大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0211民初7161号原告：大连友谊灯饰批发市场，统一社会信用代码91210211711328846A，住所地辽宁省大连市甘井子区华北路194号。法定代表人：唐多默，系该公司总经理。委托诉讼代理人：宋伟林，系辽宁恒信律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙剑颖，系辽宁恒信律师事务所律师。被告：大连友谊灯饰批发市场嘉年华照明器材经销部，系个体工商户，经营场所大连市甘井子区华北路194号（友谊灯饰批发市场内）。经营者：林向海，男，1971年1月10日生，住址浙江省乐清市。委托诉讼代理人：徐维贵，系辽宁瑾华律师事务所律师。原告大连友谊灯饰批发市场（以下简称原告）与被告大连友谊灯饰批发市场嘉年华照明器材经销部（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人宋伟林，被告的委托诉讼代理人徐维贵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告大连友谊灯饰批发市场向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付欠付的柜台租金152,724元；2、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原告与被告签署《柜台租赁经营合同》，约定原告将242号柜台租赁给被告使用，面积85.75平方米，租金标准110元/月/平，每月租金金额9,432元。截至本案起诉，被告拖欠原告柜台租金152,724元（拖欠期间自2017年1月至2018年8月15日，合计19.5个月，此期间段的租金减去已缴纳的20,000元，减去火灾返还的退款11,200元，被告剩余欠付租金152,724元）。原告多次向被告催要，被告以各种理由拒绝支付，故原告诉至法院，请求依法判决。被告大连友谊灯饰批发市场嘉年华照明器材经销部辩称，不同意原告的诉讼请求。一、原告租给被告的242号店铺租赁面积与大商股份有限公司对相同店铺租赁面积的测绘相差6.78平方米，被告在举证期内已提交了测绘申请书申请贵院对被告租赁店铺面积进行司法测绘，以维护被告的合法权益。二、2017年2月1日，被告从原告处租赁的库房着火，致使被告在该库房内存放的商品全部烧毁。2月12日灯饰市场开业后，由于没有库存，被告在2017年2月到5月末的四个多月时间里几乎是停业状态。被告认为因为原告管理上的漏洞，导致库房发生火灾且至今没有给予赔偿，原告应减免4至5个月的租金以缓冲被告组织货源的压力和资金上的困难。且租赁合同到期后，双方未签订新的租赁合同，没有约定租金标准。三、从2017年3月份到2018年8月15日原告对被告进行限电管理，对被告的电费卡进行限制充电管理，照明度低造成客流量损失，导致被告的损失巨大。四、租赁期限已经到期，原告应当返还被告押金5,000元。对被告的答辩意见原告辩称，一、原告是按照合同约定的经营面积收取租金，约定的经营面积包括店铺的实际使用面积和分摊的相邻店铺之间的过道面积。双方之间的租赁合同约定的经营面积清楚明确，双方签订租赁合同的各项条款均是双方协商确定的意思表示一致的，而且合同已经履行多年，双方均没有提出任何异议，应按照该份合同约定的各项条款确定双方的权利义务。二、火灾损失与本案没有关联性，且已经有部分火灾受损的业户通过另案提起侵权之诉向大商及原告方主张权利，原告认为被告应通过另案的方式主张权利。关于被告所说因火灾要求减免4到5个月租金的问题，原告不同意。三、关于限电的问题，被告店铺所用的电通过原告自主购买，不存在原告恶意限电的事实，之所以出现被告所述的限制购买电量的问题，是因为被告长期拖欠原告租金不付，原告多次催缴，被告仍不交齐全部欠付租金，所以原告在保障被告能够正常经营的情况下，限制被告购买的电量，交付租金是被告应承担的合同约定的义务，被告欠租金已违约在先，原告有权利采取措施维护合法权利。四、因并非所有租户都交纳押金，如果被告能提供交纳押金的证据，同意从欠付租金中抵扣。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。通过对证据的审查，本院认定事实如下：原告（出租人）与被告（承租人）签订《柜台租赁经营合同》，约定原告将位于242号，经营面积为85.75平方米的柜台租赁给被告使用，租赁期限自2016年1月1日起至2016年12月31日止，租金标准110元/月/平方米，按月支付，租金总额9,432元/月×12月=113,184元。租赁合同到期后，双方未续签书面租赁合同，被告继续承租案涉柜台使用至2018年8月15日。截至2018年9月12日，被告拖欠原告租金合计152,724元（9432元/月×19.5个月-20000元-11200元）。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告在《柜台租赁经营合同》约定的租赁期间届满后，未签订书面租赁合同，被告继续承租242号柜台使用，原告没有提出异议，双方签订的《柜台租赁经营合同》继续有效，被告应当按照上述合同中约定的租金标准向原告交纳租赁期间的租金。关于被告提出的测绘申请，本院认为，双方对租赁场地面积的分歧在于双方对于租赁面积计算的方式、范围不一致，现双方对测绘范围无法达成一致，因此不具备测绘的基础，故对于被告提出的测绘申请，本院不予准许。关于租赁面积的确定问题，双方形成的书面合同中确认的面积为85.75平方米，被告也一直按面积85.75平方米标准交纳租金，现双方对面积的计算范围发生分歧，在双方均未提供证据证明面积的计算方式的情况下，合同中记载的租赁面积应当认定为双方共同确认的计算租金的租赁面积。故被告应当按照约定，在租赁期间按照面积85.75平方米每月支付租金9,432元。关于被告辩称双方未就租金达成一致意见，拒绝交纳租金的理由不成立，本院不予采纳。综上，关于原告主张被告支付拖欠租金152,724元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于被告辩称库房发生火灾给被告造成损失的意见。本院认为，首先，发生火灾部位位于库房并非案涉租赁柜台。其次，因火灾造成的财产损害赔偿纠纷与本案房屋租赁关系不是同一法律关系，不能一并处理，现被告以该理由要求减免租金没有依据，本院不予采纳。被告可以就火灾造成的损失另案主张。关于被告辩称原告限电，严重影响被告经营的意见，本院认为，双方之间形成的系租赁合同关系，交纳租金是被告作为承租人的主要合同义务，在被告拖欠租金的情况下，原告作为出租人采取限制用电措施的催缴行为并不能认定为违约行为，也不构成被告拒交拖欠租金的理由，故被告的该项辩称意见，本院不予采纳。关于被告辩称要求原告返还押金的意见，被告并未提供证据证明其向原告交纳了押金以及押金数额且原告也不认可收到押金，被告的该项辩称意见，证据不足，本院不予采纳。被告可待证据充分后，另行向原告主张。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第三十六条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告大连友谊灯饰批发市场嘉年华照明器材经销部自本判决发生法律效力之日起十日内向原告大连友谊灯饰批发市场支付拖欠的柜台租金152,724元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3,350元（原告已预付），由被告大连友谊灯饰批发市场嘉年华照明器材经销部负担，被告于本判决发生法律效力之日起十日内给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审 判 长  李晓男人民陪审员  王景华人民陪审员  张爱华二〇一九年七月一日书 记 员  宋雅楠本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。