福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0582民初14106号 原告：福建艾派实业有限公司，住所地晋江市罗山缺塘艾派产业园，统一社会信用代码91350582156263085T。 法定代表人：柯国斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：潘远忠、庄良平，该公司员工。 被告：厦门豪客来餐饮管理有限公司，住所地厦门市思明区湖滨北路****，统一社会信用代码91350203612262431K。 法定代表人：陈怡恺，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：罗茂桂，该公司员工。 原告福建艾派实业有限公司（下称艾派公司）与被告厦门豪客来餐饮管理有限公司（下称豪客来公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月1日立案后，依原告艾派公司的申请，对被告豪客来公司采取了相应保全措施，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告艾派公司的委托诉讼代理人潘远忠，被告豪客来公司的委托诉讼代理人罗茂桂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告艾派公司提出诉讼请求：被告豪客来公司支付原告艾派公司自2016年2月1日起至2018年10月15日止的租金1137400.09元、自2016年1月1日起至2018年10月15日止的物业费53239.35元、逾期付款利息1168080.55元、违约金224573.22元。 事实和理由：2009年1月6日，原、被告签订《豪客来房产租赁合同书》，被告豪客来公司向原告艾派公司租赁址在晋江市，其中一层面积120㎡、二层380㎡，租赁期间自2009年7月1日至2019年6月30日。一层月租金每平方米85元，二层月租金每平方米40元，前三年租金不变，第四年开始每年递增5%，物业管理费按每平方米3元计付，租金在每季度初前十个工作日前支付。2009年12月29日，原、被告另签订《豪客来租赁合同补充协议》，被告豪客来公司另租赁原告艾派公司二层相邻房屋30㎡，租赁期限自2010年6月1日起，月租金每平方米40元，物业管理费按每平方米3元计付。2016年1月底前的租金被告豪客来公司已支付完毕，后未再支付租金。被告豪客来公司拒不支付租金，构成违约，原告艾派公司于2018年10月16日发函解除涉案租赁合同，被告豪客来公司应按合同约定，按年度租金50%即224573.22元计付违约金。 被告豪客来公司辩称，被告豪客来公司于2015年12月25日前搬离涉案房屋，并向原告艾派公司发出解除合同，涉案合同自此解除，被告豪客来公司亦已付清租金，应驳回原告艾派公司的诉讼请求。 本院经审理认定主要事实如下：2009年1月6日，原、被告签订《豪客来房产租赁合同书》，被告豪客来公司向原告艾派公司租赁址在晋江市，其中一层面积120㎡、二层380㎡，租赁期间自2009年7月1日至2019年6月30日。一层月租金每平方米85元，二层月租金每平方米40元，前三年租金不变，第四年开始每年递增5%，物业管理费按每平方米3元计付，租金应在每季度初前十个工作日支付。若被告豪客来公司未按约定支付租金，应按每天2‰计付利息，租金拖欠达一个月以上，原告艾派公司可解除合同并请求被告豪客来公司按当年租金50%计付违约金。 2009年12月29日，原、被告另签订《豪客来租赁合同补充协议》，被告豪客来公司另租赁原告艾派公司二层相邻房屋30㎡，租赁期限自2010年6月1日起，月租金每平方米40元，物业管理费按每平方米3元计付。 被告豪客来公司于2015年12月2日向原告艾派公司发函，称于2015年12月25日终止涉案合同，后搬离涉案房屋。庭审中，双方均确认2016年1月底前的租金已由被告豪客来公司支付，后未再支付租金。2016年度一层租赁面积120㎡，月租金每平方米103.318元，二层租赁面积410㎡，月租金每平方米48.62元。 原告艾派公司于2016年5月8日在涉案房屋张贴招租公告，将涉案房屋对外招租。原告艾派公司于2016年4月25日发送的催款通知自认被告豪客来公司尚欠自2016年2月1日起的物业管理费。 以上事实，有原告艾派公司提供的《豪客来房产租赁合同书》《豪客来租赁合同补充协议》、收款收据，被告豪客来公司提供的通知函及双方庭审陈述为证，本院予以确认。 本院认为，原告艾派公司与被告豪客来公司的房屋租赁合同关系合法有效，应予保护。被告豪客来公司于合同履行期届满前搬离房屋并以此主张解除合同，缺乏法律依据，本院不予支持。自2016年2月起，被告豪客来公司未支付租金，原告艾派公司享有合同解除权。原告艾派公司自认被告豪客来公司已于2016年1月搬离涉案房屋，但至2018年10月16日才解除合同，原告艾派公司应自行承担部分损失扩大的责任。本院结合被告豪客来公司的违约情况、原告艾派公司于2016年5月8日张贴招租公告的客观行为、原告艾派公司空置期的租金损失等实际情况，酌情认定涉案合同于2016年11月8日解除，租金、物业管理费亦应计付至2016年11月8日。自2016年2月1日至2016年11月8日，被告豪客来公司应支付原告艾派公司租金299613.21元（一层租金103.318元×120㎡×9个月+103.318元×120㎡÷30天×8天，二层租金48.62元×410㎡×9个月+48.62元×410㎡÷30天×8天）、物业管理费14734元（3元×530㎡×9个月+3元×530㎡÷30天×8天），对原告艾派公司超出该部分的诉讼请求予以驳回。合同约定被告豪客来公司拖欠租金一个月以上，原告艾派公司可解除合同并请求被告豪客来公司按当年租金50%计付违约金，2016年度租金为387988.32元（一层租金103.318元×120㎡×12个月+二层租金48.62元×410㎡×12个月），故原告艾派公司有权请求被告豪客来公司支付违约金193994.16元。违约金以弥补实际损失为主，原告艾派公司既请求违约金又请求利息损失，缺乏法律依据，本院对原告艾派公司利息损失部分的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条第一款之规定，判决如下： 一、被告厦门豪客来餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告福建艾派实业有限公司租金299613.21元、物业管理费14734元、违约金193994.16元； 二、驳回原告福建艾派实业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27466元，由原告福建艾派实业有限公司负担21423元，被告厦门豪客来餐饮管理有限公司负担6043元。保全申请费5000元，由原告福建艾派实业有限公司负担2500元，被告厦门豪客来餐饮管理有限公司负担2500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判长  庄马炮 审判员  吴小妹 审判员  戴晓燕 二〇一九年七月三十一日 书记员  吕超群 附件：本案所适用的法律及司法解释 《中华人民共和国民法通则》 第4条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －2－ －3－