四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初986号 原告：四川鼎华投资管理有限公司，住所地：成都市青羊区文武路42号18楼J号。 法定代表人：李继槐，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李超颖，北京大成律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：倪燕秋，北京大成律师事务所律师，特别授权。 被告：深圳市雅图数字影院有限公司，住所地：深圳市南山区科技园科苑路15号科兴科学园区C座3单元6楼601。 法定代表人：郑军，职务不详。 原告四川鼎华投资管理有限公司（以下简称鼎华公司）与被告深圳市雅图数字影院有限公司（以下简称雅图公司）返还原物纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法于2019年5月13日由审判长罗维、人民陪审员王琳琳、人民陪审员徐红组成合议庭审判，公开开庭进行了审理。原告鼎华公司的委托诉讼代理人李超颖到庭参加诉讼，被告雅图公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告鼎华公司向本院提出以下诉讼请求：1.判令雅图公司腾退位于成都市青羊区平方米的场地；2.判令雅图公司向鼎华公司支付房屋占有使用费2000元／天（案涉房屋月租金60000元，平均日租金为2000元），自2015年1月1日起算，暂计至2018年6月8日共计4308000元，并计算至雅图公司实际腾退交付位于成都市青羊区平方米的场地之日起；3.判令雅图公司承担本案全部诉讼费用。审理中，鼎华公司放弃了第一项诉讼请求，并放弃第二项诉讼请求中2018年6月8日之后的房屋占有费。事实和理由：2008年10月21日，四川大地房产开发有限公司（以下简称“四川大地公司”）与成都市人人乐商业有限公司（以下简称“人人乐”）签订《房产租赁合同》，约定四川大地公司将位于成都市青羊区的房产（租赁面积为21321平方米）出租给人人乐使用；人人乐在租赁期限内转租5000平方米以内的的租赁房产，无须另行征得四川大地的同意;租赁期限为15年，自交付之日起算。人人乐承租后，将部分房产转租给成都市永创商务服务有限公司（以下简称“永创公司”）。2012年9月1日，永创公司与雅图公司签订《租赁合同》，约定永创公司将位于成都市青羊区平方米的场地（以下简称“案涉房屋”）出租给雅图公司，用于经营电影院。2012年10月11日，四川大地公司、人人乐与鼎华公司签订《三方协议》，约定鉴于鼎华公司取得成都市青羊区的房屋所有权，因此将《房产租赁合同》下的权利义务转给鼎华公司，自此鼎华公司为出租人，人人乐为承租人，继续履行《房屋租赁合同》。2014年12月24日，鼎华公司与人人乐约定双方于2014年12月1日起协议解除合同，人人乐支付租金至2014年12月31日止，于2014年12月31日前返还房产。2017年初，鼎华公司发现雅图公司在未与鼎华公司签订合同、也未支付任何费用的情况下继续占有使用案涉房屋。为此，根据《物权法》第三十四条之规定，为维护鼎华合法权益，诉请法院依法判决。 被告雅图公司未到庭答辩，也未向本院提交证据。 原告鼎华公司为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据： 1、《房屋租赁合同》，证明2008年10月21日，四川大地公司将包括案涉房屋在内的位于成都市青羊区出租给人人乐使用； 2、《租赁合同》，证明2012年9月1日，永创公司将案涉房屋出租给雅图公司，租金为每月60000元； 3、《三方协议》，证明2012年10月11日，四川大地公司、人人乐与鼎华公司签订《三方协议》，约定鉴于鼎华公司取得成都市青羊区的房产，因此将《房产租赁合同》下的权利义务转给鼎华公司； 4、《解除协议书》，证明2014年12月24日，鼎华公司与人人乐约定于2014年12月1日起协议解除《房屋租赁合同》，人人乐租金支付至2014年12月31日止，人人乐应于2014年12月31日将房产返还鼎华公司； 5、（2017）川0105民初9606号民事判决书，证明根据贵院查明及雅图公司自认，雅图公司系从永创公司处承租案涉房屋，而永创公司是从人人乐处转租，截至2017年5月18日，雅图公司都正常使用案涉房屋。 被告雅图公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告鼎华公司所举证据放弃质证。对原告鼎华公司所举证据，本院予以采信。本院确认以下事实： 2008年10月21日，四川大地公司（即甲方）与人人乐（即乙方）签订《房产租赁合同》约定：1.甲方同意按照本合同约定的条件将其位于中国成都市于青羊区的房产出租给乙方使用;2.乙方承租期限为十五年，租赁期限期满后经双方同意可延长十五年，租赁期限的起始日为租赁房产的交付日;3.乙方向甲方缴纳的房产租金标准为每月每平方米人民币16元，乙方向甲方缴纳的管理费为每月每平方米人民币24元，以上合计为每月每平方米人民币40元。 2012年9月1日，永创公司（即甲方）与雅图公司（即乙方）签订《租赁合同》约定：1.甲方将位于青羊区平方米经营场地租赁给乙方（不包括公摊面积）。租赁期限为10年，自2012年9月20日起至2022年9月19日止，期满后可优先续租；正式计租金期：自2012年9月20日。2.租金标准：月标准租金为人民币60000元（大写：六万元整），自2013年9月20日起递增4%，以后每两年递增4%；3.租金按月支付，乙方于上一期租金结束前5天将下一个月的租金支付给甲方（遇节假日需提前）。第二年起按每两个月支付一次。 2012年10月11日，四川大地公司（即甲方）、人人乐（即乙方）与鼎华公司（即丙方）签订《三方协议》，其中载明：“......一、甲方同意将《房产租赁合同》中甲方项下的全部权利义务转让给丙方，由丙方作为原《房产租赁合同》的出租人享有权利，并履行义务。二、丙方同意完全接受原《房产租赁合同》中甲方的权利、义务，继续作为成都市青羊区房产的出租人（或所有权人）与乙方共同遵守原《房产租赁合同》各项约定......七、本协议三方签字盖章始生效力。生效后乙方基于原合同的租金给付义务从2012年10月3日起按原合同的约定向丙方履行。”。 2014年12月3日，鼎华公司（即甲方）与人人乐（即乙方）签订《解除协议书》，双方主要约定：一、甲乙双方确认解除2008年10月21日签署的《房产租赁合同》及相关附属文件、来往函件等，自2014年12月1日起原甲乙双方签订的房产租赁合同及相关附属文件、来往函件等均对双方不再发生约束力，未履行部分双方不再继续履行；二、人人乐租金支付至2014年12月31日止，人人乐应于2014年12月31日将房产返还鼎华公司。 2018年2月12日，雅图公司诉永创公司房屋租赁合同纠纷一案，四川省成都市青羊区人民法院作出（2017）川0105民初9606号判决，载明“......本院认定事实如下：2012年9月，永创公司（甲方）与雅图公司（乙方）签订《租赁合同》......合同签订后，永创公司按约将案涉房屋交给雅图公司，雅图公司装修后使用至2017年5月......2017年5月18日被第三人停水停电，导致租赁合同无法继续履行......”。 另查明，1.鼎华公司于2012年11月26日取得的案涉房屋的房产证，载明：房屋所有权人为鼎华公司，房屋坐落于青羊区（栋）-1层，成房权证监证字第××号。 2.2015年1月1日起，永创公司和人人乐未向鼎华公司支付房屋占有使用费。 本院认为，四川大地公司（即甲方）、人人乐（即乙方）与鼎华公司（即丙方）签订《三方协议》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。《三方协议》中明确约定，由鼎华公司承继四川大地公司与人人乐之间的《房屋租赁合同》四川大地公司一方的权利义务。同时，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”之规定，鼎华公司作为案涉房屋所有权人，对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。依据鼎华公司与人人乐签订的《解除协议书》，明确约定鼎华公司与人人乐从2014年12月1日起解除《房屋租赁合同》，人人乐应于2014年12月31日将案涉房屋返还鼎华公司。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，自2015年1月1日起，承租人人人乐不享有案涉房屋占有使用权，次承租人永创公司、雅图公司自然也不享有案涉房屋占有使用权。 关于鼎华公司主张雅图公司支付自2015年1月1日至2018年6月8日的房屋占有使用费的诉讼请求，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十八条“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”之规定，结合鼎华公司与人人乐签订的《解除协议书》，及四川省成都市青羊区人民法院（2017）川0105民初9606号判决查明内容，雅图公司为案涉房屋实际占有使用人，故雅图公司应支付案涉房屋占有使用费。对于案涉房屋占有使用费的计算时间，因雅图公司在雅图公司诉永创公司租赁合同纠纷一案中自认，从2015年1月1日起至2017年5月18日，其一直占有使用案涉房屋。因此，参照永创公司与雅图公司签订的《租赁合同》关于房屋租金60000元/月的标准，对于鼎华公司要求雅图公司支付的自2015年1月1日至2017年5月18日的房屋占有使用费，具体为1716000元（28个月*60000元/月+18天*2000元/天）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。至于2017年5月18日至2018年6月8日的房屋占有使用费，鼎华公司无证据证明雅图公司仍在继续占有使用案涉房屋，故本院对该部分的诉讼请求不予支持。 综上，本院对于鼎华公司的部分诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第九十七条，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十八条，及依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告深圳市雅图数字影院有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告四川鼎华投资管理有限公司支付自2015年1月1日起至2017年5月18日的房屋占有使用费1716000元； 二、驳回原告四川鼎华投资管理有限公司的其余诉讼请求。 如果被告深圳市雅图数字影院有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费41264元，由原告四川鼎华投资管理有限公司承担24827元，由被告深圳市雅图数字影院有限公司承担16437元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  罗 维 人民陪审员  王琳琳 人民陪审员  徐 红 二〇一九年七月三十日 书 记 员  赵蔚宁