广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂01民终2738号 上诉人（原审原告，反诉被告）：广西金桥康仕荣医药有限公司，住所地南宁市兴宁区鸡村一队南梧路**，统一社会信用代码：91450100561566661M。 法定代表人：倪济常，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄胜良，广西中司律师事务所律师。 被上诉人（原审被告，反诉原告）：南宁市全航工贸有限公司，住所地，住所地南宁市兴宁区朝阳街道办事处鸡村**：450100200087451。 法定代表人：邓彬友，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵荣蓉，广西欣和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：阳朝晖，广西欣和律师事务所律师。 原审第三人：南宁市新科源物流有限公司，住所地，住所地南宁市五一路翠湖新城综合楼会信用代码：91450100692780879U。 法定代表人：陈艳霞。 上诉人广西金桥康仕荣医药有限公司（以下简称金桥康仕荣公司）因与被上诉人南宁市全航工贸有限公司(以下简称全航公司)，原审第三人南宁市新科源物流有限公司（以下简称新科源公司）租赁合同纠纷一案，不服南宁市兴宁区人民法院（2018）桂0102民初2210号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 金桥康仕荣公司上诉请求：1、依法撤销一审判决第二至十项判决，驳回被上诉人一审的反诉请求；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。具体的事实和理由在书面上诉状中已载明并已记录附卷在案。 全航公司辩称：认可一审判决。 新科源公司未作答辩。 金桥康仕荣公司向一审法院起诉请求：1.判令全航公司退还已付未取得建设工程规划许可证的租赁标的物部分的租金15575878.58元[已付租金总额17464880元×89.18%（出租总面积20000平米-已取得规划证面积2163.2平米）÷出租总面积20000平米]；2.判令全航公司退还已付未取得建设工程规划许可证的租赁标的物部分租金的资金占用费1560348.74元[（a.2011年资金占用费252044.98元=2011年已交租金1050000元×89.18%为基数，按近期中国人民银行同期一至三年期贷款年基准利率4.75%计，从2012年1月1日起暂计至2018年9月1日，共68个月，之后计算至付清本案款项之日止）+（b.2012年资金占用费418098.14元=2012年已交租金2115000元×89.18%为基数，按近期中国人民银行同期一至三年期贷款年基准利率4.75%计，从2013年1月1日起暂计至2018年9月1日，共56个月，之后计算至被告付清本案款项之日止）+（c.2013年资金占用费333165.33元=2013年已交租金2145000元×89.18%为基数，按近期中国人民银行同期一至三年期贷款年基准利率4.75%计，从2014年1月1日起暂计至2018年9月1日，共44个月，之后计算至付清本案款项之日止）+（d.2014年资金占用费245690.9元=2014年已交租金2175000元×89.18%为基数，按近期中国人民银行同期一至三年期贷款年基准利率4.75%计，从2015年1月1日起暂计至2018年9月1日，共32个月，之后计至付清本案款项之日止）+（e.2015年资金占用费155091.67元=2015年已交租金2196740元×89.18%为基数，按近期中国人民银行同期一至三年期贷款年基准利率4.75%计，从2016年1月1日起暂计至2018年9月1日，共20个月，之后计算至被告付清本案款项之日止）+(f.2016、2017年资金占用费156257.72元=2016年和2017年已交租金5533140元×89.18%为基数，按近期中国人民银行同期一至三年期贷款年基准利率4.75%计，从2018年1月1日起暂计至2018年9月1日，共8个月，之后计算至付清本案款项之日止)]；3.判令全航公司支付已投入建设资金5859127.55元及资金占用费1321965.65元（以5859127.55元为基数，按近期中国人民银行同期一至三年期贷款年基准利率4.75%计，从2013年11月27日起暂计至2018年8月27日，共57个月，之后计至付清本案款项为止），共计7181093.2元；4.判令全航公司提供《合作经营合同书》有效部分涉及房屋的所有权证和房屋竣工验收材料；5.判令全航公司赔偿因合同无效的可得利益损失。 全航公司向一审法院反诉请求：1.金桥康仕荣公司支付第一层房屋（2163.2平方米）的租金2141568元（自2013年1月1日暂计算至2018年8月29日，此后租金计算至实际返还房屋之日止）；2.金桥康仕荣公司支付第一层房屋（12836.8平方米）房屋占有使用费12708432元（其中，第一层房屋自2013年1月1日暂计算至2018年8月29日，此后房屋占有使用费计算至被告实际返还房屋之日止）；3.金桥康仕荣公司支付第二层及以上房屋（5000平方米）房屋占有使用费2865000元（其中，第一层房屋自2013年1月1日暂计算至2018年8月29日，此后房屋占有使用费计算至实际返还房屋之日止）；4.金桥康仕荣公司支付拖欠第一层房屋（2163.2平方米）租金的违约金624589元（自各季度租金应付款之次日起算，暂计算至2018年8月29日的租金为基础，各笔款项逾期后按每日万分之二计算，此后违约金计算租金实际支付完毕之日止）；5.金桥康仕荣公司支付拖欠第一层房屋（12836.8平方米）房屋占有使用费的资金占用费3706418元（自各季度房屋占有使用费应付款之次日起算，暂计算至2018年8月29日的房屋占有使用费为基础，各笔款项逾期后按照每日万分之二计算，此后资金占用费计算至实际支付完毕之日止）；6.金桥康仕荣公司支付拖欠第二层及以上房屋（5000平方米）房屋占有使用费的资金占用费835578元（自各季度房屋占有使用费应付款之次日起算，暂计算至2018年8月29日的房屋占有使用费为基础，各笔款项逾期后按每日万分之二计算，此后资金占用费计算至房屋占有使用费实际支付完毕之日止）；7.解除双方于2009年8月1日签订的《合作经营合同书》关于2163.2平方米房屋的部分，并判令金桥康仕荣公司返还此2163.2平方米租赁房屋；8.确认双方于2009年8月1日签订的《合作经营合同书》关于17836.8平方米房屋的部分无效，并判令金桥康仕荣公司返还此17836.8平方米房屋；9.本案全部诉讼费用由金桥康仕荣公司承担。 一审法院判决：一、金桥康仕荣公司与全航公司于2009年8月1日签订的《合作经营合同书》部分无效（未取得建设工程规划许可证的17836.8平方米部分）；二、部分解除金桥康仕荣公司与全航公司于2009年8月1日签订的《合作经营合同书》（已经取得建设工程规划许可证的2163.2平方米部分）；三、金桥康仕荣公司将位于南宁市返还给全航公司，于本案判决生效之日起十日内履行完毕；四、金桥康仕荣公司向全航公司支付已取得建设工程规划许可证的第一层2163.2平方米涉案租赁房屋自2013年1月1日起至2013年4月8日期间的租金70664.53元；五、金桥康仕荣公司向全航公司支付涉案租赁房屋第一层的房屋占有使用费至其履行完毕前述第三项所确定的应履行义务为止（应付金额及计算方式：2013年1月1日至2013年4月8日期间房屋占有使用费为419335.47元；2013年4月9日起至2016年6月29日期间房屋占有使用费为5890000元；2016年6月29日之后的房屋占有使用费以面积15000平方米为基数，从2016年6月30日起至2021年6月29日止，按每月每平方米15元计付；2021年6月29日后，房屋占有使用费以面积15000平方米为计算基数，按每五年每月每平方米房屋占有使用费在前五年每月每平方米房屋占有使用费的基础上增加5元计付）；六、金桥康仕荣公司向全航有限公司支付涉案租赁房屋第二层及以上房屋的房屋占有使用费至其履行完毕前述第三项所确定的应履行义务为止（应付金额及计算方式：2013年1月1日起至2013年6月29日期间房屋占有使用费为165000元；2013年6月30日起至2014年6月29日期间房屋占有使用费为360000元；2014年6月30日起至2015年6月29日期间房屋占有使用费为390000元；2015年6月30日起至2016年6月29日期间房屋占有使用费为420000元；2016年6月30日起至2017年6月29日期间房屋占有使用费为450000元；2017年6月30日起至2018年6月29日期间房屋占有使用费为480000元；2018年6月29日以后的房屋占有使用费，以5000平方米为计算基数，从2018年6月30日起至2019年6月29日止，按每月每平方米8.5元计付；2019年6月29日后，以面积5000平方米为计费基数，按每一年每月每平方米的房屋占有使用费在上一年度每月每平方米房屋占有使用费的基础上增加0.5元计付）；七、金桥康仕荣公司向全航公司支付资金占用期间的利息（利息计算方式：以前述判项第五、六项所确定的每段应付金额为基数，从2018年9月3日起至金桥康仕荣公司向全航公司付清前述第五、六项确定的房屋占有使用费之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款利率分段计付，详见本判决所附资金占用期间的利息计算方式列表）；八、金桥康仕荣公司向全航公司支付违约金（计算方式：以前述第四项确定的70664.53元租金为基数，从2013年1月1日起，按照每日万分之二计算至前述70664.53元租金付清之日止）；九、全航公司向金桥康仕荣公司赔偿损失3135242.59元；十、驳回金桥康仕荣公司的其他本诉诉讼请求；十一、驳回全航公司的其他反诉诉讼请求。十二、前述第四、五、六、七、八项与第九项相抵后，确定金桥康仕荣公司本案中应向全航公司支付的款项，于本案判决生效之日起十日内履行完毕。本诉案件受理费163387元，由金桥康仕荣公司负担131505元，全航公司负担31882元。反诉案件受理费78104元，由金桥康仕荣负担。案件评估费87887元，由金桥康仕荣公司负担52732.2元，全航公司负担35154.8元。 本院在二审查明的事实与一审法院查明的一致。 本院认为，本案的争议焦点：1.被上诉人是否为本案适格被告？2.一审法院判决程序是否恰当？3.一审法院判决实体处理部分是否正确？ 现论述如下，1.本案合同双方当事人为法人组织。《合作经营合同书》仅由金桥康仕荣公司与全航公司签订，合同约定的权利义务仅约束双方。全航公司为本案适格主体。林艺等案外16人并非涉案《合作经营合同书》的相对人。金桥康仕荣公司上诉主张林艺等案外16人与全航公司存在合伙关系并非是突破合同相对性的合法事由而应属另一法律关系，故金桥康仕荣公司追加林艺等前述案外16人作为本案被告，于法无据，本院依法不予准许。金桥康仕荣公司上诉认为，其在二审中提交的122份职工集资房合同及部分购房款银行转账单可以证明本案的诉讼主体应还有另外100多人的职工购房人，被上诉人只是租赁合同的盖章的代表人，不是整个合同的权利义务享有或者承担主体。本院对该上诉请求亦予以驳回，具体的理由如上所述，不再赘述。 结合双方无异议的证据来看，全航公司虽处于清算状态，但其主体资格并未注销，仍是本案的适格主体。故一审法院判决程序合法，本院予以维持。 2.双方当事人签订的合同虽然名为《合作经营合同书》，但在本案诉讼中一致确认合同所约定的固定利润实质为租金。一审法院认定双方形成的是房屋租赁合同关系正确，本院予以维持。 涉案租赁物总面积为20000平方米，已经取得建设工程规划许可证的面积为2163.2平方米。该2163.2平方米位于全航公司交付给金桥康仕荣公司使用的1-4号楼一层。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，已经取得建设工程规划许可证的2163.2平方米的租赁物所对应的《合作经营合同书》的合同条款应属合法有效，而未取得建设工程规划许可证的其余租赁物所对应的《合作经营合同书》的合同条款应属无效。 3.《合作经营合同书》约定了金桥康仕荣公司占有使用租赁物而应向全航公司支付的租金的计算和交付方式，也约定了在合作经营期间金桥康仕荣公司在办理营业执照、经营许可证等相关行政审批手续时，全航公司要提供合作房屋的房产证及现有合同及材料。全航公司已经于2012年6月30日书面通知金桥康仕荣公司需将每季度应付租金付至指定公司账户。金桥康仕荣公司盖章签收了前述通知，法定代表人倪济常也签收了前述通知。金桥康仕荣公司除了于2013年3月31日、2013年5月11日分别向全航公司的指定公司账户和指定案外人闕勇的账户转账500000元和580000元以外，自2013年1月1日起的租金，金桥康仕荣公司未再向全航公司的指定收款账户支付。金桥康仕荣公司主张2013年1月1日以后仍按照《合作经营合同书》约定将租金支付至有权代全航公司收款的案外人林艺的个人账户，故无违约行为。金桥康仕荣公司并未能充分举证证明案外人林艺在2012年6月30日之后具有合法代全航公司收取租金的权利，也未能充分举证证明全航公司在2012年6月30日书面通知金桥康仕荣公司将租金支付至指定公司账户后对前述通知内容作出过变更。综上，本院认定金桥康仕荣公司自2013年1月1日起未依约向全航公司支付租金构成违约。 《合作经营合同书》虽约定在合作经营期间金桥康仕荣公司在办理营业执照、经营许可证等相关行政审批手续时，全航公司要提供合作房屋的房产证及现有合同及材料，但金桥康仕荣公司自行制作的《关于要求出具房屋使用证明的函》、《关于要求出具房屋使用证明和房屋竣工验收合格证的函》并未由全航公司签收、认可，前述两份函并不能证明金桥康仕荣公司曾经告知全航公司己方需要办理营业执照和经营许可证，因此，对于前述两份函及其证明内容，本院不予采信。 金桥康仕荣公司提供的落款为广西紧急救援促进发展有限公司的复函、民政部紧急救援促进中心出具的批复、广西金桥医药物流有限公司筹建申请材料、《关于投资建设广西金桥医药有限公司和医药物流中心的决定》、建设工程施工合同等证据仅能证明曾有相关项目需在涉案租赁物所在地筹建，但前述项目筹建事宜与金桥康仕荣公司所主张的需要全航公司提供房产证与相关材料办理营业执照和经营许可证并非必然直接关联，前述证据并不能达到其证明目的。 金桥康仕荣公司提供的南宁市凡高企业管理策划有限公司《声明》虽载明因金桥康仕荣公司无法提供房产证导致南宁市凡高企业管理策划有限公司无法代办药品经营许可证及医疗器械许可证，但该《声明》并未显示南宁市凡高企业管理策划有限公司与本案存在关联性，且该份《声明》形成于2013年9月18日即金桥康仕荣公司欠付之后，故《声明》所载内容并不能达到其证明目的。金桥康仕荣公司既未能充分举证证明其曾告知全航公司需要办理营业执照或经营许可证，也未能充分举证证明金桥康仕荣公司确实需要办理营业执照或经营许可证，因此，金桥康仕荣公司在本案中并未能充分举证证明全航公司存在违约行为。 4.涉案租赁物已经取得建设工程规划许可证的2163.2平方米部分所对应的《合作经营合同书》的合同条款应属合法有效。金桥康仕荣公司欠付租金构成违约，现金桥康仕荣公司诉请要求继续履行《合作经营合同书》的有效条款，于法无据，本院不予支持。金桥康仕荣公司至今未按约定向全航公司支付2013年1月1日之后的租金，欠付时间长达五年以上，以致全航公司无法实现合同目的。全航公司一审反诉请求解除合同且已经举证证明其通知金桥康仕荣公司解除合同的通知已经于2013年4月8日由金桥康仕荣公司的法定代表人倪济常签收。依据《中华人民共和国民法总则》第六十一条之规定，本院认定，已经取得建设工程规划许可证的2163.2平方米的涉案租赁物所对应的《合作经营合同书》有效部分应于2013年4月8日解除。 金桥康仕荣公司在一审庭审中自认涉案《合作经营合同书》有效部分对应的已经取得建设工程规划许可证的租赁物由其掌控，但又当庭陈述不清楚其余租赁标的物的情况；而金桥康仕荣公司又当庭陈述其一直按照《合作经营合同书》约定向案外人林艺如数支付涉案租赁房屋租金直至2018年9月3日。结合金桥康仕荣公司并未能举证证实其已经向全航公司返还涉案租赁物的情况及全案证据和金桥康仕荣公司当庭陈述的内容。本院认定，金桥康仕荣公司并未向全航公司返还涉案《合作经营合同书》无效部分对应的未取得建设工程规划许可证的租赁物，该部分租赁物实际由金桥康仕荣公司占有。金桥康仕荣公司未向全航公司返还未取得建设工程规划许可证的涉案租赁物，涉案租赁物由金桥康仕荣公司占有，现金桥康仕荣公司要求全航公司返还已经支付过的未取得建设工程规划许可证的涉案租赁物的租金，无事实及法律依据，本院不予支持。 金桥康仕荣公司要求全航公司返还已经支付的未取得建设工程规划许可证的涉案租赁物的租金所产生的资金占用费即资金占用期间的利息，因2013年1月1日后金桥康仕荣公司违约欠付租金。全航公司在2013年1月1日后并未占用金桥康仕荣公司的资金。金桥康仕荣公司主张的2013年1月1日之后的资金占用期间的利息无事实及法律依据。另，涉案房屋在2013年1月1日之前由金桥康仕荣公司占有使用并未向全航公司返还。金桥康仕荣公司本应据实向全航公司支付租金，现金桥康仕荣公司主张全航公司向其支付已付租金而产生的资金占用费即资金占用期间的利息，无事实及法律依据，本院不予支持。 金桥康仕荣公司请求要求全航公司支付因《合作经营合同书》而已经投入涉案项目的建设资金和该资金的资金占用费。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条关于“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，《合作经营合同书》部分无效主要是因租赁物未取得建设工程规划许可证而导致。金桥康仕荣公司在承租涉案租赁物后确已投入建设资金，全航公司应赔偿因合同无效所遭受的损失。本案中，导致《合作经营合同书》部分无效的主要原因在于涉案房屋并未取得建设工程规划许可证，全航公司作为出租人对于合同无效负有主要过错。另一方面，金桥康仕荣公司作为承租人在承租房屋并预计将房屋用于大额投资项目运营之前，应审慎考量承租房屋是否属于合法建筑或是否经过相关主管部门批准建设。金桥康仕荣公司未尽审慎审查义务，对合同无效亦负有过错。根据双方的过错程度，本院酌情认定金桥康仕荣公司对合同无效导致的损失承担40%的责任，全航公司对合同无效导致的损失承担60%的责任。至于损失的认定，双方在本案诉讼中一致确认同意按照本案原一审审理的涉案评估鉴定结果结合本案涉案《合作经营合同书》有效部分和无效部分所对应的租赁标的物的面积比例来处理双方当事人在本案中提出的诉讼请求。经本案原一审评估确定，位于南宁市涉案房屋装修改造工程的造价为5859127.55元，该工程造价区分为两部分，其中明确“由金桥康仕荣公司出资施工的部分”为680215.95元，“不确定出资人部分”为5178911.6元，双方对于不确定出资人部分的工程造价有争议。本院认为，金桥康仕荣公司在原一审诉讼中陈述承租涉案空置房屋后，将部分房屋转租给第三人新科源物流公司，转租的房屋为涉案租赁房屋的1至7号楼第一层、9号楼整栋，剩余8号楼由其作为办公自用。全航公司在原一审诉讼中对于金桥康仕荣公司前述陈述予以认可。新科源物流公司虽在原一审诉讼中主张其对所转租的房屋进行装修，但新科源物流公司在本案一审中并未作答辩，也未提交任何证据，应由新科源物流公司在本案中承担举证不能的不利后果，故本院认定金桥康仕荣公司转租的房屋范围是涉案租赁房屋的1至7号楼第一层、9号楼整栋，而剩余8号楼由金桥康仕荣公司作为办公自用。新科源物流公司在本案原一审诉讼的工程造价鉴定过程中陈述除8号楼二层、三层由金桥康仕荣公司装修用于其办公自用之外，其余部分均由新科源物流公司出资装修，以此说明，金桥康仕荣公司及新科源物流公司对于工程造价鉴定报告中列入评估范围的出资人亦有争议，金桥康仕荣公司对此提交了加盖有案外人广西海能建筑工程有限公司公章的《建设工程施工合同》及工程结算总价，证实其对工程造价鉴定报告中所列“不确定出资人部分”的工程项目进行了实际施工，新科源物流公司在本案原一审诉讼中经释明后，对此未提交证据证实。在本案一审中，新科源公司并未作答辩也未提交任何证据，依法应由新科源物流公司在本案中承担举证不能的不利后果。综上，本院认定本案原一审工程造价鉴定报告中“不确定出资人部分”工程项目的工程造价5178911.6元与鉴定报告中明确由金桥康仕荣公司出资施工的工程项目工程造价680215.95元，应为金桥康仕荣公司因涉案合同无效而产生的损失。结合双方的过错责任比例和涉案《合作经营合同书》已经取得建设工程规划许可证和未取得建设工程规划许可证的涉案房屋面积比例，全航公司应赔偿金桥康仕荣公司损失3135242.59元〔（5178911.6元+680215.95元）×17836.8平方米÷20000平方米×60%〕。至于金桥康仕荣公司所主张的资金占用费实质为资金占用期间的利息，属于在请求对方承担因合同无效导致的损失的基础上再主张损失金额的资金占用期间的利息，无事实及法律依据，本院不予支持。 《合作经营合同书》有效部分虽然约定在合作经营期间金桥康仕荣公司在办理营业执照、经营许可证等相关行政审批手续时，全航公司要提供合作房屋的房产证及现有合同及材料。但双方并未就前述“现有合同及材料”进行明确约定，金桥康仕荣公司诉请要求全航公司提供的房屋竣工验收合格材料，并未在涉案《合作经营合同书》条款中有明确的约定，且涉案《合作经营合同书》有效部分因金桥康仕荣公司单方违约于2013年4月8日解除，金桥康仕荣公司也并未能充分举证证明在2013年4月8日前其确实需要办理营业执照或经营许可证并且已经将需要办理前述证照的情况通知到全航公司。此外，金桥康仕荣公司还在本案诉讼中主张其一直以来按照《合作经营合同书》履行合同，可见是否能够办理营业执照或经营许可证并不必然影响其占有使用涉案租赁房屋。金桥康仕荣公司现诉请要求全航公司提供房屋产权证明，无事实及法律依据，本院不予支持。 《合作经营合同书》的有效部分于2013年4月8日解除。合同解除后，金桥康仕荣公司无权再将涉案租赁房屋转租，金桥康仕荣公司主张2013年4月8日之后的可得利益损失，无事实及法律依据。另，金桥康仕荣公司主张的可得利益损失应是基于对方违约而造成的可得利益损失，但金桥康仕荣公司在本案中并未能充分举证证明全航公司之前存在违约行为。金桥康仕荣公司主张的可得利益损失并无事实及法律依据。金桥康仕荣公司虽在本案中向一审法院申请对于可得利益损失进行司法评估鉴定，一审法院依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百二十一条之规定，对金桥康仕荣公司的申请不予准许正确，本院予以维持。综上，金桥康仕荣公司要求全航公司赔偿可得利益损失，于法无据，本院不予支持。 依据《合作经营合同书》第三条价金及支付的约定，涉案租赁房屋第一层计算固定利润（租金）的面积为15000平方米，其中包含已经取得建设工程规划许可证的面积2163.2平方米。金桥康仕荣公司欠付全航公司2013年1月1日之后的租金，因涉案《合作经营合同书》有效部分于2013年4月8日解除。合同解除前，金桥康仕荣公司仍应按照《合作经营合同书》有效部分的约定，向全航公司支付已经取得建设工程规划许可证的涉案租赁房屋的租金。合同解除之后，因金桥康仕荣公司仍占用已经取得建设工程规划许可证的涉案租赁房屋，金桥康仕荣公司应据实向全航公司支付相对应的房屋占有使用费。至于涉案租赁房屋第一层未取得建设工程规划许可证的部分，金桥康仕荣公司占有使用，亦应据实向全航公司支付该部分房屋占有使用费。按照《合作经营合同书》第三条价金及支付的约定内容，租金应从2011年6月30日起算，即金桥康仕荣公司应向全航公司支付的涉案房屋第一层已经取得建设工程规划许可证部分的租金为：以面积2163.2平方米为计算基数，从2013年1月1日起至2013年4月8日止，按照每月每平方米10元计付，共计70664.53元。涉案租赁房屋第一层未取得建设工程规划许可证部分的房屋占有使用费为：以面积12836.8平方米（15000平方米-2163.2平方米）为计算基数，从2013年1月1日起至2013年4月8日止，每月每平方米按10元计付，合计419335.47元；以面积15000平方米为计算基数（涉案合作经营合同书有效部分于2013年4月8日解除，解除后金桥康仕荣公司仍占有使用涉案租赁房屋第一层，故2013年4月8日以后计算基数应为15000平方米），从2013年4月9日起至2016年6月29日止，每月每平方米按10元计付，合计5890000元；从2016年6月30日起至2021年6月29日止，每月每平方米按15元计付；2021年6月29日后，房屋占有使用费以面积15000平方米为计算基数，按每五年每月每平方米房屋占有使用费在前五年每月每平方米房屋占有使用费的基础上增加5元计付。涉案租赁房屋第一层的房屋占有使用费，金桥康仕荣公司应支付至其返还涉案租赁房屋第一层之日止。 涉案租赁房屋第二层及以上计算房屋占有使用费的面积为5000平方米。依照《合作经营合同书》第三条价金及计付的约定，涉案租赁房屋第二层及以上房屋占有使用费的计算方式应为：以面积5000平方米为计费基数，从2013年1月1日起至2013年6月29日止，每月每平方米5.5元，6个月合计165000元；从2013年6月30日起至2014年6月29日止，期间共12个月，每月每平方米6元，合计360000元；从2014年6月30日起至2015年6月29日止，期间共12个月，每月每平方米6.5元，合计390000元；从2015年6月30日起至2016年6月29日止，期间共12个月，每月每平方米7元，合计420000元；从2016年6月30日起至2017年6月29日止，期间共12个月，每月每平方米7.5元，合计450000元；从2017年6月30日起至2018年6月29日止，期间共12个月，每月每平方米8元，合计480000元；从2018年6月30日起至2019年6月29日止，每月每平方米8.5元；2019年6月29日后，以面积5000平方米为计费基数，每一年每月每平方米的房屋占有使用费在上一年度每月每平方米房屋占有使用费的基础上增加0.5元计付。涉案租赁房屋第二层及以上的房屋占有使用费，金桥康仕荣公司应支付至其返还第二层及以上涉案租赁房屋之日止。 《合作经营合同书》约定，“乙方向甲方迟延交付约定的固定利润提成的，每延迟一日，按拖欠金额每日的万分之二向甲方支付违约金”，针对涉案已取得建设工程规划许可证的租赁房屋，前述违约金约定应属合法有效。金桥康仕荣公司既构成违约，则应按照前述约定支付违约金。《合作经营合同书》解除前，从2013年1月1日至2013年4月8日期间，金桥康仕荣公司欠付全航公司的租金金额应为70664.53元（10元/平方米×2163.2平方米÷30天/月×98天）。依据前述违约金约定，金桥康仕荣公司应向全航公司支付的因欠付租金为：以70664.53元为基数，从2013年1月1日起，按照每日万分之二计算至前述租金付清之日止。 金桥康仕荣公司未向全航公司返还涉案租赁房屋，并欠付房屋占有使用费。全航公司依法可向金桥康仕荣公司主张拖欠房屋占有使用费期间的资金占用期间利息。一审法院对此认定无误，对计算方法在附表中业已列明，本院予以维持。 《合作经营合同书》已经解除，全航公司要求金桥康仕荣公司返还前述2163.2平方米涉案房屋，于法有据，本院予以支持。 综上，一审判决程序合法，认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项、第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费205560元，由上诉人广西金桥康仕荣医药有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 黄 蔚 审判员 付 浩 审判员 高翔宇 二〇一九年七月三十日 书记员 柳絮翩