安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0191民初5776号 原告：安徽省高速地产物业管理服务有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区望江西路99号城市天地家园，统一社会信用代码9134000069282902XC（1-1）。 法定代表人：邰峥，执行董事。 委托诉讼代理人:崔峰，安徽伟易律师事务所律师。 委托诉讼代理人:王国友，安徽伟易律师事务所律师。 被告：姚中亮，男，1974年3月16日出生，户籍地安徽省肥西县，现住安徽省合肥经济技术开发区。 原告安徽省高速地产物业管理服务有限公司（以下简称高速公司）诉被告姚中亮物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法由审判员陶磊适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高速物业公司的委托诉讼代理人崔峰到庭参加诉讼，被告姚中亮经本院送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 高速物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令姚中亮立即给付高速公司2015年2月1日至2019年6月30日物业服务费用6774.46元、违约金6172.21元（违约金暂计算至2019年6月30日止，后按日万分之五的标准算至款清之日止），合计12946.67元；2、判令姚中亮承担本案全部诉讼费用。事实与理由：高速公司与合肥经开区高速翡翠湖畔小区业主委员会签订《物业服务合同》，合同中约定：由高速公司对高速翡翠湖畔小区提供物业服务，物业服务费用每月每平方米1.28元，逾期未按时交纳的，每逾期1日收取千分之一违约金。 姚中亮（高速翡翠湖畔小区xx室业主，房屋面积99.86㎡），自2015年2月起拒付物业服务费用，截至2019年6月30日共拖欠物业服务费6774.46元、违约金6172.21元。期间，高速公司每年都上门或采用电话方式催讨，并向姚中亮发出催收函，均未得到回应，为维护自身合法权益，高速公司特诉至法院，请求判如所请。 姚中亮辩称，我是2014年7月30日领取房屋的，至2015年7月底没有居住，房屋这段时间一直闲置，该段闲置期间的物业费我曾与物业公司协商减免，但物业公司没有同意，我认为违背了物管法的精神；交房时我发现进户大门损坏，室内墙壁有五处空鼓，物业曾安排人维修了进户门，但一直没修好，现在物业公司让我自己修，费用承担的问题也没有明确，我要求更换新门，墙面空鼓处也是我自己维修的，物业公司和开发商都是高速地产集团的下属企业，所以我认为应由物业公司找开发商来承担这部分费用；进户门灯两年时间都不亮，物业公司维修后还有两盏灯一直不亮，给我的生活造成了很多不便；2015年11月份，我新买的电瓶车停放在非机动车库内，价值2800元的新电瓶被偷，找物业公司协商后，物业公司仅答应赔偿我两个旧电瓶，双方未能达成一致。 本院经审理认定事实如下：王培军为合肥经济技术开发区高速翡翠湖畔小区xx室业主（房屋实测面积88.65㎡）。 2017年9月，合肥经开区高速翡翠湖畔小区第一届业主委员会（甲方）与高速物业公司（乙方）签订《物业服务合同》，约定甲方选聘乙方对高速翡翠湖畔小区提供物业服务；合同期限自2017年9月2日至2018年12月31日止；物业收费标准及缴费期限为：住宅物业服务费1.28/㎡/月(含公共能耗费)；商业物业服务费（按建筑面积收取）3元/㎡/月（不含公共能耗费）；车位服务费50元/个/月；储藏室1.28元/㎡/月（不含公共能耗费）；……物业服务费用按每半年为一个缴费周期，上半年在1月15日前，下半年在7月15日前缴纳，逾期未按时交纳的，每逾期一日收取千分之一的违约金。此收费标准暂定一年，合同到期后方可申请调价，若合同期内如遇主管部门物业服务费指导价格标准调整，则按政府指导价格最高标准执行；物业服务内容及服务标准：1、物业共用部位的维修、养护、和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆的停放服务与管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理；……乙方服务内容不含业主专有部分的维修养护、家政服务以及业主特定财产的保管服务，但业主与乙方协商一致另有约定的除外。 上述合同签订后，高速物业公司在高速翡翠湖畔小区内提供物业服务。自2015年2月1日至2019年6月30日，王培军欠付高速物业公司物业费6014.02元（88.65×1.28元/㎡/月×53个月﹦6014.02元），高速物业公司通过张贴催费通知的方式向王培军催要物业费无果后，遂诉至本院。 以上事实，有高速物业公司提供的《物业服务合同》、高速翡翠湖畔业主基本情况登记表、物业服务费催收函邮寄单、服务价格登记证、承诺书等证据及当事人陈述予以证实，本院予以确认。 本院认为：合肥经开区高速翡翠湖畔小区第一届业主委员会与高速物业公司签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，均不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效合同。合同签订后，高速物业公司在高速翡翠湖畔小区向包括王培军在内的业主提供物业服务，王培军理应承担支付物业费的责任，故高速物业公司诉请王培军支付物业费6013.91元，于法有据，本院依法予以支持。 关于合同期限，因王培军在庭审中自认于2014年7月就已入住高速翡翠湖畔小区，事实上与高速物业公司已形成合同关系，同时在合同于2018年12月31日到期后，王培军未对合同提出异议，视为合同关系的延续，故对高速物业公司诉请王培军交纳物业费的期间（自2015年2月1日至2019年6月30），本院予以支持。关于违约金，因合同对逾期交纳物业费须承担违约金的情况有明确约定，同时王培军逾期交纳物业费的情况属实，且逾期时间较长，确给高速物业公司造成一定损失，故对于高速物业公司要求王培军支付违约金的诉请，本院予以支持。同时因合同对违约金缴纳的标准约定过高，高速物业公司自行调整为日万分之五，未超过法律规定的上限，本院依法予以支持。 关于王培军辩称，因小区监控设施不完善，导致其家中丢失价值7000元的财物，同时因高速物业公司服务不到位，导致小区存在卫生环境较差，屋内房间渗水，长时间与物业反映无人解决，小区通道大门长时间紧缩给小区业主同行造成不便等问题，均没有提供证据予以证明，也不能举证证明其实际损失，并且根据合同中“……乙方服务内容不含业主专有部分的维修养护、家政服务以及业主特定财产的保管服务……”的约定，高速物业公司并不具有对业主特定财产进行保管的责任，同时王培军在入住期间对其家中阳台外护栏进行了改造，应自行承担由此造成的安全隐患以及可能造成的财物丢失的不利后果。综上，对于其辩称，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《物业管理条例》第四十一条第一款之规定，判决如下： 被告王培军应于本判决生效后十日内向原告安徽省高速地产物业管理服务有限公司支付物业费6013.91元及违约金（以680.83元为基数，自2015年2月1日起计至2019年6月30日；以680.83元为基数，自2015年7月16日起计至2019年6月30日；以680.83元为基数，自2016年1月16日起计至2019年6月30日；以680.83元为基数，自2016年7月16日起计至2019年6月30日；以680.83元为基数，自2017年1月16日起计至2019年6月30日；以680.83元为基数，自2017年7月16日起计至2019年6月30日；以680.83元为基数，自2018年1月16日起计至2019年6月30日；以680.83元为基数，自2018年7月16日起计至2019年6月30日；以680.83元为基数，自2019年1月16日起计至2019年6月30日。后期以6013.91元为基数，以日万分之五的标准计至实际款清之日止）。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费88元，减半收取为44元，由被告王培军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  陶磊 二〇一九年七月二十日 法官助理倪伟 书记员杜隆 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以在求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。 《物业管理条例》 第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。