广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0608民初2223号原告：佛山市高明区更合镇公有资产管理办公室，住所地广东省佛山市高明区更合镇更合大道355号，组织机构代码68643346-7。负责人：陆秋莲。委托诉讼代理人：梁镇忠，隆旺城，广东盈宇律师事务所律师。被告：张英，女，1983年7月5日出生，汉族，住广西宾阳县，原告佛山市高明区更合镇公有资产管理办公室与被告张英租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月3日受理后，依法适用简易程序，于2019年7月9日公开开庭进行了审理。原告佛山市高明区更合镇公有资产管理办公室的委托诉讼代理人隆旺城到庭参加诉讼，被告张英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告与被告于2018年1月26日签订的《更合镇公有资产租赁合同》（合同号：2018-005）；二、判决被告将位于佛山市高明区更合镇合水南水路19号首层铺位（一）的物业返还予原告，搬走该物业内的物品；三、判决被告向原告支付租金4174元（从2018年10月9日起计至租赁合同解除之日，暂计至2019年4月30日）；四、判决被告向原告支付场地使用费（从租赁合同解除之日起，按照每月660元的标准计至租赁物实际返还之日止）；五、判决被告向原告支付逾期缴纳租金利息97.14元（以3960元为本金从2018年10月9日起至实际清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，暂计至2019年4月30日）；六、判决被告向原告支付逾期缴纳租金违约金1524.6元（以660元为本金，从2018年9月11日起至实际清偿之日止，按每日1%的标准计算，暂计至2019年4月30日）；七、判决被告向原告支付违约金1980元（以租赁合同期末月租金660元的三倍计算）；八、判决被告向原告支付原告为实现案涉债权所支出的律师费5000元；九、判决被告承担本案全部诉讼费用。以上暂合计12775.74元。事实和理由：2018年1月26日，原告与被告签订《更合镇公有资产租赁合同》（合同号：2018-005），约定：1、原告将位于佛山市高明区更合镇合水南水路19号首层铺位（一）的物业出租给被告使用，租期自2018年4月9日起至2021年4月8日止；2、在2018年4月9日起至2021年4月8日期间，每月租金为660元，被告应在每年4、9月的10号前将半年期的租金一次性支付给原告；3、当被告逾期缴交租金时，原告有权按照月租金1%的比例收取被告每天的违约金；4、如果被告逾期缴交租金达到30天以上（含30天）的，原告有权解除合同，没收押金，并要求被告支付违约金，违约金按租赁合同期末月租金标准的3倍计算；5、因租赁合同的履行而产生的任何争议，协商不成的，任何一方均可以向物业所在地法院提起诉讼，因被告违约，造成原告产生的律师费、评估费、差旅费由被告负担。上述合同签订后，原告已将租赁物交给被告使用，但被告并没有按照约定向原告支付租金。经原告多次催收，被告仍无故拖延，截止起诉之日，被告共拖欠原告2018年10月9日至2019年4月30日的租金合计4174元。特向法院提起诉讼，恳请判如所请。在诉讼过程中，原告举证如下：原告组织机构代码证、负责人身份证明书、负责人身份证、被告身份证、佛山市高明区更合镇人民政府证明、《更合镇公有资产租赁合同》、现金缴费单、收据、微信截图、照片、广东盈宇律师事务所诉讼代理委托合同、发票。被告张英在本院指定的期限内，未向本院提交答辩状及证据，且经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃相答辩和质证权利。本院对原告提交的证据进行审查后予以采信，并附卷佐证。结合依法采信的证据及原告在庭审中的陈述，本院确认案件事实如下：2018年1月26日，原告佛山市高明区更合镇公有资产管理办公室与被告张英签订编号为2018-005的《更合镇公有资产租赁合同》，约定将位于佛山市高明区更合镇合水南水路19号首层铺位（一）的物业租赁给被告使用，租赁期限自2018年4月9日至2021年4月8日止。合同第三条约定，每月租金660元，被告在每年度4月10日和9月10日前将半年期的租金一次性支付给原告。逾期交纳租金，原告有权按每日收取月租金1%的标准主张违约金。逾期交纳租金达到30日的，原告有权单方解除合同，并通过合法途径收回物业使用权。合同签订当日，被告应一次性交纳履约押金1320元，期满退还，如被告出现违约行为，则不得要求退还押金。合同第九条约定，被告拒绝交还或延期交还物业时，应向原告支付合同期末月租金的3倍作为违约金。合同第十一条约定，被告逾期交租达到30日的，应向原告支付违约事由发生当月租金的3倍作为违约金。上述合同签订后，被告于2018年1月30日向原告交纳履约押金1320元。2018年4月9日，原告向被告移交了租赁合同约定的佛山市高明区更合镇合水南水路19号首层铺位（一），被告在该铺位开了一家名为“秀妍服装店”的店面，经营服装生意。2018年4月10日，被告向原告交纳2018年4月9日至10月8日的租金共计3960元。后被告经营不善，未依约于2018年9月10日前缴纳租金。原告于2018年11月28日在上述铺位卷闸门上张贴“催缴租金通知书”，并于2018年12月26日、2019年4月15日先后通过微信向被告追讨租金，被告均未支付，也没有腾退铺位。原告于2019年5月与广东盈宇律师事务所签订诉讼代理委托合同，并于向该律师事务所支付律师费5000元。另查明，佛山市高明区更合镇合水南水路19号首层铺位（一）属于佛山市高明区更合镇公有物业，根据《佛山市高明区更合镇镇属经营性公有资产管理暂行办法》（合府办〔2017〕40号）的相关规定，原告佛山市高明区更合镇公有资产管理办公室代表更合镇人民政府对镇级行政事业单位的经营性资产行使管理职能。本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同双方应依照合同约定全面履行自己的义务。原告佛山市高明区更合镇公有资产管理办公室与被告张英签订的《更合镇公有资产租赁合同》，双方意思表示真实，内容不违反法律规定，合同合法有效，应受法律保护。被告无正当理由未依约支付租金，且拖欠时间超过30日，已构成根本违约，依照租赁合同，原告有权解除合同，并要求被告给付租金、腾让铺位，故对原告主张解除合同、返还物业、支付租金的诉讼请求，本院依法予以支持。租赁合同解除之后，被告应及时腾空商铺，在未腾空之前应向原告支付占有使用费，原告主张按合同约定的租金标准计算占有使用费，符合情理，本院予以支持。关于违约金问题。双方签订的租赁合同第三条约定了被告逾期交纳租金，原告有权按每日计收月租金1%的标准收取违约金。现被告未按约定时间支付租金，除应支付租金和场地占用费外，还应支付违约金，故原告主张被告按上述标准支付自2018年9月11日起至租金实际清偿之日止的违约金符合法律规定，本院予以支持。租赁合同第十一条约定，被告逾期交租达到30日时，应向原告支付违约事由发生当月租金的3倍作为违约金，该违约金条款属重复约定，且过分高于损失。合同解除后，原告的损失主要包括提前解除合同造成商铺空置期的租金损失和为实现案涉债权所支出的律师费，现原告向被告主张了占有使用费、律师费以及按每日计收月租金1%计算的违约金，已经可以较好地填补原告的损失，除此之外的费用，本院不予支持。关于原告主张根据合同没收履约押金，本院认为，合同一方承担违约责任，主要目的是填补守约方的损失，双方签订的《更合镇公有资产租赁合同》约定在被告违约的情况下，原告可以没收押金，也应当是用以填补损失，而非在填补损失之外由原告额外得利，故该履约押金1320元可以抵扣相关费用以填补原告的损失。本院酌定从被告应支付的5000元律师费中抵扣，抵扣1320元后，被告还应支付的律师费金额为3680元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、原告佛山市高明区更合镇公有资产管理办公室与被告张英签订的编号为2018-005的《更合镇公有资产租赁合同》于本判决生效之日解除；二、被告张英于本判决生效之日起十日内将位于佛山市高明区更合镇合水南水路19号首层铺位（一）的物业腾空并返还给原告佛山市高明区更合镇公有资产管理办公室；三、被告张英于本判决生效之日起十日内向原告佛山市高明区更合镇公有资产管理办公室支付截止2019年4月8日的租金3960元；四、被告张英于本判决生效之日起十日内向原告佛山市高明区更合镇公有资产管理办公室支付自2019年4月9日起至实际腾空返还铺位之日止按每月660元计算的占有使用费；五、被告张英于本判决生效之日起十日内向原告佛山市高明区更合镇公有资产管理办公室支付逾期交纳房租的违约金（以660元为本金，从2018年9月11日起至实际清偿之日止，按每日1%计算）；六、被告张英于本判决生效之日起十日内向原告佛山市高明区更合镇公有资产管理办公室支付律师费3680元；七、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费503元，减半收取251.5元，由原告负担7元，被告负担244.5元。原告已预交的受理费中应由被告负担的部分，可于本判决发生法律效力之日起向本院申请退回。被告负担的受理费244.5元，由被告于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  詹学升二〇一九年七月三十一日书记员  陈俊杰