福建省漳州市龙文区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0603民初779号 原告：杨华张，女，1950年11月5日出生，汉族，住福建省诏安县。 委托诉讼代理人:陈燕芬，福建巽明律师事务所律师。 被告：沈晓芳，女，1980年5月15日出生，汉族，住福建省诏安县。 委托诉讼代理人：李伟川，福建诺盾律师事务所律师。 被告：沈寿发，男，1980年3月10日出生，汉族，住福建省漳州市龙文区。 原告杨华张与被告沈晓芳、沈寿发共有物分割纠纷一案，本院于2018年3月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨华张的委托诉讼代理人陈燕芬、被告沈晓芳及其委托诉讼代理人李伟川、被告沈寿发均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨华张向本院提出诉讼请求：1.依法分割原、被告共有的位于漳州市龙文区房产（价值暂定1500000元），并判决杨华张对该共有房产享有50%的产权份额，沈晓芳、沈寿发各享有25%的产权份额。2.沈晓芳对上述共有房产承担25%的债务（至起诉之日约为30000元）3.依法判决本案诉讼费用的承担。在诉讼过程中，杨华张变更诉讼请求为：1.依法分割原、被告共有的位于漳州市龙文区房产，并判决涉案房屋归杨华张和沈寿发共有，各占50%的产权份额，由沈寿发按涉案房产评估价值扣除贷款余额后的净值的25%支付房屋折价款给沈晓芳。2.沈晓芳对上述共有房产在沈晓芳与沈寿发离婚后产生的银行按揭款承担25%的债务即30104元。3.依法判决本案诉讼费用、评估费用的承担。事实和理由：杨华张与沈耀钦是夫妻，名下子女有儿子沈寿发、女儿沈娟妹、养女沈艺彬。沈寿发与沈晓芳于2003年登记结婚，婚后生育两个儿子。杨华张、沈耀钦、沈寿发、沈晓芳一直共同生活。2006年12月10日，杨华张、沈耀钦与沈寿发共同购买漳州市龙文区房产。杨华张、沈耀钦用自己的积蓄支付首付款109369元，余款255000元由沈寿发办理按揭。《商品房买卖合同》及《商品房产权登记证明书》登记的买受人均为沈耀钦、沈寿发。2007年3月8日《个人住房借款合同》的借款人为沈寿发，抵押人由沈耀钦、沈寿发签名，抵押物共有人由沈晓芳、杨华张签名，产权证至今未办出来。涉案房屋于2008年底装修入住，杨华张、沈耀钦住一间，沈寿发、沈晓芳及两个孙子各住一间。因沈晓芳的过错，沈寿发、沈晓芳于2013年3月6日登记离婚，沈寿发、沈晓芳为不伤害孩子，对其离婚之事一直瞒着杨华张、沈耀钦和孩子，故离婚后生活按原状，仍住在一起。2016年6月22日，杨华张过生日，沈寿发、沈晓芳争吵时说出已离婚一事，沈寿发于2016年12月搬出去租房住，杨华张、沈耀钦因要照顾两个孙子且在漳州市区无其他房屋可住，仍与沈晓芳共同生活。2017年7月13日，沈耀钦因病去世，杨华张回漳州市诏安县老家为丈夫办理丧事而暂住一段。2018年1月3日，杨华张回漳州市区看病，回家时发现沈晓芳将涉案房屋反锁，杨华张无法进入就报警开锁，杨华张进入住几天，之后，沈晓芳擅自将杨华张部分生活用品扔掉并换锁。 涉案房屋每月按揭约2000元，一直由杨华张、沈耀钦和沈寿发共同支付，杨华张每月交给沈寿发1000元，沈晓芳自2013年3月后至今未支付按揭款。2013年4月至今已缴纳按揭款约120000元。 2018年1月29日，沈寿发及沈娟妹、沈艺彬公证声明放弃对沈耀钦涉案房产遗产份额的继承权。 综上所述，涉案房屋为杨华张、沈耀钦、沈寿发、沈晓芳共同共有。现因沈寿发和沈晓芳的婚姻关系解除，沈耀钦去世等共有基础的丧失，且沈晓芳阻扰杨华张的共同居住，故杨华张依法请求分割共有财产。沈耀钦的法定继承人为杨华张、沈寿发、沈娟妹、沈艺彬，在沈寿发、沈娟妹、沈艺彬声明放弃对沈耀钦的上述涉案房屋遗产份额继承权的情形下，杨华张对涉案房屋享有50%的产权份额，沈寿发、沈晓芳各享有25%的产权份额。因共同共有人对共有财产享有共同的权利及承担共同的义务。沈晓芳应对其离婚后其他共有人已缴纳的120000元按揭款承担25%的债务。因涉案房屋为一门一户的商品房，难以分割，故杨华张请求对涉案房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款予以分割。 沈晓芳辩称，1.沈耀钦仅是借名登记而非实际的产权人，实际的产权人是沈寿发、沈晓芳，杨华张对涉案房屋并不享有任何产权。杨华张和沈寿发对借名登记的事实是知情的。涉案房屋自2013年3月6日起由沈晓芳一人享有，沈耀钦和沈寿发均无异议。2.退一步讲，即使涉案房屋是杨华张、沈耀钦、沈寿发、沈晓芳共同所有。沈晓芳可拥有涉案房屋50%的份额及沈寿发本可得的继承涉案房屋1／16的份额。因为沈寿发与沈晓芳的《离婚协议书》约定，涉案房屋归沈晓芳所有，沈寿发已明知涉案房屋系夫妻共同财产，沈耀钦仅是借名登记，退一步讲，即便是大范围共有，沈寿发已早在2013年将份额进行处理，并由沈晓芳享有；沈寿发在作出放弃继承公证时存在欺诈行为。沈寿发将涉案房屋视为夫妻共同财产，且在《离婚协议书》中约定涉案房屋归沈晓芳所有。但在2018年的放弃继承的公证书中隐藏沈耀钦是借名登记及涉案房屋已在2013年作出处理，沈寿发作出公证书时，存在欺诈行为，对此，公证书的内容不能作为认定事实的依据。假设在大范围共有的情形下，沈寿发的继承份额即1／16的产权，应根据《离婚协议书》由沈晓芳享有。（若因沈寿发的欺诈行为导致沈晓芳在离婚分割财产存在其他重大损失的，沈晓芳保留追诉权利。）3.假设存在大范围共有，杨华张应承担首付款的一半费用以及自2006年至今的每月按揭款的一半费用。因为杨华张、沈耀钦支付涉案房屋首付款109369元不是事实，按揭款系沈寿发、沈晓芳支付的；杨华张从来就没有支付过任何按揭款，因此，杨华张在获取权益时，应扣除其应承担上述费用。沈晓芳在2017年11月至2018年1月期间对涉案房屋进行装修，共花费68926元，应予以扣除后再予以分割。沈晓芳目前还带一个孩子，需要房屋居住，因此涉案房屋应首先考虑母子居住的客观情况，因此，房屋应由沈晓芳所有，再按相关规定向其他各方支付房屋价款。杨华张主张沈晓芳通过换锁等排挤杨华张居住问题的情况并不存在。综上所述，应驳回杨华张的诉讼请求。 沈寿发辩称，1.杨华张的陈述全部属实。2.沈晓芳的答辩不是事实，沈寿发是受到沈晓芳的欺骗才签订《离婚协议书》，沈晓芳当时称其想购房，先假离婚，争取更高的贷款比例和更低的利率，之后再复婚，故没有仔细看就签字，更没有经过财产共有人的同意，关于财产的约定根本不是沈寿发的真实意思表示。但之后的假离婚变成真离婚。3.沈寿发与杨华张是母子关系，在漳州市区共同生活十几年，现租房共同居住，在漳州市区漳州市诏安县均无房产，而沈晓芳除了涉案房屋外，在漳州市区处房产。杨华张年老体衰，长期在漳州市区医院治病治疗，无生活来源，无能力支付房屋折价款，沈寿发长期在漳州工作创业。因此，对涉案房屋的分割，涉案房屋应归杨华张与沈寿发共有，各占50%的房产份额，涉案房屋的贷款余额由沈寿发偿还，由沈寿发按涉案房屋评估价值扣除贷款余额后的净值的25%支付房屋折价款给沈晓芳。杨华张每月把应缴纳的按揭款项交由沈寿发缴纳。沈晓芳从未支付按揭款，2013年至今，沈寿发已替沈晓芳缴纳按揭款3万多元，此款应由沈晓芳支付给沈寿发，或与前述的房屋折价款相抵扣。 杨华张为支持其诉讼请求，提供了以下证据：1.结婚证，以证明杨华张与沈耀钦是夫妻关系，杨华张是涉案房屋的共有人之一。2.户口本，以证明杨华张与沈耀钦的子女有沈寿发、沈娟妹、沈艺彬。3.《商品房买卖合同》、《公证书》、《商品房产权登记证明书》，以证明2006年12月10日，沈耀钦、沈寿发共同购买涉案房屋，面积为109平方米、总价364369元、首付款109369元，余款255000元为按揭款。4.《个人住房借款合同》，以证明2007年3月8日，涉案房屋作为抵押物办理按揭，沈耀钦及沈寿发作为抵押人在该合同签名，杨华张及沈晓芳作为抵押物共有人在该合同签名，255000元是以沈寿发的名义贷款，按揭款都是从沈寿发账户上支付的。5.户口注销证明，以证明2017年7月13日，沈耀钦去世，共有基础丧失，沈耀钦名下共有的份额继承开始。6.放弃继承权声明书及《公证书》，以证明2018年1月29日，沈寿发及沈娟妹、沈艺彬公证声明放弃对沈耀钦的上述涉案房屋遗产份额的继承权。7.离婚证，以证明2013年3月6日，沈寿发与沈晓芳离婚，共有基础丧失，沈寿发没有义务为沈晓芳缴纳按揭款。8.个人贷款对账单，以证明沈晓芳自离婚后至今未付按揭款，2013年4月至起诉之日，杨华张与沈寿发共缴纳按揭款约120000元。9.报警回执，以证明2018年1月3日，因沈晓芳阻扰杨华张居住涉案房屋，杨华张报警。10.亲属关系证明表，以证明沈耀钦的法定继承人为杨华张、沈寿发、沈娟妹、沈艺彬。11.房地产登记信息查询结果证明，以证明沈晓芳除拥有涉案房屋外，在漳州市芗城区房屋。12.评估费发票，以证明杨华张已缴纳涉案房屋的评估费5300元。13.续打的个人贷款对账单，以证明至2018年7月14日，贷款余额为84409.57元。自2013年离婚后，沈寿发为沈晓芳缴纳按揭款30104元。14.照片3张，以证明涉案房屋在沈晓芳装修之前的状态，该涉案房屋完全没有必要二次装修，原装修高档舒适，完全符合居住、使用的正常需求。15.照片截图，以证明沈晓芳重新装修涉案房屋前的原貌，该照片拍摄于2017年9月1日。16.中国银行卡转账单据、交易流水明细清单，以证明杨华张曾转账缴纳两笔按揭款7800元和7450元；转账交易记录中尾号为707的卡是沈寿发绑定涉案房屋按揭款的卡号。杨华张在开发商的ＰＯＳ机刷7450元是偿还开发商代为支付的按揭款。沈寿发有几个月没有及时还款，开发商承担了担保责任。杨华张在ＰＯＳ机刷卡还款系代为开发商支付的款项。17.福建省漳州市不动产转让（销售）专用发票，以证明杨华张及沈寿发共同支付涉案房屋全部购房款。 沈晓芳的质证意见：1.对证据1的真实性无异议，但对证明内容有异议，其证明内容不能成立。2.对证据2的真实性无异议，但该证据无本案无关联性。3.对证据3的真实性无异议，但对证明内容有异议，因为沈耀钦其实是借名登记购买，并不是实际共有人，实际共有人为沈寿发、沈晓芳。4.对证据4的真实性无异议，但对证明内容有异议，因为沈耀钦其实是借名登记人，并不是实际共有人，虽然抵押共有人处有杨华张的签名但不能证明其拥有产权份额，仅是为了贷款需要。5.对证据5无异议。6.对证据6的真实性无异议，但对证明内容有异议，沈耀钦不是实际共有人，不存在继承问题，且沈寿发在作公证时存在欺诈行为，该证据不能作为定案依据。7.对证据7的真实性无异议，但对该证据的来源有异议，离婚证在杨华张手里，但是离婚证应由沈寿发提供，足以证明杨华张与沈寿发存在相互串通损害沈晓芳的事实。8.对证据8的真实性、合法性、关联性均无异议，但对证明内容有异议，不管是沈晓芳还是沈寿发缴纳的款项都属于夫妻共同共有财产，即使离婚后，由于沈寿发存在欺诈行为，其所缴纳的款项也属于夫妻共有财产。9.对证据9的真实性无异议，但对其证明内容有异议，该报警反馈是杨华张没有带钥匙而报警开锁，与沈晓芳没有任何关联性，沈晓芳不存在阻扰杨华张共同居住的问题。10.对证据10的真实性有异议，因为没有加盖村委会法定代表人的私章，不合法；沈寿发及杨华张的其他子女的户籍并不在该村，该村委会不能出具该证明。11.对证据11的真实性无异议，但与本案无关。该房屋的面积为30多平方米，是为孩子读书需要而购买的，并不适合居住。是否拥有该房屋并不影响沈晓芳主张涉案房屋的权利。12.对证据12的真实性、合法性、关联性均无异议，但该费用属于杨华张的举证费用，应由杨华张承担。13.对证据13的真实性无异议，但对证明内容的质证意见与证据8的质证意见一致，该证据支付的费用属于沈晓芳与沈寿发之间的问题，与杨华张无关，也可以证明杨华张至今没有支付任何的按揭款项。14.对证据14有异议，该照片反映的时间2008年，第一次装修距离第二次装修已有十年的时间，且该照片仅为局部位置，无法反映全貌，该照片不能证明没有必要进行第二次装修，不清楚该照片的拍摄时间。15.对证据15的拍摄时间无异议，但对证明内容有异议，不能体现房间的需要装修的真实概貌，仅拍摄房屋的局部部分，不能排除杨华张与沈寿发互相串通损害沈晓芳的事实。16.对证据16的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，其中的7800元和本案按揭款没有关联性，7450元是直接和开发商发生的，也无其他证据证明7450元是偿还按揭款。17.对证据17的真实性、合法性无异议，房屋确实是此价款，但发票不能体现房屋是属于共同共有的事实，实际的产权人为沈寿发。 沈寿发的质证意见：对杨华张提供的上述证据1至证据17均无异议。 沈晓芳为支持其主张，向本院提供如下证据：1.《离婚协议书》，以证明沈晓芳与沈寿发协议离婚，双方约定涉案房屋归沈晓芳所有，其他财产归沈寿发所有；婚生子女的抚养问题；涉案房屋是夫妻的共有财产，沈耀钦仅是借名登记，杨华张与沈耀钦不是实际的产权人。2.《装修协议》及收款收据，以证明2017年10月，沈晓芳就涉案房屋进行二次装修，共花费68926元。3.报警回执及损害部分照片，以证明在杨华张的指使下，沈寿发在涉案房屋装修期间到装修现场阻碍施工并且实施毁坏行为，给沈晓芳造成经济损失。 杨华张的质证意见：1.对证据1的真实性无异议，但对《离婚协议书》的第三条的真实性有异议，杨华张不知情。涉案房屋的共有人是杨华张、沈耀钦、沈寿发、沈晓芳，对共有物的处分应经过共有人的一致通过。2.对证据2的真实性、合法性、关联性有异议，共有房屋的装修未经共有人的同意；该房屋原来的装修花费20万多元，并适合居住，沈晓芳完全没有必要进行再次装修。3.对证据3的真实性无异议，但当时的情况是装修未经过杨华张和沈寿发的同意；装修工人称是某老板让他们装修的，该老板恰与沈晓芳有不正当男女关系；装修的油漆味会伤害孩子的健康，因此，杨华张打电话给沈寿发，沈寿发才出现。损害部分不是杨华张或沈寿发造成的。 沈寿发的质证意见：1.证据1的签名是沈寿发签的，但沈寿发是受到沈晓芳的欺骗签订的；关于财产的约定不是沈寿发的真实意愿，并没有征得其他共有人的同意；涉案房屋的首付款是沈寿发的父母支付的、按揭款是沈寿发及其父母支付的。2.对证据2无异议。 沈寿发为支持其主张，向本院提供如下证据：存款凭证共36张，以证明沈寿发将每个月的按揭款打到代扣的银行账户。 杨华张的质证意见：对该证据无异议。该账号正好是杨华张转账7800元到沈寿发的账号，上面的2000元和每个月的按揭款金额可以印证。 沈晓芳的质证意见：对该证据的真实性、合法性无异议，但对证明内容有异议。账号并非按揭合同的账号，沈寿发往账户汇款无法证明是用于支付按揭款。尾号为707是支付按揭款的账号不能成立。 在诉讼过程中，杨华张向本院申请对涉案房屋进行价值评估。本院依法委托福建建友资产评估土地房地产估价有限责任公司进行估价，福建建友资产评估土地房地产估价有限责任公司作出闽建友估房字第2018610**《房地产估价报告》。杨华张的质证意见为对该《房地产估价报告》的真实性、合法性、关联性无异议。沈晓芳对该《房地产估价报告》的真实性、合法性、关联性无异议，但评估价是包括沈晓芳二次装修的费用才有该评估价款，因此在分割时应考虑沈晓芳垫付的装修款，或给予必要的折扣。沈寿发对该《房地产估价报告》的真实性无异议。 本院对当事人提供的上述证据认定如下： 1.沈晓芳、沈寿发对杨华张提供的证据1至证据9、证据11、证据12、证据13、证据17的真实性均无异议，故本院对上述证据的真实性予以确认。2.杨华张提供的证据2与证据10相一致，故本院对该证据10的真实性予以确认。3.沈晓芳认可杨华张提供的证据14、证据15系拍摄涉案房屋的局部，故本院对该证据14、证据15的真实性予以确认。4.沈寿发对杨华张提供的证据16中的中国银行卡转账单据无异议，结合杨华张提供的证据13，且沈晓芳未能提供相反的证据予以反驳，故本院对该中国银行卡转账单据的真实性予以确认；对于杨华张提供的证据16中的交易流水明细清单，因杨华张汇款的对象为沈寿发，且账户为平安银行（原深圳发展银行），并非涉案房屋扣划还款的账户，故本院对该交易流水明细清单的证明内容不予采信。5.对于沈晓芳提供的证据1，沈寿发未能提供证据证明其是受欺骗而签订的《离婚协议书》，且沈寿发认可该证据中的“沈寿发”是其本人所签，故本院对该证据的真实性予以确认。6.对于沈晓芳提供的证据2，因沈晓芳未能提供相应的证据予以佐证，故本院对该证据2不予采信。7.杨华张对沈晓芳提供的证据3中的报警回执的真实性无异议，故本院对该报警回执的真实性予以确认；对于沈晓芳提供的证据3中的损害部分照片，因沈晓芳未能提供相应的证据予以佐证，故本院对该损害部分照片的证明内容不予采信。8.沈寿发提供的存款凭证中的存款时间和存款金额与杨华张提供的证据4中的借款期限和还款方式、还款金额可相印证，故本院对沈寿发提供的该证据予以采信。9.杨华张、沈晓芳、沈寿发均对福建建友资产评估土地房地产估价有限责任公司作出的闽建友友估房字第2018610**房地产估价报告》的真实性无异议，故本院对该证据予以采信。 经庭审举证、质证并认证，结合当事人陈述及庭审笔录，对本案主要事实可作如下认定： 2006年12月10日，漳州市荣昌房地产开发有限公司作为出卖人与沈耀钦、沈寿发作为买受人签订一份《商品房买卖合同》，约定漳州市荣昌房地产开发有限公司将漳州市龙文区新浦东路南侧荣昌花园荷韵华庭52幢806号房屋出卖给沈耀钦、沈寿发；建筑面积为109.42平方米；首付款为109369元、按揭款为255000元等。 2007年1月10日，漳州市荣昌房地产开发有限公司与沈耀钦、沈寿发就漳州市龙文区新浦东路南侧荣昌花园荷韵华庭52幢806号房屋办理商品房产权登记证明。 2007年3月8日，沈寿发为借款人与中国建设银行股份有限公司漳州分行为贷款人签订一份《个人住房借款合同》，约定借款金额为255000元；借款期限从2007年3月8日起至2022年3月8日止；借款人委托贷款人在委托扣款日从借款人开立的个人结算账户中直接扣划还款。扣划户名为沈寿发，账号为18×××65，开户银行为中国建设银行股份有限公司漳州分行；采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2173.39元；合同项下的担保方式为抵押加保证；抵押人为沈寿发、沈耀钦，抵押物共有人为沈晓芳、杨华张，抵押物为漳州市龙文区荣昌花园荷韵华庭52幢806号房产及其占用范围内的土地使用权。漳州市荣昌房地产开发有限公司在《个人住房借款合同》“保证人”处加盖公章，沈寿发在“借款人（签字）”、“抵押人／出质人（公章）”处签名、捺印，沈耀钦在“抵押人／出质人（公章）”下方的“法定代表人（负责人）或授权代理人（签字）”处签名、捺印，沈晓芳在“抵押物共有人／质押权利共有人（公章）”处签名、捺印，杨华张在“抵押物共有人／质押权利共有人（公章）”下方的“法定代表人（负责人）或授权代理人（签字）”处签名、捺印。截止2013年3月9日，尚欠按揭款175524.17元。截止2018年7月14日，尚欠按揭款为79107.89元。 另查明，沈耀钦与杨华张为夫妻关系，共同生育儿子沈寿发、女儿沈娟妹，并有一养女沈艺彬（曾用名为沈耀妹）。 沈寿发与沈晓芳于2003年10月10日登记结婚。2013年3月6日，沈寿发与沈晓芳办理离婚登记，双方签订一份《离婚协议书》，约定双方婚姻关系存续期间，共同财产漳州市龙文区房归沈晓芳所有，其他财产归沈寿发所有等。 2017年9月5日，福建省诏安县公安局深桥派出所出具一份户口注销证明，证明沈耀钦于2017年7月13日死亡。沈寿发、沈娟妹、沈艺彬分别于2018年1月29日在福建省诏安县公证处作出放弃对沈耀钦的漳州市龙文区新浦东路南侧荣昌花园荷韵华庭52幢806号房屋遗产份额的继承权的公证声明。 还查明，2017年10月1日，沈晓芳与肖福溪签订一份《装修协议》，约定沈晓芳委托肖福溪对涉案房屋进行居室装潢；施工面积为56平方米等。 2018年5月15日，福建建友资产评估土地房地产估价有限责任公司作出闽建友估友估房字第2018610**地产估价报告》。经估价，涉案房屋在价值时点（2018年5月4日）满足本报告设定的估价假设和限制条件下的建筑面积为109.42m2,评估单价为15253元／m2，评估价值为1668983元。 本院认为，关于涉案房屋的权属问题，根据《商品房买卖合同》的约定，买受人为沈寿发、沈耀钦；签订时间为2006年12月10日，可见涉案房屋为沈寿发、沈耀钦共同购买，且该时间为沈耀钦与杨华张、沈寿发与沈晓芳婚姻关系存续期间，应视为沈耀钦、杨华张、沈寿发、沈耀钦家庭共有。其次，2007年3月8日的《个人住房借款合同》约定抵押人为沈寿发、沈耀钦，抵押物共有人为沈晓芳、杨华张，进一步证明涉案房屋为家庭共有的事实。且根据双方提供的现有证据，未约定共有类型，依照《中华人民共和国物权法》第一百零三条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”故涉案房屋的共有类型为共同共有。 依照《中华人民共和国物权法》第九十九条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”因共同共有人未对涉案共有物的分割进行约定，现沈耀钦已去世，沈晓芳与沈寿发已登记离婚，沈耀钦、杨华张、沈晓芳、沈寿发之间共有的基础已经丧失。故本院对杨华张要求分割共有物的请求依法予以支持。 依照《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第九十条规定：“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。”因涉案房屋没有达成分割协议，应按等分原则处理，即沈耀钦、杨华张、沈晓芳、沈寿发各占1／4份额。因涉案房屋的共有人沈耀钦于2017年7月13日去世，沈耀钦的第一顺序继承人沈寿发、沈娟妹、沈艺彬作出放弃继承沈耀钦的遗产份额公证声明。故杨华张继承沈耀钦占有涉案房屋的1／4遗产份额，符合法律规定，依法应予支持。综上，杨华张主张其对涉案房屋占有50%份额的诉讼请求，符合客观事实和法律规定，依法应予支持。杨华张主张其与沈寿发各占涉案房屋50%产权份额的诉讼请求，与客观事实和法律规定不符，不予支持。杨华张主张由沈寿发按涉案房屋评估价值扣除贷款余额后的净值的25%支付房屋折价款给沈晓芳的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百条第一款规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”现杨华张、沈晓芳无法达成分割协议，且涉案房屋难以进行实物分割，应当采取折价分割的方式。故应由杨华张、沈晓芳中的一人取得涉案房屋的所有权，对另一人给予金钱折款。鉴于杨华张的年龄近69岁，缺乏劳动能力，而沈晓芳的年龄近39岁，从适当照顾杨华张生活的实际需要考虑，本院确定在折价分割共有房屋时，应当由杨华张取得涉案房屋的所有权，杨华张再给予沈晓芳金钱折款。根据福建建友资产评估土地房地产估价有限责任公司作出的《房地产估价报告》，涉案房屋的评估价值为1668983元，杨华张应给予沈晓芳金钱折价834491.5元（1668983元×2／4）。 根据《中华人民共和国物权法》第一百零二条规定：“因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。”即共同共有人均应对涉案房屋的按揭款承担共同偿还的义务，根据现有证据，涉案的按揭款系通过沈寿发的银行账户支付的。故杨华张要求沈晓芳在沈晓芳与沈寿发离婚后对涉案共有房屋产生的按揭款承担25%的债务，因该款项系沈寿发支付，该权利依法应由沈寿发行使，杨华张行使该权利缺乏法律依据，依法不予支持。因本案的评估费用系杨华张的举证费用，故评估费用应由杨华张自行承担。 沈晓芳辩解沈耀钦系涉案房屋的借名登记人，但与《商品房合同》、《个人住房借款合同》的客观事实相矛盾，且沈晓芳提供的证据不足以证明该辩解，故本院对该辩解不予采纳。沈晓芳辩解根据《离婚协议书》的约定以及沈寿发在作出放弃继承权的公证书时存在欺诈行为，故沈晓芳可拥有涉案房屋50%的产权份额及沈寿发本可继承取得涉案房屋产权的1／16份额。因涉案房屋系共同共有，沈晓芳与沈寿发在《离婚协议书》中关于涉案房屋处分的约定损害其他共同共有人的利益，因此，双方《离婚协议书》关于共同财产漳州市龙文区房屋归沈晓芳的约定并未取得其他共有人的同意，因此该项约定不得对抗其他共有人，但沈寿发对其享有的份额的处分约定有效，故关于沈晓芳拥有涉案房屋50%的产权份额的辩解，合理合法，本院予以采纳。因沈晓芳未能举证沈寿发存在欺诈的行为。且沈晓芳与沈寿发登记离婚的时间早于沈寿发作出放弃继承权公证的时间；签订《离婚协议书》时本案的继承权尚未发生。故沈晓芳辩解其可拥有沈寿发本可继承取得涉案房屋产权的的1／16份额，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。沈晓芳辩解杨华张在获取利益时，应承担沈晓芳、沈寿发支付的首付款和按揭款一半的费用，因共有的不动产产生的债务，在对外关系上，共有人承担连带债务；在共有人内部关系上，共同共有人共同承担债务。不管是首付款还是按揭款，在共同共有期间，产生的债务应由沈耀钦、杨华张、沈晓芳、沈寿发共同承担。故本院对该辩解不予采纳。沈晓芳辩解其对涉案房屋进行装修共花费68926元，应予以扣除之后再分割涉案房屋。第一，沈晓芳未提出反诉。第二，根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”因沈晓芳装修涉案房屋未经全体共同共有人的同意。第三，沈晓芳提供的证据不足以证明其装修共花费68926元。第四，沈晓芳主张的装修款已包括在上述的涉案房屋的评估价值1668983元中。故本院对该辩解不予采纳。 沈寿发辩解其是受到沈晓芳的欺骗才签订《离婚协议书》及协议书关于财产的约定不是沈寿发的真实意思表示。因沈寿发、沈晓芳均系被告，且《离婚协议书》的效力问题与本案共有纠纷系不同法律关系，应另案处理，因此本院该辩解不予处理。依据《中华人民共和国物权法》第九十七条、第九十九条、第一百条第一款、第一百零二条、第一百零三条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、位于福建省漳州市龙文区房屋的所有权归杨华张所有； 二、杨华张应于本判决发生法律效力之日起十五日内补偿沈晓芳折价款834491.5元； 三、驳回杨华张的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18300元，由杨华张、沈晓芳各负担9150元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  林长江 人民陪审员  吴群英 人民陪审员  王莉华 二〇一九年七月三十日 书 记 员  陈素琴 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。