广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初6162号原告：吴瑞好，男，1962年9月12日出生，汉族，住广东省开平市。委托诉讼代理人：丁子塔，广东格士律师事务所律师。委托诉讼代理人：岳明霞，广东格士律师事务所律师。被告：陈振杰，男，1954年9月19日出生，汉族，身份证住址浙江省宁海县。被告：周晓飞，男，1971年9月4日出生，汉族，身份证住址浙江省金华市婺城区。被告：梁丽娜，女，1982年9月21日出生，汉族，身份证住址广东省普宁市。上列被告共同委托诉讼代理人：柯柏松，广东天杰律师事务所律师。原告吴瑞好诉被告陈振杰、周晓飞、梁丽娜租赁合同纠纷一案，原告于2019年1月25日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人丁子塔，三被告的共同委托诉讼代理人柯柏松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令三被告向原告支付从2017年3月1日至2019年4月22日止的租金（其中2017年3月1日至2017年10月31日止，每月按2466元计；2017年11月1日至2018年10月31日止，每月按3171元计；2018年11月1日至2019年4月22日止，每月按3523元计）及支付逾期支付租金的违约金（合同约定当月10号支付当月的租金，违约金从当月11日开始计算，每日按照欠付租金的百分之一计算至实际支付之日止）。事实和理由：原告与广州市保欣市场管理有限公司（以下简称保欣公司）于2013年8月5日签订《北京大厦商铺租赁合同》，约定原告将广州市越秀区北京路68号北京大厦二层2029号商铺出租给被告，租期10年等。2017年9月12日，保欣公司变更为广州市保欣商务管理有限公司。2018年5月22日，该公司被恶意注销，在此期间，三被告与北京大厦其他业主就租金问题在广州市中级人民法院诉讼之中。而三被告经营的保欣公司与原告签订的租赁合同仍在有效期内，且三被告一直拖欠原告租金，原告为维护自身合法权益，向法院提起给付租金之诉。三被告共同辩称：不同意原告的诉讼请求。保欣公司是经过合法清算程序注销。让股东承担公司的责任，无法律依据。另外，违约金过高，应调整为同期贷款利率。经审理查明：原告是广州市越秀区北京路68号2028铺的权属人，建筑面积19.574平方米，用途为非居住用房。2013年8月5日，原告（为甲方）与保欣公司（为乙方）签订《北京大厦商铺租赁合同》，其中约定：位于广州市越秀区北京路68号北京大厦商场一至六层商铺，由于多方原因，经营不善，空置至今，应广大商铺业主强烈要求，由保利物业管理有限公司出面与投资商合作共同出资100万元注册一家公司（为乙方）出来经营北京大厦商场，乙方承租一至六层商铺后，预计投入1000万元以上对商场重新进行装修，以提升商场的整体形象。为确保项目统一经营管理，提升经济效益，维护全体小业主的共同利益，甲方同意乙方作为该商铺的独家承租方及经营管理方。双方经友好协商，就乙方承租甲方的商铺之事宜订立本合同：1.1甲方对位于广州市越秀区北京路68号北京大厦二层2029号商铺，建筑面积19.574平方米物业享有合法完整产权，甲方同意将该物业出租给乙方。1.2乙方承租及授权经营管理的物业为广州越秀区北京路68号北京大厦首层、二层、三层、四层、五层、六层的全部物业，建筑面积约为12857平方米，甲方同意该项目由乙方进行经营管理。2.1该物业的租赁期为10年（不包含免租装修期）。2.2免租装修期及租赁期的计算：2.2.1乙方将与项目全体小业主分别签订《商铺租赁合同》，当乙方与占该项目总建筑面积达到70%以上（含70%）的小业主签订《商铺租赁合同》，即发放二按一租保证金，且上述已签约小业主在收到保证金时合同正式生效。北京大厦商场一至六层免租装修期为12个月，期满后开始计算租期为十年，免租装修期满后开始计付租金，免租装修期自甲方将物业交付乙方使用后开始计算。2.2.2免租装修期间乙方无须向甲方支付租金，但该物业之物业管理费、电费、水费等因乙方使用而发生的费用由乙方支付。2.3.1租金标准：首层：220-500元/平方米/月。2.3.2该业的月租金基准价标准为180元/平方米（按建筑面积计算），即：第一年（即2014年11月1日至2015年10月31日止）月租金为1409元；第二年（即2015年11月1日至2016年10月31日止）月租金为1762元；第三年（即2016年11月1日至2017年10月31日止）月租金为2466元；第四年（即2017年11月1日至2018年10月31日止）月租金为3171元；第五年（即2018年11月1日至2019年10月31日止）月租金为3523元；第六年开始到第八年每年按上一年度递增10%；第九年到第十年每年按上一年度递增15%，直至合同期满。2.3.3租金每月支付一次，每月10日前（如遇节假日则以休假日的次日期限为最后一天）支付当月租金。6.1乙方无须得到甲方的另行同意，有权在本商场进行统一招商将该物业转租或分租给第三方承租人，并与第三方签订转租或分租合同、物业管理协议，收取租金、按金（保证金）、推广费、物业管理费、水电费等。6.3乙方应当依约按时支付租金、保证金。9.7如乙方逾期支付租金、租赁保证金的，每逾期1日，按未付金额的百分之一支付滞纳金，逾期一个月未支付的，甲方有权单方解除本合同，收回商铺，乙方缴纳的保证金甲方不予退还，由此而收铺的一切法律责任由乙方承担等。另查，保欣公司为有限责任公司，后变更为广州市保欣商务管理有限公司，2018年5月22日被注销，清算组为全体股东即三被告。在保欣公司工商档案资料中显示：2018年5月21日，三被告签署《清算报告》，载明清算组已于2018年4月2日向公司登记机关备案……清算组已于成立之日起十日内通知了所有债权人，并于2018年4月3日在民营经济报纸上刊登了公告，清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，制定了清算方案，并报请股东确认，清偿顺序如下：1、支付清算费用，2、职工工资、社会保险费用和法定补偿金已全部结清，3、本公司所有税款已缴完毕，税务部门已出具《注销税务事项通知书》，4、公司债务已全部清偿等。2018年8月22日，广州卓诚会计师事务所有限公司出具保欣公司《企业注销税务登记税款清算鉴证报告》。三被告没有提交其向原告通知保欣公司清算事宜的证据。本院认为：原告与保欣公司签订的《北京大厦商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现保欣公司拖欠租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告诉请要求支付，合法合理。另因合同约定的违约金标准明显过高，且原告也未能提供证据证明其实际损失，故违约金以调整至按中国人民银行同期贷款利率标准计算为宜。保欣公司于2018年5月22日被注销。依照《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十一条的规定，保欣公司的清算组应将公司解散清算事宜书面通知原告等已知债权人。现无证据证实清算组已依法履行该通知义务，原告主张作为清算组成员的三被告承担本案责任，符合上述法律的规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第十一条、第二十三条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告陈振杰、周晓飞、梁丽娜向原告吴瑞好支付从2017年3月1日至2019年4月22日止的租金（其中2017年3月1日至2017年10月31日，每月按2466元计；2017年11月1日至2018年10月31日，每月按3171元计；2018年11月1日至2019年4月22日，每月按3523元计）及逾期支付上述租金的违约金[逾期支付当月租金的违约金从当月10日（如遇节假日则以休假日的次日期限为最后一天）的次日起，以当月欠付租金为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准计至欠付租金付清之日止]。二、驳回原告吴瑞好的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2512.60元，由被告陈振杰、周晓飞、梁丽娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上述请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  周鸿明人民陪审员  郭伟强人民陪审员  刘碧君二〇一九年七月二十二日书 记 员  戚志滨