广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初1988号原告：广州宏辉房产开发有限公司，住所地广州市荔湾区中山七路51号四楼405室。法定代表人：吕兆泉，职务：董事长。委托诉讼代理人：古俐敏，女，该司员工。委托诉讼代理人：杨晓芳，女，该司员工。被告：黄帅师，男，1975年9月28日出生，汉族，住广州市海珠区。原告广州宏辉房产开发有限公司诉被告黄帅师房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人古俐敏、杨晓芳到庭参加诉讼，被告黄帅师经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告广州宏辉房产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方签订的《广州市房屋租赁合同》及《富邦中心（商场）房地产租赁合同补充协议》己于2018年3月25日自动解除；2、判令被告向原告支付自2018年1月1日起至2018年3月24日的租金44281.68元：3、判令被告按照每日万分之四的标准向原告支付租金滞纳金（从支付欠款履行期届满次日起计至缴清欠款日止）；4、判令被告向原告支付自2018年1月1日起至2018年4月14日的推广费2108.39元：5、判令被告按照每日万分之四的标准向原告支付推广费滞纳金（从支付欠款履行期届满次日起计至缴清欠款日止）。事实和理由：原告与被告于2017年4月14日签订《广州市房屋租赁合同》（下称《租赁合同》）及《富邦中心（商场〉房地产租赁合同补充协议》（下称《补充协议》），约定被告租用原告所有的位于约定被告租用原告所有的位于荔湾区××房××、211铺位作商业用途。双方约定如下：租赁期限自2017年4月15日至2020年4月14日，其中2017年8月15日至2019年4月14日期间的租金为15962元/月，推广费为760元/月。租金和推广费按月结算，由被告在每月第五日前向原告支付当月费用。根据双方的约定及有关法律法规规定，被告负有依约向原告缴交租金、推广费的义务。被告在未解除租赁合同且未征得原告同意的情况下停止营业并私自离场，至今被告仍拒交租金及推广费，其行为己构成根本违约。鉴于被告的违约行为，被告应当就其迟延支付的所有应付未付款项支付滞纳金。在被告欠费期间，被告在未解除租赁合同且未征得原告同意的情况下于2018年1月20日停止营业并私自离场，随后原告多次以电话、书面通知函的方式要求被告缴交相关欠费，未果。原告遂于2018年3月5日向被告寄出《解除租赁合同通知书》以解除双方租赁关系。依照《通知书》的约定，原被告双方签订的《租赁合同》及《补充协议》已于通知书送达被告之日2018年3月10日起第十五日正式解除，现原告要求法院对上述事实作出确认。被告黄帅师没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。经审理查明：原告是案涉荔湾区中山七路51号201房的产权人。原告（出租人，甲方）与被告（承租人，乙方）签订了《广州市房屋租赁合同》，主要约定：原告同意将荔湾区××房××、211铺位的房地产出租给被告作商业用途使用，建筑面积152.02平方米；租赁期限从2017年4月15日至2020年4月14日，其中2017年8月15日至2019年4月14日每月租金为15962元等。后原、被告双方就上述房屋租赁合同又签订了《富邦中心（商场）房地产租赁合同补充协议》，主要约定：承租人按时缴付租金、管理费、宣传推扩费、保证金、设施费用及本补充协议规定的其他任何费用；（第十六条第一款）出现下列情形之一，在不影响出租人依据本合同和有关法律法规所享有的其他权利的情况下，出租人有权提前终止本合同并要求承租人交还该物业：1、承租人逾期支付本合同项下的任何应付款项，并在出租人向其发出要求承租人立即缴付应付款项的书面通知后十四天内仍未缴付该等应付款项。……6、承租人连续3天未营业或一个月内累计停止营业的时间达40小时；第二款，当发生本条第一款的情况时，本合同自出租人将终止合同的通知书送达承租人之日起即行终止，出租人也可在通知书中规定另一确定日期为本合同的终止日期……（第十七条第一款）如承租人逾期向出租人支付本合同项下的任何款项，出租人除可依据本补充协议第十六条规定提前终止本合同外，还可采取下列一项或多项措施：1、要求承租人就其延迟支付之应付款项支付滞纳金，其中租金、管理费、推广宣传费之滞纳金分别按每日万分之四该月租金、推广宣传费计收，但滞纳金的总额不超过租金、管理费、推广宣传费的本金总额……该合同附件三约定，该物业在2017年8月15日至2019年4月14日期间，每月租金15962元，除租赁开始的第一个日历月外，由承租人以预付的方式（即每个日历月的第五日前）支付当月租金；该物业每月推广宣传费为760元，由承租人以预付的方式（即每个日历月的第五日前）支付当月推广宣传费……附件五约定：本合同终止后，承租人在该物业承租期间所遗留的其与第三者（指出租人、承租人以外的第三者）之间发生的纠纷与出租人无关，为此承租人将如下联络资料（联系地址为广州市海珠区新港西路135号，联系人黄帅师，电话138××××3788）作为保证上述第三者与承租人联络的方法，出租人有权向第三者提供该联络资料，本合同终止前，如承租人联络资料变更，则承租人应立即书面通知出租人，如承租人未书面通知出租人的，书面文件一经送达原联系地址即视为承租人的收到。本部分之联系资料亦作为租赁双方互相书面通知之方式使用等。合同签订后，原告向被告交付了涉案商铺，被告向原告交纳租金，自2018年1月1日起欠付租金。2018年2月6日，原告通过EMS分别向案涉商铺及被告在租赁合同中约定的联络地址邮寄《律师函》及《催款通知书》催促被告缴交欠付的租金、推广费、管理费等费用。邮件均被邮局退回。2018年3月5日，原告再次通过EMS向被告在租赁合同中约定的联络地址邮寄《解除租赁合同通知书》，明确要求被告自收悉本函之日起十四天内向原告缴清暂计至发函日止的租金、推广费、物业管理费、水电费所有欠费，若被告在上述期限前仍未履行缴费义务，将构成根本违约，原告有权根据《租赁合同》及《补充协议》之约定采取如下措施：1、原告将依据《补充协议》第十六条之约定，行使单方解除合同之权利，双方就该商铺签订的《租赁合同》及《补充协议》将自本函件送达被告之日起的第十五日正式解除，届时原告将不再另行通知；2、原告将按照《补充协议》第十七条第二款之约定，没收被告的租金保证金35436元及管理费10642元，且不影响原告要求被告清付其它欠费之权利；3、被告需于《租赁合同》及《补充协议》解除之日按照《补充协议》第十二条第十一款之要求交还该商铺，若被告未能在上述日期交还该商铺，原告有权按照《补充协议》第十七条第三款之约定，要求被告按照120%租金的标准支付从上述日期起至被告实际交还该商铺之日止的违约金，另外，原告亦有权根据《补充协议》第十二条第六款、第八款、第九款及第十六条第二款的约定，按现状自行收回该商铺，所产生的还原费用及其他相关费用将由被告承担等。该邮件同样被邮局退回。庭审中，原告陈述2018年3月1日至2018年3月24日的租金按每日514.90元计算，共计12357.68元；被告于2018年1月20日擅自离场，向被告EMS邮寄送达的《解除租赁合同通知书》于2018年3月10日退回。本院认为：原、被告签订的《广州市房屋租赁合同》及《富邦中心（商场）房地产租赁合同补充协议》是当事人的真实意思表示，内容并无违反法律、法规的规定，为合法有效，双方均应切实履行。合同履行期间，被告拖欠原告的租金及推广费，并在未征得原告同意且未解除租赁合同的情况下停止营业后私自离场，已构成根本违约。原告有权按合同的约定行使合同解除权，并要求被告支付欠付的租金、推广费及相应的滞纳金。因此，本院对于原告要求被告支付2018年1月1日至2018年3月24日的租金44281.68元及2018年1月1日至2018年3月24日的推广费2108.39元，要求被告按合同约定的每日万分之四的标准支付欠付租金和推广费的相应租金滞纳金及推广费滞纳金的诉讼请求依法予以支持。至于合同的解除时间问题。原告已以被告在租赁合同中留存的联络地址向被告发出《解除租赁合同通知书》，该邮件于2018年3月10日退回；根据双方的合同约定，原、被告双方所签订的《广州市房屋租赁合同》及《富邦中心（商场）房地产租赁合同补充协议》应于2018年3月25日发生解除的效力，原告要求本院确认原、被告双方签定的《广州市房屋租赁合同》及《富邦中心（商场）房地产租赁合同补充协议》已于2018年3月25日解除的诉讼请求有合同根据和法律依据，本院依法予以支持。被告黄帅师经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告广州宏辉房产开发有限公司、被告黄帅师就租赁广州市荔湾区中山七路51号201房之210、211铺位所签订的《广州市房屋租赁合同》及《富邦中心（商场）房地产租赁合同补充协议》已于2018年3月25日解除。二、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告黄帅师向原告广州宏辉房产开发有限公司支付2018年1月1日至2018年3月24日的租金共计44281.68元。三、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告黄帅师向原告广州宏辉房产开发有限公司支付欠付2018年1月1日至2018年3月24日租金的滞纳金（滞纳金分期分段计算，每月为一期，2018年1月份及2018年2月份的租金滞纳金均以15962元为本金，2018年3月1日至2018年3月24日的租金滞纳金以12357.68元为本金，每期滞纳金从当月第6日开始以上述金额为本金，按每日万分之四计算至付清本金之日止，每月租金的滞纳金不得超过当月所欠租金本金）。四、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告黄帅师向原告广州宏辉房产开发有限公司支付2018年1月1日至2018年3月24日的推广费2108.39元。五、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告黄帅师向原告广州宏辉房产开发有限公司支付欠付2018年1月1日至2018年3月24日推广费的滞纳金（滞纳金分期分段计算，每月为一期，2018年1月份及2018年2月份的推广费滞纳金均以760元为本金，2018年3月1日至2018年3月24日的推广费滞纳金以588.48元为本金，每期滞纳金从当月第6日开始以上述金额为本金，按每日万分之四计算至付清本金之日止，每月推广费的滞纳金不得超过当月所欠推广费本金。）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费984元，由被告黄帅师负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本案一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院交纳上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  邱思陵人民陪审员  李翠兰人民陪审员  高少珍二〇一九年七月十九日书 记 员  吴 帆许湘洁