四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1304民初1214号 原告：南充市嘉陵区玉屏花苑业主委员会,住所地南充市嘉陵区陈寿路401号区玉屏花苑。 负责人：阳文华，该业委会主任。 委托诉讼代理人：罗晓清，南充市嘉陵区凤垭法律服务所法律工作者。 被告：南充市海洋房地产开发有限公司，住所地南充市顺庆区长征路119号。 法定代表人：王海洋，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：赵冰梅，四川天普律师事务所律师。 被告：王俊文，男，汉族，生于1947年9月9日，住四川省南充市顺庆区。 原告南充市嘉陵区玉屏花苑业主委员会（以下简称玉屏花苑业委会）与被告南充市海洋房地产开发有限公司（以下简称海洋房地产公司）、王俊文恢复原状纠纷一案，本院2018年4月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告玉屏花苑业委会的委托诉讼代理人罗晓清、被告海洋房地产公司的委托诉讼代理人赵冰梅、被告王俊文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告玉屏花苑业委会向本院提出诉讼请求：1、判决两被告按图纸恢复玉屏花苑小区2幢1单元与2单元的公共通道原状；2、判决两被告按图纸恢复玉屏花苑小区3幢与嘉陵区二水厂的﹙陈寿路393号的门面公共通道﹚；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告王俊文与王海洋属于父子关系。被告王俊文在2002年海洋房地产公司的法定代表人时修建嘉陵区玉屏花苑小区。被告在时修建房屋时私自封闭该小区的2幢1单元与2单元、3幢与嘉陵区二水厂的两处公共通道，并在这两处公共通道上安装卷帘门，长期出租给他人使用，收益占为己有。该小区业主反映十分强烈，并多次上访到多级政府职能部门，经政府职能部门组织协商，被告王俊文出席会议，为了达到自己的目的，并拿其他的产权证来混淆是非，谎称私自封闭的这两处通道是办理了产权的来欺骗业主，致使问题一直未得到解决，政府职能部门引导业主按照法律程序维权。综上所述，被告将玉屏花苑小区2幢1单元与2单元的公共通道和3幢与嘉陵区二水厂的两处公共通道私自封闭改为门面，长期对外出租，收益占为己有，其行为严重侵害了业主的利益，为维护原告合法权益，根据民事诉讼法相关规定，持诉至贵院，请贵院依法判决。 被告海洋房地产公司辩称，玉屏花苑小区有4条公共通道，一直没有封堵，诉争的建筑是海洋房地产公司所专用，原告没有共有权和管理权，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告王俊文同意被告海洋房地产公司的答辩意见。 本院经审理认定事实如下：被告海洋房地产公司于2000年9月4日成立，从事房地产开发等经营。2002年,被告海洋房地产公司开发位于嘉陵区玉屏花苑小区,该小区共有3幢。现第1幢﹙系房屋分层分户平面图第3幢,该幢与嘉陵区二水厂围墙相邻﹚共有3个单元，1楼系车库,1楼以上系商住，南充市房地产测会所的第3幢房屋分层分户平面图载明该幢楼房号109与110之间有一通道，3个单元的住户可通过该通道至该幢楼后面与嘉陵区二水厂围墙相邻的通道上楼入户，该通道有部分梯步；现第2幢﹙系房屋分层分户平面图第2幢,该幢与西山相邻﹚共有4个单元,1楼系车库,1楼以上系商住，南充市房地产测会所的第2幢房屋分层分户平面图载明该幢房号107与108之间有一通道﹙3.30米×11.40米﹚，其中第1、2单元的住户可通过该通道至该楼后面上楼入户，第3、4单元的住户可通过该楼前面院坝上楼入户；现第3幢，﹙系房屋分层分户平面图第1幢,该幢系第2幢对面，与陈寿路相邻﹚。现第2幢房号107与108之间的通道已被告海洋房地产公司封闭作为车库使用，该幢房屋第1、2单元住户现从现第1幢与第2幢之间的通道至第2幢后面上楼入户。现第1幢3个单元住户现从现第1幢房号109与110之间通道至后面与嘉陵区二水厂围墙相邻通道上楼入户，现第1幢与嘉陵区二水厂围墙之间位于陈寿路前面部分由被告海洋房地产公司封闭为门面，原告提供的证据无法证明该通道应当与陈寿路相通。该小区现第1幢与现3幢之间有可供行人、车辆的通行并进入小区内的道路。该小区现第2幢房号104、105、106、107、108、109的房屋所有权人为被告海洋房地产公司。两被告提供的证据无法证明现第2幢房号107与108之间有一通道其具有合法占有、使用、收益的权利。 原告玉屏花苑业委会于2014年4月成立，并到南充市嘉陵区社区、南充市嘉陵区火花街道办事处、南充市房地产管理局嘉陵办事处备案登记。2014年11月6日，原告玉屏花苑业委会以被告海洋房地产公司代收每户业主天然气的余款570.00元不退业主、侵占业主两处通道、3幢未缴维修基金等问题为由，向相关部反映情况，并要求予以解决未果，分别于2015年5月6日与2016年12月14日发布通知，告之全体业主分别于2015年5月9日19.30与2016年12月14日晚上8.00在小区院内召开业主大会，并采用征求意见的表式召开了业主大会，共有83户同意。后经南充市嘉陵区火花街道办事处、陈寿路社区居民委员会等多次组织调解未果。上述事实，有原告玉屏花苑业委会提交的房屋分层分户平面图、证明、2幢底层平面图纸与竣工图、现场照片、调查报告、会议记录及被告海洋房地产公司提供的房屋所有权证及双方陈述等在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，被告海洋房地产公司作为位于嘉陵区玉屏花苑小区的开发商，应当按照设计图进行施工，对施工中需要变更原设计方案的，应向相关职能部门申请变更并经批准进行施工，对其出售商品房小区的公共通道、公共设施、设备等应当提供保障，确保小区安全、住户的进出方便与车辆进出的畅通等。本案中，从南充市房地产所测会的第2幢房屋分层分户平面图载明的内容来看，该幢房号107与108之间应有一通道﹙3.30米×11.40米﹚，该通道现已被被告海洋房地产公司封闭作为车库占有使用，虽然该幢第1、2单元的业主可通过另外途径进出，但被告海洋房地产公司并未提交充分证据证明其封闭、占用该通道的行为属于合法行为、不构成侵权，应承担举证不利后果。被告海洋房地产公司的行为违反了《物业管理条例》第四十九条第一款“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。”、第五十一条第一款“业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。”，《中华人民共和国侵权责任法》第六条“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。”、第十五条第一款第（五）项“承担侵权责任的方式主要有：恢复原状。”的规定，原告玉屏花苑业委会要求被告海洋房地产公司恢复玉屏花苑小区第2幢1单元与2单元即房号107与108之间的公共通道原状的诉讼请求,本院予以支持。从现场来看，玉屏花苑小区第3幢﹙现为第1幢﹚与嘉陵区二水厂的公共通道是供该幢住户进出使用，并且该幢住户可通过该幢房号109与110之间通道至该公共通道上楼入户，不存在影响该幢住户的正常安全通行，该通道与陈寿路相邻处现封闭为门面即陈寿路393号，更有利于该小区的公共安全。再者，原告玉屏花苑业委会提供的证据不足以证明该通道应当与陈寿路相通，应承担举证不利后果，故原告玉屏花苑业委会按图纸恢复玉屏花苑小区第3幢﹙现为第1幢﹚与嘉陵区二水厂的﹙陈寿路393号的门面公共通道﹚的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，为了结纠纷，维护双方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第八十三条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告南充市海洋房地产开发有限公司于本判决生效后十日内将占用的位于南充市嘉陵区小区通道恢复原状； 二、驳回南充市嘉陵区玉屏花苑业主委员会的其他诉讼请求。 本案减半收取案件受理费100.00元，由被告南充市海洋房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  王立明 二〇一九年七月一十八日 书记员  何昊霖