安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0705民初3122号 原告：中国农业银行股份有限公司铜陵分行，住所地安徽省铜陵市淮河南路（金融大厦）。 负责人：冯华胜，职务：分行行长。 诉讼代理人：陈悦彪，安徽创元律师事务所律师。 被告：龚萍兰，女，1979年12月30日出生，汉族，住安徽省铜陵县。 被告：铜陵瑞吉置业有限公司，住所地安徽省铜陵市淮河大道南段铜庄社区18栋。 法定代表人：刘功俊，职务：执行董事。 诉讼代理人：范承国，安徽金的律师事务所律师。 诉讼代理人：范世权，安徽金的律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行（以下简称农行铜陵分行）与被告龚萍兰、铜陵瑞吉置业有限公司，金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人、被告铜陵瑞吉置业有限公司诉讼代理人到庭参加诉讼，被告龚萍兰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行铜陵分行向本院提出诉讼请求:1、请求判令龚萍兰、铜陵瑞吉置业有限公司对丁应根贷款192928.95元及利息（截止2019年4月30日的利息、罚息、复利6452.37元，并支付2019年5月1日至被告实际清偿之日止的利息，按照合同约定计算）承担连带清偿责任；2、请求判令原告对拍卖、变卖、折价的借款享有优先受偿权；3、请求判令上述被告共同支付原告为实现本次债权支出的律师代理费12030元；4、请求判令上述被告共同承担本案全部诉讼费用。 事实和理由：丁应根因购买被告铜陵瑞吉置业有限公司开发的金山中路南侧5栋203房，向原告申请贷款。2014年7月21日原告与三被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为24万元；借款期限为240个月；借款利息（含罚息、复利）的计算方法；借款人未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发借款，有权行使提前担保权；被告铜陵瑞吉置业有限公司作为阶段性担保保证人，自借款发放之日起止原告作为抵押权人取得抵押登记凭证前承担连带责任保证。丁应根与被告龚萍兰系夫妻关系，被告龚萍兰向原告出具一份《共同还款承诺书》，承诺对丁应根的还款义务（本金、利息和相关费用）承担连带保证责任。 原告依照合同约定在2014年8月3日向丁应根放款后，丁应根自2018年7月份起未按合同支付借款本息，截止2019年4月30日，丁应根尚欠原告本金192928.95元及利息（含罚息、复利）6452.37元，合计199381.32元。原告向被告催款未果。西湖支行的公章在2016年年底被中国农业银行股份有限公司铜陵分行停止使用。故此，原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行向贵院提出诉请，请求贵院判如所请。 被告龚萍兰未答辩。 被告铜陵瑞吉置业有限公司辩称：借款担保属实。一、本案存在物的担保，丁应根及龚萍兰以其所有的房屋，对相应贷款进行担保，在物的担保的存在下，被告认为应当以物的担保为先，人保担保在后，鉴于原告已经在诉讼请求中要求对房屋拍卖，进行优先受偿，被告二应当在房屋拍卖款不足的情况下，承担补充责任；二、第一项诉讼请求中，罚息复利是在利息的基础上再次计算利息，不符合法律规定；三、律师代理费，原告未提供律师支付凭证和发票，代理费过高，被告二不予承担。 本院经审理认定事实如下：2014年7月21日，农行铜陵分行西湖支行（贷款人）与丁应根（借款人）、铜陵瑞吉置业有限公司（保证人）共同签订《个人购房担保借款合同》，该合同约定：丁应根向农行铜陵分行借款，借款金额为24万元整，借款用途为购房，借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款利率按中国人民银行同期贷款基准利率计算的基础上上浮50%；还款方式为等本递减还款法：还款周期为1个月，还款日为每期借款人发放日对应日。借款人未按约定期限偿还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定即收复利。因借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权费用。铜陵瑞吉置业有限公司为该合同提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起两年。本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。2014年7月2日，龚萍兰向农行铜陵分行西湖支行出具《共同还款承诺书》，承诺对丁应根借款本金、利息和相关费用承担连带担保责任。上述合同生效后，农行铜陵分行于2014年8月8日向丁应根发放贷款24万元整。借款到期后，丁应根未能按照合同约定归还借款本息，至2019年4月30日，尚欠贷款本金192928.95元及利息6452.37元，合计199381.32元。 另查明，丁应根已于2014年9月11日死亡。2017年11月30日，农行铜陵分行对其所属铜陵西湖支行印章停止使用，该支行债权债务由其享有和承担。农行铜陵分行为起诉龚萍兰等人实现债权，与安徽创元律师事务所签订委托代理协议，委托该所律师在本案中作为诉讼代理人提供法律服务，该《委托代理合同》约定：农行铜陵分行向安徽创元律师事务所支付代理费12030元。庭审中，农行铜陵分行称律师代理费正在支付，后补充提交支付凭证（但无明细，称支付部分）。 关于抵押情况，庭审中，农行铜陵分行称涉案房产办理了抵押权预告登记，尚未办理抵押权登记手续，其在本案中未提供涉案房产已办理抵押登记的相关证据。 本院认为,依法成立的合同，受法律保护。农行铜陵分行与丁应根、铜陵瑞吉置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。农行铜陵分行按照合同约定发放了贷款，履行了贷款人的合同义务，丁应根未按照合同约定期限偿还到期本息，其行为已构成违约；因铜陵瑞吉置业有限公司系本案的保证人，且农行铜陵分行与丁应根、铜陵瑞吉置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》明确约定：本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。农行铜陵分行要求铜陵瑞吉置业有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求符合法律规定与合同约定，本院予以支持。铜陵瑞吉置业有限公司承担了连带清偿责任后，有权就其已经承担的金额，向债务人追偿；龚萍兰出具书面保证，依法承担保证责任；农行铜陵分行要求对涉案房产行使抵押权，但其在本案中未提供抵押权登记的相关证据,对此本院不予支持；农行铜陵分行对支付律师代理费的诉讼请求合法，但具体支付金额不明确，本院酌定按8000元认定。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第二款，第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定,判决如下: 一、被告龚萍兰对本案借款合同承担连带担保责任，于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行贷款本金192928.95元及利息6452.37元（暂计算至2019年4月30日），合计199381.32元，并支付自2019年5月1日起至贷款实际还清之日止的利息（计算方法：按合同约定标准支付，执行利随本清）； 二、被告铜陵瑞吉置业有限公司对上述付款义务，承担连带清偿责任。被告铜陵瑞吉置业有限公司承担了连带清偿责任后，有权就其已经清偿的部分，向债务人追偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4471元，减半收取计2235.50.元，由原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行负担135.50元，被告龚萍兰、铜陵瑞吉置业有限公司共同负担2100元。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  俞金文 二〇一九年七月二十六日 书记员  张 晨 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。