云南省大理市人民法院民 事 判 决 书(2018)云2901民初3205号原告：大理云岭房地产开发有限责任公司，住所地云南省大理白族自治州大理市大理经济开发区。统一社会信用代码：91532900790280544T。法定代表人：**飞，系该公司总经理。委托诉讼代理人：覃光文，云南星震律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：马婷，云南星震律师事务所律师，特别授权代理。被告：袁防妹，女，1979年3月20日出生，白族，云南省大理市人，住大理市。被告：赵佩银，男，1976年9月3日出生，白族，云南省大理市人，住大理市。原告大理云岭房地产开发有限责任公司（以下简称云岭房地产公司）与被告袁防妹、赵佩银商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年10月15日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告云岭房地产公司的委托诉讼代理人覃光文、马婷到庭参加了诉讼。被告袁防妹、赵佩银经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云岭房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《商品房购销合同》及《补充协议》；2.判令被告袁防妹、赵佩银恢复其向原告所购房屋的原状，并将房屋返还原告；3.判令被告袁防妹、赵佩银协助原告办理《商品房购销合同》备案登记及预告登记的注销手续；4.判令被告袁防妹、赵佩银支付原告违约金233163.20元（按购房款1165816元×20%计算）；5.判令被告袁防妹、赵佩银向原告支付代其向中国工商银行股份有限公司大理分行偿还的借款本金、利息、律师费、案件受理费共计806384.27元；6.判令被告袁防妹、赵佩银承担原告为实现债权而承担的律师代理费70000元；7.诉讼费由二被告承担。事实和理由：2013年3月12日，原、被告签订《商品房购销合同》，约定被告向原告购买大理经济开发区“耀鹏?明珠”商品房，房屋总价款1165816元，其中首付355816元，按揭贷款810000元。同日，原、被告双方还签订了《补充协议》，约定在被告房屋抵押登记之前，原告为被告在银行的按揭贷款提供阶段性保证责任，若被告违反借款合同约定未履行还款义务，导致银行要求原告履行保证责任或划扣款项的，原告有权解除《商品房购销合同》及《补充协议》，将房屋另行销售，由被告支付合同价款20%的违约金，并由被告承担原告为实现债权的费用，该费用包括但不限于诉讼费、律师费等。合同签订后，原告按约将房屋交付给被告，并为其向银行按揭贷款提供阶段性担保。后因被告未向银行偿还贷款，致使银行于2018年5月10日向大理市人民法院起诉要求被告还款，并要求原告承担担保责任。判决生效后，由于被告未履行还款责任，原告代被告向银行偿还按揭贷款本息、律师费、案件受理费共计806384.27元。被告的行为已属违约，为维护原告合法权益，特诉至人民法院，请求支持原告的诉讼请求。被告袁防妹、赵佩银经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。原告为证明其诉讼主张向本院提交了证据，被告未到庭质证。本院认为原告提交的全部证据真实、合法，能相互印证，与本案有关联，均予以确认。本院经审理确认本案如下法律事实：2013年3月12日，被告袁防妹、赵佩银（乙方）与原告云岭房地产公司（甲方）签订了《商品房购销合同》及《补充协议》。购销合同约定，乙方向甲方购买大理经济开发区云岭大道西侧，苍山路北侧“耀鹏?明珠”房屋，房屋总价款1165816元整，乙方应于签订《认购书》之日起10日内支付首付款355816元，余款向银行办理按揭贷款；甲方应于2014年12月26日前将房屋交付给乙方。补充协议约定，甲方为乙方银行按揭贷款提供在乙方房屋抵押登记之前的阶段性保证责任，若乙方违反借款合同约定未履行还款义务导致银行要求甲方履行保证责任或扣划甲方款项的，甲方有权解除《商品房购销合同》及《补充协议》，由乙方向甲方支付合同价款的20%的违约金，并由乙方承担甲方实现债权的费用。产权登记约定：甲方代办产权证的，乙方在房屋交付时，同时提交申报产权必须提交的全部合同价款的发票原件及复印件，已交纳的契税、公共设施设备维修基金收据及复印件，工本费、代办费等根据政府和相关管理部门要求缴纳费用和提交的所有文件。甲方在乙方委托代办后180个工作日内为乙方取得《房屋所有权证》，在乙方取得《房屋所有权证》之后的180个工作日内为乙方取得《国有土地使用证》，因登记机关的责任除外。乙方未委托甲方办理产权登记或未全面履行合同义务，甲方不承担办理产权登记的违约责任。《商品房购销合同》及《补充协议》经大理白族自治州三塔公证处公证，《商品房购销合同》于2013年3月25日在大理创新工业园区房产管理办公室登记备案，合同登记号为JK2013032500775。合同签订后，被告向原告支付了首付款355816元，余款810000元通过向中国工商银行股份有限公司大理经济开发区支行贷款支付给原告，原告为该贷款提供在被告房屋抵押登记之前的阶段性保证责任。由于二被告未按约偿还借款，截止2018年4月21日，累计违约达24期，尚欠本金762672.79元及利息6168.01元，中国工商银行股份有限公司大理分行向本院提起诉讼，本院于2018年8月7日做出（2018）云2901民初1647号民事判决书，判决限被告袁防妹、赵佩银于判决书生效之日起十五日内偿还中国工商银行股份有限公司大理分行借款本金758637.44元及截止至2018年7月12日的利息6200.52元，并支付以本金758637.44元自2018年7月13日起至本金还清之日止按合同约定利率计算的利息、罚息及复利；由被告袁防妹、赵佩银支付律师费27671元；由被告承担诉讼费5882.5元；由本案原告云岭房地产公司对被告袁防妹、赵佩银上述还款义务承担连带清偿责任。2018年9月28日，原告云岭房地产公司代被告袁防妹、赵佩银向中国工商银行股份有限公司大理分行归还了借款本金758635.10元（其中积欠本金4563.16元）、利息14195.67元（其中积欠利息、复息12553.47元）、律师费27671元、诉讼费5882.5元，共计806384.27元。原告本次诉讼，支出了律师费70000元。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方签订的《补充协议》第三条约定：甲方为乙方银行按揭贷款提供在乙方房屋抵押登记之前的阶段性保证责任，若乙方违反借款合同约定未履行还款义务，导致银行要求甲方履行保证责任或扣划甲方款项，甲方有权解除《商品房购销合同》及《补充协议》，乙方应支付甲方合同价款的20%的违约金。双方当事人明确约定原告有权解除合同，因被告停止向银行归还按揭贷款，中国工商银行股份有限公司大理分行向本院提起诉讼，本院做出的判决书发生法律效力后，原告云岭房地产公司代被告袁防妹、赵佩银归还了806384.27元款，已结清被告的贷款及相关债务，被告袁防妹、赵佩银的行为符合原告有权解除双方签订的合同的条件。原告诉称的请求按合同约定解除与二被告签订的《商品房购销合同》及《补充协议》，由二被告返还案涉房屋及协助原告办理《商品房购销合同》备案登记及预告登记的注销手续，由二被告偿还原告代其向中国工商银行股份有限公司大理分行偿还的借款本金、利息、律师费、案件受理费共计806384.27元，由被告袁防妹、赵佩银按购房款1165816元的20%支付原告违约金233163.20元，由被告袁防妹、赵佩银承担律师费70000元，有事实以及法律依据，本院予以支持。关于原告主张由二被告恢复房屋原状的请求，原告对该主张未能举证证明二被告是否改变了涉案房屋的结构，故对原告要求恢复房屋原状的诉讼请求，本院不予支持。关于被告已支付的购房款的返还等问题，因被告未参与诉讼，未在本案中提出主张，由二被告另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告大理云岭房地产开发有限责任公司与被告袁防妹、赵佩银于2013年3月12日签订的《商品房购销合同》及其《补充协议》，被告袁防妹、赵佩银于本判决生效之日起二十日内将“耀鹏?明珠”房屋返还给原告大理云岭房地产开发有限责任公司。二、被告袁防妹、赵佩银于本判决生效之日起二十日内协助原告大理云岭房地产开发有限责任公司撤销合同备案登记号为JK2013032500775《商品房买卖合同》的备案登记手续。三、被告袁防妹、赵佩银于本判决生效之日起二十日内支付给原告大理云岭房地产开发有限责任公司违约金233163.20元（按总房价款1165816元的20%计算）。四、被告袁防妹、赵佩银于本判决生效之日起二十日内偿还给原告大理云岭房地产开发有限责任公司代其向中国工商银行股份有限公司大理分行借款本金、利息、律师费、案件受理费共计806384.27元。五、被告袁防妹、赵佩银于本判决生效之日起二十日内支付给原告大理云岭房地产开发有限责任公司律师代理费70000元。六、驳回原告大理云岭房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费14786元，由被告袁防妹、赵佩银负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为二年。审 判 长  赵 良审 判 员  袁惠琼人民陪审员  陈晓蓉二〇一九年七月十八日书 记 员  杨筱榕