福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0582民初6408号 原告：泉州铭志置业有限公司，住所地福建省泉州市晋江市西园街道王厝北区23号，统一社会信用代码91350582570989332N。 法定代表人：林明雅，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈水金，福建志立律师事务所律师。 被告：陈国彬，男，1972年10月13日出生，汉族，住福建省惠安县。 委托诉讼代理人：赵建敏，福建秦剑律师事务所律师。 原告泉州铭志置业有限公司与被告陈国彬装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年5月14日立案受理，依法由审判员施经营担任审判长，与审判员吴小妹、戴晓燕组成合议庭公开开庭进行审理，后因本院岗位调动，变更由审判员林文晋担任审判长，与审判员吴小妹、戴晓燕组成合议庭继续进行审理。原告泉州铭志置业有限公司（以下简称铭志公司）委托诉讼代理人陈水金，被告陈国彬及其委托诉讼代理人赵建敏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告铭志公司向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告装修装饰损失73354元；2.被告赔偿原告因被告拖延工期而支付的租金及场地装饰费用损失70000元。事实和理由：原告于2014年3月将名下位于晋江市售楼部（以下简称涉案工程）发包由被告进行内部装修装饰。但被告未能按照原告所提供的图纸设计方案进行施工，存在楼梯下小房抛光砖踢脚线未做、洁具渗水、卫生间隔断作法与设计不符等问题，原告就此多次与被告进行交涉，但被告均不予理睬。且被告拒不配合原告进行验收，使得工程进度一拖再拖，原告不得不另行与福建摩天世纪装饰工程有限公司（以下简称摩天公司）签订装修装饰合同对涉案工程进行重新装修，因此额外支出装修费损失73354元，直至2016年初在重新装修完毕之后才搬入使用涉案工程。此外，因被告拖延工期，导致原告无法使用售楼部，原告不得不租用晋江荣誉国际酒店场地作为售楼部，并进行装修，共计支出租金及装修损失70000元。以上损失均因被告的违约行为所造成，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告陈国彬辩称：原告所称并不符合客观实际。双方并没有签订书面的装修装饰合同，虽然原告有提供了设计图纸，但双方并没有对施工所涉的材料的品牌、等级等进行约定。被告实际于2014年10月就已经完成施工，已经将现场清扫完毕，但是原告拒不支付剩余工程款，也经过被告多次催促也拒不进行验收结算，因此，被告只好撤离场地，原告在2015年2月的时候就已经搬入使用涉案工程了。原告却有称施工用料品牌不够高端，要求被告重新使用高端品牌返修，但当时被告已经按照图纸施工完毕，原告要求更改施工没有依据，原告为此另寻他人进行重新施工所产生的损失与被告无关。原告为了自己的经营需要在外租赁办公场所产生的损失与原告无关，是原告因其自身原因所产生的。请求法院驳回原告的诉讼请求。 在本案审理过程中，双方当事人对以下事实没有异议本院予以认定： 被告于2014年3月份开始对涉案工程进行装饰装修业务。 为证明其主张，原告向本院提供如下证据：1.泉州智者设计机构设计合同，以证明双方之间的设计施工约定情况；2.原告制作的双水湾售楼部设计施工差异对照表，以证明本案施工与设计方案所存在的差异之处；3.原告与摩天公司签订的施工合同、工程项目竣工验收单、收款收据，以证明因被告施工不符合要求，原告另行委托摩天公司进行重修，并支付装修费用73354元的事实；4.晋江“双水湾”项目销售代理合同、场地租赁协议书、外部工作联系函，以证明因被告迟迟不能完工，原告租用晋江荣誉国际酒店作为销售场地并支付装饰费用共计70000元的事实；5.（2018）闽0582民初3909号应诉通知书、被告在该案中提交的民事起诉状及通话录音记录，以证明涉案工程是由被告施工的事实。 被告质证称，对原告所提供的证据一、二、三、四的证据三性均有异议。原告所提供的证据一中的泉州智者设计图纸是由原告提供的，但其中并没有明确用料的品牌、规格等参数，而施工差异对照表是原告单方自行制作的，未经被告签字确认，被告也不存在拖延工期的事实。原告所提供的租金损失、装修装饰损失与被告无关，原告若认为被告的施工不符合涉及，应当指出要求被告返工，而不是擅自找其他第三方进行施工。对证据五没有异议。 因本案审理所需认定的事实与（2018）闽0582民初6836号案件审理事实存在一致性，在（2018）闽0582民初6836号案件案件中被告申请对本案涉案工程的施工量进行司法评估。经本院委托福建建友资产评估土地房地产估价有限责任公司进行评估，该公司接受委托后与双方当事人对现场进行了现场勘验并作出闽建友估房字第201951310号估价报告，评定了该工程的具体施工项目及工程量。 原告质证称，根据该评估报告所设定的评估假设，该评估报告是以施工人为具有施工资质的企业进行施工为前提假设的，而本案施工主体是没有施工资质的被告个人，因此，该评估报告所评定的工程量不能直接作为认定的依据；其次，该评估报告没有评估涉案工程的使用功能，也没有考虑实际施工价值和原告设计所需要的价值。 被告质证称，对该鉴定评估报告没有异议。 对本案证据本院认定如下：原告所提供的证据一中的设计图经被告质证确认为本案的施工设计图，本院予以认定。原告所提供证据二施工差异对照表系由原告自行制作，没有被告本人确认，对其真实性本院不予认定，应以鉴定机构对现场进行勘验所确定的施工项目为准。原告所提供的证据三系正式的施工合同，对其真实性本院予以认定，但其上所作施工项目与本案是否具有关联性本院结合本案其他事实进行论述。原告所提供的证据四中的外部工作联系函中记载“项目周边形象现较差”、“通过外展点收集客户信息”，因此，该另行租赁展厅的行为是原告出于自身的经营需要所形成，并无法体现原告的该项行为与本案涉案工程具有关联性，对该证据本院不予认定。原告所提供的证据五经被告质证没有异议，本院予以认定，可以证明原告曾于2018年3月22日作为丰泽区德艺装修装饰中心负责人，起诉原告、福建公元食品有限公司装饰装修合同一案，在（2018）闽0582民初6836号一案中，被告陈述本案装饰装修合同实际由其个人签署施工，并没有以任何机构名义进行施工，对此原告亦没有异议。 本案争议焦点为：被告是否存在违约情形，原告主张因被告违约而有损失应如何认定，被告应当如何承担赔偿责任。 关于本案争议焦点，本院认为，根据双方的一致认可，原告将本案涉案工程发包给没有室内装修装饰资质的被告个人进行施工，双方之间形成的装饰装修工程合同关系因违反法律强制性规定应当依法认定无效。原告陈述被告自2014年10月停工、被告陈述其于2014年10月完工，据此可以确认，被告的最后施工时间为2014年10月。原告主张因被告施工所用材料品牌、质量等级与双方之间约定不符，并因此另行委托摩天公司进行施工，但原告的重新装修行为在被告最后施工时间一年后的2015年10月，且根据其与摩天公司所签订的合同及原告自行制作的施工差异对照表中体现，摩天公司所施工项目及原告所主张的差异为对被告原有装修装饰项目的使用新的品牌、材质进行重新装修，而在原告交付给被告的施工设计图中并没有明确约定被告施工所采用的品牌、材质及施工工艺，原告主张被告的既有施工与设计不符没有双方之间的合同约定作为依据，本院不予支持；其委托摩天公司所作的重新施工无法体现是因被告施工与设计不符所致，被告主张原告是因被告施工完毕之后认为需更改设计方案而提升用料品牌、质量另行委托他人施工，本院予以支持，原告自行委托他人更改施工，因此产生的损失应由被告自行负担。双方未经验收，原告现已实际使用涉案工程，应当视为被告的施工质量符合双方之间的合同约定，原告主张被告存在违约情形本院不予支持。此外，据此可见，被告于2014年10月停止施工之后交付的工程符合双方之间约定，应当认定被告已于2014年10月完工；被告主张原告于2015年初使用涉案工程，但未能就此提供证据予以证明，根据原告所提供的其与摩天公司之间的施工合同，可见原告确实另行委托摩天公司于2015年10月至2015年12月期间另行施工，原告据此主张其至2016年2月使用涉案工程本院予以采信。原告另行租用场地进行产品展示及场地装修，是基于其自身经营需要而进行的商业行为，无法确定该项行为与本案被告的施工之间存在关联性，原告主张因此产生的租赁费用及装修费用由被告承担没有依据，本院不予支持。 经审理，除双方无争议事实外，对本案其他主要事实可作如下认定： 双方未明确约定施工所使用的材料品牌、等级、施工工艺，被告于2014年10月完工，原告于2016年2月搬入使用涉案工程。被告没有相应的室内装饰装修施工资质，双方之间的装饰装修合同关系依法无效。 综上所述，本院认为，原被告之间的装饰装修合同虽因被告不具有相关施工资质，违反法定强制性规定而无效，但被告已经完成施工，原告已经使用涉案工程，对被告已经完成的施工工程量本院予以认定。原告虽主张因被告施工所用工艺、材料不符合施工设计约定，在原告所提供的设计要求当中没有对施工工艺、材料作出具体的要求，被告施工之后，原告即已使用涉案工程，原告再主张被告所施工与设计不符本院不予支持，原告在被告施工完毕之后，对施工工艺、材料进行更换，并因此支出的费用是原告基于其经营需要所采取的行为，因此产生的费用应由原告自行负担。原告为扩展经营需要而采取对外另行租赁场地所支付的租金及装修费用与被告无关，原告主张被告予以赔偿没有依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百六十九条第一款、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一项、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告泉州铭志置业有限公司的本案诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3167元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判长  林文晋 审判员  吴小妹 审判员  戴晓燕 二〇一九年七月十二日 书记员  潘苗玉 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百六十九条第一款建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效： （一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的。 第十三条建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －2－ －3－