广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初5165号原告：蔡文彬，男，1988年10月22日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：何键鹏，广东南鹏展法律师事务所律师。委托诉讼代理人：颜钡珊，广东南鹏展法律师事务所律师。被告：曾雪梅，女，1984年2月9日出生，汉族，住广西壮族自治区蒙山县。被告：韦忠直，男，1981年9月3日出生，壮族，住广西壮族自治区河池市金城江区。原告蔡文彬与被告曾雪梅、韦忠直民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月9日公开开庭进行了审理。原告蔡文彬的委托诉讼代理人何键鹏到庭参加诉讼。被告曾雪梅、韦忠直经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告立即返还原告借款20万元及支付逾期还款违约金（自2019年2月22日起按月利率2%计至清偿之日止）；2.两被告支付原告律师费1.6万元；3.两被告支付原告诉讼保全责任保险费用0.1万元；4.原告对被告曾雪梅所有的位于中山市××翠林××房的房地产[不动产证号为粤（2017）中山市不动产权第X号]折价或者拍卖、变卖所得价款在其抵押顺位就上述债权享有优先受偿权。事实和理由：两被告因资金周转需要向原告借款，原告与两被告于2018年6月19日签订抵押借款合同，约定两被告向原告借款20万元，借款期限为6个月，利息为每月0.36万元，被告曾雪梅以其名下位于中山市××翠林××房的房地产[不动产证号为粤（2017）中山市不动产权第X号，下称涉案房产]作为抵押担保。签订合同后，原告向两被告提供了借款，并到国土部门办理了抵押登记。借款期限届满后，原告要求两被告还款，但两被告以资金仍紧张为由要求延长借款期限，后双方到国土部门办理了延长抵押期限的登记。此后，两被告却未能依约付息，已违反合同约定，构成违约。原告根据合同约定有权要求两被告立即返还借款20万元、支付相应利息及承担违约责任。为维护自己的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。两被告未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告提交的粤（2017）中山市不动产权第X号不动产权证书反映，涉案房产的权利人为被告曾雪梅。粤(2019)中山市不动产证明第X号不动产登记证明反映，涉案房产于2019年1月11日设有抵押权，权利人（申请人）为原告，义务人为被告曾雪梅，原不动产权证明号为粤（2018）中山市不动产证明第X号，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为20万元，原登记日期为2018年6月21日。落款日期为2018年6月19日的抵押借款合同反映，抬头注明甲方（出借人及抵押权人）为原告，乙方（借款人及抵押人）为被告曾雪梅，落款的甲、乙方签名处分别有“蔡文彬”和“韦忠直”“曾雪梅”的签名并捺有指模，主要约定内容包括：借款金额为20万元；甲方应在取得对抵押物的他项权证当日内向乙方交付所有借款；借款期限为6个月，自2018年6月19日至2018年12月19日，乙方实际收到借款之日与本合同约定的时间不一致的，则按乙方实际收到借款之日起计算；借款利息为每月20万元*1.8%；还款时间为每月19日归还当月利息，期限到期后三天内归还本金；乙方承诺并保证将严格按照本合同规定的时间向甲方归还借款本息，否则乙方除还借款本息外，还应向甲方支付逾期还款的违约金（自应还未还之日起至实际还清借款之日止，每日按应还未还金额的0.3%计算）、手续费、甲方用于追索的合理费用（包括但不限于在乙方违约的情况，甲方支付的律师费、诉讼费、保全费、因诉讼保全而支付的费用等）……;若乙方任何一期没有足额按时支付利息，视为乙方违约，甲方有权要求乙方立即全额返还借款，并按照本条第一款向乙方追讨所有未付款；乙方将涉案房产抵押给甲方，作为乙方在本合同项下的所有未付款的担保；在签订本合同当日上述抵押物的市场价值为210万元，确认抵押金额为20万元；抵押期限为自本合同签订之日起至甲方在本合同项下应得的所有借款本金、利息、逾期违约金、手续费、用于追索的合理费用等全部清偿之日止；如乙方不能按时依照本合同的约定足额偿还担保范围内的任何款项的，甲方将有权直接向法院申请拍卖抵押物或将抵押物折价受偿；本合同自双方到中山市国土局办理抵押登记之日起生效。落款时间为2019年1月1日的补充协议反映，抵押权人（甲方）作为原告，被告曾雪梅作为抵押人（乙方），落款的抵押权人、抵押人处分别有“蔡文彬”“曾雪梅”的签名，主要约定内容包括：在抵押金额、抵押关系及合同的其他条款均不变的条件下办理变更借款期限，由于该贷款未还清，抵押双方需继续履行原来的债权债务，借款期限由原来的2018年6月19日至2018年12月19日止变更为2018年6月19日至2020年12月19日止，并办理变更抵押登记。中国建设银行个人活期账户交易明细反映，原告分别于2018年6月21日、6月22日通过银行转账方式分三笔共支付20万元给被告曾雪梅，其中第三笔附言注明“20万抵押贷款，第三笔，已转完”。委托代理协议、发票反映，原告于2019年4月11日委托广东南鹏展法律师事务所代理本案诉讼，产生律师费1.6万元。保险单、发票反映，原告就本案所申请的诉讼保全向保险公司投保，产生保险费0.1万元。原告当庭述称，上述文件中“曾雪梅”“韦忠直”的签名、指模分别由被告曾雪梅、韦忠直所签、所捺；两被告借款用于经营服装店；两被告支付利息至2019年2月21日；虽然借款未到期，但两被告在2月22日后没有依约付息，根据合同约定原告有权要求两被告返还全部借款。对原告起诉主张的两被告向其借款20万元并以涉案房产作抵押担保的待证事实，因有上述证据佐证，故在两被告未到庭提出相反的抗辩意见，且原告当庭保证所作陈述及提交证据的真实性，并保证不存在虚假诉讼或有损第三人利益之情形的情况下，本院经审查后予以确认。另原告主张两被告仅支付利息至2019年2月21日，两被告未到庭作抗辩，本院亦予以确认。本院认为，本案中，两被告向原告借款20万元，双方由此形成民间借贷关系，该借贷关系不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守，本院予以认定。虽然双方约定延长的借款期限（2020年12月19日）未届满，但根据合同约定，两被告没有按时支付利息，已构成违约，故原告诉讼请求两被告清偿借款20万元有理，本院予以支持。因双方已明确约定上述借款的利息按月利率1.8%计算，逾期除支付利息外还应支付违约金，违约金每天按应还未还金额的0.3%计算，该约定利率、违约金之和超出《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定的上限（年利率24%，即月利率2%），故现原告自愿调整为按月利率2%从2019年2月22日起计算利息（应为利息及逾期违约金）至清偿之日止，并据此提出相应诉讼请求，有理有据，本院予以支持。原告诉讼请求两被告承担其因本案支出的律师费1.6万元、诉讼保全保险费0.1万元，符合合同约定，本院予以支持。因被告曾雪梅以涉案房产作为抵押物为本案借款提供担保，且已依法办理抵押登记，产生法律效力，故根据《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款规定，原告诉讼请求确认其对涉案房产的折价或拍卖、变卖所得价款（扣除相应的中介费用后）在其抵押顺位就上述债务享有优先受偿权，有理有据，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由其自己承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零五条规定，判决如下：一、被告曾雪梅、韦忠直于判决发生法律效力之日起七日内向原告蔡文彬清偿借款20万元及支付利息、逾期违约金(自2019年2月22日起按月利率2%计至清偿之日止)；二、被告曾雪梅、韦忠直于判决发生法律效力之日起七日内向原告蔡文彬支付律师费1.6万元、诉讼保全保险费0.1万元；三、原告蔡文彬对被告曾雪梅名下位于中山市沙溪镇中海翠林兰溪园X幢X梯X房的房地产[不动产证号为粤（2017）中山市不动产权第X号]折价或者拍卖、变卖所得价款（扣除相应的中介费用后）就其抵押顺位在上述第一、二判项及本案诉讼费用范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2338元，诉讼保全费1645元，合计3983元，由被告曾雪梅、韦忠直负担（该款已由原告蔡文彬垫付，被告曾雪梅、韦忠直应在判决生效之日起七日内一并迳付给原告蔡文彬，本院不另行收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  张庆争二〇一九年七月十六日书记员  何尧敏书记员  王翠婷