福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初339号 原告：陈鸿凌，女，1979年8月23日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 被告：福建省康居装饰设计工程有限公司，住所地福建省福州市仓山区建新镇杨周路****楼**，统一社会信用代码9135010031553033XN。 法定代表人：林宇宸。 被告：林宇宸，男，1976年3月10日出生，汉族，住福建省福清市。 原告陈鸿凌与被告福建省康居装饰设计工程有限公司（以下简称“康居公司”）、林宇宸装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，发现不宜适用简易程序，转而适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈鸿凌到庭参加诉讼，两被告经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告康居公司签订的《施工合同》；2.被告康居公司、林宇宸共同返还原告已交工程款67897.54元；3.被告康居公司、林宇宸共同支付原告违约金21300元；4.本案诉讼费由两被告负担。 事实和理由：原告为了装修位于福州市晋安区福州桂湖生态温泉城8＃1306的房屋，于2018年6月16日与被告康居公司签订《施工合同》，约定：采用由被告康居公司包工、包料的方式进行工程承包；工程历时90工作日，竣工日期2018年9月20日；工程总造价142000元。合同签订后，被告康居公司委派叶德清为设计师、陈义镖为项目经理，装修工程于6月下旬开工，施工至9月10日完成瓷砖铺贴，现工程进入木作材料定购阶段。因流程处订购下一阶段材料期间，且恰逢国庆假期，现场停工原告未能及时获知，直至10月18日原告从项目经理陈义镖处获知被告康居公司营业场所门闭，且因拖欠供货商货款等原因导致木作定购材料无法供应，施工现场已中止履约。10月18日，原告与被告林宇宸经协商，被告林宇宸承诺10月21日统计好财务数据回复具体继续施工日期，如在10月31日前无法保证材料到场，自愿退还原告已缴纳工程款金额40%的款项，并提供书面承诺书一份。但后续被告林宇宸失联，工程现场未恢复施工，工程款也未退还。 2018年3月31日，原告向被告康居公司缴交施工意向定金3000元；合同签订后，原告分别于2018年6月16日、8月13日分二次向被告康居公司缴交装修工程款113600元，占合同总价的80%。被告已经履约完成工程量如下：房屋砌墙（缺零星修补砌）、水电铺装、瓷砖铺装。2018年9月10日起被告终止履约装修，未履约的工程项目有：全屋油漆、、地板木购置与铺装木作项目、客主卫浴设施购置与安装、厨房和卫生间吊顶购置与安装、客厅餐厅吊顶制作、背景墙制作等共计23项工程项目，被告林宇宸已对原告提供的施工现场进展照片确认无误。根据合同报价表及未赠予原告赠品的市场估值，经过初步测算，被告康居公司未履约的合同工程项目折价金额为96297.54元，扣减原告未缴款纳20%的工程款28400元，被告康居公司未履约的工程款金额共计67897.54元。 由于被告康居公司的原因造成工期延误，根据合同第十条约定，被告需赔付原告合同金额10%违约金14200元；因被告康居公司擅自中止合同，根据合同第十二条约定，需赔付原告合同金额5%违约金7100元，合计21300元。 被告康居公司拖欠返还违约装修款额，被告林宇宸书面承诺内容迟迟未能予以兑现，原告多次联系协商索赔未果。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.《施工合同》；2.未履约项目计价表；3.桂湖温泉城装饰装修进展照片确认材料；4.缴款收据；5.被告林宇宸出具的《承诺书》；6.被告林宇宸身份证复印件；7.被告康居公司股东姓名、出资额、出资时间；8.收回租赁物（被告康居公司营业场所）《通告函》；9.原告房屋产权证。 两被告未作答辩，亦未向本院提交证据。 被告未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。经审查，原告证据1、3-7、9符合证据的客观性、关联性、合法性特征，可作为定案依据。原告证据2未经原、被告双方确认，真实性无法确认，本院不予采信。原告证据8真实性无法确认，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认如下事实： 原告为福州市晋安区福州桂湖生态温泉城**楼**房屋的所有权人。为进行房屋装修，原告于2018年3月31日向被告康居公司支付定金3000元。 2018年6月16日，原告与被告康居公司签订《施工合同》约定：承包方式为被告康居公司包工、包料；工程历时90工作日，开工日期2018年6月21日，竣工日期2018年9月20日；工程总造价142000元（合同价款；施工过程中有增减项项目的，由双方协商同意并签名确认后增减该部分费用）；由被告康居公司原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金实际造价的万分之一，直至合同金额10%扣完为止，原告不得以任何理由追加违约金；在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同金额的5%作为违约金支付给对方；如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的5%交付违约金，并办理终止合同手续；施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为合同解除；等。当日，原告向被告支付“首期工程款25%”35500元。 2018年8月13日，原告向被告支付“二期款”78100元。 2018年10月18日，两被告向原告出具一份《承诺书》，内容为：本人林宇宸谨代表番馨佳·康居装饰承诺于2018年10月21日前统计好财务数据，且回答客户（桂湖温泉城8#1306）具体继续施工及材料到场日期。如在2018年10月31日前无法保证材料到场，自愿同意让客户退款已缴纳金额的40%款项。 2018年11月10日，被告暨被告康居公司法定代表人林宇宸在施工现场照片打印件上签名确认：“如图，确认施工进展，因公司原因，已停工，同意截止瓷砖铺贴后，客户自行施工。费用公司清算后返还。”并加盖被告康居公司公章。 本院认为：案涉《施工合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。两被告确认“因公司原因，已停工，同意截止瓷砖铺贴后，客户自行施工”，原告予以接受，表明原告与被告康居公司就合同终止达成合意，故原告请求解除案涉《施工合同》，本院予以支持。 被告康居公司出具《承诺书》，原告亦表示接受，表明双方达成“若就此停工，则被告康居公司退还原告已缴纳金额的40%”的合意。因被告未能依约于“2018年10月31日前材料到场”，并确认“因公司原因，已停工”，同意“截止瓷砖铺贴后，客户自行施工”，故应当依约退还原告已缴纳金额的40%即46640元。由于原告并无证据证明其关于被告康居公司未履约工程项目折算金额为96297.54元的主张，故其据此要求被告康居公司返还工程款67897.54元的诉讼请求，超出46640元部分本院不予支持。 由于康居公司原因造成案涉装饰装修工程工期延误，依照《施工合同》之约定，“由被告康居公司原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金实际造价的万分之一，直至合同金额10%扣完为止，原告不得以任何理由追加违约金”，本案现由证据仅可确认案涉装饰装修工程自2018年10月18日停工。原告与被告康居公司双方于2018年11月10日就此后原告自行施工达成合意，被告康居公司应当给予原告合理期限联系新的施工团队，本院酌定为10天，故被告康居应当向原告支付在此工期延误期间的违约金142000元×0.01%/天×34天=482.8元。原告超出部分诉讼请求，本院不予支持。 由于康居公司原因造成案涉装饰装修工程停工并终止《施工合同》，原告请求被告康居公司依照《施工合同》关于“如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的5%交付违约金，并办理终止合同手续”约定支付违约金142000元×5%=7100元，合理合法，本院予以支持。 被告林宇宸的上述行为系其作为被告康居公司法定代表人的履职行为，故原告要求被告林宇宸对被告康居公司的上述债务承担共同偿还责任，无事实与法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告陈鸿凌与被告福建省康居装饰设计工程有限公司于2018年6月16日签订的《施工合同》解除； 二、被告福建省康居装饰设计工程有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告陈鸿凌返还工程款46640元并支付违约金7582.8元； 三、驳回原告陈鸿凌的其他诉讼请求。 案件受理费2030元，由原告陈鸿凌负担874元，被告福建省康居装饰设计工程有限公司负担1156元；公告费560元，由被告福建省康居装饰设计工程有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长 陈 宝 人民陪审员 张 辉 人民陪审员 徐 锋 二〇一九年七月三日 书 记 员 吴丽红 附：本案适用的主要法律条文和执行申请提示 一、主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 2 7