四川省盐边县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0422民初622号 原告：王义华，男，1974年12月5日出生，汉族，住四川省盐边县。 委托诉讼代理人：万洪，四川舟楫（攀枝花）律师事务所律师。 被告：攀枝花立博房地产开发有限公司。住所地：四川省攀枝花市东区临江路262-7#。统一信用代码：91510400595067043N。 法定代表人：谭建明，该公司总经理。 被告：谭建明，男，1967年12月21日出生，汉族，住重庆市万州区。 被告：郑朝龙，男，1973年11月28日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 委托诉讼代理人：王胜，四川南商律师事务所律师。 被告：陈明海，男，1974年9月22日出生，汉族，住四川省雷波县。 原告王义华与被告攀枝花立博房地产开发有限公司（以下简称立博公司）、谭建明、郑朝龙、陈明海民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王义华及其委托诉讼代理人万洪、被告郑朝龙的委托诉讼代理人王胜到庭参加了诉讼，被告立博公司的法定代表人及被告谭建明到庭参加了诉讼，被告陈明海经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告王义华向本院提出诉讼请求：请求判令四被告连带偿还原告借款本金400万元和从2017年7月7日起按月利率2%计算至本金还清之日止的利息，判令四被告连带支付原告律师代理费12万元。事实和理由：谭建明2017年分七次向原告借款545440元用于立博公司经营，月利息2%，立博公司又向原告借款454560元用于生产经营，月利息2%；2017年9月19日，原告与四被告结算上述借款后确认为由立博公司共向原告借款100万元，月利息2%，借款期限一年，由谭建明、郑朝龙、陈明海对立博公司该债务承担连带责任保证。除上述借款外，立博公司2017年还分四次向原告借款共300万元，月利息2%，借款期限一年，谭建明、郑朝龙、陈明海出具连带责任保证书承担连带责任保证。以上借款被告至今未向原告还本付息。 被告立博公司、谭建明共同辩称：当时是郑朝龙、陈明海提出原告到立博公司由立博公司向原告借款，并且将15套商铺以每平方米5455元作为抵押，如果不能还款，就将商铺给原告，由原告多退少补，现在被告没有其他还款能力。根据双方签订的借款协议，应当先行以商铺抵偿借款。 被告郑朝龙辩称：双方借款时以办理15间商铺登记备案作为不能还款的抵偿方式。借款根据合同约定2017年10月就应视为提前到期，商铺抵偿的约定要件已经成就，15间商铺合同总价达一千多万元远超过原告债权数额，被告只在15间商铺抵偿不足部分承担保证责任。双方约定15间商铺对借款进行抵押担保符合相关法律司法解释的规定，如果原告放弃或怠于行使15间商铺的抵押，被告在原告放弃或怠于对15间商铺行使权利的范围内免除保证责任。 被告陈明海在答辩期内未向本院提出答辩意见。在举证期内未提交证据。经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。 本院经审理认定法律事实如下：因被告谭建明和被告立博公司2017年6月至2017年9月期间陆续向原告王义华借款用于立博公司经营，经谭建明及立博公司2017年9月19日与原告结算，重新约定为上述借款合计100万元，由立博公司作为借款人向原告出具借条，月利息2%，借款期限为一年；谭建明、被告郑朝龙、被告陈明海同时向原告出具连带责任保证书对该借款承担连带责任保证，保证期间为借款期限届满后两年。 原被告又于2017年7月7日签订《借款合同》，约定立博公司向原告借款300万元用于房地产开发经营，月利息2%，借款期限一年，谭建明、郑朝龙、陈明海对该借款承担连带责任保证，保证期间为借款期限届满后两年。合同同时约定由立博公司用15间商铺作为借款担保，具体方式为立博公司与原告签订15份商品房买卖合同(借款合同有列明合同编号)并办理预售登记备案手续，从形式上将15间总面积为549.87平方米的商铺卖给原告，原告取得预购人相关权利但不支付购房款；借款到期后，若立博公司还清借款本息，由双方共同办理撤销预售登记备案和解除商品房买卖合同，若立博公司未偿还全部借款本息，立博公司同意将办理了预售登记备案的商铺按5455元每平方米折价抵偿给原告，差额部分多退少补。 借款合同签订后，原告2017年7月7日向立博公司指定的黄凤77×××20银行账户转款100万元、2017年7月13日向立博公司77×××24银行账户转款50万元、2017年7月18日向立博公司77×××24银行账户转款50万元、2017年7月20日向立博公司77×××24银行账户转款100万元；就每次转款，立博公司出具了借条，谭建明、郑朝龙、陈明海又单独出具了连带责任保证书。按照合同约定，立博公司2017年7月完成与原告签订上述15间商铺买卖合同和办理商品房买卖合同备案，具体情况在本判决附件清单列明，该15间商铺尚未交房。 上述借款被告未向原告履行还款义务。其中，原被告2017年9月19日就之前立博公司和谭建明借款结算后重新出具借条约定，符合《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条的规定，本院依法确定为第一笔借款100万元，借款利息按月利率2%从出具借条计算至法庭辩论终结21.6个月432000元。2017年7月原告4次转款为立博公司提供借款，原被告签订有借款合同加以约定，本院依法确定为第二笔借款300万元，借款利息按月利率2%分别从转款之日计算至法庭辩论终结480000+238000+237000+472000=1427000元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，本案两笔借款年利率均为24%，原告对律师代理费的主张本院不予确认；原告申请诉前财产保全的申请费由本院(2019)川0422财保18号确定，本案中不再重复。 本院认为：被告立博公司在与原告王义华的民间借贷法律关系中，未按约定向原告履行还本付息义务，原告要求立博公司归还本案两笔借款本息的诉讼请求本院依法予以支持；其中第一笔借款本金100万元，利息计算至法庭辩论终结432000元；第二笔借款本金300万元，利息计算至法庭辩论终结1427000元。根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，本案第一笔借款中，被告谭建明、郑朝龙、陈明海为该借款的连带责任保证人，原告要求谭建明、郑朝龙、陈明海承担连带清偿责任的诉讼请求依法成立。本案第二笔借款，原被告在《借款合同》约定有立博公司以15间商铺作为担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，原告应当先就该15间商铺的担保实现债权，不足部分由保证人谭建明、郑朝龙、陈明海承担连带清偿责任。立博公司将15间商铺以办理买卖备案登记给原告的方式提供担保，当事人约定若不能归还借款按5455元每平方米折价抵偿给原告的担保方式，违反《中华人民共和国物权法》第一百八十六条的规定无效；根据本案实际情况，对15间商铺担保的实现方式，本院依法确定参照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定中“抵押财产”的方式实现。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、由被告攀枝花立博房地产开发有限公司于本判决生效后10日内向原告王义华归还第一笔借款本金100万元、借款利息432000元，合计1432000元； 二、由被告谭建明、郑朝龙、陈明海对被告攀枝花立博房地产开发有限公司上述第一项还款承担连带还款责任； 三、由被告攀枝花立博房地产开发有限公司于本判决生效后10日内向原告王义华归还第二笔借款本金300万元、借款利息1427000元，合计4427000元； 四、上述被告攀枝花立博房地产开发有限公司第三项还款，由原告王义华在实现本判决附件清单所列15间商铺担保的范围内优先受偿，实现方式按本院认为中确定的方式进行，不足部分由被告谭建明、郑朝龙、陈明海承担连带还款责任； 五、驳回原告王义华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26078元，由被告攀枝花立博房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审判员  冯川东 二〇一九年七月三十日 书记员  吴欣蔚 附：本案15间商铺买卖合同及备案附件清单： 出卖人攀枝花立博房地产开发有限公司，买受人王义华。 1.铂金时代1幢-1层128附18号，单价每平方米2万元，建筑面积25.69平方米，总价513800元；合同号510401012017070600032时间2017年7月6日，备案号510401012017071700072时间2017年7月17日。 2.铂金时代1幢-1层128附12号，单价每平方米2万元，建筑面积40.06平方米，总价801200元；合同号510401012017070600024时间2017年7月6日，备案号510401012017071900019时间2017年7月19日。 3.铂金时代1幢-1层128附11号，单价每平方米2万元，建筑面积37.96平方米，总价759200元；合同号510401012017070600022时间2017年7月6日，备案号510401012017071900018时间2017年7月19日。 4.铂金时代1幢-1层128附9号，单价每平方米2万元，建筑面积40.12平方米，总价802400元；合同号510401012017070600017时间2017年7月6日，备案号510401012017071900015时间2017年7月19日。 5.铂金时代1幢-1层128附10号，单价每平方米2万元，建筑面积39.86平方米，总价797200元；合同号510401012017070600020时间2017年7月6日，备案号510401012017071900017时间2017年7月19日。 6.铂金时代1幢-1层128附8号，单价每平方米2万元，建筑面积38.42平方米，总价768400元；合同号510401012017070600016时间2017年7月6日，备案号510401012017071900014时间2017年7月19日。 7.铂金时代1幢-1层128附7号，单价每平方米2万元，建筑面积36.49平方米，总价729800元；合同号510401012017070600014时间2017年7月6日，备案号510401012017072100042时间2017年7月21日。 8.铂金时代1幢-1层128附6号，单价每平方米2万元，建筑面积40.39平方米，总价807800元；合同号510401012017070600012时间2017年7月6日，备案号510401012017072100045时间2017年7月21日。 9.铂金时代1幢-1层128附5号，单价每平方米2万元，建筑面积37.65平方米，总价753000元；合同号510401012017070600011时间2017年7月6日，备案号510401012017072100044时间2017年7月21日。 10.铂金时代1幢-1层128附2号，单价每平方米2万元，建筑面积43.65平方米，总价873000元；合同号510401012017070600007时间2017年7月6日，备案号510401012017072100043时间2017年7月21日。 11.铂金时代1幢-1层128附1号，单价每平方米2万元，建筑面积46.92平方米，总价938400元；合同号510401012017070600006时间2017年7月6日，备案号510401012017072100046时间2017年7月21日。 12.铂金时代1幢-1层128附14号，单价每平方米2万元，建筑面积28.49平方米，总价569800元；合同号510401012017070600028时间2017年7月6日，备案号510401012017071700069时间2017年7月17日。 13.铂金时代1幢-1层128附13号，单价每平方米2万元，建筑面积38.64平方米，总价772800元；合同号510401012017070600025时间2017年7月6日，备案号510401012017071700075时间2017年7月17日。 14.铂金时代1幢-1层128附15号，单价每平方米2万元，建筑面积27.25平方米，总价545000元；合同号510401012017070600029时间2017年7月6日，备案号510401012017071700077时间2017年7月17日。 15.铂金时代1幢-1层128附17号，单价每平方米2万元，建筑面积28.28平方米，总价565600元；合同号510401012017070600030时间2017年7月6日，备案号510401012017071700074时间2017年7月17日。