新疆维吾尔自治区呼图壁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新2323民初1307号 原告：新疆亿隆房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县乌伊路南侧世纪园商业步行街**。 法定代表人：陈义涛，董事长。 委托诉讼代理人：葛泽萍，新疆葛泽萍律所事务所律师。 被告：马明德，男，1977年5月20日出生，回族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县。 原告新疆亿隆房地产开发有限公司（以下简称亿隆公司）与被告马明德追偿权纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告亿隆公司的委托诉讼代理人葛泽萍到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告亿隆公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告垫付的银行贷款本息44881.04元；2、判令被告按月利率10.3‰支付自2016年7月29日至2019年5月29日期间的垫付款利息损失15717.34元（44881.04元×10.3‰/月×34月）；3、判令被告按月利率10.3‰支付自2019年5月30日至实际还款期间的利息损失。审理中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告偿还原告垫付的银行贷款本息43035.27元；2、判令被告按月利率6.3043743‰支付自2016年7月29日至2019年5月29日期间的垫付款利息损失9224.56元（43035.27元×6.3043743‰/月×34月）；3、判令被告按月利率6.3043743‰支付自2019年5月30日至实际还款期间的利息损失。事实与理由：2013年5月29日，被告以按揭贷款的方式，购买了原告开发的位于呼图壁县亿隆香格林小区住宅楼房一套，并签订《商品房买卖合同》一份，于合同签订后办理了相关手续，对该套房屋进行了装饰装修并实际入住至今。2016年7月因被告个人经济问题陆续拖欠信用社贷款本息30187.56元，原告为被告向信用社代为偿还了上述贷款本息，被告于2016年7月29日向原告偿还了7187.56元，剩余23000元未向原告偿还，截至目前，原告为被告垫付银行贷款本息共计44881.04元。鉴于被告严重的违约行为，为维护原告的合法权益诉至法院。 被告马明德未提交书面答辩意见。 原告提交商品房买卖合同一份、个人购房抵押借款合同一份、公证书一份、收回贷款凭证三张、业务凭证一张、贷款还款明细登记簿一张、承诺书一份、扣款证明三份，证明被告马明德在原告处购买房屋一套，被告向农村信用社申请贷款由原告作为贷款的担保人，被告未偿还房屋贷款后，原告作为担保人向银行支付了贷款本金及利息，现向被告追偿。被告马明德未到庭视为放弃质证的权利。本院对该组证据的真实性、合法性予以确认。 本院认定事实如下：2013年5月29日，原告亿隆公司向被告马明德出售亿隆香格林小区19号楼1单元402室房屋一套，总价款为288660元。原告亿隆公司（保证人）、被告马明德（借款人）与呼图壁县农村信用合作联社（贷款人）签订个人购房抵押借款合同，被告马明德向呼图壁县农村信用合作联社借款187000元，用于购买亿隆香格林小区19号楼1单元402室，借款期限自2013年11月13日起至2023年11月12日，借款利率在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率的基础上上浮10%，执行月利率为6.004166‰，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度准定新的借款执行月利率，不另行通知借款人、担保人和抵押人。借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起直至本息清偿之日止，按照本合同约定的借款执行月利率基础上上浮5%计收罚息。保证人为借款人依本合同所形成的债务提供连带责任保证，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为本合同约定的借款人债务履行期限届满之日起两年，保证人不按本合同约定履行保证责任时，贷款人有权直接从保证人的任何账户中划收相关款项。 2016年7月29日，被告马明德向原告出具承诺书一份，载明：本人购买亿隆香格林小区19-1-402室，总房款288660元，首付款101660元，信用社贷款187000元，因本人经济出现问题，陆续拖欠信用社按揭款30187.56元，期间由原告代为偿还此按揭款30187.56元，本人承诺2016年7月29日偿还原告7187.56元，剩余欠款23000元在2016年8月29日之前全部还清，若有违约，原告有权处置此房产。 2017年4月25日，中国银监会新疆监管局发新银监复（2017）39号文件，载明原呼图壁县农村信用合作联社终止，其债权债务由细节呼图壁农村商业银行股份有限公司承担。 2018年4月19日，新疆呼图壁农村商业银行股份有限公司从原告亿隆公司保证金账户扣划贷款本息4606.22元。 2018年7月19日，新疆呼图壁农村商业银行股份有限公司从原告亿隆公司保证金账户扣划贷款本息3897.04元。 2018年8月29日，新疆呼图壁农村商业银行股份有限公司从原告亿隆公司保证金账户扣划贷款本息4581.14元。 本院认为，原告亿隆公司、被告马明德与新疆呼图壁农村商业银行股份有限公司（原呼图壁县农村信用合作联社）签订的个人购房抵押借款合同，是双方真实意思表示，不违反法律规定，应认定有效。被告马明德应按照合同约定按时向新疆呼图壁农村商业银行股份有限公司偿还借款，但被告马明德未按时偿还借款本息，新疆呼图壁农村商业银行股份有限公司按照个人购房抵押借款合同约定从原告即担保人的账户中扣划贷款本息合计36084.4元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故原告要求被告马明德偿还垫付的贷款本息36084.4元，符合法律规定，本院予以支持，超出部分，不予支持。原告主张被告马明德承担垫付款按月利率6.3043743‰支付自2016年7月29日至2019年5月29日共34个月及自2019年5月30日至实际还款之日的利息，因原告代被告马明德偿还贷款本息，确造成原告的损失，原告主张被告马明德支付垫付款占用期间利息的诉讼请求，本院予以支持。但是因原告代为偿还被告的贷款本息时间不一致，且原告与被告亦未对利率作出约定，故本院按照月利率5‰计算垫付款23000元自2016年7月29日至2019年5月29日共34个月的利息为3910元；垫付款4606.22元自2018年4月19日至2019年5月29日共13.3个月的利息为306.31元；垫付款3897.04元自2018年7月19日至2019年5月29日共10.3个月的利息为200.7元；垫付款4581.14元自2018年8月29日至2019年5月29日共9个月的利息为206.15元，以上利息合计为4623.16元，由被告马明德承担，并承担垫付款36084.4元按照月利率5‰自2019年5月30日至实际还款之日止的利息。原告主张超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告马明德于本判决生效后三日内向原告新疆亿隆房地产开发有限公司偿还垫付款36084.4元及利息4623.16元，合计40707.56元；并承担垫付款36084.4元自2019年5月30日至实际还款之日按月利率5‰计算的利息； 二、驳回原告新疆亿隆房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1316元，减半收取计658元，由原告新疆亿隆房地产开发有限公司负担216元；被告马明德负担442元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。 审判员  齐梦程 二〇一九年七月十六日 书记员  黄 诚