贵州省遵义市红花岗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）黔0302执异85号 异议人（被执行人）：遵义县润泰房地产开发有限公司，住所地：贵州省遵义市播州区枫香镇枫香居，统一社会信用代码91520321337453101D。 法定代表人：周小浜。 委托诉讼代理人：廖茂林，贵州新长征律师事务所律师。 申请执行人：冯娅，女，1972年2月12日生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。 被执行人：周小浜，男，1969年6月29日生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。 被执行人：遵义市元亨房地产开发有限公司，住所地：贵州省遵义市汇川区珠海路万豪国际D栋写字楼24-6，统一社会信用代码91520300551926002E。 法定代表人：周小浜。 在本院执行冯娅与周小浜、遵义市元亨房地产开发有限公司、遵义县润泰房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，异议人遵义县润泰房地产开发有限公司对查封位于遵义市播州区住房不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 遵义县润泰房地产开发有限公司称，请求依法解除对位于遵义市播州区住房（Ｈ幢8-4、Ｈ幢13-4、Ｈ幢10-6、Ｈ幢11-6、Ｈ幢14-6、Ｈ幢7-6、Ｈ幢15-4、Ｈ幢9-4、Ｈ幢9-6、Ｈ幢7-4、Ｈ幢13-6、Ｈ幢15-6、Ｈ幢11-4、Ｈ幢12-4、Ｈ幢6-6、Ｈ幢8-6、Ｈ幢12-6、Ｈ幢6-4、Ｈ幢14-4、Ｈ幢10-4）的查封。事实及理由：冯娅与周小浜、遵义市元亨房地产开发有限公司、遵义县润泰房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，红花岗区人民法院作出（2016）黔0302民初6950号民事调解书，明确冯娅的法律文书款共计3268205元及利息，由冯娅与周小浜、遵义市元亨房地产开发有限公司清偿，异议人承担连带责任。在诉讼前就已经向冯娅支付了280多万，后异议人又于2016年11月10日向被执行人偿还200000元，2017年6月28日偿还80000元，共计借款本金260万元，已经还款280多万元，现在还欠300多万元及利息。同时，冯娅为实现债权，申请查封了周小浜与配偶共有的位于汇川区，以及位于汇川区住房，另外，还查封了周小浜所有的遵义景睿旅游开发有限公司娄山关红色拓园价值310万元的股份，除此之外，在本案诉讼发生前，为了给以上债务提供担保，异议人还将开发的枫香镇颐湖尚居Ｈ幢33涛房产（价值6749022元）网签给了冯娅。2016年1月在异议人被迫与冯娅签订了9份商铺商品房买卖合同（分别为-1-30、-1-20、-1-38、-1-23、-1-22、-1-33、-1-37、-1-26、-1-29），幸好没有完成备案。由于冯娅的行为给异议人的正常生产经营造成了极大的障碍，导致枫香镇颐湖尚居购房户、拆迁户不能按时入住，造成了严重的水问题和不安定因素，当地老百姓怨声载道，这些老百姓常常找到政府要求解决，也耗费了极大的政府资源。有的老百姓是用自己多年打工的积蓄才购买了一套房屋，目前房屋没有着落，讲起就泪流满面。该楼盘已经列为市三房办重点问题楼盘，政府与播州区房突办对此也高度重视，现该楼盘购房户100多人，拆迁户20多人，一旦处理不当，将会引起严重的社会后果，恳请贵院能够高度重视。事实上，上述财产价值已经超过了1000万元，远远高于冯娅待实现的债权，而且周小浜所有的遵义景睿旅游开发有限公司娄山关红色拓园价值310万元的股份，就已经足以清偿债务。故红花岗区人民法院作出的（2016）黔0302字第14号法律文书对异议人位于遵义市播州区项目总值约500万元的20套住房进行查封，属于严重超值查封情形，给异议人的经营带来了重大影响，无法完善后续的建设，更无法安置拆迁户和购房户。现异议人根据《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条的相关规定，希望贵院从于法、于情、于理的角度、以及社会稳定的角度权衡此超额查封无形中形成的不良因素，依法及时解除上述位于遵义市播州区住房的查封，使得异议人可以尽快筹措资金，彻底解决购房户、拆迁户的问题和楼盘的遗留问题。 本院查明，冯娅与周小浜、遵义市元亨房地产开发有限公司、遵义县润泰房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月10日作出（2016）黔0302民初6950号民事调解书确认：一、被告周小浜、遵义市元亨房地产开发有限公司应在2016年11月30日前支付原告冯娅为实现债权产生的律师代理费80820元、案件受理费16385元、保全费5000元，共计102205元，并支付2016年10月20日至2016年11月9日期间的利息34000元；二、截止2016年11月10日，被告周小浜、遵义市元亨房地产开发有限公司尚欠原告冯娅借款本金3166000元。被告周小浜、遵义市元亨房地产开发有限公司应于2017年1月20日前偿还原告冯娅借款本金800000元；2017年3月15日前偿还原告冯娅借款本金500000元；2017年10月30日前偿还原告冯娅借款本金600000元；剩余借款本金被告周小浜、遵义市元亨房地产开发有限公司应在2017年12月30日前清偿完毕；同时，被告周小浜、遵义市元亨房地产开发有限公司在未清偿原告冯娅全部借款前，应按月向原告冯娅支付借款利息，利息以未偿还本金为基数，从2016年11月10起按年利率24%计算支付至全部借款清偿之日止；三、如被告周小浜、遵义市元亨房地产开发有限公司未按时向原告冯娅支付本协议约定的任何一期款项，则原告冯娅有权要求被告周小浜、遵义市元亨房地产开发有限公司立即清偿全部借款本息，利息按年利率24%计算支付至全部借款本息清偿之日止，并可立即向法院申请强制执行；四、被告遵义县润泰房地产开发有限公司对上述借款本金及利息以及原告冯娅为实现债权产生的律师代理费80820元、案件受理费16385元、保全费5000元，共计102205元承担连带清偿责任，直至全部款项清偿之日止。根据上述调解协议，本案债务本金为3166000元，自2016年11月11日起按年利率24%计算至2019年7月10日的利息为2026240元，本息合计5192240元，加上调解书第一项确定的136205元，共计5328445元，该数额不包括本案执行费及迟延履行期间的债务利息。 民事调解书生效后，冯娅于2017年1月17日向本院申请执行。执行中，于2016年9月25日查封了遵义县润泰房地产开发有限公司开发的遵义市播州区项目中未出售的房屋20套，每套面积在92.71至92.72平方米之间，合计面积约1855平方米，房号分别为Ｈ幢8-4、Ｈ幢13-4、Ｈ幢10-6、Ｈ幢11-6、Ｈ幢14-6、Ｈ幢7-6、Ｈ幢15-4、Ｈ幢9-4、Ｈ幢9-6、Ｈ幢7-4、Ｈ幢13-6、Ｈ幢15-6、Ｈ幢11-4、Ｈ幢12-4、Ｈ幢6-6、Ｈ幢8-6、Ｈ幢12-6、Ｈ幢6-4、Ｈ幢14-4、Ｈ幢10-4。2017年6月14日查封了周小浜、李义香共有的位于遵义市汇川区平方米，遵义市汇川区澳门路德宝大厦1-3-4号房屋154.59平方米、1-8-3号住房164平方米、1栋2-1号营业房390平方米房屋，上述房屋均向遵义市红花岗区农村信用合作联社南关信用社设定了抵押，债权数额分别为1680000元、1680000元、1680000元、3200000元。2017年6月23日冻结了被执行人周小浜在遵义景睿旅游开发有限公司的股权3100000元。 本院认为，本案的争议焦点是本院在本案执行过程中，是否违反法律规定超标的查封。根据执行依据确定的金额和计算方式计算，至2019年7月10日，执行标的不小于5328445元，查封异议人开发的房屋20套，按照异议人估计的每平方米2100元计算，总价值约3900000元，尚有近1500000元的差额。查封被执行人周小浜与案外人李义香共有的房屋，均设定了抵押权，扣除抵押价值后余值无法估算，且余值中还有案外人的财产份额。冻结被执行人周小浜在义景睿旅游开发有限公司的股权3100000元，该金额系周小浜在该公司的认缴投资金额，其经营状况不明，其股权的实际价值尚未审计，不能确定实际价值。因此，本案在执行过程中对异议人财产的查封，不属于超标的查封。异议人主张在诉讼前已经还款2800000多元，该主张与本案执行依据无关联性。异议人主张达成调解协议当日归还了200000元，执行过程中支付了80000元，不影响本案查封标的数额的估算。异议人主张网签给申请执行人房屋33涛，另有9间商铺与申请执行人签订了房屋买卖合同但未备案，就该部分房屋所涉及的商品房买卖合同关系，不属于执行异议审查范围，异议人应当依法另行处理，本院亦未查封该部分房屋。综上，异议人遵义县润泰房地产开发有限公司的异议请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回遵义县润泰房地产开发有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向贵州省遵义市中级人民法院申请复议。 审 判 长 邓厚羿 审 判 员 戴继红 审 判 员 王永红 二〇一九年七月二十日 法官助理 刘伟科 书 记 员 杨豫婕