福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初6975号 原告：晋江五店市传统街区运营有限公司，住所地福建省泉州市晋江市梅岭街道五店市后塘街18号，统一社会信用代码91350582068791814N。 法定代表人：吴斌。 委托诉讼代理人：吴智飞，福建丁可律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴傅品，福建丁可律师事务所实习律师。 被告：俞振德，男，1977年4月13日出生，住福建省晋江市。 原告晋江五店市传统街区运营有限公司（以下简称“五店市运营公司”）与被告俞振德租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。审理后，本院依法变更本案案由为合同纠纷。原告五店市运营公司委托诉讼代理人吴智飞到庭参加诉讼，被告俞振德经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 五店市运营公司向本院提出诉讼请求：判令俞振德立即支付拖欠的费用人民币249294.17元及利息（按月利率2%计算，其中149739.1元从2018年5月1日起计至实际还款之日止，暂计至起诉之日为35937元；其中99555.07元从2018年9月1日起计至实际还款之日止，暂计至起诉之日为17919元，共计为303150.17元）事实与理由：五店市运营公司与俞振德签订《晋江五店市传统街区房屋租赁合同》（合同编号为WDS-ZL-2016-0138）、《晋江五店市传统街区房屋租赁合同》（合同编号为WDS-WY-2015-0114）及其补充协议，约定将书斋巷16号、进士路（093#、090#、090-1#）房屋出租给俞振德。合同签订后，五店市运营公司将房屋交付给俞振德经营使用，经营过程中，双方签订《关于醉美酒吧租赁合同（合同编号WDS-ZL-2016-0138）提前终止补充协议》及费用欠缴情况、《关于相遇客栈租赁合同（合同编号WDS-ZL-2015-0114）提前终止补充协议》及费用欠缴情况，约定双方提前终止租赁关系。截止目前俞振德尚欠249294.17元。 俞振德未作答辩。 对此，五店市运营公司向本院提交以下证据材料：1.《晋江五店市传统街区房屋租赁合同》（合同编号为WDS-ZL-2016-0138）、《晋江五店市传统街区房屋租赁合同》（合同编号为WDS-WY-2015-0114）及《补充协议》各一份，证明双方的租赁合同关系；2.《关于醉美酒吧租赁合同（合同编号WDS-ZL-2016-0138）提前终止补充协议》及费用欠缴情况、关于相遇客栈租赁合同（合同编号WDS-ZL-2015-0114）提前终止补充协议》及费用欠缴情况、缴费通知单各一份，证明双方提前终止协议，并确认欠款情况。3.《晋江五店市传统街区物业服务合同》（合同编号WDS-WY-2015-0114）、《晋江五店市传统街区物业服务合同》（合同编号WDS-WY-2016-0138）各一份，证实双方之间存在物业服务关系。 本院认为，俞振德经本院合法传唤未到庭，亦未进行答辩、举证及质证，视为放弃相应的诉讼权利。五店市运营公司提供的证据形式、内容合法，与本案具有关联性，对其证明力，本院予以确认。五店市运营公司在庭审中自认俞振德在双方结算后，已经就《晋江五店市传统街区房屋租赁合同》（合同编号为WDS-WY-2015-0114）以及《晋江五店市传统街区物业服务合同》（合同编号WDS-WY-2015-0114）项下的债务支付共计60000元，对此，本院予以确认。五店市运营公司主张其代俞振的垫付电费318.8元，因未能提交相应证据予以证实，本院依法不予认定。 经审理查明，五店市运营公司与俞振德签订《晋江五店市传统街区房屋租赁合同》（合同编号为WDS-ZL-2016-0138）、《晋江五店市传统街区房屋租赁合同》（合同编号为WDS-WY-2015-0114）及其补充协议，约定将书斋巷16号、进士路32号（093#、090#、090-1#）房屋出租给俞振德，分别用做“醉美音乐酒吧”、“相遇客栈”。同时双方签订《晋江五店市传统街区物业服务合同》（合同编号WDS-WY-2015-0114）、《晋江五店市传统街区物业服务合同》（合同编号WDS-WY-2016-0138），约定由五店市运营公司向俞振德提供相应租赁物的物业服务。合同签订后，五店市运营公司将房屋交付给俞振德经营使用并提供物业服务。在经营过程中，双方签订《关于醉美酒吧租赁合同（合同编号WDS-ZL-2016-0138）提前终止补充协议》，提前终止租赁关系，俞振德确认截至2018年4月30日，尚欠五店市运营公司租金、物业费、电费、水费共计244460.3元，扣除租赁保证金95040元，应补金额为149420.3元。双方签订《关于相遇客栈租赁合同（合同编号WDS-ZL-2015-0114）提前终止补充协议》，提前终止租赁关系，俞振德确认截至2018年9月30日，尚欠五店市运营公司租金、物业费、电费、水费共计263635.07元，扣除租赁保证金154080元，应补金额为109555.07元。结算后，俞振德偿还“相遇客栈”相关欠款60000元，目前共拖欠五店市运营公司198975.37元。 本院认为，五店市运营公司与俞振德之间的房屋租赁合同、物业服务合同，合法有效，双方就拖欠的租金、物业费、水电费形成协议是双方真实意思表示，且不违反法律规定，双方均应按照约定履行义务。俞振德拖欠五店市运营公司款项198975.37元，依法应予以清偿。双方签订的提前终止协议中明确相应的租赁合同、物业服务合同等一并作废，不再产生任何法律关系，而在协议中，双方未就拖欠的款项约定支付期限以及相应逾期违约条款，五店市运营公司主张俞振德应自租赁合同终止次日起按月利率2%支付相应利息，没有依据，但俞振德在五店市运营公司起诉催告后仍未能履行付款义务，构成违约，本庭依法在自起诉之日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息范围内予以支持，超出部分予以驳回。俞振德经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百七十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条、第九十二条规定，判决如下： 一、俞振德应于本判决生效之日起十日内支付晋江五店市传统街区运营有限公司款项198975.37元及自2019年6月5日起实际还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。 二、驳回晋江五店市传统街区运营有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5847元，因适用简易程序减半收取2923.5元，由俞振德负担2140元，五店市运营公司负担783.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员 舒 旋 二〇一九年七月十七日 书记员 李珊妮 本案适用法律如下： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。 买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。 买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。