安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 (2019)皖0603民初550号 原告：朱某1，女，1981年10月17日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托代理人：高立胜，安徽启宇律师事务所律师。 被告：衡某3，男，1946年7月24日出生，汉族，住安徽省淮北市杜集区。 被告：朱某2，女，1948年2月23日出生，汉族，住安徽省淮北市杜集区。 以上被告共同委托代理人：代根军，安徽众星合律师事务所律师。 被告：衡某4，男，2000年3月13日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托代理人：王荣，女，汉族，1975年9月1日出生，户籍地安徽省淮北市杜集区，经常居住地安徽省淮北市相山区。系衡某4母亲。 第三人：衡某1，曾用名衡某2，男，2010年1月9日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 法定代理人：朱某1，女，1981年10月17日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。系衡某1母亲。 原告朱某1诉被告衡某3、朱某2、衡某4及第三人衡某1离婚后财产纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，因案情复杂，依法裁定适用普通程序审理，于同年3月19日公开开庭进行审理。原告朱某1及其委托代理人高立胜，被告衡某3及其与朱某2共同的委托代理人代根军，被告衡某4的委托代理人王荣，第三人衡某1的法定代理人朱某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朱某1向本院提出诉讼请求：1.依法判决位于淮北市相山区的房地产（价值约405901元）所有权归原告所有；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：衡飞与衡亮为同一人。被告衡某3、朱某2为衡飞父母。被告衡某4与第三人衡某1为衡飞儿子。原告为第三人衡某1母亲。2013年6月2日原告与衡亮（衡飞）离婚协议书约定，位于淮北市相山区的房地产权归原告所有，并于2013年6月3日登记离婚。2013年10月9日衡飞因交通事故死亡。原告为妥善解决上述房产问题，现提起诉讼，请依法处理。 衡某3、朱某2辩称，本案案由是离婚后财产纠纷，应是夫妻双方的纠纷，被告衡某3、朱某2不是适格主体。原告与衡飞离婚后三天就办理了复婚，衡飞去世时，原告与衡飞仍是夫妻关系。本案超过了诉讼时效。本案房产应作为衡飞遗产进行分割不应属于原告个人所有，协议签订至衡飞去世之间没有完成过户手续，而且原告与衡飞在此期间又办理了复婚手续，因此衡飞去世后该协议约定无效，应作为遗产进行分割。原告起诉的离婚协议应是无效的，衡某3整理衡飞遗物时发现另一份离婚协议书，在同一时间签订的，该协议书中约定的涉案房产属于衡飞所有，另外，原告以另外一个身份与衡飞又办理了结婚登记，同一时段原告与衡飞两人以不同的身份办理了两个结婚证，涉及到财产约定是否有效请依法核查。原告独占涉案房屋是有失公平的，衡飞去世后其厂里的一些东西都被原告占有，衡飞交通事故赔偿款及其他房产都被原告占有，被告衡某3、朱某2几乎没有得到什么遗产，显失公平，原告不应分割该财产。被告有权依法另行起诉，依法分割原告占有的遗产。 衡某4辩称，涉案房屋是衡飞以单身的名义购买的，在衡某4生日的时候签订赠与协议，并交付给儿子衡某4房屋钥匙。2012年3月15日我母亲王荣就开始装修房屋，2013年衡某4在房屋中居住半年，实际占有该房屋。衡飞去世后灵堂设在该房屋中，衡某4年龄较小，才把钥匙交付给其大爷，之后衡某4不敢在该房屋中居住，才搬去王荣那居住。因为衡某4要高考才没有过户该房屋。这期间原告多次找王荣要房屋钥匙，我都没有同意，要等到衡某4到十八周岁再讲。衡飞与王荣离婚后，衡飞可以和原告结婚，但是衡飞没有与朱某1结婚，2013年6月10日原告与衡飞签订离婚协议书就是为了掩盖其他财产，盖了九间厂房四套住房，就是为了霸占属于衡某4的拆迁房屋。涉案房屋是赠与协议在先离婚在后，房屋应属于衡某4。请依法驳回原告诉求，诉讼费由原告承担。 衡某1述称，同意原告的诉请。 本院经审理认定事实如下：衡某3、朱某2为衡飞的父母。衡飞与前妻王荣有一子衡某4，衡飞与朱某1有一子衡某1。衡飞拥有重复户口衡亮，于2013年6月13日淮北市公安局矿山集派出所注销衡亮的身份号码，于2013年10月9日衡飞死亡。××××年××月××日，衡亮与朱某1登记结婚。于2013年6月3日双方登记离婚，离婚协议约定，“夫妻共同所有的位于淮北市所有权归女方所有，房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后一个月内办理，男方必须协助女方办理变更的一切手续，过户费用由女方负责；夫妻共同所有的车（皖Ｆ×××××）归男方所有，位于桓谭路蓝湖绿城55-3号房地产所有权归男方所有。”同年6月6日，衡飞与朱某1复婚。 2010年2月10日,衡飞与淮北云天置业有限公司签订商品房买卖合同，合同约定建筑面积119.31平方米，每平方米单价3443.93元，总金额410895元。同年3月5日，淮北云天置业有限公司开具两张金额合计130895元的销售不动产统一发票。同年4月7日，衡飞与徽商银行淮北分行签订个人住房（商业用房）抵押借款合同，徽商银行发放贷款28万元。同年11月29日，淮北云天置业有限公司开具金额280000元的销售不动产统一发票。2018年11月27日，朱某1提前偿还该房屋贷款187439.15元。 另查，2010年3月12日，相山区桓谭路39号云天之都（东苑）1幢704室预售商品房买卖预告登记在权利人衡飞名下，2011年3月4日，预售商品房抵押权预告登记在权利人徽商银行股份有限公司淮北分行。2018年7月30日，朱某1同意衡长金冒用衡飞的名义将涉案房屋转移登记在衡飞名下，该登记载明单独所有，且将预告抵押转持证抵押登记，抵押权人徽商银行股份有限公司淮北分行。 以上事实，有朱某1提交的户口本、淮北市公安局矿山集派出所重复户口注销说明、离婚协议书、离婚证、淮北市殡仪馆遗体火化证明、金色云天ＶＩＰ升级协议书、商品房买卖合同、房地产权登记信息、契税发票、淮北日报遗失声明、还款票据、民政局复函、房产登记信息，衡某3、朱某2提交的结婚登记审查处理表，对以上证据的真实性，本院予以确认。朱某1提交的承诺书因无原件核对，本院不予认定。衡某3、朱某2提交的离婚协议系复印件，本院不予认定；住房公积金提取情况说明、机动车消费发票、居委会证明、住院病历，与本案无关联性，本院不予确认；其提交的衡长金证言及通话记录，虽衡长金未出庭作证结合通话录音及短信记录，可以证明朱某1对衡长金冒用衡飞名义进行转移登记知情并同意。衡某4提交的赠与协议、王荣与衡飞离婚协议、商品房买卖合同、抵押借款合同、住房交接手续、契税发票办证费收据、物业费收据、门禁卡两张、钥匙、装修票据、涉案房屋产权证复印件、商品房住宅说明、图片、合同书等为证明涉案房屋已赠与并交付衡某4，因该赠与合同仅有衡飞的印章而无衡飞的签名，无法证明该赠与合同的真实性，另外涉案房屋系衡飞与朱某1夫妻存续期间购买，衡飞无权单方处理其夫妻共同财产，故无法达到衡某4的证明目的。 本院认为：本案的争议焦点系2013年6月3日朱某1与衡飞签订的离婚协议效力。离婚协议是夫妻双方以终结身份关系为目的签订的，涉及双方共有财产分割、子女抚养等内容的协议，其中财产分割内容与身份关系、子女抚养归属的变化具有直接关联性。离婚后，财产分割前，身份关系迅速恢复，在此情况下，除非双方另有约定，应视为双方自愿终止先前离婚协议中关于财产分割内容的执行，相关财产分割内容由此丧失继续执行的基础和依据，否则难以保证家庭生活正常运转，不利于子女成长和家庭和谐。本案中，衡飞与朱某1签订离婚协议3天后即复婚，双方并未能实际分开生活，离婚协议约定涉案房屋一个月过户但双方并未履行过户手续，另外衡飞去世后，朱某1又同意将涉案房屋登记在衡飞名下，该登记虽系虚假登记，亦导致涉案房屋并未实际履行分割，故离婚协议虽成立但未实际履行，离婚协议中财产分割等内容未生效。另外，夫妻存续期间购买的房屋，即便登记在一方名下，亦应认定为夫妻共同财产，本案涉案房屋系朱某1与衡飞婚姻存续期间购买，虽登记在衡飞名下，但系夫妻共同财产，故被告衡某3、朱某2主张涉案房屋系衡飞的个人财产，应完全作为遗产处理；被告衡某4主张涉案房屋归其所有，因赠与合同不具有真实性且未生效，本院对被告衡某3、朱某2、衡某4主张均不予支持，故涉案房屋仍应视为夫妻共同财产。现原告请求确认淮北市相山区的所有权归其所有，本院不予支持，但涉案房屋作为衡飞与朱某1的共同财产，朱某1享有50%的份额，剩余50%份额应作为衡飞的遗产，原被告应另行诉讼处理。综上，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、衡飞名下的位于相山区桓谭路39号云天之都（东苑）1幢704室原告朱某1享有50%的份额； 二、驳回原告朱某1的其他诉讼请求。 本案案件受理费7389元，原告朱某1负担3694.5元，被告衡某3、朱某2负担2462元，被告衡某4负担1232.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  王 鸿 审 判 员  王曼曼 人民陪审员  刘 帅 二〇一九年七月十日 书 记 员  刘慧慧 附法律条文： 最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第十九条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。