云南省盈江县人民法院民 事 判 决 书（2019）云3123民初384号原告：刘光华，男，汉族，1976年11月20日生，小学文化，务工。被告：杨志兴，男，汉族，1976年5月18日生，小学文化，务工。原告刘光华与被告杨志兴合同纠纷一案，本院于2019年2月25日立案后，依法适用普通程序，于2019年4月3日在本院公开开庭进行了审理。原告刘光华、被告杨志兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘光华向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告之间签订的购房合同；2、判令被告退还原告购房款108,600元，并按总购房款的20%承担违约金即21,720元，二项合计130,320元。3、诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：因被告想出售位于水库边的房屋一套，经原告与被告多次协商后，双方于2015年9月14日，达成了买卖协议，在证明人的见证下，原告与被告双方签订了一份书面《购房合同》。协议中双方对房屋基本情况、各方权利义务等相关事项进行了约定。2015年9月16日，原告将购房款一次性交给被告，被告当即出具给原告一张收据，被告收了原告交付的购房款后，至今未将房屋交付给原告使用。经原告多次找被告，要求被告按照合同履行，但被告既不履行，也未将原告交付的购房款退还给原告。原告认为，原、被告双方签订的购房合同系双方自愿签订，双方都应共同遵守和履行，被告不信守承诺的行为，构成根本性违约，给原告造成了严重的经济损失，原告应当给予赔偿。综上，原告为维护其合法权益，特依据相关法律规定向人民法院提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。被告杨志兴辩称，2011年我向原告借了10,000元钱，利息是3分，一直没有还。2015年9月14日晚上原告来到我家里，原告请了张某做见证人，我前妻不在家，我才签了借款单上的名字。2017年2月15日因夫妻感情不和离婚，有民事调解书（2017）云3123民初13号，调解后，该部分借款由我前妻偿还，后前妻还了2,000元钱，后面就没有还了。该部分是前妻还，我也就没有管了。后来我主动找原告协商，我没有收到原告给的钱，也没有签订房屋买卖合同。我只签过借款单的名字，借款单当时也不是这样写的。原告刘光华、被告杨志兴围绕诉辩主张依法提交了证据，本院组织原、被告进行了证据交换和质证。本院对原告刘光华提交的证据评判如下：1、购房合同1份、收据1份（原件）。证实：2015年9月14日原、被告签订一份购房合同，被告将坐落于盈江县水库边的房屋一套出售给原告，原告于2015年9月16日将购房款108,600元现金支付给被告，被告出具收到该款收据。2、原、被告身份证复印件各1份。证实：原、被告的身份信息。3、租房协议1份（原件）。证实：2017年原告叫被告腾房子，被告不腾，经协商后由原告租给被告的儿子杨杰租住一年，租金2,400元，双方于2017年3月9日签订了1份租房协议。以上证据1、2、3，来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以采信并在卷佐证。本院对被告杨志兴提交的证据评判如下：（2017）云3123民初13号调解书复印件1份。证实：被告欠原告10,000元，在被告与妻子离婚时由法院调解由前妻鲁文香负责偿还，与被告无关。以上证据来源合法，内容真实，但与本案不具有关联性，本院不予采纳。本院经审理认定事实如下：原告刘光华与被告杨志兴经协商，于2015年9月14日签订1份购房合同，合同约定“乙方（刘光华）以108,600元购买甲方（杨志兴）坐落在水库边房屋一套。乙方自本协议签订之日一次性付清此房款。本协议一经签订，甲乙双方应自觉遵守执行，若一方违约，应赔偿因此给对方造成的相应经济损失。本合同经见证单位或证人见证后即具有法律效力，未尽事宜双方可另行协商解决。甲方签字：杨志兴；乙方签字：刘光华；证人或见证单位：张某”。购房合同签订后，原告刘光华于2015年9月16日以现金方式依约定支付购房款108,600元。被告杨志兴出具1份收据，收据内容为“收据今收到刘光华交来购房款人民币拾万捌仟陆佰元整（108,600元）。收款人杨志兴”。后原告刘光华多次要求被告杨志兴按合同履行腾房交付房屋未果，后被告之子杨杰与原告协商双方于2017年3月9日签订租房协议将该房屋以人民币2,400元整从2017年3月9日至2018年3月9日出租给被告之子杨杰，但杨杰至今未付租金。现原告刘光华以被告杨志兴未按照合同履行交房，也未将购房款退还原告，已构成违约，给原告造成经济损失为由，向本院提起诉讼。另查明，在庭审过程中，被告杨志兴对原告刘光华提交的双方签订的购房合同、收据上所签名杨志兴认为不是其亲笔签名，捺印指纹也不是其所按，后原告刘光华申请对被告签名笔迹、指纹进行鉴定，本院依法委托云南永鼎司法鉴定中心鉴定，鉴定意见为：1、盈江县人民法院送检检材“收据”上“杨志兴”签名笔迹是杨志兴所写。2、盈江县人民法院送检检材“购房合同”落款处“杨志兴”签名笔迹是杨志兴所写；1、盈江县人民法院送检的检材“收据”上指印是中心提取杨志兴双手十指指印右拇指捺印形成。2、盈江县人民法院送检的检材“购房合同”杨志兴签名上的指印是中心提取杨志兴双手十指指印右拇指捺印形成。本案原告刘光华交纳鉴证咨询服务、笔迹指纹鉴定鉴定费13,500元。本院认为，本案系合同纠纷案件。原告刘光华与被告杨志兴于2015年9月14日签订的购房合同，有原、被告双方及见证人张某的签名，原告依合同约定将购房款人民币108,600元支付给被告杨志兴，被告杨志兴在确认收到108,600元房款后于2015年9月16日出具其亲笔签名的收据。原、被告双方所签订的购房合同不违反法律、行政法规的强制性规定，是双方的真实意思表示，双方当事人应当按照合同的约定诚实信用的履行合同的权利和义务。但本案被告杨志兴在与原告刘光华签订购房合同后，已收到原告刘光华依合同约定支付的房款，其在原告刘光华多次催交房情况下，以未卖房未收到房款为由拒绝交房。其违约行为致使不能实现合同目的，依法可解除双方签订的购房合同，并返还原告刘光华的购房款人民币108,600元。因此原告刘光华诉请解除原告与被告之间签订的购房合同并退还购房款108,600元，事实清楚，证据确实、充分，本院依法予以支持。关于原告刘光华诉请要求被告杨志兴按总购房款的20%承担违约金即21,720元的诉请，本院认为原、被告双方签订购房合同时，并未具体约定违约金比例，但双方约定了应承担相应的损失。因此，对原告刘光华的该项损失，本院按银行的同期同类贷款利率计算，时间自付款之日2015年9月16日起至款项付清之日止。由于被告杨志兴在庭审过程中不认可合同及收据上的签字、捺印指纹，导致原告刘光华向本院申请了笔迹、指纹鉴定，经鉴定系被告杨志兴亲笔签字、捺印，因此，笔迹、指纹鉴定费应由被告杨志兴承担。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第（四）项、第九十四条第（四）项、第一百三十九条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告刘光华与被告杨志兴于2015年9月14日签订的购房合同。二、由被告杨志兴于本判决生效后十日内返还原告刘光华的购房款108,600元，并由被告杨志兴支付原告刘光华自2015年9月16日起至款项付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算的违约金。三、驳回原告刘光华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,910元，由原告刘光华负担案件受理费485元（已付），由被告杨志兴负担案件受理费2,425元（未付），鉴定费13,500元由被告杨志兴承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  苏 勇人民陪审员  申光成人民陪审员  思永强二〇一九年七月五日书 记 员  龚升美