山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0791民初826号 原告：兴业银行股份有限公司潍坊分行，住所地潍坊高新技术产业开发区东风东街4899号金融广场中心一期二号办公综合楼1-5层，统一社会信用代码：91370700680662250A。 负责人：吴永林，行长。 委托诉讼代理人：程金磊，山东鸢都英合律师事务所律师。 被告：王效文，男，1963年1月30日生，汉族，住寿光市， 被告：袁秀玲(王效文之妻)，女，1966年10月13日生，汉族，住寿光市， 以上二被告的共同委托诉讼代理人：屠建东，山东宏鼎律师事务所律师。 原告兴业银行股份有限公司潍坊分行（以下简称“兴业银行潍坊分行”）与被告王效文、袁秀玲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行潍坊分行的委托诉讼代理人程金磊，被告王效文、袁秀玲的共同委托诉讼代理人屠建东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行潍坊分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决二被告偿还原告借款本金2211079.52元及相应利息、罚息137690.66元（利息计算至2019年1月2日，以后的利息按照合同约定计算至借款本息全部清偿之日）共计2348770.18元，并支付原告实现债权的费用（律师代理费）10000元；2、依法确认原告对二被告抵押的产权证号为潍房权证高新字第××号、00××55号、00××56号的房产享有优先受偿权；3、诉讼费等由被告负担。事实与理由：2015年5月28日，二被告与原告签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定二被告向原告借款104万元用于购房，借款期限为120个月，自2015年5月28日至2025年5月28日；并约定二被告将自有位于潍坊××新区××路××综合办公楼南区综合办公楼（××）608的房产（产权证号为潍房权证高新字第××号）抵押给原告并办理了抵押登记手续，2015年5月29日，原告向被告发放借款人民币104万元。2015年5月28日，二被告又与原告签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定二被告向原告借款人民币104万元用于购房，借款期限为120个月，自2015年5月28日至2025年5月28日，并约定二被告将自有位于潍坊××新区××路××综合办公楼南区综合办公楼（××）611的房产（产权证号为潍房权证高新字第××号）抵押给原告并办理了抵押登记手续，2015年5月29日，原告向被告发放借款104万元。2015年5月28日，二被告又与原告签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定二被告向原告借款人民币71万元用于购房，借款期限为120个月，自2015年5月28日至2025年5月28日，并约定二被告将自有位于潍坊××新区××路××综合办公楼南区综合办公楼（××）613的房产（产权证号为潍房权证高新字第××号）抵押给原告并办理了抵押登记手续，2015年5月29日，原告向被告发放借款人民币71万元。但被告未按合同约定履行还款义务，为此，原告依法向法院提起诉讼。 王效文、袁秀玲辩称，借款属实，对原告主张的欠款数额无异议，因原告并未提供相应证据证实其实现债权的费用1万元，故对该项主张不认可，原告主张对抵押房屋享有优先受偿权无异议。 原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房抵押（保证）借款合同》、房屋他项权证、借款借据、欠息清单，对上述证据的真实性，本院予以确认并在卷作证。 经审理查明，2015年5月28日，二被告与原告签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：371513459201000），约定：二被告向原告借款104万元，借款期限2015年5月28日至2025年5月28日，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，王效文将其名下有位于潍坊××新区××路××综合办公楼南区综合办公楼（××）608的房产抵押给原告，抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息（罚息、复利）违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。合同签订后，双方于2015年5月29日就上述抵押物办理了房屋他项权利登记。原告向被告发放了借款104万元，期限自2015年5月29日至2025年5月29日，借款年利率5.17917%。 2015年5月28日，二被告与原告签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：371513463601000），约定二被告向原告借款104万元，借款期限2015年5月28日至2025年5月28日，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，被告王效文将其位于潍坊××新区××路××综合办公楼南区综合办公楼（××）611的房产抵押给原告，抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息（罚息、复利）违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。合同签订后，双方于2015年5月29日就上述抵押物办理了房屋他项权利登记。原告向被告发放了借款104万元，期限自2015年5月29日至2025年5月29日，借款年利率5.17917%。 2015年5月28日，二被告与原告签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：371513461801000），约定二被告向原告借款71万元，借款期限2015年5月28日至2025年5月28日被王效文将名下位于潍坊××新区××路××综合办公楼南区综合办公楼（××）613的房产抵押给原告，抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息（罚息、复利）违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。合同签订后，双方于2015年5月29日就上述抵押物办理了房屋他项权利登记。原告向被告发放了借款71万元，期限自2015年5月29日至2025年5月29日，借款年利率5.17917%。 至2019年1月2日，二被告尚欠原告借款本金2211079.52元及相应利息、罚息137690.66元，原告主张之后的利息按照合同约定至借款本息全部清偿之日；另，原告要求被告支付律师代理费10000元，但无证据提交。 本院认为，原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》是各方真实意思的表示，且不违背法律、法规强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行权利义务。被告王效文、袁秀玲从原告处借款279万元，但却未依约还款，至2019年1月2日，二被告尚欠原告借款本金2211079.52元，此行为已构成违约，二被告应承担还款责任。又因双方当事人在合同中就利息、罚息进行了约定，且不违反相关法律规定，对原告至2019年1月2日的借款利息、罚息137690.66元及之后的利息按照合同约定计算的诉讼请求本院予以支持。原告与被告王效文就三套房屋抵押物办理了相应的房屋他项权利登记，原告享有的该抵押权合法有效，原告要求对该三套房产享有优先受偿权，本院予以支持。原告主张被告支付律师代理费，无证据予以证明，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王效文、袁秀玲共同偿还原告兴业银行股份有限公司潍坊分行借款本金2211079.52元及利息（2019年1月2日的借款利息、罚息137690.66元，自2019年1月3日起至实际支付之日止的利息，按照合同约定计算），于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、原告兴业银行股份有限公司潍坊分行对被告王效文名下位于潍坊高新区金马路977号新华苑综合办公楼南区综合办公楼（南区）608的房产（产权证号为潍房权证高新字第××号）、位于潍坊高新区金马路977号新华苑综合办公楼南区综合办公楼（南区）611的房产（产权证号为潍房权证高新字第××号）、位于潍坊高新区金马路977号新华苑综合办公楼南区综合办公楼（南区）613的房产（产权证号为潍房权证高新字第××号）享有优先受偿权。 三、驳回原告兴业银行股份有限公司潍坊分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25670，诉讼保全费5000元，共计30370元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  高 鹏 人民陪审员  牟爱芬 人民陪审员  徐玉泉 二〇一九年七月四日 法官助理杨岩 书记员李红蕾