四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初1328号 原告（反诉被告）：孙佳豪，男，汉族，1995年7月19日出生，住江苏省昆山市。 委托诉讼代理人：肖城莉，北京蓝鹏（成都）律师事务所律师，特别授权代理人。 被告（反诉原告）：吴金航，男，汉族，1985年3月28日出生，住四川省内江市东兴区。 委托诉讼代理人：裘丰华，四川明炬律师事务所律师，特别授权代理人。 原告（反诉被告）孙佳豪与被告（反诉原告）吴金航房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）孙佳豪的委托诉讼代理人肖城莉，被告（反诉原告）的委托诉讼代理人裘丰华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙佳豪向本院提出诉讼请求：被告立即返还原告已付款共计100万元。事实和理由：原、被告于2017年7月11日签订了《房屋买卖合同》，约定原告购买被告所有的位于成都市高新西区，合同约定房屋总价为3950万元。合同签订当日，原告向被告转款50万元，后于2017年8月4日原告又转款50万元。后由于种种原因，被告提出解除合同，结束交易，原告同意并要求被告把原告已付钱款退还，但被告至今仍未退还。 后孙佳豪将诉讼请求变更为：判决解除合同并退还原告款项300万元。并补充事实和理由：在该房屋交易中原告先后支付款项300万元，现双方交易终止，但被告却拒绝退还所收款项。 吴金航辩称：第一，被告不同意解除房屋买卖合同，因为被告从来没有收到原告提出的解除合同的通知，而且被告是涉案房屋的单独所有权人，不存在权利不能履行的瑕疵，因此被告不同意解除房屋买卖合同。第二，被告仅收到原告支付的购房款100万元，2017年7月11日、2018年8月4日分别向被告转款50万元，原告诉讼请求中所述向被告支付300万元的购房款不予认可，综上请求驳回原告的诉讼请求，诉讼费由原告承担。 吴金航向本院提出反诉请求：1、判令被反诉人继续履行《房屋买卖合同》；2、判令被反诉人承担逾期付款违约金4396700元（自2017年8月4日至2019年2月26日止共571天，并按每日违约金万分之二计算为：3850万＊万分之二÷1＊571天＝4396700元）。事实和理由：反诉人与被反诉人于2017年7月11日签订了《房屋买卖合同》，约定被反诉人购买反诉人所有的位于成都市高新西区，合同约定房屋总价款为3950万元，2017年7月11日被反诉人需向反诉人支付定金50万元，2017年7月21日前支付第二期购房款3700万元。但截止本案起诉之日，反诉人仅收到被反诉人向其支付的100万元，反诉人多次向被反诉人催收剩余购房款项，被反诉人均用各种理由推诿，不予支付购房款。 在法庭审理过程中吴金航提出撤回第一项诉讼请求，本院依法予以准许。 孙佳豪对吴金航的反诉请求辩称：首先针对第一项反诉请求，我方认为根据合同约定，拥有单方解除权的吴金航已经与2017年8月10日解除合同，孙佳豪表示同意，故不存在继续履行的问题，且案涉房屋已经于2018年1月22日设定的抵押权，抵押金额高达2000万元，存在实际履行障碍。针对第二项反诉请求，吴金航一房二卖其行为已经构成违约，并且根据合同第三条第一款的约定卖方解除合同就可以没收定金，不存在支付逾期付款的违约金。 本院经审理认定事实如下：2017年7月11日，吴金航与孙佳豪签订《房屋买卖合同》，约定买受人向出售方购买的房屋坐落于成都市高新西区，房屋出售总价为39500000元；买受人应于本合同签订当日向出售方支付第一期购房款，即定金500000元，定金支付完毕后10个自然日内即2017年7月21日前买受人向出售方支付第二期购房款37000000元，双方协商一致将第二期购房款于公证处办理公证提存，买受人将第二期购房款划入公证处提存账户之日起3个自然日内，通知出售方向相关主管机关办理房屋产权过户的相关手续；若买受人未按本条约全额支付第二期购房款逾期超过5个自然日的，则出售方有权解除本合同且不退还买受人已支付的定金；买受人逾期付款时间超过3个自然日的，出售方有权解除合同并没收定金；逾期超过3个自然日，如出售方愿意继续履行合同的，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出售方支付逾期应付款万分之八的违约金，并于实际支付应付款之日起30个自然日内向出售方支付违约金；合同特别约定：分期付款方式中约定的7月21日到款最少额为叁仟万元，余款可在7月21日基础上延期5个自然日到账，另孙佳豪代吴金航向成都高投建设开发有限公司支付的2000000元视为本合同房款。同日，孙佳豪委托其父亲孙林向吴金航转账支付了500000元。2017年8月4日，孙佳豪委托其父亲孙林向吴金航转账支付了500000元。 另，孙佳豪于2016年12月13日委托其父亲孙林向成都高投建设开发有限公司支付了2000000元。 2017年8月10日，吴金航向孙佳豪父亲孙林发送微信消息“不用了，别打了”、“这次交易正式结束，孙总，我实在没耐心了，因为你的不严谨，耽误了我很多事，这些都不说了，总体来说毫无诚信可言，如果做不到你可以给我明说啊，这样也不耽误我的事”、“我搞不懂你做不到为什么要来拖着我”。孙林回复消息称“我真的一直在办，这几天一直忙这个事，被几个短期过桥公司耽误了很多时间了”。2018年6月19日孙林向吴金航发消息“吴总，打你电话不接，房子也不卖了，请尽快退我已付房款，不然大家对簿公堂不好吧”。吴金航回复称“可以，我们按法律程序走吧”。2018年11月13日孙林向吴金航发消息称“吴总，我方同意你于2017年8月10日提出的解除房屋买卖合同的意思，请你把我已经支付的钱款退给我”。吴金航回复称“我们都留存了证据的，你按法律程序走吧，不要扯这些没用的”。 上述事实，有当事人的陈述、身份信息、常住人口登记卡、《房屋买卖合同》、不动产登记信息、网上银行电子回单、微信聊天截图等证据在卷证明。 本院认为，孙佳豪与吴金航签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效，对当事人均具有约束力，各方应该依约履行合同。本案中孙佳豪主张案涉《房屋买卖合同》于2017年8月10日解除，吴金航则主张合同解除时间为2018年11月13日，双方对于合同现已解除的事实无异议，只是对合同解除的具体时间有异议。本院认为，根据案涉《房屋买卖合同》的约定，第二笔购房款3000万元应在2017年7月21日支付，余款可在7月21日基础上延期5个自然日到账，但孙佳豪仅仅在2017年8月4日支付了500000元，大部分房款均未按约支付，已经符合了双方合同约定的解除条件。2017年8月10日，吴金航通过微信向孙佳豪的父亲孙林表示了解除合同的意思。孙林作为孙佳豪的父亲也是涉争房屋买卖的经办人，足以视为吴金航将解除合同的意思表示通知到达对方，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条的规定，案涉《房屋买卖合同》已经于2017年8月10日解除。吴金航认为，2017年8月10日吴金航提出解除合同仅仅是其在沟通过程中言辞过激所致，并非真实意思表示，合同的单方解除权实际上于2017年7月29日消灭，后2017年8月4日孙佳豪继续向吴金航支付购房款50万元，吴金航在收到该笔款项后无异议，因此双方就合同约定购房款支付时间达成了延展合意，合同继续履行，直至2018年11月13日孙佳豪提出解除合同，合同才正式解除，本院对于吴金航的该意见不予支持，孙佳豪所支付的款项仅仅占购房款的微小部分，即使吴金航受领该款项也达不到吴金航以行为表明合同继续履行的意思表示，况且吴金航在2017年8月4日之后几天内即明确表示了不再继续履行合同的意愿，该意思表示非常明确为解除合同的意思表示。关于吴金航主张的违约金，孙佳豪逾期付款系违约方，但合同中约定的违约金的支付条件是合同继续履行，现该合同已被吴金航单方解除，故该违约金的支付条件未成就，本院对吴金航主张的逾期付款违约金不予支持。 关于吴金航是否应退还孙佳豪已支付的购房款300万元的问题。本院认为，案涉合同于2017年8月10日解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条的规定，吴金航应退还孙佳豪已支付的购房款，但由于孙佳豪系违约方，按照合同约定孙佳豪无权要求退还已支付的定金50万元，对于吴金航提出的定金不予返还的该抗辩事由本院予以支持，故吴金航应向孙佳豪退还除定金外的剩余购房款250万元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）孙佳豪与被告（反诉原告）吴金航签订的《房屋买卖合同》于2017年8月10日解除； 二、被告（反诉原告）吴金航于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）孙佳豪退还房款2500000元； 三、驳回原告（反诉被告）孙佳豪的其他诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告）吴金航的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费减半收取15400元、保全费5000元由孙佳豪承担5000元，吴金航承担15400元。（此款孙佳豪已预交，吴金航应当在支付前述款项时一并支付此款）。反诉案件受理费减半收取15736元，由吴金航负担。（此款吴金航已预交） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于成都市中级人民法院。 审判员  何进 二〇一九年七月八日 书记员  叶慧