广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初1216号 原告：北海市区农村信用合作联社，统一社会信用代码：914505001993046095，住所地广西北海市北部湾中路20号。 法定代表人：朱捷，理事长。 委托诉讼代理人：王仪华，男，汉族，该联社职员。 委托诉讼代理人：朱彦霖，女，汉族，该联社职员。 被告：广西北部湾国富汽车市场开发有限公司，统一社会信用代码：914505000654232319，住所地广西北海市迎宾大道北路88号北部湾国际汽车城内东区办公房104、105、106房。 法定代表人：胡萍，总经理。 委托诉讼代理人：李昌林，广西万益（北海）律师事务所律师。 被告：广西桂润土地开发有限公司，住所地广西北海市工业园区香港路工业园区管理委员会大院内，注册号：450500200012177。 法定代表人：花毓萍。 被告：广西华府院集团股份有限公司，住所地广西北海市迎宾大道北路88号，注册号:450500200033262。 法定代表人：花钰钧。 被告：花钰钧，男，汉族，1974年1月20日出生，住所地广西北海市海城区。 被告：花锦鸿，男，汉族，1968年12月22日出生，住所地广西北海市海城区。 原告北海市区农村信用合作联社（以下简称“农村信用社”）诉被告广西北部湾国富汽车市场开发有限公司（以下简称“国富汽车公司”）、广西桂润土地开发有限公司（以下简称“桂润公司”）、广西华府院集团股份有限公司（以下简称“华府院公司”）、花钰钧、花锦鸿金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月19日受理后，依法适用简易程序于2019年5月10日公开开庭进行了审理。原告北海市区农村信用合作联社的委托诉讼代理人王仪华、朱彦霖，被告广西北部湾国富汽车市场开发有限公司的委托诉讼代理人李昌林到庭参加诉讼。被告广西桂润土地开发有限公司、广西华府院集团股份有限公司、花钰钧、花锦鸿经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农村信用社诉称，2016年1月26日、2016年3月10日，国富汽车公司与北海市区农村信用合作联社高德信用社签订了两份《固定资产借款合同》（编号：85xxx125、85xxx681），向北海市区农村信用合作联社高德信用社借款2000万元，借款用途为建设“北部湾国际汽车城”项目一期、二期。贷款利率采用浮动利率，利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮60%，执行年利率7.6%。合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整日起，借款按照调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方法确定新的执行利率。按月结息，分期还本。如借款人不能在付息日付息，则付息日起计收复息。对逾期借款从逾期之日在本合同约定的借款执行利率基础上，上浮50%计收罚息。为保证该贷款的清偿，桂润公司与原告签订了《抵押担保合同》（编号：852204160058622、852204160197161），用其名下位于北海市银海区土地[面积：19001.9㎡、土地证号：北国用（2009）字第xxx号]进行了抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押证号：北国他项（2016）第xxx62号、第xxx80号。华府院公司、花钰钧、花锦鸿与原告签订了《保证担保合同》（编号：852202160055125-1、852202160184681-1），为以上借款合同项下债权提供保证担保，承担连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告拨付了全部贷款款项，履行了支付借款的义务。被告得到该贷款后，却未依约履行还款义务，被告已构成违约。为此原告提起诉讼，请求判令：1、被告广西北部湾国富汽车市场开发有限公司偿还原告贷款本金人民币2000万元及利息1932760.29元，共计21932760.29元（利息暂计至2019年3月11日，以后另计）；2、确认原告对被告广西桂润土地开发有限公司名下用以抵押的位于北海市银海区土地享有优先受偿权；3、被告广西华府院集团股份有限公司、花钰钧、花锦鸿对上述债务承担连带清偿责任。原告农村信用社当庭增加诉讼请求：4、解除北海市区农村信用合作联社高德信用社与被告国富汽车公司于2016年1月26日签订的《广西农村信用社固定资产借款合同》（编号：85xxx125）。 被告国富汽车公司辩称，其与原告之间是两笔借款，标的不同，应分别审理。其与原告之间1200万元的借款并未到期，应按合同继续履行。其已支付过部分利息，原告不应再主张。 被告广西桂润土地开发有限公司、广西华府院集团股份有限公司、花钰钧、花锦鸿未作书面答辩、未提交证据，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告广西桂润土地开发有限公司、广西华府院集团股份有限公司、花钰钧、花锦鸿经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2016年1月26日，北海市区农村信用合作联社高德信用社（贷款人）与被告国富汽车公司（借款人）签订了《广西农村信用社固定资产借款合同》（编号：85xxx125），约定借款人向贷款人借款1200万元，用于建设“北部湾国际汽车城”项目一期。借款期限为五年，自2016年1月26日起至2021年1月26日止。贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮60%，执行年利率7.6%。借款人指定在贷款人开立的以下账户作为贷款发放账户及资金回笼账户。户名：广西北部湾国富汽车市场开发有限公司，账号：85×××88。借款人按月结息，分期还本。分期还本计划如下：2018年10月20日，偿还贷款本金120万元；2019年11月30日，偿还贷款本金120万元；2020年10月25日，偿还贷款本金120万元；2021年1月26日，偿还贷款本金840万元。本合同项下借款的担保方式为抵押担保。担保合同号为：852204160058622。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。本合同有效期内，贷款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，贷款人有权停止发放借款或止付借款人尚未支用的借款资金和其他融资款项，宣布本合同提前到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或采取其他资产保全措施，并有权要求借款人按本合同第29.3条的约定支付违约金。 2016年1月26日，北海市区农村信用合作联社高德信用社（抵押权人）与被告桂润公司（抵押人）签订了《广西农村信用社抵押担保合同》（合同编号：852204160058622），约定本合同担保的主合同为广西北部湾国富汽车市场开发有限公司与抵押权人于2016年1月26日签订的编号为85xxx125《固定资产借款合同》。抵押担保的主债权本金数额为1200万元，债务人履行债务的期限为五年，自2016年1月26日至2021年1月26日止。抵押人以其名下位于北海市银海区土地[土地使用权证：北国用（2009）第xxx号]提供抵押担保。抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。 2016年1月26日，北海市区农村信用合作联社高德信用社（债权人）与被告国富汽车公司、华府院公司、花钰钧、花锦鸿（保证人）签订了《广西农村信用社保证担保合同》（合同编号：852202160055125-1），约定本合同担保的主合同为广西北部湾国富汽车市场开发有限公司与债权人于2016年1月26日签订的编号为85xxx125《固定资产借款合同》。保证的主债权本金数额为1200万元。债务人履行债务期限为五年，自2016年1月26日起至2021年1月26日止。本合同保证方式为连带责任保证。主合同有多个保证人的，各保证人对债权人的全部债权均承担连带保证责任。分期偿还的，保证期间为最后一期还款日起两年。保证担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。 2016年1月28日，北海市银海区土地[土地使用权证：北国用（2009）第xxx号]办理了抵押登记，他项权利证号：北国他项（2016）第xxx号。抵押金额：1200万元。土地他项权利人：北海市区农村信用合作联社高德信用社，义务人：广西桂润土地开发有限公司。 2016年1月29日，北海市区农村信用合作联社高德信用社将贷款1200万元拨付至合同约定的账户。 2016年3月10日，北海市区农村信用合作联社高德信用社（贷款人）与被告国富汽车公司（借款人）签订了《广西农村信用社固定资产借款合同》（编号：85xxx681），约定借款人向贷款人借款800万元，用于建设“北部湾国际汽车城”项目二期。借款期限为三年，自2016年3月10日起至2019年3月10日止。贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮60%，执行年利率7.6%。借款人指定在贷款人开立的以下账户作为贷款发放账户及资金回笼账户。户名：广西北部湾国富汽车市场开发有限公司，账号：85×××88。借款人按月结息，分期还本。分期还本计划如下：2017年10月9日，偿还贷款本金80万元；2018年12月30日，偿还贷款本金80万元；2019年3月10日，偿还贷款本金640万元。本合同项下借款的担保方式为抵押担保。担保合同号为：852204160197161。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。本合同有效期内，贷款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，贷款人有权停止发放借款或止付借款人尚未支用的借款资金和其他融资款项，宣布本合同提前到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或采取其他资产保全措施，并有权要求借款人按本合同第29.3条的约定支付违约金。 2016年3月10日，北海市区农村信用合作联社高德信用社（抵押权人）与被告桂润公司（抵押人）签订了《广西农村信用社抵押担保合同》（合同编号：852204160197161），约定本合同担保的主合同为广西北部湾国富汽车市场开发有限公司与抵押权人于2016年3月10日签订的编号为85xxx681《固定资产借款合同》。抵押担保的主债权本金数额为800万元，债务人履行债务的期限为三年，自2016年3月10日至2019年3月10日止。抵押人以其名下位于北海市银海区土地[土地使用权证：北国用（2009）第xxx号]提供抵押担保。抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。 2016年3月10日，北海市区农村信用合作联社高德信用社（债权人）与被告国富汽车公司、华府院公司、花钰钧、花锦鸿（保证人）签订了《广西农村信用社保证担保合同》（合同编号：852202160184681-1），约定本合同担保的主合同为广西北部湾国富汽车市场开发有限公司与债权人于2016年3月10日签订的编号为85xxx681《固定资产借款合同》。保证的主债权本金数额为800万元。债务人履行债务期限为三年，自2016年3月10日起至2019年3月10日止。本合同保证方式为连带责任保证。主合同有多个保证人的，各保证人对债权人的全部债权均承担连带保证责任。分期偿还的，保证期间为最后一期还款日起两年。保证担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。 2016年3月14日，北海市银海区土地[土地使用权证：北国用（2009）第xxx号]办理了抵押登记，他项权利证号：北国他项（2016）第xxx号。抵押金额：800万元。土地他项权利人：北海市区农村信用合作联社高德信用社，义务人：广西桂润土地开发有限公司。 2016年3月16日，北海市区农村信用合作联社高德信用社将贷款800万元拨付至合同约定的账户。 截止2019年3月11日，被告国富汽车公司1200万元的贷款，本金合计1200万元，表内利息：表内当期45600元，表内应收233066.66元，表外利息：表外应收820864.11元，复利当期4044.93元，复利49546.46元，利息合计1153082.16元。 截止2019年3月11日，被告国富汽车公司800万元的贷款，逾期本金800万元，本金合计800万元，表内利息：表内当期2533.33元，表内应收184088.9元，表外利息：表外应收587666.01元，复利当期2911.08元，复利2478.81元，利息合计779678.13元。 被告国富汽车公司于2017年12月27日、2018年4月30日收到北海市区农村信用合作联社高德信用社发出的《贷款逾期通知书（借款人）》，通知要求被告国富汽车公司履行偿还贷款的义务。 被告桂润公司于2017年12月26日、2018年4月20日收到北海市区农村信用合作联社高德信用社发出的《贷款逾期通知书（担保人）》，通知要求被告桂润公司履行担保义务。 另查明，2008年12月26日，中国银行业监督管理委员会北海监管分局作出《北海银监分局关于同意北海市区农村信用合作联社开业的批复》[北银监复（2008）59号]，批复同意北海市区农村信用合作联社开业，该联社开业的同时，北海市农村信用合作社联合社自行终止，其所辖西塘农村信用合作社等10家农村信用合作社取消法人资格，变更为该联社的分支机构。上述机构债权债务由该联社全部承继。 本院认为，北海市区农村信用合作联社高德信用社是北海市区农村信用合作联社的分支机构，且无法人资格，根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条的规定，北海市区农村信用合作联社作为北海市区农村信用合作联社高德信用社的上级管理单位，北海市区农村信用合作联社高德信用社以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担，故北海市区农村信用合作联社具有诉讼主体资格。北海市区农村信用合作联社高德信用社与被告国富汽车公司签订的《广西农村信用社固定资产借款合同》、北海市区农村信用合作联社高德信用社与被告桂润公司签订的《广西农村信用社抵押担保合同》、北海市区农村信用合作联社高德信用社与被告国富汽车公司、华府院公司、花钰钧、花锦鸿签订的《广西农村信用社保证担保合同》均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。北海市区农村信用合作联社高德信用社已依约履行了将借款发放给被告国富汽车公司的义务，被告国富汽车公司未依约履行偿还借款本息的义务，被告国富汽车公司构成违约。原告农村信用社依据合同约定请求解除北海市区农村信用合作联社高德信用社与被告国富汽车公司于2016年1月26日签订的《广西农村信用社固定资产借款合同》并要求被告国富汽车公司清偿借款本金2000万元、利息1932760.29元，有事实及法律依据，本院予以支持。原告农村信用社请求被告国富汽车公司按《固定资产借款合同》的约定，自2019年3月12日起至清偿之日止支付利息，有事实及法律依据，本院予以支持。 被告桂润公司以其名下位于北海市银海区土地为被告国富汽车公司的上述借款作抵押担保，且该土地已办理了抵押登记，被告国富汽车公司因未能依约履行偿还借款本息的义务构成违约，原告农村信用社请求对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，有事实及法律依据，本院应予支持。 被告华府院公司、花钰钧、花锦鸿为被告国富汽车公司的上述借款提供连带保证担保，被告国富汽车公司因未能依约履行偿还借款本息的义务构成违约，原告农村信用社请求被告华府院公司、花钰钧、花锦鸿为被告国富汽车公司的上述借款承担连带清偿责任，有事实及法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十七条之规定，判决如下： 一、解除北海市区农村信用合作联社高德信用社与被告广西北部湾国富汽车市场开发有限公司于2016年1月26日签订的《广西农村信用社固定资产借款合同》（编号：85xxx125）； 二、被告广西北部湾国富汽车市场开发有限公司偿还给原告北海市区农村信用合作联社借款本息21932760.29元及支付利息[利息计算：按北海市区农村信用合作联社高德信用社与广西北部湾国富汽车市场开发有限公司于2016年1月26日签订的《广西农村信用社固定资产借款合同》（编号：85xxx125）及2016年3月10日签订的《广西农村信用社固定资产借款合同》（编号：85xxx681）的约定，自2019年3月12日起计至清偿之日止]； 三、原告北海市区农村信用合作联社对抵押物被告广西桂润土地开发有限公司名下位于北海市银海区土地[土地使用权证：北国用（2009）第xxx号]折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、被告广西华府院集团股份有限公司、花钰钧、花锦鸿对上述债务承担连带清偿责任； 五、被告广西桂润土地开发有限公司在原告北海市区农村信用合作联社实现抵押权后，有权向被告广西北部湾国富汽车市场开发有限公司追偿； 六、被告广西华府院集团股份有限公司、花钰钧、花锦鸿承担保证责任后，有权向被告广西北部湾国富汽车市场开发有限公司追偿。 案件受理费151463.8元，减半收取75731.9元，由被告广西北部湾国富汽车市场开发有限公司、广西桂润土地开发有限公司、广西华府院集团股份有限公司、花钰钧、花锦鸿负担（该费用原告已预交，被告在履行上述给付义务时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费151463.8元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 张凌云 二〇一九年七月二十五日 法官助理 李春瑶 书 记 员 王秀珍