广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1802民初8228号原告（申请执行人）：莫瑞军，男，1973年1月28日出生，汉族，住清远市清城区，委托诉讼代理人：谢坚荣，广东亨信律师事务所律师。委托诉讼代理人：李伟劲，广东亨信律师事务所律师。被告（案外人）：李少娴，女，1976年8月27日出生，汉族，住清远市清城区，第三人（被执行人）：钟智勇，男，1979年1月25日出生，汉族，住清远市清城区，原告莫瑞军诉被告李少娴、第三人钟智勇申请执行人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理，原告莫瑞军的委托诉讼代理人李伟劲到庭参加了诉讼，被告李少娴、第三人钟智勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。本案现已审理终结。原告莫瑞军向本院提出诉讼请求：1、请求准许执行位于清远市清城区××花园小区××号房屋；2、请求由被告李少娴承担本案诉讼费。事实与理由：2017年6月23日，清远市清城区人民法院对原告莫瑞军诉第三人钟智勇民间借贷纠纷一案，作出（2017）粤1802民初323号民事判决书，判决第三人钟智勇向莫瑞军归还借款55000元，加倍支付迟延履行期间的利息，案件受理费1176元、财产保全费570元，由第三人钟智勇负担。2018年7月11日，被告（案外人）李少娴对执行标的提出书面异议。清远市清城区人民法院于2018年11月23日作出（2018）粤1802执异137号执行异议裁定书，裁定中止对位于清远市清城区××花园小区××号房屋的执行。原告认为，清远市清城区人民法院中止对涉案房屋的执行没有事实与法律依据。第一，根据（2017）粤1802民初323号案查明的事实，原告向第三人钟智勇出借款两笔款项，其中一笔借款发生在2016年12月13日，而第三人钟智勇与被告李少娴在2016年12月28日签订《离婚协议书》，并办理了离婚手续。原告认为，首先，第三人钟智勇与被告李少娴签订的《离婚协议书》系发生在原告向第三人钟智勇出借借款之后，协议内容不得对抗原告与第三人钟智勇在此前已发生的债权债务。其次，第三人钟智勇在向原告借款后，立即与被告李少娴办理离婚，并在《离婚协议书》中约定其夫妻共同财产（即涉案房屋）全部归于被告李少娴，同时，还约定离婚后涉案房屋的银行按揭放款仍由第三人钟智勇与被告李少娴双方平均负担。显然，系第三人钟智勇为了逃避债务，恶意转移财产的行为，该约定转让涉案房屋的行为侵害了作为债权人的原告的权益，应属无效。事实上，原告在（2017）粤1802民初323号案诉讼过程中，向清远市清城区人民法院申请查封的是第三人钟智勇的财产，在申请强制执行阶段，也是申请处理属于第三人钟智勇部分的财产，并非要求执行属于被告李少娴个人部分的财产。清远市清城区人民法院中止对涉案房屋的执行，没有事实依据。第二，第三人钟智勇与被告李少娴关于涉案房屋归属的约定不发生法律效力。首先，涉案房屋系第三人钟智勇与被告李少娴在婚姻存续期间所购买，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，涉案房屋应当认定为第三人钟智勇与被告李少娴的夫妻共同财产，原告主张要求执行涉案房屋中属于第三人钟智勇部分，并无不当。其次，涉案房屋因办理银行按揭贷款，抵押至广东清远农村商业银行股份有限公司名下，且至今抵押权仍未消除，且房屋仍登记在第三人钟智勇与被告李少娴二人名下。根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，……”以及第一百九十一条：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，……”的规定，第三人钟智勇与被告李少娴关于房屋权属转移的约定，未经法定的变更登记程序，也未经抵押权人广东清远农村商业银行股份有限公司的同意，该房屋转移的约定未发生物权效力。至今，第三人仍是涉案房屋的所有权人之一，原告有权向法院申请强制执行拒不履行生效法律文书的第三人钟智勇名下的财产。清远市清城区人民法院中止对涉案房屋的执行，没有法律依据。综上，请求法院在查明事实的基础上，正确适用法律，支持原告的诉讼请求，以维护自身的合法权益。被告李少娴、第三人钟智勇未到庭亦未向本院提出书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：莫瑞军诉钟智勇民间借贷纠纷一案，诉讼中，依莫瑞军申请，本院于2017年1月16日作出（2017）粤1802民初323号民事裁定书，裁定：查封或冻结钟智勇价值55000元的财产。据此，本院于2017年1月22日保全查封了钟智勇位于清远市清城区××花园小区××号房屋。后本院于2017年6月23日作出（2017）粤1802民初323号民事判决书，判决：钟智勇于本判决生效之日起10日内向莫瑞军归还借款55000元。前述判决生效后，因钟智勇未履行判决书确定的义务，案件进入执行程序，本院执行案号为（2017）粤1802执3888号。执行过程中，本院依法对涉案房屋采取拍卖措施以清偿钟智勇所欠债务，被告李少娴于2018年7月11日对本院查封涉案房屋提出执行异议，本院于2018年11月23日作出（2018）粤1802执异137号执行裁定书，裁定：中止对位于清远市清城区××花园小区××号房屋的执行。原告莫瑞军不服该裁定，向本院提起本案诉讼。涉案房屋清远市清城区××花园小区××号房屋登记权利人为李少娴、钟智勇，产权证号为01××64、01××63，该房屋已办理抵押登记，抵押权人为广东清远农村商业银行股份有限公司，债权金额480000元，抵押期限自2012年10月17日到2029年10月17日。另查明：李少娴与钟智勇于2007年4月16日登记结婚，于2016年12月28日协议离婚，离婚协议约定：位于清远市清城区××花园小区××号房屋归女方所有和居住使用，离婚后银行按揭由男女双方平均负担；夫妻婚姻关系存续期间无发生共同债权债务，双方各自的工资收入等由各自享有和支配，男方以其个人名义所负债包括赌债等由其个人负担，与女方无关。本院认为，本案为申请执行人执行异议之诉，根据本案诉辨双方的意见，本案争议的焦点主要在于：被告李少娴与第三人钟智勇在《离婚协议书》中关于涉案房屋归属的约定，能否阻却本院对涉案房屋的强制执行措施。一方面，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”及第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”的规定，本案被告李少娴与第三人钟智勇虽然办理了协议离婚手续，并约定涉案房屋归被告李少娴所有和居住使用，但该约定仅对协议双方具有约束力，不具有对世效力，在双方未将涉案房屋所有权变更登记至被告李少娴单方名下的情况下，被告李少娴仅依其与钟智勇签订的离婚协议，尚不能认定涉案房屋已属李少娴单方所有。另一方面，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款“对被执行人与其他人共有的财产,人民法院可以查封、扣押、冻结,并及时通知共有人”及《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条“在执行程序中,被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施”的规定，本案中，第三人钟智勇作为本院（2017）粤1802执3888号案的被执行人，作为涉案房屋的登记共有权人，在其未履行生效判决的情况下，本院依据申请执行人的申请对涉案房屋采取查封和拍卖等执行措施，并无不当；而被告李少娴虽为涉案房屋的共有人，但其共有权尚不足以排除对涉案房屋的强制执行。因此，被告李少娴就涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，原告莫瑞军关于继续执行涉案房屋的诉讼请求成立，本院予以支持。此外，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十四条第二款之规定，对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十四条第二款、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：准许执行清远市清城区金碧路二号金碧湾花园小区三号楼10层02号房屋（产权证号：01××64、01××63）。案件受理费100元，由被告李少娴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  韦伟强人民陪审员  刘翠娥人民陪审员  何志机二〇一九年七月二十九日书 记 员  毛敏灵附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十四条对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。