山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0902民初2487号原告：董金凤，女，1970年11月20日出生，汉族，住宁阳县。委托诉讼代理人：张敏，泰安泰山中和法律服务所法律工作者。被告：泰安泰山永和房地产开发有限公司。住所地：泰安市迎胜路。法定代表人：李安忠，董事长。委托诉讼代理人：蔡士慧，山东宇慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦孟然，男，系该公司员工。第三人：孙其国，男，1970年10月26日出生，汉族，住泰安市泰山区。原告董金凤与被告泰安泰山永和房地产开发有限公司（以下简称永和公司）、第三人孙其国民间借贷纠纷一案，本院于2018年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告董金凤的委托诉讼代理人张敏，被告永和公司的委托诉讼代理人蔡士慧、秦孟然，第三人孙其国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董金凤向本院提出诉讼请求：1.判令依法解除原、被告签订的房屋买卖合同；2.判令被告双倍返还购房款877500元，及相应利息损失（计算方式为：以877500元为本金，按照年利率24%计算至上述款项全部还清之日止）；3.诉讼费、保全费等由被告负担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告偿还借款本金438750元及利息（自2015年12月27日至还清之日，按照月利率3%计算）；2.诉讼费、保全费等由被告负担。事实和理由：原告与被告系商品房买卖合同关系。原告于2015年12月27日与被告签署房屋买卖合同一份。合同约定原告购买被告开发的位于华龙天泰广场C3001号商品房一套，同时被告向原告出具承诺函，承诺最晚于2016年7月1日为购买人办理网签购房手续。合同签订后，原告将全部购房款438750元支付给被告指定账户。但被告至今没有依照约定为原告办理房屋过户手续。原告多次要求被告履行合同，被告一直拒绝履行。后来原告得知被告已经将上述房屋网签备案给他人，致使上述房屋买卖合同无法履行。故此，原告为维护自己的合法权益，向本院提起诉讼。案经审理，本院认为本案基础法律关系为民间借贷，依法向原告释明后，原告变更了诉讼请求。被告永和公司辩称，被告与原告没有任何房屋买卖合同关系，原告并没有向被告支付任何款项，原告之所以和被告签订相关的房屋买卖合同是基于与孙其国之间存在借贷关系，与原告没有关系。原告在诉状中称的房屋买卖合同是孙其国签订的相关手续，该买卖合同签订后相关的手续都在孙其国处，但是孙其国没有将涉及该房屋买卖中的借款向被告支付，因此，该买卖关系不成立。被告与孙其国之间的借贷关系也是不存在的，被告与孙其国之间有多笔借贷关系及房产地买卖合同，签订后也有多笔借款没有履行。故此，请求法院驳回原告的起诉。针对原告变更后的诉讼请求，被告辩称，原告与被告之间不存在任何的借贷关系，而且原告也没有向被告支付所主张的借款，孙其国也没有向被告支付。双方虽然以房屋买卖的形式签订了合同，但是涉案的该两笔借款并没有实际履行，故此本案借贷关系并不成立。被告与原告之间并不认识，被告与孙其国之间存在借贷关系，并且孙其国没有将涉案的该笔借款支付给被告，故此原告的主体不适格，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。第三人孙其国述称，原、被告之间的借款属实，原告已经支付了借款本金，应当支持原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年12月27日，原、被告签订房屋买卖合同一份，被告为甲方，原告为乙方，合同约定：一、买卖标的：乙方向甲方购买位于华龙天泰广场C3001室，建筑面积约117平方米，购房总款877500元；二、甲方与乙方实际购房价以438750元为准，网签合同及收据中约定的877500元只是为履行办理房管局的备案手续，不作为双方合同的真实交易价格；三、付款金额及期限：乙方于合同签订之后3日按照本合同第二项的约定一次性支付给甲方；四、目前本房产已网签在丙方名下，丙方于2016年7月1日协助办理网签改签手续，丙方认可该网签暂时挂靠在丙方名下，并非真实的买卖交易，丙方同意在2016年7月1日前办理网签改签给乙方，甲方与丙方均认可该房产的实际所有人为甲方，甲方应于2016年7月1日前给乙方办理相应的购房网签手续。如未能办理，乙方有权利依法要求甲方与丙方协助办理过户给乙方；五、本协议如与双方进一步就本房签订的网签合同约定不同之处，以本协议为准，本协议未约定的，以网签合同为准；六、本合同约定生效日期为2015年12月27日，如生效日期之前，因本合同第三条约定的条件未成立，本合同不生效，对双方不再有任何约束力。该合同丙方没有签字。此外，被告向原告出具委托书一份，主要内容为被告授权并同意将该购房款打入孙其国的指定账户。被告亦向原告出具收据一份，载明收到原告购买C3001室房屋的购房款438750元。当日，永和公司另出具承诺书一份，主要内容为：2015年12月27日，董金凤购买承诺人开发的泰安华龙天泰广场房产C座3001室，承诺人向购买人承诺上述房产网签合同仅是暂时挂在他人名下，上述房产实际产权人是承诺人，承诺人承诺最晚于2016年6月20日为购买人办理网签购房手续，未网签前购买人不得装修入住。一、如2016年6月20日前（包含本天）未能给购房人办理网签购房手续，从购房人实际支付购房款之日至2016年6月20日，按月利率1.5%支付给购房人（本金438750元、利息38829元，合计477579元），上述款项的支付最晚期限为2016年6月30日；二、如2016年7月1日承诺人未能支付上述本息，并未能办理网签购房手续，承诺人自愿承担购房人实际支付购房款一倍的违约金赔偿责任，本金438750元，赔偿438750元，合计877500元。上述款项的支付最晚期限为2016年7月10日；三、如2016年7月11日承诺人未能履行上述第二条规定的赔偿责任，承诺人同意购买者入住所订购房屋，承诺人承认购房者拥有房屋所有权，由此带来的一切责任由承诺人承担。庭审中，原告提交孙其国建设银行交易明细一份，用以证明原告已经按照原、被告之间的约定，向孙其国账户分三次存款及转账共计支付购房款438750元。原告述称，其与案外人蔡军利共同向孙其国支付购房款。三笔存款分别为：于2015年12月31日存入100000元；于2016年1月5日存入160000元，其中的118750元系原告的款项，余款归蔡军利所有；2016年1月6日，蔡军利向孙其国转账850000元，其中包括原告的220000元。孙其国亦认可该事实。被告对证据的真实性及证明对象均有异议，质证认为，原告陈述的上述转款过程不但没有任何证据证实，更与被告没有任何关系；原告是将孙其国交易明细中相关存入记录凑合的本案数额，与原告向被告主张的借贷没有任何关系；原告没有将涉案的借款支付给被告，孙其国亦未将借款支付给被告；根据原告的陈述，原告向孙其国存入现金用于支付被告的借款，如果原告存入的160000元中的118750元是借款，剩余部分的款项性质及用途无法确定，蔡军利与原告存在何种利害关系无法确定，原告的陈述不合理；原告支付的借款数额应当是准确的，从原告的陈述及提供的证据来看，自相矛盾，不能证明证据与本案的关联性。第三人孙其国述称，最初永和公司以房屋买卖的形式向孙其国及案外人孙召英共借款4000000元，后孙其国、孙召英发现永和公司所提供的用以担保的房屋不存在；后经交涉，永和公司为解决还款问题，向孙其国出具了房屋买卖合同、承诺书等，在孙其国的办公室向原告等人出售房屋，但因永和公司已经将房屋网签给他人，且无法办理网签变更手续，故永和公司承诺先交房，并要求半年后才能装修入住，但实际至今未能解决。本院认为，原、被告之间虽然签订了房屋买卖合同，但承诺书等证据显示，房屋买卖合同实为双方之间借贷关系的担保，双方系民间借贷关系，对该事实本院予以确认。被告出具委托书，认可原告向孙其国转账即系向被告支付购房款，原告举证证实其已向孙其国支付了438750元，且被告向原告出具了收到该笔款项的收款收据，据此可以认定原告按照双方的约定履行了付款义务。被告辩称孙其国并未向其支付相应款项，但孙其国是否向被告支付了款项，或是其否应当向被告支付款项，此系被告与孙其国之间的法律关系，与原告无关，亦非本案审理范围，故对被告的该辩论意见本院不予处理。被告向原告借款，无法确定借款期限，依法原告有权随时要求被告还款，故对原告要求被告返还借款本金438750元的诉讼请求本院予以支持。原告要求被告按照月利率3%支付利息，该利率违反法律规定，本院不予支持。被告向原告出具的承诺书中承诺按照月利率1.5%支付利息，故利息以按照月利率1.5%计算为宜。原告主张利息自2015年12月27日起计算，但原告实际向孙其国支付全部借款本金的时间为2016年1月6日，故利息自该日的次日起计算为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，判决如下：被告泰安泰山永和房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告董金凤借款本金438750元，并支付利息（以438750元为基数，自2016年1月7日起至实际给付之日止，按照月利率1.5%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14140元、保全费5000元，共计19140元，由原告董金凤负担9570元，由被告泰安泰山永和房地产开发有限公司负担9570元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审 判 长  孙其运人民陪审员  王纪国人民陪审员  玄绪富二〇一九年七月二十二日书 记 员  辛 建