重庆自由贸易试验区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0192民初6602号原告：上海浦东发展银行股份有限公司重庆高新区支行，住所地重庆市九龙坡区科园一路73号渝高广场F座1楼，统一社会信用代码915001079028000825。负责人：李晓娟，该支行行长。委托诉讼代理人：严令，重庆奇麟律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷燕华，重庆奇麟律师事务所律师。被告：徐佩文，男，1989年8月31日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆高新区支行（以下简称浦发银行重庆高新区支行）与被告徐佩文金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了缺席审理。原告浦发银行重庆高新区支行的委托诉讼代理人雷燕华到庭参加诉讼。被告徐佩文经本院公告送达，未参加庭审活动。本案现已审理终结。原告浦发银行重庆高新区支行基于《个人购房担保借款合同》（编号83012013100502130301）、《抵押贷款合同》向本院提出诉讼请求：1、被告徐佩文立即偿还原告贷款本金249983.09元及截至2019年6月25日利息9178.75元及逾期罚息265.98元；2、被告徐佩文立即支付原告自2019年6月26日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金249983.09元为基数，复利以未偿还的利息9178.75元为基数，均在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%计算）；3、本案律师费5008元由被告承担；4、确认原告对登记于被告徐佩文名下的位于重庆市九龙坡区的房屋（产权证号：XXX）在上述第1至3项债权范围内折价、拍卖或变卖的价款优先受偿；5、本案诉讼费由被告徐佩文承担。事实和理由：2012年12月25日，浦发银行重庆高新区支行与徐佩文签订《个人购房担保借款合同》，约定浦发银行重庆高新区支行向徐佩文提供273000元贷款用于购买房屋，双方约定贷款利率为浮动利率；采取等额本息的还款方式；贷款期限为30年；徐佩文逾期偿还贷款的，浦发银行重庆高新区支行有权宣布贷款立即到期，要求徐佩文立即清偿全部贷款本息，并且有权向徐佩文收取违约金及实现债权费用；徐佩文以登记在其名下位于重庆市九龙坡区的房产（产权证号：XXX）为该笔债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。2013年3月1日，浦发银行重庆高新区支行向徐佩文指定的账户发放贷款273000元，但徐佩文此后却未严格履行还款义务。徐佩文逾期偿还原告贷款本息的行为构成违约，浦发银行重庆高新区支行有权要求其立即偿还全部贷款本息并承担相关费用，且浦发银行重庆高新区支行对徐佩文提供的抵押物享有抵押权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。被告徐佩文未作答辩。本院经审理查明的贷款事实如下：贷款人：浦发银行重庆高新区支行。借款人：徐佩文。贷款本金及用途：273000元，用于购买房产。贷款期限：30年（360期），自贷款发放之日起至2043年3月1日止。约定还款方式：按月等额本息，还款日为每月10日。贷款执行利率：浮动利率，中国人民银行同期同类贷款基准利率。罚息的约定：对借款人未按合同约定日期还款的借款，贷款人有权自逾期之日起至借款人清偿本息为止，按合同约定的罚息利率计收罚息；逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款执行利率加收30%执行。复利的约定：对借款人不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。抵押担保情况：徐佩文自愿以其名下的位于重庆市九龙坡区的房屋（产权证号：XXX）为本案借款提供抵押担保，并于2013年2月1日办理抵押登记；抵押担保的范围为借款人在合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括罚息和复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用等（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。实现债权的费用：借款人在合同有效期内，不能依照合同约定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。浦发银行重庆高新区支行为实现债权，委托重庆奇麟律师事务所律师参加诉讼，并实际支付律师费5008元。放款情况：2013年3月1日，浦发银行重庆高新区支行向徐佩文指定的账户发放借款本金273000元。宣布提前到期的情况：若借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，贷款人有权宣布合同项下借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。徐佩文偿还借款本息66期后，自第67期即2018年10月11日开始逾期，之后未再偿还借款本息。浦发银行重庆高新区支行以起诉的方式宣布本案借款提前到期，确认借款到期日为2019年6月25日。欠款情况：截至2019年6月25日，徐佩文尚欠浦发银行重庆高新区支行借款本金249983.09元、利息9178.75元、罚息265.98元。本院认为，浦发银行重庆高新区支行与徐佩文签订的《个人购房担保借款合同》《贷款抵押合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应依照合同约定履行各自的权利义务。浦发银行重庆高新区支行已按照合同约定向徐佩文发放贷款，履行了合同约定义务，徐佩文未按约还款，已构成违约。浦发银行重庆高新区支行有权宣布本案借款提前到期，要求徐佩文立即偿还借款本息及罚息，并承担相应的担保责任。徐佩文自愿以其名下的位于重庆市九龙坡区的房屋（产权证号：XXX）提供抵押担保，并办理抵押登记，浦发银行重庆高新区支行对该抵押物享有有效的抵押权，有权对该抵押物享有优先受偿权。审理中已查明，截至2019年6月25日，徐佩文尚欠浦发银行重庆高新区支行借款本金249983.09元、利息9178.75元、罚息265.98元。浦发银行重庆高新区支行要求徐佩文偿还借款本息及罚息，有事实和法律依据，本院予以支持。因徐佩文不能依约履行还本付息的合同义务，导致浦发银行重庆高新区支行为实现本案债权而支付律师费5008元，浦发银行重庆高新区支行主张该律师费应由徐佩文负担，符合合同约定，本院予以支持。被告徐佩文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐佩文自本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆高新区支行借款本金249983.09元及截至2019年6月25日的利息9178.75元、罚息265.98元，并支付从2019年6月26日起至借款本息付清之日止的罚息（罚息以未偿还借款本金249983.09元为基数，复利以未偿还利息9178.75元为基数，均按照中国人民银行同期贷款基准利率的基础上上浮30%计算）；被告徐佩文自本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆高新区支行支付律师费5008元；在上述第一、二项债权范围内，原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆高新区支行有权对徐佩文提供抵押的位于重庆市九龙坡区的房屋（产权证号：XXX）折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5238元，由被告徐佩文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  张 艳审 判 员  安 娜审 判 员  邱 颖二〇一九年七月十二日法官助理  胡相龙书 记 员  罗春燕