浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0110民初8696号 原告（反诉被告）：沈国荣，男，1965年6月29日出生，汉族，住杭州市余杭区。 委托诉讼代理人：朱军，杭州市余杭区昌前法律服务所法律服务工作者。 被告（反诉原告）：姚伟靖，男，1982年12月20日出生，汉族，住杭州市余杭区。 被告（反诉原告）：崔黎烨，女，1985年8月14日出生，汉族，住杭州市余杭区。 两被告（反诉原告）共同委托诉讼代理人：严艳滢，浙江鼎亚律师事务所律师。 第三人：杭州帝凡房产代理有限公司，住所地：杭州市余杭区余杭街道碧景园千寻苑4幢13室。统一社会信用代码：91330110694573523Q。 法定代表人：赵燕巨。 委托诉讼代理人：赵杰，系该公司员工。 原告（反诉被告）沈国荣为与被告（反诉原告）姚伟靖、崔黎烨，第三人杭州帝凡房产代理有限公司（以下简称帝凡公司）居间合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案受理后，依法由审判员陈自勇独任审判，于2019年5月21日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）沈国荣及其委托诉讼代理人朱军，被告（反诉原告）姚伟靖、崔黎烨及其共同委托诉讼代理人严艳滢，第三人帝凡公司委托诉讼代理人赵杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 沈国荣起诉称：沈国荣与姚伟靖、崔黎烨及帝凡公司于2018年4月14日签订《房屋转让居间协议》（以下简称居间协议）后，沈国荣于同日交付给姚伟靖购买位于杭州市余杭区的定金50000元，于居间协议约定的最后一日即2018年5月3日帝凡公司派车辆接送沈国荣及其妻子何蕙英到其公司总部等待姚伟靖、崔黎烨签订正式的商品房买卖合同，但是姚伟靖、崔黎烨当日未到达帝凡公司指定的签订合同的公司总部，致使正式的商品房买卖合同未签订。为此，沈国荣诉至法院，诉讼请求：1、判令解除沈国荣与姚伟靖、崔黎烨及帝凡公司于2018年4月14日签订的居间协议；2、判令姚伟靖、崔黎烨双倍返还沈国荣定金合计100000元，并判令姚伟靖、崔黎烨支付自2019年4月15日至定金还清之日的利息（以100000元为基数，按年利率6%计算）；3、判令姚伟靖、崔黎烨承担本案的全部诉讼费用。 沈国荣为证明其本诉主张，向本院提交下列证据材料： 1、居间协议一份，用以证明2018年4月14日沈国荣与姚伟靖、崔黎烨及帝凡公司签订协议，约定双方于2018年5月3日前必须到帝凡公司总部签订正式房屋买卖合同的事实； 2、照片一组，用以证明沈国荣与妻子何蕙英于2018年5月3日一起前往帝凡公司派出车辆接送至其指定的公司总部准备签订正式房屋买卖合同，但姚伟靖、崔黎烨未到场的事实； 3、收据一份，用以证明沈国荣在签订居间协议的同日交付给姚伟靖定金50000元，姚伟靖已收到的事实； 4、催告通知一份，用以证明催告时间是在2018年5月12日，是在合同约定的时间之外的事实。 姚伟靖、崔黎烨本诉答辩称：一、姚伟靖、崔黎烨已按居间协议的约定履行义务，不存在违约行为。在2018年4月14日三方签订居间协议当日，姚伟靖、崔黎烨就将案涉房产的不动产权证书原件交付给帝凡公司保管，时隔一年至今未取回。2018年5月3日，姚伟靖、崔黎烨也同沈国荣、帝凡公司工作人员一同前往帝凡公司总部进行网签，并同意按居间协议约定的价格签订《房屋转让合同》。三方在场停留一小时有余，最终因沈国荣多次提出要增加不合理的条件，双方无法达成一致意见才未完成网签。二、双方未签订《房屋转让合同》的根本原因在于沈国荣违约，沈国荣无权要求姚伟靖、崔黎烨返还购房定金，更不存在利息。第一，居间协议约定沈国荣应当支付购房意向金100000元，但沈国荣实际仅支付了50000元，已经违约。第二，居间协议约定双方应于2018年5月1日前网签，但实际情况是在逾期后，姚伟靖、崔黎烨询问帝凡公司，帝凡公司发函催促沈国荣，沈国荣才同意于2018年5月3日去网签。第三，2018年5月3日当日，沈国荣按照帝凡公司约定的时间前往指定网签地点，9点多接到电话被告知先到宏丰家私城，沈国荣临时提出两个不合理的要求，一是要求姚伟靖、崔黎烨提供抬头为沈国荣的车位发票，二是要求将房屋转让价格改为2200000元。姚伟靖、崔黎烨无法接受，经帝凡公司协调，最终还是前往了网签地做进一步沟通，但到场协商ー小时后，沈国荣仍不肯按居间协议约定的价款进行网签，三方才离场。第四，此后，沈国荣与姚伟靖、崔黎烨双方通过帝凡公司也进行过多次协商，最终都未达成一致，最后一次协商过程中，姚伟靖、崔黎烨同意在沈国荣一次性付清全款的前提下，在协议约定的总房价3000000元的基础上优惠60000元，沈国荣称回去与妻子协商，此后再没有回复。综上可见，沈国荣称当日《房屋转让合同》未签的原因系姚伟靖、崔黎烨未到达帝凡公司指定地点，与事实相悖。根据居间协议第8.1条，沈国荣无权要求姚伟靖、崔黎烨返还购房定金。因此，沈国荣要求姚伟靖、崔黎烨双倍返还沈国荣定金的诉讼请求，于理无据，而赔偿利息的诉讼请求，更缺乏事实及法律依据，请法庭予以驳回。 姚伟靖、崔黎烨为证明其本诉答辩，向本院提交下列证据材料： 两车的停车记录一份，用以证明姚伟靖、崔黎烨与沈国荣、帝凡公司及相关人员共同停留一小时的事实。 帝凡公司本诉答辩称：2018年4月14日下午到案涉房屋看房，当场买家就将房子定下来，双方约定2018年5月3日签订正是购房合同。在宏丰家私城路口处，买家说主要在车位发票方面有问题，与卖家沟通协商无果。当时，帝凡公司与买家一起去总部进一步沟通，与卖家电话沟通协商。 帝凡公司就本诉部分未向本院提交证据材料。 姚伟靖、崔黎烨反诉称：2018年4月14日，沈国荣经帝凡公司居间，为购买姚伟靖、崔黎烨共同共有的坐落于杭州市余杭区产，三方签订了居间协议。居间协议约定了总房款、房款支付方式、购房意向金、违约责任等具体内容。然而，截至今日，沈国荣存在多项违约行为：居间协议约定沈国荣应当支付购房意向金100000元，但沈国荣实际仅支付50000元；居间协议约定双方应于2018年5月1日前网签，但沈国荣多次提出不合理的要求，如要求姚伟靖、崔黎烨提供二手车位的发票、不合理地降价等等，拒绝按照居间协议约定的条件签订《房屋转让合同》，现时间已超过一年有余，沈国荣的违约行为已经严重损害了姚伟靖、崔黎烨的合法权益。因此，根据居间协议第8.5条，沈国荣应按房屋转让总房款（3000000元）的3％向姚伟靖、崔黎烨支付违约金，即人民币90000元。为此，姚伟靖、崔黎烨提起反诉，反诉请求：1、判令沈国荣支付姚伟靖、崔黎烨违约金90000元；2、判令本案诉讼费用由沈国荣承担。 姚伟靖、崔黎烨为证明其反诉主张，向本院提交证据材料如下： 1、居间协议一份，用以证明2018年4月14日沈国荣与姚伟靖、崔黎烨经帝凡公司签订居间协议的事实。 2、收据一份，用以证明沈国荣支付意向金50000元的事实。 沈国荣反诉答辩称：沈国荣起诉姚伟靖、崔黎烨及帝凡公司，但是姚伟靖、崔黎烨反诉仅沈国荣，帝凡公司未在范围内，因此诉讼主体与本诉存在差异，反诉应该与本诉原、被告相同，因此反诉状不应该成立。沈国荣认为，事实理由与签订居间协议不相符。姚伟靖、崔黎烨认为居间协议约定在2018年5月进行网签，不符合居间协议的约定，5.1只是促成签约期，而约定的日期是在本居间协议后期15个工作日内。且2018年5月3日沈国荣和妻子两人搭乘帝凡公司车辆到帝凡公司指定的签约地点，有照片为证；姚伟靖、崔黎烨认为支付的购房意向金是100000元，但其认为沈国荣未能缴纳100000元，居间协议约定的虽然是100000元，但是双方支付时间没有约定，沈国荣可以在签订商品房买卖合同中交付，也可以抵扣或不交，且帝凡公司也与姚伟靖、崔黎烨说既然签订合同，不交也不要紧，姚伟靖、崔黎烨没有向沈国荣要求支付购房意向金，且未通过帝凡公司账户平台直接收取沈国荣定金50000元，就是说姚伟靖、崔黎烨也同意不交100000元意向金，只要求交纳50000元；根据协议8.5条约定沈国荣要向姚伟靖、崔黎烨支付违约金90000元，前提要在沈国荣存在违约的情况下，沈国荣按照双方居间协议且交付定金50000元，且在双方约定15个工作日根据帝凡公司指示到签约总部，没有网签成功是因为姚伟靖、崔黎烨没有到帝凡公司指定的签约办公室内，所以未能签订买卖合同是因为姚伟靖、崔黎烨的原因。且是帝凡公司将沈国荣送回的。姚伟靖、崔黎烨的反诉请求是不成立的，与事实不符。 沈国荣就反诉部分未向本院提交证据材料。 帝凡公司反诉答辩称：协议上是写着意向金100000元，当时支付50000元，后面买家有事情出去约定改天支付。后来沟通后，因为马上要签约了。 帝凡公司就反诉部分，向本院提交证据如下： 委托合同一份，用以证明被告姚伟靖、崔黎烨委托帝凡公司出售房屋的事实。 沈国荣提供的本诉证据材料1-4，经姚伟靖、崔黎烨质证后认为，对证据1的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，协议对网签时间约定是2018年5月1日，所以说是沈国荣逾期，且姚伟靖、崔黎烨是催促过帝凡公司的。对证据2的三性有异议，拍摄者可以随意剪接的，没有办法去证明姚伟靖、崔黎烨未到场。对证据3的关联性有异议，只能证明相关违约。对证据4的关联性有异议，沈国荣说通知上表现出姚伟靖、崔黎烨没有到场，通知上没有表现。经帝凡公司质证后认为，对证据1-4均无异议。经本院审查后认为，沈国荣提供的本诉证据1、3、4，具有证明力，本院予以确认；沈国荣提供的本诉证据2，本院将结合其他证据予以综合考虑。 姚伟靖、崔黎烨提供的本诉证据，经沈国荣质证后认为，对三性均有异议，因为是打印件，照片拍摄地点部门未加盖相关单位的公章，不符合证据规则，且只能证明如果通过电脑单位的允许，被告的车辆浙Ａ×××××号汽车在2018年5月3日那天是在世茂中心停车场的，但是不能证明姚伟靖、崔黎烨乘坐了该车，且签约地点不是世贸中心停车场。经帝凡公司质证后无异议。经本院审查后认为，姚伟靖、崔黎烨提供的本诉证据，本院将结合其他证据予以综合考虑。 姚伟靖、崔黎烨提供的反诉证据1-2，经沈国荣质证后认为，对证据1的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，居间协议中没有能证明双方居间购房意向金100000元的交付时间。对证据2的三性无异议，但对待证事实有异议，收据是定金，姚伟靖、崔黎烨认可交付50000元定金的事实，但不能证明一定要交付定金100000元。经帝凡公司质证后均无异议。经本院审查后认为，姚伟靖、崔黎烨提供的反诉证据1-2，具有证明力，本院予以确认。 帝凡公司对反诉部分提供的证据，经沈国荣质证后无异议。经姚伟靖、崔黎烨质证后认为，姚伟靖、崔黎烨没有在其他地方挂牌。经本院审查后认为，帝凡公司对反诉部分提供的证据，具有证明力，本院予以确认。 根据当事人的陈述和提供的有效证据，本院审理查明本案的事实如下： 2018年4月14日，沈国荣与姚伟靖、崔黎烨及帝凡公司三方签订居间协议一份，居间协议主要约定：沈国荣经帝凡公司居间购买姚伟靖、崔黎烨所有的位于杭州市余杭区的商品房，建筑面积89.53平方米，总房款3000000元；沈国荣交付购房意向金100000元，自本协议签订之日起至2018年5月1日止为帝凡公司促成签约期，自本协议签订之日起15个工作日内签订《房屋转让合同》，具体签约时间、地点由帝凡公司安排。居间协议签订后，沈国荣于当日用支付宝转账给姚伟靖50000元（款项内容写为定金）。2018年5月2日，帝凡公司通知沈国荣与姚伟靖、崔黎烨于2018年5月3日前住帝凡公司总部签订《杭州市房屋转让合同》。2018年5月3日，沈国荣到达帝凡公司指定的签约地点，但姚伟靖、崔黎烨未到达帝凡公司指定的签约地点。经帝凡公司与沈国荣当面交谈及与姚伟靖、崔黎烨电话沟通，沈国荣与姚伟靖、崔黎烨在购房的付款方式和解除抵押等具体事宜上存在不同的意见，双方未能签订《杭州市房屋转让合同》。2018年5月12日，帝凡公司催告沈国荣限于2018年5月14日前往帝凡公司签订《杭州市房屋转让合同》，如不来签订，视为不履行编号为JV2012-0013357房屋转让居间协议上的义务，同时视为买方单方悔约，应承担违约责任或损害赔偿责任。事后，沈国荣未去签约。2019年4月29日，沈国荣诉至法院，请求上判。本案在审理过程中，姚伟靖、崔黎烨提起反诉，请求判令沈国荣支付违约金90000元，并承担本案诉讼费用。 本院认为，沈国荣与姚伟靖、崔黎烨及帝凡公司之间签订的居间协议成立，本院予以确认。沈国荣与姚伟靖、崔黎烨在帝凡公司的通知下准备于2018年5月3日签订《杭州市房屋转让合同》时，因双方对具体的购房事宜产生了分歧，未能达成一致意见，致使《杭州市房屋转让合同》未能签订，房屋转让不能实践。对此，沈国荣与姚伟靖、崔黎烨双方均不存在违约。现沈国荣与姚伟靖、崔黎烨已过了约定签约期，沈国荣请求解除沈国荣与姚伟靖、崔黎烨及帝凡公司于2018年4月14日签订的居间协议，理由正当，本院予以支持。按照居间协议的约定，沈国荣应交付帝凡公司购房意向金100000元，但沈国荣仅支付姚伟靖50000元（收据上注明为定金），结合居间协议此款项应视为意向金，且姚伟靖、崔黎烨及帝凡公司对沈国荣仅交款50000元均未提出异议，因此，沈国荣未存在违约支付意向金。因沈国荣与姚伟靖、崔黎烨未能签订《杭州市房屋转让合同》，沈国荣交纳给姚伟靖的意向金50000元，姚伟靖、崔黎烨应当予以返还。现沈国荣要求姚伟靖、崔黎烨返还其交付给姚伟靖的50000元款项，理由正当，本院予以支持。对于沈国荣的其他诉讼请求，理由不足，本院不予支持。姚伟靖、崔黎烨反诉认为，沈国荣仅交了意向金50000元及提出不合理要求拒绝签订《房屋转让合同》存在违约的反诉诉称，理由不足，本院不予采信。故对姚伟靖、崔黎烨的反诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）沈国荣与被告（反诉原告）姚伟靖、崔黎烨及第三人杭州帝凡房产代理有限公司于2018年4月14日签订的《房屋转让居间协议》，自本判决生效之日起予以解除。 二、被告（反诉原告）姚伟靖、崔黎烨返还原告（反诉被告）沈国荣购房意向金50000元，于本判决生效后十日内付清。 三、驳回原告（反诉被告）沈国荣的其他诉讼请求。 四、驳回被告（反诉原告）姚伟靖、崔黎烨的全部反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费2300元，减半收取1150元，由原告（反诉被告）沈国荣负担625元，由被告（反诉原告）姚伟靖、崔黎烨负担525元；本案反诉案件受理费2050元，减半收取1025元，由被告（反诉原告）姚伟靖、崔黎烨负担。 原告（反诉被告）沈国荣于本判决生效后十五日内向本院申请退费；被告（反诉原告）姚伟靖、崔黎烨负担于本判决生效后七日内，向本院交纳应承担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江杭州市中级人民法院。 审判员  陈自勇 二〇一九年七月二十五日 书记员  孙 瑛