新疆生产建设兵团乌鲁木齐垦区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）兵1101民初22号 原告：周振良，男，1974年12月6日出生，住乌鲁木齐市新市区。 原告：翟金丽，女，1976年1月4日出生，住乌鲁木齐市新市区。 二原告共同委托诉讼代理人：张莉初，新疆方夏律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：南琼，新疆方夏律师事务所实习律师。 被告：范凯，男，1972年7月21日出生，住乌鲁木齐市新市区。 委托诉讼代理人：赵强，乌鲁木齐县红山法律服务所法律工作者。 原告周振良、翟金丽与被告范凯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案受理后，依法适用简易程序于2019年2月19日开庭进行审理，因案情复杂于2019年3月29日转为普通程序，并于2019年4月25日公开开庭进行了审理。原告周振良、翟金丽及其委托诉讼代理人张莉初，被告范凯及其委托诉讼代理人赵强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周振良、翟金丽向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还欠付原告周振良、翟金丽的商铺租金共计8万元（2018年6月1日至2019年5月31日）；2、判令被告按照银行同期贷款利率的一倍赔偿原告的欠款利息损失。（以8万元为基数，按年利率4.35%自2018年4月12日计算至判决生效日）；3、判令被告支付违约金3.2万元（按照年租金总款16万元的20%计算）；4、诉讼费、律师费、邮寄送达等费用由被告承担。事实与理由：2018年4月，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定由被告范凯租赁原告周振良、翟金丽所有的位于乌鲁木齐高新技术开发区（新市区）北京北路606号十二师创业大厦商务办公4XX室和4YY室，建筑面积为360平方米，用于商务办公使用，租期8年。原告与被告约定第一年从2018年6月1日至2019年5月31日，年租金为18万元。2018年5月8日，原告与被告签订《房屋租赁合同补充协议》：因写字间中间部分现在暂时不能使用，原告周振良在原合同的基础上同意每年减少房租2万元，即第一年租金共计16万元，合同约定被告在签订租赁合同当日，需另行向原告交纳房屋押金2万元整，会同第一年租金一并交付给原告。合同签订后原告如约履行了合同，向被告交付了创业大厦商务办公楼4XX室和4YY室，但被告未全面履行合同义务，至今仍欠原告第一年租金8万元。根据合同第十三条的约定：被告在租赁期限内迟延交付租金的，逾期15天不支付的则视为违约，应按照年租金总款的20%缴纳违约金。综上，被告欠付原告租金8万元及违约金3.2万元，共计11.2万元。 被告范凯辩称，2018年4月双方在签订《房屋租赁合同》时，原告刻意隐瞒其对4XX室房屋没有完整的租赁权的情况，被告在重大误解情况下签订了合同，合同的内容显失公平，被告要求撤销4XX室的合同。对于4YY室房屋被告认可租赁并使用，而且已按照合同约定履行了支付租金及押金的义务。被告不存在违约的情形，没有逾期支付原告房屋租金，因此原告主张的支付逾期利息及违约金的请求不能成立。另外，按照法律规定，利息及损失只能主张一项。至于原告主张的律师费，应当由原告自行承担。综上，恳请驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人对证据进行了质证，对双方当事人没有争议的《商品房预售合同》、《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》、调查范传锋的笔录等证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据认定如下： 原告提供的证据： 1、2018年3月28日的入住通知书一份。用于证明二原告给被告租赁的房屋符合租赁的条件。被告对该证据有异议，提出被告在办理公司营业执照时发现原告房屋的手续并不齐全。因该证据仅能够证明物业公司通知原告办理涉案房屋的入住手续，对该证据本院不予确认。 2、微信截图、短信截图各三张（均为打印件），用于证明合同履行期间原告多次催促被告支付租金，被告虽承诺支付租金但迟迟不履行的事实。被告对该证据的真实性认可，但认为证据不能证明原告要证明的问题。因该证据能够证明原、被告在2018年9月至10月期间就涉案房屋的租赁事宜进行沟通的事实，本院予以确认。 3、电子发票一张，用于证明原告支付律师费5000元的事实。被告对证据的真实性没有异议，但认为该费用不应由被告承担。该证据能够证明原告支出代理费的事实，本院予以确认。 被告提供的证据：备案证明、声明各1份，微信截图1张（打印件），用于证明被告使用的房屋只有4YY室,原告同意于2018年7月25日自行收回4XX室，被告在2018年10月23日向原告催告尽快处理4XX的房屋。原告对证据的真实性没有异议，但对被告所要证明的问题不认可，提出是因为被告说暂时不办理登记备案的手续才没有办的。双方协商在不租4XX室时，要商定新的合同，但双方至今未商定新的合同。双方之间的聊天记录证明恰恰证明原告已将4XX室的房屋租赁给了被告，并且被告也承认支付4XX室的租金。该证据能够证明在租赁合同签订后双方就是否继续租赁4XX室房屋及如不继续租赁4XX室，如何确定4YY室房屋的租赁条件等事项进行洽谈和协商的事实，本院予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年，被告范凯为开办文化公司所需，经范传锋介绍和邀请与范传锋一起租赁原告翟金丽、周振良位于创业大厦4XX室和4YY室办公楼。2018年4月12日，由原告作为甲方、被告范凯作为乙方签订了《房屋租赁合同》，约定由被告租赁原告位于乌鲁木齐高新技术开发区（新市区）北京北路606号十二师创业大厦商务办公4XX室和4YY室，建筑面积为360平方米，租赁用途为商务办公，租赁期限2018年6月1日起至2026年5月31日止，租赁期限为8年，其中2018年4月1日起至2018年6月1日为免费装修期。合同在租赁费用的计算方式中约定：本次合同是先付租金后使用的，租赁费用以现金或转账方式支付，甲方只提供个人收据票据，不提供税务发票。第一年从2018年6月1日至2019年5月31日，年租金18万元。第八条约定：乙方在签订本合同的当日向甲方缴纳房屋押金2万元，会同第一年租金一并交付给甲方，合同期满后经甲方检验租赁房屋设施完好后且没有违约行为，由乙方自行承担的费用清缴完毕，依据押金收据原件全额无息退还押金。第十三条违约责任约定：乙方在租赁期内迟延交付租赁费用，逾期15天不支付的，视为违约。乙方应按照年租金总额的20%交纳违约金，甲方有权单方解除本合同，届时乙方在租赁期内新增的设备、设施及装修物等无偿归甲方所有。 2018年4月13日，被告向原告交纳10万元，原告周振良给被告出具了收据。由于消防要求，原告与范传锋租赁的4XX、4YY室之间的隔墙不能打通，房屋中间的走廊部分无法使用，范传锋退出租赁。 2018年5月8日，原告周振良与被告签订了《房屋租赁合同补充协议》，约定：1、因写字间中间部分现暂时不能使用，出租方在原合同的基础上同意每年减少房租2万元。2、到写字间中间部分能够使用，双方仍按照原合同租金履行，其他条款不变。3、因房屋交付耽误，租期延期15天，从6月15日起算。4、出租方提供免费停车位一个，两年期（赠送，不作为约束条件）。2018年7月24日，原告周振良与被告范凯共同签署了一份声明，载明：从2018年7月25日起，位于十二师创业大厦商务办公4XX室（建筑面积约为133平方米）不再与范凯有任何租赁关系。房主有权自行出租或自己使用。务必于2018年7月25日前退还原合同，并对以前的原合同复印件，一律视为作废。 2018年9月期间原告与被告之间通过微信与短信等方式，就4XX室房屋的租赁及重新签订4YY室房屋租赁合同等事项，多次进行沟通，但未能达成协议。2018年9月30日被告范凯给原告周振良发送微信：“周总，麻烦你把你爱人整理好的新合同给我发一下”。原告周振良回复微信：“正式回复你，10月8日您与我律师谈吧”。被告回复微信：“收到，我现在正式通知你，2018年9月30日终止北京北路1188号天成广场4楼4XX室的租赁，请你另起一份北京北路1188号天成广场4楼YY室的租赁合同。”因双方就4XX室房屋租赁费是否由被告支付、支付期限及4YY室房屋之后的租金数额等问题未能达成一致意见，原告遂起诉至法院。庭审中，经本院释明，原告表示主张由被告支付违约金，放弃了由被告赔偿逾期支付租金利息损失的诉讼请求。 另查明：2019年2月29日，原告向新疆方夏律师事务所支付了律师费5000元。 本院认为，原告与被告之间签订的房屋租赁合同是原、被告在平等自愿的基础之上协议签订的，合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。虽然被告和范传锋一起租赁房屋的目的是将两间房屋的隔墙拆除，从而可以使用房屋间的公共区域部分，但在合同签订时，原告并不清楚墙体不能拆除，公共区域不能使用，不存在有意隐瞒的情况，而且在得知公共区域不能使用后，原、被告还进行了协商，签订了补充协议，对部分内容进行了变更。在得知公共区域不能使用后的一年之内，被告并未提出撤销合同。因此，被告关于在签订合同时，原告刻意隐瞒事实，被告系在重大误解情况下签订的合同，合同的内容显失公平，应撤销4XX室合同的辩解意见与事实不符，且不符合法律规定，本院不予采纳。 因原、被告对于租赁并占有使用4YY室房屋的事实没有异议，只是对4XX室房屋的租金是否应当支付以及支付期限存在争议。根据本案查明的事实可知，在得知因消防原因，计划拆除的隔墙不能拆除，范传锋退出了租赁之后，原、被告之间就4XX室房屋是否继续租赁以及在不租赁4XX室房屋后如何确定4YY室房屋租赁条件等问题进行了协商并形成了补充协议和声明。虽然声明中确定自2018年7月25日起4XX室房屋与被告无关，但在之后双方实际上又再次针对此问题进行协商，该协商行为是对声明的变更，对双方均有约束力。直至2018年9月30日，被告方正式通知与原告解除4XX室房屋的租赁合同，对于在房屋租赁关系解除之前的租赁费应当由被告承担。被告应当按照合同及补充协议的约定以年租金8万元的标准将2018年6月15日至2018年9月30日期间4XX室房屋的租金23452元支付给原告。由于被告在2018年9月30日已经明确向原告提出解除4XX室房屋的租赁，且被告并未实际占有和使用该房屋。作为原告在法律上有义务采取措施防止损失扩大，从事实上也有条件采取措施防止损失扩大，而原告却未采取任何措施致使4XX室房屋空置至今，故对其主张的2018年9月30日之后的房屋租金，没有事实依据，且不符合法律规定，本院不予支持。 合同签订后双方一直在对4XX室房屋的租金数额、是否继续租赁等事项进行协商，被告应交纳4XX室房屋的租金数额并不明确，直到2018年9月30日，被告明确表示不再租赁4XX室房屋时被告应向原告支付的租金数额方可确定。由于协商过程中双方并没有对支付4XX室房屋租金的时间另行达成协议，结合双方在租赁合同中关于租金交付的期限的约定，被告应当在2019年10月1日即向原告支付4XX室房屋的租金，但被告至今未支付房屋租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。鉴于原告在本案合同履行过程中亦有过错，综合考虑双方在履行合同过程当中的过错程度等因素，酌情确定由被告按照应支付的4XX室房屋租金23452元的20%，向原告支付违约金4690元。 因原告所主张的律师代理费，因无法律规定和当事人的约定，且原告已经主张了违约金，故对该诉讼请求本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条，第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告范凯应于本判决生效之日起十五日内向原告周振良、翟金丽支付租金23452元； 二、被告范凯应于本判决生效之日起十五日内向原告周振良、翟金丽支付违约金4690元； 三、驳回原告周振良、翟金丽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2674元，由被告范凯负担504元，原告周振良、翟金丽负担2170元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院。 审 判 长  邹永梅 审 判 员  张高豫 人民陪审员  林明武 二〇一九年六月二十四日 书 记 员  陈 露 1