广东省广州市越秀区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0104执异88号 异议人（同是本案申请执行人）：中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司。住所地：广州市天河区庆亿街1号16、17楼。 负责人：吴颖桦。 委托代理人：颜亮，广东强邦律师事务所律师。 被执行人：孟伟平，女，1958年10月12日出生，汉族，身份证住址：辽宁省沈阳市皇姑区，现住广州市。 被执行人：广州白云房地产开发总公司。住所地：广州市白云区松柏路松柏东街17号1331、1333铺。 法定代表人：叶建斌。 本院在执行申请执行人中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司（以下简称东方资产）与被执行人孟伟平、广州白云房地产开发总公司（以下简称白云公司）楼宇按揭合同纠纷一案中，异议人东方资产对本院计算本案执行标的为580366.06元的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭，进行了审查，现已审查终结。 异议人东方资产称，被执行人盂伟平、白云公司与原债权人中国建设银行广州铁路支行于1998年3月19日签订《中国建设银行广州市分行购住房抵押借款合同》（合同编号：98穗建银铁支房押借字第4153号），孟伟平以位于广州市白云区机场西路中意花苑秋意阁15层A房向建设银行设定抵押，以申请购房贷款。因孟伟平违约，建设银行起诉并向法院申请强制执行。后建设银行将涉案债权转让由其继受。2009年3月3日，法院拍卖变现抵押物XX苑XX阁X层X单元，拍卖成交价606000元，扣除有关费用后向申请人发放执行款594510元。依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十四条规定：抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：（一）实现抵押权的费用；（二）主债权的利息；（三）主债权。依据上述司法解释的规定，法院拍卖变现抵押物的价款先用于支付债务利息，利息结清之后才偿付债务本金，现法院将拍卖款先偿付债务本金的执行标的数额计算方式明显违反法律规定。另孟伟平与建行广州铁路支行签订的《中国建设银行广州市分行购住房抵押借款合同》第十条、十一条、第十三条、第二十条等条款明确约定孟伟平按月向债权人偿还借款本金和利息。合同第二十三条约定：申请人对抵押房产处分所得款项按以下顺序和原则分配：……3．偿还所欠乙方的全部欠款本息和违约罚息。从上述合同约定来看，孟伟平偿还债务的方式是按期偿还借款的本金和利息，并未约定债务的偿还方式是先偿付债务本金再偿付债务利息，故法院关于执行标的数额的计算方式无合同和事实依据。被执行人孟伟平自2003年至今一直未向债权人履行付款义务，给其造成较大经济损失，如按法院的计算方式将使其遭受资金损失，故请求法院撤销（2003）东法执字第3179号恢字2号《执行标的数额告知书》并确认孟伟平、白云公司须向其支付债务本息金额（暂计至2018年12月13日）为1416639.67元，债务利息延续计算至全部债务清偿之日止。 本院查明，中国建设银行广州市东山支行(以下简称建行东山支行)与孟伟平、白云公司楼宇按揭合同纠纷一案，原广东省广州市东山区人民法院于2003年4月18日作出（2002）东法经初字第2551号《民事判决书》，判决一、解除中国建设银行广州市铁路支行与孟伟平、白云公司签订的《购住房抵押借款合同》。二、孟伟平于判决发生法律效力之日起10日内向建行东山支行清偿贷款本金551451.59元及利息73064.94元、罚息87435.49元（截止2002年10月20日，从2002年10月21日起至判决限定还款日止，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计）。逾期还款，逾付部分按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条的规定执行。三、孟伟平于判决发生法律效力之日起10日内向建行东山支行支付违约金（截止2002年10月20日止为2300元，从2002年10月21日起按每月50元的标准计至判决限定还款日止）。四、孟伟平不履行上述判决时，则依法处分孟伟平抵押的广州市白云区X路XX苑XX阁X层X房的房产，所得价款由建行东山支行优先受偿。五、白云公司对处分上述房产不足以清偿本案债务的部分承担补充清偿责任。案件受理费14152元、公告费1400元由孟伟平负担。上述判决于2003年9月18日发生法律效力。因孟伟平未履行上述判决确定的义务，建行东山支行向该院申请执行，该院于2003年10月15日以（2003）东法执字第3179号立案执行。后该院于2003年12月裁定案件中止执行。 因建行东山支行将涉案债权转让给东方资产，本院依东方资产的申请以（2003）东法执字第3179号恢字1号案立案恢复执行，并于2008年9月12日作出（2003）东法执字第3179号恢字1号《民事裁定书》，裁定变更东方资产作为申请执行人。 在恢复执行期间，本院于2009年3月3日拍卖了孟伟平名下的中意花苑秋意阁15层A单元，拍卖成交价606000元。本院于2009年3月19日作出（2003）东法执字第3179号恢字1号《民事裁定书》，裁定将上述房屋过户给买受人所有。本院于2009年3月24日将该过户裁定及《协助执行通知书》送达给广州市国土资源和房屋管理局，并在上述拍卖款中扣缴相关费用后于2009年3月25日将执行款594510元退发给东方资产。后东方资产向本院表示无法提供被执行人有可供执行的财产线索并同意终结本次执行，故本院于2009年6月8日裁定案件终结本次执行程序。 因债务尚未完全清偿，东方资产于2011年2月申请恢复执行，本院以（2003）东法执字第3179号恢字2号恢复执行，并于同年4月6日查封了孟伟平所有的广州市天河区XX大厦X塔X楼X房的产权。本院依法委托评估机构进行评估，并于2012年5月15日作出（2003）东法执字第3179号恢字2-1号《执行裁定书》，裁定拍卖、变卖孟伟平名下的广州市天河区XX大厦X塔X楼X房以清偿债务。 孟伟平以上述房屋为其唯一住房为由向本院提出执行异议请求本院停止拍卖，本院经审查后于2013年5月29日作出（2003）东法执异字第3179号恢字2-1号《执行裁定书》，裁定驳回其所提的异议。孟伟平对裁定不服向广东省广州市中级人民法院申请复议，因其经该院合法传唤无正当理由拒不到庭，该院于2013年8月1日作出（2013）穗中法执复议字第69号《执行裁定书》，裁定按其自动撤回复议处理。 随后本院依法委托拍卖机构对上述房屋进行拍卖，因拍卖未能成交,本院多次对上述房屋进行续封。 本院于2018年12月10日作出（2003）东法执字第3179号恢字2号《执行标的数额告知书》，告知经核算，被执行人还需向申请执行人支付580366.06元，并承担本案执行费8203元（详情见附件）。若对告知书的计算金额有异议，请在收到告知书五日内提出书面的异议申请，逾期不提出视为同意本院的计算结果。附孟伟平案执行标的计算： 1、判决确定的本金551451.59元，利息73064.94元、罚息87435.49元，受理费和公告费15552元，判决于2003年7月3日生效。判决履行期10天。 2、一般债务利息从2002年10月21日至2003年7月13日为21554.86元，逾期利息上浮40%计，即30176.80元。 3、迟延履行利息从2003年7月14日至2009年3月3日（拍卖成交之日，拍卖款已退发594510元给申请人，本金已经还清）为207228.62*2=414457.24元。（双倍计）。 4、违约金，判决确定2300元，从2002年10月21日至2003年7月13日（共8月23日，每月50元）为438元，共2738元。 综上，剩余执行标的数额： 551451.59+73064.94+87435.49+30176.80+414457.24+2738+15552-594510=580366.06元。 东方资产不认可本院上述的计算金额，其随后向本院提出书面异议。 本院认为，根据《最高人民法院关于在执行工作中如何计算迟延履行期间的债务利息等问题的批复》第一条：人民法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条计算“迟延履行期间的债务利息”时，应当按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率计算。第二条：执行款不足以偿付全部债务的，应当根据并还原则按比例清偿法律文书确定的金钱债务与迟延履行期间的债务利息，但当事人在执行和解中对清偿顺序另有约定的除外。具体计算方法：（1）执行款＝清偿的法律文书确定的金钱债务＋清偿的迟延履行期间的债务利息。（2）清偿的迟延履行期间的债务利息＝清偿的法律文书确定的金钱债务×同期贷款基准利率×2×迟延履行期间。作为本案执行依据的上述生效判决判定本金551451.59元，利息73064.94元、罚息87435.49元（截至2002年10月20日，从2002年10月21日起至判决限定还款日止按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计）及违约金2300元（截至2002年10月20日，从2002年10月21日起按每月50元计至判决限定还款日止），上述判决于2003年9月18日生效，判定的履行期限为10日，即判定还款日为2003年9月28日，故2002年10月21日至2003年9月28日利息为：551451.59元×中国人民银行规定的同期逾期贷款利率（按同期贷款利率上浮40%）×履行期限=39059.03元，该期间违约金为：50元/月×（11+8/30）月=563.33元，违约金合计为：2300元+563.33元=2863.33元，判决确定的金钱债务为：本金551451.59元+利息73064.94元+罚息87435.49元+利息39059.03元+违约金2863.33元=753874.38元。2003年9月29日至拍卖成交裁定生效日即2009年3月24日迟延履行期间债务利息为：本金551451.59元×同期贷款基准利率×2×迟延履行期间=404867.48元。截止至2009年3月24日本案应执行标的为:判决确定的金钱债务+迟延履行期间的债务利息=753874.38元+404867.48元=1158741.86元。因本次退发的执行款594510元不足以偿付全部债务，应先清偿案件受理费14152元及公告费1400元，剩余部分578958元再依上述批复第二条按比例清偿判决确定的金钱债务与迟延履行期间的债务利息，即本次尚未执行标的为1158741.86元-578958元=579783.86元，清偿比例为：578958/1158741.86，故清偿判决确定的金钱债务为：753874.38元×578958/1158741.86=376668.54元，其中清偿的本金为：551451.59元×578958/1158741.86=275529.28元，尚未清偿的本金为：551451.59元-275529.28元=275922.31元；清偿迟延履行期间的债务利息为：404867.48元×578958/1158741.86=202289.46元。本院上述《执行标的数额告知书》中因判决生效时间有误导致计算一般债务利息、违约金的截止时间及计算迟延履行期间债务利息的起始时间均有误，且将拍卖款中的551451.59元作为全部本金予以清偿及将迟延履行期间债务利息计算至拍卖成交日不当，应予以更正。异议人东方资产主张拍卖款先用于支付债务利息，利息结清后才偿付债务本金不符合上述批复的规定，而2009年3月25日之后迟延履行期间的债务利息（尚未清偿的本金应继续计算迟延履行期间的债务利息）及执行标的需待本院执行到款项另行计算后，如异议人有异议再向本院书面提出，故对异议人主张确认孟伟平、广州白云房地产开发总公司须向其支付债务本息金额（暂计至2018年12月13日）为1416639.67元的意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下： 一、撤销本院于2018年12月10日作出的（2003）东法执字第3179号恢字2号《执行标的数额告知书》。 二、核算本院（2003）东法执字第3179号恢字2号案暂截止至2009年3月24日尚未执行标的为579783.86元，其中尚未执行本金为275922.31元。 如不服本裁定，可以在收到裁定书之日起十日内，通过本院向广东省广州市中级人民法院申请复议，也可以直接向广东省广州市中级人民法院申请复议。 审判长  林奕云 审判员  周洁萍 审判员  梁嘉俊 二〇一九年七月三十一日 书记员  朱林霞