呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2019）内0105民初1369号原告：刘翔，男，无业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：郭高峰，内蒙古文义律师事务所律师。被告：王斌，男，现役军人，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：冯俊英（系王斌之母），女，住呼和浩特市。被告:内蒙古铭德房地产开发有限公司,住所地内蒙古呼和浩特市赛罕区金正大厦4层418室。法定代表人：林伟，该公司经理。委托诉讼代理人:陆梦英伦，内蒙古慧灵律师事务所律师。被告:呼和浩特市滨河新天地物业管理有限公司,住所地呼和浩特市赛罕区金正大厦419室。法定代表人:赵佳龙，该公司经理。委托诉讼代理人:陆梦英伦，内蒙古慧灵律师事务所律师。原告刘翔与被告王斌、内蒙古铭德房地产开发有限公司（以下简称铭德房地产）、呼和浩特市滨河新天地物业管理有限公司（以下简称滨河新天地物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年2月27日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月10日公开开庭进行了审理。原告刘翔的委托诉讼代理人郭高峰，被告王斌的委托诉讼代理人冯俊英到庭参加诉讼。被告铭德房地产、滨河新天地物业公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。后该案依法转为普通程序，于2019年6月4日第二次公开开庭进行了审理，原告刘翔的委托诉讼代理人郭高峰，被告王斌的委托诉讼代理人冯俊英，被告铭德房地产、滨河新天地物业公司的委托诉讼代理人陆梦英伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘翔向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决三被告共同赔偿原告损失共计17,359.56元;2.请求依法判决三被告承担公估费1000元；3.请求依法判决三被告承担本案诉讼。事实和理由：2018年11月24日(发现时间),因被告王斌的××区口溢水事故，将原告的××区新装修的房屋淹没并导致受损,经圣源祥保险公估有限公司的评估,核定此次事故造成原告直接损失17,359.56元。被告王斌作为房屋所有人,被告铭德房地产作为房地产开发商,被告滨河新天地物业公司作为小区的管理者和维护者,均应承担赔偿责任。事故发生后,三被告拒不赔付应承担的原告损失共计17,359.56元，为此,原告特提起诉讼,恳请支持原告诉讼请求。王斌辩称，一，被告主体不适格：本案受损房屋并非王斌家房屋漏水造成，王斌并非本案适格的被告。1、王斌所有房屋虽然位于原告家房屋正上方，但王斌并未居住，未曾装修，而且一直处于毛坯状态；2、王斌屋顶及墙壁也同样遭受到楼上住户家里漏水导致的侵害。漏水侵害的适格被告是王斌家上方的其他住户，并非王斌。二、侵权损害与王斌之间不存在因果关系，王斌不仅是受害者，还起到了降低原告家损失的作用。漏水源头并非王斌造成，因此王斌与损害结果并没有因果关系。三、王斌主观上没有过错。王斌房屋属于毛坯状态，家中无人且未使用水管，而王斌上方住户在漏水，王斌并不知晓，也未接到相关通知。综上所述，根据《侵权责任法》相关内容，王斌并非适格被告，且不具备侵权赔偿责任的要件。铭德房地产辩称，一、导致原告房屋漏水的原因系原告楼上住户也就是第一被告污水口溢水，并非房屋质量问题。铭德房地产不应承担赔偿责任。二、本案系财产损害赔偿纠纷，根据侵权责任法的规定，应当由原告举证。证明：1、损害事实；2、行为人有过错；3、侵权行为与损害事实存在因果关系。因铭德房地产作为本案房屋的开发企业，工程已经竣工验收且涉案房屋已经交付被告王斌使用。原告的损失并非房屋质量导致，原告也未能举证证明房屋存在质量缺陷。因此铭德房地产并非本案侵权人，也未实施侵权行为。另原告未能证明损害事实与铭德房地产之间存在因果关系。因此铭德房地产不应承担赔偿责任。三、因评估报告系原告单方委托，故铭德房地产不认可原告主张的赔偿数额。滨河新天地物业公司辩称，一、原告已领取房屋钥匙，且漏水原因发生在被告王斌私人区域内，并非公共区域。首先，因被告王斌家中无人，滨河新天地物业公司接到通知后，在第一时间通知了被告王斌，但被告王斌下午才派人赶来。其次，被告王斌打开房屋后，滨河新天地物业公司及时对下水进行疏通，因此滨河新天地物业公司已尽足够义务。因此不应承担因被告王斌屋内下水管返水所产生对原告的赔偿责任。二，根据《物业管理条例》第七条，物业业主在物业管理活动中履行下列义务：遵守物业管理区域内物业共用部分和公共设施设备的使用，公共秩序和环境卫生的维护。首先，本案中原告房屋的损失系被告王斌家中下水管道堵塞后返水导致并不是物业负责的公共管理区域。其次，原告的损失也并非滨河新天地物业公司的原因导致，因此滨河新天地物业公司不应承担赔偿责任。三、原告的损失并非滨河新天地物业公司原因导致，滨河新天地物业公司并未实施侵权行为，也非侵权人。且原告未能证明损害事实，与滨河新天地物业公司具有因果关系。四、对于评估数额同样不予认可，因为为原告单方鉴定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告均系呼和浩特市赛罕区苏力德街铭德荷塘月色小区B9号楼一单元住户。该小区系铭德房地产开发建设，由滨河新天地物业公司负责物业管理服务。2018年11月24日,原告刘翔发现其位于××区新装修房屋被浸，财物受损,并通知滨河新天地物业公司。滨河新天地物业公司随即通知202室业主王斌，经多次电话通知后，王斌亲戚返回家中经查看后发现201室位于厨房的管道存在漏水现象。2018年11月27日，经原告刘翔及案外人李某共同委托圣源祥保险公估有限公司对101室装修财产损失、维修损失进行鉴定。该公司于2018年11月28日经对101室、202室实地查勘后出具编号为：SYX（蒙）20181210008《公估报告书》，公估结论为本次事故造成受损标的的房屋财产损失金额为17,359.56元。该公估报告载明对事故的成因不做评价。但在该公估报告所列照片显示202室当时为毛坯未装修状态，漏水位置为202室位于厨房的上下水管道。此次公估费用为1000元。另查明，原告刘翔自认涉案房屋系其与案外人李某共同购买。案外人李某出具书面申请书，表明其自愿放弃参与本案诉讼的权利，并对诉讼过程中原告刘翔的主张均予以认可。又查明，原告刘翔于2018年12月23日与内蒙古尚域空间房屋建筑工程有限责任公司签订《房屋装修合同书》，委托该公司对其位于××区房屋进行装修，工程价款为19,335元。并于当日向该公司交纳装修材料及人工费19,335元。本院认为，关于本案责任承担问题，原告刘翔要求三被告承担侵权损害赔偿责任，对此本院认为造成原告财产损害的原因系202业主王斌厨房下水管道堵塞、溢水导致，因王斌家中无人居住，未能及时发现溢水原因并予以处理，故王斌对原告家中因溢水导致的财物损失应当承担赔偿责任。被告滨河新天地物业公司作为小区物业管理服务公司，对公共区域的下水管道附有管理、修缮的义务，根据《呼和浩特市住宅区物业管理办法》的规定，“房屋的维修责任，按下列规定划分……（二）房屋外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、机电设备、公用天线和消防设施等房屋本体公用设施，由物业管理公司组织定期养护和维修，其费用从公共性服务收费中支出”。故物业公司应当定期清理公共下水管道，避免管道发生堵塞，滨河新天地物业公司作为涉案房屋所在小区的物业公司未尽管理义务，导致下水管道反水至二楼进而蔓延至一楼，应当承担赔偿责任。关于铭德房地产是否承担责任问题，根据原告刘翔提交的证据不能证明涉案房屋存在质量问题，故对于原告刘翔要求铭德房地产承担责任的诉讼请求，本院依法不予准许。关于损失的认定问题，虽然原告刘翔自行委托公估公司对相关财产损害情况进行评估并进行了相应修复，但结合本案实际，且被告未提交证据证明该维修行为存在不合理情况，故本院对该公估报告的结论予以采信，应由王斌承担70%的赔偿责任即17,359.56元×70%＝12,151.69元；滨河新天地物业公司承担30%的赔偿责任，即17,359.56元×30%＝5,207.87元。关于公估费1000元的问题，因该费用系原告刘翔为证明其诉讼请求而产生的费用，故根据谁主张，谁负担的原则，该费用应由原告刘翔自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告王斌于判决生效后十五日内赔偿原告刘翔损失12,151.69元；二、被告呼和浩特市滨河新天地物业管理有限公司于判决生效后十五日内赔偿原告刘翔损失5,207.87元；三、驳回原告刘翔的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费258元（原告已预交），由原告刘翔负担58元，被告王斌110元，被告呼和浩特市滨河新天地物业管理有限公司负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 范 虹人民陪审员 刘继广人民陪审员 乌日娜 二○一九年七月十日书 记 员 郝辰炜