广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初20527号原告：广州市银河大酒店有限公司，住所地广州市天河区沙太路268号709房，统一社会信用代码91440106749910858L。法定代表人：刘德伟，总经理。委托代理人：李志华、张丽璇，均系广东合盛律师事务所律师。被告：广州拓飞营销策划有限公司（原“广州飞星文化发展有限公司”），住所地广州市天河区沙太路268号大堂西南办公室之二房，统一社会信用代码91440101788923651T。法定代表人：陈纪生。原告广州市银河大酒店有限公司（以下简称“银河公司”）诉被告广州拓飞营销策划有限公司（以下简称“拓飞公司”）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告银河公司的委托代理人张丽璇到庭参加了诉讼，被告拓飞公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告银河公司诉称：2013年4月15日，原、被告签订《承包经营合同》；但被告自2016年11月起拖欠租金，自2017年8月起拖欠水电费、停车费、中央空调包干费、水电空调包干费等费用；后原告根据《承包经营合同》之约定解除该合同并收回了场地；因被告违约，原告有权要求被告清偿欠费及滞纳金，有权没收被告应付的承包经营保证金。故原告诉至法院，请求判令：一、被告支付2016年11月1日至2017年11月14日的租金1145221.4元及滞纳金（以每月拖欠的租金为本金，按照每日0.2%的标准计算，分别自当月9日起计至付清之日止）；二、被告支付2017年8月1日至2017年11月14日的水费24662元及滞纳金（以每月拖欠的水费为本金，按照每日0.2%的标准计算，分别自当月9日起计至付清之日止）；三、被告支付2017年8月1日至2017年11月14日的电费30874.62元及滞纳金（以每月拖欠的电费为本金，按照每日0.2%的标准计算，分别自当月9日起计至付清之日止）；四、被告支付2017年8月1日至2017年11月14日的停车费10400元及滞纳金（以每月拖欠的停车费为本金，按照每日0.3%的标准计算，分别自当月9日起计至付清之日止）；五、被告支付2017年8月1日至2017年11月14日的中央空调包干费109324.8元及滞纳金（以每月拖欠的中央空调包干费为本金，按照每日0.2%的标准计算，分别自当月9日起计至付清之日止）；六、被告支付2017年8月1日至2017年11月14日的水电空调包干费13173.33元及滞纳金（以每月拖欠的水电空调包干费为本金，按照每日0.2%的标准计算，分别自当月9日起计至付清之日止）；七、被告向原告支付承包经营保证金211766元并确认该保证金归原告所有；八、被告承担本案的诉讼费用。被告拓飞公司未答辩亦未提交证据。经审理查明：据银河公司提交的查册时间为2019年7月24日的《广州市不动产登记查册表》显示，广州市银河经济发展有限公司系广州市天河区沙太路268号房产的登记权属人；据银河公司提交的《建设工程规划许可证》【编号：穗天规建（2002）102号】及《建设工程规划验收合格证》【穗天规验证（2004）73号】显示，银河村民委员会向广州市城市规划局天河区分局申请在天河区沙太路268号加建会议室1幢，后经验收合格，建设规模为地上部分第3层，面积376平方米。据银河公司提交的合同编号为2013001的《承包经营合同》（以下简称“《合同一》”）显示，银河公司（发包方/甲方）与拓飞公司（承包方/乙方）于2013年4月15日签订了该合同，约定：承包内容为银河大酒店夜总会卡拉OK；承包地点为广州市天河区沙太路268号银河大酒店三楼全层（以下简称“涉案场地1”）；承包时间为2013年1月1日至2022年12月31日；承包费用为2016年6月1日至2017年5月31日税后上缴承包费为74071元，2017年6月1日至2018年5月31日税后上缴承包费75923元；承包费用缴付时间为每月8日前向甲方支付；本合同签订当日乙方向甲方缴付171800元作承包保证金，待乙方按合同要求履行完经营场地交回甲方后，甲方在5个工作日内无息将保证金退还乙方；室内中央空调供冷实行全年月包干价，按承包经营场地面积1314平方米，每平方米24元计算，合计31536元；动力照明用电和用水按月度实际发生数计算，现暂时按商业用电每千瓦时1.14元，商业娱乐项目用水每吨22元，如商业用电、用水单价上下浮动，则按实际浮动额调整水、电价（包括中央空调包干价）；水电费在甲方发出水电缴费通知单5天内支付，中央空调包干费在每月8日前支付；乙方承担酒店公共场所水电空调包干费每月3800元；乙方不交付或不按约定交付承包费用和其他应缴费用达一个月的，甲方有权解除本合同，所收乙方的承包保证金不予退回；甲方提供两个免费车位给乙方使用，乙方客人到酒店消费时，经约定可以凭乙方盖停车专用章，车辆凭单给予放行，乙方每月按酒店停车场收费标准向停车场缴费；乙方逾期交付本合同所述的承包费及各项费用，除应及时如数补交外，每项逾期一天按拖欠费用总额的千分之二向甲方偿付滞纳金，直至所有费用缴清为止等。据银河公司提交的合同编号为2013002的《承包经营合同》（以下简称“《合同二》”）显示，银河公司（发包方/甲方）与拓飞公司（承包方/乙方）于当天还签订了该合同，约定：承包地点为广州市天河区沙太路268号银河大酒店加建三楼全层（以下简称“涉案场地2”）；承包时间为2013年1月1日至2022年12月31日；承包费用为2016年6月1日至2017年5月31日税后上缴承包费为17230元，2017年6月1日至2018年5月31日税后上缴承包费17661元；承包费用缴付时间为每月8日前向甲方支付；本合同签订当日乙方向甲方缴付39966元作承包保证金，待乙方按合同要求履行完经营场地交回甲方后，甲方在5个工作日内无息将保证金退还乙方；动力照明用电和用水按月度实际发生数计算，现暂时按商业用电每千瓦时1.14元，商业娱乐项目用水每吨22元，如商业用电、用水单价上下浮动，则按实际浮动额调整水、电价；水电费在甲方发出水电缴费通知单5天内支付；乙方不交付或不按约定交付承包费用和其他应缴费用达一个月的，甲方有权解除本合同，所收乙方的承包保证金不予退回；乙方客人到酒店消费时，经约定可以凭乙方盖停车专用章，车辆凭单给予放行，乙方每月按酒店停车场收费标准向停车场缴费；乙方逾期交付本合同所述的承包费及各项费用，除应及时如数补交外，每项逾期一天按拖欠费用总额的千分之二向甲方偿付滞纳金，直至所有费用缴清为止等。据银河公司提交的《协议书》显示，银河公司管理办公室（甲方）与拓飞公司（乙方）于2017年4月1日签订该协议，约定：对车辆收费标准采用包干收费模式，每月费用为3000元/月，如若当月停车费用超过5000元的，超出部分按照100%进行收取；协议期为2017年4月1日至2018年12月31日；乙方应在当月8号前向甲方缴交当月的停车费用，逾期视为拖欠，乙方除及时补交外，每拖欠一天还需向甲方支付拖欠总费用的3‰的滞纳金，直至拖欠款项缴清为止等。该《协议书》乙方代表处签有“钟高飞”姓名，并加盖有拓飞公司的印章。据银河公司提交的《催告函》显示，银河公司于2017年7月31日向拓飞公司作出该函件，要求拓飞公司在收到该函之日起五日内缴清2016年11月至2017年7月拖欠的租金896825元、水电费25329元，否则银河公司有权解除合同等；该函件下方显示有“已收，钟高飞，8.2”的签字确认。据银河公司提交的《解除租赁关系通知书》显示，银河公司于2017年11月3日向拓飞公司作出该通知，称至2017年10月31日拓飞公司尚未缴交2016年11月至2017年10月的租金等费用，因拓飞公司未在银河公司函告期限内缴清所有拖欠款项及滞纳金，故银河公司要求该通知送达之日起双方合同即解除，拓飞公司应在该通知送达之日起十日内腾空并交还涉案场地1、涉案场地2等；该通知下方显示有“已收原件，钟高飞，11.3”的签字确认。银河公司称拓飞公司自2016年11月1日开始拖欠租金，自2017年8月1日开始拖欠水费、电费、停车费、中央空调包干费、水电空调包干费，具体如下：2016年11月欠付涉案场地1的租金74071元，欠付涉案场地2的部分租金11751.4元；2016年12月至2017年5月欠付涉案场地1的每月租金74071元、欠付涉案场地2的每月租金17230元；2017年6月至2017年10月欠付涉案场地1的每月租金75923元，欠付涉案场地2的每月租金17661元；2017年11月1日至2017年11月14日欠付涉案场地1的租金35431元、欠付涉案场地2的租金8242元；以上合计1145221.4元。2017年8月1日至2017年11月14日欠付水费24662元、电费30874.62元、停车费10400元（3000元/月）、中央空调包干费109324.8元（31536元/月）、水电空调包干费13173.33元（3800元/月）。银河公司还提交了拓飞公司已付租金、水电费、空调包干费等费用的发票和转账凭证以证明双方确有按《合同一》、《合同二》的约定履行双方义务，其中编号为NO.30803986的《发票》显示被告交纳了2017年5月的水费合计4950元、电费合计9925.88元；NO.30804129的《发票》显示被告交纳了2017年5月的电费1644.37元，2017年6月的电费合计12208.64元、水费合计6490元；NO.30804155的《发票》显示被告交纳了2017年7月的电费合计12418.4元，水费6418元。对于水电费的收取情况，银河公司称其每月20号抄表，根据本月行度和上月行度度数之差，按照合同约定的单价计算水电费，虽合同约定水电费在银河公司发出水电费缴费通知单5天内支付，但实际上每月8日前就收取当月租金、中央空调包干费、水电空调包干费和上月水电费。银河公司为证明拓飞公司欠付2017年8月水费7282元、电费9125.7元，2017年9月水费6930元、电费8838.42元，2017年10月水费5566元、电费6666.72元，2017年11月1日至11月14日期间的水费4884元、电费6243.78元，向本院提交了《抄表记录表》和其向广州供电局有限公司、广州市自来水公司、广州市水务局支付2017年8月至11月电费、水费、污水费的凭据为证。银河公司称因其多次向拓飞公司催缴欠费及要求交还涉案场地1、涉案场地2及车位无果，故于2017年11月14日自行收回了前述场地。本院认为：银河公司与拓飞公司签订的《合同一》、《合同二》及《协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行。根据《合同一》、《合同二》的约定，银河公司已将涉案场地1、涉案场地2交付拓飞公司使用，合同期内拓飞公司应依约向银河公司支付租金、中央空调包干费、水电空调包干费。因支付上述费用系拓飞公司的义务，应由拓飞公司举证证实。现拓飞公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃举证，故应由拓飞公司承担举证不能的法律后果，故本院对银河公司有关拓飞公司自2016年11月起欠付租金、2017年8月起欠付中央空调包干费、水电空调包干费的主张予以采信。根据《合同一》、《合同二》的约定，拓飞公司迟延缴费达一个月的，银河公司有权解除该合同，结合银河公司提交的《解除租赁关系通知书》，可知《合同一》、《合同二》已于《解除租赁关系通知书》送达拓飞公司的代理人钟高飞（钟高飞为《协议书》中拓飞公司的签约代表）时即2017年11月3日解除，因本案中并无证据显示拓飞公司按《解除租赁关系通知书》的要求腾空交还了涉案场地1、涉案场地2，故应由拓飞公司承担举证不能的法律后果，本院采信银河公司主张即其于2017年11月14日自行收回了涉案场地1、涉案场地2。拓飞公司应向银河公司支付涉案场地1在2016年11月1日至2017年11月3日期间的租金905704.3元（74071×7+75923×5+75923÷30×3），2017年8月1日至11月3日期间的中央空调使用费97761.6元（31536×3+31536÷30×3）、水电空调包干费11780元（3800×3+3800÷30×3）；支付涉案场地2在2016年11月1日至2017年11月3日期间的租金205202.5元（11751.4+17230×6+17661×5+17661÷30×3）；且根据《合同一》、《合同二》的约定，拓飞公司逾期支付上述费用的，每逾期一天按拖欠费用总额的千分之二向银河公司支付违约金，经计算，拓飞公司拖欠上述各月费用均已逾500天，违约金已逾本金，故本院根据公平原则，酌情判令拓飞公司应向银河公司支付逾期支付涉案场地1租金的违约金905704.3元、逾期支付涉案场地2租金的违约金205202.5元、逾期支付中央空调使用费的违约金97761.6元、逾期支付水电空调包干费的违约金11780元。因拓飞公司未按银河公司要求腾空并搬离涉案场地1、涉案场地2，故拓飞公司亦应参照《合同一》、《合同二》约定的租金、中央空调使用费、水电空调包干费标准支付其实际占用涉案场地1、涉案场地2期间的各项费用，即涉案场地1在2017年11月4日至11月14日期间的占用费27838.43元（75923÷30×11）、中央空调使用费11563.2元（31536÷30×11）、水电空调包干费1393.33元（3800÷30×11）；涉案场地2在2017年11月4日至11月14日期间的占用费6475.7元（17661÷30×11）。但银河公司要求拓飞公司支付逾期缴付上述占用期间费用的违约金，因缺乏合同依据，本院不予支持。另，银河公司称按《合同一》、《合同二》其有权不予退还拓飞公司承包保证金171800元、39966元，因银河公司在《合同一》、《合同二》履行的数年间实际均未向拓飞公司收取该承包保证金，在双方往来函件中也未见银河公司向拓飞公司主张该笔款项，且银河公司现主张不予退还承包保证金，实际是要求拓飞公司承担违约责任、支付违约金，故在本院已判令拓飞公司向银河公司支付逾期交纳租金、中央空调使用费、水电空调包干费的违约金，足以弥补银河公司的实际损失的情况下，本院对银河公司要求拓飞公司支付承包保证金并确认该保证金归银河公司所有的诉请不予支持。关于银河公司要求拓飞公司支付停车费的诉请。《协议书》约定停车费采取包干收费模式，每月费用为3000元。因拓飞公司未举证证明其交纳了2017年8月1日至2017年11月14日期间的停车费，故拓飞公司应向银河公司支付该期间的停车费10400元（3000元/月×3个月＋3000÷30天×14天）。且因《协议书》约定每月停车费应于当月8日前支付，每逾期一天需按拖欠金额的千分之三支付违约金，经计算，拓飞公司拖欠上述各月费用均已逾334天，故本院根据公平原则，酌情判令拓飞公司应向银河公司支付逾期支付停车费的违约金10400元。关于银河公司诉请拓飞公司支付水电费的诉请。因拓飞公司未举证证明其交纳了2017年8月1日至2017年11月14日的水费、电费，而银河公司就拓飞公司拖欠上述期间水费24662元、电费30874.62元提交了抄表记录、代垫凭证、往期水电支付凭证予以佐证，故本院对于银河公司主张的上述金额予以合理采信。但对于银河公司主张的逾期支付水、电费的违约金，因《合同一》、《合同二》约定水电费系在银河公司发出水电费通知单后5天内支付，但银河公司未在本案中举证证明其向拓飞公司发出水电费通知单的时间，且结合水、电费的《发票》，同月水、电费亦出现了不在同一时间缴纳的情形，故对银河公司要求拓飞公司支付逾期交纳涉案场地1及涉案场地2水、电费的违约金的诉请，本院不予支持。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广州拓飞营销策划有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告广州市银河大酒店有限公司支付广州市天河区沙太路268号银河大酒店三楼全层2016年11月1日至2017年11月3日的租金905704.3元及逾期缴费的违约金905704.3元；二、被告广州拓飞营销策划有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告广州市银河大酒店有限公司支付广州市天河区沙太路268号银河大酒店加建三楼全层2016年11月1日至2017年11月3日的租金205202.5元及逾期缴费的违约金205202.5元；三、被告广州拓飞营销策划有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告广州市银河大酒店有限公司支付2017年8月1日至2017年11月3日的中央空调使用费97761.6元及逾期缴费的违约金97761.6元；四、被告广州拓飞营销策划有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告广州市银河大酒店有限公司支付2017年8月1日至11月3日的水电空调包干费11780元及逾期缴费的违约金11780元；五、被告广州拓飞营销策划有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告广州市银河大酒店有限公司支付广州市天河区沙太路268号银河大酒店三楼全层2017年11月4日至2017年11月14日的占用费27838.43元、中央空调使用费11563.2元、水电空调包干费1393.33元。六、被告广州拓飞营销策划有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告广州市银河大酒店有限公司支付广州市天河区沙太路268号银河大酒店加建三楼全层2017年11月4日至2017年11月14日的占用费6475.7元；七、被告广州拓飞营销策划有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告广州市银河大酒店有限公司支付2017年8月1日至2017年11月14日的停车费10400元及逾期缴费的违约金10400元；八、被告广州拓飞营销策划有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告广州市银河大酒店有限公司支付2017年8月1日至2017年11月14日的水费24662元、电费30874.62元；九、驳回原告广州市银河大酒店有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费27800元，由原告广州市银河大酒店有限公司负担484元，由被告广州拓飞营销策划有限公司负担27316元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陈穗芳人民陪审员  王丽梅人民陪审员  张 娣二〇一九年七月二十五日书 记 员  梁怡筠