安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1502民初3804号 原告：六安农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省六安市皖西路32号，统一社会信用代码91341500X105986081。 法定代表人：赵静雅，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：吴益红，安徽英锐律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：段元光，安徽英锐律师事务所律师。 被告：何立新，男，1968年2月22日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。 被告：陈绪芳，女，1968年2月22日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。 原告六安农村商业银行股份有限公司诉被告何立新、陈绪芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告六安农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人段元光到庭参加诉讼，被告何立新、陈绪芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决被告何立新和陈绪芳共同偿还借款本金147965.28元，截止2019年3月8日利息157000.75元（其中借期内利息82464.75元，逾期利息及罚息74536元），合计304966.03元；2、2019年3月8日后的利息及罚息以15万元为基数按年利率17.3394%计算至借款还清时止；3、请求人民法院判决原告对被告何立新和陈绪芳抵押的位于金安区横塘岗乡凤凰台村（房地产权证号：49××80）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。补充说明：原告立案后被告偿还借款本金10000元整。 事实与理由：2010年9月16日，原告与何立新、陈绪芳签订（横）社最高额抵字第0357号《最高额抵押合同》，合同约定自2010年9月16日至2013年9月16日期间，为被告何立新向原告借款提供最高额抵押，抵押担保的范围包括本金、利息、逾期利息、罚息、诉讼费、律师费等实现债权的一切费用；抵押的财产位于金安区横塘岗乡凤凰台村的房屋，同日办理他项权证书。2010年9月16日，原告与被告何立新签订《借款合同》，合同约定借款本金15万元，借款期限36个月，借期内月利率为8.55‰，如逾期，逾期罚息为贷款利率上浮30%，并约定发生争议向原告住所地人民法院起诉，原告于2010年9月18日向被告发放贷款。2014年7月六安市郊区农村信用合作联社改制后成立六安农村商业银行股份有限公司即原告，原六安市郊区农村信用合作联社的债权债务由原告承继。经查被告何立新、陈绪芳系夫妻关系，该笔债务在夫妻关系存续期间发生，应由夫妻共同承担偿还责任。被告何立新于借款到期后，未按期偿还借款本息，据此，特向法院提起民事诉讼，请求依法支持原告的诉请。 被告何立新、陈绪芳未予答辩，亦未向本院提交证据。 原告为证明其诉请，向本院提交了原告营业执照复印件、被告身份证复印件、结婚证复印件、《最高额抵押合同》、房产证复印件、房地产他项权证、贷款抵押清单、《借款合同》、提款申请书、借款借据、交易明细，经审核，本院对上述证据的三性予以确认。综上，结合当事人陈述，本院认定事实如下： 被告何立新、陈绪芳系夫妻关系，2010年9月16日，原告与被告何立新签订《借款合同》，合同约定借款本金15万元，借款期限自2010年9月16日至2013年9月16日止，借期内月利率为8.55‰，如逾期，逾期罚息为贷款利率上浮30%，担保方式为房产抵押。同日，被告何立新、陈绪芳与原告又签订一份《最高额抵押合同》，合同约定对上述借款提供房产（房屋位于金安区横塘岗乡凤凰台村，房地产权证号49××80）进行抵押担保。合同签订后，双方于2010年9月16日办理了房地产他项权证（房地产他证金安字第02379号）。2010年9月18日，原告向被告发放贷款15万元。该借款到期后，被告未按约定期限还本付息，截止2019年7月24日，尚欠借款本金137965.28元，利息164454.91元（其中借款期限内利息82464.75元、逾期罚息81990.16元）。另查，2014年7月六安市郊区农村信用合作联社改制后成立六安农村商业银行股份有限公司即原告，原六安市郊区农村信用合作联社的债权债务由原告承继。 本院认为，被告何立新与原告签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，双方均应全面履行合同义务，原告按约履行了出借义务，被告理应履行还款义务。截止2019年7月24日，被告尚欠原告借款本金137965.28元，借款期限内利息82464.75元、逾期利息及罚息81990.16元，原告请求被告归还具有事实和法律依据，本院予以支持。被告何立新、陈绪芳系夫妻关系，对以上借款应承担共同清偿责任，同时为借款提供了财产抵押担保并办理了他项权利登记，故原告享有该抵押担保财产优先受偿的权利。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告何立新于本判决书生效之日起十五日内偿还原告六安农村商业银行股份有限公司借款本金137965.28元，利息164454.91元（截止2019年7月24日）及逾期罚息（罚息自2019年7月25日起至本清息止，以137965.28元为基数，按年利率13.338%计算）； 二、被告陈绪芳对上述借款本息承担共同还款责任； 三、原告六安农村商业银行股份有限公司对被告何立新、陈绪芳设定的抵押物房产（位于六安市金安区横塘岗乡凤凰台村，房地产权证号49××80）享有优先受偿权。 案件受理费5980元，减半收取2990元，由被告何立新、陈绪芳负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  王玉新 二〇一九年七月三十日 法官助理陈虹 书记员王玥 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。