福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0602民初6194号 原告：吴艳红，女，1978年4月15日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 原告：洪其勇，男，1977年5月21日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 两原告共同委托诉讼代理人：吴丽娜，福建品木律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：何春婷，福建品木律师事务所律师。 被告：周明，男，1968年6月23日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 被告：周伟，男，1971年5月31日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 被告：周琦，男，1975年11月12日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 被告：林奕，女，1969年11月10日出生，汉族，住漳州市芗城区。 原告吴艳红、原告洪其勇与被告周明、被告周伟、被告周琦、被告林奕房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。两原告的委托诉讼代理人何春婷到庭参加诉讼，四被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告吴艳红、原告洪其勇向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原告吴艳红与被告林奕（吴丽君代理人）于2005年3月8日签订的《房产买卖协议书》有效；2.请求确认福建省漳州市芗城区房屋归原告所有；3.请求判令四被告立即协助原告办理漳州市芗城区土地使用权证及房屋所有权证的过户登记手续，将房屋过户至原告名下。事实与理由：2004年11月26日，漳州市第二公证处作出了（2004）漳二证内字第3635号继承权公证书，被告周明、被告周伟、被告周琦的母亲吴丽君继承了吴永祺、林凤英夫妻共有址于漳州市芗城区房屋，吴丽君的哥哥吴志雄与姐姐吴秀丽均放弃继承权。2004年12月24日，漳州市第二公证处作出了（2004）漳二证内字第4400号委托书公证书，吴丽君委托被告林奕为代理人，全权处理漳州市芗城区的房屋，有权选定安置房，签订安置协议，有权代为办理并领取土地使用权证及房屋所有权证，有权出售上述房产的拆迁安置房，收取售房款，与买受人签订房产买卖协议，协助买受人办理产权过户变更的手续。2004年12月31日，漳州市第二公证处作出了（2004）漳二证内字第4349号声明书公证书，吴丽君声明其丈夫周振源已在2001年去世，其至今未再婚。2005年3月8日，漳州市第二公证处作出了（2005）漳二证内字第0676号公证书，被告林奕作为代理人与漳州市芗城区城市建设开发总公司签订了《拆迁安置选房协议书》，将漳州市芗城区的房屋置换为漳州市芗城区房屋，建筑面积为129.33平方米。2005年3月8日，漳州市第二公证处作出了（2005）漳二证内字第0688号房产买卖协议书公证书。被告林奕作为吴丽君的委托代理人与原告吴艳红签订了《房产买卖协议书》，将漳州市芗城区中的88.42平方米房产出售给原告吴艳红，购房款为148000元，被告林奕收到该购房款后出具收条交由原告收执。2008年7月17日，原告洪其勇作为业主代表与漳州市芗城区城市建设开发总公司签订了《拆迁安置房合同书》，经实地丈量，漳州市芗城区的房屋建筑面积为68.02平方米，双方协议同意将金峰花园10幢606号房屋作为安置房，建筑面积为88.42平方米。因被告林奕与漳州市芗城区城市建设开发总公司签订的《拆迁安置选房协议书》，将漳州市芗城区的房屋置换为金峰花园10幢606号房屋，建筑面积为129.33平方米，因此扣除置换的88.42平方米后剩余的40.91平方米需要由原告自行购买。2008年7月17日，原告吴艳红与漳州市芗城区城市建设开发总公司签订了《商品房买卖合同》，漳州市芗城区城市建设开发总公司将金峰花园10幢606号房屋中的40.91平方米出售给原告吴艳红，每平方米单价为1248元，总房款为51055.5元，漳州市芗城区城市建设开发总公司于2008年7月17日出具了购房款发票。原告与被告林奕签订的《房产买卖协议书》合法有效，是双方的真实意思表示，且原告已支付了购房款148000元，房屋也已由原告掌管使用，现吴丽君已死亡，被告周明、周伟、周琦作为吴丽君的子女，被告林奕作为吴丽君的委托代理人，应当协助原告办理漳州市芗城区土地使用权证及房屋所有权证的过户登记手续，将房屋过户至原告名下。为此，原告特依法具状贵院，望判如所请。 四被告均未作答辩。 原告吴艳红、洪其勇围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据一：两原告结婚证；证据二：吴丽君身份信息、户口簿；证据三：被告林奕身份信息、（2004）漳二证内字第4400号委托书公证书；证据四：（2004）漳二证内字第3635号继承权公证书；证据五：（2004）漳二证内字第4349号声明书公证书；证据六：（2005）漳二证内字第0676号公证书；证据七：收条、（2005）漳二证内字第0688号房产买卖协议书公证书；证据八：《拆迁安置房合同书》、拆迁安置结算清单、私（公）房拆迁安置产权登记证明书；证据九：《商品房买卖合同》、商品房产权登记证明书、拆迁安置结算清单、兴业银行现金存款凭证、销售不动产统一发票、商品房销售（预收款）统一票据、物业费发票、装修保证金存款凭证。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，又未书面提出异议或提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的上述证据真实、合法，本院予以确认并在卷佐证。 经审查确认本案证据及当事人陈述，本院认定本案主要事实如下： （一）原址在漳州市芗城区房屋是吴志雄、吴秀丽、吴丽君的父母吴永祺和林凤英的夫妻共同财产。吴永祺于1955年6月死亡，林凤英于1985年2月26日死亡。漳州市第二公证处于2004年11月26日作出（2004）漳二证内字第3635号继承权公证书，确认吴志雄、吴秀丽放弃对该房屋的继承权，由吴丽君一人继承。 （二）2004年12月24日，吴丽君出具一份《委托书》，其作为漳州市芗城区房产的所有权人，委托林奕为代理人，全权办理如下事项：1.林奕有权与拆迁开发公司签订拆迁协议或货币安置协议，领取房产附属物补偿款、过渡费；2.林奕有权选定安置房，签订安置协议，办理安置房的结算移交手续，签署与之相关的一切文件、协议；3.林奕有权代为办理并领取上述房产的拆迁安置房的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》；4.林奕有权出售上述房产的拆迁安置房，收取售房款，与买受人签订房产买卖协议、契约，协助买受人到有关部门办理产权过户、土地使用权变更登记的一切手续；5.林奕有转委托权；6.本委托为不可撤销的委托等。漳州市第二公证处于同日对此作出（2004）漳二证内字第4400号委托书公证书。 （三）2005年3月8日，林奕作为代理人与漳州市芗城区城市建设开发总公司签订《拆迁安置选房协议书》，将原址于漳州市芗城区房屋置换为漳州市芗城区房屋（建筑面积129.33平方米）。漳州市第二公证处对此作出（2005）漳二证内字第0676号公证书。 （四）2005年3月8日，林奕作为吴丽君的代理人与吴艳红签订一份《房产买卖协议书》，将址于漳州市芗城区房屋中的88.42平方米房产出售给吴艳红，成交价为148000元，林奕同意在吴艳红付清购房款时将上述房屋正式交付给吴艳红。漳州市第二公证处对此作出（2005）漳二证内字第0688号公证书。同日，林奕收到148000元购房款后出具一张收条交吴艳红收执。 （五）2008年7月17日，吴艳红的配偶（吴艳红与洪其勇于2000年11月2日登记结婚）洪其勇作为业主代表（业主一栏载明“吴永祺”）与漳州市芗城区城市建设开发总公司签订《拆迁安置房合同书》，载明（摘要）：经实地丈量评估，漳州市芗城区城市建设开发总公司征用吴永祺房产洗竹巷13号之二房屋，住宅68.02平方米，双方协议同意将金峰花园10幢606号房屋作为安置房。漳州市城市建设开发总公司并向漳州市房地产管理局出具一份《私（公）房拆迁安置产权登记证明书》，载明（摘要）：金峰花园10幢606号房屋（住宅88.42平方米），补差款已全部交清，请给予办理产权登记。 （六）2008年7月17日，吴艳红与漳州市城市建设开发总公司签订《商品房买卖合同》，购买金峰花园10幢606号房屋中的40.91平方米，购房款51055.5元，吴艳红交清购房款后，漳州市城市建设开发总公司出具一份《商品房产权登记证明书》，载明（摘要）：金峰花园10幢606号房屋（住宅40.91方米），款项已全部交清，请给予办理产权登记。 （七）原告提交一份现金存款凭证、物业费发票、装修保证金存款凭证，以此证明其于2005年3月8日向漳州市芗城区城市建设开发总公司缴纳了53455.5元，其中包含购房款51055.5元、电控门防盗门2000元、燃气代办费400元，于2005年3月9日交纳了物业费、装修保证金等。 另查明，被告周明、被告周伟、被告周琦是吴丽君的儿子。吴丽君于2018年6月8日去世。 本院认为，林奕作为吴丽君的委托代理人与吴丽君签订《房产买卖协议书》，该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。对于原告请求确认吴艳红与林奕于2005年3月8日签订的《房产买卖协议书》合法有效的诉讼请求，本院予以支持。依法成立的合同，自成立时生效，双方因本案买卖关系所产生的权利义务，均应依照房屋买卖合同的约定及相关法律规定来行使或履行。林奕作为吴丽君的委托代理人，周明、周伟、周琦作为吴丽君的继承人，有义务协助吴艳红办理房屋产权登记手续。原告主张将房屋过户登记至两原告名下，但洪其勇非房屋买卖合同的相对方，原告该主张于法无据，本院不予支持。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告吴艳红与被告林奕（作为吴丽君的委托代理人）签订的关于漳州市芗城区房屋中88.42平方米的房屋买卖合同合法有效； 二、被告林奕、被告周伟、被告周明、被告周琦应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告吴艳红办理漳州市芗城区房屋产权登记手续。 三、驳回原告吴艳红、原告洪其勇的其他诉讼请求。 本案受理费3260元，减半收取计1630元，由四被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员      二〇一九年七月十一日 书记员  陈少华 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。