呼和浩特市玉泉区人民法院民事判决书（2019）内0104民初1021号原告：呼和浩特市富恒房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市如意开发区如意大厦203室。法定代表人：周渭岐，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘丁鸣，内蒙古誉昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：王涛，内蒙古誉昊律师事务所律师。被告：苏布达，女，无固定职业，住内蒙古巴彦淖尔市。原告呼和浩特市富恒房地产开发有限责任公司（以下简称富恒公司）与被告苏布达房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告富恒公司的委托诉讼代理人刘丁鸣、王涛，被告苏布达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告富恒公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告之间签订的编号为YS2018139117号《商品房买卖合同》；2、依法判令被告配合原告办理编号为YS2018139117号《商品房买卖合同》的网签备案注销手续；3、依法判令被告支付原告违约金77325元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年8月16日，被告购买了原告开发建设的××园商品房，并与原告签订了《商品房买卖合同》。合同约定，购房总价款为386625元，其中，购房款193000元由被告办理银行按揭贷款；被告应当于合同签订之日起7日内，提交银行所要求的全部文件，并在合同签订15日内根据银行的指示到指定地点办理有关手续及缴纳办理贷款产生的一切费用，如被告未能按期办理，则视为被告违约，原告有权解除合同；因被告原因导致《商品房买卖合同》解除，被告应当向原告支付购房总价20%的违约金。合同履行过程中，原告与被告办理了涉案合同的网签备案登记手续，但被告至今未办理按揭贷款。原告认为，被告的行为已经构成违约，根据原被告双方签订的《商品房买卖合同》之约定及相关法律的规定，原告有权单方解除合同，被告应向原告支付购房总款20%的违约金，并有义务配合原告办理涉案合同的网签备案登记注销手续。为此，原告诉至本院，请求判如所请。被告苏布达辩称，对方说的2018年8月16日买的房，实际上我们2014年3月22日就买上了。他们当时说是准现房，然而现在也没有交房。办理按揭程序我们也不是不履行，是我们去了，他们售楼部也不配合，所以我们办理贷款特别难。贵公司说要赠送我们四件家电，但是没有实现。在办理贷款时，他们说必须签不送家电的协议，否则不协助办理贷款。而且在我们没有办下贷款的时候，房地产已经办理了网签。对于原告说的违约金我们不接受，我们买房的时候，他们说如果我们违约的时候，应该负担8%的违约金。办理按揭贷款的时候，售楼部业务员说没有办理下贷款的原因是我们办的是假流水，所以贷款没有办理下来。我们还想办理按揭，但是售楼部不给办理了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告富恒公司向本院提交了《商品房买卖合同》、特别约定，拟证明根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》第六条、第七条及附件四第一条、第二条、特别约定第二十一条第五款，购房总价款为386625元，被告应支付193625元作为首付款，余款193000元被告选择以按揭贷款的方式支付，被告应当于合同签订之日起7日内，提交银行所要求的全部文件，并在合同签订15日内根据银行的指示到指定地点办理有关手续及缴纳办理贷款产生的一切费用，如被告未能按期办理，则视为被告违约，原告有权解除合同。因被告原因导致《商品房买卖合同》解除，被告应当向原告支付购房总价20%的违约金。综上，被告至今未能办理按揭贷款的行为已构成违约，依据双方合同约定，原告有权解除合同，被告应承担相应的违约责任。被告苏布达的质证意见为，贵公司当初承认2013年年底交房，但至今未按规定交房，购买时贵公司承认买房附带四件家电未履行，办理按揭贷款时未收到贵公司业务员的配合，未办理下贷款的情况下将房屋网签解除合同后什么时候能收到首付款的退款。本院对该组证据的真实性予以采信，对证明问题，综合全案考虑认证。被告苏布达向本院提交了《内部认购合同》，拟证明其2014年买的房，是房地产把被告交钱的发票日期全改了，本来约定的交房日期是2014年年底交房。原告富恒公司的质证意见为，真实性、合法性、关联性均不认可，合同上面的证据是闫国良，不是本案被告，与本案无关。本院对该组证据的真实性及证明问题结合其他证据予以综合考虑认证。综合有争议的证据和事实，本院查明：原告富恒公司与被告苏布达于2018年8月16日签订《商品房买卖合同》，合同约定苏布达购买原告富恒公司开发的位于昭君路以东，七宝山街以北北区3号楼17层17019号商品房，预测建筑面积共53.84平房米，其中套内建筑面积39.69平方米，分摊共有建筑面积14.15平方米，房屋单价为7181元/平方米，房屋总价款为386625元。付款方式为按揭贷款，买受人应当于2018年8月16日前支付首期房价款193625元，余款193000元向贷款机构申请贷款支付。合同附件四里约定买受人须于买卖合同签订之日起7日内，提供办理按揭贷款所需的全部资料，并在签订合同15日内根据银行的指示到指定地点办理有手续及缴纳办理贷款产生的一切费用，如果买受人没有在规定的期限内履行该条全部义务，视为违约，出卖人有权解除合同。同时，合同约定逾期付款责任承担是买受人逾期付款的，自逾期之日起，买受人应按逾期付款额月利率2%向出卖人支付逾期付款利息，逾期超过30日的出，出卖人有权解除合同，并有权要求买受人支付购房总价款20%的违约金，买受人逾期付款或者贷款未能进入出卖人账户，则出卖人交房期限亦可相应推迟，并不承担逾期交房的违约金，直至买受人付清全部购房款及可能发生的违约金。约定出卖人应当在2017年12月24日前将涉案房屋向买受人交付该商品房。逾期交付责任：逾期不超过180日的，合同继续履行，买受人放弃向出卖人主张逾期交付的违约或赔偿责任，逾期超过180日的，合同继续履行，买受人放弃解除合同权，出卖人自181日起向买受人按日支付已付款万分之0.5的违约金。该合同有苏布达签字、富恒公司盖章确认。经庭审查明，被告至今也未办理按揭贷款，富恒公司也未将房屋交付买受人。本院认为，原告富恒公司与被告苏布达签订的《商品房买卖合同》出于双方真实意思表示，合法有效，应当得到维护。被告未能办理银行按揭贷款，构成违约，现原告提出要解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，合同解除条件成就，且被告苏布达也同意解除该合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，现双方对解除合同已经达成合意，本院予以确认，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，可以根据合同性质要求恢复原状、采取补救措施。现就解除合同双方已经达成合意，合同解除后，应当办理注销网签备案手续等附随事项，对于该事项被告苏布达负有协助义务，故对于网签备案注销程序被告应当予以配合。此外，合同解除后，对已付购房款，原告应返还被告，但庭审中原告并未主张退还已付购房款，被告亦未提出反诉要求返还已付购房款，故对已付购房款，双方应协商退还，协商不成的，当事人可另行起诉，主张权利。另合同中双方约定，逾期付款责任承担是买受人逾期付款的，自逾期之日起，买受人应按逾期付款额月利率2%向出卖人支付逾期付款利息，逾期超过30日的出，出卖人有权解除合同，并有权要求买受人支付购房总价款20%的违约金。合同签订后，被告苏布达一直未办理银行按揭贷款及提供办理贷款所需要的资料，构成违约，依据双方的约定，被告苏布达应当向原告富恒公司支付以总价款386625元为基数20%的违约金即77325元。对于被告庭审中陈述，不能办理贷款是出于原告富恒公司不配合，而且关于被告苏布达说买房的时候约定的违约金是8%，现在案证据不能形成完整的证据链条证明其主张，故对于被告苏布达的抗辩理由，本院不予采信。综上，《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原、被告之间签订的编号为YS2018139117号《商品房买卖合同》。二、被告苏布达于本判决生效之日起十五日内协助原告呼和浩特市富恒房地产开发有限责任公司办理《商品房买卖合同》（编号为YS2018139117号）的网签备案注销手续。三、被告苏布达于本判决生效之日起十五日内支付原告呼和浩特市富恒房地产开发有限责任公司支付违约金77325元。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费867元，由被告苏布达负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 刘万华 二〇一九年七月二十五日书记员 岳凤龙附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚实信用原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。