广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初9918号原告：刘宇嘉，女，1984年2月27日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区，被告：佛山市宏一地产中介有限公司，住所地佛山市禅城区江湾一路2号四座1406房，统一社会信用代码91440604MA4UR0F202。法定代表人：赖世杰。被告：赖世杰，男，1995年9月27日出生，汉族，住广东省惠州市惠阳区，原告刘宇嘉诉被告佛山市宏一地产中介有限公司（下简称宏一公司）、赖世杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案受理后，依法适用小额诉讼程序审理。因两被告下落不明需公告送达，本院依法裁定本案转为普通程序，由审判员田媛担任审判长，与人民陪审员梁柱佳、马凤颜组成合议庭，于2019年7月18日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、两被告向原告支付2019年3月15日至2019年4月15日的租金1700元；二、两被告向原告支付违约金1700元；三、两被告向原告支付滞纳金（以1700元为本金，按日千分之一的标准自2019年3月15日起计至2019年4月24日止）；四、两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年9月14日，原、被告签订《委托代理存房业务合同》，约定原告将位于佛山市禅城区同济路6号兆阳O立方2座2730一个套间委托被告代理出租；被告应自2018年10月14日开始于每月14日向原告支付房屋租金、管理费、水电费，超出五天支付的，需向原告支付每日千分之一的滞纳金。但被告每月基本都不准时支付。2019年3月12日，就上层房间原告已与被告解约，并于2019年3月14日办理好所有移交手续、支付违约金等，下层房间仍按原合同执行，即每月14日支付租金1700元。自2019年3月14日开始，被告一直以各种理由拖延支付。在原告的一直催促下，被告承诺于4月1日支付。4月1日当天，原告多次微信催促被告无果，当晚拨打被告的两个电话均已空号状态，直至22时20分，被告微信同意退房直接解约并约原告次日下午四点办理退房手续，自此之后被告再无任何回应。次日，原告按约定时间前往，但被告并未出现，原告多次发微信和语音给被告，被告均未回复或接听。被告失联后，原告马上查询了国家企业信用信息公示系统，显示宏一公司仍处于正常开业状态，无奈之下原告只好报警求助并到江湾派出所报案，后派出所人员指引原告走司法程序处理。为维护原告合法权益，请求判如所请。两被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告及被告赖世杰身份证复印件、被告宏一公司的营业执照。拟证明原、被告主体资格。2、委托代理存房业务合同。拟证明原、被告签订的是合法合同及双方约定的合同条款。3、银行流水。拟证明被告每月没有准时汇入租金、物管费、水电费。4、原告与被告赖世杰的微信聊天记录截图。拟证明双方办理了上层房间的移交及汇款。5、原告与被告赖世杰的微信聊天记录。拟证明原告一直催促被告汇款，后无法联系被告。6、国家企业信用信息系统查询。拟证明被告宏一公司的营业状况。两被告诉讼中没有提交证据。本院认证：两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证的权利。原告的证据有原件核对，来源合法且内容相互印证，被告亦未举证反驳，本院予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2016年6月24日，被告宏一公司登记成立，企业类型为有限责任公司（自然人独资），股东为被告赖世杰。2018年9月14日，原告（甲方）与被告宏一公司（乙方）签订《委托代理存房业务合同》，约定“第一条、甲方将位于佛山市禅城区同济东路66号兆阳O立方2座2730单位自有房屋现委托乙方独家代理出租……第三条、代理租赁期限为1年，自2018年9月14日起至2019年9月13日止。委托出租期内每12个月的前30天为房屋免租期，12个月后重新计算免租期。乙方每月14日通过银行转账方式向甲方支付租金……第五条、甲、乙双方确认上述房屋每月租金为3400元……第八条、房屋免租期间内未出租期间的物业管理费、水电费、燃气费、数字电视费、固定电话费、网络费等基本费用由甲方负责，乙方可行垫付，甲方同意乙方在支付租金时直接扣除。房屋出租期间所产生的上述费用，由乙方负责结清……第十二条、房屋处于出租状态，单方如需终止合同，违约方需提前一个月通知守约方，同时赔偿守约方以及承租人各一个月租金的经济损失……”。被告赖世杰分别于2018年10月16日、2018年11月18日、2018年12月22日、2019年1月15日、2019年2月20日向原告转账租金3400元。2019年3月12日，原告与被告宏一公司解除了2730房上层的租赁合同关系。2019年3月14日，被告赖世杰向原告微信转账支付因解除2730房上层租赁关系所产生的各项费用3256.69元。2019年3月26日，原告向被告赖世杰发送微信“请问房租转了吗”，被告赖世杰回复“1号”。2019年4月1日，原告向被告赖世杰发送微信“已经拖了整整半个月，说好今天转的，到现在都没有转”、“如果今天转不了，就你违约，退租吧”，被告赖世杰回复“可以”、“明天解约吧，明天你下午4点来”，原告回复“好”。2019年4月2日，原告向被告赖世杰发送微信“我差不多到了”、“如果你再不回复，我就报警了”，被告赖世杰再无任何回复。原告当庭陈述：涉案房产一直处于出租状态，原告无法联系被告后，没有自行收回房屋；对于赖世杰在微信中提出的解约申请，原告已在微信中回复同意并于次日去到房屋现场准备与其交接，但赖世杰没有去。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”涉案《委托代理存房业务合同》的约定符合租赁合同的法律特征，实质上属于租赁合同，故本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告宏一公司签订的《委托代理存房业务合同》系双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应按合同约定善意全面的履行义务。涉案合同签订后，被告宏一公司并未依约按时足额向原告支付租金及相关费用，原告主张被告自2019年3月起拖欠租金，因被告拒不到庭抗辩并举证证明其付款情况，本院采信原告的主张，确认被告逾期支付租金已构成违约。因原告确认其已同意被告提出的解约申请，本院据此认定涉案《委托代理存房业务合同》已于2019年4月2日解除。因被告尚未向原告交还2730房下层房屋，原告诉请被告支付2019年3月15日至2019年4月15日的租金1700元，本院予以支持。关于原告诉请的违约金。根据《委托代理存房业务合同》关于“房屋处于出租状态，单方如需终止合同，违约方需提前一个月通知守约方，同时赔偿守约方以及承租人各一个月租金的经济损失”的约定，因被告未到庭抗辩并举证证明涉案房产处于未出租状态，原告据此诉请被告宏一公司支付违约金1700元，合法有据，本院予以支持。关于原告诉请的滞纳金。如前论述，本院已支持被告向原告支付相当于一个月租金的违约金，在原告并无证据证明其因被告违约所造成的实际损失的情况下，上述违约责任已足以弥补原告的损失，原告再诉请被告支付滞纳金，本院不予支持。至于被告赖世杰的责任，据前查明，宏一公司系一人有限责任公司，且涉案房产的租金是由赖世杰的个人账户向原告转账支付，故可以认定宏一公司与赖世杰的财产存在混同的情形。依据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，因赖世杰作为宏一公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产，其应对宏一公司所负的上述债务承担连带清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（二）项、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告佛山市宏一地产中介有限公司于本判决生效之日起五日内，向原告刘宇嘉支付租金1700元、违约金1700元，合计3400元；二、被告赖世杰对被告佛山市宏一地产中介有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；三、驳回原告刘宇嘉的其他诉讼请求。如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，案件受理费50元，由原告刘宇嘉负担1元，被告佛山市宏一地产中介有限公司、赖世杰负担49元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  田 媛人民陪审员  梁柱佳人民陪审员  马凤颜二〇一九年七月二十二日书 记 员  余柔敏