贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔0502民初4563号 原告：七星关区众发建筑物资租赁站，住所：贵州省毕节市七星关区大兰村南安置区17号楼12号门面，统一社会信用代码：92520502MA6EDM4N5N。 经营者：汪绪平，男，1983年10月19日出生，汉族，湖北省红安县人，住湖北省红安县。 委托代理人：彭晓洁，系贵州靖毕律师事务所律师。 委托代理人：成章，系贵州靖毕律师事务所律师。 被告：贵州省冶金建设公司，住所：贵州省遵义市南部新区南门关，统一社会信用代码：91520302214784576E。 法定代表人：徐金明，系该公司总经理。 委托代理人：王跃华，系该公司员工。 被告：沈承高，男，1968年11月3日出生，汉族，贵州省毕节市人，住毕节市七星关区。 原告七星关区众发建筑物资租赁站（以下至判决主文前简称众发租赁站）与被告贵州省冶金建设公司（以下至判决主文前简称冶金公司）、沈承高租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月23日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告众发租赁站委托代理人彭晓洁、成章与被告冶金公司委托代理人王跃华、被告沈承高到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告众发建筑物资租赁站向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即支付原告物资租赁费用24,987.00元；2、判决二被告立即赔偿原告建筑物资赔偿款共计12,070.50元；3、判令二被告连带支付违约金人民币5,000.00元；4、诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年11月25日，原告众发租赁站与被告冶金公司及其授权代表签订《建筑物资租赁合同》，约定将建筑物资租给其承建的毕节市2013生态移民项目部项目使用。从2015年11月29日起，被告从原告处租赁建筑物资，由被告沈承高确认无误后签字收货，后被告陆续归还部分建筑材料给原告并支付部分租赁费用，下欠物资租赁费用24,987.00元，且未归还原告的建筑材料有钢管407.30米、扣件842套、顶丝61支、赔偿款合计12,070.50元。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求法院判决支持。 被告冶金公司辩称，没有意见。 被告沈承高辩称，1、租金费用计算单中一次性维修费共计2,515.71元应在原告租金费用结算表累计租费中减去（合同第五项中维修费指的是损坏和未维修清理）。2、被告未归还原告的钢管407.30米、扣件842套、顶丝61支2016年3月30日后不能计算租金。（原告租赁站搬家后未告知被告，被告多次找原告没找到。）3、原告租金费用计算单中顶托、钢管、扣件赔损单价无依据。4、原告租赁站搬家后未告知被告，被告多次找原告没找到。所以被告没有违约。综上，被告只承担租金费用12,798.78元，归还原告钢管407.30米、扣件842套、顶丝61支。5、追诉被告冶金公司毕节市2013生态移民工程截留拨款所造成的违约责任。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行举证质证，原告提交证据一营业执照、经营者身份证明、身份证复印件；证据二材料租赁合同，证明原、被告于2015年11月25日签订合同，被告租用原告架料用于其承建的工程项目，合同约定钢管租金每米每天0.008元，扣件0.006元、顶丝0.004元，钢管赔偿价19元每米，扣件赔偿价6.8元每套。被告冶金公司对租赁合同无异议，但是认为合同上盖的章是假章。被告沈承高无异议。经审查：该证据能够达到原告证明目的，予以采信。原告提交证据三发货凭证、收货凭证、租金费用结算表；被告冶金公司无异议。被告沈承高认为租赁金额因时间太长，又是原告单方提出，钢管的数量是对的，扣件有一些损坏，但是没有原告说的这么多，钢管是全部拖完的，本院要求其庭审结束后三天内提交相关依据核实，在补充举证时限内被告提交书面答辩，未提交证据进行核实，但在书面答辩中辩称租金费用中一次性维修费共计2,515.71元应在原告租金费用结算表累计租费15,314.49元中减去，认可租金费用12,798.78元及应归还原告钢管407.30米、扣件842套、顶丝61支。辩称2016年3月30日后不能计算租金，因原告租赁站搬家后未告知被告，被告多次找原告没找到。经审查：原告该组证据能够证明被告共计欠付原告2015年12月31日至2019年3月25日租赁费用24,987.99元。其中包含的钢管、顶托一次性维修费和扣件清理上油费共计2,515.71元，原告未举证证明产生维修费和清理上油费的事实，且被告不予认可，对该笔费用予以扣减。对其他证明目的予以采信。被告沈承高庭审结束后提交证据：贵州七星关经济开发区财政局预算拨款凭证（收款通知）、农村商业银行转账凭证、被告冶金公司毕节市七星关区2013项目资金安排表、被告冶金公司给被告沈承高的转账支票（中国建设银行实时通付款凭证）、被告冶金公司毕节市七星关2013扶贫生态移民工程《21栋安置房工程项目内部施工承保合同》，证明被告冶金公司截留毕节市2013生态移民工程拨款，原告认为合同恰能证明被告冶金公司毕节市2013扶贫生态移民项目部与被告沈承高向原告租赁建筑物资材料的事实。七星关经济开发区拨款凭证、农村商业银行转账凭证、被告冶金公司资金安排表、被告冶金公司开给被告沈承高的转账支票与原告无关联，达不到被告证明目的。经审查：该组证据所证明的事实与本案无关，不予采信。被告冶金公司未提交证据。 根据原、被告的陈述及对原告所举上述证据分析，本院认定事实如下：2015年11月25日，原告众发租赁站与被告冶金公司毕节市2013生态移民项目部负责人被告沈承高签订《材料租赁合同》，约定由原告将建筑物资架料租给被告冶金公司毕节市2013生态移民项目部使用，双方约定租赁时间不足三个月的按三个月计算租金，超过三个月的按实际使用天数计算租金。租金按日计算，计算标准以原告出具的“架料租赁发(收)原始凭证”且经被告相关经办人员签字确认的为准，被告必须在每月月底派经办人到甲方对帐复核，并在当月的租金计费清单上签字确认。如被告故意拖延时间不与原告进行复核，则以合同约定的计算方式所得的租金数额为准。同时，当月租金的支付时间最迟不得超过次月15日。合同还约定了出租物资价格，且约定被告归还周转材料时必须进行维修和清理，如有配件缺损及未维修和清理的，原告收取被告各种材料维修费及配件费(按甲方收货凭证为依据)。并约定费用标准，丢失损坏的周转架料按合同约定的赔偿单价或根据当时市场价格的100%赔偿(合同约定价格和市场价格不一致时，取其中价格高的作为赔偿价格)。被告在租赁合同上签字盖章(公章、技术资料专用章)后，被告签字的经办人视为有权代表被告经办本合同业务。被告未归还租赁物资的租金计算至材料全部归还完及付清相应的租金和赔偿款时止。合同约定被告有下列行为之一，乙方未能按合同约定，按时向甲方支付周转材料租金。原告有权解除合同并同时收取租用架料总价值20%的日违约金(即按合同约定材料赔偿金额计算)。合同签订后，从2015年11月31日起，被告从原告处租赁建筑物资，由被告沈承高确认无误后签字收货，后被告陆续归还部分建筑材料给原告并支付部分租赁费用，至2016年3月30日止，尚欠物资租赁费用15,314.49元，至原告起诉止被告累计欠原告物资租赁费用22,472.28元，未归还原告的建筑材料钢管407.30米、扣件842套、顶丝61支的赔偿款合计12,070.50元。 本院认为，本案为租赁合同纠纷案件,应当适用《中华人民共和国合同法》的相关规定,原告与被告冶金公司下属贵州省冶金建设公司毕节市2013生态移民项目部签订的《材料租赁合同》系当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效，因合同系被告冶金公司与原告签订，被告沈承高不具备被告主体资格，应由被告冶金公司履行合同约定的义务及承担违约责任。原告依约将建筑架料交付被告使用，被告未按约定支付部分租金，且未归还部分架料，其行为已构成违约，原告有权要求解除合同并要求被告依约履行给付租金及依约支付赔偿款的合同义务。自2015年12月31日至2019年3月25日，被告欠原告租金22,472.28元（24,987.99元-2,515.71元），现原告要求被告支付，应予支持。被告沈承高辩称2016年3月30日后不能计算租金，因原告租赁站搬家后未告知被告沈承高，被告沈承高多次找原告没找到，但被告沈承高未举证证明，对其抗辩理由不予支持。被告沈承高未归还原告的钢管407.30米、扣件842套、顶丝61支，原告诉请按合同约定赔偿12,070.50元应予支持。原、被告双方约定如被告违约原告每日收取被告租用架料总价值20%违约金过高，本院酌定以被告所欠租金22,472.28元为基数，按中国银行同期同类贷款利率的1.3倍，支付原告自合同约定的首次应支付租金之日即2016年1月15日起至2019年3月25日止违约金，被告沈承高请求追诉被告冶金公司违约责任，与本案无关联，不在本案中处理，据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下: 一、自本判决生效之日起解除原告七星关区众发建筑物资租赁站与被告贵州省冶金建设公司于2015年11月25日签订的《材料租赁合同》。 二、被告贵州省冶金建设公司于判决生效之日起10日内支付原告七星关区众发建筑物资租赁站租金人民币22,472.28元并以所欠租金22,472.28元为基数，按中国银行同期同类贷款利率的1.3倍，支付原告自合同约定的首次应支付租金之日即2016年1月15日起至2019年3月25日止违约金。 三、被告贵州省冶金建设公司于判决生效之日起10日内支付原告七星关区众发建筑物资租赁站赔偿款共计人民币12,070.50元。 四、驳回原告七星关区众发建筑物资租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币426.00元（已按简易程序减半收取），由被告贵州省冶金建设公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  罗卫东 二〇一九年七月十二日 书记员  毛莎莎