广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0404民初1737号原告：秦挺，男，1989年9月1日出生，汉族，住河南省平顶山市湛河区。原告：郑丹妮，女，1992年12月22日出生，汉族，住珠海市香洲区。委托诉讼代理人：林志刚，上海九泽律师事务所律师。被告：珠海市信和房地产开发有限公司，住所地：金湾区红旗镇虹晖一路39号商业服务中心二楼A区。法定代表人：李镇勇，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：洪锦玲，女，系公司员工。原告秦挺、郑丹妮与被告珠海市信和房地产开发有限公司（下简称信和公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月26日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林志刚、被告的委托诉讼代理人洪锦玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告秦挺、郑丹妮向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》，被告向两原告退还房款1,969,538.2元，支付利息（截至2019年4月15日）和违约金39,390.79元，合计为2,179,886.87元，另支付从2019年4月16日起至款项实际支付日，以1,969,538.2元为基数，按日万分之壹点四为标准计算的利息；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由如下：原、被告于2017年7月13日，签订了一份就被告开发的，坐落于珠海市××镇××房的《商品房买卖合同》，该合同中约定，被告应当于2018年12月31日前向两原告交付涉案房屋。两原告已经依约向被告支付了总房款1,959,298元，但被告至2019年3月31日未具备法定及约定交房条件，逾期交房已经超过90天，根据合同约定两原告有权解除合同，并且被告应当向两原告退还房款，支付利息和违约金。原告提交的证据材料有：1.《商品房买卖合同（预售）》；2.收款收据；3.借款凭证；4.退房通知书及快递查询单。被告信和公司辩称：一、根据合同约定，被告需向两原告支付自付款之日起按照0.014%计算的利息，即年利率5.04%，高于中国人民银行公布的同期贷款基础利率，被告请求予以适当减少，按照同期贷款基础利率4.75%计算利息。二、工期遭遇不可抗力，应扣除相应天数。根据2018年1月至12月珠海市受热带气旋影响情况显示，2018年6月5日至8日、7月17日至18日、8月10日至12日、9月16日至17日分别受台风影响，导致涉案房屋工期延误，交楼期限应顺延10天；根据珠海市防御气象灾害规定暴雨橙色、红色预警信号，台风黄色、橙色、红色预警信号时应停止户外集体活动、高空户外作业。根据2018年的发布记录，其中2018年6月12日、22日、8月14日、26日、27日、29日、30日、9月1日、15日分别是暴雨红色、橙色预警信号，台风黄色、橙色、红色信号，工期延误了9天；2017年12月23日、2018年11月12日金湾区虹晖路停水，应顺延2天。故因工期延误了21天，应予以扣除，合同没有达到解除条件。被告向本院提交证据材料：1.《商品房买卖合同（预售）》；2.2018年1月至6月珠海市受热带气旋影响情况；3.2018年7月至12月珠海市受热带气旋影响情况；4.珠海市防御气象灾害规定；5.2018年1月至6月珠海市预警信号发布记录；6.2018年7月至12月珠海市预警信号发布记录；7.停水通知。本院经审理认定事实如下：2017年7月13日，两原告与被告签订一份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：1701014915），合同约定两原告向被告购买位于金湾区××镇××801房屋一套，面积共计113.78平方米，总房款为1,959,298元，定金30,000元，首付款589,298元（含定金），余款1,370,000元向银行贷款支付。合同第九条及第十一条约定，出卖人应于2018年12月31日前将已取得建设工程竣工验收备案证明文件的房屋交付给买受人。合同第十二条约定，除不可抗力外，出卖人逾期90日交付房屋的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知到达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起按照0.014%计付利息；同时出卖人按照全部房款的2%向买受人支付违约金。同时，合同还约定其他事项。该合同有两原告的签名及按捺指模、被告信和公司的盖章。2017年6月24日，两原告向被告支付涉案房屋定金30,000元，2017年6月30日支付首期款559,298元、物业维修基金10,240.2元，被告均出具了收据。2017年8月18日，中国农业银行向原告郑丹妮发放贷款1,370,000元。以上合计1,969,538.2元。2019年4月3日，两原告向被告发出书面的退房通知书，通知被告在收到本通知书后15天内交付房屋，宽限期满未交付即解除购房合同，并按合同约定支付逾期交房违约金，支付赔偿金。被告于2019年4月4日收到该退房通知书。被告当庭确认涉案房屋未交付给两原告，也没有向两原告发出收房通知。被告提交的《2018年1月至6月珠海市预警信号发布记录》及《2018年7月至12月珠海市预警信号发布记录》显示，珠海市于2018年6月8日发布暴雨红色预警，于2018年6月12日发布暴雨（金湾）红色预警，于2018年8月11日发布暴雨红色（金湾）预警，于2018年9月15日发布台风红色预警，于2018年9月16日发布暴雨红色预警，于2018年9月17日发布台风橙色预警。另查明，中国气象局的《气象灾害预警信号发布与传播办法》显示：“台风预警信号分四级，分别以蓝色、黄色、橙色和红色表示，其中，蓝色：停止露天集体活动和高空等户外危险作业；黄色：停止室内外大型集会和高空等户外危险作业；橙色和红色：停止室内外大型集会、停课、停业（除特殊行业外）。暴雨预警信号分四级，分别以蓝色、黄色、橙色、红色表示，其中，黄色：切断低洼地带有危险的室外电源，暂停在空旷地方的户外作业，转移危险地带人员和危房居民到安全场所避雨；橙色：切断有危险的室外电源，暂停户外作业；红色：停止集会、停课、停业（除特殊行业外）。”庭审中，原告称，第一笔10,240.2元、第二笔559,298元利息起算时间为2017年6月30日，第三笔30,000元起算时间2017年6月24日，第四笔银行贷款1,370,000元起算时间2017年8月18日。被告称，其同意解除合同；物业维修基金不应计算利息。同时查明，原告的商业性贷款年利率为4.9%。以上事实有原、被告提交的证据、开庭笔录等在案佐证。本院认为，一、关于合同的解除问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》约定，出卖人应当在2018年12月31日将符合合同约定交付条件的商品房交付给买受人，逾期90日未交付的，买受人有权解除合同。即使扣除橙色预警信号以上台风、红色预警信号以上暴雨不可抗力期间，被告至今未交房，逾期已超过90日，解除合同条件已成就，被告亦同意解除，两原告请求解除双方签订的商品房买卖合同，有事实及法律依据，本院予以支持。二、关于购房合同解除后的法律后果问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”1.关于返还购房款及物业维修基金的问题。原告请求被告返还已支付的购房款1,959,298元及物业维修基金10,240.2元，有事实与法律依据，本院予以支持。2．关于利息和违约金的问题。《商品房买卖合同（预售）》第十二条约定，出卖人逾期90日交房的，应自买受人付款之日起按照0.014%计付利息，同时，出卖人按照全部房价款的2%向买受人支付违约金。故原告主张按照合同的约定每日0.014%即每日万分之一点四的标准计算利息，即年利率5.04%，与中国人民银行规定的5年期以上贷款年利率4.9%接近，并且原告的商业性贷款年利率为4.9%，该约定并未明显超出原告的利息损失，本院予以支持。按照原告付款的金额和时间，利息计算为：按照每日万分之一点四的标准计算，以30,000元为基数，自2017年6月24日起计算至返还之日止；以559,298元为基数，自2017年6月30日起计算至返还之日止；以1,370,000元为基数，自2017年8月18日起计算至返还之日止。因物业维修基金是被告代为收取的属于全体业主共同所有，不属于购房款，原告主张物业维修基金计算利息，本院不予支持。并且，除利息损失外，原告还有其他可得利益损失等损失，被告支付的利息不足以赔偿合同解除给原告造成的损失，故被告还应按合同约定向原告支付总购房款2%的违约金1,959,298元×2%=39,185.96元。被告主张利息和违约金的标准过高，没有事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告秦挺、郑丹妮与被告珠海市信和房地产开发有限公司于2017年7月13日签订的《商品房买卖合同（预售）》；二、被告珠海市信和房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告秦挺、郑丹妮返还物业维修基金10,240.2元、购房款1,959,298元及利息（利息计算方法：按照每日万分之一点四的标准计算，以30,000元为基数，自2017年6月24日起计算至返还之日止；以559,298元为基数，自2017年6月30日起计算至返还之日止；以1,370,000元为基数，自2017年8月18日起计算至返还之日止）；三、被告珠海市信和房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告秦挺、郑丹妮支付逾期交房违约金39,185.96元四、驳回原告秦挺、郑丹妮的其他诉讼请求。；如果未按本判决在指定的期间履行上述判决的给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的利息。本案受理费12120元，由被告珠海市信和房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  于金果二〇一九年七月二十四日法官助理石惠书记员黄峰