河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初161号 原告（申请执行人）：解艳生，男，1979年3月9日出生，汉族，住邯郸市魏县。 委托诉讼代理人：李爱霞，河北世纪联合律师事务所律师。 被告（案外人）：王贵锁，男，1962年12月10日出生，汉族，石家庄市住正定县。 委托诉讼代理人：崔彦斌，石家庄市正定恒州法律服务所法律工作者。 第三人（被执行人）：李春花，女，1966年1月8日出生，汉族，住石家庄市正定县。 第三人（被执行人）：李振铜，男，1967年4月24日出生，汉族，住石家庄市正定县。 原告解艳生与被告王贵锁、第三人李春花、李振铜申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告解艳生之委托诉讼代理人李爱霞，被告王贵锁及其委托诉讼代理人崔彦斌到庭参加诉讼，第三人李春花、李振铜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告解艳生向本院提出诉讼请求：依法确认原告解艳生对第三人李振铜位于正定县的查封措施合法有效并继续执行该房产。事实与理由：一、原告解艳生对第三人李振铜的房产查封于法有据。因第三人李振铜、李春花2015年2月7日借用原告解艳生本金10万元，借款当时李振铜向解艳生提供其房产，房产名下信息显示产权人为李振铜，故解艳生2017年2月7日将第三人李振铜和李春花起诉到长安区人民法院。诉讼过程中，原告解艳生依法对第三人李振铜名下的房产（位于正定县申请查封。长安区人民法院于2017年2月23日作出了（2017）冀0102民初1526号民事裁定书，轮候查封了李振铜名下的房产（位于正定县。上述查封程序合法，手续齐全，完全符合民事诉讼法的相关规定。二、不动产物权是以登记为要件，正定县人民法院出具民事判决书不是确权判决而是协助履行义务的判决，故该民事判决并不能改变涉案房产的所属。《中华人民共和国物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。”该条明确规定了不动产物权的转让是以房管部门有无对该房产进行核准登记。在2017年2月23日长安区人民法院对于涉案的房产进行查封之际，该房产登记的所有权人仍旧是属于李振铜。虽然在2016年12月27日正定县人民法院作出民事判决，但是该判决内容是：“判决书生效后十日内，被告李振铜依法协助原告王贵锁将位于正定县过户到王贵锁名下。”该判决最终确定的内容并不是将该涉案房产的权属确定为被告王贵锁所有，而是判决只是李振铜履行过户义务。当然李振铜可以去履行，也可以不去履行。如果李振铜不去履行该义务的话。则王贵锁可以申请法院强制执行，只有经过法院强制执行将该涉案房产过户到被告王贵锁名下之后，房产的所有权才能转移，才能产生新的物权变动。既然截止到目前，尚未将该涉案房产过户到被告王贵锁的名下，所以该涉案房产的所有权人仍旧是李振铜而不是王贵锁。三、长安区人民法院（2018）冀0102执异95号执行裁定书“以人民法院的法律文书，导致物权变更、转让”为由，进而认定2017年2月23日对涉案房产的查封措施不当，是严重错误的。《中华人民共和国物权法》第28条规定：“因为人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的是征收决定等生效时发生法律效力。”长安区法院出具（2018）冀0102执异95号执行裁定书中根本没有任何证据证明2016年12月7日正定县人民法院作出的（2016）冀0123民初2406号民事判决书是确认位于正定县归王贵锁所有。解艳生与第三人李振铜借款纠纷一案，保全当时李振铜系案涉房产的产权人，长安区法院对李振铜的房产采取保全措施并无不当。另外按照物权法第28条规定，导致物权变动的人民法院的法律文书必须是生效的法律文书，本案中没有生效的法律文书确认房产归王贵锁所有。则根本不符合物权法第28条之规定的物权变动原则。另外，依据合同法第94条之规定，王贵锁与李春花、李振铜签订的《房地产买卖契约》因法院查封导致事实上履行不能，正定县人民法院的（2016）冀0123民初2406号民事判决书只是一份协助履行义务的判决，而不是确定权属的判决。按照该判决的内容根本无法产生法律上物权变动的效果，因为按照物权法第28条规定，人民法院的法律文书导致物权变更的，则必须是在判决结果中明确涉案财产的权属，否则不能产生物权变动的法律效果。故长安区法院（2018）冀0102执异95号执行裁定书中止对正定县*的执行缺乏事实依据和法律依据。四、长安区法院（2018）冀0102执异95号执行裁定书审理的程序严重违法。长安区法院受理案外人王贵锁的执行异议后，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条规定，人民法院接到王贵锁的执行异议申请后，应当在立案后3日内通知异议人和相关当事人，贵院不但没有通知原告进行答辩，更没有告知原告提出自己的理由和反驳意见，而是采取“秘密审理”的方式，组成合议庭将原告合法查封的财产无情剥夺。虽然本案只是一起执行异议案件的审理，但是对于执行异议的审理要严格按照民事诉讼法的规定进行，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条之规定，“案情复杂，争议较大的，应当进行听证。”尤其是要剥夺原告民事权利的情况下，更应该要保障涉案当事人合法参与诉讼的权利。而合议庭没有任何通知及听证，无故剥夺了原告参与诉讼的权利，程序严重违法。综上，希望贵院依法审查，确认原告对第三人李振铜和李春花房产的查封措施合法并继续执行该房产。 被告王贵锁辩称，原告诉的不是事实，李振铜与被告之间签订房屋买卖契约约定被告购买李振铜的涉案房屋，双方所签订的契约被告已经全部履行，自2016年签订买卖契约后该房屋一直由被告居住，后因李振铜拒不协助办理过户手续，被告将李振铜诉至法院，经法庭审理，判决认定双方签订的房屋买卖契约有效，并判令李振铜协助被告办理过户手续，判决生效后本案原告才因民间借贷为由提起的诉讼，并对涉案房产进行查封，通过被告与李振铜签订的房屋买卖契约，及正定县人民法院的民事判决能够认定，该涉案房屋已经归被告所有，原告再以此理由要求继续查封没有任何事实及法律依据，根据最高院关于办理执行异议和复议案件若干问题规定的第28条的规定，请法院驳回原告的诉请。 第三人李振铜、李春花未到庭，亦未提交答辩意见。 本院经审理查明，（一）因王贵锁与李振铜房屋买卖合同纠纷一案，2016年8月29日，正定县人民法院作出（2016）冀0123民初2406号民事裁定，裁定查封登记在李振铜名下位于正定县，期限三年。2016年12月27日，正定县人民法院作出（2016）冀0123民初2406号民事判决，判决：“判决生效后十日内，被告李振铜依法协助原告王贵锁将位于正定县过户到原告王贵锁名下。”后李振铜不服该判决，上诉至石家庄市中级人民法院，2018年2月6日，石家庄市中级人民法院作出（2018）冀01民终1117号民事判决，驳回上诉，维持原判。 2018年6月4日，在申请执行人赵玉亭与被执行人李振铜执行案件中，正定县人民法院作出（2017）冀0123执294-2号执行裁定书，载明：“申请人与被执行人民间借贷纠纷一案，我院作出的（2017）冀0123民初680号民事调解书已发生法律效力，被执行人未自动履行还款义务。诉讼中本院查封了李振铜名下位于正定县*一处（房产证号01××53）。现申请人与案外人王贵锁就查封财产达成和解协议，申请人同意解除房产的查封。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条第（六）项规定，裁定如下：解除对被执行人李振铜名下位于正定县*一处（房产证号01××53）的查封”，解除了对上述房产的查封，正定县人民法院成为首轮查封。 （二）2017年2月，解艳生作为原告向本院起诉被告李春花、李振铜，要求：“1.二人偿还二原告借款本金41944.44元及利息（利息以本金100000元为基数，按照年利率14.4%计算）；2.判令两被告支付原告逾期利息、罚息、逾期违约金；3.判令二被告承担原告支付的律师费用3000元；4.诉讼费用及诉讼实际支出费用由被告承担。”2017年2月23日本院作出（2017）冀0102民初1526号民事裁定书，冻结被告李春花、李振铜名下银行存款6万元或查封被告李春花、李振铜名下同等价值的财产。据此，轮候在正定县人民法院之后查封了被告李振铜名下位于正定县*（房屋所有权证号：01××53）。2017年9月29日本院作出（2017）冀0102民初1526号民事判决书，判决一、被告李春花、李振铜于本判决生效之日起十日内偿还原告解艳生借款本金41944.44元及逾期利息、罚息、逾期违约金（逾期利息、罚息、逾期违约金之和以41944.44元为基数，自2016年4月18日起按年利率24%计算至实际付清之日止）；二、被告李春花、李振铜于本判决生效之日起十日内给付原告解艳生借款期限内利息6040元及律师费3000元。 案件进入执行程序后，被告王贵锁作为案外人对本院作出的（2017）冀0102民初1526号民事裁定书不服，向本院提出书面异议，本院于2018年10月5日作出（2018）冀0102执异95号执行裁定书，裁定中止对正定县*（房屋所有权证号：01××53）房产的执行。原告解艳生对该裁定不服，向本院提起诉讼。 本院认为，本案案由为申请执行人执行异议之诉。对于申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。本案中，案外人王贵锁在本院查封之前已经与第三人李振铜签订了房地产买卖契约，该买卖合同已经确认为合法有效，王贵锁将房屋转卖时已合法占有该房屋，并已向李振铜支付了全部价款，现并非其自身原因未办理过户登记手续，故被告王贵锁对正定县*室房屋享有足以排除强制执行的民事权益。且2016年12月27日正定县人民法院作出的（2016）冀0123民初2406号民事判决明确由李振铜协助王贵锁办理正定县*室的过户手续，该判决已生效，故对于原告解艳生主张确认原告对第三人李振铜位于正定县的查封措施合法有效并继续执行该房产的请求，本院不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条之规定，判决如下： 驳回原告解艳生的诉讼请求。 案件受理费80元，由原告解艳生负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘晓侃 人民陪审员  王 坤 人民陪审员  安志欣 二〇一九年七月一日 书 记 员  刘君禧 ——