安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0191民初539号 原告:张伟华,男,1961年1月24日出生,汉族,住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：周静静，安徽金榜律师事务所律师。 被告:吉江辉,男,1983年7月10日出生,汉族,住安徽省合肥市蜀山区。 原告张伟华与被告吉江辉民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张伟华及其委托诉讼代理人周静静到庭参加诉讼。被告吉江辉经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审判。本案现已审理终结。 张伟华向本院提出诉讼请求：1、吉江辉立即偿还张伟华借款本金600000元及利息63000元（利息按照月息1.5%自2018年3月15日起计算，暂计至2018年10月15日，款清息止）；2、张伟华对吉江辉名下位于合肥市蜀山区房屋享有优先受偿权；3、吉江辉支付张伟华为实现债权支出的律师代理费24000元；4、本案诉讼费由吉江辉承担。事实和理由：2017年9月15日，张伟华将自己的积蓄60万元借给吉江辉，用于资金周转，吉江辉于当日出具了借条一张，借条载明：借款本金60万元，借期六个月，月利息1.5%，并约定吉江辉承担张伟华为实现债权支出的律师代理费、诉讼费、拍卖费等费用。2017年9月14日，吉江辉将自己名下位于合肥市蜀山区房屋抵押给张伟华，并办理了抵押登记手续。后吉江辉共向张伟华支付了6个月的利息，此后未再支付利息，也未偿还借款本金。张伟华多次催要均未果。 吉江辉未做答辩，亦未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2017年9月15日，吉江辉向张伟华出具《借条》一份，载明：今借到张伟华人民币陆拾万元整（600000元），借款期限为6个月，此款用于资金周转，月利息1.5%；借款人和担保人自愿以其名下全部资产作为本次借款的抵押担保；借款人保证于借款期限届满前还清本息，借款方每月付息，到期还本，如不按时付息，视为违约，出借方有权提前终止合同，实现债权；担保人自愿为借款人提供担保，如借款人逾期不还款，担保人自愿与借款人承担连带还款责任，负责向出借人偿还借款本金、利息、违约金和出借人为实现债权支付的律师费、诉讼费、拍卖费等费用，直至以上费用全部还清。同日，张伟华向吉江辉通过银行转账方式支付了前述600000元借款。吉江辉为此向张伟华出具《收条》一份。 吉江辉将其所有的位于高新区的房产（房权证合产字第××号）抵押给张伟华，为其与张伟华的前述债务提供抵押担保，2017年9月14日，张伟华、吉江辉办理了抵押登记，并由不动产登记部门出具了《不动产登记证明》【皖（2017）合不动产证明第xxxx号】，当中载明：证明权利或事项为抵押权，权利人为张伟华，义务人为吉江辉，坐落为高新区，抵押方式为一般抵押，被担保债权金额为600000元，权利设定日期为2017年9月14日，附记：房权证合产字第××号。 张伟华提供的银行交易明细显示，其在2017年9月15日、2017年10月19日、2017年12月18日、2018年1月23日、2018年2月27日、2018年3月20日分别收到案外人张云转款9000元，共计54000元，张伟华认可该款项系吉江辉支付的月利息。张伟华陈述，此后未再收到吉江辉支付的利息且未偿还本金。其遂于2019年1月15日诉至本院，要求判如所请。 另查明：张伟华于2018年10月16日与安徽金榜律师事务所签订《委托代理合同》，约定：该所接受张伟华委托，指派周静静律师作为张伟华与吉江辉民间借贷纠纷一案的代理人，律师代理费用为24000元。该所于2018年10月18日向张伟华开具了金额为24000元的律师代理费发票。 上述事实，有借条、收条、不动产登记证明、房地产权登记信息、银行交易明细、支付业务回单、委托代理合同、律师费发票及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为：吉江辉向张伟华借款，张伟华依约支付了借款，吉江辉为此出具了相应的借条及收条，双方之间的借贷关系成立，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据法律规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。本案中，吉江辉逾期仍未还款，依法应承担偿还借款并支付相应利息的法律责任。故对于张伟华要求吉江辉偿还借款本金600000元的诉讼请求，本院予以支持。 对于张伟华要求吉江辉支付利息63000元（利息按照月息1.5%自2018年3月15日起计算，暂计至2018年10月15日，款清息止）的诉讼请求，本院认为，根据法律规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持；约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案中，张伟华与吉江辉对借款期内利率约定为月1.5%，逾期利率未做约定，张伟华认可吉江辉已经支付了6个月的利息，现张伟华主张利息自2018年3月15日起按照月利率1.5%标准计至款清之日止，符合法律规定，本院予以支持。 张伟华主张吉江辉、孙娜承担其为实现债权支出的律师代理费24000元，因《借条》当中明确约定了如借款方逾期还款应负责向出借人偿还借款本金、利息、违约金和出借人为实现债权支付的律师费、诉讼费、拍卖费等费用，故吉江辉对张伟华因诉讼实际支出的律师代理费24000元应予承担。 因吉江辉将其所有的位于高新区的房产（房权证合产字第××号）的房产抵押给张伟华，为其与张伟华的案涉债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故张伟华有权对吉江辉提供的抵押房产在登记的债权数额范围内享有优先受偿权。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吉江辉应于本判决生效之日起十日内向原告张伟华偿还借款本金600000元并支付利息（以600000元为基数，自2018年3月15日起按照月利率1.5%的标准计至款清之日止）； 二、被告吉江辉应于本判决生效之日起十日内向原告张伟华支付其为实现债权支出的律师代理费24000元； 三、如被告吉江辉未在规定期限内履行本判决第一项、第二项确定的债务，原告张伟华有权以位于高新区的房产（房权证合产字第××号）折价或者就拍卖、变卖该财产的价款在本判决第一项、第二项确定的债务范围内优先受偿。 如给付义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10670元，由被告吉江辉负担；公告费500元，由被告吉江辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  张小娟 人民陪审员  王永清 人民陪审员  崇 椿 二〇一九年七月十一日 书 记 员  尹可可 附适用法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。