宁夏回族自治区中宁县人民法院民事判决书（2019）宁0521民初3119号原告：刘某1，1996年10月22曰出生,住宁夏回族自治区中宁县。被告：宁夏晨洋房地产开发有限公司，住宁夏回族自治区中宁县城正大路金岸骄子28号商业楼。法定代表人：余晨阳。委托诉讼代理人：毛学锋，宁夏中宝律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告刘某1诉被告宁夏晨洋房地产开发有限公司（以下简称晨阳公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行审理。开庭审理时，原告刘某1、被告晨阳公司委托诉讼代理人毛学锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某1向本院提出以下诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告履行原被告签订《中宁县商品房买卖合同》中的义务，对位于××县房屋存在的质量问题予以维修解决；2.请求人民法院被告赔偿原告因房屋质量问题导致房屋无法装修造成经济损失的10000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年11月8日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定原告购买被告开发的的位××县，房屋建筑面积为106.36平米，房屋售价每平米3008元，房屋总价为319931元。合同第十一条保修责任明确约定在商品房保修范围和保修期内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。在合同签订后，原告按照合同约定履行了义务。被告将位于××县房屋按照合同约定交付给原告。但被告交付的房屋存在诸多质量问题。2019年3月份，原告在装修房屋过程中，发现房屋存在诸多质量问题。房屋墙体垂直度不达标、方正度不达标、屋内所有墙面都存在墙体垂直度不够而且严重超过法律规定的误差范围，从而导致无法装修。发现房屋存在诸多质量问题后，原告多次找被告及相关部门，原、被告始终无法协商一致。原告为了装修房屋，已经花费了巨额费用，由于房屋存在质量问题，且至今未与解决，导致房屋无法正常装修，原告购买的装饰装修材料损坏，无法继续使用，给原告造成了巨大的经济损失。原告无奈诉至贵院。综上所述，原被告签订的《商品房买卖合同》真实、合法、有效，原告按照合同约定履行，被告交付原告的房屋因存在质量问题且未及时的解决，被告的行为侵害了原告的合法权益。被告晨阳公司辩称，在原告反映为题后，被告即派员工到原告房屋进行查看，施工单位提出解决方案，但原告方不答应，2019年4月9日原告方家人到物业办公室，物业办公室答应解决，但原告方依然不答应，在4月16日原告方将所涉问题投诉到住建局，住建局质监站相关工作人员协同被告方、施工单位、物业公司共同到原告房屋查看并协商解决问题，但针对被告方、建设方、物业方提出的铲除墙面抹灰层不合格的地方重新抹灰至合格标准，且将铲除抹灰的垃圾及时清除出室外的意见不予接受，在此过程中原告将此问题投诉到住建局，住建局也进行了现场检测，认为抹灰施工过程中出现的问题不影响主体质量和安全。原告所述的第一项诉讼请求，被告已给予多次答复并想办法予以解决但原告不接受，按照双方所签房屋买卖合同第十七条非出卖人造成的损坏出卖人不承担责任但可以协助维修，维修费用由买受人承担，因此在双方合同未有明确约定的情况下，原告方所述不符合双方所签购房合同中双方所签保修合同条款范围内，且被告已答应给原告方处理该问题，但原告方不予接受，责任不在被告方，故此请求依法驳回原告方第一项诉讼请求；对于原告方所述第二项诉讼请求，没有事实依据被告方不予认可和接受。经审理查明，2017年11月8日以刘某1为买受人，晨阳公司为出卖人双方方签订了一份商品房买卖合同，合同约定刘某1向晨阳公司购买中宁县晨阳.金岸骄子10-3-602室，房屋总价款为319930元。合同第十四条第二款第二项约定出卖人交付使用的商品房的设施设备、装饰标准应符合双方约定（附件四）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下属第2种方式处理：（2）关于补修和违约金的约定双方协商解决。在合同附件四中双方并未约定标准。原告取得房屋后于2019年3月原告雇佣工人装修时发现，房屋墙面多处抹灰层垂直度差，原告向中宁县住房和城乡建设局投诉，该局委托建设工程质量监督站工程师经现场检测，检测发现案涉房屋南阳台墙面抹灰层垂直度差，实测值为10mm，卫生间外洗手盆处墙面中部抹灰层突出较多，垂直度差，实测上部偏差50mm,下部偏差20mm,卫生间墙面抹灰层垂直度差，实测值为18mm。现场勘查认为，此问题系装饰装修质量问题建议协商或诉讼解决。后双方未达成一致意见，致原告诉至法院。以上事实有原告提交的照片九张、证人刘某2证言、截图打印照片一张，被告提交的《中宁县商品房买卖合同》一份、关于原告方反映质量问题书面材料一份、情况汇报一份、视听材料一份及原、被告当庭陈述为证。经当庭质证及本院审核，予以采信。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告刘某1向被告晨阳公司购买商品房，晨阳公司应当按照合同约定交付符合合同约定的房屋，虽然双方所签合同对装饰标准未作具体约定，但作为商品房应当符合国家质量标准。根据建设部发布的，于2002年3月1日开始实行的《建筑装饰装修工程质量验收规范》规定，一般抹灰工程质量立面垂直度允许偏差为4mm。本案房屋墙面出现的问题经中宁县建设工程质量监督站实测出现问题的偏差均超过4mm,因此可以认定案涉房屋在交付时装饰装修工程质量不达标，被告交付装饰装修工程质量不达标房屋的行为属违约，应承担相应的违约责任。对原告要求被告对位于××县房屋存在的质量问题予以维修的诉讼请求予以支持。对原告要求被告赔偿因房屋无法装修造成的经济损失10000元的诉讼请求，原告未提供证据予以证实，应承担由此产生的不利后果，对该诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定之规定，判决如下：一、被告宁夏晨阳房地产开发有限公司于本判决生效后五日内将原告刘某1所有的位于中宁县城金岸骄子10-3-602室内墙抹灰维修至符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》规定；二、驳回原告刘某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费减半收取575元，由被告宁夏晨阳房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。审判员 ** 二Ｏ一九年七月十一日书记员 李丹附：适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开审理。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。