广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初2949号原告：广州市西关建设开发有限公司，住所地：广州市荔湾区西华路132号。法定代表人：欧阳小进，职务：董事长。委托代理人：曾雅妮、张莉，系北京大成（广州）律师事务所律师、实习律师。被告：梁永群，女，1946年11月30日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：梁永裕，女，1960年11月9日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告广州市西关建设开发有限公司（以下简称“西关建设公司”）诉被告梁永群房屋租赁合同纠纷一案，本案于2019年4月2日立案受理后，由审判员黄利民适用简易程序公开开庭进行审理。原告广州市西关建设开发有限公司委托诉讼代理人曾雅妮、张莉，被告梁永群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告西关建设公司诉讼请求：1.判令解除西关建设公司与梁永群的租赁关系，梁永群迁出广州市荔湾区西华路346号804房屋，把房屋腾空交还西关建设公司。2.判令梁永群承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年9月3日，西关建设公司与梁永群签订《广州市西关建设开发有限公司租赁合同（住宅）》，约定西关建设公司将坐落在广州市荔湾区西华路346号804房屋出租给梁永群，作住宅用途，租赁期限2018年8月1日至2020年7月31日，租金为每月144.3元。合同第九条约定：“由于甲方为国企自有房产管理者，仅向拆迁租住户提供出租住房，因此乙方保证：在签订本合同时，本人或共同居住的人员没有自有产权住房或另有房屋居住，如有虚假，甲方有权解除本合同并收回房屋；签订本合同后，本人或配偶获得了自有产权住房的，保证在获得自有产权住房之日起3个月内，本合同解除，乙方需将房屋交回给甲方，逾期不交回的，视为乙方违约”。近期，西关建设公司查询到梁永群名下有广州市白云区机场路108号501房屋，建筑面积74.45方；广州市白云区机场路104号503房屋，建筑面积54.26方；广州市荔湾区西华路372号房屋，建筑面积134.9768方。根据《广东省公有房产管理办法》第十一条的规定，住宅分配的对象，主要是无房户、危房户、拥挤户以及按政策应优先照顾的住户。袁立能名下已有自有产权房屋，已违反租赁合同约定，西关建设公司有权解除租赁合同。被告梁永群辩称：一、广州市荔湾区西华路346号804房屋是基于西关建设公司拆除西华路372号房屋，而给予梁永群的安置房屋。对于国家经租的41.4047平方米，有约10平方米由梁永群承租，因此西关建设公司与梁永群签订《划拨建设用地拆迁房屋安置协议书》约定西关建设公司将涉案房屋提供给梁永群作为原租户的回迁房。二、涉案房屋应为梁永群的拆迁安置补偿房，梁永群无需返还。三、本案不属于贵院的处理范围请求贵院驳回西关建设公司的诉请。由于本案涉及国家经租、私改等历史遗留问题，且房屋权属未明，现我方已就涉案房屋向相关行政部门提出发还国家经租房的申请，在房屋权属未明之前该案件不宜由法院进行处理。经审理查明：据西关建设公司提交的荔湾区西华路372号房屋2019年4月24日的查册表显示，荔湾区西华路372号房屋产别为私产、经租，砖木结构2层，建筑面积134.9768平方米。其中，首层18.1049平方米的产权人为陈有，首层41.4平方米的共有权人为广州市房地产管理局。1997年8月28日，西关建设公司与陈有、梁光荣、梁永群、梁永容、梁光华、梁永意、梁永玲、梁永裕、梁永姐、梁永妙、梁颖怡签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，由西关建设公司拆除西华路372号房屋建筑面积93.5721平方米，将西关建设公司自有的新建房屋作为产权调换，该合同同时载明：首层产权通知书41.4047平方米不属产权人所有；等等。之后西关建设公司安排上述被拆迁人回迁荔湾区西华路346号603房、西华路350号904房、西华路金花直街107号201房。梁永群确认西华路372号首层房管局经租的41.4047平方米中有十几平方米系其承租使用。故有西关建设公司与梁永群于1992年12月2日签订《划拨建设用地拆迁房屋安置协议书（住户使用）》。该合同约定西关建设公司安排西华路金花小区南向房屋给梁永群回迁居住。之后，西关建设公司安排梁永群回迁至广州市荔湾区西华路346号804房屋即涉案房屋。另据西关建设公司提交的由原广州市国土资源和房屋管理局出具的编号为0004602的《广州市房地产权属证明书》显示，广州市荔湾区西华路344-378号（双门牌、除直管房和回迁房外）的权属人为西关建设公司，总建筑面积5941.53平方米，登记于2004年2月16日，其中附记标注：直管公房（13套）……西华路346号804房……暂不登记；等等。2018年9月3日，西关建设公司（出租人、甲方）与梁永群（承租人、乙方）签订《广州市西关建设开发有限公司租赁合同（住宅）》约定，甲方将广州市荔湾区西华路346号804房屋出租给乙方作住宅用途，使用面积24.82平方米；租赁期限自2018年8月1日至2020年7月31日，月租金144.3元；甲方委托广州荔景置业有限公司进行租金收缴、修缮和日常管理等事项；租金按月结算，乙方需于每月10日前以现金方式交纳当月租金；租赁期间，乙方保证在签订本合同时提交的身份证、户口簿、证明、报告等有关材料全部真实、合法、有效，复印件与原件相符，保证如实填报《乙方直系亲属名单》；乙方不得将房屋交由《乙方直系亲属名单》以外的其他人使用或管理；由于甲方为国企自有房产管理者，仅向拆迁租住户提供出租住房，因此乙方保证：在签订本合同时，本人或共同居住的人员没有自有产权住房或另有房屋居住，如有虚假，甲方有权解除本合同并收回房屋；签订本合同后，本人或配偶获得了自有产权住房的，保证在获得自有产权住房之日起3个月内，本合同解除，乙方需将房屋交回给甲方，逾期不交回的，视为乙方违约；任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反房地产租赁管理法律、法规，另一方有权依法提前解除合同；等等。合同签订后，西关建设公司一次性收取了梁永群2018年7月至2019年6月的租金共计1731.6元，并于2018年9月3日开具了相应的租金发票。经查，梁永群名下有两套房屋，分别位于广州市白云区机场路108号501房，建筑面积74.45平方米及广州市白云区机场路104号503房，建筑面积54.26平方米。庭审中，梁永群陈述涉案房屋现由其妹妹一家人居住。并提交了《关于加装电梯证明》拟证明涉案房屋产权不清。该证明系2017年11月29日西关建设公司向广州市荔湾区国土资源和规划局出具，载明：“西华路346号804房屋因历史原因，其产权未决……”西关建设公司质证认为该证明只是对加装电梯的说明，与本案无关。本院认为：西关建设公司、梁永群签订的《广州市西关建设开发有限公司租赁合同（住宅）》系当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。梁永群名下拥有两套自有房产，且涉案房屋也并非由梁永群实际居住使用，而是由其妹妹居住使用，故梁永群已不符租赁合同约定的承租条件，应当将涉案房屋交还给西关建设公司，故对于西关建设公司要求解除合同、腾空交房的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。至于合同解除的时间，因西关建设公司已收取梁永群租金至2019年6月，该行为视为同意梁永群使用涉案房屋至2019年6月，故双方租赁合同应于2019年7月1日解除。至于梁永群主张涉案房屋存在的产权争议，并不属本案审理范围，梁永群可另循途径解决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条的规定，判决如下：一、确认原告广州市西关建设开发有限公司与被告梁永群就广州市荔湾区西华路346号804房屋签订的《广州市西关建设开发有限公司租赁合同（住宅）》于2019年7月1日解除。二、被告梁永群自本判决发生法律效力之日起三十日内，将广州市荔湾区西华路346号804房屋腾空交还给原告广州市西关建设开发有限公司。本案受理费50元，由被告梁永群负担。如不服本判决，可以自收到判决书之日起十五天内，向本院提起上诉，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  黄利民二〇一九年七月一日书记员  左晶晶黄佩仪