安徽省宿松县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0826民初2372号原告（反诉被告）：张美武，男，1976年4月6日生，汉族，自由职业者，住安徽省松县。原告（反诉被告）：石红梅，女，1977年9月2日生，汉族，自由职业者，住安徽省松县。（系张美武之妻）。二原告共同委托诉讼代理人：叶海军，安徽松圣律师事务所律师。被告(反诉原告)：珠光集团宿松房地产开发有限公司，住所地安徽省宿松县经济开发区。法定代表人：黄玉霞，系该公司总经理。委托诉讼代理人：董邦强，公司法律顾问。原告张美武、石红梅（反诉被告）与被告珠光集团宿松房地产开发有限公司（反诉原告，以下简称珠光集团宿松公司）商品房预售合同纠纷一案及珠光集团宿松公司反诉张美武、石红梅商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用简易程序于2019年7月10日公开开庭进行了审理。原告张美武及张美武、石红梅的委托诉讼代理人叶海军、被告珠光集团宿松公司的委托诉讼代理人董邦强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张美武、石红梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告珠光集团宿松公司自2016年7月1日起至实际交付房屋之日（2019年4月29日）止，按讼争房屋总价款的日万分之一向张美武、石红梅支付违约金49731.4元；2、案件诉讼费由被告珠光集团宿松公司负担。事实与理由：2016年3月23日，张美武、石红梅与珠光集团宿松公司签订《商品房预售合同》，约定张美武、石红梅购买珠光集团宿松公司开发的位于宿松县孚玉镇山水港湾B-G5幢1单元1001室房屋一套，对房屋总价款、房屋交付时间以及违约责任等进行了约定。合同签订后，张美武、石红梅依约支付了全部购房款，履行了合同约定的义务。但珠光集团宿松公司却不按时提供具备交付条件的房屋，直至2019年4月29日才交付房屋。张美武、石红梅遂起诉，请求判准所请。答辩并反诉称，1、涉案工程早已竣工，且已经有90%以上的业主入住，仅因消防验收存在一些问题，导致综合验收不能进行，事实上房屋早已符合交房条件。2、双方约定的违约金明显过高，超过了其实际损失，请求法院依法予以减少。珠光集团宿松公司向本院提出反诉诉讼请求：1、判令张美武、石红梅支付逾期付款违约金3871元；2、本诉及反诉费由张美武、石红梅负担。事实与理由：2016年3月23日，张美武、石红梅与珠光集团宿松公司签订《商品房预售合同》，约定张美武、石红梅购买珠光集团宿松公司开发的位于宿松县孚玉镇山水港湾B-G5幢1单元1001室房屋一套，房屋总价款481427元，但张美武、石红梅仅支付了446427元，余款35000元应于2016年5月1日前付清，但张美武、石红梅直至2017年11月7日才将余款付清。故珠光集团宿松公司提起反诉，要求判如所请。本院经审理认定事实如下：2016年3月23日，张美武、石红梅与珠光集团宿松公司签订《商品房预售合同》，约定张美武、石红梅购买珠光集团宿松公司开发的位于宿松县孚玉镇山水港湾B-G5幢1单元1001室房屋一套，建筑面积125.62平方米，房屋总价款为481427元；付款方式：于2016年3月23日交首付446427元，剩余房款3.5元于2016年5月1日前付清；合同第七条第二项约定，“买受人未在约定的时间付款，逾期超过30日之后……自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金”。第八条约定：珠光集团宿松公司应当于2016年6月30日前将符合合同约定的商品房交付张美武、石红梅使用；第九条约定：珠光集团宿松公司若未按合同约定的期限将出卖商品房交付张美武、石红梅使用，逾期超过90日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之二的违约金。合同签订后，张美武、石红梅按约交付首批购房款446427元，但余款35000元直至2017年11月7日才付清。2019年4月29日，张美武、石红梅收受所购房屋。张美武、石红梅要求珠光集团宿松公司承担违约责任未果，遂起诉来院，请求判如所请。珠光集团宿松公司亦反诉，要求张美武、石红梅亦承担相应的违约责任。上述事实，有双方当事人陈述、张美武、石红梅向本院提交的张美武、石红梅的身份证复印件、珠光集团宿松公司工商登记信息、双方签订的《商品房预售合同》、购房发票、商品房交接书、山水港湾小区房屋设施、设备验收交接单等证据及珠光集团宿松公司向本院提交的珠光集团宿松公司营业执照、双方签订的《商品房预售合同》、房款发票、工程综合验收材料、商品房交接书等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，张美武、石红梅与珠光集团宿松公司签订的《商品房预售合同》合法、有效，珠光集团宿松公司应按《商品房预售合同》的约定在2016年6月30日前向张美武、石红梅履行交付房屋，但该房屋至2019年4月29日才交付，其行为显已违约，根据双方约定，珠光集团宿松公司应承担按日向张美武、石红梅支付已交购房款的万分之一的违约金的责任。因张美武、石红梅第二批购房款未依约于2016年5月1日支付，而是在2017年11月7日才交付，其行为亦违反合同约定，故珠光集团宿松公司应自2017年11月8日起至房屋实际交付之日2019年4月29日止，按日向张美武、石红梅支付已交房价款481427元的万分之一的违约金的责任计25852.6元（房价款481427元×逾期天数537天×0.0001元/日）。对张美武、石红梅要求珠光集团宿松公司自2016年7月1日起至实际交付房屋之日（2019年4月29日）止，按讼争房屋总价款的日万分之一向张美武、石红梅支付违约金49731.4元之诉讼请求，本院予以部分支持，自2017年11月8日至2019年4月29日，按日向张美武、石红梅支付已交房价款481427元的万分之一的违约金。因张美武、石红梅迟至2017年11月7日才付清全部购房款，亦违反了合同约定，亦应承担相应的违约责任，故珠光集团宿松公司反诉要求张美武、石红梅按合同约定按未付购房款3.5万元的日万分之二支付逾期付款违约金3871元（3.5万元×逾期天数553天×0.0002元/日）之诉讼请求，本院亦予以支持。综上所述，张美武、石红梅的诉讼请求基本符合法律规定，本院依法予以部分支持。珠光集团宿松公司反诉要求张美武、石红梅承担违约责任之诉讼请求，本院地予以支持。珠光集团宿松公司辩称约定的违约金明显过高，超过了其实际损失，应予以减少，但未能举证以佐证其观点，故本院不予采信。张美武、石红梅辩称其未及时交付第二批购房款系因珠光集团宿松公司所交付房屋非合同约定房屋而造成，但并无证据证明，对其辩称，本院亦不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）珠光集团宿松房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告（反诉被告）张美武、石红梅自2017年11月8日起至实际交付之日（2019年4月29日）止的逾期交房违约金25852.6元（房价款481427元×逾期天数537天×0.0001元/日）；二、驳回原告（反诉被告）张美武、石红梅其他诉讼请求；三、反诉被告张美武、石红梅于本判决生效之日起五日内给付反诉原告珠光集团宿松房地产开发有限公司逾期交付房款违约金3871元（3.5万元×逾期天数553天×0.0002元/日）。如不按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1044元，减半收取522元，原告（反诉被告）张美武、石红梅珠负担元，被告（反诉原告）珠光集团宿松房地产开发有限公司负担。反诉案件受理费50元，减半收取25元，由反诉被告张美武、石红梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  张小兵二〇一九年七月二十九日法官助理周玲书记员曾剑锋附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。