察哈尔右翼前旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0926民初18号 原告张进发，公民身份号码×××。 被告乌兰察布市集宁区福华房地产开发有限公司，社会统一信用代码×××。 法定代表人孟晓霞，任公司执行董事。 委托代理人张海东，内蒙古同声律师事务所律师。 被告乌兰察布市集宁区福华房地产开发有限公司察右前旗阳光佳苑项目部。 项目部负责人赵关龙。 被告赵关龙，公民身份号码×××，现住乌兰察布市。 原告张进发诉被告乌兰察布市集宁区福华房地产开发有限公司、乌兰察布市集宁区福华房地产开发有限公司察右前旗阳光佳苑项目部、赵关龙合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李志宇担任审判长与审判员常鑫、人民陪审员李海龙组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张进发和被告乌兰察布市集宁区福华房地产开发有限公司委托代理人张海东、被告乌兰察布市集宁区福华房地产开发有限公司察右前旗阳光佳苑项目部负责人赵关龙、被告赵关龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张进发诉称，2010年5月11日，原告、二被告签订了《房屋回迁合同书》，约定被告于2010年10月30日交付原告住宅楼100平米两套，门脸房100平米两套，车库一套，被告（甲方）如按期没有完工，被告按每日100元住房违约金支付原告（乙方）。但合同约定的交付房屋到期后，被告一直未按合同约定交付原告房屋。直至2017年8月才向原告交付住宅二套、车库一套。经被告同意，原告于2015年5月占有被告门脸房一套170平米，至此被告还欠原告门脸房30平米，同时，被告违约期间长达七年之久。因此，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，特向人民法院提起诉讼，一、判令被告给付原告回迁房屋的差价30平米的房屋一套。二、判令被告给付原告未按期交付房屋期间的违约金直至完全交付完房屋止，暂按261600元计算（2010年10月30日起至2017年12月30日）。三、案件受理费由被告承担。 原告张进发提交下列证据： 1、身份证复印件1份、合同协议书1份，证明原告诉讼主体适格，被告未按合同履行给付房屋应承担违约责任； 2、冯振英、赵荣共同证明及胡建聪证明各一份、2017年12月22日赵关龙出具的便条一张，证明原告占据170米房屋的理由。 3、给旗建设局的申诉材料1份，证明工程是在原告等到政府、法院争取，才将工程做完，政府贴了30多万元。 被告乌兰察布市集宁区福华房地产开发有限公司辩称，原告的诉讼请求不具备事实基础，理由为：原告已占有170平米房屋所有权并非原告本人，经察右前旗人民法院（2015）347号民事判决书确认，该170平米房屋所有权人为庞君萍，原告的第一项诉讼请求差价30平米的房屋不能成立；项目部已经按照征收补偿合同的约定为原告准备了回迁房屋，其中两套住宅、一套车库原告已领取。于2017年已为原告准备好商铺两套，但原告一直拒绝领取这两套房。基于以上情况，原告向法院提起的诉讼请求没有事实基础，也没有任何法律依据，应当依法驳回原告的诉讼请求。 被告乌兰察布市集宁区福华房地产开发有限公司提交下列证据： （2015）察前民初字第347号民事判决书一份，证明张进发占有的170平米房屋已经生效民事判决书确认所有权人为庞君萍，张进发提起的诉讼请求没有事实基础。 被告乌兰察布市集宁区福华房地产开发有限公司察右前旗阳光佳苑项目部、赵关龙辩称，合同规定：被告于2010年10月30日给原告回迁，被告未能按期履行回迁协议。2013年10月，被告对原告张进发回迁安置住宅两套、车库一间，原告拒不回迁。在2014年，被告为原告预留的住宅两套，其中一套法院强制执行安置二期回迁户，另一套住宅及车库由原告张进发同期入住使用，所以原告张进发提请从2010年10月份的违约赔偿金，不符合事实。张进发占有的170平米的商铺按合同应归庞君萍所有。 被告乌兰察布市集宁区福华房地产开发有限公司察右前旗阳光佳苑项目部、赵关龙提交下列证据： （2015）察前民初字第347号民事判决书，证明张进发占有的170平米房屋已经生效民事判决书确认所有权人为庞君萍，张进发提起的诉讼请求没有事实基础。 经审理查明，2010年5月11日被告乌兰察布市集宁区福华房地产开发有限公司察右前旗阳光佳苑项目部和原告张进发签订了房屋拆迁合同，合同约定回迁方式正房一比一置换，补充约定被告乌兰察布市集宁区福华房地产开发有限公司察右前旗阳光佳苑项目部给付原告张进发住宅楼100平米两套、门脸房（商铺）100平米两套，住宅楼给中单元二楼、三楼各一套，被告福华房地产开发有限公司察右前旗阳光佳苑项目部（甲方）如按期没有完工，被告按每日100元住房违约金支付原告（乙方），回迁到二期。现在原告已经回迁住宅两套、车库一套，原告现住已经回迁的住宅两套的面积分别为92.14平米和106.68平米。2015年5月份原告占有被告已经出售给庞君萍的商铺的170平米。因房屋回迁问题，2018年1月23日，原告张进发诉于本院。一审判决后，被告乌兰察布市集宁区福华房地产开发有限公司上诉。2018年10月30日，乌兰察布市中级人民法院2018内09民终1067号民事裁定书认为“被上诉人张进发占有的170平米商铺已被（2015）察前民初字第347号民事判决书判决其归还庞君萍，故其在本案中的诉讼请求应为：要求上诉人交付200平米的商铺，而非补足30平米的差价。原审法院应当依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条的规定告知上诉人可以变更诉讼请求。现原告张进发坚持按30平米起诉。被告乌兰察布市集宁区福华房地产开发有限公司察右前旗阳光佳苑项目部是被告赵关龙挂靠在被告乌兰察布市集宁区福华房地产开发有限公司名下的建筑项目。 本院认为，原、被告所签订的回迁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。原告张进发占有的170平米的商铺被告已经出售给庞君萍，察哈尔右翼前旗人民法院（2015）察前民初字第347号民事判决书判决原告张进发腾退归还庞君萍，在违背此判决基础上原告要求补足30平米商铺价款的请求不予支持。原告对商铺如有整体请求，可以另行主张。被告未按回迁合同约定的时间交付房屋，构成违约，原告张进发要求赔偿未按期交付门脸房期间的违约金，因原告占有被告已经出售给庞君萍的商铺的170平米，双方均有过错，故对原告此项请求不予支持。住宅楼未按期交付，原告张进发在此期间需有过渡房居住，合同约定的违约金100元包含两套住宅楼、两套商业楼等，因两套住宅楼的违约金未予确定，考虑原告实际损失、当地房屋年租金情况，参照察右前旗人民政府办公室关于土贵乌拉镇棚户区改造房屋征收补偿方案，酌情按租用楼房100平米月租金每平米8元计算，违约金计算时间从2010年10月30日至2015年5月，两套住宅楼违约金为88000（55月×800元×2套）元。被告乌兰察布市集宁区福华房地产开发有限公司察右前旗阳光佳苑项目部是被告赵关龙挂靠在被告乌兰察布市集宁区福华房地产开发有限公司名下的建筑项目，该项目部的债务，应该由实际开发人赵关龙和被告乌兰察布市集宁区福华房地产开发有限公司、被告乌兰察布市集宁区福华房地产开发有限公司察右前旗阳光佳苑项目部承担。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告赵关龙、被告乌兰察布市集宁区福华房地产开发有限公司、被告乌兰察布市集宁区福华房地产开发有限公司察右前旗阳光佳苑项目部在本判决生效后十日内给付原告张进发住宅楼未按期交付违约金88000元； 二、驳回原告张进发的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6733元，由原告张进发负担4733元，被告赵关龙负担2000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌兰察布市中级人民法院。 审 判 长  李志宇 审 判 员  常 鑫 人民陪审员  李海龙 二〇一九年七月十日 书 记 员  郝彦博 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 …… 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。