广东省阳山县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1823民初482号原告：广东阳山农村商业银行股份有限公司，住所地阳山县阳城镇阳山大道48号.负责人：黄振邦。委托诉讼代理人：蔡陈初，该公司员工。委托诉讼代理人：曹诚，该公司员工。被告：池秋香，女，1965年9月24日出生，住广东省阳山县，被告：谢万全，男，1966年6月1日出生，住广东省阳山县，原告广东阳山农村商业银行股份有限公司（以下简称：阳山农商银行）与被告池秋香、谢万全金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年7月10日公开开庭进行了审理，原告阳山农商银行的委托诉讼代理人蔡陈初、曹诚到庭参加诉讼，被告池秋香、谢万全经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告阳山农商银行向本院起诉请求：一、判决解除原告与被告池秋香签订的《借款合同》；二、判决被告池秋香偿还借款本金250000元及其利息给原告，利息按借款合同约定计至全部本金清偿之日止(其中利息暂计至2019年4月12日为13850.51元，本息合共263850.51元)；三、判决原告对被告池秋香名下座落于阳山县××东社区××大道××［××］××街××号商铺的房地产(房地产权证号为粤房地权证阳字第××号)以折价、拍卖或变卖的价款在上述借款本息范围内依法享有优先受偿权；四、判决被告谢万全对被告池秋香上述所欠原告借款本息承担连带清偿责任；五、判决两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年11月29日，原告与被告池秋香签订《借款合同》，约定借款金额为300000元，借款用途为房屋装修，以中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率基础上上浮50%~按调整后的次年的对年对月对日计算，还款方式为分期还款，其中，2017年5月15日归还1万元，2017年11月15日归还2万元，2018年11月15日归还2万元，2019年5月15日归还3万元，2019年11月15日归还20万元，此外，合同约定，借款人如未依约还款，贷款人有权宣布借款立即到期，提前收回全部贷款及要求抵押人和保证人承担担保责任。2016年11月29日，原告与被告池秋香签订抵押担保合同，约定以被告池秋香名下座落于阳山县××东社区××大道××［××］××街××号商铺的房地产（房地产权证号为粤房地权证阳字第××号）作上述借款的抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，他项权证号为粤（2016）阳山县不动产证明第0004963号。2016年11月29日，原告与被告谢万全签订保证合同，约定由被告谢万全对被告池秋香上述所欠原告借款本息承担连带责任保证担保。在2016年12月1日，原告依约发放贷款给被告。但约定的还款期届满后，被告未依约还款。至2019年4月12日止，被告实欠到期本金250000元，利息13850.51元，本息合共263850.51元。原告认为，原告与被告签订的借款合同及抵押担保合同及保证合同均合法有效，依法应受保护，被告应依约履行还款及担保义务。经催收未果，原告特此依法起诉。原告阳山农商银行提供的证据如下：1.营业执照及银监批复、工商企业机读资料，拟证明原告诉讼主体资格，原告名称变更事实；2.户口簿、结婚证、身份证，拟证明被告主体；3.借款合同，拟证明原告与被告订立借款合同事实及合同权利义务；4.借款借据，拟证明已依约发放贷款给被告；5.抵押担保合同，拟证明被告以其名下房地产作抵押担保及相关合同权利和义务；6.保证合同，拟证明被告谢万全承诺对借款承担连带保证责任；7.房地产权证及土地使用权证，证明抵押物权属；8.他项权证，拟证明已依法办理抵押登记手续，原告对抵押物享有优先受偿权；9.本息余额单，拟证明暂计至2019年4月12日被告应付利息。被告池秋香、谢万全无答辩，无提供证据。经本院审理查明的事实如下：2016年11月29日，原告与被告池秋香签订《借款合同》，约定由被告池秋香向原告借款人民币300000元，借款期限自2016年11月29日至2019年11月15日，利率按以中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率基础上上浮50%，按调整后的次年的对年对月对日计算，且按月结息，结息日固定为每月第21日，借款人须于每一结息日当日支付利息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应与借款本金一并支付，逾期付息属违约。还款方式为分期还款，其中，2017年5月15日还本金1万元，2017年11月15日还本金2万元，2018年5月15日还本金2万元，2018年11月15日还本金2万元，2019年5月15日还本金3万元，2019年11月15日还本金20万元。此外，合同还约定，借款人未按本合同约定偿还（包括未按还本计划归还本金）或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项，或在本合同借款期限届满以前借款人明确表示或者以自己的行为表明不履行合同项下义务的属于违约，如借款人违约，贷款人有权宣布借款立即到期，提前收回全部贷款及要求抵押人和保证人承担担保责任。2016年11月29日，原告又与被告池秋香签订《抵押担保合同》，约定以被告池秋香名下座落于阳山县××东社区××大道××［××］××街××号商铺壹套（房地产权证号为粤房地权证阳字第××号）作上述借款的抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，他项权证号为粤（2016）阳山县不动产证明第0004963号。2016年11月29日，原告与被告谢万全签订《保证合同》，约定由被告谢万全对被告池秋香向原告借款本金300000元及利息承担连带责任保证担保。签订上述合同后，原告依约于2016年12月1日向被告池秋香发放贷款300000元。被告池秋香借款后，开始还能按约定归还借款本金和利息，但从2018年8月21日开始就没有还利息，从2018年11月15日开始也没有按约定归还应还的本金。至2019年4月12日止，被告池秋香实欠到期本金250000元，利息13850.51元，欠本息合共263850.51元。原告催收多次未果，随向本院提出起诉。又查明，阳山县农村信用合作联社已变更为广东阳山农村商业银行股份有限公司。以上事实，有原告提供的证据及本院的庭审笔录为证，本院对以上事实予以确认。本院认为，原告与被告池秋香签订的《借款合同》、《抵押担保合同》及原告与被告谢万全签订的《保证合同》，均是双方的真实意思表示，是合法有效的合同，应受法律保护。根据《借款合同》的约定，被告池秋香借款后应按约定在每月21日归还当月利息给原告，并按约定的期限归还借款本金给原告，但被告池秋香从2018年8月21日开始就没有归还利息，同时也没有在2018年11月15日前归还该期应还的本金2万元，被告池秋香的行为已构成违约，根据《借款合同》的约定和《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告起诉要求解除双方签订的《借款合同》及提前收回尚欠的贷款本金250000元及所欠的利息（计至2019年4月12日止尚欠本金250000元、利息13850.51元，本息合计263850.51元）理由充分，本院予以支持。因被告池秋香以其所有位于阳山县××东社区××大道××［××］××街××号商铺壹套（房地产权证号为粤房地权证阳字第××号）为上述借款本息提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告主张在被告池秋香所欠原告借款本息范围内依法对折价、拍卖或变卖被告池秋香上述提供抵押担保财产的价款享有优先受偿权的请求符合法律规定和双方约定，本院对原告的该项请求予以支持。因被告谢万全在《保证合同》中签名确认自愿对被告池秋香上述所欠原告的借款本息承担连带偿还责任，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，原告要求被告谢万全对被告池秋香所欠原告借款本息承担连带清偿责任理由充分，本院予以支持。被告池秋香、谢万全经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广东阳山农村商业银行股份有限公司与被告池秋香于2016年11月29日签订的《借款合同》；二、限被告池秋香在本判决发生法律效力之日起十日内偿还尚欠的借款本金250000元及利息给原告广东阳山农村商业银行股份有限公司（暂计至2019年4月12日止尚欠本金250000元、利息13850.51元，本息合计263850.51元；2019年4月12日起至还清上述欠款本息之日止的利息按双方签订的《借款合同》的约定支付）；三、被告谢万全在第二项判项中所确定的被告池秋香所欠原告广东阳山农村商业银行股份有限公司的借款本金250000元及利息承担连带清偿责任；四、原告广东阳山农村商业银行股份有限公司在被告池秋香第二项判项中所确定的所欠借款本息范围内，对折价、拍卖或变卖被告池秋香所有位于阳山县××东社区××大道××［××］××街××号（房地产权证号为粤房地权证阳字第××号）所得价款依法享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5258元，由被告池秋香、谢万全负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  邹炳洪人民陪审员  梁俊婷人民陪审员  吴羽鹏二〇一九年七月三十日法官助理肖颂洋书记员张幸平附相关法律条文:《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。