海南省海口市美兰区人民法院   民事判决书   （2019）琼0108民初394号   原告（反诉被告）：秦某，住海南省海口市美兰区。   委托诉讼代理人：王某，海南嘉天律师事务所律师。   被告（反诉原告）：谷某，住海南省海口市美兰区。   委托诉讼代理人：钱某，海南信达律师事务所律师。   原告（反诉被告，以下称原告）秦某与被告（反诉原告，以下称被告）谷某合同纠纷一案，本院于201年1月9日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告秦某的委托诉讼代理人王某，被告谷某及委托诉讼代理人钱某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告秦某向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付海口美兰秦某美食店转租费余款及经营权转让费余款共计人民币70000元；2.本案全部诉讼费用由被告负担。   事实与理由：2018年7月1日，原告向海南科技职业学院第一食堂管理人黄某承租了位于海口市××区海南科技职业学院第一食堂1号窗口即宏汇美食档口，用于经营快餐业务。双方约定：(1)租期自2018年7月1日起至2019年6月30日止；(2）年租金人民币80000元。此后，原告支付了80000元租金，海南科技职业学院第一食堂管理人黄某将第一食堂1号窗口交付原告经营使用。2018年7月20日，第一食堂1号窗口经美兰机场工商局灵山工商所登记为海口美兰秦某美食店（以下简称“美食店”）。2018年8月27日，原被告签订《定金收据》，约定原告将美食店转让给被告，转让费为人民币200000元。该200000元中包括原告对美食店享有的租赁权及使用经营权等权益。《定金收据》签订当日，原告将美食店店面及使用经营权交付给了被告，被告向原告支付了120000元款项。此后，被告又向原告支付了10000元款项。但截至原告起诉日，被告尚余70000元款项未支付。综上所述，原告认为被告欠付转让费的行为侵犯了原告的合法权益，原告根据《中华人民共和国合同法》第一百五十九条、第二百二十七条等法律法规的规定特此起诉，望贵院判如所请。   被告谷某辩称，被答辩人要求答辩人支付海口美兰秦某美食店转租费余款及经营权转让费余款共计人民币70000元没有事实和法律依据。1.因被答辩人的违约行为致使双方合同目的无法实现，依法应当解除。（1）被答辩人存在以虚假承诺，用欺诈手段骗取答辩人订立合同的违约行为。2018年7月1日，答辩人与被答辩人口头约定，由被答辩人转让海南科技职业学院第一食堂管理人黄某承租的第一食堂1号窗口宏汇美食档口给答辩人，用于经营快餐业务，双方约定转让费200000元，定金120000元，被答辩人就该食堂的实际经营状况对答辩人进行披露，被答辩人承诺该学校有七八千人，一天的营业额在五六千。2018年8月27日双方签订《定金收据》，答辩人依约支付了定金，被答辩人将食堂交给答辩人试经营，并保证如果试经营期间收入情况与其承诺的情况不一致，随时可以退钱给答辩人。结合答辩人提供的录音证据和情况说明，可以证实，被答辩人所承诺的实际经营状况都是虚假的，被答辩人隐瞒食堂的实际经营情况，欺骗答辩人订立合同。（2）被答辩人未按约定将海口美兰秦某美食店的营业执照变更登记至答辩人名下，导致双方合同目的不能实现。根据双方约定，被答辩人收取转让费后，应当将登记在海南科技职业学院第一食堂1号窗口的海口美兰秦某美食店的营业执照变更到答辩人名下。在答辩人支付120000元定金后，被答辩人以办理营业执照变更登记为由又向答辩人索要了10000元费用。但是，根据答辩人提供《企业机读信息》显示海口美兰秦某美食店仍然登记在被答辩人名下，最终导致双方合同目的不能实现。2、合同解除后，尚未履行的，终止履行，被答辩人无权要求答辩人继续支付剩余的70000元转让费，答辩人有权要求被答辩人赔偿损失。结合上述事实，因被答辩人的违约行为致使不能实现合同目的，依据《合同法》九十四条的规定，答辩人有权解除合同。同时，依据《合同法》九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，被答辩人无权要求答辩人继续支付剩余的70000元转让费。相反，答辩人有权要求被答辩人给其造成的60000元损失。综上所述，被答辩人主张答辩人支付剩余的70000元转让费没有事实和法律依据，相反，合同解除后答辩人有权要求被答辩人给其造成的60000元损失。   被告谷某向本院提出反诉请求：1.解除双方之间订立的海南科技职业学院第一食堂1号窗口宏汇美食档口转让合同；2.判令反诉被告赔偿反诉原告损失60000元；3.本案的诉讼费由反诉被告承担。   事实与理由：2018年7月1日，反诉原告与反诉被告口头约定，由反诉被告转让海南科技职业学院第一食堂管理人黄某承租的第一食堂1号窗口宏汇美食档口给反诉原告，用于经营快餐业务，双方约定转让费200000元，定金120000元，反诉被告就该食堂的实际经营状况对反诉原告进行披露，反诉被告承诺该学校有七八千人，一天的营业额在五六千。2018年8月27日双方签订《定金收据》，反诉原告依约支付了定金，反诉被告将食堂交给反诉原告试经营。反诉原告开始经营几天发现，该食堂的实际情况与反诉被告承诺的学生人数和营业收入等情况相差很大，反诉原告多次找反诉被告协商，要求反诉被告对该食堂的实际经营状况进行说明，反诉被告一直推脱。后来，反诉被告以要为反诉原告办理营业执照为由，又收取反诉原告10000元款项。随着经营状况的持续恶化，反诉被告眼见事情败露还主动替反诉原告寻找下家接手。为了防止损失进一步扩大，反诉原告将该店面以70000元的价格转让给案外人李某。反诉被告以虚假承诺，用欺诈手段骗取反诉原告订立海南科技职业学院第一食堂1号窗口宏汇美食档口转让合同，至今海口美兰秦某美食店还登记在反诉被告名下，致使反诉原告无法经营被逼转让，存在严重的商业欺诈行为和违约行为。综上，反诉被告起诉状所述没有事实根据，贵院不应支持其诉讼请求。此外，因反诉被告违约行为导致合同无法履行，其应承担给反诉原告造成的损失。现依据《民事诉讼法》之规定，反诉原告特提起反诉，请求贵院在查明事实的基础上依法裁决，维护反诉原告合法权益。   原告秦某辩称，一、在合同履行期间，反诉答辩人未实施任何违约行为。首先，反诉答辩人和谷某之间因租赁关系达成了转租涉案美食店的合意，并在此基础上签订了《定金收据》，约定反诉答辩人作为出租人将涉案美食店的铺面租赁权及使用经营权等权益一并转让给承租人谷某。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人的主合同义务是交付租赁物并保证租赁物符合约定用途。本案中，谷某在《民事反诉状》的事实与理由部分明确表示反诉答辩人已将涉案美食店交付给谷某经营，且谷某在经营期间已将涉案美食店又转让给案外人。由此可见，反诉答辩人已经履行完毕交付租赁物并保证租赁物符合约定用途的主合同义务。因此，反诉答辩人不存在任何违约行为。其次，双方从未约定过反诉答辩人负有为谷某办理涉案美食店营业执照的合同义务。因此，谷某以反诉答辩人未为其办理营业执照为由主张反诉答辩人存在违约行为，缺乏事实及法律依据。再次，反诉答辩人从未向谷某承诺过就餐学生的人数及涉案美食店的营业额，更未将未达到就餐人数和营业额的情况作为反诉答辩人支付违约金的条件。因此，谷某以就餐人数和营业额未达标为由主张反诉答辩人存在违约行为，同样缺乏事实及法律依据。   二、谷某已支付的130000元款项是《定金收据》约定的转让费。首先，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定定金的性质体现在定金罚则上，即给付定金的一方违约的，无权要求返还定金，收受定金的一方违约的，应当双倍返还定金。同时，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十一条规定定金不得超过合同标的额的20%。本案中，虽然《定金收据》约定谷某交付的120000元款项为定金，但《定金收据》明确约定该定金不具有法定的定金性质，且金额超过法定定金金额。由此可见，谷某支付的120000元款项的性质不属于法定的定金，而是《定金收据》约定的转让费。其次，谷某后来支付的10000元款项仍然是转让费，谷某主张该10000元是反诉答辩人办理营业执照的费用，缺乏事实依据。三、反诉答辩人未实施任何缔约过失行为。反诉答辩人从未向谷某承诺过涉案美食店的用餐人数和营业额，未实施任何违反先合同义务的行为。因此，谷某不存在信赖利益的损失。四、谷某诉请解除涉案美食店的转让合同缺乏法律依据。首先，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，承租人的合同目的是对租赁物进行使用、收益。本案中，谷某在《民事反诉状》的事实与理由部分自认其对涉案美食店经营一段时间后，又将美食店以70000元的价格转让给了案外人。谷某转让涉案美食店的行为本身就是对美食店的使用、经营行为。由此可见，谷某的合同目的已经实现，本案并不存在转让合同无法履行的情形。其次，据前所述，反诉答辩人并未实施任何违约行为，且本案不存在约定解除合同、协商解除合同及法定解除合同的情形。因此，谷某提出解除合同的诉讼请求缺乏法律依据，不应予以支持。五、谷某诉请反诉答辩人赔偿60000元缺乏事实及法律依据。首先，谷某没有证据证明其在履行涉案合同期间存在经济损失。其次，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，赔偿损失是违约方承担违约责任的方式之一。但反诉答辩人在涉案合同履行期间并不存在任何违约行为，因此，反诉答辩人不应当向谷某赔偿60000元。再次，虽然谷某以低于200000元的价格将涉案美食店转让给了案外人，但其低价转让的结果是其处分自己权益的行为所致，并非履行与反诉答辩人之间涉案合同所遭受的经济损失。因此，其以低价转让美食店为由诉请反诉答辩人赔偿经济损失缺乏事实及法律依据。综上所述，请贵院查明事实，驳回谷某的全部反诉请求。   本院经审理认定如下事实：2018年6月27日，原告（乙方）与案外人黄某（甲方）签订《学生食堂摊点租赁合同》，约定，甲方将位于海口市××区第1食堂一号窗口租赁给乙方经营快餐，年租金80000元，租期一年，自2018年7月1日起至2019年6月30日止，由甲方负责安装水、电设施，安装不锈钢烟罩，其他设施设备由乙方自行解决，甲方收取乙方食品安全保证金、押金20000元，乙方须按国家要求申办营业执照等证件，并且承担办证的一切费用，乙方确保所经营摊点及项目不转包给他人，如特殊情况需转包，必须征求甲方同意并提供转包合同给甲方备案，由甲方与被转包方另行签订合同，甲方收取乙方租金的10%作为违约金，如乙方未通知甲方，并征得同意的情况下私下将摊点转租他人，甲方有权单方面终止合同，并有权将摊点收回另租他人而乙方所交租金、押金一律不予退还等内容。2018年7月20日，原告取得海口市美兰机场工商局灵山工商所颁发的《营业执照》，显示，经营者为秦某，名称为海口美兰秦某美食店，类型为个体工商户，经营场所海口市美兰区灵山镇琼山大道**海南科技职业学院第一食堂第**窗口，组成形式为个体经营。   2018年8月27日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《定金收据》，约定，现海南科技职业学院，秦某经营的第一食堂宏汇美食档口转让费200000元整，今收到乙方谷某交来定金120000元整，甲、乙双方均不得违约，甲方违约应退还定金，乙方在规定时间内未签协议，甲方有权支配定金；本收据一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；注意：本定金收据中的“定金”适用《合同法》关于“定金”的规定，如交款人违约，定金将不予退还，如收款人违约，应全额返还定金等内容。《定金收据》签订当日，原告将美食店店面及使用经营权交付给了被告，被告向原告支付了120000元款项。此后，被告又向原告支付了10000元款项。2018年10月31日，被告将涉案场地以70000元转让给李军滨。   2018年11月30日，海南科技职业学院出具情况说明，称，我校海口市美兰区灵山镇琼山大道18号海南科技职业学院第一食堂由黄某统一管理。2018年7月，黄某将该食堂1号窗口宏汇美食档口出租给秦某经营。租赁期限自2018年7月1日起至2019年6月30日止。年租金800000元。秦某已将80000元租金交给黄某。2018年7月20日，海口市美兰机场工商局灵山工商所将秦某承租的第一食堂第1号窗口登记为海口美兰秦某美食店。2018年8月27日，经我校及黄某同意，秦某与谷某签订《定金收据》，约定秦某将该美食店占用场地转租给谷某，场地转租费及使用经营权转让费共计200000元。《定金收据》签订后，秦某已将美食店整体交付谷某使用经营。   上述事实有定金收据、企事业信用信息公示报告、学生食堂摊点租赁合同、情况说明、微信记录，上述证据已经庭审质证和本院审查，及双方当事人的陈述在案为凭。   本院认为，根据双方签订的《定金收据》及庭审笔录，可知涉案的位于海口市××区第1食堂一号窗口是由案外人黄某租赁给原告经营快餐，租期一年，自2018年7月1日起至2019年6月30日止，原告承租后，安装了设备设施，进行经营快餐，并办理了名为海口美兰秦某美食店的工商营业执照，之后，原告与被告签订定金收据，约定原告以200000元的转让费将涉案的美食店转让给被告进行经营快餐，双方未签订书面转让合同，但原告在收取被告支付的120000元“定金”后，即将涉案的美食店转交给被告经营，在经营过程中并无他人的阻拦，可视为双方已经形成了事实上的经营权转让合同，该合同是双方的真实意思表示，主体适格，内容不违反法律法规的禁止性规定，对双方均具有约束力。原告收取的120000元定金亦转为转让款。因双方未能确定该合同的履行条件、履行期限、违约责任等事项，本院参照原告与黄某签订《学生食堂摊点租赁合同》为本合同的履行期限，即至2019年6月30日止，故双方的合同期限已届满，被告要求解除双方签订的合同因履行期限届满自然解除，无需判决解除。且被告主张原告隐瞒事实欺骗被告与其签订涉案美食店经营权转让合同，并未将工商登记变更至其名下，构成了违约，被告并未提供充足证据证明原告存在隐瞒事实和欺骗被告的情形及未将工商登记变更至被告名下是原告的原因，况且被告已经将涉案的美食店转让给了他人，故对被告该主张，本院不予支持，被告应承担举证不能的不利后果。被告主张后来交付10000元给原告办理工商变更登记的费用，原告不予认可，认为是被告交付的转让款，本院认可被告交付原告的10000元为转让款，被告共计向原告支付转让款130000元。原告诉请要求被告支付剩余转让款70000元，于法有据，本院予以支持。被告反诉要求原告赔偿损失60000元，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：   一、被告（反诉原告）谷某须于本判决发生法律效力之日起十日内向原告（反诉被告）秦某支付转让款人民币70000元；   二、驳回被告（反诉原告）谷某的全部反诉请求。   案件受理费人民币1550元，反诉费2600元，由被告（反诉原告）谷某负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判长 周碧忠   人民陪审员 黄兰芳   人民陪审员 李宛霞     二O一九年七月三日   书记员 何艳婷   书记员 张蓝予   附：相关法律及司法解释条文   《中华人民共和国合同法》   第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。   第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   《最高人民法院关于适用的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果