江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0115民初2506号原告：张爱荣，男，1967年9月21日生，汉族。委托诉讼代理人：郭玉鹏、朱东海，江苏协恒律师事务所律师。被告：蔡立新，男，1966年9月9日生，汉族。原告张爱荣与被告蔡立新民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张爱荣及其委托诉讼代理人郭玉鹏到庭参加诉讼。被告蔡立新经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张爱荣向本院提出诉讼请求：1、判令被告蔡立新立即归还借款本金1672935.23元及利息（以1672935.23元为基数，自2018年8月19日起至同年10月18日止，按月利率1.5%计算；自2018年10月19日起至实际给付之日止，按月利率2%计算）；2、判令被告蔡立新支付原告律师代理费70000元；3、判令原告对被告蔡立新抵押的位于南京市江宁区房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年4月，经居间公司居间介绍，被告蔡立新以资金周转使用为由向原告张爱荣借款，2018年4月19日，原告与被告签订《借款合同》一份，约定被告向原告借款170万元，借款利率为月息1.5%，借款期限6个月，还款方式为借款期内按月付息，借款到期利随本清，同时，为保证债务按期履行，被告就上述借款将其名下位于南京市江宁区的房产提供担保，并办理抵押登记，双方对违约责任等事项进行了约定。后原告按照约定向被告发放了贷款，而被告并未按照合同约定足额偿还相应的本息。原告诉至法院。被告蔡立新经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，逾期未应诉。本院经审理认定事实如下：2018年4月18日，原告张爱荣与被告蔡立新签订《南京市房地产抵押合同》（以下简称《抵押合同》）一份，约定被告以其名下位于南京市江宁区的房产为其向原告张爱荣借款提供抵押担保；抵押担保的主债权为240万元；抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及律师费。2018年4月19日，原告张爱荣（出借人）与被告蔡立新（借款人）签订一份《借款合同》，约定蔡立新向张爱荣借款170万元；借款期限6个月，自2018年4月19日起至2018年10月18日止；借款利率为月利率1.5%；还款方式为按月（19日）结息，借款到期时利随本清；借款人以其名下位于南京市江宁区房屋提供抵押担保；若借款期限内借款人连续两次利息逾期支付的情况，出借人即可单方宣告上述借款提前到期，并要求借款人在出借人通知后十五内归还本金、利息、罚息其他各项费用。逾期利息按月息2%计算；借款人逾期或未按约定的金额归还借款本息，出借人有权依法处分本合同项下的抵押房产以清偿包括但不限于借款本金、利息、罚息、逾期利息、律师费等实现债权的各项费用。当日，原被告就被告提供的抵押房产办理抵押登记，领取苏（2018）宁江不动产证明第0022591号《不动产登记证明》。同日，原告按照借款合同约定通过银行转账汇款给被告170万元，由被告出具借条及收条各一份，借条载明“今借到张爱荣现金人民币（大写）壹佰柒拾万元正（￥1700000.元），借款期限6个月，定于2018年10月18日还清借款。借款人：蔡立新身份证号：联系电话：183××××0516日期：2018年4月19日”，收条载明“今收到张爱荣现金人民币（大写）壹佰柒拾万元正（￥1700000.元），借款期限6个月，定于2018年10月18日还清借款。收款人：蔡立新身份证号：日期：2018年4月19日”。2018年4月19日，被告通过银行转账汇款给原告25500元，同年5月19日，被告通过银行转账汇款给原告25500元，同年6月18日，被告通过银行分三次转账汇款给原告25500元（9900元、100元、15500元），同年7月18日，被告通过银行转账汇款给原告25500元，同年8月18日，被告通过银行转账汇款给原告25500元。后被告未再按约履行付款义务。原告索款无果，诉至本院。另查明，原告张爱荣于2018年10月与江苏协恒律师事务所签订《法律服务合同》一份，委托江苏协恒律师事务所朱冬海、郭玉鹏律师担任其与被告蔡立新上述民间借贷纠纷案件一审诉讼阶段的代理人，律师代理费70000元。原告张爱荣于2018年11月30日向江苏协恒律师事务所支付律师费70000元。审理中，原告张爱荣陈述，其系通过浙江睿朗投资公司南京分公司认识被告，被告以做工程需要资金周转为由，向其借款，其于2018年4月19日通过银行转账出借给被告170万元，因被告当日即将当月利息25500元（按月利率1.5%）通过银行转账给其，故其以被告当日支付的款项作为归还的本金而扣减其出借的借款金额，其实际出借的款额应为1674500元，借款利息以实际借款为基数，被告所支付的借款利息中超过实际借款部分的利息作为归还的本金，经过计算，截止2018年8月19日，被告尚欠借款本金1672935.23元、利息（以1672935.23元为基数，自2018年8月19日起至同年10月18日止，按月利率1.5%计算）及逾期利息（以1672935.23元为基数，自2018年10月19日起至实际给付之日止，按月利率2%计算）。另，其与被告蔡立新签订《借款合同》时，浙江睿朗投资公司南京分公司在合同的担保栏处加盖了公司印章，但未约定保证方式，现其不要求浙江睿朗投资公司南京分公司承担保证责任，故其未将浙江睿朗投资公司南京分公司列为本案共同被告。上述事实，有《借款合同》、借条、收条、《南京市房地产抵押合同》、《不动产登记证明》、紫金农商银行通存通兑同城凭证、紫金农商银行卡内账户明细查询、《法律服务合同》、律师费发票、中国工商银行支付凭条及当事人陈述等证据材料证实。本院认为：合法的借款合同应予保护。原告张爱荣与被告蔡立新签订的《借款合同》、《南京市房地产抵押合同》及原告张爱荣与江苏协恒律师事务所签订的《法律服务合同》系各方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。本案中，被告蔡立新未按约还款，构成违约，根据合同约定，张爱荣有权要求被告蔡立新承担归还全部借款，支付利息及逾期利息的违约责任，现原告张爱荣提出要求被告蔡立新偿还借款1672935.23元、利息（以1672935.23元为基数，自2018年8月19日起至同年10月18日止，按月利率1.5%计算）及逾期利息（以1672935.23元为基数，自2018年10月19日起至实际给付之日止，按月利率2%计算）的主张，具有事实和法律依据，故对原告张爱荣的主张，本院予以支持。关于原告提出对被告蔡立新提供的抵押财产享有优先受偿权的诉请，被告蔡立新自愿提供其名下位于南京市江宁区的房产用于担保上述债务，且双方签订的《南京市房地产抵押合同》对抵押权的实现作出了明确约定，故张爱荣有权就上述债权以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。关于原告诉请律师费的主张，因《借款合同》对借款人逾期还款构成违约，出借人有权处分案涉抵押房产以清偿借款人的借款债务及律师费等实现债权的费用有明确约定，被告蔡立新作为债务人未按约履行还本付息义务，原告为实现债权委托了诉讼代理人，并实际支付了律师费，故原告张爱荣按约有权要求被告蔡立新支付律师费70000元，并在抵押房产的担保范围内优先受偿。根据法律规定，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。关于案涉借款担保，案外人浙江睿朗投资公司南京分公司在原被告签订《借款合同》的担保人栏处加盖公章，为案涉借款提供担保，但未约定保证方式，现原告张爱荣明确表示不要求浙江睿朗投资公司南京分公司承担担保责任，应视为原告张爱荣在法律规定的范围内处分自己民事权利和诉讼权利的行为，故本院应予准许。被告蔡立新经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第四条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蔡立新于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告张爱荣借款本金1672935.23元、利息（以1672935.23元为基数，自2018年8月19日起至同年10月18日止，按月利率1.5%计算）及逾期利息（以1672935.23元为基数，自2018年10月19日起至实际给付之日止，按月利率2%计算）。二、被告蔡立新于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告张爱荣律师费70000元。三、原告张爱荣对被告蔡立新名下位于南京市江宁区的房产在上述第一项、第二项所确定的债权范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案应收案件受理费20501元，公告费560元，合计21061元，由被告蔡立新负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  任华顺人民陪审员  鲁为玉人民陪审员  王方玉二〇一九年七月十五日见习书记员  丁晓茹