湖北省利川市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2802民初1254号原告：陈艮玉，女，1971年12月8日出生，土家族，户籍地利川市，住利川市。委托诉讼代理人（特别授权）：彭自力、邹建军，湖北图盛律师事务所律师。被告：利川市时代置业发展有限公司，住所地利川市滨江大道滨江花园**2F，统一社会信用代码91422802737921875Q。法定代表人：朱群英，总经理，委托诉讼代理人（特别授权）：袁瑞，湖北夷水（利川）律师事务所律师。原告陈艮玉与被告利川市时代置业发展有限公司（以下简称时代置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年2月18日立案后，依法适用普通程序，组成由审判员周双禄担任审判长，人民陪审员吴长庆、何明霞参加的合议庭，于2019年5月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邹建军，被告委托诉讼代理人袁瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈艮玉向本院提出诉讼请求：⒈判令被告立即为原告办理房地产权属证书，并按照协议约定支付违约金（以购房款311888元为基数，按照日万分之一的标准，自2016年1月1日起计算至2019年4月30日，减去宽限期6个月，已领取12个月违约金，尚欠付20570元；⒉判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：原告于2012年10月6日与被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发修建的“时代半岛国际”建设项目中A2栋76层4号商品房一套。合同签订后，原告按照约定支付了首付款并办理了银行按揭手续，在合同中约定出卖人应在商品房交付使用后90日内办理房屋权属登记，现该商品已经交付使用几年，经原告多次催促被告办证，原、被告于2016年签订《产权证办理协议书》，被告认可确系因自己原因未能按期为原告办理产权证书，同意按原告购房款总额万分之一的标准支付部分违约金，被告应在6个月的宽限期内为原告办理产权证，但被告至今未能将房地产权属证书交付给原告。被告的行为已经严重违反该协议之约定，应立即为原告办理房地产权属证书并支付违约金。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。时代置业公司辩称：因修建A2栋房屋时，附近村民在消防通道搭建违章建筑，导致案涉房屋至今不能通过消防验收，所以办不了房屋产权证。我公司会尽全力去办理，也同意按协议支付违约金。合同约定宽限期为6个月，但实际履行的宽限期是7个月，原告出具的领款单显示被告已支付12个月的违约金。本院经审理认定事实如下：2012年10月6日，原告陈艮玉（买受人）与被告时代置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，其中约定：出卖人经批准，在都亭××××、××组地块上建设商品房，定名为时代·半岛国际；买受人购买的商品房为A2栋6层4号房，价款总金额311888元。该合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报利川市住房和城乡建设局备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告按约付清了购房款，被告将涉案房屋交付原告使用，但至今尚未办理该房屋的不动产权属证书。合同签订后，原告实际支付了购房款306643.89元，被告将涉案房屋交付原告使用。此后，被告（甲方）与原告（乙方）签订《产权证办理协议书》（银行按揭业主专用），其中载明：“因甲方未能按照《商品房买卖合同》约定的期限为乙方办理完毕房屋产权证书，经甲乙双方友好协商，就办证期限及逾期办证补偿达成如下补充协议：一、甲方认可确系因甲方原因未能按期为乙方办理产权证书（房产证及土地使用证）；二、乙方同意给予甲方6个月的产权证办理宽限期，即甲方保证在2016年9月30日前办理完毕房屋所有权证，在2016年12月31日前办理完毕土地使用证。因乙方已办理银行按揭，根据相关规定，两证办理完毕后无法由甲方向乙方发放；三、甲方按照乙方每套房屋购房款的万分之一的标准按日向乙方支付2016年1月份及2月份的违约金；四、乙方自2016年3月14日起可到甲方办公处领取违约金；五、若甲方在2016年10月1日后仍未能将乙方房产证办理完毕的，则乙方可自行选择以下方式之一向甲方主张违约责任：⒈乙方退房的，双方按照《商品房买卖合同》中关于甲方逾期办证，乙方退房的约定执行；⒉乙方不退房的，则甲方自2016年10月1日起仍按乙方购房款的万分之一的标准按日向乙方支付违约金至房屋所有权证办理完毕之日止；六、若甲方在2016年12月31日前仍未能给乙方办理完毕土地使用证的，则甲方自2017年1月1日起应按乙方购房款的万分之一的标准按日向乙方支付违约金至土地使用证办理完毕之日止”。此后，原告向被告出具《领款单》10份，共计11221元，领款事由为“半岛国际A2-6-4陈艮玉按照2016年3月7日A1A2A3栋业主代表与时代置业签订的产权办理协议书领到延迟办证违约金”，被告以“代发工资”的名义通过银行转账方式向原告支付了共计11221元。嗣后，被告未继续支付违约金，原告遂诉至本院。上述事实，有经庭审质证的《湖北省商品房预售许可证书》、《商品房买卖合同书》、《产权证办理协议书》、《领款单》、《借记卡账户历史明细清单》、当事人陈述等证据材料在卷佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同书》、《产权证办理协议书》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据商品房买卖合同的目的和交易习惯，被告作为涉案商品房的出卖人，应当为原告办理该商品房的不动产权属转移登记手续，原告要求被告办理该房屋所有权证书的诉讼请求，理由正当、于法有据，本院予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。被告与原告签订的《产权证办理协议书》中，被告自认确系因其原因未能按期为原告等业主办理产权证书，并同意按业主所付购房款的万分之一的标准按日支付违约金，但综合双方提交的证据，被告应按照919.93元／月（306643.89元×万分之一×30天），扣除已支付的违约金11221元，截止2019年4月30日尚欠违约金19136.69元（919.93元／月×33月-11221元）。原告要求被告支付截至2019年4月30日的违约金20570元的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条、第六十一条，《不动产登记暂行条例》第十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告利川市时代置业发展有限公司于本判决生效之日起60日内协助原告陈艮玉办理位于利川市都亭街道办事处校场村一、四组的时代·半岛国际A2栋6层4号商品房的不动产权属登记手续；二、被告利川市时代置业发展有限公司于本判决生效之日起60日内向原告陈艮玉支付逾期办理房屋权属证书的违约金19136.69元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费314元，由被告利川市时代置业发展有限公司负担292元，原告陈艮玉负担22元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  周双禄人民陪审员  吴长庆人民陪审员  何明霞二〇一九年七月十八日书 记 员  徐敬军