河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初8184号原告：河南永威置业有限公司，住所地郑州市管城回族区十八里河镇十八里河村598号院1号楼2层,统一社会信用代码91410100053387739K。法定代表人：李伟，系该公司董事长。委托诉讼代理人：盛书勤，河南荟智源策律师事务所律师。被告：李雪，女，1985年10月11日出生，汉族，住河南省内黄县。原告河南永威置业有限公司与被告李雪追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南永威置业有限公司的委托诉讼代理人盛书勤到庭参加诉讼。被告李雪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告河南永威置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告为其垫付的房屋贷款本息844585.51元，并以垫付款项总金额为基数按照日万分之五的标准向原告支付补偿金直至被告清偿全部款项之日止；2.判令被告承担本案原告律师费9000元；3.判令被告承担本案诉讼费、保全费、保全保险费、公告费等全部费用。事实和理由：2016年9月27日，被告与原告签订16002778601号《商品房买卖合同》，从原告处购买位于郑州市××区新州××、××楼××单元××房屋××套。合同附件四第三条第6款约定：“如果出卖人为买受人提供阶段性贷款担保的，双方约定如下：（1）买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金”。因被告未按期向贷款银行偿还房贷，按揭银行自2017年6月30日起至今扣划原告的保证金844585.51元。经原告催要无果，故诉至本院。被告李雪未作答辩。本院经审理认定如下案件事实：2016年9月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告位于郑州市××区新州××、××单元××房屋××套，建筑面积89.89平方米，单价11634.81元/平方米，总价款为1045853元；付款方式为现金支付215853元，剩余830000元款项为商业贷款。合同附件四第三条第6款第（1）项约定如果出卖人为买受人提供阶段性贷款担保的，双方约定如下：买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等）及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼费或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿）万分之五的补偿金。2016年8月3日，郑州银行股份有限公司锦艺城社区支行作为债权人（甲方）、原告作为保证人（乙方）签订《最高额保证合同》（郑银最高保字第09120160010126236号），约定乙方担保的主合同为甲方和永威枫香庭东院项下按揭客户于2016年8月3日至2018年8月3日期间签订的所有合同及其修订或补充协议（包括但不限于展期协议）；最高债权额为最高本金余额贰亿元及本合同第五条约定的主债权本金之外的所有债权和费用；保证方式为连带责任保证；保证范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金及甲方为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、不超过主债权总额5%的律师代理费、差旅费、邮寄费等）；保证期间为主债权履行期限届满之日起三年，主债务履行期间以主合同约定为准。保证责任的承担：在合同有效期内，发生以下情况之一的，甲方有权要求乙方承担保证责任，或对乙方采取相应的法律措施：1.依据主合同约定或法律规定解除主合同的；2.任一主债务履行期限届满(含提前到期)而甲方未受清偿的，或债务人违反主合同其他约定的。合同还对其他权利义务进行了约定。2016年8月11日，郑州银行股份有限公司锦艺城社区支行作为贷款人（甲方）、原告作为开发商（乙方）共同签订《商品房销售按揭贷款合作协议书》，约定甲方对符合贷款条件的购房人购买乙方开发建设并依法销售的坐落于郑州市管城区新州路南青山路东的永威枫香庭东院商品房发放个人住房(经营用房)贷款；甲方对该项目提供的住房按揭贷款最高限额为人民币（大写）贰亿元整（小写￥20000万元），按揭额度有效使用期为24个月，到期未使用的限额双方可另行协商是否展期；甲方为购买上述项目住房（经营用房）的购房者提供不超过所购买住房总价80%的贷款，最长贷款期限30年；乙方同意在甲方承诺的贷款额度内，对每一购房人向甲方借款提供连带责任保证，保证范围、期限见双方签订的最高额保证合同；乙方同意在其担保证期间，如借款人未依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，甲方可从乙方在甲方开立的保证金存款账户中或结算户中扣收，借款人偿还后再存入乙方保证金账户；若借款人连续三次未按时还款或违反借款合同约定，甲方有权将对借款人的债权（包括但不限于所欠本金及利息、罚息、复利、违约金、执行费用、赔偿金等，对提前归还的本金部分甲方不再计收剩余期的贷款利息）等价转让给乙方并以书面形式通知借款人；本协议的合作期限为自本协议生效之日起二年，合作期满后，乙方依照本协议的约定对借款人承担的相关连带保证责任不受合作期限限制，继续有效。2016年8月11日，双方又针对上述协议签订了变更协议。2016年10月12日，郑州银行股份有限公司锦艺城社区支行作为贷款人、被告作为借款人签订《个人贷款合同》，约定被告向郑州银行股份有限公司锦艺城社区支行贷款830000元用于个人住房贷款；贷款期限360个月，自2016年10月12日起至2046年10月12日止；贷款利率为浮动利率，年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%下浮10%执行，本合同项下的执行贷款年率4.41%；借款人未按本合同约定的期限归还贷款本息的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准调整之日起相应上调；担保方式采用抵押担保的担保方式，抵押人自愿将其享有合法所有权和处分权的以本合同签订时贷款人认可的价值为人民币（大写）壹佰零肆万伍仟捌佰伍拾叁元的房产抵押给贷款人，以担保借款人按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项；河南永威置业有限公司保证担保；还款方式为等额本金还款；保证人自愿为借款人因在合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供以下阶段性连带责任保证担保，如借款人未按合同约定履行还款义务，保证人保证向贷款人履行还款义务。阶段性连带责任保证：保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。合同另约定贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。上述合同签订后，郑州银行股份有限公司锦艺城社区支行按约定向被告发放了贷款，但被告没有按约定向该银行按时足额还款，因被告未按期向贷款银行偿还房贷，郑州银行于2017年12月28日扣划原告保证金账户15870.75元（本金6916.68元、利息8954.07元），于2018年3月30日扣划原告保证金账户15795.88元（本金6916.68元、利息8879.20元）、复利14.56元，于2018年6月28日扣划原告保证金账户15718.15元（本金6916.68元、利息8693.20元、罚息8.91元、罚息38.97元、复利11.23元、复利49.16元），于2018年9月30日扣划原告保证金账户15648.03元（本金6916.68元、利息8731.35元），于2018年11月8日扣划原告保证金账户781552.7元（本金776972.12元、利息4563.51元、罚息7.63元、复利9.44元）。以上共计扣划原告的保证金合计844600.07元。原告代被告向郑州银行偿还上述贷款后，向被告催要无果。原告于2019年4月1日委托河南荟智源策律师事务所主张权利，并支付律师代理费9000元。现原告诉至本院，请求判令：1.被告返还原告为其垫付的房屋贷款本息844585.51元，并以垫付款项总金额为基数按照日万分之五的标准向原告支付补偿金直至被告清偿全部款项之日止；2.被告承担本案原告律师费9000元；3.被告承担本案诉讼费、保全费、保全保险费、公告费等全部费用。本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案涉及的《商品房买卖合同》、《个人贷款合同》、《最高额保证合同》、《商品房销售按揭贷款合作协议书》及其补充协议等意思表示真实，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。本案中，因被告未按约定及时足额向郑州银行股份有限公司锦艺城社区支行偿还贷款，导致原告承担保证责任，其保证金截至2018年11月8日被郑州银行扣划共计844600.07元。原告履行保证责任后，有权向被告追偿。故原告主张被告返还其为被告代偿的房屋贷款本息844585.51元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。《商品房买卖合同》约定被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应在原告向其送达告知函之日起3日内，将原告代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等）及原告因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼费或者仲裁费用、律师费等损失）支付给原告，同时自原告实际承担上述款项之日起，至被告实际向原告支付全部款项之日止，被告按日向原告支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。故原告据此要求被告支付以垫款本息为基数按日万分之五支付补偿金至实际清偿之日止的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，但其中15870.75元垫款的补偿金应自2017年12月28日起算，15795.88元垫款的补偿金应自2018年3月30日起算，15718.15元垫款的补偿金应自2018年6月28日起算，15648.03元垫款的补偿金应自2018年9月30日起算，781552.7元垫款的补偿金应自2018年11月8日起算，原告多请求的部分，本院不予支持。原告主张律师代理费9000元，有事实及法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李雪于本判决生效之日起十日内支付原告河南永威置业有限公司代偿的款项844585.51元，并按日万分之五的标准支付补偿金，其中15870.75元代偿款的补偿金应自2017年12月28日起计算至实际清偿之日止，15795.88元代偿款的补偿金应自2018年3月30日起计算至实际清偿之日止，15718.15元代偿款的补偿金应自2018年6月28日起计算至实际清偿之日止，15648.03元代偿款的补偿金应自2018年9月30日起计算至实际清偿之日止，781552.7元代偿款的补偿金应自2018年11月8日起计算至实际清偿之日止；二、被告李雪于本判决生效之日起十日内支付原告河南永威置业有限公司律师费9000元；三、驳回原告河南永威置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12662元，减半收取6331元，由被告李雪负担。余额6331元退回原告河南永威置业有限公司。保全费4950元，由被告李雪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  段雪培二〇一九年七月十九日书记员  张 圆