广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0305民初20236号原告：深圳市博纳斯商业投资管理有限公司，法定代表人：梁天珍，董事长。委托诉讼代理人：胡鹏，广东君言律师事务所律师。委托诉讼代理人：余江红，广东君言律师事务所实习律师。被告：肖成龙，被告：深圳九龙清真餐饮有限公司，法定代表人：肖成龙。原告深圳市博纳斯商业投资管理有限公司（以下简称博纳斯公司）诉被告肖成龙、深圳九龙清真餐饮有限公司（以下简称九龙清真餐饮公司）排除妨害纠纷一案，本院于2018年9月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人胡鹏、余江红，被告肖成龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告立即搬离深圳市南山区深南大道9037号世界之窗前某铺，并将物业交付原告；2、请求判令两被告支付原告2017年9月30日至2018年8月25日共330天的场地使用费1,320,000元，场地使用费按照每天4,000元最终计算至两被告实际搬离场地之日止；3、请求判令两被告赔偿原告2017年7月15日至2018年8月25日共13个月的物品保管费32,400元，物品保管费按照每月2,700元最终计算至两被告实际将物品搬离之日止：4、请求判令两被告承担本案所有的诉讼费。事实与理由：原告与两被告签订了《合作协议书》，约定由原告将位于深圳市南山区深南大道9037号世界之窗前某铺之物业交予被告使用，由被告深圳九龙清真餐饮公司餐饮有限公司每月向原告支付场地使用费（每月59,200元）、水电费等费用，被告肖成龙承担连带责任。但合同履行中，被告深圳九龙清真餐饮有限公司多次未按照约定支付相关费用，且单笔场地使用费逾期已超过30天，根据合同第3.1条的约定，原告有权单方解除合同，故原告于2017年7月19日向深圳市南山区人民法院起诉，案号为（2017）粤0305民初12843号。现该案一审已判决，确认双方合同于2017年7月15日解除。诚然，原告曾在2017年7月15日当面要求被告按合同支付场地使用费及违约金并依约清理现场物资归还营业场所。但2017年9月30日被告强行打开物业大门，强占原告方场地至今。且在（2017）粤0305民初12843号的二审即（2018）粤03民终5421号案件的庭审过程中，被告肖成龙对占用场地至今的事实亦予以认可。根据合同第5.3条约定，被告应在解除协议之日起三天内迁离及交回物业，否则占用物业期间被告仍需按照每日4,000元的标准支付使用费。同时，根据合同第6.2条约定，被告不交回物业，原告有权进入物业，将被告存放在房内的物品清点提存，并对所欠费用有权进一步追偿。原告在世界之窗保安及游客的见证下，清点了被告的部分物品并留存。并于2017年7月16日将物品留存的地址函告被告，于2017年7月17日又将物品清单告知被告，均同时要求被告尽快取回并支付原告所支出的保管费用。但被告至今未取回相关物品，被告应赔偿原告物品保管费用。综上，恳请法院支持原告的诉讼请求。两被告共同答辩称：被告肖成龙是贷款经营被告深圳九龙清真餐饮有限公司，签订合同时并不清楚涉案商铺是由原告出租的，签订合同后，才得知涉案商铺是由原告出租的；承租后涉案商铺存在漏水现象，我方要求原告维修，原告起诉我方解除合同，现涉案商铺没有经营。涉案商铺系我方转租而来，也支付了转让费。不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告博纳斯公司（甲方）与被告肖成龙（乙方）、被告九龙清真餐饮公司（丙方）签订了《合作协议书》，约定：甲方同意将位于深圳市南山区深南大道9037号世界之窗前某铺之物业（以下简称涉案商铺）交予乙方使用，建筑面积80平方米，房屋及其设备以现有状态下交予乙方、丙方作为商业使用，乙方、丙方均确认该物业以现状交付使用，协议签订后不得以任何理由要求减租、变更本协议或终止本协议；合作期限自2016年11月1日起2021年3月31日止。场地建筑面积为80平方米，场地使用费每平方米每月740元，合计59,200元（不含外摆费用），乙方、丙方应于每月3日前将上述费用打入指定账号，如乙方、丙方迟延支付，甲方有权就逾期时间部分向乙、丙方每天收取万分之五的罚息作为违约金，如乙方、丙方迟延支付超过30天，甲方有权单方解除该合作协议并与任意其他第三方再行合作；乙方、丙方对本协议约定的一切应付款项（包括但不限于场地使用费、水电费、物业管理费、物业维修费用、租赁税、租赁管理费、违约金、滞纳金、罚款等）互相承担无限连带担保责任，本担保义务条款为独立条款，不因本协议无效、终止、被撤销等原因而无效或被解除，担保期间为本协议履行完毕后10年；因乙方、丙方使用不当或不合理使用，导致该物业或其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的，乙方、丙方应及时通知甲方并由乙方、丙方负责维修或赔偿，乙方、丙方不维修或赔偿，甲方可代为维修，相关维修费用由乙方、丙方承担，如乙方、丙方拒绝维修金额超过10,000元，甲方有权解除本协议，乙方、丙方仍需承担维修费用；签署本协议后，乙方、丙方不按约定支付保证金、拖欠场地使用费或欠交管理费、水费等费用符合本条款约定，乙方、丙方除承担被甲方解除协议、没收保证金并向甲方支付违金的后果外，仍须结清延期支付的场地使用费、水电费、管理费等一切相关费用，如甲方依本条款单方解除本协议后，乙方、丙方未在三天之内迁离及交回房地产的，甲方除向乙方、丙方收取违约金外，还可要求乙方、丙方在占用该铺位期间按每天4,000元的标准加付使用费；本协议终止后，乙方、丙方应于3天之内迁离及交回物业给予甲方，并保证物业及附属设施的完好（属正常损耗的除外），同时结清应当由乙方、丙方承担的各项费用并办理有关移交手续，如乙方、丙方未按期交回该物业，甲方有权就逾期时间部分向乙方、丙方收取每天1万元的场地使用费，如乙方、丙方不交回该物业的锁匙，甲方有权会同管理处人员作证进入自己的物业内，将乙方、丙方存放在房内的物品清点提存，并对所欠费用有权进一步追偿；及其他内容。2017年7月19日，博纳斯公司向本院起诉肖成龙、九龙清真餐饮公司，请求确认双方《合作协议书》于2017年7月10日解除，博纳斯公司没收履约保证金，肖成龙、九龙清真餐饮公司返还商铺、支付场地使用费、水电费、违约金等，案号为（2017）粤0305民初12843号。该案查明：一、关于涉案商铺的权利状况。博纳斯公司提交了深圳世界之窗有限公司于2017年8月22日向其发送的《联系函》以及《房地产证》、《公司用地租赁合同》、《深圳市土地使用权出让协议书》，用于证明深圳世界之窗有限公司合法拥有涉案商铺及周边地上建筑物的使用权，其知道博纳斯公司将涉案房产交予肖成龙、九龙清真餐饮公司使用且未提出过异议。二、关于肖成龙、九龙清真餐饮公司支付租金的情况。博纳斯公司提交了2016年11月22日至2017年7月11日肖成龙、九龙清真餐饮公司转账支付租金、水电费的记录。该案庭审中，肖成龙、九龙清真餐饮公司表示其2017年7月11日支付的实际为2017年6月的场地使用费，未按时支付是因为涉案商铺漏水；博纳斯公司主张肖成龙、九龙清真餐饮公司2017年7月11日支付的实际为2017年7月的场地使用费，2017年6月的场地使用费一直未付。博纳斯公司另提交了落款日期分别为2017年1月5日、2017年4月6日、2017年6月10日的《催告函》及《租金催告函》共三份函件及其张贴照片，肖成龙、九龙清真餐饮公司对函件及照片的真实性均不予认可，称未收到上述函件。三、关于合同解除的情况。2017年7月11日，博纳斯公司向肖成龙、九龙清真餐饮公司发出《关于解除深圳市博纳斯商业投资管理有限公司、深圳九龙清真餐饮有限公司以及肖成龙签订的的函》（以下简称“解除函”），称肖成龙、九龙清真餐饮公司至今未向其支付2017年6月的场地使用费逾期已超过30日，其现依据《合作协议书》第3.1条于2017年7月10日正式解除与肖成龙、九龙清真餐饮公司的《合作协议书》，并要求肖成龙、九龙清真餐饮公司在2017年7月15日前支付拖欠的场地使用费、水电费、违约金等，并于该日前迁离及交回涉案商铺等。博纳斯公司提交了快递单及查询单用于证明其已通知肖成龙、九龙清真餐饮公司；肖成龙、九龙清真餐饮公司对上述证据的真实性均不予认可，称未收到解除函。2017年11月20日，本院作出（2017）粤0305民初12843号民事判决，认为：涉诉《合作协议书》合法有效，按照《合作协议书》约定，肖成龙、九龙清真餐饮公司应于每月3日前向博纳斯公司支付场地使用费，如迟延支付超过30天，博纳斯公司有权单方解除该合作协议，肖成龙、九龙清真餐饮公司主张其于2017年7月11日支付的实为2017年6月的场地使用费，符合交易惯例，本院予以采纳。肖成龙、九龙清真餐饮公司迟延支付2017年6月场地使用费达38天，构成违约，按照《合作协议书》的约定，博纳斯公司有权解除合同。肖成龙、九龙清真餐饮公司表示博纳斯公司于2017年7月15日对涉案商铺进行清理，且庭审中博纳斯公司、肖成龙、九龙清真餐饮公司确认被告九龙清真餐饮公司于2017年7月停止营业，涉案商铺内物品已被清理，双方的合同事实上已终止履行，且原告博纳斯确认被告九龙清真餐饮公司已搬离涉案商铺，双方的《合作协议书》已于2017年7月15日解除，肖成龙、九龙清真餐饮公司应向博纳斯公司支付2017年7月1日至15日期间的场地使用费。肖成龙、九龙清真餐饮公司虽然存在迟延支付场地使用费的情形，但博纳斯公司发函向肖成龙、九龙清真餐饮公司催收2017年6月租金时，肖成龙、九龙清真餐饮公司即缴纳了该月租金，考虑到本院已支持博纳斯公司关于迟延履行违约金的主张，该违约金足以弥补博纳斯公司的损失，故对于博纳斯公司要求没收履约保证金118,400元的诉求，本院不予支持。该判决判令：确认涉诉《合作协议书》于2017年7月15日解除；肖成龙、九龙清真餐饮公司支付2016年11月至2017年6月期间延迟支付场地使用费的违约金共计2,294元，2017年7月1日至15日期间的场地使用费共计29,600元及其违约金（以29,600元为基数，按每日万分之五计算，从2017年7月4日起计至本院判决确定的付款之日止）；驳回博纳斯公司的其他诉讼请求。肖成龙、九龙清真餐饮公司对判决不服，上诉至深圳市中级人民法院，该案件案号为（2018）粤03民终5421号。该案件于2018年5月10日在深圳市中级人民法院第十二审判庭进行二审审理。庭审中，被告肖成龙作出涉案商铺没有开店，只是有几个人住在里面的陈述。2018年9月3日，深圳市中级人民法院做出（2018）粤03民终5421号民事判决，该判决确认原告博纳斯公司及被告九龙清真餐饮公司、被告肖成龙均确认两被告一直在占用涉案商铺的事实，并判决驳回上诉，维持原判。2018年5月10日，肖成龙、九龙清真餐饮公司向本院起诉博纳斯公司，请求判令博纳斯公司退还肖成龙、九龙清真餐饮公司的履约保证金120,000元；赔偿肖成龙、九龙清真餐饮公司对涉案商铺的装修费损失305,000元；博纳斯公司赔偿肖成龙、九龙清真餐饮公司涉案商铺内的经营设施设备损失107,900元；博纳斯公司赔偿肖成龙、九龙清真餐饮公司从2017年7月停业至今的营业收入损失100,000元等，案号为（2018）粤0305民初10451号。该案查明：博纳斯公司与肖成龙、九龙清真餐饮公司均确认双方系房屋租赁合同关系；2017年7月15日，博纳斯公司对涉案商铺清场，肖成龙、九龙清真餐饮公司自当日起停止营业，2017年7月26日博纳斯再次清理涉案商铺；博纳斯公司提交了清理物品清单，肖成龙、九龙清真餐饮公司对清单无异议，庭审中双方同意对博纳斯公司清理并保管的物品自行交接，肖成龙、九龙清真餐饮公司表示餐桌椅、厨房用品等物品取回后对其没有用处。2017年11月20日，本院作出（2018）粤0305民初10451号民事判决，认为：博纳斯公司、肖成龙、九龙清真餐饮公司的《合作协议书》于2017年7月15日博纳斯公司清场之日解除；博纳斯公司对涉案商铺清场后将商铺内的物品进行清理并保管，肖成龙、九龙清真餐饮公司对博纳斯公司整理的物品清单无异议，双方亦同意自行交接，餐桌椅、厨房用品等物品取回后没有用处并不能成为肖成龙、九龙清真餐饮公司请求赔偿经营设施设备损失的理由，故肖成龙、九龙清真餐饮公司请求博纳斯公司赔偿经营设施设备损失，无事实及法律依据，本院不予支持。该判决判令：博纳斯商业公司返还肖成龙、九龙清真餐饮公司履约保证金118,400元；驳回肖成龙、九龙清真餐饮公司的其他诉讼请求。肖成龙、九龙清真餐饮公司对判决不服，上诉至深圳市中级人民法院，因九龙清真餐饮公司未预交上诉案件受理费，亦未提出缓交、减交或免交的申请，深圳市中级人民法院做出（2018）粤03民终18697-1号民事裁定书，裁定按上诉人九龙清真餐饮公司自动撤回上诉处理。原告博纳斯公司为了证明两被告占用涉案的商铺向本院提交了三份视频光盘，视频中显示涉案商铺有人在占用，无招牌，没有正常营业，原告主张拍摄的时间为2018年3月27日、2018年6月28日、2018年9月7日，并称两被告自2017年9月30日起占用涉案商铺。两被告对以上视频均不予认可，称并未从2017年9月占用涉案商铺，涉案商铺停水停电，也无法使用。原告博纳斯向本院提交了2017年7月16日出具《再次收回合作协议物业的函》、在涉案商铺张贴的该函件的照片、向两被告邮寄该函件的EMS快递单及2017年7月15日、2017年7月17日、2017年7月26日形成的提存两被告在涉案商铺留存的物品清单、2017年7月26日涉案商铺清场的视频，用于证明原告博纳斯已告知两被告留存物品的存放地址，并要求两被告尽快取回，两被告至今未取回物品。两被告对以上的证据及事实均不予认可。原告博纳斯为了证明其为保存两被告的物品支出的物品保管费，向本院提交了以下证据：1、2017年7月15日，原告博纳斯（承租方、乙方）与案外人吴运权（出租方、甲方）签订的《深圳房屋租赁合同书》，约定：甲方将坐落在深圳市深圳沙河街上白石四坊73号的房屋，建筑面积40平方米，出租给乙方，作仓储使用；租期从2017年7月15日起至2018年7月14日止；乙方每月向甲方缴纳租金1,700元整，并于当月16日前交清；及其他内容。2、2018年7月26日，原告博纳斯（承租方、乙方）与案外人吴运权（出租方、甲方）签订的《深圳房屋租赁合同书》，约定：甲方将坐落在深圳市深圳沙河街上白石四坊73号的房屋，建筑面积40平方米，出租给乙方，作仓储使用；租期从2018年7月15日起至2019年7月14日止；乙方每月向甲方缴纳租金1,700元整，并于当月16日前交清；及其他内容。3、2017年7月25日至2018年7月25日，共计13张《收款收据》，均载明：收到博纳斯公司交来龙岗区平湖街道办平安大道53号租金壹仟元；2017年7月15日至2018年8月15日，共计14张《收款收据》，均载明：收到博纳斯公司交来上白石四坊73号租金壹仟柒佰元；2017年7月15日由经办人为吴运权出具的《收款收据》，载明：收到博纳斯公司交来上白石四坊73号租金押金壹仟柒佰元。4、案外人吴运权的身份证复印件、案外人吴运权的微信转账记录。两被告对以上证据均不予认可。本院认为，已经生效的深圳市南山区人民法院(2017)粤0305民初12843号民事判决中已查明2017年7月15日，原告博纳斯公司对两被告留存在涉案商铺内的物品进行了清理、原、被告均确认被告已搬离涉案商铺的事实；且已判决确认原告博纳斯公司与被告肖成龙、被告九龙清真餐饮公司签订的《合作协议书》于2017年7月15日解除。被告肖成龙于2018年5月10日在深圳市中级人民法院审理（2018）粤03民终5421号案件的庭审中，作出其又占用涉案商铺的陈述，且该判决查明原、被告在二审中均确认两被告一直在占用涉案商铺的事实。综上，在原、被告租赁合同关系事实上已经于2017年7月15日终止履行、解除的情况下，两被告于2018年5月10日又确认其占用涉案商铺，两被告继续占用涉案的商铺，无法律及合同依据，该占有行为构成侵权。依据《物权法》第二百四十五条“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险”，本案中，已生效的(2017)粤0305民初12843号民事判决及（2018）粤03民终5421号民事判决中亦均确认原告博纳斯作为涉案商铺的出租人，其对涉案商铺享有合法的占有、使用的权利，其主张两被告立即搬离涉案商铺，并将涉案商铺交付原告的诉讼请求，符合法律的规定，本院予以支持。对于原告主张两被告以每天4,000元标准支付自2017年9月30日至实际搬离涉案商铺的场地使用费的诉讼请求。本院认为，本案系侵权纠纷，原、被告均在(2017)粤0305民初12843号案件中已确认双方的租赁合同关系已终止履行，结合本案中原、被告均确认涉案商铺停水、停电、两被告亦没有经营的情况，原告依据双方的租赁合同中约定的违约金标准计算场地使用费，于法无据，本院不予支持。依据《物权法》第二百四十五条“因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿”的规定，本院参考《南山区2017年房屋指导租金标准》,酌情两被告按照深圳市南山区2017年房屋租赁指导租金沙河街道片区商业多层一楼每月每平方米200元的租金标准，根据涉诉商铺的建筑面积80平方米，每月16,000元的标准向原告支付场地使用费。现原告提供的视频证据不足以证明两被告自2017年9月30日已占用涉案商铺，且两被告均不予认可该时间；结合两被告在（2018）粤03民终5421号案件庭审时即2018年5月10日作出占用涉案商铺的陈述，庭审时原告亦予以确认，综上，两被告按照每月租金16,000元的标准向原告支付2018年5月10日起至本院判决确定返还涉案商铺之日止的场地使用费。对于原告主张两被告赔偿原告每月按照2,700元标准自2017年7月15日至两被告实际将物品搬离之日止的物品保管费。本院认为，首先，原告提交的租赁合同中并未明确约定原告租赁的深圳市深圳沙河街上白石四坊73号的房屋是用于存放两被告的物品；其次，原告提交的收款收据中每月1,000元的租金上备注的并非深圳市深圳沙河街上白石四坊73号的房屋而是龙岗区平湖街道办平安大道53号租金；第三，原告提交的租赁合同中的租金标准为每月1,700元，与原告主张的每月2,700元不一致；最后，已生效的深圳市南山区人民法院（2018）粤0305民初10451号民事判决中确认肖成龙、九龙清真餐饮公司对博纳斯公司整理的物品清单无异议，双方亦同意自行交接，肖成龙、九龙清真餐饮公司表示餐桌椅、厨房用品等物品取回后没有用处的事实。综上，依据《合同法》第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施防止损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”的规定，本案中，原告在两被告明确告知其保管的物品取回后没有用处的情况下，亦不能证明其为保管两被告的物品实际支出的物品保管费，故原告的该项诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条，《中华人民共和国物权法》第二百四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告肖成龙、被告深圳九龙清真餐饮有限公司能于本判决生效之日起十日内搬离深圳市南山区深南大道9037号世纪之窗前某涉案商铺，并向原告深圳市博纳斯商业投资管理有限公司返还；二、被告肖成龙、被告深圳九龙清真餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市博纳斯商业投资管理有限公司支付2018年5月10日起至本院判决确定返还商铺之日止的场地使用费（按每月16,000元计算）；三、驳回原告深圳市博纳斯商业投资管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,485.8元，由原告深圳市博纳斯商业投资管理有限公司负担8134.42元，由被告肖成龙、被告深圳九龙清真餐饮有限公司负担351.38元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  王小燕二〇一九年七月二十六日书记员  伍小丽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。《中华人民共和国物权法》第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。