福建省德化县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0526民初1446号 原告：中国建设银行股份有限公司德化支行，住所地福建省德化县浔中镇群盛.翰林府邸1-6幢108-1、108-2、2层247-1店面，统一社会信用代码：91350526856427917C。 负责人：陈德伦，该支行行长。 委托诉讼代理人：郑良耀、张扬，该行职员。 被告：泉州冠杰陶瓷有限公司，住所地福建省德化县盖德镇盖德村，统一社会信用代码：913505007416645840。 法定代表人：林文智。 被告：福建冠林竹木家用品有限公司，住所地福建省德化县盖德镇冠林工业园，统一社会信用代码：913505266668710721。 法定代表人：代继兵。 被告：福建冠福实业有限公司，住所地福建省德化县浔中镇土坂村，统一社会信用代码：913505261564352031。 法定代表人：林文智。 被告：德化县日臻陶瓷工艺有限公司，住所地福建省德化县盖德镇盖德村，统一社会信用代码：913505267890296350。 法定代表人：林国钦。 被告：林文昌，男，1968年9月18日出生，汉族，住福建省德化县。 被告：林文洪，男，1970年11月7日出生，汉族，住福建省德化县。 被告：林文智，男，1973年7月7日出生，汉族，住福建省德化县。 原告中国建设银行股份有限公司德化支行(下简称:建行德化支行)与被告泉州冠杰陶瓷有限公司(下简称:泉州冠杰公司)、福建冠林竹木家用品有限公司(下简称:福建冠林公司)、福建冠福实业有限公司(下简称:冠福实业公司)、德化县日臻陶瓷工艺有限公司(下简称:德化日臻公司)、林文昌、林文洪、林文智金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行德化支行的委托诉讼代理人郑良耀、张扬到庭参加诉讼，被告泉州冠杰公司、福建冠林公司、冠福实业公司、德化日臻公司、林文昌、林文洪、林文智经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行德化支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令泉州冠杰公司立即清偿建行德化支行借款本金2120万元以及利息、罚息、复利203290.51元，并支付自2019年2月18日起至还清款项之日止按《人民币流动资金贷款合同》约定和人民银行有关规定计算的利息、罚息、复利；2.请求判令建行德化支行就福建冠林公司提供抵押的址在福建省德化县盖德镇盖德村的国有土地使用权【德国用（2009）第40956号】及房屋所有权【房权证德房字第××】在1572万元的最高限额内进行折价或对拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.请求判令冠福实业公司对泉州冠杰公司所负的上述债务在最高限额2100万元的范围内承担连带保证责任；4.请求判令德化日臻公司对泉州冠杰公司所负的上述债务在最高限额1700万元的范围内承担连带保证责任；5.请求判令林文昌、林文洪、林文智对泉州冠杰公司所负的上述债务在最高限额3000万元的范围内承担连带保证责任;6.保全费及为实现债权而支出的其他诉讼费用由上述七被告承担。 事实和理由：2018年1月4日，泉州冠杰公司作为借款人与建行德化支行签订两份《人民币流动资金贷款合同》，其中编号“2018年建泉德流贷字3号”贷款合同约定借款金额为1400万元，编号“2018年建泉德流贷字4号”贷款合同约定借款金额为720万元，上述两份贷款合同均约定，借款期限自2018年1月12日至2019年1月12日，贷款年利率固定为LPR利率加26.75基点。上述贷款均于借款期限起始之日向借款人足额发放。LPR利率是指起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率（建行LPR）；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%”；合同项下的贷款按日计息，日利率=年利率/360。如借款人未按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被建行德化支行宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。出现本合同约定的任一情形，建行德化支行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务本金，利息和费用。 2015年9月1日，福建冠林公司作为抵押人与建行德化支行签订《最高额抵押合同》，以抵押人址在福建省德化县盖德镇盖德村的国有土地使用权【德国用（2009）第40956号】及房屋所有权【房权证德房字第××】为泉州冠杰公司与建行德化支行在2015年9月1日至2018年9月1日期间签订人民币资金贷款合同等主合同所产生的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为1572万元，担保范围包括主合同项下全部债务。双方依法向登记机关办理抵押登记手续。 2016年9月1日，建行德化支行与林文昌、林文洪、林文智签订《最高额抵押合同（自然人版）》，约定林文昌、林文洪、林文智对建行德化支行与泉州冠杰公司自2016年9月1日至2019年9月1日期间连续办理的人民币资金借款合同等债务提供最高额保证担保，最高额本金限额为3000万元，保证方式为连带责任保证，保证担保范围为主合同项下全部债务。 2016年12月9日，建行德化支行与冠福实业公司签订《最高额保证合同》，约定冠福实业公司对建行德化支行与泉州冠杰公司自2016年12月9日至2019年12月9日期间连续办理的人民币资金借款合同等债务提供最高额保证担保，最高额本金限额为2100万元，保证方式为连带责任保证，保证担保范围为主合同项下全部债务。 2017年12月29日，建行德化支行与德化日臻公司签订《最高额保证合同》，约定德化日臻公司对建行德化支行与泉州冠杰公司自2017年12月29日至2020年12月29日期间连续办理的人民币资金借款合同等债务提供最高额保证担保，最高额本金限额为1700万元，保证方式为连带责任保证，保证担保范围为主合同项下全部债务。 现上述借款已到期，借款人未能履行还本付息义务，建行德化支行为此提起诉讼。 泉州冠杰公司、福建冠林公司、冠福实业公司、德化日臻公司、林文昌、林文洪、林文智未作答辩。 本院经审理认定事实如下:2015年9月1日，建行德化支行（作为抵押权人）与福建冠林公司（作为抵押人）签订编号签订《最高额抵押合同》（编号2015年建泉德高抵字61号）一份，约定福建冠林公司以坐落于福建省德化县盖德镇盖德村的房屋及土地使用权设定抵押｛【房屋所有权证：房权证德房字第××号；国有土地使用权证：德国用（2009）第40956号】；建筑面积8061.74平方米；用地面积30548.41平方米｝。对建行德化支行与泉州冠杰公司自2015年9月1日至2018年9月1日期间连续办理的人民币资金借款合同等债务提供最高额抵押担保，最高额本金限额为1572万元，抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（含复利和罚息)、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用等。并于当日办理了房屋不动产抵押登记（不动产登记证号：德房他证德化字第××号）。2016年9月1日，建行德化支行与林文昌、林文洪、林文智签订《最高额抵押合同（自然人版）》（编号2016年建泉德高保字27号），约定林文昌、林文洪、林文智对建行德化支行与泉州冠杰公司自2016年9月1日至2019年9月1日期间连续办理的人民币资金借款合同等债务提供最高额保证担保，最高额本金限额为3000万元，保证方式为连带责任保证，保证担保范围为主合同项下全部债务包括但不限于全部本金、利息（含复利和罚息)、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用等。2016年12月9日，建行德化支行与冠福实业公司签订《最高额保证合同》（编号2016年建泉德高保字42号），约定冠福实业公司对建行德化支行与泉州冠杰公司自2016年12月9日至2019年12月9日期间连续办理的人民币资金借款合同等债务提供最高额保证担保，最高额本金限额为2100万元，保证方式为连带责任保证，保证担保范围为主合同项下全部债务包括但不限于全部本金、利息（含复利和罚息)、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用等。2017年12月29日，建行德化支行与德化日臻公司签订《最高额保证合同》（编号2017年建泉德高保字50号），约定德化日臻公司对建行德化支行与泉州冠杰公司自2017年12月29日至2020年12月29日期间连续办理的人民币资金借款合同等债务提供最高额保证担保，最高额本金限额为1700万元，保证方式为连带责任保证，保证担保范围为主合同项下全部债务包括但不限于全部本金、利息（含复利和罚息)、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用等。 2018年1月5日，建行德化支行与泉州冠杰公司签订两份《人民币流动资金贷款合同》（编号2018建泉德流贷字3号、4号），两份合同约定泉州冠杰公司分别向建行德化支行借款1400万元、720万元，合计2120万元。借款期限均为12个月（自2018年1月9日起至2019年1月9日止），贷款年利率为固定利率，即LPR利率加26.75基点。上述贷款均于借款期限起始之日向借款人足额发放。LPR利率是指起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率（建行LPR）；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；起息日是指本合同项下首次发放的贷款转存到合同所约定的贷款发放账户之日；合同项下的贷款按日计息，日利率=年利率/360。如借款人未按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。借款到期前，对借款人未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被建行德化支行宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指借款人未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为；出现合同约定的任一情形，建行德化支行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务本金，利息和费用。两份合同签订后，建行德化支行如约履行了放款义务。泉州冠杰公司仅支付贷款利息至2018年12月20日，两笔贷款到期后，泉州冠杰公司未能按合同约定偿还本息。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。 诉讼中，本院依据建行德化支行的保全申请，查封福建冠林公司名下的址在福建省德化县盖德镇盖德村的房产。建行德化支行交纳保全申请费5000元。 本院认为，本案事实清楚，证据充分。双方当事人订立的《人民币流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额抵押合同（自然人版）》均合法有效，双方应按约履行。建行德化支行已履行放款义务，泉州冠杰公司未按约履行偿还借款本息义务，已构成违约，故对建行德化支行要求泉州冠杰公司立即偿还本金2120万元及利息、罚息的诉求依法予以支持。福建冠林公司以其名下房产，为建行德化支行与泉州冠杰公司之间的债权在最高额共计1572万元内提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记，应以抵押房产，承担保证责任，建行德化支行作为抵押权人，可依法行使抵押权以实现其债权。林文昌、林文洪、林文智、冠福实业公司、德化日臻公司为案涉借款提供保证，未超出保证期限，应在各自约定的最高限额内依法承担连带保证责任。冠福实业公司、德化日臻公司、林文昌、林文洪、林文智承担保证责任后，有向泉州冠杰公司追偿的权利。泉州冠杰公司、福建冠林公司、冠福实业公司、德化日臻公司林文昌、林文洪、林文智经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、泉州冠杰陶瓷有限公司应于本判决生效后十五日内偿还中国建设银行股份有限公司德化支行借款本金21，200，000元及利息、罚息、复利（自2018年12月21日起至实际付清之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算）； 二、泉州冠杰陶瓷有限公司应于本判决生效后十五日内支付中国建设银行股份有限公司德化支行保全申请费5000元； 三、中国建设银行股份有限公司德化支行有权对福建冠林竹木家用品有限公司名下位于福建省德化县盖德镇盖德村【房屋所有权证：房权证德房字第××号；国有土地使用权证：德国用（2009）第40956号】折价或拍卖、变卖价款在最高额抵押担保的15，720，000元范围内享有优先受偿权； 四、林文昌、林文洪、林文智对上述第一项、第二项给付义务在最高额保证担保的30，000，000元内承担连带清偿责任。林文昌、林文洪、林文智承担保证责任后，有向泉州冠杰陶瓷有限公司追偿的权利； 五、福建冠福实业有限公司对上述第一项、第二项给付义务在最高额保证担保的21，000，000元内承担连带清偿责任。福建冠福实业有限公司承担保证责任后，有向泉州冠杰陶瓷有限公司追偿的权利； 六、德化县日臻陶瓷工艺有限公司对上述第一项、第二项给付义务在最高额保证担保的17，000，000元内承担连带清偿责任。德化县日臻陶瓷工艺有限公司承担保证责任后，有向泉州冠杰陶瓷有限公司追偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费148817元，由泉州冠杰陶瓷有限公司、福建冠林竹木家用品有限公司、福建冠福实业有限公司、德化县日臻陶瓷工艺有限公司、林文昌、林文洪、林文智负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  曾凯旋 人民陪审员  邓瑞明 人民陪审员  徐志刚 二〇一九年七月十五日 书 记 员  童彬妮 附: （一）本案相关的法律法规： 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 3、《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一第保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 4、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。 抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。 5、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 6、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。 （二）执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起 计算。 德化县人民法院官方微信、微博二维码 ←官方