内蒙古自治区二连浩特市人民法院民事判决书（2019）内2501民初344号原告：内蒙古国蒙石化投资有限公司，住所地内蒙古自治区二连浩特市苏尼特街北、建设路东。法定代表人：万资良，总经理。委托诉讼代理人：其木格，北京法驰律师事务所律师。被告：二连市国兴大酒店管理有限公司，住所地内蒙古自治区二连浩特市苏尼特街北、建设路东国蒙公司办公楼四楼401房间。法定代表人：李兴旺，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：刘云飞，内蒙古口岸线律师事务所律师。原告内蒙古国蒙石化投资有限公司（以下简称“国蒙公司”）与被告二连市国兴大酒店管理有限公司（以下简称“二连市国兴公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国蒙公司法定代表人万资良及其委托诉讼代理人其木格、被告二连市国兴公司委托诉讼代理人刘云飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告国蒙公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告内蒙古国蒙石化投资有限公司与被告二连市国兴大酒店管理有限公司签订的《租赁合同》；2.判令被告将租用的房屋恢复原状返还给原告，并将租赁物清单所列设施、设备完好无损交还原告；3.判令被告向原告支付欠付的各项费用人民币1261212.00元（租金792499.00元；取暖费292072.00元；滞纳金108191.00元；水费68450.40元）；4.造成的暖气管道及暖气片的损失因无法确认具体数额，原告保留追偿的权利；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年5月1日，原、被告双方签订了一份《租赁合同》。双方在合同中约定：1.合同期限自2017年5月1日起至2022年4月30日止，租赁费为每年人民币1000000.00元，并约定租金按季度结算，乙方（被告）于每季度最后月15日前缴纳下一季度租金；2.约定乙方租赁经营期间的暖气费（见第四条第2款）、物业维修费、水电费、通信费、税费、垃圾清运费、排污费等所有经营所需交纳费用由乙方自行承担，并由乙方承担延期付款的违约责任；3.乙方未按合同约定及时交付租金和相应费用，每迟延一日，每日按拖欠金额的千分之五向甲方（原告）支付违约金，未经甲方书面同意超过15日未支付的，甲方有权终止合同，所收取保证金不予退还。给甲方造成损失的，乙方还应赔偿相应经济损失。合同生效后，原告依约履行了合同，但被告拒不履行合同约定的付款义务，且于2018年10月29日向原告发出《解除合同申请》，明确表示不再履行双方签订的合同，且至今为止，已拖欠租金及相应费用超过十五日，被告的行为已构成根本违约。由于被告在租赁期间拖欠租金、取暖费、水电费，经原告多次催要，但被告一直拖延不交，且明确表示不再履行双方签订的合同，为了维护原告的合法权益不受损害，现原告特向贵院提起诉讼，请求依法裁决。被告二连市国兴公司辩称，1.同意原告提出的第1项诉求，解除双方签订的《租赁合同》，但原告应当返还我公司支付的300000.00元保证金，并补偿我公司装修残值600000.00元；2.原告第2项诉讼请求，要求我公司将房屋恢复原状不能成立；3.我公司不拖欠原告租金；4.原告的房屋存在严重影响供热问题，不积极改善修复，由此造成的供暖费损失应由原告自行承担；5.关于水费问题，我公司在2018年8月31日前所有费用全部已经结清，2018年8月31日后产生的水费由蔡国庆负责。本院经审理认定事实如下：原、被告于2017年5月1日签订了《租赁合同》，原告（甲方）国蒙公司将自己所有位于二连浩特市锡林街南0629号房屋租赁给被告二连市国兴公司（乙方）。合同约定：1.合同期限自2017年5月1日起至2022年4月30日止，租赁费为每年人民币1000000.00元，并约定租金按季度结算，乙方（被告）于每季度最后月15日前缴纳下一季度租金；2.约定乙方（被告）租赁经营期间的暖气费、物业维修费、水电费、通信费、税费、垃圾清运费、排污费等所有经营所需交纳费用由乙方自行承担，并由乙方（被告）承担延期付款的违约责任；3.乙方（被告）未按合同约定及时交付租金和相应费用，每迟延一日，每日按拖欠金额的千分之五向甲方（原告）支付违约金，未经甲方书面同意超过15日未支付的，甲方有权终止合同，所收取保证金不予退还。被告在租赁经营期间，一直按照合同约定向原告支付租赁费用，但于2018年中断给付原告租赁费用，并于2018年10月29日单方提出解除双方租赁合同申请。被告称因为原告未如实将房屋采暖情况告知被告，致使被告在经营酒店过程中因采暖问题导致大量顾客退订，酒店生意无法继续进行，上述原因应由原告负责，并应当解除合同返还被告交纳的保证金及补偿装修残值600000.00元。本院认为，本案属租赁合同纠纷。一、本案法律关系及合同效力问题。原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，自愿达成，系有效合同。但鉴于原、被告双方均同意解除双方签订的租赁合同，本院依法对双方签订的租赁合同予以解除。二、本案被告承担给付租赁费及将租赁的房屋恢复原状返还原告的问题。原、被告签订的租赁合同期限为五年，到期日2020年，并约定了支付租赁费的方式。本案被告前期依约向原告支付租赁费用，但后期未按约定支付，显属违约，现实际欠付原告租赁费用792499.00元，故应当承担给付租赁费的责任。原、被告在签订合同完毕后，原告向被告交付所出租的房屋，同时出具了原告所列的房屋资产盘点表，被告接收，双方并在盘点表上加盖双方公司公章，表示交接完毕。原、被告在解除合同后，被告应当按照双方当时交接盘点表的内容对所租赁的房屋返还原告。三、本案关于采暖费及水费给付问题。因在被告租赁上述房屋期间所产生的相关费用，被告应当承担给付责任。采暖费292072.00元及产生的滞纳金108191.00元、水费68450.00元有原告提交的热力公司及水务平台的单据予以证实，本院予以确认。四、本案被告提出的因为原告未如实将房屋采暖情况告知被告，致使被告在经营酒店过程中因采暖问题导致大量顾客退单，酒店生意无法继续进行，上述原因应由原告负责，并应当解除合同返还被告交纳的保证金的抗辩理由。被告在承租房屋时，就应当有检查房屋设施及其他房屋情况发生的权利，虽然被告在承租期间向原告及热力公司通知采暖不热的情况，但未通过相关鉴定部门对房屋采暖热量是否未达到供热标准、是否房屋自身存在问题，仅凭通知书及证人证言予以证实问题的发生，本院无法核实及采信。被告在承租房屋时，按照合同约定支付了300000.00元保证金，现要求原告返还，因合同约定如被告迟延支付租赁费，原告有权终止合同，所收取的保证金不予退还，本案被告存在迟延支付租赁费的情况，明显违约，应当承担违约责任。被告要求原告补偿装修残值600000.00元，但无任何书面证据予以证实，亦未提出申请对装修产值进行鉴定，故本院无法认定。被告提出之前所支付的租赁费是按照当初合同约定每季度250000.00租赁费给付，但后期原、被告双方口头调整了支付方式，每季度租赁费按200000.00元支付，租赁费票据可以证实，原告当庭予以反驳，双方从未协商调整租赁费，票据能印证被告每季度未足额支付租赁费，本院认为，合同明确约定了租赁费数额及支付方式，被告仅凭租赁费支付票据证实原、被告双方调整了租赁费数额，原告亦不予认可，双方亦对租赁费数额的调整，未签订过任何补充协议，本院对该事实无法查实。故本院对被告以上综合提出的抗辩理由，不予采纳。综上，对于原告国蒙公司主张解除双方租赁合同，按照盘点表所列内容返还房屋及被告二连市国兴公司给付拖欠的租赁费792499.00元、采暖费292072.00元及产生的滞纳金108191.00元、水费68450.00元，四项费用共计1261212.00元的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十一条第二项、第九十四条第四项、第九十七条、第九十八条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、对原告内蒙古国蒙石化投资有限公司与被告二连市国兴大酒店管理有限公司签订的《租赁合同》予以解除；二、合同解除后，被告二连市国兴大酒店管理有限公司按照双方交接盘点表的内容对所租赁的房屋返还原告内蒙古国蒙石化投资有限公司；三、被告二连市国兴大酒店管理有限公司自判决生效之日起十日内给付原告内蒙古国蒙石化投资有限公司租赁费792499.00元、采暖费292072.00元及产生的滞纳金108191.00元、水费68450.00元，四项费用共计1261212.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8075.00元（原告已交纳），由被告二连市国兴大酒店管理有限公司负担元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。审判员 王 源 二〇一九年七月五日书记员 杨树军