文书内容广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0607民初260号原告：李学亮，男，1969年4月15日出生，汉族，住广东省东莞市，委托诉讼代理人：李琳、韩维伟，广东华法（三水）律师事务所律师。被告：广东千沣农业发展有限公司，住所地广东省佛山市三水区大塘镇大塘农业园区展销中心，统一社会信用代码91440607684466441J。法定代表人：庄鸿昊。委托诉讼代理人：伍嘉陵，广东君信律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘颖，广东君信律师事务所律师助理。被告：庄鸿昊，男，1974年4月8日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：伍嘉陵，广东君信律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘颖，广东君信律师事务所律师助理。第三人：唐召平，男，1973年12月30日出生，汉族，住湖南省蓝山县，第三人：佛山市三水区大塘镇人民政府，住所地广东省佛山市三水区大塘镇大?沙大兴大道中96号，统一社会信用代码114406077251013436。负责人：徐昕。委托诉讼代理人：张栩，广东百浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄桂生，该政府工作人员。原告李学亮与被告广东千沣农业发展有限公司（以下简称千沣公司）、庄鸿昊、第三人唐召平、佛山市三水区大塘镇人民政府（以下简称大塘镇政府）承包地征收补偿费用分配纠纷一案，本院于2019年1月4日以简易程序立案后，依法于2019年3月5日转换为普通程序，于2019年4月2日公开开庭进行了审理。原告李学亮及其委托诉讼代理人韩维伟，被告千沣公司、庄鸿昊的委托诉讼代理人伍嘉陵，第三人唐召平，第三人大塘镇政府的委托诉讼代理人张栩、黄桂生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李学亮向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告连带支付青苗及地上附着物补偿款2248624.79元；2、判令两被告承担本的诉讼费用。事实与理由：被告千沣公司是佛山市三水区大塘镇连滘村民委员会前街村村民小组基外窝第一格（土名）的土地承包人。2015年3月20日，被告与原告签订《土地（含大棚）租赁合同》（以下简称租赁合同），将其承包的该片土地租赁给原告使用，用于蔬菜及花卉种植生产，土地租赁期限自2015年4月1日起至2019年10月31日止。双方约定，“使用期内，如国家或政府部门需征用或者征收合同中约定面积的土地的，双方应当无条件服从。土地补偿款及劳动力安置费归被告所有，青苗补偿款及附着物补偿费归原告所有。土地被征用或者征收后，合同视为自动解除”。原告向法院提起诉讼后，通过向大塘镇政府申请政府信息公开，得悉：2018年10月，经大塘镇政府的委托，并经过被告法定代表人庄鸿昊的确认，广东明科资产评估与土地房地产估价有限公司对涉案地块实物状况以及树木情况进行评估，得出涉案地块上原告所有的青苗价款为58976.64元，地上附着物价款为2189648.15元，以上合计2248624.79元。2018年10月12日，大塘镇政府与被告公司法定代表人庄鸿昊签订补偿合同，约定将共计3851073.71元（包括原告的青苗及地上附着物补偿款共计2248624.79元在内）的青苗及地上附着物补偿款支付给庄鸿昊。补偿合同签订后，大塘镇政府于2018年11月1日一次性向庄鸿昊银行卡支付全部补偿款。原告多次向被告追偿，但被告拒不返还征收补偿款。为维护原告合法权益，原告特提起诉讼，请求支持原告诉讼请求。被告千沣公司、庄鸿昊辩称，一、原告严重违约，答辩人已于拆迁补偿前解除租赁合同，原告早已丧失取得补偿款的权利。原告不及时清理自身财物且严重缺乏诚信，相应不利后果应由其自身承担。原告的主张缺乏事实与法律依据，依法应当不予采纳，请法院查明事实依法驳回原告的诉讼请求，维护答辩人的合法权益。答辩人已丧失取得补偿款的权利，相应的后果应由其自身承担，原告的主张没有事实与法律依据。答辩人（原名为“佛山市汇利农业发展有限公司”，于2016年9月12日变更为“佛山市千沣农业发展有限公司”，于2019年1月8日变更为“广东千沣农业发展有限公司”）与原告于2015年3月20日签订租赁合同。合同第三条约定，2016年4月1日至2019年10月31日的租金按年支付，原告须于每年4月5日前将租金支付完毕。原告本应按合同约定于2018年4月5日前足额支付2018年4月1日至2019年3月31日的租金268660元。但原告未按约定足额支付该年度的租金，原告仅于2018年4月17日支付了113660元租金，仍有155000元租金未支付。经答辩人多次追讨，原告仍拒不支付剩余的155000元租金，原告严重违约。答辩人依法行使解除权并已于2018年4月通知原告解除合同并告知原告及时清场交还土地，原告仍不予配合。答辩人已依法向法院起诉并已取得生效判决[（2018）粤0607民初2875号、（2018）粤06民终10723号判决]，判决确认答辩人行使解除权合法合理，答辩人与原告的租赁合同已解除，并判决原告应将土地、地上大棚、供水供电设备交还给答辩人。因此，答辩人与原告的租赁合同早在拆迁前解除，原告已丧失依合同取得补偿款的权利。原告一直不清理及交还土地，又不支付租金水电，以致答辩人一直无法重新利用。此外，案涉土地因原告疏于管理早已杂草丛生，土地上的大棚自被台风“山竹”损坏后原告一直不处理，任由绿萝自生自灭并废弃在大棚内。显然原告是为了恶意拖延时间占用他人的合法权益，并没有利用案涉土地的真实意愿。因原告的违约行为，答辩人早已依法行使解除权解除租赁合同，原告早已丧失取得补偿款的权利，相应的后果应由其自身承担，原告的主张没有事实与法律依据。二、原告未提供证据证明其主张，且案涉租赁土地中仅有部分土地被拆迁，拆迁实际支付案涉植物的相关补偿远远低于原告的主张，原告的主张没有事实与法律依据。原告主张拆迁补偿款为2248624.79元，却未提供相应的证据证明，根据民事诉讼谁主张谁举证原则，原告未完成相关的举证责任，相应的不利后果应由其自身承担，其主张依法应当不予采纳。此外，地上附着物为答辩人合法所有的财物，相应的补偿费应归答辩人所有，原告无权取得地上附着物的补偿款。同时，涉案土地中仅有3075平方米（一亩地≈666.67平方米，即4.6亩)的土地被实际拆迁征收，按照拆迁补偿的规定，由于绿萝是盆栽植物，仅补偿植物迁移费。根据原告自身向佛山市三水区大塘镇城建和水务局提交的费用清单来看，原告自身主张的绿萝搬迁费补偿标准为每亩3000元，实际拆迁涉案土地上这部分的植物应当补偿1.38万元植物迁移费（4.6x3000元=1.38万元)，远远低于原告主张的数额。因此，原告的主张没有事实与法律依据。三、原告长期拖欠租金水电且未经同意转租涉案土地，多次恶意拖延诉讼进程，原告严重缺乏诚信，依法应当承担不利后果，其主张的可信度严重存疑。原告本应按合同约定于2018年4月5日前足额支付2018年4月1日至2019年3月31日的租金268660元。但原告未按约定足额支付该年度的租金，原告仅于2018年4月17日支付了113660元租金，仍有155000元租金未支付。经答辩人多次追讨，原告仍拒不支付剩余的155000元租金。产生纠纷后，答辩人依法行使解除权的同时向法院起诉，原告不积极解决纠纷，多次拖延诉讼进程，一审判决作出后又编造理由恶意上诉拖延时间。原告还拖欠多个月的水电费未支付，答辩人还发现原告未经同意将涉案土地转租给第三人。种种事实表明，原告严重缺乏诚信，其主张的可信度严重存疑。此外，原告并未提供相关证据证明其主张，应当承担不利后果，其主张缺乏事实与法律依据依法应当不予采纳。综上所述，原告拒不支付租金、水电、未经同意转租土地等行为均属违约行为，答辩人依法行使解除权有理有据。答辩人早已通知原告解除合同并及时清场交还土地，涉案租赁合同早在拆迁征收前就已解除，原告早已丧失取得补偿款的权利。原告不及时清理自身财物且严重缺乏诚信，相应不利后果应由其自身承担。原告的主张缺乏事实与法律依据，依法应当不予采纳，请法院查明事实依法驳回原告的诉讼请求，维护答辩人的合法权益。第三人唐召平述称，对原告陈述的事实及诉讼请求没有异议。第三人大塘镇政府述称，本案是原告与被告之间的补偿款分配纠纷，与第三人无关。第三人与土地承包人千沣农业公司的法定代表人庄鸿昊达成了补偿协议，补偿协议中千沣公司确认其为征收范围内的青苗及地上附着的所有权人是被告。第三人已按合同约定向千沣公司的法人庄鸿昊全额支付了补偿款。第三人基于千沣公司与村民小组签订的《土地承包合同书》以及庄鸿昊在《青苗及地上附着物补偿合同》中承诺，相信千沣公司是被征收范围内青苗与地上附着物的所有权人，第三人与庄鸿昊签订的补偿合同合法有效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：            原告李学亮的证据                  序号              证据名称              证明内容              认证结果                  1              《土地（含大棚）租赁合同》一份、收据三份              2015年3月20日，被告与原告签订《土地（含大棚）租赁合同》，对征收补偿款的分配作出约定。              本院予以确认。                  2              《广东明科资产评估与土地房地产估价有限公司评估报告》一份              原告承租地上附着物价款为2189648.15元。              真实性、合法性本院予以确认，但对原告主张被征承包地上的青苗及附着物价值的事实不予确认。                  3              《三水区大塘镇人民政府青苗及地上附着物补偿合同》（三大府2018青苗地上物008号）、《庄鸿昊三水大塘农村信用社银行卡》一张、《财政授权支付凭证》（单据号：0390354）各一份              2018年10月12日，大塘镇人民政府与被告公司法定代表人庄鸿昊签订补偿合同，约定将共计3851073.71元（包括原告的青苗及地上附着物在内）的青苗及地上附着物补偿款支付给庄鸿昊。补偿合同签订后，大塘镇人民政府于2018年11月1日一次性向庄鸿昊银行卡支付全部补偿款。              本院予以确认。                  4              《民事判决书》（2018）粤0607民初2875号、《民事判决书》（2019）粤06民终10723号各一份              涉案租赁合同解除的时间              本院予以确认。                  5              《土地使用合同》、《青苗及地上附着物补偿合同》各一份              2018年11月17日，广东千沣农业发展有限公司与唐召平签订《青苗及地上附着物补偿合同》，将地上物补偿款共计300000元支付给唐召平。同样的协议，同样的约定，同样的事实情况，被告也理应按照合同约定将本属于原告的青苗及地上附着物补偿款支付给原告。              本院予以确认。                  被告千沣公司的证据                  序号              证据名称              证明内容              认证结果                  1              国家企业信息打印件一份、核准变更登记通知书一份              被告已经变更为“广东千沣农业发展有限公司”。              本院予以确认。                  2              微信对话截图打印件一组              原告于2018年4月17日支付113660元租金，仍有155000元租金拒不支付，原告严重违约，被告已于2018年4月18日通过行使解除权并通知原告，合同已经解除。在被告提交的证据第7页可以反映被告提出解除合同。              真实性、合法性本院予以确认，但关联性不予确认。                  3              （2018）粤0607民初2875号、（2018）粤06民终10723号民事判决书各一份              双方合同已经解除，原告违约在先，并判决原告应将土地、地上大棚、供水供电设备交还给被告。中级人民法院判决也明确了一审案件送达的时间点，也是解除合同的第二个时间点。              真实性、合法性本院予以确认，但关联性不予确认。合同解除时间，应当以二审判决书生效时间为准。                  4              微信截图及图片打印件一组              被告已通知原告解除合同并清场交还土地。              真实性、合法性本院予以确认，但关联性不予确认，该通知不起到单方解除合同的效力。                  5              证明一份、千沣公司设计拆迁大棚示意图、拆迁用地示意图、图片各一份              案涉土地仅有3075平方米土地被实际拆迁征收。              本院予以确认。                  6              费用清单一份              被告已知悉绿萝盆栽植物仅仅补偿植物迁移费，原告主张的绿萝搬迁费补偿标准为每亩3000元。              本院不予确认。      另外，本案诉讼阶段，本院依职权向佛山市自然资源局调取航拍图两份，到讼争土地拍摄形成的视频一组，上述证据本院予以确认。经审理查明：被告千沣公司是佛山市三水区大塘镇连滘村民委员会前街村民小组基外窝第一格（土名）的土地承包人，其前身为“佛山市汇利农业发展有限公司”，于2016年9月12日在佛山市三水区市场监督管理局变更登记名称为“佛山市千沣农业发展有限公司”。2019年1月8日，被告千沣公司经该局核准，变更名称为“广东千沣农业发展有限公司”。2015年3月20日，被告千沣公司与原告李学亮签订租赁合同，约定原告向被告承租位于基外窝第一格（土名），大棚面积70.7亩（育苗棚除外），使用期限从2015年4月1日起至2019年10月31日止。原、被告双方在租赁合同第六条第7款约定，使用期内，如国家或政府部门需要征用本合同中约定面积的土地的，原、被告双方应无条件服从。土地补偿款及劳动力安置费归被告千沣公司所有，青苗补偿款及附着物补偿费归原告所有。土地被征用后，本合同视为自动解除。2018年5月25日，被告千沣公司以原告拖欠租金为由，向本院提起诉讼。本院经审理后，于2018年6月29日作出（2018）粤0607民初2875号民事判决书，判决：一、解除千沣公司与李学亮所签订的租赁合同；二、李学亮于判决生效之日起十日内，向千沣公司返还位于基外窝第一格（土名）70.7亩土地，并返还租赁地上的大棚以及供水、供电设备；三、驳回千沣公司的其他诉讼请求。该判决作出后，原告李学亮向佛山市中级人民法院提起上诉。该院经审理后，于2018年12月27日作出（2018）粤06民终10723号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。该判决书于2019年1月11日发生法律效力。另查明，因三水区油金大桥扩建工程动工，需要征用被告千沣公司部分正在使用的土地。经国土部门测量，其中有6318平方米的土地被征收，而上述6318平方米的土地中，包含被告千沣公司出租给原告李学亮的基外窝第一格部分土地。征地过程中，第三人大塘镇政府委托广东明科资产评估土地房地产估价有限公司对涉案被征土地上财产价值进行评估，该公司于2018年10月11日作出评估报告书，对被告千沣公司被征土地上的青苗及附着物总值认定为3851073.71元。2018年10月12日，第三人大塘镇政府与被告千沣公司的法定代表人（即本案被告）庄鸿昊签订《三水区大塘镇人民政府青苗及地上附着物补偿合同》，约定第三人大塘镇政府向被告补偿被征用土地上物（包括地上构筑物及生产、生活设施、种植物）补偿款共计3851073.71元。2018年11月1日，大塘镇政府向被告庄鸿昊支付了上述补偿款3851073.71元。再查明，原告李学亮承租地范围内，被征土地的地上附着物及青苗价值如下图：            序号（评估报告）              名称              价值（元）              建筑物评估                  19              北边内大棚              749952                  20              最北大棚              566784                  21              水泥沟              103260.33                  22              配电房              21138.94                  23              地膜一              12337.92                  24              地膜二、三              47001.6                  27              遮阴墙              17699.04                  28              遮阴膜              49766.4                  29              遮阴膜              15863.04                  30              大棚一电线              50388.48                  31              大棚二三电线              99532.8                  32              花盆塑料吊绳              26445.2                  33              花盆横拉绳              17625.6                  5              第二棚绿萝盆栽              32572.8              树木搬迁评估                  6              第三棚绿萝盆栽              26403.84                                1836771.99              总值      本院认为，本案的争议焦点为：一、原告李学亮是否应该取得补偿款？二、两被告是否应当承担连带责任？争议焦点一：涉案租赁合同合法有效，可以作为原、被告之间权利义务关系的依据。关于本案租赁合同解除的时间点问题，被告千沣公司虽辩称其于2018年4月18日已经单方通知原告解除涉案租赁合同，但该单方解除合同的效力未经法院依法确认。即使被告千沣公司确已在2018年4月18日向原告送达解除合同通知，被告千沣公司依法也只能在通知解除和判决解除之间选择适用。而本案被告千沣公司通过诉讼方式解除双方的租赁合同。所以，本案的合同解除时间，应当以二审判决书生效之日为准，即2019年1月11日。因涉案租赁合同约定，使用期内，如国家或政府部门需要征用本合同中约定面积的土地的，原、被告双方应无条件服从。土地补偿款及劳动力安置费归被告千沣公司所有，青苗补偿款及附着物补偿费归原告所有，而本案征收行为发生在原、被告租赁合同解除之前，依照该约定，被告千沣公司应当向原告李学亮支付租赁土地范围内，被征部分的相应补偿款1836771.99元。原告诉请金额过高部分，本院不予支持。争议焦点二：本案中，被告庄鸿昊虽然以其个人名义与大塘镇政府签订青苗及地上物补偿合同，但涉案被征土地，是以被告千沣公司作为使用权人，被告千沣公司依法应作为青苗及地上物补偿合同的合同相对人。被告庄鸿昊以个人名义签订合同的行为，依法应属于职务行为，其效力及于被告千沣公司。《中华人民共和国公司法》第二十条规定：“公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。”因被告庄鸿昊作为千沣公司股东，不仅自行收取了作为千沣公司所收征收补偿款，还拒不将该款用于清偿公司债务，损害了公司债权人的利益。依照上述规定，被告庄鸿昊应当对被告千沣公司的上述债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十八条、《中华人民共和国公司法》第二十条的规定，判决如下：一、被告广东千沣农业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李学亮返还征收补偿款1836771.99元；二、被告庄鸿昊对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任；三、驳回原告李学亮的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，须依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24789元，由原告李学亮负担4541元，被告广东千沣农业发展有限公司、庄鸿昊共同负担20248元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  陈志君审 判 员  卢泽辉人民陪审员  蔡镜华二〇一九年七月三日书 记 员  麦倩雯