福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初10643号 原告：许哲君，女，满族，1984年12月17日出生，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：林灵香，福建名仕律师事务所律师。 被告：福建仁文建设有限公司，住所地：福建省福州市鼓楼区梅亭路50号24#楼一层。 法定代表人：李雄虎，总经理。 委托诉讼代理人：熊益彬，福建闽江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李兵生，福建闽江律师事务所实习律师。 原告许哲君与被告福建仁文建设有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林灵香、被告委托诉讼代理人熊益彬和李兵生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告许哲君向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即将符合合同约定条件，坐落于福州市鼓楼区仁文大儒世家D与洪光小学置换地单元商品房交付给原告使用，同时提交包括但不限于房门和楼栋门锁钥匙或密码使用说明书、门禁系统可视对讲机及使用说明书、福建省新建商品住宅质量保证书和使用说明书、《用户手册》、水表电表编号、信报箱钥匙等房屋正常安全使用必备的相关配套设备、文件和信息；2．被告承担本案诉讼费。 事实和理由：2013年6月1日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告出资人民币742377元向被告购买坐落福州市鼓楼区仁文大儒世家D与洪光小学置换地单元的房产；且约定被告应当在2014年6月30日前，将符合购房合同约定条件的商品房交付原告使用等。原告已依约履行房款支付义务；然而，被告逾期履行交房义务，迄今已逾期交房近5年。2016年原告向法院提起主张被告赔偿逾期交房违约金诉讼。2017年3月28日，法院经审理对该案作出（2016）闽0102民初3768民事判决，查明合同履行情况和被告逾期交房的事实，并判决支持原告的诉讼请求。该判决现已生效并申请法院强制执行。2017年4月涉案项目已通过验收具备交房条件，2017年起至今，该项目总计一千余户均已安排交房。虽原告多次催促被告交房，然被告至今恶意拖延交房，给原告生产生活造成重大损失，属于恶意违约。综上所述，为维护原告之合法权益，依法向法院提起诉讼，望判如所请。 被告福建仁文建设有限公司辩称，1．近年来，因受到政府房地产调控因素及市场经济大环境不景气的影响，导致原告等业主购买的房屋不能按时交付，被告为此深表歉意。如原告提供的证据所述，鼓楼区人民法院已判决被告按照商品房买卖合同的约定向原告支付逾期交房违约金，并计算至实际交房之日止。2．虽然原告购买的房屋已达到交付条件，但因被告需要交付的房屋较多，且已交付的房屋存在需要整改、返工的情况，工作量繁杂，故尚未安排时间向原告交付房屋。此外，被告公司工作人员人数较少，但需要处理天澜、江语城等项目大量房屋交付、产权初始登记办理等多项事务，并需要经常与法院、税务局、房管局等部门沟通协调，没有足够时间及精力处理过多事务。被告承诺，待工作人员处理完目前手头加急事务后，优先为原告办理房屋交付手续。 在审理过程中，原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据本案庭审内容和当事人提交的证据材料，本院查明如下法律事实： 2013年6月1日，原告许哲君与被告福建仁文建设有限公司签订《商品房买卖合同》及其附件，约定：1．原告向被告购买其开发的位福州市鼓楼区号仁文·大儒世家D与洪光小学置换地单元房产（以下简称“诉争房产”），总价款为人民币742377元。2．合同第八条约定，被告应在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合约定条件的商品房交付原告使用。3．合同第九条约定，逾期交房超过90日后，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行。4．合同第十一条约定，被告在商品房达到交房条件后应书面通知原告办理交付手续。因原告无合法理由逾期接楼或拒不接楼，则以被告书面通知载明的交付日期为准，视为被告已经依法交付。5．合同附件六合同补充协议第二条约定：根据《合同》第六条的约定，原告选择采用公积金贷款方式支付购房款，原告于2013年6月1日付房款人民币5万元，于2013年7月1日前付房款人民币182377元整，剩余购房款51万元由原告向银行申请公积金贷款方式支付。关于合同的履行，原告分别于2013年6月18日向被告支付了购房款232377元，于2013年10月向银行申请贷款人民币51万元用于向被告支付购房款。原、被告均于庭审中确认诉争房产已符合交付条件，但被告至今未向原告交付诉争房产，本案纠纷由此产生。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法、有效，原、被告双方应当按约履行。原告已按合同约定履行其付款义务，被告未依约如期交房，其责任在于被告，被告对此无异议，被告应承担违约责任。诉争房产现已符合交付条件，原告诉请被告将诉争房产交付给被告使用，并交付诉争房屋正常安全使用必备的相关配套设备、文件和信息，有事实和法律依据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告福建仁文建设有限公司于本判决生效之日起十五日内将位福州市鼓楼区号仁文·大儒世家D与洪光小学置换地单元房产交付给原告许哲君使用，并向原告许哲君交付房屋正常安全使用必备的相关配套设备、文件和信息（包括房门和楼栋门锁钥匙或密码使用说明书、门禁系统可视对讲机及使用说明书、福建省新建商品住宅质量保证书和使用说明书、《用户手册》、水表电表编号、信报箱钥匙等）。 本案案件受理费减半收取5611.5元（预收原告11223元），由被告福建仁文建设有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  罗登煌 二〇一九年七月十九日 书记员  谢婉莹 附主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。