湖北省巴东县人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂2823民初3310号原告：谭卯魁，女，1963年4月25日出生，汉族，居民，户籍所在地：湖北省巴东县,经常居住地：湖北省巴东县。被告：李文开，男，1983年10月25日出生，土家族，农民，户籍所在地：湖北省巴东县，经常居住地：湖北省巴东县。委托诉讼代理人：向桂贤（系被告李文开母亲），1954年6月26日出生，土家族，农民，住湖北省巴东县。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：向宏林，湖北楚峡律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告谭卯魁与被告李文开返还原物纠纷一案,本院于2018年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。2018年10月19日庭审，原告谭卯魁、被告李文开及其委托诉讼代理人向宏林到庭参加诉讼。2018年11月13日庭审，原告谭卯魁、被告李文开的委托诉讼代理人向桂贤到庭参加诉讼。因本案案情复杂，不宜适用简易程序审理，2018年12月17日本院裁定将本案转为普通程序进行审理。2019年4月18日庭审，原告谭卯魁、被告李文开的委托诉讼代理人向桂贤到庭参加诉讼。本案经本院院长批准，延长审理期限六个月。本案现已审理终结。原告谭卯魁向本院提出诉讼请求：1、要求被告李文开从位于湖北省巴东县信陵镇金堂路7号原科委宿舍东单元302室房屋内搬出，并将该房屋返还给原告谭卯魁；2、被告李文开返还原告谭卯魁巴房权证信陵镇字第**房屋产权证原本1份、2018年3月1日谭卯魁与郑红民、赵月红签订的房屋买卖协议及公证书原本1份。事实和理由，2008年元月，被告李文开与原告谭卯魁的女儿张玄结婚，没有房子居住，李文开的房屋在乡下。谭卯魁不忍女儿住在乡下，就将巴东县信陵镇金堂路7号302室让女儿和女婿居住。可是没想到，李文开与张玄因感情不合于2017年9月1日通过法院离婚。现起诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告李文开辩称，谭卯魁原系李文开的岳母，李文开的父亲李茂银（2017年9月病故）在世时与谭卯魁两亲家之间关系非同一般，感情特殊。当年谭卯魁家庭经济困难，看中李文开家庭及本人辛勤劳动，经济收入尚好，经谭卯魁的哥哥谭某介绍，撮合李文开和谭卯魁的张玄女儿成亲。从相亲开始，谭某与谭卯魁通过各种手段索取李文开及其父母的钱财，导致李文开和张玄解除了婚姻关系。李文开从初中毕业后一直在外打工，所挣的工资都邮寄给父亲李茂银。1997年母亲向桂贤带着女儿在浙江鞋厂打工连续5年未回家，父亲李茂银长期与谭某一起吃、喝、赌博打牌，由此谭某掌握了父亲弱点，将李文开挣的血汗钱全部归自己掌控使用。2006年买何怀龙的二手房时，谭卯魁一家四口人都是低保对象，儿子张祖涯在武汉船舶职业技术学院上学，基本生活费无保障，全靠李文开供养到毕业，张玄的父亲是从事建筑下岗职工，患有精神病。谭卯魁诉称她买房陪送给张玄，简直是天方夜谭。李文开婚后从浙江省塘下镇海安农业银行、邮政储蓄及中国银行从2006年至2014年九年间先后汇款高达三十多万元到巴东农行、邮政储蓄银行，均汇入谭卯魁、张玄、张东平、张祖涯四人账户，当时谭卯魁全家低保，怕政府工作人员发现，她们就将钱打在张东平的账户上。2006年上半年，房屋买卖协议达成后，李文开将钱寄回给父亲李茂银。谭某得知何怀龙儿子上大学缺钱，何怀龙以35000元从郑红民处购买科委宿舍东单元302室，又议价30000元卖给李茂银。买房付款时，现场共有四人，甲方何怀龙，乙方李茂银、谭卯魁，中证人谭某，李茂银将钱给谭某，谭某转给谭卯魁。付款后，谭卯魁对李茂银说：“我们亲家之间好说，你在乡里，来往办手续不方便，我有很多熟人关系，好办一些，手续办好后把公证书和房产证都给你们，反正姑娘、女婿都是一家人。”所以，出现了李文开出钱30000元，岳母出名字办证，李文开父母持相关证件的情况。付款后，谭卯魁将公证书和房产证交给亲家李茂银。李茂银拿到证件后，筹资进行装修，谭某带人实施。至于李茂银给谭某多少钱，李文开及母亲都不清楚。现有支出证据合计21125元，仅购房。从李文开和张玄相识恋爱，一直就处于被欺骗之中，加之介绍人谭某在李文开父亲患病及病逝期间对李文开母亲施加的压力和手段，与谭卯魁合伙骗取钱财。原、被告分别围绕诉讼请求、抗辩理由依法提交了证据，本院依法组织双方进行了质证。对当事人无争议的证据和事实，本院予以确认。双方当事人有异议的证据，本院将结合其诉辩意见、庭审陈述及其他有效证据综合予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年正月，张玄（原告谭卯魁之女）与被告李文开经人介绍相识恋爱，当年二人在外务工开始共同生活。2006年8月31日，谭卯魁从何怀龙处购买位于巴东县信陵镇金堂路7号原科委宿舍东单元302室房屋1套。该房屋系2002年何怀龙从郑红民、赵月红夫妇处购买，何怀龙与郑红民、赵月红签订了房屋买卖合同，并在巴东县公证处办理（2002）巴证字第884号公证，郑红民、赵月红夫妇将该房屋的所有权证（巴房权证信陵镇字第**）交付给何怀龙，何怀龙未将该房屋过户到自己名下。2006年8月31日，何怀龙和郑红民在巴东县公证处将（2002）巴证字第884号公证书撤销，同时由谭卯魁与郑红民、赵月红签订房屋买卖协议并办理（2006）巴证字第516号公证，何怀龙收取谭卯魁购房款30000元，并给谭卯魁出具收条1张，何怀龙将巴房房房权证信陵镇字第**所有权证交付给谭卯魁。该房屋购买后，由被告李文开的父亲李茂银（已去世）组织装修。2008年1月15日张玄、李文开登记结婚，后生育李学博、李学超两个儿子,婚后张玄、李文开居住、使用该房屋。2017年9月1日本院作出（2017）鄂2823民初1589号民事判决，准予张玄与李文开离婚。李文开不服该判决，提起上诉，2017年11月24日，恩施州中级人民法院作出（2017）鄂28民终2169号民事判决：驳回上诉，维持原判。张玄、李文开离婚后，张玄搬离该房屋，李文开继续居住、使用该房屋，李文开至今持有谭卯魁与郑红民、赵月红2006年8月31日签订的房屋买卖协议原件、（2006）巴证字第516号公证书原件以及巴房房权房权证信陵镇字第**有权证原件。另查明，李茂银（李文开的父亲）生前与向桂贤（李文开的母亲）居住在上述**房屋对面的**，301室房屋登记的所有权人为李茂银。本院认为，根据原告谭卯魁提交的2006年8月31日与郑红民、赵月红签订的房屋买卖协议、（2002）巴证字第884号公证书，以及何怀龙2006年8月31日给谭卯魁出具的收条、张玄和李文开通话录音的内容，结合原、被告的庭审陈述，可以认定郑红民、赵月红夫妇将位于巴东县信陵镇金堂路7号原科委宿舍东单元302室房屋1套出售给何怀龙，何怀龙2006年8月31日又将该房屋出售给谭卯魁的事实。被告李文开辩称因其在外务工，为方便办理买房手续，而借用居住在县城内的岳母谭卯魁的名义签订房屋买卖协议，为支持其抗辩理由，李文开提交了何怀龙的书面证言，并申请何怀龙出庭作证。为查明案件事实，本院又对何怀龙进行了调查。虽然何怀龙陈述该房屋是李文开的父亲李茂银为李文开结婚而购买，但其证言不足以推翻经法定程序公证证明的2006年8月31日谭卯魁与郑红民、赵月红签订的房屋买卖协议，其证言亦与其于2006年8月31日给谭卯魁出具的收条不符，因此，被告李文开的该抗辩理由不能成立。原告谭卯魁虽至今未将案涉房屋过户，未取得该房屋的所有权，但基于房屋买卖合同，其有权占有、使用该房屋。在谭卯魁的女儿张玄和李文开的婚姻关系存续期间，谭卯魁自愿同意二人居住，在张玄和李文开离婚之后，李文开继续占有使用该房屋，对谭卯魁的占有造成妨害。谭卯魁现诉讼要求李文开搬离该房屋并将房屋返还，符合《中华人民共和国物权法》第二百四十五条之规定，本院予以支持。李文开至今持有谭卯魁与郑红民、赵月红2006年8月31日签订的房屋买卖协议原件、（2006）巴证字第516号公证书原件以及巴房房权证房权证信陵镇字第**权证原件，应在返还房屋时一并予以返还。根据原、被告的庭审陈述，302室房屋由李文开的父亲李茂银组织装修，李文开家对装修有投入。对添附于该房屋不能拆除的装修，李文开可以和谭卯魁协商处理，若协商不成，可以另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李文开搬离位于巴东县信陵镇金堂路7号原科委宿舍东单元302室的房屋，并将该房屋返还给原告谭卯魁；二、被告李文开将谭卯魁与郑红民、赵月红2006年8月31日签订的房屋买卖协议原件、（2006）巴证字第516号公证书原件以及巴房房权证信房权证信陵镇字第**证原件返还给原告谭卯魁。上述第一、二项内容，限本判决生效之日起30日内履行完毕。案件受理费40元，由被告李文开负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人可在判决确定之义务履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审 判 长  刘汉玉审 判 员  向 红人民陪审员  苏首文二〇一九年七月二十六日书 记 员  覃永妮附本案判决适用的法律条文：《中华人民共和国物权法》第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第六十九条经过法定程序公证证明的法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻公证证明的除外。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。