广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初1606号原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司禅城分公司，住所地广东省佛山市禅城区岭南大道北131号9座夹层、10座首层、夹层，统一社会信用代码91440600560865635Y。负责人：陈宇辉，执行总经理。委托诉讼代理人:林佳儿，女，1990年6月5日出生，汉族，住广东省揭西县，系原告员工。委托诉讼代理人:钟家文，男，1991年12月15日出生，汉族，住广东省广州市增城区，系原告员工。被告：周月嫦，女，1986年12月3日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，原告广东碧桂园物业服务股份有限公司禅城分公司诉被告周月嫦物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，后因被告下落不明，本案依法转为普通程序审理，由审判员侯德担任审判长，与人民陪审员郑婉佳、李杏芳组成合议庭，于2019年5月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林佳儿到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2017年1月的物业服务费1248.05元；2.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年11月16日，案外人佛山市禅城区碧桂园房地产开发有限公司与案外人广东碧桂园物业管理有限公司签订《碧桂园城市花园前期物业服务合同》，约定选聘案外人广东碧桂园物业管理有限公司对碧桂园城市花园提供前期物业管理服务。后案外人广东碧桂园物业管理有限公司授权原告全权负责该项目的物业服务工作。合同签订后至今，原告对该物业进行了包括房屋建筑共用部位的维护和管理服务、共用设施设备的维护和管理服务、协助有关部门维护管理公共区域的供电、供水、供气、通信、有线电视等设施设备、公共绿化与园艺小品的养护和管理服务以及交通与车辆停放秩序的管理服务等内容在内的物业管理服务。被告购买的佛山市禅城区岭南大道北129号3座3002房，属于原告管理的物业服务区域范围，被告与原告签订《碧桂园城市花园前期物业服务协议》，约定被告应于每月5日前向原告支付物业服务费1248.05元，至2018年11月1日拖欠的款项已达1248.05元。原告于2018年11月1日向被告发出《催缴函》，要求被告缴纳物业服务费，但被告至今仍未缴交。现原告提起诉讼，请求判如所请。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告举证的证据如下：1、原告营业执照、被告身份证、《核准变更登记通知书》，证明原、被告诉讼主体适格，广东碧桂园物业服务有限公司禅城分公司变更工商登记名称为广东碧桂园物业服务股份有限公司禅城分公司。2、资质证书、《碧桂园城市花园前期物业服务合同》、《佛山市禅城区物业管理服务收费备案表》，证明原告系取得物业管理企业一级资质的广东碧桂园物业服务股份有限公司禅城分公司，接受案外人佛山市禅城区碧桂园房地产开发有限公司选聘，对禅城碧桂园城市花园小区提供前期物业管理服务，且物业服务费收费标准已取得物价局的审批，故有权向被告收取物业服务费。3、《广东省商品房买卖合同》、《佛山市禅城区房地产交易中心房屋测绘报告书》、《碧桂园城市花园前期物业服务协议》、《佛山市（禅城区）不动产登记信息查询结果》、《收楼通知书》、《碧桂园城市花园物业及资料移交书》，证明被告系禅城区岭南大道北129号3座3002房的房屋产权人，且与原告签订了前期物业服务协议，办理入住登记手续后便享受了原告提供的各项物业管理服务，理应按照双方约定的计费标准向原告及时交纳物业服务费，否则将承担违约责任。4、《欠费明细》，证明被告自2017年1月开始长期拖欠物业服务费，经原告多次催要仍拒不交纳，该行为已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。诉讼中，被告未提交证据。本院认证：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。原告提交的证据，或有原件核对，或相互佐证真实性，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下事实：2010年11月16日，案外人佛山市禅城区碧桂园房地产开发有限公司与案外人广东碧桂园物业管理有限公司就涉案碧桂园城市花园的物业管理服务事宜签订《碧桂园城市花园前期物业服务合同》，合同对物业服务费用收费标准、双方的权利义务、违约责任等内容进行了约定。2010年12月20日，佛山市禅城区发展规划和统计局在《物业管理服务收费备案表》加盖公章，确认涉案禅城区岭南大道北131号高层住宅（备案）的收费标准为2.50元/月/平方米、车位（房）（备案）的收费标准为1.60元/月/平方米。2012年8月7日，被告与案外人佛山市禅城区碧桂园房地产开发有限公司签订《广东省商品房买卖合同》，约定被告向案外人佛山市禅城区碧桂园房地产开发有限公司购买涉案禅城区岭南大道北129号三座3002房。同日，广东碧桂园物业管理有限公司禅城分公司（乙方）与被告（甲方、业主）签订《碧桂园城市花园前期物业服务协议》，协议主要约定如下：“……就甲方已购买的碧桂园城市花园商品住宅区（以下简称‘本园区’）中的三座3002房交付后由乙方提供的物业管理服务事宜达成一致，特订立本协议。……第四条本园区的物业服务费采取包干制方式。1.乙方按以下计算方式及标准向甲方及本园区的其他业主、物业使用人计收物业服务费：甲方交纳物业服务费的方式、标准按该物业的房屋建筑面积（建筑面积是指该物业的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和）每月每平方米2.5元计收。……第五条物业服务费的计收标准由乙方报政府相关主管部门备案或批准后执行；……第六条甲方应自商品房买卖合同约定的物业交付之日起，且不论甲方是否居住或使用该物业均应全额交纳物业服务费。……扣费时间为公历每月5日，……第十四条甲方的权利和义务包括：……3.按照法律、法规及本协议的约定，按时按标准交纳物业服务费、专项维修资金及另行约定的其他有偿服务费用。……第十五条乙方的权利和义务包括：……8.按本协议的约定向甲方及该物业使用人提供物业管理服务。……第三十二条本协议经甲乙双方签署后生效，至本园区全体业主依法选聘物业服务企业并与其签订的物业服务合同生效时，本协议自动终止。”2013年8月26日，经佛山市禅城区房地产交易中心测绘，涉案禅城区岭南大道北129号三座3002房建筑面积为499.22平方米。2013年6月20日，被告签署《碧桂园城市花园物业及资料移交书》，确认接收涉案禅城区岭南大道北129号三座3002房。另查明一，2012年11月29日，广东碧桂园物业管理有限公司禅城分公司经工商登记变更企业名称为广东碧桂园物业服务有限公司禅城分公司。2015年11月24日，广东碧桂园物业服务有限公司禅城分公司经工商登记变更企业名称为广东碧桂园物业服务股份有限公司禅城分公司（即本案原告）。另查明二，原告是壹级资质的物业管理公司，于2010年9月3日登记成立，其经营范围为提供物业管理及与物业管理相关的咨询服务、停车场（库）服务等。另查明三，依据原告提交的《欠费明细》，原告所计得的涉案房屋每月应收物业服务费为1248.05元。诉讼中，原告陈述，涉案房屋已经由被告转让给案外人，但被告尚拖欠2017年1月的物业管理费，2017年2月后的物业管理费由新业主缴纳。本院认为：本案系物业服务合同纠纷。广东碧桂园物业管理有限公司禅城分公司与被告签订的《碧桂园城市花园前期物业服务协议》是各方真实意思表示，协议内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依据上述协议的约定全面善意地履行各自承担的义务。广东碧桂园物业管理有限公司禅城分公司更名为广东碧桂园物业服务股份有限公司禅城分公司（即本案原告），原告依法继受广东碧桂园物业管理有限公司禅城分公司与被告之间的合同权利及义务。关于原告主张被告支付2017年1月房屋物业服务费的诉请。依据涉案《碧桂园城市花园前期物业服务协议》的约定，被告负有依约按期支付房屋物业服务费的合同义务。诉讼中，原告主张被告拖欠上述期间的房屋服务费，被告既未到庭抗辩，亦未提交有效证据予以反驳，故本院对原告主张的上述欠费期间予以确认。据此，被告应依据涉案协议约定向原告支付2017年1月房屋物业服务费1248.05元（2.50元/月/平方米×499.22平方米×1个月）。原告的诉请合法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：被告周月嫦在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东碧桂园物业服务股份有限公司禅城分公司支付佛山市禅城区岭南大道北129号三座3002房2017年7月1日至2017年7月31日的房屋物业服务费1248.05元。如被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序审理，受理费收取50元，由被告周月嫦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  侯 德人民陪审员  郑婉佳人民陪审员  李杏芳二〇一九年七月二十日书 记 员  方紫盈