山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初4268号 原告:齐鲁银行股份有限公司济南历城支行，住所地济南市，统一社会信用代码9137010072621303X2。 代表人：孙卫群，行长。 委托诉讼代理人：于智超，男，该单位职员。 委托诉讼代理人：陈栋，男，该单位职员。 被告：董世雷，男，1982年4月17日出生，汉族，住山东省济南市。 原告齐鲁银行股份有限公司济南历城支行（以下简称齐鲁银行历城支行）与被告董世雷金融借款合同纠纷一案。本院于2019年5月14日立案后，于2019年7月16日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告齐鲁银行历城支行的委托诉讼代理人于智超、陈栋到庭参加诉讼。被告董世雷经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 齐鲁银行历城支行向本院提出诉讼请求：1.判令董世雷立即偿还截至2019年4月20日所欠齐鲁银行历城支行贷款本金259806.86元，利息5284.33元。后续利息按合同约定执行，到董世雷实际履行之日止；2.判令齐鲁银行历城支行对坐落于济南市市中区xxx室的房产享有优先受偿权；3.判令董世雷承担所有诉讼费用及实现债权所发生的费用。事实和理由：董世雷于2009年4月2日与齐鲁银行东环支行现更名为齐鲁银行历城支行，签订编号为2009年东环个按借字第105号《济南市商业银行个人房屋按揭借款合同》，约定贷款金额叁拾叁万陆仟元整，期限自2009年4月2日至2039年4月2日，利率按同期贷款基准利率下浮30%（当前为3.43%）执行；签订《抵押登记承诺函》，约定将位于济南市市中区二环南路3666号蝶泉山庄E5号楼2单元501室的房产抵押给齐鲁银行历城支行，并承诺：上述抵押房产具备抵押登记条件办理抵押登记手续，非经齐鲁银行历城支行同意，不得另行设置抵押。董世雷自2018年9月扥至今未归还齐鲁银行历城支行贷款本息，截至2019年4月20日，董世雷欠齐鲁银行历城支行本金259806.86元，利息5284.33元。为维护齐鲁银行历城支行合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依法判决。 董世雷缺席，未答辩。 本院经审理认定事实如下：2009年4月2日，董世雷（甲方）与齐鲁银行历城支行（乙方）签订编号为：2009年东环个按借字第105号《济南市商业银行个人房屋按揭借款合同》一份，合同约定以下内容：董世雷向齐鲁银行历城支行借款33.6万元，用于购买房屋，借款期限360个月，预计从2009年4月2日至2039年4月2日止，实际借款起止日期以借款凭证所载日期为准。本合同执行的贷款利率在基准利率基础上下浮30%，即4.158%，如遇法定利率调整，则按本合同约定进行相应调整。每月的还款日为21日，第一次还款日为2009年4月21日。董世雷将借款所购买的坐落于济南市市中区xxx室的房产作为该笔借款的抵押物。第四条贷款利率和利率调整方式2、贷款期限在一年以上的，则从调整之日的下一个公历的1月1日的第一天自动开始执行新的利率，不再另行通知甲方。第十三条抵押担保范围抵押担保的范围为甲方应偿还给乙方的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、担保财产保管费、实现债权及担保权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、保管费、查询费、登记费、保险费、公证费、提存费、过户手续费、税费等）。第二十二条乙方的主要权利和义务（九）本合同项下债务履行期限届满，乙方未受清偿的，乙方有权先行要求丙方承担保证责任，也有权先行就物的担保实现债权（即依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿）。上述“期限届满”包括乙方依照本合同的约定或国家法律、法规规定宣布本合同项下的债务提前到期，要求甲方立即清偿的情形。第二十四条甲方的违约责任（二）甲方未按本合同约定的还款计划清偿贷款本息，乙方从贷款逾期之日起按本合同载明的贷款利率加收50%的罚息，至违约事件消除之日止。对逾期期间不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。（三）发生下列任一情况，甲方均构成违约或视为甲方违约：1、甲方不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项；第二十六条违约救济措施（一）甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。计收罚息和复利时，均按日计息。（二）如出现本合同约定违约情形或发生其他可能影响贷款偿还的事项时，乙方有权采取下列一项或多项措施：2、宣布全部或部分贷款提前到期，要求甲方立即清偿；4、处分抵押物，实现抵押权；7、以法律手段追偿贷款。由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、保管费、查询费、登记费、公证费、过户手续费、税费等）由甲方承担。 同日，董世雷向齐鲁银行历城支行出具《抵押登记承诺函》一份，承诺位于济南市市中区二环南路3666号蝶泉山庄E5号楼2单元501室的房产具备抵押登记条件办理抵押登记手续，非经齐鲁银行历城支行同意，不另行设置抵押。 同日，齐鲁银行历城支行向董世雷发放贷款33.6万元，齐鲁银行历城支行为证实其主张提交《借款凭证》一份，载明：“月利率3.465‰”、借款起始日：2009年4月2日、到期日：2039年4月2日，该《借款凭证》的借款人签章处有董世雷的签名及捺印。齐鲁银行历城支行主张董世雷自2018年10月21日前正常还款，之后开始不还款，截至2019年4月20日董世雷尚欠贷款本金259806.86元，利息5284.33元。该主张与齐鲁银行历城支行提供的银行流水明细一致。 本院认为，齐鲁银行历城支行与董世雷签订的《济南市商业银行个人房屋按揭借款合同》系双方方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，合同双方均应按合同约定履行其合同义务。齐鲁银行历城支行依约向董世雷发放贷款33.6万元，董世雷应按照合同约定期限偿还借款本息，逾期不偿还，构成违约，应承担违约责任。齐鲁银行历城支行要求董世雷立即清偿借款本金259806.86元，利息5284.33元，后续利息按合同约定执行，到董世雷实际履行之日止，依据《济南市商业银行个人房屋按揭借款合同》第二十六条第二款：“如出现本合同约定违约情形或发生其他可能影响贷款偿还的事项时，乙方有权采取下列一项或多项措施：2、宣布全部或部分贷款提前到期，要求甲方立即清偿……”，齐鲁银行历城支行有权提前收回已发放借款，董世雷未到庭应诉，也未提供证据予以反驳，故齐鲁银行历城支行的该诉讼请求符合合同约定，不违反法律法规，本院依法予以支持。齐鲁银行历城支行要求对坐落于济南市市中区xxx室的房产享有优先受偿权，但未举证证实对上述房产进行了抵押登记，故齐鲁银行历城支行的该诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、限董世雷于本判决生效之日起十日内偿还齐鲁银行股份有限公司济南历城支行借款本金259806.86元。 二、限董世雷于本判决生效之日起十日内偿还齐鲁银行股份有限公司济南历城支行截至2019年5月21日的利息5965.29元。 三、限董世雷于本判决生效之日起十日内支付齐鲁银行股份有限公司济南历城支行逾期利息，自2019年5月22日至实际付清之日止，以借款本金259806.86元为基数，按照借款执行利率上浮50%计算。 四、驳回齐鲁银行股份有限公司济南历城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2638元，由董世雷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 刘 明 二〇一九年七月十九日 书记员 孔祥慧