文书内容江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1324民初3943号原告（反诉被告）：泗洪山之巅实业有限公司，统一社会信用代码91321324591186221J，住所地泗洪县车门乡车门街。法定代表人：赵闯，该公司总经理。委托诉讼代理人：王乐，江苏拓荒者律师事务所律师。委托诉讼代理人：张安明，江苏拓荒者律师事务所律师。被告（反诉原告）：江苏悦爽工贸有限公司，统一社会信用代码91321324MA1NOA3F9B，住所地泗洪县车门乡工业集中区。法定代表人：何至敏，该公司经理。委托诉讼代理人：孙威，该公司副经理。委托诉讼代理人：许巧利，泗洪县朱湖法律服务所法律工作者。原告泗洪山之巅实业有限公司（以下简称山之巅公司）诉被告江苏悦爽工贸有限公司（以下简称悦爽公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月24立案后，依法适用简易程序，于2019年6月18日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，依法转成普通程序并组成合议庭，于2019年7月12日公开开庭进行了审理。原告山之巅公司委托诉讼代理人张安明，被告悦爽公司法定代表人何至敏及其委托诉讼代理人孙威、许巧利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山之巅公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《厂房租赁合同》；2.被告将厂房返还给原告；3.被告支付欠付的第二年租金129600元及第三年租金（计算至实际搬出之日止）；3.本案的诉讼费用由被告负担。事实与理由：2016年12月28日，原、被告经过协商签订了《厂房租赁合同》，约定原告将其所有的位于车门乡工业园区内一幢三层约3600平方米的厂房租赁给被告使用，租期三年，自2016年12月28日至2019年12月28日止，每年租金144000元，于合同签订15日内一次性付清。同时约定如未按照本合同约定时间缴纳房屋租金的，出租方可以单方解除合同，收回房屋，自承租方收到解除通知书即为合同解除。后原告给被告发出解除合同通知书，被告未能自动搬离并返还厂房。故依法诉讼，请求判如所请。被告悦爽公司辩称：1.悦爽公司并未违约，第二年租金因工作人员失误支付了14400元，原告山之巅公司在核实后并未发现错误，被告虽然少支付了129600元，但并非故意；2.原告要求合同解除的真正原因是该厂房因原告所欠债务被法院查封拍卖。泗洪县人民法院执行局于2019年3月8日责令被告于2019年3月25日搬出厂房，故不同意解除租赁合同，请求依法驳回原告诉讼。此外，由于法院要求被告搬迁，造成被告停产2个月，另外被告挖断水管造成停产10天，共计损失380000元；在租赁期间，因被告提供的厂房不合格，被告水罐倒塌造成损失120000元，故反诉请求原告赔偿经济损失合计500000元并承担本案的反诉费用。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1.原告提供的照片7张，可以证实被告悦爽公司内部的生产经营状态，本院予以采信；2.被告悦爽公司的电费缴费单及电量用量表及生产日期为2019年6月27日生产的矿泉水一瓶，证实被告自2019年1月至6月的用电量处于逐月增加的趋势，与原告提供的7张图片结合，可以认定被告悦爽公司处于正常生产经营状况，本院予以采信；3.被告提供的15张照片，本院对其真实性予以确认，但是该图片不能证实水罐倒塌的原因，亦不能证明反诉原告的损失数额；4.河南东亮水处理有限公司报价单一份，无该公司加盖印章，本院其真实性不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月28日，原告山之巅公司（甲方）与被告悦爽公司（乙方）签订《厂房租赁合同》，原告将车门乡工业集中区内一幢三层约3600平方米的厂房租赁给被告悦爽公司，租期暂定三年，从2016年12月28日至2019年12月28日。合同约定租金每年144000元，于签订合同15日内一次性支付，如未按照合同约定时间缴纳房屋租金的，甲方可以单方面解除合同；乙方在租赁期间内购置的一切设备，在合同终止后，乙方自行拆除。租赁期满后，乙方新建建筑物、构筑物可由乙方在一个月内自行拆除，逾期不拆除的，乙方表示放弃，所有权自动归甲方所有。2016年12月4日，被告依照约定支付租金144000元。2018年1月28日，被告因工作失误支付租金14400元，原告在核实后亦未发现少支付129600元。后原告因未履行本院判决文书确定的义务被执行，涉案厂房被查封。2019年3月8日，本院发出公告，责令涉案厂房内的人员和物品于2019年3月25日迁出上述厂房。但被告在该厂房内经营至今。原告要求被告支付剩余租金，被告至今未予支付。2019年4月24日，原告向被告发送通知书，通知解除《厂房租赁合同》，要求被告支付租金并搬出厂房。被告要求赔偿损失，双方因而成讼。经过当事人确认，本案的争议焦点为：1.原、被告之间的租赁合同是否应予以解除？2.被告欠付租金数额的认定；3.被告反诉请求赔偿损失能否予以支持？对于第一个争议焦点，本院认为，原、被告之间的租赁合同依法应予以解除。根据合同约定，被告应与签订合同15日内支付租金。第二年度的租金虽然因工作失误少支付129600元，但在原告索要后，被告至今未予支付，构成根本违约，原告可以根据合同约定请求解除合同，故本院对原告请求解除双方之间《厂房租赁合同》的诉讼请求予以支持。合同解除后，因合同占有的财产应予以返还，故对原告请求返还厂房的诉讼请求亦予以支持。被告认为，造成合同解除的原因系原告厂房被查封所致，但是从被告的用电量可以判断，被告仍在正常生产经营，厂房的查封并未影响被告的正常使用，故对被告认为原告构成根本违约的主张不予采信。对于第二个争议焦点，本院认为，被告应按照合同约定支付租金。合同期内第二年度的租金尚欠129600元，被告应予以支付。对于第三年度的租金，由于被告仍然使用该厂房，租金应从第三年度租期开始之日，即2018年12月29日计算至实际计算至生效判决确定的合同解除之日。合同解除之后，被告仍未搬离的，原告请求参照合同支付租金，本院予以支持。故被告的第三年度租金应从2018年12月29日起，按照394.52元/天（144000元/365天）计算至实际搬离厂房之日止。对于第三个争议焦点，本院认为，反诉原告应对自己的主张提供证据予以证实。反诉原告在诉讼过程中，未提供确切的证据证明自己的损失，亦未提供证据证实该损失系由反诉被告造成，故对反诉原告的诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、解除原告泗洪山之巅实业有限公司与被告江苏悦爽工贸有限公司之间的《厂房租赁合同》；二、被告江苏悦爽工贸有限公司于本判决生效之日起15日内将厂房返还给原告泗洪山之巅实业有限公司；三、被告江苏悦爽工贸有限公司于本判决生效之日起15日内支付原告租金129600元及第三年度租金（从2018年12月29日起，按照394.52元/天计算至实际搬离厂房之日止）。四、驳回反诉原告江苏悦爽工贸有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4092元、反诉费8800元，合计12892元，由被告江苏悦爽工贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费8800元。审 判 长  陈 研人民陪审员  许昌平人民陪审员  朱永侠二〇一九年七月二十五日书 记 员  许 娟附录一：本案证据目录原告提供以下证据：原、被告签订的《厂房租赁合同》，证明双方存在租赁关系。记账凭证及支付凭证各两张，证明被告第二年度租金尚欠129600元。解除合同通知书一份，证明原告已经发送了解除合同通知被告提供一下证据：4.封条、本院执行裁定书、公告照片复印件三张，证明该厂房被查封、拍卖，法院要求被告搬迁。附录二：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。