安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0191民初2469号 原告：合肥通和置业投资有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区黄山路486号易居时代公寓5幢124、224室，统一社会信用代码91340100553275004Y。 法定代表人：何世贵，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王云，安徽和源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：崔晓芳，安徽和源律师事务所实习律师。 被告：朱卫国，男，1961年10月8日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 第三人：郑仙喜，男，1981年7月8日出生，汉族，住福建省周宁县。 第三人：安徽无限数字技术有限公司，住所地安徽省合肥高新区红枫路1号，统一社会信用代码913401007349736102。 法定代表人：高庶。 原告合肥通和置业投资有限公司（以下简称通和公司）与被告朱卫国、第三人郑仙喜、第三人安徽无限数字技术有限公司（以下简称无限公司）执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告通和公司的委托诉讼代理人王云、被告朱卫国到庭参加诉讼。第三人郑仙喜、第三人无限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审判。本案现已审理终结。 通和公司向本院提出诉讼请求：1.停止执行（2015）合高新执字第01531号民事裁定书对合肥高新区红枫路1号土地上的无产权证二层小楼的执行，解除对该房产的查封；2.确认上述房产的财产权利归通和公司所有；3.本案诉讼费用由朱卫国负担。事实和理由：因朱卫国与郑仙喜、无限公司民间借贷纠纷一案，合肥高新区法院作出（2015）合高新执字第01531号民事裁定书，决定对郑仙喜、无限公司所有的位于合肥高新区红枫路1号土地上的无产权证二层小楼进行查封。通和公司对执行标的提出书面异议，合肥高新区法院于2019年3月13日作出（2019）皖0191执异10号执行裁定书，驳回通和公司的执行异议申请。通和公司对此裁定不服。理由：通和公司于2015年9月16日通过竞拍获得合肥高新区红枫路1号厂房及土地使用权，并于2016年12月14日登记为该宗地块及厂房的不动产权利人，通和公司于2015年12月30日即占有使用收益和处分案涉建筑至今。根据房随地走的原则，案涉建筑的财产权利人应归属于通和公司，非朱卫国可供执行的财产；其次，无建筑工程规划许可证的案涉建筑并非合法的被执行物，人民法院不能处置；即使处置（拍卖或抵债），最终案涉建筑物因为不能进行产权登记，对于继受人也无权利保障，实际上无执行的必要。 朱卫国辩称：一、朱卫国不是适格被告：1.朱卫国作为民事债权人，向法院提供债务人资产线索无可非议，民事裁定系法院作出，不是朱卫国作出；2.通和公司已就查封向法院提出异议，法院也予以驳回，如果通和公司认为原判决、裁定错误，应当按照审判监督程序办理。二、通和公司没有证据证明法院查封的二层小楼属于其所有：1.蚌埠市中级人民法院的拍卖公告明确载明：无限公司土地上无产权证二层小楼不属于拍卖范畴，其归属仍然是无限公司；2.起诉状所称无限公司于2015年12月30日根据房随地走原则无偿交付通和公司占有使用收益和处分至今是歪曲事实，捏造假证。理由如下：无限公司如果已经把二层小楼无偿交付给通和公司，就应当在交付当日立即行文确认，而不应当在法院查封后补充物业说明；安徽恩康众成物业管理有限公司提供的证明为假证，因为该公司成立于2016年5月10日，提供的是2015年12月30日的情况证明；3.无限公司为二层小楼归属事项做了大量工作才得到蚌埠市中级人民法院确认，有什么理由又无偿交付给通和公司？如果只是为了无偿交付给通和公司，蚌埠市中级人民法院完全可以直接一同拍卖，没有必要单独认定土地上无产权证二层小楼不属于拍卖范畴；4.查封前，合肥高新区人民法院已经指派法官至异议人处调查确认，通和公司副总经理承认二层小楼仍系无限公司所有，且对查封没有提出任何异议，并同意查封（有法官问卷记录和录音为证）；5.企业根据生产需要，在自己土地上建办公用房，虽不合法，但也不违法，况且二层小楼建成已经十几年了。事实上工业企业工厂内无证建筑十分普遍，司法案例中遇拆迁都给予一定的经济补偿，包括政府拆迁也都给予一定的经济补偿；6.二层小楼一直以来由第三人出租给他人开设会所至今，收益完全可以实现债权人的权益。根据相关法律规定，其收益应当执行给债权人。综上，通和公司提出的诉讼请求与事实不符，是造假及故意帮助第三人逃避债务的行为。 郑仙喜未到庭参加诉讼，未作答辩，亦未提供证据。 无限公司未到庭参加诉讼，其出具的情况说明称：我公司原为合肥市地块（土地证号：合高新国用〈2007〉第040号，面积34531平方米）及地块上工业厂房（房地产权证号：合蜀140009788号，建筑面积为16209平方米）的所有权人。2015年9月16日，蚌埠市中级人民法院强制执行拍卖我公司上述地块及厂房，厂房出租使用中，拍卖参考价格3462万元。二层小楼当时附随厂房一并出租给他人使用，故上述拍卖范围内的建筑面积和拍卖参考价实际包含二层小楼。因该二层小楼未取得政府部门核发的规划许可证等行政审批手续，故蚌埠市中级人民法院未将其明确纳入拍卖范围中。随后通和公司竞得红枫路1号ＡＧ-9地块宗地使用权和在该地块登记的标准厂房房产所有权，我公司按程序将宗地、厂房和二层小楼一并交付给通和公司。通和公司于2015年12月30日即已占有、使用、收益和处分二层小楼。 本院经审理查明：原告朱卫国与被告郑仙喜、安徽无限数字技术有限公司民间借贷纠纷一案，本院作出的（2015）合高新民一初字第02104号民事调解书已经发生法律效力，调解协议内容为：一、被告郑仙喜、安徽无限数字技术有限公司确认欠原告朱卫国借款本金500000元、利息299244元（2013年4月2日至2015年9月9日），合计799244元，此款由被告郑仙喜、安徽无限数字技术有限公司于2015年9月11日前向原告朱卫国支付；二、如被告郑仙喜、安徽无限数字技术有限公司未按本调解协议第一项的约定期限足额支付款项，则原告朱卫国对被告安徽无限数字技术有限公司所有的位于合肥市地块（土地证号：合高新国用（2007）第040号，面积34531平方米）和ＡＧ-9号地块上工业厂房（房地产权证号：合蜀140009788号，建筑面积为16209平方米）拍卖、变卖后的价款在未付款项范围内享有优先受偿的权利；三、双方再无其他争议；四、案件受理费11792元，减半收取为5896元，由被告郑仙喜、安徽无限数字技术有限公司负担并于2015年9月11日前直接支付给原告朱卫国。后郑仙喜、安徽无限数字技术有限公司未能依约履行义务，原告朱卫国向本院申请强制执行，执行案号为（2015）合高新执字第01531号。在该案执行过程中，本院依法作出（2015）合高新执字第01531号查封公告,决定对被执行人安徽无限数字技术有限公司、郑仙喜所有的位于合肥市高新区红枫路1号土地上的无产权证二层小楼进行查封。案外人通和公司不服本院执行行为，向本院提出异议。本院于2019年3月13日作出（2019）皖0191执异10号执行裁定书，裁定：驳回通和公司提出的执行异议申请。通和公司不服该裁定，向本院提起执行异议之诉，要求判如所请。 另查明：2015年9月10日，安徽金海拍卖有限公司作出《合肥市高新区红枫路1号标准厂房和土地拍卖竞买须知规则》载明：一、蚌埠市中级人民法院（2015）蚌法委（拍）字第16号《拍卖委托书》中，委托安徽金海拍卖有限公司拍卖位于合肥市高新区红枫路1号（原无限公司）标准厂房及国有土地使用权（工业用地）；……五、拍卖声明……7.本次拍卖土地上的无产权证二层小楼不属于拍卖范畴……。后通和公司通过竞拍获得上述标准厂房及国有土地使用权。 以上事实，有身份证复印件、营业税复印件、企业信用信息公示系统、民事调解书、《合肥市高新区红枫路1号标准厂房和土地拍卖竞买须知规则》、执行裁定书及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为，执行异议之诉，是指案外人就执行标的物享有足以有效阻止强制执行的权利人，在执行程序终结前，向执行法院对申请执行人提起的旨在阻止对执行标的物的强制执行的诉讼。本案中，通和公司虽然通过竞拍获得上述标准厂房及国有土地使用权，但《合肥市高新区红枫路1号标准厂房和土地拍卖竞买须知规则》明确载明拍卖土地上的无产权证二层小楼不属于拍卖范畴，通和公司主张其系合肥市高新区红枫路1号土地上的无产权证二层小楼财产权利人，非被执行人可供执行的财产，但其未能提供充分证据证明其系该二层小楼的权利人，其主张该二层小楼并非合法的执行物，人民法院不能执行，亦没有提供充分证据加以证明。通和公司提供的现有证据不能充分证明法院执行的案涉二层小楼的所有权属于其所有，亦不能充分证明其系享有足以有效阻止强制执行的权利人，其要求法院停止执行（2015）合高新执字第01531号民事裁定书对合肥高新区红枫路1号土地上的无产权证二层小楼的执行，解除对该房产的查封以及确认上述房产的财产权利归通和公司所有，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第二十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第三百零五条第一款、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款二项、第二款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条之规定，判决如下： 驳回原告合肥通和置业投资有限公司的诉讼请求。 案件受理费200元，由原告合肥通和置业投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  周 鹏 人民陪审员  李章伦 人民陪审员  孙 虹 二〇一九年七月一日 书 记 员  祁可圆 附适用的法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第二十三条动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。 第三百零五条第一款案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件： （一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回； （二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关； （三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。 第三百一十条人民法院审理执行异议之诉案件，适用普通程序。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。