河北省沙河市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0582民初385号原告：中国邮政集团公司河北省沙河市分公司，住所地沙河市桥东大街，统一社会信用代码91130582718362262Q。负责人：赵丽敏，该公司副总经理。委托诉讼代理人：刘立强，河北**律师事务所律师。被告:沙河市千山洗浴康乐有限公司，住所地沙河市火车站广场北，统一社会信用代码91130582787030798M。法定代表人：许壮英，该公司经理。委托诉讼代理人：纪根柱，该公司员工。原告中国邮政集团公司河北省沙河市分公司（以下简称沙河邮政）与被告沙河市千山洗浴康乐有限公司（以下简称千山洗浴）为租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月30日立案后，依法适用简易程序进行了审理。后因案情复杂转为普通程序,公开开庭进行了审理。原告沙河邮政的委托诉讼代理人刘立强、被告千山洗浴的委托诉讼代理人纪根柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沙河邮政向本院提出以下诉讼请求：1、判令解除沙河邮政与千山洗浴于2018年1月10日签订的《房屋租赁合同》；2、判令千山洗浴腾空并返还占用的沙河邮政的位于沙河市火车站广场北侧的邮政楼；3、判令千山洗浴支付沙河邮政房屋租赁费156000元，并按照每月10500元标准向沙河邮政支付房屋占用期间的费用（自2019年1月10日起计算至千山洗浴实际返还房屋之日）；4、判令千山洗浴按照每日5‰的标准支付沙河邮政违约金；5、诉讼费用由千山洗浴承担。事实与理由：2002年9月10日，沙河邮政（原名沙河市邮政局）与沙河市千山有限责任公司签订《房屋租赁合同》，约定将沙河邮政所有的位于沙河市火车站广场北侧的邮政楼租赁给沙河市千山有限责任公司经营洗浴中心，租赁期限为十五年，自2002年9月10日至2017年9月10日，租金为每年9万元。后沙河市千山有限公司成立千山洗浴在租赁的房屋处实际经营。租赁合同到期后，双方协商续租并在2018年1月10日签订一份《房屋租赁合同》，约定租赁期为2018年1月9日至2023年1月8日，租赁费为每年126000元，合同签订后三日内预付当年租金，逾期交纳租金费用按照每日5‰支付违约金，逾期达30日，沙河邮政有权解除合同。千山洗浴占用房屋至今，但一直没有支付房屋租金，经多次催要未果，特诉至法院，请求判如所请。在诉讼过程中，沙河邮政书面提出变更诉讼请求,具体如下：一、第二项诉讼请求变更为“依法解除沙河邮政与千山洗浴的房屋租赁关系，并判令千山洗浴立即腾空并返还沙河邮政的位于沙河市角的邮政楼”；二、第三项诉讼请求变更为“依法判令千山洗浴支付沙河邮政房屋占用费120000元（自2017年9月10日至2019年1月10日）并按照每月7500元的标准向沙河邮政支付自2019年1月10日起至实际返还房屋之日期间的占用费”；三、第四项诉讼请求变更为“判令千山洗浴以120000元为基数按照银行同期贷款利率标准支付沙河邮政欠付费用的利息”。当庭明确变更的事实及理由为：双方于2018年签订的《房屋租赁合同》已成立但未生效，因此主张按照之前的第一份租赁合同的租赁费标准计算房屋占用期间的费用；变更后第四项诉讼请求中主张的利息以120000元为基数自2019年1月10日起计算至房屋腾空并付清欠付费用之日止。千山洗浴辩称，不同意解除租赁合同，2015年，因环保局通知整改更换天然气锅炉，其找沙河邮政协商更换事宜，沙河邮政领导称要上报，但因领导变更，事情搁置下来。千山洗浴自2015年下半年起就不再经营，但租赁费还一直按时交纳至2017年9月10日合同终止。经营期间，一直与沙河邮政的办公室主任郑建协商具体事宜，郑建是租赁合同的经办人，租赁费一直由他收取，郑建答应沙河邮政会和其续签5至10年的租赁合同，租赁费不超过9万元，并答应向局长汇报整改锅炉的事情，郑建给其要了10万元，答应跟千山洗浴续签合同，纪根柱通过王三给了郑建10万元，结果郑建将其中9万元交成了2016年的租赁费，一年半以后，郑建未办成事，又通过王三把1万元还给纪根柱。2018年的租赁合同是上一任局长找纪根柱谈的，租赁合同的租赁费太高，纪根柱不答应，局长让先盖章后上报，所以合同上没有法定代表人签字，租赁合同也没有给千山洗浴。如果腾退房屋，沙河邮政应当补偿，保留主张补偿的权利。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。沙河邮政提供以下证据支持其诉讼请求：1、《房屋租赁合同》及租金收据各一份，证明沙河市千山有限责任公司与沙河邮政签订合同，租用沙河邮政位于沙河市角的邮政楼进行经营，租期15年，每年租金9万元，沙河市千山有限责任公司注销后由千山洗浴在该处实际经营，并一直交付租金至2017年9月10日；2、沙河邮政与千山洗浴于2018年1月10日签订的《邢邮合同审字〔2017〕第126号房屋租赁合同》，证明沙河邮政与千山洗浴就火车站邮政楼续租签订合同，租赁期限5年，自2018年1月9日至2023年1月8日，每年租金12.6万元，该合同已经报邢台市分公司和河北省省公司通过，并由千山洗浴盖章，沙河邮政的法定代表人牛庆侠签字，该合同已成立，但不符合约定的生效条件，尚未生效；3、照片3张，证明千山洗浴已经不在该处经营，邮政楼属于关门停业状态；4、案涉邮政楼的建设规划审批手续，证明案涉租赁物系沙河市邮政局在1997年经政府规划部门审批同意自行建设的，在1998年邮政电信分营，沙河市邮电局更名为沙河市邮政局；5、中国邮政集团公司邢台市分公司关于案涉租赁物资产转入清单，证明案涉租赁物建成于1998年12月，沙河邮政上报上级公司转入固定资产。千山洗浴的质证意见为：对证据1无异议；证据2上加盖的千山洗浴的公章是真实的，当时牛庆侠称要往上报合同及天然气改造的费用，所以才盖的章，没有签字，牛庆侠说合同不签字不生效，当时看了合同，在没有谈好天然气改造事情的条件下，不同意合同上的租赁费数额；对证据3、4、5均无异议。千山洗浴未提供证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对于千山洗浴提出的经营期间，一直与沙河邮政办公室主任郑建协商续签租赁合同事宜的意见，郑建答应续签5至10年的合同，并承诺租赁费不超过9万元，答应向局长汇报整改锅炉的事情，郑建向纪根柱要了10万元，后未办成事，其中9万元用于支付了千山洗浴的租金，1万元返还给纪根柱的意见。沙河邮政否认双方已协商一致并同意以租赁费不超过9万元的标准续签租赁合同，根据谁主张谁举证的原则，千山洗浴未能就其主张提供相关证据，千山洗浴亦承认郑建未办成此事，故不能证明租赁合同到期后，双方已就续租事宜协商一致。对该主张，不予支持。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2002年9月6日,沙河邮政（甲方、原名沙河市邮政局）与沙河市千山有限责任公司（乙方），签订《房屋租赁合同》一份，约定：第一条、经甲、乙双方协商，甲方将位于沙河市角邮政楼租赁给乙方，本楼为全框架结构（四层），建筑面积2062m2，房屋质量、内外装修设施良好。第二条、租赁期限为15年，自2002年9月10日至2017年9月10日。第三条、租金为每年玖万元人民币。第四条、租金的支付期限与方式为本合同签订后十日内，承租人给出租人一次性缴纳二年的租金，以后每年的9月10日前，承租人应当向出租人缴纳下一年度的租金，租赁期限内租金数额不变；第五条、承租人负责支付出租房屋的水、电、暖等费用，其他设施（锅炉、电梯等）报废后，由承租方负责更换，出租方只负责出租房屋，不支付其他任何费用；第六条、租赁房屋用途为成立洗浴中心，经营洗浴业务；第七条、租赁房屋的维修：承租人负责日常维修并承担全部费用。第八条、出租人允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物。装修、改善增设他物的范围是：不得破坏房屋框架结构及整体外形，内部改造要按原设计建设施工图纸进行改造，否则造成一切经济损失由承租人承担。租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理：除不动产外，其他物品由乙方自行处理。…第十一条、合同解除的条件：有下列情形之一，出租人有权解除合同：1、承租人不交付或者不按约定交付租金达6个月以上。另外，该合同还对违约责任等内容进行了约定。合同履行过程中，实际承租人变更为千山洗浴。2015年，因锅炉需改造为天然气锅炉，千山洗浴与沙河邮政协商锅炉改造事宜未果，千山洗浴于下半年停止经营至今。2017年9月8日，千山洗浴支付了2016年9月10日至2017年9月10日的租金90000元。2018年1月10日，沙河邮政与千山洗浴签订了合同编号为邢邮合同审字〔2017〕第126号的《房屋租赁合同（出租）》，约定，千山洗浴租赁位于沙河市角邮政楼，房屋面积为2113.54m2，租赁期限为5年，即自2018年1月9日起至2023年1月8日止；自合同规定的起租日开始收取租金，租金标准为每年126000元，租金交付方式为年预付制，首期租金为2018年1月9日至2019年1月8日的租金126000元应于该合同签订后3日内支付，从第二期租金开始，应于上一期租金到期之日前7日内支付下一期租金；租赁标的用途为洗浴；该合同另对违约责任、争议事项、租赁标的返还等事项予以约定；该合同第二十条附则第（一）项约定，本合同自双方法定代表人/负责人或者委托代理人签字，加盖双方单位公章或者合同专用章之日起生效。沙河邮政法定代表人牛庆侠在合同上签字，千山洗浴加盖了单位公章。本院认为，沙河邮政与千山洗浴于2018年1月10日签订的《邢邮合同审字〔2017〕第126号房屋租赁合同（出租）》中仅有沙河邮政法定代表人牛庆侠的签字及千山洗浴加盖的公章，没有沙河邮政的公章及千山洗浴的法定代表人或委托代理人的签字，根据该合同第二十条第（一）项的约定，该合同自双方法定代表人/负责人或者委托代理人签字，加盖双方单位公章或者合同专用章之日起生效，故该合同虽然成立但所附合同生效条件尚未成就，该合同尚未发生法律效力，沙河邮政主张解除该合同，无法律依据，应予驳回。沙河邮政与沙河市千山有限责任公司于2002年9月6日签订的《房屋租赁合同》，因沙河邮政与千山洗浴已按照合同约定履行完毕各自的义务，该合同的权利义务于2017年9月10日终止。沙河邮政与千山洗浴对2017年9月10日之后的租赁事宜虽达成书面合同，但尚未发生法律效力，合同内容对双方不具有约束力。而千山洗浴自2017年9月10日实际占用案涉邮政楼至今，该占用行为应视为不定期租赁，双方可以随时解除合同。沙河邮政主张千山洗浴腾空并返还案涉邮政楼，并按照2017年9月10日之前的租赁费标准即每月7500元（每年租金90000元）标准向其支付自2017年9月10日至2019年1月10日的租赁费120000元，并按照每月7500元的标准向沙河邮政支付自2019年1月10日起至实际返还房屋之日止的房屋占用费，依法有据，本院予以支持。对于沙河邮政提出的第四项诉讼请求中的利息损失，沙河邮政主张由千山洗浴以120000元为基数按照银行同期贷款利率标准自自2019年1月10日起计算至房屋腾空并付清欠付费用之日止利息的主张。因本案系租赁合同，双方并未约定利息，但考虑到千山洗浴实际占用房产而未支付租赁费，欠付费用的利息应自起诉之日起即2019年1月30日起计算至付清之日止。双方在合同履行过程中发生纠纷时，可积极协商以达成补充协议，协商不成时可及时通过诉讼方式维护各自的合法权益。具体到本案，千山洗浴与沙河邮政在2015年合同履行期间因天然气锅炉改造费用承担问题未能达成一致意见，千山洗浴自2015年下半年停止营业，合同于2017年9月10日到期后双方虽有协商，仍未能达成有效的书面协议，千山洗浴停业至今亦不再支付租赁费，使租赁合同的目的实际无法实现。千山洗浴提出的因锅炉改造费用高，其不同意增加租赁费，双方未签订租赁协议，不应解除租赁合同、不应支付实际占用费的意见，理据不足，本院不予支持。如果千山洗浴因洽商续租事宜遭受损失，可另行处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第五项、第九十七条、第二百三十二条的规定，判决如下：一、本判决生效之日解除原告中国邮政集团公司河北省沙河市分公司与被告沙河千山洗浴康乐有限公司就沙河市角的邮政楼的租赁关系；二、被告沙河千山洗浴康乐有限公司应自本判决生效之日起三十日内腾清并返还原告中国邮政集团公司河北省沙河市分公司位于沙河市角的邮政楼；三、被告沙河千山洗浴康乐有限公司应自本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政集团公司河北省沙河市分公司租赁费120000元及房屋占用费，房屋占用费按照每月7500元的标准自2019年1月10日起计算至实际返还房屋之日；四、被告沙河千山洗浴康乐有限公司应自本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政集团公司河北省沙河市分公司利息，利息以120000元为基数按照银行同期贷款利率标准自2019年1月30日起计算至付清欠付费用之日止；五、驳回原告中国邮政集团公司河北省沙河市分公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2700元，由被告沙河千山洗浴康乐有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。审 判 长  李彩霞人民陪审员  薛小梦人民陪审员  赵苗苗二〇一九年七月三十日书 记 员  杨静亚