河南省南阳市宛城区人民法院民 事 判 决 书(2016)豫1302民初2563号原告闫斌,女,汉族,1956年8月13日出生,住南阳市宛城区。委托代理人孙国祥,河南鼎新律师事务所律师被告河南永安房地产开发有限公司，公司住所地：南阳市宛城区仲景北路659号。法定代表人靳新红,任董事长。委托代理人周博,公司员工。原告闫斌诉被告河南永安房地产开发有限公司拆迁安置补偿合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告闫斌的委托代理人孙国祥、被告河南永安房地产开发有限公司的委托代理人周博到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称,原告为蔡庄社区尚北组已拆迁户。根椐2012年5月18日与南阳市民一房屋拆迁有限公司签定的《城市房屋拆迁补偿协议书》、2012年5月18日与被告签定的《蔡庄社区尚庄村城中村改造项目房屋拆迁安置补偿合同》(以下简称补偿合同),原告的过渡期租房费为3元/m2,面积为640m2,期限为26个月。被告并保证在26个月之前让原告按期回迁。逾期不能回迁的,过渡期租房费仍按协议支付至回迁之日止。26个月(2012年5月18日至2014年7月17日)的过渡期租房费也一次性支付给了原告。被告于2012年4月19日与蔡庄社区尚北组已拆迁户签定了《协议书》,并进行了公证该《协议书》第14条约定:“经甲乙双方重新协商:从2011年11月28日起到2013年11月28日止为第二个住户租房过渡期(由每平方米3元翻倍为6元);从2013年11月28日起到2014年5月31日止住户租房过渡费继续每平方按6元计算交付给住户,如果甲方不能按期交房,拖延期时段内,住户租房过渡费每平方米按2倍翻12元支付给乙方。”该《协议书》第15条约定:从2012年6月1日起到2014年6月1日止,24个月为限,甲方把安置房建设完毕后交给乙方,逾期不能兑现,甲方按每平方米12元继续支付过渡费。该《协议书》签定后,蔡庄社区尚北组已拆迁户每户一份复印件。但被告再次违约,2014年6月1日前未把安置房建设完毕后交给原告,按照《协议书》之约定,被告应自2014年7月18日起按每平方米12元向原告支付住户租房过渡费直到安置房建设完毕后交给原告。原告的租房过渡费计算面积640m2，12元/m2/月,暂计算至2016年8月17日,被告应向原告支付租房过渡费192000元。被告拒付,原告提起诉讼,原告胜诉,在法院执行下被告己付清。被告至今仍未交房,被告应自2016年8月18日起向原告支付住户租房过渡费,暂计算至2019年2月17日,共30个月,被告应向原告支付租房过渡费230400元。原告认为,经公证的《协议书》是双方在自愿下签定的,系双方的真实意思表示,内容不违反法律的强制性规定,是合法有效的,应遵照履行。且有原生效判决为证。原告的诉请,事实清楚,证据充分,且与本年度租赁房屋的市场行情相近,应予以支持。请求判令被告支付原告自2016年8月18日起至2019年2月17日止应得的住户租房过渡费230400元。被告辩称，1、根据协议中原告交付给被告的房屋为商铺，非住宅，不存在过渡费的问题。2、房屋置换协议，该协议不是双方真实意思表示，该协议远远超过了南阳城中村拆迁安置补偿政策的标准，村组未在该协议上盖章，另根据该协议第12条，所以该协议未生效。3、因该房屋安置原告已向法院申请执行安置问题，该商铺被告已于2018年10月将原告所有的超过640平米的房屋钥匙交付给宛城区执行局，中间这部分过渡费即使应该出也不应该由被告承担。4、请求法院主持调解，让原告房屋尽快交付给被告。如原告一直拒不接受被告所交付的房屋，房屋的租金不应该由被告承担。或请求法院支持被告将房屋出租出去，减少被告损失，被告也可照常按照每月12元的标准支付过渡费。为支持自己的诉请,原告向法庭提交的证据如下：第一组证据：1、原告的身份证复印件一份；2、原告于2012年5月18日与南阳市民一房屋拆迁有限公司签定的《城市房屋拆迁补偿协议书》；3、原告于2012年5月18日与被告河南永安房地产开发有限公司签定的《蔡庄社区尚庄村城中村改造项目房屋置换安置协议》；4、(2012)南宛兴证民字第468号《公证书》及2012年419日河南永安房地产开发有限公司与蔡庄社区尚北组尚己拆迁户签定的《协议书》。以上证据证明:、1、原告系蔡庄社区尚北组尚己拆迁户；2、被拆房屋己得到南阳市民一房屋拆迁有限公司、河南永安房地产开发有限公司的补偿与置换;3、河南永安房地产开发有限公司己向原告支付了2012年5月18日至2014年7月17日26个月的租房过渡费(每平方米3元)；3、被告河南永安房地产开发有限公司违反2012年4月19签定的《协议书》第十四条、十五条,未按约定期限向原告交房,自2014年7月18日起,应按每平方米12元向原告支付租房过渡费,被告明显违约,原告的请求合理合法。第二组证据：1、(2015)宛民初字第1404号《民事判决书》；2、(2016)豫13民终字234号《民事判决书》。以上证据证明：1、本案的事实己被生效的法律文书确认；2、自2014年7月18日起至2018年10月17日止，原告应得的租房过渡费192000元事实已被生效的法律文书确认，被告以支付。被告对原告所出示的证据均无异议。被告河南永安房地产开发有限公司向法庭提交的证据如下：民事裁定书一份，执行裁定书一份。证明安置的房屋已交付给原告，原告拒不接受，我方不应再支付安置过渡费。根据被告出示的证据，被告质证如下：对原告出示的证据的真实性无异议。但是，该组证据只能证明原、被告达不成协议，不能交房，并不能证实交房的事实。依据原告举证及庭审中当事人的陈述,本院对以下事实予以确认：原告系宛城区蔡庄社区尚北组居民,因城中村改造建设需要,须拆除原告所有的房屋。2012年5月18日,原、被告双方签订了《蔡庄社区尚庄村城中村改造项目房屋置换安置协议》协议约定,原告临时过渡期限自搬迁之日计算,按26月兑付过渡期安置费,过渡期安置费标准为每月每平方米3元,逾期不能回迁的,过渡费以双倍支付的方式至回迁之日,原告的安置面积为640平方米,该协议签订后,被告依照约定支付了2012年5月18日至2014年7月17日共26个月的过渡期安置费49920元。2012年4月19日,因南阳市宛城区尚北城中村改造项目中尚北组建设安置房用地容积率过高引发争议,河南永安房地产开发有限公司、蔡庄社区尚北组尚已拆迁户、宛城区蔡庄居委会三方经协商,达成了《协议书》一份,内容为:一、甲乙双方同意,把安置房用地调定到D区……。十四、相关过渡费事宜双方商定：原协议从2009年11月28日起到2012年1月28日止,26个月为第一个住户租房过渡期(每平方按3元计算),经甲乙双方重新协商:从2011年11月28日起到2013年11月28日止为第二个住户租房过渡期(由每平方米3元翻倍为6元);从2013年11月28日起到2014年5月31日止住户租房过渡费继续每平方按6元计算交付给住户,如果甲方不能按期交房,拖延时段内,住户租房过渡费每平方米按2倍翻12元支付给乙方。十五、双方约定,从2012年6月1日起到2014年6月1日止,乙方不影响甲方计划建安置房开工日期,24个月为限,甲方把安置房建设完毕后交给乙方,如果逾期不能兑现(因自然灾害误期除外)甲方按每户置换合同书上的面积,以商城国际2014年商售房每平方价现金支付给住户自行购房,如有住户愿意等安置房,甲方按每平方米12元继续支付过渡费。十六、十七、十七、十八……。甲方法定代表人靳新红签名并加盖公司合同专用章,乙方谢广龙签名并加盖宛城区汉冶街道蔡庄社区尚北村民小组公章,丙方刘保才签名并加盖了南阳市宛城区汉冶街道办事处蔡庄社区居民委员会公章。因被告迟迟未予交付安置房,原告于2016年8月25日诉至法院,法院于2017年8月15日判决被告支付原告2014年7月18日至2016年8月17日的过渡期安置费192000元。被告不服判决，提出上诉，河南省南阳市中级人民法院于2018年3月19日驳回了被告的上诉请求，维持原判。现原告诉至本院，请求判令被告支付原告自2016年8月18日起至2019年2月17日,共30个月的租房过渡费230400元。本院认为：原告闫斌诉被告河南永安房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，就2014年7月18日至2016年8月17日的过渡期安置费已经宛城区人民法院和南阳市中级人民法院判决，人民法院生效的民事判决书对原被告之间涉案协议书效力予以确认，对原告请求按照每月每平方米12元标准支付逾期过渡费的请求予以支持，并执行。现原告请求判令被告以每月每平方米12元标准支付自2016年8月18日起至2019年2月17日的过渡期安置费共计230400元，本院予以支持。被告辩称协议书内容显失公平问题,因无证据证实，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定,判决如下：被告河南永安房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告2016年8月18日起至2019年2月17日的过渡期安置费共计230400元。案件受理费4756元,由被告负担。如不服本判决,可在判决书送达之次日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判长 杜 鸿审判员 马彦彬审判员 范成然二〇一九年七月三十日书记员 张 凌