广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初15438号原告：陈耿豪，男，1971年4月8日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：林降雄，广东金轮律师事务所律师。委托诉讼代理人：王杨，广东金轮律师事务所律师。被告：曾秀英，女，1965年10月8日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。被告：谭顺基，男，1965年4月9日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。原告陈耿豪诉被告曾秀英、谭顺基民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月6日依法受理后，适用简易程序，由审判员黄晓曼独任审判，并于2019年7月23日公开开庭进行了审理。原告陈耿豪及其委托诉讼代理人王杨、被告曾秀英到庭参加了诉讼，被告谭顺基经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告陈耿豪向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告偿还欠款60万元及利息、违约金（利息与违约金按月利率合并计算，自2018年9月1日起按照月利息2%计算，计算至清偿所欠款项之日止；现暂计算自2019年4月30日为96000元）；2、判令被告赔偿原告为实现债权所支付的律师费6万元；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用；4、判令原告对被告曾秀英所有的位于佛山市禅城区松风路15号D座405房（权证号：粤房地证字第××号）的房屋在本金、利息、违约金和实现债权的费用等范围内享有优先受偿权。事实与理由：两被告为筹措资金，向原告借款60万元。2018年2月2日，原告与两被告签订《借款抵押合同》，约定原告向两被告出借60万元，两被告以登记在被告曾秀英名下的房屋一套（坐落于佛山市禅城区XXXXXX）作为抵押，借款期限为12个月，每月利率2%，直至借款到期日为止一次性偿还借款本金和利息。《借款抵押合同》第十八条第2款约定，借款人未能按约足额偿还借款本金或利息的，视为严重违约，从违约即日借款利率自动调整为3%，出借人可以单方面解除合同，借款人应每日向出借人支付贷款本金的千分之一作为违约金，并承担出借人为实现债权所支付的法院费用、律师费、仲裁费等全部费用。同日，两被告出具了《收款确认书》，确认已收到借款60万元。2018年2月7日，双方为抵押房屋办理了不动产抵押登记，登记证号为粤（2018）佛禅不动产证明第0004694号，载明抵押权利人系原告陈耿豪。2018年9月开始，两被告便不再依照合同约定向原告陈耿豪支付借款利息。原告多次催收未果，2019年2月1日借款合同到期后，两被告仍不履行还款义务，致使原告遭受了重大的经济损失。为了维护原告合法权益，原告特起诉，请求法院判如所请。诉讼中，原告诉讼中变更诉讼请求1如下：判令被告曾秀英、谭顺基向原告偿还欠款本金60万元及从2018年9月2日起开始计算的利息、违约金（利息与违约金按月利率2%的标准合并计算），暂计至2019年4月30日为96000元。补充事实与理由：2018年2月3日被告谭顺基转账8400元给原告，是被告谭顺基预先支付的部分利息。此外，确认2018年9月2日之前的利息已经付清。每月10日之前收取12000元利息，一共收了7期利息，一共是84000元。为证明诉讼主张，原告提交了《借款抵押合同》原件、《收款确认书》原件、中国农业银行活期存折明细清单原件、不动产登记证原件、房地产权证原件、微信聊天记录截图（原告微信号：×××、被告微信号：×××）、民事委托代理合同原件、律师费发票原件等证据材料予以佐证。被告曾秀英当庭答辩如下：我确实和被告谭顺基一起向原告借款60万元，借款60万元是被告谭顺基收取的。借款用途是用来建厂房，我拿自己的房子提供担保。我和谭顺基会在卖了厂房（湛鑫液压机械厂，在恩平）之后归还借款。我同意原告对我名下的松风路的房产享有优先受偿权，我也同意给律师费。被告谭顺基现在在外地出差。我与被告谭顺基已经在2018年10月23日离婚了。被告谭顺基未提交答辩意见。两被告未提交证据材料。由于被告谭顺基经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃答辩、举证、质证的权利。被告曾秀英对原告提交的证据无异议，且原告提交的证据均有原件核对，其真实性可予以确认，且可客观真实反映本案客观事实，无影响证据证明力的因素存在，对于原告提供的证据本院均予以确认。依据采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：2018年2月2日，原告陈耿豪（出借人、抵押权人）与被告曾秀英（借款人之一、抵押人）、被告谭顺基（借款人之二）签订《借款抵押合同》一份，内容“第一条借款目的和用途：借款人因资金周转需要向出借人借款用于合法经营使用；第二条借款金额：借款金额60万元；第三条借款期限：借款期限为12个月，自2018年2月2日起到2019年2月1日止；……第五条利率：借款期限内的月利率为2%；第六条还款付息方式：按月结息，每月10日前支付当月利息，借款到期日一次性偿还借款本金和利息；……第十一条抵押物：为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其拥有所有权和处分权的位于佛山市禅城区松风路15号D座405房的合法房产（房地产权证编号：粤房地证字第××号，建筑面积100.28平方米）以及相应的土地使用权（佛府国用（2004）第XXXXXX号抵押给出借人，作为借款人归还借款的担保……第十二条：抵押价值：经本合同各方确认，前条用于抵押的房地产价值为100万元……第十四条抵押担保范围：为本合同项下贷款本金、利息、逾期利息、违约金以及实现债权所发生的法院费用、律师费、仲裁等所有费用。当借款人未按本合同约定履行其还款义务时，无论对本合同项下的债权是否拥有其他担保，均有权直接要求抵押人以该房地产承担担保责任；……第十八条违约责任：…….2、借款人未能按约足额偿还借款本金或利息的，视为严重违约，从违约即日起借款利率自动调整为月利率3%，出借人可以单方面解除本合同，借款人应每日向出借人支付货款本金的千分之一作为违约金，承担出借人为实现债务所支付的法院费用、律师费、仲裁费等全部费用”。原告在出借人（抵押权人）处签名捺印、两被告在借款人处签名捺印、被告曾秀英在抵押人处再次签名捺印。当日两被告向原告出具《收款确认书》，内容为“今按《借款抵押合同》约定，合同编号：JHH20180202-1，本人曾秀英、谭顺基收到陈耿豪出借予本人的款项60万元”。陈耿豪于2018年2月2日通过名下农业银行账户（账号：44×××86）向被告谭顺基名下账户（账号：62×××16）的账户转账：6万元、10万元，2018年2月3日转账10万元、10万元、24万元。原告作为抵押权人与被告曾秀英就佛山市禅城区松风路15号D座405房产（以下简称405号房）办理抵押登记手续，2018年2月7日原告取得不动产登记证明[权证号：粤（2018）佛禅不动产证明第0004694号、证明权利或事项：抵押权]。原告自认被告曾秀英、谭顺基已支付的利息为2018年2月2日至2018年9月1日，共7期，每期12000元，合计84000元，其中2018年2月12日，被告谭顺基通过银行转账向原告支付12000元；此外，2018年2月3日被告谭顺基给原告转账8400元。另查明，原告为实现本案债权聘请广东金轮律师事务所律师代理本案诉讼，代理服务范围包括代理一审、二审诉讼及执行阶段，广东金轮律师事务所于2019年7月19日开出6万元的律师费发票。本院认为：本案为自然人之间的民间借贷纠纷。《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定“自然人之间的借据，自贷款人提供借款时生效”，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（以下简称民间借贷司法解释）第九条规定，“具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件：……（二）以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时；……”因此自然人之间的借据属于实践性合同。依据确认的事实，2018年2月2日原、被告签订《借款抵押合同》一份，原告当日及次日通过银行账户向被告谭顺基转账60万元，能够认定原、被告形成借贷合意，并已实际履行，故原、被告之间借贷关系自此生效。原告主张出借款项当日（2018年2月3日）被告谭顺基给原告转账8400元系属于被告支付2018年2月份的利息，根据民间借贷司法解释第二十七条规定“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”，本院依法从60万元中扣除8400元，故原告实际出借本金为591600元。经核算，此后原告按12000元收取利息，并未超过以年利率36%计算的利息，故原告已收取的利息无须折抵本金。现被告曾秀英、谭顺基期满未予归还借款本金，其行为已构成违约。原告主张被告曾秀英、谭顺基偿还借款本金，有事实依据和法律依据，但本金应以本院核定的591600元为准，对原告诉讼请求超出部分，本院不予支持。对于利息部分，原告主张按月利率2%（折合年利率24%）从2018年9月2日起计算利息、违约金，符合民间借贷司法解释第二十六条第一款、第二十九条第一款的规定及原、被告在《借款抵押合同》的约定，本院对此予以确认，但计算利息、违约金的本金应从实际逾期未付利息之日分别计付利息、违约金，即以16万元为本金从2018年9月2日起、以431600元为本金从2018年9月3日起，分别按年利率24%计算至实际清偿之日止，对原告诉讼请求超出部分，本院不予支持。关于律师费问题。首先，《借款抵押合同》中明确约定陈耿豪为实现债权而产生的律师费由两被告承担，该约定合法有效。陈耿豪现已实际产生的为一审阶段的律师费损失，该损失依约应由两被告承担。但二审及执行阶段的律师费并非必然发生的费用，陈耿豪主张的6万元律师费包含了二审及执行阶段的费用，对于该部分费用本院不予支持。其次，涉及财产关系的案件是按涉案标的额比例收取律师费，原告诉请的借款本金为60万元，原告所支付的律师费已超出《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，结合本案的难易程度本院酌定两被告应承担陈耿豪的律师费损失20000元，对于陈耿豪主张的超出部分的律师费诉请，本院不予支持。关于原告诉请对被告曾秀英名下405房产在本金、利息、违约金和实现债权的费用等范围内享有优先受偿权的请求。被告曾秀英以其自有房产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告的抵押权依法自登记之日起设立。原告有权就被告曾秀英提供的抵押房产在双方约定的抵押范围内享有优先受偿权。因此，原告诉请对被告曾秀英名下405房产在本金、利息、违约金和实现债权的费用等范围内享有优先受偿权的请求，合法有理，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条、第二十六条第一款、第二十七条、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告曾秀英、谭顺基应于本判决生效之日起十日内向原告陈耿豪归还借款本金591600及利息、违约金（以16万元为本金从2018年9月2日起、以431600元为本金从2018年9月3日起、分别按年利率24%计算至实际清偿之日止）；二、被告曾秀英、谭顺基应于本判决生效之日起十日内向原告陈耿豪赔偿原告陈耿豪为实现本案债权支付的律师费20000元；三、原告陈耿豪对被告曾秀英提供抵押的其自有位于佛山市禅城区松风路15号D座405房的合法房产[权证号：粤房地证字第××号、粤（2018）佛禅不动产证明第XXXXXX号]在本判决第一项、第二项确定的债权范围内，按照抵押权登记的顺序，对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;四、驳回原告陈耿豪的其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案因适用简易程序审理，受理费减半收取为5680元，由原告陈耿豪负担408元、被告曾秀英、谭顺基负担5272元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黄晓曼二〇一九年七月二十九日书记员  郑鑫荣