福建省福州市鼓楼区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0102执异205号 异议人（案外人）：刘镇冰，男，1973年2月日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 申请执行人：王眠龙，男，1948年9月29日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被执行人：刘智新，男，1975年12月5日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 本院在执行（2016）闽0102执2380号申请执行人王眠龙与被执行人刘智新买卖合同纠纷一案【执行依据为（2015）鼓民初字第8165号《民事判决书》】，案外人刘镇冰向本院提出执行异议申请，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人刘镇冰的执行异议请求：请求解除对福州市鼓楼区西洪路181号西洪小区1座911单元房产的查封。 事实与理由：一、位于福州市鼓楼区××西××单元××房产××异议人刘镇冰之父母夫妻共同财产，且属于遗产，异议人刘镇冰具有法定的继承权。在遗产未分割的情况下异议人刘镇冰的母亲宋兰贞的处分行为是无效的。法院做出的（2016）闽0102执2380号执行裁定书所执行的内容（福州市鼓楼区西洪路181号西洪小区1座911单元，下称“被执行房产”）为异议人刘镇冰的母亲宋兰贞与其配偶刘景柽受赠于谢桂悌（谢桂俤系宋兰贞之母亲），根据《婚姻法》的规定，被执行房产属于夫妻共同财产。异议人刘镇冰的父亲刘景柽于1999年去世且未立有遗嘱，基于此，被执行的房产系遗产，异议人刘镇冰对被执行的房产具有法定的继承权，法定继承人包括异议人刘镇冰、异议人刘镇冰的母亲宋兰贞、被执行人刘智新，因此被执行的房产并非是宋兰贞的个人财产，其无权将被执行房产的70%转让给被执行人刘智新。二、被执行人刘智新并不属于善意的第三人，故宋兰贞与被执行人刘智新间的买卖合同应是无效的因被执行的房产并非是属于宋兰贞的个人财产，而是属于夫妻共同财产。在异议人刘镇冰的父亲刘景柽去世且未立有遗嘱的情况下，被执行的房产无疑是属于遗产的，这一事实被执行人刘智新是知悉的，在此情况下被执行人刘智新以5000元受让被执行房产的70%显然是远低于市场价格的，这已严重侵害异议人刘镇冰的合法权益。基于被执行人刘智新并非是善意的第三人且受让被执行房产70%份额的价格远低于市场价格，故被执行人刘智新与宋兰贞间的房屋买卖行为是无效的。综上所述，被执行房产系遗产且在未分割的情况下以远低于明显不合理的价格进行转让，这转让行为已严重侵害异议人刘镇冰的合法权益，故请求贵院依法解除被执行房产的查封。 申请执行人王眠龙对执行异议请求的意见如下：一、王眠龙与刘智新之间撤销权诉讼业经一、二审判决，已具有法律效力。申请执行人王眠龙对刘智新提出指向刘智新房屋的强制执行申请具有充足的法律依据。二、法院执行部门对西洪路181号西洪小区1座911单元房产的执行施符合法律规定。基于福州市中级人民法院（2018）闽01民终669号民事判决的生效，申请执行人王眠龙作为（2015）鼓民初第8165号民事判决的权利人，向执行单位提出强制执行的申请，请求执行局查封并变卖西洪小区1座911单元房产是具备法定依据的，况且在具体执行过程中，依法对该房产做出整体变卖也是符合执行的相关规定。异议人刘镇冰以西洪小区1座911单元房产为其父母夫妻共同财产，属于遗产，具有法定继承权为由提出执行异议，不具备事实与法律依据。西洪小区1座911单元房产，其产权现已登记为宋兰贞（异议人刘镇冰母亲）与被执行人刘智新名下。从法律上分析，该房产的权属已从异议人刘镇冰父母所有转化为宋兰贞与刘智新共有。从房产的登记效力上分析，该房产已不属于所谓其父母的状态，而应认定以登记为准，继承权一说实质上也已被取代。异议人刘镇冰若对当时的登记事实存有异议，应通过另诉予以处置，而并在本案中提出所谓执行异议。四、异议人刘镇冰之母宋兰贞提起的执行异议申请，理由基本与异议人刘镇冰相同，该案业已被鼓楼区法院依法驳回。（鼓楼法院（2019）间0102执异181号）。五、宋兰贞与被执行人刘智新之间的房屋买卖价位高低问题，并不影响买卖关系的成立宋兰贞与刘智新之间的特定的母子关系，决定了刘智新受让70%之房产，价格为5000元是基于亲情，况且时隔多年，异议人刘镇冰对此提出异议，也已经过法定的异议期限。归结上述分析，申请执行人王眠龙认为异议人刘镇冰提出执行异议的申请，不具备事实与法律依据，请求法院依法予以驳回 异议人为了证明其主张，向本院提交如下证据： 证据A1、《房地产权证登记总册》、《福州市交易登记申请表》，以此证明：1、被执行房屋系宋兰贞母亲谢桂俤因拆迁置换而来；2、谢桂俤将诉争房屋赠与宋兰贞夫妻，系宋兰贞与刘景柽的夫妻共同财产；3、被执行房产以宋兰贞名义办理产权登记信息； 证据A2、《亲属关系证明》，以此证明宋兰贞与刘景柽系夫妻关系，生育申请人及执行被执行人刘智新； 证据A3、《死亡户口注销单》，以此证明刘景柽于1999年3月26日因死亡已注销户籍，异议人刘镇冰依法对诉争房产有继承权。 申请执行人王眠龙未向法院提交证据。 本院查明：申请执行人王眠龙与被执行人刘智新买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月8日作出（2015）鼓民初字第8165号民事判决：一、被告刘智新在本判决生效之日起十日内支付给原告王眠龙贷款人民币371520元。逾期每月按2%向原告计付从2014年2月26日起至款项付清之日的违约金；二、驳回原告王眠龙的其他诉讼请求。该判决于2016年7月22日生效。申请执行人向法院申请强制执行，本院2016年8月3日立案执行。 另，王眠龙与郑建霖、刘智新债权人撤销权纠纷一案，本院于2018年5月25日作出（2017）闽0102民初6818号民事判决：一、撤销被告郑建霖与被告刘智新于2014年5月6日签订的《房地产买卖契约》；二、被告郑建霖、刘智新于本判决生效之日起十五日内将位于福州市××街道西××西××＃楼××单元产权70%份额（榕房权证Ｇ字第××号）向房产登记部门办理变更登记手续，将产权恢复至被告刘智新名下；三、被告郑建霖、刘智新于本判决生效之日起十日内向原告支付涉诉房产价值评估费及《借条》笔记形成时间鉴定费损失17904元；四、驳回原告王眠龙其他诉讼请求。上诉人郑建霖不服该判决，向法院提起上诉，福州市中级人民法院于2018年10月25日作出（2018）闽01民终6659号《民事判决书》，维持一审判决。该判决于2018年11月2日生效。本院于2017年8月31日依据（2017）闽0102民初6818号《民事裁定书》查封上述诉争房产，查封期限自2017年9月1日至2020年8月31日。 本院认为，依据《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”之规定，刘智新自（2018）闽01民终6659号《民事判决书》生效之日即2018年11月2日起享有诉争房产70%产权份额，故刘智新系诉争房产的所有权人。被执行人刘智新未履行生效法律文书确定义务，本院依法对其采取强制执行措施，查封其名下房产，并无不当。被执行人刘智新享有诉争房产70%的所有权已经生效法律文书的确认，异议人所述的对诉争房产享有继承权等理由，不能对抗本院的执行，依法对其执行异议申请予以驳回。依照《中华人民共和国物权法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 驳回异议人刘镇冰的执行异议申请。 如不服本裁定，认为原判决错误的，依照审判监督程序办理；与原判决无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 本裁定自送达之日即发生法律效力。 审 判 长  赵 南 审 判 员  张莉珍 人民陪审员  伍 缄 二〇一九年七月十七日 书 记 员  江 威 附相关法条： 《中华人民共和国物权法》 第二十八条人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，异议人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。异议人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。