沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0106民初1175号原告乔佳琦，女，汉族，1990年11月28日出生，住址辽宁省调兵山市。公民身份号码：2112031990委托代理人于福惠，系辽宁保兴律师事务所律师。被告王宁，男，1996年3月21日出生，蒙古族，住址辽宁省建昌县公民身份号码：2114221996第三人沈阳市铁西区普罗旺斯置居房产中介所，住所地辽宁省沈阳市铁西区重工北街50甲21号2门。经营者李良，男，1987年10月23日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。公民身份号码：2101061987××××××××。原告乔佳琦诉被告王宁、第三人沈阳市铁西区普罗旺斯置居房产中介所房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告乔佳琦的委托代理人于福惠到庭参加诉讼，被告王宁、第三人沈阳市铁西区普罗旺斯置居房产中介所经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乔佳琦诉称，2018年11月7日，原、被告签订《置居房屋买卖（置换）合同》，约定被告自愿将其所有的位于沈阳市铁西区房屋出售给原告，双方协商后的实际成交价格为31万元。合同第六条约定，如一方拒绝履行合同，均由违约方向另一方支付本合同确定的房屋实际成交价的10%作为违约金，并承担本合同约定的信息服务费。合同签订后，原告基于合同信赖，积极办理贷款手续，但被告在合同签订后不久，明确告知中介机构及原告案涉房屋不予售卖了，无法继续履行该房屋买卖合同。原告认为，原、被告之间的《房屋买卖合同》合法有效，双方都应当诚实信用地履行义务，但现被告违反合同约定义务，依法应当承担违约责任。据此，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求法院依法判令解除原、被告之间签订的《置居房屋买卖合同》，并判令被告因违约向原告支付违约金31000元，判令被告支付原告为办理贷款支付的手续费3000元及信息服务费2400元，判令由被告承担本案诉讼费、律师费等相关费用。被告王宁未到庭进行答辩。第三人沈阳市铁西区普罗旺斯置居房产中介所未到庭进行陈述。经审理查明，2018年11月7日原告与被告在第三人处签订《置居房屋买卖（置换）合同》，原告为乙方，被告为甲方，第三人为丙方，合同约定甲方自愿将座落在沈阳市铁西区房屋出售给乙方，房屋的成交价格为310000元，乙方于2018年11月7日向甲方交付购房定金人民币10000元，乙方将定金10000元交于丙方，待过户时交于甲方，甲、乙双方交易时（含资金监管），乙方支付甲方120000元，剩余房款180000元乙方申请银行贷款由银行直接支付甲方。甲、乙、丙三方签订本合同时，乙方须向丙方交纳房屋信息服务费2400元。该合同第六条违约责任第5款约定，如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条1、2、3、4违约责任，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋实际成交价的10%作为违约金，并承担本合同约定的信息服务费。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。丙方所收取的本合同约定的信息服务费一律不予退还。上述合同签订后原告向被告支付了10000元定金，被告将该定金存放于第三人处。同时原告向第三人交纳了信息服务费2400元、代收贷款服务费3000元。另查明，第三人出具一份情况说明，内容为“王宁与乔佳琦于2018年11月7日签订房屋买卖合同，买房人乔佳琦已向我中介预付定金1万元，中介费2400元及办理抵押手续3000元。现卖方人已通知我中介机构该房屋不卖了，已明确表示不予履行其签订的《置居房屋买卖（置换）合同》。特此说明。2018年11月21日”。同时中介沈阳市铁西区普罗旺斯置居房产的经营者李良在审理过程中出庭证实：“乔佳琦向王宁支付了一万元定金后，2018年11月12日上午9时乔佳琦和王宁同时去的银行办理了贷款审批手续，因为当时缺王宁的户口本及复印件，所以后期我方一直找王宁要，王宁通过微信给我方发了两页户口本照片，差一页一直未发，王宁以户口本不在家为由，后来在乔佳琦与王宁到银行办理完贷款审批手续后的两三天，王宁就给我方店里的员工说贷款太费劲了，房子不卖给乔佳琦了，后来我方的店员就一直沟通此事，但后来就一直联系不上王宁了。曾经有一个阿姨在我们店里也想买被告的房子，但因为一直犹豫未签合同而乔佳琦这边就先和被告签了合同，后来那个阿姨到我们店里说王宁已将房子卖给了她，是全款买的，双方已经办理完了更名过户手续。后来我们找人查了一下，确实已经交易完毕了。我方已于2018年11月20日左右将一万元定金返还给了乔佳琦。”上述事实，有原告、第三人的陈述，原告提供的《置居房屋买卖（置换）合同》、买卖业务收费专用收据、情况说明等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷为凭。本院认为,原、被告签订的《置居房屋买卖（置换）合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。本案被告经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证权利。原告按照合同约定向被告支付了购房定金10000元，被告亦应按照合同约定履行合同义务，但被告明确表示不履行合同义务，导致合同无法正常履行，其行为已构成违约，应当承担违约责任，故原告要求解除与被告签订的《置居房屋买卖合同》及要求被告支付违约金的诉求，本院予以支持。关于违约金的金额，虽然原、被告在合同中约定了因违约产生的损失赔偿额的计算方法，但考虑到原告2018年11月7日所支付的定金一直在第三人处，第三人于2018年11月20日左右就已将定金返还给原告，而且原告也未能就其实际损失情况予以举证加以证明，故本院酌情将违约金数额予以调整，判决被告向原告支付违约金10000元。关于原告要求被告给付信息服务费2400元的诉讼请求，因合同中已明确约定由违约方承担信息服务费，故对原告的该项诉求，本院予以支持。关于原告要求被告支付代收贷款服务费3000元的诉讼请求，该费用系基于原告与第三人之间的居间服务关系而由第三人代收的款项，第三人是否将该款项予以实际支出，原告及第三人均未能提供相应的证据予以证明，况且合同中对此费用的承担也未作出约定，故本院对原告的该项诉求不予支持。关于原告要求被告承担律师费的诉讼请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告乔佳琦与被告王宁签订的《置居房屋买卖（置换）合同》；二、被告王宁于本判决发生法律效力后十日内向原告乔佳琦支付违约金10000元；三、被告王宁于本判决发生法律效力后十日内给付原告乔佳琦信息服务费2400元；四、驳回原告乔佳琦的其他诉讼请求。案件受理费710元、公告费560元，由被告王宁承担（原告已预交，由被告直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  葛 迪审 判 员  鲁连涛人民陪审员  王 典534670112395二○一九年七月八日法官助理谢秋晨书记员刘浩洋438277020320本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。