陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)陕01民终1598号上诉人（原审被告）:白卫东，男，1967年12月12日出生，汉族，西安市居民，住海南省海口市。委托诉讼代理人：李新华，陕西德伦律师事务所律师。上诉人（原审被告）:夏雪（系白卫东妻子），女，1969年1月18日出生，汉族，西安市居民，住海南省海口市。委托诉讼代理人：李新华，陕西德伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:姜长龙，男，1985年12月6日出生，汉族，中铁一局集团电务工程有限公司物设部员工，住西安市未央区。委托诉讼代理人：杨钊，陕西泾渭分明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:王慧（系姜长龙妻子），女，1989年5月10日出生，汉族，西安市灞桥区居民，住西安市未央区。委托诉讼代理人：杨钊，陕西泾渭分明律师事务所律师。原审被告:陕西择家置业有限公司。住所地：西安市浐灞生态区浐灞大道中新浐灞半岛A11区6幢1单元1层10124号。法定代表人:张少刚，该公司经理。原审被告:陕西泰好企业管理咨询有限公司。住所地：陕西省西安市碑林区文艺南路18号1幢1单元12504室。法定代表人:杨晓龙，总经理。委托诉讼代理人:倪晨光，男，1993年7月24日出生，汉族，陕西泰好企业管理咨询有限公司业务部员工，住西安市莲湖区。原审被告:西安市置诚资产管理有限公司。住所地：西安市莲湖区西大街116号206室。法定代表人:谢桦，该公司董事长。委托诉讼代理人:边胜军，男，1986年10月1日出生，汉族，西安市置诚资产管理有限公司网签监管部员工，住西安市长安区。上诉人白卫东、夏雪与被上诉人姜长龙、王慧、原审被告陕西择家置业有限公司（以下简称择家公司）、陕西泰好企业管理咨询有限公司（以下简称泰好公司）、西安市置诚资产管理有限公司（以下简称置诚公司）不当得利纠纷一案，不服西安市未央区人民法院(2018)陕0112民初9308号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。白卫东、夏雪上诉请求：撤销一审民事判决书全部内容，改判驳回姜长龙、王慧一审全部诉讼请求。事实与理由：1、一审法院事实认定存在错误。白卫东、夏雪与姜长龙、王慧于2017年11月9日签订《西安市房屋买卖居间合同》，合同约定白卫东、夏雪将位于西安市浐灞生态区万元出售给姜长龙、王慧。合同签订后，姜长龙、王慧按照合同约定将30万元作为首付款（含定金）交由白卫东、夏雪，后由于西安市房价大幅上涨，双方经协商，白卫东、夏雪将房屋合同价款变更为87万元（因姜长龙、王慧考虑如果重新签定房屋买卖合同将会延长交易时间，另外也不排除姜长龙、王慧因房价涨幅过快担心买卖合同发生变故，故同意在不变更房屋买卖合同总价76万的同时，同意将首付款变更为19万，其贷款金额变更为57万）。所以双方在《西安市存量房买卖合同（自行交易版）》中依旧将房屋总价款约定为76万，同时，对姜长龙、王慧的首付款及银行贷款也进行了相应变更，首付款由原先的30万元变更为19万元，银行按揭贷款由46万元调整为57万元。对于姜长龙、王慧先前交付白卫东、夏雪的30万元减去19万元首付款后剩余的11万元就是因房价上涨后姜长龙、王慧同意支付给白卫东、夏雪的房款。而一审法院在审理时，并未就以上事实进行查明，错误的将双方对房款增加的部分认定为不当得利，要求白卫东、夏雪给予返还，属事实认定错误。2、一审法院对白卫东、夏雪与姜长龙、王慧因商品房买卖合同引起的纠纷认定为“不当得利”属于适用法律错误。白卫东、夏雪与姜长龙、王慧是因双方在履行《西安市房屋买卖居间合同》和《西安市存量房买卖合同（自行交易版）》过程中因房屋成交价款存在争议所产生的合同买卖纠纷，但一审法院在审理案件时，将白卫东、夏雪与姜长龙、王慧因合同纠纷发生的争议按照“不当得利”进行审理，属于明显的适用法律错误。“不当得利”的构成要件为：1．一方获得利益2.一方受有损失3．获得利益与受有损失之间具有因果关系4．获得利益与受有损失之间没有法律上的原因。由于姜长龙、王慧多支付给白卫东、夏雪的11万元房屋价款是基于双方存在房屋买卖合同关系而取得，而“不当得利”构成要件之一为获得利益与受有损失之间没有法律上的原因，所以该案件不符合“不当得利”的构成要件。另一审法院给白卫东、夏雪的开庭传票的案由也是房屋买卖合同。3、一审法院审判程序错误。根据《民事诉讼法》及其相关司法解释，适用一审普通程序审理案件时，白卫东、夏雪作为一审案件的被告答辩期不得少于15日，而一审法院在使用邮寄送达的方式向白卫东、夏雪邮寄传票后，并未给白卫东、夏雪15日的答辩期间，导致白卫东、夏雪非因自身原因不能到庭参加诉讼从而缺席审判，一审法院此行为严重违反法定程序，剥夺了当事人的诉权。综上所述，未央区人民法院作出的(2018)陕0112民初字9308号《民事判决书》，该判决不论在事实认定、适用法律及审判程序上都存在明显错误，在此，请求二审法院依法支持白卫东、夏雪的上诉请求，以维护白卫东、夏雪的合法权益。姜长龙、王慧辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，判决结果正确，二审应该驳回上诉，维持原判。理由：1、白卫东、夏雪所谓的房屋涨价的事实并不存在。2、此纠纷因买卖合同引发，在合同履行当中，白卫东、夏雪多拿了姜长龙、王慧房款11万元，就这个行为是不当得利的行为，具体案由由法院确定，但是不论确定什么案由，都对本案的判决没有实质影响。3、白卫东、夏雪称一审未给其15天的答辩期限不是事实，具体期限多少，并不影响白卫东、夏雪在一审行使自己的相关权利，上述诉讼程序中出现的问题，据了解由于白卫东、夏雪自己不配合法院审判，不诚信诉讼行为导致的。择家公司述称，以签订的房屋买卖合同为主，履行合同，合同约定价款变更的事实我们不认可，这个事实是不存在的，请求二审法院驳回上诉，维持一审判决。泰好公司述称，请求驳回上诉，维持原判，对白卫东、夏雪所说的房屋交易价格变更的事实我们不清楚。置诚公司述称，我们公司承担的公共服务，所有网签合同以及资金监管协议都是合同双方自己协商，最后以法院判决为准。对白卫东、夏雪所说房屋价格变更的事情不知情，在我们那合同备案的价格就是合同约定的价格76万元。姜长龙、王慧向一审法院起诉请求：1、判令白卫东、夏雪返还姜长龙、王慧购房款110000元，择家公司、泰好公司、置诚公司依法承担连带还款责任；2、本案诉讼费由白卫东、夏雪、择家公司、泰好公司、置诚公司承担。一审法院认定事实：2017年11月9日，姜长龙、王慧与白卫东、择家公司签订了《西安市房屋买卖居间合同》，三方约定姜长龙、王慧购买白卫东所有的位于西安市未央区。合同价款为76万元，其中首付款为30万元，按揭贷款为46万元。2017年11月9日，白卫东收取了王慧支付的首付款30万元。2018年3月2日，姜长龙与白卫东签订了《西安市存量房买卖合同（自行交易版）》，该合同约定，房屋总价款76万元，首付款为19万元，按揭贷款为57万元。至此，姜长龙与白卫东变更了三方订立《西安市房屋买卖居间合同》中关于首付款及按揭贷款的数额。2018年3月6日，姜长龙、白卫东、置诚公司签订了《二手房交易结算资金监管协议》，约定委托监管资金应为76万元。合同签订后，白卫东将首付款19万元存入资金监管账户。2018年4月4日，姜长龙申请了个人住房公积金57万元，上述资金亦汇入了资金监管账户。2018年4月24日，置诚公司将76万元款项汇给白卫东。2018年5月30日，姜长龙、王慧诉至本院，请求如前所述。庭审中，姜长龙、王慧陈述其并未对泰好公司向其提供居间服务提出异议。姜长龙、王慧主张泰好公司曾承诺由其负责退还11万元，但不能提供相应的证据。一审法院认为，没有合法的依据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案中，姜长龙、王慧与白卫东、夏雪及择家公司订立的《房屋买卖居间合同》中，约定的首付款为30万元，按揭贷款为46万元。王慧亦将30万元支付给了白卫东。姜长龙、王慧与白卫东、夏雪在《西安市存量房买卖合同（自行交易版）》、《二手房交易结算资金监管协议》中，对于首付款及按揭贷款的数额均进行了变更，首付款由30万元变更为19万元。贷款金额由46万元变更为57万元。白卫东仅向资金监管账户存入了19万元，多余的11万元至今未向姜长龙、王慧退还。故白卫东应构成不当得利，姜长龙、王慧主张白卫东返还11万元的诉讼请求，本院予以支持。夏雪虽与白卫东系夫妻关系，但未取得不当利益，择家公司、泰好公司、置诚公司亦并未取得不当利益，故姜长龙、王慧主张夏雪承担返还责任，择家公司、泰好公司、置诚公司承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条的规定，判决如下：一、被告白卫东于本判决生效之日起十五日内返还原告姜长龙、王慧11万元。二、驳回原告姜长龙、王慧的其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2500元，原告已预交，现由被告白卫东承担，被告白卫东承担部分于上述款项（一）给付时一并付给原告。本院二审查明，2017年11月9日，白卫东、夏雪与王慧、择家公司订立《西安市房屋买卖居间合同》。一审法院于2018年7月27日向白卫东、夏雪通过邮寄送达起诉状、应诉通知书、举证通知书、司法公开告知书、2018年8月27日开庭传票。一审法院查明事实属实，本院予以确认。本院认为，白卫东、夏雪与王慧订立《西安市房屋买卖居间合同》，约定交易房屋价款为76万元，白卫东与姜长龙订立《西安市存量房买卖合同（自行交易版）》，约定房屋总价款为76万元，白卫东与姜长龙订立《二手房交易结算资金监管协议》，约定委托监管资金应为76万元。白卫东、夏雪上诉主张双方房屋交易价格变更为87万元，但未举证佐证，故白卫东、夏雪该上诉理由，本院不予采信。据此，白卫东、夏雪多收取姜长龙、王慧款项11万元为不当得利，一审法院判决白卫东、夏雪返还并无不当。白卫东、夏雪上诉理由不成立。综上，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，审理程序合法，白卫东、夏雪的上诉请求不能成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2500元，白卫东、夏雪已预交，由白卫东、夏雪负担。本判决为终审判决。审判长 王 宏审判员 张 伟审判员 侯新省二〇一九年七月十九日书记员 宁 越