广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0107民初2504号 原告：中国华融资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司，住所地南宁市青秀区民族大道38-3号。 负责人：陈绍霖 委托代理人：邓欣，中国华融广西分公司公司律师，代理权限：一般代理。 被告：南宁市旺建物资贸易有限责任公司，所在地：南宁市西乡塘区秀安路15号虎邱城北钢材市场K30栋。 法定代表人：刘建明 被告：钦州美东投资置业有限责任公司，所在地：钦州市犀牛角镇麻兰岛。 法定代表人：刘心杨 被告：刘建明，男，汉族，1962年11月19日出生，住所地：南宁市江南区。 被告：周桂英，女，汉族，1963年4月10日出生，住所地：南宁市江南区。 被告南宁市旺建物资贸易有限责任公司、刘建明、周桂英的共同委托代理人：范栋瑜，广西金懿晟律师事务所律师，委托代理权限：一般代理。 原告中国华融资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司诉被告南宁市旺建物资贸易有限责任公司、钦州美东投资置业有限责任公司、刘建明、周桂英金融借款纠纷一案，本院于2018年3月28日立案受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告中国华融资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司的委托代理人邓欣、被告钦州美东投资置业有限责任公司的法定代表人刘心杨到庭参加了诉讼，被告南宁市旺建物资贸易有限责任公司、刘建明、周桂英经本院依法传唤拒不到庭，本院依法缺席审理，本案原告原为中国农业银行股份有限公司南宁友爱支行，后其债权转让予中国华融资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司，经申请后，本院依法作出（2018）桂0107民初2498号民事裁定书，准许中国华融资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司代替中国农业银行股份有限公司南宁友爱支行作为本案原告参加诉讼，现已审理终结。 原告当庭提出相关诉讼请求；一、判令被告南宁市旺建物资贸易有限责任公司向原告偿还本金3750000元和相应利息（含利息、罚息、复利、下同）35863.89元（暂计至2018年2月2日，此后至法院法律文书生效之日期间利息另计），本息共计3785863.89元；二、判令原告有权以权属于被告钦州美东投资置业有限责任公司的抵押物，即位于钦州市钦南区国有土地使用权（证号：钦国用（2012）第B0105号）折价或者拍卖、变卖之价款在担保范围内优先受偿；三、判令被告刘建明、被告周桂英对前述债务向原告承担连带清偿责任；四、判令本案诉讼费，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、办案人员差旅费等由四被告共同承担。其事实和理由是，被告南宁市旺建物资贸易有限责任公司（以下简称“旺建公司”）于2015年1月19日以购买钢材等流动资金周转为由向原告申请办理流动资金借款，金额600万元，原告受理了被告旺建公司办理流动资金借款的申请，并于2015年1月19日与被告旺建公司签订了《流动资金借款合同》（合同编号：45010120150000107），约定原告向被告旺建公司发放流动资金贷款600万元，期限一年，按季结息。同日，原告与被告刘建明、被告周桂英签订了编号为45100120150002444《最高额保证合同》一份，约定刘建明、周桂英为旺建公司本案债务提供连带责任保证担保。担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。 2015年1月5日，原告与被告钦州美东投资置业有限责任公司签订了编号为45100620150000031《最高额抵押合同》一份约定钦州美东投资置业有限责任公司为旺建公司2015年1月6日至2018年1月6日期间与原告形成的债务提供最高额抵押担保，抵押物为位于钦州市钦南区国有土地使用权（证号：钦国用（2012）第B0105号）。2015年1月6日，原告与被告钦州美东投资置业有限责任公司到钦州市国土资源局办理国有土地使用权抵押登记，将被告钦州美东投资置业有限责任公司名下的位于钦州市国有土地使用权抵押给原告，获得《土地他项权利证明书》（钦他项（2015）第B002号）一份，抵押权生效。 2015年1月19日，原告向旺建公司发放贷款600万元，期限一年，至2016年1月18日到期。 2016年1月15日，旺建公司向原告申请对本案贷款办理展期，展期期限为24个月。2016年1月18日，原告与被告旺建公司、钦州美东投资置业有限责任公司、刘建明、周桂英签订了编号为“45010220160000039”的《借款展期协议》一份，约定同意将本案借款的到期期限由2016年1月18日变为2018年1月18日，展期期间借款利率执行年利率4.75%，原借款合同（编号45010120140000497）及《最高额抵押合同》、《保证合同》规定的其他各项条款仍然有效。 2015年3月11日，原告与被告三刘建明、被告四周桂英签订了编号为45100520150000873《最高额保证合同》一份，约定被告三刘建明、被告四周桂英为旺建公司2015年3月11日至2016年3月10日期间与原告形成的债务提供连带责任保证担保。担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。 2016年1月18日，原告依约向被告旺建公司办理了600万元的贷款展期业务，期限24个月。2018年1月18日，被告旺建公司未按双方签订的《中国农业银行对公贷款还本计划附表》偿还贷款本金，至2018年2月22日已欠本金3750000.00元，利息35863.89元，出现违约行为。旺建公司的前述行为，已严重违反双方所签订合同的约定。按照原被告双方签订的《流动资金借款合同》第三条第3.10.1款第（2）项的约定：按时、足额归还借款本息。被告未按照双方签订的《中国农业银行对公贷款还本计划附表》的约定归还贷款本金，经原告多次催收，被告拒不偿还，致使原告的合法债权受到极大的侵害。请求人民法院判令被告向原告清偿全部尚未偿还的贷款本金、利息、罚息、复利。 被告南宁市旺建物资贸易有限责任公司、刘建明、周桂英未到庭也未向本院提交书面答辩意见。 被告钦州美东投资置业有限责任公司答辩称；我们对原告要求偿还本金及利息的要求没有异议，但是对违约费如诉讼费、保全费等费用不应由被告承担。案件起诉后归还的利息及本金应当扣除。 在庭审中当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据，原告当庭提交了相关证据(1、流动资金借款合同（原件）；2、借款凭证（原件）；证据1、2证明原被告之间的借款关系3、保证合同（原件）；4、《最高额保证合同》（原件）；5、《最高额抵押合同》（原件）；6、房地产抵押清单；7、土地他项权利证明书；8、借款展期协议（原件）9、展期业务凭证（原件）10、中国农业银行对公贷款还本计划附表（原件）；11、利息试算单；12、利息计算说明。13、贷款还款流水（原件），证明被告归还部分借款。）对此，被告南宁市旺建物资贸易有限责任公司、刘建明、周桂英未到庭也无书面异议。被告钦州美东投资置业有限责任公司质证称；对原告提交的证据的真实性、关联性、合法性均无异议。合同内并没有约定罚息、律师费、保全费等费用应当由担保人负责。故对原告庭审时所提交的证据予以确认并在卷佐证。 经各方举证、质证，查明1、各方当事人分签订了《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》。2、中国农业银行股份有限公司南宁友爱支行依约向被告南宁市旺建物资贸易有限责任公司发放贷款贷款600万元，至2018年2月22日已欠本金欠3750000.00元。 本院认为，各方签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》是各方的真实意思表示，没有违反法律法规规定，是有效合同。被告南宁市旺建物资贸易有限责任公司未依约还清的款项应予清偿。被告刘建明、被告周桂英应依合同约定承担保证责任。被告钦州美东投资置业有限责任公司依合同约定办理了相关土地的抵押登记手续，其应依约承担抵押担保责任，其与中国农业银行股份有限公司南宁友爱支行所签订的《最高额抵押合同》约定了其抵押担保的范围，故原告的相关诉讼请求应予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十一条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第六十三条、第六十七条、第七十一条，《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条、第八十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告南宁市旺建物资贸易有限责任公司向原告中国华融资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司偿还本金3750000元及利息（利息、罚息、复利按双方签订的《流动资金借款合同》约定的方式、方法计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）； 二、原告中国华融资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司有权以权属于被告钦州美东投资置业有限责任公司的抵押物，即位于钦州市钦南区国有土地使用权（证号：钦国用（2012）第B0105号）折价或者拍卖、变卖之价款在担保范围内优先受偿； 三、被告刘建明、被告周桂英对前述债务向原告中国华融资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司承担连带清偿责任； 本案案件受理费37087元由被告南宁市旺建物资贸易有限责任公司、钦州美东投资置业有限责任公司、刘建明、周桂英共同承担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果为未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区南宁市中级人民法院。同时在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费，逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 黄支革人民陪审员雷斌 人民陪审员 黄    艳    荣 二〇一九年七月三十一日 书 记 员 吴        昊