九江市濂溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0402民初852号原告：张长风，男，1970年3月4日出生，汉族，住九江市濂溪区。委托诉讼代理人：张晓龙，男，江西进取律师事务所律师，执业证号：13604199310935350。被告：九江世纪家居广场有限公司，住所地：九江市开发区长虹大道**，统一社会信用代码：91360406696072845D。法定代表人：张春生，男，该公司经理。委托诉讼代理人：章婷婷，女，江西康润律师事务所律师，执业证号：13604201411456562。被告：九江盈邦经营管理有限公司，住，住所地：九江市开发区长虹大道**21世纪家居中心****，社会信用代码：913604033521431367。法定代表人：黄玉山，男，该公司总经理。委托诉讼代理人：彭江斌，男，江西康润律师事务所律师，执业证号：13604201510530527。原告张长风与被告九江世纪家居广场有限公司（以下简称九江世纪家居公司）、九江盈邦经营管理有限公司（以下简称九江盈邦管理公司）委托合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张长风及其委托诉讼代理人张晓龙、被告九江世纪家居公司的委托诉讼代理人章婷婷和被告九江盈邦管理公司的委托诉讼代理人彭江斌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张长风向本院提出诉讼请求：1、要求判令两被告共同支付原告租金275594元；2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年6月15日，原告与被告九江世纪家居公司签订经营权转让合同及补充合同。合同约定：被告九江世纪家居公司将位于21世纪家居中心负一楼C馆6040、6041区面积435.89㎡商铺和楼梯间后面小屋面积44.57㎡的20年经营权以206.8025万元的价格出售给原告，并赠送15年的经营权；同时合同约定：本合同签订之日起原告即取得经营管理权，即可向商户签订租赁合同，收取租金；原告取得该经营权的所有收益，被告九江世纪家居公司代为管理两年；若被告九江世纪家居公司不能妥善管理原告名下的经营权如收取租金不能足额当月汇入原告账户，原告有权收回经营权的代管权。合同签订后，被告九江世纪家居公司未能按约履行自己的义务，在代为管理两年期限内，将其向商户收取的租金拒不支付给原告。在此期间，被告九江盈邦管理公司与租赁原告商铺的商户签订租赁经营管理合同并向租赁商户收取租金。为此，被告九江盈邦管理公司应承担连带责任。故原告诉至法院，提出上述诉请。被告九江世纪家居公司辩称：1、涉案经营权转让合同及补充合同实质上是一份债权债务合同且因以合法形式掩盖非法目的而无效，九江世纪家居公司与张长风之间并未发生真实的交易。2、经营权转让合同所载的债权债务法律关系是不合法的。被告九江盈邦管理公司辩称：本案审理的是合同纠纷，应当严格遵守合同相对性原则，我公司并非涉案合同的相对方，也从未对被告九江世纪家居公司履行涉案合同作出过担保之类的意思表示，我公司收取租金是基于与被告九江世纪家居公司之间具有委托经营管理关系，我公司收取的租金已经按照约定支付给被告九江世纪家居公司，故原告要求九江盈邦管理公司承担连带责任没有事实和法律依据。本院经审理认定如下事实：案外人杨运东系被告九江世纪家居公司法定代表人张春生的外甥。因张春生欠原告张长风借款，杨运东为该借款提供了担保，而被告九江世纪家居公司欠付杨运东工程款638408元和借款本金300万元及转让债权50万元，故经三方协商，由被告九江世纪家居公司用其门面经营权帮案外人杨运东偿还担保债务。2016年6月15日，原告张长风（甲方）与被告九江世纪家居公司（乙方）签订《经营权转让合同》，合同约定：1、乙方将位于21世纪家居中心负一楼C馆6040、6041区面积435.89平方米（6040号+6041号=391.32㎡×5000元/㎡=195.66万元，楼梯间后面小屋面积44.57㎡×2500元/㎡=11.1425万元具体地点见附件）商铺20年的经营权以206.8025万元的价格出售给甲方，并赠送15年的经营权：2、付款方式：（1）2015年2月17日甲方委托黎光华汇入张春生账户40万元，张春生自愿补偿2015年2月17日至2016年5月31日止占用资金补偿款18万元，合计58万元整。（2）乙方所欠杨运东的148.8025万元。（3）：（1）+（2）项合计206.8025万元整作为甲方支付给乙方转让经营权款（注：合同经甲乙双方签字盖章表明此款向准确无异议，示意甲方所购经营权款全额到位乙方账户）；3、本合同签订之日起甲方即取得经营管理权，即可向商户签订租赁合同，收取租金。……。4、甲方取得该经营权的所有权起，乙方代为管理两年。5、若乙方不能妥善管理甲方名下的经营权如收取租金不能足额当月汇入甲方账户，甲方有权取回经营权的代管权。6、乙方在本合同签订之日，应当将本合同约定的商铺出租情况（包括承租人、租金给付情况、租赁年限）写明在合同的附件上，自本合同签订之日起，所有租金均归甲方所有。同日双方还签订《经营权转让补充合同》，该补充合同约定：乙方（被告九江世纪家居公司）自2016年6月1日起至2018年5月31日止，具有随时分批分次回购经营权的权利。回购价格为《经营权转让合同》约定的转让款及加上自2016年6月1日起按月息1.5%累计计算支付占用甲方资金的成本；甲方（原告张长风）取得该经营权起，甲方自愿将该经营权的管理权交给乙方，即乙方代为负责日常工作，收取租金等相关事务，乙方签订出租合同应当将每一份复印件送到甲方处备案，并于收到每笔租金的即时将租金汇入甲方账户。若乙方不能在两年内从甲方手中回购所转让的经营权，甲方则取回经营权自主管理，乙方不得以任何方式干涉甲方自主经营。上述合同签订后，被告九江世纪家居公司委托被告九江盈邦管理公司对涉案门面进行出租管理，并以被告九江盈邦管理公司名义与租户签订租赁及经营管理合同，从2016年6月15日至2017年3月14日，被告九江世纪家居公司每月支付原告租金8500元，一共9个月，共计76500元。从2017年4月份起，被告九江世纪家居公司认为原告所受让债权存在高利贷，且认为原告与其签订的合同系民间借贷未再支付原告租金。另查明，涉案租赁场地21世纪家居中心负一楼C馆6040、6041及楼梯间后面小屋从2017年6月28日至2019年6月27日承租人为梦天木门郭某，从2017年6月28日至2018年6月27日，月租金为7467元；从2018年6月28日至2019年6月27日，月租金为11301元，上述租金由被告九江世纪家居公司收取。再查明，2017年12月1日，经江西省九江市匡庐公证处公证，九江世纪家居公司根据其公司股东会议研究决定，授权委托九江盈邦管理公司代理经营及管理九江世纪家居公司其名下喜盈门（九江）建材家居广场的经营管理事宜。还查明，从2017年4月15日至2018年12月31日，被告九江世纪家居公司应支付原告租金为187268元【（2017年3月15日至6月底8500元/月×3.5个月=29750元）+（2017年7月至2018年6月7476元/月×12个月=89712元）+（2018年7月至2018年12月11301元×6个月=67806元）】。本院认为：原告张长风与被告九江世纪家居公司签订的经营权转让合同，是签约双方的真实意思表示，合法有效，依法受法律保护。该合同虽名为经营权转让，亦包含了委托合同的法律关系，显示委托合同的特征，即原告在取得涉案商铺经营权后委托被告九江世纪家居公司代为管理。被告九江世纪家居公司在未经原告同意的情况下将涉案商铺转委托由被告九江盈邦管理公司管理，原告在知道和应当知道的情形下未提出异议，应视为默认。被告九江世纪家居公司应对被告九江盈邦管理公司的行为承担责任。被告九江世纪家居公司作为受托人代为管理涉案门面，并收取租金，应当将处理委托事务取得的财产转交原告，故原告要求被告九江世纪家居公司支付租金之诉请有事实和法律依据，依法应予以支持，但原告以案外人肖德生承租商铺的租金标准要求被告支付租金，因不同地段租金标准不尽相同，故其租金标准应以实际承租人交付的租金为计算依据。因双方在合同中对涉案商铺租金标准未进行约定，原告在前期收到被告支付租金时亦未提出异议，如原告认为被告九江世纪家居公司在出租涉案商铺时租金偏低，双方可以对合同相关条款进行变更或签订补充协议，也可以根据合同约定解除双方的委托关系自行管理商铺。另原告对租赁面积存疑，首先楼梯间后面小屋44.57㎡包含在435.89㎡商铺面积内，另原告并未有证据证明被告九江世纪家居公司将上述44.57㎡单独进行出租，事实上楼梯后面小屋已和6040号和6041号商铺整体出租，且租赁商铺确实存在公摊面积，故原告重复计算租金于法无据，依法不予支持。被告九江世纪家居公司辩称双方系民间借贷关系与事实不符，双方应为债权转让后形成的经营权转让关系和委托管理关系。至于被告所述案外人杨运东所转让债权存在高利贷情形，已在另案中予以处理，与本案无关。原告以两被告恶意串通，要求被告九江盈邦管理公司承担连带责任，无事实和法律依据，依法不予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第四百条、第四百零四条之规定，判决如下：一、限被告九江世纪家居广场有限公司于本判决生效后十日内支付原告张长风租金187268元。二、驳回原告张长风其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5434元，由原告张长风与被告九江世纪家居广场有限公司各负担2717元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于江西省九江市中级人民法院。审 判 长  方晶晶人民陪审员  杨代明人民陪审员  陈胜军二〇一九年七月三十一日书 记 员  余艺琪