四川省自贡市沿滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0311民初412号 原告：自贡农村商业银行股份有限公司自流井支行，住所地四川省自贡市自流井区梨园居委会川南丝纺商贸楼。 负责人：刘必权，该行行长。 委托诉讼代理人：张登武，男，汉族，该行员工。 委托诉讼代理人：朱贵生，男，汉族，该行员工。 被告：杨帆，男，1982年8月20日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。 被告：张远莉，女，1957年9月13日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。 原告自贡农村商业银行股份有限公司自流井支行（以下简称“自贡农商银行自流井支行”）与被告杨帆、张远莉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月28日立案受理，依法适用普通程序，由审判员明川担任审判长，与人民陪审员宋琪、谢久强组成合议庭，于2019年7月10日公开开庭进行了审理。原告自贡农商银行自流井支行的委托诉讼代理人朱贵生到庭参加了诉讼，被告杨帆、张远莉经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告自贡农商银行自流井支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告杨帆立即归还原告自贡农商银行自流井支行贷款的本金350000元及利息（截止2019年2月25日利息61021.74元，及按合同约定至贷款本息还清为止的利息）；2．判令被告张远莉为被告杨帆在原告处借款提供抵押担保的房屋，经依法拍卖、变卖后的价款在56万元内享有优先受偿权。3．被告张远莉为被告杨帆在原告自贡农商银行自流井支行处的上述贷款本息承担优于抵押的连带清偿责任；4．本案的诉讼费、保全费由被告杨帆、张远莉共同承担。事实和理由：被告杨帆于2016年8月29日因归还其他借款向原告（改制组建前的自贡市沿滩区农村信用合作联社学苑分社）申请抵押贷款35万元，用被告张远莉单独所有的位于四川省自贡市自流井区的房屋〔建筑面积：130.88平方米，房产证号：自房权证市交字第××号，土地证号：自国用（2007）第××号〕作抵押担保。被告张远莉与原告于2012年9月11日签订《最高额抵押合同》，并依法办理了抵押登记。原告与被告杨帆于2016年9月19日签订了《个人借款合同》，于2016年9月22日向被告杨帆发放贷款35万元，借款期限为2016年9月22日至2019年9月18日，利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮70%，还款方式为按月付息，按计划还本。同时合同约定逾期利率为执行利率上浮50%，复利按照贷款的逾期利率或罚息计算。被告张远莉与原告于2016年9月19日签订了《借款补充协议》，为被告杨帆在原告处的贷款本息提供优于抵押连带责任保证。该笔贷款发放后，被告杨帆、张远莉未按合同约定归还本息或代为偿还贷款本息，截止2019年2月25日仍拖欠原告贷款本息411021.74元。二被告已明显违约，为维护原告合法权益，故诉至人民法院。 被告杨帆、张远莉未作答辩。 原告自贡农商银行自流井支行围绕诉讼请求，依法提交了以下证据： 1．原告自贡农商银行自流井支行营业执照、中国银监会四川监管局川银监复（2017）191号文件、自贡农商银行授权文件、承接说明，拟证明原告自贡农商银行自流井支行是合法成立的金融机构，具备发放贷款的主体资格及具有承接原债权、抵押权依据； 2．被告杨帆、张远莉贷款面谈记录、身份证复印件，拟证明借款人、担保人具有完全民事行为能力，具备借款与和担保的主体资格； 3．个人借款申请书、借款申请，拟证明被告杨帆向原告自贡农商银行自流井支行申请贷款事项； 4．《最高额抵押合同》、他项权证、房产证、土地证，拟证明被告张远莉将其单独所有的房屋向原告自贡农商银行自流井支行作了抵押担保，原告自贡农商银行自流井支行对被告张远莉用于贷款抵押的房地产享有优先受偿权； 5．《个人借款合同》、《借款补充协议》，拟证明原告自贡农商银行自流井支行与被告杨帆、张远莉之间的权利义务关系； 6．借款借据、借款的支用申请书，拟证明原告自贡农商银行自流井支行向被告杨帆发放了贷款并将款项转入了被告杨帆指定的账户； 7．本金及利息清单，拟证明被告杨帆尚欠原告自贡农商银行自流井支行贷款本金及利息金额。 被告杨帆、张远莉未提交证据。 原告自贡农商银行自流井支行举示的7组证据，被告杨帆、张远莉未到庭予以质证，系自我放弃权利。经本院审查认为原告自贡农商银行自流井支行举示的7组证据，其来源合法，符合法律关于证据三性的规定，本院予以确认并在卷佐证，作为定案依据。 本院经审理认定事实如下：2012年9月16日，被告张远莉与自贡市沿滩区农村信用合作联社（以下简称“沿滩联社”）签订了合同编号为沿信南环高抵（2012）090601号《最高额抵押合同》，合同约定，被告张远莉以自己所有的位于四川省自贡市自流井区的房屋〔建筑面积：130.88平方米，房产证号：自房权证市交字第××号，土地证号：自国用（2007）第××号〕对被告杨帆在2012年9月6日至2017年9月5日期间与沿滩联社处的借款在最高额56万元限额内作抵押担保，合同还约定了抵押担保的范围、抵押财产的保险、抵押权的实现、违约责任等等内容。2012年9月18日在自贡市房屋权属登记中心办理了他项权登记，他项权证号为：自房他证2012字第××号。2016年8月29日、9月1日，被告杨帆先后向沿滩联社学苑分社出具借款申请书、个人借款申请书后，沿滩联社学苑分社与二被告进行了面谈，二被告均在个人借款面谈记录上签名捺印。2016年9月19日，被告杨帆与沿滩联社学苑分社签订了合同编号为1090132016000587号《个人借款合同》，合同约定，被告杨帆向沿滩联社学苑分社借款35万元，借款额度支用有效期自2016年9月19日至2019年9月18日，贷款执行浮动利率，即在基准利率水平上最高上浮70%，贷款逾期罚息利率为贷款利息上浮50%，借款以借款借据为准，结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，贷款利息自贷款发放之日起计算，日利率＝月利率／30＝年利率／360，被告杨帆不能按合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。合同还约定还款及借、贷款人的主要权利义务、违约情形及违约救济措施等等内容。同日，沿滩联社学苑分社还与被告杨帆、张远莉签订了《借款补充协议》，协议约定保证方式为优于抵押物的共同连带责任保证，同时还约定了保证的范围、保证的期间等等。 《个人借款合同》签订后，沿滩联社学苑分社于当日将350000元转款到被告杨帆在沿滩联社学苑分社开设的卡号为62×××53的个人账户上。借款到期后，被告杨帆未按合同约定偿还借款本金及利息，仅支付利息8221.47元，故诉至人民法院。 另查明，自贡市沿滩区农村信用合作联社学苑分社隶属于自贡市沿滩区农村信用合作联社，2017年6月，自贡市沿滩区农村信用合作联社改制合并组建了自贡农村商业银行股份有限公司，自贡农村商业银行股份有限公司自流井支行承接了自贡市沿滩区农村信用合作联社学苑分社的债权债务。 本院认为，原告自贡农商银行自流井支行承接了沿滩联社学苑分社的债权债务，作为诉讼主体适格。沿滩联社学苑分社与被告杨帆签订的《个人借款合同》、与被告杨帆、张远莉签订的《借款补充协议》、沿滩联社与被告张远莉签订的《最高额抵押合同》系各自真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，对原、被告双方均有约束力。合同、协议签订后，沿滩联社学苑分社按《个人借款合同》约定，向被告杨帆履行了350,000元的贷款义务，被告杨帆应当遵守合同约定，按期偿还借款本息。虽然原告自贡农商银行自流井支行向本院起诉时合同没有到期，但按《个人借款合同》第十二条借款方未按合同约定归还本息属违约，第十三条出现违约贷款方有权宣布贷款立即到期，要求借款方立即归还借款本息及相关费用的约定，原告自贡农商银行自流井支行要求被告杨帆偿还本金350,000元，支付从贷款之日起至2019年2月25日止所欠利息61,021.74元及贷款还清之日止所欠原告自贡农商银行自流井支行利息的主张，符合法律规定，且有证据证明，本院予以支持。原告自贡农商银行自流井支行请求确认对被告张远莉用于贷款抵押担保的房地产在56万元内享有优先受偿权的主张，有沿滩联社与被告张远莉签订的《最高额抵押合同》和他项权登记为据，符合物权法和担保法的规定，该担保物权成立，但《最高额抵押合同》约定了抵押担保的范围，所以，原告自贡农商银行自流井支行对被告张远莉用于贷款抵押担保的房地产应当在抵押担保的范围及56万元的限额内享有优先受偿权。原告自贡农商银行自流井支行要求被告张远莉对被告杨帆在原告自贡农商银行自流井支行处的贷款本金及利息承担优于抵押物的连带清偿责任的主张，有沿滩联社学苑分社与被告杨帆、张远莉签订的《借款补充协议》为据，本院予以支持。被告杨帆、张远莉对原告自贡农商银行自流井支行的诉请均没有提出抗辩，也没有提交证据，将自行承担举证不能的不利后果。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告自贡农村商业银行股份有限公司自流井支行对被告张远莉所有的位于四川省自贡市自流井区的房屋〔建筑面积：130.88平方米，房产证号：自房权证市交字第××号，土地证号：自国用（2007）第××号〕，经依法拍卖、变卖后的价款在抵押担保的范围及560000元限额内享有优先受偿权； 二、被告杨帆于本判决生效之日起十日内偿还原告自贡农村商业银行股份有限公司自流井支行贷款本金350,000元及支付利息（截止2019年2月25日利息61,021.74元，及按合同约定至贷款本金、利息还清为止的利息）； 三、被告张远莉对被告杨帆在原告自贡农村商业银行股份有限公司自流井支行的350,000元贷款本金及利息承担优于抵押物担保的连带清偿责任； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7,466元，诉讼保全费2,620元，合计10,086元由被告杨帆、被告张远莉共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审 判 长 明 川 人民陪审员 宋 琪 人民陪审员 谢久强 二〇一九年七月十九日 书 记 员 明川永