贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔0302民初4471号 原告：黄世全，男，1958年9月16日出生，汉族，住重庆市璧山县。 委托诉讼代理人：邹兴龙，贵州遵兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李定富，贵州遵兴律师事务所实习律师。 被告：金银华，女，1964年11月23日出生，汉族，住遵义市。 委托诉讼代理人：王林，男，1974年9月11日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区，系被告金银华之表弟。 委托诉讼代理人：何津，男，1989年2月12日出生，汉族，住遵义市，系被告金银华之子。 原告黄世全与被告金银华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄世全及其委托诉讼代理人邹兴龙、李定富、被告金银华的委托诉讼代理人王林、何津到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄世全向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决原、被告双方的不定期租赁合同已经解除；2、判令被告立即腾空位于遵义市门面房返还原告房屋；3、判令被告支付拖欠上述房屋已使用的租金43750元（从2018年12月1日计算至2019年4月30日按8750元每月计算，租金最终计算至该房实际交付给原告之日止）；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2002年8月31日签订《租房合同》，双方约定将位于遵义市门面出租给被告使用，租用期限为壹年，即从2002年9月日至2003年8月31日止。合同到期后双方未续签书面合同。随后，双方协商门面的租金实行每年递增的方式，被告通过转账的方式支付，在2017年1月原、被告双方口头协商将该门面的租金确定为人民币105000元一年（8750.00元／月）。此后，被告也按照105000元,年的租金按季度分期支付给原告，但从2018年12月1日后被告就以生意不好为由，一直拖欠原告租金未付，原告于2018年12月13口向被告发出解除租赁合同和催收租金通知，被告置之不理;后经原告多次微信催促，被告仍拖欠原告租金（计算到起诉时拖欠租金43750.00元）迟迟不将门面归还原告。被告在无正当理由的情况下未支付原告门面租金是一种严重违约行为，是根本违约行为。原告根据《合同法》第二百二十七条之规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。以及根据《合同法》第二百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告多次口头及书面通知被告解除合同，并给与被告合理的期限，但被告拒不按期归还，对己经使用的租金拒付，被告的行为己经严重侵犯了原告的合法权益，故诉请人民法院判决确认原、被告的不定期租赁合同已经解除，判令被告立即搬出归还原告的门面、支付拖欠原告租金。 被告金银华辩称，2002年8月，原被告双方签订《房租合同》。双方约定位于遵义市门面出租给被告金银华使用，租用期为一年。合同到期后，双方并未续签书面合同，双方口头协商按照原合同履行，被告一直按合同条约缴纳租金至2018年底，原告方一直无任何异议。2018年底，政府对涉案门面片区进行拆迁，原告为了独自占有被告金银华在经营期间国家拆迁补偿的装潢及附属设施补偿款，就以双方不定期租赁合同为由追撵被告搬出。被告从2002年8月与原告签订合同以来一直没有违约，一直按原合同条约履行自己应该缴纳的租金，即便合同到期后，双方一直履行原合同且双方无任何异议，合同第四条第一款约定“乙方在不改变原有房屋主体结构的前提下，有权根据业务需要进行必要装修，装修部分的产权归乙方所有”，只要原告将政府赔偿给被告的装修附属设施、搬迁补偿、从业人员失业补助、营业执照等费用122576元给被告，被告同意搬离并付清所有未付的房租。 本院经审理认定事实如下：被告金银华自2002年始租用原告黄世全位于遵义市门面，双方仅于2002年9月1日、2007年8月28日签订《租房合同》，两份合同均约定租期为一年，后双方依然保持租赁关系。庭审中，原、被告双方均认可，涉案门面自2018年始每月租金为8750元，被告金银华在原告起诉后于2019年5月12日支付了三个月（2018年12月至2019年2月的租金）的租金26250元。现原告认为被告未按时支付租金，已经构成违约，且多次通知被告要求解除双方的租赁关系，酿成诉争。 另，涉案门面在政府拆迁范围内，原、被告通过电话、微信等方式协商房屋租赁事宜。2018年12月13日，原告向被告金银华发出书面通知，要求被告金银华在2018年12月15日前搬出并交还门面，于2018年12月20日前支付所欠租金。 被告金银华在庭审中提交的《被征收户黄世全房屋装潢及附属设施补偿计算清单》无单位签章、签名及日期，且为复印件，不符合证据要件，本院对该证据不予采信。 本院认为，原告黄世全与被告金银华签订的书面《租房合同》虽已到期，但双方对被告租用原告涉案门面的事实均予以认可，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”的规定，本院认为原、被告双方系不定期租赁关系。 关于原告要求依法判决原、被告双方的不定期租赁合同已经解除之诉请，经庭审查明，因被告未按时支付租金，原告已经多次向被告表达不愿意向其出租的意愿，且于2018年12月13日进行书面通知，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”、第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，本院对原告黄世全与被告金银华不定期租赁合同已经解除的事实予以确认。 关于原告要求被告立即腾空位于遵义市门面房返还原告房屋以及按照月租金8750元支付租金，直至该房实际交付给原告之日止的诉请，双方不定期租赁关系业已解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，本院认为被告金银华应当向原告腾退涉案门面，并交付租金。因租金已交至2019年2月，故应从2019年3月1日起向原告支付租金直至门面腾退之日止，按照每月8750元的标准。 被告金银华辩称涉案门面在拆迁范围内，要求原告将属于被告装修附属设施、搬迁补偿、从业人员失业补助、营业执照等费用122576元交付被告后才能解除合同，因被告并未提出反诉请求，且被告提交的《被征收户黄世全房屋装潢及附属设施补偿算清单》并未采信，本院对上述辩称不予采纳，被告金银华可另行主张权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第九十七条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条的规定，判决如下： 一、确认原告黄世全与被告金银华关于遵义市门面的不定期租赁关系已经解除； 二、被告金银华于本判决生效后十五日向原告黄世全腾退位于遵义市门面，并按照8750元／月的标准向原告黄世全交付房屋租金，从2019年3月1日起直至腾退房屋之日止； 三、驳回原告黄世全的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费445元（已减半收取），由被告金银华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 权利人申请执行期限为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起算。分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。 审判员  许锦桃 二〇一九年七月八日 书记员  余梦昀