广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0607民初1832号原告：杨卫华，男，汉族，1974年2月26日出生，住佛山市三水区，委托诉讼代理人：何浩然，广东务正律师事务所律师。被告：佛山市三水裕华房地产发展有限公司，住所：佛山市三水区西南街道西青大道21号时代廊桥花园一座203（自编3），统一社会信用代码：91440607778314975Q。法定代表人：周四阳，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈志坤，广东泽康律师事务所律师。委托诉讼代理人：李树欣，广东泽康律师事务所律师。原告杨卫华诉被告佛山市三水裕华房地产发展有限公司（以下简称“裕华房地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告杨卫华及其委托诉讼代理人何浩然、被告裕华房地产公司的委托诉讼代理人陈志坤、李树欣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨卫华向本院提出诉讼请求：1．被告立即交付位于佛山市三水区西南街道西青大道时代廊桥花园南区负一层第五防火分区075号（暂编号）车位；2．被告支付从2017年7月1日起至车位交付之日止的违约金，以101300元为本金按日万分之五计算，暂计至2019年3月31日的违约金为31909.50元；3．本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2015年8月13日，原、被告签订《时代廊桥花园车位协议书》，约定原告以101300元购买被告位于佛山市三水区西南街道西青大道时代廊桥花园南区负一层第五防火分区075号（暂编号）车位。合同签订后，原告向被告支付了购买车位款，合同约定被告应于2017年6月30日前向原告交付车位，但时至今日被告尚未向原告交付，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告裕华房地产公司辩称，1、答辩人已通知原告接收车位，原告拒收车位无事实和法律依据。双方的协议约定车位实际面积以产权登记面积为准，车位按套出售和计价，成交总价不因面积差异而退补。2018年1月，车位竣工验收及确权后，答辩人按约定通知原告接收车位，经查验现场，原告提出尺寸不满足其预期、公摊面积过多等问题拒绝接收车位。原告无正当理由拒收，答辩人不存在逾期交付的情形，车位符合设计规范及报建规划，且通过竣工验收，符合法定及约定的交付使用条件。2、协议因原告违约已于2019年3月6日解除，协议解除后，答辩人已没有向原告交付车位的义务。协议约定原告应在答辩人完成该车位初始登记手续且具备签订条件并发出书面通知之日起三日内与答辩人就车位签订《商品房买卖合同》。尽管原告无正当理由拒收车位，答辩人仍约定于2019年2月28日向原告寄发《签约通知书》，通知原告于2019年3月5日前与答辩人签订合同，但原告未按通知要求与答辩人签订合同，原告的行为已根本违约。根据协议的约定，答辩人于2019年3月11日向原告寄发《解除〈认购书〉通知书》，协议已于2019年3月6日解除，答辩人已没有向原告交付车位的义务。3、即使答辩人需承担逾期交付的违约责任，原告并没有任何损失，原告主张的按总房款万分之五计算逾期交付违约金标准过高，应调整为按银行同期贷款利率计算。本院经审理认定事实如下：2015年8月13日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《时代廊桥花园车位协议书》，约定：“乙方同意购买位于佛山市三水区西南街道西青大道20号时代廊桥花园南区负一层第五防火分区075号车位（该车位编号为暂定，车位编号以政府部门最终确认的编号为准，实际面积以产权登记面积为准），乙方认购该物业总房价为101300元，该物业按套出售和计价，成交总房价不因面积差异而退补，乙方须在签订本《协议书》的同时向甲方付清定金10000元，该定金将于该物业《商品房买卖合同》签订后转化为房款。首期房款于2016年6月5日支付，第二期房款于2016年12月5日前支付，第三期房款于2017年6月5日前支付。乙方确认签订本《协议书》时清楚知道该物业尚未办理初始登记，乙方承诺在甲方完成该物业的初始登记手续和具备签约条件并发出书面通知之日起三日内与甲方签订《商品房买卖合同》。若发生下列情况之一，则甲方有权选择单方解除本《协议书》，不予退还乙方已经支付的定金，并可以不通知乙方而将该物业另行出售：……（2）乙方未于本《协议书》约定期限按前述示范文本与甲方签订《商品房买卖合同》。发生上述情况之一，若甲方选择继续履行本《协议书》的，则每逾期一日，乙方逾期付款的应按逾期付款金额的万分之五向甲方支付违约金，乙方逾期签约的应按该物业总房价的万分之五向甲方支付违约金。该物业暂定于2017年6月30日前交付使用。”协议签订后，原告已将购买车位的款项交付给被告。涉案的车位于2016年11月30日进行竣工验收备案。2018年11月，原告到三水区消费者委员会就车位的问题进行投诉。涉案的车位首次登记确权为坐落于佛山市三水区西南街道西青大道20号时代廊桥花园南区地下二区1064。2019年2月28日，被告向原告发出《签约通知书》，通知要求原告于2019年3月5日前到佛山市三水区西南街道西河路5号时代南湾销售中心签约室与被告签署该物业的《商品房买卖合同》。原告于2019年3月2日收取该通知书，次日原告到被告处，但双方协商不成，未能签订商品房买卖合同。2019年3月12日，被告向原告发出《解除〈认购书〉通知书》，通知原告双方签署的《认购书》已于2019年3月6日自动解除，已付定金10000元不予退还。原告于2019年3月13日收取该通知。上述事实，有原告提供《时代廊桥花园车位协议书》、收款收据，被告提供的竣工验收备案表、首次登记确权清单、签约通知书等证据予以证实，结合当事人的陈述，本院予以确认。本院认为，原、被告在平等自愿、协商一致的基础上签订《时代廊桥花园车位协议书》，内容合法，本院予以确认。协议签订后，原告已将购买车位的款项交付给被告，协议约定车位暂定于2017年6月30日前交付使用，但被告未能按约定的时间交付，已构成违约，应承担违约责任。现原告主张被告交付车位，合法有理，本院予以支持。被告辩称原告未按约定时间签订合同，协议已自动解除，但根据双方的陈述，原告在收到签约通知书后次日已与被告进行沟通，只是双方协商不成而未能签订合同，原告的行为并不符合法定解除合同的情形，故本院对被告的辩解意见不予采纳。关于违约金数额的问题。被告辩称原告主张按车位价值每日万分之五计算的违约金过高。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本案中，双方签订的协议并未约定被告迟延交付车位的违约责任，综合被告迟延交付的原因、原告可能造成的损失等因素，参照协议关于原告逾期签约的按总房价万分之五支付违约金的约定，本院酌定被告需支付原告违约金20000元，并支付从起诉之日即2019年4月3日至实际交付之日按车位价值每日万分之五计算的违约金。原告主张过高部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告佛山市三水裕华房地产发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨卫华交付位于佛山市三水区西南街道西青大道20号时代廊桥花园南区地下二区1064车位；二、被告佛山市三水裕华房地产发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨卫华支付违约金20000元，并支付从2019年4月3日至车位实际交付之日止，以101300元为本金，按日万分之五计算的违约金；三、驳回原告杨卫华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1482元，由原告杨卫华负担119元，被告佛山市三水裕华房地产发展有限公司负担1363元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  徐晓光二〇一九年七月二十四日书记员  邓莹莹