广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初12580号原告（反诉被告）：深圳市贝克影音数码科技有限公司，住所地深圳市宝安区福永街道凤凰第一工业区华源工业园A栋六楼，统一社会信用代码91440300057866665A。法定代表人：胡志辉，总经理。委托代理人：雷晓群，广东国欣律师事务所律师。被告（反诉原告）：深圳市森濠成物业管理有限公司，住所地深圳市宝安区沙井街道办西环路1号1栋3301号，统一社会信用代码91440300770326410N。法定代表人：陈月清，总经理。委托代理人：李冬菊，广东鼎方律师事务所律师。原告深圳市贝克影音数码科技有限公司与被告深圳市森濠成物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人雷晓群，被告委托代理人李冬菊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原被告于2019年1月24日约定：1.被告将位于深圳市××××西环路边原超越盛厂房1-3层厂房出租给原告；2.该厂房为独立院，面积为5435平方米，租金为30元/平方米/月；3.该房屋一楼行车由被告自行拆除，费用由被告承担；4.院内的空地全部由原告独自无偿使用；5.房屋租赁期限为5年，自2019年2月1日至2024年1月31日，免租期限为1个月。原被告同时约定，原告支付定金10万元后双方签订书面租赁合同。之后，原告于2019年1月24日按约定向被告支付了定金人民币10万。但被告收到原告10万定金后，却拒绝以约定好的条件与原告签订房屋租赁合同，被告于2019年1月30日将该房屋出租给他人。被告已经严重违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，被告应向原告双倍返还定金20万元。原告多次向被告催讨，均未果。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请：1.被告立即向原告支付双倍定金20万元整；2.本案诉讼费全部由被告承担。被告反诉并辩称，原告原拟向被告租赁位于沙井西环路××号的厂房，双方约定出租面积5435平方米，租金为30元/平方米/月，租赁期为5年，自2019年2月1日至2024年1月31日，2019年2月1日交付厂房，租金从2019年3月1日开始缴纳，其他费用从2019年2月1日缴纳。行车原告需要使用每年缴纳3万元，不需要使用则无需缴纳该费用，原告确认需要使用行车。在原告缴纳定金后三个工作日需签署正式书面租赁合同，否则被告有权另行出租给别人并不退还定金。原告于2019年1月34日向被告支付了定金10万元，然原告缴纳定金后，经被告多次催促，均不按照约定时间签署正式租赁合同。在约定的最后签署日期届满后，原告仍未和被告签署书面协议，被告只能按照约定于2019年1月31日将该厂房另行租赁给其他人。原告的行为已经违反了双方的约定，被告根据约定及法律规定有权没收其定金，且原告为按照约定签署租赁协议的行为，给被告带来极大损失，主要损失为：因为原告拖延了时间，被告重新租赁给他人后只能从2019年3月15日后收取租，而按照被告与原告的约定其应于2019年3月1日开始交租，故被告存在14天的租金损失，而根据约定，厂长费、物业费管理费用原告均应从2019年2月1日开始支付，但被告之后租赁给其他人时只能从2019年3月15日开始收取。故这些损失均系原告违反双方约定导致的，原告应向被告赔偿该损失。依据《中华人民共和国合同法》第六十八条、第一百一十二条，原告未按照双方约定时间签署正式书面协议行为已经违反了双方的约定，给被告造成损失，被告有权不退还其定金并要求原告承担损失。综上，为维护被告的合法权益，特提起反诉，反诉请求：1.原告向被告支付2019年3月1日至2019年3月14日租金85960元（190340元/月÷31天×14天）；2.原告向被告支付2019年2月1日至2019年3月14日厂长费用7258元【2月份5000元+3月份2258元（5000元/月÷31天×14天）】；3.原告向被告支付物业管理费9406.45元【2019年2月份6480元/月+3月份（2019.3.1-2019.3.14）】；4.被告无需返还原告定金10万元；5.原告承担本案本诉、反诉的所有诉讼费用。以上1-3项暂计102624.45元。原告对被告的反诉辩称，被告的反诉请求没有事实和法律依据，被告背信弃义，收取原告定金后，恶意磋商，增加霸王条款，变相拒绝签订合同，导致未与原告签订合同，原被告未签订租赁合同，租金、租赁期限起始时间、免租期未协商一致，被告在与原告洽谈租赁事宜时，同时与案外人协商租赁合同，2019年1月28日原被告仍然在协商，同年1月31日被告与案外人已签订房屋租赁合同，该合同从2019年3月15日收取租金，由于租赁厂房不需要进行装修，是给按外人1个多月的免租期，是租赁市场的惯例，不是被告所称的损失，即使原被告签订租赁合同，被告也会给原告一定的免租期。综上，未签订合同的责任在于被告，原告无任何过错，同时被告也未造成任何损失，反而是被告拒绝与原告签订合同，获取更高的租金，原被告协商的租金为30元/平方/月，被告与案外人签订的租赁合同约定的租金为31元/平方/月，所以被告的反诉请求没有事实和法律依据，请求驳回被告的全部反诉请求。经审理查明，双方以微信聊天方式签订定金合同，原告于2019年1月24日向被告转账定金100000元。2019年1月24日至1月28日，双方就签订房屋租赁合同进行磋商。2019年1月31日，被告将涉案厂房出租给案外人深圳市超苹数码科技有限公司。以上事实，有微信聊天记录、汇款凭证以及庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案中原被告双方以微信聊天方式签订定金合同，原告于2019年1月24日向被告转账定金100000元，定金合同成立并生效。双方订立定金合同的目的是为了签订房屋租赁合同，但双方对性质上属于主要约定的厂长费、管理费、租金增长的时间、行车使用、宿舍租住等条款存在较大分歧，未达成合意，最终未能订立正式合同。对此，本院认为，双方在正式的房屋租赁合同的缔约过程中均享有平等、自愿的缔约权利，双方未能就合同内容达成一致，正是基于当事人行使自身权利所发生的可能性的结果，因此，双方未能订立正式合同系磋商不成，不可归责于当事人双方，因不可归责于双方当事人的事由导致房屋租赁合同未能订立的，出租人应将定金返还承租人，故对于原告主张被告双倍定金的诉讼请求，本院不予认可。关于被告反诉主张原告支付损失的租金、厂长费、管理费等。本院认为，未签订房屋租赁合同系属不可归责双方当事人的事由，双方均不存在违约，因此，被告主张原告支付损失的租金、厂长费及管理费，无事实及法律依据，故于对被告的反诉请求，本院亦不予支持。综上所述，依照，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下:一、被告深圳市森濠成物业管理有限公司于本判决生效之日起五日内向原告深圳市贝克影音数码科技有限公司返还定金人民币100000元；二、驳回原告深圳市贝克影音数码科技有限公司的其他诉讼请求；三、驳回被告深圳市森濠成物业管理有限公司的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费2150元，由原告深圳市贝克影音数码科技有限公司承担1075元，由被告深圳市森濠成物业管理有限公司承担1075元；反诉受理费1176.25元，由被告深圳市森濠成物业管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 李  海  波二〇一九年七月二十六日书记员 吴晓航（兼）书记员 陈  淑  仪附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。