云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2801民初622号原告：游雪华，男，汉族，1973年1月8日出生，身份证住址江西省吉安市新干县。委托诉讼代理人：罗正宇，广东瑶琨律师事务所律师，特别授权代理。被告：徐育华，男，汉族，1962年7月3日出生，身份证住址江西省南昌市青山湖区。委托诉讼代理人：马黎威，云南大合律师事务所律师，特别授权代理。被告:钟望龙，男，汉族，1979年5月27日出生，身份证住址湖南省平江县。第三人:西双版纳金棕榈大酒店有限公司，住所地景洪市宣慰大道93号。统一社会信用代码91532800670891762U。法定代表人:杜永定，职务执行董事。委托诉讼代理人：杨红丽，女，汉族，1974年1月7日出生，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市，系西双版纳金棕榈大酒店有限公司员工，特别授权代理。原告游雪华诉被告徐育华、钟望龙，第三人西双版纳金棕榈大酒店有限公司（以下简称金棕榈酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月29日立案后，依法适用普通程序组成合议庭于2019年3月22日公开开庭进行了审理。原告游雪华及委托诉讼代理人罗正宇，被告徐育华的委托诉讼代理人马黎威，第三人委托诉讼代理人杨红丽到庭参加诉讼，被告钟望龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出本诉诉讼请求判令：1、被告徐育华支付租金、水电费以及恢复客房的各项损失732565元，钟望龙就前述款项与徐育华向游雪华承担连带赔偿责任；2、诉讼费由钟望龙、徐育华共同承担。事实及理由：第三人金棕榈酒店依法对金棕榈大酒店及相关的物业具有经营管理权。一、游雪华通过租赁的方式，取得了金棕榈酒店部分房屋的使用权和经营权。经过洽谈，金棕榈酒店与杨伟军于2014年9月2日签订了一份《承包经营合同》，12天后，杨伟军、龚小平和游雪华三人于2014年9月14日签订了《合伙经营协议书》，同时杨伟军与游雪华签订了《西双版纳金棕榈大酒店总经理聘用合同书》。一年后，杨伟军和游雪华于2015年11月10日签订了《酒店经营权股份转让协议》将《合伙经营协议书》约定的其拥有的50%经营权转让给游雪华，2016年11月16日，金棕榈酒店、杨伟军和游雪华签订了《租赁合同承租方变更三方协议书》，游雪华取得了自2015年9月15日至2024年9月15日期间对金棕榈酒店相关物业的租赁权，系金棕榈大酒店的实际承包人。二、游雪华将金棕榈酒店部分房屋的使用权和经营权转租给徐育华后，钟望龙与徐育华合伙经营而拖欠租金等费用，应当连带赔偿各项损失。在杨伟军、龚小平和游雪华签订合伙协议后，杨伟军于2014年12月6日与徐育华签订了《租赁合同》，约定将金棕榈酒店的第五楼全层和第七楼部分场所（除棋牌室外）租赁给徐育华经营保健沐足服务。在经营过程中，其办理了独立的营业执照。2015年4月1日，金棕榈酒店与徐育华签订了《酒店与承租点管理制度协议》和《西双版纳金棕榈大酒店房屋租赁双方消防安全责任书》。徐育华2016年5月份找到游雪华要求将承租方变更为陈学武，在草拟的合同签名栏，双方均未签名，由徐育华及其合伙人钟望龙在末尾处签署了两条意见并进行了署名和日期。后来，办理了登记为“景洪康隆足浴养生馆”的营业执照。因为徐育华利用保健沐足服务，涉嫌引诱、容留、介绍卖淫罪，被西双版纳州公安局治安支队查处，他得知风声后潜逃，现在公安在进行网上追逃。2016年9月7日晚上，其营业场所被查封，9月8日贴的封条，徐育华被公安机关列为网上追逃人员。之后徐育华于2018年1月31日投案自首并申请取保候审。在徐育华取保候审期间，游雪华多次与徐育华、钟望龙协商，均未果，基本都是相互推脱。对前述租赁期间欠缴的水电费、宿舍租金和公共卫生费、电视收视费和网络费共计57565元，欠2016年11月到2017年3月的房租费175000元（年租金为60万元7年），游雪华给他下过一次通知，但未依照合同约定向游雪华支付前述费用。在公安机关解封后，游雪华为了减少损失，依照合同的约定将房屋收回，并对客房进行重新装修，应当由被告向原告支付违约金50万元（实际产生装修费用529600元）。被告在前述租赁期间存在重大违约行为，除应当支付前述费用外，还应当向游雪华支付实现债权的费用，以上费用共计732565元。因钟望龙与徐育华二人系个人合伙关系，应当为前述债务向游雪华承担连带赔偿责任。被告徐育华辩称：徐育华与杨伟军于2016年11月16日前已经协商解除了2014年12月6日签订的租赁合同，杨伟军已经向法庭亲自提交了书面说明。原告与杨伟军的租赁合同承租方变更协议书有待查明，即使协议书真实，杨伟军与原告也未通知过徐育华，对徐育华不产生法律效力。被告钟望龙未到庭参加诉讼，但庭前向本院提交了1份书面答辩状称:钟望龙与本案无任何关联性，本案租赁合同的主体是杨伟军与徐育华，原告游雪华不是适格主体。第三人金棕榈辩称：原告是酒店涉案房屋的实际承包人，一开始是租给杨伟军，后期是杨伟军与原告、龚晓平三人合作经营。后来杨伟军将酒店5楼全层和7楼部分场所出租给徐育华，之后杨伟军将自己的股权转让给了原告，原告就变成了实际承包人。原告将部分酒店的经营权转租给被告徐育华后，金棕榈酒店与徐育华之间签订了1份酒店与承租管理协议，当时徐育华和钟望龙是合作经营。平时需要对接酒店经营管理，都是联系徐育华和钟望龙，联系更多的是徐育华。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告钟望龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃了举证、质证等相关诉讼权利。原告提交的杨伟军与第三人签订的承包经营合同，杨伟军、第三人及原告签订的承租方变更协议，杨伟军与徐育华签订的租赁合同，第三人与徐育华签订的酒店管理制度协议及房屋租赁双方消防安全责任书等证据材料，由于印鉴齐全，且内容之间能相互印证，本院对真实性予以确认并在卷佐证。原告提交交的合伙经营协议、酒店经营权股份转让协议等证据材料牵涉到原告与案外人的合伙、股权确认问题，在案外人未到庭进行说明的情况下真实性不能确认，本院对上述证据材料不作评判。原告提交的第三人发送的欠费明细单、催款通知，由于第三人对真实性予以认可，本院对真实性亦予以确认。原告提交的合同出租方为金棕榈酒店、承租方为其他案外人的租赁合同，该合同由于合同双方当事人均未签名确认，故本院对该合同条款内容不予采信，但对该份合同下方徐育华、钟望龙的签名的真实性予以确认。原告提交的与钟望龙的电话录音记录、银行转账流水，本院对真实性予以确认。证人唐某的出庭证言与原告提交的书面证据材料能相互印证，本院予以采信。被告主张的所谓由杨伟军提交的解约说明应属于证人证言形式，在杨伟军未出庭接受质询的情况下，本院不予采信。根据庭审、认证以及双方当事人当庭认可的事实，本院确认如下法律事实：2014年9月2日，案外人杨伟军作为承包方（合同乙方）与第三人金棕榈酒店（作为甲方）作为发包方签订《西双版纳金棕榈大酒店有限公司承包经营合同》，主要约定由乙方承包金棕榈酒店主楼经营场所的经营权，承包期限自2014年9月16日起至2024年9月15日。除上述约定外，合同双方在合同中还约定了其他事项。2014年12月6日，原告杨伟军作为发租方（合同甲方）与被告徐育华作为承租方（合同乙方）签订《租赁合同》，主要约定：甲方将金棕榈酒店五楼全层与七楼部分场所承租给乙方经营保健足疗。租赁期限自2015年3月10日起至2020年5月19日，其中2015年3月10日起至2015年5月19日为装修期。自2015年5月19日起前两年租金每年60万元。乙方在租赁期内，按实际使用面积产生费用承担承租范围内的所有费用（如水电费、员工工资、通讯费、卫生费及垃圾费有线电视等）及各项税费。租赁期内乙方不得转租他人，不得随意终止合同，如果中途退租乙方须赔偿甲方恢复酒店客房装修费用50万元，视为乙方违约。除上述约定外，合同双方在合同中还约定了其他事项。2016年11月16日，第三人金棕榈酒店作为出租方（合同甲方）、原告游雪华作为新承租方（合同丙方）、案外人杨伟军作为原承租方（合同乙方）签订《租赁合同承租方变更三方协议书》，主要约定：甲方于2014年9月2日与乙方承租甲方物业签订了房屋租赁合同，约定乙方租赁期限至2024年9月15日止。丙方为乙方的原合作伙伴，乙方欲将其合同项下的权利义务概括转让给丙方。三方一致确认，自乙方交承租于甲方的租赁物业交付丙方使用之日，即2015年9月15日起，租赁合同项下的承租方由乙方变更为丙方。2015年4月1日，第三人金棕榈酒店与被告徐育华签订了《酒店与承租点管理制度协议》及《西双版纳金棕榈大酒店房屋租赁双方消防安全责任书》。2016年1月期间，被告徐育华通过银行转账的方式向原告游雪华账户转入款项173000元、27000元。被告徐育华、钟望华曾以二人为合伙人的名义在1份合同出租方为金棕榈酒店、承租方为其他案外人的租赁合同的正方下方（该份合同的双方当事人未签名捺印确认）予以签名。现原告主张被告徐育华欠付2016年11月至2017年3月的房租费及水电费等，遂诉讼至本院。另，本院（2018）云2801刑初1010号刑事判决书确认：被告人徐育华与他人共同出资在金棕榈酒店五楼开设沐足保健中心，2016年9月7日，景洪市公安局治安大队民警在该沐足保健中心进行治安检查时发现该场所相关人员正在进行卖淫嫖娼活动涉嫌犯罪。本院判决被告徐育华犯组织卖淫罪，判处有期徒刑三年，缓刑三年，并处罚金人民币2万元。本院认为，本案主要争议焦点是原告要求被告徐育华、钟望龙支付租金并赔偿损失的诉请能否得到支持。本案原告提交的《租赁合同承租方变更三方协议书》，可以确认金棕榈酒店案涉房屋经原承租方（杨伟军）、发租方（第三人金棕榈酒店）、新承租方原告游雪华三方同意，自三方约定的2015年9月15日起案涉房屋的承租人变更为原告游雪华。《中华人民共和国合同法》第88条规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人，本案上述三方签订的《租赁合同承租方变更三方协议书》未违反法律规定，对合同三方均具法律约束力。本案被告徐育华根据2014年12月6日与原承租人杨伟军签订《租赁合同》，作为次承租人转租了金棕榈酒店的部分房屋，虽然徐育华没有与新的发租人游雪华签订书面的新的租赁合同，但被告向原告游雪华交纳房租费、水电费等、与第三人继续签订相关管理协议，均可以证明原告对发租人已变更为游雪华是知情、认可的，且在被公安机关查封前一直按原租赁合同在履行合同，被告徐雪华作为涉案房屋的使用人应向原告交纳相应租金及水电等费用。本院对被告徐育华以与原告未签订租赁合同为由，拒绝向原告支付租金及水电费用的辩称理由不予采纳，对原告参照被告徐育华与杨伟军在租赁合同中的约定主张租金及水电等其他费用的诉请予以支持。原告要求被告徐育华支付2016年11月至2017年3月期间的175000元租金，未超出约定的租金额（约定年租金60万元），原告根据第三人的统计金额要求被告徐育华支付欠付租金期间的水电费、宿舍租金、网络费等57565.2元亦符合案件的实情，本院对原告的上述诉请予以支持。但原告要求被告徐育华赔偿50万元损失的诉请依据不足，本院对原告的该项诉请不予支持。另，被告钟望龙以与徐育华合伙人的身份在相关材料中予以签名，且钟望龙在与原告的手机通话中也没有对其合伙人的身份进行否认，故本院采信原告及第三人关于钟望龙与徐育华是合伙人的主张，对原告要求钟望龙对徐育华应支付的租金、水电费等承担连带支付责任的诉请予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八十八条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐育华于本判决生效之日起三十日内向原告游雪华支付租金175000元及水电费等其他费用57565元，上述金额合计232565元；二、被告钟望龙就徐育华应支付的上述第一项232565元款项向原告游雪华承担连带支付责任；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11126元，原告负担7566元，被告徐育华、钟望龙负担3560元。原告预交的诉讼费用本院不另行清退，由二被告自本判决生效之日起三十日内径付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（一式六份），上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  李碧云人民陪审员  黄建明人民陪审员  付桂珍二〇一九年七月二十二日书 记 员  周子圣