广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初5646号 原告：刘小明，男，1980年11月3日出生，汉族，住广西龙州县。 委托诉讼代理人：陈雄军，广西程和程律师事务所律师。 委托诉讼代理人：熊利，广西程和程律师事务所实习律师。 被告：南宁恒创房地产经纪有限公司，住所地:南宁市青秀区东葛路**绿地中央广场**楼******。 法定代表人：王志明，总经理。 委托诉讼代理人：黄香林，女，1988年11月21日出生，汉族，住广西全州县，系被告南宁恒创房地产经纪有限公司的职员。 原告刘小明与被告南宁恒创房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告刘小明的委托诉讼代理人陈雄军、熊利，被告南宁恒创房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人黄香林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、确认原告与被告于2017年9月20日签订的《商铺租赁合同》于2018年5月1日解除；二、判令被告向原告支付2018年1月8日至2018年4月30日期间的租金63937.73元并赔偿该期间的利息损失903.12元（计算方式：以63937.73元为基数，按银行同期贷款利率从2018年1月8日暂计至2018年4月30日，之后的利息继续计算至租金付清之日止）；三、判令被告向原告支付拖欠的物业费、水电费共计1500元；四、判令被告向原告支付违约金26600元；五、确认被告于2018年3月20日发出的《解除合同通知》无效；六、判令本案诉讼费由被告承担。在庭审中，原告变更第四项诉讼请求为：四、判令被告已付的押金26600元，原告无需返还。事实和理由：原、被告于2017年9月20日签订《商铺租赁合同》，约定原告继续将坐落于南宁市青秀区凤凰岭路1号荣和大地第一组团1号地下室XXX号商铺出租给被告，租期为2017年10月8日至2022年10月7日，第一年月租金为16974.62元，第二年月租金为17823.35元，第三年月租金为18714.52元，第四年月租金为19650.25元，第五年月租金为20632.76元，租金按季支付，于每季度到期前5日由被告支付给原告，租赁押金为26600元，租赁期间的物业费、水电费由被告负责支付，被告擅自退租的，押金不退。合同签订后，原告将商铺交给被告使用，被告亦按约定支付租金至2018年1月7日止。根据合同约定，被告最迟应于2018年1月3日前向原告支付2018年1月8日起至2018年4月30日的租金50923.86元，在原告多次催促后，被告提出退租，并将商铺内的人员和物品全部撤离，又于2018年3月20日向原告发出《解除合同通知》，明确表明拒绝继续履行合同，并拒绝支付拖欠的租金、物业管理费和水电费。为防止损失扩大，原告不得不将商铺重新招租，并于2018年5月1日将商铺重新出租。原告认为，原告已经履行交付商铺的义务，被告应当履行支付租金的义务，被告拒绝支付租金并擅自退租的行为已经构成根本违约，给原告造成了较大的经济损失。 被告辩称：一、本案《商铺租赁合同》的解除时间应为2018年3月20日，被告愿意支付2018年1月8日至2018年3月20日期间的租金，且该欠付的租金可以用被告之前支付的押金26600元抵扣，抵扣后剩余的租金被告愿意按照银行同期贷款利率从2018年1月8日开始支付利息给原告。二、2018年1月8日至2018年3月20日期间，原告垫付的物业费、水电费，被告愿意支付给原告，但原告需要提交相关的票据。三、被告不同意原告没收押金，被告不存在违约行为。被告因经营出问题，一直处于亏损状态，被告曾于2018年1月向原告提出转租商铺，但原告一直未同意，故被告才于2018年2月撤离商铺。被告认为，被告已经明确告知原告无法继续履行合同，但原告一直未积极采取措施收回房屋，原告对扩大损失应自行承担责任。四、被告不同意承担诉讼费。 经审理查明：位于青秀区凤凰岭路1号荣和·大地第一组团1号地下室38号商铺（以下简称涉案商铺）为原告单独所有的房屋，房屋所有权证号为邕房权证字第××号。 2017年9月20日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订一份《商铺租赁合同》，合同主要内容有：1、甲方将其所有的涉案商铺出租给乙方使用，租赁期从2017年10月8日至2022年10月7日；2、2017年10月8日至2018年10月7日每月租金为16974.62元，2018年10月8日至2019年10月7日每月租金为17823.35元，2019年10月8日至2020年10月7日每月租金为18714.52元，2020年10月8日至2021年10月7日每月租金为19650.25元，2021年10月8日至2022年10月7日每月租金为20632.76元；3、租金按季度支付，租金应于季度到期前5日由乙方支付给甲方；4、本合同押金继续使用2012年8月5日签订该物业之合同的押金条，即押金26600元；合同期满，如乙方不再续租，在付清所有相关费用并保证房屋内设施完好无损的情况下，甲方应将押金退还给乙方（不计利息）；如乙方未按时支付租金和其他费用，甲方有权从押金中扣抵所欠金额，如押金不足以抵付所欠金额，乙方应于接到甲方付款通知其五日内补足；5、在租赁期间房屋的物业管理费、水费、电费等费用由乙方承担并负责支付，乙方拖欠上述费用（含滞纳金），在合同期满时或因其他原因合同中止时，甲方有权在押金中扣除；6、若乙方违反本合同的约定造成甲方没有出租该物业或中途擅自退租，乙方所交的押金甲方不予退还。 上述合同签订后，被告支付租金至2018年1月7日。 2018年3月20日，被告向原告发出《解除合同通知》，要求解除原、被告之间的《商铺租赁合同》，原告于2018年3月22日收到该份通知。原告认为被告并不享有解除权，其发出的《解除合同通知》不发生法律效力，故委托广西程和程律师事务所向被告发出一份律师函，要求自2018年5月1日起解除与被告的《商铺租赁合同》，并要求被告支付拖欠的租金、物业费和水电费合计66340.85元。被告于2018年5月8日收到该份律师函。之后，因被告未按律师函要求支付拖欠的费用，原告遂于2018年5月23日向本院提起诉讼，并提出前述诉讼请求，被告则答辩如前。在庭审中，本院向原告询问被告撤离涉案商铺的时间，原告称其在收到被告发出的解除合同通知时到涉案商铺查看，才发现被告已经撤离商铺，但被告未交还商铺钥匙，被告于2018年4月底撬锁进入商铺。 另查明：在被告撤离涉案商铺后，原告于2018年4月18日与案外人韦焕泉签订一份《商铺租赁合同》，将涉案商铺出租给韦焕泉，租赁期限从2018年5月1日至2023年4月30日。 本院认为：原告与被告于2017年9月20日签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效的合同，双方均应恪守履行。关于被告是否存在违约行为的问题。涉案商铺的租赁期限从2017年10月8日至2022年10月7日止，但在租赁期限届满前，被告即单方提出解除合同，并在未与原告协商一致的情况下就自行搬离涉案商铺，且从2018年1月8起便不再支付租金，其行为已经构成根本违约。根据《商铺租赁合同》约定，乙方中途擅自退租的，乙方所交的押金甲方不予退还。故原告依据该约定要求没收被告押金26600元的诉请，于法有据，本院予以支持。关于《商铺租赁合同》的解除时间。被告为违约一方，依法不享有合同解除权，故其于2018年3月20日向原告发出的《解除合同通知》依法不发生解除效力。因被告搬离涉案商铺时未与原告办理交接手续，被告也没有证据证实原告实际收回商铺的时间，故根据原告于2018年4月18日与新租户签订租赁合同的事实，本院认定原告在该日应当已经收回商铺，双方的租赁合同自该日起解除。原告主张合同解除时间为2018年5月1日，本院不予采纳。关于原告要求被告支付租金、利息、物业费及水电费的诉请是否合理有据的问题。对于合同解除之前的租金即2018年1月8日至2018年4月18日期间的租金57145.8元（16974.62÷30天×101天，四舍五入计算），被告应当支付给原告。虽然双方在合同中对被告延期支付租金的利息未作约定，但被告延期支付租金的行为确实给原告造成了一定的利息损失，故原告要求被告赔偿利息损失的诉请，合理合法，本院予以支持。利息计算方式为，以50923.9元为基数，从2018年1月8日起，按中国人民银行同期贷款基准利率计算至2018年4月3日止；以57145.8元为基数，从2018年4月4日起，按中国人民银行同期贷款基准利率计算至被告实际付清上述款项之日止。因原告未能举证证实其有为被告垫付物业费和水电费的事实，故原告要求被告支付拖欠的物业费、水电费合计1500元的诉请，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告刘小明与被告南宁恒创房地产经纪有限公司于2017年9月20日签订的《商铺租赁合同》已于2018年4月18日解除； 二、被告南宁恒创房地产经纪有限公司向原告刘小明支付2018年1月8日至2018年4月18日期间的租金57145.8元； 三、被告南宁恒创房地产经纪有限公司赔偿原告刘小明的利息损失（以50923.9元为基数，从2018年1月8日起，按中国人民银行同期贷款基准利率计算至2018年4月3日止；以57145.8元为基数，从2018年4月4日起，按中国人民银行同期贷款基准利率计算至被告南宁恒创房地产经纪有限公司实际付清上述款项之日止）； 四、被告南宁恒创房地产经纪有限公司已交纳的押金26600元由原告刘小明没收； 五、确认被告南宁恒创房地产经纪有限公司于2018年3月20日向原告刘小明发出的《解除合同通知》不发生法律效力； 六、驳回原告刘小明的其他诉讼请求。 上述应履行义务，义务人应在本案判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定支付迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费2142元，由原告刘小明负担191元，由被告南宁恒创房地产经纪有限公司负担1951元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  谢 倩 人民陪审员  陈明贤 人民陪审员  梁美坚 二〇一九年七月三日 书 记 员  丘 珏