江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1183民初3560号原告：中国农业银行股份有限公司句容市支行，住所地句容市华阳镇崇明东路2号。主要负责人:戴洪清，系该行行长。委托诉讼代理人：胡君承，系该行员工。被告：倪俊，男，1990年10月1日生，汉族，住句容市。被告：李肖莉，女，1990年11月20日生，汉族，住句容市。被告：江苏金牛置业有限公司，住所地句容市经济开发区西环路东侧。法定代表人：刘军，系公司总经理。原告中国农业银行股份有限公司句容市支行（以下简称农行句容支行）诉被告倪俊、李肖莉、江苏金牛置业有限公司（以下简称金牛置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡君承、被告倪俊、李肖莉到庭参加诉讼，被告金牛置业公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行句容支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告倪俊、李肖莉偿还贷款本金313785.7元及利息4770.83元，合计318556.53（利息已计算至2019年5月2日，自2019年5月3日起至实际给付之日的利息按照贷款合同约定计算）；2.要求被告倪俊、李肖莉承担本案诉讼费；3.被告金牛置业公司对上述给付款项承担连带保证责任。事实与理由：2016年7月27日，原告与三被告共同签订《个人购房担保借款合同》一份，约定由原告为被告倪俊提供34万元贷款，用于购买被告金牛置业公司开发的商品房，贷款年利率为4.41%，于2036年7月26日到期，还款方式为按月等额偿还；被告李肖莉对上述借款承担共同还款责任，被告金牛置业公司为上述借款承担连带担保责任；如果被告未能按期足额还款，视为违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费及其他相关费用损失等。合同生效后，原告按约发放贷款，但被告倪俊、李肖莉至2019年5月2日共累计五期未还款，已构成违约，原告有权终止合同，要求被告倪俊、李肖莉归还剩余全部借款，被告金牛置业公司承担保证责任。被告倪俊、李肖莉辩称：借款和逾期是事实，愿意承担由于诉讼产生的一切费用，希望银行可以继续贷款。被告金牛置业公司未作答辩，亦未提交任何证据。本院经审理认定事实如下：2016年7月27日，原告农行句容支行（作为贷款人/抵押权人）与被告倪俊（作为借款人/抵押人）、李肖莉（作为抵押人）、金牛置业公司（作为保证人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定倪俊向农行句容支行借款34万元，用于购买金牛置业公司开发的位于句容市的房屋；借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之十后确定；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户，户名：江苏金牛置业有限公司，开户行：农行，账号：10×××21；还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日（每期末月的20日/每期末月的借款发放日对应日）；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；合同项下的借款担保方式为抵押+阶段性连带责任保证担保，即由借款人倪俊、李肖莉以其购买的句容市的房屋作抵押担保，另金牛置业公司对本合同项下借款提供阶段性连带责任保证担保，保证期间自借款发放日起至借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止。与本合同相关的法律文书（包括但不限于诉讼、仲裁和执行等程序中的文书）以借款人、担保人填写的通讯地址为送达地址，相关法律文书通过专人递送或邮寄到该地址即视为送达，若通讯地址发生变更，借款人、担保人应及时书面通知贷款人，否则仍以原通讯地址为送达地址。合同还对其他事项作了相关约定。2016年8月2日，农行句容支行依约向倪俊发放贷款34万元，借款执行年利率4.41%，于2036年7月26日到期，逾期年利率为6.615%，还款方式为等额本息还款法。同日，被告倪俊向原告出具《法律文书送达地址确认书》一份，确认其位于“句容市天王镇店头村66号”的地址为农行句容支行送达对账单、贷款催收通知书以及产生纠纷后司法文书等的送达地址。贷款发放后，倪俊、李肖莉按月归还本息至2018年12月，自2019年1月起未能足额偿还借款本息，被告金牛置业公司未能履行保证责任，2019年5月13日原告诉至法院。截止到2019年5月2日，倪俊、李肖莉尚欠到期贷款本金313785.7元、利息4770.83元。审理中，倪俊、李肖莉归还了部分到期本息，截止到2019年7月2日，倪俊、李肖莉尚欠到期贷款本金306800.5元。另查明，1、被告倪俊、李肖莉于2016年6月18日登记结婚；2、截止本案法庭辩论结束，倪俊、李肖莉所购房屋尚未办理抵押登记手续。本院认为，原告农行句容支行与被告倪俊、李肖莉、金牛置业公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。农行句容支行按约向倪俊、李肖莉发放了贷款，但倪俊、李肖莉自2019年1月起未能按期足额偿还借款本息，其行为已构成违约，农行句容支行有权依照合同约定宣布合同项下贷款本息立即到期，并要求倪俊、李肖莉清偿全部所欠借款本息。金牛置业公司自愿为被告倪俊、李肖莉借款提供阶段性连带责任保证担保，保证期间自借款发放日起至办妥抵押登记手续之日止，因倪俊、李肖莉至今未办理抵押登记，故金牛置业公司依约应当承担连带保证责任。金牛置业公司在承担保证责任后，有权向被告倪俊、李肖莉追偿。被告倪俊与农行句容支行约定了法律文书送达地址，该行为是其依法处分诉讼权利的行为，应当予以认可。审理中，本院向被告倪俊事先约定的法律文书送达地址邮寄送达了开庭传票及相关应诉材料，即视为送达。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告倪俊、李肖莉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司句容市支行支付借款本金306800.5元（利息已结清至2019年7月2日，自2019年7月3日起至实际给付之日止的利息按照2016年7月27日的《个人购房担保借款合同》约定计付）；二、被告江苏金牛置业有限公司对被告倪俊、李肖莉上述给付义务承担连带清偿责任。被告江苏金牛置业有限公司在承担上述给付义务（以及给付本案案件受理费）后，有权向被告倪俊、李肖莉追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3039元，由被告倪俊、李肖莉负担（此款原告已预交本院，被告倪俊、李肖莉于本判决发生法律效力之日起十日内将此款给付原告；被告金牛置业公司对此款承担连带给付责任）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员  任 伟二〇一九年七月三十一日法官助理  王 坤书 记 员  张映苗