广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初569号原告:李某2，女，汉族，1976年4月3日出生，身份证住址沈阳市沈河区，原告:李某3，女，汉族，1973年12月18日出生，身份证住址沈阳市沈河区，。原告:李某4，女，汉族，1954年6月24日出生，身份证住址沈阳市沈河区，三原告共同委托代理人梁能福，广东天环律师事务所律师。被告：陈某，女，汉族，1975年9月21日出生，身份证住址：广东省五华县，委托代理人肖亚文，广东鹏城阳光律师事务所律师。委托代理人张秋云，广东鹏城阳光律师事务所律师。被告：李某5，男，汉族，1922年1月27日出生，身份证住址广东省五华县，委托代理人李其清，男，汉族，1965年7月20日出生，身份证住址广东省五华县，系李其文之子。被告：李某1，女，汉族，2010年10月17日出生，身份证住址广东省五华县，法定代理人陈某，系李某1的母亲。上列原、被告继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李某2、李某4及其委托代理人梁能福、被告陈某及其委托代理人肖亚文、被告李某5委托代理人李其清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉讼请求：1、判决确认位于深圳市福永镇××小区××号的自建楼房所有权属于三原告与李其文（已去世）共同共有；2、判令李其文上述房屋的共有份额由原告李某2、李某3继承；3、判令被告立即停止侵占上述房屋的侵权行为并将房屋交回给原告；4、判令被告将上述房屋的租金160000元（2018年8—11月租金）返还给原告（暂计至2018年11月直至交回房屋为止）；5、判令被告承担本案诉讼费用。被告陈某、李某1辩称：1、原告诉称的自建房屋不属于共同财产，被告已提交了该自建房的来源、建筑、管理方面的相关证据。2、深圳市关于农村城市化历史遗留违法建筑产权登记的普查登记表足以证明产权的100%份额归李其文生前个人所有；3、原告在本案中没有提交关于案涉房屋有合伙、合建的相关合同，也没有提交建设该房屋以及后期管理房屋的证据；4、该案件是遗产继承，要本着实事求是的原则，法定的继承人权益都应当受到法律的保护，被告和被继承人李其文是合法登记的夫妻关系，在正式登记结婚前还生育一女，作为李其文合法配偶，在李其文去世后，对其遗产进行占有、保管、使用是被告的分内责任，原告所称的侵权不符合事实；李其文在被告结婚前有一段婚姻，从实事求是的角度，代理人走访调查了李其文的亲侄儿，发现李其文的父亲还健在，李其文第一段婚姻确实有两个女儿，虽然本案中没有提交相关的亲子鉴定证明，考虑时间久远，被告也听闻李其文还有两个女儿。审理查明的事实继承人及被继承人的相关情况：被继承人李其文于2018年8月19日因病去世。李其文与李某4共生育三名子女，原告李某3、李某2及婚生子李曙光（已于2014年死亡）。双方于1995年12月8日办理离婚登记手续，并签订一份《离婚协议书》，约定：男孩归男方抚养，女孩归女方抚养。男方的房子归男方，女方的房子归女方。但双方未写明具体房产的坐落及登记信息。被告陈某称其与被继承人于2006年9月相识。××××年××月××日，被继承人李其文与被告陈某登记结婚，婚后生育一女，即被告李某1（2010年10月17日出生）。被告李某5系被继承人父亲。被继承人李其文去世后未立遗嘱。涉诉双方有争议的继承财产为：位于深圳市宝安区××街道福××社区××房产。该房产系2002年12月13日由被继承人李其文从案外人陈瑞香处购买的地块，2003年2月28日李其文支付给陈瑞香地块款265000元，当年李其文开始建设该房屋并于年底建成，共八层半，33套房。2009年10月20日，李其文向宝安区福永镇处理历史遗留违法私房及生产经营性违法建筑办公室申报历史遗留违法私房，普查申报编号T2-0200-A00744。三、关于案涉争议房产的出资问题：原告李某4主张，双方1995年12月因一时冲动办理了离婚手续，但并未真正离婚，案涉房产是家庭共同出资，并提供了下列证据：1.中国建设银行个人电子汇款凭证，证明李某3于2003年7月10日汇款给李其文10万元、2004年1月3日汇款给李其文1万元，李某2于2004年8月9日汇款1.3万元到李其文账户；2.中国工商银行汇款专用凭证，证明李某4于2004年3月7日汇款45万元到李其文账户，2004年3月16日汇款6万元到李其文账户；3.《沈阳市私有房屋产权登记申请表》、刘铁刚（身份证号码：）于2018年10月28日出具的《证明》，李某4证明其于2003年4月26日将位于辽宁省××区××街××房转让给刘铁刚，买房款125000元，以现金方式支付给了李某4的丈夫李其文。4.《沈阳市私有房屋产权登记申请表》，证明2003年5月26日原告李某4、李其文共同签字将位于沈阳市皇姑区××路××房屋以8万元的价款将出售给王会珍；5.证人证言：证人李其清（李其文的弟弟）陈述，“我哥建房的时候，我拿钱给他买地皮，然后我哥就开始建房，他说回沈阳卖房子就会把钱给我。房子2003年开始建，总共花了130多万。他（李其文）说是把沈阳卖房的钱来深圳盖房，房子建好后，嫂子李某4一直住到2006年才回家。我哥哥经常回沈阳，我嫂子就没有再回深圳了。李其文总共借了我30万元，他把沈阳房子卖了就把钱还给我了。”四、关于案涉房产的租金问题。庭审中，被告陈某陈述，李其文去世后，案涉房产由其对外出租，每月收取租金4万元。2018年9月，将该房产出租给了案外人郑伟，并签订了一份《房屋租赁合同》，租用期限15年，每年36万元。裁决结果本院认为，被继承人李其文于2009年10月20日向政府相关部门对案涉房产申报了历史遗留违法私房，该房产至今尚未取得房屋所有权证书，故原告要求确认房屋的所有权没有法律依据，但该房产具有使用价值，故应对房产的使用、收益等相关权益进行分割。《中华人民共和国物权法》第一百零四条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产享有份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。”本案中，原告李某4与被继承人李其文于1995年12月8日办理了离婚登记手续，故应按各自出资确定对房产享有的份额。根据原告方提供的证据显示，李某3共出资11万元，李某4共出资71.5万元，原告李某2虽于2004年8月9日转账1.3万元，结合建房时间及汇款时间无法认定系用于案涉房产的出资，故本院认定房屋实际出资人是原告李某3、李某4及被继承人李其文。关于案涉房产建成的总费用，原告李某2称是100万元，证人李其清称是130万元，结合目前现有证据无法认定房屋建造具体费用，亦没有证据证明被继承人李其文的实际出资，考虑到房屋建成后尚需装修等实际情况及原告李某3及李某4的出资，本院酌定李某3占案涉房产5%的份额，李某4占47.5%的份额，被继承人李其文占47.5%的份额。根据《继承法》第二十六条第二款，遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。被继承人李其文未立遗嘱，因此对于被继承人李其文的遗产，应按法定继承处理。被继承人李其文的遗产占案涉房屋47.5%的份额，李其文共育有4名子女，其中李曙光已于2004年死亡，因此被继承人李其文的第一顺位继承人为：李某2、李某3、李某1、陈某、李某5。根据《继承法》第十三条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等，故继承人李某2、李某3、李某1、陈某、李某5可以共同继承被继承人李其文占案涉房产47.5%份额，均分后每人各占9.5%的份额，即案涉房产李某4占47.5%的份额，李某3占14.5%的份额，李某2、李某1、陈某、李某5各占9.5%的份额。结合原被告占有案涉房产的份额及房屋结构，从方便使用的角度出发，本院酌定案涉房屋具体分割如下：房屋第一、二、三、四层由原告李某4使用，第五、六层由原告李某3、李某2共同使用（双方按占有比例分配收益），第七层由被告李某5使用，第八、九层由被告陈某、李某1使用（双方按占有比例分配收益）。关于案涉房产的租金，庭审中，被告陈某自认李其文去世后，房屋的租金由其负责收取，每月租金4万元，被告陈某虽当庭提交了一份《房屋租赁合同》，但并没有相应的辅助证明证明该租赁合同的真实性，故对该份证据本院不予采信，本院确认案涉房产的租金每月4万元。2018年9月至庭审时2019年4月，被告陈某共计收取8个月的租金32万元，按各方占房产份额的比例，其应支付李某447.5%即15.2万元，李某314.5%即4.64万元，李某2、李某1、李某5各占9.5%即3.04万元。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、十三条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：确认被继承人李其文向宝安区福永镇处理历史遗留违法私房及生产经营性违法建筑办公室申报的位于深圳市福永镇福围社区广生九巷11号房屋（普查申报编号T2-0200-A00744）原告李某4、李某3与被继承人李其文享有共同权益，李某3占5%的份额，李某4占47.5%的份额，被继承人李其文占47.5%的份额；被继承人李其文享有的深圳市福永镇福围社区广生九巷11号房屋47.5%份额的相关权益由李某2、李某3、李某1、陈某、李某5共同继承，每人各占9.5%的份额，房屋具体分割如下：第一、二、三、四层由原告李某4使用，第五、六层由原告李某3、李某2共同使用（双方按占有比例分配收益），第七层由被告李某5使用，第八、九层由被告陈某、李某1使用（双方按占有比例分配收益）；三、被告陈某收取的房屋租金32万元，于本判决生效之日起十日内支付李某415.2万元，李某34.64万元，李某2、李某1、李某5各3.04万元；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费15240元，由三原告承担10896元，被告陈某、李某1承担2896元、李某5承担1448元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  张力英人民陪审员  谢春玲人民陪审员  石爱林二〇一九年七月十五日书 记 员  王 冠书 记 员  任 瑛附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。