江西省赣州市南康区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0703民初2041号 原告（反诉被告）：叶美华，男，1977年10月5日出生，汉族，赣州市南康区人，住南康区。 委托代理人：张涛，江西红土地律师事务所律师。 被告（反诉原告）蔡三发，男，1970年8月25日出生，汉族，江西省大余县人，住大余县。 被告（反诉原告）：罗书英，女，1974年7月22日出生，汉族，江西省大余县人，住大余县。 两被告委托代理人：叶大青，赣州市南康区东山法律服务所法律工作者。 两被告委托代理人：程康，赣州市南康区东山法律服务所法律工作者。 第三人：李梅华，女，1983年9月16日出生，汉族，赣州市南康区人，住南康区。 原告叶美华与被告蔡三发、罗书英，第三人李梅华房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，被告提出反诉请求，本院决定合并审理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶美华，被告蔡三发、被告罗书英、第三人李梅华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 叶美华向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告蔡三发、罗书英协助原告将位于南康区房屋从被告蔡三发、罗书英名下过户至原告名下；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2007年2月1日，被告蔡三发、罗书英将位于南康区房屋出售给李梅华（系原告叶美华前妻），并签订《房屋买卖协议书》，并约定“此房为期房（提供按揭）房产证做按揭贷款抵押（现产权名为甲方蔡三发）在乙方付完按揭贷款后，领取房产证需甲方协助乙方取出房产证，并协助乙方办理过户手续，甲方不可以任何理由拒绝”。协议签订后于2007年5月30日交付房屋。2009年10月19日原告叶美华与第三人李梅华协议离婚，双方约定夫妻共同财产位于南康区房屋归原告叶美华所有。2019年3月5日原告已归还被告名下的全部贷款，要求被告协助办理过户手续时，被告却不予协助办理过户。为维护原告的合法权益，特具状贵院，请依法支持原告的全部诉讼请求。 蔡三发、罗书英向本院提出反诉请求：一、责令叶美华立即消除因逾期还款给反诉原告造成的征信不良记录或赔偿损失60000元；二、驳回叶美华的诉讼请求；三、案件受理费及反诉费由反诉被告及第三人承担。答辩及反诉理由：2007年2月1日，反诉原告将自己所有的房屋转让给反诉被告和第三人，为节省房屋按揭税费，反诉被告一直以反诉原告名义进行房屋按揭还款。期间，因反诉被告及第三人故意拖延时间不按期偿付银行借款，造成征用不良记录，使反诉原告无法办理信用卡和购房按揭、信用贷款待遇，给反诉原告造成严重损失。我方很乐意协助配合原告办理过户手续，但是应在消除不良记录后，请求驳回本诉，支持反诉。 第三人辩称：我和本诉原告已经离婚，我同意叶美华的请求及意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本诉原告向法庭依法提交了：身份信息、结婚证复印件、离婚证复印件、房屋买卖协议、收据、发票、个人提前还款凭证、贷款清户通知单、不动产登记信息等证据。反诉原告向法庭提交了个人征信报告一份。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2003年10月11日，叶美华与第三人李梅华办理结婚登记。2007年2月1日，因叶美华本人在广州务工，便由李梅华与蔡三发、罗书英签订《房屋买卖协议书》，蔡三发、罗书英将其位于南康区房屋转让，总房款为167987.5元，合同签订后付款97300元，余下为银行按揭款，并于2007年5月交付。因房屋以蔡三发名义购买，并在工商银行办理抵押按揭借款，房屋转让时产权证尚未办好，如重新变更借款人，需要付清全部借款才能办理，加上房屋已经备案，更改按揭属于二套房交易。双方协商后继续以蔡三发名义办理按揭，由叶美华夫妇偿还按揭款，并在银行留存了双方的联系方式，在付清按揭款后再办理房屋过户手续。双方约定：“在乙方付完按揭贷款后，领取房产证需甲方协助乙方取出房产证，并协助乙方办理过户手续，甲方不可以任何理由拒绝”。此后，叶美华夫妇以蔡三发的名义向银行偿还按揭款。2019年3月5日，叶美华偿还了最后一笔按揭款，工商银行南康支行也出具了个人贷款提前归还交易单及贷款清房通知单。根据南康区不动产登记中心提供的不动产登记信息显示，该房屋权利人为蔡三发，不动产权证号：1xxx4。蔡三发向法庭提交个人信用报告（2019年3月11日生成）显示，其借款笔数为1笔，该笔为个人住房贷款，贷款逾期笔数1笔，时间为2017年5月份，最长逾期月数为4个月。该信用报告还显示，2018年12月30日，江西大余农村商业银行股份有限公司因贷款审批事由查询过其征信报告。 2009年10月19日，叶美华与李梅华在民政部门协议离婚，双方在离婚协议中约定“夫妻关系存续期间的夫妻共同财产位于南康市房屋一套归男方所有，男方支付女方房屋折价款40000元”。 本院认为，本案系房屋买卖合同产生的纠纷，双方对房屋买卖、房屋交付和银行按揭款的偿还等一致认可，并无异议。双方争议的焦点只有一个，即叶美华逾期偿还按揭款，给蔡三发造成征信不良记录，是否给其造成了经济上的损害，是否需要承担赔偿责任？叶美华方认为逾期偿还的原因，是由于银行系统升级，不是己方造成的，银行方也联系了蔡三发，但他没理会。而且不良记录在全部还款后可以消除，反诉请求6万元无事实和法律依据。蔡三发方认为，根据合同约定，叶美华方有义务全面履行向银行支付按揭款的义务，逾期行为已经造成自己的征信不良记录，损害是客观存在，反诉请求有事实和法律依据。本院认为，对逾期偿还按揭款造成征信不良记录，原、被告双方都有过错。理由：首先，通过庭审查明，原、被告均在银行预留了联系方式，逾期时间长达4个月，原、被告均应收到银行方面的催缴信息，但都没有及时去偿还或催促对方偿还。其次，从房屋实际转让到偿还全部按揭款，时间长达12年，双方怠于办理房屋过户和银行按揭变更手续，客观上有不良记录形成的隐患存在。关于不良记录是否对蔡三发造成损失问题，蔡三发方虽未向法院提交相关证据证明其损失的客观存在，其自述分别向赣州农商银行、民生银行申请借款10万元或办卡被拒，从其提交的个人信用报告上看，逾期笔数虽只有1笔，但逾期时间长达4个月，有些银行会因该不良记录存在拒绝贷款。蔡三发的个人信用报告上也记录了在2018年12月30日，江西大余农商银行因贷款审批的原因查询了其信用情况，在事实上也拒绝了其贷款申请。而信用报告展示的是5年内的逾期及违约行为，不会因为提前偿还借款就消除不良记录。 本诉部分，《中华人民共和国物权法》规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力”，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。”本案中的房屋已交付多年，双方合同中也约定了在偿还按揭款后办理房屋过户手续，故叶美华要求办理房屋过户的本诉请求，有事实和法律依据，本院予以支持。反诉部分，《中华人民共和国合同法》规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”。本案中，蔡三发虽不能提交证据证明其损失的大小，但这种损失是客观存在，也难于具体估量，叶美华虽已偿还了全部按揭款，但该不良信用记录仍将在5年内展示，今后仍有可能对蔡三发产生影响。而不良记录的产生，也是由于在履行合同过程中不符合约定造成的。因此，蔡三发的反诉请求有一定的事实和法律依据。反诉请求中，要求消除不良记录的请求超出了个人的能力范围，也是不现实的。要求赔偿6万元的请求也过高，结合双方都有过错及蔡三发申请借款等实际情况，本院酌情确定蔡三发损失为10000元。 原、被告签订《房屋买卖协议书》时，由于叶美华本人在外务工，由李梅华在合同中签名，但房屋买卖行为发生在叶美华、李梅华夫妻关系存续期间，属夫妻共同财产，双方也没有异议。2009年10月19日，叶美华与李梅华协议离婚时，约定该房屋归叶美华所有，并负担该房屋的按揭贷款。庭审中，作为第三人的李梅华明确表示同意叶美华的所有请求。根据离婚协议及李梅华的庭审明示，加上《房屋买卖协议书》没有在房管部门备案，现叶美华请求将该房屋过户在其名下，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百一十二条、一百一十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）蔡三发、罗书英于本判决生效之日起30日内协助原告（反诉被告）叶美华办理房屋过户手续（房屋座落于南康区，不动产权证号：1xxx4，现权利人蔡三发，过户后新权利人叶美华）； 二、原告（反诉被告）叶美华于本判决生效之日起30日内赔偿被告（反诉原告）蔡三发、罗书英经济损失10000元（可将款项转入赣州市南康区人民法院账户15×××73，开户行：南康工商银行服装城支行）； 三、驳回被告（反诉原告）蔡三发、罗书英其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取计50元，案件反诉费650元，合计700元，由原告(反诉被告）叶美华负担100元，由被告（反诉原告）蔡三发、罗书英负担600元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 判决生效后，当事人应当自觉履行，若一方当事人拒绝履行，另一方当事人可在判决书规定的履行期届满后二年内申请执行。 审判员  赵晓林 二〇一九年七月二十五日                                                                                                        法官助理  陈久盛                                                                                                          书记员  王慧芳