四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初4658号 原告：中国农业银行股份有限公司成都光华支行，住所地成都市小南街3号。 负责人：王波，职务行长。 委托诉讼代理人：许燕，四川博成律师事务所律师。一般授权。 委托诉讼代理人：杨威，四川博成律师事务所律师。一般授权。 被告：周涛，男，汉族，1985年6月30日出生，住四川省南部县。 被告：何育翠，女，汉族，1980年5月3日出生，住四川省南部县。 被告：成都金科卓瑞房地产开发有限公司，住所地四川省成都市龙泉驿区大面街道群益路57号。 法定代表人：**平，职务执行总经理。 委托诉讼代理人：邓蜀乔，系该公司员工，特别授权。 原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行（以下简称农行光华支行）与被告周涛、何育翠、成都金科卓瑞房地产开发有限公司（以下简称金科卓瑞公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行光华支行的委托诉讼代理人杨威、被告周涛、被告金科卓瑞公司到庭参加了诉讼。被告何育翠经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告农行光华支行向本院提出诉讼请求：1、被告周涛、何育翠归还剩余借款本金357119.67元和利息、罚息、复利2475.08元（前述利息、罚息、复利计算截止至2018年10月30日）；2、被告周涛、何育翠承担以上述本金为基数自2018年11月1日起至还清该款项之日止，按照《个人购房担保借款合同》约定的利息、罚息、复利；3.、被告周涛、何育翠承担律师费16003元、诉讼费、保全费、公告费及其他原告实现债权的有关费用；4、金科卓瑞公司对上述债务和给付义务承担连带保证责任；5、原告有权依法处置抵押物并优先受偿，优先受偿范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。事实和理由：被告周涛、何育翠因购买房屋向原告借款。达成合意后，于2016年8月26日签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定被告向原告借款382000元，由被告周涛、何育翠按月归还借款本息。借款以被告周涛、何育翠所有的位于成都市龙泉驿区房屋作抵押担保，被告金科卓瑞公司承担连带保证责任。合同签订后，原告按照合同约定向被告周涛、何育翠发放了贷款，但被告周涛、何育翠并未按照合同约定按时还款。被告的行为违反了合同约定，侵犯了原告的合法权益。故诉至法院。 被告何育翠未到庭答辩，也未提交答辩状。 被告周涛到庭答辩称，其一直在还款，不存在逾期，希望能够和银行协商继续履行合同。 被告金科卓瑞公司答辩称，对尚欠本金金额有异议，律师费没有实际产生不应当得到支持。 原告围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据：原被告身份信息、个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、借款凭证、个人贷款基本信息及还款明细、不动产登记信息摘要、商品房买卖合同摘要等证据，被告周涛、金科卓瑞公司质证称对上述证据三性予以认可。因被告何育翠未到庭，视为放弃质证，本院经审查后对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。 经审理查明：2016年6月30日，何育翠签署共同债务承诺书。同日，何育翠、周涛签署同意房产抵押承诺书。2016年8月26日，原告农行光华支行（贷款人）与周涛、何育翠（借款人、抵押人）、金科卓瑞公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额为382000元，用于购买位于龙泉驿区的房屋，借款期限为240个月，借款执行浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%后确定，利率调整方式为自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。合同采用的还款方式是等额本息还款法，采用的担保方式为阶段性保证＋抵押，由金科卓瑞公司提供保证担保，由周涛、何育翠提供抵押担保。保证和抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，按逾期借款利率计算复利。借款人应当按照本合同约定按时足额偿还贷款本金和利息，贷款人有权提前收回部分或全部已发放贷款、有权提前行使担保权。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式事项债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他为实现债权的费用。 合同签订后，原告农行光华支行于2016年8月31日向被告周涛、何育翠指定银行账户发放贷款382000元，被告周涛、何育翠未按照合同约定履行还款义务。庭审中原告明确，截至2019年6月30日，被告周涛、何育翠还清已产生的利息、罚息、复利，尚欠农行光华支行贷款本金345174.39元。 被告周涛、何育翠于2018年3月13日以其所有的位于龙泉驿区的房屋为原告农行光华支行办理了抵押预告登记（业务件号：2018022712Ｆ00119）。 审理中，“中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率”从2019年8月20日起为“全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率”。 本院认为，农行光华支行和周涛、何育翠签订的贷款合同系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。农行光华支行依约发放给被告382000元贷款，但被告周涛、何育翠已连续逾期，应当承担相应的违约责任。农行光华支行要求被告周涛、何育翠偿还截至2019年6月30日尚欠的借款本金345174.39元，符合法律规定和合同规定，本院予以支持。农行光华支行另主张周涛、何育翠承担自2019年7月1日起至全部贷款本息还清之日止的利息、罚息、复利；因利息是合同期内本金的收益，罚息是本金逾期后按上浮利率计收的利息，复利是合同期内应付未付利息的利息，故本院支持：自2019年7月1日起至本金付清之日止的罚息，尚欠的借款本金345174.39元为基数，按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）为基础下浮15%后再上浮50%计算至本金清偿之日止。农行光华支行要求被告周涛、何育翠负担律师费16003元，因未提交确实充分的证据佐证，本院不予支持。周涛、何育翠以位于龙泉驿区房屋为农行光华支行作为案涉借款的抵押担保，但未办理抵押登记，农行光华支行主张对该房屋享有优先受偿权，本院不予支持。阶段性保证人金科卓瑞公司在自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。上述抵押登记未办妥，农行光华支行主张金科卓瑞公司对上述债务承担连带保证责任，本院支持予以支持。金科卓瑞公司在承担连带清偿责任后，有权向被告周涛、何育翠追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告周涛、何育翠于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行借款本金345174.39元和罚息（自2019年7月1日起以尚欠借款本金345174.39元为基数按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）为基础下浮15%后再上浮50%计算至本金清偿之日止）； 二、被告成都金科卓瑞房地产开发有限公司对被告周涛、何育翠以上第一项给付义务承担连带清偿责任。被告成都金科卓瑞房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告周涛、何育翠追偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6934元，保全费2318元，公告费300元，合计9552元，由原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行负担200元，由被告周涛、何育翠、成都金科卓瑞房地产开发有限公司负担9352元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  何 玲 人民陪审员  吴雅琳 人民陪审员  王渊宝 二〇一九年七月三十日 书 记 员  文艺洁