广东省深圳前海合作区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0391民初2517号原告：深圳润鹏达实业有限公司，住所地：深圳市龙华区云峰路18号C栋303。法定代表人：张升强，总经理。委托诉讼代理人：唐敏莉，国浩律师（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢萍，国浩律师（深圳）律师事务所律师。被告：深圳市骏捷程汽车服务有限公司，住所地：深圳市南山区招商街道赤湾社区赤湾六路7号基地楼宿舍106。法定代表人：董丽荣，执行董事。委托诉讼代理人：董正流，广东广深律师事务所律师。原告深圳润鹏达实业有限公司诉被告深圳市骏捷程汽车服务有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人卢萍，被告委托诉讼代理人董正流到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告已缴纳的租赁费保证金10.6万元、水电费保证金2万元，多缴纳的半个月租金2.75万元共计人民币15.35万元及利息直至实际清偿日13650.84元（暂计至2019年5月5日，按照银行同期贷款利率4.75%计算），共计167150.84元。2.判令被告赔偿提前终止合同给原告带来的损失人民币19万及直至实际清偿日的利息16896.81元（暂计至2019年5月5日，按照银行同期贷款利率4.75%计算）,共计206896.81元。3.判令被告承担所有诉讼费用。事实与理由：2014年6月16日,原告深圳润鹏达实业有限公司与被告深圳市骏捷程汽车服务有限公司签订了《土地使用权出租合同书》，被告将位于深圳市南山区平方园汽车城9号段的场地出租给原告，期限从2014年10月1日至2019年9月30日止共五年，孙波在合同代表被告签字。在双方签订合同后，根据合同第十条约定“乙方须于本合同签订之日，一次性支付一个金额相当于一个整月的土地租金合计人民币五万三千元整的租赁保证金。入住前再支付相当于一个整月的土地租金合计人民币五万叁仟元整的租赁保证金”，合同第十三条约定“乙方须于本合同签订之日后，入住前向甲方交纳水电费保证金，金额为二万元整”，原告于2014年6月16日支付租赁保证金53000元，于2014年8月18日支付租赁保证金53000元，于2014年9月29日支付水电费押金20000元。在合同履行期间，被告突然提出由政府发展规划需要对场地进行拆迁要求原告退租。根据双方签订的《土地使用权出租合同书》第八条约定：“如因政府对场地规划而提前终止合同，则被告需要赔偿原告两个月的租金损失。”原告于2017年6月15日退租，并已支付2017年4月整月租金，被告需要赔偿原告的两个月租金与原告未支付的一个半月租金抵消之后，被告还需退还原告多缴付半个月租金27500元。且因原告将该场地转租给深圳市永东汽车租赁有限公司，被告未提前及时通知原告作造成原告需向深圳市永东汽车租赁有限公司赔偿两个月的租金共计19万元。此后，原告多次向被告催讨。为维护原告合法权益，特诉至法院，望依法裁判。被告辩称，我方认为应当驳回原告的全部诉讼请求，理由为：我方确认原告方诉状中所称的本案的合同于2017年6月15日解除，但是解除的原因是，原告长期拖欠被告的租金和水电费用所致，而且原告的诉状也确认了拖欠被告一个半月的租金，因此，合同解除是原告自己违约所致，其应当自行承担合同约定的违约责任。所以，请求法院予以驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。关于本案事实，本院认定如下：1.2013年2月5日，深圳市平方汽车园区有限公司与被告深圳市骏捷程汽车服务有限公司签订《土地使用权出租合同书》，被告深圳市骏捷程汽车服务有限公司向深圳市平方汽车园区有限公司租赁9010平方米场地用于汽车销售展场与维修，租赁期限从2013年3月1日起至2014年12月31日止，被告深圳市骏捷程汽车服务有限公司使用场地期间不得转租。2.2014年6月16日,原告深圳润鹏达实业有限公司与被告深圳市骏捷程汽车服务有限公司签订了《土地使用权出租合同书》，被告深圳市骏捷程汽车服务有限公司将位于深圳市南山区平方园汽车城9号段2952平方米的土地及地上建筑物出租给原告深圳润鹏达实业有限公司；期限从2014年10月1日至2019年9月30日止共五年；租赁费用为每月18元/米，按53000元/月计算场地租赁费，员工宿舍费为2000元/月；合同第3条约定，在土地租赁期限内，如承租方迟延交付土地租金、水电租等相关费用，则出租方有权对土地租赁期限进行单方面调整；第8条约定，在土地租赁期限内，如因政府对出租土地有规划开发建设，出租方须提前终止合同，承租方应配合出租方按政府规定时间清场，则出租方赔偿承租方二个整月租金损失。如承租方不配合，未按政府规定时间清场，由此给出租方造成一切纠纷，由承租方承担；第10条约定，承租方须于本合同签订之日，一次性支付一个金额相当于一个整月的土地租金合计人民币五万三千元整的租赁保证金。入住前再支付相当于一个整月的土地租金合计人民币五万叁仟元整的租赁保证金；合同第12条约定，承租方应在每月5日前向出租方交付当月土地租金，如不能按本合规定按时足额交纳应付款项，从迟延之日起，每日按应付款项的千分之五交纳违约金，承租方拖欠应付款项及相应违约金的总额达到或超过租金保证金金额的50%时，出租方有权停止供应水电，直至足额交纳应付款项及违约金；合同第13条约定，承租方须于本合同签订之日后，入住前向出租方交纳水电费保证金，金额为2万元整。3.原告深圳润鹏达实业有限公司于2014年6月16日支付租赁保证金53000元，于2014年8月18日支付租赁保证金53000元，于2014年9月29日支付水电费押金20000元。4.原告深圳润鹏达实业有限公司与被告深圳市骏捷程汽车服务有限公司确认《土地使用权出租合同书》于2017年6月15日解除，原告称合同解除的原因系被告以政府发展规划需要对场地进行拆迁为由要求原告退租，被告称合同解除的原因为原告拖欠租金及水电费，依照合同第3条约定单方变更了合同期限。双方确认本案所涉场地因修建地铁现已拆除。5.原告深圳润鹏达实业有限公司未付被告深圳市骏捷程汽车服务有限公司2017年5月至6月15日场地租金79500元，宿舍租金3000元，水电费27253元。本院认为，原告深圳润鹏达实业有限公司与被告深圳市骏捷程汽车服务有限公司签订了《土地使用权出租合同书》，约定将被告深圳市骏捷程汽车服务有限公司承租的场地转租给原告深圳润鹏达实业有限公司，被告深圳市骏捷程汽车服务有限公司以与原出租人约定不得转租为由，认为合同无效，因原告深圳润鹏达实业有限公司与被告深圳市骏捷程汽车服务有限公司所签租赁合同并不存在合同法规定的无效情形，被告主张合同无效无法律依据，本院不予支持。原、被告均应按合同履行义务。本案中，原告深圳润鹏达实业有限公司按约交纳了租赁保证金10.6万元及水电押金2万元，被告深圳市骏捷程汽车服务有限公司亦将场交原告使用。在租赁期限内，双方解除了租赁合同，被告称系原告拖欠租金及水电费，依据合同第3条约定单方变更合同期限。因合同第12条对于拖欠租金并未约定出租方有解除权，且被告亦未提交证据证明其已依据合同第3条向原告发出变更合同期限通知，结合本案所涉场地已因修建地铁拆除，故，本院确认应依照合同第8条约定，由被告深圳市骏捷程汽车服务有限公司赔偿原告深圳润鹏达实业有限公司两个月租金即10.6万元，被告深圳市骏捷程汽车服务有限公司已收取的租赁保证金及水电押金亦应退还。扣减原告尚欠被告租金及水电费用，被告深圳市骏捷程汽车服务有限公司还应赔偿原告深圳润鹏达实业有限公司122247元（106000+20000+106000-79500-3000-27253）。原告要求被告从2017年6月15日按银行同期贷款利率支付利息，符合法律规定，本院予以支持。原告深圳润鹏达实业有限公司要求被告赔偿因原告与第三人签订场地转租合同所造成的损失，因原告与被告所签合同已明确因政府规划调整，被告提前解除合同，仅赔偿两个月租金，现原告要求被告赔偿第三方损失，无合同依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市骏捷程汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日向原告深圳润鹏达实业有限公司支付人民币122247元及利息（利息以本金122247元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率，自2017年6月15日起计算至被告付清之日止）；二、驳回原告深圳润鹏达实业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6911元，由原告深圳润鹏达实业有限公司承担2828元，由被告深圳市骏捷程汽车服务有限公司承担4083元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  郑松人民陪审员  同峰人民陪审员  郭源二〇一九年七月二十六日法官助理窦天山法官助理谢雯书记员孙利琴