安徽省肥西县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0123民初1032号 原告：倪良凡，男，1969年8月7日出生，汉族，住安徽省肥西县上派镇青年路2组。公民身份号码340122196908070033 委托诉讼代理人：倪有仙，男，1948年12月19日生，汉族，住安徽省肥西县上派镇青年路2组，系倪良凡父亲。 被告：刘红梅，女，1976年4月3日生，汉族，住安徽省肥西县上派镇三河路2号。公民身份号码340122197604038127 委托诉讼代理人：倪世云，男，1974年10月2日生，汉族，住安徽省肥西县上派镇青年北路41号，系刘红梅丈夫。 原告倪良凡与被告刘红梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告倪良凡委托诉讼代理人倪有仙、被告刘红梅委托诉讼代理人倪世云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 倪良凡向本院提出诉讼请求：1.判令被告付清购房款189000元及延期付款利息（以189000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率四倍，自2017年11月13日起计算至款清之日止）；2.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年2月3日，原告将自己所有的四套开发房屋计372.06㎡（坐落于肥西县山南镇杨桃路“阳光雅苑”1#楼114室94.88㎡、115室83.3㎡、116室83.3㎡、117室110.58㎡），以1589000元出售给被告刘红梅。按合同约定，原告已将四套房屋交付给被告，并将房产证直接办到被告名下。但被告未按约定付款，截止到2017年11月13日，被告仅分三次付款1400000元（2015年2月3日付500000元、2015年12月12日付500000元、2017年11月13日付400000元），下剩189000元至今未付。原告多次催要无果，故诉至法院。 刘红梅辩称，1.原告违反协议，恶意拖延办理房产证，逾期25个月零14天，构成违约。2.因原告未提供办理房产证资料构成违约，造成被告房子租不掉，实际损失达161248元，大于购房协议规定违约金额的149980元。3.原告提供的不动产发票金额只有1488240元，但购房协议金额是1589000元，发票金额与购房协议价款冲突，被告有权按发票金额支付房屋价款。被告已实际支付了1400000元，故只欠付88240元。4.原告违约应付给被告违约损失181498元，两比，原告应返还被告93258元（181498元-88240元），对此被告要求另案起诉。 倪良凡、刘红梅围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依审查确认的证据，认定事实如下：2015年2月3日，原告倪良凡（甲方）与被告刘红梅（乙方）签订了《购房协议》，约定原告倪良凡将位于肥西县山南镇杨桃路“阳光雅苑1#楼114室（94.88㎡）、115室（83.3㎡）、116室（83.3㎡）、117室（110.58㎡）”四套房屋出卖给被告刘红梅，四套房屋总价款为1589000元；付款方式为：乙方首付50万元给甲方作定金，甲方把房屋钥匙等交给乙方并负责为乙方开出《销售不动产发票》（税费由甲方承担）和网签合同，乙方再付50万元，余款乙方于2015年9月30日前付清。同时在合同第三条约定了违约责任：“1.甲方收到乙方定金起，本协议正式生效。2.甲方收到定金（从定金日期起算）后应在两个月内将乙方税票开出，网签搞好，乙方也应在两个月内（从发票日期起算）把第二笔房款付清，哪方超时都以50万月息1分付对方利息。3.甲方通知乙方能办理房产证后，乙方不能在2015年9月30日前将余款付给甲方，乙方以58.9万月息1分从10月1日起付给甲方利息；2015年9月30日，甲方仍不能办理房产证，从10月1日起，甲方以58.9万月息1分付给乙方利息。”合同签订后，刘红梅于2015年2月3日向倪良凡支付500000元，倪良凡将案涉四套房产交付给刘红梅实际使用，并向肥西县房产管理局申请撤销商品房网上备案，刘红梅于2015年6月22日办好网签。2015年10月12日倪良凡向刘红梅开具《不动产销售发票》四份，合计金额1488240元。2015年12月12日，刘红梅向倪良凡支付500000元。案涉四套房产于2017年11月13日办理了房产证，其中有两套登记在被告刘红梅名下，另两套登记在被告丈夫倪世云名下。同日，刘红梅向倪良凡支付400000元。至此被告刘红梅已支付房款1400000元，下剩189000元尚未支付。 本院认为，1.原告倪良凡与被告刘红梅签订的《购房协议》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵循诚实信用原则，自觉履行。虽然在履行过程中，由于非原、被告能够完全控制的因素，导致存在瑕疵，但从实现合同目的的角度，倪良凡在协议签订后就已将出售的房产交付刘红梅实际占有使用，并最终完成了案涉房产的产权登记，即已全面履行了双方约定的合同义务。而刘红梅作为买受人，拖延支付房屋对价，违背双方约定，依法应继续履行付款义务。刘红梅辩称，倪良凡只为其出具了1488240元税务发票，其不应按双方合同约定的价款1589000元支付对价，只能按发票金额支付对价。在刘红梅没有证据证明双方对此另有约定的情况下，此主张显然违背了诚实信用的契约精神，本院不予采信。故对倪良凡要求刘红梅支付剩余价款189000元的诉请，本院予以支持。2.关于倪良凡主张的逾期付款利息。双方在合同中对违约责任表述为“甲方（倪良凡）通知乙方（刘红梅）能办理房产证后，乙方不能在2015年9月30日前将余款付给甲方，乙方以58.9万元月息1分从10月1日起付给甲方利息。”对此，可以理解为，乙方在办理产权登记后，即应向甲方付清余款，否则承担利息。而案涉的四套房屋的产权证于2017年11月13日办理完毕，当日刘红梅也向倪良凡支付了400000元，剩余189000元未付，构成违约，刘红梅应该依据双方约定承担利息。双方约定的月利率为1%，现倪良凡主张按银行贷款利率四倍计算，明显高于双方约定，超出部分本院不予支持。3.关于倪良凡是否违约，恶意拖延办理产权证，给刘红梅实际损失。因刘红梅在庭审中明确表示要求另案处理，本院对此不作处理。 综上，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百五十九条、第一百六十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院》第二条规定，判决如下： 一、被告刘红梅于本判决生效之日起十日内向原告倪良凡支付购房款189000元，同时支付逾期付款利息（以189000元为基数，按双方约定的月利率1%，自2017年11月14日计算至款清之日止）； 二、驳回原告倪良凡的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4635元，由被告刘红梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长 王    林 审 判 员 朱  丽  晖 人民陪审员 王  朝  能 二〇一九年七月十日 书 记 员 杨林青（兼） 本判决所附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照应当履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。