广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初4114号原告：中共广东省委外事工作委员会办公室，地址广东省广州市荔湾区沙面大街45号。负责人：陈秋彦，职务：主任。委托诉讼代理人：胡焱平、黄俊宇，均系广东红棉律师事务所律师。被告：陈东慧，女，1970年2月27日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告中共广东省委外事工作委员会办公室诉被告陈东慧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡焱平、黄俊宇、被告陈东慧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中共广东省委外事工作委员会办公室向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告双方于1997年建立的租赁合同关系。2、判决被告立即将位于广州市荔湾区沙面三街2号前座307房腾空交还原告。3、判决被告支付自2018年7月起至交还房屋之日止的租金（2018年12月之前按每月668.45元计算，2018年12月开始按每月2394.76元计算）和水电费（2018年7月至12月水费93.76元，2018年7月至12月电费539.85元；2019年1月至4月电费213.5元），计至2019年4月为人民币16454.16元。4、判决被告支付逾期交租利息，利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，暂计至起诉之日为483.37元。5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于1988年到被告处工作，1997年，由原告将广州市荔湾区沙面三街2号前座307房出租给被告使用。租房期限与被告与原告签订的用工合同期限相同。上述房屋面积52.06平方米，每月管理费29元。《租房协议》约定，如被告离开原告，须先将房屋退还原告，不得以任何理由拒绝退房或拖延日期，否则原告有权单方面收回住房或采取其他措施维护原告利益。被告早于2000年已从原告处离职，但被告一直未交还房屋。据此，原告于2018年9月29日向被告发出书面《限期腾退房屋通知书》，要求被告于接到通知后90天内腾退房屋，但至今被告仍一直占用房屋。此外，被告自2018年7月起一直拖欠相应租金及水电、管理费用，严重侵犯原告利益。涉诉房屋由原告向广州市荔湾区沙面街道租赁，原告与广州市荔湾区沙面街道于2001年6月1日签订《广州市房地产租赁合同》以租赁荔湾区沙面三街2号部分房屋（涉诉房屋亦包含在内），后沙面街道于2018年12月开始以46元/平方米标准收取原告租金，故原告自2018年12月起亦要求被告参照此标准支付租金，每月按照2394.76元计算。被告陈东慧辩称：一、我不同意解除租赁关系，我不是辞职或离职，我是服从安排调到原告下属单位。二、原来按照668.45元的租金缴纳，我都没有意见，比其他人的租金高，现在升到2000多元的租金超出我的承受能力。2018年7月至11月的租金我已经清缴，2018年12月开始没有缴纳，但是我有按原租金标准将钱存在存折里。我同意腾空涉案房屋，但是要解决我的住房问题。关于《租房协议》离开单位要交房是被迫签的，不签就不给我住。三、对原告起诉的水电费没有异议。经审理查明，广州市荔湾区沙面三街2号前全幢、后首层、4楼部分为原告向广州市荔湾区沙面街道办事处房地产管理科承租之房产，约定用途为办公，承租建筑面积2714.26平方米，原月租32571.1元。原告原同意将坐落在荔湾区沙面三街2号前座307房出租给被告作住宅用途使用。被告租赁案涉房屋亦是用于居住使用。被告按每月668.45元的标准向原告交租至2018年6月止，2018年7月至2018年12月水费共93.76元、电费共539.85元被告尚未缴付，2019年1月至2019年4月电费共213.5元被告尚未缴付。2018年9月30日，原告向被告发出《限期腾退房屋通知书》，要求被告在接到本通知后90天内将所居住的房屋完好移交给原告并缴清有关的房租、水电费及相关费用。该通知于2018年10月1日实际到达被告。诉讼期间，原告表示：涉案房屋从1997年开始给被告使用，当时被告是原告下属企业的职工，与被告租赁合同期限至2004年6月。2000年因企业与机关脱钩，所以该下属企业注销了，按照正常企业解散都会做出相应补偿。现在涉案房屋仍由被告使用，被告从2018年7月开始欠租。现在原告已经与广州市荔湾区沙面街道办事处续签了租赁合同，租金标准是48元/平方米/月，但是用途只能用于办公，且约定不能转租。被告表示：我从1997年开始使用涉案房屋，当时我是广东外事交流中心的职工，是由省外办房管科分配房屋给我的。2000年因企业与机关脱钩，广东外事交流中心还没有注销，我是跟着业务划拨到广东省广业资产经营有限公司作一般职工。广东省广业资产经营有限公司成立广东广之业经济有限公司，广东广之业经济有限公司合并重组我又转到广东省广业置业集团有限公司，我现在就在广东省广业置业集团有限公司工作。庭后，被告在2019年6月28日通过银行汇款，向原告缴纳了4121.86元，汇款摘要为2018年7-11月房租水电。本院认为：原告与被告已无劳动关系，原被告双方是平等的民事主体，中共广东省委外事工作委员会办公室的原告诉讼主体是适格的。原告中共广东省委外事工作委员会办公室与被告陈东慧在广州市荔湾区沙面三街2号前座307房建立的房屋租赁合同合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定:“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，原、被告签订的租赁合同期限届满后，双方没有续签合同，但是被告一直有向原告支付租金，因此，原、被告之间形成不定期租赁关系，双方仍应受原租赁合同内容的约束。第二百三十二条的规定:“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”中共广东省委外事工作委员会办公室在2018年9月30日向被告发出《限期腾退房屋通知书》，明确要求陈东慧腾空交还房屋，该通知于2018年10月1日实际到达被告，本院确定中共广东省委外事工作委员会办公室解除租赁合同关系的诉求已于此时实际到达陈东慧，因此，确定双方的租赁合同关系在2018年10月1日起解除。被告应将广州市荔湾区沙面三街2号前座307房及时腾空交还原告。现案涉房屋被告只用于居住，原告要求按办公用房的租金标准即46元/平方米/月收取租金依据不足，本院不予采纳。被告搬迁交还房屋前仍应按原租金标准即668.45元/月向原告交纳租金（或使用费）。至于逾期交租利息，因被告主要对租金标准有异议，并非故意拖欠租金，故原告要求收取逾期交租利息，本院不予支持。被告未付部分水电费应据实向原告交纳。被告支付的4121.86元可以用于抵扣欠付的房屋租金和水电费。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第九十七条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定，判决如下：一、确认原告中共广东省委外事工作委员会办公室与被告陈东慧关于广州市荔湾区沙面三街2号前座307房房屋的租赁合同关系于2018年10月1日起解除。二、在判决发生法律效力之日起一个月内，被告陈东慧（含房屋的共同使用人）腾空搬出广州市荔湾区沙面三街2号前座307房房屋并交还给原告中共广东省委外事工作委员会办公室。三、自本判决发生法律效力之日起一个月内，被告陈东慧按668.45元/月标准向原告中共广东省委外事工作委员会办公室支付从2018年7月起至被告陈东慧实际搬迁之日的租金（2018年10月1日后为使用费，扣除被告陈东慧已缴纳的4121.86元）。四、自本判决发生法律效力之日起一个月内，被告陈东慧向原告中共广东省委外事工作委员会办公室支付从2018年7月至2018年12月水费共93.76元、电费共539.85元、2019年1月至2019年4月电费共213.5元。五、驳回原告中共广东省委外事工作委员会办公室其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费112元，由原告中共广东省委外事工作委员会办公室负担62元，被告陈东慧负担50元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本案一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院交纳上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  李庆伟二〇一九年七月三十一日书记员  马 晴姚晓丹