天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0101民初3415号原告：天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司，住所地天津市和平区南京路189号。负责人：齐奇，总经理。委托诉讼代理人：刘忠元，天津建嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：张凤茜，天津建嘉律师事务所律师。被告：蜜斯蜜汇餐饮管理（天津）有限公司，住所地天津市和平区五大道街南京路189号和平大悦城3F-07号商铺。法定代表人：王亚光。被告：蜜斯蜜餐饮管理（天津）有限公司，住所地天津市和平区河北路290号。法定代表人：宋耀东，总经理。委托诉讼代理人：朱晓龙，北京隆安（天津）律师事务所律师。原告天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司与被告蜜斯蜜汇餐饮管理（天津）有限公司、蜜斯蜜餐饮管理（天津）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司委托诉讼代理人刘忠元、张凤茜，被告蜜斯蜜餐饮管理（天津）有限公司委托诉讼代理人朱晓龙到庭参加诉讼。被告蜜斯蜜汇餐饮管理（天津）有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令原告与被告蜜斯蜜汇餐饮管理（天津）有限公司签订的《天津和平大悦城购物中心商铺租赁合同》以及《关于和平大悦城购物中心商铺租赁合同承租人变更协议书》于2018年9月27日解除；2.请求依法判令被告蜜斯蜜汇餐饮管理（天津）有限公司向原告支付自2018年2月1日至2018年9月27日的租金705169.5元，及违约金（自2018年1月26日至实际给付之日止,按日1‰标准计算）；3.请求依法判令被告蜜斯蜜汇餐饮管理（天津）有限公司向原告支付自2018年3月1日至2018年9月27日的pos机使用费1462.8元及违约金（自2018年2月26日至实际给付之日止，按日1‰标准计算）；4.请求依法判令被告蜜斯蜜汇餐饮管理（天津）有限公司向原告支付自2018年3月1日至2018年9月27日的物业管理费113037.87元及违约金（自2018年2月26日至实际给付之日止，按日1‰标准计算）；5.请求依法判令被告蜜斯蜜汇餐饮管理（天津）有限公司向原告支付自2018年3月1日至2018年9月27日的推广费20552.34元及违约金（自2018年2月26日至实际给付之日止的违约金，按日1‰标准计算）；6.请求依法判令被告蜜斯蜜汇餐饮管理（天津）有限公司向原告支付自2017年11月21日至2018年2月20日的水费1326.54元及违约金（自2018年1月11日至实际给付之日止，按日1‰标准计算）；及自2018年3月21日至2018年8月20日的水费1134.65元及违约金（自2018年5月11日至实际给付之日止，按日1‰标准计算）；7.请求依法判令被告蜜斯蜜汇餐饮管理（天津）有限公司向原告支付自2017年11月21日至2018年2月20日的电费27749.78元及违约金（自2018年1月11日至实际给付之日止，按日1‰标准计算），及2018年3月21日至2018年10月20日的电费39589.81元及违约金（自2018年5月11日至实际给付之日止的违约金，按日1‰标准计算）；8.请求依法判令由原告已扣除的被告蜜斯蜜汇餐饮管理（天津）有限公司向原告缴纳的租赁保证金300393元不再予以返还；9.请求依法判令被告蜜斯蜜汇餐饮管理（天津）有限公司将注册地址予以注销或变更，并支付自2018年10月28日起至实际注销或变更之日止的违约金（每逾期一日，按租赁保证金总额的10%标准）；10.请求依法判令被告蜜斯蜜汇餐饮管理（天津）有限公司向原告支付本案的律师费57370.41元；11.请求依法判令被告蜜斯蜜餐饮管理（天津）有限公司就上述全部诉讼请求承担连带保证责任；12.本案诉讼费用由二被告承担。事实及理由：2016年8月1日，原告与被告蜜斯蜜餐饮管理（天津）有限公司（下称：第二被告）签订了《天津和平大悦城购物中心商铺租赁合同》（下称：租赁合同），约定由第二被告承租原告位于天津市和平区五大道街南京路189号和平大悦城3F-07号商铺，用于经营missmeplus品牌，租赁期限为3年，（自装修期届满之日次日为租赁期限起始日开始起算租赁期限，2016年10月10日原告将场地交付于被告，装修期限自交付日起计60日），原告与两被告签订《关于和平大悦城购物中心商铺租赁合同承租人变更协议书》（下称：承租人变更协议），约定由被告蜜斯蜜汇餐饮管理（天津）有限公司（下称：第一被告）承租上述场地，并承接《租赁合同》项下第二被告的全部权利义务，第二被告保证对第一被告在《租赁合同》项下的全部权利义务承担连带保证责任。《租赁合同》签订后，原告作为出租方，已履行场地交付义务。根据租赁合同第一部分第六条、第九条、第二部分第三章等约定，第一被告应按照合同约定向原告支付固定租金、物业费、推广费、公共事业费、pos机使用费。但自2017年11月21日起第二被告开始拖欠上述费用。根据《租赁合同》第二部分第4.6条约定，第一被告应当自应付款项或费用到期之日起，每迟延一日，按照应付未付金额总额千分之一（1‰）的比率支付违约金，直至第一被告全额支付了一切应付款项（包括违约金）。2018年7月24日，第一被告在未经原告同意的情况下擅自停止营业。鉴于第一被告的行为已经严重违反《租赁合同》之约定，原告向第一被告发送《3F-07号商铺终止函》，通知第一被告双方租赁合同于2018年9月30日终止。根据租赁合同第二部分第十九章第19.4.3条约定，第一被告应将蜜斯蜜汇餐饮管理（天津）有限公司的注册地址天津市和平区五大道街南京路189号和平大悦城3F-07号商铺在合同终止之日起三十日内予以注销或变更，否则每逾期一日，被告蜜斯蜜汇应按照其在本合同最后一个月应当交原告保存的租赁保证金总额的10%向原告支付违约金。第一被告被告蜜斯蜜汇仍未履行上述义务，其违约行为给原告造成巨大经济损失，第二被告应承担违约责任并赔偿原告相应损失。同时根据《承租人变更协议》，第二被告应为上述全部费用承担连带保证责任。综上，为维护原告的合法权益，特依据民事诉讼法的相关规定，向贵院提起诉讼，敬请贵院判如所请。蜜斯蜜餐饮管理（天津）有限公司辩称，第一，同意合同解除，但被告蜜斯蜜餐饮管理（天津）有限公司不是合同相对方，故对于该项诉请尊重法院判决；第二，第二项至第七项诉讼请求，根据实际发生的费用以证据显示金额为准，双方约定的日1‰的违约金标准过高，请求法院予以调整。第三，第八项诉讼请求，被告缴纳的租赁保证金应当在合同履行后予以返还，被告同意以租赁保证金冲抵原告诉请的金额。第四，关于第九项诉请，被告不同意支付违约金。因注册地址未做注销和变更，该项内容无实际的标的金额，因此原告主张逾期一日扣除租赁保证金10%的请求过高，被告请求法院根据实际情况，酌情予以裁判。第五，被告同意与被告蜜斯蜜汇餐饮管理（天津）有限公司承担连带责任。蜜斯蜜汇餐饮管理（天津）有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告（租赁合同甲方）与被告（租赁合同乙方）签订《天津和平大悦城购物中心商铺租赁合同》（以下简称租赁合同），约定原告将坐落于天津市和平区和平大悦城3F-07号商铺出租给被告使用，租赁面积为281平方米。商铺用途为商铺只供被告以3F-07商号名称经营missmeplus品牌(类别：餐饮)之用途，经营范围包括餐饮管理，租赁期限为3年。租金分为基本租金、提成租金。每月的基本租金与提成租金，两者中取较高者为当月乙方应向甲方支付的租金金额。(1)基本租金：以日保底租金为基数乘以当月相应的天数乘以该商铺租赁面积计算得出。日保底租金为乙方租赁该商铺应缴纳的每日最低租金标准。第一个租赁年度：日保底租金为玖元(￥9)/日/平方米；第二个租赁年度：日保底租金为拾元(￥10)/日/平方米；第三个租赁年度：日保底租金为拾壹元(￥11)/日/平方米。(2)提成租金：以每月销售额为基数并乘以销售额提成扣率计算得出。第一个租赁年度，销售额提成扣率为11%;第二个租赁年度，销售额提成扣率为12%；第三个租赁年度，销售额提成扣率为13%。被告应向原告交纳相当于第一租赁年度三个月的基本租金、三个月的物业管理费及三个月的推广费总和的租赁保证金共计300393元。物业管理费收费标准按照55元/平方米/月收取，被告应于每月25日之前支付次月的物业管理费；推广费收费标准按照10元/平方米/月收取，被告应于每月25日之前支付次月的推广费；POS机押金按照5000元/台收取，POS机使用租金按照200元/月按月收取，应与基本租金一并向原告支付次月的POS机月使用费。除本合同另有约定外，乙方在支付每一笔费用的同时，还应向甲方支付甲方因收取该笔费用需承担的税费。除非本合同另有明确约定，本合同项下所有应付金额均为不含增值税价格，增值税部分由乙方承担并与相应的应付金额一并支付。如果被告在应付款项到期后连续七个工作日内仍未向原告支付租金、物业管理费、推广费、POS机使用费、水、电、气等其他公共事业费、本合同通用条款第五章项下任何保证金、本合同通用条款第七章项下任何应付费用或其他任何根据本合同约定应支付给原告的款项或费用，则自应付款项或费用到期之日起，每迟延一日，被告应按照应付未付金额总额千分之一（1‰）的比率向甲方支付违约金。如因被告的原因导致本合同无法继续履行或因被告违约导致原告解除本合同的或原告依照本合同约定或相关法律法规行使单方解除权的，则原告有权没收租赁保证金，同时，被告还应按本合同的其他条款向甲方支付违约金并承担其他违约责任。除本合同其他相关约定外，在下述情况下，甲方有权随时书面通知乙方立即终止本合同：23.1.1如果乙方在本合同项下的任何款项（包括各类保证金）的应付款日期届满后，十五(15)个工作日仍未向甲方支付全额的（无论是否经正式催款）。23.5甲方依据本合同通用条款第23.1条、23.2条、23.3条及23.4条或本合同相关约定或相关法律法规单方面终止本合同的，应当书面通知乙方，本合同自解除合同的书面通知安装本合同约定送达乙方时即行解除。2016年10月10日，原、被告对涉案商铺进行了交接。原告提交的证据商户交接确认表中未写明水表及电表读数。2016年12月22日，被告提领了POS机设备。2017年3月28日，原告作为甲方，被告蜜斯蜜餐饮管理（天津）有限公司作为乙方，被告蜜斯蜜汇餐饮管理（天津）有限公司作为丙方,共同签订了关于和平大悦城购物中细腻商铺租赁合同承租人变更协议书，该协议书约定：一、乙方将其在租赁合同项下的全部权利义务一并转让给丙方，丙方同意受让前述权利义务。二、甲方同意乙方将其在《租赁合同》项下的全部权利义务转让给丙方，并承诺在权利义务转让完成后按照《租赁合同》的约定向丙方行使权利、承担义务。三、自本协议生效之日起，丙方全面承担乙方在租赁合同项下的责任和义务，包括但不限于支付租金和其他费用以及遵守《租赁合同》全部条款的责任和义务，并享有乙方在《租赁合同》项下的权利，乙方承诺对丙方的上述责任和义务承担连带担保责任。四、《租赁合同》约定的通知与传达的联系信息更改如下：丙方：蜜斯蜜汇餐饮管理（天津）有限公司，地址：天津市和平区五大道街南京路189号和平大悦城3F-07号商铺，电话：139××××6831。2018年9月17日，原告向被告邮寄了3F-07号商铺终止函，写明：“致：蜜斯蜜汇餐饮管理（天津）有限公司。贵司应按照合同约定向我司支付租金、物业费、推广费、公共事业费、POS机使用费。但贵司却拖欠自2017年11月21日至2018年9月30日的以上租金等费用共计916104.48元，滞纳金116753.75元，以上合计1032858.23元。时至今日，贵司仍未向我司缴纳上述费用。同时，在未征得我司同意的情况下，贵司于2018年7月31日擅自停止营业。贵司上述行为已经构成严重违约。根据租赁合同第二十三章约定，现正式通知贵司，贵我双方签订的租赁合同及项下各协议于2018年9月30日终止，我司收回租赁场地，并对收回场地的相关事宜做出以下告知。”该函件原告依据双方合同约定的被告送达地址向被告进行了邮寄送达，该信件回执显示2018年9月27日被告单位收发章签收。2018年12月14日，原告向被告邮寄了3F-07号商铺清场通知书，被告于2018年12月16日签收。本院认为，原告与二被告签订的天津和平大悦城购物中心商铺租赁合同及关于和平大悦城购物中心商铺租赁合同承租人变更协议书，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法、有效的租赁合同及协议。双方当事人应本着诚实信用的原则按照租赁合同及协议书的约定全面履行自己的义务。对于原告请求判令原、被告双方签订的天津和平大悦城购物中心商铺租赁合同及关于和平大悦城购物中心商铺租赁合同承租人变更协议书于2018年9月27日解除的诉讼请求，依据租赁合同中第23.1.1条约定被告若在应付款日期届满后，十五个工作日仍未向原告支付相应款项的，原告有权随时书面通知被告立即终止租赁合同。现已经超过应付款之日十五个工作日，被告未向原告缴纳过任何款项，已经违反了租赁合同的约定，构成了违约，故原告要求终止租赁合同的诉讼请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以照准。对于合同终止日期，原告于2018年9月25日向被告邮寄发送了3F-07号商铺终止函，该终止函发送到了双方在租赁合同中约定的被告送达地址，被告于2018年9月27日单位收发章签收。此日应为双方租赁合同终止之日。故原告请求判令原、被告双方签订的天津和平大悦城购物中心商铺租赁合同及关于和平大悦城购物中心商铺租赁合同承租人变更协议书于2018年9月27日解除的诉讼请求，本院予以支持。关于原告请求依法判令被告蜜斯蜜汇餐饮管理（天津）有限公司向原告支付自2018年2月1日至2018年9月27日的租金705169.5元，及违约金（自2018年1月26日至实际给付之日止,按日1‰标准计算）的诉讼请求，原告主张的租金包含基本租金及税费。对于税费，原、被告双方在租赁合同中明确约定了本合同项下所有应付金额均为不含增值税价格，增值税部分由被告承担并与相应的应付金额一并支付，该约定系双方当事人自愿行为，不违反法律规定，本院予以照准。同时双方在租赁合同中明确约定了基本租金以日保底租金为基数乘以当月相应的天数乘以该商铺租赁面积计算得出。根据国家对此项收入的税率规定以及原告提供的证据，原告主张租金的税率应为5%。经计算，被告欠付原告2018年2月1日至2018年9月27日租金(含税)为705169.5元。关于原告主张按照双方约定日1‰向原告支付自2018年1月26日起至实际给付之日止的违约金的诉讼请求，因日1‰的标准约定超过了国家最高限定标准，故本院予以调整为被告按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍支付自2018年1月26日起至实际给付之日止的违约金。关于原告请求依法判令被告蜜斯蜜汇餐饮管理（天津）有限公司向原告支付自2018年3月1日至2018年9月27日的pos机使用费1462.8元及违约金（自2018年2月26日至实际给付之日止，按日1‰标准计算）的诉讼请求，根据双方合同约定POS机租金按200元每月收取，根据国家对此项收入的税率规定以及原告提供的证据，原告主张POS机税率应为6%。因此本院对原告主张的2018年3月1日至2018年9月27日的POS机使用费1462.8元予以支持。关于原告主张按照双方约定日1‰向原告支付自2018年2月26日起至实际给付之日止的违约金的诉讼请求，因日1‰的标准约定超过了国家最高限定标准，故本院予以调整为被告按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍支付自2018年2月26日起至实际给付之日止的违约金。关于原告请求依法判令被告蜜斯蜜汇餐饮管理（天津）有限公司向原告支付自2018年3月1日至2018年9月27日的物业管理费113037.87元及违约金（自2018年2月26日至实际给付之日止，按日1‰标准计算）的诉讼请求，根据本院对原告诉请租金的分析，原告主张的物业管理费113037.87元，符合双方合同约定，本院予以支持。原告诉请的违约金，因日1‰的标准约定超过了国家最高限定标准，故本院予以调整为被告按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍支付自2018年2月26日起至实际给付之日止的违约金。关于原告请求依法判令被告蜜斯蜜汇餐饮管理（天津）有限公司向原告支付自2018年3月1日至2018年9月27日的推广费20552.34元及违约金（自2018年2月26日至实际给付之日止的违约金，按日1‰标准计算）的诉讼请求，原告主张的推广费20552.34元符合双方租赁合同约定，本院予以支持。原告诉请的违约金，因日1‰的标准约定超过了国家最高限定标准，故本院予以调整为被告按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍支付自2018年3月1日起至实际给付之日止的违约金。关于原告请求依法判令被告蜜斯蜜汇餐饮管理（天津）有限公司已向原告缴纳的租赁保证金300393元不再予以返还被告的诉讼请求，根据租赁合同约定，如因被告原因导致本合同无法继续履行或因被告违约导致原告解除合同的，原告有权没收租赁保证金作为违约金，原告可以不予返还。同时，被告还应按合同约定的其他条款向原告支付违约金并承担其他违约责任。现因被告未向原告缴纳租金等相应款项的违约行为，致使租赁合同提前解除，给原告造成了场地闲置期间的相应损失。诉讼中，原告亦认可租赁保证金足以弥补场地闲置期间的租金、物业管理费等预期利益损失，现原告主张已没收的租赁保证金不予返还的诉讼请求，符合合同约定，于法不悖，本院予以支持。关于原告要求被告蜜斯蜜汇餐饮管理（天津）有限公司给付水电费及违约金的诉讼请求，原告向本院提交的水电费用明细表系原告单方出具，且原、被告未对水电费实际产生金额进行确认，原告亦未提交其已向水电部门缴费的相关证据。故对于原告该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告请求依法判令被告将其注册地址予以注销或变更，并支付自并支付自2018年10月28日起至实际注销或变更之日止的违约金（每逾期一日，按租赁保证金总额的10%标准）的诉讼请求，由于注册地址的变更或注销不属于民事案件受案范围，对原告要求判令变更或注销地址的诉讼请求，本院不予支持。同时被告即使不注销或变更该注册地址，也不影响该地址再次注册登记成立公司，被告行为并未给原告造成实际损失，原告主张违约金不符合法律规定，本院不予支持。关于原告请求依法判令本案律师费由被告承担的诉讼请求，因无法律规定律师费属于实际损失范围，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告请求依法判令被告蜜斯蜜餐饮管理（天津）有限公司与蜜斯蜜汇餐饮管理（天津）有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，根据原、被告三方关于和平大悦城购物中心商铺租赁合同承租人变更协议书的约定，被告蜜斯蜜汇餐饮管理（天津）有限公司与被告蜜斯蜜餐饮管理（天津）有限公司对租赁合同及协议项下的责任和义务承担连带担保责任。故对于原告请求二被告连带给付租金、POS机使用费、物业管理费、推广费及相应违约金的诉讼请求，本院予以支持。被告蜜斯蜜汇餐饮管理（天津）有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，放弃了自己举证和陈述的权利，漠视其应承担的诉讼义务，以其行为放弃了自己的权利，应承担不利后果。本院根据当事人提供的证据及其当庭陈述，运用证据归责原则，依法作出裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、确认原告天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司与被告蜜斯蜜汇餐饮管理（天津）有限公司签订的《天津和平大悦城购物中心商铺租赁合同》以及《关于和平大悦城购物中心商铺租赁合同承租人变更协议书》于2018年9月27日解除；二、本判决生效之日起十日内，被告蜜斯蜜汇餐饮管理（天津）有限公司向原告天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司给付自2018年2月1日至2018年9月27日的租金（含税）705169.5元及违约金（自2018年1月26日至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍标准计算），被告蜜斯蜜餐饮管理（天津）有限公司承担连带给付责任；三、本判决生效之日起十日内，被告蜜斯蜜汇餐饮管理（天津）有限公司向原告天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司支付自2018年3月1日至2018年9月27日的pos机使用费（含税）1462.8元及违约金（自2018年2月26日至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍标准计算）,被告蜜斯蜜餐饮管理（天津）有限公司承担连带给付责任;四、本判决生效之日起十日内，被告蜜斯蜜汇餐饮管理（天津）有限公司向原告天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司支付自2018年3月1日至2018年9月27日的物业管理费（含税）113037.87元及违约金（自2018年2月26日至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍标准计算）,被告蜜斯蜜餐饮管理（天津）有限公司承担连带给付责任;五、本判决生效之日起十日内，被告蜜斯蜜汇餐饮管理（天津）有限公司向原告天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司支付自2018年3月1日至2018年9月27日的推广费（含税）20552.34元及违约金（自2018年2月26日至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍标准计算）,被告蜜斯蜜餐饮管理（天津）有限公司承担连带给付责任;六、被告蜜斯蜜汇餐饮管理（天津）有限公司向原告天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司交纳的租赁保证金300393元不予返还，归原告天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司所有；七、驳回原告天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15470元，减半收取计7735元，由原告天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司负担735元，由被告蜜斯蜜餐饮管理（天津）有限公司与被告蜜斯蜜汇餐饮管理（天津）有限公司连带负担7000元（于本判决生效之日起十日内直接给付原告天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  张曾霞二〇一九年七月五日书记员  张中豪附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权力义务终止：（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。