大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0202民初9497号原告（反诉被告）：大连市住房公积金管理中心，住所地大连市中山区武汉街51号。法定代表人：邢战坤，该中心主任。委托代理人：王俊俊，该中心政策法规处工作人员。被告（反诉原告）：栾鑫焱，男，1985年8月1日出生，汉族，住庄河市。委托代理人：栾安国（系被告父亲），住庄河市。被告：大连金威房地产开发有限公司，住所地大连市中山区民意街40号。法定代表人：李东。被告：大连市住房置业担保有限公司，住所地大连市西岗区黄河街80号。法定代表人：许伟家。原告大连市住房公积金管理中心与被告栾鑫焱、大连金威房地产开发有限公司、大连市住房置业担保有限公司借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大连市住房公积金管理中心的委托代理人王俊俊，被告栾鑫焱的委托代理人栾安国到庭参加了诉讼，被告大连金威房地产开发有限公司、大连市住房置业担保有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大连市住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告栾鑫焱一次性偿还全部借款本金276386.3元、利息1813.73元、罚息9.76元（暂计算至2018年10月26日），共计278209.79元及至偿清日止的利息、罚息；2、判令被告大连金威房地产开发有限公司、大连市住房置业担保有限公司对上述事项承担连带保证责任；3、判令原告对被告栾鑫焱的抵押房屋享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费及其他费用。事实与理由：2012年5月30日，原告与被告大连金威房地产开发有限公司签订《个人住房公积金贷款合作协议》，协议约定被告大连金威房地产开发有限公司应为原告向被告栾鑫焱发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用承担连带保证责任。2013年7月29日，原告与被告栾鑫焱签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》（合同编号06201302631），约定由原告向被告栾鑫焱发放住房公积金贷款330000元，用于支付购买位于金州区商品房的部分购房款，并以该商品房进行抵押担保。而后，该商品房在房地产管理部门办理了抵押登记。2013年8月23日，原告、被告栾鑫焱与被告大连市住房置业担保有限公司签订《个人住房公积金贷款保证合同》。合同约定被告大连市住房置业担保有限公司应为原告向被告栾鑫焱发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权和行驶抵押权的合理费用承担连带保证责任。2013年9月13日，原告依照被告栾鑫焱的委托按《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，将330000元借款作为购房款转入被告大连金威房地产开发有限公司账户。被告栾鑫焱自2016年8月13日至今，逾期归还24期。截至2018年10月26日，被告栾鑫焱尚欠原告借款本金276386.3元、利息1813.73元、罚息9.76元，总计278209.79元。根据《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，原告宣布贷款全部提前到期，请求判令被告栾鑫焱立即偿还全部借款本金、利息及罚息；同时请求判令对被告栾鑫焱的抵押房屋享有优先受偿权。为此，原告起诉至贵院，请求支持原告的诉讼请求。被告栾鑫焱辩称：2013年6月21日，我与大连金威房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定我向被告大连金威房地产开发有限公司购买位于大连金州新区的商品房一处。2013年7月29，我与原告签订了《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》（合同编号06201302631，以下简称“《抵押借款合同》”），约定由原告向我发放住房公积金贷款330000元，用于购买上述商品房的部分购房款，并以该商品房进行抵押担保且办理了抵押登记。2013年9月13日，原告依《抵押借款合同》的约定将330000元转入大连金威房地产开发有限公司帐户。至此为止，案涉事实与原告所主张的完全一致，我对此予以认可。但是，2015年10月20日，大连市金州区人民法院作出（2015）金民初字第2971号民事判决书，判决解除了我与大连金威房地产开发有限公司之间的《商品房买卖合同》。至此，我与原告所签订的《抵押借款合同》的合同目的已经在客观上无法实现。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，当事人有权请求人民法院判决对该合同予以解除。因此我对原告提起反诉，请求：1、判决解除我与原告签订的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》；2、判决原告向我返还110497.04元；3、反诉费用由原告承担。原告大连市住房公积金管理中心辩称：原告与被告栾鑫焱签订的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》是双方的真实意思表示，且原告已经按照合同的约定履行了付款义务。因此，被告栾鑫焱要求解除合同没有相关依据。2015年10月20日，大连市金州区法院已经判决大连金威房地产开发有限公司将全部房款返还给被告栾鑫焱，因此被告栾鑫焱有返还贷款给原告的义务。被告栾鑫焱要求判令原告返还其110497.04元没有事实及法律依据。因此原告不同意被告的全部反诉请求。被告大连金威房地产开发有限公司未提出答辩意见。被告大连市住房置业担保有限公司未提出答辩意见。经审理查明：2012年5月30日，原告与被告大连金威房地产开发有限公司签订《个人住房公积金贷款合作协议》，协议约定被告大连金威房地产开发有限公司为原告向被告栾鑫焱发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用承担连带保证责任。2013年7月29日，原告与被告栾鑫焱签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》，合同编号06201302631，合同约定由原告向被告栾鑫焱发放住房公积金贷款330000元，用于支付栾鑫焱购买位于大连市商品房的部分购房款，并以该商品房进行抵押担保。而后，该商品房在房地产管理部门办理了预购商品房抵押权预告登记，登记地址为金州新区友谊街道北山路233号1单元8层20号。合同还约定，被告栾鑫焱连续四个月或累计六个月还款期未按时偿还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款全部提前到期。2013年8月23日，原告与被告栾鑫焱、被告大连市住房置业担保有限公司签订《个人住房公积金贷款保证合同》。合同约定被告大连市住房置业担保有限公司为原告向被告栾鑫焱发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权和行驶抵押权的合理费用承担连带保证责任。2013年9月13日，原告依照被告栾鑫焱的委托，按《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，将330000元借款作为购房款转入被告大连金威房地产开发有限公司账户。被告栾鑫焱自2016年8月13日至今，逾期归还24期。截至2018年10月26日，被告栾鑫焱尚欠原告借款本金276386.3元、利息1813.73元、罚息9.76元。另查，2015年栾鑫焱将大连金威房地产开发有限公司诉至大连市金州区人民法院，请求：1、解除双方于2013年6月21日签订的商品房买卖合同；2、大连金威房地产开发有限公司返还已交付的购房款433000元；3、给付违约金30800元；4、赔偿公积金贷款利息4万元。2015年10月20日，大连市金州区人民法院作出（2015）金民初字第2971号民事判决书，判决：1、栾鑫焱与大连金威房地产开发有限公司于2013年6月21日签订的《商品房买卖合同》解除；2、大连金威房地产开发有限公司于判决生效后支付栾鑫焱购房款433000元及违约金433元。该案执行中，被大连市金州区人民法院于2018年9月18日终结本次执行程序。本院所确认的以上事实，由原告提供的《个人住房公积金贷款合作协议》、《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》、《个人住房公积金贷款保证合同》、《抵押权预告登记证》、贷款划转凭证、个人委托贷款划拨资金通知书、还款情况明细、提前全部还款试算，被告栾鑫焱提供的（2015）金民初字第2971号民事判决书、（2018）辽0213执恢46号执行裁定书及当事人陈述笔录，这些证据已经庭审质证和审查，予以采信，并附卷佐证。本院认为：原告分别与被告栾鑫焱、大连金威房地产开发有限公司、大连市住房置业担保有限公司签订的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》、《个人住房公积金贷款合作协议》、《个人住房公积金贷款保证合同》系当事人的真实意思表示，当事人之间的借贷及担保关系合法有效，双方均应履行各自的合同义务，一方未按合同约定履行义务的应承担相应的违约责任。本案中，原告依约向被告栾鑫焱发放全部贷款，被告栾鑫焱未按时还款构成违约，应承担相应的违约责任，依据合同约定原告有权主张贷款提前到期。故原告要求被告栾鑫焱偿还借款本金及按合同约定的利率、罚息利率计算的利息、罚息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于优先受偿权的请求，原告与被告栾鑫焱虽约定抵押担保，并理了抵押权预告登记，但尚未办理抵押登记，该请求没有法律依据，不予支持。关于被告大连金威房地产开发有限公司、大连市住房置业担保有限公司是否应当承担连带责任一节。被告大连金威房地产开发有限公司、大连市住房置业担保有限公司在合同中约定为案涉借款承担连带责任保证，故其应对案涉借款承担连带责任。关于被告栾鑫焱要求解除与原告签订的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的请求。依据合同约定和法律规定，被告栾鑫焱并无约定和法定解除合同的情形，该请求没有事实和法律依据，不予支持。关于被告栾鑫焱要求原告返还110497.04元的反诉请求。原告依据《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》发放了贷款，被告栾鑫焱理应履行还款义务，其要求原告返还已偿还的部分借款，没有法律依据，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）栾鑫焱偿还原告（反诉被告）大连市住房公积金管理中心借款本金276386.3元、利息1813.73元、罚息9.76元（计算至2018年10月26日）。二、被告（反诉原告）栾鑫焱给付原告（反诉被告）大连市住房公积金管理中心自2018年10月27日起至实际付清之日止，按照《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》约定利率计算的利息、罚息。三、被告大连金威房地产开发有限公司对上述栾鑫焱所负债务承担连带责任。四、被告大连市住房置业担保有限公司对上述栾鑫焱所负债务承担连带责任。上述被告应给付原告之款项，于本判决生效之日起十日内付清；若逾期给付，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回原告（反诉被告）大连市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。六、驳回被告（反诉原告）栾鑫焱的诉讼请求。本诉案件受理费5470元、反诉案件受理费2735元、保全费1910元，由栾鑫焱、大连金威房地产开发有限公司、大连市住房置业担保有限公司连带承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长 阎 福人民陪审员 张 健人民陪审员 于淑丽二〇一九年七月二十五日书 记 员 肖文玉