文书内容山东省邹城市人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0883民初2772号原告（反诉被告）：山东鑫琦实业集团房地产开发有限公司，。法定代表人：宋海霞，董事长。委托诉讼代理人：王换文（特别授权），该公司职工。委托诉讼代理人：孔令敏（特别授权），山东匡衡律师事务所律师。被告（反诉原告）：济宁鸿瑞营销策划有限公司。法定代表人：宗升广,总经理。委托诉讼代理人：贾明君（特别授权），山东德衡（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭秋霞（特别授权），山东德衡（济南）律师事务所律师。原告（反诉被告）山东鑫琦实业集团房地产开发有限公司（以下简称鑫琦公司）与被告（反诉原告）济宁鸿瑞营销策划有限公司（以下简称济宁鸿瑞公司）商品房销售代理合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）鑫琦公司的委托诉讼代理人王换文、孔令敏，被告（反诉原告）济宁鸿瑞公司的委托诉讼代理人贾明君、彭秋霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鑫琦公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赔偿原告经济损失100万元；2、请求判令被告提供原告剩余发票；3、本案诉讼费及其他有关费用由被告承担。事实和理由：2018年2月15日，原告鑫琦公司与被告济宁鸿瑞公司签订了《鑫琦国际广场项目销售代理合同》，合同有效期为2018年2月15日至2019年2月5日，在原告鑫琦公司积极履行合同权利义务的前提下，前期被告尚能按照合同约定开展各项工作任务，但在后期被告却因自身问题，始终不能按照合同约定计划和任务进行销售，近期更是出现工作积极性下滑、销售进度停滞，并擅自命令所招用员工在正常工作日内团体式不上班等严重违反合同约定的情况，导致来客无人接洽，给原告鑫琦公司造成了重大经济损失和不良影响；不仅如此，面对原告鑫琦公司依合同约定提出的上报工作计划一事，被告一直采取置若罔闻、不予理会的态度，至今未能说明上报。原告鑫琦公司多次要求被告加强管理和沟通均无果而终，后被告私自拆走销售所使用的20多部固定电话，并于2018年4月12日在未提前告知原告鑫琦公司的情况下，擅自撤场，销售工作陷入困境，给鑫琦公司带来了极大的经济损失和不良影响。基于此，为维护原告合法权益，特根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关条款诉至贵院，恳请人民法院依法审判！济宁鸿瑞公司辩称，答辩人与被答辩人商品房委托代理销售合同纠纷一案，案号：（2018）鲁0883民初2772号，根据被答辩人的诉讼请求、事实和理由，答辩人认为系被答辩人违约，答辩人不应承担赔偿责任，具体答辩如下：一、答辩人并非私自提前撤场。2018年4月12日，被答辩人为达到不支付销售佣金的目的，纠集30多名社会人员，扣留了答辩人全部的现场资料及办公用品，包括电脑、手机、摄像机等物品，逼迫答辩人撤出售楼处，采用跟踪、恐吓等方式将答辩人的工作人员驱逐出邹城地界，答辩人的工作人员至今非常恐惧，都不敢再踏入邹城市。二、答辩人也没有提前撤场的自身原因。2018年2月15日签订2018005号《鑫琦国际广场项目销售代理合同》签订后，答辩人严格履行合同义务，通过策划开拓市场，推广宣传，在签订合同后的两个月内，销售业绩高达两千多万，给被答辩人带来高额利润，并且合同约定的终止时间尚早，答辩人有充足的时间完成更好的销售业绩，此时撤场不说违约责任，对答辩人更不利。三、被答辩人违约逾期支付佣金。2018005号《鑫琦国际广场项目销售代理合同》第五条第4.3款约定，佣金每五日结算一次，每月的5号、10号、15号、20号、25号、30号，答辩人向被答辩人提报此前5天的结佣账单，被答辩人需在24小时内以转账形式向答辩人支付应结佣金。在合同履行期间，答辩人在每完成五日的销售额后，均向被答辩人提报结佣账单，但是被答辩人并未依照合同约定向答辩人支付结算佣金。四、2018005号《鑫琦国际广场项目销售代理合同》签订至今，被答辩人仅向答辩人结算过两笔佣金，剩余大额佣金经答辩人多次催促，被答辩人仍拖欠不结，致使答辩人公司资金周转困难。答辩人项目联系人多次与被答辩人项目负责人沟通，要求被答辩人结算佣金，被答辩人却以工作计划为由，拒不向答辩人支付佣金，给答辩人造成严重利益损失。综上，答辩人在迫不得已的情况下才离开办公场址，所有物品和资料均被被答辩人扣留，系被动离场，答辩人无违约行为，不应向被答辩人赔偿经济损失及承担其他责任，恳请贵院驳回其诉讼请求。佣金结算完毕之后可以将销售发票支付给原告。济宁鸿瑞公司向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告向反诉原告支付销售佣金809910元、滞纳金17008元；2、判令反诉被告向反诉原告支付团购服务费840000元；3、判令反诉被告向反诉原告返还诚意保证金116774元；以上合计1783692元。4、判令反诉被告承担本案诉讼费用。事实及理由：反诉被告以反诉原告违反2018005号《鑫琦国际广场项目销售代理合同》为由诉至贵院，要求反诉原告承担损失赔偿等责任，而反诉被告并未完全履行该合同，应向反诉原告支付销售佣金、团购服务费并返还暂扣的诚意保证金。2018年2月15日，反诉原告与反诉被告签订编号为开发公司2018005号《鑫琦国际广场项目销售代理合同》，约定反诉原告独家销售反诉被告开发建设的鑫琦国际广场项目的公寓、写字楼及商铺，合同有效期自2018年2月15日至2019年2月5日。合同约定反诉原告销售额在2.6亿以内的，反诉被告以销售额商铺7%、公寓8%、写字楼8%的比例向反诉原告支付佣金，佣金五日结算一次，反诉被告预先扣除每次结算佣金额的10%作为诚意保证金，如未完成2.6亿元销售额，反诉被告扣除对应比例的罚款，未能按期足额支付反诉原告费用时，反诉原告有权收取每天5‰的滞纳金。合同签订后，反诉原告依照合同约定共销售反诉被告房屋109套，销售金额21453256元，销售态势非常好。反诉被告为达到不支付销售佣金的目的，于4月12日上午召集30多名保安，扣留了反诉原告全部的现场资料、电脑、手机、摄像机等物品，逼迫反诉原告撤出售楼处。反诉被告仅向反诉原告支付销售佣金及团购费441907元，剩余销售佣金809910元和应返还840000元团购服务费用至今未支付。反诉原告被反诉被告威吓离开邹城不敢返回，不敢向反诉被告要求支付欠付的销售佣金、团购服务费、应返还的诚意保证金等，现在反诉被告却恶意诉讼追究撤场责任，严重违背了事实，严重违背了诚信原则。为维护反诉原告的合法权益，现依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条的相关规定，依法提起反诉，请求贵院查明事实，依法裁判。鑫琦公司对济宁鸿瑞公司的反诉辩称，根据双方2018年2月15日签订的销售代理合同第七条第七项的规定，因被告的擅自撤场，反诉请求没有任何的事实及法律依据，我方不应当承担责任。被告多次强调因为原告扣押被告物品导致无法经营，这和事实严重不符，被告擅自组织人员将东西撤离现场，请求法院依法审判驳回被告的反诉请求。鑫琦公司提交了以下证据：证据一、《鑫琦国际广场项目销售代理合同》，证据来源：双方共同签订（2018年2月15日），证明目的：双方存在委托销售代理合同权利义务关系，1)项目概况：甲方委托乙方销售鑫琦国际广场项目公寓、写字楼及商铺产品（如乙方有失责之行为时甲方有权根据实际情况重新签约、更换其他销售代理公司）2)合同有效期为2018年2月15日至2019年2月5日；3）合作方式：乙方有权销售“该项目”部分公寓、写字楼以及商铺产品，具体推售房源、价格及推售的次序由甲乙双方根据市场需求协商，并最终经由甲方确认后方可执行；证据二、济宁鸿瑞营销策划有限公司的函，证据来源：济宁鸿瑞公司，证明目的：在代理鑫琦国际广场销售过程中，济宁鸿瑞公司存在将位置好、易于销售的大量售出，位置差、销售难度大的空留较多，这不仅严重违反了合同约定，也给鑫琦公司造成了经济损失和不良影响，且后期因销售业绩的不乐观，为了一己私利，擅自允许销售人员在销售黄金时段放假，更是属于严重违约行为；证据三、2018年4月4日鸿瑞公司负责人车广宾签字视频一段，证据来源：鑫琦公司，证明目的：与证据二相互印证，共同证明济宁鸿瑞公司存在违反合同约定、损害鑫琦公司合法利益的行为；证据四、2018年4月11日鸿瑞公司擅自撤场视频一段，证据来源：鑫琦公司，证明目的：鸿瑞公司因自身管理不善、积极性下滑、销售进度缓慢，在感觉无法按照双方合同约定完成销售任务、应当承担违约责任的情况下，未经甲方同意擅自撤场，严重违反了双方合同约定，给鑫琦公司带来了重大经济损失和不良影响。证据五、2018年4月13日上午原告拍摄的被告方的销售人员去公司领取个人的物品的视频一份，证明被告撤离的时候不仅没有通知原告也没有通知自己的员工，可以证明被告是违反合同的约定擅自撤离的。证据六、济宁鸿瑞公司负责人签字的明细一份，证明济宁鸿瑞公司所陈述的广告费、电费我方还没有扣除。济宁鸿瑞公司对鑫琦公司的质证意见是：对合同的真实性没有异议，合同第三条明确约定了销售方式，原告主张他们有自己的客户没有事实及法律依据，我们从签订合同之后原告就没有销售过一户，我们的证据可以证明109户我方的主张都是我们自己进行销售的客户。电话机子坏了很正常维修也很正常，如果原告按照这个理由说我们撤场，是不合理的，我们的办公电脑等还是在公司，这不是我们搬走的。从视频证据上可以看出原告恶意引导我们职工说话，这是不符合事实的，在13号员工去现场拿东西说不知道我们走是不符合事实的，我们给所有的员工都通知了，并且正常发放的工资，我们是被逼着撤场的，从2017年9月签订合同到2018年4月被赶走，我们实际签约的事情原告是参与的，并且是知情的，在办公室的所有办公用品都是我们的，只是办公场所是原告提供的，原来说是无偿的不知道为什么还要求我们交租赁费。11号我们只是将坏的电话带回去了，在2018年年后我们又大量的招聘了人员，如果我们想撤场是不可能在扩大招人的。我们的人员有现招聘的，也有原来的，从58同城上招聘的。证据二的真实性不予认可。车广宾是我们现场负责人之一，证据四原告说是车广宾签字的视频，我们也不予认可，我们需要核实，并且视频中的材料和实际材料是否一致也需要核实，视频中没有显示出车广宾进行签字。从进场到撤场之间销售人员只是休假一天，没有原告说的那样。我们之前销售的5、3号楼基本销售完毕，2号楼也是销售完毕，不存在我们只是销售好的没有销售不好的。对于视频资料都不予认可。证据三从视频上看现场只是拿走了部分电话机，这些电话均是需要维修的，按照当时的销售情况来看是用电话销售的，50多个人进行销售，只是拿走电话不能证明被告存在私自撤场的行为，根据视频内容显示第二天所有的人员都是正常上班的，没有任何显示撤场的行为。证据五视频看出原告持有钥匙打开了被告的办公场所，说明原告对所有的一切都是在掌握之中，现场来的人均没有说明提前撤场的事情，是原告的公司人员在描述被告私自离场，原告恶意隐瞒了相关事实，从视频中看出所有员工的水杯及私人用品已经被整理了，原告的工作人员已经对办公场所进行了整理，才通知员工拿走物品制造被告恶意撤场的行为。涉案的客户资料被原告留存，原告提供的证据不能证明我方有撤场的行为，在视频中原告一直在强调要留员工的电话，要整合团队。所以说这是有预备的处理将我们赶走。我们的办公用品现在还是在那里，在12号原告将我们强制清场，我们的三部手机是从古塔派出所拿出来的。手机就是原告的代理人王换文拿走的，他没有陈述事实，法庭可以去核实，派出所职工就是说鑫琦的职工去交手机说是我们拖欠工资。营销处有监控，监控在现场。不知道在哪？要求原告提供。对证据六业务明细表显示的是鑫琦康颐府项目，和本案无关。广告费与本案没有关系，与我公司做的不是一个项目。对两份收款收据系2018年3月15日-4月15日，对其真实性无异议，该款项是否从已付款项中扣除需核实，如果未扣除我们同意从应付未付款项中依照合同办理。鑫琦公司对济宁鸿瑞公司的质证意见补充如下意见：济宁鸿瑞公司如果对证据二进行鉴定也是可以的，所有内容车广宾是认可的，代表公司行为。对于手机我们也不是很清楚，是有社会上的人来找他们说和他们有债务纠纷，合同第五条第二项可以看出被告的销售目标，按照合同的约定如果被告的销售率达不到40%是不能获得金额，所以被告在规避风险的情况下才撤场的，对于被告说我们拿走资料、拿走材料办公只是被告的主管臆断，不符合事实。我们是有钥匙的，这个是符合情理的，现在办公场所还是那个样子。电话、电脑及其他用品都是被告自己拿走的。手机是我们交到派出所的。可以核实或者去现场看，电话、电脑还是在那里，我们没有拿走，是原告自己猜测的。4月11日晚上是我们全部人员都是在学习中，我们当时是巡逻的民兵在巡逻的时候发现的。对于是否有监控、在哪里我们不清楚。济宁鸿瑞公司提交以下证据：证据一、《鑫琦国际广场项目销售代理合同》，证据内容：2018年2月15日，反诉原告与反诉被告签订编号为开发公司2018005号的《鑫琦国际广场项目销售代理合同》，反诉被告委托反诉原告独家销售鑫琦国际广场项目的公寓、写字楼及商铺，合同有效期为2018年2月15日至2019年2月5日。合同中详细约定了佣金的计算方式、结算方式、返还诚意保证金的时间节点以及反诉被告不按照约定支付佣金的法律责任。《合同》第五条第4.3款约定，佣金每五日结算一次，每月的5号、10号、15号、20号、25号、30号，反诉原告向反诉被告提报此前5天的结佣账单，反诉被告需在24小时内以转账形式向答辩人反诉原告支付应结佣金。证明对象：反诉原告按照合同约定为反诉被告代理销售房屋，自身不存在任何违约行为，反诉被告未按照合同约定及时支付销售佣金、团购服务费，未及时返还诚意保证金。证据二、2018年5月14日、6月14日，邹城市房产管理局出具的《证明》，证据内容：邹城市房产管理局出具的截止到2018年5月14日，反诉原告销售出的鑫琦国际广场2号楼、3号楼、5号楼的合同网签备案情况。证明对象：反诉原告共计为反诉被告销售房屋509套，网签507套，其中：2号楼网签319套，3号楼网签111套，5号楼网签61套。其中：6号楼1-1901、2-2001两套房屋未查到网签备案记录。证据三：鑫琦国际广场2号楼、3号楼、5号楼、6号楼的房屋成交名单，2018年2月14日之后成交表，证据内容：反诉原告共为反诉被告销售房屋509套（统计表显示531套，因有的客户交款分两次，有11个人重复），其中：2号楼销售328套（有9套未网签），3号楼销售111套，5号楼销售61套，6号楼销售9套（全部未网签）；其中2018年2月14日之后销售109套。证明对象：2018年2月14日至2018年4月12日销售房屋109套，销售金额21453265元，反诉被告并未按照合同约定及时与反诉原告结算销售佣金。证据四、未结销售佣金客户名单，证据内容：2018年2月15日至2018年4月12日，反诉被告未结首付款销售额9185152元+未结贷款销售额2385000元，合计销售总额11570152元。证明对象：反诉被告拖欠支付反诉原告销售佣金809910元，销售佣金为销售总金额11570152元乘以7%。证据5、未结算团购服务费名单，证据内容：2018年2月20日至2018年4月12日，反诉原告共销售房屋109套，客户均已经成功签约，每位客户交纳团购服务费一万元，该费用由反诉被告代为收取后返还给反诉原告，反诉被告至今仍有84户团购服务费未返还给反诉原告。证明对象：反诉被告拖欠支付反诉原告团购服务费84万元。证据六、未结诚意保证金客户名单，证据内容：2018年2月15日至2018年4月12日，反诉被告应向反诉原告结算的未结首付款诚意保证金明细及客户名单，未返还的诚意保证金为8789113元乘以7%乘以10%，共计61523元；反诉被告应向反诉原告结算的未结贷款诚意保证金明细及客户名单，未返还的诚意保证金为7893000元乘以7%乘以10%，共计55251元。依据合同第七条约定，反诉被告应支付反诉原告的诚意保证金为116774元。证明对象：反诉被告应支付预先扣除的反诉原告的诚意保证金116774元。证据七、团购协议书、客户交款确认单及鑫琦公司收款凭证、济南鸿瑞公司审批单二份，证据内容：1）2018年3月18日，客户张晶与济南鸿瑞公司签订的《团购协议书》，由反诉被告项目负责人签字确认核对人数，该费用与购房款无关，也与反诉被告无关，团购服务费为每套房子一万元。2）2018年3月18日，客户张晶的交款确认单一万元，该费用系团购定金，反诉被告向客户出具收款收据，加盖公章，并代反诉原告收取该费用。3）2017年11月25日，反诉原告向反诉被告申请团购服务费的审批单，21位客户，共计21万元，扣除50元刷卡手续费后，反诉被告向反诉原告实际支付209950元；2017年12月10日，反诉原告向反诉被告申请团购服务费的审批单，23位客户，共计23万元，扣除50元刷卡手续费后，反诉被告向反诉原告实际支付229950元。证明对象：该组证据证明：虽然签订合同时，反诉被告不让将团购服务费约定在合同中，双发达成口头一致，在实际履行过程中，反诉被告前期代为收取的团购服务费用也按照反诉原告的申请进行了支付，反诉原告主张团购服务费每户一万元有依据，而剩余的84户团购服务费至今未付。证据八、法定代表人宗升广名下《中国银行交易流水明细清单》证据内容：2018年2月15日至2018年4月12日期间，反诉被告通过其员工宋长木62×××83的银行账户向反诉原告指定的银行账户宗升广62×××38的中国银行账户汇款两笔，2018年3月19日146580元，2018年4月7日295327元，共计441907元。证明对象：2018年2月15日至2018年4月12日，反诉被告共向反诉原告支付销售佣金441907元，剩余销售佣金809910元、团购服务费840000元、诚意保证金116774元（合计1766684元）均未支付。证据二房管局的证明与证据三、四、五、六完全对应，可以证明反诉原告销售了400套房屋，分别位于2,3,5,6号楼，且证据二与证据七相对应，审批单和证据八银行流水及济南公司的银行流水及济宁公司的流水都对应，销售房屋数量和总价款及反诉原告请求的销售佣金、团购服务费、暂扣的成立保证金都是完全对应的，底稿资料我们只有复印件，只有证据七团购协议书是原件。证据九、五份视频资料，来源于监控视频，内容是2018年4月12日上午8:00分至10：30，具体时间以录像显示时间为准。反诉原告在反诉被告提供的办公室现场情况，五份视频资料证明反诉原告被反诉被告驱逐出售楼处后办公室的现状与反诉被告提交的视频资料完全不一致，说明反诉被告将我们赶走后对现场进行了收拾，将资料和办公室上的物品进行了整理，我们手中没有有用的资料。该份证据证明反诉原告系被动撤场。鑫琦公司对济宁鸿瑞公司的证据的质证意见是：对于反诉原告证据一双方之间的代理合同真实性无异议，但我们认为该合同对于原告主张的不存在违约行为及我们没有按约定支付销售佣金、团购服务费等没有证明力。对房管局出具的证明真实性无异议，对证明目的有异议，该证据仅能证明商品房已备案，不能证明是由被告销售，与本案没有关系。对证据三真实性不认可，该成交名单是原告单方制作，并非按照合同约定由双方确认的成交客户明细。因此我们认为该证据对反诉原告向反诉被告主张佣金不具有证明力。对证据四、五真实性不认可，质证意见同证据三。其次对证据五的团购服务费我方认为根据合同约定不存在该费用，反诉原告主张没有合同依据。对证据六质证意见同证据三。对证据七中的团购协议书及客户交款确认单真实性及证明目的不予认可。对团购协议书是反诉原告与第三人签订，反诉被告并非该协议当事人，无法确认其真实性，该团购协议书是反诉原告制作，反诉被告并未见证该协议书。对客户交款确认单，首先该确认单是复印件，且该收据及确认单中已经明确交款为购房定金，并非是反诉原告主张的团购服务费，因此对反诉原告主张团购服务费的内容不具有证明力。对证据八的真实性没有异议，我们认可向反诉原告支付过销售佣金，只是反诉被告认为反诉原告存在严重违约行为，按照合同第7条第7款约定，反诉原告严重违约无权要求反诉被告支付佣金，对已支付的佣金我们在明确具体数额后保留对乙方所收取佣金要求返还的权利。对证据三房屋成交名单我们庭后核实。对被告提供的视频的真实性不予认可，无法证明现场就是被告办公场所。从反诉原告提供的视频中看不出双方有冲突的痕迹，对反诉原告所主张的将其驱逐出售楼处的事实无法证实。视频中被告声称有穿民兵制服的人无法证明其与原告有任何关系，被告提供的该视频不具有任何证明力，对其证明内容不予认可。济宁鸿瑞公司在2018年8月2日的第二次庭审中补充以下证据：证据一、2018年2月20日至2018年4月10日，成交客户交款确认单及对应收款凭证。证据内容：2018年2月20日至2018年4月10日期间，济宁鸿瑞公司共售出房屋109套，成交客户已按照协议约定付款方式支付首付款，济宁鸿瑞公司项目联系人与客户共同签署《客户交款确认单》，详细载明了交易房屋房号、总价款、已支付价款及付款方式，鑫琦公司根据成交客户交付的款项，出具收款凭证，并加盖公章，收款凭证上详细载明了交款客户姓名、客户缴纳的购房款及所购房屋信息。证明对象：2018年2月20日至2018年4月10日期间，济宁鸿瑞公司售出房屋共计109套，鑫琦公司已经实际收到了客户的购房款，依照《鑫琦国际广场项目销售代理合同》的约定，鑫琦公司应依据客户已交款项总额为基数与济宁鸿瑞公司结算佣金。结合鑫琦公司向济宁鸿瑞公司法定代表人宗升广的账户汇款明细知，鑫琦公司仅结算部分佣金，仍有809910元佣金未结算。证据二、2018年2月20日至2018年4月12日，应结未结团购服务费的客户交款确认单及对应收款凭证。证据内容：2018年2月20日至2018年4月12日期间，济宁鸿瑞成交客户已经缴纳团购定金10000元/人，济宁鸿瑞公司项目联系人与客户共同签署《客户交款确认单》，《客户交款确认单》上详细载明了客户姓名、所购房屋房号及缴纳的定金数额；在2018年2月20日以后，实际仍由济南鸿瑞公司员工履行销售代理合同，由济南鸿瑞公司向客户出具《收款收据》，收据上载明已收到客户的定金。证据三、2017022号《鑫琦国际广场项目销售代理合同》履行过程中，鑫琦公司向济南鸿瑞公司支付团购服务费的审批单及付款明细。证据内容：2017年12月10日，济南鸿瑞公司向鑫琦公司提交过团购服务费审批单，申请结算数额为230000元，鑫琦公司法定代表人宋海霞及财务总监在审批单上签字；2017年12月20日，鑫琦公司宋长木代公司向济南鸿瑞公司中国工商银行济宁市分行营业部汇款229950元，该笔款项用以结算上述230000元（扣除手续费50元）的团购服务费。证据二、证据三共同证明：团购服务费虽在合同中未书面约定，但是双方口头约定已经实际履行，鑫琦公司认可济南鸿瑞公司提交的团购服务费审批单，并依据其认可的团购服务费审批单向公司结算团购服务费，济宁鸿瑞公司实际收到客户的部分团购定金，故鑫琦公司亦应向济宁鸿瑞公司结算团购服务费，以每个成交客户10000元的标准结算。对于原告说自行销售的商铺公寓要求提供证据，我们有房管局的证明，鑫琦所有的商铺都由我方销售。只有关于工程款抵消的才是原告的。原告说的团购服务费，从2月15日到4月12日原告并没有支付团购服务费，我们在此期间销售了84套，原告应当支付84万元的服务费，我们有房管局证明。原告说已经全部支付完毕，对支付的钱我们是认可的，但是不代表支付完毕，因为还有欠付的款项，就是我们反诉状上要求的数额。我们的销售额21453265元，应当支付1501728.5元佣金，但是原告实际支付518002元，实际尚欠983726元佣金，我们要求支付809910元，我们主张少了，还是主张反诉状上的数额，上面的滞纳金17008元不主张了。证据四、两份团购交款协议书原件，分别为刘学武、秦贞燕，该团购协议书载明，所有客户交纳1万元团购服务费，该款系被告收取的服务费，与购房款无关，成交与否也与鑫琦公司无关，以上协议发生的任何争议双方（客户和被告）不得向鑫琦公司提出任何意见和要求，后续落款由交款人、被告和原告财务人员贾春苓分别签字，一式三份，通过上述约定三方均知晓，该款项属于被告收取的服务费，与房款无关与原告无关，上述款项均进入原告账户，该款项原告收取后并未返还给被告。另提交9份客户刷1万元进入原告账户的小票，是因为部分客户先微信转账给代理人宗升广，代理人宗升广用自己的卡刷入原告的账户，这些小票是原告公司的POS机刷的，所以代理人宗升广才留有。其中以621700开头、尾号8046账户的三份是代理人宗升广的，共计4万元，其他可能是用被告员工的卡进行刷的，可以证明1万元团购费是刷到原告账户上。鑫琦公司对济宁鸿瑞公司反诉证据的质证意见是：一、关于成交客户交款确认单及对应收款凭证,对客户交款确认单的真实性和证明目的有异议，且里面有很多原告自行销售的商铺、公寓，无法证实由被告进行销售，亦不能支持被告诉讼请求。二、关于团购服务费客户交款确认单及对应收款凭证,对该证据的真实性和证明目的有异议，因系复印件无法证明其真实合法性，且收款收据反映出系被告自行收取后被告出具的，与原告无任何关系，而且载明的收款项目是团购定金与被告主张的团购服务费无关联性，无法证明被告诉讼请求；三、关于支付团购服务费的审批单及付款明细,凡是由原告相关财务及负责人签字确认的审批单，原告均已按照合同约定支付完毕，且被告也已签收确认，原告无任何拖欠被告费用的情况，被告无理由要求原告支付额外的任何费用，该证据不能证明被告的诉讼请求。被告说从房管局调取的证据仅能证明房屋已经销售但不能证明是由被告销售，且如果说被告主张是由其销售，应当由其提供证据。合同第3条第1项明确约定甲方自行销售的以及…即被告并不是独家销售，原告也有权利进行销售。关于支付佣金的情况，我们已按照合同约定及被告申请已全部支付完毕，不存在欠付任何佣金的情况。关于团购服务费，因为前期有业主来找，说该费用不合理，是合理房款之外另行收取的，因为找不到被告所以很多业主来找我们要求协商解决或者要求我们返还该钱，现在情况越来越严重，在济南案中我们代收的已经交付了鸿瑞。这个案子的团购服务费都是由被告收取的。团购服务费是房款之外收取的。对证据四协议书载明的收款人是被告，且并无被告所说的该费用由鑫琦公司收取这一条，此款系被告自行收取，与原告无关。目前客户找不到被告，于是找到我们让我们协商或者要求返还该款项，虽然该协议约定不得向鑫琦公司提出意见或要求，但是现实情况不能保证购房者不向我们施加压力。对小票金额是1000-10000不等，也有2万元的情况，且并无任何说明该项费用的性质，该证据与本案没有任何关系。鑫琦公司补交以下证据：济宁鸿瑞公司付款费用明细，含佣金审批单518002元，我们向其支付441907元，留取费用依照双方合同约定由原告留取76095元（上面有被告负责人签字盖章），被告出具的确认收款明细，证明收到的款项为518002元。另有被告的借据一份，数额为8万元，儒润公司有独立法人，在本案中原告已经不欠被告的佣金，现在先让被告质证，如果被告确认的话再另行主张。济宁鸿瑞公司的质证意见是：我们认可收到518002元，8万元借据是被告向鑫琦儒润公司的借款，和本案无关，是另一代销项目的预付款。儒润公司的借条与本案没有关系，是因为被告和儒润公司还有另外的代销合同，是儒润公司支付给被告的代销费用。济宁鸿瑞公司申请两名证人出庭：1、车广宾（济宁鸿瑞公司聘用的项目经理、营销经理）：我在（2018年）2月18日前在济南（鸿瑞公司）任项目经理，2月18日后我在济宁（鸿瑞公司）任项目经理。两个公司人员基本没有变动，只是换了老板。在鑫琦公司做销售，因为结佣金不及时，在（2018年）4月10日左右我们正常上班开完正常例会原告的保安将我们撵出去了，我们的许多东西都没拿走。在此之前一直是正常工作，我们刚到上班的地方发现丢了资料，开会时保安把手机收走了，我们的电脑和很多资料、生活用品都没有让我们带走，是保安把我们撵出去的，我们被撵出去后还有鑫琦公司的人跟踪我们的车。当天我们有几十号人，我们还有邹城当地的人员十几二十几号，当地人没有撵走，把我们外地的工作人员二十几号人撵出去，回到了住的地方。鑫琦的保安把我的手机抢走了，一共拿走了3个人的手机，其他人的没有收。从该项目开始就在邹城开始做营销，一直到那天被赶出来。我现在在潍坊工作，是从被赶出来的那天就不在济宁和济南公司了，有合同。被赶出来的当天就离开邹城了，我自己开了一部车，当时有人跟着我，我就开车回济宁了，其他人当时应该是留在了宿舍，在鑫琦后八村有几个宿舍，雍景苑也有宿舍，前八社区也有宿舍，他们想回去拿东西，但是鑫琦小区不让进宿舍拿东西，是他们打电话告诉我的。鑫琦公司的质证意见是：证人自称作为济南和济宁公司的项目负责人，与鸿瑞公司存在隶属关系，被告对证人的发言有诸多诱导性提问，证人的逐项发言前后矛盾不能作为支持其诉求所用。证人与被告有利害关系，证言主观性较强，不应当作为定案依据。济宁鸿瑞公司的质证意见是：证人说后来有人打电话，证人在当天在营业厅买了一部手机，所以有人给他打电话。在2018年4月12日当天和之前，被告工作人员一直在工作没有任何撤场的准备和想法，被告离开工作现场是被迫的，并非私自离场，不存在违约行为，所有的材料甚至个人的物品都留在现场并未带走。2、寻宝玉：我在2017年10月份开始在鑫琦做销售，刚开始是济南鸿瑞公司，后来换了一个人给我打工资。我就不知道自己是哪个公司了。在2018年4月12日上班被鑫琦的员工赶出来了，我们是7点50站队，我在鸿瑞公司负责外派团队和银行放款，我开完大厅的会后开团队的会，去办公室拿点名册鑫琦员工不让我去，我说拿点名册到大厅后就发现人员嘈杂，我就问他们什么情况，他们说不知道，我就去宗总的办公室看到原告的代理人王总在宗总的办公室谈事情。然后他们不让任何人拿东西，来了人说让我出去，出去后鑫琦的林总说不让我在这里，把我撵走不让我在这里。我就跑到宗总身边，领导说先回宿舍。回到宿舍后发现有人跟踪。我和宗总开车就走了。我和鑫琦的一个同事负责银行，签约后准备贷款资料，我在银行梳理资料。对于鑫琦公司询问的问题：1、车广宾的职责？哪个公司的？担任什么工作？2、电销怎么开展？证人答：1、车广宾是项目负责人，我前期做前台，后期负责外派团队，负责银行对接，在我工作的过程中我都认为车广宾都是项目负责人。2、电销我不清楚，因为我不做这一块。对于济宁鸿瑞公司询问的问题：在你工作的地点说让你们出去，来了多少人？开会是为什么？证人答：在我身边有三个人，东西都没拿走。开会是为了正常开展工作。对于法庭询问：结佣金是谁负责报表？你公司电话维修你清楚吗？证人答：我不清楚。电销我不清楚。鑫琦公司对证人证言的质证意见是：该证人是鸿瑞公司招聘的人员，与被告有依附关系，证人所说的情况有很强的倾向性，鸿瑞公司主要是负责电销，在前几天原告正常学习的日子将所有的东西都拿走了。每个公司都有保安，如果证人所说情况属实应当去报警。济宁鸿瑞公司的质证意见是：在2018年4月12日当天和之前，被告工作人员一直在工作没有任何撤场的准备和想法，被告离开工作现场是被迫的，并非私自离场，不存在违约行为，所有的材料甚至个人的物品都留在现场并未带走。按照刚才证人所说其负责外拓的团队人员有20余人，是其主要营销方式，在上次开庭时被告提交的视频资料也能显示电销现场都有电话、材料、私人物品，被告不存在提前撤场将所有电话带走的行为。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月15日，鑫琦公司（委托方、甲方）与济宁鸿瑞公司（代理方、乙方）订立《鑫琦国际广场项目销售代理合同》约定，一、委托内容：甲方委托乙方销售"鑫琦国际广场"的公寓、写字楼及商铺产品(如乙方有失责之行为时甲方有权根据实际情况重新签约、更换其他销售代理公司）。2、合同有效期为2018年2月15日至2019年2月5日。合同到期后如乙方有按揭未放款或已成交未回款客户，待客户回款后，按合同期内佣金比例正常结佣。同等条件乙方有优级先续约权。……三、业绩确认1、所有在乙方销售范围报备登记的客户购买甲方产品均属乙方所有，此中包含所有电销、行销约访及自然到访客户；注：甲方自行销售的以及与甲方因业务往来冲抵房屋除外。2、如乙方已登记客户后续通过其他渠道联系到甲方购买商业类产品，同样视为乙方客户，不影响乙方正常结佣。四、销售约定：1、乙方以合同约定组建销售队伍，销售甲方产品。2、乙方负责发展合作分销公司（团队）、渠道，以及相应的待遇、销售考核与细节管理，一切管理或销售由乙方全权负责，所产的费用纠纷与甲方无关。五、佣金确定及支付方式1、乙方佣金标准：            销售额              2.6亿以内                  佣金比例              商铺7%              公寓8%              写字楼8%      2、甲方有权根据销售额对乙方进行奖罚，细则如下：            目标基数              完成率              奖罚措施                  2.6亿元              完成率低于40%              扣除全部佣金                  2.6亿元              完成率低于60%              扣除佣金60万                  2.6亿元              完成率低于80%              扣除佣金40万                  2.6亿元              完成率低于100%              扣除佣金20万      注：1、具体销售占比：商铺50%、公寓30%、写字楼20%；2、佣金结算先以最低标准（商铺7%，公寓8%，写字楼8%）；3、如因政府叫停导致项目无法正常销售，乙方将不承担以上处罚。4、佣金结算4.1按揭客户首付款（不低于50%）到位，房源按照此合同实际到账金额相应比例计提，因客户自身原因不能办理银行按揭退款的，已结算佣金必须全额退还，一次性付款客户全款到位后，此房源全额佣金结算。4.2本合同所涉及“销售额”定义约定：按揭、分期付款客户缴纳首付款，一次性付款客户全款到位。4.3佣金按五日结算：每五日结算一次（交齐50%首付款即可），每月5号、10号、15号、20号、25号、30号，乙方提报此前5天的结佣对账单给甲方，甲方需在24小时内（在乙方提供甲方足额发票的前提下）以转账形式将此五日内的成交额的佣金转至乙方指定账号：乙方授权户名：宗升广乙方授权账号：62×××38乙方开户行：中国银行潍坊分行营业部注：1、乙方每月15号前按甲方要求开具相应发票，并提供给甲方；2、每次结算，甲方有权留取结算额的10%作为乙方的诚意保证金，2019年春节前如乙方按合同约定完成销售任务（销售额2.6亿），甲方三日退还所有诚意保证金；如未能全额完成2.6亿销售额，则根据本合同约定扣除相应比例罚款。剩余诚意保证金甲方在三日内退还给乙方，且不影响乙方后续按揭款及回款结佣。3、成交客户明细及佣金结算明细由乙方每周统计一次，制作明细表两份，甲乙双方盖章签字确认，甲乙双方各执一份，作为成交客户及结佣情况确认。六、甲方权利义务1、甲方负责与银行签订项目发揭协议及按揭手续的办理，乙方负责协调关系；2、甲方负责为乙方提供相应的办公场所（鑫琦国际营销中心），每月电费及广告宣传车（鲁Ｈ×××××）和客户看房车（鲁Ｈ×××××）的加油费由乙方承担。七、乙方的权利义务……6、乙方有权按照本合同第五条约定收取佣金。7、未经甲方书面认可，乙方不得无故擅自撤场，否则应返还甲方支付的全部佣金，并赔偿甲方100万元整作为违约及损失赔偿。2018年2月15日，济宁鸿瑞公司向鑫琦公司出具《项目经理授权委托书》，载明：兹委托车广宾同志（身份证号：）负责履行合同约定的我方权利和义务，签收遵守贵公司指令，由此产生的一切经济责任和法律后果由我公司承担。若有变动，我公司将以书面形式通知贵公司，如我公司未及时通知贵公司，所产生的一切经济责任和法律后果由我公司承担。同时，济宁鸿瑞公司向鑫琦公司提供的业务参与人员名单载明：法定代表人、证件提供人、款项领取人均为宗升广，现场负责人为车广宾，工作数据签证人为张纪龙。2018年2月15日，济宁鸿瑞公司向鑫琦公司出具《授权委托书（财务结算）》，载明：兹委托宗升广同志（身份证号：）负责我公司向贵公司鑫琦国际广场销售代理佣金款的结算工作，由此产生的一切经济责任和法律后果由我公司承担。若有变动，我公司将以书面形式通知贵公司，如我公司未及时通知贵公司，所产生的一切经济责任和法律后果由我公司承担。合同订立后，济宁鸿瑞公司组织人员对鑫琦公司开发建设的鑫琦国际广场项目进行销售。自2018年3月5日至2018年3月25日，济宁鸿瑞公司按合同约定的结算方式向鑫琦公司申请结佣，共形成3份审批单，济宁鸿瑞公司的项目负责人车广宾在申请单位处签名，鑫琦公司的法定代表人宋海霞，部门负责人、会计、出纳及财务总监均在审批意见对应处签名。审批单具体内容如下：1、2018年3月5日审批单载明，结佣金额162923元，保证金10%金额16292元，实领146630元。2、2018年3月15日审批单载明，结佣金额248727元，保证金10%金额24873元，实领223854元。3、2018年3月25日审批单载明，结佣金额163909元，保证金10%金额16391元，实领金额147518元。自合同订立之日至2018年3月25日，济宁鸿瑞公司共收到鑫琦公司向其支付的佣金518002元。2018年4月4日，鑫琦公司向济宁鸿瑞公司送达《致济宁鸿瑞营销策划有限公司的函》，载明：济宁鸿瑞营销策划有限公司：现就山东鑫琦实业集团房地产开发有限公司（鑫琦公司）与贵公司签订的《鑫琦国际广场项目销售代理合同》履约情况及近期有关事项致函说明如下：一、鑫琦国际广场近期销售状况不佳，造成不良影响2018年2月15日，鑫琦公司与贵公司签订了《鑫琦国际广场项目销售代理合同》，约定由贵公司负责鑫琦国际广场公寓、写字楼及商铺的销售工作，但是近期，贵公司却出现了销售进度缓慢、积极性下滑的情况，且在前期销售过程中，将位置好、易于销售的大量售出，位置差、销售难度大的空留较多，这不仅违反合同约定，也给我方造成了经济损失和不利影响。基于此，根据合同约定，现要求贵公司拿出针对目前销售进度缓慢、位置不利大量空留等问题的解决方案，并根据年度销售计划制定出每半月的具体销售计划上报鑫琦公司，确保方案切实可靠、成效明显。二、贵公司擅自组织销售人员放假，损害鑫琦公司利益近期，在贵公司销售业绩下滑且未经鑫琦公司许可的前提下，擅自批准销售人员周末放候两天，贵公司此举极其不明智不理智，损害了鑫琦公司的合法权益。综上，为维护双方友好合作关系，谨请贵公司秉承诚信合作之理念，按照合同及函件要求立即出具体整改实施方案，我公司将一如既往给予积极配合，实现双赢。特此函告！车广宾在“济宁鸿瑞公司负责人认真阅读完毕，无异议后签字确认”处签名。2018年4月12日，济宁鸿瑞公司从销售中心离场。另查明，2017年9月29日，鑫琦公司（委托方、甲方）与济南鸿瑞营销策划有限公司（代理方、乙方）订立《鑫琦国际广场项目销售代理合同》约定，合同约定的委托销售内容与鑫琦公司和济宁鸿瑞公司订立的《鑫琦国际广场项目销售代理合同》约定的销售内容一致，均是鑫琦国际广场项目的公寓、写字楼及商铺产品，合同的其他的内容仅部分不一致外大部分的内容均相同。同日，济南鸿瑞营销策划有限公司向鑫琦公司出具《项目经理授权委托书》，载明：兹委托车广宾同志（身份证号：）负责履行合同约定的我方权利和义务，签收遵守贵公司指令，由此产生的一切经济责任和法律后果由我公司承担。若有变动，我公司将以书面形式通知贵公司，如我公司未及时通知贵公司，所产生的一切经济责任和法律后果由我公司承担。同时，济南鸿瑞营销策划有限公司向鑫琦公司提供的业务参与人员名单载明：法定代表人宋普保，现场总负责人、证件提供人、工作数据签证人、款项领取人均为车广宾。2018年4月19日，鑫琦公司以济宁鸿瑞公司违约为由诉至本院请求济宁鸿瑞公司赔偿违约金并提供剩余发票；济宁鸿瑞公司提起反诉，请求鑫琦公司支付佣金、滞纳金、团购服务费、诚意保证金等费用，并于2018年5月24日预交反诉费。在本院合并审理本案的本诉与反诉时，鑫琦公司与济南鸿瑞营销策划有限公司之间也因双方订立的《鑫琦国际广场项目销售代理合同》产生纠纷，本院以（2018）鲁0883民初2773号民事案件受理并与本案安排在同一天开庭，且两案双方的委托诉讼代理人均相同。同时，双方均同意两案合并调解，两案当庭未调解成功，庭后亦经过多次沟通协调，鑫琦公司最终通过电话口头同意两案共支付200000元，但两案的反诉方于2019年7月17日通过电话口头表示鑫琦公司必须再支付1200000元。由于调解意见分歧较大，双方未能就本案与（2018）鲁0883民初2773号民事案件达成一致的调解意见。本院认为，鑫琦公司与济宁鸿瑞公司订立的《鑫琦国际广场项目销售代理合同》系双方当事人的真实意思表示,并不违反有关法律、行政法规的强制性规定,为合法有效的合同。从合同约定的内容看,双方所签订的合同属于我国《合同法》分则规定的委托合同。委托合同是以信任为基础的一种法律关系,有其特殊性。双方当事人因为信任而建立委托代理关系,也可因为丧失信任而解除委托代理关系。本案争议的焦点问题是1、济宁鸿瑞公司是否存在违约行为，是否向鑫琦公司赔偿经济损失、开具发票及具体的数额问题；2、鑫琦公司是否济宁鸿瑞公司支付销售佣金、滞纳金、团购服务费、返还诚意保证金及具体的数额问题。关于第一个焦点问题，鑫琦公司主张济宁鸿瑞公司在销售进度停滞后对其提出的上报工作计划不予理会并私自拆走20多部固定销售电话后于2018年4月12日未告知鑫琦公司的情况下擅自撤场。济宁鸿瑞公司辩称并非私自撤场，系鑫琦公司扣留了现场资料、办公用品后纠集30多名社会人员逼迫其撤出售楼处并采用跟踪恐吓等方式将其人员驱出邹城，拆电话是去维修，其是被动离场。对于上述诉辩意见，鑫琦公司提交了致济宁鸿瑞公司的函、车广宾签字视频、4月11日的视频、4月13日的视频拟证明其主张；济宁鸿瑞公司提交其项目经理车广宾及其销售人员寻宝玉两名证人证言、4月12日的视频拟证明其辩称意见。本院认为，济宁鸿瑞公司对鑫琦公司向其出具的对于近期销售状况不佳、擅自组织销售人员放假要求拿出整改方案的函件及车广宾签收的视频不予认可但也未申请鉴定，本院对函件及签收视频予以确认；而4月11日的视频证明济宁鸿瑞公司确实有拿走了部分电话的事实。济宁鸿瑞公司提交的两名证人证言分别是其项目经理和销售人员，均属于与其有利害关系的证人证言；对于济宁鸿瑞公司陈述的三人手机是被鑫琦公司抢走交至派出所，鑫琦公司陈述对于手机不是很清楚，是有社会上的人来找他们说和他们有债务纠纷，鑫琦公司把手机交至派出所；而济宁鸿瑞公司随后又陈述：手机是原告的代理人王换文拿走的，派出所职工说鑫琦的职工去交手机时说是济宁鸿瑞拖欠工资，这与事实不符。仅从双方陈述的手机被送至派出所又被取走的过程以及济宁鸿瑞公司陈述的派出所人员陈述的收到手机的原因均不足以证明济宁鸿瑞公司辩称的其是被动离场。而鑫琦公司与济宁鸿瑞公司在《鑫琦国际广场项目销售代理合同》第七条第七款约定了“未经甲方书面认可，乙方不得无故擅自撤场，否则应返还甲方支付的全部佣金，并赔偿甲方100万元整作为违约及损失赔偿”的条款，而济宁鸿瑞公司对于其于2018年4月12日撤场的事实予以认可，但其未提交经鑫琦公司书面认可的撤场证明，本院确认济宁鸿瑞公司的撤场行为违反了双方合同第七条第七款的约定，鑫琦公司请求济宁鸿瑞公司支付100万元的请求依法予以支持。关于鑫琦公司主张剩余发票的问题，本院认为，依照双方合同第七条第七款的约定，“未经甲方书面认可，乙方不得无故擅自撤场，否则应返还甲方支付的全部佣金，并赔偿甲方100万元整作为违约及损失赔偿”。该条对乙方的违约行为不仅做出了赔偿损失100万元的损失，同时有返回全部佣金的约定，故鑫琦公司请求济宁鸿瑞公司开具剩余发票的行为不符合双方合同违约条款的约定，对其请求不予支持。关于鑫琦公司请求返还借款的8万元的问题，济宁鸿瑞公司辩称该借款和本案无关，是另一代销项目的预付款。本院认为，鑫琦公司提交的2018年3月10日有8万元的（借）款收据全称为《鑫琦儒润公司（借）款收据》，与本案不是同一法律关系且其未提交证据证明鑫琦公司与鑫琦儒润公司系同一法人，对于该8万元问题不予处理。关于鑫琦公司是否向济宁鸿瑞公司支付销售佣金、滞纳金、团购服务费、诚意保证金及数额的第二个焦点问题。首先，关于佣金及滞纳金问题，基于对第一焦点问题的分析，济宁鸿瑞公司于2018年4月12日的撤场行为不符合双方在《鑫琦国际广场项目销售代理合同》第七条第七款“未经甲方书面认可，乙方不得无故擅自撤场”的约定，“否则应返还甲方支付的全部佣金，并赔偿甲方100万元整作为违约及损失赔偿”，虽然本案鑫琦公司未请求济宁鸿瑞公司的返还全部佣金，但济宁鸿瑞公司请求鑫琦公司再支付佣金及滞纳金没有合同依据，本院对该项反诉请求不予支持。其次，关于济宁鸿瑞公司请求的团购服务费的问题，济宁鸿瑞主张双方口头约定了团购服务费并提交其单方制作的《2018年2月20日至2018年4月12日应结未结的佣金明细》、鑫琦公司曾经向济南鸿瑞公司支付的团购服务费审批单、团购交款协议书、1万元的团购客户确认单、收款收据等拟证明该主张，鑫琦公司辩称没有口头约定团购服务费且辩称团购服务费是反诉方与购房者之间的居间服务费。本院认为，鑫琦公司与济宁鸿瑞公司没有在《鑫琦国际广场项目销售代理合同》中对团购服务费收取标准、支付方式等进行约定，而济宁鸿瑞公司提交的团购交款协议书、1万元的团购客户确认单、收款收据等证据均体现了其与购房者之间因购房而产生的服务合同及服务费用，不足以证明其主张的销售的每一套房子都收取了客户1万元，亦不足以证明鑫琦公司尚欠其团购服务费84万元，本院对该项反诉请求不予支持。最后，关于济宁鸿瑞公司主张的诚意保证金的问题，基于对第一焦点问题及对第二个焦点问题中佣金问题的分析，济宁鸿瑞公司请求鑫琦公司再支付佣金及滞纳金已没有合同依据，故济宁鸿瑞公司再主张佣金组成部分的诚意保证金亦不符合双方合同的约定，本院对该项反诉请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十八条、第三百九十六条、第四百零五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、济宁鸿瑞营销策划有限公司于本判决生效后十日内向山东鑫琦实业集团房地产开发有限公司支付违约及损失赔偿100万元。二、驳回山东鑫琦实业集团房地产开发有限公司的其他诉讼请求。三、驳回济宁鸿瑞营销策划有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6900元、反诉费10427元由济宁鸿瑞营销策划有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。(此页无正文)审判员 吕 洁二〇一九年七月二十三日书记员 李艳灵