四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初8637号 原告：李宁，男，汉族，1970年8月4日出生，住成都市青羊区。 原告：余洁，女，汉族，1971年5月26日出生，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：彭锐，北京京舟律师事务所律师。特别授权。 被告：爱美高实业（成都）有限公司，住所地：四川省成都市青羊区提督街99号。 法定代表人：杨珩，系执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：谢松，四川领伦律师事务所律师，一般授权， 委托诉讼代理人：邓虎，四川领伦律师事务所律师，一般授权 原告李宁、余洁与被告爱美高实业（成都）有限公司（以下简称：爱美高公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月19日公开开庭进行了审理。原告李宁、余洁的委托诉讼代理人彭锐，被告爱美高公司的委托诉讼代理人谢松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李宁、余洁向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告继续履行双方于2016年8月2日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》与《华置广场商品房买卖合同补充协议》，协助原告将成都市青羊区提督街99号1栋3单元22层2206号房屋不动产权转移登记到原告名下；2、判令被告支付原告违约金，具体数额以总房款1640796元为基数，按年利率6%计算，从2018年6月24日起计算至前述房屋不动产权证转移登记到原告名下之日止，暂计至2019年5月20日为89277元；自2019年5月21日起计算至被告将前述房屋不动产权证转移登记到原告名下之日止的违约金款项，被告每三个月向原告支付一次；3、判令由被告承担本案诉讼费用。审理中，原告李宁、余洁明确第二项诉讼请求为主张逾期办理不动产权证书的违约金。事实与理由：2016年8月2日，原告以1640796元价格购买爱美高公司出售的位于成都市青羊区提督街99号1栋3单元22层2206号房屋，并约定应在2016年12月30日交付该房屋，540日内办理房屋的权属登记。但截至起诉时，爱美高公司仍未办理完毕，构成严重违约。原告主张，合同约定的违约金条款属于格式条款，对买受人未尽到说明义务，明显减轻出卖人自身责任，应为无效条款。因此，视为双方对违约金没有约定，根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同司法解释以及《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第18条之规定，爱美高公司应参照民间借贷年利率6%的标准向原告支付违约金，直至办理完产权登记之日止。 被告爱美高公司辩称，公司目前已经将不动产权证办理完毕，且已经通知业主领取证书。至于逾期办证，因李宁、余洁未在规定的时间内缴纳房屋维修基金和提供材料，存在过错，故应免除爱美高公司的责任，按合同第28条第二款规定，由业主自行负责。请求法院根据本案实际情况驳回原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求向本院提交了《四川省商品房买卖合同（预售）》、《华置广场商品房买卖合同补充协议》、税收完税证明3张、四川增值税普通发票、微信截图、照片、网页截图、不动产权证书、恒大广场已出产权证原件移交单等证据，对双方无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对无争议的事实和证据，本院认定如下：2016年8月2日，李宁、余洁与爱美高公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及《华置广场商品房买卖合同补充协议》，约定李宁、余洁购买位于成都市青羊区提督街99号1栋3单元22层2206号房屋，购买价格为1640796元，出卖人在2016年12月30日前向买受人交付该商品房。合同第27条约定，“买卖双方同意自该商品房按本合同第十八条第（一）款约定交付使用之日起540日内，共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，并按规定承担各自应缴纳的税费”。第28条第二款约定：“因买受人怠于、迟延提交必要的登记资料、支付相应税费或履行其他应履行的房屋所有权转移登记义务等买受人原因，导致房屋登记迟延的法律责任和风险，由买受人承担。”《补充协议》第12.1条约定，“买受人应当在出卖人书面通知的买受人办理房屋交接手续之日或合同约定的房屋最后交付之日前将需要委托出卖人代交的各项税、费和办理房地产权属证书所需的各种资料交给出卖人，否则，每逾期一天，买受人须向出卖人支付人民币贰佰元的违约金，因此而造成的房地产权属证书和房屋抵押登记手续的迟延办理和因延误或分批办理而增加的费用由买受人自行承担，出卖人无需向买受人支付任何费用。买受人应在出卖人通知的时间内提供办理产权证所需的资料及缴纳相应税费，否则，逾期15天未全部提交或缴纳相关税费的，出卖人不承担延期办理其房地产权属证书的责任”。第12.2条约定，“出卖人未能在约定时间内取得该商品房所在楼栋的权属证明及办妥房屋所有权证书的，出卖人每年按已付房款的0.1%向买受人支付违约金。”第12.7条约定“双方同意对合同二十七条约定的初始登记和转移期限登记均指商品房的房屋所有权登记，不包括该商品房向对应的分户国有土地使用证的办理和取得期限，分户国有土地使用证的办理和取得期限以房屋所在地的规定为准。”第12.10条约定，“买受人未按出卖人书面通知的时间、地点领取房地产权属证书的，出卖人不承担逾期交付房地产权属证书的相关法律责任。” 合同签订后，李宁、余洁向爱美高公司支付了购房款1640796元。2016年12月30日，爱美高公司向李宁、余洁交付了该商品房。 另查明，《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日施行；2016年11月14日，成都市国土资源局发布《成都市国土资源局关于实施不动产统一登记的通告》，载明自2016年11月23日起在本市主城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、成都高新区）范围内实施不动产统一登记。 2019年6月18日，爱美高公司向李宁、余洁发出一封《关于恒大华置广场业主不动产权证办理相关事宜的告知函》，告知在办理不动产权证时发现其未缴纳产权登记费、共有证费、维修基金费，要求前往恒大都会华庭售楼部财务处缴纳。2019年7月13日，李宁、余洁缴纳上述费用共计2864.75元。 2019年7月17日，爱美高公司为李宁、余洁办理完毕位于成都市青羊区房屋的不动产权证书，证书号为：川（2019）成都市不动产权第0274745、0274746号。 对有争议的事实和证据，本院认定如下：爱美高公司提交其楼栋管家通知3栋、4栋、8栋业主领取产权证的微信记录截图以及《恒大广场已出产权原件移交单》，拟证明其已通知各业主可领取不动产权证，但办理了按揭贷款的业主的不动产权证已经交付给贷款银行。李宁、余洁质证认为，以上证据为复印件，真实性不予认可，且根据《补充协议》第12.10条规定，应书面通知，而业主方均未收到领取产权证书的书面通知。本院认为，因以上证据均为复印件，本院对该证据不予采信。 本院认为，李宁、余洁与爱美高有限公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《华置广场商品房买卖合同补充协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法、有效，双方成立商品房销售合同关系。因截止庭审时，爱美高公司已经为李宁、余洁办理完毕位于成都市青羊区房屋的不动产权证书，故对李宁、余洁的第一项诉讼请求，本院不再予以支持。 双方争议焦点为是否应支付逾期办证违约金的问题，本院认为，根据《补充协议》第12.1条之规定，买受人李宁、余洁应在房屋最后交付之日即2016年12月30日前将需要委托出卖人代交的各项税、费和办理房地产权属证书所需的各种资料交给出卖人……否则，逾期15天未全部提交或缴纳相关税费的，出卖人不承担延期办理其房地产权属证书的责任”，本案中，李宁、余洁2019年7月13日才向爱美高公司缴纳产权登记费、共有证费、维修基金费，而爱美高公司也在7月17日即为李宁、余洁办理完毕不动产权证书，因此，根据双方的合同约定，爱美高公司不再承担逾期办证的违约金。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告李宁、余洁的全部诉讼请求。 案件受理费2032元，减半收取1016元，由原告李宁、余洁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  袁丽雅 二〇一九年七月三十日 书记员  童 宇