广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初9896号原告：李瑶，女，1991年3月5日出生，汉族，住湖南省湘阴县，被告：佛山市宏一地产中介有限公司，住所地佛山市禅城区江湾一路2号四座1406房，统一社会信用代码91440604MA4UR0F202。法定代表人：赖世杰。被告：赖世杰，男，1995年9月27日出生，汉族，住广东省惠州市惠阳区，原告李瑶诉被告佛山市宏一地产中介有限公司（下简称宏一公司）、赖世杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案受理后，依法适用小额诉讼程序审理。因两被告下落不明需公告送达，本院依法裁定本案转为普通程序，由审判员田媛担任审判长，与人民陪审员梁柱佳、马凤颜组成合议庭，于2019年7月18日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、两被告向原告退还2019年1-3月水电费543.5元和物管费358.6元、2019年4月租金1200元及预存费用300元、租房押金2400元；二、两被告承担诉讼费。事实和理由：原告与宏一公司法定代表人赖世杰于2017年12月30日签订房屋租赁合同，该房屋为房东委托宏一公司全权办理出租收租事宜，合同期限为2018年1月6日至2018年7月10日。续签合同后租赁期为2018年7月6日至2019年7月10日，每月房租1200元，预存300元水电管理费，押金为2400元。2019年4月2日14时46分，原告收到房东电话，告知此房屋从2019年1月起至今未向物业交纳管理费及水电费，导致即将停水停电，但原告已每月6号前按时向赖世杰交齐租金和预存费用，且原告已于2019年4月1日通过支付宝转账向赖世杰支付了1500元。房东表示其未收到此费用，原告多次发微信给赖世杰，但没有回复，其预留的两个手机号均已为空号，原告与房东均无法与赖世杰取得联系。房东以其合同作废为由要求立即收回房屋，原告鉴于一时之间无法找到合适的房屋且一女生搬家诸多不便，无奈之下只有向房东补齐以往所欠的1-3月水费35.85元、电费472.88元、电费滞纳金18.67元、公用电费16.1元、物业管理费358.6元、4月房租1200元及预存水电费、物管费300元，合计2402.1元。后原告与房东向江湾派出所报案，派出所建议原告向法院诉讼处理。为维护原告合法权益，请求判如所请。两被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告与被告赖世杰的身份证复印件、被告宏一公司的营业执照。拟证明原、被告主体资格。租房合同、房屋租赁合同、押金收据。拟证明原告与被告宏一公司签订租赁合同后，宏一公司违约，原告应业主要求重新与业主签订了租房合同，赖世杰应向原告退还房屋押金。支付宝转账记录截图。拟证明原告已向赖世杰支付截至2019年4月的租金、物管费和水电费。佛山兴兆物业管理有限公司明福智富缴费通知单、支付宝转账截图及电子回单。拟证明原告应业主要求支付了2019年1-3月的水电费、物管费及2019年4月的租金及预存费用，上述费用赖世杰应予退还。两被告诉讼中没有提交证据。本院认证：两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证的权利。原告的证据有原件核对，来源合法且内容相互印证，被告亦未举证反驳，本院予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2016年6月24日，被告宏一公司登记成立，企业类型为有限责任公司（自然人独资），股东为被告赖世杰。2017年12月30日，原告（承租方、乙方）与被告宏一公司（出租方、甲方）签订《房屋租赁合同》，约定“……第二条、房屋的坐落、面积、装修、设施情况。1、甲方将位于禅城区明福智富广场4座1418房出租给乙方使用……第三条、租赁期限、用途。1、该房屋租赁期共7个月，自2018年1月6日起至2018年7月10日止。2、该房屋每月交租时间为1号……第四条、租金及支付方式。1、该房屋每月租金为1200元。2、该房屋每月预交水、电、管理、公摊、卫生费等预交费为300元……4、双方议定首期付1月及预交费，另付2400元押金，以后按每月结算一次，提前三天支付下次房租……如甲方违约则退还乙方部分未到期的租金及押金……”。该租赁合同指定的交租账号为被告赖世杰名下工商银行账号尾数589的个人账户。2018年7月6日，原告与被告宏一公司续签上述《房屋租赁合同》，除租赁期限变更为2018年7月6日至2019年7月10日外，其他约定与前述《房屋租赁合同》的约定一致。签订上述租赁合同后，原告每月通过支付宝向被告赖世杰转账1500元。2019年4月1日，原告向被告赖世杰转账2019年4月房租1200元及预交费300元，合计1500元。2019年4月2日，原告（承租方、乙方）与案外人郑向静（出租方、甲方）签订《租房合同》，主要约定甲方将自有的明福智富广场4座1418房出租给乙方使用至2019年7月10日收回，月租金1200元，预存费用300元/月。双方当天对1418房的欠费进行了对数，共同确认欠费明细为物管费358.6元、公用电费16.1元、电费472.88元、电费滞纳金18.67元、水费35.85元。原告于同日向案外人郑向静转账支付上述欠费及2019年4月房租1200元、预存费用300元，合计2402.1元。原告当庭陈述：赖世杰是宏一公司的法定代表人，原告也是向赖世杰转账支付租金，故赖世杰应与宏一公司共同承担责任。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告宏一公司签订《房屋租赁合同》及续签的行为均系双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应按合同约定善意全面的履行义务。据前查明，业主以被告宏一公司欠费为由已将涉案1418房收回，故涉案《房屋租赁合同》已无继续履行的可能性，本院确认原告与被告宏一公司于2018年7月6日签订的《房屋租赁合同》已于2019年4月2日解除。原告已向被告宏一公司预交的2019年4月租金及预交费共1500元，被告宏一公司应予退还。原告诉请被告宏一公司退还押金2400元，亦合法有据，本院亦予支持。经查，虽原告承租期间已每月向被告宏一公司交纳了预交费，但被告宏一公司并未足额向业主履行缴费义务，至1418房被业主收回时止，原告代被告宏一公司向业主清偿了物管费、水电费等合计902.1元，原告诉请被告宏一公司支付，合法有据，本院予以支持。至于被告赖世杰的责任，据前查明，宏一公司系一人有限责任公司，且涉案房产的租金及预付费用均交至赖世杰的个人账户，故可以认定宏一公司与赖世杰的财产存在混同的情形。依据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，因赖世杰作为宏一公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产，其应对宏一公司所负的上述债务承担连带清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（二）项、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告佛山市宏一地产中介有限公司于本判决生效之日起五日内，向原告李瑶退还租金1200元、预交费300元、押金2400元、物管费和水电费902.1元，合计4802.1元；二、被告赖世杰对被告佛山市宏一地产中介有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，案件受理费50元，由被告佛山市宏一地产中介有限公司、赖世杰负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判审 判 长  田 媛人民陪审员  梁柱佳人民陪审员  马凤颜二〇一九年七月二十二日书 记 员  余柔敏