内蒙古自治区赤峰市元宝山区人民法院民事判决书（2019）内0403民初1530号原告：赤峰西拉沐沦（集团）君利达房地产开发有限公司，住所地赤峰市元宝山区平庄宝山路北段东侧，组织机构代码70144XXXX。法定代表人：刘文杰，总经理。委托诉讼代理人：王彦欣，内蒙古同实律师事务所律师。被告：赤峰全盛炭质泥岩有限责任公司，住所地赤峰市元宝山区平庄镇山前村，社会统一信用代码证号：×××。法定代表人：赵文宇，总经理。被告：赵文宇，男，1993年1月22日出生，汉族，农民，住赤峰市，公民身份号码：×××。以上二被告委托诉讼代理人：曹圣明，北京曹圣明律师事务所律师。被告：刘玉成，男，1960年11月16日出生，汉族，农民，住赤峰市，公民身份号码：×××。原告赤峰西拉沐沦（集团）君利达房地产开发有限公司（以下简称西拉沐沦公司）与被告赤峰全盛炭质泥岩有限责任公司（以下简称全盛公司）、被告赵文宇、被告刘玉成财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年12月17日作出（2016）内0403民初2004号民事判决。被告全盛公司和被告赵文宇不服，提起上诉。2019年3月26日，赤峰市中级人民法院作出（2019）内04民终626号民事裁定，撤销了本院（2016）内0403民初2004号民事判决，发回本院重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，于2019年6月27日公开开庭进行了审理。原告西拉沐沦公司的委托诉讼代理人王彦欣、被告全盛公司和被告赵文宇的委托诉讼代理人曹圣明、被告赵文宇、被告刘玉成均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告西拉沐沦公司向本院提出诉讼请求：判令被告全盛公司和被告赵文宇连带赔偿原告地上附着物损失3014824元。事实和理由：原告依法取得了宗地号103-06-373号地块的使用权，该宗土地的使用面积为18185.4平方米。2015年6月，原告发现该宗土地地面沉陷开裂、导致门卫房、库房、办公用房等严重开裂、倾斜。经查，该土地塌陷系被告全盛公司露天开采造成，土地塌陷已经致使原告无法利用该宗土地，并造成土地上房屋丧失使用价值。原告认为，根据土地复垦条例相关规定，被告全盛公司应对原告的损失进行赔偿，被告赵文宇系被告全盛公司的唯一自然人股东，应对该债务承担连带责任。综上，请求支持原告的诉求。被告全盛公司和被告赵文宇辩称，1、原告主体资格不适格，从发回重审裁定上看，本案审理的是合同关系，合同签订甲方为赤峰西拉沐沦（集团）科工贸有限责任公司，本案的原告是赤峰西拉沐沦（集团）君利达房地产开发有限公司，被告即使承担责任，也不应该是向君利达公司承担责任，而应该向科工贸公司承担责任；2、本案原告诉讼请求的事实不存在，即科工贸公司没有向被告主张权利，而且科工贸公司也不存在损失问题。依据合同约定，被告全盛公司不应承担责任。被告赵文宇作为全盛公司的法定代表人更不需要对原告方的诉求承担责任。故请求驳回原告的所有诉讼请求，并依法承担本案全部诉讼费用；3、本案发回重审后审理范围是双方合同纠纷，原告以损害赔偿纠纷为理由提起的损害赔偿之诉没有法律依据。故此，请求依法支持被告方的抗辩理由。被告刘玉成辩称，给原告造成损害的是全盛公司，而且不是短时期形成的。我在2016年3月份将公司产权转让给赵德青，转让的时候损害不是很严重，后因为往山上送水的管路坏了跑水损害加重，转让之前的债务由我负责，后续合同未了的事情由全盛公司负责，全盛公司给原告造成了损害，应当给予赔偿。经审理查明，2007年，被告全盛公司获矿区范围0.1298平方公里的采矿许可，进行露天开采泥炭，该采矿许可时间至2019年8月15日。2011年6月，原告以土地出让的的形式取得了坐落××镇地号103-06-373号工业用地的使用权，该宗土地的使用面积为18185.4平方米。2012年10月18日，赤峰西拉沐沦（集团）科工贸有限责任公司与被告全盛公司签订协议书一份，内容为：甲方（赤峰西拉沐沦（集团）科工贸有限责任公司）与乙方（被告全盛公司）因甲方（所属企业平庄藏龙山酒业有限公司）房屋附属设施位于乙方炭质泥岩矿边缘，由于乙方采矿，经元宝山区国土资源局勘查，给甲方土地、院墙、房屋造成了严重的破坏，而且还有陆续扩大的趋势，经协商，达成协议：一、乙方给甲方造成的土地、院墙、房屋滑坡等，在乙方开采终了时三十日予以恢复原貌；二、如乙方不能及时恢复，应按当时恢复原貌的实际重建价值予以赔偿；三、乙方向甲方提交财产毁损保证金250000元，由乙方采购、施工对给甲方毁损的土地、院墙、房屋恢复原貌，甲方验收合格后，保证金退还乙方，不计利息,如乙方违约，此款作为违约金，不予退还。甲方修复费用另行向乙方追偿;四……。甲方代表安峰山、乙方时任法定代表人刘玉成在该协议上签名并加盖公章。上述协议的附件为赤峰同方房地产评估经纪有限责任公司出具的房地产估价报告书一份，鉴定结论为：估价对象于估价时点的市场总价值为256298元（1#房、278.1平方米、价值90938.7元；砖墙、52.36立方米、价值6545元；砖地、131.4平方米、价值1314元；填坑恢复、10500立方米、价值157500元）。协议签订后，科工贸公司收到保证金250000元。2016年3月9日，被告刘玉成将其持有的被告全盛公司全部股权500000元转让给赵德青。2016年10月9日，被告全盛公司的法定代表人由刘玉成变更为赵文宇。2015年6月，原告发现该宗土地地面沉陷开裂、导致门卫房、库房、办公用房等严重受损、倾斜，于2016年5月诉至本院，要求被告全盛公司和被告赵文宇连带赔偿原告房屋损失3014824元，土地不能利用损失881728.75元。案件在审理过程中，经原告申请，本院依法委托赤峰仁达土地评估有限责任公司对涉案土地上的建筑物进行了测绘，经测绘，房屋总面积为5549.38平米，其中超出土地证范围的房屋面积为124.27平米。本院依法委托内蒙古建盈资产评估有限责任公司对5549.38平方米房屋及地上附着物的现市场价进行了评估，价值为3014824元（其中1至18号建筑物价值为2869474.18元、构筑物价值为56700元、生物资产88650元）。另查明，2018年12月17日，元宝山区安全生产监督管理局出具说明一份，内容为：2016年3月28日，赤峰全盛炭质泥岩责任公司申请开工，区安监局现场发现坑下作业面大面积积水和2016年6月28日检查发现采坑西侧边坡滑坡致使66千伏元平乙县线杆严重倾斜等隐患，区安监局要求对以上隐患进行整改，未整改完毕严禁进行其它作业。上述事实，有当事人提交的国有土地使用权证一份、2012年10月18日签订的协议书一份（附件为赤峰同方房地产评估经纪有限责任公司出具的报告一份）、全盛公司企业信用信息公示报告一份、照片八枚、2012年10月23日现金支出凭证一枚、2016年4月18日公证书一份、股权转让协议一份、2018年12月17日元宝山区安全生产监督管理局出具的说明一份、本院委托赤峰仁达土地评估有限责任公司和内蒙古建盈资产评估有限责任公司出具的评估报告各一份以及双方当事人在案件中的陈述、答辩、质证意见在卷佐证。本院认为，原告对坐落于××镇地号103-06-373号工业用地享有合法使用权是一个不争的事实。根据物权法律规定，在无其他相反证据证明的情况下，原告对坐落在该幅土地上的房屋享有所有权。该房屋因被告的开采行为受到损害，原告起诉主张赔偿，主体当然适格。故对被告认为原告主体不适格的辩解主张本院不予支持。被告全盛公司因进行露天开采致原告房屋及其他附着物受损，给原告造成的合理损失理应予以赔偿。被告全盛公司主张该损失已于2012年10月18日与赤峰西拉沐沦（集团）科工贸有限责任公司达成赔偿协议，保证金已交纳，应驳回原告的诉讼请求。本院认为，首先，受损财产属于原告所有，在未经原告追认的情况下，被告全盛公司与使用人科工贸公司达成的赔偿协议对原告不发生效力；其次，根据2012年10月18日协议书的附件可以看出，当时房屋仅有轻微开裂现象，不影响使用。现从内蒙古建盈资产评估有限责任公司出具的评估报告可以看出，涉案的地上附着物已不能使用，再以原协议进行赔偿对原告显然不公平。第三，协议约定乙方给甲方造成的土地、院墙、房屋滑坡等，在乙方开采终了时三十日予以恢复原貌，如乙方不能及时恢复，应按当时恢复原貌的实际重建价值予以赔偿。被告至今因不符合安监部门要求不能开工，至于何时能够开工，开采周期多久现在尚不能确定，而原告房屋的损害已成事实，如此遥遥无期的等待对原告也不公平。故原告要求被告按照现在的损害状态进行赔偿依法应予支持。经鉴定，原告房屋及其他地上附着物的现市场价为3014824元，被告对此没有异议，故对原告主张的该赔偿数额本院予以支持。被告刘玉成担任被告全盛公司法定代表人期间将公司股权全部转让给赵德青，后全盛公司法定代表人变更为被告赵文宇，为一人独资有限责任公司。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。被告赵文宇不能提交证据证实其公司财产独立于自己的财产，故应与被告全盛公司对原告承担连带赔偿责任。因原告未要求刘玉成在本案中承担赔偿责任，本院不予处理。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，判决如下：被告赤峰全盛炭质泥岩有限责任公司于本判决书生效后10日内赔偿原告赤峰西拉沐沦（集团）君利达房地产开发有限公司位于××镇地号为103-06-373号工业用地上的房屋及其他地上附着物损失3014824元，被告赵文宇承担连带赔偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37972元，由原告赤峰西拉沐沦（集团）君利达房地产开发有限公司负担7054元，被告赤峰全盛炭质泥岩有限责任公司、被告赵文宇负担30918元。鉴定费48000元，原告赤峰西拉沐沦（集团）君利达房地产开发有限公司负担24000元，被告赤峰全盛炭质泥岩有限责任公司、被告赵文宇负担24000元.如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长 赵明林审 判 员 赵晓兰人民陪审员 窦颖征 二〇一九年七月十二日书 记 员 宋佳明