安徽省界首市人民法院民 事 判 决 书(2019)皖1282民初2381号原告:董亚洪，男，1974年12月17日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。原告：饶蕊，女，1977年3月12日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。二原告共同委托诉讼代理人：李安，安徽星驰律师事务所律师，到庭。被告:界首市兴皖置业有限公司，住所地界首市中原路十一巷，统一社会信用代码91341282059747352R。法定代表人：姜勇。原告董亚洪、饶蕊与被告界首市兴皖置业有限公司商品房销售合同纠纷一案,本院于2019年5月27日受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李安到庭参加诉讼，被告界首市兴皖置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董亚洪、饶蕊向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告履行商品房买卖合同约定的协助原告办理不动产权属证书的义务，并将办理不动产权属登记需要由被告提供的资料报不动产登记机关备案；2、依法判令被告按合同约定，向原告支付逾期办理不动产权证的违约金18672.26元（按每日全部房价款万分之一自2018年6月10日计算至2019年6月10日，以后违约金按每日全部房价款万分之一连续计算至办理完毕不动产权证之日止）；3、本案诉讼费用及律师代理费用2200元由被告承担。事实和理由：2015年7月30日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告预售的位于人民路南侧、东旭路东侧公园大地璟园5幢1单元2层201号房，房屋总价款为511569元；被告应当在2016年7月31日前向原告交付该商品房，如逾期超过60日交房，原告要求被告继续履行合同的，被告应按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。另外，合同第二十条还约定，因出卖人的原因，买受人未能在约定的期限内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自出卖人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算买受人支付全部房价款万分之一的违约金。然直到2018年2月10日被告始在未符合法定交房条件下将房屋钥匙交付给原告，而自超过法定办理不动产登记日期后，被告时至今日也未能将原告所购买商品房的不动产权证书交付给原告。被告未向原告履行合同中约定的办理产权登记的义务，未依约向原告支付逾期办理不动产权证的违约金，原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼。原告董亚洪、饶蕊为支持自己诉讼请求所依据的事实，向本院提供如下证据：1、两原告的身份证复印件各一份，证明两原告的身份，具有诉讼主体资格的事实；2、《商品房买卖合同》及付款收据复印件各一份，证明原被告签订《商品房买卖合同》及原告已按约定履行付款义务的事实，同时证明被告逾期办理不动产权证的行为已构成违约，应承担违约责任并赔偿原告已付律师代理费的事实；3、委托代理合同、律师代理费发票及安徽省律师收费标准复印件各一份，证明原告支付律师代理费的事实。被告界首市兴皖置业有限公司未提出答辩，亦未向本院提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月30日，原告董亚洪、饶蕊与被告界首市兴皖置业有限公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：二原告购买被告开发的“公园大地璟园”5幢1单元2层201号房，建筑面积123.08平方米，购房单价4156.396元/平方米，总价款为511569元。并在第七条付款方式及期限中约定：“买受人按下列第3种方式付款：……3、贷款方式付款：公积金贷款。买受人应当于2015年7月30日前支付首期房价款人民币290000元，占全部房价款的43%。余款人民币360000元向阜阳市住房公积金管理中心界首市管理部（贷款机构）申请贷款支付。”第十一条交接时间和手续约定：“出卖人应当在2016年7月31日前向买受人交付该商品房。”第二十条房屋登记约定：（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起120日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权解除合同。……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金。”附件十一补充协议第3项约定：如双方因购房合同和本补充协议发生纠纷的，违约方除赔偿对方的损失、违约金外，还应赔偿双方为此发生的相关费用（包括诉讼费或仲裁费、律师费、通知等）。”合同签订后，董亚洪、饶蕊按约定支付了房屋价款，被告界首市兴皖置业有限公司未按合同约定的时间交付房屋。2018年2月10日，董亚洪、饶蕊接收房屋钥匙，实际使用房屋，但二原告至今未能取得房屋所有权证书。为此，董亚洪、饶蕊提起诉讼。本院认为：董亚洪、饶蕊与界首市兴皖置业有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方应当按照合同的约定各自履行相应的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，界首市兴皖置业有限公司应继续履行将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务，协助董亚洪、饶蕊办理房屋产权证书。对于董亚洪、饶蕊要求界首市兴皖置业有限公司自2018年6月10日起支付逾期办理不动产权证违约金的请求。双方在合同第二十条第（二）项对于房屋逾期办证的时间有约定。该房屋实际交付时间为2018年2月10日，因此，本案逾期办理房屋所有权证书的期限应自房屋实际交付之日起经过120日之次日，即从2018年6月10日开始计算逾期办证违约金，根据董亚洪、饶蕊的诉讼请求，计算至2019年6月10日，界首市兴皖置业有限公司应支付的违约金为18723.43元（51.1569元/天×365天＝18672.26元），以后逾期办证违约金按每日全部房价款的万分之一计算至办理不动产权证之日。根据双方所签订的《商品房买卖合同（预售）》附件十一补充协议第3项约定及董亚洪、饶蕊提供的委托代理合同、安徽省增值税普通发票，界首市兴皖置业有限公司应支付董亚洪、饶蕊为主张权利所支出的律师费2200元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告界首市兴皖置业有限公司继续履行将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务，协助原告陈友彬、彭敏侠办理房屋产权证书；二、被告界首市兴皖置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告董亚洪、饶蕊逾期办理不动产权证违约金18672.26元（违约金按全部房价款日万分之一计算，自2018年6月10日起计算至2019年6月10日止，以后违约金按此标准计算至办理房屋产权证书之日止）；三、被告界首市兴皖置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告董亚洪、饶蕊侠为主张权利支付的律师费2200元；如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费322元，减半收取161元，由被告界首市兴皖置业有限公司负担161元。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员 任 蕾二〇一九年七月八日书记员 侯琛琛