赤峰市松山区人民法院民事判决书（2019）内0404民初5168号原告：赤峰岱屹沙漠种苗繁育有限责任公司。住所地：红山区新华路东华兴楼六楼。法定代表人：汪某，经理。委托诉讼代理人：赵某1，内蒙古红城律师事务所律师。被告：赤峰市农牧科学研究院。住所地：赤峰市松山区党校组团科研路。法定代表人：李某，党委书记、院长。委托诉讼代理人：赵某2，内蒙古方赫律师事务所律师。原告赤峰岱屹沙漠种苗繁育有限责任公司（以下简称岱屹公司）与被告赤峰市农牧科学研究院（以下简称农科院）土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月16日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告赤峰岱屹沙漠种苗繁育有限责任公司的法定代表人汪某及其委托诉讼代理人赵某1，被告赤峰市农牧科学研究院的委托诉讼代理人赵某2到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《土地承包合同》自2019年2月10日起继续合法有效；2、原告对涉案《土地承包合同》项下200亩土地的地上附着物享有所有权。事实及理由：2001年1月10日，原、被告签订《土地承包合同》，约定：原告承包被告200亩耕地进行种苗繁育，年租金26000元，承包期自2001年1月1日起至2015年12月20日止。合同到期后，原告未归还耕地，被告未通知原告返还耕地。2016年7月11日被告向赤峰市松山区人民法院起诉，要求原告将承包地恢复原貌并返还，赤峰市松山区人民法院作出（2016）内0404民初5456号民事判决书，支持被告的诉讼请求。原告不服向赤峰市中级人民法院提出上诉，赤峰市中级人民法院作出（2017）内04民终1220号民事判决书，驳回上诉，维持原判。原告收到判决后一直寻找地块，一直未将土地恢复原状，被告也未申请强制执行。2019年1月23日，被告农科院财务处处长林在隆给原告法定代表人汪某打电话，要求原告交纳2015年12月20日至2019年12月20日土地承包费。2019年2月10日，原告法定代表人汪某妻子李秀芹将2016年至2019年承包费合计104000元交给被告农科院后勤处处长李利，李利为其出具收款收据一枚。2019年3月14日，赤峰市松山区人民政府发出征地通知，决定征收松山区京通铁路以西、希望大街以南、松城路以东、红旗大街以北地块，涉案土地在征收范围内。目前涉案土地上附着物已经由土地征收部门委托评估机构进行了评估，并决定对地上附着物进行补偿，而被告农科院却否定地上附着物的存在，否定原告岱屹公司对涉案地块所拥有的合法权利，以上事实均有证据可以证明。原告将土地承包费支付至2019年12月20日，视为双方又实际履行《土地承包合同》，该合同已转为不定期租赁合同。另外，原告自2001年租赁涉案土地以来，投入了大量人力、物力，繁育的种苗已经可以出售，正处于回收成本产生收益的阶段。综上所述，被告农科院实际上已经放弃了原、被告解除合同纠纷一案判决所确定的权利，原、被告仍在继续履行《土地承包合同》或者说又达成了新的《土地承包合同》，原告对涉案土地地上附着物自始至终享有所有权，不会因为承包合同解除而失去。被告农科院辩称：原告提到的《土地租赁合同》已被松山区人民法院（2016）内0404民初5456号及赤峰市中级人民法院（2017）内04民终1220号判决书确认解除，判决结果为原告于判决生效后120日内将租赁的200亩耕地恢复原貌并交付被告，并按合同约定给付2015年12月20日至2016年12月20日租赁土地租金26000元。上述判决生效后，被告督促原告将树苗移走，交回土地，但原告为达到获得附着物拆迁补偿的目的，迟迟不履行生效判决，故被告于2019年5月24日向赤峰市松山区人民法院申请强制执行，现该案正处执行中，被告并没有放弃生效判决确定的权利；被告未委托授权任何个人向原告索要租金，没有收取原告交付的104000元租金，原告称已将上述租金交付给李利，但收取原告上述租金系李利个人行为，李利和原告关系要好，因被告未授权李利收取原告租金，与被告无关；涉案地块已被政府规划在征收范围内，土地征收部门并未委托评估机构就涉案土地地上附着物进行评估，赤峰市松山区人民政府及赤峰市人民政府督促被告催促原告尽快履行生效判决确定的义务。综上，原告所述与事实不符，被告未向原告索要过租金费，对案涉土地租赁纠纷的生效判决已申请强制执行，不存在租赁合同已转为不定期租赁合同的事实，请求法院驳回原告的诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提交了土地承包合同、（2016）内0404民初5456号民事判决书、（2017）内04民终1220号民事判决书、征地通告，因被告对其真实性无异议，上述证据能够证明原告的主张，且与本案具有关联性，证据内容真实，本院予以采信。原告提交了通话详单一份、收据一枚，证明被告财务处处长林在隆通知原告交纳土地承包费及被告收取土地承包费的事实，虽被告提出异议，但未能提出相反证据予以反驳，且该组证据与本案具有关联性，本院予以采信。被告提交了（2016）内0404民初5456号民事判决书、（2017）内04民终1220号民事判决书、强制执行申请书各一份，证明原被告签订的合同已经经两级法院判决解除，不存在合同继续履行的事实，原告对其真实性无异议，且与本案具有关联性，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2001年1月10日，原告赤峰岱屹沙漠种苗繁育有限责任公司与赤峰市畜牧兽医科学研究所签订《土地承包合同》，约定：赤峰市畜牧兽医科学研究所将200亩耕地承包给原告用于种植，承包期限2001年1月1日至2015年12月20日，年租金26000元，原告向赤峰市畜牧兽医科学研究所缴纳耕地押金7000元，合同期满后，经赤峰市畜牧兽医科学研究所验收土地等级合格后将押金退还原告，在承包期内如原告违约，赤峰市畜牧兽医科学研究所不退还押金。合同签订后，赤峰市畜牧兽医科学研究所将200亩耕地交付原告使用，原告用于繁育苗木。合同期满后，原告未按合同约定归还耕地，被告亦未通知原告返还耕地。2016年7月11日被告诉至本院，要求原告将承包的200亩耕地恢复原貌，并交付被告；给付合同到期后占用该土地的租赁费26000元。本院于2016年11月11日作出（2016）内0404民初5456号民事判决书，判决：被告赤峰岱屹沙漠种苗繁育有限责任公司于本判决生效后120日内将租赁的200亩耕地恢复原貌，并交付原告赤峰市农牧科学研究院；按合同约定给付2015年12月20日至2016年12月20日租赁土地的租金26000元。该案被告不服，上诉于赤峰市中级人民法院，赤峰市中级人民法院于2017年5月4日作出（2017）内04民终1220号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。判决生效后，该案原告即本案被告未向本院申请执行，亦未让本案原告将涉案土地恢复原貌，至今原告仍占有使用涉案土地。另查明：2019年1月23日，被告单位工作人员林在隆给原告打电话。2019年2月10日，被告单位工作人员李利收取原告交付的2016年－2019年租金合计104000元，并于当日为原告出具收据一枚。再审明：赤峰市畜牧兽医科学研究所于2009年10月17日与其他研究所合并，更名为赤峰市农牧科学研究院。赤峰市畜牧兽医科学研究所的债权债务归赤峰市农牧科学研究院承继。本院认为，原告与赤峰市畜牧兽医科学研究所签订的《土地承包合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告与赤峰市畜牧兽医科学研究所签订的《土地承包合同》已经被本院的生效判决确认，并判决赤峰岱屹沙漠种苗繁育有限责任公司将租赁耕地恢复原貌，并返还给赤峰市农牧科学研究院。本院的生效判决虽确定了原告返还被告涉案土地，但被告又收取原告交纳的2016年至2019年土地租金，双方对租赁期限没有约定，应视为双方重新达成新的不定期租赁合同，被告应按双方重新达成的新不定期租赁合同履行义务，故原告要求确认双方的租赁合同合法有效的诉讼请求成立，本院予以支持。原告承租涉案土地后用于繁育苗木，且被告认可自原告承租后，被告对涉案土地未进行过任何投入，故涉案200亩土地地上附着物所有权应属原告享有。综上，原告诉讼请求依法成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百三十二条规定，判决如下：一、原告赤峰岱屹沙漠种苗繁育有限责任公司与被告赤峰市农牧科学研究院达成的租赁合同合法有效；二、原告赤峰岱屹沙漠种苗繁育有限责任公司对涉案200亩土地地上附着物享有所有权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告赤峰市农牧科学研究院负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员高莉莉 二O一九年七月二十日书记员 顾亚春