广东省中山市第一人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤2071执异318号 异议人（利害关系人）：颜荣辉，男，1984年11月22日出生，汉族，住广东省中山市。 申请执行人：关丽颜，女，1974年12月20日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。 被执行人：蓝福强，男，1966年2月5日出生，汉族，住广西桂平市。 被执行人：孙泳珊，女，1977年4月9日出生，汉族，住广东省中山市。 本院在执行申请执行人关丽颜与被执行人蓝福强、孙泳珊民间借贷纠纷一案[（2018）粤2071执9481号]中，异议人颜荣辉对本院拍卖被执行人蓝福强名下位于中山市小榄镇绩东二村（以下简称绩东二村）的土地的执行行为不服，向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人颜荣辉称：一、颜荣辉在京东网上司法拍卖拍得绩东二村的土地，但是由于京东平台上的标题没有具体地址，只是笼统写绩东二村，加上网上标记的地图定位是定位在另一个社区（绩西社区）。绩西的土地价高很多，这对其拍卖造成误导。二、京东平台没有列出和上述土地关于原买入价的资料信息。例如发票，完税发票，连红线图也没有。淘宝平台的土地拍卖一般都有提供这方面的信息给竞买人参考。由于京东没有提供这方面的信息，这是属于拍品重要信息缺失，这导致竞买人对标的物税费估算出现很大偏差。综上，请求：1.撤销拍卖绩东二村的土地；2.退还保证金328000元。 异议人颜荣辉为证明其主张向本院提交司法拍卖网上截图作为证据。 申请执行人关丽颜未向本院提交答辩意见及证据材料。 被执行人蓝福强、孙泳珊未向本院提交答辩意见及证据材料。 本院查明，关于关丽颜与蓝福强、孙泳珊民间借贷纠纷一案，本院经审理作出（2017）粤2071民初23372号民事判决，判决：“蓝福强、孙泳珊于本判决发生法律效力之日起七日内向关丽颜偿还借款142918元，并支付利息、违约金……”。判决生效后，因被执行人蓝福强、孙泳珊未按生效判决履行所确定的义务，申请执行人关丽颜向本院申请执行，执行案号为（2018）粤2071执9481号。该案在诉讼过程中，申请人关丽颜于2018年1月3日向本院申请财产保全，本院经审查作出（2017）粤2071民初23372号民事裁定，并于2018年1月9日查封蓝福强名下位于绩东二村的土地。执行中，本院作出（2018）粤2071执9481号执行裁定，裁定拍卖被执行人蓝福强名下位于绩东二村的土地[土地证号：国（2006）易0&tim**;×7]。 执行过程中，本院发布拍卖公告，于2019年6月18日10时至2019年6月19日10时止在京东网络司法拍卖平台上对涉案土地进行公开拍卖。异议人颜荣辉报名参与上述土地的竞买并于2019年6月19日交付保证金328000元，最终由颜荣辉以1684460元的最高竞价拍卖成交。异议人颜荣辉于2019年6月24日向本院提出上述执行异议。 另查，本院于2019年5月13日在京东网络司法××东××村的土地的拍卖公告及竞买须知。公告中第三点载明“集中看样时间：2019年6月14日10时。需要看样，请提前一天电话联系预约确认，按时到达，法院不另行安排看样时间，如未有一人报名，则取消本次集中看样……”。公告中特别提醒：“（一）标的物以实物现状为准，有意者请求亲自实地看样。法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。（二）标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于土地增值税、契税、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。” 竞买须知第八点载明：“本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵”。第十一点载明：“本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认……”。同时，拍卖公告的标的物信息，已上传评估报告供竞买人参考。评估报告第二部分第三点显示涉案土地坐落中山市小榄镇绩东二村，宗地东至泰昌街二巷，北至支路，其余二面均至相邻建筑物。 在本院公告上述土地看样时间期间，异议人颜荣辉未向本院申请看样也未在看样时间到达现场进行看样。 本院认为，本案系异议人颜荣辉主张撤销拍卖的执行异议。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十二条规定：“网络司法拍卖应当先期公告……拍卖公告应当包括拍卖财产、价格、保证金、竞买人条件、拍卖财产已知瑕疵、相关权利义务、法律责任、拍卖时间、网络平台和拍卖法院等信息。”首先，本案中，本院对涉案土地进行网络司法拍卖发布公告时，已对涉案标的物的状况以及相关事项予以披露，对实地看样时间作出明确提醒，并在公告的评估报告中已详细列明标的物的信息（包括土地四至情况）。竞买须知中明确“法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。”且异议人颜荣辉在公告集中看样时间内未到场参与看样，责任应自负。 其次，对税费负担问题本院明确“标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认”。本院公告的信息披露符合法律规定，对各竞买人均具有约束力。异议人颜荣辉作为竞买人应知悉拍卖相关信息，对其竞拍涉案土地可能产生的经济负担及经济风险应是清楚知悉，而且清楚知晓一旦作出竞买决定，即表示已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，对此应承担该竞买的法律后果。现异议人颜荣辉主张拍卖土地的地址与定位不一致、信息披露缺失导致竞买人对标的物税费估算出现很大偏差的异议理由，无事实依据，本院不予支持。 最后，本院涉案标的物的公开拍卖并未存在《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定应予撤销拍卖的情形。 综上，异议人颜荣辉请求撤销绩东二村的土地的拍卖并退还保证金的异议主张，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回异议人颜荣辉的异议请求。 如不服本裁定，可于本裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省中山市中级人民法院申请复议。 审判长 赵 波 审判员 马庆荣 审判员 张婉仪 二〇一九年七月三十日 书记员 梁君仪