广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终5179号上诉人（原审原告）：佛山市永亨投资发展有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：欧阳伟杰。委托诉讼代理人：徐世政，广东以泰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广东省佛山市顺德区均安镇仓门股份合作经济社，住所地广东省佛山市顺德区。负责人：欧阳荣泰，理事长。委托诉讼代理人：赵先祥，广东力创律师事务所律师。委托诉讼代理人：翁淑珊，女，系广东力创律师事务所律师助理。上诉人佛山市永亨投资发展有限公司（以下简称永亨公司）、广东省佛山市顺德区均安镇仓门股份合作经济社（以下简称仓门经济社）因合同纠纷一案，均不服广东省佛山市顺德区人民法院（2018）粤0606民初21969号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年4月29日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。永亨公司上诉请求：1.撤销原判，改判仓门经济社返还永亨公司100万元，并支付起诉之日起每年6%利率的利息；2.诉讼费由仓门经济社承担。事实与理由：一审法院认为永亨公司违约错误。一、协议第四条约定，若表决通过后提交本地区集体资产交易平台，但仓门经济社在2014年7月3日通过表决后并没有马上提交本地区集体资产交易平台招租，而是在两年多后再次进行表决，通过后才递交本地区集体资产交易平台招租。至此永亨公司完全不知情，仓门经济社也一直没有将表决结果及递交本地区集体资产交易平台招租的事宜告知永亨公司，使永亨公司无法参与竞投，构成违约，应该承担违约责任。二、经永亨公司多次口头催告，仓门经济社以各种理由一拖再拖，没有递交本地区集体资产交易平台招租。为了没收永亨公司的保证金，在永亨公司不知情的情况下，仓门经济社于2016年12月递交本地区集体资产交易平台招租，可能只是为了简单应付，招标的内容极其简单，与协议约定的竞投内容大部分不一致，也没有通知永亨公司，使永亨公司不能及时参与竞投，却又以永亨公司违反合同不参与竞投的约定没收保证金。仓门经济社行为不当，对不能参与竞投的责任不在永亨公司，应由仓门经济社全部承担。三、双方签订的协议更倾向招投标前的要约邀请，永亨公司缴纳的履约保证金实际是投标意向金。永亨公司在支付投标意向金后没有收到关于投标的进一步消息，时间长达4年，永亨公司无法参与投标，如今招投标工作己结束，由于仓门经济社没有告知永亨公司及时参与招投标，故仓门经济社应该返还永亨公司100万元。综上，仓门经济社应该足额返还永亨公司100万元。仓门经济社针对永亨公司的上诉答辩称：案涉合同仍具备继续履行的条件，永亨公司在一审庭审时拒绝继续履行，属于违约，其他的答辩意见与仓门经济社的上诉状一致。仓门经济社上诉请求：1.撤销原判第一项，改判驳回永亨公司的全部诉讼请求；2.永亨公司承担一、二审诉讼费用。事实与理由：一、一审判决认定仓门经济社未将案涉土地出租方案表决结果通知永亨公司构成违约，认定错误。第一，仓门经济社与永亨公司签订的《综合商业项目预用土地意向协议书》（以下简称《意向书》）中并没有约定仓门经济社组织居民（股东）对案涉土地出租方案表决获得通过后需要通知永亨公司。仅针对未能通过表决时方需要通知永亨公司，即表决获得通过后仓门经济社无需承担通知义务，一审判决认为仓门经济社有通知义务明显与《意向书》约定不符。第二，永亨公司起诉称仓门经济社违约情形仅针对“没有公开招租竟投”“地块已交给他人经营”，并没有将是否将表决结果通知永亨公司作为其主张违约的情形。同时，需要注意的是，案涉土地的第一次表决是在2014年7月3日，永亨公司在一审庭审时也明确永亨公司已经于2014年年底（即第一次表决后）向仓门经济社口头要求退款，退款理由是没有上平台交易。根据永亨公司自述及确认可见，永亨公司并没有将是否获悉表决结果作为其主张的仓门经济社构成违约的情形，由此可以明确，永亨公司实际是知道表决结果的。第三，从《意向书》的合同目的看，仓门经济社是希望将案涉土地通过公开招租方式实现租赁目的，而永亨公司作为首先提出租赁意向的一方明显属于潜在的可参与竞投案涉土地承租权的交易对象，仓门经济社为实现合同目的，当然是希望能够有更多的交易对象参与案涉土地承租权的竞投而并非排斥竞投人，仓门经济社在表决获得通过并组织公开交易不通知永亨公司，明显不符合情理。二、在永亨公司未提出解除《意向书》且一审判决也未明确《意向书》是否解除的情形下，一审判令返还《意向书》项下履约保证金错误。第一，从民事诉权的角度考虑，诉权只能由诉讼当事人主张而并非在受理案件的法院。本案中，永亨公司的诉讼请求并没有包括解除《意向书》，本案审理不能超越诉讼当事人的诉求范围。第二，永亨公司在一审庭审中也明确，在本次起诉前从未书面通知要求仓门经济社履行《意向书》义务，也从未通知或主张解除《意向书》，《意向书》在本次诉讼时仍处于履行状态。第三，履约保证金为了保障《意向书》履行而设定，是从属于《意向书》的。如果按照一审判决，返还履约保证金但又不解除《意向书》，明显错误。第四，《意向书》目前仍具备继续履行的条件。从双方订立《意向书》的合同目的看，是希望通过完善案涉土地的相关手续并将案涉土地通过公开交易方式对外租赁，仓门经济社获得出租案涉土地的交易机会，永亨公司获得参与承租案涉土地的交易机会。目前，案涉土地已经完善了居民（股东）表决手续以及建设用地手续，具备组织公开交易的条件，虽然之前有组织过公开交易但交易失败，仍可以继续组织公开交易，而且，案涉土地目前处于空置状态，在公开交易成功后是可以交付给竞得案涉土地的承租人的。三、永亨公司未提出解除《意向书》仅要求返还履约保证金明显不符合《意向书》约定的返还条件。第一，永亨公司在本案诉讼前以及本案诉讼过程中均未提出解除《意向书》，仅主张返还《意向书》项下的履约保证金。第二，永亨公司在一审庭审时明确，其主张返还履约保证金的理由是《意向书》第五条。而《意向书》第五条关于返还履约保证金的条款仅为第五条第1款，其约定内容为：“甲方（仓门经济社）承诺，本合同的主要条款均出现在甲方招标文件中，且招标书中的其他条款不与本合同约定内容相互矛盾。否则，乙方（永亨公司）可单方解除本协议，并要求甲方双倍返还履约保证金。”但一审并没有认定仓门经济社违反《意向书》第五条的约定义务，永亨公司主张返还履约保证金明显缺乏事实和法律依据，一审判决判令返还履约保证金错误。第三，仓门经济社在一审庭审中明确告知永亨公司，《意向书》仍具备继续履行的条件，并询问其对是否继续履行《意向书》。如果永亨公司同意继续履行《意向书》，则无需返还履约保证金；如果永亨公司拒绝履行《意向书》，则由于永亨公司单方拒绝履行《意向书》，而依约无权要求仓门经济社返还履约保证金。四、即使按照一审判决认定，仓门经济社未将案涉土地出租方案表决结果通知永亨公司构成违约，但该违约情形并不构成实质违约，不会导致《意向书》无法继续履行的后果。第一，案涉土地虽然在本次诉讼前组织过公开交易但并未交易成功，案涉土地仍具备继续按照《意向书》约定组织公开交易的条件。即使按照一审判决认定，仓门经济社未将案涉土地出租方案表决结果通知永亨公司构成违约，但该违约情形并不会导致《意向书》不能继续履行的后果，不属于根本违约。第二，永亨公司在一审庭审时也明确，其在本次诉讼前从未要求仓门经济社履行义务，也从未向仓门经济社主张解除《意向书》，本次诉讼也没有主张解除《意向书》，在一审判决已经确认《意向书》有效且《意向书》仍具备继续履行条件的情形下，仓门经济社未将案涉土地出租方案表决结果通知永亨公司并不构成根本违约，一审以此判令仓门经济社向永亨公司返还履约保证金缺乏依据。综上所述，一审判决认定事实、适用法律错误，导致严重损害仓门经济社的合法权益，应予纠正。永亨公司针对仓门经济社的上诉答辩称：1.仓门经济社没有履行通知义务，存在违约，应承担违约责任。2.双方签订的《意向书》不存在解除的问题，双方约定的是投标项目，该招投标项目目前已经完成，双方约定的事务已经完成，所以不存在合同解除的问题。3.双方约定的《意向书》已经不存在履行条件，因为目前的经济环境和以前不一样，履行的时间推迟会导致永亨公司一系列的经济问题，如果要永亨公司履行也是不合理不公平的。永亨公司起诉请求：1.判令仓门经济社返还永亨公司100万元及支付利息（从起诉之日起按年利率6%计算）；2.本案诉讼费用由仓门经济社承担。一审法院查明：2014年5月12日，永亨公司（土地预用承租方，乙方）与仓门经济社（土地预用出租方，甲方）签订了一份《意向书》，主要内容如下：第一条土地状况1.预用土地位于佛山横九路均安镇仓门段入口南侧百安路旁（详见附件—土地红线图），土地面积约50亩（折算约32957平方米）；2.当乙方经公开招租获取了预用土地承租权后，乙方在预用土地上投入的建设项目确定为综合性大型商业项目，总投资额不低于3.5亿元。如建设项目所需的土地面积、容积率、密度不足时，甲方有责任与义务向当地政府申请扩大商业用地，但申请是否能获得批准应以当地政府批复为准；3.预用土地目前已有规划设计要点，预用土地现状为：部分为建设用地，部分为农业用地。甲方负责办理农用地部分的规划用途调整，具体以政府正式批文为准；4.预用土地对外出租时，需要通过甲方股东表决同意以及通过公开招租方式招租；5.甲方承诺，预用土地规划用途用于商住或商业用地。否则，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还履约保证金。第二条预用地申请乙方已经明确知悉预用土地的上述状况，同意按照以下条件向甲方提出承租预用土地的预用地申请：1.乙方愿意以不低于每年每亩10万元（不含税金）的土地租赁单价作为承租预用土地的基准租金，租赁期限内的首二年为预用土地建设期，土地租金按基准租金的1.5%计算，即7.5万元/年（10万元/亩/年×1.5%×50亩）；租赁期内的第3-5年土地租金按基准租金计算，即500万元/年；租赁期内，从第6年开始（含第6年），土地租金为每5年在上一期租金标准基础上递增6%；2.预用土地使用权限为40年（具体以土地使用证登记为准）。甲方同意预用土地出租给乙方的总租赁期限为40年，分二个阶段履行，第一个阶段为租赁期限20年；当租赁期限届满20年，且乙方无拖欠甲方租金的，则甲方同意按照上述租金的计算方式继续出租给乙方20年；3.租赁期限届满20年，且乙方无拖欠租金的，若甲方不同意继续出租给乙方的，则甲方按照乙方在该土地上的总投资额的5倍向乙方支付赔偿金，本协议终止，甲方收回土地，该土地上的建筑物及附属设施无偿归甲方所有；4.土地租金按月交纳，每月5日前一次交清当月应付土地租金，土地租金不含税金，因土地租赁所产生的一切租赁税费全部由乙方承担（包括按税务部门规定向土地出租方计征的税费在内）。租赁期内，乙方拖欠租金的，自逾期支付之日起，按拖欠租金总额以每月百分之五的标准计付逾期付款违约金，逾期支付达8个月，甲方有权单方解除租赁合同收回土地，该土地上的建筑物及附属设施无偿归甲方所有。5.甲方就预用土地组织公开招租竞投时，原则上以每年每亩10万元（不含税金）作为起始价，但不保证上述土地不另行设定保留价或所设保留价与最低价格相同。乙方承诺，甲方就预用土地进行公开招租时，无论甲方采用何种方式或者何种竞租起始价公开招租预用土地，乙方均承诺按照甲方公开招租规定参与竞标，履行竞标人义务，且乙方在竞租时的竞租报价不低于本协议第二条之规定，乙方按《意向书》的规定参与预用土地竞投时，应与其它参与竞投人公平竞争，按照竞投原则：出价最高者为确定竞得者。6.如乙方经公开招租竞投到预用土地承租权时，乙方应当在公开招租竞投成功之日起10日内与甲方签订正式租赁合同，并按照土地租赁合同约定履行合同义务。7.乙方成功竞标获得上述土地租赁权后，甲方应办理好用地手续、平整好土地和开通乙方基建需用的水电管线到地块边进行交付土地。第三条履约保证金1.本协议签署之日起10日内，乙方应以银行转账方式向甲方支付履约保证金100万元，作为乙方履行本协议约定条款的保证。本协议履约保证金甲方不计付任何利息或资金占用补偿给乙方。3.乙方若按照本协议约定参与甲方组织的土地出租竞租活动，甲方应当在该土地竞租活动结束后3个工作日内返还本协议第三条第1项规定所支付的履约保证金给乙方。第四条甲方股东表决本协议签订且乙方已按本协议约定支付了履约保证金后，甲方承诺在2014年7月12日前，就乙方申请预用土地以及预用土地的公开交易租赁方案，组织甲方股份经济合作社的股东进行表决；表决前，乙方向甲方提供该地块具体规划方案或相关资料，以向甲方的股东做详细项目介绍。若表决通过后提交到本地区集体资产交易平台，公开挂牌招租上述土地使用权；若表决未通过，甲方则在60日内再次组织一次表决，此次若表决通过，则双方继续履行本协议；若表决没有被通过，则本协议自动终止，甲方向乙方提交表决结果的复印件，乙方按本协议约定支付的履约保证金100万元甲方应在5个工作日内退还乙方，甲方逾期退还的，则按履约保证金的20%向乙方支付违约金。第五条双方保证1.甲方承诺：本合同的主要条款均出现在甲方招标文件中，且招标书中的其他条款不与本合同约定内容相互矛盾。否则，乙方可单方解除本协议，并要求甲方双倍返还履约保证金。3.乙方保证按照本协议约定的申请预用土地条件参与预用土地的公开招租竞投，并承诺在经公开竞投获得预用土地承租权后按本协议约定的原则与甲方签订正式土地租赁合同并确实履行土地租赁合同约定的各项义务。5.甲方自《意向书》签订生效之日起，不得自行更改已经经有关政府部门批准的土地使用条件和土地租赁条件；除非乙方同意修改时，可以在双方约定的条件下进行修改；项目的土地利用总体规划方案，与《意向书》具有同等法律效力。第六条其他事项1.若甲方未如期组织股东表决的，则在逾期三日后，按照保证金的120%退还给乙方。2.乙方出现下列情况时，履约保证金不予返还：（1）未能参加预用土地招投标活动，没有按照预用土地竞投标要求履行义务。（2）虽然参加预用土地竞投标活动，但未能按其约定承诺进行最低报价竞投的。2014年5月22日，永亨公司向仓门经济社转账交付了履约保证金100万元。2014年7月3日，就横九路均安镇仓门段入口土地出租方案，仓门经济社组织仓门社区居民（股东）代表进行了表决，该出租方案经仓门居民代表会议（股东代表会议）表决通过。但是，仓门经济社并未就上述土地的使用权提交本地区集体资产交易平台进行公开挂牌招租。2016年10月27日，上述出租方案再次经仓门居民代表会议（股东代表会议）表决通过。2016年12月20日，仓门经济社在佛山市顺德区人民政府网和佛山市顺德区均安镇人民政府网发布《仓门股份合作经济社50亩商业地块租赁竞投公告》，具体内容如下：某资源交易中心受仓门经济社的委托，定于2016年12月28日15时在某资源交易中心对仓门股份合作经济社50亩商业地块租赁进行公开竞投。立项编号：均中农立[2016]0276号。一、租赁地块的基本情况1.资产类型及面积：50亩。2.标的物所在位置：横九路均安镇仓门段入口南侧百安路旁。3.交易对象范围：面对全社会招租。4.合同起止期限：20年。5.交易底价：10万元/年/亩。6.租金收取方式：银行转账。7.投保保证金：500万元。8.合同保证金：500万元。9.资产使用范围：出租方以现状出租土地，由承租者全额出资办理本地块的有关报建手续和建设资金。二、竞投资格及要求：中华人民共和国境内的法人，承租人必须具有独立法人地位，有效公司的营业执照；本次竞投不接受以个人名义参加竞投。三、竞投方式：竞投人为一人时，以不低于交易底价成交；如多于一人以上的，则采用现场举牌报价竞投，每次增价2000元/年/亩，增价高于2000元/年/亩或以上的，要直接增价，价高者得。四、竞投文件获取方式：有意竞投人士请于2016年12月20日至同月27日工作时间内到某资源交易中心索取交易文件。五、竞投保证金提交方式：本次竞投保证金最迟入账日期为2016年12月27日23时59分。账户名称：广东省佛山市顺德区均安镇仓门股份合作经济社；开户银行：顺德均安农商银行宏安支行；账号：090********887。保证金须在指定时间内实名到账才能有效。因没有竞投人缴纳保证金，竞投失败。为此，仓门经济社于2016年12月29日在佛山市顺德区某集体资产交易系统中发布仓门股份合作经济社50亩商业地块租赁竞投失败公告。因双方无法就本纠纷达成一致意见，永亨公司遂于2018年11月13日诉至一审法院。一审法院认为，《意向书》是双方就永亨公司以竞投人的身份参与仓门经济社组织的预用土地公开招租活动签订的协议，该协议明确约定了履约保证金的交付和返还、公开招租的步骤和方式及违约责任等内容。《意向书》是永亨公司、仓门经济社的真实意思表示，该协议约定的履约保证金的交付和返还、公开招租的步骤和方式及违约责任的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力。至于《意向书》中关于承租期限、租金等内容，须在永亨公司竞得仓门经济社的预用土地的承租权后，双方最终正式签订了土地租赁合同时才能确定，故《意向书》的上述内容仅为双方的意向性安排，不具有法律效力。关于本案违约责任及具体责任的承担问题。（一）关于仓门经济社有无违约责任的问题。就佛山横九路均安镇仓门段入口土地出租方案，仓门经济社在《意向书》约定的期限（2014年7月3日）内组织了仓门社区居民（股东）代表进行表决且获得通过，却未提交本地区集体资产交易平台公开挂牌招租，而是在两年多（2016年10月27日）后再次就上述出租方案进行表决，表决获得通过后在两个多月（2016年12月20日）后即提交某资源交易中心进行招租竞投。另外，仓门经济社组织居民（股东）代表对出租方案进行表决且获得通过后，并未将表决结果通知永亨公司。根据仓门经济社第二次组织居民（股东）代表进行表决和提交某资源交易中心进行招租竞投的时间跨度来看，仓门经济社就上述出租方案组织居民（股东）代表进行表决且获得通过后，未及时提交某资源交易中心进行招租竞投，该行为构成违约，应承担违约责任。同时，仓门经济社就上述出租方案组织居民（股东）代表进行表决，属于仓门经济社的内部行为，仓门经济社及其居民（股东）之外的人无从知晓，仓门经济社应当将表决结果通知永亨公司，永亨公司获悉表决结果后才可以及时要求仓门经济社履行债务。仓门经济社未将上述表决结果通知永亨公司，该行为构成违约，应承担违约责任。（二）关于永亨公司有无违约责任的问题。履行期限不明确的，债务人可以随时向债权人履行义务，债权人也可以随时要求债务人履行义务，但应当给对方必要的准备时间。《意向书》并未约定上述出租方案经居民（股东）代表进行表决通过后何时提交本地区集体资产交易平台公开挂牌招租，永亨公司既未主动去了解仓门经济社有无就上述出租方案组织居民（股东）代表进行表决及是否获得表决通过，也未在合理期限内催促仓门经济社及时提交本地区集体资产交易平台公开挂牌招租，该行为构成违约，也应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”根据双方违约程度，本院确定由永亨公司承担30%的责任，仓门经济社承担70%的责任。据此，仓门经济社应向永亨公司返还履约保证金70万元及利息（从2018年11月13日起至清偿之日止，按年利率6%计算），一审法院对永亨公司超出上述部分的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第六十一条、第六十二条第四项、第一百零七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、仓门经济社应于判决发生法律效力之日起十日内向永亨公司返还履约保证金70万元及利息（利息计算方法：从2018年11月13日起至清偿之日止，按年利率6%计算）；二、驳回永亨公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6900元，由永亨公司承担2070元，仓门经济社负担4830元。双方在二审期间未向本院提交新的证据。一审法院认定事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案二审争议焦点系永亨公司要求仓门经济社返还100万元及支付利息能否得以支持。永亨公司与仓门经济社签订的《意向书》，是双方的真实意思表示，无违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当依约履行。关于仓门经济社有无违约。首先，从《意向书》之约定可见，永亨公司向仓门经济社给付100万元履约保证金系为了取得案涉土地竞投标的参与权，而仓门经济社是希望将案涉土地通过预用土地竞投标的方式公开招租方式实现租赁目的，可见该意向书系双方为了将来可能会发生的土地竞投标而作的具体约定，即永亨公司参与竞投标是双方签订《意向书》的重要合同内容。其次，该《意向书》签订于2014年5月12日，仓门经济社亦于2014年7月3日将出租方案经仓门居民代表会议（股东代表会议）表决通过，但其直至2016年12月20日才在佛山市顺德区人民政府网和佛山市顺德区均安镇人民政府网发布竞投公告，距双方签约已时隔逾两年半。然而，仓门经济社没有在竞投标前向永亨公司发出公开招租竞投通知以履行其《意向书》的附随义务，导致永亨公司没有参与土地竞投标而导致其《意向书》的合同目的不能实现，也导致仓门经济社上述竞投因没有竞投人缴纳保证金而失败。由此可见，仓门经济社以其默示的方式表明不履行《意向书》约定的义务，构成违约。仓门经济社辩称现案涉地块仍具备再次招投标的条件，可以继续履行《意向书》的约定，但仓门经济社在2016年12月29日的案涉地块租赁竞投失败是因为没有竞投人缴纳保证金所致，换言之，若存在有效的竞投人，则可能竞投成功，也将导致永亨公司丧失可以参加案涉土地招投标活动的可能性致其《意见书》的合同目的落空；且该次竞投标的成功与否也不影响仓门经济社以其不作为行为表明不履行合同义务的成立，故不能以该次竞投标的失败作为可以继续履行《意向书》的合理理由。关于永亨公司有无违约。双方对于竞投标的履行期限不明确，永亨公司作为合同一方当事人，其目的是为了参与案涉土地的竞投标，故更应主动了解、关注出租方案是否经仓门居民代表会议（股东代表会议）表决通过、仓门经济社有无提交本地区集体资产交易平台公开挂牌招租，故其对没有注意仓门经济社在佛山市顺德区人民政府网和佛山市顺德区均安镇人民政府网发布的竞投公告参与竞投，对其《意见书》的合同目的不能实现亦具有过错，应负相应的责任。永亨公司提起本案诉讼要求仓门经济社返还履约保证金，且其认为已时隔多年，经济环境等已与签约当年不同，不同意再继续履行《意向书》，即其要求解除合同、返还履约保证金。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百二十条的规定，结合双方的违约程度、造成的损失等实际情况，本院认定仓门经济社应向永亨公司返还履约保证金100万元，对永亨公司要求仓门经济社向其支付利息的请求不予支持。综上，永亨公司的上诉请求有理部分，本院予以支持；无理部分，本院予以驳回。仓门经济社的上诉请求不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条的规定，判决如下：一、撤销广东省佛山市顺德区人民法院（2018）粤0606民初21969号民事判决第二项；二、变更广东省佛山市顺德区人民法院（2018）粤0606民初21969号民事判决第一项为：广东省佛山市顺德区均安镇仓门股份合作经济社于本判决发生法律效力之日起十日内向佛山市永亨投资发展有限公司返还履约保证金100万元；三、驳回佛山市永亨投资发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取6900元，二审案件受理费16600元，由广东省佛山市顺德区均安镇仓门股份合作经济社负担。广东省佛山市顺德区均安镇仓门股份合作经济社应负担的二审诉讼费5800元应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳，逾期本院将强制执行。佛山市永亨投资发展有限公司多预付的二审诉讼费，经其本人申请后，由本院予以退回。本判决为终审判决。审 判 长  罗 睿审 判 员  李秀红审 判 员  曾慧元二〇一九年七月十八日法官助理  吴升平书 记 员  阮家良