内蒙古自治区突泉县人民法院民事判决书（2017）内2224民初963号原告（反诉被告）：陈咪咪，女，1988年6月30日出生，满族，个体，群众，现住突泉县。身份证号：×××原告（反诉被告）：姜琳琳，男，1991年6月15日出生，汉族，个体，群众，现住突泉县。身份证号：×××二原告共同委托诉讼代理人：金艳，内蒙古天厚律师事务所律师。被告（反诉原告）：付桂兰，女，1962年11月6日出生，汉族，个体，群众，现住突泉县。身份证号：×××委托诉讼代理人：付长忠，男，1967年6月16日出生，汉族，个体，群众，现住突泉县突泉镇安逸家园小区3号楼3单元402室。身份证号：×××委托诉讼代理人：李玉芬，内蒙古华泉律师事务所律师。被告（反诉原告）：张元军，男，1965年4月20日出生，汉族，个体，群众，现住突泉县。身份证号：×××委托诉讼代理人：孙光，内蒙古华泉律师事务所律师。原告陈咪咪、姜琳琳与被告付桂兰、张元军不当得利纠纷一案，本院于2017年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈咪咪、姜琳琳共同委托诉讼代理人金艳，被告付桂兰委托诉讼代理人付长忠、李玉芬，被告张元军委托诉讼代理人孙光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈咪咪、姜琳琳共同向本院提出诉讼请求：1、要求二被告返还2006年至2017年房屋租金532,000.00元（2006年至2017年房屋总租金812,000.00元，扣除二被告偿还贷款本息合计280,000.00元，余款532,000.00元）并给付从2006年1月1日起至上述租金全部偿还完毕之日止的利息，利率按中国人民银行同期贷款利率计算；2、诉讼费用由二被告承担。事实和理由：二原告系同母异父的姐弟，二被告系夫妻关系，二原告母亲付某系被告付桂兰妹妹。2006年，二原告的母亲付某以被告付桂兰的名义购买了位于突泉县民主居委会3区2段31-12幢，建筑面积119.30平方米的商业用房。因付某本人一直生活在廊坊，该商业用房一直委托二被告代管。2012年元月，付某因交通事故意外身亡，二被告以房屋所有权为二被告所有拒绝返还。经二原告与二被告协商未果。二原告将二被告诉讼至法院，经一审、二审法院判决，争议的商业用房归二原告所有。但二被告未将之前的房屋租金返还给二原告，反而将2017年的房屋租金据为己有。故诉讼至法院并提出如上诉讼请求。被告付桂兰辩称，二被告为二原告偿还涉案商业用房贷款本息及贷款的手续费共计328,536.00元。2006年至2012年的房屋租金二被告已经支付完毕，二原告属重复索要。二被告为二原告支付涉商业用房两笔装修费共计145,600.00元。二被告为涉案商业用房办理房产证、抵押贷款、大修基金等共支出10,000.00元。二被告为偿还贷款、办理抵押发生的误工费14,125.00元。以上款项经过冲减后，二原告应当返还二被告71,103.00元。故不同意二原告的诉讼请求。被告张元军辩称，答辩意见与付桂兰的意见一致。本案在审理中，被告付桂兰、张元军提出反诉。反诉原告付桂兰、张元军共同向本院提出反诉请求：一、请求反诉二被告返还反诉二原告因购买突泉县民主居委会3区2段31-12幢商业用房支付的各种款项及费用合计252,557.40元。（其中：1、两次装修费用合计145,600.00元，利息按中国人民银行同期贷款利率计算至2017年5月，本息合计228,432.00元；2、办理房产证、抵押贷款、大修基金等费用10,000.00元；3、办贷款、还贷款、办抵押等发生的误工费113.00元/天×125天＝14,125.00元。）二、反诉费用由反诉二被告承担。事实理由：2006年，反诉二被告之母付某与反诉原告付桂兰共同出资购买位于突泉县民主居委会3区2段31-12幢商业用房，房屋价款520,000.00元，付某出资首付款320,000.00元，余款200,000.00元由反诉原告付桂兰贷款给付，该房屋登记在反诉原告付桂兰名下。房屋交付后，反诉原告付桂兰为提高租金收益对房屋进行两次装修。2012年，反诉二被告母亲付某因交通事故离世，反诉二原告于2012年10月开始收取房租。2016年，反诉二被告与反诉二原告因该房屋产权问题发生纠纷，反诉二被告将反诉二原告诉至法院，经一审、二审审理后，判决该房屋归反诉二被告所有。反诉二原告虽然失去该房屋的所有权，但反诉二原告为购买该房屋支付了部分价款且进行两次装修，为此投入大量财力。故提出以上反诉请求。反诉二被告辩称，不同意反诉二原告的反诉请求。理由：1、反诉二原告所述共同出资与事实不符，是付某单独出资；2、两次装修的事实不存在；3、2006年至2012年房租均由反诉二原告收取；4、办理产权证、大修基金等费用均由付某出资；5、同意按照113.00元/天支付30天的误工费。经审理查明，原告陈咪咪、姜琳琳系同母异父的姐弟，被告付桂兰、张元军系夫妻关系，二原告母亲付某（已故）系被告付桂兰妹妹。2006年，案外人赵某应付桂兰、付立秋的请求，帮助已故案外人付某购买位于突泉县民主居委会3区2段31-12幢，建筑面积119.30平方米的商业用房。该房屋价款520,000.00元，已故案外人付某交纳了房屋首付款320,000.00元，余款200,000.00元被告付桂兰用其与被告张元军所有的劝业市场摊位的营业执照办理了房屋贷款。2006年10月11日，被告付桂兰办理了房产登记，将位于突泉县民主居委会3区2段31-12幢，建筑面积119.30平方米的商业用房登记在付桂兰名下。2012年1月，案外人付某因交通事故意外身亡。原告陈咪咪、姜琳琳找被告付桂兰、张元军要求将位于突泉县民主居委会3区2段31-12幢商业用房的产权归还，被告付桂兰、张元军以房屋所有权人为付桂兰为由拒绝归还。原告陈咪咪、姜琳琳于2016年4月20日将被告付桂兰、张元军起诉到突泉县人民法院，要求:1、请求人民法院确认突泉县民主居委会3区2段31-12幢，建筑面积119.30平方米的商业用房为二原告所有；2、诉讼费用由二被告承担。经突泉县人民法院审理并于2016年8月11日作出（2016）内2224民初801号民事判决书，判决“突泉县民主居委会3区2段31-12幢，建筑面积119.30平方米的商业用房归原告陈咪咪、姜琳琳所有”。一审判决书送达后，被告付桂兰、张元军不服提起上诉，兴安盟中级人民法院于2016年12月27日作出（2016）内22民终1392号民事判决书，判决“驳回上诉，维持原判”。另查明，涉案房屋从2006年至2017年均由被告付桂兰、张元军管理并对外出租，2017年以后由原告陈咪咪、姜琳琳管理并对外出租。2006年至2012年期间房屋租金原、被告双方均认可为300,000.00元，2013年至2017年期间房屋租金原、被告双方均认可为512,000.00元。被告付桂兰、张元军偿还涉案房屋贷款200,000.00元，利息及手续费128,536.00元。被告付桂兰、张元军为涉案房屋办理房产证、大修基金等支出10,000.00元。本院认为，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案中，关于涉案房屋的所有权归属问题已为生效裁判确认为归原告陈咪咪、姜琳琳所有，被告付桂兰、张元军应将管理并对外出租涉案房屋所取得的租金返还原告陈咪咪、姜琳琳。关于涉案房屋从2006年至2017年期间的房屋租金数额原告陈咪咪、姜琳琳及被告付桂兰、张元军均认可共计为812,000.00元。但2006年至2012年期间的房屋租金300,000.00元，从被告付桂兰、张元军提交的与原告姜琳琳的通话录音中可证实该段期间的房屋租金被告付桂兰、张元军已经返还给原告陈咪咪、姜琳琳。2013年至2017年房屋租金512,000.00元，因被告付桂兰、张元军为涉案房屋偿还贷款本金200,000.00元、利息及手续费128,536.00元，合计328,536.00元，应在被告付桂兰、张元军应返还的2013年至2017年房屋租金512,000.00元中予以扣除。关于反诉二原告的反诉请求，反诉二原告要求反诉二被告返还两次装修费用合计145,600.00元，利息按中国人民银行同期贷款利率计算至2017年5月，本息合计228,432.00元的反诉请求，虽然反诉二原告提交了两次装修的材料及工时费的票据，但反诉二原告未能提交其他证据加以佐证其是否对涉案房屋进行两次装修及所花的装修费用，对反诉二原告的该项反诉请求，本院不予支持。反诉二原告要求反诉二被告返还办理房产证、抵押贷款、大修基金等费用10,000.00元的反诉请求，虽然反诉二被告抗辩称该笔费用系已故案外人付某出资，但反诉二被告未能提交证据加以证明，反诉二被告应承担举证不能的法律后果，对该项反诉请求，本院予以支持。对反诉二原告要求反诉二被告返还办贷款、还贷款、办抵押等发生的误工费14,125.00元（113.00元/天×125天）的反诉请求，由于该笔费用系反诉二原告为涉案房屋办理贷款、办理抵押、偿还贷款误工的损失，确属客观发生，对该项反诉请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，第一百三十四条第（四）项，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告付桂兰、张元军返还原告陈咪咪、姜琳琳房屋租金183,464.00元。二、反诉被告陈咪咪、姜琳琳返还反诉原告付桂兰、张元军因购买突泉县民主居委会3区2段31-12幢商业用房支付的各种款项及费用合计24,125.00元。三、驳回原告陈咪咪、姜琳琳的其他诉讼请求。四、驳回反诉原告付桂兰、张元军的其他反诉请求。上述一、二项相抵后，被告付桂兰、张元军应返还原告陈咪咪、姜琳琳159,339.00元。（判决生效后十日内履行）本诉案件受理费9,235.00元，由原告陈咪咪、姜琳琳负担6,050.00元，被告付桂兰、张元军负担3,185.00元；反诉案件受理费2,545.00元，由反诉原告付桂兰、张元军负担2,302.00元，反诉被告陈咪咪、姜琳琳负担243.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。审判长 赵 宇审判员 庞玉波审判员 王 斌 二○一九年七月十二日书记员 梁继东