四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0114民初1385号 原告：成都市旭尧投资有限公司，住所地成都市新都区大丰街道皇花街**。 法定代表人：代树昆，总经理。 委托诉讼代理人：薛松，泰和泰律师事务所律师。 被告：杨云，男，1991年10月2日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 被告：徐漫婷，女，1993年11月10日出生，汉族，住四川省青神县。 原告成都市旭尧投资有限公司（以下简称旭尧公司）与被告杨云、徐漫婷商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年2月11日立案后，依法由审判员赵乐适用简易程序审理，由于被告杨云、徐漫婷下落不明，案件转为普通程序，公告向其送达了诉讼文书，由审判员赵乐担任审判长，与人民陪审员黄剑、骆恒组成合议庭，于2019年6月5日公开开庭进行了审理。原告旭尧公司的委托诉讼代理人薛松到庭参加诉讼，公告期届满，被告杨云、徐漫婷未到庭应诉。本案现已审理终结。 旭尧公司向本院提出诉讼请求：请求判令1.杨云、徐漫婷在判决生效之日起十日内协助旭尧公司办理解除、注销“北新上锦雅苑一期”3幢1单元24层02号房屋所涉的预告登记手续（新房预字第××号）及其他相关登记的全部事宜，如逾期未配合办理，则视为自动授权旭尧公司自行办理上述事宜；2.杨云、徐漫婷向旭尧公司支付本案的律师代理费10000元。事实与理由：2015年6月26日，旭尧公司与杨云、徐漫婷签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件》，约定杨云、徐漫婷购买旭尧公司开发的位于新都区房屋，房屋总价款为418319元，付款方式为商业贷款购房。旭尧公司按照合同约定，协助杨云、徐漫婷办理了商品房买卖合同签约备案，并向杨云、徐漫婷交付了相应房屋，履行了出卖人相关合同义务。而杨云、徐漫婷自2017年6月29日起已未实际支付房屋贷款。贷款行中国建设银行股份有限公司成都新都支行（以下建行新都支行）要求旭尧公司在保证范围内承担连带保证责任，并直接扣收旭尧公司277765.43元保证金以结清贷款本息。旭尧公司于2017年9月5日通过公证送达向杨云、徐漫婷邮寄了《催收单》，要求其偿还已拖欠房屋贷款及违约金。但杨云、徐漫婷至今未有任何回应，也未有任何还款行为。2018年8月9日，成都市新都区人民法院作出（2018）川0114民初1900号判决书，对上述事实进行了确认，并判令解除关于案涉房屋的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件》及注销网签备案等内容。现旭尧公司有权按照合同约定要求解除案涉房屋的预告登记及要求杨云、徐漫婷支出律师费。 杨云、徐漫婷未作答辩。 本院经审理查明事实如下，2015年6月26日，杨云、徐漫婷（买受人）与旭尧公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》《商品房买卖合同附件》，约定杨云、徐漫婷购买旭尧公司开发的位于新都区房屋，测绘建筑面积80.53平方米，总价款418319元。《商品房买卖合同》补充协议第四条约定“买受人采取商业贷款方式付款：在商品房买卖合同签订起当日内，买受人向甲方支付按揭购房的首期款128319元（含买受人已付定金人民币10000元）支付给出卖人。余款人民币290000元，买受人向银行申请7成20年抵押贷款进行支付……买受人未按期足额偿还银行按揭贷款本息的处理办法：Ａ在出卖人提供阶段保证责任期内，若因买受人原因，导致银行从出卖人账户中扣款（以银行扣款凭证为准），买受人必须在接到出卖人通知之日7个工作日内归还出卖人代还款项，并按中国人民银行同期一年期贷款率向出卖人支付代还款项代垫期间的利息，以及代还金额20%的违约金；若买受人未及时向出卖人履行还款义务，买受人应向出卖人支付总购款20%的违约金，同时出卖人有权解除合同，收回房屋另行销售，或以拍卖、变卖、折价等方式处置买受人所购房屋，并有权就该房屋处置后所得价款优先受偿（出卖人可从受买人已付购房款中直接扣除上述款项及违约金、公证费、律师费、评估费、拍卖佣金、税费及其他相关费用）……” 因杨云、徐漫婷未按约足额向建行新都支行归还按揭贷款，故旭尧公司承担了保证责任，此后旭尧公司向本院起诉要求解除与杨云、徐漫婷签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件》，同时要求杨云、徐漫婷向旭尧公司支付违约金、垫付费用，并协助旭尧公司办理案涉房屋的解除备案登记手续。本院于2018年2月14日立案后，经审理作出（2018）川0114民初1900号民事判决判令解除了旭尧公司与杨云、徐漫婷签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件》，杨云、徐漫婷协助旭尧公司办理案涉房屋的解除备案登记手续，如不配合，旭尧公司可单独办理，同时杨云、徐漫婷支付旭尧公司代偿款277765.43元，违约金83663.8元。上述判决已生效。 另查明，2017年12月25日，旭尧公司与泰和泰律师事务所签订《委托代理协议》，委托泰和泰律师事务所律师代理其与杨云、徐漫婷关于案涉房屋的商品房预售合同纠纷，并约定代理费为10000元。2018年1月17日，旭尧公司向泰和泰律师事务所转账支付10000元，备注代理费。 上述事实有旭尧公司提交的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件》及补充协议、商品房买卖合同摘要、预告登记证书、《委托代理协议》、转款凭证、增值税发票以及到庭当事人陈述在卷等证据予以佐证。 本院认为，旭尧公司（出卖人）与杨云、徐漫婷（买受人）于2015年6月26日签订的关于成都市新都区房屋的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件》及补充协议系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行己方义务。合同签订后，因杨云、徐漫婷的违约行为致使旭尧公司承担了连带保证责任代其还清贷款，旭尧公司向本院提起诉讼，本院立案审理后，作出（2018）川0114民初1900号民事判决判令解除旭尧公司与杨云、徐漫婷签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件》及补充协议，但旭尧公司在（2018）川0114民初1900号案件中并未诉请要求杨云、徐漫婷协助其办理注销案涉房屋的预告登记手续。现（2018）川0114民初1900号民事判决已生效，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”根据上述法律规定，本院对旭尧公司要求杨云、徐漫婷协助办理注销预告登记，若杨云、徐漫婷未履行，旭尧公司有权单独办理的诉讼请求予以支持。因杨云、徐漫婷违约，旭尧公司通过诉讼主张己方权利并实际支出律师费10000元，旭尧公司诉请杨云、徐漫婷支付律师费的主张符合合同约定，本院予以支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨云、徐漫婷于本判决生效之日起十日内协助原告成都市旭尧投资有限公司办理位于成都市新都区房屋的房屋预约登记注销手续（新房预字第××号），若被告杨云、徐漫婷逾期不配合，原告成都市旭尧投资有限公司可单独办理； 二、被告杨云、徐漫婷自本判决生效后十日内支付原告成都市旭尧投资有限公司律师代理费10000元； 三、驳回原告成都市旭尧投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费250元，由被告杨云、徐漫婷负担（上述款项原告成都市旭尧投资有限公司已预付，由被告杨云、徐漫婷履行前述支付义务时一并支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  赵乐 人民陪审员  黄剑 人民陪审员  骆恒 二〇一九年七月四日 书 记 员  王倩