宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初5049号 原告：丁志煜，男，2007年2月26日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代理人：丁辉，男，1966年11月27日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代理人：闻燕，女，1972年5月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：高婷，宁夏辅德律师事务所律师。 被告：纳蓉,女，1964年11月12日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：段锦峰，宁夏博强律师事务所律师 第三人：丁辉，男，1966年11月27日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 第三人：闻燕，女，1972年5月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 原告丁志煜与被告纳蓉、第三人丁辉、闻燕案外人执行异议之诉一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告丁志煜的委托诉讼代理人高婷，被告纳蓉的委托诉讼代理人段锦峰，第三人丁辉、闻燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告丁志煜向本院提出诉讼请求：1、请求判决停止对原告名下位于银川市金凤区锦祥家园XXX室房屋的执行，并解除（2017）宁0106执3381号执行裁定对该房屋产权产籍的查封；2.本案诉讼费及其他费用由被告承担。 事实与理由：原告系第三人丁辉、闻燕之子，被告申请执行第三人履行（2017）宁0106民初1347号民事判决书过程中，法院将原告名下锦祥家园XXX室房屋产权查封，列为被执行财产。原告认为自己名下的房屋不能作为第三人的财产予以执行，具体理由如下：一、2011年10月原告的祖父母在书面告知家人并获得家人的同意后，将他们的积蓄赠与给原告，但是因当时原告只有四岁，不具备管理财产的能力，同时又担心第三人作为父母代为保管不能达到老人赠与的目的，所以两位老人决定用这个钱直接给原告买房子，并经过近三个月的时间挑选了涉案房屋，一次性支付了所有购房款。第三人没有出资，只是协助为原告办理了相关购买手续和产权登记。根据相关法律规定，涉案房屋系原告的个人财产。二、原告获得该房屋的产权先于被告的债权形成，原告与第三人不存在故意逃避债务的情况。被告据以执行的生效判决载明的第三人与被告之间的债权债务形成时间是2013年12月，而原告购买涉案房屋是在于2011年10月，比被告的债权债务形成早2年时间，所以完全排除原告与第三人是为了逃避向被告偿还债务而将属于家庭财产的钱以购买房屋的形式的转移至原告名下，所以原告与第三人没有恶意转移财产逃避债务的过错。三、第三人闻燕名下有多项可供执行的财产且足够清偿被告的债务。第三人在本案执行过程中没有任何转移财产的行为，其中闻燕名下就有其他家庭财产和到期债权，这些都属于法律允许的可供执行的财产。闻燕名下登记的有房产和车辆，其中房产虽有银行抵押，但是剩余价值也超过被告的债权，其中一笔是（2013）兴民初字第3630号民事判决，债务人樊吉胜，债权金额是160余万元，现在在兴庆区人民法院执行过程中，另一笔是（2013）金民初677号民事判决书，债务人王燕，债权金额是58万元，现在在金凤区法院执行过程中，这些债权无需全部实现就足够支付被告的欠款。四、第三人居住使用原告名下房产不能作为执行的理由，原告至今也是未成年人，与父母同住是客观事实，执行异议以此认定原告房产为家庭财产的理由之一，也是没有任何根据的。综上，原告名下的房产是其个人财产，并非第三人出资购买，不具有与第三人家庭共有的属性，故诉至法院。 被告纳蓉辩称，本案系案外人执行异议之诉，在于案外人是否享有排他性权利，足以排除人民法院对执行标的的强制执行，涉案房屋购买时间为2011年10月25日，登记时间为2012年11月26日，在购买该房屋时，案外人丁志煜四周岁，属于未成年人，虽然该房屋登记在案外人丁志煜名下，形式上享有该房屋所有权，但案外人取得该房屋时尚未成年，该房屋并非其劳动所得，或因继承等其他合法来源取得，同时被执行人丁辉、闻燕也在使用该房屋，因此，案外人对涉案房屋不享有排他性权利，其请求停止执行的诉讼请求依法不能成立。 第三人丁辉、闻燕陈述，我们还有一个孩子叫丁泽，是由我父母照看，后又因溺水身亡，父母愧疚，就将涉案房屋购买给丁志煜，购买涉案房屋是在2011年购买的，与被告债权纠纷发生在2013年，闻燕名下的锦祥家园XXXX室由我母亲居住，因我父亲生前居住，所以我们只能居住在丁志煜房屋。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有异议的证据，本院确认如下： 原告提交的：《常住人口登记卡》、《东街派出所证明》、《证明》虽真实，但与本案无关，对其证明效力本院不予认定；《商品房买卖合同》真实、合法，可以证明第三人闻燕作为法定代理人于2011年10月25日代原告购买涉案房屋的事实，房屋产权证真实，可以证明涉案房屋产权于2012年11月6日办理至原告名下，由其单独所有。《银川市不动产登记信息查询单》、（2013）银民终字第785号民事判决书、（2013）兴民初字第3630号民事判决书虽真实，但与本案无关，对其证明效力本院不予确认。 根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 本院（2017）宁0106民初1347号民事判决书判决丁辉、闻燕于判决生效之日起十五日内向纳蓉偿还借款本金300000元及相应利息，该案件中借款发生在2013年12月至2014年期间。该案在进入执行后，本院于2018年3月12日作出（2017）宁0106执3381号执行裁定书，裁定如下：“一、查封登记在第三人丁志煜名下的，实为被执行人丁辉、闻燕所有的位于银川市金凤区北京中路川丰巷7号锦祥家园XXX室（产权证号：2012060672）房屋及土地的产权产籍；二、被执行人负责保管被查封的财产，在查封期间，被执行人可以使用被查封财产；但因被执行人的过错造成被查封财产损失的，应由自己承担责任。在查封期内期间内，被执行人不得转移被查封的财产，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。三、查封期限为三年。” 另查明，原告丁志煜系第三人丁辉、闻燕之子。原告生于2007年2月26日。位于银川市金凤区北京中路川丰巷7号锦祥家园XXXX房屋系第三人闻燕于2011年10月25日代原告签订商品房买卖合同购买并通过闻燕银行账户转账支付房款。于2012年11月6日将房屋产权办理至原告丁志煜名下。原告及第三人称该房屋系原告祖父母赠与原告。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。涉案房屋登记在原告丁志煜名下，应为原告丁志煜所有的财产。原告具有权利能力。原告虽不能证明该房屋由其祖父母出资购买，但房屋登记在原告名下原告即为实际所有人，即使购买房屋的资金来源于第三人，原告丁志煜也有权对该房屋享有所有权。被告辩称原告房屋由第三人购买，应属第三人所有的抗辩理由不能成立。且本案中涉案房屋购买时间在2011年，办理产权登记在2012年11月6日，而被告纳蓉与第三人之间的债权债务纠纷发生在2013年至2014年，故被告纳蓉申请执行原告的财产没有依据。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第十三条、《中华人民共和国物权法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条、第三百一十条、第三百一十二条第一款第（一）项之规定，判决如下： 不得执行原告丁志煜名下位于银川市金凤区XXXXXXXXXXXXXXXXXX房屋； 案件受理费100元，由被告纳蓉负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  冯 芳 人民陪审员  马淑格 人民陪审员  刘月霞 二〇一九年七月二十八日 书 记 员  付 华 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《中华人民共和国民法总则》 自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行为共同被告。被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。 第三百一十条人民法院审理执行异议支付案件，适用普通程序。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： 案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； 案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。