广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初5734号原告：中国邮政集团公司东莞市分公司（以下简称“邮政集团东莞分公司”），住所地：东莞市南城区三元路6号，统一社会信用代码：9144190071225069XQ。负责人：林泽坚，总经理。委托诉讼代理人：王文勇，广东赋诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：李江涛，广东赋诚律师事务所实习律师。被告：广东粤邮电子商务有限公司（以下简称“粤邮电子商务公司”），住所地：东莞市南城街道三元路6号一楼大厅101号，统一社会信用代码：91441900MA4UQ2HX7P。法定代表人：许思惠。原告邮政集团东莞分公司与被告粤邮电子商务公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月15日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政集团东莞分公司的委托代理人王文勇到庭参加诉讼。被告粤邮电子商务公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮政集团东莞分公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付租金30000元、水电费14873.2元；2.被告支付迟延履行违约金和滞纳金（统称违约金），以当月租金或占用费为本金，按照约定的每日2%的比例，自迟延之日起十日后计算至全部本息清偿之日止；3.被告支付擅自解除合同违约金21000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年5月6日，原告与被告签订《战略合作协议》，约定双方共同投资和运营“中邮万家”邮政信息大楼旗舰店及品牌店。根据该协议，双方于2016年10月签订《房屋租赁协议》，对租赁期限、租金、违约金等均作出约定。合同签订后，原告依约将租赁物交付给被告。后被告于2018年3月23日发函无理由解除合同，并于2018年4月交还租赁场地。基于被告不支付租金和水电费的行为已构成违约，故原告提起本案诉讼。被告粤邮电子商务公司没有进行答辩，亦没有向本院提交任何证据。经审理查明，原告邮政集团东莞分公司与被告粤邮电子商务公司曾签订一份《房屋租赁协议》，约定原告将位于东莞市××路邮电局大楼出租给被告作商业经营用途，租期为两年，自2016年10月25日起至2018年10月24日止。首年免租，自第二年起按照6000元/月收取租金，水电等费用按正常标准由被告向原告或相关收费单位缴纳，租金及水电等相关费用按月结算，由被告在每月的第五日前按银行转账付款方式缴付给原告。该协议第五条还约定，逾期缴租的，每逾期一日须按当月租金金额2%向原告支付违约金。第六条第三款约定，租期内任何一方无法定或约定的理由而单方提出解除合同的，另一方有权要求赔偿损失，并有权按租赁合同尚未履行的期限租金总金额50%收取违约金。该协议第七条约定，违约金、赔偿金应在确定责任后十日内付清，每逾期一天，按应付金额2%支付滞纳金。签订上述协议后，双方均按约定履行。后被告于2018年3月23日向原告复函，认为租金过高，无法经营，要求终止石龙店与厚街店的合同。本案庭审时，原告主张，原告是在2016年10月24日将案涉租赁物交付给被告的，但被告自2017年11月起一直未支付过租金，且一直拖欠电费未缴，后于2018年4月初将案涉租赁物交回给原告。另查，原告提交了一份电费对账单，显示绿化路139号铺位在2016年9月至2018年3月的电费合计为14873.2元，其中2016年9月电费260.3元，2016年10—11月电费871.15元。上述事实，有《房屋租赁协议》、复函、房屋所有权证、电费对账单等以及本案的庭审笔录附卷为证。本院认为，被告粤邮电子商务公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩和质证的权利。案涉租赁物具有房屋所有权证，而原、被告双方签订的《房屋租赁协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应遵照履行。现原告主张被告拖欠2017年11月至2018年3月的租金以及租赁期间的电费未付，在被告未能提交相反证据的情况下，本院采信原告的主张。结合租赁协议约定每月的租金及水电费应在每月的5日前支付，那么原告现诉请被告立即支付2017年11月至2018年3月的租金共计30000元，符合法律规定，本院予以支持。至于电费，因原告在庭审时主张系于2016年10月24日将案涉租赁物交付给被告的，那么电费亦只能从2016年10月24日起计收。因原告只能提交2016年10—11月的总电费金额，无法区分2016年10月24日起的电费金额，本院酌情按上述两个月的日平均电费来计算2016年10月24日至同年11月30日的电费金额为：871.15元÷61天×（8天+30天）=542.68元。那么被告应向原告支付2016年10月24日起至2018年3月31日的电费为14873.2-260.3-871.15+542.68=14284.43元。关于原告诉请的迟延履行违约金、滞纳金（统称违约金），因符合双方的约定，本院亦予以支持。结合原告的诉请，具体计算为：2017年11月租金6000元的违约金从2017年11月16日起，2017年12月租金6000元的违约金从2017年12月16日起，2018年1月租金6000元的违约金从2018年1月16日起，2018年2月租金6000元的违约金从2018年2月16日起，2018年3月租金6000元的违约金从2018年3月16日起，均按日2%，计至被告清偿所欠租金之日止（违约金的总额不超过30000元）。至于解除合同的违约金，因案涉租赁协议约定是至2018年10月24日终止的，而被告于2018年3月底提出提前解除合同，即提前了7个月解除合同，原告依照租赁协议第六条的约定，诉请被告按租赁合同尚未履行的期限租金总金额50%支付违约金21000元，符合约定，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广东粤邮电子商务有限公司应在本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国邮政集团公司东莞市分公司支付2017年11月至2018年3月的租金30000元以及2016年10月24日至2018年3月31日的电费14284.43元；二、被告广东粤邮电子商务有限公司应在本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国邮政集团公司东莞市分公司支付迟延支付租金的违约金和滞纳金[其中6000元从2017年11月16日起，6000元从2017年12月16日起，6000元从2018年1月16日起，6000元从2018年2月16日起，6000元从2018年3月16日起，均按日2%，计至被告清偿所欠租金之日止（总额不超过30000元）]；三、被告广东粤邮电子商务有限公司应在本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国邮政集团公司东莞市分公司支付解除合同的违约金21000元；四、驳回原告中国邮政集团公司东莞市分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5603.7元（原告已预交），由原告中国邮政集团公司东莞市分公司负担3742.7元，被告广东粤邮电子商务有限公司负担1861元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。（本页无正文）审  判  长 尹  玉  英人民 陪 审员 林  惠  湘人民陪审员人 民陪审员莫炳强书  记  员 林  建  松附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。