金10500元，及原告为实现债权而支付的律师费3000元；3.判令原告对被告贵阳融创置业有限公司提供的位于观山湖区的房屋（产权证号分别为：筑房权证观山湖字第××号、01××80号、01××79号、01××73号；他项权证号：黔（2016）观山湖区不动产证明第0000733号）折价或者拍卖、变卖所得价款在上述诉请第1、2项范围内享有优先受偿权；4.案件受理费、保全费、公告费由上述所有被告负担。 事实与理由：2016年1月27日，被告贵州家顺合装饰工程有限公司（以下简称家顺合公司）作为借款人（甲方）与原告贵阳农村商业银行股份有限公司小十字支行（以下简称农商行小十字支行）作为贷款人（乙方）签订《流动资金借款合同》（编号：筑农商（小十字支）行2016年流贷字01001号），约定家顺合公司向农商行小十字支行借款210万元用于支付材料款，贷款期限自2016年1月27日至2017年1月26日，贷款利率为月9‰（固定利率），利息从首次发放的贷款转存到家顺合公司账户之日起按日计算，按季结算，结息日为每季末月的第20日。还款方式为自行转款还贷。借款人应在结息日向贷款人支付到期利息，借款人不能按期付息则自次日起计收复利。借款人在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%。借款人发生未按期归还债务本息等违约情形时，贷款人有权提前终止合同，停止尚未发放的贷款，宣布贷款立即到期，要求立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及相关费用，并按贷款本金的5‰向借款人收取违约金，借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用。 同日，被告贵阳融创置业有限公司（以下简称融创公司）作为抵押人（甲方）与原告作为抵押权人（乙方）签订《抵押合同》（编号：筑农商（小十字支行）2016年抵贷字01004号），约定被告融创公司以其所拥有的位于观山湖区的房屋（产权证号分别为：筑房权证观山湖字第××号、01××80号、01××79号、01××73号）为被告家顺和公司在原告处所形成的上述债务提供抵押担保。抵押范围为债权本金210万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告垫付的有关费用以及原告保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述抵押房屋已办理了相关的抵押登记（他项权证号：黔（2016）观山湖区不动产证明第0000733号），抵押权已设立并生效。上述合同签订后，原告于2016年2月22日依约向被告家顺合公司指定的账户2022140001201100075981（收款人：贵州家顺合装饰工程有限公司）交付了贷款本金210万元，被告家顺合公司在《借款借据》上盖章进行了确认。 截止至2017年4月24日，被告家顺合公司尚欠本金210万元、借期内正常利息195930元、复利18844.69元、罚息83160元。因被告家顺合公司未按期还本付息，其余被告未履行担保义务，业已构成违约，依照相关法律规定，特诉至人民法院，请求判令如前。 被告贵州家顺合装饰工程有限公司、贵阳融创置业有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交证据，本院予以确认并在卷佐证。本院对以下事实予以认定： 2016年1月27日，被告贵州家顺合装饰工程有限公司与原告农商行小十字支行签订《流动资金借款合同》（编号：筑农商（小十字支）行2016年流贷字01001号），约定：贵州家顺合装饰工程有限公司向农商行小十字支行借款210万元用于支付材料款，贷款期限自2016年1月27日至2017年1月26日，贷款利率为月9‰（固定利率），利息从首次发放的贷款转存到贵州家顺合装饰工程有限公司账户之日起按日计算，按季结算，结息日为每季末月的第20日。还款方式为自行转款还贷。借款人应在结息日向贷款人支付到期利息，借款人不能按期付息则自次日起计收复利。借款人在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%。借款人发生未按期归还债务本息等违约情形时，贷款人有权提前终止合同，停止尚未发放的贷款，宣布贷款立即到期，要求立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及相关费用，并按贷款本金的5‰向借款人收取违约金，借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用。同日，被告贵阳融创置业有限公司作为抵押人（甲方）与原告作为抵押权人（乙方）签订《抵押合同》（编号：筑农商（小十字支行）2016年抵贷字01004号），约定：被告贵阳融创置业有限公司以其所拥有的位于观山湖区的房屋（产权证号分别为：筑房权证观山湖字第××号、01××80号、01××79号、01××73号）为被告贵州家顺合装饰工程有限公司在原告处所形成的上述债务提供抵押担保。抵押范围为债权本金210万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告垫付的有关费用以及原告保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述抵押房屋于2016年2月3日办理了抵押登记（他项权证号：黔（2016）观山湖区不动产证明第0000733号）。上述合同签订后，原告于2016年2月22日向被告贵州家顺合装饰工程有限公司发放贷款。借款到期后，截止2017年4月24日止被告尚欠本金210万元，利息195930元、罚息83160元、复利18844.69元，原告遂诉至本院，诉请如前。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”、“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原、被告双方签订了《流动资金借款合同》，该合同明确约定权利义务及逾期后利罚息标准及为实现债权所明确的责任等。原告贵阳农村商业银行股份有限公司小十字支行亦按合同约定履行了义务。双方签订的上述协议成立并生效，本院予以确认。被告贵州家顺合装饰工程有限公司未按约定履行其义务，应承担相应的违约责任。现原告要求被告贵州家顺合装饰工程有限公司归还本金2100000元的诉请，本院予以支持。关于利息（罚息、复利），原、被告双方在合同中已对逾期罚息、复利等进行了明确约定，且该约定并未超过法律保护范围，故现原告要求被告贵州家顺合装饰工程有限公司付截至2017年4月24日止利息195930元、罚息83160元、复利18844.69元之诉请，于法有据，本院予以支持；之后的利罚息亦应按照合同约定的标准支付，但应以年利率24%的标准为限。关于请求原告对被告贵阳融创置业有限公司提供的位于观山湖区的房屋（产权证号分别为：筑房权证观山湖字第××号、01××80号、01××79号、01××73号；他项权证号：黔（2016）观山湖区不动产证明第0000733号）折价或者拍卖、变卖所得价款在上述诉请第1、2项范围内享有优先受偿权提供抵押担保，因双方签订《抵押合同》，并办理了抵押登记，故原告要求优先受偿权之请求，本院予以采纳。关于原告主张被告贵州家顺合装饰工程有限公司按贷款本金的5‰支付违约金10500元的请求，因双方有约定，本院予以支持，但其利、罚息、违约金的总和不能超过年利率24%。关于原告主张的律师费3000元，因合同有约定，且已实际产生，故其请求，本院予以采纳。被告贵州家顺合装饰工程有限公司、贵阳融创置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告贵州家顺合装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内，归还原告贵阳农村商业银行股份有限公司小十字支行贷款本金2100000元，利息195930元、罚息83160元、复利18844.69元（截止2017年4月24日止，之后利息、罚息按照双方签订的合同标准计算，从2017年4月25日起至全部款项付清之日止，以年利率24%的标准为限）。 二、被告贵州家顺合装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告原告贵阳农村商业银行股份有限公司小十字支行贷款违约金10500元（违约金、利息、罚息之总和以年利率24%标准为限）； 三、被告贵州家顺合装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告原告贵阳农村商业银行股份有限公司小十字支行律师费3000元； 四、原告贵阳农村商业银行股份有限公司小十字支行对于被告贵阳融创置业有限公司所有的位于观山湖区的房屋（产权证号分别为：筑房权证观山湖字第××号、01××80号、01××79号、01××73号；他项权证号：黔（2016）观山湖区不动产证明第0000733号）拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权； 五、驳回原告贵阳农村商业银行股份有限公司小十字支行的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费31352元（其中案件受理费26092元，公告费260元，保全费5000元），由被告贵州家顺合装饰工程有限公司、贵阳融创置业有限公司连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审 判 长  石钰燕 人民陪审员  王春甦 人民陪审员  曾令锡 二〇一九年七月二十九日 书 记 员  邓韵竹