山东省潍坊市坊子区人民法院山东省潍坊市坊子区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0704民初1225号 原告：赵乾丞，男，1985年1月29日出生，汉族，个体，现住坊子区。 被告：王化英，女，1968年9月14日出生，汉族，无业，住潍坊市坊子区。 被告：辛国泽，男，1967年6月10日出生，汉族，无业，住潍坊市坊子区。 原告赵乾丞与被告王化英、辛国泽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵乾丞以及被告王化英、辛国泽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵乾丞向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告王化英之间的租赁合同；2.依法判令被告王化英返还原告2018年1月1日至2018年4月9日的租金3222元及相应利息56元（自2018年1月1日起按银行逾期贷款利息7.125%算至2018年3月31日，之后的利息自2018年4月1日算至实际支付之日），共计3278元；3.依法判令被告王化英赔偿原告损失13000元；4.依法判令被告辛国泽对上述债务承担连带清偿责任；5.诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告赵乾丞变更第二项诉讼请求为：依法判令被告王化英返还原告租金4333元及相应利息（自2018年1月1日起按银行贷款利率上浮50%即7.125%算至实际支付之日）。事实和理由：被告王化英租赁房主刘天海、张素花位于坊子区北头东面楼房转角处房屋（共两层）。2017年3月6日，被告王化英与原告签订《租赁合同》，将上述房屋一楼转租给原告，租赁期限5年，自2017年4月10日至2022年4月9日，租金每年12000元，原告按约定向被告支付了第一年租金12000元。后因该房屋房主不同意转租，导致原告与被告王化英签订的《租赁合同》在2017年12月31日后无法继续履行，原告不得不重新与房主签订《租赁合同》，年租金增加至25000元，导致原告直接损失13000元。被告王化英应将2018年1月1日至2018年4月9日的租金返还给原告，并赔偿原告相应损失。二被告系夫妻关系，上述债务属于夫妻共同债务，被告辛国泽应承担连带清偿责任。现原告多次催要，被告拒不履行相应义务，为维护原告的合法权益，原告诉至贵院，请求贵院依法支持原告的全部诉讼请求。 被告王化英、辛国泽辩称，1、不同意解除合同，被告与房东之间的合同至今仍然有效，并未解除或被撤销，被告至今仍拖欠原告房租，至今未付房租，被告要求原告继续履行合同，缴纳房租。2、被告转租给原告，当时已经告知原房主，房主并未提任何异议。同时根据合同法及司法解释，承租人转租房屋，六个月内不提异议的视为同意转租。3、原告与房东签订合同时被告并不知情，房租价格被告也不知情，至于原告愿意签多少钱，和谁签，签多少都是原告单方行为，被告不应该为其行为买单，原告所说的差价是原告自身造成的，与被告无关，原告不能突破合同的相对性向被告主张权利，假如原告和房东签订每年100万元的房租，差价也得被告来承担吗？4、赵乾丞12000元的转让费包括在辛明利的50000元里面，辛明利起诉我赔偿50000元，他明明给我32000元，却要我50000元，所以赵乾丞的这个钱问我要不着，应该问辛明利要。5、签订合同的相对人是被告王化英，与辛国泽无关。 本院经审理认定事实如下：2017年3月6日，被告王化英（出租方、甲方）与原告赵乾丞（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定：经甲乙双方协商同意，甲方将位于坊子区北头东面楼房转角一间一门楼上二间出租给乙方使用（使用面积：80平），协议如下：一、租赁期限：租赁期为5年，自2017年4月10日至2022年4月9日止。二、租金：房屋租金每年12000元，付款方式按年结算，到期不交合同解除。三、甲乙双方权利和义务：1、乙方只有房屋使用权，房屋所有权归甲方。2、乙方必须按时交纳租金，维护好现有设施。3、房屋租赁期内，乙方如需对房屋进行装修或增扩设备时，或转租应征得甲方书面同意，费用由乙方自理，因使用不当或其他人为原因是房屋或设施损坏的，乙方负责赔偿或给予修复，乙方应搞好邻里关系，遵纪守法。4、违约责任：任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家有关法律法规的，另一方有权终止合同，所造成的损失由责任方承担。四、租赁期满后，乙方想继续使用可优先使用，租金可根据市场行情变化另行协商……签订合同当日，被告王化英、辛国泽为原告出具收到条一份，载明“今收到房租费1万贰仟元￥12000元”。 另查明（一），从2011年底开始被告王化英开始租赁位于坊子区北头东面楼房转角处二层楼房用于经营，并将房租交给房东刘天海、张素花夫妇。王化英向赵乾丞出示了一份房东刘天海与王化英签订的《房屋租赁合同》，合同主要内容为：租赁地点及内容：坊子区北头东面楼房转角一间（两间）；二、租赁期限：租期自2011年至2026年12月31日止，租期限满如承租方需继续承租时，同等条件下，承租方享有优先租用权。三、租金及租金交纳期限：该房每月租金为大写捌佰元整。每半年预付一次，承租方应及时交纳租金，逾期10天不交，出租房有权收回房屋使用权，终止合同。四、双方权利与义务：（1）对于出租方需满足承租方独自使用；（2）承租方在租金期独立经营，按时交纳租金，承租方经营使用的水、电费由承租方支付，按实际用量，水、电管理部门的收费标准计算……。出租方：刘天海承租方：王化英。 另查明（二），原、被告签订《租赁合同》后，房主张素花不同意王化英转租，赵乾丞另行与房主张素花签订了《房屋租赁合同》，约定租赁期限从2018年1月1日至2018年12月31日，第一年租金25000元，以后每年加1000元。 本院认为，房屋转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的全部或者部分再出租的行为，转租人与次承租人形成新的租赁合同关系，原租赁合同继续有效。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。自2018年1月1日起，房东张素花与本案原告赵乾丞重新签订《房屋租赁合同》，应视为出租人即房东张素花要求解除与王化英的房屋租赁关系，并要求收回房屋的行为。因王化英与房东之间的房屋租赁合同解除，必然会导致赵乾丞与王化英之间的《租赁合同》无法继续履行。对原告赵乾丞要求解除与被告王化英之间的《租赁合同》的诉讼请求，应予支持。关于合同被解除后，王化英是否应当返还赵乾丞租赁费并赔偿损失一节，赵乾丞向王化英交纳了2017年4月10日至2018年4月9日的租赁费12000元，而自2018年1月1日起房东张素花与赵乾丞重新签订《房屋租赁合同》，因此，赵乾丞与王化英之间的租金合同自2018年1月1日起就无法继续履行，王化英应当向赵乾丞返还2018年1月1日至2018年4月9日期间的租赁费，按照年租金12000元计算，应为3333元。因被告辛国泽在2017年3月6日为原告出具的收到租赁费的收到条上签名，因此被告辛国泽应与被告王化英共同返还原告租赁费3333元。对于原告主张的租赁费的利息，因双方未作出约定，本院依法不予支持。因原、被告均知悉房屋系转租房，双方在签订《租赁合同》时未征得房东同意，原、被告对合同解除均有过错，原告主张的损失应由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条、第二百二十四条规定，判决如下： 一、解除原告赵乾丞与被告王化英于2017年3月6日签订的《租赁合同》； 二、被告王化英、辛国泽返还原告赵乾丞租赁费3333元，于本判决生效后十日内付清； 三、驳回原告赵乾丞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费207元，减半收取计104元，由原告赵乾丞负担83元，被告王化英、辛国泽负担21元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  孙菁 二〇一九年七月十八日 书记员  李倩