福建省连城县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0825民初39号 原告：马桂群，女，1965年9月3日出生，汉族，现住福建省连城县，公民身份证住址福建省厦门市湖里区。 原告：钱七生，男，1961年7月5日出生，汉族，住福建省连城县。 上述两原告共同委托诉讼代理人：刘新生，福建建州联兴律师事务所律师。 被告：冯六妹，女，1985年9月21日出生，汉族，住福建省连城县。 委托诉讼代理人：冯昆远，福建路远律师事务所律师。 原告马桂群、钱七生与被告冯六妹租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马桂群及两原告共同委托诉讼代理人刘新生、被告冯六妹及其委托诉讼代理人冯昆远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 马桂群、钱七生向本院提出诉讼请求：1、解除马桂群、钱七生与冯六妹于2015年12月10日签订的《房屋租赁合同》：2、冯六妹将租赁房产按合同约定条件标准交还马桂群、钱七生；3、冯六妹支付租金131336元及其从2017年8月6日至2019年4月30日止的利息损失13293元，合计144629元；并以所欠租金131336元为基数按银行同期同类利率支付自2019年5月1日起至实际付清日止的占用利息损失；4、冯六妹继续按租金11529元／月支付从自2019年5月1日起至实际交还租赁物期间的费用。事实与理由：坐落于连城县冠豸景苑B区临街B4幢第13、14、15、16号一楼店面及其二、三层房屋系马桂群、钱七生二人共同所有。2015年12月10日，钱七生作为产权人代表与冯六妹签订了《租赁合同》，合同约定：冠豸景苑B区临街B4幢第13、14、15、16号店面及其二、三层房屋（按原龙薇酒店现有条件）出租给冯六妹；租赁期限为五年，从2016年2月1日至2021年1月31日；每月租金为10980元，满三年后租金年递增5%，租金每三个月付一次，在第一个月前伍日内付清。合同还对房屋装修、安全、合同期满后的优先租赁权、房产的交接等其它权利义务作了约定。冯六妹租赁上述房屋后，自2017年8月开始未按时缴付租金，截止至2019年1月31日，拖欠租金110520元。根据租赁合同第二．2．B条约定，租金三个月付一次，第一个月月前伍日内付清，冯六妹未按该约定付清房租的行为系违约，根据 冯六妹辩称，1、本案钱七生参与诉讼系因为其作为租赁合同的签订主体，解除房屋租赁合同并非其本人意愿。2、马桂群无权解除本案案涉租赁合同。马桂群非合同签订的相对方，且签订合同当时甲方系钱七生等四人，需四人有共同解除租赁合同的合意，才能解除合同。3、马桂群对于其份额内的租赁物已完全丧失物权，其产权登记范围内的店面及房屋已经被连城县法院拍卖，且已拍卖成功，竞买人已履行了付款义务，产权过户登记正在办理过程中。4、马桂群、钱七生诉请支付租金及利息损失144629元及今后的利息损失，无事实根据。至目前止，冯六妹已全额付清马桂群其权利范围内的租金，并未结欠租金，之前租金的结欠，系因马桂群及其前夫王连平的原因，不可归责于答辩人。双方对于结欠的租金已进行了结算，且受马桂群的受托人王连平的指示，将租金支付给了邱林开及王思颖，已结清所有租金。综上，请求人民法院，依法驳回马桂群、钱七生的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2015年12月10日，甲方钱七生与乙方冯六妹签订了《租赁合同》一份，约定主要内容：甲方将坐落于连城县冠豸景苑B区临街B4幢第13、14、15、16号一楼店面及其二、三层房屋出租给乙方；租赁期限为五年，从2016年2月1日至2021年1月31日；每月租金为10980元，满三年后租金年递增5%；租金每三个月付一次，在第一个月前五日内付清；甲方违约根据乙方的损失赔偿，乙方违约，甲方有权提前终止租约。合同签订后，马桂群、钱七生将租赁物交付给冯六妹经营酒店，冯六妹按合同约定向马桂群、钱七生缴付租赁物的租金。但自2017年8月起，冯六妹未按合同约定及时支付租金，经马桂群结算，截止2019年1月31日，冯六妹共结欠租金110520元。马桂群将结算内容书面提交给冯六妹。冯六妹继续支付租金10000元给马桂群后，双方通过微信聊天多次对租金打折问题进行协商，经协商，马桂群同意冯六妹若在2019年1月21日下午3点前一次性付清所结欠租金的前提下，所结欠的租金110520元扣除已支付的租金10000元和履约保证金17100元，再打折后，只要支付租金62009元。此后，冯六妹未继续向马桂群、钱七生支付租金。 另查明，坐落于连城县冠豸景苑B区临街B4幢第13、14、15、16号一楼店面及其二、三层房屋（涉案租赁物），系李文才、钱七生、李秀萍、马桂群四人于2004年6月30日平均出资购买，各人占四分之一。2012年4月25日，以李秀萍、李文才为甲方、马桂群为乙方、钱七生为丙方，三方签订了一份《房屋股权转让协议书》，李秀萍、李文才将所占的50%的份额转让给马桂群，钱七生保持份额不变。该《房屋股权转让协议书》的效力已经本院（2018）闽0825民初665号民事判决书予以认定。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据本院（2018）闽0825民初665号民事判决书的认定，马桂群系涉案租赁物的共有人，其具有诉讼主体资格。本案中，钱七生将其与马桂群共有的店面及房屋出租并交付冯六妹使用，冯六妹理应按约向出租人支付租金，可冯六妹自2017年8月起多次拖欠租金，至2019年1月31日止结欠租金110520元，自2019年2月起的租金也未支付，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。据此，钱七生、马桂群根据《租赁合同》第八条的约定，要求解除《租赁合同》、返还租赁物、支付结欠的租金的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。冯六妹主张已将折后的租金62009元按照马桂群前夫王连平的指示支付给案外人邱林开、王思颖，并提供了由王连平、马桂群、钱七生、冯六妹四个人组成的“连城县步行街欠租金事宜”微信群的聊天记录、冯六妹与王思颖的微信聊天记录、邱林开的领条等证据，以证明马桂群全权委托王连平处理租金的事宜、截止2019年1月31日以前的租金折后价为62009元、邱林开领取30000元租金、向王思颖的微信转账12000元、马桂群无权收取2019年2月份之后的房租等事实，本院认为，既然双方已经对截止2019年1月31日的租金进行结算，冯六妹对结欠租金110520元以及自2019年2月份以后的租金未付的事实没有异议，其就应当继续向钱七生或马桂群支付租金，钱七生、马桂群对冯六妹向案外人付款的事实又不予认可，且双方对是否打折、打几折的问题没有书面协议，现钱七生、马桂群不同意打折的情况下，只能以双方结算的金额予以认定，即冯六妹共结欠截止2019年1月31日租金100520元（扣除已付的10000元）及自2019年2月1日起每月以11529元计算的租金，据此，冯六妹提出其已将租金支付给了邱林开及王思颖、已结清所有租金、应驳回马桂群、钱七生的诉讼请求等辩解，没有事实和法律依据，本院不予采纳。钱七生、马桂群要求冯六妹支付从2017年8月6日至2019年4月30日止的利息损失13293元，没有事实和法律依据，本院不予支持，但对已经结算的租金100520元可以自起诉之日起按年利率６%计算资金占用损失。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十二条之规定，判决如下： 一、解除钱七生与冯六妹于2015年12月10日签订的《租赁合同》。 二、冯六妹应于本判决生效之日起十五日内将坐落于连城县冠豸景苑B区临街B4幢第13、14、15、16号一楼店面及其二、三层房屋腾空并返还给钱七生、马桂群。 三、冯六妹应于本判决生效之日起十五日内向钱七生、马桂群支付拖欠租金100520元，并支付自2019年2月1日起至腾房之日止按月租金11529元计算的租赁物占用费。 四、冯六妹应于本判决生效之日起十五日内向钱七生、马桂群支付以100520元为基数自2019年4月22日起至还清之日止按年利率６%计算的利息。 五、驳回钱七生、马桂群的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3192.5元，减半收取1596.25元，由冯六妹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  罗琳青 二〇一九年七月十五日 法官助理桑建霞 代理书记员  童文静 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第七十二条一方当事人提出的证据，另一方当事人认可或者提出的相反证据不足以反驳的，人民法院可以确认其证明力。 一方当事人提出的证据，另一方当事人有异议并提出反驳证据，对方当事人对反驳证据认可的，可以确认反驳证据的证明力。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -2- -2-