广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0307民初7211号原告：深圳市某某实业有限公司（反诉被告，以下简称某某公司），住所深圳市龙岗区。法定代表人：曾某某。原告：曾某某，男，汉族，xx年xx月xx日，户籍地址广东省深圳市龙岗区，两原告共同委托代理人：梁某某，广东xx律师事务所律师。两原告共同委托代理人：温某某，xx律师事务所律师。被告：某某世家家具（深圳）有限公司（反诉原告，以下简称某某世家公司），住所深圳市龙岗区。法定代表人：林某某。委托代理人：肖某某，广东xx律师事务所律师。委托代理人：蔡某某，广东xx律师事务所实习律师。上述当事人之间房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，被告某某世家家具（深圳）有限公司在法定期限内提出反诉，本院依法合并审理，并适用简易程序依法于2019年6月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人梁某某、温某某以及被告委托代理人肖某某、蔡某某分别到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告某某公司、曾某某向本院提出诉讼请求如下：1．判令被告向原告支付其所拖欠的2018年10月6日至2019年1月20日期间的房屋租金人民币1182400元；2.判令被告向原告支付逾期支付租金的滞纳金人民币104666.6元（暂计至2019年1月20日，要求支付至实际付清之日）；3.判令被告向原告支付拖欠的税费人民币39657.6元；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。庭审过程中，原告请求撤回上述诉讼请求第三项，其余诉讼请求没有变更以及补充。被告某某世家公司对原告本诉的答辩意见同其反诉意见。被告反诉称，因市场环境持续低迷，被告出现了经营困难。2018年10月，被告无法承担高额的租金成本，请求原告某某公司适当降租，但是原告某某公司不予理睬。2018年12月上旬，原告某某公司限制被告正常出货，扣押被告位于另一租赁厂房的库存货物，造成被告无法正常向客户交货，爆发重大经营危机。2018年12月28日，被告被迫停产停业。为了妥善解决工人问题，被告提出变卖另一租赁厂房的仓库库存以及涉案2号厂房变压系统、消防系统，以支付解散工人的经济补偿金。但是原告某某公司扣押上述库存以及设备，拒绝出面配合。2019年1月，被告与原告某某公司协商确认，被告现有租赁押金抵扣部分房租欠款，此外被告之前投入价值220万元消防喷淋系统以及价值150万元电力增容变压器、中央空调系统全部留给原告某某公司，以抵扣全部房租欠款。双方达成合意后，被告于2019年1月15日搬离涉案厂房。原告违反之前的承诺，骗取被告上述设备后，又起诉要求租金等费用，故被告有权要求原告返还上述设备以及赔偿相关损失。被告反诉请求如下：1.请求判令原告返还位于xx号的厂房宿舍消防喷淋系统、电力增容变压器以及中央空调系统的全部设备和机器，如无法返还的，向被告赔偿370万元；2.请求判令原告承担本案诉讼费、保全费。针对被告某某世家公司的反诉请求，原告答辩意见如下：1.根据双方此前签订的房屋租赁合同相关约定，租赁期满后，被告对房屋进行固定装修部分无偿归原告所有。故被告对厂房所做的消防喷淋系统、电力增容变压器以及中央空调系统系属于对物业的装修，在租赁期满后，归原告所有。2.被告所述的“市场低迷”、“经营困难”等理由不能成为其违反合同约定的理由，原告从未向被告作出任何关于垫付债务的承诺，也没有免除被告的租金债务。3.被告要求原告承担诉讼费、保全费，没有法律依据。本案相关情况一、租赁合同签订情况2018年9月27日，原告某某公司作为出租方，被告某某世家公司作为承租方，双方续签《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于深圳市龙岗区xx号厂房、宿舍及附属配套设施出租给被告，面积约20800㎡，租赁合同期限自2018年10月6日起至2020年12月31日月租金单价为24元／㎡，月租金共计499200元。租金按月结算，被告应于每月10日前交付当月租金给原告，如被告逾期支付租金，每逾期一日，则被告须按日租金的5%支付滞纳金。被告有下列情形之一的，原告可解除合同，造成原告损失，有被告负责赔偿：1.被告拖欠租金连续达一个月以上；2.被告所欠各项费用达50万元以上。上述《房屋租赁合同》落款处甲方（出租方）有原告某某公司的盖章，原告曾某某在甲方代表处签字；乙方（承租方）有被告某某世家公司及相关负责人盖章签字。在上述租赁合同之前，从2009年8月开始，原告某某公司与被告某某世家公司签订了多份《房屋租赁合同》（部分合同涉及其他厂房），签订日期分别为202009年3月5日、2009年8月1日、2011年5月19日、2013年10月29日、2013年10月29日。根据原告提交的房地产证书、不动产信息查询表、深圳市公安局爱联派出所出具的门牌地址证明等证据显示，涉案2号厂房有一部分系某某公司名下所有的位于龙岗区xx6#宿舍（深房地字第××号），另一部分系曾某某名下所有的位于龙岗区xx2＃厂房（深房地字第××号）。被告对上述房地产证书、不动产信息查询表、门牌地址证明的真实性予以认可，本院对上述证据所示房产情况予以确认。但是，被告主张因涉案房屋租赁合同的出租方系某某公司，故不认可曾某某作为原告在本案向被告主张权利。原告曾某某确认系全权委托原告某某公司出租和管理涉案房屋并代为与承租人签订租赁合同，这一点承租人也是清楚知悉的，在其后面的长期支付租金的情况也能反映出来。本院认为，根据涉案《房屋租赁合同》显示，出租方的签订主体系某某公司，而曾某某仅以某某公司法定代表人的名义签字，并非合同所示的出租方，故作为承租方的被告有理由信赖出租方即原告某某公司一方，而被告亦仅认可原告某某公司为涉案合同相对方，原告曾某某未能举证证明其有以出租方名义参与涉案合同的签订与履行，故根据合同相对性原则，原告曾某某并不享有涉案合同利益请求权，其在本案中基于涉案合同对被告提出的诉讼请求没有合同以及法律依据，本院依法予以驳回。原告曾某某确认已全权委托某某公司出租并管理其名下的厂房，故原告某某公司向被告出租涉案厂房具有合法的权利来源。二、租赁合同履行情况2019年1月18日，原告某某公司以被告某某世家公司欠交租金、水电费等费用为由向被告出具《解除合同通知书》，被告某某世家公司及其法定代表人林某某在该通知书上盖章并签字确认已收到，落款时间为2019年1月21日。被告认可上述通知书的真实性。原、被告确认涉案《房屋租赁合同》已于2019年1月20日解除。关于租金，原、被告确认被告尚欠2018年10月6日至2019年1月20日期间租金合计1182400元未付，其中2018年10月尚欠租金为283200元、11月尚欠租金为283200元、12月尚欠租金为283200元，2019年1月1日至1月20日尚欠租金为332800元。对于原、被告确认的以上情况，本院依法予以认定。关于被告提出的曾与原告某某公司协商以涉案2号厂房装有的消防喷淋系统、电力增容变压器以及中央空调系统等抵扣租金的主张，因被告未能举证证明，本院不予采信。三、关于逾期支付租金的滞纳金被告某某世家公司未按期缴纳租金，应承担相应违约责任。按照涉案合同约定，如被告逾期支付租金，每逾期一日，则被告须按日租金的5%支付滞纳金。被告主张该约定的滞纳金标准过高，请求法院予以调整。本院认为，涉案合同约定的每逾期一日按日租金5%支付滞纳金的违约金标准过高，且被告提请法院予以调整。考虑原告因被告拖欠租金所可能遭受的利息损失，本院酌定为每逾期一日按日租金的1.5%计算滞纳金，根据合同约定每月10日之前支付当月租金，截至2019年1月20日止2018年10月租金逾期103天、11月租金逾期72天、12月租金逾期42天，2019年1月租金逾期11天，故被告应支付2019年1月20日前的滞纳金为32557.6元[283200元÷30天×1.5%×（103天＋72天＋42天）＋332800元÷30天×1.5%×11天]，2019年1月21日起应以39413.3元（1182400元÷30天）为基数，按每日1.5%的标准继续计付滞纳金至款项付清之日止。四、关于被告的反诉请求被告主张涉案2号厂房装有的消防喷淋系统、电力增容变压器以及中央空调系统系被告所有，原告应予以返还。经本院多次询问，原告最终不同意对上述设备折价利用，且消防喷淋系统、以及中央空调系统根据2013年签订的合同已经约定归原告所有，不应返还,原告确认电力增容变压器双方约定归被告所有。原、被告确认消防喷淋系统在2014年、2015年期间安装，而中央空调系统系2007年上一承租方安装的，被告在2009年10月承租涉案厂房时从上一承租方买过来的。根据原告某某公司与被告某某世家公司于2013年10月29日的《房屋租赁合同》（该合同系关于10号厂房以及涉案2号厂房）的第十一条约定，租赁期满后。被告对房屋进行固定装修的部分归原告所有，被告不得对其进行破坏。该合同期限自202013年10月6日起至2018年10月5日止。另外，被告提交由原告某某公司2018年10月24日出具的《关于位于龙城街道嶂××社区嶂××路××号的变压器情况说明》，其上载明某某世家公司于2018年9月27日续租某某公司位于龙城街道嶂××社区嶂××路××号的厂房、宿舍，位于该房屋内的一台1250KVA变压器是由某某世家公司于2010年自行出资购买的，在2013年10月29日所签订的原房屋租赁合同中也有此说明，所有权归某某世家公司所有并负责该变压器的一切安全责任及维修保养。原告对上述情况说明的真实性予以认可。对于上述设备，本院已于2019年6月27日前往涉案厂房勘查，并拍照附卷。本院认为，上述消防喷淋系统、电力增容变压器以及中央空调系统装置于涉案2号厂房，而关于2号厂房的涉案《房屋租赁合同》签订双方系原告某某公司以及被告某某世家公司，被告亦只认可合同相对方系某某公司一方，但其仍向原告曾某某提出返还上述装修物、设备的反诉请求，没有合同依据以及法律依据，故被告某某世家公司对原告曾某某的反诉请求，本院依法予以驳回。关于被告反诉主张的设备的归属。根据涉案中央空调系统系、消防喷淋系统的安装分别发生在2013年10月29日签订的《房屋租赁合同》之前以及合同期限内，故该上合同第十一条关于租赁期满后房屋固定装修部分将归原告所有的约定适用于上述设备，且2013年10月29日的《房屋租赁合同》期限届满后于2018年9月27日续签的涉案《房屋租赁合同》，并未对涉案厂房固定装修的所有权作出约定，也未对2013年10月29日的《房屋租赁合同》中关于房屋固定装修所有权归属的上述约定作出变更，故双方并未对房屋固定装修所有权归属达成新的约定，应以原有约定为准，因此涉案中央空调系统以及消防喷淋系统在2013年10月29日签订的《房屋租赁合同》期限届满之后已归原告某某世家公司所有，对于被告要求原告某某世家公司返还位于涉案2号厂房中央空调系统系以及消防喷淋系统的请求，本院不予支持。关于被告主张的电力增容变压器，因双方无法确定该设备型号，根据原告某某世家公司出具的《关于位于龙城街道嶂××社区嶂××路××号的变压器情况说明》，本院确认为1250KVA变压器（具体见附卷照片），且认定双方已经协商一致确认该位于涉案2号厂房的1250KVA变压器归被告所有，被告反诉要求原告返还上述变压器，有事实依据和法律依据，本院依法予以支持。据上述认定，被告无权主张返还中央空调系统系以及消防喷淋系统，而1250KVA变压器原告确认系被告所有并同意被告拆回，不存在无法返还的情形，故被告提出的上述设备以370万元折价赔偿的诉讼请求，本院予以驳回。裁判结果综上，本院认为，原告某某公司出租涉案厂房具有合法的权利来源，其与被告某某世家公司签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应依约履行义务。被告未按合同约定及时足额支付租金，原告某某公司起诉要求被告支付尚欠租金以及相应的滞纳金，本院予以支持，但是涉案《房屋租赁合同》约定的滞纳金标准过高，本院依法予以调整。关于1250KVA变压器，据本院认定，该变压器系被告所有，被告有权且理应及时取回，原告某某公司对此应予以配合，不得阻挠，但是被告在拆回上述变压器时应采取适当措施，注意对涉案厂房的保护。原告某某公司撤回诉讼请求第三项，系其对自身诉讼权利的合法处分，不违反法律规定，也不损害他人合法权益，本院予以准许。另外，经审理查明可知原告曾某某并非涉案合同的缔约方，亦未有证据显示原告曾某某实际以出租方名义参与合同签订与履行，故原告曾某某依据涉案合同对于被告提起的诉讼请求没有事实和法律依据，本院依法予以驳回。被告认可涉案合同相对方系某某公司一方，其向原告曾某某提出返还位于涉案租赁物的设施、设备的反诉请求，没有合同依据以及法律依据，本院亦依法予以驳回。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百五十七条的规定，判决如下：一、被告某某世家家具（深圳）有限公司应于本判决生效之日起三日内向原告深圳市某某实业有限公司支付2018年10月6日至2019年1月20日期间租金合计1182400元；二、被告某某世家家具（深圳）有限公司应于本判决生效之日起三日内向原告深圳市某某实业有限公司支付2019年1月20日前的滞纳金合计32557.6元，并自2019年1月21日起以39413.3元为基数，按每日1.5%的标准继续计付滞纳金至上述判项中的款项1182400元付清之日止；三、被告某某世家家具（深圳）有限公司应自本判决生效之日起自原告深圳市某某实业有限公司处取回位于深圳市龙岗区xx号厂房内的1250KVA变压器一台（具体见附卷照片），原告深圳市某某实业有限公司应予以必要协助、配合，不得妨碍；四、驳回原告曾某某的全部诉讼请求；五、驳回原告深圳市某某实业有限公司的其他本诉请求；六、驳回被告某某世家家具（深圳）有限公司的其他反诉请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费8370元（原告已预缴），由被告某某世家家具（深圳）有限公司承担7665元，由原告深圳市某某实业有限公司承担705元，被告承担部分应于本判决生效之日起三日内径付原告深圳市某某实业有限公司。本案反诉受理费18200元（被告已预缴），由被告自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  林瑞宇二〇一九年七月十八日书记员  林 涵