云南省弥勒市人民法院民 事 判 决 书(2019)云2504民初181号原告：陈某1，男，2002年2月11日出生，汉族，住弥勒市。原告：陈某2，女，2008年11月9日出生，汉族，住弥勒市。原告暨原告陈某1、陈某2法定代理人：郭丽芬，女，1978年9月12日出生，汉族，农民，住弥勒市。原告：付桂仙，女，1948年3月4日出生，汉族，农民,弥勒市吉山村委会小新寨村民小组6号。上述四原告委托诉讼代理人：苏建良，云南砝达律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：周海英，女，1974年8月21日出生，汉族，农民，原住弥勒市大树社区居民委员会必正黑村民小组，现住弥勒市。原告陈某1、陈某2、郭丽芬、付桂仙与被告周海英合同纠纷一案，本院于2019年1月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人苏建良到庭参加诉讼，被告周海英经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行双方于2018年7月25日签订的《和解协议》；2.判决被告支付2017年2月5日至2018年8月30日的租金93206.40元、2018年9月1日至2019年8月31日的租金37726.4元，合计130932.8元；3.判令被告支付自逾期之日2018年8月30日起至付清之日止的利息（以未付租金93206.40元为本金按照银行同期贷款利率计算）。事实与理由：原告陈某1、陈某2系死者陈志云子女，原告郭丽芬系死者陈志云妻子，原告付桂仙系陈志云母亲。2015年2月5日，陈志云与被告周海英签订《农村土地承包经营权流转协议书》，后因陈志云死亡,被告未支付租金。原告于2017年10月9日向弥勒市人民法院起诉，该院于2017年12月31日作出（2017）云2504民初2156号民事判决，判决被告周海英支付原告租金62137.6元，后被告周海英不服提起上诉，在二审过程中，原告与被告于2018年7月25日签订《和解协议》，原告申请撤诉，云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院于2018年7月28日作出（2018）云25民终623号民事裁定，撤销（2017）云2504民初2156号民事判决，准许原告撤回起诉。但被告未按协议履行义务，现只好依法起诉。原告围绕诉讼请求，依法向本院提交了以下证据：1.身份证及户口册复印件4份，欲证明原告的身份信息情况及诉讼主体资格。2.《小新寨土地租赁合同》复印件1份，欲证明弥勒市大树村委会小新寨村民小组将涉案土地租给死者陈志云，约定租赁事宜的事实。3.《农村土地承包经营流转协议书》1份，欲证明陈志云与被告周海英约定了流转土地的位置、期限、流转费及支付方式以及双方权利义务等。3.《和解协议》1份，欲证明原告与被告约定双方继续履行2015年2月5日签订的《农村土地承包经营流转协议书》、由被告支付租金等相关事宜的事实。被告未到庭发表持证意见，也未向本院提交证据。本院认为，原告提交的证据来源合法，内容真实，予以采信。能证明原告欲证明的事实。本院经审理认定事实如下：原告付佳仙是死者陈志云母亲，原告郭丽芬与陈志云系夫妻，原告陈某1、陈某2系郭丽芬与陈志云子女。2014年4月，弥勒市大树村委会小新寨村民小组将本小组位于弥勒大道的空地公开对外出租，2014年5月经层报弥勒市人民政府批准后，于2014年6月3日经公开竞价三轮后，陈志云以最高价17元／平方米竞得位于小新寨村民小组东至距离农户房屋滴水1米处、南至大寺滴水处、西至弥勒大道止、北至陈明宏房屋滴水ｌ米处的面积为2219.20平方米的空地。2014年8月6日在弥勒市司法所的见证下，陈志云与小新寨村民小组签订《小新寨土地租赁合同》，约定租期20年即2014年9月1日至2034年8月31日，2014年9月1日至2019年8月31日的租金每年37726.40元（2219.20平方米×17元／平方米），2019年9月1日至2024年8月31日每年的租金为39612.72元（2219.20平方米×17.85元／平方米），2024年9月1日至2029年8月31日每年的租金为41499.04元（2219.20平方米×18.70元／平方米），2029年9月1日至2034年8月31日每年的租金为43385.36元（2219.20平方米×19.55元／平方米），2014年9月1日至2015年8月31日的租金于2014年9月1日前一次性付清，之后每年9月1日前一次性付清次年的租金。合同第四条约定，出租的空地属农业用地，若陈志云改变用途必须办理用地手续，陈志云在出租的土地上建盖房屋等建筑物小新寨村民小组不予干涉，合同期限届满租赁土地上建盖的建筑物无偿归小新寨村民小组所有。合同第九条约定，合同履行期间若小新寨村民小组违约，应赔偿陈志云在该空地上的全部损失，并承担20年租金总额811117.60元的20%的违约金，若陈志云违约陈志云在该空地上的一切附着物无偿归小新寨村民小组所有，并承担20年租金总额811117.60元的20%的违约金。2015年2月5日陈志云与被告周海英签订《农村土地承包经营权流转协议书》，将其向小新寨村民小组租赁的上述土地转租给被告周海英经营管理，土地的用途同《小新寨土地租赁合同》，租期自2014年9月1日起至2034年8月31日止。2015年2月5日至2034年8月31日的租金按28元/平方米计算，以后每5年递增5%，租金于每年9月1日前一次性付清。租赁期间陈志云有义务协助被告周海英完善相关用地手续，协助处理好与村民的关系及边界等方面的关系。被告周海英可以在租赁的土地上建盖房屋、修建道路和沟渠等，租期届满不动产归小新寨村民小组。租赁期内如一方违约，需赔偿租赁土地上附属物价值三倍以上的损失。被告周海英承租后，未经相关部门比准，在该租赁的土地南边的土地上建盖了砖混结构房三层（第三层尚未建盖完毕），在中间的土地上建盖了砖混结构小仓库一间，在北边的土地下建造了一个储物地窖，三块土地上均支砌了部分石脚和空心砖、小砖围墙。被告周海英已付清2014年9月1日至2017年2月5日的租金124275.20元。2016年10月陈志云病故。2017年9月1日付租金的期限届满后，被告周海英未依约履行给付义务，2017年10月9日原告向弥勒市人民法院起诉，弥勒市人民法院于2017年12月31日作出（2017）云2504民初2156号民事判决，判决被告周海英支付原告租金62137.6元，后被告周海英不服提起上诉，在二审过程中，原告与被告于2018年7月25日签订和解协议，原告申请撤诉，云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院于2018年7月28日作出（2018）云25民终623号民事裁定，撤销（2017）云2504民初2156号民事判决，准许原告撤回起诉。因被告未按协议履行义务，原告遂依法起诉。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金……”。本案原告与被告协商一致，双方自愿签订《和解协议》，约定租赁相关事宜，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，《和解协议》合法有效。被告未按约定全面履行自己的义务，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。原告的诉讼请求有事实及法律依据，本院依法不予支持。被告周海英经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证等诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告陈某1、陈某2、郭丽芬、付桂仙与被告周海英于2018年7月25日签订的《和解协议》继续履行。二、由被告周海英于判决生效之日起三日内支付原告陈某1、陈某2、郭丽芬、付桂仙2017年2月5日至2018年8月30日的租金93206.40元、2018年9月1日至2019年8月31日的租金37726.4元，合计130932.8元；并支付自逾期之日2018年8月30日起至付清之日止的利息（以未付租金93206.40元为本金按年利率4.75%计算）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2918元，由被告周海英负担。如不服本判决，可以在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审 判 长  张勤海人民陪审员  何永彬人民陪审员  石光福二〇一九年七月九日书 记 员  达世晨