广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终6970号上诉人（原审被告）：陈汉文。被上诉人（原审原告）：梁燕爱。委托诉讼代理人：郭全仔，广东大良律师事务所律师。上诉人陈汉文因与被上诉人梁燕爱房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2019）粤0606民初5596号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年6月19日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。陈汉文上诉请求：1.撤销原判；2.改判驳回梁燕爱的诉讼请求。事实和理由:在租赁到期之时，梁燕爱曾与陈汉文协商租金问题，梁燕爱大幅提高租金，陈汉文有异议。在租商铺之前，陈汉文曾与梁燕爱洽谈，如果只租五年，陈汉文不会投资30多万元装修，现因租金协商不成，装修费如何处理。如陈汉文搬迁，搬迁费损失难以应付。陈汉文靠店养活一家六口人，一审判决没有考虑陈汉文的原因及财产损失和家庭情况。如果要陈汉文搬迁，梁燕爱要支付陈汉文装修费30万元和搬迁费3万元，共计33万元。针对陈汉文的上诉请求，梁燕爱答辩称：1.案涉租赁合同期限已满，陈汉文应依法退还商铺，并支付实际占用商铺期间的占用费。2.陈汉文要求支付装修损失及搬迁费没有事实和法律依据。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。梁燕爱向一审法院起诉请求：1.判令陈汉文立即腾退位于佛山市顺德区****办事处常教居委会**房屋首层商铺返还给梁燕爱；2.判令陈汉文立即向梁燕爱支付占用费15660元（按每平方米每月45元的标准，按涉案商铺160平方米计算为每月7200元，从2018年11月18日起暂计至2019年3月7日为26160元，扣除陈汉文已支付的10500元为15660元，之后的占用费按每月7200元计至陈汉文实际腾退涉案商铺给梁燕爱之日止，占用费实际金额以法院委托有资质的评估机构确定）；3.判令本案诉讼费由陈汉文承担。一审法院认定的事实：梁燕爱与案外人卢某源系夫妻关系，位于佛山市顺德区****办事处常教居委会**房屋登记在卢某源名下，土地性质为国有，房屋用途住宅、商业，层数4层。2013年11月18日，梁燕爱与陈汉文签订了一份《租赁协议书》，约定：1.陈汉文承租上述房产的首层作为商铺使用；2.租金为每月3300元，租赁期限五年，从2013年11月18日起至2018年11月17日止，梁燕爱同意按商铺现有设施提供给陈汉文使用；3.签订合同两天内，陈汉文向梁燕爱支付租赁按金6600元，同时向梁燕爱缴纳第一个月租金后进入商铺经营，以后于当月1日向梁燕爱缴纳租金，若陈汉文拖欠租金超过10天，梁燕爱有权收回涉案商铺，陈汉文不得拆除其在商铺内的装修设施，全部按金不予退回。签订合同后，陈汉文一直按约定向梁燕爱支付租金。2016年11月，梁燕爱与陈汉文协商将涉案商铺租金上调至每月3500元，之后陈汉文按每月3500元向梁燕爱支付租金。涉案合同期限届满前一个月，梁燕爱与陈汉文曾就涉案商铺是否续租问题进行协商。梁燕爱陈述：双方提及租金问题，但无论租金是否上涨均不再与陈汉文续租；陈汉文陈述，因梁燕爱大幅度提高涉案商铺的租金，该行为极度不合理，双方因此没有就涉案商铺达成续租协议。涉案合同租赁期限届满后，陈汉文一直没有将涉案商铺退还给梁燕爱。2018年11月27日，梁燕爱通过EMS方式向陈汉文送达了一份限期搬离通知书，要求陈汉文按每月租金3500元的标准支付拖欠的租金，没收租赁保证金并要求陈汉文在收到通知书之日起七日内搬离涉案商铺。但陈汉文一直拒绝搬离涉案商铺，梁燕爱遂于2019年3月22日向法院提起诉讼。另查，梁燕爱与陈汉文均确认陈汉文按每月3500元的标准支付了涉案商铺在2018年11月18日至2019年2月17日期间的租金，目前涉案商铺仍由陈汉文实际占有使用。在诉讼中，陈汉文同意按每月3850元支付涉案商铺的占用费。一审法院认为：梁燕爱、陈汉文之间签订的《租赁合同书》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效。梁燕爱依约向陈汉文交付涉案租赁物，陈汉文按约定使用涉案租赁物，但租赁期限已于2018年11月17日届满，双方在合同期限届满前未能就续租事宜达成一致协议，陈汉文应当在合同期限届满后及时将租赁物退还给梁燕爱，但陈汉文至今仍实际占有使用涉案商铺，故梁燕爱要求陈汉文立即退还涉案商铺，理据成立，但考虑到陈汉文搬离涉案商铺需要一定的时间，一审法院酌定给予陈汉文二十天的时间予以搬离。涉案合同的租赁期限已届满，但陈汉文仍实际占用涉案商铺，梁燕爱要求陈汉文支付涉案商铺占用费，理据成立。对于涉案商铺占用费的标准，结合涉案合同对租金的约定及梁燕爱在2018年11月27日向陈汉文发出的限期搬离通知书的内容，梁燕爱要求陈汉文按月租金3500元的标准支付商铺占用费，陈汉文实际上也按照该标准支付租金至2019年2月17日，故梁燕爱要求陈汉文按每月7200元支付占用费，理据不成立，但在诉讼中陈汉文同意按每月3850元的标准支付商铺占用费，系当事人自行处分权利，一审法院予以确认，即截止至2019年2月17日陈汉文尚欠梁燕爱涉案商铺占用费1050元（3850元/月×3个月-10500元），对于之后的商铺占用费陈汉文应按每月3850元的标准从2019年2月18日起支付至陈汉文实际退还涉案商铺之日止，超出部分，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、陈汉文应于判决发生法律效力之日起二十日内，将位于佛山市顺德区****办事处常教居委会**房屋首层商铺返还给梁燕爱；二、陈汉文应于判决发生法律效力之日起十日内，一次性向梁燕爱支付涉案商铺占用费（截止至2019年2月17日为1050元，之后的占用费从2019年2月18日起按3850元/月的标准计至实际返还涉案商铺之日止）；三、驳回梁燕爱的其他诉讼请求。一审案件受理费减半收取为95.75元，由梁燕爱负担5.75元，由陈汉文负担90元。在本案二审过程中，双方当事人均未提交新证据。一审法院认定事实清楚，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案中，陈汉文和梁燕爱之间签订的《租赁协议书》约定“租约期限暂定为五年，即从2013年11月18日至2018年11月17日止。”协议约定期满后，梁燕爱于2018年11月27日通知陈汉文限期搬离案涉商铺，明确表达了收回所出租商铺的意思。现梁燕爱起诉要求陈汉文返还案涉商铺，有事实和法律依据，应予支持。陈汉文收到梁燕爱发出《限期搬离通知书》后，拒绝返还商铺，并继续占有、经营案涉商铺，梁燕爱要求陈汉文支付商铺占用费，理据充分，应予支持。一审法院判决陈汉文限期返还案涉商铺，并支付商铺占用费，处理适当，本院予以确认。关于陈汉文上诉提出装修费问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”案涉《租赁协议书》第八条只约定：“如甲方无故收回本铺，甲方属违约方;甲方必须向乙方赔偿双倍按金和乙方装修本铺的费用……”案涉《租赁协议书》没有在租赁期满后出租方承担一定装修费用的约定内容。故，陈汉文要求梁燕爱支付装修费和搬迁费的意见没有事实和法律依据，不能成立。综上所述，陈汉文的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费66.87元，由上诉人陈汉文负担。本判决为终审判决。审 判 长 王咏章审 判 员 温万民审 判 员 翁丰好二〇一九年七月二十三日法官助理 谢 童书 记 员 何斯棋