江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0114民初2676号原告：江苏仁义邦投资管理有限公司，统一社会信用代码91320106MA1MCT6W3C，住所地在南京市雨花台区西善桥街道岱山中路与岱山北路口4#地块社区中心大楼5层。法定代表人：杨爱众，该公司总经理。委托诉讼代理人：董万权，北京大成（南京）律师事务所律师。被告：江苏腾信征信服务有限公司，统一社会信用代码91320191MA1NCB1K56，住所地在南京市雨花台区西善桥街道岱山中路与岱山北路口4#地块社区中心善创文化商务楼4层111、222、333室。法定代表人：凤尔文，该公司总经理。委托诉讼代理人：廖扬皇，广东瑞迪安律师事务所律师。委托诉讼代理人：林某，住广西贵港市港南区。原告江苏仁义邦投资管理有限公司(以下简称仁义邦公司)诉被告江苏腾信征信服务有限公司（以下简称腾信公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告仁义邦公司的委托诉讼代理人董万权，被告腾信公司的委托诉讼代理人廖扬皇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告仁义邦公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的《企业入驻合同》；2.判令被告立即搬离并清空南京市雨花台区西善桥街道岱山中路与岱山北路口4#地块社区中心善创文化商务楼4层111、222、333室；3.判令被告支付租金126789元（暂计算2019年2月4日-2019年6月3日期间的租金，此后每月按31697.25元/月的标准进行计算）；4.判令被告支付违约金126789元；5.判令被告承担原告支付的律师费用；6.判令被告承担本案的诉讼费、保全费。事实与理由：2018年3月26日，原告仁义邦公司与被告腾信公司签订《企业入驻合同》，约定仁义邦公司将南京市雨花台区西善桥街道岱山中路与岱山北路口4#地块社区中心善创文化商务楼4层111、222、333室租给腾信公司作为办公使用，租期自2018年8月4日起至2020年8月3日止，租金及服务费为半年一付，首年租金及服务费为380367元，第二年租金及服务费391777元，协议签订后，腾信公司按照约定支付了2018年8月4日至2019年2月3日期间的租金及服务费。根据合同第二条约定，腾信公司支付租金、服务费应提前30天打款至仁义邦公司，即腾信公司应当于2019年1月3日前支付2019年2月3日至2019年8月3日期间的租金及服务费190183.5元，截止至起诉之日，腾信公司仍未支付该笔租金和服务费。根据合同1.1条约定，腾信公司拖欠租金超过7日的，原告可以书面通知后单方解除合同，并要求对方按照合同与租金、服务费的4倍作为违约金。另，合同12.3条约定，违约方应当承担守约方为维护自身权利支出的诉讼费和律师费。综上，腾信公司逾期支付租金，且经原告催要后仍未履行。为维护原告合法权益，向法院提起诉讼。被告腾信公司辩称，合同已经在2019年2月25日解除，要求原告退还押金，补偿装修，退回被告租赁物内的物品，并驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月26日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《企业入驻合同》一份，约定由被告承租原告所有位于南京市雨花台区西善桥街道岱山中路与岱山北路口4#地块社区中心善创文化商务楼4层111、222、333室，建筑面积共计613㎡（含公摊面积），电表度数为10935.98；租赁期限自2018年8月4日起至2020年8月3日止，共计24个月；免租期为131天，自2018年3月26日至2018年8月3日，只免租金、服务费，不免其他费用；租赁用途为办公；租赁租金、服务费用为半年一付，先付费后使用，2018年3月26日前支付首期租金、服务费，之后支付每期租金、服务费提前30天打款至指定账户；第一年租金：柒万陆仟零柒拾叁元整，综合服务费叁拾万零肆仟贰佰玖拾肆元整，合计叁拾捌万零叁佰陆拾柒元整（380367）；第二年租金柒万捌仟叁佰伍拾伍元整，综合服务费叁拾壹万叁仟肆佰贰拾贰元整，合计叁拾玖万壹仟柒佰柒拾柒元整；入驻期间水费3.95元/吨、电费0.88元/度；押金为31698元，随首期租金、服务费一并缴纳，有以担保乙方按照合同条款约定履行合同，如乙方未履行合同，该押金甲方予以没收，押金不计利息，合同期满，乙方无违约行为，押金抵充合同约定应由乙方承担的费用外，剩余部分在7日内无息退还；甲方于2018年5月3日前，将案涉房屋交付乙方；……合同6.4条约定，合同到期、提前终止或解除后，房屋内的装修设施若在规定期限内不搬离均无偿归甲方所有，乙方有权在规定时间内将租赁场所内可移动的设备、物品拆离、搬离该房屋，但应保证房屋结构、水电等管道、消防设施。若乙方装修的为不可拆卸的附着物，在合同到期、提前终止或解除后归甲方所有，甲方不再给予乙方另行补偿，乙方不得对不可拆卸的装修附着物进行拆除，否则甲方有权要求乙方就破坏的装修部分进行恢复或赔偿;……合同第11.3条约定合同双方签字后具有法律约束力，入驻期间，如乙方拖欠租金、物业费或水电通信等使用费超过7日，视为乙方违约，原告可书面通知乙方解除合同，并要求乙方按相当于4倍的当期合同月租金、服务费作为违约金；……合同第13条约定，甲乙双方应当全面履行合同，任何一方不履行或不完全履行合同应负违约责任，如给双方造成损失，由责任方负责赔偿；入驻期间，非本合同规定的情况或非甲方同意，乙方不得擅自中途退租，乙方无故要求中途退租的，应提前一个月向甲方提出书面申请，得到同意后，方可输解约手续，乙方提前中途退租的，乙方应向甲方支付2个月租金、服务费作为违约金，押金不予退还，给甲方造成其他损失，乙方还应进行赔偿；如双方在履行本合同中产生纠纷无法协商一致解决，则违约方应承担守约方为维护自己权益支出的包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等。……以上合同内容由原、被告双方签字盖章确认。2019年1月14，被告腾信公司向原告送达房屋申请书一份，载明：“由于近期公司调整和办公室装修花费资金较多，原本1月要上交的房屋延后到1月25号之前支付15万，剩余款项在2月20日支付到位，希望理解和支持！申请人：江苏腾信征信服务有限公司日期：2019年1月14日。”由被告腾信公司签章确认。2019年2月13日，原告向被告送达催款函一份，载明：“2018年3月26日，贵公司与我公司签订《入驻企业合同》，合同约定，我司将南京市雨花台区西善桥街道善创文化商务楼4层111、222、333室出租给贵公司，租赁期限贰年，租金190183.5元。合同签订后，我公司依约将上述房屋交付给贵公司使用。依照上述协议约定，2019年1月3日前，贵公司应向我公司支付房屋租金190183.5元。截至目前，我司尚未收到贵公司欠付的房屋租金。为避免影响双方合作，请贵公司在收到本函后，并于2019年2月20日17点前打款至指定账户，否则我司将依法维护自身权益。以上内容，特此函告。江苏仁义邦投资管理有限公司二〇一九年二月十二日。”由仁义邦公司签章确认。另查明，被告腾信公司已向原告支付2019年8月4日至2019年2月3日的案涉房屋租金及服务费190183.5元，并向原告支付案涉房屋押金31698元。庭审中，被告腾信公司陈述，2019年2月25日9时许，被告员工郑某在工作时，原告强制要求其离开，亦未通知被告负责人，并将案涉房屋上锁至今，原告仁义邦公司对此不予认可。被告所有的物品仍在案涉房屋内。2019年5月25日，被告收到本院寄送给其的诉状及传票。还查明，2019年7月15日原告仁义邦公司申请对于被告腾信公司所有的放置于涉案租赁房屋内物品就地封存，本院当日组织原、被告双方到涉案房屋现场对于涉案房屋进行了交接，并对涉案房屋内的物品进行了封存。以上事实，有入驻企业合同、延期付款申请书、催款函、微信截屏、视频、证明、谈话笔录及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《入驻企业合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应按照合同的约定履行其自身所负的义务。原告在合同签订后已将案涉房屋交付被告使用，被告亦应如期向原告支付案涉房屋的租金及押金，但被告未能依约按时向原告足额交纳案涉房屋租金，且在原告发出《催款函》后，亦未能在限定的时间内支付案涉房屋租金，根据合同约定，原告对于合同享有解除权，故原告要求解除《入驻企业合同》并腾空房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于合同解除的时间，应以通知到达被告时合同解除，被告收到原告诉状的时间应认定合同解除的时间，故原、被告《入驻企业合同》的解除时间为2019年5月25日。庭审中，被告主张，2019年2月25日9时许，被告员工郑某工作期间，原告强制要求离开，亦未通知被告负责人，将案涉房屋上锁，致被告租赁案涉房屋的合同目的无法实现，合同解除日应是2019年2月25日。本院认为，被告提交的证据不足以证明其主张，本院不予采信。关于原告仁义邦公司要求被告腾信公司清空并交付涉案房屋的请求，因原告与被告已经就涉案房屋于2019年7月15日完成了交付，且原告申请本院就地封存涉案房屋内被告的物品，因此对于该项请求，本院不予支持。关于被告腾信公司欠付案涉房屋的租金问题。被告腾信公司已于2019年7月15日已将涉案房屋交付给仁义邦公司，故截止2019年7月15日（房屋交付）止，被告尚欠原告仁义邦公司租金及综合服务费合计169341元。关于违约金的问题。原告主张违约金126789元，被告认为过高，本院综合合同的履行情况、被告的违约责任，酌定将违约金调整为30000元。关于律师费的问题。原告主张的律师费，虽合同已约定由违约方承担守约方维护自己权益支出的包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费等，但被告仅提供了风险代理协议，未提供证据证明因本案原告实际支付的律师费的金额，原告可待证据充分后另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、九十五条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告江苏仁义邦投资管理有限公司、被告江苏腾信征信服务有限公司于2018年3月26日签订的《企业入驻合同》；二、被告江苏腾信征信服务有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告江苏仁义邦投资管理有限公司租金169341元、违约金30000元，合计199341元；三、驳回原告江苏仁义邦投资管理有限公司其他诉讼请求。如果被告江苏腾信征信服务有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2552元减半收取1276元，保全费2020元，合计3296元，由被告江苏腾信征信服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  刘芳二〇一九年七月十五日书记员  吴瑕