海南省海口市美兰区人民法院   民 事 判 决 书     （2019）琼0108民初1690号     原告：梁某，男，1963年10月12日出生，汉族，住海口市。   委托诉讼代理人：陈某，男，1953年4月29日出生，住海口市，由海口市美兰区人民街道新利社区居民委员会推荐。   被告：海南捷联实业有限公司，住所地海口市美兰区德利路11-6郁金香花园7栋一楼物业处。营业执照注册号：460000000177474。   法定代表人：张某。   第三人：海南兆南小额贷款股份有限公司(原琼海兆南小额贷款股份有限公司），住所地琼海市银海路1号兆南万泉绿洲A5座。统一社会信用代码：91460000557356602P。   法定代表人：林某。   原告梁某与被告海南捷联实业有限公司及第三人海南兆南小额贷款股份有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月29日立案后，依法适用普通程序，于2019年5月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈某、被告海南捷联实业有限公司、第三人海南兆南小额贷款股份有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告梁某向本院提出诉讼请求：1.判令被告及第三人到海口市房管部门办理解除合同备案号为L00026396的商品房买卖合同的登记备案手续；2.判令被告2011年12月3日与原告梁某签订的《海口市商品房买卖合同》合法有效，并判令被告协助原告将位于海口市××区房屋的不动产权证办理过户到原告梁某名下；3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：1.原告梁某于2011年12月3日与海南捷联实业有限公司签订了购买海口市美兰区德利路11-6号海岸?郁金香花园5栋1301房的房屋的《商品房买卖合同》，并按所签订的合同，向海南捷联实业有限公司支付完所有房款601475元。并于2016年4月21日取得该公司开具的海南省销售不动产专用发票，数额为601475元。然后，原告一直催促被告办理房产证。2.原告梁某向被告交完海口市美兰区德利路11-6号海岸?郁金香花园5栋1301房屋的款项后，于2012年7月26日领取其房屋钥匙，并到该小区物业公司（海南天浙物业管理有限公司）领取业主手册，签订管理规约与服务协议，并向该公司缴纳管理费、燃气管道初装费、有线电视入网费、可视对讲系统费，并装修入住至今。原告持有证据有海南省销售不动产专用发票，证明原告梁某是海口市美兰区德利路11-6号海岸?郁金香花园5栋1301房屋的事实户主。3.按合同第十二条，出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任；第十五条产权登记的约定，第三项出卖人承诺，在买受人办完交房手续后两年内将房屋权证办理至买受人名下，逾期办理则出卖人按已付房款银行同期活期存款利率的标准向买受人支付违约金。原告与被告签订《商品房买卖合同》后，原告依约履行了支付全部房屋款项的义务，并在取得该小区物业管理公司同意后，对购买房屋进行了装修，并入住至今。此后，原告多次催促被告尽快办理房屋产权证事宜，但被告却一直推辞没有履行其将房屋不动产权证办理至买受人梁某名下的承诺。后经原告查询获悉，因被告与第三人存在借贷关系，已于2011年11月29日将涉案房屋预售备案至第三人名下。原告与被告签订了《商品房买卖合同》并交付了全部房款，被告交付了房屋，原告接收装修房屋居住至今。原告购买的房屋是买给自已居住的，本人在本市名下无其它房产。但被告末能依照约定将房屋过户至原告名下，已构成违约。被告将涉案房屋预售备案至第三人名下，但被告与第三人并没有实际的商品房买卖关系，仅为借贷关系的担保行为，该行为因违法而无效，且涉案房屋未交付给第三人。现原告向法院提起民事诉讼，请求依法判令如所请。原告梁某认为，原告与被告签订购买海口市美兰区德利路11-6号海岸?郁金香花园5栋1301房的《商品房买卖合同》真实合法有效，双方应按照合同履行义务。被告行为已严重侵犯原告的合法权益，原告为维护自身的合法权益提起诉讼，请求判如所请。   被告海南捷联实业有限公司未答辩。   第三人海南兆南小额贷款股份有限公司未陈述。   原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告及第三人未到庭质证，也未提交证据。原告提交的商品房买卖合同、购房发票、物管交费明细表、发票、缴纳物业费证明、情况说明、不动产登记信息查询情况说明、海南省第一中级人民法院裁定书、海南省琼海市人民法院裁定书、海口市商品房买卖合同备案表、商品房买卖合同备案确认表，以及本院调取的海口市商品房买卖合同备案表（附查封基本信息、房屋基本信息）、不动产登记信息查询情况说明，可以相互印证，形成证据锁链，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性及证明力予以确认。   综合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2011年12月3日，原告梁某（买受人）与被告海南捷联实业有限公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》，其中约定：被告将其开发建设的位于海口市××区房出售给原告，建筑面积共84.51平方米，套内建筑面积66.05平方米，总价款为601475元；原告于签订本合同当日付清全部房款601475元；被告应当在2011年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的并符合本合同约定的商品房交付原告使用；被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；被告承诺，在与原告办理完交房手续后2年内将房屋权证办理至原告名下，逾期办理则由被告按已付房款×银行同期活期存款利率的标准向原告支付违约金；等等。合同签订后，原告依约向被告付清了全部购房款。2012年7月26日，被告将涉案房屋交付给原告使用，原告装修房屋后入住至今。因被告至今未将涉案房屋的产权证办理过户至原告名下，原告遂于2018年12月18日向本院提起诉讼。   另查明，海南省第一中级人民法院在执行申请执行人海南兆南小额贷款股份有限公司与被执行人海南捷联实业有限公司金融借款合同纠纷一案中，梁某于2018年7月2日对执行标的提出异议，请求该院解除对涉案房屋的查封，停止对涉案房屋的执行，该院于2018年7月16日作出（2018）琼96执异130号执行裁定，认为涉案房屋的查封期限已经于2016年12月15日届满，该院未办理涉案房屋的续封手续，涉案房屋查封的效力已经消灭。海南省琼海市人民法院在执行申请执行人海南兆南小额贷款股份有限公司与被执行人海南捷联实业有限公司借款合同纠纷一案中，梁某于2018年11月对向该院提出异议，请求该院解除对涉案房屋的查封，该院于2018年11月11日作出（2014）琼海执字第297-5号执行裁定，解除对涉案房屋的查封。   再查明，现涉案的海口市××区第13层1301房的所有权登记在被告名下（不动产权证号：、产权登记时间：2013年11月4日），商品房买卖合同备案的买受人是第三人（合同备案号：L00026396、备案时间：2011年11月29日），现未被查封、抵押。2014年4月24日，第三人的企业名称由“琼海兆南小额贷款股份有限公司”变更为“海南兆南小额贷款股份有限公司”。   本院认为，原告梁某与被告海南捷联实业有限公司于2011年12月3日签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，主体适格，其内容不违反国家法律法规的强制性规定，是合法有效的。依据该合同的约定，被告应当在房屋交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，被告承诺在原告办理完交房手续后2年内将房屋权证办理至原告名下。经查，原告已依约付清购房款，并于2012年7月办理交房手续入住至今，被告却至今未将该房屋所有权证办理至原告名下，已构成违约。因此，原告请求确认原告与被告于2011年12月3日签订的《商品房买卖合同》合法有效并要求被告将涉案房屋的不动产权证办理过户至其名下，有事实和法律依据，本院予以支持。   本案所涉房屋自2011年11月29日起经合同备案的买受人是第三人，但第三人却从未主张其对该房产享有所有权；甚至在此期间，第三人作为相关案件的申请执行人，在琼海市人民法院认为原告提出的执行异议成立并裁定解除对涉案房屋的查封后，也未提出异议之诉。对原告要求被告按合同约定将涉案房屋不动产权办理过户的请求，本院予以支持，但第三人名下对该房屋的合同备案登记将影响该产权证的办理，使得原告的该项请求无法实现，现原告请求本院判令被告及第三人到房管部门办理解除合同备案号为L00026396的商品房买卖合同的登记备案手续，第三人未提出异议，故本院对原告的此项请求予以支持。   综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：   一、确认原告梁某与被告海南捷联实业有限公司于2011年12月3日签订的《商品房买卖合同》合法有效；   二、被告海南捷联实业有限公司与第三人海南兆南小额贷款股份有限公司（原琼海兆南小额贷款股份有限公司）须于本判决生效之日起十日内，向房产管理部门办理解除合同备案号为L00026396的商品房买卖合同的登记备案手续；   三、被告海南捷联实业有限公司应当于本判决生效之日起三十日内，协助原告梁某将海口市美兰区德利路11-6号海岸?郁金香花园5号楼第13层1301房的不动产权证（产权证号：）办理过户至原告梁某名下。   案件受理费9814.75元（原告梁某已预交），由被告海南捷联实业有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。                                ih6ocluxt0zs9alzqv案件唯一码                   审 判 长 彭豫梅           人民陪审员 唐旭升           人民陪审员 符永蕃                               二〇一九年七月十五日                     书 记 员 杨 野             附：相关法律及司法解释条文   《中华人民共和国民法通则》   第一百零六条第一款 公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。   《中华人民共和国合同法》   第四十四条第一款 依法成立的合同，自成立时生效。   第六十条第一款 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者以自己的行为表明不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。