山东省海阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0687民初2390号原告：薛安学，男，1952年02月09日出生，汉族，现住海阳市。委托诉讼代理人：王军太，山东海平律师事务所律师。被告：海阳市盛华堂置业有限公司，住所地为海阳市东村镇邢家村。法定代表人：王喆，该公司董事长。委托诉讼代理人：李佳汶、王新军，该公司员工。原告薛安学与被告海阳市盛华堂置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告薛安学及其委托诉讼代理人王军太、被告的委托诉讼代理人李佳汶、王新军到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告薛安学向本院提出以下诉讼请求：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告返还购房款387039元，赔偿损失38万元的三倍；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年9月23日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的盛华丽景第006幢604号房屋。合同签订后，原告共向被告支付房款387039元，被告将房屋钥匙交付给原告，后原告发现涉案房屋已于2012年11月13日网签给刘某，被告的行为构成欺诈，根据《消费者权益保护法》第55条规定，被告应返还原告购房款387039元并赔偿损失380000元的三倍。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告海阳市盛华堂置业有限公司辩称：原告所述与事实情况不符，原告未向被告支付房款，请求法院驳回原告的诉请。本院经审理，对于当事人双方没有争议的事实予以确认并在卷佐证。1、2017年9月23日，原告与被告签订合同编号为201709230018《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的盛华丽景第006幢604号房屋，该房屋建筑面积为109.7平方米，总价款为380000元，付款方式为买受人于2013年2月5日签订合同时付清房款380000元。2、经查，涉案房屋6号楼604号房系西户，于2012年11月13日网签在案外人刘某名下，6号楼603号房为东户，没有网签。3、原告曾于2018年9月向法院起诉其儿子薛建平、儿媳杨俊超，要求偿还借款208000元。4、另查，涉案房屋已取得商品房预售许可证，证号是201355。对于当事人双方有争议的事实，本院认定如下：原告主张2013年2月5日前原告要购买涉案房屋，经人介绍与为被告搞建设工程的于逄敏联系，因于逄敏与被告联系好了用涉案房屋604抵顶工程款，所以由原告将380000元购房款通过刷卡和现金两种方式分两批于2013年2月5日前全部支付给了于逄敏，然后由于逄敏协调原告与被告签订相关房屋买卖合同，但是由于被告经营情况不佳，直到2017年原、被告才正式签署商品房买卖合同，被告向原告出具了房款收据，合同签订后原告于2018年5月16日支付维修基金、热计量装置、物业费合计7039元，并将房屋钥匙给了原告，本案被告将涉案房屋于2012年12月卖给他人且在房管部门进行了备案登记，其在2017年9月23日又与原告签订商品房买卖合同出售涉案房屋，在行为上存在欺诈原告，故根据《消费者权益保护法》第五十五条的规定，原告要求被告退回已收取的房款、维修基金、物业费等合计387039元并赔偿损失380000元的三倍，提交以下证据：被告于2018年9月26日出具的收取原告房款380000元收据一张、邢德伟（于逄敏的丈夫）于2011年11月6日出具的收条一份(今收到薛建平（原告的儿子）房屋款200000元)、于逄敏于2013年2月5日出具的收条一份（收到盛华国际6号楼6楼西户总房款380000元整）。被告不认可，称：原告2013年不是从我方处直接购买涉案房产，原告是私下从给我们干工程的人手里买的604，没有从我们公司走手续，原告没有将房款交给我们，且给我们干工程那人当时卖房给原告时把603、604给弄混了，过了几年后薛建平来看房子，知道了604已备案在刘某名下，刘某买的是603，已装修入住603，但是不知道什么原因却是房屋604备案在刘某名下，然后我们就商量等刘某把604贷款还完后，就把房子给他们两个调换过来，薛建平也同意了，当时我们不认识原告，一直是他儿子薛建平找我们的，所以我方不存在原告所说的诈骗行为。另外，我方给原告出具房款收据和商品房买卖合同是因为原告的儿子和儿媳离婚想争涉案房产，当时原告找过我好多次，跟我说这个房子谁也不给，留给他孙子，我当时是出于好意，就给他出了。他没交钱，他去找给我们做工程那家，然后那家找我们，说你给他出吧，从我们工程款中扣。原告是在邢德伟那里买的房，我们跟邢德伟工程款已经结算完毕，不包括这个，我们有结算证明，因为这房子钱没交给我们，我们要将这房子收回来。提交证人于某出庭作证，称，我于2011年到2018年9月在盛华堂负责销售，当时王喆任法人的时候，我在售楼处负责销售，大概是哪年我记不清了，时间太久了，有一天姓薛的突然带了一张纸过来，过来看地下室，我问你在这买房子了吗，不买房子怎么在我这里选地下室，我跟他说这栋楼的房子都卖了，他说我在这里买了套6楼，我说6楼东户还是西户，他说不记得了，然后我说你怎么证明在这买的房子，他说他有张纸，我让他拿过来看看，后来他拿过来，我一看这张纸是跟一个工程方签的，内容大概是他买了这套604（好像是604），他把钱给了工程方，时间太长了，他钱好像是分期给的，我具体记不清了，落款是工程方签了一个字，还有我们那里一个置业顾问做担保人签的一个字，还有这个姓薛的大哥签的字。我当时就跟领导汇报了这个事情，王喆说这个钱没走我们公司的账，不认。然后我当时跟领导说沟通一下，不行把603给他，因为当时刘某已经买了这个604，公积金贷款，刘某是走的我们公司账，该怎么办怎么办的。我沟通了一下这个姓薛的大哥，说要不你要603吧，当时他同意了，因为603是东户，比604还好一些，他同意了。但是第二天，他又说不行，我问为啥，他说他老婆不同意。然后我又让他带着他老婆一起过来，他跟他老婆一起来，我又跟他们谈，然后不行，必须要604，我就跟他说这个网签合同没给你，这个钱没走公司账，也没有发票收据，我说这个钱你该找谁找谁，再就他零零碎碎再找我就不清楚了。姓薛的大哥跟刘某互换房子这事，我不太清楚怎么协商的。证人刘某出庭作证称，交房时开发商给的603钥匙，然后我就装修的603，2015年前后入住603，后来2016年、2017年薛建平给我打电话我才知道房屋备案是604，之后因为备案的事，我多次找过开发商，开发商就说给我协调，把603和604备案给换过来。我和开发商去过房管局咨询怎么处理换房（换备案）这事，当时答复说让我将剩余贷款还清，我当时没钱，没还，备案现在也没换过来。603这个房子现在办不了房产证，房管局给我备案的604，我就想尽快的办房产证，要求备案在603，因为我住的就是603。原告认为，第一个证人于某所证实的情况有一部分是不符合事实的：证人说原告从未在他们处买过房子及房款未经过公司账户不存在与其签订合同的事实是错误的，因为原告与被告的合同是2017年9月23日签订的，今天被告在陈述中讲明了房款是由原告直接与邢德伟进行交付，然后由被告从邢德伟应收建筑工程款内扣除，这是一个正常的房屋买卖交易，仅仅是付款途径不同，房屋买卖合同的签订是真实的，房屋款项按照上述情况进行流转，也就是说被告通过转账的形式已经收到原告的房款，否则不会给原告出具房款收据；第二个证人刘某证明604是备案在他名下，也证明了603不在其名下，至于三方怎么协商的，均未有结果，所以他的证言基本是真实的。本院认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案原告主张其已付清涉案房屋604的房款380000元，并提交了《商品房买卖合同》、604房款收据、物业费收据、收条等证据予以证实，本院认为原、被告于2017年签订的《商品房买卖合同》加盖有被告的公章及骑缝章，且合同约定的购买房屋为604号房，约定的付款方式为买受人于2013年2月5日签订合同时付清房款380000元，被告实际向原告出具了涉案房产总房款的收款收据，原告提交的以上证据能够与原告所述的买房过程相互印证，且被告的庭审陈述及证人证言也能证实原告所述的买房过程，被告虽主张与承建方邢德伟的工程款结算不包括原告的房款，但却未提交相关证据予以证明，对此被告应承担举证不能的法律后果，因此，本院认定原告已支付涉案房屋604号房房款380000元及热力计量表2800元、公共维修基金2189元、物业费1050元，合计386039元。被告的两个证人证言能够证实原告于2017年与被告签订《商品房买卖合同》时已知道涉案房屋604网签在刘某名下，且期间被告还给双方协调过将603、604房屋备案调换过来事宜，因此，本院认为被告与原告签订购房合同时主观上是出售涉案房产而不是故意欺诈原告，被告的行为不构成欺，且商品房不动产买卖中适用惩罚性赔偿责任的制度不适用《消费者权益保护法》，故对原告主张适用《消费者权益保护法》第五十五条规定，要求被告赔偿损失380000元的三倍，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案涉案房产网签于案外人刘某名下，被告违约行为致使原告无法进行网签，原告的合同目的不能实现，故原告要求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的。终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求回复原状、采取其他补救措施，并有权赔偿损失。现原告要求被告返还购房款386039元，合法合理，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告薛安学与被告海阳市盛华堂置业有限公司签订的合同编号为201709230018《商品房买卖合同》；二、被告海阳市盛华堂置业有限公司于本判决生效后三十日内向原告薛安学返还购房款及其它费用合计386039元；三、驳回原告薛安学的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的时间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费11435元由原告薛安学承担7890元，剩余3545元由被告海阳市盛华堂置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员 丛 艳二〇一九年七月十一日书记员 宋雅宁