广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初15868号原告：马全佑，男，1976年3月27日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：林承燊，与原告为母子关系。被告：佛山市德富恒辉房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市禅城区祖庙街道东升鲤鱼沙股份合作经济社办公楼西梯二层之二，统一社会信用代码91440604066692871L。法定代表人：陈祖钊。委托诉讼代理人：吴彩晃，广东通利达律师事务所律师。原告马全佑诉被告佛山市德富恒辉房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其诉讼代理人、被告诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告按照合同赔偿违约金17629元；2、被告赔偿因此造成的误工费、车船费、精神损失费2115.48元（按违约金12%计算）；3、本案受理费由被告承担，并承担所有赔偿费拖欠日期按规定应付的利息。后明确：第一项诉讼请求的违约金为迟延247天交楼的迟延交楼违约金。事实与理由：原告于2016年2月28日在陈祖钊预售的科恒岭南水岸豪庭以银行按揭的方式买了一套房，即四座704房。按照购房合同的约定，应当在2017年12月31日前交付给原告使用。原告于2018年1月3日前往看交接的房屋时，发现有严重的质量问题和设施不齐全，根本不能接受，没有签收，为此，原告的业主联很多地方是空白的，包括交付日期、签名确认、身份证号码。原告要求维修整补完后尽快交付使用，购房钥匙一直在物管处给工程部的人使用，原告多次催促、察看，都没完工，直至2018年9月4日才得知修补完工，可交付使用，推迟了247天，按照合同约定的违约责任，被告应赔偿原告的损失17629元（购房款713725元，按照每日万分之一计算所得）。由于被告不肯履行合同，经禅城区国土局调解无果，特诉至法院。被告辩称，被告已经按照法律规定以及《广东省商品房买卖合同》约定将案涉房屋交付给原告。1、被告开发的案涉商品房已经取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，符合法律规定以及合同约定的交付标准。2、被告已经按照合同约定，在2017年12月8日向原告发出《科恒岭南水岸豪庭交付使用通知书》。3、原告于2018年1月3日前来被告处接收了房屋，并已经签署了《[科恒岭南水岸豪庭]房屋交接单》以及《[科恒岭南水岸豪庭]单元资料及物品接收表》。4、原告于2018年8月13日才向物业管理公司申请安装防盗门、防盗网、纱窗、空调，2018年9月4日完工，这些都是原告行使业主权利的行为，只是部分项目需符合物业管理的要求，按照通常的理解，安装防盗网可能会影响房屋外立面的观瞻，但具体事宜由物业管理公司负责，被告并无权过问。5、关于住建局调解，被告当初只是为了息事宁人，愿意支付款项解决，但不能以此认为被告迟延交付房屋予原告。综上所述，原告的起诉没有事实和法律依据，被告不存在违约行为，请人民法院查明事实真相，驳回原告的诉讼请求。补充，原告起诉状中第一句陈述的与事实不符，涉案房屋不是陈祖钊预售的，是陈祖钊作为法定代表人的被告预售的。总而言之，被告认为不存在逾期交楼的违约行为。诉讼中，原告举证如下：1、群众来访登记表、佛山市禅城区住房城乡建设和水利局的答复、调解笔录，证明原告就被告的违约行为向有关部门进行信访，有关部门进行了回复并组织原被告进行调解，但被告最高只愿意赔偿原告3000元。2、装修钥匙交接单，证明2018年9月4日被告才通知原告领取装修钥匙。3、房屋交接单，证明被告要求原告签订该交接单才把钥匙给原告，让原告看房。4、商品房买卖合同，证明根据合同第九条约定，被告应向原告支付逾期交楼违约金17629元。诉讼中，被告举证如下：1、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表，证明被告交付给原告的案涉房屋已经具备法定的交付条件。2、交付使用通知书（住宅）、房屋交接单、单元资料及物品交接表，证明被告在合同约定的时间内通知了原告前来交接房屋，原告也已经将案涉房屋接收，并且将接收表中的物品收取。3、《证明》、装修申请表、装修竣工验收表，证明在2018年8月13日，原告向物业公司提出对其所购的案涉房屋进行装修申请，并且装修工程在2018年9月4日完工，证明是原告将装修钥匙交给装修公司，工程完工后物业管理公司将装修钥匙交还原告。本院组织当事人进行了证据交换、质证，对上述证据认证如下：原告所举证据，被告对真实性无异议，本院予以确认。被告所举证据1，经核对原件，本院确认其真实性；证据2，原告对签名予以确认，但认为交接日期是开发商自行填写的，经与原告提供的房屋交接单比对，本院确认该证据中房屋交接单上原、被告签章及落款时间的真实性，并确认交付使用通知书（住宅）、单元资料及物品交接表的真实性；证据3，原告对真实性无异议，本院予以确认。经审理查明：2016年2月28日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订《广东省商品房买卖合同》，约定购买房屋为佛山市禅城区富盈路11号科恒岭南水岸豪庭四座704房，购房总金额为713725元，所在地块为佛山市禅城区晒莨地1号（文庆桥东侧）。合同第八条约定：出卖人应当在2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用：……4、该商品房经工程竣工验收备案；买受人应支付的全部房款（含违约金，如有）必须已到出卖人账户，买受人方可收房。第九条约定，出卖人逾期交房不超过180日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；超过180日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金。第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。2017年10月25日，佛山市禅城区祖庙街道晒莨地1号文庆桥东侧地块项目4#、5#、6#楼办理了竣工验收备案手续。2018年1月3日，原、被告分别在科恒岭南水岸豪庭房屋交接单上盖章、签名，共同确认涉案商品房符合交付使用条件，双方同意签署该商品房交接单。其中，被告持有的开发商联有填写原告的身份证号码，并确认交付日为2018年1月3日，而原告持有的业主联的上述两项内容均为空白。另查明一，根据被告提交的科恒岭南水岸豪庭交付使用通知书（住宅），2017年12月8日，被告通知原告其购买的房屋已具备入伙条件，将于2017年12月30日开始办理交房手续。另查明二，根据被告提交的单元资料及物品交接表，原告确认接收的物品包括《商品房使用说明书》、《商品房质量保证书》、《前期物业管理服务协议》、《业主临时管理规约》、《业户手册》、《业户防火责任书》、《委托银行代划协议书》、《房屋交接单》、单元入户门钥匙7条、房间门钥匙6条、信箱钥匙2条、《单元资料及物品接收表》，签收日期为2018年1月3日。庭审中，双方确认：原告已付清涉案房屋的房款。被告确认：原告的收楼时间是2018年1月3日。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。涉案房屋买卖合同是各方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，受法律保护，各方当事人均应按合同约定履行。关于逾期交楼。参照《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》（粤高法〔2017〕191号）第三十一条、三十二条的意见，出卖人交付的商品房符合合同约定及法定交付条件，买受人以商品房质量存在瑕疵为由拒绝接收，并要求出卖人承担逾期交房违约责任的，不予支持，但买受人有证据证明商品房在交付时存在严重影响正常居住使用的质量问题的除外。买受人接收商品房不影响出卖人对商品房质量问题承担保修义务。买受人知道商品房不具备约定或者法定交付条件同意接收商品房，又以商品房不具备交付条件为由主张逾期交房违约责任的，不予支持。但买受人可以请求出卖人依据法律规定或者合同约定完善商品房交付条件，并赔偿因此造成的实际损失。本案中，涉案房屋已通过竣工验收备案，且房款已付清，符合法定及约定的交付条件，且原告亦于2018年1月3日签署了涉案房屋的《房屋交接单》、单元资料及物品交接表，而被告也确认原告的收楼时间是2018年1月3日，故可认定涉案房屋于上述日期已交付原告。根据合同约定，该房屋应在2017年12月31日前交付给原告，故可认定被告存在逾期交楼违约行为，逾期3天，其应付违约金为:713725元×3×0.0001=214.12元。原告作为完全民事行为能力人，应知道在房屋交接单、单元资料及物品交接表上签名的法律后果，尽管其主张其所持的《房屋交接单》的多处内容包括交付日期、身份证号码等均为空白，但其确认其签名的真实性，且在单元资料及物品交接表上确认接收了房屋钥匙等物品，故在无相反证据证明的情况下，应推定其已在2018年1月3日接收房屋，其以房屋存在质量问题为由主张被告承担2018年1月3日后的逾期交楼违约金，缺乏依据，本院不予支持。原告虽称涉案房屋存在质量问题，但在庭审中对此未予举证，且其已签署《房屋交接单》，故不能以房屋质量为由拒绝收楼或否认已收楼的事实。若原告确有证据证明涉案房屋存在质量问题，可依据法律规定或合同约定，通过要求被告承担保修责任等形式进行权利救济，但被告不因此承担逾期交楼违约责任。关于误工费、车船费、精神损失费。本案为合同纠纷，并非侵权纠纷，诉讼中，原告也并未明确其主张上述费用的法律依据，且未对费用的产生提供证据加以证明，故其该项主张，缺乏依据，本院不予支持。关于利息。原告主张的逾期交楼违约金，本身已经是对被告逾期交楼给原告造成损失的一种补偿救济，其另主张违约金利息，缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告佛山市德富恒辉房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告马全佑支付逾期交楼违约金214.12元；二、驳回原告马全佑的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费147元，由原告马全佑负担145元、被告佛山市德富恒辉房地产开发有限公司负担2元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黎秋华二〇一九年七月二十九日书记员  潘有鹏