江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1322民初21296号 原告：沭阳联创置业有限公司,统一社会信用代码913213225738436036，住所地江苏省沭阳县月星国际家居生活广场旗舰店四层。 法定代表人：钱云云，该公司总经理。 委托诉讼代理人：何刚，江苏华脉律师事务所律师。 被告：周春，男，1968年2月12日出生，沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。 委托诉讼代理人：刘楼，江苏名典律师事务所律师。 原告沭阳联创置业有限公司与被告周春租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月14日立案后，依法适用普通程序，于2019年4月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何刚、被告的委托诉讼代理人刘楼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判决解除原、被告于2015年6月14日签订的《超市租赁经营合同》及2015年9月25日签订的《月星家具广场超市租赁合同补充协议》，并腾空案涉商铺。事实与理由：2015年6月14日，原告委托沭阳联创市场经营管理有限公司与被告签订《超市租赁经营合同》，2015年9月25日签订《月星家具广场超市租赁合同补充协议》，双方就甲方出租商铺的位置、面积、租赁期限、租金给付方式、时间及被告办公场所、库房等内容进行了详细的约定。现被告在承租过程中，私自将案涉商铺另租他人，导致双方之间的租赁合同目的无法实现，请求支持原告的诉讼请求。 被告辩称：所有大型超市都要安排一小部分场地出租给专业人员提供配套的专业服务，这是大型超市的固有特征。被告将很少一部分场地转租给他人开设快餐厅，属于正当经营行为，不违反超市租赁经营合同的目的。原告知道或应当知道被告将三间商铺转租他人的事实，且在6个月内未提出异议。原告的诉讼请求不成立。 原告为证明自己主张提供的证据有： 1、原告委托沭阳联创市场经营管理有限公司与被告签订的超市租赁合同一份和补充协议一份，将沭阳县月星家居生活广场一号馆第一层租给被告开办超市，租期是10年。证明原、被告存在租赁关系。 2、被告与案外人顾某在2017年签订的租赁协议一份，该协议证明被告将超市路口左边第一间的商铺转租给案外人经营饭店，并附开办饭店的照片，拍摄时间是2018年12月12日。 3、被告与案外人邵某于2018年1月28日签订租赁协议一份，证明被告将其承租的商铺另行转租给案外人用于经营香港蛋仔。 4、照片四张，拍摄时间是2018年12月12日，证明被告将部分商铺转租他人经营乐可士快餐店、左右中式快餐、开办新华源医药连锁药店。 5、原告于2019年3月28日拍摄的视频，证明被告将部分商铺另行转租他人经营的事实。 被告对原告提供的证据质证意见是： 对证据1中两份证据真实性无异议，但两份合同的出租人是沭阳联创市场经营管理有限公司，并加盖该公司印章。事实上，是由该经营管理公司在履行该两份合同，因此该经营管理公司履行行为的效力及于原告。另外合同约定，原告对被告的正常经营行为不得干涉且提供方便。 证据2顾某的租赁合同，合同中租赁期间是2017年3月起，该份证据是原件，且由原告掌握，所以证明原告知道转租的事实。自2017年3月份至今没有提出异议，超过了6个月异议期。 证据3合同的起止日期是2018年1月28日，同证据2质证意见。 证据4照片真实性、合法性予以认可，但是对原告的证明目的不予认可，照片是原告拍摄的，证明原告已经知道转租的事实。原告在6个月内没有表示反对，其行为已经表明同意转租。 证据5视频资料真实性、合法性予以认可，能够反映进入超市就可以看到左右快餐的广告牌，包括部分商铺的广告牌都是在显眼位置标明。原告的办公地点也在该楼上，入口和超市入口非常接近，原告在同一栋楼不可能不知道转租的事实。 被告为证明其抗辩主张，提供的证据有： 1、委托书，证明原告授权沭阳联创市场经营管理有限公司对外签订并履行合同，该公司行为效力及于原告。 2、左右快餐厅工商登记信息，证明左右快餐厅开业近两年，在开业时举办隆重的开业仪式，原告知道或应当知道被告转租的事实，且超过6个月异议期。 3、原告办公场所指示牌照片2张、左右快餐厅广告牌照片3张。证明目的同证据2. 4、电费报表以及收据。证明沭阳联创市场经营管理有限公司同意被告将部分场所转租，该行为效力及于原告。 5、香港蛋仔店电费收据、乐可士快餐店电费收据、沭阳新华源医药药店电费收据、电表照片、证明沭阳联创市场经营管理有限公司从2016年9月起，分别另行为上述三家转租店铺单独安装电表，并直接向其收取电费。表明该公司同意被告转租的行为。 6、原告公司发票、沭阳新华源医药药店、乐可士快餐店门头照片，证明自2016年10月起至今，原告经常性在被告超市采购办公用品、食品、生活用品等并开具发票，原告能够清楚看到超市和转租商铺经营情况。 原告对被告提供证据质证意见是： 对证据1真实性无异议，但是委托的权限是签订合同并履行相应合同义务。而被告私自将商铺部分转租他人，不在原告的授权委托范围内，不能达到被告主张的沭阳联创市场经营管理有限公司履行合同的效力及于原告，不能达到被告证明目的。 证据2真实性无法确认，即使是真实的，也不能推导出原告在2017年8月18日知道被告转租的事实。 证据3照片真实性无异议，第一张照片原告公司在汇佳主题宾馆的9楼，与被告超市的入口不在一起，并不是同一个入口。不能证明原告知道被告转租的事实。照片2、3餐厅的广告牌系在超市内部，原告不可能看到的，也不知道其部分转租的事实。 证据4真实性无异议，但是该收据仅仅是沭阳联创市场经营管理有限公司收取的，并不能证明原告知道被告转租的事实。 证据5中电费收据系复印件，真实性无法确认，即使真实也是沭阳联创市场经营管理有限公司依职履行自己的管理行为，与原告无关。对电表照片真实性没有异议。对证据6中发票、照片真实性无异议，仅能证明原告派人在被告处购买商品，不能证明原告知晓被告转租商铺的事实。 本院认证意见是：被告对原告提供的证据1、2、3、4、5真实性没有异议，原告对被告提供的证据1、3、4、6真实性没有异议，本院予以确认。被告提供的证据2系从企查查网络查询的工商登记信息，与被告提供的营业执照一致，本院对其真实性予以确认。其中被告提供的证据5虽是复印件，但结合电表照片及沭阳联创市场经营管理有限公司向左右快餐厅收取电费情况，本院对其真实性依法予以确认。 综上，本院概括认定事实如下： 2013年10月1日，沭阳联创置业有限公司（委托人）与沭阳联创市场管理公司（受托人）签订委托书，由沭阳联创置业有限公司委托沭阳联创市场管理公司代表委托人就其所有的江苏省沭阳县迎宾路58号约16万平方米的商铺对外签署《展位租赁合同》，并履行相应的合同义务，委托有效期为2013年10月1日至2033年9月30日。 2015年6月14日，沭阳联创市场经营管理有限公司（甲方，出租方）与周春（乙方，承租方）签订超市租赁经营合同，合同主要约定，第一条、物业情况。乙方租赁位于沭阳月星家居生活广场1号馆第1层，该商铺净面积约为8900平方米，租用该商铺用于经营超市类项目。第二条、合作条件。合同期限为10年，自2015年12月28日起至2025年12月27日止。第三条、综合费用。乙方承租区域综合费用为50万元/年，租金可用现金或银行转账方式支付至沭阳联创市场经营管理有限公司账户，乙方享受前五年综合费用减免优惠，额度为50万元/年，即租赁前五年乙方无需向甲方缴纳任何费用（乙方自用水电费除外），第六年开始按本条第一款规定交纳；第四条、保证金条款。合同签订之日，乙方须向甲方交纳履约保证金10万元，乙方未按规定时间缴纳有关租金、物业管理费、水电费的，甲方有权从保证金中直接扣除相应款项并通知乙方。乙方全面履行合同，未发生违约行为的，合同期满后三个月内退还给乙方。第五条、补贴和支持，约定：1、甲方对乙方的装修进行补贴共计人民币80万元，补贴分两次到位：（1）乙方货架全部进场一周内，第一次补贴40万元；（2）乙方开业前一周内，第二次补贴40万元。2、促销补贴：甲方对乙方贴本销售的促销活动进行补贴，额度为6万元/月。每年不超过12次。但乙方须将促销品种及方案报经甲方。在每次活动结束后，甲方对乙方补贴到位。补贴期限3年，此补贴如甲方不能按时足额到账，甲方可用在售公寓以2000元/㎡价格作抵。3、广告支持：甲方对乙方自购的顾客接送大巴投放单侧面车身广告，每年投放数不超过4辆，标准为2万元/年/辆，支持期限3年。4、甲方负责协调月星路打通及月星广场大门对面马路中间绿化带在2016年底前取消，如不能落实，第二年起，甲方需提高对乙方贴本促销额度至每月10万元。第六条、甲方权利与义务。1.有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵守相关纪律和有关规章制度等进行监督；2.必须尊重乙方的经营权利，不得以监督为名干涉乙方的正当经营活动；3.在条件允许情况下，应该给乙方正当的经营活动提供方便；5.为便于管理和决策分析需要，有权在不打印、不拷贝的前提下调取乙方销售数据资料。第七条、乙方权利与义务。1.须自行办理并完备所经营的相关手续，自行承担相关规费；2.乙方须单独装表、自理水电费用，公共水电费根据本楼层总表数按面积分摊；3.在经营范围内所从事的经营活动，不受甲方干预，乙方拥有自主经营权；5.所租赁区域为甲方统一规划区域，未征得甲方同意前不得变更经营项目。合同还约定了其他内容。 2015年9月25日，周春（甲方）与沭阳联创市场经营管理有限公司（乙方）签订月星家具广场超市租赁合同补充协议。周春在该租赁场地开设的超市于2016年1月份开业。 2017年，沭阳县月星家居苏润新城购物中心（甲方）与顾某（乙方）签订租赁协议，乙方承租甲方入口左边第一间场地铺位，用于经营饭店，租赁期限从2017年3月1日起至2020年3月1日。约定水电费乙方自理。 2018年1月28日，沭阳县月星家居苏润新城购物中心（甲方）与邵发兵（乙方）签订租赁协议，乙方承租甲方第一间场地铺位，用于经营香港蛋仔，租期期限从2018年1月28日至2023年1月28日，水电费由乙方自行承担。 被告另将部分场地出租给他人用于经营美甲店、乐可士复合快餐厅、左右中式快餐、新华源医药连锁店。左右中式快餐厅核准日期为2017年8月18日。 2017年9月25日，沭阳联创市场经营管理有限公司为左右中式快餐安装电表，并直接从左右中式快餐收取电费。另该公司从香港蛋仔、乐可士复合快餐厅、新华源医药连锁店收取电费。 以上事实，由原告陈述、被告答辩、租赁协议、照片、收据、等证据在卷佐证。 本院认为：委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。本案中，原告委托沭阳联创市场经营管理有限公司对外签署《展位租赁合同》，并履行相应的合同义务，双方之间形成委托合同关系。沭阳联创市场经营管理有限公司以自己名义与被告周春签订租赁合同，被告周春在签订合同时知道受托人与原告之间的委托代理关系，因此，该合同直接约束原告与被告周春。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。被告周春将部分场地转租给第三人，虽没有书面征得原告或受托人的同意，但受托人已实际为第三人另设电表并直接从第三人处收取电费，受托人的行为表明其认可被告对外转租的事实，该行为的效力应及于原告。同时，原告办公场所与被告租赁场地位于同一幢楼宇，且原告方多次从被告处购买物品，知道或应当知道被告对外转租的情况，而原告并未提出异议。综上，原告的诉讼请求不能成立，本院依法不予支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十四条、第四百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告的诉讼请求。 案件受理费8800元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费8800元。 审 判 长  赵大权 人民陪审员  姜东法 人民陪审员  熊建东 二〇一九年七月三十一日 书 记 员  耿 静 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。