湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0105民初2514号原告：陈洁，女，1970年11月10日出生，汉族，武汉市汉阳区人民政府党委部门员工，住武汉市汉阳区。委托诉讼代理人：桂立红，系陈洁之夫，1967年12月21日出生，汉族，武汉市汉阳区四新生态新城管委会员工，住武汉市汉阳区。特别授权代理。被告：陈丽，女，1970年11月2日出生，汉族，万豪养生会所员工，住武汉市武昌区。委托诉讼代理人：谭根元，男，1955年3月17日出生，汉族，住湖北省黄冈市黄州区。特别授权代理。原告陈洁诉被告陈丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈洁及其委托诉讼代理人桂立红、被告陈丽及其委托诉讼代理人谭根元均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陈洁向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付2019年1月1日至3月8日房屋租金人民币6,800元；2、要求被告支付拖欠的水电费、物业费人民币2,753元；3、上述费用的滞纳金人民币2,835元；4、被告所交房屋租赁保证金人民币3,000元，按合同约定不予退还。事实和理由：原告陈洁于2018年6月19日和陈丽签订五年房屋租赁合同，租赁期自2018年7月至2023年6月30日止共60个月。被告陈丽至今仅支付6个月房屋租金（2018年7月1日至12月31日）和房屋保证金人民币3,000元。并于2018年12月中下旬单方擅自提出（口头）解除合同，由于当时正值春节前一、二个月，处于房屋出租淡季（冰冻期），原告不同意此期间解除合同，要求被告继续履行合同义务。2019年3月8日，原告同被告介绍的租户赵建军见面，并电话同被告说清了解除合同，正式收房的情况后，原告同赵建军正式签订了诉争房屋的租赁合同（5年2018年3月9日至2024年3月9日）。带着赵建军查看房屋后，将房屋按当时现状交付。故起诉来院。被告陈丽辩称：一、请求判决驳回原告的全部诉讼请求。原告明显存在虚假诉讼。原、被告签订房屋租赁合同后由两个人居住，预交了保证金人民币3,000元，同时交付了房租费至2018年12月30日。因另一人要去上海工作，被告一人难以维持高额房租费用，于是被告依据合同约定于2018年12月1日提前了30天电话通知原告找人与我合租房屋，否则解除租赁合同并说明了理由。被告又在2018年12月7日微信再次通知原告不租赁诉争房屋。据此，原告应退还被告先支付的保证金3,000元，减去实际产生的水电费约1,500元，原告应返还被告人民币1,500元。二、原告未按照法律、行政法规的规定到武汉市办理房屋登记备案手续，明显的逃避国家税收，还诉至法院浪费审判资源。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年1月10日，原告陈洁作为买受人与出卖人武汉世茂锦绣长江房地产开发有限公司就位于武汉市汉阳区滨江大道188号世茂锦绣长江二期5幢3612号（建筑面积59.62平方米）房屋签订了《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：阳120092368）。2018年6月19日，原告陈洁作为出租方（甲方）与承租方（乙方）被告陈丽签订《房屋租赁合同》一份，将上述房屋出租给陈丽居住使用。租赁期5年，自2018年7月1日起至2023年6月30日止。每月租金人民币3,000元，租金按季结算，首次租金乙方于签订合同当日支付，以后各期租金支付时间提前十天支付下一季租金。乙方逾期支付，每逾期一日按月租金千分之三支付违约金。月租金按市场行情每年递增100元，2019年7月1日起月租金3,100元，2020年7月起3,200元，以此类推。乙方于合同生效之日向甲方支付房屋保证金人民币3,000元。甲方应于合同生效之日起三日内将房屋交付乙方。房屋租赁期间乙方应支付物业管理费、水电费、煤气费等费用。租赁期间，双方均不得无故解除合同，任何一方提出解除合同，需提前三十日书面通知对方，经双方协商一致后终止合同。并承担违约责任。租赁期间甲方擅自解除合同的，应赔偿乙方一个月房租。乙方擅自解除合同的，无权要求甲方返还保证金。合同还约定了双方责任等内容。协议下方原告陈洁签名捺印、被告陈丽签名捺印。协议签订后，原告陈洁将诉争房屋交付被告陈丽，并办理了物业交割清单，双方结算清楚了交付时房屋的水电费及物业费。被告陈丽向原告陈洁支付了押金人民币3,000元。被告陈丽承租房屋后与另一姑娘两人共同居住使用诉争房屋，并支付房屋租金至2018年12月31日。2018年12月7日，被告陈丽因合租之人计划搬走，联系原告陈洁告知如果可以找到合租的则继续租赁，如果找不到就不再继续租赁诉争房屋。2018年12月8日，原告陈洁开始对外招租，在网站上发布招租信息。同年12月18日，被告陈丽明确告知原告陈洁，不再继续租赁诉争房屋，并搬出诉争房屋，将诉争房屋钥匙留置诉争房屋内，原告陈洁处有房屋备用钥匙，双方未办理水电费及物业费交接手续。后原、被告均继续寻找租户，同年12月底，原告陈洁仍未找到租户，房屋空置。2019年1月初，原告陈洁之夫桂立红微信联系被告陈丽表示双方签订的房屋租赁合同合法有效，要求被告陈丽按期缴纳租金并结清水电费及物业费。被告陈丽表示自己早已退房，尚余半个月租金及一个月押金，押金抵物业费，半个月补偿原告找客户的时间。2019年3月，被告陈丽给原告陈洁介绍了一个新租户赵建军，同年3月9日，原告陈洁与赵建军就诉争房屋签订房屋租赁合同，并将房屋交付给新租户赵建军。同年3月12日，因为被告陈丽尚未结清其承租期间的水电费、物业费，原告陈洁之夫微信联系被告陈丽要求被告陈丽于3月15日前结清水电及物业费，如按时结清，双方两不找，否则将通过法律途径追讨所有违约欠费。现原、被告因为诉争房屋的租赁事宜产生纠纷，原告诉至本院请求判如所请。另查明，被告陈丽承租诉争房屋后未及时缴纳诉争房屋的水电、物业费，截止2019年1月10日，诉争房屋欠缴电费约人民币1,544.45元、水费人民币124.7元，截止2018年12月18日，欠缴物业费约人民币475.6元。2019年6月5日，原告陈洁结清了诉争房屋截止2019年3月10日所欠电费人民币1,585.65元、水费人民币124.7元、物业费人民币1,042.5元（诉争房屋单月物业费为人民币208.5元），未支付滞纳金。诉争房屋被告陈丽搬走后至2019年3月8日为空置状态。案经调解，双方当事人未能达成一致协议。本院认为：原、被告之间签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。依据合同约定，双方均不得无故解除合同，任何一方解除合同应提前三十日书面通知对方，经双方协商一致后终止合同，并承担违约责任，承租方解除合同的，无权要求返还保证金。依据该约定，承租方提出解除合同应提前30日通知出租人，并无权要求返还保证金。本案中，被告陈丽因自己原因于2018年12月18日明确告知原告陈洁不再租赁诉争房屋，并搬走，即提出解除合同，原告陈洁也一直对外招租，应为同意解除合同。被告陈丽已支付租金至2018年12月31日，按双方合同约定的提前三十日通知，本案酌定被告陈丽再支付原告陈洁半个月的租金即人民币1,500元，所缴纳的保证金3,000元原告陈洁不予返还。依据合同，被告陈丽应缴纳其使用期间的水电费及物业费合计人民币2,144.75元，此款原告陈洁已缴纳，被告陈丽应支付给原告陈洁。对于原告陈洁主张的2019年1月中旬至3月8日期间的租金的诉讼请求，被告陈丽2018年12月18日提出解除合同后，原告陈洁一直对外招租，应为同意被告陈丽解除合同，故再主张2019年1月中旬至3月8日期间的租金无事实及法律依据，本院不予支持。对于原告陈洁主张的滞纳金2,835元，原告陈洁并无证据证明产生了该笔滞纳金，故对该项诉请求，本院不予支持。综上，被告陈丽应支付原告陈洁人民币3,644.75元，所交保证金3,000元不予退还。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告陈丽于本判决生效之日起十日内一次性支付原告陈洁人民币3,644.75元；二、被告陈丽已支付给原告陈洁的房屋租赁合同的保证金人民币3,000元，原告陈洁不予退还；三、驳回原告陈洁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为人民币55元，由被告陈丽负担，此款原告陈洁已预交，被告陈丽于本判决生效之日起十日内将所负担的案件受理费直接支付给原告陈洁。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  崔玉华二〇一九年七月五日法官助理凃晓剑书记员刘婷