山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0602民初5444号原告：李学智，男，1949年12月8日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：于红霞，山东大炜律师事务所律师。被告：冯卫军，男，1961年5月7日出生，汉族，住烟台市芝罘区。被告：吴梅卿，女，1962年10月30日出生，汉族，住烟台市芝罘区。原告李学智与被告冯卫军、被告吴梅卿借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人于红霞到庭参加了诉讼；被告冯卫军、被告吴梅卿经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告冯卫军偿还原告贷款本金198106.07元、利息26295.35元（利息暂计算至2018年5月14日），同时自2018年5月15日起至实际付清之日止仍按贷款合同约定支付利息、罚息、复利；2、判令被告冯卫军、吴梅卿赔偿原告律师费18300元；3、确认原告对被告冯卫军、吴梅卿提供抵押的、位于烟台市芝罘区的房屋经拍卖、变卖、折价后的价款享有优先受偿权。事实与理由：2015年6月12日，烟台银行股份有限公司西大街支行（以下简称烟台银行西大街支行）与被告冯卫军签署《个人借款合同》，约定被告冯卫军向烟台银行西大街支行贷款人民币30万元，借款期限自2015年6月15日起至2020年6月15日止，借款利率在基准利率基础上上浮30%，执行月利率5.95833‰。被告吴梅卿出具声明一份，承诺对该笔债务承担共同还款责任。2015年6月12日烟台银行西大街支行与被告冯卫军签署《个人借款抵押合同》，约定被告冯卫军以其自有的位于烟台市芝罘区的房产（房产证号为烟房私证Ｅ字第××号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（房屋他项权证号：烟房他证芝字第××号）。抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括法定利息、逾期利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用等，被告吴梅卿作为共同所有权人在个人借款抵押合同上签名确认。上述合同签订后，烟台银行西大街支行将其贷款发放给被告冯卫军，被告冯卫军和吴梅卿未按借款合同约定按期足额还款。2018年6月28日，烟台银行将对二被告的上述债权转让给原告。被告冯卫军、被告吴梅卿均缺席，且均在法定期间内既未提交书面答辩状，也未到庭行使陈述事实、提供证据和对原告提供的证据进行质辩的诉讼权利。本院经审理认定事实如下：2015年6月1日，被告冯卫军签署借款人申请人声明一份，被告吴梅卿亦签署借款人配偶声明一份，载明其是借款人冯卫军的配偶，同意借款人向贵行申请个人贷款30万元，该贷款作为夫妻共同债务，由夫妻共同偿还。同时二被告签署抵、质押人声明一份，承诺如果借款人出现借款合同约定之违约事件或到期未能偿还贷款本息，银行有权就该担保财产优先受偿。2015年6月12日，被告冯卫军作为借款人与烟台银行股份有限公司西大街支行签订烟银（2015110111505500024）号《个人借款合同》，合同约定，被告冯卫军借款300000元用于付装修款，借款期限自2015年6月15日至2020年6月15日，月利率为5.95833‰；若借款人未按约定期限还款，自逾期之日起就逾期部分按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收30%；对借款人不能按期支付的利息，按借款利率计收复利，贷款逾期后改按本款约定的罚息利率计收复利；与本合同订立、履行及纠纷解决有关的税收及费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费等由借款人承担。贷款支付方式为受托支付，收款人为王泉，收款账号为62×××97。还款方式为等额本息还款。同日，烟台银行股份有限公司西大街支行与被告冯卫军签订烟银（2015110111500200103）号个人借款抵押合同，担保的主债权为烟台银行西大街支行与冯卫军签订的烟银（2015110111505500024）号《个人借款合同》，主合同项下的债权构成本合同之主债权，包括借款本金、利息（包括法定利息、逾期利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、保全费、律师代理费、执行费、评估费、抵押物过户税费、鉴定费、公证费、差旅费等），因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。抵押物为坐落于芝罘区烟房私证Ｅ字第××号房屋所有权证项下的房产，被告吴卿梅在抵押物共有人处及抵押人有权签字人处签字予以确认。2015年6月19日，烟台银行西大街支行办理了抵押登记，取得烟房他证芝字第××号房屋他项权证。2015年6月25日，烟台银行股份有限公司西大街支行向被告冯卫军发放贷款300000元，后被告未按期足额偿还借款。2018年6月28日，烟台银行股份有限公司西大街支行的上级行烟台银行股份有限公司将对被告冯卫军、吴梅卿的债权转让给了原告李学智。在双方签订的债权转让合同中约定，转让的主债权是指烟台银行股份有限公司对贷款债权明细表所列示的主债务人享有的并依法可向原告转让的贷款本金及利息，贷款债权明细表中载明冯卫军账面本金为198106.07元、利息26295.35元；转让的担保权利是指主债权相关的保证债权、抵押权、质押权等附属权利；双方确定的主债权本金、利息余额的截止日是2018年5月14日；贷款债权系不良资产，存在着部分或全部不能回收的风险特性以及清收的困难性；原告受让贷款债权后，对该贷款债权在交割日后的利息或罚息请求权，受让方可能无法继续享有；交割后，下述权利、权益和利益转让给原告：对于贷款债权的全部相关权益（包含为实现债权支付的诉讼费用等费用），请求、起诉、收回、接受与贷款债权相关的全部应偿付款项的权利；与实现和执行贷款债权相关的全部权利和法律救济。同年9月4日，烟台银行股份有限公司在山东法制报上发布债权转让公告，内容为：根据烟台银行股份有限公司与下列明细表所列受让人签订的债权转让协议，烟台银行股份有限公司将其对下列明细表所列的借款人及其担保人、抵押人享有的主债权及担保合同项下的全部权利依法转让给受让人，现以公告方式通知各借款人及担保人，请借款人及担保人或借款人、担保人的继承人直接向受让人履行还款义务。本院认为，原告与烟台银行股份有限公司签订的债权转让协议主要条款清楚，权利义务约定明确，应认定为有效。依据《中华人民共和国合同法》第七十九条和第八十条之规定，债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人；债权人转让权利的，应当通知债务人。本案中，烟台银行股份有限公司将其对被告冯卫军享有的债权224401.42元及对两被告提供抵押的房产的优先受偿权转让给原告，且通过报纸公告的方式告知了两被告的事实清楚。本案原告受让债权后，两被告至今未履行还款、担保义务的事实清楚，证据充分。现原告主张由被告冯卫军支付欠款224401.42元，以及确认原告对被告冯卫军、吴梅卿提供的抵押物享有优先受偿权之诉讼请求于法有据、于约相合，本院予以支持。两被告应当满足原告的上述诉讼请求。关于原告主张自2018年5月15日起至实际付清之日止按贷款合同约定支付利息、罚息、复利之请求，于法无据，本院不予采纳，但鉴于原告已实际受让债权，被告冯卫军、吴梅卿应向原告偿还欠款，故两被告应支付给原告自起诉之日起至实际付清之日按中国人民银行同期贷款利率计付的利息。关于原告主张律师费之诉讼请求，需以双方明确约定为前提，在原告与烟台银行股份有限公司的债权转让协议中并未对律师费的转让进行明确约定，故原告的该主张，于法无据，于约不符，本院不予支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其对诉讼权利的放弃。鉴于本案基本事实清楚，依法可予缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第七十九条、第八十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告冯卫军、被告吴梅卿于本判决生效起十日内向原告李学智支付欠款224401.42元，并自起诉之日2019年3月21日起至被告实际付清之日止以224401.42元为基数按中国人民银行同期贷款利率支付利息给原告李学智。二、确认原告李学智对登记在被告冯卫军名下的、坐落于烟台市芝罘区白石路140号内15号房屋经拍卖、变卖、折价后的价款享有优先受偿权。三、驳回原告李学智的其他诉讼请求。如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。案件受理费5800元，由被告冯卫军、被告吴梅卿负担4666元，由原告李学智负担1134元。因原告已向本院全额预交，故原告同意两被告于本判决生效之日起10日内迳付给原告4666元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  姜义斌人民陪审员  朱淑华人民陪审员  杨秀伟二〇一九年七月三十日书 记 员  张潇予