广东省广州市越秀区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0104执异67号 异议人（被执行人）：叶颖，女，1983年4月2日出生，汉族，户籍地址广州市黄埔区。 委托代理人：彭莉，广东正平天成律师事务所律师。 委托代理人：邵丽鸣，广东正平天成律师事务所律师。 申请执行人：广州农村商业银行股份有限公司增城支行，住所地广州市增城区荔城街府佑路88号之十五、十六、十七、十八、十九、二十、二十一、二十二、广州市增城区荔城街合汇广场钻石街55号201房、202房、210房、211房。 负责人：麦愈强，该支行行长。 委托代理人：姚华镇，男，1987年7月15日出生，汉族，该支行员工。 委托代理人：冯孟鸿，男，1987年7月23日出生，汉族，该支行员工。 被执行人：唐宝红，女，1968年12月21日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市麻山区。 被执行人：周彦发，男，1967年8月18日出生，汉族，址黑龙江省鸡西市麻山区。 被执行人：关桂林，男，1981年8月1日出生，汉族，住黑龙江省密山市。 被执行人：张少民，男，1972年12月4日出生，汉族，住河南省渑池县。 被执行人：广州银丰商贸有限公司，住所地广州市天河区林和西路9号816房。 法定代表人：周彦发。 本院在执行申请执行人广州农村商业银行股份有限公司增城支行（以下简称农商行增城支行）与被执行人唐宝红、周彦发、关桂林、叶颖、张少民、广州银丰商贸有限公司（以下简称银丰商贸）金融借款合同纠纷一案中，被执行人叶颖对本院执行其名下广州市黄埔区xx房（以下简称案涉房屋）不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 异议人叶颖称，一、贵院上述执行行为涉及违法处置了董凯的财产。首先，贵院据以执行的生效法律文书是（2016）穗仲案字第2270号仲裁裁决书，而董凯并非该仲裁裁决书确认的还款义务人，也不是本执行案的被执行人。根据民事诉讼法第二百四十四条的规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务时，法院应当对被执行人应当履行义务部分的财产采取执行措施，而非对案外人的财产采取执行措施。其次，我是在唐宝红欺骗之下因担保责任被迫承担了债务，董凯对该仲裁涉及的债务毫不知情。因此，该仲裁案涉及的债务不属于夫妻共同债务，董凯不负有还款义务。再次，贵院（2017）粤0104执32546号之二十号执行裁定书裁定，查封案涉房屋的份额。但案涉房屋为我与董凯婚后共同共有财产，双方之间并未区分房产份额。贵院查封的行为或拟拍卖的行为，必然会侵犯董凯作为房产共有人的所有权。二、贵院查封及拟拍卖我和董凯唯一房产的行为不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定。根据该规定，法院可以查封的应是属于我所有的个人房产或可以确定其份额的房产份额，而案涉房屋显然不属于该情形。退一步而言，即便法院认为共同共有财产可以查封，案涉房屋也是我一家的唯一房产，根据上述规定，贵院不得拍卖、变卖或者抵债。还需特别指出的是，执行案涉房屋还会使我一家流离失所，生存权受到侵害。案涉房屋内现居住人员有5人（我，董凯，孩子及我父母）。其中，我的女儿现在5岁，正是需要接受学校教育的年纪。我的母亲身患重疾（肾衰竭），病情复杂，需常年在广州就医。我需支付父母的日常生活开销及母亲高额的医疗费。如果贵院执行案涉房屋，该执行措施将与上述规定中的“保障被执行人生存权”的立法精神背道而驰。三、该执行案有其他可供执行的财产，贵院应依法执行其他被执行人的财产。除我外，该执行案的被执行人还包括唐宝红、周彦发、关桂林及张少民。上述被执行人名下均有房产，且房产面积大、位置较好，部分被执行人甚至拥有不止一处房产。而案涉房屋建筑面积仅85平方米，不但位置偏僻，而且尚有银行贷款未清偿。从有利于执行的角度，贵院应执行其他被执行人的财产。四、我是在老板唐宝红欺骗之下，在贷款合同上签了字。在本执行案中，法院才发现此抵押物无影无踪。据了解，唐宝红及银行内部人员相互勾结后实施了骗贷的行为，其中的抵押物属虚构。由于本案涉嫌刑事犯罪，贵院及银监均建议我向公安部门举报，现我已向公安部门报案。在此情况下，贵院不宜对受害人的财产采取执行措施。综上所述，请求解除对案涉房屋的查封，并停止对案涉房屋采取的执行措施（包括但不限于拍卖）。 本院查明，关于农商行增城支行与唐宝红、周彦发、关桂林、叶颖、张少民、银行商贸金融借款合同纠纷，中国广州仲裁委员会于2016年10月14日作出（2016）穗仲案字第2270号裁决书，裁决如下：一、解除农商行增城支行与唐宝红签订的《个人借款合同》（编号：0925042201400097）。二、唐宝红向农商行增城支行偿还借款本金1139683.46元及利息、逾期利息和复利。三、唐宝红向农商行增城支行偿还借款本金200万元及利息、逾期利息及复利。四、唐宝红补偿农商行增城支行财产保全费5000元。五、本案仲裁费46763元，由唐宝红承担。六、农商行增城支行对银丰商贸所有的位于增城市新塘镇××号仓库的安防用品及LED配件存货拍卖、变卖所得的价款在债权范围内优先受偿。七、周彦发、关桂林、叶颖、张少民、银丰商贸对上述第二、三、四、五项裁决确定由唐宝红应付的款项承担连带清偿责任。 上述裁决书生效后，广州市中级人民法院于2017年5月18日作出（2017）粤01执1925号《执行裁定书》，指定由本院执行，本院以（2017）粤0104执32546号案立案执行。经农商行增城支行同意后，本院于2019年3月19日裁定终结本次执行程序。 查册时间为2018年9月29日的《广州市不动产登记查册表》显示，案涉房屋为商品房，建筑面积为85.37平方米，产权登记在叶颖名下，占有部分为全部，所有权来历为购买，产权登记时间为2017年10月26日。2017年10月26日，交通银行股份有限公司广州海珠支行在案涉房屋上设定了抵押权。2018年9月29日，本院以（2017）粤0104执32546号之二十《执行裁定书》查封了案涉房屋，查封期限至2021年9月28日。 本案审查过程中，叶颖向本院提交了以下证据： 1.结婚证，证明董凯、叶颖于2009年9月17日登记结婚。 2.个人名下房地产登记情况查询证明及个人房产抵押贷款合同，证明案涉房屋系夫妻共同共有财产和唯一住房，且尚有银行贷款未清偿。 3.出生证及身份证，证明叶颖和董凯的孩子在上述房产内居住，拍卖该房产将严重影响孩子的生活及教育。 4.身份证及病历，证明叶颖父母在上述房产居住，且叶颖母亲身患重疾（肾衰竭），拍卖该房产将严重影响其家人的生活及生存。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，对执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，在金钱债权执行案中，如对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的，或执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的，或申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，可以执行维持生活必需的居住房屋。本案中，房屋查册资料显示，案涉房屋登记在被执行人叶颖名下，叶颖向本院提供了个人名下房地产登记情况查询证明，以佐证该房屋系其唯一住房。但审查执行卷宗，在叶颖未履行生效法律文书确定义务的情况下，本院仅对案涉房屋采取了查封措施，并未裁定拍卖、变卖该房屋以清偿债务。本院的查封行为并不会损害叶颖对该房屋的正常使用，也不会危害其所扶养家属的生存权，叶颖要求解除对案涉房屋的查封缺乏法律依据。 综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下： 驳回异议人叶颖的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，通过本院向广东省广州市中级人民法院申请复议，并按对方当事人的人数提交副本，也可以直接向广东省广州市中级人民法院申请复议。 审判长  易超前 审判员  周洁萍 审判员  梁嘉俊 二〇一九年七月二十六日 书记员  王月娇