福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0921民初1384号 原告：中国农业银行股份有限公司霞浦县支行，住所福建省霞浦县龙首路57号。 负责人：卢声振，该支行行长。 诉讼委托代理人：侯金保，男，1959年11月27日生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县，系原告员工。 被告：林颖，女，汉族，女，汉族，1976年8月16日生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县。 被告：福建金顶丰年房地产有限公司，住所福建省霞浦县松城街道中乘社区太康路101号文化广场E号楼二层。 法定代表人：甘汉民，董事长。 中国农业银行股份有限公司霞浦县支行（以下简称农行霞浦支行）与被告林颖、福建金顶丰年房地产有限公司（以下简称金顶丰年公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行霞浦支行委托诉讼代理人侯金保到庭参加诉讼，被告林颖、金顶丰年公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 农行霞浦支行向本院提出诉讼请求:1.依法判令林颖偿还借款本金325414.40元及相应的利息4435.35元（其中正常利息4370.50元、罚息27.49元、复利37.36元），本息合计329849.75元〈暂计至2019年4月3日〉，2019年4月3日之后的利息按合同约定另行计付;2.依法判令林颖对上述贷款承担抵押担保责任，农行霞浦支行对抵押物变现所得价款享有优先受偿权；3.依法判令金顶丰年公司对林颖的上述贷款承担连带保证责任。事实和理由：林颖于2014年11月20日在农行霞浦支行办得一手房贷款，金额人民币370000元，贷款期限20年（2014-12-11至2034-12-10）,约定年利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率向上浮动10%即年利率6.765%，贷款偿还方式为按月等额本息。由林颖购买的位于霞浦县产预告抵押登记；并追加金顶丰年公司连带保证责任担保。贷款执行利以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率执行，利率调整以12个月为一个周期进行调整，借款人未按约定定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。贷款人依据中国人民银行规定,应还未还利息按同等罚息计收复利。贷款发放后，借款人林颖于2019年02月22日至今分文未还，已形成合同违约，经农行霞浦支行催收无果,故起诉。 林颖、金顶丰年公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。 农行霞浦支行提供如下证据：1、个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同，拟证明农行霞浦支行与林颖、金顶丰年公司之间的贷款及担保事实；2、借款借据，拟证明农行霞浦支行向林颖发放贷款的事实；3、个人借款凭证基础信息单，拟证明林颖尚结欠贷款本息的事实；4、抵押权证，拟证明林颖购买的房产己预告抵押登记的事实。本院经分析认证认为，农行霞浦支行提供的证据，1、个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同，有当事人双方的签字确认，约定明确，能够证明双方权利义务关系、违约及承担担保责任等事项；2、借款借据，能够证明农行霞浦支行已依约向林颖发放贷款370000元的事实；3、个人借款凭证基础信息单，足以证明截止至2019年4月3日林颖尚结欠贷款本金325414.40元及相应的利息4435.35元（其中正常利息4370.50元、罚息27.49元、复利37.36元），本息合计329849.75元的事实；4、抵押权证，能够证明林颖购买的位于霞浦县地产己于2017年1月23日预告抵押登记的事实。上述证据来源合法，形式要件具备，本院予以采信。 林颖、金顶丰年公司经本院依法传唤，拒不到庭参加诉讼，亦未提供书面意见，视为放弃质证权利。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年1月23日，农行霞浦支行与林颖、金顶丰年公司签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：贷款金额人民币370000元，贷款期限20年（2017年2月3日至2037年2月2日）,约定年利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮动10%即年利率6.765%，贷款偿还方式为按月等额本息；贷款执行利以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮动20%执行，利率调整以12个月为一个周期进行调整，借款人未按约定定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，贷款人依据中国人民银行规定,应还未还利息按同等罚息计收复利。2017年1月23日，林颖以购买的位于霞浦县产为上述贷款办理预告抵押登记；金顶丰年公司自愿为上述贷款承担连带保证责任。2017年2月3日，农行霞浦支行依约向林颖发放贷款370000元。贷款发放后，借款人林颖自2019年02月22日至今贷款本息分文未还，截止至2019年4月3日林颖结欠贷款本金325414.40元及相应的利息4435.35元（其中正常利息4370.50元、罚息27.49元、复利37.36元），本息合计329849.75元，已构成合同违约，经农行霞浦支行多次催收未果。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。农行霞浦支行与林颖、金顶丰年公司签订了《个人购房担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律规定，应确认为合法有效，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。农行霞浦支行依约向林颖发放贷款后，林颖未按合同约定偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任，农行霞浦支行请求林颖偿还结欠贷款本金325414.40元及相应的利息4435.35元（其中正常利息4370.50元、罚息27.49元、复利37.36元），本息合计329849.75元〈暂计至2019年4月3日〉，2019年4月3日之后的利息按合同约定另行计付的主张，符合法律规定，本院予以支持。林颖自愿以购买的位于霞浦县产为上述贷款预告抵押登记，抵押权尚未生效，因此，农行霞浦支行请求确认对坐落于霞浦县产享有优先受偿权的主张，本院不予采纳。金顶丰年公司自愿为林颖的上述贷款提供担保，意思表示真实，因此，农行霞浦支行请求金顶丰年公司对林颖的上述贷款承担连带保证责任的主张，合法有据，本院予以支持。林颖、金顶丰年公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 1、林颖应于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司霞浦县支行借款本金325414.40元及利息（截至2019年4月3日止利息4435.35元，自2019年2月21日至借款清偿之日止的利息按合同约定另行计付）； 2、福建金顶丰年房地产有限公司对林颖的上述借款本息负连带偿还责任；若福建金顶丰年房地产有限公司承担了上述还款责任，则有权向林颖追偿； 3、驳回中国农业银行股份有限公司霞浦县支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6248元，减半收取为3124元，由林颖、福建金顶丰年房地产有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  陈霖 二〇一九年七月九日 书记员  杨昕 附注：一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、 损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行提示 本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。