重庆自由贸易试验区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0192民初1100号原告：上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区高新园星光大道78号，统一社会信用代码915000009029221430。负责人：张翔，该分行行长。委托诉讼代理人：李力，北京盈科（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐渝晴，北京盈科（重庆）律师事务所律师。被告：张俊，男，1990年5月17日出生，汉族，住四川省富顺县。被告：张先云，男，1965年4月18日出生，汉族，住四川省富顺县。被告：李定群，女，1967年1月17日出生，汉族，住四川省富顺县。原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行（以下简称浦发银行重庆分行）与被告张俊、张先云、李定群金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了缺席审理。原告浦发银行重庆分行的委托诉讼代理人李力到庭参加诉讼。被告张俊、张先云、李定群经本院公告送达，未到庭参加庭审活动。本案现已审理终结。原告浦发银行重庆分行基于2013年7月22日订立的《个人购房担保借款合同》（编号83012013105990131301）向本院提出诉讼请求：1、被告张俊、张先云、李定群立即向原告偿还借款本金408270.45元及截至2019年6月17日的利息1747.7元、罚息5.01元；2、被告张俊、张先云、李定群立即向原告支付自2019年6月18日后的罚息及复利（罚息以尚欠借款本金408270.45元为基数，复利以尚欠利息1747.7元为基数，均按照计收罚息之日的合同执行利率上浮30%计算），直至本息清偿完毕之日止；3、判令被告张俊、张先云、李定群支付原告因实现债权所产生的律师费8545.15元；4、判令原告对被告张俊名下位于重庆市渝中区的房屋（房产证号：XXX）折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；5、被告张俊、张先云、李定群共同承担本案诉讼费。事实和理由：2013年7月22日，浦发银行重庆分行与张俊签订《个人购房担保借款合同》，约定由浦发银行重庆分行向张俊提供49万元的贷款用于购买房屋，张俊自愿将名下的重庆市渝中区的房屋为此笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告张先云、李定群作为张俊的父母，自愿作为共同还款人承担还款责任。浦发银行重庆分行依约发放了全部贷款，因张俊未按约定按时归还贷款本息，浦发银行重庆分行根据借款合同的约定，委托律师向张俊宣布了借款本息全部提前到期，张俊、张先云、李定群应立即偿还全部贷款本金、利息、罚息、复利以及律师费用。被告张俊、张先云、李定群未作答辩。本院经审理查明的贷款事实如下：贷款人：浦发银行重庆分行。借款人：张俊。共同还款人：张先云、李定群。贷款本金及用途：490000元，用于购买房产。贷款期限：20年（240期），自贷款发放之日起至2034年1月2日止。约定还款方式：按月等额本息，还款日为每月10日。贷款执行利率：浮动利率，中国人民银行同期同类贷款基准利率的基础上上浮5%。罚息的约定：对于借款人未按合同约定日期还款的借款，贷款人有权自逾期之日起至借款人清偿本息为止，按合同约定的罚息利率计收罚息；逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款执行利率加收30%执行。复利的约定：对借款人不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。抵押担保情况：张俊自愿以其名下的位于重庆市渝中区的房屋（房产证号：XXX）为本案借款提供抵押担保，并于2013年8月29日办理抵押登记；抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括罚息和复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现担抵押权的费用等（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。实现债权的费用：借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括罚息和复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现担抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知担保人费用以及其他的合理费用）。浦发银行重庆分行为实现债权，委托北京盈科（重庆）律师事务所律师参加诉讼，并于2019年6月17日支付律师费8545.15元。放款情况：2014年1月2日，浦发银行重庆分行向张俊指定的账户发放借款490000元。宣布提前到期的情况：若借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，贷款人有权宣布合同项下借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。张俊偿还了借款本息64期后，未再按时足额还款。浦发银行重庆分行主张以起诉的方式宣布本案借款提前到期，确认借款到期日为2019年6月17日。欠款情况：截至2019年6月17日，张俊尚欠浦发银行重庆分行借款本金408270.45元、利息1747.7元、罚息5.01元。本院认为，浦发银行重庆分行与张俊、张先云、李定群签订的《个人购房担保借款合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应依照合同约定履行各自的权利义务。浦发银行重庆分行已按照合同约定向张俊发放贷款，履行了合同约定义务，张俊未按约还款，已构成违约。浦发银行重庆分行有权宣布本案借款提前到期，要求张俊立即偿还借款本息及罚息，并承担相应的担保责任。张先云、李定群作为共同还款人，应当与张俊共同承担还款责任。张俊自愿以其名下的位于重庆市渝中区的房屋（房产证号：XXX）提供抵押担保，并办理抵押登记，浦发银行重庆分行对该抵押物享有有效的抵押权，有权对该抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。审理中已查明，截至2019年6月17日，张俊尚欠浦发银行重庆分行借款本金408270.45元、利息1747.7元、罚息5.01元。浦发银行重庆分行要求张俊、张先云、李定群偿还借款本息及罚息，有事实和法律依据，本院予以支持。因张俊、张先云、李定群不能依约履行还本付息的合同义务，导致浦发银行重庆分行为实现本案债权而支付律师费8545.15元，浦发银行重庆分行主张该律师费应由张俊、张先云、李定群承担，符合合同约定，本院予以支持。被告张俊、张先云、李定群经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张俊、张先云、李定群自本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行借款本金408270.45元及截至2019年6月17日的利息1747.7元、罚息5.01元，并支付从2019年6月18日起至借款本息付清之日止的罚息和复利（罚息以未偿还借款本金408270.45元为基数，复利以未偿还利息1747.7元为基数，均按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮5%后的贷款利率加收30%的标准计算）；被告张俊、张先云、李定群自本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行支付律师费8545.15元；在上述第一、二项债权范围内，原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行有权对张俊提供抵押的位于重庆市渝中区的房屋（房产证号：XXX）折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7900元，由被告张俊、张先云、李定群负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  张 艳审 判 员  安 娜审 判 员  邱 颖二〇一九年七月十五日法官助理  胡相龙书 记 员  罗春燕