广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0107民初1023号 原告：覃定广，男，1952年9月6日出生，汉族，住所地：广西容县。 委托诉讼代理人：李秀华，广西厚荣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆军，广西公润律师事务所律师。 被告：赖锦健，男，1974年10月09日出生，汉族，户籍地址：广西容县，现住址：广西南宁市。 被告：林雪冰，女，1980年11月26日出生，汉族，户籍地址：广西容县，现住址：广西南宁市。 被告：广西南宁赛源置业有限公司，住所地：南宁市西乡塘区相思湖东路1号骋望·骊都小区C1栋2单元601号，统一社会信用代码：91450100587101192U(换）。 法定代表人：赖锦健 被告：广西锦钰投资发展有限公司，住所地：南宁市青秀区金湖路59号地王国际商会中心3322号，统一社会信用代码：91450100056006292X。 法定代表人：赖锦健 四被告共同委托诉讼代理人：孙洪波，北京市尚衡（南宁）律师事务所律师。 四被告共同委托代理人：张磊，北京市尚衡（南宁）律师事务所实习律师。 原告覃定广诉被告赖锦健、林雪冰、广西赛源置业有限公司、广西锦钰投资发展有限公司合同借款纠纷一案，本院于2018年2月2日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告覃定广的委托诉讼代理人李秀华、陆军，被告赖锦健、林雪冰、广西赛源置业有限公司、广西锦钰投资发展有限公司的共同委托诉讼代理人孙洪波、张磊到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告覃定广当庭提出相关诉讼请求：1、依法判决解除原告与三被告共同签订的《债权债务处理协议书》；2、依法判决四被告连带向原告返还人民币5763960元；3、依法判决四被告连带向原告支付借款利息2918376元（借款利息计算：以被告未还款项总额5763960为基数，按照年利率36%计算，从2016年6月1日起计算至被告还清之日止，现暂计至2018年2月1日，借款利息为3458376元，扣除被告已支付的540000元，尚欠利息2918376元）以上三项总计8682336元；4、本案诉讼费由四被告共同承担。其事实和理由是，从2014年10月份起四被告因经营所需多次向原告借款，原告以转账、现金形式多次向四被告提供借款，但四被告借款之后并没有按时归还。2017年7月27日原告与四被告为解决双方的借款事宜，共同签订了一份《债权债务处理协议书》。协议书约定，经过原告与四被告共同统计核对确认，截至2017年4月8日止，四被告共欠原告总金额人民币7038153元，由四被告承担连带偿还责任。协议书还约定：由四被告用其联合开发的“锦钰•南宁义乌国际小商品批发城”的部分房屋及车位抵偿给原告，该楼盘位于广西南宁市兴宁区，用该楼盘的住宅毛坯房屋共1895.57㎡，每平方米作价2500元，具体房号为A1703房、A1704房、A1705房、A1707房、A1708房、A1709房、A17901房、C1501房、C1502房、C1503房、C1505房、C1506房、C1507房、C1508房、C1509房、C1510房、C1511房、C1512房、C1513房、C1514房、C1515房、C1516房、C1517房共23套房屋；及该楼盘地下负二层车库中的8个车位编号为B17、B05、B16、B15、B14、B02、B03、B04，每个车位作价100000元，向原告总抵偿金额为5538925元，扣除抵偿款后四被告尚欠原告1499228元；尚欠的1499228元四被告应在2018年11月30日付清给原告，从2017年8月份开始，每月10日按时支付：前四个月每月还款5万元，从五个月起每个月还款10万元，直至还完尚欠的1499228元为止。 协议书签订后，四被告并没有按时向原告归还欠款，截止2018年1月31日，四被告应向原告归还40万元，但四被告仅归还了135000元,经原告多次催讨，四被告均以各种理由推诿。四被告不按时还款的行为已构成违约，根据协议书第九条的约定，原告有权单方解除协议书，要求四被告支付违约金并按照原有的欠款金额和约定的利息承担连带偿还责任。为此，四被告应按照2016年6月1日原告与四被告结算后签订的《借条》来归还借款，该借条约定：四被告尚欠原告借款本金为5763960元，借款月利率为3%。 被告赖锦健、林雪冰、广西赛源置业有限公司、广西锦钰投资发展有限公司答辩称：一、被告认为原告没有解除的权利，理由是：1、原被告签订的占全债务处理协议书已明确约定被告使用南宁市兴宁区昆仑大道三塘的毛皮房屋来偿还给原告，总共涉及房屋23套，8个地下车位，物业合计价值是5538925元，依据该协议，被告拖欠原告的款项仅是149万元，同时被告已依约偿还13.5万元，被告认为双方已实际履行；2、在协议中原告既约定了违约责任又约定了如违反合同中的任何一条，甲方享有单独解除权，我方认为该约定不公平，不能因为履行合同的延迟及瑕疵就任意解除合同。应当是无效约定。二、1、原、被告的借款实际上属于以投资为目的的性质，依据被告提供的承包开采协议，原告所主张的部分款项实际上是投资款，根据投资风险共担，利益共享原则，被告所承建的相关项目并未获得最终受益，原告也无权向被告主张返还投资款；2、原告所主张的大部分款项与原告本人并无关系，所提供证据并不能证明款项属于覃定广本人；三、本案所涉及的实际债务并不属于原告，原告不具备诉讼主体资格；四、利息已超出相关法律规定，应当予以削减。 在庭审中当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据，原告当庭提交了相关证据（1、债权债务处理协议书（证明原告与被告权利义务）；2、银行流水转账凭证，银行流水转账单及转款说明（证明原告从2014年起多次向被告转账提供借款）；3、借条（证明截止2016年6月1日，四被告尚欠原告借款本金共计5763960元，利息应该按月利率百分之三支付）；4、银行转账凭证（证明四被告没有按照《债权债务处理协议书》约定还款，截止2018年1月31日，四被告仅归还了135000元）；5、说明（证明覃某和梁某的银行账户转给四被告的欠款是属于覃定广本人所有）；6、证人覃某和梁某到庭作证，证明他们是代覃定广转款给被告的。）对此，四被质证称；对这些证据真实性没异议，但证据1所证明的内容有异议，该份证据进一步证明本案的三被告与原告达成了债务处理协议，并自愿将昆仑大道三塘楼盘毛坯房共计1895.57㎡抵偿原告合计5538925元的债务，因此实际上三被告仅仅是1499228元，同时被告已经偿还了13.5万元，应当予以扣除。合同中约定的解除条款违反了公平原则，权利义务的对等，该解除条款应当无效。原告无权依据该条款要求解除债务处理协议。对证据2的真实性无异议，但对其证明的内容有异议，可以看出原告所转出的款项在凭证单上均是转给林雪冰，同时在转账单上的摘要记录为往来款或货款，因此转账凭证仅仅能够证明原告与林雪冰之间存在资金往来的情况，并不能证明被告拖欠原告债务的事实。对于证据3的真实性无异议，该份证据也说明了拖欠原告债务的应当是广西锦钰发展投资有限公司，林雪冰是受该公司委托向原告出具了该份借条，因此原告如果依据该借条主张权利，应当向锦钰公司主张，而非本案中的其他三被告，因此原告属于诉讼对象错误。该借条中约定月利率为三分，根据相关法律规定，在没有支付的情况下是不应当受法律保护的那么一个在与三签订的协议中，存在利用该部分利息计算相应债务的情况，有计算复利的嫌疑。对于证据5的真实性没有异议，但是对证明内容有异议，货币属于种类物，货币在谁的账户上就应当归属于谁，进一步证明了原告覃定广不是本案的适格债务诉讼主体，并且原告存在和两个证人虚构债务，证据的嫌疑，该份证据不予认可。四被告当庭出示了相关证据（1、借记卡账户历史明细单（偿还部分款项）；2、沙河承包开采协议。对此，原告质证称对于证据1的真实性没有异议，但是对关联性有异议，从转账记录1到11的转账时间都是2016年6月1日之前，也就是我方出具的证据3《借条》之前，这些款项并不包含在我方主张的借款本金以内。在转账记录12页中的一万元包含在借条款项中，我方已经扣除。对于证据2，因被告不提交原件，我方对其的真实性、合法性、关联性不予认可，就算我方之前的款项是投资款，在2017年签订协议书时，2016年签订的借条时，双方已经明确款项应当是作为借款而非投资款，根据相关法律的规定，其发法律关系应当按照债权债务来处理。 庭后原告提交了相关照片以证明协议中所涉及的房产就是开发的“锦钰•南宁义乌国际小商品批发城”项目房产，经查明，1、该房产是“三产用地”房产，相关房产至尚未完工，未交付；2、赖锦健是广西南宁赛源置业有限公司和广西锦钰投资发展有限公司的法定代表人；3、原告通过其子和儿媳共向被告转款15354000元，双方确认现借款本金是5763960元；4、从2016年6月3日至2018年2月11日被告林雪冰共还款59万元；5、对于《债权债务处理协议书》和2016年6月1日、2016年10月9日的借条双方无异议。 本院认为，1、双方借款金额明确，在协议中所确定的7038153元应为当时双方计算的欠款本息，双方均认可本案的借款本金是5763960元。2、因双方在协议中所约定了以相关房产抵偿债务，但相关房产是“三产用地”房产，四被告并无所有权，同时，在协议的第五条中，又约定相关房产先抵押予原告，在2018年8月30日前原告无权销售，但相关土地性质决定了相关约定无法实现，导致该协议的主要条款无法实现，且相关房产至今尚未完工交付，且已经超出了协议中约定的交付原告的期限七个月，故原告的该诉讼请求应予支持。3、因2016年10月9日借条是对2016年6月1日借条中林雪冰应于2016年6月10是前还款1263960元这一事实的确认，而被告广西锦钰投资发展有限公司在2016年6月1日借条上盖章，且《债权债务处理协议书》中约定抵债的房产就是该公司所开发房产，故被告广西锦钰投资发展有限公司是本案适格被告，被告赖锦健是广西南宁赛源置业有限公司和广西锦钰投资发展有限公司的法定代表人且在协议书上第三条中约定偿还相关债务，故其也是本案适格被告。广西南宁赛源置业有限公司也协议书上第三条中约定偿还相关债务，故其也是本案适格被告。4、双方的借款月息3%过高，应予调整，但2016年6月3日至2018年2月11日被告林雪冰已经偿还的59万元应计入利息。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十九条之规定，判决如下： 一、解除原告覃定广与被告赖锦健、林雪冰、广西赛源置业有限公司共同签订的《债权债务处理协议书》； 二、被告赖锦健、林雪冰、广西赛源置业有限公司、广西锦钰投资发展有限公司偿还原告覃定广借款本金5763960元及利息（以4500000元为基数，从2016年6月1日至2016年6月10日按年利率24%计算，以5763960元为基数从2016年6月11日起按年利率24%计算，计至至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，被告已归还的59万元应予以扣除）。 本案案件受理费72576元由被告赖锦健、林雪冰、广西赛源置业有限公司、广西锦钰投资发展有限公司承担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时应自上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行，户名：南宁市中级人民法院，帐号：20×××28，适用于预交上诉费用5000元以上；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行，户名：待结算财政款项中院诉讼费专户，账号：20×××17，适用于预交上诉费用5000元以下）。逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄支革 人民陪审员  班日强 人民陪审员  韦志红 二〇一九年七月三日 书 记 员  吴 昊 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号） 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。