重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0106民初6998号原告：汪泽民，男，1995年3月6日，汉族，重庆市公安局轨道交通总队职工，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：涂红梅（汪泽民之母），女，重庆市沙坪坝区小龙坎街道办事处职工，住重庆市沙坪坝区。被告：小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆沙坪坝分公司，住所地重庆市沙坪坝区石碾盘88号附1号31-11，统一社会信用代码91500106MA5U6WFC7Q。法定代表人：李元明，职务不详。被告：北京小家联行企业管理有限公司，住所地北京市朝阳区安华里五区21号楼4层3402内416室，统一社会信用代码91110105330415022J。法定代表人：张峥，职务不详。原告汪泽民与被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆沙坪坝分公司（简称小家联行沙坪坝分公司）、北京小家联行企业管理有限公司（简称小家联行公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案受理后，依法适用普通程序并公开开庭进行了审理。原告汪泽民的委托诉讼代理人涂红梅到庭参加诉讼。被告小家联行沙坪坝分公司、小家联行公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告汪泽民向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2018年2月23日签订的《房屋出租委托代理合同》。2、判令二被告支付原告2018年3月1日至2018年5月31日期间租金4800元。3、判令二被告支付原告2018年11月15日至2019年2月14日的租金4800元。4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告小家联行沙坪坝分公司于2018年2月23日签订《房屋出租委托代理合同》，约定原告将位于重庆市沙坪坝区房屋委托小家联行沙坪坝分公司进行出租，并代为收取租金。小家联行沙坪坝分公司应按照1600元每月，每季度一次向原告支付4800元代收的租金。合同签订后的90个自然日的租金由小家联行沙坪坝分公司收取作为佣金。若小家联行沙坪坝分公司无故退租应向原告退回工作期及装修期对应的租金等条款。合同签订后，小家联行沙坪坝分公司就先向承租人收取了三个月的租金，另向原告支付了代为收取的2个季度的租金。但小家联行沙坪坝分公司至今未按约向原告支付的第三次4800元租金。原告数次电话和向小家联行沙坪坝分公司催要租金未果，且小家联行沙坪坝分公司表示不再继续履行双方拟定的合同。2018年12月12日，原告向小家联行沙坪坝分公司发去了《解除代理合同确认书》，要求其收到后5日内给予答复，但小家联行沙坪坝分公司至今未予答复。小家联行公司系小家联行沙坪坝分公司的总公司，依法应当与其分公司共同承担责任。被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆沙坪坝分公司、北京小家联行企业管理有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：汪泽民系坐落于重庆市沙坪坝区住宅房屋所有权人。2018年2月23日，汪泽民（甲方）、小家联行沙坪坝分公司（乙方）签订《房屋出租委托代理人合同》一份，约定：房屋坐落于重庆市沙坪坝区号。租赁用途：住家。出租代理期限：自2018年3月1日至2021年2月28日止，共计三年。甲方应于2018年3月1日前将房屋交付给乙方。出租委托代理期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋交回。第四条租金，约定：月租金标准1600元/月，租金总计52800元。租金收取方式：甲方在工商银行开设账户，户名涂红梅，账号为6282*********188，如遇法定节假日付款日期顺延。付款日期和金额：第1次2018年5月15日付4800元，第2次2018年8月15日付4800元，第3次2018年11月15日付4800元，第4次2019年2月15日付4800元……以此类推。出租代理期内甲方同意预留出90个自然日作为乙方工作期及装修期，工作日后于2018年6月1日开始计算租金。甲方同意工作期及装修期内租金收入作为乙方佣金，在第一次付款中扣除。此外，双方还对水电气费用的承担、乙方权利义务、转委托等事项进行了约定。同日，王泽民与小家联行沙坪坝分公司签订《房屋交割清单》，将租赁房屋及配套设施交付小家联行沙坪坝分公司。前述《房屋出租委托代理人合同》、《房屋交割清单》由汪泽民之母涂红梅受汪泽民委托，代汪泽民签字。合同履行过程中，小家联行沙坪坝分公司分别于2018年5月支付租金4800元，于2018年8月支付租金4800元。此后，小家联行沙坪坝分公司未再支付租金。2018年12月12日，汪泽民、涂红梅向小家联行沙坪坝分公司发出《解除代理合同确认书》一份，载明：小家联行沙坪坝分公司未按约支付第三次租金，经汪泽民、涂红梅多次催收未果。小家联行沙坪坝分公司工作人员明确表示解除双方签订的《房屋出租委托代理合同》。要求小家联行沙坪坝分公司对此进行确认。否则，视为小家联行沙坪坝分公司主张解除合同。另查明，小家联行公司原名小家联行房地产经纪（北京）有限公司。小家联行沙坪坝分公司系其分支机构。现汪泽民向本院提起诉讼，要求判如所请。审理中，汪泽民仅要求判令二被告支付原告2018年11月15日至2019年2月14日的租金4800元，放弃了其余诉讼请求。上述事实，有汪泽民举示的房地产权证、《房屋出租委托代理人合同》、《房屋交割清单》、《委托书》、《解除代理合同确认书》、顺丰快递详情单、运单信息查询截屏图、工商档案信息及当事人的陈述等证据在案证明，并经本院审查，其证据效力可以确认。本院认为，汪泽民与小家联行沙坪坝分公司签订的《房屋出租委托代理人合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。《房屋出租委托代理人合同》约定，2018年6月1日开始计算租金，小家联行沙坪坝分公司应于2018年5月15日付4800元，第2次2018年8月15日付4800元，第3次2018年11月15日付4800元，第4次2019年2月15日付4800元……以此类推。现小家联行沙坪坝分公司未按约支付第3次租金及此后的租金，违反了合同约定，依法应当承担继续履行等违约责任。汪泽民要求小家联行沙坪坝分公司支付2018年11月15日至2019年2月14日的租金4800元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于汪泽民要求小家联行公司承担责任的问题。《中华人民共和国民法总则》第七十四条规定，法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。本案中，小家联行沙坪坝分公司系小家联行公司的分支机构，其以自己的名义从事民事活动，依法应当首先以小家联行沙坪坝分公司管理的财产向汪泽民承担民事责任。小家联行沙坪坝分公司不足以承担的，依法应由小家联行公司向汪泽民承担补充清偿责任。小家联行沙坪坝分公司、小家联行公司经本院依法传唤，不到庭参加诉讼，应视为其自行放弃依法享有的举证、质证、提出抗辩、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆沙坪坝分公司于本判决发生法律效力后三日内支付原告汪泽民2018年11月15日至2019年2月14日的租金4800元。二、被告北京小家联行企业管理有限公司在被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆沙坪坝分公司不足以承担责任时，向原告汪泽民承担补充清偿责任。三、驳回原告汪泽民的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，公告费300元，合计350元（原告已预交），由被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆沙坪坝分公司、北京小家联行企业管理有限公司承担，限被告被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆沙坪坝分公司、北京小家联行企业管理有限公司在本判决发生法律效力后三日内支付原告汪泽民。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长 李 勤人民陪审员 段 娟人民陪审员 游 颖二〇一九年七月四日书 记 员 张玲玲