内蒙古自治区土默特左旗人民法院民事判决书（2019）内0121民初1430号原告：沈士龙，男，无固定职业（市民），现住呼和浩特市。委托诉讼代理人：温亚哲，北京市王玉梅律师事务所呼和浩特分所律师。被告：杨占才，男，教师，现住呼和浩特市。委托诉讼代理人：赵云涛，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。被告：内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司，住所地：呼和浩特市新城区爱民路205号物资供应大厦4楼。法定代表人：余久力，系该公司执行董事。原告沈士龙与被告杨占才、内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司执行异议之诉一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈士龙、委托诉讼代理人温亚哲，被告杨占才、委托诉讼代理人赵云涛到庭参加诉讼，被告内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告沈士龙向本院提出诉讼请求：一、准许执行呼和浩特市回民区阿吉拉沁北街家和小区3号楼2单元202号房屋。二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告沈士龙与内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司合同纠纷一案，土默特左旗人民法院作出（2016）内0121民初1539号民事判决书，因被执行人内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司不履行生效法律文书确定的义务，土默特左旗人民法院作出（2017）内0121执266号《执行裁定书》进入执行程序。土默特左旗人民法院（2017）内0121执266号查封公告将呼和浩特市回民区阿吉拉沁北街家和小区3号楼2单元202号房屋进行查封。2019年1月10日，被告（案外人）杨占才对执行标的提出书面异议。土默特左旗人民法院于2019年3月20日作出（2019）内0121执异17号执行裁定书：解除对房屋的查封。被告杨占才的异议无事实依据和法律依据，就案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，请贵院判决准予执行呼和浩特市回民区阿吉拉沁北街家和小区3号楼2单元202号房屋。原告沈士龙向本院提供以下证据：二被告对账结果。证明：被告杨占才和被告内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司不存在房屋买卖合同关系，存在的是以物抵债的合意。房屋所有权仍然归内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司所有。被告杨占才的质证意见：真实性、合法性予以认可，关联性不予认可，证明问题不认可，抵物抵债仅是杨占才交付房款的方式，亦是合法有效的方式。被告杨占才辩称，一、答辩人对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。依据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，杨占才与金鼎立公司于2004年10月7日签订了合法有效的书面买卖合同，房屋总价款为165000元，其中128541元为金鼎立公司欠付杨占才的工程款，直接折抵购房款，剩余36459元购房款，杨占才于2006年5月8日以现金形式交付给金鼎立公司。2006年，金鼎立公司将涉案房产交付杨占才，杨占才将房屋装修并居住至今。期间的水电费、取暖费均由杨占才交付。涉案房屋未办理过户登记手续并非基于案外人杨占才自身原因，案外人杨占才曾多次向被执行人金鼎立公司提出过办理过户登记手续的要求，被执行人金鼎立公司以各种理由推诿，拒不协助办理过户登记。因此，涉案房屋自2006年起由杨占才合法占有至今，有权要求贵院解除查封，排除执行。二、被答辩人排除执行的诉讼请求明显没有事实及法律依据，应予驳回。依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”的规定，答辩人已举证证明涉案房屋在查封前已签订合法有效买卖合同，购房款已支付完毕，房屋一直由答辩人实际占有，未办理过户登记系金鼎立公司推诿所致。因此，依据《民事诉讼法》第三百一十三条“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”的规定，被答辩人的诉讼请求无事实与法律依据，应依法驳回。被告杨占才向本院提供以下证据：一、1、杨占才与内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司签订的商品房买卖合同（合同编号2004107）。2、、内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司与杨占才对账单。3、收据两张（编号分别为0074831,0074838）。4、内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司出具证明。证明：在法院查封前，杨占才与内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司签订了合法有效的买卖合同，并已支付了全部购房款。原告沈士龙的质证意见：1、对证据一的证明问题不予认可，该合同名为《商品房买卖合同》，实为以物抵债。2、对证据二的证明问题不予认可，被告未对原债务举证和资金痕迹。3、对证据三的真实性、合法性不予认可。二、1、缴费号为0500300141的燃气证。2、2011年6月燃气缴费通知卡、2012年10月19日燃气交费收据、2018年2月燃气缴费通知卡。3、采暖费发票三张。4、光明路办事处富丽社区出具证明。证明：杨占才在法院查封之前已合法占有了房屋，并缴纳了相关的采暖费、燃气费等。原告沈士龙的质证意见：对第二组证据真实性认可，证明问题不予认可。被告内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状，未向本院提供证据。经审查，本院对原、被告所举证据的真实性予以采信。本院经审理认定事实如下：杨占才与内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司于2004年10月7日签订《商品房买卖合同（合同编号2004107）》。该房屋价款为165000元，其中128541元为金鼎立公司欠付杨占才的工程款，金鼎立公司于2006年4月15日出具128541元的收据折抵购房款；剩余36459元购房款，杨占才于2006年5月8日交付给金鼎立公司，金鼎立公司出具收据。另查明，沈士龙申请执行内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司合同纠纷一案，执行依据为（2016）内0121民初1539号民事判决书。土默特左旗人民法院作出（2017）内0121执266号《执行裁定书》，裁定：查封呼和浩特市回民区阿吉拉沁北街家和小区3号楼2单元202号房屋。执行过程中，案外人杨占才提出执行异议，本院于2019年3月20日作出（2019）内0121执异17号执行裁定书：解除对房屋的查封。原告沈士龙于2019年4月11日提起执行异议之诉。还查明，涉案房屋虽然未办理产权过户手续，但是杨占才于2010年4月开始居住至今。本院认为，案外人提出执行异议，应承担就其对执行标的享有足以排除强制执行民事权益的举证责任。本案中，涉案房屋在查封前已签订合法有效的《商品房买卖合同（合同编号2004107）》，购房款已支付完毕，虽未办理过户登记手续，但涉案房屋一直由案外人实际占有，并居住至今。案外人举证充分，足以证明其享有对争议房屋的占有使用权和物权期待权，在与申请执行人的一般债权发生冲突时，法律选择优先保护占有使用权和物权期待权。在案外人执行异议审查中，本院依法裁定中止对该标的物的执行。综上，原告准许执行的主张缺乏事实及法律依据，本院依法不予支持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告沈士龙的诉讼请求。案件受理费100元，由原告沈士龙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 董朝旭审 判 员 张建军人民陪审员 弓忠孝 二○一九年七月三日书 记 员 宏丽普附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。