安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0191民初3023号 原告：合肥春和景明物业服务有限公司，住所地合肥市包河区太湖路温馨家园**楼****，统一社会信用代码91340100080324880P。 法定代表人：周晓庆，总经理。 委托诉讼代理人：张伟,上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪静,上海锦天城（合肥）律师事务所实习律师。 被告：赵大勇，男，汉族，1979年6月26日出生，住安徽省合肥经济技术开发区。 原告合肥春和景明物业服务有限公司（以下简称春和景明公司）与被告赵大勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告春和景明公司的委托诉讼代理人张伟，被告赵大勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告春和景明公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告于2017年4月1日签订的《房屋租赁合同》，并责令赵大勇搬离并交还案涉商铺；2、赵大勇支付租金暂计23724元（自2018年4月1日起暂计算至2019年3月31日，并继续计算至实际搬离之日止）；3、赵大勇支付逾期付款违约金暂计1075.48元（以拖欠的租金为基数，自2018年4月15日起按年利率6%计算至2019年4月14日，并继续计算至租金实际付清之日止）；4、赵大勇支付拖欠物业服务费暂计2673元（自2017年1月1日起暂计算至2019年3月31日，并继续计算至实际搬离之日止）;5、赵大勇承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：赵大勇一直承租合肥市文锦新城小区北商铺一间，约65.91平方米。2017年4月1日，春和景明公司与赵大勇签订《房屋租赁合同》，根据合同约定，赵大勇继续承租该商铺，合同期限自2017年4月1日至2020年12月31日，租金为1977元/月，物业管理费为99元/月。合同签订后，春和景明公司按照合同约定履行了合同义务，赵大勇作为该商铺的承租人，未按合同约定支付自2018年3月31日之后的租金和自2016年12月31日之后的物业费，截至2019年3月31日赵大勇共计拖欠租金23724元和物业费2673元。因赵大勇的行为已经严重违约，春和景明公司有权要求解除合同。经春和景明公司多次与赵大勇协商处理，但赵大勇均不予理睬。 被告赵大勇辩称：我已经不记得从什么时间开始拖欠租金了，我方从来没有交过物业费。物业公司的工作人员跟我很熟，从前都没说要交物业费。我最后一次转款时间是在2019年1月15日，转了5430元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了审查。对原告提交审查的证据，本院予以确认并在卷作证。 结合庭审陈述，本院认定事实如下：2017年4月1日，春和景明公司（甲方）、赵大勇（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定赵大勇承租合肥市文锦新城小区北商铺一间（65.91平方米），租金30元/平方米每月，计1977元/月，23727元/年。物业管理费1.5元/平方米每月，99元/月，1186元/年。每半年交纳一次，每半年头一个月的15日之前交纳。乙方在合同签订起，租金、押金、物业管理费等按第二条规定执行，否则合同自然终止，甲方不承担任何责任。 赵大勇未支付押金。 本院认为：春和景明公司、赵大勇签订《房屋租赁合同》，未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。赵大勇长期拖欠租金、物业服务费未付，春和景明公司诉请解除《房屋租赁合同》，本院予以支持。赵大勇应自出租商铺搬离并交还。 赵大勇自2018年4月1日起未支付租金，故至2019年3月31日，其应向春和景明公司支付整年12个月租金23727元，春和景明公司诉请支付23724元，本院予以支持。其后按照1977元/月续算租金至实际返还案涉商铺时止。赵大勇辩称最后一次转款时间是在2019年1月15日，转了5430元，应扣除部分欠付租金。但该证据不足以佐证其已经支付了2018年4月1日以后的租金，故对此辩称，本院不予支持。 双方对欠付租金应承担违约金未进行约定，但拖欠租金确会给春和景明公司造成损失，故应按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算逾期支付租金利息损失。合同约定租金每半年支付一次，故违约金应为自2018年4月1日至2018年9月30日，以11862元为基数，自2018年10月1日至2019年3月31日，以23724元为基数，其后以半年期，欠付租金额，类推计算。 《房屋租赁合同》约定赵大勇应按照99元/月标准支付物业服务费，春和景明公司诉请自2017年1月1日支付物业服务费，但未提供同时期的《房屋租赁合同》及付费标准，故自2017年1月1日至2017年3月31日的物业服务费，本院不予支持。自2017年4月1日至2019年3月31日，赵大勇应向春和景明公司支付24个月物业服务费2376（99×24）元。其后按照99元/月标准计算至实际返还案涉商铺时止。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第第六十条、第九十四条、第一百一十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原被告于2017年4月1日签订的《房屋租赁合同》，被告赵大勇搬离并交还合肥市文锦新城小区北商铺； 二、被告赵大勇于判决生效后十日内向原告合肥春和景明物业服务有限公司支付租金23724元及逾期支付租金利息（自2018年4月1日至2018年9月30日，以11862元为基数，自2018年10月1日至2019年3月31日，以23724元为基数，均按照中国人民银行同期同类贷款利率两倍标准计算，其后每半年，以总欠付租金额，类推计算至款清之日止）； 三、被告赵大勇于判决生效后十日内向原告合肥春和景明物业服务有限公司支付物业服务费2376元； 四、驳回原告合肥春和景明物业服务有限公司的其他诉讼请求。 若本案给付义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费487元，由被告赵大勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  孙宗欣 人民陪审员  张广珍 人民陪审员  王礼芬 二〇一九年七月二十六日 书 记 员  王 珊 附本案法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。