成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0112民初2283号 原告：成都市龙泉驿区龙泉工业投资经营有限责任公司，住所地四川省成都市龙泉驿区龙泉街办驿都中路2号。 法定代表人：李晓龙。 委托诉讼代理人：王显寿，四川方舟达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张亚男，四川方舟达律师事务所律师。 被告：四川瑞耘达实业有限公司，住所地四川省成都经济技术开发区（龙泉驿区）车城西路84号1、3、4、5、6、8、9、10栋。 法定代表人：顾云锋。 原告成都市龙泉驿区龙泉工业投资经营有限责任公司（以下简称：龙泉工投公司）诉被告四川瑞耘达实业有限公司（以下简称：瑞耘达公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告龙泉工投公司的委托诉讼代理人王显寿、张亚男到庭参加诉讼，被告瑞耘达公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。 原告龙泉工投公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方于2018年1月15日签订的《房屋租赁合同》（编号ＧＴＺＣ-2018-Ｊ01）及于2018年6月13日签订的《房屋租赁合同补充协议》（编号ＧＴＺＣ-2018-Ｊ02）；2、判令被告立即向原告退还菁蓉·创新创业园1号、2号、3号、4号、5号、6号、7号、8号、9号、10号厂房及配套用房；3、请求判令被告从2018年5月1日起按照每月2053325.5元的标准向原告支付菁蓉·创新创业园1号、3号、4号、5号、6号、8号、9号、10号厂房及配套用房的租金直至被告将厂房全部腾还之日止（暂计算至2019年3月1日为20533255元），并从2018年5月1日起按照1026.7元每日的标准向原告支付滞纳金至被告付清全部租金之日止（暂计算至2019年3月1日为312116.8元）；4、判令被告从2018年7月1日起按照每月262162.5元的标准向原告支付菁蓉·创新创业园2号厂房的租金至被告将厂房全部腾还之日止（暂计算至2019年3月1日为2097300元），并从2018年7月1日起按照131.1元每日的标准向原告支付滞纳金直至被告付清全部租金之日止（暂计算至2019年3月1日为31857.3元）；5、判令被告从2018年7月1日起按照每月262070元的标准向原告支付菁蓉·创新创业园7号厂房的租金至被告将厂房全部腾还之日止（暂计算至2019年3月1日为2096560元），并从2018年7月20日起按照131元每日的标准向原告支付滞纳金直至被告付清全部租金之日止（暂计算至2019年3月1日为29344元）；6、判令被告向原告支付垫付的电费1118077.82元及垫付的水费45960.04元，并从2019年2月1日起按照582元每日的标准支付滞纳金直至被告付清全部水电费之日止（暂计算至2019年3月1日为16878元）7、被告承担本案诉讼费、公告费。事实与理由：2018年1月15日，龙泉工投公司与四川斐讯信息技术有限公司（以下简称：斐讯公司）签订《房屋租赁合同》约定，龙泉工投公司将位于××菁蓉·创新创业园1号、2号、3号、4号、5号、6号、8号、9号、10号厂房及配套用房出租给斐讯公司使用，起租日为2018年2月1日，免租期为三个月，租期为十年。此外，租赁合同还对租赁的标准、租金支付方式、权利义务、违约责任、合同解除等内容进行了约定。2018年6月12日龙泉工投公司与斐讯公司、瑞耘达公司签订合同主体变更协议，约定由瑞耘达公司取代斐讯公司成为租赁合同一方的主体，全面承继斐讯公司在租赁合同中的权利义务。2018年6月13日，原告与被告签订《房屋租赁补充协议》约定原告将位于四川省成都经济技术开发区××菁蓉·创新创业园7号厂房出租给被告使用，但被告未支付任何费用。 被告瑞耘达公司未到庭未作答辩，也未交证据材料。 本院经过审理，确认事实如下：2017年11月22日，龙泉工投公司与斐讯公司签订了《菁蓉·创新创业园项目移交书》将菁蓉·创新创业园1号、2号、3号、4号、5号、6号、8号、9号、10号厂房及连廊、门卫室、次门卫室、地下设备房等设施、设备移交给斐讯公司。 2018年1月15日，龙泉工投公司作为出租方（甲方），斐讯公司作为承租方（乙方）签订了《房屋租赁合同》约定，龙泉工投公司将位于成都市经济技术开发区××菁蓉·创新创业园1号、2号、3号、4号、5号、6号、7号、8号、9号、10号房屋出租给斐讯公司，双方就1号、2号、3号、4号、5号、6号、8号、9号、10号房屋签订了协议，其中2号房屋面积为10486.5平方米，1号、3号、4号、5号、6号、8号、9号、10号面积共计约82133.02平方米，房屋用途为用作智能制造基地项目生产及配套建设用途，租金按25元／月／平方米计算，租赁期限为十年，租金每五年递增一次，起租期为2018年2月1日，其中1号、3号、4号、5号、6号、8号、9号、10号租金从2018年5月1日起算，2号房屋租金从2018年7月1日起算，保证金为2000000元；租金按3个月为一期进行支付，支付时间为斐讯公司收到龙泉工投公司开具的等额增值税专用发票后10日内支付；对于合同解除双方约定，如果斐讯公司拖欠租金达15日或欠缴各项费用超过保证金的，经龙泉工投公司书面催告后30日内仍未改正的，龙泉工投公司可单方解除合同，逾期支付租金的则自应付租金之日起每日按照月租金的0.5‰的标准支付滞纳金，逾期支付物业费用、水费、电费、通讯费或其他应付费用的，自上述款项应付之日起每逾期一天按照逾期支付款项的0.5‰支付滞纳金，导致龙泉工投公司被相关部门收取罚款、滞纳金产生的实际损失的，斐讯公司承担赔偿责任，对于物业费双方约定按照签订的《物业服务合同》约定支付。双方同时约定了相关通知或联络的送达地址。 2018年6月12日，龙泉工投公司、斐讯公司、瑞耘达公司签订了《合同主体变更协议》，将龙泉工投公司与斐讯公司于2018年1月15日签订的《房屋租赁合同》的承租人变更为瑞耘达公司，并由瑞耘达公司承担合同中约定的承租人的权利义务。 2018年4月16日，龙泉工投公司与斐讯公司签订了《菁蓉·创新创业园7号楼移交书》将菁蓉·创新创业园7号楼及附属设施设备移交给斐讯公司。 2018年6月13日，龙泉工投公司作为出租方（甲方），瑞耘达公司作为承租方（乙方）签订了《房屋租赁补充协议》约定，龙泉工投公司将××菁蓉·创新创业园7号房屋出租给瑞耘达公司，面积为10482.80元，起租日为2018年4月16日，租金起算日为2018年7月1日，租金按25元／月／平方米计算，第一期租金为262070元于2018年7月1日起15个工作日内缴纳。后续租金按合同方式缴纳，其余事宜按原合同执行。 2018年10月11日，龙泉工投公司向瑞耘达公司寄送了《关于菁蓉·创新创业园水、电费事宜的函》、《关于〈房屋租赁补充协议〉条款更正的函》、《关于菁蓉·创新创业园相关费用的催缴函》、租赁费增值税专用发票，并由公证机关进行了公证。 龙泉工投公司支付了案涉房屋的电费1118077.82元，水费45960.04元。 但瑞耘达公司未支付任何费用。 庭审中，龙泉工投公司称斐讯公司支付了合同约定的保证金，但因对保证金的用途另行进行了约定，不要求在本案中处理。 龙泉驿区经济技术开发区车城西二路176号3栋等14个不动产单元厂房建筑面积91792.18平方米登记为龙泉工投公司所有，龙泉驿区经济技术开发区车城西二路176号原门牌号为××。 上述事实有当事人的陈述，当事人提交的合同、协议、补充协议、移交书、证明等证据在案佐证，足以认定。 本院认为：龙泉工投公司与斐讯公司、瑞耘达公司签订的合同不违反法律规定，合法有效，当事人应按合同的约定全面履行义务。 关于合同的解除问题。双方在合同中约定，瑞耘达公司逾期支付租金达15日以上，龙泉工投公司可以单方解除合同。在瑞耘达公司经龙泉工投公司催告后仍未履行合同约定的付款义务，龙泉工投公司提出解除合同符合双方的约定和法律的规定，对于龙泉工投公司要求解除合同的请求，本院予以支持。当起诉状副本送达至瑞耘达公司，可视为瑞耘达公司已知道龙泉工投公司解除合同的意思表示，即可产生合同解除的效果，故合同解除的时间为起诉状副本送达到瑞耘达公司即2019年7月1日。 关于合同解除的后果。合同解除后，尚未履行的终止履行，根据履行的情况，可以要求恢复原状，采取补救措施并有权要求赔偿损失。因双方合同于2019年7月1日解除，合同解除后，瑞耘达公司应腾退房屋并将房屋交还给龙泉工投公司。 关于违约责任的问题。因瑞耘达公司违约行为导致合同解除，瑞耘达公司应根据合同约定和法律规定承担继续履行、支付违约金等违约责任。双方在合同中约定，瑞耘达公司未按期支付租金每日按月租金的0.5‰支付滞纳金，该约定的实质是对违约行为承担责任的约定，但综合考虑龙泉工投公司的实际损失、合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，本院酌情将违约金调整至银行同期同类贷款基准利率。其中1号、3号、4号、5号、6号、8号、9号、10号租金为2053325.5元/月，截止合同解除时租赁时间为14个月，租金共计28746557元；2号厂房的月租金为262162.5元，截止解除合同时，租金共计3145950元；7号厂房及配套用房的月租金为262062.5元，截止合同解除时租金共计3144750元；瑞耘达公司应依法承担继续支付的责任。因双方在合同中约定了支付水费、电费，龙泉工投公司支付了相应的水费、电费，该费用系租赁期间所产生，龙泉工投公司代为支付了相应费用，亦是为了瑞耘达公司的利益，该费用应当由瑞耘达公司承担，双方对逾期支付的滞纳金进行了约定，该约定实际为资金占用损失，该损失本院酌情调整至中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。 关于合同解除后的损失问题。合同解除后，瑞耘达公司腾退、交还前，瑞耘达公司仍然占有上述房屋，该期间的使用费为龙泉工投公司的实际损失，该损失应由瑞耘达公司依法承担，本院参照租金的标准确定该使用费。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条，第六十条，第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、成都市龙泉驿区龙泉工业投资经营有限责任公司与四川斐讯信息技术有限公司于2018年1月15日签订的《房屋租赁合同》；成都市龙泉驿区龙泉工业投资经营有限责任公司、四川斐讯信息技术有限公司、四川瑞耘达实业有限公司于2018年6月12日签订的《合同主体变更协议》；成都市龙泉驿区龙泉工业投资经营有限责任公司、四川瑞耘达实业有限公司于2018年6月13日签订的《房屋租赁补充协议》于2019年7月1日解除； 二、被告四川瑞耘达实业有限公司于本判决生效后3日内腾退菁蓉·创新创业园1号、2号、3号、4号、5号、6号、7号、8号、9号、10号厂房及配套用房并将上述房屋交还给成都市龙泉驿区龙泉工业投资经营有限责任公司（具体交还项目以双方签订的移交书为准）； 三、被告四川瑞耘达实业有限公司于本判决生效后10日内向原告成都市龙泉驿区龙泉工业投资经营有限责任公司支付菁蓉·创新创业园1号、3号、4号、5号、6号、8号、9号、10号厂房及配套用房2018年5月1日至2019年7月1日的租金28746557元及违约金（按中国人民银行同期同类贷款利率计算，其中6159976.5元从2018年8月10日起计算；其中6159976.5元，从2018年11月10日起计算，其中6159976.5元从2019年2月10日起计算，其中6159976.5元从2019年5月10日起计算，其中4106651元从2019年7月1日起计算），违约金计算至付清时止； 四、被告四川瑞耘达实业有限公司于本判决生效后10日内向原告成都市龙泉驿区龙泉工业投资经营有限责任公司支付菁蓉·创新创业园2号房屋厂房及配套用房2018年7月1日至2019年7月1日的租金3145950元及违约金（违约金以按中国人民银行同期同类贷款利率，其中786487.5元从2018年10月10日起计算；其中786487.5元从2019年1月10日起计算；其中786487.5元从2019年4月10日起计算；其中786487.5元从2019年7月1日起计算），违约金计算至付清时止； 五、被告四川瑞耘达实业有限公司于本判决生效后10日内向原告成都市龙泉驿区龙泉工业投资经营有限责任公司支付菁蓉·创新创业园7号房屋厂房及配套用房2018年7月1日至2019年7月1日的租金3144750元及违约金（违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算，其中786210元从2018年10月10日起计算，其中786210元从2019年1月10日起计算，其中786210元从2019年4月10日起计算，其中524140元，从2019年7月1日起计算），违约金计算至付清时止； 六、被告四川瑞耘达实业有限公司于本判决生效后10日内向原告成都市龙泉驿区龙泉工业投资经营有限责任公司支付垫付的电费1118077.82元、水费45960.04元，并以电费、水费为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率承担资金利息至付清时止； 七、被告四川瑞耘达实业有限公司从2019年7月1日起按《房屋租赁合同》及补充协议约定的标准向成都市龙泉驿区龙泉工业投资经营有限责任公司支付车城西二路菁蓉·创新创业园1号、2号、3号、4、号、5号、6号、7号、8号、9号、10号厂房的使用费至其将房屋交还时止； 九、驳回原告成都市龙泉驿区龙泉工业投资经营有限责任公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费222806元，由被告四川瑞耘达实业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于成都市中级人民法院。 审 判 长  陈 明 人民陪审员  张万莉 人民陪审员  殷 平 二〇一九年七月三十日 书 记 员  李其英