湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初4006号原告：长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行，住所地湖南省长沙市雨花区中意一路608号。负责人：王晓寒。委托诉讼代理人：彭伟，男，1970年11月7日出生，汉族，湖南省长沙市雨花区。被告：赵熠，男，1986年4月15日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。被告：邹耀东，男，1969年10月6日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。被告：董林花，女，1981年1月8日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行（以下简称原告）与被告赵熠、邹耀东、董林花（以下简称三被告）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2019年12月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人彭伟及被告赵熠到庭参加诉讼。被告邹耀东、董林花经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，作缺席审理，视为被告邹耀东、董林花放弃答辩、举证质证及辩论等相关诉讼权利，被告邹耀东、董林花应承担相应的不利法律后果。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告赵熠、邹耀东即共同归还原告借款本金800000.00元利息357334.13元（利息计算至2017年8月21日，此后利息依据合同约定按月利率10.045‰计算至全部借款本金还清为止）；2、请求法院判令被告董林花名下位于长沙市雨花区的抵押物的处置价款优先受偿。3、由三被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告赵熠因购材料于2013年4月10日向原告借款800000.00元，期限24个月，贷款于2015年4月10日到期，由被告邹耀东作为共同借款人与原告签订了共同借款人承诺书。该笔贷款以被告邹耀东作为共同借款人与原告签订了共同借款人承诺书。该笔贷款以被告董林花名下位于长沙市雨花区的房产（产权证号码为长房权证雨花字第××号）为抵押与原告签订了最高额抵押权合同并在长沙市房屋产权管理局登记备案办理了他项权证（房他证雨花字第××号）。借款到期后，被告未按《借款合同》约定按期归还原告全部借款本金及利息，截至2017年8月21日，被告仍欠原告借款本金800000.00元及利息357334.13元。原告多次上门催收，被告仍不履行债务，故诉至法院。被告赵熠未作答辩。被告邹耀东、董林花未到庭，亦未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年1月21日被告董林花作为抵押人，原告作为抵押权人，双方签订了一份《最高额抵押权合同》，约定：为确保债务人赵熠与债权人（即抵押权人）签订的编号为20110121-20160121的所有借款的履行，被告董林花以位于雨花区（产权证号码为长房权证雨花字第××号）提供抵押担保。被担保的主债权为贷款本息，被担保的最高主债权数额为800000元,债权确定的期间为2011年1月21日至2016年1月21日。并且原告于2011年1月25日为该套抵押的房屋办理了抵押登记。2013年4月10日，被告赵熠、邹耀东作为共同借款人向原告出具了一份《共同借款人承诺书》，其中载明：因被告赵熠购材料需向原告借款800000元，期限24个月，为简化手续，经协商一致，推荐赵熠作为代表人到原告处办理有关借款手续，并承诺赵熠与原告签订的借款合同，担保合同（包括抵押、保证合同）都是被告赵熠、邹耀东的共同真实意思表示，对共同借款人均具有同等约束力。赵熠在原告所立借据而形成的债务是被告赵熠、邹耀东的共同债务，被告赵熠、邹耀东作为共同债务人自愿对借款的偿还，承担连带清偿责任。同日，原告作为贷款人，被告赵熠作为借款人，双方签订了一份编号为-1801054600-2013-00000218的《个人贷款合同》，其中约定：被告赵熠因购材料向原告贷款80万元，借款期限为24个月，借款月利率为7.175‰，逾期罚息在原借款利率的基础上加收40%确定。当日，原告向被告赵熠发放了该笔贷款。后原告多次对被告赵熠进行了书面催收，被告赵熠在《催收逾期贷款本息通知书》上再次予以签字确认案涉债务。本院认为：一、关于原告主张的借款本息。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原告与被告赵熠双方签订的《个人贷款合同》属双方真实意思表示，双方均可依约享有合同权利，并应依约履行相应的合同义务。原告向被告赵熠名下的账户发放了贷款，被告赵熠应当偿还贷款本金并支付利息。现被告赵熠未依约偿还借款及支付利息构成违约，原告主张被告赵熠偿还未还的借款本息，本院予以支持。此外，因被告赵熠未按期偿还借款，依约应支付逾期利息。根据双方合同约定，故原告主张按照借期内利率上浮40%主张逾期罚息利率并无不当，本院予以支持。二、关于原告主张的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十七条的规定，以建筑物作为抵押物提供抵押担保的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，该笔贷款产生的时间未超出《最高额抵押权合同》约定的债权确定期间，且该抵押事项已办理抵押登记。故原告要求确认其抵押权的主张，本院予以支持。三、关于被告邹耀东的还款责任。据两被告向原告出具的《共同借款人承诺书》，本案债务系两人的共同债务。故被告邹耀东应对上述涉案债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵熠、邹耀东于本判决生效之日起5日内连带偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行贷款本金800000元及利息357334.13元（利息暂计算至2017年8月21日，后续利息按月利率10.045‰计算至全部债务履行完毕为止）；二、如被告赵熠、邹耀东逾期未清偿上述借款本息，则依法拍卖、变卖被告董林花名下坐落于长沙市雨花区的房产（产权证号码：长房权证雨花字第××号），所得价款由原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行优先受偿；三、驳回原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14842元，公告费560元，合计15402元，由被告赵熠、邹耀东连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  宁昊杰人民陪审员  周建玲人民陪审员  李七一二〇一九年七月十一日法官助理龚凤梅书记员许旭瑶附：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。