成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0116民初10345号 原告（反诉被告）：四川威龙药业有限公司，住所地成都市双流西南航空港开发区。 法定代表人：桑林，总经理。 委托诉讼代理人：王健发，四川信与和律师事务所律师。 被告（反诉原告）：彭嘉，男，1988年10月13日出生，汉族，四川省郫都区。 被告（反诉原告）：袁林，男，1983年1月11日出生，汉族，住成都市武侯区。 二被告共同委托诉讼代理人：陈吉祥，四川天则律师事务所律师。 二被告共同委托诉讼代理人：何祥浩，四川天则律师事务所律师。 原告（反诉被告）四川威龙药业有限公司（以下简称“威龙公司”）诉被告（反诉原告）彭嘉、袁林土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。诉讼过程中，根据申请追加成都川诚信二手车市场管理有限公司、成都锦蹴体育文化传播有限公司、成都弈森汽车服务有限公司为本案第三人。本院于2017年12月11日作出（2017）川0116民初2786号民事判决书后，彭嘉、袁林、第三人成都锦蹴体育文化传播有限公司不服提起上诉，成都市中级人民法院于2018年7月9日作出（2018）川01民终5207号民事裁定书发回重审，本院于2018年8月29日立案受理。原告（反诉被告）威龙公司的委托诉讼代理人王健发、被告（反诉原告）彭嘉、袁林的委托诉讼代理人何祥浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 威龙公司向本院提出诉讼请求：1.判令威龙公司与彭嘉、袁林签订的《租赁合同》立即解除，彭嘉、袁林共同清退所有违法设施设备，将租赁场地（土地）交还威龙公司；2.判令彭嘉、袁林向威龙公司支付尚欠租金190000元；诉讼过程中，威龙公司增加诉讼请求1.请求判令彭嘉、袁林向威龙公司支付场地占有费，以每年2000000元为标准从2018年1月1日至实际腾退土地之日，暂计算至2018年6月30日为1000000元；2.请求判令彭嘉、袁林向威龙公司支付2017年2月至2018年9月的水资源费、电费、气费等共计32095.61元。事实和理由：2016年5月13日，威龙公司与彭嘉、袁林签订了《租赁合同》，约定将威龙公司所有的位于双流区社，面积36795.95平米的场地出租给彭嘉、袁林用于汽车销售服务及文化体育一系列配套项目及服务。根据双方合同约定，彭嘉、袁林租赁威龙公司的场所经营的项目必须是当地政府不限制发展的产业，且必须办理合法合规的经营手续。合同签订后，彭嘉、袁林未按租赁场地（土地）使用性质及当地政府产业规划要求去政府办理合法合规手续就开始进该区域政府规划不支持的二手车经营项目。在双流区政府西航港街道办事处相关部门的一再引导干预下、在威龙公司多次反复严厉口头告知要求下，彭嘉、袁林的二手车项目于2016年9月份已经清退。尔后，在威龙公司不知情的情况下，彭嘉、袁林于2017年元旦期间重新启动二手车经营项目，增加八个集装箱房子。2017年1月，双流区国土资源局约谈威龙公司后发出双国土资监【履】字（2017）第20170103号《责令履行国土资源法定义务通知书》。威龙公司立即向彭嘉、袁林传阅了该通知书，并立即向彭嘉、袁林发出了书面《告知函》，责令其立即停止违规项目的继续施工行为，立即撤走集装箱房子。对书面《告知函》彭嘉、袁林均已签收，同年2月18日，在街道办工作人员现场制止的情况下，彭嘉、袁林继续增加集装箱房子，彭嘉、袁林对威龙公司的通知置若罔闻，一再违规操作，所经营的项目一直未办理合法的手续。2017年3月2日，双流区国土资源局对威龙公司发出【停】（2017）030201号《责令停止违法行为通知书》、【改】（2017）030201号《责令改正违法行为通知书》。威龙公司收到后立即向彭嘉、袁林转发并由二人签收。截止起诉之日，彭嘉、袁林仍未按照上述双流区国土资源局的通知文件停止其违法行为且未进行整改，亦未按照威龙公司的通知、告知以及《租赁合同》履行义务。根据双方签订的《租赁合同》第五条第一款租赁费的约定及第二款租赁费支付时间约定。截至2016年5月18日，彭嘉、袁林已经将30%预付款支付，第二笔600000元于2016年11月8日支付，共计1200000元支付完毕。2016年10月10日，因停工整改原因，双方签订《补充协议》，约定对“整改期完付完余款800000元”另行约定支付时间，即至2016年12月20日止支付完剩余800000元。截止起诉之日，彭嘉、袁林向威龙公司仅支付了1810000元，彭嘉、袁林一直占用涉案土地至今，土地占用费一直未支付。同时，在诉讼期间，威龙公司为彭嘉、袁林垫付了2017年2月至2018年6月的水资源费、电费、气费共计32095.61元。综上，彭嘉、袁林的行为不仅违反法律、行政法规，且已经违反了双方签订的《租赁合同》约定，构成根本违约。为维护其合法权益，故诉至法院。 彭嘉、袁林辩称，1.本案不符合解除的条件，既不符合法定解除的条件，也不符合约定解除的条件，合同不应该解除，应该继续履行；2.彭嘉、袁林尚欠威龙公司190000元租金是事实，但不构成违约的情形，威龙公司并没提供可符合租赁的土地，违约在先，在彭嘉、袁林租用场地期间，威龙公司的阻碍已经对彭嘉、袁林造成了损失，彭嘉、袁林履行先履行抗辩权，威龙公司并没有提供可符合租赁的土地，交付租金的前提是应该先提供可符合租赁的土地；3.彭嘉、袁林不应向威龙公司支付1000000元租金，威龙公司违约在先，其提供的场地无法正常经营，威龙公司主动提出解除合同，彭嘉、袁林不应该支付租金；次承租人也没有向彭嘉、袁林支付租金，所以彭嘉、袁林不应该向威龙公司支付租金。同时，威龙公司述称的土地使用费并没有经过合同的约定，合同在有效期期间，威龙公司只能主张租金，即使彭嘉、袁林应该给付租金，也应该在威龙公司恢复租用场地的前提下才能支付租金；4.关于威龙公司提出的水电气费，因为威龙公司的断电是在2018年4月，4月之后不可能产生电费，场地本来就没有通气，水费是以按月支付，以实际发生为准。 彭嘉、袁林向本院提出反诉请求：1.请求法院判令威龙公司立即恢复租赁场地的供水、供电，使用租赁场地达到可以正常经营的状态；2.请求法院判令威龙公司赔偿彭嘉、袁林的租金损失2416956元（暂计算至2018年6月30日）。事实与理由：彭嘉、袁林为了成立成都羿森汽车服务有限公司，经营汽车销售、汽车售后服务及文化体育一系列配套项目及服务，便于2016年5月13日从威龙公司处承租案涉场地，双方签订了《租赁合同》，在签订《租赁合同》前，彭嘉、袁林反复告知了威龙公司承租土地的用途。彭嘉、袁林承租土地后，按照《租赁合同》约定的用途，筹建施工，投入了大量精力和财力，且，彭嘉、袁林为了实现租赁土地价值最大化，在书面通知威龙公司，征得同意后，将承租案涉土地的一部分（14.8亩）转租给成都锦蹴体育文化传播有限公司经营文化体育一系列配套项目及服务和成都川诚信二手车市场管理有限公司、成都羿森汽车服务有限公司用于经营二手车。现成都锦蹴体育文化传播有限公司、成都川诚信二手车市场管理有限公司、成都羿森汽车服务有限公司均投入了大量财力物力，且已经开始营业，因威龙公司发现彭嘉、袁林承租土地后所从事的产业（二手车）收益甚好，便多次找到彭嘉、袁林协商，希望可以共同经营。在遭到拒绝后，威龙公司便采取多种手段阻挠彭嘉、袁林施工经营，租赁场地已断水断电，致使彭嘉、袁林无法正常经营，次承租人也无法正常经营，给彭嘉、袁林造成了巨大的损失。威龙公司作为出租人，有义务提供符合租赁用途的租赁场地，并赔偿因其违约给彭嘉、袁林造成的损失。为保障彭嘉、袁林的合法权益，故向法院提出反诉。 威龙公司辩称：1.威龙公司没有违约，断水断电是事实，但断水断电是政府行为，不是威龙公司的行为；2.威龙公司配合政府通知彭嘉、袁林的经营行为是合法的行为并非违约行为（发出的文件部分是政府直接发送的，部分是威龙公司发出的通知）；3.租金损失是彭嘉、袁林与案外人的合同关系，与威龙没有任何关系，彭嘉、袁林的反诉请求不应当成立。 本院经审理认定事实如下：威龙公司作为甲方与彭嘉、袁林作为乙方于2016年5月13日签订了《租赁合同》，约定：一、甲方出租场地（包括场地内厂房及其附属设施全部）位于双流县社，面积36795.95平方米（用途系工业），乙方租用场地用于汽车销售、汽车售后服务及文化体育一系列配套项目及服务。二、乙方根据经营需要，在法律许可的范围内，可自主改造厂房内部结构及附属设施布局，但须征得甲方同意，如需搭建库房，乙方须办理相关合法手续，不得修建永久性建筑，甲方在乙方装修改造期内未提出书面异议即视为对乙方改造方案的认可。三、租赁期限为10年。合同租赁期限从合同签订之日起生效，甲方同意给乙方六个月租用场地整改期（整改期免租金），即2016年5月13日起至2016年11月13日止，在租赁期届满前乙方需续约的，应在3个月前向甲方提出书面申请，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。四、交付：在本出租合同生效之日起即当日内，甲方将租赁场地（厂房及其附属设施全部）按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施现状承租，交付时双方对基础设施的状况以交付清单的形式签字确认，并可附照片。五、租赁费。该厂房及场地租金为人民币200万元每年，租赁期内第一年、第二年租金不变，从第三年起租金在上年基础上按5%递增……2、租赁费支付时间。租金每年支付一次，乙方应于签订本合同之日起4日内（或当日）向甲方预付第一年租金的30%，即600000元，在三个月时预付30%，即600000元，整改期完支付40%余款800000元……八、厂房、场地改建改造。1.乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的使用权。甲方同意乙方可以在法律法规和本合同许可范围内设立、移动租赁厂房内的设施及设备，可以对厂房内部结构进行改动，不得损害建筑主体承重结构。合同到期后，甲方不要求乙方对厂房场地恢复原状。2.在租赁期内，由乙方在厂房内增添的相关设施、设备，乙方有权撤回。3.在租赁过程中，乙方必须严格遵守中华人民共和国有关法律、法规，不得利用承担场所进行违法活动……十二、转租。在合同期内，乙方根据经营的需要，在法律法规允许范围内，经书面通知甲方可以对部分经营项目承包给第三方承包，收益归乙方所有。十三、合同解除……3.因乙方责任终止合同的约定。乙方有下列情形之五的，甲方可解除合同并收回厂房及场地，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿：（1）未如期缴纳租金；（2）利用承租厂房进行违法活动的；（3）故意损失承租厂房及场地设施的承重梁柱。4.因甲方责任终止合同的约定。因甲方违约赔偿乙方金额不超过2000000元。2016年10月10日，双方又签订了《补充协议》，载明：“甲方双方友好协商达成以下协议：1.原主合同免租期时间应予2016年11月13日止，现因前期停工影响将免租期延长至2016年12月31日，此后租金按补充协议条款约定交付日期以此类推。2.此协议与甲乙双方于2016年5月13日签订的合同具有同等法律效应，未尽事宜以主合同为准。备注：租金应于每年12月20日前一次性付清”。签订上述租赁合同及补充协议时，威龙公司与彭嘉、袁林均知晓案涉土地为工业用途。截至2017年3月，彭嘉、袁林向威龙公司合计支付租金1810000元。 另查明，2017年1月3日，成都市双流区国土资源局向威龙公司发出《责令履行国土资源法定义务通知书》（双国土资监[履]安（2017）第20170103号），载明：“1999年7月24日，你公司以出让方式取得位于双流县社国有土地使用权55.1939亩，土地证号为双国用（1999）字第1108010号，土地用途为工业，使用权面积36795.95平方米。《国有土地使用权出让合同》（双国土[1999]出让合同第159号）第五条约定：本合同项下的出让地块，按照批准的总体规划是建设工业用地项目。经现场核查，你单位涉嫌未经批准擅自改变土地用途（出租厂房、场地用于非生产性经营活动）的行为，涉嫌违反了《中华人民共和国土地管理法》第五十六条：‘建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地用途的，应当经有关人民政府土地行政部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关声调规划行政主管部门同意’的规定，为切实规范我区土地市场秩序，严格依法依规用地，根据《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》第六十七条……的规定，现责令你公司对上述用地行为予以改正，切实履行守地《出让合同》国土资源法定义务。若你公司未经有权机关批准，擅自改变《国有土地使用权出让合同》约定的使用用途的，我局将依法查处，涉嫌犯罪的，依法移送司法机关”。 2017年1月5日，威龙公司向彭嘉、袁林发出了《告知函》，载明：“根据你们与威龙药业公司的约定，你方所经营的项目须是地方政府不限制发展的产业，且须办理合规合法的手续，前期你们引进的二手车项目，在当地政府相关部门出面干预下，已经协调退出并取消，2017年元旦刚过，在我们不知情的前提下，发现你们又有重新做二手车的迹象，且在公司临大件路边开第二道门，之前我们告诫过你们不能擅自开门。1月5日，双流区国土资源局执法大队约谈了威龙公司，责令你们必须停止当前违规项目施工行为”。 2017年3月2日，成都市双流区国土资源局向威龙公司发出《双流区国土资源局责令停止违法行为通知书》（编号：[停]（2017）030201），载明：“四川威龙药业有限公司：你单位未按土地出让合同约定使用土地的行为，涉嫌违反了《中华人民共和国土地管理法》第五十六条的规定。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十七条的规定，现责令你单位立即停止上述违法行为，听候处理”。同日，该局还向威龙公司发出了《责令改正违法行为通知书》（[改]（2017）03201号），载明：“四川威龙药业有限公司：你单位未按土地出让合同约定使用土地的行为，涉嫌违反了《中华人民共和国土地管理法》第五十六条的规定。根据《中华人民共和国行政处罚法》第二十三条的规定，现责令你单位自收到本通知书之日起15日内予以改正，请你单位按照土地出让合同约定使用土地，逾期不改正的，将依法追究法律责任”。威龙公司收到成都市双流区国土资源局的上述通知后，于2017年3月5日向彭嘉、袁林发出通知，要求其按政府要求立即停止违规施工行为，在3月8日内搬离威龙药业公司厂区内所有集装箱房子及附属的物品。同日，威龙公司还向彭嘉、袁林发送了《终止合同告知书》，载明“…由于你们的行为造成威龙公司涉嫌改变土地使用性质的事实，将面临政府执法部门按照《土地法》规定收回土地使用权的严厉行政处罚和违法处理，严重损害了威龙药业公司的正当权益，后果相当严重。为严格执行政府部门下达的通知书，依据2016年5月13日双方所签订合同的约定，决定终止与你们的合同…”。2017年4月11日，彭嘉、袁林租赁的场地断水断电，而彭嘉、袁林采用发电机抽水的方式继续占用场地经营。截至2017年4月11日，彭嘉、袁林向威龙公司支付了其垫付的电费17804.05元，威龙公司向佳、袁林出具了叁份收据。截至2018年9月，威龙公司垫付了地下水水资源税费合计4900元，分别从2017年12月1日至2017年12月31日共计806.40元、2018年1月1日至2018年3月31日共计1750元、2018年4月1日至2018年6月30日共计2343.60元。 再查明，彭嘉、袁林承租场地后经得威龙公司的同意后又分别转租给成都川诚信二手车市场管理有限公司、成都锦蹴体育文化传播有限公司和成都弈森汽车服务有限公司。截止起诉之日，上述公司仍在租赁场地经营。 认定上述事实的证据有双方身份信息、租赁合同、补充协议、国有土地使用证、责令履行国土资源法定义务通知书、双流区国土资源局责令停止违法行为通知书、终止合同告知书、通知、告知书、给彭嘉、袁林的告知函、签收单、成都市双流区国土资源局行政处罚决定书、照片、收据、四川省水资源纳税人取水许可证用水量申报及核定书以及当事人的陈述等证据材料在案佐证。本院认为，上述证据材料经庭审质证，符合证据的构成要件，能够相互印证本案的基本案件事实以及本案纠纷发生、发展的过程，故本院予以采信。对于双方提出的其他证据材料，因欠缺证据的有效要件或与待证事实之间缺乏必要的关联性且不能充分证明其诉讼主张，故本院在本案中不予采信。 本院认为，本案的争议焦点在于：1.威龙公司主张解除租赁合同并要求彭嘉、袁林清退设施设备退还租赁场地是否得到支持问题；2.威龙公司要求彭嘉、袁林支付尚欠的租赁190000元及场地占用费（以每年2000000元为标准从2018年1月1日至实际腾退土地之日，暂计算至2018年6月30日为1000000元）是否得到支持问题；3.威龙公司要求彭嘉、袁林支付2017年2月至2018年9月的水资源费、电费、气费等共计32095.61元是否成立问题；4.彭嘉、袁林主张威龙公司赔偿租金损失2416956元（暂计算至2018年6月30日）能否得到支持问题。本院将根据查明的事实，综合评判如下： 一、威龙公司主张解除租赁合同并要求彭嘉、袁林清退设施设备退还租赁场地是否得到支持问题。首先，威龙公司与彭嘉、袁林在签订上述合同时均知晓案涉土地的性质为工业用地，彭嘉、袁林改变土地用途用于非生产性经营活动，双流区国土资源局根据《中华人民共和国土地管理法》第五十六条“建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地…”的规定责令停止违法行为，并对威龙公司作出了行政处罚决定书，本院认为上述规定系管理性规范并非效力性规范，故威龙公司与彭嘉、袁林签订的《租赁合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效。其次，威龙公司与彭嘉、袁林在签订合同时均知晓案涉土地的性质为工业用地的情况下，仍签订租赁合同将租用场地用于汽车销售、汽车售后服务及文化体育一系列配套项目及服务，即改变土地用途用于非生产性经营活动，成都市双流区双流区国土资源局也先后发出通知要求停止违法行为并搬离放置在厂区内的集装箱，双流区国土资源局也作出了行政处罚决定书，加之彭嘉、袁林在支付1810000元后未在合同约定的时间内支付余下租金，双方签订的租赁合同确已无法继续履行，合同目的不能实现，威龙公司主张解除《租赁合同》符合合同约定，本院予以支持。租赁合同解除后，补充协议也随之而解除。故彭嘉、袁林主张威龙公司立即恢复租赁场地的供水、供电，使用租赁场地达到可以正常经营的状态不能得到支持。最后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状…”，故租赁合同解除后，彭嘉、袁林应清退设施设备退还租赁场地。 二、威龙公司要求彭嘉、袁林支付尚欠的租赁费190000元及场地占用费（以每年2000000元为标准从2018年1月1日至实际腾退土地之日，暂计算至2018年6月30日为1000000元）是否得到支持问题。本院认为，根据《租赁合同》的约定，“租金每年支付一次，乙方应于签订本合同之日起4日内（或当日）向甲方预付第一年租金的30%，即600000元，在三个月时预付30%，即600000元，整改期完支付40%余款800000元”，及《补充协议》的约定“…前期停工影响将免租期延长至2016年12月31日…备注：租金应于每年12月20日前一次性付清”，即彭嘉、袁林应于2017年1月1日前支付完毕第一年的租金2000000元。截至2017年3月，彭嘉、袁林向威龙公司合计支付租金1810000元，尚欠190000元，故威龙公司要求彭嘉、袁林支付尚欠的租赁费190000元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。彭嘉、袁林辩称未支付租金190000元系履行先履行抗辩权，本院认为，彭嘉、袁林应于整改期完（免租期）2017年1月1日前支付完毕第一年的租金2000000元，而成都市双流区双流区国土资源局并未在2017年1月1日前送达相关停止违法行为的通知书，加之威龙公司的主要合同义务在于提供租赁的土地，虽然已于2017年4月11日停水停电，但彭嘉、袁林仍占有租赁土地进行经营，故彭嘉、袁林主张先履行抗辩权，本院不予采纳。在成都市双流区双流区国土资源局多次责令威龙公司、彭嘉、袁林停止违法行为的情况下，彭嘉、袁林仍占用租赁场地继续进行经营，其应当参照租赁合同的标准支付场地占用费，故威龙公司要求彭嘉、袁林支付场地占用费，以每年2000000元为标准，从2018年1月1日起至实际腾退土地之日，本院予以支持。 三、威龙公司要求彭嘉、袁林支付2017年2月至2018年9月的水资源费、电费、气费等共计32095.61元是否成立问题。首先，截至2017年4月11日，彭嘉、袁林向威龙公司支付了其垫付的电费17804.05元，威龙公司也向佳、袁林出具了叁份收据，载明收到了上述电费，且双方在庭审中一致认可已于2017年4月11日停止向彭嘉、袁林供电，故威龙公司向彭嘉、袁林主张2017年4月11日之后的电费于法无据，本院不予支持。其次，威龙公司向法庭提交了2017年4月11日（2017年7月18日和2017年7月19日）之后的城市燃气机打发票，加之彭嘉、袁林否认威龙公司向其供气，威龙公司也未提供其他佐证证据有供气的事实，故威龙公司主张垫付的燃气费，本院不予支持。最后，截至2018年9月，威龙公司垫付了地下水水资源税费合计4900元（分别从2017年12月1日至2017年12月31日共计806.40元、2018年1月1日至2018年3月31日共计1750元、2018年4月1日至2018年6月30日共计2343.60元），彭嘉、袁林在庭审中也表示以实际发生为准，故彭嘉、袁林应当向威龙公司支付其已经垫付的水资源税费（截至2018年9月）合计4900元。 四、彭嘉、袁林主张威龙公司赔偿租金损失2416956元（暂计算至2018年6月30日）能否得到支持问题。首先，彭嘉、袁林承租场地后经得威龙公司的同意后又分别再次转租是事实，截至一审辩论终结时承租人彭嘉、袁林及次承租人仍占用场地继续经营也是事实，而次承租人未向彭嘉、袁林支付租金不能完全归责于威龙公司，因为威龙公司与彭嘉、袁林签订租赁合同时均知晓土地的性质为工业用地，双方签订合同时仍改变土地用途用于非生产性经营活动；其次，基于彭嘉、袁林与次承租人有一定的利害关系，其向法庭提交的现有证据本院不能确定其与次承租人签订合同的真实性及尚欠租金的数额；最后，即使次承租人尚欠或暂未付彭嘉、袁林的租金，其租金也不能由威龙公司代替支付，理由在于次承租人是否向彭嘉、袁林支付租金或场地占用费还不能确定，故彭嘉、袁林以次承租人未向其支付的租金而向主张威龙公司赔偿损失2416956元，于法无据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）四川威龙药业有限公司与被告（反诉原告）彭嘉、袁林于2016年5月13日签订的《租赁合同》； 二、被告（反诉原告）彭嘉、袁林于本判决生效后五日内腾退并向原告（反诉被告）四川威龙药业有限公司返还租赁场地； 三、被告（反诉原告）彭嘉、袁林于本判决生效后五日内向原告（反诉被告）四川威龙药业有限公司支付租金190000元； 四、被告（反诉原告）彭嘉、袁林于本判决生效后五日内向原告（反诉被告）四川威龙药业有限公司支付场地占用费（以2000000元／年为标准，从2018年1月1日起计算至本判决生效之日止；若彭嘉、袁林未能在本判决生效之日止支付完毕场地占用费，上述占用费计算至腾退之日止）； 五、被告（反诉原告）彭嘉、袁林于本判决生效后五日内向原告（反诉被告）四川威龙药业有限公司支付截至2018年9月垫付的水费4900元； 六、驳回原告（反诉被告）四川威龙药业有限公司的其他诉讼请求； 七、驳回被告（反诉原告）彭嘉、袁林的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费15799元，反诉案件受理费26136元，由被告（反诉原告）彭嘉、袁林负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  陈 磊 人民陪审员  张光政 人民陪审员  张 建 二〇一九年七月二十日 书 记 员  黄小琴