贵州省兴仁市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2322民初1595号原告：王友芬，女，1939年8月12日生，汉族，贵州省兴仁市人，住贵州省兴仁市。原告：张忠明（系原告王友芬之丈夫），男，1940年1月26日生，汉族，贵州省兴仁市人，住贵州省兴仁市。二原告的共同委托诉讼代理人：范记，兴仁市下山镇法律服务所法律工作者。被告：王开敏，女，1979年8月10日生，汉族，贵州省兴仁市人，住贵州省兴仁市。委托诉讼代理人：安哲立，贵州旺明律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚志林，贵州旺明律师事务所实习律师。被告：令狐昌益，男，1981年12月14日生，汉族，贵州省兴仁市人，现住贵州省兴仁市。原告王友芬、张忠明与被告王开敏、令狐昌益排除妨害纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。各方当事人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王友芬、张忠明向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决二被告停止侵权，立即搬出二原告的房屋；2.请求二被告赔偿二原告的经济损失房租费77500元、营业损失100000元、电费3332元，共计180820元；3.本案诉讼费由二被告负担。事实和理由：2015年6月至2015年12月期间，原告王友芬之夫张忠明及其子张怀云和其儿媳王万春向被告王开敏借款和给别人担保借款共计161000元，并经原兴仁县法院判决明确。但二被告以向张忠明、张怀云、王万春要钱为由，于2016年8月26日搬进二原告所有的兴仁市××办事处大桥河村××组××号房屋（224平方米），居住至今。在此期间，二原告多次和二被告协商叫其搬出该房屋，但是二被告均拒绝搬出。综上，二被告拒绝搬出该房屋的行为已经构成侵权，据此，为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。王开敏辩称，第一，我与原告张忠明之间存在借款合同关系，为了保证借贷关系的顺利履行，张忠明作为房屋的所有权人在借款合同上已经明确以本案争议的房屋作为抵押物，向我进行了抵押担保，排除妨害是指妨害具有不当性，具体是指没有法律根据，也没有合同约定，缺乏合理性，因本案我到房屋居住系事出有因，是因张忠明之子张怀云同意后才搬进去住的；我是正常行使自己的抵押权利，不应属于排除妨害，也不存在要开房租的问题；第二，我居住的房屋只有15平方米左右，原告称我侵占原告房屋224平方米不是事实；第三，电费、营业损失、房租计算于法无据，不应得到支持，争议房屋是因原、被告及被告之子张怀云儿媳王万春在2015年11月30日签订的借条，约定的是原告无法还款的情况下以房屋作抵押，2016年该民间借贷纠纷起诉到法院，因原告无法还款，其子张怀云遂要求我搬入争议房屋居住，另外电表是被更换过的。因此，请求驳回原告的诉讼请求。令狐昌益辩称，我与王开敏是正常的男女朋友关系，我在三道坑组房屋里住过，但我并不是常住，多数情况都是住一晚或者两晚上就走了，我常住在我老家××街道办事处瓦窑寨村××组××号，我所有的生活用品都没有在三道坑组房屋，我今年在三道坑组房屋住过一晚，后来再也没有住过，我最早在三道坑组房住是在2016年，但是每次都是偶尔住一下，我认为房屋是属于张怀云的，我本来就没有在这个房屋里住，所以不存在搬不搬出的问题，也不存在赔偿损失的问题，请求法院驳回原告对的我诉讼请求。王友芬、张忠明围绕其诉讼请求依法提交如下证据：1.二原告身份证复印件；2.土地使用证复印件；3.营业执照复印件；4.聚友山庄出租协议以及餐饮服务许可证复印件；5.电子表照片；6.（2016）黔2322民初1474号民事判决书复印件；7.2019年4月和5月电费发票两张（庭后补充提交）。上述证据中，对证据1，因王开敏、令狐昌益无异议，本院予以采信。对证据2，王开敏对真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，提出王开敏现在居住的房子是个很老的房子，从照片上看至少是90年代修建的，但是原告提供的土地使用证是2013年办的，而且面积也不符合，争议房屋的面积大概只有100平方米左右，土地使用证的面积是224平方米，所以与本案无关，本案争议的标的是房屋，并非土地，该土地使用证并不能证明房屋的权属问题，因此该份证据与本案无关联性。本院认为，该证据虽不能直接证明三道坑老房屋为原告所有，但根据该土地所有权登记在王友芬名下，土地证用地宗地图四至界限以及土地用途为住宅，在被告无相反证据予以反驳的情况下，本院认定该土地上修建的老房屋为原告所有，故对该证据予以采信。对证据3，王开敏提出对关联性有异议，因为该营业执照是案外人张怀云的，不是二原告的，因此该份证据与本案无关，而且现在王开敏居住的房子是一个很老的房子，房屋里面的环境也很差，堆放了大量的垃圾，因此是不可能营业的，而且房租与营业收入是重合的，有房租就不可能有营业收入，而且是张怀云让被告王开敏搬入居住的，由于房屋环境太差，张怀云购买花亮纸来挡住房屋上面与侧面，以免漏灰，这种质量的房屋不可能用于经营。令狐昌益提出该证据与其无关。本院认为，该营业执照登记的经营者为张怀云，原告既未提供证据证明其属于龙泉山庄的共同经营主体，也未充分举证证明经营损失的构成，故其无权主张龙泉山庄的经营损失，故对该证据的证明内容不予采信。对证据4，王开敏对真实性和关联性有异议，聚友山庄出租协议是否得到履行，没有聚友山庄的营业执照印证是否在经营。同时，对该证据的关联性有异议，因为该营业执照是案外人张怀云的，不是本案二原告的，因此该份证据与本案无关。另外，餐饮服务许可证因有效期只到2017年7月，故也不能证明该山庄现在处于营业状态，此外，餐饮服务许可证的法定代表人是张怀云，不是聚友山庄的股东黄勇和覃宝忠，因此与本案无关。令狐昌益提出该证据与其无关。本院认为，聚友山庄的出租方为张怀仁、张怀云，而本案原告为王友芬、张忠明，本案原告既非聚友山庄的经营主体，也未提供充分证据证明其经营损失的构成，原告无权主张聚友山庄的经营损失，故对该证据的证明内容不予采信。对证据5，王开敏提出，第一，对三性均有异议，电表被更换过，我们也报了警；第二，既然原告方主张是商业用电，就应该由进行商业经营的人来支付这笔费用，不应由被告王开敏支付；第三，王开敏居住的房屋仅有15平方米左右，且房屋内无电视、冰箱等电器，只有一个节能灯，不可能产生三千多度的电费，另外王开敏已支付200元电费给覃宝忠。此外，原告所主张的电表与我房间的电没有接通，不知道是谁放在那里的，自2019年3月26日左右，我居住的房屋已经断电至今；令狐昌益提出这个电表不是我当初帮助王开敏安装的那个电表，这个电表是谁安装上去的我不清楚。该电子表照片上的度数，因与原告庭后补充提交的2019年4月和5月的电费金额自相矛盾，不予采信。对证据6（2016）黔2322民初1474号民事判决书一份，王开敏提出对真实性、合法性无异议，但在该判决书的第三页第九行，法院已经认定原、被告双方之间于2015年11月30日签订的借条及借条上的担保关系是真实的，另外，原告主张是霸占房屋不是事实，因为王开敏与张怀云老婆王万春是老姨关系，王万春欠王开敏约19万元，无法偿还，故张怀云让王开敏搬进争议房屋，因此不是霸占，搬进房屋的目的是因为当时签订得有一份借条，当中约定不能还款时以该房屋抵债。令狐昌益提出该证据与其无关。该证据宜结合案情予以综合认定。对证据7，电费发票两张（庭后补充提交），王开敏提出这两张发票是第三人的，非本案原告所提供的，与本案没有关联性，不能作为定案依据，第二，该两张发票的总金额为519.69元，也不是原告诉称的3300元，金额也不相符合，也不应作为定案的依据。令狐昌益通过微信表示其质证意见与王开敏一致。对该两张发票，因与原告之前主张的电费金额相冲突，从现有证据难以判断王开敏实际使用的用电量，该证据不予采信。王开敏围绕原告的诉讼请求依法提交如下证据：1.借条复印件一张;2.照片一张；3.房屋照片四张；4.电表照片一张；5.（2016）黔2322民初1474号民事判决书复印件一份。上述证据中，对证据1，原告提出对该组证据三性均有异议，本案处理的是排除妨害侵权纠纷，被告王开敏要证明的内容系民间借贷，并且该争议的房屋属于王友芬所有，张怀云、王万春无权处分王友芬的财产。令狐昌益提出该证据与其无关。借条不是原告私自占有他人房屋的依据，不能达到王开敏的证明目的，对该证据宜结合案情综合认定；对证据2，原告提出对该证据及被告所证明的内容有异议，因该三间房屋都是被告在居住。令狐昌益提出对该证据的真实性无异议，王开敏只住这半隔，我偶尔在这里住的时候，也住的是照片上这个房间，因原告及令狐昌益对该证据的真实性无异议，对该证据予以采信；对证据3，提出对第一组照片没有异议，但对被告要证明的内容有异议，因该房屋的224平方米是包含房屋及四周的面积，该房屋的实际面积是120平方左右，对存放在该房屋里面的棺材、桌椅、农用存储稻谷的箩筐是在楼上的，房间里面的垃圾是谁扔在里面就不得而知了，因为被告王开敏是从2016年6月6日开始进去居住的。令狐昌益对该组证据无异议。对该组证据予以采信；对证据4，原告提出对被告的举证及证明内容均有异议，对2019年3月份断电无异议，因当时二原告要求二被告搬出该房屋，二被告不搬出二原告就强行断电，但该电表上显示的用电量与我方提交照片上的用电量一致，是二被告于2016年6月6日至2019年3月份的用电量。令狐昌益提出对真实性无意见，这个电表确实不是我帮助王开敏安装的那个电表，我今天去查看这个电表不通电，该证据宜结合案情予以综合认定；对证据5，原告提出对该组证据真实性、合法性无异议，对原告要证明的内容有异议，与本案无关，因为该判决书处理的是被告王开敏与案外人的民间借贷关系，并且该争议的房屋系王友芬所有，案外人无权处理案外人王友芬的财产。令狐昌益提出对该证据无异议。该证据宜结合案情予以综合认定。根据到庭当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月30日，案外人张怀云、王万春夫妻与其父原告张忠明一起向被告王开敏出具借条一张，借条主文载明：“今王开敏借给张怀云人民币拾玖万捌仟贰佰肆拾圆（198240元）整，还款日期为2016年1月30日，逾期不还，张怀云将用三道坑老房屋三间及院坝抵给王开敏。院坝前面低（注：“低”字笔误，应为“抵”，后同）路、后低张怀云新房屋、左低张怀云哥哥的房子、右低其新房子院坝、上地天下低地，空口无凭，立字为据，从2015年11月30日起利息按3%/月计算。”案外人张怀云、王万春夫妻与其父原告张忠明共同在该借条的借款人栏签名按印。之后，案外人张怀云、王万春夫妻与其父原告张忠明未按约定时间偿还本息，王开敏遂以案外人张怀云、王万春及本案原告张忠明三人为被告，向原兴仁县人民法院起诉，原兴仁县人民法院于2016年6月23日以民间借贷纠纷立案受理，并于2016年9月12日作出如下（2016）黔2322民初1474号民事判决，判决主文内容：“一、限被告张怀云、张忠明、王万春在本判决发生法律效力后十五日内清偿原告王开敏借款161000元及利息（利息以161000元为基数，按年利率24%从2015年11月30日起计算至本金清偿完毕时止）；二、驳回原告王开敏的其余诉讼请求。”该判决作出后，王开敏在宣判笔录中对判决不服，但其并未在法定上诉期内上诉。2016年6月6日，王开敏在着手起诉案外人张怀云、王万春及本案原告张忠明的同时，其以向张忠明、张怀云、王万春要钱为由，将生活用品搬进本案涉案的三道坑老房屋的半隔（半间）中存放至今，并断续在该房屋中居住。原告和被告协商搬出该房屋，但是，被告拒绝搬出。另查明，张忠明与王友芬系夫妻关系。王开敏存放生活用品的老房屋位于兴仁市××办事处大桥河村××组××号，该房屋未办理房产证，根据原告提供的原兴仁县人民政府于2013年6月28日颁发的土地证显示，该老房屋所占面积包含于兴城北集用（2013）第0012号土地证上，该土地证记载的土地使用权人为原告王友芬，土地用途为住宅，使用权类型为划拨，使用权面积为224平方米。该老房屋后面为原告家楼房一栋，2014年原兴仁县卫生和食品药品监督管理局向原告张忠明、王友芬之子张怀仁颁发餐饮服务许可证，准许张怀仁成立聚友休闲山庄，经营类型为餐饮，有效期自2014年7月25日至2017年7月22日，经营地址位于原兴仁县城××办事处大桥河村××组。2014年12月7日，原告张忠明、王友芬之子张怀仁、张怀云与黄勇、覃宝忠签订聚友山庄出租协议，约定张怀仁、张怀云将原兴仁县城××办事处大桥河村××组聚友山庄范围内的山上七个包房、一楼、二楼、停车场、瓦房一栋，另平房二间（山庄平房三楼除外）出租给黄勇、覃宝忠经营，租期为五年（2015年1月1日至2020年1月1日止），五年租金合计68万元。2016年8月份，张怀仁、张怀云与黄勇、覃宝忠提前解除了出租协议。之后，兴仁县市场监督管理局于2018年7月5日向张怀云颁发营业执照，准许成立兴仁县三道坑泉龙山庄，经营类型为个体工商户，经营场所为原兴仁县城××办事处大桥河村××组。再查明，王开敏与令狐昌益系男女朋友关系，令狐昌益承认曾在本案涉案的三道坑老房屋中偶尔居住过，但无生活用品在该老房屋中存放。为核实本案案情，本案审判人员庭后于2019年7月22日赴兴仁市××办事处大桥河村××组××号争议房屋现场组织双方进行勘验（经审判人员释明，被告令狐昌益于2019年5月27日在微信中表示放弃参加现场勘验的权利），勘验情况如下：1、该房屋门上已上双锁，两把锁的钥匙分别由被告王开敏和原告家持有，门锁加有原告家固定的铁丝。双方共同确认：2019年7月12日或14日左右，除王开敏之前自己加的锁之外，被告张忠明在涉案房屋上单独加锁并加固铁丝；2、经双方共同打开各自的门锁，拆掉铁丝，进门后，经查看有房屋三间，进门方向右手第一隔段房屋（半间）由被告王开敏使用并存放有生活用品若干，经和王开敏现场核对，其本人的主要生活用品包括：床及床上用品若干、衣服若干、餐具、洗漱用品、白色木柜2个（一大一小）；3、除王开敏摆放其个人用品的半隔房间外，其他几间房屋并无人居住，杂乱存放有原告家自己的物品包括：桌子、床、废旧电视机，此外，堂屋楼板上摆放有大箩筐两个、棺材两口等；4、原告自认其最近一次使用该房屋是在2019年7月11日，是让她青山的朋友在该房屋里居住；5、关于房屋水电情况，关于用电，原告自述，2019年3月26日涉案房屋开始断电。关于用水，2016年8月20日开始断水至今，被告表示对何时断电断水记不清；6、关于王开敏使用电器情况：灯泡一个、电磁炉一个、电饭锅一个，但王开敏自述居住期间未使用电磁炉、电饭锅，仅使用液化气做饭，被告表示对王开敏使用电器情况不清楚；7、关于对涉案房屋电表使用度数，原告认为是商业用电，原告使用的电表被张怀云于2019年4月份更换，更换之前的电表为灰色的，电表度数只有1005度或1006度，且王开敏陈述其曾向张怀云设立的聚友山庄的承租方覃宝忠支付过200元电费，更换成白色电表之后电表度数显示为3332.4度，该电表度数与其无关。本院认为，本案系排除妨害之诉，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”之规定，行使排除妨害的一方当事人应当具备法定的权利人要件，也即应当对其所请求排除妨害的标的物享有占有、使用、处分或收益的物权。同时，被请求排除妨害的一方当事人对要求排除妨害的标的物不享有占有、使用或其他物权权利，不具有法定或约定对抗权利人的法律上的利益。本案当事人王友芬、张忠明提出排除妨害之诉，被排除妨害的标的物为座落于兴仁市××办事处大桥河村××组××号，由于王开敏实际占有涉案标的物中的半隔，王友芬、张忠明向王开敏提起排除妨害之诉。一方面，根据王友芬、张忠明夫妻的陈述以及其提交的兴城北集用（2013）第0012号土地证等证据，能够认定王友芬、张忠明夫妻对该涉案标的物享有的权利。另一方面，根据王开敏的陈述、（2016）黔2322民初1474号民事判决书、2015年11月30日案外人张怀云、王万春夫妻与其父原告张忠明一起向被告王开敏出具借条一张等证据，显示王开敏诉称其对涉案标的物享有合法占有权利系基于2015年11月30日借条中约定若案外人张怀云、王万春夫妻与其父原告张忠明逾期不偿还借款，则“张怀云将用三道坑老房屋三间及院坝抵给王开敏”，但由于该约定并未到相关部门办理登记手续，并不发生物权的效力，不能作为以物抵债的依据，王开敏自始无法依据以物抵债的方式对涉案标的物享有合法的占有权利，且该涉案房屋的所有权人以起诉的方式表明其并不同意王开敏使用该涉案房屋，虽然根据王开敏的陈述其使用该涉案房屋系取得了案外人张怀云的同意，但王开敏未对此提供证据，且该涉案房屋根据现有证据不能证明属于张怀云所有，即使张怀云同意王开敏使用该涉案房屋，也不足以认定王开敏有权使用该涉案房屋。但根据原告及王开敏的陈述，双方均认可王开敏已使用该涉案房屋达三年之久，根据常理，原告若认为王开敏自始无权使用该涉案房屋，应当在其认为王开敏非法使用该房屋的第一天即应采取合法的维权措施促使其立即搬离该涉案房屋，但原告竟然拖延达三年之久方才向人民法院起诉排除妨害，结合案外人张怀云、王万春夫妻及其父原告张忠明与王开敏之间确实存在债权债务关系，且在借条中书面约定，案外人张怀云、王万春夫妻及其父原告张忠明有意在借款逾期不还时以此涉案房屋抵给王开敏，上述事实可以印证王开敏在本案原告起诉之前使用该涉案房屋的行为至少是取得了原告方的默许，原告方主张王开敏按照营业损失和房租费损失来赔偿，因该房屋并不具备商业经营的条件，也无商业经营的痕迹，且原告也未充分举证因该涉案房屋被王开敏使用导致整个山庄在经营期间存在营业损失和房租费损失，至于用电损失，因原告未提被告实际用电的证据，其提供的两个月用电发票也难以据此判断王开敏的实际用电情况，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，原告主张王开敏赔偿其本案起诉之前使用该房屋造成的各项损失的请求，本院不予支持。但原告作为该涉案房屋的合法权利人，其以起诉的方式表明其不同意王开敏继续使用该涉案房屋并要求王开敏搬离该涉案房屋的主张，与本院查明的事实相符，于法有据，本院予以支持。关于令狐昌益的责任问题，令狐昌益庭审中承认其以王开敏男朋友的身份偶尔在该涉案房屋中居住，但经本院核实其并无生活用品在该涉案房屋中存放，其也无意侵犯原告对该涉案房屋的合法权利，原告也未充分举证其曾持续稳定在该涉案房屋中居住的事实，也未举证证明因其偶尔在该涉案房屋中居住给原告造成的具体损失情况，故原告主张令狐昌益与王开敏一起承担本案责任的诉讼请求，与本院查明的事实不符，本院不予支持。综上，为保护当事人合法权益，维护社会良好秩序，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告王开敏于本判决生效之日起十日内立即搬离原告王友芬、张忠明位于兴仁市××办事处大桥河村××组××号的老房屋；二、驳回原告王友芬、张忠明的其他诉讼请求。案件受理费3920元，减半收取计1960元，由原告王友芬、张忠明负担980元，由被告王开敏负担980元。如果不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。审 判 员 于金龙二〇一九年七月二十二日法官助理 张登云书 记 员 王金印