本溪市南芬区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0505民初181号原告：王文，男，1968年4月10日出生，汉族，辽宁省本溪市人，现住辽宁省本溪市南芬区。委托诉讼代理人：李峰，男，系辽宁凡杰律师事务所律师。被告：本溪润庭建工置业开发有限公司，住所地本溪市南芬区铁山二路9-1栋2门1号。法定代表人：潘学伟，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李妍，女，1978年10月4日出生，汉族，本溪市人，现住辽宁省本溪市明山区，系该单位工作人员。被告：本溪市南芬区拆迁管理办公室，住所地本溪市南芬区中心路145号。法定代表人：张爱军，系该单位办公室主任。委托诉讼代理人：刁鹏，男，1982年11月3日出生，汉族，本溪市人，现住辽宁省本溪市明山区，系该单位工作人员。原告王文诉被告本溪润庭建工置业开发有限公司、本溪市南芬区拆迁管理办公室房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王文、被告本溪润庭建工置业开发有限公司委托诉讼代理人李妍、被告本溪市南芬区拆迁管理办公室委托诉讼代理人刁鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王文向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即给付原告拆迁补偿款9万元及增平款7.2260万元，共计16.2260万元；2、判令被告给付从2016年7月起至本院确定的给付之日止按照《产权调换协议书》上约定的数额支付动迁租房补助款；3、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告在南芬街里有一平房，在2014年3月20日被动迁。（原告是原地回迁楼房）被告本溪市南芬区拆迁管理办公室代本溪润庭建工置业开发有限公司（实际用地单位）同原告签订了产权调换协议书。即被告给原告调换一个72平方米楼房以做动迁补偿。协议签订后至今，被告本溪润庭建工置业开发有限公司尚未建设一户72平方米的房屋。致使原告蒙受巨大经济损失。另被告自2016年7月1日起至今，一直未给付租房租金。按照动迁方案补偿规定，被告尚欠租房租金。综上所述，有征地补偿安置协议书佐证，被告本溪润庭建工置业开发有限公司未按协议履行义务，应承担违约责任，被告本溪市南芬区拆迁管理办公室应承担连带责任。为维护原告合法权益，现诉至法院。被告本溪润庭建工置业开发有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。理由如下：一、根据原告2014年3月20日与被告本溪市南芬区拆迁管理办公室签订的《本溪市南芬区国有土地上房屋征收补偿安置（产权调换）协议书》的约定，2016年7月，南芬区拆迁办通知原告办理房屋分配进户手续，但原告至今没有办理，视为放弃本次分配，由此产生的租房费用不应由被告承担。而且《协议书》约定的是产权调换，没有原地回迁条款，待分配房屋中还有符合约定的房屋可供分配，只是原告拒不接受。原告现在要求货币补偿明显违反协议约定。二、拆迁安置协议是由原告与被告南芬区拆迁管理办公室签订的，此协议与我方无关，我们就是提供房源，具体安置计划、给原告具体多少补偿、如何安置都是由南芬区拆迁管理办公室决定，此协议的签订我方没有参与。综上，我公司没有违约行为，不应承担违约责任，请求驳回原告的诉讼请求。被告本溪市南芬区拆迁管理办公室辩称，不同意原告的诉讼请求。理由如下：一、同意本溪润庭建工置业开发有限公司的答辩第一点答辩意见；二、合同虽然是我方与原告签订的，但是合同签订后，我们已经把合同提供给开发单位本溪润庭建工置业开发有限公司，由其按照合同的内容设计建造楼房，他们没有在1号楼内建造出正好的72平方米房屋，所以说要是承担责任，也应该由被告本溪润庭建工置业开发有限公司承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。认定事实如下：2014年初，被告本溪市南芬区拆迁管理办公室因实施南芬区火车站站前周边区域改造项目，对原告所有的一处30平方米房屋进行征收，按照当时拆迁政策规定，如果选择货币补偿，将按照每平方米2000元，不足45平方米的按照45平方米计算进行货币补偿，如果选择产权调换，不足45平方米按照45平方米计算回迁安置房屋，增加的面积按照9平方米一个档次补面积差价，原告王文选择产权调换，并于2014年3月20日作为乙方，与甲方即本案被告本溪市南芬区拆迁管理办公室签订了《本溪市南芬区国有土地房屋征收补偿安置（产权调换）协议书》，协议的主要内容为：一、被征收房屋情况：乙方同意将位于南芬区，建筑面积为30平方米，产权性质为私产，使用性质为住宅的房屋产权放弃（所有权证编号XXXXXX），交由甲方拆除。二、产权调换：1、甲方用于产权调换的房屋户型为4类，建筑面积72平方米，产权性质为私产，使用性质为住宅；2、甲乙双方同意回迁房屋的面积实行就近上靠政策，被征收房屋面积小于补偿安置房屋面积部分无偿赠送。以2240元/平方米交纳增加一个档次面积差价款，以2950元/平方米交纳再增加面积差价款。三、被征收房屋的补偿款合计：1、临时租房补助费：乙方所属房屋建筑面积（不足40平方米的，按照40平方米计算）核定后为40平方米，甲方在过渡期内每季度，按照每平方米10元标准给付乙方临时租房补助费，临时租房补助费为400元/月；2、甲方一次性付给乙方搬迁补助费（含误工补助费）1000元；四、差额面积计算：1、增加一个档次面积9平方米，面积差价款为20160元；2、再增加面积18平方米，面积差价款为53100元；3、差价款总计73260元，由乙方交给甲方。五、约定：1、被征收人需将被征收房屋及相应的房屋所有权证、土地使用证一并交付甲方，并保证所交付房屋的完整性，经甲方验收合格后，被征收人持验收单据签订征收补偿协议书；2、安置过渡期为27个月，甲乙双方签订征收补偿安置协议后，甲方按季度向乙方发放临时租房补助费，超过安置过渡期内，超出部分甲方按照每平方米每月18元标准发放；3、无偿赠送面积，允许误差3平方米，甲乙双方不结算差价款；4、增加一个档次及再增加一个档次面积部分不享受3平方米设计误差，按实际增室面积交纳结算款；5、甲方通知乙方办理进户手续后，乙方在三个月内未办理完进户手续的，视为乙方放弃本次分配，甲方有权对已分配房屋进行另行处置；6、如发现弄虚作假，本协议作废；7、其他约定：实收7.2260万元整。协议签订后，原告交纳了面积差价款7.2260万元。2017年1月开始，被告本溪市南芬区拆迁管理办公室开始安置回迁被征收居民的房屋，本次回迁分为1、2、3期工程，原则上1、2、3期工程回迁的安置楼号对应为润庭佳苑小区1、2、3号楼，原告被征收的房屋属于一期工程，由于1号楼中没有建设72平方米房屋供原告选择，致使原告的房屋回迁安置一直没有完成，就该问题原告与被告经多次协商未果，故原告诉至法院。在案件审理过程中，被告本溪润庭建工置业开发有限公司在润庭佳苑1号楼X单元X层XX号为原告改建一处72平方米的房屋，并表示可以正常为原告办理房屋产权证，原告以1号楼从来没有这个结构并且楼层为顶楼为由拒绝接受。另查明，本案中涉及的动迁项目系本溪市南芬区棚户改造工程，本溪市南芬区政府委托被告本溪润庭建工置业开发有限公司对南芬火车站周边棚户区进行开发改造，被告本溪润庭建工置业开发有限公司系开发商，负责项目的搬迁、安置等全部费用，被告本溪市南芬区拆迁管理办公室负责开发项目的搬迁、安置工作。还查明，原告王文临时租房补助费领至2016年6月。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应该按照约定履行自己的义务。2014年3月20日，原告王文与被告本溪市南芬区拆迁管理办公室签订的《本溪市南芬区国有土地房屋征收补偿安置（产权调换）协议书》是双方当事人的真实意思表示，其约定不违反法律和行政法规的强制性规定，合同有效，受法律保护。虽然因为被告本溪润庭建工置业开发有限公司在建设房屋时没有在1号楼建设出72平方米的房屋，导致原告没有在安置过渡期27个月内被回迁安置完毕，但被告积极弥补，按照合同内容为原告在1号楼中提供一处72平方米的房屋并表示可以正常为原告办理产权证，因被告采取了补救措施履行了双方签订合同的内容，且为了维护合同的稳定性，故原告要求被告立即给付原告拆迁补偿款9万元及增平款7.2260万元，共计16.2260万元的诉讼主张，本院不予支持；关于原告要求被告给付租房补助费一节，由于被告本溪市南芬区拆迁管理办公室未能及时为原告安置房屋，将双方签订的合同履行完毕，故在合同履行过程中产生的租房费用应该由被告本溪市南芬区拆迁管理办公室负担，被告本溪润庭建工置业开发有限公司承担连带责任。因原告临时租房补助费领至2016年6月，故临时租房补助费的时间应从2016年7月至本院确定的给付之日止即2019年7月，共计37个月。根据双方签订的《本溪市南芬区国有土地房屋征收补偿安置（产权调换）协议书》关于临时租房补助费的约定，上述日期属于超过安置过渡期范围内，故应当按照每平方米每月18元、即每月720元标准给付，计算为2.6640万元（720元/月×37个月）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告本溪市南芬区拆迁管理办公室于本判决发生法律效力后10日内给付原告王文动迁租房补助款2.6640万元；二、被告本溪润庭建工置业开发有限公司对上述款项承担连带给付责任；三、驳回原告王文的其他诉讼请求。如被告本溪市南芬区拆迁管理办公室、本溪润庭建工置业开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3992元，由原告王文负担3526元，由被告本溪市南芬区拆迁管理办公室、本溪润庭建工置业开发有限公司共同负担466元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  商胜楠人民陪审员  王晓彤人民陪审员  邢开义二〇一九年七月十七日书 记 员  宋明月附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。决。