山东省潍坊市坊子区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0704民初2840号 原告：潍坊精彩印务有限公司，住所地：潍坊市坊子区凤凰山高新技术产业园东方民营工业园内。 法定代表人：宫曙光，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王义君，男，1952年6月1日出生，汉族，潍坊精彩印务有限公司职工，住潍坊市奎文区。 被告：山东海正工程设备有限公司，住所地：潍坊市奎文区新华路**潍坊世纪环球中心**楼**房。 法定代表人：赵宗海，该公司总经理。 原告潍坊精彩印务有限公司与被告山东海正工程设备有限公司返还原物纠纷一案，本院于2018年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潍坊精彩印务有限公司的法定代表人宫曙光及其委托诉讼代理人王义君、被告山东海正工程设备有限公司的法定代表人赵宗海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潍坊精彩印务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾出并返还所使用的位于潍坊市潍坊精彩印务，南至民盈街中段，西至南方茶叶，北至杨玉友铝合金）潍坊龙易密封件院内南数第三排共计：13.5间房屋（建筑面积675平方米，原告合法使用有两级法院判决为证明）；2、判令被告赔偿原告占用13.5间房屋期间的占有使用费用975000元；3、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告潍坊精彩印务有限公司变更第二项诉讼请求为：判令被告赔偿原告占用13.5间房屋期间的占有使用费155250元，自2017年7月14日起至2019年6月14日止。事实和理由：2009年8月24日，王文增代表潍坊九龙橡胶厂与原告签订土地及房屋转让协议一份，约定原告将潍坊市潍坊精彩印务，南至民盈街中段，西至南方茶叶，北至杨玉友铝合金）的土地及房屋转让给潍坊九龙橡胶厂，同时又约定潍坊精彩印务所使用的13.5间房屋仍继续使用，用同院中其他房屋置换使用，其原因是原告使用13.5间车间，设备转移、调试、安装复杂，搬迁费用较大，协议签订后原告一直占有使用。2017年6月份被告在未经原告同意的情况下私自占有涉案房屋至今。原告发现后报警处理未果，后原告多次向被告要求返还13.5间房屋，但被告拒不返还。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请依法支持原告的诉讼请求。 被告山东海正工程设备有限公司辩称，我们租赁的房子是山东盛世铭仁工程有限公司的，后期原告说的房子也不是我们在用，请求法庭明确房子的所有权是原告的或原房东的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、根据潍坊精彩印务有限公司的申请，本院依法委托潍坊正元土地房地产资产评估事务所对涉案房屋的占有使用费进行评估，潍坊正元土地房地产资产评估事务所于2019年4月22日作出潍正评法报（2019）第9号资产评估报告，评估结果为涉案房屋月租金3825元，自2017年7月14日起至2019年2月14日止的租金价值为72675元。原告认为该评估结果过低，申请评估人员出庭接受质询，庭审过程中，评估人员陈述称因交易比较案例选取存在难度导致评估价值偏低，经原、被告双方一致同意，潍坊正元土地房地产资产评估事务所于2019年6月5日重新出具潍正评法报（2019）第9-1号资产评估报告，评估结果修正为涉案房屋月租金为5962.5元，自2017年7月14日起至2019年2月14日止的租金价值为113287.5元。被告山东海正工程设备有限公司质证认为修正后的评估结果过高，但未提供充分的相反证据予以证明。因此，本院对潍正评法报（2019）第9-1号资产评估报告依法予以采信。2、潍坊精彩印务有限公司提供潍坊市公安局坊子分局凤凰街派出所出具的证明一份，载明“2017年7月14日8时46分，王义君（手机号码为139××××9023）报警称：在坊子区车间被盗，凤凰街派出所值班民警宋海勇立即出警。经查，未被盗，系经济纠纷，已告知当事人到相关部门处理”。山东海正工程设备有限公司质证认为对出警情况并不了解。本院认为，该证据系潍坊市公安局坊子分局凤凰街派出所出具的对出警经过的记录，本院依法予以采信。3、关于证人程某的证人证言，庭审过程中，程某陈述称其自2018年下半年就跟着付建朋干活，不是海正占用厂房，但在本院对涉案房屋现场勘验过程中，该证人称其老板为赵宗海，本院认为，证人对房屋占有使用情况表述不清，证人证言前后矛盾，依法不予采信。4、关于山东海正工程设备有限公司是否占用涉案房屋的问题。山东海正工程设备有限公司主张其与案外人山东盛世铭仁工程有限公司签订租赁合同，租赁包括本案涉案房屋在内的整个院落，租赁期限自2017年8月1日起至2023年7月30日，年租金185000元，已向山东盛世铭仁工程有限公司支付租金至2019年8月1日，共计37万元，但其自始至终未向本院提供该租赁合同。山东海正工程设备有限公司另主张其一直未使用涉案房屋，第一次庭审过程中主张涉案房屋由公司法定代表人赵宗海的朋友使用，后主张由赵宗海的表弟付建朋使用，但拒绝提供付建朋的身份信息及联系方式。潍坊精彩印务有限公司提供2019年5月24日拍摄的涉案房屋现场照片一宗，山东海正工程设备有限公司质证后认为有三张照片中的东西是其公司的，其余均非公司物品。本院认为，山东海正工程设备有限公司主张与案外人山东盛世铭仁工程有限公司签订包括涉案房屋在内的租赁合同，但未提供租赁合同，亦未提供转租人信息，且涉案房屋及院内尚有山东海正工程设备有限公司的物品，依法认定涉案房屋由山东海正工程设备有限公司占有使用。 本院经审理认定事实如下：2012年3月8日，潍坊龙易密封件有限公司诉至本院，要求判令潍坊精彩印务有限公司停止侵害，立即搬出厂区最后排十三间厂房，并赔偿损失。本院于2012年11月1日作出（2012）坊民初字第240号民事判决，判决确认如下事实：根据勘验笔录，潍坊龙易密封件有限公司所有的南数第三排共计13.5间房屋及其南邻5间房屋由潍坊精彩印务有限公司使用，潍坊精彩印务有限公司所有的南数第二排10间房屋及其北临3间房屋和南邻4间房屋，以及南门传达室1间由潍坊龙易密封件有限公司使用，双方存在置换的事实。判决认为潍坊龙易密封件有限公司主张潍坊精彩印务有限公司无理占用其所有的房屋，并提供了房地产转让协议书及国有土地使用权证复印件、照片等证据予以证明，但根据现场勘验笔录及潍坊精彩印务有限公司提供的土地及房屋转让协议等证据，足以证明潍坊九龙橡胶厂及潍坊龙易密封件有限公司、潍坊精彩印务有限公司在土地使用权转让过程中存在置换房屋使用的事实。故潍坊龙易密封件有限公司以侵权为由主张潍坊精彩印务有限公司无理侵占其房屋没有事实依据，对潍坊龙易密封件有限公司要求潍坊精彩印务有限公司搬出其厂房的诉讼请求，本院依法不予支持。（2012）坊民初字第240号民事判决作出后，潍坊龙易密封件有限公司不服，上诉至潍坊市中级人民法院，潍坊市中级人民法院于2013年4月16日作出（2013）潍民终字第335号民事判决，判决认为，根据当事人提供的证据，可以确认2009年8月九龙橡胶厂与精彩公司签订土地及房屋转让协议后双方一直置换土地及厂房，后在将涉诉土地过户给上诉人过程中，为节省费用，在当时九龙橡胶厂的合伙人也即龙易公司经理王文增经办下，龙易公司与精彩公司另行签订了一份土地使用权转让合同，由此可见，龙易公司明知九龙橡胶厂已与精彩公司签订涉诉土地及房屋转让协议，且双方一直置换使用土地及房屋的实际情况，不但未提出异议，反而仍与精彩公司再次签订土地使用权转让协议，并延续土地置换使用的事实。上诉人的行为已表明其已认可了与精彩公司置换使用涉诉土地、房屋的事实，现龙易公司以精彩公司侵权为由起诉精彩公司侵占房屋并赔偿损失，没有事实依据，原审据此驳回其诉讼请求并无不当，据此判决：驳回上诉，维持原判。 本院认为，根据（2012）坊民初字第240号、（2013）潍民终字第335号生效民事判决确定的事实，潍坊精彩印务有限公司与潍坊龙易密封件有限公司置换使用涉案房屋，潍坊精彩印务有限公司对涉案房屋享有使用、收益、处分的权利。山东海正工程设备有限公司主张其与案外人山东盛世铭仁工程有限公司签订租赁合同，但未向本院提供证据予以证明。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条关于“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”以及第三十七条关于“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”的规定，山东海正工程设备有限公司占有使用涉案房屋，对潍坊精彩印务有限公司的权利造成侵害，依法应当承担返还原物并赔偿损失的民事责任。潍坊精彩印务有限公司2017年7月14日即报警要求对房屋占用纠纷进行处理，山东海正工程设备有限公司认可现涉案房屋及院落内尚有其公司物品，且未举证证明已搬离涉案房屋，因此，对潍坊精彩印务有限公司要求山东海正工程设备有限公司支付2017年7月14日起至2019年6月14日的房屋占有使用费的主张，符合法律规定，本院依法予以支持。参照潍正评法报（2019）第9-1号资产评估报告，涉案房屋月租金为5962.5元，因此，自2017年7月14日起至2019年6月14日止的房屋占有使用费应为137137.5元。潍坊精彩印务有限公司要求山东海正工程设备有限公司承担评估费用，但未提供证据予以证明，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、被告山东海正工程设备有限公司返还所占用的位于潍坊市龙易密封件院内13.5间房屋（东至潍坊精彩印务，南至民盈街中段，西至南方茶叶，北至杨玉友铝合金）,于本判决生效后三十日内清场倒业完毕； 二、被告山东海正工程设备有限公司支付原告潍坊精彩印务有限公司的房屋占有使用费137137.5元（自2017年7月14日起计算至2019年6月14日止），于本判决生效后十日内付清； 三、驳回原告潍坊精彩印务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3405元，由原告潍坊精彩印务有限公司负担397元，由被告山东海正工程设备有限公司负担3008元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  孙 菁 人民陪审员  李永存 人民陪审员  郝宝芝 二〇一九年七月十五日 书 记 员  赵萌萌