河北省迁安市人民法院   民事判决书   （2019）冀0283民初2403号   原告：滕春艳，女，1964年4月10日出生，满族，农民，住迁安市。   委托代理人：全云阁，迁安市新世纪法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。   被告：迁安全程房地产经纪有限公司，住所地迁安市迁安镇西关村永惠小区9号楼五号门市。   统一社会信用代码：91130283MA0CDW3C30。   法定代表人：石铁侠，该公司经理。   委托代理人：李志洲，该公司员工，代理权限为特别授权。   原告滕春艳与被告迁安全程房地产经纪有限公司居间合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告滕春艳及其委托代理人全云阁、被告迁安全程房地产经纪有限公司委托代理人李志洲到庭参加诉讼。本案现己审理终结。   原告滕春艳向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还斡旋金10000元；2、要求自2019年4月30日起至欠款付清之日止按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付资金占用期间的利息。3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告经被告介绍，与出卖方康红新达成位于迁安市××苑的楼房买卖意向后，于2019年3月28日向被告交付了斡旋金10000元，并与被告签订了《斡旋定金协议》。协议签订后，被告向原告出示了唐山市宏盛房地产开发有限公司出具的交款人为赵晴的房屋购买收据。由于康红新不是购买该房屋的交款人，原告向被告提出先办理更名手续的要求被拒绝。后原告明确表示“放弃购买此房”，要求被告返还斡旋金10000元未果。故原告诉至法院。   被告迁安全程房地产经纪有限公司辩称，一、本案应追加赵晴为被告参加本案诉讼。2019年3月28日原告经我公司介绍，就位于迁安市××苑的房屋与卖方赵晴（通过代理人康红新）达成楼房买卖意向，因买卖双方关于交易房屋的条件尚有差距，故委托被告代为斡旋，原告与被告签订了《斡旋定金协议》。根据该协议，原告向被告支付保证金10000元，斡旋期间自即日起至2019年3月30日。经被告从中斡旋，卖方赵晴的代理人康红新在《斡旋定金协议》上签署了“卖方同意出售”的意见，所以被告按照协议第四条第1项的规定：“本协议经卖房（笔误，应为卖方，下同）签字同意后买房承购条件时斡旋即告成功，斡旋金转为定金”，将从原告处收到的10000元斡旋金扣除居间服务佣金后，剩余部分作为定金支付给了卖房。后因原告对房屋价款支付时间提出新的要求而未能与卖方达成一致，致使买卖双方最终未能成交。之后，原告向被告索要斡旋金，因该款项已部分转付卖方，被告同意代为交涉，但卖方认为所收钱款是购房定金，因原告反悔导致双方未能成交，无权索要定金，故不同意退还该款项。二、根据双方协议，被告不应退还斡旋金。在协议约定的有效期内，原告与卖方就标的楼房的交易条件经被告从中斡旋已达成一致，即被告已斡旋成功。《斡旋定金协议》第四条第5项约定：“斡旋成功后，居间人应在24小时内通知买方。如因买方的原因在斡旋成功后15日内无法告知买方或通知后拒不出面签署《买卖定金合同》及《房地产买卖契约》，则买房（笔误，应为买方）所交纳的斡旋金不予退还。”同时，协议第六条违约责任中也明确约定：“本协议自当事人签字确认后，如买方不履行本协议之约定，所付斡旋金将不再退还。”三、由于原告原因导致最后交易失败，被告不应退还斡旋金。《斡旋定金协议上》虽没有注明房屋更名时间，但买卖双方当时对付款时间和更名时间口头约定的是：卖方先支付504000元楼价款，之后两个月之内双方去售楼单位直接更名，更名后买方当日再付押尾款30000元给卖方。被告作为居间方，对双方已达成一致的交易条件无任何异议，并将其写在2019年3月28日签署《斡旋定金协议》第七条“同意押尾款30000元整于更名当日付清”。之所以没有写详细写明其他付款条件，是因为如果交易成功，买卖双方还需要签订《买卖定金合同》和《房地产买卖契约》，在这两个合同中，将详细规定双方交易的所有细节。在被告的斡旋下，原告与卖方已谈妥了交易的各项条件，但在被告起草《买卖定金合同》的过程中，原告反悔，觉得先打款后更名不放心，要求卖方先更名后打款。原告此举已经违反已签订的《斡旋定金协议》。由于双方尚未签订正式合同，被告又召集双方进行调解。2019年4月26日下午，买卖双方在被告处洽商。原告提出先付一半房款，付款后要求7天内由卖方进行更名。卖方未同意。当天下午，被告又通过电话对双方进行调解，通过被告从中调停，双方同意先打款到被告的账户，两天内进行更名。但2019年4月27日，原告又电话通知被告：因家中对购买此房未能达成一致意见，故决定不购买此房。综上所述，根据双方约定，原告委托斡旋事项已成功，是因为原告多次反悔导致房屋买卖交易未能成功，原告无权索要斡旋金，且因原告所付斡旋金中部分款项已在斡旋成功后作为定金转付卖方，本案应追加赵晴为被告参加诉讼。   本院认定事实如下：2019年3月28日，原告滕春艳【委托人（买方）】与被告迁安全程房地产经纪有限公司（居间方）签订《斡旋定金协议》，双方约定：一、委托事项：被告兹为中介提供居间服务，买卖迁安市××苑的房屋，居间人现已提供该房屋信息予买方详阅，现买方承购条件与卖房（方）出售条件尚有差距，买房（方）愿意支付保证金人民币￥10000元整予居间人代为斡旋，定金在签订《买卖协议》时一次性支付。协议还对委托人的承购条件、斡旋期限、双方的权利与义务、注意事项、违约责任等内容作出了约定。同日，原告将上述协议约定的斡旋金（诚意金）10000元给付被告，被告并为原告出具了收款收据。该协议另注明：兹因斡旋期限届满斡旋不成功的，买方在签订本协议时曾付斡旋金，迁安全程房地产经纪有限公司将无息返还于买方，且经买方签收无误后，买方不得再对居间人及卖房（方）有任何请求或主张。同时康红新在卖方处签字。后本案所涉房屋未交易成功。2019年4月26日被告方工作人员李志洲在协议上注明“于2019年4月26日退乙方定金￥10000元至合同结束日期给乙方（买方）”，原告则注明“放弃购买此房”。后被告未退还原告定金10000元，原告诉讼来院。   本院认为，原告滕春艳与被告迁安全程房地产经纪有限公司成立居间合同关系。原被告双方在履行协议过程中，因涉案房屋未交易成功，被告在协议上注明“于2019年4月26日退乙方定金￥10000元至合同结束日期给乙方（买方）”，原告注明“放弃购买此房”，故被告应按该约定退还原告定金10000元，原告的诉讼请求本院予以支持。被告主张因原告原因导致交易失败不应退还斡旋金，被告另主张其将从原告处收到的10000元扣除2000元服务费后，另8000元作为定金交给了案涉房屋房主赵晴，要求追加案外人赵晴为被告参加诉讼，理据不足，不予支持。原告要求被告按中国人民银行同期贷款利率给付资金占用期间的利息符合法律规定，本院予以支持，但应自原告向本院主张权利之日（2019年6月5日）起至付清之日止计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十七条的规定，判决如下：   被告迁安全程房地产经纪有限公司返还原告滕春艳斡旋金10000元并自2019年6月5日起至付清之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率向原告支付利息。于本判决生效后十日内履行。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费50元，减半收取计25元，由被告迁安全程房地产经纪有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。   审判员 王永军     二〇一九年七月二十四日   书记员 郑亚男