文书内容广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初9782号原告：许颂桦，女，1977年1月10日出生，香港特别行政区居民，A）。委托诉讼代理人：郑健伟，广东正鸿律师事务所律师。被告：郑棣添，男，1948年5月21日出生，香港特别行政区居民，内地住址广东省深圳市宝安南路大信大厦6E，D）。被告：中山星晨花园房地产发展有限公司，住所地广东省中山市港口镇星晨花园鸭利沙地段，统一社会信用代码91442000734119086C。法定代表人：万国晖，董事长。委托诉讼代理人：陈琦，广东正日律师事务所律师。原告许颂桦与被告郑棣添、中山星晨花园房地产发展有限公司（以下简称星晨公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2018年5月16日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告许颂桦的委托诉讼代理人郑健伟，被告星晨公司的委托诉讼代理人陈琦到庭参加诉讼，被告郑棣添经本院合法公告传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许颂桦向本院提出诉讼请求：1.被告郑棣添继续履行与原告于1997年6月11日签订的房地产买卖契约，将位于中山市港口镇星××花园碧桃××座4Ｄ房屋过户给原告；2.被告郑棣添、星晨公司协助原告为上述房屋办理以原告为产权人的不动产权属证书。事实与理由：1997年6月11日，原告与被告郑棣添、钱芳在原中山市公证处公证下签订房地产买卖契约，合同约定郑棣添将位中山市港口镇星××花园碧桃××座4ＤD房屋转让给原告，转让价为港币415100元（约为人民币336729元），该款于1997年6月12日一次性付清给郑棣添，郑棣添须于1997年6月12日将该房屋交付给原告。合同签订后，原告依约支付完全部房屋转让款，郑棣添亦已将该房屋交付给原告使用。因转让时被告郑棣添只有其名下的土地证[证号：出11970020]，被告星晨公司仍未为郑棣添办理房产证，为此，当时郑棣添只给原告办理了该房屋的土地过户手续，原告取得的土地证证号为中府国用（出）字第11980095号，土地实测面积为29.41平方米。此后，原告多次找郑棣添询问房产证过户事宜，郑棣添均以星晨公司仍在办理房产证为由回复原告，到后来原告找不到郑棣添，原告又多次找星晨公司要求办理房产证，星晨公司最后告知拒绝协助原告办理房产证。无奈原告唯有依法提起本诉讼，望判如所请。被告星晨公司辩称，一、我方与原告之间不存在房屋买卖关系，未收取原告任何房款，其对我方的诉讼请求无事实、法律依据，应当予以驳回。涉案房屋原系我方开发建设并出售给被告郑棣添，我方已为原买受人郑棣添取得涉案房屋土地使用权证，已履行商品房买卖合同义务。原告无权要求我方协助办理领取涉案房屋的不动产权属证书手续。二、原告与郑棣添之间的房屋买卖关系，已办理合同公证、土地证过户手续，有关房屋买卖的其他附加义务应当由原告催告被告郑棣添履行，与我方无关。三、涉案房屋未办理房产证，原告购买未出具房屋产的房屋，缺乏谨慎审查义务，应当承担所购买房屋不能办理房产证的交易风险。被告郑棣添在法定期限内未提交书面答辩状及任何证据，亦未到庭应诉、答辩。原告许颂桦和被告星晨公司围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：1.1997年6月11日，（甲方、卖方）郑棣添、钱芳与（乙方、买方）许颂桦签订《房地产买卖契约》，约定甲方自愿将坐落中山市港口镇星××花园碧桃××座4ＤD号的房地产出售给乙方，成交价格为415100港币；乙方于1997年6月12日前一次性付清给甲方，购房定金50000港币将在最后一次付款时冲抵；双方同意于1997年6月12日由甲方将上述房地产正式交付给乙方，房屋移交给乙方时，该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方；上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。涉案契约签订后，许颂桦依约支付全部房屋转让款，郑棣添亦依约将房屋交付其使用。2.因涉案房屋转让时仅有土地使用权登记在郑棣添名下，故郑棣添只协助许颂桦办理了涉案房屋土地使用权登记过户至许颂桦名下的相关手续。经查，涉案房屋土地于1997年1月7日登记在权利人郑棣添名下[土地证号：出11970020]；于1998年3月31日登记在权利人许颂桦名下[土地证号：出11980095]。此后，许颂桦称其多次就办理涉案房屋不动产权属证书过户事宜与郑棣添协商，郑棣添均以星晨公司仍在办理房产证为由答复许颂桦。3.2019年3月4日，我院就涉案房屋是否具备办理不动产过户条件致函中山市自然资源局。该局于2019年3月15日复函称：一、经查核，涉案房地中山市港口镇星××花园碧桃××座4ＤD房，已办理不动产权登记，房屋产权登记中山市××镇镇地产房屋发展公司名下，登记字号为96-87。土地使用权登记到许颂桦名下，证号为（出）11980095。另查，该房屋（预售地址中山市××镇镇星晨花园2期碧桃园BT50-4楼D室）已办理合同登记备案到郑棣添名下。二、如你院出具生效法律文书将上述房屋裁定过户给相关权利人，我局可依生效法律文书及协助执行通知书为其办理不动产登记，相关税费建议向税务部门咨询。另，星晨公司在质证笔录中表示因中山市国土资源局复函称可依据生效的法律文书及协助执行通知书可办理不动产登记，我方没有意见，予以配合相关手续。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。许颂桦与郑棣添签订的房地产买卖契约，系各方真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，真实、有效，各方应予以遵守。涉案契约签订后，许颂桦已依约向郑棣添支付了全额购房款，郑棣添亦已将涉案房屋交付许颂桦占有、使用，并协助其办理了涉案房屋土地使用权登记过户至许颂桦名下的手续。又因涉案房屋转让时，郑棣添名下仅有土地使用权证，无法协助许颂桦办理涉案房屋的不动产权属登记。后经咨询中山市自然资源局答复称涉案房屋产权登记中山市××镇镇地产房屋发展公司名下，且涉案房屋已办理合同登记备案至郑棣添名下。依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”之规定，郑棣添作为出卖方、星晨公司作为开发商，均有义务协助许颂桦办理涉案房屋的不动产权证，故原告的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。被告郑棣添经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，不影响本院对案件的审理，应视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等权利，其应承担相应的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告郑棣添继续履行与原告许颂桦于1997年6月11日签订的房地产买卖契约，将中山市港口镇星晨花园碧桃园50座4D房屋过户至原告许颂桦名下；二、被告郑棣添、中山星晨花园房地产发展有限公司协助原告许颂桦办理以原告许颂桦为产权人的中山市港口镇星晨花园碧桃园50座4D房屋的不动产权证相关手续。案件受理费6351元（原告已预交），由原告许松桦负担3351元，被告中山星晨花园房地产发展有限公司负担3000元（两被告负担的诉讼费应于本判决生效之日起七日内迳付原告，本院不再另行收退）。如不服本判决，原告许颂桦、被告郑棣添可在判决书送达之日起三十天内，被告中山星晨花园房地产发展有限公司可在判决书送达之日起十五天内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。              审    判    长      吴绪源                  人 民 陪 审 员      郭绮文                    人 民 陪 审 员      张泳妍                                                                              二〇一九年七月十日                           法  官  助  理      赵  莉      法  官  助  理      李杰华                  书    记    员      谭嘉怡