江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0791民初384号 原告：孙银志，男，1964年7月17日出生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：洪立东、王玮，江苏连城律师事务所律师。 被告：连云港市海州湾实业有限责任公司，住所地连云港市开发区东方大道美多利工业园。 委托诉讼代理人：李明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张强、王利，江苏田湾律师事务所律师。 原告孙银志与被告连云港市海州湾实业有限责任公司（以下简称海州湾公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙银志及其委托诉讼代理人王玮，被告海州湾公司的委托诉讼代理人张强、王利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙银志向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告拆迁补偿款项共计352900元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2009年至2013年期间，租赁被告所属的塑料厂用于生产经营。在此期间内，原告对租赁厂院内的破损门窗、地坪和墙面进行了更换或重刷；添置了吊顶、防盗网、水池等；新建了钢架大棚和厂房后面建设了6号、7号、8号、9号房屋。租赁合同到期后，被告要求继续使用原告新建的房屋、设施及其他附属物，并承诺待市经济开发区拆迁时就原告上述投入给付补偿。原告租赁的塑料厂已于2017年6月份拆迁，2018年4月份拆迁款已到被告账户，但迄今为止，经原告多次催要，被告未将补偿款给付原告。原告为维护自己的合法权益，特向贵院依法提起诉讼，请求贵院查明案情，支持原告诉求。 被告海州湾公司答辩称，原告主张的涉案资产系被告所有，原告对涉案资产不具有合法的使用权、所有权，无权向被告主张拆迁补偿。 本院经审理认定事实如下：2009年9月10日，原告孙银志与被告海州湾公司《财产租赁合同》，约定孙银志承租海州湾公司名下所有的塑料厂，租期三年，从2009年9月10日至2012年9月10日。该合同第七条约定，在承租期间，承租方因生产、经营所需要新建、改建、扩建等设备和基建工程，须征得出租方出具文字证明同意后方可实施（原有地上物不得拆除），其发生的一切费用由承租方负责。在租赁期满结束后，除可移动资产外，其他不动资产要确保完好无偿移交给出租方。同日双方还签订了《补充协议》，主要内容为：1、在承租期间，考虑到当时塑料厂厂房出现部分屋面漏雨和门窗损坏等实际情况，经双方现场勘查后确定，海州湾公司同意维修费用额度为20000元整，由孙银志负责出资维修。在三年租赁期间内，如遇国家政策性拆迁和海州湾公司用房需要时等情况，海州湾公司补偿孙银志维修费20000元，如不拆迁，不用房，维修费用海州湾公司不予补偿。2、关于用电问题，全部由孙银志负责，海州湾公司有义务派人协助协调用电事宜，但不负责一切费用。 《财产租赁合同》到期后，原、被告于2013年1月1日签订了《塑料厂资产租赁合同》，双方约定孙银志于2013年1月1日至2013年12月31日期间继续承租海州湾公司塑料厂厂房。同时该合同第三条约定，租赁期间，如国家建设或上级部门统筹规划需要提前终止合同。出租方需提前一个月通知孙银志做好搬迁工作，但不承担任何经济损失。续租方以往所换的门窗，接电增容费用，配电设施、地坪、新盖两间房等资产，如遇到拆迁、上级征用应按相关规定补偿。承租方放弃续租时出租方如不需要上述资产，承租方将其拆走，但不得损坏地面和房屋。若出租方需要，则按评估价补偿承租方，评估费用由承租方承担。合同第七条约定，承租方在租赁期间不得对出租方现有的房屋、资产进行改造，也不得进行任何建筑设施的投入，并做好养护和维修工作。如确因生产经营需要而进行其他资产投入，须经出租方书面同意方可实施，其费用由承租方负责。否则发生的一切后果和问题由承租方负责，并视同违约，出租方有权终止合同，收回承租物，追究承租方的违约责任，所实施的资产投入归出租方所有。合同第八条还约定，待租赁合同期满后，如因出租房发展需要，收回承租物时，承租方要无条件服从，不得已任何理由阻止。在资产处置时必须有双人员到场，按有关手续进行处置。可动资产由承租方自行处置，其他不动资产要确保完好无偿交给出租方。租赁合同到期后，原告遂搬离并交还被告所租赁的厂房、场地，但双方并未办理相关的资产交接手续。 2017年，因猴嘴片区旧城改造项目建设需要，连云区房屋征收局对海州湾公司所属的案涉塑料厂用地范围内的房屋、附属物等实施征收。2018年4月，连云区房屋征收局与海州湾公司达成征收补偿协议书，征收补偿费用为1987437元，该拆迁款已由海州湾公司领取。 原告主张其承租期间维修、建设的附属物和房屋在《被征收房屋附属物及违建房屋价格表》中对应的项目和补偿金额为：彩钢瓦顶棚468元、彩钢瓦棚5148元、厕所7686元、电总表300元、钢架大棚49062元、钢制防盗网1406元、给水设施300元、混凝土地坪109231元、内墙涂料5926元、手动卷帘门4185元、院内水泥地坪16701元、院外水泥地坪3000元、塑料扣板吊顶3440元、下水道（毛石）31987元、双烟砖砌炉灶600元、砖砌炉灶600元、砖砌水池（长0.9宽0.6高0.3带面砖）300元、砖砌水池（长2.8宽0.65高0.2,120砖砌）500元、砖砌水池1（长3.6宽2.6高1.4,240砖砌）3197元、砖砌水池2（长6宽1高0.2,120砖砌）313元、砖砌水池3（长4.4宽1.75高0.9）1687元、砖砌灶台1（带面砖）507元、砖砌灶台2（带面砖）546元、自动切割机移装500元、违建房屋7#2852元、违建房屋9#13776，非住宅房屋6#56529元、8#32175元，以上共计352922元。被告对原告的主张均不予认可。 庭审中，原告孙银志还提交被告海州湾公司于2018年12月20日出具的《关于孙银志房屋附属物的拆迁情况报告》复印件一份，主要内容为：经了解调查相关人员，孙银志从2009年-2013年租赁连云港市海州湾实业有限公司所属的塑料厂，在租赁期间，对破损的门窗部分地坪、墙面进行了更换重刷和吊顶以及添置防盗网、水池等，在院内盖的钢架大棚和在厂房后面盖了6号、7号、8号房。塑料厂于2017年6月份拆迁，2018年4月拆迁款到账，孙银志的房屋和附属物一并在塑料厂拆迁当中，因当时合同到期后，此房用作仓库使用，等拆迁时再作补偿。以上事项有调查和相关合同及其他材料证明。被告海州湾公司对该证据的三性均不予认可。 上述事实有原告孙银志提供的财产租赁合同、被征收房屋附属物及违建物价格附属表、房地产估价结果一览表、被征收房屋现状及面积测算图、猴嘴拆迁办制作的连云港海州湾公司塑料厂坐标图、连云港市海州湾实业有限责任公司照片、被告制作的关于孙银志房屋附属物的拆迁情况报告、收据六张、照片一组、录音一份，被告海州湾公司提供的连云港市区国有土地使用权面积确认单、猴嘴旧城改造项目非住宅房屋征收补偿协议书在案予以证实，本院予以确认。 本院认为，原、被告双方签订的《塑料厂资产租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应基于合同约定享有各自权利、履行相应义务。《塑料厂资产租赁合同》第三条约定，租赁期间，如政府建设需要搬迁,原告孙银志以往所换的门窗，接电增容费用，配电设施、地坪、新盖两间房等资产，相关补偿费用归原告所有。该条款关于征收补偿费用分配的约定适用于租赁期间内,其本意是补偿承租人在租赁期限内发生征收时产生的装修损失、搬迁损失及停产停业损失。同时该合同还约定，如租期届满，原告放弃续租时，原告应本着“来装去丢”的原则，对其租赁期间添置的资产进行处理，被告不负责补偿原告。而本案中,原、被告的《塑料厂资产租赁合同》至2013年12月31日租赁期届满,原告已在租期届满后自行搬离涉案租赁场地。搬离时，原、被告对于原告遗留在租赁场地的相关资产并无明确的交接手续，被告亦无对原告添置的相关资产予以接收补偿的明确意思表示，故租期届满后，原告遗留在租赁场地的相关资产应当等视为原告的抛弃物,被告可任意处置且原告不得就前述抛弃物向被告主张任何权利。原告主张被告海州湾公司在《关于孙银志房屋附属物的拆迁情况报告》中对其租赁期间添置的资产已予以认可，并同意予以补偿，因其提供的上述报告系复印件，且被告对此不予认可，故本院对此证据不予采信。综上，原告孙银志要求被告海州湾公司支付征收补偿款352900元的诉讼请求,无合同依据,本院不予支持。据此,依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下: 驳回原告孙银志的诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6594元（原告已预交），由原告孙银志负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。单位名称江苏省连云港市中级人民法院，开户行连云港市农业银行苍梧支行营业部，账号10×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  应庆国 二〇一九年七月二十日 书记员  茆善剑 法律条文和上诉须知 [一]《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 法信超链：国家法律2篇案例20篇裁判6334篇期刊65篇 × [二]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。