四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1302民初1021号 原告：南充农村商业银行股份有限公司顺庆支行，住所地四川省南充市顺庆区南门北街16号外滩1号2号楼138铺、3号楼110铺。 法定代表人：白成福，行长。 委托诉讼代理人：殷大鹏，四川首力律师事务所律师。 被告：南充市红高粱种植有限责任公司，住所地四川省南充市顺庆区人民中路48号2层。 法定代表人：袁正位。 被告：袁正位，男，1953年10月27日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。 被告：崔凤鸣，女，1957年3月23日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 被告：袁轶兰，女，1982年5月17日出生，汉族，住成都市青羊区。 原告南充农村商业银行股份有限公司顺庆支行（以下简称南充农商行顺庆支行）与被告南充市红高粱种植有限责任公司（以下简称红高粱公司）、袁正位、崔凤鸣、袁轶兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法适用普通程序，分别于2019年4月12日和2019年5月16日公开开庭进行了审理。原告南充农商行顺庆支行的委托诉讼代理人殷大鹏，被告袁正位到庭参加诉讼，崔凤鸣、袁轶兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南充农商行顺庆支行向本院提出诉讼请求：1.被告红高粱公司立即归还借款本金4,993,088.46元及截止2018年11月13日的利息56,224.22元，自2018年11月14日起按照合同约定给付利息、罚息等；2.被告袁正位、崔凤鸣对上述借款本金及利息承担连带责任；3.确认原告对被告袁轶兰名下位于顺庆区人民中路48号2层房屋（产权证号：南房权证南监字第××号）享有优先受偿权；4.被告承担原告为实现债权产生的律师代理费50,000元；5.由被告承担原告为实现债权产生的诉讼费、保全费、公告费、送达费等费用。事实和理由：2016年8月23日，被告红高粱公司与原告签订《流动资金借款合同》，借款6,000,000元，借期自2016年8月23日起至2018年8月22日止，月利率8.05‰，罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，到期还本。同时，合同第十二条约定“乙方（即原告）为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）均由甲方（即红高粱公司）承担。”同日，袁正位、崔凤鸣分别与原告签订《保证合同》，自愿为前述贷款提供连带责任保证担保，担保期限为自主合同确定的借款到期之次日起两年；被告袁轶兰与原告签订《抵押合同》，自愿用其位于顺庆区人民中路48号2层房屋（产权证号：南房权证南监字第××号）为前述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。被告袁正位、崔凤鸣、袁轶兰为前述借款提供抵押、保证担保的范围为主合同项下借款本金、利息、罚息及实现债权的全部费用等。2016年8月27日，原告依约将6,000,000元借款发放给被告红高粱公司。现借款期限早已届满，但四被告未归还借款本息，已构成违约。 被告红高粱公司、袁正位辩称，红高粱公司向原告借款是事实，违约也是事实，应当偿还借款本金及利息。但是红高粱公司在原告起诉后又偿还了本金300,000元，现只欠本金4,600,000元，并非原告主张的4,993,088.46元。对于原告主张的律师费至今没有发生，不应当支持。对于诉讼保全费，因本案是有调解基础的，并非必须进入诉讼程序，因此由此产生的保全费应当由原告自行承担。崔凤鸣、袁轶兰应当依法承担相应的法律责任。案涉抵押物已经顺庆法院判决归袁正位所有，现该案正在二审审理过程中，案涉抵押物的权属不确定前本案应当中止审理，待该案二审审理有结果后再恢复审理。 被告崔凤鸣、袁轶兰未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告南充农商行顺庆支行（贷款人、乙方）与被告红高粱公司（借款人、甲方）于2016年8月23日签订了《流动资金借款合同》。合同约定借款金额6,000,000元；借款用途为归还原借据编号为AMRR012014000054—001的流动资金贷款；借款期限2016年8月23日起至2018年8月22日止；实际借款期限以借款借据所记载的期限、实际提款日、借款金额以借款借据所记载的期限、日期和金额为准；固定利率月8.05‰；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%；按月结息，到期还本；甲方的还款首先用于偿还合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还；借款采用抵押担保方式；如甲方违约，乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。 同日，原告（乙方、抵押权人）与袁轶兰（甲方、抵押人）签订《抵押合同》，合同约定，袁轶兰提供位于南充市顺庆区人民中路48号2层非住宅房产（面积768.86平方米，产权证号：南房权证南监字第××号）为被告红高粱公司的贷款提供抵押担保，担保的主债权为南充农商行顺庆支行依据主合同发放的贷款6,000,000元；保证期间为自主合同确定的借款到期之次日起两年；担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和其他应付的费用；乙方在行使抵押权时，有权经与甲方协商对抵押物进行折价以抵偿主合同借款人所欠债务或对抵押物进行拍卖、变卖以取得价款优先受偿，优先受偿的范围包括但不限于抵押担保的范围和包括但不限于律师服务、财产保险、鉴定、估价、登记、过户、保管及诉讼的费用。2016年8月26日，原告在南充市房地产交易与权属管理中心取得了抵押房屋他项权证（权证号为：南房他证顺字第××号）。 同日原告与被告袁正位、崔凤鸣分别签订《保证合同》，合同约定袁正位、崔凤鸣为红高粱公司的贷款6,000,000元提供连带责任保证；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；保证包括主合同项下的借款本金6,000,000元及利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。 2016年8月27日原告依约向红高粱公司发放借款6,000,000元。借款借据记载的借款日期为2016年8月27日，借款到期日期为2018年8月22日。红高粱公司在借款期限内偿还部分借款本金及利息，截至2018年11月14日，尚欠借款本金4,993,088.46元，利息56,224.22元。2018年12月21日，红高粱公司向原告偿还借款本金79,408.46元，利息100,413.68元。2019年2月，红高粱公司向原告偿还300,000元。 原告（甲方）与四川首力律师事务所（乙方）于2018年11月19日签订《诉讼代理合同》，约定：甲方委托乙方的律师在甲方与红高粱公司、袁正位、崔凤鸣、袁轶兰金融借款合同纠纷案件中担任甲方的委托代理人，甲方应向乙方支付代理费50,000元。2019年5月28日，原告向四川首力律师事务所转账支付了律师代理费50,000元。 另查明，袁正位于2018年8月以袁轶兰为被告、崔凤鸣为第三人向本院提起诉讼，请求确认南充市人民中路48号2层房屋归其所有，并由袁轶兰协助过户。本院在审理过程中，追加南充农商行顺庆支行为该案第三人参加诉讼。该案诉讼中，袁正位向南充农商行顺庆支行承诺，如案涉房屋变更为自己，对该借款仍然承担抵押担保责任。本院于2019年1月22日作出（2018）川1302民初5635号民事判决，认为：“案涉房屋系袁正位和崔凤鸣借用其女儿袁轶兰之名购买的房屋，其房屋的实际权利人应为袁正位和崔凤鸣，而非袁轶兰。原告袁正位与崔凤鸣离婚时，双方签订的《关于离婚后其它问题的补充协议书》明确约定案涉房屋归袁正位所有，该协议已经法院生效判决确认其合法有效，故案涉房屋实际权利人为原告袁正位，案涉房屋应归原告袁正位所有。”，判决确认：位于南充市顺庆区人民中路48号2层房屋归袁正位所有。袁轶兰对该判决不服，向南充市中级人民法院提起上诉。后因袁轶兰未预交上诉案件受理费，南充市中级人民法院于2019年4月22日作出（2019）川13民终1679号民事裁定，按上诉人袁轶兰自动撤回上诉处理。一审判决自裁定书送达之日起发生法律效力。 本院认为，原告农商行顺庆支行与被告红高粱公司签订的《流动资金借款合同》系双方在平等自愿的基础上达成，未违反法律、行政法规强制性规定，双方的借款关系成立，被告红高粱公司理应偿还借款。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，被告红高粱公司应当依照约定履行还款义务，并从借款之日2016年8月27日起履行付息的义务至款清之日止承担实现债权支付的律师代理费及合同约定的其他费用。对于被告红高粱公司在2019年2月偿还的300,000元应当认定为本金还是利息的问题，因《流动资金借款合同》中明确约定“还款首先用于偿还合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还”，故该300,000元应当认定为偿还的是利息，对于被告红高粱公司辩称系偿还本金的主张本院不予支持。被告红高粱公司未还贷款本金应当为元。 被告袁轶兰自愿以其名下位于南充市顺庆区人民中路48号2层房屋进行抵押担保，并进行了登记，南充农商行顺庆支行依法取得对该房屋的抵押权。《抵押合同》约定担保范围包括但不限于全部本金、利息、违约金和原告实现债权、担保权利而发生的费用，因此，南充农商行顺庆支行就本案借款本息、实现债权支付的律师代理费及合同约定的其他费用对该抵押物享有优先受偿权。虽然生效判决确认该抵押物归袁正位所有，但因签订《抵押合同》时登记的房屋所有权人为袁轶兰，房产权属登记作为权利确认的公示方法，其内容具有对世的可信效力，南充农商行顺庆支行基于对产权资料的信赖而与产权人袁轶兰签订抵押合同并办理抵押登记应当认定为善意，且袁正位亦承诺如所有权变更为自己，对该借款仍然承担抵押担保责任，故南充农商行顺庆支行善意取得的抵押权应当予以保护。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”之规定，本院对南充农商行顺庆支行要求对袁轶兰提供的用作抵押担保的房屋享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。 南充农商行顺庆支行与袁正位、崔凤鸣分别签订了《保证合同》，约定袁正位、崔凤鸣为红高粱公司的贷款6,000,000元提供连带责任保证。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”因此，袁正位、崔凤鸣应当对红高粱公司的清偿义务含案涉借款本息和实现债权支付的律师代理费承担连带清偿责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当又拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”规定，判决如下： 一、被告南充市红高粱种植有限责任公司于本判决生效后十五日内偿还原告南充农村商业银行股份有限公司顺庆支行借款本金14949996.65元以及利息（利息的计算方式：从2018年12月日起至本判决确定的给付之日止，以借款本金14949996.65元为基数，按月利率8.05‰计算）和罚息（罚息的计算方式：自利息欠付之日起，以尚欠本金和利息总额为基数，按月利率12.075‰计算至借款本息全部付清之日） 二、被告南充市红高粱种植有限责任公司向原告南充农村商业银行股份有限公司顺庆支行支付律师代理费50,000元； 三、被告南充市红高粱种植有限责任公司不按期履行上述还款义务时，原告南充农村商业银行股份有限公司顺庆支行有权以位于南充市顺庆区人民中路48号2层房屋（面积768.86平方米，产权证号：南房权证南监字第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿； 四、被告袁正位、崔凤鸣对本判决第一、二项下由被告南充市红高粱种植有限责任公司承担的给付义务承担连带清偿责任； 五、驳回原告南充农村商业银行股份有限公司顺庆支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费47,495元、诉讼保全费5,000元，共计52,495元，由被告南充市红高粱种植有限责任公司、袁正位、崔凤鸣负担元，由原告南充农村商业银行股份有限公司顺庆支行负担元。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  段 萍 审 判 员  王德友 人民陪审员  王显波 二〇一九年七月一日 书 记 员  王 鸿