江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1302民初935号原告：张莉,女,1980年4月10日出生，住宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：宋鑫、张凌千，江苏宏亮律师事务所律师。被告：张红儒,男,1980年12月20日出生，住宿迁市宿城区。被告：李占朝，女，1980年1月21日出生，住宿迁市宿城区。二被告共同委托诉讼代理人：麻慧，江苏钟吾律师事务所律师。原告张莉诉被告张红儒、李占朝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案受理后，于2019年4月1日公开开庭进行了审理。原告张莉委托诉讼代理人张凌千，被告张红儒、李占朝及委托诉讼代理人麻慧到庭参加诉讼。2019年7月19日再次公开开庭进行了审理，原告张莉及委托诉讼代理人张凌千，被告张红儒及委托诉讼代理人麻慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张莉向本院提出以下诉讼请求：1、确认解除原被告于2018年11月1日签订的房屋买卖合同。2、被告向原告返还购房首付款35万元及利息（利息以35万元为基数，按照年利率6%的标准，自2019年1月24日起计算至实际返还之日止）。3、本案的诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系。2008年11月1日，原被告签订《宿迁市存量方（二手房）买卖合同》，约定由原告购买被告所有的宿城区恒大绿洲11-201室房屋，2018年11月26日之前支付首付款（含定金）35万元，剩余购房款通过银行按揭贷款方式支付。2018年11月14日，原告便将首付款全部支付给被告，此后原告按合同约定将办理按揭贷款所需资料交于中介方报送银行审批，但农业银行、兴业银行等银行均未通过贷款审批，由于上述客观因素导致双方合同无法继续履行，原告多次与被告沟通解除合同退还首付款事宜，但被告均不予理会。故诉至法院提出上述请求。被告张红儒、李占朝辩称：原告解除合同不符合双方合同关于解除条件约定，亦不属于法定解除的情形，原告解除合同通知无效。在合同没有解除的情形下，原告要求被告返还购房首付款并支付相应利息没有法律依据。被告要求继续履行合同，并由原告支付逾期付款违约金。经审理查明：2018年11月1日，原告张莉（买方，乙方）与被告张红儒、李占朝（卖方，甲方）、宿迁市安厦房地产咨询服务有限公司（居间方，经办人杨某）签订《宿迁市存量房（二手房）买卖合同》,约定:一、甲方自愿将恒大绿洲11-201室房屋卖给乙方，面积130.6平方米，总楼层23层，定金1万元。二、成交价为111万，首付款35万乙方于2018年11月26日之前支付，剩余房款76万元待乙方贷款下发后由银行直接将此款款打入甲方开立的账户……三、甲方收到房屋尾款后2个工作日内将房屋及附属设施交给乙方使用……七、乙方签订合同后，未按约定履行合同义务，赔偿甲方双倍定金金额作为违约金……八、乙方不能按期向甲方付清购房款，乙方每天需向甲方支付房款总价款千分之一的违约金。乙方逾期超过15日的，甲方有权立即解除合同，乙方需赔偿双倍定金给甲方,且乙方应配合甲方办理撤销网签等手续，直至付清日止……十、……非人为因素或自然界不可抗拒因素导致贷款、过户延期或合同无法履行，不为违约……十二、……如因乙方提供材料不属实及人为原因导致贷款未果或不足，乙方可通过其他形式将尾款全部支付于甲方；届时，乙方如果贷款无果确实无法补齐甲方差额房款，乙方可选择终止合同，但需赔偿甲方双倍定金作为赔偿。当日，张莉向被告张红儒支付1万元定金，张红儒向张莉出具收款收据。2018年11月14日，张莉向张红儒支付34万元购房款。同日，中国农业银行宿迁支行（以下简称农行）因贷款审批对张莉信用记录进行查询。居间方杨欢陈述当日带张莉去万科购买另外一套房屋，并交付定金。2018年11月22日，张莉与宿迁融科置业有限公司（以下简称融科置业）签订商品房买卖合同，购买未来之光西园15幢2303室（23层），面积103.83平方米，单价8795.69元，总价款913257元。同日，张莉向融科置业支付该房屋首付款274257元。2018年11月27日，中国农业银行江苏省分行营业部再次因贷款审批对张莉个人信用记录进行查询。2018年11月底12月初，农行告知原告贷款审批不下来，张莉贷款金额太高等。2018年12月16日，江苏银行股份有限公司宿迁分行（以下简称江苏银行）因贷款审批对张莉个人信用记录进行查询。2019年1月2日，江苏银行向张莉发放63.9万元个人住房贷款。2019年1月17日，中介工作人员杨某告知被告李占朝，原告贷款做不下来，要求解除合同，买家愿意承担违约责任等，被告不同意解除合同。2018年1月18日，张莉向二被告邮寄解除合同通知，后被告拒收。2018年1月18日、1月21日、1月24日，张莉均向被告发送短信要求解除合同。另查明：2018年11月14日，居间方经原告同意将涉案房屋钥匙交给原告丈量尺寸购买家具，原告将涉案房屋锁更换。后原告在该房屋添置家具。2018年3月31日，被告发现锁被原告更换后又将涉案房屋锁重新更换。另查明：涉案房屋截至本案法庭辩论终结时即2019年7月同小区房屋网上公布均价为每平方米9360元左右。上述事实有《宿迁市存量方（二手房）买卖合同》、支付宝转账记录、收款收据、农业银行转账记录、房产中介工作人员与李占朝的微信聊天记录、张莉与张红儒及李占朝的微信聊天记录及短信、张莉与宿迁融科置业签订的商品房买卖合同、发票、张莉个人信用报告、录音、证人证言及当事人陈述在卷佐证，足以证实。本案的争议焦点为：一、原告是否有权解除涉案合同。二、被告主张被告返还购房款及利息是否有事实与法律依据。关于争议焦点一，本院认为《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原被告之间的二手房买卖合同依法成立、合法有效，原告因自身人为原因未能按约定进行二手房贷款，可依据上述合同第十二条约定行使合同解除权，原告要求确定涉案合同解除，于法有据，应予支持。被告辩称要求继续履行合同不符合合同约定，本院不予采信。关于争议焦点二，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，涉案合同解除后，被告应向原告返还购房款，同时应按协议约定赔偿被告双倍定金即2万元，故原告应向被告返还购房款33万元。至于原告主张的利息，综合双方对于返还购房款数额存在争议、被告于2018年3月底收回涉案房屋、涉案房屋价格近期存在一定波动等情况，本院酌定被告自法庭辩论终结之日即2019年7月19日起向原告支付利息，即以33万元为基数、按年利率6%的标准，自2019年7月19日起计算至实际履行之日止。被告辩称2万元不足以弥补其损失，被告并未提供证据证实，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除张莉（买方，乙方）与被告张红儒、李占朝（卖方，甲方）于2018年11月1日签订的《宿迁市存量房（二手房）买卖合同》。二、被告张红儒、李占朝于本判决生效之日起三日内返还原告张莉购房款33万元及利息（以33万元为基数，按年利率6%标准，自2019年7月19日起计算至实际给付之日止）。案件受理费6722元，由原告张莉负担455元，被告张红儒、李占朝负担6267元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  臧玉艳人民陪审员  王贵珍人民陪审员  夏红羽二〇一九年七月二十六日书 记 员  程 子法律提示：本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。