山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0281民初1271号原告：焦传亭，男，1976年11月20日出生，汉族，住山东省胶州市。委托诉讼代理人：钟涛，山东天航（胶州）律师事务所律师。被告：中国银行股份有限公司胶州支行，住所地青岛市胶州市郑州东路158号，统一社会信用代码：91370281869662940U。法定代表人：潘洪峰，职务：行长。委托诉讼代理人：王大公，山东郝正磊律师事务所律师。第三人：王圣爱，男，1962年6月26日出生，汉族，住胶州市。第三人：青岛圣爱食品有限公司，住所地青岛市胶州市马店工业园，统一社会信用代码：91370281727790680A。法定代表人：王圣爱，职务：总经理。第三人：青岛正源食品有限公司，住所地青岛胶州市马店工业园，注册号：370281400006162。法定代表人：王圣爱，职务：总经理。原告焦传亭与被告中国银行股份有限公司胶州支行（以下简称中国银行胶州支行）、第三人王圣爱、青岛圣爱食品有限公司（以下简称圣爱食品）、青岛正源食品有限公司（以下简称正源食品）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年1月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告焦传亭的委托诉讼代理人钟涛，被告中国银行胶州支行的委托诉讼代理人王大公到庭参加了诉讼。第三人王圣爱、圣爱食品、正源食品经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告焦传亭向本院提出诉讼请求：1、依法撤销胶州市人民法院（2018）鲁0281执异120号执行裁定书。2、中止对被执行人青岛圣爱食品有限公司位于胶州市马店社区王家河头的房屋及土地等相关执行裁定的执行，并解除对上述房屋、土地的查封、拍卖等执行措施。3、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年6月1日，原告与第三人圣爱食品签订厂房租赁合同，圣爱食品将位于胶州市马店社区王家河头的部分房屋及土地租给原告，租期自2012年6月1日至2032年5月31日止，后原告对租赁的房屋进行了装修、建设并一直使用至今。因圣爱食品欠原告货款及借款并无力偿还，双方于2015年11月2日签订协议书，将剩余17年租赁费抵部分款项人民币119万。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持”。但法院驳回了原告的异议申请，为此，原告诉至法院。被告中国银行胶州支行辩称，圣爱食品从中国银行胶州支行贷款，在贷款的时候，银行对圣爱食品的厂房情况作了现场调查，涉案厂房为圣爱食品自己使用，鉴于这种情况，被告让圣爱食品对涉案厂房办理了抵押，在抵押之后给正源食品发放了贷款，圣爱食品作为担保。在办理抵押登记时，圣爱食品出具承诺书，承诺在办理抵押时，涉案厂房并没有租赁的情况，鉴于以上事实，被告认为原告所提出的执行异议不符合实际情况，请法院依法驳回。第三人王圣爱、圣爱食品、正源食品未到庭答辩亦未向本院提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告焦传亭向本院提交证据如下：证据一、厂房租赁合同1份，证明：原告于2012年6月1日与圣爱食品签订厂房租赁合同。证据二、借款协议1份、银行流水复印件1份及王圣爱银行卡复印件1份，证明：原告给圣爱食品40万元。证据三，入库单15份，证明：原告与圣爱食品存在辣椒买卖。证据四、协议书1份，证明：原告与圣爱食品对双方之间的借款及辣椒款进行核算，对涉案房屋租赁费进行了重新约定。证据五、收条6份，证明：原告支付2012年6月1日至2015年5月30日的涉案房屋租赁费共计21万元。证据六，电费缴纳凭证12份，证明：原告缴纳涉案房屋电费情况，期间为2016年5月至2017年3月。针对原告提交的证据，被告中国银行胶州支行质证称：因为圣爱食品给银行出具过承诺书，承诺在办理抵押时，涉案厂房并没有租赁和其他有争议的情况，被告认为本案出现的租赁是虚假的，向法庭提供圣爱食品给银行出具过的承诺书。因第三人圣爱食品未到庭，所以对原告所出具的合同及相关的材料无法确认签字及盖章的真实性。被告中国银行胶州支行向本院提交证据如下：抵押物出租情况说明及承诺函复印件各三份，证明圣爱食品在办理贷款抵押时，明确说明涉案房产没有出租的情况。针对被告中国银行胶州支行提交的证据，原告质证称：对真实性无法确认，原告与第三人签订租赁合同早于被告提交抵押物抵押的时间，并且原告在租赁时第三人并未告知涉案房屋及土地存在抵押情况。第三人王圣爱、圣爱食品、正源食品未质证亦未向本院提交证据。根据原告提交的证据及各方庭审陈述，本院查明以下事实：一、原告中国银行股份有限公司胶州支行与被告青岛正源食品有限公司、青岛圣爱食品有限公司、王圣爱、王春花金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月24日作出（2016）鲁0281民初6690号民事调解书，双方当事人自愿达成如下调解协议：“一、被告青岛正源食品有限公司偿还原告借款本金800万元，自2016年3月21日起至实际付清之日止合同约定的利息，支付律师代理费10万元，于2016年9月10日前付清。二、被告青岛圣爱食品有限公司、王圣爱、王春花承担连带清偿责任。三、原告对被告青岛圣爱食品有限公司所有的位于胶州市的土地15240平方米，证号：胶国用（2002）字第70010号；房产2255.04平方米，证号：胶镇（乡）房自字第××号；房产5752.78平方米，证号：房权证胶自变第50590号享有优先受偿权，被告青岛圣爱食品有限公司在抵押物范围内承担连带清偿责任。案件受理费68710元，减半收取34355元，诉讼保全费5000元，由被告承担。”履行期限届满后，被告青岛正源食品有限公司、青岛圣爱食品有限公司、王圣爱、王春花均未履行法律义务，案件进入执行程序，案号为（2016）鲁0281执3956号。二、青岛圣爱食品有限公司将胶镇（乡）房自字第××号房屋抵押给中国银行股份有限公司胶州支行，并于2013年9月24日办理抵押登记；将房权证胶自变第50590号房屋抵押给中国银行股份有限公司胶州支行，并于2014年11月10日办理抵押登记；将胶国用（2002）字第70010号土地抵押给中国银行股份有限公司胶州支行，并于2014年11月10日办理抵押登记。2016年8月25日，本院查封青岛圣爱食品有限公司所有的房权证胶自变第50590号房屋，查封期间2016年8月25日至2019年8月24日。三、根据原告提交的证据显示：1、2012年6月1日，原告焦传亭（甲方）与被执行人青岛圣爱食品有限公司（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定：1、乙方自愿将名下的位于胶州市王家河头处房产证号胶自变字第××号，地号为H7-29-298的部分土地，上述地块上厂房长60.2米，宽12米，面积722.4平方米及地上附属物使用权一并租赁给甲方使用。2、租赁费用为每年人民币柒万元，租赁费自签订合同后每半年支付一次，前五年租赁费不变，之后每年按租金递增2%。3、租赁期限为20年，自2012年6月1日起至2032年5月31日止，到期后在同等条件下甲方享有优先承租权。4、其他事项。2、2012年6月1日，青岛圣爱食品有限公司给焦传亭出具收条一份，载明：“收条，今收到焦传亭交来2012年6月1日至2012年11月30日期间租赁费叁万伍仟元正。（35000）收款人：王圣爱，青岛圣爱食品有限公司，2012年6月1日。”2012年12月5日，青岛圣爱食品有限公司给焦传亭出具收条一份，载明：“收条，今收到焦传亭交来的租赁费叁万伍仟元正￥35000.00元，收款人：王圣爱，青岛圣爱食品有限公司，2012年12月5日。”2013年6月1日，青岛圣爱食品有限公司给焦传亭出具收条一份，载明：“收条，今收到焦传亭租赁费叁万伍仟元正（2013年6月1日——11月30日）￥35000.00元，收款人：王圣爱，青岛圣爱食品有限公司，2013年6月1日。”2013年12月1日，青岛圣爱食品有限公司给焦传亭出具收条一份，载明：“收条，今收到焦传亭租赁费叁万伍仟元正（2013年12月1日——14年5月30日）收款人：王圣爱，青岛圣爱食品有限公司，2013年12月1日。”2014年6月1日，青岛圣爱食品有限公司给焦传亭出具收条一份，载明：“收条，今收到焦传亭房屋租赁费叁万伍仟元正（35000.00）（2014年6月——11月30），收款人：王圣爱，青岛圣爱食品有限公司，2014年6月1日。”2014年12月1日，青岛圣爱食品有限公司给焦传亭出具收条一份，载明：“收条，今收到焦传亭交来的租赁费叁万伍仟元正（35000.00）（2014年12月1日——2015年5月30日）收款人：王圣爱，青岛圣爱食品有限公司，2014年12月1日。”3、2015年1月30日，焦传亭（出借方）与青岛圣爱食品有限公司（借款方）签订《借款协议》，约定：1、借款金额：肆拾万元。2、按照利息月息三分支付利息，利息于每年的1月30日前按照实际产生的利息支付给出借方。3、借款方使用借款期限为一年，一年后若出借方急需用钱可随时向借款方要求偿还该借款，出借方因实现该债权所产生的诉讼费、律师费及其他相关费用全部由借款方承担。4、该笔借款由出借方通过银行打入借款方指定账户，户名王圣爱，农业银行账户：62×××63。5、王圣爱自愿为该笔借款提供连带保证，保证期限为两年。4、2015年11月2日，焦传亭（甲方）与青岛圣爱食品有限公司（乙方）签订《协议书》，约定：1、甲乙双方自2014年起存在多笔辣椒买卖合同，经双方对账核算，现乙方尚欠甲方辣椒款人民币壹佰壹拾陆万元整。2、2015年1月30日乙方向甲方借款肆拾万元整，月息三分，截止今日乙方共欠甲方辣椒款、借款壹佰伍拾陆万元及利息。3、甲方自2012年6月1日起租赁乙方位于胶州市胶莱镇王家河头处部分土地及房屋，租期为二十年，租金为每年人民币柒万元整，前五年租赁费不变，之后每年按年租金递增2%，现双方同意租赁费每年柒万元不变，甲方已经支付给乙方三年土地及房屋租赁费。4、剩余租期十七年的租赁费壹佰壹拾陆万元，注：17年*7万元/年，双方同意折抵欠甲方的部分辣椒款及借款壹佰壹拾玖万元，剩余辣椒款、借款叁拾柒万零陆元及利息待乙方有偿还能力后支付给甲方。本院认为，当事人的合法权益应依法受到保护，但结合本案证据及事实，原告案外人对执行标的是否享有所有权或者享有其他足以阻止执行标的的转让、交付的实体权利。的主张，不足以阻却法院的强制执行。理由分析如下：第一，原告与第三人之间的租赁关系真实性存疑。庭审中，原告提交厂房租赁合同、借款协议、协议书、收条、入库单、转账凭证等证据，拟证明第三人青岛圣爱食品有限公司已经将房产证号胶自变第50590号、地号为H7-29-298的房屋和部分土地租赁给了原告，租期自2012年6月1日至2032年5月31日,且原告已经通过现金、以借款、相应利息、所欠辣椒货款折抵的方式支付了足额租赁费。但因第三人青岛圣爱食品有限公司、王圣爱、王春花均未到庭参加诉讼，亦未提交书面说明，且青岛圣爱食品有限公司在2015年9月24日出具给中国银行股份有限公司胶州支行的《承诺函》中承诺，其抵押给银行的房权证胶自变字第××号的房产未对外出租，目前为自用。该承诺与原告主张的其与第三人于2012年签订租期20年的《厂房租赁合同》明显不符，本院无法确认原告所提交上述证据的真实性。另，对于原告所称40万元借款及利息折抵部分租金，因其所提交的转账凭证为复印件，且无转账人、收款人名称，转账金额也与借条所载金额不一致，所以本院无法核实该40万元借款是否实际支付、借贷关系是否成立、生效，不能认定原告以借款40万元及相应利息折抵房租。综上，本院对原告与第三人之间的租赁关系不予认可。第二，原告与第三人之间应为债权债务关系而非房屋租赁关系。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期支付租金，并于合同终止时将房屋归还给出租人的协议。故承租人缔约的目的是取得房屋的使用权，出租人则是为了收取租金。而在本案中，即使原告所提交证据为真，原告与第三人在《协议书》中约定：“剩余租期十七年的租赁费壹佰壹拾陆万元，注：17年*7万元/年，双方同意折抵欠甲方的部分辣椒款及借款壹佰壹拾玖万元，剩余辣椒款、借款叁拾柒万零陆元及利息待乙方有偿还能力后支付给甲方。”原告焦传亭同意以房产证号胶自变第50590号的房屋、地号为H7-29-298的部分土地17年的使用权折抵被执行人青岛圣爱食品有限公司所欠的借款及货款。《厂房租赁合同》《协议书》实质系债务人青岛圣爱食品有限公司以房屋、土地使用权抵偿借款、欠款的合同之债，不同于出租人与承租人之间签订的房屋租赁合同。现原告与第三人自2012年6月1日至2015年5月30日，以使用房屋、土地、支付租金的方式存在的房屋、土地租赁关系已经结束。原告与第三人之间存在的应为债权债务关系而非房屋租赁关系。第三，原告对涉案房屋所享有的权利不能对抗执行。根据上述分析，原告与第三人之前签订的《厂房租赁合同》《协议书》为房屋使用权抵偿欠款的合同之债而非房屋租赁合同，不适用合同法规定的“买卖不破租赁”原则及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持”的规定。此外，根据合同的相对性原则，原告与第三人之间签订的《厂房租赁合同》《协议书》仅对签约双方有法律约束力，不能对抗合同之外的第三人。故，本院依法对登记在第三人青岛圣爱食品有限公司的房屋及土地进行处置，并无不当，原告对涉案房屋所享有的权利不能对抗执行。综上，对于焦传亭要求撤销胶州市人民法院（2018）鲁0281执异120号执行裁定书，中止对涉案房屋及土地等相关执行裁定的执行，并解除对上述房屋、土地的查封、拍卖等执行措施的异议请求，因证据不足，理由不成立，本院不予支持。第三人王圣爱、圣爱食品、正源食品经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对自身诉讼权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、二百二十七条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告焦传亭的诉讼请求。案件受理费100元，由原告焦传亭负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长 赵 燕审判员 匡建玲审判员 孙 超二〇一九年七月五日法官助理梁岩书记员段晓敏