山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁07民终2975号 上诉人（原审被告）：潍坊凯龙商业管理有限公司，组织机构代码060449555，住所地寿光市兴隆路567号206号。 法定代表人：李付洪。 委托诉讼代理人：李俊英，公司员工。 被上诉人（原审原告）：孙兰文，男，1960年12月2日出生，汉族，住山东省广饶县，户籍地山东省广饶县。 上诉人潍坊凯龙商业管理有限公司因与被上诉人孙兰文房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省寿光市人民法院（2018）鲁0783民初4094号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人潍坊凯龙商业管理有限公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审。事实和理由：一审判决认定事实不清，孙兰文于2018年7月13日起诉解除合同，应视为双方已解除合同，潍坊凯龙商业管理有限公司不应支付其后违约金。 被上诉人孙兰文未提交书面答辩意见。 孙兰文向一审法院起诉请求：依法判令被告支付原告租金50,730.38元，并支付违约金（以50,370元为基数，自2018年3月16日起，按日0.5‰计算）；本案诉讼费用由被告负担。 一审法院认定事实：2014年3月15日，原告与潍坊北大科技园建设开发有限公司签订《诺诚凯龙国际广场•诺诚凯龙国际建材家居馆订购协议书》并支付价款380421元，购买座落于寿光市（建筑面积33.67平方米）一套。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《诺诚凯龙国际广场诺诚凯龙国际建材家居ＭＡＬＬ商铺委托管理合同》，将案涉商铺委托被告代经营管理，委托管理期限自2014年3月16日起至2024年3月15日止；合同第四条约定委托管理收益标准为：1、自2016年3月16日起至2021年3月15日为固定收益，年收益标准为：自2016年3月16日起至2017年3月15日，年收益为35648元；自2017年3月16日起至2019年3月15日，年收益为40104元；自2019年3月16日起至2021年3月15日，年收益为44560元；自2021年3月16日起至2024年3月15日，乙方按实际市场行情代收收益，其中十二分之一作为乙方管理费用，其余作为甲方的收益；自2016年3月16日起至2024年3月15日，乙方将在每年的9月份将委托管理收益存入甲方账户；合同第八条约定违约责任如下：乙方无正当理由违反本合同约定逾期支付委托管理收益，乙方应按逾期付款额的0.5‰，按逾期天数计算向甲方支付违约金，并向甲方补齐逾期未付款。合同另约定了其他事项。原、被告双方均在合同落款处签字摁印、加盖印章。2016年10月19日，原告（甲方）与被告（乙方）又签订《商铺委托管理合同补充协议（二）》，约定原合同第四条第一款及原协议第二条约定该商铺委托管理收益分配时间变更为：乙方将自2016年3月16日起至2017年3月15日的年委托管理收益36231元，由乙方分12次支付甲方，分别于2016年11月开始每个月20日支付给甲方3019.25元；乙方将自2017年3月16日起至2018年3月15日的年委托管理收益40759元，由乙方分12次支付甲方，分别于2017年9月开始每个月20日支付给甲方3396.58元。以上收益由乙方到期后存入甲方账户。被告于2016年11月22日至2018年2月9日分十二次支付自2016年3月16日起至2017年3月15日的年租金36231元；自2017年3月16日起至2018年3月15日的租金，被告仅支付2017年3月16日至4月16日的租金3396.58元，剩余租金至今未付。 一审法院认为，原、被告之间签订的商铺委托管理合同、合同补充协议合法有效，双方均应依约履行。补充协议签订时间在商铺委托管理合同之后，内容有所变更之处应以补充协议为准。查明被告已支付自2016年3月16日起至2017年3月15日的年租金36,231元，并支付2017年3月16日至4月15日的租金3396.58元，自2017年4月16日至今的租金未付，故原告要求被告支付自2017年4月16日至2018年7月15日的租金，合法有据，一审法院予以支持。关于2017年4月16日至2018年3月15日的租金数额及支付期限，根据补充协议约定每月为3396.58元，共计37,362.42元（3396.58元/月×11个月），被告应于2017年9月开始每月20日支付3396.58元；关于2018年3月16日至2018年7月15日的租金数额及支付期限，根据商铺委托管理合同约定每年为40,104元，即每月3342元（40,104元/年÷12个月），共计为13,368元（3342元/月×4个月），被告应于每年9月份支付。被告未按上述约定履行义务，构成违约，根据合同中违约条款的约定，应按日0.5‰乘以逾期天数计付违约金。违约金的具体计算方式及金额如下：按日0.5‰计算，自2017年9月21日起至同年10月20日止以所欠租金3396.58元为基数，计为50.95元（3396.58元×30天×0.5‰）；自2017年10月21日至同年11月20日止以所欠租金6793.16元为基数（3396.58元×2），计为105.29元；自2017年11月21日起至同年12月20日止以所欠租金10,189.74元为基数（3396.58元×3），计为152.85元；自2017年12月21日起至2018年1月20日止以13,586.32元（3396.58元×4）为基数，计为210.59元；自2018年1月21日起至同年2月20日止以所欠租金16,982.9元（3396.58元×5）为基数，计为263.23元；自2018年2月21日起至同年3月20日止以20,379.48元（3396.58元×6）为基数，计为285.31元；自2018年3月21日起至同年4月20日止以23,776.06元（3396.58元×7）为基数，计为368.53元；自2018年4月21日起至同年5月20日止以27,172.64元（3396.58元×8）为基数，计为407.59元；自2018年5月21日起至同年6月20日止以30,569.22元（3396.58元×9）为基数，计为473.82元；自2018年6月21日起至同年7月20日止以33,965.8元（3396.58元×10）为基数，计为509.49元；自2018年7月21日起至2018年9月30日以37,362.38元（3396.58元×11）为基数，计为1326.36元；自2018年10月1日起以50,730.38元（37,362.38元+13,368元）为基数计算至实际给付之日。综上，被告应支付原告租金50,730.38元并支付违约金（违约金自2017年9月21日计算至2018年9月30日为4154.01元，之后另计）。原告主张的违约金计算方式，与合同约定不符，应以法院确定为准，判决：一、潍坊凯龙商业管理有限公司于判决生效后十日内支付孙兰文2017年4月16日至2018年7月15日的房屋租赁费50,730.42元及违约金4154.01元（违约金自2017年9月21日计算至2018年9月30日，自2018年10月1日起以50,730.42元为基数，按每日0.5‰计算至判决确定的履行之日）；二、驳回的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费534元，由被告负担。 二审查明的事实与一审判决认定的事实一致。 本院认为，上诉人潍坊凯龙商业管理有限公司与被上诉人孙兰文之间签订的商铺委托管理合同、合同补充协议均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。上诉人潍坊凯龙商业管理有限公司自2017年4月16日未按照协议约定支付租金，已构成违约，应支付租金并承担违约责任，按照合同约定，其中违约金应计算至上诉人全部支付租金之日止。故，一审法院根据查明事实，将租金计算截止日期定为2018年7月15日，违约金计算截止至潍坊凯龙商业管理有限公司实际给付之日，并无不当。因被上诉人只起诉要求上诉人支付租金及违约金，并未要求解除双方之间的租赁合同，故上诉人关于被上诉人起诉应视为双方已解除合同的主张，于法无据，本院不予支持。 综上所述，上诉人潍坊凯龙商业管理有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费534元，由上诉人潍坊凯龙商业管理有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  薛培忠 审判员  李玉信 审判员  朱 峰 二〇一九年七月二十九日 书记员  于 涛