贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）黔0302执异94号 案外人：王永刚，男，1971年2月12日出生，汉族，贵州省遵义市人，住遵义市汇川区。 委托诉讼代理人：王本权，遵义市新蒲新区法律服务所法律工作者。 申请执行人：遵义红花岗区恒昌小额贷款有限公司，住所地址遵义市红花岗区。 法定代表人：曹琼芳，董事长。 委托诉讼代理人：谢朝辉，男，1969年9月26日出生，汉族，贵州省遵义市人，住遵义市红花岗区。公司股东。 被告执行人：被执行人贵州睿创世纪房地产开发有限公司。住所地遵义市汇川区。 法定代理人：汪明辉，经理。 被执行人：汪明辉，男，1969年12月26日生，汉族，住上海市闵行区。 被执行人：汪明灿，男，1965年1月25日生，汉族，住遵义市汇川区。 被执行人：汪明贵，男，1959年3月16日生，汉族，住遵义市汇川区。 被执行人：遵义市鼎盛源建材有限责任公司。住所地遵义市汇川区。 法定代表人：汪明辉 本院在执行申请执行人遵义红花岗区恒昌小额贷款有限公司与被申请执行贵州睿创世纪房地产开发有限公司、汪明辉、汪明灿、汪明贵、遵义市鼎盛源建材有限责任公司借款合同纠纷一案中，案外人王永刚于2019年4月28日对本院执行被执行人贵州睿创世纪房地产开发有限公司所有的位于遵义市汇川区宗（权属证书及编号：遵汇国用XXXX第XX号，面积7098㎡）的（2016）黔0302执1212号之一民事裁定书提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人王永刚称，请求立即中止执行，并返还异议人所得的土地。事实与理由：2003年3月31日，异议人王永刚与案外人遵义市扬帆实业有限公司签订土地转让合同，异议人王永刚与所得转让土地140㎡，共计25200.00元。自转让合同签订之日起，遵义市扬帆实业有限公司按合同约定将转让的140㎡土地交付给了王永刚占有使用，并在该140㎡土地上修建钢架棚从事煤球生产作业。2012年5月7日，被执行人贵州睿创世纪房地产开发有限公司与王永刚达成遵义市房屋拆迁安置补偿协议书，约定还房三套共275㎡和一个停车位给王永刚，该协议还作了其他约定。异议人王永刚按约定搬迁后领取部分过渡费，因被执行人债权债务原因致拆迁补偿协议未能履行完毕，2019年4月20日异议人王永刚看见红花岗区法院张贴在钢架棚上的执行裁定才获知此事，特提出申请，请依法中止执行并返还王永刚140㎡土地。 申请执行人遵义红花岗区恒昌小额贷款有限公司称，因为土地是国家所有，个人不得买卖，物权法明确规定，土地是以登记为准，我公司根据人民法院生效裁定已于2016年办理了过户登记并持有合法土地权证，为该宗土地的合法所有人。异议人王永刚与贵州睿创世纪房地产开发有限公司之间的纠纷，与申请执行人无关。红花岗区人民法院下达的执行裁定是2017年并在现场张贴了抵偿裁定并已交付了土地，当地村委会已通知与该宗土地有关的村民，异议人于2019年才提出执行异议，已超过了异议时效。 被执行人汪明辉、汪明灿、汪明贵、遵义市鼎盛源建材有限责任公司未提交书面意见。 本院查明，申请执行人遵义红花岗区恒昌小额贷款有限公司依据生效的本院（2015）红民一初字第1693号民事判决书，于2016年4月22日向本院申请执行强制执行，要求执行人贵州睿创世纪房地产开发有限公司、汪明辉、汪明灿、汪明贵、遵义市鼎盛源建材有限责任公司偿还借款49990000.00元及利息（从2015年3月28日起按月息2%计息）。本院受理后，因被执行人未按期履行还款义务，本院本院对诉讼过程中保全查封的，且申请执行人遵义红花岗区恒昌小额贷款有限公司对该宗土地享有优先受偿权的被执行人贵州睿创世纪房地产开发有限公司所有，位于遵义市汇川区宗（权属证书及编号：遵汇国用XXXX第XX号，面积7098㎡），移送评估，经评估该土地的评估价为7807800.00元；后在“最高人民法院司法网”、“淘宝.司法拍卖网”上进行拍卖，经三次拍卖均流拍，最终流拍价为6324318.00元，申请执行人遵义红花岗区恒昌小额贷款有限公司同意按该流拍价抵偿。本院于2017年1月16日作出（2016）黔0302执1212号之一民事裁定：一、被执行人贵州睿创世纪房地产开发有限公司所有的位于遵义市汇川区宗（权属证书及编号：遵汇国用XXXX第XX号，面积7098㎡）的所有权及相关权利归申请执行人遵义红花岗区恒昌小额贷款有限公司所有；二、申请执行人遵义红花岗区恒昌小额贷款有限公司持本裁定书到相关机构办理过户手续；三、解除对被执行人贵州睿创世纪房地产开发有限公司所有的位于遵义市汇川区宗（权属证书及编号：遵汇国用XXXX第XX号，面积7098㎡）的查封。本院于2017年1月24日将抵偿裁定送达申请执行人，并将该宗土地交付给申请执行人遵义红花岗区恒昌小额贷款有限公司，该公司凭本院抵偿裁定及协助执行通知书于2017年5月4日缴纳相关税费900823.56元后，在遵义市国土资源局办理该宗土地所有权过户登记，取得了黔（2017）遵义市不动产权第XXXXXXX号国有土地使用证。 另查明，案外人王永刚与案外人遵义市扬帆实业有限公司于2003年3月21日签订土地转让合同，约定遵义扬帆实业有限公司转让该公司已办理为国有土地140㎡给王永刚使用，合同价款为25200.00元。王永刚在该土地上修建钢架棚从事煤球生产作业。2012年5月7日，遵义广合物流有限公司为甲方、贵州睿创世纪房地产开发有限公司为乙方，王永刚为丙方签订房屋拆迁协议，协议约定遵义广合物流有限公司将其所有的遵汇国用（2010）第XX号《国有土地使用证》项下的土地转让给被执行人贵州睿创世纪房地产开发有限公司，甲方同意按王永刚被迁的钢架棚房屋的实际面积还房275㎡给王永刚，并在贵州睿创世纪房地产开发有限公司还房给遵义广合物流有限公司的房屋面积中予以扣除。贵州睿创世纪房地产开发有限公司同意支付王永刚拆迁费10000.00元，过渡费按每平方米6.00元支付，王永刚同意在收到拆迁费和前期过渡费后15日内拆除钢架棚房屋交被执行人贵州睿创世纪房地产开发有限公司。同日，贵州睿创世纪房地产开发有限公司与王永刚签订拆迁安置补偿协议书，约定贵州睿创世纪房地产开发有限公司于2014年12月前在汇川区地段安置王永刚住宅房3套（85㎡贰套105㎡一套）和停车位一个，并约定了拆迁费和过渡费。2015年2月13日，贵州睿创世纪房地产开发有限公司与王永刚签订房屋拆迁安置补偿补充协议，协议约定原于2012年5月7日签订的协议因多方原因需延续，过渡期延长30个月到2017年5月7日止，过渡费在原6.00元的基础上增加1.00元到7.00元等。王永刚过渡费领取到2015年5月7日后贵州睿创世纪房地产开发有限公司未再支付过渡费。 本院认为，案外人王永刚与被执行人贵州睿创世纪房地产开发有限公司已于2012年签署拆迁安置协议，被执行人应当安置异议人王永刚相应的房产，双方之间是另外一个合同关系，异议人以物权关系提出异议，并未向本院提交其在抵偿裁定中抵偿土地中相应物权的有效证据。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十三条“拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移”、《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出”的规定，故本院作出将被执行人贵州睿创世纪房地产开发有限公司所有的位于遵义市汇川区宗（权属证书及编号：遵汇国用XXXX第XX号，面积7098㎡）作价6324318.00元抵偿给申请执行人遵义红花岗区恒昌小额贷款有限公司的民事裁定并无不当，案外人王永刚的异议理由不能排除执行。案外人与被执行人贵州睿创世纪房地产开发有限公司之间的合同纠纷应另案解决。 综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百十七、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十三条、《中华人民共和国物权法》第二十八条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款、第二十四条的规定，裁定如下： 驳回案外人王永刚的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 罗小林 审 判 员 夏 冰 审 判 员 田应雪 二〇一九年七月二十六日 法官助理 郭小霞 书 记 员 杨媛媛