山东省安丘市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0784民初3109号原告：中国农业银行股份有限公司安丘市支行。住所地：安丘市向阳路**。负责人：张文科，行长。委托诉讼代理人：崔凤武，男，1971年11月1日出生，汉族，公司职工,住。被告：吕宝刚，男，1989年5月19日出生，汉族，居民，住安丘市，被告：吕希全，男，1962年9月12日出生，汉族，居民，住安丘市，被告：孙桂芹，女，1964年4月18日出生，汉族，居民，住安丘市，被告：潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司。。住所地：安丘市金融中心**负责人：李子健，总经理。原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行（下称安丘农行）与被告吕宝刚、吕希全、孙桂芹、潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司（下称潍坊置业担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安丘农行委托诉讼代理人崔凤武、被告吕宝刚到庭参加诉讼，被告吕希全、孙桂芹、潍坊置业担保公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告安丘农行向本院提出诉讼请求：1.被告吕宝刚偿还原告贷款本金117137.99元及利息、罚息8294.35元，共计125432.34元（截止到2019年5月22日之后的利息、罚息按借款合同约定计算至实际偿还日，正常执行利率5.39％、逾期执行利率8.085％）；2.依法确认原告对抵押房产（坐落于安丘市××镇区××南侧××单元××室）享有优先受偿权，并实现债权；3.担保人吕希全、孙桂芹、潍坊市置业担保公司承担连带清偿责任；4.被告承担本案的诉讼费及实现债权的全部费用。事实与理由：2014年10月10日，被告吕宝刚向原告借款160000元用于购房，借款期限为10年，同时被告吕宝刚将安丘市凌河镇区宜居苑5号楼东2单元404室抵押担保，并办理了抵押登记。被告吕希全、孙桂芹、潍坊置业担保公司提供连带责任保证，安丘东海房地产开发有限公司根据《个人购担保借款合同》第三十七条阶段性担保+抵押：阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，承担阶段性连带清偿责任。合同签订后，原告按约发放贷款160000元，在担保借款合同履行过程中，至2019年5月16日尚欠贷款本金117137.99元，利息8294.35元，被告违约未偿还借款本息。根据《个人购房担保借款合同》借款人未按约定发放借款，提前收回已发放借款。有权提前行使担保权，有权宣布其他资产保全措施。并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判如所请。被告吕宝刚辩称，借款属实，担保属实，但是现在比较困难，无法偿还，请求分期偿还。被告吕希全、孙桂芹、潍坊置业担保公司均未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告吕宝刚因购买安丘市凌河镇区新凌街南侧宜居苑沿街5号楼东2单元404室（安丘房权证凌河字第**），于2014年9月23日向原告申请贷款160000元，以其购买的该房屋提供抵押担保并于2014年10月10日办理了抵押权登记，抵押期限自2014年10月9日至2024年10月9日。2014年10月9日，被告吕宝刚作为借款人、抵押人，被告吕希全、孙桂芹、潍坊置业担保公司及安丘东海房地产开发有限公司作为保证人与原告签订《个人购房担保借款合同》，载明：被告吕宝刚向原告借款160000元，用于购买安丘市凌河镇区新凌街南侧宜居苑沿街5号楼东2单元404室，借款期限为120个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾后确定；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入安丘东海房地产开发有限公司农行账号；还款方式为按月等额本息还款；另由被告吕希全、孙桂芹、潍坊置业担保公司提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起二年；本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款，提前收回已发放借款。有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。2014年10月10日，原告将借款160000元转入指定账户，并出具借款凭证，载明借款日期2014年10月10日，到期日2024年10月9日，执行利率7.205%，逾期利率10.8075%，其它与借款合同约定一致。后被告吕宝刚未按期履行还款义务，陆续拖欠。担保人亦未履行还款责任。截止到2019年5月22日，尚欠原告借款本金117137.99元、利息及罚息8294.35元。原告于2019年7月2日诉至本院，要求被告吕宝刚提前偿还借款本息，并对抵押房产享有优先受偿权，担保人承担连带还款责任。庭审中，原告撤回了对安丘东海房地产开发有限公司的起诉。本院认为，原被告签订的个人购房担保借款合同，系各方当事人的真实意思表示，关于借款、担保的约定均不违反法律法规规定，为有效合同，原被告应按照合同约定行使自己的权利履行自己的义务。被告吕宝刚未按期按合同约定偿还借款本息，原告根据合同约定要求提前收回全部借款并按合同约定利率支付利息，理由正当，依法应予支持。被告吕宝刚以其房产作抵押，并已经办理抵押权登记，现原告要求对该房产享有抵押权，并有权就抵押房产处置所得价款优先受偿，符合有关法律规定，依法应予支持。被告吕希全、孙桂芹、潍坊置业担保公司作为连带责任保证人应按约定承担连带清偿责任，故原告要求被告吕希全、孙桂芹、潍坊置业担保公司承担连带还款责任，理由正当，依法应予支持。被告吕希全、孙桂芹、潍坊置业担保公司在承担还款责任后，可依法向被告吕宝刚追偿。原告撤回了对安丘东海房地产开发有限公司的起诉，系其对自己诉权的有效处分，亦不违反法律规定，应予尊重。被告吕希全、孙桂芹、潍坊置业担保公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃当庭答辩和质证的机会，不影响本院对案件的审理和证据的分析认定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吕宝刚偿还原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行借款本金117137.99元、利息8294.35元（计算至2019年5月22日），并以117137.99元为基数，按合同约定利率支付利息，自2019年5月23日起至本息还清之日止，均于本判决生效之日起十日内履行完毕；二、原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行对被告吕宝刚所有的位于安丘市凌河镇区新凌街南侧宜居苑5号楼东2单元404室（安丘房房权证凌河字第**）有抵押权，并有权依法就该房产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述本息范围内优先受偿；三、被告吕希全、孙桂芹、潍坊住房置业担保有限公司安丘市分公司对第一项被告吕宝刚所负还款义务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权向被告吕宝刚追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2808元，减半收取1404元，财产保全费1170元，共计2574元，由四被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员  刘镜霞二〇一九年七月二十四日书记员  曹炳彬