福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0902民初2571号 原告（反诉被告）：冯巧香，女，1974年6月25日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 原告（反诉被告）：冯有灿，男，1972年1月5日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 原告（反诉被告）共同委托诉讼代理人：高燕树，福建迈瑞律师事务所执业律师。 被告（反诉原告）：宁德市金城房地产开发有限公司，住所地福建省宁德东侨经济技术开发区东侨大道8号（建闽小区）7幢2-B号房，统一社会信用代码913509007051923809。 法定代表人：陈志英，该公司总经理。 第三人：林玲，女，1978年4月19日出生，汉族，福建省宁德东侨经济技术开发区室。 被告（反诉原告）及第三人共同委托诉讼代理人：蔡志强，福建名仕（宁德）律师事务所执业律师。 原告（反诉被告）冯巧香、冯有灿与被告（反诉原告）宁德市金城房地产开发有限公司（以下简称金城公司）、第三人林玲买卖合同纠纷案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。在审理过程中，冯巧香、冯有灿撤回了对金城公司及第三人林玲的起诉，故本院对金城公司反诉冯巧香、冯有灿的部分进行了审理。金城公司的委托诉讼代理人蔡志强，冯巧香及冯巧香、冯有灿的共同委托诉讼代理人高燕树到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金城公司向本院提出诉讼请求：判令冯巧香、冯有灿立即支付金城公司购房款135000元及逾期付款违约金（自2014年11月1日起至还清款项之日止，以135000元为基数，按日万分之四计算）。在庭审过程中，金城公司变更诉讼请求为：判令冯巧香、冯有灿立即支付金城公司购房款135000元及逾期付款违约金（自2019年1月1日起至还清款项之日止，以135000元为基数，按日万分之四计算）。事实与理由:2013年9月13日，金城公司与冯巧香、冯有灿签订《商品房买卖合同》，将其经营开发的东侨经济开发区金城花苑10＃楼底层（地上第壹层）C24、C11号车库出售给冯巧香、冯有灿。经双方协商，按每平方米11353.5元成交，总价款635000元。但应冯巧香、冯有灿的要求，为减少交易税费，书面合同体现每平方米7000元。之后冯巧香、冯有灿支付了500000元购房款，剩余C11号车库135000元购房款至今未支付。2017年8月21日，冯巧香向金城公司出具欠条一份，再次确认尚欠购房款135000元未支付，并承诺于2018年12月31日前付清。但冯巧香、冯有灿至今仍未支付，侵犯了金城公司的合法权益。同时依照双方签订的《商品房买卖合同》第七条第1款第（2）项的约定，冯巧香、冯有灿应按日万分之四向金城公司支付逾期付款违约金。 冯巧香、冯有灿辩称，欠条是在要求金城公司办理C11车库两证的情况下，并且是在诉讼时效届满后，重新出具的，约定的还款期限为2018年12月31日。原告承认放弃之前的逾期付款违约金，那么该欠条没有约定逾期付款违约金，就不能按《商品房买卖合同》约定的日万分之四的违约金来计算，而应按银行同期贷款的年利率百分之六计算。 金城公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织金城公司、冯巧香、冯有灿进行了质证，对双方无争议的事实，本院予以确认并在卷佐证。 双方无争议的事实： 冯巧香、冯有灿系夫妻关系。2013年9月13日，金城公司与冯巧香、冯有灿签订《商品房买卖合同》，将其经营开发的东侨经济开发区金城花苑10＃楼底层（地上第壹层）C11号车位出售给冯巧香、冯有灿。书面合同体现该车位建筑面积36.51平方米，每平方米7000元，总价255570元。实际按每平方米11353.5元成交，总价款414516.3元。2017年8月21日，冯巧香代表冯巧香、冯有灿向金城公司出具欠条一份，内容为“本人购买金城花苑10号楼C11号车位，尚欠房款135000元。因特殊原因，宁德市金城房地产开发有限公司先配合办理该车位的产权过户手续，本人承诺于2018年12月31日交清所欠房款，并同时办理该车位的房屋交接手续”。金城公司于2017年8月30日办理了该C11号车位的不动产权证，但冯巧香、冯有灿未支付剩余车位款135000元。双方签订的《商品房买卖合同》第六条付款方式及期限第2款第1项约定：一次性付款，合同签订时付房款5000元，余2013年10月31日前付清余款。第七条买受人逾期付款的违约责任第1款第（2）项约定：逾期超过60日，自本合同规定的应付款期限的第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金。 双方争议的焦点： 冯巧香、冯有灿是否应当支付金城公司车位款135000元及逾期付款违约金（自2019年1月1日起至还清款项之日止，以135000元为基数，按日万分之四计算）。 围绕上述争议焦点，本院予以调查、分析、认定如下：冯巧香、冯有灿在与金城公司签订《商品房买卖合同》的基础上，又出具了欠条，对所欠车位款135000元进行了确认，并承诺金城公司先配合办理车位的产权过户手续，本人于2018年12月31日交清所欠房款。该欠条与承诺，系冯巧香、冯有灿的的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按约定全面履行自己的义务。现金城公司已于2017年8月30日办理了该C11号车位的不动产权证，履行了己方应负的义务，但冯巧香、冯有灿却未按约支付剩余车位款135000元，构成违约，应承担违约责任。金城公司要求冯巧香、冯有灿支付剩余车位款135000元，证据充足，应予支持。本案双方当事人虽对剩余车位款135000元的还款时间进行了重新约定，但并未对违约责任条款进行重新的约定与变更。因此，违约责任仍应按双方签订的《商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任第1款第（2）项“逾期超过60日，自本合同规定的应付款期限的第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金”的约定适行。现冯巧香、冯有灿逾期付款超过60日，金城公司要求冯巧香、冯有灿支付以剩余车位款135000元为基数，按日万分之四计算的逾期付款违约金，证据充足，应予支持。冯巧香、冯有灿抗辩认为应按银行同期贷款的年利率百分之六计算，证据不足，不予采纳。 综上所述，本院认为，当事人在民商事活动中，应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。冯巧香、冯有灿尚欠宁德市金城房地产开发有限公司车位款135000元，逾期未还，事实清楚，证据确实充分。宁德市金城房地产开发有限公司要求俩人支付所欠车位款及以所欠车位款为基数，按日万分之四计算的逾期付款违约金，应予支持。冯巧香、冯有灿抗辩认为应按银行同期贷款的年利率百分之六计算，证据不足，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百三十二条规定，判决如下： 冯巧香、冯有灿应于本判决生效之日支付宁德市金城房地产开发有限公司车位款135000元及逾期付款违约金（自2019年1月1日起至还清款项之日止，以135000元为基数，按日万分之四计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1554元，由冯巧香、冯有灿负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理)。 审 判 长  石孟发 人民陪审员  兰向彬 人民陪审员  石晓霞 二〇一九年七月九日 书 记 员  王 琦 附注： 一、申请执行期限提示 义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为两年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。 判决适用相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当 事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百三十二条在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。