江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初2039号原告：普天高新科技产业有限公司，住所地南京市普天路1号。法定代表人：鲁永树，该公司总经理。委托诉讼代理人：姜云，江苏三法律师事务所律师（执业证号：13201200310228854）。委托诉讼代理人：潘婷婷，江苏三法律师事务所律师（执业证号：13201201611161779）。被告：南京泉眼体育发展有限公司，住所地南京市江宁区麒麟科创智汇路300号。法定代表人：李浩。原告普天高新科技产业有限公司（以下简称普天公司）与被告南京泉眼体育发展有限公司（以下简称泉眼公司）房屋租赁合同纠纷一案，原告普天公司于2019年2月13日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法组成合议庭于同年7月18日公开开庭进行了审理。原告普天公司委托诉讼代理人潘婷婷到庭参加诉讼，被告泉眼公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告普天公司向本院提出诉讼请求:1.请求法院判令被告支付房屋租赁费、物业管理费、场地租赁费、违约金合计1410272.65元；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年9月6日，原、被告签订《租赁合同书》约定，原告租赁被告房屋及场地，房屋年租金为2247167.76元，物业管理费为280895.97元，场地年租赁费为10000元，上述费用按季支付，如被告欠付合同项下费用日期达三十个工作日，且书面通知后仍未付款，原告有权解除本合同。因被告迟迟未能缴纳2018年9月10日至2018年12月31日期间的租金，原告已书面告知被告解除合同。另根据合同约定，被告因违约被原告解除合同的，应向原告支付三个月租赁管理费作为违约金。为维护原告的合法权益，特诉至法院提出如上诉请。被告泉眼公司未进行答辩，亦未提供相关证据。原告普天公司针对其诉讼请求依法向法庭提交了租赁合同、授权委托书、解除合同通知书及物流单、不动产登记证书、房屋交接单，原告提交的上述证据，本院依法确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本市普天路1号系原告所有的不动产。2018年9月10日，原、被告签订《普天壹號518街区租赁合同书》一份，约定被告租赁原告所有的普天路1号普天科技园A05幢，房屋面积为3847.89平方米的房屋用于经营体育场馆，租用A05幢北侧集装箱场地面积为100平方米，租赁期限为五年，自2018年9月10日起至2023年9月9日止，租赁期限届满前3个月，经原告同意后，双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同，在同等承租条件下，被告有优先权。同时，双方还约定2019年2月10日至2019年4月9日为首期装修免租期及搬家期，免收房租及物业费，2020年2月10日至2020年3月9日为第二年装修免租期，2021年2月10日至2021年3月9日为第三年装修免租期，2022年2月10日至2022年3月9日为第四年装修免租期，2023年2月10日至2023年3月9日为第五年装修免租期，免收房租及物业费。A05幢从第三年开始每两年房租及物业费单价增长5%，集装箱房场地费每两年增长10%。在本租赁合同生效之日起七日内，原告将租赁物按现状交付被告使用，被告同意按租赁物及设施的现状承租，交付时双方对基础设施的状况以交接单的形式签字确认，对分期交付的，分期交接确认，并附双方确认的实时图片作为合同附件。双方约定租赁管理费由以下部分组成：1.基本房屋租金，每日每平方米建筑面积1.6元，年租金（含税）1872639.8元人民币（第一年）。2.物业服务费，每日每平方米建筑面积0.2元，年物业服务费（含税）234079.98元人民币（第一年）。3.场地租赁费，集装箱房年场地租赁费（含税）为10000元人民币。4.供电增容费，原告保证被告基本办公所需用电，如被告特殊用电需求，则双方协商处理供电增容手续与费用支付。5.车位使用费，由原告按南京市物价局核定的停车收费标准向车位使用单位或使用人收取。租赁管理费按季支付，被告逾期支付租赁管理费用，且在原告书面通知后10个工作日仍未支付的，应支付逾期违约金，欠付日期达30个工作日的，且书面通知被告后仍未付款，原告有权解除合同。被告应在本合同签订之日起三日内，向原告缴纳履约保证金420000元（人民币）。被告因违约被原告解除合同的，应向原告支付三个月租赁管理费作为违约金，依该计算方法不足以弥补原告经济损失的，原告有权向被告索赔全部经济损失。合同签订后，原告按约于2018年9月10日向被告交付了房屋，并于同年9月30日对水电表度数进行了确认并签署了“房屋交接清单”。此后，被告仅向原告支付10000元，剩余租赁管理费用被告一直未能按约支付，原告多次催要无果后，于2019年1月21日向被告邮寄了《租赁合同书解除通知书》，该通知书称，被告截至2018年12月31日逾期拖欠原告租赁管理费达113天，根据合同约定，原告要求自2018年12月31日起解除与被告签订的租赁合同并收回房屋和场地，同时保留向被告主张所欠租赁管理费、水电费等费用的权利。根据物流单显示，该通知书已于2019年1月22日被签收。另查明，庭审中原告未能提供租赁场地的交付和被告实际使用场地的证据，涉案房屋及场地目前已由原告收回并另行出租他人使用。本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同，但主张解除合同的一方应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。原、被告双方签订的《普天壹號518街区租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效。原告按约向被告交付房屋后，被告亦应按约支付相应的租赁费用。现双方签收房屋交接单后，被告仅支付了10000元，剩余房屋租赁费用一直未能按约支付，其行为已构成违约，原告依据合同约定行使解除权，符合双方约定且不违反法律规定，本院予以确认。解除通知书已于2019年1月22日被签收，被告并未提出异议或诉讼，故双方签订的《普天壹號518街区租赁合同书》已于2019年1月22日解除。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求被告支付所欠2018年9月10日至2018年12月31日（112天）的房屋租赁费、物业管理费用，合法有据，本院予以支持。对于原告主张的场地租赁费，因原告未能举证证明租赁场地的交付和被告实际使用场地的证据，故该项诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。根据双方合同约定的房屋租赁费和物业管理费标准计算，被告应当支付的房屋租赁费用为689541.89元（1.6×3847.89×112），物业管理费用为86192.74元（0.2×3847.89×112），合计775734.63元。因被告已支付10000元，故上述费用中应当扣减被告已支付的10000元。根据双方合同约定，被告因违约被原告解除合同的，应向原告支付三个月租赁管理费作为违约金，故原告主张被告支付违约金的诉讼请求，符合双方约定且不违反法律规定，本院予以支持。根据合同约定，租赁管理费包含有房屋租赁费、物业管理费和场地租赁费，据此计算,被告应当支付给原告的违约金数额为529179.95元[(1872639.8+234079.98+10000)÷12×3]。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告主张的证据，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告泉眼公司于本判决生效之日起给付原告普天公司所欠2018年9月10日至2018年12月31日的房屋租赁费和物业管理费合计765734.63元。二、被告泉眼公司于本判决生效之日起给付原告普天公司违约金529179.95元。三、驳回原告普天公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17582元，财产保全申请费5000元，公告费600元，合计23182元，由原告普天公司负担1128元，被告泉眼公司负担22054元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  喻向东人民陪审员  王龙芹人民陪审员  刘亚萍二〇一九年七月二十四日见习书记员  黄姗姗