天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初2855号原告：中国工商银行股份有限公司天津陈塘庄支行，住所地天津市河西区大沽南路880号增1号，统一社会信用代码9112010373036608XC。主要负责人：秦志远，行长。委托诉讼代理人：穆平，天津天关律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘芳辰，天津天关律师事务所律师。被告：刘国辉，男，1984年6月15日出生，汉族，户籍地黑龙江省讷河市。被告：刘东雪，女，1989年11月29日出生，汉族，户籍地黑龙江省讷河市。原告中国工商银行股份有限公司天津陈塘庄支行与被告刘国辉、刘东雪金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人穆平到庭参加诉讼。被告刘国辉、被告刘东雪经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。中国工商银行股份有限公司天津陈塘庄支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令原告与被告刘国辉、被告刘东雪之间签订的《个人购房借款／抵押担保合同》提前到期，并判令被告刘国辉、被告刘东雪向原告偿还借款本金262507.14元，支付截至2018年12月2日利息10549.99元、罚息239.18元、复利284.66元，以及自2018年12月3日至实际还款之日止所产生的利息、罚息、复利（按照《个人购房借款／抵押担保合同》的约定计算利息、罚息、复利）；2.请求依法判令确认原告对坐落于天津市津南区××镇××村××房屋拥有抵押优先受偿权，如被告不履行还款义务，原告有权就上述房屋折价、拍卖或变卖价款优先受偿；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年12月18日，原告与被告刘国辉、刘东雪签订《个人购房借款／抵押担保合同（合同号00302006042013二手贷0000569）》，约定由原告向被告刘国辉发放贷款30万元用于其购买位于天津市津南区××镇××村××房屋。贷款期限为20年，自2014年1月2日至2034年1月2日止。贷款的偿还方式为按月等额本息还款法，还款日为每月2日。被告刘东雪对上述贷款承担共同还款责任。合同生效后，原告依约于2014年1月2日将贷款发放给被告刘国辉，但截至2018年月2日，被告刘国辉、被告刘东雪已连续10期未向原告履行还款义务。原告认为，原告与被告刘国辉、被告刘东雪之间签订的合同合法有效，原告依约履行了合同义务，二被告均未依约按时足额还款，符合合同约定的违约情形，二被告的行为已构成违约，二被告应向原告承担相应违约责任。故原告现依据合同约定，宣布合同项下未偿还的借款和其他款项立即到期，要求二被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。另外，二被告就上述借款以天津市津南区××镇××村××房屋向原告提供抵押担保，原告和二被告已就该房屋办理了抵押登记手续，原告对该房屋享有抵押权，现二被告未履行还款义务，原告就该房屋享有优先受偿权。综上，请贵院依法判如所请。刘国辉、刘东雪经本院依法公告送达起诉书、应诉通知书等法律文件，在规定的时间内未出庭应诉亦未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.被告的身份证、户口页、结婚证复印件，证明二被告的身份情况，且为夫妻关系，其为适格的诉讼主体；2.《个人购房借款／担保合同》、他项权证明书、同意以共有财产抵押保证书、抵押物共有人承诺书，证明原、被告之间为借款合同关系，合同约定了双方的权利和义务，二被告同意以房屋提供抵押担保，并办理了有效的抵押登记手续，原告对该房屋享有抵押权；3.《共同还款责任确认函》，证明被告刘东雪对本笔贷款承担共同还款责任；4.个人借款凭证、天津市私有房屋交易监管资金收款凭证、天津市房产买卖协议、转账流水，证明原告于2014年1月2日依约放款30万元；5.还款明细，证明被告还款及逾期情况；6.说明，证明截止到2018年12月2日被告欠款明细。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了答辩和举证、质证的权利。本院经审查核对上述证据，确认上述证据真实、合法，且与本案有关联，故予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月18日，原告作为贷款人、抵押权人与作为借款人、抵押人的被告刘国辉和作为抵押物共有人的被告刘东雪共同签订《个人购房借款／担保合同》。合同主要约定，二被告为购置个人住房向原告申请贷款30万元，其所购买房屋位于天津市津南区××镇××村××房屋。贷款期限为20年，自2014年1月2日至2034年1月2日止。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准。原告提供的个人借款凭证载明，2014年1月2日向被告刘国辉发放贷款，基准利率为6.55%。贷款的偿还方式为按月等额本息还款法，还款日为每月2日。二被告同意原告将贷款一次性划入指定账号的方式发放贷款，原告于上述日期内一次性向双方合同约定的户名、账号内划款30万元。该合同违约及违约责任约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。同时，合同约定被告同意以其购买的天津市津南区××镇××村××房屋向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。抵押物清单对于抵押房屋的情况进行了记载。上述抵押房屋依法办理了抵押登记手续。《个人购房借款／担保合同》由原告在贷款人、抵押权人处盖章，被告刘国辉在借款人、抵押人处签字，被告刘东雪在抵押物共有人处签字。另查，刘东雪在《共同还款责任确认函》上签字，确认与刘国辉对该项借款承担共同还款责任。本院认为，原告与二被告签订的《个人购房借款／担保合同》、被告刘东雪向原告签署的共同还款责任确认函、同意以共有财产抵押保证书、抵押物共有人承诺书均为签约各方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，签约各方均应按合同约定和承诺行使相关的权利并履行相应的义务。原告按约向二被告借款合同指定的账户内放款，履行了贷款人的义务，但二被告未按约偿还借款，显属违约，故原告主张与二被告签订的《个人购房借款／担保合同》提前到期，由二被告向原告偿还借款本息，并请求对设定抵押的房屋享有抵押优先受偿权的请求，有事实、证据和法律依据，本院予以支持。二被告既未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的证据，视为其放弃所享有的民事诉讼权利，应自行承担法律责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告刘国辉、被告刘东雪共同向原告中国工商银行股份有限公司天津陈塘庄支行偿还借款本金262507.14元，支付截至2018年12月2日利息10549.99元、罚息239.18元、复利284.66元，以及自2018年12月3日至实际还款之日止所产生的利息（按照中国人民银行有关规定及双方合同约定计息）；二、原告中国工商银行股份有限公司天津陈塘庄支行有权对被告刘国辉名下设定抵押的坐落于天津市津南区××镇××村××房产进行折价或者拍卖、变卖，并以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；上述抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款超过被告刘国辉、被告刘东雪抵押担保债权数额的部分归被告刘国辉、被告刘东雪所有，不足部分由被告刘国辉、被告刘东雪继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5404元、保全费1888元、公告费1380元，由被告刘国辉、被告刘东雪共同负担（本判决书生效之日后十日内直接给付原告中国工商银行股份有限公司天津陈塘庄支行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  刘 捷审 判 员  张 羽人民陪审员  黄艳清二〇一九年七月十六日书 记 员  刘 彬本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。