广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初8410号原告：肖力，女，1986年3月18日出生，汉族，住湖北省天门市*********，公民身份号码429************869。被告：佛山市南海国昌投资有限公司，住所地：广东省佛山市南海区************自编2至6号办公楼二楼，统一社会信用代码914***********384E。法定代表人：崔某1。委托诉讼代理人：黄龙生，广东重威律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟承霖，广东重威律师事务所律师。原告肖力诉被告佛山市南海国昌投资有限公司租赁合同纠纷一案,本院于2019年4月17日立案后，依法适用简易程序，于同年6月14日公开开庭审理了本案。原告肖力、被告的委托诉讼代理人黄龙生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付2018年10月1日起至2019年9月30日止期间第三季度收益回报金7485.24元；2、被告支付2018年10月1日起至2019年9月30日止期间，第一季度收益回报金的延期付款违约金336.84元，以及第二季度收益回报金的延期付款违约金288元，第三季度暂计至2019年6月14日为94元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：根据双方合同《铺位租赁和场地使用合同》GCCZ-C1-H1022d，1、第五条委托经营5.3条，(3)自2018年10月1日起至2019年9月30日止，乙方按每月贰仟肆佰玖拾伍元零捌分(2495.08元)的标准收取经营回报。2、第七条违约责任7.2如甲方延期支付本合同第5.3条约定的收益回报的，自延期之日起按万分之五每日的标准向乙方支付延期付款违约金。第三季度回报金应于2019年5月20日前支付。第一、第二季度的回报金已支付完毕。第一季度回报金支付时间为2019年2月22日，第二季度回报金支付时间为2019年5月8日。违约金计算标准为合同第7.2条约定的日万分之五。收益时间从2018年10月开始，故2018年10月至2018年12月31日为第一季度，如此类推。被告答辩称：1、被告已经向原告支付了截止至2019年3月31日（第一季度）的经营回报款，2019年4月1日至2019年6月30日（第二季度）的经营回报款暂未支付。2、根据《铺位租赁及场地使用合同》第七条7.2的约定，被告应于2019年2月20日前向原告支付2019年第一季度的经营回报款、应于2019年5月20日前向原告支付2019年第二季度的经营回报款。被告于2019年5月8日向原告支付了7485.24元，第一季度的延期付款违约金应为￥284.44元。原告举证如下：1.原告身份证复印件1份、被告企业信用信息公示报告打印件1份，证明原、被告诉讼主体资格。2.租赁和场地使用合同原件1份，证明原告与被告签订租赁合同，约定给被告将特定的商铺及场地出租给原告使用，使用的时间及对价等。3.发票原件1份、收据原件2份，证明原告已经依约向被告支付全额使用费。4.场地交付确认书原件1份，证明原告将案涉场地交付给被告经营管理。被告庭审中没有提交证据。本院组织被告对原告的举证进行了质证，被告对原告的举证均予确认，本院予以确认并在卷佐证。被告庭后提交的房产证复印件、说明及证明复印件各一份，能与已生效的（2016）粤0605民初14747号所认定的事实相印证，本院确认其真实性。本院经审理认定事实如下：位于佛山市南海区************自编2至6号的4层框架结构建筑物于2013年2月4日办理房地产权证，登记权属人为佛山市南海区******白沙股份合作经济社。2016年2月1日，佛山市南海区******白沙股份合作经济社出具说明，确认上述建筑物系被告承租土地后投资建设，在2011年2月11日至2036年2月10日期间上述建筑物经营使用权归被告，国昌·新城市广场与房地产权证为同一地址。原告（乙方）和被告（甲方）签订一份《国昌·新城市广场铺位租赁和场地使用合同》，约定：甲方将位于佛山市南海区****与广州市环城高速交汇处东南角地块的国昌·新城市广场H1022d的物业及配套场地租给乙方有偿经营使用；铺位建筑面积约12平方米；使用期限为20年，自甲方将场地交付给乙方次日起计算使用期；乙方在合同约定的使用期限内向甲方缴纳的场地使用费总额为351806元，乙方在合同签订当日支付首期款175903元，在签订本合同之日起三十日内支付余款共175903元；该物业的交付时间为2016年10月1日；为了充分发挥该物业的商业价值，也为了整个广场的整体价值提升，乙方将该物业在2016年10月1日至2024年9月30日期间的使用权委托给甲方进行统一的管理和经营以获取稳定的收益回报；委托期内，该物业的经营风险由甲方承担，乙方按照以下约定收取固定的经营回报：（1）2016年10月1日至2017年9月30日期间为项目的培育期，甲方无须向乙方支付经营回报；（2）自2017年10月1日起至2018年9月30日止，乙方按每月2183.19元的标准收取经营回报；（3）自2018年10月1日起至2019年9月30日止，乙方按每月2495.08元的标准收取经营回报…，经营回报由乙方按季度进行收取，甲方应当在每个季度的第二个月的10-20日将当季度产生的回报收益支付到乙方指定的账户。如甲方延期支付收益回报，自延期之日起按日万分之五每日的标准向乙方支付延期付款违约金，等等。2016年7月22日，被告向原告出具《收据》确认收到铺款19545元。2016年7月27日，被告向原告出具《收据》确认收到铺款175903元。原被告均确认：2019年2月22日，被告向原告支付了2018年10月1日至2018年12月31日的收益回报金。2019年5月8日，被告向原告支付了2019年1月1日至2019年3月31日的收益回报金。本院认为，租赁的商铺已办理房地产权证，原告与被告签订的《国昌·新城市广场铺位租赁和场地使用合同》系当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。原告主张被告未支付2018年10月1日至2019年9月30日期间第三季度即2019年4月1日至6月30日的收益回报金7485.24元，被告亦确认未予支付，根据合同约定，上述收益回报金应于2019年5月20日前支付，原告诉请被告支付2019年4月1日至6月30日的收益回报金7485.24元，没有超出合同约定，本院予以支持。被告延期支付回报金，应当按照合同约定自延期之日起按日万分之五每日的标准支付违约，经核算，被告应向原告支付暂计至2019年6月14日的违约金为726.07元（见附表），原告诉请被告支付截至2019年6月14日的违约金718.84元，属于原告对自身权利的处分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告佛山市南海国昌投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年4月1日至2019年6月30日的收益回报金7485.24元予原告肖力；二、被告佛山市南海国昌投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付截至2019年6月14日的违约金718.84元予原告肖力，并以7485.24元为本金从2019年6月15日起至实际清偿之日止按日万分之五的标准计付违约金予原告；当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案使用简易程序结案，案件受理费减半收取25元（原告已预交），由被告佛山市南海国昌投资有限公司负担，并应于本判决生效之日起十日内迳付予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  曾舟洲二〇一九年七月五日书记员  蒋雪君附表：起止日期天数收益回报金违约金2018-11-21至2019-2-21937485.24348.062019-2-21至2019-5-7767485.24284.442019-5-21至2019-6-14257485.2493.57合计726.07计算方式：收益回报金×天数×日万分之五