沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0112民初3449号 原告：沈阳万象生活城商业物业经营有限公司，住所地沈阳市浑南新区。 法定代表人吴梅华，系该公司执行董事。 诉讼代理人曹永生，男，1979年9月4日出生，汉族，系沈阳万象生活城商业物业经营有限公司职员，住河北省衡水市武邑县。 被告：沈阳丐帮贸易有限公司。住所辽宁省沈阳市东陵区。 法定代表人郭重庆，系该公司经理。 原告沈阳万象生活城商业物业经营有限公司与被告沈阳丐帮贸易有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2019年2月15日受理后，依法由审判员马俊光担任审判长，与审判员程世刚，人民陪审员申琳组成合议庭，于2019年6月24日公开开庭进行了审理。原告沈阳万象生活城商业物业经营有限公司诉讼代理人曹永生，被告沈阳丐帮贸易有限公司法定代表人郭重庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2017年5月17日被告与原告签订了《物业管理合同》，约定由原告对被告承租的沈阳市浑南区沈营路8号万象生活广场铺号F226、F227的商铺（以下简称“租赁商铺”）提供物业管理服务，商铺面积为141平方米；物业管理费的收取标准为每月每平方米45元，每月合计6,345元，并且被告每月25日前将次月应支付物业管理费付清；被告自用的水、电等公用事业费用按实际计量计费，支付时间与物业管理费一致；物业管理期限自2017年6月1日至2019年5月31日止。合同签订后，原告按约定提供物业服务。根据物业管理合同约定，被告应自2017年9月1日开始计付物业管理费，但被告自2017年10月1日起一直未支付物业管理费。截至起诉之日，被告拖欠原告14个月多的物业管理费，共计91,695元。期间原告数次要求被告履行付款义务，但被告均未付款，被告的行为已构成根本违约。根据物业管理合同以及其他约定，原告于2019年1月11日向被告签发了《关于解除与沈阳丐帮贸易有限公司、等的通知》，解除原告与被告双方于2017年5月17日签订的《物业管理合同》，并以EMS邮政快递的方式寄送被告；2019年1月14日该快件被签收，故自邮件签收之日，双方的《物业管理合同》解除。另外，被告拖欠原告电费7,197元。物业管理合同约定“乙方逾期支付本合同约定的任何一项费用的，每逾期一日，则按该欠付金额的日千分之三的标准向甲方支付逾期违约金。该违约金标准双方已充分考虑了因乙方逾期支付给甲方造成的直接损失和间接损失，乙方不得以任何理由要求降低该标准，也不得请求裁决机构对其进行调整”，截至2019年1月14日，被告应付原告欠付物业管理费的违约金共计66,338元，欠付电费的违约金4,767元。综上所述，为维护自己的合法权益，原告诉至法院，请求法院依法判令：1、确认被告与原告于2017年5月17日签订的《物业管理合同》于2019年1月14日解除；2、被告向原告支付拖欠的2017年11月1日至2019年1月14日的物业管理费91,695元及逾期支付物业管理费的违约金66,338元（自逾期之日开始至实际给付之日止，暂计算至2019年1月14日）；3被告向原告支付拖欠的电费7,197元及逾期支付电费的违约金4,767元（自逾期之日开始至实际给付之日止，暂计算至2019年1月14日）共计169,997元；4、被告承担全部诉讼费。 被告沈阳丐帮贸易有限公司辩称，原告单方解除合同，双方存争议，与原告沟通未果，不同意解除合同，被告运营时原告私自断电导致无法运营，商场对商户的合同都不一致。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： 1、物业管理合同一份，证明双方的物业服务关系，服务期限为：2017年06月1日至2019年5月31日，服务费标准每月每平米45元。 被告对该证据真实性没有异议，与实际情况有出入，2017年6月份签订合同，与招商部门协商2017年10月开始经营，并不是最终营业时间 2、商户用电表一份、录像一份、欠费表一份，证明被告实际用电情况及欠费情况，截止到2018年10月29日电表数字9,785，每度电1.2元。 被告对该证据有异议，存在时间误差，原告并未提交我方使用电量的详单。 3、解除合同关系函、邮寄回执一份、双方解除合同的情况。 被告对该证据真实性没有异议，我方收到了，但是是原告单方发函，未经我方同意。 4、收款收据一组，证明被告支付六笔款项，合同保证金10，000元，施工保证金4，230元，物业费6，345元，电费三笔共计4，319.4元。 被告对该证据真实性没有异议，但是我交纳的款项远远超过原告举证的款项，签订合同时交纳的款项没有异议，电费有异议，每月都交付电费，我交款和商场实际的不符。 5、现状照片打印件一份，证明被告公司现状。 被告对该证据没有异议。 6、催缴通知单一组，证明原告催缴费用情况。 被告对该证据真实性没有异议，诱导性签字，物业费与电费是在一起的。 被告沈阳丐帮贸易有限公司在开庭时，未向本庭提供证据。 根据原、被告提供的证据，结合原、被告在庭审中的陈述，本院认定本案事实如下： 2017年5月17日原告沈阳万象生活城商业物业经营有限公司与被告沈阳丐帮贸易有限公司签订了《物业管理合同》一份，主要约定，套内建筑面积141方米，商场内编号F226、F227的商铺。 管理期限从2017年6月1日至2019年5月31日止。装修期限4个月，从2017年6月1日至2017年9月30日，装修期限内被告不向原告支付物业管理费。被告向原告缴纳保证金10,000元，被告向原告支付装修保证金4,230元。物业管理费标准为每月每平方米45元，合计6,345元/月。被告方每月25日前，应当向甲方付清次月应支付的物业费、市政垃圾处理费、每月25前应当向甲方付清每月及上月乙方应支付的自来水、电费用及其他由原告方代缴的费用。并约定：物业管理合同约定“乙方逾期支付本合同约定的任何一项费用的，每逾期一日，则按该欠付金额的日千分之三的标准向甲方支付逾期违约金。该违约金标准双方已充分考虑了因乙方逾期支付给甲方造成的直接损失和间接损失，乙方不得以任何理由要求降低该标准，也不得请求裁决机构对其进行调整”，双方还约定了其他内容，之后，被告开始使用商场内编号F226、F227的商铺。2019年11月9日被告向原告发出《关于解除与沈阳丐帮贸易有限公司租赁合同及物业管理合同》的通知书，由被告签收。从2017年10月1日至2019年1月14日，被告尚欠原告物业费为91,695元，电费7,197元。 印证上述事实的依据有：原告提供的证据及原、被告双方陈述。 本院认为，原告沈阳万象生活城商业物业经营有限公司与被告沈阳丐帮贸易有限公司签订了《物业管理合同》对原告与被告双方均具有约束力，双方已形成物业服务合同关系。被告在原告已提供物业服务的情形下，被告负有支付物业费及电费的义务。关于原告主张与被告解除《物业管理合同》的请求，因被告拖欠原告物业费，且原告向被告邮寄解除合同通知书，故原告的该项请求，本院予以支持。关于物业费欠缴数额，按照合同约定，根据被告商铺面积，按45元／月／平方米的收费标准，从2017年10月1日至2019年1月14日，被告尚欠原告物业费为91,695元，电费7,197元。故原告主张被告支付物业费及电费的请求，本院予以支持。对于原告主张物业费及电费违约金的请求，原告未能提供证据证明全面履行了物业合同的证据，且被告并未恶意拖欠，双方因物业服务及商铺租赁费问题产生纠纷，故原告的该项请求，依据不足，本院不予支持。对于被告提出原告服务不到位的抗辩理由，被告未提供证据加以证明，不能证明其存在损失，被告不易通过拒交物业费来损害其他已经缴纳物业费业主的权益，故本院对该项抗辩不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《物业管理条例》第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下： 一、确认原告沈阳万象生活城商业物业经营有限公司与被告沈阳丐帮贸易有限公司于2017年5月17日签订的《物业管理合同》于2019年1月14日解除 二、被告沈阳丐帮贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告沈阳万象生活城商业物业经营有限公司支付物业费91,695元； 三、被告沈阳丐帮贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告沈阳万象生活城商业物业经营有限公司支付电费7,197元； 四、驳回原告沈阳万象生活城商业物业经营有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费3,700元，由被告沈阳丐帮贸易有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费3,700元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  马俊光 审 判 员  程世刚 人民陪审员  申 琳 二〇一九年七月二十九日 法官助理肖雁泽 书记员贾萍 本案判决所适用的相关法律规定 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《物业管理条例》 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无须接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。