兴城市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1481民初1776号 原告：黄义，男，1980年7月31日生，汉族，个体。 住抚顺市。 委托诉讼代理人：韩启，辽宁杨洪伟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高志慧，辽宁杨洪伟律师事务所律师。 被告：兴城市天诚泳业服务有限公司。 统一社会信用代码：912114815709099291。 住所地：兴城市。 法定代表人：刘雪艳，公司经理。 委托诉讼代理人：王晶，辽宁一鸣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李婷婷，辽宁一鸣律师事务所律师。 原告黄义与被告兴城市天诚泳业服务有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案，依法适用简易程序，于2019年7月1日公开开庭进行审理。原告黄义及委托诉讼代理人韩启，高志慧，被告委托诉讼代理人王晶，李婷婷到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告黄义向本院提出诉讼请求：被告退还购房款30000 元及违约给原告造成的损失20000元；被告承担诉讼费。事 实和理由：原告于2018年9月10日与被告签订二份《天诚. 山海泉项目商品房认购协议》，从被告处购买一套房屋。协议约定原告向被告交纳首付款，余款由原告在银行贷款。签订协议后，原告如约向被告提供了首付款和被告办理贷款手续所需要的一切证件。但是，时隔数月，被告没有将原告的贷款手续办下来，没有与原告签订购房合同。原告经考虑，决定退房，但被告只将原告交付的首付款的部分退还，还差三万元，被告以种种理由不予退还，原告认为，被告收取原告购房款后的违约行为给原告造成了一定的经济损失，请求支持原告的诉讼请求。 被告兴城市天诚泳业服务有限公司辩称，我公司作为被 告，主体不适格。原告于2018年9月10日，在我公司购买 二套商品房，分别签订了二份《天诚.山海泉项目商品房认购 协议》，房号分别为：天诚.山海泉项目3号楼3单元19层01号，3号楼3单元19层02号，原告交付购房首付款130539 元和123650元。后期我公司也积极配合办理贷款手续，但因原告原因，无法贷款。因此，原告主动提出申请，返还已支付购房首付款，我公司也没有追究原告违约责任，将原告向我公司支付的款项全额退还到原告账户。我公司没有收到 30000元购房款，也没有任何协议约定过30000元购房款，我公司在履约过程中，没有过错，是原告原因未按期办理贷 款手续导致合同无法履行，我公司不是违约方，没有给原告 造成损失，不应当承担赔偿责任。原告主张30000元购房款 及损失，不应当以我公司为被告，原告诉讼请求与我公司没 有关系，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理查明认定的事实：黄义与兴城市天诚泳业服 务有限公司于2018年9月10日签订了《天诚.山海泉项目商品房认购协议》，协议的主要内容是：甲方兴城市天诚泳业服务有限公司，乙方为黄义，房号分别为：天诚.山海泉项目3号楼3单元19层02号，协议约定，协议签订时，乙方向甲方支付定金130935元，买受人必须在接到甲方电话或者短信之日起3天内携带购房款收据、有效证件，至售楼处与出卖人签订《商品房买卖合同》（如买受人本人无法亲自办理需委托他人代为办理的，受托人需持经过公证的符合出卖人要求的相关授权文件办理）；买受人在2018年9月10日前付清首付款。合同加盖兴城市天诚泳业服务有限公司公章，黄义在合同上签字。合同签订后，黄义交付购房款130935元，兴城市天诚泳业服务有限公司为黄义出具了收据，此外，黄义在兴城市天诚泳业服务有限公司售楼处，用POS机又交团购服务费30000元，时间是2018年7月28日，兴城市天诚泳业服务有限公司没有开具收据。后来，黄义与兴城市天诚泳业服务有限公司协议解除了双方签订的《天诚.山海泉项目商品房认购协议》，但双方对利息和损失没有作出约定。2019年4月25日，兴城市天诚泳业服务有限公司返还给黄义购房款130935元，但对另外30000元没有返还。 关于黄义在兴城市天诚泳业服务有限公司售楼处，用 POS机交团购服务费30000元，兴城市天诚泳业服务有限公 司称，此款是广州市雅卓房地产营销有限公司收取，与兴城 市天诚泳业服务有限公司无关，庭审时，兴城市天诚泳业服 务有限公司提交了与该公司签订的《葫芦岛兴城市比基尼博 览中心项目独家销售代理合同》，该合同的主要内容是：甲方（委托方）兴城市天诚泳业服务有限公司，乙方（被委托方）广州市雅卓房地产营销有限公司。1、甲方委托乙方代理比基尼博览中心项目住宅、商铺、车位独家销售代理服务；2、由甲方财务人员负责统一收取购房客户的定金、全部购房款和税费（乙方不能收取上述款项，及不能向客户收取中介代理费）。时间2018年5月9日，合同加盖了兴城市天诚泳业服务有限公司和广州市雅卓房地产营销有限公司公章。 上述事实，有当事人陈述，书证为证，已质证，可以采 信。 本院认为，黄义与兴城市天诚泳业服务有限公司签订的《天诚.山海泉项目商品房认购协议》，是双方真实的意思表示，协议内容不违反法律规定，该协议合法有效。在协议履行过程中，双方协商一致，解除合同，符合法律规定，本院予以确认。本案诉争的焦点是黄义在兴城市天诚泳业服务有限公司售楼处，用POS机交团购服务费30000元，是否应当返还及应当由谁返还。黄义在兴城市天诚泳业服务有限公司售楼处交纳30000元，其有理由相信，其本人所交的款项就是购房款或与购买房屋有关的款项，交款的对象为兴城市天诚泳业服务有限公司，因此，在黄义与兴城市天诚泳业服务有限公司协议解除合同的前提下，兴城市天诚泳业服务有限公司亦应当将此款返还给黄义，对黄义要求兴城市天诚泳业服务有限公司返还30000元及利息的诉讼请求，本院予以支持，利息的计算标准为按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算。对黄义在庭审时，要求兴城市天诚泳业服务有限公司赔偿交通费390元，因黄义无法证明此费用系因本案所产生的损失费，对其此项诉讼请求，本院不予支持。对黄义主张利息损失，50000元从2018年7月28日起算，234189元从2018年9月10日起算，利率按照银行贷款利率上浮50%的诉讼请求，因双方已合同解除合同，兴城市天诚泳业服务有限公司也已履行双方达成的协议，黄义再主张利息，与法无据，本院对黄义此项诉讼主张，不予支持。对黄义主张的房屋差价款，因黄义与兴城市天诚泳业服务有限公司已解除合同，不存在房屋差价，本院对黄义此项诉讼请求，不予支持。 对兴城市天诚泳业服务有限公司称30000元系广州市雅 卓房地产营销有限公司收取，与兴城市天诚泳业服务有限公 司无关的诉讼主张，因兴城市天诚泳业服务有限公司与广州 市雅卓房地产营销有限公司签订的《葫芦岛兴城市比基尼博 览中心项目独家销售代理合同》，该合同是委托代理合同，依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条规定“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合 同”，第三百九十七条规定“委托人可以特别委托受托人处理一项或数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务”《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力”，因此，因广州市雅卓房地产营销有限公司的行为产生的法律后果，应当由兴城市天诚泳业服务有限公司承担。本院对兴城市天诚泳业服务有限公司此项诉讼主张，不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九 十三条、第九十七条规定，判决如下： 被告兴城市天诚泳业服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，返还给原告黄义30000元及利息。利息的计算标准为：以30000元为基数，从2018年7月29日起至付清之日止，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依 照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加 倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费525元（已减半收取），由被告兴城市天诚泳业服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本 院递交上诉状及副本，上诉于葫芦岛市中级人民法院。 审判员  杨昭宁 二〇一九年七月五日 书记员  邵 娜