黑龙江宾县人民法院民 事 判 决 书（2016）黑0125民初585号原告：汪有金，男，1968年5月22日生，汉族，无职业，住宾县。被告：哈尔滨鑫龙木业有限责任公司，住所地宾县宾州镇奋斗街。法定代表人：宋玉海，经理。被告宾县第二中学，住所地宾县宾州镇。法定代表人李云成，校长。被告：杨清学，男，出生年月日不详，汉族，个体，住宾县。被告：孟祥玲，女，1963年4月29日生，汉族，无职业，住宾县。原告汪有金诉被告哈尔滨鑫龙木业有限责任公司、宾县第二中学、杨清学、孟祥玲房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，两次公开开开庭进行了审理。原告汪有金，被告孟祥玲到庭参加诉讼，被告哈尔滨鑫龙木业有限责任公司、杨清学、宾县第二中学经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。汪有金诉称：1.要求被告立即给付汪有金门市房差价款107,366.4元（减少面积4.8平方米，价款6,000元/平方米×4.8平方米×2倍）×6厘利息（2018年银行同期贷款利息）×12年（至2019年7月29日），房屋回迁日期是2007年9月20日。2.要求被告立即给付汪有金住宅楼差价款20,866.6元及利息（减少面积2.91平方米，价款2,200元/平方米×2.91平方米×2倍）×银行6厘利息×12年。合计128,233.10元；3.回迁时孟祥玲多收了2平方米的房款。当时进户的时候，孟祥玲说一楼门市多给了2平方米的面积，当时一楼门市是每平方米2,800元，共5,600元。要求孟祥玲返还5,600元及12年利息4,800元（5,600元×6厘×12年）；4.要求被告赔偿因门市无卫生间造成终身损失10万元，后汪有金放弃该项请求。由被告承担本案诉讼费用及公告费。事实及理由：杨清学、孟祥玲、哈尔滨鑫龙木业有限公司以宾县第二中学的名义承建宾县第二中学职工住宅楼（二中华泰小区），2006年9月16日杨清学以哈尔滨鑫龙木业有限责任公司的名义与汪有金签订拆迁协议，约定回迁门市（A栋1单元102室）一套，面积66平方米，住宅楼（A栋1单元202室）一套，面积75平方米，回迁时间为2007年8月3日。2007年9月20日该楼回迁，此时与汪有金办理回迁手续的是负责人孟祥玲，孟祥玲称回迁门市实际面积增加了2平方米，现为68平方米，又让汪有金交了2平方米的差价款，并出具了收据。2014年11月办理房产登记时，经宾县房产住宅局测量，汪有金回迁住宅楼实际面积为72.09平方米，经回迁协议约定的面积2.91平方米。2015年4月16日办理门市房产权登记时，经测量，回迁门市的实际面积为63.2平方米，比回迁协议约定面积减少4.8平方米。故被告应返还并双倍赔偿回迁面积差价款。另外，汪有金回迁的门市房没有卫生间，被告擅自改变规划，将汪有金回迁房的卫生间的部分卖给与汪有金相邻的产权人，导致汪有金家没有卫生间，回迁房无法正常使用与出租，被告应赔偿汪有金因无卫生间带来的直接损失10万元。原告与被告孟祥玲为证明和各自的主张成立，向法庭举示证据，并相互发表了质证意见。汪有金举示证据如下：证据A1、汪有金与哈尔滨鑫龙木业有限责任公司签订的拆迁协议（复印件）,孟祥玲出具的票据。拟证明汪有金的拆迁面积是94.4平方米，回迁位置一楼门市房A栋一单元2门66平方米，住宅是一单元202，面积是75平方米。约定回迁日期是2007年8月31日。实际回迁日期是2007年9月20日。实际回迁时一楼门市增加了2平方米，变成了68.23平方米，住宅面积约定是75平方米，后来办产权证时改为72.09平方米了，是孟祥玲改的，按房产测量的实际面积改的，9月20日又交了门市房增加面积部分5,600元费用。这份证据原件是办理房产时留在房产了，证明了华泰小区都是孟祥玲接手办的。孟祥玲质证有异议，拆迁协议部分系复印件，无法核对其真实性，但该复印件中可以明显看到，原告的拆迁补偿是与哈尔滨鑫龙木业有限公司所签订的，该协议中并没有孟祥玲的任何意思表示，没有孟祥玲的签名或印章，因此不能凭该证据证明孟祥玲负有任何责任。收据只是一个收款的凭证，与汪有金在庭审中所诉请的主张及事实理由不具有关联性，而且该收据的改动部分加盖了行为人的印章，即使是改动也是双方认可的更改，所以并不能凭证据一证明孟祥玲负有任何责任，该证据证明不了是孟祥玲多收了2平方米5,600元。证据A2、房产证复印件两份。拟证明实际回迁面积与约定的回迁面积不符，住宅少了2.91平方米，商服少了4.8平方米。房照原件因贷款现抵押在房产。孟祥玲质证认为该证据虽系复印件，但对真实性无异议，对证明问题有异议，该证据是汪有金回迁后取得产权的凭证，该凭证本身不能说明与约定的回迁面积是否发生变化，相反，孟祥玲有证据证明汪有金据以取得该产权证照的拆迁协议与证照登记面积完全相符一致，即汪有金的权益没有受到任何侵害。证据A3，照片6张。拟证明所有华泰小区其他回迁户房子都两个门都有卫生间，一个门的房子是汪有金家没有卫生间,一、二楼是立体分割的，都得走外楼梯。孟祥玲质证对证据三有异议，该证据仅仅是照片不能动态反映本案中，孟祥玲是否存在违约或侵权的行为，也就是说原告所主张的卫生间是否存在、是否应当设置，应当以合同相对人的意思表示为准。最开始汪有金家的设计图中是有卫生间的，汪有金的妻子多次来找，要取消卫生间，说卫生间占用面积了。二楼也是他们家的，二楼有卫生间就可以。孟祥玲举示证据如下：证据来源于宾县房产住宅局档案室），拟证明汪有金因拆迁而得到补偿的房屋，其产权证照所记载的面积与汪有金拆迁协议中所载明的面积是完全一致，汪有金的权利并没有受到侵犯，孟祥玲没有任何违约行为。而且该两份协议是假的，其中孟祥玲的名章和二中华泰小区售房专用章都是假的。汪有金质证对真实性无异议，是当时办房照时重新签订的协议，当时与孟祥玲多次协商不给办理，经县里协调城建说不填产权证实际面积就不给办房照，当时需要给孩子办工作贷款，所以就同意签拆迁协议了，签字认可这个面积不是汪有金的真实意思表示。这个小区在房产局办理产权时都是用的原来的协议，就汪有金家特殊，当时由于着急用房照，所以按实际测量的面积重签的协议，原来的协议被房产局收回去了，放到房产的档案里了，给汪有金的是后签的协议，这份协议是在房产的时候房产的工作人员给汪有金的，当时已经形成了，汪有金只是签字按手印，当时的名章和公章都有，至于名章和售楼章是谁盖的汪有金也不清楚。法院依职权到宾县房产住宅法院依职权到宾县房产住宅局测绘室调取华泰小区的设计图纸，汪有金家商服未设计卫生间。汪有金与孟祥玲质证均无异议，并且汪有金放弃一楼没有卫生间要求赔偿10万元的诉讼请求。本院确认：汪有金证据A1，汪有金提供的是拆迁合同复印件，称原件在房产住宅局存档，孟祥玲对拆迁合同复印件提出异议，庭后经法庭到房产住宅局调查，汪有金的房产档案中没有该合同的原件，故该复印件无法与原件核对，无法认定其真实性，该拆迁合同本院不予采信，对于孟祥玲出具的收据，汪有金称是孟祥玲多收其2平方米门市的价款5600元，但收据上的价款为5800余元，与汪有金所称收取2平方米的价款不一致，该收据本院不予采信；证据A2，孟祥玲对真实性无异议，本院予以采信，作为本案的定案依据；证据A3，汪有金放弃了赔偿的请求，故该证据与本案无关，本院不予以采信。孟祥玲证据B，该证据来源于房产住宅局，汪有金已经取得房屋产权证书，该证据与本案无关，本院不予采信。本院经审理查明：杨清学、孟祥玲以宾县第二中学名义新建宾县第二中学职工住宅楼，由宾县第二中学向宾县发展改革局提出书面建设申请，宾县发展改革局于2006年9月7日以宾发改核（2006）124号文件批准宾县第二中学职工住宅楼建设，办理相关建筑手续。汪有金称2006年9月16日杨清学、哈尔滨鑫龙木业有限责任公司与汪有金签订拆迁协议，约定回迁两套房屋，位置为A栋楼一单元一楼第二门66平方米，住宅一单元202门75平方米，回迁时间为2007年8月31日。实际该楼回迁日期为2007年9月20日，与汪有金办理回迁手续的孟祥玲称回迁门市房实际面积增加2平方米，现为68平方米，又让汪有金补交了2平方米的差价款，并出具了收据。2014年办理房屋产权登记证时，汪有金在房产住宅局又重新签订一份拆迁协议，经宾县房产住宅局测量，汪有金回迁房屋实际面积A栋楼一单元一楼第二门63.2平方米，比回迁面积减少4.8平方米，住宅一单元202门72.09平方米，回迁约定面积减少了2.91平方米。汪有金于2014年10月27日取得第二中学华泰小区住宅楼一单元202室的房屋产权登记证书，建筑面积72.09平方米，于2015年4月16日取得第二中学华泰小区住宅楼商服202室的房屋产权登记证书，建筑面积63.20平方米。哈尔滨市鑫龙木业有限责任公司在工商局无注册，在工商局注册的是哈尔滨鑫龙木业有限责任公司，在工商档案中预留的公章为“哈尔滨市鑫龙木业有限责任公司”，公司财务专用章为“哈尔滨市鑫龙木业有限公司财务专用章”。与汪有金签订拆迁合同时使用哈尔滨市鑫龙木业有限责任公司公章。本院认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，汪有金提供的证据无法证实其主张的事实成立。故汪有金要求给付房屋差价款，并返还多收2平米米价款的诉讼请求证据不足，本院不予支持。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：驳回汪有金的诉讼请求案件受理费2494元，公告费260元，由汪有金负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  王佰秋人民陪审员  王 娜人民陪审员  孟繁英二〇一九年七月三十日书 记 员  孟详淳