山东省烟台经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0691民初267号原告：郑多全，男，1982年生，汉族，户籍地淄博市临淄区。委托诉讼代理人：庄凯杰，山东大炜律师事务所律师。被告：姜依辰，女，1979年生，汉族，住烟台经济技术开发区。第三人：烟台昊宏房产经纪有限公司，住所地烟台市福山区。法定代表人：王雪刚，执行董事。委托诉讼代理人：胡瑞玲，女，1981年生，汉族，住烟台市福山区。系烟台昊宏房产经纪有限公司员工。原告郑多全与被告姜依辰、第三人烟台昊宏房产经纪有限公司（以下简称昊宏公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑多全诉讼代理人庄凯杰，第三人昊宏公司诉讼代理人胡瑞玲到庭参加了诉讼。被告姜依辰经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告向原告交付烟台经济技术开发区长江路99号银河怡海国奥天地小区C156号地下车位、支付滞纳金127710元（自2017年9月25日起计算至2018年7月18日止），并自2018年7月19日起每天按房屋成交价的万分之五向原告支付滞纳金直至上述车位实际交付之日止。二、判令被告向原告支付违约金30000元（自2017年9月26日起计算至2018年7月18日止），并自2018年7月19日起按每日100元向原告支付违约金直至被告将其及其女儿户口迁离涉案房屋之日止。三、由被告承担诉讼费。庭审中，原告撤回第一项诉讼请求。事实与理由：2017年6月，原告看到第三人昊宏公司发布的被告位于烟台经济技术开发区长江路99号内10号楼3号内802号房屋出售信息，遂联系第三人看房。随后第三人派遣业务员陪同原告去涉案房屋现场看房，当时被告尚居住在涉案房屋内。被告向原告介绍了房屋以及小区的相关情况并带着原告与第三人业务员去看了C156号地下车位，并称涉案房屋售价88万元，包含上述C156地下车位。之后，原告告知第三人称，如果房价能降至86万（中介费各付），就考虑购买上述房产。之后，第三人告知原告称被告同意将房屋价款降至86万元。2017年6月21日，经第三人最终确认，该房屋价格为86万元，面积为122.77平方米，包含地下车位一个，地下车位单独签署合同。2017年6月24日，原、被告以及第三人签署了房屋买卖合同一份，约定:被告将涉案房屋卖给原告，价款为86万元；被告于收到购房尾款十五日内将户口由涉案房屋迁出，否则每逾期一日被告应向原告支付违约金100元；原、被告双方需按照本合同约定日期履行相关义务，若逾期，每逾期一日，按约定房屋成交价的万分之五支付滞纳金。然，而在上述房屋买卖合同签订时，原告忘记提示签署上述地下车位的买卖合同，被告与第三人亦未进行相关提示。上述房屋买卖合同签署后，原告如约支付购房款，并与被告办理了房屋产权变更手续。之后，被告向原告交付了涉案房屋钥匙和一个小区门禁蓝牙，并告知原告，只需拿着蓝牙去联系小区物业办理车位产权变更手续。2017年9月24日，原、被告及第三人签署了房屋交接单，三方确认，涉案房屋相关事项以及物品、设施包括车位在内已经交接完毕。之后，原告持上述蓝牙找到小区物业联系车位变更事宜，小区物业却告知原告应持有车位买卖合同才能进行车位产权变更。原告再次联系被告签署车位买卖合同，被告就一再推拖，最后拒绝交付车位。另，被告至今未能将其及其女儿的户口迁离涉案房屋，几经催告，均无果，以至于原告及家人户口不能迁入涉案房屋。因本案房屋买卖自始至终都由第三人参与并协调，因此需要第三人参加诉讼协助查明事实。为维护自身合法权益，原告特提起诉讼，请求法院判如所请。被告姜依辰未答辩。第三人述称，当时原、被告自行协商迁户口事宜，也没有向我方交纳保证金，我方不清楚后期原、被告迁户口事情。本院经审理认定事实如下：2017年6月24日，原告（乙方）、被告（甲方）及第三人（中介方、丙方）签订了房屋买卖合同，合同约定：甲方将烟台经济技术开发区长江路99号内10号楼3号内802号房产卖与乙方，所有权证号：烟房权证开字第××号，建筑面积122.77㎡，所在楼层8楼。配套：电表、水表、暖气投资、燃气投资，产权状况：市证。随房附赠品：固定装修、热水器、抽油烟机、燃气灶、灯具设施。房屋成交价86万元。三、签订合同过程中，丙方代甲方收取乙方支付甲方的定金35000元。甲、乙双方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方保管。甲方自本合同签订时将房屋所有权证等能够证明房屋权属的相关文件原件由丙方保管，作为对房屋的真实性提供担保。四、乙方应于2017年7月31日前将购房首付款460000元转交于丙方（乙方交房款及相关费用给丙方当日并非丙方为甲、乙双方过户房屋产权之日），在甲方房证查档无抵押、无查封、无纠纷等问题后，丙方安排甲、乙双方办理房屋产权过户手续。待甲方将该房屋产权过户给乙方手续办理完毕后，丙方将购房首付款转交甲方（需扣除房屋交接押金或其他押金及相关费用），余款由乙方贷款付给甲方。五、甲方协助乙方将本房产过户到乙方或乙方指定人名下，过户过程中双方产生的税、费由甲、乙双方根据国家规定各自依法承担。六、甲方收到购房尾款十五日内向乙方腾交房屋及附属设施，并交清腾房日前房屋所产生的水、电、煤气、暖气、闭路、物业……等一切费用。否则，丙方可由房屋交接押金中扣除代交。在乙方认可该房无任何欠费及其它纠纷后由丙方将余款付给甲方。甲方按约定腾交房屋后所产生的一切费用由乙方承担。七、甲方于收到购房款十五日内将户口由原房址迁出，否则每逾期一日甲方向乙方支付违约金100元。八、甲乙双方签订房屋买卖合同或确认书时，甲、乙双方按约定向丙方支付服务报酬。十、违约责任：1、甲乙双方任何一方造成本合同无法履行的，违约方应承担产权转回已缴和应缴税费，并承担约定房款总价10%的违约金，且向丙方支付约定房屋成交总价2%服务费。2、甲乙双方若任何一方违约致合同无法履行，违约方应承担产权转回已缴和应缴税费，并承担约定房款总价10%的违约金，且向丙方支付约定房屋成交总价的2%服务费。3、甲乙双方需按照本合同约定日期履行相关义务，若逾期，每逾期一日按约定房屋成交价的万分之五支付滞纳金，另有约定的以其约定为准。4、本合同在履行过程中，甲、乙双方任何一方不按期履行约定义务超过十日的，或在另一方及丙方通知其履行合同义务后拖延超过十日的，或按其预留的联系方式无法联系超过十日的，则视为其单方违约终止合同，并由其承担违约责任（如系乙方违约终止合同或视为乙方违约终止合同的，则甲方可以另行处理该房产）。但守约方要求继续履行合同的，合同应当继续履行。十二、其他约定事项：5、乙方同意不押甲方腾房及户口押金，因腾房、物业交接及户口迁出产生的任何纠纷与昊宏公司无关。合同由原、被告签字，第三人盖章。合同签订后，原告分三次向被告付清了全部购房款，双方于2017年7月28日办理了涉案房产过户手续，权利人变更登记为原告郑多全，产权证号为鲁（2017）烟台市开不动产权第0014875号，面积为122.77平方米，用途：住宅。2017年9月24日，原、被告及第三人签署了房屋交接单，显示：水表费用、电表费用、煤气费用、暖气费用、数字电视、物业费用均已结清，房屋钥匙已交接，车库/储藏室已腾空，户籍状态：已迁出。由三方签字确认。原告主张经到烟台经济技术开发区公安局户籍科落实，被告及其女儿户籍迁出的时间为2018年8月9日，导致原告子女不能将户口迁入涉案房屋，不能就读该辖区内的小学，要求被告按照合同约定的被告于收到购房尾款十五日内将户口迁出，否则每逾期一日向原告支付100元违约金，本案购房尾款支付日期为2017年9月10日，因此被告应于2017年9月25日之前迁出户口，所以违约金自2017年9月26日起算至2018年8月8日止，共317天，为31700元。本院认为，原、被告及第三人签订的房屋买卖合同系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。各方均应按照合同的约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原告已履行完毕全部义务，被告未在合同约定时间将户口迁出，依据双方签订的房屋买卖合同第七条“甲方于收到购房尾款15日内将由原房址迁出，否则每逾期一日甲方向乙方支付违约金100元”的规定，被告应承担收到尾款15日后至户口迁出止的违约金，原告支付购房尾款的时间为2017年9月10日，被告迁出户口的时间为2018年8月9日，故原告请求被告按照每日100元支付自2017年9月26日至2018年8月8日期间止的违约金符合合同约定及法律规定，经计算应为31600元，对超出该部分数额本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对法律的不尊重和自身答辩权利及其他诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担，本院依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告姜依辰于本院判决生效之日起十日内支付原告郑多全违约金31600元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1727元，由原告郑多全负担1381元，被告姜依辰负担346元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于烟台市中级人民法院。审 判 长  韩 刚人民陪审员  孙冰清人民陪审员  王宝林二〇一九年七月三日书 记 员  王 琳