辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2018)辽0302民初66号原告:郝巨敏，女，1963年8月26日出生，汉族，住辽宁省灯塔市。委托诉讼代理人：于秦（郝巨敏儿媳），女，住辽宁省辽阳市白塔区。委托诉讼代理人：杨文，辽宁弘扬律师事务所执业律师。被告：中合鞍山盛仕德置业有限公司，住所地辽宁省鞍山市铁东区深峪路39号4层1号。法定代表人：刘宝，公司经理。委托诉讼代理人：刘朝东，辽宁助君律师事务所执业律师。原告郝巨敏与被告中合鞍山盛仕德置业有限公司（以下简称盛仕德公司）民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月26日公开开庭进行了审理，原告郝巨敏及其委托诉讼代理人于秦、杨文，被告盛仕德公司的委托诉讼代理人刘朝东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郝巨敏向本院提出诉讼请求：1、请求盛仕德公司偿还借款本金2613074元及利息（利息自2016年3月29日起计算至判决确定的给付之日，按照月息2分计算。截至2018年1月29日共计22个月的利息为1149752.56元）共计3762826.56元；2、诉讼费、保全费由盛仕德公司负担。事实与理由：2016年3月29日，郝巨敏与盛仕德公司签订《房屋回购协议》一份，协议约定，盛仕德公司出售给郝巨敏三套房产，产籍号依次为：42-121-43-9、10、11，以获得周转资金。2016年7月26日前，盛仕德公司可以回购此三处房产，回购的条件是回购款数额以郝巨敏提供的实际购房款为本金，收取月息2%至回购款给付之日，盛仕德公司应在2016年7月26日前支付全部回购款项。逾期没有支付全部回购款，则丧失回购权，三处房产的所有权归郝巨敏，盛仕德公司应配合郝巨敏办理房屋所有权变更登记。双方签署此份协议实际是作为民间借贷合同的担保。同一时期，双方又签署了三份《商品房买卖合同》，约定由郝巨敏购买盛仕德公司的三处房产，即回购协议中的三处房产，并约定了房屋的价款共计3858160元，该3858160元实际就是郝巨敏出借给盛仕德公司的借款本金。三份合同签署后，原件放在郝巨敏处保管。2016年3月29日，郝巨敏转账给盛仕德公司账户3858160元。2016年8月8日，郝巨敏与盛仕德公司又签订《协议书》一份，将房屋回购期限延长至2016年8月31日，利息仍为月息2分。按照新的还款期限，盛仕德公司偿还了其中42-121-43-9号房产的本金1245086元及该本金在2016年3月29日至8月31日期间的利息124508.6元，郝巨敏将42-121-43-9号房屋的购房合同及发票交还给盛仕德公司。但对于另外两处房屋的价款对应的借款本金共计2613074元及利息没有在2016年8月31日前全部偿还完毕，故按照回购协议记载，盛仕德公司没有如约还款，丧失回购权，郝巨敏可以取得剩余两处房屋的所有权。郝巨敏在盛仕德公司的配合下，对于剩余两处房屋进行了预告登记。现郝巨敏基于双方之间的借贷关系，要求盛仕德公司按照约定的利息标准偿还尚欠的本金2613074元，并按照月息2分的标准给付2016年3月29日至判决确定的给付之日期间的利息（其中2016年3月29日至2018年1月29日期间22个月的利息为1149752.56元）。盛仕德公司辩称，对于借款关系表示认可。借款本金确实为3858160元。对于双方签订的商品房买卖合同3份及房屋回购协议的真实性表示认可。但对于2016年8月8日的《协议书》的真实性不予认可，认为公章是不真实的。盛仕德公司曾经数次还款给郝巨敏，分别为2016年8月2日35万元、8月29日895086元、8月30日124508.60元、8月31日30万元、9月6日30万元。后郝巨敏将账号挂失，盛仕德公司想要还款，但无法付款。上述款项的给付是对全部借款的偿还，不是仅对42-121-43-9号房款的偿还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：郝巨敏提供的房屋回购协议一份，盛仕德公司无异议，可以证明双方签订了此协议，约定盛仕德公司回购三处房屋的条件是在2016年7月26日之前偿还全部本金及利息（月息2分），故予以采信。郝巨敏提供的商品房买卖合同复印件2份，盛仕德公司未提异议，可以证明双方在借款时签署了该2份商品房买卖合同，约定的价款总额与借款本金数额一致，故予以采信。郝巨敏提供的2016年8月8日的协议书一份，可以证明双方在2016年8月8日又签订了一份协议书，将还款期限延长至2016年8月31日，故予以采信。郝巨敏提供的汇款凭证，盛仕德公司没有异议，可以证明郝巨敏出借给盛仕德公司3858160元，故予以采信。郝巨敏提供的2张销售不动产统一发票，具有真实性，可以证明盛仕德公司给郝巨敏开具了三处房屋的购房款发票3张，其中1张已经还给盛仕德公司，故予以采信。郝巨敏提供的其本人名下中国银行交易明细，来源于银行打印，具有真实性，可以证明盛仕德公司在2016年8月2日给郝巨敏转款35万元，8月29日给郝巨敏转款895086元，8月30日给郝巨敏转款124508.6元，8月31日给郝巨敏转款30万元，9月5日郝巨敏将8月31日收到的30万元退还给盛仕德公司。2016年9月6日盛仕德公司再次转款给郝巨敏30万元，郝巨敏于当日返还给盛仕德公司，故予以采信。郝巨敏提供的商品房交易税收基础信息表、两处房屋预告登记在郝巨敏名下的手续，盛仕德公司没有异议，可以证明郝巨敏对于42-121-43-10与-11两处房产在2016年12月13日办理了预告登记，故予以采信。盛仕德公司提供的汇款凭证，来源于银行打印，且与郝巨敏名下银行账户明细相佐证，可以证明盛仕德公司在2016年8月2日至8月31日分四次给郝巨敏转款。其中8月31日的转款30万元在9月5日被郝巨敏退还给盛仕德公司。9月6日盛仕德公司再次转款30万元给郝巨敏，郝巨敏再次将款项退回给盛仕德公司。盛仕德公司提供的42-121-43-9号房屋的商品房买卖合同一份，可以证明双方在借款时实际签署了3份商品房买卖合同，在盛仕德公司8月30日给付郝巨敏124508.60元后，郝巨敏将其中42-121-43-9号房产的买卖合同及购房发票原件返还给盛仕德公司，故予以采信。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月29日郝巨敏出借给盛仕德公司3858160元，通过转账方式将借款本金3858160元转入盛仕德公司账户中。为了担保盛仕德公司及时偿还借款，双方签订了三份商品房买卖合同，合同中约定郝巨敏从盛仕德公司购买三处房产，产籍号分别为42-121-43-9、10、11，三处房屋的价款分别为1245086元、1167888元、1445186元，总额为3858160元。同时双方还签订了房屋回购协议，约定盛仕德公司应在2016年7月26日之前全额偿还本金3858160元及2016年3月29日至7月26日期间的利息（按照月息2分计算），则可以回购三处房产。若不能全额偿还，则系违约，丧失回购权，三处房屋的所有权归郝巨敏所有，盛仕德公司不需要再支付借款利息，只需要配合郝巨敏办理房屋所有权变更登记。2016年8月8日，郝巨敏与盛仕德公司又签订一份协议书，主要内容是对于房屋回购期限延迟至2016年8月31日。郝巨敏每收到一处房产的房款及利息，则办理退房手续。2016年8月2日至8月30日期间，盛仕德公司给付郝巨敏三笔款项，分别为8月2日35万元、8月29日895086元、8月30日124508.6元。盛仕德公司偿还了上述款项后，郝巨敏将42-121-43-9号房屋的商品房买卖合同及购房款发票还给了盛仕德公司。8月31日盛仕德公司给郝巨敏转款30万元，郝巨敏于9月5日将该笔30万元退回。2016年9月6日盛仕德公司再次给郝巨敏转款30万元，郝巨敏于当日再次将款项退回。后郝巨敏将银行卡挂失。2016年12月13日，郝巨敏办理了42-121-43-10、11号两处房屋的预告登记。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。本案中，郝巨敏与盛仕德公司之间虽然签订了商品房买卖合同，但根据回购协议的记载，可以认定双方之间实为借贷关系，且双方对借款本金数额陈述一致，故盛仕德公司应按照回购协议记载的还款时间履行还款义务。双方在2016年8月8日又签订了一份协议书，将还款期限推迟至2016年8月31日，故该协议对双方具有约束力。双方争议的焦点问题之一为回购房屋的时间究竟是2016年7月26日还是2016年8月31日，因2016年8月8日的协议书上盖有盛仕德公司的公章，故该份协议书具有真实性，协议书的内容对盛仕德公司具有法律约束力。故还款期限应认定为2016年8月31日。盛仕德公司对2016年8月8日协议书上所盖的盛仕德公司的公章真实性提出异议并申请鉴定，但未及时交纳鉴定费。盛仕德公司对公章的异议，未提供反驳证据予以证明，故其异议本院不予采纳。双方争议的焦点问题之二为盛仕德公司在2016年8月2日至8月31日期间给付郝巨敏的款项应视为是对42-121-43-9号房屋价款对应的借款本金及利息的偿还，还是对全部3858160元借款的偿还，根据2016年8月8日协议书第4条的约定，郝巨敏每收到一处房产的房款及利息，则办理退房手续，结合盛仕德公司提交的42-121-43-9号房屋的商品房买卖合同，可以证明郝巨敏已经办理了该处房屋的退房手续，也可以证明盛仕德公司偿还的前三笔款项是对42-121-43-9号房屋价款对应的借款本金1245086元及2016年3月29日至8月30日期间5个月的利息124508.6元的偿还。对于8月31日的转款30万元的性质，因另两笔本金1167888元与1445186元，共计2613074元，在2016年3月29日至8月31日5个月期间的利息，按照约定利率应计算为2613074元*月息2%*5个月=261307.4元。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”，根据上述规定，转款的30万元少于尚欠本金2613074元及利息261307.4元之和，故应本着利息优先于本金偿还的原则，30万元中的261307.4元应认定为是对本金2613074元在8月31日之前利息的偿还，剩余38692.6元应认定为是对尚欠本金2613074元的部分偿还。综上，截止2016年8月31日，尚欠本金应计算为2613074元-38692.6元=2574381.4元。另外，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第(二)项规定：约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。鉴于双方约定了借期内利息为月息2%，故对于2016年9月1日以后的逾期利息，郝巨敏按照月息2%进行主张，符合法律的规定，故本院予以支持。关于盛仕德公司辩称其还款不能是因为郝巨敏拒不接受还款一节，因双方约定的还款期限为2016年8月31日，盛仕德公司没有在约定期限内偿还全部借款，已经违约，郝巨敏拒收其转款并不违反双方签订的回购协议中的约定。综上，对于郝巨敏的诉讼请求，本院支持2874381.4元（300000+2574381.4）及本金2574381.4元的逾期利息（以2574381.4元本金为基数，自2016年9月1日起，按照月息2%计算至判决确定的给付之日）。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第(二)项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：中合鞍山盛仕德置业有限公司于判决生效后二十日内偿还郝巨敏2874381.4元（300000+2574381.4）及本金2574381.4元的逾期利息（以2574381.4元本金为基数，自2016年9月1日起，按照月息2%计算至判决确定的给付之日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36903元，由中合鞍山盛仕德置业有限公司负担（该费用由郝巨敏垫付，中合鞍山盛仕德置业有限公司在履行判决给付义务时加付郝巨敏36903元）。保全费5000元，由郝巨敏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  贾春玲人民陪审员  李昊明人民陪审员  曹玉娇二〇一九年七月二十三日代理书记员  马梦娇