山西省晋中市榆次区人民法院民 事 判 决 书（2019）晋0702民初194号原告：杜娟，女，1979年10月3日生，汉族，住榆次区。委托诉讼代理人：田礼君、李渊鑫，山西艾伦律师事务所律师。被告：山西佰胜通房地产开发有限公司，地址太原市万柏林区南寒街道红沟社区红沟北路168号3层308。法定代表人：周同振，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈亚莉，山西君比德律师事务所律师。原告杜娟与被告山西佰胜通房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杜娟及委托诉讼代理人田礼君、李渊鑫、被告山西佰胜通房地产开发有限公司委托诉讼代理人陈亚莉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜娟向本院提出诉讼请求：判令被告承担逾期交房的违约责任，支付违约金67940.31元；判令被告承担逾期办理房产证的违约责任，支付违约金2016元；本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年5月，原、被告签订编号为ＧＦ-2000-0171的商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于晋中市榆次区商品房，建筑面积119.66ｍ2，单价5616元，总价672011元，原告于2015年5月7日交纳首付款202011元，余款470000元由公积金贷款付清。双方签订的合同第八条约定，被告应在2015年6月30日前将验收合格的商品房交付原告使用，如被告未按合同期限将商品房交付原告使用，被告自本合同约定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，按日支付已付购房款万分之0.3的违约金。2015年4月20日，双方签订补充协议，对原告同逾期交房的违约责任重新约定：如被告逾期交房则按逾期时间分别处理，从2015年7月1日至2015年12月31日，按日支付已付购房款万分之1.5的违约金。此外合同第十五条约定，被告应在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记所需资料交由产权登记机关备案，否则，因出卖人的责任导致买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，出卖人应按已付购房款的0.3%向买受人支付违约金。原告按约付清房款后，被告直至2016年9月1日才向原告交付房屋，且至今未办理房屋产权证。被告的行为已构成违约，严重损害原告利益，根据合同约定及法律规定应依法承担违约责任。原告为维护自身合法权益，故诉至本院。被告山西佰胜通房地产开发有限公司辩称，原告诉求2015年7月1日到2015年12月31日期间被告逾期交房的违约金18547.5元与案件基础法律事实相悖，依法应予驳回；原告诉求2016年1月1日到2016年9月1日（共计245天）期间被告逾期交房的违约金49392.81元与案件基础法律事实相悖，依法不应当支持。违约天数应当依法予以核减至92天，违约金应当依法予以核减至18547元；原告诉求被告逾期办理房产证承担2016元违约责任与案件基础法律事实相悖，因证据不足应依法予以驳回。经审理查明，2013年5月9日，原、被告双方签订商品房内部认购协议,协议约定买受人于5月9日前将首付房款193032元付清。在出卖人获得商品房预售许可证后，买受人在7日内持本认购书、身份证、购房款收据，到出卖方售楼部换签《商品房买卖合同》、并提供个人银行贷款所需资料。原、被告签订编号为ＧＦ-2000-0171的商品房买卖合同，该合同约定，原告购买被告开发位于晋中市榆次区商品房，建筑面积119.66平方米，单价5616元，总价672011元。买受人于2015年4月15日交纳首付款202011元整，余款470000元整办理公积金贷款。买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理：逾期在45日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期付款万分之0.3的违约金，合同继续履行。合同第八条约定，出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；但如遇买受人逾期付款等特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：买受人不退房，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际支付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.3的违约金，合同继续履行。原告于2014年11月16日前分三次将购房款202011元交于被告，被告给原告开具交纳首付款202011元的收据是2015年5月7日。双方签订房屋买卖合同后，由于被告不能按照合同约定的期限向原告交付房屋，经原、被告协商一致，于2015年4月20日再次签订补充协议，协议约定出卖人应当在2015年12月31日前将6-1-123房号（4-7）号楼商品房交付买受人；4-7号楼商品房从2015年7月1日至2015年12月31日，出卖人按日计算向买受人支付已付购房价款的万分之1.5的违约金，并在该商品房实际交付之日向买受人支付违约金，合同继续履行。4-7号楼超过2015年12月31日则按每日万分之三支付违约金（违约金在交房后30日内一次性支付清给买受人）。同时约定买受人签订本补充协议后20日内，应办结购买商品房付款事宜至交清全部购房款。原、被告双方就余款由公积金贷款达成协议。2015年9月16日原告的公积金贷款发放，原告实际支付剩余房款47万元的时间为2015年9月16日，超过补充协议中约定的20日内。被告交给原告的《住宅质量保证书》中交房日期为2016年9月1日。庭审中，原告向法庭提交如下证据：1、2013年5月9日，原、被告签订的商品房内部认购协议。2、商品房买卖合同，证明原告与被告存在商品房买卖合同关系。3、盖有房款已经结清章的商品房买卖合同，证明双方存在买卖合同关系，且房款已经结清，由被告向原告提供的复印件，内容一致，但封底有被告加盖房款已经结清的章。4、2015年4月，原、被告签订的补充协议，证明原告与被告对违约责任及管辖的明确规定。5、被告方的收款收据。6、住房公积金个人贷款抵押借款合同。7、费用结清明细。8、住房公积金个人贷款APP截图，证明原告为购买商品房已经足额缴纳购房款，没有逾期。9、入住通知书、住宅使用说明书、住宅质量保证书，证明被告于2016年9月1日正式交房。10、公积金贷款补充协议，证明原、被告双方就余款由公积金贷款达成协议，原告不存在逾期付款情形。被告对原告提供的证据5的证明力有异议，是阶段性的过程，被告2015年7月开具手续时原告并没有提出异议；对证据7有异议，证明不了具体支付日期；对证据8的真实性不发表意见，但载明9月16日交清日期认可。其余证据真实性均无异议，但对原告的证明目的有异议。被告向法庭提交反驳证据：特种转账贷方传票。原告认可被告所提交的票据记载收款日期为2015年9月16日，但不能作为延期付款的凭证；对银行三角章2015年9月17日不发表意见。原、被告双方各执己见，协议不成为本案事实。本院认为，原、被告签订编号为GF-2000-0171的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，是有效合同。当事人应该按照约定全面履行自己的义务。（被告未按合同期限将商品房交付原告使用，应自本合同约定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，按日支付已付购房款万分之3的违约金。）2015年4月20日，双方签订补充协议，对原告同逾期交房的违约责任重新约定，被告逾期交房则按逾期时间分别处理，从2015年7月1日至2015年12月31日，按日支付已付购房款万分之1.5的违约金。此外双方约定，被告应在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记所需资料交由产权登记机关备案。因被告的责任导致原告不能在规定期限内取得房地产权证书的，被告应向原告支付违约金。原告按约付清房款后，被告直至2016年9月1日才向原告交付房屋，且至今未办理房屋产权证。被告的行为已构成违约，严重损害原告利益。被告代理人主张依据原告逾期交纳购房款天数核减被告逾期交房违约天数，本院予以认定。被告逾期交房应承担的违约责任为，2015年7月1日至2015年9月16日原告交纳房款202011元，被告逾期交房天数77天，违约金2333.2元；2015年9月17日至2015年12月31日原告交纳房款672011元，被告逾期交房天数105天，违约金10584.2元；2016年1月1日至2016年8月31日，被告逾期交房天数经核减为114天（自2016年1月1日至2016年8月31日共计243天，原告应于2015年5月10日前付款但实际付款时间为2015年9月16日，逾期付款129天，核减后被告逾期交房天数为114天），违约金22982.8元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条之规定，判决如下：限被告山西佰胜通房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付逾期交房的违约金人民币35900.2元，支付逾期办理房产证的违约金人民币2016元，共计人民币37916.2元。案件受理费1549元，由原告杜娟负担749元，被告山西佰胜通房地产开发有限公司负担800元。当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋中市中级人民法院。审 判 长  贾军涛人民陪审员  冯二明人民陪审员  郑保安二〇一九年七月一日书 记 员  李 叶