四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0703民初4536号 原告：四川绵阳富临房地产开发有限公司，住所：绵阳市涪城区。 法定代表人：曾刚，该公司董事长。 原告：四川富临实业集团有限公司资产经营分公司，营业场所：绵阳市涪城区。 负责人：史小林，该公司总经理。 二原告委托诉讼代理人：贾小玉，四川众城律师事务所律师。 二原告委托诉讼代理人：杨睿宜，四川众城律师事务所律师。 被告：绵阳市涪城区富临外滩花园第四届业主委员会，地址：绵阳市涪城区。 负责人：刘仕训，该业主委员会主任。 委托诉讼代理人：杨仲先，四川法丛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨蓉，四川法丛律师事务所律师。 原告四川绵阳富临房地产开发有限公司（以下简称富临房产公司）、四川富临实业集团有限公司资产经营分公司（以下简称富临资产分公司）与被告绵阳市涪城区富临外滩花园第四届业主委员会（以下简称富临外滩业委会）排除妨害纠纷一案，本院于2019年5月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告的委托诉讼代理人贾小玉、被告的委托诉讼代理人杨仲先、杨蓉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告富临房产公司、富临资产分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即停止侵权，排除妨害，消除危险；2、判令被告立即拆除其违法安装在原告所有的位于涪城区X商场大门的焊接，搬离封堵大门的物品并赔偿原告直接经济损失840133.50元；3、判令被告立即拆除其违法安装在位于涪城区与河堤连接处的围栏；4、本案全部诉讼费由被告承担。 事实和理由：位于涪城区，建筑面积为6354.92平方米的商业用房为原告四川绵阳富临房地产开发有限公司（以下简称富临房产）所有，2018年5月二原告签订《资产委托管理协议》，约定将富临房产所有的位于涪城区X商场交由四川富临实业集团有限公司资产经营分公司（以下简称资产公司）经营管理。 2019年1月起，被告无视原告合法权益，多次与原告发生纠纷。期间，被告用钢筋焊接了原告商场大门，用桌椅围挡封堵了原告商场两处通道，阻止原告及业主、客户的正常通行。未经许可，违法在位于涪城区与河堤连接处安装了围栏，阻碍市民正常通行至原告商场。后原告多次与被告协商，在政府有关部门的多次调解下，被告仍然我行我素，拒不停止侵权行为。原告认为，被告的侵权行为已经严重侵害原告的合法权益，严重影响原告的正常经营以及商场的消防安全，影响社会稳定。原告的诉讼请求有事实根据、符合法律规定，有证据证实，应当予以支持。为维护原告的合法权益，维护商业经营秩序，维护公共场所消防安全，恳请贵院支持原告的全部诉讼请求。 被告富临外滩业委会辩称：原告称取消栏杆是经市规划部门批准的，纯属谎言。事实是原告2002年9月6日向规划部门请求修建小区土地和国有土地上的小广场平台，规划部门违规违法批准平台规划方案的复函。2002年9月17日，原告向绵阳市建委（现住建委）申请取消滨江广场钢管栏杆，原告既非栏杆的产权所有人和投资者，也与栏杆无任何利益关系，根本不具备申请取消市政设施钢管栏杆的主体资格，而城建处以个人名义违法批准原告取消栏杆的申请。2019年1月5日超市即将开业之前，业主和业委会才知道原告要在业主专用会所和逃生疏散通道开两道门，将私家会所变成商住混用的购物通道，严重危及业主的生命财产安全，当即遭到广大业主的坚决反对。被告在住建委审批窗口取得批准恢复广场钢管栏杆的许可证，开工两天就被住建委书面通知暂停施工，先后发出撤销行政许可事先告知书。被告二次出资恢复栏杆之际，住建委又连发三个文件，认定被告恢复国有资产违法，并限定2019年5月20日下午5时自行拆除。住建委审批被告恢复栏杆又撤销属违法行政，取消属违法无效。被告恢复栏杆不存在侵犯原告任何权益。原告在业主专用会所和逃生疏散通道开门，侵犯了被告的权益，为确保业主的生命财产安全，两道门必须封闭。被告封门和恢复广场钢管栏杆，侵犯原告权益造成原告84万元的损失无事实依据，应驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2002年9月6日，绵阳市城市规划管理局作出绵城规函（2002）XX号《关于对X广场平台规划方案的复函》，答复富临房地产开发公司：你公司报送的“园林平面布置图”经我局审查，意见如下：一、原则同意按该图布置园林小品，游泳池应改为戏水池，取消更衣室、医务室等建筑物；二、与广场接口宜平接，栏杆为不锈钢栏杆，栏杆柱用花岗石饰面，注意与广场协调。 2002年9月17日，四川绵阳富临房地产开发有限公司以绵富房［2002］XX号文向绵阳市建委提出“四川绵阳富临房地产开发有限公司关于取消XX部分栏杆的申请”。该申请上批复内容为“严格按规划方案施工，拆除原路灯回路灯处。原路灯基坐，按广场效果，按花岗岩，原钢结构护栏，由富临处理。竣工后，由城管办、城建处、富临联合验收。马月东10.8”。 2006年9月22日，富临房产公司取得了涪城区建筑面积为3103.99平方米和2层建筑面积为3250.93平方米的商业服务用房的房产证（产权证编号：绵房权证市房监字第××号），登记类别为变更登记，原产权人为四川富临实业集团有限公司。 2018年5月7日，富临房产公司与富临资产分公司签订《资产委托管理协议》，约定将位于涪城区X商场委托给富临资产分公司经营管理，委托期限为三年，自2018年3月1日起到2021年2月28日止。 2018年11月5日，被告富临外滩业委会在绵阳市涪城区城厢街道办事处进行了备案，业委会主任为刘仕训。 2018年12月6日，富临外滩业委会向住建局提出“关于恢复XX钢管防护栏的请示”，请示批准按相邻钢管护栏材料，由其自筹资金自行恢复原拆除的钢管护栏。2019年1月，绵阳市住建局向富临外滩业委会颁发绵住建挖证（2019）字第XX号《道路开挖许可证》，准予其在2019年1月17日至2019年1月30日期间实施XX开挖安装钢管栏杆。此后，富临外滩业委会在交汇处安装钢管栏杆，并焊接封堵了1/E～3/F轴交16轴处的玻璃门和1/J～1/K轴交16轴处的卷帘门。 2019年1月20日，绵阳市住房和城乡建设委员会发出“关于责令暂停打孔、安装护栏施工作业的通知”，责令富临外滩业委会立即暂停安装护栏施工。3月25日，绵阳市住房和城乡建设委员会向富临外滩业委会发出“撤销行政许可事先告知书”。5月17日，绵阳市住房和城乡建设委员会向全体业主发出《关于涪城区设置栏杆的公告》，公告内容如下：一、广场交汇处属城市公共区域，不能擅自设置栏杆；二、若需要在城市公共区域占用或设置其他附属设施，应到城乡规划和建设行政主管部门办理审批，并取得许可后方可按要求实施，目前你小区尚未取得相关行政许可手续，请立即停止栏杆安装行为；三、你们可以在你小区建筑红线区域内设置栏杆。同日，绵阳市住房和城乡建设委员会作出《行政许可撤销决定书》，决定撤销绵住建挖证（2019）字第XX号《道路开挖许可证》。5月18日，绵阳市住房和城乡建设委员会作出绵住建委［2019］第XX号《停止违法行为通知书》，责令富临外滩业委会于2019年5月20日下午5点前自行清理、拆除正在接口处安装的栏杆。 审理中，原告提供了与租户签订的《租赁合同》和《管理服务合同》，拟证明其经济损失。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”的规定，富临房产公司取得了涪城区建筑面积为3103.99平方米和2层建筑面积为3250.93平方米的商业服务用房的产权登记，其依法享有对上述房产占有、使用、收益和处分的权利。上述房产的产权证所附《房地产平面图》显示，C区2层1/E～3/F轴交16轴处的玻璃门和1/J～1/K轴交16轴处的卷帘门在富临房产公司所取得产权的面积范围内。被告富临外滩业委会对该处玻璃门和卷帘门实施焊接、封堵的行为，侵害了原告的物权，应当停止侵权、排除妨害。原告主张被告赔偿直接经济损失840133.50元，仅提交了部分《租赁合同》和《管理服务合同》，该证据不足以证明被告实施的侵权行为导致原告所产生的经济损失，对此原告应承担举证不能的法律后果，该项请求本院不予支持。 关于原告要求被告拆除安装在涪城区接口处的栏杆的问题。因绵阳市住房和城乡建设委员会已公告明确广场交汇处属城市公共区域，不能擅自设置栏杆，并作出了《行政许可撤销决定书》和《停止违法行为通知书》，应由相关政府行政主管部门对被告在上述区域安装栏杆的行为进行处理，不属于原告通过民事诉讼主张权利的范围。 综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第十三五条、第三十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告绵阳市涪城区富临外滩花园第四届业主委员会在本判决生效之日起五日内拆除对1/E～3/F轴交16轴处的玻璃门和1/J～1/K轴交16轴处的卷帘门的焊接，并搬离封堵的物品。 二、驳回原告四川绵阳富临房地产开发有限公司、四川富临实业集团有限公司资产经营分公司的其他诉讼请求。 案件受理费6101.00元，由原告四川绵阳富临房地产开发有限公司、四川富临实业集团有限公司资产经营分公司负担6000元，被告绵阳市涪城区富临外滩花园第四届业主委员会负担101元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  韩乾兵 二〇一九年七月二十六日 书记员  鲁清华