广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初10067号原告：罗建斌，男，汉族，1973年9月8日出生，住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：雷旌韡，广东国龙律师事务所律师。被告：郑云雁，女，汉族，1974年11月9日出生，住广东省佛山市禅城区，原告罗建斌诉被告郑云雁返还原物一案，本院于2019年4月26日立案受理后，依法由审判员**适用简易程序独任审判，于2019年5月23日公开开庭进行了审理。原告罗建斌及其委托诉讼代理人雷旌韡、被告郑云雁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告位于佛山市禅城区铁路新村3号603房房产，并支付原告房屋占用费166800元（1200元/月×139个月）；2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2007年9月14日由佛山市中级人民法院[案号：（2007）佛中法少民终字第48号]判决离婚，判决认定位于佛山市禅城区铁路新村3号603房为原告罗建斌婚前个人财产。双方婚姻关系解除后，被告一直占用原告上述诉争房产，经原告多次催告归还，被告始终以各种理由推脱，甚至采取换锁等激烈手段对抗。2013年，被告取得江海路44号五座802房保障性住房，又将原告诉争房产交予其亲戚占有使用，现被告住在诉争房产内，原告为儿子的身心健康成长，不愿意矛盾进一步激化，选择一忍再忍。现被告占用原告私人财产的行为严重侵犯了原告的合法权益，由此给原告造成的巨大损失应当予以赔偿。为维护原告合法权益，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第二百四十三条之规定，特诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告辩称：原告只是涉案房屋的代持人（房屋实际拥有人是罗珞，被告是该房屋的代管人），其诉讼内容完全是捏造歪曲事实，被告并不存在占有其房屋的行为。原告与被告于2007年9月由佛山市中级人民法院判决离婚，但婚姻的破裂完全是因原告婚内出轨造成的，属于有过错的一方。虽然当时法院把该房屋判给了原告，把年仅4岁的儿子罗珞判给了被告，但由于原告婚姻过错方，作为与被告离婚的补偿条件，原告主动与被告达成一份口头协议，协议内容是：佛山市铁路新村3号603房由被告带着儿子罗珞居住，等儿子罗珞年满十八周岁后就把该房屋过户到罗珞名下；在罗珞未满十八周岁之前，被告拥有房屋居住使用权和监护代管权，等房子过户到罗珞名下后，再由罗珞全权处理。所以被告居住在该房屋是遵照当初的协议约定，不存在占用不还的说法。再说，如果是被告强行占用，原告要等十二年之久才到法院起诉是完全不符合常理的。被告认为原告起诉被告返还其位于佛山市禅城区铁路新村3号603房房产，并支付房屋占用费166800元完全不符合事实，被告恳请法院驳回原告的诉讼请求。此外，被告在答辩中所说的情况，原告与罗珞是知情人，并实际参与部分事实，鉴于罗珞是未成年人，被告请求法院在法律规定的框架内向罗珞进行调查了解，以证实被告的陈述，作出公正的判决。如果协商的话，被告同意移交房屋，但有两个条件：1、罗珞年满十八周岁的时候，把房屋过户到罗珞名下；2、要支付之前离婚的时候判决书上的38000元给被告。诉讼中，原告举证如下：1、原、被告身份证复印件。证明原、被告的诉讼主体资格。2、房地产权证、（2007）佛中法少民终字第48号民事判决书、（2008）佛中法少再字第1号民事判决书。证明讼争房产经佛山市中级人民法院认定属原告婚前财产，归原告个人所有。所以，被告与原告离婚后一直无权占有该房屋，应承担相应的房屋占有使用费。3、禅城区2013年度江海路保障房入住名单。证明被告自2014年起已经成功申请政府保障住房，于法于理都应腾空无权占有讼争房屋。4、原告中国工商银行流水账。证明被告从2009年1月至今无权占有讼争房屋期间，支付的水电费、垃圾费、管气费等各类生活杂费。诉讼中，被告未提交证据。本院对以上证据认证如下：被告对原告提供的证据1-4无异议，本院予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下事实：涉案房屋位于佛山市禅城区铁路新村3号603房，建筑面积为71.87平方米，权属人是原告。原、被告于2001年4月30日登记结婚，后于2007年9月通过法院判决离婚，原、被告共同生育有儿子罗珞。关于原告罗建斌诉被告郑云雁离婚纠纷一案[一审案号：（2007）佛禅法民一初字第231号，二审案号：（2007）佛中法少民终字第48号]，本院及佛山市中级人民法院均依法作出民事判决确认坐落于佛山市禅城区铁路新村3号603房是罗建斌婚前财产。诉讼中，原告陈述：1、涉案房屋在原、被告离婚后一直由被告占有使用。2014年前，因儿子罗珞与被告一起居住生活，原告考虑到罗珞，就没有要求被告搬离涉案房屋。2014年后，罗珞与原告居住，原告多次以短信、电话要求被告搬离，但被告不予理睬。2、原告以涉案房屋的同一小区同面积房屋的出租水平1200元为标准，要求被告支付2007年10月至2019年4月期间的占有使用费。诉讼中，被告陈述：1、2005年前，原、被告双方共同生活居住在涉案房屋，从2005年起，原告搬出去居住，由被告与儿子罗珞居住在涉案房屋。原告在2018年6月左右向被告提出要求被告搬离涉案房屋，当时被告提出等罗珞中考后再协商，后不了了之。原告在起诉前曾打电话要求被告搬离，因被告要求待罗珞年满十八周岁将房屋过户至罗珞名下，原告拒绝。2、据被告了解，涉案房屋同小区同面积的出租水平大概为600元左右。3、被告于2013年4月份左右申请到保障性住房，涉案房屋除被告居住使用外，无其他人居住使用。本院认为，本案为返还原物纠纷。坐落于佛山市禅城区铁路新村3号603房已经生效判决确认是原告罗建斌婚前财产，原告罗建斌系涉案房屋的唯一权属人，被告郑云雁在与原告罗建斌离婚后继续占有使用涉案房屋，缺乏依据，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，原告要求被告返还涉案房屋，合法有据，本院予以支持。关于原告主张的房屋占用费。基于原、被告曾为夫妻关系且共同生育有小孩，原告在庭审中亦确认在2014年前未要求被告搬离涉案房屋，由此可见原告对被告2007年10月至2013年12月之间占有使用涉案房屋是同意的，且在此期间双方并未约定被告需向原告支付占有使用费，故原告要求被告支付2007年10月至2013年12月之间占有使用费缺乏依据，本院不予支持。原告虽主张2014年之后曾多次要求被告搬离涉案房屋，但未提供证据予以佐证，且被告不予确认，故本院对原告的主张不予采纳。本案中，被告自认原告自2018年6月开始要求其搬离涉案房屋，被告自此无权占有使用涉案房屋而擅自占有使用，原告有权主张被告支付涉案房屋2018年6月至实际返还之日止的占有使用费。至于占有使用费的具体标准，根据相关政府部门的通知，祖庙街道非中心城区住宅用房5层以上楼梯楼市场指导租金标准为10元/月/平方米，本院据此确定涉案房屋每月占有使用费为718.70元（10元月/平方米×71.87平方米）。原告主张超出部分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告郑云雁于本判决生效之日起三十日内，向原告罗建斌返还位于佛山市禅城区铁路新村3号603房；二、被告郑云雁于本判决生效之日起三十日内，以718.70元/月为标准，向原告罗建斌支付2018年6月至实际返还之日止的占有使用费；三、驳回原告罗建斌的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，案件受理费减半收取1818元，由原告罗建斌负担1500元，被告郑云雁负担318元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  **二〇一九年七月十日书记员  罗曼