广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初10178号原告：佛山市赢华物业经营管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区桂城海三西路32号1幢四楼439室，统一社会信用代码91440605562614098X。法定代表人：陈新良。委托诉讼代理人：何敏莹、覃亚炎，均系广东循理律师事务所律师。被告：梁海棠，女，1986年7月15日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号号码440681198607155922。委托诉讼代理人：白玮，广东南方福瑞德律师事务所律师。原告佛山市赢华物业经营管理有限公司诉被告梁海棠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案受理后，适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原、被告诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告支付拖欠2016年12月25日至2019年3月15日租金10025元（375元/月×26个月+375/月÷30天×22天），并支付自起诉之日起至实际清偿之日止的利息（按中国银行同期贷款年利率4.35%计算）；2、被告承担本案诉讼费。后明确：由于被告没有提供汇百裕公司租赁合同的原件，因此不确认汇百裕公司与原告存在租赁合同关系，并认为原告与被告的租赁关系持续到2018年3月8日（汇百裕公司的注销时间），因此第一项诉讼请求变更为：1、被告立即向原告支付拖欠2015年12月25日至2018年3月8日共805天的租金10025元，计算标准不变，并支付自起诉之日起至实际清偿之日止的利息（按中国银行同期贷款年利率4.35%计算）。事实和理由：2014年12月25日，原告与被告签订《佛山市房屋租赁合同》，并约定：原告将位于佛山市禅城区石湾镇街道沙岗村潭清经济社新岗路268-275号三楼301室的房屋（租赁面积5平方米）出租给被告作办公用途，租赁期限自2014年12月25日起至2015年12月24日止，每月租金378元。原告依约交付房屋给被告使用，租赁期限届满之后，被告继续使用上述租赁房屋，被告只支付至2016年12月24日的租金，但2016年12月25日之后的租金未付清。原告多次追讨但被告无理拒付，故起诉。被告辩称，第一、租赁合同期限届满，被告依约支付租金并返还涉案房屋，双方合同义务履行完毕。2014年12月25日，被告与原告签订《佛山市房屋租赁合同》，双方约定：赢华物业公司将座落于佛山市禅城区石湾镇街道沙岗村潭清经济社新岗路268-275号三楼301室的房屋出租给被告作办公用途。租赁面积为5平方米，按每月每平方米75元计算，月租金为375元，租赁期限自2014年12月25日起至2015年12月24日止。合同签订后，被告依照合同约定于2014年12月25日一次性支付一年的租金合共4500元给赢华物业公司，赢华物业公司确认收款并开具收款收据。合同期间，双方按合同约定各自行使权利并履行义务。合同期限届满后，被告完成租金履行义务，原告自行收回涉案房屋，双方的租赁合同关系结束。第二、被告与原告双方并未另行签订新的租赁合同，被告亦未继续使用涉案房屋，原告要求被告给付租金没有法律依据。根据双方租赁合同约定，租赁期满后，如需续约需提前30天与赢华物业公司协商，双方另签订合同。合同期限届满后，被告依约返还涉案房屋，被告与原告双方亦没有就续租事宜进行协商，以及另行签订新的房屋租赁合同，双方没有租赁的合意，被告也没有继续使用涉案房屋，故被告和原告并不存在租赁合同法律关系，原告要求被告继续给付租金没有法律依据。第三、租赁合同期限届满后，原告收回涉诉房屋并已出租给第三人，原告要求被告给付租金没有事实依据。根据我方了解到的证据材料：2015年12月25日，原告将涉案房屋【座落于佛山市禅城区石湾镇街道沙岗村潭清经济社新岗路268-275号三楼301室】出租给佛山汇百裕陶瓷有限公司（下次“汇百裕公司”），租赁期限为2015年12月25日至2016年12月24日。汇百裕公司于2015年12月25日一次性支付一年租金给原告。由此可知，被告与原告的租赁期限届满后，原告收回涉诉房屋并出租给其他人，原告仍诉求被告继续给付租金没有事实依据。综上所述，原告的诉讼请求既没有法律依据也没有事实依据，请求驳回原告的诉讼请求。诉讼中，原告举证如下：1、营业执照、人口信息查询结果，证明原被告的主体资格。2、铺位租赁合同、集体土地建设用地使用证、委托书，证明广东省佛山市禅城区石湾镇街道沙岗村潭清股份合作经济社委托广东省佛山市禅城区石湾镇街道沙岗股份合作经济联合社将涉案铺位出租给原告使用。3、佛山市房屋租赁合同，证明原告将涉案的铺位出租给被告使用，并约定了租赁期限、租金的计算方式等。4、收款收据，证明被告支付了第一年租金。5、国家企业信用信息公示系统打印件，证明被告在涉案的铺位上开办企业。诉讼中，被告举证如下：1、原告与汇百裕公司签订的租赁合同（租赁期限为2015年12月25日至2016年12月24日，租赁地址为涉案租赁物），证明原告与第三人汇百裕公司签订租赁合同，证明原告与被告租赁期限届满后双方权利义务履行完毕，原告将涉案物业租赁给第三人，被告没有再继续给付租金的义务。2、汇百裕公司企业登记信息，证明汇百裕公司在2016年5月18日被工商行政管理机关列为通过登记住所或经营场所无法联系的情况，原告完全有理由可以申请工商登记登记机关将被告的注册地址移出。本院组织当事人进行了证据交换、质证，对上述证据认定如下：原告提交的证据，被告均无异议，本院予以确认。被告提交的证据1，因无原件，且原告未予确认，其真实性无法核实，故本院不予确认；证据2，经核对，本院予以确认。本院经审理查明：2014年12月25日，原告作为甲方（出租方）、被告作为乙方（承租方），就佛山市禅城区石湾镇街道沙岗村潭清经济社新岗路268-275号三楼301室的租赁事项签订《佛山市房屋租赁合同》，约定：出租房屋为办公用途，租赁面积5平方米，双方议定月租金为375元，租赁期限自2014年12月25日至2015年12月24日，第十条约定，租赁期满后，如要续约需提前30天与甲方协商，双方另签订合同，重新办理登记（备案）手续。同日，原告出具收款收据，确认收到被告租赁涉案房屋一年租金4500元。以涉案租赁物为注册地址、梁海棠为法定代表人的佛山汇百裕陶瓷有限公司于2016年5月18日被列入经营异常名录，于2018年3月8日注销。另查明，原告在（2019）粤0604民初10196、10197、10200、10202、10206、10210、10211号案庭审中陈述：2017年村委已经强行收回了涉案租赁物，具体月份不记得了。双方至今未办理交接手续。庭审中，对涉案租赁物有无报建手续，原告陈述：没有。对是否及时催收，原告陈述：有进行催收，但是是口头或上门，没有书面证据。对未及时起诉，原告陈述：原告所管理的物业除了案涉建筑外，还有接近20个楼盘，工作量庞大，每个租户的租期起始日及租金标准不一样，而且有些租户更换手机无法及时联系，在2018年年末工商管理部门对原告旗下运营的楼盘进行经济普查才牵涉出大量租户没有缴纳租金，所以时间有所参差，因此原告才于今年大批量起诉。对能否提供证据证明合同期满后被告继续使用租赁物，原告陈述：原告主张被告继续支付租金并非基于被告实际使用租赁物，而是基于被告开设的企业的工商登记一直挂靠在案涉租赁物上，原告无法在租赁合同到期后，将案涉租赁物租赁给他人，权利一直受损。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，因无证据显示案涉房屋已取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，涉案租赁合同应为无效。关于原告主张的租金及利息。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。合同期内的租金，被告已交纳，其未反诉要求原告返还，本院不作审查。合同期满后的租金，若被告继续占用涉案租赁物，根据上述司法解释第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，原告主张的租金可作为占有使用费予以支持。本案中，根据双方约定，租赁期满被告如要续约需提前30天与原告协商，双方另签订合同，而并无证据证明双方有续签合同，且根据原告的诉请可知，被告于2015年12月25日后未向原告支付分文租金，在此情况下，原告既未举证证明其曾向被告催收过租金，亦未举证证明其曾向被告行使解除权或要求被告承担违约责任，更未及时起诉主张权利，结合其在另案中关于涉案租赁物整栋大楼已被村里于2017年强行收回的陈述，原告主张被告自合同期满后占用涉案铺位至今，于常理不合，故其应对被告合同期满后继续占用涉案租赁物承担举证责任。但原告对此未能举证证明，而以涉案租赁物为注册地址、被告作为法定代表人的公司是否变更工商登记住所，于被告是否实际占用涉案铺位不具直接的证明力。综上，原告要求被告支付合同期满后的租金及利息，明显缺乏依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告佛山市赢华物业经营管理有限公司的诉讼请求。本案受理费25元，由原告佛山市赢华物业经营管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  黎秋华二〇一九年七月二十五日书记员  潘有鹏