九江市濂溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0402民初1498号原告：濂溪区复兴钢管扣件租赁站，住所地：九江市濂溪区金鑫路**院内，统一社会信用代码：92360402MA377FBLX6。经营者：王维良，男。委托诉讼代理人：方小明，男，1970年6月7日出生，汉族，住浙江省金华市，该租赁站管理人。委托诉讼代理人：张立陶，男，江西柴桑律师事务所律师，执业证号：13604201510295494。被告：武汉市洪山区润鑫综合租赁站，住所地：武汉市洪山区清菱乡长征**，统一社会信用代码：92420111MA4JB9Q52T。经营者：刘波，男。委托诉讼代理人：黄玮，男，湖北晨丰律师事务所律师，执业证号：14201201510867654。被告：黄梅新池置业有限公司，住所地：黄梅县小池镇清江大道（荣城小区），统一社会信用代码：91421127090561855K。法定代表人：单升元，男，该公司董事长。委托诉讼代理人：商革军，男，江西惟民律师事务所律师，执业证号：13604201110771112。原告濂溪区复兴钢管扣件租赁站（以下简称“复兴钢管租赁站”）诉被告武汉市洪山区润鑫综合租赁站（以下简称“武汉润鑫租赁站”）、黄梅新池置业有限公司（以下简称“黄梅新池公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告复兴钢管租赁站的委托诉讼代理人方小明、张立陶、被告武汉润鑫租赁站委托诉讼代理人黄玮及黄梅新池公司委托诉讼代理人商革军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告复兴钢管租赁站向本院提出诉讼请求：1、请依法判令解除原、被告于2015年1月30日签订的《建筑器材租赁合同》；2、请依法判令被告二向原告返还钢管28258.9米，扣件28481套，工字钢265.5米、活动顶托1466根（其中原告出借给被告一钢管16834.3米、扣件26684套、被告一转给被告二的钢管11424.6米、扣件26684套、工字钢265.5米、活动顶托1466根），若不能返还符合数量质量标准的钢管扣件，则按钢管每吨3640元、扣件每套5元、工字钢每米42元、活动顶托每根9元价格予以赔偿；（其中被告武汉润鑫租赁站转给被告黄梅新池公司的钢管11424.6米、扣件26684套、工字钢265.5米、活动顶托1466根约定由原告所有，用于抵扣2016年1月31日之前的租金257478.34元）；3、请依法判令被告黄梅新池公司向原告支付截止2019年4月30日止的租金513620.29元；4、请判令被告按24%/年之标准支付至2018年8月30日之违约金268178元（详见计算清单），并按上述标准，以欠付费用为基数支付自2018年9月1日起至款项付清之日的违约金；5、判令被告武汉润鑫租赁站对第二、三、四项诉请负连带责任；6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年1月30日原告与被告武汉润鑫租赁站签订《建筑器材租赁合同》，约定原告向被告武汉润鑫租赁站出租钢管、扣件、套管等建筑器材，实际数量以出库单为依据。并约定租金及折价赔偿价格等。合同签订后，原告依约提供了租赁物，但被告未按约定向原告支付租赁费用，截至2018年7月共产生租金432258元（其中被告武汉润鑫截至2016年1月31日之前的租金257478.34元）。另被告武汉润鑫租赁站将钢管转租被告黄梅新池公司，被告黄梅新池公司承诺涉案钢管从2016年1月16日起承担租金及返还义务，该钢管自2016年1月16日后一直由被告黄梅新池公司占有使用和收益，累计钢管28258.9米、扣件28481套、工字钢265.5米、活动顶托1466根，约定由被告黄梅新池公司向原告返还。为维护原告合法权益，故诉至法院。武汉润鑫租赁站辩称：1、原告与被告签订的合同实际已解除，自2016年1月16日起，本案所涉钢管的承租人为被告黄梅新池公司，我公司已退出该租赁关系，由原告直接向被告黄梅新池公司出租，该租金也由被告黄梅新池公司向原告支付，故之后的租金不应由我公司承担；2、被告武汉润鑫租赁站现尚有部分材料在原告手中，由原告直接向被告黄梅新池公司出租，该租金直接用于抵扣我公司在2016年1月之前尚欠原告的租金尾款，故在本次庭审中希望原告与被告黄梅新池公司进行对账，从而抵扣我方租金；3、原告主张的违约金过高，应当以不超过实际损失的30%为限。黄梅新池公司辩称：1、被告黄梅新池公司与原告之间不存在建筑设备合同法律关系，被告黄梅新池公司不是本案适格被告；2、对原告要求两被告连带承担租赁费的请求，由于被告黄梅新池公司非本案合同的相对人，故原告的主张没有法律及事实依据；3、关于被告黄梅新池公司向被告武汉润鑫租赁站发函承诺自2016年1月16日起承担钢管承接问题，与本案不具有关联性，属于另一种法律关系，根据合同相对性原则，原告无权直接向被告黄梅新池公司主张权利；4、被告黄梅新池公司不是本案合同的适格当事人，不应承担本案的诉讼费用。本院经审理认定事实如下：2015年1月30日被告武汉润鑫租赁站（乙方）因承建中技集团恒盛酒店项目与原告复兴钢管租赁站（原九江市庐山区金华钢管扣件租赁站、甲方）签订了一份《建筑器材租赁合同》，合同约定：乙方预计承租甲方建筑搭架用钢管1000吨，扣件按配比140套/吨（实际承租数量和品名以双方工作人员签字的材料出库单为依据）。租赁期限自2015年1月15日起至2016年4月30日止；租赁物如有灭失或毁损，乙方应于赔偿，在赔偿款未付清前乙方应继续支付租金，毁损、灭失租赁物的单价，已结算当日中国钢管网所公布的唐山钢铁厂生产销售的直径44㎜焊接的脚手架钢管在南昌地区的最高售价和最低售价的。乙方收料员李国华并且提供合同人和收料员的身份证复印件一份。双方还对其他的权利义务进行了约定。合同签订后，原告自2015年1月起陆续按照被告要求及时发货，并由该工地工作人员李国华在原告制作的《应收账款对账表》及《收发货物明细表》上承租方签字处签名。2016年1月底，因涉案中技集团恒盛酒店项目停工，原施工单位退场，被告黄梅新池公司作为该项目的发包方考虑该项目日后还得继续施工，钢管拆卸也需要费用，经三方协商约定，将原告所有的钢管57693.8米、扣件18508套以及被告武汉润鑫租赁站所有的钢管11424.6米、扣件26684套、工字钢265.5米、活动顶托1466根均由被告黄梅新池公司继续租赁；被告武汉润鑫租赁站在此之前所欠原告租金257478.34元由被告武汉润鑫租赁站所有在工地上的钢管、扣件、工字钢和活动顶托抵付。2016年4月6日，被告黄梅新池公司出具收货收据一份，该收货收据载明“豪生五星酒店项目部收到中国建筑技术集团转交项目现场存放九江市庐山区金华钢管扣件租赁站钢架管：69118.4米（250米/吨）；扣件：45192套；顶托：1466根；160#工字钢：265.5米。以上物件我部从2016年元月16日开始承担租金，租金计算方式如下：钢架管日租金2.1元/吨；扣件日租金0.004元/套；顶托日租金0.025元/根；工字钢日租金0.05元/米，本项目后期工程确定施工单位后按上述租金费用签署正式租赁合同，项目使用完成后交还给九江市庐山区金华钢管扣件租赁站。此据，加盖黄梅新池置业有限公司未来城项目部公章。”之后，被告黄梅新池公司分9次退回原告钢管共计40800.1米，扣件16711套、支付租金37001元。审理中，经原告与被告黄梅新池公司核算，截至2019年5月30日，被告尚欠原告租金526058.42元（其中2019年5月租金12437.94元）、尚欠钢管28258.9米、扣件28481套、工字钢265米、活动顶托1644根。审理中，原告与被告黄梅新池公司就不能返还建筑设备的赔偿单价达成如下一致意见：钢管单价按10元/米计算、扣件按4.8元/套计算、工字钢按40元/米计算、活动顶托按10元/根计算。上述事实有《建筑器材租赁合同》、应收账款对账表、收发货物明细表、收货收据及原、被告当庭陈述记录在卷，予以佐证，本院应予认定。本院认为：原告与被告武汉润鑫租赁站之间的设备租赁关系真实、合法，依法应予保护。根据庭审查明事实，对于被告黄梅新池公司继续租赁建筑设备，原告并未提出异议，且其与被告武汉润鑫租赁站就2016年1月16日之前的债权债务进行了清算，之后亦收到了被告黄梅新池公司退回的建筑设备以及支付的租金，事实上其与被告武汉润鑫租赁站的合同已经解除，原告与被告黄梅新池公司形成了新的不定期的设备租赁关系，该租赁关系真实、合法，依法受法律保护。原告要求解除与被告武汉润鑫租赁站的租赁合同，因双方合同已解除，其诉请不予以支持；另以两被告系转租关系，要求被告武汉润鑫租赁站对2016年1月16日之后的债务承担连带责任，无事实和法律依据，依法亦不予以支持。审理中，经原告和被告黄梅新池公司核对，截至2019年5月30日，被告黄梅新池公司尚欠原告租金526058.42元，钢管28258.9米、扣件28481套、工字钢265米、活动顶托1644根，现原告要求被告黄梅新池公司支付租金、返还设备及不能返还部分则按价赔偿，有事实和法律依据，依法应予以支持，因双方对合同相关条款进行具体约定，故其设备单价应按双方协议单价予以赔偿。2019年5月租金12437.94元虽发生于原告起诉之后，但经双方对账确认，为避免诉累本庭可一并处理。原告要求被告黄梅新池公司支付违约金，因双方对支付租金的时间及违约责任没有进行约定，故原告可以要求被告黄梅新池公司从起诉之日起（2019年6月3日）按年利率6%计算支付逾期付款的资金占用利息。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、限被告黄梅新池置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告濂溪区复兴钢管扣件租赁站租赁费526058.42元；二、限被告黄梅新池置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告濂溪区复兴钢管扣件租赁站钢管28258.9米、扣件28481套、工字钢265米、活动顶托1644根，如不能返还，则钢管按10元/米、扣件按4.8元/套、工字钢按40元/米、活动顶托按10元/根折价赔偿原告；三、被告黄梅新池置业有限公司以所欠原告租金为基数，按年利率6%计算支付原告从2019年6月3日起至款清之日止的资金占用利息；四、驳回原告濂溪区复兴钢管扣件租赁站其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17164元，诉讼保全费4020元，共计人民币21184元，由被告黄梅新池置业有限公司负担15100元，原告濂溪区复兴钢管扣件租赁站负担6084元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判长  方晶晶审判员  朱雪娟审判员  胡 昊二〇一九年七月三十日书记员  余艺琪