重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0106民初14011号原告：蔡启群，女，1949年3月17日出生，汉族，重庆华亚现代纸业股份有限公司退休人员，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：高杰，重庆百君律师事务所律师。被告：陈孟章，男，1943年12月15日出生，汉族，重庆钢铁集团特殊钢有限公司退休人员，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：陈怡（陈孟章之女），女，重庆钢铁集团特殊钢有限公司退休人员，住重庆市沙坪坝区。被告：陈怡，女，1969年2月4日出生，汉族，重庆钢铁集团特殊钢有限公司退休人员，住重庆市沙坪坝区。原告蔡启群与被告陈孟章、陈怡确认合同效力纠纷一案，本院于2019年5月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蔡启群及其委托诉讼代理人高杰，被告陈孟章的委托诉讼代理人陈怡，被告陈怡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡启群向本院提出诉讼请求：1、判令二被告签订的涉及位于重庆市沙坪坝区房屋的《房屋买卖合同》无效。2、确认位于重庆市沙坪坝区房屋所有权为夫妻共同财产。3、判令被告陈怡将位于重庆市沙坪坝区房屋变更登记在被告陈孟章名下，并在房屋产权证上注明房屋为原告和陈孟章共同所有。4、诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告陈孟章于1981年10月14日登记结婚。1989年住进单位分配的位于重庆市沙坪坝区房屋。1995年，因单位房改政策，原告与陈孟章用夫妻共同财产购买了该房屋，于1996年、1999年两次支付了购房款，1999年取得该房屋所有权证。原告与陈孟章均系离异家庭再组合。原告与前夫育有二子，儿子蔡强随原告生活，另一子陈建军随前夫生活。陈孟章与前妻育有一子一女，儿子陈愚随陈孟章生活，女儿陈怡随前妻生活。1992年、1993年，蔡启群、陈孟章遇到重大变故，倾其所有对外举债应对。2001年陈孟章脑梗中风落下半瘫，蔡启群照顾陈孟章至今。2019年5月12日，陈怡未经原告允许，擅自取走涉案房屋房地证书，并于2019年5月17日，未经原告同意，违背原告意愿，在明知原告不同意的情况下，二被告恶意串通将涉案房屋过户到陈怡名下，严重损害了原告的合法权益。为维护自身合法权益，故起诉来院，望判如所请。被告陈孟章、陈怡辩称，涉案房屋原确系原告与陈孟章的夫妻共同财产。陈孟章患脑梗后留下后遗症，需要治病。陈愚与原告协商拿钱给陈孟章治病，但原告说没有钱，要看病就要卖房子。为了解决问题，陈怡、陈愚通知社区的工作人员到场，原告当着社区工作人员的面也是这样说的。2019年4月20日起，原告不再管陈孟章，由陈怡照顾。社区来调解后，陈孟章就知道了原告的意思，决定把涉案房屋卖给陈怡，双方商量房价款为10000元。房价之所以这么便宜，是为了享受国家的税收优惠政策，与房屋的市场价值无关。2019年5月17日，二被告办理了过户手续，陈怡现在也取得了涉案房屋的房地产权证。过户后，陈怡通过银行转账支付了陈孟章房价款10000元。被告认为，二被告是在原告授意下办理过户，而且经过了不动产登记部门办理登记，现房屋的所有权属陈怡所有。二被告仅同意原告第二项诉讼请求，不同意其他诉讼请求。本院经审理查明事实如下：蔡启群与陈孟章于1981年10月14日登记结婚。陈怡系陈孟章前婚子女。1994年7月30日，陈孟章与其所在单位原重庆特殊钢（集团）公司签订《公有住房出售部分产权协议书》，约定重庆特殊钢（集团）公司将位于重庆市沙坪坝区住宅房屋出售给陈孟章。1995年1月19日，陈孟章取得位于重庆市沙坪坝区住宅房屋的房屋所有权证。该证载明：本证所列房屋为部分产权。1998年3月10日，陈孟章与重庆特殊钢（集团）有限责任公司签订《公有住房出售（购买）合同书》，约定陈孟章向重庆特殊钢（集团）有限责任公司购买位于重庆市沙坪坝区住宅房屋的完全产权。1999年1月20日，陈孟章取得房权证104字第009***该房屋所有权证，该证载明：房屋所有权人：陈孟章，房屋坐落：沙坪坝区。随后，陈孟章取得渝沙变更国用（99）字第5***号国有土地使用证。2019年5月13日，重庆市沙坪坝区石井坡街道远祖桥社区居民委员会入户调解陈孟章、蔡启群夫妻矛盾及陈孟章看病问题。期间，蔡启群表示，陈孟章治疗费需要21000元，因无存款，只能卖房治病，或者由蔡启群和陈怡、陈愚共同承担陈孟章的治疗费。2019年5月17日，陈孟章、陈怡签订《重庆市房屋买卖合同》一份，约定陈孟章将位于沙坪坝区住宅房屋出售给陈怡，总成交金额10000元，包含该房屋设施设备、装饰装修、相关物品等。同日，陈孟章、陈怡向不动产登记中心申请办理位于重庆市沙坪坝区住宅房屋的权属转移登记手续。不动产登记中心对陈孟章、陈怡就有关登记事项进行了询问。在不动产登记中心所作询问记录中，“共有不动产应当共同登记，是否有本次申请以外的其他共有人”一栏中登记结果为“否”。陈孟章、陈怡在该笔录末尾被询问人署名一栏签字确认。随后，陈怡取得渝（2019）沙坪坝区不动产权地00049****号不动产权证。该证载明：权利人：陈怡，坐落：沙坪坝区。2019年5月20日，陈怡转账支付陈孟章10000元。上述事实，有蔡启群举示的名为《结婚证》、户口簿、退休证、重庆市沙坪坝不动产登记中心档案调查结果、《公有住房出售部分产权协议书》、《房屋所有权证》《公有住房出售（购买）合同书》、《重庆市房屋买卖合同》、《询问笔录》、不动产权证书，陈孟章、陈怡举示的重庆市沙坪坝区石井坡街道远祖桥社区居民委员会调解记录、手机银行转账记录截屏图以及当事人双方的陈述在案证明，并经本院审查，其证据效力可以确认。本院认为，位于沙坪坝区房屋原系蔡启群、陈孟章的夫妻共同财产，是当事人双方不争的事实。但涉案房屋现经不动产登记部门登记于陈怡的名下，蔡启群要求确认涉案房屋系蔡启群、陈孟章夫妻共同财产缺乏事实和法律依据，本院对蔡启群的此一诉讼请求不予支持。关于陈孟章、陈怡签订的《重庆市商品房买卖合同》效力的问题。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十一条规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。本案中，蔡启群虽在社区居民委员会调解家庭矛盾的过程中，表示只能出卖位于沙坪坝区房屋为陈孟章治病，但并未同意或授权陈孟章代为出售涉案房屋，也没有将涉案房屋出售给陈怡的意思表示。陈孟章在未取得蔡启群同意的情形下，擅自与陈怡签订《重庆市商品房买卖合同》，将涉案房屋以明显不合理的低价出售给陈怡，且在协助陈怡办理涉案房屋的权属转移登记手续的过程中，与陈怡共同隐瞒涉案房屋系蔡启群、陈孟章夫妻共同财产的事实。陈怡与陈孟章共同隐瞒涉案房屋系夫妻共同财产的事实，并非善意第三人，且陈怡以明显不合理低价取得涉案房屋，也未支付合理对价。陈孟章、陈怡的上述行为严重损害了蔡启群的合法权益。陈孟章、陈怡关于其系在蔡启群授意下签订合同、办理过户的主张，缺乏事实和法律依据，且与本院在审理中查明的事实不符，本院不予采信。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。陈孟章、陈怡实施的上述行为存在恶意串通，损害蔡启群合法权益的事实。现蔡启群请求人民法院确认陈孟章、陈怡签订的《重庆市房屋买卖合同》无效，符合法律规定，本院对蔡启群的此一诉讼请求予以支持。关于蔡启群要求陈怡变更登记的问题。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，陈孟章、陈怡签订的《重庆市房屋买卖合同》无效，则陈怡因该合同取得的财产，应当予以返还。现蔡启群要求陈怡将涉案房屋变更登记至陈孟章名下，符合法律规定，本院依法予以支持。但蔡启群要求判令陈怡在产权证书上注明该房屋系其与陈孟章共同共有，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项、第五十八条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十一条的规定，判决如下：一、确认被告陈孟章与被告陈怡于2019年5月17日签订的《重庆市房屋买卖合同》无效。二、限被告陈怡在本判决发生法律效力之日起三日内为被告陈孟章办理位于重庆市沙坪坝区房屋的权属转移登记手续。三、驳回原告蔡启群的其他诉讼请求。案件受理费4300元，减半交纳2150元，由被告陈孟章、陈怡负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 李 勤二〇一九年七月十九日书记员 张玲玲