福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0322民初1815号 原告：林益虎，男，1974年10月12日出生，汉族，住仙游县。 原告：陈素霞，女，1976年7月12日出生，汉族，住仙游县。 两原告委托诉讼代理人：陈秀娥（系陈素霞姐姐），女，1963年8月18日出生，汉族，住仙游县。 被告:王茂国，男，1976年12月27日出生，汉族，住仙游县。 委托诉讼代理人：王益凡（系王茂国妹妹），1985年11月10日出生，汉族，住仙游县。 被告：陈丽芬，女，1976年8月26日出生，汉族，住仙游县。 被告：福建天博房地产开发有限公司，住所地仙游县鲤南镇仙安村柳安街1188号天博广场5楼。统一社会信用代码913503225509645411。 法定代表人：赖鼎铭，总经理。 委托诉讼代理人：黄丽仙、吴新星，福建倍拓律师事务所律师。 原告林益虎、陈素霞与被告王茂国、陈丽芬、福建天博房地产开发有限公司侵权责任纠纷一案，本院于2019年2月15日立案，依法适用简易程序，于2019年3月22日公开开庭进行审理，后转为普通程序，于2019年7月16日公开开庭进行审理，第一次开庭原告林益虎、陈素霞的委托诉讼代理人陈秀娥、被告王茂国的委托诉讼代理人王益凡、被告福建天博房地产开发有限公司的委托诉讼代理人吴新星到庭参加诉讼，被告陈丽芬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼；第二次开庭原告林益虎、陈素霞及其委托诉讼代理人陈秀娥、被告王茂国的委托诉讼代理人王益凡、被告福建天博房地产开发有限公司的委托诉讼代理人吴新星到庭参加诉讼，被告陈丽芬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼本案现已审理终结。 林益虎、陈素霞向本院提出诉讼请求：判令1.王茂国、陈丽芬、福建天博房地产开发有限公司立即修复坐落在仙游县，排除对林益虎、陈素霞套房的妨害；2.王茂国、陈丽芬、福建天博房地产开发有限公司赔偿给林益虎、陈素霞套房天花板、墙壁、电灯等各项损失20000元；3.本案诉讼费用由王茂国、陈丽芬、福建天博房地产开发有限公司承担。诉讼过程中，林益虎、陈素霞变更诉讼请求为：判令王茂国、陈丽芬赔偿给林益虎、陈素霞各项损失9479元及鉴定费23000元。事实和理由：林益虎与陈素霞系夫妻关系，林益虎、陈素霞与王茂国、陈丽芳系上下层邻居。2013年，林益虎、陈素霞通过向福建天博房地产开发有限公司购置取得了仙游县鲤南镇仙安社区居委会柳安街1198号3号楼1001室套房（以下简称1001室套房）的所有权，2015年底林益虎、陈素霞对该套房进行装修入住，王茂国、陈丽芳亦通过向福建天博房地产开发有限公司购置取得仙游县鲤南镇仙安社区居委会柳安街1198号3号楼1101室套房（以下简称1101室套房）的所有权，2016年王茂国。陈丽芳对自己隔成2套后入住使用，林益虎、陈素霞发现1101套房渗漏，导致1001室套房的客厅、主卧室、客房、书房灯房间的天花板普遍、均匀、大面积的发霉现象和墙体渗漏、霉变及电线受潮、浸水损坏，致使吊灯无法正常使用，林义虎、陈素霞找王茂国、陈丽芳、福建天博房地产开发有限公司写上要求解决，但一直未协商一致。王茂国、陈丽芳作为1101室套房所有人和使用人、福建天博房地产开发有限公司作为1101室套房的原所有权人，1101室套房渗漏从而影响了林益虎、陈素霞正常生活秩序，侵犯林益虎、陈素霞合法权益，导致林益虎、陈素霞的财产受到侵害，应对林益虎、陈素霞的损失承担赔偿责。 王茂国辩称，林益虎、陈素霞所诉的1101室套房在2018年的正月已经卖给他人，卖给谁不清楚也没有房屋买卖合同，并且已经交付给他人使用，现在实际居住人不是王茂国，1101室套房房是2015年装修，装修好了卖给别人，王茂国确实有将房子隔成两套，但是林益虎1001室套房在1101室套房未装修之前就已经漏水，福建天博房地产开发有限公司建造的房子本身存在质量问题，1001室套房漏水是因为台风的原因造成，不是王茂国方造成的，与王茂国方无关，不同意赔偿。 陈丽芬未作答辩。 福建天博房地产开发有限公司辩称，经鉴定案涉林益虎1001室套房天花板漏水原因是王茂国1101室房屋装修不当导致漏水所致，该鉴定结论未体现与福建天博房地产开发有限公司有关，在诉讼过程中，林益虎、陈素霞不再要求福建天博房地产开发有限公司承担赔偿责任；案涉两套房屋，均已经交付及使用且办理房屋产权证，房屋的质量均由业主确认验收、并且经过相关部门验收合格，王茂国所辩解没有事实依据，其要求整幢楼全部鉴定，与本案没有关联性，请求法院不应准许。 经审理查明，林益虎、陈素霞购置的房屋坐落于仙游县（不动产权证号：闽（2017）仙游县不动产权第××号），王茂国、陈丽芬原购置的房屋坐落于仙游县（不动产权证号：闽（2017）仙游县不动产权第××号）。双方系上、下楼层的相邻关系。福建天博房地产开发有限公司系该小区的开发商。林益虎、陈素霞在福建天博房地产开发有限公司交付1001室套房后，于2015年7月8日起对该房屋进行装修并实际居住。王茂国、陈丽芬在福建天博房地产开发有限公司交付1101室套房后，于2016年8月7日起对该房屋进行装修并实际居住。2016年9月间，林益虎、陈素霞发现自家房屋天花板多处漏水渗水现象，经与王茂国、陈丽芬、天博（福建）物业管理有限公司联系协商处理，并要求赔偿其房屋的损失，双方未能达成一致意见，引发诉讼。林益虎、陈素霞于2019年7月19日申请撤回对福建天博房地产开发有限公司的起诉，本院已另行制作裁定书。 另查明，王茂国、陈丽芬于2018年6月1日将仙游县以购买存量房的方式转让给案外人王金德所有。 认定上述事实，有林益虎、陈素霞、王茂国、福建天博房地产开发有限公司的陈述及林益虎、陈素霞提供的不动产权证以及本院向天博（福建）物业管理有限公司调取的相关物业材料（共计6页)、向仙游县不动产登记局查询仙游县鲤南镇仙安社区居委会柳安街1198号3号楼1101室的所有权登记信息（共计3页）等证据，上述证据，经庭审举证质证，当事人对上述事实无异议，本院予以确认。 诉讼期间，林益虎、陈素霞申请对其1001室房屋漏水的原因及该房客厅、主卧等房间的天花板、吊灯等损失金额进行鉴定。经本院依法定程序委托，福建省永正工程质量检测有限公司作出［2019］建筑鉴字第Ａ053号《专家鉴定意见书》，该意见书认为第一次漏水2016年台风天的时候由于开发商交付给业主的阳台是开放式的，被告家阳台与客厅的推拉门被拆除，台风天雨水更容易飘进客厅地面造成积水。泡瓷砖的水桶的水由于水龙头未关紧造成水不断往外流造成地面积水。由于客厅等房间位置是没有要求做防水的，根据水往下流的原理，水慢慢沿着混凝土楼板的孔隙渗透到板底，即原告天花板出现渗水。第二次漏水2017年春节左右原告发现主卧卫生间门口上方天花板出现滴水等现象，随后原告叫物业处理，物业将被告家的自来水总阀关闭，原告发现其滴水现象减轻。后由于被告家的租户急着用水把总阀打开，原告发现其滴水现象又出现。原告向被告反映他家漏水，被告也曾请水管厂家进行过水压测试等工作。过段时间后，原告未再发现原告家出现渗水的情况。但根据水是从上往下流的原理，原告在主卧卫生间门口上方发现渗水，说明水源来自被告家，此处漏水与被告有关联性。鉴定意见如下：对林益虎、陈素霞房屋（坐落于仙游县天花板漏水的原因与楼上3号楼1101套房存在关联性。福州中天工程管理有限公司作出福中天建【2019】评鉴（造价）字第01号司法鉴定意见书，该意见书认为：本次鉴定采用对受鉴定房屋受损部位的修复费用代替损失金额。根据现场勘测的情况，需对受鉴定房屋的天棚、墙面、灯具等受损部位进行修复，包括铲除有渗漏痕迹和损坏的天棚墙面装饰层并重做装饰层、更换卫生间局部吊顶、更换损坏的灯具等。经分析估算：柳安街1198号3号楼1001套房的客厅、主卧室、客房、书房等房间的天花板、墙体、吊灯等损失金额为9479元。 林益虎、陈素霞为上述鉴定花费鉴定费15000元、8000元，合计23000元。 本院认为，公民的合法财产受法律保护。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。林益虎、陈素霞向福建天博房地产开发有限公司购置仙游县，与王茂国、陈丽芬购置的1101室套房形成相邻关系。作为涉案两套套房的开发商，福建天博房地产开发有限公司已将涉案两套套房实际交付给林益虎、王茂国，林益虎、王茂国也对涉案两套套房进行装修入住。王茂国辩解1001室套房漏水原因系台风天气且福建天博房地产开发有限公司建造的房屋本身存在质量问题导致不止一家房屋漏水，应该对整幢楼进行鉴定，但本院认为即使台风天气存在风雨，主要仍因王茂国、陈丽芬将1001室套房的阳台与客厅的推拉门拆除；至于福建天博房地产开发有限公司建造的房屋是否存在质量问题，因福建天博房地产开发有限公司交付给业主的房屋经过竣工验收，且王茂国未提供相关的证据证实该主张；至于王茂国辩解本案的两家鉴定机构未在福建省司法鉴定管理部门备案，所以不具有司法鉴定资质，该两家鉴定机构所作的鉴定结论不能作为本案的鉴定依据，要求重新鉴定的主张，因该两家鉴定机构系具备相关资质，且经过三方当事人共同同意选择作为本案鉴定机构，王茂国提供的证据并不能证明该两家鉴定机构不具有司法鉴定资质。虽然现1101室套房现已转让给案外人王金德所有，但双方确认1001室发生漏水时间为2016年9月至2017年春节期间，该段时间内1101室套房的所有权人仍为王茂国、陈丽芬。而王茂国、陈丽芬在对1101室套房装修时未能尽到业主审慎、积极处置的义务，导致积水渗漏，致使林益虎、陈素霞1001室套房天花板发生渗水现象，因王茂国、陈丽芬的过错侵害了林益虎、陈素霞的民事合法权益，从而影响了林益虎、陈素霞正常生活秩序，应当承担侵权责任。现林益虎、陈素霞要求判令王茂国、陈丽芬赔偿给林益虎、陈素霞各项损失9479元、承担鉴定费23000元的请求合法合理，本院予以支持。陈丽芬经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条、第二十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、王茂国、陈丽芬应在本判决生效之日起十日内赔偿给林益虎、陈素霞套房天花板、墙壁等各项损失9479元； 二、王茂国、陈丽芬应在本判决生效之日起十日内支付给林益虎、陈素霞鉴定费23000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费400元，由王茂国、陈丽芬负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  林梅金 人民陪审员  张玉凤 人民陪审员  蒋玉楼 二〇一九年七月十九日 书 记 员  李学进 附：（一）相关法律条文 《中华人民共和国物权法》 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 第二十条侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失赔偿；被侵权人的损失难以确定，侵权人因此获得利益的，按照其获得的利益赔偿；侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 （二）执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。