河南省禹州市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1081民初2080号原告：禹州市农村信用合作联社。住所地：禹州市轩辕路与大同路交叉口。法定代表人：李纯信，该联社理事长。委托诉讼代理人：万珂，河南光宇律师事务所律师。被告：任首领，男，汉族，1973年9月25日出生，住禹州市。被告：郭岩菁，女，汉族，1988年1月21日出生，住址同上。原告禹州市农村信用合作联社诉被告任首领、郭岩菁金融借款合同纠纷一案，原告于2019年5月5日起诉来院，本案适用简易程序，于2019年7月16日公开开庭进行了审理，原告禹州市农村信用合作联社的委托诉讼代理人万珂及被告任首领到庭参加诉讼，被告郭岩菁经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告禹州市农村信用合作联社诉讼请求：1、判决被告任首领、郭岩菁偿还原告本金人民币500,000元及利息（展期自2017年11月22日至2018年11月16日按月利率8.1‰计算；罚息自2018年11月17日至本息结清之日止按月利率12.15‰计算）；2、如被告未按时偿还债务，原告对被告任首领所有的位禹州市××丰收路××房房产禹房权证禹州字第××号号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费及聘请律师的费用由被告承担。事实与理由：2016年12月27日，原告与被告任首领签订《个人借款合同》，借款金额50万元，借款期限2016年12月27日至2017年12月21日，贷款利率月息7.56‰，贷款到期前，被告任首领向原告申请贷款展期11个月，展期自2017年12月21日至2018年11月16日，展期期间月利率8.1‰，按月付息，如逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，被告郭岩菁为该笔借款承担共同还款责任。同日，被告任首领与原告签订《抵押合同》，以其共有的位禹州市××丰收路××房房产禹房权证禹州字第××号号）为本案借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记。合同签订后原告依约向被告发放了贷款，被告未能按约还本清息，为维护原告的合法权益，诉至贵院，请判如所请。被告任首领辩称：原告所诉事实清楚，但是在诉讼之前我又还款本金7000元，利息5000元。被告郭岩菁缺席无答辩。原告为支持其主张，向本院提供的证据有：1、原告企业法人营业执照、法定代表人身份证明书及身份证复印件、被告任首领、郭岩菁的身份证复印件，结婚证复印件，证明原告诉讼主体适格，有明确的被告，两被告系夫妻关系；2、个人借款合同、抵押合同、被告任首领借款人承诺书、被告郭岩菁借款人配偶承诺书、被告任首领担保人承诺书、被告郭岩菁担保人配偶承诺书及影像资料两张，证明被告任首领豫2016年12月27日从原告处贷款50万元，并由其配偶郭岩菁承担共同还款责任，被告任首领自愿用本人所有房产抵押担保的事实；姜现周存在有效借款合同关系，原告为实现债权的费用包括诉讼费等由被告承担；3、不动产登记证明一份，证明被告任首领提供的抵押房产已办理了抵押登记；4、一般贷款开户单、支付申请、借款借据、受托支付解付单各一份，证明贷款已实际发放至借款人任首领账户，并按借款人要求支付给交易对手账户，印证贷款已发放；五、展期协议、被告任首领、郭岩菁抵押物所有权人承诺书、被告任首领借款人承诺书及担保承诺书、郭岩菁借款人配偶承诺书、影像资料各一份，证明借款展期情况。被告任首领对原告提供的证据无异议也无证据向本院提供。被告郭岩菁缺席无质证也无证据向本院提供。对原告提供的证据1、2、3、4、5，本院审查后认为，均来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院对以上证据均予以确认，并在卷佐证。综合上述有效证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：2016年12月27日，原告与被告任首领签订个人借款合同，该合同约定被告任首领向原告贷款50万元，贷款期限为12个月，自2016年12月27日起至2017年12月21日，合同约定月利率为7.56‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，结算方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。2016年12月8日，被告郭岩菁作为被告任首领的配偶向原告出具借款人配偶承诺书，承诺与对上述借款承担共同还款责任。2016年12月27日，原告与被告任首领、郭岩菁签订抵押合同一份，约定以被告任首领所有的位禹州市××丰收路××房房产禹房权证禹州字第××号号）为该笔借款提供抵押担保，抵押担保的期间为债务履行期届满之日后两年止；抵押权人与借款人就债务履行期限达成展期协议的，抵押担保期间至展期协议重新约定的债务履行期届满之日后两年止；抵押担保的范围为主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。原告和被告任首领就上述抵押合同约定的抵押物在禹州市房产管理服务中心办理了不动产登记证明（豫2016禹州市不动产证明第0003565号）。2017年12月20日，原告又与被告任首领签订借款展期协议，约定上述借款的展期期间为2017年12月21日至2018年11月16日，展期月利率为8.1‰，被告郭岩菁作为被告任首领的配偶向原告出具借款人配偶承诺书，承诺与对上述借款承担共同还款责任。2016年12月27日，原告向被告任首领发放贷款50万元。该笔贷款到期后，被告任首领支付利息至2017年11月21日，后被告任首领又于2019年2月23日偿还本金2000元，于2019年3月28日支付利息5100元，于2019年6月27日偿还本金5000元。另查明：被告任首领、郭岩菁于2012年12月7日登记结婚。本院认为：本案为金融借款合同纠纷，被告任首领向原告借款50万元，有其与原告签订的个人借款合同、借款展期协议、抵押合同及借款借据，足以认定，现该笔贷款已到期，被告仅偿还部分借款本息，原告依合同约定要求被告任首领偿还借款本金493000元及展期利息（以借款本金50万元为基数，自2017年11月22日至2018年11月16日按月利率8.1‰计算，已支付的利息5100元应予以扣除）、罚息（自2018年11月17日至2019年2月23日以借款本金50万元为基数，按月利率12.15‰计付；自2019年2月24日至2019年6月27日以借款本金498000元为基数，按月利率12.15‰计付；自2019年6月28日至实际清偿之日以借款本金493000元为基数，按月利率12.15‰计付），本院予以支持。被告郭岩菁作为被告任首领的配偶向原告出具借款人配偶承诺书，承诺与对上述借款本息承担共同还款责任。故原告起诉要求被告郭岩菁承担共同还款责任，本院予以支持。原告要求对抵押物享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。被告任首领以其所有的位禹州市××丰收路××房房产禹房权证禹州字第××号号）为上述借款做担保并办理了相应的抵押登记，因被告任首领、郭岩菁未履行到期债务，故原告要求对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告任首领、郭岩菁于本判决生效后六十日内偿还原告禹州市农村信用合作联社借款本金493000元及展期利息（以借款本金50万元为基数，自2017年11月22日至2018年11月16日按月利率8.1‰计算，已支付的利息5100元应予以扣除）、罚息（自2018年11月17日至2019年2月23日以借款本金50万元为基数，按月利率12.15‰计付；自2019年2月24日至2019年6月27日以借款本金498000元为基数，按月利率12.15‰计付；自2019年6月28日至实际清偿之日以借款本金493000元为基数，按月利率12.15‰计付）；二、如被告任首领未按时履行本判决第一项所确定债务，原告禹州市农村信用合作联社有权对被告任首领所有的位于禹州市夏都办丰收路90号房产禹房权证禹州字第××号号）拍卖、变卖的价款优先受偿。三、驳回原告禹州市农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4400元，由原告禹州市农村信用合作联社承担52元，被告任首领、郭岩菁承担4348元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员 ：李晓霞二〇一九年七月二十五日法官助理：罗小乐书记员 ：张景怡