江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0213民初7571号原告：周秋蓉，女，1982年10月1日生，汉族，住江苏省扬州市邗江区。原告：王军，男，1981年8月14日生，汉族，住无锡市。委托代理人：张斯容，江苏兆锦律师事务所律师。被告：无锡金科房地产开发有限公司，住所地无锡市广泽路100号。法定代表人：王贺，该公司总经理。委托代理人：赵东菊，女，1972年7月1日生，汉族，住无锡市，该公司员工。委托代理人：戚向辉，男，1982年4月17日生，汉族，住无锡市，该公司员工。被告：无锡市筑家网络科技有限公司，住所地无锡市嘉业财富中心8-1526。法定代表人：周昌，该公司总经理。委托代理人：叶利平，男，1979年9月27日生，汉族，住无锡市，该公司员工。原告周秋蓉、王军诉被告无锡金科房地产开发有限公司（以下简称金科公司）、无锡市筑家网络科技有限公司（以下简称筑家公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年9月10日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周秋蓉、王军及其共同委托代理人张斯容、被告金科公司的委托代理人戚向辉、被告筑家公司的委托代理人叶利平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周秋蓉、王军向本院提出诉讼请求：1、判令金科公司向原告返还意向金50000元；2、二被告共同赔偿原告购房差额损失247187元【评估价2174987元-约定价格1927800元（13500元*142.8平方米）】，佣金损失23000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年5月11日，原告通过筑家公司介绍订购了金科公司位于无锡市房屋，当月，原告与筑家公司的工作人员共同至金科米兰售楼中心签署购房合同，原告缴纳了5万元意向金。双方约定房屋价格为每平米13500元，金科公司的工作人员称由于无锡市购房政策的备案调整，原告需要排队等待网签，并承诺房价不会改变。之后一年，原告多次催问二被告能否办理网签手续，筑家公司业务员均解释说再等等。2018年5月上旬，房价上涨，原告听说万博商业广场已能够办理产权证，故向二被告确认，然筑家公司业务员告知原告金科公司不愿卖房了，让原告拿回意向金，原告到金科公司售楼中心，金科公司推诿称为原告办理手续的人员已离职，房子不会卖给原告了，无奈之下，原告在同一小区另外购置房屋，房价已上涨近75万元。原告认为，依法成立的合同对双方均有约束力，金科公司无故单方解除合同，属违约，应当赔偿原告损失，筑家公司作为中介，应及时敦促金科公司履行出售义务，怠于敦促致履行合同义务期间房价上涨的损失，应由二被告共同承担。被告金科公司辩称：其同意返还意向金，双方并未签订商品房买卖合同，金科公司也并未同意以13500元的单价出售涉案房屋，请求驳回原告对金科公司的第二、第三项诉讼请求。被告筑家公司辩称：其收到佣金23000元，并已经履行了居间合同的义务，原告不能买到涉案房屋的原因不在筑家公司，请求驳回原告的第二、第三项诉讼请求。经审理查明：1、2017年5月11日，王军与筑家公司签订意向书，约定：王军经筑家公司居间介绍向开发商购买万博商业广场6-703，面积143（以网签合同为准），单价13500每平米，双方签订意向书后，王军即向筑家公司支付意向金50000元，待王军与开发商正式签订购房意向书后，由筑家公司将此意向金转交给开发商作为王军购房定金，王军与开发商正式签订购房认购书日期为2017年5月12日，购房认购书签订时王军即向筑家公司支付佣金23000元。2、2017年5月12日，筑家公司出具收条一份，载明：“收到王军佣金贰万叁仟元。如没成交（如贷款原因）则此佣金全额退还。”同日，金科公司收取王军、周秋蓉50000元，收款事由为：万博6-703意向金。3、2018年5月10日，金科公司工作人员向王军发送短信称：“您于2017年5月12日在我司无锡金科房地产开发有限公司交纳诚意金伍万元整，用于意向认筹万博商业广场房屋，由于审批价格不能网签备案，故我司多次提醒您前来退还全额意向金，再次温馨提示您带好当时的意向金收据前来我司办理退还万博商业广场诚意金退款手续。”王军、周秋蓉称在此之前金科公司未通知其退还涉案房屋意向金。4、2018年5月13日，王军与潘云、张鹏签订房屋转让协议，约定王军向潘云、张鹏购买无锡市万博商业广场3-1703室房屋，面积为137.55平方米，价格为2685000元。5、诉讼中，王军、周秋蓉申请对无锡市万博商业广场6-703室房屋的价值进行评估，江苏金宁达恒土地房地产估价咨询有限公司受本院委托作出评估意见：上述房屋在价值时点2018年5月10日的公开市场价值为2174987元。王军、周秋蓉预交评估费8363元。6、庭审中，王军、周秋蓉称，其与金科公司就房屋的价款、面积和坐落协商一致后，金科公司拿出了无锡市网签标准合同进行签订，该行为是对双方达成一致合同内容进行书面确认的行为，虽然合同仅有王军、周秋蓉签字，金科公司没有签字，且将合同原件拿走，但书面合同已经成立，即使未签订正式的购房协议，原告与金科公司之间的商品房买卖预约合同也是成立的，金科公司违反预约合同，也应该依据实际损失进行赔偿，原告与金科公司签订协议时，金科公司曾告知原告单价13500元无法进行网签备案。金科公司称，2017年5月12日，王军、周秋蓉意向以单价13500元购买涉案房屋，因该房产以此价格无法完成备案等原因，金科公司告知原告无法签订买卖合同，原告说愿意再等等并向金科公司交纳意向金50000元，后金科公司多次联系原告退还意向金，原告拒绝领取，金科公司从未与原告签订合同；金科公司销售人员可能与房地产经纪公司联系项目未售房源的事宜，但金科公司并未委托筑家公司销售房源。上述事实，有意向书、收据、短信截图、评估报告、发票、房屋转让协议及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，金科公司同意向原告返还意向金，本院予以确认，对原告的第一项诉讼请求，本院予以支持。关于购房差额损失，本院不予支持，理由如下：一、王军、周秋蓉、筑家公司均未提供原告与金科公司签订的商品房买卖合同；二、王军、周秋蓉仅提供短信记录、录音资料，未能证明其与金科公司就房屋价格达成一致意见；三、王军、周秋蓉称金科公司未在合同上签字；四、王军、周秋蓉要求筑家公司承担赔偿责任无事实及法律依据，据此，王军、周秋蓉与金科公司间的商品房买卖合同未成立，对王军、周秋蓉主张金科公司违反合同约定，要求金科公司、筑家公司承担赔偿责任的意见本院不予采纳。关于佣金，因筑家公司未促成商品房买卖合同成立，不得要求王军、周秋蓉支付报酬，筑家公司收取的佣金23000元应予返还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、无锡金科房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还王军、周秋蓉意向金50000元。二、无锡市筑家网络科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还王军、周秋蓉佣金23000元。三、驳回王军、周秋蓉的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6103元、评估费8363元，合计14466元，由王军、周秋蓉共同负担13075元，由无锡金科房地产开发有限公司负担953元，由无锡市筑家网络科技有限公司负担438元，该款已由王军、周秋蓉预交，无锡金科房地产开发有限公司、无锡市筑家网络科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内将各自负担部分直接支付给王军、周秋蓉。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  祝 翔人民陪审员  过秋燕人民陪审员  袁玉珠二〇一九年七月三日法官 助理  **曦书 记 员  闵嘉佳本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。