江西省丰城市人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0981民初1497号原告：江西昌大低碳生态科技园发展有限公司，住所地江西省丰城市“中国生态硒谷”产业园（富硒大道）。统一社会信用代码：913609815840246701。法定代表人：邹江，公司董事长。委托诉讼代理人：李光曼，江西思海律师事务所律师。执业证号码：13601199120835311。委托诉讼代理人：夏梅权，江西思海律师事务所律师。执业证号码：13601201610208138。被告：江西南大硒谷农业科技有限公司，住所地江西省南昌市高新技术产业开发区高新大道589号南昌大学科技园一号大楼三楼B306房。统一社会信用代码：91360125314669057K。法定代表人：杨志军，公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张斌，男，1968年7月15日出生，汉族，公司副总经理。原告江西昌大低碳生态科技园发展有限公司（以下简称原告）与被告江西南大硒谷农业科技有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月4日立案后，依法适用普通程序，于同年5月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人夏梅权、被告委托诉讼代理人张斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》，并判令被告立即搬离其租用原告的办公楼；2.依法判令被告支付原告租金864325.26元及逾期付款利息55549.85元（自2015年5月20日按同期银行贷款利率上浮50%暂计算至2019年3月20日，请求计算至实际搬离之日止），以上暂共计919875.11元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年3月，原告将丰城市农业生态园南昌大学丰城生态科技园区内的办公楼出租给被告，并与被告签订《房屋租赁合同》（以下简称合同），合同对租赁期限、租金计付方式等内容作出了明确约定。根据合同约定，原告向被告提供面积1500平方米的办公楼，被告每月需支付租金18000元，租金交付方式为一年交付一次。合同签订至今，被告一直拖延缴纳租金，经原告多次催促无果。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判如所请。被告辩称，原告所说与实际有出入，我司入园时间是对的，入园后对租赁房屋进行装修，当时跟园区的领导说好的装修费、绿化费、公共部分的修护费用抵房租，整个大楼有中央空调，一天都不能使用，当时租的时候说可以用，但是搬进去不能用，我们在办公司另外加装空调，也跟园区领导汇报了，整栋大楼只有加装空调的房间在使用，其他都不能使用，所有的卫生间都不能用，都是我司进去后加装后使用。2017年有一次办公大楼的天花板多处塌陷，我司向原告主管单位南昌大学科技园汇报，我司花了装修费19万元。原告说多次催收租金，但我司从来没有收到过催款通知，我们认为我司的装修费、绿化费、维修费足够可以抵租金。否则原告不至于到现在问我方要房租。2018年6月份原告发了终止协议通知书给我司，收到后我司就没有办公了，只留了一个管理员在留守至今为止。我方希望原告实事求是，按达成的协议办事，我方同意解除合同并搬离，但是要求预留一到两间房间放东西，租金会正常支付，原告诉称的欠款经双方核算，应该我方支付的就我们付。综合原告的诉称和被告的答辩，并征询双方当事人的意见，本案的争议焦点是：被告是否欠原告租金和逾期付款利息及金额多少。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院开庭时组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.被告提供的被告方多次向原告主管部门的申请（证明目的：被告方的装修、绿化、维护费可以抵房租）。原告对该证据的三性均有异议，认为该组减免申请及相关报告是被告单方作出的，不能据此认定原告同意或认可该申请报告的内容，更不能认定原告同意减免或承担被告所述的相关费用。本院认为，被告提供的申请或报告仅为自身意愿，并未有被申请人或接受报告一方即原告主管部门的批准或原告的追认，不能证实其证明目的，原告异议成立。故本院确认被告提供的该证据不具有证据效力，不能作为认定本案相关事实的依据。2.被告提供的交房租和保证金的票据复印件（证明目的：被告方总共交了房租和保证金403029元，其中保证金288956元）。原告对缴费凭证的真实性没有异议，但对其关联性提出异议，认为该组凭证已明确备注系科研用地、工业用地及季度用地款，该费用系原、被告双方之间因工业用地等工业用款所发生的款项往来，与本案没有关联；对被告提出的保证金28万余元更没有事实和法律依据，根据租赁合同约定，被告也仅需交付一个月的押金，何来28万余元的保证金，该组证据与本案没有关联性，不应当作为定案的依据，并补充提供与被告的证据材料中有相同的江西银行网上银行电子回单一份，但付款方名称没有显示，证明2016年5月19日原告方收到的5万元系丰城南大硒谷农业科技有限公司支付的土地款，并非本案的租金。本院经综合审查认为，被告提供的该组证据显示交易金额为403030.09元，收款人均为原告，其中18750元为科研用地、45323.84元为工业用地、288956.25元为保证金加季度用地款、50000元系丰城南大硒谷农业科技有限公司交纳的往来款。原告质证时提供了与被告证据相同的288956.25元和50000元交易票据，不清楚被告陈述丰城南大硒谷农业科技有限公司系其全资子公司，但知道双方之间有关联。被告提供的该组证据除50000元交易票据注明往来款外，均附言与租金无关，被告向原告交纳保证金的时间与本案没有关联。原告未能提供证据证实其收取被告的50000元为土地款或其他款项而不是租金，且该款交付的时间在被告租赁原告房屋期间，本院采信被告主张，并据此认定被告向原告交纳了租金50000元的事实。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2015年3月，原告与被告签订《房屋租赁合同》，将江西省丰城市农业生态园南昌大学丰城生态科技园发展有限公司生态园区1500平方米的办公楼出租给被告办公、研发，租赁期十年，即自2015年3月20日起至2025年3月20日止，租金按每月每平方米12元计算，每月合计18000元，每年按3%比例增长，租金交付方式为一年交付一次，被告在第一年的3月底之前交付下一年的租金，并在第一次向原告交付租金同时再交一个月等额租金的押金。双方约定给被告二个月装修期，租金自2015年5月20日起计算。此外，该合同第七条违约责任规定，被告必须按期交纳租金、水电等各项费用，如延期交付，每逾期一天按欠费的千分之五扣缴滞纳金。屡催不交者，原告有权采取停电等相关措施，直至解除合同。被告租赁原告房屋后，仅于2016年5月19日向原告交纳租金50000元，其余租金及押金一直拖延未付，原告经多次催促无果。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判如所请。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。原、被告双方都应当按照合同约定行使自己的权利，履行自己的义务。被告未按约及时向原告履行支付租金义务，构成违约，依法应承担相应的民事责任。原告诉请解除与被告签订的《房屋租赁合同》并搬出租赁原告房屋、支付所欠租金，理由正当、充分，于法有据，本院予以支持，但金额应予核定。自2015年5月20日至2019年3月20日，被告按合同规定应向原告支付租金864325.26元，扣除其已支付50000元，尚欠814325.26元。被告按合同规定应向原告支付所欠租金滞纳金，但原告没有向本院提出该主张，是其对自身民事权利的合法处分，本院予以支持。原告诉求被告支付逾期付款利息没有提供证据，本院不予支持。案件受理费依法由当事人按各自败诉标的额比例分担。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告江西昌大低碳生态科技园发展有限公司与被告江西南大硒谷农业科技有限公司签订的《房屋租赁合同》，被告江西南大硒谷农业科技有限公司于本判决生效后十日内搬出租赁原告江西昌大低碳生态科技园发展有限公司房屋。二、被告江西南大硒谷农业科技有限公司欠原告江西昌大低碳生态科技园发展有限公司租金814325.26元（自2015年5月20日按合同规定计算至2019年3月20日止），于本判决生效后十五日内付清（2019年3月20日以后租金继续计算至本判决生效之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告江西昌大低碳生态科技园发展有限公司的其他诉讼请求。案件受理费12999元，被告江西南大硒谷农业科技有限公司负担11507元，原告江西南大硒谷农业科技有限公司负担1492元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。审 判 长  史少华人民陪审员  付荣辉人民陪审员  朱竞怡二〇一九年七月二十五日书 记 员  吕江雁附：《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人的约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。