四川省北川羌族自治县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0726民初1249号 原告：北川聚隆包装有限责任公司,住所地：四川省绵阳市北川羌族自治县永昌镇(北川—山东产业园)。 法定代表人：王开玲，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨丽、胡亚丰，该公司工作人员。 被告：绵阳沃姆斯科技有限公司，住所地：北川羌族自治县永昌镇望崇街5号。 法定代表人：郭显昌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵世奇、赵莹，该公司工作人员。 原告北川聚隆包装有限责任公司（以下简称北川聚隆公司）与被告绵阳沃姆斯科技有限公司（以下简称绵阳沃姆斯公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北川聚隆公司的委托诉讼代理人杨丽、胡亚丰到庭参加诉讼，被告绵阳沃姆斯公司的委托诉讼代理人赵世奇、赵莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告北川聚隆公司向本院提出诉讼请求：1.请求解除原、被告之间的租赁合同；2.要求被告支付剩余到期租金22万元、2018年9月31日至2019年3月31日的租金40万元及违约金；3.要求被告拆除乱搭乱建，将厂房恢复原状；4.本案诉讼费和保全费用由被告承担。庭审时，原告当庭变更第二项诉讼请求为，要求被告支付租金17万元，保证金10万元，共计27万元及违约金。事实和理由：2017年10月20日，原、被告签订《租赁合同》约定，原告将坐落于北川县山东产业园区望崇街7号的厂区、厂房、办公楼及相关附属设施等整体出租给被告使用；租赁期限为2017年10月16日至2021年3月31日；租金为80万元／年，3年的租金总额为240万元，支付租金的期限为每年的3月31日和9月30日前的10日内；2018年3月31日前10日内被告向原告支付保证金10万元；若逾期交纳租金的，每逾期一天，按欠付租金总额的10%向原告支付违约金。合同签订后，被告未按约定向原告支付保证金10万元，2019年1月25日，5月8日被告分别将租金58万元、35万元打入绵阳市中级人民法院指定的账户，但其未按约定及法院确定的时间向原告支付租金，且无依据的扣留了17万元租金。被告未征求原告的同意在厂房内乱搭乱建，严重破坏房屋结构。被告的上述行为已构成根本违约，严重损害原告的利益，按合同约定，违约金计算为1653.50万元，为维护原告的合法权益，故提起诉讼。 被告绵阳沃姆斯公司辩称，1.按照合同约定，原告应先向被告交付正式合格的房租税务发票，被告才向原告支付租金，合同签订后至今，原告未向被告交付发票；2.在案涉租金支付期限届满前，绵阳市中级人民法院、涪城区人民法院向被告发出了《协助执行通知书》，要求被告暂停向原告支付租金，故原告无权要求被告支付租金；3.因原告恶意诉讼，冻结了被告的银行账户，同时因原告未提供发票，根据被告与法院的协商结果，在被告的银行账户解冻后，被告扣留了租金22万元作为税款，向绵阳市中级人法院交付了租金93万元，被告不存在违约；4.根据合同约定，被告有权改建、扩建及新建基础设施，被告改、扩建及新建设施也并未对原有结构进行破坏。综上，原告本次系恶意诉讼，目的是为了阻却法院执行，故请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年10月20日，原、被告签订《租赁合同》约定，原告北川聚隆公司将坐落于北川县山东产业园区望崇街7号的厂区、厂房及相关附属设施等整体出租给被告绵阳沃姆斯公司使用；租赁期限为2017年10月16日至2021年3月31日；租金为80万元／年，原告北川聚隆公司同意免除被告绵阳沃姆斯公司2017年10月16日到2018年3月31日的租金，被告应向原告支付2018年4月1日至2021年3月31日期间3年的租金总额为240万元；支付方式为，合同签订后10日内付定金10万元，2018年3月31日前10日内付保证金10万元、付租金30万元，2018年9月30日前10日内付租金40万元，2019年3月31日前10日内付租金40万元，2019年9月30日前10日内付租金40万元，2020年3月31日前10日内付租金40万元，2020年9月30日前10日内付租金40万元，2021年3月31日前付清剩余租金10万元；每次付款前，原告北川聚隆公司必须按每次付款金额向被告绵阳沃姆斯公司开具正式合格的房租税务发票后，被告按发票账户向原告付款；被告绵阳沃姆斯公司改善（在原有基础上修缮、加固、加强等），改造（扩建、拆除、重建等）原有设施和在厂区更换、新建设施的费用，以及租赁期满原告北川聚隆公司要求恢复设施的费用，由被告自行承担；在符合相关规定的情况下，原告北川聚隆公司同意被告绵阳沃姆斯公司可对经营所需的相关设施设备、基础建设进行改造、扩建或新建，包括但不限于循环水池、进出货月台、厂房进货改制、气体存放点、专用库房、废品库房、垃圾房等；在租赁期间，被告绵阳沃姆斯公司未按本合同条款执行，改变厂房结构或损坏厂房无法恢复正常的，原告北川聚隆公司有权终止合同，被告按合同总租金的10%向原告支付违约金；被告绵阳沃姆斯公司未按合同的规定，按时支付租金及其他费用，若逾期交纳租金的，每逾期一天，按欠付租金总额的10%向原告北川聚隆公司支付逾期付款违约金，直到被告全额支付所欠租金之日止；双方如果拒不向对方支付应付或应退款的，自应付或退款之日起至支付应付或退款之日止，每日按应付或应退款金额的10%向对方支付逾期应该或应退款的违约金等内容。 合同签订后，被告绵阳沃姆斯公司按约定向原告北川聚隆公支付定金10万元，未按约定向原告支付保证金10万元。2018年3月12日，绵阳市中级人民法院向被告绵阳沃姆斯公司发出（2014）绵执字第222号协助执行通知书，要求被告将应向原告北川聚隆公司支付的房屋租金240万元予以扣留，同年11月13日，绵阳市涪城区人民法院向被告绵阳沃姆斯公司发出（2018）川0703执恢566号协助执行通知书，对被告应向原告支付的租金予以冻结，期限为3年。2018年11月14日，绵阳市中级人民法院再次向被告绵阳沃姆斯公司发出（2014）绵执字第222号协助执行通知书，要求被告将应向原告北川聚隆公司的租金58万元扣划至绵阳市中级人法院指定账户。2018年12月17日，本院作出（2018）川0726民初1527号民事裁定书，冻结被告在金融机构的存款80万元或相应价值的其他财产，并于2019年1月21日作出裁定解除查封。2019年1月25日，被告绵阳沃姆斯公司向绵阳市中级人民法院指定账户转款58万元。2019年5月8日，被告绵阳沃姆斯公司再次向绵阳市中级人民法院指定账户转款35万元。被告绵阳沃姆斯公司向绵阳市中级人民法院转款58万元，系应向原告北川聚隆公司支付2018年9月30日前的租金70万元；被告向绵阳市中级人民法院转款35万元，系应向原告支付2019年3月31日前的租金40万元。原告北川聚隆公司未向被告绵阳沃姆斯公司出具发票，被告未向原告支付或向法院转款17万元租金。被告绵阳沃姆斯公司在租赁的厂区内，新建了雨棚、仓库及车棚。 上述事实，有原、被告的身份信息、《租赁合同》、执行裁定书及协助执行通知书、民事裁定书、网上银行电子回单及当事人的陈述等证据经庭审质证后，予以证实，本院予以确认。 本院认为：原、被告之间的租赁合同合法有效，本院予以确认。本案的争议焦点是，被告未向原告支付租金17万元及在厂区内新建雨棚、仓库及车棚是否构成根本违约。 首先，在原、被告约定的租金支付期间届满前，绵阳市中级人民法院、绵阳市涪城区人民法院向被告发出协助执行通知书，要求扣留被告应向原告支付的租金240万元、冻结被告应向原告支付的租金，期限为3年，被告依法履行协助义务，不能在租金期间届满时，向原告支付租金，不构成根本违约。其次，通过庭审查明，被告未按约定向原告出具发票以及绵阳市中级人民法院两次提取被告应向原告支付的租金时，分别预留了12万元、5万元的事实表明，被告享有先履行抗辩权，原告应向被告出具发票，被告才支付租金，故被告未向原告支付租金17万，不构成根本违约。最后，根据原、被告的约定，被告是有权在厂区内新建雨棚、仓库及车棚，且新建的设施并未损害原租赁物，故被告新建设施不构成根本违约。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明……在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，原告以被告未支付租金，乱搭、乱建的行为构成根本违约，要求解除合同、支付租金、拆除被告新建的设施，无事实依据，本院不予支持。 被告未按约定向原告支付保证金10万元，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原告要求被告支付保证金10万元，不违法法律规定，本院予以支持。根据原、被告的约定，被告未在2018年3月31日前10日内向原告支付保证金10万元，其应向原告支付每日1万元的违约金，该违约金明显过高，应调整为，被告向原告支付按年利率24%计算10万元自2018年4月1日始至10万元付清之日止的利息。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告绵阳沃姆斯科技有限公司在本判决生效后10日内向原告北川聚隆包装有限公司支付保证金10万元，并支付按年利率24%计算10万元自2018年4月1日始至清偿之日止的利息； 二，驳回原告北川聚隆包装有限公司的其他诉讼请求。 本案受理费10000元，减半收取5000元，由原告北川聚隆包装有限公司负担3850元，被告绵阳沃姆斯科技有限公司负担1150元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  曹斌 二〇一九年七月一日 书记员  许萍