广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初3179号 原告：中国工商银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市民族大道38-2号，统一社会信用代码：9145010389828087X4。 主要负责人：杨世亮，该分行行长。 委托诉讼代理人：崔凤涛，广西桂海天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：凌燕超，广西桂海天律师事务所律师。 被告：吴世强，男，1973年9月6日出生，汉族，住浙江省瑞安市。 被告：沈阿微，女，1975年7月20日出生，汉族，住浙江省瑞安市。 被告：广西恒大企业集团有限公司，住所地南宁市秀厢大道53号北湖安居小区综合楼，统一社会信用代码：914501001983087390。 法定代表人：甘耀恒。 原告中国工商银行股份有限公司南宁分行与被告吴世强、沈阿微、广西恒大企业集团有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、被告吴世强偿还原告借款本金311486.3元；2、被告吴世强向原告支付利息、罚息、复利合计23434.23元（利息、罚息、复利按合同约定计至被告偿还完毕之日止，现暂计至2018年12月16日）；3、被告吴世强承担本案的律师费15571元；4、被告广西恒大企业集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5、原告对权属被告吴世强的南宁市青秀区青环路82号恒大·苹果园金色阳光15号楼1单元1504号房，有权以该财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；6、本案的诉讼费用由三被告全部负担。 本院于2019年2月27日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人凌燕超到庭参加诉讼，被告吴世强、沈阿微、广西恒大企业集团有限公司经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款期限：2010年4月16日至2030年4月16日。 二、借款人：吴世强。 三、借款本金：410000元。 四、贷款利率：编号A：按字邕行明秀支行2009年1437号的《个人购房借款／担保合同》约定，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮28%；罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%。 五、还款方式：按月等额本息还款。 六、合同约定贷款人解除合同的条件：借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息。 七、律师费的负担：贷款人为实现债权而产生的全部费用包括律师费等所有费用由借款人承担，原告提供委托代理合同及律师代理费收据证明该笔费用的实际支出，故本院对原告主张的律师费予以支持。 八、抵押物：被告吴世强提供的位于南宁市青秀区恒大·苹果园金色阳光15号楼1单元1504号房，未办理抵押登记，原告的抵押权尚未设立，对于原告主张有权以该房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院不予支持。 九、保证人及担保方式、受偿顺序：广西恒大企业集团有限公司，连带责任保证，保证人提供的保证担保与物的担保处于同一受偿顺序。 十、还款情况：累计24期逾期还款，截至2018年12月16日尚欠剩余借款本金311486.3元，利息、罚息、复利合计23434.23元。 十一、婚姻情况：被告沈阿微与被告吴世强于1996年10月15日结婚，上述借款发生在被告沈阿微与被告吴世强的婚姻关系存续期间，依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持”之规定，两被告夫妻关系尚处于存续期间，且本案借款用于购买房产，未超出家庭日常生活所需的范围，夫妻双方应负共同还款责任。 十二、合同解除及违约责任。本院认为，原告在被告未按合同约定偿还贷款的情况下，可以单方面宣布贷款提前到期，解除合同。现被告多次逾期还款，合同约定的解除条件已成就。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司南宁分行与被告吴世强签订的编号A：按字邕行明秀支行2009年1437号《个人购房借款/担保合同》； 二、被告吴世强、沈阿微共同偿还原告中国工商银行股份有限公司南宁分行借款本金311486.3元； 三、被告吴世强、沈阿微共同给付原告中国工商银行股份有限公司南宁分行借款利息、罚息、复利（计算方法：至2018年12月16日止，利息、罚息、复利共计23434.23元，此后至实际清偿之日止，按编号A：（按）字（邕）行（明秀）支行（2009）年（1437）号《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算）； 四、被告吴世强、沈阿微共同赔偿原告中国工商银行股份有限公司南宁分行律师代理费15571元； 五、被告广西恒大企业集团有限公司对被告吴世强、沈阿微的上述债务承担连带清偿责任，被告广西恒大企业集团有限公司承担保证责任后，有权向被告吴世强、沈阿微追偿； 六、驳回原告中国工商银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费6557元，保全费2272元，两项合计8829元，由被告吴世强、沈阿微共同负担，被告广西恒大企业集团有限公司对该费用承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  曾晓斌 人民陪审员  石 坚 人民陪审员  张 瑶 二〇一九年七月十日 书 记 员  谢凤基 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。