福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终3287号 上诉人（原审原告）：中建海峡建设发展有限公司，住所地福建省福州市马尾区儒江西路**中建海峡商务广场**（自贸试验区内）。 法定代表人：林向武，该公司董事长。 委托诉讼代理人：蔡兆游，该公司员工。 上诉人（原审被告）：泉州市泉德盛房地产开发有限责任公司，，住所地福建省德化县龙浔镇进城大道旧区改造**9-10开间**110 法定代表人：陈清阳，该公司董事长。 委托诉讼代理人：林建辉，福建戴云律师事务所律师。 上诉人中建海峡建设发展有限公司（以下简称：海峡建设公司）因与上诉人泉州市泉德盛房地产开发有限责任公司（以下简称：泉德盛房地产公司）建设工程施工合同纠纷一案，均不服福建省德化县人民法院（2018）闽0526民初2484号民事判决，向本院提起上诉。本案于2019年6月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人海峡建设公司上诉请求：请求撤销（2018）闽0526民初2484号民事判决，依法改判：1.判令泉德盛房地产公司支付海峡建设公司工程款925.3万元；2.判令泉德盛房地产公司支付海峡建设公司逾期付款利息80.7015元（从2018年1月6日起暂计至2018年6月13日，实际计至还清之日止，按银行同期贷款利率计算）;3.判令海峡建设公司的全部工程款项对时尚华庭工程折价或者拍卖所得价款优先受偿；4.判令本案案件一审、二审受理费、保全费及诉讼保全担保保费由泉德盛房地产公司承担。事实和理由：一、关于一审法院认定因时尚华庭出现建筑楼板开裂、渗水等质量问题，应业主及安置户的要求，以及海建设峡公司、泉德盛房地产公司的同意，德化县住房和城乡规划建设局委托福建省建筑工程质量检测中心有限公司对时尚华庭安全性能进行检测鉴定是错误的，在认定错误的情况下，而将鉴定费、人工配合费用及过渡补助费合计1709834元全部判令由海峡建设公司承担是错误的。（一）根据泉德盛房地产公司提交的证据《说明》、《时尚华庭A、B、C栋房屋安全性能鉴定结论》，写到德化县住房和城乡规划建设局应该房屋部分业主要求委托福建省建筑工程质量检测中心有限公司进行质量鉴定，海峡建设公司对该鉴定完全不知情的情况下进行，并非如一审法院所说的应业主及安置户的要求，以及海峡建设公司、泉德盛房地产公司的同意后委托进行质量鉴定。（二）福建省建筑工程质量检测中心有限公司的鉴定结论如下：：地基基础现状工作状态正常房屋上部结构满足设计载荷作用下安全使用的要求，加上海峡建设公司提供的证据《竣工验收报告》结论：本工程已经按照合同约定内容，设计图纸施工完成单位工程，质量评定合格，内页资料齐全有效，同意竣工验收交付使用。根据以上两份资料，时尚华庭工程质量确实是合格。（三）时尚华庭选定质量检测机构的程序不合法。福建省建筑工程质量检测中心有限公司并非由德化县住房和城乡规划建设局组织海峡建设公司、泉德盛房地产公司双方共同委托或摇号选定的机构，根据鉴定结论书中的描述仅仅是部分业主要求检测，进行的安全性能鉴定，产生鉴定费及人工配合费用，及导致交房延后，产生的过渡补助费。在并非是海峡建设公司施工问题导致质量不合格情况下，产生鉴定费、人工配合费用及产生的过渡补助费，不应该由海峡建设公司承担。（四）福建省建筑工程质量检测中心有限公司的鉴定结论出具的时间为2013年11月29日，泉德盛房地产公司支付的鉴定费、人工配合费用及产生的过渡补助费是2014年4月22日，而《时尚华庭结算协议书》签订的时间是2017年12月8日，海峡建设公司、泉德盛房地产公司已经于2016年12月22日就无争议的内容进行结算，质量问题已经不属于争议内容，因此泉德盛房地产公司支付的鉴定费、人工配合费用及产生的过渡补助费更属于无争议部分，双方结算的争议内容仅仅包括土建外墙抹灰厚度定额及设计厚度不同的调整，外墙石材幕墙干挂、铝合金、水电安装、税务滞纳金补偿金等。二、一审法院依据《建设工程施工合同》第15.5条约定，泉德盛房地产公司有权扣除工程款400000元作为违约金的认定是不合理的。本项目验收质量最终确实只认定为合格，但该项目本来有机会评定泉州市级优良工程，因部分业主的原因，考虑该项目社会影响力的问题，最终无法评定为泉州市级优良工程，非海峡建设公司的原因，相关部门在验收时不给予评定质量等级，海峡建设公司不承担责任。三、一审法院依据《建设工程施工合同》第31.5条约定，海峡建设公司应承担50%审核费即225000元认定是不合理的。本项目造价审核机构泉州市君茂工程咨询有限公司是泉德盛公司单方指定，并非海峡建设公司、泉德盛房地产公司共同选定，海峡建设公司作为专业的施工单位，且具备专业造价人员进行造价报送业务能力，原本报送的造价为145922446元，海峡建设公司、泉德盛房地产公司之间的争议机构比较大，但是海峡建设公司考虑该项目从开工到办理结算已经拖了八年之久，尽快解决双方争议，作出妥协和让步，一审法院以此认定海峡建设公司应承担50%审核费即225000元认定是不合理的。四、海峡建设公司的全部工程款项对时尚华庭工程折价或者拍卖所得价款享有优先受偿权。（一）《合同法》第286条规定，泉德盛房地产公司未按照约定支付价款的，海峡建设公司可以催告泉德盛房地产公司在合理期限内支付。泉德盛房地产公司逾期不支付的，除按照工程性质不宜折价、拍卖的以外，海峡建设公司可以与泉德盛房地产公司协议将该工程折价，也可以申请法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。（二）《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释二》第二十二条规定：承包人主张优先受偿权的起算日为“自发包人应当给付建设工程价款之日起算”。海峡建设公司主张优先受偿权的期限未超6个月的除斥期间，故依法应予以支持。 二审庭审中补充如下意见：福建省建筑工程质量检测中心有限公司并非由双方当事人及业主共同选定，鉴定产生的鉴定费及过渡费在工程质量合格的前提下，上述费用不应由海峡建设公司承担。鉴定结论仅仅是用可能描述楼板开裂的原因，可能是泉德房地产盛公司或业主使用不当造成的，造成裂缝的原因不明确，既然工程竣工验收合格，上述费用应由泉德盛房地产公司承担。即使有维修义务，泉德盛房地产公司应先行通知海峡建设公司进行保修，在海峡建设公司未保修的情况下，泉德盛房地产公司可自行组织人员维修。但泉德盛房地产公司自行维修，费用应由其承担。借条无法证明实际已经维修及实际开支了。李建华的身份海峡建设公司并不清楚。泉德盛房地产公司并未提交相关证据证明李建华的权限，即使该借条载明的12000元已经发生，也不能在本案中扣除，该款项是借款关系，泉德盛房地产公司应通过其他途径解决。在工程合格的情况下，过渡费是泉德盛房地产公司与小业主间的纠纷，该费用与海峡建设公司无关。海峡建设公司作为总承包单位，报送的结算金额不是最终结算金额，泉德盛房地产公司作为房地产开发公司，势必会进行审检，其也有专门的成本计算人员，可进行造价审核，无需委托第三方审核，故产生的咨询审核费应由泉德盛房地产公司自行承担。关于工程质量罚款，结算书第三条明确进行了约定，双方对结算金额达成了共识，不再以任何理由增减造价，代扣的45万元，协议书中明确了海峡建设公司只承担附条件的义务。检测费、罚款、维修费、代扣的45万元、咨询审核费不符合债务的抵消条件，是独立的诉求，应另行主张。本案的受理费、保全费应由泉德盛房地产公司承担。 泉德盛房地产公司答辩称：一、一审法院依法判令房屋质量安全鉴定检测费用（包括人工配合费用）909834元及因房屋质量问题导致延期交房并造成泉德盛房地产公司多支付的过渡费80万元由海峡建设公司承担，并从工程款中扣除是正确的。经一审法院查明，因时尚华庭出现建筑楼板开裂、渗水等质量问题，应业主及安置户的要求，以及双方的同意，德化县住房和城乡规划建设局委托福建省建筑工程质量检测中心有限公司对时尚华庭安全性能进行检测鉴定。福建省建筑工程质量检测中心有限公司于2013年11月29日作出相应的鉴定结论。根据鉴定结论，时尚华庭存在楼板开裂、渗水等质量问题，且与上诉人在施工过程中的过错具有直接因果关系。另，一审法院还查明，因上述鉴定，泉德盛房地产公司已支出房屋质量安全鉴定检测费用（包括人工配合费用）909834元，及因房屋质量问题导致延期交房多支付的过渡费80万元。根据双方签订的《建设工程施工合同》通用条款15.2约定：双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。另，泉德盛房地产公司为此多支付给德化县南后街小区改造领导小组过渡费80万元属于工程质量问题造成答辩人的损失，该费用也应从工程款中扣除。因此，一审法院依法判令房屋质量安全鉴定检测费用（包括人工配合费用）909834元及因房屋质量问题导致延期交房并造成泉德盛房地产公司多支付的过渡费80万元由海峡建设公司承担，并从工程款中扣除是正确的。二、一审法院判令泉德盛房地产公司有权扣除工程款400000元作为违约金是正确的。一审法院查明，2013年7月5日作出的《竣工验收报告》，本案建设工程质量等级为合格，并未达到优良等级。双方《建设工程施工合同》关于质量标准约定：“本项目验收时质量等级若达到泉州市级优良等级，甲方奖给乙方人民币捌拾万元；若质量等级只达到合格等级，结算价款将被甲方扣除人民币肆拾万元作为罚款。……”，根据该约定，泉德盛房地产公司有权从工程款中扣除40万元。因此，一审法院的相应判决并无不当。三、一审法院认定泉州市君茂工程咨询有限公司的审核费用为450000元，海峡建设公司应承担50%的审核费用即225000元，并判令从工程款中扣除225000元。对此，泉德盛房地产公司也认为一审法院的该部分认定是错误的。事实上，相应的审核费用是827195元而非450000元，海峡建设公司应承担50%审核费用413597.5元，而非225000元。如果二审法院最终也认定暂可从工程款扣除的审核费用为225000元，请求二审法院在判决书中确认：泉德盛房地产公司可对还将产生的审核费用海峡建设公司应承担的部分另案起诉主张。因为，根据双方签订《建设工程施工合同》第34页31.5的约定，经审核机构审核后，如果核减率超过5%的，其审核费用由施工单位与监理单位负担（施工单位负担50%、监理单位负担50%），并直接从工程款中扣除。本案，泉州市君茂工程咨询有限公司受委托对建设工程结算进行审核。根据双方签订的《时尚华庭结算协议书》，第三方按该协议书调整出具的审核报告，双方均应给予确认。因此，泉州市君茂工程咨询有限公司审核报告最终确认的：上诉人海峡建设公司送审造价145922446元，经审核后经双方确认工程造价117504162元，核减28418284元。核减率为19.47%，远超过5%。双方对此均应予以确认。因此，海峡建设公司必然要承当50%的审核费用。根据泉德盛房地产公司提供的《建设工程造价咨询合同》，审核费用（即工程咨询费）为：送审总造价145922446元×0.8‰+核减数28418284元×2.5%=827195元。泉德盛房地产公司暂时只向泉州市君茂工程咨询有限公司支付了450000元的审核费用，但后续还需要向泉州市君茂工程咨询有限公司377195元。因此，最终会产生的审核费用是827195元，而非450000元，相应的海峡建设公司应承担50%的审核费用即827195元×50%=413597.5元，即应从本案工程款中扣除的审核费用应为413597.5元，而非225000元。但一审法院却仅判令从工程款中扣除225000审核费用，很显然，一审法院的该判决是错误的。四、一审法院判令驳回上诉人海峡建设公司关于全部工程款对时尚华庭工程折价或者拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求是正确的。 二审庭审中补充如下意见：一审法院认定德化县住建部门组织双方对房屋质量进行检测，关于楼板裂缝、漏水，问题较严重，德化县政府采取了行政干预。福建省建筑工程质量检测中心有限公司作出的房屋检测结论是正确的，房屋确实存在质量问题。根据双方签订的协议书，海峡建设公司曲解了协议书的意思，在结算书的第三条有进行了约定其他事项仍按原合同约定的执行。 上诉人泉德盛房地产公司上诉称：1.请求二审法院依法撤销（2018）闽0526民初2484号民事判决，并依法改判驳回海峡建设公司的全部诉讼请求；2.一、二审诉讼费全部由海峡建设公司承担。事实和理由：一、本案工程款支付时间及工程质量保修金退还时间还未到期，海峡建设公司要求支付工程及退还工程质量保修金没有依据。但一审法院却错误认定工程款支付时间为2018年1月6日前，错误认定工程质量保修金退还时间为2017年12月8日。首先，根据双方签订的《建设工程施工合同》的约定：“在工程结算完成且工程档案归档后并经确认后二十八天内支付扣除保修金后的余款”。本案中，双方达成工程结算协议的时间并非海峡建设公司所述的2017年12月8日，海峡建设公司所提供的《时尚华庭结算协议书》落款处右边海峡建设公司的协议签订时间“2017年12月8日”是海峡建设公司自行签写的；落款处左边却仅有泉德盛房地产公司于2018年6月中旬才盖的印章，而没有泉德盛房地产公司所签写的签订时间。工程结算对双方来说均属重大事情，工程结算时间在协议里面应属于重大事项，工程结算时间及结算协议书签订时间应由双方共同确认并签写一致。因此，泉德盛房地产公司《时尚华庭结算协议书》仅有海峡建设公司单方签写时间，泉德盛房地产公司认为双方结算时间并未明确。事实上，2017年12月8日也无法作为双方的结算时间，因为，泉州市君茂工程咨询有限公司受委托对本案建设工程结算进行审核，同时约定以泉州市君茂工程咨询有限公司作出的审核意见作为结算依据，泉州市君茂工程咨询有限公司于2018年7月4日才作出审核意见，泉德盛房地产公司2018年7月15日才收到该审核意见通知书，且该审核意见通知书还明确写明“……若无异议，请按此进行结算，有异议者请在十五天内提出书面反馈意见”。显然，从双方收到审核意见通知书之日起算再加上15日的异议期限，双方只有到2018年8月1日以后才有可能以该审核意见为依据进行工程结算。因此，海峡建设公司主张2017年12月8日为结算日期没有依据，双方的尚未完成最终结算，相应的付款时间还未到期，海峡建设公司要求付款没有依据。其次，海峡建设公司主张的925.3万元工程款里有3525124.86元属于预留的工程质量保修金，根据双方签订的《建设工程施工合同》的约定：“……在工程结算完成且工程档案归档后并经确认后二十八天内支付扣除保修金3%后的余款，在工程保修满一年后7天内退还50%，满两年后7天内退清”。很显然，该约定明确了：保修期满一年后7天内退还50%工程质量保修金，保修期满两年后退还另外50%工程质量保修金。根据双方签订的《房屋建筑工程质量保修书》的约定及《建设工程质量管理条例》的相关规定，本案工程的质量保修期如下：1.地基基础工程和主体结构工程的保修期为设计文书规定的该工程合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为五年；3.装修工程为二年；4.电器管线、给排水管道、设备安装工程为二年；5.供热于供冷系统为二个采暖期、供冷器；6.住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为二年。本案工程可以明确期限的最长保修期为五年。因此，只有自五年保修期满一年后7天内泉德盛房地产公司才有退还50%工程质量保修金及五年保修期满二年后7天内退清其余50%工程质量保修金的义务。根据质量保修书，工程质量保修期自工程竣工验收合格之日即2013年7月5日起计算，因此本案的50%工程质量保修金的退还期限届满时间为2019年7月12日，另50%工程质量保修金的退还期限届满时间为2020年7月12日。显然，本案工程质量保修金退还时间还未到期，海峡建设公司要求退还3525124.86元工程质量保修金的诉讼请求是没有依据的。即便假设工程质量保修金的退还时间如海峡建设公司主张已分别于2014年7月12日和2015年7月12日到期，那么，海峡建设公司主张退还质量保修金也已超过两年诉讼时效，法院也应驳回海峡建设公司该诉讼请求。二、退一步讲，即便如一审法院认定的工程款及工程质量保修金的付款时间及退还时间均已到期。那么，泉德盛房地产公司已经分别于2018年11月23日和2018年12月4日两次通知海峡公司商务经理林旺成泉德盛房地产公司将先拨付工程款400万元给海峡建设公司并可到泉德盛房地产公司领取转账支票。因此，工程款及工程质量保修金中的400万元的相应逾期付款违约金也只能计算至2018年11月23日。三、一审法院判令应从工程款及工程质量保修金里扣除909834元的房屋质量安全鉴定检测费用、泉德盛公司代垫的12000元的维修费用、因房屋质量问题导致延期交房并造成泉德盛房地产公司多支付的过渡费80万元、因质量等级只达到合格等级的罚款40万元。对此，泉德盛房地产公司认为一审法院该部分判决是正确的。但是一审法院认定泉州市君茂工程咨询有限公司的审核费用为450000元，海峡建设公司应承担50%的审核费用即225000元，并判令从工程款中扣除225000元；另，一审法院以泉德盛房地产公司所提供的证据不足为由，对泉德盛房地产公司所主张的应从工程款扣除代扣款45万元的主张不予支持。对此，泉德盛房地产公司认为一审法院的该部分判决是错误的。首先，根据双方签订《建设工程施工合同》第34页31.5的约定：“《工程竣工结算审核结论意见书》经发包人和承包人核对调整后，由发包人出具核对调整后签章有效《工程竣工结算审核结论意见书》。对施工单位编造的增减部分结算造价，经审核机构审核后，如果核减率超过5%的，其审核费用由施工单位与监理单位负担（施工单位负担50%、监理单位负担50%），并直接从工程款中扣除。”本案，泉州市君茂工程咨询有限公司受委托对建设工程结算进行审核。海峡建设公司送审造价145922446元，审核后经双方确认工程造价117504162元，核减28418284元，核减率为19.47%，远超过5%。根据泉德盛房地产公司提供的《建设工程造价咨询合同》，审核费用（即工程咨询费）为：送审总造价145922446元×0.8‰+核减数28418284元×2.5%=827195元。泉德盛房地产公司暂时只向泉州市君茂工程咨询有限公司支付了450000元的审核费用，但后续还需要向泉州市君茂工程咨询有限公司377195元。因此，最终会产生的审核费用是827195元，而非450000元，相应的，海峡建设公司应承担50%的审核费用即827195元×50%=413597.5元，即应从本案工程款中扣除的审核费用应为413597.5元，而非225000元。但一审法院却仅判令从工程款中扣除225000审核费用，很显然，一审法院的该判决是错误的。其次，双方在《结算协议书》中约定，“……乙方应协助配合扣回该班组戴成辉向甲方预借款15万元；挪用阮振忠往来款30万元，合计45万元。”，根据该约定及双方的真实意思表示，海峡建设公司应在其与铝合金班组的结算款中帮泉德盛房地产公司代扣45万元并与本案工程款相抵扣，即泉德盛房地产公司要求有权从本案工程款中扣除45万元。但一审法院对泉德盛房地产公司的该主张却不予支持，显然也是错误的。 二审庭审中补充如下意见：若二审法院最终也认定暂可从工程款扣除的审核费为225000元，请求二审法院在判决书中确认泉德盛房地产公司对还将产生的审核费用海峡建设公司应承担部分，可另案起诉主张。 海峡建设公司答辩称：具体详见海峡建设公司的上诉理由。 二审庭审中补充如下意见：针对福建省建筑工程质量检测中心有限公司的检测结论，根据泉德盛房地产公司提交的证据二，关于质量检测的事情，海峡建设公司并不知情，一审法院关于这部分的费用全部判令由海峡建设公司承担是不合理的。检测结论中都仅用可能、概率性等来认定。一审法院关于逾期付款利息的起算日期是错误的，应是保修期满一年后的七日起开始计算逾期付款利息，一审庭审时泉德盛房地产公司也有对此进行了答辩。借款应是李建华个人借款，不能归咎于公司行为。关于李建华的身份应由泉德盛房地产公司进行举证。 海峡建设公司向一审法院起诉请求：1.判令泉德盛房地产公司支付工程款9253000元；2.判令泉德盛房地产公司支付逾期付款违约金807015元，从2018年1月6日起暂计至2018年6月13日，实际计至还清之日止，按银行同期贷款利率计算；3.确认海峡建设公司的工程价款对时尚华庭工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权；4.本案案件受理费、保全费及诉讼保全担保保险费均由泉德盛房地产公司承担。 一审法院认定事实：中建海峡建设发展有限公司的前身系中国建筑第七工程局第三建筑公司。2007年12月12日，中国建筑第七工程局第三建筑公司变更登记为中建七局第三建筑有限公司。2012年9月21日，中建七局第三建筑有限公司变更登记为中建海峡建设发展有限公司。2010年1月16日，中建七局第三建筑有限公司（承包人，乙方）与泉德盛房地产公司（发包人，甲方）签订《建设工程施工合同》1份，该合同约定的主要内容如下：工程名称为时尚华庭，工程地点为福建省德化县瓷都大道，工程内容为A、B、C楼分别为商住楼，28、26、29层框剪结构，群楼为三层框剪结构，总建筑面积72682平方米（其中地下室一层建筑面积为7250平方米），工程承包范围为参照施工图设计及预算说明、预算答疑；开工日期为建设主管部门签发的施工许可证下达后，发包人书面通知开工的日期，竣工日期为获得竣工验收通过后以承包人送交竣工验收报告的日期为准，合同工期总日历天数520天（不含桩基）；工程质量标准为验收时质量等级若达到泉州市级优良等级，甲方奖给乙方800000元，若质量等级只达到合格等级，结算价款将被甲方扣除400000元作为罚款，若只是甲方原因不给予评定质量等级，而相关部门又认定产品质量已达到优良标准，乙方无须承担责任，且可获得奖金（指在监理单位及德化县质量监督站认定产品质量已达到评优标准，发包人无正当理由，又不同意上报市建筑协会的情况下），但由于承包人的产品质量、安全原因，相关部门不同意评优级，其责任由承包人自行承担；合同价款为124108194元（此为中标价），工程实际价款以工程量核对后双方确认的价款为准等条款。《建设工程施工合同》的专用条款还约定，双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担，双方均有责任，由双方根据其责任分别承担；本项目验收时质量等级若达到泉州市级优良等级，发包人奖给承包人800000元，若质量等级只达到合格等级，承包人的合同（结算）价款将被扣除400000元作为违约金；工程款（进度款）支付的方式和时间为地下室主体结构完成后10天内支付所完成工程造价的50%（桩基工程款拨款办法同地下室），，地上部分每**支付一次进度款，即**五层板）主体结构完成，八层（九层板）主体结构完成支付第二次进度款，以此类推，，地上部分第一次支付的进度款为本次完成工程量的70%含地下室部分支付至70%；从第二次开始为本次完成量的80%，在主体砼结构全部封顶后10天内，主体砼结构付至完成量的85%（含桩基、、地下室部分；装修阶段按装饰分段支付已完成工程量的85%；在预验收合格后10天内付至合同造价的90%，在施工资料移交验收后10天内付至合同价款的95%，在工程结算完成且工程档案归档后并经确认后28天内支付扣除保修金3%后的余款，在工程保修满1年后7天内退还50%，满2年后（防水部分按相应比例扣除）7天内退清；工程款全部以银行转账形式支付，承包人支取工程款时应提交同等金额的正式税务发票；工程完工后，双方应按照双方确认的合同价款，工程变更（增、减）价款签订的《补充协议》（含规定工程设计变更增减工程量的变更签证和现场签证），工期、工程质量标准、违约、赔偿金和索赔等在合同中约定的费用，以及中标价降幅系数，按增减办理工程竣工结算；因工程变更增加、减少工程量及投资的，发包人与承包人签订合同补充条款协议；变更增、减少的项目结算单价按发包人招标预算书的综合单价乘以中标降幅系数增加或扣减；《工程竣工结算审核结论意见书》经发包人和承包人核对调整后，由发包人出具核对调整后签章有效的《工程竣工结算审核结论报告》，对施工单位编造的增减部分结算造价，经审核机构审核后，如果核减率超过5%，其审核费用由施工单位与监理单位负担（施工单位负担50%，监理单位负担50%），并直接从工程款中扣除；工程保修金为决算价的3%，根据各分项的保修期限，分批按工程造价比例退还保修金等条款。2013年7月5日，“时尚华庭”建设工程通过竣工验收，工程质量评定为合格。因时尚华庭出现建筑楼板开裂、渗水等质量问题，应业主及安置户的要求，以及双方当事人的同意，德化县住房和城乡规划建设局委托福建省建筑工程质量检测中心有限公司对时尚华庭安全性能进行检测鉴定。福建省建筑工程质量检测中心有限公司于2013年11月29日作出如下鉴定结论：（1））地基基础该房屋的倾斜观测数据表明，各测点倾斜值均未超过《建筑地基基础设计规范》（GB500072002）规定的限值，各测点倾斜方向无明显一致性。从目前的沉降观测数据分析，观测期间该房屋的地基沉降基本处于稳定阶段。上部结构构件工作状况检查发现少数梁及少数填充墙开裂，其余梁、柱、剪力墙构件未发现明显开裂。根据沉降、倾斜观测数据及上部结构反应情况，该房屋地基基础目前现状工作状态正常。（2）房屋上部结构：根据现场检测结果并结合委托单位提供的设计图纸等资料依据房屋建造时设计规范进行柱、梁、板及剪力墙构件承载力验算，该房屋上部承重结构柱、梁、剪力墙、板构件承载能力基本满足规范要求，基本满足设计载荷作用下安全使用的要求。（3）楼板裂缝分析：对该房屋上部结构构件工作状况进行检查，剪力墙、柱未发现明显开裂现象，梁未发现与地基基础沉降相关的裂缝。沉降及倾斜观测数据表明，基础目前工作状况正常，因此楼板裂缝与基础沉降无关。该房屋楼板开裂主要由以下两个方面的原因引起：第一是混凝土收缩。该房屋砼采用粉煤灰为掺合料，采用的石子等骨料粒径较小，故混凝土体积收缩量较大。混凝土收缩易导致楼板在角部、受预埋线管削弱的截面、平面不规则时薄弱部位等位置开裂。房屋角部处于混凝土收缩应力集中区，角部楼板受剪力墙、梁等构件约束不能自由变形，导致楼板内产生较大收缩拉应力，另房屋角部受温度影响大，在温度影响下，转角处梁、墙构件膨胀将在楼板内产生一定的温度拉应力，导致房屋角部楼板较易开裂；第二是施工因素。楼板施工过程可能存在的养护不到位也可导致楼板收缩量大，房屋大角处放射筋设置不到位对楼板的抗裂不利，施工过程楼板可能存在局部超载或过早上荷载，也可能造成楼板开裂。根据设计资料结合楼板检测数据，未进行施工质量检测的楼板按设计取值，其余楼板按实测数据进行验算，楼板承载能力符合设计荷载下的承载要求。为保证楼板的正常使用，应按照国家规范对存在的裂缝进行处理。上述鉴定费用及人工配合费用合计909834元，已由泉德盛房地产公司支付。时尚华庭因上述鉴定，安置户于2013年12月才正式交房。泉德盛房地产公司因此多支出4个月（2013年8月至12月）的逾期过渡补助费800000元。2014年5月间，泉德盛房地产公司（委托人）与泉州市君茂工程咨询有限公司（咨询人）签订《建设工程造价咨询合同》1份，由泉德盛房地产公司委托泉州市君茂工程咨询有限公司对时尚华庭工程的土建、装饰、门窗、幕墙、水电安装工程结算等进行办理工程结算。2015年11月2日，海峡建设公司工作人员李建华出具借条一份给泉德盛房地产公司，该借条记载的主要内容如下：“现向泉德盛房地产公司预支￥12000，用于时尚华庭项目渗水修补，请在质量保修金里扣除。借款人李建华，2015.11.2”。2017年12月8日，海峡建设公司（乙方）与泉德盛房地产公司（甲方）签订《时尚华庭结算协议》，该协议约定，甲、乙双方于2016年12月22日签订了时尚华庭无争议部分结算确认书，双方确认的无争议金额为113904162元。现关于结算争议的内容，达成如下协议：一、关于结算争议，双方同意不再详细核对本工程结算审核，就土建、外墙石材幕墙干挂、铝合金、水电安装、滞纳金等争议问题，给予一次性补给工程造价，金额合计为3600000元，并纳入工程款结算；二、工期延误主要为乙方施工现场责任，经协商，双方同意不追究工期延误责任，乙方不再要求超出合同约定调整人工费；三、时尚华庭项目最终结算总价为2016年双方已确认无争议工程造价113904162元+（本协议同意补给）3600000元=117504162元，对此结算金额甲、乙双方（含乙方班组）已达成共识，不得再以任何理由增减造价，并由结算审核方调整结算并出具工程结算审核报告，第三方按本协议调整出具的审核报告，双方均应给予确认；在本协议签署后，双方人员不再纠缠结算审核中存在结算单价、签证滞后问题，其他事项按原合同执行；四、乙方在与铝合金班组结算时（如至2017年11月30日，乙方尚未拨付给该班组结算款余额超过450000元时），应协助配合扣回该班组戴成辉向甲方预借款150000元，挪用阮振忠往来款300000元，合计450000元。 2018年7月4日，泉州市君茂工程咨询有限公司出具给泉德盛房地产公司《建设工程结算审核意见通知书》1份，经审核，时尚华庭工程造价的审核结果为117504162元。泉德盛房地产公司支付给泉州市君茂工程咨询有限公司审核费用450000元。2010年2月至2016年12月，泉德盛房地产公司先后支付给海峡建设公司工程款合计108251162元。另查明，海峡建设公司因本案申请诉前财产保全而投保诉讼财产保全责任保险，支出保险费10060元。 一审法院认为，海峡建设公司与泉德盛房地产公司就时尚华庭建设工程签订的《建设工程施工合同》，系双方的真实意思表示，合同条款没有违反法律和行政法规的效力性强制规定，该合同合法有效，双方应当依照合同约定履行。本案时尚华庭建设工程于2013年7月5日通过竣工验收，工程质量被评定为合格，有海峡建设公司提供的《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》为据，双方也没有异议，可以确认。海峡建设公司与泉德盛房地产公司于2017年12月8日签订的《时尚华庭结算协议》能够证明，双方确定时尚华庭建设工程的最终决算总价为117504162元，并由结算审核方调整结算并出具工程结算审核报告。故泉州市君茂工程咨询有限公司于2018年7月4日出具给泉德盛房地产公司的《建设工程结算审核意见通知书》属于双方签订《时尚华庭结算协议》后调整结算所作出的工程结算审核报告。泉德盛房地产公司主张时尚华庭工程款的结算时间不是2017年12月8日，双方尚未完成最终结算，证据不足，不予采信。根据双方签订的《时尚华庭结算协议》约定：“……三、时尚华庭项目最终结算总价为2016年双方已确认无争议工程造价113904162元+（本协议同意补给）3600000元=117504162元，对此结算金额甲、乙双方（含乙方班组）已达成共识，不得再以任何理由增减造价，并由结算审核方调整结算并出具工程结算审核报告，第三方按本协议调整出具的审核报告，双方均应给予确认；在本协议签署后，双方人员不再纠缠结算审核中存在结算单价、签证滞后问题，其他事项按原合同执行……”。可见，时尚华庭建设工程的最终决算总价为117504162元，则该工程的质量保修金为117504162元×3%=3525124.86元。扣除泉德盛房地产公司已付工程款108251162元，泉德盛房地产公司尚欠海峡建设公司工程款5727875.14元及预留的质量保修金3525124.86元。根据《建设工程施工合同》第26条、第31.6条约定，泉德盛房地产公司应在竣工决算确认后28日内支付工程款至97%。时尚华庭建设工程最终决算总价117504162元确定的时间是2017年12月8日，故泉德盛房地产公司应于2018年1月6日前支付工程款至97%，即应于2018年1月6日前给付海峡建设公司工程款5727875.14元。由于时尚华庭建设工程的质量等级为合格，根据《建设工程施工合同》第15.5条约定，泉德盛房地产公司有权扣除工程款400000元作为违约金。泉德盛房地产公司作为审核方委托泉州市君茂工程咨询有限公司对时尚华庭建设工程进行审核，有泉德盛房地产公司提供的《建设工程造价咨询合同》为据，予以认定。时尚华庭建设工程送审造价为145922446元，审核后经双方确认工程造价117504162元，核减28418284元，核减率超过5%，有泉德盛房地产公司提供的《建设工程结算审核意见通知书》为据，可以采信。泉德盛房地产公司与泉州市君茂工程咨询有限公司尚未对审核费用进行结算，但泉德盛房地产公司已实际支付给泉州市君茂工程咨询有限公司审核费用450000元，有泉德盛房地产公司提供的《增值税普通发票》3份及《福建省国家税务局通用机打发票》为据，可以确认。根据《建设工程施工合同》第31.5条约定，海峡建设公司应承担50%的审核费用即225000元，据此，泉德盛房地产公司有权从工程款中扣除225000元。泉德盛房地产公司主张海峡建设公司应承担50%的审核费用413597.5元，并直接从工程款中扣除，证据不足，予以部分支持。因时尚华庭出现建筑楼板开裂、渗水等质量问题，造成业主及安置户拒绝接房。应业主及安置户的要求及双方同意，德化县住房和城乡规划建设局委托福建省建筑工程质量检测中心有限公司对时尚华庭楼房安全性能进行检测鉴定。经鉴定，时尚华庭楼板开裂与海峡建设公司在施工过程中的过错具有直接因果关系，故泉德盛房地产公司因上述鉴定而支出鉴定费及人工配合费用合计909834元、多支出4个月（2013年8月至12月）的逾期过渡补助费800000元，合计1709834元，依法应由海峡建设公司负担。泉德盛房地产公司请求从工程款中扣除上述款项，予以支持。以上抵扣后，泉德盛房地产公司尚欠海峡建设公司工程款3393041.14元，泉德盛房地产公司应于2018年1月6日前支付，泉德盛房地产公司未能按合同约定的期限支付工程款，应支付逾期付款违约金，逾期付款违约金从2018年1月7日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算。海峡建设公司与泉德盛房地产公司签订《时尚华庭结算协议》，第四条约定“乙方在与铝合金班组结算时（如至2017年11月30日，乙方尚未拨付给该班组结算款余额超过450000元时），应协助配合扣回该班组戴成辉向甲方预借款150000元，挪用阮振忠往来款300000元，合计450000元”，该条款属于附条件合同，即所约定的条件为“截至2017年11月30日，海峡建设公司尚未拨付给铝合金班组的结算款余额超过450000元”。本案中，泉德盛房地产公司所提供的证据不足以证明上述约定所附条件成就，故泉德盛房地产公司请求从本案工程款中扣除450000元，不予支持。海峡建设公司与泉德盛房地产公司签订《房屋建筑工程质量保修书》约定，质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。本案时尚华庭建设工程竣工验收合格的时间为2013年7月5日，故时尚华庭建设工程的质量保修期应从2013年7月6日起算，截至目前已满5年多。按照双方签订的《建设工程施工合同》第26条约定，时尚华庭建设工程的质量保修金应在工程保修满1年后7天内退还50%，满2年后（防水部分按相应比例扣除）7天内退清。依照上述约定，泉德盛房地产公司应于2015年7月13前退还给海峡建设公司工程质量保修金。泉德盛房地产公司主张时尚华庭建设工程质量保修金的退还期限未满，证据不足，不予采信。由于双方最终确定时尚华庭建设工程决算总价为117504162元的时间为签订《时尚华庭结算协议》的时间，即2017年12月8日，因此，时尚华庭建设工程的质量保修金金额3525124.86元（117504162元×3%=3525124.86元）的确定时间也是2017年12月8日。时尚华庭出现建筑楼板开裂、渗水等质量问题，海峡建设公司工作人员李建华处理上述问题于2015年11月2日向泉德盛房地产公司借款12000元，有泉德盛房地产公司提供的由李建华出具的借条为据，故泉德盛房地产公司请求在时尚华庭建设工程的质量保修金中扣除12000元，予以支持。以上抵扣后泉德盛房地产公司尚欠海峡建设公司时尚华庭建设工程的质量保修金3513124.86元。虽然双方签订的《建设工程施工合同》所约定的时尚华庭建设工程的质量保修金的支付期限已届满，但双方最终确定时尚华庭建设工程质量保修金金额的时间为2017年12月8日，故泉德盛房地产公司应在质量保修金金额确定的次日退还给海峡建设公司。泉德盛房地产公司至今未将质量保修金退还给海峡建设公司，应当支付逾期付款违约金，逾期付款违约金应从2017年12月9日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算，但海峡建设公司在本案中只主张从2018年1月6日起计算逾期付款违约金，可以准许。泉德盛房地产公司主张如果退还质量保修金的期限已届满，海峡建设公司主张退还质量保修金的请求已超过诉讼时效，证据不足，不予采纳。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”。本案时尚华庭建设工程已于2013年7月5日通过竣工验收。海峡建设公司没有在工程竣工之日起六个月内主张行使优先受偿权，故海峡建设公司在本案中请求确认海峡建设公司的工程价款对时尚华庭建设工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权，不予支持。关于泉德盛房地产公司是否应承担海峡建设公司支出的诉讼保全担保保险费问题，法院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条第二款关于“人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请”的规定，以及《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第八条关于“金融监管部门批准设立的金融机构以独立保函形式为财产保全提供担保的，人民法院应当依法准许”的规定，海峡建设公司可以通过保险公司出具保函的形式为财产保全提供担保，而非必须以自己的财产或他人的财产提供担保。本案系因泉德盛房地产公司违约拖欠工程款引起的诉讼，海峡建设公司为此向保险公司交纳的诉讼保全担保保险费10060元，系海峡建设公司支出的合理必要的费用，属于海峡建设公司的损失部分，泉德盛房地产公司应当予以承担。故海峡建设公司请求泉德盛房地产公司承担其支出的诉讼保全担保保险费10060元，予以支持。 综上所述，海峡建设公司的诉讼请求，予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百六十九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条,最高人民法院《关于适用的解释》第九十条的规定，判决：一、泉州市泉德盛房地产开发有限责任公司应在判决生效后十五日内给付中建海峡建设发展有限公司工程款3393041.14元及逾期付款违约金（从2018年1月7日起至付款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。二、泉州市泉德盛房地产开发有限责任公司应在判决生效后十五日内退还给中建海峡建设发展有限公司时尚华庭建设工程质量保修金3513124.86元及逾期付款违约金（从2018年1月6日起至付款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。三、泉州市泉德盛房地产开发有限责任公司应在判决生效后十五日内给付中建海峡建设发展有限公司诉讼保全担保保险费10060元。四、驳回中建海峡建设发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费82160元，由中建海峡建设发展有限公司负担20719元，由泉州市泉德盛房地产开发有限责任公司负担61441元，保全申请费5000元，由泉州市泉德盛房地产开发有限责任公司负担，限于本判决生效后七日内向法院缴纳。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。 泉德盛房地产公司提交如下证据：告知函一份及微信聊天记录两份，予以证明工程款及保修期的付款期限已经到期，泉德盛房地产公司已经分别于2018年11月23日及2018年12月4日两次通知海峡建设公司商务经理林旺成，告知其我方将先拨付工程款400万元给中建公司，并告知其可到泉德盛房地产公司领取转账支票。因此工程款及质量保证金中的400万元相应逾期付款违约金只能计算至2018年11月23日。 上诉人海峡建设公司质证称：海峡建设公司至今未收到该领取400万元支票的告知函，泉德盛房地产公司可通过转账支付给海峡建设公司账户，或通过EMS告知海峡建设公司领取支票，海峡建设公司通过困难的诉讼方式，目的就是讨要工程款，泉德盛房地产公司自愿履行的情况下，海峡建设公司无理由不要该笔款项。若泉德盛房地产公司陈述属实，其完全可向一审法院提存该400万元工程款。 本院经审查认为，泉德盛房地产公司提交的上述证据，因海峡建设公司否认收到该领取400万元支票的告知函，且泉德盛房地产公司也未提供交邮证据或由海峡建设公司签收的证据，故无法证明泉德盛房地产公司所主张的上述事实。 本院二审期间，海峡建设公司除了对一审认定检测是经过双方同意的一节事实认定有异议外，对其他事实的认定没有异议。泉德盛房地产公司对一审判决查明认定的事实均没有异议，本院对双方当事人无异议的事实予以确认。 本案双方当事人的争议焦点：1.诉争工程的鉴定费、人工配合费、过渡费、审核费、李建华的预支费等费用，是否应由海峡建设公司承担？2.泉德盛房地产公司是否有权扣除工程款40万元（工程质量未达标违约金）？3.海峡建设公司是否对时尚华庭工程折价或者拍卖所得款享有优先受偿权？4.泉德盛房地产公司应支付的工程款数额为多少？5.诉争工程质保金等款项支付条件是否成就？6.本案违约金的起算点应如何计算？ 双方当事人对本案争议焦点的意见与其上诉、答辩意见基本一致。 一、关于诉争工程的鉴定费、人工配合费、过渡费、审核费、李建华的预支费等费用，是否应由海峡建设公司承担的问题。 本院认为，1.关于诉争工程的鉴定费、人工配合费、审核费、过渡费等的问题。因时尚华庭出现建筑楼板开裂、渗水等质量问题，应业主们要求，德化县住房和城乡规划建设局委托福建省建筑工程质量检测中心有限公司对时尚华庭安全性能进行检测鉴定。福建省建筑工程质量检测中心有限公司于2013年11月29日作出相应的鉴定结论。根据鉴定结论，时尚华庭存在楼板开裂、渗水等质量问题，因上述鉴定，泉德盛房地产公司已支出房屋质量安全鉴定检测费用（包括人工配合费用）909834元，及因房屋质量问题导致延期交房多支付的过渡费80万元。根据双方签订的《建设工程施工合同》通用条款15.2约定：双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。泉德盛房地产公司为此多支付给德化县南后街小区改造领导小组过渡费80万元属于工程质量问题造成泉德盛房地产公司的损失，与海峡建设公司的工程质量存在因果关系，有泉德盛房地产公司提供的证据予以证明，该费用也应从工程款中扣除。因此，一审法院依法判令房屋质量安全鉴定检测费用（包括人工配合费用）909834元及因房屋质量问题导致延期交房并造成泉德盛房地产公司多支付的过渡费80万元由海峡建设公司承担并无不当。海峡建设公司上诉主张其不应承担上述费用，本院不予支持。 2.关于审核费的问题。泉德盛房地产公司主张其与泉州市君茂工程咨询有限公司尚未对审核费用进行结算，但泉德盛房地产公司已实际支付给泉州市君茂工程咨询有限公司审核费用450000元，有泉德盛房地产公司提供的相关证据为据，应以确认。另根据《建设工程施工合同》第31.5条约定，海峡建设公司应承担50%的审核费用即225000元，泉德盛房地产公司主张海峡建设公司应承担的审核费用413597.5元，证据不足，不予支持。若泉德盛房地产公司有产生更多的审核费用，可另行主张权利。 3.关于李建华的预支费是否应在质量保修金中扣除的问题。因时尚华庭出现建筑楼板开裂、渗水等质量问题，海峡建设公司工作人员李建华处理上述问题于2015年11月2日向泉德盛房地产公司借款12000元，有借条为据，虽海峡建设公司否认李建华为其员工，但并未举证证明。故泉德盛房地产公司请求在时尚华庭建设工程的质量保修金中扣除12000元，应予以支持。一审从工程款中扣除12000元并无不当。 二、关于泉德盛房地产公司是否有权扣除工程款40万元（工程质量未达标违约金）的问题。 本院认为，经查明，2013年7月5日的《竣工验收报告》，确认本案建设工程质量等级为合格，并未达到优良等级。根据《建设工程施工合同》专用条款第15.5条的约定，本项目验收时质量等级若达到泉州市级优良等级，发包人奖给承包人800000元，若质量等级只达到合格等级，承包人的合同（结算）价款将被扣除400000元作为违约金。因时尚华庭建设工程通过竣工验收，工程质量评定为合格。因此，根据合同的约定，泉德盛房地产公司有权从工程款扣除400000元的违约金。根据该约定，泉德盛房地产公司有权从工程款中扣除40万元。因此，一审法院从工程款扣除并无不当。 三、海峡建设公司是否对时尚华庭工程折价或者拍卖所得款享有优先受偿权的问题。 本院认为，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释二》第二十二条规定：承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。本案中，时尚华庭建设工程最终决算总价117504162元确定的时间为2017年12月8日，同时根据双方签订的《建设工程施工合同》第26条、第31.6条的约定，泉德盛房地产公司应在竣工决算确认后28日内支付工程款。故海峡建设公司于2018年6月29日起诉主张优先受偿权的期限未超6个月的除斥期间，故本院依法应予以支持。一审适用法律错误，应予纠正。 四、关于泉德盛房地产公司应支付的工程款数额为多少的问题。 本院认为，如前所述，经审核，时尚华庭工程造价的审核结果为117504162元，因此该工程的质量保修金为3525124.86元（117504162元×3%），扣除泉德盛房地产公司已付工程款108251162元，泉德盛房地产公司尚欠海峡建设公司工程款5727875.14元及预留的质量保修金3525124.86元。工程款中应扣除海峡建设公司应承担50%的审核费用即225000元、诉争工程的鉴定费（人工配合费）909834元及因房屋质量问题导致延期交房多支付的过渡费800000元、违约金400000元外，泉德盛房地产公司尚欠海峡建设公司工程款3393041.14元，事实清楚，应予认定。另泉德盛房地产公司主张依据《时尚华庭结算协议》中的四条约定，“乙方在与铝合金班组结算时（如至2017年11月30日，乙方尚未拨付给该班组结算款余额超过450000元时），应协助配合扣回该班组戴成辉向甲方预借款150000元，挪用阮振忠往来款300000元，合计450000元”的约定，海峡建设公司应承担该45万元。经审查，该约定只是海峡建设公司应协助配合，而非海峡建设公司的法定义务，故泉德盛房地产公司请求从工程款扣除45万元依据不足。 五、关于诉争工程质保金等款项支付条件是否成就的问题及本案违约金的起算点应如何计算的问题。 本院认为，本案诉争工程验收时间为2013年7月5日，故时尚华庭建设工程的质量保修期应从2013年7月6日起算，根据《建设工程施工合同》第26条约定，时尚华庭建设工程的质量保修金应在工程保修满1年后7天内退还50%，满2年后（防水部分按相应比例扣除）7天内退清。依照上述约定，泉德盛房地产公司应于2015年7月13前退还给海峡建设公司工程质量保修金。因此，泉德盛房地产公司主张本案工程质量保修金退还时间还未到期，理由不能成立，不予采纳。关于工程款的违约金起算时间问题，根据双方签订的《时尚华庭结算协议》能够证明海峡建设公司与泉德盛房地产公司的结算时间为2017年12月8日，同时又根据《建设工程施工合同》第33条约定，泉德盛房地产公司应于2018年1月6日前支付，由于泉德盛房地产公司未能按合同约定的期限支付工程款，故应承担逾期付款的违约责任，一审判决工程款逾期付款违约金从2018年1月7日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算并无不妥。 综上所述，上诉人泉德盛房地产公司的上诉理由不能成立，其上诉请求应予驳回。海峡建设公司的上诉理由部分成立，本院予以部分支持。原审判决第一、二、三项正确，应予维持。原审判决第四项应予撤销。据此，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释二》第二十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下： 一、维持福建省德化县人民法院（2018）闽0526民初2484号民事判决第一、二、三项； 二、撤销福建省德化县人民法院（2018）闽0526民初2484号民事判决第四项； 三、中建海峡建设发展有限公司在泉州市泉德盛房地产开发有限责任公司欠付的工程款3393041.14元的范围内对时尚华庭工程的折价或拍卖所得价款享有优先受偿权； 四、驳回中建海峡建设发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费82160元，由中建海峡建设发展有限公司负担20000元，由泉州市泉德盛房地产开发有限责任公司负担62160元，保全申请费5000元，由泉州市泉德盛房地产开发有限责任公司负担。二审受理费82160元，由中建海峡建设发展有限公司负担40000元，由泉州市泉德盛房地产开发有限责任公司负担42160元。 本判决为终审判决。 审判长  郑丽阳 审判员  尹立新 审判员  刘志健 二〇一九年七月二十三日 书记员  黄钰漩 附本案主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释二》第二十二条规定：承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。 1 15