贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔05民终2630号上诉人（原审原告）：钱远义，男，汉族，1977年4月8日出生，住贵州省毕节市七星关区。委托诉讼代理人（特别授权)：代敏，贵州黔信律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权)：赵云峰，贵州黔信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：翟贵成，男，汉族，1971年8月4日出生，住贵州省毕节市七星关区。被上诉人（原审被告）：钱能菊，女，汉族，1968年12月9日出生，住贵州省毕节市七星关区。二被上诉人共同委托诉讼代理人（特别授权）：汪应红，贵州众正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：龚芋因，女，汉族，1953年11月27日出生，住贵州省毕节市七星关区。被上诉人（原审被告）：贵阳银行股份有限公司毕节分行，住所地：贵州省毕节市七星关区南部新区七号路与碧阳大道（西）交叉路口。统一社会信用代码91520502675414236M。负责人：顾波，该分行行长。委托诉讼代理人：陈浩，贵州锐驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：阮洪，贵州锐驰律师事务所律师。上诉人钱远义因与被上诉人翟贵成、钱能菊、龚芋因、贵阳银行股份有限公司毕节分行案外人执行异议之诉纠纷一案，不服贵州省毕节市七星关区人民法院（2018）黔0502民初8298号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对该案进行了审理。现已审理终结。上诉人钱远义上诉请求：一、请求撤销原判，改判支持上诉人的一审全部诉讼请求；二、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：被上诉人龚芋因并未办理抵押登记，其抵押权尚未设立，上诉人钱远义购房行为符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的全部内容，应支持上诉人的一审诉讼请求。（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，上诉人与被上诉人钱能菊、翟贵成于2014年7月21日签订的《商铺买卖合同》，合同合法有效，而执行查封裁定是2016年5月4日之后；（二）上诉人于2014年6月20日取得涉案房屋，并收取租金至今，符合在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）上诉人已经按照《商铺买卖合同》约定支付房款，并可以将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。上诉人已经按照约定交付10万元定金，剩余款项被上诉人钱能菊、翟贵成完成过户手续后支付，上诉人已经按照合同约定履行义务，同时并可以将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）并非因买受人自身原因未办理过户登记。是因被上诉人违约导致不能过户，并非上诉人的原因。上诉人的异议请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的全部内容，上诉人有足以排除执行的理由，一审诉讼请求应予以支持。被上诉人翟贵成、钱能菊二审中答辩称：上诉人与被上诉人于2014年7月21日签订了涉案房屋的买卖合同。明确约定购房总价款未332800元，当时交了10万元定金，约定首付款和尾款的交付时间，再从龚芋因处拿到房产证的原件办理过户手续，办理手续之后付清最后5万元，在合同履行期内由于上诉人未及时支付购房的尾款，导致二被上诉人不能拿到房产证进行过户，致使龚芋因向法院申请执行。因此，二被上诉人未能过户的原因是因为上诉人未在合同期限内未交付尾款造成的，所以上诉人的上诉理由不能成立，应当依法驳回。一审判决认定事实清楚，审理程序合法，判决结论公平公正并无不妥，应当依法予以维持。被上诉人龚芋因二审中答辩称：一审法院判决正确，房屋的第一抵押人是龚芋因，第二才是卖给钱远义的，钱远义只交了10万元的定金给翟贵成，没有付清剩余的尾款给翟贵成，如果钱远义把贵阳银行的88万元还了，把龚芋因的利息还了，我就可以把房子让出来。2016年5月30日在诉讼中申请对房子进行查封，2019年5月30日到期，2019年5月30日又对涉案房屋进行续封，应予以执行。被上诉人贵阳银行股份有限公司毕节分行二审中答辩称：本案贵阳银行不是适格的被告，与我们无关，请人民法院依法核实涉案房屋的查封、抵押情况。上诉人钱远义向一审法院起诉请求：1、判决撤销（2018）黔0502执异91号执行裁定书;2、立即终止对位于毕节市（房屋产权号：2013001378）的执行，包括强制进行评估和拍卖等；3、判决确认原告钱远义与被告翟贵成、钱能菊签订的《商铺买卖合同》合法有效；4、判决位于毕节市（房屋产权号：2013001378）归原告所有，并判决被告翟贵成、钱能菊配合办理过户手续；5、本案诉讼费由被告承担；6、判决被告贵阳银行股份有限公司毕节分行协助原告解除毕节市文峰路2幢1层1-4号房屋他项权抵押手续。一审法院经审理查明：被告翟贵成、钱能菊将其所有的位于毕节市七星关区房屋出租给唐玉梅使用。2013年6月29日，被告翟贵成、钱能菊（甲方）与被告龚芋因（乙方）签订《协议》，约定：甲方用乙方房产证在贵阳商业银行抵押贷款200万元，由甲方负责评估费、贷款利息等一切费用；甲方用坐落于文峰路麻园小学旁边综合门市一个及住房（85平方米）作抵押，由乙方收存甲方《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，如甲方不能归还贷款，乙方将有权处置甲方资产。该协议还约定了其他事项。《协议》签订后，被告翟贵成、钱能菊将该房屋向被告贵阳银行股份有限公司毕节分行抵押贷款，并办理他项权抵押手续（权利证号Ｔ1300531Ｑ），但未办理抵押登记。2014年7月21日，被告翟贵成、钱能菊（甲方）与原告钱远义（乙方）签订了《商铺买卖合同》。合同约定：甲方将位于文峰路麻园小学旁（毕节市共85平方米的商铺出售给乙方，房产证号：毕节市七星国用（2013）第574号，总售价为肆拾叁万贰仟捌佰元整（432800.00元）；付款方式：乙方在签订本合同之日先付给甲方壹拾万元（100000.00元）定金，其余款项在2015年7月1日前，甲方将房屋产权交给房产局过户之日乙方补给甲方房款283280.00元，下欠50000.00元，房产证交给乙方后一次付清；甲方必须于2015年7月1日前将房屋产权过户给乙方，否则甲方将按定金双倍付给乙方违约金；甲方负责过户、办证等手续的一切费用；该商铺如因另有其他债务纠纷，致使该合同不能履行，甲方负责赔偿乙方全部损失。同日，被告向原告出具收据确认收到原告购房款100000.00元。被告将涉案房屋的房产证复印件交给原告，并注明“此房以卖给钱永义租金付给钱永义，翟贵成2014年6月20日”。二被告将涉案房屋出卖给原告后，涉案房屋的租金即由原告收取。就原告龚芋因诉被告翟贵成、钱能菊及第三人贵阳银行股份有限公司毕节分行抵押合同纠纷一案，本院作出（2015）黔七民初字第2046号民事判决书，判决翟贵成、钱能菊支付龚芋因担保费42万元，该判决生效后龚芋因向本院申请强制执行，涉案房屋被本院（2016）黔0502执字第534号案查封，查封期限为2016年5月31日至2019年5月30日。2018年9月14日，案外人钱远义就前述执行向本院提出异议，本院于2018年9月19日作出（2018）黔0502执异91号《执行裁定书》，认为：“翟贵成、钱能菊在未征得抵押权人贵阳银行股份有限公司毕节分行同意的卖房行为，属无权买卖行为。钱远义仅仅支付购房款10万元，虽然已交付使用至今，但其余款项未支付，也未将购商铺余款交付到人民法院执行，且未办理权属变更登记……”，并裁定驳回案外人钱远义的执行异议。钱远义遂向本院提起本案诉讼。另查明:涉案房屋为翟贵成、钱能菊共同所有。该房屋及所在土地登记情况为:土地使用证号为毕市七星国用（2013）第574号，土地使用者翟贵成、钱能菊，用途为综合（门市），座落于毕节市七星关区麻园小学旁边。该房屋不动产证号为2013001378，建筑面积85平方米。就原告（反诉被告）翟贵成、钱能菊与被告（反诉原告）钱远义，第三人唐玉梅房屋买卖合同纠纷一案，翟贵成、钱能菊提出解除与钱远义签订的涉案《商铺买卖合同》等诉讼请求，钱远义提出协助过户等反诉请求，我院作出（2018）黔0502民初4940号民事判决，判决均驳回双方的全部诉讼请求。宣判后翟贵成、钱能菊提出上诉，2018年12月24日，贵州省毕节市中级人民法院作出（2018）黔05民终4546号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。一审院认为：本案争议的焦点是原告对涉案被执行房屋是否享有所有权，进而足以排除人民法院执行。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”的规定，原告应当对其对涉案被执行房屋享有所有权承担举证责任。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”。本案中，涉案房屋登记所有权人为被告翟贵成、钱能菊，房屋所有权证登记主体未变更，因此，登记在翟贵成、钱能菊名下的土地使用权及房屋所有权仍具有行政法律公信力，本院确认其物权登记效力不变。原告所举证据不能证明涉案房屋及土地使用权变更登记为原告，应对此承担举证不力的诉讼不利后果。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条第一款：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”的规定，涉案标的物是已登记房屋，未变更登记到原告名下，不能认定原告享有涉案房屋所有权。另外，依照第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出执行异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”的规定，原告钱远义与被告翟贵成、钱能菊虽然签订了合法有效的书面买卖合同并合法占有该房屋，且支付了一定的价款，但其余款项未支付，也未将购商铺余款交付到人民法院执行，故原告的异议请求不能成立，原告就执行标的物不享有排除执行的民事权益，应驳回其诉讼请求。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款之规定，判决驳回原告钱远义的诉讼请求。案件受理费人民币50.00元，由原告钱远义负担。二审中，各方当事未提交新证据。经二审审理查明涉案房屋未办理抵押登记及他项权利登记。其余的事实与一审相一致，本院予以确认。本院认为，本案二审争议的焦点上诉人是否享有涉案房屋的所有权，请求排除对涉案房屋的执行、并判决被上诉人翟贵成、钱能菊配合办理过户手续所有权是否能得到支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”之规定，涉案房屋未办理抵押登记，涉案房屋《房屋所有权证》和《国有土地使用证》登记所有权人为被上诉人翟贵成、钱能菊，房屋所有权证登记主体未变更，涉案房屋依然由被上诉人翟贵成、钱能菊所享有的所有权。2016年5月30日在诉讼中由被上诉人龚芋因申请对涉案房屋进行查封，并申请执行，一审裁定驳回上诉人的执行异议申请并无不当。上诉人钱远义虽然于2014年7月21日与被上诉人翟贵成、钱能菊签订了《商铺买卖合同》，收取了租金，支付了10万元定金，但未办理过户登记手续，对涉案房屋并未享有所有权，并且在合同履行中发生了纠纷，双方并未按照合同约定于2015年7月1日前办理过户及支付283,280.00元余款，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（三）项“已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行”之规定，上诉人钱远义所提供证据不足以排除强制执行内容，上诉理由不能成立，上诉请求不予支持。综上，一审判决认定事实清楚、适用法律正确，审判程序合法，上诉人的上诉理由无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人钱远义负担。本判决为终审判决。审判长 舒 平审判员 朱 莉审判员 曹建军二〇一九年七月二十六日书记员 刘莉丽