湛江市赤坎区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0802执异45号 异议人（案外人）黄诚娣，女，1980年1月13日出生，住广东省中山市。 委托代理人刘付荣标，广东旗胜律师事务所律师。 委托代理人何冠良，广东旗胜律师事务所实习律师。 申请执行人朱巧霞，女，汉族，1979年06月10日出生，住廉江市。 被执行人廉江市二力房地产有限公司，住所地：广东省廉江市中山三路39号内。 法定代表人罗增军。 被执行人罗增贤，男，汉族，1969年1月8日出生，住址广东省廉江市。 被执行人罗增军，男，汉族，1983年10月3日出生，住址广东省廉江市。 被执行人刘松力，男，汉族，1974年12月1日出生，住廉江市。 被执行人廉江市罗氏壹加壹饮食有限公司，住所地：广东省廉江市人民大道南42号。 法定代表人罗增贤。 本院在执行申请执行人朱巧霞与被执行人廉江市二力房地产有限公司、罗增贤、罗增军、刘松力、廉江市罗氏壹加壹饮食有限公司民间借贷纠纷一案中，异议人（案外人）黄诚娣于2019年7月18日向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。 异议人（案外人）黄诚娣称，异议人于2018年5月29日通过一次性付款的方式购买了廉江市二力房地产有限公司位于廉江市××大道北××力花园××房，该房产虽然没有进行过户登记，但是根据异议人与廉江市二力房地产有限公司签订的廉房商NO.201742539《广东省商品房买卖合同》，该房产应属于异议人所有，贵院查封是错误的。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”等法律法规的相关规定，其向本院提出异议并请求：解除对异议人位于廉江市××大道北××力花园××房的房产查封，并终止对该房屋的执行。 异议人黄诚娣为其执行异议提供如下证据： 1、异议人黄诚娣身份证、户口本，证明异议人主体资格及基本信息；2、购房合同，证明异议人购房的事实；3、收款收据、汇款业务凭单，证明廉江市二力房地产有限公司收到异议人的房款事实；4、转账凭证，证明异议人完成转账支付的事实；5、查询房屋产权情况表，证明异议人名下无房产的事实；6、异议人离婚证，证明异议人离婚的事实；7、离婚协议书，证明异议人离婚后的财产分配；8、湛江市赤坎区人民法院执行裁定书，证明异议人房屋被查封的事实。 经审查查明，关于朱巧霞与廉江市二力房地产有限公司、罗增贤、罗增军、刘松力、廉江市罗氏壹加壹饮食有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月3日作出（2018）粤0802民初2199号民事调解书，该调解书已于2018年8月3日发生法律效力。因被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，申请执行人朱巧霞于2019年2月15日向本院申请强制执行。本院在执行过程中依法作出（2019）粤0802执371号执行裁定书，裁定：“一、冻结被执行人廉江市二力房地产有限公司、罗增贤、罗增军、刘松力、廉江市罗氏壹加壹饮食有限公司的银行存款49181065元。二、若上述第一项不执行或不足额执行，则查封或扣押被执行人廉江市二力房地产有限公司、罗增贤、罗增军、刘松力、廉江市罗氏壹加壹饮食有限公司相应价值的财产”。随后，本院发出（2019）粤0802执371号协助执行通知书，依法查封了被执行人廉江二力房地产有限公司名下座落于廉江市××大道北××力花园××房（不动产单元号：440881003203GB00306F00100005）。异议人黄诚娣遂向本院提出执行异议。 本院认为，廉江市二力房地产有限公司作为被执行人，不按发生法律效力的法律文书履行义务，本院依法作出（2019）粤0802执371号执行裁定书和（2019）粤0802执371号协助执行通知书，查封被执行人廉江市二力房地产有限公司名下的涉案房屋符合法律规定，并无不当。异议人基于其对廉江市××大道北××力花园××房享有所有权而提出异议，并请求解除对涉案房屋的查封及中止对该房屋的执行。其实质是案外人对本院（2018）粤0802民初2199号案件的执行标的主张实体权利，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条关于案外人异议的程序进行审查。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”的规定，本案中，涉案房屋登记在被执行人廉江市二力房地产有限公司名下，故本院对被执行人廉江市二力房地产有限公司名下的房屋进行查封于法有据。从案外人提供的购房合同、收款收据、转账凭证、查询房屋产权情况表等证据进行审查来看，案外人所主张的其对涉案房屋享有所有权是否真实、合法、有效并没有经过法定程序审理的确认，而该实体权利主张不属于执行异议程序审查的范围，案外人可以通过诉讼程序予以确认。案外人在其实体权利得到确认之前请求解除对被执行人廉江市二力房地产有限公司名下涉案房屋的查封及中止对该房屋的执行，没有事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十四条、第二十五条之规定，裁定如下： 驳回异议人（案外人）黄诚娣的异议请求。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  陈志荣 审判员  张炳忠 审判员  喻 狄 二〇一九年七月二十四日 法官助理刘敏英 书记员刘晨曦 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他财产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券有具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或权利人的证据判断。