江苏省扬州市江都区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1012民初4856号原告：中国工商银行股份有限公司扬州江都支行，住所在扬州市江都区仙女镇引江路28号。负责人：栾兆茜，该行行长。委托诉讼代理人：万冰，该公司员工。委托诉讼代理人：仇春勇，江苏石立律师事务所律师。被告：王扣兄，女，汉族，1968年2月17日出生，住扬州市江都区。被告：吴兆丰，男，汉族，1964年8月22日出生，住扬州市江都区。两被告共同委托诉讼代理人：陈文卫，江苏谭陈律师事务所律师。被告：扬州金鹰新城市中心开发有限公司，住所在扬州市江都区龙川南路西侧文昌东路南侧。法定代表人：丁毅，该公司执行董事。委托诉讼代理人：高淑奎，北京大成（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐超越，北京大成（南京）律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司扬州江都支行（以下简称工行）与被告王扣兄、吴兆丰、扬州金鹰新城市中心开发有限公司（以下简称金鹰公司）金融借款、保证合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月16日公开开庭进行了审理。原告工行的委托诉讼代理人万冰、仇春勇，被告吴兆丰及被告王扣兄、吴兆丰的共同委托诉讼代理人陈文卫，被告金鹰公司的委托诉讼代理人高淑奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王扣兄、吴兆丰立即偿还原告贷款本金916666.6元、利息19934.95元（截止2019年1月25日），并继续承担至本息还清之日的利息、罚息等；另承担律师服务费54000元，合计990601.55元。2、判令原告对被告王扣兄、吴兆丰抵押的位于扬州市江都区房地产优先受偿上述款项。3、判令被告金鹰公司对被告王扣兄、吴兆丰的上述款项承担连带清偿责任。4、判令本案诉讼费用由被告共同承担。事实和理由：2016年11月，原告与被告王扣兄、吴兆丰签订了一份《借款合同》，约定：由原告贷款给被告王扣兄、吴兆丰100万元，用于购买扬州市江都区房地产，年利率为基准利率下浮12%，逾期还款利息利率为合同利率加收50%，贷款期限为20年，按月等额本金还款。为确保原告对被告王扣兄、吴兆丰债权的实现，被告王扣兄、吴兆丰将购买的位于扬州市江都区房地产抵押给原告，并办理了抵押预告登记手续。被告金鹰公司为被告王扣兄、吴兆丰的贷款提供阶段性连带责任保证，担保阶段自发放贷款之日起至《房屋他项权证》交付原告之日止。2016年11月10日，原告依约履行放款义务。现被告王扣兄、吴兆丰逾期还款，根据《借款合同》约定，已严重违约，原告有权宣布贷款提前到期。现原告要求被告王扣兄、吴兆丰立即偿还全部贷款余额、利息、罚息以及实现债权的费用等，并对被告王扣兄、吴兆丰抵押房地产优先受偿。因原告至今并未取得《他项权证书》，因而要求被告金鹰公司对被告王扣兄、吴兆丰的债务承担连带清偿责任。因三被告均未按合同约定还款，故原告诉至法院。被告王扣兄、吴兆丰辩称，1、两被告向原告贷款100万元是事实，但已偿还了部分本息，具体还款截止时间以银行流水为准。2、被告王扣兄、吴兆丰并不是主观违约，是由于王扣兄涉及刑事案件等因素导致合同暂时无法履行，待公安机关的查封解除后两被告愿意继续履行合同，故被告王扣兄、吴兆丰不应承担违约责任。3、本案事实清楚、案情简单，虽原、被告在合同中约定了违约方需要承担律师费，但并未确认具体的数额，而原告主张的律师费显然超出了正常的收费标准，超出了当事人签订合同的预期，原告不能以代理方签订代理协议约定的费用向两被告主张律师费用；另外，被告王扣兄已身患癌症，贫困潦倒，故请求法院对原告主张的律师费负担酌情处理。4、涉案房地产并未办理抵押登记，故原告对该房地产不享有优先受偿权。被告金鹰公司辩称，1、被告金鹰公司为被告王扣兄、吴兆丰的贷款提供阶段性担保是事实，但被告王扣兄、吴兆丰在金鹰公司购买的房地产在2019年1月已具备了办理产权证及他项权证的条件，现被告王扣兄、吴兆丰怠于办理他项权证，导致违约，金鹰公司不应负违约责任。2、金鹰公司向原告提供的担保函中约定抵押登记他项权利证书移交银行即免除金鹰公司的担保责任，应理解为抵押登记他项权利证书办理条件成就即免除担保人的担保责任，现被告王扣兄、吴兆丰具备办理他项权利证书的条件却怠于履行，原告应当起诉被告王扣兄、吴兆丰，要求其办理相应的他项权登记手续，而非向金鹰公司主张阶段性的连带责任保证。3、在被告王扣兄、吴兆丰出现逾期还款情形后，原告未及时向担保人主张担保责任，故由此产生的逾期利息及相应损失而产生的扩大损失均应由原告自行承担。4、关于被告王扣兄、吴兆丰所欠原告本金、利息及罚息的具体金额以银行详细流水为准，但金鹰公司对原告主张的复利不予认可。5、关于律师服务费，双方明确约定以原告实际发生的为准，但原告提供的证据并不能证明原告已实际支付了律师服费，故被告金鹰公司对原告的该项主张不予认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月10日，被告金鹰公司向原告提供《担保函》一份，约定：为保障贵行贷款资金安全，我公司作为借款人的保证人，同意为借款人在贵行就我公司开发坐落在江都区龙川南路西侧、文昌东路南侧B地块一期全部房地产项目个人购房借款/担保合同项下发放的个人住房贷款金额（按客户实际贷款金额）提供阶段性担保，有关担保事项如下：一、。（一）从《个人借款/担保合同》（编号以每笔客户具体签订合同为准）（以下简称《借款合同》）项下贷款发放之日起至该《借款合同》项下抵押物办妥抵押登记之日并将有关他项权利证明移交贵行之日止。三、本担保函担保范围为《借款合同》项下贷款本金及利息、逾期罚息、复息、违约金、赔偿金和实现债权所需费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费用、律师代理费用等）；四、我公司自愿向贵行提供阶段性连带责任保证。2016年10月21日，被告王扣兄、吴兆丰与被告金鹰公司签订了《商品房买卖合同》一份，约定了金鹰公司将其开发的位于扬州市江都区的房地产出售给王扣兄、吴兆丰，王扣兄、吴兆丰于2016年10月21日前支付首付款273667元，余款100万元以按揭方式支付等内容。2016年11月7日，原告与被告王扣兄、吴兆丰签订了《个人购房借款/担保合同》一份，约定了由原告贷款给被告王扣兄、吴兆丰100万元，用于购买扬州市江都区的房地产，贷款利率为基准利率下浮12%，贷款期限为20年，按月等额本金还款（按月计息），借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%；保证人承担保证责任的范围按阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担保证责任；保证人在满足按照合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载正式抵押登记信息的不动产登记证明（或房屋他项权证书）时可免除保证责任；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息时贷款人可要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用;如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用等内容。同时，被告王扣兄、吴兆丰与原告签订了《房地产抵押合同》一份，约定了将其购买的位于扬州市江都区的房地产抵押给原告，并办理了抵押预告登记手续。2016年11月10日，原告依约履行放款义务。现被告王扣兄、吴兆丰自2018年8月起至今未能还款，已违约，原告宣布贷款提前到期，要求被告王扣兄、吴兆丰还款并支付相关费用。同时，因原告至今并未取得《他项权证书》，故要求被告金鹰公司对被告王扣兄、吴兆丰的债务承担连带清偿责任。以上事实有原、被告当庭陈述及原告提供的《担保函》、《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、《房地产抵押合同》、《个人借款借据》、贷款明细表等证据在卷佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告王扣兄、吴兆丰之间签订的《个人购房借款/担保合同》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，应当认定为合法有效，依法受法律保护。被告王扣兄、吴兆丰对部分借款拖延不还，显属违约，于法不合，原告要求被告王扣兄、吴兆丰偿还借款本金本金916666.6元、利息19934.95元（截止2019年1月25日），并继续承担至本息还清之日的利息、罚息等诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。又因原、被告明确约定如逾期还款则被告还应支付原告因此而产生的律师费等，原告因本起诉讼产生律师费54000元，有原告提供的委托代理合同、律师费发票为证，故对原告要求被告王扣兄、吴兆丰支付律师费54000元的诉讼请求，本院依法予以支持。对被告王扣兄、吴兆丰认为其并未主观违约，不应承担违约责任的抗辩意见，因原、被告明确约定了借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款即属违约等情形，两被告自2018年8月起至今一直未履行还款义务，显属违约，且两被告提供的协助查封通知书不足以证明其主张，故本院依法不予采纳。对被告王扣兄、吴兆丰认为原告主张的律师费过高等抗辩意见，因原、被告明确约定了借款人违约则律师费由两被告负担，两被告提供的王扣兄在复旦大学附属中山医院的病理诊断报告单不足以证明其主张，故本院依法不予采纳。被告金鹰公司向原告提供担保函，自愿为被告王扣兄、吴兆丰的借款及相应费用承担连带责任保证，该保证关系合法有效，依法应予保护，故原告要求被告金鹰公司对上述借款本金、利息、逾期利息、罚息及律师费承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定及双方约定，本院依法予以支持。被告金鹰公司承担保证责任后，有权向债务人王扣兄、吴兆丰追偿。对被告金鹰公司认为其不应承担违约责任、保证责任、逾期利息、罚息，原告主张的律师费并未实际发生不应由其负担的抗辩意见，因其未能提供证据证明，故本院依法不予采信。至于原告要求对被告王扣兄、吴兆丰抵押的位于扬州市江都区房地产享有优先受偿权的诉讼请求，因原告提供的证据不足以证明其主张，故本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十二条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条规定，判决如下：一、被告王扣兄、吴兆丰于本判决生效之日起十日内，向原告中国工商银行股份有限公司扬州江都支行偿还借款本金916666.6元；二、被告王扣兄、吴兆丰于本判决生效之日起十日内，向原告中国工商银行股份有限公司扬州江都支行支付利息（计算至2019年1月25日为19934.95元，并从2019年1月26日起至本息还清之日止，以916666.6元为本金，按合同约定的利率计算利息及罚息）；三、被告王扣兄、吴兆丰于本判决生效之日起十日内，向原告中国工商银行股份有限公司扬州江都支行支付律师费54000元；四、被告扬州金鹰新城市中心开发有限公司对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任；被告扬州金鹰新城市中心开发有限公司承担保证责任后，有权向被告王扣兄、吴兆丰追偿；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司扬州江都支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计6853元，保全费5000元，合计11853元，由被告王扣兄、吴兆丰、扬州金鹰新城市中心开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审判员  胡买梅二〇一九年七月十九日书记员  朱 丹