广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初5428号原告：广州市金泽房地产代理有限公司，住所地广东省广州市天河区东莞庄路30-34、38号首层145铺面。法定代表人：李志坚。委托诉讼代理人：区永泉，系该司员工。被告：陈嘉行，男，1985年9月26日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。原告广州市金泽房地产代理有限公司（以下简称金泽公司）诉被告陈嘉行居间合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案受理后，依法适用简易程序于2019年7月4日公开开庭进行了审理。原告金泽公司的委托诉讼代理人区永泉，被告陈嘉行到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金泽公司向本院提出诉讼请求：1.判令陈嘉行支付余下中介服务费共计10600元；2.判令陈嘉行承担本案诉讼费用。事实与理由：业主殷某、谢某（简称卖方）与陈嘉行（简称买方）于2018年12月31日在我司成功签署了广州市黄埔区金杏街2号2404房的房屋买卖合同（合同编号：0806285），合同记载买方知悉并同意需支付中介服务费共21200元整，已于签订买卖合同当天支付中介服务费共10600元整。在交易过程中买方以我们公司提供的按揭机构费用过高而私下自己选择别的按揭机构办理房屋贷款事项，并且拒绝提供办理按揭机构的联系方式，我司跟进同事多次电话，微信联系买方想了解进度，但买方拒接电话，不回复微信，导致我司无从得知办理过程及进度而无法展开中介服务。2019年5月6日，房屋卖方通知我司同事，说他与买方现在在房管局办理过户手续，问我们是否知情。我司同事马上赶往房管局，在过户之后向买方提出收取余下未支付的中介服务费共10600元整，买方以我们没有提供跟进服务而拒绝支付。经我司同事多次沟通，陈嘉行依然坚持己见，不予支付。鉴此，我司唯有通过法院的途径来解决，请求法院判如所请。陈嘉行辩称，我方不同意金泽公司的诉请，金泽公司存在虚假陈述，金泽公司称合同记载买方知悉并同意需支付中介服务费共21200元整，我方并没有同意。合同第十条约定买卖双方同意卖方于本合同签订之日向中介方支付中介费，买方则没有约定，见合同最上方的填写说明三方不作约定时，应划去以示删除。合同备注买卖双方确认均已清楚了解合同条款的内容及含义，并自愿接受合同条款的约束，合同第三条约定由于卖方的原因造成该物业不能办理交易过户手续或与第三人产生纠纷，由卖方承担全部责任。合同第九条可知卖方应当负责过户之前的债务，买方无需负责。我方并没有同意支付过21200元的中介费用，我方支付10600元中介费是因为金泽公司不负责办理按揭过户，我方与金泽公司口头约定只需支付10600元的中介费并签订相关合同，金泽公司经纪人还出具一份收据给我方。经审理查明，殷某、谢某为广州市黄埔区金杏街2号2404房的原所有权人。2018年12月31日，金泽公司（经纪方）、陈嘉行（买方）与殷某、谢某（卖方）三方签订《房屋买卖合同》，第一条约定，买卖之房屋地址为广州市黄埔区金杏街2号2404房，建筑面积约77.03平方米。第三条约定，由于卖方的原因，造成该物业不能办理交易过户手续或与第三人产生纠纷的，由卖方承担全部责任。第四条约定，该物业按套销售，买卖双方同意该物业成交价为2120000元。第九条约定，卖方应在办理交易过户手续前将有关该物业的产权纠纷、债务、税项、租赁以及解除抵押等事项处理完毕，并保证交易过户完成时买方无需对上述事项负责。第十条约定，基于买卖双方独家委托经纪方提供中介服务，且经纪方已促成买卖双方签订了本合同，买卖双方同意，卖方于本合同签订之日向经纪方支付21200元作为咨询及中介服务费；买方于本合同签订之日向经纪方支付/元作为咨询及中介服务费。第十七条约定，本合同自三方签署之日起生效。合同填写说明：对于合同空白部分，三方不作约定时，应划去以示删除。合同备注：买卖双方确认均已清楚了解合同条款的内容及含义，并自愿接受合同条款的约束。买卖双方均在该合同上签名确认，金泽公司还加盖了公司印章，其中，代表金泽公司签名的经纪人为曾羿。上述《房屋买卖合同》签订当天，陈嘉行向金泽公司支付了中介服务费10600元，金泽公司出具《收款收据》予以确认。《收款收据》载明：今收到涉案房屋买家陈嘉行交来的中介服务费10600元。陈嘉行抗辩称在签订涉案《房屋买卖合同》之前其与金泽公司口头约定金泽公司不负责办理按揭过户，陈嘉行只需支付10600元的中介费，曾羿同意并接收了此次交易中介服务费10600元，还出具了《收款收据》，该《收款收据》的日期与合同相符并且未有其他补充说明。陈嘉行还抗辩称其与金泽公司的口头约定与合同中载明的中介服务费金额不一致，是由于中介服务费其已经支付完毕，所以其未要求对合同进行修改。金泽公司主张涉案《房屋买卖合同》第十条存在笔误，应该是买方支付中介服务费，为证实其主张其申请了证人殷某出庭作证。证人殷某陈述：涉案《房屋买卖合同》上的签名系其本人的签名，三方当时协商其实收房款212万元，中介服务费是由买家支付。签订合同时存在疏忽，其一直认为中介服务费是买家支付，直至2019年6月28日曾羿致电其并发送微信截图，其方知涉案合同记载需要其支付中介服务费。办理过户当天是买家直接约其去办理过户，其去交材料的时候，工作人员问其有无中介到场，之后其就通知曾羿过来，曾羿就让他的同事前来，现其与买方之间包括交房办证过户的义务已经完成。陈嘉行认为证人殷某与金泽公司存在直接利害关系，证人的证词存在虚假陈述。金泽公司主张其在提供中介服务之前未承诺包括按揭费，提交了微信聊天记录予以证实：1.在金泽公司的工作人员周小姐与陈嘉行的微信聊天记录中显示，2019年5月7日，陈嘉行回复周小姐的信息中提到“原对话记录是服务、按揭、评估、过户全部做完，也就是费用应包括提供全部服务的意思。而你所说的‘跟进’是由其他人员协助实施服务，而你们只是了解进度不提供具体服务。而且按揭费在对话记录中根本没有提及。你们正规做生意促成交易，我也支付了中介费，所以签完合同后面的流程也没有要求你们同事曾生参与，当然他到场‘跟进’也是可以的。”2.在金泽公司的工作人员曾羿与陈嘉行的微信聊天记录中显示：2019年1月5日，曾羿微信联系陈嘉行：“按揭我终于帮你谈到4500了，无问题我就把她拉进群，然后安排下周网签。”陈嘉行回复其已经找到3000的。之后，曾羿再次询问陈嘉行是否是其自己找了按揭，陈嘉行回复找到个3000的。陈嘉行对上述证据的真实性确认，并确认其自行找按揭公司办理按揭，其在办理过户和自行办理按揭贷款时没有通知金泽公司进行协助。金泽公司陈述根据行业惯例，其服务内容包含协助陈嘉行办理按揭贷款和办理过户手续的义务，但该义务不存在于涉案《房屋买卖合同》之中。陈嘉行提交了其与金泽公司工作人员的微信聊天记录，拟证实其与金泽公司业务员的沟通过程，金泽公司的工作人员李海珠和周小姐都发了合同过来要求其看清合同。2018年5月6日，李海珠微信回复陈嘉行提到：“如果考虑好买这几套中的某一套，能否考虑和我成交，收你1个点中介费。服务、按揭、评估、过户，全部做完。”2019年5月6日，李海珠将涉案《房屋买卖合同》通过微信拍照发送给陈嘉行，让其把合同看清楚。2019年5月6日，金泽公司的工作人员周小姐亦把涉案《房屋买卖合同》通过微信拍照发送给陈嘉行。金泽公司对上述证据的真实性确认，但主张其未与陈嘉行口头约定只收取其10600元的中介服务费。庭审中，金泽公司和陈嘉行均确认三方除了涉案《房屋买卖合同》之外，对中介服务费未签订过其他确认书，涉案《房屋买卖合同》约定的过户及交房义务已经履行完毕。上述事实，有不动产权证、《房屋买卖合同》、微信聊天记录、《收款收据》、证人证言及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，本案的争议焦点为剩余中介服务费10600元是否应由陈嘉行承担。首先，三方签订涉案《房屋买卖合同》与陈嘉行支付中介服务费10600元在同一天进行，陈嘉行已支付的中介服务费未在《房屋买卖合同》予以载明，亦未通过签订其他确认书予以确认，与常理不符，陈嘉行作出的解释亦难以让人信服。其次，从双方来往的微信记录可知，陈嘉行在金泽公司工作人员向其追索剩余中介服务费时，只是提出金泽公司未负责办理按揭、过户等手续，从未提及双方曾口头约定其总共只需支付中介服务费10600元。再次，从陈嘉行自行寻找按揭公司办理按揭贷款，未主动通知金泽公司协助其办理过户和按揭手续的行为可以看出，金泽公司并非拒绝履行上述协助义务，而是因陈嘉行自身原因未要求金泽公司协助，相反，金泽公司在促成买卖双方签订《房屋买卖合同》后，一直对按揭贷款、过户事宜进行跟进，履行了其相关的协助义务。综合考虑市场交易习惯、行为常理、实际履行情况以及证人证言，本院认为陈嘉行的抗辩理由理据不足，本院不予采信，本院认定涉案《房屋买卖合同》第十条的约定存在笔误，应为买方支付中介服务费21200元。金泽公司主张陈嘉行支付剩余中介服务费10600元，具有事实和合同依据，本院予以支持。金泽公司作为中介方，在今后应审慎审查与其有关的合同条款，避免出现类似工作失误，以免引发更多纠纷。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告陈嘉行于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市金泽房地产代理有限公司支付中介服务费共计10600元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33元，全部由被告陈嘉行负担。该案件受理费原告广州市金泽房地产代理有限公司已预缴，被告陈嘉行在履行本判决确定的付款义务时一并将其应承担的案件受理费迳付原告广州市金泽房地产代理有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  李小伟二〇一九年七月二十九日书记员  黄曼玲王汝欣