文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初14747号原告：眼镜屋光学（深圳）有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区，统一社会信用代码9144。法定代表人：杜智浩，总经理。委托代理人：曹琴，系广东*律师事务所律师。委托代理人：叶静文，系广东*（东莞）律师事务所律师。被告：正佳企业集团有限公司，住所地广东省广州市天河区，统一社会信用代码9144。法定代表人：谢铁牛，董事长。被告：广州市正佳物业管理有限公司，住所地广东省广州市天河区，统一社会信用代码9144。法定代表人：巨和平，董事长。两被告的共同委托代理人：梁俊彦，系被告正佳企业集团有限公司员工。原告眼镜屋光学（深圳）有限公司（以下简称“眼镜屋公司”）诉被告正佳企业集团有限公司（以下简称“正佳公司”）、广州市正佳物业管理有限公司（以下简称“正佳物管公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告眼镜屋公司的委托代理人叶静文，被告正佳公司、正佳物管公司的共同委托代理人梁俊彦参加了诉讼。本案现已审理终结。原告眼镜屋公司诉称：2016年7月29日，原告与被告正佳公司签订了《*租赁合同》，租赁期限为2016年8月1日至2018年7月31日；同日，原告与被告正佳物管公司签订《*物业管理合同》。后原告依约交付了租赁保证金、物业保证金、水电保证金等保证金，并按时缴纳租金及管理费。2018年1月24日，原告与两被告签订《*租赁协议》，约定两被告自上述解除协议签订之日起30个工作日内返还原告已预缴但未实际产生的费用，原告交还租赁物。原告多次催促两被告返还款项均未果，两被告仍未结清偿全部款项，包括租赁保证金355072元、预缴租金18555元。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1、两被告向原告退还租赁保证金355072元、预缴租金18555元；2、两被告向原告支付逾期退还上述款项的利息（以373627元为本金，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的标准，自2018年3月8日起计至清偿之日止）；3、两被告赔偿原告律师费损失20000元；4、本案诉讼费用由两被告承担。被告正佳公司答辩称：租赁保证金的退还条件没有达成，根据合同第5.2.6条约定，双方权利义务清理完毕后，被告正佳公司才有退还租赁保证金的义务。且根据合同约定，双方应该签署交还凭证，双方签署完毕后，被告正佳公司才有退还保证金的义务。因双方没有签署交还凭证，故原告的诉讼请求没有事实和法律依据。被告正佳物管公司答辩称：租赁保证金和预缴租金均是被告正佳公司收取的，与被告正佳物管公司无关。原告要求被告正佳物管公司退还租赁保证金、预缴租金及利息没有事实和法律依据。经审理查明：眼镜屋公司提交的2016年7月29日眼镜屋公司（乙方）与正佳公司（甲方）签订的《*租赁合同》，约定：甲方将位于广州市天河区*-1F-B1-006号商铺（以下简称“涉案商铺”）出租给乙方使用，租赁保证金为355072元，由乙方于签署本合同之日起7日内向甲方交纳等；合同期满或甲、乙双方协商一致提前终止本合同且甲方同意退还保证金的，甲方应在乙方依约交还涉案商铺，且双方就租赁涉案商铺而产生的一切权利和义务清理完毕后30个工作日内，不计利息向乙方退还租赁保证金；乙方交还商铺时，甲乙双方应当签署一份交还凭证，交还凭证一经签署，乙方交还涉案商铺的义务立即完成；乙方因甲方违约行为而引起的损失，均由甲方承担，乙方有权向甲方追讨该等费用、开支等。眼镜屋公司提交的2016年7月29日眼镜屋公司（乙方）与正佳物管公司（甲方）签订的《*物业管理合同》，约定：双方就乙方租赁涉案商铺向甲方就商铺物业管理事宜订立本合同，物业保证金为30368元，由乙方于签署本合同之日起7日内向甲方交纳等。眼镜屋公司称其已向正佳公司、正佳物管公司返还上述合同原件，正佳公司、正佳物管公司以上述合同没有原件为由不确认其真实性，但明确不对正佳公司、正佳物管公司在上述合同所加盖公章的真实性申请鉴定。合同签订后，眼镜屋公司向正佳公司支付租赁保证金355072元，正佳公司开具相应《广东增值税普通发票》。眼镜屋公司另于2018年1月3日向正佳物管公司转账支付104396.44元，附言为涉案商铺1月租金。2018年1月24日，眼镜屋公司（乙方、承租方）与正佳公司、正佳物管公司（甲方）签订《〈*租赁合同〉解除协议》（以下简称《解除协议》），约定：甲、乙双方同意解除于2016年7月29日签订的就租赁涉案商铺的《*租赁合同》及《*物业管理合同》；甲、乙双方同意于2018年1月25日提前终止原租赁合同、管理合同之履行；甲方确认乙方已于2018年1月25日对商铺进行撤场并将商铺交还给甲方；甲、乙双方现有未结清款项如下：1、因乙方已预缴2018年1月费用，乙方因提前退场未实际产生的费用包括：租金18555元、物业管理费904元、公共水电分摊271元、推广费294元，合计20024元；2、合同签订后，乙方已缴纳租金保证金355072元，物业保证金30368元、水电保证金2920元，合计388360元；3、经甲乙双方核算，乙方另有2017年12月16日至2018年1月25日应缴未缴电费1472元；乙方所缴纳第1、2项费用在抵扣完后第3项费用后予以退还，计得金额406912元，甲方于本合同签订之日起30个工作日内支付给乙方；本协议签订时，乙方须向甲方交还租赁涉案商铺签订的《*租赁合同》原件叁份、《*物业管理合同》原件贰份、租赁保证金收据原件、物业保证金收据原件及水电保证金收据原件。正佳公司及正佳物管公司均在《解除协议》的甲方落款处加盖公章。2019年4月24日，眼镜屋公司提起本案诉讼要求正佳公司及正佳物管公司退还租赁保证金及支付利息。眼镜屋公司称其多次催促正佳公司、正佳物管公司要求退还上述费用均未果，并提交催促退还费用的微信聊天记录及《律师函》作为证据。眼镜屋公司关于其诉请赔偿的律师费，另提交以下证据：1、2019年4月18日眼镜屋公司与广东*律师事务所签订的《民事委托代理合同》（载明眼镜屋公司诉正佳公司、正佳物管公司租赁合同纠纷一审律师费20000元）；2、2019年4月18日广东*律师事务所向眼镜屋公司开具的广东增值税普通发票（载明购买方为眼镜屋公司，服务名称为律师服务费，税价合计20000元）。正佳公司、正佳物管公司对上述证据的真实性均无异议，认为该费用非眼镜屋公司必要支出，合同亦没有约定律师费的相关条款。在本案中，双方均确认以下事实：眼镜屋公司已缴纳租赁保证金355072元及预缴租金18555元；眼镜屋公司已于2018年1月25日交还涉案商铺；正佳公司、正佳物管公司已按《解除协议》退还其他费用，现剩余预缴租金18555元和租赁保证金355072元未退还。关于租赁保证金、预缴租金的退还主体。眼镜屋公司认为《解除协议》约定正佳公司及正佳物管公司共同为甲方，应由正佳公司及正佳物管公司应共同退还。正佳公司及正佳物管公司认为租赁保证金、预缴租金应由正佳公司退还。本院认为：眼镜屋公司与正佳公司、正佳物管公司签订的《解除协议》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约切实履行。正佳公司、正佳物管公司均在《解除协议》的甲方落款处盖章，因此正佳公司、正佳物管公司均应受《解除协议》约束。关于眼镜屋公司要求正佳公司、正佳物管公司退还相关款项并计付利息的诉请。《解除协议》约定：乙方因租赁涉案商铺已经支付给甲方的租赁保证金355072元、租金18555元等，抵扣完后计得406912元，甲方于本合同签订之日起30个工作日内支付给乙方。根据上述约定，正佳公司、正佳物管公司最迟应于《解除协议》签订之日即2018年1月24日起30个工作日内（2018年3月12日前）退还租赁保证金、预缴租金等费用。本案双方均确认眼镜屋公司已于2018年1月25日交还涉案商铺，正佳公司、正佳物管公司现剩余预缴租金18555元和租赁保证金355072元未退还。因此，眼镜屋公司起诉要求正佳公司、正佳物管公司按《解除协议》退还剩余预缴租金18555元和租赁保证金355072元具有合同依据，本院予以支持。《解除协议》已约定正佳公司、正佳物管公司返还相关款项的期限，本案双方亦确认眼镜屋公司已于2018年1月25日交还涉案商铺，正佳公司以双方权利义务未清理完毕且双方未签署交还凭证为由拒绝退还相关款项缺乏依据，本院不予采纳。正佳公司、正佳物管公司迟延退还相关款项确给眼镜屋公司造成利息损失，眼镜屋公司主张按照中国人民银行发布的同期贷款利率计付迟延退还款项的利息并无不当。因此，正佳公司、正佳物管公司应自2018年3月13日起以迟延退还款项373627元（18555元＋355072元）为本金，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率向眼镜屋公司支付利息至清偿之日止。对于眼镜屋公司超出上述金额的诉请，本院不予支持。关于眼镜屋公司要求正佳公司、正佳物管公司承担律师费损失20000元的诉请。如上所述，正佳公司、正佳物管公司无正当理由拒不退还租赁保证金至今已超过1年，正佳公司、正佳物管公司显属违约。眼镜屋公司为追讨上述款项产生的律师费用属其为维护自身权利的合理支出，眼镜屋公司亦提供《委托代理合同》、律师费发票证实其已实际支付律师费20000元。结合眼镜屋公司诉请返还的租赁保证金及预缴租金的数额为373627元，该律师费金额20000元未超出合理范畴。综上，眼镜屋公司要求正佳公司、正佳物管公司承担律师费损失20000元合法有据，本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：一、被告正佳企业集团有限公司、广州市正佳物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告眼镜屋光学（深圳）有限公司返还广州市天河区*-1F-B1-006号商铺的租赁保证金355072元以及预缴租金18555元；二、被告正佳企业集团有限公司、广州市正佳物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告眼镜屋光学（深圳）有限公司支付迟延返还上述费用的利息（以373627元为本金，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率标准计算，自2018年3月13日起计至被告正佳企业集团有限公司、广州市正佳物业管理有限公司实际返还之日止）；三、被告正佳企业集团有限公司、广州市正佳物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告眼镜屋光学（深圳）有限公司赔偿律师费损失20000元；四、驳回原告眼镜屋光学（深圳）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7510元，由原告眼镜屋光学（深圳）有限公司负担10元，由被告正佳企业集团有限公司、广州市正佳物业管理有限公司负担7500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  叶汉杰人民陪审员  陈礼荣人民陪审员  陈 娟二〇一九年七月二十六日书 记 员  邱莉晶牛立萍            本判决书已于2019年   月   日送达