云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2901民初194号原告：武飞，男，1981年8月24日出生，汉族，河北省固安县人，个体户，住河北省廊坊市固安县。原告：李骁勇，男，1988年10月18日出生，汉族，贵州省贵阳市人，个体户，住贵州省贵阳市云岩区。二原告共同委托诉讼代理人：冯聪，云南安华律师事务所律师。特别授权代理。被告：张栋，男，1979年2月12日出生，汉族，山东省青岛市人，个体户，住山东省青岛市北区，现住大理市。委托诉讼代理人：杨年丰，云南榆泰律师事务所律师。特别授权代理。被告：张慧来（曾用名“张顺来”），女，1966年8月2日出生，白族，云南省大理市人，农民，住云南省大理白族自治州大理市。原告武飞、李骁勇诉被告张栋、张慧来侵权责任纠纷一案，本院于2019年1月16日立案受理。依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告武飞、李骁勇的共同委托诉讼代理人冯聪，被告张栋的委托诉讼代理人杨年丰，被告张慧来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武飞、李骁勇向本院提出诉讼请求：1．二被告向原告连带赔偿因二被告施工造成原告所经营的店铺从2016年9月8日起至2017年6月1日止265天停业期间的租金损失人民币132500元（500元／天×265天）；2．二被告向原告连带赔偿因二被告施工造成原告所经营的店铺从2016年9月8日起至2017年6月1日止265天的停业营业损失人民币106000元（行业收入工资200元／天×2人×265天）；3.诉讼费由被告承担。庭审中原告增加诉讼请求被告向原告支付从132500元从2017年6月1日起至款项还清之日止按年利率6%计算的利息。事实与理由：2013年3月1日，被告张栋与张慧来订立了书面的《租赁合同》约定，被告张慧来将位于云南省大理市宅基地以及地上附着物出租被告张栋使用，租赁合同约定，张栋有权根据经营需要在宅基地上规划、改建、扩建或增建现有建筑物或构筑物；有权对宅基地以及地上房屋进行整体转租或部分转租。此后被告张栋出资建盖了涉案两层六间商铺，并将商铺对外转租。2014年8月被告张栋和案外人常明订立书面的《房屋租赁合同》约定将包括涉案店铺在内的一、二楼共六间店铺转租常明使用，租赁期限从2014年8月8日起至2024年8月8日止，并约定常明有权对合同项下的店铺转租或者转让。2014年11月原告和案外人常明订立《商铺租赁合同》，根据约定常明将上述六间商铺中位于一楼的两间商铺转租原告使用，租赁期限6年，从2014年11月2日起至2020年11月2日止，6年租金合计为人民币112万元，其中第1-4年租金按照18万元／年计算，原告已经向常明支付前三年的租金人民币54万元（18万元×3），两间店铺装修后开始营业，经营小吃、糖果、茶叶以及工艺品零售。但2016年9月8日，被告张栋开始对商铺的第二层房屋进行加盖，并在原告商铺周围搭建脚手架、防雨布和施工挡板，摆放水泥、砂石、砖块等施工设备，堆放混泥土块等建筑垃圾，导致原告店铺无法经营，持续停业。2017年6月20日，从我们起诉时被告的一层至三层的脚手架尚未拆除。二被告的施工行为已严重损害了原告合法权益，造成原告重大损失。现请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告张栋辩称：请求驳回原告对被告张栋的诉讼请求。原告武飞、李骁勇知道被告张栋与张慧来订立的合同，张栋有改扩建房屋的权利。原告应该知道被告改扩建房屋所造成的影响，被告的行为不足以造成原告的停业，原告的停业是由于政府保护洱海、环境整治使经营环境发生变化、被告自主停业造成的。整改时间就是2个月，后来政府通知全面停工，2个月后就可以继续施工，从搭架子、停工、继续施工的时间前后加起来就是2个月。施工对原告造成损失，只有二个月的时间、在此期间原告并没有停止经营。脚手架拆除后，行人是可以通过的。原告的停业是自身经营问题，以及政府整治问题造成的。在法院调解结案的案件中，常明没有对被告张栋造成的损失进行赔偿。被告张慧来辩称：不是我们要建盖房屋，是政府要求我们对房屋的风貌进行整改。我是租土地给被告张栋建盖房屋。政府挖路后，游客也没有了。原告的经营不恰当，经常改变经营内容。是张栋进行加盖。我只认识李骁勇，我不认识原告武飞。我与李骁勇、武飞之间并无租赁关系。原告的损失不应当由我赔偿。张栋从搭架子、停工、继续施工的时间前后加起来就是2个月。经审理查明：2013年3月1日，被告张栋与张慧来订立了书面的《租赁合同》，约定张慧来将其位于大理市宅基地以及地上附着物出租给张栋，合同约定张栋有权根据经营需要依法在宅基地上规划改建、扩建或增建现有建筑物或构筑物；有权对宅基地以及地上房屋进行整体转租或部分转租。此后被告张栋出资建盖了涉案二层六间商铺并对外进行转租。2014年8月，被告张栋和案外人常明签订了书面的《房屋租赁合同》，约定张栋将其向张慧来承租的双廊民族文化街591号附1号宅基地上建盖的二层共六间商铺转租给常明，租期为十年，即从2014年8月8日起至2024年8月8日止，租金为每年人民币250000元，后来张栋与常明后多次修改合同内容，对租金支付期限及数额也作了变更。后因常明拖欠租金，双方发生纠纷，向本院提起诉讼。经本院主持调解，双方达成调解协议。本院（2017）云2901民初586号民事调解书内容为：1.解除双方（张栋与常明）于2015年11月22日签订的《房屋租赁合同》；2.常明于2017年6月1日前将坐落于大理市的承租房屋返还给张栋；3.由常明赔偿张栋违约损失20000元，2017年6月10日前付清。2014年11月25日，原告和常明签订了书面《商铺租赁合同》，常明将商铺再次转租给原告，合同约定常明将上述六间商铺中位于一楼的两间转租原告使用；租期6年，即从2014年11月2日起至2020年11月2日止。两间商铺6年租金合计人民币1120000元，其中第一年至第四年年租金按照人民币180000元／年计算，合同签订后，原告武飞、李骁勇已经按约定向常明支付了前三年的租金人民币540000元（180000元／年×3年），常明于2014年11月25日向原告武飞、李骁勇出具书面《收据》一张，确认收到原告武飞、李骁勇三年的房屋租金人民币540000元。2015年4月21日，原告李骁勇领取了个体工商户营业执照，营业执照经营的名称为“大理市双廊镇海棠糖果茶屋”，经营范围为茶、糖果、工艺品零售。2016年9月8日，被告张栋对商铺加盖第三层房屋，并在原告商铺周围搭建脚手架、防雨布和施工挡板以及摆放水泥、砂石、砖块、混泥土块等建筑垃圾。从当事人提交的手机拍摄的照片上显示在2017年3月21日、3月28日、4月8日、5月4日、5月10日，政府组织对大理市附近的道路进行施工，道路被封，在2017年5月10日的照片显示大理市的建筑脚手架仍存在。另查明，2016年1月8日，大理市双廊镇人民政府发布了“关于加强建筑工程安全文明施工管理工作的通告”，内容为“严格规范搭设脚手架，设置施工现场围挡、安全网，规范堆放建筑材料和工具”等内容；2016年1月10日，被告张慧来与大理市双廊镇人民政府签订了书面的《建筑风格改造协议书》，约定被告张慧来户按照大理市双廊镇人民政府的房屋建筑风格和整治规划进行改造，并约定了具体的出资方式和奖励办法；2016年4年26日，大理市双廊镇人民政府向被告张慧来户发出大理市洱海流域服务业建筑物限期整改通知书1份、认为被告张慧来户的建筑物风格不符合规划控制标准，要求在七日内进行整改；2016年11月14日，大理市双廊镇人民政府又向张慧来户发出（2016)第134号《责令限期整改通知书》一份，要求被告张慧来户在三个月内自行整改，顶层须为全坡屋顶，坡屋顶坡度不小于五分水；2016年12月，大理市双廊镇人民政府的“建筑风格整治公示牌”，对张慧来户提出了具体的整治要求。上述事实，有各方当事人陈述，当事人的身份证复印件、大理市人民法院（2017）云2901民初1525号民事判决书、大理白族自治州中级人民法院（2018）云29民终1231号民事裁定书，大理市人民法院（2017）云2901民初586号民事调解书一份、《租赁合同》、《房屋租赁合同》、《商铺租赁合同》，原告李骁勇向案外人常明支付三年租金54万元的收据一份、原告的《营业执照》、《证明》、原告提交的现场照片8张、大理市双廊镇建筑风格整治公示牌、视频各一份、2016年1月8日《大理市双廊镇人民政府关于加强建筑工程安全文明施工管理工作的通告》；2016年1月10日，大理市双廊镇人民政府建筑风格改造协议书一份、2016年4年26日大理市洱海流域服务业建筑物整改通知书一份、大理市双廊镇发出的关于加强建筑安全文明施工管理工作的文件1份。2016年11月14日，大理市双廊镇人民政府的《责令限期整改通知书》一份；2016年12月大理市双廊镇人民政府的公示牌内容的照片；张慧来提交的2017年5月手机拍摄的照片5张等证据在卷证实，本院予以确认。庭审中双方当事人对以下事实存在争议：1.侵权的主体，侵权的起止时间段；2.被告的侵权行为造成原告损失的具体数额是多少。本院认为：《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。原告的损失由两方面的原因造成，一方面原告的经营存在一定的商业经营风险，该风险应当由经营者自行承担，原告主张全部责任由侵权人承担，无事实和法律依据，不能完全成立；另一方面是被告张栋的在其商铺的上搭建脚手架影响了原告的正常经营，造成原告的一定损失，被告张栋的侵权行为成立，被告张栋应当对于原告的损失承担10%的侵权责任；被告张栋按整治规划对房屋建筑风格进行改造，并无过错，二原告对于被告按整治规划对房屋建筑风格进行改造负有一定的容忍义务，酌定容忍期为4个月，在容忍期内被告可不承担侵权责任。原告主张其损失按租金损失和两被告每人每天的工资200元进行计算，不违反法律规定，予以采纳；原告武飞、李骁勇的损失为从2016年9月8日起至2017年5月10日共计244天，减去酌定容忍期为4个月120天合理搭脚手架的时间，被告的侵权时间为124天（244天-120天）的租金损失和停止营业的原告2人的工资损失。其中的租金损失为6,115.07元（180,000元÷365天×124天×10％）；原告武飞停止营业的工资损失为2,480元（200元/天×124天×10％）。原告李骁勇停止营业的工资损失为2,480元（200元/天×124天×10％）。原告主张的265天的租金损失和工资损失，无事实和法律依据，不能完全支持。被告张慧来虽系该房屋的实际权利人，也是该房屋的实受益者之一，但其与承租人被告张栋的房屋加盖行为并无共同合意。原告要求被告张慧来与张栋承担连带责任的主张，无事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，第一百七十九条第一款第八项，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、十九条之规定，判决如下：一、被告张栋于本判决书发生法律效力之日起十日内向原告武飞、李骁勇赔偿124天的停业租金损失人民币6,115元。二、被告张栋于本判决书发生法律效力之日起十日内向原告武飞赔偿124天的工资损失2,480元。三、被告张栋于本判决书发生法律效力之日起十日内向原告李骁勇赔偿124天的工资损失2,480元。四、驳回原告武飞、李骁勇对被告张慧来的诉讼请求。五、驳回原告武飞、李骁勇的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,950元，原告武飞、李骁勇各承担1,357元[（2,950元-236元）÷2］，被告张栋承担236元（2,950元×8%）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审 判 长  马 萍审 判 员  李瑞娟人民陪审员  罗进文二〇一九年七月十一日书 记 员  黄媛婷