云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初6258号原告胡磊，男，1987年4月25日生，汉族，住昆明市官渡区。委托代理人代建华，云南华恒律师事务所律师，特别授权代理。被告杨李福，男，1951年12月23日生，汉族，昆明市人，住昆明市官渡区。委托代理人廖思阳、张鹏，仲法法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告杨洁如，女，1986年12月20日生，汉族，四川省苍溪县人，住昆明市官渡区。原告胡磊诉被告杨李福、杨洁如返还原物纠纷一案，本院于2019年5月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年7月12日公开开庭进行审理。原告胡磊及其委托代理人代建华，被告杨李福及其委托代理人廖思阳、张鹏、被告杨洁如到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡磊诉称：被告杨洁如系原告前妻。被告杨李福、杨洁如系父女关系。2013年至2014年期间在原告不知情的情况下，被告杨李福向杨华借了高利贷15万元。被告杨李福、杨洁如共同向刘建荣借高利贷3.5万元。被告杨洁如隐瞒原告私自挪用了所在公司的款项5万元。被告杨李福被杨凡、刘建荣2人追逼还债，被告杨洁如也被所在公司追逼还债。被告杨李福欲出卖日新村474号D栋3单元5号房屋清偿债务，但该房已经抵押给杨凡、刘建荣二人。杨凡、刘建荣二人不同意该房卖给外人，最后经过几方协商一致约定：被告杨李福把该房卖给原告，由原告向外借款替两被告清偿23.5万元债务。原告把该房出卖后，由原告扣除代为清偿的23.5万元、原来债务1.3万元及过户费用2万元之后，剩余房款归还两被告所有。其后该房过户到了原告名下（房屋使用权证号昆房权证官渡字第××号），该房已经归原告所有，原告也向自己父亲胡志顺借款23.5万元，替两被告清偿了债务23.5万元。两被告原来承诺过户之后搬出该房，在原告替两被告清偿完债务之后，该房已经过户到原告名下，两被告却以种种理由拒不办理搬离该房，一直强占该房至今。现诉至人民法院请求判令：一、两被告将昆明市官渡区日新社区居委会日新村474号D栋3单元5号房屋腾空后返还给原告；二、由两被告将昆明市官渡区日新社区居委会日新村474号D栋3单元5号房屋的国有土地使用证交付给原告，并配合原告办理国有土地使用证过户给原告的手续；三、判令被告支付原告自2016年1月至实际腾房之日的房屋占用费，按每月1200元计算；四、本案诉讼费由被告承担。被告杨李福辩称：原告所述与事实不符。胡磊、杨洁如原系夫妻关系。二人在婚姻存续期间以急需归还外债为由，请求父亲杨礼福将其所有的位于昆明市官渡区日新社区居委会日新村474号D幢3单元5号房屋一套以人民币41万元的超低价格卖给前女婿胡磊用于抵押贷款来清偿外债23.5万元，并以若将上述房屋过户至胡磊名下，由胡磊代为持有，杨李福可居住至去世，并由胡磊、杨洁如负责为其养老送终作为条件。杨李福鉴于与杨洁如的养子女关系，坚信了养儿可以防老，出于无奈只好答应，于2015年1月16日将上述房屋出售，并过户至胡磊名下。杨李福已经履行完合同义务。后经杨李福多次催促胡磊和杨洁如支付41万元房款时，二人均拒绝履行上述付款义务及赡养义务。杨李福现年事已高，体弱多病，经济收入微薄。杨李福经医院诊断患有心脏病、脑梗、高血压、骨髓增殖性肿瘤、脑萎缩等多种疾病。现急需大量费用医治病情。杨李福为了女儿杨洁如不惜一切代价将上述房屋出售给前女婿胡磊于你抵押贷款偿还外债。但原告作为前女婿不仅不感谢杨李福的帮助，反而变本加厉，雪上加霜伙同梁洁如以合法手段掩盖非法目的骗取杨李福唯一财产，冷酷无情，遂将无依无靠、孤苦伶仃、体弱多病的老人驱逐出家门。现因杨李福属高龄老人，而胡磊与杨洁如属青年男女，无论从年龄、身体条件、劳动能力等方面，杨李福已毫无优势可言。况且胡磊名下有其他财产，其完全有能力自给自足。为能让杨李福安度晚年，特向法院请求：让杨李福居住该房屋至去世为止。原告诉请及理由无事实和法律依据，请求法院予以驳回。被告杨洁如同意被告杨李福的答辩观点。在审理过程中，原告胡磊针对其诉讼主张及诉讼请求向法庭提交下列证据：一、昆房权证（官渡）字第××号《房屋所有权证书》，欲证明昆明市官渡区日新社区居委会日新村474号D幢3单元5号房屋归胡磊所有。二、房屋处置协议、公证书二份，欲证明胡磊、杨李福、杨洁如等共同约定：杨李福把日新村474号D幢3单元5号房屋卖给胡磊，由胡磊向他人借款替杨李福、杨洁如清偿23.5万元债务，胡磊把该房屋出卖后，由胡磊扣除原告代为偿还的23.5万元、原来债务1.3万元及过户费2万元后，剩余房款归杨李福、杨洁如所有。双方办理了委托公证书及卖房公证书。三、离婚证、离婚协议各一份，欲证明胡磊、杨洁如于2013年3月3日离婚，日新村474号D幢3单元5号房屋归胡磊所有。四、借条、还款情况说明、收条各一份，欲证明胡磊已经替杨李福向杨凡归还借款15万元。五、情况说明、借条、收条各一份，欲证明胡磊已经替杨李福、杨洁如向刘建荣归还借款3.5万元。六、欠条二份，欲证明胡磊已经替杨洁如向伟业假期公司归还杨洁如挪用的公款5万元，并取回了杨洁如向伟业假期公司写的欠条。七、借条一份，欲证明杨李福曾经向胡磊的父亲胡志顺借款1万元，至今尚未归还。被告杨李福质证后认为，对原告所提交的证据一、二的真实性、合法性无异议，但对关联性不予认可。对证据三的三性无异议。对证据四、五、六、七的三性不予认可。被告杨洁如至证后认为，对原告所提交的证据一、二、三、四、五、六、七的三性无异议。在审理过程中，被告杨李福针对其答辩主张向法庭提交如下证据：一、还款协议、协议书、公证书、居民户口薄各一份、卖房资料及发票九张，欲证明胡磊与杨洁如原系夫妻关系。二人在婚姻存续期间以急需归还外债为由请求父亲杨李福将其所有的位于昆明市官渡区日新社区居委会日新村474号D幢3-5号房屋一套以人民币41万元的超低价卖给前女婿胡磊用于抵押贷款来清偿外债23.5万元。杨李福鉴于与杨洁如的养子女关系，出于无奈只好于2015年1月16日将上述房屋出售并过户至户磊名下，胡磊与杨洁如至今未将房款41万元支付给杨李福。二、杨李福病历资料及医疗费发票，住院清单十张、云南省人民医院检查报告单、X线检查单各一份，欲证明杨李福现年事已高，体弱多病，经济收入微薄。杨李福经医院诊断患有心脏病、脑梗、高血压、骨髓增殖性肿瘤、脑萎缩等多种疾病，现急需大量费用医治病情，涉案房屋为杨李福唯一住房。原告质证后认为，对被告杨李福所提交的证据一中的还款协议、公证书、户口薄的三性无异议，但不认可其证明观点。对协议书的三性不予认可。对证据二的三性不予认可。被告杨洁如至证后认为，对杨李福所提交的证据一、二的三性无异议。综上原、被告举证、质证意见，本院运用证据规则综合分析后认为，对原告所提供的证据一、二，经被告杨李福质证后对真实性、合法性无异议。仅对关联性提出异议，但未提出反驳证据。被告杨洁如对上述证据的三性均无异议，本院对原告所提供的证据一、二的三性予以确认。对原告所提供的证据三、四、五、六、七，经被告杨李福质证后，对三性不予认可，但未提出反驳证据，故本院对原告所提供的证据三、四、五、六、七的三性予以确认。被告杨李福所提供的证据一、经原告质证后，对三性无异议，本院予以确认。被告杨李福所提供的证据二，因与本案法律关系不具有关联性，本院不予确认。综上所述，本院确认本案法律事实如下：2015年1月16日被告杨李福与杨凡签订委托合同，被告委托杨凡出售座落于昆明市官渡区日新社区居委会日新村474号D幢3-5号的房屋。该委托合同并经昆明市过信公证处公证。同日被告杨李福与原告胡磊签订《房屋买卖合同》，将该房屋以41万元价格出卖给原告胡磊。之后，该房屋过户登记在原告胡磊名下，并取得昆房权证（官渡）字第××房屋所有权证。2015年4月4日，胡志顺、户兰平及原告胡磊与被告杨李福、杨洁如确定一份《房屋处置协议》。该协议约定：因杨李福、杨洁如无力偿还借款，在2014年11月左右向胡磊提出帮助，被告杨李福、杨洁如自愿转让其座落于昆明市官渡区日新社区居委会日新村474号D幢3-5号的房屋产权100%给胡磊，由胡磊帮助被告家用这套房屋进行抵押向银行贷款，用贷款偿还借款，后在2015年3月27日胡磊取得该房屋的产权证，但因保管不当，造成遗失，此后出借方多次催要借款，经双方协议达成如下协议：一、由胡磊向外借款来帮助被告偿还欠款23.5万元；被告同意在该协议生效后半年内由胡磊变卖协议中的房产所得偿还给胡磊用来代被告偿还借款的钱；由于上述房屋产权述于胡磊100%产权，在房屋变卖后所得款项汇在胡磊名下，待胡磊用这些钱偿还完被告欠款数额后，剩余款项全部归还被告。2015年4月8日杨凡收到原告胡磊代被告杨李福的借款15万元；4月9日原告胡磊代杨李福、杨洁如向刘建荣偿还借款3.5万元、4月5日被告杨洁如向原告胡磊父亲借款偿还伟业假期欠款5万元。原告胡磊与被告杨李福、杨洁如签定《房屋处置协议》后，原告胡磊已经履行了协议约定的代为偿还欠款的义务，被告杨李福、杨洁如一直未将涉案房屋交由原告胡磊变卖处理，原告遂诉至本院主张诉请。本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第二条规定：物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第三十九条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第三十四条规定：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国侵权责任法》第二条规定：侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。第三条规定：被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第十五条规定：承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。本案的诉争房屋系因原告胡磊因代被告偿还欠款后，被告杨李福将自有的房屋转移给原告进行处置所得财产，在原告取得诉争房屋权属后，被告杨李福、杨洁如未将房屋交付给原告并一直占有使用诉争房屋，被告的行为侵害了原告的财产所有权，应承担相应的侵权责任。原告要求被告返还诉争房屋的诉请，本院予以支持。原告要求由两被告将昆明市官渡区日新社区居委会日新村474号D栋3单元5号房屋的国有土地使用证交付给原告，并配合原告办理国有土地使用证过户给原告的手续的诉请，因不属本案侵权法律关系调整的范围，本院在本案中不一并处理，原告可另行主张权利。原告要求被告支付原告自2016年1月至实际腾房之日的房屋占用费，按每月1200元计算的诉请，因无证据证实，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国物权法》第二条、第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、由被告杨李福、杨洁如于本判决生效后三十日内将昆明市官渡区日新社区居委会日新村474号D栋3单元5号房屋腾还给原告胡磊管理使用；二、驳回原告胡磊的其他诉讼请求。案件受理费1030元，由被告杨李福、杨洁如承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  谈建国人民陪审员  李雪丽人民陪审员  施云红二〇一九年七月十九日书 记 员  邹 雄