成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0106民初325号 原告：成都金牛熙之医疗美容门诊部有限公司，住所地成都市金牛区花牌坊街**花都财富**。 法定代表人：程海钦，执行董事。 委托诉讼代理人：李红燕，四川衡平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈东，四川衡平律师事务所律师。 被告：成都星译投资有限责任公司，住，住所地成都市金牛区花牌坊街**********/div> 法定代表人：邱燕，总经理。 委托诉讼代理人：刘伟，四川祥裕律师事务所律师。 第三人：成都市青羊区住房建设和交通运输局（原成都市青羊区房产管理局），住所地成都市青羊，住所地成都市青羊区西华门街**div style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 法定代表人：吴俊，局长。 委托诉讼代理人：曹钧齐，四川世正律师事务所律师。 原告成都金牛熙之医疗美容门诊部有限公司（以下简称熙之医疗美容门诊部）与被告成都星译投资有限责任公司（以下简称星译投资公司）、第三人成都市青羊区住房建设和交通运输局（以下简称青羊区住建和交运局）侵权责任纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用简易程序于2019年2月25日和3月8日公开开庭进行了审理。原告熙之医疗美容门诊部的委托诉讼代理人陈东、李红燕、被告星译投资公司的委托诉讼代理人刘伟和第三人青羊区住建和交运局的委托诉讼代理人曹钧齐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告熙之医疗美容门诊部向本院提出诉讼请求：判令被告向原告赔偿损失20万元。事实和理由：2017年9月19日，第三人与原告签订了《金牛区花牌坊街168号“花都财富”大厦租赁补充协议》，协议约定：第三人同意原告作为其位于成都市金牛区产的合法使用人。2018年8月3日，花都财富大厦通向高层供水的自来水管爆裂，造成原告使用房屋大面积的积水，装修及设施设备大量损坏，主要表现在地毯、天花板、门、墙面装修等的损毁。事发后，原告停业三天，并对被损毁部分进行维修。经查，被告与第三人于2016年9月12日签订商品房买卖合同，合同约定：第三人购买被告位于成都市金牛区产，被告于2016年8月31日前交付房产，并承诺排水管道的保修期限为2年。因此，被告作为花都财富大厦通向高层供水的自来水管的维修义务人，其未尽修缮义务，具有过错，应当承担侵权责任。经原告多次催促，被告拒不履行赔偿义务。原告为维护自己的合法权益，依法提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告星译投资公司辩称，被告认为原告应该明确举证证明水管爆裂是否是水管的质量问题所造成，原告如不能明确举证证明，其起诉的理由不能成立。而且原告在本次侵权事故中存在重大过错，爆裂的水管位于公区走廊上方，原告在装饰装修工程的时候进行了吊顶处理，将供水管道封闭，导致无法对管道进行相应的例行检查，也不能排除原告在装修过程中对管道造成了不良的影响。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 第三人青羊区住建和交运局述称，对原告起诉的事实和诉讼请求没有异议。 本院经审理认定事实如下：位于成都市金牛区系星译投资公司开发的项目。2016年9月12日，青羊区房管局与星译投资公司签订《商品房买卖合同》和《补充协议》，约定成都市青羊区房产管理局向星译投资公司购买花都财富大厦1栋1单元5层商业用房，星译投资公司在2016年8月31日前向青羊区房管局交付上述房屋，房屋保修期从商品房买卖合同及补充协议中双方约定的交房之日起计算，星译投资公司出具商品房质量保证书承诺，电气系统、给排水管道、设备安装的保修期为2年。 2017年8月17日，成都市青羊区房产管理局（甲方）与熙之医疗美容门诊部的法定代表人程海钦（乙方）签订一份《直管公房租赁合同》，合同约定，甲方将花牌坊街168号花都财富大厦第5层整层建筑面积1795.69平方米商业用房和负一层车位6个租给乙方，租赁期限为4.5年，自2017年8月17日起至2022年2月16日。合同签订后，熙之医疗美容门诊部进入租赁房屋进行经营，其经营范围为营利性医疗机构。 2018年8月3日凌晨3点50分，花都财富大厦通往高层供水的自来水管爆裂，造成5楼熙之医疗美容门诊部大面积积水，装修及设施设备大量损坏。因买卖合同在有效质保期内，熙之医疗美容门诊部与星译投资公司、青羊区房管局于2018年8月9日达成一份《关于熙之医学美容漏水事故处理意见备忘录》，内容为：1、由开发商（星译投资公司）、业主（成都市青羊区房产管理局）、承租方(熙之医疗美容门诊部)共同委托具备省级及以上资质的第三方事故鉴定单位对本次自来水管爆管事故进行鉴定，识别确定事故原因，对本次事故造成的损失进行鉴定或认定；2、鉴定单位最终确定本次事故的责任方不得以任何理由推脱责任；3、鉴定单位完成取证后，熙之医疗美容门诊部即开展修复工作，鉴定的费用由开发商垫付，待最终责任认定结果出具以后由责任方承担；4、各方应于2018年8月10日14:00到熙之医疗美容门诊部多功能会议室共同委托鉴定机构，未按时到场确定鉴定机构对其不利后果自行承担，其他方可确定鉴定机构。2018年8月13日，熙之医疗美容门诊部、星译投资公司和成都市青羊区房产管理局共同出具一份委托书，委托成都市建工质量检验测试站对8月3日凌晨爆管事件遭水浸湿后的建筑装饰装修工程质量现状进行鉴定（仅包括墙面抹灰工程、吊顶工程和建筑地面工程）。2018年9月11日，成都市建工质量检验测试站出具《建筑工程质量鉴定报告》，该报告对工程概况有如下：“2018年8月3日凌晨3点左右因楼层吊顶内安装的水管接头处密封件失效,管内积水在高压作用下喷出，并在吊顶内迅速聚集。凌晨最终因吊顶无法承受大量积水产生的竖向重力荷载导致吊顶四周石膏板坍塌，内部积水沿走廊两侧墙体倾泻而下流淌至走廊地面，并沿地面漫延至两侧临近房间内”。最终鉴定结论为：“一、此次爆管事故导致指定区域内的受损范围主要为该层公共走道区域两侧被管内水流冲刷的墙体硅藻泥墙面、临近走道两侧房间内被室内积水浸泡部分的乳胶漆墙面装饰工程、公共走道区域顶部被管内水流冲刷和浸泡的吊顶工程，公共走道附近两侧房间内被地面浸泡的难燃地毯（委托方已将部分被水浸泡难燃地毯移除并更新）。二、受检区域内走道部分吊顶因被水浸泡和冲刷，局部出现垮塌，且该范围内石膏板已遭水浸泡，故走廊部分吊顶工程已不能满足正常使用功能，其余指定区域范围内吊顶工程质量现状无异常，能满足正常使用功能。三、受检区域内走廊两侧硅藻泥墙面因被水浸泡和冲刷，墙体底部存在明显湿润现象，局部表面存在起壳、开裂并脱落现象，局部墙体存在污迹。走廊两侧临近房间内乳胶漆墙面和墙纸墙面虽未遭受水流浸泡和直接冲刷，但因地面积水漫延至房间内部未及时排除，导致墙体底部一定范围内表面因潮湿产生变色、返碱、起皮和脱落等不良现象。故走廊两侧硅藻泥墙面已不能满足正常使用功能。房间内乳胶漆墙面和墙纸墙面虽尚未发生大面积泛黄、霉变等不良现象，但因墙体底部遭积水浸泡后局部已产生潮湿、发霉等现象，若不采用一定措施进行处理，长期使用过程中可能会大面积产生霉变、起壳、开裂甚至脱落现象，将影响其使用功能。四、受检区域内走廊地砖未发现明显质量缺陷，其余房间PVC地胶地面和难燃地毯地面质量现状均未发现明显异常，故受检区域内除已被移除的难燃地毯外，其余建筑地面工程（包括地砖、PVC地胶和难燃地毯）能满足正常使用功能。”此后，熙之医疗美容门诊部与星译投资公司就赔偿事宜不能达成一致，熙之医疗美容门诊部向本院提起诉讼，其主张的损失20万元构成明确如下：1、装修费134971元；2、租金损失8080.61元；3、物业费损失1452.28元；4、人员工资损失32922.73元；4、经营损失22573.38元。诉讼期间，成都市青羊区房产管理局名称变更为成都市青羊区住房建设和交通运输局。 本案在审理过程中，经原告熙之医疗美容门诊部与被告星译投资公司协商，由被告星译投资公司向原告熙之医疗美容门诊部支付6万元后，双方因此次自来水管爆裂产生的权利义务终结，原告熙之医疗美容门诊部放弃其他诉讼请求。 以上事实有当事人的身份信息、《商品房买卖合同》及《补充协议》、竣工验收报告、《直管公房租赁合同》、《关于熙之医学美容漏水事故处理意见备忘录》等证据和当事人当庭陈述在案予以印证。 本院认为，原告与第三人签订《直管公房租赁合同》，租用第三人所有的位于成都市整层建筑，花都财富大厦系被告开发的房产。原告在租赁期间因花都财富大厦通往高层供水的自来水管爆裂，造成原告租赁房屋大面积积水，装修及设施设备损坏。对此，被告作为花都财富大厦的所有权人，应当对此次自来水爆管给原告造成的损失承担赔偿责任。诉讼期间，原告与被告协商达成一致，由被告向原告赔偿6万元，双方因此次自来水管爆裂产生的权利义务终结，原告放弃其他赔偿的诉讼请求。原、被告在法律规定的范围内处分自己民事权利和诉讼权利的上述行为，本院予以准许。据此，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第（六）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款之规定，判决如下： 成都星译投资有限责任公司应于本判决生效之日起十五日内支付成都金牛熙之医疗美容门诊部有限公司6万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1300元（成都金牛熙之医疗美容门诊部有限公司预付4300元），简易程序减半收取650元，由成都星译投资有限责任公司负担，剩余3650元本院退还成都金牛熙之医疗美容门诊部有限公司。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  杨实 二〇一九年七月二十五日 书记员  曾妙