成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0112民初4237号 原告：李峰，男，1988年9月12日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 被告：乔伟，男，1994年4月26日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 原告李峰与被告乔伟居间合同纠纷一案，本院于2019年6月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告李峰到庭参加诉讼。被告乔伟经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李峰向本院提出诉讼请求：1.判令被告乔伟向原告李峰返还购房意向金19200元；2.判令被告乔伟向原告李峰支付自2018年9月27日至今的资金占用利息1100元；3.本案诉讼费由被告乔伟承担。事实与理由：2019年9月，原告李峰欲购买位于成都市大面街道华润国际小区的房屋。被告乔伟找到原告，称其可以帮助原告购房，并承诺若购房不成功，在7个工作日内向原告返还全部购房意向金。原告遂于2018年9月26日通过微信转账方式向被告支付了3万元购房意向金。其后购房未成功，被告却未能按约退款。2019年1月14日，经大面街道人民调解委员会调解，被告同意在2019年1月24日前退还原告29200元。但被告仅在2019年5月退还原告1万元。原告为维护自己的合法权益，诉至法院，望判如所请。 被告乔伟未答辩，亦未提交相关证据；其在《送达地址确认书》中确认自己的电话为135××××7411。 原告李峰围绕诉讼请求提交了如下证据：证据1、原告提交的被告身份信息。证据2、原告当庭用手机打开微信（该微信账号显示的头像为含“7”的图形，以下将该微信号在2018年9月至10月期间的持有人简称甲，该微信账号简写为乙），在微信通讯录“新的朋友”中利用手机号135××××7411（原告指出该手机号码为被告持有，其通过该电话号码与被告联系）添加朋友，出现的人员微信昵称为“追梦一生”，微信号为“ｍｚ0406316”，原告李峰还说明微信中“追梦一生”聊天的语音系被告乔伟所述，故其认为“追梦一生”系被告乔伟微信昵称；证据3、原告当庭用手机打开微信（微信账号乙）：（1）2018年9月27日9时25分的微信记录，其上显示“追梦一生”收到甲的转账支付的3万元；同一界面还显示“追梦一生”称：“目前房子都还有，要等选房那天才预留房源，还有20多天呢，所以你有合适的也可以看”。（2）2018年10月15日的微信记录。甲称：“回来了吗？哪个房子不要了，我去买二手了”，“你有空就处理退钱的事吧”。“追梦一生”称：“后天回来，你是二手看好了吗”。甲答道：“嗯，等你回来再退，不打扰你旅游”。“追梦一生”回应：“找的哪个中介啊”。甲说：“优优”，“追梦一生”称：“找我们给你签啊中介费打折”。（3）聊天过程中日期显示为2018年10月22日的微信记录。“追梦一生”称：“昨天又打了电话”。甲说：“怎么说？”。“追梦一生”回应：“他们周六刚摇号，说的今天和明天就退”。甲说：“嗯，需要你给个时间，而且马上要交首付了”。“追梦一生”说：“好，我今天再催一下，明早给你联系”，“你们什么时候过户”。甲说：“这周办贷款，估计下周过户吧”。“追梦一生”说：“嗯你们约定的是过户当天付首付对吧”。证据4、原告提交的大面街道人民调解委员会于2019年1月14日出具的《人民调解协议书》［编号为：大面人调字（2018）第Ｂ号］,该调解协议书显示原、被告之间的纠纷主要事实、争议事项为：“2018年9月李峰想购买位于大面华润国际的房子，找到乔伟想找关系购买此房，并在2018年9月26日给了30000元的购房意向金给乔伟，2018年10月李峰又不想买此房了，就找乔伟退还30000元的购房意向金。乔伟称要等一段时间才能退还，直到2019年1月14日还未退还，双方发生纠纷，李峰报警”。该调解协议书还载明：“经调解，自愿达成如下协议：1、乔伟同意在2019年1月24日前退还29200元给李峰。2、该纠纷一次性解决，双方不再因此事发生纠纷”。证据5、原告提交的日期为2018年9月26日的微信截图打印件。其上显示头像为含“7”图形的微信号持有人于2018年9月26日向微信昵称为“Ａ新盘住宅商铺专业顾问”的人员转账支付3万元。 被告乔伟未出庭对上述证据进行质证，本院对原告提交的证据认定如下：本院对证据1予以采信；证据2、3，显示甲因购房给作为中介方的“追梦一生”3万元，但购房未果，甲要求“追梦一生”退款。其中“追梦一生”微信昵称关联的手机号与被告在本案《送达地址确认书》中所留的电话一致，故本院认定“追梦一生”为被告微信昵称。至于证据4即《人民调解协议书》，本院认为其上载明的是“纠纷的主要事实、争议事实”，故不能确定当事双方均认可该事实，并且《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第一百零七条也规定“在诉讼中，当事人为达成调解协议或者和解协议作出妥协而认可的事实，不得在后续的诉讼中作为对其不利的根据，但法律另有规定或者当事人均同意的除外”，故本院不能单独依据《人民调解协议书》对案件事实进行认定。证据4与证据2、3相结合，加之微信账号乙为原告使用，故本院认为甲为原告，原、被告因购房产生了纠纷。关于证据5，因其为微信截图打印件，且“A新盘住宅商铺专业顾问”与“追梦一生”的微信头像亦不一致，无其他证据证明“A新盘住宅商铺专业顾问”即被告，故本院对证据5不予采信。 根据原告提交的证据及庭审陈述，本院查明，2018年9月，被告乔伟承诺为原告李峰购房提供帮助，并于2018年9月27日收取了原告李峰通过微信转账支付的30000元。2018年10月15日，原告告知被告其欲另购二手房，不再需要被告帮助，要求被告退款。被告未提出异议，同意退款。2019年1月14日，原、被告在大面街道人民调解委员会调解下，达成协议：1、乔伟同意在2019年1月24日前退还29200元给李峰。2、该纠纷一次性解决，双方不再因此事发生纠纷”。大面街道人民调解委员会出具了编号为大面人调字（2018）第B号的《人民调解协议书》。 庭审中，原告承认被告在2019年3月9日向其退还了1万元。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。根据本案查明的事实，被告为原告购房提供媒介服务，但原告未提供书面合同，称其与被告口头对合同内容进行了约定。《中华人民共和国合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式，故双方口头约定符合法律规定，原、被告之间存在居间合同关系。原告亦依约向被告支付了3万元。2018年10月15日，原告告知被告其欲另购二手房，不再需要被告帮助，要求被告退款。被告未提出异议，同意退款。因此双方解除了居间合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。该法第四百二十七条亦规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。而根据原告提交的微信聊天记录等证据，不能确定原、被告在解除合同时对退款金额、时间进行了约定。2019年1月14日，当事双方在人民调解委员会的调解下达成协议，约定乔伟在2019年1月24日前退还29200元给李峰。本院认为《人民调解协议书》系原、被告真实意思表示，且不违反法律规定，双方应按约履行。原告在本案庭审中承认，协议达成后，被告向其退还了1万元，故本院对原告要求被告退还19200元的诉讼请求予以支持。 原告要求被告乔伟支付自2018年9月27日至今的资金占用利息1100元。本院认为，现无证据证明当事双方对资金占用利息存在约定，故从被告逾期还款之日起算更合理。原告在起诉状中称被告曾承诺购房不成功，在七个工作日内退款，但未提供佐证材料。原告虽然在2018年10月15日要求被告还款，但又称：“你有空就处理退钱的事吧”，并且从原告提供的其他微信聊天记录看，也未明确还款的具体日期。当事双方于2019年1月14日达成的《人民调解协议书》约定还款日期为2019年1月24日前，而被告却未按时支付，故本院对原告主张的2019年1月24日之后的资金占用利息予以支持。其次，在资金占用利息的计算基数上，《人民调解协议书》约定被告应向原告偿还29200元，但被告未按期支付，故原告可以29200元为基数，从2019年1月25日开始计算逾期还款的资金占用利息。另外，原告在起诉状中称被告于2019年5月退还了1万元，但在庭审中又称被告在3月9日还款1万元，存在矛盾，而原告未提交相关证据予以佐证，故应按对被告有利的原则，确定被告向原告还款1万元的时间为2019年3月9日；据此，2019年3月9日之后的资金占用利息计算基数应为19200元。第三，在资金占用利息应适用的利率方面，当事双方对此无约定，原告主张按银行利率的4倍计算，但其未提交被告未按约还款致其受到损害及损害大小的证据，根据本案案情，本院认为资金占用利息按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算为宜。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第四百二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下： 一、被告乔伟于本判决生效后五日内退还原告李峰19200元，并支付资金占用利息（资金占用利息按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，计算方式为：从2019年1月25日至2019年3月8日，以本金29200元为基数计算；从2019年3月9日至2019年6月21日止，以本金19200元为基数计算）； 二、驳回原告李峰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取154元，由被告乔伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 张 俊 二〇一九年七月十九日 书记员 刘选红