福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初840号 原告：福州863软件专业孵化器服务中心，住所地：福州市鼓楼区软件园D区1号楼。 法定代表人：陈榕，总经理。 委托代理人：朱良好，福建瑞权律师事务所律师。 被告：福州卓越网络科技有限公司，住所地：福州市鼓楼区软件大道89号福州软件园C区3号楼509、510室。 法定代表人：卓松，董事长。 原告福州863软件专业孵化器服务中心与被告福州卓越网络科技有限公司房屋租赁纠纷一案，本院于2019年1月10日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告的委托代理人朱良好、被告的法定代表人卓松到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告福州863软件专业孵化器服务中心向本院提出以下诉讼请求：1.被告立即支付原告房屋租金764062.5元、水电费69407.22元、房屋超期占用费92400元及违约金1071560.09元，合计1997429.81元；2.本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：自2015年起至今，双方经友好协商后，分别就被告在入驻期间，租赁软件园C区3号楼501、502、504、506、508、510、512、514室（以上为当前的房号）的事实陆续签订《企业入驻孵化器合同》，具体的合同编号、租赁范围、月租金、租赁时间等内容如下：1、合同编号：FISD-F[2016]Z-008，约定的租赁范围为原509、510室（现502、504、506室），共260㎡。租赁期限自2015年7月15日起至2017年12月31日止。其中，2015年7月15日至2016年7月14日，月租金按20元/㎡收取，共计5200元/月；2016年7月15日至2017年12月31日，月租金按35元/㎡收取，共计9100元/月；2、合同编号：FISD-F[2016]Z-047，约定的租赁范围为现508、510、512室，共330㎡（其中，租赁的508室、510室为共通的空间结构，合并使用共237㎡，512室仅租赁一半的空间，共93㎡。）。租赁期限自2016年10月1日起至2017年9月30日止，月租金按35元/㎡收取，共计11550元/月；3、合同编号：FISD-F[2016]Z-125，约定的租赁范围为现501、516室，共165㎡（其中501室为102㎡，516室为63㎡。）。租赁期限自2016年10月1日起至2017年9月30日止，月租金按35元/㎡收取，共计5775元/月；4、合同编号：FISD-F[2017]Z-089，约定的租赁范围为现508、510、512室，共330㎡（租赁的508室、510室为共通的空间结构，合并使用共237㎡，512室仅租赁一半的空间，共93㎡。）。租赁期限自2017年10月1日起至2018年9月30日止，月租金按35元/㎡收取，共计11550元/月；5、合同编号：FISD-F[2017]Z-137，约定的租赁范围为501、516室，共165㎡（其中501室为102㎡，516室为63平方米。）。租赁期限自2017年9月15日起至2018年9月14日止。其中，2017年9月15日至2017年12月30日，月租金按35元/㎡收取，共计5775元/月；2018年1月1日至2018年9月14日，月租金按40元/㎡收取，共计6600元/月；6、合同编号：FISD-F[2018]Z-049，约定的租赁范围为现502、504、506室，共260㎡。租赁期限自2018年1月1日起至2018年12月31日止，月租金按40元/㎡收取，共计10400元/月。被告于2014年起入驻软件园，期间一直按时缴纳费用。然而从2015年7月开始，被告长久拖欠租金、水电费。至2017年，被告所租赁的部分房屋的租期届满后，即不与我方续签，也不腾退房屋。经原告采用电话、书面催款通知等方式要求被告履行支付义务后，被告于2018年7月13日向原告出具承诺函，确认了其拖欠我方房租549212.5元（截止至2018年6月30日）；水电费55714.75元（截止至2018年4月30日），小计604927.25元。被告承诺将在2018年12月31日前，以每月不低于10万元的金额逐月还清，但被告至今不予支付任何款项。综上，被告接受并占用了原告的房屋，却对法律规定、合同约定置若罔闻，以各种理由恶意拖延、拒绝支付相关房租，亦不腾退到期房屋，被告的不诚信行为已经构成故意违约，应依照法律的规定、双方签订的合同第九条第二款、第七款的约定承担相应的违约责任。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告福州卓越网络科技有限公司辩称，第一，对原告诉请有异议，合同是因为2018年9月因法定代表人的儿子上小学被迫签定的。第二，为了配合检查，2015年12月底原告把被告的办公室拆除，原告承诺补偿17万元及一年的租金，并赔偿6-9万元的设备损失，但是原告一直未予补偿，直到2018年被告法定代表人的孩子要在软件园创办的钱塘小学分校就读，找到原告，原告要求法定代表人签订合同才能安排孩子入学，法定代表人才被迫签下合同，双方签订的承诺函中原告承诺补偿被告17万元。第三，2015年之前双方都有签订合同，后由于双方发生纠纷，2015年之后都没有签订合同，这些合同都是事后补签的，且房号都是同一个。第四，由于原告要搞创客股，于2015年12月-2016年11月将被告临窗的地面、墙体、屋顶打烂进行装修，期间被告未在该地点办公，原告在装修期间，其工人把公司破坏无法恢复，2016年9月双方协商后，原告同意补偿17万元装修赔偿，还拿了两间同等面积的房屋让被告办公，以及免除双方装修期间的租金，并赔偿被告损失设备损失7万余元。 原告围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织被告进行质证并在卷佐证。对于双方对真实性均无异议的证据，本院对其真实性予以确认，可以作为定案依据。 根据庭审情况及当事人提交的有效证据，本院对于原告主张的双方签订房屋租赁合同的事实予以确认。现原告诉至法院，请求判令被告支付其未付租金、水电费并根据租赁合同的约定承担违约责任，本案纠纷由此产生。 另查明，被告于2018年7月13日出具一份《承诺函》，载明被告尚欠原告截止2018年6月30日的房租549212.5元，尚欠截止2018年4月30日的水电费55714.75元，被告承诺于2018年7月31日前结清水电费，于2018年12月31日前结清所欠房租，并及时按月缴纳此后的房租及水电费。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告与被告签订数份租赁合同，约定原告将软件园内若干办公场所出租给被告使用，被告主张合同系其法定代表人受胁迫所签，没有证据证明，且被告亦确认其实际占有使用租赁房屋，故对于被告的主张本院不予采信，应认定合同内容均系双方当事人的真实意思表示，未违反我国法律法规的禁止性规定，为合法有效，双方当事人应当按照约定全面积极地履行自己的义务。原告已依约将租赁房产交付给被告使用，即有根据合同约定向被告收取租金的权利。根据被告出具的《承诺函》，被告截止2018年6月30日尚欠租金549212.5元，该证据系原告提交，应视为已经双方认可，本院予以确认；原告诉请的租金计至2018年12月31日，其中部分租赁房产超过租期，原告主张按照2倍租金支付占用费，但其依据的合同条款系针对租期届满后承租人未达评估标准仍要继续承租的情形，与本案情形不符，本院不予支持，占用费标准可参照原租金标准计算；故被告尚须缴纳此后6个月的租金及占用费，为（11550+6600+10400）×6=171300元。综上，被告尚欠租金及占用费共720512.5元。原告主张被告未缴的水电费为69407.22元，被告对此无异议，本院予以确认。 至于原告主张按照合同约定计算逾期支付租金及水电费的违约金（计至2018年12月31日），本院认为，根据被告出具的《承诺函》内容及庭审情况，原、被告之间确因装修等事宜存在其他争议，《承诺函》载明的未付租金及水电费金额系经双方协商抵扣其他款项后确定，且约定了付款时间，故在《承诺函》载明的付款时间（租金为2018年12月31日，水电费为2018年7月31日）之前的违约金，本院不予支持。超出《承诺函》载明的付款时间的未付水电费（55714.75元），以及《承诺函》结算的时间之后的6个月未付租金（含占用费，每月28550元），则应支付违约金，部分合同约定的违约金标准为日千分之五，明显超出原告实际损失，本院酌定均按日万分之五计算。至于《承诺函》结算的时间之后的未付水电费，因原告未举证证明每月具体的金额，无法计算违约金，故本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、被告福州卓越网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告福州863软件专业孵化器服务中心支付截止2018年12月31日的未付租金及占用费共计720512.5元； 二、被告福州卓越网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告福州863软件专业孵化器服务中心支付截止2018年12月31日的未付水电费69407.22元； 三、被告福州卓越网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告福州863软件专业孵化器服务中心支付截止2018年12月31日的逾期支付租金违约金（从2018年7月1日起至2018年12月31日止，以28550元为基数，逐月递增28550元，每月均按照日万分之五的标准计算当月违约金）； 四、被告福州卓越网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告福州863软件专业孵化器服务中心支付截止2018年12月31日的逾期支付水电费违约金（以55714.75元为基数，按照日万分之五的标准计算，自2018年8月1日起计至2018年12月31日）； 五、驳回原告福州863软件专业孵化器服务中心的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费22776元（由原告预交），由被告承担12000元，由原告承担10776元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈起强 人民陪审员  钱拂晓 人民陪审员  王跃明 二〇一九年七月五日 书 记 员  黄 萍 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。  6