文书内容安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1202民初2529号原告：刘静静，女，1986年11月1日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。委托诉讼代理人：刘磊，安徽元祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢峰，安徽元祥律师事务所实习律师。被告：阜阳市颍州碧桂园房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区文峰办事处颍州南路501号御景小区1#商业楼S1-A103，统一社会信用代码91341200MA2MW43F8K。法定代表人：孙继召，该公司执行董事。委托诉讼代理人：袁浩然，该公司法务。委托诉讼代理人：师博，安徽仲天律师事务所律师。原告刘静静诉被告阜阳市颍州碧桂园房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘静静及其委托诉讼代理人刘磊，被告颍州碧桂园公司的委托诉讼代理人袁浩然、师博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告请求判令：1、请求人民法院依法判决被告立即向原告交付颍州区颍南路333号颍州碧桂园13#住宅楼704房屋；2、判决被告交付备案登记的商品房买卖合同，并开具购房款发票；3、判决被告赔偿原告银行按揭贷款利息损失10.92万元；4、案件受理费等由被告承担。事实和理由：2016年10月5日，原被告签订认购字第BGYYZF20160553号认购书。该认购书第一条约定，原告购买被告开发的颍州区颍南路333号颍州碧桂园13＃住宅楼704室房屋，房屋建筑面积147.36平方米，单价每平方米9578.53元，交房时间为2018年12月15日。第二条约定房屋总价款1411492元。第四条约定房屋首付款431492元于2016年10月6日前付清，按揭贷款980000元于2016年11月6日前付清。双方签订认购书后，原告支付首付款，双方按照认购书的约定签订《商品房买卖合同》。同日被告向原告出具《买卖合同重要事项告知书》，承诺在签约之日起90个工作日后将办理好备案登记手续的《商品房买卖合同》原件交付给原告。2016年10月8日原告向工商银行城建支行提交材料申请贷款，银行审查后认为原告符合贷款条件，同意发放贷款，但在审查被告提供的《商品房买卖合同》后，认为该合同未经备案，要求提供备案合同后再发放贷款。之后原告多次找到被告，要求被告提供备案的《商品房买卖合同》，协助原告办理贷款手续，被告均以种种理由予以拖延。2018年12月，原告收到被告邮寄的《期楼收楼通知书》，通知原告因贷款尚未放款其有权拒绝交房。原告要求被告提供备案的《商品房买卖合同》，以办理按揭贷款，被告却要求与原告重新签订《商品房买卖合同》，并变更房屋单价，原告不同意被告的无理要求，被告即拒绝交房。被告拒不交付备案的《商品房买卖合同》，导致原告无法办理按揭贷款，现又以购房款未付清为由，拒绝交房，其行为已严重违约，给原告造成巨大经济损失。为维护自身合法权益，特具状起诉。被告颍州碧桂园公司辩称：1、原告购买的颍州区颍南路333号颍州碧桂园13＃住宅楼704室，已取得工程竣工验收备案，具备双方签订的《商品房买卖合同》第八条（交付期限）约定的标准。答辩人已多次通知原告接房，但原告拒绝接收。答辩人随时配合原告办理交房手续向原告交付房屋。2016年10月5日，原告与答辩人签订《商品房买卖合同》，原告购买答辩人建设的颍州区颍南路333号颍州碧桂园13＃住宅楼704室，房屋交付期限为2018年12月15日。该房屋已取得工程竣工验收备案，具备双方签订的《商品房买卖合同》第八条（交付期限即交付条件）约定的标准。为此，答辩人在2018年12月11日向原告发出“收楼信”，告知原告所购房屋具备交付条件，请原告到答辩人处办理相关手续。答辩人已全部履行了《商品房买卖合同》约定的义务，2、在原、被告双方没有对网签备案合同达成一致的情况下，原告诉讼请求第二项“判决被告交付备案登记的商品房买卖合同”，并不属于人民法院裁判范围。2016年10月5日，原告认购答辩人开发的颍州碧桂园13＃住宅楼704室房屋，该房屋面积为147.36元平方米，认购价为1411492元。双方签订了《颍州碧桂园认购书》、《商品房买卖合同》及附件。原告认购的房屋为带装修的房屋，《商品房买卖合同》附件三对该房屋的装饰、装修标准进行了约定。众所周知，房地产交易受政府调控政策等影响较大。本案所涉网签，是房地产交易的必经程序，也是政府对房地产交易进行政策调控的具体措施。因此，从某种程度上说，涉案房地产能否办理网签手续，或者办理网签手续所需要的时间等，都是政府对涉案房地产交易进行政策调控的结果。本案网签手续办理期间，受政府指导价的影响，在办理网签合同时，需要对房屋毛坯价款和装修价款分别计算。除受政策性影响之外，办理商品房买卖合同网签备案还需要原告和答辩人就商品房买卖网签合同达成一致，共同办理网签备案手续，在原、被告双方没有对网签备案合同达成一致的情况下，原告诉讼请求第二项“判决被告交付备案登记的商品房买卖合同”，并不属于人民法院裁判范围。3、原告缴纳的1411492元认购款中，包含了房价款合同装修款，在原、被告双方对网签备案合同达成一致的情况，答辩人随时愿意为原告开具合法有效的发票。综上所述，原告购买的颍州区颍南路333号颍州碧桂园13＃住宅楼704室，已备《商品房买卖合同》约定的交付条件。答辩人已按照合同的约定通知原告接房，但原告没有到答辩人处办理交付手续。答辩人随时配合原告办理交房手续，向原告交付房屋。在原、被告双方没有对网签备案合同达成一致的情况下，原告诉讼请求第二项“判决被告交付备案登记的商品房买卖合同”并不属于人民法院裁判范围。原告缴纳的1411492元认购款中，包含了房价款合同装修款，在原、被告双方对网签备案合同达成一致的情况，答辩人随时愿意为原告开具相应的发票。为此，请人民法院依法驳回原告的诉讼请求，维护法律的公正实施。经审理查明：2016年10月5日，刘静静（乙方、认购方）与颍州碧桂园公司（甲方、出售方）签订认购书一份，该认购书载明：“一、乙方向甲方认购物业的基本情况：认购物业：颍州区颍南路333号颍州碧桂园13#住宅楼704室（YJ143）。建筑面积：147.36平方米（其中套内建筑面积：114.00平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积：33.36平方米），（该物业的最终实测面积以产权登记面积为准）。交楼日期：2018年12月15日，合同套内超标单价：9578.53元。二、乙方向甲方认购的物业的认购价为：大写：人民币壹佰肆拾伍万叁仟陆佰捌拾叁元整；小写：RMB1411492元。三、乙方选择的付款方式为：期楼洋房按揭一个月。四、乙方的付款时间为：1、定金：RMB20000元须于签署本认购书时付清（乙方与甲方签署《商品房买卖合同》及其补充协议书）及一系列附件、附录等合同文件时转作第一期楼款的一部分）；第一期楼款：RMB431492元须于2016年10月6日前付清（含定金），如选择银行按揭申请手续；第二期楼款：RMB980000元须于2016年11月6日前付清（银行按揭款）。五、甲方的义务：1、在本认购书约定时间与乙方签署甲方明示的下列文件：《商品房买卖合同》及其附件一《房屋平面图》、附件二《公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明》、附件三《装饰、设备标准》、附件四《合同补充协议》及其附录一《税费及其他应付款项明细》、附录二《住宅质量保证书》、附录三《委托办理权属登记协议书》以及《碧桂园前期物业服务协议》、《临时管理规约》（下合称合同文件）、但乙方没有来签署的或拒绝签署的除外。2、在本认购书约定的甲乙双方签署上述合同文件的时间前，甲方不得将乙方认购的物业另行出售。甲方违反本条任一约定，甲方因双倍返还乙方已付的定金。六、乙方的义务：1、在本认购书约定时间与甲方签署本认购书第五条第1款运动的合同文件。乙方确认，在签订本认购书之前，乙方已仔细阅读并理解甲方明示的双方将签署的上述合同文件的全部条款内容，并认为上述合同文件的约定全面具体，不存在有异议及需要进一步明确的事项，故乙方同意接受上述合同文件的全部条款内容并将按时签署。2、甲乙双方一致同意，乙方应于2016年10月6日前携带本认购书，身份证明（身份证、护照或公司印章、公司注册登记、商业登记或营业执照、董事或法人代表证书、有关之法人授权书及印章等）及本人认购书的第一期楼款到[阜阳颍州碧桂园销售中心]与甲方签署上述合同文件及办理相关手续。……乙方：刘静静签名，甲方：颍州碧桂园公司加盖合同专用章。”同日，刘静静向颍州碧桂园公司支付第一期楼款共计431492元。同日，颍州碧桂园给刘静静送达买卖合同重要事项告知书一份，该告知书载明：“尊敬的业主：恭喜您成功购买位于颍州区颍南路333号颍州碧桂园13#住宅楼704室的商品房，成为碧桂园尊贵的业主。由于您签署的《商品房买卖合同》，我司需送至房管部门进行合同备案登记(包括合同备案及抵押权预告登记等)，故未能在签约后第一时间把合同交至您，请您谅解。但为了更好地保障您的权益，我司特将合同中约定的部分重要事项罗列如下，请您知悉：一、您购买的商品房总价款为1411492元整；您在签订《商品房买卖合同》时已付房款431492元整；余下房款合计980000元请您根据合同约定按时缴纳：银行按揭：980000元整（银行按揭款）须于2016年11月6日前付清。二、《商品房买卖合同》约定的收楼日期为2018年12月15日，届时请您亲临销售中心办理相关收楼手续。我司将在《商品房买卖合同》办妥合同备案登记手续后，将合同原件加盖我司合同章的合同复印件提供给您，故请您在签约之日起90个工作日后亲临销售中心领取。感谢您对我司工作的支持，如对合同其他内容有任何疑问，请致电颍州碧桂园销售中心电话或者致电您的专属销售顾问：周丹丹0818715360678。加盖阜阳市颍州碧桂园房地产开发有限公司合同专用章。业主签收：刘静静；签收日期：2016年10月6日。”2016年10月5日刘静静与颍州碧桂园公司就签订阜阳市商品房买卖合同一份，该合同约定：刘静静购买颍州碧桂园公司所开发的位于颍州区颍南路333号颍州碧桂园13#住宅楼704室，建筑面积为147.36平方米，房屋单价为9578.53元，总金额为1411492元。首付款431492元，按揭贷款980000元于2016年11月6日前付清。房屋交付期限为2018年12月15日……。买受人：刘静静签名并捺印。出卖人：颍州碧桂园公司加盖合同专用章。2016年10月，因刘静静未能向中国工商银行股份有限公司阜阳城建支行提供涉案房屋的备案合同，其贷款申请未能通过。2018年12月10日颍州碧桂园公司通知刘静静因其申请贷款的按揭银行尚未放款，故我司根据《商品房买卖合同》的约定，有权拒绝交付该商品房不需承担任何违约责任。另查明，涉案房屋于2016年11月15日竣工验收合格，并于2016年12月10日在阜阳市住房和城乡建设委员会竣工备案登记。涉案房屋在阜阳市房地产管理局商品房销售备案价为每平方米7848.53元，总价为1156559元。又查明，刘静静于2016年10月向中国工商银行股份有限公司阜阳城建支行申请涉案房屋的贷款时，该银行执行的利率为贷款年利率5.39%，刘静静申请贷款的期限为三十年，还款方式为等额本金。上述事实，由刘静静的身份证、被告工商信息、认购书、收据、买卖合同重要事项告知书、个人贷款审批表、工作收入证明、谈话笔录、工商银行个人贷款抵押核实书、期楼收楼通知书、商品房销售信息查询表、被告营业执照、商品房买卖合同、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表及当事人陈述在卷佐证。本院认为，双方于2016年10月5日签订的《阜阳市商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，双方之间有效成立房屋买卖合同关系。原、被告均应全面履行合同约定的义务，案涉房屋已经竣工验收合格备案，而原告至今未支付合同约定的全部房款，故对其诉讼请求第一项本院不予支持。我国《民法通则》第四条及《合同法》第四条均规定，民事活动应当遵循自愿原则，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。可见，意思自治和契约自由是民法及民事活动的基本原则。原告作为房屋买卖的一方当事人，其未与被告签订备案登记的商品房买卖合同，法院不能以判决强制要求被告和其签订备案登记的商品房买卖合同并进行交付，所以原告诉请被告交付备案登记的商品房买卖合同，不符合法律规定，依法不予支持。原告要求被告开具购房款发票，因其系被告的附属义务，不属于法院受理的范围，依法不予支持。合同签订后，按照双方的约定应由被告进行买卖合同的备案工作，并在合同签订之日起90个工作日内向原告交付备案合同。被告虽然存在拖延向房管部门交付未能备案材料的客观情况，并且导致了双方可以签订网签合同的时间推迟、原告可以办理按揭贷款的时间一并向后推迟的实际后果，但在此期间银行贷款利率的上调或下降，并非双方在签订买卖合同时可以合理预见到，也不属于被告应当预见到的因其违约行为会给原告造成的合理损失的范围。故原告要求被告承担贷款利率上调给其造成的利息损失部分的诉讼请求，无相关法律依据，不应予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第四条、第四十四条、第六十条第一款、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告刘静静的诉讼请求。案件受理费18486元，减半收取9243元，由原告刘静静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员 王 建二〇一九年七月十五日书记员 陈奕帆阜阳市颍州区人民法院（民事判决书）拟稿纸            发文字号：（2019）皖1202民初2529号                  签发：              审核：                  拟稿单位：民二庭              拟稿人：王建              份数：15      原告：刘静静，女，1986年11月1日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区邵营镇马庄行政村刘庄88号，身份证号码341204198611012185。委托诉讼代理人：刘磊，安徽元祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢峰，安徽元祥律师事务所实习律师。被告：阜阳市颍州碧桂园房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区文峰办事处颍州南路501号御景小区1#商业楼S1-A103，统一社会信用代码91341200MA2MW43F8K。法定代表人：孙继召，该公司执行董事。委托诉讼代理人：袁浩然，该公司法务。委托诉讼代理人：师博，安徽仲天律师事务所律师。原告刘静静诉被告阜阳市颍州碧桂园房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘静静及其委托诉讼代理人刘磊，被告颍州碧桂园公司的委托诉讼代理人袁浩然、师博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告请求判令：1、请求人民法院依法判决被告立即向原告交付颍州区颍南路333号颍州碧桂园13#住宅楼704房屋；2、判决被告交付备案登记的商品房买卖合同，并开具购房款发票；3、判决被告赔偿原告银行按揭贷款利息损失10.92万元；4、案件受理费等由被告承担。事实和理由：2016年10月5日，原被告签订认购字第BGYYZF20160553号认购书。该认购书第一条约定，原告购买被告开发的颍州区颍南路333号颍州碧桂园13＃住宅楼704室房屋，房屋建筑面积147.36平方米，单价每平方米9578.53元，交房时间为2018年12月15日。第二条约定房屋总价款1411492元。第四条约定房屋首付款431492元于2016年10月6日前付清，按揭贷款980000元于2016年11月6日前付清。双方签订认购书后，原告支付首付款，双方按照认购书的约定签订《商品房买卖合同》。同日被告向原告出具《买卖合同重要事项告知书》，承诺在签约之日起90个工作日后将办理好备案登记手续的《商品房买卖合同》原件交付给原告。2016年10月8日原告向工商银行城建支行提交材料申请贷款，银行审查后认为原告符合贷款条件，同意发放贷款，但在审查被告提供的《商品房买卖合同》后，认为该合同未经备案，要求提供备案合同后再发放贷款。之后原告多次找到被告，要求被告提供备案的《商品房买卖合同》，协助原告办理贷款手续，被告均以种种理由予以拖延。2018年12月，原告收到被告邮寄的《期楼收楼通知书》，通知原告因贷款尚未放款其有权拒绝交房。原告要求被告提供备案的《商品房买卖合同》，以办理按揭贷款，被告却要求与原告重新签订《商品房买卖合同》，并变更房屋单价，原告不同意被告的无理要求，被告即拒绝交房。被告拒不交付备案的《商品房买卖合同》，导致原告无法办理按揭贷款，现又以购房款未付清为由，拒绝交房，其行为已严重违约，给原告造成巨大经济损失。为维护自身合法权益，特具状起诉。被告颍州碧桂园公司辩称：1、原告购买的颍州区颍南路333号颍州碧桂园13＃住宅楼704室，已取得工程竣工验收备案，具备双方签订的《商品房买卖合同》第八条（交付期限）约定的标准。答辩人已多次通知原告接房，但原告拒绝接收。答辩人随时配合原告办理交房手续向原告交付房屋。2016年10月5日，原告与答辩人签订《商品房买卖合同》，原告购买答辩人建设的颍州区颍南路333号颍州碧桂园13＃住宅楼704室，房屋交付期限为2018年12月15日。该房屋已取得工程竣工验收备案，具备双方签订的《商品房买卖合同》第八条（交付期限即交付条件）约定的标准。为此，答辩人在2018年12月11日向原告发出“收楼信”，告知原告所购房屋具备交付条件，请原告到答辩人处办理相关手续。答辩人已全部履行了《商品房买卖合同》约定的义务，2、在原、被告双方没有对网签备案合同达成一致的情况下，原告诉讼请求第二项“判决被告交付备案登记的商品房买卖合同”，并不属于人民法院裁判范围。2016年10月5日，原告认购答辩人开发的颍州碧桂园13＃住宅楼704室房屋，该房屋面积为147.36元平方米，认购价为1411492元。双方签订了《颍州碧桂园认购书》、《商品房买卖合同》及附件。原告认购的房屋为带装修的房屋，《商品房买卖合同》附件三对该房屋的装饰、装修标准进行了约定。众所周知，房地产交易受政府调控政策等影响较大。本案所涉网签，是房地产交易的必经程序，也是政府对房地产交易进行政策调控的具体措施。因此，从某种程度上说，涉案房地产能否办理网签手续，或者办理网签手续所需要的时间等，都是政府对涉案房地产交易进行政策调控的结果。本案网签手续办理期间，受政府指导价的影响，在办理网签合同时，需要对房屋毛坯价款和装修价款分别计算。除受政策性影响之外，办理商品房买卖合同网签备案还需要原告和答辩人就商品房买卖网签合同达成一致，共同办理网签备案手续，在原、被告双方没有对网签备案合同达成一致的情况下，原告诉讼请求第二项“判决被告交付备案登记的商品房买卖合同”，并不属于人民法院裁判范围。3、原告缴纳的1411492元认购款中，包含了房价款合同装修款，在原、被告双方对网签备案合同达成一致的情况，答辩人随时愿意为原告开具合法有效的发票。综上所述，原告购买的颍州区颍南路333号颍州碧桂园13＃住宅楼704室，已备《商品房买卖合同》约定的交付条件。答辩人已按照合同的约定通知原告接房，但原告没有到答辩人处办理交付手续。答辩人随时配合原告办理交房手续，向原告交付房屋。在原、被告双方没有对网签备案合同达成一致的情况下，原告诉讼请求第二项“判决被告交付备案登记的商品房买卖合同”并不属于人民法院裁判范围。原告缴纳的1411492元认购款中，包含了房价款合同装修款，在原、被告双方对网签备案合同达成一致的情况，答辩人随时愿意为原告开具相应的发票。为此，请人民法院依法驳回原告的诉讼请求，维护法律的公正实施。经审理查明：2016年10月5日，刘静静（乙方、认购方）与颍州碧桂园公司（甲方、出售方）签订认购书一份，该认购书载明：“一、乙方向甲方认购物业的基本情况：认购物业：颍州区颍南路333号颍州碧桂园13#住宅楼704室（YJ143）。建筑面积：147.36平方米（其中套内建筑面积：114.00平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积：33.36平方米），（该物业的最终实测面积以产权登记面积为准）。交楼日期：2018年12月15日，合同套内超标单价：9578.53元。二、乙方向甲方认购的物业的认购价为：大写：人民币壹佰肆拾伍万叁仟陆佰捌拾叁元整；小写：RMB1411492元。三、乙方选择的付款方式为：期楼洋房按揭一个月。四、乙方的付款时间为：1、定金：RMB20000元须于签署本认购书时付清（乙方与甲方签署《商品房买卖合同》及其补充协议书）及一系列附件、附录等合同文件时转作第一期楼款的一部分）；第一期楼款：RMB431492元须于2016年10月6日前付清（含定金），如选择银行按揭申请手续；第二期楼款：RMB980000元须于2016年11月6日前付清（银行按揭款）。五、甲方的义务：1、在本认购书约定时间与乙方签署甲方明示的下列文件：《商品房买卖合同》及其附件一《房屋平面图》、附件二《公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明》、附件三《装饰、设备标准》、附件四《合同补充协议》及其附录一《税费及其他应付款项明细》、附录二《住宅质量保证书》、附录三《委托办理权属登记协议书》以及《碧桂园前期物业服务协议》、《临时管理规约》（下合称合同文件）、但乙方没有来签署的或拒绝签署的除外。2、在本认购书约定的甲乙双方签署上述合同文件的时间前，甲方不得将乙方认购的物业另行出售。甲方违反本条任一约定，甲方因双倍返还乙方已付的定金。六、乙方的义务：1、在本认购书约定时间与甲方签署本认购书第五条第1款运动的合同文件。乙方确认，在签订本认购书之前，乙方已仔细阅读并理解甲方明示的双方将签署的上述合同文件的全部条款内容，并认为上述合同文件的约定全面具体，不存在有异议及需要进一步明确的事项，故乙方同意接受上述合同文件的全部条款内容并将按时签署。2、甲乙双方一致同意，乙方应于2016年10月6日前携带本认购书，身份证明（身份证、护照或公司印章、公司注册登记、商业登记或营业执照、董事或法人代表证书、有关之法人授权书及印章等）及本人认购书的第一期楼款到[阜阳颍州碧桂园销售中心]与甲方签署上述合同文件及办理相关手续。……乙方：刘静静签名，甲方：颍州碧桂园公司加盖合同专用章。”同日，刘静静向颍州碧桂园公司支付第一期楼款共计431492元。同日，颍州碧桂园给刘静静送达买卖合同重要事项告知书一份，该告知书载明：“尊敬的业主：恭喜您成功购买位于颍州区颍南路333号颍州碧桂园13#住宅楼704室的商品房，成为碧桂园尊贵的业主。由于您签署的《商品房买卖合同》，我司需送至房管部门进行合同备案登记(包括合同备案及抵押权预告登记等)，故未能在签约后第一时间把合同交至您，请您谅解。但为了更好地保障您的权益，我司特将合同中约定的部分重要事项罗列如下，请您知悉：一、您购买的商品房总价款为1411492元整；您在签订《商品房买卖合同》时已付房款431492元整；余下房款合计980000元请您根据合同约定按时缴纳：银行按揭：980000元整（银行按揭款）须于2016年11月6日前付清。二、《商品房买卖合同》约定的收楼日期为2018年12月15日，届时请您亲临销售中心办理相关收楼手续。我司将在《商品房买卖合同》办妥合同备案登记手续后，将合同原件加盖我司合同章的合同复印件提供给您，故请您在签约之日起90个工作日后亲临销售中心领取。感谢您对我司工作的支持，如对合同其他内容有任何疑问，请致电颍州碧桂园销售中心电话或者致电您的专属销售顾问：周丹丹0818715360678。加盖阜阳市颍州碧桂园房地产开发有限公司合同专用章。业主签收：刘静静；签收日期：2016年10月6日。”2016年10月5日刘静静与颍州碧桂园公司就签订阜阳市商品房买卖合同一份，该合同约定：刘静静购买颍州碧桂园公司所开发的位于颍州区颍南路333号颍州碧桂园13#住宅楼704室，建筑面积为147.36平方米，房屋单价为9578.53元，总金额为1411492元。首付款431492元，按揭贷款980000元于2016年11月6日前付清。房屋交付期限为2018年12月15日……。买受人：刘静静签名并捺印。出卖人：颍州碧桂园公司加盖合同专用章。2016年10月，因刘静静未能向中国工商银行股份有限公司阜阳城建支行提供涉案房屋的备案合同，其贷款申请未能通过。2018年12月10日颍州碧桂园公司通知刘静静因其申请贷款的按揭银行尚未放款，故我司根据《商品房买卖合同》的约定，有权拒绝交付该商品房不需承担任何违约责任。另查明，涉案房屋于2016年11月15日竣工验收合格，并于2016年12月10日在阜阳市住房和城乡建设委员会竣工备案登记。涉案房屋在阜阳市房地产管理局商品房销售备案价为每平方米7848.53元，总价为1156559元。又查明，刘静静于2016年10月向中国工商银行股份有限公司阜阳城建支行申请涉案房屋的贷款时，该银行执行的利率为贷款年利率5.39%，刘静静申请贷款的期限为三十年，还款方式为等额本金。上述事实，由刘静静的身份证、被告工商信息、认购书、收据、买卖合同重要事项告知书、个人贷款审批表、工作收入证明、谈话笔录、工商银行个人贷款抵押核实书、期楼收楼通知书、商品房销售信息查询表、被告营业执照、商品房买卖合同、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表及当事人陈述在卷佐证。本院认为，双方于2016年10月5日签订的《阜阳市商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，双方之间有效成立房屋买卖合同关系。原、被告均应全面履行合同约定的义务，案涉房屋已经竣工验收合格备案，而原告至今未支付合同约定的全部房款，故对其诉讼请求第一项本院不予支持。我国《民法通则》第四条及《合同法》第四条均规定，民事活动应当遵循自愿原则，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。可见，意思自治和契约自由是民法及民事活动的基本原则。原告作为房屋买卖的一方当事人，其未与被告签订备案登记的商品房买卖合同，法院不能以判决强制要求被告和其签订备案登记的商品房买卖合同并进行交付，所以原告诉请被告交付备案登记的商品房买卖合同，不符合法律规定，依法不予支持。原告要求被告开具购房发票，开具购房款系被告的附属义务，不属于法院受理的范围，依法不予支持。合同签订后，按照双方的约定应由被告进行买卖合同的备案工作，并在合同签订之日起90个工作日内向原告交付备案合同。被告虽然存在拖延向房管部门交付未能备案材料的客观情况，并且导致了双方可以签订网签合同的时间推迟、原告可以办理按揭贷款的时间一并向后推迟的实际后果，但在此期间银行贷款利率的上调或下降，并非双方在签订买卖合同时可以合理预见到，也不属于被告应当预见到的因其违约行为会给原告造成的合理损失的范围。故原告要求被告承担贷款利率上调二给其造成的利息损失部分的诉讼请求，无相关法律依据，不应予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第四条、第四十四条、第六十条第一款、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告刘静静的诉讼请求。案件受理费18486元，减半收取9243元，由原告刘静静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员王建二〇一九年七月十五日书记员陈奕帆