福建省厦门市中级人民法院 民 事 调 解 书 （2019）闽02民再35号 再审申请人（一审被告、二审上诉人）：杨坤乐，男，1969年6月19日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：王成光、林健，福建民丰律师事务所律师。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：林岚，女，1974年10月19日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：庄良佳，北京中银（厦门）律师事务所律师。 原审第三人：杨静，女，1993年1月19日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：王成光、林健，福建民丰律师事务所律师。 再审申请人杨坤乐因与被申请人林岚、原审第三人杨静房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2018）闽02民终1354号民事判决，向福建省高级人民法院申请再审。 杨坤乐再审请求，撤销本院（2018）闽02民终1345号民事判决，依法改判驳回被申请人林岚的全部诉讼请求，或依法发回重审。主要事实和理由：一、原审认定其不能让林岚实现在合同约定期限内回购房屋的合同目的，违反了合同约定，构成违约，属于事实认定错误。二、原审认定其具有阻却林岚实现回购厦门市思明区文兴东二里27号104房屋的主观恶意，属于事实认定错误。三、原审认为林岚要求其支付违约金15万元，并赔偿损失59万元，应视为法院认定合同约定违约金标准不足以弥补实际损失，故对林岚请求支付违约金并赔偿损失，酌情支持，属于事实认定及法律适用错误。四、原审酌定林岚的实际损失为50万元，缺乏事实依据。 林岚辩称，一、杨坤乐申请事由不符合《民事诉讼法》第二百条规定的应当再审情形，应不予受理或驳回。二、原审认定杨坤乐违约，证据充分，认定事实清楚。三、杨坤乐在看到房价上涨有利可图，为谋私利，在明知林岚要回购的情形下，背信弃义出售给第三方，主观恶意显然。四、原审酌定林岚实际损失50万元合情合理且适用法律正确。 原审第三人杨静未作答辩。 经审理查明，林岚与杨坤乐存在其他经济往来。2012年9月6日，林岚与杨坤乐订立的合同编号为1005447《房产买卖协议》，约定出售方林岚为甲方，购买方杨坤乐为乙方，甲方同意将其所有的厦门市思明区文兴东二里27号104室房屋出售给乙方，建筑面积68.08平方米，房屋成交总价100万元，乙方于签订协议之日向甲方支付购房定金5万元，交易税费由乙方承担；厦门市思明区文兴东二里27号104室房屋的产权现状为已经办理土地房屋权证且无银行抵押贷款，甲乙双方应于2012年9月6日前已本协议为基础签订土房局印制的《厦门市房地产买卖合同》，并前往土房局办理交易登记手续；甲方于收到全部房款将房产交付给乙方使用；合同第十二条约定“违约责任：1、甲乙双方签订本协议后，双方不得中途悔约，若甲方中途悔约，应以书面形式立即通知乙方，并自悔约之日起三日内应以乙方所付定金的双倍及乙方已付购房款（不计利息）返还给乙方。若乙方中途悔约，应以书面形式立即通知甲方，甲方应自乙方悔约之日起三日内将乙方已付购房款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。2、…….”；合同第十七条约定：“本协议未尽事宜双方可另签补充协议，与本协议具有同等法律效力。双方约定的其他事项：1、甲方有权在此合同生效之日起四年内以此合同价格回购该房产，乙方承诺此期间不得出售转售；如无甲方书面同意，乙方将该房产出售转售，则赔偿甲方人民币壹拾伍万元。超过四年甲方则视为自动放弃回购权，乙方可任意处置房产。2、甲方如在四年内回购该房产则需补偿乙方过户所缴纳的契约及个税，如乙方有装修，则甲方补偿乙方装修款，装修款以第三方评估价为准。3、甲方如回购此房产，需交付乙方首付款人民币陆拾万元整，剩余房款则在此合同生效五年后办理过户时交清，乙方在收到全款后将该房产交付给甲方”。上述合同由林岚在甲方一栏签字，杨坤乐在乙方一栏签字，丙方一栏仅签署了“见证人：…….”。杨静未在上述合同上签字。 编号为1005447《房产买卖协议》签订后，杨坤乐指示林岚将厦门市思明区文兴东二里27号104室房屋的权属转移登记至杨坤乐的女儿杨静名下，此时杨静处于中学到大学的就学期间。为此，林岚与杨静于前述《房产买卖协议》签订的同一日即2012年9月6日签订了《存量房买卖合同》，将厦门市思明区文兴东二里27号104室房屋的权属转移登记至杨静名下。上述合同签订后，林岚收到杨坤乐支付的购房款100万元。之后，林岚将厦门市思明区文兴东二里27号104室房屋过户给杨静。 2015年5月4日，林岚向杨坤乐转账付款10万元。2015年6月10日，林岚向厦门市思明区人民法院提起（2015）思民初字第9195号民事诉讼，要求杨坤乐按100万元的价格将厦门市思明区文兴东二里27号104室房屋出售给林岚，杨静无条件配合杨坤乐办理上述房屋过户至林岚名下的相关手续。经厦门市思明区人民法院于2015年12月5日作出（2015）思民初字第9195号民事判决、本院于2016年4月22日作出（2016）闽02民终1236判决，查明杨静于2015年5月14日已与章立先签订了房屋买卖合同，将厦门市思明区文兴东二里27号104室房屋以总价款159万元出售给章立先，并于2015年6月11日与章立先办理了厦门市思明区文兴东二里27号104室房屋交接手续。因杨静未在合同编号为1005447《房产买卖协议》上签名，根据合同相对性原则，合同编号为1005447《房产买卖协议》对杨静不具有法律约束力，因此判决驳回林岚的诉讼请求。上述判决生效后，厦门市思明区文兴东二里27号104室房屋权属转移登记至案外人章立先名下。 林岚向一审法院厦门市思明区人民法院起诉请求：1.解除林岚与杨坤乐双方于2012年9月6日签订的《房产买卖协议》；2杨坤乐向林岚返还购房定金10万元；3.杨坤乐向林岚支付违约金15万元；4.杨坤乐向林岚赔偿损失59万元。厦门市思明区人民法院作出（2017）闽0203民初8141号民事判决：一、解除林岚与杨坤乐于2012年9月6日签订的合同编号为1005447《房产买卖协议》；二、杨坤乐应于判决生效之日起十日内向林岚支付违约金并赔偿损失共计50万元；三、驳回林岚的其他诉讼请求。杨坤乐不服一审判决，提出上诉。本院二审作出（2018）闽02民终1345号民事判决：驳回上诉，维持原判。杨坤乐向福建省高级人民法院申请再审。福建省高级人民法院于2019年3月29日作出(2019)闽民申470号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法另行组成合议庭审理了本案。 本案再审审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议，请求人民法院确认： 一、杨坤乐向林岚支付30万元，以了结本案纠纷。于2019年8与10日之前履行5万元，于2020年3月10日前支付剩余25万元。若有任何一次逾期未足额履行，则林岚有权按照39万元的本金（扣除已履行部分）申请强制执行。 林岚确认上述款项转至其本人的建行槟榔支行账户：62×××88。 二、一审诉讼费用由林岚承担，二审诉讼费用由杨坤乐承担。 三、林岚于2019年7月19日前向思明区人民法院撤回对杨坤乐的一审案号为（2017）闽0203民初8141号民事判决的执行申请，并申请撤销对杨坤乐该案项下的财产保全措施、失信黑名单、限高令等。林岚不会再针对（2017）闽0203民初8141号一案再申请执行。 四、林岚于2015年5月4日支付的10万元另行处理。 五、杨坤乐、杨静承诺就章立先起诉杨静一案导致杨静承担的赔偿损失，不再向林岚追索。 六、本协议自各方签字后生效。 上述协议符合有关法律规定，本院予以确认。 本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。 审 判 长 （曹发贵） 审 判 员 （黄翠青） 审 判 员 （黄宏亮） 二〇一九年七月十五日 法官助理（吕美严） 书记员（ 张绮 萍）