江苏省邳州市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0382民初642号原告（反诉被告）:孙权，男，1983年12月22日生，汉族，住邳州市。被告（反诉原告）：江苏中能云装建材科技发展有公司邳州分公司。住所地邳州市银杏大道与南京路交汇处北侧凤凰墅。负责人：周抗抗，经理。被告：江苏中能云装建材科技发展有限公司。住所地南京市江宁区秦淮路33号。法定代表人：冯顺利，经理。以上二被告共同委托诉讼代理人：耿明，江苏运通律师事务所律师。原告（反诉被告）孙权与被告江苏中能云装建材科技发展有限公司（以下简称中能云装公司）、被告（反诉原告）江苏中能云装建材科技发展有限公司邳州分公司（以下简称中能云装邳州分公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）孙权，被告中能云装公司、被告（反诉原告）中能云装邳州分公司共同诉讼代理人耿明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙权向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付违约金12800元。2、请求依法判令被告为原告的客餐厅及过道局部装上直线吊顶。3、请求依法判令原告退还装修一个卫生间的费用（约15000元）。4、由被告承担本案诉讼费用。在开庭过程中，原告将诉讼请求变更为：1、请求依法判令被告支付原告违约金（以83760元为基数，按照合同约定的每天千分之一，计算至被告付款之日止）。2、请求依法判令被告支付原告客餐厅及过道局部直线吊顶的费用7000元。3、请求依法判令被告退还原告装修一个卫生间的费用（大约15000元）。4、请求依法判令被告支付原告房屋保洁费1000元。5、诉讼费用由被告承担。事实和理由：1、2018年4月7日，被告与原告签订了家庭房屋装修合同（合同编号:ZN_PZ_101004)，约定工期为2018年4月21至7月21日，若因被告原因导致工程逾期交付，每逾期一天被告赔付原告合同总价款1‰的违约金。事实上被告至今也没有完工。2、被告与原告签订合同时，正好是被告公司开业之际，被告公司推出了698套餐。该套餐中包含“客餐厅及过道局部直线吊顶”，被告未能履行相关合同义务，现恳请被告给付原告吊顶费用7000元。另外，698套餐中规定120平方的房子包含两个卫生间，而原告只有一个卫生间，被告应当退还原告装修一个卫生间的费用约15000元。综上，为维护原告利益，特诉至本院。被告中能云装公司、中能云装邳州分公司共同辩称：1、被告并不存在工程逾期交付的违约情形。合同履行过程中，原告迟延支付二期装修款、合同中未选择个性化设计而要求被告给予不属于合同约定的吊顶施工导致喷漆工作一直不能进行、后期由于原告室外管道漏水导致不具备喷漆的施工条件，以上均是因为原告的原因导致装修工作不能顺利进行，被告并未违约。另，原告在起诉状与变更诉请申请书事实和理由部分对于竣工交付的陈述是相互矛盾的。2、原被告之间签订的施工合同不包含吊顶及卫生间保洁费用，亦不属于被告施工范围及返还费用的范围，卫生间保洁费用是吊顶后产生的，且没有证据证明事实上已经发生。且吊顶不属于被告施工范围，因此保洁费用也不应由被告承担。3、扣除给予原告4000元优惠，原告尚欠被告装修款8376元及逾期违约金，原告应予偿还。反诉原告中能云装邳州分公司向本院提出反诉请求：1、请求依法判令反诉被告支付反诉原告装修款8376元及逾期利息（以8376元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率，自2018年12月27日计算至付清之日止）。2、诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：2018年4月7日，反诉人与被反诉人签订《家庭居室装饰装修施工合同》，约定反诉被告将其自有的位于邳州市房屋发包给反诉原告装修，反诉被告分阶段支付反诉原告工程款83760元。2018年12月21日，工程竣工交付，反诉被告拖欠反诉原告工程款8376元（4000元优惠已抵扣）未予支付。反诉被告孙权辩称：合同中约定验收合格付尾款，事实上装修工程验收不合格，尾款不应当支付。经审理查明：案涉房屋位于邳州市。因房屋装修，孙权选中中能云装邳州分公司的“698套餐”，于2018年3月28日交纳定金1000元（交1000元抵5000元活动），于2018年3月31日交纳定金1万元。经协商，孙权（甲方）与中能云装邳州分公司（乙方）于2018年4月7日签订《江苏省家庭居室装饰装修施工合同》，约定：乙方中能云装邳州分公司对案涉房屋进行装修施工，承包方式为乙方包工、包部分材料，甲方孙权供应其余部分材料（乙方提供材料清单及甲方自供材料清单）；案涉房屋住宅结构为三房二厅一厨一卫一阳台，房屋面积120平方米；工期自2018年4月21日开工，至2018年7月21日竣工；总价款为83760元，如变更施工内容、变更材料，该部分工程款应当按实计算；工程款付款方式为对预算、设计方案认可，合同签订当天付60%即50256元，中期水、电、管线隐蔽工程通过验收当天付35%即29316元，竣工验收合格三日内付剩余5%即4188元；因乙方原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，乙方应赔偿甲方千分之一等内容。合同签订当天，孙权向中能云装邳州分公司支付首期款3万元。4月21日开工前，孙权将首期款余款9256元交清。后中能云装邳州分公司按约进场施工。施工过程中，双方因“698套餐”中是否包含客餐厅及过道局部直线吊顶，以及充值1000元抵5000元活动中的4000元优惠款应在中期抵扣还是第三期抵扣等事宜产生争议。2018年6月18日，双方签订《补充协议》，内容为：“凯旋花园5号楼1单元1303室因前期水电工程施工工艺双方没有达成共识，工地处于停工状态，现经双方协商达成共识，同意恢复施工，由于停工时间达48天，现在将装修总时间顺延48天，由原来的2018年7月21日交付工程改为2018年9月8日交付工程”。后工程恢复施工。2018年7月11日，中能云装邳州分公司以孙权未按约定期限足额交纳中期工程款为由，对工程予以停工。2018年9月7日，孙权向中能云装邳州分公司交付中期工程款21128元，中能云装邳州分公司恢复施工。2018年11月6日，中能云装邳州分公司以孙权要求客餐厅及走廊吊顶、双方无法协商一致为由，再次停工。后经双方协调，工程恢复施工。2018年11月22日至2018年11月25日，因案涉房屋户外漏水，致使喷漆工程延缓施工。后工程于2018年12月21日竣工。另查明：“698套餐”中不含客餐厅及过道局部直线吊顶，双方产生矛盾后，中能云装邳州分公司工作人员曾承诺在原告不就违约金等事项提起民事诉讼的情况下，免费为孙权吊顶，但双方最终未达成一致意见。“698套餐”中包含两个卫生间装修项目，由于案涉房屋仅有一个卫生间，中能云装工作人员曾承诺退还一个卫生间的装修费用，但未明确数额。以上事实，有当事人庭审陈述及施工合同等证据在卷佐证。本院认为，孙权与中能云装邳州分公司之间装饰装修合同关系成立，且合法有效。双方当事人均应按约定全面履行合同义务。关于违约金。首先，施工合同中“因乙方原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，乙方应赔偿甲方千分之一”的约定，系双方真实意思表示，合法有效，现有证据不足以证明该约定明显超出了本地同类房屋的租赁价格，中能云装邳州分公司以违约金过高为由要求调整的请求，本院不予支持。其次，关于违约天数，双方于2018年6月18日签订的《补充协议》系双方真实意思表示，孙权虽辩称该协议系其被迫签订，但并未提供充分证据证明，故该协议应为有效，根据该协议，竣工日期顺延至2018年9月8日。对于2018年7月11日至9月7日的停工，根本原因系孙权未按照装饰装修合同约定的期限支付工程款，在此情形下，中能云装邳州分公司有权暂停施工，故该段期间应予以顺延58天。对于2018年11月6日中能云装邳州分公司的停工，其事由为“孙权要求客餐厅及走廊吊顶、双方无法协商一致”，但该事由明显不符合合同目的，中能云装邳州分公司也未举证证明其停工的必要性，故该段时间的停工属中能云装邳州分公司违约，期间不应顺延。对于2018年11月22日至2018年11月25日因案涉房屋户外漏水，致使喷漆工程延缓施工，该延缓施工并非中能云装邳州分公司的过错，该期间应予以顺延3天。对于实际竣工日期，孙权在提起本案诉讼时已自认为2018年12月21日，虽然后来的庭审中其又予以否认，认为至今尚未完工，但根据民事诉讼禁反言原则，在其未提供充分反证的情况下，本院应认定其首次陈述的2018年12月21日为竣工日期。因此，中能云装邳州分公司逾期完工104天，扣除应顺延的61天，实际逾期43天。综上，对于逾期完工违约金本院支持3601.68元。关于吊顶费用。孙权提供的“698套餐工程项目清单”虽载明该项目包含客餐厅及过道局部直线吊顶，但该清单为照片打印件，其真实性中能云装邳州分公司又不予认可，不能作为定案依据使用。而孙权提供的录音资料中虽然反映出中能云装邳州分公司的工作人员曾承诺免费吊顶，但纵观录音资料及微信记录，中能云装邳州分公司一直否认套餐中包含客餐厅及过道局部直线吊顶，其工作人员承诺免费吊顶的前提，是与原告妥善解决纠纷，原告不再就违约金等事宜提起诉讼，事实上双方最终并未达成一致意见。因此，原告要求被告支付吊顶费用，证据不足，不予支持。关于孙权要求中能云装邳州分公司退还一个卫生间装修费用15000元的请求。虽然双方提供的“698套餐工程项目清单”及装饰装修合同中均未标明该套餐包含2个卫生间项目，但从孙权提供的与中能云装邳州分公司工作人员的谈话录音资料可知，该套餐中实际包含2个卫生间项目，且该工作人员承诺将其中一个卫生间所涉的工程款予以扣除。故孙权要求中能云装邳州分公司退还一个卫生间装修费用的请求，具有事实依据。但因其未举证证明一个卫生间装修费用的具体数额，其15000元的请求无相应依据，本案无法支持。孙权如有新的证据，可另行主张。关于房屋保洁费1000元，孙权主张该项费用的前提，是套餐中包含客餐厅及过道局部直线吊顶，后期需返工从而造成污染，但如前所述，“698套餐”中不含客餐厅及过道局部直线吊顶，其主张该项费用的前提不存在，本院不予支持。关于孙权提出的过门石、墙面喷漆、电线与约定不符的主张，与其诉讼请求无关，本院不予理涉。中能云装邳州分公司系中能云装公司的分公司，其不具有法人资格，根据公司法第十四条之规定，其民事责任应由中能云装公司承担。关于中能云装邳州分公司要求孙权支付工程欠款8376元及利息的反诉请求。根据装饰装修合同约定，案涉装修工程总造价为83760元，孙权已付75384元（包含优惠4000元），尚欠8376元。逾期利息双方未明确约定，根据法律规定，应参照银行同期同类贷款基准利率计算。又因案涉工程于2018年12月21日竣工，装饰装修合同约定的尾款支付时间为竣工验收3日内支付，故中能云装邳州分公司要求自2018年12月27日起计算利息的请求，符合双方约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百六十九条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条规定，判决如下：一、被告江苏中能云装建材科技发展有限公司、江苏中能云装建材科技发展有限公司邳州分公司共同支付原告孙权违约金3601.68元，于本判决生效之日起十日内付清。二、驳回原告孙权的其他诉讼请求。三、反诉被告孙权于本判决生效之日起十日内给付反诉原告江苏中能云装建材科技发展有限公司邳州分公司工程款8376元及利息（以8376元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率，自2018年12月27日起计算至实际给付之日止）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费989元，由原告孙权负担939元，由被告江苏中能云装建材科技发展有限公司、江苏中能云装建材科技发展有限公司邳州分公司共同负担50元。反诉案件受理费7300元，由反诉被告孙权负担。审 判 长  董可伟人民陪审员  李庆芝人民陪审员  陈建梅二〇一九年七月一日书 记 员  李慧敏