山东省临沂经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1392民初1995号 原告（反诉被告）：刘智闻，男，1989年11月28日生，汉族，住山东省兰陵县。 委托诉讼代理人：许德理，山东易知律师事务所律师。 被告（反诉原告）：临沂港湾房地产开发有限公司，住所地临沂经济技术开发区芝麻墩街道临沂港湾商务会馆**。 法定代表人：杨妙兰，经理。 委托诉讼代理人：沈廷超，山东鲁泉律师事务所律师。 原告（反诉被告）刘智闻与被告（反诉原告）临沂港湾房地产开发有限公司（以下简称：港湾公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年8月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年9月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人许德理、被告委托诉讼代理人沈廷超均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）刘智闻向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告继续履行合同交付房屋并支付违约金30000元；2诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年11月11日，原、被告签订了商品房预售合同，原告购买被告开发的位于港湾经典家园的1号楼1单元401号房屋，预测建筑面积124.41平方米，单价3620元。按照合同约定，原告于2015年11月10日付清首付款140364元，剩余房款于2015年12月10日前以银行贷款方式付清310000元。合同约定被告应当于2016年5月1日交房。原告按照合同应当履行了全部的合同义务，被告至今没有履行交房义务，构成严重违约。原告认为被告应遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。被告不履行合同约定义务迟延交房，给原告造成巨大经济损失，原告起诉请求法院依法判决，支持原告的诉讼请求。 被告（反诉原告）港湾公司辩称，1、原告所诉与事实不符，被告至今未收到原告首付款；2、被告根据合同中当事人的信息及补充协议第三条约定向原告送达解除合同律师函，合同现已解除，被告不存在履行合同的依据。 反诉原告（被告）港湾公司向本院提出反诉请求：1.确认双方签订的《商品房预售合同》于2016年5月19日解除；2.判令反诉被告协助反诉原告到备案机关办理解除合同备案手续；3.判令反诉被告支付违约金45036.4元；4.诉讼费用及律师代理费由反诉被告负担。事实和理由：双方签订的《商品房预售合同》约定反诉被告应于2015年11月10日前支付首付款140364元，但反诉被告至今未支付该款。反诉原告于2016年5月12日委托山东鲁泉律师事务所向反诉被告发送律师函一份，于2016年5月15日送达。律师函已明确通知反诉被告《商品房预售合同》于2016年5月19日解除。合同解除的原因系反诉被告未支付房屋首付款所致，应由反诉被告承担违约金45036.4元。综述，请求支持反诉请求。 反诉被告（原告）刘智闻辩称，同本诉部分质证意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年11月11日，刘智闻(买受人)与港湾公司（出卖人）签订了《商品房预售合同》，合同约定：买受人向出卖人购买位于港湾经典家园1号楼1单元401号住宅房屋一套，预测建筑面积共124.41平方米。商品房单价为3620元，总金额为450364元。付款方式为买受人于2015年11月10日前付清首付款140364元，剩余房款310000元于2015年12月10日前以银行贷款方式付清。出卖人应当在2016年5月1日前将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人逾期交房的违约责任为逾期不超过90日，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之二的违约金，出卖人逾期交房应当支付的违约金累计总额不超过已付房款的百分之一，合同继续履行。双方签订了《补充协议》，协议约定买受人须自协议签订之日起7日内向出卖人提供办理个人住房按揭贷款的相关全部资料并办理按揭贷款；买受人未能按期提交资料或提交的资料不齐全或不符合要求，或者在出卖人通知办理按揭贷款手续之日起7日内仍未提交银行按揭贷款手续的，视为买受人违约。刘智闻、港湾公司均在合同及补充协议上签名盖章予以确认，并经临沂经济技术开发区房产管理局备案。 刘智闻于2015年11月10日支付港湾公司首付款140364元，由港湾公司出具收据予以确认，内容为“收到刘智闻1-1-401房屋购房款140364元”。后刘智闻向中国建设银行临沂分行申请房屋贷款，建行临沂分行个人贷款中心发放贷款310000元至港湾公司，刘智闻自2016年7月10日起开始偿还按揭贷款。港湾公司收款后未向刘智闻交付房屋，亦未协助刘智闻办理不动产变更登记手续。 2016年5月15日，港湾公司以EMS邮政快递形式向刘智闻发送律师函，通知刘智闻于收到本函之日起三日内向委托人支付首付款140364元并承担相应损失，否则双方签订的《商品房预售合同》自收到律师函第四日解除。刘智闻收函后催促港湾公司交付房屋并办理不动产变更登记手续，港湾公司以刘智闻未交付首付款为由未协助办理相关手续，双方发生争议，刘智闻诉至本院。 本院认为，刘智闻与港湾公司签订的《商品房预售合同》系当事人真实意思表示，为有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务。本案的争议焦点为：刘智闻是否支付了首付款140364元。刘智闻主张其已向港湾公司支付首付款140364元，提交《收款收据》复印件予以证实，该收据载明了交款人、交款时间及交款事由，港湾公司在收据中加盖公章且认可《收款收据》的真实性，但辩称因其未实际收到首付款故从未向刘智闻交付该收据原件。对此本院认为，刘智闻与港湾公司签订的《商品房预售合同》经临沂经济技术开发区房产管理局备案，涉案房屋的房款以首付款140364元及银行贷款310000元的形式支付，合同签订后，刘智闻办理银行按揭贷款并正常履行还款付息义务。刘智闻虽不持有收据原件，但通过其已办理银行按揭贷款的情形可知，港湾公司认可其收到涉案房屋首付款并出具首付款收据，其辩称主张与其开具收据、办理贷款的事实存在明显矛盾。同时，商品房预售合同签订于2015年11月11日，合同中明确约定买受人于2015年11月10日前付清首付款140364元，收款收据出具于2015年11月10日，商品房预售合同的签订亦是对首付款支付的确认。故对港湾公司的辩称主张，本院不予采信。综上所述，刘智闻已按合同约定履行付款义务，港湾公司未按约定时间交付房屋已构成违约，现刘智闻要求港湾公司继续履行合同交付房屋，支付违约金，理由正当，本院予以支持。合同明确约定了违约金计算方式，鉴于港湾公司逾期交房已超过90日，故其应按约定支付刘智闻违约金4503.64元。港湾公司主张《商品房预售合同》已解除，但未提供有效证据证明现已达到合同解除的条件，故其要求刘智闻解除合同、支付违约金，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百三十五条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条之规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）刘智闻与被告（反诉原告）临沂港湾房地产开发有限公司继续履行双方就港湾经典家园1-1-401室签订的《商品房预售合同》； 二、被告（反诉原告）临沂港湾房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）刘智闻交付房屋； 三、被告（反诉原告）临沂港湾房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）刘智闻违约金4503.64元； 四、驳回原告（反诉被告）刘智闻的其他诉讼请求； 五、驳回反诉原告（被告）临沂港湾房地产开发有限公司的反诉请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费550元，反诉费465元，由被告（反诉原告）临沂港湾房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  蒋欣辰 人民陪审员  伊永峰 人民陪审员  朱爱红 二〇一九年七月三十日 法官 助理  瞿文杰 书 记 员  刘 琳