广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0117民初2498号原告：邱理仪，女，1991年8月9日出生，汉族，住广州市从化区。委托诉讼代理人：张楠豫，广东广信君达律师事务所律师。被告：广州市宏都房地产有限公司，住所地：广州市从化江埔街从城大道111号之1、2，统一社会信用代码：91440101679730674U。法定代表人：陈坛金，职务执行董事。委托诉讼代理人：邱文丽，女，1983年9月29日出生，汉族，住广州市从化区，系广州市宏都房地产有限公司员工。原告邱理仪诉被告广州市宏都房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邱理仪的委托诉讼代理人张楠豫、被告广州市宏都房地产有限公司的委托诉讼代理人邱文丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告邱理仪向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2015年3月5日至2018年6月6日期间167房逾期办证违约金人民币184972.85元（每日按总房价0.01%的标准计算）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2013年4月30日就购买位于村地段欣荣宏国际商贸城B区167房（下称“167房”)与被告签订了编号201304201760的《广州市商品房买卖合同（预售)》及补充协议（下称“《买卖合同》”)，合同约定：1.167房总价款人民币1555701元，原告应当在2013年5月13日前分两期向被告支付；2.被告应当于2013年6月30日前将167房交付乙方使用；3.原告委托被告办理167房产权登记手续，被告应当于该商品房交付使用之日起420个工作日内为原告办理完毕产权登记手续，如被告逾期办理的，应自逾期之日的次日至原告实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.01%的标准向原告支付违约金。根据上述合同约定，原告己依约在2013年5月13日前向被告支付完毕167房总价款人民币1555701元，在此基础上被告应当于2013年6月30日前将167房交付原告使用，并自2013年6月30日起420个工作日内为原告办理完成产权转让登记手续，即原告应当于2015年3月5日前取得以原告为权利人的167房《房地产权证》。但是被告在原告依约支付全部价款的情况下，直至2018年6月6日才为原告办理完毕167房产权登记手续，并在此之后才通知原告前往领取相应的编号为粤(2018)广州市不动产权第09210090号《不动产权证》。鉴于此，原告认为，在原告依约完成付款的情况下，被告无正当理由逾期为原告办理案涉167房的产权登记手续，使得原告直至2018年6月6日才取得167房的《不动产权证》，根据双方《买卖合同》的约定，被告应当每日按总房价0.01%的标准向原告支付2015年3月5日至2018年6月6日期间167房逾期办证违约金。为维护原告的合法权益，故原告诉讼来院。被告广州市宏都房地产有限公司辩称：原告主张的逾期办证违约金部分已过诉讼时效不应支持。根据原、被告双方的签订的《广州市商品房买卖合同（预售）与《补充协议》的第十一条约定交付涉案套商品房的日期为2013年6月30日，即被告应在2015年3月5日前为原告办妥产权登记。2017年10月1日实施了《民法总则》虽对诉讼时效作出了三年的调整，但根据2018年7月23日实施的《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条规定“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。”即：权利人之权利受到损害的事实发生在2015年9月30日之前，且未在2017年9月30日之前主张的，该诉讼时效期间届满，不因民法总则的实施而变更；权利人之权利受到损害的事实发生在2015年10月1日之后，诉讼时效因民法总则实施而变更，适用三年的诉讼时效期间。根据双方的合同约定逾期办证违约金按日计算，故诉讼时效也应按日分别推算，因此，本案发生在2015年9月30日的逾期办证违约金，已届满两年诉讼时效，不应支持。2015年10月1日之后的逾期办证违约金适用新法三年诉讼时效，但原告是在2019年6月4日才提出的诉讼，且庭审并未提交曾经主张权利的证明，因此在2015年10月1日至2016年6月3日的逾期违约金也已届满3年诉讼时效，不应支持。故退一万步讲，即使计算逾期办证违约金对于己届满诉讼时效的不应再支持，即应从2016年6月4日起计算至2018年6月6日止，共732天，按以总房价1555701元为基数按每日0.01%标准计算，共113877.31元。综上所述，原告要求支付逾期办证违约金的权利为债权请求权，原告在诉讼时效期间内没没有请求人民法院保护其权利，丧失了胜诉权，请求法院支持代理人的代理意见。原告邱理仪为证明其主张，向本院提交了下列证据：1.广州市商品房买卖合同（预售）及补充协议（原件）；2.房屋总价款付款凭证及《广东增值税普通发票》（原件）；3.案涉房屋《不动产权证》（原件）。广州市宏都房地产有限公司未提交证据。本院依法组织双方当事人质证，经审理认定案件事实如下：2013年4月30日，原告邱理仪（乙方）与被告广州市宏都房地产有限公司（甲方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201304201760）及《补充协议》，合同就房屋标的物、价款、付款方式、房屋交付、产权登记、违约责任等进行了约定。房屋坐落于村地段欣荣宏国际商贸城B区7栋JP幢1层167号房；房屋价款为1555701元；付款方式为分期付款。其中合同第二十一条产权登记约定：双方同意选择以下方式为乙方办理《房地产权证》：乙方委托甲方办理，甲方应当在商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。合同第二十二条约定：如因甲方未履行相关义务造成乙方不能按合同第二十一条约定期限办理并取得《房地产权证》的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日的按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金。合同附件七《补充协议》第五条约定：本合同所有0.05%的违约金比例均调整为0.01%。第十一条约定：广州市宏都房地产有限公司应当在该商品房项目交付使用之日起420个工作日内协助邱理仪到房地产登记机构办理房地产权证，且房地产权证登记时间视为邱理仪取得房地产权证时间。上述合同签订后，原告邱理仪向被告广州市宏都房地产有限公司支付了全部购房款。双方于庭审中确认，案涉房屋实际交付时间为2013年6月30日，约定案涉房屋应取得房地产权证的日期为2015年3月5日前，实际取得房地产权证的时间为2018年6月6日。同时被告确认不能按时办证是其自身原因所造成。本院认为：原告邱理仪与被告广州市宏都房地产有限公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律行政法规的强制性规定，应为合法有效。原告邱理仪诉请要求被告广州市宏都房地产有限公司支付逾期办证违约金，广州市宏都房地产有限公司对于逾期办证的事实无异议，但认为邱理仪主张的逾期办证违约金部分已过诉讼时效。本院认为，邱理仪的主张为逾期办证违约金，该请求权为债权性质，应适用诉讼时效的规定。双方合同明确约定逾期办证违约金按日计算，故诉讼时效也应按日分别推算。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算……”《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”民法总则于2017年10月1日起实施，当权利人之权利受到损害的事实发生在2015年9月30日之前，且未在2017年9月30日之前主张的，该诉讼时效期间已届满，义务人已经确定取得了不履行义务的诉讼时效抗辩，该抗辩权不因民法总则施行而消灭；当权利人之权利受到损害的事实发生在2015年10月1日之后，在2017年10月1日后起诉的，义务人的诉讼时效抗辩权系在民法总则施行后产生，基于新法优于旧法原则，诉讼时效因民法总则的施行而变更，适用三年的诉讼时效期间。因此，对于原告邱理仪主张从2015年3月5日至2018年6月6日的逾期办证违约金，其诉讼时效应分段考虑，2015年3月5日至2015年9月30日的逾期办证违约金应适用民法通则关于两年普通诉讼时效的规定，被告广州市宏都房地产有限公司抗辩已超过法定诉讼时效，本院予以采纳；2015年10月1日至2018年6月6日的逾期办证违约金应适用民法总则关于三年诉讼时效的规定，原告邱理仪于2019年6月4日起诉，被告广州市宏都房地产有限公司抗辩原告邱理仪主张的2015年10月1日至2016年6月3日的逾期违约金已过三年诉讼时效，本院予以采纳。因此，本案逾期办证违约金应以总房价1555701元为基数，从2016年6月4日起计至2018年6月6日止，共732天，按照每日0.01%的标准计算，共计113877.31元（1555701元×0.01%×732天=113877.31元）。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告广州市宏都房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告邱理仪支付逾期办证违约金113877.31元；二、驳回原告邱理仪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2000元，由由原告邱理仪负担760元、被告广州市宏都房地产有限公司负担1240元。（原告已预交）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  黄柏灵二〇一九年七月二十九日异法官助理岳素萍书记员冯家锐