内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0823民初2063号原告内蒙古天政商贸有限责任公司，住所地，乌拉特前旗乌拉山镇红卫路天政购物中心。法定代表人李光荣，公司经理。委托诉讼代理人刘红霞，内蒙古子阳律师事务所律师。被告闫锡武，男，1971年12月25日出生，汉族。委托诉讼代理人栾志荣，乌拉特前旗乌拉山镇法律服务所法律工作者。原告内蒙古天政商贸有限责任公司与被告闫锡武合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告内蒙古天政商贸有限责任公司的委托诉讼代理人刘红霞，被告闫锡武的委托诉讼代理人栾志荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告内蒙古天政商贸有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告返还装修款180000元。2.判令被告向原告支付违约金2000元。3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年9月4日，原被告双方签订一份《联营租赁专柜合同书》，约定原告将其所有的天政购物中心百货经营场地第二层女装区，占地面积为245平方米的场地租赁给乙方，用于“三彩，紫涵”品牌的商品经营，合同期限为2014年9月12日至2019年9月30日。经营期间，被告都不需要向原告交纳租金，只需按被告销售额进行保底扣率5%。《联营租赁专柜合同书》第34条约定：经营场地由甲方（天政商贸公司）统一进行装修和维修的，乙方（闫锡武）应向甲方支付装修和维修费用。乙方自行对经营场地装修、装饰的，由乙方自行承担商装费用。协议终止时，甲方不予装修补偿。第44条约定：协议未到期，乙方若要撤货须提前一个月向甲方通报。未经甲方允许，乙方单方面终止协议，视为乙方违约，乙方需向甲方支付相应违约金（不低于贰仟元）。在双方磋商过程中，被告因其资金周转困难，通过公司招商部向原告申请了180000元装修补贴款，待其正式营业后归还，原告为吸引商家，同意了被告的申请，被告经过装修后正式营业。2015年10月，在合同未到期的情况下，被告未经过原告同意擅自提前撤柜，无正当理由单方面终止了协议。原告经营商场是为了盈利，给被告借支装修款也是为了保证后续合同的正常履行，双方能够互惠互利达成供应，收取租金的方式也是从被告的贷款中扣除，减低了被告的资金压力，为被告产生利润提供了非常大的便利。本着契约精神，公司认为双方签约后都会遵守合同约定，在被告提出装修款的申请后，公司考虑到被告的资金周转困难，也为了促进合同的长期履行，所以才借支了装修款，由于被告人的违约，原告后期合同的利益不能实现，被告拒不返还装修款的行为无法律根据。综上，结合本案案情及合同目的，原告为被告提供装修款应以合同持续正常履行为前提，履行过程中因被告单方面无故终止合同的违约行为导致合同未能继续履行，根据法律的公平原则、合同的平等互利原则及合同法相关法律规定，被告应承担赔偿损失等法律责任。故原告诉至人民法院，请求人民法院查明事实，依法判决。被告闫锡武辩称，1.2014年春天天政购物中心开始招商，当时答辩人所经营的“三彩”、“紫涵”品牌属于一线品牌，对于新开业商场的招商比较有影响力，被答辩人多次邀请答辩人洽谈品牌入驻事宜。但答辩人认为，按照被答辩人提供的《联营租赁专柜合同》的内容，装修投资过大，所需周转资金较多、投资进驻新开业商场风险过大，收回投资周期过长，不具有合作性。后经多次协商，被答辩人承诺给予答辩人18万元装修无偿补贴，并提供12万元借款用于资金周转作为招商优惠条件。双方协商一致后，被答辩人的招商二部于2014年7月25日，依据双方订立的口头合同向公司申请装修补贴款18万元并获得批准，被答辩人于2014年8月22日预先支付了10万元的装修补贴款后，双方于2014年9月4日在答辩人提供的《联营租赁专柜合同书》签字。答辩人按照被答辩人的要求对245平米场地进行装修并经被答辩人验收合格，被答辩人兑现了18万元装修补贴款的承诺，至此双方订立的口头合同的权利义务全部履行完毕。本案18万元是被答辩人下设的招商部门依据双方2014年7月25日订立的口头申请的无偿补贴款，并不是答辩人资金周转困难向被答辩人申请借款，向答辩人支付18万元补贴款是被答辩人应当履行的合同义务，且双方没有约定正式开业予以归还。《联营租赁专柜合同书》34条约定“协议终止时，甲方不予装修补偿”的目的是约定在合同终止后商户不得要求对装修所剩残值进行补偿，不是对无偿补贴款的约定，故被答辩人要求答辩人返还18万元的装修补贴款没有事实和法律依据。2.《联营租赁专柜合同书》约定，答辩人销售由被答辩人统一收取，被答辩人扣除8%后，每15天结算一次货款。但被答辩人自2015年6月起，不按时给商户支付销货款，欠付商户货款高达82万元，致使商场陷入混乱。答辩人多次索要货款未果，无奈向被答辩人提出了撤柜申请，被答辩人却始终推脱不予办理。被答辩人的根本违约行为致使答辩人无法正常经营销售，被告迫于2015年10月份，辞退了7位销售人员，停止销售。被答辩人的根本违约行为迫使答辩人提前终止合同，且答辩人在终止合同前多次通知被答辩人，故答辩人不存在违约行为，不承担违约责任。3.被答辩人明知无索要18万元的合法事由。答辩人受到了原告携黑恶势力的阻挠，并非法扣留了答辩人的货柜。2016年4月12日上午10时左右，被答辩人的工作人员对答辩人进行了非法拘禁，强迫答辩人书写18万元借条，但答辩人始终不从。直至下午的18时左右，答应被答辩人雇佣的保安队长**的要求书写收据后才得以脱身向公安机关报案，但公安机关对于被答辩人的非法行为至今未进行处理。答辩人所有的货柜被原告非法占有，至今未返还，销售货票也由被答辩人收回，被答辩人的违约即侵权行为给答辩人造成的经济损失高达80多万元。迫于被答辩人的实力及公安机关的不作为，致使答辩人无法维护合法权益。答辩人认为被答辩人涉嫌犯罪，请求人民法院依职权移送公安机关予以侦查。综上所述，原告诉讼请求不能成立，请求人民法院驳回其诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月25日，天政集团有限公司公司出具工作审批单，该审批单中的申报内容为“根据合同约定，招商部给三彩品牌方申请首期商装补贴款18万元，用于乙方商装，妥否，请批示”，下方审批意见中有天政集团相关负责人员签字。2014年9月4日，原告内蒙古天政商贸有限责任公司与被告闫锡武签订一份甲方为内蒙古天政商贸有限责任公司、乙方为闫锡武的《联营租赁专柜合同书》，合同第一条约定，甲方同意将百货经营场地第二层，女装区240#位置，占地面积为245平方米，营业面积为245平方米的场地与乙方协作经营本协议第三章第八条所确定的商品。第二条约定，本协议期限自2014年9月12日至2016年9月30日。第三十四条约定，经营场地由甲方统一进行装修或维修的，乙方应向甲方支付装修或维修费用。乙方自行对经营场地进行装修、装饰的，由乙方自行承担商装费用。协议终止时，甲方不予装修补偿。第四十四条第六款中约定协议未到期，乙方若要撤货须提前一个月向甲方通报。未经甲方允许，乙方单方面终止协议，视为乙方违约，乙方须向甲方支付相应违约金（不低于贰仟元）。2014年8月22日，原告内蒙古天政商贸有限责任公司通过中国工商银行汇入被告闫锡武账号100000元。2014年11月3日，原告内蒙古天政商贸有限责任公司通过转账方式给付被告闫锡武40201元。2014年11月3日，闫锡武出具收据一份该收据中载明：“今收到装修补助款肆万元，经手人闫锡武”。2016年4月12日，被告闫锡武向原告出具收条一份，其中载明：“今收到天政购物中心商装补贴款壹拾捌万元（180000元），特立此据为证”。另查明，2015年10月，被告闫锡武从原告内蒙古天政商贸有限责任公司经营的商场撤柜。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。对于原告诉请判令被告支付违约金2000元，原被告双方签订的《联营租赁专柜合同书》第四十四条第六款中约定“协议未到期，乙方若要撤货须提前一个月向甲方通报。未经甲方允许，乙方单方面终止协议，视为乙方违约，乙方须向甲方支付相应违约金（不低于贰仟元）”，故本院予以支持。被告辩称因原告内蒙古天政商贸有限责任公司根本违约行为迫使被告闫锡武提前终止合同，且被告闫锡武在终止合同前多次通知被原告，被告不存在违约行为，不承担违约责任。对此，被告闫锡武未能提供有效证据证明其这一说法，故本院不予认可。对于原告提出的判令被告向原告返还装修款180000元的诉讼请求，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，本案中，原告内蒙古天政商贸有限责任公司仅依据装修补贴款的转账凭证证明该笔装修补贴款系基于租赁合同而形成的借款的主张不能成立。原告称“在合同第三十四条明确约定，经营场地由甲方统一进行装修或维修的，乙方应向甲方支付装修或维修费用。乙方自行对经营场地进行装修、装饰的，由乙方自行承担商装费用。协议终止时，甲方不予装修补偿”，故应退还该笔装修补贴款。对此，本院认为装修补贴款给付在先，《联营租赁专柜合同书》签订在后，且在合同中未涉及该笔款。故对该诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告闫锡武于本判决生效后十五日内支付原告内蒙古天政商贸有限责任公司违约金2000元；二、驳回原告内蒙古天政商贸有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3940元，减半收取1970元，由原告内蒙古天政商贸有限责任公司负担1945元，由被告闫锡武负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审判员  庆达嘎二〇一九年七月十六日书记员  吴亚楠附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。