福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0602民初6414号 原告:潘鑫璋，男，1957年2月3日出生，香港特别行政区居民，住香港。 委托诉讼代理人：颜福成，福建润金律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姬慧娟，福建润金律师事务所律师。 被告：黄世赓，男，1957年5月16日出生，汉族，住所地厦门市思明区。 委托诉讼代理人：陈婷，福建择高律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王超，福建择高律师事务所实习律师。 被告：厦门海沧东裕兴实业发展有限公司，住所地厦门市思明区白鹭洲路199号普利花园大厦20楼J3单元，统一信用代码：913502007516288515。 法定代表人：陈亚秀。 委托诉讼代理人：陈婷，福建择高律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王超，福建择高律师事务所实习律师。 原告潘鑫璋与被告黄世赓、厦门海沧东裕兴实业发展有限公司共有物分割纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘鑫璋的委托诉讼代理人颜福成、姬慧娟，被告黄世赓、被告厦门海沧东裕兴实业发展有限公司的委托诉讼代理人陈婷、王超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潘鑫璋向本院提出诉讼请求：1、确认登记在被告厦门海沧东裕兴实业发展有限公司名下的漳州市芗城区丹霞路龙江明珠花园小区22栋1801室产权归原告潘鑫璋和被告黄世赓所有，各占二分之一份额；2、被告黄世赓、厦门海沧东裕兴实业发展有限公司配合原告办理上述房产的权属变更登记手续（由潘鑫璋和黄世赓按份共同所有，各占二分之一份额）；3、被告黄世赓、厦门海沧东裕兴实业发展有限公司将上述房产交由潘鑫璋共同管理、使用；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：自2001年左右起，原告潘鑫璋与被告黄世赓合伙在江苏省张家港码头经营木材生意，由潘鑫璋提供全部资金及负责采购，黄世赓处理经营事务及国内资金的管控调用并每月填报邮件报送潘鑫璋。当时双方口头约定如有产生利润，五五分成。合伙期间，双方将张家港码头运营资金（下简称码头资金）抽调来投资于包括本案讼争房产在内的数十处项目，由黄世赓经营管理。基于对黄世赓的信任，潘鑫璋极少过问资金流向和投资项目的情况。自2008年开始，潘鑫璋发现资金以及项目均存在问题，遂要求清算，让黄世赓提供财务凭证和项目资料。由于当时财务账册、投资项目等均由黄世赓管控，而黄世赓又消极对待，致使清算工作进展缓慢。在潘鑫璋的多番要求和朋友的居间协调下，黄世赓才将当时借用、调用的资金，以及由其管控投入的各个项目分项列表，与潘鑫璋进行阶段性对账。至2010年9月7日，双方对包括本案讼争房产[购买价583740元，款项来源于厦门海沧东裕兴实业发展有限公司（由码头资金投资设立，下简称东裕兴公司，黄世赓系实际控制人），产权登记在东裕兴公司名下]在内，截至2010年7月31日的投资明细进行了确认。至2011年11月27日，双方签署《共有资产说明书》，确认以2010年12月31日为结算节点，包含讼争房产在内的资产总投入值（原值）为110804400元，定为双方各占50%权益等。此后，双方对前述各项投资项目资产进行对账、结算、分割。截止目前不动产部份仅余厦门市思明区白鹭洲中路197－199号普利大厦20－22楼房产（产权登记在银湖企业有限公司名下，潘鑫璋系公司实际控制人）、厦门市思明区曾厝垵路250号房产（即珍珠湾花园A3别墅，在潘鑫璋不知情的情况下，产权被擅自登记在黄世赓及其女儿黄琳名下）及本案讼争房产尚未分割。继后，潘鑫璋多次提出将前述房产作最终分割确认并一再退让，最后为方便起见，潘鑫璋提出可将前述三处不动产简单处理分配（即各自名下各自拥有进行分配），而黄世赓迟迟不予理会、亦不予配合。潘鑫璋只得以银湖企业有限公司名义向东裕兴公司等其他占有使用主体主张普利大厦20层的权利，随后黄世赓伙同**建对普利大厦20层提出确权主张（共分为四个案件，目前在厦门市中级人民法院二审审理中）。潘鑫璋为彻底解决纠纷一再退让，以便利简单为原则，最终提出了各自名下各自拥有的分配方案，不想黄世赓却单独就普利大厦提起确权之诉。为维护自身的合法权益，潘鑫璋特向贵院起诉，望判如所请。 被告黄世赓、被告厦门海沧东裕兴实业发展有限公司辩称：一、讼争的龙江明珠花园房产，登记在东裕兴公司名下，系黄世赓与潘鑫璋共同投资且约定各占二分之一份额。黄世赓与潘鑫璋长期共同合作投资了众多项目(包括讼争房产)，均是黄世赓负责管理，远较潘鑫璋付出的更多。双方共同签属的《国内投资明细表》、《共有资产说明书》体现的漳州信达诺房子即是讼争的龙江明珠花园房产，购房款由东裕兴公司投入资金583740元，双方各占50%权益。对于讼争房产的实际权属情况，答辩人没有异议，而原告先前也从没有主张，根本没有必要提起诉讼，导致讼累。需要说明的是，《共有资产说明书》载明的双方的合作项目，有些现在也是由潘鑫璋控制，尚未确认黄世赓的份额，也没有共同管理、使用。答辩人认为，同一份书面协议项下的项目，应该一起处理，确认份额并共同管理。所以，答辩人享有同时履行抗辩权，原告的诉求2、3要求过户及共同管理不应予以支持。而且，日后产生的过户费用应由原告承担。并且，讼争房产一直是空置状态，双方可以协商竞价，由取得房产的一方按房产市场价值的一半补偿对方，也可以出售房产，所得价款由双方各得一半。由此产生的分割费用由双方均摊。二、起诉状关于双方其他项目以及对账纠纷的陈述，均与事实不符，不应予以采信，且与本案无关，答辩人将在另案解决。综上，恳请法院依法判决。本案的诉讼费用应由对方承担。 本院经审理认定事实如下： 自2001年左右起，潘鑫璋与黄世赓开始在张家港码头合伙从事木材进出口贸易，后又合伙投资其他生意。2011年11月22日，二人签署《共有资产说明书》，说明书载有：双方承认共同拥有漳州信达诺房子，金额583740元，资产金额为原投入值，双方各占一半权益。 厦门海沧东裕兴实业发展有限公司系潘鑫璋与黄世赓出资设立。2007年8月，厦门海沧东裕兴实业发展有限公司向漳州信达诺房地产开发有限公司购买漳州市芗城区悦港路龙江明珠22幢1801号房屋，购房款583740元由厦门海沧东裕兴实业发展有限公司支付。 以上事实，有原告提交的国内投资明细表、共有资产说明书、潘鑫漳与王涛邮件往来、房产信息查询结果证明，被告提供的及原、被告庭审陈述等予以证实，可以作为本案定案依据。 本院认为，根据《中华人民共和国公司法》第三条第一款的规定，公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。股东在向公司出资后，其出资已转化为公司财产。本案漳州市芗城区悦港路龙江明珠22幢1801号房屋由厦门海沧东裕兴实业发展有限公司出资购买并登记在其名下，属于厦门海沧东裕兴实业发展有限公司的财产。本案中，原、被告虽对房屋共有和份额无异议，但对该房屋的处分应由厦门海沧东裕兴实业发展有限公司及其股东按照公司章程以及公司法的相关规定依法解决，在此之前，原告无权要求分割该房屋。因此，原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国公司法》第三条第一款、第二十条第一款规定，判决如下： 驳回原告潘鑫璋的诉讼请求。 案件受理费22800元，减半收取11400元，由原告潘鑫璋负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审判员      二〇一九年七月二十九日 书记员  刘闽娜 附主要法律条文： 《中华人民共和国公司法》 第三条第一款公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。 第二十条第一款公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。