辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0103民初9813号原告：朱某1，女，1953年10月10日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。委托代理人：孟真，辽宁同泽律师事务所律师。委托代理人：房思宁，朱某1儿子，男，1980年4月22日出生，汉族，住址北京市朝阳区豆各庄五号院202号楼1单元301，身份证号码210102198004225631。被告：朱某2，男，1957年4月7日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。委托代理人：刘丽娟，朱某2妻子，女，1957年11月26日出生，汉族，住址。原告朱某1与被告朱某2继承纠纷一案，本院于2018年6月19日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员潘强担任审判长，与审判员刘芳、人民陪审员史秋卓组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱某1的委托代理人孟真、房思宁，被告朱某2及其委托代理人刘丽娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告朱某1诉称，原告与被告作为被继承人**馨的法定继承人，于2000年10月20日与该被继承人原工作单位中国黑色金属材料东北公司（以下简称东北公司）共同签订一份三方协议书。协议约定原告将其所拥有的一室一厅房产赠予被告，并将被继承人遗产中的一套一室一厅（沈河区青年大街127号121）房产分予被告居住。同时，遗产中的涉案三居室归原告居住。该协议还约定原、被告双方待办理完上述房产的手续交接后，根据国家相关房改政策对被继承人**馨生前所承租的三居室涉案房产仍按继承人待遇办理房改购房等手续。合同签订后，原告如协议所约履行了相关一切手续，并依约由原告出资到东北公司办理了三居室房改房的交费等手续，然而在涉案房产归属明确的情况下，被告不但未配合原告办理涉案房产所有权手续，且在原告不知情的情况下搬入涉案房居住四年之久，侵害了原告的权益。原告认为，涉案三居室及已过户给被告的一室一厅房产作为遗产已在原、被告签订的协议书中明确了分割份额，且得到案外人东北公司的见证，于法有据。原告将其自己所有的一居室房产及遗产中的一室一厅给予被告，被告从形式及价值上均得到了遗产的平均分配，于理有依。故，涉案三居室即为原告房产为不争事实，被告不履约的行为，严重侵害了原告利益，故起诉来院。请求法院判令：1、依法确认坐落于沈阳市沈河区，建筑面积103.74平方米的房产归原告继承。2、请求判令被告立即腾退涉案房屋。3、请求判令由被告给付被告房屋使用费5万元。4、诉讼费由被告承担。被告朱某2辩称，1、原告提出诉求物权确认纠纷是错误的，本案不适合用物权法。涉案房屋是被继承人**馨生前承租单位的公租房，并不是原告朱某1的房屋产权。2、沈阳市沈河区南二经街89号10－3－2房屋现在是被继承人**馨的产权。在1998年，沈河区法院一审判决和中法二审判决，全部认定朱某2就是被继承人**馨法定第一顺序继承人。因此，该房产不能归原告所有，请求法院驳回其诉求。3、三方协议的产生，在1992年**新单位中国黑色金属材料东北公司，出资为**馨在沈阳市政府房产处，同时购买二套住房，即三室一厅和一室一厅，地点在青年大旁的彩电塔。被继承人**馨、李毅夫妻（无子女），1996年4月和1995年12月去世后的全部遗产，包括钱、财、物、存折以及河北老家的房产，全部被原告占有。1998年，朱某2合法继承人的身份，被两级法院确认后，前往**馨单位东北公司，找公司领导多次，要求解决已故职工**馨承租房的房改问题，纠正该房易名的错误。三方协议是为保证将被继承人**馨承租单位的（三室一厅、一室一厅）参加房改，变更为**馨产权的约定，该房产产权并不是原告。4、原告违反三方协议弃管**馨三室一厅，长达十多年，损害了社会公共利益。2002年原告在被告不知情的情况下，首先违反三方协议搬到南三好街沈阳电台购房居住。因此造成**馨三室一厅产权房，不居住、不管理状态，放弃管理该房长达十多年。原告不仅违反合同法第七条，同时也违反了民法通则第89条的规定。原告长年欠缴市政府房产处采暖费几千元，兴盛社区卫生管理费多年，欠缴煤气水电费。因电费长期欠缴，被市电业局强行摘走电表，造成停电的处罚。自来水煤气公司及社区，找不到原告，致使该居民楼上、下水管、煤气工程安装改造受到影响，因此损害了社会公共利益。针对上述情况，相关部门找到被告，作为**馨房屋产权的继承人，承担该房屋管理维修设施，具有不可推卸的义务和责任。在该房入住前，被告主动告诉了原告。对原告所欠费用，除采暖费数额较大，因经济困难难以支付外，其他所欠费用由我替原告补缴。5、关于原告所言，我未配合她办理涉案房产产权手续及搬入该房不知情。这此示是客观事实，原告没有找过我去房产部门办理，产权归原告的手续。而我主动找过原告谈房屋变更产权事宜，遭到原告的拒绝。原告赠给我一室一厅，是为其隐匿侵吞私分**馨的全部遗产心理平衡。被告同**馨和李毅长期共同生活，因夫妻下岗，长期生活困难。根据我国继承法第13条规定，对生活有困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当给予照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的人，分配遗产时，可以多分。综上，原的诉求与事实不符，无法律依据。沈河区南二经街89号10－3－2号房产，至今仍是被继承人**馨的产权，没有对该房产分割。请求法院驳回原告的诉求，按照《继承法》规定，对**馨的房产，依法公平公正判决。经审理查明，被继承人**馨、李毅系夫妻关系。李毅于1995年12月去世。**馨于1996年4月去世。原告朱某1系被继承人的养女，被告朱某2系被继承人的养孙。1998年2月，朱某2认为朱某1分配遗产不公，以还有大量现金没有分配向本院提起诉讼，要求法院确定其法定继承人身份，判令朱某1返还应继承的遗产及孳息。本院于1999年12月3日作出（1998）沈民初字第582号民事判决书，确认了朱某2作为第一顺位继承人，判决被继承人**馨尚未分配的遗产台式电风扇一个、钻石牌缝纫机一台归朱某2所有。朱某2不服该判决上诉，沈阳市中级人民法院于2000年5月12日作出（2000）沈民终字第544号民事判决书，驳回上诉，维持原判。2000年10月20日，朱某1（甲方）和朱某2（乙方）及中国黑色金属材料东北公司（丙方）签订一份《协议书》。协议内容：“**新是中国黑色金属材料东北公司离休干部，承租单位三室一厅正房（沈河区二经街10单元89－3－1），一室一厅正房（沈河区青年大街127号1－2－1）两套住房，**新和其妻李毅分别于96年4月和95年12月病逝。现在**新的子女，朱某1住三室一厅，朱某2住一室一厅。为解决甲、乙双方住房问题，朱某1向**新单位领导提出，将她与丈夫房明震共有产权的一室一厅西厢房（沈河区南二经街91号11－2－3－4）赠与朱某2，丙方同意，甲方和乙方协商住房问题，协议如下：一、甲方和其丈夫房明震同意将共有产权的一室一厅住房赠与朱某2，办理房产公证，房产权更改为朱某2，同时办理契税，所有费用由甲方承担。二、丙方领导同意与乙方单位领导协商解决乙方两处单间住房每年交纳采暖费问题。三、三室一厅归甲方居住，一室一厅归乙方居住。四、甲方从本协议签订之日起，将赠与乙方的一室一厅住房钥匙交给乙方。五、甲方从签订协议之日起，半个月内全部办理完房产公证，房产权更名为乙方的手续。若办不完，丙方应对**新子女住房问题重新做出处理决定。六、当甲方办完房产公证，房产更名手续交给乙方后，丙方可同时通知甲、乙双方到单位。根据国家有关房改政策，对**新承租单位的三室一厅、一室一厅住房按照**新的待遇办理房改购房或承租手续。七、甲方和乙方的住房和经济关系，自本协议签订之日完全理顺。八、本协议从签订之日起，甲、乙、丙三方应共同履行和遵守协议内容。九、本协议一式三份，甲、乙、丙三方各一份。”，朱某1（甲方）和朱某2（乙方）在协议上签字，中国黑色金属材料东北公司（丙方）在协议上盖章。依据该协议，朱某2取得了**馨名下位于沈河区青年大街127号1－2－1房屋一处及朱某1和其丈夫房明震共有的位于沈河区南二经街91号233房屋（建筑面积45.13平方米），并于2000年10月30日办理了产权过户登记手续。依据该协议，位于沈河区南二经街89号10-3-2室房屋（诉争房产、建筑面积103.74平方米）由朱某1居住使用，朱某1于2000年12月28日以**馨名义对上述诉争房产进行了房改，并缴纳房改费用24423元。后朱某2以“遗产分劈不公”为由对已生效的（2000）沈民终字第544号民事判决书申请再审，沈阳市中级人民法院于2003年5月13日作出（2002）沈民监字第135号驳回申请再审通知书。认为“本院二审判决后，你与朱某1于2000年10月20日签定协议，约定朱某1赠予你一处一室一厅住房后双方的住房和经济关系完全理顺，今后无经济往来。你在接受住房后再次提出继承纠纷一案没有事实和法律依据。”驳回了朱某2的再审申请。原告朱某1于2002年搬离诉争房屋去它处居住，该房屋处于空置状态，被告朱某2于2013年搬入诉争房屋居住至今。现原告朱某1为确认诉争房产归其继承并要求被告朱某2立即腾退诉争房屋及给付房屋使用费5万元起诉来院。上述事实，有当事人陈述、沈阳市沈河区人民法院（1998）沈民初字第582号民事判决书、沈阳市中级人民法院（2000）沈民终字第544号民事判决书、《协议书》、《房地产转让合同》、出售公有住房协议书、房屋出售收款收据、房产证、沈阳市中级人民法院（2002）沈民监字第135号驳回申请再审通知书、证明等证据，经庭审质证并在卷佐证，本院予以确认。本院认为，公民私有财产的继承权受法律保护。诉争房屋系被继承人**馨财产，被继承人**馨去世后，原、被告作为被继承人**馨的养女、养孙享有法定继承权。本案中，原、被告双方作为被继承人**馨的第一顺位继承人，对被继承人的遗产享有平等的权利。鉴于原、被告双方已就被继承人的其他财产问题经本院和沈阳市中级人民法院判决确认，本案不在赘述。对于被继承人遗留的两套承租使用权房屋的处分问题。原、被告双方已于2000年10月20日在第三方中国黑色金属材料东北公司的见证下签订一份《协议书》，该协议对两套房屋的归属及相应补偿均作了明确的协商确认，且得到了实际履行。本院认为，双方签订的《协议书》是对被继承人的遗产分割协议，是双方当事人的真实意思表示，其内容并不违反相关法律法规的禁止性规定，真实有效，双方应全面认真履行。关于原告朱某1请求法院确认坐落于沈阳市沈河区产归原告继承所有的诉讼请求。从本案查明的事实，原告朱某1已按《协议书》约定将其和丈夫房明震共有的位于沈河区南二经街91号233房屋（建筑面积45.13平方米）赠与被告朱某2，并于2000年10月30日办理了产权过户登记手续，故原告的主张符合协议约定及法律规定，本院对原告朱某1的该项诉讼请求予以支持。关于原告朱某1请求判令被告朱某2立即腾退涉案房屋并给付房屋使用费5万元的诉讼请求。本院认为，原告朱某1已按《协议书》约定取得了沈阳市沈河区产的相应权利，被告朱某2占有使用诉争房屋缺少事实和法律依据，应予腾退。鉴于被告朱某2占有使用诉争房屋时该房屋处于无人居住状态，原告疏于管理及怠于行使相关权利，本院对原告要求给付房屋使用费5万元的诉讼请求不予支持。关于被告朱某2提出其与**馨和李毅长期共同生活，因夫妻下岗，长期生活困难。要求多分遗产及诉争房产至今仍是被继承人**馨的产权，应由双方共同合理分割的主张。本院认为，继承人继承遗产时应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。本案被继承人的其他财产经本院和沈阳市中级人民法院判决确认已分割完毕，双方签署的《协议书》对被继承人两套房屋的归属及相应补偿也作了明确的确认，并已经实际履行。故被告的该项主张无事实和法律依据，本院不予支持。鉴于原告在诉讼中提出为彻底解决遗产纠纷，减少纷争，自愿对被告给与补偿人民币10万元的意思表示，符合法律和道德规范，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第十三条、第十万条、第二十九条之规定，判决如下：一、坐落于沈阳市沈河区屋（登记在被继承人**馨名下，建筑面积103.74平方米，卷号2-12-21976）归原告朱某1继承所有；二、原告朱某1于本判决生效后十日内一次性给付被告朱某2补偿款10万元；被告朱某2于收到补偿款后三十日内将坐落于沈阳市沈河区屋腾空交付原告朱某1；三、驳回原、被告其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12080元，由原告朱某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  潘 强审 判 员  刘 芳人民陪审员  史秋卓二〇一九年七月十八日书 记 员  祝 丹附相关法条：《中华人民共和国继承法》第二条【继承的开始】继承从被继承人死亡时开始。第十三条【遗产分配】同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第十五条【继承解决方式】继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。第二十九条【遗产分割的规则和方法】遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。