内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院民 事 判 决 书（2019）内0502民初4953号原告（申请执行人）：通辽馨发混凝土有限公司，住所地通辽市建国镇西工人村01排1098号。法定代表人：武学珍，总经理。委托诉讼代理人：刘乃良，内蒙古蒙通律师事务所律师。委托诉讼代理人：温志敏，内蒙古蒙通律师事务所律师。被告（案外人）：王兴跃，女，1970年6月17日出生，汉族，系通辽市建设银行职工，现住通辽市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：郑丽君，内蒙古兴哲律师事务所律师。被告（被执行人）：通辽市科尔沁区公路工程管理处，住所地通辽市科尔沁区民航路南段。法定代表人：袁树平，主任。委托诉讼代理人：董兰英，女，1968年4月2日出生，蒙古族，系通辽市科尔沁区公路工程管理处工会主席，现住通辽市，公民身份证号码：×××。原告通辽馨发混凝土有限公司与被告王兴跃、被告通辽市科尔沁区公路工程管理处执行异议之诉，本院于2019年5月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告通辽馨发混凝土有限公司的委托诉讼代理人刘乃良、被告王兴跃的委托诉讼代理人郑丽君、被告通辽市科尔沁区公路工程管理处的委托诉讼代理人董兰英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告通辽馨发混凝土有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法撤销通辽市科尔沁区人民法院（2019）内0502执异41号执行裁定书，恢复通辽市科尔沁区人民法院（2018）内0502执603号执行裁定书作出的查封被执行人通辽市科尔沁区公路工程管理处所有的、位于通辽市科尔沁区明仁办事处一委露天楼营业房十二套（详见查封房产明细表）的执行；2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：通辽市科尔沁区人民法院在执行申请执行人通辽馨发混凝土有限公司与被执行人通辽市科尔沁区公路工程管理处买卖合同纠纷一案中，2018年3月7日作出（2018）内0502执603号执行裁定书，查封了被执行人通辽市科尔沁区公路工程管理处所有的位于通辽市科尔沁区明仁办事处一委露天楼营业房十二套（详见查封房产明细表），对此案外人被告王兴跃提出执行异议，通辽市科尔沁区人民法院听证后作出了（2019）内0502执异41号执行裁定书，裁定中止通辽市科尔沁区人民法院（2018）内0502执603号执行裁定书作出的查封被执行人通辽市科尔沁区公路工程管理处所有的、位于通辽市科尔沁区明仁办事处一委露天楼营业房十二套（详见查封房产明细表）的执行。原告不服（2019）内0502执异41号执行裁定书，特向贵院提起申请执行人执行异议之诉。原告认为，首先，涉案十二套营业房依然登记在被执行人通辽市科尔沁区公路工程管理处名下，并未发生物权变更登记，因此被告王兴跃持有十二套营业房房屋所有权证并不当然就是房屋所有权人；其次，被告王兴跃既然提出在2007年8月28日购买涉案十二套营业房并己支付购房合同约定全部合同价款，就应该出示支付购房合同约定全部合同价款的付款票据，但被告王兴跃并未提供相应证据。因此，依据目前证据不能确定被告王兴跃是否己购买涉案十二套营业房。综上，被告王兴跃的案外人执行异议理由不能成立，应依法驳回。被告王兴跃辩称，2007年8月28日，王兴跃与本案的被告通辽市科尔沁区公路工程管理处签订的《协议书》是双方真实意思表示，是合法有效的，王兴跃已付清全部房款，被告通辽市科尔沁区公路工程管理处将房屋及产权证交付给王兴跃，王兴跃已经实际占有该房屋，是涉案房屋的真正所有权人，而对该房屋的查封行为，是在2018年3月7日，是王兴跃取得该房屋后十多年才进行的查封，所以科尔沁区人民法院作出的（2019）内0502执异41号执行裁定书认定事实及适用法律均是正确的，原告诉状内容不应得到支持，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告通辽市科尔沁区公路工程管理处表示同意被告王兴跃的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对被告提供的证据，本院认定如下：被告王兴跃出示的本院（2019）内0502执异41号执行裁定书系本院在执行阶段针对案外人王兴跃提出的执行异议审查后作出的裁定，对其真实性、合法性、关联性本院予以确认。被告出示的二被告于2007年8月28日签订的《协议书》、涉案十二套房屋的所有权证、通辽市山河物业服务有限公司的《情况说明》一份（复印件）、通辽市科尔沁区公路工程管理处2007年账目7页（复印件）、通辽市科尔沁区公路工程管理处出具的《情况说明》（复印件）经原告及被告通辽市科尔沁区公路工程管理处质证，对其真实性未提出异议，本院对证据本身的真实性予以确认，但对其证明问题不予确认。被告通辽市科尔沁区公路工程管理处出示的被告王兴跃出示的通辽市科尔沁区公路工程管理处2007年账目7页原件对其真实性本院予以确认，但对其证明问题不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月7日，本院在执行通辽馨发混凝土有限公司与通辽市科尔沁区公路工程管理处买卖合同纠纷一审中，作出（2018）内0502执603号执行裁定书，查封了通辽市科尔沁区公路工程管理处所有的，位于明仁办事处一委露天楼营业房及位于××区房屋共计十五套（产权证号分别为：0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号、×××、×××、×××）。2019年4月16日，王兴跃就（2018）内0502执603号执行裁定书向本院提出执行异议，要求中止对该裁定中所涉及的产权证号分别为0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号，共计十二套房屋的查封。本院经审理后于2019年4月24日作出（2019）内0502执异41号执行裁定书，裁定中止科尔沁区人民法院（2018）内0502执603号执行裁定书作出的查封被执行人通辽市科尔沁区公路工程管理处所有的、位于通辽市科尔沁区明仁办事处一委露天楼营业房十二套（房屋产权证号分别为通XXXX号、0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号，详见查封房产明细表）的执行。本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。王兴跃在执行阶段向本院主张其对涉案房屋享有排除执行的所有权，应提供证据证明其具有同时符合上述法律规定条件的情形。庭审中，王兴跃虽提供了与通辽市科尔沁区公路工程管理处签订的《协议书》和通辽市科尔沁区公路工程管理处的账目用于证明其支付了涉案房屋的房款，但根据王兴跃提供的《协议书》显示，协议中双方约定的房款总计1305217.00元，其中王兴跃以车抵款890000.00元，其余应为现金支付。对于以车抵款的部分，二被告虽提供了通辽市科尔沁区公路工程管理处的账目证明，但该账目中所附的时间为2007年8月21日刘东岩出具的250000.00元的《收据》上并未写明是以车抵款；由王树和出具的金额为290000.00元的《借据》一份，无法反映出二被告所称的以车抵款事实；孙海江出具的同样是一份《欠据》，也无法反映出抵车款的车辆情况。在本院限定的时间内，二被告亦未提供证据证明在《协议书》中所约定的抵款车辆的情况或车辆转移的情况，因此上述证据均不能证明二被告所约定的以车抵款的事实。对于现金部分，二被告并未提供证据证明支付情况。因此二被告提供的证据不足以证明已全部支付价款的事实。王兴跃称其已实际占有涉案房屋，但仅提供了一份由通辽市山河物业服务有限公司出具的《情况说明》证明，未提供其他证据佐证证明取得房屋后对外出租或以租赁费缴纳物业费的事实，因此仅凭该《情况说明》不足以证明王兴跃所称的已实际占有的事实。王兴跃称在合同签订后由于通辽市科尔沁区公路工程管理处的原因未办理产权过户登记。对此本院认为，双方在2007年8月28日就已签订涉案房屋的买卖协议，至2018年3月7日本院作出执行裁定查封涉案房屋，时间间隔长达近11年，即使如通辽市科尔沁区公路工程管理处在其出具的证明材料中称，因涉案房屋的属于国有自管产，过户程序繁琐，那么在长达近11年的时间里也不可能存在一直无法办理的情况。如果通辽市科尔沁区公路工程管理处不予办理过户手续，王兴跃也完全可以通过合法途径主张该权利，但王兴跃未提供相应证据，因此不能证明其存在非因买受人自身原因未办理过户登记的情况。综上，王兴跃的异议主张不能成立，不能排除对涉案房屋的执行；通辽馨发混凝土有限公司的诉讼主张成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第三百零六条、第三百零八条、第三百一十一条、第三百一十三条的规定，判决如下：准许执行通辽市科尔沁区人民法院（2018）内0502执603号执行裁定书作出的查封被执行人通辽市科尔沁区公路工程管理处所有的、位于通辽市科尔沁区明仁办事处一委露天楼营业房十二套（房屋产权证号分别为：0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号，以裁定书所附查封明细表为准）的执行。案件受理费100.00元，由被告王兴跃、通辽市科尔沁区公路工程管理处负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区通辽市中级人民法院。本院（2019）内0502执异41号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  董 伟人民陪审员  刘国忠人民陪审员  郑连柱二〇一九年七月二十四日书 记 员  张 婷