湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0111民初218号原告（申请执行人）：鲁顺林，男，1967年8月6日出生，汉族，住武汉市黄陂区。原告（申请执行人）：刘惠琳，鲁顺林之妻，1980年1月8日出生，汉族，住址同上。共同委托诉讼代理人：郭涛，男，北京大成（武汉）律师事务所律师。执业证号：14201200410110810。代理权限：特别授权代理。共同委托诉讼代理人：万瑞，男，北京大成（武汉）律师事务所律师。执业证号：14201201810067902。代理权限：特别授权代理。被告（案外人）：荆州市恒大土石方工程有限公司，住所地湖北省公安县斗湖堤潺陵区荣军路（伟星潺陵风景）27栋2层201号房。法定代表人：马立平，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘子旋，男，湖北悟见律师事务所律师。执业证号：14201201810060679。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：陈靖，男，湖北悟见律师事务所律师。执业证号：14201201010593520。代理权限：特别授权代理。被告（被执行人）：湖北茂隆凯德科技集团股份有限公司（原名：湖北致远科技集团股份有限公司），住所地武汉市东湖开发区狮子山王家湾118号澜花语岸11栋2层01号。法定代表人：黄诗娟，该公司董事长。委托诉讼代理人：江溶，女，1978年2月10日出生，该公司员工，住武汉市汉阳区。代理权限：一般授权代理。原告鲁顺林、刘惠琳与被告荆州市恒大土石方工程有限公司（以下简称恒大公司）、湖北茂隆凯德科技集团股份有限公司（以下简称茂隆凯德公司）执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年1月10日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告鲁顺林、刘惠琳的共同委托诉讼代理人郭涛、万瑞，被告恒大公司法定代表人马立平及其委托诉讼代理人刘子旋，被告茂隆凯德公司的委托诉讼代理人江溶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鲁顺林、刘惠琳向本院提出诉讼请求1、请求撤销本院（2018）鄂0111执异326号执行裁定书；2、恢复对武汉市东湖新技术开发区狮子山街王家湾118澜花语岸7栋1单元16-17层02室、11栋8层20号、11栋6层01号、11栋3层03号共计4套房产的执行；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告房屋买卖合同纠纷一案的执行依据为本院（2015）鄂洪山民商初字第01286号民事调解书。该民事调解书已生效，且未被撤销，执行有法有据。本院在审理案外人恒大公司提出的执行异议过程中，在未告知原告的情况下单方面进行书面审理，且拒绝向原告提供异议材料，做出的（2018）鄂0111执异326号执行裁定书与事实严重不符，程序违法，侵害了原告的合法权益。原告鲁顺林、刘惠琳为了证明其主张，向本院提交了如下证据：证据一、本院（2015）鄂洪山民商初字第01286号民事调解书。证明原告申请执行的依据；证据二、原告租赁（居间）合同。证明原告鲁顺林已经出租涉案11栋8层20号、6层01号、3层03号三套房屋，并实际使用。其中澜花语岸7栋1单元16－17层02室没有出租；证据三、不动产权证书。证明澜花语岸11栋5层08室已通过执行程序过户给原告，无争议。被告恒大公司、茂隆凯德公司辩称，2013年3月15日和2014年8月30日，恒大公司与湖北致远科技集团股份有限公司（现变更为茂隆凯德公司）分别签订两份《房屋买卖购房协议》。约定恒大公司购买湖北致远科技集团股份有限公司位于武汉市东湖新技术开发区狮子山街王家湾118号澜花语岸7栋1单元16-17层02室、11栋8层20号、11栋6层01号、11栋3层03号房屋，并以该公司对恒大公司的工程欠款、借款等抵扣上述购房款。恒大公司是上述房产的原始买受人和实际占有人，自2014年11月1日起至今，涉案房屋的物业费一直由恒大公司法定代表人马立平交纳，并以马立平妻子魏红琼名义对外出租。要求驳回原告的诉讼请求。被告恒大公司为了证明其主张，向本院提交了如下证据：证据一、《房屋买卖购房协议》二份。证明恒大公司、茂隆凯德公司在2013年3月15日和2014年8月30日签订了合法有效的书面买卖合同；被执行人茂隆凯德公司自愿以自有资产代湖北奥特莱斯投资发展有限公司清偿差欠恒大公司奥特莱斯购物城市政项目工程款、借款、财务费，恒大公司与茂隆凯德公司通过抵扣工程款、借款、财务结算的形式已实际支付了房屋价款；证据二、武汉市江夏区人民法院（2018）鄂0115民初967号民事判决书。证明湖北奥特莱斯投资发展有限公司对工程款、借款、财务费抵扣房款的事实不持异议。恒大公司通过抵扣工程款、借款、财务费的形式已实际支付了房屋价款；证据三、国家企业信用信息公示、结婚证。证明马立平为恒大公司的法定代表人及自然人股东，配偶魏红琼也为该公司的自然人股东，马立平与魏红琼夫妻代公司实际占用和使用涉案房屋具有正当性；证据四、澜花语岸7栋1单元16-17层02室、11栋8层20室、11栋6层01室、11栋3层03室《房屋所有权证》、水电费票据、《房屋租赁合同》、电信业务登记单及发票、房屋买卖协议、装修合同及票据、武汉华凯物业管理有限公司证明等。证明涉案房屋已实际交付给被告，被告公司法定代表人马立平及股东魏红琼代表被告已实际占用并享有房屋权利至今；证据五、房屋信息查封信息。证明涉案房屋被查封或处分的现状，恒大公司非因自身原因未办理过户登记。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院和其他法院已经发生法律效力的判决所确认的事实，当事人无需举证证明。被告对原告提交的证据一调解书的真实性没有异议，对证明目的有异议。认为调解内容不能引起物权必然的变更，它只是以房屋过户折抵债务；证据二房屋租赁合同没有原件，系虚假租赁。原告已经变更诉讼请求，不包括11栋5层08室，没有看到房产证的原件，真实性无法确认。11栋8层20室、3层03室这两个房屋被告一直在使用，原告后来派人把8层20室占用了。3层03室由马立平父亲居住。原告提交租赁合同不足以证明原告实际占用和使用上述房屋。原告对被告提交的证据一有异议。认为2013年签订合同不符合事实，合同以马立平名义签订，不能证明被告的主张；对证据二的真实性没有异议，对证明目的、关联性有异议。认为与本案无关；对证据三的真实性没有异议，对证明目的有异议。认为不能证明马立平夫妻占用房屋正当，是不是他们占有无法核实。对证据四房产证的真实性无异议，对房屋租赁合同真实性有异议，对水电费票据、房屋买卖协议真实性无异议。认为马立平将7栋16－1702房屋转让，则被告对该房屋不享有诉权；对物业公司证明有异议。认为物业公司无权证明公民的居住事实，应该由公安机关对居住进行证实。对证据四的综合质证意见是关联性及证明目的有异议，认为不能证明被告恒大公司合法占有房屋。对证据五的真实性无异议，对证明目的有异议。认为假如被告2013年签订房屋买卖协议，原告于2016年4月7日申请洪山法院查封前，被告是可以过户登记的。不能办理过户是被告自身的原因。对原、被告双方提交的真实性无异议的证据和无争议的事实，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告鲁顺林、刘惠琳提交的证据二租赁（居间）合同，无合同原件，亦无签订合同一方或者其他证据印证，不能证明原告鲁顺林占有、使用涉案房屋。本院不予采信和确认；被告恒大公司提交的证据一《房屋买卖购房协议》，茂隆凯德公司认可，与其提交的证据二可以印证。能够证明双方在本院调解和查封涉案房屋之前，签订了书面买卖合同；茂隆凯德公司以自有资产代湖北奥特莱斯投资发展有限公司清偿差欠恒大公司工程款、借款，恒大公司通过抵扣工程款、借款实际支付了房屋价款。本院予以采信和确认；证据四水电费票据、《房屋租赁合同》、电信业务登记单及发票、装修合同及票据、物业公司证明等。能够互相印证，可以证明涉案房屋已实际交付恒大公司，该公司法定代表人马立平及妻子魏红琼实际占有、使用房屋；证据五房屋信息查封信息，证明涉案房屋被查封，致使恒大公司不能办理过户登记。本院予以采信和确认。根据各方当事人的陈述以及本院采信和确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月15日和2014年8月30日，恒大公司与湖北致远科技集团股份有限公司（现变更为茂隆凯德公司）分别签订《房屋买卖购房协议》。约定恒大公司购买湖北致远科技集团股份有限公司位于武汉市东湖新技术开发区狮子山街王家湾118号澜花语岸7栋1单元16-17层02室、11栋8层20号、11栋6层01号、11栋3层03号房屋，并以该公司对恒大公司的工程欠款、借款等抵扣上述购房款。合同签订后，湖北致远科技集团股份有限公司将上述房产交付恒大公司占有、使用。物业费、水电费由恒大公司法定代表人马立平交纳，马立平及妻子魏红琼将部分房产对外出租。原告鲁顺林、刘惠琳与茂隆凯德公司（原名湖北致远科技集团股份有限公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月18日做出（2015）鄂洪山民商初字第01286号民事调解，确认茂隆凯德公司将坐落于武汉市东湖新技术开发区狮子山街王家湾118号澜花语岸7栋1单元16-17层02室、11栋11层14号、11栋10层17号、11栋8层20号、11栋6层09号、11栋7层02号、11栋6层01号、11栋5层8号、11层3层03号（共9套）房屋办理土地使用权证后，十日内过户至鲁顺林、刘惠琳。该调解书发生法律效力后，茂隆凯德公司未履行相应义务，鲁顺林、刘惠琳遂于2016年3月3日向本院申请强制执行，本院以（2016）鄂0111执336号立案执行。2016年4月7日，本院以（2016）鄂0111执336号执行裁定书及协助执行通知书，轮候查封上述房屋。2016年12月1日，本院以（2016）鄂0111执336号之一执行裁定书，裁定将上述房产过户给鲁顺林、刘慧琳，但因房屋被其他法院查封而无法执行。本院于2017年3月4日，终结本次执行程序。2018年2月2日，因上述阻却事由消除，鲁顺林、刘惠琳向本院申请恢复强制执行，本院以（2018）鄂0111执恢75号立案，裁定恢复执行。案外人恒大公司为此提出执行异议。本院经审查，于2018年7月30日做出（2018）鄂0111执异326号执行裁定：中止对上述财产的执行。原告鲁顺林、刘惠琳不服，提出起诉。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第三百〇六条第一款规定“申请执行人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）依案外人执行异议申请，人民法院裁定中止执行；（二）有明确的对执行标的继续执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。”原告鲁顺林、刘惠琳请求撤销本院（2018）鄂0111执异326号执行裁定书，不符合上述规定，不属于本案审理范围。本院不予审理。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”本案被告恒大公司（案外人）在人民法院查封涉案房屋之前与茂隆凯德公司签订《房屋买卖购房协议》，通过抵扣借款、财务费、工程款的形式支付价款，茂隆凯德公司将涉案房屋交付后由恒大公司占有、使用。案外人恒大公司系权利人，该权利真实、合法性，足以排除执行。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”。本案中，被执行人茂隆凯德公司在人民法院查封涉案房屋之前与被告恒大公司签订《房屋买卖购房协议》，将其所有的需要办理过户登记的房产出卖给恒大公司。恒大公司通过抵扣借款、财务费、工程款的形式支付价款，茂隆凯德公司交付后由恒大公司占有、使用。后因房屋被武汉市江夏区等人民法院查封、冻结，不能办理过户登记。恒大公司对于未办理过户登记手续没有过错，其提出的执行异议，符合上述法律规定。上述房产不得查封、扣押、冻结。原告鲁顺林、刘惠琳要求继续执行的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百〇六条第一款、第三百一十三条第二项规定，判决如下：驳回原告鲁顺林、刘惠琳的诉讼请求。案件受理费200元，由原告鲁顺林、刘惠琳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费。上诉人在上诉期满后七日仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  丁华勤人民陪审员  张玉琦人民陪审员  葛胜新二〇一九年七月二日法官助理周雯启书记员闵进