广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初1330号 原告(反诉被告）：梁小红，女，1972年09月01日出生，壮族，住南宁市江南区。 委托诉讼代理人:何澍民，广西同望律师事务所律师。 委托诉讼代理人:符号，广西同望律师事务所律师。 被告（反诉原告）：张永南，男，1961年10月07日，汉族，住南宁市。 委托诉讼代理人:刘铭，广西惠金律师事务所律师。 第三人：广西南宁市华夏商业总公司，住所地南宁市七星路，注册号4501001000319。 法定代表人：彭少真。 原告梁小红诉被告张永南、第三人广西南宁市华夏商业总公司（以下简称华夏公司）暨反诉原告张永南诉反诉被告梁小红物权确认纠纷一案,本院于2019年2月18日受理后,依法适用普通程序于2019年7月9日公开开庭审理。原告梁小红及其委托诉讼代理人何澍民，被告张永南的委托诉讼代理人刘铭到庭参加诉讼。第三人华夏公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告梁小红向本院提出诉讼请求：1.确认坐落于南宁市江南区涉案房屋配套的杂物房属于原告梁小红所有；2.本案的受理费100元、保全费2520元等诉讼费用由被告张永南承担。 事实和理由：1997年5月，原告进入华夏公司工作。原告于1998年1月1日与华夏公司签订了《华夏商业总公司关于职工集资建房有关规定》，并于1998年1月25日向华夏公司支付了30000元购房款，用于购买华夏公司在南宁市新建的集资建房。1998年，被告以涉案房屋（二房一厅）作价70000元向华夏公司置换xxx路新建的集资建房（三房两厅）。当年，被告即搬离涉案房屋，入住华夏公司在xxx路新建的集资房（1单元401房）。同在1998年，华夏公司告知原告，因原告刚入职不久，不能获得新建的xxx路集资房，原告所交的30000元改为购买涉案房屋的全部购房款，原告同意了此购房方案。此后，华夏公司将涉案的房屋交付给原告，原告自1998年起在涉案房屋居住至今。2000年10月19日，经华夏公司统一协调，被告与原告签订《房地产买卖契约》，约定被告将涉案房屋转让给原告，没有转让价格，约定过户手续由华夏公司副总经理庄好文办理。原被告和委托代理人庄好文均在协议书上签字确认。签契约当天，被告向原告交付涉案房屋的房产证，委托事项在办理公证过程中，被告配偶借口华夏公司向其借款尚未归还，拒绝与被告共同签字办理公证，导致庄好文未能办理过户手续。2006年12月11日，原告再次发起办理过户手续，因青秀区人民法院查封未果。为证明涉案房屋为原告所有，张永南手写《证明》一份，华夏公司出具《证明》一份，以协助涉案房屋过户至原告名下，两份证明均承认涉案房屋属于原告所有，被告也同意办理过户。但办理委托事项公证过程中，因被告妻子再次从中作梗而未果，房产过户手续搁置至今。2013年，因涉案房屋被列入征收范围，原告为配合拆迁，多次要求被告办理过户手续。被告的妻子、儿子企图将涉案房屋占为己有，阻挠被告与原告办理过户手续，还要求原告搬离房屋，交出房产证。被告的行为严重侵害了原告的合法权益。为此特诉至法院，望判如所请。 被告张永南辩称：原告诉求无事实及法律依据，请求法院予以驳回。 反诉原告张永南向本院提出诉讼请求:1.确认南宁市江南区xx园xx号x栋xxx号房（房产登记为xx园xx号x栋xxx号）及其杂物房归反诉原告张永南所有；2.本案诉讼费用由反诉被告梁小红承担。事实和理由：1994年5月，反诉原告张永南从xx房地产开发公司中购得涉案房屋及其杂物房，并办理了产权证。1998年许，反诉原告因在公司工作期间有突出贡献，获得以成本价购买公司在南宁市新建集资房资格，决定出资购买。随即公司与反诉原告协商，动员反诉原告将已有的xxx号房按原价转让给其他未解决住房问题的员工。因公司一直欠有反诉原告的借款，反诉原告遂与公司达成协议，在公司偿还所有欠款的前提下，同意将xxx号房按原价交由公司转让给其他员工。公司并承诺将收取到的xxx号房的房款支付给反诉原告。在新房建好后，反诉原告搬离了xxx号房，交由公司处置。反诉被告在公司的安排下入住该房。2000年，公司授意反诉原告与反诉被告签订了xxx号房的买卖契约，欲以0元转让的形式过户给反诉被告。后因公司没有按约定向反诉原告支付xxx号房的房款、偿还借款，反诉原告即暂停了办理该房过户的手续，双方所签的房屋买卖契约因没有得到房地产买卖主管机关的审批而没有生效。xxx号房是反诉原告合法购买并办理了产权登记的房产。华夏公司未能按照双方的约定支付xxx号房的房款、偿还借款，自然没有获得处置该房的权利。反诉原告没有进一步按照公司的指示将该房过户给反诉被告，合法合理。反诉被告向华夏公司交购房款，与公司达成购房协议的行为，与反诉原告没有任何关系。反诉原告与反诉被告没有任何合同义务关系，反诉被告对该房的占有使用状态实为侵害了反诉原告的合法权益。反诉原告自始合法拥有涉案602号房的产权，恳请法院支持反诉原告的诉请。 反诉被告梁小红辩称：张永南购买涉案房屋的房款已与北际路房屋进行置换，作为购买xx路房屋的房款。反诉被告梁小红已付清涉案房屋全部房款，因反诉原告未配合反诉被告办理涉案房屋的过户手续，涉案房屋未能过户至反诉被告名下。 根据当事人的诉辩意见，归纳本案争议焦点：涉案房屋即南宁市江南区xx园xx号x栋xxx号房及其杂物房的权属应如何认定？ 当事人围绕诉讼请求向本院依法提交了证据。本院组织当事人进行了举证和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1997年5月，原告梁小红进入华夏公司工作。1998年1月1日，原告与华夏公司签署了《华夏商业总公司关于职工集资建房有关规定》，内容包含：住房分配方案，公司职工集资建房已竣工，职工宿舍有二单元，共二十五套房，其中三房一厅10套，二房一厅15套，由公司统一分配，根据集资及职工情况分配到集资职工个人，没有集资的职工不享受分配住房；公司规定凡分配得住房的职工，必须在本公司工作五年，住房职工才能享有房产权，在五年内住房职工只有使用权；在五年内有职工调离公司或者自动离开公司者，公司只退还房金，但不付利息，同时公司也不收租金，离开公司住房者在搬迁时不能随意拆除房内装修的材料等，违者公司有权追究其责任。1998年1月25日，原告梁小红向华夏公司交纳了购房集资款30000元。华夏公司在集资住房过程中的《职工住房补交款明细附表》在被告张永南一栏载明被告张永南的房号为xxx号，三房两厅，面积90.95平方米，交集资款70000元，评估应交款72517元，补交款合计2517元，备注“不是职工，94.5万元售商品房，按发票是7万元”；在原告梁小红一栏载明原告梁小红的房号为xxx号，二房一厅，面积68.45平方米，交集资款30000元，评估应交款40622元，补交款合计10622元。被告张永南于1998年办得了上述位于北际南路的401号房屋的产权证书并接收了该房屋。 2000年10月19日，原告梁小红（乙方，买方）与被告张永南（甲方，卖方）签订了一份《房地产买卖契约》，约定被告张永南自愿将坐落在江南区xx园xx号x栋xxx号房的房地产（房屋建筑面积68.45平方米，杂物房面积2.85平方米）出售给原告梁小红；买卖过户手续由公司副经理庄好文办理;过户的一切费用由原告梁小红负责。双方在合同中没有约定成交价、交付期限。上述交易的房屋登记所有权人为张永南，房屋坐落为xx园xx号x栋xxx号房，建筑面积为68.45平方米，系1994年5月向金业房地产开发公司购买（杂物房2.85平方米），填发日期为1994年8月23日。该房屋的所有权证书原件于2000年交给原告梁小红，由原告梁小红持有至今。2004年8月16日，原告梁小红将户口迁入该房屋。 2007年1月3日，华夏公司出具了一份《证明》，内容为“梁小红同志是华夏商业总公司员工，一九九七年华夏商业总公司集资建房（职工宿舍），住房分配方案由华夏商业总公司统一分配。梁小红同志原来没有住房，一直租房居住，所以她也申请集资要房，因条件不符合分配集资新房，经公司领导研究同意安排给她一套旧的住房（即江南区xx园xx号x栋xxx号房），其也交了三万元给华夏商业总公司，并于1998年1月搬进了该房子居住至今。此房原是张永南居住（房产证属张永南），后来总公司分配一套新房在xxx路xxx号x单元xxx号，因此这套房应该过户给梁小红本人。” 本院认为，基于查明的事实，梁小红在集资购房过程中已经缴纳了房款，张永南获得了xxx路xxx号一单元xxx号房并将讼争的xxx号房屋产权证原件交给梁小红，与梁小红签订了《房地产买卖契约》，且原告梁小红已于1998年居住使用讼争的xxx号房屋至今，在2004年将户口迁入该房屋。此期间并无证据证明张永南提出异议，表明张永南已同意在华夏公司集资购房过程中置换讼争的xxx号房屋。张永南通过置换获得面积更大的xxx路xxx号x单元xxx号房，从中已享受到一定的福利。梁小红已支付了购房款，按照华夏公司的集资建房过程和置换协议，应当由原告梁小红享有讼争的xxx号房屋的所有权。至于张永南和华夏公司之间的债权债务问题，应当由张永南与华夏公司另行解决。故本案讼争的江南区xx园xx号x栋xxx号房及配套杂物房的所有权应当归本诉原告梁小红所有。反诉原告张永南主张该房屋的所有权理由不成立，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、南宁市江南区xx园xx号x栋xxx号房及配套杂物房（2.85平方米）归本诉原告梁小红所有； 二、驳回反诉原告张永南的诉讼请求。 本诉受理费100元，保全费2520元，由本诉被告张永南负担；反诉受理费50元，由反诉原告张永南负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  杨长春 人民陪审员  饶保祥 人民陪审员  梁志友 二〇一九年七月十六日 书 记 员  韦绍锋