山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终3270号上诉人（原审被告）：张景波，男，1960年2月4日出生，汉族，农民，住龙口市。上诉人（原审被告）：张亮正，男，1983年1月24日出生，汉族，农民，住龙口市。被上诉人（原审原告）：战学忠，男，1946年10月7日出生，汉族，住龙口市。委托诉讼代理人：战锴成，男，1974年2月22日出生，汉族，住龙口市，系战学忠之子。委托诉讼代理人：孙杰，龙口威信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审第三人）：龙口市石良镇平里院村村民委员会。住所地：龙口市石良镇平里院村。法定代表人：赵长凯，村委会主任。上诉人张景波、张亮正因与被上诉人战学忠、龙口市石良镇平里院村村民委员会（简称“平里院村委”）排除妨害纠纷一案，不服山东省龙口市人民法院（2017）鲁0681民初1507号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。张景波、张亮正上诉请求：1.撤销一审判决，改判涉案房屋归二上诉人所有；2.上诉费由被上诉人承担。事实与理由：1.一审判决程序违法。本案原告修淑和已于2018年10月13日死亡，已终止民事权利，不能作为原告参加诉讼活动；2.本案已过诉讼时效。修淑和居住在龙口市石良镇平里院村，2008年上诉人在委的主持下采取公开拍卖的形式以128000元买下该房产，也就是说修淑和是应该知道的，时至今日提起诉讼，已超诉讼时效，依法不应当保护；3.一审判决认定事实不清。修淑和与战学忠系母子关系，战学忠曾在委任党支部书记，在任职期间利用职务之便骗取“龙石字第970309号”房产证书和“龙集建（石）字第970245号”建设用地使用证，该两证又与上诉人所购买房产实际情况不符，一审法院未予审查。该房屋实际上是百姓出任务工所建，战学忠无合法依据将房屋据为己有，实属违法，但委与战学忠存在互惠互利的利益关系，又不提起行政诉讼，导致一审判决错误。被上诉人战学忠答辩称，1.修淑和于1996年在本村修建住宅一处，房产证、土地使用证两证齐全，手续合法，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，其所有权受法律保护；2.1996年经两委研究批准，在村民住宅规划区域内，给烈属村民修淑和宅基地525.76平方米，用作宅基地，四邻、四至清楚，后经龙口市石良镇政府、龙口市政府主管部门批准发放两证，完全符合村民建房规定的条件，有据可查；3.委原村主任赵新好于2008年在修淑和及家人毫不知情的情况下，将涉案住宅非法拍卖给张景波，从中受贿，捞好处费，属犯罪行为。张景波、张景亮贿赂赵新好，系犯罪，对涉案房属于非法取得，应当追究责任。4.2017年龙口市石良镇政府房屋管理部门到办理更换房屋权证，修淑和发现张景波将其住宅更名，企图占为己有。涉案房屋被以128000元卖给张景波，修淑和查清事实后，曾多次找到当时的委负责人，要求及时纠正错误，归还房屋并赔礼道歉，但委和张景波不予理会。在协商无奈的情况下，修淑和诉至龙口法院，法院作出的判决合理合法，依法应予维持。本院审理期间，被上诉人战学忠补充答辩意见称，1.关于本案审理程序，修淑和于2018年10月13日去世，当时一审庭审已经闭庭，并不影响当事人的实体义务，且法院也依法通知修淑和的继承人参与诉讼。2.关于本案诉讼时效，在买卖涉案房屋时，没有通知修淑和或者其家人，按照物权法的规定以及民法通则的规定，都不超过诉讼时效。3.关于本案事实部分，上诉人说的与一审查明的事实明显不符，房屋是被上诉人经过合法手续取得的，而且是自建的。综上所述，上诉人的上诉理由不成立，请求驳回上诉，维持原判。被上诉人委未到庭答辩。修淑和向一审法院起诉请求：1.依法判令被告腾出占有原告的房屋；2.诉讼费由被告承担。一审法院审理查明，修淑和于1996年6月23日经土地审批批准后在龙口市石良镇平里院村建设了一处房屋，集体土地建设用地使用证编号为龙集建（石）字第970245号，登记土地使用者为修淑和，用地面积525.76平方米，其中建筑占地209.7平方米，四至：东至曹尧德外墙皮，南至外墙皮，西至外墙皮，北至外墙皮邻制线厂。房屋产权登记证书编号为龙石字第××号，登记房主名称为修淑和，建筑面积南北跨度6.0米，东西宽度21.2米，面积209.7平方米，房基地南北长24.8米，东西宽21.2平方米，合计525.76平方米。四至同集体土地建设用地使用证上载明四至。修淑和建设的该房屋并未完全竣工达到能够入住条件，修淑和未在该房屋内居住。2008年，被告张景波经龙口市石良镇平里院村民委员会组织公开拍卖形式从龙口市石良镇平里院村民委员会手中购得该房屋，并交清了全额购房款128000元。后房屋建成后自2011年开始由被告张亮正居住至今。修淑和以张景波为被告诉至法院，请求搬出房屋。审理过程中，一审法院依原告修淑和申请追加了张亮正为共同被告，依被告张景波申请追加了龙口市石良镇平里院村民委员会为第三人。一审法院认为，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。本案原告所提交的房产证证书、土地使用证与本案调取的土地申请登记审批表相一致，法院对其真实性应予确认。原告修淑和所提交的证据能够证明其属于涉案土地的合法占有、使用者及其所建设涉案房屋的所有权人。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回（受让人善意取得除外）。本案中，第三人龙口市石良镇平里院村民委员会未经原告准许，将原告所有的房屋通过拍卖形式出卖给被告张景波，属于无权处分。被告张景波在原告房屋已办理房屋产权登记的情况下仍购买，且未完成不动产转让登记，故不属于善意受让人，不构成善意取得。被告张景波将涉案房屋进行建设后现由被告张亮正居住使用，被告张亮正属于无权占有，原告修淑和作为原房屋所有权人、土地使用权人，有权请求被告张亮正排除妨害，腾出房屋。二被告因购买、使用与第三人龙口市石良镇平里院村民委员会及原告之间发生的其他纠纷，可申请另案处理。鉴于本案事实，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条、第一百零六条、第一百五十二条之规定，一审法院于2018年10月30日判决：一、被告张亮正自判决生效之日起30日内腾出占有的原告修淑和的位于龙口市石良镇平里院村，房产证编号为龙石字第××号房屋；二、驳回原告修淑和对被告张景波的诉讼请求。案件受理费100元，由被告张亮正承担。本院审理期间，被上诉人战学忠提交石良镇村民委员会出具的证明、修淑和死亡证明、户口本复印件。上诉人对上述证据没有异议。二上诉人提交2008年6月22日委会拍卖涉案楼房的收据、2008年村里关于楼基地处理方案的公告，用以证明上诉人买的是集体盖的办公楼，与修淑和房产证所涉及的房产实际上是同一处。经质证，被上诉人战学忠认为楼基地处理方案与本案的房屋没有必然联系；战学忠对于拍卖不知情，房子是这栋房子、面积也对，但属于非法拍卖，要追究村委会的刑事责任，并且要追回涉案房屋。二上诉人还提交了涉案房屋的录像光盘，称修淑和名下产权证标明的房屋状况与实际情况严重不符。被上诉人质证称，是涉案房屋的录像，办证时房屋和产权证标注一致，不清楚后来的变化。本院审理查明的其他事实与一审一致。本院认为，本案一审原告修淑和于2018年10月13日去世。张景波、张亮正不服本案一审判决，依法提起上诉后，本院依法通知修淑和的继承人战学忠参加本案诉讼。虽一审判决时间晚于修淑和去世时间，但不影响各方当事人行使诉讼权利，二上诉人认为本案程序违法，理由不当，本院不予支持。一审原告修淑和、被上诉人战学忠对涉案房产主张物权请求权，二上诉人主张本案诉讼已经超过诉讼时效期间，于法无据。本院审理期间，二上诉人认可其所购买的房产与修淑和房产证所涉及的房产实际上是同一处，对修淑和名下的970309号房产证和970245号集体土地建设用地使用证的真实性无异议，以上事实可予确认。上诉人主张两证与上诉人所购买房产的实际情况不符，现两证已作废，修淑和未采取合法形式占有涉案房屋，理由不当，对此本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人张景波、张亮正负担。本判决为终审判决。审判长  殷连泽审判员  张莉莉审判员  刘海波二〇一九年七月二十八日书记员  王 琪