云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初7838号原告：交通银行股份有限公司云南省分行，住所地昆明市白塔路397号交银大厦，统一社会信用代码9153000091654733XB。负责人：栾立冰，行长。委托诉讼代理人：杨俊原、史朝文，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被告：闵建红，男，白族，1979年10月12日出生，住云南省迪庆藏族自治州香格里拉县。被告：张红果，女，汉族，1981年10月29日出生，住云南省迪庆藏族自治州香格里拉县。委托诉讼代理人：闵建红，系张红果配偶，基本情况同上，特别授权代理。被告：昆明贵山天阳房地产开发有限公司，住所地云南省昆明市盘龙区穿金路青龙山（金殿）6幢，统一社会信用代码91530103059472117F。法定代表人：黄伟培，董事长。委托诉讼代理人：陈宇，系昆明贵山天阳房地产开发有限公司员工，特别授权代理。原告交通银行股份有限公司云南省分行与被告张红果、闵建红、昆明贵山天阳房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司云南省分行的委托诉讼代理人杨俊原、史朝文，被告张红果的委托诉讼代理人既被告闵建红、昆明贵山天阳房地产开发有限公司委托诉讼代理人陈宇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告张红果、闵建红向原告支付借款本金1358968.9元，及截止2018年12月12日止的利息27574.98元、罚息353.35元、复利468.74元，以上合计1387365.97元；2.判令被告张红果、闵建红向原告支付自2018年12月13日起至全部款项实际付清之日止的利息、罚息、复利（利息按基准利率计算，罚息及复利按利息利率上浮50%计算）；3.判令被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任;4.判令原告对被告张红果、闵建红位于云润天阳小区13幢2单元302号抵押物的拍卖、折价、变卖所得价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费、律师费、保全费、公告费及为实现债权产生的差旅费等全部费用由两被告承担。庭审中，原告明确其第五项诉讼请求中仅产生了案件受理费、保全费、律师代理费。事实和理由：2016年6月24日，被告张红果、闵建红因要购买云润天阳小区13幢2单元302号房产，与原告签订编号为2015531301001100179的《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：原告为被告张红果、闵建红提供151万元的贷款，期限30年，用途为购买住宅，贷款利率按中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，还款方式为等额本金、按月还款，逾期还款的罚息及复利按执行利率上浮50%计算，同时，对违约责任及相关条款进行了约定。担保方式为抵押，抵押物位于昆明市盘龙区。被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司为该笔贷款承担阶段性担保，并出具了担保函，对抵押权设立前的所有欠款承担连带清偿责任。合同签订后，2015年6月26日，原告按约向被告张红果、闵建红发放贷款151万元，但被告张红果、闵建红未按合同履行自己的还款义务，经原告多次催收，被告张红果、闵建红始终未按约还款。据此，为维护原告合法权益，依据法律的相关规定，特诉至贵院，请求判如所请。被告闵建红、张红果共同答辩称：在我们买房时，开发商承诺2016年交房，但是至今都没有交房。我方当时就维持不下去了，决定卖房，但是开发商一直没有办理产权证，导致房屋无法出售。现在产生的费用，我方已无力支付。被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司答辩称：对原告的诉讼请求没有异议，我方会尽快办理交房及办证手续，并积极配合银行向当事人追缴贷款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年6月24日，被告张红果、闵建红因购买住房与原告签订了编号为2015531301001100179的《个人房产抵押贷款合同》，约定原告向被告提供人民币1510000元的贷款，贷款期限为30年，利率计算方式为基准利率即5.650%，逾期还款的罚息和复利按合同约定的贷款利率上浮50%计算，还款方式为等额本金。同时双方还对违约责任及相关条款进行了约定。被告张红果、闵建红以其购买的位于昆明市盘龙区房屋为该笔借款提供抵押担保。同时，被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司出具担保函，自愿为此笔贷款提供阶段性连带责任保证担保，其担保责任在购房人取得所购房屋的《房屋产权证》并以其所购房屋为贷款设定抵押担保、原告取得抵押物的他项权利证明或者证明抵押权设立的其他文件正本后，保证责任解除。保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。2015年6月25日，上述合同经云南省昆明市国信公证处公证。后因上述房屋未取得房产证，因此尚未办理房屋抵押登记手续。上述借款合同签订后，原告依约向二被告发放了1510000元贷款，后被告张红果、闵建红未按约还款，多次出现逾期，截至2018年12月12日，被告张红果、闵建红尚欠原告贷款本金人民币1358968.9元、利息人民币27574.98元、罚息人民币353.35元、复利人民币468.74元。本院认为，原告与被告张红果、闵建红签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人双方的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，合同双方均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。本案中，原告依约履行了发放贷款的义务，被告张红果、闵建红未按合同约定履行还款义务，被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司也未主动承担保证责任，三被告的行为已构成违约。原被告双方在合同中对违约责任有明确约定，故对原告要求被告张红果、闵建红偿还截至2018年12月12日的本金人民币1358968.9元、利息人民币27574.98元、罚息人民币353.35元、复利人民币468.74元的请求，有事实和法律依据，本院予以支持；2018年7月21日起，被告所借款项已经处于逾期状态，应按照合同约定的罚息利率计算逾期利息和欠付利息的复利。因本院已保护逾期利息，故不再重复计算基础利息。对原告要求享有被告张红果、闵建红位于昆明市盘龙区房屋的拍卖、折价、变卖所得价款的优先受偿权的诉讼请求，本院认为案涉房屋尚未进行抵押登记，原告并不享有该房屋的抵押权，故该诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。对原告要求被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任的请求，因其是连带责任保证人且在保证期限内，故本院予以支持，被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司承担保证责任后，可以根据其实际承担的数额向被告张红果、闵建红追偿。至于原告主张的律师代理费，因其未提供相应的证据举证说明实际产生了该费用，故对于该项诉讼请求，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、由被告张红果、闵建红于本判决生效后十日内向原告交通银行股份有限公司云南省分行偿还贷款本金人民币1358968.9元及截至2018年12月12日的利息人民币27574.98元、罚息人民币353.35元、复利人民币468.74元，并以上述贷款本金以及利息为基数按合同约定的贷款利率上浮50%计算自2018年12月13日起至实际清偿之日止的逾期利息及复利。二、被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任，被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司在承担连带清偿责任后，根据所实际承担的数额，有权向被告张红果、闵建红进行追偿。三、驳回原告交通银行股份有限公司云南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币17286元，减半收取人民币8643元及保全费人民币5000元均由被告张红果、闵建红、昆明贵山天阳房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  罗振兴二〇一九年七月二十七日法官助理张海彤书记员范津海