安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0705民初1649号原告：铜陵市住房置业担保中心，住所地安徽省铜陵市淮河路房地产大厦附楼1-2层，统一社会信用代码：91340700719911198K。法定代表人：董明虎，该中心主任。委托诉讼代理人：赵刚，安徽景旺律师事务所律师，特别授权。被告：丁晓明，男，汉族，1982年3月18日出生，住安徽省铜陵市义安区。被告：张姗姗，女，汉族，1988年8月9日出生，住安徽省铜陵市义安区。被告：吴福如，男，汉族，1984年10月7日出生，住安徽省铜陵市铜官区人民东村98栋604号，现住铜陵市义安区。被告：夏家探，女，汉族，1988年2月10日出生，住安徽省铜陵市义安区胥坝乡群心村十八组12号，现住铜陵市义安区。原告铜陵市住房置业担保中心（以下简称住房担保中心）诉被告丁晓明、张姗姗、吴福如、夏家探追偿权纠纷一案，本院2019年3月13日立案受理后，依法组成合议庭审理，公开开庭进行了审理。原告铜陵市住房置业担保中心委托诉讼代理人赵刚，被告吴福如、夏家探到庭参加诉讼，被告丁晓明、张珊珊经合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。住房担保中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告丁晓明、张姗姗立即偿还代偿款163971.91元，并支付代偿资金占用费772.72元（以代偿金额163971.91元为基数，从代偿之日2018年12月11日起按年利率6%的标准计算至其付清之日止，暂计算至2019年1月18日为772.72元）；2、判决被告吴福如、夏家探对上述诉讼请求承担连带清偿责任，并支付律师费5600元、违约金1278.98元（以代偿金额163971.91元为基数，从代偿之日2018年12月11日起按万分之二的标准计算至付清之日止，暂计算至2019年1月18日为1278.98元）；3、判决原告在上述1、2项诉讼请求范围内，对被告吴福如、夏家探抵押的五松镇南湖新村16栋103室享有优先受偿权；4、本案诉讼费用、公告费用由被告承担。事实和理由：2016年11月21日，被告丁晓明与铜陵农村商业银行股份有限公司淮河路支行签订了《铜陵农村商业银行股份有限公司“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同》，约定借款额度为15万元，期限自2016年11月21日起至2018年11月21日止，单笔借款期限不超过12个月；贷款利率为起息日同档次中国人民银行规定的基准利率上浮90%，逾期还款的，按贷款利率加收50%计收利息和复利。被告张姗姗出具《共同承担债务承诺书》，加入该借款债务，提供连带还款责任。以上合同中，原告作为保证人提供了连带责任保证。被告吴福如、夏家探与原告签订了合同编号20162000175《房屋（反担保）抵押合同》，以五松镇南湖新村16栋103室向原告提供反担保，并办理了他项权不动产登记。被告丁晓明借款后，未按借款合同约定付息还本。铜陵农村商业银行股份有限公司淮河路支行于2018年12月11日从住房担保中心保证金账户扣划163971.91元代偿，并于当日通知了原告。代偿后，住房担保中心要求被告丁晓明偿还代偿款并支付资金占用费、违约金，但至今无果。被告丁晓明、张姗姗未答辩；被告吴福如、夏家探未书面答辩，在庭审中认可原告的诉讼请求，但认为钱是贷给丁晓明的，我们担保人承担连带责任不应该全部还钱。本院经审理认定事实如下：2016年11月21日，被告丁晓明与铜陵农村商业银行股份有限公司淮河路支行签订了《铜陵农村商业银行股份有限公司“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同》，约定借款额度为15万元，期限自2016年11月21日起至2018年11月21日止，单笔借款期限不超过12个月；贷款利率为起息日同档次中国人民银行规定的基准利率上浮90%，逾期还款的，按贷款利率加收50%计收利息和复利。被告张姗姗出具《共同承担债务承诺书》，加入该借款债务，提供连带还款责任。以上合同中，原告作为保证人提供了连带责任保证，保证期限从2016年11月21日起到全部债务履行期届满后两年止。被告吴福如、夏家探与原告签订了合同编号20162000175《房屋（反担保）抵押合同》，以五松镇南湖新村16栋103室向原告提供反担保，并办理了他项权不动产登记。《房屋（反担保）抵押合同》第十条第三款规定，乙方依法处分抵押物所得价款，按下列顺序分配：（1）支付处分抵押物所需的诉讼费、律师代理费、评估、拍卖、过户等各种实现债权的所有费用；（2）扣除处分抵押物应缴纳的各种税款；（3）支付乙方代甲方偿还的贷款本金、利息、罚息、赔偿金、违约金等各种相关款项；（4）偿还甲方所欠银行的贷款本息及支付违约金；（5）支付乙方代偿资金占用费及本合同项下的违约金；（6）赔偿因甲方违反合同或《借款合同》而对乙方造成的损失；（7）支付其他相关费用。第十一条第一款规定（1）甲方未按借款合同约定日期偿还贷款，且发生由乙方代位偿还款的，乙方按代位偿还款金额的日万分之二向甲方收取违约金。被告丁晓明借款后，未按借款合同约定付息还本。铜陵农村商业银行股份有限公司淮河路支行于2018年12月11日从住房担保中心保证金账户扣划163971.91元代偿，并于当日通知了原告。代偿后，住房担保中心要求被告丁晓明偿还代偿款并支付资金占用费、违约金，但至今无果。另查明，原告铜陵市住房担保中心委托安徽景旺律师事务所代理此案，并为此支付律师代理费用5600元。本院认为，案涉《铜陵农村商业银行股份有限公司“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同》《房屋（反担保）抵押合同》、《共同承担债务承诺书》均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效，各方均应按照合同约定及承诺全面履行自己的义务。被告丁晓明在借款合同到期后未向铜陵农村商业银行股份有限公司淮河路支行履行还款义务，原告铜陵市住房担保中心依据《铜陵农村商业银行股份有限公司“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同》的约定，代被告丁晓明偿还贷款本息163971.91元。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，原告铜陵市住房担保中心有权向被告丁晓明追偿。被告丁晓明负有给付住房担保中心163971.91元代偿款项的义务。被告张姗姗出具《共同承担债务承诺书》，加入该借款债务，应承担连带还款责任；被告吴福如、夏家探与原告签订在《房屋（反担保）抵押合同》，对原告铜陵市住房担保中心要求被告丁晓明、张姗姗，被告吴福如、夏家探支付律师代理费及代偿资金占用费的诉求，要求吴福如、夏家探支付违约金的诉求，符合法律及双方约定，依法予以支持。被告吴福如、夏家探辩称担保人不应承担全部还款责任无法律依据，不予采信。被告吴福如、夏家探与原告签订《房屋（反担保）抵押合同》，以五松镇南湖新村16栋103室向原告提供反担保，并办理了他项权不动产登记。原告铜陵市住房担保中心对被告吴福如、夏家探提供抵押的抵押物享有优先受偿权的诉求，依法予以支持。被告吴福如、夏家探在承担连带清偿责任后根据《中华人民共和国担保法》的规定，有权向被告丁晓明追偿。被告丁晓明、张珊珊经合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩并承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告丁晓明、张姗姗立即偿还原告铜陵市住房担保中心代偿款163971.91元，并支付代偿资金占用费772.72元（以代偿金额163971.91元为基数，从代偿之日2018年12月11日起按年利率6%的标准计算至其付清之日止）。二、被告吴福如、夏家探对上述诉讼请求承担连带清偿责任，并支付律师费5600元、违约金1278.98元（以代偿金额163971.91元为基数，从代偿之日2018年12月11日起按万分之二的标准计算至付清之日止）。三、原告铜陵市住房置业担保中心在上述一、二项判决项内对被告吴福如、夏家探提供抵押的五松镇南湖新村16栋103室变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。被告吴福如、夏家探在承担上述连带清偿责任后有权向被告丁晓明追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3732元，公告费300元，合计4032元由被告丁晓明、张姗姗、吴福如、夏家探负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审 判 长  查飞行人民陪审员  汪成志人民陪审员  刘 春二〇一九年七月二十二日书 记 员  崔 敏附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国担保法》第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。