福建省长汀县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0821民初1288号 原告：邱天生，男,1963年6月16日出生，汉族，经商，住福建省长汀县。 委托诉讼代理人：林得伟，福建天采律师事务所律师。 被告：胡金荣，男，1962年11月24日出生，汉族，经商，住福建省长汀县。 被告：黎文娟，女，1967年2月17日出生，汉族，经商，住福建省长汀县，系胡金荣的妻子。 第三人：温首珏，男，1968年6月22日出生，汉族，长汀县自然资源局工作人员，住福建省长汀县。 原告邱天生与被告胡金荣、黎文娟、第三人温首珏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邱天生的委托诉讼代理人林得伟、第三人温首珏到庭参加诉讼，被告胡金荣、黎文娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邱天生向本院提出诉讼请求：1、确认邱天生与胡金荣在2004年5月4日签订的《房地产买卖合同书》有效；2、判令胡金荣、黎文娟协助邱天生办理坐落于长汀县汀州镇江边市场E栋46号房屋的不动产产权转移登记。事实和理由：2004年春，因胡金荣认为邱天生在长汀县汀州镇江边市场光彩商场施工影响其在长汀县汀州镇江边市场E栋46号店房的营业，导致双方发生纠纷。后经双方协商，由胡金荣以172000元的价格将该店房卖给邱天生。2004年5月4日，邱天生与胡金荣签订《房地产买卖合同书》一份，约定：胡金荣将长汀县汀州镇江边市场E栋46号店房转让给邱天生永远管业，成交价格为172000元。购房款付清之时，胡金荣应将店房及产权证移交给邱天生持有。办理店房产权变更登记时，胡金荣应协助邱天生办理。合同签订后，邱天生依约付清了购房款172000元，胡金荣也依约将上述店面及汀房权证城字第××号《房屋所有权证》交付给了邱天生。2004年6月3日，邱天生与温首珏签订《关于江边市场E区46号店房的买卖合同》一份，邱天生以169000元的价格将上述店房转让给了温首珏。根据法律规定，需胡金荣的配合将上述店房过户登记给邱天生后，才能将该店房过户登记给温首珏。但是，邱天生经多次或通过他人与胡金荣协商，恳请其协助办理过户登记，但其总是以各种理由推脱，至今仍然不予协助办理过户。为此，请求法院支持邱天生的诉讼请求。 胡金荣、黎文娟在答辩期间向本递交书面答辩状辩称：一、胡金荣、黎文娟与邱天生确实于2004年5月4日签订了《房地产买卖合同》，在收到了店面的转让款之日就将《房屋所有权证》等产权证原件交给了邱天生，以便其办理产权变更登记手续，且也曾明确表示在任何时候都愿意协助办理产权过户登记，未办理的原因是邱天生自己的责任。二、邱天生在取得案涉店面至今15年之久的时间内，从未向胡金荣、黎文娟提出过任何的协助过户要求，其原因是由于债务纠纷被法院列入被执行人，害怕店面过户后属于被执行财产，而故意不办理过户登记达到规避执行。三、合同中用手书写的部分并不是胡金荣、黎文娟所书写，也没有合同双方在书写的地方签名或捺印。退一步讲，如果书写的部分是双方的真实意思表示，也仅约定了对指定的产权人胡金荣、黎文娟无权干涉。因此，胡金荣、黎文娟只同意协助将店面过户给邱天生。至于邱天生在取得产权登记后，要将其过户给谁是其自己的事情，与胡金荣、黎文娟没有关系。 温首珏述称，邱天生的诉称是事实。温首珏在自2004年向其购买了店面后，本人也曾多次要求邱天生通知胡金荣协助办理过户登记，并且还通过朋友找过胡金荣，希望他能协助办理过户登记给邱天生，但胡金荣也是一直找各种理由拒绝协助办理涉案店房的过户登记。 本院经审理认定事实如下：坐落于长汀县汀州镇江边市场E栋46号店面原系胡金荣、黎文娟夫妻共同共有，该店面登记的房屋所有权人为胡金荣，房屋所有权证号为“汀房权证城字第××号”。2004年间，邱天生经与胡金荣充分协商后，胡金荣同意将涉案店面出让给邱天生所有。2004年5月4日，邱天生与胡金荣、黎文娟夫妇签订了《房地产买卖合同书》一份，合同书主要约定了以下内容：胡金荣、黎文娟同意将长汀县汀州镇江边市场E栋46号店面以172000元的价格转让给邱天生所有。付款时间为2004年5月4日支付购房款72000元(含定金30000元)，余款100000元应在2004年5月20日前付清。购房款付清之时，胡金荣、黎文娟应将店面及有关店面的产权证书移交邱天生持有，并向邱天生提供店面产权变更登记所需要的材料和有义务协助邱天生办理产权过户登记。店面转让给邱天生后，产权登记权利人的姓名由邱天生确定，胡金荣、黎文娟无权干涉。合同签订后，邱天生依约付清了全部的购房款172000元，胡金荣、黎文娟也将《房屋所有权证》等证件交付给了邱天生。因邱天生承揽建设工程需在资金周转，2004年6月3日又将涉案店面以169000元的价格转让给了温首珏所有。在温首珏付清了约定的全部购房价款后，邱天生也涉案店面的《房屋所有权证》交付给温首珏持有。尔后，涉案店面就由温首珏进行管理和使用，但未办理所有权过户登记。在温首珏多次要求邱天生协助办理过户产权登记的情况下，邱天生也多次或通过他人与胡金荣协商，要求胡金荣、黎文娟协助办理产权过户登记，但胡金荣、黎文娟总是以各种理由推脱，致使邱天生诉至本院。 认定上述事实的依据有邱天生向本院提供的2004年5月4日胡金荣、黎文娟与邱天生签订的《房地产买卖合同书》、汀房权证城字第××号“房屋所有权证”、2004年6月3日邱天生与温首珏签订的《关于江边市场E区46号店房的买卖合同》，温首珏与案外人江树泉签订的《租赁合同》等证据以及邱天生的委托诉讼代理人、温首珏在法庭上的陈述在案予以证实。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，胡金荣、黎文娟与邱天生签订的《房地产买卖合同书》是双方真实的意思表示，其内容未违反法律法规的规定，应依法认定有效，双方均应按照该合同书确定的义务履行。虽然胡金荣、黎文娟履行了部分合同义务，将买卖标的物交付给了邱天生。但不动产的转移必须经依法过户产权变更登记才发生法律效力，故胡金荣、黎文娟有义务依据合同的约定协助邱天生办理涉案店面的过户登记。因此，邱天生要求胡金荣、黎文娟履行协助办理涉案店面过户转移登记的主张，符合合同的约定和法律规定，本院予以支持。胡金荣、黎文娟辩称认为是由于邱天生自己的原因，导致涉案店面未办理过户转移登记的主张，其并没有证据证明，本院不予采纳。胡金荣、黎文娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼也未书面提出异议并提交证据，视为其自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、胡金荣、黎文娟与邱天生在2004年5月4日签订的《房地产买卖合同书》合法有效。 二、胡金荣、黎文娟应于本判决生效之日起五日内协助邱天生将坐落于长汀县汀州镇江边市场E栋46号店面（现房屋登记权利人为胡金荣，房屋所有权证号：汀房权证城字第××号）的所有权转移登记为权利人邱天生所有。 案件受理费4750元，减半收取计2375元，由胡金荣、黎文娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  罗利荣 二〇一九年七月八日 书记员  刘小惠 附注：本案所引用的主要法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 二、《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 四、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。