江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0791民初1787号 原告：王卫星，男，1970年4月24日出生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：李秋生，江苏田湾律师事务所律师。 被告：孙和明，男，1966年9月19日出生，汉族，住连云港市开发区。 被告：徐新萍，女，1970年2月22日出生，汉族，住连云港市海州区。 原告王卫星与被告孙和明、徐新萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王卫星委托诉讼代理人李秋生到庭参加诉讼，被告孙和明、徐新萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告王卫星向本院提出诉讼请求：确认连云港经济技术开发区花果山北路昌某湖路昌某湖小区7号楼2单元102室房屋归原告所有，并判令被告协助办理产权登记手续。事实与理由：2006年6月20日，被告孙和明与连云港经济技术开发区国有资产投资经营公司签订购房协议，认购“昌某湖”小区7号楼2单元102室及10号楼2单元402室两套房屋，并预付30000元购房款。2007年4月16日，因被告孙和明认为预购的房屋离市区太远，便将上述两套房屋转售给原告，原告支付了预付款30000元。房屋交付原告后，原告要求被告协助办理产权登记手续，被告拒不配合。为维护自身合法权益，现诉至法院，望判如所请。 被告孙和明、徐新萍未到庭，未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 一、2006年6月20日，连云港经济技术开发区国有资产投资经营公司（甲方）与被告孙和明（乙方）签订购房协议书，部分约定如下，根据连云港市拆迁文件和《台北盐场片区2005年12月31日前拆迁项目补充实施办法》的有关规定，经甲、乙双方协商，现就乙方购房涉及有关事宜订立如下协议： 1.乙方已于2006年6月20日与甲方签订《房屋货币安置协议书》，根据该协议，甲方因拆除乙方房屋而补偿给乙方的总费用为135115元。 2.经乙方申请，甲方同意将位于连云港经济技术开发区住宅小区的房屋提供给乙方购买。 3.乙方在本协议签订后5日内，以本协议选购房屋的面积按200元/㎡向甲方预交购房费计30000元整（此款也可由甲方从支付给乙方拆迁房屋补偿费中预扣），房屋交付时结清购房差价款。 4.房屋的选择，乙方按《台北盐场片区2005年12月31日前拆迁项目补充实施办法》的规定购买房屋面积约75㎡2套。总面积150㎡；乙方按甲方确定的时间（具体时间另行通知）抽签选择房屋的具体位置（幢、单元、层、室），并可购买相应的一个车库。注：127.21㎡，约810元/㎡；7.5㎡，约1250元/㎡，15.29㎡，约1550元/㎡。车库约10㎡，700元/㎡，2个。房屋的交付时间，甲方确保乙方选定的房屋应在本协议签订生效后18个月内交付给乙方。 5.违约责任，（1）本协议签订后，甲方应按照本协议第四条第二款规定将符合国家质量验收合格标准的房屋提供给乙方购买。若超过期限属甲方责任的，甲方在超过期限的第二天起，按12元/㎡▪月支付违约金；乙方可解除协议，如果乙方要求解除本协议的，则甲方按预交购房费的20%一次性支付违约金；遇不可抗力因素影响的除外。（2）乙方在接到甲方通知购房后，未按通知规定时间到场参与选购房屋的视同弃权，甲方不再向乙方提供房屋。（3）乙方在房屋交付使用前10日内与甲方结清购房差价款，逾期不办理，视为自动弃权，甲方不再向乙方提供房屋。 2007年4月2日，被告孙和明、徐新萍向连云港经济技术开发区国有资产投资经营公司提出申请，部分内容如下：我在台北盐场场中学校，原来被拆迁的房屋被安置在花果山北路昌某湖路货币购买的楼房，本人不愿意购买，因为离市区太远，又不方便，现将购房货币安置协议书送还台北盐场拆迁指挥部，请将我货币购买楼房时交的押金30000元退还给我。 三、2007年4月16日，被告孙和明（甲方）与原告王卫星（乙方）签订协议书，部分约定如下：因开发区建设的需要，甲方在花果山北路昌某湖路的房屋于2006年6月20日与连云港经济技术开发区国有资产投资经营公司签订货币补偿协议。根据《台北盐场片区2005年12月31日前拆迁项目补充实施办法》规定，甲方可以选购与被拆迁房屋相等面积的房屋，根据甲乙双方的需求，经甲乙双方充分协商，甲方同意将上述选购的房屋转给乙方购买。甲方转给乙方购买的房屋为甲方与连云港经济技术开发区国有资产投资经营公司2006年6月20日签订的协议书按规定购买的房屋；甲方在本协议签订后将房屋拆迁协议书等购房所需的资料完好转交给乙方，并协助乙方办理选房购房及办理产权证等相关手续。本协议签订后，甲方与连云港经济技术开发区国有资产投资经营公司签订的《房屋货币安置协议书》、《购房协议书》应享受的购房权归乙方所有，乙方将甲方预交购房款30000元整一次性付给甲方，购房所需剩余费用等由乙方负责，与甲方无关；本协议甲乙双方签字生效，双方须自觉履行。如有违约，造成一切后果由违约方负责。证明人孙某。 2007年4月16日，被告孙和明向原告出具收条，今收到王卫星现金30000元，该款为2006年6月20日预交购房款。 四、2007年11月29日，连云港市连云区人民法院作出（2007）港刑初字第0151号刑事判决，部分内容如下：孙和明犯抢劫罪，判处有期徒刑七年，并处罚金五千元。刑期自2007年6月19日起至2014年6月18日止。 2012年8月18日，孙和明执行期满，予以释放。 五、2008年8月4日，被告孙和明向台北盐场拆迁办公室出具声明，部分内容如下：孙和明因犯罪正在服刑，关于政府因拆迁我家房屋而分给我家安置房需要办理一切手续委托我爱人徐新萍（必须出示徐新萍身份证）办理，请予方便。 六、2010年7月25日，被告徐新萍委托律师韩永柱向连云港经济技术开发区国有资产投资经营公司出具律师函，部分内容如下：孙和明背着徐新萍，未经徐新萍授权或认可所签订的任何手续和承诺，单方处分共有财产的行为无效。两份协议的持有人非被拆迁人和买受人，无权处置该安置房。贵公司认为王卫星享有安置房购买权，可建议其依法取得，但不得对抗徐新萍选房、付款、接收房屋的权利。孙和明和王卫星之间债权债务关系和房屋拆迁安置系两个不同法律关系。 七、2010年12月29日，被告孙和明向被告徐新萍出具授权委托书，授权被告徐新萍全权处理2006年6月20日连云港经济技术开发区国有资产投资经营公司拆迁安置房，其中猴嘴昌某湖小区7号楼2单元102室（建筑面积77.39平方米），车库（14.38平方米）。被告徐新萍有权对该房屋进行转让，办理过户给第三方，确定转让的价格等一切关于房屋过户相关的行为全权代表被告孙和明。为此被告孙和明特别授权。 八、2011年1月19日，被告孙和明、徐新萍（甲方）与原告（乙方）签订协议，协议部分内容如下：甲方位于原台北盐场中学房屋，因拆迁安置，置换了位于连云港经济技术开发区两套房屋，经协商，甲方将7号楼2单元102室房屋及车库（14.38㎡）转让给乙方，转让价款120000元（乙方此前支付30000元定金转为购房款），办理房屋产权产生的所有费用均由乙方支付，甲方无条件给予积极配合。被告徐新萍在协议下方写明，协议载明的转让款已结清。 九、2011年1月21日，江苏新海连发展有限公司（甲方）与被告孙和明（乙方，徐新萍代）签订连云港经济技术开发区房屋买卖合同，部分内容如下：乙方所购的第一套房屋位于昌某湖花园B10号楼2单元4层402室，建筑面积77.39㎡，车库为B10号楼2单元402号，车库面积15.49㎡。乙方所购的第二套房屋位于昌某湖花园B7号楼2单元1层102室，建筑面积77.39㎡，车库为B7号楼2单元102号，车库面积14.38㎡。 第一套房屋建筑面积77.39㎡，其中77.25㎡，810元/㎡，计62573元，0.14㎡，计0元，合计62573元。车库15.49㎡，700元/㎡，计10843元。共计73416元。 第二套房屋建筑面积77.39㎡，其中49.96㎡，790元/㎡，计39468元，7.50㎡，1220元/㎡，计9150元，19.79㎡，1520元/㎡，计30081元，0.14㎡，计0元，合计78699元。车库14.38㎡，700元/㎡，计10066元。合计88765元。 乙方所选2套房屋及车库共应付购房款162181元。乙方需在签订该合同当天，依据已付房款和应付房款，采用多退少补的方法，结算全部房款。甲方应在2019年1月21日前，依照有关规定，将通过验收合格的房屋交付乙方使用。 2011年1月21日，被告徐新萍通过东方银行猴嘴支行以现金方式向江苏新海连发展集团有限公司支付孙和明昌某湖房款68094元。 昌某湖花园小区安置房结算清单及昌某湖花园小区分房结算情况表经被告徐新萍签字确认：被拆迁人孙和明合同购房总价162181元，其中，预收购房款30000元，违约金64087元，应收金额68094元。 十、2011年1月21日，连云港经济技术开发区台北盐场拆迁指挥部向昌某湖花园物业管理公司出具入住通知单，通知于2011年1月21日为孙和明办理入住手续，该入住通知单经徐新萍代孙和明领取。 2011年1月24日，孙和明、王卫星作为业主与开发区昌某湖花园物业服务中心签订B7号楼2单元101室业主临时公约。 王卫星作为业主与连云港裕禾物业服务有限公司签订房屋装修责任协议书及房屋装修责任协议书。王卫星作为业主签收B7号楼2单元101室房屋物业接收表。涉案房屋已交付原告使用至今。 十一、2019年5月8日调取的连云港市不动产登记簿信息证明，连云港经济技术开发区昌某路72号28号楼2单元102室房屋、31号楼2单元402室房屋登记所有人均为被告孙和明、徐新萍，产权证号分别为：苏（2018）连云港市不动产权第0071559号、第0071557号，登记时间均为2018年8月23日。不动产登记簿连云港经济技术开发区昌某路72号28号楼2单元102室房屋即原告诉称的连云港经济技术开发区花果山北路昌某湖路昌某湖小区7号楼2单元102室房屋。 上述事实，有以下证据证实：一、原告当庭陈述；二、原告举证的1、原、被告身份证复印件；2、2006年6月20日购房协议书；3、2007年4月2日申请；4、2007年4月16日协议书；5、2007年4月16日收条；6、房屋装修责任协议书；7、连云港市不动产登记簿信息证明；8、2011年1月19日协议；9、2010年12月29日授权委托书。三、本院依法调取的1、连云港市连云区人民法院（2007）港刑初字第0151号刑事判决书复印件、释放证明书（副本）复印件；2、2008年8月4日孙和明声明；3、律师函；4、连云港经济技术开发区去房屋买卖合同复印件；5、记账凭证、东方农村合作银行现金解款单（回单）复印件、收费收据、昌某湖花园小区安置房结算清单、昌某湖花园小区分房结算情况表；6、入住通知单、业主临时公约、房屋装修责任协议书、物业接收表。上述证据经庭审质证，本院依法予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。2011年1月19日，原告王卫星与被告孙和明、徐新萍签订连云港经济技术开发区昌某湖小区7号楼2单元102室房屋买卖协议，协议对2007年4月16日协议书内容进行了变更，该协议依法成立，对当事人具有法律约束力。双方应当按照约定全面履行自己的义务。 该协议约定，涉案房屋转让价款120000元，原告自认只给付了30000元，其余90000元购房款是以迟延交房违约金冲抵的。经查，2006年6月20日，连云港经济技术开发区国有资产投资经营公司与被告孙和明签订的购房协议书就交房时间及违约责任进行了约定，而原告并非该购房协议书的当事人。2011年1月19日，原告王卫星与被告孙和明、徐新萍签订房屋买卖协议中未约定迟延交房违约金；被拆迁人孙和明购买的两套房屋违约金64087元，江苏新海连发展集团有限公司已经与被告孙和明结算完毕。故原告主张以两套房屋违约金64087元来冲抵涉案一套房屋的剩余购房款90000元没有法律依据。 综上，原告只交付了30000元购房款，不能证明其已按照协议约定履行了全额支付购房款的义务。故原告现要求确认连云港经济技术开发区花果山北路昌某湖路昌某湖小区7号楼2单元102室房屋归其所有并要求被告协助办理上述房屋产权登记手续的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 驳回原告王卫星的诉讼请求。 案件受理费6700元（原告已预交），公告费800元，共计7500元，由原告王卫星负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。 审 判 长  胡雪梅 审 判 员  蒋丽萍 人民陪审员  刘素梅 二〇一九年七月二十二日 法官 助理  姬凡雅 书 记 员  徐 静 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 [二]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、上诉须知 根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。