广西壮族自治区田东县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1022民初648号 原告：田东北部湾村镇银行有限责任公司，住所地田东县平马镇广场路北段幸福广场综合楼。 法定代表人：桂学文，该公司董事长。 委托代理人：梁伟，广西东晖律师事务所律师。 被告：广西田东壮乡河谷投资有限公司，住所地田东县横山古寨旅游景区。 法定代表人：陈迪山，该公司执行董事。 被告：广西壮乡河谷农业科技有限公司，住所地田阳县百育镇七联村。 法定代表人：陈迪山，该公司董事长。 被告：陈迪山，男，1969年6月3日出生，壮族，住南宁市青秀区。 被告：彭小欢，女，1981年9月9日出生，汉族，住南宁市青秀区。 四被告共同委托代理人：黄伟旗，广西中名律师事务所律师。 四被告共同委托代理人：梅小微，广西中名律师事务所实习律师。 被告：广西田东农工贸有限责任公司，住所地田东县平马镇十里莲塘东面。 法定代表人：黄汉宁，该公司总经理。 委托代理人：黄党生，广西龙翔律师事务所律师。 原告田东北部湾村镇银行有限责任公司（以下简称北部湾银行）与被告广西田东壮乡河谷投资有限公司（以下简称壮乡河谷投资公司）、广西壮乡河谷农业科技有限公司（以下简称壮乡河谷农业科技公司）、陈迪山、彭小欢、广西田东农工贸有限责任公司（以下简称农工贸公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月30日公开开庭进行了审理。原告北部湾银行的委托代理人梁伟，被告壮乡河谷投资公司、壮乡河谷农业科技公司、陈迪山、彭小欢共同的委托代理人黄伟旗、梅小微，被告农工贸公司的委托代理人黄党生等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告北部湾银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告壮乡河谷投资公司偿还借款本金3,000,000元及利息162,629.95元（截止2019年2月21日），2019年2月22日起按借款合同约定计付利息至偿清贷款之日；2.判令被告陈迪山、彭小欢、农工贸公司、壮乡河谷农业科技公司共同承担连带保证责任；3.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更第2项诉讼请求为：判令被告农工贸公司、陈迪山、彭小欢、壮乡河谷农业科技公司在本案贷款担保中先承担连带保证责任；增加诉讼请求第3项为：判令壮乡河谷投资公司在保证人未能清偿的范围内，折价抵押物或拍卖、变卖抵押物，所得价款由原告优先受偿；变更第3项诉讼请求为第4项，即本案受理费、保全费由被告承担。事实与理由：被告壮乡河谷投资公司向原告申请3,000,000元贷款，期限一年，以壮乡河谷投资公司的土地承包经营权（田东县祥周林场及祥周镇新洲村境内共计1,619.65亩）提供抵押担保，由被告陈迪山、彭小欢、农工贸公司、壮乡河谷农业科技公司提供连带责任保证担保。原告与被告壮乡河谷投资公司于2017年9月12日签订了《流动资金借款合同》和《抵押合同》，与被告陈迪山、彭小欢、农工贸公司、壮乡河谷农业科技公司签订了《保证合同》，约定借款金额3,000,000元，借款用途为用于公司经营周转，借款期限12个月，即从2017年9月12日起至2018年9月12日止；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮50％，即年利率为6.525％，自每次借款逾期的罚息利率为在合同约定的借款利率水平上加收50％；还款方式为按月付息，按到期一次性还本还款法。合同签订后，原告于2017年9月15日将3,000,000元借款汇入被告壮乡河谷投资公司的账户。原告出具《借款凭证》，载明：执行月利率为5.4375‰，逾期月利率为8.15625‰，复息月利率为5.4375‰。2018年3月起，被告壮乡河谷投资公司出现逾期还款。截止2019年2月21日，被告壮乡河谷投资公司共拖欠原告借款本金3,000,000元、利息162,629.95元。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。 被告壮乡河谷投资公司辩称，其与原告签订了借款合同，并办理了抵押登记，但原告是否将钱转账给被告，转入哪个账号，需原告举出汇款凭证，被告才予认可。 被告壮乡河谷农业科技公司、陈迪山、彭小欢辩称，三被告分别与原告签订了共同保证担保合同，承担连带担保责任，但因本案还有物的抵押担保，故应免除三被告的保证担保责任。 被告农工贸公司辩称，其答辩意见与壮乡河谷农业科技公司、陈迪山、彭小欢的前述意见一致，对原告要求先履行连带保证责任，不足部分才在抵押物的范围内优先受偿，被告认为无依据，且其不是本案适格被告。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对涉案证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年9月12日，原告北部湾银行与被告壮乡河谷投资公司签订了《流动资金借款合同》（合同编号HT603017091200657），约定被告向原告借款3,000,000元，用于公司经营周转，借款期限从2017年9月12日至2018年9月12日；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮50％，合同期内不调整；借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50％；借款期限内，借款人不能按期支付的利息，按本合同约定的借款利率计收复利；按月付息，一次还本，于2018年9月12日偿还全部借款本金。同日，原告与被告壮乡河谷投资公司签订了《抵押合同》，约定被告壮乡河谷投资公司以其所有的、位于田东县亩的土地承包经营权及地上附着物【东农交鉴字（2016）19号】为其3,000,000元借款提供抵押担保，并在田东县农村产权交易中心办理了抵押登记。同时，原告与被告壮乡河谷农业科技公司、农工贸公司、陈迪山、彭小欢亦签订了《保证合同》，约定壮乡河谷农业科技公司、农工贸公司、陈迪山、彭小欢为涉案借款承担连带保证责任。合同第6.2条约定：如债权人主债权存在物的担保，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人均有权要求保证人先承担保证责任或要求保证人与物的担保人同时履行担保责任，保证人承诺不因此而提出抗辩……。上述《抵押合同》、《保证合同》均约定，抵押担保、保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项以及抵押权人实现债权与担保权利的费用。合同签订后，原告于2017年9月15日将3,000,000元借款汇入被告壮乡河谷投资公司账户，原告出具的《借款凭证》载明：贷款利率5.4375‰，逾期利率8.15625‰，复息利率5.4375‰。双方均在《借款凭证》中盖章签名。原告向本院提交了被告欠款明细表，截止2019年2月21日，被告拖欠借款本金3,000,000元、逾期利息、罚息162,629.95元。各被告对此均无异议，本院予以认定。 本案在审理过程中，原告向本院申请诉讼保全，本院依法裁定冻结了被告农工贸公司的银行账户存款。原告支付诉讼保全费5,000元。 本院认为，涉案的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》，主体适格，内容没有违反法律、法规的强制性规定，系当事人的真实意思表示，属合法有效合同，双方应按合同约定履行各自的权利义务。本案争议焦点系，1.本案中各被告能否免除保证人的担保责任；2.原告主张的利息是否符合合同的约定。关于争议焦点1，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权……”，第一百七十八条规定：“担保法与本法的规定不一致的，适用本法”。本案既有物的担保又有人的担保，涉案《保证合同》第6.2条已明确约定：“债权人有权要求保证人先承担保证责任或要求保证人与物的担保人同时履行担保责任”，故，原告要求涉案借款的保证人壮乡河谷农业科技公司、农工贸公司、陈迪山、彭小欢先承担保证责任的诉求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向被告壮乡河谷投资公司追偿。 关于原告主张对本案抵押物行使抵押权的问题，2015年12月，全国人大常委会通过《关于授权国务院在北京市大兴区等232个试点县行政区域分别暂时调整实施有关法律规定的决定》，授权国务院在北京市大兴区等232个试点县行政区域，暂时调整实施《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》关于集体所有的耕地使用权不得抵押的规定。2016年3月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会、中国保险监督管理委员会、财政部、农业部印发《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》、《农村承包土地的经营权抵押贷款试点县(市、区)名单》，田东县在国务院规定的试点县（市、区名单中。本案被告壮乡河谷投资公司以土地承包经营权抵押，其操作手续符合相关文件规定，在指定部门办理了抵押登记手续，应当认定抵押权已设立，原告有权通过协议转让、交易平台挂牌再流转等方式处置抵押物，处置收益由原告优先受偿。关于本案抵押物中的地上附着物，因抵押双方并未明确地上附着物的名称、数量、质量、现状等信息，故不能证明双方就地上附着物建立了抵押担保关系，因此，涉及地上附着物的抵押权不成立。 关于争议焦点2，《流动资金借款合同》对利率、罚息、复利、结息方式等均作了约定，各被告对原告提交的利息计算明细表亦无异议，因此，对原告诉请截止2019年2月21日的利息162,629.95元，本院予以支持。2019年2月22日起的利息按《流动资金借款合同》约定计付。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十八条、第一百七十九条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条的规定，判决如下： 一、被告广西田东壮乡河谷投资有限公司向原告田东北部湾村镇银行有限责任公司偿还借款本金3,000,000元； 二、被告广西田东壮乡河谷投资有限公司向原告田东北部湾村镇银行有限责任公司支付截止2019年2月21日的利息162,629.95元；从2019年2月22日起按《流动资金借款合同》（合同编号HT603017091200657）约定计付利息至本案生效判决规定的履行期限最后一日止； 三、被告广西壮乡河谷农业科技有限公司、陈迪山、彭小欢、广西田东农工贸有限责任公司对上述第一、第二项债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向广西田东壮乡河谷投资有限公司追偿； 四、被告广西田东壮乡河谷投资有限公司、广西壮乡河谷农业科技有限公司、陈迪山、彭小欢、广西田东农工贸有限责任公司未能清偿上述债务时，原告田东北部湾村镇银行有限责任公司对被告广西田东壮乡河谷投资有限公司提供的抵押物即位于田东县祥周林场及祥周镇新洲村境内的1,619.65亩土地承包经营权【东农交鉴字（2016）19号】，通过协议转让、交易平台挂牌再流转等方式处置，处置收益由原告优先受偿。 本案受理费32,101元，减半收取16,051元，诉讼保全费5,000元，共计21,051元，由被告广西田东壮乡河谷投资有限公司、广西壮乡河谷农业科技有限公司、陈迪山、彭小欢、广西田东农工贸有限责任公司负担。 上述应付款项，义务人应于本案生效判决送达之日起十日内履行完毕，逾期应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数递交副本，上诉于百色市中级人民法院，并依法预交上诉费（户名：待结算财政款项-法院诉讼费专户，开户行：农行百色分行营业部，账号：60×××97）。 审 判 员 刘燕平 二〇一九年七月一日 法官助理 谭彩艳 书 记 员 唐圆圆