贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0302民初4249、4250号 原告：封柯君，女，1990年7月7日生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区，现住贵州省汇川区。 委托诉讼代理人：封胜利，男，1963年11月6日出生，汉族，住贵州省遵义市。系原告封柯君之父。 被告：遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司，住所地：贵州省遵义市汇川区温州路与汕头路交叉口奥特莱斯办公楼一楼，统一社会信用代码：915203033374510696。 法定代表人：孟圣晖，执行董事。 委托诉讼代理人：张敏，该公司副总经理。 被告：贵州聚银投资置业有限公司，住所地：贵州省遵义市汇川区人民路国投综合大厦16楼12、13号，统一社会信用代码：915203030856559886（1-1）。 法定代表人：陈建华，董事长。 委托诉讼代理人：李有明，该公司法务。 原告封柯君与被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司（以下简称“信本奥特莱斯公司”）、贵州聚银投资置业有限公司（以下简称“聚银公司”）委托合同纠纷二案，原告于2019年3月5日向遵义市汇川区人民法院提起诉讼，该院以原告父亲封胜利系该院退休干部、不宜审理为由，要求遵义市中级人民法院指定其他法院审理，遵义市中级人民法院于2019年3月28日作出（2019）黔03民辖8号、7号民事裁定书，裁定由本院审理。遵义市汇川区人民法院移送本院后，本院于2019年4月16日立案，依法由独任审判员罗静适用简易程序，于2019年6月26日公开开庭合并进行了审理。原告封柯君的委托诉讼代理人封胜利、被告信本奥特莱斯公司的委托诉讼代理人张敏、聚银公司的委托诉讼代理人李有明均到庭参加了诉讼。现已审理终结。 原告封柯君就相同事实，向本院提起诉讼，诉称：原告于2015年8月29日与被告信本奥特莱斯公司、聚银公司签订“奥特莱斯城市广场商铺委托经营管理合同”，合同约定：原告将向被告聚银公司所购位于遵义市汇川区（建筑面积26.17㎡）以及（建筑面积13.68㎡），委托给被告信本奥特莱斯公司统一规划、布局、招商、定价、装修、统一经营管理，由其自主选择出租（转租）、委托经营、委托管理，自行使用等模式使用和管理商铺，委托管理期限至2025年12月30日止，在原告具备托管收益支付条件下，由被告分四期向原告支付每一年度的托管收益，并在每季度首月按《托管收益确认单》支付，汇入原告指定账户。同时约定：在合同约定的托管收益结算期限内，被告信本奥特莱斯公司按合同约定标准（即2017年12月31日止2018年12月30日止，托管收益结算标准为每季度分别为人民币5132元、2774元，2018年12月31日至2021年12月30日止，托管收益结算标准为每季度分别为人民币7697元、4161元）向原告支付商铺的托管收益，享有管理该商铺所产生的其他全部收益，如其托管商铺的实际经营收益不足以支付托管收益的，则不足部分予以补足；由其负责商场的经营、安保、消防、卫生、水电、物业管理和商场维修，承担上述各项有关费用；如未按时足额向原告支付托管收益，则每延迟一日，按当期应付款项的0.2‰向原告支付违约金。被告聚银公司为被告信本奥特莱斯公司担保履约的违约责任和法律义务。被告自2018年10月至2019年1月应分别向原告支付两间商铺托管收益12829元、6935元。虽经原告多次催收，至今未果。被告逾期且拒绝支付托管收益的行为严重侵害原告的合法权益，特诉至人民法院，请求：1、判令二被告向原告连带支付2018年10月1日至2019年3月的商铺托管收益12829元，违约金131.5元，并按合同约定每延期一日按当期应付款项的0.2‰计算至实际支付日止；2、判令二被告向原告连带支付2018年10月1日至2019年3月的商铺托管收益6935元，违约金131.5元，并按合同约定每延期一日按当期应付款项的0.2‰计算至实际支付日止；3、由二被告承担诉讼费用。 审理中，原告以起诉后被告拖欠托管收益金的时间延长，要求增加三个月的收益金及相应的违约金，当庭将诉讼请求变更为：1、判令二被告向原告连带支付2018年10月1日至2019年6月的商铺托管收益20526元，违约金636元；2、判令二被告向原告连带支付2018年10月1日至2019年6月的商铺托管收益11096元，违约金344元。对此，被告同意将新增诉讼请求一并处理。 被告信本奥特莱斯公司辩称：我公司已向出租方支付了托管收益金，签订的代管协议约定，产生的税费由双方各自承担，根据税务局的规定，我公司现在要求原告提供发票才可以支付托管收益金，对于款项我公司是愿意支付的，但是要按照协议的约定履行各自的税费。且有以下三点答辩意见：1、原告应根据国家相关法律法规和合同约定承担纳税义务；2、原告应根据国家相关法律法规之规定向答辩人提供合法发票；3、原告在拒不提供发票情形下，要求答辩人继续支付托管收益金并承担逾期付款违约金，于理不合，于法无据。 被告聚银公司辩称：我公司作为担保方，同意信本奥特莱斯公司的意见，另外说明的是公司是一个企业，每一笔账必须要通过财务，必须要有相应的票据。 本院经审理认定如下事实：2015年8月29日，原告与被告聚银公司签订了两份《商品房买卖合同》，原告向被告聚银公司购买了商铺两间，分别为位于遵义市汇川区（建筑面积26.17㎡）商铺、（建筑面积13.68㎡）商铺，原告全额支付了购房款，并办理了商品房预售合同备案登记。 同日，原告封柯君（甲方）与被告信本奥特莱斯公司（乙方）、聚银公司（丙方）分别就以上两个商铺签订了两份《商铺委托经营管理合同》，约定原告将以上两间商铺以托管的形式交由被告信本奥特莱斯公司经营管理，两份合同对委托管理方式、委托管理期限、托管收益的支付方式、委托期限届满后的商铺处置方式、甲乙双方的权责、违约责任等进行了约定且内容一致；对托管收益结算标准的约定不一致。其中相同部分的约定如下：委托期限为10年，从2015年8月29日至2025年12月30日；托管收益结算期限自2015年12月31日开始至2025年12月30日止，共计十年。甲方同意自2015年12月31日至2017年12月30日止的期限内将该商铺无偿委托给乙方培育商场，甲方不收取任何收益。第五条托管收益的支付：“5.2.1乙方分四期向甲方支付每一年度的托管收益，分别于每期首月按合同约定的托管收益标准（最终以甲乙双方签字确认的《托管收益确认单》为准）支付。”第九条违约责任：“9.1乙方如无正当理由而未按时足额向甲方支付托管收益，则每延迟一日，按当期应付款项的0.2‰向甲方支付违约金。”第十二条其他约定“12.1丙方同意为本合同乙方的履约提供担保，如乙方不兑现委托管理需支付的托管收益，在甲方可要求丙方按照本协议中的相关规定，承担应由乙方承担的各项违约责任和法律义务。”不同部分的约定，即第四条“托管收益结算标准”中对两间商铺分别作了约定，其中AB区3层164号商铺为“自2017年12月31日至2018年12月30日止，托管收益结算标准为每季度人民币7028元；自2018年12月31日至2021年12月30日止，托管收益结算标准为每季度人民币7906元；自2021年12月31日至2024年12月30日止，托管收益结算标准为每季度人民币8785元；自2024年12月31日至2025年12月30日止，托管收益结算标准为每季度人民币9663元。”AB区-1层368号商铺为“自2017年12月31日至2018年12月30日止，托管收益结算标准为每季度人民币3696元；自2018年12月31日至2021年12月30日止，托管收益结算标准为每季度人民币4158元；自2021年12月31日至2024年12月30日止，托管收益结算标准为每季度人民币4620元；自2024年12月31日至2025年12月30日止，托管收益结算标准为每季度人民币5082元。” 同时，根据以上两份合同，甲乙丙三方签订了两份《托管收益确认单》，列明了两间商铺在原合同约定的托管收益结算标准，以及根据实测面积额调整后的托管收益结算标准，其中**号：约定根据实测面积调整后的托管收益结算标准为自2015年12月31日至2017年12月30日止（即市场培育期），托管收益结算标准为每季度人民币855元（市场培育期的托管收益在市场培育期满后第一个季度内一次性支付）。自2017年12月31日至2018年12月30日止，托管收益结算标准为每季度人民币5132元。自2018年12月31日至2021年12月30日止，托管收益结算标准为每季度人民币7697元。自2021年12月31日至2024年12月30日止，托管收益结算标准为每季度人民币8553元。自2024年12月31日至2025年12月30日止，托管收益结算标准为每季度人民币9408元。AB区-1层368号：约定根据实测面积调整后的托管收益结算标准为自2015年12月31日至2017年12月30日止（即市场培育期），托管收益结算标准为每季度人民币462元（市场培育期的托管收益在市场培育期满后第一个季度内一次性支付）。自2017年12月31日至2018年12月30日止，托管收益结算标准为每季度人民币2774元。自2018年12月31日至2021年12月30日止，托管收益结算标准为每季度人民币4161元。自2021年12月31日至2024年12月30日止，托管收益结算标准为每季度人民币4623元。自2024年12月31日至2025年12月30日止，托管收益结算标准为每季度人民币5085元。 上述协议签订后，被告信本奥特莱斯公司根据《托管收益确认单》上确定的两间商铺的金额，向原告支付了2018年第一季度至2018年第三季度的收益金。之后，被告信本奥特莱斯公司以原告未缴纳相应税款，未向其提交发票为由，自2018年10月起拒绝支付原告收益金，原告催收未果诉至本院。 另查明，原告委托被告信本奥特莱斯公司管理的两间商铺，在签订以上合同后，一直由被告信本奥特莱斯公司管理，目前**号商铺目前处于空置状态；**号商铺由该公司转租给第三方经营。 以上事实，有原告的陈述，房屋买卖合同、商品房预售登记备案表、增值税发票、委托经营管理协议书、托管收益确认单、打款凭证等证据在卷佐证，并经庭审认证，足以认定。 本院认为：原被告之间于2015年8月29日签订《商铺委托经营管理合同》，约定将原告购买的两间商铺交由被告信本奥特莱斯公司经营管理，并在该基础上签订了《托管收益确认单》，以该确认单上约定的时间及金额支付托管收益金等。以上合同系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，符合《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，合同有效，对双方当事人均具有法律约束力。 关于原告要求被告支付托管收益金的问题。原告基于以上合同约定，将两间商铺交由被告管理使用，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，原告已经履行了合同义务，被告信本奥特莱斯公司应当按照合同约定支付托管收益金，按照两个商铺分别签订的《托管收益确认单》约定，从2018年10月起至2019年6月，被告信本奥特莱斯公司尚欠原告**号商铺的托管收益金20526元，尚欠原告**号商铺的托管收益金11096元。 被告以原告未缴纳税费、未向其开具发票为由，拒绝支付原告托管收益金。首先，双方在《商铺委托经营管理合同》中约定了“合同各方各自承担因履行本合同而可能产生的税费”，根据《中华人民共和国税收征收管理法》的相关规定，原告应当缴纳个人所得税，但原告缴纳的对象是税务机关而非本案被告；其次，双方签订的《商铺委托经营管理合同》中并未约定原告应当向被告出具相应发票，也未约定被告付款之前原告应当向被告开具相应发票。因此，本院对被告拒绝支付原告托管收益金的辩解理由不予认可，被告应当支付原告所差欠的两个商铺的托管收益金。 关于原告要求被告支付违约金的问题。被告未按约支付原告托管收益金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，结合双方在《商铺委托经营管理合同》中的约定，被告应当按照“每延迟一日，按当期应付款项的0.2‰向甲方支付违约金”支付原告违约金，对原告计算至2019年6月的违约金636元、违约金344元，本院予以支持。 关于原告要求二被告连带承担责任的问题。本案中，被告信本奥特莱斯公司系《商铺委托经营管理合同》的托管方，应当对原告的以上权利承担支付责任；该合同第十二条的约定，被告聚澳公司同意为合同中信本奥特莱斯公司的履约提供担保，根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”的规定，被告聚澳公司应当对被告信本奥特莱斯公司的以上义务承担连带保证责任。 据此，为保护合同当事人合法权益，维护社会稳定，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第十九条的规定，判决如下： 一、由被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司于本判决生效后十日内支付原告封柯君位于遵义市汇川区商铺的截至2019年6月的托管收益金20526元，违约金636元； 二、由被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司于本判决生效后十日内支付原告封柯君位于遵义市汇川区温州路中段西侧的“遵义奥特莱斯城市广场”项目**号商铺截至2019年6月的托管收益金11096元，违约金344元； 三、被告贵州聚银投资置业有限公司对前述第一、二项债务承担连带清偿责任。 如未在判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费分别减半收取65元、25元，由被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司、贵州聚银投资置业有限公司负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院或与本院同级的被执行人财产所在地的人民法院申请执行。 审 判 员  罗 静 二〇一九年七月九日 法官助理  马 倢 书 记 员  杨斯琪