文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0106民初13216号原告：冉茂清，男，1952年3月9日出生，汉族，退休人员，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：彭琰，重庆渝万律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘其军，重庆渝万律师事务所律师。被告：万源信，男，1945年6月10日出生，汉族，重庆师范学院退休人员，住重庆市沙坪坝区。被告：颜国平，女，1946年7月14日出生，汉族，四川煤矿基本建设工程公司十二处退休人员，住重庆市沙坪坝区。原告冉茂清与被告万源信、颜国平合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告冉茂清的委托诉讼代理人彭琰，被告万源信、颜国平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冉茂清向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即将位于重庆市沙坪坝区的房屋过户到原告名下，履行合同约定的过户义务。2、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年1月23日，原告与被告万源信签订《关于经济适用房购买权利转让的合同》，约定万源信将向重庆师范大学购买经济适用房一套的权利转让给原告。协议签订后，原告按约于当日支付万源信购房权利转让费60000元和房屋的首付款68988元。后原告以万源信的名义付清了所有的房款、契税、大修基金、配套费、物管费等。2013年5月20日，万源信、颜国平正式取得涉案房屋所有权证。万源信于2014年8月1日将房产证等手续、房屋钥匙按约交付给了原告，涉案房屋也正式交付给原告占有使用。按合同约定，五年期满后，万源信就应将房屋过户到原告名下。现办理过户手续的期间已经届满，但万源信一直借故推脱，致使原告的合法权益受损。涉案房屋产权人系二被告，涉案合同责任也是夫妻共同债务。为了维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，望判如所请。被告万源信、颜国平辩称，二被告系夫妻关系，1966年登记结婚。涉案房屋系万源信向师范大学购买的，房屋所有权现已登记在二被告名下。万源信与原告合同签订后，原告从未找过万源信要求办理过户手续。万源信已将产权证和钥匙交给原告使用。2019年4月，原告曾告诉万源信涉案房屋可以卖了，万源信当时答复尚未听说学校允许买卖，随后原告就向人民法院提起了诉讼。二被告认为，现在学校尚未同意涉案房屋上市交易，因此，不能给原告办理过户手续。如果学校同意过户，二被告就愿意给原告办理过户手续。本院经审理认定事实如下：2008年1月23日，万源信（甲方）与冉茂清（乙方）签订《关于经济适用房购买权利转让的合同》一份，约定：甲方系重庆师范大学正式职工，有购买重庆师范大学校区教职工住宅校区经济适用房的资格。因资金原因，甲方不能购买该房屋而享受到该校经济适用房的福利，因此同意将购买经济适用房的购买权利转让给乙方，由乙方购买该房屋，并由乙方向甲方支付该经济适用房的福利收益。甲方根据出售单位确定的选房规则，按乙方的要求负责代乙方选房。房屋价格按照出售单位确定的价格执行，乙方同意按照重庆师范大学规定的价格全额支付购房款及设计的税费外，另外向甲方支付经济适用房购买权利转让费60000元，该费用在双方签订本合同时支付。购房款由乙方先交付甲方，甲方向乙方出具收条后，再以甲方的名义向出售单位缴款，出售单位出具的收款收据由乙方报关。甲方在出售单位交房后，应立即将房屋无条件交给乙方，由乙方享有占有、使用、收益、处分的权利。因房屋为经济适用房，根据国家经济适用房的相关政策规定，在办理产权证时，产权证仍然以甲方的名义办理，办理产权证的相关费用由乙方承担，产权证等相关手续由乙方报关。五年期满（具体期限按国家的相关政策办理），甲方将房屋的产权无条件过户至乙方名下，产权过户所涉及需补缴的土地出让金以及全部税费由乙方承担。甲方的经济适用房购买权利转让费为净得款项。此外，合同还约定了各方当事人的违约责任。万源信、冉茂清分别在该协议末尾甲、乙方署名处签字，案外人王子胜作为证明人也在改协议末尾签字。同日，冉茂清支付万源信转让费60000元、首期购房款68988元，万源信在《关于经济适用房购买权利转让的合同》末尾空白处出具了《收条》。2008年2月21日，重庆思进房地产开发有限公司（甲方）、万源信（乙方）签订《重庆师范大学大学城校区教职工住宅申购协议》一份，约定：甲方在重庆师范大学大学城校区所修建的住宅，乙方购买其中2栋7-2号住宅房屋，设计建筑面积约149.13平方米，乙方自愿向甲方缴纳所购房的总房款的30%的保证金68988元。余下总购房款的70%，分两次缴纳：一次在2008年8月25日-29日缴纳50%，余下20%在签订书面房屋买卖合同并交房屋钥匙时一次性结清。甲方收到乙方总房款30%的购房保证金后，依照设计规划的建设要求与国家质检部门认定的质量标准，除不可抗力的因素影响外，保证在两年内为乙方提供协议约定的住宅。乙方交纳购房保证金后，不得要求退还。凡未经学校同意调离的教职工，其住房由公司按原价回头。本次经济适用住房不能转让或出售指标，发现转让或出售者，一经查实，将取消购房资格并不退还保证金等。随后，万源信、颜国平与重庆思进房地产开发有限公司签订了重庆市商品房买卖合同。重庆思进房地产开发有限公司为万源信、颜国平办理了《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》。冉茂清以万源信、颜国平的名义向重庆思进房地产开发有限公司支付了涉案房屋的全部购房款，并向重庆师范大学支付了涉案房屋购房款、大修基金、五通费、工本费。2013年5月20日，万源信、颜国平取得104房地证2013字第19461号房地产权证。该证载明：权利人：万源信、颜国平，坐落：沙坪坝区，土地使用权类型：划拨，房屋用途：成套住宅，记事：该房系经济适用房。2014年8月1日，万源信将位于沙坪坝区房屋交付给冉茂清使用至今。涉案房屋的房地产证、房屋钥匙、购房款发票、契税完税证等现均由冉茂清持有。2019年4月，冉茂清曾要求万源信协助办理涉案房屋权属转移登记手续未果。上述事实，有冉茂清提交的《关于经济适用房购买权利转让的合同》、《收条》、《重庆师范大学大学城校区教职工住宅申购协议》、《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》、104房地证2013字第19***号房地产权证、收据、契税完税证、销售不动产统一发票发票联以及当事人双方的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，其证据效力可以确认。本院认为，万源信与冉茂清签订的《关于经济适用房购买权利转让的合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。颜国平虽不是合同相对人，但其在答辩意见中陈述若不存在过户障碍，愿意协助冉茂清办理过户手续。颜国平的上述陈述构成债务加入，应当与万源信共同向冉茂清承担合同责任。现冉茂清已按照《关于经济适用房购买权利转让的合同》履行了自己的义务，现万源信、颜国平已取得涉案房屋的所有权证书，冉茂清要求万源信、颜国平协助其办理重庆市沙坪坝区房屋的不动产权属转移登记手续，不存在事实或法律上的障碍，冉茂清的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。需要说明的是，虽然从相关证据上记载了涉案房屋系经济适用房的性质，但包括涉案房屋在内的房屋即使属于经济适用房性质，但并非针对符合规定相应条件的不确定对象，而是仅仅针对重庆师范大学教职工的特定群体，并不审查是否符合申购经济适用房的条件，故涉案房屋的性质不应适用一般经济适用房的规定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：被告万源信、颜国平于本判决发生法律效力后十日内协助原告冉茂清办理位于重庆市沙坪坝区房屋的不动产权属转移登记手续。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。案件受理费80元，减半收取40元（原告已预交）。由被告万源信、颜国平负担，此款限被告万源信、颜国平于本判决发生法律效力后十日内给付原告冉茂清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 李 勤二〇一九年七月三十日书记员 张玲玲