常州市钟楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0404民初1097号原告：常州雨润地华房地产开发有限公司，住所地常州星港大道88号西楼9楼，统一社会信用代码9132040005668953XU。法定代表人：费勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：汪润，男，该公司员工。被告：丁为永，男，1990年10月14日出生，汉族，户籍所在地江苏省盐城市阜宁县。原告常州市雨润地华房地产开发有限公司（以下简称“雨润公司”）与丁为永房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人汪润到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，并解除该合同的网上登记备案手续；二、请求法院判令被告承担违约金110400元（根据《商品房买卖合同》约定：甲方为乙方承担按揭还款担保期间，如乙方连续三个月或者累计三个月没有偿还银行贷款本息的，甲方有权解除本合同，乙方按总房款的20%向甲方支付违约金）；三、请求法院判令被告承担逾期收房违约金5520元；四、本案诉讼费（包括但不限于案件受理费、公告费、保全费、鉴定费及调查取证等费用）由被告承担。庭审中，原告将第二项诉讼请求明确为：请求法院判令被告承担违约金55200元，并自愿放弃第三项诉讼请求。事实与理由：2016年9月14日，雨润公司与丁为永签订《商品房买卖合同》，约定丁为永购买雨润公司开发的商品房星雨华府8幢乙单元2802室房产一套，房屋总价为552000元。付款方式为首付款加银行按揭，即首付款自本合同签订之日起1日内支付全部房款的25.7%，金额为142000元。除首付款外，剩余房款41万元应于合同网上备案之日起3日内申请办理银行贷款手续，并按贷款方式付款。2016年9月27日，丁为永、雨润公司同中国邮政储蓄银行股份有限公司常州市分行签订《个人购房借款及担保合同》，约定由中国邮政储蓄银行股份有限公司常州市分行向丁为永发放贷款人民币41万元用于购买星雨华府8幢乙单元2802室房产一套，借款期限自2016年9月27日至2046年9月27日，还款方式为按月等额本息还款，雨润公司对丁为永上述购房借款承担连带保证责任。因丁为永未按期偿还银行贷款，中国邮政储蓄银行股份有限公司常州市分行于2018年10月29日起诉丁为永偿还本金、利息及罚息，同时要求雨润公司承担连带保证责任。丁为永截至2018年10月16日你己逾期次数多达11次，严重违反签订的《商品房买卖合同》、《个人购房借款及担保合同》。故根据丁为永同雨润公司签订的《商品房买卖合同》“附件四-1付款方式、时间及违约处理第二条银行按揭付款的条款第5款雨润公司为丁为永承担按揭还款担保期间，如丁为永连续三个月或者累计三个月没有偿还银行贷款本息的或者经雨润公司催告后丁为永明确放弃还款的，自欠付期限届满三个月之日起或者丁为永明确放弃还款之日起，雨润公司有权解除本合同，房屋的所有权归属雨润公司而无论丁为永是否实际占有使用该房屋，丁为永按总房款的20%向雨润公司支付违约金，雨润公司并按下列方式处理丁为永己付房款：（1)若丁为永配合雨润公司以非诉讼、非仲裁方式办理合同效力解除相关事宜的，雨润公司于本合同效力解除后30天内将已收房款（含定金）扣除丁为永应付违约金额后无息退还给丁为永，有关银行罚息、撤销抵押、产权鉴证和过户等相关费用由丁为永自行承担。（2)若经雨润公司做上述催请后丁为永未答复或丁为永拒绝配合办理合同效力解除相关事宜的，雨润公司通过司法程序将该房屋各项登记注销手续办理完毕后将剩余房款退还丁为永，除上述违约金和费用外，丁为永还需要承担雨润公司为此支付的合法范围内的律师费用及诉讼、仲裁费用。”根据该合同条款约定丁为永应承担违约金110400元。合同签订后丁为永严重违反合同约定，为维护雨润公司的合法权益，故诉至法院。被告未到庭参加诉讼，也未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年9月14日，雨润公司与丁为永签订《商品房买卖合同》，约定丁为永购买雨润公司开发的商品房星雨华府8幢乙单元2802室房产一套，房屋总价为552000元。付款方式为首付款加银行按揭，即首付款自本合同签订之日起1日内支付全部房款的25.7%，金额为142000元。合同签订后，办理了网上登记备案手续，但涉案房屋没有交付，也没有办理不动产权属登记手续。《商品房买卖合同》“附件四合同补充协议—附件四-1付款方式、时间及违约处理第二条银行按揭付款的条款第5款雨润公司为丁为永承担按揭还款担保期间，如丁为永连续三个月或者累计三个月没有偿还银行贷款本息的或者经雨润公司催告后丁为永明确放弃还款的，自欠付期限届满三个月之日起或者丁为永明确放弃还款之日起，雨润公司有权解除本合同，房屋的所有权归属雨润公司而无论丁为永是否实际占有使用该房屋，丁为永按总房款的20%向雨润公司支付违约金。若经雨润公司做上述催请后丁为永未答复或丁为永拒绝配合办理合同效力解除相关事宜的，雨润公司通过司法程序将该房屋各项登记注销手续办理完毕后将剩余房款退还丁为永，除上述违约金和费用外，丁为永还需要承担雨润公司为此支付的合法范围内的律师费用及诉讼、仲裁费用。2016年9月27日，丁为永、雨润公司同中国邮政储蓄银行股份有限公司常州市分行签订《个人购房借款及担保合同》，约定由中国邮政储蓄银行股份有限公司常州市分行向丁为永发放贷款人民币41万元用于购买星雨华府8幢乙单元2802室房产一套，借款期限自2016年9月27日至2046年9月27日，还款方式为按月等额本息还款，雨润公司对丁为永上述购房借款承担连带保证责任。因丁为永未按期偿还银行贷款，中国邮政储蓄银行股份有限公司常州市分行于2018年10月29日起诉丁为永偿还本金、利息及罚息，同时要求雨润公司承担连带保证责任。南京市建邺区人民法院（2018）苏0105民初9234号判决书，判决雨润公司对丁为永应承担的本金、利息及罚息及律师费承担连带清偿责任。该判决生效后，雨润公司根据南京市建邺区人民法院（2019）苏0105执1569号执行通知书向中国邮政储蓄银行股份有限公司常州市分行支付456104.26元。雨润公司为维护自身合法权益，故诉至法院，要求判如所请。本院认为：依法成立的合同受法律保护，合同当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，雨润公司与丁为永签订的《商品房买卖合同》及其附件依法成立，现因丁为永未能按期归还住房贷款已构成违约，故雨润公司要求解除双方签订的《商品房买卖合同》、解除网上备案手续并要求丁为永按照约定支付总房款10%的违约金的诉讼请求于法有据，本院予以支持。雨润公司应当将丁为永已付房款552000元扣除丁为永应当支付的违约金55200元及雨润公司代丁为永归还的银行借款及相应费用456104.26元后，退还丁为永40695.74元。丁为永经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩权利，因此引起的法律后果由其自己承担。因丁为永未到庭，故本院未作调解。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除常州雨润地华房地产开发有限公司与丁为永于2016年9月14日签订的《商品房买卖合同》，同时解除该合同的网上登记备案手续。二、常州雨润地华当地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还丁为永40695.74元。三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费1180元,公告费1200元，合计2380元（原告已预交），由被告丁为永负担，（原告同意由被告负担的案件受理费，由被告直接向其支付，本院不再退还），并于本判决生效之日起十日内直接支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时按规定向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  钱慧南人民陪审员  顾华琴人民陪审员  过家华二〇一九年七月六日法官 助理  张金华书 记 员  朱 靓