四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初1728号 原告：郑敏，男，1987年5月30日出生，汉族，住四川省剑阁县。 委托诉讼代理人：王洪武，北京威诺（成都）律师事务所律师。 被告：安晓宇，男，1972年11月8日出生，回族，住成都市成华区。 被告：成商集团控股有限公司盐市口春天超市分公司，住所地：成都市锦江区东御街19号-1层。 负责人：李莉。 委托诉讼代理人：曹伟，1989年7月26日出生，汉族，住四川省泸县，系成商集团控股有限公司员工。 被告：成商集团控股有限公司，住所地：成都市锦江区上东大街6号。 法定代表人：高宏彪，董事长。 委托诉讼代理人：曹伟，1989年7月26日出生，汉族，住四川省泸县，系成商集团控股有限公司员工。 被告：许尔祥，男，1989年8月11日出生，汉族，住四川省大竹县。 原告郑敏与被告安晓宇、成商集团控股有限公司盐市口春天超市分公司（以下简称成商集团春天超市分公司）、成商集团控股有限公司（以下简称成商集团公司）、许尔祥房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑敏及其委托诉讼代理人王洪武，被告安晓宇，被告成商集团春天超市分公司及被告成商集团公司的共同委托诉讼代理人曹伟，被告许尔祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告郑敏向本院提出诉讼请求：1、依法判令四被告承担连带责任，赔偿因共同违约造成原告转让费损失100000元；2、依法判令安晓宇、成商集团春天超市分公司、成商集团公司承担连带责任，赔偿因共同违约造成原告预期经营利润损失140000元；3、依法判令安晓宇、成商集团春天超市分公司、成商集团公司承担连带责任，赔偿因共同违约造成原告辅助装修费损失5000元；4、本案诉讼费用由四被告承担。事实与理由：2016年5月18日，安晓宇在明知许尔祥无转租权的情况下，撮合推动许尔祥将其从安晓宇处非法承租（安晓宇亦无转租权）的，位于成都市锦江区东御街19号盐市口综超店负1楼28号的商铺“芙蓉树下”品牌小吃店（店铺自编号5031.A1.B01.005.00052号）（以下简称“标的商铺”）转让给对其无转租权不知情的原告经营。当日，许尔祥与原告签订了《转让协议》，收取原告转让费100000元，并向原告出具了转让费收款收条。由于标的商铺地处商业闹市，人流量极大，地理位置独特，为理想的食品经营场所。自2016年5月上旬与许尔祥商谈标的商铺转让事宜起，至与安晓宇签订《商铺转让合约》止，原告一直对许尔祥转让标的商铺的真实意图心存疑惑，担心经营中标的商铺可能遭受难以预测的不利干扰，影响经营，进而造成转让费，特别是预期利润损失。为消除原告疑虑，协助许尔祥顺利实现非法转租标的商铺的目的，2016年5月17日，安晓宇与原告签订了《商铺租赁合约》，约定“租赁期限为2016年7月19日至2018年7月10日”，并在本合约“八、双方责任：（1）”中明确载明：甲方（即安晓宇）保证对标的商铺拥有合法产权，且享有完整所有权，有权出租该物业。如因出租权缺失或者存在瑕疵，导致的一切法律责任及经济赔偿，由其承担。基于被告安晓宇以所有权人身份与原告签订书面合约，并保证为原告稳定经营提供上述标的的商铺之前提，原告于2016年5月18日正式接手标的商铺，开始经营餐饮。为实现收益最大化，原告充分利用天时、地利条件，并持续加大人力、物力投入，从菜品规划、食材选择、口味偏好、烹技厨艺等细节寻求突破、升级。经过不断创新，诚信经营，赢得了广大消费者的信赖，2016年5月至2017年4月期间，原告除月平均盈利达10000元以上外，还收获了极大的人气和众多、稳定的顾客群体，为后期经营业绩的进一步提升奠定了良好基础。正当经营蒸蒸日上、生意红红火火之际，2017年5月18日，成商集团春天超市分公司以行使合同解除权为由通知原告立即停止经营，撤出标的商铺，撤除辅助装修。并声称：成商集团春天超市分公司为标的商铺唯一所有权人，安晓宇将标的商铺转租与原告的行为，违反了成商集团春天超市分公司于2015年7月29日与安晓宇签订的《配套项目租赁合同》“第六条履约保证条款6.1”的规定属非法转租行为。无奈之下，原告不得已于当日终止营业，并撤出了标的商铺。综上所述，安晓宇、许尔祥的非法转租行为，以及成商集团春天超市分公司违法行使合同解除权，强令原告提前撤出商铺的行为，导致了原告经营期间缩短14个月，直接造成原告转让费损失100000元、辅助装修费损失5000元，间接造成原告的经营利润损失140000元以上。 被告安晓宇辩称，1、我与原告之间不存在转租的租赁合同关系，系共同经营“芙蓉树下”品牌小吃店，每一个月有分成，原告每一个月会将分成的钱通过转账的方式转给我，租金是由我直接支付给成商集团春天超市分公司的，直到成商集团春天超市分公司将案涉商铺收回。原告陈述在经营过程中每一个月都有亏损，但还是在向我支付合作款。2、成商集团春天超市分公司收回案涉商铺事先是告知了我的，因为成商集团春天超市分公司要重新整改商场，我也如实告知了原告，当时我也告知了原告等商场整改完毕以后我们还可以继续经营。 被告成商集团春天超市分公司、成商集团公司辩称，1、2015年7月成商集团春天超市分公司与安晓宇签订了配套项目租赁合同，并非是许尔祥或原告与成商集团春天超市分公司签订，合同明确约定未经成商集团春天超市分公司书面同意，不得将案涉房屋进行转租，否则成商集团春天超市分公司有权解除合同，该合同是依法成立的，系合法有效的，对双方当事人均具有约束力。2017年5月，成商集团春天超市分公司在发现安晓宇将案涉租赁物非法转租给原告后，便按照合同约定行使了解除权，该解除行为系合法的。因此成商集团春天超市分公司、成商集团公司不存在与安晓宇、许尔祥共同违约的情形，成商集团春天超市分公司、成商集团公司亦未曾与原告发生过合同关系，即不存在违约的前提，原告要求成商集团春天超市分公司、成商集团公司承担共同违约的责任不成立。2、原告诉请要求成商集团春天超市分公司、成商集团公司共同赔偿转让费100000元，成商集团春天超市分公司、成商集团公司并未曾收到任何转让费，该费用与成商集团春天超市分公司、成商集团公司无关，该诉讼请求不应得到支持。3、关于原告诉请预期经营损失140000元，并非成商集团春天超市分公司、成商集团公司造成，不应由成商集团春天超市分公司、成商集团公司共同赔偿，且该140000元的损失并未实际发生。4、要求赔偿装修损失5000元，并非成商集团春天超市分公司、成商集团公司造成的，不应由成商集团春天超市分公司、成商集团公司共同赔偿。5、成商集团春天超市分公司、成商集团公司在收到起诉状前并不知晓安晓宇曾将案涉房屋多次非法进行转租，原告应当知道商铺的所有权不应属于安晓宇或许尔祥，原告在应当知晓安晓宇、许尔祥不具有所有权的情况下进行承租，并非善意第三人。 被告许尔祥辩称，1、我与安晓宇因安晓宇可以拿到商场的承租权，我能拿到芙蓉树下品牌经营权的优势，故通过这种方式我与安晓宇从2015年9月左右开始合作，合作方式为我经营，每个月给安晓宇提成。2、原告主动找我说要做芙蓉树下的品牌，芙蓉树下对区域经营权有保护，故我就于2016年整体退出了，由原告与安晓宇进行协商合作事宜，100000元是由我收取的，但具体的构成部分不清楚。 经审理查明，2015年7月29日，成商集团春天超市分公司（出租方，甲方）与安晓宇（承租方，乙方）签订《配套项目租赁合同》，约定：乙方租赁场地位置、经营范围、租赁期限与装修期：乙方租赁场地位于成都盐市口综超店负1层，建筑面积为140平方米。乙方租赁场地经营范围限于主题餐饮配套-芙蓉树下项目。乙方租赁经营期限自2015年8月10日起至2018年6月9日。甲方于2015年8月20日将租赁场地交付乙方，甲方给予乙方30天的装修期。乙方装修期自租赁场地交付之日起至2015年9月19日止。如果乙方在装修期结束后仍在修未营业的，则视同乙方装修期结束，乙方应按合同约定自装修结束次日起每月按时交纳相关费用。装修期内乙方无需交纳租金及设施服务费，但应承担本合同约定的或实际产生的其他费用。乙方同意采取以下方式交纳租金：乙方在租赁期间每月向甲方交纳租金7000/月，从第2年起，每年按每月租金的5%上调递增，按月缴清租金。乙方在进场装修之日，以现金或转账形式向甲方缴纳：第一个月租金7000元。乙方在经营期间与第三者所发生的债权债务纠纷、诉讼等概与甲方无关。乙方不得将经营设施、场地等向任何第三人作担保或转让、整体或部分转租、转借。非经甲方书面同意，乙方不得将承租的场地全部或部分转租、转让或借给他人使用，不得擅自与他人合用。如有违反，甲方有权单方面解除合同，且不向乙方退还租赁保证金，并有权对乙方遗留在场地内的物品进行处置，对场地进行重新招租。如乙方出现下列任一情况的，甲方有权单方面解除合同，租赁保证金不予退还，乙方所拖欠费用仍需交纳，并向甲方支付当年租赁年度六个月租金作为违约金。违约金不足以赔偿甲方损失的，甲方并保留进一步向乙方追究法律责任的权利：擅自将经营场地或设施作担保、转租、转借、转包、转让。 2016年5月17日，安晓宇（出租方，甲方）与郑敏（承租方，乙方）签订《商铺租赁合约》，约定：租赁房屋位置及用途：甲方同意将坐落在成都市锦江区东御街19号盐市口负一楼28号，建筑面积60平方米，房屋所有权证号为（购房合同备案号）的物业（以下简称“该物业”）出租给乙方，该物业以装修状态在良好状态下租给乙方作为商业使用。租赁期从2016年7月19日至2018年7月10日。在有效合同期内每月租金人民币为9000元。租金支付周期为季度付款。租金以每三个月一期之方式交付，每次交付租金须于上期租金到期前提前10天交付甲方；第一期租金人民币27000元。押金人民币18000元。甲方出租该物业，甲方保证对该物业拥有合法产权证明及享有完整所有权或享有合法处分权，有权出租该物业，该物业的共有人或第三人（权利人）同意出租该物业，并且甲方保证向乙方提供的有关该物业的资料全部真实合法，如因此而导致的一切法律责任及经济赔偿，由甲方承担。 2016年5月18日，许尔祥（转让人）与郑敏（承接人）签订《转让协议》，内容有：今许尔祥（51302919890811537X）将锦江区东御街19号茂业百货负一楼28号商铺转让给郑敏（510823198705304851），经协商转让费100000元，押金转让18000元。2016年5月20号至2016年7月19号房租18000元，共计136000元，并已一次性付清。附件：许尔祥出具《收条》，内容有：今收到郑敏所付转让费100000元，押金转让18000元，2个月房租18000元，共计136000元。 同日，安晓宇将涉案商铺交付郑敏使用。 2017年5月18日，成商集团春天超市分公司因安晓宇擅自转租要求解除租赁合同，并收回涉案商铺。同日，郑敏停止经营，并搬离涉案商铺。 庭审中，郑敏、安晓宇、成商集团春天超市分公司明确《配套项目租赁合同》中“成都市盐市口综超店负1层”与《商铺租赁合约》中“成都市锦江区东御街19号盐市口负一楼28号”系本案的涉案商铺，只是地址的表述不同。 以上事实有当事人陈述及以下证据在案为证：原告身份证复印件、被告四川省人口信息（户籍）证明、被告企业信息查询单、被告常住人口登记表、《转让协议》及转让费收条、《商铺租赁合约》、《配套项目租赁合同》、水电气、卫生费交款单（11张）、营业日记账（36页）、《招标意向书》复印件、《配套项目租赁合同》复印件、费用签收单、《租赁合同》。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。郑敏与安晓宇签订《商铺租赁合约》，约定安晓宇将位于成都市锦江区东御街19号盐市口负一楼28号楼房屋转租给郑敏使用并收取租金等相应的费用。郑敏与安晓宇形成了房屋转租合同民事法律关系，安晓宇为转租人，郑敏为次承租人。合同签订后，双方在履行《商铺租赁合约》中，出租人成商集团春天超市分公司因安晓宇无权转租行为依法解除其与安晓宇签订的租赁合同，并收回涉案商铺，最终导致郑敏与安晓宇之间签订的《商铺租赁合约》无法继续履行，后郑敏从租赁场地撤出。根据《商铺租赁合约》约定，安晓宇已构成违约，应当承担赔偿损失、退还转让费的违约责任。关于郑敏主张的各项诉讼请求及具体金额是否成立，本院作如下认定： 关于转让费。本案查明，郑敏向许尔祥支付转让费100000元。因安晓宇的无权转租行为导致合同无法继续履行，故郑敏要求许尔祥返还转让费100000元的诉讼请求，本院予以支持。庭审中，安晓宇、许尔祥明确转让费100000元由许尔祥收取，故郑敏要求安晓宇、成商集团春天超市分公司、成商集团公司返还转让费100000元的诉讼请求，本院不予支持。 关于预期利益损失。本院认为，因安晓宇无权转租行为导致租赁合同提前终止，造成郑敏经营损失，其中包括预期利益损失，该损失是指因出租方违约造成的承租方可得利益损失即预期经营利润损失，安晓宇无权转租行为是导致郑敏不能按照合同约定的租赁期限在原租赁场地继续经营该餐饮店，并不是导致郑敏在剩余租赁期内不能继续从事餐饮经营业务，故确定预期经营利润损失，如果以餐饮年利润为标准，不应以未履行的租赁期间计算，应当以出租方违约导致的餐饮店停止经营期间计算经营损失，本院综合考虑郑敏的经营规模、场所选定、装修搬迁等因素，确定郑敏停止经营期间即预期经营利润损失的计算期间为3个月。参考郑敏与安晓宇签订的《商铺租赁合约》的租金标准，酌情确定郑敏预期利益损失为27000元（9000元/月×3个月=27000元）。本案中，因安晓宇无权转租行为导致租赁合同提前终止，造成郑敏经营损失，故郑敏要求许尔祥、成商集团春天超市分公司、成商集团公司赔偿预期利益损失的诉讼请求，本院不予支持。 关于装修损失。郑敏未提供证据证明其装修损失，故对该项诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决如下： 一、被告许尔祥于本判决发生法律效力之日起十日内向原告郑敏返还转让费100000元； 二、被告安晓宇于本判决发生法律效力之日起十日内向原告郑敏支付预期利益损失27000元； 三、驳回原告郑敏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4975元，由被告安晓宇负担2579元，原告郑敏负担2396元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  李玉佳 人民陪审员  胡云海 人民陪审员  董丽琴 二〇一九年七月四日 书 记 员  黄国川 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。