黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初8967号原告:刘佳瑶，女，1982年6月6日生，汉族，海航集团人力资源主管，住哈尔滨市道里区。被告:年佩玉，男，1964年4月8日生，汉族，哈尔滨第一工具制造有限公司热处理厂长，住哈尔滨市南岗区。被告：哈尔滨市大盛房地产经纪咨询服务有限公司，住所地哈尔滨市南岗区花园街304号B栋8层801室，统一社会信用代码912301037441820464。法定代表人：吴彦君，职务董事长。委托诉讼代理人：刘欣磊，男，1990年2月10日生，汉族，该公司法务经理，住哈尔滨市南岗区。原告刘佳瑶与被告年佩玉、哈尔滨市大盛房地产经纪咨询服务有限公司（以下简称大盛房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘佳瑶，被告年佩玉，被告大盛房地产公司的委托诉讼代理人刘欣磊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘佳瑶向本院提出诉讼请求：1.判令被告年佩玉承担哈尔滨市南岗区××单元××室2018年10月21日前所产生的一切费用，包括但不限于物业费、包烧费、水费等；2.判令被告年佩玉承担违约责任，即自2018年10月11日计算至被告结清欠付的物业费、包烧费、水费之日止，按照合同约定的总房款547,000元的千分之三支付违约金，被告大盛房地产公司承担连带违约责任；3.诉讼费全部由被告承担。事实和理由：2018年7月22日，原告刘佳瑶通过大盛房地产公司购买被告年佩玉位于哈尔滨市南岗区××单元××室房屋，全部房款于2018年10月11日上午9时付清。被告未按照所签署的房屋买卖合同及时向原告交付房屋，直至2018年10月19日，在原告强烈要求、提出如再不交房将依法提起诉讼后，被告才安排清费交房，清费当天，除电费、煤气费外，其他费用均未结清，户口亦未迁出。直至今日年佩玉始终未提供该房屋包烧费、水费、物业费等缴费结清证明材料，其本人亦承认以上费用欠缴并拒不补缴，作为中介方，大盛房地产公司完全倾向于年佩玉，并在年佩玉违约期间，声称要私下支付房屋尾款给被告。根据所签署的房屋买卖合同中第八条约定，年佩玉负责结算交付房屋之前的一切相关费用（如物业、供热、水、电、燃气等费用）并提供相关费用已结清票据，被告在房屋交接之前须将该房屋内的户口全部迁出，否则原告有权委托大盛房地产公司拒付房屋尾款，并要求被告按照合同约定承担相应违约责任。原告有权要求被告按约定条件交付房屋，否则原告有权按房屋买卖合同第九条约定要求被告承担违约责任。合同第九条违约责任中约定被告超期交付房屋，或逾期办理户口迁出等被告承诺事项的，导致合同无法履行，逾期15日内构成根本违约，由被告承担违约责任，每逾期一日，违约方应按总房款千分之三向守约方支付违约金。被告年佩玉辩称，请求驳回原告全部诉讼请求。1.原告要求被告承担2018年10月21日前所产生的一切费用，事实上被告在清费交房之际已承诺房屋交割之前产生的一切费用由被告负担，因而此项请求并不成立。2.原告主张被告年佩玉有未结清的包烧费、物业费缺乏事实依据，经买卖双方及中介工作人员共同查询，均未查询到欠费记录，依据《证据规则》的相关规定，原告应当对其主张事实提供证据，原告未能提供欠费证明，无法证明房屋存在欠款。3.关于水费问题。争议房屋的自来水没有按水表收费，是按照人头收费，且每年元旦附近由收费员上门收费一次。房屋清费之时，当年的水费还没有收取，而且被告也明确承诺，今后如发生水费欠费问题，由卖方承担全部费用。目前被告只欠原告水费一项，且当时被告明确承认该项欠费并表示如数给付。按规则所欠水费应从房屋尾款扣除，但是由于原告拒绝签署清费单，导致水费没有交到被告手中，但责任不在被告而在原告。原告声称被告“本人亦承认以上费用欠费并拒不补缴”的说法完全不顾事实真相，谎话连篇，欺骗法官，蔑视法律。4.原告要求被告承担违约责任，事实恰恰相反，在清费环节由于原告的不配合和拖延，导致被告无法及时拿到售房尾款。违约责任完全要由原告承担。5.关于户口问题。被告在10月30日已经将户口迁出，没有超出合同中约定的15个工作日，因而不能构成违约，该户口不是学区房户口，对被告而言没有任何意义，被告没有任何理由拒不迁出，而且在原告出现重大违约行为（擅自破门而入）后还是按期将户口迁出，被告也算是仁至义尽。6.原告在交房手续没有完成之时擅自破门而入。原告在不配合清费的同时，私自雇佣开锁人员强行破门而入。10月25日，被告前去取回房中剩余物品时发现房门已经换锁，遂跟原告电话联系，原告不接电话，发微信也不回。跟中介联系，中介建议被告报警处理。被告报警后警察建议被告现场敲门，如果原告不开门再现场报警。被告不想事态扩大化，还是希望跟原告协商解决，于是被告爱人跟原告电话沟通，原告电话中承认撬门破锁一事，但是反过来无理跟被告索要违约金，被告爱人事先没有看到具体的合同内容，答应看过合同后如果真有违约，愿意承担违约责任。看过合同后，被告爱人发现事实上被告并未违约而是对方违约。原告接到被告爱人电话后恼羞成怒，声称要诉诸法庭，其实，这也是被告的愿望。碍于工作忙没有精力和对方纠缠，也不愿意给法院增添麻烦，还是希望由双方商议解决，但是原告拒接电话，拒绝配合中介工作，导致被告无法及时拿到尾款。7.原告声称中介方完全倾向利益于被告，这也是无稽之谈。被告和中介方没有任何私人关系，何来倾向之说？原告声称被告和中介关系好，中介替我们说话。事实上，如果中介跟原告对话时替被告说话，也是站在客观公正的立场上主持公道，因为中介工作人员看到被告的诚意和善良，而且从未给交易工作带来任何麻烦。综上所述，原告所主张请求均缺乏事实及法律依据，被告年佩玉已经完全履行完毕合同义务，不存在过错及违约情形，望贵院驳回原告全部诉讼请求，维护被告年佩玉合法权益。被告大盛房地产公司辩称，请求判决驳回原告全部诉讼请求。事实和理由：第一、作为居间方在合同履行过程中已经完全履行了合同义务，卖方已经将房屋交付，合同履行过程中，居间方并不存在过错以及重大过失；第二、原告方无证据证明案涉房屋存在欠费欠款等情形；第三、原告在取得房屋后，并未与我方以及被告年佩玉取得联系，协商补缴清费事宜，由此确定原告的主张没有事实依据；第四、原告主张按照每日千分之三支付违约金并不符合合同约定，该项约定是在约定的期间内未能交付房屋所构成的违约责任，而被告年佩玉已在约定的时间内将房屋交付给原告，所以原告的该项主张并不成立。综上所述，原告的请求缺乏事实及法律依据，请求法院驳回原告全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据一短信截图2张，证据三通话录音，证据四微信截图1张，证据六电话录音，证据七《房屋买卖合同》，证据八复印于黑大房管科的涉案房屋水费台帐1张，证据九房产证具备真实性、合法性和关联性，本院予以采信；原告提交的证据二现场录音无原始载体，无法核实真伪，不能作为认定案件事实的根据；原告提交的证据五电话录音与本案待证事实不具有关联性，本院不予采信。被告年佩玉提交的证据一证言，证人无正当理由未出庭作证，本院不予采信；被告年佩玉提交的证据二2017—2018年度包烧费缴费票据，证据三户口簿复印件，证据四微信聊天记录截图1张具备真实性、合法性和关联性，本院予以采信。上述证据均在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月22日，经被告大盛房地产公司居间介绍，原告刘佳瑶与被告年佩玉、大盛房地产公司签订《房屋买卖合同》（编号深业0002681），合同主要约定，年佩玉将其所有的位于哈尔滨市南岗区振兴街78号3单元5层3号房屋出卖给刘佳瑶，房屋总价款547,000元,付款方式为公积金贷款；刘佳瑶在2018年9月15日前将首付款280,000元交付大盛房地产公司，买卖双方约定在年佩玉取得全款当日将房屋钥匙交给刘佳瑶，刘佳瑶出具接受钥匙的收据给年佩玉，双方在交付房屋时，应当仔细核对房屋现状及附属设施，确认物业、供热、水、电、燃气等有关费用已全部结算完毕。合同还约定，年佩玉负责结算交付房屋之前的一切相关费用（如物业、供热、水、电、燃气等费用）并提供相关费用已结清票据，年佩玉在房屋交接之前须将该房屋内的户口全部迁出，否则刘佳瑶有权委托大盛房地产公司拒付房屋尾款，并要求年佩玉按照合同约定承担相应违约责任。关于违约责任的约定为，合同各方任何一方不按期办理付款手续、过户手续、房屋交验等手续的，或不按合同约定时间提供文件、资料、证件、交房等致使合同无法按期履行的，每逾期一日，违约方应按总房款的千分之三向守约方支付违约金，合同的履行日期顺延；年佩玉超期未交付房屋，或逾期办理户口迁出等承诺事项的，导致合同无法履行，逾期15日内构成根本违约，由年佩玉承担违约责任。合同签订后，刘佳瑶按期向大盛房地产公司支付了首付款280,000元，公积金贷款267,000元于2018年10月11日支付给年佩玉。2018年10月19日，刘佳瑶、年佩玉及大盛房地产公司员工在涉案房屋内办理清费及交接房屋事宜，因双方就物业费、水费及供热费是否结清产生纠纷，刘佳瑶未在清费完结合同上签字，年佩玉因此未交付房屋钥匙，大盛房地产公司未将在首付款中扣除的60,000元清费押金支付给年佩玉。2018年10月21日，刘佳瑶持产权证自行开锁进入涉案房屋居住至今。2019年3月1日，大盛房地产公司在查明刘佳瑶已经取得涉案房屋后，将首付款中扣除的60,000元支付给年佩玉，至此，年佩玉取得涉案房屋全款。又查明，根据黑大房管科记载的涉案房屋水费台账，2017年7月1日至2018年6月30日，涉案房屋欠缴水费230.4元。本院认为，年佩玉与刘佳瑶、大盛房地产公司签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按照约定履行合同义务。对于原告第一项诉讼请求，虽然合同约定年佩玉负责结算交付房屋之前的一切相关费用（如物业、供热、水、电、燃气等费用），但作为一项诉讼请求，“一切费用”并不明确、具体，通过庭审举证、质证，原告提交了涉案房屋2017年7月1日至2018年6月30日欠缴水费230.4元的证据，被告年佩玉予以认可，故对于该项费用本院予以支持；对于其他费用，原告既未能提交证据证明费用已经存在或实际发生，亦未能明确费用具体数额，故对诉请中其他费用的起诉，本院依法予以驳回。对于原告主张被告年佩玉支付违约金的诉讼请求，合同约定违约方按总房款千分之三向守约方支付违约金的前提是违约行为致使合同无法按期履行，而合同中并未约定年佩玉结算费用的日期或履行期限，且刘佳瑶已经通过自助行为实际取得涉案房屋，双方在房屋买卖合同中的主要义务均已经实际履行完毕，故原告该项诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持；对于原告主张被告大盛房地产公司承担连带违约责任的诉讼请求，根据《民法总则》，连带责任需由法律规定或者当事人约定，本案中原告既未举证证明大盛房地产公司存在违约事实，亦未能证明大盛房地产公司存在应当承担连带责任的合同约定情形，原告该项诉讼请求于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条第（三）项规定，判决如下：一、被告年佩玉于本判决生效之日起十日内给付原告刘佳瑶哈尔滨市南岗区振兴街78号3单元5层3号房屋在2017年7月1日至2018年6月30日期间欠缴的水费230.4元；二、驳回原告刘佳瑶的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，由被告年佩玉负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员  杨红瑞二〇一九年七月三十日书记员  李 雪