福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初5245号 原告：王晓冬，男，1974年1月15日出生，汉族，住厦门市思明区。 委托诉讼代理人：沈惠生，福建上达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林婷婷，福建上达律师事务所律师。 被告：阙镛金，男，1979年11月4日出生，汉族，住厦门市思明区。 原告王晓冬与被告阙镛金房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王晓冬的委托诉讼代理人沈惠生、林婷婷，被告阙镛金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王晓冬向本院提出诉讼请求：1.阙镛金继续履行合同，立即向王晓冬支付购房款9900800元及违约金（以10000800元为基数，自2018年12月28日起按日万分之五计至实际付清之日止）；2.阙镛金承担王晓冬为实现债权支付的律师费30万元。事实与理由：2018年8月11日，王晓冬作为卖方与作为买方的阙镛金就址于厦门市思明区房屋（下称讼争房屋）签订一份《房屋买卖合同》，约定：房屋成交价10000800元，定金10万元在合同签订当日支付；出售房屋的解押款由卖方王晓冬于2018年12月25日申请还款，解押款由买方阙镛金以购房款代为清偿，买方阙镛金应按卖方与抵押权人确定的日期将购房款240万元支付至抵押权人的指定账户（双方补充约定解押款按银行实际还款为准）；合同还约定买卖双方任何一方逾期履行本协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付合同成交价万分之五的违约金，同时因违约导致诉讼的，违约方应承担守约方因实现债权而支付的差旅费、律师费、保全费、担保费等必要费用等。合同签订后，阙镛金向王晓冬支付定金10万元。2018年12月24日，王晓冬依约向房屋抵押权人中国农业银行股份有限公司厦门分行湖里支行（下称湖里农行）申请解押，并经查询借款余额283万元。2018年12月27日，王晓冬将按揭解押余额告知阙镛金，并通知其在2018年12月28日前将款项转至指定账户。但由于出售房屋市场价下降近200万元，阙镛金便以种种借口推托，至今拒不履行。 阙镛金辩称，其同意继续履行合同，希望王晓冬能给予阙镛金一定时间准备购房款，包括办理银行按揭贷款；阙镛金希望不支付违约金，律师费予以减少。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证，对当事人没有争议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人的到庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：讼争房屋位于厦门市思明区，该房屋所有权人王晓冬；2015年10月12日，讼争房屋办理抵押登记，抵押人王晓冬，抵押权人湖里农行，被担保数额300万元，债务履行期限（债权确定期限）2015年9月29日至2043年9月28日。 2018年8月11日，王晓冬（甲方、出售方）与阙镛金（乙方、买受方）签订一份《房屋买卖合同》，约定：房屋地址位于厦门市思明区（产权证号：厦国土房证第01295347号），建筑面积共131.57平方米；房屋成交价10000800元，乙方应于合同签订当日支付定金10万元，定金支付方式为自行付款（定金作为购房款的一部分，未实际支付定金不影响合同的效力）；解押款：甲方应于2018年12月25日前向抵押权人申请提前清偿借款，该笔借款由乙方以购房款代甲方清偿，乙方应按甲方与抵押权人确定的日期将购房款240万元支付至抵押权人指定账户。该笔购房款不足以清偿借款的，则剩余借款由甲方自行清偿；交房保证金10万元；乙方申请的贷款为商业按揭贷款，拟申请贷款支付的购房款为7400800元，贷款所需费用由乙方承担，双方应于过户送件受理后当日办理贷款申请手续；甲乙双方应于2018年12月31日前办理送件过户手续；该房屋未出租，甲方应于收到除交房保证金、迁出户口保证金之外的购房款后三日内将该房屋交付给乙方，乙方应予接收；合同第九条约定违约责任：甲乙双方任何一方逾期履行本协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付合同成交价万分之五的违约金；乙方若出现下列情形之一，乙方构成根本违约，甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：拒绝购买该房屋；逾期履行本合同约定的义务超过二十日；乙方出现上述根本违约情形之一的，甲方有权没收乙方已付定金，或有权要求乙方按合同成交价的2％支付违约金，乙方向甲方已支付的全款款项冲抵违约金，多退少补。本合同下相关条款已设有违约责任约定的，若一方违反该条款下约定义务的，则违约责任依照该条款中违约责任处理。因违约导致诉讼的，违约方应承担守约方因实现债权而支付的差旅费、律师费、保全费、担保费、公告费等必要费用。补充协议：甲乙双方友好协商，解押款按银行实际还款为准；解押款由乙方出资解押，若乙方未能按约定时间过户，甲乙双方将再另行约定过户时间。 上述合同签订当日，阙镛金向王晓冬转账支付定金10万元。 2018年12月18日，王晓冬通过微信聊天方式联系阙镛金协商履行合同事宜。 2018年12月26日，王晓冬（甲方）与福建上达律师事务所（乙方）签订一份《委托代理合同》，约定甲方因与阙镛金房屋买卖合同纠纷一案委托乙方律师沈惠生、林婷婷担任甲方一审的诉讼代理人；代理费30万元在一审开庭前支付（之后，王晓冬及通过其配偶陈群陆续向福建上达律师事务所转账支付30万元，该所于2019年4月16日开具价税金额合计30万元的厦门增值税普通发票）。 2018年12月27日，王晓冬向阙镛金发送如下信息：我已于12月24日向房屋抵押权人湖里农行申请解押，经查询借款余额为283万元；为了能够在12月31日前办理过户送件手续，请于12月28日前将购房解押款283万元支付至王晓冬指定账户。对此，阙镛金回复如下：不好意思，现在还没有名字过户，还要推迟。 审理中，王晓冬称，其已通过短信通知阙镛金继续履行合同，缴交解押款283万元并办理过户手续；阙镛金表示愿意继续履行合同，只是要求给予时间准备资金，表明阙镛金怠于履行合同系因为其资金不足，阙镛金的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任；双方合同补充协议约定按银行确定的解押款为准，王晓冬已按合同约定向银行查询之后通知阙镛金，阙镛金也表示收到该通知，说明其对解押款部分没有表示任何异议，只是以没有名字过户为由推脱；根据双方合同约定，阙镛金支付全部购房款（9900800元）后三日内王晓冬就将讼争房屋交付给阙镛金，并配合阙镛金办理该讼争房屋的过户登记手续；王晓冬坚持阙镛金应按照合同约定的标准支付违约金及承担律师费30万元。为此，王晓冬提交《房屋买卖合同》、个人信贷业务要素变更申请表（下称个人信贷申请表）、微信聊天记录截图、讼争房屋房价走势图、委托代理合同及律师费发票、支付凭证等证据予以证明。阙镛金质证意见如下：其对王晓冬提交的上述证据中的个人信贷申请表及讼争房屋房价走势图的真实性有异议，其余证据真实性予以确认；因双方合同约定解押款240万元，但王晓冬发送短信称解押款283万元，导致阙镛金的资金准备不充分，且王晓冬未提供相关银行证明，解押时间不确定；阙镛金没有主观违约意愿，仍同意继续履行合同，其会尽快办理讼争房屋的买卖过户手续，并根据银行确定的金额缴纳解押款；阙镛金并认为，王晓冬主张的违约金过高，阙镛金同意支付违约金5万元及律师费5万元，合计10万元。 本院认为，王晓冬与阙镛金于2018年8月11日签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规等强制性规定，应为合法有效；双方应按照合同约定行使相应的权利，履行相应的义务。根据双方合同约定，“甲方应于2018年12月25日前向抵押权人申请提前清偿借款，该笔借款由乙方以购房款代甲方清偿，乙方应按甲方与抵押权人确定的日期将购房款240万元支付至抵押权人指定账户”。本案中，王晓冬提交一份个人信贷申请表，拟证明其依约于2018年12月24日向银行申请提前清偿借款的事实，本院分析认为，该申请表并未加盖银行印章，申请表的落款时间当事人可随时填写，故仅凭该申请表尚不足以确认王晓冬向抵押权人申请提前清偿借款的时间并确定的日期及借款余额283万元的事实，且根据双方合同约定解押款240万元，与王晓冬发送短信称解押款283万元的金额差距较大，故阙镛金认为解押时间不确定、其无主观违约意愿等抗辩主张，本院予以采信。此外，王晓冬于2018年12月26日与福建上达律师事务所签订《委托代理合同》，次日王晓冬方才向阙镛金发送其于12月24日向房屋抵押权人湖里农行申请解押、要求阙镛金于12月28日前支付购房解押款283万元的信息。而此时阙镛金是否违约、是否拒绝履行合同的意思表示尚未确定，且阙镛金在庭审中也明确表示其同意继续履行合同，故王晓冬要求阙镛金承担为实现债权支付律师费30万元的主张，本院不予支持。综上，根据在案证据及综合本案实际情况，本院认为，阙镛金的行为尚不构成根本违约，应视为履行瑕疵或者违约并不明显，故王晓冬要求阙镛金按照合同约定的标准支付违约金及律师费30万元的主张，本院不予支持。阙镛金在审理中，已明确表示同意继续履行合同、支付购房款9900800元，本院予以准许；阙镛金认为王晓冬主张的违约金过高，并表示同意支付王晓冬违约金10万元（包括律师费5万元）的意见，本院亦予以准许。根据双方合同约定，王晓冬向抵押权人申请提前清偿借款，该笔借款由阙镛金以购房款代王晓冬清偿，阙镛金应按王晓冬与抵押权人确定的日期将购房款支付至抵押权人指定账户；阙镛金支付全部购房款后三日内，王晓冬应将讼争房屋交付给阙镛金，并配合阙镛金办理该讼争房屋的过户登记手续。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告阙镛金继续履行与原告王晓冬于2018年8月11日签订的《房屋买卖合同》，即被告阙镛金于本判决生效之日起十日内代原告王晓冬向案外人（即房屋抵押权人：中国农业银行股份有限公司厦门分行湖里支行）偿还尚欠的厦门市思明区房屋按揭贷款本息，原告王晓冬应配合被告阙镛金办理前述房屋的解押手续； 二、原告王晓冬于厦门市思明区房屋解押手续办妥后十日内协助被告阙镛金办理前述房屋的产权过户手续，并于被告阙镛金取得前述房屋权属证书后十日内协助被告阙镛金办理前述房屋的按揭贷款手续，被告阙镛金于取得前述房屋权属证书后三十日内向原告王晓冬支付购房尾款（即购房总价款10000800元－购房定金10万元－被告阙镛金按照本判决第一项代原告王晓冬偿还的按揭贷款本息）； 三、原告王晓冬于收到被告阙镛金全部购房款后三日内将厦门市思明区房屋交付给被告阙镛金； 四、被告阙镛金于本判决生效之日起十日内向原告王晓冬支付违约金10万元（包括律师费5万元）； 五、驳回原告王晓冬的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费42298元，由原告王晓冬负担1880元，被告阙镛金负担40418元；款项于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 林月蓉 二〇一九年七月四日 代书记员 陈伟萍 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。