重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 (2016）渝0106民初9662号 原告：金哲洪，男，1973年1月16日出生，朝鲜族，住重庆市沙坪坝区。 委托代理人姜均，重庆坤源衡泰律师事务所律师。 委托代理人王安彬，重庆华立万韬律师事务所律师。 原告：梁桂华，女，1977年6月9日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 委托代理人姜均，重庆坤源衡泰律师事务所律师。 委托代理人王安彬，重庆华立万韬律师事务所律师。 被告：何晓云，女，1969年6元12日出生，汉族，住重庆市长寿区。 委托代理人何韬，重庆润信律师事务所律师。 被告：朱文，男，1968年10月2日出生，汉族，住重庆市渝北区。 委托代理人何韬，重庆润信律师事务所律师。 被告：重庆天骄爱生活服务股份有限公司，住所地重庆市渝中区新华路4号附1号二楼，组织机构代码20332272-0。 法定代表人**东，该公司经理。 委托代理人蒋飞，男，该公司员工，住重庆市梁平县。 委托代理人周江林，男，该公司员工，住重庆市南岸区。 原告金哲洪、梁桂华与被告何晓云、朱文、重庆天骄爱生活服务股份有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院立案受理后,依法由审判员王正独任审理，适用简易程序公开开庭进行了审理。后本案转为普通程序进行了审理。原告金哲洪、梁桂华的委托代理人王安彬，被告何晓云、朱文的委托代理人何韬，被告重庆天骄爱生活服务股份有限公司的委托代理人周江林到庭参加诉讼。审理中，原告申请对因漏水造成室内装修、家具等的损失进行鉴定。本案现已审理终结。 原告金哲洪、梁桂华诉称，原、被告系楼上楼下的邻居关系，被告位于重庆市沙坪坝区某处的房屋系清水房。2016年1月3日早上，发现房屋漏水，原告房屋装修、家具等被水浸泡。原告立即通知物业公司，物业公司派工作人员与原告到房屋，发现被告的房屋全是水，水龙头还开着。后原告与物业公司多次与被告联系协商，未能达成一致。现要求被告赔偿原告因漏水造成的装修损失520000元；误工费50000元；交通费3000元；精神损失费50000元。诉讼费由被告承担。 被告何晓云、朱文辩称，对原告陈述的漏水时间及原因不予认可。因房屋质量问题，被告于2014年12月才完成接房。期间，原告在物业公司的帮助下，在被告主卧室及主卫生间以外私自搭建违章建筑，造成墙体防水网损坏，发生漏水，物业公司为此将被告方的墙体及地面进行过修复，并免除了部分物管费。被告怀疑此次漏水系破坏防水网造成的。被告接房后，已将水表和屋内水龙头关闭，水务公司的抄表记录起数为零。2015年6月13日，物业公司需对本栋楼的烟管进行维修，被告将房屋钥匙交与物业公司保管，房屋一直处于物业公司的保管支配状态，2016年4月，经物业公司通知，被告才得知漏水，已不能看到漏水发生时的状况。被告认为不应该赔偿，且金额明显与事实不符。 被告重庆天骄爱生活服务股份有限公司（以下简称天骄爱生活）辩称，应该在装修过程中，对本次漏水的主要位置在结构上进行过改动，可能是导致漏水的主要原因。应该提出的损失金额不予认可，也不应由被告天骄爱生活承担。被告接房后一直持有该房屋钥匙至少一把，户内的维修整改只是配合开发商处理，与物业公司无关。 经审理查明，原告金哲洪、梁桂华与被告何晓云、朱文系邻居关系，原告房屋位于重庆市沙坪坝区买卖路某处，已装修入住。被告何晓云、朱文房屋位于重庆市沙坪坝区某处，2014年12月21日接房并领取入户门钥匙6＋2把，后未装修入住。2015年6月13日，被告天骄爱生活出具收条，载明今收到11-1-502入户门钥匙壹把，保留接房时房子的状态。 2016年1月3日上午，原告发现楼上被告何晓云、朱文的房间有大量的水其从入户院馆上方吊顶处、主卧室与露台通道处等位置漏至其屋内，室内墙面、吊顶、衣柜、地板等被水浸湿，原告随即与被告天骄爱生活联系，被告天骄爱生活派工作人员打开被告何晓云、朱文的房间，发现房屋内的水龙头处于开启状态，屋内积水严重，原告与被告天骄爱生活的工作人员立即将被告何晓云、朱文屋内的积水清除。2016年3月15日，原告书写情况说明材料载明：2016年1月3日上午，从我家入户院馆上方吊顶处哗哗流水，如下雨一般，短短几分钟时间，门口的沙发已经被完全打湿透，我第一时间给物管经理蒋飞打电话，同时给物管中心也打了投诉电话，要求尽快拿钥匙到502室查看情况。等了近20分钟，物管中心工作人员谭杰赶到，打开了502室的门，眼前的情景简直让人不敢相信，整个房间到客厅、卫生间全部**一片，积水达20公分以上，而且当时卫生间的水龙头还处于开启状态，水还在源源不断流淌着，谭杰自己去亲手关掉了卫生间的水龙头开关，然后我和谭杰两个人一起用了两个多小时把全部的积水一桶一桶扫到阳台，并用拖布简单把地拖干净，我把当时的情况全部用手机拍了照，录像保存作为证据，（当天下午）后来物管蒋飞赶来，到我家查看了情况，也到502室现场查看，对于上述情况做了确认，未本人当时情绪比较激动，蒋飞经理一边安慰我，一边劝我再观察些日子看看进一步的受灾情况和程度。到了一月下旬（1月30日），我发现主卧室梳妆台一侧的墙体，靠近踢脚线上方，墙壁纸已被水泡鼓起来、发胀（有照片为证），同时主卧往露台方向的石材门框上方处也开始漏水、滴水（有照片为证）。说明我的房子整个房顶全部被积水浸泡，已经全部渗透到墙体内、吊顶内。我再一次喊蒋飞经理来我家现场查看，以上几点蒋飞经理全部做了确认。到目前为止，整个房间明显感觉得到潮气，发霉的味道也越来越重。墙壁纸鼓得越来越厉害，面积逐渐扩大，主卧中的衣帽间是一体式靠墙固定式全实木材料，暂时还无法拆动来查看，包括儿童房和客卧的衣柜、书柜等，开放式厨房的橱柜、吊顶中的水管、电线、音响、风管机等以及整个房子的木地板、地砖都已经受到了浸泡，特别是整个地板下面是水热式地暖系统，其寿命和使用效果都将受到严重影响和威胁，甚至会引发水管胀裂破开，整个房子将报废并危及三楼的住户。被告天骄爱生活的员工蒋飞、谭杰在该情况说明材料上签署“情况属实”，并签字确认。2016年5月21日，原、被告进行了协商，制作了一份简单的纪要，载明1、今日（2016、5、21）三方，11-1-502、11-1-402、物业进行了协商；2、物业及11-1-502对402提出的损失报价在2016年6月11日前（含6月11日）对报价进行核定，并以书面形式通知到11-1-402；3、若三方不能达成共识，任何一方都可以通过法律程序维护自己的正当权利；4、业主（11-1-502）于2016年5月21日第一次到402查看现场及相关材料（照片）。此后，原告房屋内出现的墙面起泡、鼓包，墙纸发黑，地板起拱，室内有霉味等问题。但双方未能就赔偿事宜达成一致，原告起诉来院，要求判如所请。 审理中，经原告申请，本院委托重庆国信资产房地产土地评估有限公司对原告各项损失及恢复原貌的费用进行鉴定。该公司资产鉴定意见：根据鉴定目的和鉴定对象特点，鉴定人员拟采用重置成本法对鉴定对象价值进行鉴定，鉴定价值﹦重置价值×成新率，鉴定价值为345917元。 上述事实，有原告举示的情况说明、协商纪要、照片，被告举示的业主接房验收表、物业缴费记录、水费记录、收条，司法鉴定意见书以及双方当事人的陈述等证据在案证明。这些证据的客观性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定案件事实的依据。 本院认为，被告何晓云、朱文系重庆市沙坪坝区某处业主，虽未实际居住使用，但应当对物业进行有效的管理。因其房屋内水阀未关，致使大量的水渗漏到原告屋内，造成原告的装修、家具等室内物品受到损害，且大量渗水进入建筑物墙体内，造成渗水无法排泄，而出现潮气和霉味，应当承担赔偿责任。 被告何晓云、朱文接房后，虽有一把房屋钥匙在被告天骄爱生活处，但并无证据证明此次漏水系被告天骄爱生活所致。 原告房屋受到渗水损害后，经评估单位就损失及恢复原貌的费用进行了评估，被告何晓云、朱文应当予以赔偿。 原告诉请要求被告赔偿误工费、交通费、精神损失费的请求，因无证据予以证明，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告何晓云、朱文赔偿原告金哲洪、梁桂华345917元。此款于本判决发生法律效力后十五日内付清。 二、被告何晓云、朱文给付原告金哲洪、梁桂华评估费7600元。此款于本判决发生法律效力后十五日内付清。 三、驳回原告金哲洪、梁桂华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10000元（原告已预交5000元），由被告何晓云、朱文负担。此款于本判决发生法律效力后十五日内给付原告金哲洪、梁桂华5000元，向本院交纳5000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  王 正 审 判 员  刘 淇 人民陪审员  徐宁锐 二〇一九年七月二十五日 书 记 员  张 东