安徽省阜阳市颍泉区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖1204民初2730号原告：杭州新世界影业有限公司，住所地杭州市余杭区南苑街道世纪大道235-8号四楼，统一社会信用代码91330110070966708Q。法定代表人：熊正贵，该公司总经理。委托诉讼代理人：张自杰，浙江杰嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆云飞，浙江杰嘉律师事务所律师。被告：安徽省阜阳市起源置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区青年路38号市建筑一公司1#楼，统一社会信用代码913412007950817049。法定代表人：赵亚超，该公司总经理。委托诉讼代理人：苏广礼，男,1956年5月25日出生，高中，该公司办公室办事员，住安徽省阜阳市颍州区。原告杭州新世界影业有限公司与被告安徽省阜阳市起源置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院2018年9月29日作出（2018）皖1204民初2542号民事判决书。宣判后原告不服本院判决，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。2018年12月24日安徽省阜阳市中级人民法院作出（2018）皖12民终4370号民事裁定书，撤销本院判决并发回本院重审。2019年5月27日本院重新立案受理后，依法适用普通程序另行组成合议庭，于2019年7月2日公开开庭进行了审理。原告杭州新世界影业有限公司的委托诉讼代理人陆云飞，被告安徽省阜阳市起源置业有限公司的委托诉讼代理人苏广礼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。杭州新世界影业有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告于2015年2月6日签订的《房屋租赁合同》；二、判令被告立即返还原告履约保证金300000元；三、判令被告立即支付原告违约金1500000元；四、判令被告承担本案的诉讼费、保全费。事实与理由：原、被告于2015年2月6日签订了《房屋租赁合同》，约定由原告承租被告名下位于阜阳市颍州中路与颍河西路交界处的港汇广场第5、6层的部分面积约2020平方米的房屋用于开设“阜阳金逸新世界影城”以及相关附属配套业务。合同约定被告应于2016年9月30日前将涉案房屋交付给原告，原告应在案涉合同签订之日起14个工作日内向被告支付人民币300000元履约保证金。若因被告的原因未能按时提供租赁场地，超过6个月以上的，原告有权解除合同，且租赁场所交付之前，被告拒不向原告交付租赁场所的，除返还原告支付的履约保证金外，还应向原告支付相当于履约保证金五倍金额（即人民币1500000元）的违约金。合同签订后，原告如约支付了300000元履行保证金。但是，被告迟迟未交付案涉房屋，经原告多次催告仍拒不交付。原告于2018年6月13日向被告发函要求收悉函件后7日内向原告交付房屋，但被告未作任何回应，后原告于2018年6月26日再次向被告发函解除案涉《房屋租赁合同》。至原告起诉之日，被告对两份函件均置之不理，原告无奈之下，为维护自身合法权益，提起诉讼。安徽省阜阳市起源置业有限公司辩称：原告主张违约金依据的合同条款错误，明显过高，违反法律的强制性规定，依法不应予以支持。杭州新世界影业有限公司为支持其诉讼请求向本院提供证据:证据一：《房屋租赁合同》一份，证明原告承租被告名下位于阜阳市颍州中路与颍河西路交界处的港汇广场第5、6层的部分面积约2020平方米的房屋用于开设“阜阳金逸新世界影城”以及相关附属配套服务，并约定了交付期限、租赁期限、租金标准、违约责任等事项的事实;证据二：《客户回单》一份，证明原告已向被告支付履约保证金300000元的事实；证据三：《公证书》4份，证明原告于2018年6月13日向被告发函要求交付案涉房屋，后于2018年6月26日向被告发函单方解除房屋租赁合同的事实；证据四：《方案设计合同》一份，《客户回单》一份，《方案设计》，证明原告支出设计费用59万元的事实；证据五：新世界影业阜阳项目利润收入预估表一份，证明阜阳店利润的预估情况；证据六：阜阳薪资发放清单1份22页，证明原告为筹办阜阳影院支出员工工资424496.47元的事实。安徽省阜阳市起源置业有限公司未提供证据。安徽省阜阳市起源置业有限公司对原告提供的证据发表质证意见：一、对证据一无异议；二、对证据二无异议；三、对证据三无异议；四、对证据四无异议；五、对证据五有异议，该证据仅是由新世纪影业单方出具的预估表，预估利润不具有客观真实性；六、对证据六无异议。经庭审举证、质证，本院对当事人无异议的证据，予以确认，并在卷佐证。被告对原告提供的证据五有异议，认为该证据仅是由新世纪影业单方出具的预估表，预估利润不具有客观真实性。本院认为，原告提供新世界影业阜阳项目利润收入预估表一份，该证据系其单方出具的预估利润，且被告有异议，故对其证明目的不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：杭州新世界影业有限公司（作为承租人，乙方）与安徽省阜阳市起源置业有限公司（作为出租人，甲方）于2015年2月6日签订一份《房屋租赁合同》约定：由原告承租被告名下位于阜阳市颍州中路与颍河西路交界处的港汇广场第5、6层的部分面积约2020平方米的房屋，用于开设“阜阳金逸新世界影城”以及相关附属配套业务。被告应于2016年9月30日前将涉案房屋交付给原告，原告应在案涉合同签订之日起14个工作日内向被告支付人民币300000元履约保证金。若因被告的原因未能按时提供租赁场地，超过6个月以上的，原告有权解除合同，且租赁场所交付之前，被告拒不向原告交付租赁场所的，除返还原告支付的履约保证金外，还应向原告支付相当于履约保证金五倍金额（即人民币1500000元）的违约金。合同签订后，原告于2015年2月11日支付了300000元履行保证金，被告迟迟未交付案涉房屋，经原告催告仍未不交付。原告于2018年6月13日向被告发函要求收悉函件后7日内向原告交付房屋，但被告未作任何回应，后原告于2018年6月26日再次向被告发函解除案涉《房屋租赁合同》，但仍未结果。为此，原告向本院提起诉讼。经审理另查明：原告依据双方签订的《房屋租赁合同》，于2016年5月16日与杭州黄建宸建筑装饰设计有限公司签订影城装饰设计服务合同，该公司作出杭州新世界影业安徽阜阳店设计方案，原告支付设计费59万元。原告为筹办阜阳影院支出员工工资424496.47元，合计支付费用1014496.47元。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法若干问题的解释〉（二）》第二十九条第一款规定当事人主张约定的违约金过高请求予以减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁判。该条第二款规定当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案原告合计支付费用即损失1014496.47元，有原告举证的证据四、证据六佐证，原告主张违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等综合因素确定。本案酌情按原告实际损失金额的28%计算违约金为宜。因此原告要求被告支付违约金1500000元，不符合上述解释的规定，该请求于法无据，本院不予支持。双方签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，除约定的违约金过高外，其他内容合法有效，当事人应按合同约定履行自己的义务。鉴于被告未按合同约定交付租赁场地，致使原告无法实现合同目的，系违约行为，应承担相应的违约责任。故原告要求解除双方签订的房屋租赁合同，被告返还保证金及承担违约金合理部分的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。对于判令被告支付原告违约金数额，未能足以弥补原告的实际损失，本案原告未主张被告赔偿损失，本院不予处理。原告要求被告承担新世界影业阜阳项目利润收入的请求，因原告提供单方出具的预估利润，被告有异议，且该预期利益具有不确定性，故对其该请求，本院不予支持。综上，根据公平原则和诚实信用原则，结合本案事实，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法若干问题的解释〉（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告杭州新世界影业有限公司与被告安徽省阜阳市起源置业有限公司2015年2月6日签订的《房屋租赁合同》；二、被告安徽省阜阳市起源置业有限公司返还原告杭州新世界影业有限公司保证金300000元；三、被告安徽省阜阳市起源置业有限公司支付原告杭州新世界影业有限公司违约金284059元（1014496.47元×28%）；四、驳回原告杭州新世界影业有限公司的其他诉讼请求。上述二、三项，于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如被告未按期履行义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21000元，财产保全费5000元，由被告安徽省阜阳市起源置业有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 员  于付春人民陪审员  刘家友人民陪审员  曹 侠二〇一九年七月十五日书 记 员  陈美方附：(2019)皖1204民初2730号民事判决书适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法若干问题的解释》（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁判。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己的主张有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。