文书内容广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初2428号原告：中山市大顺时尚荟商业运营有限公司，住所地广东省中山市东凤镇小沥社区东富路103号协成大厦六层商铺之一。法定代表人：何振华，公司总经理。委托诉讼代理人：李肖悄，广东朗法律师事务所律师。被告：刘恒，男，1996年8月14日出生，汉族，住河南省通许县。被告：王彦虎，男，1986年1月13日出生，汉族，住河南省淅川县。原告中山市大顺时尚荟商业运营有限公司与被告刘恒、王彦虎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李肖悄到庭参加诉讼，被告刘恒、王彦虎经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《中山市大顺时尚荟商铺租赁合同》（合同编号为ZSDS-XXZL-2017030003）及《补充协议》（合同编号为ZSDS-XXZL-2017030003-1），两被告立即将位于中山市××时尚××广场××号商铺恢复原状并返还给原告，并向原告支付未按原状返还商铺期间的占用费（从2019年2月1日起按每月103444元计算至实际归还之日止）；2.判令两被告向原告支付截至2019年1月止的所有到期未付租金及物业管理费422791.9元、水电费合计7962元及滞纳金（滞纳金按每日千分之一的标准计算，分别以54043元为基数，从2017年12月6日计算至2018年1月5日为1675元；以62354元为基数，从2018年1月6日计算至2018年2月5日为1933元；以79621元为基数，从2018年2月6日计算至2018年3月5日为2229元；以131142元为基数，从2018年3月6日计算至2018年4月5日为4065元；以186435元为基数，从2018年4月6日计算至2018年4月11日为1119元；以146439元为基数，从2018年4月2日计算至2018年5月5日为3515元；以202043元为基数，从2018年5月6日计算至2018年5月30日为5051元，以146439元为基数，从2018年5月31日计算至2018年6月5日为879元；以204661元为基数，从2018年6月6日计算至2018年6月23日为3684元；以153515元为基数，从2018年6月24日计算至2018年7月5日为1842元；以212162元为基数，从2018年7月6日计算至2018年8月5日为6577元；以269891元为基数，从2018年8月6日计算至2018年9月5日为8367元；以328134元为基数，从2018年9月6日计算至2018年9月29日为7875元；以238268元为基数，从2018年9月30日计算至2018年10月5日为1430元；以295482元为基数，从2018年10月6日计算至2018年11月5日为9160元；以351527元为基数，从2018年11月6日计算至2018年12月3日为9843元；以376624元为基数，从2018年12月4日计算至2018年12月5日为753元；以406624元为基数，从2018年12月6日计算至2019年1月5日为12605元；以430754元为基数，从2019年1月6日计算至2019年2月5日为13353元，之后按13353元/月支付滞纳金计至两被告付清之日止）。事实和理由：2017年3月28日，原与两被告签订《中山市大顺时尚荟商铺租赁合同》及《补充协议》，约定两被告共同向原告租赁位于中山市××时尚××广场××号商铺，两被告已对涉案商铺进行实地视察，清楚了解商铺现状，按商铺现状租用；租赁期为五年，商铺租金及物业管理费每月49542.6元，租金及物业管理费自2017年4月1日起计算，以后租金及物业管理费每两年递增，两被告在约定的时间进场，并在约定的时间开业，原告给予两被告一定优惠；水、电、燃气费用、通讯等费用由被告承担；两被告应于每月5日前以现金或银行转账方式支付当月租金、物业管理费、水电费等，若逾期应按欠费总额每日千分之一的标准支付滞纳金。合同还约定若两被告违反合同约定，原告有权解除合同，同时收回商铺，没收两被告交纳的保证金并要求被告赔偿因此受到的损失。合同签订后，原告按约向两被告交付了商铺，两被告刚开始还能按时交纳租金等费用，但后来开始拖欠上述费用。经原告多次催缴，两被告仍未交纳，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告刘恒、王彦虎未到庭应诉、答辩，亦未提交书面答辩状及相关证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2017年3月28日，原告与被告刘恒、王彦虎签订《中山市大顺时尚荟商铺租赁合同》一份，就如下事项达成一致意见：1.原告出租给两被告的商铺位于中山市××时尚××广场××号商铺，商业分摊面积1651.42平方米（实用面积1247平方米），两被告已对商铺进行实地视察，清楚了解商铺现状，同意按商铺现状租用；2.原、被告双方同意商铺的经营范围仅为健美、健身，不得用于其他用途；3.商铺租赁期为五年，自2017年4月1日起至2022年3月31日止；4.原告应于2017年4月1日前交付商铺，并向两被告发出《交付通知书》；5.双方同意商铺在2017年8月1日前开始营业，交付日起至月底开业日前一天止为两被告装修期，两被告从交付日起即可进行装修，原告在开业日前约定免受租金的，两被告亦应向原告交付自交付日免租期内的物业管理费（按商业分摊面积税前每月每平方米5元的标准收取）；6.商铺租金及物业管理费按商业分摊面积30元/平方米/月计算，即每月租金及物业管理费合计为49542.6元（未含税金），物业管理费自交付日起计算，租金自2017年4月1日起计算，从第二年起租金按每2年递增约6%计算，从第4年起租金按每2年递增约8%计算；7.水费单价为供水部门核定基本单价×1.10（10%损耗），电费单价为供电部门核定基本单价×1.15（15%损耗），两被告应按时按月交纳水电费、燃气费、通讯费等费用，该费用由原告代付的，两被告应予每月5日前向原告足额交付；8.在合同签订当日起五个工作日内，两被告须向原告一次性支付履约保证金150000元及水电费保证金10000元；9.合同期内，两被告应于每月5日前以现金或银行转账方式支付当月租金及物业管理费给原告，如两被告逾期向原告支付上述费用（包括但不限于租金、物业管理费、水电费），原告有权按照欠费总额按每日千分之一的标准向两被告收取滞纳金，且原告有权在两被告保证金中扣除前述费用及滞纳金，如果两被告超过30日仍未缴清欠费（含滞纳金）的，视为两被告违约，原告有权解除合同，立即收回商铺并没收保证金；10.如两被告违反本合同有关规定，原告有权解除合同，同时收回商铺，没收两被告交纳的保证金并要求两被告赔偿原告因此受到的损失（包括原告因实现债权的合理费用，含律师费），且如原告按照本合同约定收回商铺而两被告拒不交还或阻拦的，原告有权按照本合同约定的商铺租金标准的200%向两被告收取商铺占用费，并采取停水停电等方式收回商铺，两被告还应赔偿原告所受损失。《中山市大顺时尚荟商铺租赁合同》还约定了其他内容。同日，原告与被告刘恒、王彦虎签订《补充协议》一份，约定如下内容：1.原告同意按原合同将大顺时尚荟A座协成大厦五层501商铺出租给两被告，货梯前露台B位不属两被告租赁范围，未经原告书面同意，两被告不得使用；2.租期为2017年4月1日起至2022年3月31日止；3.合同签订当日起三天内需缴纳租赁保证金150000元，商铺租金按商业分摊面积22元/平方米/月计算，即每月租金为36331元（未含税金），租金及物业管理费自2017年4月1日起计算，第二年及第三年租金按每2年递增6%计算，第四年及第五年租金按每2年递增8%计算，物业管理费按8元/平方米/月计算，两被告在约定的时间2017年4月1日进场装修，并在约定时间2017年8月1日前开业的，原告给予两被告优惠的租金总额合计181655元（相当于免首年5个月租金），原告给予两被告优惠的物业管理费合计24770元（相当于首年前5个月物业管理费优惠3元/平方米/月）。租金及物业管理费具体如下表：            租赁年期              租金单价（元/平方米/月）              增长率              月租金（元）              月管理费（元）                  2017年4月1日至2017年6月30日              22              0              免              8257                  2017年7月1日至2017年8月30日              22              0              36331              8257                  2017年9月1日至2017年12月31日              22              0              36331              13211                  2018年1月1日至2018年2月28日              22              0              免              13211                  2018年3月1日至2018年3月31日              22              0              36331              13211                  2018年4月1日至2019年3月31日              23.32              6%              38511              13211                  2019年4月1日至2020年3月31日              23.32              0              38511              13211                  2020年4月1日至2021年3月31日              25.19              8%              41599              13211                  2021年4月1日至2022年3月31日              25.19              0              41599              13211      原告称上述租赁合同及补充协议签订后，其已经按照约定于2017年3月28日将涉案商铺交付给两被告使用，两被告开始还能按照约定支付租金、物业管理费及水电费，但从2017年12月5日起，两被告就开始拖欠上述费用，截至2019年1月5日，两被告共拖欠原告租金及物业管理费422791.9元、水电费7962元。原告向本院提交了16份《收据》、《水、电度数确认表》及《缴费通知单》等证据以证明上述事实。经查，2018年1月6日的《收据》反映出原告收到两被告交来的物业管理费及租金共计45000元；2018年4月12日的六份《收据》反映出原告收到两被告交来的物业管理费及租金27674.1元（4542元+13211元+9921.1元）、水电费12325.9元（4500.9元+3769元+4056元）；2018年5月31日的两份《收据》反映出原告收到两被告交来的物业管理费及租金51722元、水电费3882元；2018年6月24日的《收据》反映出原告收到两被告交来的物业管理费及租金51146元；2018年9月30日的四份《收据》反映出原告收到两被告交来的物业管理费及租金76441元（51722元+24719元）、水电费13425元（6500元+6925元）；2018年12月4日的两份《收据》反映出原告收到两被告交来的物业管理费及租金4282元、水电费25718元。《大顺时尚荟A座501号商铺（中体健身）11月份水、电表度数确认》反映出两被告经营的中体健身在2017年11月的用水度数为73度，用电度数为4029.3度（369.3度+3660度），被告王彦虎在下方签名确认。《大顺时尚荟A座501号商铺（中体健身）12月份水、电表度数确认》反映出两被告经营的中体健身在2017年12月的用水度数为65度，用电度数为3360度，被告王彦虎在下方签名确认。2018年2月5日的《协成大厦-缴费通知单》反映出两被告经营的中体健身在2018年1月的用水度数为66度，水费为244元，用电度数为3630度，电费为3812元，被告王彦虎在签收人处签名确认。2018年3月5日的《协成大厦-缴费通知单》反映出两被告经营的中体健身在2018年2月的用水度数为24度，水费为89元，用电度数为1800度，电费为1890元，被告王彦虎在签收人处签名确认。2018年3月的《水、电费缴费通知单》反映出中体健身在该月份的用水度数为55度，水费204元，用电度数为3210度，电费3371元，被告王彦虎在确认人处签名确认。2018年4月的《水、电费缴费通知单》反映出中体健身在该月份的用水度数为53度，水费196元，用电度数为3510度，电费3686元，被告王彦虎在确认人处签名确认。2018年5月的《水、电费缴费通知单》反映出中体健身在该月份的用水度数为54度，水费200元，用电度数为6000度，电费6300元，肖磊在确认人处签名确认。2018年6月的《水、电费缴费通知单》反映出中体健身在该月份的用水度数为58度，水费215元，用电度数为6390度，电费6710元，肖磊在确认人处签名确认。2018年7月的《水、电费缴费通知单》反映出中体健身在该月份的用水度数为57度，水费211元，用电度数为5520度，电费5796元，肖磊在确认人处签名确认。2018年8月的《水、电费缴费通知单》反映出中体健身在该月份的用水度数为68度，水费252元，用电度数为5970度，电费6269元，肖磊在确认人处签名确认。2018年9月的《水、电费缴费通知单》反映出中体健身在该月份的用水度数为54度，水费200元，用电度数为5040度，电费5292元，肖磊在确认人处签名确认。2018年10月的《水、电确认单》反映出中体健身在该月份的用水度数为53度，用电度数为3930度，肖磊在确认人处签名确认。2018年11月的《水、电确认单》反映出中体健身在该月份的用水度数为73度，用电度数为3450度，肖磊在确认人处签名确认。2018年12月的《水、电确认单》反映出中体健身在该月份的用水度数为45度，用电度数为2490度，肖磊在确认人处签名确认。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告与两被告签订的《中山市大顺时尚荟商铺租赁合同》及《补充协议》是合同双方当事人的真实意思表示，其内容并不违反法律法规的强制性规定，依法应属有效，双方当事人均应遵照执行。《中山市大顺时尚荟商铺租赁合同》约定如两被告超过30日仍未缴清欠费（含滞纳金）的，视为两被告违约，原告有权解除合同，收回商铺并没收保证金。现两被告未按时支付租金（含物业管理费）及水电费，且已经超过30日，依据合同约定，原告有权解除合同，故原告诉请解除与两被告签订的《中山市大顺时尚荟商铺租赁合同》及《补充协议》并要求两被告返还涉案租赁物，理据充分，本院予以支持。根据《中山市大顺时尚荟商铺租赁合同》、《补充协议》、《收据》及水电费的相关单据可知，2017年12月5日至2019年1月5日期间，两被告拖欠的租金及物业管理费总额为384280.9元，水电费总额为7962元，合计392242.9元（具体计算情况见附表一）。两被告经本院传票传唤无正当理由拒不出庭，亦未提交相应的证据证明其付款事实，其应承担举证不能的不利后果，故原告诉请两被告支付计算至2019年1月5日止的租金及物业管理费、水电费，理据充分，本院予以支持，但具体金额应以本院上述认定的392242.9元为准。至于涉案租赁房屋在2019年1月6日之后的租金（含物业管理费）、占用费。结合原、被告双方签订的《中山市大顺时尚荟商铺租赁合同》及《补充协议》的约定，本院认为两被告应按照每月51722元的标准向原告支付租金（含物业管理费）、占用费至实际返还租赁物之日止。《中山市大顺时尚荟商铺租赁合同》约定如两被告逾期向原告支付租金、物业管理费及水电费，原告有权按照欠交费用总额每日千分之一计算滞纳金。现两被告并未依约按时交纳上述费用，故依据上述合同的约定，原告有权要求两被告向其支付滞纳金。再结合两被告应付、已付、未付款项的情况可知，2017年12月6日至2019年2月5日期间，两被告应支付的滞纳金总计为82004.35元（具体计算情况见附表二），从2019年2月6日起，两被告应以实际欠款金额为基数，按每日千分之一的标准计算至清偿之日止。被告刘恒、王彦虎经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除中山市大顺时尚荟商业运营有限公司与被告刘恒、王彦虎于2017年3月28日签订的《中山市大顺时尚荟商铺租赁合同》及《补充协议》；二、被告刘恒、王彦虎于本判决生效之日起三十日内将所有物品从租赁物中搬离，并将租赁物返还给原告中山市大顺时尚荟商业运营有限公司；三、被告刘恒、王彦虎于本判决生效之日起七日内向原告中山市大顺时尚荟商业运营有限公司支付2017年12月5日至2019年1月5日期间的租金（含物业管理费）、水电费共计392242.9元，2019年1月6日之后的租金（含物业管理费）、占用费按每月51722元的标准支付至实际归还租赁物之日止；四、被告刘恒、王彦虎于本判决生效之日起七日内向原告中山市大顺时尚荟商业运营有限公司支付滞纳金82004.35元，2019年2月6日之后的滞纳金以实际欠款金额为基数，按每日千分之一的标准计算至实际清偿之日止；五、驳回原告中山市大顺时尚荟商业运营有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7762元，由原告负担694元（原告已交7762元），由被告刘恒、王彦虎负担7068元（该款原告已预交，被告刘恒、王彦虎于本判决生效之日起七日内返还给原告，本院不另收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。审判长  杨靖华审判员  廖 雪审判员  廖志湄二〇一九年七月十九日书记员  周淋淋附表一：            日期              租金及物业管理费（元）              水、电费（元）              累计应收总额（元）                                应收              已收              累计应收              水费              电费              已收              累计应收                                2017.12.5              49542                            49542              270.1              4230.8                            4500.9              54042.9                  2018.1.5              49542                            99084              241              3528                            8269.9              1073539                  2018.1.6                            45000              54084                                                        8269.9              62353.9                  2018.2.5              13211                            67295              244              3812                            12325.9              79620.9                  2018.3.5              13211                            80506              89              1890                            14304.9              94810.9                  2018.4.5              49542                            130048              204              3371                            17879.9              147927.9                  2018.4.12                            27674.1              102373.9                                          12325.9              5554              107927.9                  2018.5.5              51722                            154095.9              196              3686                            9436              163531.9                  2018.5.31                            51722              102373.9                                          3882              5554              107927.9                  2018.6.5              51722                            154095.9              200              6300                            12054              166149.9                  2018.6.24                            51146              102949.9                                                        12054              115003.9                  2018.7.5              51722                            154671.9              215              6710                            18979              173650.9                  2018.8.5              51722                            206393.9              211              5796                            24986              231379.9                  2018.9.5              51722                            258115.9              252              6269                            31507              289622.9                  2018.9.30                            76441              181674.9                                          13425              18082              199756.9                  2018.10.5              51722                            233396.9              200              5292                            23574              256970.9                  2018.11.5              51722                            285118.9              196              4127                            27897              313015.9                  2018.12.4                            4282              280836.9                                          25718              2179              283015.9                  2018.12.5              51722                            332558.9              270              3105                            5554              338112.9                  2019.1.5              51722                            384280.9              167              2241                            7962              392242.9      附表二：            日期              累计应收总额（元）              滞纳金（元）              起算日              截止日              天数（天）                  2017.12.5              54042.9              1672.33              2017.12.6              2018.1.5              31                  2018.1.6              62353.9              1932.97              2018.1.6              2018.2.5              31                  2018.2.5              79620.9              2229.39              2018.2.6              2018.3.5              28                  2018.3.5              94810.9              2939.14              2018.3.6              2018.4.5              31                  2018.4.5              147927.9              887.57              2018.4.6              2018.4.11              6                  2018.4.12              107927.9              2590.27              2018.4.12              2018.5.5              24                  2018.5.5              163531.9              4088.3              2018.5.6              2018.5.30              25                  2018.5.31              107927.9              648.57              2018.5.31              2018.6.5              6                  2018.6.5              166149.9              2990.7              2018.6.6              2018.6.23              18                  2018.6.24              115003.9              1380.05              2018.6.24              2018.7.5              12                  2018.7.5              173650.9              5383.18              2018.7.6              2018.8.5              31                  2018.8.5              231379.9              7172.78              2018.8.6              2018.9.5              31                  2018.9.5              289622.9              6950.95              2018.9.6              2018.9.29              24                  2018.9.30              199756.9              1198.54              2018.9.30              2018.10.5              6                  2018.10.5              256970.9              7966.1              2018.10.6              2018.11.5              31                  2018.11.5              313015.9              8764.45              2018.11.6              2018.12.3              28                  2018.12.4              283015.9              566.03              2018.12.4              2018.12.5              2                  2018.12.5              338112.9              10481.5              2018.12.6              2019.1.5              31                  2018.1.5              392242.9              12159.53              2018.1.6              2019.2.5              31                  合计                            82004.35