广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初19574号原告陈树滔，男，1952年5月26日出生，汉族，住广东省东莞市，委托代理人陈惠东，男，1978年11月4日出生，汉族，住广东省东莞市，被告杨惊春，男，1982年1月2日出生，汉族，住湖南省祁阳县，原告陈树滔诉被告杨惊春租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月31日立案受理后，依法由审判员黄庆生适用简易程序于2019年7月18日公开开庭进行了审理。原告陈树滔及其委托代理人陈惠东到庭参加诉讼，被告杨惊春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称，2016年12月10日，被告因公司经营需要与原告签订《厂房租赁合同》，合同约定原告将其位于东莞市石碣镇崇焕中路49号厂房三楼出租给被告，租赁期为2017年2月1日至2020年12月30日，月租金6000元。2018年3月10日，被告因公司扩大经营需要与原告签订《厂房租赁合同》，合同约定原告将其位于东莞市石碣镇崇焕中路49号厂房四楼出租给被告，租赁期为2018年3月10日至2021年3月9日，月租金7700元。两份合同月租金共计13700元，月租金的支付方式为每月5日前，合同签订后，被告从2018年12月开始未支付租金和水电费，已构成根本性违约，严重损害原告的合法权益。为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判令：一、解除原、被告之间签订的《厂房租赁合同》。二、被告腾空并返还租用房屋。三、被告支付原告租金82200元（2018年12月、2019年1月至5月租金，暂计至2019年5月份，实际要求计算至被告腾退房屋之日）、水、电费11475元（2018年12月8038元、2019年1月至2月3437元）。四、被告支付原告租金及水电费利息2037元（按银行同期贷款基准利率计算，暂计至2019年5月份，实际要求计算至被告履行之日）。五、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告当庭撤回要求被告支付水电费及其利息的诉求。被告杨惊春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据。经审理查明，2016年12月10日，原、被告分别作为甲方（出租方）、乙方（承租方）签订《厂房租赁合同》，合同主要内容为：甲方将东莞市石碣镇崇焕中路49号厂房3楼面积共700平方米租赁给乙方使用；租赁期为3年，即从2017年2月1日至2020年12月30日止；租金6000元/月，乙方应于每月5日前向甲方交付租金，逾期10天未付租金，甲方有权断水断电、关门，甲方有权终止合同；合同有效期内，任何一方违约，对方都有权提出解除本合同，由此造成的经济损失由违约方负责赔偿。2018年3月10日，原、被告分别作为甲方（出租方）、乙方（承租方）签订《厂房租赁合同》，主要内容为：甲方将东莞市石碣镇崇焕中路49号厂房4楼面积共700平方米租赁给乙方使用；租赁期为3年，即从2018年3月10日至2021年3月9日止；租金7700元/月，乙方应于每月5日前向甲方交付租金，逾期10天未付租金，甲方有权断水断电、关门，甲方有权终止合同；合同有效期内，任何一方违约，对方都有权提出解除本合同，由此造成的经济损失由违约方负责赔偿。两份《厂房租赁合同》签订后，原告将租赁物交付给被告使用，被告也交付租金至2018年11月份。原告称，被告自2018年12月开始拖欠租金。被告也不知去向，尚有办公用品占用案涉租赁物，被告尚欠原告2018年12月之后的租金，故提起本案诉讼。另原告诉求的水电费由于没有证据证明，原告当庭撤回对水电费的诉求。在本院责令下，原告另提交一份建设工程规划许可证和建设用地规划许可证，对案涉租赁物的权属以及建设审批情况予以证明。建设工程规划许可证、建设用地规划许可证的日期均为1994年1月20日，用地单位、建设单位均为陈树滔，用地项目名称、建设项目名称均为厂房，用地位置、建设位置均为冲口管理区。原告称，报建手续系按照当时的地名进行建设项目申请的，案涉租赁物就是建设工程规划许可证上的报建项目。另查明，本院于2019年5月31日立案受理本案，本院于2019年6月22日以邮寄形式向被告送达起诉状、应诉通知书等材料。以上事实，有原告提交的2份《厂房租赁合同》、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证，以及本院庭审笔录、问话笔录等附卷为证。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状和证据，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担。原告撤回要求被告支付水电费及其利息，是对其自身权利的处分，没有违反法律规定，本院予以确认。根据本院查明的事实及原告的陈述，对原告的各项诉求分析如下：一、《厂房租赁合同》的解除及租赁物返还问题。案涉租赁物已取得建设工程规划许可证，原、被告就案涉租赁物的租赁事宜签订的2份《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务，一方违反合同约定的应承担相应的违约责任。原告主张涉案租赁物已交付给被告使用，且至今仍由被告使用，被告未就涉案租赁物的使用期限及返还情况提出抗辩，亦未提交相反的证据，故本院对原告的主张予以采纳，认定被告已实际使用并至今占有使用涉案租赁物。由于被告未按期支付租金，根据《厂房租赁合同》的约定，原告有权解除租赁合同。同时，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十六条的相关规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，但是应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。现原告通过诉讼的方式提出解除双方的租赁合同，本院于2019年6月22日以邮寄形式向被告送达起诉状等材料，该时间即视为合同解除的时间。对原告诉求解除双方签订的2份《厂房租赁合同》及要求被告返还涉案租赁物即位于东莞市××镇××路××楼、××楼厂房，本院予以支持。二、拖欠租金问题。被告未到庭就涉案租赁物的租金交付情况提出抗辩，亦未提交交付凭证，故本院对原告的主张予以采纳，依法认定被告自2018年12月起未交付租金。对于拖欠租金，原告诉求被告支付2018年12月起至实际返还之日止的租金。本院认为，由于被告已下落不明，且租赁物内只剩少许办公用品，如原告怠于行使收回租赁物的权利将导致租金损失持续扩大，基于公平原则，本院确定租金计算至租赁合同解除之日即2019年6月22日。根据合同约定租金标准计算出拖欠租金为：（6000元+7700元）/月×（6+22÷30）月=92246.67元，对原告超出部分的诉求，本院不予支持。因被告逾期支付租金，确实给原告造成了利息损失，对原告诉求利息，本院予以支持。原告主张以2018年12月至2019年5月期间利息82200元为基数，从起诉之日即2019年5月31日起按照中国人民银行同期贷款利率计付逾期付款利息至款项付清之日止，是对其自身权利的处分，本院予以支持。故逾期付款利息应以82200元为基数，按照中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率自2019年5月31日起计至实际清偿之日止，并以82200元为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告陈树滔与被告杨惊春分别于2016年12月10日、2018年3月10日签订的《厂房租赁合同》已于2019年6月22日解除。二、被告杨惊春应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告陈树滔返还位于东莞市石碣镇崇焕中路49号3楼、4楼的厂房。三、被告杨惊春于本判决发生法律效力之日起五日内向原告陈树滔支付2018年12月至2019年6月22日的租金92246.67元及逾期利息（逾期利息以82200元为基数，按照中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率，自2019年5月31日起计至实际清偿之日止，并以82200元为限）。四、驳回原告陈树滔的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费1096.4元，原告已预交，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  黄庆生二〇一九年七月二十三日书记员  胡凤英