文书内容四川省自贡市大安区人民法院执 行 裁 定 书（2019）川0304执异80号异议人（案外人）：四川忠仁律师事务所，住所地四川省宜宾市徐州区南岸三江口片区B-2地块龙湾一号7幢15层1单元5号。负责人：杨作平。委托诉讼代理人：黄琳娜，四川忠仁律师事务所律师。申请执行人：中国建设银行股份有限公司宜宾分行，营业场所四川省宜宾市南岸蜀南大道西段34号。负责人：杨端。被执行人：宜宾鼎城置地有限责任公司，住所地四川省宜宾市临港区白沙组团地中海蓝湾营销中心。法定代表人：冉寅吾。被执行人：宜宾寅吾房地产有限责任公司，住所地四川省宜宾县柏溪镇振兴南路寅吾楼。法定代表人：王又民。被执行人：宜宾市寅吾投资集团有限公司，住所地四川省宜宾市翠屏区南岸酒都中路59号8楼。法定代表人：王又民。被执行人：冉寅吾，男，汉族，1958年3月22日出生，住四川省宜宾县。被执行人：冉恒川，男，汉族，1985年4月19日出生，住四川省宜宾县。在本院执行申请执行人中国建设银行股份有限公司宜宾分行（以下简称建行宜宾分行）与被执行人宜宾鼎城置地有限责任公司（以下简称鼎城公司）、宜宾寅吾房地产有限责任公司（以下简称寅吾房地产公司）、宜宾市寅吾投资集团有限公司（以下简称寅吾投资公司）、冉寅吾、冉恒川金融借款合同纠纷一案中，案外人四川忠仁律师事务所于2019年7月9日对查封宜宾市南岸三江口片区B-2地块龙湾一号XX号房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。案外人四川忠仁律师事务所称，请求人民法院解除坐落于宜宾市翠屏区南岸三江口片区B-2地块龙湾一号XX号房屋的查封。事实和理由：2014年7月31日，案外人与鼎城公司签订商品房买卖合同，购买了XX号。因鼎城公司逾期交房、违约金纠纷协商未果，案外人于2016年8月在宜宾市翠屏区人民法院起诉鼎城公司解除合同一案，翠屏区人民法院因该案于同年10月20日保全查封案涉房屋，查封文号（2016）川1502民初XX号。一审法院判决解除合同，鼎城公司退还案外人购房款和违约金。由于鼎城公司不履行生效判决，案外人于2017年申请强制执行，执行法院经过法定评估程序，将案涉房屋在网上经过二次拍卖和变卖，均未卖出。2018年10月13日宜宾市翠屏区法院出具执行裁定书（2017）川1502执XX号之一，裁定“一、将被执行人鼎城公司开发的位于宜宾市翠屏区南岸三江口片区B-2地块龙湾一号甲级写字楼XX号房屋（房屋序号：XX）作价1144940元交付申请执行人四川忠仁律师事务所（组织机构代码XX）抵偿债务977248元；上述房产的所有权及相应的其他权利自本裁定送达四川忠仁律师事务所时起转移。二、申请执行人四川忠仁律师事务所可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。三、解除对被执行人鼎城公司开发的位于宜宾市翠屏区南岸三江口片区B-2地块龙湾一号甲级写字楼XX号房屋（序号：XX）的查封。本裁定送达后即发生法律效力。”案外人于2018年10月19日前将补差价167692元转至翠屏区法院账户。翠屏区法院上述裁定同时送达宜宾市不动产中心备案。案外人于2018年12月搬入案涉房屋办公至今。案外人在办证时得知四川省高级人民法院查封了案涉房屋，不能办理产权登记。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，依法提出执行异议。案外人四川忠仁律师事务所提交了以下证据：身份信息材料复印件、（2017）川1502执XX号之一执行裁定书和通知书复印件、银行转账凭证复印件、查封登记复印件、（2016）川1502民初XX号民事判决书复印件。申请执行人建行宜宾分行未发表意见，也未提交证据。被执行人鼎城公司、寅吾房地产公司、寅吾投资公司、冉寅吾、冉恒川未发表意见，也未提交证据。本院查明，建行宜宾分行与鼎城公司、寅吾房地产公司、寅吾投资公司、冉寅吾、冉恒川金融借款合同纠纷一案，因建行宜宾分行申请诉前财产保全，四川省高级人民法院于2017年3月13日作出（2017）川财保XX号民事裁定书，并于2017年3月20日向宜宾市不动产登记中心发出（2017）川执保字第XX号协助执行通知书，依法对鼎城公司位于宜宾市翠屏区南岸三江口片区B-2地块、权证号为宜宾市翠国用（2012）第XX号的土地使用权，及其“龙湾壹号”未出售的房产进行查封。在诉讼过程中，因双方就还款达成一致意见，四川省高级人民法院于2017年7月24日作出（2017）川民初XX号民事调解书。在该民事调解书生效后，因鼎城公司、寅吾房地产公司、寅吾投资公司、冉寅吾、冉恒川未履行还款义务，建行宜宾分行向四川省高级人民法院申请强制执行。四川省高级人民法院于2017年9月29日作出（2017）川执XX号执行裁定书，裁定（2017）川民初XX号民事调解书由四川省自贡市中级人民法院执行。自贡市中级人民法院于2017年12月8日作出（2017）川03执XX号执行裁定书，裁定四川省高级人民法院（2017）川民初XX号民事调解书由本院执行。本院于2018年1月16日立案执行，并于2018年2月5日作出（2018）川0304执XX号之一执行裁定书，裁定冻结、扣划被执行人鼎城公司、寅吾房地产公司、寅吾投资公司、冉寅吾、冉恒川银行存款450000000元或查封、扣押同等价值的财产。2014年7月31日，案外人与鼎城公司签订《商品房买卖合同》，约定购买案涉房屋。案外人于2016年9月16日在宜宾市翠屏区人民法院起诉鼎城公司商品房销售合同纠纷一案，翠屏区人民法院因该案于同年10月20日保全查封案涉房屋，查封文号（2016）川1502民初XX号。宜宾市翠屏区人民法院作出（2016）川1502民初XX号民事判决书，判决解除合同，鼎城公司退还案外人购房款和违约金。由于鼎城公司不履行生效判决，案外人向宜宾市翠屏区人民法院申请强制执行，经过法定评估程序将案涉房屋在网上经过二次拍卖和变卖，均已流标。2018年10月13日宜宾市翠屏区人民法院作出（2017）川1502执XX号之一执行裁定书，裁定“一、将被执行人鼎城公司所开发的位于宜宾市翠屏区南岸三江口片区B-2地块龙湾一号甲级写字楼XX号房屋（房屋序号：XX）作价1144940元交付申请执行人四川忠仁律师事务所（组织机构代码：XX）抵偿债务977248元；上述房产的所有权及相应的其他权利自本裁定送达四川忠仁律师事务所时起转移。二、申请执行人四川忠仁律师事务所可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。三、解除对被执行人鼎城公司所开发的位于宜宾市翠屏区南岸三江口片区B-2地块龙湾一号甲级写字楼XX号房屋（房屋序号：XX）的查封。本裁定送达后即发生法律效力。”案外人于2018年10月10日将167692元转至宜宾市翠屏区人民法院诉讼费及案款专户。宜宾市翠屏区人民法院于2018年11月2日向案外人送达该裁定。本院认为，依据宜宾市翠屏区人民法院作出的（2017）川1502执XX号之一执行裁定书，裁定“一、将被执行人鼎城公司所开发的位于宜宾市翠屏区南岸三江口片区B-2地块龙湾一号甲级写字楼XX号房屋（房屋序号：XX）作价1144940元交付申请执行人四川忠仁律师事务所（组织机构代码：XX）抵偿债务977248元；上述房产的所有权及相应的其他权利自本裁定送达四川忠仁律师事务所时起转移……本裁定送达后即发生法律效力。”，案外人四川忠仁律师事务所已于2018年11月2日取得案涉房屋的所有权，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。”及第二十六条“金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；”的规定，案外人的申请符合上述规定的排除执行条件，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十六条之规定，裁定如下：中止对坐落于宜宾市南岸三江口片区B-2地块龙湾一号XX号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 陈海钦审 判 员 刘玉聪审 判 员 林晓宇二〇一九年七月十六日法官助理 曹 畅书 记 员 袁 静