广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0117民初2465号原告：陆志豪，男，1992年4月20日出生，汉族，住广州市从化区，委托诉讼代理人：江勇，广东映日律师事务所律师。委托诉讼代理人：江海腾，广东映日律师事务所律师。被告：胡伟红，男，1991年8月16日出生，汉族，住广州市从化区，原告陆志豪与被告胡伟红民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月31日立案受理后，依法由审判员刘柏洲适用简易程序于2019年6月27日公开开庭进行了审理。原告陆志豪及其委托诉讼代理人江勇律师、江海腾律师到庭参加了诉讼，被告胡伟红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陆志豪向本院提出诉讼请求：1、判令被告胡伟红向原告陆志豪偿还借款20万元及支付借期利息和逾期利息（以20万元为计算基数，自借款之日起按年利率24%计至清还之日止；2、判令原告陆志豪对被告胡伟红提供抵押的房产享有优先受偿权；3、本案全部诉讼费用由被告胡伟红负担。庭审时，原告变更第1项诉讼请求：1、判令被告胡伟红向原告陆志豪偿还借款本金193000元及支付借期利息和逾期利息（以本金193000元为计算基数，自借款之日起按年利率24%计至清还之日止）。事实和理由：2019年1月23日，被告为扩大生产经营活动，故向原告借款20万元，双方签订了《借款协议书》，约定借款期限从2019年1月23日至2019年3月23日，借款利息为每月7000元。应被告要求，原告将该笔借款分别汇至案外人何立武和欧阳丽香的个人账户上。为担保该两笔借款，原被告于2019年1月24日共同到从化区国土局将被告位于广州市从化区城郊街镇北路六巷9号第四层的房产办理了不动产抵押担保，担保债权数额为人民币20万元。现该笔20万元借款的借款期限已届满，经原告多次催收，被告仍拒不履行还款义务，根据相关法律规定，提起本案诉讼，请求判决支持原告的诉讼请求。原告为证明其主张,向本院提交了下列证据：原被告身份证复印件、《借款协议书》、被告同意将借款转账给案外人何立武和欧阳丽香的说明、中国建设银行电子回单打印件2张、不动产权证、他项权证。被告胡伟红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩和有关证据，本院视其为放弃答辩、质证、辩证的权利。经审理查明：2019年1月22日，被告与原告签订《借款协议书》一份，约定：“一、借款金额：￥200000元。二、借款期限：从2019年1月23日至2019年3月23日止。借款期限为2个月。借款到期后双方无异议，则借款合同可顺延，顺延期限另行约定。三、借款利息为每月￥7000元；四、借款用途：……五、借款偿还：1.如被告不能按期还款，最迟在借款到期前十五天向原告提出延期申请，届时原告可在双方协商的基础上决定是否延期；2.如原告临时需收回借款，应提前十五天向被告提出还款申请；六、违约及违约处理……。”被告在借款人处签名并捺印指模。同日，被告向原告出具一份说明，内容如下：“胡伟红同意将借款金额￥20万元分别由借款人陆志豪转账给何立斌（工商银行62×××07）￥10万元整，转账给欧阳丽香（广州社会保障卡62×××64）￥10万元整。”被告在该份说明上签名并捺印指模。同日，原告通过其中国建设银行账号62×××87分别向案外人何立武的上述银行账号转账10万元，向案外人欧阳丽香的银行账号转账93000元。在庭审中，原告确认《借款协议书》约定借款20万元，划款当日预先扣除利息7000元，实际支付借款本金193000元。2019年1月24日，被告以其名下的位于广州市从化区城郊街镇北路－巷×号第×层[产权证号：粤（2018）广州市不动产权第××号]抵押给原告，作为本案20万元借款的担保，并办理了抵押登记。不动产登记证明[登记证号：粤（2019）广州市不动产证明第××号]上载明，上述房屋的抵押权利人为陆志豪，义务人为胡伟红，抵押方式为一般抵押，抵押范围为全部，担保债权数额为20万元整。不动产权证书载明该房屋抵押情况为：2018年6月29日办理房地产抵押登记（押××号）、2018年7月19日办理房地产抵押登记（押××号）、2019年1月22日涂消房地产抵押登记（押××号）、2019年1月24日办理房地产抵押登记（押×××号）在庭审中，原告确认其与被告没有就本案借款约定逾期利息，被告借款后，未偿还任何借款本金给原告，原告确认2019年3月被告通过微信转账还过利息6000元。本院认为：本案为民间借贷案件纠纷。《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”可见，民间借贷合同是实践性合同，合同的成立，不仅要有当事人的合意，还要有交付钱款的事实。一、关于被告借款事实及借款金额的认定问题。被告在《借款协议书》上签名并捺印指模，可见借款为双方当事人真实意思表示。关于交付钱款金额的事实认定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定：“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”在庭审中，原告确认双方约定借款本金20万元，在划款时预先扣除一个月利息7000元，实际支付借款193000元。原告根据被告的指示将其中10万元转账至案外人何立武的银行账号，将其中93000元转账至案外人欧阳丽香的银行账号。因此，本院确认本案原告出借的本金为193000元。借款到期后，被告未依约偿还借款本金，在庭审中，原告已变更诉讼请求，要求被告偿还借款本金193000元有理，本院予以支持。二、关于利息的计算问题。关于借期利息的计算。《借款协议书》约定借款利息为每月7000元，即月息3.5%。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”本案原被告约定的利息明显高于上述年利率24%的规定。现原告诉讼请求按年利率24%计算借期利息，符合上述法律规定。因此，被告应自2019年1月23日起至2019年3月23日止以193000元为本金按年利率24%向原告支付借期利息。在庭审中，原告承认被告已支付过利息6000元，该6000元可从被告应付的利息抵扣。关于逾期利息的计算。原告确认双方并未约定逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项规定：“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”因原告把借期利率调整为年利率24%，故其主张按年利率24%计算逾期利息符合法律规定。因此，被告应自2019年3月24日起至还清款项之日止以193000元为本金按年利率24%向原告支付逾期利息。三、关于原告要求对被告提供担保的广州市从化区城郊街镇北路六巷9号第四层房产享有的优先受偿权问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。…”被告以其所有的位于广州市从化区城郊街镇北路×巷×号第×层的房屋作为向原告借款的抵押担保，并办理抵了押登记【粤（2019）广州市不动产证明第××号】，抵押权自办理抵押登记之日起已经生效。《中华人民共和国物权法》第一百九十九条第（一）项规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；”由于本案被告名下的广州市从化区城郊街镇北路六巷9号第四层房屋已在2018年6月29日办理了第一次抵押登记，在2019年1月24日办理了第二次抵押登记，本案借款为第二次抵押登记，因此，本院确认原告对广州市从化区城郊街镇北路×巷×号第×层房屋以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款按抵押登记的先后顺序享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第一百九十五条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡伟红应于本判决生效之日起十日内向原告陆志豪清偿借款本金193000元；二、被告胡伟红应于本判决生效之日起十日内向原告陆志豪支付借款本金193000元的利息（利息的计算：自2019年1月23日起至2019年3月23日止以193000元为本金按年利率24%向原告支付借期利息；自2019年3月24日起至还清款项之日止以193000元为本金按年利率24%向原告陆志豪支付逾期利息；被告胡伟红向原告陆志豪已支付的利息6000元，从应支付的利息中抵扣）；三、被告胡伟红不履行本判决第一项确定的债务时，原告陆志豪有权对被告胡伟红名下的位于广州市从化区城郊街镇北路六巷9号第四层房屋[产权证号：粤（2018）广州市不动产权第09211860号]以拍卖、变卖所得的价款按抵押登记的先后顺序优先受偿；四、驳回原告陆志豪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2300元（原告已预交），由被告胡伟红负担2219.5元，由原告陆志豪负担80.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  刘柏洲二〇一九年七月十六日书记员  徐颖聪