广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初5949号原告：中山市盛福源房地产开发有限公司，住所地广东省中山市三角镇金三大道中152号19幢二楼（仅作办公用）。法定代表人：俞金力，系该公司总经理。委托诉讼代理人：郑惠清，广东品信律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚秀信，广东品信律师事务所律师。被告：吴思琴，女，1989年1月17日出生，汉族，住广东省江门市新会区。原告中山市盛福源房地产开发有限公司（以下简称盛福源公司）与被告吴思琴追偿权纠纷一案，本院于2019年4月29日立案受理后，依法适用简易程序，并于2019年6月19日公开开庭进行了审理。原告盛福源公司委托诉讼代理人龚秀信到庭参加诉讼，被告吴思琴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。盛福源公司向本院提出诉讼请求：1、判令吴思琴向盛福源公司偿还代偿款51658.75元及利息（以5346元为基数，自2016年3月29日起计；以5141.21元为基数，自2016年6月15日起计；以5134.57元为基数，自2016年9月8日起计；以5133.46元为基数，自2016年12月8日起计；以5153.8元为基数，自2017年3月28日起计；以5153.14元为基数，自2017年6月26日起计；以5157.09元为基数，自2017年9月29日起计；以5141.53元为基数，自2017年12月15日起计；以5148.36元为基数，自2018年3月23日起计；以5149.59元为基数，自2018年6月22日起计，均按每天万分之五计算至清偿之日止）；2、请求判令吴思琴向盛福源公司偿还代偿款33438.64元及利息（以33438.64元为基数，从2019年2月11日起按每日万分之五计算计算至实际清偿之日止）；3、判令吴思琴向盛福源公司支付律师费6000元；4、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年12月21日，盛福源公司与吴思琴签订《中山市商品房买卖合同》，约定吴思琴购买由盛福源公司开发的位于中山市三角镇广兴北路8号尚珑府708房地产，房价408888元，其中首期款122888元现金支付，余款商业贷款支付。2015年1月8日，盛福源公司、吴思琴与中国银行股份有限公司中山三角支行签订《个人一手住房贷款合同》，约定吴思琴向银行借款286000元支付上述房款，盛福源公司为吴思琴提供阶段性连带责任保证。银行发放贷款后，因吴思琴连续多期未能按时向银行归还借款本息，银行分别于2016年3月29日、2016年6月15日、2016年9月8日、2016年12月8日、2017年3月28日、2017年6月26日、2017年9月29日、2017年12月15日、2018年3月23日、2018年6月22日直接从盛福源公司银行账户划扣了按揭款5346元、5141.21元、5134.57元、5133.46元、5153.8元、5153.14元、5157.09元、5141.53元、5148.36元、5149.59元、共计51658.75元。另于2019年2月11日银行还划扣因被告逾期还贷产生双倍罚息款为33438.64元，盛福源公司为吴思琴已支付代偿款合计85097.39元。另按照合同约定因吴思琴未出现未能还贷，原告为其偿还后，吴思琴需向盛福源公司支付利息损失并承担诉讼律师费。依据《中华人民共和国担保》第三十一条“保证人承担责任后，有权向债务人追偿”的规定，代吴思琴履行了清偿责任后，盛福源公司有权向吴思琴追偿，为维护盛福源公司合法权益，现特诉至法院，请求依法裁判。诉讼过程中，盛福源公司撤回如下部分诉讼请求：1、撤回吴思琴向盛福源公司偿还代偿房贷款41171.54元（自2016年9月8日起计；以5133.46元为基数，自2016年12月8日起计；以5153.8元为基数，自2017年3月28日起计；以5153.14元为基数，自2017年6月26日起计；以5157.09元为基数，自2017年9月29日起计；以5141.53元为基数，自2017年12月15日起计；以5148.36元为基数，自2018年3月23日起计；以5149.59元为基数，自2018年6月22日起计，均按每天万分之五计算至清偿之日止）；2、撤回要求吴思琴向盛福源公司偿还代偿款33438.64元及利息（以33438.64元为基数，从2019年2月11日起按每日万分之五计算计算至实际清偿之日止）。被告吴思琴未到庭，也没有提交证据及答辩意见。本院经审理认定事实如下：2014年12月21日，盛福源公司（出卖人）与吴思琴（买受人）签订《中山市商品房买卖合同》，双方约定如下：一、商品房的基本情况：该商品房座落于中山市三角镇广兴北路8号尚珑府708房地产，建筑面积共64.83平方米、套内建筑面积47.05平方米、公共部位与公用房屋分摊建筑面积17.78平方米；二、计价方式与价款：按套内建筑面积计价，单价为每平方米8690.5元，总金额408888元；三、付款方式与期限：买受人按银行按揭方式按期付款。1、约定金额122888元，付款方式为现金，约定付款时间为2014年12月11日；2、约定金额286000元，付款方式为商业贷款，约定付款时间为2014年12月11日。同日，双方另签订附件六合同补充协议，其中第七条第三项，办理按揭的买受人，若出卖人在该商品取得房地产权证，国有土地使用证之前对买受人的按揭贷款向按揭银行承担连带保证责任，买受人没有按借款合同的约定履行还款义务，出卖人按按揭银行要求履行保证责任代还款后，买受人未即时还款给出卖人的，出卖人有权按其向按揭银行代买受人的还款总额每天万分之五计算利息作为损失，并有权以诉讼追收及依法拍卖处理该商品房。买受人同意承担因此而产生的诉讼费、律师费、拍卖费、评估费、执行费等出卖人实现该债权的一切费用……2015年1月8日，吴思琴（借款人、抵押人），中国银行股份有限公司中山三角支行（以下简称中国银行三角支行）（贷款人）、盛福源公司（保证人）三方共同签订《个人一手住房贷款合同》（编号：JG4KAA20xxxx02号），各方约定如下：一、借款内容:贷款本金为286000元、贷款期限为300个月、借款用途为购买位于中山市××××房；二、借款提取：借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入：户名为盛福源公司、开户行为中国银行、账号为70×××22；三、利率：执行浮动利率方式，执行利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮5%执行，不再书面通知借款人。四、还款：还款方式为按月等额本息还款、还款日为首期还款日为每月的1日、借款人还款账号为吴思琴6217****1038；五、借款担保：由保证人盛福源公司提供阶段性保证担保、由吴思琴提供抵押担保；六、抵押：抵押物为中山市××××房、购房总价为408888元。借款人、抵押人一栏由吴思琴签名、贷款人一栏由中国银行三角支行签章、保证人一栏由盛福源公司盖章及俞金力私章。中国银行三角支行依约向吴思琴发放贷款286000元，但自2016年3月29日起，吴思琴拖欠中国银行三角支行多期应供款未还，中国银行中山分行以金融借款合同纠纷为由诉至中山市第一人民法院，该院经审理后于2016年7月18日一审判决解除三方签订的《个人一手住房贷款合同》，吴思琴于判决发生法律效力之日起七日内向中国银行中山分行清偿截至2016年6月28日借款本金278539.25元及相应利息，盛福源公司对吴思琴上述债务承担连带清偿责任等。盛福源公司现提供2016年3月29日、2016年6月15日的中国银行客户付款通知单、债务确认书、民事委托代理合同、发票诉至本院，请求判令吴思琴偿还代供按揭楼款10487.21元、相应利息及律师费6000元。经查，2016年3月29日的中国银行对公客户付款通知单载明付款人为盛福源公司、付款人账号70×××22，收款人全称吴思琴，收款人账号73×××82，金额5346元，入账日期20160329，交易种类为0018贷款还款；2016年6月15日的贷款还款回单同样载明付款人为盛福源公司、付款人账号70×××22，收款人全称吴思琴，收款人账号73×××82，金额5141.21元，交易种类为0018贷款还款。中国银行股份有限公司中山分行向本院作出说明“由于开发商在2016年6月至2018年6月期间代吴思琴偿还9次，共46312.75元（详细偿还情况见账单）。因此，我行于2019年1月18日退回开发商中山市盛福源房地产46312.75元。”盛福源公司为追讨涉案款项委托广东品信律师事务所所指派律师代理其与吴思琴追偿权纠纷一案，遂要求吴思琴支付律师费6000元，但未提交相关的民事代理合同及广东增值税普通发票。本院认为，《中山市商品房买卖合同》及附件六合同补充协议、《个人一手住房贷款合同》经各方当事人签名确认，系各方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规强制性规定，本院予以确认。各方当事人均应按照协议履行各自义务，否则须承担相应违约责任。因吴思琴未按期归还贷款本息，致使中国银行三角支行按约要求盛福源公司承担连带保证责任，盛福源公司于2016年3月29日、2016年6月15日因替吴思琴代为归还贷款本息分别将5346元、5141.21元转账至吴思琴账号，用于贷款还款。中国银行股份有限公司中山分行已明确作出说明2016年6月至2018年6月期间盛福源公司代吴思琴偿还的9次款项已经退回开发商盛福源公司，故2016年6月15日代偿的5141.21元包含在退回款项中，故盛福源公司无权对该款项进行追偿，故盛福源公司有权在已履行保证范围内向吴思琴追偿，即盛福源公司有权要求吴思琴向其归还已付抵偿贷款本息5346元及其迟延付款利息损失（从2016年3月29日起开始计算，按每日万分之五计付清偿之日止）。附件六合同补充协议第七条第三项约定“办理按揭的买受人，若出卖人在该商品取得房地产权证，国有土地使用证之前对买受人的按揭贷款向按揭银行承担连带保证责任，买受人没有按借款合同的约定履行还款义务，出卖人按按揭银行要求履行保证责任代还款后，买受人未即时还款给出卖人的，出卖人有权按其向按揭银行代买受人的还款总额每天万分之五计算利息作为损失，并有权以诉讼追收及依法拍卖处理该商品房。买受人同意承担因此而产生的诉讼费、律师费、拍卖费、评估费、执行费等出卖人实现该债权的一切费用”，盛福源公司要求吴思琴承担律师费于法有据，但盛福源公司未提供民事委托代理合同及发票证实其因本案纠纷支付律师费具体数额，因本案有委托律师参与诉讼的事实，本院参照律师费收费管理办法，酌定吴思琴应向盛福源公司支付律师代理费1000元。被告吴思琴没有到庭参加诉讼，视为其自动放弃质证权，但不影响本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告吴思琴于本判决生效之日立即向原告中山市盛福源房地产开发有限公司返还代偿贷款本息5346元及其迟延付款利息损失（以5346元为基数从2016年3月29日起开始计算，按每日万分之五计算至被告实际清偿之日止）；二、被告吴思琴于本判决生效之日立即向原告中山市盛福源房地产开发有限公司支付律师代理费1000元；三、驳回原告中山市盛福源房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2078元，减半收取为1039元，由原告中山市盛福源房地产开发有限公司负担967元，被告吴思琴负担72元（该款原告已预交，被告在本判决生效之日起七日内向原告支付，本院不另收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  谢湘云二〇一九年七月二十八日书记员  黄湛洪