云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2018）云2801民初3611号原告：中国建设银行股份有限公司西双版纳傣族自治州分行。住所地：云南省西双版纳州景洪市民航路36号。统一社会信用代码：915328009185825508。主要负责人：官树宝，职务：行长。委托诉讼代理人：高慧明，云南律政律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：吴琪莹，云南律政律师事务所律师。特别授权代理。被告：朱子元，男，1956年12月16日出生，汉族，公民身份证住址江苏省泰兴市，现住景洪市。被告：王志华，女，1960年5月27日出生，汉族，公民身份证住址江苏省泰兴市，现住景洪市。二被告共同委托诉讼代理人：刀泽元，云南民定（景洪）律师事务所律师。特别授权代理。二被告共同委托诉讼代理人：王奕，云南民定（景洪）律师事务所律师。特别授权代理。被告：西双版纳金科房地产开发有限公司。住所地：云南省西双版纳州景洪市世纪金源民族风情商业街16—10号。统一社会信用代码：91532800592040275C。法定代表人：曾筱云。原告中国建设银行股份有限公司西双版纳傣族自治州分行（以下简称“建设银行版纳分行”）与被告朱子元、王志华、西双版纳金科房地产开发有限公司（以下简称“金科公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行版纳分行委托诉讼代理人吴琪莹、被告朱子元及被告朱子元、王志华的委托诉讼代理人刀泽元、王奕到庭参加诉讼，被告金科公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行版纳分行向本院提出诉讼请求：1．判令被告朱子元、王志华归还借款本金1858056.17元及暂计算至2018年5月18日的利息（含罚息）139177.91元，2018年5月18日之后的利息（含罚息），按合同约定计算至借款本息还清之日止；2.判令被告金科公司承担上述债务的连带还款责任；3．判令三被告承担律师费71717元及诉讼费。事实和理由：2015年2月6日，三被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告朱子元、王志华向原告借款300万元，在提供抵押担保的房屋未办理产权证和他项权证时，由被告金科公司为该笔借款提供连带责任保证。借款期限自2015年2月6日至2020年2月6日。借款合同还约定了借款利息、罚息、复利和违约责任等。2013年9月3日，被告金科公司与原告签订《个人住房贷款担保业务合作协议》，约定金科公司为原告对“勐龙镇.新龙城”项目开发的个人房贷提供连带责任保证，合作期限自2013年9月3日至2018年9月3日。借款合同签订后，原告依约提供了300万元的借款，但被告朱子元、王志华未能按时足额归还借款本息，截止2018年5月18日，共欠本息1997234.08元，已构成违约，原告有权依合同约定要求解除合同并提前收回全部借款本息，并主张原告为实现债权而实际发生的费用。被告朱子元未提交书面答辩，其口头辩称，借款是事实，还款也是事实，合同本人也签字了，但未实际拿到原告所诉的该笔借款，款项并未打到被告的卡上，不清楚银行的程序。自2015年至今，被告本人尚未拿到所购房子，不知道该笔款项去向。被告朱子元与被告王志华系夫妻关系。被告朱子元、王志华共同委托诉讼代理人未提交书面答辩，口头辩称，借款合同的签字一栏无两被告签字，借款也未转入两被告账户，两被告并未实际收到款项，借款合同不成立；即便借款合同成立，根据该合同第17条约定，原告应事先通知被告解除合同后方可要求被告立即清偿借款本息及费用，故原告的请求不具备基础；原告主张的利息无计算方式，律师费的支出无证据；购房系被告朱子元个人行为，被告王志华不应承担责任。被告金科公司未到庭亦未提交书面答辩状。原告建设银行版纳分行针对其诉讼主张提交了如下证据：个人住房（商业用房）借款合同；个人住房贷款担保业务合作协议；商品房购销合同；个人贷款支付凭证；截止2018年5月18日未还借款本息及对账单。被告朱子元经庭审质证，对原告提交的上述证据无异议；其诉讼代理人及被告王志华诉讼代理人对个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证及截止2018年5月18日未还借款本息、对账单提出异议不予认可，对原告提交的其余证据无异议。被告朱子元、王志华无证据提交。被告金科公司未到庭应诉，未答辩，未提交证据。上述证据经审查，本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，且应当及时提供证据。庭审中，原告针对其主张已尽举证责任，被告朱子元、王志华针对其异议，未能提交证据，被告金科公司未到庭应诉，未提交答辩意见，未能提交证据，依法视为放弃庭审质证和抗辩的权利。综合原告提供的证据分析，其来源、形式合法，证据之间能相互印证，本院予以采信，并作为认定本案事实的依据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2013年9月3日，原告与被告金科公司签订《个人住房贷款担保业务合作协议》，约定原告对符合金科公司条件的购房人购买其开发建设并依法销售的坐落于景洪市勐龙镇地段经批准命名为“勐龙镇.新龙城”的商品房发放个人住房/个人商业用房贷款。金科公司为原告对该项目发放的个人房贷提供连带责任保证。2014年11月4日，被告朱子元与被告金科公司签订四份《商品房购销合同》，购买被告金科公司开发的位于景洪市。四套房产由被告朱子元依购房合同第六条第3项约定支付首付款，余款300万元通过办理银行按揭手续的方式支付。2015年2月6日，被告朱子元、王志华因购买被告金科公司开发的上述位于景洪市，向原告建设银行版纳分行借款300万元，并签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，该合同附：附件1.个人借款合同贷款利率变更补充协议一份，双方当事人均在该合同附件上签字确认。上述合同约定：被告朱子元、王志华向原告借款金额为300万元。借款用途为购置被告金科公司开发的位于景洪市。借款期限为60个月，自2015年2月6日至2020年2月6日。贷款利率为浮动利率，在基准利率上上浮15%，自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次（利率调整日为每年的1月1日）；借款逾期的，罚息利率在该合同所执行贷款利率上上浮50%。并约定原告将款项划入被告金科公司在景洪旅游度假区分理处账号为53×××02的账户后，由借款人被告朱子元、王志华于每月对日以等额本息还款的方式履行还款义务。合同同时对担保方式进行了约定，为抵押加阶段性保证，抵押人为被告朱子元、王志华，保证人为金科公司。保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产他项权证交由原告核对无误、收执之日；抵押财产为位于景洪市。个人借款合同贷款利率变更补充协议约定，借款人拖欠贷款本息连续3期或累计6期，则对未归还全部借款利率变更为：贷款利率为年利率，且为浮动利率，即在该日基准利率水平上上浮10%等。如借款人出现违约情形，贷款人有权宣告贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。当日，原告即转账至被告金科公司账户300万元。后借款人被告朱子元、王志华未能按合同约定履行还款义务，截止2018年5月18日，被告朱子元、王志华尚欠原告建设银行版纳分行借款本金1858056.17元及利息、罚息共计139177.91元（其中利息99779.60元、本金罚息33274.77元、利息罚息6123.54元）。另查明，被告朱子元、王志华提供抵押的位于景洪市，因不具备办理抵押登记的条件，至今未办理。原告建设银行版纳分行委托诉讼代理人代为诉讼，代理费71717元未实际支付。本院认为，原告建设银行版纳分行与被告朱子元、王志华签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，双方虽未在该合同主页上签字，但已在该合同附件上签字确认，且借款合同已实际履行，该借款行为系基于双方真实意思表示，未违反法律法规的限制性规定，故借款合同应属合法有效之合同，对双方均具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，本案原告依《个人住房（商业用房）借款合同》约定已实际发放了贷款，借款人被告朱子元、王志华未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约。根据该法第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，原告建设银行版纳分行依借款合同第十七条约定，要求被告朱子元、王志华立即清偿借款本金和相应利息、罚息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告金科公司作为保证人对被告朱子元、王志华的上述借款提供保证担保，意思表示真实，针对保证担保约定的权利义务内容未违反法律规定，本院予以确认有效。根据合同对担保方式的约定，为抵押加阶段性保证，故在被告朱子元、王志华提供的抵押物不具备办理抵押登记条件的情形下，原告主张由保证人被告金科公司承担保证责任符合法律规定，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告诉请三被告承担其为实现债权所支出的律师费71717元，根据合同约定，该费用应为实际发生的费用，对此，原告不能举证证明该费用已实际发生，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、由被告朱子元、王志华于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司西双版纳傣族自治州分行偿还借款本金1858056.17元及暂计算至2018年5月18日的利息（含罚息）139177.91元，2018年5月18日之后的利息（含罚息），按合同约定计算至借款本息还清之日止；二、被告西双版纳金科房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。三、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费23352元，由被告朱子元、王志华、西双版纳金科房地产开发有限公司共同负担。原告预交的23352元本院不另行清退，由被告迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  玉 罕人民陪审员  刀有文人民陪审员  蔡有昌二〇一九年七月十七日书 记 员  刘 懿