河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0302民初2071号 原告：秦皇岛银行股份有限公司森林逸城支行，住所地秦皇岛市。 负责人：张玉红，行长。 委托诉讼代理人：刘峰，河北海立律师事务所律师。 被告：昌黎绿菜园农贸市场服务有限公司，住所地昌黎县。 法定代表人：李萍，总经理。 被告：张欣（曾用名赵辛），男，1971年7月28日出生，汉族，现住秦皇岛市昌黎县。 被告：郑彩平，女，1972年2月27日出生，汉族，户籍地秦皇岛市海港区。 被告：赵若英，女，1952年9月9日出生，汉族，户籍地秦皇岛市海港区。 原告秦皇岛银行股份有限公司森林逸城支行与被告昌黎绿菜园农贸市场服务有限公司、张欣、郑彩平、赵若英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘峰，被告昌黎绿菜园农贸市场服务有限公司法定代表人李萍、被告张欣到庭参加了诉讼，被告郑彩平、赵若英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告秦皇岛银行股份有限公司森林逸城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告昌黎绿菜园农贸市场服务有限公司偿还原告借款本金720万元及利息、罚息、复利，按合同约定利率计算至本息付清之日；2、被告张欣以其设定抵押的房屋和土地使用权承担抵押担保责任，原告对抵押财产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、被告张欣、郑彩平、赵若英对上述借款承担连带保证责任；4、诉讼费用由四被告承担。事实与理由：2016年12月13日，原告与被告签订《最高额抵押合同》，约定被告张欣以其坐落于秦皇岛市昌黎县碣阳大街北侧一中西侧的房产和土地，为被告昌黎绿菜园农贸市场服务有限公司（以下简称绿菜园市场）在原告处2016年12月13日至2019年12月13日期间的借款提供抵押担保，担保的主债权最高余额为900万元，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用，上述合计金额超过最高余额，担保人仍要对合计金额承担担保责任。合同签订后办理了抵押登记。2016年12月13日，原告与被告绿菜园市场签订《流动资金借款合同》，合同约定原告向被告绿菜园市场发放750万元流动资金贷款，借款期限为2016年12月13日至2017年12月13日。被告按月结息，到期一次性还本，借款年利率6.525%.被告如逾期不能归还本息，原告有权对贷款逾期使用部分从逾期之日起，按照贷款逾期罚息利率计收罚息，被告如不按期偿还借款利息时，被告对未支付的利息按逾期罚息利率计收复利。贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的基础上加收50%。2016年12月18日，被告张欣、郑彩平、赵若英向原告出具《担保承诺书》，承诺对上述借款提供连带责任保证担保，保证期间为借款期满次日起两年，同时放弃担保顺序抗辩权。2016年12月16日，原告向被告绿菜园市场发放了720万元贷款，但被告未能按时归还贷款本息，原告多次催要未果，故诉至人民法院，请依法支持如上所请。 被告昌黎绿菜园农贸市场服务有限公司辩称，钱是当时我们从秦皇岛银行昌黎支行贷的600万元，当时是经营汽车4S店，由于经营效益不是很好，我们进行了转型，改建了市场，改建市场又投资了500万元，2015年1月份贷款到期又开始倒据，倒据时间是50天，我们借了高利。认可原告的欠款，没有问题。 被告张欣辩称，原告起诉的欠款是认可的，由于经营不善才没有还上。这笔钱是在2013年我买地产的时候用昌黎鑫星源汽修工贸有限责任公司的名义借的，当时借款是600万元，评估价格是1720万元，银行倒据需要把本金全部还上，我们在小额贷款公司借了600万现金，当时借的是二分利，说是两天就能把贷款倒上，又出现了50万元的高利，我们计划市场转型，把4S店改成农贸市场，投资了500万元，转型以后效益不好，国家给了420万建设补贴，由于各种原因没有拨付到位，造成没有偿还利息。欠债还钱是正常的。希望走调解。 被告郑彩平、赵若英未到庭亦未作答辩未作答辩。 原告秦皇岛银行股份有限公司森林逸城支行提供证据材料如下： 证据一、编号ＤＢＨＴ26012016005662号最高额抵押合同、抵押物清单、房屋他项证两份和土地他项权利证一份。原告与被告张欣（曾用名赵辛）签订，约定被告张欣以其位于秦皇岛市昌黎县碣阳大街北侧一中西侧的房产和土地为被告昌黎绿菜园农贸市场服务有限公司（下称绿菜园公司）在原告处2016年12月13日至2019年12月13日期间的借款等债务提供抵押担保，担保的主债权最高余额为900万元，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用，在主债权本金不超过最高余额的情况下，即使主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用合计金额超过最高余额，仍承担担保责任。合同签订后办理了抵押登记，原告享有抵押权。 证据二、编号DKHT26012016003701号流动资金借款合同，原告与被告绿菜园公司签订，约定被告绿菜园公司向原告借款750万元，合同约定借款期限为2016年12月13日至2017年12月13日，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。被告按月结息，到期一次性还本，借款年利率6.525％。被告如逾期不能归还本息，原告有权对贷款逾期使用部分从逾期之日起，按照贷款逾期罚息利率计收罚息，被告如不按期偿还借款利息时，原告对未支付的利息按逾期罚息利率计收复利。贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的基础上加收50%。 证据三、借据。证明2016年12月16日原告向被告绿菜园公司分两笔分别发放600万元和120万元借款。 证据四、担保承诺书两份，2016年12月18日，被告张欣、郑彩平、赵若英向原告出具，承诺上述借款承担连带保证责任，保证期间为借款期满或提前到期之次日起两年，同时放弃担保顺序抗辩权。 证据五、欠本息说明和账户对账单，证明被告绿菜园公司违反合同约定，自2017年5月23日起不归还借款利息，借款到期后未归还借款本金，尚欠本金720万元，截止2018年12月20日已拖欠利息、罚息、复利共计1069075.33元。 证据六、被告绿菜园公司营业执照复印件、被告张欣身份证、户口本复印件，被告张欣、郑彩平结婚证复印件，地址确认书、被告赵若英身份证复印件。证明被告身份情况，张欣原名赵辛，借款时与郑彩平系夫妻关系。 被告昌黎绿菜园农贸市场服务有限公司发表质证意见如下：对原告提交的证据均没有异议。 被告张欣发表质证意见如下：对原告提交的证据均没有异议。 被告昌黎绿菜园农贸市场服务有限公司、张欣、郑彩平、赵若英未提交证据材料。 根据原告提交的证据材料和举证意见，经本院审核认定: 对原告提供的证据材料1-6因其具备证据的真实性、合法性和关联性，本院均予以采信，认定为本案的诉讼证据。原告与上述证据相一致的当庭陈述，本院予以采信，一并认定为本案的诉讼证据。 根据原告的举证、被告的质证以及本院审核认证的意见，可以确认如下事实：2016年12月13日，原告秦皇岛银行股份有限公司森林逸城支行与被告昌黎绿菜园农贸市场服务有限公司签订编号为ＤＫＨＴ26012016003701号的《流动资金借款合同》，约定被告绿菜园公司向原告借款7500000元，借款期限为2016年12月13日至2017年12月13日，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。被告按月结息，到期一次性还本，借款年利率6.525％。被告如逾期不能归还本息，原告有权对贷款逾期使用部分从逾期之日起，按照贷款逾期罚息利率计收罚息，被告如不按期偿还借款利息时，原告对未支付的利息按逾期罚息利率计收复利。贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的基础上加收50%。同日，原告与被告张欣（曾用名赵辛）签订编号为ＤＢＨＴ26012016005662号《最高额抵押合同》，约定被告张欣以其位于秦皇岛市昌黎县碣阳大街北侧一中西侧的房产和土地为被告昌黎绿菜园农贸市场服务有限公司（下称绿菜园公司）在原告处2016年12月13日至2019年12月13日期间的借款等债务提供抵押担保，担保的主债权最高余额为9000000元，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。同时，合同约定在主债权本金不超过最高余额的情况下，即使主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用合计金额超过最高余额，仍承担担保责任。合同签订后办理了抵押登记。2016年12月16日原告向被告昌黎绿菜园农贸市场服务有限公司发放贷款7200000元。2016年12月18日,被告张欣、郑彩平、赵若英向原告出具《担保承诺书》，承诺上述借款承担连带保证责任，保证期间为借款期满或提前到期之次日起两年，同时放弃担保顺序抗辩权。截止2018年12月20日，被告绿菜园公司尚欠原告本金7200000元、利息1069075.33元。 本院认为，原告与被告张欣之间签订的《最高额抵押合同》，与被告昌黎绿菜园农贸市场服务有限公司签订的《流动资金借款合同》，及被告张欣、郑彩平、赵若英签订的《担保承诺书》系原、被告真实意思表示，合法有效，对双方当事人有法律上的约束力。《流动资金借款合同》签订后，原告依约向被告昌黎绿菜园农贸市场服务有限公司提供了贷款，被告未按约定履行义务，故原告要求被告偿还贷款本息符合法律规定，本院予以支持。被告张欣将其所有的坐落于秦皇岛市昌黎县房屋，秦皇岛市昌黎县昌黎镇碣阳大街北侧、一中西侧的房屋（房屋所有权证号为100041610）以及秦皇岛市昌黎县昌黎镇碣阳大街北侧、一中西侧的国有建设用地使用权（地号为001016ＧＢ0017600002）做抵押担保，并办理了抵押登记，原告对上述抵押物享有优先受偿权利。被告张欣、郑彩平、赵若英签订的《担保承诺书》，均为本笔贷款提供连带责任保证担保，故原告要求被告张欣、郑彩平、赵若英承担连带保证责任，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告昌黎绿菜园农贸市场服务有限公司偿还原告秦皇岛银行股份有限公司森林逸城支行借款本金7200000元并支付利息、罚息、复利等（利息、罚息、复利按双方合同约定利率计算，自2017年5月23日起至贷款实际付清之日止）。 二、被告昌黎绿菜园农贸市场服务有限公司如到期未履行前款判决，原告秦皇岛银行股份有限公司森林逸城支行有权对被告张欣名下坐落于秦皇岛市昌黎县的房屋，秦皇岛市昌黎县昌黎镇碣阳大街北侧、一中西侧的房屋（房屋所有权证号为100041610）以及秦皇岛市昌黎县昌黎镇碣阳大街北侧、一中西侧的国有建设用地使用权（地号为001016ＧＢ0017600002）优先受偿。 三、被告张欣、郑彩平、赵若英对上述款项承担连带偿还责任。 以上判决于本判决生效后七日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费62200元，由被告昌黎绿菜园农贸市场服务有限公司负担，被告张欣、郑彩平、赵若英连带负担，于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  王 宏 人民陪审员  刘瑞玲 人民陪审员  王敏义 二〇一九年七月八日 书 记 员  卢鑫宁