福建省连城县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0825民初1588号 原告：沈清照，男，1981年3月22日出生，汉族，住福建省连城县。 原告：罗丽娟，女，1985年11月22日出生，汉族，住福建省连城县，系沈清照之妻。 被告：连城万星房地产开发有限公司，住所地福建省连城县莲峰镇北大西路沿街F幢1-2号，统一社会信用代码91350825595950290R。 法定代表人：陈泽浦，职务董事长。 原告沈清照、罗丽娟与被告连城万星房地产开发有限公司（以下简称万星公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈清照、罗丽娟到庭参加诉讼，被告万星公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 沈清照、罗丽娟向本院提出诉讼请求：判令万星公司支付逾期交房违约金18333元。事实与理由：2016年8月28日，沈清照、罗丽娟与万星公司签订《商品房买卖合同》（预售）（以下简称《合同》），合同约定沈清照、罗丽娟购买万星公司开发建设的万星花园15幢2单元XXX号房屋一套，房屋建筑面积104.74平方米，单价为3740.14元／平方米，总价款为391742元。合同第七条约定：“签订合同前，买受人已向出卖人支付定金30000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款”。合同第十一条约定：“出卖人应当在2018年5月30日前向买受人交付商品房；该商品房达到第九条、第十一条约定交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前30日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。”合同第九条约定：“该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1．该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2．该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》”。合同第十二条约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第2种方式处理，买受人同意不解除合同，逾期在60日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起到实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。逾期超过60日的，自第十一条约定的交付期限届满之次日起到实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。”合同签订后，沈清照、罗丽娟于2016年8月5日支付首期房价款81742元，余款310000元向中国建设银行连城支行申请按揭贷款，于2017年3月14日由贷款银行转入万星公司指定账户，至此沈清照、罗丽娟已付清全部房价款391742元，并如期还款。万星公司在不符合合同第九条约定商品房交付条件下，通知买受人到万星花园营销中心交房，并要求沈清照、罗丽娟到该小区物业服务中心预先缴付物业服务费、水电公摊费等费用。沈清照、罗丽娟于2018年12月21日到万星花园营销中心交涉违规交房及违约事宜，但是万星公司主要负责人采取回避态度，避而不见，也拒不出示合同约定交房应具备的相关证明文件。沈清照、罗丽娟认为，按照合同第十二条的约定，万星公司应当支付逾期交房违约金18333元（计算至2019年1月20日），特向法院提起诉讼，请求支持诉请。 万星公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年8月28日，沈清照、罗丽娟购买了万星公司开发建造的“万星花园”小区15号楼2单元XXX号商品房，并签订了《商品房买卖合同》（预售）及其附件，约定主要内容有：“……第六条计价方式与价款2．按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币（币种）3740.14元，总价款391742元（大写叁拾玖万壹仟柒佰肆拾贰元整）；……第七条付款方式及期限3．贷款方式付款：【商业贷款】买受人应当于签订商品房买卖合同前支付首期房价款81742元，占全部房价款的20%。余款310000元向银行（贷款机构）申请贷款支付；……第十一条交付时间和手续（一）出卖人应当在2018年5月30日前向买受人交付该商品房；……第十二条逾期交付责任2．买受人同意不解除合同，逾期在60日内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之一的违约金，逾期超过60日的，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之二的违约金；若买受人未付清该房屋的购房款、违约金、赔偿金等费用，出卖人有权不予交房，并不承担逾期交房的违约责任；若出卖人同意先予办理房屋交付手续的，并不视为出卖人放弃对买受人支付上述应付款项的请求权……”。此后，沈清照、罗丽娟按合同约定支付了全部购房款391742元。2018年12月24日，沈清照、罗丽娟接收涉案房屋的钥匙。2019年1月20日，万星公司通知沈清照、罗丽娟领取有关交房手续。 本院认为，沈清照、罗丽娟与万星公司签订的《商品房买卖合同》及其附件，是当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，具有法律效力。买卖双方应当依约履行各自的义务。本案中，《商品房买卖合同》第十一条约定：“出卖人应当在2018年5月30日前向买受人交付该商品房”，万星公司应在2018年5月30日前交付商品房，可符合交付条件的时间为2019年1月20日，因此，应当认定万星公司逾期交房，且逾期的期限应为自交房期限届满之次日（2018年5月31日）起至符合交付条件之日（2019年1月20日）止，共计235天。根据《商品房买卖合同》第十二条的约定，万星公司延期交房已超过60日，应当按全部房价款的日万分之二计算违约金即235天×391742元×0.0002=18411.87元，现沈清照、罗丽娟主张18333元未超出18411.87元的范围，本院予以支持。万星公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，属其对自己诉讼权利的处分，本院依法缺席审理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 连城万星房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三日内支付给沈清照、罗丽娟逾期交房违约金18333元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费258.3元，减半收取129.15元，由连城万星房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  罗琳青 二〇一九年七月十八日 法官助理桑建霞 代理书记员  童文静 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -2- -2-