山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1302民初2328号 原告：韩某某，男，1978年9月13日生，汉族，住山东省临沭县。 委托诉讼代理人：李娜，山东三禾律师事务所律师。 被告:袁某某，男，1989年1月28日生，汉族，住山东省临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：陈如丽，山东兰友轩律师事务所律师。 原告韩某某与被告袁某某合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告韩某某的委托诉讼代理人李娜、被告袁某某及其委托诉讼代理人陈如丽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 韩某某向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法解除原、被告签订的店铺转让协议；二、请求人民法院依法判令被告返还原告店铺转让费15万元，并偿还原告在店铺转让期间为被告垫付的客户物品款及物业费141084元（1、客户物品款为136515元，其中129165元为被告在其转让前已收取的顾客的奶粉款，在转让店铺后顾客在原告处领取的奶粉价值；另外，被告在转让前已经收取的婴儿游泳费用7350元。2、垫付物业费4569元）,以上款项共计291084元；三、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年4月2日原被告签订店铺转让协议一份,就位于兰山区华润置地1-103、1-104梦娟母婴用品店铺（两层）转让事宜作出约定。协议第二条约定“该店铺产权人为华润置地。华润置地与甲方签订了租赁合同,租期到2019年7月31日,店铺交给乙方后,乙方同意代替甲方向华润置地履行租赁合同,每月按时交纳租金及该合同约定由甲交纳水电费等各项费用,该合同期满后由乙领回甲交纳的押金,该押金归乙方所有。”第五条约定“乙方接受经营前该店铺所欠一切债务由甲方负责偿还,与乙方无关。”原告接受该店铺后,由于被告隐瞒签订协议前所欠客户物品款项并拖欠2017年12月至2018年1月电费、2017年8月至2018年2月物业费的原因导致原告接手店铺后被断水断电被迫经营中止,后经了解华润置地与被告签订的合同不允许将店铺出租或转让,现被告已自行与华润置地解除租赁合同并支取了所交华润置地的押金。被告的行为导致原告不能实现店铺转让的目的,为维护原告的合法权益,特诉至法院,请求法院判如所诉。 袁某某辩称，一、被答辩人诉讼请求第一项，没有法律依据，贵院不能予以支持。因在(2018）鲁1302民初9263号民事判决书中，法院已经认定答辩人与被答辩人合同合法有效，并判决被答辩人应依照合同约定继续履行转租合同。在合同履行过程中答辩人与被答辩人双方并未出现合同解除的约定或法定解除的条件，因此被答辩人请求解除合同，无法律依据；二、被答辩人诉讼请求第二项，请求返还租金无法定理由。被答辩人依照合同履行交付租金义务，是双方合同履行的必然结果，答辩人不存在违约情形下，无需返还。三、至于被答辩人主张的垫付货品款问题。不存在垫付一说。当时房屋转租时，答辩人将部分货品及账目清单一同转让给被答辩人，被答辩人支付受让货品款项，理所当然，不存在垫付一说。四、对于被答辩人垫付的没转租之前的物业费及水电费，答辩人愿意承担没转租之前的部分。综上所述，望贵院在查清事实的基础上，依法公平、公正的予以判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据经审查认证的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下： 2018年4月2日之前，袁某某与华润置地公司签订店铺租赁合同一份，租赁了华润置地公司位于临沂市兰山区华润置地1-103、1-104店铺（两层），并将店铺进行了装修，购置了设备，用于经营梦娟母婴用品店。房租每半年一交，截止2018年7月31日前的房租，已交纳完毕。2018年4月2日,袁某某与韩某某签订店铺转让协议,就上述店铺转让事宜作出约定。协议约定:第一条甲方（袁金合）于2018年4月2日前将位于临沂市兰山区华润置地1-103、1-104梦娟母婴用品店铺（两层）转让给乙方（韩某某）使用。第二条该店铺产权人为华润置地。华润置地与甲方签订了租赁合同,租期到2019年7月31日,店铺交给乙方后,乙同意代替甲向华润置地履行租赁合同,每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用,该合同期满后由乙领回甲交纳的押金,该押金归乙方所有。第三条店铺现有装修,装饰,设备（包括）全部无偿归乙方使用,租赁期满后不动产归华润置地所有,动产无偿归乙方（动产与不动产的划分按租赁合同执行）。第四条转让费用共计肆拾叁万元整（430000），乙方在2018年4月15日前向甲方支付顶手费（转让费）共计人民币大写拾伍万元整（小写:150000元）,剩余贰拾捌万元整（280000）于一年内付清。上述费用包括甲方交给华润置地再转付乙方的押金，及第二条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。第五条该店铺的营业执照由乙方办理,乙方接手经营前该店铺所欠一切债务由甲方负责偿还,与乙方无关。第六条乙方逾期交付转让金,逾期30日的,甲方有权解除合同,乙方按转让费的二倍向甲方支付违约金。甲方应保证丙同意甲转让店铺,如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺,按甲不按时交付店铺承担违约责任。 合同签订后,袁某某将店铺交给韩某某经营。袁某某在经营期间，拖欠了自2017年8月1日至2017年12月31日止的物业费共计4569元。韩某某于2018年4月23日通过微信与袁某某协商想把店铺退回，但未果。2018年5月23日之前，韩某某向袁某某支付店铺转让费用30000元，其余转让费未支付。2018年5月23日，袁某某诉至本院,要求韩某某支付店面转让费40万元及违约金，本院立案受理，案号为（2018）鲁1302民初9263号。该案在审理期间，韩某某于2018年6月2日又向袁某某交纳转让费30000元，以上共计交纳转让费60000元。2018年6月6日，韩某某又向华润置地公司物业公司交纳袁某某拖欠的物业费4569元后继续经营。店铺租金于2018年7月31日到期后，韩某某未继续交纳租金。2018年8月8日，袁某某向华润置地（临沂）有限公司提出退租申请，该公司于2018年8月31日向其发出解约通知函，同意解除双方的租赁合同，并扣除了商铺租赁保证金41537元，请袁某某接到函件10日内搬离商铺并办理移交手续。本院在该案审理过程中，韩某某抗辩主张由于袁某某在经营期间欠下许多客户款项及物业管理费用，致其经营的店铺无法正常经营，其已替袁某某清偿客户物品款136515元，代付物业费4569元，袁某某还欠其货款24357元，因此，要求袁某某收回店铺，按照其已交纳的各项款项225427元，扣除已经经营期间所产生的费用，袁某某应返还其现金155275元。本院对该案经审理，于2018年8月17日作出（2018）鲁1302民初9263号民事判决书，判决双方应当继续履行店铺转让协议，韩某某于本判决生效之日起十日内支付袁某某第一笔店铺转让费人民币90000元。对于韩某某主张的替袁某某偿还客户货款的问题，告知韩某某另行主张权利。判决生效后，韩某某未履行义务。2019年1月31日，韩某某诉至本院，要求解除双方之间签订的店铺转让协议，并要求袁某某返还店铺转让费15万元及其为袁某某垫付的客户物品款及物业费141084元，共计291084元。 袁某某针对韩某某的上述主张，抗辩主张双方签订的店铺转让协议已被生效判决认定合法有效，合同履行中并未出现解除的约定或法定条件，韩某某要求解除合同，返还转让费不应支持。同意承担转让之前的物业费及水电费。认可韩某某垫付货品款25000元，不认可垫付136515元。韩某某对双方有争议的垫付物品款的主张，未提交足够的证据予以证实。 本院认为，本案争议的焦点是：一、店铺转让合同能否解除问题。二、原告要求被告返还转让费、垫付物品款及物业费能否成立问题。 关于第一个问题。根据本案查明情况，涉案店铺由被告袁某某转租给原告韩某某后，原告韩某某未按时向出租方交纳租金，被告袁某某于2018月8月8日向出租方提出退租申请，出租方于2018年8月31日正式通知袁某某解除双方的租赁合同，双方的租赁合同于该日解除。因被告袁某某与出租方的租赁合同解除，其与原告韩某某的转租合同已无法实际履行，因此，原告韩某某要求解除双方的转租合同，理由成立，本院予以支持。 关于第二个问题。原告要求被告返还转让费、垫付物品款及物业费问题。根据本案查明情况，原告已向被告支付店铺顶手费6万元，本院（2018）鲁1302民初9263号民事判决书判决确定的另外9万元顶手费并未支付，以及合同约定的其他转让费280000元亦未支付，自然不存在返还之说。对于已支付的6万元，虽然被告在店铺之前未交清水电费，但该问题并非系转租合同不能履行的根本原因，只要原告垫付水电费后转租合同就能实际履行，事实上原告垫付水电费用后又继续经营了一段时间，也能说明该问题。原告未按转租合同约定代替被告向出租方交纳租金，应当是原告向出租方提出解除申请，致各方的租金合同、转租合同不能履行的原因。因此，原告方违约在先，其要求被告返还上述6万元转让费，无事实及法律依据，本院不予支持。对于垫付的物品款，被告认可垫付25000元，该款应由被告予以偿还。对于其他款项，原告未提交证据证实，且双方转租合同中亦未约定，本院对此不予认定。原告可待证据充分后另行主张。对于垫付的物业费4569元，被告予以认可，该款项应由被告支付给原告。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除原告韩某某与被告袁某某于2018年4月2日签订的位于临沂市兰山区华润置地1－103、1－104梦娟母婴用品店铺的转租合同。 二、被告袁某某于本判决生效后十日内支付原告韩某某垫付的物品款25000元、物业费4569元等共计29569元。 三、驳回原告韩某某的其他诉讼请求。 案件受理费5666元，由被告负担586元，由原告负担5080元。 如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  王孝振 人民陪审员  高 军 人民陪审员  亓春超 二〇一九年七月十二日 书 记 员  刘晓光