广东省韶关市浈江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0204民初46号原告：中国农业银行股份有限公司韶关北江支行，住所地：韶关市浈江区风度北路11号一至三层部分。负责人：蔡楚辉，该行行长。委托诉讼代理人：谭双杰，该行员工。委托诉讼代理人：曾进，该行员工。被告：朱杰豪，男，1996年1月25日出生，汉族，住韶关市浈江区。被告：朱金兴，男，1971年4月19日出生，汉族，住广东省云浮市云安县。原告中国农业银行股份有限公司韶关北江支行（下称北江农行）与被告朱杰豪、朱金兴金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北江农行的委托诉讼代理人谭双杰到庭参加诉讼，被告朱杰豪、朱金兴经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北江农行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2016年3月25日签订的《个人购房担保借款合同》，合同编号为44020120160046512；2、被告朱杰豪偿还原告个人购房担保贷款本息合计332605.1元，其中本金327216.07元，利息5389.03元（计至2018年12月30日，之后的利息按合同约定计至还清之日止）；3、被告朱金兴对被告朱杰豪结欠原告债务负连带清偿责任；4、原告对韶关市浈××区××里××路河畔名居3号楼602房享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年3月6日，被告以购房名义向原告递交了《个人信贷业务申请表》，2016年3月25日，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》，由被告向原告申请个人购房担保借款34万元，期限30年，采用等额本息还款法，以每一个月为一个还款周期分期还款。被告朱金兴对被告朱杰豪向原告借款债务提供保证担保，被告以购买房产浈江区五里亭前进路河畔名居3号楼602房向原告借款债务提供抵押担保。原告于2016年3月25日办理了抵押登记，并于2016年3月30日向被告发放了该笔贷款，截至2017年12月起，被告未按合同约定按期足额归还原告贷款本息，经原告多次催收未果，为此原告特提起诉讼。被告朱杰豪、朱金兴未作答辩，亦未提供证据。原告北江农行提供的证据有：1、被告身份证、户口本、未婚声明，证明被告的身份、户籍、关系；2、个人信贷业务申请表，证明被告以购房需求为由向原告申请购房担保借款；3、个人购房担保借款合同，证明原告与被告存在合同和担保关系，被告应根据合同约定履行还款义务；4、粤房地他项权证，证明原告是抵押权人，对抵押物享有优先受偿权；5、借款凭证，证明原告已履行放款义务；6、个贷凭证基础信息、还款明细表，证明被告欠原告贷款未还事实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月6日，被告朱杰豪向原告申请贷款，并在《个人信贷业务申请表》的（共同）申请人及配偶及抵/质押人（共有人）签字栏签名、捺印。2016年3月25日，朱杰豪（借款人、抵押人）、北江农行（贷款人、抵押权人）、朱金兴（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：由朱杰豪向北江农行借款34万元，用于购买位于韶关市浈××区××里××路河畔名居3号楼602房，借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按12个月为一个调整周期，在一个调整周期内，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整,则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入梁瑞意在农行韶关启明支行62×××70的账户；还款方式采用等额本息还款法，还款周期为一个月；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人如未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回己发放借款，宣布借款合同项下借款到期；担保方式：保证+抵押；由朱金兴对借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起二年；抵押人以韶关市浈××区××里××路河畔名居3号楼602房作为借款抵押物；本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权等内容。2016年3月30日，被告朱杰豪指定的账户收到34万元借款，借款凭证载明：借款人朱杰豪，借款用途购买住房，执行利率4.9%，逾期利率7.35%。2016年3月25日，北江农行办理了对抵押房产韶关市浈××区××里××路河畔名居3号楼602房办理了抵押登记。借款后，被告未按约定按期偿还贷款本息，截至2018年12月30日止，被告尚欠本息合计332605.1元，其中本金327216.07元、利息5389.03元。原告经多次催收未果，诉至法院。诉讼过程中，本院根据原告的申请于2019年1月4日作出（2019）粤0204民初46号民事裁定，对朱杰豪、朱金兴所有价值36万元的财产采取了保全措施。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。北江农行与被告朱杰豪、朱金兴签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告朱杰豪依约收到涉案贷款，被告朱杰豪未按时还款，已构成根本违约，原告主张解除《个人购房担保借款合同》，并要求被告朱杰豪归还欠款，理据充分，本院予以支持。由于《个人购房担保借款合同》约定被告朱金兴为保证人，保证方式为连带责任保证，故原告要求被告朱金兴对被告朱杰豪的上述债务承担连带保证责任，依法有据，本院予以支持。位于韶关市浈××区××里××路河畔名居3号楼602房的抵押房产已办理抵押登记，原告主张享有优先受偿权，依法能成立，本院予以采纳。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃举证和抗辩的权利，不影响本院根据查明的事实依法裁判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第（四）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司韶关北江支行与被告朱杰豪、朱金兴于2016年3月25日签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告朱杰豪于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司韶关北江支行借款本金327216.07元、利息5389.03元（利息计至2018年12月30日，之后利息按合同约定计付至还清款日止）；三、被告朱金兴对上述债务承担连带清偿责任；四、原告中国农业银行股份有限公司韶关北江支行对借款抵押物韶关市浈江区五里亭前进路河畔名居3号楼602房享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6289元，财产保全申请费2320元，合计8609元，由被告朱杰豪、朱金兴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  朱楚贤人民陪审员  郭文杰人民陪审员  陈 强二〇一九年七月十二日书 记 员  钟思洁