福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0481民初514号 原告：永安市国有资产投资经营有限责任公司，住所地：永安市南山路2号7幢4楼，统一社会信用代码：91350481741663987X。 法定代表人：陈燕声，职务：董事长。 委托诉讼代理人：谢永炯、郑福才，福建建州联兴律师事务所律师。 被告：华夏（永安）房地产开发有限公司，住所地：永安市名流公馆1幢1-301室，统一社会信用代码：913504815575906856。 法定代表人：郑诚松，职务：董事长。 原告永安市国有资产投资经营有限责任公司（以下简称永安国投公司）与被告华夏（永安）房地产开发有限公司[以下简称华夏（永安）公司]商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。永安国投公司的委托诉讼代理人谢永炯、郑福才、华夏（永安）公司的法定代表人郑诚松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永安国投公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令华夏（永安）公司协助办理永安市万年•商业广场第5幢2层-14层、17层-19层的权属等手续；2.判令华夏（永安）公司支付逾期办理权属证书的违约金744292元【2014年9月1日交付使用，从2015年9月1日起计算至2019年1月9日止，共1226天，以62443488元为基数，按银行同期存款活期利率0.35%计算，为62443488×（0.35%÷360天）×1226天=744292】，并按年利率0.35%继续支付从2019年1月10日起至权属证书办理完毕时止的违约金；3.判令华夏（永安）公司返还因改造工程垫付的工程款1300000元；4.判令华夏（永安）公司返还原告因改造工程的装修垫付的装修款4000000元。以上合计6044292元；5.由华夏（永安）公司承担本案诉讼费用。事实与理由： 2013年9月17日，永安市人民政府为了进一步支持永安市电子商务企业发展，就购置一幢大厦用于电子商务企业办公（永安市电子商务大厦）印发了《关于扶持电子商务发展的若干意见》的通知。2013年10月14日，永安市政府与华夏（永安）公司签订了一份《合作协议书》，双方约定由永安市人民政府指定的第三方购买永安市万年•商业广场第5幢作为电子商务大厦，该楼原设计为公寓大楼，华夏（永安）公司按照要求变更设计为写字楼，实施改造并通过相关验收，于2013年11月30日前交付给永安市人民政府指定的第三方内部装修使用，整体于2014年2月28日前交付使用。 2014年10月13日，永安国投公司与华夏(永安)公司签订了一份《商品房买卖合同》。合同约定：永安国投资公司向华夏（永安）公司购买其开发的位于永安万年商业广场第5幢2-14层、17-19层的商品房，建筑面积13009.06平方米，第平方米4800元，总价62443488元；如因华夏(永安)公司的原因导致商品房不能在交付后12个月内取得房屋权属证书的，华夏(永安)公司应自逾期之日起每日按已付款的银行同期存款活期利率向永安国投公司支付违约金。 2014年10月15日，根据永安市人民政府《关于进一步加快推进电子商务大厦建设工作专题会议纪要》，电子商务大厦项目建设由市经贸局组织实施，市经贸局根据规划和计划提出资金预算，永安国投公司按有关规定进行审核后，根据工程进度和项目组申请进行拨付资金。 2013年10月16日，上述商品房在永安市房产管理局办理了预购备案登记。永安国投公司依约陆续向华夏(永安)公司支付购房款62443488元。 2014年10月至2016年1月期间，华夏(永安)公司陆续向永安国投公司申请拨付电子商务大厦改造工程款及装修进度款，经永安市人民政府审批同意，永安国投公司陆续以拨付的方式向华夏(永安)公司指定的施工方垫付改造工程款1300000元及装修进度款4000000元。 综上，永安国投公司认为，其已依《商品房买卖合同》的约定支付了全部购房款，并垫付了基于涉案商品房的改造产生的工程装修款项。涉案商品房虽已交付使用（2014年9月1日），但因华夏(永安)公司自身原因导致永安国投公司至今未能取得房屋权属证书，华夏(永安)公司应当协助永安国投公司办理相应的权属等手续并承担逾期办证的违约责任，同时还应当返还永安国投公司垫付的改造工程及装修款项。为此，依相关法律规定提起诉讼，望准如所请。 华夏（永安）公司辩称：所出售的商品房原属公寓，当时预售价是每平方米5000多元，已是优惠出售给永安国投公司；约定按现状出售；装修、改造的款项应由永安国投公司自行承担。 永安国投公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.营业执照、法定代表人身份证明复印件，证明永安国投公司的身份信息；2.永安市人民政府永政文【2013】121号、《合作协议》（2013）年10月14日）复印件，证明为了进一步支持永安市电子商务企业发展，永安市人民政府与华夏(永安)公司就永安市万年•商业广场第5幢的买卖、招商、经营管理等事项签订了一份《合作协议》的事实；3.《商品房买卖合同》（2013年10月14日）复印件，证明永安国投公司向华夏(永安)公司购买本案所涉商品房，总购房款为62443488元，并约定因华夏(永安)公司原因导致不能取得房屋权属证书的，华夏(永安)公司应向永安国投公司支付违约金的事实；4.《证明》（2013）10月16日）复印件，证明2013年10月16日，本案所涉商品在永安市房产管理局办理了预购备案登记的事实；5.《函》、进账单、业务回单、《付款委托书》复印件，证明永安国投公司依约陆续向华夏(永安)公司支付总购房款62443488元的事实；6.【2014】47号永安市人民政府专题会议纪要复印件，证明本案所涉商品房项目建设是由经贸局具体组织实施，及是经贸局根据规划和计划，提出资金预算，永安国投公司按有关规定进行审核把关后，根据进度和项目组申请进行拨付资金的事实；7.《工程款支付证书》、《工程结算书》复印件，证明永安市经贸局同意支付本案所涉商品房变更后增减工程的工程款1557345元的事实；8.《关于支付诚上广场电子商务大厦改造工程进度款的申请报告》及附件复印件，证明华夏(永安)公司指定施工方向有关申请拨付本案所涉商品房改造工程进度款的事实；9.永安市人民政府永政办【2014】266号文、委托书、进账单复印件，证明永安市人民政府同意有关拨付进度工程款及有关以拨付的方式向华夏(永安)公司指定施工方垫付工程款1300000元的事实；10.转账委托书、进账单、《协议书》(2016年8月26日)、永安市商务局永商务综【2016】3号文复印件，证明永安国投公司以拨付的方式向华夏(永安)公司指定施工方垫付装修款4000000元的事实；11.《电商大厦租赁合同》（2014年9月1日）复印件，证明华夏(永安)公司已于2014年9月1日将本案所涉商品房交付永安国投公司使用的事实。华夏（永安）公司未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经庭审查证，对上述证据的真实性、合法性、关联性予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、合同签订情况。永安市万年•商业广场系华夏（永安）公司开发建设。2013年10月14日，永安国投公司与华夏(永安)公司签订了编号为0050154《商品房买卖合同》一份。合同约定：永安国投资公司向华夏（永安）公司购买其开发的位于永安万年商业广场第5幢2-14层、17-19层的商品房，建筑面积13009.06平方米，每平方米4800元，总价62443488元；如因华夏(永安)公司的原因导致商品房不能在交付后12个月内取得房屋权属证书的，华夏(永安)公司应自逾期之日起每日按已付款的银行同期存款活期利率向永安国投公司支付违约金。该商品房为商业；华夏（永安）公司、永安国投公司分别在出卖人处盖印确认，落款时间为2013年10月14日。 二、合同履行情况。2013年10月16日，上述商品房在永安市房产管理局办理了预购备案登记。永安国投公司依约陆续向华夏(永安)公司支付购房款62443488元。2014年9月1日，华夏(永安)公司将本案所涉商品房交付给永安国投公司。2014年10月至2016年1月期间，经永安市人民政府审批同意，永安国投公司陆续向华夏(永安)公司指定的施工方拨付改造工程款1300000元和装修进度款4000000元。 本院认为，永安国投公司与华夏（永安）公司于2014年10月13日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。永安国投公司依约支付购房款62443488元，华夏（永安）公司未依约协助永安国投公司办理已交付并投入使用的商品房的权属证书等相关手续，应承担相应的违约责任。故永安国投公司依据双方签订《商品房买卖合同》的约定，要求华厦公司办理商品房的权属证书等相关手续、支付自2015年9月1日起至2019年1月9日止（共计1226天）按银行同期存款活期年利率0.35%计算应支付的违约金，并继续支付违约金至办理商品房权属证书完毕之日止的诉请，符合相关法律规定及合同约定，本院予以支持。永安国投公司与华夏（永安）公司对所购房屋投入改造和装修款5300000元的承担没有明确的约定，因此，永安市国投公司要求华夏（永安）公司返还房屋改造和装修款5300000元，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下： 一、华厦（永安）房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内协助永安市国有资产投资经营有限责任公司办理永安市万年·商业广场第5幢第2层至第14层、第17层至第19层共16层(面积13009.06平方米)商品房的权属证书等手续； 二、华厦（永安）房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内向永安市国有资产投资经营有限责任公司支付逾期办理商品房权属证书的违约金744292元【2014年9月1日交付使用，从2015年9月1日起计算至2019年1月9日止，共1226天，以62443488元为基数，按银行同期存款活期利率0.35%计算，为62443488×（0.35%÷360天）×1226天=744292】，并以62443488元本金为基数、按年利率0.35%继续支付从2019年1月10日起至办理商品房权属证书完毕之日止的违约金； 三、驳回永安市国有资产投资经营有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费元，减半收取计27055元，由永安市国有资产投资经营有限责任公司负担23723元，由华夏（永安）房地产开发有限公司负担3332元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  王泽明 二〇一九年七月十日 书记员  项满春 附：本判决适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。