文书内容重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0116民初6284号原告：重庆市江津区山奇物业管理有限公司，统一社会信用代码91500116784204932P，住所地重庆市江津区几江东门转盘山奇商贸城。法定代表人：陈敬，总经理。委托诉讼代理人：曾祥惠，重庆市江津区几江法律服务所法律工作者。被告：李元英，女，1963年9月8日出生，汉族，住重庆市江津区。委托诉讼代理人：刁贵友(李元英的丈夫)，1956年8月23日出生，汉族，住重庆市江津区。原告重庆市江津区山奇物业管理有限公司(以下简称物业公司)与被告李元英物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案受理后，依法由审判员谭逢路独任审判，适用简易程序（小额诉讼）并于2019年6月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曾祥惠，被告李元英委托诉讼代理人刁贵友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告物业公司向本院提出诉讼请求：判决被告支付尚欠原告2017年1月1日至2019年5月31日期间的物业费1110元、路灯电费及材料费145元、消防设施维保费58元、监控维保费58元、门禁维保费58元、绿化用水费29元、违约金500元，合计1958元。诉讼费由被告负担。事实和理由：被告系重庆市江津区某房的产权人、使用人。2014年6月8日，原告与被告签订了物业服务合同等，约定：原告对被告所属的某小区进行物业管理服务，被告每月30日前按建筑面积0.4元/平方米交纳物业费；电梯费以楼层为标准，从3楼起收，20元/户/月，每递增一层增加0.9元/户（空置房按以上标准每月按半价收）；小区路灯电费及材料费按5元/户/月收取；小区消防设施设备维修费按2元/户/月收取；小区公共绿化用水费1元/户/月收取。逾期交费的按日以所欠物业费的10%支付违约金，直至交清物业费之日止。原告按合同约定履行了相关物业服务义务，被告应依约按时交纳相关物业费和代收费等。对于所欠上述费用，经原告多次催收未果，为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。被告李元英辩称：从2017年1月1日至今未缴纳物业费是事实。对路灯费、监控维保费不予认可。路灯以前是十瓦的灯泡现在换成一瓦的灯泡，夜间走路都看不见，监控一直没有开过。原告物业服务不到位，小区环境卫生脏乱差，小区经常有闲杂人员进出，每天有一百多建筑工人进出，物业公司也不管理。小区四个大门，只有两个门才有人看守，没有看守的门每天都有人进出，并且晚上物业人员12点就睡觉了，从来没有看见物业人员在晚上巡逻过。下水道水脏、臭一直没有清理过，小区休闲椅子坏了，也没有修理。对于消防维护费也不认可，消防器材上全是灰，据说消防管子没有水，存在很大安全隐患。如果上述问题解决好了就缴纳物业费。本院经审理认定事实如下：被告系重庆市江津区某房屋业主，被告于2014年9月入住该房屋。建设单位重庆鼎邦置地有限公司与原告于2014年5月15日签订了前期物业服务合同。2014年6月28日，被告李元英（甲方）与原告物业公司（乙方）签订了前期物业服务收费协议，约定（摘录）：二、甲方同意乙方在某小区物业管理区域（以下简称小区）的物业收费选择包干制方式，双方约定由乙方提供物业管理服务，甲方应按建筑面积计算向乙方交纳物业管理费，收费标准如下：（一）电梯住房收费1、物业管理费：（1）入住房物业管理费：按0.4元/月.平方米收取（其中业主按0.3元/月.平方米收取，江津区某管委会补贴0.1元/月.平方米）。（2）空置房物业管理费：按0.2元/月.平方米收取（其中业主按0.15元/月.平方米收取，江津区某管委会补贴0.05元/月.平方米）。2、电梯运行费（含电梯运行电费、电梯维保费、电梯年检费）：（1）入住房电梯运行费：以楼层为标准从3楼（含3楼）起，按30元/户.月收取（其中业主按每户20元/户.月收取，江津区某管委会补贴每户10元/户.月）；每递增一层加0.90元/户.月（其中业主按每递增一层加0.30元/户.月，江津区某管委会补贴每递增一层加0.60元/户.月）。（2）空置房电梯运行费：以楼层为标准从3楼（含3楼）起，按15元/户.月收取（其中业主按每户10元/户.月收取，江津区某管委会补贴每户5元/户.月）；每递增一层加0.45元/户.月（其中业主按每递增一层加0.15元/户.月，江津区某管委会补贴每递增一层加0.3元/户.月）。（二）步行房住宅收费（1）入住房物业管理费：按0.4元/月.平方米收取（其中业主按0.3元/月.平方米收取，江津区某管委会补贴0.1元/月.平方米）。（2）空置房物业管理费：按0.2元/月.平方米收取（其中业主按0.15元/月.平方米收取，江津区某管委会补贴0.05元/月.平方米）……。四、小区公共设施收费1、小区路灯电费及材料费按5元/户.月收取。2、小区消防设施设备维修费按2元/户.月收取。3、小区门禁系统设施设备维修费按2元/户.月收取。4、小区监控设施设备维修费按2元/户.月收取。5、小区公共绿化用水费按1元/户.月收取。五、甲方交费时间甲方首次交费以后的物业管理费于每月10日至30日前按月向乙方交纳，逾期交费的将按日以所欠物管费的10%向乙方支付违约金直至交清物业服务费用之日止。六、江津区某管委会补贴期限三年，从2014年6月1日至2017年5月31日。现被告尚欠原告2017年1月1日至2019年5月31日期间的物业费1110元、路灯电费及材料费145元、消防设施维保费58元、监控维保费58元、门禁维保费58元、绿化用水费29元，合计1458元。对于被告尚欠原告的上述物业服务等费用，经原告催收后，被告仍未缴纳。另查明：原告为本案小区提供了基本物业管理服务义务。上述事实，有房屋产权信息档案，重庆市江津区某还建房(一期)前期物业服务合同，某一期安置房小区前期物业服务收费协议，某一期安置房欠费明细表，催交物业费、电梯费等的催告函，原告物业服务记录及双方陈述等证据材料，经庭审质证和本院审查属实，足以认定。本院认为，随着现代化城市进程的发展，众多人口聚居在高楼林立的同一小区，小区的环境卫生、公共设施、秩序需要专人维护、管理，否则舒适、优美的生活环境无法得到保障。业主与物业公司应加强沟通、相互理解、支持，共同维护好小区物业。被告李元英入住本案房屋后，原告依约按物业服务合同履行了相应物业管理服务义务，被告应按约定时间向原告缴纳物业服务费、公共设施能耗及维修费用等，否则应承担相应法律责任。被告提交的证据不足以证明原告未尽到相应的物业服务水平，且原告的收费标准不高，对被告的辩称意见不予采纳。经审查，原告主张的各项费用，其计算标准、方式符合合同约定，本院予以确认。根据本案情况，考虑被告不交物业费等系另有原因，对原告主张违约金请求，本院不予支持。综上，为维护原告的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《物业管理条例》第七条、第四十二条第一款，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：一、被告李元英于本判决生效后五日内支付尚欠原告重庆市江津区山奇物业管理有限公司2017年1月1日至2019年5月31日期间的物业费1110元、路灯电费及材料费145元、消防设施维保费58元、监控维保费58元、门禁维保费58元、绿化用水费29元，共计1458元。二、驳回原告重庆市江津区山奇物业管理有限公司的其他诉讼请求如果被告未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告负担。此款原告已预缴本院，本院不作退还。限被告在支付原告上述费用时一并给付原告25元。本判决为终审判决，当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  谭逢路二〇一九年七月二日书记员  张珍桔