南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0104民初12002号原告：南京天宁置业有限公司（统一社会信用代码91320100663799589H），住所地本市秦淮区理工大学科技园光华路1号。法定代表人：胡爱民，董事长。委托诉讼代理人：李敬戎，北京市盈科（南京）律师事务所律师。被告：南京赛康交通安全科技股份有限公司（统一社会信用代码913201007453817920），住所地本市秦淮区光华路1号。法定代表人：刘干，董事长。委托诉讼代理人：沈文萍，女，南京赛康交通安全科技股份有限公司职员，住本市秦淮区。委托诉讼代理人：赵小宝，江苏德善律师事务所律师。原告南京天宁置业有限公司（以下简称天宁公司）与被告南京赛康交通安全科技股份有限公司（以下简称赛康公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天宁公司的委托诉讼代理人李敬戎，被告赛康公司的委托诉讼代理人沈文萍、赵小宝到庭参加诉讼。现已审理终结。原告天宁公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付房屋恢复原状费用391744元；2.判令被告支付自2018年8月26日起至实际支付之日止以391744元为基数按万分之三每日支付延迟履行利息；3.要求被告自2018年9月1日起按照每月10万元支付租赁损失支付至2019年4月12日共计74万元；4.被告承担诉讼费。事实和理由：2015年4月，原、被告签署租赁合同，约定租赁期为2015年5月1日至2018年4月30日，被告租赁位于南京市秦淮区南京天安数码城03栋3楼的房屋（以下简称涉案房屋）。2018年6月30日，被告搬离涉案房屋，并和原告签署相关退租协议，协议约定被告应当在2018年7月31日前进场开始实施消防、装饰装修等房屋还原工作，并在10个工作日之内完成，如未完工则向原告支付20万元的房屋还原费用，若实际费用高于20万则由被告负责补齐。后因被告迟迟不施工也不支付费用，测算结果42.85万元出来后被告仍既不施工也不支付费用，原告无奈诉至法院，请求依法裁判。被告赛康公司辩称，1.认可原告主张的恢复费用，但原告主张延迟履行利息不能成立，恢复费用在司法鉴定前一直处于不确定状态，且该诉请与租金损失的诉请重复。2.原告要求赔偿租金损失不能成立。如被告以支付恢复费用的方式履行了合同义务，恢复原状的施工就应当由原告完成，因原告未自行恢复产生的损失原告应当自担；是否恢复原状与涉案房屋出租不存在对应关系，产生不了任何影响；双方在退租协议中有相关约定，意向承租人愿意现状交付的被告可现状交付；原告在2018年8月、10月两次发函中明确其将自行施工，故租金损失系其扩大的损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了租赁合同、退租协议、申请、房屋恢复标准、函件及快递单、现场照片、报价单等证据；审理中江苏伟业房地产土地评估造价咨询有限公司出具（2019）苏0104委鉴字第55号工程造价鉴定报告书，本院组织当事人进行了质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系涉案房屋所有权人。2015年4月，原、被告签订租赁合同，约定，被告承租涉案房屋（建筑面积2143.73平方米），租赁期限自2015年5月1日起至2018年4月30日止，月租金97808元；租赁合同提前解除或到期终止后７日内，除非双方另有书面约定，被告应与原告结清所有应付的款项。将房屋恢复至交付时原状；被告对该房屋作出任何装修，即使该等装修已得到原告的同意，原告仍有权要求被告在交还房屋给原告之前，复还、移去或拆走该等装修或其任何部分，并承担一切的费用。2018年6月29日，被告向原告发出书面申请，主要内容是，涉案房屋租赁即将到期，现由于被告还原面积较大，资金压力较为紧张，被告申请：1.被告缴纳的履约保证金（97808元）部分房租、物业费、公摊水电费、室内水电能源费等所欠费用，剩余部分被告于1个工作日内补齐；2.完成上述费用补齐后，原告给予被告办理搬家离场手续；3.被告于2018年7月31日之前进场开始涉案房屋拆除还原工作，完成还原工作后需向原告提出书面申请验房工作，原告收到书面申请后3个工作日内回复验房结果，原告书面确认验房合格后视为被告完成房屋还原与交付工作；4.若被告逾期未完成涉案房屋消防、装修装饰的拆除还原与交付工作，被告支付原告200000元作为还原赔偿费用，并且于10个工作日内完成违约赔偿的付款工作，若实际还原价格高于200000元，由被告负责补齐费用的责任，被告在甲方出具票据后5个工作日内支付；5.2018年7月31日之前，有第三方企业愿意按现状入住涉案房屋，则被告可按现状交付，若第三方企业有局部装修装饰拆除与还原，装修装饰拆除与还原标准由被告与第三方公司协商并签署确认书，产生的费用均由被告承担。次日，原、被告签订《南京天安数码城03栋-3Ｆ租赁合同》的退租协议，主要约定，由于被告将涉案房屋整体改造，被告需2018年7月31日之前进场开始消防、装修装饰的拆除还原工作，并在10个工作日完成，被告完成还原工作后需向原告提出书面申请验房，原告收到书面验房申请后3个工作日内给予被告回复验房结果，原告书面确认验房合格后视为被告完成房屋还原与交付工作；若被告逾期未完成涉案房屋装修装饰的拆除还原与交付工作，被告向原告支付200000元作为房屋还原赔偿费用，并且于10个工作日内完成违约赔偿的付款工作，若实际还原价格高于200000元，由被告负责承担补齐费用的责任，被告在原告出具票据后5个工作日内支付；2018年7月31日之前，若有第三方企业按现状入住涉案房屋且原告同意的，则被告可以按现状交付该房屋，若第三方有局部装修装饰拆除与还原要求，装修妆饰拆除与还原标准由被告与第三方协商并签署确认书，产生的费用均由被告承担。2018年7月2日，原告向被告发出《房屋恢复标准》，对于恢复标准提出具体要求。被告工作人员签收。随后，被告进行搬离、拆除。2018年8月，原告向被告发出公函，内容主要是，8月中旬，被告迁出已有月余，室内仍一片狼藉，直接影响被告租赁，请被告按承诺履行责任、完成拆除复原工作，若被告2018年8月20日前仍不能完成的，原告将采取法律手续合法维权，追索还原赔偿费用，追究被告造成的损失及其他费用。同年8月21日，被告向原告发公函，主要内容是，被告于2018年7月20日约装饰公司到现场与原告对接恢复原状事宜，双方未达成一致，此事搁置，被告提出两个解决方案，1.被告拨款5万元请原告进行恢复，完工后无争议立即付清尾款15万元，2.请原告出示详细的房屋恢复标准方案，便于被告开展恢复工作。同年8月22日，原告向被告发公函，主要内容是，原告收到被告2018年8月21日之回复函件，称2018年7月20日双方就恢复的具体标准未达成一致、此事一直搁置，原告不予认可；被告至2018年8月8日对装修复原事宜无人问津，直至原告物业负责人主动问询，对被告提出的两个解决方案，原告要求被告按约履行恢复义务，被告安排的拆除公司进场时办理相关手续，如被告不能立即进场，被告安排拆装还原事宜，被告应按约支付200000元，若实际还原价格高于200000元，由被告负责补齐差额费用，请被告于8月31日前尽快安排。该函附《房屋恢复标准》签收单、图纸若干份。2016年10月16日，原告向被告发函，主要内容是，经白下高新管委会协调，被告同意委托南京建康建筑装修工程有限公司进行场地复原报价，该公司报价还原费用约为42.85万元，若被告接本函三日内仍然不能进行拆除还原施工，原告将自行安排进场施工，以避免双方损失进一步扩大，所产生费用由被告承担，请被告慎重对待、及时处理，避免不必要的损失。但被告仍未进行恢复原状工作，涉案房屋现场隔断被拆除、地面铺设管线部分被破开，地面散落拆除的装修材料。原告遂诉至法院。审理中，因被告始终坚持250000元恢复费用，双方关于恢复费用协商无果，原告申请对装修恢复工程造价进行鉴定。鉴定机构于2019年4月12日至现场勘查。经鉴定，鉴定工程造价为391744.02元。原告支出鉴定费20000元。原、被告双方差距较大，多次调解均无法达成一致意见。本院认为，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的发生使用后的状态。本案中，原、被告已就租赁合同终止达成协议，被告应按约履行恢复原状、交还涉案房屋的义务，但被告迟迟未履行上述义务，应当承担恢复原状的费用及原告的合理损失。原告关于恢复原状费用391744元的诉讼请求，有鉴定报告书为凭，被告不持异议，本院予以支持。原告关于延迟支付利息，本院认为，原、被告对于恢复原状费用一直存在争议，诉讼中通过鉴定方予以确定，故对该项诉请本院不予支持。原告关于租金损失740000元（自2018年9月1日至2019年4月12日止按100000元/月标准计算）的诉请，本院认为，被告未按约将涉案房屋恢复原状交还原告，在此后的交涉中被告既不认可原告提出的恢复费用，又不愿履行恢复义务，致双方纠纷不能正常处理，原告只能诉讼并申请鉴定；另外，原告函件中提出的恢复费用与鉴定意见结论较为接近，而被告认可的费用明显较低。据此，原告主张租金损失并无不当，但综合考虑原、被告之间的租赁合同期限届满，涉案房屋体量较大等案情，本院酌定租金损失500000元。被告关于恢复原状与租金损失无关、原告主张恢复费用应自行施工不应主张租金损失的辩称意见，本院认为，被告未按约履行恢复义务，致原告诉讼、以鉴定方式确认恢复费用，期间空置产生的租金损失，被告应当予以赔偿，故对该项辩称意见不予采信。被告关于意向承租人愿意现状交付的被告可现状交付的辩称意见，无证据证明，本院亦不予采信。综上，被告应向原告支付房屋恢复原状费用391744元、租金损失500000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十三条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告南京赛康交通安全科技股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告南京天宁置业有限公司支付房屋恢复原状费用391744元。二、被告南京赛康交通安全科技股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告南京天宁置业有限公司支付租金损失500000元。三、驳回原告南京天宁置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为7493元、鉴定费20000元，合计27493元，由被告南京赛康交通安全科技股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  李 娜二〇一九年七月二日见习书记员  夏美玲