广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初4727号原告：刘展慧，女，1976年8月4日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，委托诉讼代理人：李鸣明，广东保信律师事务所律师。委托诉讼代理人：何慧，广东保信律师事务所律师。被告：杨锦雄，男，1973年11月14日出生，汉族，住广东省电白县，被告：潘泽，男，1961年2月13日出生，汉族，住广东省电白县，原告刘展慧诉被告杨锦雄、潘泽民间借贷纠纷一案，本院于2019年2月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘展慧的委托诉讼代理人何慧到庭参加诉讼；被告杨锦雄、潘泽经由本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘展慧向本院提出诉讼请求：判令1.被告杨锦雄、潘泽向原告刘展慧清偿借款本金180万元及利息（利息计算方式：以180万元本金为基数，从2018年3月14日起按月利率2%的标准计算至清偿之日止）；2.被告杨锦雄、潘泽向原告刘展慧支付律师费88000元；3.原告刘展慧对被告杨锦雄、潘泽提供的抵押物即位于中山市××前进村的土地（土地证号：中府国用（2011）第易3300699号）折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述诉讼请求的债权范围内享有优先受偿权。本案在审理过程中，刘展慧变更诉讼请求第一项为：被告杨锦雄、潘泽向原告刘展慧清偿借款本金1716593.25元及利息（利息计算方式：以1716593.25元本金为基数，从2018年3月29日起按月利率2%的标准计算至清偿之日止）;变更诉讼请求第二项为：被告杨锦雄、潘泽向原告刘展慧支付律师费72000元。事实与理由：2017年11月14日，原告与被告杨锦雄、潘泽签订《借款合同》、《最高额抵押合同》，约定两被告因资金周转向原告借款180万元；借款期限为2个月，从2017年11月14日起至2018年1月13日止，以实际收到借款日期为准；借款利率为月息3%；如两被告逾期支付利息或逾期偿还本金，即属根本性违约，原告可提前收回全部借款并向两被告追讨款项出借之日起至收回借款之日止的利息；同时由此而产生的律师费、查档费、诉讼费等由两被告承担；另外，为保障原告的债权得到实现，两被告提供位于中山市××前进村的土地作最高额抵押担保，担保的债权数额为450万元。上述房地产已办理抵押登记于原告名下，原告为上述房地产的抵押权人，原告在办理抵押登记后依约以银行转账的方式向两被告支付了借款。但两被告在借款期限届满后却没有向原告清偿借款本金（支付逾期还款利息至2018年3月13日）。被告杨锦雄、潘泽下落不明，本院向其发出公告，通知两被告到庭答辩及应诉，公告期届满后，被告杨锦雄、潘泽未答辩及质证，也未向本院提交任何证据。原告就本案提交了证据，本院经核对原件后在卷佐证。经审理查明：2017年11月14日，刘展慧与杨锦雄、潘泽签订借款合同一份，合同主要约定，杨锦雄、潘泽向刘展慧借款180万元，借款期限为2个月，从2017年11月14日起至2018年1月13日止，以实际收到借款日期为准；借款利率为月息3%；杨锦雄、潘泽不依合同约定期限归还借款或利息的，刘展慧可采取必要途径或方式追索，由此而产生的律师费、查档费、诉讼费等由杨锦雄、潘泽承担。同日，刘展慧与杨锦雄、潘泽签订《最高额抵押合同》，合同主要约定，杨锦雄、潘泽以位于中山市××前进村的土地[土地证号：中府国用（2011）第易3300699号]为刘展慧的债权设立抵押担保；最高额债权数额450万元；担保范围包括合同产生的借款本金、利息、违约金、律师费等实现债权费用。2017年11月15日，刘展慧以银行转账方式向杨锦雄账户交付借款1725500元。刘展慧称，另有74500元转入案外人蔡远雯账户，实际是支付案涉借款的中介费用，未在本案诉讼中诉求该部分金额。借款后，杨锦雄、潘泽于2017年12月14日还款54000元，于2018年4月19日还款54000元，于2018年12月21日还款13万元，合共238000元。上述还款，经刘展慧核算，其认为杨锦雄、潘泽实际偿还借款利息至2018年3月27日合共229093.25元，实际偿还借款本金为8906.75元。另查，刘展慧为追讨案涉借款，委托广东保信律师事务所律师代为本案诉讼，实际产生律师费72000元。再查，杨锦雄、潘泽为上述债务提供位于中山市××前进村的土地使用权[土地证号：中府国用（2011）第易3300699号]作为抵押担保，于2017年11月15日办理抵押登记手续，登记权利人为刘展慧。本院认为，刘展慧主张杨锦雄、潘泽向其借款的事实，提供了借款合同、借据、汇款凭证等证据予以证实，本院予以采信。刘展慧实际向杨锦雄、潘泽出借1725500元，刘展慧对于杨锦雄、潘泽还款中利息及本金计算，经本院核算，未违反法律规定，本院予以确认。扣除刘展慧自认的实际已偿还借款本金8906.75元，杨锦雄、潘泽实际尚欠借款本金1716593.25元（1725500元-8906.75元）。杨锦雄、潘泽收到刘展慧的借款，未按约偿还本金及利息，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。刘展慧诉请判令杨锦雄、潘泽偿还借款本金1716593.25元并支付利息，理据充分，本院予以支持。关于利息计算问题。借款合同约定，利息按照月利率3%的标准计算,超出法律规定的标准，现刘展慧主动调整利息按月利率2%计算，符合法律规定，本院予以支持。杨锦雄、潘泽已还款中实际已支付至2018年3月27日的利息，故利息应从2018年3月28日起计算至清偿之日止。关于律师费承担问题。刘展慧主张因追偿案涉借款已实际支付律师费的事实，其提供委托代理合同、律师费发票等证据予以证实，本院予以采信；因合同约定，如杨锦雄、潘泽违约的，律师费等追偿债权的费用由杨锦雄、潘泽承担，故刘展慧诉请判令杨锦雄、潘泽赔偿其律师费损失72000元，理据充分，本院予以支持。关于刘展慧优先受偿权问题。杨锦雄、潘泽以其名下位于中山市××前进村的土地[土地证号：中府国用（2011）第易3300699号]为其所欠借款设立抵押，并办理了的抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，刘展慧作为债权人对杨锦雄、潘泽提供抵押的上述房地产折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨锦雄、潘泽于本判决发生法律效力之日起七日内向原告刘展慧清偿借款本金1716593.25元并支付利息（利息计算方法：以1716593.25元为基数，从2018年3月28日起按照年利率24%标准计付至实际清偿之日止）。二、被告杨锦雄、潘泽于本判决发生法律效力之日起七日内赔偿原告刘展慧律师费损失72000元。三、原告刘展慧对被告杨锦雄、潘泽名下位于中山市坦洲镇新前进村的土地使用权[土地证号：中府国用（2011）第易3300699号]折价或变卖、拍卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。四、驳回原告刘展慧其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25072元，诉讼保全费5000元，合计30072元（原告刘展慧已预交），由原告刘展慧负担2062元，由被告杨锦雄、潘泽负担28010元（该款项被告杨锦雄、潘泽于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告刘展慧）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  周光辉人民陪审员  王 伶人民陪审员  李佩连二〇一九年七月一日法官助理梁健萍书记员王毅