福建省莆田市秀屿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0305民初3683号 原告：陈义雄，男，1981年2月21日出生，汉族，农民，住福建省莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：郭剑斌，福建慕来律师事务所执业律师。特别代理。 被告：王松平，男，1975年2月14日出生，汉族，农民，住四川省平昌县。 原告陈义雄与被告王松平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈义雄的委托诉讼代理人郭剑斌和被告王松平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈义雄向本院提出诉讼请求：1.判令解除陈义雄、王松平签订的《房屋租赁合同》；2.判令王松平立即向陈义雄支付自2017年2月8日起至起诉之日止的房屋租金42000元；3.判令王松平立即搬离其所承租位于莆田市秀屿区的房屋并归还给陈义雄，且向陈义雄支付租赁合同解除后未能及时搬离而应支付的占有使用费（按每月1500元的租金标准，支付至实际搬离之日为止）；4.判令王松平已支付的押金2000元归陈义雄所有；5、判令本案诉讼费由王松平承担。事实与理由：2016年2月8日，陈义雄、王松平签订《房租合同书》一份，约定王松平承租陈义雄位于莆田市秀屿区的店面，租赁期间自2016年2月8日起至2018年2月8日止，每年租金18000元，押金2000元。王松平租赁该房屋后，就将该房屋作为开设涂料店的经营场所，并领取了营业执照。然而，时至今日，王松平仅仅支付了一年的租金，就不再支付租金，也拒不搬走，仍然在该房屋里继续经营，严重损害了陈义雄的合法权益。 王松平辩称，其对《房租合同书》约定的权利义务无异议，但其因经济困难曾于2018年9月与陈义雄协商解除合同，搬离房屋，但陈义雄阻挠其搬离，致租期拖长。且其未违约，租赁押金应退还。 陈义雄在本院指定的举证期限内提供下列证据： 《房租合同书》一份。欲证明王松平因经营涂料店需要，租赁陈义雄位于莆田市秀屿区的房屋，双方于2016年2月8日签订《房租合同书》，约定年租金18000元。 《福建省农村村民住宅用地与建设申请表》一份。欲证明陈义雄所出租的房屋是其合法拥有的。 营业执照一份。欲证明王松平租赁房屋用于经营涂料店。 微信记录一份、房屋的外部照片一张、房屋的内部视频一份。欲证明王松平至今仍然在占有租赁房屋进行经营活动。 经质证，陈义雄对上述第1、2、3组证据无异议，对第4组证据的真实性有异议，认为其于2018年9月曾要求解除合同。 王松平未向本院提供任何证据。 本院经审查认为，陈义雄提供的上述证据来源合法，客观真实，应予确认，上述证据可以作为本案认定事实的依据。 根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下： 2016年2月8日，陈义雄、王松平签订一份《房租合同书》，约定陈义雄将位于莆田市秀屿区的店面出租给王松平使用，租赁期限自2016年2月8日起至2018年2月8日止，每半年租金为9000元，时陈义雄收取王松平支付的押金2000元。《房租合同书》签订后，陈义雄将房屋交付给王松平使用，王松平也依约支付租金至2017年2月7日。后因王松平拒不给付租金，陈义雄遂诉至本院，要求王松平给付租金及归还租赁房屋等。案经审理，因双方各执己见，致本案调解无效。 本院认为，陈义雄、王松平签订的《房租合同书》是双方真实意思表示，其内容和形式均未违反我国法律法规的强制性规定，是合法有效的，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《房租合同书》约定承租人每次应预交6个月房租9000元，但截至起诉之时，王松平已拖欠两年多的租金，构成实际违约，此时出租人陈义雄享有法定的合同解除权，故陈义雄要求解除双方于2016年2月8日签订的《房租合同书》，符合法律规定，应予支持。现陈义雄要求王松平偿还自拖欠租金之日即2017年2月8日起至起诉之日止的租金共计42000元（28个月×1500元/月），合法有据，应予照准。陈义雄主张王松平违约，押金2000元不予退还，但双方并未在《房租合同书》约定违约处罚条款，陈义雄也未能提供任何证据证明双方约定了该押金为定金性质，应承担举证不能的不利后果，故陈义雄的该主张不予支持。但王松平已经支付的2000元押金应予直接抵扣其拖欠的租金，至此，王松平应再支付给陈义雄拖欠的租金40000元。《房租合同书》解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，依法应当恢复原状，故王松平依法应将案涉租赁房屋腾空后交还给陈义雄。结合本案诉讼请求，陈义雄主张王松平支付自租赁合同解除之日起至实际搬离之日止按租金标准1500元/月支付逾期腾房的占有使用费，合法有据，应予认定。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 解除陈义雄与王松平于2016年2月8日签订的《房租合同书》； 王松平应在本判决生效之日起五日内将案涉租赁房屋位于莆田市秀屿区的店面腾空并交还给陈义雄； 王松平应在本判决生效之日起五日内支付给陈义雄租金40000元（已抵扣押金2000元）； 王松平应在本判决生效之日起五日内支付给陈义雄自案件生效之日起至实际搬离之日止按1500元/月的标准计算的占有使用费（案件生效前搬离即可免除付款责任）； 驳回陈义雄的其他诉讼请求。 案件受理费900元，减半收取计450元，由陈义雄负担41元，由王松平负担409元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员 陈 萍 二〇一九年七月三十一日 书记员 田丽芳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。