河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0702民初541号原告：翁玉鹏，男，汉族，1966年3月20日出生，住河南省。委托诉讼代理人：王云霞、丰思达（实习），河南中原法汇律师事务所律师。被告：朱林，男，汉族，1978年8月12日出生，住新乡市。被告：刘玉青，女，汉族，1976年5月10日出生，住址同上。第三人：新乡市尚居房地产经纪有限公司，住所地：新乡市新华农行返迁楼南单元1层东北户。法定代表人：司伟，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：司英峰，公司员工。原告翁玉鹏与被告朱林、刘玉青、第三人新乡市尚居房地产经纪有限公司（以下简称“尚居房产经纪公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告翁玉鹏及其委托诉讼代理人王云霞、丰思达，被告朱林、刘玉青，第三人尚居房产经纪公司的委托诉讼代理人司英峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告翁玉鹏向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告继续履行二手房买卖合同及补充合同，办理房屋解押手续并协助原告办理过户登记。2、依法判令二被告赔偿原告违约金5万元。3、一切诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：2017年5月26日，原告翁玉鹏与被告朱林通过尚居房产经纪公司签订二手房买卖合同，被告（甲方）朱林将其位于××××广场B1-×号楼××××室房屋出售于原告（乙方），房屋所有权证编号为：豫（2017）新乡市不动产产权第×××××××号、第×××××××-1号，建筑面积为44.26㎡，房屋价格为345000元，合同约定：原告交购房定金20000元，被告委托尚居公司（丙方）暂时收存（在交易时扣除中介服务费后所余部分，作为房款支付给被告），被告交房产手续并委托尚居公司暂时收存，被告协助原告办理过户、公证、委托等有关手续，税费由原告承担。另外，原被告双方约定，过户以前原告押房款5万元，待被告配合过户时付清。合同签订后，2017年6月份，被告将房屋交付给原告居住使用。2017年8月8日，原、被告在尚居公司的见证下签署补充合同。因在签订原合同时，被告尚有房屋按揭贷款无力偿还，由原告垫付资金代被告偿还贷款并冲抵购房款，原告如约在2017年5月29日将除了所押房屋尾款5万元之外的所有购房款全部打进了被告的农业银行账户，但是被告并未按照约定于2017年6月16日将该款打入交通银行的房屋还款账户办理解押手续，而是擅自将原告支付的款项挪作他用，从而导致房贷无法还清，抵押无法解除。基于上述事实，被告承诺最迟于2017年12月31日以前筹措资金还清所售房屋银行按揭贷款并解除房屋抵押，保证房屋顺利交易过户，如果被告不能准时履约，被告要承担2017年5月26日所签合同规定之责任外，还应赔偿违约金5万元。补充合同签订后，被告再次违约，时至今日，被告仍未还清房屋按揭贷款，办理房屋解押、过户手续。为维护自身合法权益，现依法提起诉讼。被告朱林辩称，原告所述属实，无异议。被告刘玉青辩称，补充合同上没有其签字，其对5万元违约金不予认可。另外房款是打到朱林账户上了，朱林做生意把钱用了。第三人尚居房产经纪公司辩称，房款转账凭条上有二被告共同签字。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人对证据进行了交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：被告朱林、刘玉青系夫妻关系。2017年5月26日，原告翁玉鹏（乙方买方）与二被告（甲方卖方）通过尚居房产经纪公司（丙方中介方）签订二手房买卖合同，约定：二被告将其位于××××广场B1-×号楼××××室房屋出售于原告，房屋建筑面积为44.26㎡，房屋价款为345000元；原告交购房定金20000元，二被告交房产手续，均委托尚居房产经纪公司暂时收存；二被告保证于2017年9月30日以前解押该房并办好不动产证协助原告过户；过户以前押原告房款5万元，待被告配合过户时付清；该房已收房租三个月，被告同意退一个月房租；原告中途悔约，所交定金不退，违约金归中介和守约方平均分配，甲方中途悔约，甲方应在中途悔约之日起十日内赔偿乙方所交定金数额双倍的违约金，违约金归中介和守约方平均分配。2017年5月29日，原告支付二被告购房款275000元，加上定金20000元冲抵的房款，原告共支付房款295000元。2017年8月8日，原告翁玉鹏与被告朱林在尚居房产经纪公司的见证下又签订《补充合同》，主要内容为：由于被告出售房屋仍有银行按揭贷款尚未结清而自己又无力偿还，所以签合同时经与原告协商，由原告垫付资金代被告偿还贷款并在以后冲抵购房款，原告将除了所押房屋尾款5万元之外的所有购房款全部打进了被告的农业银行账户，被告承诺马上将此款转至其所售房屋交通银行还款账户，但后来被告并未按照约定于2017年6月16日去交通银行结清贷款而是把原告垫付资金挪作他用，导致房贷未还，抵押未解，进而使该房现在无法进行正常交易过户；现经协商，被告保证最迟于2017年12月31日以前想尽一切办法筹措资金还清所售房屋银行按揭贷款并解除房屋抵押，保证该房顺利交易过户；如果被告不能按以上约定准时履约，被告要承担2017年5月26日所签合同规定之责任外，还应追加违约责任，赔偿对方违约金5万元整。后被告仍未还清房屋按揭贷款，为原告办理过户手续。原告诉至法院。另查明，被告朱林、刘玉青于2017年7月10日取得案涉房屋产权（产权证号为2017×××××××、2017×××××××-1号），该房屋二被告已交付原告。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告双方签订的房屋买卖合同，均属当事人真实意思表示，该合同合法、有效，各方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。故在翁玉鹏已按照合同约定支付295000元购房款的情况下，被告朱林、刘玉青应按合同约定偿还按揭贷款，办理房屋解押，为翁玉鹏办理过户手续。后被告朱林、刘玉青未按照合同约定履行上述义务，已构成违约，应当承担违约责任，故本院对原告要求二被告继续履行合同，协助原告办理过户的诉请予以支持，同时，在过户时，原告还应向二被告支付剩余购房款50000元。原告还要求二被告支付违约金，虽然《补充合同》上仅有被告朱林签字，但因该《补充合同》主要内容仍为要求被告还清房屋银行按揭贷款并解除房屋抵押，保证该房顺利交易过户，该《补充合同》的签订是在二被告未能按照原合同履行期限履行上述义务的情况下，让被告对履行期限重新作出的保证，且对履行期限进行的宽限。故在该履行期届满后，二被告仍未履行上述义务，明显已构成违约，均应承担违约责任，故本院对原告要求二被告支付违约金的诉请予以支持，但鉴于原告未举证证明其实际损失，且该房屋已经实际交付原告占有、使用，故综合以上情况，本院酌定违约金为20000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、朱林、刘玉青继续履行《二手房买卖合同》及《补充合同》，于本判决生效之日起十日内协助翁玉鹏办理位于新乡市金穗大道（东）549号宝龙城市广场B地块二期1-3号楼2908室房屋的过户手续，翁玉鹏同时支付朱林、刘玉青剩余购房款50000元。二、朱林、刘玉青于本判决生效之日起十日内支付翁玉鹏违约金20000元。三、驳回翁玉鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7225元，保全费2245元，由朱林、刘玉青负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审 判 长  张敬美代理审判员  高 飞人民陪审员  王 琦二〇一九年七月三十日书 记 员  王 慈