湖北省黄冈市黄州区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂1102民初1688号原告：叶学兵，男，1972年5月12日出生，汉族，黄冈市人，住黄冈市黄州区。委托诉讼代理人：夏振，湖北文赤壁律师事务所律师，代理权限为一般代理。原告：刘小敏（原告叶学兵之妻），女，1972年2月10日出生，汉族，黄冈市人，住黄冈市黄州区。委托诉讼代理人：夏振，湖北文赤壁律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：张慧彬，女，1962年5月17日出生，汉族，黄冈市人，住黄冈市黄州区。委托诉讼代理人：肖红，湖北中鑫律师事务所律师，代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：汪涛，湖北中鑫律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：吴时运（曾用名吴时莹），男，1961年4月28日出生，汉族，黄冈市人，住黄冈市黄州区。原告叶学兵、刘小敏诉被告张慧彬、吴时运执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告叶学兵的委托代理人夏振，原告刘小敏及其委托代理人夏振，被告张慧彬及其委托代理人肖红、汪涛到庭参加了诉讼。被告吴时运经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告叶学兵、刘小敏向本院提出诉讼请求：1、请求依法不予执行黄冈市××东门路××号房产(黄冈市房权证黄州字第××号)；2、请求依法确认原告与被告吴时运2004年5月17日签订的《房屋买卖协议》有效，判令被告吴时运履行协助办理房屋过户登记的义务；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告张慧彬与被告吴时运民间借贷纠纷一案，贵院已于2017年4月18日作出黄冈市黄州区人民法院(2016)鄂1102执957号之一执行裁定书，裁定拍卖被告吴时运名下位于黄冈市××东门路××号(黄冈市房权证黄州字第××号)的房屋。原告知悉上述执行事由后对执行标的提出书面异议，贵院于2018年3月25日作出(2018)鄂1102执异16号执行异议裁定，驳回原告叶学兵的异议申请。本案所执行的房屋名义上登记在被告吴时运名下，实际上依法归原告所有，被告张慧彬申请执行该房屋侵害了原告的合法权益。2004年5月17日，原告与被告吴时运签订了《房屋买卖协议》，约定将东门路60号的房屋卖给原告，房屋价款合计94600元。合同签订后，原告支付了房屋价款，被告也按照合同约定交付了房屋，原告入住后对房屋改造装修使用至今。由于该房屋系被告吴时运的自建房，在交易时没有办理房屋登记手续，无法为原告办理过户登记。房屋原告使用交付后，被告吴时运在未通知原告的情况下，私自将东门路60号的房屋登记在被告吴时运个人名下。原告事后得知该情况，要求被告吴时运履行房屋过户登记手续，但被告吴时运以种种理由予以推脱。原告已支付了房屋价款，被告吴时运也交付了房屋，双方之间关于房屋买卖合同的主要义务均已履行完毕，办理房屋过户登记手续只是合同附随义务，并不影响原告实际占有取得该房屋的所有权。因此，被告张慧彬申请执行原告依法取得的房屋，严重侵害了原告的合法权益。为了维护法律的尊严，保障原告的权益不受侵害，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告张慧彬辩称：1、被答辩人提起答辩异议之诉没有事实根据，既没有双方签字的房屋买卖合同，也没有汇款凭证。2、被答辩人提起执行异议之诉没有法律根据。3、答辩人申请执行强制执行被执行人吴时运的房屋，有事实依据和法律依据。4、被答辩人在没有任何证据的情况下，一而再再而三地妨碍人民法院执行、拍卖该房屋的行为，严重侵犯了答辩人的合法权益，为此，答辩人保留向被答辩人索赔的权利。综上，恳请人民法院驳回被答辩人的执行异议之诉。被告吴时运未到庭、未答辩。原告叶学兵、刘小敏为支持其诉讼请求，在庭审中向法庭提交了以下证据：1、原告叶学兵、刘小敏的身份证、结婚证。证明1、两原告的身份情况及诉讼主体资格；2、证明两原告的夫妻关系。2、（2018）鄂1102执异16号《执行裁定书》。证明原告对查封拍卖黄冈市××东门路××号房屋（黄冈市房权证黄州字第××号）提出异议申请，贵院要求原告提起执行异议之诉。3、房屋买卖协议。证明1、2004年5月17日原告与被告吴时运签订了房屋买卖协议，将被告吴时运所在的位于黄冈市××东门路××小区××套房屋出售给原告；2、双方约定因房屋系私房，只办理总产权手续，并没有约定单独为原告办理产权手续。4、收条2份。证明原告于2004年5月17日和2014年6月15日分两次支付购房款95600元整，购房款已经全部付清。5、桐梓岗社区居委会证明。证明原告常年居住在桐梓岗社区运通小区。6、水费发票、电费发票。证明2012年开始，东门路60号运通小区房屋的水、电均安装登记在原告名下，原告按时交纳了水电费用。被告张慧彬对原告提交的证据1无异议。证据2无异议，该证据恰恰可以证明房屋属吴时运所有。证据3的三性均有异议。证据4三性均有异议。证据5三性均有异议，与本案无关。证据6与房屋所有权没有任何关系。且根据我们了解原告刘小敏是吴时运老婆的侄姑娘。被告张慧彬为反驳原告，庭审时提供证据如下：1、张慧彬身份证复印件。证明被告张慧彬的主体身份。2、房屋所有权证（黄冈市房权证黄州字××号）信息资料1份。证明房屋的所有权人为吴时运，不是原告叶学兵、刘小敏。3、房屋买卖协议复印件、收费收条复印件各1份。证明吴时运与原告叶学兵、刘小敏签订的房屋买卖协议，因原告在合同上未签字，合同不成立；同时证明，收条上的内容与原告未签字的房屋买卖协议的约定内容，完全不符；还证明，吴时运与原告叶学兵、刘小敏约定的房屋价格，完全低于当时房屋的市场价格。4、（2018）鄂1102执异16号执行裁定书复印件1份。根据法庭审理查明的事实，进一步证明，房屋的所有权人为吴时运，与原告叶学兵、刘小敏无关。二原告对被告张慧彬提交的证据1无异议。证据2有异议，真实性有异议，根据该证据显视该证据应该有4页，被告只提供了3页，且证明目的也有异议，房屋登记人并不一定是实际所有人，房屋登记只是保护善意的第三人。证据3中房屋买卖协议的真实性无异议，收条2份的真实性也无异议，但是对于其证明目的有异议，房屋买卖协议是证实双方买卖房屋的意思表示，并非被告的房屋买卖无效，且被告吴时运已经收取了房屋价款，恰恰证明了房屋买卖协议已履行完比，并不能证明房屋低于市场价。证据4真实性无异议，证明目的有异议，该裁定并不是最终结果，不能证明该房屋与二原告无关。被告吴时运未质证亦无证据提交法庭。经审核，对原告证据1、2被告无异议予以认定。对证据3、4、5、6的关联性予以认定。对被告证据1、2、3、4的关联性予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年5月17日，二原告与被告吴时运签订了《房屋买卖协议》，约定将东门路60号的房屋出卖给原告，房屋价款合计94600元。被告吴时运作为甲方在房屋买卖协议上签字，二原告未在协议上签名。合同签订后，被告吴时运在2004年5月17日出具收房屋价款50000元收条一份给原告，原告入住后对房屋改造装修使用至今，但未办理过户至二原告名下。2014年6月15日，被告吴时运又出具收房屋价款44600元收条一份给原告。2005年讼争房产登记在被告吴时运名下，为其单独所有。2016年本院作出（2016）鄂1102民初102号民事判决书，判决被告吴时运、被告黄冈市黄州区运通实业有限公司偿还本案被告张慧彬人民币117万元。2016年1月19日本院依据（2016）鄂1102民初102-1号裁定书，查封了被执行人吴时运所有的位于黄冈市××东门路××号的房产。2016年11月9日，本案被告张慧彬向本院申请执行立案，执行案号（2016）鄂1102执957号。依据本案被告张慧彬的申请，本院于2017年4月18日作出黄冈市黄州区人民法院（2016）鄂1102执957号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人吴时运所有的位于黄冈市××东门路××号的房屋（黄冈市房权证黄州字第××号）。原告叶学兵对执行标的提出书面异议，本院于2018年3月25日作出(2018)鄂1102执异16号执行异议裁定，驳回原告叶学兵的异议申请。原告遂提出执行异议之诉。本院认为，原告叶学兵、刘小敏与被告吴时运是亲戚关系，2004年5月双方就吴时运自建房签订房屋买卖协议时，被告吴时运在协议上签字，二原告未签字，2005年讼争房屋讼争房产登记在被告吴时运名下，为其单独所有。至今涉案的房屋物权未变动，仍为被告吴时运单独所有。因涉及本案被告吴时运案件的执行，本院为实现债权人的合法权益拍卖吴时运房屋，符合法律规定。关于原告请求依法确认原告与被告吴时运2004年5月17日签订的《房屋买卖协议》有效，判令被告吴时运履行协助办理房屋过户登记的义务的诉请，不属本案调整的范围。依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告叶学兵、刘小敏的诉讼请求。本案诉讼费1082元，由原告叶学兵、刘小敏承担。如不服本判决，可在接到本判决之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审 判 长  裴 展人民陪审员  谢国文人民陪审员  倪德安二〇一九年七月二十日书 记 员  胡国丽