湖北省十堰市茅箭区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)鄂0302民初4867号 原告：十堰神洲文化传媒有限公司。住所地：十堰市。 法定代表人：姚万凤，该公司经理。 委托诉讼代理人：郭开洪，男，该公司员工。代理权限：特别授权，即代为起诉、调解、和解、撤诉，签收法律文书等。 被告：湖北白马传媒有限公司，住所地：湖北省十堰市。 法定代理人：段某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨宇恒，湖北郧阳律师事务所律师。代理权限：一般代理。 原告十堰神洲文化传媒有限公司（以下简称神洲公司）与被告湖北白马传媒有限公司（原十堰市白马传媒有限公司，以下简称白马公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告神洲公司的委托诉讼代理人郭开洪、被告白马公司的委托诉讼代理人杨宇恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告神洲公司向本院提出诉讼请求：被告支付原告租赁费180万元及违约金10元。事实和理由：2012年4月24日，原被告签订《广告位租赁合同》约定：原告将位于xx路口十堰市物流管理局大楼楼顶所有广告牌以每年30万元的价格出租给白马公司，若一方违约给予对方三倍赔偿。合同签订后，原告向被告提供了合同约定的广告发布手续，至此，原告全部履行了合同。但虽经原告多次催要租赁费用，被告至今没有支付分文。另外，被告原名称十堰市白马传媒有限公司，后来变更为湖北白马传媒有限公司。 被告白马公司辩称：原告出租给被告的广告位实际上原告并不享有合法的权利，原告无权出租。根据合同法第五十一条规定，原告属于无权处分的人处分他人财产，与被告签订的合同应当是无效合同。即便按照合同约定的履行情况，原告起诉也已经超过了诉讼时效。请求依法驳回原告的诉讼请求。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年8月18日，十堰市交通物流发展局与十堰益强工贸有限公司（后名称变更为湖北益强工贸有限公司，简称益强公司）签订《广告位租赁合同》，约定将十堰市交通物流发展局办公楼的裙楼楼顶（平行与北京路裙楼楼顶长度为16米，平行与xx路裙楼楼顶长度为51米）租赁给益强公司作为广告位使用，租赁期10年，自2010年10月1日起至2020年9月30日止等。 2010年10月28日，益强公司与神洲公司就合作开发十堰市交通物流发展局楼顶广告牌项目事宜签订《合作协议》。该《合作协议》约定：合作期间双方按5:5比例投资，年纯利润按5:5比例分成；益强公司有广告位的所有权、使用及发布权，益强公司需协助神洲公司办理广告牌建设施工及广告位发布的相关审批手续，神洲公司需提供广告发布所需的相关资料及资质的证明；合同有效期限为3年等。2010年12月8日，神洲公司取得经十堰市住房和城乡建设委员会审批的户外广告设施设置证，广告位设置详细地点为十堰市交通物流发展局楼顶（上海路与北京路交汇处)，广告设置期限自2010年12月10日至2016年12月10日。 2012年4月23日，神洲公司与白马公司签订《广告位租赁合同》。该合同约定：神洲公司租赁给白马公司的广告位位置在xx路口十堰市交通物流发展局大楼楼顶所有广告牌，全年租金共计30万元整；广告位租赁时间暂定为三年，从合同签订后开始生效；合同签订后，神洲公司给白马公司三个月的缓冲运作时间进行筹备和广告位技术性改造，改造内容主要是增设广告牌后遮光板，改造费用由白马公司自理；合同签订后，神洲公司立即将广告位交与白马公司管理，可同时进行对外广告位招租工作；合同签订后三个月为运作销售时间，租赁时间从合同签订后第四个月开始计算，暂定租赁期限为两年，租用期半年内白马公司开始付款10万元给神洲公司，租用期九个月时再付10万元，余款第11个月时全部付清年租金，下一年租金按上一年租金支付时间和办法进行；由神洲公司租赁给白马公司的广告位，神洲公司应向白马公司提供设置许可证复印件手续，以便白马公司办理工商登记及广告发布手续，并全权委托白马公司运作销售广告位；本合同以3年为界，如白马公司已尽全力运作销售，仍然存在亏损，白马公司可退出，并缴清已收租赁费租金；合同到期后，在同等条件下神洲公司应给予白马公司优先续租权，合同到期后，白马公司增设遮光板不能带走和损坏，无偿给神洲公司；若一方违约给予对方三倍赔偿等。2012年4月20日，白马公司工作人员出具收条，收到神洲公司交来的涉诉争议广告牌户外广告设施设置证复印件。 2012年8月15日，郭开洪代表神洲公司与益强公司签订《补充协议》。该《补充协议》约定：双方同意终止2010年10月28日所签订的合作协议，广告位的所有权、发布权收归益强公司；由双方共同建设的广告位中神洲公司的投资和其它合理开支经费，经益强公司审核认可后，减去神洲公司借支和广告收入，十日内一次性退还给神洲公司贰拾万贰千叁百肆拾壹元整等。直至2013年2月5日，益强公司向神洲公司支付80000元，该款由郭开洪的妻子袁庆华领取。 2012年12月3日，益强公司与白马公司就合作共同经营十堰市交通物流发展局楼顶广告牌项目事宜签订《合作协议》。该《合作协议》约定：白马公司一次性投入原广告牌建设投资50%的资金即291386元，资金到帐后，白马公司拥有与益强公司的合作权；协议签订当日资金到帐后，益强公司承认白马公司的合作伙伴身份，同意白马公司参与十堰市交通物流发展局楼顶设置广告牌的经营管理，双方同时享有合同约定的所有权益；双方拥有广告牌各50%的所有权，到期按10年分摊折旧的残值进行处置；白马公司具体经营时间从2012年10月1日起到2019年9月30日止，时间为七年；在双方合作经营期间白马公司承包经营的七年内，白马公司向益强公司上缴管理费等。白马公司使用上述广告位发布广告至今。 神洲公司认为其按照与白马公司于2012年4月23日签订的《广告位租赁合同》履行了合同义务，要求白马公司按照合同约定支付租赁费用未果，引起诉讼。 另查明：郭开洪是神洲公司的员工，与益强公司所发生的一切事务均是由郭开洪代神洲公司办理，其中广告牌的承建也是郭开洪在现场。 益强公司、白马公司与神洲公司、郭开洪、袁庆华财产损害赔偿纠纷一案，十堰市中级人民法院于2018年5月28日作出（2018）鄂03民终978号终审民事判决书，其中认定：涉诉争议的户外广告设施设置单位是神洲公司，涉诉争议广告牌是由神洲公司负责安装，并支付费用。2010年12月15日，神洲公司曾与武汉市翻而美科技有限公司签订购销合同，由神洲公司出资制作了三面翻广告牌（即涉诉争议广告牌）。益强公司、白马公司与神洲公司之间对涉诉争议广告牌的所有权存在争议，2014年7月11日，神洲公司（郭开洪）因其他原因拆毁了涉诉争议广告牌。后益强公司、白马公司又出资委托他人维修、重做了广告牌。 本院认为：本案中，涉诉争议的户外广告设施设置单位是神洲公司，涉诉争议广告牌亦是由神洲公司负责安装，并支付费用。白马公司辩称神洲公司无权出租涉诉争议广告位，缺乏事实依据。神洲公司与白马公司于2012年4月23日签订的《广告位租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。白马公司工作人员于2012年4月20日出具收条，认可收到神洲公司交来的户外广告设施设置证复印件，白马公司亦一直在使用涉诉争议广告位发布广告，可以认定神洲公司履行了上述《广告位租赁合同》中约定的相关义务。白马公司应当按照上述合同约定向神洲公司支付广告位租赁费。神洲公司（郭开洪）于2014年7月11日拆毁了涉诉争议广告牌，该公司主张此后的广告位租赁费缺乏事实依据。根据合同约定广告位租赁费自合同签订后第四个月开始计算（即从2012年7月24日起算），白马公司应当向神洲公司支付2012年7月24日至2014年7月11日期间的广告位租赁费589315.07元（300000元÷365天×717天）。白马公司欠付神洲公司租赁费，还应当支付违约金，神洲公司仅主张违约金10元，本院不持异议。益强公司、白马公司与神洲公司、郭开洪、袁庆华财产损害赔偿纠纷一案中，郭开洪作为神洲公司的代理人，曾于2017年3月提起反诉，主张益强公司、白马公司支付广告位租赁费等，能够引起诉讼时效中断的法律效力。白马公司辩称神洲公司的主张超过诉讼时效，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条的规定，判决如下： 一、被告湖北白马传媒有限公司支付原告十堰神洲文化传媒有限公司租赁费589315.07元、违约金10元； 二、驳回原告十堰神洲文化传媒有限公司的其他诉讼请求。 以上应付款项应于本判决生效之日起十日内支付，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21000元，减半收取计10500元，由原告十堰神洲文化传媒有限公司负担7062元，由被告湖北白马传媒有限公司负担3438元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。户名：湖北省十堰市中级人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰北京路支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：湖北省十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交诉讼费用，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从指定履行期间的最后一日起计算。 审判员 陈 双 二〇一九年七月四日 书记员 陈怡然