宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2019）宁0106民初5684号原告：宁夏银行股份有限公司宝湖支行，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。负责人：姜黎，系该支行行长。委托诉讼代理人：于波，宁夏辅德律师事务所律师。委托诉讼代理人：马惠春（系该行员工），女，1971年1月31日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：秦选军，男，1982年9月12日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：秦宁英，女，1984年7月22日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：梁蓉（系秦选军妻子），女，1986年4月17日出生，汉族，住银川市金凤区。委托诉讼代理人：秦宁英，女，1984年7月22日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：杨蓉，女，汉族，1978年10月29日出生,住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：李强，男，1975年9月30日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告宁夏银行股份有限公司宝湖支行与被告秦选军、梁蓉、杨蓉、李强金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人于波、马惠春，被告秦选军、梁蓉的委托诉讼代理人秦宁英到庭参加了诉讼，被告杨蓉、李强经本院合法送达，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告秦选军、梁蓉共同偿还原告借款本金400万元，利息457357.19元，（利息暂计算至2019年4月30日，请判至实际履行日），暂合计4457357.91元；2.原告对被告秦选军、梁蓉、杨蓉、李强提供的抵押物经拍卖、变卖后所得价款依法享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2016年9月8日，原告与被告秦选军签订《个人借款合同》，约定：秦选军向原告借款400万元，借款期限为24个月，自借款发放之日起算，借款利率为月利率6.333333‰，还款方式为按季结息，到期一次性还本，结息日为每季度末月20日，合同还对逾期之后计收的复利、罚息进行了明确的约定。被告秦选军以其名下位于银川市金凤区某营业房为涉案借款提供最高额抵押担保，抵押物共有人即被告梁蓉在抵押合同所附的抵押物清单上签字同意抵押并承担抵押担保责任。被告杨蓉以其名下位于银川市兴庆区某营业房为涉案借款提供最高额抵押担保，抵押物共有人即被告李强在抵押合同所附的抵押物清单上签字同意抵押并承担抵押担保责任。综上所述，原、被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》合法有效，对双方均具有法律约束力。原告已经按照合同约定发放了借款，被告亦应当按照约定时间和方式还款。现被告拖欠借款的行为已经违反法律规定和双方约定，侵犯了原告的合法权益。为此,原告诉至法院，请求判如所请。被告秦宁英辩称，1.本案所涉400万元借款系以被告秦选军名义所借,但该借款的实际借款人及使用人为宁夏友厦房地产开发有限公司,用于宁夏友厦房地产开发有限公司旧城改造项目的开发建设,该借款应由宁夏友厦房地产开发有限公司负责偿还。2.被告秦选军、梁蓉提供银川市金凤区某营业房作为抵押,担保债权金额为321万元;杨蓉、李强提供银川市兴庆区某营业房作为抵押,担保债权金额为79万元。杨蓉提供的抵押物被告秦选军及宁夏友厦房地产开发有限公司所借,如处置抵押物,请法院考虑相关情况,优先处置被告秦选军的抵押物用于清偿债务。如处置被告秦选军抵押物不足清偿部分,杨蓉、李强仅在上述担保债权金额79万元范围内承担责任,处置杨蓉、李强财产超出79万元部分仍归杨蓉、李强所有。3.关于利息问题。被告秦选军请求原告按原合同约定月利率6.333333‰支付欠息,对于逾期及复利部分利息不予认可。综上所述,请求法院查清事实后依法判决,维护各方合法权益。被告杨蓉、李强未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提交的个人借款合同、宁夏银行借款凭证、配偶还款承诺书、保证合同、最高抵押合同两份、房屋所有权证两份、他项权利证书两份、利息清单，被告对上述证据三性及证明目的无异议，对复利有异议。以上证据真实、合法、与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月8日，原告与被告秦选军签订《个人借款合同》，约定：被告秦选军向原告借款400万元，借款期限为24个月，自借款发放之日起算，借款利率为月利率6.333333‰，浮动幅度为上浮60%；还款方式为按季结息，到期一次性还本，结息日为每季度末月20日，合同项下逾期利率在原借款利率基础上加收50%计收确定；借款到期（含提前到期的情形）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按照本合同约定的逾期利率计收罚息。被告秦选军以其名下位于银川市金凤区某营业房为涉案借款提供最高额抵押担保，抵押物共有人即被告梁蓉在抵押合同所附的抵押物清单上签字同意抵押并承担抵押担保责任。被告杨蓉以其名下位于银川市兴庆区某营业房为涉案借款提供最高额抵押担保，抵押物共有人即被告李强在抵押合同所附的抵押物清单上签字同意抵押并承担抵押担保责任。合同签订后，原告已经按照合同约定发放了借款，被告亦应当按照约定时间和方式还款。截止2019年4月30日，被告尚欠原告借款本金400万元、利息457357.91元，其行为已经违反法律规定和双方约定，为此,原告诉至法院，请求判如所请。另查明，被告梁蓉与被告秦选军系夫妻关系。本院认为，原告与被告秦选军签订的《个人借款合同》合法有效,对双方均具有法律约束力。原告已经按照合同约定发放了借款,被告秦选军亦应当按照约定时间和方式还款。现被告秦选军拖欠借款的行为已违反法律规定和双方约定,被告秦选军亦应按照合同约定偿还借款本金400万元、利息457357.91元，合计4457357.91元，2019年4月30日后的利息按照双方合同约定的标准和计算方式计算至实际清偿之日。被告梁蓉与被告秦选军系夫妻关系，在夫妻关系存续期间的债务应共同承担。被告秦选军以其名下位于银川市金凤区某营业房为涉案借款提供最高额抵押担保，抵押物共有人即被告梁蓉在抵押合同所附的抵押物清单上签字同意抵押并承担抵押担保责任。被告杨蓉以其名下位于银川市兴庆区某营业房为涉案借款提供最高额抵押担保，抵押物共有人即被告李强在抵押合同所附的抵押物清单上签字同意抵押并承担抵押担保责任。原告在未清偿债务范围内对上述抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。但优先处置被告秦选军的抵押物用于清偿债务。如处置被告秦选军抵押物不足清偿部分,杨蓉、李强仅在上述担保债权金额79万元范围内承担责任,处置杨蓉、李强财产超出79万元部分仍归杨蓉、李强所有。被告杨蓉、李强经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十四条第一款第（一）项，第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：被告秦选军、梁蓉于本判决生效后十五日内偿还原告宁夏银行股份有限公司宝湖支行借款本金400万元、利息457357.91元，合计4457357.91元，2019年4月30日后的利息按照双方合同约定的标准和计算方式计算至实际清偿之日；二、如被告秦选军未清偿上述债务，原告宁夏银行股份有限公司宝湖支行在未清偿债务范围内对被告秦选军、梁蓉位于银川市金凤区某营业房依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如处置被告秦选军、梁蓉抵押物不足清偿部分,被告杨蓉、李强仅在上述担保债权金额79万元范围内承担责任,处置杨蓉、李强位于银川市兴庆区某营业房超出79万元部分仍归杨蓉、李强所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21229元，由被告秦选军、梁蓉、杨蓉、李强负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院审  判  员   张凤琴二〇一九年七月九日书  记  员   陈 娟