汉中市南郑区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)陕0703民初2411号 原告：谢景梅，女，汉族。 委托诉讼代理人：马彦力，陕西锐博律师事务所律师。 被告：廖芹，女，汉族。 委托诉讼代理人：郭蜀晋(系被告廖芹丈夫)，住陕西省镇巴县百货公司家属楼701号。 第三人：张正林，男，汉族。 第三人：谢宁宁，女，汉族。 第三人：许梅梅，女，汉族。 原告谢景梅诉被告廖芹、第三人张正林、谢宁宁、许梅梅案外人执行异议之诉一案，本院2018年12月24日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告谢景梅及其委托诉讼代理人马彦力、被告廖芹的委托诉讼代理人郭蜀晋、第三人许梅梅和证人王正玲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谢景梅向本院提出诉讼请求：1、依法确认位于南郑区大河坎镇龙岗路汉江明珠小区25栋7层2-703室房屋的所有权归原告所有；2、请求人民法院依法判决不得执行对南郑区大河坎镇龙岗路汉江明珠小区25栋7层2-703室房屋的查封，并解除房屋查封；3、要求被告赔偿因申请保全房屋而给原告造成的房屋租金等损失15000元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年11月7日，原告因不在汉中本地，所以委托第三人许梅梅作为代理人和第三人张正林签订了1份“二手房居间买卖合同”。约定第三人张正林将自己拥有所有权的位于南郑区大河坎镇龙岗路汉江明珠小区25栋7层2-703室房屋出售给原告。2018年11月8日原告回到汉中后，向第三人张正林付清全部房款，并且和第三人张正林就该房屋又签订了1份“房地产买卖契约”，当日原告和第三人张正林一起到房屋产权交易中心提交了相关的产权变更登记申请。2018年11月9日，当原告和第三人张正林缴纳完相关契税和个人所得税去正式并更产权之时，突然得到房管局通知当日因被告廖芹的诉前财产保全申请，所以该房屋被南郑区人民法院以(2018)陕0703财保16号《民事裁定书》予以保全查封。随后，原告即提出执行异议，然而遗憾的是南郑区人民法院于2018年12月12日给原告送达了(2018)陕0703执异17号《执行裁定书》，驳回了原告要求解除查封的申请。基于上述理由，原告认为自己合法善意购买第三人张正林的房屋，不但付清了全款，而且也实际占有了该房屋，所以应该获得该房屋的所有权。被告的财产保全申请没有法律依据。故，为维护自己的合法权益，原告现依法提起诉讼，请支持诉讼请求为盼。 被告廖芹答辩称，本案涉案房屋的所有权系第三人张正林所有，原告并不能证明涉案房屋系其所有，原告主张善意取得亦没有依据。 第三人张正林、谢宁宁经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，也均未作答辩。 第三人许梅梅答辩称，第三人张正林因欲将位于南郑区大河坎镇龙岗路汉江明珠小区25栋7层2-703室房屋出售给张少华，所以在2018年9月初咨询汉中市方圆房产经济有限公司能否帮助产权过户。后来，张正林因该房屋贷款尚未还清，且双方对总房价43万元有争议，故协议并未达成。2018年11月7日，张正林提出谁要是一次性付清房款可以优惠1万元，答辩人之前听闻被答辩人谢景梅要为其母购房，所以就将此事告知被答辩人。因被答辩人之前也知道该房屋实际情况，便愿意购买，但其本人未在汉中，便电话委托答辩人代为签订房屋买卖合同，答辩人答应后便于当日与张正林签订了1份“二手房居间买卖合同”。2018年11月8日被答辩人在与张正林办理过户手续时，答辩人为二人出具了1份“情况说明”，并明确表示将该房屋产权过户至被答辩人名下。基于以上事实，答辩人认为自己虽然接受被答辩人谢景梅委托和第三人张正林签订了1份房屋买卖合同，但答辩人并未支付过房款，所以该房屋的实际买受人是被答辩人。因此，该案所涉纠纷与答辩人没有任何关系，答辩人对纠纷的发生没有任何责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院认定事实如下：2018年11月7日，第三人许梅梅与第三人张正林、谢宁宁签订了《二手房居间买卖合同》，约定：张正林将其所有的位于南郑区大河坎镇龙岗路汉江明珠小区25栋7层2-703室房屋(证号：南郑县房权证字第00042764号)出售给许梅梅，成交总房款为42万元。同时在该合同的“补充说明”中载明：“经不动产登记局确认甲方产权可正常办理过户手续时，甲方须第一时间配合乙方，将该房屋产权过户至乙方或乙方指定人名下。”次日，许梅梅出具情况说明1份，表明本案争议房屋买受人实为谢景梅，并确认将该房屋产权过户至原告谢景梅名下。同日，原告谢景梅与第三人张正林签订了《房地产买卖契约》，约定：张正林自愿将坐落在南郑区大河坎镇龙岗路汉江明珠小区25栋7层2-703室房屋出售给谢景梅，房屋成交价款42万元。契约签订当日，原告履行了付款义务。谢景梅、张正林向南郑区不动产登记局申请了房屋所有权转移登记，二人又于2018年11月9日日向南郑区税务局缴纳了相应契税和个人所得税，但在正式办理所有权转移登记时，被告知涉案房屋已被本院保全查封。 另查明，2018年11月8日，被告廖芹向本院申请诉前财产保全，申请对第三人张正林所有的位于汉中市南郑区大河坎镇龙岗路汉江明珠小区25栋7层2-703室房屋(证号：南郑县房权证字第00042764号)采取保全措施。本院审查后，于当日作出(2018)陕0703财保16号《民事裁定书》，对该房屋予以查封，金额限于18万元以内。2018年11月9日，本院向汉中市南郑区不动产登记交易服务中心送达了该民事裁定书和本院（2018）陕0703执保73号《协助执行通知书》，对上述房屋执行了查封。2018年11月18日原告谢景梅以本院查封的房屋系其所有为由提出书面异议，申请解除对涉案房屋的查封。本院依法组成合议庭，对异议进行了审查，并组织各方当事人进行了听证。2018年12月8日本院作出（2018）陕0703执异17号《执行裁定书》，驳回谢景梅要求解除对南郑区大河坎镇龙岗路汉江明珠小区25栋7层2-703室房屋查封的申请。2018年12月24日原告谢景梅提起案外人执行异议之诉，将被告廖芹及第三人张正林、谢宁宁、许梅梅起诉至本院，诉讼请求如前所述。 在本案审理过程中，原告谢景梅提出诉讼保全申请，申请对第三人张正林所有的位于汉中市南郑区大河坎镇龙岗路汉江明珠小区25栋7层2-703室房屋一套予以财产保全，本院经审查后于2019年1月10日作出（2018）陕0703民初2411号《民事裁定书》，裁定对该房屋一套予以查封，查封期限为三年。2019年1月11日本院向南郑区不动产登记交易服务中心发出（2019）陕0703执保6号《协助执行通知书》，对上述房屋一套(证号：南郑县房权证字第00042764号)执行了查封。 上述事实，有原、被告及第三人陈述，有原告提交的原告及第三人身份证复印件、《二手房居间合同》1份、房产证复印件1份、许梅梅书写的情况说明1份、张正林书写的书面说明1份、张正林出具的书面收条2张、微信转账截图打印件2张、邮政储蓄银行明细查询单3张、收据2张、(2018)陕0703执异17号《执行裁定书》1份、不动产查询证明复印件1份、《房地产买卖契约》1份、产权变更申请表1份、契税票据复印件1张、个人所得税票据1张和第三人许梅梅提交不动产查询证明复印件1份、房屋产权证复印件1份、听证会记录1份及(2018)陕0703执异17号《执行裁定书》1份等证据证实，本院予以确认。 本院认为：法律规定案外人提起执行异议之诉，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，原告谢景梅虽然与第三人张正林达成房屋买卖合意、签订了房地产买卖契约、支付购房款并完税，但我国《物权法》规定不动产物权变动以登记为原则，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，由于廖芹申请对该房屋进行诉前财产保全，导致第三人张正林未能将该房屋所有权变更登记在原告谢景梅名下，故原告谢景梅并未取得涉案房屋的所有权。而原告与第三人张正林达成的房屋买卖契约，仅二者之间形成债权债务关系，即原告在支付房款后，有要求第三人张正林交付房屋的权利，原告所享有的该债权，并不足以排除契约之外第三人廖芹申请的财产保全措施，故原告所主张之异议不成立。现原告之损失，乃第三人张正林未能履约所造成，原告可按契约约定和我国合同法的相关规定，另案寻求救济。综上，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下： 驳回原告谢景梅的诉讼请求。 本案受理费100.00元，诉讼保全费2620.00元，由原告谢景梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。 审 判 长  王志刚 人民陪审员  叶华丽 人民陪审员  谭会英 二〇一九年七月十二日 书 记 员  李 倩