广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初14942号原告：黄锦雄，男，1968年11月29日出生，汉族，住广东省中山市东区，委托诉讼代理人：黎梓明，广东厚弘律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯俊彬，广东厚弘律师事务所律师助理。被告：关艳丽，女，1974年12月25日出生，汉族，住广东省中山市，原告黄锦雄诉被告关艳丽民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄锦雄的委托诉讼代理人黎梓明、侯俊彬到庭参加诉讼；被告关艳丽经由本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄锦雄向本院提出诉讼请求：判令1.被告关艳丽向原告黄锦雄偿还借款本金675968.6元及利息（以借款本金675968.6元为基数，自2018年11月16日起按月利率2%的标准计算至实际清偿之日止）；2.被告关艳丽承担本案律师费8000元；3.原告黄锦雄对被告关艳丽所有的位于中山市××北区××路××花园东海湾××房[不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0055228号]房产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述诉讼请求范围内享有优先受偿权。事实与理由：原告与被告为朋友关系。2018年5月3日，被告因资金周转需要向原告借款70万元，双方当日签订《借款抵押合同》，主要约定：被告因生意及家庭资金周转需要，向原告借款70万元；借款期限自2018年5月3日至2028年5月2日止，共120个月；被告以自有的位于中山市××北区××路××花园东海湾××房[不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0055228号]的房地产上述债务提供抵押担保；若被告任何一期还款逾期7日，即属根本性违约，原告可提前收回全部借款，并按月利率2%向被告追讨自款项借出之日至收回借款之日的利息、违约金；被告不依合同约定期限归还借款本息的，原告可采取必要的途径或方式追索，由此引起的费用由被告负担，包括但不限于原告委托律师的律师费、查档费、诉讼费、诉讼保全保险费等。合同签订后，双方就抵押房产办理抵押登记手续。被告在2018年5月7日办理抵押手续后，原告在2018年5月8日通过银行转账向被告支付借款70万元。借款后，被告关艳丽分别于2018年5月8日偿还了一笔本金利息14233元、2018年6月9日、11日合共偿还14234元、2018年7月10日、11日合共偿还14235元、2018年8月10日合共偿还14233元、2018年9月20日偿还14235元、2018年10月28日偿还14248元。在2018年11月9日向原告支付4234元。截至原告起诉之日，被告合共偿还71171元，其中已支付利息61372.6元，偿还本金9789.4元。虽经原告多次催促，再无向原告支付剩余本金与利息，被告行为已构成根本违约，应按照约定向原告支付逾期还款利息。并支付原告为实现债权产生的律师费用8000元。被告关艳丽经本院传票传唤，未在答辩期内答辩，亦未到庭应诉。原告就本案提交了证据，本院经核对原件后在卷佐证。经审理查明：黄锦雄称其与关艳丽系朋友关系，关艳丽因资金周转需要向黄锦雄借款。2018年5月3日，黄锦雄作为出借人与关艳丽作为借款人签订《借款抵押合同》一份，合同主要约定：关艳丽向黄锦雄借款70万元用于生意及家庭资金周转；借款期限从2018年5月3日至2028年5月2日，共120个月；借款采用等额本息还款方式，从关艳丽借款之日起，每满一个月向黄锦雄归还以其同等数额的款项（包括本金及利息），每月偿还14233.13元，具体数额详见附件还款表；为确保债权的实现，关艳丽以其名下位于中山市××北区××路××花园东海湾××房[不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0055228号]房产为关艳丽对黄锦雄的债务提供抵押担保；担保范围包括借款本金、利息、违约金、实现债权的律师费等；若关艳丽任何一期还款逾期7日，即属于根本性违约，黄锦雄可提前收回全部借款，并按月利率2%向关艳丽追讨款项借出之日至收回借款之日的利息、违约金；若关艳丽违约，黄锦雄因此产生的律师费等费用由关艳丽承担。黄锦雄于2018年5月8日以银行转账方式向关艳丽交付借款70万元，黄锦雄称借款当日关艳丽向其偿还了14233元，黄锦雄称在起诉时已从起诉的本金中扣除。关艳丽收到借款后，于2018年6月偿还14234元、于2018年7月偿还14235元、于2018年8月偿还14233元、于2018年9月20日偿还14235元、于2018年10月28日偿还14238元、于2018年11月9日偿还4234元，之后未再偿还借款本息。另查，黄锦雄为追讨案涉借款，委托广东厚弘律师事务所律师代为本案诉讼，实际产生律师费8000元。再查，关艳丽以其所有的位于中山市××北区××路××花园东海湾××房[不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0055228号]房产为案涉债权提供抵押担保，并就该房产办理了抵押登记手续，登记黄锦雄为第二顺位抵押权人。本院认为，黄锦雄主张关艳丽向其借款的事实，提供了借款合同、汇款凭证等证据予以证实，本院予以采信。黄锦雄确认因关艳丽在借款当日向其偿还14233元，实际借款金额为685767元，本院予以确认。关艳丽实际已偿还从2018年6月至10月共5期的借款本息，根据等额本息还款表列明的每期本息偿还金额，上述5期关艳丽已偿还借款本金合计8753.81元，实际尚欠借款本金677013.15元。关艳丽在按期偿还了上述5期借款本息后，未能继续按约偿还本息，已构成违约，按照合同约定，黄锦雄有权要求收回全部借款本息。现黄锦雄诉请判令关艳丽偿还借款本金675968.6元并支付利息，该诉求的借款本金金额低于实际尚欠借款本金金额，属于黄锦雄自行处分其实体权利，本院予以支持。关于利息计算问题。借款合同约定，若关艳丽违约，黄锦雄有权要求利息按照月利率2%的标准计算,符合法律规定，本院予以支持。因上述偿还的5期款项，关艳丽实际已偿还至2018年10月8日的借款利息。2018年11月9日，关艳丽偿还4234元，经计算偿还了10天的利息[4234元÷(677013.15元×2%×12个月÷365天)]即已偿还从2018年10月9日至2018年10月18日的利息，现黄锦雄诉请利息从2018年11月16日起按月利率2%计算至本息清偿之日止，理据充分，本院予以支持。关于律师费问题。黄锦雄主张因追偿案涉借款已实际支付律师费8000元的事实，其提供委托代理合同、律师费发票等证据予以证实，本院予以采信；因合同约定，如关艳丽违约的，律师费等由关艳丽承担，故黄锦雄诉请判令关艳丽赔偿其律师费损失8000元，理据充分，本院予以支持。关于黄锦雄优先受偿权问题。关艳丽以其自有房屋为案涉借款设立抵押，办理了抵押登记手续，抵押生效要件已成就，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，黄锦雄对关艳丽提供抵押的上述房地产折价或变卖、拍卖所得价款享有第二顺位优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告关艳丽于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄锦雄清偿借款本金675968.6元并支付利息（利息计算方法：以675968.6元为基数，从2018年11月16日起按照月利率2%标准计付至实际清偿之日止）。二、被告关艳丽于本判决发生法律效力之日起七日内赔偿原告黄锦雄律师费损失8000元。三、原告黄锦雄对被告关艳丽提供抵押的位于中山市小榄镇北区祥龙路118号菊城建华花园东海湾18幢1座1101房[不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0055228号]房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有第二顺位的优先受偿权。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11476元，减半收取为5738元（原告黄锦雄已预交），由被告关艳丽负担（该款项被告关艳丽在判决发生法律效力之日起七日内迳付原告黄锦雄）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  周光辉二〇一九年七月二十八日法官助理梁健萍书记员简培华