福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽01民初2027号 原告（执行案外人）：福建世欧投资发展有限公司，住所地福建省福州市晋安区福新路中段（福新中路**）江盛楼**。 法定代表人：余丽娟，总经理。 委托诉讼代理人：王小菲，北京大成（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴元标，北京大成（福州）律师事务所律师。 被告（申请执行人）：潘淑金，女，1954年3月6日出生，汉族，住福建省闽侯县。 被告（被执行人）：郭重秋，男，1960年2月24日出生，汉族，住福建省福清市。 被告（被执行人）：郭恒伟，男，1987年9月10日出生，汉族，住福建省福清市。 被告（被执行人）：林瑞珠，女，1964年11月18日出生，汉族，住福建省福清市。 原告福建世欧投资发展有限公司（以下简称“世欧公司”）与被告潘淑金、郭重秋、郭恒伟、林瑞珠案外人执行异议之诉一案，本院于2018年10月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告世欧公司的委托诉讼代理人吴元标到庭参加了诉讼，被告潘淑金、郭重秋、郭恒伟、林瑞珠经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 世欧公司向本院提出诉讼请求：1.立即中止对郭重秋名下坐落于福州市晋安区（合同编号：201235180142）（以下简称“案涉房产”）的执行，并解除对该房产的查封；2.郭重秋配合世欧公司办理《商品房买卖合同》（合同编号：201235180142）备案登记和预告登记的注销手续；3.判令本案诉讼费由潘淑金、郭重秋、郭恒伟、林瑞珠共同承担。事实和理由：潘淑金与郭重秋、林瑞珠、郭恒伟民间借贷纠纷一案，已由福州市中级人民法院立案执行，该案在诉讼期间，福州市中级人民法院作出的（2015）榕民保字第95号民事裁定书及协助执行通知书，裁定查封了郭重秋名下的案涉房产。2018年1月25日，福州市中级人民法院作出（2015）榕执字第863号之五执行裁定书，裁定拍卖案涉房产。但案涉房产属世欧公司所有，福州市中级人民法院应停止对案涉房产的执行程序，并解除查封。一、郭重秋向世欧公司购买案涉房产，并向中国农业银行股份有限公司福州福新支行（以下简称“农行福新支行”）按揭贷款118万元，世欧公司对郭重秋的借款提供阶段性连带责任保证，因郭重秋逾期未归还按揭贷款，农行福新支行向台江区人民法院提起诉讼，台江区人民法院作出（2015）台民初字第3342号民事判决，判决郭重秋向农行福新支行偿还借款本金1061957.25元及相应利息，并判令世欧公司承担连带清偿责任，且承担保证责任后，有权向郭重秋追偿。世欧公司已于2016年5月向农行福新支行清偿贷款本息共计1205254.99元，履行了该判决所确定的还款义务，现该笔贷款已结清。二、福清市人民法院作出的（2016）闽0181民初317号民事判决，以及福州市中级人民法院作出的（2017）闽01民终976号民事判决均已判决解除世欧公司与郭重秋签订的《商品房买卖合同》，根据《中华人民共和国物权法》第二十条第二款、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条第二款规定，基于预告登记的从属性原则及其功能，在购房合同解除后，预告登记随之失效，世欧公司对案涉房产享有完整的物权，此时对案涉房屋的预查封便缺乏依据，应予以解除。故福州市中级人民法院应停止对该房产的执行程序，并解除查封。 潘淑金、郭重秋、郭恒伟、林瑞珠经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利。 世欧公司向本院提交如下证据：1.商品房买卖合同，证明案涉房产购房款118万元由郭重秋通过按揭方式支付，若其未依约支付按揭贷款，世欧公司有权解除合同并收回案涉房产另行出售。2.个人购房担保借款合同，证明世欧公司为贷款合同项下郭重秋的借款提供阶段性连带责任保证。3.（2018）闽01执异197号执行裁定书及送达回证，证明世欧公司向本院申请执行异议被驳回，在法定期限内提起本案诉讼。4.担保人履行责任通知书、农业银行转账凭证、客户入账通知书、农业银行业务凭证、函、进账单，证明2014年12月起，世欧公司开始为郭重秋垫付逾期未还的按揭款，郭重秋已累计6个月未缴纳按揭款。5.（2015）台民初字第3342号民事判决书、结清说明，证明判决确认郭重秋的欠款金额，世欧公司对郭重秋的欠款承担连带还款责任。世欧公司向农行福新支行偿还全部欠款，该笔贷款已结清。6.（2016）闽0181民初317号民事判决书，（2017）闽01民终976号民事判决书、生效证明书，证明生效判决已解除世欧公司与郭重秋签订的《商品房买卖合同》。7.不动产登记信息查询结果。证明案涉房产的基本信息及查封信息。潘淑金、郭重秋、郭恒伟、林瑞珠经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本院认为，证据1、3、5、6与原件核对无异，本院予以采信。证据7盖有有权机关公章，予以采信。证据2、4的拟证事实已经证据6中的生效判决查明，本院不再对该两份证据分析认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定基本事实如下： 2012年10月12日，世欧公司和郭重秋签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：201235180142），约定郭重秋购买世欧公司开发的坐落于福州市晋安区，购房款总金额为1686548元，郭重秋应于认购协议书签订后7日内付清首期购房款506548元（其中定金10万元），剩余购房款118万元由郭重秋通过申请银行商业按揭贷款的方式支付给世欧公司。2012年12月13日，世欧公司、郭重秋及农行福新支行签订《个人购房担保借款合同》，约定世欧公司为借款合同项下郭重秋的借款提供阶段性连带责任保证。借款合同生效后，农行福新支行已依约发放贷款，但郭重秋未按照借款合同的约定偿还本息，导致农行福新支行多次向世欧公司发函，要求世欧公司履行担保责任，世欧公司亦替郭重秋偿还了部分款项。因郭重秋的逾期还款行为，农行福新支行向福州市台江区人民法院提起诉讼，台江区人民法院于2015年11月18日作出（2015）台民初字第3342号民事判决，判决郭重秋向农行福新支行偿还借款本金1061957.25元及相应利息，世欧公司对上述款项承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向郭重秋追偿。世欧公司履行了该判决确定的还款义务，现该笔贷款已结清。 2016年1月11日，福建省福清市人民法院受理了世欧公司诉郭重秋及第三人农行福新支行商品房预售合同纠纷一案，并于2016年9月9日作出（2016）闽0181民初317号民事判决，判决确认解除世欧公司与郭重秋签订的《商品房买卖合同》，并判令郭重秋向世欧公司支付代垫款及利息并支付违约金，款项由世欧公司从郭重秋的购房款中径行扣划，驳回世欧公司要求郭重秋协助办理《商品房买卖合同》备案登记及预告登记注销手续的诉讼请求。世欧公司不服向本院提起上诉，本院于2017年6月2日作出（2017）闽01民终976号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。该判决已于2017年10月27日生效。 潘淑金与郭重秋、林瑞珠、郭恒伟民间借贷纠纷一案，本院作出的（2014）榕民初字第1681号民事判决已发生法律效力，由于郭重秋、林瑞珠、郭恒伟未主动履行上述判决所确定的还款义务，潘淑金向本院申请强制执行，申请执行标的为借款本金5555万元及利息等，本院于2015年7月15日依法立案执行。世欧公司与郭重秋签订的《商品房买卖合同》被生效判决确认解除前，案涉房产已被保全查封，进入执行阶段后，保全查封依法转为执行查封。2018年1月25日，本院作出（2015）榕执字第863号之五执行裁定书，裁定拍卖案涉房产。 在上述潘淑金与郭重秋、林瑞珠、郭恒伟民间借贷纠纷一案的执行中，世欧公司不服向本院提起书面异议，以其与郭重秋签订的《商品房买卖合同》已经生效判决确认解除为由，要求中止案涉房产的执行程序并解除对案涉房产的查封。本院于2018年9月6日作出（2018）闽01执异197号执行裁定书，认为世欧公司与郭重秋签订的《商品房买卖合同》虽经生效判决确认解除，但该生效判决系在案涉房产被查封之后作出的，故根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中关于“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持”的规定，对其异议请求不予支持，裁定驳回世欧公司的异议请求。上述执行裁定书于2018年10月9日送达世欧公司，世欧公司不服，于2018年10月23日向本院提起诉讼。 本院认为，法院执行的对象应该是被执行人所有的财产。本案中，案涉房产仅办理了预售合同的备案登记和商品房预告登记，虽根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第三项的规定，人民法院有权对案涉房产进行预查封，但案涉房产因尚未办理所有权转移登记手续，买受人郭重秋实际并未取得案涉房产的所有权，预查封的执行对象应是郭重秋在履行案涉房产《商品房买卖合同》过程中的财产利益。现郭重秋与世欧公司签订的《商品房买卖合同》已被生效判决确认解除，郭重秋已无法实际取得案涉房产的所有权，案涉房产的所有权仍属世欧公司，故世欧公司作为案涉房产的所有权人，有权要求停止对案涉房产的执行。世欧公司诉请郭重秋配合办理《商品房买卖合同》备案登记和商品房预告登记的注销手续，不属本案审理范围，不予审理。潘淑金、郭重秋、郭恒伟、林瑞珠经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下： 一、不得执行福州市晋安区（合同编号：201235180142）； 二、驳回福建世欧投资发展有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费19979元，由潘淑金、郭重秋、郭恒伟、林瑞珠各承担4994.75元。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。 本院（2018）闽01执异197号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长 吴一萍 审 判 员 马 青 审 判 员 黄 锋 二〇一九年七月十二日 法官助理 卢里灿 书 记 员 林雨婷