济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0102民初9628号 原告：杨维强,男,1976年10月1日出生，汉族,住济南市。 委托诉讼代理人：李先慧，山东盛强律师事务所律师。 委托诉讼代理人：安宗波，山东盛强律师事务所律师。 被告：山东梦祺教育科技有限公司（曾用名：济南梦祺教育咨询有限公司），住所地济南市。 法定代表人：宋灏。 被告：宋灏，男，1988年4月21日出生，回族,住济南市。 被告：宋子涵，男，1961年9月26日出生，汉族,住济南市。 原告杨维强与被告山东梦祺教育科技有限公司、宋灏、宋子涵房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告杨维强的委托诉讼代理人李先慧到庭参加了诉讼，被告山东梦祺教育科技有限公司、宋灏、宋子涵经合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨维强向本院提出诉讼请求:1.判令被告山东梦祺教育科技有限公司、宋灏支付原告租金84万元及利息（以84万元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2018年8月31日起至付清之日止）;2.判令被告山东梦祺教育科技有限公司、宋灏赔偿原告租金20万元(3个月×66666.67元);3.判令被告宋子涵对上述款项承担连带还款责任；4.判令被告山东梦祺教育科技有限公司、宋灏支付原告垫付和拖欠的水电煤气费共计5万元及滞纳金；5.本案诉讼费、律师费由被告承担。 事实与理由：原告杨维强承租案外人位于历下区燕山小区西区28号房屋的涉案房屋后，于2016年5月31日转租给了被告山东梦祺教育科技有限公司，并签订了《房屋租赁合同》一份，后又签订了补充协议，约定年租金共计80万元。合同签订后被告山东梦祺教育科技有限公司未按时支付租金,2018年5月11日，经被告宋灏确认，被告山东梦祺教育科技有限公司、宋灏尚欠原告2017年度及2018年度租金未付，并自愿承担原告为实现债权的诉讼费、律师费等费用，被告宋灏向原告出具《还款协议》一份，同时约定由被告宋子涵承担连带还款责任。2018年8月31日被告宋灏再次确认拖欠租金事实，被告宋灏承诺支付租金并按照租赁协议支付原告所造成的损失，当日向原告出具拖欠说明书一份。另外,2018年8月份原告为被告山东梦祺教育科技有限公司垫付了水电煤气费。现被告山东梦祺教育科技有限公司拒不履行还款义务，因此，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法支持原告的全部诉讼请求。 被告山东梦祺教育科技有限公司、宋灏、宋子涵未出庭，未向法庭提交证据，亦未作答辩。 原告杨维强为证明自己的主张，向本院提交如下证据：1.济南梦祺教育咨询有限公司与杨维强签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》各一份；2.山东梦祺教育科技有限公司与济南市历下区人民政府燕山街道办事处签订的《房屋租赁合同》一份；3.宋灏出具的欠款字条一份；4.《还款协议》一份；5.债务拖欠说明书一份；6.济南供电公司2017年8月至2018年8月电费明细一份；7.任维焕与历下区和平路街道办事处燕山小区管理处签订的《协议书》、《历下区民政局及历下区和平路街道办事处会议纪要》、《历下区燕山街道办事处筹建老年活动中心的报告》、建设工程施工许可证及燕山街道办事处燕山小区管理处出具的《证明》各一份；8.任维焕殡葬证存根、任维焕居民死亡医学证明（推断）书、任飞身份证复印件、山东省济南市齐鲁公证处出具的《公证书》及任飞与杨维强签订的《房屋租赁合同》各一份；9.企业信用信息公示报告打印件一份。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年3月1日，杨维强(承租人)与任飞（出租人）就位于济南市的房屋签订《房屋租赁合同》，约定：1.租赁期限为2016年3月1日至2024年2月29日；2.承租人可在租赁期间内将房屋部分或全部转租给他人；3.本合同经双方签字盖章后生效。杨维强、任飞均在该合同上签字。2016年6月1日，杨维强（甲方）与济南梦祺教育咨询有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：1.甲方将位于济南市历下区XXXX第一层至第三层建筑面积为1000平方米的房屋出租给乙方；2.租赁期限自2016年6月1日起至2021年5月31日止，租赁期5年；3.该房屋年租金为55万元；4.租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方三个月租金。租赁期间，如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方三个月租金；5.本合同一式两份，双方各执一份，合同经盖章签字后生效。杨维强在此合同上签字、捺印，济南梦祺教育咨询有限公司在此合同上加盖公章，并有其法定代表人宋灏签字、捺印。同年8月1日，杨维强（甲方）与济南梦祺教育咨询有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同补充协议》，主要约定：1.根据原《房屋租赁合同》，甲乙双方相关权利义务仍执行原协议；2.现甲方将坐落于济南市历下区和平路燕子山小区西区28号楼的第四层、前后院厨房、传达室、地下一层，合计建筑面积970平方米的房屋、场地租赁给乙方；3.本补充协议项下的房屋租赁期限自2016年8月1日起至2021年7月31日止，租赁期5年；4.本补充协议项下的房屋、场地年租金为25万元；5.本补充协议未尽条款、甲乙双方的权利义务关系，执行原《房屋租赁合同》协议；6.本合同一式两份，双方各执一份，合同经盖章签字后生效。杨维强在该合同补充协议上签字、捺印，济南梦祺教育咨询有限公司在该合同补充协议上加盖公章，并有其法定代表人宋灏签字、捺印。据《企业信用信息系统公示报告》显示，济南梦祺教育咨询有限公司于2016年8月10日更名为山东梦祺教育科技有限公司。2018年5月4日，宋灏向杨维强出具欠款字条一份，载明：自2017年3月份以来，宋灏拖欠杨维强14个月房租，共计62万元。2018年5月11日，杨维强（甲方）与宋灏（乙方）、宋子涵（丙方）签订《还款协议》，主要约定：1.截至本协议签订之日，宋灏尚欠杨维强2017年3月至2018年3月，租金共计63万元。按原租赁合同签订的应于2018年3月支付甲方2018年3月至2019年3月租金80万元，共计143万元；2.宋子涵以连带保证人身份，对上述欠款承担连带保证责任；3.本协议经双方签字盖章后生效。宋灏、宋子涵分别在该还款协议上签字、捺印。2018年8月31日，宋灏向杨维强出具《债务拖欠说明书》，载明：宋灏系山东梦祺教育科技有限公司法定代表人，自2017年3月起截止于2018年8月31日，欠房东杨维强（经办人任飞）共计84万元。宋灏在该《债务拖欠说明书》中签字并捺印。 另查明，济南市楼系任维焕所有，任维焕于2015年1月6日死亡，其子任飞系任维焕法定继承人。 本院认为，被告山东梦祺教育科技有限公司、宋灏、宋子涵经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭，视为自动放弃答辩和举证质证的权利。 杨维强与济南梦祺教育咨询有限公司签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》均系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。双方于《房屋租赁合同》第八条第1款中约定：……租赁期间，如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方三个月租金。后济南梦祺教育咨询有限公司更名为山东梦祺教育科技有限公司。宋灏在《债务拖欠说明书》中自认，截止到2018年8月31日，共拖欠杨维强房屋租金84万元。山东梦祺教育科技有限公司拖欠房租逾期未支付的行为应视为提前退租，符合《房屋租赁合同》第八条第1款约定的违约情形。故原告要求被告山东梦祺教育科技有限公司、宋灏支付租金84万元及利息并赔偿违约金20万元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。宋灏、宋子涵签字确认的《还款协议》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。根据《还款协议》的约定，宋子涵仅应对涉案84万元欠付租金及利息承担连带责任。原告要求宋子涵对违约金承担连带责任的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。对于原告要求山东梦祺教育科技有限公司、宋灏支付原告垫付和拖欠水电煤气费的诉讼请求，因其未提交缴纳水费、煤气费相关证据，其提交的济南供电公司2017年8月至2018年8月电费明细亦无法证明详细用电地址及缴费情况，本院不予支持。对于原告要求三被告承担律师费的诉讼请求，因其未提交相关证据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告山东梦祺教育科技有限公司、被告宋灏给付原告杨维强房屋租金84万元及利息（以84万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2018年8月31日起至房屋租金实际给付之日止），于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、被告山东梦祺教育科技有限公司、被告宋灏给付原 告杨维强违约金20万元，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 三、被告宋子涵对上述第一给付款项承担连带清偿责任； 四、驳回原告杨维强的其他诉讼请求。 如未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14610元，由被告山东梦祺教育科技有限公司、宋灏、宋子涵负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。 审 判 长  姚 锋 人民陪审员  咸维玲 人民陪审员  梁 颖 二〇一九年七月十九日 书 记 员  王 珂