中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1602民初1928号 原告：中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行,住所地滨州市滨城区渤海五路546号，统一社会信用代码913716028669434211。 主要负责人：于莹，该支行行长。 委托诉讼代理人：屈进军，该支行职工。 委托诉讼代理人：董新法，该支行员工。 被告：李惠，女，1988年2月13日出生，汉族，无业，住山东省惠民县。 委托诉讼代理人：李东江（系被告李惠之父），住山东省惠民县。 被告：张建涛，男，1987年5月2日出生，汉族，住山东省临朐县。 原告中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行（以下简称农业银行滨州滨城支行）与被告李惠、张建涛金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。农业银行滨州滨城支行的委托诉讼代理人屈进军、董新法，被告李惠委托诉讼代理人李东江到庭参加诉讼，张建涛经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农业银行滨州滨城支行向本院提出诉讼请求：一、判令李惠偿还农业银行滨州滨城支行贷款本金319375.07元、利息12333.38元，合计331708.45元（利息计算至2019年2月24日）及至借款还清之日的全部利息；二、判令张建涛与李惠共同偿还农业银行滨州滨城支行贷款本金319375.07元、利息12333.38元，合计331708.45元（利息计算至2019年2月24日）及至借款还清之日的全部利息，同时承担连带清偿责任；三、判令对被告贷款所抵押的房屋，农业银行滨州滨城支行享有优先受偿权；四、本案诉讼费及本案产生的其它费用由张建涛、李惠承担。诉讼过程中，农业银行滨州滨城支行明确利息包含逾期利息。事实与理由：李惠于2016年7月22日向农业银行滨州滨城支行申请个人住房抵押贷款35万元，期限20年，还款方式为等额本金递减还款。张建涛与李惠系夫妻关系，在申请贷款时，承诺对银行欠款的偿还，同时承担连带清偿责任，并签订了共同还款责任书、同意抵押承诺书。截止2019年2月24日，被告已连续逾期10期未还，欠农业银行滨州滨城支行贷款本金319375.07元、利息12333.38元（利息计算至2019年2月24日）。农业银行滨州滨城支行工作人员多次催收，张建涛、李惠至今未履行合同约定的还款义务。 李惠辩称，借款属实，李惠与张建涛在滨州市滨城区人民法院调解离婚，民事调解书确认房屋贷款与李惠没有关系，应由张建涛承担。 张建涛未答辩。 当事人围绕诉讼请求提交了以下证据：身份证、结婚证、个人信贷业务申请表、《个人购房担保借款合同》、共同还款责任书及处置共同财产同意书、同意抵押承诺书、借款凭证、贷款发放通知书、房屋所有权证、房屋他项权证、个人贷款资金支付授权委托书、贷款余额及还款明细表、民事调解书，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定案件事实如下： 2016年6月24日，李惠向农业银行滨州滨城支行申请个人置换式贷款并出具同意抵押承诺书，承诺同意以位于山东省滨州市xx号xx园x号楼x单元xxx室房屋（房屋所有权证编号××号）作为抵押物，为李惠向农业银行滨州滨城支行申请的置换式贷款35万元提供担保，担保义务与责任以与农业银行滨州滨城支行签订的借款合同中有关约定为准，本承诺不可撤销。李惠在承诺人处签字按印确认上述承诺事项。 同日，张建涛向农业银行滨州滨城支行出具共同还款责任书及处置共同财产同意书，同意李惠将所购位于山东省滨州市xx号xx园x号楼x单元xxx室房屋抵押给农业银行滨州滨城支行，承诺与李惠共同偿还贷款本息，并承担连带清偿责任。 2016年7月8日，农业银行滨州滨城支行（贷款人）与李惠（借款人、抵押人）、张建涛（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，约定李惠向农业银行滨州滨城支行借款35万元用于归还购买房产的借款，借款人购买的房产位于山东省滨州市黄河八路621号华天滨中家园8号楼1单元302室房屋；借款期限自2016年7月22日起至2036年7月22日止，共计240个月；借款利率采取基准利率，执行年利率4.9%。本合同项下借款担保方式采用抵押担保方式，李惠同意以位于山东省滨州市xx号xx园x号楼x单元xxx室房屋设定抵押，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按照约定按期足额偿还贷款，贷款人有权提前收回已发放贷款，并有权提前行使担保权。2016年7月20日，滨州市房地产管理局对上述房产进行了抵押权登记，并颁发房屋他项权证（滨州市房他证中区第2xxx5）。 2016年7月22日，农业银行滨州滨城支行依约将35万元贷款转入李惠指定的收款账户内，履行了交付义务；借款凭证记载的借款金额为35万元，借款日期为2016年7月22日，到期日期为2036年7月22日，还款方式为等额本金递减还款。根据农业银行滨州滨城支行提交的个贷凭证基础信息记载，截至2019年2月24日，李惠尚拖欠农业银行滨州滨城支行借款本金319375.07元、利息12333.38元。 另查明，2018年8月2日，滨州市滨城区人民法院作出（2018）鲁1602民初2518号民事调解书，调解内容第四项为自2018年8月起至贷款还清之日止的房屋（滨州市xx号xx园x期x号楼x－xxx室）抵押贷款本息，由张建涛负责偿还；贷款还清后，房屋产权过付至婚生子张浩宇名下。 本院认为，农业银行滨州滨城支行与李惠签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同约定履行各自义务。农业银行滨州滨城支行依约向李惠发放了贷款，李惠未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，农业银行滨州滨城支行要求按合同约定提前收回全部借款本息，本院依法予以支持。李惠、张建涛自愿以其所购房产向农业银行滨州滨城支行提供抵押担保并办理抵押登记，农业银行滨州滨城支行取得对抵押物的抵押权，有权在抵押物折价或变卖、拍卖的价款范围内优先受偿。张建涛承诺作为共同还款人与李惠共同偿还贷款本息，其应遵守承诺，对涉案借款本息承担共同偿还责任。 李惠辩称民事调解书已确认涉案房屋贷款应由张建涛偿还，本院认为，民事调解书中关于涉案房产部分的调解内容，系李惠与张建涛对其所拥有份额的处分行为，对双方产生约束力，改处分行为系在涉案贷款发生之后，对农业银行滨州滨城支行不产生约束力，故李惠、张建涛仍应当按照合同约定偿还涉案贷款。 张建涛经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其答辩权和质证权，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十四条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李惠、张建涛于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行借款本金319375.07元及利息（截至2019年2月24日应付利息12333.38元；自2019年2月25日起至实际给付之日止的利息，按双方签订的《个人购房担保借款合同》约定的方式计算）； 二、原告中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行对被告李惠、张建涛抵押的房产（位于山东省滨州市xx号xx园x号楼x单元xxx室房屋，房屋所有权证编号××号）以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12551.26元，由李惠、张建涛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 长  袁晓燕 人民陪审员  冯锁印 人民陪审员  杨爱华 二〇一九年七月十二日 法官助理  赵秀志 书记员  刘静