福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽02民终581号 上诉人（原审原告）：许燕钟，女，1985年2月28日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。 委托诉讼代理人：李永华，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁智明，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：林秋红，女，1962年7月7日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：吴水霞，福建通久律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈巧祯，福建通久律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：喻晶，女，1984年6月20日出生，汉族，住湖北省黄梅县。 委托诉讼代理人：申庆超，福建讴斯森律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：余当女，男，1978年9月27日出生，汉族，住湖北省黄梅县。 委托诉讼代理人：申庆超，福建讴斯森律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陈锦珍，女，1959年9月8日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：吴水霞，福建通久律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈巧祯，福建通久律师事务所律师。 上诉人许燕钟、上诉人林秋红与被上诉人喻晶、余当女、陈锦珍委托合同纠纷一案，不服福建省厦门市翔安区人民法院（2018）闽0213民初2201号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 许燕钟上诉请求：1.撤销一审判决第三项，改判：喻晶、余当女、陈锦珍、林秋红向许燕钟支付逾期办理提前还贷和注销抵押登记手续违约金209739.41元（以1139888元为基数，按每日万分之五标准计算，自2017年2月4日起至2018年2月7日止）；喻晶、余当女、陈锦珍、林秋红向许燕钟支付逾期办理提前还贷和注销抵押登记手续、逾期办理房产权属转移登记手续违约金227977.6元（以1139888元为基数，按百分之二十的标准计算）；喻晶退还厦门五华置业有限公司的按揭款补贴及补偿款58381.01元；喻晶、余当女、陈锦珍、林秋红因迟延履行致许燕钟多支付该期间的房产按揭贷款利息损失20149.18元；喻晶、余当女、陈锦珍、林秋红承担本案诉讼保全费3116元、保全保函费用1660元。2.本案一、二审案件受理费用由喻晶、余当女、陈锦珍、林秋红承担。事实和理由：一、一审法院将磋商过程中的意思表示误认为协商一致的意思表示，将要约邀请混淆为要约，将磋商中的意见视为合同义务。合同签订过程中的商谈对双方没有法律效力，权利义务应当以正式签订的合同为准。二、违约责任是无过错责任，违反合同就应承担违约责任。林秋红作为出售人未在合同约定的期间办理提前还贷和注销抵押登记手续已经违约。而许燕钟之所以2018年2月1日才提供其代理人郑奇伟向诉争房产的原贷款银行缴纳提前还贷解押款，也是因为喻晶、余当女、陈锦珍、林秋红造成的。许燕钟有权依据合同相关条款主张逾期办理提前还贷和注销抵押登记手续、逾期办理房产权属转移登记手续的违约金。三、许燕钟已经就逾期办理还贷导致其多支付的房产按揭贷款利息损失进行了举证，一审法院未予认定错误。四、诉讼财产保全申请费、保全保险费根据合同约定应当由林秋红负担。五、既然讼争房产已经转移给许燕钟，那么房产的权利义务应当概括转移，喻晶应当将从五华置业公司获得的补偿款支付给许燕钟。 喻晶、余当女答辩称，其并非诉讼合同的真实相对方，主体不适格，不应承担讼争合同项下的违约责任。根据合同相对性，补贴款和补偿款是开发商与喻晶之间的事情，并不及于许燕钟，其无权要求返还。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。 林秋红答辩称，许燕钟已经依约取得案涉房屋的所有权，且在取得所有权前早已入住案涉房屋，不存在任何损失。林秋红并非案涉合同的主体，无需承担违约责任。许燕钟已享受到案涉合同项下的一切权利，在履行合同及诉讼的过程中试图排除己方一切义务，违约方实际是许燕钟。请求驳回许燕钟的上诉。 林秋红上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判林秋红无需向许燕钟支付违约金；2.撤销一审判决第二项，改判林秋红无需向许燕钟支付律师费；3.由许燕钟支付本案一、二审诉讼费用。事实和理由：一、讼争合同双方是许燕钟和喻晶、余当女，林秋红不是合同相对方。二、本案系许燕钟怠于支付尾款导致2018年2月8日未能过户。后经协商，许燕钟亲自拟定补充协议于2018年3月15日支付尾款，才于当日过户。林秋红对于办理房产证不存在任何过错，不应承担责任。三、林秋红在本案中并未违约，一审法院判决林秋红向许燕钟支付律师费40000元明显不公。 许燕钟答辩称，一、喻晶、余当女系房屋买卖关系中合同形式上的相对方，林秋红是事实上的相对方。二、因林秋红怠于履行向喻晶的支付购房尾款的义务，才导致逾期办理权属转移登记手续，林秋红构成违约。三、林秋红作为违约方依约应支付律师40000元。请求驳回林秋红的上诉。 陈锦珍发表意见称，支持林秋红的上诉意见。 许燕钟向一审法院起诉请求：1、判令喻晶、余当女、陈锦珍、林秋红向许燕钟支付逾期办理提前还贷和注销抵押登记手续违约金209739.41元（以1139888元为基数，按每日万分之五标准计算，自2017年2月4日起至2018年2月7日止）；2、判令喻晶、余当女、陈锦珍、林秋红向许燕钟支付逾期办理房产权属转移登记手续违约金17668.27元（以1139888元为基数，按每日万分之五标准计算，自2018年2月12日起至2018年3月15日止）；3、判令喻晶、余当女、陈锦珍、林秋红向许燕钟支付逾期办理提前还贷和注销抵押登记手续、逾期办理房产权属转移登记手续违约金227977.6元（以1139888元为基数，按百分之二十的标准计算）；4、判令喻晶退还厦门五华置业有限公司的按揭款补贴及补偿款55000元（暂定该金额，以厦门五华置业有限公司实际支付给喻晶的金额为准）；5、判令喻晶、余当女、陈锦珍、林秋红因迟延履行致许燕钟多支付该期间的房产按揭贷款利息损失20149.18元；6、判令喻晶、余当女、陈锦珍、林秋红承担本案诉讼费、保全费、保全保险费、律师费等费用。 一审法院认定事实：2014年11月7日，喻晶与案外人厦门五华置业有限公司签订合同编号为03181033的《商品房买卖合同》，向厦门五华置业有限公司购买讼争房产。 2016年6月19日，喻晶作为甲方（出售方）与乙方（购买方）林秋红签订编号为0000061的《房产买卖协议书（待办产权）》，协议第一条约定：甲方同意将其已购买座落于厦门市翔安区五华广场1＃楼14层1408室的房产，用途商住，转让给乙方，原购房合同号为03181033，建筑面积59.04平方米，该房产尚未竣工交付使用，乙方对甲方所出售房产已充分了解，愿意受让上述房产。甲方愿意在上述房产取得房屋权属证书后按协议约定过户登记至乙方或乙方指定的第三方名下。协议第二条约定：甲、乙方双方同意，上述房产成交价为1030000元，本协议签订之日，乙方应支付购房定金100000元。协议第五条约定：甲、乙双方同意，乙方将上述购房款分叁次支付给甲方，已支付的定金可冲抵首期购房款，具体付款日期及金额为乙方于2016年6月30日向甲方支付500000元（含定金），于2016年8月30日向甲方支付50000元，于办理产权过户当日按480000元减去公证当日银行贷款余额的数额向甲方支付尾款，自办理该房产全权委托之日起，该房产原甲方的银行按揭余额，由乙方向银行支付，在产权过户至乙方名下之前，乙方必须每月按时足额支付甲方银行按揭余额（包括本金和利息），甲方银行按揭每月还款伍仟壹佰肆拾伍元，还款时间为每月15号前，还款卡号（62×××73喻晶）。协议第六条约定：甲方应于办理全权委托之日将房产交付给乙方使用。协议第十五条约定：甲乙双方保证于2016年6月30日前到公证处将办理上述房产所有相关手续的权利书面委托给乙方或乙方指定的第三方，所产生的公证费用由乙方承担，公证书由乙方执管，若在办理产权及交易过程中须甲方协助办理的，甲方须及时办理。如未及时办理，乙方有权书面催促其办理，甲方在收到乙方催促函之日起两个工作日必须办理，并将办理完毕的产权凭证交由乙方执管；并约定于2018年2月1日前签订房管局提供的《厦门市存量房买卖合同》，并前往房管局办理交易登记手续。2016年6月29日，喻晶、余当女依约将办理上述房产的所有相关手续的权利书面委托给林秋红指定的代理人陈锦珍，并办理公证。2017年1月25日，厦门市国土资源与房产管理局向喻晶颁发闽（2017）厦门市不动产权第××号房屋所有权证。 2017年1月14日，林秋红作为实际出售人与买受人许燕钟在厦门丹厦房产行销策划有限公司的居间下，双方就讼争房产的买卖进行协商，协商过程中，林秋红向许燕钟出示其与喻晶签订的《房产买卖协议书（待办产权）》，明确告知许燕钟讼争房产系其向喻晶购买的，且其与喻晶约定的产权过户时是2018的2月份，许燕钟表示：“我不怕，我是自住的，只要别太久过户给我，差个一年半年没关系，那个产权到手，只要她给我就可以。我不在乎。那我就按她的合同签订，只要18年2月份之前给我就可以了，那我就可以签。”后林秋红以喻晶、余当女作为出售方与许燕钟签订合同编号为Ｙ1-00001782的《房产预约买卖合同》，陈锦珍根据林秋红的指示，持喻晶、余当女出具的授权公证书，在《房产预约买卖合同》以代理人的身份签字。合同第一条载明“该出售房产坐落于厦门市翔安区，建筑面积59.04平方米，用途商业住宅，原购房合同号03181033”。协议第三条第（一）项约定：出售人和买卖人一致同意该房产按套计价，总成交价格为1139888元，该价格包含房价款、附属配套设施、固定装饰装修及与之一并转让的家电家具（详见《家具家电及附属设施清单》）。1、买受人于2017年1月14日向出售人支付定金200000元。2、买受人于办妥全权委托公证手续当日将第一笔购房款681999元（含前期支付的定金），以自行支付的方式支付给出售人。3、买受人于办理权属转移登记手续当日将第二笔购房款29270元，以自行支付的方式支付给出售人。4……。5、于2017年2月15日起，该房产原出售人的银行按揭余额，由买受人向银行支付。在产权过户到买受人名下前，买受人必须每月按时足额支付出售人银行按揭余额（包括本金与利息）。……6、本款第2-3条款所约定的支付数额是以出售人在签订本合同当日提供的该房产贷款余额428619元计算得出，如在公证当日，贷款实际余额与上述数额不同，则以当日贷款余额进行计算（计算方式为：支付数额＝成交总价-银行实际贷款余额），贷款余额以银行出具单据为准。合同第五条约定：出售人与买人双方约定于2017年2月28日前到公证处办理上述房产所有相关手续的权利书面委托给买受人或买受人指定的第三方，所产生的公证费用由买受人承担，公证书及房产相关证件由买受人执管。合同第六条约定：出售人保证于开发商通知办理一手产权贰日内办理该房产产权相关手续，并将办理完毕的产权凭证交由买受人执管，并约定于一手产权出证拾个工作日内前去办理提前还贷和注销抵押登记手续，解押款由买受人提供。买受人保证备齐资料于该房产所有权证书出证并注销抵押登记后叁日内前办理房产权属转移登记手续。协议第十条约定：（一）出售人与买受人双方任何一方逾期履行本合同约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房产总价款万分之五的违约金。（二）出售人若存在下列情形之一的，则构成根本违约，买受人有权解除房产买卖合同，并有权按该房产总价款20%的标准追究其违约责任：1、出售人提供的该房产所有权证等相关产权证明手续不完整、不真实或无效，导致买受人无法取得房产所有权的；2、该房产被查封或限制转让，导致买受人无法取得房产所有权的；3、逾期履行本合同约定的义务超过十五日的；4、拒绝将该房产出售给买受人的；5、将该房产出售给第三方的。（三）买受人若存在下列情形之一的，则构成根本违约，出售人有权解除房产买卖合同，并有权按该房产总价款20%的标准追究其违约责任。1、提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效，导致无法办理房产所有权转移登记手续的；2、拒绝购买该房产的；3、逾期履行本合同约定的义务超过十五日的。（四）守约方有权要求违约方承担因此所产生的诉讼费、保全费、律师费等相关费用。 许燕钟于2017年1月14日向林秋红转账支付购房款200000元，于2017年2月27日向林秋红转账支付购房款481999元，于2018年3月15日向林秋红转账支付购房尾款51407.74元。 2018年1月12日，厦门五华置业有限公司向五华偶寓1#楼的业主发布通知函，通知翔安五华偶寓项目中已销的房产（即商品房买卖合同已备案）再转让时不受限制。 2018年2月1日，许燕钟通过郑奇伟向中国工商银行转账支付了讼争房产的解押款370053.04元。 2018年2月8日，喻晶、余当女办理了讼争房产的抵押权注销登记手续。 2018年3月14日，因林秋红迟延履行第三次应付喻晶的尾款48180元的支付义务，林秋红与喻晶、余当女签订补充协议，协议约定由林秋红向喻晶支付12000元作为补偿，喻晶不得再以违约为由追究林秋红的责任，第三次款项于喻晶协助许燕钟房产过户当日由林秋红向喻晶结清。 2018年3月20日，许燕钟在喻晶、余当女的配合协助下完成讼争房产的过户登记手续，讼争房产被过户登记到许燕钟名下。 许燕钟为提起本案诉讼，委托律师，共支付律师费40000元。 2017年10月16日至2017年12月15日期间，厦门五华置业有限公司共向喻晶支付因房屋登记部门暂停办理五华偶寓1#楼房产的所有权转移登记手续的补偿款合计58381.01元。 一审法院认为，本案系因商品房连环买卖引发的纠纷。本案中，喻晶、余当女将案涉房产转让给林秋红并签订编号为0000061的《房产买卖协议书（待办产权）》，之后林秋红与许燕钟签订合同编号Y1-00001782的《房产预约买卖合同》将案涉房产转让给许燕钟，该两份合同相互独立，均合法有效。 本案争议的焦点之一在于：案涉《房产预约买卖合同》（合同编号Ｙ1-00001782）的合同相对方应如何认定的问题。许燕钟主张喻晶、余当女系房屋买卖关系中合同形式上的相对方，林秋红系房屋买卖关系中事实上的相对方。喻晶、余当女主张，虽然该份合同系林秋红指定的代理人陈锦珍以其二人名义签订，但是陈锦珍在本案中仅仅是林秋红形式上的化身，该合同系林秋红与许燕钟之间的真实意思，且该合同约定的购房款也是打入林秋红的账户，故该合同受约束的双方应为许燕钟和林秋红，而非许燕钟和喻晶、余当女。本院认为，根据当事人举证、质证及当庭陈述可知，案涉合同编号Ｙ1-00001782的《房产预约买卖合同》系林秋红与许燕钟在房产中介机构的居间下，双方对房产价款、交付使用、产权过户登记、违约责任等重要合同条款进行磋商后订立的，磋商过程中，林秋红明确向许燕钟披露案涉房产系其向喻晶购买以及其与喻晶之间约定的办理产权过户时间等事项，许燕钟亦明确表示愿意接受林秋红与许燕钟约定的产权过户登记时间，称“我是自住的，只要别太久过户给我，差个一年半年没关系，那个产权到手，只要她给我就可以。我不在乎。那我就按她的合同签订，只要18年2月份之前给我就可以了，那我就可以签。”合同签订后，许燕钟依约向林秋红支付了相应的购房款。因此，从林秋红与许燕钟的缔约合意及合同履行情况来看，案涉合同编号Ｙ1-00001782的《房产预约买卖合同》系林秋红与许燕钟之间的真实意思表示，合法有效，对该二人均具有法律约束力。至于陈锦珍作为喻晶、余当女的代理人在该《房产预约买卖合同》上签字的行为是否对喻晶、余当女产生法律效力的问题。一审法院认为，虽然从案涉《房产预约买卖合同》的表面形式来看，该合同系陈锦珍以喻晶、余当女的代理人身份与许燕钟签订的，但是陈锦珍取得喻晶、余当女的代理人身份的前提系喻晶、余当女为了履行喻晶与林秋红签订的编号为0000061的《房产买卖协议书（待办产权）》约定的产权过户登记手续的合同义务，为方便林秋红日后办理产权过户登记手续，根据林秋红的指定将其二人对坐落于福建省厦门市翔安区的房产所拥有的权利公证委托给陈锦珍办理，在林秋红与许燕钟订立案涉合同编号Ｙ1-00001782的《房产预约买卖合同》的过程中，许燕钟也将其取得喻晶、余当女授权的事实告知许燕钟，一审庭审过程中，林秋红与许燕钟亦明确表示双方在订立合同编号Ｙ1-00001782的《房产预约买卖合同》并未告知喻晶、余当女，在双方达成《房产预约买卖合同》条款后，由林秋红指示陈锦珍在该合同上签字，陈锦珍在《房产预约买卖合同》签字的行为实际是受林秋红委托，许燕钟对该事实亦知悉并认可。由此可知，许燕钟与林秋红均认可该《房产预约买卖合同》的实际合同相对方为许燕钟与林秋红，而非许燕钟与喻晶、余当女。 本案争议的另一个焦点在于：许燕钟主张的逾期办理提前还贷、注销抵押登记手续以及逾期办证的违约责任应由谁来承担以及违约金金额应如何计算的问题。（1）关于许燕钟主张的逾期办理提前还贷和注销抵押登记手续的违约金的诉讼请求。一审法院认为，根据许燕钟与林秋红在双方签订的《房产预约买卖合同》第六条“办理权属登记”关于“解押款由买受人提供”的约定，鉴于许燕钟于2018年2月1日才通过其代理人郑奇伟向讼争房产的原贷款银行缴纳提前还款的解押款，随后讼争房产原抵押登记即于2018年2月8日被注销，许燕钟主张其系因喻晶、余当女、林秋红等人原因导致其无法向原贷款银行缴纳提前还贷的解押款，但未能提交充分的证据予以佐证，故依法认定许燕钟要求《房产预约买卖合同》的相对方承担逾期办理提前还贷和注销抵押登记手续的违约责任，证据不足，不予支持。（2）关于许燕钟主张的逾期办理房产权属转移登记手续的违约金的诉讼请求。一审法院认为，根据许燕钟与林秋红签订的《房产预约买卖合同》第六条“办理权属登记”关于“该房产所有权证书出证并注销抵押登记后叁日内前往办理房产权属转移登记手续”之约定，本案中，因林秋红怠于履行向其前一手的出卖人即喻晶支付购房尾款的义务，导致许燕钟未能在讼争房产原抵押登记注销后叁日内办理权属转移登记手续，而是在2018年3月15日才完成讼争房产的权属转移登记手续的办理，林秋红的上述行为已经构成违约，故许燕钟要求林秋红支付2018年2月12日至2018年3月15日期间的逾期办理房产权属转移登记手续的违约金，符合法律规定，故依法认定林秋红应向许燕钟支付逾期办理房产权属转移登记手续的违约金18238.21元（1139888元×0.5‰/日×32日）。（3）关于许燕钟主张林秋红合同第十条违约责任第（二）项的约定支付逾期办理提前还贷和注销抵押登记手续、逾期办理房产权属转移登记手续违约金的诉讼请求。一审法院认为，许燕钟与林秋红签订的《房产预约买卖合同》第十条第（二）项系关于根本违约的违约责任约定，本案中，许燕钟已向林秋红支付全部购房款，并于2018年3月15日取得讼争房产的所有权，双方签订的《房产预约买卖合同》已经全部履行完毕，故依法认定许燕钟要求按照根本违约条款主张违约金，缺乏依据，且许燕钟的该项诉讼主张属于重复主张，不予支持。（4）关于许燕钟主张按揭贷款利息损失20149.18元，一审法院认为，根据许燕钟与林秋红签订的《房产预约买卖合同》约定，讼争房产2017年2月15日的银行按揭贷款本金及利息均应由许燕钟负担，故许燕钟的该项诉讼请求，缺乏依据，不予支持。 关于喻晶、余当女、陈锦珍应否与林秋红连带承担违约责任的问题。一审法院认为，如上所述，喻晶、余当女并非讼争《房产预约买卖合同》的相对方，故许燕钟要求喻晶、余当女按照该合同约定承担违约责任的诉讼请求，缺乏法律依据，不予支持；另，许燕钟在与林秋红签订《房产预约买卖合同》时，已经明确知悉林秋红与陈锦珍的实际代理关系，许燕钟未能提交证据证明陈锦珍在签约过程中存在过错，故许燕钟要求陈锦珍承担连带责任的诉讼请求，证据不足，不予支持。 关于喻晶、余当女应否将其从开发商处取得补偿款和补贴款支付给许燕钟的问题。一审法院认为，喻晶、余当女从厦门五华置业有限公司取得的补偿款和补贴款58381.01元，系因讼争房产在2018年1月3日之前无法办理产权过户登记手续，厦门五华置业有限公司基于其与喻晶之间的商品房买卖合同关系，自愿支付给喻晶的补偿款及补贴款，许燕钟并非该商品房买卖合同的相对方，故许燕钟要求喻晶、余当女向其返还该部分款项，缺乏事实和法律依据，不予支持。 关于许燕钟主张的诉讼财产保全申请费、保全保险费，鉴于喻晶、余当女并非本案讼争《房产预约买卖合同》的相对方，根据合同的相对性，许燕钟无权要求喻晶、余当女承担讼争《房产预约买卖合同》项下的合同责任，其在本案中申请对喻晶、余当女名下的财产（非本案讼争房产）采取保全措施，缺乏依据，由此产生的诉讼财产保全申请费、保全保险费应由许燕钟自行承担。 许燕钟主张其为提起本案诉讼委托律师支付律师费40000元，有相应的法律事务委托合同及律师费发票予以佐证，依法予以确认。根据许燕钟与林秋红签订的《房产预约买卖合同》第十条违约责任第（四）项之约定“守约方有权要求违约方承担因此所产生的诉讼费、保全费、律师费等相关费用”，该部分费用应由林秋红负担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十五条、第六十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、林秋红应于判决发生法律效力之日起七日内，向许燕钟支付逾期办理房产权属转移登记手续的违约金18238.21元；二、林秋红应于判决发生法律效力之日起七日内，向许燕钟支付律师费40000元；三、驳回许燕钟的其他诉讼请求。一审案件受理费8991元，减半收取计4495.5元，由林秋红负担504.3元，由许燕钟负担3991.2元。 本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。 经审理查明，一审法院认定的事实属实，本院予以确认。 本院认为，一、关于讼争合同的主体。本案中，讼争合同虽系陈锦珍用喻晶、余当女的代理人身份以喻晶、余当女的名义与许燕钟签订。但从查明事实看：喻晶、余当女系基于履行其与林秋红的购房合同而授权林秋红指定的代理人陈锦珍；陈锦珍系受林秋红的指示与许燕钟签订合同；林秋红系基于其已经与喻晶、余当女签订购房合同取得的资格，而欲将房屋转卖给许燕钟；许燕钟对林秋红、陈锦珍与喻晶、余当女之间的关系亦完全清楚。从合同签订过程及合同履行情况来看，讼争合同系林秋红与许燕钟之间的真实意思表示，对该二人均具有法律约束力。林秋红主张其不是合同相对方缺乏依据，一审法院认定讼争合同主体为许燕钟和林秋红并无不当。二、关于逾期办理提前还贷、注销抵押登记手续责任的认定。讼争合同第六条约定，办理提前还贷和注销抵押登记手续的解押款应由买受人提供。支付解押款是办理提前还贷手续的必要条件。许燕钟于2018年2月1日才通过郑奇伟转账支付解押款，并无证据证明之前未支付系林秋红的原因。故而，许燕钟上诉主张多支付的房产按揭贷款利息损失及要求林秋红应承担逾期办理提前还贷、注销抵押登记手续的责任均缺乏依据，不予支持。三、关于逾期办理房产权属转移登记手续责任的认定。合同第三条约定，第二笔购房款应当在办理权属转移登记手续当日支付。支付购房款与办理登记手续系同时履行关系。讼争房产原抵押登记于2018年2月8日即被注销。但从查明事实看，由于合同约定不明等原因，在合同履行过程中许燕钟与林秋红对第二笔购房款数额意见不一，许燕钟在2018年3月15日才向林秋红支付第二笔购房款，各方随后即进行讼争房产的权属转移登记手续的办理。故而，逾期办理房产权属转移登记手续系因双方对合同约定不明所致，一审法院认定系林秋红的责任缺乏依据。林秋红上诉其无需承担逾期办理房产权属转移登记手续的违约金有理，予以支持。四、讼争合同已经履行完毕，林秋红并无根本违约行为，许燕钟依据合同第十条第（二）项要求林秋红向其支付违约金缺乏依据，不予支持。五、许燕钟与喻晶、余当女未曾对从开发商处取得补偿款和补贴款的归属问题进行过约定，其主张喻晶、余当女向其返还该部分款项，缺乏事实和法律依据，不予支持。六、合同第十条第（四）项约定，守约方有权要求违约方承担因此所产生的诉讼费、保全费、律师费等相关费用。如上认定，本案中林秋红对许燕钟并不存在违约行为，依法无需承担前述费用。 综上所述，许燕钟的上诉请求不能成立，应予驳回；林秋红的上诉请求成立，本院予以采纳。依照《《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十五条、第六十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下： 一、撤销福建省厦门市翔安区人民法院（2018）闽0213民初2201号民事判决； 二、驳回许燕钟的全部诉讼请求。 本案一审案件受理费8991元，减半收取4495.5元，二审案件受理费8991元，均由许燕钟负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 江 伟 审 判 员 郑文雅 审 判 员 龙 辉 二〇一九年七月二十四日 代书记员 张 菁  附本案适用的相关法律： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十五条当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。 第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。