海南省海口市美兰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼0108民初2526号 原告：陈某，男，1978年6月4日出生，汉族，住海口市，公民身份号码×××。 被告：李某，女，1987年8月5日出生，汉族，户籍所在地海口市，现住海口市，公民身份号码×××。 原告陈某与被告李某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后，依法适用普通程序，于2019年5月24日公开开庭进行了审理。原告陈某、被告李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈某向本院提出诉讼请求：1.判决取消（即解除）双方所签订的租房合同；2.判决被告返还原告房屋租金3700元；3.判决被告返还原告房屋租赁保证金3700元；4.本案所有诉讼费由被告承担。 事实和理由：2019年2月16日，原告与被告签订了一份房屋租赁合同，合同约定租赁期限从2019年2月16日至2021年2月15日,月租金1850元，并以押2个月付2个月的方式支付，第一次于2019年2月16日支付，以后每2个月支付一次，以此类推。合同中并没有约定违约方具体赔偿事宜。2019年2月16日原告向被告支付两个月租金3700元,并支付两个月租金3700元作为保证金。合同签订后，因被告无法提供房屋产权证或者相关证明(合同标的××路房)，无法保证原告的合法权益，原告于次日(2019年2月17日)找到被告要求解除合同,要求退还租金和保证金,并同意向被告合理赔偿。同时原告交给被告合同原件及房屋钥匙,但最终双方协商未果。第三天(2019年2月18日),原告通过微信和短信的方式,向被告发送《解除租赁合同通知书》,并要求110警察参与协调纠纷，要求被告提供房屋产权证或者相关证明，被告直接回复没法提供相关证明。原告要求被告退还合同原件以及钥匙,被告拒绝归还,双方协调未果。原告向被告多次协商未果后,为了维护合法权益,特诉至法院,请求法院依法判决。 被告李某辩称，一、我不同意解除合同，既然双方签订了合同，这是双方的真实意思表示，应当按照合同来履行，认真对待，不是原告单方要求解除合同就可以解除的。二、房源是真实存在的，我本人也是真实的，签合同的信息都是真实的，不存在欺骗的情况，我可以对合同负全部责任。原告怀疑房屋的真实性，我从未表示过房屋是我本人的，房屋是我父母的，我父母委托我出租，我是代我父母出租房屋。三、目前原告已经严重影响我的生活与工作，其不止一次到我的住处骚扰我，我要出门原告堵在我的门口不让我出门，也报过警处理。原告对我的生活和工作造成了影响，我不同意退还原告租金和押金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交以下证据：1.《房屋整租赁合同》复印件，2.手机转账支付截图，3.《解除租赁合同通知书》，4.网络刊登的房屋出租广告，5.双方的微信聊天记录截图打印件。被告提交以下证据：1.《房屋整租赁合同》，2.《房屋出租委托书》，3.网络刊登的房屋出租广告，4.双方的微信聊天记录截图打印件。上述证据经组织质证，双方对其真实性均表示无异议，本院对上述证据的真实性予以认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告李某受其母亲委托，出租海口市白龙北路1号美兰实验小学4号楼805房。2019年2月16日，被告（出租方）与原告陈某（承租方）签订《房屋整租赁合同》，合同约定：原告承租上述房屋一家人居住，租赁期限自2019年2月16日至2021年2月15日止（不满租赁期押金作为违约金来弥补被告损失）；房屋租金为每月1850元，以押2个月付2个月的方式支付，租赁期间租金和付款方式都不做调整，第一次交纳时间为2019年2月16日，以后每2个月交纳一次，以此类推；房屋租赁押金3700元，在原告履约退房，将房屋打扫干净，结清应缴水电物业等费用后，被告将押金退还原告。合同还约定了被告有权单方解除合同的情形。合同签订后，原告即于签约当日向被告支付两个月租金3700元及押金3700元，被告亦将涉案房屋的钥匙交给原告。之后，原告对于租赁该房屋后悔，于2019年2月18日通过手机向被告发送《解除租赁合同通知书》，提出：由于被告没有提供租赁房屋的产权证明或授权委托书，其无法相信被告有权出租该房屋，故通知被告于2019年2月18日解除租赁合同，要求被告退还租金及押金。原告亦到被告住处提出解除租赁合同的要求，被告不同意解除合同，双方至今未能达成协议。 原告陈述：原告要求解除合同首先是个人原因，原告的孩子不满3岁，父母年纪也大，房屋在8楼且没有电梯，上下楼不方便，签订合同后原告家人都反对租赁该房；而且原告自己有全套家具，如果租用该房，还要雇人搬家具上8楼，比较麻烦，原告就有点后悔了。另外签合同时被告没有出示任何房屋产权证明材料，只是告诉原告房屋是其父母的，但原告没有看到房子的产权证和父母的授权书，原告担心租赁关系有问题。现在原告已经另行租赁房子居住。 被告承认签约时其没有向原告出示母亲出具的授权书，因为原告没有对该问题提出异议。被告认可原告在2019年2、3月期间将租赁合同原件和房屋钥匙留置给被告。 本院认为，原告与被告签订的《房屋整租赁合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。签约后，原告依约向被告支付两个月的租金及合同押金，被告亦向原告交付房屋钥匙，双方已开始履行合同义务。但在签约后不久，原告便提出解除合同的要求，并且将合同原件及房屋钥匙交还给被告，合同没有继续履行。至于原告要求解约的原因，原告陈述系其个人原因以及被告未提供相关材料的原因。被告确实没有向原告出示房屋的相关产权证明和父母授权其出租的委托书，但其在签约前已明确告知原告父母授权其租房的事实，原告在了解该情形后仍然选择签订租赁房屋，说明其对此并无异议。原告显然是因为房屋不适宜自家居住使用而反悔，而租房之前考察房屋、衡量租赁问题是作为承租人必要的审慎注意、考量义务。故原告单方解除合同实际是其个人原因所致，其在合同期限届满之前要求解除合同，已构成违约。鉴于原告已另外租赁房屋居住，本案租赁合同已不能继续履行，合同目的不能实现，为实现不动产的有效流通避免损失扩大，《房屋整租赁合同》宜解除。原告没有举证证明其向被告交还房屋钥匙的时间，而被告自认是在2019年2、3月期间交还，本院酌情确定原告应支付半个月的租金即925元，原告已付的租金在扣除925元后由被告退还。租赁合同约定租赁期限为两年，不满租赁期押金作为违约金来弥补被告损失。由于原告违约提前解除合同，被告因此遭受房屋未能正常出租的损失。根据合同该条款的约定，原告交付的押金抵作违约金归被告所有，原告无权要求被告返还。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告陈某与被告李某于2019年2月16日签订的《房屋整租赁合同》； 二、被告李某须于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告陈某租金2775元； 三、驳回原告陈某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元（原告已预交），由原告负担30元，被告负担20元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审 判 长  吴小亮 人民陪审员  毛艺遐 人民陪审员  陈海娟 二〇一九年七月二十九日 书 记 员  周 妤 书 记 员  郑惠丹 附：相关法律及司法解释条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。