广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初4133号原告：庞晓臻，男。原告：吴丽燕，女。上述两原告的共同委托诉讼代理人：唐斐，系广东聚英华律师事务所律师。被告：张秀清，女。委托诉讼代理人：李志，系广东华法律师事务所律师。委托诉讼代理人：张复查，男，系被告哥哥。第三人：佛山市连居房地产代理有限公司，住所：广东省佛山市禅城区文华中路28号首层P16号，统一社会信用代码：91440604MA4UU8EH5L。法定代表人：曾焮。委托诉讼代理人：林冬冬，男，系第三人公司员工。原告庞晓臻、吴丽燕诉被告张秀清、第三人佛山市连居房地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告庞晓臻及两原告的共同委托诉讼代理人唐斐、被告的委托诉讼代理人李志、张复查、第三人的委托诉讼代理人林冬冬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令：1、解除《存量房买卖合同A》项下原、被告的房屋买卖合同关系，解除《房屋交接书》、《房屋整改工程双方出资协议》、《补充协议3》；2、被告向原告双倍返还定金1000000元及10000元房屋整改费，被告向第三人支付80000元经纪服务费；3、被告负担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2018年8月25日，两原告经第三人介绍与被告、第三人签订《存量房买卖合同A》,约定两原告以4900000元总价向被告购买佛山市禅城区环湖花园丽湖路xx号房屋，房屋建筑面积为210.15平方米，房地产权证号码为：粤房地证字第××号。根据《存量房买卖合同A》第一条第11款的约定，两原告签订《存量房买卖合同A》后向被告支付500000元定金，于2018年12月5日前支付首期房款2800000元，其余房款办理银行按揭；2018年12月5日前，第三人协助被告办理产权转移登记，并将以两原告为产权人的房地产权证交付给两原告。2018年8月27日，因案外人胡婉玲、林小茜起诉被告停止侵害、排除妨碍、拆除违法建筑物及赔偿损失300000元，涉案房屋被法院查封。被告未如实向两原告告知涉案房屋被查封的事实，并欺骗两原告与第三人于2018年9月1日签订《房屋交接书》。2018年9月30日，两原告同被告代理人及第三人员工林冬冬一起到佛山市禅城区不动产登记中心递交涉案二手房屋过户资料，该中心工作人员查询后发现涉案房屋被查封，不予受理过户资料，并明确答复涉案房屋不能办理房屋过户手续。两原告此时才得知涉案房屋已涉诉及被查封，且与邻居10号业主存在权属争议。被告明知涉案房屋不能过户，仍欺骗两原告于2018年10月21日签订《房屋整改工程双方出资协议》，被告在协议中确认涉案房屋存在部分加建地方，但实际上其隐瞒真实情况，实为违建，没有取得正式报建手续。两原告为涉案房屋厨房整改找案外人聂小春，约定支付10000元由其施工。2018年12月14日，三方签订《补充协议3》，将两原告支付首期房款时间变更为2019年1月10日前，约定由被告办理产权转移登记，并将以两原告为产权人的房地产权证交付给两原告的时间变更为2019年1月10日。2019年1月4日，两原告再次向佛山市禅城区不动产登记中心王玉霞科长咨询，其明确答复涉案房屋因与邻居佛山市禅城区环湖花园丽湖路10号业主存在权属争议，即使解封也依法不能办理房屋登记过户。鉴于被告涉嫌欺诈，隐瞒涉案房屋涉讼且被查封、违法加建、存在权属争议不能办理房屋登记过户的事实，导致两原告房屋买卖的合同目的落空。被告明显违约且有欺诈行为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、第一百一十六条的规定，被告应双倍返还定金，并应负担两原告为涉案房屋厨房整改支付的10000元费用。综上，请求法院支持两原告的全部诉讼请求，维护两原告的合法权益。被告辩称：一、被告在该房屋买卖中不存在任何的欺骗或隐瞒行为。1、被告与两原告于2018年8月25日签署《存量房买卖合同A》，但被告与案外人胡婉玲、林小茜之间的相邻关系纠纷案【案号：（2018）粤0604民初21089号】是在上述合同签订之后，不存在被告在签署《存量房买卖合同A》时隐瞒涉案房屋存在诉讼的事实。2、法院在2018年9月14日向被告送达（2018）粤0604民初21089号案诉讼材料时，直接在涉案房产外张贴通知，但由于涉案房产已于2018年9月1日移交给两原告使用，两原告获悉该诉讼情况后通知第三人及被告，被告才与法院联系并应诉，即两原告知悉21089号案的时间早于被告，不存在被告向两原告隐瞒涉案房屋存在诉讼的事实。3、《存量房买卖合同A》签署之前，被告向两原告和第三人提供了房地产权证书等权属资料，从房地产权证书的宗地图与房产实物比对，可清楚知晓房屋的加建情况，被告也如实告知两原告，双方签署的《补充协议》第1条也已明确作出相关约定。2018年10月2日，原、被告签署《房屋整改工程双方出资协议》，再次明确涉案房屋存在加建的事实，过户之后需要整改及后期修复，故各方均已明确约定涉案房屋的加建情况及费用承担等问题，不存在任何隐瞒。事实上，两原告自始至终知悉及认同厨房和前门口等处的加建情况，且两原告早已自行拆除涉案房屋的加建建筑。二、涉案房产曾被法院短暂查封，但随后立即解封，并未影响交易过户。2018年10月10日，21089号案一审开庭，被告至法院告知才知道涉案房产被查封。为不影响交易过户，被告立即申请以其他房产进行置换，后涉案房产于2018年10月24日解封，并未实际影响房产交易及过户，被告也从未隐瞒上述事实。三、被告系涉案房屋的合法产权人，不存在任何权属争议。被告与案外人胡婉玲、林小茜的诉讼纠纷系相邻关系纠纷，并非权属纠纷，故涉案房产可以交易过户。事实上，两原告及被告已于2018年11月8日向有关部门递交了测绘及过户的相关资料，目前并未有相关部门书面通知涉案房产因存在权属纠纷而不予办理过户手续。四、依据二手房交易流程，房屋过户之前，应由房屋测绘部门出具测绘宗地平面图，再由房屋交易中心办理过户。因涉案房屋的加建部分一直未能整改完成，导致房屋测绘部门无法出具房屋测绘图，故房产暂时未能过户。在房屋测绘部门出具房屋测绘图后，涉案房屋可随时办理过户手续。五、两原告曾与被告签署《补充协议3》，约定两原告不得以21089号案件为由向被告主张权利，且被告同意推迟首期款的支付时间及在首期房款中扣除200000元作为保障金，在21089号案件结案后再支付给被告。现两原告以21089号案件为由请求解除合同，违反《补充协议3》的约定，其诉讼请求应当全部予以驳回。六、两原告存在逾期付款的违约行为，被告保留另行起诉追究其违约责任的权利。第三人辩称：第三人在签署合同之前已经审核涉案房屋的产权登记情况，涉案房屋无查封无抵押，签署合同过程中第三人已如实向两原告告知涉案房屋的产权情况，三方也已实际查看过涉案房屋的加建情况。2018年8月27日，三方至佛山市禅城区行政服务中心递件。2018年9月30日，佛山市禅城区行政服务中心告知称经过有关部门审核房屋时发现涉案房屋存在加建情况，要求整改，并作退件处理。退件后第三人已协助原、被告进行再次协商，并签订《补充协议3》。综上，请求法院依法处理两原告的诉讼请求。诉讼中，两原告共同提交以下证据：1.两原告身份证复印件、被告身份证复印件。证明原、被告的诉讼主体资格。2.《存量房买卖合同A》、《补充协议》。证明两原告与被告、第三人签订了《存量房买卖合同A》，但被告隐瞒涉案房屋被查封且存在权属争议的事实，已构成违约，应承担相应的法律责任。3.《房屋交接书》、《房屋整改工程双方出资协议》、《出资补充协议》、《补充协议3》。证明被告在房屋交接、整改及签订新的补充协议过程中，隐瞒涉案房屋因违建、涉诉导致被查封及与邻居存在权属争议不能过户的事实，存在欺诈，导致两原告的合同目的落空。4.《中国银行人民币汇款业务回单》、《收据》（编号：4275962）。证明两原告已履行支付500000元定金的义务。5.（2018）粤0604民初21089号受理案件通知书、《民事起诉状》、（2018）粤0604民初21089号之一民事裁定书、《送达回证》。证明被告早在2018年9月就已被案外人胡婉玲、林小茜起诉，且涉案房屋因此被查封，但被告隐瞒事实真相，构成重大违约。6.《禅城区行政服务中心（魁奇路大厅）—一门式业务收件回执》、《退件单》、《界址签章表》、《违约缺席定界通知书》。证明两原告已两次递交涉案房屋过户文件资料，但被行政服务中心退件并告知不能办理涉案房屋过户手续，被告构成违约。7.电话录音光盘、《关于咨询禅城区环湖花园丽湖路11号宗地图的答复》、《宗地图》。证明两原告再次就涉案房屋能否办理产权过户一事电话咨询佛山市禅城区不动产登记中心土地登记室王玉霞科长，其明确答复涉案房屋属于法律规定的有权属争议不能办理产权过户的情形，故两原告不可能实现购房并过户的合同目的。8.《环湖花园装修申请表》、《室内装修许可证》。证明被告对两原告隐瞒违法加建的事实。9.《收据》（编号：4143541）。证明两原告为厨房及大门口违建部分支付拆除费用5200元。10.照片。证明被告侵犯邻居10号房屋业主的权益，隐瞒涉案房屋存在违法加建（大门口、厨房、车棚上方）的事实。11.房地产权证。证明被告房屋与相邻房屋的划分情况，经与现场照片对比，可以明显看出被告侵犯邻居权益，导致两原告无法实现产权过户的目的，被告违约在先。12.证人证言。证明被告在签订合同过程中隐瞒房屋被查封及存在重大违建的事实。13.《退件单》、录音光盘、《庞晓臻与林冬冬的电话录音内容》。证明涉案房屋无法办理房屋过户手续。诉讼中，被告提交以下证据：1.（2018）粤0604民初21089号民事判决书。证明被告与案外人的相邻关系纠纷一案已于2019年1月30日作出一审判决，判决驳回案外人的全部诉讼请求，后案外人上诉。2.《通知》。证明2018年9月14日，佛山市禅城区人民法院在涉案房产处张贴通知，两原告看到该通知后告诉第三人及被告，故被告系迟于两原告及第三人知道房屋涉诉信息。3.《房地产权证》。证明被告系涉案房产的合法所有权人，不存在权属争议，从产权证及房屋现状也可得知厨房、前门口等加建情况。4.照片（2张）。证明涉案房屋的加建部分已由两原告拆除，拆除之后由测绘部门出具测绘宗地平面图后即可办理过户手续，现因拆除不到位而无法出具宗地图及办理过户手续。诉讼中，第三人未提交证据。诉讼中，本院依职权调取以下证据：《佛山市自然资源局禅城分局关于（2019）粤0604民初4133号的调查函的回复》。本院组织当事人进行了证据交换、质证。对当事人确认真实性且与本案基本事实相关联的证据，本案予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：两原告提交的第3组证据中的《出资补充协议》，有原件核对，第三人作为该协议相对方亦予确认真实性，故本院对该证据予以采信。两原告提交的第7组证据中的电话录音光盘、《关于咨询禅城区环湖花园丽湖路11号宗地图的答复》，无其他有效证据佐证录音通话对象的身份及录音通话内容的真实性，被告亦不予确认，故本院对上述证据不予采信。两原告提交的第9组证据，有原件核对，被告及第三人对真实性亦未持异议，故本院对该组证据予以采信。两原告提交的第12组证据，因无其他有效证据佐证证人证言的真实性，被告亦不予确认，故本院对该组证据不予采信。两原告提交的第13组证据，《退件单》可与本案其他采信证据相佐证真实性，第三人亦予确认录音光盘、《庞晓臻与林冬冬的电话录音内容》的真实性，故本院对该组证据予以采信。被告提交的第2组证据，经本院查询后确为另案应诉材料送达通知，故本院对该组证据真实性予以确认。被告提交的第3组证据，虽无原件核对，但可与其他采信证据相佐证真实性，故本院对该组证据予以采信。本院依职权调取的证据，两原告及第三人均未持异议，被告虽对合法性持有异议，但并无有效证据予以佐证，故本院对上述证据予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2018年8月25日，被告（甲方、卖方）、两原告（乙方、买方）与第三人（丙方、房地产经纪机构）签订《存量房买卖合同A》，合同主要内容为：“……第一条房地产权属情况1.房地产地址（下称‘该房地产’）：佛山市环湖花园丽湖路11号。2.房地产权证号码：粤房地证字第××号。3.【建筑面积】：210.15平方米。4.房屋使用性质：【住宅】5.建筑结构：【钢筋混凝土】，总层数：2。……10.该房地产以现状售予乙方，乙方或其代理人已认真查勘和了解该房地产的情况。……11.需要说明的其他情况：甲方保证所填写和提供的有关该房地产的权属情况真实，保证对上述房地产享有完整产权，保证上述房地产不存在任何未向乙方说明的其他情况，且没有侵犯第三人权益。否则，承担相应的法律责任。第二条计价和价款甲乙双方约定按以下第1种方式计算该房地产价款：1.该房地产按整套出售并计价，总金额4900000元整。第三条付款甲乙双方经协商选择自行交割的方式支付房款。1.甲乙双方选择自行交割房款签订本合同时，乙方向甲方支付500000元整作为购房定金（首次支付房款时自动转为房款的一部分），并按照下列第3种方式按期付款：（3）按揭方式付款首期款：乙方应【于2018年12月05日前】向甲方支付房款2800000元整。剩余房款：除前述房款外，剩余房款1600000元整，由乙方【自行】申请办理银行按揭手续，按照按揭方式付款，按揭的方式为【商业贷款】。甲乙双方应当及时提供办理按揭手续所需的资料。……第四条交楼时间和交接手续1.甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为2018年8月31号。甲乙双方应在交楼当天一起到场查验房屋，查验后双方签妥房地产交接确认书，即视为房屋交付使用。……第五条产权转移登记甲方与乙方约定按以下第2种方式办理产权转移登记，办理产权转移登记的费用由乙方承担：2.丙方协助办理。丙方应当于2018年12月05日前到房地产登记机构协助甲乙双方办妥产权转移登记手续，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。在此情况下，丙方应当如实告知甲乙双方为办理产权转移登记需要提供的证件材料。甲乙双方应当在2018年12月05日前向丙方提供房地产登记机构要求甲乙双方提供的证件材料。……第七条经纪服务费的给付……（2）乙方应向丙方支付经纪服务费人民币80000元整。……3.基于甲乙任何一方当事人的违约行为导致本合同被解除的，违约方应代守约方向丙方支付经纪服务费。守约方已支付的，丙方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方。……第九条违约责任各方当事人不履行合同或者不按约定履行合同的，应当根据有关法律法规承担相应的违约责任。第十条交易不成的违约责任1.甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，按以下第1种方式承担违约责任：（1）甲方向乙方双倍返还定金。……2.乙方不按本合同约定买入该房地产的，按以下第1种方式承担违约责任：（1）乙方已付定金由甲方没收。……第十三条迟延办理产权登记的违约责任如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地产权属证明文件的，甲乙双方当事人同意按下列第1种方式处理：1.违约方支付违约金人民币：200000元，合同继续履行。第十四条单方解除权的行使甲方或乙方行使本合同约定的单方面解除合同的权利时，应书面通知另一方，合同自通知到达对方时解除。……”同日，被告（甲方、卖方）、两原告（乙方、买方）与第三人（丙方、房地产经纪机构）签订《补充协议》，上载：“1.关于加建问题。甲方已如实告知乙方厨房等加建情况，如果由于加建有关问题造成不能按期取得房地产权属证明文件的，甲方不需要支付违约金。若交易过程中需要对该部分进行报建或整改，丙方全程协助甲乙双方对该房屋加建部分整改，以达到有关政府部门的整改要求。整改过程中，如若产生全部费用，全部由乙方承担。2.不论如何原因导致本次交易不成功时，三方一致同意在三个工作日内完成办理解除在政府有关部门的‘网签合同’。3.本【补充协议】与【存量房买卖合同A】同将来正式递交政府有关部门的网签合同有冲突时，以本【补充协议】与【存量房买卖合同】为准。本【补充协议】与【存量房买卖合同A】自完成网签之日起生效。”2018年8月27日，原告庞晓臻通过银行转账方式向被告转账支付涉案房屋的购房定金500000元。同日，被告出具收据（编号：4275962），确认收到上述款项。同日，佛山市禅城区行政服务中心出具《一门式业务收件回执》，受理两原告的绘制宗地平面图（独立宗、实地测绘）申请并接收相关材料。2018年9月1日，两原告及被告、第三人签订《房屋交接书》，确认被告已将涉案房屋交付两原告，两原告确认经验收后被告的交付行为符合合同约定并同意接收涉案房屋。2018年9月25日，佛山市禅城区土地测绘中心出具《退件单》，退件原因载明为权属审核不通过。2018年10月21日，被告（甲方、卖方）、原告庞晓臻（乙方、买方）与第三人（丙方）签订《房屋整改工程双方出资协议》，主要内容为：“甲乙双方就佛山市环湖花园丽湖路11号的房地产（以下简称‘该房地产’）的房屋加建部分拆除及修复工程出资事宜达成以下确认：1、根据双方于2018年08月25日签订的《存量房买卖合同A》的规定，甲乙双方已确认该房屋存在部分加建地方，现根据有关政府部门有关规定进行整改及后期修复。丙方负责测量过户等手续，并负责整改修复工程的报批手续，乙方和甲方做好配合。整改修复工程由乙方负责。2、为了加快完成产权转移登记，经甲乙双方协商：根据有关政府部门规定进行整改及后期修复的费用，乙方同意甲方出资人民币9370元，剩余全部相关费用由乙方承担。3、双方确认，房屋整改工程全部费用先由乙方垫付，甲方出资的房屋整改工程款人民币9370元，于收到乙方购房首期款后三天内支付。4、本《房屋整改工程双方出资协议》自甲乙双方签字或盖章之日起生效。……”。2018年11月8日，佛山市禅城区行政服务中心出具《一门式业务收件回执》，再次受理原告庞晓臻的绘制宗地平面图（独立宗、实地测绘）申请并接收相关材料。2018年11月14日，被告向物业管理处申请拆除涉案房屋加建部分，申请装修期限为2018年11月16日至2019年2月16日。2018年11月17日，原告庞晓臻与第三人经纪人林冬冬签订《出资补充协议》，双方确认由于签合同交定金时涉案房产业主只说明在厨房处有加建，未说明在大门口及邻居屋顶等处的加建，现因过户测量时需整改及恢复，就产生费用房产业主已同意出资9370元，第三人经纪人同意再行出资5630元（于中介费中抵扣），剩余费用由原告庞晓臻负责。2018年12月13日，佛山市禅城区土地测绘中心出具《退件单》，退件原因载明为权属有纠纷。2018年12月14日，被告（甲方、卖方）、原告庞晓臻（乙方、买方）与第三人（丙方）签订《补充协议3》，协议主要内容为：“1，……现在由于该房产与邻居（佛山市环湖花园10号业主）产生纠纷【案号：（2018）粤0604民初21089号】。邻居（原告）起诉该房屋屋顶砌盖在原告的房屋上，覆盖并压着原告的房屋屋顶，原告要求被告拆除违建，赔偿损失50万元。在签合同交定金时乙方是不知情的。本协议所指房产所涉及的法律纠纷为甲乙丙三方签订房屋买卖合同后所为，根据《侵权责任法》第二十八条‘损害是因第三人造成的，第三人应当承担侵权责任。’因此所有涉及案号（2018）粤0604民初21089号的纠纷应由甲方负责，乙方若因该纠纷而引起任何损失（任何损失是指原告向甲方提出的赔偿损失、拆除违建等），均可向甲方索偿。根据《存量房买卖合同A》的第一条的11点，甲方在房产权属情况说明中‘保证没有侵犯第三者权益，否则承担相应的法律责任。’原告向甲方提出的赔偿损失、拆除违建等与乙方无关，全部由甲方负责。2，关于产权转移登记事项。原合同第五条约定‘丙方协助办理。丙方应当于2018年12月05日前……。甲乙双方应当在2018年12月05日前向丙方提供房地产登记机构要求甲乙双方提供的证件材料’。现经甲乙双方友好协商，将该条款中约定的时间改为2019年01月10日前。该条约定的其他内容不变。……丙方已经于2018年11月8日协助甲乙双方到禅城区房地产登记机构服务窗口提交了要求提供的证件材料，甲乙双方也在相关的《一门式业务收件回执》上签字。3，由于甲方与邻居的纠纷还没有结案，故甲方同意乙方在首期房款中扣除200000元作为保障金，待甲方与邻居的纠纷结案后，甲方通知乙方三天内支付给甲方。……5，根据上述1、2、3、4条款的约定，乙方不得以（2018）粤0604民初21089号案件相关为由，今后再增加向甲方提出任何要求。……”。2019年1月25日，佛山市品味尚居装饰设计有限公司出具收据，确认收取原告庞晓臻支付的拆除涉案房屋厨房及大门口违建部分费用5200元。另查明一，涉案佛山市环湖花园丽湖路xx号房屋，建筑面积210.15平方米，为二层混合建筑结构，由被告单独所有。另查明二，2018年8月27日，本院立案受理胡婉玲、林小茜诉张秀清（本案被告）相邻关系纠纷一案【案号：（2018）粤0604民初21089号】，胡婉玲、林小茜于该案中诉请张秀清拆除覆盖在胡婉玲、林小茜房屋屋顶上的建筑部分及赔偿损失等。2018年，本院就胡婉玲、林小茜于该案的财产保全申请依法审查并作出（2018）粤0604民初21089号民事裁定书，并依据该民事裁定书于2018年8月30日查封本案涉案房屋。后张秀清于该案中提出财产置换申请，本院经审查后于2018年10月18日作出（2018）粤0604民初21089号之一民事裁定书，裁定查封张秀清另一房产并解封本案涉案房屋，并于2018年10月24日向佛山市禅城区国土城建和水务局送达相关《协助控制通知书》解封本案涉案房屋。2019年1月30日，本院作出（2018）粤0604民初21089号民事判决书，判决驳回胡婉玲、林小茜的诉讼请求。后胡婉玲、林小茜不服上述判决并向佛山市中级人民法院提起上诉。另查明三，经本院依职权发函询问，佛山市自然资源局禅城分局于2019年6月17日向本院作出《佛山市自然资源局禅城分局关于（2019）粤0604民初4133号的调查函的回复》，上载：“经查，环湖花园丽湖路11号的申请人分别于2018年8月27日及11月8日向我局土地测绘中心申请办理绘测宗地平面图（独立宗、实地测绘）业务，根据《地籍调查规程》5.2.4.1指界规定：‘相邻宗地权属线需要进行签界工作。’，因该宗地与相邻宗地存在纠纷，相邻宗地未签界，我局土地测绘中心未为其出具宗地图，因此该宗地暂无法申请办理产权变更登记手续。建议申请人完善相关资料后再到禅城区魁奇一路澜石（国际）金属交易中心四楼‘一门式’大厅申请办理国有土地范围内买卖转移登记。”诉讼中，两原告陈述：被告仅向两原告告知厨房加建情况，其余三处加建都未如实告知两原告。两原告现已拆除厨房及二楼大门口违建，其他违建尚未拆除，涉案房屋至今一直空置。另，两原告系夫妻关系。被告陈述：签订合同时涉案房屋共存在四处加建，包括厨房、一楼大门口、车库前简易棚、屋顶，均为被告加建，当时未报规划局审批。看房及签订合同时，被告已如实告知两原告上述加建情况。第三人陈述：原、被告及第三人在签订买卖合同前已作现场勘查，当时现场勘查确认厨房有加建、车库顶上有加建铁棚、二楼门口外有加建小阳台、邻居屋顶有加建，上述加建情况在签订合同前已向两原告告知。另，第三人暂未向原、被告收取经纪服务费。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告及第三人签订的涉案各合同及协议，均系各方当事人真实意思表示，合同及协议内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，各方均应严格依约履行。关于两原告主张解除《存量房买卖合同A》项下原、被告的房屋买卖合同关系、《房屋交接书》、《房屋整改工程双方出资协议》及《补充协议3》的诉请。本案中，两原告签约购买涉案房屋的根本目的在于获得房屋不动产权，故应以此作为衡量两原告合同目的能否实现的依据。依据涉案《存量房买卖合同A》及《补充协议3》的约定，被告应于2019年1月10日前协助办理涉案房屋不动产权变更登记手续，然经佛山市自然资源局禅城分局于2019年6月17日复函确认，因涉案房屋所在宗地与相邻宗地存在纠纷，相邻宗地未签界，故该局土地测绘中心依据相关规定暂无法出具宗地图，并导致涉案房屋未能办理产权变更登记手续。被告未能妥善解决相邻纠纷，致其未能按期协助办证，已构成违约；两原告至今仍未能实现该变更不动产权合同目的，明显已超合理期限，故其诉请解除《存量房买卖合同A》项下原、被告的房屋买卖合同关系符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，本院依法予以支持。因两原告以起诉形式明确要求解除上述房屋买卖合同关系，则依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，应以本案起诉状送达被告之日视为两原告解除涉案房屋买卖合同关系的通知到达被告，故本院确认涉案《存量房买卖合同A》项下原、被告的房屋买卖合同关系于2019年2月28日解除。鉴于涉案《房屋交接书》、《房屋整改工程双方出资协议》及《补充协议3》系以上述房屋买卖合同关系为履行基础，故在上述房屋买卖合同关系已告解除的情形下，上述交接书及协议亦应予一并解除。关于两原告主张被告双倍返还定金1000000元及支付房屋整改费10000元的诉请。如上分析所述，被告未能按期协助办证，致两原告无法实现合同目的，已构成违约，应承担相应违约责任；但经综合考量全案事实，被告与案外人胡婉玲、林小茜因房屋加建引发之相邻关系纠纷案件系于《存量房买卖合同A》签订后立案受理，本案确无有效证据证明被告有故意隐瞒欺诈行为，且两原告作为购房人，对房屋现状的审慎注意亦负一定过失，故本院酌定被告向两原告返还定金合计800000元（含两原告已付500000元定金）。至于两原告所主张之房屋整改费10000元，同理，被告因其违约行为致双方房屋买卖合同关系解除，故依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的约定，其应向两原告赔偿相关损失。本案中，因两原告所有效举证之房屋整改费用仅为5200元，故被告实际应向两原告支付房屋整改费用5200元。两原告诉请超出部分，无事实和法律依据，本院不予支持。关于两原告主张被告向第三人支付经纪服务费的诉请。因收取经纪服务费系第三人之合同权利，应由第三人自行主张，第三人亦未于本案中提出第三人独立诉讼请求，故两原告上述诉请于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、确认原告庞晓臻、吴丽燕与被告张秀清、第三人佛山市连居房地产代理有限公司于2018年8月25日签订的《存量房买卖合同A》项下原告庞晓臻、吴丽燕与被告张秀清就佛山市环湖花园丽湖路xx号房屋的房屋买卖合同关系及上述各方签订的《房屋交接书》、《房屋整改工程双方出资协议》《补充协议3》于2019年2月28日解除；二、被告张秀清于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告庞晓臻、吴丽燕返还定金合计800000元；三、被告张秀清于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告庞晓臻、吴丽燕支付房屋整改费5200元；四、驳回原告庞晓臻、吴丽燕的其他诉讼请求。本案适用简易程序，受理费减半收取25115元，财产保全费5000元，合计30115元，由原告庞晓臻、吴丽燕负担1562元，由被告张秀清负担28553元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  杨玲玲二〇一九年七月三十一日书记员  江幼钿附引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。