河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫13民初333号原告（申请执行人）：南阳市万丰中小企业投资担保有限公司。法定代表人：李刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩璐，河南书选律师事务所律师。被告（执行案外人）：马耀晗，女，生于1988年9月25日，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。委托诉讼代理人：闻武浩，河南龙城律师事务所律师。第三人：西峡龙港旅游商贸城有限公司。法定代表人：贾文杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：杜克华，该公司副经理。委托诉讼代理人：赵志华，河南龙城律师事务所律师。第三人：河南省龙杰置业有限公司法定代表人：徐洪泽，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵志华，河南龙城律师事务所律师。原告南阳市万丰中小企业投资担保有限公司因与被告马耀晗为执行异议之诉纠纷一案，原告于2018年8月13日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告法定代表人李刚及其委托代理人韩璐，被告马耀晗及其委托代理人闻武浩，第三人委托代理人赵志华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南阳市万丰中小企业投资担保有限公司向本院提出诉讼请求：准许执行西峡龙港旅游商贸城印象公馆B幢1510号房屋。事实和理由：2016年5月5日，南阳市中级人民法院（2015）南民二初字第00049号民事判决书对南阳市万丰中小企业投资担保有限公司与西峡龙港旅游商贸城有限公司、河南省龙杰置业有限公司借款合同一案作出民事判决：一、龙港公司、龙杰公司于本判决发生法律效力之日起10日内一次性偿还万丰公司借款本息合计21349900元，并按照月息2%支付利息至借款还清之日止。二、龙港公司、龙杰公司于本判决发生法律效力之日起10日内一次性偿还万丰公司担保费共计7569910.88元。三、驳回万丰公司其他诉讼请求。万丰公司、龙港公司、龙杰公司均不服一审判决，向河南省高级人民法院提起上诉。河南省高级人民法院于2017年11月28日作出（2016）豫民终978号民事判决。一、维持南阳市中级人民法院（2015）南民二初字第00049号民事判决第三项；二、变更南阳市中级人民法院（2015）南民二初字第00049号民事判决第一项为：龙港公司、龙杰公司于本判决生效后10日内偿还万丰公司借款本金19570000元及利息4740000元，并自2015年9月1日起至本判决确定的款项付清之日止，19570000元借款中的8160000元按照月利率1.5%计付利息，其余11410000元按照月利率2%计付利息，2000000元借款多支付的1090765元利息在执行程序中按照先利息后本金的原则予以冲抵；三、龙港公司、龙杰公司于本判决生效后10日内向万丰公司支付担保费、评审费8163243.63元。2018年5月22日，被告（案外人）马耀晗对执行标的提出书面异议。南阳市中级人民法院于2018年6月29日作出（2018）豫13执异52号执行裁定书：中止对西峡龙港旅游商贸城印象公馆B幢1510号房屋的执行。实际上马耀晗与龙杰公司并不存在真实的买卖房屋合同和民间借贷关系，双方签订的商品房买卖合同签订时间系在房屋被查封后补签的手续，南阳市中级人民法院执行裁定认定马耀晗与龙杰公司房屋买卖合同在查封之前已经签订，马耀晗名下无其他用于居住的房屋，从而中止对西峡龙港旅游商贸城印象公馆B幢1510号房屋的执行，与事实不符，适用法律错误，依法应予撤销。被告马耀晗答辩称：南阳市中级法院执行裁定中止执行争议房屋，符合法律规定，应予支持。答辩人在2013年3月7日支付给龙杰公司购房定金10000元，并与龙杰公司签订了商品房买卖合同，于2015年2月5日支付购房款312059元，购买了本案1510号房产。答辩人购买该房产系用于居住，且名下没有其他用于居住的房屋。南阳市中级人民法院中止执行争议房屋，符合最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第29条的规定。答辩人已经全部支付了房屋价款，对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。请求依法驳回原告的诉讼请求。第三人西峡龙港旅游商贸城有限公司、河南省龙杰置业有限公司答辩称：被告马耀晗与第三人签订了房屋买卖合同，被告也支付了购房款，房屋并已经交付马耀晗使用。同意马耀晗的答辩意见。原告南阳市万丰中小企业投资担保有限公司为支持其诉求，向法庭提交如下证据：1、有龙港公司、龙杰公司签字盖章的业主交房明细表，证实龙港公司、龙杰公司与被告马耀晗在法院查封之前没有实际交付房屋，马耀晗不享有阻却执行的合法权益。2、（2018）豫13执异42号执行裁定一份及夏宏伟的商品房买卖合同三份；证明涉案房屋一房存在多份商品房买卖合同，该买卖合同并不具有合法有效性，不具有房屋买卖的真实意思表示。被告马耀晗质证意见：1、对该业主交房明细的真实性没有异议，但上面显示的实际交房时间实际上系交纳物业费的时间，而早在双方签订房屋买卖合同时龙港公司、龙杰公司已将争议房屋的钥匙交付给答辩人，答辩人已经实际占有并使用。2、夏宏伟的裁定与我的房号并不冲突，且夏宏伟的裁定并没有生效。第三人龙港公司、龙杰公司质证意见：第三人与马耀晗签订房屋买卖合同后已将钥匙交付给马耀晗，业主交房明细表上显示的实际交房时间是缴纳物业费的时间，而非实际交房时间。夏宏伟的裁定与其他当事人的房号并不冲突。被告马耀晗为支持其答辩，向法庭提交如下证据：第一组证据，2013年3月7日龙杰公司与马耀晗签订的商品房买卖合同、龙杰公司2013年3月7日出具的10000元定金收款收据，2015年2月5日312059元收款收据，用以证实双方存在房屋买卖合同关系，并已足额交纳购房款。第二组证据，龙杰公司给贾晓平出具的30万元借据和银行流水、西峡县公证处出具的公证书，证实贾小平系被告母亲，代被告交付购房款，因房屋未完工，买房款暂作为借款，完工后抵作马耀晗的购房款。南阳市万丰中小企业投资担保有限公司质证意见：对马耀晗提供证据的真实性不持异议，但对证明目的有异议，认为商品房买卖合同和收款收据，均系在原告查封之后补签的手续，且其中312059元属其他人享有的债权，与被告无关，被告依法不享有阻却执行的合法权益。第三人龙港公司、龙杰公司质证意见：签订买卖合同和交款均在查封之前，认可马耀晗证据的真实性和证明目的。第三人龙港公司、龙杰公司向法庭提交以下证据：西峡龙港旅游商贸城印象公馆商品房预售许可证，证实公司出售商品房已经取得许可。对当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，合议庭组织当事人进行了证据交换和质证。本院对当事人提交的证据认定如下：对原告提供的证据，被告和第三人虽然不认可上面显示的实际交房时间，但该证据确系第三人出具，其真实性应当予以认定。被告提供的第一、二、三组证据，均与本案争议房产和借贷有直接关系，各方当事人对其真实性也无异议，本院予以采信。第三人龙港公司、龙杰公司向本院提交的证据与本案有一定的关系，证明第三人预售房屋已经得到许可，本院予以采信。对于原告、被告及第三人对证据证明方向的异议，本院将在评理部分予以评述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案的事实如下：2015年8月11日，本院在审理万丰公司与龙港公司、龙杰公司借款合同纠纷一案时，根据万丰公司的财产保全申请，依法查封了第三人河南省龙杰置业有限公司开发的西峡龙港旅游商贸城印象公馆B幢1510号房产，并予公告。2016年5月5日，本院（2015）南民二初字第00049号民事判决书对南阳市万丰中小企业投资担保有限公司与西峡龙港旅游商贸城有限公司、河南省龙杰置业有限公司借款合同一案作出民事判决：一、龙港公司、龙杰公司于本判决发生法律效力之日起10日内一次性偿还万丰公司借款本息合计21349900元，并按照月息2%支付利息至借款还清之日止。二、龙港公司、龙杰公司于本判决发生法律效力之日起10日内一次性偿还万丰公司担保费共计7569910.88元。三、驳回万丰公司其他诉讼请求。万丰公司、龙港公司、龙杰公司均不服一审判决，向河南省高级人民法院提起上诉。河南省高级人民法院于2017年11月28日作出（2016）豫民终978号民事判决。一、维持南阳市中级人民法院（2015）南民二初字第00049号民事判决第三项；二、变更南阳市中级人民法院（2015）南民二初字第00049号民事判决第一项为：龙港公司、龙杰公司于本判决生效后10日内偿还万丰公司借款本金19570000元及利息4740000元，并自2015年9月1日起至本判决确定的款项付清之日止，19570000元借款中的8160000元按照月利率1.5%计付利息，其余11410000元按照月利率2%计付利息，2000000元借款多支付的1090765元利息在执行程序中按照先利息后本金的原则予以冲抵；三、龙港公司、龙杰公司于本判决生效后10日内向万丰公司支付担保费、评审费8163243.63元。判决生效后，万丰公司申请执行。在执行过程中，2018年5月22日，被告（案外人）马耀晗对执行标的提出书面异议。本院于2018年6月29日作出（2018）豫13执异52号执行裁定书：中止对西峡龙港旅游商贸城印象公馆B幢1510号房屋的执行。另查明，被告在2013年3月7日支付给龙杰公司购房定金10000元，并与龙杰公司签订了商品房买卖合同，于2015年2月5日以被告母亲贾小平借给龙杰公司的30万元折抵支付购房款312059元，购买了本案1510号房产。龙杰公司于2015年2月将争议房屋交付被告使用。经本院现场勘验，被告实际持有争议房产的钥匙，正在装修。本院认为：根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。二、在人民法院查封之前已合法占有该不动产。三、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。四、非因买受人自身原因未办理过户登记。第29条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形，且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。二、所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋。三、已支付的价款超过合同约定总价款的50%。本案被告马耀晗与第三人龙杰公司在2013年3月7日就签订了商品房买卖合同，并支付了322059元购房款，该买卖行为和付款均在原告查封争议房产之前，虽未办理产权登记手续，但不是因为自己的原因，本身没有过错。所以被告的民事权益符合第29条的规定，对被告依法享有的物权期待权应当予以保护。综上所述，原告请求继续执行争议房屋证据不足，本院不予支持。被告抗辩自己的民事权益足以排除强制执行，理由成立，本院予以支持。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十三条第二款之规定，判决如下：驳回原告南阳市万丰中小企业投资担保有限公司的诉讼请求。案件受理费6156元，由南阳市万丰中小企业投资担保有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代理人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。审判长  屈云华审判员  王 勇审判员  李路明二〇一九年七月十六日法官助理尹双珊书记员郭鑫俊