安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1503民初531号 原告：中国工商银行股份有限公司六安分行，住所地：安徽省六安市解放南路79号，统一社会信用代码：91341500610592955D。 负责人：陈宪明，行长。 委托代理人：罗东，安徽皋陶律师事务所律师。 被告：吴大富，男，汉族，1988年12月12日出生，住安徽省六安市金安区。 被告：**洋，女，汉族，1987年11月26日出生，住安徽省六安市金安区。 被告：六安市华鼎房地产开发有限公司，住所地：安徽省六安市龙河路39号，统一社会信用代码：91341500784928826R。 法定代表人：张保平，执行董事。 委托代理人：杨宏金，安徽知勤律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司六安分行（以下简称工行）与被告吴大富、**洋、六安市华鼎房地产开发有限公司（以下简称华鼎房地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行的委托代理人罗东、被告华鼎房地产的委托代理人杨宏金到庭参加诉讼，被告吴大富、**洋经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告一、被告二立即向原告偿还贷款本金391438.76元，利息1493.37元，合计392932.13元（利息计算截止于2018年11月5日），及至实际还款之日止的利息和罚息；2．请求判令被告一、二承担抵押担保责任，依法确认原告享有抵押担保合同项下抵押物裕安区房屋的优先受偿权；3．请求判令被告三对被告一、二贷款本息的偿还承担连带清偿责任；4．请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告工行与被告吴大富、**洋、六安市华鼎房地产开发有限公司于2017年3月10日签订了《个人购房借款／担保合同》，约定借款人向原告借款人民币411000元整，用途为购房，期限240个月。为确保上述借款的偿还，被告吴大富、**洋自愿以裕安区所购房屋为该笔411000元借款提供抵押担保。被告华鼎房地产对该笔借款提供阶段性保证担保，担保期限到正式抵押登记手续已经办理完毕，贷款人收到记载有正式抵押信息的房屋他项权证书止。合同签订后，原告按约向被告吴大富、**洋支付了个人住房按揭贷款411000元。在合同约定的还款期间被告多次违约还款，截至2018年11月5日被告吴大富、**洋已经累计违约9期，原告遂诉讼至法院。 被告吴大富、**洋未向法庭提交答辩状。 被告华鼎房地产辩称：一、贷款属实，但具体欠款数额我司不清楚；二、截至2019年6月12日两被告欠款中我司垫款39,554.9元；三、原告诉请对案涉房屋的优先受偿权，我司认为应当在处置完案涉房屋后，不足部分再由我司承担连带责任；四、本案诉讼费用我司不承担。 原告为支持其主张向本院提供以下证据：证据一：原告营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明，证明原告诉讼主体适格；证据二：被告身份证、结婚证复印件（吴大富、**洋）、六安市华鼎房地产开发有限公司工商公示信息，证明被告诉讼主体适格；证据三：《中国工商银行个人住房贷款申请表》、《个人购房借款／担保合同》，证明原告和吴大富、**洋存在411000元人民币借款合同法律关系，抵押人吴大富、**洋承担抵押担保责任，六安市华鼎房地产开发有限公司承担连带清偿责任；证据四：借款凭证、贷款发放凭证，证明原告按约定向吴大富、**洋支付411000元贷款，吴大富、**洋亦收到此款；证据五：借款还款明细表，证明吴大富、**洋欠原告借款本金391438.76元，利息1493.37元且已构成违约；证据六：担保或抵押资料，证明原告对被告所有的裕安区房屋享有抵押权。 被告华鼎房地产质证意见：对证据一、二、三、四四组证据的三性均无异议；对证据五的真实性无异议，但具体数额我司不清楚；对证据六的真实性无异议，但原告要求对案涉房屋享受抵押权，则应在实现抵押权后，若有不足部分，我司才承担担保责任。 被告华鼎房地产未举证。 本院对原告提交的六组证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以认定。 经审理查明：被告吴大富与被告**洋系夫妻关系。2017年3月10日，被告吴大富、**洋、华鼎房地产与原告工行签订了《个人购房借款／担保合同》，约定被告吴大富、**洋向原告工行借款人民币411000元，用于购买被告华鼎房地产开发的房屋，借款期限240个月，按月还款，借款年利率为4.557%，逾期罚息利率为借款利率上浮30%等。为保证上述借款的偿还，被告吴大富、**洋自愿以裕安区所购房屋为该笔借款提供抵押担保；被告华鼎房地产对该笔借款提供阶段性保证担保，担保期限到正式抵押登记手续办理完毕、原告工行收到记载有正式抵押信息的房屋他项权证书止，抵押、担保范围为合同项下的全部贷款本金、利息、实现债权费用等。 借款合同签订后，原告工行于2017年3月10日按约向被告吴大富、**洋支付了个人住房按揭贷款411,000元。但在合同约定的还款期间，被告多次违约还款，截至2018年11月5日，被告吴大富、**洋欠原告贷款本金391,438.76元，利息1,493.37元，累计违约9期，原告遂诉讼来院。 本院认为：原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，合法、有效。原告工行按照合同约定履行了借款义务，被告吴大富、**洋应按约定的期限及利率偿还本息，其拖延不付，构成违约，应承担一次性还款并按约定利率给付罚息的责任。原告工行与被告吴大富、**洋就抵押房屋仅办理了预告登记手续，至今未办妥正式抵押登记手续，工行亦未取得房屋他项权证，其主张享有抵押房屋的优先受偿权，无法律依据，本院不予支持。被告华鼎房地产为借款提供了阶段性保证担保，根据合同约定，抵押房产的正式抵押登记手续至今未办理完毕，华鼎房地产应按约在保证担保范围内对被告吴大富、**洋的债务承担连带保证责任。华鼎房地产承担保证责任后，有权向债务人追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下： 一、被告吴大富、**洋于本判决生效起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司六安分行借款本金391,438.76元，利息1,493.37元，合计392,932.13元； 二、被告吴大富、**洋于本判决生效起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司六安分行2018年11月6日之后的借款利息（以391,438.76元本金为基数，按年利率5.9241%计算，至借款实际付清之日止）； 三、被告六安市华鼎房地产开发有限公司对前述第一、二项款承担连带清偿责任，被告六安市华鼎房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告吴大富、**洋追偿； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司六安分行其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7,190元，由被告吴大富、**洋、六安市华鼎房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审 判 长  薛 文 人民陪审员  胡巨好 人民陪审员  李 杰 二〇一九年七月二十五日 法官助理刘宝晨 书记员徐忠莹 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。