广东省潮州市湘桥区人民法院民 事 判 决 书(2018）粤5102民初1550号原告（反诉被告，下称“原告”）：谢贤健，男，1951年10月12日出生，汉族，住潮州市潮安区。原告（反诉被告，下称“原告”）：谢映利，女，1956年10月16日出生，汉族，住潮州市潮安区。二原告之委托诉讼代理人：谢楚英（二原告之女儿），女，1978年6月2日出生，汉族，住潮州市潮安区。被告（反诉原告，下称“被告”）：汤燕君，女，1967年11月19日出生，汉族，户籍地潮州市湘桥区。委托诉讼代理人：陈希光，广东阳天律师事务所律师。原告谢贤健、谢映利诉被告汤燕君房屋买卖合同纠纷一案，本院2018年11月19日立案受理后，依法适用普通程序进行审理。被告汤燕君于2018年12月19日提起反诉，本院决定与本诉合并审理。本案于2019年2月14日公开开庭进行了审理。二原告之委托诉讼代理人谢楚英，被告汤燕君及其委托诉讼代理人陈希光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢贤健、谢映利向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还购房款30000元；2.判令被告付还逾期利息（自2018年3月18日起至还款之日止，按年24%计息，暂计4000元）；3.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告位于潮州市湘桥区xx路xx号4梯xxx房在网上出售，被告得知出售信息后与原告达成该处房产买卖协议，总售价163000元，并于2017年11月15日在西湖法律服务所公证处办理房产过户手续，因被告在约定办理公证时临时告知未能筹备到全部房款，只付还原告133000元，剩下的20000元房款约定在2018年3月18日前归还原告，另外10000元在房产过户时再付清。原告在2017年11月22日把房产交付给被告使用，被告随后对房屋进行改造装修，并搬家入住，被告至今不但不履行还款约定且对原告态度恶劣，请求法院判准原告的诉讼请求。被告汤燕君对原告谢贤健、谢映利的本诉在庭审中口头辩称，1.原告存在违约行为，依据房产转让合同第五条约定，原告应于2017年11月15日将房产证交给被告存执，原告未按照上述约定将房产证件交付给被告；2.购房款中有10000元应当在房产办理过户手续完毕后才交付，现房产尚未办理过户手续，交付10000元的条件尚未成就；3.本案的房产转让是连同附属设施水、电等设施一并转让，本案附属设施除了水、电外，还有一个储藏室，该储藏室属于转让范围。因原告存在违约行为，其诉求应予以驳回。被告汤燕君反诉请求：1.判决二原告将粤房地证字第××号《房地产权证》交给被告汤燕君存执；2.判决二原告协助被告汤燕君办理房产（位于潮州市××桥区××房，证号粤房地证字第××号）过户登记手续，将粤房地证字第××号房产的权属人变更为被告汤燕君，办理过户登记所需的一切税费及土地出让金由二原告承担50%；3.本案所有诉讼费用由二原告承担。事实和理由：原、被告于2017年11月15日签订合同，约定二原告将位于潮州市××桥区××房（房产证号：粤房地证字第××号）及附属配套设施转让给被告汤燕君，转让金额163000元，合同同时约定双方其他权利义务。合同签订后，被告汤燕君按约付款133000元，但二原告没有按约定将《房地产权证》交被告汤燕君存执，经多次催促无果。二原告存在违约行为，应承担违约行为，无权要求被告支付其余30000元。需要说明的是，二原告至今也没有协助办理房产的过户登记手续，剩余10000元购房款的付款条件尚未成就。请求法院支持被告汤燕君的反诉请求。原告谢贤健、谢映利对被告汤燕君提起的反诉在庭审中口头辩称：原告当时在网上发布该房产出售信息的房款是二十一万多，当时是包含储藏室在内，但是被告当时以十六万多购得房产，所以是没有包含储藏室在内，当时在西湖司法所办理鉴证的时候是没有将储藏室写在合同内，所以储藏室并不包含在房产里。另外本来约定交钱的时候原告要将房产证交付给被告，但到司法所鉴证时，被告口头说还欠两万元，所以当时就约定两万元交付的时候再将房产证交付给被告，但之后被告一直没有交付剩下的两万元，所以房产证就一直没有交付给被告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下:谢贤健与谢映利是夫妻关系。位于潮州市××房登记权属人为谢贤健。该房的《房地产权证》显示，建筑面积56.92平方米（包公用面积6.75平方米）。2017年11月15日，谢贤健、谢映利作为转让方（甲方），汤燕君作为承让方（乙方），双方在潮州市湘桥区西湖法律服务所法律工作者见证下，签订《房产转让合同书》一份，该合同书约定：甲方自有私有房产一处，座落于潮州市××房，房屋结构为钢筋混凝土，层数九层，建筑面积56.92平方米，其中住宅56.92平方米，建筑面积中包括公用面积6.75平方米。甲方持有权属人为谢贤健的《房地产权证》（房产证号：粤房地证字第××号）一份为据。甲方自愿将上述房产，附属水、电等配套设施有偿转让给乙方。甲、乙双方同意上述房产转让金额163000元。2017年11月15日本合同签订之日，乙方以现金或转账的方式付还甲方购房款133000元，2018年3月18日前以现金或转账的方式付还甲方购房款20000元，余款10000元候届时上述房产可以办理过户更名手续及不动产登记时，甲方协助乙方办完过户手续及不动产登记之日乙方以现金或转账的方式一次性付清。在收到乙方的首付购房款后，经甲方双方协商同意，甲方于2017年11月15日将上述房产《房地产权证》交给乙方存执，在2017年12月15日前将上述房产交付给乙方管理使用。转让后，根据政府有关部门的规定，当上述房产可以办理房产交易过户更名手续和不动产登记时，甲乙双方应及时到房管部门和国土部门办理房地产交易更名和不动产登记手续，房地产交易更名和不动产登记手续所需的一切税费及土地出让金甲乙双方各承担50%，甲方应无条件协助。合同同时对双方其他权利义务作了约定。汤燕君主张上述《房产转让合同书》中约定的“甲方自愿将上述房产，附属水、电等配套设施有偿转让给乙方”中的配套设施包括储物间一间，二原告对此予以否认。对储物间的相关权属依据，双方均不能提供。合同签订后，汤燕君交付二原告购房款共133000元，二原告也将上述房产交给汤燕君使用至今。后二原告没有依约将上述房产的《房地产权证》交给汤燕君，汤燕君也没有依约于2018年3月18日交付购房款20000元，二原告遂于2018年11月19日诉至本院，提出上述诉讼请求。被告于2018年12月19日提起反诉并提出上述反诉请求。本院认为，原、被告于2017年11月15日签订的《房产转让合同书》系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定”及《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，上述《房产转让合同书》自成立时生效，受法律保护，双方当事人均应按合同的约定履行各自的权利义务。合同签订后，汤燕君向谢贤健、谢映利交付房款133000元，谢贤健、谢映利也将房屋交给汤燕君使用，双方已部分履行自身义务，但谢贤健、谢映利没有依约于2017年11月15日将上述房产的《房地产权证》交给汤燕君存执，汤燕君也没有依约于2018年3月18日交付购房款20000元，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，谢贤健、谢映利应依约将上述房产的《房地产权证》交给汤燕君存执，并应协助汤燕君办理该房产的过户登记手续，办理过户登记手续所需的一切费用按照双方约定各担一半；汤燕君应将购房款20000元交付谢贤健、谢映利，尚欠房款10000元按照双方约定候上述房产办完过户登记手续，于不动产变更登记之日付清。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”的规定，双方都没有依约全面履行自身义务，应各自承担相应责任，现谢贤健、谢映利请求汤燕君偿付逾期利息缺乏依据，本院不予支持。至于原、被告争议的转让标的是否包括储物间的问题，因双方均不能提供相关产权依据，且本案讼争所涉房产的《房地产权证》也无相关储物间的记载，故原、被告相关的主张缺乏合法依据，本院不予采信处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，判决如下：一、原告（反诉被告）谢贤健、谢映利应于本判决生效之日起十日内将位于潮州市xx路xx号四梯xxx房的《房地产权证》（房产证号：粤房地证字第××号）交给被告（反诉原告）汤燕君存执，并应协助被告（反诉原告）汤燕君办理该房产的过户登记手续，办理房产过户登记手续所需的一切费用由原告（反诉被告）谢贤健、谢映利及被告（反诉原告）汤燕君各负担一半；二、被告（反诉原告）汤燕君应于本判决生效之日起十日内将购房款20000元交付原告（反诉被告）谢贤健、谢映利，尚欠房款10000元于上述房产办完过户登记手续，于不动产变更登记之日付清；三、驳回原告（反诉被告）谢贤健、谢映利的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费3560元，由原告（反诉被告）谢贤健、谢映利负担1780元，被告（反诉原告）汤燕君负担1780元。原告（反诉被告）谢贤健、谢映利应负担的本诉案件受理费已由其预交，被告（反诉原告）汤燕君应负担的本诉案件受理费1780元应于本判决生效之日起五日内向本院交纳。反诉案件受理费1780元，由原告（反诉被告）谢贤健、谢映利及被告（反诉原告）汤燕君各负担890元。被告（反诉原告）汤燕君应负担的反诉案件受理费890元已由其预交，原告（反诉被告）谢贤健、谢映利应负担的反诉案件受理费应于本判决生效之日起五日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。审 判 长  林丽如人民陪审员  余哲平人民陪审员  蔡楚群二〇一九年七月十一日书 记 员  蔡淑贤