福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0602民初7950号 原告（反诉被告）：林惠丽，女，1960年2月9日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 原告（反诉被告）：李达林，男，1954年7月10日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 原告（反诉被告）：李雅君，女，1984年12月12日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 原告（反诉被告）：郑某，男，2016年5月12日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 法定代理人（郑某之母）：李雅君，女，1984年12月12日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 上述原告的委托诉讼代理人：苏晓鹏，福建九鼎律师事务所律师。 上述原告的委托诉讼代理人：吴伟盛，福建九鼎律师事务所律师。 被告（反诉原告）：郑羕偲，女，1990年11月7日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：蔡柳生，福建闽隆律师事务所律师。 林惠丽、李达林、李雅君、郑某与郑羕偲所有权确认纠纷一案，本院于2018年8月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。林惠丽、李达林、李雅君、郑某的委托诉讼代理人吴伟盛，郑羕偲的委托诉讼代理人蔡柳生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林惠丽、李达林、李雅君、郑某向本院提出诉讼请求：确认编号为1420010016010120183907的《商品房买卖合同》项下的所有权益归林惠丽、李达林、李雅君和郑某所有，并由林惠丽、李达林、李雅君、郑某支付给郑羕偲9085.4元（48455.24元×3／16）。事实和理由：李雅君于2016年3月2日和郑永福登记结婚，林惠丽和李雅君于2015年12月30日向福建民兴置业有限公司支付定金5万元，于2016年1月26日签订编号为1420010016010120183907的《商品房买卖合同》，并于2016年1月27日通过银行转账的方式支付首期购房款444231元，并约定剩余400000购房款通过银行按揭的方式支付。该《商品房买卖合同》的按揭贷款于2016年6月19日开始归还，后郑永福于2017年3月23日死亡，自2016年6月19日至2017年3月23日期间共归还了银行贷款48455.24元。郑永福与李雅君登记结婚之前育有一女，即郑羕偲，郑永福的母亲蔡不于2017年12月23日因病去世。该《商品房买卖合同》属于李雅君婚前签订的，并且以个人财产支付首付款，婚后共同还贷，因现在郑羕偲对该《商品房买卖合同》的权属有异议，特此向贵院申请确认该《商品房买卖合同》项下的所有权益归林惠丽、李达林、李雅君、郑某所有，并向郑羕偲支付48455.24元×3／16＝9085.4元。 郑羕偲答辩并反诉称，林惠丽、李达林、李雅君、郑某应当支付郑羕偲202891元，而不是林惠丽、李达林、李雅君、郑某主张的9085.4元。1、房价合计1539648元，郑羕偲应当分得十二分之一价值128304元；2、还贷共53285.79元，由于李雅君这方没有经济收入而郑永福月工资3万多，这些还贷应全部系其遗产，按三分之一郑羕偲应分17762元；3、经鉴定房产装修款为152100元，郑羕偲应分三分之一即50700元；4、林惠丽、李达林、李雅君、郑某占用房屋按每月房租1500元计算共36750元，其中一半按三份分为6125元。 林惠丽、李达林、李雅君、郑某辩称，本案商品房买卖合同属于李雅君与郑永福婚前签订的，婚后共同还贷，根据婚姻法司法解释三第10条，法院可以判决不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分由产权一方对另一方进行补偿。所以本案商品房属于李雅君和林惠丽财产，不是与郑永福的夫妻共同财产。本案中林惠丽、李达林、李雅君、郑某仅对共同还贷部分的财产增值部分予以补偿。关于本案鉴定房产装修款，在郑永福死亡时，该房产并未装修完毕，因为郑永福死亡时其银行账户都被查封因此后续装修款项都是李雅君向其父母及林惠丽、李达林拿过来支付的，因此不是夫妻共同财产。本案的房产是属于林惠丽与李雅君共同共有，不是李雅君个人所有，因此郑羕偲请求的份额分配有误。 林惠丽、李达林、李雅君、郑某围绕诉讼请求依法提交了以下证据：结婚证、户口本、出生医学证明、常住人口基本信息表、户口注销证明、居民死亡医学证明书、继承权公证亲属关系证明表、亲属关系证明、商品房买卖合同、个人购房抵押（保证）借款合同、收款收据、销售不动产统一发票、商品房登记备案证明书、个人还款计划、公证书、聊天记录、装修费用清单、《家居装饰装修施工合同》、《收款收据》、证人陈某证言各一份。郑羕偲围绕本案诉讼依法提交了以下证据：国家企业信用信息公示系统查询表一份。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院分析如下：郑羕偲对林惠丽、李达林、李雅君、郑某提供的《聊天记录》、《装修费用清单》、《家居装饰装修施工合同》、《收款收据》、证人陈某证言等证据的真实性、合法性、关联性有异议，认为2017年3月23日郑永福死亡时，福建省漳州市芗城区******房产已经全部装修完毕。本院认为，林惠丽、李达林、李雅君、郑某提供的上述证据，其中的《家居装饰装修施工合同》、《收款收据》虽存在事后补签及事后出具的情况，但根据聊天记录的内容及陈某的证言相互应证，可以证实在2017年3月23日郑永福死亡时，福建省漳州市芗城区******房产只进行泥水装修，该套房屋未装修完毕。 根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下： 1、2016年1月26日，李雅君、林惠丽与福建民兴置业有限公司签订编号为1420010016010120183907《商品房买卖合同》一份，约定李雅君、林惠丽向福建民兴置业有限公司购买址于福建省漳州市芗城区******房产，总价款894231元，李雅君、林惠丽向福建民兴置业有限公司支付首付款494231元，剩余房款400000元，通过向银行办理按揭贷款的方式向福建民兴置业有限公司支付。截止2016年1月27日，李雅君、林惠丽向福建民兴置业有限公司支付首付款共计494231元。 2、2016年3月2日，李雅君与郑永福登记结婚，两人育有一子郑某（于2016年5月12日出生）。 3、2016年4月15日，李雅君、郑永福、林惠丽、李达林与兴业银行股份有限公司漳州分行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：李雅君、郑永福、林惠丽、李达林以福建省漳州市芗城区******房产作为抵押，向兴业银行股份有限公司漳州分行借款40万元。该按揭贷款于2016年6月19日开始归还，自2016年6月19日至2017年3月23日期间，李雅君共偿还贷款10期，共计48455.24元。 4、2017年3月23日，郑永福因病去世。郑永福的继承人有：其配偶李雅君，其女郑羕偲，其子郑某。 5、2017年3月23日郑永福去世前，福建省漳州市芗城区******房产尚未装修完毕。另，在诉讼过程中，李雅君自认，在2017年3月23日郑永福死亡前，李雅君、郑永福已支付装修定金3万元。 6、诉讼期间，根据双方当事人的申请，本院委托福建德信土地房地产资产评估有限公司对本案址于福建省漳州市芗城区******房产进行鉴定。2019年2月1日，福建德信土地房地产资产评估有限公司作出福德信资评字【2019】003号和福德信资评字【2019】004号《李雅君2019单项资产评估报告，报告结论：在评估基准日2016年3月2日，福建省漳州市芗城区******房产评估价值为901000元；在评估基准日2017年3月23日，福建省漳州市芗城区******房产毛坯评估价值为1539600元，装修价值评估价值为152100元。 本院认为，址于福建省漳州市芗城区******房产系由林惠丽、李雅君于李雅君婚前购买，并由林惠丽、李雅君支付首付款，由李雅君、郑永福婚后共同偿还该房产贷款，林惠丽与李达林系夫妻关系，李雅君与郑永福系夫妻关系，故林惠丽、李达林、李雅君、郑永福均对该房产享有权利。郑永福对该房产于婚姻存续期间共同还贷的部分、已支付的装修定金部分与李雅君共同享有权利。郑永福对该房产于婚姻存续期间增值的部分与林惠丽、李达林、李雅君共同享有权利。现郑永福已过世，其继承人李雅君、郑某、郑羕偲可继承郑永福享有的该部分权利。因此，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条的规定，林惠丽、李达林、李雅君、郑某请求确认编号为1420010016010120183907《商品房买卖合同》项下的所有权益归林惠丽、李达林、李雅君、郑某所有，本院予以支持。该房产尚未归还的贷款，应由林惠丽、李达林、李雅君共同偿还。该房产在李雅君与郑永福婚姻存续期间由李雅君与郑永福共同还贷共计48455.24元，因此，林惠丽、李达林、李雅君、郑某应补偿郑羕偲8075.87元（48455.24元×1／2×1／3）。该房产在李雅君与郑永福婚姻存续期间由李雅君与郑永福共同支付装修定金30000元，故林惠丽、李达林、李雅君、郑某应补偿郑羕偲5000元（30000元×1／2×1／3）。该房产在李雅君与郑永福婚姻存续期间增值638600元（1539600元-901000元），因此，林惠丽、李达林、李雅君、郑某应补偿郑羕偲53216.67元（638600元×1／4×1／3）。综上，林惠丽、李达林、李雅君、郑某共计应补偿郑羕偲66292.54元。郑羕偲主张其应分得该房产总价值的十二分之一，无事实和法律依据，故不予支持。郑羕偲主张其应分得郑永福与李雅君共同还贷部分的三分之一，无事实和法律依据，故不予支持。郑羕偲主张在郑永福死亡时，讼争房产已装修完毕，因缺乏事实依据，不予采纳，故其请求分得房屋装修价值的三分之一，本院不予支持。郑羕偲主张林惠丽、李达林、李雅君、郑某应按每月房租1500元支付房屋占用费，于法无据，故不予支持。本案的鉴定费，根据举证责任，林惠丽、李达林、李雅君、郑某申请的鉴定其费用由林惠丽、李达林、李雅君、郑某承担；郑羕偲申请的鉴定，其费用由郑羕偲承担。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、编号为1420010016010120183907《商品房买卖合同》项下的所有权益归林惠丽、李达林、李雅君、郑某所有； 二、林惠丽、李达林、李雅君、郑某应于本判决发生法律效力之日起十日内补偿郑羕偲66292.54元； 三、驳回郑羕偲的其他反诉请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费12742元，由林惠丽、李达林、李雅君、郑某负担6371元，由郑羕偲负担6371元。本案反诉受理费2172元，由林惠丽、李达林、李雅君、郑某负担710元，由郑羕偲负担1462元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审 判 长  吴小谦 人民陪审员  杨丽虹 人民陪审员  胡 颖 二〇一九年七月十七日 书 记 员  林 旭 附法律条文： 《中华人民共和国婚姻法》 第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 最高人民法院关于适用 《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三） 第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。