广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初4943号原告：吴洁敏，女，1976年8月25日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：朱照环，广东骏道律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁子芩，广东骏道律师事务所律师。被告：佛山市泰煜锋餐饮管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区格沙工业区。法定代表人：黄雅兰。原告吴洁敏与被告佛山市泰煜锋餐饮管理有限公司合同纠纷一案，本院于2019年2月26日立案，依法适用简易程序审理，因需要公告送达，本案转为适用普通程序，组成合议庭进行审理。本案于同年7月8日公开开庭，原告委托诉讼代理人朱照环到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《TFM泰餐餐厅（中国）区域合作协议》与《TFM泰国餐厅（中国）保证金协议书》；2、被告退回原告合作保证金100000元；3、被告赔偿原告损失的餐厅租赁定金27000元、租金24387.10元；4、被告承担本案的全部诉讼费用。诉讼中，原告变更诉讼请求第三项中的租金为12000元。事实和理由：原、被告双方于2018年4月26日签订《TFM泰餐餐厅（中国）区域合作协议》与《TFM泰国餐厅（中国）保证金协议书》。协议书明确约定：三、1、被告主要负责品牌规划，品牌设计，授予原告广州区域品牌代理资格证书，产品开发，厨房运营，门店运营等内部工作；三、2、1筹建期：被告组建核心团队，前期培训及产品培训；三、2、2非盈利期：被告承担品牌规划，厨房及门店所需人员人工支出、物料损耗及产品开支出；五、甲方责任：1、被告负责产品开发与产品加工，根据市场的反映及实际需求调整产品，提升产品毛利率和出品质量。2、被告负责厨房与店面人员招聘，做好员工管理和门店管理，负责食品安全及门店运营的稳定性。严格执行政府主管部门及政府文件对本项目所确定的经营应尽义务……协议书签订后，原告已依约在2018年4月29日缴纳了人民币100000元合作保证金。但被告并没有按照协议约定条款履行加盟服务及运营管理义务，导致原告承租的商铺无法正常开展经营，已于2018年11月1日终止，导致原告损失租赁定金27000元、租金24387.10元。综上所述，被告的行为导致签署《TFM泰餐餐厅（中国）区域合作协议》目的根本无法实现，因此，原告不得不提起诉讼维护自己的合法权益。诉讼中，原告陈述：诉讼请求三的构成是装修餐厅以及租赁商铺的保证金27000、租金24387.10元，但是因被告不按照原被告签订的合同承担相应的义务，导致餐厅无法开业经营。租金是从2018年8月至2018年10月，共三个月。租金是分段计算，2018年7月1日至2019年6月30日是4000元，现在主张的是从2018年8月开始计算租金至2018年10月。只主张3个月，现变更诉讼请求第三项为主张三个月的租金共12000元。之所以订方租赁合同为符蔚慰是因其是原告的合伙人，因此由符蔚慰签订。当时与被告签订合作协议，是由原告负责店铺的承租及工作，因此与被告合同上并没有明确约定具体的商铺地址，但按照双方合作的时间，可以明确该合同就是原、被告之间合作指向的具体商铺。被告在收到原告的保证金后，就一直拖延履行相关义务，包括团队组建、品牌规划，被告一直没有履行合同的义务。被告未作答辩，在诉讼中未举证。经审查，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证及抗辩的权利。原告围绕诉讼请求提交了身份证复印件、营业执照复印件、区域合作协议、保证金协议书、保证金收据、租赁定金发票、租金发票、合作协议、物业租赁合同等证据，并提交了证据的原件予以核对，证据来源合法，内容真实，上述证据可相互印证，能够证明本案的事实，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年4月26日，原告（乙方）与被告（甲方）签订TFM泰国餐厅（中国）区域合作协议，约定：合作方式及步骤：筹开期，双方共同筹开TFM泰国特色餐厅，名字以具体协商为准。筹备期，由甲方与乙方共同协商，分工执行前期工作，包括但不限于品牌设计、营销规划、产品规划、店铺装修、组建团队。…。双方确定的本项目的工作划分原则如下：甲方主要负责品牌规划，品牌设计，授予乙方广州区域品牌代理资格证书，产品开发，厨房运营，门店运营等内部工作。乙方主要负责店铺构建，社群营造，渠道营销，店铺关系，商家关系等外部工作和营销规划执行。双方确定本项目的成本划分如下：筹建期：甲方组建核心团队，前期培训及产品培训；乙方按要求选址定铺。…乙方责任：为保证本项目的顺利进行，乙方按要求做好选址、店铺建设及行政部门关系，排除可能导致本项目顺利推进的外部干扰。…甲方责任：甲方负责产品开发与产品加工，构建市场的反应及实际需求调整产品，提升产品毛利率和出品质量。…违约责任：一方违反本协议的约定导致另一方因此遭受经济损失时，违约方赔偿守约方由此引发的经济损失作为违约金，违约责任包括但不限于排他性竞业限制条款。同日，原告（乙方）与被告（甲方）签订TFM泰国餐厅（中国）保证金协议书。约定：乙方经甲方考察、评估并确认符合甲方开店条件后，甲乙双方签订合作协议，同时乙方向甲方交纳市场保证金100000元，作为信守约定和维护市场秩序的一种经济保证形式。保证金到账，合作协议正式生效。甲方收取市场保证金后，给乙方开具市场保证金收据，作为交、退款凭证，此收据由乙方妥善保管。…保证金账号：62×××57，开户银行：建设银行南海分行，开户名：洪莉斯。市场保证金不计息，按第四条约定，甲方凭市场保证金收据向乙方退回全部或部分市场保证金。协议第四条还约定：…4、乙方签订合作协议后6个月内，因一方原因而导致未能完成合作店铺顺利开业，以及乙方不遵守工程申报制度等，导致6个月内未能正常开业，违约一方需赔偿另一方同等的违约金。5、甲乙双方开展招商加盟合作后，乙方完成一年内广州区域三间门店的招商加盟目标，甲方退回保证金给乙方。…。本协议作为合作协议的附件，连合同一起执行并具有同等法律效力。上述协议签订后，原告依约向被告交纳了100000元保证金，2018年4月29日，被告向原告出具了收据，该收据记载：今收到广州区代理合伙人吴洁敏泰式简餐1.0模式，合作保证金100000元。被告收取保证金后，至今未能履行合同义务，导致约定的门店至今未开业。2018年11月12日，原告委托广东骏道律师事务所律师向被告发律师函，表示被告没有按照协议约定条款履行加盟服务及运营管理义务，导致原告承租的商铺无法正常开展经营，合同的目的无法实现，已构成根本违约。主张即日起解除与被告签订的TFM泰国餐厅（中国）区域合作协议，要求被告在收到律师函三天内将保证金100000元退回。该函被告于2018年11月14日收到。另查明一，2018年5月28日，原告（甲方）与符蔚慰签订合作协议，约定：合作项目名称及主要经营地：广州市越秀区北京路182号潮楼广场3楼。合作经营项目和范围：拳＋食堂。合作期限：自2018年6月1日起至2020年5月31日止，共三年。…拳＋食堂品牌由甲方引入，乙方不得将该品牌及其相关之物料用于其他门店。合作期间，委托乙方作为合作负责人，对外开展义务，订立合同；支付合作债务；…。另查明二，2018年6月18日，符蔚慰与广州潮楼商业市场经营管理有限公司签订物业租赁合同，租赁物业位于广州市越秀区北京路182号广州潮楼第三层，用于经营拳＋食堂品牌。租赁期限自2018年7月1日至2020年5月31日止。约定2018年7月1日至2019年6月30日基本月租金4000元。承租方在签订本合同时同意支付12000元给出租方作为履行本合同的定金，…。诉讼中，原告提交了由广州潮楼商业市场经营管理有限公司开具的增值税普通发票，发票记载的购买方均为符蔚慰。具体如下：1、2018年8月21日，2018年8月租金（两张）合计6387.10元；2、2018年9月10日，2018年9月租金（两张）合计9000元；3、2018年10月26日，2018年10月租金（两张）合计9000元。上述发票金额合计24387.10元。4、2018年6月13日，经营租赁商铺定金（两张）合计27000元。本院认为，原告因被告未履行合同义务而提起解除合同诉讼，本案属合同纠纷。原、被告之间所签订的TFM泰国餐厅（中国）区域合作协议、TFM泰国餐厅（中国）保证金协议书是双方的真实意思表示，合同的内容与法律法规并不相悖，为有效合同，应依约履行。原告是诉求能否得到支持，分述如下：关于合同的解除。合同的解除分为合意解除和法定解除。本案不存在双方当事人合意解除的情形，原告主张解除合同关键在于是否符合法定解除的条件。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；…。依据查明的事实，原告已依约履行了合同义务，被告至今未履行义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张解除合同符合上述法律规定的解除情形，对原告主张解除合同的诉求，本院予以支持。原告已向被告发出律师函主张解除合同，则被告收到该律师函视为解除通知到达的时间。关于返还合作保证金及赔偿损失问题。如上所述，案涉合同的解除是基于被告的违约行为所致。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的相关规定，被告应返还收取原告的保证金100000元给原告，对原告该项诉讼请求本院予以支持。赔偿损失问题，原告所主张的损失有二，一为租赁铺位的定金损失；二为租赁铺位的租金损失。虽然原告所提交的证据显示交纳上述费用的是案外人符蔚慰，但结合原告提交的合作协议内容，可推定案外人符蔚慰代表原告与出租人订立合同，因此所产生的费用属于履行案涉合同所产生。首先，定金损失。原告虽提交了交付定金的发票，但对于该定金是否被合同相对方即出租方予以没收并未举证证明，换言之尚不能确定该损失是否产生，对此，原告应承担举证不能的法律后果，原告关于赔偿定金损失的主张缺乏事实依据，本院不予支持。其次，租金损失。依据合作协议的约定，选址、店铺建设为原告的义务，原告为履行合同义务而租赁的铺位，基于被告的违约行为导致合同解除所产生的租金损失，被告应予赔偿。原告主张三个月的租金损失，属于合理的范畴，现原告主张赔偿租金损失12000元，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告吴洁敏与被告佛山市泰煜锋餐饮管理有限公司于2018年4月26日签订的TFM泰国餐厅（中国）区域合作协议、TFM泰国餐厅（中国）保证金协议书于2018年11月14日解除；二、被告佛山市泰煜锋餐饮管理有限公司在判决发生法律效力之日起十日内向原告吴洁敏返还保证金100000元；三、被告佛山市泰煜锋餐饮管理有限公司在判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告吴洁敏租金损失12000元；四、驳回原告吴洁敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3328元，由原告负担865元，被告负担2463元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  马咏红人民陪审员  徐碧霞人民陪审员  王健芳二〇一九年七月二十三日书 记 员  吴 滢