山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0784民初3017号 原告：山东安丘农村商业银行股份有限公司，住所地：安丘市青云大街631号。 法定代表人：褚玉国，该公司董事长。 委托诉讼代理人：栾卫东，男，该公司职工。 被告：潘学清，男，1979年8月1日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：王海荣，女，1983年11月28日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：曹荣博，男，1979年7月16日出生，汉族，居民，户籍地：潍坊市峡山区，现住安丘市。 被告：李传武，男，1964年1月31日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：李升厚，男，1972年5月5日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：王兰荣，女，1969年8月3日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：潘玉，男，1960年11月16日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：王学清，女，1960年11月9日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：潘星，男，1961年10月11日出生，汉族，居民，住安丘市。 原告山东安丘农村商业银行股份有限公司（以下简称“安丘农商行”）与被告潘学清、曹荣博、王海荣、李传武、李升厚、王兰荣、潘玉、王学清、潘星金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安丘农商行的委托诉讼代理人栾卫东，被告曹荣博、潘学清到庭参加诉讼，被告王海荣、李传武、李升厚、王兰荣、潘玉、王学清、潘星经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安丘农商行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告潘学清立即归还借款本金678472.6元及利息88227.69元（利息计至2019年6月10日）及至借款本金还清之日的利息，被告王海荣、李传武、李升厚、王兰荣、潘玉、王学清、潘星承担连带清偿责任，对被告曹荣博抵押的房产享有优先受偿权；2、本案诉讼费用及其他一切费用由九被告承担。事实和理由：2015年7月17日，原告与被告潘学清签订《个人借款合同》，原告与被告曹荣博签订《最高额抵押合同》，原告与被告王海荣、李传武、李升厚、王兰荣、潘玉、王学清、潘星签订最高额保证合同。2016年7月28日，被告潘学清从原告处借款80万元，2017年7月20日到期，借款月利率5.83625‰。借款到期后，原告多次催收，被告潘学清仅偿还部分本金和利息，担保人亦未履行担保义务。为此诉至法院，请求判如所请。 被告潘学清辩称，借款属实，借款其已偿还了大约12万元，剩余借款因其投资失败无法偿还，其会想办法尽快还款。 被告曹荣博辩称，抵押属实，其只是抵押人，该借款应当先由借款人偿还。 被告王海荣、李传武、李升厚、王兰荣、潘玉、王学清、潘星均未答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年7月17日，被告潘学清与原告签订个人借款合同，约定借款种类为农户抵押贷款，借款用途建材，借款金额80万元，期限自2015年7月17日至2018年7月15日，借款方式为可循环方式，借款人在合同约定的金额、期限内随借随还，循环使用，按季结息，结息日为每季末月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清，如贷款逾期在借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准。 2015年7月17日，被告曹荣博与原告签订最高额抵押合同一份，被告曹荣博以其潍安房权证市区商字第××号房产（坐落于安丘市青云花园61＃楼东2单元203室）为其自2015年7月17日至2018年7月15日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间）与原告形成的主债权在80万元的最高余额内提供担保。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在80万元最高余额内；上述抵押财产作价80万元，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制。该合同还约定，抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权；抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务，双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等，且该清偿顺序由抵押权人自主选择。2015年7月17日，原告与被告曹荣博办理了房屋抵押登记手续，房产的他项权利种类为最高额，债权数额为80万元，抵押期限为2015年7月17日至2018年7月15日。 2015年7月17日，被告王海荣、李传武、李升厚、王兰荣、潘玉、王学清、潘星与原告签订最高额保证合同，为被告潘学清在2015年7月17日至2018年7月15日止（最高额担保债权的决算期间）与原告之间形成的债权最高余额80万元提供担保，保证方式为连带责任保证，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证期间为上述决算期届至之日起二年。 2016年7月28日，原告将借款80万元存入被告潘学清的账户内，期限至2017年7月20日，利率为月利率5.83625‰。被告潘学清仅偿还部分本金和利息，至2019年6月10日，尚欠借款本金678472.6元及利息88227.69元未还，担保人亦未履行担保责任。 以上事实有当事人陈述、借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、借款借据、贷款余额证明及庭审笔录在卷予以证实。 本院认为，原告与被告潘学清签订的个人借款合同，与被告曹荣博签订的最高额抵押合同，与被告王海荣、李传武、李升厚、王兰荣、潘玉、王学清、潘星签订的最高额保证合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。被告潘学清在合同约定期间内向原告借款80万元，至2019年6月10日，尚欠借款本金678472.6元及利息88227.69元未还，担保人亦未履行担保责任，事实清楚，证据充分，本院予以认定。被告曹荣博与原告签订最高额抵押合同，以其名下的房屋提供最高额80万元的抵押担保并已登记，在被告潘学清不按约定偿还借款本息时，原告可依照抵押合同约定对抵押房屋行使抵押权，并有权就抵押房产处置所得价款优先受偿。现原告起诉要求被告潘学清偿还欠款本息，被告王海荣、李传武、李升厚、王兰荣、潘玉、王学清、潘星承担连带清偿责任，对被告曹荣博抵押的房产享有优先受偿权，有事实根据和法律依据，本院予以支持。被告曹荣博、王海荣、李传武、李升厚、王兰荣、潘玉、王学清、潘星承担担保责任后有权向被告潘学清追偿。被告王海荣、李传武、李升厚、王兰荣、潘玉、王学清、潘星经本院合法传唤未到庭，视为放弃答辩、质证等权利，不影响本院对案件的审理及对事实与证据的分析和认定。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告潘学清偿还原告山东安丘农村商业银行股份有限公司借款本金678472.6元及利息88227.69元（利息计至2019年6月10日），并就所欠原告借款本金，按合同约定逾期利率向原告支付自2019年6月11日至本判决确定的履行之日的利息，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、原告山东安丘农村商业银行股份有限公司对被告曹荣博抵押的房屋所有权证号为潍安房权证市区商字第××号房产（坐落于安丘市青云花园61＃楼东2单元203室）在最高额80万元范围内享有优先受偿权； 三、被告王海荣、李传武、李升厚、王兰荣、潘玉、王学清、潘星对上述第一项潘学清所负还款义务承担连带清偿责任。被告曹荣博、王海荣、李传武、李升厚、王兰荣、潘玉、王学清、潘星在承担担保责任后，有权向被告潘学清追偿。 如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12467元，减半收取6234元，由被告曹荣博、潘学清、李传武、李升厚、王兰荣、王海荣、潘玉、王学清、潘星共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员 张 萍 二〇一九年七月二十日 书记员 李振兴