福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0602民初6092号 原告：福建漳州农村商业银行股份有限公司，住所地福建省漳州市芗城区水仙大街53号信合大厦A-B幢。 法定代表人：王惠山，董事长。 委托诉讼代理人：林伟斌，男，系福建漳州农村商业银行股份有限公司员工。 委托诉讼代理人：朱晓阳，男，系福建漳州农村商业银行股份有限公司员工。 被告：林丽珍，女，1963年5月1日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区，现住漳州市芗城区。 被告：王群，男，1961年7月26日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区，现住漳州市芗城区。 原告福建漳州农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告林丽珍、被告王群金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人林伟斌，被告林丽珍、被告王群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告林丽珍偿还贷款本金150万元及截止2019年5月21日利息、复息总额112903.18元（本息合计1612903.18元）以及自2019年5月22日起至实际还清款项之日止按个人自助循环贷款（万通宝）最高额借款合同第二十二条约定计收的利息、罚息、复息；2、判决原告就林丽珍、王群所有的坐落于漳州市芗城区折价后所得款项享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年5月23日，被告林丽珍、王群向原告福建漳州农村商业银行股份有限公司元南支行（属福建漳州农村商业银行股份有限公司分支机构）签订编号ＨＴ9080230160004483的个人自助循环贷款（万通宝）最高额借款合同，合同约定自2016年5月23日至2019年5月22日止，由原告在最高贷款本金余额人民币150万元内，对被告一次或分次发放贷款。每笔贷款的最后到期日不超过2019年5月22日。借款用途范围为购滋补品等。贷款利率按照每笔贷款在中国人民银行公布的三年期贷款基准利率基础上上浮99.63%实行。该借款合同的担保方式为最高额抵押，由被告提供的所有的坐落于漳州市芗城区闽南商业批发市场*区*幢**号房产及漳州市芗城区闽南商业批发市场*区*幢**号房产抵押，并办理抵押登记，他项权证编号为漳房他证芗字第××号。合同生效后，被告林丽珍于2016年5月26日向原告借款150万元，到期日为2019年5月22日。现该笔贷款已经逾期，截止2019年5月21日结欠贷款本息总额1612903.18元，为维护原告的合法权益特诉至法院。 林丽珍辩称，对于欠款本金没有意见，被告会把房子出售后偿还借款，希望利息适当的减免一些。 王群辩称，对于欠款本金没有意见，被告会把房子出售后偿还借款，希望利息适当的减免一些，被告不是不还款，只是之前的钱被人拖欠，并不是恶意欠款的。 农商行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《个人自助循环贷款（万通宝）最高额借款合同》（编号：HT9080230160004483）、补充协议、贷款明细账、借款人欠息计算明细、他项权证、被告的结婚证、房产证、土地证等。林丽珍、王群到庭参加诉讼对证据均无异议，对农商行提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1、2016年5月23日，农商行与林丽珍、王群签订一份《个人自助循环贷款（万通宝）最高额借款合同》，约定（摘要）：借款人为林丽珍，贷款人为农商行元南支行，抵押人为林丽珍、王群；最高贷款本金余额150万元，借款用途为购滋补品等，借款期限为2016年5月23日至2019年5月22日；贷款利率按照每笔贷款在中国人民银行公布的三年期贷款基准利率基础上上浮99.63%实行，本合同签订时执行月利率7.902021‰，按月结息，结息日为每月的20日；借款的担保方式为最高额抵押，由林丽群珍以其所有的坐落于漳州市芗城区闽南商业批发市场*区*幢**号房产（房产证号：漳房权证芗字第××号）及王群以其所有的坐落于漳州市芗城区（房产证号：漳房权证芗字第××号）提供抵押，担保的债权本金最高余额为150万元，并于2016年5月26日办理抵押登记手续，房屋他项权证编号为漳房他证芗字第××号；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；本合同履行中如有争议，可由各方协商解决，也可由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖。 2、2016年5月26日，林丽珍支取150万元借款。 3、截至2019年5月21日，林丽珍尚欠农商行贷款本金150万元及利息、复息合计112903.18元，本息共计1612903.18元。 本院认为，农商行与林丽珍成立金融借款合同关系、农商行与王群、林丽珍成立最高额抵押合同关系，本案合同依法有效，受法律保护。农商行已向林丽珍发放贷款150万元，但林丽珍未依约还本付息，已构成违约，农商行有权要求林丽珍偿还尚欠的借款本金150万元，及截至2019年5月21日的利息、复息合计112903.18元，同时有权要求林丽珍自2019年5月22日起至还清款项之日止按合同约定继续计付利息、罚息、复息（利息、罚息、复利合计不得超过年利率24%）。林丽珍提供漳州市芗城区闽南商业批发市场*区*幢**号房产及王群提供漳州市芗城区闽南商业批发市场*区*幢**号房产作为本案借款抵押物，并已办理抵押登记，农商行就该抵押物的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权。综上所述，农商行的诉讼请求合法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条、第六十条、第六十二条及《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零七条的规定，判决如下： 一、被告林丽珍应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告福建漳州农村商业银行股份有限公司借款本金150万元，及截至2019年5月21日的利息、复息合计112903.18元，并自2019年5月22日起至还清款项之日止按《个人自助循环贷款（万通宝）最高额借款合同》约定计付利息、罚息、复息（利息、罚息、复利合计不得超过年利率24%）； 二、原告福建漳州农村商业银行股份有限公司对被告林丽珍所有的址于漳州市芗城区房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19316元，减半收取计9658元，由被告林丽珍、被告王群负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审判员  李海宝 二〇一九年七月十五日 法官助理蔡博彦 书记员李倩茹 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。 债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。 第六十二条最高额抵押除适用本节规定外，适用本章其他规定。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。