中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1602民初1818号 原告：滨州农村商业银行股份有限公司，住所地滨州市滨城区北镇办事处黄河三路**，统一社会信用代码91371600MA3CEN3X12。 法定代表人：赵磊，该公司经理。 委托诉讼代理人：金刚，山东德衡（滨州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨峰，山东德衡（滨州）律师事务所律师。 被告：李阳阳，男，1989年8月6日出生，汉族，个体工商户，住滨州经济开发区。 被告：刘小三（与李阳阳系母子关系），女，1964年10月14日出生，汉族，居民，住滨州经济开发区。 被告：张翠玲，女，1978年2月13日出生，汉族，居民，住滨州经济开发区。 被告：刘智慧（与张翠玲系夫妻关系），男，1980年10月22日出生，汉族，居民，住滨州经济开发区。 原告滨州农村商业银行股份有限公司（以下简称滨州农商行）与被告李阳阳、刘小三、张翠玲、刘智慧金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。滨州农商行的委托诉讼代理人金刚、杨峰，李阳阳到庭参加了诉讼，刘小三、张翠玲、刘智慧经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 滨州农商行向本院提出诉讼请求：1.判令李阳阳、刘小三偿还借款本金300000元及利息(利息按合同约定计算至债务清偿完毕之日止，截至2018年10月26日利息暂计161654.42元)；2.判令滨州农商行对张翠玲、刘智慧抵押的房屋(滨州市渤海十八路以西485号上海世家5号楼1-302号)折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；3.诉讼费用由李阳阳、刘小三、张翠玲、刘智慧负担。事实和理由：2015年2月12日，李阳阳与滨州农商行签订了《个人借款合同》，约定李阳阳向滨州农商行借款300000元人民币，借款期限自2015年2月12日起至2016年2月11日止，借款利率为固定利率，按月利率8.86667‰计算。刘小三、李阳阳系母子关系，为共同还款人。同日，张翠玲与滨州农商行签订《抵押合同》，以其房屋(滨州市渤海十八路以西485号上海世家5号楼1-302号)为该笔借款提供抵押担保。刘智慧与张翠玲系夫妻关系，刘智慧为抵押房屋的共同所有权人。当日，滨州农商行交付了300000元人民币贷款，并开具300000元的贷转存凭证。现借款已到期，滨州农商行经多次催收未果。 李阳阳辩称，借款是李阳阳顶名所贷，实际用款人是张翠玲和刘智慧。李阳阳同意承担还款责任，希望滨州农商行可以减免部分利息。 刘小三、张翠玲、刘智慧均未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了质证，对滨州农商行提交的个人借款合同、抵押合同、房地产抵押清单、房屋他项权证、贷转存凭证（借款借据）、利息清单、活期利息查询单、共同还款责任承诺书、保证合同、张翠玲与刘智慧的结婚证复印件、电话催收录音证据、鲁银监准[2016]228号中国银监会山东监管局批复，经李阳阳质证均无异议，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年2月12日，李阳阳与滨州市滨城区农村信用合作联社（现合并更名为滨州农商行）所属开发区信用社（现更名为开发区支行）签订《个人借款合同》，约定李阳阳向滨州市滨城区农村信用合作联社开发区信用社（以下简称开发区信用社）借款300000元，借款期限自2015年2月12日至2016年2月11日止；借款用途为购建材；借款利率为固定利率，按照借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮90%确定，每笔借款执行约定的利率至借款到期日，期内不变；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，至本息清偿止。同日，刘小三签署共同还款承诺书，向开发区信用社承诺其作为借款人的财产共有人，当借款人不按期偿还贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。同日，张翠玲与开发区信用社签订《抵押合同》，约定以登记在张翠玲名下坐落于滨州市上海世家的房屋（房屋所有权证号：201XXXX36）为李阳阳的上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），在抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务未予清偿等情形时，抵押权人有权实现抵押权。张翠玲并在房地产抵押清单中签名、签章并捺印予以确认。2015年2月11日，滨州市房地产管理局对上述房屋办理了抵押登记，并发放了房屋他项权证（证号：滨房他证西区字第20XXXX**）。2015年2月13日，开发区信用社向李阳阳账户发放了300000元贷款，李阳阳在贷转存凭证（借款借据）中签名、签章，确认收到借款；贷转存凭证中记载的借款贷出日为2015年2月13日，到期日为2016年2月9日，利息按月利率8.86667‰计算。 根据滨州农商行提交的李阳阳借款账户历史交易明细记载，李阳阳至今未归还贷款本金，截至2018年10月26日尚欠利息161654.42元。 根据中国银监会山东监管局于2016年6月27日印发的鲁银监准[2016]228号批复，该批复第三条规定，滨州农商行开业的同时，滨州市滨城区农村信用合作联社自行终止，其债权债务由滨州农商行承担。 本院认为，李阳阳与开发区信用社签订的《个人借款合同》、张翠玲与开发区信用社签订的《抵押合同》、刘小三向开发区信用社出具共同还款责任承诺书，均系当事人真实意思表示，合法有效。开发区信用社依约发放贷款后，李阳阳未按期还款的行为构成违约，应归还开发区信用社借款本金300000元并支付拖欠利息。刘小三作为共同还款人，应对李阳阳所欠借款本息承担连带还款责任。张翠玲自愿以其房屋为上述债务提供抵押担保，并依法进行了抵押登记，抵押合同依法成立并生效，且抵押权已设立，开发区信用社有权就抵押房屋优先受偿。因开发区信用社系滨州市滨城区农村信用合作联社的下属单位，其行为的法律后果应由该信用联社承受。另根据中国银监会山东监管局鲁银监准〔2016〕228号批复，滨州市滨城区农村信用合作联社的债权债务应由滨州农商行承担。故滨州农商行具备本案的原告主体资格，有权向债务人和抵押人主张权利。 刘小三、张翠玲、刘智慧经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其答辩权和质证权，本院依法可以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、李阳阳于本判决生效之日起十日内偿还滨州农村商业银行股份有限公司借款本金300000元及利息（截至2018年10月26日应付利息161654.42元；自2018年10月26日起至实际给付之日止的利息，按双方签订的《个人借款合同》约定计算）； 二、刘小三对以上债务向滨州农村商业银行股份有限公司承担连带还款责任； 三、滨州农村商业银行股份有限公司有权对张翠玲抵押的房屋（房屋所有权证号：2011100336）折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8026.36元、减半收取计4013.18元，由李阳阳、刘小三、张翠玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审判员  吕建军 二〇一九年七月九日 书记员  董汝汝