连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初4560号原告：陈米德，男，1976年12月24日生，汉族。委托诉讼代理人：朱健、桑真真，江苏苍梧律师事务所律师。被告：黄建平，男，1973年4月16日生，汉族。委托诉讼代理人：房忠东、张倩，江苏公善民律师事务所律师。原告陈米德与被告黄建平民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈米德及其委托代理人桑真真、被告黄建平委托诉讼代理人房忠东、张倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈米德向本院提出诉讼请求，1、依法判令被告向原告返还欠款25.5万元并承担自2018年7月18日起至实际还款之日的利息，按年利率6%计算；2、被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告因建设工程需要向原告借款30万元及20万元保证金，后又因工程欠原告爆破款65.5万元，合计115.5万元。因被告无力还款，双方于2015年11月16日经协商，被告将其名下位于××两套房屋以总价150万元以物抵债，因在办理中的因素，被告仅将其中的206房屋抵债给了原告，折价价款90万元。后又经原告多次催要，被告在2018年7月2日以书面方式确认其尚欠原告25.5万元，并承诺15天左右还清。现借款期限届满，被告拒不履行还款义务。被告黄建平辩称，1、原、被告之间并不存在原告诉状中所称的以物抵债的情形，被告因欠原告工程款，且被告因为进入失信人员名单无法从银行贷款，所以经过双方协商，被告同意将被告所有的房屋拿出来以原告妻子张弟的名义去银行贷款，以偿还所欠原告的工程款。因为只有将房屋过户后才能从银行贷款，所以将房屋过户至原告妻子的名下，但其实际目的是用该房屋贷款以偿还所欠原告的工程款，并非是以物抵债；2、原、被告双方的账目并未结算清楚，所写的2018年7月2日的还款计划是原告用欺骗的手段获取的，并不是被告的真实意思表示，双方的账目还需要进一步进行核对。综上，请求法庭依法判决。本院经审理认定如下事实：2014年10月，被告将其承接的××至××公路工程A1施工标段路堑边坡综合治理工程的爆破开挖工程交给原告进行实际施工。2014年11月5日，原告向被告交付了上述工程的保证金20万元，被告出具了收条；同日，被告因工程需要向原告借款30万元，并出具借条。案涉爆破工程施工，被告在工程施工期间陆续分多次向原告支付了部分工程款，2015年5月3日，经双方结算，被告尚欠原告的工程款为655416.16元。2015年11月16日，被告黄建平及其妻子张永梅（甲方）与原告陈米德及其妻子张弟（乙方）签订一份协议书，内容如下：甲方将位于××106、206共两套房屋以总价150万元卖给乙方，所有过户等税费由乙方支付，甲方将产权过户在张弟名下。乙方垫付甲方两套房的贷款共62万元，甲方欠乙方爆破款65万元，两项合计127万元抵冲房款，剩余房款23万元用于甲方以后付乙方工程爆破款。整个买卖过程中甲方未收到乙方任何购房款，出现的双方银行转账凭证及收据是甲方为配合乙方办理银行贷款所需，不具真实性。此房由甲方暂居住。同日，被告黄建平及其妻子张永梅作为卖方、原告妻子张弟作为买方签订一份房地产买卖契约，约定了206室房屋买卖的相关事项，并于当日办理了过户手续，房屋登记于张弟名下。2015年11月17日，张弟将以上述206室房屋抵押贷款取得的60万元汇给张永梅，张永梅将该60万元款项转给为双方办理房屋买卖及代垫206室房屋所欠银行贷款的某房屋中介公司人员张金华，张金华在扣除其代垫的37.1万元银行贷款及相关费用后，将剩余的22.9万元款项支付给张弟。之后，以张弟名义办理的案涉房屋的贷款一直由原告夫妻偿还。双方在庭审中一致确认，被告分别于2015年9月2日给付原告2万元、2015年9月30日给付原告5万元、2016年2月4日向张弟汇款15万元、2016年2月5日向张弟汇款5万元、2016年3月29日向张弟汇款5万元、2017年2月22日向张弟汇款7万元，以上款项共计39万元。原告称，该部分款项是被告支付的原告夫妻为206室房屋过户前尚欠的银行贷款以及办理过户产生的相关费用；被告则称，因双方并不是真实的房屋买卖关系，只是因为被告由于征信问题无法从银行贷款，故将206室房屋暂过户至张弟名下以便办理银行贷款并用于偿还所欠原告的部分欠款，所以，上述汇款是交给张弟用于偿还以张弟名义申请获得的银行贷款。原、被告在庭审中还一致确认，该206房屋在变更所权人登记时的剩余房贷及产生的相关费用共计37.1万元。该房屋一直由被告占有、居住至今。2018年7月2日，被告向原告出具还款计划一份，内容为：欠陈米德款计划15天左右还清（余额25.5万元）。另查明，位于××106、206共两套房屋面积分别为76平方米、132.5平方米。上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告举证的欠条、借条、工程结算单、协议书、房屋产权证、还款计划、爆破合同书、房地产买卖契约、个人购房合同、担保合同、银行汇款明细、马涧一期工程详情表、借记卡账户历史明细清单，被告举证的银行对账单、账户流水明细表、汇款凭证、汇款单、结婚证复印件等在案予以证实。本院认为，本案中，原、被告之间既有借款关系，也有爆破工程合同关系，双方之间因存在的两种法律关系，频繁出现相互往来款项，因此，对双方之间的款项应当结合借款事实及爆破工程施工付款的事实予以结算。根据查明的事实，截止到2015年5月3日，原、被告一致确认被告欠原告借款30万元、工程保证金20万元、工程款655416.16元，共计1155416.16元，本院予以确认。关于2015年11月16日原、被告及其配偶共同签订的协议书。该协议系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，亦无证据证明该协议损害其他债权人利益，协议合法有效，双方应当恪守履行。依据该协议书，被告将位于××206室房屋转让给张弟所有，用以抵偿所欠原告欠款95.3237万元【150*132.5/（76+132.5）】。抵偿后，被告尚欠原告202179元（1155416-953237）。综上，鉴于2015年9月至2017年2月被告向原告的还款39万元与涉案206室房屋在所有权人变更登记时剩余房贷及产生的相关费用37.1万元大致相当及双方存在长期多笔款项相互往来的事实，本院认为，2018年7月2日还款计划中的欠款金额25.5万元与实际欠款金额大致相当，系双方经结算后的真实意思表示，该还款计划合法有效，被告应当按还款计划履行还款义务。被告未按约履行，已构成违约，应当承担相应的违约责任。对原告要求被告给付欠款255000元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称不存在以物抵债及还款计划系被欺骗出具的抗辩意见，没有事实及法律依据，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告黄建平于本判决生效后十日内给付原告陈米德欠款255000元及利息（自2018年7月18日起至实际给付之日止按年息6%计算）如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5316元（原告已预交），由被告负担，于给付上述款项时一并付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审判员  王明才二〇一九年七月十九日书记员  孙小惠法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息，自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。