广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初6064号原告（反诉被告）：胡志坚，男，1954年7月27日出生，汉族，身份证住址：广州市越秀区。被告（反诉原告）：广州市越秀区城市建设开发公司，住所地：广州市越秀区海珠北路55号。委托诉讼代理人：钟正华、杨洁渝，广东翔信律师事务所律师。原告胡志坚诉被告广州市越秀区城市建设开发公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告胡志坚，被告的委托诉讼代理人钟正华、杨洁渝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告协助原告办理广州市越秀区西华路X号H房的房地产权证。事实与理由：原广州市西华路马王坊30号后座房屋是原告所有的物业。1998年5月29日，原、被告达成拆迁补偿协议和拆迁安置协议，原告按时搬出，并向被告交付了第一期和第二期的购房款。2008年11月27日，原、被告签订回迁协议，原告于当日办理回迁入住西华路X号H房的手续。同年12月22日，原告以EMS特快专递形式给被告发出“要求结算拆迁临迁费、延期补助费、补偿金、违约赔偿金及结算回迁房相关差额款项函”，该函于次日妥投，但没有收到被告的任何回复。原告在2009年2月5日再次发出“再次要求缴交（原西华路X号北门1605房）剩余未缴购房款及结算临迁费等款函”，但被告拒收，原件被退回。原告又于同年2月9日发出内容相同的函给被告，仍然被拒收退回。后来得知，涉讼房屋被法院查封，无法办理房产证。经向法院提出申请，于2018年11月5日收到法院解封的执行裁定书。被告辩称：请法院依法驳回原告的诉讼请求，理由如下：1、原告至今仍未向被告缴齐房款，属于根本违约，被告有权不予协助办理涉讼房屋的产权登记手续。原告尚有房款181762元未付，且涉讼房屋增大面积1.626平方米，须补缴房款9756元，原告亦未支付，故被告有权不予协助原告办理产权登记手续。2、因涉讼房屋被法院查封，不具备办理产权登记手续的条件，故被告无法协助原告办理相关手续。被告向本院提出反诉请求：一、判令原告向被告支付房款191518元（欠付房款181762元+测绘面积超大部分9756元）；二、判令原告向被告支付逾期支付房款的违约金（1、以51932元为本金，按照年利率6%自2001年12月31日起计；2、以129830元为本金，按照年利率6%，自2008年11月27日起计；暂计至2019年5月31日为138095.41元）。事实和理由：双方于2007年4月16日签订的《房屋拆迁安置协议》约定“乙方在公证前先交30000元，99年12月底前付47898元，2001年12月31日前付51952元，余下129830元在甲方交回迁房前付清”实际上原告仅支付了77898元，仍有181762元尚未支付，且涉讼回迁房面积为70.1640平方米，比约定的68.538平方米增大1.626平方米，原告应按每平方米6000元向被告补缴房款9756元。被告已于2008年11月27日将回迁房交付原告使用，但原告至今未付房款，应向被告支付违约金。原告对被告的反诉辩称：对房款金额无异议。但回迁以后我方多次以快递形式要求被告结算款项，但是被告均拒收快递。所以不同意支付违约金。经审理查明，1998年5月29日，案外人林群香（乙方）与被告（甲方）签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定甲方经批准拆除越秀区人民北路等地段的土地，乙方同意甲方拆除越秀区西华路马王坊30后座房屋，建筑面积17.69平方米；甲方将自有的座落在越秀区西华路东风小区回迁楼自编B4幢1605房北向的自有房屋建筑面积为22.69平方米的单元，用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿）；经核定乙方的原址房屋建筑面积为17.69平方米，而甲方调换（补偿）给乙方的22.69平方米，两者对比，相差了5平方米，乙方根据有关规定以1700元一平方米的标准计算，付给甲方8500元，并于1998年12月30日前付清；甲方依照本协议将自有房屋移交乙方时，甲方应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续；所需的登记费用，由甲方负责等。该协议于1998年6月11日在房管部门办理了备案手续。同日，案外人林群香（乙方）与被告（甲方）签订《房屋拆迁安置协议》，约定甲方经批准拆除乙方的上址房屋，应在2002年12月31日前，在西华路××自××房产权属于自有的套间，建筑面积68.538平方米安置给乙方回迁居住；超出建筑面积为50.848平方米，甲方同意乙方以5㎡×1700元、29.91㎡×520元、15.938㎡×6000元，合共259660元购买产权，乙方在公证前先交30000元，99年12月底前付47898元，2001年12月31日前付51932元，余下129830元在甲方交回迁房前付清；回迁后，该屋按房管局测绘为准，如增大或减少按每平方米6000元补给双方等。原告分别于1998年7月15日、1999年12月29日向被告支付“房屋产权款”30000元及47898元。1999年9月7日，广州市公证处作出（99）穗证内字第2404号《继承权公证书》，内容为：查胡杨广于1992年9月5日死亡后遗有座落在广州市西华路马王坊30号后座房屋，上述房屋虽以胡杨广的名义登记产权，但依法为胡杨广与林群香的夫妻共有财产，各占二分之一产权；胡杨广的上述遗产应由妻子林群香及儿子胡志坚共同继承；现林群香表示放弃其继承权利，故此，胡杨广的上述遗产由胡志坚一人全部继承。同日，广州市公证处作出（99）穗证内字第2405号《赠与公证书》，证明赠与人林群香于1999年8月17日自愿签订《赠与书》，内容为：广州市越秀区西华路马王坊30号后座房屋是其与丈夫胡杨广共同所有的财产，现决定将上述房屋依法属于其占有的二分之一无偿赠与其儿子胡志坚（即本案原告）。2007年4月16日，原告以林群香代理人的名义（乙方）与被告（甲方）签订《房屋拆迁变更安置补充协议》，约定：乙方同意甲方的调整变更安置，由甲方在西华路B4划拨第十三层北门H房给乙方作永久安置；该房屋总建筑面积68.538平方米，其中22.69平方米是维持原《补偿协议》的安置面积等。2008年11月27日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《回迁协议》，约定甲方同意于2008年11月27日将回迁房即西华路X号北门H房交给乙方回迁居住；乙方同意办理回迁房入住手续等。2008年12月22日，原告通过EMS全球邮政特快专递向被告寄发《关于要求结算拆迁房屋临迁费、延期补助费、补偿金、违约赔偿金及结算回迁房屋相关差额款项函》，内容为：要求被告以应向其支付的临迁费、延期补助费、补偿金及违约赔偿金对购买产权款实行多除少补的方式结算等。该函于次日妥投。2009年2月5日，原告通过EMS全球邮政特快专递向被告寄发《再次要求缴交（原西华路X号北门1605房）剩余未缴购房款及结算临迁费等款项函》。该函因收件人拒收退回原告。2009年2月9日，原告通过EMS全球邮政特快专递向被告寄发《再次要求缴交（原西华路X号北门1605房）剩余未缴购房款及结算临迁费、赔偿款等款项函》。该函因收件人拒收退回原告。2014年5月15日，广东省广州市广州公证处作出（2014）粤广广州第074587号《公证书》，证明胡志坚（即本案原告）于2014年5月7日在《受赠书》上签名，表示知悉受赠的法律意义和法律后果，愿意接受林群香赠与的位于广州市越秀区西华路马王坊30号后座房屋的二分之一产权份额（该房屋已拆迁，回迁至广州市西华路X号北门H房）等。因原告向本院提出执行异议，要求解除对涉讼房屋的查封。本院于2018年10月24日作出（2003）越法执字第620号之二十二执行裁定书，裁定解除被告名下的广州市西华路X号1112房、617房、H房的查封。被告为证明其抗辩理由，向本院提供《房屋面积测量成果报告书》，记载涉讼房屋的建筑面积为70.1640平方米。原告确认需向被告支付购房款191518元，但因被告逾期回迁，应向其支付违约金，冲抵后无需再向被告支付购房款。本院认为，一、案外人林群香与被告签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》及《房屋拆迁安置协议》均合法有效。原告通过继承及接受赠与，承继了林群香在上述协议项下的权利义务，有权提起本案诉讼。被告作为拆迁人，理应按上述协议的约定协助原告办理回迁房的不动产权证书。二、关于购房款，被告主张原告应付的金额为191518元，原告无异议，故本院亦予以确认。至于被告是否应向原告支付临迁费、延期补助费等款项，并非本案审理范围，故原告要求以该款项抵扣购房款的抗辩，本院不予采纳。三、关于被告主张的逾期付款违约金。根据原告提供的证据，原告在回迁涉讼房屋后，已多次向被告作出同意缴纳购房款的意思表示，但因被告的原因并未与原告进行结算。因此，被告要求原告支付逾期付款违约金的反诉请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告广州市越秀区城市建设开发公司在本判决发生法律效力之日起15日内协同原告胡志坚办理将广州市越秀区西华路X号H房的所有权登记在原告胡志坚名下的《不动产权证书》。二、原告胡志坚在本判决发生法律效力之日起15日内向被告广州市越秀区城市建设开发公司支付购房款191518元。三、驳回被告广州市越秀区城市建设开发公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10600元、反诉受理费3122.1元，由原告胡志坚负担4130.4元，被告广州市越秀区城市建设开发公司负担9591.7元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  梁志铭人民陪审员  刘碧君人民陪审员  黎满华二〇一九年七月四日书 记 员  陈佳璇