陕西省榆林市榆阳区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)陕0802执异72号 异议人：闫念，男，1981年XX月XX日出生，汉族，榆林市榆阳区人，现住榆阳区，市人大干部，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：郭富裕，系陕西尊尚律师事务所律师。申请执行人：榆林榆阳民生村镇银行股份有限公司，住所地：榆林市榆阳区北，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX3580。法定代表人：张延红，系该公司董事长。委托诉讼代理人：钟明山、孙宇艳，系陕西宇内律师事务所律师。被执行人：田春林，男，1981年1月21日出生，汉族，榆林市榆阳区人，现住榆阳区，无固定职业，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。被执行人：许丽，女，1980年10月3日出生，汉族，榆林市榆阳区人，住址同上，无固定职业，系被执行人田春林妻子，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。在本院执行榆林榆阳民生村镇银行股份有限公司申请执行田春林、许丽等金融借款合同纠纷一案中，异议人闫念于2019年5月22日向本院提出书面申请，要求解除对榆林市榆阳区XX路XX小区XX幢XX单元XX层XX号（房产权证编号：榆房权证榆林市字第009XXXX号）和榆林市榆阳区XX路XX小区XX幢XX层XX号（房产权证编号：榆房权证榆林市字第009XXXX号）两套房产的查封措施，并排除一切执行行为。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人闫念称，异议人闫念与被执行人许丽、田春林于2016年9月7日签订《房屋买卖合同》，合同书面约定：1、田春林、许丽将其共有的位于榆林市榆阳区XX路XX小区XX幢XX单元XX层XX号（房产权证编号：榆房权证榆林市字第009XXXX号）和榆林市榆阳区XX路XX小区XX幢XX层XX号（房产权证编号：榆房权证榆林市字第009XXXX号）房产出售给闫念；全部价款共计120万元；付款方式：合同签订之日买方向卖方支付首付款75万元（含定金5万元）；待房产过户后三个月内付清下剩房款；过户费由闫念负担；违约责任：违约方支付对方违约金50万元；因政府及银行规定、房屋客观不能过户或不能办理代理导致合同解除，不支付违约金。合同签订后，闫念向许丽、田春林交付定金5万元；于2016年9月12日通过案外人白某某向许丽转账支付购房首付款70万元，当日许丽、田春林向申请人闫年交付了房屋及相关证件、手续和钥匙；于2019年2月1日支付房款2万元，于2019年3月1日支付购房款2万元、5万元，于2019年3月4日闫念代田春林向（2015）榆执字第00577号执行案件中的申请人杨某某和支付案款26万元。房屋交付后，房屋的物业相关费用均由闫年交纳。2017年9月19日榆阳区人民法院作出（2016）陕0802执2993号之二执行裁定书，裁定：“查封被执行人许丽、田春林名下的位于榆林市榆阳区XX路XX小区XX幢XX单元XX层XX号（房产权证编号：榆房权证榆林市字第009XXXX号）和榆林市榆阳区XX路XX小区XX幢XX层XX号（房产权证编号：榆房权证榆林市字第009XXXX号）两套房产的户籍手续；在查封期间，被执行人不得变卖被查封的财产，不得对被查封的财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为；查封期限为三年” 。故异议人以实际所有权为由提出异议，请求对查封房产予以解封并排除执行。异议人闫念向法院提交以下证据：证据一：房屋买卖合同一份、收据四支、银行转账凭证三份、结案通知书一份，用以证明2016年9月7日第三人田春林、许丽将涉案房屋以120万元转售给闫念，转让金额120万元，先付75万元，下剩部分办理过户后付清。合同签订后，闫念依约支付定金5万元，银行转账70万元，现金给付2万，银行取款支付7万，按照法院执行要求支付26万元，另外按法院执行和解约定，支付另案申请执行人董小雅10万元，已经执行和解，正在支付中。闫念在查封前签订合法有效买卖合同，且已经按照合同约定及人民法院要求支付完所有转让价款。证据二：物业、水电、暖气费支付票据四支，用以证明合同签订后，第三人已经将房屋交付闫念实际占有使用，并且办理了物业更名手续，并由闫念支付管产后的物业、水电、暖气等一切费用。证据三：榆阳区法院（2015）榆执字第00577-1号执行裁定，用以证明双方在转让合同之前，该房屋已被法院执行查封，申请人及第三人均不知情，且因上述原因，导致无法办理过户登记。申请执行人榆林榆阳民生村镇银行股份有限公司辩称：1、根据法律规定，已登记的不动产、应当按照不动产登记簿来判断，本案执行标的物登记在被执行人田春林、许丽名下，故榆阳区人民法院作出的（2016）陕0802执2993号之二执行裁定书合法合理，闫念不是本案执行标的物权利人，不能排除执行。2 、闫念提交的房屋买卖合同不能排除其与被执行人恶意串通损害申请执行人利益排除执行。其申请所述情形，没有适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的前提条件。首先，双方签订的买卖合同真实性无法核实，占有房屋证据不足，亦未支付合同约定价款，该房屋在购买时设有抵押权，当然无法办理过户登记。综上，请求驳回异议申请。申请执行人榆林榆阳民生村镇银行股份有限公司未提交证据。被执行人田春林辩称：田：房屋买卖合同是其签署的、合理对价其也收到，收条也是其出具；房屋于签订合同之日交付给闫念，物业手续也随后办理在闫念名下；未及时办理过户手续是因为房屋有查封，没有办法过户。被执行人田春林未提交证据。 本院经核实查明，位于榆林市榆阳区XX路XX小区XX幢XX单元XX层XX号（房产权证编号：榆房权证榆林市字第009XXXX号）和榆林市榆阳区XX路XX小区XX幢XX层XX号（房产权证编号：榆房权证榆林市字第009XXXX号）两套房产登记在被执行人许丽、田春林名下。案外人杨某某和与田春林、许丽、田春旺、张建存民间借贷纠纷一案，本院作出（2014）榆民初字第06445号民事判决书；执行期间，本院于2016年2月2日作出（2015）榆执字第00577-1号执行裁定书，裁定：“一、查封被执行人许丽、田春林名下的位于XX路XX路XX小区XX幢XX单元XX层XX号（所有权证号：009XXXX）、.XX路XX路XX小区XX幢XX层XX号（所有权证号：009XXXX）的房产；查封期限为三年”；后双方达成执行和解，本案异议人闫念代为向杨某某和一次性转账支付26万元，生效法律文书确定内容已于2019年3月4日全部执行完毕。榆林榆阳民生村镇银行股份有限公司申请执行田春林、许丽等金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月19日作出（2016）陕0802执2993号之二执行裁定书，裁定：“查封被执行人许丽、田春林名下的位于榆林市榆阳区XX路XX小区XX幢XX单元XX层XX号（房产权证编号：榆房权证榆林市字第009XXXX号）和榆林市榆阳区XX路XX小区XX幢XX层XX号（房产权证编号：榆房权证榆林市字第009XXXX号）两套房产的户籍手续；在查封期间，被执行人不得变卖被查封的财产，不得对被查封的财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为；查封期限为三年” 。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；”和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”的规定,本案查封房产均登记在被执行人许丽、田春林名下，查封行为并无不当。案外人闫念异议请求所依据的事实存在实体权利判断，执行异议审查程序应以形式审查为主，形式审查标准主要遵循物权公示原则和权利外观主义，该原则下异议人主张不成立，其异议请求，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款之规定，裁定如下：驳回案外人闫念的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。                           审  判  长    张  瑜                          审  判  员    李  雯                          审  判  员    周利娥                           二〇一九年七月十日                           书  记  员     张 磊   1