四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1302民初3912号 原告：谢海蓉，女，1960年5月12日出生，汉族，住南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：秦怀明，男，1959年7月17日出生，汉族，住南充市顺庆区，与原告系夫妻。 委托诉讼代理人：杜礼红，四川三合律师事务所律师。 被告：何小华，女，1966年10月30日出生，汉族，住南充市顺庆区。 被告：郑丰，女，1972年4月1日出生，汉族，住南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：向杰峰，四川松合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗琦，四川松合律师事务所律师。 原告谢海蓉与被告何小华、郑丰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告谢海蓉的委托诉讼代理人秦怀明、杜礼红、被告何小华、郑丰及其共同的委托诉讼代理人向杰峰出庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告谢海蓉向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即返还占用原告位于南充市顺庆区院坝等场所；2、判令被告从2019年5月22日起每日按2019年度日租金5倍的标准支付房屋占用费至被告返还原告房屋及场所之日止；3、本案诉讼费、律师费及其它费用由被告承担。事实与理由：2014年12月13日，原、被告达成《房屋租赁合同》，就原告位于南充市顺庆区房屋（一室一厅）、会议室、食堂、车库、院坝等场所，建筑面积约1700平方米出租给被告用于开办老年公寓，并约定了租金的支付标准、支付时间，权利义务、违约责任等条款。合同签订后，原告按约及时将房屋交付给被告使用，被告也按约支付了三期租金。合同履行至2018年以来，被告却以种种理由不按约履行，经原告委托他人多次催促，被告仍不予理睬。为此，原告于2018年5月7日委托律师发出律师催告函，被告签收后仍未履行义务。原告于2019年5月16日委托律师发出解约函，解除了与被告签订的《房屋租赁合同》，并提示按约在5日内返还原告的场地。但被告仍拒不返还。 被告郑丰辩称，原告所述不属实。2018年，原告占用院坝修建了三层房屋，双方就协商将房租变更为每年13万元，2018年被告据此支付的租金。在2019年，被告经济困难，与原告方协商将租金的给付方式变更为按季支付，一季32500元，原告已支付了第一季度的租金。被告没有违约行为，原告无权解除合同，更无权要求被告腾退房屋。 被告何小华辩称，自己不是适格被告，合同相对方为郑丰，故请求驳回对何小华的诉请。 本院经审理认定事实如下：2014年12月13日，谢海蓉（甲方）与郑丰（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于南充市顺庆区房屋（一室一厅）、会议室、食堂、车库、院坝出租给乙方用于老年公寓，租赁期限自2014年12月23日起至2025年3月29日止，第一年租金标准为130000元，以后按约定递增。租金支付为：2014年12月23日前支付第一笔租金130000元，2016年3月30日前支付经二笔租金130000元，2017年3月30日前支付第三笔租金130000元，2018年3月30日前支付第四笔租金135000元，2019年3月30日前支付第五笔租金140000元，以此类推。合同第九条约定，乙方逾期支付租金超过10日的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋。第十条约定，租赁期满或合同解除后，乙方未按照约定期限返还该房屋的，每逾期一日，按合同租期最后一年的日租金标准的五倍向甲方支付房屋占用费至归还房屋之日止。合同第十二条约定，任何一方违约须承担守约方因此而产生的律师费、调查取证费、打字复印费等合理费用。该合同甲方处由谢海蓉签字，乙方处由郑丰、何小华签字。合同签订后，双方依约履行了房屋交付和租金给付义务，其间，被告方支付了2018年度（即第四笔）租金130000元，2019年4月4日支付了32500元。2019年5月7日，谢海蓉委托四川三合律师事务所向何小华发出川三律函字（2019）051号《四川三合律师事务所（函）》，其主要内容为：二被告应当在2018年3月30日支付第三笔租金135000元，2019年3月30日支付第四笔租金140000元，然而其至今未完成支付当期租金的义务，请您接到此函后，五日内前往谢海蓉处结清租赁款和违约金并协商处理好此事。逾期，谢海蓉庚即立即行使合同解除权，解除租赁关系。该函通过邮政于2019年5月9日送交郑丰及何小华。因二被告未予回复，四川三合律师事务所于2019年5月16日又向二被告发出川三律函字（2019）053号《四川三合律师事务所（函）》，其主要内容为：鉴于你们已于2019年5月9签收律师催告函，而你们未按照要求及时与谢海蓉结清租赁款和违约金的事实，现正式通知解除2014年12月13日签订的《房屋租赁合同》，请你们于五日内返还租赁房屋给谢海蓉，逾期将按合同约定按本年度租金的五倍收取占用费。原告随后要求二被告搬迁未果，遂于2019年5月22日诉讼来院。本院受理后，5月24日，何小华又向原告方转款107500元。另查明，谢海蓉与四川三合律师事务所于2019年5月6日签订了《委托代理合同》，并支付了代理费15000元。经本院调解，双方未能达成一致意见。 本院认为，案涉《房屋租赁合同》首部甲乙双方虽载明为谢海蓉与郑丰，但在尾部乙方处何小华也予以签名，且在之后何小华也实际履行了该合同。因此，何小华应为合同相对方，其作为被告主体适格。《房屋租赁合同》系原、被告自愿签订，没有违反法律强制性规范，合法有效，双方均应依约履行。依照该合同的约定，被告应当在2019年3月30前支付该年度的租金140000元，但其经催告后仍未履行。因此，被告的行为构成违约。依照该合同第九条“乙方逾期支付租金超过10日的，甲方有权单方解除合同”的约定及《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”规定，谢海蓉有权解除合同。被告辩称双方另行变更了款项支付方式及金额，自己不构成违约，但并未有相应证据证明，对该辩解意见，本院不予采纳。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”，解除权属形成权，谢海蓉主张解除合同，且已于2019年5月16日向郑丰、何小华发出通知，因此，该《房屋租赁合同》于2019年5月16日已予以解除。 依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”规定及合同约定，在《房屋租赁合同》解除后，谢海蓉有权要求被告腾退所承租的房屋，并承担逾期搬迁期间的房屋使用费。房屋使用费的标准，双方约定按原日租金（即从2019年4月1日始按年租金140000元计，且以此类推）的五倍计付明显过高，本院酌定按该标准的1.2倍计（即为年租金168000元，之后以此类推）。原告主张从2019年5月22日始计，本院予以认可。因被告未提起反诉，被告支付的140000元款项，双方可自行清算或另行主张权利。原告主张的律师代理费有合同约定为据，基于本案争议标的和案件性质，酌定由被告承担7500元。 综上，原告的诉请部分成立，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项、第九十六条、第九十七条规定，判决如下： 一、被告何小华、郑丰在本判决生效后十五日内腾退依照《房屋租赁合同》所承租的谢海蓉所有的位于南充市顺庆区院坝； 二、被告何小华、郑丰从2019年5月22日起按年租金168000元的标准（按原合同约定标准的1.2倍，之后仍以原合同约定的时间及方式类推）支付逾期腾退期间的房屋占用费至实际搬迁为止； 三、被告何小华、郑丰赔付原告谢海蓉律师代理费7500元； 四、驳回原告谢海蓉的其它诉讼请求。 案件受理费5000元，由被告郑丰、何小华负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  斯孝昌 二〇一九年七月十日 书记员  罗 红