福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0104民初1838号 原告：福州融锦欣泰房地产开发有限公司，住所地福州市仓山区闽江大道167号融侨水乡酒店12层。 法定代表人：林宏修，董事长。 委托诉讼代理人：王飞、黄昱豪，北京德恒（福州）律师事务所律师。 被告：郑庆林男,1973年4月10日出生,汉族,住福建省仙游县。 原告福州融锦欣泰房地产开发有限公司（以下简称融锦欣泰公司）与被告郑庆林商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告融锦欣泰公司委托诉讼代理人王飞、黄昱豪到庭参加诉讼，被告郑庆林经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告融锦欣泰公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告因福州市仓山区住宅而签订的编号为ＦＺ×ＸＪ××的《商品房买卖合同》已于2018年3月23日解除；2.判令被告立即协助原告办理福州市仓山区住宅的《商品房买卖合同》（编号：ＦＺ×ＸＪ××）的备案登记注销手续；3.判令被告向原告支付违约金406983元（按房屋总价款2836117元的日万分之五自2018年3月29日起计算至《商品房买卖合同》备案登记注销之日止，现暂计至2019年1月10日）；4.判令被告立即赔偿原告为主张权利所支出的律师代理费8000元；5.判令本案的全部诉讼费用由被告承担（包含但不限于案件受理费、财产保全费、公告费等因原告实现诉讼请求而产生的费用）。在诉讼过程中，原告将第三项诉讼的请求确认为，因被告已经配合原告办理《商品房买卖合同》注销手续，注销日期是2019年5月8日，故被告向原告支付违约金截止时间为2019年5月7日。事实和理由：原告与被告签订了编号为ＦＺ×ＸＪ××的《商品房买卖合同》及其附件补充协议，双方约定：被告向原告购买其开发的位于福州市仓山区住宅，房屋总价款为2836117元；原告通过诉讼及／或聘请律师处理与被告的争议的，且争议系由被告违约及／或过错导致，原告因此产生的全部成本，包括但不限于诉讼费、鉴定费、审价费、律师费等，概由被告承担，同时原告为被告办理了《商品房买卖合同》的备案登记。合同签订后，被告向原告支付了购房款1426117元。后因被告不符合购房资格，2018年3月23日，原、被告双方签订的《合同解除协议》，约定：双方同意自签订该协议之日解除ＦＺ×ＸＪ××的《商品房买卖合同》；被告应当在本协议签署后五日内配合原告办理完毕解除《商品房买卖合同》的一切相关手续（包含但不限于办理房屋预售和／或出售登记注销手续）；如被告拖延办理本协议约定的《商品房买卖合同》解除及相关备案注销等手续，截至办理完成《商品房买卖合同》的解除及注销等手续之日止，每逾期一日，被告应支付相当于总房款日万分之五的违约金；被告迟延、拒绝办理本协议约定的《商品房买卖合同》解除及相关备案注销手续，造成原告损失的，且违约金不足弥补原告损失的，原告有权要求被告赔偿。《合同解除协议》签订后，原告依约向被告全额退还了已收取的购房款，但被告至今未配合原告办理《商品房买卖合同》的备案注销手续。被告的行为已构成违约，应承担违约责任。且因被告拒绝配合办理注销登记义务，发生的律师费等诉讼相关的合理费用亦应由被告承担。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告郑庆林经本院公告传唤无正当理由未到庭，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩权利。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的证据分析、认证如下：《商品房买卖合同》、《合同解除协议》、退筹申请表、客户回单、收条、《委托代理合同》及律师费发票、广发银行客户回单有原件核对，能证实原告的主张，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月23日，原告与被告签订了编号为ＦＺ×ＸＪ××的《商品房买卖合同》及其附件补充协议，双方约定：被告向原告购买其开发的位于福州市仓山区住宅，房屋总价款为2836117元；合同签订后，原告为被告办理了《商品房买卖合同》的备案登记，被告向原告支付了购房款1426117元。2018年3月23日，原、被告双方签订的《合同解除协议》，约定：双方同意自签订该协议之日解除ＦＺ×ＸＪ××的《商品房买卖合同》；被告应当在本协议签署后五日内配合原告办理完毕解除《商品房买卖合同》的一切相关手续（包含但不限于办理房屋预售和／或出售登记注销手续）；如被告拖延办理本协议约定的《商品房买卖合同》解除及相关备案注销等手续，截至办理完成《商品房买卖合同》的解除及注销等手续之日止，每逾期一日，被告应支付相当于总房款日万分之五的违约金；被告迟延、拒绝办理本协议约定的《商品房买卖合同》解除及相关备案注销手续，造成原告损失的，且违约金不足弥补原告损失的，原告有权要求被告赔偿。《合同解除协议》签订后，原告向被告全额退还了已收取的购房款，但被告至2019年5月8日才配合原告办理《商品房买卖合同》的备案注销手续。 2019年1月10日，融锦欣泰公司与北京德恒（福州）律师事务所签订了《诉讼案件委托代理合同》（郑庆林案）。 本院认为，原告融锦欣泰公司与被告郑庆林签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按协议的约定履行相关的义务。2018年3月23日，原、被告双方签订《合同解除协议》，约定双方同意自签订该协议之日解除《商品房买卖合同》（合同编号：ＦＺ×ＸＪ××）。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。故原告诉请确认该《商品房买卖合同》于2018年3月23日解除，本院予以支持。原告诉请判令被告立即协助原告办理福州市仓山区住宅的《商品房买卖合同》（编号：ＦＺ×ＸＪ××）的备案登记注销手续、判令被告向原告支付违约金406983元（按房屋总价款2836117元的日万分之五自2018年3月29日起计算至《商品房买卖合同》备案登记注销之日止，现暂计至2019年1月10日），由于《合同解除协议》签订后，郑庆林未按协议约定在协议签署后五日内配合原告办理完毕解除《商品房买卖合同》的一切相关手续，直至2019年5月8日才配合原告办理《商品房买卖合同》的备案注销手续，郑庆林的行为已构成违约，原告诉请被告按购房总价款日万分之五支付逾期办理手续违约金偏高，本院酌情调整为按购房总价款日万分之一支付。《合同解除协议》约定被告应当在协议签订后五日内协助，故违约金自2018年3月29日起算，被告于2019年5月8日履行了协助义务，故违约金应计算至2019年5月7日止。被告应当支付的违约金计114862.74元（2836117元×0.01%×405天）。由于郑庆林已配合原告办理了《商品房买卖合同》备案登记注销，故原告诉请判令被告立即协助办理《商品房买卖合同》备案登记注销手续，本院不予支持。原告诉请被告赔偿律师代理费8000元，符合《商品房买卖合同》的相关约定，本院予以支持。郑庆林经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告福州融锦欣泰房地产开发有限公司与被告郑庆林2017年7月23日签订的《商品房买卖合同》（编号为FZ×XJ××）于2018年3月23日解除； 二、被告郑庆林于本判决生效之日起十日内向原告福州融锦欣泰房地产开发有限公司支付违约金114862.74元； 三、被告郑庆林于本判决生效之日起十日内向原告福州融锦欣泰房地产开发有限公司支付律师代理费8000元； 四、驳回原告福州融锦欣泰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费29488元，由被告郑庆林负担。郑庆林负担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费（凭公告费发票）由被告郑庆林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  郭 谋 人民陪审员  胡榕芳 人民陪审员  林美芳 二〇一九年七月十二日 书 记 员  欧阳智 附一：本民事判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附二：执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”