河南省开封市禹王台区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0205民初158号原告中国银行股份有限公司开封分行。统一社会信用代码：914102008706638875（1-1）。住所地：中山路南段59号。负责人：李杰，行长。委托代理人李颖，该公司职员。代理权限为特别授权代理。委托代理人孙鑫，河南龙文律师事务所律师。代理权限为一般授权代理。被告：杨衍丽，女。被告：开封市泓铭房地产开发有限公司。统一社会信用代码：914102007602065622(1-1)。住所地：开封市开发区魏都路以南151号。法定代表人：张荣江，董事长。委托代理人：侯文博，河南汴睿律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。原告中国银行股份有限公司开封分行（以下简称中行开封分行）诉被告杨衍丽、开封市泓铭房地产开发有限公司（以下简称泓铭公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2019年1月8日向本院提起诉讼,本院于同月15日受理并依法组成合议庭，依法向被告送达了起诉状、应诉通知书、举证通知书、风险告知书、权利义务告知书、开庭传票等诉讼文书。2019年7月2日公开开庭进行了审理。原告中行开封分行的委托代理人李颖和孙鑫、被告泓铭公司的委托代理人侯文博到庭参加诉讼。被告杨衍丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告诉称，2009年10月12日，原告与被告杨衍丽、泓铭公司签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，根据合同约定，原告向被告杨衍丽发放贷款299000元，贷款期限自2009年10月12日至2039年10月12日止，被告杨衍丽以其购买的位于东京新城B号楼西单元10层西户的房产提供抵押担保，并办理抵押登记证明（开封市预购商品房抵押权登记证明编号：20094137，房屋编号：DY20090925-008）；同时被告泓铭公司为该笔贷款承担阶段性连带保证责任。贷款发放后，被告杨衍丽于2018年7月逾期不还贷款。现要求被告杨衍丽偿还截止2018年9月13日所欠原告贷款249099.79元（本金247449.95元，利息1621.00元，罚息28.84元）及自2018年9月14日至还清贷款之日止产生的利息和罚息。要求被告泓铭公司承担连带还款责任。并要求法院判令原告中行开封分行对被告杨衍丽名下位于东京新城B号楼西单元10层西户位置的土地房屋或其他资产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告泓铭公司辩称，一、被告杨衍丽与原告的借贷关系，其公司并不清楚，因此请求法院查明后予以依法判决。二、其公司已经办出房产分割证，是否承担保证责任，请求法院依法查明。三、本案应当优先执行被告杨衍丽位于东京新城B号楼的房屋，否则其公司不承担责任。四、诉讼费由杨衍丽承担。被告杨衍丽未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2009年10月12日，原告与被告杨衍丽、泓铭公司签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份。合同约定：贷款金额为299000元；期限360个月,自2009年10月12日至2039年10月12日。被告杨衍丽以其购买的位于东京新城B号楼西单元10层西户的房产作为抵押，并办理抵押登记手续（开封市预购商品房抵押权登记证明编号：20094137，房屋编号：DY20090925-008）。本合同利率方式为浮动利率，浮动周期为一年。即从贷款人实际放款之日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月15日为结息日和付息日。还款方式为按月等额本息还款。本合同担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。合同附件对违约事件及处理又规定，借款人未按期归还贷款本息时，贷款人有权宣布借款人在其他合同项下所有欠款全部或部分提前到期。合同附件第四条开发商保证第2项第二款规定，若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。开发商保证第四条规定，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同4下的任何权利及行使，保证人不得以此抗辩贷款人。目前，本案所涉房产尚未办理他项权证。2009年10月12日，原告按照合同约定将元一次性转入被告杨衍丽指定的账户。截止2018年9月13日，被告杨衍丽共欠原告本金247449.95元、利息1621.00元、罚息28.84元，共计249099.79元。以上事实有原告提供的个人贷款申请表、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、零售贷款借据、预售商品房抵押登记证明、欠款明细及原、被告陈述等在卷为证。本院认为，被告杨衍丽、泓铭公司是在自愿的基础上，经平等协商与原告订立的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，故该合同为有效合同。依照我国法律规定，债务应当清偿，被告杨衍丽欠原告款，理应按时付清，被告杨衍丽未履行付款义务，应当承担付款之责。诉讼过程中，被告泓铭公司辩称，其公司已经办出房产分割证，不应承担赔偿责任。本案应当优先执行被告杨衍丽位于东京新城B号楼的房屋，否则其公司不承担责任。根据《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》附件规定，自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且收到他项权证之日起，开发商即本案被告泓铭公司才能免除责任，目前，本案所涉房屋尚未办理他项权证，故被告泓铭公司仍应承担连带责任。附件还规定，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同4下的任何权利及行使，保证人不得以此抗辩贷款人。对于被告泓铭公司的答辩意见，本院不予采信。我国《担保法》第十八条规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。原告已按约定将所贷款项转入被告杨衍丽指定的账户，贷款行为已完成，且本案所涉房产尚未办理他项权证，根据合同约定，被告杨衍丽应为该笔贷款承担阶段性连带责任保证。被告杨衍丽以其购买的位于东京新城B号楼西单元10层西户的房产作为抵押，并办理抵押登记手续。对原告而言，其抵押权已产生对抗善意第三人的效力，故在被告杨衍丽未依约按期归还所欠款项的情况下，原告有权对被告杨衍丽设定抵押的位于东京新城××楼××单元××西××房产（开封市预购商品房抵押权登记证明编号：20094137，房屋编号：DY20090925-008）享有优先受偿权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十八、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、本判决生效后三日内，被告杨衍丽付给原告中国银行股份有限公司开封分行贷款本金247449.95元、利息1621.00元、罚息28.84元，共计249099.79元；并支付自2018年9月14日起至还清贷款之日止的利息和罚息；被告开封市泓铭房地产开发有限公司对上述欠款承担连带还款责任。二、原告中国银行股份有限公司开封分行有权在被告杨衍丽上述欠款范围内，就被告杨衍丽名下位于东京新城B号楼西单元10层西户的房产（开封市预购商品房抵押权登记证明编号：20094137，房屋编号：DY20090925-008）土地房屋或其他资产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向对方加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费5036元、公告费260元及再次公告费，由被告杨衍丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审  判  长 李     柏     青审  判  员 陈     相     胜代理 审 判员 段续二○一九年七月十二日(代)书记员 陈     珊     珊