安徽省马鞍山市雨山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0504民初2068号原告：马鞍山市新雨物业管理有限责任公司，住所地安徽省马鞍山市雨山区鸳鸯小区，统一社会信用代码91340500711716419J（1-1）法定代表人：王海波，该公司经理。委托诉讼代理人：夏云木，该公司副经理。委托诉讼代理人：王丽萍，该公司员工。被告：季梦雅，女，1986年11月27日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。委托诉讼代理人：仇新喜（季梦雅之母），女，住安徽省马鞍山市雨山区。原告马鞍山市新雨物业管理有限责任公司（以下简称新雨物业公司）诉被告季梦雅物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月25日公开开庭进行了审理。原告新雨物业公司委托的诉讼代理人夏云木、王丽萍、被告季梦雅委托的诉讼代理人仇新喜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告新雨物业公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即向原告支付物业管理费3132元（自2016年1月1日起至2018年12月31日）；2.判令被告承担案件诉讼费用。事实与理由：被告季梦雅购买马鞍山市银河湾城市茗苑小区15栋301号房屋后，原告新雨物业公司一直按照前期物业管理服务协议的约定为该小区提供物业管理服务，并按物业建筑面积以每月0.8元每平方米的标准向季梦雅收取物业管理服务费；协议约定如未交纳物业管理服务费，新雨物业公司每日加收应缴费用的3‰的滞纳金。新雨物业公司按约履行了物业管理义务，但季梦雅自2016年1月1日起至今一直未交纳物业管理费。新雨物业公司多次催收无果，故请求法院判如所请。被告季梦雅辩称，1.我的房子是新的空房，我觉得原告让我交物业管理费不合理,我只能承受五折的物业管理费;2.原告与被告签订的前期物业合同是无效的合同，银河湾应当重新选聘物业公司;3.我们的物业管理费应当是2016年年初交纳，也应当年初计算，已经超过诉讼时效，原告已经丧失诉讼权;4.我们并非是小高层别墅，应当按照0.6元每平方米交纳物业费，按照0.8元每平方米交纳的话，原告应当提供证据;5.原告已经起诉多户业主，法院已经认定原告物业有服务瑕疵，法院可以调取;6.被告购房后没有入住；根据中院的指导意见应当酌情判决少支付物业费。当事人围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照盖章复印件、法定代表人身份证明书、法人身份证复印件、前期物业管理服务协议、服务价格登记表、资质证书、水电费盖章打印件一组、房屋照片打印件一组各一份作为证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1.对原告新雨物业公司提交的前期物业管理服务协议、服务价格登记表、资质证书的真实性、合法性及与本案的关联性予以认可；2.对被告季梦雅提交的房屋照片，结合房屋未装修且水表、电表抄表量均为0的情况，予以确认。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告新雨物业公司系依法成立的物业管理服务公司，被告季梦雅系马鞍山市雨山区银河湾城市茗苑15栋301号业主，房屋建筑面积为108.98平方米。2009年12月31日，新雨物业公司与季梦雅签订了一份前期物业管理服务协议，约定新雨物业公司为季梦雅居住的马鞍山市银河湾城市茗苑小区提供前期物业管理服务，物业服务期限自业主接收房屋至小区正式成立业主委员会并签署物业管理委托合同之日止；前期物业管理服务内容包括：房屋共用部位的维修和管理、房屋共用设施设备的维护和管理、环境卫生的维护和管理、公共秩序的维护和管理、交通秩序与车辆停放维护和管理、房屋装饰装修管理、消防管理、公共绿化维护和管理、社区维护活动的组织；并约定物业管理服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，小高层、高层住宅为每月0.8元∕平方米；房屋交付时一次性交纳6个月的物业管理服务费等。协议签订后，新雨物业公司依约为该小区提供物业服务，季梦雅自2016年1月1日至2018年12月31日共拖欠36个月的物业管理费。新雨物业公司催要物业管理费未果，以致成讼。另查明，2018年12月31日之前，季梦雅的房屋未装修且水表、电表抄表量均为“0”。本院认为，1.原告新雨物业公司与被告季梦雅签订的银河湾城市茗苑前期物业管理服务协议系双方自愿签订，合法有效，应受法律保护。新雨物业公司为银河湾城市茗苑小区提供了物业服务，季梦雅作为小区业主享受了物业公司提供的物业服务，理应按约交纳物业管理费；2.合同履行期限约定不明的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。原告新雨物业公司与被告季梦雅签订的银河湾城市茗苑前期物业管理服务协议中对物业管理费的支付时间约定不明，故新雨物业公司现向被告季梦雅主张2016年物业管理费，并未超过诉讼时效，对季梦雅的诉讼时效抗辩意见，本院不予采纳；3.原告新雨物业公司在物价局登记备案的服务价格登记证上记载的收费项目中载明：“有电梯住宅物业综合服务费：0.8元/月/平方米”，被告季梦雅所有的15栋301号房屋为有电梯住宅，故新雨物业公司主张按照0.8元/月/平方米的标准收取物业管理费合理有据，本院予以支持；4.综合考虑季梦雅的房屋的确未装修且水表、电表抄表量均为0，酌定被告季梦雅按70%向原告新雨物业公司支付自2016年1月1日至2018年12月31日的物业管理费，即2197元（0.8元/每月/平方米×108.98平方米×36个月×70%=2197元）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十二条第（四）项，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告季梦雅于本判决生效之日起十日内向原告马鞍山市新雨物业管理有限责任公司支付自2016年1月1日至2018年12月31日的物业管理费2197元（0.8元/每月/平方米×108.98平方米×36个月×70%=2197元）；二、驳回原告马鞍山市新雨物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费用50元，减半收取计25元，由被告季梦雅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审判员  周冰一二〇一九年七月二十九日书记员  赵 媛附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：(一)质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。(二)价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。(三)履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。(四)履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行但应当给对方必要的准备时间。(五)履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。(六)履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守业主公约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。