江苏省如皋市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0682民初4162号 原告：万红军，男，1981年11月13日生，汉族，住如皋市。 委托诉讼代理人：刘烈日，系江苏金皋律师事务所律师，特别授权。 被告：如皋市海上明珠房地产开发经营有限公司，住所地：如皋市长江镇长江东路北侧1号。 法定代表人：王海明，执行董事。 委托诉讼代理人：许波华，江苏信阳光律师事务所律师，特别授权。 原告万红军与被告如皋市海上明珠房地产开发经营有限公司（以下简称海上明珠公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万红军及其特别授权委托诉讼代理人刘烈日、被告海上明珠公司的特别授权委托诉讼代理人许波华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告万红军向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房的违约金87392.86元（从2013年7月1日至2019年4月10日止）并继续支付至实际交房之日止；2、判令被告支付逾期办理房屋权属证书的违约金8303.36元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2012年12月9日与被告签订合同，购买被告开发的位于如皋市，该商品房建筑面积为129.74平方米，单价每平方米3200元，总房价款415168元。付款方式为2012年12月9日前付清首期房款125618元，2012年12月24日前付清剩余房款290000元。2012年12月9日原告按照合同约定给付了首期房款，剩余房款已经通过银行按揭的方式由建行如皋市支行支付给被告。根据合同第八条、第九条及相关法律的规定，出卖人应当在2013年6月30日前交付经验收合格，并符合合同约定的商品房交买受人使用，出卖人未按照合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，自合同第八条约定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行。出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房屋权属登记证书的，买受人不退房，出卖人按照已付房款的2%向买受人支付违约金。截至起诉日，被告仍未交付房屋。特具状贵院，请求判如所请。 海上明珠公司辩称，1、案涉海上明珠项目在2009年7月12日因被告与南通瑞华置业有限公司签订的合作开发合同，而由瑞华公司承包经营，项目施工是通过招投标发包给如皋万全建安公司施工，到目前为止，无论是瑞华公司还是万全公司均未将建筑交付给被告，在此前，贵院受理的系列案件中，瑞华公司曾经针对购房合同，将房屋交付给购房人提供了相关房屋钥匙，因此，瑞华公司与本案存在法律上的利害关系，请求法院依法追加瑞华公司为本案第三人。2、从本案有关事实看，原告通过银行按揭支付的29万确实已到被告账户，但其交付的首付款并未支付到被告账户，因此，鉴于原告没有足额支付购房款，原告要求支付逾期交房违约金没有事实依据。3、原告要求被告支付逾期交房违约金及逾期办理房屋权属证书违约金，缺乏合同依据，请求法院依法追加第三人，并对本案作出公正的审理。 本院经审理认定事实如下：2012年12月9日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告向被告购买位于如皋市海上明珠第2幢2单元604号房，该商品房建筑面积为129.74平方米，单价为每平方米3200元，总房价款为415168元；买受人于2012年12月9日前付清首期房款125168元，于2012年12月24日前付清剩余房款290000元；出卖人应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金，合同继续履行； 还查，原被告所签商品房买卖合同第十五条“关于产权登记的约定”部分，关于出卖人“将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的时间未做约定。同时，在“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理”，合同文本的第3项为空白。该合同出卖人落款处加盖海上明珠公司印章以及“王海明”印章；买受人处由原告签名并加盖指印，合同签订地点为海上明珠售楼部。 合同签订后，原告履行了首期房款125168元的付款义务，被告于2012年12月9日开具了金额为125168元的销售不动产统一发票交由原告收执。原告向中国建设银行申请了金额为290000元的个人住房贷款。2013年1月18日，原告、秦晓燕、中国建设银行股份有限公司如皋支行、被告签订个人住房借款合同，合同约定原告、秦晓燕向中国建设银行股份有限公司如皋支行借款290000元，借款用途为购买被告位于如皋市房屋，被告作为借款的保证人，后中国建设银行股份有限公司如皋支行将该290000元汇入海上明珠公司账户。2013年6月21日，原告、秦晓燕、中国建设银行股份有限公司如皋支行、被告签订个人住房抵押加阶段性保证还款协议，并在如皋市公证处办理公证。 审理中，案外人秦海燕向本院出具申明称其与原告系夫妻，案涉商品房买卖合同系原告与被告签订，所有的权利及义务均由原告负责。 以上事实，有当事人当庭陈述，商品房买卖合同，销售不动产统一发票，借款合同，公证书等证据在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方所签订的房屋买卖合同不违反法律法规的强制性规定，是双方当事人真实意思的表示，属合法有效合同。案涉商品房买卖合同的签订地在海上明珠售楼处，加盖的公章是海上明珠公司公章。被告和南通瑞华置业有限公司之间的约定与原告无涉，不影响原告向海上明珠公司主张权利，至于被告与南通瑞华置业有限公司之间的权利义务关系，与本案无涉。故对于被告要求追加南通瑞华置业有限公司为本案第三人的请求，本院不予采纳。 2012年12月9日，原告依据合同约定履行了首期房款125168元的付款义务，被告亦于当日开具了金额为125168元的销售不动产统一发票交由原告收执。现被告辩称未收到该款，本院不予支持。剩余购房款290000元，原告通过银行按揭方式也已经交付被告，虽原告有逾期支付购房款的情形，但被告就此未及时提出异议，并实际接收了原告缴纳的购房款。被告应当按照合同约定于2013年6月30日前按合同约定的方式交付房屋，现被告既未提供证据证明案涉房产项目已经竣工验收符合交付条件，也未提供证据证明已将案涉房产交付给原告，故原告主张被告支付逾期交房违约金本院予以支持。本案中，双方当事人在《商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。该合同第九条约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金，合同继续履行。虽然原被告在案涉商品房买卖合同中未明确商品房交付采用合同列明何种标准交付，但依据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定，建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。至目前为止被告尚未将符合法律规定的房屋交付原告，故被告应当自2013年7月1日起按日向原告支付已交房款万分之一的违约金直至被告将房屋交付给原告之日止。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。原告主张被告给付逾期办理房屋权属证书的违约金，因为案涉房屋尚不具备交付条件，故现在原告主张该违约金无依据，本院不予支持。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、被告如皋市海上明珠房地产开发经营有限公司于本判决生效后十日内给付原告万红军逾期交房违约金（自2013年7月1日起以415168元为基数，按照每日万分之一计算至被告实际将房屋交付原告时止）。 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2193元，公告费260元，合计2453元，由原告负担案件受理费53元，被告如皋市海上明珠房地产开发经营有限公司负担案件受理费2140元、公告费260元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院（该院开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，帐号：47×××82）预交上诉案件受理费2193元。 审 判 长  宗志强 人民陪审员  章建东 人民陪审员  单祝友 二〇一九年七月二十六日 见习书记员  陈 宏