重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0108民初12570号原告：甘钰，男，汉族，2003年4月8日出生，住重庆市南岸区。（未到庭）法定代理人：罗荣丽，女，汉族，1973年1月17日出生，住重庆市南岸区。（系甘钰的母亲）委托诉讼代理人：陈渝，重庆中力律师事务所律师。被告：甘必林，男，汉族，1930年10月25日出生，住重庆市渝中区。被告：甘华容，女，汉族，1955年7月8日出生，住重庆市南岸区。被告：甘华丽，女，汉族，1961年5月14日出生，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：刘海波，重庆嘉豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦廷勇，重庆嘉豪律师事务所律师。被告：甘华生，男，汉族，1963年7月6日出生，住重庆市南岸区。被告：尹开秀，女，汉族，1953年8月21日出生，住重庆市北碚区。被告：王艳华，女，汉族，1952年11月7日出生，住四川省邛崃市。被告：曾婷婷，女，汉族，1977年12月1日出生，住重庆市北碚区。第三人：罗荣丽，女，汉族，1973年1月17日出生，住重庆市南岸区。原告甘钰诉被告甘必林、甘华容、甘华丽、甘华生、尹开秀、王艳华、曾婷婷，第三人罗荣丽房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2018年4月13日公开开庭进行了审理，原告甘钰的委托诉讼代理人陈渝，被告甘华容、被告甘华丽及其委托诉讼代理人刘海波、被告甘华生、被告尹开秀、被告王艳华、被告曾婷婷，第三人罗荣丽到庭参加了诉讼。被告甘必林经本院依法传唤，逾期未到庭应诉，本院依法缺席审理。于2018年11月1日公开开庭进行了审理，原告甘钰的委托诉讼代理人陈渝，被告甘华容、被告甘华丽及其委托诉讼代理人刘海波、被告甘华生、被告尹开秀、被告王艳华、被告曾婷婷，第三人罗荣丽到庭参加了诉讼。被告甘必林经本院依法传唤，逾期未到庭应诉，本院依法缺席审理。于2019年7月10日公开开庭进行了审理，原告甘钰的委托诉讼代理人陈渝，被告甘必林、被告甘华容、被告甘华丽及其委托诉讼代理人秦廷勇、被告甘华生、被告尹开秀、被告王艳华、被告曾婷婷到庭参加了诉讼。第三人罗荣丽经本院依法传唤，逾期未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告甘钰诉称，甘小云系甘钰的父亲。甘必林与许勤书原系夫妻，甘华容，甘小云，甘华生，甘华丽系甘必林与许勤书生育的子女。曾会生系许勤书与其第一人前夫生育的儿子，王艳华是许勤书与第二任前夫生育的女儿。尹开秀是曾会生的配偶，曾婷婷是曾会生与前妻张邦秀生的女儿。甘钰是甘小云与罗荣丽生育的儿子，罗荣丽是甘小云的配偶。许勤书于2005年8月13日去世，甘小云于2015年3月5日去世，曾会生于2017年3月20日去世。2000年10月23日，甘小云与甘必林和许勤书签订《公证书》，约定甘必林、许勤书将登记在许勤书名下的位于重庆市南岸区大佛段264号房屋出售给甘小云，成交价为100000元。协议签订后，甘小云将房款100000元以现金的方式支付给甘必林和许勤书，但双方未办理过户登记手续。2015年7月2日，甘必林以公证的方式将重庆市南岸区大佛段正街264号房屋遗赠给甘钰，同时，甘必林和罗荣丽均放弃甘小云遗产的继承权。由于许勤书死亡后，其继承人未配合甘钰办理房屋的过户登记手续，故原告起诉至法院，请求判令1、位于重庆市南岸区大佛段正街264号房屋归甘钰所有，由甘必林、甘华容、甘华丽、甘华生、尹开秀、王艳华、曾婷婷、罗荣丽配合甘钰办理该房屋的过户登记手续；2、诉讼费由被告承担。被告甘华容辩称，同意原告的诉讼请求，同意房屋归甘钰所有，同意办理过户手续。当初是父亲和母亲一起把房屋卖给甘小云的。被告甘华生辩称，同意原告的诉讼请求，同意房屋归甘钰所有，同意办理过户手续。当初是父亲和母亲一起把房屋卖给甘小云的。被告甘华丽辩称，1、原、被告诉讼主体不适格，因为原、被告均不是涉案房屋买卖合同的相对人。2、依据《物权法》第二十九条的规定，涉案房屋的所有权人早于2005年去世，作为房屋所有权人的继承人，已经依法取得该房屋的物权。3、依据《物权法》第九条的规定，物权的变更必须办理登记后才发生效力，因在未办理登记之前，涉案房屋已作为遗产，涉案房屋自然属于继承人所有。4、原告起诉办理过户，已超过法律规定的诉讼时效，原告及合同相对人应当在房屋所有权人去世后两年内向人民法院主张办理过户登记。依据《合同法》第110条的规定，涉案房屋过户，已无履行的可能和必要，因为债权人在合理的期间内未要求履行，时至今日，合同签订至今，已长达十八年之久。5、依据《继承法》第33条的规定，继承人的义务只是缴纳被继承人的税款和履行债务。综上，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。被告尹开秀辩称，与甘华丽意见一致。被告王艳华辩称，与甘华丽意见一致。另外，涉案房屋属许勤书个人所有，在许勤书与甘必林结婚之前，该房屋系许勤书与王平安的夫妻共同财产，在离婚后归许勤书所有。甘必林因破坏军婚，被南岸区人民法院判处过刑罚。被告曾婷婷辩称，上一辈的事情，我不清楚，请求法院依法认定。第三人罗荣丽述称，原告所属属实，同意原告的诉讼请求。经审理查明，甘必林与许勤书原系夫妻，甘华容，甘小云，甘华生，甘华丽系甘必林与许勤书生育的子女。曾会生系许勤书与其第一任前夫生育的儿子，王艳华系许勤书与第二任前夫生育的女儿。尹开秀系曾会生的配偶，曾婷婷系曾会生与前妻张邦秀生育的女儿。甘钰系甘小云与罗荣丽生育的儿子，罗荣丽原系甘小云的配偶。许勤书于2005年8月13日去世，甘小云于2015年3月5日去世，曾会生于2017年3月20日去世。位于重庆市南岸区大佛段正街264号房屋登记的产权人系许勤书，许勤书于1989年11月4日取得房屋所有权证，1990年3月1日取得土地使用证。2000年10月23日，甘小云与甘必林、许勤书签订《公证书》，约定“兹有南岸大佛段正街264#私房一幢，面积80m2及厨房20m2及周边，由户主许勤书、甘必林转卖给儿子甘小云，金额为拾万元整（100000），由儿子甘小云一次性付清，并由儿子甘小云继承一切房屋所有产权及其他权，房子及一切归甘小云个人所有。父母永远居住，直到死。”该《公证书》上有甘必林、许勤书、甘小云的签名，以及家庭成员曾会生、甘华容、甘华丽、甘华生的签名。2000年10月23日，甘华生和许勤书出具收条一份，载明“今收到甘小云买房前拾万元整。注“大佛段264号由甘小云所买”。2015年7月2日，甘必林、罗荣丽在重庆市南岸公证处作出放弃继承权声明书并进行公证，公证书（编号：2015渝南岸证字第4607号）载明“甘必林是甘小云的父亲，罗荣丽是甘小云的妻子。甘小云于二〇一五年三月五日死亡。我们是甘小云遗产的继承人，现经我们慎重考虑，决定自愿无条件放弃甘小云所有遗产的继承权。我们未持有甘小云的遗嘱，据我们了解甘小云亦无遗赠扶养协议”。2015年7月2日，甘必林在重庆市南岸公证处作出放弃继承权声明书并进行公证，公证书（编号：2015渝南岸证字第4615号）载明“我和妻子许勤书是重庆市南岸大佛段正街264号房屋的产权人，我妻子已过世，在我妻子过世前，上述房屋我们夫妻已卖给了儿子甘小云，但没有办过户手续。现甘小云也已过世。我担心我过世后，其他子女为上述房屋发生纠纷，经我慎重考虑，对身后的有关事宜作出处理：1、在我过世后，我所拥有的上述房屋产权指定赠与孙子甘钰（公民身份号码500108200304082617）所有，作为他的个人财产；2、上述遗嘱是我的真实意思表示，必须遵照执行，任何人不得有异议”。2017年4月26日，甘必林在重庆市南岸公证处作出声明书并进行公证，公证书（编号2017渝南岸证字第2894号）载明“我甘必林于二〇一五年七月二日在南岸公证处办有《遗嘱》公证[编号：（2015）渝南岸证字第4615号]，在遗嘱中我将我在南岸大佛段正街264号房屋中属于我的份额在我过世后赠与给了孙子甘钰（公民身份号码500108200304082617）。因为甘钰和他母亲现在都不照顾我，经我慎重考虑，声明自愿撤销上述遗嘱公证书”。2018年10月26日，甘必林在重庆市南岸公证处作出声明书并进行公证，公证书（编号2018渝南岸证字第5531号）载明“我儿子甘小云于二〇一五年因病在重庆市死亡。我于二〇一五年七月二日在南岸公证处自愿办有放弃儿子甘小云所有遗产的《放弃继承权声明书》（编号：2015渝南岸证字第4607号）。但因我年事已高，长期生病住院，生活无法自理。现在我的个人收入已不能支付我的医疗、护理等费用。为此我已向法院起诉要求继承儿子甘小云名下的遗产用于我个人的医疗、护理、生活等支出，特此声明该想法是我本人的真实意思表示”。2019年5月31日，甘必林、罗荣丽、甘钰在本院（2018）渝0108民初18156号案件中达成如下调解协议，一、甘必林放弃重庆市南岸区盘龙花园二期22栋2-6号房屋的继承权，罗荣丽放弃重庆市南岸区盘龙花园二期22栋2-6号房屋的继承权和所有权，重庆市南岸区盘龙花园二期22栋2-6号房屋归甘钰所有。二、甘必林放弃重庆市南岸区明发江南景苑32-14号房屋的继承权，罗荣丽放弃重庆市南岸区明发江南景苑32-14号房屋的继承权和所有权，重庆市南岸区明发江南景苑32-14号房屋归甘钰所有。三、甘必林放弃重庆市南岸区大佛段正街264号房屋的继承权，罗荣丽放弃重庆市南岸区大佛段正街264号房屋的继承权，重庆市南岸区大佛段正街264号房屋归甘钰所有。四、被告甘钰补偿原告甘必林200000元，从2019年6月起，按月支付原告甘必林5000元。若重庆市南岸区大佛段正街264号房屋需拆迁，则自签订拆迁安置补偿协议之日起30日内将剩余未付款项全部支付完毕。庭审中，甘必林、甘华容、甘华生对该民事调解书无异议。甘华丽、尹开秀、王艳华、曾婷婷对该民事调解书的真实性无异议，但认为该民事调解书只能证明甘必林放弃该房屋的继承权、所有权，甘必林的行为侵犯了甘华丽、尹开秀、王艳华、曾婷婷的合法权益。上述事实，有死亡注销户口证明、《公证书》、重庆市南岸公证处（2015）渝南岸证字第4607号公证书、（2015）渝南岸证字第4615号公证书、（2017）渝南岸证字第2894号公证书、（2018）渝南岸证字第5531号公证书、（2018）渝0108民初18156号民事调解书，以及当事人陈述等证据在卷为凭，并经当庭质证认证，足以认定。本院认为，甘小云与甘必林、许勤书所签的《公证书》实为房屋买卖合同，该合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律规定，本院予以确认。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。现甘小云按合同约定履行了付款义务，甘必林、许勤书亦应当按约履行转移产权登记之义务。但由于许勤书于2005年8月13日死亡，故本案需要确定作为房屋买卖合同相对方的许勤书死亡后，其在合同中的义务应由谁继受的问题。根据《中华人民共和国继承法》第十条的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序配偶、子女、父母。第二顺序兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。第三十三条规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。本案中，许勤书死亡后，应当由许勤书的继承人甘必林、甘华容、甘华丽、甘华生、曾会生、王艳华履行许勤书应当办理的过户登记义务。曾会生死亡后，应当由曾会生的继承人尹开秀和曾婷婷履行曾会生应当办理的过户登记义务。由于甘小云于2015年3月5日去世，本案还需要确定的是作为房屋买卖合同相对方的甘小云死亡后，其在合同中享有的权利应由谁继受和享有的问题。根据《中华人民共和国继承法》第十条的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序配偶、子女、父母。故甘小云在房屋买卖合同中享有的合同权利应由甘小云的继承人享有。甘小云去世时，其配偶罗荣丽、儿子甘钰、父亲甘必林均健在，故甘小云在房屋买卖合同中享有的权利应由罗荣丽、甘必林、甘钰享有。现罗荣丽同意放弃继承甘小云的遗产，由甘钰一人继承，系罗荣丽对自身权利的处分，不违反法律禁止性规定，本院予以准许。对于甘必林享有的权利，经本院(2018)渝0108民初18156号案件调解，甘必林、罗荣丽、甘钰达成调解协议，甘必林放弃重庆市南岸区大佛段正街264号房屋的继承权，罗荣丽放弃重庆市南岸区大佛段正街264号房屋的继承权，甘必林、罗荣丽均同意位于重庆市南岸区大佛段正街264号房屋归甘钰所有。故本案中，由于甘必林也放弃继承重庆市南岸区大佛段正街264号房屋，故该房屋应当归甘钰一人所有。对于王艳华辩称该房屋系许勤书与王平安的夫妻共同财产，但未提交相应证据，故本院对王艳华的抗辩理由不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国继承法》第二条、第十条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：位于重庆市南岸区大佛段正街264号房屋归甘钰所有，由甘必林、甘华容、甘华丽、甘华生、尹开秀、王艳华、曾婷婷、罗荣丽于本判决生效之日起五日内配合甘钰办理该房屋的过户登记手续。案件受理费160元，由甘钰承担（已缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  鞠 劼人民陪审员  邓经纬人民陪审员  邹 亮二〇一九年七月十一日书 记 员  蒋 聪