山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1302民初9442号 原告:王佳星,男,1987年8月24日生,汉族,住临沂市兰山区。 原告:李蕾,女,1989年9月5日生,汉族,住临沂市兰山区。 二原告共同委托诉讼代理人:厉晓伟,山东上和律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人:张晓波,山东上和律师事务所律师。 被告:彭连宝,男,1970年3月10日生,汉族,住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人:王加涛,山东国曜(临沂)律师事务所律师。 第三人:杨国林,男,1981年1月18日生,汉族,住兰山区。 第三人:王桂欣,女,1982年10月24日生,汉族,住兰山区。 原告王佳星、李蕾与被告彭连宝、第三人杨国林、王桂欣执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王佳星、李蕾及其委托诉讼代理人厉晓伟，被告彭连宝及其委托诉讼代理人王加涛，第三人杨国林、王桂欣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王佳星、李蕾向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决对位于临沂市兰山区的房产停止执行，涉案房房价值约为40万元；2.请求法院依法确认临沂市兰山区房产的所有权归原告所有；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由:原告系案件的案外人,被告彭连宝与第三人杨国林及王桂欣存在民间借贷纠纷,被告彭连宝向贵院提起诉讼,贵院立案受理并判决,判决后被告彭连宝向贵院申请强制执行,执行案号为:（2016）鲁1302执510号（下称执510号纠纷）,依据被告彭连宝申请,贵院查封了位于兰山区。但该案涉房产实际所有人系原告夫妻二人所有,该事实有村民及村委会出具的证明等证据材料为证。因房屋被查封,原告向贵院提出异议,贵院于2019年5月14日作出（2019）鲁1302执异184号执行裁定书,驳回了原告的异议请求。原告对（2019）鲁 1302执异184号执行裁定书的裁决不服,为维护原告的合法权益,特向贵院具状起诉,请求人民法院依法支持原告诉求。 彭连宝辩称，原告所诉与事实不符,本案争议房屋系杨国林、王桂欣所有,本案原始审理卷宗号为(2015)临兰民初字第4340 号,该判决生效后,被告以2016鲁13**执510号申请执行,在4340号案件审理过程中,原告提出保全申请,于2015年查封了本案涉及的房产。故请求驳回原告的诉讼请求。 杨国林、王桂欣述称，涉案房产事实上不是我们的，是原告买的杨启华的房子，买房子的时候有村委的人在场。当时考虑到原告不是本村的人,如果房子在本村的人的名下物业费会有减免。王桂欣是原告的姐姐,杨国林是原告的姐夫,考虑到这点,就把名字挂在了杨国林名下,涉案房产一直由原告居住。被告已经查封了我方的房产及设备,远远超于我方欠其的款项。原告的房产确实与杨国林没有关系。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告彭连宝因与第三人杨国林、王桂欣存在民间借贷关系向本院提起诉讼。本院作出（2015）临兰民初字第4340号民事判决书，判决第三人杨国林、王桂欣于本判决生效之日起十日内偿付被告彭连宝借款36万元及利息。因第三人杨国林、王桂欣未履行还款义务，被告彭连宝向本院申请强制执行，本院于2016年1月20日立案受理了执行案号为（2016）鲁1302执510号案件。本院在执行过程中，依据被告彭连宝申请查封了第三人杨国林、王桂欣位于的房产两套，并向临沂市兰山区柳青街道金城社区居民委员会送达了协助执行通知书。原告王佳星、李蕾以柳青街道金城社区2号楼1单元102室系其以其姐夫即第三人杨国林名义出资购买，实际产权为其本人所有为由向本院提出异议，认为不应对案涉房产进行查封。本院经审查认为，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款（一）项的规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人，（一）已登记的不动产，按照不动产的登记簿判断”。案涉房屋系小产权房，房产所在村委会系管理者，其出具的证明与临沂市公安局兰山分局柳青派出所辖区村居平面图登记的案涉房产信息为第三人杨国林相印证，可以证明案涉房产登记在第三人杨国林名下。原告王佳星、李蕾主张实际上是以借名买房为由排除执行不予支持。本院于2019年5月14日作出（2019）鲁1302执异184号执行裁定，驳回了王佳星、李蕾的异议请求。原告王佳星、李蕾在法定期限内诉至本院。 原告王佳星、李蕾为证明自己的主张向本院提交了如下证据：一彭善福、彭善涛出具的证明一份；二、杨启华出具的证明一份；三、王自同、彭树田、杨启英、杨国林签字的并盖有临沂市兰山区柳青街道金城社区居民委员会公章的证明一份；该证明内容为，兹证明登记杨国林名下柳青街道办事处金城社区2号楼1单元102室，房产是王佳星交现金购买，自购买后一直由王佳星、李蕾夫妇共同居住，王佳星拥有绝对产权行使收益，出租、担保、抵押、买卖等权利；四、交款人为2-1-102李蕾、时间为2017年11月10日的收据存根一份；五、交款人为杨国林（李蕾）、时间为2018年11月30日的水电费专用收据一份；2017年11月10日至2018年11月30日垃圾处理费收据两份,证明原告一直在涉案房屋内居住并交纳物业水电费；六、临沂市兰山区柳青街道金城社区居民委员会出具的查封情况证明一份；七、房屋租赁合同一份、原告与承租人孙静及其丈夫微信聊天记录及微信转账记录11页,证明涉案房产系原告王佳星、李蕾所有,并将房屋对外出租的事实。 被告彭连宝对原告提交的村委出具的证明和水电费单据加盖的印章有异议，经本院释明，其不申请对上述印章申请是否真实申请鉴定。诉讼过程中，王自同、杨启英到庭证明原告提交的王自同、彭树田、杨启英、杨国林签字的并盖有临沂市兰山区柳青街道金城社区居民委员会公章的证明中的内容属实，签名系本人所签。杨启英称“2007年我村里盖了部分房子,也对外出售,当时王佳星想买我们村里盖的房子,为了省钱,就用了他姐夫杨国林的名字,这样可以省一些物业费。当时是王佳星交的现金”；王自同称,“证明中名字我签的,证明情况属实。当时是杨国林找我,说王佳星买的房子涉及到一个官司,让我作证房子是王佳星买的。当时的实际情况是我们村里通街,村里盖了部分房子,被拆掉房子的村民可以优先购买。当时通街上杨启华的房子被拆了,但是杨启华不要房子,王佳星想买房子,因为王佳星不是我们村里的人,王佳星就以杨国林的名义买了房子,后一直在我们村居住。王佳星买房子的事片区的更清楚”。 本院认为，案外人对执行标的主张所有权或有其他足以排除强制执行民事权益的，可以向人民法院提出执行异议之诉。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。原告王佳星、李蕾提交的有王自同、彭树田、杨启英、第三人杨国林签名的并加盖有临沂市兰山区柳青街道金城社区居民委员会公章的证明，被告彭连宝虽有异议，但拒绝对公章的真实性申请鉴定，本院对证明中加盖的柳青街道金城社区居民委员会公章的真实性予以认定。柳青街道金城社区居民委员会作为案涉争议房屋的建设单位和管理人及时任村支部书记王自同、村委委员杨启英均证明案涉房屋实际系原告王佳星、李蕾出资购买。结合原告提交的物业费、垃圾处理费单据。能够认定原告王佳星、李蕾系案涉房屋的实际出资购买人，其对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。因案涉房屋系临沂市兰山区柳青街道金城社区居民委员会在集体土地上建设的，无法办理国家房管部门颁发的产权证书，依现有的司法政策，现阶段尚不具备确认所有权的基础和条件。故原告主张确认案涉房屋所有权归其所有，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款（一）项、第二款规定，判决如下： 一、不得执行位于临沂市兰山区的房产； 二、驳回原告王佳星、李蕾的其他诉讼请求。 案件受理费7300元，由被告彭连宝负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉人于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  刘洪展 人民陪审员  乔卫云 人民陪审员  陈建营 二〇一九年七月二十五日 书 记 员  王亚旭