黑龙江省宁安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑1084民初872号 原告：牡丹江瑞合房地产开发有限责任公司，住所地宁安市渤海镇振兴大街1号。 法定代表人：岳丁武，董事长。 委托诉讼代理人：张海波，牡丹江瑞合房地产开发有限责任公司法律服务办公室主任。 被告：林长龙，男，1986年3月8日出生，住宁安市宁安镇。 被告：孔令娟，女，1987年1月1日出生，汉族，住宁安市宁安镇。 原告牡丹江瑞合房地产开发有限责任公司（以下简称为瑞和房地产公司）与被告林长龙、孔令娟追偿权纠纷一案，本院于2019年3月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告瑞和房地产公司的委托诉讼代理人张海波到庭参加诉讼。被告林长龙、孔令娟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告瑞和房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告林长龙、孔令娟偿还按揭贷款购房款的本金143705.84元，利息17876.42元，本息合计161582.26元，2018年6月28日后偿还的利息，按本金1437058.84元、月利率1%计算至实际给付时止；2.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：二被告与宁安市农村信用合作联社（以下简称信用社）签订《个人住房/商业用房贷款担保合同》后，二被告未按约定偿还贷款本金及利息。信用社依据与原告签订的《个人住房/商业用房贷款合作协议》的约定，对林长龙、孔令娟应当偿还的贷款本金143705.84元、利息17876.42元，本息合计161582.26元，一次性从原告开立的保证金账户中扣收。原告为此向被告主张追偿。 被告林长龙、孔令娟未答辩。 根据原告的陈述意见，归纳本案审理重点为：一、原告要求二被告偿还本金及利息161582.26元是否符合法律规定；二、原告要求二被告偿还本金143705.84元的利息按月利率1%计算，并从2018年6月28日开始计息是否符合法律规定。 原告瑞和房地产公司围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院认定如下： 证据1.信用社贷款还款凭证二份、信用社借款凭证一份、2018年6月28日信用社扣贷明细一份；证据2.信用社出具说明一份；证据3.个人住房/商业用房按揭贷款担保借款合同一份；证据4.黑龙江xx管理有限公司证明一份；证据5.个人住房/商业用房贷款合作协议一份。本院认为，以上证据能够证明，2013年8月19日，二被告与信用社签订《个人住房/商业用房按揭贷款担保借款合同》，约定：二被告在信用社贷款160000元用于购买xx19号楼71.87平方米住宅楼一处。2013年9月2日，信用社为二被告发放贷款160000元。2014年6月3日，原告与信用社签订《个人住房/商业用房贷款合作协议》，第十二条规定：甲方（原告）在信用社营业部开立账户名称为牡丹江瑞合房地产开发有限责任公司，账号为xxx的存款账户，无条件委托乙方（信用社）直接办理将发放的贷款项划转入保证金专户的手续。该保证金账户内资金作为甲方为借款人向乙方的贷款提供的保证金质押担保。没有乙方的书面同意，该保证金账户内一律不得对外支付现金、转账或办理其他业务。担保期间，甲方承诺在按揭借款人连续三个月或累计六个月未按期偿还贷款本息时，无条件同意乙方在甲方保证金账户直接扣划，保证金账户内资金不足以支付甲方应履行的担保义务时，不足部分乙方可以从甲方任何银行账户中扣收，购回该按揭借款人用宁安市农村信用联社发放的个人住房、商业用房按揭贷款购买的商品房，并一次性支付按揭贷款的本金及利息。到期后，二被告只偿还了部分贷款，原告于2018年6月28日用其在信用社的保证金替二被告偿还贷款本金143705.84元、利息17876.42元，合计161582.26元。二被告在信用社的贷款本息全部由原告还清。信用社同意将抵押担保权一并转给原告。 根据当事人当庭陈述及经本院审查确认的证据，本院认定本案事实如下： 被告林长龙、孔令娟与信用社于2013年8月19日，签订《个人住房/商业用房按揭贷款担保借款合同》，二被告购买原告瑞和房地产公司位于xx19号楼1703室面积71.87平方米房屋，向信用社借款160000元，借款期限自2013年8月19日起至2028年8月18日止，共计180个月。2014年6月3日，原告与信用社签订《个人住房/商业用房贷款合作协议》，第十二条规定：甲方（原告）在信用社营业部开立账户名称为牡丹江瑞合房地产开发有限责任公司，账号为xxx的存款账户，无条件委托乙方（信用社）直接办理将发放的贷款项划转入保证金专户的手续。该保证金账户内资金作为甲方为借款人向乙方的贷款提供的保证金质押担保。没有乙方的书面同意，该保证金账户内一律不得对外支付现金、转账或办理其他业务。担保期间，甲方承诺在按揭借款人连续三个月或累计六个月未按期偿还贷款本息时，无条件同意乙方在甲方保证金账户直接扣划，保证金账户内资金不足以支付甲方应履行的担保义务时，不足部分乙方可以从甲方任何银行账户中扣收，购回该按揭借款人用信用社发放的个人住房、商业用房按揭贷款购买的商品房，并一次性支付按揭贷款的本金及利息。因原告违约未按期偿还银行房屋按揭贷款，信用社于2018年6月28日，从原告开立的保证金账户里扣收被告应偿还购房贷款本金143705.84元，利息、罚息17876.42元，本息合计161582.26元。二被告在信用社的贷款本息全部由原告还清。 另查明，中国人民银行同期贷款年基准利率，2015年10月24日以后一至三年期为4.75%。 本院认为，原告瑞和房地产公司与信用社签订《个人住房/商业用房贷款合作协议》，凡是购买原告所有的位于宁安镇xx小区的房屋，由信用社提供贷款，由原告担保。原告为被告林长龙、孔令娟担保向信用社贷款160000元用于购买位于xx房屋。二被告未能及时、足额还款，信用社扣收了原告在信用社保证金账户内的存款161582.26元，其中本金143705.84元，利息、罚息17876.42元。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告向二被告追偿其替二被告偿还贷款本金143705.84元，利息罚息17876.42元，合计161582.26元，符合法律规定，本院予以支持。原告要求二被告给付2018年6月28日后按本金143705.84元、月利率1%计算至实际给付时止的利息，原告没有充分证据证明在诉讼前向二被告主张过权利，应视为从提起诉讼时即2019年3月25日开始主张权利，故对原告要求从2018年6月28日开始计算利息的诉讼请求本院不予支持。因原告不能举证证明与二被告约定过承担连带保证责任以后的利息计算标准，但原告承担保证责任已一年以上，故应按照中国人民银行最近年份2015年10月24公布的一年至三年年贷款基准利率4.75%计算利息较为合适。对原告要求按照月利率1%计算利息的诉讼请求本院不予支持。 依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告林长龙、孔令娟于本判决发生法律效力之日给付原告牡丹江瑞合房地产开发有限责任公司161582.26元，并给付自2019年3月25日开始，以143705.84元为本金，按年利率4.75%计算至实际给付时止的利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3532元，公告费560元，由被告林长龙、孔令娟负担。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉 于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审 判 长  刘瑞成 审 判 员  关春学 人民陪审员  关春莹 二〇一九年七月二十九日 书 记 员  金光宇