山东省寿光市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0783民初7557号 原告（反诉被告）：王国柱，男，1956年3月18日出生，汉族，住寿光市。 原告（反诉被告）：王明波，男，1958年6月26日出生，汉族，住寿光市。 原告（反诉被告）：王永对，男，1966年12月22日出生，汉族，住寿光市。 以上三原告的委托诉讼代理人：丁璐，山东寿城律师事务所律师。 被告（反诉原告）：寿光鑫业金属利用有限公司，住所地：寿光市孙家集街道胡营二村村委北200米。统一社会信用代码：91370783596583592W。 法定代表人：刘金刚，经理。 委托诉讼代理人：张丰庆，山东鲁祥律师事务所律师。 原告王国柱、王明波、王永对与被告寿光鑫业金属利用有限公司（以下简称鑫业金属公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王明波及三原告的委托诉讼代理人丁璐、被告的委托诉讼代理人张丰庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王国柱、王明波、王永对向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付租赁费及占用费120000元；2.确认原被告之间的租赁合同解除，并由被告承担违约责任；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年6月7日，被告与三原告签订租赁合同一份，约定被告租用原告坐落于寿光市的土地11亩、办公室房屋８间、传达室１间、8千瓦变压器1台、水井一眼、院墙及周围场地；租赁期限自2012年7月2日至2022年7月2日；第四年至第十年的租金按每年壹拾捌万元支付；剩余９年的租金在每年7月2日前支付下一年的租金。2017年7月2日，双方签订补充协议一份，约定三原告将被告租赁的北侧约2200平方米的土地回租回来，租金每年6万元，两者抵顶，被告需要每年支付给三原告租金120000元。两协议签订后，被告一直按照协议履行，但在2018年7月2日前，被告未支付下一年租金，原告多次索要，被告均找各种理由不予支付。后经原告了解，被告的经营出现问题，因此原告在多次限期支付租赁费后，根据合同法的规定向被告发放了解除合同通知书。为维护原告的合法权益，诉至法院。 鑫业金属公司辩称，原告诉状中的合同签订及履行至2018年8月的情况均属实，但之后原告无端阻扰被告生产，用车辆堵住车间出入，并将床安放在办公室持续至今。2018年9月17日，双方报警后，原告仍不改正，被告于报警次日向原告发出解除合同的通知，原告的违约行为导致双方合同的终止，根据合同第七条约定，原告应向被告赔偿损失，被告依法提起反诉。 鑫业金属公司向本院提出反诉请求：1.判令被反诉人支付因违约造成的损失共计1291179元；2.反诉费用由被反诉人承担。事实和理由：2012年7月2日，反诉人与被反诉人签订租赁合同，约定反诉人租用被反诉人的厂房及办公室等，该厂房坐落于寿光市（即二被反诉人所在的村），租赁期限自2012年7月2日至2022年7月2日。经被反诉人同意，反诉人于2012年10月新建车间一处，耗资30多万元。但自2018年8月起，被反诉人开始无端阻扰反诉人生产经营，用车辆堵住车间出入，并把一张床安放到办公室，严重影响了反诉人的生产经营。2018年9月17日，反诉人报警处理后其仍不改正，无奈之下于第二天向其发出《解除合同通知书》，解除了双方签订的《租赁合同》。被反诉人的违约行为，导致合同终止，根据合同第七条的约定，被反诉人应赔偿反诉人的损失。现双方协商未果，依法提起反诉。 王国柱、王明波、王永对对鑫业金属公司的反诉辩称，反诉人的陈述与事实相违背。2018年7月2日，反诉人未按合同约定交纳租金，被反诉人多次限期交纳，其不仅不交纳，反而变卖经营资产。同时，经被反诉人了解，反诉人已经拆伙清算，进行了分家。2018年9月17日，反诉人将切割机设备出售时被我方发现，才没有让其运出院子，并再次催促交纳租赁费，为此双方发生争执并报警，公安机关对此事进行了处理，因反诉人未交纳租赁费，故该设备先行留到院内。此后被反诉人又多次向反诉人要求支付租金，但其均置之不理。被反诉人不存在阻碍其生产经营的事实，被反诉人已将院落交给反诉人使用，阻碍其生产经营自己也得不到好处，被反诉人仅是催要下一年度的租赁费，而反诉人一直拒付。 本院经审理认定事实如下：2012年6月7日，原告王国柱、王明波、王永对作为出租方（甲方），被告鑫业金属公司作为承租方（乙方）签订租赁合同一份，约定：一、甲方出租的办公室、场地情况：甲方出租给乙方的办公室、场地坐落在寿光市，租赁的土地面积为11亩、办公室房屋8间、传达室1间、80千瓦变压器1台、水井一眼、院墙及周围场地。甲方所出租的土地合法性，必须能保证乙方在此基础上建设厂房、硬化地面等。二、租赁期限和日期：租赁期限为10年，自2012年7月2日起至2022年7月2日止...三、租金支付方式：甲、乙双方约定，第一年租金伍万元，第二年租金拾万元，第三年租金壹拾伍万元，第四年至第十年租金按每年租金壹拾捌万元支付，第一年的租金在7月2日一次交足。剩余后9年的租金在每年的7月2日前支付下一年的租金...六、租赁期间其他有关规定：1.乙方在租赁期间可根据生产经营需要依法进行场地的改造和生产经营设施、设备的建设安装，新增的设备、设施归乙方所有...七、违约责任：甲方违约时，甲方一次性退还乙方所缴纳的所有租赁费并一次性补偿乙方新建设施、设备的所有费用（费用标准以乙方实际的花费为准），乙方违约时，乙方所建设施、设备所有费用归甲方所有并补偿甲方的损失，因不可抗力的原因或市政规划、动迁等因素造成本合同无法履行不属于违约，但所取得的补偿应首先满足乙方所建设的费用。2014年7月2日，原告（甲方）与被告（乙方）签订补充协议，约定：双方就执行2012年6月7号签订的合同基础上，双方协定乙方将院子北侧约2200平方米的土地出租给甲方建设车间，车间所有权、租赁权归甲方所有，东侧三间办公室归甲方使用。1.租金：第一年（2014.7.2---2015.7.1）租金5万元，第二年开始每年6万元。2.租金支付方式：由于乙方已经投入车间建设资金210379.48元，甲方不再返还给乙方，从2014年至2015年的土地租金中抵顶（原合同15万减本协议5万）10万元。剩余的110379.48元从2015年-2016年的租金中抵顶后，乙方再支付给甲方9620.52元，以后甲乙双方执行原合同与本补充协议...2016年10月16日，被告向原告王明波支付土地承包款120000元。2017年10月26日，被告向原告王国柱支付土地承包款120000元。2018年9月18日，被告向原告邮寄解除合同通知书，原告签收。2018年10月10日，原告向被告邮寄催款律师函，被告拒收。同年10月30日，原告向被告邮寄解除合同律师函，被告于同年10月31日拒收，于同年11月3日签收。 上述事实，有当事人陈述及原告提交的租赁合同、补充协议，被告提交的现金支出凭证、视频、中国邮政快递单及邮件查询信息，本院依申请调取的寿光市公安局孙家集派出所出警记录、询问笔录，在案为凭，足以认定。 本院认为，原、被告签订的租赁合同及补充协议系双方真实意思表示，双方形成合法有效的租赁关系。本案争议焦点有三：一是原告主张的租赁费问题，二是违约及违约责任问题，三是合同的解除问题。 关于租赁费问题。原告主张被告应根据合同约定于2018年7月2日前支付下一年的租赁费用，被告提供2016年和2017年的交费单据，以抗辩其前两次交费均在10月份，应视为双方对合同内容的变更。本院经审查认为，合同的变更应经当事人协商一致，被告提交的证据仅能证实其未按合同约定时间支付租赁费，而是拖延支付，其拖延行为不能视为双方的合意，且被告亦未提交其他证据证实双方对合同内容的变更，故对被告的抗辩意见不予支持，被告应依约支付租赁费。原告主张其支付租赁及占有使用费120000元，参照双方合同中租赁费的约定，该主张符合法律规定，本院予以支持。 关于违约及违约责任问题。被告未按约定期限支付租金的行为构成根本违约，依法承担违约责任。因被告未依约支付租赁费，且原告举证被告已就剩余资产进行分配，使其有理由相信被告不再履行合同，因而采取不当行为主张权利，使其瑕疵履行了主合同义务，存在一定过错，也应承担违约责任。因双方租赁合同的违约条款显失公平，本院依法予以调整，结合审理查明的事实及本案具体案情，原告的违约责任与被告的违约责任可予抵销，故对被告的反诉请求不予支持。 关于合同的解除问题。被告因原告的不当行为向原告主张解除合同，于2018年9月18日向原告邮寄解除合同通知书，但双方未形成合意。原告于2018年10月30日向被告邮寄解除合同律师函，被告虽于次日拒收但在同年11月3日签收，且结合庭审及原告提交的视频等证据，被告应知原告解除合同之意。因被告迟延履行主债务，原告享有合同解除权，且在此时双方就合同解除达成合意，故双方租赁合同关系于2018年11月3日解除。 综上，原告（反诉被告）符合法律规定的诉讼请求，本院予以支持。被告（反诉原告）的反诉请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百二十条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、确认原告（反诉被告）与被告（反诉原告）之间的租赁合同关系解除； 二、被告（反诉原告）寿光鑫业金属利用有限公司向原告（反诉被告）支付租赁占用费120000元（计算至2019年7月2日），于本判决生效后十日内履行； 三、驳回原告（反诉被告）的其他诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告）的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件本诉受理费2700元，减半收取计1350元，由原告（反诉被告）负担；反诉受理费16420元，减半收取计8210元，由被告（反诉原告）负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  王志军 二〇一九年七月二十四日 书记员  赵 婧