广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初2713号 原告：中国农业银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市民族大道157号财富国际广场1号楼103、105号，统一社会信用代码：91450103898287393U。 主要负责人：黎栋国，该分行行长。 委托诉讼代理人：刘胜，广西欣和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李建新，广西欣和律师事务所律师。 被告：梁尚炎，男，1969年5月15日出生，汉族，住广西桂平市。 被告：覃超凤，女，1968年11月27日出生，壮族，住广西桂平市。 被告：梁尚清，男，1958年2月28日出生，汉族，住广西桂平市。 被告：李少珍，女，1954年8月17日出生，壮族，住广西桂平市。 被告：梁尚湖，男，1966年2月21日出生，汉族，住广西桂平市。 被告：莫锐芬，女，1963年2月17日出生，汉族，住广西桂平市。 被告：梁尚桥，男，1980年6月16日出生，汉族，住广西桂平市。 被告：杨媛芬，女，1974年8月29日出生，汉族，住广西桂平市。 原告中国农业银行股份有限公司南宁分行与被告梁尚炎、覃超凤、梁尚清、李少珍、梁尚湖、莫锐芬、梁尚桥、杨媛芬金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除中国农业银行股份有限公司南宁分行与八被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》；2、被告梁尚炎向原告偿还借款本金401244.17元；3、被告梁尚炎向原告支付利息4195.21元及因逾期还款产生的逾期利息及复利（按合同约定利率，利息、逾期利息及复利自2018年10月5日起算，计算至被告清偿之日止，现暂算至2018年12月7日）；4、确认原告对八被告抵押的位于南宁市良庆区五象金谷山庄G-1号房产的处置所得款享有优先受偿权；5、被告覃超凤、梁尚清、李少珍、梁尚湖、莫锐芬、梁尚桥、杨媛芬对上述债务承担连带保证责任；6、本案诉讼费、保全费、公告费由八被告承担。 本院于2019年2月20日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人刘胜到庭参加诉讼。被告梁尚炎、覃超凤、梁尚清、李少珍、梁尚湖、莫锐芬、梁尚桥、杨媛芬经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款期限：2012年11月5日至2022年11月4日。 二、借款人：梁尚炎。 三、借款本金：800000元。 四、还款方式：按月等额本息还款，还款日为借款发放日对应日。 五、借款利率：《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》约定，借款利率适用浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基准上浮30%；借款逾期的，罚息利率为借款执行利率基础上浮50%；借款期限内产生的应付未付的利息，按合同约定的借款执行利率计收复利；借款到期后产生的应付未付利息按照合同约定的罚息利率计收复利。 六、合同解除条件：无约定。 七、抵押物：被告梁尚炎、梁尚清、梁尚湖、梁尚桥提供的位于南宁市良庆区象金谷山庄G-1号房产（邕房他证字第××号），于2012年9月12日办理抵押登记，原告的抵押权已经设立，故对于原告主张对该房产有权以该财产拍卖、变卖之价款优先受偿，本院予以支持。 八、保证人及担保方式、清偿顺序：无。 九、还款情况：被告梁尚炎未按约定还款，连续51日逾期还款，截至2019年6月26日尚欠剩余借款本金352315.44元，利息1846.76元，罚息49.07元，复利23.86元。 十、合同解除及违约责任。本院认为，被告梁尚炎违反合同约定逾期还款，在案件审理过程中亦未能将逾期的本息还清，被告梁尚炎的违约行为已使得原告的合同目的不能实现。原告为维护自身权益主张解除与被告梁尚炎的合同关系，属于《合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，于法有据，故对原告主张解除合同，本院予以支持。 十一、关于被告覃超凤、梁尚清、李少珍、梁尚湖、莫锐芬、梁尚桥、杨媛芬的责任问题，被告覃超凤、梁尚清、李少珍、梁尚湖、莫锐芬、梁尚桥、杨媛芬并非案涉贷款的保证人，原告主张覃超凤、梁尚清、李少珍、梁尚湖、莫锐芬、梁尚桥、杨媛芬对被告梁尚炎的债务承担连带清偿责任，缺乏依据，本院不予支持。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司南宁分行与被告梁尚炎签订的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》； 二、被告梁尚炎偿还原告中国农业银行股份有限公司南宁分行借款本金352315.44元； 三、被告梁尚炎给付原告中国农业银行股份有限公司南宁分行借款利息、复利、罚息（计算方法：至2019年6月26日止，利息为1846.76元，罚息为49.07元，复利为23.86元，此后至债务实际清偿之日止，按《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》约定的利率计算）； 四、为实现上述债权，原告中国农业银行股份有限公司南宁分行对被告梁尚炎、梁尚清、梁尚湖、梁尚桥提供的位于南宁市良庆区象金谷山庄G-1号房产（邕房他证字第××号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 五、驳回原告中国农业银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费7382元，保全费2547元，两项合计9929元，由被告梁尚炎负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  曾晓斌 人民陪审员  葛 平 人民陪审员  石 坚 二〇一九年七月八日 书 记 员  何承康 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。