济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0102民初1802号 原告：赵辰瑜，女，1990年4月5日出生，汉族，住山东省淄博市 委托诉讼代理人：周荣，山东昌平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：盖永霖，山东昌平律师事务所律师。 被告：李红，女，1974年8月12日出生，汉族，住吉林省镇贲县 被告:济南中豪房地产经纪有限公司，住所地山东省济南市，统一社会信用代码：91370100553728237Y。 法定代表人：陈传敬，总经理。 委托诉讼代理人：贾苗苗，女，1994年7月1日出生，汉族，济南中豪房地产经纪有限公司职工，住山东省定陶县。 原告赵辰瑜与被告李红、济南中豪房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵辰瑜的委托诉讼代理人盖永霖，济南中豪房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人陈苗苗到庭参加了诉讼。被告李红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵辰瑜向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除双方签订的房屋租赁合同；2.请求法院依法判令被告李红向原告赵辰瑜返还租金19500元及押金13000元，支付违约金13000元，财产损失52500元（以上共计98000元）；3.以上费用由济南中豪房地产经纪有限公司承担连带责任；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年5月15日，赵辰瑜与被告济南中豪房地产经纪有限公司签订房屋租赁合同一份，出租人为被告李红，受托方为被告济南中豪房地产经纪有限公司。被告济南中豪房地产经纪有限公司称其出租行为取得了被告李红的授权，并于合同签订当日收取原告定金1万元。合同约定：被告李红出租给原告赵辰瑜位于济南市历下区房屋，租赁期限自2018年6月1日起至2019年5月31日，租金13000元/月，押金13000元。于合同签订次日通过招商银行转入81000元被告李红指定的收款账户。2018年10月10日，被告在未通知原告的情况下，将原告所租赁的涉案房产另行出租给了案外人唐某肖，并收取了租金。2018年10月17日，被告为迫使原告腾房，要求供电局对涉案房产停电。因被告的断电行为，原告无法正常经营，致使学生家长要求退还辅导费。因被告不配合物业，使得原告无法从涉案房屋内搬出任何物品，2018年10月31日，在原告所有物品未从涉案房屋内搬出的情况下，被告寻找开锁公司和个人强行对涉案房产进行开锁，后原告报警。被告一房两租，对涉案房产停电的行为，已经使涉案房产无法正常使用，为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告李红未答辩，亦未提供证据。 被告济南中豪房地产经纪有限公司辩称，签合同时已取得房主李红的同意，定金与房租已经全部给李红了，签约后，已经做完物业交割，客户已经正常使用涉案房产，我方的居间行为已经完成。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据双方当事人的庭审陈述、举证和诉讼意见，本院确认的事实如下： 原告赵辰瑜称，2018年5月15日，其（乙方）与被告被告李红（甲方）、济南中豪房地产经纪有限公司（丙方）共同签订《房屋租赁合同》一份，约定原告承租被告李红所属的位于济南市的房屋，租赁期限共12个月，自2018年6月1日起至2019年5月31日止，租金为13000元/月，租金总额为78000元，合同生效之日，原告需向被告李红支付保证金13000元，“合同期满，若乙方无违约行为，甲方在合同到期当日将保证金无息退还给乙方”。该合同第十二条约定，“丙方见证甲乙双方签订本房屋租赁合同，协助甲乙双方办理物业交割手续；甲乙任何一方因提供资料不真实等过错导致合同无效或交易不成功或甲乙双方协商解除合同的，丙方不承担任何责任”。原告与被告济南中豪房地产经纪有限公司均在该合同上签字捺印或盖章，原告与济南中豪房地产经纪有限公司均自认落款处甲方“李红”的签字及手写日期均为济南中豪房地产经纪有限公司工作人员所书写，并非被告李红手写，但原告及济南中豪房地产经纪有限公司均未提供该书写人员的相关信息。原告称同日按照被告李红的指示，其通过名下的招商银行账户向案外人李某东名下的交通银行账户转账支付了81000元，向另一账户内转账支付了1万元。原告称同日，其（乙方）与被告李红（甲方）签订了定金收付书一份，内容为：“今经甲乙双方共同确认，就位于济南市的房屋，甲乙双方达成如下一致租赁意向：租金价格为13000元/月，付款方式为押一付六。乙方向甲方缴纳定金（人民币）10000元整。本定金收付书经甲乙双方签署后，如乙方违约，则相应定金不予退还。如甲方违约，则已收定金双倍返还。”原告称2018年5月16日，被告李红出具房租收据和押金收据各一份，确认收到房租78000元及押金13000元。庭审中，原告表示不清楚上述该定金收付书、房租收据、押金收据上的“李红”是何人所签，被告济南中豪房地产经纪有限公司当庭表示上述“李红”的签名均系其工作人员所书写，但未提供该工作人员的相关信息。 原告称，2018年5月底，其搬入涉案房屋，2018年6月3日，其分别与案外人蔡某等人签订了春晖艺考全托协议书，约定原告作为受托人收取托管费及辅导费共计175000元，2018年10月10日，被告李红在未通知原告的情况下，又将涉案房屋出租给案外人唐某肖，2018年10月17日，李红将涉案房屋断电，导致其无法正常经营，目前正在与案外人协商退还上述托管费及辅导费事宜，2018年10月31日，被告李红强行对涉案房屋开锁，原告于2018年年底搬离了涉案房屋。 另查明，济南市历下区房屋所有权人系李红，无共有人。 本院认为，被告李红经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,应视为自愿放弃答辩、举证、质证的权利。本案系房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第四十八条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”原告赵辰瑜称签订涉案的《房屋租赁合同》时，被告济南中豪房地产经纪有限公司带领其看房，并向其出示了涉案房屋的房产证、《物业钥匙委托书》等文件，济南中豪房地产经纪有限公司亦辩称签订上述合同时已取得被告李红的同意，但原告和被告济南中豪房地产经纪有限公司均未提供有效证据证明各自的主张，且庭审中，原告和被告济南中豪房地产经纪有限公司均自认涉案合同中“李红”的名字是济南中豪房地产经纪有限公司员工所签，并非被告李红本人所签，但双方均未提供该工作人员的基本信息，亦未申请相关人员到庭作证，综上，本院对原告及被告济南中豪房地产经纪有限公司关于济南中豪房地产经纪有限公司系有权代理被告李红与原告签订涉案合同的主张均不予采纳，济南中豪房地产经纪有限公司没有取得被告李红的相应代理权，其代理被告李红签订涉案合同属于无权代理；合同签订后至今，亦未得到被告李红的追认，故涉案的房屋租赁合同对被告李红不发生效力。 涉案《房屋租赁合同》签订后，原告称应被告李红的指示，向被告李红指定的案外人李某东的银行账户转账支付了81000元，向另一不知名的银行账户转账支付了1万元，共计支付了91000元房屋租赁费，被告济南中豪房地产经纪有限公司亦当庭辩称定金和房租均已全部支付给被告李红了，但对于原告提供的用于佐证的定金收付书、房租收据及押金收据各一份，原告当庭称不知道其上的“李红”的签字是何人所签，被告济南中豪房地产经纪有限公司则称均系其工作人员所签，但未提供该工作人员的基本信息，双方亦均未申请相关人员到庭作证。本院认为，在被告济南中豪房地产经纪有限公司无权代理的前提下，原告及被告济南中豪房地产经纪有限公司的各自陈述不能得出上述三份文件中的“李红”签字即为被告李红所签的唯一的排他性的结论，原告未提交有效证据证明其91000元的银行转账系出于被告李红的指示，故本院对此不予采纳，原告向案外人李某东等人的转账行为依法不能认定为支付涉案的房屋租赁费，原告称已将91000元的房屋租赁费支付给被告李红的事实不清，证据不足，本院不予采纳。综上，本院认为，原告对被告李红的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持，在此基础上，原告要求被告济南中豪房地产经纪有限公司承担连带责任于法无据，原告可待证据补充完整后，另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告赵辰瑜的诉讼请求。 案件受理费2250元，由原告赵辰瑜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。 审 判 长  张秀娟 人民陪审员  冯 青 人民陪审员  修 芳 二〇一九年七月二十九日 书 记 员  邹宗榆