安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0102民初5631号原告：何峰，男，1970年8月23日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被告：郑辉，男，1983年9月27日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。原告何峰与被告郑辉返还原物纠纷一案，本院于2019年4月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何峰到庭参加了诉讼，被告郑辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告何峰向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告郑辉将合肥市瑶海区长江东路743号中翔新东城大厦商579号商铺恢复原状后退还原告，逾期（以2018年10月28日为基准）支付原告损失每季度6386.75元及每日千分之一赔偿原告滞纳金；2、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2011年1月8日，原告与义乌小商品城管理公司（以下简称“义乌公司”）签订一份租赁合同，约定原告将自己位于合肥市瑶海区长江东路743号中翔新东城大厦商579号商铺出租给义乌公司，租期从2011年10月1日起至2021年9月30日止，合同还约定：2011年10月1日至2014年9月30日为市场培育期，出租方不收取租金；自2014年10月1日至2021年9月30日，按总购房款的6%作为每年固定基本租金，合计年租金为25547元，同时再加该商铺实际收益租金减去已返还给出租方的6%年固定租金，余下收益扣除相关税费后90%作为出租方的收益，每季度结算一次，于每季度的第一个月10日前支付；合同一经签订，任何一方不能随便解除合同，违约方应支付伍万元的违约金并双倍赔偿守约方的一切经济损失；义乌公司延期支付租金，延迟每日按租金千分之一赔偿原先违约金，如延迟超过60日（含60日），原告有权解除本合同，并有权要求赔偿因违约所造成的一切经济损失等内容。2014年3月28日，被告郑辉与义乌公司签订一份租赁合同，约定租赁期从2014年10月1日至2022年9月30日止，商铺总建筑面积2538.47平方，第一年租金共计455100元；第二年租金共计455100元；第三年租金共计455100元；第四年开始按每年10%递增。2015年义乌公司拖欠原告租金后，被告郑辉也未向义乌支付租金。2018年8月28日，合肥瑶海区人民法院下达民事裁定书（皖0102破申2号），受理申请人方志军对被申请人合肥义鸟小商品城管理有限公司的破产清算申请。依据破产法第十八条规定，管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，视为解除合同。被告郑辉与义乌公司签订的租赁合同已经于2018年10月28日解除。同时郑辉与义乌公司签订的租赁合同期限至2022年11月31日，超过原告与义乌公司签订的期限2021年9月30日，义乌公司超期限签订租赁合同，所签订的租赁合同无效。原告多次向郑辉要求返还商铺或者支付费用，郑辉均未答复。为有效保护自己的合法权益，提起上述诉讼请求，请人民法院早日依法判决为感。被告郑辉未出庭参加诉讼也未提交书面答辩意见。原告何峰围绕其诉讼请求向本院提交了商品房买卖合同、租赁合同、民事裁定书复印件、商铺租赁合同复印件、承诺函复印件、5楼商铺编号平面图复印件，本院经审查对上述证据的真实性予以认定。本院对上述证据依法予以审查并结合原告的当庭陈述，本院认定事实如下：2011年1月8日，何峰购买合肥中翔房地产开发有限公司开发的位于长江东路743号新东城大厦579室房屋，双方签订《房屋买卖合同》并办理网上备案（备案号1101038273）手续。同日，何峰与义乌公司签订《租赁合同》一份，约定何峰将位于合肥长江东路与铜陵路交叉口-义乌中国小商品城-合肥工艺饰品城5层商579号商铺出租给义乌公司，建筑面积22.43平方米，套内面积12.20平方米，租期自2011年10月1日至2021年9月30日，其中2011年10月1日至2014年9月30日为市场培育期，何峰不收取租赁费用和其他相关费用。2014年10月1日至2021年9月30日，按总房款的6%作为每年固定基本租金（25547元/年），同时再加该商铺实际收益租金减去已返还给何峰的6%年固定租金，余下收益扣除相关税费后90%作为何峰的收益，10%作为义乌公司的分红收益，以上租金加分红每季度结算一次，于每季度的第一个月10日前支付当季度租金加分红；何峰有权依约向义乌公司收取商铺租金，并出具相关正式税务票据，承担相关税，或由义乌公司代扣代交相关税收；义乌公司有权以自己的名义出租该商铺，确定转租价格并依约收取租金，何峰不应干涉；使用方在不损害何峰所购房屋结构的情况下可以对房屋进行装修和分割，因使用者装修原因造成房屋结构损坏，由义乌公司恢复原状并承担相关费用；义乌公司应按约足额支付何峰租金等内容。2014年3月28日，义乌公司与被告郑辉签订《商铺租赁合同》一份，合同约定：郑辉自愿承租义乌公司位于合肥市长江东路和铜陵路交叉口“义乌中国小商品城-合肥工艺饰品城”五层C5001-C5017，C5036-C5080，A5026-A5033，A5039-5046，A5056-A5061，A5064-A5066号商铺；该商铺建筑面积2538.47平方米；郑辉承租的商铺仅可用于经营快捷宾馆品类；租期为八年，自2014年10月1日至2022年9月31日止；郑辉在此租期内，均应按合同要求支付综合费和管理费及其他相关一切费用；综合费包含租金、策划运营费；郑辉承租铺位月综合费37925元，每年综合费455100元，第四年开始单位综合费按每年10%递增；每年在10月1日之前一次性交清下一年所在费用；该铺位六个月管理费计30462元；郑辉应向义乌公司支付履约保证金50000元，签订合同时缴纳，履约保证金用于保证郑辉全面履行合同，及时缴纳各项费用和经济责任的承担，郑辉在合同期内如未发生违约等情况，致使保证金应当退还的，合同期满后待郑辉如约完成清场退场后的三十个工作日内不计息退还；郑辉承租商铺由郑辉自行装修，合同期满或解除，郑辉应在合同期满终止或解除之日起五天内将属于郑辉的可移动物品全部搬离商铺，不能移动部分或拆除后影响建筑物结构的，无偿归义乌公司所有，郑辉不得随意破坏，如郑辉对商铺造成损坏，郑辉须按重置价进行赔偿等内容。合同签订后，义乌公司按约定向郑辉交付了商铺，郑辉承租后将商铺用于经营合肥市瑶海区方泉宾馆。另查明：2018年8月28日，合肥市瑶海区人民法院作出（2018）皖0102破申2号民事裁定书，裁定受理申请人方志军对被申请人义乌公司的破产清算申请。2018年9月13日，合肥市瑶海区人民法院作出（2018）皖0102破1号决定书指定安徽汉合律师事务所担任义务公司管理人，程超为负责人。安徽汉合律师事务所自破产申请受理后，未通知本案所涉任何一方合同当事人要求继续履行合同。至本案庭审之日，何峰仍未取得案涉商铺的产权证。在本院审理的其他关联案件中，义乌公司以第三人身份参加诉讼，其陈述义乌公司已经破产，按照《破产法》相关规定，郑辉与义乌公司之间的租赁合同已经解除。审理中，何峰主张其在本案中的请求权系基于侵权关系，其主张对案涉商铺具有所有权。本院认为：关于本案的定性问题。何峰主张管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，视为合同解除，故主张郑辉与义乌公司的租赁合同已于2018年10月28日解除，郑辉自2018年10月28日起已无权占有其所有的房屋，因而要求郑辉返还房屋并赔偿损失，该主张系基于其作为房屋产权人享有的对物的所有权的占有、使用、收益、处分的权能，但其未能提供相应证据证明其对案涉房屋已取得所有权，经本院查实，案涉房屋至庭审时并非登记在何峰名下，即案涉房屋至庭审时仍处权属不明状态，何峰在本案中基于物权的返还原物基础主张的各项诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告何峰的全部诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告何峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 方 芳二〇一九年七月十一日书记员 胡晓君