山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁06民初516号原告（申请执行人）：中建一局集团安装工程有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇康庄路。法定代表人：沙海，董事长。委托诉讼代理人：朱晓丹，山东齐鲁（烟台）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵晓文，山东齐鲁（烟台）律师事务所律师。被告（案外人）：姜盛耀，男，1996年1月9日出生，汉族，住山东省龙口市。被告（被执行人）：龙口市华霖房地产开发有限公司，住所地山东省龙口市东江镇驻地。法定代表人：吴国华，董事长。委托诉讼代理人：曲敬武，山东翔宇绍宽律师事务所律师。原告中建一局集团安装工程有限公司（以下简称中建一局安装公司）与被告姜盛耀、龙口市华霖房地产开发有限公司（以下简称华霖公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2018年10月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中建一局安装公司的委托诉讼代理人邵晓文、被告姜盛耀、被告华霖公司的委托诉讼代理人曲敬武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中建一局安装公司向本院提出诉讼请求：1、判决准许对龙口市九里现代城17号楼1-1604房屋的执行；2、案件受理费由两被告负担。事实和理由：2017年7月11日烟台市中级人民法院作出（2016）鲁06民初80号民事调解书，约定被告华霖公司于调解书生效后两个月即60日内清偿欠付中建一局安装公司工程款35578151.06元及另案[（2016）鲁06民初413号]已确认处理的20091222元，若华霖公司未履行给付欠款和利息的义务，中建一局安装公司可申请强制执行。因被告华霖公司未按（2016）鲁06民初80号民事调解书的约定履行付款义务，我公司向烟台市中级人民法院申请强制执行，在执行过程中被告姜盛耀作为案外人提出书面异议，烟台市中级人民法院作出（2018）鲁06执异91号执行异议裁定，中止对龙口市九里现代城17号楼1-1604号房产的执行。姜盛耀辩称，查封之前我们签订了售楼协议，在查封之前我把全款已经缴纳齐全，按照法律规定我应当正常的拥有涉案房屋的所有权。我认为涉案房屋不应该执行。华霖公司辩称，按照法律规定，姜盛耀享有足以排除人民法院对涉案房屋执行的民事权益，应驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人无异议的证据，本院认定如下事实：本院审理的中建一局安装公司与华霖公司建设工程施工合同纠纷一案，案件审理过程中，本院应中建一局安装公司的申请，于2016年6月14日作出（2016）鲁06民初80-1号民事裁定，冻结华霖公司银行存款3000万元或查封相应价值的其他财产。2016年6月17日本院依据该裁定，向山东省龙口市房管部门发出（2016）鲁06民初字第80-1号《协助执行通知书》，请该部门协助查封华霖公司名下的包括位于龙口市产在内的系列房产。该案在审理过程中，经本院主持调解，中建一局安装公司与华霖公司于2017年7月11日自愿达成调解协议：一、本案所涉及总工程款项暂定为320773585.35元，其中土建工程的总造价为292811873元，安装弱电总造价暂定为27961712.35元（最终金额以中建一局安装公司与武汉利兴达建筑劳务有限公司之间的诉讼生效判决确认的工程总造价金额为准进行调整），已付工程款为265104212.3元，（其中有315万元待双方财务对账确定后再从上述已付款中进行调整），总计欠付工程款暂定为55669373.05元，扣除另案即（2016）鲁06民初413号案已确认处理的20091222元，华霖公司在本案中实际欠付的工程款暂定为35578151.05元；二、华霖公司于本调解书生效后两个月即60日内清偿欠付中建一局安装公司欠款35578151.06元及另案即（2016）鲁06民初413号案已确认处理的20091222元（两案合计欠款为55669373.05元）。若逾期华霖公司未履行给付欠款和利息的义务，则中建一局安装公司可向法院申请强制执行；三、中建一局安装公司于本调解书生效后一个月内向华霖公司提交相关的技术资料及工程竣工备案的相关资料。四、其他双方互不追究。五、案件受理费316182元，减半收取为158091元，由中建一局安装公司负担78091元，华霖公司负担80000元，保全费5000元由华霖公司负担。该调解书生效后，华霖公司未履行生效法律文书确定的义务，中建一局安装公司申请执行，本院立案执行。该案执行过程中，姜盛耀向本院提出执行异议。2018年9月21日本院作出（2018）鲁06执异91号执行异议裁定书，裁定：中止对龙口市九里现代城17号楼1-1604号房屋的执行。中建一局安装公司向本院起诉。另查，涉案房屋华霖公司已取得商品房预售许可证，编号为龙房预字第1208第38号。姜盛耀是否对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益双方当事人存在争议。姜盛耀主张对龙口市九里现代城17号楼1-1604号房屋享有的所有权足以排除强制执行，提交以下证据：《华霖?九里现代城认购协议书》和龙口市华霖房地产开发有限公司房款收据。两份证据共同证明：我与华霖公司的认购协议是在查封以前2016年3月签订的协议，交款收据我也是在2016年3月交了全款。中建一局安装公司主张两被告是共同利益体，被告姜盛耀提供的证据不能证明其对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益。姜盛耀提供的认购协议书中甲方签字盖章处为空白，可以证明该认购协议并未成立，其次认购协议书中第一条载明：姜乙耀支付购房定金679784元。协议书中第三条约定协议双方应当在认购协议书签字之日起7日内，签订商品房预售合同及补充协议否则乙方所缴纳的购房定金不予退还。对于姜盛耀提交的收据所载明的内容是否属实以及付款时间均无法确认，要求姜盛耀补充提交相关资金来源合法性的证明。姜盛耀称支付九里现代城17号楼1-1604室购房款的过程是2016年6月12日在华霖公司交的现金。对购房款来源，其称是借款和从其他公司领取的销售提成款。本院认为，本案争议焦点是案外人姜盛耀是否享有足以排除强制执行的民事权益，因此姜盛耀应当就其对执行标的物享有足以阻却执行的实体权利所依据的事实承担举证责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案争议房产华霖公司已取得商品房预售许可证，可进行预售。对于姜盛耀与华霖公司签订《华霖?九里现代城认购协议书》和支付房款时间,姜盛耀主张了2016年3月和2016年6月两个不同时间，并且认购协议也无华霖公司印章。对姜盛耀支付房款过程和购房款来源，姜盛耀称购房款是借的和领取的销售提成，用现金缴纳全部购房款，但对其主张没有提供证据证实。姜盛耀提供的证据不能证实其对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益，依法应承担不利后果。中建一局安装公司准许对龙口市九里现代城17号楼1-1604号房产执行的请求应予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条、第三百一十三条之规定，判决如下：准许执行龙口市九里现代城17号楼1-1604号房屋。案件受理费10498元，由被告姜盛耀和龙口市华霖房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。本院（2018）鲁06执异91号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  衣振国人民陪审员  徐建春人民陪审员  周祖荣二〇一九年七月十五日书 记 员  徐颖欣