湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民初5520号原告：长沙农村商业银行股份有限公司，住所地长沙市天心区芙蓉南路一段439号。法定代表人：胡善良，董事长。委托诉讼代理人：李永文、邓佑良，湖南炜衡（长沙）律师事务所律师。被告：湖南大藏虫草生物工程有限公司，住所地长沙市望城区铜官镇花实村坟山组。法定代表人：杨珺一。被告：杨炳坤，男，汉族，1963年8月1日出生，住长沙市开福区。被告：湖南瑞地投资置业有限责任公司，住所地长沙市天心区解放西路346号城市经典901室。法定代表人：杨炳坤。委托诉讼代理人：朱建军、曾俊辉，该公司员工。被告：王嘉慧，女，汉族，1972年12月24日出生，住长沙市开福区。被告：杨玉美，女，汉族，1961年9月21日出生，住湖南省长沙县。被告：李晓平，女，汉族，1979年4月13日出生，住湖南省长沙县。被告：曾晓成，男，汉族，1957年11月15日出生，住湖南省湘潭市雨湖区。原告长沙农村商业银行股份有限公司（以下简称长沙农商银行）诉被告湖南大藏虫草生物工程有限公司（以下简称大藏虫草公司）、杨炳坤、湖南瑞地投资置业有限责任公司（以下简称瑞地投资公司）、王嘉慧、杨玉美、李晓平、曾晓成金融借款合同纠纷一案，于2018年8月30日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。长沙农商银行的委托诉讼代理人李永文以及瑞地投资公司的委托诉讼代理人朱建军、曾俊辉到庭参加了诉讼，大藏虫草公司、杨炳坤、王嘉慧、杨玉美、李晓平、曾晓成经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。长沙农商银行向本院提出诉讼请求：1、解除长沙农商银行与大藏虫草公司的《最高额借款合同》及《固定资产贷款合同》；2、判令大藏虫草公司偿还长沙农商银行贷款本金32999298.65元；3、判令大藏虫草公司按7.75‰/月的标准，支付自2016年8月6日至贷款本金全部清偿之日的利息（暂算至2018年8月6日的利息为6217000.36元）；4、判令大藏虫草公司承担长沙农商银行为实现债权已经或将要发生的全部必要费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估拍卖、公告、交通、住宿等，截至起诉之日的必要费用1135777.5元；5、判令长沙农商银行对大藏虫草公司的抵押在建工程及其土地享有优先受偿权；6、判令杨炳坤、瑞地投资公司、王嘉慧、杨玉美、李晓平、曾晓成对上述第2、3、4项诉讼请求承担连带责任。事实与理由：2014年12月24日湖南望城农村商业银行股份有限公司丁字支行（以下简称农商行丁字支行）与大藏虫草公司签订了《最高额借款合同》，合同约定：自2014年12月24日至2019年12月24日，农商行丁字支行向大藏虫草公司发放最高额不超过3345万元的贷款，利息按7.75‰/月的标准计算；大藏虫草公司发生经营状况严重恶化或连续三个月未结付利息、擅自转让股份、丧失商业信誉等，农商行丁字支行有权终止合同履行、提前收回已发放的贷款。为确保合同的履行，大藏虫草公司与农商行丁字支行还签订了抵押合同，以大藏虫草公司名下在建工程项目作抵押，并办理了抵押登记手续。2014年12月24日，杨炳坤、瑞地投资公司、王嘉慧、杨玉美、李晓平、曾晓成分别与农商行丁字支行签订《保证合同》，约定保证人对大藏虫草公司《最高额借款合同》项下的债务承担连带保证责任。2014年12月29日，农商行丁字支行与大藏虫草公司签订《固定资产贷款合同》，约定农商行丁字支行为大藏虫草公司提供贷款3300万元，借款期限为60个月，逾期罚息在原利率基础上加收30%，因履行合同发生争议的由农商行丁字支行所在地法院管辖，农商行丁字支行为实现债权的费用包括但不限于律师费由大藏虫草公司承担。合同签订后，大藏虫草公司提出提款申请，并根据《委托支付协议》委托农商行丁字支行分别向高财信（北京）科技有限公司、长沙铜官建设工程有限公司支付2100万元、1200万元。农商行丁字支行根据大藏虫草公司的提款请求和付款指示，于2014年12月30日发放了上述3300万元贷款。贷款发放后，大藏虫草公司的股东及高级管理人频繁发生变更，并于2016年8月起至今未结付利息。2016年9月，根据湘银监复（2016）231号文件，农商行丁字支行合并到长沙农商银行，其债权债务由长沙农商银行承接。长沙农商银行为维护自身合法权益，起诉至本院，请求判如所请。瑞地投资公司答辩称：合同约定的逾期利息计付标准过高，请求依据银行基准贷款利率4.35‰计息。大藏虫草公司、杨炳坤、王嘉慧、杨玉美、李晓平、曾晓成经法院传票传唤,未到庭参加诉讼,未提交答辩意见，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。经审理查明：2014年12月24日，农商行丁字支行（贷款人）与大藏虫草公司（借款人）签订《最高额借款合同》（合同编号为：望农商高借字丁字第20141224145号），合同约定自2014年12月24日起到2019年12月24日止，由贷款人向借款人发放最高额不超过3345万元的贷款,贷款逾期的在合同利率基础上加收30%计付利息，借款人出现经营状况严重恶化或连续三个月未结付利息的、丧失商业信誉等情形的，贷款人可以终止合同履行，提前收回已发放的贷款。同24日，大藏虫草公司与农商行丁字支行签署《抵押合同》，以其位于望城区的房产所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权作抵押物，为大藏虫草公司在农商行丁字支行于2014年12月24日至2019年12月24日期间发生的不超过人民币3345万元的贷款提供抵押担保，并办理了在建工程抵押登记手续（包括：1、成品仓库，室号或部位为101，建筑面积3021.87平方米，登记编号为望房铜官镇押字第××号；2、厂房，室号或部位为-101、-102等六栋，建筑面积13270.39平方米，登记编号为望房铜官镇押字第××号；3、配电间，室号或部位为101，建筑面积324.44平方米，登记编号为望房铜官镇押字第××号；4、办公宿舍楼，室号或部位为101、102等9套，建筑面积6794.89平方米，登记编号为望房铜官镇押字第××号）。杨炳坤、瑞地投资公司、王嘉慧、杨玉美、李晓平、曾晓成于2014年12月24日分别与农商行丁字支行签订《保证合同》（合同编号：望农商行丁保字20141224第0002、0003、0004、0005、0006、0007号），为大藏虫草公司在农商行丁字支行2014年12月24日-2019年12月24日期间发生的不超过人民币3345万元的贷款提供连带责任保证。上述担保范围包括：主合同项下本金、利息及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）等。农商行丁字支行（贷款人）与大藏虫草公司（借款人）于2014年12月29日签订《固定资产贷款合同》，约定：借款金额为3300万元，借款期限为60个月（自实际提款日起算），借款利率以基准利率5加浮动利率55确定（即月利率7.75‰），逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，履行合同发生的争议由农商行丁字支行所在地法院管辖；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项等，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。同日，大藏虫草公司与农商行丁字支行签订《委托支付协议》，并向农商行丁字支行作出3300万元借款的《提款申请书》，《提款申请书》中载明借款期限自2014年12月29日到2015年12月24日，支付对象为高财信（北京）科技有限公司、长沙铜官建设工程有限公司，付款金额为2100万元与1200万元。农商行丁字支行依据提款申请书于2014年12月30日将2100万付至高财信（北京）科技有限公司、将1200万付至长沙铜官建设工程有限公司的账户。大藏虫草公司于2016年8月起未给付利息。2016年9月6日，依据湘银监复（2016）231号文件，农商行丁字支行的债权债务由长沙农商银行及其管辖内分支机构承继。2016年10月13日，长沙农商银行向大藏虫草公司发出《催收逾期贷款本息通知书》，载明：截至2016年10月13日，大藏虫草公司共结欠贷款本息合计33453001.83元,其中本金3300万元，利息453001.83元。2017年11月5日，大藏虫草公司偿还本金701.35元。以上事实，有长沙农商银行提交的《最高额借款合同》、《抵押合同》、《抵押清单》、《抵押登记证明》、《保证合同》、《固定资产贷款合同》、《委托支付协议》、《提款申请书》、《支付对象和账户清单》、《结算业务申请书》、《催收逾期贷款本息通知书》、湘银监复（2016）231号文件、公告费发票及当事人的陈述等证据予以证实，经庭审质证，足以认定。本院认为：本案所涉的《最高额借款合同》、《固定资产贷款合同》、《抵押合同》、《保证合同》均是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同均合法有效，双方当事人应按照合同约定及时、全面履行合同义务。农商行丁字支行已依照合同约定发放贷款，是合同的守约方，其权利依法应予以保护。因农商行丁字支行的权利义务已由长沙农商银行承接，故长沙农商银行在本案中主张权利符合法律规定。大藏虫草公司未依约偿还借款本息，其行为构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现大藏虫草公司未按照合同约定按期支付利息且已超过三个月，符合《最高额抵押合同》约定的“连续三个月未结付利息”的解除情形以及《固定资产贷款合同》中约定的“借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项”的情形，长沙农商银行要求解除其与大藏虫草公司的《最高额抵押合同》、《固定资产贷款合同》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。长沙农商银行要求大藏虫草公司偿还借款本金、按7.75‰/月的标准支付利息、承担实现债权的公告费，符合合同约定，本院亦予以支持。关于律师费、评估拍卖、交通、住宿等费用，长沙农商银行未提交相关证据证明已实际给付，证据不足，本院不予支持。大藏虫草公司以其在建工程及其土地使用权为本案债务提供担保，并办理了抵押登记，长沙农商银行要求在提供抵押的限额内对抵押物行使优先受偿权，于法有据，本院予以支持。杨炳坤、瑞地投资公司、王嘉慧、杨玉美、李晓平、曾晓成为本案债务提供连带责任保证，长沙农商银行要求上述保证人在约定限额内承担连带清偿责任，确有依据，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条，判决如下：一、解除长沙农村商业银行股份有限公司（湖南望城农村商业银行股份有限公司丁字支行）与湖南大藏虫草生物工程有限公司于2014年12月24日签订的《最高额借款合同》以及于2014年12月29日签订的《固定资产贷款合同》；二、湖南大藏虫草生物工程有限公司于本判决生效之日起10日内偿还长沙农村商业银行股份有限公司借款本金人民币32999298.65元；三、湖南大藏虫草生物工程有限公司于本判决生效之日起10日内向长沙农村商业银行股份有限公司支付利息6217000.36元（暂计算至2018年8月6日，以后按7.75‰/月的标准计算至清偿全部债务之日止）；四、长沙农村商业银行股份有限公司对湖南大藏虫草生物工程有限公司名下位于望长沙市望城区的在建工程（包括：1、成品仓库，室号或部位为101，建筑面积3021.87平方米，登记编号为望房铜官镇押字第××号；2、厂房，室号或部位为-101、-102等六栋，建筑面积13270.39平方米，登记编号为望房铜官镇押字第××号；3、配电间，室号或部位为101，建筑面积324.44平方米，登记编号为望房铜官镇押字第××号；4、办公宿舍楼，室号或部位为101、102等9套，建筑面积6794.89平方米，登记编号为望房铜官镇押字第××号）折价或者以拍卖、变卖后所得价款对上述第二、三项债权在3345万元限额内享有优先受偿权；五、杨炳坤、湖南瑞地投资置业有限责任公司、王嘉慧、杨玉美、李晓平、曾晓成对上述第二、三项给付义务在3345万元限额内承担连带清偿责任，杨炳坤、湖南瑞地投资置业有限责任公司、王嘉慧、杨玉美、李晓平、曾晓成承担担保责任后，有权向湖南大藏虫草生物工程有限公司追偿；六、驳回长沙农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费243560元，公告费560元，合计244120元，由湖南大藏虫草生物工程有限公司、杨炳坤、湖南瑞地投资置业有限责任公司、王嘉慧、杨玉美、李晓平、曾晓成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省高级人民法院。审 判 长  郭伏华人民陪审员  曹群湘人民陪审员  范可鸣二〇一九年七月二十六日书 记 员  钟 晨附法律相关条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。