福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初233号 原告：福州利腾晖房地产开发有限公司，住所地福建省福州市晋安区鼓山镇后埔村前村**-1。统一社会信用代码：91350100M0000KHH2A。 法定代表人：徐国宏，董事长。 委托诉讼代理人：邱小红，北京德恒（福州）事务所律师。 委托诉讼代理人：姚瀚，北京德恒（福州）事务所律师。 被告：陆亮，男，1976年10月1日出生，汉族，住福建省福安市。 被告：陈妹英，女，1979年12月7日出生，住福建省福安市。 原告福州利腾晖房地产开发有限公司与被告陆亮、陈妹英商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福州利腾晖房地产开发有限公司的委托诉讼代理人邱小红到庭参加诉讼，被告陆亮、陈妹英经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福州利腾晖房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告就被告购买的福州市晋安区《商品房买卖合同》（合同编号：ＦＺ1710ＸＪ042534）已于2018年1月5日解除；2.被告立即协助原告办理福州市晋安区《商品房买卖合同》的合同网签注销、合同备案登记注销等手续；3.被告立即向原告支付未协助办理合同网签注销、合同备案登记注销、预购商品房预告登记注销等相关手续的违约金（按每逾期一日，支付相当于总房款万分之五的违约金，自2018年1月11日暂时计至2018年12月11日，违约金为435526.65元）；4.被告赔偿原告为主张权利所支出的律师代理费8000元；5.本案的全部诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告申请将诉讼请求变更为：1.确认原、被告就被告购买的福州市晋安区签订的《商品房买卖合同》（合同编号：ＦＺ1710ＸＪ042534）已于2018年1月5日解除；2.被告立即向原告支付未协助办理合同网签注销、合同备案登记注销、预购商品房预告登记注销等相关手续的违约金（按每逾期一日，支付相当于总房款万分之五的违约金，自2018年1月11日计至2019年3月1日，违约金为539844元）；3.判令被告赔偿原告为主张权利所支出的律师代理费8000元；4.本案的全部诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2017年12月22日，原、被告网签了《商品房买卖合同》（合同编号：ＦＺ1710ＸＪ042534）及其附件补充协议，约定被告向原告购买其开发的位于福州市晋安区，房屋总价款为2607944元。根据《商品房买卖合同》第六条约定：被告应于2017年12月22日向原告支付购房定金100000元，于2018年1月1日前向原告支付购房款947944元，于2018年2月5日前以商业贷款形式支付1560000元。合同网签后，被告按约向原告支付购房款1047944元。2018年1月5日，双方协商一致解除《商品房买卖合同》（合同编号：ＦＺ1710ＸＪ042534），并签订福州区域公司阳光城檀悦项目《合同解除协议》，约定原、被告一致同意自签订本协议之日起解除原合同，被告同意向原告支付0元的违约金；被告应当在本协议签订后五日内配合原告办理完毕解除原合同的一切相关手续（包括但不限于与贷款按揭单位解除借款和／或按揭类合同、还清剩余贷款、解除原告贷款担保责任等相关手续、办理房屋预售和／或出售登记注销手续），并在上述期限内将原合同原件、购房相关票据等全部相关资料交付给原告。因此产生的全部费用，由被告承担；如果被告拖延办理本协议约定的原合同解除及相关备案注销等手续，截至被告按照本协议约定办理完成原合同的解除及注销等手续之日止，每逾期一日，被告应支付相当于总房款万分之五的违约金。根据原、被告之间的约定，《合同解除协议》签订之日即2018年1月5日，双方《商品房买卖合同》（合同编号：ＦＺ1710ＸＪ042534）就已经解除。原告根据《合同解除协议》约定向被告退还了被告已经支付的购房款1047944元。但被告并未依约在《合同解除协议》签订后五日内，即2018年1月10日前配合原告办理完毕解除原合同的一切相关手续。原告遂于2018年10月29日委托律师向被告发送了《律师函》，督促被告在收到该函件后三日内履行合同解除后的相关义务，包括配合原告办理合同备案注销、预告登记注销等相关手续，妥善处理好《商品房买卖合同》（合同编号：ＦＺ1710ＸＪ042534）解除后相关事宜，并支付相应的违约金、赔偿金，但被告仍拒不配合。截止2019年2月25日被告才配合办理完诉争房屋的注销手续。 被告陆亮未作答辩。 被告陈妹英未作答辩。 被告陆亮、陈妹英经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证的权利。原告围绕其诉讼请求提交了《商品房买卖合同》（合同编号：FZ1710XJ042534)、收款收据、《福州区域公司阳光城檀悦项目合同解除协议》、银行回单、收条、《委托代理合同》、律师费发票、商品房买卖预告登记（合同备案）注销申请表等证据，本院予以确认并在卷佐证。结合原告提交的证据材料及庭审中的陈述，对原告主张的事实可以认定。 另查，原告将两被告诉至本院，为此支付律师诉讼代理费8000元。 本院认为，原、被告于2018年1月5日所签订的《福州区域公司阳光城檀悦项目合同解除协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人都应诚实履行。原告已按协议约定向两被告退还了购房款，两被告亦应在协议约定的期限内配合原告办理案涉房屋商品房买卖合同备案注销及预告登记注销手续，两被告直至2019年2月25日才配合原告办理上述注销手续已构成违约。关于违约金，按《福州区域公司阳光城檀悦项目合同解除协议》第五条约定“如果被告拖延办理本协议约定的原合同解除及相关备案注销等手续，截至被告按照本协议约定办理完成原合同的解除及注销等手续之日止，每逾期一日，被告应支付相当于总房款万分之五的违约金。”鉴于两被告已配合原告履行了商品房买卖合同备案注销及预告登记注销手续，同时原告亦无证据证明其因两被告怠于履行义务而遭受损失，故本院酌情将违约金标准调整为100000元。同时，根据协议约定，两被告应承担原告为实现权利而支付的律师诉讼代理费8000元。 综上所述，被告陆亮、陈妹英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席判决。 依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认原告福州利腾晖房地产开发有限公司与被告陆亮、陈妹英于2017年12月22日签订的《商品买卖合同》（合同编号：FZ1710XJ042534）于2018年1月5日解除； 二、被告陆亮、陈妹英应于本判决生效之日起十日内向原告福州利腾晖房地产开发有限公司支付违约金100000元、律师诉讼代理费8000元； 三、驳回原告福州利腾晖房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 案件受理费27664元，由被告陆亮、陈妹英负担10789元，原告福州利腾晖房地产开发有限公司负担16875元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  李伯魁 人民陪审员  黄文钗 人民陪审员  陈春燕 二〇一九年七月五日 书 记 员  林锟瑶 附本案适用的主要法律条文及执行提示 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。