安徽省芜湖经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0291民初439号 原告：张某，男，汉族，1991年7月6日出生，住安徽省芜湖经济技术开发区。 委托诉讼代理人：张某某，男，汉族，1962年5月5日出生，住安徽省芜湖经济技术开发区，系原告张某父亲。 被告：芜湖建邦装饰工程有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区汀苑小区91#楼2-602室，统一社会信用代码913402005970684371。 法定代表人：鲁正芳，总经理。 委托诉讼代理人：吕光富，安徽春蓝律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张薇娜，安徽春蓝律师事务所律师。 原告张某与被告芜湖建邦装饰工程有限公司（以下简称“建邦公司”）装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2019年4月18日公开开庭进行了审理。原告张某，被告建邦公司的委托诉讼代理人张薇娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张某向本院提出诉讼请求：1、请求被告在一个月内重新装饰原告房屋并承担所有家中家电家具等因施工造成的直接和间接损失10万元；2、请求被告承担原告在施工期间无法居住造成的租房损失每月1500元；3、被告承担原告在之前三个月因卫生间无法使用造成经济及精神损失500元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月5日，原告与被告签订装修合同，按协议约定，被告应于2016年6月15日交房竣工。施工期间，被告不按照施工标准，以次充好用纸盒泡沫填充墙体，存在安全隐患。瓷砖贴合不牢固，造成卫生间以及厨房墙体瓷砖脱落鼓胀，崩坏门框，防水涂刷不到位，造成渗水以致卫生间外墙油漆起皮脱落。施工期间水泥砂浆往下水道内倾倒，疏通不到位造成如今卫生间下水堵塞等严重问题。2017年6月，原告开始入住，问题层出不穷，10月份因卫生间问题瓷砖脱落险些砸伤人，原告要求被告维修，至今拖延。因此，原告为维护自身合法权益，遂向法院提起诉讼。 被告建邦公司辩称，原告在2018年起诉要求被告赔偿因装修质量问题造成的损失时间间隔较长，原告在此期间是否对房屋进行其他装修，被告并不知晓。被告在现有证据的情况下，认为是被告的装修质量问题导致的，证据不足，应当承担举证不能的后果。因此，被告不应承担赔偿责任。此外，原告并没有提供相关证据证明有外出租房以及给其造成了经济和精神损害，对这两项诉请，请求法院不予支持。 经审查，本院依法确认原告张某提交证据的真实性。 本案经审理查明案件事实如下：2016年4月3日，原告张某与被告建邦公司签订《室内装饰装修工程施工合同》一份，双方约定由被告建邦公司负责万春新苑6栋2102室房屋装修，装修采用被告建邦公司包工，部分包料，原告提供部分材料的方式，工程约定期限为70天，自2016年4月5日至2016年6月15日，合同约定价款为49000元。装修完工后，原告于2017年6月入住涉案房屋，因房屋装修出现卫生间瓷砖脱落、空鼓等问题，存在安全隐患，原告搬离涉案房屋，并于2017年12月10日起租住在信德翡翠湾3#楼2单元404室至今，租房合同约定的租金为1500元/月。 本案审理过程中，由于涉案房屋装修出现质量问题，原告张某向本院提出申请，请求对装修问题质量原因、维修方案及损失进行鉴定评估，本院准许后，依法委托安徽大正司法鉴定所对装修质量及维修方案进行鉴定和评估，安徽新中天工程咨询有限公司对涉案房屋装修损失进行评估。2018年8月28日、2018年9月25日，安徽大正司法鉴定所向本院出具《鉴定意见书》及《司法鉴定意见补充说明》两份，鉴定意见如下：一是装修质量问题部分。1、阳台存在涂料开裂、脱落情况，属于装修施工质量问题；2、门框上方洞口采用轻质隔板封堵，现轻质隔板与墙体交界处出现了裂缝，厨房内侧门框上方还粘贴了墙砖，该处墙砖也随之出现了缝隙。平面示意图中所示的“柜子上方隔板开裂”与门洞隔板情况一致。这种施工方式容易导致裂缝产生，未见当事人双方对此做法的明确约定，请法院结合当事人双方提供的相关证据进行判断；3、吊顶开裂属于装修施工质量问题；4、主卧空调洞口开错属于装修施工质量问题；5、房屋内不锈钢边框与墙体连接处出现锈斑，属于装修施工质量问题；6、卫生间墙根部渗水导致墙面受潮起皮，属于装修施工质量问题；7、房屋卫生间淋浴房内地漏排水不畅，根据户主反馈，该处堵塞为装修材料进入地漏导致，应进行疏通或更换堵塞构件。该处未进行破坏性检测，若当事人对此存在异议可申请破坏性检测；8、厨房内拼色墙砖未按花色粘贴，而是随机粘贴的，对美观程度有一定影响，未见当事人双方对此处做法的明确约定，请法院结合当事人双方提供的相关证据进行判断；9、卫生间内墙砖存在空鼓的情况，属于装修施工质量问题； 二是维修方案部分。1、阳台存在涂料开裂、脱落的情况，建议将涂料铲除重做；2、门框上方洞口采用轻质隔板封堵，现轻质隔板与墙体交界处出现了裂缝，厨房内侧门框上方还粘贴了墙砖，该处墙砖也随之出现了裂缝。平面示意图中所示的“柜子上方隔板开裂”与门洞隔板情况一致，未见当事人对此处做法的明确约定，建议拆除隔板后对门框、柜子上方增加过梁并砌筑墙体封堵多余洞口，最后恢复粉刷层及涂料或墙砖；3、吊顶开裂处应进行局部修补；4、主卧室空调洞口开错处应进行封堵并对墙纸进行修复；5、房屋室内不锈钢边框及边框与墙体连接处出现锈斑，应将生锈构件进行更换；6、卫生间墙根部渗水导致墙面受潮起皮，应对卫生间防水材料进行重做；7、房屋卫生间淋浴房内地漏排水不畅，根据户主反馈，该处堵塞为装修材料进入地漏导致，应进行疏通或更换堵塞构件。该处未进行破坏性检测，若当事人对此存在异议可申请破坏性检测；8、厨房内拼色墙砖未按花色粘贴，而是随机粘贴，对美观程度有一定影响。应按照约定做法进行重新粘贴；9、卫生间内墙砖存在空鼓的情况，应对空鼓处揭除重新粘贴；10、申请人提出的阳台检修口未施工情况属实，但未收到相应的施工图纸或合同约定的做法，无法判断是否属于被申请方需要施工的范围。若确实属于被申请方需要施工的范围，则应拆除后按约定做法进行施工；11、申请人提出的阳台局部墙面没贴砖的情况属实，应对未贴砖的墙面补充贴砖；12、申请人提出的阳台瓷砖空鼓情况属实，应将空鼓处揭去重新粘贴；申请人提出的阳台门套内采用硬纸板填塞，因考虑到现场条件，未对门套进行破坏检测，无法判断是否属实；13、本次鉴定意见中提到的相关维修方案，凡是涉及施工工序、工作面等问题需要对其余物件进行拆除的，应拆除后进行恢复（例如卫生间防水卷材，需要将卫生间地砖拆除后进行恢复）。 2019年3月28日，2019年6月9日，芜湖中天工程咨询有限公司出具《芜湖万春新苑四期6-1-2102室装修损失评估项目鉴定意见书》及《关于万春新苑装修纠纷的鉴定补正》，鉴定评估意见为：经鉴定评估，本案装修损失估算造价总价为21645元，其中由于地漏不畅，评估的维修费用为600元。 上述鉴定，共产生鉴定费6000元，原告张某已支付。 本院认为：本案系装修合同纠纷一案，原、被告双方签订的《室内装饰装修工程施工合同》系双方真实意思表示，未违反法律规定，应属有效，各方应全面履行合同义务。由于涉案装修问题除地漏堵塞无法判断系被告施工导致外，其他问题均由被告方施工引起，因此，被告应承担因施工不当给原告造成的损失。关于损失的认定。1、装修损失。该部分损失经评估为21645元，本院予以确认。由于地漏不畅原因，鉴定机构无法判断，本院也无法查清，因此，地漏维修损失在本案中予以扣除，原告可在补充证据后另行进行主张，故扣除后的损失为21045元；2、租房损失。由于被告铺贴的瓷砖存在空鼓、卫生间墙面瓷砖存在脱落等情况，造成一定的安全隐患，原告由此外出租房居住支付的房租损失也应由被告承担。在本案审理过程中，原告提交了相应的租房合同，但未提交相应的房租支付记录，本院无法确认房租真实的支付情况。此外，该部分损失计算标准应当参照同一小区相当面积的房屋出租的价位。庭审时，本院向原告查明，涉案小区同等面积的装修房屋出租价格约为1300元/月，因此，该部分损失应参照此标准来计算。计算期间应自2017年12月10起即原告签订租房合同约定的起始日期计算至判决确定给付之日止；3、其他损失。由于涉案装修房屋存在多处质量问题需要修复，根据日常生活经验，修复同时必然会要求室内家具挪动或搬离，由此造成的该部分费用本院酌定为1400元也应由被告承担。原告主张的其他损失无事实依据，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告芜湖建邦装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告张某维修费、搬家费共计22445元及房租（房租以1300元/月为标准，自2017年12月10日起计算至判决给付之日止）； 二、驳回原告张某其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1170元、鉴定费6000元，由被告芜湖建邦装饰工程有限公司负担6585元，原告张某负担585元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提交上诉状副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员 王 瑞 二〇一九年七月四日 书记员 徐娇娇 附判决所依据法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。