浙江省绍兴市越城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0602民初3579号 原告：邓云春，男，1985年1月10日出生，汉族，住江西省吉安市新干县。 委托诉讼代理人：洪晔扬、喻磊,浙江越光律师事务所律师。 被告：曹利勇，男，1979年12月4日出生，汉族，户籍地福建省蒲城县，现居住于浙江省绍兴市越城区水沟营138号3楼。 原告邓云春与被告曹利勇合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，于同年6月23日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人洪晔扬、喻磊及被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令确认原告与被告之间的《宾馆转让协议》已于2020年5月10日解除；2、判令被告立即返还原告10万元，并支付本金10万元自起诉之日起至实际款清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年4月15日，原告与被告签订了一份《宾馆转让协议》，约定被告将其经营的绍兴市水沟营138号阿尔发宾馆转让给乙方经营，转让费为243000元（含至7月1日止的房租和3万元押金〉，原告签字后支付10万元，完成房东交接后再付10万，余款待原、被告交接后结清，多退少补。另，上述协议第5条明确约定，由被告负责与房东协商原告与房东之间的合同条款，要求合同内的房租不变，房东同意原告继续转让，合同到期后原告享有优先续租权。上述协议签订后，原告依约支付了10万元，但被告一直未与房东协商好合同条款，后原告多次催告被告履行合同义务，但被告均拖延、拒绝履行。2020年5月9日，被告向原告寄送了一份《关于解除〈宾馆转让协议〉的通知》，通知被告解除与其之间的《宾馆转让协议》，被告于次日签收。现因原告与被告之间的《宾馆转让协议》己解除，但被告至今未归还原告已支付的10万元，原告多次催讨未果，遂成讼。 被告辩称，协议签订后，被告多次邀请房东与原告共同交接转让事宜，但原告以各种理由拒签合同，称房东无法交接，无故想退回定金。 本院经审理认定事实如下：2020年4月15日，原、被告签订《宾馆转让协议》1份，约定原告为乙方，被告为甲方，甲方将绍兴市水沟营138号三楼阿尔发宾馆转给给乙方经营，转让费为243000元（含至7月1日的房租和三万的押金），具体如下：1、在乙方签字后，乙方付给甲方十万元整；2、在完成房东交接后，乙方再付给甲方十万元整；3、余下金额待甲乙双方交接后结清多退少补；4、签字后，宾馆以前所产生的费用由甲方负责；5、甲方负责协商合同内房租不变，同意转让（被告认可同意转让的意思系同意原告接手后享有继续转让的权利），合同到期乙方享有优先续租权；6、若甲方未按协议执行，将原订金退给乙方，若乙方未能按协议支付给甲方资金，甲方不予退还乙方所负的订金。原、被告分别在乙、甲方签字。 2020年4月14日、4月15日，原告分别向被告转账6000元、94000元，合计10万元。 2020年4月29日，原告向被告寄送《催告函》1份，称因房东不同意将《宾馆转让协议》的第5条内容写入租赁合同，被告已严重违约，故要求被告自收到《催告函》之日起7日内继续与房东协商好该内容，否则将依法解除《宾馆转让协议》。被告于4月30日签收。 2020年5月9日，原告向被告寄送《关于解除宾馆转让协议的通知》1份，称自今日起解除《宾馆转让协议》。被告于5月10日签收。 原、被告微信聊天记录摘抄如下：2020年4月14日，邓云春“你再把你说的那承诺的那些东西写一下嘛，到时候办不到这个钱要退嘛，对吧，还有就是说，在这个礼拜以内完成这些交接手续，这个也备注一下嘛”；4月15日，邓云春“订金合同就先这样打吧，房东约出来如果没能谈好订金当天返还好吧”；4月22日，邓云春“我回柯桥和我老婆商量了一下，我们的意思是因为和房东协商不了我们的协议，合同租期不变，同意转让，3年后有优先续租权，你看房东这块没办法写，订金你能退到多少钱”，曹利勇“我跟你说房东这块是没有问题的，你懂得呀，二楼老板也是跟我们同一个合同，你怕什么对不对”。 案外人绍兴金朋环境建设有限公司（甲方，以下简称金朋公司）曾与案外人王如义（乙方）及被告（丙方）签订《房屋租赁合同》1份，约定甲方将位于绍兴市越城区水沟营138号北底二、三层营业房租赁给乙、丙方使用（一楼及二楼租赁给乙方，三楼租赁给丙方），租赁期间自2020年6月1日至2023年5月30日。合同第五条（五）约定，未经甲方同意，乙方不得将房屋私自转租他人。 以上事实由原、被告提供的《宾馆转让协议》1份、微信聊天记录1组，原告提供的转账凭证2份、《催告函》及签收查询单各1份、《关于解除宾馆转让协议的通知》及签收查询单各1份，被告提供的《房屋租赁合同》1份、微信聊天记录1组，以及双方的庭审陈述予以证实。 另，案外人金朋公司于2020年7月10日出具《情况说明》1份，明确不同意将“同意再次转让”及“合同到期后的优先续租权”写入与原告的租赁合同。原告对该说明无异议，被告认为金朋公司当时已经答应，但未提供相应依据。本院对该《情况说明》予以确认。 本院认为，原、被告之间的《宾馆转让协议》，双方主体适格、意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。根据该协议，被告应负责与出租方即金朋公司协商原告转租的合同期内房租不变、同意原告转租后可以再次转租及合同到期后原告享有续租权，现金朋公司已明确表示不同意将“同意再次转让”及“合同到期后的优先续租权”写入与原告的租赁合同，被告已构成违约，原、被告之间的合同目的无法实现，现原告要求解除合同关系，于法有据，本院予以支持。关于解除时间，因《宾馆转让协议》并未约被告负责协商第5条内容的期限，而金朋公司出具《情况说明》明确不能实现合同目的的时间为2020年7月10日，故本院确定2020年7月10日为合同解除日。根据合同法第九十七条之规定，合同解除后，原告可要求恢复原状，故对原告要求被告返还转让款10万元的诉请，本院予以支持。原告主张的利息损失，于法有据，本院自合同解除之日起的次日予以支持。被告辩称金朋公司已经答应《宾馆转让协议》第5条的内容，与事实不符，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条和第九十七条之规定，判决如下： 一、原告邓云春与被告曹利勇之间的《宾馆转让协议》自2020年7月10日起解除； 二、被告曹利勇应返还给原告邓云春转让款10万元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率赔偿自2020年7月11日起至款项付清之日止的利息损失，于本判决生效之日起三十日内履行； 三、驳回原告邓云春的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取1150元、财产保全费1020元，合计2170元，由被告曹利勇负担，于本判决生效之日起七日内缴纳至本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  黎小军 二〇一九年七月十三日 书记员  单志盈 附页： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。