山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0902民初5229号原告：泰安市团乐慧餐饮管理有限责任公司。住所地：泰安市东岳大街泰山广场南侧。法定代表人：李朋，经理。原告：秦伟，男，1974年7月11日出生，汉族，住新泰市。委托诉讼代理人：徐明巧，山东鲁岳律师事务所律师。委托诉讼代理人：史泉红，山东鲁岳律师事务所实习律师。被告：泰安易初莲花连锁超市有限公司。住所地：泰安市东岳大街中段。法定代表人：谢吉人，总经理。委托诉讼代理人：任红梅，山东泰山法正律师事务所律师。原告泰安市团乐慧餐饮管理有限责任公司（以下简称团乐慧公司）、秦伟与被告泰安易初莲花连锁超市有限公司（以下简称易初莲花公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦伟及原告团乐慧公司、秦伟的共同委托诉讼代理人徐明巧、史泉红，被告易初莲花公司的委托诉讼代理人任红梅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。团乐慧公司、秦伟向本院提出诉讼请求：1.依法撤销原、被告2018年6月3日签订的协议书；2.诉讼费等费用由被告负担。诉讼过程中，两原告增加诉讼请求：判令被告停止使用原告的所有设备设施，并承担自2018年8月1日至归还之日使用设备的使用费及折旧费。事实和理由：2016年9月1日，团乐慧公司与被告签订了《店铺/专柜租赁合同》，双方约定了租赁合同的时间为六年，并约定了租赁费的数额及支付方式。团乐慧公司按约定支付了123516元的保证金。由于外部环境发生变化，原告的经营业绩下滑，致使原告欠付被告部分租金。被告多次给原告停水停电，关闭经营通道，不让原告经营。2018年6月3日，被告用提前准备好的协议书逼迫原告签字，否则就不让经营。协议第三条记载，原告未按被告规定支付任何一笔付款，当日解除合同并将租赁区域交付被告，否则原告的所有物品及设备归被告所有。原告租赁被告场地仅装修、空调及设备投入就120余万元，但被告却仅因为原告欠付其20余万元的房租，就将原告的所有设备强行占有，而且不给原告留下任何合理时间。原告投入的设备价值是欠付房租的好几倍，故此可以认定该合同显失公平，而且是被告用停业、关闭经营通道的方式逼迫原告签订的。为此，原告根据法律规定请求人民法院撤销双方于2018年6月3日签订的协议书。原告增加诉讼请求的事实和理由为：2018年6月3日，被告逼迫原告在提前准备好的协议书上签字，否则就不让经营。2018年8月1日，被告单方面撕毁合同，关闭原告的经营通道，原告无法进入经营。被告强行占用原告的设备设施经营，造成原告设施损坏。为了维护原告的合法权益，特申请人民法院判令被告停止使用原告的所有设备设施，并承担自2018年8月1日至归还之日使用设备的使用费及折旧费。易初莲花公司辩称，原告的诉讼请求违背事实真相，无合法有效的证据证明，不符合法律规定。原、被告之间签订的2018年6月3日协议书是三方完全自愿协商一致签订的。该协议书不违反法律规定，原告的诉讼请求依法不能成立，请求人民法院驳回其诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年9月1日，团乐慧公司与被告签订租赁合同一份，被告为甲方，团乐惠公司为乙方，合同约定：甲方将位于泰安市东岳大街市甲方购物中心泰安店内的租赁区域共约1128平方米租赁给乙方，租赁区域编号A-04、A-05；乙方承诺该租赁区域用途为美食广场；租赁期限共72个月，自2016年10月1日至2022年9月30日止，装修免租期自2016年10月1日至2016年11月30日；租赁费用，第一年，自2016年10月1日至2017年9月30日，每月租赁费62758元，第二年，自2017年10月1日至2018年9月30日，每月租赁费65846元……；每月25日前乙方向甲方支付下个月的租赁费用；迟延付款的，每迟延一天，应付款项百分之一的违约金，甲方有权按本合同单方面解除合同，乙方应立即撤柜/铺；若乙方未能支付本合同规定的应付款项，乙方应承担甲方为追讨欠款所发生的相关费用（如诉讼费、律师代理费等）；本合同期满或被解除后双方权利义务提前终止时，乙方应于合同终止/解除日前将其所属物品全部搬离租赁区域并将租赁区域恢复原状，否则甲方有权采取清场措施，并视为乙方已经放弃其对该物品所享有的权利且已授权甲方处置该物品，乙方应承担甲方为清除上述物品发生的费用以及该租赁区域恢复原状的费用等。2018年6月3日，两原告与被告签订协议书一份，被告为甲方，两原告为乙方。协议书约定：一、经甲、乙双方共同确认，自2017年1月15日起乙方即未按照租赁合同约定及时履行租金支付义务，截止2018年5月31日，乙方尚欠付甲方租金及水电费共计428510.5元（未扣除保证金123516元）未付。二、因乙方长期欠付租金，现经双方友好协商，乙方承诺于2018年6月4日前，向甲方支付欠付租金13万元，该款支付后，甲方同意乙方进行正常营业。乙方于2018年6月30日前付租金65846元，2018年7月31日前付租金240840.5元，并且乙方承诺在7月31日之前不拆除任何设备设施。三、如乙方未按照上述约定及时足额履行任何一笔付款义务，乙方同意甲方立即解除双方签订的租赁合同，乙方须在当日将承租区域全部交付甲方。逾期未交付，乙方放弃承租区域内所有物品及设施设备的所有权，由甲方进行处置，因此产生的其他承租商户的损失由乙方承担，乙方不得向甲方主张任何权益。四、乙方秦伟作为乙方泰安市团乐惠餐饮管理有限责任公司的实际经营人，自愿对团乐惠公司在履行租赁合同期间的支付租金、违约金等合同义务承担连带责任。五、2018年7月31日前按照上述协议履约后，2018年8月30日前乙方交租金127604元，9月30日前交租金127604元，如乙方有拖欠租金行为，甲方按照合同条款执行，每月计违约金。如连续三个月拖欠，乙方同意甲方立即解除双方签订的租赁合同，乙方须在当日将承租区域全部交付甲方。逾期未交付，乙方放弃承租区域内所有物品及设施设备的所有权，由甲方进行处置，因此产生的其他承租商户的损失由乙方承担，乙方不得向甲方主张任何权益等。被告于2018年9月11日诉来本院，以本案两原告拖欠租金为由要求依据租赁合同及协议书解除双方签订的租赁合同。庭审中，原告提交原告承租房屋后与案外人签订的装修合同、中央空调安装合同、中央空调改造工程合同各一份，用以证明其承租房屋之后投入的资金金额远远超过了拖欠租金金额，现在原告的设备由被告霸占。原告提交泰安市公安局泰山区分局传唤证、终止案件调查决定书、受案回执各一份，用以证明被告为了达到让原告退出经营的目的，诬陷原告，公安机关经调查核实，相关举报行为不存在，并决定终止调查。原告另申请证人出庭作证，用以证明被告于2018年5月31日停电，关闭了租赁通道，致使原告及原告转租的其他租赁户无法正常经营，以逼迫原告退出租赁场地。本院认为，《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第五十四条规定，“在订立合同时显失公平的”合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。本案两原告主张其与被告于2018年6月3日签订的协议书符合该规定，故此要求行使撤销权。本院认为，订立合同时显失公平是指合同双方权利义务显著不对等而产生的不公平现象，具体表现形式为在订立合同时，双方当事人确认的给付与对待给付的不对等。在本案中表现为租赁物与租金价格是否对等，而违约责任并非给付合同标的给付内容，故违约责任是否合理并非合同是否显失公平的考察对象。两原告在本案主张显失公平的事实为协议书约定的违约责任，即“逾期未交付，乙方放弃承租区域内所有物品及设施设备的所有权，由甲方进行处置”，与违约行为给对方所造成的损失不对等。该情形并不适用合同法第五十四条的规定，而应由该法第一百一十四条予以调整。故此，原告撤销协议书的主张不符合法律规定，对原告的诉讼请求本院不予支持。该请求系原告其他诉讼请求的前提条件，该请求不应予以支持，故其他请求亦应予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十四条、第一百一十四条规定，判决如下：驳回原告泰安市团乐慧餐饮管理有限责任公司、秦伟的诉讼请求。案件受理费1000元，由原告泰安市团乐慧餐饮管理有限责任公司、秦伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  孙其运二〇一九年七月二十六日书记员  辛 建