重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0104民初3495号 原告：重庆金地琅泽置业有限公司，住所地重庆市大渡口区跳磴镇建雄路2号22号厂房3楼，统一社会信用代码91500104MA5UL7Y97J。 法定代表人：朱克亮，职务总经理。 委托诉讼代理人：吕炳毅，系该公司工作人员，特别授权代理。 被告：姚长兴，男，1977年4月5日出生，住贵州省桐梓县。 委托诉讼代理人：曹小科，重庆达能律师事务所律师，特别授权代理。 原告重庆金地琅泽置业有限公司(以下简称“金地琅泽置业公司”)诉被告姚长兴房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员刘毅独任审判，并适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金地琅泽置业公司的委托诉讼代理人吕炳毅、被告姚长兴及其委托诉讼代理人曹小科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金地琅泽置业公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及附件、补充协议(合同编号CQ-102-02292869)；二、请求判令被告配合办理解除《重庆市商品房买卖合同》及附件、补充协议(合同编号CQ-102-02292869)备案工作；三、请求判令被告向原告支付解除合同违约金91015.4元；四、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年12月31日，原被告签订了编号为CQ-102-02292869号的《重庆市商品房买卖合同》及附件、补充协议，根据合同约定，原告将自已开发的重庆市大渡口区大渡口组团N分区N32-1地块6幢12-5号房屋出售给被告；本合同约定房价款总额为910154元，被告采取按揭付款方式，第一期273154元必须在签订本合同的同时支付，第二期637000元必须在合同签订后三个工作日支付；如逾期支付前述购房款项，根据本合同附件五第三条的约定按照违约情形分别处理“6、若银行不认可乙方的资信条件不同意为乙方发放贷款，或乙方不能获得银行贷款，在甲方书面通知到达之日起7日内(含第7日)如果乙方不能与甲方对房款支付办法达成一致，视为乙方逾期付款，自逾期之日起，甲方有权以逾期应付款总额为基础按每日万分之三收取违约金。乙方逾期时间超过30日，甲方有权解除合同，乙方须无条件配合甲方到房管部门撤销房屋预售备案登记手续，乙方还应按总房款10%的标准向甲方支付违约金，甲方有权从乙方已支付的款项中予以扣除”。合同签订后，被告按照约定支付了第一期购房款，但剩余的购房款至今没有支付，其行为已经构成违约。 被告姚长兴辩称：同意解除编号为CQ-102-02292869号的《重庆市商品房买卖合同》及附件、补充协议；同意在判决生效后5日内配合办理解除《重庆市商品房买卖合同》登记备案手续；但姚长兴没有违约行为，不同意支付违约金。 本院经审理认定如下事实：2018年12月31日，原告金地琅泽置业公司作为甲方及卖方、被告姚长兴作为乙方及买方，双方签订《重庆市商品房买卖合同》约定：一、乙方购买甲方开发的位于重庆市大渡口区大渡口组团N分区N32-1地块(金地自在城金地大渡口项目一期)6幢12-5号房屋，房屋建筑面积99.81平方米，套内面积80.61平方米，总成交金额910154元；二、付款方式为按揭付款，乙方应于签署合同当日缴付273154元给甲方作为首期房款，并缴纳由开发商代收的政府规定的相关费用（包括但不限于契税、印花税、权证工本费等），乙方向银行申请637000元30年的个人购房抵押贷款，经银行审核同意后，由乙方与银行办理贷款手续，其贷款额由银行直接拨付给甲方，为甲方收取乙方应支付购房款的一部分；三、因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知到达之日起5日内以现金或者其他方式支付，在此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任。如乙方未能在约定期限内以现金或者其他方式支付，双方按本合同第十条的约定执行；因不可归责于甲乙双方的事由导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，甲乙双方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议；甲方或者乙方也可单方解除合同，甲方应于乙方解除合同通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方。该合同附件五（合同补充协议）第二条约定：乙方在合同签订当日支付首付款273154元，在合同签订之日起3个工作日（含合同签订当日）以内即2018年12月31日前到银行申请抵押贷款，所代款项637000元直接由银行通过买受人账户转账至甲方账户，作为乙方支付的购房款余额。第三条约定：1、乙方应在合同及本协议订立后3个工作日（含第3个工作日）内向贷款银行提供按揭贷款所必需的符合贷款银行要求的真实的、全面的、有效的全部资料，由贷款银行根据乙方的资信条件，审查决定乙方贷款成数、年限、金额、利率，并按银行规定办理按揭贷款手续；2、合同第五条第（三）款第2项中“乙方原因”是指乙方拒绝或者延迟办理按揭贷款手续、不符合贷款条件等可归结于乙方的原因导致银行未批准或未全额批准乙方贷款，因国家贷款政策的调整导致乙方不符合贷款条件或者不能按申请额度全额获得贷款的，属于乙方原因。3、因不可归责于甲乙双方的事由导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额且甲乙双方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议；甲方或乙方也可单方解除本合同，甲方应于乙方解除合同通知到达之日起30日内，将收受的购房款及利息（按银行同期活期存款利率计算）退还给乙方；4、自本合同签订之日起因乙方原因导致甲方60天内未获得乙方贷款的，甲方有权要求乙方变更付款方式，立即付清剩余房款；若乙方不同意变更付款方式的，甲方有权解除合同，乙方须无条件配合甲方到房管部门撤销房屋预售备案登记手续，并追究乙方违约责任，乙方应按总房款10%的标准向甲方支付违约金，甲方有权从乙方已支付的款项中予以扣除；5、若银行不认可乙方的资信条件，不同意为乙方发放贷款，或乙方不能获得银行贷款，在甲方书面通知到达之日起7日内（含第7日）如果乙方不能与甲方对房款支付办法达成一致，视为乙方逾期付款，则自逾期之日起，甲方有权以逾期应付款总额为基数按每日万分之三收取违约金；乙方逾期时间超过30日，甲方有权解除合同，乙方须无条件配合甲方到房管部门撤销房屋预售备案登记手续，乙方还应按总房款10%的标准向甲方支付违约金，甲方有权从乙方已支付的款项中予以扣除。 《重庆市商品房买卖合同》签订当日办理了登记备案，被告向原告交纳了房屋首付款273154元；2019年1月8日，被告向原告交纳契税24822.38元，原告向被告出具了收款收据；2019年1月8日，被告还向重庆市大渡口区房屋管理局缴纳大修基金等费用7984.80元。因原告联系银行将姚长兴认定为“三无人员”而不同意向被告姚长兴发放贷款，被告向原告提出了退款请求。2019年4月25日，被告姚长兴作为乙方、原告金地琅泽置业公司作为甲方签订了《重庆市商品房买卖合同补充协议二》，约定将房屋买卖合同附件五“补充协议”第二条第二款变更为：1、乙方在合同签订当日支付首付款273154元；2、乙方应在合同签订之日起3个工作日(含合同签订当日)以内即2019年4月28日前到汉口银行申请二十七年抵押贷款，所贷款项为637000元，直接由银行通过买受人账户转账至甲方账户，作为乙方支付的购房款余额。后被告姚长兴去汉口银行办理贷款时，汉口银行以姚长兴不是以单位名义参保为由拒绝放贷。 另查明：被告姚长兴非重庆户籍，从2017年4月至2019年4月一直以个人身份参加社会保险。 上述事实，有原、被告的陈述及《重庆市商品房买卖合同》及附件、《重庆市商品房买卖合同补充协议二》、转款凭证、收款收据、社会保险参保证明、短信记录等有关证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。 本院认为，当事人经协商一致可以解除合同。诉讼中，原被告均一致同意解除《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：CQ-102-02292869）及附件、补充协议，对此本院予以确认。 《重庆市商品房买卖合同》解除后，被告姚长兴有义务配合原告办理解除商品房买卖合同的登记备案手续，被告姚长兴也承诺于判决生效后5日内配合原告办理上述手续，对此本院予以确认。 合同解除后，原告以因被告的原因未获得按揭贷款为由要求被告承担违约责任即支付总房款10%的违约金91015.4元，对此本院认为，姚长兴虽非重庆户口，但已在重庆连续参加社保一年以上，个人征信无问题，也能提供收入证明，依据一般人的认识姚长兴能获得按揭贷款；原告工作人员作为经常办理按揭贷款的专业人士在获知姚长兴的购房付款方式后，为保证合同的履行，负有初审姚长兴是否符合普通贷款人条件的义务，事实上原告工作人员也未就姚长兴的贷款资质提出异议。基于一般人的经验、基于对原告工作人员的信任，姚长兴确信自己能以按揭贷款付清余款，由此姚长兴才积极交纳了首付款、契税、大修基金，并按要求向银行提交了办理按揭贷款的各项资料。但是各商业银行对其放贷对象有着自己的一套核定标准，是否发放贷款由各商业银行自行决定，这是各商业银行的市场经济行为，不受他人控制。先后两家银行以姚长兴不符合放贷条件为由拒绝为姚长兴办理按揭贷款，由此导致姚长兴无力支付剩余房款，合同主要义务无法完成，姚长兴要求解除《重庆市商品房买卖合同》及附件、补充协议符合法律规定。在整个合同履行过程中，姚长兴都是在善良诚实地履行合同义务，最终不能获得按揭贷款并非归咎于姚长兴的过错。现原告依据合同附件五（合同补充协议）的约定认定因姚长兴不符合贷款条件而不能办理按揭贷款构成违约，由此要求姚长兴支付总房款10%的违约金，对此本院认为该合同附件系原告单方拟定的格式条款，该约定增加了姚长兴的违约风险导致双方权利义务严重失衡，显失公平合理，应被认定无效，原告以此约定为由要求姚长兴支付违约金的诉求没有法律依据，对此本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第一百三十四条、第一百五十七条之规定，判决如下： 一、解除原告重庆金地琅泽置业有限公司与被告姚长兴于2018年12月31日签订的《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：CQ-102-02292869）及于2019年4月25日签订的《重庆市商品房买卖合同补充协议二》； 二、被告姚长兴于本判决生效之日起五日内配合原告重庆金地琅泽置业有限公司办理解除《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：CQ-102-02292869）的登记备案手续； 三、驳回原告重庆金地琅泽置业有限公司的其它诉讼请求。 案件受理费2075元，减半收取1038元(已由原告重庆金地琅泽置业有限公司预缴)，由原告重庆金地琅泽置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审 判 员  刘 毅 二〇一九年七月二十九日 法官助理  廖光洁 书 记 员  艾琳琳