温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0302民初7390号原告：林崇兴，男，1957年9月2日出生，汉族，住温州市鹿城区。委托诉讼代理人：林彬剑，浙江联英律师事务所律师。委托诉讼代理人：何菲，浙江联英律师事务所律师。被告：夏传龙，男，1965年9月10日出生，汉族，住温州市鹿城区。委托诉讼代理人：夏宗明，浙江泽商律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄玉章，浙江泽商律师事务所律师。原告林崇兴与被告夏传龙农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告及其各自委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告旧房货币补偿款358929元；2.判令被告支付原告安置房套型差价建筑面积10㎡的折价款15万元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2009年4月2日，因温州市鹿城区江滨西路A、B线建设需要，拆迁实施单位温州市鹿城区进城口改建指挥部与原告签订《房屋拆迁产权调换协议》，协议第一条约定原告所有的坐落于双屿卧其涂3弄19号的房屋交指挥部拆除，计建筑面积93.18㎡，房屋拆除补偿金额358929元；协议第三条约定指挥部给予原告安置房不少于建筑面积93.18㎡的购房指标，单价约定为4576元/㎡。2009年5月13日，经中介居间介绍，原、被告达成购房指标转让协议一份，原告同意将该购房指标以86万元的价格转让给被告，由被告负责与拆迁实施单位办理安置房摸文、定位、认购结算等手续，旧房拆除补偿金额结算后返还原告。上述指标转让协议签署后，双方办理了委托公证手续。嗣后，被告根据公证的授权委托书办理了安置房摸文、定位、认购等手续。2018年10月8日，被告与拆迁实施单位办理结算，领取了安置房钥匙。根据双方的约定，被告办理结算及领取钥匙后应将旧房补偿款及套型差面积计价返还给原告，但事后被告违约定未将结算后的旧房拆除补偿款及套型差面积计价款返还给原告。被告辩称，原告原有坐落于卧其涂3弄19号房屋，计建筑面积93.18㎡。2009年4月2日，温州市鹿城区进城口改建工程指挥部与原告签订《房屋拆迁产权调换协议》，产权调换协议第一条约定拆迁房补偿单价为3852元/㎡，补偿金额358929元；协议第三条第2项约定指挥部提供安置房建筑面积不少于93.18㎡（不包括众用面积），单价为4576/㎡，预收金额358929元；协议第三条第3项约定乙方安置用房的购房款分三期支付：第一期购房款以房屋补偿金额作为购房预交款，如有增购面积的，增购部分另预交购房款的30%……。而后，原告因另地购房需要，于2009年5月13日通过房介所与被告签订《房屋买卖协议书》，买卖协议书约定，原告将坐落于温州市鹿城区卧其涂3弄19号新房地块中央涂A-2安置地块私房（商品房）计建筑面积93.18间（套）摸文楼，计拆迁面积93.18㎡，自愿出卖给被告为业；总房价款864338元，并外加24000元；双方约定今日房款全部付清，今后被告办理过户产权证，原告应主动无偿配合被告到场办理，有关条款按房屋卖尽契执行。由于被告一次性付清全部购房款，拆迁安置费也由被告享受。同日，在担保人、见证人、代笔人共同签字捺印下，原告与被告立有《房屋卖尽契》，该卖尽契对安置房、拆迁房屋位置、建筑面积、价格、过户手续等均作了约定，并有“立本契约之日，双方当即房款两讫、契明价足、永远不找不赎”、“自今日起，该房一切合法权益即永归买房所有，任凭买房自由管业、变卖、出卖方永不干涉”、“新房建筑面积今后如有增加、其楼层朝向的差价和该放未缴房款包括配套设施费均由受买方负责缴纳结清，不关出卖方之事”等明确内容。与此同时，原告夫妇签署了委托书，办理了公证，将有关办理安置房手续委托被告办理，还出具了收到购房款的收条。而后，被告于2018年10月办理了安置房结算，缴清了各期房款（产权调换补足差价），并办理了安置房交付等手续。被告认为，从上述产权调换协议、房屋买卖协议书、房屋卖尽契内容看出，被告购买拆迁房、安置房支付的88万多元，明显已包含拆迁旧房补偿的358929元（作为安置房的第一期缴款），因为被拆除房屋价值小于产权调换房屋价值，被告尚要两次补缴差价268122元，这也是该类房屋买卖市场大家通行做法。至于原告提到10㎡套型差面积，从“结算表”看出，每平方米享受优惠5424元（10000-4576），计54240元，此优惠随着被告购买房屋而转归被告享有。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方提出异议的证据，因各自无相反的证据予以否定，且该类证据确与双方诉辩的事由具有一定的关联性，故本院作为定案的参考依据。综合全案证据及双方当事人的陈述，本院确认如下事实：2009年4月2日，因旧城改造需要，原告林崇兴作为被拆迁人（乙方），温州市鹿城区进城口改建指挥部作为拆迁人（甲方），签订《房屋拆迁产权调换协议》一份，约定：乙方服从城市建设需要，同意将坐落于鹿城区双屿卧其涂3弄19号房屋交甲方拆除；建筑面积93.18㎡，补偿金额358929元；甲方将坐落于中央涂A-2安置地块房屋作为安置用房，该房屋为期房，在2010年12月31日前交付给乙方；乙方安置用房的购房款分三期支付：第一期购房款以房屋补偿金额作为购房预交款，如有增购面积的，增购部分另预交购房款的30%；第二期购房款在安置用房认购前，按差价款的50%缴给甲方，第三期在安置用房交付前付清整套房的购房款。同年5月13日，经中介居间介绍，原告作为房屋出卖人（甲方），被告作为房屋买受人（乙方），签订《房屋买卖协议》一份，约定：甲方将坐落于鹿城区卧其涂3弄19号新房地块：中央涂A-2安置地块私房（商品房）计建筑面积93.18㎡间（套）摸文楼，计拆迁面积93.18㎡，自愿出卖给被告为业；总房价计864338元，乙方另补偿甲方安置费24000元，该房所拆迁安置费由乙方享受；双方约定今日房款全部付清，今后乙方办理过户产权证，甲方应主动无偿配合乙方到场办理，有关条款按房屋卖尽契执行。同日，原、被告签订《房屋卖尽契》，该协议载明：立卖尽契人林崇兴今自愿将私有的拆迁安置期货住宅一套出卖给夏传龙为业。该房被拆迁地点坐落在温州市，新房认购地段在中央涂Ａ-2安置地块，计建筑面积93.18平方米，其幢号室号以今后摸文定位为准。经双方议定作卖价人民币捌拾陆万肆仟叁佰叁拾捌元整（该房建筑面积今后如有增加归受买方享有，费用也由受买方缴纳）。立本契约之日，双方当即房款两讫，契明价足，永远不找不赎。自今日起，该房一切合法权益即永归买方所有，任凭买方自由管业、变卖、出卖方永不干涉。此系林崇兴私有房屋出卖，全家一致同意，意思真实，并无亲戚房族内外等人枝节，倘有产权纠葛不清以及外涉债务，概由出卖方自己负责处理清楚，与受买方无关。新房今后按承建单位统一设计交付给受买方，新房建筑面积今后如有增加，其楼层朝向的差价和该房未缴房款包括配套设施费均由受买方负责缴纳结清，不关出卖方之事。今后不管市面房价涨跌，出卖方一定要积极无偿协助受买方去有关部门办理该房买卖过程中的有关一切手续及房产权证、土地使用权证过户手续。办理过户手续时买卖双方所需的一些所有的税金及费用土地出让金包括出卖方的契税均由受买方承担付清，与出卖方完全无关。该房拆迁安置费用从拆迁之日起即归受买方享受，不关出卖方之事。买卖双方约定，在该房可领产权证和过户手续的前提下，双方必须在一个月内立即去办理，如有一方逾期未办理，逾期一天罚款万元整，以此类推。同日，原、被告在公证部门办理了上述房屋的委托公证手续，委托的事项包括代为领取临时安置补助费；参加安置房的摸文、定位、认购；缴纳安置房各期房款；代为办理安置房结算，领取发票、契证、锁匙等。同日，被告一次性向原告支付房款864338元及24000元安置费，原告向被告出具收条。2018年9月14日、12月5日，被告缴纳第二期购房款33732元以及第三期购房款234390元后，拆迁部门向原告交付了相应的拆迁安置房屋。此后，双方发生纠纷，原告提起本案诉讼。本案的争议焦点是：涉案房屋买卖中，诉争的拆迁补偿费358929元应归原告还是被告所有，被告是否应返还原告该部分款项；被告是否应向原告支付涉案安置房套型差的折价款15万元。对上述争议焦点，本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告为诉争房屋买卖签订《房屋买卖协议》及《房屋卖尽契》各一份，对买卖的标的进行了详细约定。虽然《房屋买卖协议》开头载明原告将“拆迁安置期货住宅”出售给被告，致使双方产生争议，即买卖的是拆迁安置房的指标还是全部权益。但是，从原告与拆迁部门签订的《房屋拆迁产权调换协议》可以看出，诉争的拆迁补偿费358929元将在今后直接抵扣安置房屋的第一期购房款。如果原、被告之间存在该款项归原告所有的约定，必然会进行书面约定。然而，从原、被告签订的上述两份协议看，双方并未对此进行特别约定，反而多次强调房款全部付清，房屋今后的所有权益归被告所有。可知，被告出资近90万元购买的是原告名下拆迁安置房的全部权益，包括该房屋项下可领取的拆迁补偿款及增购面积产生的权益，即如《房屋卖尽契》所载“该房一切合法权益即永归买方所有”。现原告要求被告返还拆迁补偿费358929元及套型差的折价款15万元，与双方约定相悖，亦缺乏法律依据，本院不予支持。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》六十条的规定，判决如下：驳回原告林崇兴的诉讼请求。案件受理费6684元，减半收取3342元，由原告林崇兴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员 胡 斌二〇一九年七月十九日书记员 吴晨丽