江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0114民初6220号原告：江苏舜天国际集团有限公司，统一社会信用代码91320000134791880Y，住所地南京市雨花台区软件大道21号。法定代表人：杨青峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：王伟伟，江苏君远律师事务所律师。被告：江苏舜天国际集团禹龙进出口有限公司，统一社会信用代码91320000737069619F，住所地南京市软件大道21号D座201室。法定代表人：周龙先，该公司总经理。被告：周龙先，住南京市秦淮区。被告：何筱珺，住南京市建邺区。委托诉讼代理人：夏某，住南京市鼓楼区。被告：姚红，住南京市秦淮区。被告：王斌华，住南京市建邺区。原告江苏舜天国际集团有限公司（以下简称舜天集团）诉被告江苏舜天国际集团禹龙进出口有限公司（以下简称禹龙公司）、周龙先、何筱珺、姚红、王斌华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告舜天集团、被告何筱珺及其委托代理人夏琳到庭参加诉讼，被告禹龙公司、被告周龙先、被告姚红、被告王斌华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告舜天集团向本院提出诉讼请求：1、依法判令禹龙公司立即腾空并交还南京市雨花台区软件大道21号舜天研发中心D座201、202室；2、判令禹龙公司立即偿还拖欠的房租311685.75元以及自2018年3月31日起至清偿之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；3、判令禹龙公司支付自2018年4月1日起至交还承租房屋之日止按照每日929.75元计算的房屋使用费；4、判令禹龙公司支付违约金30681.75元；5、判令禹龙公司支付原告垫付的物业费、水电费76966.05元以及自2018年3月31日起至清偿之日止按照每日垫付资金总额的0.1%计算的滞纳金；6、判令其余被告在未出资本息范围内对禹龙公司上述金钱债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任；7、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月5日，原告与禹龙公司签订了《房屋租赁合同》，合同约定：原告将自己位于南京市雨花台区软件大道21号舜天研发中心D座201、202室出租给被告用于办公，建筑面积185.95平方米，租赁期2016年3月1日至2018年2月28日。合同约定每月租金11157元（每月每平方60元）。支付方式为每三个月支付一次，先付租金后使用。禹龙公司应缴的物业管理费、电话费、水电费等由原告先行统一缴纳后，向禹龙公司收取先行垫付的费用。租赁期满后，禹龙公司应将承租的房屋及附属设施、设备交还原告，禹龙公司设置的依附于房屋的装修归原告无偿所有。合同还约定了违约责任：承租方拖欠房租累计3个月以上的，应按照合同总租金的10%向出租方支付违约金，还应赔偿损失直至达到弥补出租方全部损失为止。承租方逾期缴纳应负担的费用的，每逾期一日按照未付费用总的0.1%向出租方支付滞纳金。租赁期满后承租方应如期交还房屋，逾期归还的每逾期一日向出租方支付双倍的租金。租赁期限届满时，禹龙公司未能按照合同约定足额支付租金。2018年3月20日，被告禹龙公司出具《还款承诺书》，确认截止2018年3月31日，被告禹龙公司拖欠房租311685.75元。物业费、水电费76966.05元，被告禹龙公司承诺在2018年3月底前付清上述欠款。但是《还款承诺书》期限届满后，禹龙公司未按照承诺偿还欠款，经原告邮寄律师函催要，禹龙公司仍未履行。根据相关法律规定，公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持。被告禹龙公司注册资本从500万增加到5000万元，被告周龙先认缴注册资本2430万元未到位、被告何筱珺认缴注册资本1800万元未到位、被告姚红认缴注册资本180万元未到位、被告王斌华认缴注册资本90万元未到位，上述被告应在未出资本息范围内对被告禹龙公司金钱债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任。被告禹龙公司未答辩。被告周龙先未答辩。被告何筱珺辩称，对于被告禹龙公司事情并不知情，自始至终没有出过一分钱，所有的签字均不是何筱珺本人所签，不认识禹龙公司的人，直到收到传票的时候才知道这个公司的存在，不同意承担法律责任。被告姚红书面辩称，禹龙公司于2016年7月19日办理了工商变更，变更后本人已不再是禹龙公司股东；禹龙公司2016年7月1日至12月31日房租、违约金及滞纳金161044.69元，禹龙公司已于2017年1月24日支付结清；本案所涉及一切债务均为本人退出股东后形成，故本案与本人无关。被告王斌华未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：案涉房屋南京市雨花台区宁南大道21号D幢系原告舜天集团所有。2016年4月5日，原告（甲方）与被告禹龙公司（乙方）签订“房屋租赁合同”一份，约定：第二条：房屋坐落、面积、装修、设施情况：1、甲方出租给乙方的房屋位于舜天研发中心D座201室、202室，出租房屋建筑面积共185.95平方米，该房屋地面、顶面已经装修；第四条：租赁期限、用途：1、该房屋租赁期共24个月，自2016年3月1日至2018年2月28日止。2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。第五条、租金及支付方式：1、为保证本合同顺利履行，乙方应于本合同生效之日前10日内一次性向甲方支付履约金人民币11157元整，甲方收款后出具正式收款凭证……2、该房屋每月租金暂为人民币60元/平方米，月租金为11157元。3、房屋租金支付方式如下：⑴乙方按每季度（三个月）支付房屋租金；⑵实行先付后租方式，每次在季度开始前十日内付清该期房租；第十一条：违约责任2、在租赁期内，乙方逾期缴纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一日，则应按未支付费用总额的0.1%向甲方支付滞纳金……4、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付双倍日租金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。此外，原告将舜天研发中心D座306室也租赁给被告用于办公，租金标准为75元/月/平方米。2017年12月12日，被告申请自2018年1月1人起退租306室。2017年1月4日，原告向被告发送告知函一份，主要内容为：被告租赁的①D201、202室自2016年7月1日至12月31日房租66942元、②D306室2016年7月10日至2017年1月9日房租40996.80元，共计107938.80元未缴付。原告决定自2017年1月10日起终止与被告禹龙公司的房屋租赁合同，并要求被告禹龙公司支付相关费用。2018年3月20日，被告禹龙公司向原告出具“还款承诺书”一份，载明：1、截止2018年3月31日，尚欠江苏舜天公司房租311685.75元，欠舜天物业管理公司物业管理费及水电费合计68063.26元，特此承诺于2018年3月底前付清上述款项。如不能支付上述款项，禹龙公司愿承担违约责任。2、2012年4月16日，禹龙公司与贵公司签订了还款协议，承诺自2012年开始分十年支付全部欠款4620359.69元，本人对此承担连带担保责任。截止2017年底，尚欠应付到期本金260万元及相应利息，特此承诺于2018年5月30日前支付清260万元本金，利息希望贵司能够予以减免。如不能按期偿付，禹龙公司和我本人愿承担全部违约责任。到期后，被告禹龙公司未履诺。2018年7月3日，原告委托江苏君远律师事务所向被告禹龙公司及周龙先邮寄律师函，要求两被告立即履行还款承诺。另查明，被告禹龙公司于2002年5月16日经工商登记开业，股东为原告舜天集团、周龙先、张佩、蒋彦、姚春、程永强、张旭、陶海云，注册资本金500万元（实缴）。2014年3月13日，被告禹龙公司进行工商变更登记，股东变更为周龙先、姚红、何筱珺、王斌华。2014年4月1日，被告禹龙公司领取新营业执照，注册资本增加到5000万元（认缴）。2016年7月19日，姚红退出被告禹龙公司股东登记。2017年10月16日，被告禹龙公司再次进行工商变更登记，何筱珺退出股东登记，股东变更为周龙先（认缴4900万元）、王斌华（认缴100万元）。审理中，被告何筱珺对被告禹龙公司工商资料中所有签字的真实性均持异议，对成为被告禹龙公司股东一事表示不知情，并于2019年2月25日向南京市公安局建邺分局南苑派出所报案被人冒用身份信息登记为公司股东，原告舜天集团同意在股东登记撤销前暂不要求何筱珺在认缴注册资本范围内对被告禹龙公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任，但坚持要求其他股东对被告禹龙公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任。以上事实有房产证、租赁合同、水电费发票、律师函、工商登记资料、还款承诺书、费用催缴通知单及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，当事人应当按照合同约定，全面履行自己的义务。本案被告禹龙公司承租原告房产，应按约支付房租及物业水电费，逾期支付应承担违约责任。原告主张被告禹龙公司立即腾空并交还租赁房屋、支付欠付租金及逾期交房使用费、违约金及垫付物业水电费于法有据，本院依法予以支持。原告主张被告禹龙公司原股东被告周龙先、被告姚红、被告何筱珺、被告王斌华在未出资本息范围内对被告禹龙公司金钱债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任，经审查，被告禹龙公司欠付房租时，被告姚红已经退出股东登记，被告何筱珺系被冒名登记，目前仅有被告周龙先、被告王斌华为禹龙公司登记股东，且两被告未到庭举证其已全额出资，故本院依法认定应由被告周龙先及王斌华在未出资本息范围内对被告禹龙公司金钱债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任。被告禹龙公司、被告周龙先、被告姚红、被告王斌华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应依法承担相应法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）第十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告江苏舜天国际集团禹龙进出口有限公司于本判决生效之日起三十日内腾空并交还南京市雨花台区软件大道21号舜天研发中心D座201、202室给原告江苏舜天国际集团有限公司。二、被告江苏舜天国际集团禹龙进出口有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏舜天国际集团有限公司房租311685.75元并自2018年3月31日起按人民银行同期贷款利率计算逾期付款利息至清偿完毕之日止。三、被告江苏舜天国际集团禹龙进出口有限公司于本判决生效之日起十日内支付自2018年4月1日起按日929.75元计算房屋使用费给原告江苏舜天国际集团有限公司至交还房屋之日止。四、被告江苏舜天国际集团禹龙进出口有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏舜天国际集团有限公司垫付的物业费、水电费76966.05元并自2018年3月31日起按垫付资金总额的0.1%/日计算滞纳金至清偿完毕之日止。五、被告江苏舜天国际集团禹龙进出口有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏舜天国际集团有限公司违约金30681.75元。六、被告周龙先及被告王斌华在各自未出资本息范围内对被告江苏舜天国际集团禹龙进出口有限公司上述一至五项金钱债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8134元，公告费600元，合计8734元，由被告江苏舜天国际集团禹龙进出口有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  田 强人民陪审员  郭素琴人民陪审员  朱玉景二〇一九年七月十八日见习书记员  池 艳