广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0405民初578号 原告：梧州新兴宝石饰品有限公司，住所广西梧州市新兴珠宝路18号。统一社会信用代码：91450400619420690T。 法定代表人：叶均廷。 委托诉讼代理人：罗家辉，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：温海波，广西皓元律师事务所律师。 被告：广西华学教育咨询有限公司，住所广西南宁市西乡塘区明秀西路111号正恒国际广场3号楼三层商业5号商铺。统一社会信用代码：91450107589829697L。 法定代表人：邵雄科。 被告：梧州华学教育文化发展有限公司，住所广西梧州市新兴珠宝路18号二层。统一社会信用代码：91450400MA5KBNYQ6L。 法定代表人：邵雄科。 委托诉讼代理人：李雁，男，该公司经理。 原告梧州新兴宝石饰品有限公司（以下简称新兴公司）与被告广西华学教育咨询有限公司（以下简称广西华学公司）、梧州华学教育文化发展有限公司（以下简称梧州华学公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新兴公司的委托诉讼代理人罗家辉、温海波，被告梧州华学公司的委托诉讼代理人李雁到庭参加诉讼，被告广西华学公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新兴公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金88000元、物业费8000元、水电费6255元，共计102255元（暂计至2019年4月10日）；2.判令被告向原告支付违约金4400元（按租金总额5%计算）；3.判令被告向原告支付利息11861元（按银行同期贷款利率4.35%×8个月×4倍）。事实和理由：原告与被告广西华学公司于2016年1月20日签订《租赁合同》，合同约定：原告将位于梧州市全层，建筑面积490平方米租赁给被告使用。租赁期限从2016年4月10日至2026年4月10日止，租赁期十年。2016年4月至2018年3月每月租金为人民币10000元；2018年4月至2020年3月每月租金为人民币11000元；2020年4月至2022年3月每月租金为人民币12000元；2022年4月至2024年3月每月租金为人民币13000元；2024年4月到2026年3月每月租金为人民币14000元。租金先付后租，每月一付，每月一次性付清。合同签订后，被告广西华学公司随即在梧州市工商局注册成立“梧州华学教育文化发展有限公司”进行经营活动。《租赁合同》第八条第4点约定了违约责任：“在租赁期间，被告不按合同约定的时间交纳房租，被告按当月租金总额的5%支付违约金给原告。”合同还就相关事项进行了约定。被告在租赁期间，没有按《租赁合同》的约定履行，一直都不按时交付租金、物业费、水电费。经原告多次致电及发函催收，被告于2018年5月16日和2019年1月25日向原告作出《承诺书》，该承诺书约定：“如再有出现拖欠租金情况，被告愿意按照合同规定向原告支付5%的违约金和按银行同期贷款利率四倍支付利息。”被告作出承诺书后，仍不按时支付租金、物业费、水电费，至今已拖欠原告八个多月租金。截止2019年4月10日，被告仍然拖欠原告租金88000元，物业费8000元，水电费6255元，合计102255元。被告的行为己经严重损害了原告的合法利益，造成原告的经济损失。原告为维护其自身的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告梧州华学公司辩称，对原告的起诉无意见，只是不清楚其是如何计算租金的。 被告广西华学公司在答辩期间内没有提交书面答辩状，也未出庭参加诉讼。 经审理查明，2016年1月18日，原告新兴公司作为甲方与作为乙方的被告广西华学公司签订了一份《租赁合同》，合同主要约定：1.甲方将位于梧州市全层（不含二楼平台），建筑面积490平方米租赁给乙方使用；2.租赁期限从2016年4月10日至2026年4月10日止，租赁期十年；3.租金计算方法：（1）从2016年4月至2018年3月，每月租金10000元；（2）从2018年4月至2020年3月，每月租金11000元；（3）从2020年4月至2022年3月，每月租金12000元；（4）从2022年4月至2024年3月，每月租金13000元；（5）从2024年4月至2026年4月，每月租金14000元；4.租金交付方式：先付后租，每月一付，每月一次性付清（在当月租赁期满前一周支付下月租金）；5.水、电及房屋结构维护押金30000元，在合同期满后退还乙方；6.租赁用途：乙方用作从事学习文化培训、办公使用；7.租赁期间生产生活用电源和水源由甲方提供，由此产生的水费、电费由乙方承担（水、电费用按自来水公司和电力公司抄表的价格支付，含变损）；8.在租赁期间，乙方不按合同约定的时间交纳房租，乙方按当月租金总额的5%支付违约金给甲方；9.拖欠房租一个月以上的合同可变更、解除；10.甲乙双方因特殊原因提前终止合同需提前30天以书面形式告知对方。纠纷处理期间，除双方有争议的部分外，合同其他部分应当继续有效；11.物业管理费按每月1000元收取（包括公共保安值班、公共清洁、环卫费、公共水电工及上交公共卫生费）等内容。上述合同签订后，原告依约将涉案房屋交付给被告广西华学公司使用。 在合同履行过程中，被告未能按时向原告支付租金，2018年5月16日，被告梧州华学公司向原告出具一份《承诺书》，承诺自2018年6月10日起按照租赁合同准时足额付清每月租金、物业费、水电费。在2018年5月至10月期间还清2017年8月至2017年12月期间拖欠的租金59500元，如再有出现拖欠租金情况，愿意按合同约定向原告支付5%的违约金和按银行同期贷款利率支付滞纳金。2019年1月25日，被告梧州华学公司再次向原告出具一份《承诺书》，承诺在2019年3月至8月期间还清2018年未交付的租金。在出具该份《承诺书》后两被告没有向原告支付过租金。原告遂诉至法院成讼。 另查明，广西华学公司与梧州华学公司的法定代表人均由邵雄科担任，梧州华学公司成立时间为2016年3月30日，工商营业执照登记的住所为涉案房屋的地址。 在庭审中，被告梧州华学公司表示：（1）对拖欠原告2018年9月至2019年4月的租金及物业费的事实无异议；（2）对支付违约金无异议，但对被告要求支付利息有异议；（3）其与广西华学公司共同在涉案场地进行经营，应该共同承担责任，希望能把合同的承租方变更为其公司。 上述事实，有原告提供的被告广西华学公司营业执照、被告梧州华学公司国家企业信用信息公示信息、《租赁合同》、《承诺书》及庭审笔录在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。 本院认为，原告与被告广西华学公司签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行各自的合同义务。原告在签订合同后已依约将涉案房屋交付被告华学公司使用，被告华学公司也应依约按时向原告支付租金。本案中，被告华学公司从2018年9月起就没有向原告支付租金，已属违约。合同中约定2018年9月至2019年4月期间每月的租金为11000元，物业费每月1000元，现原告要求被告支付拖欠的2018年9月至2019年4月期间的租金88000元（11000元/月×8个月=88000元）、物业费8000元（1000元/月×8个月=8000元），合理合法，本院予以支持。关于水电费方面，虽根据双方签订的合同约定，租赁期间产生的水费、电费由被告承担（水、电费用按自来水公司和电力公司抄表的价格支付，含变损），但对其主张的金额原告未能提供证据予以证明，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，对原告主张被告支付水电费6255元的诉请，本院不予支持。 关于被告是否需向原告支付违约金的问题。根据上述《租赁合同》中关于“租金交付方式为每月一付，每月一次性付清”及“在租赁期间，被告不按合同约定的时间交纳房租，被告按当月租金总额的5%支付违约金给原告”的约定，被告广西华学没有按时交纳租金属于违约，应按照双方的合同约定向原告支付违约金。现原告主张被告支付2018年9月至2019年4月期间未按时支付租金的违约金4400元（11000元/月×5%×8个月=4400元）的诉请，符合法律规定，本院予以支持。 关于被告是否需向原告支付利息的问题。原告主张按照被告梧州华学公司于2018年5月16日出具的《承诺书》中的约定计算利息，因在涉案《租赁合同》中没有关于逾期支付租金利息的约定，被告梧州华学对此亦不予认可。本案中作出该承诺的为梧州华学公司，非涉案合同的相对方广西华学公司，梧州华学公司与广西华学公司是两个独立的主体，被告梧州华学的意思表示不能及于广西华学公司，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，原告的此项主张没有事实和法律依据，本院不予支持。 被告梧州华学公司虽不是涉案《租赁合同》的签订方，但该涉案房屋实际也由被告梧州华学公司与被告广西华学公司共同使用，且被告梧州华学公司在庭审中表示愿意与被告广西华学公司共同承担责任，故被告梧州华学公司与被告广西华学公司共同承担偿还责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告广西华学教育咨询有限公司与被告梧州华学教育文化发展有限公司应于本案判决生效之日起十日内向原告梧州新兴宝石饰品有限公司支付2018年9月至2019年4月期间拖欠的租金88000元、物业费8000元； 二、被告广西华学教育咨询有限公司与被告梧州华学教育文化发展有限公司应于本案判决生效之日起十日内向原告梧州新兴宝石饰品有限公司支付违约金4400元； 三、驳回原告梧州新兴宝石饰品有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2670元，减半收取计1335元，由原告梧州新兴宝石饰品有限公司负担205元，由被告广西华学教育咨询有限公司、被告梧州华学教育文化发展有限公司负担1130元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 员  杜 洁 二〇一九年七月二十二日 法官助理  韦宇铃 书 记 员  曾伟兰 附适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。