浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0212民初8779号 原告：宁波高新区翔日科技有限公司（统一社会信用代码为91330201561259004H）。住所地：宁波高新区清逸路69号A幢101室。 法定代表人：朱康良，该公司董事长。 委托代理人：吴宗建，浙江正甬律师事务所律师。 委托代理人：叶逸，浙江正甬律师事务所律师。 被告：金华格楠玛汽车零部件制造有限公司（统一社会信用代码为91330700597233455C）。住所地：金华市金西开发区北区块。 法定代表人：斯特宾斯.杰弗里.马克，该公司董事长。 委托代理人：章敏，浙江浙经律师事务所律师。 原告宁波高新区翔日科技有限公司（以下简称翔日公司）与被告金华格楠玛汽车零部件制造有限公司（以下简称格楠玛公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月10日立案受理后，依法由审判员郑燕适用简易程序审理。本案于2018年10月30日公开开庭进行了审理，原告委托代理人叶逸、被告委托代理人章敏到庭参加诉讼。本案经庭外和解未果，现已审理终结。 原告翔日公司起诉称：被告原名金华利泰汽车零部件制造有限公司。2018年经中介机构莱坊房地产经纪（上海）有限公司居间介绍，2018年3月18日原、被告签订租赁合同，原告支付中介费4万元。《租赁合同》约定被告承租原告位于宁波高新区清逸路69号的厂房，面积1000㎡，具体位置为生产车间F-1区域。租赁期2018年4月20日至2021年4月19日，租金前两年48万元，后一年494400元，半年一付，第一次租金应当在2018年4月1日前支付24万元。依据合同第7.2条约定，被告特别要求新浇筑地坪、建设围栏，浇筑地坪承重可达每平方3吨，原告为改造工程共花费300265.50元。合同第4.2条约定原告收到保证金后合同生效，原告2017年3月29日收到12万元履约保证金。2018年4月1日至今，被告未按约支付租金，应按合同约定以每日万分之五支付逾期滞纳金、原告按48万元的30%计，违约金为14.4万元。原告还应赔偿被告改造厂房、闲置厂房的经济损失。现要求判令：一、解除原、被告签订的《租赁合同》；二、被告支付2018年4月20日至2018年10月19日半年租金240000元；三、被告赔偿违约金144000元；四、被告赔偿改造工程款损失300265.50元；五、被告赔偿中介费损失40000元。 被告格楠玛公司答辩称：原告的主张不能成立。一、合同签订后，被告就支付了12万元的履约保证金，但被告一天也没有使用过租赁标的物。合同签订时，原告的场地并没有全部完工。我方在2018年5月28日向原告发了解除合同函，实际在签订合同后一个月就已经提出了解除合同。原告的诉请也要求解除合同，所以原、被告对解除合同达成一致，合同解除时间最多算到2018年5月底原告收到解除通知时。因此原告主张半年的租金没有依据，最多算至2018年5月底；二、对违约金，被告在解除通知函中已经说到12万元中的一部分（一个月房租）作为补偿款。对改造工程款不予认可，并不是被告要求原告浇筑，原告交付的建筑物本就应符合建筑行业的规定，不能是毛坯交付。在原告起诉前，原告已将场地出租给他人，浇筑的地坪是给现在的承租人使用，原告并无损失；三、关于中介费用，不清楚中介是用于什么，与本案无关。总之，请求驳回原告诉请。被告付的履约保证金已远超原告的损失，原告还应退还给被告多余款项。 本院经审理认定本案事实如下： 2018年3月14日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》一份，约定被告承租原告位于宁波市高新区清逸路69号厂房生产车间F-1区域；租赁期限共36个月，自甲方地坪、隔墙建设完毕交付起，即2018年4月20日至2021年4月19日止；厂房租金按40元/月/平方米计算，前两年为48万元/年，后一年为494400元；房屋租金采取先付后用的支付方式，每半年支付一次，每期费用提前一个月支付。乙方于2018年4月1日前一次性付清2018年4月20日起至2018年10月19日止的24万元房租；为确保合同履行，乙方同意在合同签订后7日内向甲方一次性交纳等同于三个月租金作为履约保证金，款项为12万元；地坪由甲方浇筑，地坪承重可达3T/平方。乙方所处面积位置与甲方其他承租单位一墙相隔，该隔墙由甲方采用钢结构方式按现有窗户高度进行隔离；因乙方原因致使本合同无法全部或部分履行，乙方除需结清相关水电等费用外，乙方已缴纳的履约保证金及已交纳的房屋租赁费，甲方不予退回。若乙方违反约定不按期交纳租金，每延期一日，按全年应交租金总额的日万分之五向甲方支付逾期付款滞纳金，延迟付款超过30天起甲方有权单方解除合同。 2018年3月29日，被告支付原告12万元履约保证金，之后未再支付其他款项。2018年5月23日，原告向被告发送《履行合同催告函》，要求被告在2018年5月31日之前付清租金24万元、滞纳金12720元、地坪及隔离费300265元，并继续履行合同。5月28日，被告向原告发送《终止租赁合同通知函》，称“我司自和贵司签了租赁以来一直没有正式交接，未正式进驻，故租赁未正式开始。我司人员已于5月22日电话通知终止租赁，原因是本公司投资方发生股权变更而使原计划被迫终止，在宁波设立新公司也随之终止，现以书面形式向贵公司确定终止租赁。我司已向贵司一次性交纳人民币120000元作为履约保证金，但因我司未能继续租赁贵司厂房和履行租赁的约定，我司愿以付一个月的租金作为补偿金，余下金额烦请退给我司”。2018年9月，原告将前述厂房另外出租。根据被告提供的照片，可知2018年9月20日，案涉厂房已挂出其他承租人的广告，但厂房内部尚未完全进驻。被告主张原告在2018年8月已将厂房另外出租，但未提供证据。 2018年3月20日，原告与案外人宁波阜阳建设工程有限公司（以下简称阜阳建设公司）签订《工程承包合同》，约定原告将厂房F-1区域地坪浇筑、隔墙建设维护、水电安装等二次装修工程交阜阳建设公司承包，主材由原告自购，人工及隔墙水电由阜阳建设公司承包；地坪浇筑的钢筋及水泥等主材由原告自行购买，除主材外其他需支付工程造价的最终一口价为15万元。4月16日与4月22日，阜阳建设公司分别向原告开具金额为10万元与5万元的收据。 2018年4月3日，宁波金辰宝品钢铁有限公司向原告开具金额为35010.50元的增值税发票，货物名称为螺纹钢。2018年4月10日，宁波环城混凝土有限公司向原告开具金额为115255元的增值税发票，货物名称为混凝土。4月24日，原告向陈明亮转账支付35010.50元和115255元。 另外，被告曾用名为“金华利泰汽车零部件制造有限公司”，2018年3月7日，更名为“金华格楠玛汽车零部件制造有限公司”。 以上事实，有原告提交的《租赁合同》、《履行合同催告函》、《终止租赁合同通知函》、《工程承包合同》、收据、银行往账凭证、增值税发票，被告提交的付款业务回单、现场照片，以及原、被告的陈述予以证明。 本院认为：原、被告之间订立的租赁合同成立并生效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应按约履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。原、被告签订的租赁合同已约定租赁期限共36个月，在未经双方就解除合同达成一致，也未发生《合同法》规定的可行使单方解除权的情况下，被告单方要求提前终止租赁合同，原告有权不同意，有权要求继续履行合同。现原告也同意解除租赁合同，但主张解除时间为2018年10月19日，并要求被告支付之前的半年租金，本院认为由于《租赁合同》约定了被告应于2018年4月1日前付清2018年4月20日起至2018年10月19日止的24万元房租，即在被告单方提出终止合同之前已应交纳半年租金，故原告的前述主张有合同依据与法律依据。但由于原告事实上在2018年9月已将厂房另外出租，2018年9月20日的厂房状态为已有新承租人但尚未完全进驻，故本院酌情确定双方解除合同的时间为2018年9月19日，被告应支付的房租为2018年4月20日至2018年9月19日期间，计20万元。对原告主张的改造工程款损失，根据现有证据，可知被告承租原告厂房时确实对地坪承重提出了特殊要求且要求由原告负责浇筑地坪及架设隔墙，原告也提供了与之时间相符的《工程承包合同》、购买螺纹钢与混凝土的证据，故本院认为可以确认原告为履行原、被告之间的租赁合同而进行了浇筑地坪、架设隔墙的施工。但由于这些添附在原告后续出租厂房时也能继续使用且有可能提高资金收益，原告提供的工程造价15万元的证据也不能证明全部是用于浇筑地坪与架设隔墙（工程内容还包括门窗开设、水电安装），故对原告主张的300265.5元的改造工程款，本院酌情确定由被告承担其中的12万元。对原告主张的中介费损失，一则由于未见原、被告合同中对此有约定，二则由于未见原告实际支付中介费的证据，故本院不予支持。对违约金，虽然《租赁合同》确实约定若乙方不按期交纳租金，每延期一日，按全年应交租金总额的日万分之五向甲方支付逾期付款滞纳金，但此计算标准过高，被告也提出了异议，故本院予以调低。在已支持原告主张的其他违约损失的情况下，本院仅能确认被告逾期支付租金给原告造成了资金占用损失，故按中国人民银行同期贷款罚息利率确定被告应支付2018年4月1日起至实际付清20万元房租之日止的逾期付款违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告与被告签订的《租赁合同》于2018年9月19日解除； 二、被告金华格楠玛汽车零部件制造有限公司支付原告宁波高新区翔日科技有限公司2018年4月20日至2018年9月19日的租金20万元，并以20万元中的未付部分为基数、按中国人民银行同期贷款罚息利率支付2018年4月1日起至实际付清之日止的逾期付款违约金，限于本判决生效后七日内履行完毕； 三、被告金华格楠玛汽车零部件制造有限公司赔偿原告宁波高新区翔日科技有限公司工程款损失12万元，限于本判决生效后七日内履行完毕； 四、被告金华格楠玛汽车零部件制造有限公司已支付原告宁波高新区翔日科技有限公司的12万元履约保证金，可在上述第二、三项中抵扣； 五、驳回原告宁波高新区翔日科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费11043元，减半收取5521.50元，由原告宁波高新区翔日科技有限公司负担3371.50元，被告金华格楠玛汽车零部件制造有限公司负担2150元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员  郑 燕 二〇一九年七月六日 代书记员  杨利波