四川省达州市达川区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1703民初1934号 原告：吴琴，女，汉族，生于1971年6月8日，住四川省成都市武侯区。 委托诉讼代理人：杨万富，四川博立信律师事务所律师。 被告：达州红盾实业有限公司，法人代表:王在礼，住所地四川省达州市达川区茂华街218号。 统一社会信用代码：9151170371756089XX。 原告吴琴与被告达州红盾实业有限公司（达州红盾公司）合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吴琴的委托诉讼代理人杨万富，被告达州红盾公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求，1.依法确认原、被告2018年8月27日签定《商品房屋买卖合同（预售）》及2018年9月6日签订的《补充协议》合法有效。2.依法判令被告按合同约定办理备案手续和交付标的物。3.依法判令被告按照合同约定承担违约责任。4.本案的案件受理费、保全费由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年8月27签订了《商品买卖合同（预售）》，合同约定:商品房屋基本情况（1）该商品房为预售许可证（达川）房预售证第2018011号下第1（幢）第Ｘ单元1层。房屋竣工后如房屋发生改变，以房屋登记的房号为准。但不影响该商品房的特定位置。（2）签订本合同时，该商品房的规划用途为（商业）。（3）该商品房所在建筑物的主体结构为钢飭混凝土，建筑总层数为29层，其中地上26层，地下3层。（4）该商品房屋高为4.4米。（5）该商品房的预测建筑面积共83.490平方米，其中套建筑面积75.030平方米，分推的共有建筑面积8.460平方米。商品房价款:按照建筑面积计算，该商品单价为每平方米人民币23954.97元，总价款人民币2000000（贰佰万元整）。付款方式:一次性付款，买受人2018年8月27日前支付该商品房全部价款。交付时间和手续:出卖人在2018年12月31日前向买受人交付该商品房。合同还约定了其他的权利和义务。2018年9月6日原告与被告签订了关于红盾公寓《商品房买卖合同》的补充协议。协议约定:第一条，出卖人保证在本合同签订时，买受人购买的商业合法，有效并进行网签。第二条，出卖人、买受人所签订的《商品房买卖合同》，因出卖人违约，则出卖人承担合同约定购房款共计人民币:2000000元（大写:贰佰万元），每月百分之二的资金利息作为违约金。第三条，买受人的购买款转入严华个人银行帐户开户行:中国银行，开户名:严华，身份证号码:51302119681××××××××，帐号:62×××00。合同签订后，原告按照合同的约定，付清了购房款200万元，但被告不按合同约定履行其相关义务，致原告的权益不能充分实现。 综上，原、被告于2018年8月27签订了《商品房买卖合同预售》，2018年9月6签订了《补充协议》，原告按照合同及补充协议履行了交款义务。该合同和协议系双方真实意思表示，未违背法律禁止性规定，合法有效。合同和协议对原、被告具有约束力。被告应按合同的约定全面履行，但被告不讲诚信，不按合同约定履行，构成违约，应依法承担违约责任。经原告多次与被告联系，被告均以各种理由拒绝为了维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》一百一十九条规定，特提起诉讼，依照《合同法》及相关法律规定，诚请贵院依法判准原告的诉讼请求。 被告未作答辩。 原告为支持其主张，向法庭提供了下列证据： 1、原、被告身份信息复印件，拟证明：原、被告主体身份； 2、《商品房买卖合同（预售）》一份，拟证实：①2018年8月27日，被告将位于达川区商业用房出售给原告吴琴，预测建筑面积83.49平方米，套内面积75.03平方米，分摊的共有建筑面积8.46平方米；②房屋单价为每平方米23954.97元，总价款200万元；③付款方式为一次性付款，原告在2018年8月27日前支付；④被告在2018年12月31日前向原告交付该商品房；⑤被告自本合同签订之日起Ｘ日内（不超过30日）内办理商品房预售合同登记备案手续。 3、关于“红盾公寓”《商品房买卖合同》的补充协议，拟证实：①原、被告于2018年9月6日签订补充协议，被告保证在本合同签订时，原告购买的商业合法、有效并进行网签；②原、被告所签订的《商品房买卖合同》，因被告违约，被告应承担合同约定购房款共计人民币200万元，每月2%的资金利息作为违约金；③原告的购房款转入严华在中国银行的个人账户62×××00上。 4、收据一份，拟证实：①2018年8月27日，被告向原告出具1-1-12号商业房款200万元的收据；②该收据加盖了达州红盾实业有限公司的财务专用章。 5、转款凭证两份，拟证实：2018年9月7日和9月12日原告两次向严华在中国银行的账户62×××00转款100万元和100万元，共计200万元。 经当事人陈述、举证、质证，本院认定事实如下：2018年8月27日，原告吴琴（买受人）与被告（出卖人）签订了《商品房买卖合同（预售）》合同编号：20××××××，第四条商品房基本情况约定：该商品房为预售许可证（达川）房预售证第2018011号下第1（幢）第Ｘ单元1层（即位于达川区红盾公寓），预测建筑面积共83.49平方米，套内面积75.03平方米，分摊的共有建筑面积8.46平方米；第八条计价方式与价款约定：该商品房单价为每平方米人民币23954.97元，总价款人民币200万元（大写贰佰万元整）；第九条付款方式及期限约定：一交性付款，买受人在2018年8月27日前支付该商品房全部价款；第十八条交付时间和手续约定：出卖人在2018年12月31日前向买受人交付该商品房；第二十四条预售合同登记备案约定：出卖人自本合同签订之日起Ｘ日内（不超过30日）内办理商品房预售合同登记备案手续，买受人在签订本合同之日起30日后可向当地房地产管理部门查询本合同登记备案信息。该合同上有原告签名，被告加盖了公司印章和法定代表人“王在礼”的印章，被告在加盖公司印章处手写体注明“此合同为借款抵押合同，严某62××××××74农行5130211968××××××××”。同年8月27日，被告向原告出具收据，内容：“交款单位吴琴人民币（大写贰佰万元整）2000000.00元收款事由1-12号商业房款”该收据上用手写体注明“借款抵押收据”，同时加盖“达州红盾实业有限公司财务专用章”。 2018年9月6日，原、被告双方签订关于“红盾公寓”《商品房买卖合同》的补充协议，主要内容：本协议是买卖双方于2018年8月27日就“红盾公寓”项目所签订的合同编号为20××××××的《商品房买卖合同》（以下简称主合同）内容的补充以及对主合同所列附件的集合约定。买卖双方经平等协商一致，同意订立如下协议条款，以供双方共同遵守：第一条出卖人保证：在合同签订时，买受人购买的商业合法、有效并进行网签；第二条出卖人、买受人所签订的《商品房买卖合同》，因出卖人违约，则出卖人承担合同约定购房款共计人民币：2000000.00元，大写：贰佰万元，每月百分之二的资金利息作为违约金；第三条买受人的购房款转入严某个人银行账户，开户行：中国银行，开户名：严某，身份证号码：5130211968××××××××账号：62×××00.本协议一式贰份，经双方签字盖章后生效，买受人执壹份，出卖人执壹份，具有同等的法律效力。补充协议签订后，原告吴琴在该合同上签字捺印，被告达州红盾公司在该合同加盖印章。2018年9月7日、9月12日，原告吴琴分别向严华在中国银行账户62×××00上转款100万元和100万元，共计200万元。原告吴琴履行了给付义务，被告未按合同约定在房屋管理部门办理合同备案登记和交付标的物，故原告诉至法院，要求支持其诉讼请求。 本院认为，原、被告于2018年8月27日签订了《商品房买卖合同》，在合同中用手写体注明“此合同为借款抵押合同”，同时在当天的收据上亦用手写体注明“借款抵押收据”后，证实原、被告双方均不具有商品房买卖的意思表示，而是借款抵押。该合同签订后，原、被告又于2018年9月6日签订《补充协议》，补充协议中明确约定以下内容：被告保证原告购买的商业合法、有效并进行网签，被告违约以合同约定购房款200万元，每月2%的资金利息作为违约金，原告将购房款转入严华个人在中国银行的账户62×××00。该补充协议证实原、被告双方将借款抵押关系变更为商品房买卖关系，故本案原、被告应为商品房买卖合同关系。案涉合同及协议是原、被告双方通过协商签订，均在合同及协议上签字或盖章，证实原、被告对案涉合同及协议予以认可，同时被告并未向法庭提供证据证实案涉合同及协议具有违反法律禁止性规定的情形，故案涉合同及协议是有效的，对原、被告均具有约束力。 原、被告签订的《商品房买卖合同》第18条约定，被告应在2018年12月31日前向原告交付该商品房，第24条约定，被告合同签订之日起X日内（不超过30日）内办理商品房预售合同登记备案手续。该约定对原、被告均具有约束力，原、被告应按合同约定履行各自义务。本案原、被告在补充协议中明确约定：原告将购房款200万元转入严华个人在中国银行的账户，原告已按约定将该款全部转入严华个人账户，原告依约履行了支付购房款义务，因被告至今未依约履行向房屋管理部门办理商品房预售合同登记备案手续和向原告交付标的物的义务，故对原告要求被告对案涉合同到房屋管理部门办理合同备案手续和交付标的物义务，本院予以支持。被告亦应按合同约定履行备案义务和交付标的物的义务。原、被告双方签订的补充协议第2条约定，被告违约应向原告按200万元购房款每月2%的资金利息承担违约责任，因被告既未在2018年12月31日前向原告交付商品房，亦未在2018年9月6日双方签订补充协议后最长不超过30日内到房屋管理部门办理房屋备案登记，故被告应从2018年10月7日起按约定向原告承担违约责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十四条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告吴琴与被告达州红盾实业有限公司于2018年8月27日签订《商品房屋买卖合同(预售)》及2018年9月6日签订的《补充协议》合法有效； 二、被告达州红盾实业有限公司在本判决生效后二十日内到房屋管理部门办理上述商品房买卖合同备案； 三、被告达州红盾实业有限公司在本判决生效后二十日内将达州红盾公寓第1(幢)第X单元1层1一商业12号交付给原告吴琴； 四、被告达州红盾实业有限公司在本判决生效后二十日内向原告吴琴支付违约金（违约金以购房款200万元为基数，从2018年10月7日起至完成商品房备案登记和交付标的物时止，按每月2%计算）。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22800元，保全费5000元，由被告达州红盾实业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 长  严 焱 人民陪审员  罗世梅 人民陪审员  邓远轩 二〇一九年七月三十日 书 记 员  陈沫然