浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 裁 定 书 （2014）杭余商破字第4-4号、（2014）杭余商破字第5-4号、（2014）杭余商破字第6-4号、（2014）杭余商破字第7-4号、（2015）杭余商破字第1-4号、（2015）杭余商破字第4-4号、（2015）杭余商破字第10-4号、（2016）浙0110民破6号之三、（2016）浙0110民破7号之三、（2016）浙0110民破8号之三、（2016）浙0110民破9号之三、（2016）浙0110民破10号之三、（2016）浙0110民破11号之三、（2016）浙0110民破12号之三、（2016）浙0110民破13号之三、（2016）浙0110民破14号之三 申请人：中都控股集团有限公司、浙江中都房地产集团有限公司、浙江中都百货有限公司、杭州中都购物中心有限公司、浙江临安中都置业有限公司、杭州中都投资有限公司、杭州中都青山湖畔大酒店有限公司、杭州诺维园林市政工程有限公司、杭州诺能贸易有限公司、杭州聚年贸易有限公司、杭州富绅特贸易有限公司、杭州川源贸易有限公司、杭州贵达科技有限公司、杭州中都百货有限公司、杭州中悦商务酒店有限公司、杭州同万资产管理有限公司、浙江中都典当有限责任公司、杭州中都置业咨询连锁有限公司、杭州和庆投资有限公司等企业管理人。 2019年7月2日，中都控股集团有限公司、浙江中都房地产集团有限公司、浙江中都百货有限公司、杭州中都购物中心有限公司、浙江临安中都置业有限公司、杭州中都投资有限公司、杭州中都青山湖畔大酒店有限公司、杭州诺维园林市政工程有限公司、杭州诺能贸易有限公司、杭州聚年贸易有限公司、杭州富绅特贸易有限公司、杭州川源贸易有限公司、杭州贵达科技有限公司、杭州中都百货有限公司、杭州中悦商务酒店有限公司、杭州同万资产管理有限公司、浙江中都典当有限责任公司、杭州中都置业咨询连锁有限公司、杭州和庆投资有限公司等企业（以下简称中都系十九家企业）管理人向本院提出申请，称：2019年6月13日至15日期间召开了中都系十九家企业合并破产案第三次债权人会议，债权人核查了管理人编制的债权表、对管理人制作的中都系十九家企业重整计划（草案）进行了分组表决。至投票截止日2019年7月1日，有财产担保债权组23家债权人同意，占本组出席会议人数的88.46%，所代表的债权额占本组债权总额的87.85%；职工债权组480家债权人同意，占本组出席会议人数的99.38%，所代表的债权额占本组债权总额的87.56%；税款债权组2家债权人同意，占本组出席会议人数的100%，所代表的债权额占本组债权总额的85.15%；普通债权组632家债权人同意，占本组出席会议人数的95.47%，所代表的债权额占本组债权总额的88.34%。中都系十九家企业的实际出资人杨定国亦同意该重整计划（草案）。各表决组均已通过该重整计划（草案），故依据《中华人民共和国企业破产法》第八十六条之规定，请求本院裁定批准该重整计划（附后）。 本院认为：管理人制作的中都系十九家企业重整计划（草案）已经第三次债权人会议表决通过，该重整计划内容合法，具有可行性，管理人请求本院裁定批准该重整计划符合法定条件。据此，依照《中华人民共和国企业破产法》第八十六条第二款之规定，裁定如下： 一、批准中都控股集团有限公司、浙江中都房地产集团有限公司、浙江中都百货有限公司、杭州中都购物中心有限公司、浙江临安中都置业有限公司、杭州中都投资有限公司、杭州中都青山湖畔大酒店有限公司、杭州诺维园林市政工程有限公司、杭州诺能贸易有限公司、杭州聚年贸易有限公司、杭州富绅特贸易有限公司、杭州川源贸易有限公司、杭州贵达科技有限公司、杭州中都百货有限公司、杭州中悦商务酒店有限公司、杭州同万资产管理有限公司、浙江中都典当有限责任公司、杭州中都置业咨询连锁有限公司、杭州和庆投资有限公司重整计划； 二、终止中都控股集团有限公司、浙江中都房地产集团有限公司、浙江中都百货有限公司、杭州中都购物中心有限公司、浙江临安中都置业有限公司、杭州中都投资有限公司、杭州中都青山湖畔大酒店有限公司、杭州诺维园林市政工程有限公司、杭州诺能贸易有限公司、杭州聚年贸易有限公司、杭州富绅特贸易有限公司、杭州川源贸易有限公司、杭州贵达科技有限公司、杭州中都百货有限公司、杭州中悦商务酒店有限公司、杭州同万资产管理有限公司、浙江中都典当有限责任公司、杭州中都置业咨询连锁有限公司、杭州和庆投资有限公司合并重整程序。 本裁定为终审裁定。 审 判 长  孔 政 审 判 员  唐慧农 审 判 员  胡其芬 审 判 员  董 文 审 判 员  郁军伟 二〇一九年七月八日 本件与原本核对无异 法官助理  祝继萍 书 记 员  李 佳 附：重整计划 中都控股集团有限公司 浙江中都房地产集团有限公司 浙江中都百货有限公司 杭州中都购物中心有限公司 浙江临安中都置业有限公司 杭州中都投资有限公司 杭州中都青山湖畔大酒店有限公司 杭州诺维园林市政工程有限公司 杭州诺能贸易有限公司 杭州聚年贸易有限公司 杭州富绅特贸易有限公司 杭州川源贸易有限公司 杭州贵达科技有限公司 杭州中都百货有限公司 杭州中悦商务酒店有限公司 杭州同万资产管理有限公司 浙江中都典当有限责任公司 杭州中都置业咨询连锁有限公司 杭州和庆投资有限公司 重整计划 中都系十九家企业管理人 2019年6月13日-15日 释义                            破产法/企业破产法                       指《中华人民共和国企业破产法》。                               法院/人民法院/余杭法院                       指杭州市余杭区人民法院。                               中都系十九家企业/债务人                       指中都控股集团有限公司、浙江中都房地产集团有限公司、浙江中都百货有限公司、杭州中都购物中心有限公司、浙江临安中都置业有限公司、杭州中都投资有限公司、杭州中都青山湖畔大酒店有限公司、杭州诺维园林市政工程有限公司、杭州诺能贸易有限公司、杭州聚年贸易有限公司、杭州富绅特贸易有限公司、杭州川源贸易有限公司、杭州贵达科技有限公司、杭州中都百货有限公司、杭州中悦商务酒店有限公司、杭州同万资产管理有限公司、浙江中都典当有限责任公司、杭州中都置业咨询连锁有限公司、杭州和庆投资有限公司。                               破产重整                       针对可能或已经具备破产原因但又有维持价值和再生希望的企业，经由各方利害关系人的申请，在法院的主持和利害关系人的参与下，进行业务上的重组和债务调整，以帮助债务人摆脱财务困境、恢复营业能力的法律制度。                               破产清算                       人民法院受理破产案件后，经审查认为该企业确实符合破产条件，且不能和解或重整，法院裁定宣告企业破产，由管理人对破产财产进行清算、评估，经债权人会议表决后变价处理，依法定顺序分配给债权人的法律制度。                               管理人                       由法院指定的中都系十九家企业管理人，本案由浙江智仁律师事务所、北京大成（杭州）律师事务所、北京大成（宁波）律师事务所、浙江中兴会计师事务所有限公司担任联合管理人。                               评估价值                       指评估机构出具的评估价值和管理人的估值。                               破产费用                       人民法院受理破产申请后，为全体债权人共同利益而支出的旨在保障破产程序顺利进行而发生的费用，包括诉讼费用，管理、处理和分配债务人财产的费用，管理人执行职务的费用、报酬等。                               共益债务                       人民法院受理破产申请后，为了全体债权人的共同利益以及破产程序顺利推进而发生的各种债务，包括履行双方均未履行完毕的双务合同所产生的债务、为继续营业向劳动者支付的劳动报酬和社会保险费用以及管理人执行职务致人损害所产生的债务等。                               职工债权                       企业破产程序中应优先分配的因破产受理前的劳动关系而发生的债权，包括债务人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。                               税款债权                       税务机关等税收征缴机构请求债务人给付税款本金的权利。                               有财产担保优先受偿权                       对债务人的特定财产享有担保权的权利人，对该笔债权以该特定财产评估价值结合投资者认可价值程度在有财产担保债权金额范围内享有的优先受偿权。                               建设工程优先受偿权                       不动产的施工人、承揽人或者承包人就该不动产修建而产生的债权，对于该不动产修建部分以评估价值结合投资者认可价值程度在依法享有优先权的建设工程款金额范围内享有的优先受偿权。                               普通债权                       不能优先受偿的债权。                               重整投资人/投资者认可价值程度                       重整投资人的重整资金占重整范围内的资产评估价值的比例。                               重整资金                       指重整投资人提供的重整投资款。                               债委会/债权人委员会                       指中都系十九家企业合并破产第一次债权人会议决定成立并选举产生的债权人委员会。                               酒店经营权交割日                       指财务移交日。                               日                       指日历日。                中都系十九家企业重整计划 【特别说明】 根据《中华人民共和国企业破产法》的规定，本重整计划由各债权人表决组分组表决。经出席债权人会议的同一表决组的债权人过半数同意，并且其所代表的债权额占该组债权总额的三分之二以上的，即为该组通过重整计划；各表决组均通过重整计划的，重整计划即为通过。 本重整计划经债权人会议表决并获得法院批准后，对债务人、全体债权人、重整投资人及其担保人均具有约束力。 本重整计划未获得债权人会议表决通过并且未依照《中华人民共和国企业破产法》第87条的规定获得法院批准；或者已经表决通过的重整计划未获得法院批准的，将继续对中都控股集团有限公司、浙江中都房地产集团有限公司、浙江中都百货有限公司、杭州中都购物中心有限公司、浙江临安中都置业有限公司、杭州中都投资有限公司、杭州中都青山湖畔大酒店有限公司、杭州诺维园林市政工程有限公司、杭州诺能贸易有限公司、杭州聚年贸易有限公司、杭州富绅特贸易有限公司、杭州川源贸易有限公司、杭州贵达科技有限公司、杭州中都百货有限公司、杭州中悦商务酒店有限公司、杭州同万资产管理有限公司、浙江中都典当有限责任公司、杭州中都置业咨询连锁有限公司、杭州和庆投资有限公司（以下简称“中都系十九家企业”）破产清算。 前言 2016年11月24日，杭州市余杭区人民法院裁定中都系十九家企业合并破产，并指定浙江智仁律师事务所、北京大成（宁波）律师事务所、北京大成（杭州）律师事务所、浙江中兴会计师事务所有限公司担任联合管理人。 基于临安撤市设区的发展机遇，为最大限度实现债权人利益，管理人进行了多次的中都系资产推介和意向投资人的招募。为实施重整，管理人征求债权人委员会的意见，在获得债权人委员会同意重整的情况下，由恒丰银行股份有限公司杭州余杭支行申请法院将清算转为重整。2017年11月，杭州市余杭区人民法院依法裁定中都系十九家企业合并重整。管理人于2017年11月3日向法院和债权人会议提交了原重整计划（草案），后因原重整投资人违约未能依法缴足履约保证金导致原重整计划（草案）无法执行而未能申请法院裁定批准。为切实维护债权人利益，经债委会决定继续招募投资人进行重整后，管理人又开展了多次的投资者招募工作，目前已招募到了重整投资人。依据有关法律规定及结合中都系十九家企业的资产、负债等实际情况，经征求相关各方意见，管理人对原重整计划（草案）进行了修订，形成了本重整计划，现提交债权人会议审议表决。 正文 一、中都系十九家企业基本情况 （一）中都系十九家企业的工商基本情况 有关中都系十九家企业的工商基本情况详见附件一。根据管理人核查的情况，上述中都系十九家企业的股权存在大量的员工代持股份、亲属代持股份，工商登记的情况并没有真实反映出中都系十九家企业的真实股权情况。根据管理人调查的情况可以认定员工和亲属所代持股份的实际出资人和所有人均为杨定国。 经管理人调查，杨定国认为浙江临安中都置业有限公司中杨盛寿所持20%股份、喻珠凤所持6.4%股份、以及杭州中都青山湖畔大酒店有限公司中杨盛寿所持48.08%股份，并不属于代持股，系杨盛寿、喻珠凤的真实投资。管理人向杨盛寿、喻珠凤做了两次调查和核实。在第一次调查中，杨盛寿、喻珠凤均说不知道在公司有股份的事情，也没有投过钱，是杨定国将他们的身份证拿走，具体做什么不清楚。在第二次调查中，杨盛寿、喻珠凤说没有直接提供出资资金，而是基于长期对杨定国的支持（包括资金、实物等支持），由杨定国自行决定给予股份，并认为这种股份本质是杨定国对于家人支持的回报。但管理人认为，杨盛寿、喻珠凤在管理人所做的两次调查中的说法存在前后矛盾，且缺少相应证据，故无法认定杨盛寿、喻珠凤有实际投资。 根据上述核查结果，可以认定杨定国是中都系十九家企业的实际股东和实际控制人。 （二）资产情况 中都系十九家企业的资产主要由固定资产、无形资产、设备和车辆等构成。 1、纳入重整投资人重整范围的资产有： （1）杭州中都青山湖畔大酒店有限公司名下的土地使用权、房屋等资产（不含截至经营权交割日前的现金和银行存款）； （2）临安湖畔童话酒店的经营场所及装修、附属工程等资产（该酒店经营场所，包括土地使用权及房屋均登记在浙江临安中都置业有限公司名下；酒店的装修、附属工程、家具、用品、器具、绿化等归属于杭州中都青山湖畔大酒店有限公司所有）； （3）浙江临安中都置业有限公司名下三期、四期、五期、六期已办理国有土地使用权证的土地，在建工程，房屋，以及一期未拆迁土地，四期、五期、六期未办理国有土地使用权证的土地，权属存疑的别墅，会所； （4）浙江中都房地产集团有限公司名下的临平地区商铺，住宅，黄湖农贸市场商铺，车位和车库； （5）浙江中都百货有限公司名下的临平地区商铺； （6）杭州诺维园林市政工程有限公司名下的房屋； （7）中都控股集团有限公司、浙江中都房地产集团有限公司、浙江中都百货有限公司、杭州中都投资有限公司对外投资而持有的股权，包括安徽五河农村商业银行股份有限公司、海宁同万富鑫投资合伙企业等企业的股权； （8）中都系十九家企业的部分账面应收账款； （9）中都控股集团有限公司、浙江中都百货有限公司等七家公司名下的车辆； （10）珠宝一批（不含明牌珠宝，存在取回权争议）。 具体以附件二《中都系十九家企业纳入重整范围资产清单汇总表》为准。 中都系十九家企业的主要资产均已设定抵押，仅有部分土地、房产、车位（车库）、车辆和珠宝等没有抵押。 2、未纳入重整投资人重整范围由管理人负责清收的资产主要有： （1）中都系十九家企业账户银行存款和现金（具体以交割日实际金额为准）； （2）管理人账户银行存款和现金； （3）中都系十九家企业及管理人在破产期间取得的经营收入和资产处置等收入； （4）林泉流韵50#、绿野清风29#二套房产的应收购房款； （5）管理人之前或之后没收的保证金、违约金等。 上述未纳入重整投资人重整范围的资产由管理人负责清收。清收所得用于破产费用、共益债务的支付以及债权清偿等。 3、如中都系十九家企业存在除了附件二《中都系十九家企业纳入重整范围资产清单汇总表》和重整计划中未纳入重整投资人重整范围以外的资产的，在第三交割日之前（不含第三交割日）由管理人进行处置，用于破产费用、共益债务的支付以及债权清偿等；在第三交割日之后（含第三交割日）归重整投资人届时已控股的中都系十九家企业所有。 4、对于中都系十九家企业的资产需要特别说明的事项如下： （1）根据中都系十九家企业的账面记载，截至2017年10月22日，中都系十九家企业预计需承担担保责任376,591,636.52元，实际金额以中都系十九家企业实际承担的担保责任金额为准。管理人逐笔核查了与担保求偿权有关的债权情况，发现被担保的债务人主要为杨定国、杨小兰以及中都系十九家企业中的企业，鉴于中都系十九家企业已经合并破产，故对于互保不再追索。对于债务人为杨定国、杨小兰等的，基于上述款项实际上已经投入中都系十九家企业生产经营，故应认为实际的债务人应当为中都系十九家企业自身，也不应在中都系十九家企业承担担保责任后再行追索。 （2）经管理人核查，中都系十九家企业中的四家企业：浙江中都房地产集团有限公司、杭州贵达科技有限公司、杭州同万资产管理有限公司、杭州和庆投资有限公司，共计有14,900万元注册资本没有到位。 对于四家企业中的法人股东——中都控股集团有限公司和杭州中都投资有限公司均已经纳入合并破产范围，故无法补足出资，应当免除追索二家企业的补足出资的义务。 对于四家企业中的个人股东，经查均系杨定国亲属和员工（杨盛寿，吴婧、施建发、刘善国、吴燕敏、杨小兰等），且属于代持股，出资义务应当由杨定国承担，但是杨定国本人已经判刑入狱，显然无能力继续补足出资，即便追缴也难以执行。 故，出资不到位的追索权不作为重整资产，不纳入重整投资人的重整资产范围，重整投资人及该四家企业不应向四家企业中的个人股东及杨定国行使追缴出资的权利；同时，重整投资人也无需承担中都系十九家企业出资不实的补足责任，重整后的中都系十九家企业是否减少出资，由重整投资人自行决定。 （三）负债情况 1、债权申报情况 本案截至2019年6月10日，管理人共接待1129户债权人申报债权（另有2户债权人已撤回申报），申报金额总计3,161,714,229.15元，具体的债权申报情况如下：                            债权性质                       申报数（户）                       申报总额（元）                               有财产担保债权                       21                       1,710,013,770.57                               建设工程优先债权                       5                       172,257,930.85                               税款债权                       3                       11,655,419.25                               普通债权                       1100                       1,267,787,108.48                               合计                       1129                       3,161,714,229.15                2、债权审查情况 2.1已确认债权 对上述已申报的债权，管理人根据法律法规和债权人提交的证据材料、审计单位核查的财务数据及财务凭证、管理人尽职调查掌握的资料等，就债权人主张债权的关联性、真实性、合法性以及时效性进行审查与核对。对于事实情况清楚、证据材料充分的债权，管理人已完成审查并出具审查意见，目前已确认债权共计1102户，审查确认债权金额总计2,615,508,978.94元。 2.2待确认债权 本次债权人会议尚未完成审查的债权共计2户，待确认债权申报总金额总计11,608,817.02元。本次债权人会议尚未完成审查的债权主要是税款债权。 2.3不予确认债权 不予确认债权共计25户，不予确认债权申报总金额总计98,050,747.43元。该类型债权多为担保代偿债权未实际代偿、第三方抵押物实现清偿、重复申报或超过诉讼时效等原因。 二、招募重整投资人 管理人根据实际情况，设定了意向投资人的重整投资方式，即以接受现状、瑕疵和风险为前提参与重整，需保持杭州中都青山湖畔大酒店有限公司继续经营，同意续建浙江临安中都置业有限公司四期一标段房产，修复挡土墙，自行承担本次重整所涉税费，按期支付资金等内容。 管理人对意向投资人做了充分的瑕疵披露，使意向投资人对中都系十九家企业及其资产的现状有尽可能全面的了解，并要求意向投资人在知悉现状的情况下，承诺接受中都系十九家企业名下资产可能存在的法律责任和风险。 管理人还拟定了《重整投资协议》及其附件，并要求意向投资人签署，以保障选出的重整投资人能按期提供重整资金，有效地执行重整计划，降低重整计划执行失败的风险。重整投资人除执行本重整计划外，还应履行重整投资协议。 2017年11月3日，经公开招募，杭州屹翔房地产开发有限公司、杭州博达化工科技发展有限公司以32.1亿元的价格取得原重整投资人资格，但未能依约在2017年11月13日前补足5亿元履约保证金，已构成违约。为此，杭州屹翔房地产开发有限公司、杭州博达化工科技发展有限公司已经丧失重整投资人资格，其所缴纳的2亿元保证金已被没收。该2亿元资金纳入中都系十九家企业可供偿债的资产范围，用于清偿中都系十九家企业的债务。对于本次竞价成交价与原成交价的其他差额部分4.8亿元（已扣除没收的2亿元），本重整计划同意债权人委员会做的如下决议，即“如杭州屹翔房地产开发有限公司、杭州博达化工科技发展有限公司对2亿元保证金没收无异议，则免除其的余责（即本次竞价成交价与原成交价的其他差额部分4.8亿元）；如果杭州屹翔房地产开发有限公司、杭州博达化工科技发展有限公司对2亿元保证金提起诉讼的，则由管理人对余责部分予以反诉或另行起诉”。如果杭州屹翔房地产开发有限公司、杭州博达化工科技发展有限公司在本重整计划经法院裁定批准之日起一个月内未对2亿元保证金提起诉讼的，则由管理人依据本重整计划的规定将该2亿元分配清偿给债权人。 为了维护债权人的合法权益，管理人分别于2018年3月30日和2019年2月28日再次启动投资者招募工作，重新面向全社会招募意向投资人。2019年5月16日，在债委会的监督下通过竞价的方式产生了重整投资人，最终由南京银嘉渊企业管理有限公司与临安屹翔房地产开发有限公司联合作为投资方出价25.3亿元的重整资金成为中都系十九家企业的重整投资人，并由南京银城房地产开发有限公司、无锡银城房地产开发有限公司对重整投资提供担保。 三、偿债能力分析 为核算破产清算条件下中都系十九家企业普通债权人的受偿情况，管理人对破产清算条件下中都系十九家企业的偿债能力进行了分析。 根据企业破产法的有关规定，在破产清算状态下，债务人担保财产变现资金优先用于清偿担保债权，非担保财产变现资金在优先清偿破产费用、共益债务后，按照职工债权、税款债权、普通债权的顺序进行清偿。 根据管理人所做的模拟破产清算偿债能力预测分析，在中都系十九家企业破产清算条件下，假定中都系十九家企业全部资产能够按照评估机构出具的评估报告和管理人的估值确定的价值实际变现，则其资产变现款在清偿对特定财产享有担保权的债权、扣除破产费用和共益债务、职工债权、税款债权后，剩余部分向普通债权人进行分配，则普通债权所能获得的清偿比例约为3.66%。简要情况如下表：                            项目                       清算测算值                       备注                               资产评估值                       2,502,927,125.91                                                     加：现金存款                       44,149,954.73                                                       减：破产费用、共益债务                       20,000,000.00                                                       减：有财产担保债权优先受偿部分                       1,661,683,845.81                                                       减：税款债权                       10,212,536.29                                                       减：职工债权                       19,928,252.08                                                       减：土地增值税                       550,000,000.00                       预估值，以实际为准                               减：资产处置可能产生的税费                       250,322,895.31                       预估值，以实际为准                               可偿付普通债权的剩余破产财产价值                       34,929,551.15                                                     已申报确认普通债权数额                       953,778,530.91                       此处按照管理人确认结果进行测算，不排除不予确认或对债权确认结果有异议的债权人通过诉讼方式改变确认总额                               普通债权清偿率                       3.66%                                        需要注意的是，本清偿率系管理人的模拟预测，如果债务人最终发生破产清算，清偿率需要根据全部资产实际变现数额和各项目费用实际发生数额进行调整。同时应当注意到，资产的全部变现是一个相当长的时期，此时期长短很难作出确切的判断。同时清算价值也将受到并受限于以下具体因素的影响： （１）如果中都系十九家企业破产清算，因清算势必造成土地、房产大幅贬值。尤其需要指出的是，浙江临安中都置业有限公司名下的未开发有证土地均涉及抵押。此外，该地块因临安区规划的调整，也将涉及到对土地用途、道路、容积率等的规划调整，对后续开发的价值会有重大影响。 （２）由于浙江临安中都置业有限公司名下的土地取得的成本较低，如果直接以资产拍卖的方式进行处置将一次性缴纳高额的土地增值税，这势必造成收购方报价大幅降低。 如果实施重整，将有利于提高整体资产成片开发价值，在滚动开发过程中可逐步消化土地增值税，并进而在投资人的重整报价中有所体现。 四、出资人权益调整方案 中都系十九家企业已资不抵债，现有财产无法满足巨额债务的清偿。为避免中都系十九家企业因破产清算而发生价值贬损，且浙江临安中都置业有限公司名下在建工程和土地有续建和开发的可能性，杭州中都青山湖畔大酒店有限公司（含童话酒店）作为临安当地一家五星级酒店也有继续经营的必要。因此，根据《中华人民共和国企业破产法》第85条的规定，本重整计划将对出资人权益进行调整。 经查，中都系十九家企业存在大量的代持股情况，实际股东和控制人为杨定国个人。鉴于中都系十九家企业整体而言已资不抵债，股东权益为负，出资人的股东权益应调整为零，出资人应向重整投资人无偿让渡全部股份并应积极配合办理股东变更等手续。经与杨定国本人沟通，杨定国已同意将其股东权益调整为零。根据重整计划和重整投资协议的相关规定，届时由重整投资人或重整投资人指定的第三方（该第三方与重整投资人对重整资金的支付互付连带责任）和重整后的中都系十九家企业向市场监督管理部门办理相关股权变更手续，管理人予以协助，必要时可以申请法院依法出具相关文书协助办理。 五、债权分类和债权调整方案 （一）债权分类 根据企业破产法的相关规定和债权审查确认情况，中都系十九家企业重整债权分类设有财产担保债权组、职工债权组、税款债权组和普通债权组对重整计划进行分组表决。 （二）债权调整方案 1、有财产担保债权 有财产担保债权在担保财产评估价值结合重整投资人认可价值程度范围内优先受偿。有财产担保债权不能优先受偿的部分属于普通债权，按照普通债权的方案受偿。 其中建设工程优先权的债权以最终确认的优先债权金额，在建设工程评估价值结合重整投资人认可价值程度范围内优先受偿，不足部分纳入普通债权受偿。同一担保物上既有建设工程优先权，又有抵押权的，按照先清偿建设工程优先权，再清偿抵押权的方式处理，未能优先受偿部分纳入普通债权受偿。 对重整投资人重整范围外的资产享有担保物权的债权，债权人以担保的有关资产变现所得在债权限额范围内优先受偿，不能优先受偿的部分属于普通债权，按照普通债权的方案受偿。 2、税款债权 税款债权全额清偿，不作调整；滞纳金部分作为普通债权受偿。 3、职工债权 经公示后最终确认的职工债权全额清偿，不作调整。 4、普通债权 普通债权分段清偿：每户债权人50万元以下部分（含50万元）的清偿率为100%，50万元以上部分的清偿率暂为45%（追加分配时另行增加）。 对于待确认债权/不予确认债权，由管理人预提清偿款，在债权获得法院裁定确认后由管理人按照重整计划规定的同类债权调整方案进行调整。 对于会后申报债权（含会后补充申报、会后新申报、会后增加申报、会后变更申报等，下同），根据同类债权的性质按照上述方法调整。 按照上述方案清偿后未获清偿的债权部分，根据企业破产法的规定，中都系十九家企业不再承担清偿责任。 六、债权受偿方案 1、有财产担保债权 有财产担保债权在担保财产评估价值结合重整投资人认可价值程度范围内优先受偿，其中建设工程优先权债权在建设工程评估价值结合重整投资人认可价值程度范围内优先受偿。 对重整投资人重整范围外的资产享有担保物权的债权，债权人以担保的有关资产变现所得在债权限额范围内优先受偿。 前述清偿款项，在法院裁定批准重整计划之日起八个月内以现金方式清偿完毕。 2、税款债权 税款债权在法院裁定批准重整计划之日起八个月内以现金方式清偿完毕。 3、职工债权 职工债权在法院裁定批准重整计划之日起一个月内以现金方式清偿完毕。 4、普通债权 普通债权分段清偿：每户债权人50万元以下部分（含50万元）的清偿率为100%，在法院裁定批准重整计划之日起一个月内以现金方式清偿完毕；50万元以上部分的清偿率暂为45%（追加分配时另行增加），在法院裁定批准重整计划之日起八个月内以现金方式清偿完毕。 追加分配时，对50万元以上部分普通债权通过增加清偿率的方式进行追加分配。 5、待确认债权/不予确认债权 待确认债权/不予确认债权按照同类债权性质的受偿标准提存清偿款，在债权获得法院裁定确认后由管理人按照重整计划规定的清偿方案予以清偿。最终未获确认的待确认债权/不予确认债权对应的预提清偿款，以及因其他事由提存但在提存期届满仍未提取的清偿额，在支付破产费用和共益债务后仍有剩余的，将按追加分配原则进行追加分配。 6、会后申报债权 会后申报债权人需承担为审查和确认会后申报债权所支出的相关费用（按照申报债权金额的2%但不低于5万元的标准，由管理人收取，有特殊情况时交由债权人委员会决定）。会后申报债权人在重整计划执行期间不得行使权利，并应在依法确认后按照同类债权的性质，根据本重整计划规定的清偿方案予以清偿，但以法院裁定确认时剩余的尚未分配的除应支付共益债务和破产费用外的剩余可清偿资金为限。 7、破产费用与共益债务 破产费用主要包括破产案件受理费用、管理人开展工作的正常开支、聘请中介机构的费用、留用人员工资与管理人报酬等。管理人报酬按照债权人会议通过的《管理人报酬方案报告》收取，最终由法院确定；另外，有财产担保物的管理人报酬由管理人与有财产担保债权人在清偿前协商收取。共益债务主要为修复挡土墙工程的前期费用、重整投资人招募及整个破产案件推进过程中产生的有关诉讼风险和责任等。 已经发生的破产费用和共益债务在法院裁定批准重整计划之日起三个月内付清，后续发生的破产费用和共益债务可以随时在破产财产中予以支付。 8、追加/减少分配 如因债务规模增加导致普通债权清偿比例降低的，则根据实际债务规模下调50万元以上部分的普通债权的清偿比例。另外，管理人将视剩余可清偿资金的情况，在重整计划执行完毕前，对50万元以上部分的普通债权进行追加分配。 追加/减少分配时，对50万元以上部分的普通债权通过增加/减少清偿率的方式进行追加/减少分配。 通过追加分配，当50万元以上部分的普通债权清偿率达到100%时，若还有剩余资金的，则剩余资金由管理人在债权人委员会的监督下依据企业破产法的规定及精神，参照有关法律规定，结合中都系十九家企业的实际情况依法和/或合理处置。 七、重整投资人提供资金安排、保障及违约责任 在2019年5月14日16时前，重整投资人已支付竞价（履约）保证金人民币5亿元，自法院裁定批准重整计划之日该竞价（履约）保证金直接转化为第一期重整资金。 在法院裁定批准重整计划之日起90日内，重整投资人应另行支付人民币10亿元，作为第二期重整资金。 在法院裁定批准重整计划之日起90日内，管理人和债权人应尽合理努力争取办理浙江临安中都置业有限公司股权的解除质押及解除保全措施等事宜，争取使其具备股权过户给重整投资人或重整投资人指定第三方的条件。 在浙江临安中都置业有限公司的股权过户至重整投资人或重整投资人指定第三方后，各方应共同努力办理浙江临安中都置业有限公司所有资产的解除抵押及解除保全手续事宜，如成功解除浙江临安中都置业有限公司资产抵押及保全的，则重整投资人同意在解押及解除保全后5日内开始申请融资，在取得融资款项后5日内将该等资产抵押所取得的融资款项全部优先用于支付剩余未支付的重整资金。 无论发生何种情势，重整投资人最迟应在法院裁定批准重整计划之日起180日内，支付剩余所有重整资金，作为第三期重整资金。 上述资金应当进入管理人指定的账户，并由管理人按照批准后的重整计划对债权人实施清偿，支付破产费用和共益债务等。本次中都系十九家企业重整交易及实施过程中产生的税费由重整投资人承担（管理人收取报酬应缴纳的税费，杭州中都青山湖畔大酒店有限公司破产期间正常生产经营应缴纳的税费以及债权人获得清偿款应缴纳的相应税费等其他依法应由债权人个体承担的税费除外）。 重整投资人承诺按照约定的时间提供重整资金，以保障管理人能够按照重整计划清偿各类债权、支付破产费用和共益债务等。 如重整投资人逾期付款，重整投资人应按该期应付未付金额的日万分之五的标准支付逾期付款违约金。如逾期15日以上（第三期重整资金逾期45日以上）未支付的，管理人有权要求重整投资人一次性全额支付剩余所有款项。经管理人书面通知重整投资人的，或经诉讼执行后，重整投资人仍不能全额支付重整资金的，则视为重整投资人无法执行重整计划而无资格继续执行，管理人有权没收重整投资人5亿元作为违约金，原签订的重整投资协议不再履行。因重整投资人无法执行重整投资协议和重整计划中与重整投资协议有关的内容给管理人和债权人造成的损失超过5亿元违约金的，重整投资人还应当承担赔偿责任。同时管理人有权要求已发生转移和移交的资产进行回转，重整投资人应当按照管理人的要求实施回转和交还，包括按照管理人要求直接转移到管理人指定的第三方名下。管理人还有权收回已移交给重整投资人的中都系十九家企业的印章和新刻制的印章。重整计划执行期间因重整投资人原因新增负债由重整投资人承担。 八、经营方案 重整投资人承诺的经营方案如下： １、将保持杭州中都青山湖畔大酒店有限公司（含童话酒店）的继续经营，对于尚在经营的杭州中都青山湖畔大酒店有限公司的员工，若员工愿意续签劳动合同的，则与其按照原合同条件续签劳动合同，若员工不愿意续签劳动合同的，则不再续签劳动合同。 ２、对于浙江临安中都置业有限公司尚需续建的四期一标段房产实施续建。接受购房户（须经管理人确认）继续履行交房的要求，承担可能产生的诉讼和其他风险。前述事项，非因法定政策原因，重整投资人同意在法院裁定批准重整计划之日起365日内完成。对于其他标段需要继续开发续建的房产，根据需要和规划进行继续开发和建设。 ３、对需要修复的四期临枫园北侧挡土墙工程完成修复建设，并通过相关部门的竣工验收。前述事项，非因法定政策原因，重整投资人同意在法院裁定批准重整计划之日起210日内完成。 在此基础上，重整投资人还将继续投入资金用于浙江临安中都置业有限公司未开发土地建设开发，恢复经营。对于存量资产通过合适措施予以盘活，所获得资金继续投入生产经营。 对于除浙江临安中都置业有限公司、杭州中都青山湖畔大酒店有限公司外的十七家企业，由重整投资人视情况和需要继续经营或者注销后退出市场。 九、重整计划的批准 １、表决通过 债权人会议对本重整计划进行分组表决。债权人会议设有财产担保债权组、职工债权组、税款债权组和普通债权组。债权人组的表决机制，根据企业破产法第84条第2款规定，出席会议的同一表决组的债权人过半数同意重整计划，并且其所代表的债权额占该组债权总额的三分之二以上的，即为该组通过重整计划。 涉及出资人权益调整需要表决的，由出资人组进行表决，经出资人所持出资额占全部有表决权出资总额的三分之二以上表决同意，即为该组通过出资人权益调整方案。 经管理人与杨定国沟通，杨定国已同意将其股东权益调整为零。 ２、法院批准 各表决组均通过重整计划时，重整计划即为通过。管理人将自重整计划通过之日起十日内，向法院提出批准重整计划的申请。 重整计划未获得债权人会议表决通过并且未依照企业破产法第87条的规定获得法院批准；或者已经表决通过的重整计划未获得法院批准的，继续中都系十九家企业破产清算。 如重整计划未能在重整投资协议签署并确定为最终重整投资人之日（即2019年5月16日）起90日内获得债权人会议通过或者在120日内未能获得法院裁定批准的，若重整投资人不再继续参与本次中都系十九家企业重整，则管理人应在收到重整投资人提供退款银行账户书面通知后3个工作日内，原路退还重整投资人已经支付的人民币5亿元并支付重整投资人保证金支付期间的银行同期活期存款利息（扣除利息税及其他税费）。 ３、批准的效力 重整计划经法院裁定批准生效，经法院裁定批准的重整计划对债务人、全体债权人、重整投资人及其担保人均具有约束力。 重整计划的效力及于相关主体权利义务的承继方或受让方。 十、重整计划的执行和监督 本重整计划由重整投资人和中都系十九家企业负责执行，管理人负责监督重整计划的执行。 （一）执行期限 本重整计划的执行期限自法院裁定批准重整计划之日起八个月止。在此期间内，重整投资人应当严格依照重整计划规定向管理人指定银行账户支付重整资金，以保证管理人实施债权清偿，支付破产费用和共益债务。本重整计划提前执行完毕的，执行期限在执行完毕之日到期。 （二）执行期限的延长 如非重整投资人自身原因，致使本重整计划无法在上述期限内执行完毕，重整投资人和中都系十九家企业应于执行期限届满前向法院提交延长重整计划执行期限申请，并根据法院批准的执行期限继续执行。 （三）重整计划执行完毕的标准 本重整计划执行完毕的标准为： 1、重整投资人已经根据重整计划和重整投资协议付清全部重整资金； 2、各类债权已经按照本重整计划的规定获得清偿（债权人与重整后的中都系十九家企业或重整投资人另行达成清偿协议且不损害其他债权人利益的，视为债权人已按照本重整计划的规定获得清偿）； 3、债权人未领受的清偿额以及待确认债权/不予确认债权对应的清偿额已经按照本重整计划的规定全额提存； 4、根据本重整计划的规定应当支付的破产费用、共益债务已经支付完毕。 以上事项完成，即视为本重整计划执行完毕。 （四）执行完毕的效力 1、按照重整计划减免的债务，自重整计划执行完毕时起，中都系十九家企业不再承担清偿责任。 2、债权人对中都系十九家企业的保证人和其他连带债务人所享有的权利，不受重整计划的影响。中都系十九家企业的保证人或其他连带债务人在重整计划执行完毕后对债权人在重整程序中未予受偿的债权承担保证责任或其他连带责任的，保证人或其他连带债务人不享有对中都系十九家企业的追偿权。 （五）协助执行事项 根据企业破产法第19条的规定，法院受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除。尚未对中都系十九家企业财产解除保全措施的相关债权人，应当在杭州市余杭区人民法院批准重整计划之日起十日内协助办理完毕相关财产的解除保全措施的手续。同时，出资人（含名义出资人）所持中都系十九家企业股权上的保全、质押等措施（如有）也应于前述日期内一并解除。 有关中都系十九家企业资产及股权的抵押、质押等担保权人应于清偿前解除或注销有关抵押、质押登记。该解除或注销登记行为不影响担保物权人对于相应担保物原有合法权利的享有，尤其不影响其应享有的担保物权的权利和依法优先受偿的权利。解除或注销抵押、质押登记及其他权利负担过程中，相关债权人和单位应予以协助，必要时，中都系十九家企业和管理人可以向法院提出申请，请求法院向有关债权人和单位出具要求其协助解除或注销抵押、质押登记等协助执行的司法文书。 若债权人逾期不配合解除保全措施或注销抵押、质押登记的，管理人有权提存相应的清偿资金，待保全措施解除或抵押、质押注销后再行偿付。 对于为杨定国代持股份的股东，虽然不构成中都系十九家企业的真实股东，但是仍负有协助办理其名下股权交割给重整投资人的义务。如果该股东同时为中都系十九家企业的债权人的，不配合办理股权交割手续的，管理人有权提存相应的清偿资金，待股权交割完毕后再行偿付。 中都系十九家企业对债权人享有债权（含依据本重整计划清偿后享有的追偿权等权利）的，管理人在清偿该债权人时有权予以抵销或抵充。 中都系十九家企业建设工程有关的单位/个人，应向管理人或管理人指定的第三方移交各自工程有关的资料（包括且不限于工程竣工验收备案有关资料）。必要时，管理人、重整投资人和中都系十九家企业可以申请法院出具协助执行相关法律文书。 重整计划执行过程中，涉及需要有关单位协助执行的，中都系十九家企业和管理人可以向法院提出申请，请求法院依法向有关单位出具要求其协助执行的司法文书。 为办理中都系十九家企业股东变更的工商备案登记手续、解除中都系十九家企业股权及名下资产的抵押、质押手续、解除中都系十九家企业股权及名下资产的查封手续等事项，必要时可由重整投资人、中都系十九家企业和管理人依法申请法院出具协助执行通知书或具有同等效力的其他类似法律文书、变更申请文件。 （六）不能执行的后果 重整投资人未能按重整计划和重整投资协议支付款项的，杭州市余杭区人民法院依法根据管理人或者利害关系人的请求裁定终止重整计划的执行，并恢复中都系十九家企业破产清算。 （七）重整计划执行的监督 本重整计划执行的监督期限为法院裁定批准重整计划之日起八个月止。重整计划执行期限延长的，执行监督期限相应延长。重整计划执行期限提前到期的，执行监督期限相应提前到期。监督期届满或者重整后的中都系十九家企业提前执行完毕重整计划时，管理人将向法院提交监督报告。自监督报告提交之日起，管理人的监督职责终止。 （八）监督期内中都系十九家企业的职责 本重整计划执行监督期内，中都系十九家企业应当接受管理人的监督，及时向管理人报告重整计划的执行情况、中都系十九家企业财务状况、重大经营决策和重要资产处置等事项。 在法院裁定批准重整计划后的240日（以下简称“监督期”）内且在重整投资人支付全部重整资金、中都系十九家企业移交印章前，重整后的中都系十九家企业对外用章、付款、对外担保、贷款、融资和转让、抵押资产等需获得管理人的书面批准。但重整投资人为重整企业自身生产经营、项目开发、融资（但融资所得款项优先用于支付重整资金）等事项，管理人无正当理由不得拒绝。 （九）移交配合 1、股权及资产移交 (1)重整投资人已支付第二期重整资金，即重整资金累计支付至人民币15亿元后，管理人于十个工作日（不含主管部门办理的时间）内将浙江临安中都置业有限公司100%股权办理过户给重整投资人或重整投资人指定主体（简称“第一交割日”），同时移交浙江临安中都置业有限公司的资产管理权，同步移交资料。浙江临安中都置业有限公司的股权过户及资产管理权移交后，在重整计划监督期内，未经管理人书面同意，重整投资人不得有以下行为： 1）以任何方式对浙江临安中都置业有限公司（含下文中的杭州中都青山湖畔大酒店有限公司）股权进行转让、质押或其他任何形式的处分，但用于融资以优先支付本协议项下全部重整资金的除外； 2）以任何方式对浙江临安中都置业有限公司（含下文中的杭州中都青山湖畔大酒店有限公司）土地、房产等资产进行转让、赠与、抵押或其他任何形式的处分，但用于融资以优先支付本协议项下全部重整资金的除外。 (2)在支付第二期重整资金后，重整投资人可以选择先行再支付3.5亿元，由管理人在十个工作日内（不含主管部门办理的时间）将杭州中都青山湖畔大酒店有限公司的100%股权过户给重整投资人或重整投资人指定主体。同时移交杭州中都青山湖畔大酒店有限公司资产管理权（简称“第二交割日”），同步移交资料。 (3)重整投资人支付第三期重整资金后，管理人在十个工作日内（不含主管部门办理的时间）将中都系剩余十七家企业100%股权办理过户给重整投资人或重整投资人指定的主体（简称“第三交割日”，第一交割日、第二交割日和第三交割日统称为“交割日”），同时移交中都系剩余十七家企业的全部资料（包括公章等）以及资产及其他之前管理人控制的应移交而未移交的属于中都系十九家企业的全部资料（包括公章等）及资产。 重整投资人同意重整资产以现状移交，管理人也已经做了瑕疵披露和尽调配合，重整投资人明确在重整资金中已充分考虑了重整资产瑕疵的风险，重整投资人同意不得以重整资产的瑕疵（包括但不限于评估报告、应收账款与实际不符）主张降低重整资金。 2、印章的交割 重整投资人根据重整投资协议的约定及重整计划的规定，向管理人全额支付重整资金后，管理人于十个工作日内向重整投资人移交中都系十九家企业各类印章（不含管理人印章）。印章移交前，重整投资人因正常生产经营管理、项目的前期开发准备等事项，需要使用印章的，在不影响和损害管理人、债权人利益的前提下，管理人应当予以配合，但印章使用的后果和责任由重整投资人承担。印章移交后，管理人处理遗留问题需使用印章的，重整投资人予以配合。 3、酒店的经营和交割 重整投资人应当保持杭州中都青山湖畔大酒店有限公司持有的青山湖畔大酒店（以下简称“酒店”）的持续经营，在重整投资人支付完毕第三期重整资金之前，酒店的经营仍由酒店原团队继续经营，在第二交割日之前（不含第二交割日），酒店经营所得由管理人支配用于债权清偿、破产费用或共益债务支付。在第二交割日之后（含第二交割日），酒店随之移交，管理人按照酒店的现状移交重整投资人，酒店经营所得由重整投资人或重整投资人指定主体控股的酒店享有，不再由管理人用于中都系十九家企业已申报的债务清偿。 十一、其他事项 1、债权人应在重整计划获法院批准后七日内，提供接受清偿款的银行账户信息，原已提供且没有变化的除外。债权人逾期不提供以及因自身原因无法通知到的，管理人将提存其清偿额，由此产生的法律后果由相关债权人自行承担。因债权人自己或其关联方的原因，导致清偿额不能到账，或者账户、清偿额被冻结、扣划，产生的法律后果由相关债权人自行承担。 2、南京银城房地产开发有限公司、无锡银城房地产开发有限公司自愿为重整投资人参与中都系十九家企业重整而签署的有关协议（包括且不限于重整投资协议及中都系十九家企业重整计划中与重整投资协议有关的内容）的全部债务承担履约担保责任（系连带保证）。保证期限至重整计划执行完毕之日起两年止，担保范围包括但不限于重整投资人应支付的重整资金，违约金，履约保证金以及可能的责任事项和损失。 3、本重整计划的调整、修改与补充需要报杭州市余杭区人民法院批准，如涉及对重整计划的实质性调整、修改、补充，则需报经对应债权组债权人的表决。实际权益未调整的表决组，且前述重整计划的实质性调整、修改与补充对该组债权人权益无实质性影响的表决组，不再参与讨论表决。 本重整计划的部分文字、数据、期限和执行方式等的适当调整，不影响债权人实质利益的，可由债权人委员会讨论决定，并报杭州市余杭区人民法院备案。 4、本重整计划经法院裁定批准后，重整投资人有权对除了浙江临安中都置业有限公司、杭州中都青山湖畔大酒店有限公司以外的中都系十七家企业自行决定是否进行清算或者注销，进行清算或者注销的应当依法办理工商、税务等注销手续。 5、浙江临安中都置业有限公司涉及88.93亩地块土地征收、拆迁、安置及其他补偿、相关基础配套设施建设等所有费用保障问题，由重整投资人负责并继续履行。 6、重整投资人承诺将协助处理中都系十九家企业所遗留下来的历史问题及其他确实需要配合处理的问题，比如配合第三人办理相关房产（不在重整投资人重整范围清单的房产）的办证和过户手续，配合印章使用，配合诉讼程序的进行，配合资金走账、账务处理以及不纳入重整投资人重整范围资产后续处置的有关事宜等。需要其他互相协助配合办理的具体事项，由重整投资人和管理人根据实际情况和需要协商确定。 7、鉴于中都系十九家企业管理人印章存在多枚，以前、现在及此后统一使用“中都控股集团有限公司管理人”印章代表中都系十九家企业管理人的意思表示，除非管理人作出特别声明或者该事项仅仅指向中都控股集团有限公司及该公司管理人。 8、本重整计划经法院批准后，债权人等利害关系人不得阻碍或影响管理人与重整投资人对经营管理权、资产和资料的交割。 9、本重整计划其他未尽事宜，按照《中华人民共和国企业破产法》等有关法律的规定执行。 结语 自法院裁定中都系十九家企业破产以来，管理人经过了长期的努力，基于临安房地产市场回暖的契机，通过招募投资人，为实现债权人利益，在充分考虑各方主体的利益，并尊重中都系十九家企业资产负债之基本事实的基础上，经与各方沟通和交流，制定完成本重整计划。 若债权人会议能表决通过重整计划并且重整计划获法院裁定批准，债权人才能避免因中都系十九家企业破产清算带来的更大损失。在重整计划获得通过、批准的基础上，通过后续重整计划的有效执行，所有利益主体才能分享中都系十九家企业重整成功带来的成果。为实现这一目标，管理人真诚希望各位债权人准确理解本重整计划，理性权衡利弊得失，表决通过本重整计划，努力促成中都系十九家企业合并重整成功。 中都系十九家企业管理人 2019年6月13日-15日 重整计划附件一 中都系十九家企业工商基本情况 1、中都控股集团有限公司 中都控股集团有限公司（原名浙江中都置业投资有限公司、浙江中都控股集团有限公司），成立于2002年8月6日，住所：杭州市余杭区临平北大街4号中都大厦5楼，法定代表人：杨定国。现注册资本：人民币15000万元，股东及持股比例：杨定国13500万元（90%）和杨盛寿1500万元（10%）;公司经营范围：实业投资。 2、浙江中都房地产集团有限公司 浙江中都房地产集团有限公司(原名杭州顺昌房地产有限责任公司)，成立于1998年4月9日。住所：杭州余杭区东湖街道北大街2号中都大厦5楼，法定代表人：杨定国。现注册资本：人民币15000万元，股东及持股比例：中都控股集团有限公司7650万元（51%）和杨盛寿7350万元（49%）；经营范围：房地产开发、经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后在有效期内方可开展经营活动）。 3、浙江中都百货有限公司 浙江中都百货有限公司,成立于2008年5月6日。住所：杭州余杭区东湖街道东大街7号507#，法定代表人：杨定国。现注册资本：人民币4000万元，股东持股比例：中都控股集团有限公司2800万元（70%）、杨定国1200万元（30%）。经营范围：销售：日用百货、针织品、纺织品、日用杂货、服装、箱包、鞋帽、钟表、框架眼镜、文化用品、办公用品、鲜花、玩具、照相器材、家用电器、日用化妆品、黄金饰品、珠宝、钢材、建筑材料、化工原料（除化学危险品及易制毒化学品）；实业投资；摄影服务（除冲印）；企业管理咨询服务；房屋、柜台租赁；含下属分支机构经营范围。 4、杭州中都购物中心有限公司 杭州中都购物中心有限公司（原名杭州顺都百货有限公司），成立于2001年11月21日。住所：杭州市余杭区东湖街道北大街8号，法定代表人：杨定国。现注册资本：人民币3500万元，股东及持股比例：浙江中都百货有限公司3150万元（90%）和杨定国350万元（10%）；经营范围：零售；卷烟、雪茄烟（烟草专卖零售许可证有效期至2017年11月2日止）销售；日用百货、针织品、纺织品、日用杂品、服装、箱包、鞋帽、钟表、眼镜、文化用品、办公用品、鲜花、玩具、照相器材、家用电器、日用化妆品、黄金珠宝；钢材、建筑材料、化工原料（除化学危险品及易制毒化学品）；摄影服务；房屋、柜台租赁；设计、制作、代理国内广告；含下属分支机构经营范围。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后在有效期内方可开展经营活动）。 5、浙江临安中都置业有限公司 浙江临安中都置业有限公司，成立于2003年4月29日。现注册资本：人民币5000万元，住所：临安市锦城街道余村圣园路口，法定代表人：徐国伟。股东及持股比例：浙江中都房地产集团有限公司2600万元（52%）、中都控股集团有限公司1080万元（21.6%）、杨盛寿1000万元（20%）、喻珠凤320万元（6.4%）；经营范围：许可经营项目：开发、经营：房地产（在许可项目批准的有效期内方可经营）。 6、杭州中都投资有限公司 杭州中都投资有限公司(原名杭州中都担保有限公司)，成立于2005年6月13日。住所：余杭区东湖街道北大街4号中都大厦5楼，法定代表人：杨小兰。现注册资本：人民币5000万元，股东及持股比例：杨小兰3560万元（71.2%）和喻珠凤1440万元（28.8%）；经营范围：实业投资、资产管理，企业兼并收购策划，投资咨询服务（除证券期货）。 7、杭州中都青山湖畔大酒店有限公司 杭州中都青山湖畔大酒店有限公司（原名杭州青山湖中都国际度假酒店有限公司），成立于2006年1月13日。住所：临安市锦城街道圣园路88号，法定代表人：杨定国。现注册资本：人民币5000万元，股东及持股比例：中都控股集团有限公司2596万元（51.92%）和杨盛寿2404万元（48.08%）；经营范围：服务,大型餐馆（含凉菜、含裱花蛋糕、含生食海产品、含现榨果汁）;住宿，公共浴室（桑拿），游泳，歌舞娱乐，健身，棋牌；零售：预包装食品；卷烟、雪茄烟。 8、杭州诺维园林市政工程有限公司 杭州诺维园林市政工程有限公司，成立于2007年8月16日。住所：杭州市余杭区临平街道星光街251号，法定代表人：杨定勇。现注册资本：人民币500万元，股东及持股比例：沈伟忠300万元（60%）和钱洪良200万元（40%）;公司经营范围：园林绿化及工程的设计、施工、养护，盆景的种植，园林绿化技术咨询，市政工程施工。 9、杭州诺能贸易有限公司 杭州诺能贸易有限公司，成立于2011年7月5日。住所：杭州市拱墅区石祥路342号（杭州运河钢材市场五区3306号），法定代表人：杨盛枝。现注册资本：人民币500万元，股东及持股比例：杨盛枝300万元，持股60%（由杨定国于2013年7月2日转让所得）和杨定珍200万元，持股40%;公司经营范围：金属材料、建筑材料的销售（上述经营范围应在《市场名称登记证》有效的营业期限内经营）。 10、杭州聚年贸易有限公司 杭州聚年贸易有限公司，成立于2013年2月22日。住所：杭州市余杭区东湖街道东大街7号520#，法定代表人：高晓飞。现注册资本：人民币2000万元，股东及持股比例：高晓飞1200万元（60%）和吴婧800万元（40%）;公司经营范围：销售：金银饰品、建筑材料、金属材料、玻璃制品、装饰材料、机械设备、化工原料（不含化学危险品及易制毒化学品）、五金交电、工艺美术品、家具。 11、杭州富绅特贸易有限公司 杭州富绅特贸易有限公司，成立于2006年2月21日。住所：杭州市余杭区东湖街道东大街7号5A09#，法定代表人：何丹青。现注册资本：人民币3000万元，股东及持股比例：何丹青1800万元（60%）和王军1200万元（40%）;公司经营范围：建筑材料、机械设备、金属材料、电气机械、化学原料（除化学危险品及易制毒化学品）五金交电、工艺美术品、家具的销售。 12、杭州川源贸易有限公司 杭州川源贸易有限公司，成立于2009年8月13日。住所：杭州市余杭区东湖街道东大街7号602#602D，法定代表人：杨小兰。注册资本为500万元，其中，原由浙江中都百货出资450万元，占注册资本的90%，杨定国出资50万元，占注册资本的10%。2011年1月10日，浙江中都百货将其持有的60%股权转让给王军，30%股权转让给杨小兰。杨定国将其持有的10%股权转让给杨小兰。股权转让后，王军与杨小兰的股权比例分别为60%、40%。2012年12月6日，王军将其持有的60%股权转让给施建发。股权转让后，施建发与杨小兰的股权比例分别为60%、40%。公司经营范围：一般经营项目：批发、零售：日用百货，家用电器，服装，服饰，化妆品、金银饰品、珠宝。 13、杭州中都百货有限公司 杭州中都百货有限公司，成立于2008年10月16日，法定代表人杨定国。住所：上城区庆春路87-1号1-6层。杨定国担任法定代表人。注册资本为1000万元，其中，杨定国出资100万元，占注册资本的10%，浙江中都百货出资900万元，占注册资本的90%。公司经营范围：许可经营项目：批发、零售：预包装食品、散装食品（有效期至2015年8月1日）；零售：卷烟、雪茄烟（许可证有效期至2014年5月31日）。一般经营项目：批发、零售：百货、钟表、框架眼镜、办公用品、鲜花、玩具、照相器材、家用电器、化妆品、黄金饰品、珠宝、服装、鞋帽、电子产品、钢材、建筑材料、化工原料（除化学危险品及易制毒化学品）；服务：摄影、企业管理咨询、美甲；实业投资（含下属分支机构经营范围）。其他无需报经审批的一切合法项目。（上述经营范围不含国家法律法规规定禁止、限制和许可经营的项目）。 14、浙江中都典当有限责任公司 浙江中都典当有限责任公司，成立于2005年10月24日，法定代表人杨定国。住所：杭州市余杭区临平中都大厦（北大街8号1016号）。设立时注册资本为2000万元，其中，浙江临安中都置业有限公司出资1300万元，占注册资本的65%，杭州中都购物中心有限公司出资100万元，占注册资本的5%，钟建伟出资600万元，占注册资本的30%。 自成立以来，浙江中都典当有限责任公司先后进行过如下股权变更登记： 2006年12月15日，浙江临安中都置业有限公司将其持有的15%股权转让给上海诺维投资有限公司；杭州中都购物中心有限公司将其持有的5%股权转让给上海诺维投资有限公司；钟建伟将其持有的30%股权转让给上海诺维投资有限公司。股权转让后，浙江临安中都置业有限公司与上海诺维投资有限公司各占注册资本的50%。 2013年7月2日，浙江临安中都置业有限公司将其持有的40%股权转让给杭州中都投资有限公司。股权转让后，浙江临安中都置业有限公司、上海诺维投资有限公司、杭州中都投资有限公司的股权比例分别为10%、50%、40%。 公司经营范围：动产质押典当业务、财产权利质押典当业务、房地产（外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外）抵押典当业务、限额内绝当物品的变卖、鉴定评估及咨询服务、商务部依法批准的其他典当业务（典当经营许可证有效期限至2014年8月10日止。依法须批准的项目，经相关部门批准后在有效期内方可开展经营活动）。 15、杭州贵达科技有限公司 杭州贵达科技有限公司，成立于2014年1月16日。住所：杭州市余杭区东湖街道东大街7号519#，法定代表人：施建发。现注册资本：人民币500万元，股东及持股比例：杨小兰400万元（80%）、吴燕敏95万元（19%）和施建发5万元（1%）;公司经营范围：计算机软硬件、通信设备的技术开发、技术服务、成果转让，批发、零售，计算机软硬件、通信设备。 16、杭州中都置业咨询连锁有限公司 杭州中都置业咨询连锁有限公司，成立于2004年2月6日，住所：杭州余杭区东湖街道中都大厦五楼。法定代表人杨定珍。注册资本500万，浙江中都房地产集团出资400万，占注册资本的80%，杨定珍出资100万，占注册资本的20%；2014年5月7日，浙江中都房地产集团有限公司将拥有的80%的400万股权转让给杨秀兰，杨定珍将拥有的20%的100万股权转让给郎利峰，并做了工商登记。公司经营范围：房地产项目咨询；房地产代理服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后在有效期内方可开展经营活动）。 17、杭州中悦商务酒店有限公司 杭州中悦商务酒店有限公司，成立于2011年8月24日，住所：余杭区中都广场2幢252号。法定代表人计建强。原法定代表人为杨定国，注册资本为1000万元，其中，中都控股集团有限公司出资900万元，占注册资本的90%，杨定国出资100万元，占注册资本的10%。2014年4月10日，中都控股集团有限公司、杨定国的股权分别转让给计建强（700万）和何涛（300万），分别占注册资本的70%与30%，法定代表人变更为计建强，并做了工商登记。经营范围：住宿（上述经营范围中涉及前置审批项目的，在批准的有效期内方可经营）。 18、杭州同万资产管理有限公司 杭州同万资产管理有限公司，成立于2014年1月7日。住所：杭州余杭区东湖街道东大街7号528#。法定代表人吴婧。公司注册资本为人民币5000万元，其中杭州中都投资有限公司认缴4750万元，占注册资本的95%，吴婧认缴250万元，占注册资本的5%。公司经营范围：资产管理、收购及处置，企业资产的重组、并购，投资管理、投资咨询（除证券、期货）、企业管理咨询、财务管理咨询。 19、杭州和庆投资有限公司 杭州和庆投资有限公司，由杭州中都投资有限公司和刘善国发起，成立于2014年6月9日，法定代表人：刘善国。住所：杭州市余杭区东湖街道东大街7号521#。公司现有注册资本500万元。其中，杭州中都投资有限公司认缴400万元，占注册资本的80%；刘善国认缴100万元，占注册资本的20%。公司经营范围：一般经营项目：实业投资、企业兼并收购策划、投资咨询服务（除证券、期货）。                            重整计划附件二             中都系十九家企业纳入重整范围资产清单汇总表                                           项目                       类别                       数量                       评估价值                       抵押本金                       抵押权人申报债权数额                       备注                               青山湖大酒店                       土地使用权                       40490㎡                       179,451,680.00                       340,000,000.00                       497,795,027.77                                                       大酒店主楼                       35751.48㎡                       135,734,259.00                                                       无房产证房屋及附属工程                                               31,222,881.51                                                       机器设备                                               2,038,286.50                                                       绿化                                               12,497,062.32                                                       抵押资产小计                       40490㎡/35751.48㎡                       360,944,169.33                       340,000,000.00                       497,795,027.77                                                       家具、用品、器具                                               7,701,720.75                       -                       -                                                       非抵押资产小计                                               7,701,720.75                       -                       -                                                       童话酒店                       绿野清风A、B、C三幢                       6577.64㎡                       12,612,059.00                       66,721,000.00                       42,040,000.00                                                       国有土地使用权                       2938.48㎡                       12,312,231.00                                                       房屋装修装饰工程                                               14,537,262.29                                                       附属工程                                               733,841.06                                                       抵押资产小计                       6577.64㎡                       40,195,393.35                       66,721,000.00                       42,040,000.00                                                       家具、用品、器具、绿化                                               4,445,679.65                       -                       -                                                       非抵押资产小计                                               4,445,679.65                       -                       -                                                       中都置业                       五期、六期已办证土地                       154062.57㎡                       381,458,900.00                       328,400,000.00                       230,599,432.53                       其中，五期：临国用（2010）第06084号，面积103945.6㎡、六期：临国用（2010）第06085号，面积50116.97㎡                               四期临枫园第一标段在建工程                       规划建筑面积317139.68㎡                       802,560,000.00                       81,600,000.00                       68,600,610.00                       其中，土地证编号分别为临国用（2012）第01312号、临国用（2010）第06080号、临国用（2006）第010122号、临国用（2010）第06083号，四本土地证面积合计为230326.73㎡                                       四期临枫园第二至四标段在建工程                       435,916,100.00                       251,406,095.87                               林泉流韵别墅、绿野清风别墅、水岸风华别墅                       20502.06㎡                       259,434,528.82                       354,380,000.00                       219,680,451.23                       共47幢                               一期林泉流韵在建工程                       9615.19㎡                       102,405,640.00                       110,000,000.00                       94,221,385.73                                                       抵押资产小计                       154062.57㎡/347256.93㎡                       1,545,859,068.82                       1,310,296,100.00                       864,507,975.36                                                       一期未拆迁土地                       未测绘                       13,200,000.00                       -                       -                                                       四、五、六期未办证土地                       59287.19㎡                       132,154,800.00                       -                       -                                                       三期已办证土地                       14216.83㎡                       35,200,900.00                       -                       -                       土地证编号：临国用（2014）第00155号                               林泉流韵虚假网签别墅                       839.53㎡                       11,459,584.50                       -                       -                       分别为一期林泉流韵52幢、55幢                               会所                       3884.84㎡                       8,919,593.00                       -                       -                                                       非抵押资产小计                       73504.02㎡/4724.37㎡                       200,934,877.50                       -                       -                                                       中都房地产                       临平地区商铺、住宅                       14894.78㎡                       183,002,349.50                       194,631,000.00                       192,725,951.10                                                       抵押资产小计                       14894.78㎡                       183,002,349.50                       194,631,000.00                       192,725,951.10                                                       临平地区商铺、住宅                       171.52㎡                       2,038,373.50                       -                       -                                                       黄湖农贸市场商铺                       271.60㎡                       1,586,634.00                       -                       -                                                       车位、车库                       279个                       37,975,000.00                       -                       -                                                       非抵押资产小计                       443.12㎡                       41,600,007.50                       -                       -                                                       中都百货                       临平地区商铺                       2430.91㎡                       28,294,708.50                       35,350,000.00                       71,752,400.00                                                       抵押资产小计                       2430.91㎡                       28,294,708.50                       35,350,000.00                       71,752,400.00                                                       诺维园林                       东湖街道禾丰路104、105号                       258.19㎡                       2,581,900.00                       3,030,000.00                       15,954,918.23                       房产证编号：余房权证东移字第11018421号                                                       抵押资产小计                       258.19㎡                       2,581,900.00                       3,030,000.00                       15,954,918.23                                                       杭州中都投资                       五河农商行股权（杭州中都投资持有）                                               34,324,003.14                       20,000,000.00                                                                               抵押资产小计                                               34,324,003.14                                                                                                       抵押资产合计                                               2,195,201,592.64                       1,970,028,100.00                       1,684,776,272.46                                                       非抵押资产合计                                               254,682,285.40                       -                       -                                                       总计1                                               2,449,883,878.04                       1,970,028,100.00                       1,684,776,272.46                                                       其他                       中都控股集团有限公司等7家公司车辆                       20辆                       1,978,795.00                       -                                               评估基于16辆实物车辆                               五河农商行股权（可疑持股人持有）                                               44,248,452.87                                                                                                       珠宝                                               6,816,000.00                       -                       -                       存在取回权争议，存在减值可能                               总计2                                               53,043,247.87                       -                       -                                                       汇总                                               2,502,927,125.91                       1,970,028,100.00                       1,684,776,272.46                                                       注：                       1.除上表外，中都系19家破产企业还有账面应收款7,351,805.31元，应收购房款4,700,000.00元（该房款为杨方天名下房产售价10,500,000.00元，扣除抵押金额5,800,000.00元，剩余4,700,000.00元）。其中，应收账款中不包含青山湖大酒店的应收款，长期股权投资为19家破产企业之外的对外投资。       2.管理人发起的，杭州贵达科技起诉车一栋等被告归还欠款的诉讼清收权益，诉讼标的为3599090元。管理人已收回的款项不纳入重整资产范围。       3.汇总表后附各项明细表。       4.应收账款部分尚需剔除中都系十九家企业账面、已申报债权及其他可能债权的债权人所涉及的上述有关应收账款。本表仅供参考，实际应收对象及金额以管理人另行通知为准。             5.明细表中应收账款净值为账面金额减去坏账准备后的余额，应收账款净值除某些单项金额重大的结算对象采用个别认定法，其余采用账龄分析法计提坏账，其中，坏账计提比例如下：1年以内20%，1-2年50%,2-6年70%，3年以上100%。       6.汇总表与明细表不符的，以明细表为准。