南通市崇川区人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏0602执恢224号之一申请执行人：中国光大银行股份有限公司南通分行，住所地南通市。主要负责人：王正明，行长。被执行人：南通展阳纤维有限公司，住所地海门市。法定代表人：杨柳。被执行人：杨柳，男，1971年3月11日生，汉族，住海门市。被执行人：沈亚，女，1974年4月28日生，汉族，住海门市。案外人：海门市欧伯建筑装饰材料有限公司，住所地海门市。法定代表人：龚建兵。申请执行人中国光大银行股份有限公司南通分行与被执行人南通展阳纤维有限公司、杨柳、沈亚借款合同纠纷一案，本院作出的（2018）苏0602民初2302号民事判决书已经发生法律效力。依据该判决，被执行人应履行以下法律义务：一、被执行人南通展阳纤维有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内向申请执行人中国光大银行股份有限公司南通分行支付借款本金9900000元、利息1171674.08元、罚息（自2018年5月11日起至实际给付之日止，以本金9900000元为基数，按年利率7.6505%计算）以及复利（自2018年5月11日起至实际给付之日止，以利息1171674.08元为基数，按年利率7.6505%计算）。二、被执行人南通展阳纤维有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内向申请执行人中国光大银行股份有限公司南通分行支付借款本金20000000元、利息2373616.67元、罚息（自2018年5月23日起至实际给付之日止，以本金20000000元为基数，按年利率7.6505%计算）以及复利（自2018年5月23日起至实际给付之日止，以利息2373616.67元为基数，按年利率7.6505%计算）。三、申请执行人中国光大银行股份有限公司南通分行有权就上述债权以被执行人南通展阳纤维有限公司设定抵押的海门镇秀山东路1999号1、2、3号房（产权证号：10××81）、海门镇秀山东路1999号内4、5、6、7号房（产权证号分别为：20171236、20171239、20171237、20171238）以及坐落秀山路北、园中路东的工业用地（地号：01-07-（105）-002，使用权面积36490平方米，权证编号：海国用（2008）第070010号）折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。四、申请执行人中国光大银行股份有限公司南通分行有权就上述债权以被执行人沈亚设定抵押的海门镇静海新村605幢303室（房权证字第××号）折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿，其中本金优先受偿的最高限额不超过935700元。五、被执行人杨柳、沈亚对被执行人南通展阳纤维有限公司上述支付义务承担连带清偿责任。被执行人杨柳、沈亚在承担保证责任后，有权向被执行人南通展阳纤维有限公司追偿。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费208365元，减半收取计104182.50元，保全费5000元，合计109182.50元，由被执行人南通展阳纤维有限公司、杨柳、沈亚负担。因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行，本院于2019年2月27日立案。2019年2月28日向被执行人发出执行通知，责令被执行人履行生效法律文书所确定的义务，但被执行人至今未按通知履行法律文书确定的义务。申请执行人中国光大银行股份有限公司南通分行就被执行人南通展阳纤维有限公司设定抵押的海门镇秀山东路1999号1、2、3号房（产权证号：10××81）、海门镇秀山东路1999号内4、5、6、7号房（产权证号分别为：20171236、20171239、20171237、20171238）以及坐落秀山路北、园中路东的工业用地（地号：01-07-（105）-002，使用权面积36490平方米，权证编号：海国用（2008）第070010号）、被执行人沈亚设定抵押的海门镇静海新村605幢303室（房权证字第××号），向本院申请拍卖。2018年4月9日，按照执行法定程序，本院张贴执行公告，向被执行人送达拍卖裁定，欲对上述不动产进行司法拍卖。在执行过程中，案外人海门市欧伯建筑装饰材料有限公司向本院提交申请书、房地产租赁合同等，申请中主张其与被执行人南通展阳纤维有限公司签订租赁合同，租用南通展阳纤维有限公司海门市秀山东路1999号厂房（含土地）及附属设施，年租金378万元，租赁期10年，自2018年11月1日至2028年10月30日，希望法院对前述不动产带租赁拍卖。申请执行人中国光大银行股份有限公司南通分行向本院提交答辩意见，认为应驳回海门市欧伯建筑装饰材料有限公司带租拍卖的申请。理由为：1、申请执行人中国光大银行股份有限公司南通分行向法院申请了诉讼保全，已于2018年7月11日轮候查封了前述不动产，而租赁合同显示的签订时间为2018年7月30日，因此是查封在前，签订租赁合同在后；2、申请执行人系案涉不动产的抵押权人，被执行人就案涉不动产设定权利负担等，不得对抗申请执行人的抵押权。本院在执行中查明，2013年12月4日，被执行人南通展阳纤维有限公司（甲方）与中国光大银行南京分行（乙方）签订《综合授信协议》（编号为201301611110111号），约定乙方向甲方提供的最高授信额度为30000000元，最高授信额度的有效使用期限为2013年12月4日至2016年12月3日。办理具体业务时，甲、乙双方应签订具体业务合同，如具体业务合同与本协议规定不一致时，应以具体业务合同为准。同日，被执行人南通展阳纤维有限公司作为抵押人与中国光大银行南京分行作为抵押权人签订《最高额抵押合同》（编号为201301611110111号），约定为确保前述《综合授信协议》的履行，抵押人愿意以其有权处分的房产及土地作为抵押物抵押给抵押权人，为受信人在《综合授信协议》项下将产生的全部债务向抵押权人提供最高额抵押担保。抵押人所担保的主债权为依据《综合授信协议》抵押权人与受信人签订的全部具体授信业务合同或协议项下发生的全部债权，所担保的主债权最高本金余额为30000000元。抵押担保的范围包括受信人在主合同项下应向抵押权人偿还或支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和抵押权人在本合同项下实现抵押权的费用以及抵押人在本合同项下应向抵押权人支付的任何其他款项。抵押财产为南通展阳纤维有限公司所有的海门镇秀山东路1999号1、2、3号房（产权证号：10××81）、海门镇秀山东路1999号内4、5、6、7号房（产权证号分别为：20171236、20171239、20171237、20171238）以及南通展阳纤维有限公司为土地使用权人的坐落秀山路北、园中路东的工业用地（地号：01-07-（105）-002，使用权面积36490平方米，权证编号：海国用（2008）第070010号）。同日，被执行人沈亚作为抵押人与中国光大银行南京分行作为抵押权人签订《最高额抵押合同》（编号为201301611110111号），约定为确保前述《综合授信协议》的履行，抵押人愿意以其有权处分的房产及土地作为抵押物抵押给抵押权人，为受信人在《综合授信协议》项下将产生的全部债务向抵押权人提供最高额抵押担保。抵押人所担保的主债权为依据《综合授信协议》抵押权人与受信人签订的全部具体授信业务合同或协议项下发生的全部债权，所担保的主债权最高本金余额为935700元。抵押担保的范围与前述《最高额抵押合同》约定一致。抵押财产为沈亚所有的海门××海新村××室（房权证字第××号）。2013年12月5日，中国光大银行南京分行与被执行人南通展阳纤维有限公司、沈亚办理了上述抵押财产的抵押登记手续，取得上述房屋及国有土地使用权的他项权证。2018年6月11日，中国光大银行南京分行向本院出具情况说明：中国光大银行股份有限公司南通分行系该行辖属的二级分行，该行的各项民事权利义务，逐级构成该行直至总行权利义务的一部分。中国光大银行股份有限公司南通分行与南通展阳纤维有限公司、杨柳、沈亚签订的涉案流动资金贷款合同、展期合同、变更协议均是在该行授权范围内以及该行与南通展阳纤维有限公司签订的涉案综合授信协议范围内开展的业务。中国光大银行股份有限公司南通分行可对该行与南通展阳纤维有限公司、杨柳、沈亚签订的涉案最高额抵押合同、最高额保证合同行使担保物权和保证债权。2018年7月11日,本院（2018）苏0602民初2302号案件对被执行人南通展阳纤维有限公司设定抵押的海门镇秀山东路1999号1、2、3号房（产权证号：10××81）、海门镇秀山东路1999号内4、5、6、7号房（产权证号分别为：20171236、20171239、20171237、20171238）以及坐落秀山路北、园中路东的工业用地（地号：01-07-（105）-002，使用权面积36490平方米，权证编号：海国用（2008）第070010号）、被执行人沈亚设定抵押的海门××海新村××室（房权证字第××号）的不动产进行了轮候查封。前述不动产的首查封法院均为海门市人民法院。2019年3月8日，本院发函至海门市人民法院商请移送前述不动产的处置权。2019年3月15日，海门市人民法院回函本院，同意前述不动产由本院进行处置。以上事实，有本院（2018）苏0602民初2302号民事判决书，租赁合同、执行材料等证据予以证实。本院认为，订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，案外人海门市欧伯建筑装饰材料有限公司提供的房地产租赁合同显示的签订时间为2018年7月30日，在抵押登记及法院查封案涉不动产之后，因而不能以此对抗申请执行人实现抵押权,不具有阻止向拍卖受让人移交占有被执行房产的请求权，案外人如有相应损失也只能另案主张，不能对抗本案执行。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定，裁定如下：不负任何权利负担拍卖被执行人南通展阳纤维有限公司所有的海门镇秀山东路1999号1、2、3号房（产权证号：10××81）、海门镇秀山东路1999号内4、5、6、7号房（产权证号分别为：20171236、20171239、20171237、20171238）以及坐落秀山路北、园中路东的工业用地（地号：01-07-（105）-002，使用权面积36490平方米，权证编号：海国用（2008）第070010号）。本裁定送达后即发生法律效力。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内，向本院提出执行异议。审判长  周继鹏审判员  王明华审判员  徐 阳二〇一九年七月二十六日书记员  袁 婧