福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初5808号 原告：冯长春，男，165年12月22日出生，汉族，住厦门市思明区。 委托诉讼代理人：简盛雍，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 被告：张慧敏，女，1986年12月6日出生，汉族，住厦门市思明区。 原告冯长春与被告张慧敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，于2019年4月19日转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告冯长春的委托诉讼代理人简盛雍，被告张慧敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 冯长春向本院提出诉讼请求：1.张慧敏向冯长春支付因行使返还原物请求权而产生的律师费22000元；2.张慧敏向冯长春支付因行使返还原物请求权而产生的误工费2096元。事实和理由：冯长春与张慧敏于2014年3月3日签订《房产买卖协议》，约定张慧敏将位于厦门市思明区房产（以下简称讼争房屋）卖给冯长春。协议签订后，冯长春依约支付房款，张慧敏将房产过户至冯长春名下。冯长春搬入后，发现房屋格局与产权证上登记的房屋平面图不一致，部分房屋面积未按房屋平面图上交付给冯长春，而被邻居即405室的蓝坤和、高丽月侵占。冯长春遂于2016年5月27日诉至思明区人民法院，经一审、二审，厦门市中级人民法院认定张慧敏违约，应承担赔偿冯长春因行使返还原物请求权而产生的实际损失。2017年4月12日，冯长春以物权保护纠纷，将邻居405室的蓝坤和、高丽月诉至思明区人民法院，请求返还被侵占面积，后法院经审理，支持了冯长春的诉讼请求，责令蓝坤和、高丽月拆除侵占面积上的建筑，恢复原状，并返还给冯长春。由于蓝坤和、高丽月拒不执行法院生效判决，2017年11月2日，冯长春向思明区人民法院申请强制执行，后于2018年10月22日，蓝坤和、高丽月将被侵占的面积返还给冯长春，执行完毕。冯长春认为，由于张慧敏未按协议履行，将完整产权面积房屋交付给冯长春，导致冯长春因房屋产权纠纷，产生多起诉讼，耗时长久，花费大量人力、物力、精力，根据协议第八条及（2016）闽02民终4293号判决书的认定，张慧敏存在违约，应赔偿冯长春因行使返还原物请求权而产生的实际损失。 张慧敏辩称，一、冯长春行使返还原物请求权系对其自有财产的处置，并非张慧敏的行为导致其损失，张慧敏无需支付冯长春行使返还原物请求权的律师费。1.冯长春与张慧敏签订的《房产买卖协议》第一条约定“……土地房屋权证号厦国土房证第108070876号，乙方经过丙方介绍现场看房后对甲方所出售房产已充分了解，愿意购买上述房产。”根据该条款可以看出，冯长春对房屋的情况（包括房屋原始的平面图及房屋的现有实际情况）已经非常清楚，即冯长春在签订《房屋买卖协议》之前已经知悉房屋已经存在瑕疵，但其没有向张慧敏提出异议，而是仍然购买房屋，说明其对该瑕疵是接受的。张慧敏按《房产买卖协议》及法律规定与冯长春办理了房屋过户登记手续，在整个买卖过程中，没有过错及违约情形。2.冯长春在接受房屋瑕疵的情况下，购买房屋，与张慧敏办理房屋过户登记手续后，房屋所有权归冯长春所有，张慧敏对该房屋不再享有任何权利。冯长春在取得房屋所有权后行使返还原物请求权，属于对其自有财产的处置，并非张慧敏的过错行为导致其行使返还原物请求权。冯长春自行处置其财产的行为所发生的责任，由其自行承担。3.冯长春虽提供委托代理合同及发票证明因行使返还原物请求权而支付相应律师费，但未提供支付凭证及相应判决书予以佐证，不排除冯长春向张慧敏主张的律师费已经由侵权人实际承担，即损失不一定存在。4.律师费非必然产生的费用，与张慧敏无关。二、冯长春主张误工费没有事实依据，张慧敏无需支付冯长春误工费。1.冯长春行使返还原物请求权系其对自身财产的处置而非张慧敏引起，即使行使返还原物请求权造成误工情形，也系其自身行为导致，非张慧敏导致。2.冯长春并没有提供证据证明因行使返还原物请求权而造成误工的时间，也没有提供证据证明其收入情况，其所主张的误工费没有事实依据。三、公告费的产生系由于冯长春错误留置张慧敏联系方式所致，并非张慧敏的责任，冯长春有张慧敏正确的联系方式，公告费应由其自行负担。综上，冯长春的全部诉讼请求没有事实和法律依据，应予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的到庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年3月3日，张慧敏（出售方、甲方）与冯长春（购买方、乙方）签订了一份《房产买卖协议》（编号0001772），约定甲方将厦门市思明区房产出售给乙方，用途住宅，成交总价为236万元，建筑面积78.62平方米，详见土地房屋权证；乙方经过丙方介绍现场看房后对甲方所出售房产已充分了解，愿意购买上述房产。讼争合同第八条约定“甲方保证上述房屋产权清晰。如存在其他共有人则共有人均已同意出售；如为已购公房、经济适用房的，则同住成年人已同意出售。本协议前述之前及本协议生效之日起，若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担相应的法律责任，由此给乙方造成的损失，甲方应负责赔偿。”第十二条约定“违约责任：1.甲乙双方签订本协议后，双方不得中途悔约。若甲方中途悔约，应以书面形式立即通知乙方及丙方，并自悔约之日起三日内应以乙方所付定金的双倍及乙方已付款（不计利息）返还给乙方。若乙方中途悔约，应以书面形式立即通知甲方及丙方，甲方应自乙方悔约之日起三日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。2.若乙方不能按期支付房款或甲方不能按期交付房产，每逾期一日，违约方应向守约方支付房产成交总价0.05%的违约金。任何一方逾期超过10日仍未履约的，视为悔约，守约方有权解除合同，同时悔约方应按本条第1款的约定承担悔约责任”。讼争合同中载明了双方的电话号码。讼争合同签订后，冯长春依约向张慧敏支付全部购房款，张慧敏亦已将讼争房屋过户并交付给冯长春，但所交付房屋的面积、格局与土地房屋权证记载不一致。 2016年5月27日，冯长春以张慧敏未依约交付房屋面积为由，将其起诉至本院，请求判令：1.张慧敏按照厦门市土地房屋权证（厦国土房证第01143942-1号）房屋平面图中确定的产权面积向冯长春交付尚未交付的产权面积；2.张慧敏向冯长春支付违约金10万元。本院于2016年8月26日作出（2016）闽0203民初8328号民事判决，认定张慧敏未按土地房屋权证载明的面积、格局交付讼争房屋构成违约，但因冯长春主张交付的面积被案外人占用，其要求张慧敏交付该部分面积客观履行不能，且张慧敏违约并非悔约，不适用讼争合同第八条、第十二条违约金条款，因此判决驳回冯长春的诉讼请求。冯长春不服该判决提起上诉，厦门市中级人民法院于2016年12月15日作出（2016）闽02闽终4293号民事判决，驳回其上诉，维持原判。该生效判决认为冯长春因行使返还原物请求权而产生的实际损失，可依据合同向张慧敏主张相应权利。 另查明，2017年4月12日，冯长春、万菊玲将案外人蓝坤和、高丽月起诉至本院，请求判令：蓝坤和、高丽月立即将其侵占厦门市思明区碧山路43号部分返还给冯长春、万菊玲，并拆除该部分建筑及恢复原状。本院于2017年8月1日作出（2017）闽0203民初6266号民事判决，判决蓝坤和、高丽月于判决生效之日起十五日内拆除其侵占的讼争房屋部分房屋上的建筑，恢复房屋原状并返还给冯长春、万菊玲。蓝坤和不服该判决提起上诉，后因其未在法定期限内预交二审案件受理费，二审按自动撤回上诉处理。2017年11月2日，冯长春、万菊玲向本院申请强制执行（2017）闽0203民初6266号民事判决。 还查明，2016年5月18日，冯长春（甲方）与北京盈科（厦门）律师事务所签订了一份《委托代理协议》，约定甲方因房屋买卖合同纠纷一案的一审委托乙方律师代理，律师代理费7000元。同日，北京盈科（厦门）律师事务所向冯长春开具了一张厦门市增值税普通发票，载明律师费7000元。2017年3月16日，冯长春、万菊玲（甲方）又与北京盈科（厦门）律师事务所签订了一份《委托代理协议》，约定甲方因与405住户返还原物纠纷一案的一审委托乙方律师代理，律师代理费9000元。同日，北京盈科（厦门）律师事务所向冯长春、万菊玲开具了一张厦门市增值税普通发票，载明律师费9000元。2017年9月27日，冯长春、万菊玲（甲方）再次与北京盈科（厦门）律师事务所签订了一份《委托代理协议》，约定甲方因与蓝坤和、高丽月物权保护纠纷一案的执行委托乙方律师代理，律师代理费5000元。同日，北京盈科（厦门）律师事务所向冯长春、万菊玲开具了一张厦门市增值税普通发票，载明律师费5000元。 本院认为，冯长春与张慧敏签订的《房屋买卖协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约诚信履行。生效判决已经认定张慧敏的交房行为存在履行瑕疵，构成违约，冯长春可向张慧敏主张因行使返还原物请求权而产生的实际损失。 关于律师费，冯长春虽未就律师费的具体支付情况进行举证，但已提交《委托代理协议》及相应的增值税发票，该组证据所体现律师代理情况也与事实相符，因此本院对其主张的律师费支出情况予以采信。在（2016）闽0203民初8328号房屋买卖合同纠纷一案中，冯长春所行使并非返还原物请求权，且其诉请也未得到支持，该案所支出的律师费并非因行使返还原物请求权而产生的必要支出，因此冯长春要求张慧敏赔偿因该案所产生的律师费，于法无据，本院不予支持。冯长春因（2017）闽0203民初6266号物权保护纠纷一案的一审及执行所支出的律师费14000元属于因行使返还原物请求权而产生的实际损失，张慧敏应当予以赔偿。 关于误工费，冯长春主张因行使返还原物请求权造成误工损失，但并未举证证明误工损失实际存在，且冯长春已委托律师进行诉讼，故对其该部分诉讼请求，本院不予支持。 关于公告费，冯长春在本案起诉时已向本院提供张慧敏留存于讼争合同中的电话号码，本院亦至张慧敏的户籍地址进行送达、张贴应诉传票等，但均未能成功送达，因此进行公告送达并由冯长春垫付300元公告费，故本案公告并非因冯长春原因所致，该费用应由张慧敏承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、张慧敏于本判决生效之日起十日内支付冯长春因行使返还原物请求权支出的律师代理费14000元； 二、驳回冯长春的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延误履行期间的债务利息。 案件受理费402元，由冯长春负担168元，张慧敏负担234元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费300元，由张慧敏负担，该款已由冯长春垫付，张慧敏于本判决生效之日起七日内将300元支付给冯长春。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长 王 瑛 人民陪审员 郑 虹 人民陪审员 **龙 二〇一九年七月十九日 法官助理孟晓媚 代书 记员 周月娜 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。