河北省保定市徐水区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0609民初2183号原告：郑占良，男，1970年9月28日出生，汉族，农民，住保定市徐水区。委托诉讼代理人：刘磊，保定市徐水区诚达法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：李华卫，保定市徐水区法律援助中心律师。被告：王旭，男，1984年12月20日出生，汉族，住河北省定兴县。委托诉讼代理人：王静，河北颂和安达律师事务所律师。第三人：高超，男，1982年2月13日出生，汉族，住保定市徐水区。第三人：商小艳，女，1982年3月12日出生，汉族，住保定市徐水区。原告郑占良与被告王旭、第三人高超、商小艳执行异议之诉一案，本院于2018年11月22日立案后，依法适用普通程序，于2019年4月2日公开开庭进行了审理。原告郑占良的委托诉讼代理人刘磊、李华卫，被告王旭的委托诉讼代理人王静，第三人商小艳到庭参加诉讼，第三人高超经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑占良向本院提出诉讼请求：1.依法判决撤销保定市徐水区人民法院（2018）冀0609民初1597号民事裁定书，要求解除对保定市徐水区水岸华庭20号楼2单元903室的查封；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由:一、法院查封的房屋的实际所有人是原告，房屋已经合法买卖，符合不得查封的法律规定。保定市徐水区人民法院于2018年9月14日依据（2018）冀0609民初1597号民事裁定书，在徐水区不动产登记中心对高超、商小艳名下的保定市徐水区水岸华庭小区20号楼2单元903室房屋进行了查封、期限为二年。但房屋的实际所有人是原告，并不是高超、商小艳。原告于2018年8月5日在保定市徐水区盛隆房地产经纪有限公司与高超、商小艳达成房屋买卖合同，原告将房款交付高超、商小艳，高超、商小艳于当天将房屋及房屋有关证书材料等交付原告，并约定签订协议15日内办理过户手续，后原告入住该房屋，故水岸华庭小区20号楼2单元903室房屋已经属于原告所有，后因高超失踪无法办理过户手续。二、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，原告购买的房屋不属于查封扣押的范围，被告的执行申请不符合法律规定。法院查封水岸华庭小区20号楼2单元903室房屋，侵犯了原告的合法权益，原告向人民法院提出执行异议，请求法院依法撤销保定市徐水区人民法院（2018）冀0609民初1597号民事裁定书，法院以（2018）冀0609执异19号执行裁定书，驳回原告的异议请求。法院作出的（2018）冀0609执异19号执行裁定书严重的违反了法律的规定，侵害原告的合法权益。为维护原告的合法权益，故提起诉讼，请求人法院依法判如诉请。王旭辩称，首先，原告主张的房屋买卖合同缺乏客观真实性；其次，原告和高超之间实为借贷关系还体现在以下几个方面：1、原告和高超之间的房屋买卖合同关系是不真实的，协议实质是高超如未能按时归还借款以房屋抵债的意思表示，该协议以买卖的方式规避了《担保法》第四十条关于禁止约定抵押物的所有权转移为债权人所有的相关规定，双方于2018年8月5日签订的《房屋买卖协议》应属无效合同，所以，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，原告主张买卖合同关系的，人民法院也应裁定驳回起诉；2、2018年8月5日原告和高超签订房屋买卖协议之前，银行转账记录和收条不一致，银行转账记录时间应为实际借款合同生效时间；签订买卖协议当天之后，原告并未有给高超转账的记录，由此也可以证明原告和高超之间实为借款关系；3、如果买卖协议系双方真实意思表示，2018年8月5日，在该房屋可以办理产权过户手续的前提下，双方并未前去办理合法有效的产权变更手续，而在此之前就完成全部交付房款的义务，这显然不符合常理，更不符合客观事实，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣下冻结财产的规定》中对于不动产的保全措施的明确规定，法院裁定完全符合法律规定。综上，徐水区人民法院（2018）冀0609民初1597号民事裁定书认定事实清楚，证据确实充分，请法院依法驳回原告的诉讼请求。商小艳述称，房子卖给了原告，当天原告转给我30万元，剩余的钱转给了高超，我把30万元当天也转给了高超。高超未作陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，因高超未到庭，也未提供反驳证据和反驳意见，视为其放弃抗辩的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人没有争议的事实，予以确认如下：高超与商小艳系夫妻关系，二人购买了保定市徐水区巨力路北水岸华庭20号楼2单元903室房屋，并于2016年5月16日取得房屋权属证书。高超于2018年5月25日起至2018年8月11日，陆续向王旭借款，累计通过银行及微信转账金额4056600元，期间高超陆续偿还借款3259500元，2018年6月22日，高超向王旭出具50000元借款借据，2018年8月8日，高超向王旭出具600000元借款借据，其余款项未出具借据。后王旭以高超、商小艳为被告，提起诉讼，要求高超、商小艳偿还借款。该案在诉讼中，根据王旭的申请，本院于2018年9月14日做出（2018）冀0609民初1597号民事裁定书，查封了高超、商小艳名下位于徐水区水岸华庭A区20号楼2单元903户的房产，期限为二年。郑占良向本院提出异议申请，主张郑占良与高超、商小艳于2018年8月5日签订买卖合同，高超、商小艳将该房屋卖给郑占良，郑占良是该房屋的实际所有权人，请求解除查封。本院于2018年11月5日做出（2018）冀0609执异20号执行裁定书，驳回郑占良的异议请求。对双方当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：郑占良主张于2018年8月5日已经购买并实际占有保定市徐水区水岸华庭小区20号楼2单元903室房屋，房款已经付清，房屋归其所有，法院应解除房屋查封，提供：1.房屋买卖合同原件，证实双方签字捺印的合同是由居间方盛隆房地产经纪有限公司协助完成，合同中约定的付款方式是由房地产公司提供的，合同在征询双方是否已经将款项交付清后所选择的付款方式，并且约定了15日内配合过户的内容；2.收条原件，证实原告已全额付款，第三人已经收到了全款100万元；3.房屋所有权证原件，显示房屋所有权人为商小艳、高超共同共有房屋，此证书是在签订合同当天向原告进行的交付，视为交易完成的情况；为证明交付的完整和真实性以及合同的约定第三人向原告交付了有关房屋的相关手续，商品房买卖合同原件、供气合同原件、物业协议原件、购房的发票原件、第三人夫妻双方的身份证、结婚证复印件；4.原告手机转账的回单7页，证明原告已向第三人全额支付购房款；5.原告身份证复印件，证实原告主体。王旭质证称，对于原告的身份证复印件法庭依法核实；对于房屋所有权证书无异议，房屋所有权明确记载是商小艳和高超，同时房屋登记时间2016-5-16，根据徐水区房屋交易政策满2年可以交易，也就是说2018-5-16该房屋可以随时办理过户手续，由此可以证实原告动用买这套房屋如果是真实的买卖协议是可以履行过户手续的，从而证实双方签订名为房屋买卖合同并不是真正的买卖关系；关于房屋买卖合同，被告不是合同当事人对其真实性被告无法发表意见，但依据合同法规定此合同只成立而未生效，因涉及到的房屋并未履行法定登记手续，所以该房屋买卖合同并非房屋权属证明不足以证实原告的主张；对于收条真实性被告无法发表意见，结合原告提交的银行转账回执单，可以证实收款人并未在8月5当天收到100万元，同时原告给高超的转账记录均发生在8月5日之前，证据上来说不能证实8月3日和8月4日的转账是房款，其次从时间上进一步证实了双方实质借贷关系；对于商品房买卖合同、物业合同、供气合同、税票真实性无异议，但相关票据记载均为高超和商小艳，虽然是原告提供的证据，但并非原告的权属证明；对于高超、商小艳的结婚证、身份证，法庭核实原件的真实性。商小艳质证称，对原告提交的证据以及证明目的均无异议。本院认为，郑占良和高超、商小艳作为房屋买卖的双方，在合同上签名，且有房地产经纪公司作为居间方加盖公章，王旭虽不认可，但未提供反驳证据，对郑占良与高超、商小艳签订的房屋买卖合同本院予以确认。郑占良提供的房屋所有权证、商品房买卖合同、供气合同、物业协议、购房发票，虽然登记或署名的权利人为高超和商小艳，现由郑占良持有，结合房屋买卖合同和手机转账回单、收条，以及郑占良、商小艳陈述的转账情况，能够证实郑占良向高超、商小艳购买保定市徐水区水岸华庭小区20号楼2单元903室房屋房屋并实际占有的事实。对王旭提出的2018年8月3日至8月5日郑占良转给高超、商小艳的钱不是购房款的主张，本院不予认定。本院认为，郑占良与第三人高超、商小艳已经在法院查封前订立了房屋买卖合同，且郑占良已经支付全部房屋价款并实际占有了该房产，虽然该合同并不发生物权变动的效力，但房屋未办理过户登记是因高超下落不明。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，郑占良对涉案房产享有足以排除法院强制执行的民事权益，故法院不得对涉案房产执行。郑占良提出的撤销民事裁定、解除对涉案房产的查封，其目的也是要求法院不得对涉案房产执行，故对郑占良的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条、第三百零八条、第三百一十二条第一款第（一）项、第三百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：不得执行登记在高超、商小艳名下的保定市徐水区的房产。案件受理费80元，由王旭负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审 判 长  臧丙辰审 判 员  齐成柱人民陪审员  王 晶二〇一九年七月十日法官助理冯淼书记员杨谦