江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1282民初1258号原告:倪汉贤,男,1962年1月27日出生,汉族,住靖江市。原告:展秀凤,女,1963年8月26日出生,汉族,住靖江市。两原告委托诉讼代理人：朱冰，靖江市弘毅法律服务所法律工作者。被告:于凌云,男,1978年5月30日出生,汉族,住靖江市春江花城别墅区。被告:于荣,男,1951年12月24日出生,汉族,住靖江市。被告:于丽华,女,1951年5月1日出生,汉族,住靖江市。委托诉讼代理人：于荣，于丽华之夫，年籍同上。原告倪汉贤、展秀凤与被告于凌云、于荣、于丽华为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月6日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告倪汉贤及两原告委托诉讼代理人朱冰，被告于凌云及被告于荣暨被告于丽华委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告倪汉贤、展秀凤向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告于凌云向两原告支付购房款208.48万元，并支付自2017年9月21日至付清之日止按月利率1.5%计算的利息及违约金50000元、财产保全保险费7110元、鉴定费6200元，被告于荣、于丽华承担连带付款责任；2.本案诉讼费、保全费由三被告承担。事实和理由：2017年4月22日，两原告与三被告签订《房屋买卖协议》，约定：被告于凌云向两原告购买两原告自有的位于靖江市房屋（两间两层，面积222.3平方米，以下简称361号房屋），总价550万元；于凌云在2017年5月2日前代两原告归还361号房屋在银行的抵押贷款300万元，两原告已收取361号房屋至2017年10月底的租金10万元抵算房款，2017年5月16日付30万元，余款在2017年9月20日前付清；如于凌云到期不能支付，则按月息一分半的标准承担两原告的利息损失；于凌云的父母即被告于丽华、于荣对于凌云的付款义务提供连带保证责任；双方如有违约，则须向对方承担违约金5万元。合同签订后，于凌云代两原告偿还了银行贷款300万元，两原告亦将361号房屋过户给于凌云。后于凌云45次（从2017年7月19日－2018年1月8日）通过微信转账方式共向原告支付房款11.3万元，14次（从2017年6月26日－2018年1月10日）通过交付现金方式共向原告支付房款16.1万元；于凌云委托庞凯14次（从2017年10月30日－12月16日）通过微信转账方式共向原告支付房款4.09万元，1次（2017年11月30日）通过交付现金方式向原告支付房款0.2万元，以上合计31.69万元，下余208.48万元经催要，至今未付。原告起诉后，申请法院对三被告的财产进行了财产保全，支付保险费7110元。为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。原告提供了原、被告于2017年4月22日签订的《房屋买卖协议》、361号房屋不动产权证（权利人为于凌云，登记时间为2017年5月2日）、江苏省泰州市中级人民法院（2018）苏12民终2136号民事判决书及该案庭审笔录，用于证明原、被告签订房屋买卖协议的事实及该买卖协议合法有效。被告于凌云辩称：对原告提供的证据真实性无异议。原告本来是向我借钱，但后来因没有房产抵押给我，才谈到将361号房屋卖给我。我除为原告支付贷款300万元及2017年5月16日支付了30万元外，在2017年9月20日前还通过现金及微信转账方式支付了房款共计68.45万元，故还欠房款141.55万元。我与原告谈购房时因为当时有租房协议，故未谈到利息，原告说买卖协议是律师写了给他的，实际不需要承担利息。原告还口头承诺不需要付这么多违约金。另外我为原告支付了土地出让金及办证费用、过户费用、契税、公证费等，这些费用都应当由原告承担。被告于凌云提供了原告倪汉贤签署的收（借）共26份（时间从2017年5月24日－2018年1月10日，金额合计36.35万元）、微信转账明细单1份（时间2017年7月19日－12月12日，金额合计9.18万元）。原告倪汉贤对被告于凌云提供的收（借）条及微信转账明细的质证意见是：我不会写字，只会写自己的名字，于凌云提供的收（借）条都是于凌云或者于凌云委托付款的庞凯写好后，由我签名。于凌云所述其在2017年5月16日给付30万元房款不是事实，其也没有提供证据。于凌云所述另支付68.45万元房款亦不准确。于凌云提供的2017年12月14日19000元的收条，我只收到9000元，收条上的“壹万”、“1”是于凌云事后添加的，其在中院庭审过程中亦认可当天付款是9000元（提供中院庭审笔录）；2017年12月23日5万元的收条，我只收到5000元，收条上的“万”是由“仟”涂改而成的；2017年11月12日的8000元收条、2017年11月14日的32000元收条、2017年10月31日的4000元收条和3000元收条、2017年11月2日的2500元收条、2017年12月16日3000元收条是庞凯微信转账上述金额后，我出具的收条，不应重复计算；2017年11月3日的15000元借条实际只收到5000元，借条中的“壹万”、“1”是事后添加的；2017年11月3日的62000元借条实际只收到2000元，借条中的“陆万”、“6”是事后添加的。微信转账明细单中2017年11月12日的3000元只收到2000元，2017年9月10日的3500元只收到2500元，2017年8月20日的3000元只收到2000元，2017年8月16日的3000元只收到2000元，提供当天于凌云转账的微信截屏照片。被告于凌云针对被告质证意见辩称：我提供的两张2017年11月3日的两张借条是我委托庞凯向倪汉贤付款后，庞凯将借条交给我的，借条交给我时就是这样。其他有改动的收条内容虽是我写的，但是在我改好后由倪汉费签名的，并不是事后改动的，当时也支付了改动金额的房款。于凌云申请庞凯到庭作证，庞凯陈述：我与原告倪汉贤和被告于凌云都认识。倪汉贤将361号房屋卖给于凌云后，有时于凌云将房款给我，让我交给倪汉贤，但并不是每笔都及时交给倪汉贤。于凌云提供的2017年11月3日的两份借条，一份是上午出具的，一份是下午出具的，当天都没有给这么多现金，而是将以前转的钱累计后出具的条子，一张是6.2万元，一张是1.5万元。条子是我当时写好后，倪汉贤签名的，没有添加“陆万”“6”和“壹万”、“1”，出条子时就是6.2万元和1.5万元。于凌云提供的2017年11月15日、12月16日、11月12日、10月31日两笔、11月2日、10月30日的收条也是我写的，倪汉贤签名的，钱是经我手的。原告对庞凯就2017年11月3日2份借条出具的经过所作证言不予认可，坚持认为借条中“陆万”、“6”、“壹万”、“1”系事后添加，并申请本院委托鉴定机构对上述笔迹与借条中其他笔迹是否为同一支笔所书写，是否系同一人书写进行鉴定。本院按照法定程序就原告的委托事项委托无锡江南司法鉴定所进行了鉴定，无锡江南司法鉴定所的鉴定意见是借条中“陆万”、“6”、“壹万”、“1”笔迹与借条上的其它笔迹不是同一支笔书写形成，无法确认是否同一人书写。原告对该鉴定意见无异议，被告于凌云未到庭发表质证意见。被告于荣、于丽华辩称：于凌云提供的条子上倪汉贤都是自己签的名，不存在改动。微信转账不需要出具收条，与出具收条是否重复只有双方当事人自己知道。原告所主张的利息太高，只同意按照银行贷款利率计算利息，倪汉贤也曾说过要免除部分利息。于凌云已给付多少房款，我们不清楚。对原告主张的鉴定费、保全费、诉讼费及保险费金额无异议。根据原、被告陈述及提供的证据，本院对原、被告签订房屋买卖协议后，原告向被告于凌云交付了房屋并过户至于凌云名下，于凌云已支付原告部分房款的事实亦以认定。本案的争议焦点是：被告于凌云现结欠原告购房款的金额及利息损失、违约金如何认定。本院认为：原、被告签订的房屋买卖协议合法有效，双方当事人按照合同约定及法律规定享有合同权利，承担合同义务。原告在双方签订房屋买卖协议后，向被告于凌云交付了房屋，并过户登记至于凌云名下，履行了合同约定及法律规定的义务，享有向三被告主张房款的权利。被告于凌云在原告向其交付房屋，并将房屋过户登记至其名下后，有义务按照合同约定向原告支付购房款，被告于荣、于丽华在于凌云未按约支付购房款时，应履行合同约定的担保义务，代于凌云向原告支付购房款。被告于凌云辩称已支付408.45万元，仅余141.55万元未付，根据证据规则，应承担举证责任，除非原告自认。原告对于凌云代其归还银行贷款300万元作为已付房款及以10万元租金抵算房款无异议，本院予以认定。对于凌云提供的收（借）条、微信转账金额无异议的部分，本院亦予以认定。原告对于凌云主张的在2017年5月16日付30万元房款及提供的收（借）条、微信转账金额有异议的部分，本院分析认定如下：1.于凌云主张在2017年5月16日支付30万元房款，但未提供证据证明，且其在江苏省泰州市中级人民法院于2018年10月23日开庭审理于凌云诉两原告为房屋买卖合同纠纷上诉案件，于凌云陈述已付房款时，对该笔较大金额未陈述到，而原告对该笔房款不认可已收到，故对于凌云主张的该笔30万元已付房款本院不予认定。2.2017年12月23日5万元的收条。该收条内容系由于凌云书写，倪汉贤签名；收条上“伍万”两字中的“万”字，系由“仟”字改动而来；阿拉伯数字“（50000.）”小数点后面的“00”书写在括号外，明显与日常书写习惯不符。于凌云作为收条内容的书写人、付款人、收条保管人，为了避免歧义，完全可以在书写收条时如有笔误而重新书写，但其在收条上收款金额的关键文字上改动，且无其他证据佐证，故本院认定倪汉贤在2017年12月23日只收到于凌云5000元。3.2017年12月14日的19000元收条。该收条内容系由于凌云书写，倪汉贤签名；收条上“壹万”系在“今收到于凌云玖仟元正。”中“今收到于凌云”与“玖仟元正”之间添加而成，且“壹万”墨色比其他字迹浓重。于凌云作为收条内容的书写人、付款人、收条保管人，为了避免歧义，完全可以在书写收条时如有笔误而重新书写，但其在收条上有关金额的关键文字作添加，且无其他证据相佐证，而其在江苏省泰州市中级人民法院于2018年10月23日开庭审理于凌云诉两原告的房屋买卖合同纠纷上诉案件时，当庭陈述倪汉贤“2017.12.14拿了0.9万元”，故本院认定倪汉贤在2017年12月14日只收到于凌云9000元。4.2017年11月3日62000元、15000元的借条。该借条内容据庞凯及倪汉贤陈述系由庞凯书写，倪汉贤签名；经鉴定，借条中的“陆万”、“6”、“壹万”、“1”与借条中的其它字迹不是同一支笔书写，且“陆万”、“壹万”处于该行文字的末尾且有位置可以添加，“6”、“1”两字有变动、添加的痕迹，而于凌云、庞凯作为借条的保管人，完全有可能事后添加、变动，故本院认定倪汉贤在2017年11月3日只收到于凌云两笔分别为2000元和5000元的房款。庞凯陈述系书写借条时一起书写而成，与事实不符，不予采信。5.于凌云微信转账金额认定。于凌云提供的微信转账明细中2017年11月12日“3000”中的“3”系由“2”变动而来；2017年9月10日“3500”中的“3”系由“2”变动而来；2017年8月20日“3000”中的“3”系由“2”变动而来；2017年8月16日的“3000”中的“3”系由“2”变动而来，且明细每一列下方于凌云自行相加的小计金额与变动前的金额相符，明细右下角的共计金额与小计金额相加相符，而原告只认可变动前的金额，且提供了当日的微信转账截屏图片，故本院只认定变动前的付款金额。6.原告提供的于凌云微信转账清单外的转账金额，系原告对于凌云已付房款的自认，亦应认定为于凌云已付房款。7、庞凯代于凌云支付的房款，原告倪汉贤均出具了收（借）条，而于凌云并未提出庞凯微信转账付款给倪汉贤而未出具收条，故庞凯代于凌云支付的房款金额，应以于凌云提供的倪汉贤出具的收（借）条为准。综上所述，本院认定于凌云已向两原告支付房款364.5万元，下余185.5万元未付。两原告与被告于凌云在房屋买卖协议中约定被告于凌云在2017年9月20日付清房款，如于凌云到期不能实际支付，按月息1分半的标准承担两原告的利息损失，于凌云的付款义务由其父母提供连带责任保证，被告于凌云未在2017年9月20日前付清房款，被告于荣、于丽华亦未承担保证责任，故两原告要求被告于凌云立即支付未付房款，并按未付房款自2017年9月21日起按月利率1.5%支付利息损失，于荣、于丽华承担连带保证责任，符合双方约定，本院予以支持。两原告与于凌云还约定，两原告与被告于凌云共同遵守上述约定，不得反悔，如有违约，则需向对方承担违约金5万元，因于凌云未按期付款，两被告要求其承担违约金5万元，符合双方约定，且不违反法律规定，本院予以支持。两原告与被告于荣、于丽华仅约定由于荣、于丽华对房款的支付承担连带责任保证，故被告于荣、于丽华仅对被告于凌云所应承担房款及利息损失承担连带责任，对违约金、鉴定费、保险费不应承担责任。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，判决如下：一、被告于凌云在判决发生法律效力后十日内支付原告倪汉贤、展秀凤房款185.5万元，及自2017年9月21日起至上述房款付清之日止按月利率1.5%计算的利息损失。被告于荣、于丽华对上述房款及利息损失承担连带付款责任。二、被告于凌云在判决发生法律效力后十日内支付原告倪汉贤、展秀凤违约金5万元、鉴定费6200元、保险费7110元。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25368元，保全费5000元，合计30368元，由被告于凌云、于荣、于丽华负担。原告向本院交纳的上述受理费、保全费由本院在判决发生法律效力后十日内退回，被告于凌云、于荣、于丽华在判决发生法律效力后十日内向本院交纳(收款单位：靖江市人民法院,收款银行：中国银行靖江中洲路支行,收款账号：62×××39)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  缪培红人民陪审员  何灿芬人民陪审员  刘泽伟二〇一九年七月十一日书 记 员  赵亚波附本判决援引的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。