安徽省宿州市埇桥区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1302民初10059号原告：中国农业银行股份有限公司宿州埇桥支行，住所地安徽省宿州市埇桥区中山西街3号,统一社会信用代码91341300486023703D（1－1）。负责人：胡杰,行长。委托诉讼代理人：陈靖,中国农业银行股份有限公司宿州埇桥支行工作人员。被告：赵需要,男,1987年7月8日出生，汉族，居民，住安徽省濉溪县。被告：丁姣姣,女,1995年5月27日出生，汉族，居民，住安徽省无为县。被告：安徽民得利置业有限公司,住所地安徽省宿州市埇桥区汴河东路循环经济园区东侧，统一社会信用代码913413025785092682。法定代表人：张韶，经理。原告中国农业银行股份有限公司宿州埇桥支行（以下简称农行埇桥支行）与被告赵需要、丁姣姣、安徽民得利置业有限公司（以下简称民得利公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2018年11月21日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈靖到庭参加诉讼，被告赵需要、丁姣姣经公告送达开庭传票，被告民得利公司经传票传唤,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行埇桥支行向本院提出诉讼请求：一、判决被告赵需要、丁姣姣、民得利公司立即清偿所欠原告借款金额308611．33元（计算至2018年11月7日）；二、判决被告赵需要、丁姣姣、民得利公司承担原告实现债权等相关费用（包括但不限于诉讼费、处置费、过户费等）。事实和理由：被告赵需要、丁姣姣夫妻因购房向原告申请贷款,与原告签订《个人购房担保借款合同》，被告用所购民得利家园1＃楼4单元1710室房产进行抵押,办理了房产抵押预告登记。被告民得利公司承担连带责任担保。原告于2016年6月17日向被告发放贷款31．6万元,期限25年,按月等额本息还款。自贷款发放至2017年1月18日,被告均能够按期偿还原告贷款本息,之后被告还款开始逾期,原告多次催要未能履行义务。原告于2017年3月20日至2018年6月29日多次扣划被告民得利公司保证金进行还款。被告偿还贷款本金13552．15元、贷款利息、罚息、复利35492．62元（含扣划保证金），仍欠原告贷款本金302447．85元。根据民事诉讼法及借款合同约定提起诉讼,请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告赵需要、丁姣姣经公告送达开庭传票，被告民得利公司经传票传唤,未到庭参加诉讼，也未提供证据。原告围绕诉讼请求提交以下证据：1．被告赵需要的《贷款申请》、《个人信贷业务申请表》；2．被告赵需要、丁姣姣的《居民身份证》、户口本、结婚证；3．《不动产登记证明》、《贷款审批通知书》、《贷款发放通知书》、《划款扣款授权书》、《共同还款承诺书》、《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押清单》、《借款凭证》、《同意抵押承诺书》、《个人购房贷款面谈笔录》、偿还贷款流水账、《营业执照》。本院对原告提交证据认定如下：原告提交证据的关联性、合法性、真实性予以采信。经审理查明：被告赵需要、丁姣姣系夫妻关系。被告赵需要因购房需要，于2016年5月24日向原告申请贷款31．6万元。同日,被告丁姣姣出具《共同还款承诺书》，有关内容为本人自愿以自已的收入参与归还银行按揭贷款,保证按时足额偿还银行贷款本金、利息和相关费用并承担连带担保责任。原告与被告赵需要于2016年6月14日签订《个人购房担保借款合同》，约定贷款人可以要求物的担保实现债权,也可以要求保证人承担保证责任。借款人未按约定按期足额偿还借款的,贷款人有权提前收回己发放借款、提前行使担保权；借款金额31．6万元,借款用途购买房产,借款期限300个月；借款提取为借款人不可撤销的申请并授权贷款人将全部借款直接划入户名民得利公司、开户行朱仙庄第一分理处、账号12×××07，还款为等额本息还款法；还款周期为1个月,还款账户62×××79；借款担保为阶段性担保＋抵押，阶段性保证人为民得利公司,抵押物为民得利家园1＃楼4单元1710室；抵押（预告）登记为抵押人应协助配合贷款人自本合同签订之日起10日内办妥抵押预告登记，借款人与售房人约定交付条件之日起90日内办妥房地产权属证书,自房地产权属证书办妥之日起1个月内，向房地产登记管理机构申请办理抵押登记；阶段性保证人自借款发放之日起至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后2年，为借款人的债务承担连带保证责任。借款人赵需要签字、捺指印,贷款人及负责人盖章，保证人民得利公司及法定代表人盖章,抵押人赵需要、丁姣姣签字及捺指印。2017年11月3日,原告与被告赵需要办理了民得利家园1＃楼4单元1710室的皖（2016）宿州市埇桥区不动产证明第0000894号《不动产登记证明》，预告登记种类为预售商品房抵押权预告登记。原告于2016年6月17日出具《借款凭证》,有关内容为借款人赵需要，借款金额31．6万元,借款用途购买住房,借款日期2016年6月17日,到期日期2041年6月16日,还款方式等额本息还款,还款日17日,借款年利率4．9％，逾期年利率7．35％。自贷款发放至2017年1月17日,被告赵需要均能够按期偿还给原告贷款本金及利息。自2017年2月17日至2018年9月17日,被告赵需要均逾期偿还给原告贷款本金及利息。截至2018年9月17日止,被告赵需要拖欠原告贷款本金300658．73元。原告根据民事诉讼法及借款合同约定提起诉讼,请求人民法院支持其诉讼请求。本院认为，被告赵需要作为借款人,未按《个人购房担保借款合同》约定按期足额偿还贷款本金及利息违约，依法判决被告赵需要提前限期偿还剩余贷款本金、利息、罚息、复利、实现债权的相关费用。被告丁姣姣共同限期偿还上述款项。被告赵需要、丁姣姣承担抵押担保责任,原告享有处分抵押物民得利家园1＃楼4单元1710室价款优先受偿权。被告民得利公司承担上述款项的连带偿还责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十六条、第二十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告赵需要、丁姣姣于本判决书生效之日起30日内偿还给原告中国农业银行股份有限公司宿州埇桥支行贷款本金300658．73元及利息、罚息、复利（贷款利息自2018年9月18日起至2018年10月17日止,按年利率4．9％计算；贷款利息、罚息、复利合计自2018年10月18日起至贷款本金偿还之日止,按年利率7．35％计算）。二、被告赵需要、丁姣姣承担抵押担保责任,原告享有处分抵押物民得利家园1＃楼4单元1710室价款优先受偿权。三、被告安徽民得利置业有限公司对上述第一项承担连带偿还责任。如不按本判决书指定期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费5929元,由被告赵需要、丁姣姣负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院（上诉费5929元，收款单位全称宿州市财政局，开户行中国农业银行宿州城中支行，账号12×××75-608，汇款事由填写上诉费，通过银行转账的上诉费务必在汇款用途中注明编码05301-053101，同时递交汇款凭证复印件1份及上诉状6份）。审 判 长  周敬东人民陪审员  许桂林人民陪审员  张体华二〇一九年七月二十五日书 记 员  刘 昕附法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的,按照约定。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的,债权人有权自主债权履行期间届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间,债权人未要求保证人承担保证责任的,保证人免除保证责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的,保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的,保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确,债务人自已提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后,有权向债务人追偿。