浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0402民初8845号 原告：嘉兴市现代服务业发展投资集团有限公司。住所地：嘉兴市新马路1号。统一社会信用代码：91330402744141017M。 法定代表人：**海，董事长。 委托代理人：王国樑，浙江国傲律师事务所律师。 被告：嘉兴市南湖区东栅三鑫建材厂。住所地：嘉兴市南湖区东栅街道建新村10组。统一社会信用代码：92330402MA2F3KW84W。 经营者：段育群，男，1974年6月27日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。 委托诉讼代理人：黄春明，男，1971年4月18日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。 原告嘉兴市现代服务业发展投资集团有限公司与被告嘉兴市南湖区东栅三鑫建材厂（以下简称三鑫建材厂）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月10日受理后，依法适用简易程序，因被告下落不明需公告送达，转为普通程序审理。本院依法组成合议庭，于2019年4月9日公开开庭审理了本案，原告的委托诉讼代理人王国樑、被告的委托诉讼代理人黄春明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即腾退位于嘉兴市仓库东边部分（275.5平方米）返还给原告；2.被告立即支付原告占有使用费74580.82元（以年租金39000元的标准，自2017年1月1日起暂计算至2018年11月30日，实际计算至被告腾退返还之日止），水、电费以实际产生为准（自2018年11月30日起计算至实际腾退返还之日止）；3.被告支付原告因实现债权而支出律师费3579元；4.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年度签订《租赁合同》一份，合同约定原告将位于嘉兴市仓库东边部分，面积约275.5平方租赁于被告方使用；租赁用途为仓储，租期至2016年12月31日止，年租金为39000元，同时对房屋租金支付、水电费、物业管理等作出约定。合同同时明确到期续租的，需按照有关规定实行公开挂牌竞价。此后，原告向被告交付上述房屋供被告使用，被告向原告支付相应款项。合同到期后，原告告知被告该房屋不再出租，要求被告腾退房屋。经原告多次电联并通过邮寄《腾退通知》的方式通知被告腾退，但被告置若罔闻，至今仍占有该房屋，故而成讼。 被告答辩称，1.原告主张的占有使用费实际为租金；2.案涉租赁合同于2016年12月31日到期，合同到期前，被告曾主动要求与原告续签租赁合同，因原告已知案涉房屋面临拆迁，不愿与被告续签租赁合同；3.原告在租赁期限内对案涉房屋采取了停电措施，导致被告停业，被告要求原告赔偿被告相应的停业损失及按照征迁标准赔偿搬迁补偿费，原告对此视而不见，未予解决；4.2017年1月1日至2018年11月期间由于原告采取停电措施，被告一直未使用案涉房屋，也未产生水电费，被告不应支付使用费，后因案涉房屋拆迁，在原告未对被告进行搬迁补偿的情况下，被告于2018年11月再次搬入案涉房屋，并自己接通电源使用案涉房屋，对2018年11月之后的租金被告愿意承担。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供的土地使用权证一份、房产证一份、嘉兴市国有资产监督管理委员会文件一份、嘉兴市人民政府抄告单三份、租金缴款通知单一张、浙江增值税普通发票一张、现金缴款单一张、水电费清单三页、水电费缴款通知单两份等证据，被告对其真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。原告提供的腾退通知原件两份、快递回执单复印件两份、快递查询结果原件两份、委托代理协议原件一份及发票原件一份，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年，原、被告双方签订房屋租赁合同一份，约定：原告将位于嘉兴市仓库东边部分（建筑面积约275.5平方米）出租给被告使用，租赁期限至2016年12月31日止，年租金为39000元。被告于2016年6月24日缴纳租金39000元。合同到期后，原、被告双方未续签书面租赁合同。原告分别于2017年1月22日、2018年7月13日向被告邮寄送达书面的《腾退通知》，要求被告腾退案涉房屋，但被告至今未腾退案涉房屋，亦未支付相应的房屋占有使用费，遂成讼。 另查明，原告系案涉的实际管理人，原告有权对案涉房屋进行出租。案涉房屋的水电费已支付至2019年2月底（水表度数为441，电表度数为166、倍率80）。原告为实现本案债权支付律师费3579元。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，原告系案涉房屋的权利人，在原、被告双方签订的房屋租赁合同已期限届满，双方未续签房屋租赁合同的情况下，被告无权继续占有使用案涉房屋，原告可以请求返还原物，故对原告要求被告腾退并返还案涉房屋的诉讼请求本院予以支持。被告无权占有使用案涉房屋，已侵犯了原告的物权，原告有权请求损害赔偿，要求被告支付占有使用费及水、电费。对原告主张的占有使用费，本院参照双方约定的年租金39000元的标准予以酌定并自2017年1月1日起予以支持，计算至被告实际腾退并将房屋返还原告之日止；对原告主张的水费，被告已支付至2019年2月底（期数为441），此后的水费，本院以被告已缴纳的水费标准即5.45元每吨的标准予以支持，计算至被告实际腾退房屋并将房屋返还原告之日止；对原告主张的电费，被告已支付至2019年2月底（期数为166、倍率80），此后的电费，本院以被告已缴纳的电费标准即1.1元每度、80倍率的标准予以支持，计算至被告实际腾退房屋并将房屋返还原告之日止。被告虽抗辩称，原告于2016年底租赁期限未届满时已将案涉房屋的电停掉，导致被告在2017年1月1日至2018年11月期间无法经营，并未实际占有使用案涉房屋，不应承担该期间的占有使用费，本院认为，被告虽称已于2016年底将大部分物品搬离案涉房屋，但也承认仍有部分原料、机器存放于案涉房屋内，且未与原告办理案涉房屋的交接手续，可以认定案涉房屋一直处在被告占有使用的状态，同时结合被告自认于2018年11月再次将搬入案涉房屋并一直占有使用案涉房屋的情况来看，也可以认定案涉房屋一直在被告的控制下。现无证据证明租赁期届满后被告已将案涉房屋交还原告，在此情况下，被告应支付原告相应的占有使用费，故对被告的抗辩意见，本院不予采信。原告主张的律师费，没有合同和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告嘉兴市南湖区东栅三鑫建材厂于本判决生效之日起十日内腾退位于嘉兴市仓库东边部分（面积275.5平方米）的房屋并将该房屋返还原告嘉兴市现代服务业发展投资集团有限公司； 二、被告嘉兴市南湖区东栅三鑫建材厂于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴市现代服务业发展投资集团有限公司占有使用费（以每年39000元的标准自2017年1月1日起计算至被告实际腾退并返还房屋之日止）； 三、被告嘉兴市南湖区东栅三鑫建材厂于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴市现代服务业发展投资集团有限公司水费、电费（水费为超出期数441的部分以5.45元每吨的标准计算，电费为超出期数166的部分以1.1元每度、80倍率的标准计算，均计算至被告实际腾退房屋并将房屋返还原告之日止）； 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1754元，由原告嘉兴市现代服务业发展投资集团有限公司负担80元，由被告嘉兴市南湖区东栅三鑫建材厂负担1674元，于本判决生效之日起十日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 长  邬勤怡 人民陪审员  吴汉英 人民陪审员  沈惠明 二〇一九年七月五日 法官助理李强 书记员黄洁