本溪市南芬区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0505民初174号原告：王良，男，1965年9月25日出生，住辽宁省本溪市南芬区。委托诉讼代理人：李峰，系辽宁凡杰律师事务所律师。被告：本溪润庭建工置业开发有限公司，住所地本溪市南芬区铁山二路9-1栋2门1号。法定代表人：潘学伟，系该单位经理。委托诉讼代理人：李妍，女，1978年10月4日出生，住辽宁省本溪市明山区。被告：本溪市南芬区拆迁管理办公室，住所地本溪市南芬区中心路15号。法定代表人：张爱军，系该单位办公室主任。委托诉讼代理人：刁鹏，男，1982年11月3日出生，住辽宁省本溪市明山区，系该单位办公室副主任。原告王良与被告本溪润庭建工置业开发有限公司、本溪市南芬区拆迁管理办公室房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王良及其委托诉讼代理人李峰，被告本溪润庭建工置业开发有限公司的委托诉讼代理人李妍，被告本溪市南芬区拆迁管理办公室的委托诉讼代理人刁鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即给付动迁补偿款人民币9万元，按照动迁补偿方案给原告45平方米楼房，每平方米2000元；2、判令被告给付动迁租房补助费人民币22320元，截止到2019年1月30日，以后的至给付之日的租金按照人民币720元计算继续给付；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告在南芬街里有一平房，在2014年被动迁。被告本溪市南芬区拆迁管理办公室代被告本溪润庭建工置业公司（实际用地单位）同原告签订了产权调换协议书。即被告本溪市南芬区拆迁管理办公室给原告调换一处45平方米楼房以作动迁补偿。协议签订后至今，被告本溪润庭建工置业公司尚未建设该房屋，也未给原告调换其他房屋，致使原告蒙受巨大经济损失。另被告本溪市南芬区拆迁管理办公室自2016年7月1日起至今，被告一直未给付原告房屋租金。按动迁补偿方案规定，被告本溪市南芬区拆迁管理办公室尚欠原告租金人民币22320元（每月720元）。被告本溪润庭建工置业开发有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求，根据原告2014年3月20日与被告本溪市南芬区拆迁管理办公室签订的本溪市南芬区国有土地上房屋征收补偿安置（产权调换）协议书约定，2017年1月南芬区拆迁办公告通知进行房屋分配，原告没有接受本次分配，由此产生的房租费用不应该由被告承担。在拆迁过程中，原告自愿选择了产权调换作为补偿安置的方式并签订了协议书，现在又提出货币补偿，还要求被告履行产权调换约定的租房费条款，这本身就是违约行为，也是相互矛盾的。请求法院根据事实依法驳回原告的诉讼请求。被告本溪市南芬区拆迁管理办公室辩称，不同意原告的诉讼请求。同意本溪润庭建工置业开发有限公司的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告在南芬街里有一处平房，2014年初，被告本溪市南芬区拆迁管理办公室因实施南芬区火车站站前周边区域改造项目，对原告所有的房屋进行征收。原告与被告本溪市南芬区拆迁管理办公室签订了《本溪市南芬区国有土地上房屋征收补偿安置（产权调换）协议书书》。协议的主要内容：一、被征收房屋情况：乙方同意将位于南芬区站前街5组一号，建筑面积为28平方米，产权性质为私产，使用性质为住宅的房屋产权放弃（所有权证编号76775），交由甲方拆除。二、产权调换：1、甲方用于产权调换的房屋坐落于--安置区，户型一类，建筑面积45平方米，产权性质为私产，使用性质为住宅。三、被征收房屋的补偿款合计：1、临时租房补助费：乙方所属房屋建筑面积（不足40平方米，按照40平方米计算）核定后为40平方米，甲方在过渡期内每季度，按每平方米每月10元标准付给乙方临时租房补助费，临时租房补助费为400元/月。2、甲方一次性付给乙方搬迁费（含误工补助费）1000元。其中甲方为被告，乙方为原告。后因被告本溪润庭建工置业开发有限公司未向被告本溪市南芬区动迁管理办公室提供45平方米的房源，原告一直未回迁。本院审理过程中，被告本溪润庭建工置业开发有限公司向被告本溪市南芬区动迁管理办公室提供了润庭佳苑1号楼1单元6层11号45平方米房屋，并表示可以正常办理房屋产权证。但原告拒绝接受。另查明，原告王良租房补助费领至2016年6月。还查明，本案中涉及的动迁项目系本溪市南芬区棚户区改造工程。本溪市南芬区政府委托被告本溪润庭建工置业开发有限公司对南芬火车站周边棚户区进行开发改造，被告本溪润庭建工置业开发有限公司系开发单位，负责项目的搬迁、安置等全部费用，被告本溪市南芬区拆迁管理办公室负责开发项目。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。2014年3月20日，原告与被告本溪市南芬区拆迁管理办公室签订的《本溪市南芬区国有土地房屋征收协议书》是双方当事人的真实意思表示，其约定不违反法律和行政法规的强制性规定，合同有效，受法律保护。虽然因为被告本溪润庭建工置业开发有限公司在建设房屋时没有在1号楼建设出45平方米的房屋，导致原告没有在安置过渡期27个月被回迁安置，但被告积极弥补，按照合同内容为原告在1号楼提供一处45平方米的房屋并表示可以正常为原告办理产权证，因被告采取了补救措施履行了双方签订合同的内容，为了维护合同的稳定性，故原告要求被告立即给付其拆迁补偿款人民币9万元的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告给付租房补助费一节，由于被告本溪市南芬区拆迁管理办公室未能及时为原告安置房屋，将双方签订的合同履行完毕，故在合同履行过程中产生的租房费用应该有被告本溪市南芬区拆迁管理办公室负担，被告本溪润庭建工置业开发有限公司承担连带责任。因原告临时租房补助费领至2016年6月，故临时租房补助费的时间应从2016年7月至本院确定的给付至日止即2019年7月，共计37个月。按照每月720元标准给付，计算为26640元（720元Ｘ37个月）。综上所述，原告要求被告给付动迁补偿款人民币9万元的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。对原告要求被告给付临时租房补助费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告本溪市南芬区拆迁管理办公室于本判决发生法律效力后十日内给付原告王良动迁临时租房费人民币26640元。被告本溪润庭建工置业开发有限公司对该款承担连带给付责任。二、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未能按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2547元，由原告王良负担人民币2081元，由被告本溪市南芬区拆迁管理办公室负担人民币466元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  佟晓芬人民陪审员  代明勤人民陪审员  周 敏二〇一九年七月十七日书 记 员  孙晓婷附：本判决适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条严格履行与诚实信用。当事人应该按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。