广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初8642号原告：中国农业银行股份有限公司东莞南城支行，住所地：广东省东莞市南城区元美路行政中心广场数码科技街。负责人：李平，该行行长。委托诉讼代理人：肖志，广东今久律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴日辉，广东今久律师事务所律师。被告：曾宇锋，男，1979年10月10日出生，汉族，住广东省紫金县，被告：东莞水濂山水库商品住宅建造有限公司，住所地：广东省东莞市南城区南外环路299号，统一社会信用代码：914419006183287373。法定代表人：张田同。委托诉讼代理人：刘润，广东君政律师事务所律师。委托诉讼代理人：文佩荣，广东君政律师事务所律师。被告：东莞御花苑商品住宅建造有限公司，住所地：广东省东莞市南城区南外环路229号，统一社会信用代码：91441900618328331R。法定代表人：张田同。委托诉讼代理人：刘润，广东君政律师事务所律师。委托诉讼代理人：文佩荣，广东君政律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司东莞南城支行与被告曾宇锋、东莞水濂山水库商品住宅建造有限公司（以下简称东莞水濂山有限公司）、东莞御花苑商品住宅建造有限公司（以下简称东莞御花苑有限公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司东莞南城支行的委托诉讼代理人肖志，东莞水濂山有限公司、东莞御花苑有限公司的委托诉讼代理人刘润到庭参加诉讼，被告曾宇锋经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉请判令:1.被告曾宇锋立即向原告偿还贷款本金458039.29元及利息3722.55元、罚息12.13元和复利25.47元（本金包含应还未还本金和未到期本金，相关利息、复利及罚息，按借款合同约定计算，暂计至2018年12月3日，实际应计至被告清偿上述借款本息之日止），上述款项合计461799.44元；2.被告曾宇锋向原告支付为实现债权而支付的律师费18952.25元；3.原告就被告曾宇锋提供的抵押物（即东莞市南城区蛤地路18号御花苑高尚住宅区天珑湾5栋2单元702）在抵押担保范围内优先受偿；4.被告东莞水濂山水库商品住宅建造有限公司和被告东莞御花苑商品住宅建造有限公司对被告曾宇锋的上述债务承担连带保证责任；5.本案所有诉讼费用及财产保全费用由三被告承担。被告东莞水濂山有限公司、东莞御花苑有限公司辩称，1.中国农业银行股份有限公司东莞南城支行对案涉房屋的抵押权已成就；2.中国农业银行股份有限公司东莞南城支行未能取得他项权证书是由于其无故拖延以及自身过错导致，应视为阶段性连带责任保证的解除条件已成就，东莞水濂山有限公司、东莞御花苑有限公司不再承担保证责任；3.东莞水濂山有限公司、东莞御花苑有限公司作为开发商，已完全履行合同义务，不存在过错。被告曾宇锋没有答辩。本院经审理查明：一、合同签订情况：2011年11月11日，原告与被告曾宇锋（借款人、抵押人）、东莞水濂山有限公司(保证人）、东莞御花苑有限公司（保证人）共同签订《个人购房担保借款合同》（编号：44020520110051008）；二、贷款金额：509000元；三、贷款发放情况：2011年11月15日放贷，贷款期限2011年11月15日至2041年11月14日；四、利息、罚息、复利的计算标准：借款利率为浮动利率，按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率计算，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；被告曾宇锋未按合同约定期限归还借款的，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期限内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。五、抵押物：被告曾宇锋名下所有的位于东莞市南城区蛤地路18号御花苑高尚住宅区天珑湾5栋2单元702（购房合同号：2011101097BA9A685479），为案涉借款提供抵押，并办理了按揭抵押登记手续；六、律师费：案涉律师费尚未实际发生；七、违约责任：若被告未足额偿还借款本息超过90天的，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人全额赔偿；八、尚欠金额：截至2018年12月3日，尚欠贷款本金458039.29元、利息3722.55元、罚息12.13元、复利25.47元。九、连带保证责任：被告东莞水濂山有限公司、东莞御花苑有限公司为涉案债务提供连带责任担保，保证期间为贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止。保证担保范围是涉案贷款本金、利息、违约金、诉讼费等。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求保证人承担连带保证责任。本院认为，被告曾宇锋未按时足额偿还借款本息，即构成违约，原告诉请被告曾宇锋归还借款本金及相应利息、罚息、复利，事实清楚、证据充分，本院予以支持。涉案律师费尚未实际发生，原告要求被告曾宇锋支付律师费18952.25元，本院不予支持。关于抵押权问题，位于东莞市南城区蛤地路18号御花苑高尚住宅区天珑湾5栋2单元702（购房合同号：2011101097BA9A685479）房屋登记于被告曾宇锋名下且办理了按揭抵押登记手续。原告对前述房产享有抵押权，对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。被告东莞水濂山有限公司、东莞御花苑有限公司自愿为涉案债务提供阶段性连带保证责任，其意思表示真实，本院予以确认。被告东莞水濂山有限公司、东莞御花苑有限公司的连带保证责任尚在保证期内，且案涉债务既有被告曾宇锋提供的物的担保，又有保证人的保证，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”的规定，涉案合同约定贷款人可以有权直接要求保证人承担连带保证责任。故原告要求被告东莞水濂山有限公司、东莞御花苑有限公司对涉案债务承担连带清偿责任，本院予以支持。被告东莞水濂山有限公司、东莞御花苑有限公司对被告曾宇锋的案涉债务承担连带清偿责任后，可向被告曾宇锋追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曾宇锋应当于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司东莞南城支行偿还尚欠的贷款本金458039.29元及相应的利息、罚息、复利（暂计至2018年12月3日，利息3722.55元、罚息12.13元、复利25.47元；后续利息按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率计算，罚息对逾期本金按前述贷款利率上浮50%计算，复利对不能按时支付的利息按罚息利率计算，均计至款项实际清偿之日止）。二、原告中国农业银行股份有限公司东莞南城支行对位于东莞市南城区蛤地路18号御花苑高尚住宅区天珑湾5栋2单元702（购房合同号：2011101097BA9A685479）房屋享有抵押权，若被告曾宇锋到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、变卖或拍卖所得的价款在前述债权范围内优先受偿。三、被告东莞水濂山水库商品住宅建造有限公司、东莞御花苑商品住宅建造有限公司对被告曾宇锋的前述第一项债务承担连带清偿责任；被告东莞水濂山水库商品住宅建造有限公司、东莞御花苑商品住宅建造有限公司承担连带责任后，有权向被曾宇锋追偿。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司东莞南城支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8511.27元（原告已预交），由原告中国农业银行股份有限公司东莞南城支行负担335.53元，由被告曾宇锋、东莞水濂山水库商品住宅建造有限公司、东莞御花苑商品住宅建造有限公司共同负担8175.74元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  黎绮玲审 判 员  吴利琴人民陪审员  刘楹茵二〇一九年七月十九日书 记 员  蔡琼女潘华丽