江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1084民初2725号原告：江苏银行股份有限公司高邮支行，住所地高邮市文游中路**。负责人：崔爱军，该行行长。委托诉讼代理人：陈富冬，江苏中望律师事务所律师。委托诉讼代理人：成杰，江苏中望律师事务所律师。被告：栾月秋，女，1975年8月10日生，汉族，住高邮市。原告江苏银行股份有限公司高邮支行与被告栾月秋金融借款合同、抵押合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案后，依法组成合议庭，于2019年7月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈富冬到庭参加诉讼；被告经本院公告送达，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金62612.26元、利息654.67元、罚息9.95元、复利4.23元（利息、罚息、复利暂计算至2019年2月20日，逾期顺加至实际给付之日止）；2、确认原告对被告用于抵押的位于高邮市产的处置价款享有优先受偿权；3、判令被告承担律师费5680元及诉讼费。理由：2014年5月8日，被告与原告签订《个人借款合同》和《抵押担保合同》，向原告申请贷款10万元用于购房，约定将位于高邮市产抵押给原告，并办理了抵押登记。但自从2019年1月12日起至今，被告未依约还款，现原告要求被告立即偿还全部借款本息，赔偿因违约给原告造成的律师费用等损失，并对抵押物优先受偿。被告栾月秋未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了庭审调查。对本案的证据和事实，本院认定如下：2014年5月8日，原告与被告签订个人借款合同，约定被告向原告借款10万元，借款期限自2014年5月8日起至2024年5月8日止；借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率上30%，执行年利率8.515%；还款方式为等额本息还款法；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息，逾期后按罚息利率计收复利；如借款人未履行或违反合同约定的义务，贷款人有权停止发放借款或提前收回借款。借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费，律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等因实现债权而产生的费用，均由借款人负担。如借款人在到期日不支付合同项下到期的借款本息及其他的应付款项，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布本合同项下的贷款本息提前到期，立即收回贷款。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）、因借款人违约给贷款人造成的损失和其他应付费用。2014年5月8日，原告又与被告签订了抵押担保合同，约定被告以其购买的位于高邮市房屋提供抵押担保。2018年10月18日，原被告办理了抵押登记，原告领取了江苏（2018）高邮市不动产证明第0008433号不动产登记证明，登记的主债权金额为10万元。合同签订后，原告按约向被告交付10万元，被告从2019年1月12日起未按期履行还本付息的义务，至本案开庭时一直未偿还，截止至2019年2月20日被告共欠原告借款本金62612.26元、利息654.67元、罚息9.95元、复利4.23元。原告为实现债权提起本案诉讼，并委托律师产生律师代理费5680元。以上事实有原告提交的《个人借款合同》、《抵押担保合同》、借款借据、不动产登记证明书、《委托代理合同》、代理费发票、利息清单、债务表明细以及原告的当庭陈述予以证实。本庭审查后，对原告提交上述证据的证明力予以认定。本院认为，原告与被告签订的借款合同、抵押合同合法有效，对双方均具有约束力。原告按约履行了交付所借款项的义务，被告未按约履行还本付息义务，构成违约，原告有权按照合同约定宣布全部借款提前到期，要求被告偿还所欠全部借款本息，并按照约定标准支付罚息、复利。根据庭审查明的内容，被告应偿还原告所欠借款本金62612.26元、利息654.67元、罚息9.95元、复利4.23元，上述利息、罚息、复利暂计算至2019年2月20日，此后按照合同约定顺加计算。原被告在签订抵押合同后，办理了抵押登记，抵押权自登记之时成立。如被告未履行上述债务，原告有权以抵押物拍卖、变卖所得价款，在上述债权范围内并在对外公示的抵押限额内优先受偿。对于原告主张的律师代理费，该费用系原告为实现债权而实际支出的费用，该费用在原被告签订的借款合同、抵押合同中均有约定，应由被告承担，原告所主张的律师费金额亦并不超过相关律师行业收费标准，故对该律师代理费5680元，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告栾月秋应于本判决生效后十日内偿还原告江苏银行股份有限公司高邮支行借款本金62612.26元、利息654.67元、罚息9.95元、复利4.23元（以上利息、罚息、复利暂计算到2019年2月20日，从2019年2月21日起至被告实际给付之日止的利息、罚息、复利按照合同约定的标准顺延计算），并支付律师代理费5680元。二、如被告未履行上述义务，原告有权以被告抵押的位于高邮市屋拍卖、变卖所得价款，在上述债权范围内并在对外公示的抵押限额10万元内优先受偿。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1525元，由被告栾月秋负担（此费用原告已预交，被告应于履行判决义务时给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审 判 长 王 健人民陪审员 任 铭人民陪审员 李玉山二〇一九年七月二十九日书 记 员 李 茜附本判决所依照的法律条款：《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”