山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1302民初7403号 原告：临沂银座家居有限公司，住所地山东省临沂市兰山区金源路159号。统一社会信用代码：913713026920377782。 法定代表人：张庆胜，执行董事。 委托诉讼代理人：胡怀晋，山东君正义律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王肖，女，1987年3月15日生，汉族，该公司职工，住费县。 被告：王绪业，男，1975年11月17日生，汉族，住临沂市兰山区。 被告：徐景霞，女，1979年1月20日生，汉族，住临沂市兰山区。 原告临沂银座家居有限公司与被告王绪业、徐景霞租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告临沂银座家居有限公司的委托诉讼代理人王肖、胡怀晋，被告徐景霞、王绪业到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 临沂银座家居有限公司向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告支付欠缴的2018年4月、2018年12月至2019年3月的租金22151.7元,管理服务费51687.3元,以上合计73839.00元;2.两被告向原告支付滞纳金至实际付清房租和管理服务费之日止,本次起诉暂主张从应缴费之日起至2019年3月31日止为62147.01元。上述两项诉讼请求,起诉标的共计:135986.01元;3.本案律师费及诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2018年原告与两被告签订《山东银座家居有限公司租赁合同(I)》约定:由两被告承租原告建材商场负一楼071-0-B1-014货区,用于经营如鱼得水品牌窗帘,租赁期限为2018年4月1日至2019年3月31日,场地租赁费标准为0.9元/平方米/天,管理服务费按所租场地每平方米每天2.1元计算,以3个月为一个付款期,首期费用在合同生效之日起三日内支付,后几期费用应当于每期费用起算之日上月25号前以现金或转账方式支付。现合同已经到期,双方不再续签,但被告一直未交清2018年4月、2018年12月至2019年3月的租金和管理服务费,原告多次催收未果,为维护自身合法权益,特诉至贵院,望判如所请。 王绪业、徐景霞共同辩称，4月份房租就没有缴纳，之后每月都交，自12月份之后因经营不善交不上租赁费，12月28日，原告将店面断电，致使我无法经营。 庭审中，原告山东银座家居有限公司为证实其主张，向本院提交证据如下： 一、企业社会信用代码及法定代表人身份证各一份，用以证实原告诉讼主体资格； 二、租赁合同一份，该合同系被告徐景霞代替被告王绪业签字，用以证明原、被告于2018年4月1日建立场地租赁合同关系的事实，合同期限为2018年4月1日至2019年3月31日；同时还证明场地租赁费、管理服务费计算标准，租赁面积为甲方建材商场负一楼071-0-B1-014货区共163平方米，同时合同第五章第二条还约定了乙方未按约定缴纳应付费用的，每延期一天支付欠费金额5‰的滞纳金，合同第九章第一条第二款约定了原告对被告逾期支付场地租赁费的合同解除权及相关违约责任等，现该合同已到期，双方没有续约； 三、被告王绪业2018年11月30日出具的保证书一份，证明被告王绪业保证与2018年11月30日下午交齐11月租金，并于2018年12月20日前支付2018年4月、12月所欠费用，并承诺如交不齐则押金一律不退，样品没收，出具该保证书后，被告只缴纳了11月的欠费，其他没有缴纳； 四、欠款明细表一份，证明被告前2018年4月以及2018年12月至2019年3月期间欠租金、滞纳金的详细计算明细，与诉讼主张一致； 五、二被告身份证复印件各一份，证明二被告个人信息； 六、二被告结婚登记证明一份，证明二被告系夫妻关系，本案债务为夫妻关系存续期间产生，二被告应共同承担还款责任； 七、微信聊天记录一份，证明原告工作人员王肖一直向被告王绪业催收相关费用，被告要求延迟还款，被告于2019年1月30日回复没钱； 八、委托代理合同及代理费发票各一份，证明原告委托律师代为诉讼签订代理合同并发生代理费5000元的事实，该费用因被告未按约履行租赁合同，经原告催要后提起诉讼，产生代理费，该费用应由被告予以支付。 上述证据经二被告共同质证，发表质证意见如下： 对证据一、五、六、七没有异议，证据七微信记录中说的欠的4月和12月费用29829元，我没有钱交； 证据二是由徐景霞代签，但是被告王绪业没有见过，当时商场里让签字，徐景霞签完字就走了； 对证据三是王绪业本人所写，商场说写了保证书就不停电，不写就停电，王绪业找人借了钱将11月的费用交齐，12月就交不上了； 对证据四，4月份、12月1日至12月28日的租金、管理费我们没有交，之后的费用因为原告停电，我们无法经营没有交，原告主张的该部分费用我们不认可，违约金也不认可，我们并没有见到合同； 对证据八，原告的主张我们不懂，按法律规定由法院裁决。 二被告未向法庭提交证据，但主张商场向其收取1个月的押金1万6千余元和保证金2万元。原告方对收取的押金主张被告实际缴纳14181元，保证金2万元属实。 对于原告提交的上述证据，二被告对上述证据的真实性均未提出异议，本院对上述证据经审查后予以认证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年，原告临沂银座家居有限公司（甲方、出租方）与被告徐景霞（乙方、承租方）签订《山东银座家居有限公司租赁合同（I）》一份，合同约定：“甲方（出租方）：临沂银座家居有限公司乙方（承租方）临沂银座家居如鱼得水专卖店……第一章租赁范围、场地租赁费及其他费用第一条租赁场地甲方向乙方提供实际面积为163平方米的营业场地，位于甲方建材商场负一楼071-0-B1-014货区。第二条租赁期限自2018年4月1日起至2019年3月31日止，共计365天。第三条租赁用途乙方租赁称帝用于经营如鱼得水品牌窗帘……。第四条费用标准与支付方式1.乙方所租赁场地每平方米每天场地租赁费标准为人民币0.9元，租赁期内场地租赁费总额53545.5元，大写：伍万叁仟伍佰肆拾伍元伍角整。2.乙方须向甲方缴纳管理服务费，按所租场地每平方米每天2.1元计算，合同期内管理服务费为124939.50元，管理服务费随同场地租赁费一并按时缴纳。以上两条合计178485.00元，大写壹拾柒万捌仟肆佰捌拾伍元整。经双方协商……分期付款，以三个月为一个付款期，分四期付款，煤气费用按具体天数计算，乙方首期费用在本合同生效之日起三日内支付，后几期费用应当与每期费用起算之日上月25号前以现金或转账方式支付。第五条履约保证金乙方在进场时，应向甲方缴纳14670元（大写壹万肆仟陆佰柒拾元整）的保证金作为履行合同的担保其数额相当于所租场地壹个月（按三十天计算）的场地租赁费加管理服务费……第六条质量保证金为确保甲方向消费者先行赔付制度的切实履行，乙方再进场时，应一次性向甲方交付商品质量保证金20000.00元（大写贰万元整）……第五章双方权利义务……第二条乙方权利义务……6.乙方应及时交纳租赁期间各项应付费用（包括但不限于场地租赁费、电费、通讯费、空调费、管理服务费、乙方员工培训费、工装费等）。每延期一天，甲方将收取乙方欠费金额5‰的滞纳金……第八章合同终止、解除和续约……3.无论因合同原因解除或终止本合同，乙方应于合同解除或终止日起7日内清场。超过合同解除或终止日7天后清场的，乙方应从合同解除或终止次日起按实际占用场地天数以原场地租赁费、管理服务费标准（如遇甲方费用标准提高，执行新标准）向甲方支付。……第九章违约责任和争议解决第一条违约责任……2.如乙方逾期支付场地租赁费超过7日，则甲方有权单方解除合同，并有权对乙方采取停业整顿的措施……停业整顿期间场地租赁费、管理服务费照常计收……甲方（公章）临沂银座家居有限公司（临沂银座家居有限公司公章）乙方（公章）临沂银座家居专卖店法定代表人：徐景霞代（手印）电话：159××××8080……”。 合同签订后，二被告向原告支付履约保证金14181元，并交纳商品质量保证金20000元，被告交纳上述款项后，原告依照合同预定将租赁场地交付二被告使用。二被告租用案涉租赁场地期间，欠2018年4月、11月、12月的租赁费及相关费用，并于2018年11月30日向原告出具保证书一份，内容为：“保证书如鱼得水王绪业保证11月费用今天下午交齐，前期所欠4月份租金与12月租金于12月20日前全部交齐，如交不齐银座所有押金一律不退。押金包括履约金及质保金店面样品没收2018年11月30日王绪业（手印）”。被告王绪业出具保证书后，缴纳了11月份租赁及相关费用。现仍欠原告2018年4月以及自2018年12月至2019年3月的租赁费及管理服务费未付，原告诉至本院，要求被告支付所欠租金22151.7元及管理服务费51687.3元，并向原告支付滞纳金135986.01元。 庭审中，二被告认可案涉租赁合同系被告徐景霞代签，且被告王绪业与被告徐景霞系夫妻关系。 本院认为，原告临沂银座家居有限公司与被告徐景霞代被告王绪业签的《山东银座家居有限公司租赁合同（I）》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定,内容合法有效，本院予以确认，合同当事人应当按约履行各自的义务。在案涉合同的履行过程中，被告王绪业所欠的2018年4月及2018年12月至2019年3月的租赁费22151.7元及管理服务费51687.3元，被告应予交纳。被告未及时缴纳相关费用，构成违约，应向原告支付违约金以赔偿原告的损失。 对于原告主张的滞纳金的计算日期及计算方式，双方在合同中的约定明显超出法律规定，本院酌定自原告起诉之日即2019年5月5日起至实际给付之日止按年利率24%计算。 对于原告主张的要求被告承担的律师费5000元，双方在合同中并无约定，本院不予支持。 被告徐景霞作为被告王绪业的配偶，其在租赁合同中代被告王绪业签字，对于租赁案涉场地事宜明显知情，且案涉相关费用发生在双方婚姻关系存续期间内，因此被告徐景霞应对案涉相关费用承担共同还款责任。 综上所述，原告临沂银座家居有限公司的诉讼请求，符合法律规定的部分，理由正当，证据充分，本院予以支持；超出法律规定的部分，与事实不符，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释二》第二十四条之规定，判决如下： 一、被告王绪业、徐景霞于本判决生效后十日内偿付原告临沂银座家居有限公司租赁费及管理服务费共计73839元及违约金（自2019年5月5日起至实际给付之日止按年利率24%计算）； 二、驳回原告临沂银座家居有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1510元，由原告临沂银座家居有限公司负担687元，被告王绪业、徐景霞负担823元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  韩庆林 二〇一九年七月四日 书记员  崔 磊