广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初11014号原告：佛山市南海区**乐物业管理服务有限公司，住所地广东省佛山市南海区********************，统一社会信用代码914***********036X。法定代表人：谭某1。委托诉讼代理人：陈健红，女，1983年9月24日出生，汉族，住重庆市合川市***********附1号，公民身份号码：，系原告公司职员。被告：颜晓鹏，男，1978年5月2日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区陈店镇汕柄东门外住宅区七巷3号，公民身份号码。原告佛山市南海区**乐物业管理服务有限公司与被告颜晓鹏物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月16日受理后，依法适用简易程序于2019年7月11日公开开庭进行了审理。开庭时，原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤没有到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告按每月654.92元的标准向原告支付自2016年8月起至2019年5月的物业管理费22267.28元；2.每日按欠费金额千分之一的滞纳金；3.每月公共分摊电费自2016年7月至2019年4月为1910.48元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由为：原告接受委托为盐步御景名门小区提供物业管理服务，被告是该小区23栋2201房业主。根据原、被告双方签订的《前期物业管理服务协议》(下称“协议”)约定，被告应在每月10日前，按房屋建筑面积计算，以每月2.47元/平方米的标准向原告交纳物业服务费，逾期交纳物业服务费需承担每天按欠费总额的千分之一计的滞纳金。房屋竣工后经测绘，建筑面积为265.15平方米。被告自2016年8月起拖欠原告物业服务费。原告于2016年10月3日、2016年11月15日、2016年12月15日、2017年1月15日、2017年2月15日、2017年3月15日、2017年4月15日2017年5月15日、2017年6月15日、2017年7月15日、2017年8月15日、2017年9月15日、2017年10月15日、2017年11月15日、2017年12月15日、2018年1月15日、2018年2月15日、2018年3月15日、2018年4月15日2018年5月15日、2018年6月15日、2018年7月15日、2018年8月15日、2018年9月15日、2018年10月15日、2018年11月15日、2018年12月15日、2019年1月15日、2019年2月15日、2019年3月15日、2019年4月15日向被告发送《管理费催收函》，催告被告尽快付清房屋所欠的物业服务费。但被告未予理会，仍拖欠物业服务费及滞纳金至今。据此，被告应向原告支付拖欠物业服务费暂计至2019年5月为22267.28元、滞纳金暂计2019年5月4日为10372.61元。分摊费至2019年4月为1910.48元。请法院依法支持原告的诉讼请求，维护原告及小区全体业主的合法权益。庭后，原告以被告2016年8月至2017年7月的欠费已经法院处理，不再重复主张为由，变更诉讼请求为：1.被告按每月654.92元的标准向原告支付自2017年8月起至2019年5月的物业管理费14408.24元；2.每日按欠费金额千分之一的滞纳金，暂计算至2019年5月31日为5129.98元；3.每月公共分摊电费自2017年7月至2019年4月为1273.76元；以上三项合计20811.98元；4.本案诉讼费用由被告承担。被告颜晓鹏没有答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了不动产登记信息查询结果、前期物业管理服务协议、欠费清单、收费通知单、邮政快递单等证据材料，因有原件，本院予以采纳。结合采纳证据及当事人陈述，本院确认如下事实：被告颜晓鹏系佛山市南海区大沥镇广佛新干线盐步地段雅居乐御景名门23座2201房业主，房屋建筑面积265.15平方米。2015年4月11日，原、被告签订一份《前期物业管理服务协议》，约定由原告向被告提供物业管理服务，物业管理服务费用按建筑面积每月每平方米2.47元计收，交纳费用时间为每月10日前；公用水电费用不属于物业服务支出，按所在楼宇户数分摊；不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求从逾期之日起每天按欠费总额的1‰缴付滞纳金。被告拖欠2017年8月至2019年5月的物业管理服务费14408.24元（654.92元/月×22月）及2017年7月至2019年4月的分摊水电费1273.76元未向原告支付。期间原告曾多次发函向被告催收，但均无果。本院认为，被、原告签订的《前期物业管理服务协议》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。物业服务费是对物业共用部位、共用设施、公共建筑进行管理、维护、运作的公共性服务费用支出，业主以专有、专用部分按一定比例进行分摊。被告接受物业服务企业提供的服务，应当按照合同的约定按时交纳物业服务费用，拒交物业服务费的行为实质损害小区其他业主的合法权益。被告作为业主，可依法依程序行使权利，提议召开业主大会、选举业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业、监督物业服务企业工作。若被告认为原告不恰当履行义务，或在履行过程中损害被告的权益，被告可另行主张权利，但不能以此拒交物业服务费用。综上，原告主张被告应向其支付的物业服务费和分摊电费，本院予以支持。关于滞纳金即违约金方面，考虑原告因被告拖欠费用而实际遭受的损失，同时，为免违约金因计算周期长、计算标准高而导致金额过高，使双方权利义务失衡，显失公平，但又要体现对被告逾期缴费的违约行为的惩罚及弥补原告的损失，本院考虑案件的实际情况，酌定仅采纳原告部分请求，支持按日万分之五计算违约金，且违约金总额以欠费本金金额的20%（14408.24元×20%=2881.65元）为限，原告超出该金额的违约金请求本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、颜晓鹏于本判决发生法律效力之日起十日内支付其御景名门23座2201房2017年8月至2019年5月的物业服务费14408.24元予佛山市南海区**乐物业管理服务有限公司；二、颜晓鹏支付以本金654.92元分别从2017年8月至2019年5月期间每月10日起均至上列第一项确定之付款日止、按日万分之五计算的违约金予佛山市南海区**乐物业管理服务有限公司，本项总额以2881.65元为限，并随上列第一项清；三、颜晓鹏于本判决发生法律效力之日起十日内支付其御景名门23座2201房2017年7月至2019年4月的分摊水电费1273.76元予佛山市南海区**乐物业管理服务有限公司；四、驳回佛山市南海区**乐物业管理服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的物业服务费本金利息。本案受理费320.30元，受理费减半收取计160.15元（佛山市南海区**乐物业管理服务有限公司已预交331.88元），由颜晓鹏负担，并于本判决生效之日起十日内迳付还予佛山市南海区**乐物业管理服务有限公司，本院不另收退。佛山市南海区**乐物业管理服务有限公司多预交的171.73元，在本判决发生法律效力后，经其申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  谭韵琴二〇一九年七月十九日书记员  李玉蕾