安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0191民初395号 原告：孙愉欣，男，1956年1月25日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：李艳，安徽徽商律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐波，安徽徽商律师事务所实习律师。 被告：王彬，男，1992年9月16日出生，汉族，住安徽省巢湖市。 原告孙愉欣诉被告王彬民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙愉欣及其委托诉讼代理人李艳、徐波到庭参加了诉讼。被告王彬经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审判。本案现已审理终结。 孙愉欣向本院提出诉讼请求：1.王彬立即偿还孙愉欣借款本金800000元，并支付孙愉欣从借款之日起至2017年7月18日止利息57600元（以借款本金800000元为基数按月利率1.2%标准计算6个月，800000＊6＊1.2%＝57600元〉；2.王彬向孙愉欣支付违约金305008.22元（以借款本金800000元为基数，自2017年2月19日起至2017年7月18日止，按月利率0.8%计算＝32000元＋以借款本金800000元为基数，自2017年7月19日起暂计算至2018年12月20日，按月利率2%计算＝273008.22元；2018年12月5日后的违约金，以借款本金800000元为基数，按年利率24%计算至款清之日止；）3.王彬在借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等全部债权范围内，对王彬所有的位于合肥市新站区合不动产权第xx号）的房产拍卖、变卖等处置方式所得价款享有优先受偿权；4.王彬支付孙愉欣因实现债权而支付的律师费63504元；5.王彬承担本案的诉讼费。事实和理由：2017年1月19日，王彬和孙愉欣签订《借款抵押合同》约定：王彬因生意周转需要向孙愉欣借款800000元，借款期限为6个月，自2017年1月19日至2017年7月18日止，月利率1.2%；王彬每月支付利息，到期归还本金；为担保债务，王彬用其位于合肥市新站区合不动产权第xx号）的房屋抵押担保全部债权，并办理了不动产抵押登记，担保范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。另，借款合同约定如王彬未按合同约定支付利息、归还本金，视为违约，其应以借款本金为基数，按日千分之五的标准向孙愉欣支付违约金；孙愉欣为实现抵押权、房屋出售而支付的诉讼费、律师费等费用，均由王彬承担。合同签订后，孙愉欣于当日向王彬银行账户转款800000元。后王彬未按约支付利息及借款本金，严重侵害孙愉欣的权益。 王彬未到庭参加诉讼，亦未答辩、未提供证据。 本院经审理查明：2017年1月19日，王彬（甲方）和孙愉欣（乙方）签订《借款抵押合同》一份，约定：1.甲方向乙方借款800000元（捌拾万元整）用于生意周转；2.借款期限为陆个月，自2017年1月19日至2017年7月18日止；3.借款利息为月利率1.2%；4.甲方还款方式采用每月支付利息，到期归还本金；5.甲方向乙方借款必须提供房产抵押作为履行还款义务的担保，如甲方以自有房产作为抵押担保，则本合同所指的抵押人即为甲方；6.抵押房产所有权人为王彬，坐落于新站区合不动产权第xx号）；7.抵押担保范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；……10.如有违约者，甲方必须以自己合法拥有的房产为借款承担抵押担保责任，否则承担违约责任：延迟归还，每日承担逾期借款本金的千分之五的违约责任；11.办理抵押借款同时办理房屋买卖委托公证，并在还款日的第三日开始执行房屋买卖委托合同条款，甲方在到期后无法归还本金、利息，乙方在到期三个工作日后有权强制执行办理房屋买卖，房屋出售所产生的（本金、利息、诉讼费、公证费、律师费等相关一切费用）由借款人承担，剩余部分退还给借款人；……13.甲乙双方因履行本合同或者处分抵押房产发生争议的，可以协商解决；协商不成的，甲乙双方通过合肥高新区人民法院诉讼解决；……。王彬在借款人（抵押人、甲方）处签名并按手印，孙愉欣在贷款人（抵押权人、乙方）处签名并按手印。同日，孙愉欣向王彬银行账户转款800000元。2017年1月24日，王彬和孙愉欣办理了抵押权登记，不动产登记号为皖（2017）合不动产证明第xx号，权利人为孙愉欣，义务人为王彬。王彬于2017年2月19日偿还孙愉欣第一个月借款利息9600元。后王彬未能按约支付孙愉欣借款利息和借款本金。孙愉欣经多次催讨无果，遂诉至本院，要求判如所请。 另查明：2019年1月3日，孙愉欣（甲方）和安徽徽商律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》一份，约定：乙方接受甲方委托，指派李艳、徐波为甲方与王彬民间借贷纠纷案件的代理人，甲方应支付乙方律师代理费63504元。同日，安徽徽商律师事务所出具《安徽增值税普通发票》一张，载明：购买方王彬，法律服务费63504元。 上述事实，有身份证、《借款抵押合同》、《不动产登记证明》抵押登记信息、银行卡交易明细清单、《委托代理合同》、发票及当事人陈述等证据在卷证实。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案中，王彬和孙愉欣签订《借款抵押合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，双方均应按照约定履行各自的权利和义务，王彬与孙愉欣之间民间借贷法律关系成立，孙愉欣履行了出借义务，王彬亦应按约履行支付利息和偿还借款的义务，王彬未按约支付利息及偿还借款，系违约行为，依法应承担向孙愉欣偿还借款并支付违约金的责任。现孙愉欣要求王彬偿还借款本金并支付违约金，不违反法律规定，本院予以支持。根据法律规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持；借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。本案中，王彬与孙愉欣约定的借款利率为月利率1.2%，未超过年利率24%的范围，本院予以支持；王彬于2017年3月19日未能按约支付孙愉欣第二个月的借款利息，已构成违约，其应自2017年3月20日起按约支付孙愉欣违约金，双方约定的违约金计算方式为5‰/日（合年利率180%/年），超过年利率24%的范围，对于超过部分，本院不予支持。截止至2018年12月20日止，王彬应支付孙愉欣违约金为341333.33元（以800000元为基数，按月利率2%自2017年3月20日起计算至2018年12月20日止）。 根据双方签订的《借款抵押合同》的约定，违约方承担债权人实现抵押权产生的律师费等费用。本案中，王彬未能按约支付刘经慧借款利息及偿还孙愉欣借款本金，属于违约方，按照双方约定，王彬应支付孙愉欣为实现抵押权产生的律师代理费63504元。 根据法律规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外；担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。本案中，王彬和孙愉欣签订《借款抵押合同》，且双方共同办理了案涉房产抵押权登记，系双方当事人真实意思表示，应为合法有效，现双方签订的借款期限已届满，王彬不能履行到期债务，孙愉欣作为抵押权人依法享有担保财产优先受偿权利，现孙愉欣要求在借款本金、利息、违约金和实现债权的费用等全部债权范围内，对王彬所有的位于新站区合不动产权第xx号）的房产拍卖、变卖等处置方式所得价款享有优先受偿权，并不违反法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款、第二十九条第二款第（二）项、第三十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王彬应于本判决生效之日起十日内偿还原告孙愉欣借款本金800000元，并支付违约金341333.33元（暂计算至2018年12月20日止，后以800000元为基数，按月利率2%自2018年12月21日起计算至款清之日止）； 二、被告王彬应于本判决生效之日起十日内支付原告孙愉欣律师代理费63504元； 三、原告孙愉欣对被告王彬所有的位于安徽省合肥市新站区合不动产权第xx号）的房产拍卖、变卖等处置方式所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告孙愉欣的其他诉讼请求。 如果本案给付义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15835元，由原告孙愉欣负担1108元，被告王彬负担14727元；公告费1000元，由被告王彬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长 周 鹏 人民陪审员 孙 虹 人民陪审员 李章伦 二〇一九年七月一日 书 记 员 祁可圆 附适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条第二款借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。