济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0102民初39号 原告：济南农村商业银行股份有限公司历下支行，住所地济南市。 负责人:魏军，行长。 委托诉讼代理人：闫飞，山东国曜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：付英行，山东国曜律师事务所律师。 被告：山东中泉置业有限公司，住所地济南市。 法定代表人:肖祁，经理。 被告：殷中林，女，1970年9月7日出生，汉族，住济南市。 被告：肖祁，男，1976年9月23日出生，汉族，住济南市。 原告济南农村商业银行股份有限公司历下支行与被告山东中泉置业有限公司、殷中林、肖祁金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告济南农村商业银行股份有限公司历下支行的委托诉讼代理人付英行到庭参加了诉讼，被告山东中泉置业有限公司、殷中林、肖祁经合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告济南农村商业银行股份有限公司历下支行向本院提出诉讼请求:1.依法判令第一被告偿还原告借款本金1200万元及支付利息(利息暂计至2018年12月20日为2688400元，嗣后利息以实际欠付本金为基数，自2018年12月21日起至实际给付之日止，按合同约定的利率计算)；2.依法判令第一被告支付原告律师代理费68390元(律师代理费暂计为68390元，剩余律师代理费另行主张)；3.依法判令第二、三被告对以上诉讼请求承担连带保证责任;4.依法判令原告对第一被告所有的记载于济房建历城他字第XXXX号他项权证上的抵押物享有优先受偿权(附抵押权登记证书)；5.依法判令所有被告共同承担本案的诉讼费用、保全费等相关费用。 事实与理由：原告与第一被告于2013年12月17日签订了《最高额授信合同》一份，原告向第一被告出借款项共计人民币1200万元，借款期限自2013年12月17日起至2014年12月15日止。合同签订后，原告按照约定履行了义务。2014年12月11日，第一被告对上述借款与原告签订了《借款展期协议》一份，约定继续使用上述借款，借款期限至2015年10月14日止。对上述借款，第一被告与原告签订《最高额抵押合同》，将其所有的位于济南市历城区XXXX套房产抵押给原告，并办理了抵押登记。第二被告至第三被告与原告签订《最高额保证合同》，对第一被告的债务承担连带保证责任。合同签订后，原告按照约定履行了义务，第一被告却没有按照合同约定足额支付利息，现该笔借款已到期，第一被告未偿还借款本金及利息，其余被告也未承担担保责任，三被告的行为构成违约。 综上所述，原告为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，望依法裁判。 被告山东中泉置业有限公司、殷中林、肖祁均未出庭，未向法庭提交证据，亦未作答辩。 原告济南农村商业银行股份有限公司历下支行为证明自己的主张，向本院提交如下证据：1.诉讼主体说明及《山东银监局关于济南农村商业银行股份有限公司及分支机构开业、马立军等80人任职资格的批复》各一份；2.《最高额授信合同》及《借款展期协议》各一份；3.《最高额抵押合同》、《房地产抵押清单》及《抵押登记证书》各一份4.《最高额保证合同》一份；5.《利息明细表》一份；6.《贷款（利息）逾期催收通知书》一份；7.《委托代理协议》、律师代理费发票、中国建设银行回单及公告费发票各一份；8.山东省农村信用社贷转存凭证（借款借据）一份。 被告山东中泉置业有限公司、殷中林、肖祁未到庭质证，视为放弃了质证的权利，本院确认原告济南农村商业银行股份有限公司历下支行提交证据的证据效力。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年12月17日，山东济南润丰农村合作银行文化东路支行（乙方）与山东中泉置业有限公司（甲方）签订《最高额授信合同》，约定：1.乙方同意向甲方提供总计等值人民币不超过1200万元的最高授信额度；2.授信额度的使用期限自2013年12月17日至2014年12月15日止。同日，山东济南润丰农村合作银行文化东路支行（抵押权人）与山东中泉置业有限公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定：山东中泉置业有限公司将其名下位于济南市历城区XXXX的房产为以上债务提供抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），并于2014年12月11日办理了抵押登记(济房建历城他字第XXXX号)，抵押登记附记及他项权证附页列表载明最高额抵押的房产为历城区辛祝路54号“中泉”新都汇F1-112、F1-113、F3-301、F3-302、F3-303、F3-309、F3-310、F3-311、F3-312、F3-313、F3-313A、F3-323、F3-323A、F3-325、F3-326、F3-327、F3-328、F3-329、F3-330、F3-331、F3-332、F3-333、F3-333A、F3-335、F3-336、F3-337、F3-338、F3-339。同日，山东济南润丰农村合作银行文化东路支行（债权人）与殷中林（保证人）、肖祁（保证人）签订《最高额保证合同》，约定各保证人为以上债务提供连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。上述合同签订后，2013年12月21日，山东济南润丰农村合作银行文化东路支行向山东中泉置业有限公司发放贷款本金1200万元，有贷转存凭证（借款借据）为证，且该贷转存凭证中载明：利率为6.5‰。2014年12月11日，山东济南润丰农村合作银行文化东路支行与山东中泉置业有限公司签订《借款展期协议》，约定展期后到期日为2015年10月14日，展期借款金额为人民币1200万元，借款按月结息。虽该协议中约定执行年利率为7.28%，但实际仍按照贷转存凭证中约定的月利率6.5‰计算利息。2015年2月12日，济南农村商业银行股份有限公司成立。依据中国银监会山东监管局《山东银监局关于济南农村商业银行股份有限公司及分支机构开业、马立军等80人任职资格的批复》规定，山东济南润丰农村合作银行文化东路支行的债权债务由济南农村商业银行股份有限公司历下支行承担。2016年3月21日，济南农村商业银行股份有限公司历下支行向借款人山东中泉置业有限公司及保证人肖祁发出债务金额为1200万元的贷款催收通知书，同年4月5日，借款人山东中泉置业有限公司及保证人肖祁签署该债务确认通知。截至2018年12月20日，山东中泉置业有限公司尚欠本金1200万元及利息2688400元。 另查明，济南农村商业银行股份有限公司历下支行与山东国曜律师事务所签订《委托代理协议》，济南农村商业银行股份有限公司历下支行向山东国曜律师事务所支付68390元作为代理费。济南农村商业银行股份有限公司历下支行为本案支付公告费300元。 本院认为，山东济南润丰农村合作银行文化东路支行与山东中泉置业有限公司签订的《最高额授信合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》及山东济南润丰农村合作银行文化东路支行与殷中林、肖祁签订的《最高额保证合同》均不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，是当事人的真实意思表示，合法有效。后山东济南润丰农村合作银行文化东路支行的债权债务由济南农村商业银行股份有限公司历下支行承担，被告山东中泉置业有限公司借款后未按约还本付息，故原告要求被告山东中泉置业有限公司偿还借款本金1200万元并支付利息（截至2018年12月20日计为2688400元）的诉讼请求，理由正当，事实充分，本院予以支持。被告殷中林、肖祁依据《最高额保证合同》应当承担连带保证责任，故原告要求被告殷中林、肖祁承担连带保证责任的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。被告山东中泉置业有限公司依据《最高额抵押合同》应承担担保责任，故原告要求对被告山东中泉置业有限公司所有的记载于济房建历城他字第XXXX号他项权证上的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告山东中泉置业有限公司偿还原告济南农村商业银行股份有限公司历下支行借款本金1200万元，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、被告山东中泉置业有限公司给付原告济南农村商业 银行股份有限公司历下支行利息2688400元（上述利息计至2018年12月20日，嗣后至实际给付之日止的利息以实际欠付本金为基数，按月利率6.5‰另行计付）,于本判决生效之日起十日内履行完毕； 三、被告山东中泉置业有限公司给付原告济南农村商业银行股份有限公司历下支行律师代理费用68390元，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 四、被告殷中林、被告肖祁对上述第一、二、三给付款项承担连带清偿责任； 五、原告济南农村商业银行股份有限公司历下支行对被告山东中泉置业有限公司名下位于济南市历城区辛祝路54号“中泉”新都汇F1-112、F1-113、F3-301、F3-302、F3-303、F3-309、F3-310、F3-311、F3-312、F3-313、F3-313A、F3-323、F3-323A、F3-325、F3-326、F3-327、F3-328、F3-329、F3-330、F3-331、F3-332、F3-333、F3-333A、F3-335、F3-336、F3-337、F3-338、F3-339的共计28套房屋（济房建历城他字第076182号）享有优先受偿权。 如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费110340元，财产保全费5000元，公告费300元均由被告山东中泉置业有限公司、被告殷中林、被告肖祁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  姚 锋 人民陪审员  咸维玲 人民陪审员  梁 颖 二〇一九年七月十五日 书 记 员  朱秀雪