安徽省郎溪县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1821民初1141号原告：宗锁平，男，1967年7月15日出生，汉族，住安徽省郎溪县。委托诉讼代理人:肖思海,安徽梅志宏律师事务所律师。被告：刘代兵，男，1977年2月23日出生，汉族，住安徽省郎溪县。原告宗锁平诉被告刘代兵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年7月9日公开开庭进行了审理。原告宗锁平及其委托诉讼代理人肖思海到庭参加诉讼。被告刘代兵经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令原、被告双方签订的《商品房买卖合同》有效;2、依法判令被告履行合同，将房屋交付给原告；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年3月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定被告将平港首府三期小区35幢1单元1103号住宅房屋出卖给原告，总价款为288000元。因该房屋系被告在郎溪县平港康园房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称“郎溪康园公司”全款购买的期房，暂未办理房产证，故对后续办理过户手续等事宜进行了约定，同时约定被告于2018年3月15日前交房。原告多次催促被告，去郎溪康园公司办理房屋交付手续，并将房屋交付给原告，但被告以各种理由推脱。现原告为维护自身合法权益，特此起诉，请求判如诉请。被告刘代兵未到庭也未向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩权利。为证明自己的主张，原告宗锁平向法庭提供的证据是：1、原告身份证，证明原告主体资格；2、商品房买卖合同、收条，证明2015年7月9日被告与郎溪康园公司签订购房合同，购买其开发的平港首府35幢1单元1103号，被告2015年7月8日一次性支付了全部购房款及被告身份信息；3、《商品房买卖合同》、银行汇款单、收据，证明2016年3月15日原被告签订售房合同，约定被告将平港首府三期小区35幢1单元1103号住宅出卖给原告，总价288000元，并对房屋交付、过户等事宜进行了约定。且原告2016年3月15日支付房款，被告2016年3月25日出具收条的事实；4、宣城市委办公室答复，证明原、被告签订合同的时候案涉房屋属于烂尾楼工程，所以被告才以低于市场的价格出售给原告，目前案涉房屋已经可以交付使用。被告刘代兵未向法庭提供证据，也未到庭质证，视为放弃举证和质证权利。原告所举证据1、证据2、证据3、证据4，具有真实性、合法性、关联性，证据内容能够支持证明对象成立，本院对上述证据及证明对象予以采信。根据原告方陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月9日，刘代兵与郎溪康园公司签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：2015预0001763），明确了买受人（被告）购买的商品房为预售商品房，预售商品房批准机关为郎溪县房地产管理局，预售许可证号为郎房预售证第2015001号。合同约定,由郎溪康园公司将位于“平港首府三期”小区35幢1单元1103号住宅房屋（建筑面积111.85平方米，房屋结构为钢筋混凝土）出卖给买受人（被告），合同价款为391475元（每平方米单价3500元），被告按合同约定价款一次性付清全部购房款。由于郎溪康园公司在外地投资项目失败，加之融资利息过高引起资金链断裂，导致三期工程当时停工，形成烂尾楼工程，房屋价格随之下浮，导致案涉房屋一直没有办理产权过户登记和交付。2016年3月15日，宗锁平与刘代兵签订一份《商品房买卖合同》，其中主要条款载明如下内容：“一、甲方（刘代兵）自愿将坐落在郎溪县建平镇“平港首府三期”小区35幢1单元1103号住宅房屋（建筑面积111.85平方米，房屋结构为钢筋混凝土）出卖给乙方（宗锁平），并将与该房产相关的土地使用权同时出卖给乙方。二、双方议定上述房地产总价款为人民币贰拾捌万捌八仟圆整（￥288000元）。三、该房屋为甲方在郎溪康园公司购买的期房，暂未办理房产证。甲方需积极配合乙方在郎溪康园公司办理相关登记资料变更手续，待房屋交付使用后，甲方需积极配合乙方办理房产证、土地证等相关产权证明。四、乙方支付房款后，甲方需将与该房屋有关的一切权利凭证原件（包括但不限于购房发票、购房合同等）将会给乙方，甲方对该房屋享有的一切权利均归乙方所有，甲方对该房屋不再享有任何权利。五、甲方保证该房屋在2018年3月15日之前交房，如果逾期交房，甲方将全部28.8万元购房款退还给乙方，并自收到乙方购房款之日起按照月息一分五向乙方支付利息。六、甲方保证该房产无瑕疵即房屋合法、权属清楚、无产权纠纷、无地上担保权、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）”。《商品房买卖合同》签订当日，宗锁平依约向刘代兵指定账户支付了288000元购房款，刘代兵收到宗锁平购房款后，于2016年3月25日向宗锁平出具收条一份，该收条载明如下内容：“收条今收到宗锁平房款合计人民币贰拾捌万捌仟整（288000.00）此据刘代兵2016年3月25日”。同时根据合同第四项内容约定，刘代兵将案涉房屋购房发票、商品房买卖合同（合同编号：2015预0001763）、合同补充协议等材料原件交付给了宗锁平。后因平港首府三期工程实际已形成烂尾楼工程，故案涉房屋一直没有办理产权过户登记和交付，购房业主反映强烈。为切实保障群众合法权益，郎溪县委、县政府成立工作专班，强力调度，稳妥推进，督促托管的溧阳新时代公司筹资建设。郎溪康园公司开发的房屋由郎溪县人民政府托管给溧阳新时代公司后，2018年7月30日，“平港首府三期”预售房屋开始交付。因刘代兵已将案涉房屋卖给了宗锁平，并将案涉房屋的购房发票、商品房买卖合同（合同编号：2015预0001763）、合同补充协议等材料交付给了宗锁平，但预售商品房仍在刘代兵名下，故案涉房屋需双方当事人共同前往才能办理领取手续。期间，宗锁平多次催促刘代兵共同去办理房屋领取手续，但刘代兵以各种理由推脱，宗锁平遂依法诉至法院，请求判如所请。本院认为：房屋买卖合同，是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，应当确认合同有效，双方均应按约履行合同内容。本案原告与被告签订《商品房买卖合同》后，在约定的期限内原告向被告交付了房屋价款，已履行了买受人的合同义务。被告作为出卖人已将涉案房屋的购房发票、商品房买卖合同（合同编号：2015预0001763）、合同补充协议等案涉房屋材料原件交付给了原告。案涉房屋是被告全款购买的期房，由于郎溪县平港康圆房地产开发有限公司在外地投资项目失败，加之融资利息过高导致资金链断裂，三期工程当时停工，故案涉房屋一直没有办理产权过户登记和交付。涉案房屋于2018年7月30日具备交付条件后，原告多次催促被告共同前往办理，但被告拒不协助原告办理案涉房屋交付手续，被告行为违约，应当承担继续履行的违约责任。被告未全面履行双方《商品房买卖合同》确定的义务，其行为侵犯了原告的合法利益，理应协助原告办理案涉房屋交付手续，履行合同义务。故原告诉请判令原、被告双方签订的《房屋买卖合同》有效和判令被告履行合同并将房屋交付给原告的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭应诉，放弃对原告主张的事实和提供的证据进行辩驳的权利，由此可能引起的不利诉讼后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、原告宗锁平与被告刘代兵于2016年3月15日签订的《商品房买卖合同》系有效合同；二、被告刘代兵于本判决生效之日起十日内协助原告宗锁平办理交付手续，将“平港首府三期”小区35幢1单元1103号住宅房屋交付给原告宗锁平。案件受理费5620元，由被告刘代兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审 判 长  张曙平人民陪审员  陈 黎人民陪审员  张晓红二〇一九年七月十日书 记 员  张 煜附相关法律条款：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。