海南省海口市美兰区人民法院   民 事 判 决 书     （2018）琼0108民初6165号     原告：高某1，女，1951年7月11日出生，汉族，住上海市长宁区。   委托诉讼代理人：牛某，女，1998年10月19日出生，由海口市美兰区人民街道办事处新利社区居民委员会推荐。   委托诉讼代理人：高某2，女，1999年6月16日出生，由海口市美兰区人民街道办事处新利社区居民委员会推荐。   被告：海南捷联实业有限公司，住所地海口市滨海大道黄金海景大酒店11层1106-07号房。统一社会信用代码:460000000177474。   法定代表人：张某。   原告高某1与被告海南捷联实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月26日公开开庭进行了审理。原告高某1的委托诉讼代理人牛某、高某2到庭参加诉讼，被告海南捷联实业有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告高某1向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行承诺书还款事项，向原告退还房屋契税15900元、办证费2000元、维修基金4190元，共计22090元；2．判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告于2012年2月2日与被告签订购买海口市美兰区德利路l1-6号海岸·郁金香花园7号楼第三层303房的《海岸·郁金香花园商品房认购协议书》，约定总房价为65万元（商品房价款53万元及装修费和家具费12万元）。原告已按约定于当日付清定金5万元。2012年3月1日，原告通过银行转账向被告支付60万元购房款，并于次日取得该公司开具的收据。双方于2012年5月l1日签订《商品房买卖合同》，合同第十六条约定：“由买受人委托出卖人代缴相关税款”。2012年5月12日，原告向被告支付用于缴纳房屋契税15900元、办证费2000元、维修基金4190元，共计22090元，并持有缴费往来凭证。在原告付清所有费用后，被告一直未按照合同约定替原告缴纳相关税款。原告于2017年2月10日、2月13日分别向海口市地方税务局和海口市住房和城乡建设局缴纳相关税款。2017年2月16日，原告与被告签订《承诺书》，约定：“自业主再次缴纳该笔不动产过户相关费用半年为期，归还该业主已缴纳的契税、维修资金及办证费22090元”。期满后，原告多次向被告催款，被告至今仍未还款。原告委托被告代缴房屋契税、维修基金、办证费并办理房屋产权证书，被告违反约定未按时缴纳税费，已经违反了法律规定。原告为维护自己的合法权益诉至法院，望判如所请。   被告海南捷联实业有限公司未答辩。   原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭质证，也未提交证据。原告提交的海岸·郁金香花园商品房认购协议书、海口市商品房买卖合同、个人汇款业务证明、往来凭证、海岸·郁金香花园交房应缴相关费用明细表、海岸·郁金香花园交房应缴相关费用明细表、税收完税证明、海南省住宅专项维修资金专用收据、承诺书、微信催款照片，可以相互印证，形成完整证据链，且被告拒不到庭参加质证，视为被告放弃质证的权利，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性及证明力予以确认。   综合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2012年5月l1日，原告（买受人）与被告（出卖人）共同签订一份《海口市商品房买卖合同》，其中约定：原告向被告购买海口市海甸岛海岸·郁金香花园七号楼3层303房，建筑面积70.07平方米，套内面积54.22平方米，该商品房的总价款为53万元；原告在签订本合同当日内付清全部房款；被告应当在2011年12月31日前，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用；被告应当自房屋交付之日起720日内为原告办理房屋权属证书；双方同意由原告委托被告代缴相关税款，原告缴纳相关税费是被告办理权属证书前提条件；等等。2012年5月12日，原告向被告交付房屋契税15900元、办证费2000元、维修基金4190元，共计22090元，被告向原告出具了《海南省海口市资金往来（暂收、暂付）专用凭证》。被告收款后，未代原告缴纳相关税费，也未为原告办理房屋权属证书。原告于2017年2月10日向海口市地方税务局缴纳房屋契税5300元，原告于2017年2月13日海口市住房和城乡建设局缴纳维修基金4204.2元，并且自行申请办理产权过户手续。2017年2月16日，被告向原告出具一份《承诺书》，内容为：原告已缴纳契税15900元、维修基金4190元及办证费2000元，现因被告资金困难，原告又再次缴纳了该笔办理不动产过户的费用，被告承诺自原告再次缴纳该笔不动产过户相关费用半年为期，归还原告已缴纳的契税、维修资金及办证费22090元。因被告至今仍未向原告还款，原告遂于2019年5月6日向本院提起诉讼。   本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告于2012年5月l1日签订的《海口市商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，系合法有效的合同，当事人应当按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，原告委托被告代缴相关税款，被告应当自房屋交付之日起720日内为原告办理房屋权属证书。2012年5月12日，原告向被告交付办证所需的相关税费共22090元。被告在收款后，一直未代原告缴纳相关税款，已经违反了合同约定。2017年2月16日，被告向原告出具《承诺书》，承诺自原告再次缴纳不动产过户相关费用半年为期，归还原告已缴纳的契税、维修资金及办证费22090元。但是，被告至今仍未向原告还款，被告的行为已经违反了合同约定，应承担相应的违约责任。原告要求被告退还房屋契税15900元、办证费2000元、维修基金4190元，共计22090元，有事实及法律依据，本院予以支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：   被告海南捷联实业有限公司应当于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告高某1返还房屋契税15900元、办证费2000元、维修基金4190元，共计22090元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案受理费352.26元，因适用简易程序减半收取计176.13元（原告高某1已预交），由被告海南捷联实业有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。                                        bdsl5zdvyqymxhccn8           案件唯一码                   审 判 员 彭豫梅                                         二〇一九年七月十日                     书 记 员 杨 野                   附：相关法律及司法解释条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条第一款 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。