陕西省凤翔县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0322民初889号 原告：张引虎，男，生于1967年9月27日，家住陕西省凤翔县。 委托代理人：蒲周勤，陕西秦雍律师事务所律师，特别授权代理。 被告：郑小强，男，生于1970年11月21日，家住北京市海淀区。 委托代理人：郑小花，女，生于1972年5月12日，家住陕西省凤翔县，系被告郑小强胞妹，特别授权代理。 委托代理人：陈永利，男，生于1962年3月21日，家住陕西省凤翔县，系被告郑小强之舅，特别授权代理。 原告张引虎与被告郑小强农村建房合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告张引虎及其委托代理人蒲周勤，被告的委托代理人郑小花、陈永利均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2015年3月6日原、被告签订工程承包合同，合同约定由原告承包被告位于凤翔县某某某巷x号私宅工程，价格约定每平方米1100元，一次性包死，再不上下调价。暂按210平方米计价。工程结算约定为基础验收合格后付20%工程款，楼顶处理完毕后付30%工程款，外瓷砖完工后付20%工程款，工程竣工验收后付25%工程款，剩余5%工程款在一年内付清。合同签订后原告按约定履行了义务，该工程于2015年9月竣工，2016年1月原告与被告进行了决算，被告尚欠工程款115191元，后经原告多次催要被告一直推诿，至今不予清偿剩余工程款。该工程已于2016年7月对外出租使用。为维护原告的合法权益，现起诉要求被告支付原告工程款115191元。 原告为证实其主张提交了如下证据：1、原告的身份证复印件，证实原告的诉讼主体资格。2、《工程施工合同》及结算单，证实原、被告签订了工程施工合同，原告按合同建成了房屋，被告尚欠原告工程款115191元。3、施工图纸二份，证实在施工前及施工过程中均按被告要求的完成了建设任务。4、照片四张，证实被告已将房屋出租使用。 被告辩称，被告将位于凤翔县某某某巷x号私宅工程承包给原告属实，双方签订了合同，签订合同时双方约定每平方米的价格为1100元，但原告未按合同约定全面履行义务，对于工程质量问题未承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，被告已给付建房工程款171000元，另外给付原告院墙等款项20000元，但原告至今未向被告提交工程施工图纸（包括水、电管线和工程结构等）、设计和施工所依据的标准的说明，不具备验收的必要资料，也就无法进行验收。原告未按合同规定履行完作为先决条件的相应义务，因而无权主张被告履行“工程竣工验收后付25%，剩余5%的工程款一年内付清”的义务。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 被告为证实其主张提交了如下证据：1、工程付款单及收条，证实被告共向原告付工程款197100元。2、《工程施工合同》，证实原、被告签订了某某某巷x号私宅的工程施工合同。3、问题处理情况、修理单据，证实原告所建房屋存在的问题，被告为修理支付费用共计5338元。4、工程问题汇总，证实原告所建房屋存在的问题，不具备交付验收的条件。5、工程整改问题汇总，6、工程有关情况说明，7、被告处理工程的情况，8、录音及电子照片（U盘），均证实原告在建房过程中存在的问题，原告不维修的情况下，被告已维修。 对于原告提供的证据被告质证认为：对于证据1无异议，对于证据2中《工程施工合同》无异议，但对于证据2中的结算单有异议，结算单中楼梯面积未在合同中约定，不应计算在面积中，对于基础土方不认可，原告并未向被告告知，对于楼梯厕所不应单独计算，对于暖气片是原告所用质量不合格，故不应补差价，对于院子围墙等费用已结算过，并向原告支付了20000元，故不应计算，对于证据3无异议，对于证据4，即照片无异议，是房屋现状。 对于被告提供的证据原告质证认为：对于证据1中的收条及证据2无异议，对于证据1中的付款单部分金额有异议，对于证据3，除毛建功修理费200元外，其余均不符合证据的形式要件，与本案无关联，故不认可，对于证据4，原告未见过，故不认可，对于证据5，原告已维修，对于证据6、7不符合证据的三性规则，故不予认可，对于证据8，被告已将房屋投入使用，依据法律规定视为验收合格，现又提出质量问题，故不予认可。 对于原、被告提供的证据，本院综合评议后认为，对于原告提供的证据1、3、4及证据2中的《工程承包合同》，被告提供的证据1中的收条、证据2，对方无异议，本院予以采信，对于原告提供的证据2中的结算单，只是原告单方计算的，无被告方的签字认可，故不予采信。对于被告提供的证据1中的工程付款单，原告在庭审过程中，对钢筋、模板等费用予以认可的，本院对此部分予以采信，对原告未认可的部分不予采信。对于被告的提供的证据3中，根据本案实际且结合证据8中录音，房屋于2016年8月底投入使用，合同约定，房屋保修期限一年，故对2017年8月以前的维修费用予以支持，对于2017年8月以后的维修费用不予支持，即对2016年7月23日的界面剂34元，2016年7月11日百信水暖店484元的票据予以采信，对于被告提供的毛建功维修费用200元虽为2019年4月，但原告予以认可，故对此份维修票据，本院予以采信，对其余票据不予采信。对于被告所提供的证据4、5，因是被告一方汇总，未有原告签字，且无法从原、被告所签订的《工程承包合同》中对照出属于何方责任，故不予采信。对于证据6、7不符合证据的合法性，故不予采信，对于证据8中照片，是建房过程中的，现目前房屋已建成，且已投入使用，无法证实现有房屋情况，故不予采信。 依据上述证据的认定，本院查明如下事实：2015年3月6日原、被告签订《工程承包合同》，合同约定：发包方为郑小强（甲方），承包方为张引虎（乙方），工程地址为凤翔县某某某巷x号，工程范围为两层砖混结构土建项目（包含水、电、暖项目），散水范围内的所有工程全部完成，具体尺寸参照图纸以实际放线尺寸为准。自接到甲方进场施工通知之日起，主体屋顶30天内完成。内部简装包括室内门、粉刷乳胶漆应在主体完工后2个月内施工。工程质量达到合格标准。承包形式采用包工包料形式，双方协议价以每平方米1100元一次性包死，再不上下调价，暂按210平方米计价，工程竣工后按楼层外墙皮所围各层实际面积总和予以结算，其中开放阳台面积减半。工程保修期限为自验收之日起一年内。工程结算，按工程进度予以支付工程款，基础施工到正负零，验收合格后付20%，楼顶处理完毕后，付工程款的30%，填充墙及砌完内外瓷砖完工后付20%，工程竣工验收后付25%，剩余5%的工程款一年内付清。其它事宜中约定，在施工过程中，增加或减少图纸以外的施工项目，按实际发生的工程量，另外予以结算。并在主合同后附有主要材料合同价格议项及图纸变更说明。合同签订后，原告开始施工，在施工过程中原、被告口头协商将室内楼梯变更为室外楼梯，并增加楼梯下厕所、院子围墙、院子地面及北三层南墙水泥浆外粉等工程，原告于2015年年底完工。2016年8月被告将房屋对外出租使用。被告于2015年3月29日向原告支付工程款40100元，2015年6月1日向原告支付工程款111700元，2015年7月15日向原告支付工程款25300元，2016年2月3日向原告支付工程款20000元，共计197100元。 另查，主房面积为长10.8米×宽10米×2层＝216平方米，楼梯一二层面积为4米×2.2米×2层＝17.6平方米，对于三层楼梯面积原告愿意按照4米×2.2米＝8.8平方米计算，本院予以认可，这样楼梯面积共计为17.6平方米+8.8平方米＝26.4平方米，阳台面积为4米×1.2米÷2＝2.4平方米。综上，房屋建设面积为216平方米+26.4平方米+2.4平方米＝244.8平方米，房屋工程款为244.8平方米×1100元/平方米＝269280元。对于变更及增加的工程，原、被告口头协商，但无明确价格，原告对于被告所列出的工程付款单中，钢筋、模板费1683.5元，楼梯下厕所费用1400元，暖气片差价1272元，坐便器差价1040元，台盆差价550元，院子2960.6元，院子地面3516.5元，北三层南墙水泥浆外粉3200元，共计15622.6元予以认可。合同约定春天牌防盗门700元/樘，共需安装4樘，而实上防盗门由被告自行安装，被告维修房屋费用有2016年7月23日的界面剂34元，2016年7月11日百信水暖店484元，2019年4月15日毛建功维修房屋漏雨200元，共计718元。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以变更合同。合同生效后，当事人对质量、价款或者报酬等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 本案中原、被告签订《工程承包合同》意思表示真实，内容合法，属有效合同。合同成立后，双方本应按照合同约定全面履行自己的义务，但在合同履行过程中，原、被告口头协商将室内楼梯变更为室外楼梯，并增加楼梯下厕所、院子围墙等工程，双方协商后，原告依据口头约定亦完成了工程，但双方就变更及增加工程款未明确约定，合同亦未约定清楚，双方各执一辞，对于变更的工程即室内楼梯变更为室外楼梯，依据农村建房习惯及合同约定按实际面积计算，故对楼梯一、二层应以实际面积计算。对于楼梯三层面积及增加的楼梯下厕所、院子地面等工程，原告可自由处分自己的权利，原告认可被告给出的面积及价格，故本院予以确认。对于合同约定防盗门每樘为700元，需安装4樘，而由被告自行安装，原告未实际安装，故对于防盗门款应从合同价款中予以扣除，即应扣除700元/樘×4＝2800元。对于依据合同约定工程保修期为自验收之日起一年，被告于2016年8月底入住，视为验收合格，对于2017年8月底以前的维修费用，从应付工程款中扣除，对于原告自认的毛建功的维修款亦从工程款中予以扣除。综上，原告依据合同约定或者口头约定完成了自己的义务，被告应依据约定给付工程款269280元+15622.6元＝284902.6元，扣除防盗门款2800元，维修费用718元，而被告支付197100元的工程款，下欠工程84284.6元未予支付，故对原告要求支付下欠工程款84284.6元的诉讼请求，本院予以支持，对于原告超出本院核定工程款的诉讼请求，本院不予支持。对被告辩称，原告未提供必要的技术资料和有关质量证明，不具备验收条件的辩解意见及楼梯在合同中未约定应不计算面积的辩解意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、第七十七条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条之规定，判决如下： 一、由被告郑小强于本判决生效之日起三十日内支付原告张引虎工程款84284.6元。 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2600元，由原告张引虎负担690元，由被告郑小强负担1910元。 如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费2600元，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员  韩雅琴 人民陪审员  杜启科 人民陪审员  刘新堂 二〇一九年六月二十七日 书 记 员  张 伟