山东省宁阳县人民法院民 事 判 决 书（2019)鲁0921民初2254号原告：中国农业银行股份有限公司宁阳县支行，住所地宁阳县城北关路427号。负责人：刘涛，该行行长。委托诉讼代理人：吴新胜，该行职工。被告：许启宁，男，1988年12月4日出生，汉族，农民，住山东省宁阳县。被告：**，女，1987年11月18日出生，汉族，农民，住山东省宁阳县，系被告许启宁之妻。被告：泰安市金阳房地产开发有限公司，住所地山东省宁阳县城欣街东路118号。法定代表人：吴兆明，该公司经理。原告中国农业银行股份有限公司宁阳县支行（以下简称农行宁阳支行）与被告许启宁、**、泰安市金阳房地产开发有限公司（以下简称金阳房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行宁阳支行的委托诉讼代理人吴新胜到庭参加诉讼，被告许启宁、**、泰安市金阳房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行宁阳支行向本院提出诉讼请求：1.要求提前收回原被告签订的借款合同下的全部借款，被告许启宁、**承担还款责任；2.要求被告金阳房地产公司承担连带保证责任；3.要求被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2014年7月30日，被告向我行申请住房贷款22万元，用于购买宁阳县华丰华阳鑫居小区11号楼2单元401室房产，借款期限15年，2029年8月7日到期。被告用购买的该房产提供抵押担保，并由金阳房地产公司作阶段性担保。被告自2018年3月7日起未正常还款，截至2019年5月22日尚欠我行借款本金183,918.34元及其利息，已严重侵害了我行的合法财产权益。为维护我行合法权益，现依法提起诉讼，请求法院判如所求。许启宁未做答辩。**未做答辩。金阳房地产公司未做答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告为证明自己的主张提交了如下证据：1.被告的身份证复印件及户口本复印件，用以证明被告的身份；2.个人信贷业务申请表，证明被告向我行申请购房贷款；3.共同还款责任承诺书，证明被告许启宁、**作为共同借款人应承担相应责任；4.同意房地产抵押承诺书，证明被告同意办证后用房产作抵押；5.一手房贷款业务银企合作协议、个人购房担保借款合同，证明借款人及担保人与我行签订了真实的借款合同；6.借款凭证，证明我行已向被告发放借款的事实。根据当事人的陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告许启宁与被告**系夫妻关系。2014年7月20日，被告许启宁、**共同向原告递交个人信贷业务申请表，申请购房贷款22万元，申请的贷款金额、期限、利率等贷款条件以原告的最终审批结果为准。同日，被告**向原告出具共同还款责任承诺书一份，内容为：本人于借款申请人许启宁是夫妻关系，因借款人购买位宁阳县室的房屋，想贵行申请个人购房贷款贰拾贰万元，本人作为借款人的共同还款责任人，向你行承诺当借款人不按期偿还上述贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。同日，被告许启宁、**签订了同意房产抵押承诺书，同意以购买的上述房产作为抵押物。2017年8月8日，原告与被告许启宁、金阳房地产公司签订个人购房担保借款合同，合同约定：第一部分通用条款…本合同项下的保证方式为连带责任保证；保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证期间为借款到期日起二年。发生下列情形之一的，贷款人有权要求保证人承担担保责任。保证人支付的款项不足以清偿本合同项下所担保的债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用。…借款人、保证人违反本合同项下声明、保证、承诺或义务的。违约责任借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本和容约定的借款执行利率基础上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率上调之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权再早受损失时要求借款人全额赔偿…(2)借款人未按约定按期足额偿还借款…（6）借款人、担保人违反本合同其他约定。因借款人、担保人违约致使贷款采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。本合同如涉及二人以上共同借款的，共同借款人对本行合同项下的全部债务承担连带清偿责任。第二部分特别条款借款人许启宁，身份证0，贷款人中国农业银行股份有限公司；借款金额为贰拾贰万元；借款用途为购买房产，该房产位泰安市宁阳县室，建筑面积131.93平方米，套内建筑面积120.03平方米。借款期限180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之五后确定。本合同项下的还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日，借款人的还款账户账62×××699。本合同项下借款采用阶段性保证+抵押，由阶段性保证人金阳房地产公司按合同约定提供保证担保。阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。原告在合同中贷款人处加盖了本单位公章，被告许启宁在借款合同中签名并按下手印。金阳房地产公司在保证人处加盖公司及法定代表人印章。合同签订后，2014年8月8日，原告向被告许启宁发放了借款，借款凭证载明：借款人许启宁，借款金额220000元，借款用途购买住房，执行利率6.8775％，逾期利率10.31625％，等额本息还款，到期日2029年8月7日。该笔借款发放后，自2018年3月7日起被告未再还款，截止到2019年5月22日，被告尚欠原告本金183918.34元及利息。因被告许启宁未按照合同约定履行还款义务，原告诉至本院。另查明，原、被告双方至今未办妥抵押登记手续。本院认为，原告与被告许启宁、金阳房地产公司签订的个人购房担保借款合同是双方的真实意思表示，合同成立有效。被告许启宁向原告借款后未按合同约定偿还借款本息，事实清楚，证据充分，原告要求提前收回原被告签订的借款合同下的全部借款并由被告许启宁偿还下欠的借款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。该笔债务是被告许启宁与被告**婚姻关系存续期间发生的债务，且原告提供共同还款责任承诺书证明本案债务系夫妻二人的共同意思表示，应视为夫妻共同债务，故原告要求被告**承担还款责任的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。根据合同约定原告与被告许启宁未办妥抵押登记手续前，被告金阳房地产公司应承担连带责任保证，则原告要求被告金阳房地产公司承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告金阳房地产公司替许启宁清偿后，可依照《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定另案向被告许启宁追偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条的规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司宁阳县支行与被告许启宁、泰安市金阳房地产开发有限公司于2014年8月8日签订的个人购房担保借款合同。二、被告许启宁、**偿还原告中国农业银行股份有限公司宁阳县支行借款本金183918.34元，并按合同约定支付借款利息至实际清偿之日，于本判决生效后五日内通过本院一次付清。三、被告泰安市金阳房地产开发有限公司对被告许启宁所欠原告中国农业银行股份有限公司宁阳县支行借款本息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1989元，保全费1520元，共计3509元，由被告许启宁、**、泰安市金阳房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  赵振国二〇一九年七月二十九日书记员  马 玲