西安市阎良区人民法院  民 事 判 决 书  （2019）陕0114民初286号 原告：陕西佳翔置业有限公司，住所地：西安市阎良区。法定代表人：袁正学，该公司总经理。委托诉讼代理人：苏铁毛，该公司员工。委托诉讼代理人：高涛，西安市阎良区148法律服务所法律工作者。被告：陈光，男，1984年2月11日出生，汉族，现住西安市阎良区。委托诉讼代理人：张玲侠，陕西凯特律师事务所律师。原告陕西佳翔置业有限公司（以下简称佳翔置业）与被告陈光房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案,本院于2019年1月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告佳翔置业的法定代表人袁正学、委托诉讼代理人高涛，被告陈光及其委托诉讼代理人张玲侠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佳翔置业向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告按照《拆迁安置补偿协议》支付原告房屋面积差319272.91元并支付逾期利息（利息以319272.91元为基数，从2014年10月22日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际清付之日止）；2、依法判决被告按照《拆迁安置补偿协议》约定返还已领取的房屋过渡费33652.08元（按照合同第四条、七条约定计算）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年8月25日，原、被告签订《拆迁安置补偿协议》，2018年1月10日，被告诉至阎良法院，要求原告交付房屋并支付逾期交付的房屋过渡费，经法院审理，作出（2018）陕0114民初86号民事判决，并认定交房时间为2014年10月22日。该判决生效后，原告按照判决向被告支付房屋过渡费并交付涉案房屋，但被告至今未向原告支付面积差价，原告为维护自己的合法权益，提起诉讼，请求人民法院支持。 被告陈光辩称，请求依法驳回原告的诉讼请求。1、对于原告的第1项诉讼请求，根据《协议》约定，对于超出面积的20%以内按成本价格由被告向原告支付，超出面积20%以上，按市场价格向甲方交清房款，原告至今并未向被告提交经法定测量部门测量后的实际面积，无法确认原告向被告交付房屋超出的面积，即使超过了房屋面积，超出部分的面积应按签订合同时的成本价格及市场价格确认，故原告要求被告支付房屋面积差额，无事实依据；2、对于原告的第2项诉讼请求，所要求的金额是人民法院确定的过渡费金额，被告取得该款项有合法依据，原告主张其为不当得利，不能支持；3、关于诉讼费和评估费，评估报告不能作为本案认定事实的依据，原告申请的评估，原告自行承担相关费用，诉讼费由原告承担。综上，应补差价的面积差应为合同约定的107.54平米与109.3平米之间的差额，依据以区房屋部门核算后的成本价格为依据，依据本案庭审，可确定房屋实测面积与安置面积有1.76平米的面积差，该面积差在合同约定的超面积20%以内，原告至今未提交有效证据证明成本价格，故面积差额不能确定，原告应承担举证不能的法律责任。对于面积差的理解，在合同中有明确的约定，合同中未约定1：1的安置，被告享受的是对被告装饰装修的补偿；根据合同法规定，对格式条款理解发生争议的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，《协议》是由原告提供，原、被告理解不同，故应提供不利于提供格式条款一方的解释。对于面积单价，应以合同签订时的时间为计算基准日，成本价格及市场价格的基本点未进行约定；被告曾起诉原告，说明原告并没有主动交付房屋，至今日，原告未完成向被告的全部交付内容，故不存在被告不办理房屋交接手续，且合同约定的享受的补助费仅为过渡费，再无其他关于补助的内容，原告所主张的成本价格属于享受的补助，无合同约定，综上，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下，2010年8月25日，原告陕西佳翔置业有限公司（甲方）与被告陈光（乙方）签订《拆迁安置补偿协议》（以下简称协议），对安置补偿事宜进行了明确约定，其中：第三条1、拆除原告位于西安市阎良区胜利路中段东侧区XX号栋，房号为1-4-西，砖混结构，建筑面积66.77平方米的房屋；第四条2（1）、甲方将位于西安市阎良区XX楼XX座XX单元XX层XX户的房屋壹套、建筑面积约107.54平方米，安置给乙方（安置房准确建筑面积以建成后房产测量事务所测量为准）；（5）乙方选择安置房屋超出面积及需要支付的费用：①超面积20%以内（含20%）13.35平方米，按成本价格向甲方交清房款②超面积20%以上部分（测量后确定），按市场销售价格向甲方交清房款。成本价经区房产管理所核算后确定。房屋交付使用以前，乙方必须付清面积差价、楼层差价、相关费用等。2019年1月23日，原告以被告未按协议约定支付房屋面积差价为由诉至本院，并要求支付利息损失。庭审中，原告方表示涉案房屋的成本价格为3450元/平方米，后因原、被告意见分歧较大，致调解不成。诉讼过程中，原告方申请对位于西安市阎良区XX楼XX座XX单元XX层XX户的房屋价格进行司法鉴定，2019年5月14日，陕西中大房地产评估有限责任公司作出陕中大房估字[2019]XZ023号《房地产估价报告书》，估价结果：市场价值总额为人民捌拾贰万零伍佰壹拾伍元整（RMB820515元），折合建筑面积单价7507元/平方米；经估价师查询有关文件并对估价对象周边房屋调查，2014年10月估价对象的房屋单价为4900-5400/平方米。另查，2014年9月，西安市阎良区房产测量事务所出具《房屋面积实测测量报告》，载明涉案房屋建筑面积为109.3平方米。2018年1月10日，被告将原告诉至本院，要求被告向原告交付安置房屋并支付过渡补助费，后本院（2018）陕0114民初86号民事判决对上述请求已经处理，判决中认定办理房屋交接手续为2014年10月22日，现该判决已生效且被告已向本院申请强制执行。上述事实，有拆迁安置补偿协议、（2018）陕0114民初86号民事判决书、房地产司法鉴定估价报告、房屋面积实测测量报告、当事人陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告陕西佳翔置业有限公司与被告陈光签订的《拆迁安置补偿协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应遵照履行。按照合同约定：房屋交付使用以前，乙方必须付清面积差价、楼层差价、相关费用。故被告应按协议约定向原告支付安置房屋面积差价，但双方对于涉案房屋的面积、房屋的价格均存在争议： 1、关于房屋面积。2014年9月，西安市阎良区房产测量事务所出具《房屋面积实测测量报告》，载明涉案房屋建筑面积为109.3平方米，经查，该测量结果由具有相关测绘业务范围的部门作出，以项目竣工现状及委托方提供的规划、设计等相关资料为依据，被告不认可该结论，但并未向法庭提交足以推翻该结论的相关证据，亦未在知晓该结论后要求原测量单位复测或委托具有相关资质的测量机构重新测量，故本院认为涉案房屋面积为109.3平方米；2、关于房屋价格。（1）根据原、被告《协议》约定，“超面积20%以内（含20%）13.35平方米，按成本价格向甲方交清房款”，即原、被告均认可超面积20%以内（含20%）的面积为13.35平方米，庭审中，原告自认成本价格为3450元/平方米，结合本地当时的实际情况，本院认为该成本价格标准较为合理，故超面积20%以内（含20%）13.35平方米应向原告支付面积差额为3450元/平方米×13.35平方米=46057.5元。（2）根据原、被告《协议》约定，超面积20%以上部分（测量后确定），按市场销售价格向甲方交清房款。测量后确定涉案房屋建筑面积为109.3平方米，被拆迁房屋建筑面积为66.77平方米，超面积20%以内（含20%）的面积为13.35平方米，故剩余面积29.18平方米的面积差额被告应按上述约定向原告支付。关于市场价格的确定，（2018）陕0114民初86号民事判决查明，原、被告办理房屋交接手续时间为2014年10月，根据协议约定，“房屋交付使用以前，乙方必须付清面积差价、楼层差价、相关费用”，说明在该时间段被告应向原告支付面积差额，本院认为以该时间段的房屋价格计算剩余29.18平方米的面积差较为客观。经鉴定，2014年10月房屋单价为4900-5400元/平方米，本案涉案房屋2014年1月至7月备案合同价格4710-4970元/平方米，依据被告购买置换房屋时的价格4930元/平方米，对应与2014年10月鉴定的房屋价格的比例关系，本院酌定以5300元/平方米计算较为适宜，故超面积20%以上部分29.18平方米应向原告支付面积差额为5300元/平方米×29.18平方米=154654元。综上，被告应向原告支付的房屋面积差价为46057.5元＋154654元＝200711.5元。对于原告请求被告支付逾期利息的诉讼请求。被告因逾期向原告支付房屋面积差价，已构成违约，应承担相应的违约责任，由被告向原告赔偿违约期间的资金占用费，结合原告在建设楼盘期间在第三方有借款行为，根据相关法律精神，本院酌情支持被告向原告支付以200711.5元为基数，按年利率12%计算，自2014年10月22日至实际给付之日止的利息。对于原告请求被告返还已领取的房屋过渡费33652.08元的诉讼请求。因房屋过渡费已在（2018）陕0114民初86号民事判决中处理，故本案中不应再行处理，对此，本院已向原告方释明。对于原告请求被告支付鉴定费4100元的诉讼请求。因对房屋估价要求被告支付房屋面积差系原告应承担的举证责任，故因此产生的费用应由原告自行承担。被告的辩解意见，于法无据，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告陈光于本判决生效之日起10日支付原告陕西佳翔置业有限公司房屋面积差价200711.5元及逾期利息（逾期利息以200711.5元为基数，按年利率12%予以计算，自2014年10月22日起至实际给付之日止）； 二、驳回原告陕西佳翔置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6090元，减半收取3045元，由原告负担1131元，由被告负担1914元，因该费用由原告预交，被告陈光于本判决生效之日起10日内给付原告1914元；其余3045元，由本院向原告退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审判员  董  新    二〇一九年七月十九日 书记员  谷晓妮 1