文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初18868号原告：余玉琼，男，1963年3月23日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托代理人：邹景盛、林新妍，均系广东珠江律师事务所律师。被告：上海百安居装饰工程有限公司广州分公司，住所地广东省广州市天河区，统一社会信用代码9144。负责人：吴笃卿。委托代理人：袁宗挺、曾*，均系该司员工。原告余玉琼诉被告上海百安居装饰工程有限公司广州分公司（以下简称“百安居公司”）装饰装修合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告余玉琼的委托代理人邹景盛、林新妍，被告百安居公司的委托代理人袁宗挺、曾*到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告余玉琼诉称：原、被告于2015年10月6日签订《家庭居室装饰装修施工合同》及《施工合同补充协议》，约定：原告作为发包方将位于广州市天河区*路育蕾小区二街10号303房的装饰装修发包给被告，承包方式为清包工，工期为78个自然日，预算总价43227.46元，合同签订后一周内进场施工；若因被告原因逾期竣工，每逾期一天，被告应向原告支付20元违约金。《施工合同补充协议》约定资金支付必须通过被告，为原告开列的“公司资金储值卡”运作，原告在该卡预存了100757.1元用于购买装修材料。被告于2015年10月13日前进场施工，在施工过程中，被告未按上述合同约定的工程质量施工，把墙砌歪；原告反映该情况后，被告确认了上述问题并自行返工，返工后重新换了施工队长，但工程再无进展，原告与被告多次交涉，被告以原告未与前任施工队长结算返工费用为由停工。自上述合同签订至今近3年时间，被告无故停工导致原告一家无法入住上述房屋，上述房屋亦无法使用，导致原告租金损失。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、解除原、被告签订的《家庭居室装饰装修施工合同》、《施工合同补充协议》；2、被告退还原告已支付的装修费16774元；3、被告赔偿原告损失94500元（按照每月3150元的租金标准，自2015年12月30日起计至2018年5月30日止）；4、被告向原告支付逾期竣工违约金12968.1元（自2015年12月30日起计至2018年5月30日，以20元/天的标准计算，以合同总金额的30%为限）；5、本案诉讼费由被告承担。被告百安居公司辩称：一、同意第一项诉讼请求。二、原告支付的16774元系双方合同第一笔的人工费，因为被告已进场进行了拆除、施工，若该笔费用需退回，被告需扣除已发生的人工费包括涉及的税金及管理费，剩余的费用可以退还给原告。三、工期逾期的原因并非被告单方造成，涉案合同应是2015年10月份签署，在2016年之前被告已进场施工，但由于无法联系原告，有很长一段时间处于停工状态，工程逾期的责任应由双方承担。直至2018年1月份左右，原告才找到被告询问为何没有进行施工，并与被告进行协商，但由于当时准备过年，被告告知原告年后可以继续进场施工。后来复工后，原告因为工程质量的原因，要求被告把原来基建部分拆除，但原来基建部分是符合装修规范和合同约定的装修规范，故被告未同意拆除原来的基建部分，直至原告诉至法院。被告不确认原告主张的经济损失。四、既然原、被告已解除合同，不存在支付逾期竣工违约金的问题，同时逾期的责任亦不在于被告。经审理查明：余玉琼提交的《不动产权证》载明：余玉琼系广州市天河区育蕾二街10号303房（以下简称“涉案房屋”）的权利人，共有情况为单独所有，面积为88.68平方米。2015年10月6日，余玉琼、案外人朱*（发包方，甲方）与百安居公司（承包方，乙方）签订《家庭居室装饰装修施工合同》（以下简称《施工合同》），约定：装饰施工地点为涉案房屋（以下简称该工程为“涉案工程”），承包方式为清包工，预算总价款为43227.46元，其中人工费38052.01元、管理费3750元、税金1425.45元；若施工过程中因设计变更、材料供应等原因需增加、减少工程项目或延长工期的，甲、乙双方应签订《施工内容变更单》，并对是否影响工期、工程款等重要事项予以确认，《施工内容变更单》作为竣工结算的量的依据之一；工期为78个自然日（自实际开工日期开始计算）；本工程执行《住宅装饰装修工程施工规范CB50327-2001》、《建筑装饰装修工程质量验收规范GB20210-2001》和市建设行政主管部门指定的其他地方标准、质量评定验收标准；甲方自购的材料、设备中，因质量不合格而影响工程质量的，其返工费用由甲方承担，工期相应顺延，甲方应承担乙方在工期顺延期间的相应的人工费、管理费及其他费用；由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变；工程款/人工费付款方式为：甲方于签订合同3天内支付100%的税金与管理费5175.45元；于签订合同3内支付第一次/人工费的30%共11415.6元；于水、电、管线隐蔽工程验收当天支付第二次/人工费的35%共13318.2元；于油漆工进场前2天支付第三次/人工费的30%共11415.6元；于验收合格当天支付第四次/人工费的5%共1902.6元；由于甲方的原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，甲方应向乙方支付违约金20元，甲方未按合同约定付款的，每逾期一天向乙方支付20元的违约金；由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方向甲方支付20元违约金；工程开工前，甲方应将内、外门钥匙1把交给乙方施工队负责人保管，工程竣工验收时，甲方负责提供新锁1把，由乙方负责当场安装交付使用。同日，余玉琼、案外人朱*（甲方）与百安居公司（乙方）签订《施工合同补充协议》（以下简称《补充协议》），约定：百安居采用“清包工、陪购材料”的形式，其中陪购材料指由本公司设计师或有关人员陪同甲方到百安居建材超市选购材料，资金支付必须通过乙方为甲方开列的“公司资金储值卡”运作；为确保甲方施工过程中的整体质量及施工工期，双方协商同意预算报价书中的材料项目100%由甲方向百安居商场内购买，而且100%通过公司资金储值卡运作；合同签订3天内，甲方第一次性付款应包含管理费（100%）3750元，税金（100%）1425.45元，人工费（30%）11415.6元，当发生变更时，增加款项应在变更内容签字生效后当即缴纳。2018年7月10日，余玉琼以百安居公司把涉案房屋墙体砌歪及严重超工期等为由提起本案诉讼要求解除合同及退还已付装修款等。余玉琼为证明上述主张，另提供以下证据：1、《装潢中心顾客结算报表》，载明相关建筑材料报价等；2、照片多张，显示涉案房屋为毛坯状态；3、广州市天河区2016/2017年度房屋租金参考价，载明育蕾小区楼梯房租金标准为42元/平方米。2019年2月28日，本院组织余玉琼、百安居公司到涉案房屋进行现场勘查。百安居公司指派其工作人员曾*携带检测仪器配合勘查。现场勘查情况如下：涉案房屋为毛坯状态，已砌墙并已水泥批荡，现场对砌墙位置进行确认并测量：1、进大门口右手边南北向墙体，数值为2米内误差值为12毫米；2、房间过道北面墙体，数值为2米内误差值为6.5毫米；3、房间过道南面墙体，数值为2米内误差值为2.5毫米；4、房间过道尽头南北向墙体靠近客厅，数值为2米内误差值为13毫米；5、房间过道右手第一间房间靠近客厅的南北向墙体，数值为2米内误差值为4毫米；6、房间过道右手第二间房间靠近客厅的南北向墙体，数值为2米内误差值为1毫米；7、房间过道右手第二间房间北面墙体，数值为2米内误差值为11毫米；8、房间过道右手第一间房间的西面墙体，数值为2米内误差值为5毫米。余玉琼、百安居公司的工作人员均确认上述1-8的墙体由百安居公司施工，上述1-8墙体中部分墙体批荡存在开裂、空心问题。另，百安居公司的工作人员亦确认上述1、2、4、7墙体的测量值均不符合行业规范。在本案中，余玉琼与百安居公司就本案事实发表如下观点：一、关于涉案房屋钥匙交接问题。余玉琼称其向百安居公司交付了涉案房屋的钥匙，至今未收回涉案房屋的钥匙亦未更换门锁。百安居公司确认双方签订合同时余玉琼向其交付涉案房屋的钥匙，但认为余玉琼后来更换了涉案房屋的钥匙。二、关于余玉琼已支付的工程款项。余玉琼称其已向百安居公司支付了16774元工程款，百安居公司对此予以确认。三、关于涉案房屋的施工情况。双方确认按合同约定涉案工程最迟应于2015年10月13日开工，并最迟于2015年12月29日完工，但百安居公司实际未完成涉案工程。余玉琼称2015年年底向百安居公司反映墙壁的问题，百安居公司更换了实际施工人，但因施工人与百安居之间的工程款纠纷，百安居公司未继续施工，亦没有整改，余玉琼一直要求百安居公司继续施工，但仅通过电话沟通，没法提供证据予以证明。百安居公司确认余玉琼在2015年年底向其反映过墙体问题，其到涉案房屋查看并测量，认为墙体在合格标准范围内，且双方发生争吵，后其一直无法联系到余玉琼，无法就装修事宜进行沟通，直至2017年年底，余玉琼询问其为何没有继续施工，其再次更换施工队，但是余玉琼要求将原来的墙体拆除重做，由于该部分涉及的费用较高，其要求先核对之前的工程费用方可继续后续的施工，余玉琼认为不合理，故涉案房屋的装修没有下文。另在本案中，案外人朱*到庭表示同意余玉琼提起本案诉请及余玉琼的相关诉请，有关其在《施工合同》及《补充协议》中享有的权利均由余玉琼主张，朱*不就上述合同项下享有的权利另行向百安居公司主张，亦明确不参加本案诉讼。余玉琼明确在本案中要求百安居公司承担责任，不要求追加上海百安居装饰工程有限公司承担补充清偿责任。百安居公司另提供上海百安居装饰工程有限公司的资质证书证明其具有施工资质。本院认为：《施工合同》与《补充协议》是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。朱*明确同意余玉琼提起本案诉讼，且明确其不再另案主张权利及参加本案诉讼，据此余玉琼提起本案诉讼并无不当。2015年10月6日签订的《施工合同》约定：工期为78个自然日，自实际开工日期开始计算，本合同签订后一周内施工队入场，涉案工程执行《住宅装饰装修工程施工规范CB50327-2001》、《建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001》和市建设行政主管部门指定的其他地方标准、质量评定验收标准。根据上述合同约定，涉案工程最迟应于2015年10月13日开工，并最迟于2015年12月29日完工，双方亦对上述工期予以确认。余玉琼称因百安居公司的施工存在质量问题，涉案工程至今未完工并要求解除《施工合同》与《补充协议》等。根据本院的现场勘查，涉案工程直至2019年2月28日仍为毛坯状态，且经百安居公司指派的工程管理员测量确认，百安居公司所砌部分墙体不符合行业规范，墙体批荡存在开裂、空心问题等。据此，本院对余玉琼上述主张予以采信。因百安居公司未在合同约定的期限内完工且施工质量不符合行业标准及合同约定，且百安居公司亦表示同意解除合同，余玉琼起诉要求解除《施工合同》与《补充协议》合法有据，本院予以支持。关于余玉琼诉请百安居公司退还已收款项、赔偿违约金及经济损失的诉请。根据本案双方确认的事实，涉案工程存在质量问题导致双方争议因此自2015年年底停工。百安居公司应对涉案工程因质量问题而停工承担主要责任，余玉琼虽称其一直要求百安居公司复工但无法提交证据证明，余玉琼对于损失的扩大亦有一定责任。双方确认余玉琼已向百安居公司支付工程款16774元。根据涉案工程的施工情况，结合双方过错程度，本院酌情认定百安居公司须向余玉琼退还工程款12000元，对于余玉琼超出上述金额的诉请，本院不予支持。《施工合同》约定：由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方向甲方支付20元违约金。百安居公司未按合同约定在2015年12月29日完成施工，余玉琼于2018年7月10日起诉解除合同，余玉琼诉请百安居公司按合同约定自2015年12月30日起计至2018年5月30日以20元/天的标准向其支付逾期竣工违约金具有合同依据。因余玉琼对于损失的扩大亦有一定责任，余玉琼自行将上述逾期竣工违约金调低为12968.1元并无不当，本院予以支持。虽《施工合同》已约定百安居公司逾期竣工应承担的违约责任，但如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。至余玉琼提起本案诉讼要求解除合同，百安居公司已逾期竣工近三年，且根据本院的现场勘查至2019年2月涉案房屋仍为毛坯状态，因涉案工程逾期竣工致使涉案房屋长期无法居住使用确会造成余玉琼损失。因合同约定的逾期竣工违约金标准确无法弥补余玉琼的全部损失，且如上所述百安居公司应对逾期竣工承担主要责任，余玉琼对于损失的扩大亦有一定责任，结合双方过错程度，本院酌情认定百安居公司须向余玉琼赔偿逾期竣工损失50000元，对于余玉琼超出上述金额的诉请，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：一、确认原告余玉琼与被告上海百安居装饰工程有限公司广州分公司于2015年10月6日签订的《家庭居室装饰装修施工合同》、《施工合同补充协议》已解除；二、被告上海百安居装饰工程有限公司广州分公司自本判决发生法律效力之日起十日内，向原告余玉琼退还工程款12000元；三、被告上海百安居装饰工程有限公司广州分公司自本判决发生法律效力之日起十日内，向原告余玉琼支付逾期竣工违约金12968.1元；四、被告上海百安居装饰工程有限公司广州分公司自本判决发生法律效力之日起十日内，向原告余玉琼赔偿损失50000元；五、驳回原告余玉琼的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2780元，由原告余玉琼负担1100元，被告上海百安居装饰工程有限公司广州分公司负担1680元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  周玺舜人民陪审员  申玲玲人民陪审员  谢 明二〇一九年七月二十五日书 记 员  梁炎梅牛立萍            本判决书已于2019年 月  日送达