广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0205民初1038号 原告：彭素娥，女，1953年3月8日生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳北区。 委托诉讼代理人：唐艳文，广西万铭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李君，广西万铭律师事务所律师。 被告：覃游成，男，1992年12月17日生，壮族，身份证地址为广西壮族自治区融安县，现羁押于柳州市第二看守所。 原告彭素娥与被告覃游成民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除双方签订的《房地产抵押借款合同》。2、判令被告偿还原告借款本金800000元。3、判令被告支付借款利息72000元（以800000元为本金，按月利率1.8%计从2018年8月15日起至2019年1月14日止，之后利息按此方式计算至被告还清借款本金时止）。4、判令被告支付违约金8000元（以800000元为本金，按月利率0.2%计从2018年8月15日起至2019年1月14日止，之后违约金按此方式计算至被告还清借款本金及利息时止）。5、本案律师代理费38200元由被告承担。6、判令对被告提供的抵押物（位于柳州市房产进行折价或者拍卖、变卖，所得价款优先受偿原告诉请的第二、三、四、五项债务。7、本案诉讼费由被告承担。 原告向本院提出事实和理由：2018年2月11日，被告因资金周转需要，向原告借款800000元，双方签订《房地产抵押借款合同》约定：借款月利率为1.8%，借款期限24个月，从2018年2月11日起至2020年2月10日止，自愿以其名下所有位于柳州市产作为担保财产并办理了抵押登记。原告依合同约定，通过银行转帐方式将款项出借给了被告。按合同约定，被告应按时支付利息，但至起诉时止，被告已逾期五个月未支付利息，经原告多次催收，未果。原告认为，合法有效的民间借贷关系受法律保护，为维护原告合法权益，特依《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定，向法院提起诉讼，望判如所请。 被告答辩称:被告向原告借款是事实，被告对解除合同没有异议。但被告只愿意承担2018年12月被羁押在看守所之前的利息和违约金，被羁押之后的不愿承担。被告对于借款的本金没有异议，但拖欠的利息应该没有72000元，对于律师费的承担没有异议。但被告想自行变卖抵押的房产用于还款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人对真实性未提出异议的证据，本院予以确认。对当事人提供的证据能否支持其主张的证明目的，本院结合案件情况予以参考。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 柳州市产的所有权人为被告。2018年2月11日，原、被告签订《房地产抵押借款合同》，约定：被告自愿将其所有的坐落于柳州市产抵押给原告，向原告借款80万元；借款期限从2018年2月11日至2020年2月10日止。借款利率为月利率1.8%，即被告每月付给原告利息14400元。被告应在每月10日前付清当月利息给原告，如借款期满后被告不能按时还款，必须在征得原告同意的情况下，借款期可顺延至本金结清时止（第三条）。如被告不按协议约定日支付利息给原告，被告即属违约。被告除按原定利息计付给原告之外还必须按未按约定交纳的利息总额每天千分之五向原告支付违约金，如被告超过期限10天以上（含10天），原告有权终止合同，并向原告或被告所在地人民法院提起诉讼拍卖被告所抵押的房产，清还被告应付给原告的本金、利息和违约金（第四条第一款）。如被告到期未按时归还借款本金给原告，即属被告违约。原告有权终止合同。如到期未偿还本金的，逾期部分被告每天按千分之五向原告支付赔偿违约金，同时原告有权向原告或被告所在地人民法院提起诉讼拍卖被告所抵押的房产，清还被告应付给原告逾期未偿还的本金、利息、借款服务佣金和违约金（第四条第二款）；被告违约造成产生的律师费、诉讼费、执行费、诉讼代理人费用、代理人的误工费（每天100元）、交通费、抵押物处置费、过户费等原告实现债权的一切相关费用，全部由被告承担（第四条第三款）。被告实际借款期限与计息的起始日均按被告足额收到该笔借款当天的日期起计（第七条）等内容。同日，原告与被告办理了柳州市产的抵押登记手续。 2018年2月13日，原告向被告转账80万元。同日，被告向原告出具《借据》，载明“今借到彭素娥（身份证号：）人民币捌拾万元整（￥800000元），以覃游成名下位于柳州市(不动产权证号：桂（2018）柳州市不动产权第0012710号）的房地产作为借款抵押，具体事项按2018年2月11日签署的《房地产抵押借款合同》内容执行。特立此据为凭。（注：该借款已足额收到）”。因款项未获清偿，为此，原告诉至本院，提出上述诉讼请求。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告双方在《房地产抵押借款合同》中约定被告的实际借款与计息的起始日均按被告足额收到该笔借款当天的日期起计，原告于2018年2月13日向被告指定账户转账80万元，被告于该日向原告出具《借据》载明该笔借款已足额收到。本院确认原、被告之间借款的真实性，借款金额为80万元。款项出借时间为2018年2月13日，被告借款后，没有按约定还本付息，故原告根据《房地产抵押借款合同》要求解除合同、归还本金80万元并支付利息及违约金的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”。本案中，原、被告双方既约定了逾期利率，又约定了违约金，现原告一并主张的利息和违约金，总计并未超过年利率24%，符合法律规定，本院予以支持。 《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；…”。被告将其所有的柳州市产抵押给原告，并办理了抵押登记手续，故原告要求折价或拍卖、变卖该抵押物优先受偿的要求应得到支持。原告委托律师事务所代理本案，产生相应的律师诉讼代理费是原告为实现债权所支付的，符合相应的律师服务收费管理实施办法及律师服务收费标准，根据《房地产抵押借款合同》约定该费用亦应由被告负担。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下： 解除原告彭素娥与被告覃游成于2018年2月11日签订的《房地产抵押借款合同》。 被告覃游成归还原告彭素娥借款800000元并支付相应的利息及违约金（利息、违约金合并计算：以尚欠借款为基数，按照月利率2%从2018年8月15日计算至被告付清之日止）。 被告覃游成支付原告彭素娥律师代理费38200元。 若被告覃游成在本判决书规定的履行期间内不能履行上述债务，则以被告覃游成抵押给原告彭素娥的柳州市产折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还上述第一至第三项债务。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费12982元（原告已预交），由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上于柳州市中级人民法院。 审 判 长  覃素红 人民陪审员  龙燕妮 人民陪审员  叶 青 二〇一九年七月十九日 法官 助理  曾林妮 书 记 员  黄 云