广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0402民初12775号原告（反诉被告）：杜赵熊，男，汉族，1960年11月9日出生，住址珠海市香洲区。被告（反诉原告）：钟群华，女，汉族，1966年11月21日出生，住中山市。委托诉讼代理人：缑燕燕，广东大同（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：何丰，男，汉族，1990年9月25日出生，住中山市，系被告儿子。原告杜赵熊与被告钟群华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月3日立案后，被告提出了反诉，本院将本诉与反诉合并审理，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杜赵熊、被告钟群华及委托诉讼代理人缑燕燕、何丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜赵熊向本院提出诉讼请求：一、依法要求被告偿还原告3.5万元财产，并赔偿原告损失5万元。二、依法请求法院让被告必须归还五项财物：1.新疆渝**东建筑工程有限责任公司与四川健都建设有限公司（福建霞浦核电站56亿元项目工程合同）；2.新疆渝**东建筑安装工程有限公司与四川健都建设有限公司（珠海石油储备库土石方3.5亿项目合同和15万元押金单原件）；3.2017年9月18日深圳国太运输有限公司与珠海横琴远耀建设工程有限公司，（阳江核电站平基5.2亿项目合同，合同保金50万元的押金收据原件）；4.深圳国太运输有限公司营业执照和公章；5.闽Ｊ×××××皮卡车的行驶证。三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年1月2日原告在珠海市××区租了被告钟群华的(辉煌住宿），一套二的房子，并签了合同（附合同证据一）。2017年1月3日原告雇人买了洗衣机、冰箱、电脑、打印机、电磁炉、微波炉、饮水器、餐具等近三万多元的财物用品。以及被套十套、床单三十五套，餐具等五千多元和原告的四个皮具服装和发票票据及档案，于3日住进珠海市湾仔辉煌住宿的501房间（被告提供的房间）。并缴纳房租12320元（附证据之二）。2017年11月11日原告因身体不好返回北京，住院期间，被告以欠房租为由将原告的内外门锁撬开，将原告的所有财产资料占为己有，其人不知去向，而事实房租尚不到期。原告于2017年11月21日分别向珠海市公安局报案、2018年2月15日再次通过信件向市委副书记控告，公安分局让原告通过法院诉讼来处理，法院如果认为是刑事案件，法院会直接转我公安局来处理。无奈我只好依法提起诉讼。望珠海市人民法院以事实为依据，法律为准绳，作出公正判决。被告钟群华辩称，就被答辩人诉答辩人房屋租赁合同纠纷一案，答辩人现根据事实和法律规定，依法提出以下答辩意见，以供贵院参考：一、被告要求原告偿还原告3.5万元的财产，毫无事实依据，应承担举证不能的不利法律后果，被答辩人的相关物品已经取回。请求贵院依法查明。实际上是被答辩人违反合同约定，未按时向原告支付祖金，在答辩人多次催促未收到任何回复的情况下，答辩人才收回房屋，故此，在被答辩人违约的前提下，答辩人无需向其赔偿任何款项。2017年1月2日，被答辩人与答辩人签订了租赁合同，合同约定答辩人将“辉煌住宿”501室出租给被答辩人，每月租金1200元/月，房租三月一付，租期为半年，从2017年1月2日至2017年7月1曰。合同到期后，被答辩人称其租住的时间尚不确定，故此双方未签订书面的《租赁合同》，被答辩人向答辩人支付了2017年10月1日前的租金。然而答辩人曾在2017年的10月23日、2017年11月10日、2017年11月12日、2017年11月22日期间多次打电话发短信要求其支付租金及水电费，但是被答辩人拒绝做任何回复。基于以上情况，答辩人将此情况反映至湾仔派出所，该派出所的吴伦兵警官告知申请人，在多次通知未果的情况下可以撬锁收回房屋。故此，答辩人将撬锁后把被答辩人的生活用品放在楼道间，然后将该房屋再次对外出租。事后，被答辩人派人将其物品取回。答辩人将上述房屋转租后，现在涉案房屋的出租人曾多次见到被答辩人派人来取相关生活物品。被答辩人违约在先，且在10月份之后一直联系不到被答辩人，被答辩人口述2017年11月11日应身体不好去了北京，既然有时间去北京治病，那就有充分的时间支付房租，或者委托他人代为支付或办理退费手续。不应作为不支付房租且不办理退房手续的理由。被答辩人称其存放在出租屋内有冰箱、洗衣机、电脑、打印机等生活用品，并未提供任何证据证明其主张。被答辩人开具的收据的真实性存疑，如是正规电器行购买较多生活物品，理应开具发票而不是收据，并且该收据开具的日期是在签订合同的前一天，被答辩人并未租好房屋，反而购买大量的生活用品和家电，不符合常理。如果是独自居住也不可能买几十套床单被套。被答辩人的诉请及证据严重与事实不相符，缺乏证据支撑，更不符合客观常理。二、被答辩人主张五万元的赔偿款，既无事实依据，亦无法律依据。本案中被答辩人拒不支付租金亦不腾退房屋的行为已经构成了根本违约，被答辩人根据《合同法》的相关规定，在多次催收未果的前提下，依法解除合同，具有法律依据。被答辩人主张五万元的赔偿款毫无事实依据，理应承担举证不能的法律后果。综上所述，被答辩人的诉请毫无事实依据，信口开河，被答辩人理应承担违约的法律后果。请求贵院能够依法查明相关事实后，予以驳回其诉讼请求。被告钟群华向本院提出反诉请求：1、请求被反诉人支付2017年10月和11月的租金共计人民币2400元。2、请求被反诉人支付反诉的诉讼费。事实与理由：2017年1月2日，被反诉人与反诉人签订了租赁合同，合同约定反诉人将“辉煌住宿”501室出租给被反诉人，每月租金1200元/月，房租三月一付，租期为半年，从2017年1月2日至2017年7月1日。反诉人无需支付押金，但需自付水电费及卫生费等相关费用。2017年1月份支付了2017年1月2号至2017年3月1期间共三个月的租金3600元，30元的卫生费，共计人民币3630元，2017年4月份支付了2017年4月2号到2017年7月1号份的租金及卫生费共计3630元。合同到期后，双方并没有续签，但是被反诉人提出仍然要继续租住，但未确定具体的租住时间，故此，双方协商一致继续按照原合同履行，2017年7月份，被反诉人支付了2017年7月2日至2017年8月1号期间的租金及水电杂费人民币1510元，2017年9月份被反诉人支付了2017年8月2号至2017年10月1号期间的租金共计人民币2400元。此后，反诉人曾在2017年的10月23日、2017年11月10日、2017年11月12日、2017年11月22日期间多次打电话发短信要求其支付租金及水电费，但是被反诉人拒绝做任何回复。基于以上情况，反诉人将此情况反映至湾仔派出所，该派出所的吴伦兵警官告知申请人，在多次通知未果的情况下可以撬锁收回房屋。故此，反诉人撬锁后把被反诉人的生活用品放在楼道间，然后将该房屋再次对外出租。事后，被反诉人派人将其物品取回。有鉴于此，反诉人认为，反诉人与被反诉人的租赁合同合法有效，租期满后，双方并未签订书面的租赁合同，但是被反诉人依然租住在涉案房屋，故此，反诉人与被反诉人形成了不定期租赁合同。在被反诉人拒绝支付租金也拒绝回复的前提下，被反诉人的行为已经构成了根本违约，给反诉人造成了经济损失。故此，被反诉人有权解除合同并要求其支付2017年10月至2017年11月份期间的租金。基于本案的基本事实，请求贵院依法能够查明相关事实，并依法判如所请，以维护反诉人的合法权益。原告杜赵熊对被告的反诉答辩称，1.根据这个案子的来龙去脉，我方不同意被告的观点，这个案子是2018年2月15日通过组织关系给市委张强书记转了一份报告，后来报告转交至公安局，后来案件被搁浅。当时我在北京住院，被告说我举证不力，那我的财物都去了哪里呢，好几万的财物说拿走就拿走了，反诉状提到的说我手下的人拿走的，这个拿走的依据在哪？我财产来源很明确，被告反诉状所述的财产搬走不是事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院经审理查明如下：2017年1月1日，原告杜赵熊（乙方）与被告钟群华（甲方）签订一份《租房合同》约定：1、甲方出租中南中路17号伟城公寓501室（以下简称为案涉房间）给乙方，租金：1200元/月，房租三月一付，押金0元，租期从2017年6月2日起，限租六个月以上（含六个月），否则中途退房押金不退。2、房间所有财物包括：床2张，柜1个，门钥1套，门卡0张。乙方不得在墙上乱贴乱画，打孔，如有需要，请通知甲方，甲方同意后方可动工。乙方有责任妥善保管好室内一切设施，如损坏，由乙方修复或赔偿。3、在租房期间，乙方不得以任何理由拖欠房租，到期三天不交房租者，甲方有权无条件收回房间，押金不退。每房每月必须上交卫生费10元，有线费0元，电梯费0元。4、在租房期间，请乙方妥善保管好室内钱财及贵重物品，车和走道上的鞋等，如有遗失，甲方概不负责。5、乙方房间垃圾必须装好，带下楼下指定垃圾场，不得堆放在过道和楼道上，不准在过道、楼道上乱丢垃圾，随意吐痰，否则抓到一次罚款50元，不准在阳台上乱堆放东西，乱扔垃圾，如有事故发生，由肇事者承担经济和法律责任。6、不准把房间私自转让给第三方，如有朋友来访或留宿，请通知甲方，甲方同意后方可。乙方如全家外出7天以上，须通知甲方，否则甲方有权利开门检查。7、乙方入住后，应在3日以内上交所有入住人员登记照和身份证复印件各一份到甲方处，否则，所有后果一律自负。乙方必须按时交纳房租，逾期7天以上，视为自动退房，押金不退。8、退房必须到期才能退押金。退房必须在到期之日前拾天通知房东，否则每逾期一天按20元/天计算，同时要把室内、卫生间、厨房打扫干净，方可办理退房手续。否则，扣除卫生费100元。退房时，乙方要交清所有费用和钥匙（包括所配钥匙），无条件赔偿室内损坏物品，要在到期之日，12点前离开。否则，如有多住，加收100元/天。9、乙方应妥善保管好本单和房租押金单，甲方见单退押金，否则遗失不补（请乙方承租人认真看清本合同，确认无误后，方可签名，签名即日生效）。庭审中，双方补充确认：支付租金的方式是先付租后住房，于每月的2日支付当月的租金。《租房合同》签订后，被告将房间交付原告入住使用。庭审中，被告主张原告向其支付租金如下：1、2017年1月2日收到租金3600元以及30元卫生费；2、4月-7月1日前3个月的租金3600元以及30元卫生费；3、7月份收到租金1200元以及水电费310元，又另外给了200元水电费现金，合计1710元；4、8月2日至10月1日收到租金2400元；5、还有600+550元是原告司机开的日租房的房租，所以可以证明原告向被告支付的租金是支付到2017年9月底。2017年10月、11月都没有交租。原告则主张支付租金到2017年11月19日，举证说明通过微信支付数额可以算出原告所支付给被告的租金数额合计为12320元。被告认可该收款数额，并陈述是9个月租金10800元，剩余1520元是水电费310元、卫生费60元、另外一个房间日租1150元。原告称司机租房是由自己付款的，1200元是包括水电在内的。被告称合同没有约定，是不包水电费的。庭审中，原告陈述自己在2017年9月5日回北京的，住院是2017年9月23日在北京垂杨柳医院住院的，治疗心脏病。被告陈述，短信证明2017年10月23日、2017年11月10日、2017年11月12日、2017年11月22日被告向原告的手机发送短信要求支付2017年10月、11月租金，如果原告不回复就当做自动退房，并且告知原告会在2017年11月30日前将原告的物品腾出。被告见原告未有回复，便并于2017年11月30日将501房内的物品搬到公寓楼道里。原告称于2017年12月15日知道发现物品不见后即电话报警处理，但因为当时人不在珠海，所以没有拿回执。原告主张损失的财物对应第1项诉讼请求被告偿还原告3.5万元财产，并赔偿原告损失5万元构成如下：1.电脑6249元、2.打印机1007元、3.冰箱、洗衣机、微波炉、餐具合计8415元；4.被子、床单、被套共计7260元；合计22931元。增加的诉讼请求是判决被告必须归还五项财物：1.新疆渝**东建筑工程有限责任公司与四川健都建设有限公司（福建霞浦核电站56亿元项目工程合同）；2.新疆渝**东建筑安装工程有限公司与四川健都建设有限公司（珠海石油储备库土石方3.5亿项目合同和15万元押金单原件）；3.2017年9月18日深圳国太运输有限公司与珠海横琴远耀建设工程有限公司，（阳江核电站平基5.2亿项目合同，合同保金50万元的押金收据原件）；4.深圳国太运输有限公司营业执照和公章；5.闽Ｊ×××××皮卡车的行驶证。原告为证明其损失财物的名称和数量向本院申请证人郑某、何某出庭作证。被告只承认搬出物品有：一个箱子、两床被子和一些厨具，具体没有点数，有锅碗没点数、一个电饭煲、一个打火灶、一个煤气罐。并陈述转手经营前这些东西都放在楼道里，在2018年4月底转手经营后就不知去向了，当知道被起诉后，被告有回到案涉出租房查看，询问现在的经营者，经营者说当时原告本人来拿过，已经领走了。另查明，被告称案涉房间所属的整栋公寓由被告向产权人吴淑贤承包后再进行分租，承包期为2013年1月至2018年4月。本院认为，原告杜赵熊与被告钟群华于2017年1月1日签订的《租房合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。根据双方的举证及庭审陈述，本院归纳双方的争议焦点如下：1、原告是否存在逾期欠付被告的租金；2、被告搬出原告物品的名称和数量；3、原告、被告各自的诉讼请求。本院对此分析评判如下：1、原告是否存在逾期欠付被告的租金。《租房合同》第1条约定租金1200元/月，房租三月一付，双方在庭审中补充确认：支付租金的方式是先付租后住房，于每月的2日支付当月的租金。原告陈述自己在2017年9月5日回北京的，住院是2017年9月23日在北京垂杨柳医院住院治病。又根据《租房合同》第6条约定乙方如全家外出7天以上，须通知甲方，否则甲方有权利开门检查。本案中，原告并没有证据显示其这次离开珠海有通知被告。结合双方对已付租金费用的数额合计12320元无争议以及原告承认曾为其司机另外租房的陈述，本院认为被告对原告支付租金及水电卫生费至2017年9月的说明更合符常理和合同的约定，原告在不辞而别的情况下也没有证据证明其已向被告支付了2017年10月和11月的租金。因此，本院合理采信被告关于租金支付月份的说法，认定原告未支付2017年10月、11月的租金及卫生费。2、被告搬出原告物品的名称和数量。《租房合同》第6约定：乙方（原告）如全家外出7天以上，须通知甲方（被告），否则甲方有权利开门检查。本案中，原告陈述自己在2017年9月5日回北京的，住院是2017年9月23日在北京垂杨柳医院住院的，治疗心脏病。但原告没有证据证明其已按约定告知被告，之后又没有向原告支付2017年10月、11月的租金，因此，可以认定是原告存在违约在先。被告主张于2017年10月23日、2017年11月10日、2017年11月12日、2017年11月22日向原告的手机发送短信要求支付2017年10月、11月租金，并将于2017年11月30日前将原告的物品腾出。被告在这种情况下即使要搬出出租房间的物品亦有义务妥善保管，不能随便掉弃。被告在2017年11月30日将501房内的物品搬到公寓楼道的做法欠妥，其做法造成原告房屋内物品遗失的结果应承担一定的过错责任和赔偿责任。但由于原告报警处理之今，公安机关并没有就此破案和处警结果，无法确定原告所请求的物品种类数量和价值是否存在。故本院只能根据原告的举证和被告的陈述，结合双方的过错责任来酌定被告应赔偿的数额。庭审中，被告只承认搬出物品有：一个箱子、两床被子和一些厨具，具体没有点数，有锅碗没点数、一个电饭煲、一个打火灶、一个煤气罐。原告对其请求的物品名称数量除了自己主张及证人陈述的部分之外，亦无法具体确定。据此，本院只能酌定被告应赔偿原告的物品损失10000元，超出部分不予支持。至于原告增加请求被告归还五项财物：1.新疆渝**东建筑工程有限责任公司与四川健都建设有限公司（福建霞浦核电站56亿元项目工程合同）；2.新疆渝**东建筑安装工程有限公司与四川健都建设有限公司（珠海石油储备库土石方3.5亿项目合同和15万元押金单原件）；3.2017年9月18日深圳国太运输有限公司与珠海横琴远耀建设工程有限公司，（阳江核电站平基5.2亿项目合同，合同保金50万元的押金收据原件）；4.深圳国太运输有限公司营业执照和公章；5.闽Ｊ×××××皮卡车的行驶证。更是无从考证，证据不足，本院暂不予支持。3、原告、被告各自的诉讼请求。基于上述认定，对于原告的诉讼请求，本院仅支持被告赔偿原告物品损失10000元，其他请求证据不足暂不予支持。至于被告反诉请求原告支付2017年10月、11月两个月租金2400元，理据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条、第一百一十六条的规定，判决如下：—、被告钟群华于本判决发生法律效力之日起七日内赔偿原告杜赵熊损失10000元；二、反诉被告(原告)杜赵熊于本判决发生法律效力之日起七日内向反诉原告（被告）钟群华支付租金2400元；三、驳回原告杜赵熊的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告钟群华的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费963元，反诉费50元，合计1013元，由原告杜赵熊负担400元，由被告钟群华负担613元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  莫宇兴人民陪审员  黄建华人民陪审员  闫太民二〇一九年七月三十日书 记 员  张烔尉张凯狄