四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0703民初4759号 原告：张涛，男，1989年9月30日出生，汉族，住四川省绵竹市。 委托诉讼代理人：吴昊，四川维扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李佳荟，四川维扬律师事务所律师（实习）。 被告：林丹，女，1994年9月23日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 被告：李嘉陵，男，1968年10月1日出生，汉族，住山东省德州市德城区。 原告张涛与被告林丹、李嘉陵民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张涛及其特别授权诉讼代理人吴昊到庭参加了诉讼，被告林丹、李嘉陵经本院传票传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 张涛向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告借款本金30万元及利息7.2万元，两项合计37.2万元，2019年4月22日之后的贷款利息、逾期借款罚息则按双方约定利率计算至付清之日止；2.判令原告对被告位于绵阳市经开区三江西路北段1号富临·桃花岛15栋1单元28层7号[川（2018）绵阳市不动产权第xx号]的房屋享有优先受偿权；3.判令被告支付原告为主张债权所支付的律师代理费34000元；4.判令被告承担本案公告费（如有）及全部诉讼费。事实和理由：2018年2月23日，被告因资金周转需要向原告借款30万元，与原告签订《借款协议》，将自己名下位于绵阳市经开区三江西路北段1号富临·桃花岛15栋1单元28层7号的房屋[川（2018）绵阳市不动产权第xx号]作为抵押担保，并办理了他项权证。上述借款约定借款期限13个月，自2018年2月23日起至2019年3月22日止，根据约定，被告于每月22日前支付当月利息，借款到期日将全部借款本金及应付利息归还给原告。被告在2018年5月22日出现逾期。截止2019年4月22日被告尚欠原告本金30万元及利息7.2万元，为维护原告合法权益，现起诉望判如所请。 林丹、李嘉陵未作答辩。 本院经审理认定如下事实：2018年2月23日，林丹、李嘉陵作为甲方与张涛作为乙方签订《借款协议》，其中约定：1.甲方因生活需要向乙方借款，乙方向甲方出借30万元，借款期限13个月，自2018年2月23日起至2019年3月22日止；2.借款利息为借款本金2%/月，甲方每月22号前支付当月利息；3.甲方在借款到期日将全部借款本金及应付利息归还给乙方；4.如甲方未能在借款期限届满之日归还完毕借款本金的，则借款利率标准调整为24%/年，利息计算期限为从借款提供之日至甲方归还完全部借款本金之日止；5.任何一方违约的，则违约方应当承担守约方支出的律师代理费，甲方违约的，还需承担执行费及其他实现债权的费用。同日，林丹、李嘉陵作为抵押人（甲方）与张涛作为抵押权人（乙方）签订《抵押担保合同》，其中约定：1.甲方愿意以其所有的房屋作为抵押为甲方在乙方处的借款30万元债务提供担保；2.甲方提供其所有的位于绵阳市经开区三江西路北段1号富临·桃花岛15栋1单元28层7号[川（2018）绵阳市不动产权第xx号]房屋（建筑面积103.29平方米、价值为100万元整）就甲方对乙方承担的全部债务及责任向乙方提供连带抵押担保；3.担保范围为依据《借款协议》对乙方所承担的全部义务和责任，具体包括借款本金及利息、违约金、赔偿金、抵押权人实现上述债权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等）。当日，张涛通过银行向林丹转账30万元，林丹出具收到张涛30万元收条一张。2018年3月1日，绵阳市国土资源局为张涛颁发《不动产登记证明》[川（2018）绵阳市不动产证明第xx号]，载明：权利人为张涛，证明权利为抵押权，义务人为李嘉陵、林丹，房屋坐落经开区三江西路北段1号富临·桃花岛15栋1单元28层7号，不动产权证书号为川（2018）绵阳市不动产权第xx号，担保主债权数额为30万元。现原告起诉请求判如所请。 另查明，张涛为维护其合法权益，于2019年5月15日与四川维扬律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所代理其与林丹、李嘉陵民间借贷纠纷一案，该所指派吴昊律师为其代理律师，并约定律师代理费3.4万元（按川律协[2016]39号文，律师代理费依据争议标的额分段按比例累加收费：1.10万元以下部分含10万元按0.5万元/件收取；2.10万元至50万元部分含50万元为8%）。同日，张涛通过银行向吴昊转账4万元。 庭审中，原告方当庭陈述：1.林丹、李嘉陵未归还本金，利息支付至2018年4月22日，从2018年4月23日起欠息，按合同约定至2019年4月22日共欠息7.2万元；2.因张涛委托四川维扬律师事务所代理的案件共2件，其中本案律师代理费3.4万元、另案0.6万元，故张涛向吴昊转账4万元。 本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定，结合原告方提交的《借款协议》、银行转账记录及收条等证据，证实原被告之间建立了借款合同关系。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，双方应按约定全面履行各自的义务，在原告出借款项后，被告应按约偿还借款本息。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定，结合《借款协议》约定，案涉借款已逾期，故原告要求被告偿还借款本金30万元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，结合《借款协议》对借款利息的约定和原告方当庭陈述，原告要求被告支付2018年4月23日至2019年4月22日的利息7.2万元及从2019年4月23日起按月利率2%计算资金利息至付清之日止的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，被告未按《借款协议》约定归还借款本息的行为构成违约，原告要求被告承担律师代理费及案件受理费的诉讼请求，于法有据，亦符合双方约定，本院予以支持。但结合《委托代理合同》中关于律师代理费计算方法的约定，原告主张支付律师代理费3.4万元过高，本院支持2.676万元[0.5万元+(37.2万元-10万元)×8%]。 依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，结合原被告之间《抵押担保合同》的约定，证实被告以其所有的房屋为案涉借款提供了抵押担保，约定了明确的担保范围，并办理了抵押登记，故原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。 林丹、李嘉陵经本院传票传唤，无正当理由逾期未到庭应诉，亦未提供任何证据，本院视其放弃对原告事实主张、诉讼请求、相关证据的反驳权利，由此产生的不利法律后果应由其自行承担。 综上所述，原告的合法诉请有事实和法律依据，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告林丹、李嘉陵于本判决生效之日起十日内向原告张涛偿付借款本金30万元及2018年4月23日起至2019年4月22日止的利息7.2万元，共计37.2万元； 二、被告林丹、李嘉陵于本判决生效之日起十日内向原告张涛支付借款本金30万元从2019年4月23日起的利息，利息的计算方法：以借款本金30万元为基数，自2019年4月23日始计算至本判决确定的给付之日止，按年利率24%的标准进行计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止； 三、被告林丹、李嘉陵于本判决生效之日起十日内向原告张涛支付律师代理费2.676万元； 四、原告张涛对被告林丹、李嘉陵用于抵押的位于绵阳市经开区三江西路北段1号富临·桃花岛15栋1单元28层7号房屋[不动产权证书号为川（2018）绵阳市不动产权第xx号、不动产登记证明书号为川（2018）绵阳市不动产证明第xx号]的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权； 五、驳回原告张涛的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3695元，由被告林丹、李嘉陵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  杨海泉 二〇一九年七月二十四日 书记员  罗 杨