杭州市富阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0111民初796号 原告：陈永传，男，1962年5月17日出生，汉族，住杭州市富阳区。 委托诉讼代理人：钱瑛，浙江浙杭律师事务所律师。 被告：张益琴，女，1983年2月25日出生，汉族，住杭州市富阳区。 委托诉讼代理人：胡亚琴，浙江泽大律师事务所律师。 原告陈永传与被告张益琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月29日立案后，依法由审判员戚利尧适用简易程序于2019年3月18日、7月5日公开开庭进行了审理。原告陈永传及其委托诉讼代理人钱瑛、被告张益琴的委托诉讼代理人胡亚琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈永传向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告之间的《房屋租赁合同》；2.判令被告恢复承租房屋的原状；3.本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2010年12月21日，原被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将其自有的坐落富阳区富春街道三联村上青岭新区1幢房屋出租给被告，租期为2010年12月21日至2025年12月20日，租金每年一付。后被告未经原告同意，擅自在原有房屋上加盖小屋，对房屋承重墙进行开凿并对房屋进行多处破坏性改建，原告多次劝阻无果。被告的行为已违反了相关法律之规定。原告为维护自身权益，特提起诉讼，望判如所请。 张益琴辩称，原告起诉状陈述的事实与实际情况不符。双方合同订立至今已有8年时间，一直按约履行，相安无事。本案发生系原告服役的儿子回到本地，看到市场租金上涨，想恶意违约，找各种借口各种方式施压被告想恶意涨价而引发。2018年12月3日，原告子女曾经来到租赁房屋内吵闹，并口口声声称“合同15年，签100年都要反悔的，我们就是要违约，限你一周之内做出答复，违约金我们付，损失我们赔”。《房屋租赁合同》合法有效。起诉状所称的“加盖小屋”是在2011年房屋装修的同时完成，所有行为均经过原告同意，并没有损坏房屋主体结构。本案系原告违背诚信、恶意诉讼的行为。要求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。 原告提供的证据2、富春街道办事处处理意见书、房屋现状照片，以证明被告未经原告同意，对所承租房屋进行破坏性改建的事实。被告对富春街道办事处处理意见书的真实性、合法性、关联性均无异议，证明目的有异议，认为反映人并不是原告，而是原告的儿子，恰好可以印证被告答辩中所陈述的原告儿子一直想要撕毁协议，反映意见是在2018年12月3日原告子女到被告所承租的案涉房屋闹事后；对房屋现状照片的真实性、合法性、关联性无异议，证明目的有异议，认为其中一张是消防楼梯的照片，是被告为了经营旅舍及客户与周边住户的安全，按照要求建设的消防设施，还有一张是小屋的照片，小屋的建设并没有造成主体结构的损坏，也没有造成开裂，房屋完全没有影响。上述照片可以反映对于该装修，在被告承租的8年期间，原告从来没有提出过任何异议。本院对证据的真实性、合法性、关联性均予以认定，证明力不予认定。证据3，证人何某的证言，以证明案涉房屋系被告在承租之后未经原告同意擅自改建的事实。证人何某到庭作证称，证人与原告、被告父亲均认识，不知道被告的名字，证人居住在案涉租赁房屋旁边，租赁房屋旁边地面上的小屋以前没有，是被告装修后搭建，阳台原来是露天的，也是被告装修后封闭，搭建小屋及封闭阳台是在2015年。原告自己在租赁房屋北面搭建一个小屋。被告对证人证言的真实性、合法性、关联性均有异议，认为证人不知道被告的姓名，不认识被告，也不知道租赁时间，证人陈述的事实与真实情况完全不符，小屋及阳台都是2011年装修期间完成，证人陈述是2015年，相差整整5年时间；证人与原告是邻居，可能还存在其他关系，证人证言不应予以采信。本院认为，证人证言与原告陈述“小屋是在被告装修以后再建造，是在被告店开出来的前面一点造好的”以及被告经营的杭州富阳区富春街道写意时光旅舍2014年9月3日成立相矛盾，且证人为单一证人，证人证言的真实性无法确认，不具有证明效力。 根据原告申请，本院依法委托浙江大学司法鉴定中心对被告提供的《住所（经营场所）使用证明联合确认表》中“陈永传”签名字迹是否其本人所写进行司法鉴定。2019年5月31日，浙江大学司法鉴定中心作出司法鉴定意见书，鉴定意见为：检材“2014年6月13日”《住所（经营场所）使用证明联合确认表》“陈永传”签名字迹与样本1-4“陈永传”签名字迹是同一人所写。原告对司法鉴定意见书的真实性、合法性无异议，关联性有异议，认为虽然确认表中签字为原告所写，只能说明原告知晓房屋租赁用途和目的，不能说明原告对被告搭建小屋、改建房屋的行为认可；被告对鉴定意见书的真实性、合法性、关联性均无异议。本院对鉴定意见书的真实性、合法性、关联性均予以认定。 被告提供的证据1、律师函、快递单，以证明2018年12月3日晚，原告及原告子女突然来到被告租赁房屋内，原告儿子态度蛮横嚣张，口口声声称合同签一百年都可以反悔，对被告进行施压，上述行为已经严重影响被告的经营以及正常生活；被告立即向原告发送律师，对原告子女的上述行为表示异议，同时要求原告本人来表达其真实意思，即便如此，2018年底，被告依然向原告按时支付租金，要求原告一如既往遵守合同的约定。原告对证据的真实性、合法性无异议，关联性有异议，认为本案的争议焦点是被告是否存在擅自改造和搭建，与被告陈述的原告子女是否去吵闹无关。本院对证据的真实性、合法性、关联性、证明力均予以认定。证据2、房屋照片，以证明原告自己在房屋外面依墙搭建了一间小屋，被告对这个小屋提出过异议，要求该小屋的搭建不能影响旅舍的经营，原告表示同意。原告对证据真实性的真实性、合法性无异议，关联性有异议，认为本案的争议焦点是被告是否存在擅自改造和搭建，原告在自己的房屋外面增加任何设施，是原告的权利，不代表被告可以擅自搭建和改造。本院对证据真实性、合法性予以认定，关联性不予认定。证据3、《住所（经营场所）使用证明联合确认表》，以证明原告将案涉房屋租赁给被告用于开办旅舍，时间是2014年，当时所有的装修及小屋建造均已经完成，上述行为也征得富春街道办事处盖章同意。原告认为证据系复印件，对证据的真实性、合法性、关联性均有异议。本院结合浙江大学司法鉴定中心司法鉴定意见书和庭审中原、被告的陈述，对证据的真实性、合法性、关联性、证明力均予以认定。 根据庭审认定的证据和当事人陈述，本院认定事实如下： 陈永传户建有坐落于杭州市富阳区，陈永传为户主。2015年1月12日，富阳市国土资源局向陈永传户颁发了《集体土地使用证》。2010年12月21日，陈永传为甲方与张益琴为乙方签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将自有的坐落在富春街道三联村上青岭新区的房屋1幢出租给乙方。租赁期共15年，甲方从2010年12月21日起将出租房屋交付乙方使用，至2025年12月20日收回。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满叁个月之前通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。合同期满后，如甲方继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。第1-5年租金为6.5万/年，第6-10年租金为7万/年，第11-15年租金为7.5万/年。租金支付方式为年付，支付时间为每年的12月份。乙方因装修造成房屋主体开裂的，应按照甲方房屋造价总额的20%赔偿，造成危房的（经检测部门检测）则按照造价总额进行赔偿。（甲方房屋造价总额为肆拾万元）。房屋有地面抛光砖，其余为毛坯，墙壁有粉刷。陈永传、张益琴签字确认。《房屋租赁合同》还约定其他相关条款。 2011年开始，张益琴对房屋进行装修。并将2楼至4楼阳台改建为阳光房，在房屋后面靠东贴墙搭建小屋一间作为洗手间。 2014年6月，张益琴因办理富阳市富春街道写意时光旅舍注册登记需要，填写《住所（经营场所）使用证明联合确认表》，陈永传在产权所有人证明一栏产权单位处签名，张益琴在负责人（所有人）处签名。富阳市国土资源局城区国土资源所、富阳市富春街道三联村村民委员会、富阳市人民政府富春街道办事处分别盖章、签字确认。最后落款时间为2016年6月13日。2014年9月3日，富阳市富春街道写意时光旅舍经登记注册成立，正式营业。2015年11月19日，富阳市富春街道写意时光旅舍名称变更为杭州富阳区富春街道写意时光旅舍。 庭审中，陈永传确认起诉状中所称“加盖小屋”是在房屋旁边，在房屋后面靠东面的空地上，贴着房屋建造了一间小房子，装修以后再建造的，七八个到十个平方的样子，在被告店开出来的前面一点造好的。 《房屋租赁合同》签订后，张益琴依约向陈永传支付至2018年度的租金。 2018年12月3日晚，陈永传及陈永传子女到张益琴租赁房屋内，陈永传子女称“我们就是要违约，限你一周内作出答复，违约金我们付，损失我们赔”。2018年12月6日，张益琴委托浙江泽大律师事务所胡亚琴律师向陈永传发出律师函，载明上述相关情况，并载明相关法律意见，认为：双方应严格按照合同约定全面履行己方义务；陈永传的一对儿女并非《房屋租赁合同》的出租方，不是合同当事人，无权代替（表）陈永传提出解除合同的主张，陈永传的真实意思表示应由本人以平和的方式向张益琴作出明确表达；张益琴一直按照合同约定履行按期支付租金的义务，张益琴对上述房屋享有占有、使用、收益的相关权益；陈永传应配合张益琴，保证张益琴在租赁房屋内的正常经营与生活不受影响；如陈永传确实想解除《房屋租赁合同》，可以书面方式向张益琴提出，并由陈永传承担违约责任；张益琴将本着诚信、遵守契约的精神，继续严格履行双方签订的《房屋租赁合同》，请陈永传也能一如既往的遵守合同约定。如陈永传未能妥善处理上述事宜，请陈永传本人向张益琴书面提出解除合同的请求，并按照合同约定承担42万元违约金及其他各项损失310万元，合计352万元。如在没有解除合同并承担违约责任的前提下，陈永传及他人对承租房屋及屋内物品、人员作出任何危害行为，张益琴将采取所有法律手段追究侵权人法律责任。该律师函送达陈永传。庭审中，陈永传对律师函的真实性、合法性质证无异议。 本院认为，陈永传、张益琴签订的《房屋租赁合同》，没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行合同义务。 本案的争议焦点是张益琴有无擅自改建阳台和搭建小屋以及装修时对房屋承重墙进行开凿。根据本案认定的事实，张益琴装修及搭建小屋在旅舍开业前全部完成。旅舍开业前，张益琴为办理旅舍注册登记手续，填写了《住所（经营场所）使用证明联合确认表》，陈永传在产权所有人证明一栏产权单位处签名，且没有证据证明陈永传当时对张益琴就租赁房屋的装修、阳台改建、搭建小屋的行为提出过异议，在《房屋租赁合同》履行过程中，张益琴按约向陈永传支付租金，陈永传也接受张益琴支付的租金，未就张益琴装修、搭建小屋、改建阳台等事宜提出过异议，应当认定陈永传当时或事后同意张益琴就租赁房屋进行装修、改建阳台、搭建小屋，即不能认定张益琴擅自改建阳台和搭建小屋。对于陈永传主张张益琴装修房屋时开凿承重墙，陈永传未举证证明，本院也不予采信。 综上，陈永传以张益琴未经同意加盖小屋、对房屋承重墙进行开凿并对房屋进行多处破坏性改建为由，要求解除《房屋租赁合同》并要求张益琴恢复租赁房屋的原状的诉讼请求，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条第四款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回陈永传的诉讼请求。 案件受理费80元，减半收取40元，由陈永传负担。 原告陈永传于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  戚利尧 二〇一九年七月三十一日 书记员  李 明