贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0113民初3117号原告：周洪阳，男，1991年12月29日出生，汉族，住贵州省贵阳市观山湖区。委托诉讼代理人：柴东升，男，贵州红连天律师事务所律师，执业证号：15201201410460902。被告：绿地集团（贵阳高新）房地产开发有限公司，住所地：贵阳市贵阳国家高新技术产业开发区金阳科技产业园创业大厦566室。统一社会信用代码：91520115590757803P。法定代表人：钱伟华，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李振兴，男，贵州贵正律师事务所律师，执业证号：15201201710235114。代理权限：特别代理。被告：贵州楼市通房地产顾问有限公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区瑞金中路51号瑞金商务大厦5层13号。统一社会信用代码：91520103308719660L。法定代表人：王雪桃，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：周海，男，贵州辅正律师事务所律师，执业证号：15201201410820026.代理权限：特别代理。原告周洪阳诉被告绿地集团（贵阳高新）房地产开发有限公司（以下简称绿地集团）、贵州楼市通房地产顾问有限公司（以下简称楼市通公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月19日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周洪阳及其委托诉讼代理人柴东升，被告绿地集团之委托诉讼代理人李振兴，被告楼市通之委托诉讼代理人周海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周洪阳向本院提出诉讼请求：1、判决被告绿地集团退还购房首付款268262元；2、判决被告绿地集团退还按揭购房款本金总额70129.91元；3、判决被告绿地集团退还全部预告登记费1100元；4、判决被告绿地集团退还购房维修基金总款5083元；5、判决被告绿地集团支付购房全款333066.45元的违约金3330.66元；6、判决被告绿地集团支付原告已支付银行按揭贷款总利息43014.01元；7、判决被告支付原告自2019年4月份之后的银行按揭贷款利息至付清之日止；8、判决被告楼市通公司退还购房团购费30000元；9、解除原告与被告绿地集团签订的商12-297号、商12-298号购房合同。事实和理由：2015年6月28日，原告购买被告绿地集团开发的位于贵阳市××新区××大道××绿地××都××单元××商铺（面积为47.08平方米）、12栋1单元3层39号商铺（面积为47.26平方米）。签订购房合同前，被告绿地集团要求原告先到被告楼市通公司处作团购登记，可以享受购房优惠。原告当日及2015年7月5日在被告楼市通公司处交了团购费3万元。2015年7月27日，原告与被告绿地集团正式签订购买上述两间商铺，当日交付首付款268262元，预告登记费1100元，维修基金5083元，办理了20年银行按揭贷款，共计240000元，每月还贷2624.94元。截止到2019年4月1日止，原告已还贷款43期共计本金70129.91元，已还利息43014.01元，剩余169870.93元未还。合同约定，被告绿地集团应于2017年6月30日前向原告交付所购房屋。但交房期限届满至今，被告从未通知向原告交房。根据合同第十三条第一款第二项之规定，原告于2018年7月向被告绿地集团口头提出申请退房，后于2018年11月12日又以书面形式向被告绿地集团申请退房，被告绿地集团相关管理人员表示同意退房。但至今原告多次找被告绿地集团协商退房事宜，被告均未给任何回复。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告绿地集团辩称，1、根据原、被告双方签订合同第13条的约定，逾期交房超过180日，原告要解除合同，应当书面通知被告，但被告没有收到原告的书面退房通知，所以被告认为原告同意继续履行合同；2、现涉案房屋已达到收房条件，被告登报进行了交房公告，根据合同14条约定，在省级以上的报刊登记视为已经向原告通知交房，被告不同意解除合同；3、即便解除合同，原告主张的退还按揭购房款本金总额70129.91元无依据，不应当支持；原告要求退还维修基金，该款项是交给物管的，不应由被告退还；原告主张的银行按揭贷款利息，合同已约定了违约责任，不应当再要求利息责任；原告主张的退还团购费3万元与我公司无关。被告楼市通公司辩称，我公司与原告是居间合同关系，根据双方签订的团购活动服务合同的约定，原告在与房开商签订房屋认购书后，团购服务费不再予以退还。现原告与绿地集团签订了商品房买卖合同，我公司的合同义务已履行完毕，故原告所交的团购费3万元不应予以退还，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告绿地集团与案外人贵州时代纵横传媒有限公司签订《腾讯房产电商服务合同》，约定贵州时代纵横传媒有限公司为被告绿地集团的绿地新都会楼盘提供团购系统及技术支持。2015年1月1日，贵州时代纵横传媒有限公司将绿地新都会的团购活动服务费用收取业务等事项授权委托给被告楼市通公司收取。2015年6月28日，原告到被告绿地集团购买被告开发的绿地新都会楼盘，并于当日及2015年7月25日与被告楼市通公司签订两份《团购活动服务合同》，该合同约定，乙方（原告）向甲方（楼市通公司）缴纳15000元的团购活动服务费享受抵3万元，再享受9.5折的购房价格优惠。同时合同约定：乙方通过甲方组织的团购活动，选中意向并与开发商签署《房屋认购书》后，团购活动服务费将不再予以退还。团购活动服务费不计入且不抵扣选购房屋的购房款。原告向楼市通公司缴纳了两套房产的团购费共计3万元。2015年7月27日，原告与被告绿地集团签订两份《商品房买卖合同》（合同编号分别为：商12-297、商12-298），合同约定：原告购买被告开发的位于高新区××大道××号绿地·新都会第12栋3层38号房，建筑面积47.08平方米，房屋总价款248468元，首付款128468元，余款120000元采用银行按揭方式支付及绿地·新都会第12栋3层39号房，建筑面积47.26平方米，房屋总价款259794元，首付款139794元，余款120000元采用银行按揭方式支付。合同第十一条约定，出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付该商品房，同时约定交付该商品房时应当符合以下条件：1、该商品房已经取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件；4、经房产管理部门批准的商品房住房交付使用备案证书；5、商品房交付备案根据《贵阳市商品房交付使用备案管理实施意见通知》执行。合同第十三条约定：“……出卖人（被告）逾期交房超过180日，买受人（原告）有权要求退房，买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起90日内退还全部已付款，并按买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。2015年7月27日，原告共向被告绿地集团交清了上述两套房屋的购房款首付款268262元、维修基金费5083元、预告登记费1100元，余款24万元通过中国银行股份有限公司以按揭的方式支付给被告绿地集团。原告自述因被告绿地集团未按照合同约定在2017年6月30日向原告交房，其于2018年11月10日到被告处递交书面退房申请，被告绿地集团“郭小伦”经理签收。现原告与二被告就退房事宜产生纠纷。另查明，被告绿地集团于2018年8月10日取得绿地·新都会（二期）12栋负一层至27层楼的竣工验收备案表，并于2018年8月14日在贵州都市报上刊登交房公告，通知业主于2018年8月13日起集中办理交房。上述事实，有原、被告的在庭陈述及原告提供的原告身份证、被告的工商登记信息、《商品房买卖合同》两份、《团购活动服务合同》两份、团购费收据两张、首付款收据两张、维修基金和预告登记费收据、贷款合同、中国银行还款流水明细清单、中国银行还款计划明细清单、退房申请，被告绿地集团提供的贵阳市建筑工程竣工验收备案表、贵州都市报公告，被告楼市通公司提供的腾讯房产电商服务合同、授权委托书、团购活动服务合同等证据在卷佐证，并经庭审一一质证，本院予以采信，作为本案的定案依据。本院认为，被告绿地集团与原告周洪阳对双方签订的两份《商品房买卖合同》均无异议，系双方当事人的真实意思表示，内容合法，应当受法律保护。本案中，原告作为房屋的买受人，按合同约定向被告支付了购房款及相关费用的付款义务。被告作为房屋的出卖人，负有在约定期限内向原告交付房屋的义务。合同约定被告绿地集团应当在2017年6月30日前向原告交付该商品房，而被告在2018年8月10日才具备交付房屋的条件，并于2018年8月14日登报通知业主办理交房事宜，根据合同第十三条逾期交房责任第1（2）项“逾期超过180日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起90日内退还全部已经付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金……”之规定，被告绿地集团未在合同约定的期限内交付符合条件的房屋，存在违约行为，原告有权退房并解除合同。庭审中，原告向本院提供了《退房申请》证明已书面通知被告绿地集团要求退房，但原告不能提供证据证明该退房申请上的签收人“郭小伦”系被告的员工，且被告绿地集团予以否认，该证据的真实性本院无法核实，故对该证据不予采信。但现原告向本院起诉要求被告绿地集团退房，本院已依法将原告的诉状及相关诉讼文书于2019年5月21日送达给了被告绿地集团，应视为原告已书面通知了被告绿地集团，故对原告周洪阳主张被告绿地集团退房并解除合同，返还两套房屋的购房款共计人民币333066.45元、维修基金5083元、预先登记费1100元，理由充分，本院予以支持。关于原告主张被告绿地集团支付全部已付款1%的违约金3330.66元的诉请，符合上述合同的约定，本院予以支持。关于原告主张被告绿地集团支付已支付银行按揭贷款利息及自2019年4月以后的银行按揭贷款利息的诉请，因合同没有约定支付利息，故对该诉请本院不予支持。对于原告主张被告楼市通公司退还购房团购费3万元，因《团购活动服务合同》第三条第3项明确约定原告通过被告楼市通公司组织的团购活动，选中意向并与开发商签署《房屋认购书》后，团购活动服务费将不再予以退还。原告与被告绿地集团于2015年7月27日签订了两份《商品房买卖合同》并享受了《团购活动服务合同》载明的团购优惠待遇，被告楼市通公司的义务已履行完毕，故原告的该诉请，本院不予支持。对于被告绿地集团提出原告所交的维修基金是交给物管的，不应由其退还的辩解，因该款收据上加盖的是被告绿地集团财务专用章，被告也未提出反驳证据，故该辩解不成立，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告周洪阳与被告绿地集团（贵阳高新）房地产开发有限公司于2015年7月27日签订的两份《商品房买卖合同》（合同编号分别为：商12-297、商12-298）；二、被告绿地集团（贵阳高新）房地产开发有限公司于本判决生效之日起九十日内返还原告周洪阳上述两套房屋的购房款共计333066.45元、违约金共计3330.66元、维修基金共计5083元、预告登记费共计1100元；三、驳回原告周洪阳的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7614元，减半收取3807元，由原告周洪阳负担807元，由被告绿地集团（贵阳高新）房地产开发有限公司负担3000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  马雪恒二〇一九年七月十五日法官助理祝清碧书记员赵芮岑