辽宁省丹东市元宝区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0602民初2018号原告（反诉被告）：丹东金鹏物业管理有限公司，住所地丹东市第一医院西大门侧。法定代表人：苏振东，该公司经理。委托诉讼代理人：娄晓华，男，1953年4月18日出生，住丹东市振兴区。被告（反诉原告）：丹东市第一医院，住所地丹东市元宝区。法定代表人：李涛，该院院长。委托诉讼代理人：张春光，男，1981年1月4日出生，住丹东市元宝区。委托诉讼代理人：姜勇，辽宁凡响律师事务所律师。丹东金鹏物业管理有限公司（以下简称“金鹏公司”）与丹东市第一医院（以下简称“第一医院”）合同纠纷一案，本院于2018年11月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金鹏公司的法定代表人苏振东及委托诉讼代理人娄晓华，被告第一医院的委托诉讼代理人张春光、姜勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金鹏公司向本院提出诉讼请求：1、确认第一医院停车场管理2018年招投标结果无效；2、确认2018年3月1日起至今，金鹏公司与第一医院继续履行《丹东市第一医院院区停车场委托管理协议书》以该种方式形成的协议有效，确认金鹏公司享有与第一医院优先合作经营第一医院停车场项目的权利；3、判令第一医院赔偿因其强行拆除金鹏公司彩钢亭及收费设备造成的经济损失141780元。事实和理由：金鹏公司与第一医院之间就第一医院停车场系委托管理合同关系。2016年7月8日，双方签订《丹东市第一医院院区停车场委托管理协议书》，约定了委托内容，合作期限2年，从2016年3月1日至2018年2月28日止。在履约期间，双方就权利、义务的履行无纠纷。2018年2月28日至2018年8月31日第一医院继续按照该协议向金鹏公司收取各项费用，继续履行原协议。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第十条第一款、第三十六条的规定，合同其他形式形成的要件，应是有效合同。2018年3月28日，第一医院在金鹏公司继续管理期间，发布《丹东市第一医院停车场管理招标公告》，招标方式为“公开招标”。第一医院在招标期间严重违反《中华人民共和国招标投标法》第一条、第五条、第四十五条的规定，严重侵犯金鹏公司的合法权益，使金鹏公司无法中标。2018年6月4日、6月6日，第一医院两次向金鹏公司送达《丹东市第一医院停车场交接通知》催金鹏公司交接。金鹏公司于6月5日已书面回复不能交接。与此同时，第一医院继续按原协议收取停车场各项费用。2018年9月18日，第一医院又致函金鹏公司，勒令金鹏公司务必于2018年9月21日12时与第一医院交接。金鹏公司认为，第一医院与金鹏公司没有协商解除合同的善后处理，解除合同的条件不成就，无法解除合同。第一医院于2018年10月22日停水、停电造成停车场管理混乱。金鹏公司无法正常管理，10月23日第一医院公告该院院内停车场免费停车，造成金鹏公司无法收费管理。更有甚者，2018年11月15日夜，第一医院在没有通知金鹏公司的情况下，将金鹏公司投资设置的两个彩钢房收费亭强制拆毁，庭内设备丢失、损毁。第一医院的上述行为，给金鹏公司造成了严重的经济损失，并严重损伤金鹏公司的经营名誉。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第（一）款、第（八）款的规定，第一医院应承担民事赔偿责任。故金鹏公司诉至法院，请求依法裁判。第一医院针对本诉请求辩称，金鹏公司的诉讼请求不应得到支持，请求法院依法驳回金鹏公司诉讼请求。1、本案金鹏公司要求确认的招投标行为无效，第一医院因为在2018年招投标过程中存在一些不规范的行为，经市纪委监督，已经由院方对外公告该招投标行为无效，目前第一医院是与案外人丹东市元宝区某某停车服务中心（以下简称“某某服务中心”）通过协议方式确定了停车场的委托管理经营关系，该协议现在正在履行过程中，而该协议并非是经过招投标而签订的协议。2、本案双方的合同已经于2018年2月28日因合同期届满而自然终止，虽然在合同到期后，金鹏公司仍占用场地未返还给第一医院，但该行为属于金鹏公司违约。对此第一医院也将在反诉中要求金鹏公司承担违约责任。合同期满后，金鹏公司占用停车场，并非是双方同意的合同延续，因此本案也不存在金鹏公司所说的事实合同关系及行为。金鹏公司要求优先与第一医院合作经营，该主张已经没有任何的事实基础，首先本案双方已经有严重的矛盾和冲突，不存在继续合作的情谊关系，其次本案停车场已经由案外人实际进行经营，所以金鹏公司主张的优先合作经营权利是不能得到保护的。3、金鹏公司要求第一医院赔偿拆除彩钢亭造成的经济损失，没有事实根据。金鹏公司退出经营后，第一医院曾多次通知其自行拆除彩钢亭，但金鹏公司并未及时拆除上述标的。另外，金鹏公司主张的上述彩钢亭的价值数额也没有事实根据，第一医院为了后续经营，在拆除彩钢亭之前，已经委托评估机构对上述彩钢亭进行了评估，且在本案审理中已经提供给法庭。第一医院向本院提出反诉请求：1、金鹏公司支付欠付的停车场设备基本维护费用；2、金鹏公司赔偿第一医院超期占用期间给第一医院造成的经济损失（暂定59万元）。诉讼中，第一医院变更反诉请求为：1、金鹏公司支付欠付2016年3月1日至2018年10月22日的停车场设备基本维护费用448996元；2、金鹏公司赔偿第一医院2018年3月1日至2018年10月22日超期占用期间给第一医院造成的经济损失548500元，两项诉讼请求合计997496元。事实与理由：2016年7月8日，双方签订《丹东市第一医院院区停车场委托管理协议书》，约定第一医院将院区停车场委托金鹏公司管理经营，合作期限两年，自2016年3月1日起至2018年2月28日止。同时约定金鹏公司每年按照停车场净利润的20%向第一医院交付停车场设施基本维护费，金鹏公司有义务提供年度财务报表。上述协议到期后，金鹏公司拒绝退出停车场的经营管理，并且金鹏公司也未按照双方约定交付停车场设施基本维护费。金鹏公司的违约行为给第一医院的正常工作秩序和声誉造成了严重影响，并且损害了第一医院的合法经济利益。对此，请求法院依法判决金鹏公司履行合同义务，赔偿第一医院的经济损失。停车场基本设施维护费用448996元，计算方法是：按照资产评估报告所评估的每年净利润按照合同约定提取20%，一年就应当是提取169652元，合同期内是2年，再加上合同期满后金鹏公司又继续占用了236天（2018年3月1日-2018年10月22日），算出的数额就是448996元。金鹏公司对第一医院的反诉辩称，不同意第一医院的反诉请求，各项反诉请求既无事实依据，也无法律依据。1、2016年和2017年12月20日前金鹏公司均向第一医院提供过该年度财务报表，且已向第一医院交纳了2016年、2017年度的停车场设备基本维护费用。2、金鹏公司与第一医院的诉争是停车场管理合同纠纷，合同是否生效和继续履行才是本案的焦点，超期占用期间，应是合同期满，没有签订新的合同，非法占用的时间。而本案是在原合同期满后，双方继续履行原合同全部内容及交费标准。本案中，如合同生效，即吞并“超期占用期间”的时间概念，第一医院的经济损失即自行消失，金鹏公司没有给第一医院的可得利益造成任何损失。金鹏公司履行“其它形式”与第一医院的合同内容，直至第一医院“公告免费”停车为止。第一医院单方解除合同，提起反诉，有悖于合同法的预见规则、减损规则以及过失相抵规则，金鹏公司不同意承担第一医院所谓的损失。本案的合同有效期为2016年3月1日至2018年2月28日止。合同期满后金鹏公司从2018年3月1日至2018年8月31日继续向第一医院交纳与原合同等额的各项费用，包括停车场基本设施维护费用，金鹏公司已经提供了相应证据，应视为合同的延期履行。2014年签订的合同到期后，2016年另签合同时也是延后半年补签的。这是符合合同法第三十六条规定的。本案中第一医院已按合同收取各项费用，截止到2018年8月31日第一医院关于超期占用损失的诉讼请求无依据。3、第一医院要求赔偿超期占用期间给其造成的损失，这里需要明确什么是占用，在合同继续履行的期间内不能叫占用。2018年8月31日前对金鹏公司继续履行合同的行为，第一医院是认可的。故占用的损失时限应是2018年9月1日至2018年10月22日，10月23日第一医院公告免费停车，单方终止。4、第一医院请求评估经济损失与金鹏公司没有法律、事实上的关联性，评估报告不能在本案中作为证据。该车场原车流量较少，自2017年下半年起才开始有所起色。第一医院提供的2份情况说明均为其自己作出的，作为评估的依据不具有真实性。第一医院向法院鉴定中心所提供的两份情况说明直接导致评估确认的损失时间、经济损失失真，使评估结果不具有真实性、科学性，违反了相关法律规定，评估结论明显依据不足。第一医院曾向法院提起诉讼要求金鹏公司赔偿损失，之后撤诉。第一医院所谓的反诉应当另案提出，在本案中提出反诉不符合法律规定，更不应该恶意诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。其中，金鹏公司向本院提供：2016年7月8日《丹东市第一医院院区停车场委托管理协议书》；2018年3月19日、2018年4月13日、2018年5月14日、2018年6月21日、2018年7月9日、2018年8月7日《辽宁省行政事业单位资金往来结算票据》各1张；2018年3月28日《丹东市第一医院医院停车场管理招标公告》；金鹏公司《丹东市第一医院停车场管理投标书》（部分）及2018年9月4日《丹东市第一医院停车场服务承诺书》；2018年6月6日第一医院《关于对丹东金鹏物业管理有限公司就停车场交接通知的回复》；2018年6月4日第一医院《丹东市第一医院停车场交接通知》、2018年9月18日《丹东市第一医院关于停车场交接的函》；收费设施拆除照片17张（A4纸5张）；金鹏公司《停车场用设备明细》；沈阳市东陵区（浑南新区）某某电子经营部35000元《发货清单》1张、《辽宁省沈阳市商业货物销售剪贴发票发票联》4张；沈阳市东陵区（浑南新区）某某某某电子经营部《发货清单》1张、《辽宁省沈阳市商业货物销售剪贴发票发票联》15张；丹东市振兴区某某印刷服务部2014年5月6日出具《明细表》1张、《辽宁省丹东市商业货物销售剪贴发票发票联》2张；沈阳市东陵区（浑南新区）某某电子经营部15200元《发货清单》1张、《辽宁省沈阳市商业货物销售剪贴发票发票联》2张；沈阳某某某某科技有限公司42000元《发货清单》1张、《辽宁省沈阳市商业货物销售剪贴发票发票联》5张；丹东市振安区五龙背镇某某某某厂《辽宁省丹东市小额剪贴发票》21张；2017年8月7日1510元《辽宁省行政事业单位资金往来结算票据》及2018年2月23日1047元《辽宁省行政事业单位资金往来结算票据》各1张。第一医院对以上证据真实性没有异议。金鹏公司向本院提供：2018年8月第一医院向金鹏公司提出的约谈问题、2018年9月9日金鹏公司《第二轮约谈的回复》、2018年8月27日《关于丹东市第一医院停车管理方面的回复》、手机微信截图照片打印件、民心网诉求详细信息手机截图打印件，2016年12月、2017年12月利润及利润分配表各1张，第一医院对证据真实性有异议。第一医院向本院提供：2018年11月9日辽宁中朋土地房地产与资产评估有限公司作出辽中朋评报字（2018）第***号《资产评估报告》，2019年3月26日停车场收费车辆进出情况说明，2019年4月7日情况说明。金鹏公司对真实性及证明问题均有异议。第一医院在诉讼期间申请评估，2019年4月8日丹东诚信资产评估事务所作出丹诚信评报字（2019）***号《资产评估报告书》，金鹏公司对该评估结论有异议。当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对金鹏公司提供有争议的证据，结合本案已采信的其他证据，本院认为可以辅证双方当事人在纠纷发生后曾进行过多轮沟通，利润及利润分配表系金鹏公司单方制作，不能作为单一证据使用，但结合本院已采信的2017年8月7日1510元《辽宁省行政事业单位资金往来结算票据》及2018年2月23日1047元《辽宁省行政事业单位资金往来结算票据》，可以辅证该2笔款项性质。第一医院提供的2019年3月26日停车场收费车辆进出情况说明，2019年4月7日情况说明系其单方制作，不能作为单一证据使用。辽中朋评报字（2018）第***号《资产评估报告》、丹诚信评报字（2019）***号《资产评估报告书》系评估机构依法作出，未有相反证据本院对评估结论应予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年金鹏公司与第一医院订立合同，第一医院委托金鹏公司对医院院区停车场实施管理，合同期为2014年3月1日至2016年2月28日。经过前期组建，金鹏公司于2014年4月1日正式开始停车场收费。2016年7月8日，第一医院作为甲方，金鹏公司作为乙方，共同签订《丹东市第一医院院区停车场委托管理协议书》，主要约定：第一医院委托金鹏公司对医院院区停车场实施全年、全天24小时收费停车、院内交通秩序及车辆安全管理。金鹏公司负责购买、安装停车管理所需的设施，包括入口设备、出口设备、监控设备，负责停车位、指示线、分道线、交通标牌、停车线的施工及设备维护，如需增加其他设施，由双方共同协商决定。金鹏公司负责停车场的日常管理，包括项目收费、缴纳税款等，每月5日（节假日顺延）前，向第一医院交纳停车场场地资金占用费7700元，每年按停车场净利润的20%作为停车场设施基本维护费支付给第一医院，于下年元月十日前向第一医院提供年度财务报表。第一医院核验利润后，金鹏公司于元月十二日前向第一医院支付此款项。若未及时交纳，每延长一日金鹏公司需向第一医院缴纳100元的违约金。如超过规定缴费期限25日金鹏公司仍未缴纳上述费用，第一医院有权单方面终止合同。金鹏公司若拒不提供年度财务报表，违反审计部门的要求，除按上述规定缴纳违约金之外，第一医院将保留重新组织招标的权利。金鹏公司在本合同签订时，向第一医院交纳履约保证金2万元，双方终止合作时，在结清相关费用并办理验收交接手续后，由第一医院无息退还金鹏公司。合作期限2年，自2016年3月1日至2018年2月28日。协议期满后，在同等条件下，金鹏公司享有与第一医院优先合作经营该项目的权利。对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应友好协商予以解决，如经协商未成，双方均有权向合同签署所在地人民法院提起诉讼。金鹏公司承诺2016年为医院职工无偿搭建50辆非机动车有人看守停车棚1个。庭审中，双方均认可合同实际履行过程中未收取履约保证金2万元。2018年2月28日合同到期后，金鹏公司与第一医院未再续订书面合同。但金鹏公司继续管理涉案停车场，分别于2018年3月19日、2018年4月13日、2018年5月14日、2018年6月21日、2018年7月9日、2018年8月7日向第一医院交纳当月停车场场地资金占用费每月7700元，并交纳4月电费、6月电费合计1798元。第一医院为此向金鹏公司出具《辽宁省行政事业单位资金往来结算票据》6张。2018年3月28日，第一医院发布《丹东市第一医院医院停车场管理招标公告》，报名时间为2018年3月30日至2018年4月30日。金鹏公司制作《丹东市第一医院停车场管理投标书》参与投标。2018年6月4日，第一医院作出《丹东市第一医院停车场交接通知》，告知金鹏公司：“因你方与我院的停车场管理合同已于2018年2月28日到期，根据党政联席会研究决定，现要求你方于2018年6月7日0时前与我院进行交接。特此通知。”2018年6月6日，第一医院作出《关于对丹东金鹏物业管理有限公司就停车场交接通知的回复》，表示已接到金鹏公司回复，并就停车场招标及交接事宜作出回复，再次重申双方订立的停车场管理合同已经到期，双方并未续签合同，第一医院有权在合同期满后的任何时间与金鹏公司交接，如果金鹏公司主动撤离第一医院可以考虑不追究合同期满后给医院带来的损失，如经法律途径解决第一医院保留主张因金鹏公司不撤离给医院带来损失的权利。2018年9月18日，第一医院作出《丹东市第一医院关于停车场交接的函》，表示合同已到期，医院领导班子会议研究决定，不再与金鹏公司续约，请金鹏公司务必于2018年9月21日12时前与第一医院进行交接。2018年10月23日，第一医院在该院停车场出入口张贴了免费停车告示。2018年10月29日，第一医院张贴《限期拆除通知》，要求金鹏公司在2018年10月31日12时前拆除收费岗亭。第一医院称其于2018年11月6日与案外人某某服务中心订立合同。2018年11月7日，案外人某某服务中心在医院门口收费岗亭上张贴《公告（一）》，内容为：“丹东市第一医院现委托某某服务中心负责对丹东市第一医院院区停车场进行改造升级和管理服务，现做如下公告：一、根据丹东市第一医院2018年10月29日下发的（已张贴）《限期拆除通知》的规定，要求丹东金鹏物业管理有限公司在2018年10月31日12时前拆除此收费岗亭；二、根据丹东市第一医院与某某服务中心签订的委托协议中的第五条第二项的规定有权对停车场区域内，影响停车管理和经营收费的临时建筑和设施进行拆除和改造。根据以上规定，限你单位在2018年11月10日下午16时前，将你单位在院区内的所有设施及物品拆除撤离完毕，逾期丹东市第一医院、某某服务中心为保证院区停车场的正常管理经营秩序将负责对院区停车场的临时设施和其他物品进行拆除和清理，造成的一切损失不予赔偿，并保留依法追诉和追偿相关拆除费用的权利。特此公告。”2018年11月，第一医院委托辽宁中朋土地房地产与资产评估有限公司，对第一医院计划拆除停车场上构筑物所涉及单项资产在2018年11月6日市场价值进行了评估。2018年11月9日该评估公司作出辽中朋评报字（2018）第***号《资产评估报告》，采用成本法进行评估，评估结论及其使用有效期：经评估，第一医院委托评估的构筑物评估值10528元。本评估报告有效期为一年，即2018年11月6日至2019年11月5日止。其中，正门进入口车辆出入取卡彩钢房，重置成本4341.6元，成新率85%，评估净值3690元；北门出口车辆出入取卡彩钢房，重置成本2257.63元，成新率85%，评估净值1919元；南门出入口车辆出入取卡彩钢房，重置成本2398.73元，成新率85%，评估净值2039元；正门、北门道闸杆2个，重置成本3600元，成新率85%，评估净值2880元。上述4项2014年建成构筑物及附属设施合计重置成本12597.97元，评估净值10528元。第一医院认可已经拆除北门出口、南门出入口两处彩钢房，认可拆除时间与金鹏公司所述2018年11月15日夜基本一致。现第一医院院内已经安装新岗亭，由案外人某某服务中心对涉案停车场进行了改造和收费管理服务。诉讼中，第一医院提出《评估鉴定申请》，请法院委托司法鉴定机构对该医院停车场地被“超期占用期间”（2018年3月1日至2018年10月22日）的经济损失进行评估鉴定。金鹏公司经本院通知拒绝参与评估机构选定，认为此评估程序与其无关。本院依法随机方式选定丹东诚信资产评估事务所进行评估。2019年4月8日，该评估事务所作出丹诚信评报字（2019）***号《资产评估报告书》，以平均年利润换算出占用期的经济损失，评估结论为：于评估基准日，委估占用期的经济损失价值合计58万元。在特别事项说明中，注明：“本次评估过程中，评估人员对委估资产实施了有范围的现场勘验程序，由于所涉及的被申请方因故未能配合参加，只能依据申请方提供的资料作为参考——管理费用中考虑的是7名人员工资。”评估明细表记载评估基准日为2018年12月31日，停车场地经营收益项目：计费车辆，占用天数：236天；停车数量：1189.5辆；可计费数量：636辆；日均收费金额：2738.25元；年计费金额：999461.25元；评估价值：646227元，备注：可计费数量依据实际测试为准。管理费用一项，占用天数：236天；年计费金额：151200元，评估价值：97762.19元，备注：根据实际情况进行计算。合计评估价值：548464.81元，备注：取整548500元。本院认为，2014年金鹏公司与第一医院签订的合同到期后，双方系于2016年7月8日才订立本案《丹东市第一医院院区停车场委托管理协议书》，期限自2016年3月1日至2018年2月28日。可见，2016年3月1日至2016年7月7日期间，双方参照原合同行使权利、履行义务，未发生争议。参考租赁合同中关于租赁期间届满承租人继续使用租赁物的规定，合同双方当事人更新期限续订合同有两种方式：约定更新和法定更新。约定更新又称明示更新，是指合同当事人于合同期间届满后另订一合同，约定延长合同期限。法定更新又称默示更新，是指合同期间届满后，合同当事人的行为表明其合同关系继续存在。合同期间届满，金鹏公司仍继续对医院停车场管理收益，第一医院在2018年6月前未提出反对前，且继续接收每月7700元的停车场场地资金占用费至2018年8月31日。根据双方当事人上述行为，本院可以认定2018年3月1日至2018年8月31日系双方合同默示更新期间，该期间内双方合同关系存续。在此种情况下，当事人之间的定期合同更改为不定期合同，任何一方当事人均可以随时解除合同。本案中，双方在继续履行原合同的过程中，第一医院发布了招标公告，金鹏公司也参与了竞标，应视为金鹏公司已经得到第一医院的通知，知晓之后的医院停车场经营权可能会发生变化。在第一医院与新停车场管理单位订立新合同、新停车场管理单位入驻前，由金鹏公司继续经营，保障医疗机构的正常秩序，这符合双方当事人的共同利益。但因为竞标过程中以及招标宣告无效后磋商订立合同期间双方当事人产生摩擦，矛盾突显。第一医院于2018年6月4日、6月6日、9月18日三次书面通知金鹏公司解除合同关系进行交接，并于2018年10月23日张贴免费停车告示，于2018年10月29日张贴收费岗亭《限期拆除通知》。本院认为，第一医院提前近3个月书面通知金鹏公司解除合同，属于“在合理期限之前通知”，可以认定自2018年9月1日即第一医院拒绝收取停车场场地资金占用费之日双方不定期合同关系解除。关于金鹏公司要求确认第一医院停车场管理2018年招投标结果无效的问题。第一医院认可院方已对外公告该招投标行为无效，对该项诉讼请求没有异议。该诉讼请求未涉及案外人实体权益，本院对该项诉讼请求予以确认。关于金鹏公司要求确认金鹏公司享有与第一医院优先合作经营第一医院停车场项目的权利的问题。第一医院在合理期限之前通知金鹏公司解除合同，自2018年9月1日起双方不定期合同关系解除。第一医院已经与案外人就第一医院停车场项目订立新的合同关系，金鹏公司要求确认其享有优先合作经营权，本院无法予以支持。关于金鹏公司要求判令第一医院赔偿因其强行拆除金鹏公司彩钢亭及收费设备造成的经济损失141780元的问题。庭审中，扣除原告认可不在强拆毁损范围内的项目，尚余手持收费机、IC智能卡、对讲机、电缆、地感线、底座、停车场彩钢房，共7项，合计请求数额为51300元。其中动产部分，包括手持收费机、IC智能卡、对讲机3项，金鹏公司未提供证据证明因第一医院原因造成该3项物品遗失，故对该3项的赔偿主张本院无法予以支持。其余添附项目，包括电缆、地感线、底座、彩钢房4项，参考租赁合同“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除”的规定，金鹏公司享有抽出铺设电缆线、拆除地感线、底座、彩钢房回收添附项目材料的权利，或与第一医院协商折价留给第一医院使用。现因第一医院拆除彩钢房，金鹏公司无法回收电缆线、地感线、底座及已经拆除的2处彩钢房，第一医院应对金鹏公司该项损失折价赔偿。上述4项均为2014年采购，金鹏公司未提供证据证明材料折旧比例，本院酌定依照第一医院认可的金鹏公司提供的材料购置价格×2018年11月9日辽中朋评报字（2018）第***号《资产评估报告》中同期采购彩钢房成新率85%折旧计算金鹏公司的材料损失。剩余未拆除的1处彩钢房，可由金鹏公司自行回收，不计入本判决赔偿范围。金鹏公司提供沈阳市东陵区（浑南新区）某某电子经营部2014年5月8日出具的2张《辽宁省沈阳市商业货物销售剪贴发票发票联》及1张《发货清单》，第一医院没有异议，可以认定金鹏公司为涉案停车场项目购买电缆150米花费525元，地感线200米花费1400元，底座2个花费775元，三项合计2700元。本院酌定第一医院按照购置价格的85%折旧赔偿，金额为2295元。因金鹏公司提供的21张丹东市振安区五龙背镇某某某某厂《辽宁省丹东市小额剪贴发票》无法区分材料及人工价格，且未区分3处彩钢房价格，本院酌定依照2018年11月9日辽中朋评报字（2018）第***号《资产评估报告》，认定被拆除的北门出口彩钢房重置成本为2257.63元、南门出入口彩钢房重置成本为2398.73元，按照成新率85%，二者合计净值即第一医院应当就拆除彩钢房赔偿金鹏公司的金额为3958元。综上，第一医院赔偿因其强行拆除金鹏公司彩钢亭及收费设备造成的经济损失合计6253元。金鹏公司超出该数额的赔偿请求，本院无法予以支持。关于第一医院要求金鹏公司赔偿第一医院2018年3月1日至2018年10月22日超期占用期间给第一医院造成的经济损失548500元的问题。2018年3月1日至2018年8月31日系双方履行不定期合同的期间，对该期间所谓的“经济损失”本院酌定不予支持。本案评估期间，经本院审判庭及鉴定中心分别通知金鹏公司参加评估程序、提供相关资料，告知如因一方当事人不配合评估程序可能产生的不利后果，金鹏公司仍拒绝参加评估程序未提供相关资料。诉讼中，金鹏公司未提供2018年的财务报表、成本或利润情况。本院酌定参考2019年4月8日丹诚信评报字（2019）***号《资产评估报告书》，计得涉案停车场平均每日利润为2324元（2018年3月1日至2018年10月22日经济损失548464.81元÷236天），估得2018年9月1日至2018年10月22日期间第一医院损失金额为120848元（2324元/天×52天）。关于第一医院要求金鹏公司支付2016年3月1日至2018年10月22日停车场设备基本维护费用448996元的问题。金鹏公司提供2017年8月7日1510元《辽宁省行政事业单位资金往来结算票据》及2018年2月23日1047元《辽宁省行政事业单位资金往来结算票据》各1张，2张票据均盖有第一医院财务专用章，记载项目为“代收款”。金鹏公司另外提供2016年12月、2017年12月《利润及利润分配表》各1张，记载2016年利润总额为7551.31元，2017年利润总额为5231.46元。第一医院否认该2张《辽宁省行政事业单位资金往来结算票据》收款内容为2016年度、2017年度的停车场设备基本维护费用，但经本院数次告知其与财务账目核实，要求其说明2笔款项性质，第一医院仍无法说明款项性质。本院认为，金鹏公司主张该两笔款项系第一医院收取2016年度、2017年度的停车场设备基本维护费用的可能性较大（7551.31元×20%=1510.26元，5231.46元×20%=1046.29元），对第一医院要求金鹏公司支付2016年度、2017年度的停车场设备基本维护费用的请求本院不予支持。关于2018年1月1日至2018年8月31日的停车场设备基本维护费用的问题。《丹东市第一医院院区停车场委托管理协议书》约定每年按停车场净利润的20%作为停车场设施基本维护费支付给第一医院,2018年3月合同到期后双方继续履行至2018年8月31日，故金鹏公司仍应按照合同约定支付2018年1月1日至2018年8月31日合计243天的停车场设备基本维护费用112946.4元（停车场平均每日利润2324元/天×243天×20%）。因本院已经支持第一医院2018年9月1日至2018年10月22日期间的经济损失，故对该期间的停车场设备基本维护费用本院不再重复支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条第一款、第三十六条、第六十条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第（八）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条，参照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定，判决如下：一、确认丹东市第一医院停车场管理2018年招投标结果无效；二、确认2018年3月1日至2018年8月31日丹东金鹏物业管理有限公司与丹东市第一医院继续履行《丹东市第一医院院区停车场委托管理协议书》有效；三、丹东市第一医院于本判决生效之日起十日内赔偿丹东金鹏物业管理有限公司强行拆除彩钢亭及收费设备损失6253元；四、驳回丹东金鹏物业管理有限公司的其他诉讼请求；五、丹东金鹏物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付丹东市第一医院2018年1月1日至2018年8月31日的停车场设备基本维护费用112946.4元；六、丹东金鹏物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿丹东市第一医院2018年9月1日至2018年10月22日超期占用期间给丹东市第一医院造成的经济损失120848元；七、驳回丹东市第一医院的其他诉讼请求；八、第三、第五、第六项诉讼请求折抵后，丹东金鹏物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内尚应支付丹东市第一医院227541.4元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本诉案件受理费3136元，减半收取1568元，由丹东金鹏物业管理有限公司负担1499元，由丹东市第一医院负担69元。反诉案件受理费6887元，由丹东金鹏物业管理有限公司负担1614.18元，由丹东市第一医院负担5272.82元。评估费15000元，由丹东金鹏物业管理有限公司负担3515.72元，由丹东市第一医院负担11484.28元（本诉案件受理费已由丹东金鹏物业管理有限公司垫付，反诉案件受理费及评估费已由丹东市第一医院垫付，双方折抵后，丹东金鹏物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内尚应支付丹东市第一医院5060.9元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。审判员  于巍巍二〇一九年七月二日书记员  王倩竹书记员  夏慧恬