广西壮族自治区灵山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0721民初939号 原告：陈天泉，男，1989年8月16日出生，汉族，灵山县居民。 委托诉讼代理人：李凡，广西源群律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘运平，广西源群律师事务所律师。 被告：广西六和投资有限公司，住所地灵山县十里工业区（荔香大道旁）广西灵山电子信息产业园A6栋1层，统一社会信用代码：91450721079088817N。 法定代表人：周卫乾，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄炳三，广西建开律师事务所律师。 原告陈天泉与被告广西六和投资有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈天泉的委托诉讼代理人李凡、被告广西六和投资有限公司的委托诉讼代理人黄炳三到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈天泉向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2017年2月6日签订的《六和城认购协议书》；2、被告返还原告定金50000元；3、案件诉讼费由被告承担。事实和理由:2017年2月6日，原告与被告签订了《六和城认购协议书》一份。约定由原告认购被告开发的位于广西灵山县十里工业园区六和城A18幢1单元117号房屋，总房价698832元，定金的支付以及双方的其他权利义务。合同签订后，原告分别于2017年2月6日、2017年3月29日向被告支付定金30000元、20000元，共计50000元。但是被告未能及时办理商品房预售许可，实际看房时房屋的位置与原认购的的位置不一致，据悉被告已将上述房屋另行出售给了他人，已无法继续履行合同，至今未能就上述房屋的出售事宜与原告签订《商品买卖合同》，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告广西六和投资有限公司辩称,原告诉请解除合同没有事实及法律依据，原告应该按照认购协议书的约定办理正式的商品房买卖合同。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人经质证无异议的证据的证明效力，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年2月6日，被告（甲方）与原告（乙方）签订了《六和城认购协议书》一份，约定：乙方认购的房产为甲方开发的位于广西灵山县十里工业区（荔香大道旁）广西灵山县电子信息产业园（六和城）A18幢1单元117号房屋，建筑面积199.36平方米；单价5818元/平方米，总房价为1159876元，折后单价3505.379元/平方米，折后总房价为698832元；乙方应在签订本认购协议书时向甲方支付定金30000元，剩余款项70000元于2017年3月15日前付清，定金可在签订《商品房买卖合同》时转为房款，如未能按期缴纳剩余房款，甲方有权将房产另行出售；双方同意在签订本协议后（或在签订本认购协议书之日起10个工作日内）携本认购协议书、定金收据、身份证（或营业执照）原件及有关证件到甲方售楼部（六和城营销中心）按上述单价与甲方签订的该房产的《商品房买卖合同》及银行按揭所需相关资料；乙方逾期未签订《商品房买卖合同》的，甲方有权解除本认购协议书，并可对上述房产另行处置，乙方所付定金不予返还，甲方在上述期限内未经乙方同意将上述房产转售他人的，应双倍返还定金给乙方。《六和城认购协议书》签订后，原告分别于2017年2月6日、2017年3月29日向被告支付了定金30000元、20000元，共计50000元。2018年7月，被告通知原告签订《商品房买卖合同》，由于对购买房屋的位置、预约购买的房屋的土地性质、用途不符合其购房用于居住的目的等问题，双方无法达成一致意见而无法签订《商品房买卖合同》，因而发生纠纷，到本案之诉。 另查明，被告于2014年7月29日取得灵山县十里工业区（荔香大道旁）的《国有土地使用证》，地类（用途）：工业，使用权类型：出让；2017年5月31日，被告取得该土地的《建设工程规划许可证》；2017年11月8日，被告取得《建筑工程施工许可证》；2018年2月13日，被告取得位于灵山县十里工业区（荔香大道旁）灵山县电子信息产业园A18栋、A19栋、A20栋、A21栋的《商品房预售许可证》[证号：灵住建预字（2018）第008号]，预售项目用途：工业。 本院认为，商品房预约合同中，合同可分为本约合同和预约合同。预约合同是对本约相关事项的预先规划。预约既可以明确本约的订约行为，也可以是对本约内容进行预先设定。对经协商一致设定的预约内容，本约应予以直接确认，其他事项则留待订立本约时继续磋商。预约合同的主要意义就在于为当事人设定了按照公平、诚实信用原则进行磋商，最终订立正式、条款完备的本约创造条件。本案中，《六和城认购协议书》约定了房屋的位置、面积、单价，但对买卖房屋的位置、土地性质、使用条件、交付时间、办证时间、违约责任等诸多直接影响双方权利义务的重要条款并没有在认购书中明确约定，属于未决条款，故需在签订商品房买卖合同时协商一致达成。在一方当事人签订预约合同时并不知晓本合同的条款情形下，要求其必须接受本合同的条款，对其显然是不公平的。被告于2018年2月13日取得了《商品房预售许可证》，而双方签订的《六和城认购协议书》时间是2017年2月6日，原告在被告的认可下缴纳了50000元的定金，被告没有提供证据证明签订合同时其已经明确告知原告预约购习的房屋的性质是工业用地性质。原告与被告虽然签订了《六和城认购协议书》，但在签订房屋买卖合同前对预约合同中没有约定的其他重要条款仍然有磋商的权利，对于《六和城认购协议书》预约合同中没有明确约定，直接影响双方当事人权利义务的条款无法达成一致意见的，属于不可归责于当双方的原因，不在预约合同所指的违约情形内，磋商未成，当事人有权不签订房屋买卖合同。原告对购买房屋的位置、预约购买的房屋的土地性质、用途不符合其购房用于居住的目的等问题与被告就本约合同不能达成一致意见，对此，被告没能提供证据证明原告有恶意不签订购房合同的行为。至于原告称被告已将上述房屋另行出售给了他人违约，亦未能提供证据证明，本院不予采信。因此，双方未能签订房屋买卖合同是不可归责于当双方的原因，根据《最高人法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”的规定，本案中，不能签订本合同（即购房合同）的原因属于不可归责于当事人双方的事由，双方当事人没有达成本合同不能归咎于一方当事人，预约合同应予解除，收取定金的一方当事人即被告应当将定金50000元返还给原告。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、《最高人法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，判决如下： 解除原告陈天泉与被告广西六和投资有限公司于2017年2月6日签订的《六和城认购协议书》； 被告广西六和投资有限公司返还定金50000元给原告陈天泉。 案件受理费550元，由被告广西六和投资有限公司负担。 上述债务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 员  梁 祯 二〇一九年七月八日 法官助理  叶开华 书 记 员  吴小嫦 附： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 最高人法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。