江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1302民初3927号原告：吴立智,男,1978年3月6日出生,,住宿迁市宿城区。被告：宿迁市宿城区屠园乡要道村村民委员会，住所地宿迁市宿城区要道村。委托诉讼代理人：张雪松，江苏律鼎律师事务所律师。原告吴立智诉被告宿迁市宿城区屠园乡要道村村民委员会土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年04月23日立案受理后，依法适用简易程序于2019年6月12日、2019年6月20日公开开庭进行了审理。原告吴立智、被告宿迁市宿城区屠园乡要道村村民委员会委托诉讼代理人张雪松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴立智向本院提出诉讼请求：1、解除原被告之间的土地承包合同（土地面积215亩、承包费用800元每亩、承包期限10年）；2、被告返还原告承包土地押金10万元并支付利息损失（以10万元本金为基数，按照年利率12.702%标准自2017年10月27日起计算至实际返还之日止）；3、被告赔偿原告小麦减产损失97200元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告于2017年10月口头约定由原告承包被告所有的位于宿迁市宿城区亩复垦土地，并约定该土地由被告平整后交付原告使用，承包期限为10年。2017年10月27日原告支付被告10万元土地押金后，被告将其中的135亩已平整好的土地交予原告开垦种植，并约定种植一季小麦土地承包费为200元每亩，种植一季水稻土地承包费为600元每亩。原告自2017年10月份，在被告交付的135亩土地上种植了一季小麦后，被告要求原告签订书面土地承包合同，并要求原告缴纳半年土地承包费82000元（按205亩，400元每亩计算）。但被告之前只实际交付给原告135亩土地，故原被告未能签订书面土地承包合同。后被告将原告承包的135亩土地收回，与他人签订土地承包合同。原告向被告主张退回10万元押金时，被告要求扣除土地承包费54000元（135亩×400元每亩），原告未同意，至今押金10万元尚未返还。原告缴纳押金的钱是从江苏民丰银行贷款而来，被告未能及时退还原告押金，对原告造成了利息损失，故要求被告按原告支付的江苏民丰银行贷款利息赔偿损失。另原告在被告交付的135亩荒地上开垦种植小麦，导致原告小麦减产损失97200元，被告应予赔偿。故向法院提起诉讼，提出上述请求。被告宿迁市宿城区屠园乡要道村村民委员会辩称：1、原告不是本案适格原告，事实上为案外人陈雷、陈某二人以原告名义缴纳10万元押金并且实际耕种135亩小麦；2、原被告之间由于没有签订土地承包合同，所以不存在原告请求的解除原被告土地承包合同；3、原告缴纳的10万元土地押金，被告曾经通过多种方式表明扣除耕种的135亩的租金后可由持有押金单据所有人到相应部门退款，至今没有退款原因不在于被告方，所以相关损失并不存在；4、原告方粮食减产的损失和本案无关。本院经审理认定事实如下：2017年10月，原告与被告达成承包被告所有复垦土地200余亩的意向。2017年10月27日，原告向被告缴纳土地押金10万元，在未签订书面土地承包合同的情况下，被告实际交付135亩土地给原告耕种，并约定种植一季小麦土地使用费200元每亩、种植一季水稻土地使用费600元每亩。原告在该土地上耕种了一季小麦后，被告要求原告签订土地承包合同（面积205亩），并要求原告缴纳半年土地承包费用82000元（205亩×400元每亩），原被告未能就土地承包合同内容达成一致，致使双方未能签订土地承包合同。后被告将交付给原告的135亩土地收回，并于2018年3月26日与案外人姜吾洋签订土地承包合同（包含涉案土地），将该135亩承包给他人使用。原被告就该土地承包纠纷未能达成一致意见，引起诉讼。上述事实有当事人陈述、录音资料、土地押金收据、江苏民丰农村商业银行借款借据、江苏民丰农村商业银行存折、陈春粮食收购点收据、小麦种植保险单抄件、农村土地承包经营权流转合同书、关于签订土地承包合同、催缴土地承包费的通知、申请报告、宿迁市宿城区屠园乡要道村村民委员会会议记录等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为，被告辩称原告非本案适格原告，本案适格原告应为案外人陈雷、陈某，原告对此不予认可。本院认为，被告对其辩称意见未能提供充分证据予以证明，结合本案原告提供的缴纳土地押金单据载明缴款人系原告的事实，本院认定本案原告为适格原告，对被告这一辩称意见，本院不予支持。原告主张解除与被告口头约定的土地承包合同（承包土地面积215亩、承包费800元每亩每年、承包期限10年），被告辩称并未与原告签订土地承包合同。本院认为，原被告之间未签订书面土地承包合同，原告在庭审中自认不存在承包被告215亩土地的事实，被告对原告主张的事实亦不予认可。综上，原被告之间并不存在口头约定的土地承包合同（土地面积215亩、承包费800元每亩、承包期限10年）。本案被告将135亩土地交付原告使用，约定800元每亩每年使用费，但未约定承包期限，应认定为不定期承包合同，在原告种植一季小麦后，被告将该承包地收回视为终止合同，双方合同关系终止。综上，对原告这一主张，本院不予支持。原告主张被告返还其缴纳的承包土地押金10万元，被告对返还押金10万元无异议，但辩称应扣除原告应支付的土地使用费54000元（135亩×400元每亩）。本院认为，原被告未能签订土地承包合同，在被告与案外人签订涉案土地承包合同后，被告即应返还原告缴纳的土地押金。但被告实际交付135亩土地给原告耕种一季小麦，原告亦应支付被告土地使用费，该费用应从返还的押金中予以扣除。关于该土地使用费计算标准，被告主张按400元（半年时间）每亩计算，原告主张单种一季小麦不赚钱，虽约定土地使用费为800元每亩每年，但种植一季小麦约定为200元每亩。本院认为，原被告均认可土地使用费800元每亩每年，但被告未将土地交付原告使用满一年，原被告双方均未能提供充分证据予以证明种植一季小麦存在双方各自主张的上述约定。结合土地一年种植一季小麦、一季水稻，种植小麦利润明显低于种植水稻利润的事实，本院酌定种植一季小麦土地使用费为300元每亩，即原告应支付种植一季小麦土地使用费40500元（135亩×300元每亩），扣除该费用，被告应返还原告土地押金59500元（100000－40500）。原告主张被告应支付押金利息损失（以10万元本金为基数，按照年利率12.702%标准自2017年10月27日起计算至实际返还之日止），被告辩称未返还押金原因在于原告，故不应支付押金利息损失。本院认为，本案被告在返还原告押金过程中，要求原告自愿扣除135亩租金54000元才予返还，未能及时返还原告押金，存在一定过错，应支付原告利息损失。原告主张利息损失标准应按照江苏民丰银行贷款年利率12.702%标准予以计算，但其提供的在江苏民丰银行贷款时间为2017年3月15日，而其支付押金的时间为2017年10月27日，另原告也未能举证证明被告知悉其在江苏民丰银行贷款的事实，能够预见到或者应当预见到其损失。原告这一主张无事实及法律依据，本院不予全部支持。本院酌定按照年利率6%标准计算原告利息损失。关于起算时间，本院酌定为被告与案外人签订涉案土地承包合同之日，即2018年3月26日。综上，被告应支付原告利息损失（以59500元本金为基数，按照年利率6%标准自2018年3月26日起计算至实际返还之日止）。原告主张被告赔偿原告小麦产量低导致的损失97200元，被告辩称原告方粮食减产的损失和本案无关。本院认为，原告自愿接收被告交付的135亩土地并在该土地上种植小麦，所导致的因小麦产量低造成的损失，与被告无因果关系，系原告应自行承担的种植风险，故对原告这一主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第十三条、第二十五条，《中华人民共和国农村土地承包法》第四十五条、第五十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告宿迁市宿城区屠园乡要道村村民委员会于本判决生效之日起十日内返还原告吴立智缴纳的土地押金59500元并支付吴立智利息（以59500元本金为基数，按照年利率6%标准自2018年3月26日起计算至实际返还之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4304元，减半收取2152元，由被告宿迁市宿城区屠园乡要道村村民委员会负担643元，由原告吴立智负担1509元。如不服本判决，原被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审判员  刘荣二〇一九年七月二十二日书记员  张京法律提示：本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。