海南省海口市美兰区人民法院   民事判决书   （2019）琼0108民初2139号   原告：海南顺丰速运有限公司，住所地海南省海口市龙华区龙昆南路146号城西商务中心10至12楼，统一社会信用代码91460000671052426G。   法定代表人：潘某，总经理。   委托诉讼代理人：关某，女，1988年11月4日出生，汉族，住海口市，公民身份号码×××，系原告公司员工。   委托诉讼代理人：陈某，男，1985年4月8日出生，汉族，住海口市，公民身份号码×××，系原告公司员工。   被告：王某，女，1980年11月17日出生，汉族，住海口市，公民身份号码×××。   委托诉讼代理人：刘某，海南知非律师事务所律师。   原告海南顺丰速运有限公司（以下简称顺丰速运）诉被告王某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告顺丰速运的委托诉讼代理人关某、陈某，被告王某及其委托诉讼代理人刘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告顺丰速运向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告向原告返还租赁押金金额30000元；2.请求依法判决被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告与被告签订了《房屋租赁合同》，合同期限2014年11月1日至2017年10月31日，租赁标的物位于海口市××道南边）。原告向被告支付了租赁保证金60000元和按期支付租金，其中租金合同已支付至2016年10月31日，后因双方协商一致解除合同，按照双方租赁合同的约定，由原告向被告支付一个月的租金即30000元作为违约金。原被告双方签订的《房屋租赁合同》因被双方协商提前解除，并由原告支付一个月的租金金额即30000元的违约金，从押金里面抵扣之后，剩余押金30000元，被告应该返还原告。原告向被告多次索要，被告均以各种借口拒绝履行支付责任。被告违反了原被告之间的约定，损害了原告的合法权益，原告特诉至贵院，请求贵院支持原告的诉讼请求。月9日签订仓储铺面第2栋一层1070号房的《房屋买卖合   同》：于2015年8月31日签订宿舍楼一层109号房、110号   房、11号房的《房屋买卖合同》；于2015年10月31日签   订仓储铺面第3栋一层131、132号房的《房屋买卖合同》   原告分次向被告支付购房款，分别于2014年4月1日   支付20000元：2014年5月29日支付757303元：2014年8   月12日支付两笔214791．46元共429582．92元：2014年8   月26日支付10000元：2014年9月15日分别支付5000元   和213189．07元：2015年2月12日支付252026元；2015   年2月14日支付10000元：2015年6月6日支付127507元   2015年7月1日支付100000元；2015年8月21日支付   23989．08元；已按约定全额支付购房款共计1948597．07元。   因被告隐瞒涉案房屋早已随土地抵押给他人，并已办理   海口市他项（2015）第0107号土地他项权利证明、海口市   房建海房字第1T076023号在建工程抵押登记的事实，现因涉   案房屋已被抵押权人中国华融资产管理股份有限公司海南   省分公司查封，并已进入评估、拍卖程序，导致原告无法实   现购房目的，被告依法应当返还已付购房款及利息损失。故   诉至贵院请求判如所请   被告王某辩称，一、原被告房屋租赁合同成立，合法有效。二、依照合同约定，原告承租被告的房屋用于职工住宿及食堂。每月租金3万元，合同约定租赁期间为2014年11月1日至2017年10月31日，原告于每季度第一个月10号前向被告缴纳。原告为保证自己履行合同，向被告缴纳了2个月的租金作为保证金。三、2016年9月的一天，原告电话与被告丈夫林翔协商，公司计划过了2016年12月后就不再租用被告的房屋，房租已交到2016年10月，还有两个月押金刚好作为两个月的租金，租期截止2016年12月31日，希望不要按照合同再向原告要违约金3万元。被告同意林翔转述的提前终止租赁合同的要求，未再向原告另要求支付租金。但要求原告将所租赁的被告设施恢复原状。此后近三年里，双方再无联系，但原告至今未将其建造的水池等设施恢复，被告于2017年6月将房屋另行出租。同时，原告也缴清了2016年12月前的水电费。几年来双方再无经济往来，再不存在纠纷，直到本次原告起诉。综上，原告在双方租赁关系终止近三年后突然不顾事实，以租赁关系起诉被告，违背了起码的诚实守信原则，答辩人宽容了原告的违约，并满足了原告变更租赁期限的要求，却被原告恶人先告状起诉到法院，现请求法院依法驳回其不合理的诉讼请求。   原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：《房屋权属确认证明书》、被告身份证复印件、《房屋租赁合同》、押金条、租金收据、中国工商银行网上银行电子回单、邮件往来及清单；被告提交如下证据：8张照片、2016年11月30日、12月31日的水电费收据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于本案事实，本院认定如下：2014年9月20日，海南顺丰速运有限公司（乙方）与王某（甲方）签订《房屋租赁合同》，双方约定，一、甲方出租位于海南省海口市××道南边）面积为1600平方米的房屋给乙方作为宿舍使用。租赁期间为2014年11月1日至2017年10月31日，共计36个月，付租期36个月。二、甲方应于2014年10月1日前交付出租房屋，房屋在交付时，并确保水、电的正常供应。三、租金为不含税租金30000元/月，税金为乙方代甲方向税务机构缴交。租金按季支付，每季第一个月10日前支付当期租金。四、双方同意乙方向甲方支付租赁保证金，具体金额为60000元。五、房屋租赁期间的水电费由乙方承担，其他费用由甲方承担。六、在合同有效期内，甲方擅自解除合同的或因甲方原因导致乙方无法承租的，应向乙方返还保证金及已支付未到期租金，并按1个月租金向乙方支付违约金。如乙方对出租房屋已进行了装修，甲方还应赔付乙方的装修费用。七、在合同有效期内，乙方擅自解除合同的，乙方应按1个月租金向甲方支付违约金，保证金（如有）可冲抵违约金，剩余保证金及租金甲方于2日内返还乙方。合同签订后，王某将涉案房屋交付顺丰速运使用，顺丰速运向王某支付了60000元保证金及2014年11月1日至2016年10月31日的房屋租金。王某向顺丰速运出具《收据》。原告当庭提交的证据5邮件往来信息记载，2011年11月22日的邮件记载“郑经理：你好！海口美兰中转场旧宿舍有押金6万元，按合同约定我们违约扣除一个月房租3万元，余下3万元经跟房东初步沟通说是3万元不够抵房屋复原费。现在进展只能等房东弄个清单，列出需要修复的项目及价格，请知悉！”。2016年12月22日的邮件记载“经和宿舍房东亲戚沟通，他列出如下清单，就是说不退余下押金我们了。”王某提交两份收据，称顺丰速运交纳了2016年11月及12月的水电费。   原告主张双方协商一致解除合同，被告同意返还其30000元押金。被告不予认可。原告称其已于2016年10月31日交还房屋，但并未办理交接手续，被告称原告于2016年12月31日交还房屋。   庭后，原告提交申请书，申请对被告提供的两张水电收据的字迹形成时间进行鉴定。   本院认为，原、被告双方经协商一致签订《房屋租赁合同》，该《房屋租赁合同》为原、被告双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，受法律保护。根据原、被告双方约定，租赁合同期限为2014年11月1日至2017年10月31日，原告称其已与被告协商一致于2016年10月31日解除合同，被告同意返还其30000元押金，被告不予认可。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”的规定，原告对其主张应当提供证据予以证明，但根据本案查明事实及原、被告双方的提交的证据，原告并未提供充足证据证明双方协商一致解除合同，且无证据证明原告已于2016年10月31日实际将房屋交还给被告，故对原告主张，本院不予采信。关于原告申请对被告提供的两张水电费收据的字迹形成时间进行司法鉴定的问题，由于本案的争议焦点为原、被告双方是否协商一致解除合同及原告交还房屋的时间，该两张水电费收据的字迹形成时间与本案争议焦点无直接关系，故对原告该申请，本院不予受理。   综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：   驳回原告海南顺丰速运有限公司的全部诉讼请求。   案件受理费人民币550元（原告已预付），由原告海南顺丰速运有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判长 **芹   人民陪审员 吴宗华   人民陪审员 林诗柏     二〇一九年七月二十四日   书记员 周岁贤   书记员 占 倩   附：相关法律及司法解释条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国   民事诉讼法＞的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》   第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。   没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。