湖北省大冶市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0281民初2484号原告:湖北光环置业有限公司，住所地：大冶市保安镇保安大道60号。法定代表人：张辉，系该公司总经理。委托诉讼代理人：胡绪武、胡博，大冶市还地桥镇法律服务所法律工作者。被告:湖北安家房地产运营管理有限公司，住所地：大冶市还地桥镇汇通商业广场C1-1。法定代表人：龚樱，系该公司经理。委托诉讼代理人：王卫平，系该公司员工。原告湖北光环置业有限公司（以下简称:光环公司）与被告湖北安家房地产运营管理有限公司（以下简称:安家公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光环公司的委托诉讼代理人胡博、被告安家公司的委托诉讼代理人王卫平出庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告光环公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告之间的商铺代理租赁协议；2、请求依法判令被告赔偿原告广告宣传损失1755元；3、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由，2019年3月1日，原、被告签订《汇通商业广场商铺代理租赁协议》一份，后被告于同年3月14日成立湖北安家房地产运营管理有限公司，并在上述合同中盖章予以确认。按合同约定，被告应当在合同签订之日后配齐驻场人员6名，其中招商总监1名，招商人员5名。但自上述合同签订后，被告以各种理由推脱拒不配齐驻场人员，不履行合同主要义务。原告多次在双方召开的周会中提及要求被告配置人员的问题，但被告无任何履约行为。至今未做出任何招商业绩。2019年4月8日，原告向被告发出书面工作联系函，要求其履行合同义务，以合同约定及其销售执行方案为准，并在规定日期内解决人员配置问题；如若人员不能按期到位，将视为其单方面违约解除合同。自2019年4月9日起，被告再无任何工作人员来原告招商中心工作，使得该中心工作处于瘫痪状态。同时，被告拆毁原告此前在招商中心布置的一切宣传广告，导致原告财产受损。综上，被告拒不履行合同义务的行为导致原告的招商目的无法实现，阶段性目标严重滞后，同时给原告造成重大经济损失。故请求判如所请。被告安家公司辨称：1、关于原告所诉的招商人员配置问题，被告之前就明确告知原告三月份不是招人的最佳时机，人员组建需要一定的时间，原告所指的人员配置是销售方面的事宜，切忌混为一谈。2、原告所提出的拆除广告，致使原告权益严重受损一说，根本是夸大其词。3、关于原告提出的招商业绩问题，自从被告进驻项目部以来，项目负责人王卫平在三月份针对主力商家进行洽谈，与当地餐饮、教育培训、家居、简餐等商家也深入过交流探讨，期间所有费用都是被告自行承担，在原告一直不履行合同的前提下，被告仍然按部就班的工作。试问到底谁违背了合同精神，谁在道德绑架？4、关于2019年4月9日起被告没有工作人员在岗的情况说明，2019年4月8日下午18时，原告捏造事实，怂恿被告公司员工逼迫被告提前支付员工工资，被告在警方的协助下，于4月8日晚11点40分才处理结束。出于对自身人身安全考虑，防止原告打击报复，被告决定暂时撤离项目地，待事情解决后再行安排。5、原告没有足够的证据证实我方不履行合同义务，本协议有先履行义务的条款即第二条，原告应当先付款即月费。我方不同意解除合同。综上，光环公司的解除合同通知无效，双方签订的租赁协议应当继续履行，要求驳回原告对我方的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于原、被告认为有异议的证据，本院根据案件的事实和证据进行综合认定如下事实：2019年3月1日，原、被告签订《汇通商业广场商铺代理租赁协议》一份，后被告于同年3月14日成立湖北安家房地产运营管理有限公司，并在上述合同中盖章予以确认。合同约定：甲方（光环公司）委托乙方（安家公司）租赁其总建筑面积约4400㎡的商业场地从事招商工作。乙方在甲方营销中心及自行开拓的招商渠道向客户宣传推广，实施招商。代理取费：自本合同签订之日起，甲方每月支付乙方策划、招商服务费4万元累计支付三个月，共计12万元（后期月费由乙方负担）用于招商工作一切开销及招商推广的费用。甲方在每月10号支付运费4万元，连续支付两个月。第三个月按乙方完成招商百分比进行结算，后期月费与业绩挂钩，多退少补。甲方权利义务：每一次业务认可工作经甲方代表签字后生效，乙方提供合作项目策划及执行方案，经甲方确认后实施，甲方对乙方工作有督促权；按期支付乙方月费；提供办公场地、办公设备；乙方权利义务：乙方服务内容：布局、策划、文案、设计、包装推广、活动策划执行、乙方团队管理、开展招商活动、签约、租赁合同等；乙方指定的招商经理及所有招商人员必须常驻案场，并且具有一定的招商经验及能力；每周与甲方召开工作例会，汇报本周工作及下周工作内容；场地该项目乙方人员的工资、福利、吃住、交通、通讯、差旅、招待及其工作人员一切劳务人身责任；乙方团队配置驻场人员6名，其中招商总监1名，招商人员5名，人员配置自合同签订之日起7日内全部驻场；为完成招商工作，乙方应当定期做招商暖场活动及招商发布会。广告宣传：推广活动及广告费用由乙方承担。违约责任：本协议暂定期限为4个月（即自2019年3月1日起至2019年6月30日止），在此期间，如甲方对乙方工作不满，需提前十天以书面形式通知乙方解除合同；甲方自发出书面解约通知起，所有费用结算至当日，甲方需在发出解约通知之日起七日内付清乙方合同应得月费尾款；甲方如超出约定付款日期未按时按量支付乙方月费，乙方有权单方解除合同。并自解除合同十日内甲方结清乙方合同应得月费尾款。2019年3月6日，被告提交了《关于汇通商业广场项目营销思路暨推广执行方案》。协议签订前后，被告遂组织人员驻场，其中王卫平、龚樱、周朋三人一起已于2月28日到现场，3月4日其余工作人员由周博文开车带周千一起到场，3月5在当地招聘黄晴、张改霞开始正式工作。但3月5日周博文、周千、周朋三人离场。根据原告与被告方另外签订一份销售代理合同中证实龚樱、黄晴属销售人员，但不属于本次招商合同中的招商人员；张改霞其工作职位为保洁员，并不属于双方约定的专业招商人员。期间，双方虽然多次召开工作例会，但直至2019年4月8日，招商现场没有引入新的商户入驻进来，被告亦未提供业绩成果清单。2019年4月8日晚，被告方因与其雇请员工为工资发放问题产生纠纷后报警处理，警方告知双方协商解决或寻求劳动部门合作解决。被告公司负责人龚樱通知其雇员于4月9日开始休息，并出具了工资欠条，4月15日结清了工资。自2019年4月9日起，被告就再未安排员工前往原告招商中心处工作。此后，双方因合同解除问题发生争执，故而成讼。本院认为，被告签订的《汇通商业广场商铺代理租赁协议》，属当事人真实意思表示，且合同内容合法，系有效合同，对当事人具有法律约束力，当事人均应按合同约定履行自己的义务。现因光环公司以安家公司在租赁期间内未能履约，而要求解除双方的租赁协议，双方因而发生争议。本院认为本案的争议焦点如下：一、原告是否有权解除双方签订的《汇通商业广场商铺代理租赁协议》，由于本案被告在入场期间并未履行合同约定人员配置义务，驻场人员配置严重不足且人员流动频繁，违反了协议约定的“乙方指定的招商经理及所有招商人员必须常驻案场，并且具有一定的招商经验及能力”。本案被告于2019年4月7日微信告知原告方要求解除合同，不再履行合同义务，2019年4月8日，被告方因与其雇请员工为工资发放问题产生纠纷后报警处理，2019年4月9日被告就再未组织任何一名员工前往原告处工作，且从未提供任何实际成果清单，可视为以其行为表明不履行合同义务。根据合同法九十四条的规定当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同，故依法应解除双方签订的《汇通商业广场商铺代理租赁合同》。因双方已于2019年4月9日起实际终止履行合同，本院确认该日期为合同解除日。二、安家公司是否应当赔偿原告公告费损失的问题，由于被告在履约过程中有权进行相应的招商活动，其在征得原告同意的前提下，对原招商广告进行重新设计布置，且该行为属为实现合同目的之行为，具有正当、合法性，不应予以否定，故对原告要求被告承担其广告费用损失的意见本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条二项、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、自2019年4月9日起解除原告湖北光环置业有限公司与被告湖北安家房地产运营管理有限公司签订的《汇通商业广场商铺代理租赁协议》；二、驳回原告湖北光环置业有限公司的其他诉讼请求。本案诉讼费100元，由原告湖北光环置业有限公司负担50元，被告湖北安家房地产运营管理有限公司负担50元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提供副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  张炳锐二〇一九年七月十五日书记员  王 玮