福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初3230号 原告：福建东奥房地产开发有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区曹溪街道五星路1号(紫金莲园)5幢3102，统一社会信用代码9135080058533892XM。 法定代表人:陈红宇，执行董事。 委托诉讼代理人：华志阳，福建力涵律师事务所执业律师。 被告：卢晓雨，女，1995年5月29日出生，汉族，住福建省福清市。 原告福建东奥房地产开发有限公司（以下简称东奥公司）与被告卢晓雨商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告东奥公司的委托诉讼代理人华志阳到庭参加诉讼，被告卢晓雨经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 东奥公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除东奥公司与卢晓雨于2018年1月6日签订的编号为201800269的《商品房买卖合同》；2.判令卢晓雨立即配合东奥公司对坐落于龙岩市新罗区龙津?大时代（一期）2幢410的商品房办理预告登记注销及《商品房买卖合同》的备案登记撤销手续；3.判令卢晓雨向东奥公司支付违约金143335.8元（按总购房款的20％计算）；4.判令卢晓雨向东奥公司支付因本次诉讼而支出的律师费8000元。事实与理由:东奥公司与卢晓雨于2018年1月6日签订了编号为201800269的《商品房买卖合同》（预售），合同主要约定:1.卢晓雨向东奥公司购买坐落于龙岩市新罗区龙津?大时代（一期）2幢410的商品房一套，房屋建筑面积88.13平方米；2.合同项下的总购房款716679元，卢晓雨应于合同签订前支付首期房价款146679元，余款570000元卢晓雨应通过申请银行按揭贷款的方式支付；3.卢晓雨必须在合同签订之日起七日内提交办理按揭贷款所需的全部资料，且资料必须齐全（以银行许可为准）；4.如卢晓雨逾期提交完整资料或逾期办理有关手续的，致使银行未能发放贷款或者迟延发放贷款的，则自卢晓雨逾期之日起，卢晓雨应按其申请贷款的额度向东奥公司支付违约金，逾期时间达到15日的，东奥公司有权解除合同并要求卢晓雨一次性支付购房总款20％的违约金，因此产生的费用（包括但不限于诉讼费保全费、律师费等）由卢晓雨承担；5.由于卢晓雨自身的原因，造成银行不同意提供按揭贷款的，卢晓雨应在接到东奥公司（银行）通知之日起15日内支付全部的剩余房价款，否则视为逾期付款。《商品房买卖合同》签订后，卢晓雨支付了首期房价款146679元并办理备案登记手续后，卢晓雨到泉州银行龙岩分行办理按揭贷款的申请手续，并提供了部分资料。但是，因卢晓雨自身征信问题，泉州银行龙岩分行不同意提供按揭贷款。此后，东奥公司于2018年12月15日向卢晓雨发送催告函，要求卢晓雨于2018年12月21日前补齐剩余购房款。之后，东奥公司又向卢晓雨发送律师函，催告卢晓雨支付剩余购房款。可是，卢晓雨至今未自筹资金支付剩余购房款。综上，东奥公司认为，双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应当严格遵守履行。卢晓雨因自身征信原因无法获得银行按揭贷款，也拒不支付剩余购房余款的行为，已经严重违反了《商品房买卖合同》的约定，致使东奥公司至今无法获得全额售房款。所以，卢晓雨已经以其行为表示拒绝继续履行合同，对此东奥公司有权解除《商品房买卖合同》，并要求卢晓雨承担相关违约责任。 卢晓雨未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实与东奥公司主张的事实一致。 另外，本院受理该案后，于2019年5月22日向卢晓雨送达起诉状副本等应诉材料。东奥公司因本次诉讼支出的律师费8000元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。东奥公司与卢晓雨于2018年1月6日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效合同，双方均应恪守履行。卢晓雨在合同签订后向银行办理按揭贷款时，但因自身征信问题，银行不同意提供按揭贷款，其亦未向东奥公司支付剩余购房款，显属违约，东奥公司有权主张解除合同，并要求卢晓雨支付违约金。现东奥公司要求解除双方签订的《商品房买卖合同》的意思表示有效，合同解除时间为起诉状副本送达至卢晓雨之日。鉴于当地目前的房价趋于稳定，且卢晓雨逾期支付剩余购房款存在一定的客观原因，东奥公司要求卢晓雨按总房价的20%支付违约金，明显高于其实际损失，从公平合理的角度，违约金应适当予以调整为从东奥公司通知卢晓雨于2018年12月21日前补齐剩余购房款，卢晓雨逾期未补齐之日起按月利率2%计算。东奥公司主张卢晓雨支付因本案诉讼支出的律师费8000元，具有合同依据，予以支持。卢晓雨经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下： 一、福建东奥房地产开发有限公司与卢晓雨于2018年1月6日签订的编号为201800269的《商品房买卖合同》（含《补充协议》及其他相关附件）于2019年5月22日解除； 二、卢晓雨应于本判决生效之日起十日内配合福建东奥房地产开发有限公司对坐落于龙岩市新罗区龙津?大时代（一期）2幢410的商品房办理预告登记注销及《商品房买卖合同》的备案登记撤销手续； 三、卢晓雨应于本判决生效之日起十日内向福建东奥房地产开发有限公司支付从2018年12月22日起至本金实际支付时止，以570000元为本金，按月利率2%计算的违约金； 四、卢晓雨应于本判决生效之日起十日内支付福建东奥房地产开发有限公司因本案支出的律师费8000元； 五、驳回福建东奥房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费12480元，减半收取计6240元，由福建东奥房地产开发有限公司负担1240元，卢晓雨负担5000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 俞  志  银 二〇一九年七月十七日 法官助理 叶    茂 书 记 员 许桂明（代） 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 主动履行生效法律文书提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 判决书履行提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。