济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0191民初2048号原告：山东中宏路桥建设有限公司，住所地山东省烟台市。法定代表人：吕剑，董事长。委托诉讼代理人：李冉，男，系该公司员工。委托诉讼代理人：孙玉红，女，系该公司员工。被告：山东丁豪房地产开发有限公司，住所地济南高新区新宇路750号3号楼。法定代表人：丁信荣，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李海龙，山东保君律师事务所律师。原告山东中宏路桥建设有限公司（以下简称中宏公司）与被告山东丁豪房地产开发有限公司（以下简称丁豪公司）合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年6月20日公开开庭进行了审理。原告中宏公司的的委托诉讼代理人孙玉红，被告丁豪公司的委托诉讼代理人李海龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。中宏公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认中宏公司与丁豪公司之间签订的工程折价协议即《丁豪广场项目工程款抵房表》及委托书为有效协议；2.因协议无法继续履行，无法完成抵顶，请求予以解除协议并由丁豪公司支付相应工程款8911319元及逾期付款利息（以8911319元为基数，自起诉之日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；3.请求依法确认中宏公司在上述第二项确定的债务范围内对济南市高新区工业南路44号丁豪广场EF座工程、GHK工程及附属地下车库折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。4.诉讼费用由丁豪公司承担。诉讼中，中宏公司变更诉讼请求为：1.请求判令丁豪公司支付相应工程款8911319元及逾期付款利息（以8911319元为基数，自起诉之日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；2.请求依法确认中宏公司在上述第二项确定的债务范围内对济南市高新区工业南路44号丁豪广场EF座工程、GHK工程及附属地下车库折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。3.诉讼费用由丁豪公司承担。事实与理由：2010年4月2日，中宏公司开始承建丁豪公司发包的济南市高新区工业南路44号丁豪广场公寓、公寓式办公工程及附属地下车库工程。2015年12月29日，双方就丁豪公司拖欠中宏公司工程款事宜签订工程折价协议即《丁豪广场项目工程款抵房表》，同日，中宏公司向丁豪公司出具《委托书》。该委托书中所载明人员购买丁豪广场EF房屋及地下车库，予以抵顶丁豪公司所欠中宏公司工程款8911319元，待具备办证条件后，全部过户至各房主名下时即视为丁豪公司清偿中宏公司所欠工程款，且双方约定如届时无法办理过户手续的，中宏公司在以上抵偿总价的范围内享有工程价款优先权。2017年4月6日，济南市中级人民法院立案受理中宏公司诉丁豪公司建设工程施工合同纠纷一案，案号（2017）鲁01民初640号，中宏公司要求确认《丁豪广场项目工程款抵房表》有效，继续履行；给付工程价款6920万元（不含以房抵账款8911319元），在给付工程价款的范围内享有优先受偿权。该院判决丁豪公司给付工程价款69196040元并优先受偿权，同时认为《丁豪广场项目工程款抵房表》的效力及履行问题，不属于本案审理范围，双方可另行主张权利、该判决已生效。中宏公司现起诉要求确认双方之间签订的工程折价协议即委托书为有效协议，但因丁豪公司未及时办理涉案抵顶房屋和车库登记相关手续，致使抵债房屋长期处于丁豪公司名下，后因丁豪公司诉讼案件爆发，相关法院将丁豪公司已交付给中宏公司《委托书》中所载明人员购买的涉案房屋（已入住）和车库查封，部分已拍卖。鉴于上述协议的效力及无法继续履行问题，中宏公司要求解除协议由丁豪公司支付相应工程款8911319元及利息并主张优先受偿权，因（2017）鲁01民初640号民事判决书认定涉案二期工程欠款未超过优先受偿权的除斥期间，这抵款亦系涉案二期工程中的欠款，2015年6月15日中宏公司向丁豪公司发函行使优先受偿权时包括此欠款，且折抵协议委托书也明确如届时无法办理过户手续的，中宏公司在以上折抵总价的范围内享有工程价款优先权。故中宏公司在丁豪公司欠付工程款范围内对济南市高新区工业南路44号丁豪广场EF座工程、GHK工程及附属地下车库工程折价或拍卖的价款同样享有优先受偿权。为维护合法权益，中宏公司诉至法院，请求判如所请。丁豪公司辩称，一、针对第一项诉讼请求我方认为已经无法履行；二、第二项诉讼请求中欠款数额属实。鉴于丁豪公司现在经营困难，我方建议中宏公司放弃利息；三、针对第三项主张，现在是否有工程价款优先受偿权需要法院依法认定，因为该权利是对抗第三方的权利；四、工程价款应从工程竣工之日半年内主张优先受偿权，从提起该主张之日起，按照诉讼时效计算其效力。中宏公司曾向丁豪公司多次提出以人防车位抵顶工程款，但双方未达成一致。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年4月2日，中宏公司承建丁豪公司发包的济南市高新区工业南路44号丁豪广场公寓、公寓式办公工程及附属地下车库工程。2015年6月15日，中宏公司向丁豪公司致函《关于要求尽快进行二期工程结算审价及确认竣工结算文件为结算工程价款的函》，载明：一、敦请贵公司于收到本函之日起三个月内启动工程结算审价工作；二、敦请贵公司于收到本函之日起三个月内完成工程结算审价工作；三、敦请贵公司于工程结算审价工作完成后三个月内支付剩余工程款；四、敦请贵公司在收到本函之日起一个月内先行支付部分欠付的工程进度款或对在建工程协商折价处置，确保我公司的工程价款优先权。2015年12月29日，中宏公司向丁豪公司出具《委托书》一份，载明：由我公司承建的丁豪广场一期、二期公寓工程，以下人员现购买丁豪广场公寓EF座房屋及地下车库，详见下表……以上房屋用于折抵我公司工程款（各房主农民工工资），折抵总价为8911319.00元，待具备办证条件后，全部过户至上述房主名下。过户完成即视为我公司收到丁豪广场一、二期公寓8911319.00元工程款，并由我公司开具收款收据给贵司，贵司开收款收据给以上各房主。如届时无法办理过户手续的，我公司在以上房屋折抵总价的范围内享有工程价款优先权。同日，丁豪公司出具《丁豪广场项目工程款抵房表》一份，确认将其开发的丁豪广场EF座11套公寓及10个车位折抵给中宏公司，折抵工程款金额8911319元。后丁豪公司将相关抵顶的房屋及车位交付中宏公司指定人员，但未办理过户抵顶手续。丁豪公司认可上述房屋及车位因其他诉讼案件已被法院查封，且部分房屋及车位被拍卖。2017年4月6日，中宏公司因建设工程施工合同纠纷对丁豪公司向山东省济南市中级人民法院提起诉讼，请求：1.丁豪公司支付其工程款79084244.86元，并承担自中宏公司起诉之日起至丁豪公司支付工程款之日止的逾期付款利息；2.确认中宏公司与丁豪公司之间的工程折价协议即《丁豪工程项目工程款抵房表》有效，继续履行；3.确认中宏公司对其所承建的位于山东省济南市高新区工业南路44号丁豪广场公寓、公寓式办公工程（除《丁豪广场项目工程款抵房表》已抵房房源以外）折价或拍卖的价款在欠付工程款79084244.86元范围内优先受偿。该院于2017年9月27日作出（2017）鲁01民初640号民事判决，判决内容为：一、被告丁豪公司于本判决生效之日起十日内支付原告中宏公司工程款69196040元；二、被告丁豪公司于本判决生效之日起十日内支付原告中宏公司逾期付款利息（以69196040元为基数，自本案起诉之日即2017年4月6日起，至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；三、原告中宏公司在上述一、二项确定的债务范围内对济南市高新区工业南路44号丁豪广场EF座工程、GHK座工程及附属地下车库工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权；四、驳回原告中宏公司的其他诉讼请求。诉讼中，双方均认可该判决已生效，该判决中的款项不包括本案所涉款项。另查明，案涉丁豪广场EF座、GHK工程已于2014年12月26日竣工验收。本院认为，中宏公司向丁豪公司出具的《委托书》及丁豪公司向中宏公司出具的《丁豪广场项目工程款抵房表》，系双方对以房屋折抵工程款达成的合意，该合意系当事人真实意思表示，亦不违反法律强制性规定，合法有效。因案涉折抵工程款的房屋及车位因丁豪公司其他诉讼案件而被法院查封，部分房屋、车位也已被拍卖，双方预期的以案涉房屋及车位折抵工程款的目的已无法达成，故中宏公司要求丁豪公司支付工程价款8911319元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。丁豪公司未能按约定向中宏公司支付工程款，应承担相应的违约责任，中宏公司要求丁豪公司支付逾期付款利息（以8911319元为基数，自本案起诉之日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以支持。关于中宏公司主张的优先受偿权的问题，《最高人民法院关于建设工程借款优先受偿权问题的批复》第四条规定：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日计算”。本案所涉工程为丁豪广场公寓二期工程，该工程于2014年12月26日竣工验收，中宏公司于2015年6月15日向丁豪公司出具《关于要求尽快进行二期工程结算审价及确认竣工结算文件为结算工程价款的函》，要求针对案涉二期工程形式优先受偿权，中宏公司主张优先受偿权的时间并不超过六个月的期限，中宏公司于2017年4月6日就包括本案在内在工程价款及优先受偿权问题向山东省济南市中级人民法院提起诉讼，该院认为以房抵账的相关协议与其审理的建设工程施工合同并未同一法律关系，亦不属于其审理的范畴，故对中宏公司确认《丁豪广场项目工程款抵房表》有效的诉讼主张不予支持，对关于《丁豪广场项目工程款抵房表》的效力及履行问题，中宏公司应另行主张权利，未予处理。中宏公司于2017年4月6日的起诉行为已构成诉讼时效的中断，诉讼时效应于2017年4月6日重新起算，中宏公司于2019年5月8日向本院提起诉讼，未超过三年的诉讼时效，故中宏公司主张在欠付工程款范围内对济南市高新区工业南路44号丁豪广场EF座工程、GHK工程及附属地下车库折价或者拍卖的价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。根据现有证据及当事人陈述，中宏公司所享有的优先受偿权的范围为案涉工程欠款8911319元及相应的逾期付款利息。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于建设工程借款优先受偿权问题的批复》第四条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告山东丁豪房地产开发有限公司与本判决生效之日起十日内支付原告山东中宏路桥建设有限公司欠付工程款8911319元及逾期付款利息（以8911319元为基数，自本案起诉之日即2019年5月8日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；二、原告山东中宏路桥建设有限公司在上述第三项确定的债务范围内对位于济南市高新区工业南路44号丁豪广场EF座工程、GHK工程及附属地下车库折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费74179元，减半收取37089.5元，由被告山东丁豪房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 梁 猛二〇一九年七月二十九日书记员 孙丽娜