重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0107民初25311号原告:重庆骄杨地产有限公司。法定代表人：易嘉，该公司执行董事。委托代理人：吴洁，重庆钜沃律师事务所律师。被告：张安兴，男，汉族，1965年7月27日生。原告重庆骄杨地产有限公司诉被告张安兴商品房买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告重庆骄杨地产有限公司的委托代理人吴洁到庭参加了诉讼；被告张安兴经本院直接送达无果，本院依法对其公告送达了开庭传票、诉状副本、举证通知书、应诉通知书等法律文书，现公告期届满，被告张安兴无正当理由未出庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆骄杨地产有限公司诉称：2015年12月4日，原、被告双方签订《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：CQ-6203843）以及《合同补充协议》，约定被告购买原告开发建设的位于重庆市九龙坡区白彭路388号骄杨理想城4幢2单元2-2号房屋，总房款为36万元。被告于合同签订之日支付首付款9万元后，剩余房款27万元选择银行按揭的方式支付。2016年1月13日，双方签订《合同补充协议》，原告的首付款由9万元增加至11万元，并承诺于协议签订后2日内支付。前述协议签订后，原告按照合同约定办理了预购商品房买卖合同备案登记手续，但被告未按合同约定向贷款银行提交相应按揭资料办理贷款，原告多次电话通知并发函要求被告办理按揭贷款或者以现金方式支付剩余房款，但被告均置之不理。鉴于被告的违约行为，原告诉至法院，请求：1、确认原、被告在2015年12月4日签订的《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：CQ-6203843）及补充协议于2018年8月29日解除；2、判令被告按总房款的20%向原告支付违约金72000元；3、判令被告配合原告办理完毕商品房合同备案注销手续；4、判令被告自2018年9月11日起每日按总房款的0.5‰向原告支付逾期办理商品房买卖合同备案注销手续的违约金；5、判令被告向原告支付律师费8000元；6、诉讼费用由被告承担。被告张安兴未答辩，也未提交任何证据。经审理查明：2015年12月4日，原、被告双方签订《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：CQ-6203843），约定：……被告（乙方）购买原告（甲方）开发建设的位于重庆市九龙坡区白彭路388号4幢2-2-2号房屋，总房款为36万元……付款方式为按揭，乙方于2015年12月4日支付首付款9万元，余款27万元于7日内在甲方指定银行办理按揭贷款事宜……乙方如未按本合同约定的时间付款，逾期超过90日后，甲方有权解除合同，乙方按应付款的百分之五向甲方支付违约金……。附件五：《合同补充协议》载明：……三、对本合同第十条乙方逾期付款违约责任的补充约定：1、本条第1款（2）项约定的“乙方按应付款的百分之五向甲方支付违约金”，是指总房款的5%。2、乙方逾期付款之违约金行为发生后，按约应向甲方支付各种性质的违约金，乙方均应在相应违约行为发生当时，即负有支付违约金的义务。四、对付款方式的补充约定：1、乙方应在签约当天办理完毕按揭贷款手续，包括但不限于向按揭贷款银行/公积金办理机构提供符合按揭贷款银行/公积金办理机构要求得办理按揭贷款时需要乙方提供的全部申请资料，缴纳乙方应缴纳的相关费用，向按揭贷款银行/公积金办理机构提出正式的按揭贷款申请，单方签署按揭贷款银行/公积金办理机构提供的按揭合同及相应的放款文件。若银行在审批过程中，发生需要乙方增补资料的情况，乙方应在银行或甲方通知后七日内将资料提供给银行，乙方未按期单方签署按揭合同或未按期提供按揭贷款所需资料的，则每逾期一日，乙方应按上述拟贷款金额的万分之二向甲方支付违约金，逾期达30日以上，甲方有权解除合同或书面通知乙方直接支付购房款，乙方应于收到甲方通知后7日内一次性付清全部购房款，在此期限内乙方付清购房款的，可不承担本合同第十条约定的额违约责任。如甲方选择解除合同的，乙方应承担总房款百分之二十的违约金并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失……十八对合同解除及违约责任的补充约定：1、在甲方和乙方任何一方根据本合同或本补充协议的规定行使解除权时，本合同和本补充协议在书面解除通知送达对方之日即视为解除。2、无论何种原因导致本合同及补充协议解除的：（1）乙方应当在甲方发出书面通知之日起10日内配合甲方按照房地产主管部门要求办理完毕合同解除及网上备案注销手续或该商品房返还过户手续，包括但不限于签署解除协议、提供相应资料、到房屋所在地土地房屋登记机构办理网上签约的解除手续等、如乙方未在前述规定时间内配合甲方办理前述注销手续，乙方除应支付因此前的违约行为产生的违约金外，每逾期一日，还应支付相当于总房款万分之五的违约金……十九1、乙方的有效送达地址以本合同写明的联系方式为准……5、双方确认……以邮寄方法送达的，信件发出后第7日为送达日；以特快专递送达的，信件发出后第三日为送达日……（注：被告张安兴在该合同所留地址为四川省达县洛车乡莲花寺村11组25号，联系电话为18682808381）。2016年1月13日，原、被告双方签订《合同补充协议》，载明：……现经甲乙双方共同协商达成一致，保持原合同所有条款内容不变，仅第五条内容作如下调整：该商品房成交总价为36万元，首付款金额为11万元，银行按揭贷款金额为25万元，乙方同意在按原合同已付首付款基础上增加首付金额2万元整，并承诺于本合同签订后2日内以现金或其他方式支付。2016年4月18日，被告张安兴向原告重庆骄杨地产有限公司支付了购房款11万元。2018年8月8日，原告重庆骄杨地产有限公司按照合同载明地址通过特快专递EMS（1031357660831）向被告张安兴发函，要求被告张安兴于收到函件后7个工作日内提交办理按揭贷款所需的全部资料或者以现金方式支付剩余房款，该邮件于2018年8月11日签收。2018年8月29日，原告重庆骄杨地产有限公司按照合同载明地址通过特快专递EMS（1031357649731）向被告张安兴发函，通知：1、解除双方所签订的《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：CQ-6203843）以及补充协议；2、被告于收到通知之日起10日内配合原告办理商品房买卖合同网签注销手续；3、立即支付总房款20%的违约金。该邮件于2018年9月1日签收。庭审中，原告还出示了诉争房屋的房屋登记信息查询证明，显示位于重庆市九龙坡区白彭路388号4幢2-2-2号房屋处于网签状态；另外，原告还出示了一份《法律事务委托合同》及增值税发票一张，载明原告支付了律师费用12600元。以上事实，有《商品房买卖合同》及补充协议、付款凭据、庭审陈述在卷为凭，足以采信。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。庭审时，原告陈述被告未履行合同义务，因被告张安兴经本院传票合法传唤后无故未出庭应诉，应视为放弃自己的举证权利，故对原告的陈述本院予以采信。现原告当庭举示了双方所签订的《商品房买卖合同》及补充协议，该合同系双方真实意思表示，合法有效，该合同已明确载明了被告若逾期付款所应承担的相应违约责任，且原告还出示了一系列邮件，证实原告向被告履行了通知告知义务；因被告逾期付款，已达到合同解除条件，原告依法享有合同解除权，故本院认定原、被告在2015年12月4日所签订的《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：CQ-6203843）于2018年9月1日解除，被告自应承担合同解除后的相应附随义务，配合原告办理完毕商品房合同备案登记注销手续；至于违约金，合同中已明确约定了合同解除条件下应承担的各项违约金计算方式，原告无故未出庭应诉，视为放弃自己的诉讼权利，对于原告的诉求，本院予以支持。至于律师费用，合同并无明确约定，原告主张该项费用并无事实，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告重庆骄杨地产有限公司和被告张安兴在2015年12月4日签订的《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：CQ-6203843）及补充协议于2018年9月1日解除；二、被告张安兴于本判决生效之日起3日内支付原告重庆骄杨地产有限公司合同解除违约金72000元；三、被告张安兴于本判决生效之日起3日内配合原告办理商品房合同备案登记注销手续；四、被告张安兴于本判决生效之日起3日内支付原告重庆骄杨地产有限公司逾期办理合同备案注销登记违约金（自2018年9月12日起按照每日180元计算至注销登记手续办理完毕止）；五、驳回原告重庆骄杨地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件诉讼费用800元由被告张安兴承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，并适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长 何 嵘人民陪审员 钟 俊人民陪审员 汤世炎二〇一九年七月一日书 记 员 向 露