江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1282民初1859号原告:江苏福昌铝业有限公司，统一社会信用代码91321282668350529A,住所地靖江市经济开发区城北园区北二环路**。法定代表人：徐增麒,董事长。委托诉讼代理人金振文，江苏天地杰律师事务所律师。委托诉讼代理人徐迅，该公司职员。被告:靖江金镁固金属材料科技有限公司,统一社会信用代码91321282MA1PXNBF77，，住所地靖江市经济开发区城北园区北二环路**法定代表人：陈正东，总经理。委托诉讼代理人郑尧，江苏华元民信律师事务所律师。原告江苏福昌铝业有限公司与被告靖江金镁固金属材料科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江苏福昌铝业有限公司（以下简称福昌公司）委托代理人金振文、徐迅，被告靖江金镁固金属材料科技有限公司（以下简称金镁固公司）委托代理人郑尧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告福昌公司诉称，2017年7月18日，原、被告签署了一份房屋及设备租赁合同，合同约定原告将位于靖江市经济开发区城北园区北二环路36号的车间及生产设备租赁给被告使用，年租金为3268888元，第一年租金分两次付款，半年一付，先付后用，第一次先付1630000元，第二次再付1638888元，其后原告按约将出租房屋和设备交付被告使用，然被告仅支付第一次的半年租金，第二次的半年租金未按约缴纳，且多次拖欠水电费用，现被告提出解除租赁合同，故原告起诉请求1、判令被告立即支付原告租金681018元承担逾期利息114722元；2、判令被告支付原告违约金655377元、3、被告支付原告水电费215789元，以上三项合计1666906元；4、判令被告返还原告的设备及模具，不能返还的计价赔偿。5、判令被告办理水电气更名；6、判令被告立即将其生产的固体废料处理；7、本案诉讼费由被告承担。被告金镁固公司辩称，对于双方签订租赁合同的情况无异议，我们已经支付了前半年的租金，时间是从2017年8月1日至2018年1月31日，支付的金额是1630000元。认为是在2018年12月底合同已经解除，是原告通过违法行为导致合同无法履行，合同已经解除。被告已经另案诉讼，对于原告要求支付租金和逾期利息及违约金，请求法院驳回原告的诉讼请求。原告提供的证据材料：证据1双方签订的租赁合同原件1份，证明双方的租赁关系，签订租赁合同及租赁合同的内容。该份租赁合同明确约定原告所有的生产车间办公用房生产设施和设备工具全部租赁给被告，被告在生产过程中使用的环保许可证也是原告的，水电气全部更名为被告，本案被告是除原料之外不需要带任何设备设施就可以开工生产。证据2移交的设备清单12页13大项，其中包括配电间，配电间内的变压器，高压柜等用电设备。证据3模具移交清单三页，一、二页移交的模具为138套件，第二三页移交的模具为213件，清单上明确注明暂不计价，期满后需返还。证据4水电费欠费通知，证明水电费的户名均为本案被告，其中电费欠费为190000元，水费11月份为8200元，12月份为17589元，合计水电费为215789元。证据5支付凭证原件一张，原告于2017年12月29日为被告垫付的电费190000元。证据6情况说明一份，证明被告欠交电费190000元，供电部门多次催缴，被告负责人已经失联，原告为被告垫付190000元。由于户名为被告，原告代缴电费后无法取得相应的发票，故请求供电部门将户名更改为原告。证据7固体废料情况照片1组，证明本案被告在租赁期间内生产所产生的固体废料堆放情况。该废料目前堆放在租赁厂房内，属于危险废料，处理时，需向环保部门申请固体废料转移单，然后由有资质的处理企业用专用车辆拖走进行高温焚烧处理。据估算，该费用在400000元左右。证据8本案的保全费发票1张和诉讼保全担保保险费发票各一份。被告金镁固公司提供的证据材料：证据1靖江市劳动人事争议仲裁委员会出具的仲裁裁决书，证明原告在12月23日，发生纠纷以后，由于原告停电以及阻止发货，导致公司无法正常经营，劳动者提起诉讼。证据2视频2份，第一份视频及原告的代理人殴打被告法定代表人的事实，证明原告阻止被告发货，为了不让被告进行生产，双方发生冲突。第二份是2017年12月30日，被告工人进入厂区，原告指使门卫阻止被告工人进入厂区的事实，证明原告实际上已经妨碍了被告的合同目的的实现。报警记录1份，证明原告阻止被告发货，殴打被告法定代表人的事实。在阻止进入厂区的视频中，门卫提出，想要进厂，需要徐总同意，否则不给进厂，说明原告已经控制了厂房。证据3被告法定代表人和原告法定代表人的短信聊天记录1份，被告员工向被告法定代表人的聊天记录1份，证明2017年12月23日，原告通过停电迫使被告停产，被告员工向被告法定代表人反映的事实。主要是佐证原被告法定代表人聊天涉及的事实。其中，2017年12月25日，陈振东提到原告法定代表人取走了配电箱的钥匙，导致停电，被告无法进行生产，原告只是不予理睬，另外一份员工向被告法定代表人汇报过程中，反映了电已经被停了的事实。证据4孤山派出所的询问笔录1份，证明原告阻止被告发货以及其他阻碍被告正常生产以及殴打被告法定代表人的事实。原告法定代表人在笔录中提到，被告想把货拉走，原告坚决不同意，他怀疑陈振东，所以想扣他的货，在本案原告的另一位代理人徐迅的陈述中，也有关于被告想把货拉走，原告不同意的陈述。结合被告法定代表人的陈述，证明原告阻止被告正常生产的情况。被告金镁固公司对原告提供证据的质证意见：对于证据1的真实性无异议，原告并未将全部的厂房租赁给被告，其中楼上有两间办公室仍然由原告占用，二楼的仓库也是由原告使用。在原、被告租赁之前，原告允诺其租赁的所有设备是满足环保要求的，但在被告实际使用过程中，却达不到环保要求，因此双方产生纠纷；对于证据2的真实性无异议，由于原告也在厂区办公，原告也进行使用控制；对于证据3无异议，模具目前都在原告厂区范围内；对于证据4无异议；对于证据5，但无法看清是否是原告缴纳；对于证据6是原告出具的，当时被告法定代表人并未失联，而是被原告殴打后受伤在治疗，欠电费190000元的情况是认可的；证据7固体废弃物是存在的，具体的数量和处理的金额有待进一步确认；证据8的保全费不是本案产生的，法院依法查明。保全保险费不应当承担的。原告福昌公司对被告提供证据的质证意见：对于证据1仲裁裁决书只能证明被告欠付所有工人的2个月的工资；证据2、2017年12月24日冲突的视频，第一段视频并不完整，只能证明双方发生冲突，之前本案被告法定代表人对原告法定代表人进行殴打的视频内容并没有。第二段视频中显示的门卫是本案的被告人员，就该视频所显示的内容，原告申请视频中的门卫作为证人出庭作证，反驳被告的证明原告阻碍被告生产的目的；证据3、短信往来记录只是截图，未提供与原先载体核对，真实性无法确认，即便是真实的，该内容上只是本案的被告法定代表人陈振东发了一个信息说是你方取走钥匙。本案的原告的法定代表人并未确认这个事实，只是转发了环保部门的一个要求的内容，并没有其他内容；对证据4的真实性无异议，但这几份笔录只是证明了本案的被告因为环保问题没有处理，双方发生冲突，其中在陈振东的询问笔录中的第二页中，陈振东的陈述说明，环保部门要求其停产整顿，原告阻止被告发货是因为本案的被告为逃避环保部门的处罚在转移财产，被告所拖走的货物并不是成品，而是用于生产的原材料和一些半成品，原告至始至终没有妨碍被告的正常生产。原告在阻止被告拖走原材料时，也要求过被告提供相应的保证，因为，排污许可证是本案原告的，如果被告没有按照环保部门的要求进行整改，被处罚的是本案的原告。由于本案被告自2017年12月25日之后失联，所以被告也没有向原告提供任何保证。原告申请靖江市环保监察大队的工作人员王晖出庭作证，证明的事实是被告在2017年12月21日擅自排污，被责令停产整顿。证人陈述:12月21日，靖江市环保监察大队接到群众举报，福昌公司将未经处理的铝氧化废水排放至城市下水道，环保监察大队约见了被告水处理工赵玉明，其承认了中午打瞌睡思想不集中导致部分废水排入城北园区污水管网，因为只有原告有环保许可证，同时约见原告法定代表人徐增麒和实际生产的被告法定代表人陈振东一并参与谈话，要求停业整改，完成整改之后方能恢复生产，该工作人员于12月23日分别发短信给原、被告法定代表人。12月24日，办案人又到福昌铝业检查整改废水设施，强调达标之后才能恢复生产。26日复查的时候，福昌铝业公司整改完毕，安装了监控设备和浮球，所以环保监察大队才同意恢复生产。原告认可证人所陈述事实，并通过询问证人证明原告企业事故发生前环评是达标的。被告对证人则询问已经取得环保排污证能否让给他人使用及是否发出书面通知，证人回答其仅负责监管福昌公司，停业整改通知其肯定下达的。原告申请证人毛某(被告门卫)出庭证明事实：2017年12月30日原告未指使门卫阻止被告工人进入厂区。证人毛某陈述，1月24日原、被告法定代表人有摩擦，25日被告法定代表人开了会，说工人继续上班，工资不会少，到晚上25日6点半钟左右被告法定代表人拿了5-6个大包放到汽车里去，之后就再没有看到他。被告工人是2018年1月1号8点半左右去公司门口闹事，应该因为31日发工资没有发，工人在门口闹，要进厂拿铝材，其没有开门，工人这么多人进来，其管不了。工人问谁叫你不开门的，因为被告管理人员没有一个在，其就信口开河说是原告公司徐总叫的，若工人要强制进去，其就打110，工人就没有敢进。原告认可证人陈述的事实，被告则坚持认为被告门卫系受原告指使阻止被告工人进入厂区的。经审理查明，原告系具备车间、生产设备和熟练工人并持有排污许可证的企业，被告基于特定的需求承租原告厂房设备等，仅需配套资金、采购原辅材料等即可进行生产。2017年7月18日，原、被告签署了一份房屋及设备租赁合同，合同约定原告将位于靖江市经济开发区城北园区北二环路36号的车间及生产设备租赁给被告使用，年租金为3268888元，第一年租金分两次付款，半年一付，先付后用，第一次先付1630000元，第二次再付1638888元，其后原告按约将出租房屋和设备交付被告使用。原告履行租赁合同义务并按照合同清单向被告交付设备材料等；被告亦按约给付首付租金1630000元。租赁合同年上半年租期到期日为2018年1月31日。环保处理废水、废气、固废由被告负责。原告配合被告办理水电气更名手续，原告为被告开具更名证明，被告不再租赁，被告同样需开证明配合原告办理水电气更名手续。被告实际缴纳第一次的半年租金，租赁期至2018年1月31日。2017年12月24日因被告企业员工不当生产造成环境污染，靖江市环境监察部门约谈原、被告法定代表人要求企业停业整顿。因原告怀疑被告转移财产阻止被告将货物拖出企业，要求被告提供保证，双方发生冲突。接着发生拉闸断电导致被告无法正常生产。其间被告尚欠供电部门生产经营期间的电费190000元，供水部门的11月份水费8200元，12月份水费17589元。当月底被告发现其工人欲进入厂区被其门卫阻止并声称原告法定代表人徐总叫其不准开门的事件，被告据此认为原告已经实际控制接管了被告承租的厂房，原告则予以否认。证人毛某出庭作证，因被告拖欠工人工资且被告法定代表人又不在现场，为防止企业财产被哄抢藉口原告法定代表人徐总叫不开门，其当时是信口开河，只是为了压制工人。另查明，在本案审理中，原告向本院提出诉讼保全申请查封了被告的财产，后本院发现查封财产未经许可被福昌公司转移的情况，经查询，原告称因安监部门检查要求由其转移故未通知法院及被告，现场有被告公司门卫在场。被告则称该公司已与门卫解除劳动关系。2018年10月18日，本院至被告租赁场所进行现场勘验，发现被告向原告租赁设备、模具等已经被原告移位处置，租赁场所已清空，无法核查被告原租赁的设备及模具。原、被告仅就现存部分模具等进行清点。原告租赁场所尚留存有被告的固体废料。(2019)苏12民终818号江苏省泰州市中级人民法院民事判决书确认定原、被告间的房屋及设备租赁合同已于2018年3月28日协议解除。原告曾于2018年1月2日向本院提起诉讼，后以变更请求另行起诉为由申请撤回诉讼。以上事实有原、被告的庭审陈述及原、被告提供的证据材料、证人证言、(2019)苏12民终818号民事判决书、2018年10月18日谈话笔录等在卷佐证，本院予以确认本院认为，关于原告依据合同主张2018年2月1日起下半年租期租金，因2017年12月24日被告发生环保事故，原、被告双方产生纠纷，此后被告未能正常生产，被告亦未按约支付下期租金，也未能使用租赁场所，至2018年3月28日原、被告之间租赁合同解除，实际造成原告应收租金损失、被告的已付租金及其他损失，对此期间扩大的损失，原告亦有过错，本院酌由原告自负。合同解除后，被告负有退还交付租赁物的义务，至2018年10月18日，本院至被告租赁场所进行现场勘验，发现被告向原告租赁设备、模具等已被原告擅自进入移位处置，原告需对其何时回收占据承担举证义务，原告虽自行陈述不足以认定其实际占据被告租赁厂房的时间，但因被告尚有留存在原告处的固体废料等未处理，本院综合考虑租赁物改变占有的状况、被告留存固体废料的现状及原、被告双方的过错大小，酌定原告在合同解除后产生的租金损失，由被告负担25万元。关于原告主张的违约金，因出现合同约定以外的情由，致使原、被告双方在纠纷解决过程中发生冲突导致合同解除，对于的造成违约，原、被告双方均存在过错，故对原告主张的违约金事项，本院不予支持。关于原告主张返还为被告垫付水电费215789元，被告对原告提供证据的真实性予以认可，依法应予以返还，本院予以采纳。关于原告主张被告返还原告的设备及模具，不能返还的计价赔偿的请求。因原告未经被告同意擅自移位处置被告滞留在租赁场所财物，原告应对其未收回设备及模具负举证责任，虽原告自认但不足以证明，故本院对原告此节主张暂不予采纳。关于原告请求被告协助办理水电气更名的主张，因相关事项系合同履行中的附随义务，现原、被告合同解除，被告应当协助办理更名手续，对原告的这一诉讼主张，本院予以支持。关于原告要求被告立即将其生产的固体废料处理，依据合同约定关于固体废料处理的由被告负责，据此原告要求被告立即处理留存在原告处的固体废料请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第一百二十条的规定，判决如下：一、被告靖江金镁固金属材料科技有限公司赔偿原告江苏福昌铝业有限公司租金损失250000元，于本判决生效后十日内付清。二、被告靖江金镁固金属材料科技有限公司返还为原告江苏福昌铝业有限公司为其垫付水电费215789元，于本判决生效后十日内付清。三、被告靖江金镁固金属材料科技有限公司于本判决生效后十日内协助原告江苏福昌铝业有限公司办理水电气户名变更手续。四、被告靖江金镁固金属材料科技有限公司于本判决生效后十日内将留存在原告江苏福昌铝业有限公司的固体废料清理完毕。五、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费19834元，财产保全费5000元，合计24834元，由原告负担16556元（原告负担的部分已预交），被告负担8298元（被告负担部分，在判决生效后十日内直接向本院缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本两份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费19834元。。审 判 长  马 瓒人民陪审员  高灿余人民陪审员  朱 辉二〇一九年七月三日书 记 员  刘赟婷本案引用法律条款《中华人民共和国合同法》第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用的原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密的义务。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。