重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0106民初4031号原告：重庆市金龟子商业管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区双巷子街6号负2号第-2商业区A3，统一社会信用代码91500106327743383U。法定代表人：马金学，重庆市金龟子商业管理有限公司总经理。委托诉讼代理人：赵五洲，重庆公鸣律师事务所律师。委托诉讼代理人：简娇娇，重庆公鸣律师事务所律师。被告：重庆冬樱宫餐饮文化有限公司，住所地重庆市沙坪坝区双巷子街6号，统一社会信用代码91500106050354245M。法定代表人：张元伟，职务不详。原告重庆市金龟子商业管理有限公司（以下简称金龟子公司）与被告重庆冬樱宫餐饮文化有限公司（以下简称冬樱宫公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案受理后，依法由审判员谢凤鸣担任审判长，与人民陪审员徐宏、吴庆组成合议庭，适用普通程序于2019年6月21日公开开庭进行了审理。原告金龟子公司的委托诉讼代理人简娇娇到庭参加诉讼，被告冬樱宫公司经本院公告传唤期满未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告金龟子公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告签订的《重庆煌华国贸中心新纪元购物广场租赁合同》，并由被告将位于重庆市沙坪坝区某商铺立即返还给原告；2、判决被告立即支付原告自2018年1月1日至法院判决合同解除之日期间的房屋租金，其中，从2018年1月1日起至2018年6月30日止按27114元/月标准计算，2018年7月1日起至2019年6月30日按29287元/月计算；3、判决被告立即赔偿原告法院判决合同解除之日至房屋实际返还原告之日期间，参照房屋租金标准29287元/月计算的房屋占用损失；4、判决被告立即支付2018年1月1日至法院判决合同解除之日期间的POS机租金，该租金按500元/月/台计算；5、判决被告向原告支付解除合同违约金75313元；6、判决被告向原告支付逾期付款违约金，该逾期违约金以逾期支付的租金为本金，自逾期之日起至付清之日止，按每日万分之五计算；7、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月1日，原告与被告签订《重庆煌华国贸中心・新纪元购物广场租赁合同》，约定由被告承租原告位于沙坪坝区某商铺，租赁面积为410平方米，租赁期为36个月，自2016年7月14日至2019年6月30日。根据该合同第5条的约定，被告向原告支付的租金分为保底租金和抽成租金(具体支付方式和标准详见租赁合同)，又根据该合同第21.2条和21.2.4条之约定，被告未能按时足额交纳租金、物管费、能源费推广费等任何费用，被告应向原告就其所欠费的任何部分支付按所欠费金额每日万分之五计算的违约金。被告欠缴任何费用超过15日仍未自行纠正，原告有权直接解除合同，被告已交的履约保证金作为违约金不予退还。合同签订后，原告按约将房屋交付被告占有使用，但被告自2018年1月起便拒绝缴纳一切费用，已构成严重违约。被告冬樱宫公司未作答辩。本院经审理查明事实如下：2016年4月1日，原告金龟子公司（甲方）与被告冬樱宫公司（乙方）签订《重庆“煌华国贸中心·新纪元购物广场”租赁合同》，约定甲方将位于重庆市沙坪坝区某商铺及其设施出租给乙方经营使用。该商铺承租面积410平方米。租赁期为36个月，自2016年7月14日至2019年6月30日止。保底租金/抽成租金计取及缴付办法：保底租金和抽成租金统称为租金，保底租金和抽成租金两者甲方取其高，所有租赁场地遵循“先交费后使用”的原则。保底租金的标准：2016年7月14日至2017年6月30日期间，保底租金标准为61.23元/月/平方米，月租金合计为25105元；2017年7月1日至2018年6月30日期间，保底租金标准为66.13元/月/平方米，月租金合计为27114元；2018年7月1日至2019年6月30日期间，保底租金标准为71.43元/月/平方米，月租金合计为29287元。保底租金按期足额缴纳，以每3个月为一期，乙方须于每期开始前1个月的25-30日将该期的租金、推广费等应交费用交给甲方。抽成租金按乙方月总销售额乘以10%计算。抽成租金以每1个月为一期进行结算。履约保证金：乙方须向甲方缴纳履约保证金（相当于三个月的保底租金总额），该保证金数额为75313元，须于本合同签署后5日内一次性缴至甲方指定账户。若发生乙方不能按时足额交纳租金、推广费、水电费、能耗费、收银机使用费及其他费用或因乙方违约须向甲方缴纳滞纳金和违约金时，甲方视情况可直接在履约保证金中扣除有关欠费、滞纳金和违约金并通知乙方在10日内补足履约保证金。商铺用途及经营范围：乙方只能以冬樱宫为商号，将承租商铺用于经营餐饮品类冬樱宫品牌的销售与服务。POS机及收银软件系统的使用和乙方开户银行：为安全管理，在承租期内乙方必须租用甲方统一采用的POS机及收银系统，并允许甲方把相关系统连接至承租商铺的POS机上。乙方同意缴纳每台POS机的租金500元/台/月，押金1000元。合同解除与终止：承租期届满本合同终止。乙方应在本合同解除或终止之日将所承租商铺及其设备设施恢复到商铺交接时的原貌或在甲方认可的情况下保持完好无损退还甲方，双方签署交接单；同时乙方应完成以本商铺为登记地址的工商执照、税务登记注销手续及天然气无偿过户到甲方或甲方指定的第三方名下和办理商铺退还手续。违约、违约责任及违约处理措施：若乙方根本性违约，甲方有权利选择单方面解除合同，乙方已交租金、物管费、履约保证金等作为违约金补偿给甲方。乙方未能按照合同约定向甲方全额缴纳或追补履约保证金、或未能按时足额缴纳租金及能源费、水电气费、推广费、橱窗或广告位租金费等其他费用，应向甲方就其所欠费的任何部分支付按所欠费金额每日万分之五计算的逾期违约金。合同签订后，原告将涉案房屋及POS机交付被告使用，被告按约定向原告支付了履约保证金75313元。被告将涉案房屋装修后以“冬樱宫”为字号经营泰国菜餐厅，并交纳了部分房租和POS机租金。但被告未按合同约定交纳2018年1月1日之后的房屋租金及POS机租金。原告据此诉至本院，要求判如所请。审理中，原告要求用被告缴纳的履约保证金75313元冲抵被告应当承担的违约金和租金。另查明，合同约定涉案房屋的租赁期自2016年7月14日至2019年6月30日止，被告起诉时合同约定的租赁期限尚未届满，本案审理过程中租赁期限已届满。上述事实，有原告举示的《重庆“煌华国贸中心·新纪元购物广场”租赁合同》、提前营业申请、中国民生银行重庆沙坪坝支行电子银行业务回单（收款）、收据2份及原告的陈述在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，原告金龟子公司与被告冬樱宫公司签订的《重庆“煌华国贸中心·新纪元购物广场”租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。本案审理过程中合同约定的租赁期限已届满，因此，本院对原告要求解除原被告签订的《重庆“煌华国贸中心·新纪元购物广场”租赁合同》的诉讼请求不予支持。租赁期限届满后，被告应当将承租房屋返还原告。现原告要求被告将位于重庆市沙坪坝区三峡广场双巷子步行街6号“煌华国贸中心·新纪元购物广场”7层03号商铺返还给原告，本院对原告此一项诉讼请求予以支持。合同履行期限内，被告冬樱宫公司应当按约定支付租赁期间的房屋租金，该房屋租金以保底租金和抽成租金两者取其高。被告应当按约定支付2018年1月1日起至2018年6月30日的房屋保底租金162684元（27114元/月×6个月）；2018年7月1日至2019年6月30日的房屋保底租金351444元（29287元/月×12月），合计514128元。原告要求用被告缴纳的履约保证金75313元冲抵被告应当承担的违约金和租金，符合合同约定，本院确认被告缴纳的履约保证金75313元冲抵被告应当支付的房屋租金75313元。冲抵后，被告应当向原告支付房屋租金438815元（514128元-75313元）。合同履行期限内，被告冬樱宫公司应当按约定支付POS机租金。现原告要求被告支付自2018年1月1日至合同解除之日期间POS机租金，按500元/月/台的标准计算。鉴于租赁期限已于2019年6月30日届满，故被告应当支付2018年1月1日至2019年6月30日期间的POS租金，按500元/月/台的标准计算。租赁期限届满后，被告未按约定返还承租房屋并继续占用承租房屋，因此，被告应当赔偿房屋租赁期限届满后的房屋占用损失。现原告要求被告赔偿原告房屋占用损失，该损失以29287元/月为标准，从合同解除之日起计算至被告实际返还承租房屋之日止。原告要求参照租赁期间最后一期的保底租金标准即29287元/月计算房屋占用损失，属合理范围。鉴于租赁期限已于2019年6月30日届满，因此该损失应当以29287元/月为标准，从2019年7月1日起计算至实际返还房屋之日止。合同履行期间该合同并未被解除，现租赁期限已届满，因此，本院对原告要求被告支付解除合同违约金75313元的诉讼请求不予支持。合同约定，冬樱宫公司未能按照合同约定向甲方按时足额缴纳租金及能源费、水电费、推广费、橱窗或广告位租金费等其他费用，应向金龟子公司就其所欠费的任何部分支付按所欠费金额每日万分之五计算的逾期违约金。被告逾期未支付租金，原告有权要求被告按约定支付逾期付款违约金。由于被告未出庭抗辩合同约定的违约金过高，本院不对合同约定的违约金是否过高进行审查。现原告要求被告支付逾期付款违约金，该逾期违约金以逾期支付的租金为本金，自逾期之日起至付清之日止，按每日万分之五计算，符合合同约定，本院予以支持。被告冬樱宫公司经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃依法享有的举证、质证、提出抗辩、辩论等诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆冬樱宫餐饮文化有限公司在本判决发生法律效力后5日内将重庆市沙坪坝区某商铺返还给原告重庆市金龟子商业管理有限公司；二、被告重庆冬樱宫餐饮文化有限公司在本判决发生法律效力后5日内向原告重庆市金龟子商业管理有限公司支付2018年1月1日至2019年6月30日的房屋租金514128元；该房屋租金以被告缴纳的履约保证金75313元进行冲抵，冲抵租金后，被告重庆冬樱宫餐饮文化有限公司应当向原告重庆市金龟子商业管理有限公司支付房屋租金438815元；三、被告重庆冬樱宫餐饮文化有限公司在本判决发生法律效力后5日内向原告重庆市金龟子商业管理有限公司支付2018年1月1日至2019年6月30日期间的POS租金，该租金按500元/月/台计算；四、被告重庆冬樱宫餐饮文化有限公司在本判决发生法律效力后5日内向原告重庆市金龟子商业管理有限公司赔偿房屋占用损失，该损失以29287元/月为标准，从2019年7月1日起计算至实际返还房屋之日止；五、被告重庆冬樱宫餐饮文化有限公司在本判决发生法律效力后5日内向原告重庆市金龟子商业管理有限公司支付逾期违约金，该逾期违约金以逾期支付的租金为本金，自逾期之日起至付清之日止，按每日万分之五计算；六、驳回原告重庆市金龟子商业管理有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5570元（原告已预交），由被告重庆冬樱宫餐饮文化有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数及代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费,递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉，上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行生效判决确认的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  谢凤鸣人民陪审员  李红波人民陪审员  吴 庆二〇一九年七月十二日法官 助理  冯 举书 记 员  郭 琴