天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0114民初3980号原告：刘春洋，男，1986年1月10日生，汉族，住辽宁省普兰店市.委托诉讼代理人：王文岭，河北子农律师事务所律师。被告：刘影，女，1981年8月31日生，汉族，住安徽省六安市裕安区。委托诉讼代理人：张丹丹，北京德和衡（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：武辰光，北京德和衡（天津）律师事务所律师。被告：天津永诚房地产经纪有限公司，地址天津市武清区河西务镇国际城底商F区-07号。法定代表人：徐有珍，该公司总经理。委托诉讼代理人：范小勇，天津雄成律师事务所律师。第三人：周红亮，男，1979年9月26日出生，汉族，住天津市武清区。原告刘春洋与被告刘影、天津永诚房地产经纪有限公司（以下简称永诚公司）、第三人周红亮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人王文岭,被告刘影的委托诉讼代理人张丹丹、武辰光,被告永诚公司的委托诉讼代理人范小勇,第三人周红亮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘春洋向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告刘影返还原告170000元（清尾款费用150000元以及认购费20000元），并以15万元为基数自2017年2月14日开始按照年息6％支付利息，直至款项返还日止；2、依法判令被告永诚公司返还中介费15000元；3、诉讼费用由被告负担。事实及理由：原告与被告永诚公司于2017年2月3日签订武清区东马圈镇和骏新家园8-1-402室认购协议，原告共计支付被告永诚公司费用35000元，因被告刘影所有上述房屋仍拖欠开发商15万元尾款，原告为刘影垫付了150000元款项。事后因原告无购房资格双方未能达成房屋过户交易，此款项经原告多次催要二被告拒绝返还，故原告起诉。刘影辩称，不同意原告诉讼请求，理由如下：1、原告主体不适格，本案中原告所述的15万元，本被告未收到，本被告与第三人之前曾签订房屋买卖合同，刘影作为卖方，第三人作为买方，双方约定第三人替本被告偿还本被告欠开发商的15万元尾款，不是原告所述的15万元；2、本被告未与原告签订过任何协议，双方并无直接的合同关系，因此原告起诉本被告无任何依据。天津永诚房地产经纪有限公司辩称，不同意原告对本被告的起诉，要求依法予以驳回。理由如下：本被告没有收取原告的中介费，收取的20000元认购款已经给付了被告刘影，另外在原告与本被告签订认购协议后，因为原告没有购房资格，要求其姐夫王兆伟与被告刘影签订正式的房屋买卖合同，但是合同签订后，原告方以及王兆伟以各种理由推拖不与被告刘影办理过户手续，才导致本案的发生，并且在其二人交易过程中本被告为王兆伟垫付了15万元的房款，后来双方一直未能办理过户手续，钱也一直没有退给本被告，本被告也在武清法院提起诉讼，起诉王兆伟退还我公司垫付的房款，该房款是打入王兆伟个人账户的。周红亮述称，我是被告永诚公司的工作人员，原告与我任职的公司签订了一份认购协议书，原告要求购买和骏新家园8-1-402室的房屋，交了2万元认购金通过支付宝转账给我，我又把该款交给了被告刘影，但是我并没有替永诚公司收取任何中介费，因为双方还没有达成交易。本院经审理认定如下事实：2017年2月3日，原告与被告永诚公司签订了《认购协议书》，约定原告自愿购买武清区和骏新家园8-1-402房屋，并约定中介方负责联系卖方于2017年4月3日前和原告签订正式房屋买卖合同，并支付中介方贰万元认购金。《认购协议书》签订后，原告通过支付宝转账分两笔（一笔10000元，一笔9997.3元）支付了认购金。2017年2月3日，被告刘影与周红亮签订了《房屋买卖合同》，约定被告刘影将武清区和骏新家园8-1-402房屋出售给周红亮，并约定签订合同当日乙方（周红亮）支付甲方（刘影）购房定金贰万元。合同还约定“甲方购房时存在尾款，乙方出资人民币大写壹拾伍万元整交给甲方偿还尾款，如不能按约定时间交付甲方视为违约，所交定金不予退还”。合同签订后，周红亮支付给被告刘影定金2万元，原、被告及周红亮一起去售楼处交清了涉案楼房被告刘影欠开发商的房屋尾款15万元。2017年3月28日，被告刘影与案外人王兆伟(系原告姐夫)签订了《天津市存量房屋买卖协议》，约定被告刘影将武清区和骏新家园8-1-402房屋出售给案外人王兆伟，但该协议签订后，双方未履行。涉案房屋被告刘影现已另行出售他人。对于双方有争议的证据和事实，本院认定如下：关于原、被告及周红亮一起去涉案楼房的开发商售楼处交清15万尾款的出资人问题，原告提交了《收款凭证》、银行流水清单、被告刘影身份证复印件予以证明，结合被告永诚公司和周红亮的陈述，足以认定出资人是原告；关于原告主张的认购金，原告提交的银行流水清单，被告永诚公司及周红亮没有异议，认可收到贰万元认购金，被告永诚公司及周红亮表示已将所收款项支付给了被告刘影，对此原告认可周红亮已告知其转交款项事宜，被告刘影亦认可收到贰万元；关于中介费问题，原告主张被告永诚公司退还中介费15000元，被告永诚公司及周红亮均否认收取过中介费，原告亦未提交证据证明，本院难以采信。本院认为，本案的争议焦点是被告刘影应否退还原告清房屋尾款垫资的15万元以及原告支出的认购金19997.3元。被告刘影与周红亮签订的《房屋买卖合同》，因周红亮签订合同的意思表示不真实，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、第一百四十六条之规定，其所实施的民事法律行为无效，故被告刘影与周红亮签订的《房屋买卖合同》应归于无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。原告与被告刘影虽然最终未签订房屋买卖合同，但在履行被告刘影与周红亮签订的《房屋买卖合同》的过程中，原告支出了15万元用于清偿涉案房屋的尾款，另支出19997.3元作为认购金，合计款项169997.3元被告刘影应当返还。被告刘影基于合同的相对性进行抗辩，事实和法律依据不足，本院不予采信。原告主张被告永诚公司返还中介费15000元，证据不足，本院不予支持。被告刘影如认为其利益受损，可向有过错方另行主张权利。本案经调解，各方不能达成一致意见。故依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、第一百四十六条，《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下：一、被告刘影于本判决生效之日起5日内返还原告刘春洋169997.3元（包含垫资款15万元、认购金19997.3元）及利息（以15万元为基数，自2017年2月14日起按年利率6%计算直至款项返还日止）；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费、保全申请费合计3270元，由被告刘影负担2700元，由原告承担570元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  付长镇二〇一九年七月十五日书记员  张 璐附本案适用法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。