江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0902民初332号原告：盐城市亚都置业公司，统一社会信用代码913209001401431504,住所地在江苏省盐城市亭湖区开放大道北路9号（盐城市农科院内）。法定代表人：王建林，该公司董事长。委托诉讼代理人：郁力，江苏善合律师事务所律师。被告：陶守塘，男，1979年11月14日生，住所地在江苏省盐城市。原告盐城市亚都置业公司（以下简称亚都公司）与被告陶守塘房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月4日受理后，依法适用简易程序由审判员杨淑芬独任审判，于同年3月25日公开开庭进行了审理。因案情复杂，依法转为普通程序并组成合议庭，于2019年5月27日再次公开开庭进行审理。原告亚都公司的委托诉讼代理人郁力，被告陶守塘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告亚都公司向本院提出诉讼请求：请求判令：1、解除《房屋租赁合同》，被告让出房屋；2、支付租金155000元；3、支付从解除合同之日至实际交房之日止的占用费；4、被告承担本案的诉讼费。事实与理由：位于盐城市亭湖区房屋系原告开发建设。2016年9月8日，原、被告双方签订一份房屋租赁合同约定，原告将上述房屋出租给被告经营使用，双方约定租期3年，从2016年9月15日至2019年9月14日。按照先交租金后用房的原则，2016年9月15日起至2017年9月14日的租金在2016年9月15日前全额交清，剩余2年房租半年一交，在租期到期前一月交清，否则租赁合同自动解除。年租金为15万元，水电费由承租方承担，按使用量每月结算。合同签订后，被告于2016年9月8日向原告支付第一年的租金15万元，并接受使用了涉案房屋。到了第二年应交租金时，被告分两次向原告支付租金7万元，余款经原告多次催要未能支付，故诉至法院，请求法院判决。被告陶守塘辩称：我不同意解除合同，要求继续承租案涉房屋。未及时支付第二年租金，是因为原告要求我拆除喷漆房，致使我不能经营喷漆业务。我要求在原合同基础上减少租金的标准，重新签订租赁合同。经审理查明：盐城市亭湖区房屋的产权人系亚都公司所有。2016年9月，亚都公司（甲方）与陶守塘（乙方）签订了房屋租赁合同约定，甲方将位于盐城市亭湖区房屋（建筑面积201.4平方米）出租给乙方使用，租赁期从2016年9月15日至2019年9月14日。年租金为15万元，乙方须在2016年9月15日前一次性付清全年房租。剩余2年房租半年一交，租金在房屋租期到期前一月交清，否则租赁合同自动解除。水电费由乙方承担，按使用量每月结算。租赁期间房屋装潢不得破坏房屋结构，不得转租，不得从事违法经营活动，经营、装潢不得影响**小区业主利益，如果乙方违反上述任一条，甲方可以以任何形式立即中止乙方对涉案房屋的使用，并收回房产，乙方无条件交还该房产所有权，并不得向甲方索要包含装修费在内的一切费用。合同签订后，陶守塘于同年9月8日向亚都公司汇款15万元，作为第一年的租金。此后，陶守塘接受房屋，进行装修并领取了营业执照，名称为盐城维悦汽车服务有限公司。其营业范围为：汽车维修、汽车租赁、二手车经纪、汽车配件、汽车装饰用品、食品批发、零售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。陶守塘正常经营。2017年9月30日，陶守塘向亚都公司支付租金2万元，同年10月17日，支付租金5万元。2018年2月左右，**小区业主向社区和亚都公司反映，陶守塘经营的汽车美容店中喷漆房在工作时，气味太大，影响正常生活。社区和亚都公司要求陶守塘整改，但陶守塘整改后，小区居民生活仍然受影响。此后，小区居民向盐城市亭湖区环境保护局、盐城市环境保护局及江苏省环境保护厅不停投诉。2018年6月下旬，盐城市亭湖区环境保护局依法要求陶守塘拆除喷漆房。陶守塘遂将喷漆房拆除，不再使用。此后，陶守塘未能支付第二年度下半年的租金。2018年8月，陶守塘应支付第三年度租金，陶守塘仍未支付。2018年11月1日，亚都公司向陶守塘发出房租催缴通知，要求其在接到通知之日七日内交纳租金155000元。逾期，将按照合同约定，解除租赁合同并追究违约责任，陶守塘收到通知，未予交纳。同年11月19日，亚都公司再次向陶守塘发出房租再次催缴通知，重申上述内容。陶守塘收到通知后，找农科院领导，要求降低租金未果，也未能支付剩余租金。以上事实，有原告提供的房屋产权证、双方签订的房屋租赁合同、陶守塘付款凭证、亚都公司催款通知及微信记录；被告陶守塘提供营业执照副本，法院向相关单位的调查笔录及原、被告的当庭陈述等证据在卷证实，本院审核确认。本案经本院主持调解，因双方分歧较大，致调解未果。本院认为：原、被告之间签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，且不违反法律规定，应认定合法有效，对双方均具有约束力。原告将房屋出租给被告使用，被告应当按约支付租金。被告未能按约履行支付租金义务，在原告多次催缴之下，仍未支付，已构成违约，因此，原告要求与被告解除合同，支付尚欠租金的诉讼请求，符合法律规定。合同解除后，被告未能按时让出房屋，继续占有原承租房屋使用，应当按照原合同约定标准支付至让出房屋之日的房屋使用费。原告于2018年11月两次向被告发出催款通知并明确如逾期，则解除合同。第二次通知被告于2018年11月19日收到，被告未能按通知要求在七日内付款，故双方的租赁合同应在2018年11月26日解除，被告应当支付原告截止2018年11月26日租金122083元（8万元+42083元），从2018年11月27日起至被告交付房屋之日止，被告应当参照年租金15万元标准，向被告支付房屋使用费。关于被告辩称，原告要求其拆除喷漆房，影响其经营，应当降低租金的理由，不能成立，本院不予采信。首先，被告的经营范围中，没有明确标注包括喷漆房的业务范围（油漆方面需要专门申请审批）；其次，被告的喷漆房因不符合环保要求，是环保部门责令其拆除，与原告无涉，即使有损失，与原告也无关系，应由其自行承担。再次，合同中明确约定乙方“经营、装潢不得影响**小区业主利益”。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十一条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原、被告双方于2016年9月签订的房屋租赁合同于2018年11月26日解除，被告陶守塘于本判决生效之日起十日内让出所租赁的位于盐城市亭湖区房屋。二、被告陶守塘应于本判决生效之日起十日内支付原告盐城市亚都置业公司尚欠租金122083元及从2018年11月27日至实际让房之日止的房屋占有使用费（按每年15万元标准计算）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3400元，由被告陶守塘负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  杨淑芬人民陪审员  朱艳华人民陪审员  张福桂二〇一九年七月二十三日书 记 员  瞿 艳附录法律条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。