湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初6861号原告：贾安，男，1987年11月2日出生，土家族，住长沙市芙蓉区。委托代理人：尹岚，湖南见田律师事务所律师。被告：钟海，男，1989年7月10日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。被告：钟庸，男，1966年5月7日出生，汉族，住湖南省龙山县。二被告共同委托代理人：李雨洋，湖南展航律师事务所律师。原告贾安诉被告钟海、钟庸房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月20日受理后，依法由审判员黄婧独任审判，于2019年7月4日公开开庭进行了审理，书记员赵雪彤担任法庭记录。原告贾安的委托代理人尹岚，被告钟海、钟庸的共同委托代理人李雨洋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告贾安诉称，原告贾安父母与被告钟庸系多年朋友关系，2015年上半年，双方达成房屋买卖的口头约定，同年8月，贾安父母经原告本人同意通过中介公司将位于长沙市芙蓉区湘湖路泰时新雅园1栋502室登记在原告名下的房屋卖给被告，过户登记在被告钟海的名下，该房屋于当月办理了过户手续，随后，被告将该房屋获得的贷款660,000元支付给了原告作为房款，还欠410000房款，2015年11月27日，原、被告双方就房屋买卖事宜签署欠条，欠条记明了房屋面积、单价、总价及二被告尚欠房款410000的事实，欠条上二被告均予签字。后原告方父母多次电话、短信甚至找到被告当面索要欠款，被告均以没钱为由推脱，现为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，请求二被告偿还所有欠款并支付2018年1月起的逾期利息，特诉至法院，请求法院判如所请：1、判令二被告偿还购房欠款410,000元及逾期利息（按照年利率6%的标准从2018年1月1日-2018年7月30日，暂计为14,418元）；2、判令二被告承担本案诉讼费用。二被告共同抗辩称，被告钟庸已经支付全部房款，原告的诉请没有法律依据。2015年7月1日，原告与钟庸合伙在河北省保定市合伙创业，成立了河北雁局建筑工程有限公司。原告因资金紧张，提议由钟庸先行垫付出资。其后，贾安再次提议用长沙市芙蓉区湘湖路泰时新雅园1栋502室出卖给钟庸做高评估贷款换取资金。2015年8月19日，钟海与原告签订《房屋买卖合同》约定成交总价为人民币625,000元。房屋过户后，由中国邮政银行星沙支行直接全额付给原告，原告用这笔钱作为股东出资。2015年11月27日，原告父亲对房屋价格提出异议，钟庸不想破坏双方的合作关系，约定在雁居公司股东分红中让原告优先分红410,000元。而事实上原告与其父通过分红的获利远大于该笔数目，即剩余款项由钟庸在雁居公司股东分红中已经实际支付完毕。对于原告诉请按照年利率6%计算逾期利息的主张，与法律规定不符。因本案不是民间借贷纠纷，不应按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定。双方未约定违约金及逾期利息，应按照中国人民银行同期贷款利率4.35%计算。综上，被告已经实际支付全部款项，原告的诉请无法律依据。请求法院依法驳回原告诉请。经审理查明：2015年8月19日，原告贾安（甲方）与被告钟海（乙方）签订《房屋买卖合同》，合同第一条约定甲方自愿将坐落于芙蓉区湘湖路泰时新雅园1栋502的房屋出售给乙方（房屋所有权证号码为711023109，产权面积为160.51㎡，规划用途住宅）；第三条约定双方议定上述房屋成交总价为人民币（大写）陆拾贰万伍仟元（小写￥625,000元）；第四条约定房价款由双方自行约定结算方式，并承担由此产生的一切风险、纠纷和法律责任。合同第五条约定合同签定后当日，甲乙双方应到长沙市房屋登记机构办理房屋产权转移登记手续，所需税费由双方自行约定缴纳。2015年11月27日，被告钟海、钟庸以及案外人侯国玉出具《欠条》，该欠条载明：本人因购买贾安座落于长沙市芙蓉区湘湖路泰时新雅园壹栋502室住房一套，面积160.51平方米，价格6,700元/平方米，总价格壹佰零柒万元，通过按揭方式已付陆拾陆万元整，尚欠贾安人民币肆拾壹万元整。后经原告多次催讨，被告仍未偿还上述欠款，故因之成诉。另查明，2015年10月30日，原告贾安与被告钟庸成立河北雁居建筑工程有限公司，法定代表人为贾安。上述事实有原、被告的当庭陈述、原告提交的《欠条》、微信聊天记录，被告提交的《房屋买卖合同》、企业信用信息公示报告等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原告贾安与被告钟海于2015年8月19日签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应遵照履行。2015年11月27日，被告钟海、钟庸、案外人侯国玉向原告另行出具了《欠条》，对涉案房屋的价格进行了变更，并确认已付660,000元购房款，尚欠原告410,000元。欠条内容应视为双方当事人对上述《房屋买卖合同》相应条款的变更，合法有效。关于原告主张被告偿还购房款并支付逾期利息的诉讼请求，因被告至今仍未支付剩余购房款项，应当承担相应违约责任。而对于被告辩称该笔费用已经在原告贾安与被告钟庸成立的雁居公司中由股东分红进行了支付，但被告未能提供充分、有效的证据予以证明，故其应当承担举证不能的法律后果。庭审中，原告放弃对案外人侯国玉主张权利，应视为其对诉权的处置，本院予以确认。鉴于双方在合同中并未对逾期付款的违约责任进行约定，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款之规定：买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。故，逾期付款利息本院确认以未付款410,000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自本案起诉之日（即2018年7月31日）起计算至被告实际清偿之日止。综上，对于原告的诉讼请求，本院部分予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、限被告钟海、钟庸于本判决生效之日起十日内偿还购房欠款410,000元及逾期利息（该逾期利息以410,000元为计算基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自2018年7月31日起计算至欠款实际清偿之日止）；二、驳回原告贾安的其他诉讼请求。如果被告钟海、钟庸未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为3,833元，由被告钟海、钟庸负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 黄 婧二〇一九年七月二十四日书记员 赵雪彤附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。