福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初725号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行，住所地福建省福州市晋安区秀山路245号索高科技楼1号楼一层及4号楼一层店面，统一社会信用代码9135010057295247X9。 主要负责人：杨明华，行长。 委托诉讼代理人：邱乐婷，北京德和衡（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈同桐，北京德和衡（福州）律师事务所律师。 被告：周廷艳，男，1964年12月23日出生，汉族，住福建省平潭县。 被告：平潭西航实业集团有限公司，住所地福建省平潭县城关西航路北段，统一社会信用代码913501281549460696。 法定代表人：周廷艳，董事长。 委托诉讼代理人：曹建忠，男。 被告：周雅金，女，1963年3月25日出生，汉族，住福建省平潭县。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行（以下简称农商银行新店支行）与被告周廷艳、平潭西航实业集团有限公司（以下简称西航公司）、周雅金金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行新店支行的委托诉讼代理人邱乐婷到庭参加诉讼。被告周廷艳、西航公司、周雅金经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商银行新店支行向本院提出诉讼请求：1.被告周廷艳立即向原告偿还借款本金1415万元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定计至实际清偿之日止）；2.被告周廷艳赔偿原告因本案而支出的律师代理费174050元；3.原告有权对被告周雅金名下位于福建省平潭县东（产权证号：岚房权证Ｌ字第××号）在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权；4.原告有权对被告西航公司名下位于福建省平潭县龙山花园16＃（一层01、02、03、05）（产权证号：岚房权证Ｌ字第××号）在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权；5.被告周雅金、西航公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；6.由三被告承担本案全部诉讼费用。 事实和理由：2017年8月30日，被告周廷艳（借款人）与原告（贷款人）签订了新店支行农商抵借字［2017］第8002号《抵押借款合同》。该合同第十四条约定：借款金额为1450万元；借款期限自2017年8月30日起至2020年8月29日止；借款利率为月利率，按浮动利率计算，即在基准利率基础上上浮67%（本合同签订时基准利率为3.958333‰，执行利率6.610417‰），如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；按月结息，结息日为每月的第20日。第十六条约定：贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。第一条约定：借款人承担与本合同及本合同项下担保有关的保险、运输、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等。第四条约定：抵押人愿为贷款人按本合同第十四条与借款人所形成的债权提供抵押担保。被告周雅金以名下位于福建省平潭县东的房产（产权证号：岚房权证Ｌ字第××号）提供抵押担保。被告西航公司以名下位于福建省平潭县龙山花园16＃（一层01、02、03、05）的房产（产权证号：岚房权证Ｌ字第××号）提供抵押担保。抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费等）。第九条约定：合同各方约定，如发生以下情形之一，贷款人有权在通知借款人、抵押人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息：（一）借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上。 合同签订后，被告周雅金、西航公司于2017年8月31日办理了上述房产的抵押登记，他项权证号为闽（2017）平潭不动产证明第0010740号。 2017年8月30日，被告周雅金、西航公司自愿为原告与被告周廷艳之间的借款提供连带保证，并对保证范围、保证期间及送达条款进行了约定。 2017年8月31日，原告向被告周廷艳发放借款本金1450万元。自2018年7月21日起，被告周廷艳开始逾期归还利息，根据《抵押借款合同》第九条约定，原告有权要求被告周廷艳提前偿还贷款本息。截至2018年10月25日，被告周廷艳尚欠原告借款本金1415万元及相应利息、罚息、复利等。经催收，被告周廷艳至今仍未还款。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《抵押借款合同》、借款借据、房屋所有权证复印件、不动产登记证明、《担保声明书》、《贷款催收通知书》、EMS全球邮政特快专递寄件单、EMS全球邮政特快专递查询单、《普通贷款账户交易明细查询登记簿》、《委托代理协议》、福建增值税普通发票、大额普通贷记往账业务凭证。 被告周廷艳、西航公司、周雅金未作答辩，亦未向本院提交证据。 诸被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证的诉讼权利。原告提交的证据符合证据的客观性、合法性、关联性特征，在无相反证据反驳的情形下，本院予以确认并在卷佐证。 因原告提交的证据可以证明其所主张的事实，故本院对原告诉称之事实予以确认。 另查明，上述《抵押借款合同》还约定：本合同所担保的债权如有多个物的担保，抵押权人有权就其中任一或任意多项担保物行使担保物权。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），贷款人均有权直接要求抵押人承担担保责任。合同各方约定，以本合同所列通讯地址为各方文书、通知及诉讼类文书等往来文件的送达地，如送达地有变更，须在变更后3日内通知其他各方，否则，文件送至送达地，即视为对方已收到。如文件采用邮寄方式，在邮寄后第3日即视为文件送达和收到之日。本合同履行如有争议，可由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖。 被告周雅金、西航公司在案涉《抵押借款合同》的“抵押人（签章）”处签字盖章。 被告周雅金、西航公司向原告出具的《担保声明书》中均载明：保证范围为被担保人的上述借款及由此而产生的利息、罚息和原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）；保证方式为连带责任保证；保证期为合同项下的主债务履行期届满之日起两年；“本声明书项下的任何通知、付款要求或各种通讯联系，贵社应以书面形式按下列地址或电话号码、传真号码传达。……”。 案涉借款借据中载明：借款利率6.610417‰，金额1450万元，还款方式为“按月结息，分期还本”。 不动产登记证明中载明不动产权证为“岚房权证Ｌ字第××号、岚房权证Ｌ字第××号”，抵押方式为“一般抵押”，被担保债权数额为“1450000.00元”，债务履行期限为“2017年08月30日至2020年08月29日止”。 截至2019年3月21日，被告周廷艳尚欠原告借款本金1415万元，利息、罚息、复利479450.47元。 原告为实现本案债权，与北京德和衡（福州）律师事务所签订《委托代理协议》，并因此支付律师代理费174050元。 本院认为，案涉《抵押借款合同》、《担保声明书》当事人主体适格，意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。原告依约发放贷款后，被告周廷艳未按约还款付息，已构成违约，原告请求被告周廷艳提前偿还所欠贷款并按照合同约定支付利息、罚息、复利和承担原告因实现债权而支出的律师代理费，合法有据，本院予以支持。 被告周雅金以其坐落于福建省平潭县东的房产、被告西航公司以其坐落于福建省平潭县龙山花园16＃（一层01、02、03、05）的房产为被告周廷艳的上述债务提供抵押担保，并依法办理了抵押权登记，原告作为抵押权人依法有权就该担保财产对上述债权享有优先受偿权。 另，被告西航公司、周雅金自愿为被告周廷艳的债务提供连带责任保证，应承担连带清偿责任。被告西航公司、周雅金承担保证责任后，有权向被告周廷艳追偿。 被告周廷艳、西航公司、周雅金经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告周廷艳应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行借款本金1415万元及利息、罚息、复利（暂计至2019年3月21日利息、罚息、复利为479450.47元，此后发生的罚息、复利按双方签订的合同编号为新店支行农商抵借字[2017]第8002号《抵押借款合同》约定标准计算至借款本息清偿之日止）。 二、被告周廷艳应于本判决生效之日起十日内赔偿原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行律师代理费174050元。 三、被告周廷艳不履行本判决第一、二项确定的债务时，原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行有权就被告周雅金提供抵押的坐落于福建省平潭县东的房产（产权证号：岚房权证Ｌ字第××号）拍卖、变卖所得价款对本判决第一、二项确定的债权享有优先受偿权。 四、被告周廷艳不履行本判决第一、二项确定的债务时，原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行有权就被告平潭西航实业集团有限公司提供抵押的坐落于福建省平潭县龙山花园16＃（一层01、02、03、05）的房产（产权证号：岚房权证Ｌ字第××号）拍卖、变卖所得价款对本判决第一、二项确定的债权享有优先受偿权。 五、被告平潭西航实业集团有限公司、周雅金对本判决第一、二项确定的被告周廷艳的债务承担连带清偿责任；被告平潭西航实业集团有限公司、周雅金承担保证责任后有权向被告周廷艳追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费107744元，由被告周廷艳、平潭西航实业集团有限公司、周雅金负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈文洁 人民陪审员  张 辉 人民陪审员  林 翔 二〇一九年七月十八日 书 记 员  厉 丽 附：本案适用的主要法律条文和执行申请提示 一、主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 3.《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 5.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。  4