云南省宜良县人民法院民 事 判 决 书(2019)云0125民初1211号原告：云南省昆明市宜良县匡远街道办事处匡远社区居民委员会，统一社会信用代码证号：55530125K37919614E，住所地：云南省昆明市宜良县匡远街道办事处人民路。负责人：李双华，代理主任。委托诉讼代理人：王丽萍，云南尚同律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：耿俊，女，1963年6月4日出生，汉族，云南省昆明市宜良县人，住云南省昆明市宜良县，系原告云南省昆明市宜良县匡远街道办事处匡远社区居民委员会工作人员，特别授权代理。被告：丁丽，女，1959年10月17日出生，汉族，云南省昆明市宜良县人，住云南省昆明市宜良县。委托诉讼代理人：朱云皖，女，1983年6月25日出生，汉族，云南省昆明市宜良县人，住云南省昆明市宜良县，系被告丁丽之女，特别授权代理。原告云南省昆明市宜良县匡远街道办事处匡远社区居民委员会诉被告丁丽租赁合同纠纷一案，云南省宜良县人民法院于2018年11月20日立案后，2018年12月29日，云南省宜良县人民法院作出（2018）云0125民初2287号民事判决书，被告丁丽对（2018）云0125民初2287号民事判决书不服向云南省昆明市中级人民法院上诉，2019年4月18日，云南省昆明市中级人民法院作出（2019）云01民终1653号民事裁定书，裁定：一、撤销云南省宜良县人民法院（2018）云0125民初2287号民事判决；二、本案发回云南省宜良县人民法院重审。本院于2019年5月9日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月2日公开开庭进行了审理，原告云南省昆明市宜良县匡远街道办事处匡远社区居民委员会负责人李双华及其委托诉讼代理人王丽萍、耿俊，被告丁丽及其委托诉讼代理人朱云皖到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告云南省昆明市宜良县匡远街道办事处匡远社区居民委员会向本院提出诉讼请求：一、判令被告丁丽支付给原告云南省昆明市宜良县匡远街道办事处匡远社区居民委员会匡远集贸市场42号商铺从2017年8月1日起至2018年10月31日止租金16250元和卫生费300元，合计16550元；二、判令被告丁丽支付给原告云南省昆明市宜良县匡远街道办事处匡远社区居民委员会从2018年11月1日起至被告丁丽交还给原告云南省昆明市宜良县匡远街道办事处匡远社区居民委员会匡远集贸市场42号商铺之日止的租金和卫生费（租金按每年每间商铺13000元计算、卫生费按每年每间商铺240元计算）；三、诉讼费由被告负担。从2017年8月1日起被告丁丽占用原告云南省昆明市宜良县匡远街道办事处匡远社区居民委员会匡远集贸市场42号商铺至今，被告丁丽与原告云南省昆明市宜良县匡远街道办事处匡远社区居民委员会未签订租赁协议，被告丁丽也未支付给原告云南省昆明市宜良县匡远街道办事处匡远社区居民委员会租金，按照原告云南省昆明市宜良县匡远街道办事处匡远社区居民委员会匡远集贸市场其他商铺每年每间租金为13000元、卫生费240元。原告云南省昆明市宜良县匡远街道办事处匡远社区居民委员会多次找被告丁丽讨要租金和卫生费，被告丁丽拒不支付租金和卫生费，也不退还匡远集贸市场42号商铺。为了维护原告云南省昆明市宜良县匡远街道办事处匡远社区居民委员的合法权益，特向法院起诉。被告丁丽辩称：原告云南省昆明市宜良县匡远街道办事处匡远社区居民委员会提交的证据租赁合同不能证明原告云南省昆明市宜良县匡远街道办事处匡远社区居民委员会具有原告主体资格，被告丁丽与原告云南省昆明市宜良县匡远街道办事处匡远社区居民委员会没有签订关于42号商铺的租赁合同，原告云南省昆明市宜良县匡远街道办事处匡远社区居民委员会提交的证据租赁合同的另外一方为官水玲，被告丁丽与原告云南省昆明市宜良县匡远街道办事处匡远社区居民委员会没有任何关系，请求法院驳回原告云南省昆明市宜良县匡远街道办事处匡远社区居民委员会的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、租赁合同复印件一份和责任书复印件一份，合计二份。欲证实2013年1月19日，宜良县与官水玲签订房屋摊位租赁合同，宜良县将宜良县的42号铺面租给官水玲使用，租期为三年，从2013年2月1日至2016年1月31日止，铺面、摊位叁年租金陆万玖仟元、垃圾清运费柒佰贰拾元、管理保证金贰仟元，合计小写￥71720.00元，大写￥柒万壹仟柒佰贰拾元；2、民事判决书复印件一份、收据复印件一份和照片一份，合计三份。欲证实被告丁丽使用宜良县的42号铺面；3、杨某的证人证言一份，欲证实原告云南省昆明市宜良县匡远街道办事处匡远社区居民委员会原主任杨某将宜良县的42号铺面钥匙交给被告丁丽。本院认为：原告云南省昆明市宜良县匡远街道办事处匡远社区居民委员会提交的第1组证据，客观、真实地证明2013年1月19日，宜良县与官水玲签订房屋摊位租赁合同，宜良县将宜良县的42号铺面租给官水玲使用，租期为三年，从2013年2月1日至2016年1月31日止，铺面、摊位叁年租金陆万玖仟元、垃圾清运费柒佰贰拾元、管理保证金贰仟元，合计小写￥71720.00元，大写￥柒万壹仟柒佰贰拾元的事实，本院予以采信。原告云南省昆明市宜良县匡远街道办事处匡远社区居民委员会提交的第2组证据，只有收据、照片等，又无其他证据相互映证证实，本院不予采信。原告云南省昆明市宜良县匡远街道办事处匡远社区居民委员会提交的第3组证据，证人应当出庭做证接受当事人的质询，证人杨某出庭做证接受当事人的质询，符合法律规定，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：宜良县系原告云南省昆明市宜良县匡远街道办事处匡远社区居民委员会设立为管理宜良县商铺、摊位的管理机构，未办理工商注册登记。2013年1月19日，宜良县与官水玲签订房屋摊位租赁合同，宜良县将宜良县的42号铺面租给官水玲使用，租期为三年，从2013年2月1日至2016年1月31日止，铺面、摊位叁年租金陆万玖仟元、垃圾清运费柒佰贰拾元、管理保证金贰仟元，合计小写￥71720.00元，大写￥柒万壹仟柒佰贰拾元。在租期内，官水玲将宜良县的42号铺面转租给被告丁丽使用。2016年1月，租赁合同到期后，原告云南省昆明市宜良县匡远街道办事处匡远社区居民委员会与被告丁丽未签订租赁合同，被告丁丽继续使用宜良县的42号铺面。2016年8月，原告云南省昆明市宜良县匡远街道办事处匡远社区居民委员会为了增加宜良县的人气，免费给宜良县商户使用三个月，原告云南省昆明市宜良县匡远街道办事处匡远社区居民委员会将宜良县的42号铺面钥匙交付给被告丁丽。2016年11月，被告丁丽未向原告云南省昆明市宜良县匡远街道办事处匡远社区居民委员会表示不再租用宜良县的42号铺面，也未将宜良县的42号铺面钥匙返还给原告云南省昆明市宜良县匡远街道办事处匡远社区居民委员会。现宜良县的42号铺面钥匙在被告丁丽处，被告丁丽放置一辆儿童玩具车在宜良县的42号铺面内。原告云南省昆明市宜良县匡远街道办事处匡远社区居民委员会宜良县铺面每间每年租金13000元、每年卫生费240元。本院认为：宜良县与官水玲签订房屋摊位租赁合同，宜良县将宜良县的42号铺面租给官水玲使用，官水玲将宜良县的42号铺面转租给被告丁丽使用，租赁合同到期后，原告云南省昆明市宜良县匡远街道办事处匡远社区居民委员会与被告丁丽未签订租赁合同，被告丁丽继续使用宜良县的42号铺面。2016年8月，原告云南省昆明市宜良县匡远街道办事处匡远社区居民委员会为了增加宜良县的人气，免费给宜良县商户使用三个月，原告云南省昆明市宜良县匡远街道办事处匡远社区居民委员会将宜良县的42号铺面钥匙交付给被告丁丽。2016年11月，被告丁丽未向原告云南省昆明市宜良县匡远街道办事处匡远社区居民委员会表示不再租用宜良县的42号铺面，也未将宜良县的42号铺面钥匙返还给原告云南省昆明市宜良县匡远街道办事处匡远社区居民委员会。被告丁丽在原告云南省昆明市宜良县匡远街道办事处匡远社区居民委员会免费使用宜良县的42号铺面三个月后，被告丁丽未向原告云南省昆明市宜良县匡远街道办事处匡远社区居民委员会表示不再租用宜良县的42号铺面，也未将宜良县的42号铺面钥匙返还给原告云南省昆明市宜良县匡远街道办事处匡远社区居民委员会，应视为被告丁丽继续租用宜良县的42号铺面，被告丁丽与原告云南省昆明市宜良县匡远街道办事处匡远社区居民委员会未签订书面租赁合同，视为不定期租赁。被告丁丽实际使用宜良县的42号铺面，原告云南省昆明市宜良县匡远街道办事处匡远社区居民委员会有权要求被告丁丽支付相应的租金和卫生费。故对原告云南省昆明市宜良县匡远街道办事处匡远社区居民委员会要求被告丁丽支付租金和卫生费的诉讼请求，本院予以支持。对于被告丁丽认为原告云南省昆明市宜良县匡远街道办事处匡远社区居民委员会不具有诉讼主体资格的辩解理由，因宜良县系原告云南省昆明市宜良县匡远街道办事处匡远社区居民委员会所有，宜良县系原告云南省昆明市宜良县匡远街道办事处匡远社区居民委员会设立为管理宜良县商铺、摊位的管理机构，未办理工商注册登记，原告云南省昆明市宜良县匡远街道办事处匡远社区居民委员会有权做为原告向法院起诉，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百三十二条的规定，判决如下：一、由被告丁丽于本判决生效之日起五日内支付给原告云南省昆明市宜良县匡远街道办事处匡远社区居民委员会宜良县42号铺面自2017年8月1日起至2018年7月31日止的租金13000元和卫生费240元，合计13240元；二、由被告丁丽于本判决生效之日起五日内支付给原告云南省昆明市宜良县匡远街道办事处匡远社区居民委员会宜良县42号铺面自2018年8月1日起至被告丁丽返还宜良县42号铺面之日止的租金和卫生费（租金按每间每年13000元计算，卫生费按每间每年240元计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1130元，由原告云南省昆明市宜良县匡远街道办事处匡远社区居民委员会负担780元，被告丁丽负担350元。如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。审 判 长  杨发伟人民陪审员  李为熙人民陪审员  林家学二〇一九年七月十八日书 记 员  杨 雪