广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0118民初1282号原告：陈春妹，女，1966年6月15日出生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。委托代理人：熊军培、陆家宝，广东群竹律师事务所律师、实习律师。被告：单少鹏，男，1974年4月2日出生，汉族，住广东省广州市增城区。被告：陈楚勇，男，1974年8月24日出生，汉族，住广东省饶平县。委托代理人：张理沅，广东尚辰律师事务所律师。被告：蓝炯平，男，1981年10月15日出生，汉族，住广东省紫金县。委托代理人：张理沅，广东尚辰律师事务所律师。被告：广州市增城聚典酒吧，住所地广州市增城荔城街幸福路8号金河湾家园商业街A座二层。投资人：陈楚勇。委托代理人：张理沅，广东尚辰律师事务所律师。被告：广州市聚典娱乐有限公司，住所地广州市增城荔城街增城大道2号1幢208至215、223至232。法定代表人：陈楚勇。委托代理人：张理沅，广东尚辰律师事务所律师。原告陈春妹诉被告单少鹏、陈楚勇、蓝炯平、广州市增城聚典酒吧、广州市聚典娱乐有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈春妹的委托代理人熊军培、陆家宝，被告陈楚勇、蓝炯平、广州市增城聚典酒吧、广州市聚典娱乐有限公司的委托代理人张理沅到庭参加诉讼，被告单少鹏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈春妹诉讼请求为：一、解除2012年11月28日原告陈春妹与单少鹏签订的《商铺租赁合同》；二、单少鹏向原告陈春妹支付租金、占用费及违约金共计人民币298365元，其中：1、所欠租金179316元，租金按合同约定的租金计算至合同解除之日止；2、商铺占用费7200元，21600元/月÷30天×10天=7200元，商铺占用费自合同解除之日起即2018年8月30日起，按合同约定的租金计算至被告将商铺实际交还给原告之日止，暂计至2018年9月10日。3、违约金111849元，违约金以欠款金额为基数，按每日5‰计算，2018年1月30日前累计欠款自物业公司通知其最后交租的次日即2018年2月1日起以累计欠款金额作为基数按合同约定计算违约金暂计至2018年9月10日；2018年1月30日以后的欠款违约金按实际欠款天数计算；三、被告陈楚勇、蓝炯平、广州市增城聚典酒吧、广州市聚典娱乐有限公司对第二项诉讼请求承担连带责任；四、五被告交还未拆除固定装修的涉案商铺给原告，搬出商铺；五、本案诉讼费由五被告负担。事实和理由：被告单少鹏与梁宁安、何珊锋合作在广州市增城开办酒吧、KTV，由于酒吧、KTV的经营主体未成立，由被告单少鹏与原告于2012年11月28日签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于增城市荔城街增城大道2号1幢113号和114号商铺租给被告单少鹏经营酒吧、KTV使用，租赁期限自2013年4月1日至2022年11月30日止，双方约定了租赁期限及免租期。被告单少鹏与梁宁安、何珊锋分别于2013年10月18日、2014年1月10日先后设立被告广州市增城聚典酒吧为个人独资企业以及广州市聚典娱乐有限公司，聚典酒吧作为经营主体实际使用了被告单少鹏承租的场所。广州市增城聚典酒吧的原投资人为单少鹏，于2018年9月11日变更为陈楚勇。广州市聚典娱乐有限公司原股东持股比例为梁宁安50%、何珊锋30%、单少鹏20%，单少鹏为法定代表人，于2018年9月12日股东变更为蓝炯平、陈楚勇、单少鹏，法定代表人变更为陈楚勇。在租赁合同履行期间，单少鹏一直准时交租，但是自2018年1月开始，被告单少鹏持续采用付旧欠新的方式长期拖欠租金，持续未按约定按时足额缴纳租金。截止至2018年9月10日累计拖欠租金179316元。原告于2018年8月30日向单少鹏发出《解除房屋租赁合同通知书》，解除双方签订的《商铺租赁合同》，单少鹏至今仍继续占用原告的商铺，为此，诉至法院，望判如所请。被告单少鹏未答辩。被告陈楚勇、蓝炯平、广州市增城聚典酒吧、广州市聚典娱乐有限公司共同辩称：一、根据本案的租赁合同，2013年4月1日，陈春妹将位于增城区××城大道××、××、114租给单少鹏，根据陈春妹提供的工商资料，广州市增城聚典酒吧没有在陈春妹所主张的地址经营，并且根据陈春妹提供的租金支付情况，租金均是由单少鹏支付，因此陈春妹主张的租金应当由被告单少鹏独自承担，广州市增城聚典酒吧和广州市聚典娱乐有限公司、陈楚勇、蓝炯平不需要承担租金。二、根据对涉案租赁商铺的现场勘查，现场中留有的《食品经营许可证》载明的主体是广州市增城聚典酒吧，住所是A座二层，即涉案商铺的整个二层都是属于酒吧。同时根据现场勘查可知，广州市聚典娱乐有限公司在租赁场所外标识是聚典club英文，即涉案标的所在地就是酒吧的所在地，一楼也是用于经营酒吧。同时，涉案商铺里面是有广州市聚典娱乐有限公司的场所，且有增城聚月商行的匾额，因此被告认为既然挂了牌子就是运营了该商行。但整个租赁商铺的一层和二层都是酒吧场所，一楼的另外一个方向也是酒吧，而广州市聚典娱乐有限公司就是办公室的位置，总的来说被告经营的主体是酒吧，故根据合同相对性原则，合同签订人是单少鹏，而单少鹏签订后也用于聚典酒吧经营。虽然2018年9月10日，经营者变更成陈楚勇，但原来的房东没有和陈楚勇重新签订合同，原房东都是向单少鹏发出终止合同公告等事宜。综上，被告认为陈楚勇、蓝炯平，广州市聚典娱乐有限公司和2018年9月10日后的广州市增城聚典酒吧都不应承担该场所所有租金。房东发布终止合同公告后的租金应由房东或单少鹏承担。经审理查明：位于增城市××城街××大道××、××、××房，登记权属人为陈春妹。陈春妹（出租方，甲方）与单少鹏（承租方，乙方）签订《商铺租赁合同》，约定，一、甲方将位于增城市荔城街增城大道2号1幢112、113和114号商铺出租给乙方使用。乙方用作KTV、酒吧用途。二、甲方在2013年4月1日将房屋按现状交付乙方使用。该物业租赁期为9年，自2013年4月1日至2022年11月30日止；双方协商调整交房日期的，租赁期间也相应调整。第三条租金、履约保证金及其他费用的收取和支付。租金：起租期从2013年6月1日起计算租金，租金每平方米100元计算，租赁税由乙方承担。起租第一年每月租金为人民币18632元。从第二年即2014年6月1日每年月租金递增3%，租金具体明细：2013年6月1日至2014年5月31日，月租金18632元；2014年6月1日至2015年5月31日，月租金19191元；2015年6月1日至2016年5月31日，月租金19767元；2016年6月1日至2017年5月31日，月租金20360元；2017年6月1日至2018年5月31日，月租金20971元；2018年6月1日至2019年5月31日，月租金21600元；……。每月租金按自然月结算，乙方应于每月5日前向甲方以现金或现金转账方式支付当月租金。乙方在签订本合同之日，向甲方一次性交付履约保证金37264元。如乙方出现违反或拖欠3-6条约定的情况，则甲方不予返还履约保证金。三、违约责任乙方拖欠甲方租金，……，每逾期一天从拖欠上述费用当日起按拖欠金额千分之五支付滞纳金给甲方，……拖欠一个月或以上，甲方有权终止合同，乙方所交保证金不予退还。乙方还须付清所拖欠的租金、其他应付费用及违约金，并无条件把租赁商铺交回甲方。乙方有下列行为之一，视为违约，经劝告拒不改正的，甲方有权终止合同，不予退还乙方所交保证金，乙方除应缴清所拖欠的费用及违约金外，并应无条件把租赁商铺连同附属物交回甲方：……乙方拖欠租金、物业管理费、水电费、公摊水电费以及相关的违约金、赔偿金、滞纳金等任何一项超过一个月。四、其他约定，乙方的联系电话、地址有变更时，应及时以书面形式通知甲方。乙方不及时通知的，甲方按乙方变更前的电话号码、地址所发的通知视为已送达乙方，其后果由乙方自行承担。陈春妹自行制作《单少鹏交租情况及违约金清单》，列明单少鹏每月应交租金、实交租金、拖欠租金数额。拟证明共计拖欠租金179316元。陈春妹提供：1、与单少鹏的微信聊天记录，证明陈春妹向单少鹏追讨租金。2、银行流水明细，拟证明收取租金的情况。陈春妹向单少鹏发出《解除房屋租赁合同通知》，内容为，单少鹏自2018年3月开始逾期支付租金，经多次催收，仍不能按约如期支付租金。现通知如下：一、收到本通知之日起，双方签订的《商铺租赁合同》解除，已收履约保证金不予退还，并请您于2018年9月5日前搬出上述租赁商铺；二、自收到本通知之日后，于2018年9月5日前缴清所有拖欠租金；三、自收到本通知之日后2018年9月5日前缴清所有物业管理费、水电费等费用等内容。2018年9月3日，何珊锋、梁宁安（转让方）与蓝炯平、陈楚勇、单少鹏（受让方）签订《股东转让股权合同书》，内容为广州市聚典娱乐有限公司是由梁宁安出资50万元、何珊锋出资30万元、单少鹏出资20万元共同设立的……一、同意股东转让股权，梁宁安股东将原出资50万元全部转让给陈楚勇，转让金额为0元。何珊锋股东将原出资30万元全部转让给单少鹏、蓝炯平，分别为：蓝炯平10万元，单少鹏20万元，转让金额分别为0元、0元。2018年9月3日起，公司股东单少鹏、蓝炯平、陈楚勇，承认修改后的公司章程，并享有股东权益。……2018年9月3日止，本公司债权债务已核算清楚，无隐瞒，转让和受让股东均已认可……。2018年9月3日，单少鹏（转让方）与陈楚勇（受让方）签订《广州市增城聚典酒吧转让协议书》，内容为，投资人单少鹏将广州市增城聚典酒吧的所有财产转让给陈楚勇，转让金额为50万元。……从2018年9月3日起，陈楚勇成为本企业的投资人，并依法享有投资人的权益。……至2018年9月3日止，本企业债权债务已核算清楚，无隐瞒，转让和受让方均已认可，并已明确按照《中华人民共和国个人独资企业法》的有关规定承担责任。……。另查明，一、广州市增城聚典酒吧为个人独资企业，成立于2013年10月18日，投资人为单少鹏，2018年9月11日变更投资人为陈楚勇。住所登记为广州市增城荔城街幸福路8号金河湾家园商业街A座二层。二、广州市聚典娱乐有限公司为有限责任公司，成立于2014年1月10日，法定代表人为单少鹏，股东为梁宁安、单少鹏、何珊锋。2018年9月12日，法定代表人变更为陈楚勇，股东变更为陈楚勇、蓝炯平、单少鹏。住所登记为广州市增城荔城街增城大道2号1幢208至215、223至232。三、本案为系列案，另外三案件原告为陈亨利、张朝斌、刘铭慧。上述三原告均与单少鹏签订租赁合同。为查明案件事实，本院进行现场勘查，本案陈春妹与另外三案原告所有的商铺均出租给单少鹏，经勘查，上述商铺在使用中已经打通，用于经营酒吧、酒吧包间或酒吧配套场所。在内部勘查时，有广州市聚典娱乐有限公司的办公场所及字号，有广州市增城聚典酒吧营业执照等。四、（2018）粤0118执4983号裁定，本院查封被申请人广州市聚典娱乐有限公司的财产，上述财产存放在本系列案租赁场所内。五、2019年1月18日，陈春妹提起本案诉讼。审理中，原告陈述以下事实，1、签订合同时，单少鹏即说明是用于经营酒吧。2、陈春妹请求确认解除涉案租赁合同，解除日期为发出解除通知之日。3、单少鹏拖欠租金的金额以陈春妹提交的清单为准，单少鹏是通过转账方式支付租金的，有时通过自己账户，有时候通过其他人账户。陈春妹有的时候开具收据，有的时候没有开具收据给单少鹏，均是以转账为准。4、从2018年2月1日开始计算违约金。5、租金的支付并非准时按照当月租金支付，无法一一对应。且经常存在延迟支付租金情形，在合同约定时间内缴纳一部分，之后再陆续交纳。被告陈楚勇、蓝炯平、广州市增城聚典酒吧、广州市聚典娱乐有限公司陈述以下事实，1、2018年9月10日接手广州市增城聚典酒吧，陈楚勇支付了相应的转让款给单少鹏。2、本系列案原告在2018年8月31日就已经和单少鹏解除合同，且没有同陈楚勇等其他被告重新签订合同，因此，其他被告无需承担责任。本院认为：单少鹏与陈春妹签订的《商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应恪守履行。关于本案中承担支付租金的主体问题。本院分析如下，首先，依据《商铺租赁合同》载明的内容可知，单少鹏租赁涉案商铺的用途是用于经营酒吧，且租赁后实际上也将上述租赁房屋用于经营广州市增城聚典酒吧。广州市增城聚典酒吧为个人独资企业，根据《中华人民共和国个人独资企业法》第十三条“个人独资企业的营业执照的签发日期，为个人独资企业成立日期。在领取个人独资企业营业执照前，投资人不得以个人独资企业名义从事经营活动。”以及《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。”的规定，并结合现场勘查的情况，单少鹏即是合同的签约方，也将本系列案的商铺打通统一用作经营酒吧，广州市增城聚典酒吧作为个人独资企业享有了相应的权益，因此单少鹏与广州市增城聚典酒吧应当承担相应的支付租金的责任。其次，如上文所论述，广州市增城聚典酒吧是承担租金支付责任的主体，故根据《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条“个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿”的规定，广州市增城聚典酒吧作为个人独资企业，当个人独资企业不足以清偿债务时，其投资人应当以个人财产承担责任。本案陈楚勇承接了广州市增城聚典酒吧，结合陈楚勇与单少鹏之间签订转让协议中明确约定债权债务已经核算清楚，故陈楚勇作为变更后的投资人，其亦应当在广州市增城聚典酒吧的财产不足以清偿债务时，承担相应责任。再次，至于陈春妹要求蓝炯平与广州市聚典娱乐有限公司承担支付租金的责任，因陈春妹的证据不足以证明蓝炯平存在出资不足的情况，故本院对陈春妹要求蓝炯平承担责任的主张，不予支持。最后，因广州市聚典娱乐有限公司工商注册地址占用了本系列案中刘铭慧的部分商铺，但经本院现场勘查，广州市聚典娱乐有限公司在上述商铺中设有办公场所，办公场所位于系列案所涉商铺第一层的部分位置，而工商登记场所中的二层，均是酒吧设施、场所。现各方均无法证明广州市聚典娱乐有限公司具体占用的面积位置，也无法证明广州市聚典娱乐有限公司在其他场地经营，故综合上述情况，应是单少鹏租赁本系列案商铺后综合使用开办广州市增城聚典酒吧、广州市聚典娱乐有限公司，两者场地存在混同。故不能简单的根据工商登记注册的商铺面积来确定其应付租金的对象及金额，故广州市聚典娱乐有限公司应对本系列案所涉及的商铺租金、占用费、违约金承担共同支付责任，也负有腾空涉案场地返还租赁物给出租人的义务。至于应支付的租金数额问题，根据《商铺租赁合同》的约定，租期起算日期为2013年6月1日，从上述租金起算日计至2018年9月的租金数额与陈春妹提供的银行转账记录记载的已付租金的金额相比较，确实存在租金拖欠的情况，且数额超过陈春妹主张的金额。在单少鹏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，拒不提供相应支付凭证的情况下，同时，广州市增城聚典酒吧、广州市聚典娱乐有限公司以及陈楚勇也没有提供相应支付租金的证据，故本院综合采信陈春妹主张拖欠租金的数额，即拖欠截止至2018年9月份的租金总额为179316元。至于陈春妹请求确认合同在2018年8月30日解除，因陈春妹提供的《解除房屋租赁合同通知》中并无证据证明具体的到达对方当事人的日期，故本院对陈春妹的确认《商铺租赁合同》在2018年8月30日解除的请求不予支持。但综合本案所未支付租金的数额以及期限，已经符合《商铺租赁合同》约定的解除条件，且陈春妹庭审中表示由法院依法认定合同如何解除。故本院予以判决解除。至于合同解除后的法律后果，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，陈春妹要求返还涉案商铺并支付租金、违约金及占用费合理，分别为：截止2018年9月份的租金总额为179316元，上述租金的违约金，因陈春妹自认租金的交付并非按照每月定期足额交付，且无法提供证据证明每月拖欠租金的具体数额，陈春妹自愿以2018年1月份之前的租金从2018年2月1日开始计算违约金，但陈春妹提供的表格，无法佐证陈春妹违约金的计算方式，故本院酌定从起诉之日起即2019年1月18日起，以179316元为本金，每逾期一日按5‰计算至付清之日止，违约金总额以179316元为限。之后至合同解除之日的每月租金及违约金，租金以合同约定的数额予以支付；违约金以当月租金额为本金，从每月6日开始，每逾期一日按5‰计算至付清之日止，每月租金违约金以当月租金数额为限。至于合同解除后的占用费，参照合同约定的每月租金数额，支付至腾空返还涉案商铺给陈春妹之日止。至于陈春妹请求返还商铺的请求，虽然广州市聚典娱乐有限公司用于开办酒吧的设备处于查封状态，但综合考量，造成上述后果应由单少鹏、广州市聚典娱乐有限公司负担，其可另行提供设备的存放地点。故本院对陈春妹要求返还涉案商铺的请求，予以支持。综上所述，被告单少鹏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十七条，《中华人民共和国个人独资企业法》第十三条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告陈春妹与被告单少鹏签订的《商铺租赁合同》；二、被告单少鹏、被告广州市增城聚典酒吧、被告广州市聚典娱乐有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内共同支付拖欠原告陈春妹截止至2018年9月份的租金179316元及违约金（违约金从起诉之日即2019年1月18日起，以179316元为本金，每逾期一日按5‰计算至付清之日止，总金额以179316元为限）；三、被告单少鹏、被告广州市增城聚典酒吧、被告广州市聚典娱乐有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内共同支付拖欠原告陈春妹从2018年10月份开始至合同解除之日的租金（租金按照《商铺租赁合同》约定的金额计算）及违约金（违约金以当月租金为本金，从每月6日开始，每逾期一日按5‰计算至付清之日止，每月违约金以当月租金数额为限）；四、被告单少鹏、被告广州市增城聚典酒吧、被告广州市聚典娱乐有限公司在本判决发生法律效力之日起一个月内，共同腾空位于增城市荔城街增城大道2号1幢112、113和114号商铺并返还给原告陈春妹；五、被告单少鹏、被告广州市增城聚典酒吧、被告广州市聚典娱乐有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付从合同解除之日起至腾空返还涉案商铺之日止的占用费（占用费从合同解除之日起，按照《商铺租赁合同》约定的租金数额及交付日期，计算至返还商铺之日止）；六、被告单少鹏、被告陈楚勇在被告广州市增城聚典酒吧财产不足以清偿上述债务时，承担偿还责任；七、驳回原告陈春妹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24972元，由被告单少鹏、被告广州市增城聚典酒吧、被告广州市聚典娱乐有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  刘 勋人民陪审员  毛美清人民陪审员  陈丽华二〇一九年七月十二日书 记 员  刘耀允