广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初6400号原告：佛山市中纳锦房地产代理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：周**。委托诉讼代理人：陈诗敏，广东安南律师事务所律师。被告：张洪坚，住广东省广宁县。委托诉讼代理人：罗林华，住广东省广宁县。原告佛山市中纳锦房地产代理有限公司与被告张洪坚居间合同纠纷一案，本院于2019年3月26日受理后，依法适用简易程序，于2019年6月6日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人陈诗敏，被告张洪坚及其委托诉讼代理人罗林华，均到庭参加了诉讼。诉讼中当事人向本院申请庭外和解，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付中介服务费2500元及逾期付款利息至实际清偿之日止（逾期付款利息自2018年2月2日起，按中国人民银行同期一年期贷款年利率4.35%的4倍即17.2%计付，暂计至2019年3月12日为474.76元；2.被告支付中介服务费5000元及逾期付款利息至实际清偿之日止（逾期付款利息自2018年9月2日起，按中国人民银行同期“一年期”贷款年利率4.35%的4倍即17.2%计付，暂计至2019年3月12日为450.02元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年11月15日，案外人韦**委托原告出售其位于佛山市南海区********************及***汽车位（以下简称涉讼房产）。经原告提供居间服务，韦**与被告达成一致，三方于当天签订《房地产买卖合同》（以下简称涉讼合同），由被告购买涉讼房产，成交价为1170000元。同日，被告签订《中介代理费支付承诺书》，确认中介费为15000元，并承诺于当天支付中介费7500元，过户当天支付2500元，剩余中介费放款当天支付，如逾期支付，则按每日1%计付滞纳金直至付清之日止。原告为被告联系买房事宜，并经过原告努力促成卖方与被告签订买卖合同，原告的居间义务已履行完毕，被告应当向原告支付中介费，但被告至今仍未付清中介费。被告辩称：一、2017年11月15日，经原告介绍推荐被告与韦**签订了涉讼合同，韦**将涉讼房产以1170000元转让给原告，原被告签订了《中介代理费支付承诺书》约定收取中介费15000元。二、被告在签约当天已支付了7500元，后于2017年11月28日支付了5000元，合共12500元，被告实欠中介费2500元。三、合同履行过程中，原告没有尽到经纪人中介服务责任，导致被告的经济损失，原告应依法承担违约责任。原告不作为，没有及时尽责监督韦**履行合同约定的相关义务，被告多次向原告反映并请求其协助未果。结合涉讼合同第五条的约定，韦**至今未向被告出具房屋交接确认书，未办理水电、煤气过户手续，未按约定在签订涉讼合同后180日内户口迁出。对此，原告作为中介、经纪人负有监督、管理义务，由于原告的不作为导致原告从2017年11月15日至今长达18个月时间无法入住，按被告贷款利息计3900元/月×8月=31200元。原告依法应承担50%的过错责任，即31200元×50%=15600元。四、原告违反了《中华人民共和国合同法》第四百二十五条的规定，故意隐瞒了涉讼房产不属于5年唯一房的情况，导致被告多支付了17554.11元个人所得税，原告无权收取剩下的居间费，且还需赔偿被告损失。诉讼中，原告举证如下：1.原告营业执照复印件1份，被告身份证复印件1份，用以证明原、被告的诉讼主体资格。2.《房地产买卖合同》复印件1份，用以证明经原告居间，韦**与被告达成一致，三方于2017年11月15日签订涉讼合同，由被告购买涉讼房产，成交价为1170000元。3.《中介代理费支付承诺书》原件1份，用以证明被告确认代理费为15000元，承诺签订合同当天支付中介费7500元，过户当天支付2500元，剩余中介费放款当天支付，如逾期支付，则按每日1%计付滞纳金直至付清之日止。4.微信截图2张，用以证明买卖双方于2018年2月1日对涉讼房产进行过户，且贷款也已发放，被告支付本案中介费的条件已经成就。5.2019年4月10日不动产登记信息查询结果复印件1份，用以证明涉讼房产已登记于被告名下。6.2017年11月15日不动产登记信息查询结果原件1份。7.保证书原件1份。举证6、7，用以证明三方签订涉讼合同之前，原告有对涉讼房产是否符合五年唯一政策进行过审核，且卖方也向原告出具保证书承诺涉讼房产是其唯一生活用房且自用满五年。经质证，被告对原告举证1-6的真实性均无异议，对举证7的真实性有异议。其中：举证2，原告没有按照合同第五条约定督促卖方签署房屋交接确认书，至今没有办理水电煤气的过户手续，且户口至今也没有迁出，不过被告已接收房屋；经被告多次催促，原告仍然没有督促卖方履行义务。举证4，原告没有履行上述合同义务，被告无需支付余下的居间费用。举证5，原告介绍被告与韦**认识，原告在涉讼合同中签名确认；2018年2月份原告带被告去税局完税时，税局工作人员称涉讼房屋不属于五年唯一，原告无提出反对意见，原告作为居间人理应依法查清事实并予以回应，但原告没有；韦**2017年11月份过户予被告时还未离婚，2018年2月份进行完税时韦**离婚了，被告税收加大的损失完全是原告的过错所致，该责任应由原告承担。诉讼中，被告举证如下：1.被告身份证复印件1份，用以证明被告诉讼主体资格。2.《房地产买卖合同》原件1份，用以证明被告于2017年11月15日经原告介绍推荐与韦**签订了涉讼合同。3.《中介代理费支付承诺书》原件1份，收款收据原件1份，用以证明双方于2017年11月15日签订了承诺书，约定了中介费15000元，并于同日已收取中介费7500元。4.收据原件1份，用以证明2017年11月28日原告收取了中介服务费5000元。5.税收完税证明原件2份，用以证明①被告依法缴交各项税费；②原告故意隐瞒涉讼房产不属五年唯一的情况，致被告多支付个人所得税17554.11元。经质证，原告对被告对举证1-5的真实性均无异议。其中：举证2，原告已履行了居间方的主要义务，促成买卖双方签订了涉讼合同。举证3，按约定如被告逾期支付应按每日1%支付滞纳金。举证4，这是按揭费，发生于被告与案外人之间，收款方不是被告。举证5，卖家韦**于签订合同时向买家及居间方承诺该房产为五年唯一，但由于卖家韦**隐瞒房产实际情况，导致被告多支付的税费，该部分费用被告应以合法的法律途径进行争取，与本案无关。经审查，原被告对对方举证无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告举证7为原件，被告虽有异议但未能举证予以推翻，本院对其真实性予以确认。综合以上采信的证据和原被告的陈述，本院确认以下事实：涉讼房产是位于佛山市南海区********************及***汽车位。其中，301房原登记权属人是案外人韦**，登记日期为2011年5月19日，后于2018年2月23日转移登记至被告名下。2017年11月15日，原告（经纪方）与被告（买方）、韦**（卖方）签订《房地产买卖合同》（即涉讼合同），约定：卖方将涉讼房产出售予被告，成交价1170000元，被告通过银行按揭支付部分房款；交易税费由被告承担；（第五条）买卖双方同意该物业交付使用的时间为卖方收齐楼款当天，买卖双方应在交接该物业当天一并到场查验房屋并签署《房屋交接确认书》，卖方在交付该物业予被告使用之日前，必须付清一切有关该物业之杂费（包括且不限于如水电、燃气、管理费、电话费、电视费、网络使用费等）并协助买方办理相关的过户手续，卖方成交前已向户籍登记部门了解迁户口的所有要求，并承诺在签订本合同后180天内迁出户口。同日，原被告签署《中介代理费支付承诺书》，被告承诺：被告委托原告代理购买涉讼房产，被告同意向原告支付房地产咨询及买卖代理费15000元，该代理费于当日支付一半，过户当天支付2500元，剩余中介费放款当天支付，逾期支付，则按每日1%计付滞纳金直至付清之日止。当日，被告支付了中介费7500元予原告。同日，韦**出具《保证书》予原告，确认：涉讼301房是其家庭唯一的生活用房且自用满五年。被告持有一张日期为2017年11月28日的收据，内容显示：被告向案外人佛山市**房地产代理有限公司支付了涉讼房产按揭服务费5000元。2018年2月1日，被告与韦**办理了涉讼房产的不动产转移登记，被告承担了此次交易的税费。诉讼中，原被告共同确认：涉讼房产转移登记至被告名下时不符合五年唯一的政策，被告比其在签约时的预期多承担了税费；被告就涉讼房产申请的银行贷款于2018年9月1日放款。原告陈述：韦**在签订涉讼合同前已与其妻子办理了离婚手续。本院认为：原被告签署的《中介代理费支付承诺书》，是双方的真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，合法有效，双方应按约行使权利、履行义务。原告作为居间人，其法定义务是向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务。本案中，在原告促成下，被告与卖方韦**签订了涉讼合同，且涉讼房产已转移登记至被告名下，被告应支付相应的中介服务费予原告。原告不是房屋买卖合同关系的相对方，被告以卖方没有按照约定全面履行合同为由拒绝支付剩余的中介费，缺乏依据，本院不予支持。根据双方约定，被告向原告支付的中介服务费不仅包含原告提供居间服务的对价，还包括原告为被告与韦**交易涉讼房产提供咨询及代理交易的对价，从原被告的陈述反映，原告曾告知被告涉讼房屋符合五年唯一的政策，但原告未能举证证实其此前有就该情况做过充分调查，现原告自认卖方在签订涉讼合同前已经办理离婚析产的情况导致涉讼房屋不符合五年唯一的政策，从而导致被告比预期多支出了税费，原告在居间过程中存在履约瑕疵，综合原告的过错程度，本院酌定被告应支付予原告的中介服务费的金额按照约定的70%计付，即被告应向原告支付的中介服务费金额为10500元（15000×70%），故被告还应支付中介服务费3000元（10500－7500）予原告，原告诉请超出上述核定范围的，本院不予支持。被告辩称其支付予案外人的按揭服务费5000元实为支付给原告的中介费，原告不予确认，本院不予采纳。被告逾期付款应承担违约责任，被告应以2500元为本金从2018年2月2日起，以500元为本金从2018年9月2日起按年利率17.2%的标准计付逾期付款违约金予原告，原告请求超出本院核定范围的，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十五条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告张洪坚应于本判决发生法律效力之日起十日内支付支付中介服务费3000元予原告佛山市中纳锦房地产代理有限公司；二、被告张洪坚应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以2500元为本金从2018年2月2日起，以500元为本金从2018年9月2日起，按年利率17.2%各至实际清偿之日止计算的逾期付款违约金予原告佛山市中纳锦房地产代理有限公司，息随本清；三、驳回原告佛山市中纳锦房地产代理有限公司的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  梁惠妍二〇一九年七月十二日书记员  程学斌