广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初5968号 原告：南宁市金通小额贷款有限公司，住所地：南宁市青秀区金浦路22号名都大厦13楼南面，统一社会信用代码：914501005718185008。 法定代表人：粟全亮，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄达俊，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：何政福，该公司工作人员。 被告：广西百色道富林木业发展有限公司，住所地：广西百色市禄源工业园区A03-04地块，统一社会信用代码：9145100068012804XX。 法定代表人：伍达峰。 被告：伍达峰，男，1976年8月24日出生，汉族，住广西百色市右江区。 被告：广西百色道富房地产开发有限公司，住所地：广西百色市中山二路秀丽花园a栋1号，统一社会信用代码：91451000669733724W。 法定代表人：廖向阳。 原告南宁市金通小额贷款有限公司（以下简称金通公司）与被告广西百色道富林木业发展有限公司（以下简称道富林木业公司）、伍达峰、广西百色道富房地产开发有限公司（以下简称道富房地产公司）借款合同纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄达俊、何政福到庭参加了诉讼。被告道富林木业公司、伍达峰、道富房地产公司经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告金通公司向本院提出诉讼请求：1.被告道富林木业公司偿还原告借款利息人民币8497250元（利息按月利率2％计算，从2013年6月27日起算，计至2017年12月28日）；2.被告道富房地产公司、伍达峰对上述债务承担连带清偿责任；3.被告道富房地产公司抵押给原告的位于田林县商贸城的土地（土地证编号：田国用（2011）第137号）处置所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用、公告费用由所有被告以连带责任方式共同承担。事实和理由：2013年6月24日，原告与被告道富林木业公司签订《南宁市金通小额贷款有限公司企业借款合同》（合同编号：2013年借字第636号），合同约定被告道富林木业公司向原告金通公司借款人民币10000000元，月利率2%，并约定了相关的权利义务。2014年6月26日，原告与被告道富林木业公司签订《南宁市金通小额贷款有限公司企业借款合同补充协议》（合同编号：2013年借补字第636-1号），为被告道富林木业公司的该笔贷款进行展期，期限从2013年6月27日至2015年6月26日。被告道富房地产公司与原告于2013年6月24日签订《南宁市金通小额贷款有限公司抵押合同》（合同编号：2013年抵字第636号），提供其位于田林县商贸城的土地所有权（土地证编号：田国用（2011）第137号）向原告提供连带责任抵押担保。2014年6月26日，原告与被告道富房地产公司签订了《南宁市金通小额贷款有限公司抵押合同补充协议》（合同编号：2013年抵补字第636号-1），被告道富房地产公司继续为道富林木业公司的该笔贷款提供抵押担保。被告道富房地产公司、伍达峰分别与原告于2013年6月24日签订《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》（合同编号：2013年保字第636-1号、2013年保字第636-2号）为被告道富林木业公司的借款向原告提供连带责任保证担保。2014年6月26日，被告道富房地产公司、伍达峰分别与原告签订《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同补充协议》（合同编号：2013年保补字第636-1-1号、2013年保补字第636-2-1号）继续为被告道富林木业公司的借款向原告提供连带责任保证担保。合同签订后，2013年6月27日，原告金通公司依约向被告道富林木业公司发放了人民币10000000元借款。现借款已到期，虽被告道富林木业公司分别于2017年1月11日偿还贷款本金5000000元、2017年1月22日偿还贷款本金680000元、2017年1月24日偿还贷款本金3350000元、2017年1月25日偿还本金496000元、2017年9月7日偿还贷款本金183367.21元、2017年12月28日结清剩余贷款本金290632.79元，但只支付贷款利息400000.21元，剩余部分利息8497250元一直尚未支付，截止至2017年12月28日，被告道富林木业公司欠原告金通公司利息人民币8497250元。为此，原告对次向被告道富林木业公司催收，被告道富林木业公司均拒绝履行还款义务，已构成严重违约。因此，原告有权根据合同约定要求被告道富林木业公司偿还全部贷款利息及实现债权的费用，并有权要求被告伍达峰、道富房地产公司承担担保责任。综上，为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。 被告道富林木业公司、伍达峰、道富房地产公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告道富林木业公司、伍达峰、道富房地产公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合法律规定，可以作为本案认定事实和划分责任的依据，证据的证明力由本院综合认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年6月24日，原告金通公司（债权人）与被告道富林木业公司（债务人）签订了合同编号为2013年借字第636号的《南宁市金通小额贷款有限公司企业借款合同》，约定原告金通公司向被告道富林木业公司提供额度为10000000元的贷款，贷款用途用于弥补经营流动资金缺口；贷款期限12个月，自2013年6月27日起至2014年6月26日止；贷款月利率2%；以半个月为一个结息日，按结息期结息。后原告于2013年6月27日向被告道富林木业公司发放了贷款10000000元。双方还于2014年6月26日签订了合同编号为2013年借补字第636-1号的《南宁市金通小额贷款有限公司企业借款合同补充协议》，将上述贷款期限变更为24个月。 2013年6月24日，原告金通公司（甲方、抵押权人）与被告道富房地产公司（乙方、抵押人）签订编号为2013年抵字第636号的《南宁市金通小额贷款有限公司抵押合同》，约定被告道富房地产公司为上述贷款向原告提供抵押担保，抵押物为坐落于田林县商贸城的土地使用权。之后双方于2014年6月26日签订了2013年抵补字第636-1号《南宁市金通小额贷款有限公司抵押合同补充协议》，约定被告道富房地产公司对上述贷款变更期限继续履行抵押担保人责任。 2013年6月24日，原告金通公司（债权人）分别与被告道富房地产公司、伍达峰（均为保证人）签订了编号为2013年保字第636-1号、2013年保字第636-2号的《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》，约定被告道富房地产公司、伍达峰为道富林木业公司上述贷款向原告提供连带责任保证；保证范围为主合同项下债权本金及利息、复利等其他；保证期间为本合同贷款期限届满之日起两年。保证人同意本合同项下，保证人所担保的债权同时受债务人或第三方提供的抵押、质押、保证等其他形式担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人在本合同约定的保证范围内立即履行保证责任，而无需先行行使担保物权或要求债务人和其他保证人先行清偿；在债权人放弃担保物或其权利顺位或变更担保物权或放弃要求债务人和其他保证人清偿的权利时，保证人仍同意按本合同约定履行保证责任。之后双方于2014年6月26日签订了编号为2013年保补字第636-1-1号、2013年保补字第636-2-1号《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同补充协议》，约定被告道富房地产公司、伍达峰对上述贷款变更期限继续履行保证担保人责任。 后，原告于2018年5月22日诉至本案。诉讼中，原告主张被告分别于2017年1月11日偿还了本金5000000元、于2017年1月22日偿还了本金680000元、于2017年1月24日偿还了本金3350000元、于2017年1月25日偿还了本金496000元、于2017年9月7日偿还了本金183367.21元、于2017年12月28日偿还了本金290632.79元，并支付了利息400000.21元。 本院认为，案涉合同及补充协议真实有效，对缔约各方均具有约束力。合同签订后，原告金通公司于2013年6月27日向被告道富林木业公司发放了贷款10000000元。根据借款合同约定，贷款期限12个月，自2013年6月27日起至2014年6月26日止，之后双方将借款期限变更为24个月，到期日为2015年6月26日。贷款发放后，被告分别于2017年1月11日偿还了本金5000000元、于2017年1月22日偿还了本金680000元、于2017年1月24日偿还了本金3350000元、于2017年1月25日偿还了本金496000元、于2017年9月7日偿还了本金183367.21元、于2017年12月28日偿还了本金290632.79元，并支付了利息400000.21元。因此，根据被告的还款情况，对本案债务余额的计算方式为： 1、以本金10000000元为基数，从放款日即2013年6月27日至2017年1月11日共1295天，按月利率2%计算得息8633333.33元，经抵扣被告于2017年1月11日偿还的本金5000000元，尚欠本金5000000元及利息8633333.33元; 2、以本金5000000元为基数，从2017年1月12日至2017年1月22日共11天，按月利率2%计算得息36666.67元，经抵扣被告于2017年1月22日偿还的本金680000元，尚欠本金4320000元及利息8670000元; 3、以本金4320000元为基数，从2017年1月23日至2017年1月24日共2天，按月利率2%计算得息5760元，经抵扣被告于2017年1月24日偿还的本金3350000元，尚欠本金970000元及利息8675760元; 4、以本金970000元为基数，在2017年1月25日当日按月利率2%计算得息646.67元，经抵扣被告于2017年1月25日偿还的本金496000元，尚欠本金474000元及利息8676406.67元; 5、以本金474000元为基数，从2017年1月26日至2017年9月7日共225天，按月利率2%计算得息71100元，经抵扣被告于2017年9月7日偿还的本金183367.21元，尚欠本金290632.79元及利息8747506.67元; 6、以本金290632.79元为基数，从2017年9月8日至2017年12月28日共112天，按月利率2%计算得息21700.58元，经抵扣被告于2017年12月28日偿还的本金290632.79元，尚欠利息8769207.25元，再扣除被告已付利息400000.21元，尚欠利息8369207.04元。 因此，被告道富林木业公司应向原告金通公司支付尚欠利息8369207.04元。对原告超出该范围的诉讼请求，本院不予支持。 关于原告主张对被告道富房地产公司的土地行使优先受偿权的问题，因该土地没有办理抵押登记，抵押权未设立，故原告不享有优先受偿权。 关于原告主张被告伍达峰、道富房地产公司为被告道富林木业公司债务承担连带清偿责任的问题，本院认为，根据保证合同及补充协议约定，保证人的保证期间为贷款期限届满之日起两年，故被告伍达峰、道富房地产公司提供保证的期间为贷款到期日即2015年6月26日起算两年，故原告的起诉已经超过保证人的保证期间，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款的规定，应免除被告伍达峰、道富房地产公司的保证责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款之规定，判决如下： 一、被告广西百色道富林木业发展有限公司向原告南宁市金通小额贷款有限公司支付利息8369207.04元； 二、驳回原告南宁市金通小额贷款有限公司的其他诉讼请求。 上述各项债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费71281元，由原告南宁市金通小额贷款有限公司负担1069元，被告广西百色道富林木业发展有限公司负担70212元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  罗春海 人民陪审员  彭 莉 人民陪审员  罗科峰 二〇一八年十一月五日 书 记 员  苏琼俏 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十六条第二款在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。