广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初12207号原告：深圳科能先进储能材料国家工程研究中心有限公司，住所地深圳市南山区科苑南路3099号，统一社会信用代码91440300590716024D。法定代表人：利青，执行董事。委托代理人：温惠光，诚公顾叶（前海）联营律师事务所律师。委托代理人：李振寰，诚公顾叶（前海）联营律师事务所实习律师。被告：广州里士满食品科技有限公司，住所地广州市天河区天河北路663号广东省机械研究所大院内自编6栋二楼自编201之B002（仅限办公用途），统一社会信用代码91440101MA5AP3NE0H。法定代表人：崔勇杰。原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案受理后，依法公开开庭进行了审理。原告委托代理人温惠光、李振寰到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉求：1、被告支付拖欠的2019年1月1日至2月28日期间的租金人民币49,028元（以下币种均为人民币）；2、被告支付拖欠租金的违约金1,910.18元（暂计至2019年4月10日，实际以每月欠付数额为基数，按日万分之五的标准，自当月11日支付至实际付清之日止）；3、被告补缴装修期内（2018年6月1日至2018年6月30日）租金35,020元；4、被告支付拖欠的2018年12月1日至2019年2月28日期间的管理费9,270元、2018年12月1日至2019年2月28日期间的本体维修基金77.25元、2018年12月1日至2019年2月28日期间的中央空调系统维护费741.6元、2018年8月至2019年2月期间的电费15,095.58元、水费520.26元、垃圾处理费37.26元、排污费149.04元、中央空调使用费9,719.13元以及逾期支付上述费用的滞纳金2,102.01元（暂计至2019年4月10日，实际以每月欠付数额为基数，按日万分之五的标准，自当月11日支付至实际付清之日止）；5、被告承担诉讼费。事实及理由：原、被告双方分别于2018年5月28日、8月30日、11月7日签订了《中国储能大厦租赁协议》、补充协议、补充协议二，约定原告将位于深圳市南山区科苑南路3099号中国储能大厦负一层20单位出租给被告使用，后因被告未按合同约定支付租金、管理费等费用，原告于2019年3月1日向被告发出《解除合同通知书》，解除涉案协议并要求被告一次性付清所欠的租金、违约金等相关费。被告未到庭答辩、举证、质证。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月28日，原、被告双方签订了《中国储能大厦租赁协议》，约定原告将位于深圳市南山区科苑南路某单位出租给被告使用，租赁物业建筑面积103平方米；租赁期限自2018年6月1日起至2023年5月31日止，原告同意给予被告一个月装修期（装修期内免租金，但水、电、物业管理费用等其他费用仍需缴纳）。装修期自2018年6月1日起至2018年6月30日止。租赁物业从2018年7月1日起计收租赁相关费用；2018年7月1日至2019年5月31日租金单价340元/平方米/月，月租金35,020元/月；双方签订协议后，原告向被告收取三个月的租金费用作为租赁保证金，即105,060元；被告应在每月10号前支付当月租金，支付日以实际到账时间为准；租赁期限内，被告须按协议约定时间内向原告足额支付租金，逾期未支付，被告按日向原告支付该笔逾期应付款万分之五的违约金，若被告超过十个工作日仍未付清，则被告构成根本性违约，原告有权解除本协议，被告已交纳的租赁保证金将作为违约金支付给原告；租赁期限内，原告或原告委托的物业服务公司向被告收取电费、水费及其他费用。被告逾期未支付水费、电费及其他费用，被告按日向原告或原告委托的物业服务公司支付该笔逾期应付款万分之五的违约金。超过两个月未付清，被告构成根本违约，原告有权解除本协议，终止提供水、电等服务，由此造成的损失由被告自行承担；若被告拖欠租赁使用费达一个月（含本数）以上，或连续三个月累计拖欠租金天数达65天及以上或拖欠管理费、水电费达二个月（含本数）以上的，原告有权解除协议并没收租赁保证金，要求被告补缴装修期内的全部租金，且由此造成原告其他损失的，被告应当赔偿原告的全部直接、间接损失；。2018年8月30日，原、被告双方签订了《中国储能大厦租赁补充协议》，约定被告同意于2018年9月15日正式开业，如被告在上述约定时间内按照本协议约定的各项要求开业或提前开业，则原告同意给予被告免租期顺延至2018年9月15日止，并从2018年9月16日起开始计收租金，租金、租金费用、递增等收取标准与原协议一致。2018年11月7日，原、被告双方签订了《中国储能大厦租赁补充协议（二）》，约定原告同意附条件对2018年11月1日至2019年4月30日期间的房屋租金标准调整为238元/平方米/月，自2019年5月1日起租金标准恢复为原协议的340元/平方米/月。2018年6月4日，原告将涉案房产交付被告使用。2019年1月17日、2月21日，原告均通过电子邮件方式向被告催收租金、滞纳金。2019年3月1日，原告通过电子邮件及顺丰速运的方式向被告发出《解除合同通知书》。另，被告与案外人深圳市卓越物业管理股份有限公司中国储能大厦管理处（以下简称卓越公司）就涉案物业签订了《物业服务协议》，约定被告应根据本协议按时足额向案外人卓越公司交纳物业服务费及应缴的各项费用，并对物业服务费、中央空调使用费、中央空调系统维护费、专项维修资金、电费、水费、排污费、垃圾处理费、逾期付款滞纳金等费用的计算方式及标准作出了约定。庭审中，原告明确被告已支付租赁保证金105,060元及2018年9月16日至2018年12月31日期间的租金，未再支付其他租金。本院认为，原、被告之间签订的《中国储能大厦租赁协议》及两份补充协议均系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。根据双方约定，若被告拖欠租赁使用费达一个月（含本数）以上，原告有权解除协议并没收租赁保证金，同时约定，若被告超过十个工作日仍未付清租金，则构成根本性违约，原告有权解除本协议，被告已交纳的租赁保证金将作为违约金支付给原告。原、被告签订租赁合同后，被告自2019年1月1日起未再支付租金，原告于2019年3月1日通知被告解除了涉案租赁合同，其诉求被告支付2019年1月1日至2月28日期间拖欠的租金49,028元（238元/平方米/月×103平方米×2月），符合双方约定及法律规定，本院予以支持。双方约定逾期十个工作日付款的，将租赁保证金作为违约金，本案中，原告已收取的租赁保证金并未予以返还，其诉求被告另行按日万分之五的标准支付上述租金的违约金，与双方约定不符，同时，其亦未就因被告违约而导致其遭受的损失加以证明，故对其该诉求本院不予支持。原告诉求被告补交2018年6月30日前的装修期内租金，符合双方约定，但租金起算时间应以涉案房产交付使用时间即2018年6月4日为准，经核算，该部分租金为31,518元（35,020元/月÷30天/月×27天）。《物业服务协议》的合同相对人为案外人卓越公司，而非本案原告，且协议明确约定被告应根据该协议按时足额向案外人卓越公司交纳物业服务费及应缴的各项费用（中央空调使用费、中央空调系统维护费、专项维修资金、电费、水费、排污费、垃圾处理费等），故对原告诉求被告支付拖欠的管理费、本体维修基金、中央空调系统维护费、电费、水费、垃圾处理费、排污费、中央空调使用费及逾期支付上述费用的滞纳金的主张，本院均不予支持。综上，被告应支付原告2018年6月4日至2018年6月30日、2019年1月1日至2019年2月28日期间的租金共计80,546元（49,028元＋31,518元）。本案经缺席审理，现可缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广州里士满食品科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告深圳科能先进储能材料国家工程研究中心有限公司人民币80,546元；二、驳回原告深圳科能先进储能材料国家工程研究中心有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1,386.7元，由原告负担人民币483.7元，由被告负担人民币903元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  王莘惠二〇一九年七月十一日书记员  袁珍珍