广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初13429号原告：黄赟，男，汉族，1979年9月17日出生，住广东省佛山市顺德区。被告：佛山市圆方房地产有限公司。住所地广东省佛山市禅城区江湾一路2号明福智富广场负一层。统一社会信用代码914406005744527005。法定代表人：吕日锵。诉讼委托代理人：伍健鹏、陈铭华，广东连通律师事务所律师。原告黄赟诉被告佛山市圆方房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案受理后，本案依法适用简易程序，于2019年7月16日公开开庭进行了审理。原告黄赟、被告圆方房地产有限公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.佛山市圆方房地产有限公司（以下简称被告）向原告支付逾期办理佛山市禅城区江湾一路2号负一层518商铺房地产权证的违约金4360.58元（自2016年12月11日至2017年6月12日止，共184天）。2.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：一、被告公司跟原告于2014年12月18日签订了《广东省商品房买卖合同》。原告已经依约履行了全部的付款义务，根据双方签订的《广东省商品房买卖合同》第八条、第九条第一款、第十五条的规定，被告应当在2015年10月31日前向原告交付经竣工验收合格的商品房，但该商品房所在的建筑于2015年12月8日才通过竣工验收，同年12月11日才进行备案，被告行为已经构成违约。被告应按逾期交房不超过60日的违约责任，继续履行合同。二、根据双方签订的《广东省商品房买卖合同》第十五条的约定，被告应在商品房实际交付给原告之日起365天内向原告提交办理房地产权证所需的资料。按照涉案商品房实际交付日期，被告应于2016年12月10日前向原告交付办证所需的资料。但被告于2017年6月12日才向明福智富广场业主出具《通知》，告知业主可以办理房产证，交齐房款的业主于2017年6月12日起带齐资料到被告办公室领取办理房地产权证所需的资料，并由各业主前往佛山市行政服务中心办理房地产权证相关手续。被告于2017年6月14日向原告邮寄上述《通知》，原告于2017年6月15日收到该邮件。由于被告原因造成逾期，自逾期之日起被告应当按原告已付房价款按每日万分之一向原告支付违约金，共184天，故此，被告应当向原告支付的逾期办证违约金4360.58元（236988元×0.0001×184天）。此外，被告的逾期办理办证所需资料的违约责任始于2016年12月11日，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条：“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持”的规定，原告应依法享有追讨圆方逾期办理办证所需资料违约责任的三年诉讼时效。三、被告是涉案合同的相对方，有不可推卸的责任和义务向原告履行合同承诺，由于被告原因造成逾期办理办证所需资料，故此，被告需要按照合同约定向原告支付逾期办理办证所需资料的违约金，并支付诉讼产生的全部费用。被告答辩：根据被告与原告签订的《广东省商品房买卖合同》的约定，被告应于2015年10月31日前向原告交付经竣工验收合格的商品房，如逾期交房即违约，需要承担继续履行合同及支付违约金责任。结合本案，从2015年11月1日起原告应知被告逾期违约交房，鉴于被告事实上已履行《广东省商品房买卖合同》交付房屋义务，此外原告应及时行使支付违约金请求权，但原告却没有及时行使，故其违约金请求权已过诉讼时效，法院应不予支持。在原告的起诉书中，原告确认逾期办证所需要资料的违约责任始于2016年12月11日。事实上，2017年6月14日被告已通过邮寄方式向原告发出《通知》，提示原告可到被告领取办理房地产权证所需资料，再由原告持相关资料到不动产登记部门自行办理产权登记。由于邮寄《通知》的在途时间非被告所能控制，所以不应以原告实际收到《通知》的时间作为被告逾期违约的截止日，而是以被告邮寄通知当天即2017年6月14日，作为被告逾期违约办证的截止日。诉讼中，原告举证如下：1.被告身份证，被告企业信用信息公示报告打印件。证明原、被告诉讼主体资格。2.《广东省商品房买卖合同》。证明原告向被告购买了涉案商铺，被告逾期办证的违约责任。3.《建筑工程竣工验收报告》、《竣工验收备案表》。证明涉案房屋所在项目于2015年12月8日取得竣工验收，2015年12月11日备案，即被告于2015年12月11日才将合同约定的商品房交付给原告，根据合同约定，被告应当于2016年12月10日前向原告交付办证资料，但被告于2017年6月14日才向原告邮寄办理房产证通知书，被告已经违反合同约定，被告应向原告支付逾期办证违约金。4.购房发票。证明1.原告已按照合同约定足额向被告支付购房款，2.逾期办证违约金的计付标准。5.《通知》。证明被告通知原告办理产权证的时间。诉讼中，被告举证如下：《移交确认函》《通知函》。证明原告与千色汇公司签订《委托经营协议书》，在确认千色汇公司有权代原告接收商铺的情况下，被告已于2015年8月23日将商铺交给原告。经庭审质证，本院认证如下：原告的证据，被告对真实性无异议，且与本案具关联性，本院予以采纳。被告的证据为与原件核对无异的复印件，本院对真实性予以确认。综合本院采信的证据和当事人的陈述，本院对以下事实予以确认：2014年11月18日，原告（买受人）与被告被告（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：1401017314），约定：“出卖人以出让方式取得位于佛山市禅城区佛山大道以西、江湾路以北、编号为《佛禅国用（2012）第1100197号》的地块的土地使用权……出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名明福智富广场；第三条：买受人购买的商品房为预售商品房，该商品房为本合同第一条规定的项目中的禅城区江湾一路2号负一层518号，该商品房的用途为商业服务用房，属钢筋混凝土结构，层高3.90米，建筑面积共15.80平方米其中，套内建筑面积为8.16平方米；第四条：1.该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米29042.65元，总金额236988元；……第八条：出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：4.该商品房经竣工验收合格……第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续……第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理……3、在商品房实际交付给买受人之日起365天内，出卖人须向买受人提交办理房地产权证所需的资料，由于出卖人原因造成逾期，自逾期之日起出卖人按买受人已付房价款按每日万分之一向买受人支付违约金，买受人不退房。”同日，被告（甲方、委托方）与案外人千色汇公司（乙方、受托方）签订《委托经营协议书》，主要内容为：“一、商铺概况甲方同意将位于佛山市禅城区江湾一路2号明福智富广场项目负一层的商铺（铺位号）518号（以下简称‘该商铺’）委托乙方经营管理。二、委托经营用途甲方同意在委托经营期内将涉及商铺经营管理的一切事项委托乙方全权处理，并同意乙方以自己的名义从事商铺经营管理的一切活动。在委托经营期内，乙方可将该商铺出租、分租给第三人，并获得相应的租金收益。三、委托经营期限1、委托经营期限，甲方同意委托乙方经营该商铺期限为三年，自商城正式开业之日起至三年期满之日止。2、甲、乙双方约定该商铺的委托经营期为三年，自2015年10月1日起至2018年9月30日止。本合同于2015年10月1日后签订的，委托经营期满日仍为2018年9月30日，双方对委托经营期进行相应的调整……4、委托经营期内，双方同意本合同为不可撤销合同。5、委托经营方式、收益；委托经营期三年，该收益已在甲方支付该商铺使用权总额中予以折扣。6、商铺交接；甲方全权委托乙方处理该商铺交接事宜。7、装修；（1）甲方同意，乙方或向乙方承租该商铺的实际使用人可以根据经营的需要对该商铺进行全装修与整体布局改造，相关费用有乙方承担。（2）委托经营期限届满，双方未就委托经营事项达成一致的，乙方交还甲方房产应当保持房产及设施的正常使用状态。8、委托经营期满后，乙方将该商铺交还给甲方，若甲方需委托乙方继续经营管理该商铺，双方可以重新协商并另行签订委托经营协议。如双方未就继续委托经营达成一致的，甲方可于期满后15日内收回商铺的经营权……”2015年8月23日，案外人千色汇公司向原告发出《通知函》，上载：“贵公司位于佛山市禅城区江湾一路2号‘明福智富广场’负一层商铺，因该层商铺业主已与我公司签定《委托经营协议书》，由我司全权办理商铺交接手续，现我公司需要对商城进行策划、行业分布、招商、装修等事项工作，请贵公司予以协助。”同日，被告向原告出具发票一份，确认收取原告518号铺的购房款236988元。同日，案外人千色汇公司出具《移交确认函》，确认收取原告移交的位于佛山市禅城区江湾一路2号“明福智富广场”负一层商铺。2017年6月14日，被告向原告发出《通知》，通知被告与2017年6月12日起到被告处领取办理房地产权证所需的资料。另查明，涉案佛禅（挂）2011-004号地块明福智富广场项目于2015年12月8日竣工验收，2015年12月11日取得竣工验收备案。被告陈述：被告于2017年6月14日向原告邮寄办理房地产权证所需的资料的通知。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依据上述合同及协议的约定全面善意地履行各自承担的义务。关于原告诉请的逾期办证违约金。涉案《广东省商品房买卖合同》第十五条约定，“在商品房实际交付给买受人之日起365天内，出卖人须向买受人提交办理房地产权证所需的资料，由于出卖人原因造成逾期，自逾期之日起出卖人按买受人已付房价款按每日万分之一向买受人支付违约金，买受人不退房”，据本院采信的《委托经营协议书》《通知函》《移交确认函》，原告与千色汇公司签订《委托经营协议书》，约定由原告委托千色汇公司接收涉案房屋，千色汇公司于2015年8月23日确认接收涉案房屋。根据涉案《广东省商品房买卖合同》第八条的约定，被告应于2015年10月31日前将经竣工验收合格的商品房交付原告使用。第十一条约定，“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续”，被告应当书面通知原告办理交付手续。据前查明，涉案房屋所在整体工程项目于2015年12月8日才竣工验收合格，故被告已构成逾期交房。涉案房屋事实上于2015年12月8日才符合《广东省商品房买卖合同》约定可交付条件。被告依约应于2016年12月7日前向原告提交办理上述房屋房地产权证相关资料。根据原、被告陈述，被告于2017年6月14日向原告邮寄房产证办证通知，原告自述于2017年6月15日收取上述通知。故被告已构成违约，被告应向原告支付2016年12月8日至2017年6月15日的逾期办证违约金，经计算，逾期办证违约金为4502.77元（236988元×1/10000×190天）。原告诉请4360.58元，为原告自由处分诉讼权利，不违反法律规定，本院予以准许。关于诉讼时效。如前所述，被告依约应于2016年12月7日前向原告提交办理上述房屋房地产权证相关资料。故原告自2016年12月8日起已知悉或应当知悉其相关权利受到侵害，上述违约金实为累计性持续发生之债，故每日违约金应各为独立债务，并分别自违约金产生日之次日起算诉讼时效期间，《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日正式施行并确定普通诉讼时效期间为三年，故原告的诉请并未超过诉讼时效。被告就诉讼时效的抗辩意见不能成立，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告佛山市圆方房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄赟支付佛山市禅城区江湾一路2号“明福智富广场”负一层518号商铺的逾期办证违约金4360.58元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取25元，由被告佛山市圆方房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  罗婉文二〇一九年七月二十五日书记员  黎晓婷附引用法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。