浙江省海盐县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0424民初2473号 原告：中国农业银行股份有限公司海盐县支行。住所地：浙江省海盐县武原街道海滨西路89号。统一社会信用代码：91330424846811771F。 主要负责人：谭玉良，该支行行长。 委托诉讼代理人：顾跃华、倪春月，浙江海威特律师事务所律师。 被告：倪昊晟，男，1981年1月28日出生，汉族，住上海市闵行区。 被告：秦燕，女，1981年9月18日出生，汉族，住上海市闵行区。 委托诉讼代理人：李法顶，上海市光华律师事务所律师。 被告：海盐县秦山房地产开发有限责任公司。住所地：浙江省海盐县武原街道秦山路169-16号。统一社会信用代码：91330424704424389M。 法定代表人：姜祖良，该公司董事长。 委托诉讼代理人：马洪培、徐凌晶，浙江海赛律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司海盐县支行与被告倪昊晟、秦燕、海盐县秦山房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，于2019年5月22日立案受理。原告请求判令：一、被告倪昊晟立即归还原告借款本金964045.83元，支付利息32128.72元，合计996174.55元（利息暂算至2019年4月17日，其余利息按合同约定计付至借款本金清偿完毕之日止）；二、被告倪昊晟承担原告为实现债权所支付的律师代理费29800元；三、原告对被告倪昊晟、秦燕抵押预告登记于原告处的位于海盐县〔不动产登记证明号：浙（2017）海盐县不动产证明第0011395号〕享有优先受偿权；四、被告海盐县秦山房地产开发有限责任公司对被告倪昊晟的上述第一、第二项债务承担连带保证责任；五、三被告承担本案全部诉讼费。本院依法适用简易程序，于2019年6月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人倪春月、被告秦燕及其委托诉讼代理人李法顶、被告海盐县秦山房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人徐凌晶到庭参加诉讼。被告倪昊晟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本案相关情况 被告倪昊晟未答辩。 被告秦燕答辩称：1、涉案借款、还款均由被告倪昊晟办理。答辩人只是在被告倪昊晟的诱惑下签订合同及同意办理预告抵押登记。2、原告主张的律师代理费金额过高。3、答辩人与被告倪昊晟的家庭情况特殊，现与被告倪昊晟趋于失联状态。被告倪昊晟在外有很多的债务。答辩人收入不高，无力单独偿还借款本息，答辩人请求免除本案借款罚息。综上所述，请求法院依法判决。 被告海盐县秦山房地产开发有限责任公司答辩称：1、被答辩人主张的罚息和复利应予判决驳回；2、原告主张的律师代理费金额过高。3、被答辩人既然主张对被告倪昊晟、秦燕提供抵押物的处置款享有优先受偿权，同时又主张答辩人对涉案借款本息等承担连带保证责任。那么在被答辩人已主张对被告倪昊晟、秦燕提供抵押物的处置款享有优先受偿权的情况下，答辩人则不应当对被告倪昊晟的涉案债务承担连带保证责任。综上所述，请求法院依法判决。 下列情况依据原告与被告海盐县秦山房地产开发有限责任公司提供的证据及原告与被告秦燕、海盐县秦山房地产开发有限责任公司的陈述查明： 一、《个人购房担保借款合同》签订时间：合同签订时间为2017年6月7日，合同签订方为贷款人中国农业银行股份有限公司海盐县支行，借款人倪昊晟，抵押人倪昊晟、秦燕，保证人海盐县秦山房地产开发有限责任公司。 二、借款金额：人民币980000元。 三、借款用途：购买位于海盐县。 四、借款期限：为336个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。 五、借款利率：以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之五确定执行年利率。 六、借款提取：借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入海盐县秦山房地产开发有限责任公司在海盐农行19×××07账户。 七、还款方式：合同约定的还款方式为等额本息还款方式，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。 八、借款担保约定：为阶段性保证担保加抵押担保。 阶段性保证人即被告海盐县秦山房地产开发有限责任公司自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。贷款人按照法律规定或本合同约定提前收回全部或部分借款时，贷款人有权要求保证人承担担保责任。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为借款到期日起二年。若发生法律法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。 抵押人即被告倪昊晟、秦燕以位于海盐县提供抵押担保，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。贷款人按照法律规定或本合同约定提前收回全部或部分借款时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。本合同项下同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人可同时选择合同约定的两种担保方式来实现全部或部分债权。 九、违约责任：借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。 十、贷款人有权提前收回已发放借款、提前行使担保权等情形：借款人未按约定期限足额偿还借款。 十一、原、被告双方还就其他事项进行了约定。 十二、借款凭证确定的借款期限：自2017年8月8日至2045年8月7日，还款周期为按月，还款日为每月的8日，还款方式为等额本息还款，执行利率为年利率4.655%，逾期利率为年利率6.9825%。 十三、借款发放：2017年8月8日，原告依约将980000元借款划入海盐县秦山房地产开发有限责任公司账户。 十四、2017年6月15日，就抵押物即位于海盐县办理了抵押预告登记〔不动产登记证明号：浙（2017）海盐县不动产证明第0011395号〕。预告登记权利人为原告，义务人为被告倪昊晟、秦燕。 十五、本案所涉房产于一审判决前取得了不动产分割登记凭证，但至今未办理房产权证及正式抵押登记手续。 十六、违约情况：截止2019年4月17日，被告倪昊晟尚欠原告借款本金964045.83元以及利息32128.72元（其中正常息31130.28元、罚息334.78元、复利663.66元），合计尚欠原告借款本息996174.55元。 十七、被告海盐县秦山房地产开发有限责任公司对被告倪昊晟的借款本息未承担过保证责任。 十八、实现债权费用支出情况：原告为实现本案债权，与浙江海威特律师事务所签订委托代理合同并支出律师代理费29800元。 判决结果 本院认为：原告与被告倪昊晟、秦燕、海盐县秦山房地产开发有限责任公司之间签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的规定，应认定合法有效。双方当事人均应按约享有权利、履行义务。原告依约履行交付借款义务后，被告倪昊晟理应按约定期限归还借款本息，但该被告未按约定还本付息，已构成违约，故原告有权宣布借款立即到期，并主张还本付息等约定的权利。关于原告主张的其为实现债权，支付的律师代理费29800元，符合当事人约定且不违反法律规定，金额亦合理，故本院予以支持。关于被告秦燕要求免除借款罚息及被告海盐县秦山房地产开发有限责任公司要求对原告诉请的罚息和复利应予判决驳回之抗辩意见。因罚息、复利系上述合同所约定，且原告并未同意免除借款罚息、复利，故该二被告的这一抗辩意见本院不予支持。关于被告海盐县秦山房地产开发有限责任公司的保证责任。《个人购房担保借款合同》明确约定：被告海盐县秦山房地产开发有限责任公司作为阶段性保证人，自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；况且合同约定同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以一并主张。现该被告免除保证责任的条件未成就，故应当依约对被告倪吴晨的付款义务承担连带保证责任。因此，被告海盐县秦山房地产开发有限责任公司的相关抗辩意见本院不予支持。关于原告对涉案抵押物是否享有优先受偿权。至一审判决时涉案房屋已能够进行不动产登记。而正式抵押登记需在取得不动产权证后办理，而办理不动产登记手续的义务人并非是原告，故未能办理正式抵押登记手续，非原告能所为。况且，涉案抵押物符合能折价、拍卖、变卖等流通条件。因此，原告作为抵押物的预告登记权利人，对涉案抵押物享有优先受偿权。被告倪昊晟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，故依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告倪昊晟于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司海盐县支行借款本金964045.83元及支付利息32128.72元，合计996174.55元（前述利息暂算至2019年4月17日，以后的利息按合同约定计付至借款本金清偿完毕之日止）； 二、被告倪昊晟于本判决生效之日起十日内偿付原告为实现债权所支付的律师代理费29800元； 三、原告对被告倪昊晟、秦燕提供的抵押物即位于海盐县〔不动产登记证明号：浙（2017）海盐县不动产证明第0011395号〕在抵押条款约定的范围内享有优先受偿权； 四、被告海盐县秦山房地产开发有限责任公司对被告倪昊晟的上述第一、第二项付款义务承担连带保证责任。 如果被告方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费7017元，财产保全费5000元，合计12017元，由三被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。 （此页无正文） 审判员  夏连华 二〇一九年七月五日 书记员  徐雪薇 9