葫芦岛市连山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1402民初20号原告中国工商银行股份有限公司葫芦岛分行，住所地葫芦岛市龙港区龙湾大街38号。法定代表人何彬，系该行行长。委托诉讼代理人陈明辉，辽宁凯阳律师事务所律师。委托诉讼代理人赵荣鑫，辽宁凯阳律师事务所律师。被告葫芦岛市新大路城建综合开发有限公司，住所地葫芦岛市连山区连山大街35号。法定代表人路浩然，系该公司董事长。委托诉讼代理人侯伟，辽宁一鸣律师事务所律师。被告葫芦岛市连山区连山街奥星园健身中心，住所地葫芦岛市连山区连山街新大路广场6-1号楼门市。经营者曹春阳。被告辽宁成大方圆医药连锁有限公司葫芦岛新大路分店，住所地葫芦岛市连山区欣蕗61号12商。负责人李春霞，系该公司经理。上述两被告共同委托诉讼代理人杨晓峰，男，1976年8月2日生，汉族，个体，现住葫芦岛市龙港区。原告中国工商银行股份有限公司葫芦岛分行（以下简称“工商银行葫芦岛分行”）诉被告葫芦岛市新大路城建综合开发有限公司（以下简称“新大路公司”）、葫芦岛市连山区连山街奥星园健身中心（以下简称“奥星园健身中心”）、辽宁成大方圆医药连锁有限公司葫芦岛新大路分店（以下简称“成大方圆新大路分店”）排除妨害纠纷一案，本院于2018年8月22日作出（2017）辽1402民初1420号民事裁定，工商银行葫芦岛分行提出上诉。葫芦岛市中级人民法院于2018年11月23日作出(2018)辽14民终2048号民事裁定，指令本院审理。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。工商银行葫芦岛分行委托诉讼代理人陈明辉、赵荣鑫，新大路公司委托诉讼代理人侯伟，奥星园健身中心、成大方圆新大路分店的共同委托诉讼代理人杨晓峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工商银行葫芦岛分行诉称，被告新大路公司欠原告借款，原告向葫芦岛市中级人民法院提起诉讼，判决生效后，原告申请强制执行，葫芦岛市中级人民法院于2010年11月5日作出（2009）葫执一字00048-2号执行裁定书，裁定将被告新大路公司所有的位于葫芦岛市连山区.84平方米）和6-24#楼（面积3888.22平方米）以及占用相应土地（产权证号葫房他字第××号、土地他项权证为葫房他字第××号）交付原告抵债。葫芦岛市中级人民法院的执行裁定生效后，原告到现场发现，被告新大路公司将6-1#门市的一部分出租给奥星园健身中心，原告要求二被告交付以上房屋，但二被告互相推诿，始终不向原告交付以上房屋。后原告发现成大方圆新大路分店也未经原告同意占用了6-1#门市的一部分进行经营活动，原告要求三被告立即停止侵权行为，将房屋恢复原状返还给原告，并赔偿给原告造成的损失。新大路公司辩称，根据（2009）葫执一字第00048-2号，答辩人坐落在葫芦岛市连山区.84平方米）和6-24号楼（面积3888.22平方米）抵债给原告，并于2010年11月16日实际交付给原告。其后又配合原告办理了过户手续。现房屋使用人的行为与答辩人无关。同时原告要求答辩人支付2010年12月1日之后的损失，显然无事实和法律依据。故请法院对原告的诉讼请求予以驳回。奥星园健身中心、成大方圆新大路分店辩称，原告陈述事实不符，答辩人坐落在葫芦岛市连山区，面积是4393.84平方米，实际健身房和成大方圆共占用2000平方米左右，被告不是恶意侵占，是事出有因，本房屋的使用是新大路城公司首期开发阶段为了完善小区配套功能无偿提供给我们使用，并没有约定使用年限，原口头协议，由新大路免费提供房屋，健身房装修、器械由被告方健身中心承担，经营期间新大路本小区业主享受相应的折扣优惠，刚开始房子是办理不了房照的，是毛坯房，因为规划不符，到2012年我们才知道有银行人来找，要求腾退房屋，与我方协商多次，我方说可以继续从银行手里转租，也可以缴纳租金。银行回复说该房屋是不良资产，按照银行管理制度不允许出租。第二个方案是我们转贷。租赁毛坯房没有合法手续的时候，我们进行了装修和使用，促进了房屋的销售，完善了配套设备。根据物权法的解释，我们使用房屋在先，新大路公司与银行的贷款在后，同等情况下，我们有优先买卖处理的权利。从2012年谈判至今，因工商银行领导频繁换人，事情拖延至今，奥星园健身中心一直没有放弃与银行之间的沟通，希望法院依法维护被告的合法权益。经审理查明，工商银行葫芦岛分行与新大路公司因借款纠纷经葫芦岛市中级人民法院判决后，工商银行葫芦岛分行申请强制执行。葫芦岛市中级人民法院于2010年11月5日作出（2009）葫执一字00048-2号执行裁定书，将新大路公司所有的位于连山区.84平方米）和6-24号楼（面积3888.22平方米）以及其占用相应土地（产权证号为葫房他字第××号、土地他项权证为葫房他字第××号）交付工商银行葫芦岛分行抵债。2010年11月16日，在葫芦岛市中级人民法院主持下，新大路公司和工商银行葫芦岛分行进行了抵债房屋交接，双方在交接笔录上签字确认。2017年12月25日，工商银行葫芦岛分行对涉案房屋办理了不动产权属登记。另查明，2006年9月28日新大路公司将欣蕗园小区6-1号楼2480.51平方米出借给案外人董宝石用于健身项目经营，用以提高小区的商业氛围，促进小区整体商业发展，租期为三年。后董宝石将健身项目转让至曹春阳名下，注册成立奥星园健身中心一直经营至今。奥星园健身中心将涉案房屋154.5平方米出借给成大方圆新大路分店，合作经营药店。奥星园健身中心和成大方圆新大路分店经营至今未与新大路公司签订过承租协议，亦未交过租金。上述事实，有（2009）葫执一字0048-2号执行裁定书、辽（2017）葫芦岛市不动产权第71933号产权证复印件、辽宁兴连土地房地产与资产评估有限公司辽兴评报字[2019]第026号评估报告书及双方当事人陈述等证据材料载卷为凭，经开庭质证，本院审查，证据来源及形式合法，内容真实，复印件与原件核对无异，且与本案密切关联，可以作为定案依据，本院予以采信。本院认为,工商银行葫芦岛分行在申请人民法院强制执行生效法律文书的过程中,依据人民法院作出的执行裁定,将涉案房产过户到自己名下,成为诉争房屋的合法所有权人。《中华人民共和国物权法》第三十五条规定“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”本案中，新大路公司按照法律规定已完成与工商银行葫芦岛分行的房屋交接，无需再承担其他民事责任。奥星园健身中心和成大方圆新大路分店无正当理由使用涉案房屋，已对原告享有的物权造成妨害，原告诉请二被告立即搬离涉案房产，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”奥星园健身中心和成大方圆新大路分店无正当理由使用涉案房屋，应当向原告赔偿损失。经工商银行葫芦岛分行申请，辽宁兴连土地房地产与资产评估有限公司根据法院的委托对涉案房屋占用费用进行了评估，评估结果为涉案房屋自2010年12月1日起至2019年3月6日止（共99个月）房屋占用费用为1718994.00元。该鉴定机构主体合格且鉴定程序合法，对其出具的《评估报告书》应予采纳。结合本案实际情况，本院判令二被告按照以下计算方式向原告赔偿损失，即自2010年12月1日起按照每月17363.00元赔偿原告损失，至被告实际返还房屋之日止。综上,依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条之规定,判决如下:一、被告葫芦岛市连山区连山街奥星园健身中心、辽宁成大方圆医药连锁有限公司葫芦岛新大路分店于本判决发生法律效力之日起三十日内将位于葫芦岛市连山区返还原告中国工商银行股份有限公司葫芦岛分行；二、被告葫芦岛市连山区连山街奥星园健身中心、辽宁成大方圆医药连锁有限公司葫芦岛新大路分店于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司葫芦岛分行赔偿损失（按每月17363.00元的标准，自2010年12月1日起计至被告实际交还房屋之日止）。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司葫芦岛分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17820.00元，鉴定费51500.00元，由被告葫芦岛市连山区连山街奥星园健身中心、辽宁成大方圆医药连锁有限公司葫芦岛新大路分店承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。审判长  陈天文审判员  李德海审判员  金 健二〇一九年七月二十九日书记员  安 俏