济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0102民初4744号 原告：福建南方物业管理有限公司济南分公司，住所地：山东省济南市。 主要负责人：黄济志。 委托诉讼代理人：陈冬冬，国浩律师（济南）事务所律师。 被告：尉某，女，1988年10月16日出生,汉族，住山东省潍坊市。 被告：解某，男，1985年5月11日出生，汉族，住山东省济南市。 原告福建南方物业管理有限公司济南分公司（以下简称南方物业济南分公司）与被告尉某、被告解某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南方物业济南分公司的委托诉讼代理人陈冬冬到庭参加了诉讼。被告尉某、被告解某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 南方物业济南分公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除南方物业济南分公司与尉某签订的《商铺租赁合同》；2.判令尉某、解某向南方物业济南分公司支付拖欠的租金181646.28元，并就逾期支付租金向南方物业济南分公司赔偿利息损失（自2018年6月11日起计算至实际偿清之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，其中计算至2019年3月11日的利息为6014元）；3.判令尉某、解某向南方物业济南分公司腾交坐落于济南市历下区名士豪庭小区33号楼底商01号商铺，并向南方物业济南分公司支付自《商铺租赁合同》被判令解除之日起至尉某、解某向南方物业济南分公司实际腾交完毕前述商铺之日止该期间的占用使用费（参照《商铺租赁合同》中约定的租金标准：2019年7月9日之前为每日每平方米2.3元、2019年7月10日之后为每日每平方米2.4元）；4.判令尉某、解某向南方物业济南分公司付清欠缴的水、电费86855.35元（暂计算至2019年3月6日）；5.本案诉讼费用由尉某、解某承担。事实与理由：2015年6月10日，南方物业济南分公司与尉某签订《商铺租赁合同》（以下称“租赁合同”），约定尉某承租南方物业济南分公司位于济南市历下区名士豪庭小区33号楼底商01号商铺（建筑面积287.63平方米）经营使用；租期五年，自2015年7月10日至2020年7月9日；租金支付方式为每年的6月10日前缴纳当年度下半年的租金和12月10日前缴纳下一年度上半年的租金；五年租金共计1139014.8元。租赁合同签订后，南方物业济南分公司依约向尉某交付了案涉商铺。合同履行期间，由尉某与其配偶解某共同经营案涉商铺，并由尉某、解某共同向南方物业济南分公司缴付租金等费用。现尉某、解某未能按约向南方物业济南分公司支付租金，尉某与解某还欠南方物业济南分公司水、电费未结清，虽经多次催告仍未果。尉某、解某的违约行为给南方物业济南分公司造成了巨大损失，南方物业济南分公司为维护合法权益，特诉至贵院。 尉某、解某未提交任何答辩及质证意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年6月10日，泉州南方物业管理有限公司济南分公司（后更名为福建南方物业管理有限公司济南分公司，即南方物业济南分公司）与尉某签订《商铺租赁合同》，南方物业济南分公司将位于济南市历下区名士豪庭小区33号楼底商01号商铺（建筑面积287.63平方米）出租给尉某经营使用。合同主要约定，尉某使用该商铺经营社区便民超市，不得超出其经营范围；租期5年，租赁期自2015年7月10日至2020年7月9日，南方物业济南分公司应于2015年6月10日交付尉某使用；租金支付方式为预付半年，以后每年的6月10日前缴纳当年度下半年的租金和12月10日前缴纳下一年度上半年的租金，其中第4年租金为238157.64元；该房屋使用商业用水用电，尉某须按实际用水用电量（以独立水表显示为准）缴付水电费，水电费按月在南方物业济南分公司通知付款后全数缴清；若尉某不按照约定支付租金达15日的，南方物业济南分公司有权单方解除合同并收回房屋；在合同期满或提前解除合同等合同终止时，尉某应将租赁房产如期交还给南方物业济南分公司，尉某逾期交还房屋给南方物业济南分公司造成的一切经济损失（包括但不限于房租、水电费、物业管理费、滞纳金等）等由尉某承担赔偿责任，南方物业济南分公司有权扣留尉某交纳的保证金抵做赔偿。 诉讼过程中，南方物业济南分公司提交涉案房屋的实测报告信息页、涉案房屋所属33号楼栋的《临时管理规约》及业主的承诺书、身份证复印件等证据，用于证明涉案房屋规划用途为文化活动站，作为住宅项目配套设施，按山东省物业管理条例的规定，属于业主的共用设施设备中的公益性文体设施，按照业主与涉案房屋的开发单位以及南方物业济南分公司之间《临时管理规约》第二条和二十五条的约定，全体业主已授予南方物业济南分公司利用涉案房屋开展合法经营活动的权利，南方物业济南分公司出租涉案房屋并收取租金有法律和权利人的授权依据。 合同履行过程中，南方物业济南分公司交付了涉案房屋，尉某、解某在前四个租赁年度累计支付租金708856.2元，按照合同约定，尉某应于2018年6月10日前预交半年租金至2019年1月9日、2018年12月10日前预交半年租金至2019年7月9日，上述两期租金共计238157.64元，每期租金119078.82元，上述两期已交租金56511.36元，尉某、解某尚欠南方物业济南分公司的租金181646.28元，南方物业济南分公司提交了租金收据及收费发票予以佐证，并主张涉案房屋由尉某与解某共同经营，租赁期间双方共同向南方物业济南分公司支付租金的事实。 合同履行期间，南方物业济南分公司代缴至2019年的3月5日的电费83909元，南方物业济南分公司代缴至2019年3月5日的水费2946.35元，共计86855.35元。 2018年12月21日，南方物业济南分公司委托律师通过邮寄方式向解某及尉某发出关于限期付款的律师催告函，通知尉某于2018年12月26日前向南方物业济南分公司支付拖欠的租金238157.64元，如逾期未付，南方物业济南分公司将追究尉某的违约责任，解某、尉某于2018年12月22日收到相关材料；南方物业济南分公司提交解某的通话录音，用于证明解某同意共同承担涉案房屋的租金义务。 另查明，尉某与解某二人系夫妻，租赁涉案房屋发生在夫妻关系存续期间。 本院认为，涉案房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自的义务。 关于合同解除。本案合同履行过程中，尉某未能按照合同约定支付租金，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，以及第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，南方物业济南分公司有权解除涉案房屋租赁合同。在涉案房屋租赁合同履行过程中，南方物业济南分公司于2018年12月21日通过邮寄信函方式向尉某催收租金，通知尉某于2018年12月26日前支付租金，尉某于2018年12月22日收到相关材料，此后尉某并未依约支付租金，本院认为，在南方物业济南分公司催告尉某履行合同义务后，南方物业济南分公司并未提交证据证明已通知尉某解除合同，现南方物业济南分公司于2019年5月6日起诉要求解除涉案房屋租赁合同，尉某于2019年5月25日收到相关材料，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定”的规定,涉案房屋租赁合同在载有解除请求的起诉状送达尉某时，发生合同解除的效力，因此涉案房屋租赁合同应在起诉状送达尉某之日即2019年5月25日解除。 关于南方物业济南分公司的租金等金钱损失。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。本案中，涉案房屋租赁合同解除后，南方物业济南分公司有权要求尉某返还房屋，并要求尉某支付拖欠的租金，鉴于涉案租赁合同于2019年5月25日解除，本院对南方物业济南分公司主张的租金数额予以调整，按照合同约定，尉某应交纳第四年度的租金共计238157.64元，每期租金119078.82元，上述两期已交租金56511.36元，故第一期租金剩余62567.46元，至合同解除之日的第二期租金为89309.12元，故尉某应向南方物业济南分公司支付拖欠租金151876.58元（62567.46元+89309.12元）。对于合同解除后的尉某占用房屋期间的费用，应根据合同约定支付（2019年7月9日前租金每日平方米2.3元，2019年7月10日后租金每日每平方米2.4元），对于尉某拖欠的电费83909元、水费2946.35元，尉某亦应予以赔偿。 关于解某是否承担责任。本案中，涉案房屋租赁合同虽系南方物业济南分公司与尉某签订，但结合南方物业济南分公司提交的租金收据及收费发票、解某的通话录音等证据，能够认定解某对尉某租赁涉案房屋经营的事宜知情，而且在合同履行期间解某也多次交纳房租，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，尉某在夫妻关系存续期间从事商铺经营活动，其收益为夫妻共同财产，经营所产生的债务亦应认定为夫妻共同债务，综合以上分析，应当认定解某承担责任。 尉某、解某经合法传唤，无正当理由拒不到庭，属于对其诉讼权利的放弃。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本院缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条的规定，判决如下： 一、原告福建南方物业管理有限公司济南分公司与被告尉某签订的《商租赁合同》于2019年5月25日解除； 二、被告尉某、被告解某于本判决生效之日起十日内给付原告福建南方物业管理有限公司济南分公司租金151876.58元及利息（以62567.46元为基数，自2018年6月11日起至清偿之日止，按人民银行同期同类贷款基本利率计算；以89309.12元为基数，自2018年12月11日起至清偿之日止，按人民银行同期同类贷款基本利率计算）； 三、被告尉某、被告解某于本判决生效之日起三十日内返还位于济南市历下区名士豪庭小区33号楼底商01号商铺； 四、被告尉某、被告解某于本判决生效之日起十日内给付原告福建南方物业管理有限公司济南分公司自2019年5月25日起至实际返还房屋之日止的房屋占用费用（2019年7月9日前租金每日平方米2.3元，2019年7月10日后租金每日每平方米2.4元）； 五、被告尉某、被告解某于本判决生效之日起十日内给付原告福建南方物业管理有限公司济南分公司代缴至2019年3月5日的电费83909元、水费2946.35元; 六、驳回原告福建南方物业管理有限公司济南分公司的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15260元，减半收取7630元，由被告尉某、被告解某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 张 军 二〇一九年七月十六日 书记员 边江舟