福建省屏南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0923民初1017号 原告：中国工商银行股份有限公司屏南支行，住所地屏南县古峰镇公园路66号，统一社会信用代码913509238576636550。 负责人：彭和勤，行长。 委托诉讼代理人：游传勇，男，系原告业务部主管。 委托诉讼代理人：陈柳燕，女，系原告业务经理。 被告：陆天相，男，1982年8月19日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。 被告：张贵妹，女，1983年2月3日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。 原告中国工商银行股份有限公司屏南支行（以下简称中国银行屏南支行）诉被告陆天相、张贵妹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行屏南支行的委托诉讼代理人游传勇、陈柳燕到庭参加诉讼，被告陆天相、张贵妹经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。 中国银行屏南支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陆天相、张贵妹共同偿还原告中国银行屏南支行借款本金337681.37元及利息（截至2019年6月27日止的利息、罚息、复利已还清；从2019年6月28日起按合同约定利率计算至借款还清之日止）；2.判令原告中国银行屏南支行作为抵押权人对登记于被告陆天相、张贵妹名下坐落于福建省屏南县双溪镇南门兜36号安泰名城1幢A602室的房产[闽（2019）屏南县不动产证明第0000327号]折价、拍卖、变卖所得款享有优先受偿权。事实与理由：中国银行屏南支行依陆天相申请于2015年4月3日与其签订《个人购房借款/担保合同》[编号A：（闽）字（宁德分）行（屏南）支行（2015）年（一手贷0000020）号]，约定中国银行屏南支行向陆天相提供贷款390000元，贷款期限为240个月，实际放款日与贷款期限以借款凭证为准，还款方式为按月等额本息还款法。贷款利率为同期同档次基准利率，罚息利率为执行借款利率上浮50%。合同同时约定：陆天相若不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他违约情形的，中国银行屏南支行有权宣布本笔或者单笔贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。如陆天相拒绝还款，中国银行屏南支行有权向原告所在地人民法院起诉。陆天相、张贵妹提供自有的坐落于屏南县双溪镇南门兜36号1-2幢A602号房产作为上述《个人购房借款/担保合同》项下390000元借款本息的抵押担保并办理了抵押登记手续。中国银行屏南支行于2015年4月10日履行支付390000元贷款的义务。陆天相、张贵妹自2018年3月10日起未履行及时足额还本付息的义务。起诉后，陆天相、张贵妹已偿还借款本金52318.63元及相应的利息79253.09元，尚欠中国银行屏南支行借款本金337681.37元及该款从2019年6月28日起的利息未还。 陆天相、张贵妹未作答辩。 中国银行屏南支行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：中国工行屏南支行营业执照、金融许可证、法定代表人证明及身份证明、二被告身份证及结婚证复印件、个人购房借款/担保合同、商品房买卖合同、不动产登记证明、个人住房贷款借款凭证、借款人贷款账户的还款历史明细表及账户汇总信息及EMS邮政特快专递单存联。陆天相、张贵妹经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。本院对上述证据经审查予以确认并在卷佐证。根据中国工行屏南支行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月29日，陆天相与屏南安泰房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买其坐落于屏南县双溪镇南门兜36号安泰名城1幢A602室的房产，房屋总价值562246元。2015年4月3日，陆天相、张贵妹与中国银行屏南支行签订个人购房借款/担保合同，向中国银行屏南支行借款390000元。合同约定，借款期限为240个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，以等额本息方式还款。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按借款利率基础上加收50%确定。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）执行新的利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。陆天相、张贵妹提供登记于其二人名下位于福建省屏南县双溪镇南门兜36号安泰名城1幢A602室的房产为该笔贷款提供抵押担保，并于2019年1月10日办理抵押登记。抵押担保范围包括：合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。借款人未完全、适当的遵守或履行其在合同项下的任何承诺、保证、义务或责任或借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。借款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。2015年4月10日，中国工行屏南支行将贷款390000元发放到屏南安泰房地产开发有限公司账户。陆天相从2018年3月10日起至中国工行屏南支行起诉之日止，已连续三个月以上未足额偿还贷款本息。在中国工行屏南支行起诉之后于2019年6月28日偿还借款本金10402.44元，利息13289元，已结清至2019年6月27日止的利息。现中国工行屏南支行主张提前收回剩余的借款本金337681.37元，并自2019年6月28日起按借款合同约定的罚息利率主张利息。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。陆天相、张贵妹与中国工行的屏南支行签订购房借款/担保合同，系双方当事人的真实意思表示，其内容并不违反有关法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方当事人均应依约履行合同义务。中国工行屏南支行发放贷款后，陆天相、张贵妹自2018年3月10日起未按合同约定足额偿还借款本息，其虽于2019年6月28日偿还本金10402.44元及截至2019年6月27日止的利息，但其未按约按期足额偿还贷款本息连续三个月以上，已构成违约，中国工行屏南支行有权按合同约定提前终止合同，宣布贷款提前到期，并要求陆天相、张贵妹偿还借款本金及利息。故中国工行屏南支行请求陆天相、张贵妹偿还借款本金337681.37元及利息的请求，符合合同约定，且不违反法律强制性规定，本院予以支持。陆天相、张贵妹提供其坐落于福建省屏南县双溪镇南门兜36号安泰名城1幢A602室的房产为该笔贷款提供抵押担保，并依法办理抵押登记，中国工行屏南支行享有合法的抵押权。现陆天相、张贵妹不能清偿到期债务，中国工行屏南支行请求对抵押物享有优先受偿权合法，本院予以支持。陆天相、张贵妹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席审理和判决。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陆天相、张贵妹应于本判决生效之日起五日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司屏南支行借款本金337681.37元及利息（利息从2019年6月28日起按借款合同约定的罚息利率计算至借款还清之日止）； 二、原告中国工商银行股份有限公司屏南支行有权对登记于被告陆天相、张贵妹名下坐落于屏南县双溪镇南门兜36号安泰名城1幢A602室的房产[不动产权证号:闽（2019）屏南县不动产证明第0000327号]折价或拍卖、变卖所得款在上述第一项所述本金、利息范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6365元，减半收取计3182.5元，由陆天相、张贵妹共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审判员  周少丹 二〇一九年七月十七日 法官助理陈臻强 书记员叶常凤 执行申请提示: 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附主要法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。