天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0115民初536号原告：王凤英，女，1959年6月13日出生，汉族，居民，住河北省张家口市桥西区。委托诉讼代理人：汪冯新，系原告丈夫。被告：天津合生珠江房地产开发有限公司，住所地天津市宝坻区京津新城温泉城珠江南路1号。法定代表人：张丙山，总经理。委托诉讼代理人：白筱靖，该公司职员。原告王凤英与被告天津合生珠江房地产开发有限公司（以下简称：合生珠江公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王凤英及其委托诉讼代理人汪冯新、被告合生珠江公司委托诉讼代理人白筱靖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王凤英向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告延期交房的违约金148114.6元（按2014年1-3年期贷款利率6%计算）；2.被告交付的房屋存在设施损坏、物品丢失和污损等问题，要求被告进行清理和修复，达到约定的交房标准；3.本案诉讼费由被告承。诉讼中，原告放弃第2项诉讼请求。事实和理由：2013年9月6日，原告与被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告认购被告开发的位于宝坻区住宅。2013年10月6日前，原告一次性支付房款968716元。合同约定被告应于2014年4月30日前将涉诉房屋交付给乙方使用，但被告直到2016年11月5日才交付房屋，且房屋内设施有多处损坏、丢失和污损，原告多次要求被告支付违约金，但被告至今未付，故原告提出以上诉讼请求。合生珠江公司辩称，不同意原告的全部诉讼请求，请法院予以驳回。具体意见为：一、2014年7月25日，被告已取得涉诉上京嘉园小区3号楼房屋的《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》（简称：《准许交付使用证》），之后就向原告邮寄了交房通知，2016年10月30日被告又向原告邮寄了交房通知，原告于11月6日前来收房，故原告是自行拖延收房并非被告延期交房；二、被告和原告在2019年3月发生诉讼，诉讼期间被告为了提高客户满意度，已在过了维修期后仍旧给原告修复房屋，修复后原告也没有进行确认，现原告又提出恢复和修理的请求是没有依据的，原告所购房屋已过保修期，被告不同意再为原告进行修复房屋。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年9月6日，原告王凤英（乙方）与被告合生珠江公司（甲方）签订《天津市商品房买卖合同》（2010-0083158），约定原告购买被告开发的坐落于天津市宝坻区房屋。该房屋建筑面积114.77平方米，每平方米价格为6828.19元，总价为968716元。合同第三条约定，“商品房竣工，经验收合格后并取得《准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。甲方于2014年4月30日前，将符合上述条件的房屋交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第3种方式处理：……3、出卖人可据实予以延期”。合同第五条约定，“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述第3种约定，追究甲方违约责任：……3、超出之后合同继续履行，赔偿同期贷款利息”。合同第十一条约定，“商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙”。第十二条双方约定，在补充合同约定的期限内，办结房屋权属登记。合同附件三商品房质量、设备等情况约定了上京嘉园公寓ＡＢ户型交楼标准。合同附件六为《补充合同》，其中第三条付款方式及期限约定：（1）买受人于签订认购书之日起七日内即2013年9月13日前与出卖人签订主合同并缴付总房款的30%作为首期房款；（2）于2013年10月6日前缴付总房款的70%...。第十三条出卖人出现按主合同第九条向买受人支付违约金的情形时，该违约金不得与主合同第五条的违约金累加处理。任何一方违反主合同约定而产生的利息、违约金及赔偿等的总额不得超过总房款的5%，补充协议另有约定的除外。第十五条出卖人按《住宅质量保证书》对该商品房承担保修责任和按双方约定的标准对室内的装饰、设备进行维修时，此履行保修维修责任期间，不视作延期交楼。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。买受人认为交付的商品房有质量瑕疵时，应以书面方式向出卖人提出，由出卖人依据《住宅质量保证书》及时给予保修服务。第二十六条...主合同及本协议中的通知应采用电报、挂号信或特快专递方式。到达日期以买受人签收日期为准。如无签收，则买受人通讯地址为本市的，自书面通知发出之日起第七日视为送达；买受人通讯地址为外省市的，自书面通知发出之日第十五日即视为送达...。诉讼中，原告陈述，被告从未通知原告办理房屋交付手续，包括书面通知及电话通知。原告曾于2015年3月份、2015年11月份及2016年的3月份多次自行到被告售楼处和楼盘所在地查看房屋情况和办理收楼手续，但售楼处无人接待，一直未能办理房屋交付手续。直到2016年11月5日，原告自行前往售楼处时，售楼处的工作人员说收楼必须先交纳物业费用，原告在交纳物业费用之后办理了收楼手续。被告陈述，按照合同约定的房屋交付时间和取得《准许交付使用证》之后，均通过电话或者寄邮件的方式通知原告办理收楼手续，原告未来办理交房手续。2016年10月份，被告向原告邮寄了“催收楼通知”，但相关材料材料找不到了。另，2014年7月25日，被告取得涉诉房屋《准许交付使用证》。2016年11月5日，原告办理了涉诉房屋收楼手续，双方对上述事实均无异议。本院认为，当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告与合生珠江公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人应依照合同约定履行各自的义务。合生珠江公司未能于2014年4月30日前，将经竣工验收合格并取得《准许交付使用证》的涉诉房屋交付原告，应当按照约定承担违约责任。对于双方当事人争议问题，本院评判如下：一、关于合生珠江公司是否逾期交房及逾期期间。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。根据双方合同约定合生珠江公司应当于2014年4月30日前将符合交付条件的房屋交付原告。根据被告提交的《准许交付使用证》，可以证明涉诉房屋在2014年7月25日才符合交付条件。涉诉房屋在约定交付日期之后符合交付条件，原告作为买受人无法及时知情。合生珠江公司未能按照约定日期将符合交付条件的房屋交付原告，过错方在合生珠江公司，合生珠江公司有义务在涉诉房屋符合交付条件时及时通知原告接收房屋。另，根据双方签订的《天津市商品房买卖合同》第十一条和《补充合同》第十六条相关约定，商品房交付时，被告应书面通知原告办理商品房交接手续。本案中，被告虽主张在2014年7月份的已通知原告办理收楼手续，但未提交证据予以证明，故对该主张，本院不予支持。另，原告陈述其于2014年、2015年3月份、2015年11月份及2016年的3月份多次前往售楼处和涉诉楼盘办理收房手续，虽然见到售楼处工作人员，但因负责其购房事宜的工作人员离职、无人接待等原因未能办理收楼手续。本院认为，在涉诉房屋取得《准许交付使用证》，具备交付条件的情况下，延期交房明显对被告不利，原告陈述被告拒绝为其交房的理由，不符合一般人的逻辑和认知，其陈述及解释不具有合理性。在被告逾期交房的情况下，原告亦应积极履行合同义务，关注涉诉房屋交付进度，在合利期限内及时办理收楼手续。故关于本案逾期交房期间，本院综合考虑被告具备交付条件的时间及其违约情节，酌情确认逾期交房期间为2014年5月1日至2016年3月31日。二、关于逾期交付房屋的违约责任问题。根据双方合同第五条约定：“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述第3种约定，追究甲方违约责任：…3、超出之后合同继续履行，赔偿同期贷款利息”。本案中，关于逾期交房违约金的计算标准，原告主张以总房款968716元为基数，按照银行同期贷款基准利率计算，被告无异议，本院予以确认。关于违约金赔偿数额，被告主张应按照双方补充合同第十三条的约定，任何一方违反主合同约定而产生的利息、违约金及赔偿损等的总额不得超过总房价款的5%”。原告主张该条款为霸王条款，不应适用。本院认为，该条款排除了原告在被告持续违约情况下要求被告承担违约责任的权利，减轻了被告自身在持续违约情况下的违约责任，且明显不足以弥补原告方的实际损失，故对该条款，本院不予确认。被告应按照逾期交房期间承担违约责任。综上，案经调解未果，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告天津合生珠江房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告王凤英逾期交付房屋期间的利息（自2014年5月1日起至2016年3月31日止，以购房款968716元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）；二、驳回原告王凤英其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3262元，减半收取计1631元（原告已预缴），由原告负担651元，被告负担980元（此款被告直接给付原告，给付时间同上）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  郑善礼二〇一九年七月三日书记员  郑 猛一、附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、上诉须知上诉人应按《诉讼费用交纳办法》之规定向天津市第一中级人民法院交纳上诉案件受理费，并将相应票据提交本院。