杭州市拱墅区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)浙0105民初1255号 原告：葛涛，男，1978年6月12日出生，住黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区。 委托代理人（特别授权代理）：张连峰、曹曼，北京市通商律师事务所律师。 被告：宁玉梅，女，1965年10月2日出生，住浙江省杭州市拱墅区。 委托代理人（特别授权代理）：**，浙江蓝汇律师事务所律师。 原告葛涛与被告宁玉梅抵押合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案受理后，依法适用简易程序于2018年3月21日、2019年4月23日两次公开开庭进行了审理。被告宁玉梅的委托代理人**两次均到庭参加了诉讼，原告葛涛的原委托代理人刘冬燕、韦金莹到庭参加了2018年3月21日的诉讼，原告葛涛的委托代理人张连峰到庭参加了2019年4月23日的诉讼。本案现已审理终结。 原告葛涛诉称：2015年1月13日借款人张波、张涛、浙江亦民医药有限公司（以下简称为亦民医药公司）向原告葛涛借款8000000元，被告宁玉梅以其名下位于杭州市拱墅区（杭房权证拱移字第××）提供抵押担保，与原告签订《抵押借款合同》，抵押借款利率约定为银行贷款利率的四倍，如借款人逾期还款，原告有权申请查封该房产，抵押担保范围包括本金、利息以及实现债权的全部费用。双方于当日办理了房屋抵押手续。被告承诺的该笔借款到期后未清偿，且经原告多次向借款人及被告催要，均相互推诿，不履行还款付息义务。为维护原告的合法权益，现诉至法院请求判令：1、原告对被告提供的位于杭州市拱墅区的抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款在10597128元（本金8000000元，及2016年2月14日至2018年1月11日的按银行同期贷款利率四倍标准计算的利息2597128元）范围内享有优先受偿权；2、被告承担本案诉讼费用。 被告宁玉梅答辩称：由于抵押合同是从合同，关于借款本金的问题，案涉借款合同是在2015年1月13日由张波、张涛、亦民医药公司签订的，借款本金为8000000元，但原告已经按照月利率3%的标准预先扣除了一个月利息，实际交付的金额是7760000元。根据合同法的相关规定利息不得先在本金中扣除，故案涉实际借款本金应为7760000元。根据合同约定利息为银行同期贷款利率的四倍，结合预先扣除的利息以及张波、张涛支付了月利息240000元，可以看出实际支付的月利率为3%，根据实际交付的借款本金7760000元计算利息，对借款人实际已支付的超过银行同期贷款利率四倍的利息都应按借款本金予以扣除。本案的主借款有可能涉嫌犯罪，张波因涉嫌非法吸收公众存款被杭州市公安局滨江区分局拘留了，案件正在侦查中，根据相关法律规定，本案应裁定中止审理或移送公安机关。关于本案抵押借款合同，抵押借款合同中丙方只有张波一人，该合同是否为对主合同的担保被告不清楚，且抵押借款合同中的利率与主合同的利率不相对应，抵押借款合同中约定的利率为银行贷款利率的四倍，不明确适用哪种贷款利率标准。抵押担保优先受偿的金额应以7760000元为限，他项权证中登记的债权数额仅仅为8000000元。抵押合同作为从合同，时效应按照主合同的时效计算，主合同中的借款期限为2015年1月13日至2015年5月12日，如果按照时效来说，原告应在2017年5月12日之前提起诉讼。但被告到目前为止收到的材料只有原告提交的证据中的一份执行证书，原告的主债权时效已过，故抵押权的时效也已经过了。综上，请求法院对本案中止审理。 根据原、被告的陈述及有效证据，本院查明以下案件事实： 2015年1月13日，张涛作为借款人（甲方），张波、亦民医药公司作为共同借款人（甲方），葛涛作为出借人（乙方），双方签订《借款合同》一份，约定甲方向乙方借款8000000元，借款期限为四个月，自2015年1月13日到2015年5月12日止（自实际放款之日起算）；双方同意以银行转账的方式作为乙方向甲方支付借款的方式。甲方的收款账户为户名：张波，账号：62×××71，开户行：中国农业银行。乙方的收款账户为户名：葛涛，账号：62×××05，开户行：中信银行北京长安支行。双方均同意借款款项、借款利息的支付和还款均通过以上两个账户进行，双方名下的其他银行账户的资金往来不作为借款款项、借款利息支付和还款的凭证；借款月利率为同期银行贷款利率的四倍；甲方未按期偿还借款的，除应继续支付借款利息外，同时应承担未还款金额每日万分之五的违约金；甲、乙双方同意对本合同办理赋予强制执行效力的债权文书公证。如果甲方未在本合同约定的期限内履行对乙方的按期还款义务，乙方有权宣布借款提前到期并有权向公证机构申请出具《执行证书》并凭本合同的《公证书》和《执行证书》向有管辖权的人民法院申请强制执行，而无须经过诉讼程序；等等。签订上述《借款合同》后，葛涛于2015年1月13日通过银行转账的方式向张涛、张波、亦民医药公司指定的银行账户转账汇款7760000元。同日，张涛、张波、亦民医药公司、葛涛向北京市中信公证处申请办理上述《借款合同》公证，并依法赋予其强制执行效力。该公证处于2015年1月14日作出（2015）京中信内经证字01698号公证书，确认自《借款合同》生效及该合同项下债权债务形成之日起，本公证书具有强制执行效力。 2015年1月13日，葛涛作为甲方（抵押权人），宁玉梅、张波作为乙方（抵押人），张波作为丙方（借款人），签订《抵押借款合同》一份，约定丙方因资金周转所需向甲方借款8000000元，乙方同意将坐落于锦绣家园1幢1单元1102室的房产抵押给甲方作为借款担保，约定的债务履行期限为2015年1月13日起至2015年7月12日止，抵押借款的利率为银行贷款利率的四倍，抵押担保范围包括本金、利息以及实现债权的全部费用。同日，葛涛、宁玉梅就锦绣家园1幢1单元1102室的房产办理了抵押登记手续，取得了编号为杭房他证字第××号房屋他项权证，登记的债权数额为8000000元。 因张涛、张波、亦民医药公司未完全履行（2015）京中信内经证字0XX8号公证书所确定的给付义务，葛涛于2016年12月19日向北京市中信公证处申请出具执行证书。经该公证处审查后，于2017年4月12日出具了（2017）京中信执字00474号执行证书，确定以下执行事项：被执行人为张涛、张波、亦民医药公司；执行标的为借款本金7760000元，借款利息自2016年2月14日至借款还清之日按同期银行贷款利率的四倍计算，违约金自2016年2月14日至借款还清之日按日利率万分之五计算，借款利息、违约金总计不超过年利率24%；张涛、张波、亦民医药公司作为借款人，应就上述债务向葛涛承担清偿责任。此后，葛涛以该份执行证书向本院申请强制执行。 另查明，因案外人九江市嘉盛粮油工业有限公司（以下简称嘉盛公司）于2015年1月13日向葛涛出具了《担保承诺书》，就案涉的8000000元借款向葛涛承担连带责任保证担保，故葛涛以保证合同纠纷为由诉至江西省九江市中级人民法院，该院于2017年10月30日作出（2017）赣04民初78号民事判决书，判决要求嘉盛公司于判决生效之日起十日内向葛涛偿还借款本金7760000元、支付律师费100000元及违约金686707元，并从2015年1月14日起按年利率21.4%支付利息至借款本息全部清偿完毕之日止。该判决生效后，葛涛亦已向九江市中级人民法院申请强制执行。 另查明，2018年3月15日，葛涛向北京市中信公证处对其使用手机浏览手机短信中相关内容的过程及内容予以保全证据公证，该处于同日作出（2018）京中信内民证字03372号公证书，其中宁玉梅曾回复葛涛如下短信内容“葛涛好！上周在大连出差，周六才回杭州。昨天去查一下房屋信息，有多个查封。我把图片发给您，您给张主任也看一下，真不是我不配合，实在是没有办法。我把情况托律师告诉张波了，张波也恳求您们等他出来再处理。给您们造成的损失深表歉意！拜托您了！宁玉梅”。 本院认为，本案的争议焦点首先是宁玉梅有无以杭州市拱墅区XXXXXXX的房屋为葛涛向张波、张涛、亦民医药公司的借款提供抵押担保的问题。虽《抵押借款合同》中约定的借款人、借款期限与原告主张的主合同《借款合同》中表述不一致，但结合两份合同的签订日期、借款的交付情况、抵押登记的办理情况以及宁玉梅与葛涛之间的短信往来内容，足以确认宁玉梅是以其所有的坐落于锦绣家园1幢1单元1102室的房屋为2015年1月13日葛涛出借给张波、张涛、亦民医药公司的8000000元借款提供抵押担保的事实。关于抵押担保的范围问题，宁玉梅提交了2016年5月12日至2016年12月30日期间由案外人史X生、郑X转账给葛涛的转款记录，因转账时间均早于（2017）京中信执字00474号执行证书的出具时间，在宁玉梅未能提供有效证据证明执行证书确定的本金、利息中并未扣除上述转账记录的情况下，本院确认抵押担保的范围即为执行证书中确定的借款本金7760000元及按所欠借款本金中国人民银行同期同档次贷款基准利率标准计算的自2016年2月14日起至款清之日止的利息。但因葛涛、宁玉梅在办理抵押登记时设定的债权数额为8000000元，故葛涛仅应在抵押物折价、拍卖、变卖后所得价款在登记的债权数额8000000元范围内对张波、张涛、亦民医药公司的债务享有优先受偿权。综上，本院对原告诉讼请求中的合理部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、原告葛涛就北京市中信公证处（2017）京中信执字00474号执行证书确认的对张波、张涛、浙江亦民医药有限公司享有的债权（借款本金7760000元，及按所欠借款本金同期银行贷款利率的四倍标准计算的自2016年2月14日起至款清之日止的借款利息，该利息暂算至2018年1月11日为2597128元），对被告宁玉梅提供的坐落于杭州市拱墅区XXXXXXX的抵押房产（房屋所有权证号：杭房权证拱移字第××号，他项权证号：杭房他证字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款在登记的债权数额8000000元范围内享有优先受偿权。 二、驳回原告葛涛的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费42692元（已减半），由原告葛涛负担8792元，被告宁玉梅负担33900元。 原告葛涛于本判决生效之日起十五日内向本院申请退诉讼费；被告宁玉梅于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 崔姗 二〇一九年七月十日 代书记员 杨瑜