广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂0103民初3130号 原告：南宁市江宇物业服务有限责任公司。住所地：南宁市双拥路**东方明珠花园。 法定代表人：朱天义，总经理。 委托诉讼代理人：李晖，南宁经纬法律事务所法律服务工作者。 被告：郑冰，女，1978年4月21日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。 原告南宁市江宇物业服务有限责任公司（以下简称“江宇物业”）诉被告郑冰物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2018年11月5日公开开庭进行了审理。原告江宇物业的委托诉讼代理人李晖到庭参加了诉讼。被告郑冰经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、郑冰向江宇物业支付物业服务费12741.3元、水费2.7元、公摊水费371.5元、公摊电费427元、维修基金1597.2元及滞纳金20581.6元，合计35721.3元（计算方式：每月按30天计算，1、物业服务费自2007年10月计算至2017年10月，按0.8元/平方米/月，建筑面积131.68平方米，江宇物业仅主张郑冰支付物业服务费12600元，对多出部分不再主张；2、公摊水费自2007年10月计算至2017年10月；3、公摊电费自2007年10月计算至2017年10月；4、维修基金自2007年10月至2017年10月，按0.1元/平方米/月，建筑面积131.68平方米；5、滞纳金以2007年10月至2017年10月所欠总数为基数，按每日3‰计算，自2007年10月计算至2017年10月止）；二、本案诉讼费用由郑冰承担。在诉讼过程中，江宇物业自愿撤回诉讼请求中主张的水费2.7元及维修基金1597.2元。事实和理由：2006年11月16日，郑冰与开发商南宁市翠都房地产有限责任公司签订《商品房买卖合同》，与江宇物业签订《前期物业管理服务协议》，同意江宇物业对该小区进行物业服务工作。郑冰系江宇物业服务的塞纳维拉花园E8号楼1单元102号房的业主，自2007年10月起郑冰不再交纳任何物业服务费等相关费用，经江宇物业多次通知要求，郑冰均未缴纳。江宇物业为维护其合法权益，遂诉至法院。 被告郑冰未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见。 经审理查明，2006年11月16日，郑冰、林春凯（买受人）与南宁市翠都房地产有限责任公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，买受人购买的商品房位于南宁市，建筑面积共131.91平方米。合同附件四中约定：5、该商品房移交后，买受人承诺遵守小区业主大会选聘的物业管理公司制定的有关物业管理规定；在小区业主大会未选定物业管理机构之前，由出卖人选聘前期物业管理服务公司，买受人承诺遵守并签署出卖人及该公司制定的《业主临时公约》等物业管理规定。 2006年12月3日，林春凯、郑冰签写《塞纳维拉花园前期业主临时公约》、《塞纳维拉花园前期物业管理协议》确认签名表，其中载明：本人已阅读并理解塞纳维拉花园开发商公示的《塞纳维拉花园前期业主临时公约》、《塞纳维拉花园前期物业管理协议》，同意遵守履行上述公约及协议规定的物业业主或物业使用人的全部权利和义务，同意承担违反上述公约和协议约定的相应责任，并同意对本人拥有物业的使用人违反上述公约和协议约定的行为承担连带责任，本人同意转让物业时取得物业受让人签署的同意遵守上述公约和协议约定的承诺书，并送交物管理企业，物业管理企业收到受让人签署的承诺书前，本人的上述确认签名继续有效。 江宇物业提供林春凯、郑冰填写的前期物业服务合同一份，但该份合同中仅有林春凯、郑冰的签名，合同甲方处为空白。 在本院受理的江宇物业与其他业主的物业服务合同纠纷中，江宇物业提供其（受委托方、乙方）与南宁市翠都房地产有限责任公司（委托方、甲方）签订《塞纳维拉花园物业服务合同》，就甲方委托乙方对塞纳维拉花园实行专业化、一体化的物业服务订立本合同。合同第三条约定合同期限：合同有效期自合同签订之日起至塞纳维拉花园业主委员会成立之日止。之后，若需续订合同，由乙方与塞纳维拉花园业主委员会协商。合同第四条约定甲方的权利和义务：（三）委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取催缴催改措施。合同第七条约定管理服务费用：（一）本物业的管理服务费和其它收费按下列标准执行：2、小高层住宅物业服务费0.80/元月·平方米；7、水、电等其它收费按相关规定。 2008年3月23日，郑冰填写《业主入伙验房表》。2008年9月19日，郑冰填写《整改通知单》。 另查明，经查档，截止2018年10月25日，不动产单元坐落南宁市青秀区，产权人为郑冰，建筑面积131.68平方米。无抵押、无查封信息。 再查明，江宇物业原名南宁市东方物业管理有限责任公司，取得物业管理企业二级资质证书，准予从事物业管理业务时间为2007年7月12日，于2007年10月11日更名为南宁市江宇物业管理有限责任公司，2010年9月20日更名为南宁市江宇物业服务有限责任公司，并于2015年3月19日在南宁市物价局办理物业服务费为二级物业服务等级的收费标准备案，备案有效期至2018年3月19日。 江宇物业提供2017年9月27日水费发票两张，户号分别为1321432、1321433，抄表日期分别为20170912、20170914，缴费金额分别为40992.91元、52751.56元。江宇物业还提供2017年9月25日交纳电费27266.43元的付款回单。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，郑冰经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证、答辩的权利。 在案件审理过程中，江宇物业自愿撤回要求郑冰支付水费及维修基金的诉讼请求，属于其行使诉讼权利的体现，未损害他人利益，本院予以准许。 依照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，在塞纳维拉花园小区未成立业主委员会的情况下，南宁市翠都房地产有限责任公司与江宇物业签订的《塞纳维拉花园物业服务合同》合法有效，而郑冰亦对《塞纳维拉花园前期业主临时公约》、《塞纳维拉花园前期物业管理协议》进行签名确认，故对江宇物业、郑冰均具有约束力。江宇物业提供的《业主入伙验房表》及《整改通知单》可以证明涉案房产已经交付给郑冰，但《业主入伙验房表》的填写时间为2008年3月23日，江宇物业未能提供证据证明在此之前已将涉案房产交付给郑冰，故江宇物业主张2007年10月1日至2008年3月23日期间的物业服务费、公摊水电费无事实依据，本院对此不予支持。自2008年3月24日起，郑冰应按照《塞纳维拉花园物业服务合同》的约定，按照0.8元/平方米·月向江宇物业支付其所欠的物业服务费12142.7元（0.8元/平方米·月×131.68平方米×115个月+0.8元/平方米·月×131.68平方米÷30天×8天），对于江宇物业主张的超出部分，本院不予支持。江宇物业还主张郑冰支付滞纳金，但在《塞纳维拉花园物业服务合同》中未约定物业服务费等各项费用的交付时间，仅授权江宇物业对无故不缴有关费用的责任人采取催缴催改措施，并未约定江宇物业对逾期缴费行为有收取违约金的权限，江宇物业也未提供证据证明郑冰未缴纳相关费用给其所造成的损失，对于江宇物业主张的滞纳金，无事实及法律依据，本院不予支持。 关于公摊水费、公摊电费。《塞拉维拉花园物业服务合同》中约定水、电等其他收费按相关规定执行，但江宇物业未能提供其代郑冰缴纳公摊水费、公摊电费相对应时段的发票及水电费的抄表读数，其提供的发票金额与其主张的数额之间也缺乏关联，应由江宇物业承担举证不能的法律后果。对于江宇物业主张的公摊水费、公摊电费，无事实依据，本院不予支持。 综上所述，依照根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《物业管理条例》第四十一条第二款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告郑冰向原告南宁市江宇物业服务有限责任公司支付2008年3月24日至2017年10月期间物业服务费12142.7元； 二、驳回原告南宁市江宇物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。 案件受理费693元（原告已预交），由被告郑冰负担236元，原告南宁市江宇物业服务有限责任公司负担457元。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  肖 哲 人民陪审员  李爱芬 人民陪审员  卢志芬 二〇一九年七月二日 书 记 员  覃景莲 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。