昆明市呈贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0114民初1545号 原告：那昆丽，女，1965年3月26日出生，彝族，住云南省昆明市呈贡区。 委托诉讼代理人：武少博，云南众衡诚律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：董远革，云南众衡诚律师事务所律师，特别授权代理。 被告：呈贡新都昌广场置业有限公司。 法定代表人：吕国平,执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：冯俊声，男，1966年6月4日出生，汉族，系呈贡新都昌广场置业有限公司员工，特别授权代理。 原告那昆丽诉被告呈贡新都昌广场置业有限公司（以下简称：呈贡新都昌公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月9日受理后，适用简易程序公开开庭审理，原告那昆丽及其委托诉讼代理人武少博、董远革，被告的委托诉讼代理人冯俊声到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告那昆丽向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告交付经国家法定主管部门验收合格的房屋；2.判令被告向原告支付逾期交房违约金（2014年10月1日至2014年10月31日止为3000元；2014年10月31日至实际交付验收合格的房屋之日止逾期交房违约金，以购房款373097元为基数，按日利率0.02%计算，暂计算至2019年4月2日违约金为120435.71元，合计123435.71元）；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。 事实和理由：2012年12月25日，原、被告签订《商品房购销合同》（合同编号：1-2911）,约定被告将位于呈贡新区房屋出售给原告，房屋总额为373097元，原告一次性支付房款，被告于2014年9月30日前交付组织验收合格的房屋给原告。合同签订前一日原告向被告支付了购房款，但被告至今未将房屋交付给原告。被告逾期交房的行为已严重违约，根据《商品房购销合同》第九条之约定：“自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天100元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期30天后，甲方按乙方已付款的0.02%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。”故被告应向原告承担逾期交房违约责任且继续履行合同。 被告呈贡新都昌公司答辩称：一、本案的逾期交房违约金应计算至2018年1月10日止为90006元，原告及被告双方在商品房购销合同中第九条明确约定，被告逾期交房时于期前30天被告按每天100元向原告支付违约金,合同继续履行。逾期30天后，被告按原告已付款的0.02%乘以逾期天数向原告支付违约金,合同继续履行。第十条约定，该商品房经建设单位组织验收合格后，被告应当以媒体公告形式通知原告办理交接手续。如原告未按照公告时限办理房屋交接手续，在公告中明确的交接时限届满之日起视为房屋已交接完毕，则此后出现的风险和法律后果以及产生的相关费用均由原告自行承担。合同补充协议第四条明确约定建设单位组织验收合格是指房屋经被告组织勘察、设计、施工、监理单位共同验收合格，房屋取得上述单位验收签章的即视为原告所购房屋已具备交付条件。合同约定对合同各方均有法律的约束力，由于被告在2017年11月已经取得了勘察单位昆明市建设设计研究院有限责任公司、设计单位云南天怡建设设计有限公司、施工单位中国有色金属工业第十四冶金建设公司、监理单位云南熔诚建设监理咨询有限公司的验收签章，并且在2017年12月15日已经按合同约定在都市时报A08版发出了交房公告，明确交房时限为2017年12月15日至2018年的1月10日，因此本案中逾期交房违约金应当自合同约定的被告交房日期2014年9月30日的次日即2014年10月1日起计算至公告时限届满的2018年1月10日至共1196天，其中前30天为3000元，后1166天按每天0.02%乘以原告实际付款金额计算，经计算违约金的合计应为90006元。二、原告应自行承担超过法院判决认定被告应付金额的诉讼费。由于原告提起诉讼时，诉请的逾期交房违约金是计算至2019年的4月2日，因此按照《诉讼费用交纳办法》的相关规定，被告只应承担截止到2018年1月10日止应付逾期交房违约金的诉讼费，超出的诉讼费应由原告承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院予以确认并在卷佐证。 本院认定法律事实如下：呈贡新都昌公司（甲方）与那昆丽（乙方）于2012年12月25日签订了《商品房购销合同》，约定乙方向甲方购买位于房屋，买受人一次性支付购房总价款373097元，付款时间2012年12月25日。甲方应于2014年9月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。甲方逾期交房应自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天100元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期30天后，甲方按乙方已付款的0.02％乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。乙方如未按合同约定付款，自本合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止30天内，乙方按每天100元向甲方支付违约金，合同继续履行。逾期30天后，乙方按应付未付款的0.02％乘以逾期天数向甲方支付违约金，合同继续履行。《合同补充协议》第四条约定《商品房购销合同》第七条中“建设单位组织验收合格”是指房屋经甲方组织勘察、设计、施工、监理等单位共同验收合格。房屋取得上述单位验收签章的，即视为乙方所购房屋已具备交付条件。2012年12月24日，那昆丽向新都昌公司支付了房款373097元。2016年6月16日，经建设、施工、设计、监理、勘察单位组织，确认新都昌商业广场1#楼，验收合格。2017年12月15日，呈贡新都昌公司通过都市时报刊登公告，通知新都昌商业广场壹号楼业主，交房期限为2017年12月15日至2018年1月10日。 本院认为：一、原、被告之间存在合法有效的商品房购销合同关系，被告新都昌公司应当按照合同约定在2014年9月30日前向原告交付符合合同约定的房屋，被告方应当按约履行交付义务，现房屋已于2016年6月16日经建设单位组织验收合格，被告通知原告2017年12月15日至2018年1月10日交付房屋，该房屋已符合双方约定的交付条件，经本院询问，原告同意按现状接收房屋，因此对于原告主张被告交付诉争房屋的诉讼请求，本院予以支持。 二、被告并未按期履行合同义务，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”根据双方合同约定，被告应支付自2014年10月1日起至公告时限届满的2018年1月10日止的违约金，共计1197天，其中逾期30天内按每天100元的标准计算为3000元，后1167天按0.02%/日计算为87080元（373097元×0.02%/日×1167天），共计人民币90080元。对于原告主张自2018年1月11日起的相应违约金，因本案房屋已符合交付条件，且已通知交房，对此部分本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百三十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条的规定，判决如下： 一、被告呈贡新都昌广场置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告那昆丽交付云南省昆明市呈贡区新都昌广场房屋； 二、被告呈贡新都昌广场置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告那昆丽支付2014年10月1日起至2018年1月10日期间违约金90080元； 三、驳回原告那昆丽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1384元，由被告呈贡新都昌广场置业有限公司承担1010元，由原告那昆丽承担374元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期限为二年。 审判员 朱 曦 二〇一九年七月二日 书记员 陆叶青