重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0120民初6582号原告：冷洪炎，男，生于1976年6月21日，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：周厚友，重庆竞豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：李阳炳，重庆竞豪律师事务所律师。被告：云南闽荣投资有限公司，住所地云南省昆明经开区云南新嘉源茶酒副食品市场B区10幢50号，统一社会信用代码91530100059450890G。法定代表人：杨木兴，公司总经理。委托诉讼代理人：肖信有，男，生于1967年9月5日，汉族，住福建省顺昌县（公司工作人员）。委托诉讼代理人：杨毅，男，生于1974年12月9日，汉族，住成都市青羊区（公司工作人员）。被告：华赣城建集团股份有限公司，住所地江西省南昌市红谷滩新区江报路69号唐宁街A座B座写字楼B座1901-1902室，统一社会信用代码91360100751103377U。法定代表人：陈彩仙，公司经理。委托诉讼代理人：熊进光，北京市中银（南昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周丹，北京市中银（南昌）律师事务所律师。被告：杨木兴，男，生于1967年7月8日，汉族，住福建省霞浦县。委托诉讼代理人：肖信有，男，生于1967年9月5日，汉族，住福建省顺昌县。委托诉讼代理人：杨毅，男，生于1974年12月9日，汉族，住成都市青羊区（公司工作人员）。原告冷洪炎与被告云南闽荣投资有限公司、华赣城建集团股份有限公司、杨木兴租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月11日立案受理后，依法由审判员罗诗忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告冷洪炎及其委托诉讼代理人周厚友、李阳炳，被告云南闽荣投资有限公司、杨木兴的共同委托诉讼代理人肖信有、杨毅，被告华赣城建集团股份有限公司的委托诉讼代理人熊进光、周丹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冷洪炎向本院提出以下诉讼请求：一、请求判令解除原告与被告云南闽荣投资有限公司、华赣景观建设集团股份有限公司于2015年12月7日签订的《建筑建材租赁合同》；二、请求判令被告云南闽荣投资有限公司、华赣景观建设集团股份有限公司、杨木兴立即支付原告截至2018年8月31日的租金、上下车费等共计462,313.64元；三、请求判令云南闽荣投资有限公司、华赣景观建设集团股份有限公司、杨木兴退还原告钢管20390.7米、扣件15527套、钢管接头138根，并从2018年9月1日起至起诉状副本送达之日止按钢管0.0065元/米/天、扣件0.004元/套/天、钢管接头0.015元/根/天计付租金，从起诉状副本送达之日起至判决生效之日止按前述标准计付租赁物使用费；若在判决生效之日起三日内不能退还上述租赁物，则按钢管20元/米、直接扣件8.5元/套、十字扣件8元/套、钢管接头15元/根的标准进行赔偿；四、请求判令被告立即支付原告违约金100,000元；五、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年12月7日，以原告为甲方，云南闽荣投资有限公司、华赣景观建设集团股份有限公司、案外人何兆锋为乙方签订了《建筑建材租赁合同》。合同约定由原告向被告提供钢管、扣件等租赁物资供被告使用。同时合同对租金标准、结算方式、违约责任、管辖法院等进行了约定。合同签订后，原告按约定向被告提供了钢管、扣件等租赁物资。2017年9月30日，原告与云南闽荣投资有限公司、杨木兴及案外人何兆锋签订《补充协议》，约定由案外人何兆锋承担的合同义务转由被告杨木兴承担。截至2018年8月31日，被告共计欠原告租金、上下车费等512,313.64元未支付。为维护原告的合法权益，现特提起诉讼，请求判如所请。被告云南闽荣投资有限公司、杨木兴辩称，公司与原告签订租赁合同无异议。未退还的20397.7米钢管租金有异议，应该计算至2017年12月3日，我公司签订补充协议后支付了50，000元，应在租金总金额中扣除。未退还的材料需要与原告核对后才能确认。对于维修费，不应该每米钢管都需要维护。原告主张的违约金过高，应该酌情减少。对于补充协议，杨木兴在经办人处签了字，不应该承担责任，应该由公司承担责任。被告华赣城建集团股份有限公司辩称，一、答辩人从未与被答辩人冷洪炎签订任何形式的《建筑建材租赁合同》（以下简称租赁合同）；答辩人江西赣东园林集团有限公司2015年12月28日才中标了施甸县第一完全中学校舍工程3#宿舍楼建设项目，答辩人不可能在未中标之前即2015年12月7日与被答辩人签订租赁合同。二、答辩人仅中标了施甸县第一完全中学搬迁建设项目3#、4#、5#学生宿舍楼，答辩人不是合同中的承租方，无须承担任何合同义务。三、云南闽荣投资有限公司是整个施甸县第一完全中学搬迁建设项目的代建方、发包方及实际施工方，涉案的钢管、扣件、钢管接头全部是由云南闽荣投资有限公司用于整个施甸县第一完全中学搬迁建设项目中施工使用，相关租赁费用应全部由云南闽荣投资有限公司承担，与华赣城建集团股份有限公司无关。请求驳回原告对我方的诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提交了租赁合同、补充协议、发料单、收料单等证据，被告华赣城建集团股份有限公司提交了国家企业信用信息公示报告、（2015）82号中标通知书、（2016）34号中标通知书、3#楼《委托代建协议》、4#、5#楼《委托代建协议》及《补充协议》、《协议书》、《确认书》、证明、涉案项目现场照片等证据，以及本院提交的《重庆法正司法鉴定所文书司法鉴定意见书》、鉴定费发票等证据在卷佐证，经庭审质证属实，本院予以采信。本院对本案事实认定如下：因承建施甸县第一完全中学迁建项目施工需要，被告云南闽荣投资有限公司、案外人何兆锋（承租方，乙方）于2015年12月7日与原告冷洪炎（出租方，甲方）签订了《建筑建材租赁合同》。原告冷洪炎在出租方、甲方以及甲方经办人处签字，租用方及乙方处加盖了云南闽荣投资有限公司合同专用章，何兆锋在乙方处签字，并在乙方经办人、提货人处签字，张兴燃在乙方提货人处签字。合同约定的租金标准：钢管0.0065元/米/天、扣件0.004元/套/天、顶托0.015元/套/天。维护费标准：钢管0.1元/米、扣件0.2元/套、顶托0.5元/套。赔偿标准：钢管20元/米、十字扣件8元/套、直接扣件8.5元/套、顶托20元/套。上、下车费各15元/吨（钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托330套/吨）。违约责任：一、乙方在每月的五号前必须向甲方交纳上月租金，如逾期未付，每月按应付租金的10%交纳违约金，逾期超过一周（7天）甲方有权收回租赁物资（所产生的费用由乙方负责）或要求乙方按租赁物资赔偿标准全额赔偿，乙方并赔偿甲方违约金壹拾伍万（元）。管辖约定：本合同发生争议，双方约定由重庆市璧山县（现璧山区）人民法院管辖。冷洪炎在合同第九条第三项其他补充中手写内容为：华赣景观建设集团股份有限公司与闽荣投资有限公司为本合同共同承租方（乙方），本公司委托云南闽荣投资有限公司办理一切租赁手续，公司认可。手写内容上加盖了华赣景观建设集团股份有限公司公章，杨木兴在该补充上签了字。2017年9月30日，原告冷洪炎与被告云南闽荣投资有限公司、杨木兴以及案外人何兆锋又签订了建筑建材租赁合同补充协议。其内容为：一、云南闽荣投资有限公司（何兆锋）与冷洪炎于2015年12月7日签订的建筑建材租赁合同租赁期间产生的租赁费等截至2017年9月30日止共计634，726.09元，已经支付租赁费230,000元，现欠404,726.09元；二、租赁期间云南闽荣投资有限公司欠何兆锋钢管、扣件超期费164，893.2元，超期费原本该由云南闽荣投资有限公司支付给何兆锋，现将此超期费164，893.2元转支付给冷洪炎抵扣所欠租赁费；三、从2017年10月1日起何兆锋租赁所欠的钢管61778.6米、扣件37837套、钢管接头138根转由云南闽荣投资有限公司（杨木兴）租用，按云南闽荣投资有限公司（何兆锋）与冷洪炎2015年12月7日签订的建筑建材租赁合同执行，一切费用及材料丢失损坏等由云南闽荣投资有限公司（杨木兴）承担，与何兆锋无关；四、2017年10月1日前云南闽荣投资有限公司（何兆锋）所欠的租赁费404,726.09元由云南闽荣投资有限公司在2017年10月15日支付50,000元给冷洪炎，在2018年2月15日支付150,000元给冷洪炎，在2018年5月25日将余款付清给冷洪炎。五、如未按此协议约定时间付清所欠的租赁费404,726.09元，云南闽荣投资有限公司（杨木兴）需向冷洪炎另支付原租赁合同违约金外的伍万元资金占用费。补充协议上加盖了云南闽荣投资有限公司公章，杨木兴、何兆锋、冷洪炎均在补充协议上签字。补充协议签订后，被告云南闽荣投资有限公司支付了50,000元给冷洪炎。原告称2017年10月1日至2018年8月31日被告共欠其租金、维修费、上下车费等共计462,313.64元，并有钢管20390.7米、扣件15527套、钢管接头138根未退还。经核实，因租赁合同及补充协议均未约定钢管接头的租金标准，故应将2017年10月1日至2018年8月31日的租金693.45元扣除。故截至2018年8月31日被告共欠原告租金、维修费、上下车费共计461,620.19元。同时，尚有上述数额租赁物未退还原告。同时查明，2016年1月19日，江西赣东园林集团有限公司更名为华赣景观建设集团股份有限公司。2018年12月13日，华赣景观建设集团股份有限公司更名为华赣城建集团股份有限公司，法定代表人由徐鹏变更为陈彩仙。2019年3月18日，华赣城建集团股份有限公司向本院提出申请，要求对2015年12月7日冷洪炎与云南闽荣投资有限公司签订的《建筑建材租赁合同》中加盖的“华赣景观建设集团股份有限公司”的印章真伪进行司法鉴定。经本院委托，重庆法正司法鉴定所于2019年5月30日出具了渝法正【2019】文痕鉴字第161号文书司法鉴定意见书，并做出以下鉴定意见：（一）认定1号检材上加盖的“华赣景观建设集团股份有限公司”公章印文与文字内容相同的样本公章印文不是同一枚公章印文。（二）依据现有样本条件，倾向认定2号检材上加盖的两枚“华赣景观建设集团股份有限公司”公章印文与文字内容相同的样本公章印文是同一枚公章印文。产生鉴定费6,000元，由被告华赣城建集团股份有限公司垫付。本院于2018年9月29日分别向被告云南闽荣投资有限公司、杨木兴寄去了诉状副本等法律文书，被告云南闽荣投资有限公司、杨木兴均于2018年10月4日签收。本院认为，被告云南闽荣投资有限公司、案外人何兆锋于2015年12月7日与原告冷洪炎签订的《建筑建材租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，其合同内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。对于2017年9月30日云南闽荣投资有限公司（何兆锋）与冷洪炎签订的建筑建材租赁合同补充协议，因原告冷洪炎、案外人何兆锋在经办人处签了字，被告杨木兴以经办人名义签字，并加盖了云南闽荣投资有限公司公章，是各方意思的真实表示，对各方当事人均具有约束力。对于被告杨木兴是否为原租赁合同承租方、乙方债务承受人的问题，因补充协议第三条、第五条对此做了相关约定，明确将云南闽荣投资有限公司、何兆锋在原租赁合同中承租方、乙方的债务全部转移给云南闽荣投资有限公司、杨木兴，并得到了债权人冷洪炎的签字确认，故杨木兴应与其所在公司共同承担原租赁合同及补充协议中承租方、乙方的权利义务。关于被告华赣城建集团股份有限公司是否应与被告云南闽荣投资有限公司、杨木兴共同承担责任的问题，因重庆法正司法鉴定所出具司法鉴定意见书认定涉案租赁合同上加盖的华赣景观建设集团股份有限公司印章与该公司在南昌市公安局备案的印章不一致；涉案租赁合同第九条第三项的手写内容由原告冷洪炎所写，本案又不能认定杨木兴有华赣景观建设集团股份有限公司书面授权；故本院无法认定华赣景观建设集团股份有限公司是共同承租方，故对原告要求华赣城建集团股份有限公司（原华赣景观建设集团股份有限公司）与上述二被告共同承担合同责任的诉讼请求不予支持。案涉租赁合同、补充协议订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同的约定按期足额给付租金，否则应承担违约的民事责任。被告未按期足额支付租金等已构成违约，依法应承担违约的民事责任。原告请求判令解除合同，判令被告云南闽荣投资有限公司、杨木兴立即支付所欠租金、退还租赁物并支付后续租金的诉讼请求事实清楚、于法有据，本院予以支持。截至2018年8月31日，共产生租金、维修费、上下车费741，620.19元，扣除已支付的280,000元，尚欠原告租金、维修费、上下车费等共计461,620.19元。同时，尚有钢管20390.7米、扣件15527套、钢管接头138根未退还原告。对于违约金，虽租赁合同及补充协议均有约定，但本院综合考虑被告拖欠租金的时间长短、原告所受损失大小等因素，认为按下欠租金金额的24%计算较为适宜，金额为：461,620.19元×24%=110,788.85元，原告现按100,000元主张，本院予以支持。对于未退租赁物，首先应由被告退还，若不能退还，则应按合同约定价格进行赔偿。因本案扣件有十字、直接之分，原告未明确十字扣件、直接扣件具体数量，所以本院只能以价格较低的十字扣件（8元/套）标准计价赔偿。因租赁合同、补充协议中未约定钢管接头的赔偿标准，故对原告要求按15元/根计价赔偿的诉讼请求本院不予支持。对于被告云南闽荣投资有限公司、杨木兴“租赁费404,726.09元中包含未退租赁物赔偿款”等辩称意见，因补充协议对此进行了明确载明，原告的租金计算又有收、发料单为凭，二被告又未举示相关证据佐证，故本院对其辩称意见不予采纳。对于后续租金（使用费）的计算时间，本院认为按合同约定标准从2018年9月1日起计算至判决生效之日止为宜。对于鉴定费6,000元，现已由被告华赣城建集团股份有限公司垫付，应由被告云南闽荣投资有限公司、杨木兴向其支付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十四条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告冷洪炎与被告云南闽荣投资有限公司、案外人何兆锋于2015年12月7日签订的《建筑建材租赁合同》于2018年10月4日解除；二、被告云南闽荣投资有限公司、杨木兴于本判决生效之日起十日内支付原告冷洪炎截至2018年8月31日的租金、维修费、上下车费等共计461,620.19元；三、被告云南闽荣投资有限公司、杨木兴于本判决生效之日起十日内退还原告冷洪炎钢管20390.7米、扣件15527套、钢管接头138根（计算的截止时间为2018年8月31日），逾期未退按钢管20元/米、扣件8元/套的标准计价赔偿并按合同约定的租金标准（钢管0.0065元/米/天、扣件0.004元/套/天）从2018年9月1日起计算租金（使用费）至本判决生效之日（本判决生效前已退的部分则计算至退清时）止；四、被告云南闽荣投资有限公司、杨木兴于本判决生效之日起十日内支付原告冷洪炎违约金100,000元；五、驳回原告冷洪炎的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4,711.57元，保全费5,000元，合计9,711.57元，由被告云南闽荣投资有限公司、杨木兴承担（此款已由原告自愿垫付，二被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。审 判 员 罗诗忠二〇一九年七月三十一日法官助理 熊同杰书 记 员 王秋霞