文书内容江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0902民初806号原告：乔一涛，男，1965年8月23日生，住盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：朱凤友，盐城市盐都区张庄法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：程志兴，江苏元齐律师事务所律师。被告：陈华，男，1988年5月13日生，住盐城市区。被告：陆叶（系陈华之妻），女，1989年12月3日生，住址。两被告共同委托诉讼代理人：杨立成，江苏择善律师事务所律师。原告乔一涛与被告陈华、陆叶民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月15日受理后，依法适用简易程序，于2019年3月26日公开开庭进行审理，原告乔一涛的委托诉讼代理人朱凤友，被告陈华到庭参加诉讼，被告陆叶经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。后依法适用普通程序，于同年6月18日公开开庭进行了审理，原告乔一涛的委托诉讼代理人程志兴，被告陈华、陆叶的委托诉讼代理人杨立成到庭参加诉讼，本案现已审理终结。乔一涛向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同偿还欠原告的借款本金200万元，利息180000元，并承担自2018年2月7日起至实际还款之日止以200万元为本金按月利率1%计算的利息；2、原告就第一、二项确定的款项对被告共同所有的位于盐城市市区某室房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：两被告系夫妻关系，因经营需要，于2017年6月7日向原告借款200万元，约定借期一年，利息按月息1%计算，被告以共同所有的位于盐城市市区某室房产抵押给原告。目前，借款已逾期，被告还有八个月未按约支付利息，经原告多次催要，被告至今未能偿还借款本金和利息。具体借款情况为：2017年4月6日借款20万元，该20万元是现金交付；同年6月7日借款180万元，该180万元于2017年6月12日通过中国建设银行汇款，约定月息1%，2017年6月7日双方签订200万元的借款协议和房地产抵押合同。陈华、陆叶辩称，借款是事实，我同意以公园观邸的房屋处理了用于还款。我方认为借款协议及房地产抵押合同虽然是两被告的签名，但与陈华出具给原告的20万元借款没有关系，因为借款协议及房地产抵押合同是2017年6月7日签订，该日的借款本金是180万元，其做的房产抵押限额是200万元，应包含陈华不能履行该笔借款所产生的法律后果。陆叶对180万元承担共同还款责任无异议，对20万元有异议。认可原告诉称利息已还到2018年2月，按月息1%计算，原告乔一涛是职业放贷人，借款协议应当无效，陈华应偿还其本金，无需偿还利息，之前偿还的利息应冲抵本金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下:2017年4月6日，陈华向乔一涛出具一份借条，载明:今借到乔一涛人民币20万元整，月利息1%。同年6月7日，陈华、陆叶向乔一涛出具一份借条，载明:今借到乔一涛人民币180万元整，月利息1%。同日，陈华、陆叶(甲方借款人)与乔一涛（乙方出借人）签订一份借款协议，协议约定:甲方因经营需要向乙方借款，根据国家法律法规规定，经协商一致，签订本协议。一、甲方向乙方借款人民币2000000元。二、借款期限壹年，自2017年6月7日至2018年6月7日。陈华、陆叶(甲方抵押人)与乔一涛（乙方抵押权人）签订一份房地产抵押合同，合同约定:甲方为了经营需要，将自有房地产及其附着物抵押予乙方，作为借款抵押、按期还款的保证。甲、乙双方根据自愿、互利、公平和诚实信用的原则，经共同协商，订立本合同。第一条，该房地产坐落于市区某室，建筑面积137.65㎡，用地面积7.6㎡，不动产权证号为2017-0025033，抵押物价值人民币贰佰壹拾万元整。第二条，甲方将上述房地产及其附着物之全部/部分抵押给乙方。第三条，本次抵押担保债权数额为人民币贰佰万元整。第四条，设定抵押之房地产担保内容为被担保债务的本金、利息、罚息、违约金及有关税费。第五条，债权确定的期间为：壹年，从2017年6月7日起到2018年6月7日止。2017年6月12日，陈华、陆叶与乔一涛在盐城市房产交易登记中心办理苏2017盐城市不动产证明第0026286号不动产登记证明，载明：6月12日，乔一涛经中国建设银行向陈华180万元。陈华、陆叶借款后，仅向乔一涛支付至2018年2月的利息，乔一涛催要未果，遂诉至本院。庭审中，乔一涛表示对2017年4月6日陈华向其出具的20万元借条另行主张权利。本案在审理过程中，陈华、陆叶未提供乔一涛是职业放贷人的证据，本院通过本院信息系统亦未查询到乔一涛是职业放贷人的证据。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告陈华、陆叶向原告乔一涛借款180万元，有被告陈华、陆叶出具的借条、双方签订的借款协议、房地产抵押合同、被告陈华、陆叶以其财产抵押并办理的不动产登记证明、原告交付借款凭证等证据证明，双方借贷关系合法有效。被告陈华、陆叶未按约还款，应承担相应的民事责任，原告要求被告陈华、陆叶偿还180万元及从2018年3月起算按月利率1%的利息，符合法律规定，应予支持。关于原告对坐落于盐城市市区某室房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的问题。原告与被告陈华、陆叶就案涉房屋已办理他项权证书，案涉抵押权自他项权证书办理时设定，原告有权就案涉抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款在200万元范围内享有优先受偿权。关于被告辩称原告是职业放贷人借款协议应当无效的意见，但未提供相关证据证明，本院不予采纳。综上，原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告陈华、陆叶应于本判决生效之日起十日内偿还原告乔一涛本金180万元并承担利息(计算标准及时间：2018年3月1日起至实际给付之日止，按月利率1%计算)。二、原告乔一涛对被告陈华、陆叶名下位于盐城市市区某房产折价或拍卖、变卖所得价款在200万元范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24240元，由原告乔一涛负担2424元，被告陈华、陆叶负担21816元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本一式五份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  蔡福庆人民陪审员  张福桂人民陪审员  洪小容二〇一九年七月十三日书 记 员  马文静附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。2、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。3、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折旧或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。4、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。