河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0811民初59号原告：河南源通置业有限公司。住所地焦作市山阳路**豫龙商贸城**楼**。法定代表人：周西岳，总经理。委托诉讼代理人：陈钦峰，男，1951年2月28日出生，汉族，系该公司副总经理。委托诉讼代理人：谢旺龙，河南飞龙律师事务所律师。被告：刘小文，曾用名刘文龙，男，1976年11月3日出生，汉族，住河南省武陟县。被告：河南怀府实业有限公司。住所。住所地：郑州市**一马路****楼****div>法定代表人：秦艳霞，总经理。原告河南源通置业有限公司与被告刘小文、河南怀府实业有限公司返还原物纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告河南源通置业有限公司委托诉讼代理人陈钦峰、谢旺龙到庭参加诉讼。被告刘小文、河南怀府实业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告河南源通置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除合同后限期被告把原告的豫龙商贸城2号、5号、6号楼1至5层全部、9号楼1层、2层全部房屋内物品搬出并恢复原状，归还原告。事实和理由：原告与二被告签订有《合作协议》、《房屋租赁合同》，后产生纠纷诉至法院。2014年，山阳区人民法院作出（2013）山民二初字第00584号民事判决书判决，判决解除双方签订的《合作协议》；山阳区人民法院作出（2013）山民二初字第00585号民事判决书，判决解除双方签订的《房屋租赁合同》。二被告不服，分别上诉到焦作市中级人民法院，焦作市中级人民法院于2015年作出（2015）焦民三终字第00003号民事裁定书，裁定本案按撤诉处理（因上诉人开庭时无故不到庭）；焦作市中级人民法院作出（2015）焦民三终字第00075号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。被告不服判决，向河南省高级人民法院申请再审。省高院于2018年8月22日作出（2018）豫民再707号民事判决书，判决驳回申诉，维持原判。在判决生效后，二被告拒不执行解除合同后的义务。根据《合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补偿措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，特向贵院起诉，请求依法支持原告诉讼请求，维护原告合法权益。被告刘小文、河南怀府实业有限公司未提交答辩状。围绕诉讼请求，原告提交证据如下：第一组证据：1、河南省焦作市山阳区人民法院（2013）山民二初字第00584号民事判决书。2、河南省焦作市中级人民法院（2015）焦民三终字第00075号民事判决书。3、河南省高级人民法院（2017）豫民申223号民事裁定书。4、河南省高级人民法院（2018）豫民再707号民事判决书。以上证据证明河南置业有限公司与河南怀府实业公司双方所签订的合作协议书经法院生效判决已经解除。第二组证据：1、河南省焦作市山阳区人民法院（2013）山民二初字第00585号民事判决书。2、河南省焦作市中级人民法院（2015）焦民三终字第00003号民事裁定书。该组证据证明河南源通置业公司与刘文龙又名刘小龙签订了房屋租赁合同，已经法院判决解除。需要说明的是：河南源通置业公司与河南怀府实业公司双方所签订的合作协议书所指向的房产是豫龙商贸城的2号、5号、6号楼，河南源通置业公司与刘文龙（又名刘小龙）双方所签订的房屋租赁合同所指向的是5、6号楼和9号楼的一、二层，这就是向法庭说明的第一层意思。第二层意思，豫龙商贸城的5、6号楼已经于2012年10月16日被焦作市中级人民法院裁定拍卖给案外人刘涛并且办理了6号楼房屋所有权过户手续5号楼现在暂停办理过户。6号楼已经过户到刘涛名下。5号楼经焦作市中级人民法院拍卖公司提出执行异议，已经停止了房屋所有权过户手续。被告刘小文、河南怀府实业有限公司经合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利。二被告未提供证据材料。经审查，本院认为，原告以上证据真实、合法，与本案具有关联性，本院对原告第一组证据、第二组证据的效力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的有效证据，本院认定案件事实如下：2009年10月21日，原告河南源通置业有限公司与被告河南怀府实业有限公司签订一份《合作协议书》（《合作协议书》中被告河南怀府实业有限公司签订合同的代表人为刘文龙），该协议约定：“为了尽快繁荣豫龙商贸城，经甲乙双方协商，共同发挥各自优势，合作建立服装尾货批发市场和服装厂及服装产业区园区，携手同赢，共筑辉煌，具体合作事项如下：一、投资。甲方利用已投资建好的5号楼、6号楼、2号楼（包含装修与电梯），按成本价每平方米2300元计算入股与乙方合作；月租金按每平方米平均6元为基数，高于按利润甲方60%，乙方40%分成；乙方负责投资建立服装厂和外贸尾货服装批发市场，包含固定资产，流动资金、所需经验费用，投资资金在800-1000万，并组织南方和郑州大客商入驻豫龙，达到繁荣豫龙商贸城的目的。二、双方分工。甲方与乙方应紧密配合，利用各自优势，达到繁荣目的，乙方保证用1-2年时间将平均每平方米房价升值在5000元以上，升值后，以出售产权获利，进行利润分红。外围协调：甲方负责出面协调一切外围工作，包括政府、工商、税务等行政管理事项。经营管理：乙方负责全面管理、规划、招商、宣传、经营等一切内部工作，重大事项，甲乙双方协商而定……”依据该协议，被告河南源通置业有限公司将豫龙商贸城5号、6号、2号楼的管理权和经营权交给被告河南怀府实业有限公司经营，被告河南怀府实业有限公司开始招商工作。2010年7月5日，被告刘文龙和原告签订房屋租赁合同，约定：原告将豫龙商贸城5#、6#、9#楼的一、二层租赁给被告使用，租赁期限为6年。租赁费用：年租金(税后):第一年租金基数为49.2万元，优惠至:肆拾贰万捌仟元整（￥428000元），一次性交纳，先交付后使用，承租人按规定向有关部门交纳税金。年租金在第一年的基数49.2万元上以后每年上浮20%。出租人与承租人的变更:1、在租赁期间，出租人如将房屋所有权转移给第三方，不必征求承租人同意，应告知承租人所有权转移的情况。所有权转移后，出租所有权取得方即成为本合同的当然出租人，享有原出租人享有的权利，承担原出租人承担的义务。2、承租人如因需要，将租赁房屋转让给第三方承租使用，应事先书面告知出租人。违约责任:l、双方签订合同前，承租人应交纳履约保证金45000元。2、出租人如需收回承租人经营房屋，应提前15日向承租人书面说明，经同意后并退还未到期的租货费。承租人不能无故终止合同，如需终止，应提前15日向出租人书面告知。经同意后扣除当月费用，履约保证金不退，其余可返还。3、出租人按照合同规定，向承租人收缴租赁费、水电费、物业管理费等各项费用，不得无故拖欠，拖延5日或出租人书面通知书送达2日后，还未交纳者视为违约，出租人有权收回房屋和停电断水并处罚金，终止合同。4、双方终止合同，应办理交接手续，逾期不清场，出租人有权自行进入并收回该经营房屋，对承租人所在场所内的任何财产损失不负保管及赔偿责任，凡上述条款违约者，双方负同等违约责任。5、如有不可抗拒因素使本合同不能履行，免除违约责任。按照国家法律的相关规定，双方各自承担由此造成的损失。上述两份合同签订后，原告河南源通置业有限公司将涉案房屋交付被告河南怀府实业有限公司和被告刘文龙进行租赁。根据焦作市中级人民法院（2015）焦民三终字第00075号民事判决书在本院认为部分认定：源通公司与怀府公司于2009年10月21日签订的《合作协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照协议约定履行自己的义务，协议签订后，怀府公司仅履行了部分义务，而源通公司又与刘文龙分别于2010年7月5日签订了5、6、9号楼的租赁合同，于2010年10月5日签订了2号楼的租赁合同，直接导致合同协议中将2、5、6号楼计算入股的约定不能实现，虽然源通公司于2010年9月6日出具的补充说明载明合作期间未经双方共同对合作事项进行审计清算并确认盈亏情况，任何一方不得解除合作关系，但此后双方的行为明确显示了将不再履行该合同协议，双方签订的《合作协议书》的合同目的已经无法实现，应予解除。根据本院作出的（2013）山民二初字第00585号民事判决书本院认为部分认定：原告河南源通置业有限公司与被告刘文龙在2009年7月5日签订的房屋租赁合同真实、有效，双方应严格履行。因被告刘文龙未能按时交纳租赁费用，已构成违约，原告要求解除合同，应予支持。被告辩称签订合同系职务行为，但从合同上不能显示其系职务行为，故对其辩解，不予采纳。再查明，焦作市中级人民法院于2012年11月12日向焦作市国土资源局送达（2011）焦执字第46-5号协助执行通知书，该通知书载明：“将河南源通置业有限公司的焦国用（2009）第004号、005号土地使用权证、焦房权证山阳字第××、20××36号房屋产权证项下，位于山阳区××号豫龙商贸城**楼（不含**楼****103.7平方米）房产的土地使用权过户到买受人刘涛（公民身份证号码：）名下。2014年5月14日焦作市中级人民法院作出（2013）焦执字第144-8号执行裁定书，依法查封了被执行人刘涛拥有的位于焦作市××××号豫龙商贸城6号楼的房产，查封期限二年。后通过法院执行程序，胡磊取得了涉案6号楼的房屋所有权。2015年4月27日胡磊将涉案6号楼过户给第三人朱根亮，朱根亮办理了焦房权证山阳字第**房屋所有权证。2014年11月10日，本院作出（2013）山民二初字第00584号民事判决书，判决解除原告河南源通置业有限公司与被告河南怀府实业有限公司双方在2009年10月21日签订的《合作协议书》。河南怀府实业有限公司不服提出上诉，焦作市中级人民法院于2015年3月17日作出（2015）焦民三终字第00075号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。河南怀府实业有限公司向河南省高级人民法院申请再审，河南省高级人民法院于2018年8月22日作出（2018）豫民再707号民事判决书，判决维持焦作市中级人民法院（2015）焦民三终字第00075号民事判决。另查明，本院于2014年11月12日，本院作出（2013）山民二初字第00585号民事判决书，判决解除原告河南源通置业有限公司与被告刘文龙在2010年7月5日签订的房屋租赁合同。刘文龙不服判决，向焦作市中级人民法院提起上诉。焦作市中级人民法院于2015年2月5日作出（2015）焦民三终字第00003号民事裁定书，裁定本案按撤诉处理。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告河南源通置业有限公司与被告河南怀府实业有限公司签订的合作协议，经人民法院生效判决依法解除，原告与被告刘小文签订的房屋租赁合同，经人民法院生效判决依法解除，被告河南怀府实业有限公司及被告刘小文作为承租方应当将涉案的豫龙商贸城2号、5号、6号楼1至5层全部、9号楼1层、2层全部房内物品搬出并恢复原状后归还原告。由于5号楼（不含B109号一、二层103.7平方米）**楼经焦作市中级人民法院执行程序已拍卖给他人，原告主张由二被告归还5号楼、6号楼的诉讼请求，本院不予支持。原告河南源通置业有限公司对涉案房屋豫龙商贸城2号楼、9号楼1层、2层拥有所有权。对原告主张由二被告归还2号楼全部、9号楼1层、2层全部房屋的诉讼请求，证据充分，理由正当，与法有据，本院予以支持。被告刘小文、河南怀府实业有限公司经合法传唤无正当理由拒不到庭。根据《中华人民共和国物权法》第二条、第四条、第三十四条、《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下：一、被告刘小文、河南怀府实业有限公司于本判决生效后二十日内将豫龙商贸城2号楼全部、9号楼一层、二层全部房屋内物品搬出并恢复原状，归还原告河南源通置业有限公司。二、驳回原告河南源通置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告刘小文、河南怀府实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于焦作市中级人民法院。审 判 长  张春雷人民陪审员  王文中人民陪审员  程保萍二〇一九年七月三十日书 记 员  李丽霞