江苏省盐城市盐都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0903民初2818号 原告：盐城市盐都区楼王镇凤池村村民委员会，住所地在盐城市盐都区楼王镇凤池村。法定代表人：朱加根，该村主任。 委托诉讼代理人：房锦根、宋长彪，盐城市盐都区楼王法律服务所法律工作者。 被告：王在谋，男，1967年3月21日生，汉族，居民，住盐城市盐都区。 原告盐城市盐都区楼王镇凤池村村民委员会（以下简称凤池村）与被告王在谋农业承包合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告凤池村的委托诉讼代理人宋长彪、被告王在谋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告凤池村向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付尚欠租金287500元。2.终止合同，被告让出承租的塘口。3.被告承担逾期付款违约金50000元。4.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年1月7日，我村与被告签订了一份鱼塘租赁合同，期限为五年，自2014年1月1日至2018年12月31日，我村将95亩塘口出租给被告进行水产养殖，被告按照每年每亩820元向我村交纳租金。每年租金在当年12月底前一次性付清下一年租金，逾期交纳租金，不仅应按逾期额的日千分之五承担违约金，而且我村有权终止合同，由此造成的经济损失由被告承担。2014年6月4日，因塘口原承租人未及时让出塘口，致使原告未按合同约定将塘口移交被告，原、被告双方协商又签订了补充协议，约定合同期限变更为2014年6月4日至2019年12月31日，并且同意被告免交半年租金。租赁合同及补充协议签订后，我村按约履行了义务，被告交纳了部分租金，仍欠我村租金未交。为维护原告合法权益，请求依法判决。 被告王在谋辩称，我向原告交过三年租金，第一年按照每年每亩820元标准交纳，第二、三年按照每年每亩400元标准交纳的。因我与原告签订合同的同一年，原告将另外一个鱼塘出租给杨步顺，租金是400元每年每亩，按照规定外地人不得承包，我为此事也到镇上反映过，但他们一直不处理。杨步顺承包了100亩10年，如果原告也按照400元的标准与我签订合同，我就可以将三个鱼塘全部承包下来。原告做事不公平，我现在只认可按照400元每年每亩的标准交纳租金，目前我承租的鱼塘还差欠2年的租金属实，我不同意终止合同，也不同意让出塘口，也不同意承担违约金，要求原告按照400元的标准继续出租给我。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月7日，甲方凤池村与乙方王在谋签订了一份《鱼塘租赁合同》，约定：甲方将楼王镇凤池村的95亩土地出租给乙方从事水产品养殖生产经营，四至为东至中心河界、西至双学河界、南至夏国富鱼塘、北至杨步顺鱼塘；合同期限为五年，即2014年1月1日起至2018年12月31日止；出租鱼塘租金为每年每亩820元，年租金77900元，签订合同时交纳第一年租金，以后每年租金在当年的12月底前一次性付清下年租金；甲方于2014年2月28日将鱼塘移交给乙方进行养殖，除原养殖承包人逾期让塘；甲方有权在出租期满后收回鱼塘承租权；合同期满，乙方对其生产、经营过程中投入的机械、设备、生产生活用房等一切固定资产，由其自行处理，与甲方无涉；合同期内，乙方保证塘口堆圩四周整体完好，并有维修义务，合同期满，乙方应完好地将鱼塘移交给甲方；如原承包人不能按期让出塘口导致逾期而影响养殖，同意承包期顺延一年，承包费标准不变，不追究发包方的违约责任；甲方双方必须共同遵守本合同，单方不得擅自变更或解除合同，否则违约方应向对方支付违约金50000元；乙方不能按本合同约定支付租金，不仅应按逾期额日千分之五支付违约金，而且甲方有权终止本合同，由此造成的经济损失由乙方承担。 2014年6月4日，甲方凤池村与乙方王在谋签订了一份《补充协议》，约定：2014年元月份，甲方与乙方签订鱼塘租赁合同，期限为五年，由于原承租人陈学明不按合同约定的时间让出鱼塘，致使甲方未能按合同约定时间将鱼塘移交给乙方，现双方协商一致达成补充协议，一、甲方于2016年6月5日将出租的鱼塘移交乙方，乙方表示同意；二、甲方将原鱼塘里的动力线路和表箱提供给乙方使用，合同期满乙方返还给甲方；三、合同期限由原2014年1月1日至2018年12月31日变更为2014年6月4日至2019年12月31日；四、乙方必须按原合同约定支付租金，交租金从2015年开始缴纳直至2019年的租金，2014年6月至2014年12月的租金甲方同意乙方免交，乙方也同意甲方不支付已交租金的贷款利息；五、原承租人陈学明鱼塘里的固定资产（详见附表）价值45000元，由乙方支付25000元，另外20000元的资产先由乙方垫付，此款在2019抵充当年租金，鱼塘里的财产由乙方在合同期满自行处理，与甲方无关。 上述协议签订后，原告凤池村将95亩鱼塘交给被告王在谋进行养殖。被告王在谋交纳了租金82000元及补充协议中提及的垫付款20000元，合计102000元，对尚欠租金未能支付，原告催要未果，遂诉至本院。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《鱼塘租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应当按照合同约定行使权利、履行义务。现被告未能按合同约定期限支付租金，构成违约，应依法承担相应的法律责任。对差欠的租金数额，按合同约定每年每亩820元，五年合计820元/年/亩×95亩×5年=389500元，即被告尚欠原告租金287500元（389500-102000），应承担相应的付款责任。对原告要求终止合同、返还鱼塘的请求，因合同约定的租赁期限即将届满，合同已实际履行完毕，已无终止必要，本院确定由被告在合同约定的租赁期限届满后返还所承租的鱼塘。对原告主张的违约金50000元，本院结合被告违约的具体情形，支持自最后一期逾期之日即2019年1月1日起至实际还款之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的违约金，对超过部分不予支持。至于被告辩称应按照400元每年每亩的标准计算租金，与合同约定不符，亦无事实及法律依据，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告王在谋支付原告盐城市盐都区楼王镇凤池村村民委员会截至2019年12月31日的鱼塘租金287500元，并承担自2019年1月1日起至实际付款之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的违约金，于本判决生效后十日内履行完毕。 二、被告王在谋向原告盐城市盐都区楼王镇凤池村村民委员会返还承租鱼塘95亩（四至为：东至中心河界、西至双学河界、南至夏国富鱼塘界、北至杨步顺鱼塘界），于2019年12月31日前履行完毕。 三、驳回原告盐城市盐都区楼王镇凤池村村民委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5912元，减半收取2956元，由被告王在谋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审判员  卢建娅 二〇一九年七月十六日 书记员  乐 园 附录法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合约定或者租赁物的性质使用后的状态。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。