江苏省南京市雨花台区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0114民初3276号 原告：赵玉仁，住福建省莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：庄石磊，北京市炜衡（南京）律师事务所律师。 被告：南京唐卡工贸实业有限公司，统一社会信用代码91320105787135282G，住所地南京市江北新区浦东北路5号总部商务广场14幢801室。 法定代表人：李铖。 原告赵玉仁诉被告南京唐卡工贸实业有限公司（以下简称唐卡实业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵玉仁的委托诉讼代理人庄石磊，被告唐卡实业公司的法定代表人李铖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵玉仁向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的租赁合同；2、被告向原告支付尚欠租金和使用费（其中自2017年9月1日起至2018年8月31日止的欠付租金7万元；自2018年9月1日起至合同解除之日止，以及自合同解除之日起至返还租赁物之日止的使用费，均按年28万元的标准计算实际欠付金额）及违约金49173元（以70000元为基数，自2017年8月1日起算；以截止到2019年4月20日的租金为基数，自2018年8月1日起算，均按中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算至2019年4月20日）；3、被告向原告支付物业管理费，以9.5元/天的标准计算至交还租赁房屋之日止；4、本案的诉讼费全部由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2013年8月22日签订租赁合同，约定由原告将位于红太阳装饰城商务区D3-A座1楼大厅出租给被告使用，租赁期限自2013年9月1日至2019年8月31日止。租金一年一付，被告每年提前一个月支付原告租金。第一年租金为23万元，第二年租金24万元，第三年租金25万元，第四年租金26万元，第五年租金27万元，第六年租金28万元，物业、水电费由被告承担。如被告拖欠租金及其他各项费用，每天增加拖欠金额总额的5‰作为滞纳金。合同落款处由被告前法定代表人杨明虎签字确认。合同签订后，原告按约交付了房屋，被告在前四年履行了支付租金的合同义务，但自第五年起开始拖欠租金。后原告多次催要租金未果，故诉至法院。 被告唐卡实业公司辩称，第一，杨明虎虽然代表被告与原告签订了租赁合同，但租赁合同并未盖被告的公章，没有生效。第二，合同约定房租是事先预交，在2017年9月被告已经支付了2017年9月至2018年8月的20万元房租。因为合同约定该年度的房租是27万元，被告就向原告说明以该20万元为限作为合同履行结束日即解除日。而实际情况是被告从2018年2月就没有正常营业，2018年7月正式停业，在这期间被告也一直配合原告进行转租。因此，原告知道并且认可被告仅按20万元租金使用房屋的行为，被告不欠原告房租。第三，物业管理费虽有合同约定，但被告从来没有交过，只交过租金及电费。从合同实际履行情况来看，被告并没有这项义务。综上，请求法院依法驳回原告的所有诉讼请求。 经审理查明，2015年1月3日，案外人杨海燕与江苏红太阳工业原料城有限公司签订了租赁合同，承租了红太阳公司位于D区3栋A楼1-3层房屋，面积3841.56平方米，其中一层1203.91平方米，租期自2010年2月21日至2020年2月20日。2013年5月18日，经江苏红太阳工业原料城有限公司同意，杨海燕将红太阳公司位于D区3栋A楼1-3层房屋全部转租给另一案外人郑风明，双方签订了转租合同。同年8月22日，经郑风明认可，原告与被告签订租赁合同，约定将红太阳装饰城商务区D3-A座1楼大厅出租给被告使用，出租面积130平方米，租期自2013年9月1日起至2019年8月31日。租金一年一付，每年提前一个月支付租金。第一年租金为23万元，第二年租金为24万元，第三年租金为25万元，第四年租金为26万元，第五年租金为27万元，第六年租金为28万元。在违约责任方面约定，被告拖欠租金及各项费用达一个月的，原告有权解除合同，收回房屋，并且由被告赔偿损失，另外每天增加拖欠金额总额的0.5%作为滞纳金。合同落款处由被告前法定代表人杨明虎签字。 原告认可被告已经付清了2013年9月1日至2017年8月31日的租金，认可被告支付了2017年9月1日至2018年8月31日期间的租金20万元。在2019年6月28日的庭审中，被告认为双方的合同早就解除，故对原告主张解除合同的请求并不反对，仅是在解除时间上双方存在争议。被告当庭同意在七日内清理完租赁房屋中的物品，否则同意由原告自行清理。因为被告未在2019年7月5日前清理租赁房屋中的物品和向原告交付房屋，原告向本院确认其在2019年7月5日自行接收了房屋。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。关于本案租赁合同是否生效的问题。案涉租赁合同由被告当时的法定代表人签字确认，系原、被告的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定。并且被告自签订合同后，对涉案租赁物有多年的占有、使用、经营等行为，也按合同约定的内容支付了租金、水电等费用，以其行为对租赁合同进行了实际的履行。因此，被告抗辩租赁合同并未生效，本院不予支持。 关于租赁合同是否解除，以及合同解除时间的问题。即使被告曾经提出不再租赁房屋、提前解除合同的要求，但是原告并未同意，双方就提前解除合同未达成一致。而且被告并未清空租赁房屋中的物品，没有履行交还房屋等解除合同的基本义务。因此，被告辩称自其支付的20万元租金使用完毕后，双方的租赁关系即刻解除，本院不予采纳。现被告在庭审中明确表示不再履行租赁合同，而原告也提出解除合同的主张。因此，双方对解除合同达成了一致意见，本院确认双方的合同自2019年6月28日解除。 关于被告欠付的租金、占有使用费及违约金的问题。根据合同约定的租金标准，被告应当支付2017年9月1日至2018年8月31日的租金27万元，但被告仅支付了20万元，故原告主张被告再支付剩余7万元，本院依法予以支持。合同约定2018年9月1日至2019年8月31日期间的租金是28万元，被告应当以此为标准支付到合同解除之日（2019年6月28日）的租金，即230136.99元。另外根据双方在庭审中对租赁房屋中物品清理的陈述，本院认定2019年6月29日至2019年7月5日系合同解除后被告继续使用房屋的时间，被告应当参照28万元的年租金支付该期间的使用费4602.74元。根据合同约定,被告拖欠租金及各项费用达一个月的，原告有权要求被告按拖欠金额总额的0.5%/天作为滞纳金，原告主张按中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算逾期付款违约金，且仅计算至2019年4月20日，本院予以支持。经计算，原告主张2017年9月1日至2018年8月31日之间的尚欠租金70000元自2017年8月1日起计算，截止到2019年4月20日的租金177205元自2018年8月1日起计算，按中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算至2019年4月20日的违约金共计49173元。 关于物业管理费问题。《租赁合同》第四条约定：被告自行办理经营手续，及时交纳物业费、水电费及相关费用。原告并未提供其已代交的证据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告赵玉仁与被告南京唐卡工贸实业有限公司租赁合同于2019年6月28日解除； 二、被告南京唐卡工贸实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告赵玉仁租金300136.99元、房屋占有使用费4602.74元、违约金49173元，合计353912.73元； 三、驳回原告赵玉仁的其他诉讼请求。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2504元，保全费2270元，合计4774元，由被告南京唐卡工贸实业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员 薛 鹏 二〇一九年七月三十日 书记员 吕珊珊