广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初9217号原告：曾智胜，男，1970年9月13日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：梁照和，广东丰邦律师事务所律师。被告：冯添和，男，1960年2月6日出生，汉族，住广东省中山市。被告：许猛猛，男，1984年6月27日出生，汉族，住河南省平舆县。被告：李富权，男，1982年9月14日出生，汉族，住广东省化州市。原告曾智胜与冯添和、许猛猛、李富权物权保护纠纷一案，本院2018年7月24日立案受理后，本院依法由林谊琼、吴柏强、李肖霞组成合议庭于2019年2月25日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人梁照和到庭参加诉讼，被告冯添和、许猛猛、李富权均未到庭参加诉讼。因案件审理需要，本院另行由卢钊洪、李肖霞、吴炎梅组成合议庭，并于2019年7月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人梁照和，被告冯添和、许猛猛到庭参加诉讼，被告李富权经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾智胜起诉时向本院提出诉讼请求：1、判令被告停止使用原告的土地，并迅速搬离，恢复土地原状，自行承担恢复土地原状的费用；2、判令被告向原告支付土地使用费（6元/平方米/月）至三被告实际搬离之日止（2017年5月1日起至2018年6月30日期间使用费606429.6元）；3、被告负担本案所有诉讼费用。原告曾智胜于2019年6月19日向本院撤回其第二项关于占用费的诉讼请求。事实和理由：原告在中山市××镇高沙村葵围一经济合作社有7219.4平方米空地。2017年5月，原告发现上述空地上有人搭建临时建筑物，并修建临时围栏非法使用。后经原告了解，空地使用者为三被告，原告要求三被告迅速拆除临时建筑物，并恢复空地原貌，但三被告拒绝搬离。为此，原告报警处理，但派出所认为不属于刑事案件，不予立案。被告无故占用原告土地的行为，严重损害原告合法权益。现特起诉至法院，请求判如所请。被告冯添和在第二次庭审时答辩称，1、涉案土地被征用作为供电公司仓库之用，后土地转卖给原告。按土地征用合同约定，若涉案土地三年不投入建设，村集体有权收回。原告取得土地后一直未进行建设开发，故原告依约不能取得所有权；2、涉案土地中部分为集体土地，我方准备向有关部门申请撤回土地权证登记；3、原告口头同意将涉案土地交由被告转租，但原告后反悔。被告将部分土地转租给许猛猛，按照每年3000元/亩计收租金。原告以租金太便宜为由拒收租金，所以租金现由被告收取。被告投入款项几万元进行通水通电，有部分土地是我自己使用。被告许猛猛在第二次庭审时答辩称，被告从2017年6月始以3000元/亩/年从冯添和处租用土地，租金一直交付给冯添和，被告后将部分土地免费交给李富权使用，但李富权自2018年起停止使用。被告承租土地后投入超过50万元进行硬底化及星铁棚等建设。被告李富权未到庭，亦未提交答辩意见。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：位于中山市××镇高沙村“瓜粒”的工业用地于2008年10月20日经国土部门登记土地使用权人为曾智胜，土地使用权证号为中府国用（2008）第易××号，使用权类型为出让，使用权面积为7219.4平方米（折合10.8290亩），使用终止日期至2046年6月29日，土地使用权来源为购买。2017年6月，冯添和以其本人名义将涉案土地以3000元/亩/年出租给许猛猛，双方签订书面租赁合同并约定租赁期限3年，但曾智胜未事前授权或事后追认冯添和的出租行为。许猛猛承租土地后向冯添和支付土地押金及租金，并将涉案部分土地转租给李富权。许猛猛及李富权承租土地后，自行投资对涉案部分土地进行混凝土硬底化、修建星棚以及加建临时围墙等，涉案土地现主要用作仓库堆放废品。曾智胜以冯添和涉嫌诈骗为由向公安机关报案，中山市公安局东升分局裕安派出所于2017年11月2日至2018年1月3日期间对冯添和、许猛猛以及李富权等人进行询问，并于2018年1月10日以没有犯罪事实发生为由决定不予立案。曾智胜以物权保护为由于2018年7月24日诉至本院，提出前述诉讼请求。经曾智胜申请，本院向公安机关调取冯添和、许猛猛以及李富权的询问笔录等。经查，冯添和、许猛猛以及李富权在询问笔录中均确认前述事实，冯添和在询问笔录中承认其与曾智胜之间未签订书面租赁合同，但坚称曾与曾智胜商谈土地由其出租给许猛猛。曾智胜于2019年3月7日向本院提交评估鉴定申请，请求对涉案土地自2017年5月起占用费损失进行评估，但其后又于2019年6月21日向本院撤回该项评估申请，并同时撤回关于土地占用费的诉讼请求。冯添和在庭审中再次承认其未与曾智胜签订书面土地租赁合同，亦未向曾智胜交付土地租金，许猛猛交付的土地租金全部由其收取，但其坚称双方电话协商沟通后才向许猛猛出租涉案土地，另因曾智胜以租金过低及解约补偿等事由而拒绝从冯添和处取回租金。曾智胜否认冯添和的前述说法，并称其从未出租涉案土地给冯添和，亦未授权或追认冯添和出租土地一事。许猛猛承认冯添和与其签订租赁合同时未出示土地产权证或其他权属证明，许猛猛未与曾智胜接触，亦未向曾智胜缴付租金或押金等。曾智胜表示因冯添和等非法占用其土地，现其收回土地无须向冯添和或许猛猛进行补偿，冯添和、许猛猛可自行拆除相关设施及构筑物等。冯添和则称其非侵占而是合理使用，若曾智胜给予合理期限，冯添和同意搬离。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，所涉土地经国土部门登记土地使用权人为原告曾智胜，故曾智胜依法享有占有、使用、收益及处分的权利。虽然被告冯添和辩称涉案土地未依约定投资开发、申请撤回土地权证登记等，但前述说法现并不能作为否定曾智胜作为涉案土地权利人的依据，本院对冯添和前述抗辩意见不予采纳。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或消除危险。本案中，冯添和将涉案土地出租给许猛猛，虽然冯添和辩称其与曾智胜商讨并确认土地出租一事，但未提供充分有效证据证明曾智胜在事前授权或事后追认涉案土地出租，或存在其他法定或约定情形确定冯添和取得涉案土地的处分权等，曾智胜亦否认冯添和的说法，同时，各方承认曾智胜未从冯添和及许猛猛处收取租金及押金，故冯添和在出租时对涉案土地不具有占有、使用、处分及收益的权利，其私自出租涉案土地已经侵害曾智胜的物权，因此，曾智胜现有权要求返还土地、排除妨害、恢复原状等。虽然许猛猛、李富权从冯添和处承租而取得涉案土地的占用及使用，但冯添和对涉案土地出租未经实际权利人曾智胜确认，冯添和构成非法侵权，冯添和与许猛猛之间以及许猛猛与李富权之间的租赁合同债权在该情形下不能对抗物权人行使物权权利，故曾智胜仍有权要求排除许猛猛、李富权对涉案土地的占用及使用等。若曾智胜行使排除妨害、恢复原状等物权权利导致许猛猛、李富权遭受损失的，许猛猛、李富权可依法或按照约定向非法出租人冯添和主张权利。综上，曾智胜现要求冯添和、许猛猛、李富权停止使用土地、搬离及恢复土地原状并负担相应费用的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。曾智胜因冯添和侵害物权导致受损，冯添和应承担相应的赔偿责任，但因曾智胜已向本院撤回计付占用费的诉讼请求，自行处分其实体权利，本院予以确认。被告李富权经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃其质证、抗辩权，但不影响本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零五条规定，判决如下：一、被告冯添和、许猛猛、李富权于本判决生效之日起15日内停止使用原告曾智胜名下位于中山市东升镇高沙村“瓜粒”的工业用地（土地使用权证号：中府国用（2008）第易××号），并于本判决生效之日起30日内搬离并恢复土地原状（相关费用由被告冯添和、许猛猛、李富权自行负担）；二、驳回原告曾智胜的其他诉讼请求。案件受理费200元，由被告冯添和、许猛猛、李富权负担（该款原告已预付，本院不另收退，被告须在本判决生效之日起7日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  卢钊洪审判员  李肖霞审判员  吴炎梅二〇一九年七月十五日书记员  康秋实