江苏省南通经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0691民初24号原告：南通四建集团有限公司，住所地南通市通州经济开发区世纪大道999号。法定代表人：俞国兵，董事长。委托诉讼代理人：张家楠、张志军，江苏金平川律师事务所律师。被告：南通联东金宇投资有限公司，住所地南通开发区常兴东路1号联东U谷产业园21幢101室。法定代表人：张立凯，总经理。委托诉讼代理人：王俊，男，该公司员工。委托诉讼代理人：宋兆泽，男，该公司员工。原告南通四建集团有限公司与被告南通联东金宇投资有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月12日公开开庭进行了审理。原告南通四建集团有限公司的委托诉讼代理人张家楠、张志军，被告南通联东金宇投资有限公司的委托诉讼代理人王俊、宋兆泽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告南通四建集团有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付工程款人民币418124元及自2018年4月28日起至实际给付之日止的逾期付款利息，暂计算至2018年12月31日，为人民币13681.9元。诉讼过程中，原告放弃要求被告支付逾期付款利息的诉讼请求。事实和理由：2015年4月25日，原、被告签订《联东U谷-南通产业综合体一期A区一批次总承包工程合同》，被告将位于南通市开发区南侧的厂房等约定的建设工程发包给原告施工，合同约定：取得竣工备案，竣工资料移交完成，且在竣工结算完成后30个工作日内支付至结算价的95%；质保期满两年后15个工作日内支付结算总价的4.5%；防水质保期满5年后15个工作日支付结算总价的0.5%。2016年4月10日，案涉工程通过竣工验收并交付被告使用，2016年11月18日经双方结算确认工程最终结算价为人民币35722109元。至2018年4月28日，被告应当依约支付工程款35543498.46元，被告仅支付35125374.39元，经多次催要，418124元至今未付。原告认为，双方签订的合同合法有效，被告应当依约支付相应工程款，被告逾期付款已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告南通联东金宇投资有限公司辩称，1、原告主张的工程款实际上为质保金，质保金并非绝对的两年，因原告未按保修协议履行维修义务，质保期重新计算，而质保期未满，因此该质保金不具备支付条件。合同中约定了两年的质保期，该质保期并不是绝对的两年，要看原告在质保期内的维修情况而定，防止原告的维修流于形式。本案工程在2016年4月10日竣工，被告在2017年及2018年期间多次要求原告维修，但原告并未按照保修协议履行。因此，按照保修协议约定，质保期重新计算，截至本案开庭，质保期并未解除，因此不具备付款条件，被告不同意支付该部分质保金。另外，保修终结书中无被告的盖章、签字，物业公司盖的也是客户服务中心的章，并非物业公司的公章，因此并不认可原告的保修工作已完成。2、原告未履行保修，给被告造成了损失。根据被告的发函及原告提交的维修记录显示，原告承接的工程存在大量质量问题，被告也多次发函要求原告维修，但原告存在拖延维修、多次维修仍未解决问题、拒绝维修等违约情形，原告的上述行为严重违约，被告被购买厂房的业主多次围攻，甚至收到律师函被追究责任，为此被告曾委托第三方对部分业主反映问题进行维修，产生了维修费用，被告将另案起诉原告，主张维修款。3、工程质保期内原告的维修并未得到被告及物业使用人的确认，不符合保修协议的约定。根据保修协议第三条第2款之约定，每个维修项目完成后，需经物业使用人和被告验收签字后，方为该维修项目维修完成，所维修项目在维修完成后保证六个月内不再出现类似问题，但根据原告提交的维修记录显示，不仅没有物业使用人签字，也无被告签字确认，而且曾经维修的问题多次出现，完全没有尽到维修义务，属于违约，质保期尚未完结，因此对于因原告未按保修协议履行给被告造成的损失尚无法明确，基于被告应扣除的损失及维修款无法确定，相应的原告主张的质保金也不具体明确，因此不应该支付。4、原告主张的逾期付款利息不符合合同约定，应予以驳回。合同通用条款38.8条关于延期支付，明确约定原告理解并承诺不以被告延期支付而申请任何补偿，原告主张逾期付款利息违反合同约定，不应支持，且主张利息明显过高无法律支持。综上所述，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。原告南通四建集团有限公司围绕诉讼请求依法提交了《联东U谷-南通产业综合体一期A区一批次总承包工程合同》中的合同协议书、中标通知书、合同专用条款、通用条款（部分）、单位工程竣工验收证明书14份、竣工资料交接表、最终结算确认书、建筑业统一发票15份、保修终结书、请款报告、工程付款进度节点完成确认单、律师函及邮寄凭证、承诺函、报修与修复情况；被告南通联东金宇投资有限公司提交了《关于工程质量预留问题的函》及回复、工程现场照片、工程维修通知函。本院组织当事人对上述证据进行了质证，本院对所有证据的真实性予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:2015年4月25日，原告（承包方）南通四建集团有限公司与被告（发包方）南通联东金宇投资有限公司签订编号为南通U谷一期A区一批次-GC-2015-004的《联东U谷-南通产业综合体一期A区一批次总承包工程合同》，约定被告将位于南通市开发区谷-南通产业综合体一期A区一批次厂房工程发包给原告施工，合同固定总价36205952.39元。取得竣工备案，竣工资料移交完成，且在竣工结算完成后30个工作日内支付至结算价的95%；质保期满两年后15个工作日内支付结算总价的4.5%；防水质保期满5年后15个工作日内支付结算总价的0.5%。原、被告双方签订《保修协议》作为合同附件二，就工程质量缺陷保修责任进行了约定，包括免费保修期限、免费保修范围、保修的时间性、维修质量的保障措施、原告维修安排等内容。案涉工程于2015年5月12日开工，于2016年4月10日竣工验收。2016年3月7日，被告南通联东金宇投资有限公司向原告南通四建集团有限公司出具《承诺函》，载明：关于联东U谷南通产业综合体一期融资协议事宜，应南通四建集团有限公司请求，就《联东U谷-南通产业综合体一期A区一批次总承包工程》（编号：南通U谷一期A区一批次-GC-2015-004）项下付款条件本公司承诺如下：1.我司于2016年3月份按借款协议收到归还的借款当日支付南通四建集团有限公司进度款410万元整（大写肆佰壹拾万元整）。2.南通四建集团有限公司在完成自有实际承包范围内的工程量，经三方（业主、监理、施工方）内部验收完成并移交相应工程资料我司二十个工作日内支付至合同总价的75%。3.南通四建提交结算报告，我司于5个月内完成结算审批（不合理的索赔及签证、变更除外），审批完成30个工作日内我司支付至签约合同总价95%的工程款。4.若未能按本承诺支付进度款、工程款，我司将按应付工程款的年利率12%向南通四建集团有限公司支付利息。5.因双方借款协议所产生的一切法律责任和税费由本公司承担，与南通四建集团有限公司无关。如因南通联东金宇投资有限公司原因造成南通四建集团有限公司损失的，由南通联东金宇投资有限公司承担。6.本承诺函作为双方总包合同的组成部分和补充，其他未尽事宜遵照原合同执行。2016年5月10日，原、被告双方交接竣工资料。2016年11月18日，被告在最终结算确认书上确认案涉工程最终结算金额为35722109元。原告已开具相应发票，被告共支付工程款35125374.39元。后原告南通四建集团有限公司与案外人北京联东物业管理股份有限公司南通分公司共同向被告南通联东金宇投资有限公司出具《保修工程书》，载明：根据施工合同规定，南通产业综合体一期A区1批次总包工程工程保修期已到，经核查验收基本完成保修工作，同意终结保修工作。自2018年4月11日起，相应的维修工作由联东物业承担（防水工程除外）。原告南通四建集团有限公司在施工单位处加盖公章，案外人北京联东物业管理股份有限公司南通分公司在物业公司处加盖客户服务中心章。2018年4月13日，原告南通四建集团有限公司向被告南通联东金宇投资有限公司发出《请款报告》，载明：我司承接的《联东U谷南通产业综合体一期A区一批次工程》，至2018年4月10日已完成质保期满两年并经贵司确认。根据双方签订的合同条款约定，截止4月10日，贵司累计应支付我司合同款人民币35543498元，前期已支付人民币33925374元，我司已足额收取。贵司本次实际支付人民币1618124元。2018年12月4日，江苏金平川律师事务所接受原告委托，就2015年4月25日《联东U谷-南通产业综合体一期A区一批次总承包工程合同》向被告发出《律师函》，载明：《总承包合同》约定：“取得竣工备案，竣工资料移交完成，且在竣工结算完成后30个工作日内支付至结算价的95%；质保期满两年后15个工作日内支付结算总价的4.5%；防水质保期满5年后15个工作日内支付结算总价的0.5%。”2016年4月10日，该工程通过竣工验收并交付贵司使用。按照约定自2018年4月28日起贵司应付四建公司35543920.59元，至发函之日贵司已支付35140224.90元，尚欠403695.69元，至2018年11月30日已产生10536.46元的损失。贵司与四建公司签订的《总承包合同》合法有效，双方均应依约履行，贵司拖延支付以上款项的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。请贵司收到本函之日起10日内履行支付403695.69元工程款和10536.46元损失的义务，以免损失的进一步扩大；否则，将按照双方约定的解决方式，提请处理。该律师函已于2018年12月6日送达被告。另查明，2016年9月22日，被告南通联东金宇投资有限公司向原告南通四建集团有限公司出具《关于工程质量预留问题的函》，载明：由贵公司承接的联东U谷-南通产业综合体一期A区一批次总承包工程，存在以下问题一直没有解决，致使该项目不能正常交付使用：一、室内二层砼楼板存在通长结构裂缝，具体部位在13#西单元、14#东西单元、16#东单元、24#、5#。二、外墙面存在较多裂缝，有规则水平裂缝、斜向裂缝、窗台八字裂缝，具体部位各个楼栋。三、37#有一个钢结构柱子扭曲变形较大，因为施工过程中被土建单位大挖机撞击造成。四、外墙渗水严重，共计90点处，屋面渗漏水共计9处，其中钢结构屋面漏水严重。五、贵公司施工的各单体外墙涂料和外墙面砖（4#楼招商中心），存在明显凹凸不平，平整度及观感质量较差，实测数据超出合同及施工规范要求……另外立面分隔条不平整，阴角涂料分色处界面不清晰，此问题严重影响外立面效果，但一直没有进行整改维修。六、室内砼结构楼板面外观质量有缺陷，存在大面积坑坑洼洼，观感较差且平整度超过规范要求（2米靠尺≤8mm），需要进一步修补和清理。七、一层楼梯间地坪未按照合同清单和图纸做砼地坪，各个单体楼梯砼步不方正，因为踢面砼涨模造成倾斜较多，一直未剔凿修补。八、各个单体大门入口石材台阶的表面被涂料污染严重，需要清理干净。针对以上问题我公司曾与实际承包人朱建托沟通数次，并多次以书面形式告知，但一直未得到实质性的解决，且现场负责人朱建苏一直威胁说“不支付95%的钱，不可以交房，否则封堵大门”。但我司认为“南通四建”是国内知名的重合同、守信用的特级建筑施工企业，绝不允许其下属单位，以这种方式影响集团的社会声誉。综上所述：恳请贵司集团总部及时协调解决，以便我公司按时将合格的房屋交付给购房业主使用，具体整改维修时间要求：14#、15#、22#、25#的漏水问题须在2016年9月27日之前维修完成，其余房屋漏水及其它问题须在2016年10月25日之前整改维修完成，如贵司不能按期完成，我公司将委托其他单位进行维修整改，其产生的费用在贵公司质量保修款中扣除。2016年9月28日，原告南通四建集团有限公司向被告南通联东金宇投资有限公司出具《关于南通联东金宇投资有限公司“关于工程质量预留问题的函”的回复》，对上述问题逐条进行了回复。2017年7月至2019年3月期间，被告就案涉工程有部分墙体渗水、漏水、开裂等情况进行报修，原告进行了维修。本院认为，原、被告签订的建设工程施工合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。本案的争议焦点为：原告主张工程款是否达到付款条件及工程款金额。本院认为，原、被告在案涉合同中约定“取得竣工备案，竣工资料移交完成，且在竣工结算完成后30个工作日内支付至结算价的95%；质保期满两年后15个工作日内支付结算总价的4.5%”，案涉工程于2016年4月10日竣工验收，质保期于2018年4月10日到期，故被告应于2018年5月2日（15个工作日：2018年11日-14日、17日-21日、24日-28日、5月2日）前支付结算总价的99.5%的工程款。关于被告辩称原告未按保修协议履行维修义务，质保期重新计算，本院认为，案涉工程已竣工并通过验收，至今已三年多，被告并未举证证明案涉工程主体结构存在质量问题，至于被告就案涉工程有部分墙体渗水、漏水、开裂等情况进行报修，原告进行维修事宜，属于工程质量瑕疵，原、被告在合同附件中协商一致签订保修协议，对免费保修期限、范围等进行了约定，双方可按该保修协议主张权利，被告以此为由拒绝支付质保金，本院不予采信。至于被告主张的原告未履行保修义务给原告造成损失，因其未提交证据证明损失的数额，且明确表示就维修款将另案起诉原告，故对于被告主张的该部分损失，本院在本案中不予理涉，被告可另案诉讼主张其合法权利。因此，原告主张工程款达到付款条件，被告应按双方约定支付99.5%的工程款，即35543498.46元（35722109元×99.5%），现被告已经支付工程款35125374.39元，对于余款418124.07元（35543498.46元-35125374.39元），被告应当支付。原告主张被告支付工程款418124元，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百六十九条之规定，判决如下：被告南通联东金宇投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告南通四建集团有限公司工程款418124元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7572元，保全费2770元，合计10342元，由被告南通联东金宇投资有限公司负担（该款原告已预缴，由法院退还给原告，由被告于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费7572元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。审 判 长  陆 磊人民陪审员  杨清平人民陪审员  黄 培二〇一九年七月三日法官 助理  黄晓莉书 记 员  钱宇彤附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。