云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初2546号原告：上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行。营业场所：云南省昆明市东风西路环球金融一至三层、17-19层。负责人：潘岭，行长。统一社会信用代码：915300007194048743。委托诉讼代理人：高旋，北京市隆安（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人：李雯静，北京市隆安（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：杨建新，男，汉族，1962年10月18日出生，住云南省昆明市五华区。被告：颜萍，女，汉族，1972年4月18日出生，住云南省昆明市五华区。被告：昆明金美房地产开发有限公司住所：昆明市东川区铜都镇客运中心**。法定代表人：杨建东。统一社会信用代码：915301136682607429。委托代理人：杨建新，男，汉族，1962年10月18日出生，住云南省昆明市五华区，特别授权代理。委托代理人：李惠，女，汉族，1963年7月4日出生，住云南省昆明市东川区，特别授权代理。被告：东川广告有限责任公司。登记住所：东川区新村路南段（客运中心）**。现住址：昆明市东川区凯通路**。统一社会信用代码：91530113713489686U。法定代表人：杨建新。委托代理人：李惠，女，汉族，1963年7月4日出生，住云南省昆明市东川区，特别授权代理。原告上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行诉被告杨建新、颜萍、昆明金美房地产开发有限公司、东川广告有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月13日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2019年4月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李雯静，被告、被告颜萍的委托代理人、被告昆明金美房地产开发有限公司委托代理人以及被告东川广告有限责任公司法定代表人杨建新、被告昆明金美房地产开发有限公司以及被告东川广告有限责任公司委托代理人李惠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令第一、二被告归还贷款本金1500000元，并支付截止到2019年1月24日止的利息73993.5元和罚息、复息15282.29元（合计1589275.79元）。2、判令第一、二被告支付自2019年1月25日起至还清贷款之日止的贷款利息、罚息、复息。3、判令第一、二被告支付本案的律师费12714元。4、判令原告对第三被告所有的位于昆明市东川区延线金美·丽水金沙Ｃ区2栋1-8＃、Ｂ区3栋1-5＃、Ｂ区3栋2-1＃、Ｂ区3栋4-1＃、Ｂ区3栋5-1＃、Ｂ区3栋6-1＃（房屋产权证号依次为：昆明市房权证东川区字第**、01××04号、01××26号、01××28号、01××05号、01××06号）共六套房产进行拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；如拍卖、变卖抵押物所得价款不足以清偿上述债务的，第三被告对原告未获清偿的债务部分承担部分承担连带保证责任。5、判令第三、四被告对上述债务承担连带保证责任。6、本案诉讼费、保全费、邮寄费以及其他实现债权的费用由四被告共同承担。原告提起本案诉讼的事实和理由：原告与杨建新于2013年9月3日签订了《个人综合授信合同》。该合同约定：原告同意向杨建新提供总额为人民币6000000元的综合授信额度，综合授信有效期5年，自2013年9月3日起至2018年9月3日止，被告颜萍作为共同还款人在该合同上签字。为确保债务的履行，原告于2013年9月3日与第三被告签订《个人最高额抵押合同》，该合同约定：第三被告以其所有的位于昆明市东川区延线金美·丽水金沙Ｃ区2栋1-8＃、Ｂ区3栋1-5＃、Ｂ区3栋2-1＃、Ｂ区3栋4-1＃、Ｂ区3栋5-1＃、Ｂ区3栋6-1＃（房屋产权证号依次为：昆明市房房权证东川区字第**、1××04号、01××26号、01××28号、01××05号、01××06号）共六套房产作为抵押并依法办理了抵押登记，取得了编号为昆明市房他证东川区字第××号的《他项权证》，抵押权依法设立。同时，该合同9.6条还约定如抵押物不足以清偿担保债务的而抵押人为第三人，抵押人应当对债权人未获清偿的债务与债务人无条件承担连带责任，原告与第一、二、三被告针对上述《个人综合授信合同》和《个人最高额抵押合同》申请办理了公证，取得编号为（2013）云昆国信证字第41289号《公证书》。另，第三、四被告出具《公司承诺》、《股东会决议》，同意就该笔贷款承担连带保证责任。2017年9月21日，原告与杨建新签订《个人借款合同》，约定：原告向杨建新发放贷款金额人民币1500000元，贷款期限1年，自2017年9月25日至2018年9月25日止。颜萍作为共同还款人在该合同上签字。《借款合同》12.5约定借款利息采用固定利率（按签订合同时固定年利率4.35%为基数上浮68%执行，即7.308%）的形式；12.8约定还款方式为分期付息，到期一次还本；12.12约定对逾期贷款的罚息按计收罚息之日的贷款执行利率上浮50%执行；另按照该合同10.2约定，原告追索债权而产生的包括但不限于诉讼费、律师费等一切费用均应由债务人承担。合同签订后，原告于2017年9月25日发放了贷款。然而，被告未按期偿还原告贷款本息及相关费用。经原告多次催收，被告一直拖延不付。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请人民法院依法判如所请。原告为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：1.《个人综合授信合同》；2.《个人最高额抵押合同》、他项权证；3、《公证书》4.《公司承诺》、《股东会决议》；5、《个人借款合同》、借款借据；6.《借款逾期信息》；7.《律师费发票》。被告对原告提出的诉讼主张、事实理由以及证据材料均无异议。被告没有向本院提交证据材料。经过庭审，本院对本案当事人提交本院的证据作如下认证：对原告提交本院的证据，形式合法、内容真实、能够证明待证事实，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院确认以下事实：2013年9月3日，杨建新作为受信人，上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行作为授信人，签订了《个人综合授信合同》，约定该合同项下综合授信总额为600万元，授信有效期为5年，即自2013年9月3日起至2018年9月3日止，颜萍作为共同还款人签字确认。2013年9月3日同日，昆明金美房地产开发有限公司作为抵押人，上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行作为抵押权人，签订了《个人最高额抵押合同》，约定本合同所担保的主合同为编号为78012013101143的《个人综合授信合同》或在2013年9月3日至2018年9月3日止的期间内连续签署的一系列合同，抵押物为位于昆明市东川区延线金美·丽水金沙Ｃ区2栋1-8＃、Ｂ区3栋1-5＃、Ｂ区3栋2-1＃、Ｂ区3栋4-1＃、Ｂ区3栋5-1＃、Ｂ区3栋6-1＃（房屋产权证号依次为：昆明市房权房权证东川区字第**、××04号、01××26号、01××28号、01××05号、01××06号）共六套房产，担保主债权600万元。合同亦约定了抵押权的实现包括抵押权人按照合同约定行使抵押权后，如果抵押物不足以清偿担保债务而抵押人为债务人外的第三人的，抵押人承诺对未获清偿的债务与债务人无条件承担连带责任。合同正本壹式肆份，抵押权人执壹份，抵押人以及相关部门各执壹份。2013年9月9日，云南省昆明市国信公证处作出（2013）云昆国信证字第41289号《公证书》，对上述《个人综合授信合同》以及《个人最高额抵押合同》的签约行为以及各方当事人的签名、印章等进行了公证。2013年9月23日，上述房屋办理了抵押登记，上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行作为房屋他项权利人取得了昆明市房他证东川区字第××号房屋他项权利证书。2017年9月21日，昆明金美房地产开发有限公司出具了《公司承诺》以及《股东会决议》，承诺公司以及法人一致同意为上述贷款全部本息和相关应由借款人承担费用承担不可撤销的连带保证责任，借款人如不能如期偿还贷款本息，由公司代为偿还。2017年9月21日同日，东川广告有限责任公司出具了《公司承诺》以及《股东会决议》，承诺公司以及法人一致同意为上述贷款全部本息和相关应由借款人承担费用承担不可撤销的连带保证责任。借款人如不能如期偿还贷款本息，由公司代为偿还。2017年9月21日同日，上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行作为贷款人、杨建新作为借款人签订了编号为78012013101143的《个人借款合同》，约定该合同系作为编号为78012013101143的《个人综合授信合同》的附属业务文件，贷款金额150万元，贷款用途为支付货款，贷款期限壹年，贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同档次的贷款基准利率的基础上上浮68%计算，还款方式为分期付息、到期一次还本，逾期贷款的罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行，合同还对贷款人追索债权包括但不限于诉讼费、律师费等在内的费用范围进行了约定。签订该合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.35%，颜萍作为共同还款人签字。2017年9月25日，上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行出具《个人贷款借款凭证（借据）》，向杨建新发放贷款150万元，执行利率为7.308%。截至2019年1月24日，杨建新、颜萍尚未归还贷款本金1500000元。2019年2月13日，上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行向本院提起本案诉讼。原告上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行为实现上述债权支付了律师费12714元。本院认为：首先，上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行和杨建新、颜萍签订的编号为78012013101143的《个人综合授信合同》、《个人借款合同》以及上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行和昆明金美房地产开发有限公司签订的《个人最高额抵押合同》系合同双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反国家法律规定，属于合法有效的合同，应当受到法律保护，合同当事人依法享受合同约定的各自的权利，并应当依法按照合同约定全面履行各自的合同义务。上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行依照合同约定向杨建新发放了贷款，但是杨建新未按照合同约定履行按时还款的义务、颜萍作为共同还款人亦没有按照合同约定履行按时还款的义务，现贷款期限届满，应依法偿还原告贷款本金、利息，并按照合同约定自逾期之日起承担利息、罚息。因此，被告杨建新、颜萍依法应当履行偿还原告上述款项的义务。其次，昆明金美房地产开发有限公司作为提供抵押担保的抵押人，抵押物已经依法办理抵押登记手续，上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行与杨建新、颜萍签订的《个人借款合同》关系发生于上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行和昆明金美房地产开发有限公司签订的《个人最高额抵押合同》约定的金额、债权确定期间以及担保期间之内，原告有权就昆明金美房地产开发有限公司提供的上述抵押物实现抵押权，且在抵押物不足以清偿担保债务的情况下，昆明金美房地产开发有限公司应当与债务人承担连带责任。此外，昆明金美房地产开发有限公司以及东川广告有限责任公司分别各自出具的《公司承诺》以及《股东会决议》能够证明昆明金美房地产开发有限公司以及东川广告有限责任公司均愿意为借款人杨建新的上述个人借款全部本息以及相关应由借款人杨建新承担的费用承担连带保证责任，在借款人杨建新未按期履行还款义务的情形下，上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行有权要求昆明金美房地产开发有限公司以及东川广告有限责任公司依法对上述全部债务承担连带保证责任。因原告未提供证据证明保全费、邮寄费以及其他费用的产生，本院对原告主张的保全费、邮寄费和其他费用不予支持。综上，本案主债权既有保证又有第三人提供的物的担保，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，保证人承担担保责任后，有权向债务人追偿。根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十四条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条规定，判决如下：一、被告杨建新、颜萍于本判决生效后十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行支付借款本金1500000元以及截至2019年1月24日的利息73993.5元和罚息、复息15282.29元（合计1589275.79元），并承担上述借款本金自2019年1月25日起至实际还清之日止的逾期利息、罚息、复息；二、被告杨建新、颜萍于本判决生效后十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行支付律师费12714元；三、若被告杨建新、颜萍到期不履行上述债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行有权对抵押物昆明市东川区延线金美·丽水金沙Ｃ区2栋1-8＃、Ｂ区3栋1-5＃、Ｂ区3栋2-1＃、Ｂ区3栋4-1＃、Ｂ区3栋5-1＃、Ｂ区3栋6-1＃（房屋产权证号依次为：昆明市房权证房权证东川区字第**、×04号、01××26号、01××28号、01××05号、01××06号）共六套房产折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿,若所得价款不足以清偿担保债务的，被告昆明金美房地产开发有限公司对原告未获得清偿的全部债务承担连带保证责任；四、被告东川广告有限责任公司对原告上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行未获得清偿的全部债务承担连带保证责任；五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费19218元，由被告杨建新、颜萍负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  杨文昆人民陪审员  熊绍勤人民陪审员  张晓云二〇一九年七月三十日法官助理何文书记员李子园