西 安 市 未 央 区 人 民 法 院 稿 纸西 安 市 未 央 区 人 民 法 院民 事 判 决 书（2018）陕0112民初9093号 原告:吕龙龙。委托诉讼代理人：孙海林，男，西安市未央区二府庄法律服务所法律工作者。被告:王恩定。被告:王淑菊。被告:王方圆。被告:吕佳萱。法定代理人：王方圆，女，系吕佳萱之母。被告:王斌。被告:赵美丽。被告:王明昊。法定代理人：王斌，男，系王明昊之父。被告:田晨。被告:王胜利。被告:王**定。被告:王应丁。原告吕龙龙与被告王恩定，王淑菊、王方圆、吕佳萱、王斌、赵美丽、王明昊、田晨、王胜利、王**定、王应丁分家析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吕龙龙及委托诉讼代理人孙海林，被告暨被告吕佳萱的法定代理人王方圆到庭参加了诉讼。被告王恩定、王淑菊、王斌、赵美丽、王明昊、田晨、王胜利、王**定、王应丁经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告吕龙龙诉称,2008年4月其与被告王方圆在未央区民政局婚姻登记管理处领取结婚证书，2009年6月12日，其将户口迁到朱宏堡**，2009年12月18日，其与王方圆生一女吕佳萱。2011年因朱宏路拓宽，朱宏堡村整体拆迁。按照相关政策，每一位在册居民均享有65平方米的住宅和20平方米的商业用房权利，被告王恩定作为被拆迁人的代表与陕西华云实业有限公司签订了拆迁补偿协议书，被拆迁人员有王恩定、王淑菊、王方圆、吕龙龙、田晨、王斌、赵美丽、王明昊、李秀兰、吕佳萱。因其与王方圆离婚调解时，拆迁安置房和商用房涉及第三人，未对上述房屋予以分割。现陕西华云实业有限公司已向王恩定安置住房650平方米和商用房200平方米，在安置房屋前李秀兰去世，李秀兰有王恩定、王胜利、王**定、王应丁四个子女。其离婚后未有房屋居住，时常在朋友家借宿。为维护其合法权益，要求分得其应得房产。现诉至法院请求：1、依法判令陕西华云实业有限公司给被告王恩定拆迁安置房内返还其住宅65平方米以及商业用房20平方米；2、被告王恩定向其返还自行过渡费8000元，奖励费5000元，其他费用35000元，合计48000元；3、本案的诉讼费由被告承担。被告王方圆、吕佳萱辩称，1、原告属于错告，王恩定属于户主，代表所有人与华云实业签订拆迁协议，能代表全家人，协议合法有效，其他人只是成员，不应当作为被告，且吕佳萱、王明昊属于未成年人，不具有民事行为能力；王胜利等人虽与我父亲王恩定是亲属关系，但已多年未联系，本案与其无关，不应成为本案被告。2、开发商及村委会与户主王恩定签订协议，我们只是被分配一方，分配者是华云实业及村委会，我们无权决定谁被分配、被分配多少；3、原告要求的20平方米商业用房，不具有经济价值，只享有村民权益而已。4、其与原告已经离婚，即就是没有离婚，其作为姑娘户都不能享有这些，原告更无法享有；5、即使原告享有的拆迁权利也不应当从其家庭拆迁人中主张，应当找开发商、村委会及拆迁人、分配人进行主张；6、对原告第二项诉讼请求同上。对原告诉请不予认可。拆迁所涉及房屋系其父母所建与原告无关，原告也未出资无权取得安置房。拆迁安置协议中每人安置住房为65平方米，商铺20平米，原告要取得这85平方米应支付相应费用。被告王恩定，王淑菊、王斌、赵美丽、王明昊、田晨、王胜利、王**定、王应丁未到庭答辩。经审理查明，2008年4月，原告吕龙龙与被告王方圆在民政部门登记结婚。2009年6月12日，原告吕龙龙将户口迁到未央区汉城街道办朱宏堡47号。2009年12月18日，原告与王方圆生女吕佳萱。2017年8月16日双方因感情不和经法院调解协议离婚。2011年因朱宏路拓宽，朱宏堡村整体拆迁。被告王恩定作为户主与陕西华云实业有限公司签订拆迁安置协议书，协议书载明：原房屋位于西安市未央区朱宏堡村，安置住宅面积650平方米，商业性用房200平方米；自行过渡费80000元（400×10人×20）；奖励费50000元（5000×10人）；其他费用350000元（35000×10人）。户内人口包括：王恩定、王淑菊、王方圆、吕龙龙、王斌、赵美丽、王明昊、田晨、李秀兰、吕佳萱。在取得安置房屋前李秀兰去世，李秀兰有王恩定、王胜利、王**定、王应丁四个子女。拆迁安置房屋的情况为：安置位于西安市未央区  2号楼0806室，约129平方米；安置位于西安市未央区室，约82平方米；安置位于西安市未央区XX小区X号楼XXXX室,约129平方米；安置位于西安市未央区XX小区X号楼XXXX室,约82平方米；安置位于西安市未央区XX小区X号楼XXXX室,约140平方米；安置位于西安市未央区XX小区X号楼XXXX室,约140平方米。审理中，原告吕龙龙及被告王方圆均称上述房屋中X号楼0806、3201室现由王方圆、吕佳萱占有使用；X号楼1003、3001室由王斌、赵美丽、王明昊占有使用；X号楼0405室由王恩定占有使用；X号楼1505室由王淑菊、田晨占有使用,上述房屋尚未取得房屋产权证书。原告认可上述安置房屋超出安置面积部分，被告已向开发商进行差价补偿。本院依法主持调解，因王恩定等被告未到庭，致调解不能。上述事实，有民事调解书、谈话笔录、拆迁协议以及当事人陈述等附卷为证。本院认为，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权，共有人有重大理由需要分割共有财产的，可以请求分割。本案中，原告吕龙龙因婚落户于朱宏堡村王恩定户下，已成为该村合法在册村民。朱宏堡村因城中村拆迁改造，根据拆迁安置政策规定及拆迁安置协议书约定内容，原告作为被拆迁户内家庭成员，理应享有被拆迁人口的基本安置待遇，即享有不低于65平方米居住用房面积和20平方米的商业用房权利。现拆迁安置房屋已分配到位，被告对上述房屋已分别居住使用，本院从有利于当事人生产、生活角度考虑，尽量保持安置房屋居住使用现状，酌定位于西安市未央区  2号楼3201室（面积82平方米）房屋归原告居住使用，并享有后续权利。在保证原告享有65平方米基本住房面积的情况下，对超出基本安置面积65平方米之外的17平方米住房面积，由原告向被告补折差价。考虑到该房屋尚未取得房屋产权证书，结合该房屋所处地理位置、市场价格状况等综合因素，酌定由原告对超面积部分按每平方米9000元给付被告超出面积折价款（17平方米×9000元）153000元。对于原告请求被告返还自行过渡费、奖励费及其他费用共计48000元一节，结合拆迁安置协议内容考量，该费用系原告因拆迁应得的必要安置费用，本院予以支持。对于被告王方圆、吕佳萱要求原告支付65平方米安置房与20平方米商业用房的相应费用抗辩意见，本院认为，原告与被告王方圆婚后包括拆迁时均与被告共同生活且时间较长，其本人对家庭亦有相应贡献，故对被告的抗辩意见不予采信；被告的其余抗辩理由无法律依据，本院亦不予采信。为减少当事人诉累，对上述被告应付原告安置费用48000元与原告应付被告超出安置房屋面积折价款153000元相互折抵，原告实际应付被告105000元。因原告所得房屋系从王方圆、吕佳萱居住使用房屋中分割，该折价款105000元由原告给付被告王方圆、吕佳萱。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条，《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条之规定，判决如下：一、位于西安市未央区X号楼XXX1室房屋归原告吕龙龙居住使用并享有后续权利；二、原告吕龙龙享有被告王恩定与陕西华云实业有限公司签订的《拆迁补偿安置协议书》中确认的200平方米商业性用房中的20平方米商业用房的收益及后续权利；三、原告吕龙龙于本判决生效后九十日内支付被告王方圆、吕佳萱房屋面积差价款105000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2960元（原告已预交）、公告费800元，由被告王方圆、吕佳萱共同负担。被告应将负担部分于本判决生效后九十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审  判  长      方  圆                        审  判  员      杨怀周      人民陪审员      王赁柱 二〇一九年七月二十二日  书  记  员      张美琪