山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初2126号 原告：中国银行股份有限公司济南历城支行，住所地济南市。 负责人：陈宗山，行长。 委托诉讼代理人：张润东，山东康桥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雷敏，山东康桥律师事务所律师。 被告：庞金玲，女，1969年11月20日出生，汉族，住济南市。 被告：杨宝军，男，1970年7月8日出生，汉族，住济南市。 原告中国银行股份有限公司济南历城支行(以下简称中行历城支行)与被告庞金玲、杨宝军金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。中行历城支行的委托诉讼代理人张润东到庭参加诉讼。庞金玲、杨宝军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中行历城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告庞金玲、杨宝军共同偿还原告信用卡欠款本金754094.18元及截止至2018年7月15日的利息（包括罚息）29084.92元，共计783179.10元；并按照合同约定偿还自2018年7月16日起至实际清偿之日止的利息；2、判决原告对被告庞金玲、杨宝军名下济房他证中字第087792号项下的房产折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；3、判令被告承担原告为实现债权支出的律师费及本案的案件受理费、财产保全费、公告费等诉讼费用。事实与理由：庞金玲与杨宝军是夫妻关系。2014年12月12日，庞金玲向中国银行股份有限公司济南明湖东路支行（以下简称中行明湖东路支行）提交二手房贷款申请书，申请二手房贷款88万元。同日，杨宝军向中行明湖东路支行出具了《承诺及授权书》，承诺该借款为其与庞金玲的共同债务，愿意共同履行合同，承担共同还款责任。之后，庞金玲与中行明湖东路支行签订了《个人二住房贷款合同》，贷款88万元，期限为168个月，该合同就贷款利率、还款方式、逾期罚息、双方权利义务及争议解决等事项进行了详细约定。为担保债务的履行，庞金玲、杨宝军与中行明湖东路支行签订了《个人贷款抵押合同》，以庞金玲、杨宝军所购房产为债务履行提供抵押担保，并已依法办理了抵押登记。合同签订后，中行明湖东路支行已依约发放贷款，然而还款期内庞金玲、杨宝军并未依约按期还款，经多次催告通知，庞金玲、杨宝军均以各种理由拒绝。根据中行明湖东路支行与庞金玲、杨宝军签订的《个人二手住房贷款合同》附件一：个人二手住房贷款合同通用条款第三条的约定，庞金玲、杨宝军的行为已构成违约，中行明湖东路支行有权宣布本合同项下贷款本息全部到期，并有权要求其承担因违约而给中行明湖东路支行造成的损失。另外，中行明湖东路支行原系中国银行股份有限公司山东省分行直接管理的分支机构，2018年10月9日内部管理关系调整，该行变更为中行历城支行管理的支行，其相应的诉讼权利义务亦由中行历城支行行使和承担。为维护中国银行股份有限公司的合法权益，现由中行历城支行向贵院提起诉讼，请依法判如所请。 庞金玲缺席，未答辩。 杨宝军缺席，未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，庞金玲、杨宝军缺席视为放弃质证和答辩权利，应承担对自身不利的法律后果。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人提交的证据及陈述，本院认定事实如下： 2014年12月12日，庞金玲向中行明湖东路支行提交《中国银行二手房贷款申请书》，申请二手房贷款，杨宝军作为其配偶承诺作为庞金玲的共同还款人，当借款人不按期偿还贷款本息时承担连带清偿责任。同日，中行明湖东路支行（贷款人）与庞金玲（借款人）签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定：庞金玲向中行明湖东路支行借款88万元用于支付其购买座落于济南市市中区济微公路74－2号2号楼1－602室的房屋（房屋所有权证号：济房权证中字281737号)购房款，贷款期限为168个月；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）；借款人按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，贷款人作为抵押权人享有优先受偿权，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。同日，中行明湖东路支行（抵押权人）与庞金玲（抵押人）签订《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，约定：本合同之主合同为抵押权人与借款人庞金玲之间签署的《个人二手住房贷款合同》及其修订或补充；主合同项下的全部债务构成本合同之主债务，抵押人以抵押物对之承担担保责任。 上述合同签订后，2015年1月15日中行明湖东路支行就抵押房产即位于济南市市中区济微公路74－2号2号楼1－602室的房屋（房屋所有权证号：济房权证中字281737号)办理了他项权证，证号为济房他证中字第087792号。2015年1月16日中行明湖东路支行将88万元汇入庞金玲指定的账户。庞金玲为中行明湖东路支行出具贷款凭证：“借款人庞金玲，金额为88万元，借款日期为2015年1月16日，借款到期日为2029年1月16日，月利率为5.13‰”。贷款合同履行过程中,庞金玲、杨宝军支付了部分借款利息,自2017年12月28日起，庞金玲、杨宝军不按合同约定偿还贷款本金及利息。截止至2018年7月15日，庞金玲、杨宝军尚欠中行明湖东路支行借款本金754094.18元、利息29084.92元。 另查明，中国银行股份有限公司于2018年10月9日向省行各部门发送了《关于同意济南地区直属经营性支行隶属关系调整的批复》文件，批复明确载明“将济南山大路支行、济南明湖东路支行调整为济南历城支行管辖”。 本院认为，济南明湖东路支行现已调整为济南历城支行管辖，故其享有的诉讼权利与义务亦应由中行历城支行行使和承担。中行明湖东路支行与庞金玲签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。在中行明湖东路支行按照合同约定发放贷款后，庞金玲负有按约偿还借款本息的义务。贷款合同履行过程中，庞金玲未按合同约定偿还借款本息的行为，构成违约，应承担违约责任。根据贷款合同的约定，中行明湖东路支行有权要求庞金玲偿还全部剩余贷款本息，故对于中行历城支行要求庞金玲偿还剩余贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。因该笔借款发生在庞金玲及杨宝军夫妻关系存续期间，杨宝军亦承诺作为庞金玲的共同还款人，当借款人不按期偿还贷款本息时承担连带清偿责任，故中行历城支行要求杨宝军承担共同还款责任，符合法律规定，本院予以支持。庞金玲自愿以其房产提供抵押担保，且与中行明湖东路支行签订了抵押合同，并就抵押房产办理了抵押登记，故中行明湖东路支行的抵押权依法成立并有效。中行历城支行要求对抵押房产优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。中行历城支行要求庞金玲、杨宝军支付律师费、公告费，但未提供证据证明该款项已实际支付，故对该项诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、庞金玲、杨宝军于本判决生效之日起十日内共同偿还中国银行股份有限公司济南历城支行借款本金754094.18元。 二、庞金玲、杨宝军于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司济南历城支行截至2018年7月15日的利息（包括罚息）29084.92元。 三、庞金玲、杨宝军于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司济南历城支行以754094.18元为基数，自2018年7月16日起，按照《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定计算至本判决规定的履行期限届满之日或庞金玲、杨宝军在本判决规定的履行期限内自觉履行义务之日止的利息。 四、中国银行股份有限公司济南历城支行有权就抵押房产即位于济南市市中区济微公路74－2号2号楼1－602室的房屋（房屋所有权证号：济房权证中字281737号)申请法院拍卖、变卖，并就价款优先受偿。 五、驳回中国银行股份有限公司济南历城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11632元、保全费4770元，由庞金玲、杨宝军共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  徐 肃 人民陪审员  邢仁全 人民陪审员  樊换琳 二〇一九年七月二十九日 书 记 员  王嘉欣