山东省昌乐县人民法院山东省昌乐县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0725民初3517号 原告：张鹏飞，男，1969年4月8日出生，汉族，住昌乐县。 原告：张卫，女，1970年10月4日出生，住址同上。 共同委托诉讼代理人：刘志国，山东宝都律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：冯宁，山东宝都律师事务所律师。 被告：山东同圆置业有限公司昌乐分公司，住所地：昌乐县方山路领世郡17号沿街商业楼，统一社会信用代码：91370725575469328U。 法定代表人：郑琪，经理。 被告：山东同圆置业有限公司，住所地：山东省济南市高新区新泺大街3003号宝威科技园2号楼7层，统一社会信用代码：91370100729255278C。 法定代表人：韩学庆，总经理。 上列两被告共同委托诉讼代理人：刘国敏，国浩律师（济南）事务所律师。 上列两被告共同委托诉讼代理人：张勇，国浩律师（济南）事务所律师。 被告：山东润华物业管理股份有限公司，住所地：济南市槐荫区经十路28988号乐梦中心三号楼6楼。 法定代表人：杨立群，董事长。 委托诉讼代理人：王大方，该公司职工。 原告张鹏飞与被告山东同圆置业有限公司昌乐分公司（以下简称同圆昌乐分公司）、山东同圆置业有限公司（以下简称同圆公司）、山东润华物业管理股份有限公司（以下简称润华公司）财产损害纠纷一案，本院于2018年11月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张鹏飞的委托诉讼代理人冯宁，被告同圆昌乐分公司、同圆公司的共同委托诉讼代理人刘国敏、张勇，被告润华公司的委托诉讼代理人王大方到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张鹏飞、张卫向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告因房屋漏水造成的损失97500元；2.诉讼费用由被告负担。事实与理由：2016年4月，两原告购买被告同圆昌乐分公司开发建设的昌乐县同圆领世郡小区4号楼商品房及地下一层07号储藏室，现房屋已交付使用。被告润华公司为该小区的物业管理单位。2017年8月4日因单元南侧自来水管破裂造成地下07号储藏室漏水严重，储藏室地面严重积水，储藏室内存储的种子严重浸泡无法使用。原告向被告润华公司反映情况后，该公司对漏水进行了修理，并对浸泡物品进行了清点确认。浸泡的物品包括立绿玖甜西瓜种400包，每包200粒，每包25元；安琪儿2号西瓜种100包，每包200粒，每包52元；古华青椒种子230包，每包1000粒，每包350元，共计95700元。7号储藏室现尚处在保修期内，被告同圆昌乐分公司、同圆公司应对原告的损失承担赔偿责任。被告润华公司未尽到维护义务，也应对原告的损失承担赔偿责任。 被告同圆昌乐分公司、同圆公司均辩称，对原告起诉的漏水事情并不知情。原告所提供的证据不能证明其遭受损失，即使存在损失，也不能确定损失的具体数额。 被告润华公司辩称，该公司已经履行物业管理职责，对漏水事故进行了处理，且涉案储藏室正在保修期内，不应由该公司承担赔偿责任。 原告围绕诉讼请求提供如下证据：1、润华公司工作人员王大方出具的证明一份；2、绿亨科技股份有限公司瓜豆分公司出具的证明一份、北京增值税普通发票一份；3、寿光市恒骏农业科技有限公司出具的收款收据、山东省国家税务局通用机打发票、证明各一份；4、商品房买卖合同一份；5、物业管理合同一份；6、领世郡小区物业费收款收据两份；7、案外人冯德美出具的关于种苗被水浸泡后的建议一份、冯德美身份证明一份；8、涉案泡水种子三包。 被告同圆昌乐分公司、同圆公司质证称原告提交的证据1、5、6与该公司无关，真实性无法确认；证据2、3显示的时间均是在涉案储藏室漏水之后，故与本案无关；对证据4的真实性无异议；证据7、8的真实性均不予认可。被告润华公司对证据1的真实性无异议；证据2、3与本案无关；对证据4的真实性无法确认；对证据5、6的真实性无异议；对证据7、8不予认可，与该公司无关。被告同圆昌乐分公司提交涉案储藏室浸水时的照片三份，原告质证称对照片的真实性无异议。本院审查认为，原告提交的证据1、4、5、6及被告同圆昌乐分公司提交的照片三份均形式合法、内容真实、与本案有关联，为有效证据，依法予以确认并在卷佐证。 对当事人有异议的证据认定如下：原告为证明被水浸泡的种子的损失金额，提交证据2、3，该证据显示案外人李小龙2017年8月30日从绿亨科技股份有限公司瓜豆分公司处购买安琪儿2号西瓜种750袋，单价为52元每袋，每袋为200粒。李小龙2017年8月18日从寿光市恒骏农业科技有限公司购买古华青椒种200袋，单价为350元每袋，每袋为350粒。本院认为，原告虽未提供直接证据证明受水浸泡的种子的价格，但原告提交的证据2、3能够认定，在2017年8月份相同种类相同规格的安琪儿2号西瓜种每包为52元，古华青椒种每包为350元，予以确认。 原告提交案外人冯德美出具的关于种苗被水浸泡后的建议一份，称冯德美为农业专家，该建议为专家建议。现冯德美未出庭作证，该建议的真实性无法确认，故本院认定该建议不能作为认定案件事实的证据使用。 原告提交的三包种子，与被告润华公司工作人员王大方出具的证明中载明的储藏室中浸水种子的型号和规格均一致，能够认定该三包种子与涉案收水浸泡的种子系同一种类。 本院经审理认定事实如下：2017年8月4日晚19时，被告润华公司接到原告反映储藏室泡水，被告润华公司工作人员王大方到现场查看。原告的储藏室为4号楼-1层7号储藏室，地下室无明显漏水痕迹，地面有积水，储藏室西侧墙面有阴水痕迹。7号储藏室西侧为8号储藏室，8号储藏室有明显漏水痕迹，已于2014年8月4日下午修理完毕。7号储藏室地面积水为8号储藏室漏水导致。8号储藏室漏水时间为2017年8月2日，原因是4号楼2单元南侧自来水管破裂。被告润华公司工作人员确认7号储藏室泡水时房内物品有立绿玖甜西瓜种400包，规格200粒每包；安琪儿2号西瓜种100包，规格200粒每包；古华青椒种230包，规格1000粒每包。2017年8月份相同种类相同规格的安琪儿2号西瓜种每包为52元，古华青椒种每包为350元。 2016年7月2日，原告与被告同圆昌乐分公司签订《山东省新建商品房买卖合同》一份，约定原告从被告同圆昌乐分公司购买涉案7号储藏室。其中合同附件七第一项保修项目、期限及责任中第2条约定屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏的保修期限为5年。第4条约定，给排水管道的保修期限为2年，保修期自房屋交付之日起计算。在储藏室浸水之前原告已实际入住。 2016年7月2日，原告与被告润华公司签订《物业管理合同》一份，约定被告润华公司对涉案的同圆领世郡小区实行物业管理，原告按照建筑面积每月每平方米1.3元缴纳物业费，被告润华公司提供物业服务，其中包括对共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管……，保证其正常使用。 安琪儿2号西瓜种、古华青椒种子宜在干燥阴凉的环境下贮存，温度小于等于25度，相对湿度小于等于50%。现场拍摄的照片显示所有种子均为有塑料袋的独立包装，浸水时种子均存放于纸箱内，纸箱放置于储藏室地面，纸箱底部已被浸湿。 另查明，被告同圆昌乐分公司系被告同圆公司的分公司。 本院认为，涉案7号储藏室浸水是因4号楼2单元南侧自来水管破裂漏水所致。破裂的水管系共用的水管，该管道的维修、养护和管理系被告润华公司的职责，现原告因储藏室浸水而受损，被告润华公司应承担赔偿责任。7号储藏室浸水，亦说明外墙的防渗漏及屋面防水未做好，外墙的防渗漏及屋面防水尚处在5年的保修期内，故被告同圆昌乐分公司亦应对原告的损失承担赔偿责任。但因被告昌乐分公司不具备法人资格，其民事责任应由其总公司即被告同圆公司承担。 储藏室浸水时环境的相对湿度提高，该环境明显不符合安琪儿2号西瓜种、古华青椒种的储存环境。考虑到涉案种子均为有塑料袋的独立包装，且存储种子的纸箱只是底部被浸湿，并未全部浸湿，故该浸水事故不足以导致全部的种子无法使用，酌情确定被告对原告的损失承担50%的赔偿责任。安琪儿2号西瓜种及古华青椒种的数量及价格本院已确认，共计87500元。关于立绿玖甜西瓜种的单价，原告未提供证据予以证明，本院无法认定，故原告关于立绿玖甜西瓜种的损失数额10000元的主张，不予支持。综上，被告应赔偿原告因储藏室渗水造成的损失43750元（87500元×50%）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定，判决如下： 一、被告山东同圆置业有限公司、山东润华物业管理股份有限公司赔偿原告张鹏飞、张卫因储藏室漏水造成的损失43750元，于本判决生效之日起五日内付清； 二、驳回原告张鹏飞、张卫的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2238元减半收取1119元，由原告张鹏飞、张卫负担672元，由被告山东同圆置业有限公司、山东润华物业管理股份有限公司负担447元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  张国强 二〇一九年七月四日 书记员  孙希峰