安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0191民初1039号 原告：安徽海通物流股份有限公司，住所地安徽省合肥经济技术开发区方兴大道、轩辕路交口以东综合办公楼**，统一社会信用代码91340100760817531T。 法定代表人：陆广斌，总经理。 委托诉讼代理人：褚德军，安徽奥成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖承颖，安徽奥成律师事务所律师。 被告：合肥高和丰商贸有限公司，住，住所地安徽省合肥经济技术开发区宿松路**海通产业大厦201一社会信用代码91340100MA2MUKGD7B。 法定代表人：左国军，总经理。 原告安徽海通物流股份有限公司（以下简称海通公司）与被告合肥高和丰商贸有限公司（以下简称高和丰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海通公司的委托诉讼代理人肖承颖到庭参加诉讼，被告高和丰公司经本院依法送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告海通公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告于2017年3月20日签订的《租赁合同》；2、高和丰公司向海通公司支付房租费用97709元（从2017年12月20日开始暂计算至2018年7月31日，之后计算至实际返还之日止）；3、请求判令被告向原告支付违约金8794元（自2018年7月31日起算，按每日千分之一的标准，暂计算至2018年10月31日，之后计算至款清之日止〉；4、请求判令被告向原告支付水电费、物业费3819元；5、本案的全部诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2017年3月20日，高和丰公司与海通公司签订《租赁合同》一份，约定高和丰公司向海通公司租用合肥医药健康产业园第二层201、202、203、204室，面积共计380.68平方米，房屋租金为35元每月每平方，租赁期限为2017年3月20日起至2018年3月19日止。每月租金为13324元，租金每半年支付一次，押金为5000元，第一期租金应在本协议签订之日起3日内支付，以后每个周期到来前10日，支付下一个周期的租金。合同另约定，高和丰公司如拖欠租金，每延迟一日，按未付租金总额的千分之一支付违约金，延期超过一个月，海通公司有权委托物业停水停电，终止本合同，收回出租房屋，由此引起的损失由高和丰公司自行承担。合同签订后，海通公司如约履行合同义务，将房屋交付给高和丰公司使用，但高和丰公司未能依约履行付款义务。 被告高和丰公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了审查。对原告提交审查的证据，本院予以确认并在卷作证。 结合庭审陈述，本院认定事实如下：2017年3月20日，高和丰公司与海通公司签订《租赁合同》一份，约定高和丰公司向海通公司租用合肥医药健康产业园第二层201、202、203、204室（380.68平方米），租赁期限为2017年3月20日起至2018年3月19日止，租金为35元每月每平方，月租金为13324元，租金每半年支付一次，押金为5000元，第一期租金应在协议签订之日起3日内支付，以后每个周期到来前10日，支付下一个周期的租金。合同另约定，高和丰公司如拖欠租金，每延迟一日，按未付租金总额的千分之一支付违约金，延期超过一个月，海通公司有权委托物业停水停电，终止本合同，收回出租房屋，由此引起的损失由高和丰公司自行承担。高和丰公司按约向海通公司支付押金5000元。 2018年7月左右，高和丰公司向海通公司出具《还款计划》，确认2017年12月20日至2018年3月19日欠付租金39972元，2018年3月20日至2018年7月31日欠付租金57737元，并承诺在7月31日还39972元，8月31日还57737元，如违约每延迟一日，按欠付租金总额的千分之一支付违约金。但其后高和丰公司并未偿还租金。 海通公司于2019年3月依照合同约定收回出租房屋。 本院认为：高和丰公司、海通公司签订《租赁合同》，未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。 高和丰公司确认至2018年7月31日前欠付租金97709（39972+57737）元。自2018年8月1日至海通公司收回房屋前（2019年2月28日），高和丰公司因占用租赁房屋应继续向海通公司支付租金93268（13324×7）元。 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。闫参军、张陆军签订《店面转让协议》，转让店铺的同时也转让了一定价值的货物，但《店面转让协议》中约定简单，未就转让货物的具体数量、内容、价值进行描述，现双方对货物价值的陈述存在一定差距，本院酌定货物与店面价值各占50%。本合同中，虽转让商铺的行为受阻，但转让货物的行为已经实际完成，且未受到任何方式的阻碍，张陆军已获得货物，其诉请返还此部分的店面转让款，本院不予支持。关于储存货物造成的经济损失，张陆军如何储存、处理货物系自利行为，其诉请要求闫参军承担相应费用，无法律依据，本院不予支持。 闫参军、张陆军签订《店面转让协议》时，未与商铺所有人就承租事宜完成协商，双方转让行为未获得所有人认可，张陆军业已实际搬离案涉商铺，故根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；……故张陆军诉请解除双方于2018年8月20日签订的《店面转让协议》，本院予以支持。 闫参军、张陆军双方均系从事商事行为的个人，其签订合同时均应对该行为享有的权利和承担的义务有明确的认知，且双方签订合同的行为应当善意。故闫参军作为转让方、张陆军作为顶让方均应完整履行各自义务。转让行为必然涉及房屋出租人，亦需要向出租人支付租金，双方在未与出租人协商一致如何履行租赁合同的情况下，直接进行转让，支付转让费用，共同损害了出租人的权利。双方虽各自推脱系对方原因未及时告知并获得出租人的认可，但《店面转让协议》系双方签订，双方均未合理善意履行转让应承担的义务。现房屋出租人不同意张陆军承租造成的商铺转让损失，双方应共同平等承担，故闫参军应向张陆军返还店面转让款23750（95000÷4）元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第第六十条第一款、第一百一十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告闫参军于判决生效后十日内向原告张陆军支付店面转让款23750元； 二、驳回原告张陆军的其他诉讼请求。 若本案给付义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2400元，由原告张陆军负担1800元，被告闫参军负担600元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  孙宗欣 人民陪审员  李章伦 人民陪审员  张俊才 二〇一九年七月十一日 书 记 员  王 珊 附本案法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。