安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0403民初2308号 原告：淮南通商农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省淮南市朝阳东路124号，统一社会信用代码913404001502490712。 法定代表人：卢善军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张民，男，该公司职工。 委托诉讼代理人：陈世林，安徽金天阳律师事务所律师。 被告：刘雅芳，女，1988年11月6日生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。 原告淮南通商农村商业银行股份有限公司（以下简称通商银行）与被告刘雅芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后,依法适用普通程序，于2019年7月30日公开开庭进行了审理。原告通商银行委托诉讼代理人张民、陈世林到庭参加诉讼；被告刘雅芳经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 通商银行向本院提出诉讼请求：一、依法判令刘雅芳立即向通商银行偿还借款本金167296.29元，借款利息8880.65元，合计176176.94元，以及以借款本金167296.29元为基数，按年利率7.35%计算自2019年3月20日起至实际清偿完毕之日止的利息；二、依法判令刘雅芳以其自有的位于安徽省淮南市田家庵区房地产对上述第一项债务承担抵押担保责任，并确定通商银行对前述抵押物享有处置后的优先受偿权；三、本案全部诉讼费用由刘雅芳承担。事实与理由：2016年6月12日，通商银行下属广场路支行（以下简称广场路支行）与刘雅芳签订《通商银行个人购房担保借款合同》，合同主要约定：刘雅芳向通商银行借款184000元用于购买位于淮南市田家庵区屋；借款年利率4.9%，逾期罚息利率为贷款利率水平上加收50%，贷款按月等额本息还款方式进行还款；借款期限180个月，自2016年6月12日始至2031年6月12日止，实际发放日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期，要求贷款人清偿贷款本息；刘雅芳以其位于淮南市田家庵区地产为其贷款提供抵押担保；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期罚息、挪用罚息）、因归还贷款本息而引起的信用卡透支款本息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用；贷款人宣布提前收回贷款而未收清偿的，贷款人有权提前处分抵押物。上述房产于2016年8月16日办理了抵押登记。 上述合同签订后，广场路支行于2016年7月20日向刘雅芳发放了借款资金184,000元。现刘雅芳未按约偿还借款本金及利息，显属违约，通商银行有权宣布贷款提前到期，要求刘雅芳立即偿还贷款本息，并要求承担抵押担保责任。为此，通商银行诉至法院，请求判如所请。 刘雅芳未提交书面答辩，亦未参加本院庭审。 通商银行围绕其诉讼请求依法提交了1.通商银行的营业执照复印件，法人代表人身份证明,被告身份证复印件，2016年广消按字第0264号《通商银行个人购房担保借款合同》、抵押物清单、不动产登记证明,借款凭证、放款通知书,利息计算清单等证据。 本院经审查对通商银行提交的全部证据是真实性、合法性、关联性予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月12日，刘雅芳因购房需要，向广场路支行借款，双方签订编号为［2016］年广消按字第0264号《通商银行个人购房担保借款合同》，合同约定：刘雅芳向广场路支行借款184000元用于购买位于淮南市田家庵区屋；借款年利率4.9%，逾期罚息利率为贷款利率水平上加收50%，贷款按月等额本息还款方式进行还款；借款期限180个月，自2016年6月12日始至2031年6月12日止，实际发放日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期，要求贷款人清偿贷款本息；刘雅芳以其位于淮南市田家庵区地产为其贷款提供抵押担保；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期罚息、挪用罚息）、因归还贷款本息而引起的信用卡透支款本息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用；贷款人宣布提前收回贷款而未收清偿的，贷款人有权提前处分抵押物。上述房产于2016年8月16日办理了抵押登记。抵押登记的债权数额为184000元。 2016年7月20日，广场路支行依约向刘雅芳发放了借款资金184,000元。贷款发放初期，刘雅芳尚能按时归还借款本息，但自2018年6月之后出现违约不还款情形。截至2019年3月20日，刘雅芳尚欠通商银行贷款本金167,296.29元、利息8,880.65元，合计176,176.94元未付。 本院认为，原被告之间签订的《通商银行个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示、内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。各方当事人均应按照合同约定诚信的履行各自的义务。通商银行依约向刘雅芳发放了借款本金，履行了合同义务。刘雅芳未按合同约定偿还借款本息，违反了合同约定，依法应当承担违约责任。刘雅芳自愿以其自有房产为借款提供抵押担保，通商银行在刘雅芳抵押担保的范围内享有优先受偿权。刘雅芳经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据，应视为其放弃对通商银行所诉事实的抗辩和证据的质证，依法应当承担对其不利的法律后果。 综上所述，通商银行的诉讼请求，事实清楚，证据充分，理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第三十五条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、被告刘雅芳于本判决书生效后十日内一次性偿还原告淮南通商农村商业银行股份有限公司借款本金167,296.29元，利息8,880.65元，本息合计176,176.94元（利息暂计算至2019年3月20日，之后利息以借款本金167,296.29元为基数，按年利率7.35%计算至实际清偿完毕之日止）； 二、原告淮南通商农村商业银行股份有限公司对被告刘雅芳抵押担保的位于安徽省淮南市田家庵区房地产（皖2016淮南市不动产证明第0001439号）折价或者拍卖、变卖后的价款在抵押担保的18.4万元范围内享有优先受偿权。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。 案件受理费3,824元，由被告刘雅芳负担。被告刘雅芳在本判决生效后十日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审 判 长  刘 芳 人民陪审员  曹玲玲 人民陪审员  王桂兰 二〇一九年七月三十日 书记员李雪 附1、本案证据 一、原告通商银行证据 1.通商银行的营业执照复印件，法人代表人身份证明,证明:原告的主体适格。 2.被告身份证复印件，证明:被告的主体适格。 3.2016年广消按字第0264号《通商银行个人购房担保借款合同》、抵押物清单、不动产登记证明,证明:刘雅芳向通商银行借款184000元用于购买位于淮南市田家庵区屋；借款年利率4.9%，逾期罚息利率为贷款利率水平上加收50%，贷款按月等额本息还款方式进行还款；借款期限180个月，自2016年6月12日始至2031年6月12日止，实际发放日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个月付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人清偿贷款本息；刘雅芳以其位于淮南市田家庵区地产为其借款提供抵押担保；抵押担保范围为本合同项下贷款本金、利息（包括逾期罚息、挪用罚息）、因归还贷款本息而引起的信用卡透支款本息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用；贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有权提前处分抵押物；上述房产于2016年8月16日办理了抵押登记。 4.借款凭证、放款通知书,证明:广场路支行于2016年7月20日向刘雅芳发放了借款资金184,000元。 5.利息计算清单,证明:刘雅芳尚欠通商银行利息情况。 二、被告刘雅芳未提交证据 附件2.相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第三十五条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。 财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。