河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1702民初4671号原告谢静，男，1980年7月19日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。委托代理人何银富，河南筑梦律师事务所律师被告林胜，男，1983年7月12日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。被告驻马店市仁康医疗器械有限公司。住所地驻马店市天中山大道北段西侧学府壹号第一幢A2、A3、A5号，统一社会信用代码：914117000917348932。法定代表人林成。原告谢静诉被告林胜、驻马店市仁康医疗器械有限公司排除妨害纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告谢静的委托代理人何银富到庭参加诉讼，被告林胜、驻马店市仁康医疗器械有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告谢静诉称，2015年10月4日，其与被告驻马店市仁康医疗器械有限公司签订《房屋租赁合同》，合同约定驻马店市仁康医疗器械有限公司租赁其所有的位于驻马店市××地大道与天××大道交叉口北学府大厦××层××、××、××三间公寓，租赁期限为2年，每年租金33000元。合同到期后，驻马店市仁康医疗器械有限公司没有续签合同，也拒绝从租赁房屋中搬离，且一直没有继续缴纳租赁费，被告驻马店市仁康医疗器械有限公司的行为严重侵害了其合法权益。请求判令被告林胜及驻马店市仁康医疗器械有限公司停止侵害、从侵占的房屋中搬离；判令被告林胜及驻马店市仁康医疗器械有限公司共同按照每年33000元的标准向其支付自2017年10月1日起至起诉之日2019年4月12日止占用其房屋期间的租金49500元。被告驻马店市仁康医疗器械有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，也没有向本院提交书面答辩状。被告林胜经本院依法传唤未到庭参加诉讼，也没有向本院提交书面答辩状。经审理查明，2015年10月4日，原告谢静（出租方）与被告驻马店市仁康医疗器械有限公司（承租方）签订《房屋租赁合同》，合同约定驻马店市仁康医疗器械有限公司以每年租金33000元的价格租赁谢静所有的位于驻马店市××地大道与天××大道交叉口北学府大厦××层××、××、××三间公寓，租赁期限自2015年10月1日至2017年9月30日，合同对双方之间的权利义务进行了约定。合同履行期间，因驻马店市仁康医疗器械有限公司没有按照约定向谢静支付租赁费，2017年2月7日，对于驻马店市仁康医疗器械有限公司欠谢静的租赁费39500元林胜以个人的名义向谢静出具了一份欠条，欠条中明确约定了还款期限。由于驻马店市仁康医疗器械有限公司没有按照欠条中约定的还款期限向谢静履行还款义务，2018年1月10日，谢静以驻马店市仁康医疗器械有限公司、林胜为被告以房屋租赁合同纠纷为由向本院提起诉讼，要求驻马店市仁康医疗器械有限公司、林胜偿还租赁费39500元。本院受理后经审理于2018年5月25日作出（2018）豫1702民初762号民事判决，判决驻马店市仁康医疗器械有限公司于判决生效后十日内向谢静支付资金39500元。驻马店市仁康医疗器械有限公司租赁谢静的房屋到期后，驻马店市仁康医疗器械有限公司没有与谢静续签合同，虽经谢静多次催促驻马店市仁康医疗器械有限公司一直拒绝从租赁房屋中搬离，也一直没有继续向谢静缴纳租赁费。上述事实，有当事人陈述、房屋租赁合同、民事判决书等证据予以印证，并依法进行质证，本院依法予以认定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，依法成立的合同，受法律保护；租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。原告谢静与被告驻马店市仁康医疗器械有限公司签订房屋租赁合同，驻马店市仁康医疗器械有限公司租赁谢静所有的位于驻马店市××地大道与天××大道交叉口北学府大厦××层××、××、××三间公寓，双方对租赁期限、租金及租金支付方式等权利义务进行了约定，合同系双方在自愿协商的基础上签订的，系双方的真实意识表示，合同内容不违反法律强制性规定，为有效合同。谢静与驻马店市仁康医疗器械有限公司均应当按照合同的约定履行自己的义务，合同到期后，驻马店市仁康医疗器械有限公司应当将租赁谢静位于驻马店市××地大道与天××大道交叉口北学府大厦××层××、××、××三间公寓返还给谢静。合同到期后，谢静多次要求驻马店市仁康医疗器械有限公司返还租赁的房屋，但驻马店市仁康医疗器械有限公司一直占用租赁谢静的房屋不予返还，驻马店市仁康医疗器械有限公司的行为侵害了谢静对其物权的行使。《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险；所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一百三十四条第（—）、（二）、（五）、（七）项规定，公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。承担民事责任的方式为停止侵害，排除妨碍，恢复原状，赔偿损失。谢静对其所有的位于驻马店市××地大道与天××大道交叉口北学府大厦××层××、××、××三间公寓依法享有占有、使用和收益的权利，驻马店市仁康医疗器械有限公司占用谢静所有的房屋不予返还的行为妨害了谢静对其物权的行使，侵害了谢静对其所有的房屋行使占有、使用和收益的权利，驻马店市仁康医疗器械有限公司的行为对谢静构成侵权，驻马店市仁康医疗器械有限公司依法应当承担侵权责任。因此，谢静要求驻马店市仁康医疗器械有限公司停止侵害、从侵占的房屋中搬离的诉讼请求依法有据，本院予以支持。《中华人民共和国侵权责任法》第十九条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。驻马店市仁康医疗器械有限公司租赁谢静所有的位于驻马店市××地大道与天××大道交叉口北学府大厦××层××、××、××三间公寓使用，合同到期后，驻马店市仁康医疗器械有限公司继续占用谢静所有的房屋不予返还，驻马店市仁康医疗器械有限公司的行为侵害了谢静对其所有的房屋行使占有、使用和收益的权利，驻马店市仁康医疗器械有限公司依法应当承担责任向谢静支付占用房屋期间使用费，支付房屋租赁费的标准应当按照双方约定租赁合同约定的租金金额予以确定，即驻马店市仁康医疗器械有限公司应当按照每年33000元的标准向谢静支付占用房屋期间的损失。因此谢静要求驻马店市仁康医疗器械有限公司按照每年33000元的标准向其支付自2017年10月1日起至起诉之日止占用其房屋期间的租金损失49500元的诉讼请求依法有据，本院予以支持。对于原告谢静要求被告林胜共同承担侵权责任的诉讼请求，由于林胜不是房屋租赁合同的相对人，同时林胜也不是租赁房屋的实际占用人，林胜对谢静所有的房屋不构成侵权，依法不应当承担侵权责任，因此，谢静要求林胜共同承担侵权责任的诉讼请求没有事实和法律依据，谢静的该项诉讼请求依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条、《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一百三十四条第（—）、（二）、（五）、（七）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告驻马店市仁康医疗器械有限公司于判决生效后十五日内从侵占原告谢静所有的位于驻马店市置地大道与天中山大道交叉口北学府大厦13A层A2、A3、A5三间公寓内搬离，将侵占的房屋返还给原告谢静。二、限被告驻马店市仁康医疗器械有限公司于判决生效后十五日内向原告谢静支付自2017年10月1日起至2019年4月12日止（共计18个月）占用原告谢静所有的房屋期间的租金损失49500元。三、驳回原告谢静的其他诉讼请求。案件受理费1040元，减半收取520元，由被告驻马店市仁康医疗器械有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员  朱文玉二〇一九年七月四日书记员  王倩楠