海南省海口市美兰区人民法院   民事判决书   （2019）琼0108民初2337号   原告：苍某，男，1958年4月5日出生，汉族，现住广西壮族自治区北海市，公民身份号码×××。   被告：海南宏伟基业房地产咨询有限公司，住所地海口市海甸岛人民大道65号，统一社会信用代码914600007866181783。   法定代表人：王某，经理。   被告：王某，男，1941年2月2日出生，汉族，现住海口市，公民身份号码×××。   原告苍某与被告海南宏伟基业房地产咨询有限公司（以下简称宏伟基业公司）、王某居间合同纠纷一案，本院于2019年2月15日立案后，依法适用普通程序，于2019年5月23日公开开庭进行了审理。原告苍某、被告宏伟基业公司的法定代表人王某（同时也是被告之一）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告苍某向本院提出诉讼请求：1.判决二被告支付原告居间服务应得的中介费36462元、迟延支付21个月二分五月息的利息19142.55元，共计55604.55元；2.判决二被告承担法院案件审理费和证人出庭作证等其他费用。审理中，原告明确其诉请的利息是按月利息2.5%，从2017年5月1日计算至实际付清之日止。   事实和理由：2017年1月1日原告来到海南，1月5日在海口市找到同是北京人的权某，经权某介绍认识了被告王某。被告王某接待原告等在海口市周围看房。2017年2月原告与被告达成口头协议，被告承诺原告：只要原告介绍客户给被告买房成交后，即按成交额的2%支付原告中介服务费。之后原告向被告推荐了张占辉、李俊新、田广艳、田更新、刘金喜等五位北京人在澄迈县的永发镇“香格里温泉小镇”购买了六套房屋，且均已经确认成交。上述五人购买“香格里温泉小镇”房屋的具体情况是：张占辉购买了10号楼A单元202房（57.61平方米），价值257654元；李俊新购买了10号楼A单元102房（57.61平方米）和101房（86.52平方米），价值分别是257162元和403985元；田广艳购买了10号楼A单元103房（57.61平方米），价值251847元；田更新购买了10号楼B单元102房（57.61平方米），价值246313元；刘金喜购买了10号楼B单元105房（86.52平方米），价值406141元。六套房屋共计价值为1823102元，按照2%计算中介费为36462元。因为购房人李俊新是购买了两套房屋，被告还特意承诺兑现给李俊新一台电视机作为奖励。但是原告的中介服务行为完成后，原告与被告协商支付中介服务费一事，被告却寻找各种理由迟迟不予兑现36462元的中介服务费，权某也曾经多次与被告进行协调但没有任何结果（承诺给李俊新的电视机也没有兑现)。无奈，原告只有通过法律程序主张自己的合法权益，请求人民法院依法审理此案，依法判决支持原告的诉讼请求。   被告宏伟基业公司与王某共同辩称，一、宏伟基业公司和王某个人与原告之间没有任何业务关系和私人往来，原告只是向被告买房的一个客户。原告提供的证据“香槟花园酒店结账单”显示入住的客人是郭伟，郭伟与被告及本案没有任何关系，同时还存在同一时间重复计算酒店住宿费用，该单据显然是作假。2017年2月20日04：23重复计算4次，2017年2月21日04：39重复计算6次，2017年2月22日05：01重复计算3次，2017年2月22日06:05四次购买生活用品。原告提供的证据“王某同意给苍迫迎2%”的字据被告不知情，字据不是王某写的，名字也不是王某签的。至于被告给李俊新买电视，被告买或不买有必要向外人写字据保证吗因此，被告请求判决原告的起诉无效，案件受理费由原告自付。二、事实说明：权某的爱人尹桂新来海口，大家都是北京人，尹桂新说：“我有北京朋友想在海口买房，我给你介绍，事成你能给我红包吗”王某答复说可以。当时尹桂新介绍的客户有苍某两口子、李俊新3人，有“分销代理看房客户确认单”为证。成交后被告已给尹桂新汇了6000元的代理佣金(有银行的汇款单为证)。李俊新买房后很满意，又介绍了三个朋友，还有一个朋友张占辉得知李俊新在海口买房，便和李俊新要了被告的电话号码，叫王某帮张占辉选一套二楼小户型。王某先垫付定金1万元，有香格里温泉小镇商品房认购书（王某代签）为证（还有银行汇账单)，后交全款还差2301元，王某在结分销佣金时从宏伟基业公司补交了(有佣金结算证明)，难道这算你介绍的？宏伟基业公司对于中间人直接介绍购房而要求红包的想法，被告可以商量给，间接介绍买房的和传销不一样，介绍了一个客户，该客户下面发展多少购房人全和你有关？权某和原告只是知道权某爱人拿了红包，而被告没签合同，又没字据，自编自唱，被告不能给原告支付中介费。被告宏伟基业公司是正当公司，有和开发商签订的合法合同，卖房收入是被告合法的劳动成果，谁有付出就应该给谁，这也是被告的权力，而不是想怎么写就怎么写，没证据想怎么说就怎么说。请求法院驳回原告的诉讼请求。   当事人提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。   原告向本院提交以下证据：1.权某书写的字据；2.2017年2月份的餐饮费发票；3.权某出具的《情况说明》；4.权某的居民身份证；5.宏伟基业公司的营业执照；6.宏伟基业公司的开户许可证；7.2017年2月份的飞机票及住宿费发票；8.飞机票；9.证人出庭的往返飞机票；10.发票、收据；11.证人权某、刘金喜的证言。庭审结束后原告向本院邮寄车用汽油发票、水路运输运单（2019年6月5日）的复印件，未提交原件。两被告质证对证据5、6的真实性没有异议；对其他书面证据中的票据认为与其无关；对证据1不予认可，否认是被告王某签名出具。   两被告向本院提交以下证据：1.《分销代理商看房客户确认单》；2.中国光大银行电汇凭证；3.中国光大银行对私活期账户对账单；4.《香格里温泉小镇商品房认购书》；5.分销佣金结算表；6.宏伟基业公司的营业执照副本；7.《商品房分销代理合同》；8.分销佣金结算表。原告质证对证据1、6、8的真实性无异议；表示其对证据4不清楚，认为证据2、3、5、7与原告无关。   本院经审查认为，一、关于原告提交的证据，证据5、6被告质证对真实性无异议，本院对其真实性予以确认。原告提交的证据2、4、7、8、9、10经与原件核对无误，应对其真实性予以确认。证据3经证人权某出庭辨认认可系其出具，故本院对其真实性予以认定。证人权某陈述证据1系其本人书写并签署其本人及“王某”的名字，本院认定该份证据系权某本人书写并签名。证人权某、刘金喜出庭作证，法庭已核实证人身份，对证人出庭作证的真实性和合法性予以确认。原告休庭后提交的车用汽油发票、水路运输运单均为复印件，未提交原件核对，本院不予采信。二、关于被告提交的证据，证据1、6、8，原告质证对真实性无异议，本院对其真实性予以确认。证据4系复印件，无原件核对，对其真实性不予确认。其他证据经与原件核对无误，应对其真实性予以确认。   根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   被告宏伟基业公司经核准具有房地产营销策划、房地产信息咨询服务等经营范围，其作为受托方与海南瑞康盛置业有限公司签订《商品房分销代理合同》，取得包括香格里温泉小镇项目的分销代理销售权。宏伟基业公司的法定代表人王某曾承诺他人如成功介绍客户向宏伟基业公司购买该司代理销售的房屋，可以给介绍人相应的提成。原告与妻子刘金喜经宏伟基业公司中介购买香格里温泉小镇一套房屋。   原告主张张占辉、李俊新、田广艳、田更新、刘金喜五人购买香格里温泉小镇六套房屋（李俊新购买二套）系原告介绍而向宏伟基业公司购买，要求两被告支付居间提成费。为此，原告申请证人权某、刘金喜、刘俊新出庭作证，其中证人刘俊新不服从法庭安排，擅自进入法庭旁听庭审过程，被取消出庭作证资格。证人权某出庭陈述：“2017年1月份苍某来找我，当时他跟一个看房团准备来海南看房，我和王某是好朋友，就把苍某介绍到海口来，让王某带苍某去看房。期间王某答应我媳妇尹桂新如果介绍北京的朋友过来买房，如经过其公司介绍买卖成交，就给介绍人按成交房价2%的提成。王某也很热心带着苍某和我去看了几个楼盘，苍某看中了香格里温泉小镇的房子，通过宏伟基业公司购买了一套，同时苍某又介绍北京的朋友李俊新过来买房，王某口头答应给苍某2%的提成。苍某之后有无再介绍其他人来买房我就不清楚了。”证人刘金喜出庭陈述：“我与苍某是夫妻关系。2017年1月5日我们夫妻来海南买房，权某介绍说有朋友王某做房产中介，王某带我们去看了几处房子，看房回来我们决定购买香格里温泉小镇的房子。当天晚上我给李俊新打电话让她也来买房，次日即1月6日李俊新就飞来海南，当天就买了两套香格里温泉小镇的房屋，当天晚上李俊新将买房消息发朋友圈，马上就有她的同学田广艳和田广艳的姐姐田更新也飞过来海南一人买了一套。我们买完房准备回北京，在快抵达机场时，张占辉也是看了李俊新发的朋友圈消息，打电话和李俊新说他也要买一套，因为我们要回北京了，无法帮张占辉买房，就把王某的电话号码给张占辉，让王某帮张占辉买。1月17日、18日我们四个家庭重返海南办第二次手续，期间我们与王某有了冲突，王某就拒绝给苍某介绍提成费。1月20日我们到售楼处缴付房款时，提出如果王某不付给苍某提成费我们就退房，王某给我打电话表示他愿意支付苍某介绍提成费并赠送一台电视机，权某也给我打电话并手机截屏发给我看，说王某答应给苍某介绍提成费和一台电视机，故此当天我们就没退房，顺利购买成功。但至今苍某未收到王某承诺的介绍提成费和电视机。1月18日我们几个家庭来海南的机票住宿都是苍某支付的。李俊新是我的朋友，其他购房人则是李俊新的朋友。李俊新等人买房时，苍某有帮忙参谋提供购买意见。”原告表示认可两位证人的证言，两被告则表示认可权某的陈述基本属实，因刘金喜与原告是夫妻关系，故对其证言有异议，但是被告认为刘金喜关于李俊新等人买房经过的陈述属实。   证人权某于2017年2月20日书写一份字据通过手机发给原告，写明：王某同意给苍某2%（1月7日所购6套房业务的收益）、李俊新电视机1台。权某签上其本人及王某的名字。权某提出这是其打电话跟王某确认后才出具该字据的。王某否认其作出该确认。两被告对于原告起诉状中关于李俊新等人购买的6套香格里温泉小镇房屋的房号、面积、价款的叙述予以认可，并确认该6套房屋已经宏伟基业公司居间介绍与开发商交易成功。被告于2018年3月9日制作李俊新购买的香格里项目10-A-101房的分销佣金结算表，载明签定总价为403985元。   原告提出：王某在2016年12月底口头承诺如果原告介绍他人来购房则有2%的提成费，上述6套房屋均是由原告介绍交易的，其中刘金喜是原告的妻子，李俊新是原告的朋友，其他购房人原告不认识，但其购房都是通过原告介绍的。两被告声称：其确实于2016年底答应原告，如原告介绍他人来购房，则会按成交价支付原告2%的提成费，但是原告实际没有介绍他人来购房，上述6套房屋并不是原告介绍来的，如果介绍成功会填写确认单，被告已将刘金喜购买的105房的介绍提成费及李俊新购买的102房的介绍提成费支付给介绍人权某的妻子。证人权某向法庭确认其妻子已收到被告述称的该两笔业务的部分介绍提成费，称刘金喜与李俊新均是由权某介绍购房的。   另查，证人权某、刘金喜于2019年5月21日乘机来海口，5月底返回北京，往返机票费用分别为1720元、1750元。   本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人的活动只有促成委托人与第三人之间建立起有效的合同关系才有意义。本案中，案外人权某出具的字据，并非被告王某本人签名，也没有证据证明系经过其确认或委托权某出具，故该份字据对两被告不具有约束力。本案涉及的香格里温泉小镇六套房屋，被告认可该房屋已交易成功。原告与两被告之间虽然就房屋居间交易没有签订书面居间合同，但是双方均认可王某在2016年年底口头承诺如原告居间交易成功，则被告将按成交款的2%支付报酬，应当认定原告与被告宏伟基业公司成立房屋销售的口头居间合同。   本案主要争议问题在于涉案的六套房屋的交易是否是原告提供居间活动所促成。原告主张系其居间的结果，为此申请证人出庭作证。关于六套房屋的介绍购买过程，两个证人权某、刘金喜的陈述并无冲突，而原告与被告均表示认可该陈述，故应对两证人陈述的相关购房过程予以确认。根据两证人的陈述及原告、被告的意见，原告与妻子刘金喜是经权某介绍购买105房、李俊新是经原告介绍购买102房和101房，之后张占辉购买202房、田广艳购买103房、田更新购买102房均是买房人看了李俊新发布的朋友圈消息而来购买。应该说，李俊新购买二套房屋确实是原告居间活动的结果，然而原告本人却是由案外人权某居间介绍购房，张占辉、田广艳、田更新实际是看了李俊新发布的朋友圈消息前来购房，该四套房屋并非是原告向被告报告订约的机会或提供订约的媒介服务，从而促成购房合同的有效订立。因此，被告宏伟基业公司应当依照口头居间合同的承诺向原告支付李俊新二套房屋的居间报酬，按房价款总额661147元（257162元+403985元）的2%计算为13223元。原告要求被告按月利息2.5%标准，从2017年5月1日开始计息，没有依据。本院确定利息从被告制作李俊新购买的101房分销佣金结算表之次日起算，按月利率2%计付。原告主张其他四套房屋的居间报酬，无事实和法律依据，本院不予支持。   被告宏伟基业公司取得香格里温泉小镇的分销代理权，被告王某作为宏伟基业公司的法定代表人与原告达成口头居间合同，系其履职行为，故被告王某不应承担支付居间报酬的责任。   按照《人民法院诉讼收费办法》的规定，证人在人民法院指定日期出庭发生的交通费等属于诉讼费用范围，由败诉方负担。本案中原告申请三位证人出庭作证，其中权某、刘金喜有效出庭，其二人因出庭产生的飞机票费用即交通费共计3470元属于诉讼费用范围，法院根据案件的具体情况和当事人胜诉、败诉结果决定当事人各自负担的诉讼费用数额。原告提交其他飞机票、发票等票据，主张2017年2月六套房屋的购房人及家人前来海南买房所产生的交通费、住宿费、餐饮费等均由原告本人负担。但是原告诉讼请求中并没有明确提出该项诉请及主张的具体金额，且该费用不属于本案的诉讼费用范围，故本案中对该费用不予处理。   综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、被告海南宏伟基业房地产咨询有限公司须于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告居间报酬13223元，并按月利率2%支付该款项的利息，从2018年3月10日起计算至款项实际付清之日止；   二、驳回原告苍某的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1190.11元、证人出庭交通费3470元（均已由原告预交），原告负担受理费807.11元、证人出庭交通费2445元，被告海南宏伟基业房地产咨询有限公司负担受理费383元、证人出庭交通费1025元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判长 吴小亮   人民陪审员 黄兰芳   人民陪审员 黄宏川     二〇一九年七月十八日   书记员 周 妤   书记员 郑惠丹   附：相关法律及司法解释条文   《中华人民共和国民法总则》   第一百一十八条民事主体依法享有债权。   债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。   《中华人民共和国合同法》   第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。   第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。   第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。   居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   《最高人民法院关于适用的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。