石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初1968号 原告：董某某，男，1972年5月7日出生，汉族，住石家庄市桥西区。 委托诉讼代理人：王建立、王会军，河北新业律师事务所律师。 被告：河北某某房地产开发有限公司，住所地：石家庄市长安区谈固西街69号某某商务中心五楼。 法定代表人：赵某某，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张可新、陈京京，河北恩为律师事务所律师。 被告：河北某某企业管理服务有限公司，住所地：河北省石家庄市长安区中山东路567号某某广场2号楼6层。 法定代表人：田某某，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：邵某某，该公司员工。 原告董某某与被告河北某某房地产开发有限公司（以下简称：某某公司）、河北某某企业管理服务有限公司（以下简称：某某公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董某某委托诉讼代理人王建立、王会军、被告河北某某房地产开发有限公司委托诉讼代理人张可新、陈京京、被告河北某某企业管理服务有限公司邵某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告董某某向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告河北某某房地产开发有限公司2016年1月11日签订的两份《商铺购买协议》（房号为石家庄市中山东路567号某某广场项目裙房商业5层5196室、5197室）；二、判令被告河北某某房地产开发有限公司返还原告购房款148153元；并自2016年1月24日起按中国人民银行同期贷款基准利率支付利息至给付之日止（截止2018年11月6日利息为19607.95元）；三、判令解除原告与被告河北某某企业管理服务有限公司2016年1月11日签订的两份《商铺委托管理合同》（房号为石家庄市中山东路567号某某广场项目裙房商业5层5196室、5197室）；四、判令被告河北某某企业管理服务有限公司向原告支付租金22252.24元；五、诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2016年1月11日，原告与被告河北某某房地产开发有限公司签订两份《商铺购买协议》原告以按揭贷款的方式购买了被告河北某某房地产开发有限公司开发的位于石家庄市中山东路567号某某广场项目裙房商业5层5196室、5197室两套商铺。其中5196室商铺总房款146405元，首付款76405元，剩余7万元需办理银行按揭贷款；5197室商铺总房款131748元，首付款71748元，剩余6万元需办理银行按揭贷款。原告按照约定向被告某某公司支付了首付款，因被告某某公司的原因，原告迟迟无法办理银行按揭贷款。根据《商铺购买协议》第五条约定，原告按照某某公司的要求，同时与被告某某公司签订了两份《商铺委托管理合同》，根据该合同约定，被告某某公司应当于2018年8月1日前向原告支付总房款的8%的租金，但时至今日，某某公司仍未支付。因二被告违约，给原告造成重大损失，致使原告的合同目的无法实现。为维护原告合法权益，特诉至贵院，望支持原告诉讼请求。 被告某某公司辩称，1、原、被告签订商铺购买协议，系双方真实意思表示，合法有效。根据合同法第60条规定，本案中原告应当全面履行合同义务，本案不具备解除合同的法定条件。根据合同法第94条规定，本案原告不存在解除合同的法定要件；2、被告所售商铺，手续齐全，原告因个人征信及还款能力导致银行贷款审批未通过，原告与被告签订商铺购买协议时，被告已经取得涉案商铺预售许可证，且该宗土地在建工程抵押已经被注销，被告所建项目不存在任何问题，原告在合同签订时，足额支付了首期购房款，但因其自身缺乏还款能力，信用记录不良，导致个人资料未通过银行审批，从而未能从银行获得按揭贷款，显然是原告的责任。银行贷款政策虽然收紧，但是并未出现银行不批贷、不放贷的情形，银行在考虑发放贷款时不但要审查所购房产楼盘情况，尤其是商品房商铺是否手续齐全，更要审查购房者的个人信用资料，被告售楼部也曾向原告做出过贷款办理情况说明，明确告知原告银行审批原则；3、原告起诉没有法律依据，根据合同法第96条规定，原告主张解除合同，应当以通知方式告知对方，本案原告起诉没有法律依据；4、原告主张返还购房款及利息没有事实及法律依据，原告主张银行贷款未能通过是因为银行内部或者政策导致，贷款无法审核，但这不属于合同不能履行，且不可归责于双方当事人的事由，原告贷款无法审核通过是由于其个人征信情况导致，根据协议约定，原告在签署购房协议时，应当能够遇见到银行未批准贷款或者贷款额度不足等情况，同时银行政策收紧，也不能认定为合同不能履行，属于不可归责于双方当事人的情况；5、在原告银行贷款审批未通过情况下，被告已经履行通知原告一次性补足房款的义务；6、本案不是一个法律关系，只是主体的重复，应当对二被告分别起诉进行审理。 被告某某公司辩称，请求驳回原告诉讼请求，其它意见同某某公司的意见，原告起诉没有依据。如果解除合同应当承担违约责任。 经审理查明，2016年1月11日，原告与某某公司签订《商铺购买协议》，约定：“出卖方（甲方）：河北某某房地产开发有限公司……买受方(乙方)董某某……第一条房屋基本情况1、房屋位于石家庄市中山东路567号。2、乙方自愿购买某某广场项目裙房商业5层5196号，建筑面积为8.69平方米。第二条、计价方式和价款1、甲乙双方约定按建筑面积计算该房屋的价款：单价（人民币）16847.53元/平方米，总房款146405元。……第三条、付款方式及期限乙方选择按下列第2种方式按期付款：……2、银行按揭。在签订本协议时，乙方向甲方交纳首付款76405元，剩余房款7万元须在甲方通知的时间内办理按揭贷款……乙方应按上述约定的期限和金额如期足额向甲方交纳款项，否则甲方有权单方面解除本协议，并有权另行处理乙方所购房屋。第四条、办理银行按揭及期限1、甲方已经详细了解贷款银行发放贷款的借款人条件规定，乙方必须按照要求提交所有贷款资料并承担所需的一切相关费用。2、乙方应在签订本协议时，按照银行要求交齐所有贷款资料，并在接到银行通知后三日内签署有关贷款文件。若因乙方原因造成贷款银行不能在签订《商品房买卖合同》之日起二十天内发放贷款，则视为乙方逾期付款，由乙方承担违约责任，每逾期一日，按照总房款千分之三的比例向甲方支付违约金。3、如因乙方原因导致银行未批准贷款手续或贷款额度不足的，乙方应接到银行或甲方通知之日起七日内一次性将房款补足，否则，本《商铺买卖协议》自动解除，甲方有权另行出售该房屋，乙方所缴纳的全部款项不予退还。第五条、在签订本协议时，乙方须一并签订《商铺委托管理合同》，并根据《商铺委托管理合同》中约定的时间内，不享有自主经营权，须全权委托甲方或甲方指定的第三方公司做统一经营管理。乙方的委托经营收益在《商铺委托管理合同》中具体约定……”。同日，原告与某某公司就案涉房屋某某广场5层5197号商铺签订《商铺购买协议》，建筑面积为7.82平方米，单价为16847.51元，总房款131748元。原告按照银行按揭方式付款，首付款为71748元，剩余房款6万元。其它内容同上述商铺购买协议。签订上述两份商铺购买协议后，原告按约向某某公司缴纳首付款。 2016年1月11日，原告与某某公司就上述两套涉案商铺分别签订两份《商铺委托管理合同》，约定原告将其合法拥有的两套涉案商铺委托给某某公司统一经营、统一管理，某某公司向原告支付租金。原告称因被告某某公司原因及银行贷款政策收紧，不能办理按揭贷款。被告提交录音材料，证明原告向银行提交贷款手续，并未通过，银行已退件，被告要求原告根据合同补交全款。原、被告至今未签订《商品房买卖合同》，涉案商铺手续齐全并已经竣工，尚未交付给原告。 以上事实有庭审笔录、《商铺购买协议》、收据、《商铺委托管理合同》等证据予以在卷佐证。 本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原告与被告某某公司签订的《商铺购买协议》，系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以确认。原、被告均应按该《商铺购买协议》的约定享受权利并履行义务。关于无法办理银行贷款的原因，原、被告在签订上述《商铺购买协议》时，被告已取得了涉案房屋的预售许可证，且在建工程的抵押已注销，因此原告主张因被告原因无法办理贷款，没有事实及法律依据，本院不予认定。被告所称的无法办理贷款一部分原因有银行政策收紧，也不能就此认定系被告的原因导致贷款无法办理。原告以此为由，主张解除原、被告签订的《商铺购买协议》、返还购房款并支付利息，于法无据，本院不予支持。关于原告主张解除其与被告某某公司签订的《商铺委托管理合同》，因涉案商铺并未交付，无法租赁和经营，原告主张解除《商铺委托管理合同》并支付租金，于法无据，本院不予支持。 综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条的规定，判决如下： 驳回原告董某某的诉讼请求。 案件受理费4100元，减半收取计2050元，由原告董某某承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行河北银行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  周雪霞 二〇一九年七月十六日 书记员  杨媛媛