河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0311民初398号原告于亮辉，男，1987年3月30日生，汉族，住河南省汝阳县。委托代理人麻伟波，河南乐观律师事务所律师。特别授权代理。被告河南明鑫置业有限公司。住所地：洛阳市经济开发区开元大道26号。统一社会信用代码：914103007678130664。法定代表人，刘攀峰。原告于亮辉诉被告河南明鑫置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月18日立案受理后，依法适用普通程序于2019年6月17日公开开庭进行了审理。原告于亮辉及其委托代理人到庭参加了诉讼，被告河南明鑫置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告于亮辉诉称：2014年2月14日和2015年1月10日，原、被告双方分别签订了明鑫花园团购协议书和购房协议书，明确了双方的权利义务。该协议书明确约定原告购买被告项目商品房明鑫亿万国际花园3号楼2单元802室，户型面积约98平方米，交房日期为2015年12月31日前。原告于2014年2月14日协议书签订当日支付了合同约定的首期款项143278元。合同签订后，原告多次要求查看该项目手续并要求按照合同约定交付房产，被告总以多种谎言予以搪塞，并未按照约定的期限履行交房义务。经原告核实该涉案房屋已经被查封不具备交房居住条件，被告的欺诈行为给原告经济上造成了巨大损失和精神痛苦。原告遂诉至法院，请求法院判决解除原、被告签订的明鑫花园团购协议书和明鑫亿万国际花园项目购房协议书，判决被告返还原告购房款项143278元及利息60000元（利息从2014年2月14日暂算至2018年12月1日），2018年12月1日以后的利息按照同期银行贷款利率算至实际结清之日止，判决被告无条件双倍返还原告预付房款143278元，并由被告承担本案诉讼费、保全费等，以维护原告的合法权益。被告河南明鑫置业有限公司未到庭，亦未向本院提交书面的答辩材料。审理查明：2014年2月14日，原告于亮辉与被告河南明鑫置业有限公司签订《明鑫花园团购协议书》一份，约定原告于亮辉在被告河南明鑫置业有限公司取得商品房预售许可证之前先与河南明鑫置业有限公司签订团购协议，待预售许可证获批后与开发商签订正式商品房买卖合同，于此同时该团购协议失效。该团购协议书同时约定了原告购买被告位于明鑫花园3号楼2单元802室，户型建筑面积约98㎡（最终产权面积以房管部门核定为准），房屋价格为452760元，房屋价格不随市场变化调整。原告应在2014年2月14日前付清首付房款，壹拾肆万贰仟柒佰陆拾元（包含已付定金）。若被告未征得购房人同意，擅自出售该认购书房源，被告无条件双倍返还原告已预付房款。2014年2月14日，原告于亮辉向被告支付60元预告登记费，被告河南明鑫置业有限公司向原告出具收据一张。2015年1月10日，原、被告签订《明鑫亿万国际花园项目购房协议书》一份，约定被告将其开发的位于洛阳市经济开发区明鑫亿万国际花园3号楼2单元802室出售给原告，户型建筑面积约为98㎡（最终产权面积以房管部门核定为准），单价为3911元/㎡，总房价为383278元，房屋单价包含煤气、暖气初装费，房屋价格不随市场变化调整；约定原告应在协议签订当日，根据所选付款方式付清应缴纳首付款项143278元，贷款金额240000元按揭及公积金客户之贷款部分遂被告相关贷款流程时间执行；被告取得《预售房屋许可证》后，由原被告双方签订《商品房预售合同书》确认双方权利和义务；被告定于2015年12月31日前，将双方约定的符合国家规定标准的商品房交付原告使用；合同同时对其他事项作出了约定。合同签订后，原告于当日向被告支付首付款143278元，被告向原告出具收据一张，载明收到原告于亮辉明鑫亿万国际花园二期3-2-802室首付款143278元，并盖有“河南明鑫置业有限公司财务专用章”予以确认。另查明：2014年10月10日，被告河南明鑫置业有限公司与洛阳报砼商品混凝土有限公司签订协议，被告将开发建设的明鑫亿万国际花园七套房子顶账给洛阳报砼商品混凝土有限公司作为商品混凝土货款，其中包括原告于亮辉所购买的3-2-802号房屋。同时，原告提交的本案所涉房屋登记信息中显示案涉房屋已于2015年4月9日被洛阳市公安局长春路分局查封，现仍处于查封状态。2019年5月5日，被告河南明鑫置业有限公司向业主发出的“公示”中显示被告接太康东路街道办事处通知，由政府成立的工作小组与明鑫置业公司前期核查登记的明鑫花园三、六号楼业主信息，经双方核对，其中3-2-802号房产户主为于亮辉、田敏。现原、被告就此纠纷协商未果，原告诉至本院，请求依法判决解除原被告签订的明鑫花园团购协议书和明鑫亿万国际花园项目购房协议书，判决被告返还原告购房款项143278元及利息60000元（利息从2014年2月14日暂算至2018年12月1日），2018年12月1日以后的利息按照同期银行贷款利率算至实际结清之日止，判决被告无条件双倍返还原告预付房款143278元，并由被告承担本案诉讼费、保全费等，以维护原告的合法权益。因被告未到庭，致本案无法达成调解。本院认为：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。原告购买房屋的真实意思是用于居住，而被告在未取得商品房预售许可证的情况下，与原告签订购房协议并收取原告的购房款，涉案房屋至今仍处于被查封状态，且不具备签订书面买卖合同及交房居住条件，该购房协议违背了原告的真实意思，故对于原告要求解除原、被告签订的明鑫花园团购协议书和明鑫亿万国际花园项目购房协议书的诉讼请求，本院予以支持。依照法律规定，出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒房屋所售房屋已经抵押的事实或故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。本案中，被告河南明鑫置业有限公司在与原告签订认购协议书并收取原告所交的购房款后，未及时告知原告本案所涉房屋被查封，且其向业主出具的公示中显示其又将案涉房屋卖给他人，故对原告要求被告返还原告购房款项143278元及利息的诉讼请求，本院予以支持，利息以143278元为本金，按照同期银行贷款利率，自2015年1月10日计算至实际清偿之日。原、被告双方在购房协议中约定若被告擅自出售该购房协议书房源，被告无条件双倍返还原告已预付房款，而被告未经原告于亮辉同意，擅自将包括本案所涉房屋在内的共计七套房屋以顶账方式抵给了洛阳报砼商品混凝土有限公司，后其于2019年5月5日向业主出具的公示中显示本案所涉的3-2-802号房屋户主登记信息为原告于亮辉与案外人田敏，因此对原告要求被告双倍返还原告预付房款143278元的诉讼请求，本院予以支持。被告河南明鑫置业有限公司经本院合法传唤，无故未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，应承担于己不利的法律后果。对原告的其他诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第五十四条、第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，经合议庭评议，判决如下：一、依法解除原告于亮辉与被告河南明鑫置业有限公司签订的《明鑫花园团购协议书》与《明鑫亿万国际花园项目购房协议》；二、被告河南明鑫置业有限公司于本判决书生效之日起十日内返还原告于亮辉购房款143278元及利息（利息以143278元为本金，按照同期银行贷款利率，自2015年1月10日计算至实际清偿之日）；三、被告河南明鑫置业有限公司于本判决书生效之日起十日内赔偿原告于亮辉143278元；四、驳回原告于亮辉的其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费6498元，保全费2253元，共计8751元，由被告河南明鑫置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  郭 瑜审 判 员  董曾曾人民陪审员  王淑杰二〇一九年七月九日书 记 员  张晓圆