广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初826号 原告（反诉被告）：罗莹，女，汉族，1983年11月30日出生，住武汉市硚口区游艺村23号3楼4号，现住南宁市。 委托诉讼代理人：谭新雄，广西欧亚嘉华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄梅，广西欧亚嘉华律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：南宁市四季锦家居有限公司，住所地：南宁市青秀区民族大道136-6号南宁华润中心幸福里9栋302室。 法定代表人：彭昵昵，职务：总经理。 委托诉讼代理人：龚振中，广西同望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张明波，广西同望律师事务所律师。 原告（反诉被告）罗莹诉被告（反诉原告）南宁市四季锦家居有限公司（以下简称“四季公司”）承揽合同纠纷一案，本院2018年1月17日立案受理后，原告罗莹于2018年3月12日申请鉴定，因双方当事人摇号选定的三家鉴定机构均无法进行鉴定，同时原告（反诉被告）于2019年5月21日要求中止鉴定。本院依法组成合议庭，于2019年6月11日公开开庭审理。原告（反诉被告）委托代理人谭新雄、黄梅，被告（反诉原告）法定代表人彭昵昵及其委托代理人张明波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2017年6月29日签订的《销售协议》；2、判令被告返还装修款75000元给原告；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告是南宁市民族大道136-6号南宁华润中心幸福里号楼4502房业主。2017年6月间，原告准备装修上述房屋，经人介绍，被告法定代表人彭昵昵带原告前往该小区的样板房即6栋4402房、5201房以及7栋201房参观，彭昵昵向原告推销该样板房中的装修装饰及家具，后原告同意购买该样板房中的装修装饰及家具。2017年6月29日，原告与被告签订一份《销售协议》并制作了清单，原告购买被告的几项硬装项目，价款为95000元，为此，原告分别于2017年6月29日向被告账户汇款75000元。合同签订后，被告陆续为原告的幸福里6号楼4502房进行了几项硬装装修。后经原告查验，被告装修所用材料与样板房中的样品质量存在明显差距，质量明显偏差，不符合高层装修建筑安全要求，原告曾多次要求被告整改，但均被被告拒绝。为确保安全，原告已委托其他装修单位对部分项目进行了整改。原告认为，被告未按样板房中的材料、质量要求履行合同义务，属于违约，且被告拒绝了原告多次提出的整改要求，已经以其行为表明将不履行合同主要义务，原告据此享有合同解除权，并要求被告返还装修款。原告为维护自身合法权益，特此起诉，恳请支持。 被告四季公司辩称：1、双方于2017年6月29日签订的《销售协议》合法有效，已实际履行，并没有出现原告可以单方解除合同的情形，原告诉请解除《销售协议》没有事实依据和法律依据；2、我方对原告房屋进行的硬装施工质量合格，原告请求解除协议、返还装修款不应得到支持；3、原告私自拆装，重做我方已完成的工程，原告应自行承担该损失；4、原告未按约定支付合同价款，应承担支持剩余合同款项并支付违约金。 被告（反诉原告）四季公司向本院提出反诉请求：一、判令反诉被告向反诉原告支付货款34000元和违约金929.2元（以拖欠款项34000元为基数，从2017年11月1日起按每天万分之三计算至2018年1月31日，以后一直计算至反诉被告付清欠款之日止）；二、本案诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：反诉被告为装修其购买的华润幸福里6栋4502号房屋，于2017年6月29日与反诉原告签订一份《销售协议》，约定由反诉原告为反诉被告制作和安装铝合金门窗和纱门窗，并进行三间卧室硬装外移等；合同总价款为95000元。后来反诉又增加了墙纸14000元。《销售协议》详细约定了付款方式、质量标准、验收方式、双方的权利和义务、违约责任等。合同签订后，反诉被告于2017年6月29日向反诉原告支付了合同款75000元。随后反诉原告按合同约定制定和安装了铝合金门窗、纱门窗，进行了硬装外移和改门等工作，全面履行了合同义务。但反诉被告却以种种借口拒绝支付余下的货款34000元给反诉原告。反诉原告认为，双方所签订的《销售协议》是双方的真实意思表示，内容合法，双方应恪守履行。在反诉原告已全面履行合同义务的情况下，反诉被告拒绝支付剩余货款给反诉原告，有违诚实信用原则，损害反诉原告的合法权益。为此，特提起诉讼，请法院查明事实，依法判如所请。 原告（反诉被告）罗莹针对反诉辩称：1、我方未增加墙纸14000元的工程量；2、我方坚持本诉请求。 原被告双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年6月29日，罗莹（买方）与四季公司（卖方）签订一份《销售协议》，约定：1、卖方为买方拥有的幸福里6栋4502号房提供所有阳台铝合金推拉窗、三间卧室硬装外移、客厅餐厅及两个卧室阳台门换成推拉门等项目的硬装制作，价格分别为45000元、27000元、24000元，合计95000元；2、自协议签订、买方交完预付款之日起50日内卖方交货；3、买方须在协议签订后当即向卖方支付合同总价款90%的预付款，买方在商品交付当天支付剩余10%货款；4、买方应在商品交付之时当即对商品的外观、颜色、数量、款式进行验收，如果买方未能在商品交付当天向卖方提出书面意见，则视为验收合格，以后产生的外观瑕疵由买方自行负责……。协议签订当日，罗莹向四季公司支付了装修款75000元，四季公司进驻幸福里6栋4502号房开始制作房屋硬装，2017年国庆节前房屋硬装完成交付罗莹使用。此后罗莹称四季公司所用材料与样板房的材料品质存在较大差异。双方协商无果，罗莹遂于2018年1月17日向本院起诉，要求四季公司返还装修款75000元，四季公司则提起反诉，要求罗莹支付剩余装修款20000元及增加墙纸部分的14000元。 本案在审理过程中，原告罗莹于2018年3月12日申请对四季公司的装修材料是否是否符合国家标准、是否与样板房中的装修材料质量一致进行鉴定。因双方当事人摇号选定的三家鉴定机构均复函说明无法进行鉴定，罗莹于2019年5月21日要求中止鉴定。 本院认为：罗莹与四季公司于2017年6月29日签订的《销售协议》，主体合格、内容合法，是双方当事人的真实意思表示，应为有效协议，双方均应按照约定履行义务。该协议虽然被冠以“销售协议”的名称，但是判断合同的性质不能仅根据合同的名称确定，而应以合同的内容即双方的权利义务条款作为判断的依据。根据该协议约定，四季公司的主要义务是按照罗莹的要求为幸福里6栋4502号房提供所有阳台铝合金推拉窗、三间卧室硬装外移等，罗莹的主要义务是付款，因此双方之间存在的是承揽合同关系而不是买卖合同关系。协议签订后，罗莹依约将75000元预付装修款支付给四季公司，四季公司也完成了房屋硬装的义务，双方均履行了协议约定的基本义务。我国合同法第八条规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。合同解除有协议解除、约定解除和法定解除之分。本案协议并没有对解除合同的条件进行约定，罗莹也没有证据证明在履行合同过程中四季公司存在根本性违约造成订立协议的目的无法实现。协议约定“买方应在商品交付之时当即对商品的外观、颜色、数量、款式进行验收，如果买方未能在商品交付当天向卖方提出书面意见，则视为验收合格，以后产生的外观瑕疵由买方自行负责……”，罗莹收到四季公司交付的硬装成果后如果发现不符合合同约定应当及时提出异议，但罗莹并未及时提出书面异议，也没有提出解除合同，且该房屋内的硬装设施已交付罗莹使用至今，因此应视为四季公司的工作成果符合合同约定，四季公司在履行合同过程中并未违约。罗莹在协议期限已经届满后要求解除与四季公司签订的《销售协议》并返还装修款75000元诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 关于反诉。原被告双方就合同的签订、标的物的交付、已支付的货款等基本事实均没有异议，双方争议的是标的物是否符合合同约定、是否增加了部分墙纸。由于双方并未就该增加部分进行过约定，罗莹也没有对增加墙纸进行追认，因此四季公司关于增加了14000元墙纸的主张，本院不予采信。四季公司履行了协议义务，罗莹尚欠20000元装修款逾期未付，已构成违约，造成本案纠纷，罗莹应负主要责任。罗莹应向四季支付剩余20000元工程款并支付违约金。协议第四条第二款规定“买方逾期支付余额超过30日的，买方需向卖方支付违约金；自第31日起按未付款余额每日万分之三计算，若逾期超90天的，卖方有权单方解除协议”，因此违约金计算方式应当为：以20000元为本金，从2017年11月1日起至实际付清之日止，按每日万分之三计算。 综上所述，综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 原告（反诉被告）罗莹向被告（反诉原告）南宁市四季锦家居有限公司支付剩余装修款20000元； 二、原告（反诉被告）罗莹向被告（反诉原告）南宁市四季锦家居有限公司支付违约金，违约金计算方式为：以20000元为本金，从2017年11月1日起至实际付清之日止，按每日万分之三计算； 三、驳回原告（反诉被告）罗莹的诉讼请求。 本案受理费1675元由原告罗莹负担；反诉费337元由反诉原告罗莹负担250元，反诉原告南宁市四季锦家居有限公司负担87元。 上述各项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  唐东旭 人民陪审员  周 萍 人民陪审员  施雪芬 二〇一九年七月一日 书 记 员  张晓宇 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。