成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0107民初5857号 原告：徐小刚，男，1972年10月22日出生，汉族，住浙江省兰溪市。 原告：诸葛有红，男，1973年1月19日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。 二原告共同委托诉讼代理人：叶雯婧，浙江一剑律师事务所律师。 被告：成都花雨堂健康管理有限公司，住所地四川省成都市武侯区长华路19号3栋3层307号。 法定代表人：张小路。 被告：冯辉，男，1972年9月1日出生，汉族，住四川省成都市成华区。 原告徐小刚、诸葛有红与被告成都花雨堂健康管理有限公司（以下简称花雨堂公司）、冯辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用简易程序于2019年7月1日公开开庭进行了审理。原告诸葛有红及其委托诉讼代理人叶雯婧，被告冯辉均到庭参加诉讼。被告花雨堂公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐小刚、诸葛有红向本院提起诉讼请求：1、判令解除原被告所签订的《商铺／写字楼租赁合同》，被告腾退房屋；2、请求判令被告立即支付租金93333.30元（暂计至2018年8月31日，剩余的租金按每月19166.70元的标准计算至实际交房之日止）及违约金80万元。事实与理由：两原告共同拥有位于成都市武侯区的房产，与被告约定将该房产出租给被告使用。原、被告双方于2017年1月1日签订《商铺／写字楼租赁合同》，约定租赁期限共120个月，自2017年1月1日至2026年12月31日止。在第三条中具体约定了租金、支付方式及递增标准，其中保底租金为每半年支付一次（半年保底租金为115000元），先付后用，后续保底租金为每年的6月1日、12月1日由被告提前向原告支付下期租金。且约定被告第一年经营利润的5.8％，后三年经营利润的8.6％作为房租。在第七条合同解除中约定，如被告不支付或者不按照合同约定支付租金达30日的，原告有权单方解除合同，并收回物业且被告撤离时不能破坏已有的装修设施，同时被告需支付给原告80万元的违约金。合同签订后，原告依约将房屋提供给被告使用，被告支付了2017年的租金，但2018年上半年的租金仅支付了6万元，剩余的55000元及按合同约定应于2018年6月1日支付的下半年租金115000元经原告催要，被告仍未支付。按经营利润提成的房租，也分文未给。被告已明显违约，未支付租金已超过30日，根据合同约定，原告有权单方解除合同，并要求被告支付租金以及80万元的违约金。 冯辉辩称，冯辉仅是花雨堂公司法人股东的股东，代表花雨堂公司在合同上签字，是职务行为，不应承担责任。 花雨堂公司未做答辩。 根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：徐小刚与诸葛有红共同共有位于成都市武侯区房屋（建筑面积492.04平方米）。 2017年1月1日，徐小刚、诸葛有红（甲方、出租方）与花雨堂公司（乙方、承租方）签订1份《商铺／写字楼租赁合同》，约定甲方将成都市武侯区商业物业492平方米出租给乙方经营使用，租赁期120个月，自2017年1月1日至2026年12月31日止；2017年1月1日至2017年12月31日，保底月租金39元／平方米＋乙方经营利润的5.8%，总额不超过60元／平方米；2018年1月1日起至2020年12月31日止，保底月租金39元／平方米＋乙方经营利润的8.6%，总额每年分别不超过60元／平方米、63元／平方米、66.15元／平方米；自2021年1月1日起至2026年12月31日，每年月租金标准为69.50元／平方米、72.90元／平方米、76.50元／平方米、80.40元／平方米、84.40元／平方米、88.60元／平方米；2017年至2020年租金为每半年支付一次，半年保底租金为11.5万元，先付后用，签订合同时付首期保底租金，后期保底租金为乙方每年的6月1日、12月1日向甲方提前支付下期租金，2017年至2020年的经营利润分配为每年12月31日前支付，乙方同时在每个月月底需向甲方提供用于证明所得利润的生产经营的财务账本、物管费收据、报表等材料；2021年至2026年的租金每半年支付一次，每年的6月1日、12月1日前向甲方提前支付下期租金；甲方只分得乙方经营利润，不承担亏损，不参与乙方业务经营，乙方在生产经营中的一切责任、事故、纠纷均与甲方无关；所缴履约保证金（29520元，乙方已支付给原业主）在合同履行完毕时，乙方结清该物业管理费、水电气费、垃圾清运费等相关费用，经甲方查验该物业合格后即日无息全额退还乙方，若乙方未履行其全部债务或违约，甲方可从保证金中扣除其未履行部分债务金额及违约金；租赁期间物业管理费、水电气费、通讯设备费、中央空调使用费、税费等费用均由乙方承担；租赁期内，乙方需提前退租的，应提前60日通知甲方，并向甲方支付违约金（乙方与业主签订同步协议总违约金80万中的23万元），如乙方拖欠物业租金的，每逾期一日，乙方按每日欠付租金总额的万分之五支付违约金，拖欠房租不得超过30天，否则甲方可直接收回该物业。2原告在“甲方”处签名，花雨堂公司在“乙方”处加盖公章，冯辉在“乙方代表人”处签名。 合同签订后，花雨堂公司支付了2017年全年租金。2018年租金仅支付6万元，余款经催收至今未付。2018年年底，花雨堂公司停止营业。2019年年初，原告方将案涉房屋大门加锁。 庭审中，原告方出具1份《商铺/写字楼租赁合同》，载明赵芳将成都市武侯区建筑面积1709.33平方米出租给**使用，首期租金615240元，以后递增，租赁期为2015年2月18日至2028年2月17日。原告方举证认为，案涉物业之前租赁给他人使用半年租金是60余万元，因考虑到被告利润故租金半年115000元，因此原告方主张违约金80万元是包含了租金及利润。 另查明，案涉房屋自2018年4月1日至2019年6月30日拖欠物业管理费及垃圾清运费共计24483.25元。 上述事实，有《商铺/写字楼租赁合同》、照片、微信聊天记录、催款函、当事人陈述笔录等收集在案，予以佐证。 本院认为，《商铺/写字楼租赁合同》承租人为花雨堂公司，冯辉仅是在代表人处签名，且合同中并无冯辉作为共同承租人或者义务人之内容及表述，故合同相对人系花雨堂公司，冯辉在本案中不承担责任。 原告与被告花雨堂公司签订的《商铺/写字楼租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均有约束力。双方约定2017年至2020年租金为每半年支付一次，半年保底租金为11.5万元，每年的6月1日、12月1日支付，花雨堂公司仅支付了2018年6万元租金，存在违约行为，故对原告要求花雨堂公司支付租金的诉讼请求，本院予以支持。原告方于2019年年初将房屋大门上锁，花雨堂公司无法再使用该房屋，应视为租赁合同已自此时解除，因此无须再判决解除租赁合同。故花雨堂公司应支付原告2018年1月1日至2018年12月31日租金17万元，又因花雨堂公司未及时腾退房屋，致使原告产生房屋租金损失，但原告亦未积极采取措施减少损失，对原告主张花雨堂公司占用房屋应赔偿租金损失的合理时间，本院确定为3个月，比照双方签订的租赁合同租金标准为57500元。 双方合同约定，乙方拖欠物业租金的，每逾期一日，乙方按每日欠付租金总额的万分之五支付违约金，因此被告应按此标准支付违约金。原告认为，案涉房屋之前租赁给他人半年租金即60余万元，因考虑到被告有营业利润作为房租补充，才以低价租赁给被告，但其出具的案外人签订的《商铺／写字楼租赁合同》是包括本案案涉房屋（成都市武侯区，建筑面积492平方米）在内的多个商铺（成都市武侯区，建筑面积1709.33平方米），无可比性。因此原告主张的违约金80万元明显超过其实际损失，本院不予支持。因被告租赁期间未结清物管等费用，故其缴纳的履约保证金，原告可不予退还，双方当事人可就实际产生的费用另行进行结算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告成都花雨堂健康管理有限公司自本判决生效之日起三日内向原告徐小刚、诸葛有红支付租金17万元及违约金（以17万元为计算基数，自2019年1月1日起至款付清时止，按每日万分之五计）； 二、被告成都花雨堂健康管理有限公司于本判决生效之日起三日内向原告徐小刚、诸葛有红赔偿租金损失57500元； 三、被告成都花雨堂健康管理有限公司自本判决生效之日起三日内向原告徐小刚、诸葛有红腾退位于成都市武侯区房屋； 四、驳回原告徐小刚、诸葛有红对被告冯辉的诉讼请求； 五、驳回原告徐小刚、诸葛有红的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12733元，因简易程序减半收取6366.50元，由原告徐小刚、诸葛有红负担4616.50元，被告成都花雨堂健康管理有限公司负担1750元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  林娜 二〇一九年七月十五日 书记员  薛敏