广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂10民终818号 上诉人（一审被告）：黄嘉民，曾用名黄加旺，男，1972年10月21日出生，壮族，自由职业，住南宁市隆安县。 委托诉讼代理人：赵德胜，广西中名律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：广西百色市金旺物业服务有限公司，住所地百色市右江区城北一路29号。 法定代表人：蒋平阳，董事长。 委托诉讼代理人：韩露，公事职员。 一审被告：罗梦婷，女，1992年12月11日出生，壮族，百色市右江区凰巢酒吧经营业主，住百色市右江区。 一审被告：农国崭，男，1980年7月15日出生，壮族，自由职业，住百色市右江区。 上诉人黄嘉民因与被上诉人广西百色市金旺物业服务有限公司、一审被告罗梦婷、农国崭房屋租赁合同纠纷一案，不服百色市右江区人民法院（2017）桂1002民初2557号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年4月9日立案后，依法组成合议庭进行审理，并通知当事人于2019年6月24到庭进行法庭调查，上诉人黄嘉民的委托诉讼代理人赵德胜、被上诉人广西百色市金旺物业服务有限公司的委托诉讼代理人韩露到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄嘉民上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人对上诉人的诉讼请求。事实和理由：（一）、与被上诉人签订《房屋（铺面）租赁合同》的是罗梦婷、农国崭，上诉人并不是该合同的当事人，与被上诉人没有合同关系，根据合同的相对性，被上诉人直接要求上诉人承担支付租金的责任没有事实和法律依据。（二）、根据全国企业信用信息公示报告，百色市右江凰酒吧是个人经营的个体工商户，经营者为罗梦婷，上诉人不是该酒吧的经营者，因而不是本案适格被告。综上，一审判决认定事实错误，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。 广西百色市金旺物业服务有限公司辩称：一审法院认定事实清楚，判决正确，上诉人的上诉理由不成立，二审法院应驳回上诉，维持原判。 罗梦婷、农国崭未作陈述。 广西百色市金旺物业服务有限公司向一审法院起诉称：被告因经营百色市右江区凰巢酒吧需要，承租原告位于金都美食城A区02、03号铺面。2013年9月2日，三被告委托被告罗梦婷、农国崭与原告签订《铺面（房屋）租赁合同》，合同约定了租赁场地坐落、面积、租金及支付方式、违约责任等条款。合同签订当天，原告将铺面交付给三被告使用，被告在2014年之前也能按时足额支付租金、管理费、水电费等。但自2014年下半年，三被告没有按时支付租金、管理费、水电费、垃圾清理费等费用，三被告因经营不善，场所被公安机关查封。2016年5月3日，作为凰巢酒吧负责人的被告黄加旺提出终止合同申请，原告同意，但三被告没有将拖欠的租金支付给原告，尚欠原告租金、管理费共计197740元，水电费26565元。三被告已构成违约，应当按合同约定向原告支付拖欠租金和管理费之和数额每天2%的滞纳金，现原告要求以年利率24%计算至清偿之日止。合同终止后，经原告多次催收，三被告出具欠条后没有按欠条约定的还款计划支付租金，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求：1、判令三被告支付尚欠的租金、管理费共计197740元给原告；2、判令三被告支付尚欠的水电费52498元给原告；3、判令三被告支付暂计至2017年7月10日止的滞纳金56083.8元给原告（以拖欠的租金及管理费用数额之和197740为基数，按年利率24%计付，从2016年5月4日起暂计至2017年7月10日止，之后的另计至清偿之日止）。因本案被告罗梦婷、黄加旺、农国崭经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭系无视法律之行为，一审法院视为其已放弃法律所赋予的答辩、质证、反驳等诉讼权利，由此所导致的法律后果，应由其承担。对原告所提供的证据，一审法院经审查认为其证据形式合法、内容真实，与本案事实存在关联性，依法予以确认。一审法院综合全案证据，一审法院查明的法律事实与原告诉称一致。 一审法院另查明，百色市右江区凰巢酒吧，为个人经营的个体工商户，经营者为被告罗梦婷、黄加旺、农国崭。2016年5月3日，被告与原告终止合同，被告向原告出具欠条，确认尚欠原告租金、管理费、水电费共计224005.65元（其中，租金188728元、管理费8712元、水电费26565元）。 一审法院认为，本案为租赁合同纠纷，是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告与被告签订的《房屋（铺面）租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律规定，合法有效，应受法律保护。依法成立的合同，对合同双方当事人均具有法律约束力，均应按照合同的约定履行义务。租赁合同签订后，原告将房屋（铺面）交付被告经营使用，已履行了合同义务，但被告在履行合同过程中，未能按合同约定按时足额交清租金和管理费、水电费，已构成违约，依法应承担违约责任。除应按合同规定向原告支付清尚欠的租金和管理费、水电费外，还应支付逾期付款的违约金。对于原告主张被告尚欠的租金188728元、管理费8712元，合计197740元。有被告立下的欠条证实，一审法院予以支持。对于原告主张的水电费52498元，与被告立下的欠条及原告发出的催款通知书数额不符，应以双方确认的数额26565元为据，超出部分一审法院不予支持。对于原告主张的逾期付款滞纳金，实为逾期付款违约金，合同约定未能按时足额交清租金和管理费的，每逾期1天则按所欠数额的2%计收逾期付款违约金，原告主张以拖欠的租金及管理费用数额之和197740元为基数，按年利率24%计付，从2016年5月4日起至清偿之日止，系其行使自己的权利且符合法律规定，一审法院予以支持。被告罗梦婷、黄加旺、农国崭经一审法院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃相应的诉讼权利，不影响一审法院依据已经查明的事实依法裁判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告罗梦婷、黄加旺、农国崭支付原告广西百色市金旺物业服务有限公司房屋（铺面）租金188728元；二、由被告罗梦婷、黄加旺、农国崭支付原告广西百色市金旺物业服务有限公司房屋（铺面）租赁物业管理费8712元；三、由被告罗梦婷、黄加旺、农国崭支付原告广西百色市金旺物业服务有限公司房屋（铺面）租赁水电费26565元；四、被告罗梦婷、黄加旺、农国崭支付原告广西百色市金旺物业服务有限公司逾期付款违约金（以尚欠的租金及管理费用数额之和197740元为基数，按年利率24%计付，从2016年5月4日起至清偿之日止）； 五、驳回原告广西百色市金旺物业服务有限公司的其他诉讼请求。 一审案件受理费5894元，公告费700元，由被告罗梦婷、黄加旺、农国崭负担。 本院二审期间，上诉人、被上诉人、一审被告均未提交新的证据。根据上诉人、被上诉人、一审被告的诉、辩意见，对一审判决查明的各方当事人产生纠纷的起因、事实经过等案件基本事实没有异议，对一审判决认定的案件基本事实，本院予以确认。 本院认为，上诉人是否应当承担向被上诉人支付租金、物业管理费、水电费的责任，是本案争议焦点。（一）、上诉人虽然未在《房屋（铺面）租赁合同》上作为承租人签名，但是，从该合同的履行情况来看，上诉人于2015年11月4日向被上诉人提交的《欠条》、2016年5月3日向被上诉人提交的《申请书》、《欠条》中，均陈述其承租了金都美食城M0203＃铺面（凰巢酒吧）、是该酒吧的负责人、“本店所欠合同的房租、水电等费用本人尽快还清”等内容，这些内容，表明了上诉人是《房屋（铺面）租赁合同》的承租人、承担支付租金的义务。（二）、一审被告罗梦婷2016年5月3日出具的《委托书》，虽然写明罗梦婷委托上诉人办理金都美食城M0203＃铺面租赁合同终止事项的后果由罗梦婷承担，但该委托期限只是从2016年5月3日至5月30日，而在此之前的2015年11月4日，上诉人向被上诉人出具的《欠条》中，已作出上述内容的表示，罗梦婷、农国崭未对此提出异议，因此，罗梦婷出具的《委托书》，不足以否定上诉人向被上诉人作出的上述表示。上诉人向被上诉人作出的上表示，具有法律效力，足以认定上诉人是《房屋（铺面）租赁合同》的当事人。一审判决认定上诉人以及罗梦婷、农国崭是《房屋（铺面）租赁合同》的当事人，证据充分，本院予以确认。上诉人以其不是《房屋（铺面）租赁合同》的当事人为由，主张其不应向被上诉人承担支付各项费用的责任，理由不成立，本院不予支持。（三）、对逾期付款违约金，一审判决按年利率24%计算过高，上诉人、一审被告虽未提起上诉，判决过当事人承担过高的违约金不符合法律规定，对此本院予以调整，应按中国人民银行同期流动资金贷款利率的1.3倍计算逾期付款违约金。 综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 一、维持百色市右江区人民法院（2017）桂1002民初2557号民事判决第一、二、三、五项； 二、变更百色市右江区人民法院（2017）桂1002民初2557号民事判决第四项为：被上诉人罗梦婷、黄加旺、农国崭支付上诉人广西百色市金旺物业服务有限公司逾期付款违约金（以尚欠的租金及管理费用数额之和197740元为基数，按中国人民银行同期流动资金贷款利率的1.3倍计付，从2016年5月4日起至清偿之日止）。 上述应付款项，义务人应于本判决送达之日起十日内履行完毕。如果未按本判决规定的履行期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本判决规定的履行期间最后一日起二年内，向一审法院申请执行。 二审案件受理费4660元，由上诉人黄嘉民负担。 本判决为终审判决。 审判长 刘 亮 审判员 玉 江 审判员 凌文楼 二〇一九年七月五日 书记员 黄忠恒