山东省兰陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1324民初3934号 原告：山东兰陵农村商业银行股份有限公司，住所地兰陵县城顺和路中段。 法定代表人：刘桂华，董事长。 委托诉讼代理人：宋承泽，男，该公司职工。 委托诉讼代理人：高浩，男，该公司职工。 被告：兰陵县星海置业有限公司，住所地兰陵县城埝桥路中段。 法定代表人：袁义堂，执行董事。 被告：张涛，男，1970年5月8日出生，汉族，居民，住兰陵县。 以上二被告的委托诉讼代理人：韩松，山东兰郡律师事务所律师。 被告：任虹郡，男，1970年4月15日出生，汉族，居民，住临沂市兰山区。 原告山东兰陵农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告兰陵县星海置业有限公司（以下简称星海置业公司）、张涛、任虹郡金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人宋承泽、高浩，被告星海置业公司、张涛的委托诉讼代理人韩松到庭参加诉讼，被告任虹郡经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告星海置业公司偿付原告借款本金20000000元及利息（2019年4月21日起至2019年5月20日止的利息为184117.97元；剩余利息自2019年5月21日起至借款清偿之日止，按约定的利率及罚息计算，利随本清）；2.请求抵押权优先受偿；3.被告张涛、任虹郡承担连带清偿责任；4.本案事实费用由被告承担。事实和理由：被告星海置业公司于2018年1月26日在原告农商银行处贷款20000000元，到期日为2019年11月4日，以被告星海置业公司所权属的房产（兰房权证城区字第××号、兰房权证城区字第××号、兰房权证城区字第××号）提供抵押，并由被告张涛、任虹郡承担连带责任保证。目前该笔贷款尚结欠本金20000000元。该贷款虽未到期，但根据双方签订的《流动资金借款合同》中第六条第12项、第七条第7项的约定，借款人目前涉及多起诉讼、借款纠纷致使无法正常生产经营，原告的贷款抵押物及在原告银行的银行账户已被查封，无法按时偿还贷款利息，已影响到原告信贷资产安全。为维护原告的利益，特向法院起诉，请求法院依法支持原告诉请。 被告星海置业公司对农商银行主张的借款及抵押事实不持异议，因资金困难请求延期偿还；对于复利和罚息系重复计算，请求法庭不予支持。 被告张涛辩称担保属实，请求法院先行处置抵押财产，对抵押财产不足部分自愿承担连带责任。 被告任虹郡未作答辩。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告任虹郡经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。庭审中，原告围绕诉讼请求依法提交了借款借据（贷转存凭证）一份、《流动资金借款合同》一份、《借款展期协议》一份、《保证合同》一份、《最高额抵押合同》一份、《房屋他项权利证书》一份及贷款帐卡及利率变动明细表一份等证据，被告星海置业公司、张涛对以上证据均无异议。本院经审查认为以上证据符合证据的真实性、合法性、关联性，对于其证明效力，本院依法予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月16日，被告星海置业公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：抵押人所担保的主债权为自2015年12月16日至2018年12月15日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币贰仟肆佰万元整的最高余额内，抵押权人依据与星海置业签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除而不包括在最高余额内。抵押财产为坐落于兰陵县交汇处蓝湖国际B1栋第3、4、5层房产，房产证号分别为兰房权证城区字第××号、兰房权证城区字第××号、兰房权证城区字第××号。原告及被告星海置业公司分别在合同中“抵押权人”、“抵押人”加盖公章。原告提供的编号为兰房他证字第××号房屋他项权证载明债权数额24000000元，登记时间为2015年12月17日。 2018年1月26日，被告星海置业公司与原告农商银行签订《流动资金借款合同》（编号：山东兰陵农村商业银行股份有限公司流借字（2018）年第041号）一份，合同约定：借款种类为流动资金借款；借款金额为贰仟万元整；借款用途为购钢材；借款期限为2018年1月26日起至2018年12月10日止；借款利率为固定利率，年利率为10.005%，在合同有效期内利率不变，自实际提款日起按日计息，按月结息；还款方法为于2018年12月10日借款期限届满（包括贷款人依据法律法规及本合同约定宣布借款期限提前届满）之日一次还本；借款担保方式为抵押加保证担保，采取最高额担保的，具体担保方式为最高额抵押担保；具体担保情况为，保证人张涛、任虹郡与贷款人签订合同编号为山东兰陵农村商业银行股份有限公司保字（2018）年第041号的《保证合同》，担保人星海置业公司与贷款人签订合同编号为苍山县农村信用联社高抵字2015年第488号的《最高额抵押合同》；违约责任为借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按约定的罚息利率计收复利。约定借款人发生除前项所述行为之外对其履行本合同项下还款义务产生重大不利影响的任何其他情形，如停产、歇业、停业整顿、注销登记、被吊销营业执照、法定代表人或董事会成员或其他公司法规定的高级管理人员从事违法活动、涉及重大诉讼或仲裁、生产经营出现严重困难、财务状况恶化等，应提前5日书面通知贷款人，并归还借款本息。约定借款资金支付过程中，借款人信用状况下降、主营业务盈利能力不强、未按照约定用途使用借款资金或未按照约定方式进行借款资金支付的，贷款人有权变更借款支付条件和支付方式，或采取停止借款资金的发放和支付、宣布已发放的全部借款立即到期并提前收回已发放的借款本息等措施。原告及被告星海置业公司分别在合同中“贷款人”、“借款人”项下签字捺印及加盖公章。同日，原告依约通过贷转存的方式将案涉借款发放给被告星海置业公司。 同日，原告与被告张涛、任虹郡签订《保证合同》（编号：山东兰陵农村商业银行股份有限公司保字（2018）年第041号）一份，合同约定：保证人张涛、任虹郡愿为债权人农商银行依主合同即《流动资金借款合同》（编号：山东兰陵农村商业银行股份有限公司流借字（2018）年第041号）与债务人星海置业公司形成的债权提供连带责任保证。担保的债权种类为流动资金借款；本金数额为人民币贰仟万元整；担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起二年；债权人与债务人就主合同债务履行期限等事项达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。原告及被告张涛、任虹郡分别在合同中“债权人”、“保证人”项下签字捺印或加盖公章。 2018年12月4日，原告与被告星海置业签订《借款展期协议》（编号：山东兰陵农村商业银行股份有限公司借展字（2018）年第365号）一份，合同约定：鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为山东兰陵农村商业银行股份有限公司流借字（2018）年第041号的《流动资金借款合同》项下的借款，借款人申请展期，担保人同意为其提供担保，贷款人同意对借款合同项下的借款展期；展期借款金额为人民币贰仟万元整；展期期限为自2018年12月10日至2019年11月4日；展期借款利率为年利率10.925％。原告及被告星海置业公司、任虹郡分别在合同中“贷款人”、“借款人”、“担保人”项下签字捺印或加盖公章。之后，被告星海置业公司按约定利率付息至2019年4月20日，截止至2019年5月20日，尚欠原告借款本金20000000及利息184117.97元（利息按合同约定的年利率10.925%计算）。原告以借款人目前涉及多起诉讼、借款纠纷致使无法正常生产经营，原告的贷款抵押物及在原告银行的银行账户已被查封，无法按时偿还贷款利息，已影响到原告信贷资产安全为由，诉至法院。 另查，被告星海置业公司于2018年至今，涉及多起诉讼、执行案件。 本院认为，原告农商银行与被告星海置业公司签订的《流动资金借款合同》合法有效，对双方均有法律约束力，双方应按合同约定全面履行各自的义务。原告按照《流动资金借款合同》约定足额向被告星海置业公司发放借款，履行了合同义务。被告星海置业公司存在多起涉诉、涉执案件，在借款展期内未能依照约定按时偿还贷款利息，原告依据合同约定要求被告提前偿还借款及相应利息，本院依法予以支持。原告主张利息的计算方法为2019年4月21日起至2019年5月20日止的利息为184117.97元；剩余利息自2019年5月21日起至借款清偿之日止，按约定的利率及罚息计算，利随本清，合法有据，本院依法予以支持。原告与被告星海置业公司签订的《最高额抵押合同》合法有效，对双方均有法律约束力，上述借款合同在抵押合同约定的担保期限内，且已办理抵押权登记，原告要求被告星海置业公司在最高额抵押限额24000000元内优先实现抵押权，实现抵押权后不足部分再由保证人承担保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。原告与被告张涛、任虹郡签订的《保证合同》合法有效，对合同双方均具有法律约束力。被告张涛、任虹郡共同作为连带责任保证人，对上述借款及利息的抵押财产不足清偿部分承担连带清偿责任。该二被告在承担保证责任后，有权向被告星海置业公司追偿，不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担，没有约定的，平均分担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告兰陵县星海置业有限公司偿还原告山东兰陵农村商业银行股份有限公司借款本金20000000元及利息（2019年4月21日起至2019年5月20日止的利息为184117.97元；剩余利息以借款本金20000000元为基数，自2019年5月21日起至借款清偿之日止，按合同约定的利率及罚息计算，利随本清）。 二、原告山东兰陵农村商业银行股份有限公司有权就拍卖、变卖被告兰陵县星海置业有限公司提供抵押的坐落于兰陵县交汇处蓝湖国际B1栋第3、4、5层房产（房权证号：兰房权证城区字第××号、兰房权证城区字第××号、兰房权证城区字第××号，房屋他项权证号：兰房他证字第××号）所得价款在最高额抵押债权数额24000000元内优先受偿。 三、被告张涛、任虹郡对上述抵押财产不足清偿部分承担连带清偿责任。 上述判项，于判决生效后十日内履行（如通过兰陵县人民法院履行，请汇入兰陵县人民法院中国银行股份有限公司兰陵东城支行账户20×××22，并注明案号和当事人）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费142721元，由被告星海置业公司、张涛、任虹郡负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  李传江 人民陪审员  孙 磊 人民陪审员  张原菖 二〇一九年七月十六日 书 记 员  周丽娜