云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初6256号原告：云南红心正图广告有限公司，统一社会信用代码：91530102MA6L25FL9Q，住所：云南省昆明市五华区龙翔街道西园花园A5地块A5-1幢2层205室。法定代表人：黄双全，职务：执行董事。委托诉讼代理人：许寒晨，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：吕佳彦，北京大成（昆明）律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：昆明市国福房地产开发集团有限责任公司，统一社会信用代码：9153010269086338X6，住所：云南省昆明市五华区龙泉镇上庄村131号右营第一股份合作社综合楼2楼206号。法定代表人：蔡福林。委托诉讼代理人：刘栗宏，云南凌云律师事务所律师，特别授权代理。原告云南红心正图广告有限公司与被告昆明市国福房地产开发集团有限责任公司广告合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告云南红心正图广告有限公司的委托诉讼代理人许寒晨、吕佳彦，被告昆明市国福房地产开发集团有限责任公司的委托诉讼代理人刘栗宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云南红心正图广告有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付广告费人民币2094720元；2、判令被告向原告支付违约金人民币533462.48元(具体计算方法见附表），自2019年4月1日起按人民币1377.35元/日计算至付清之日止(上述两项项合计：人民币2628182.48元）；3、判令解除原被告双方签订的《充抵广告发布费用商品房源确认表》；4、判令被告承担本案的案件受理费、保全费、保全担保费、律师代理费及原告为实现债权而支出的其他费用。事实与理由：原被告双方于2017年签订《户外连牌框架合同》（以下简称《合同》），约定就被告开发的项目在原告代理的媒体“户外连牌”进行广告发布达成合作。《合同》第三条约定了广告发布价格和广告制作费，户外连牌按1500元/架（双面）/月优惠价和被告进行广告费用结算；合作期间每次签订《媒体发布确认单》，原告免费为被告制作及安装首次广告上画；被告如需更换画面，原告收取被告单次制作费用120元/块/次。《合同》第三条还约定了结算方式及时间，当月产生的广告费，次月10日前结算（即当月被告应付广告款应在次月10日前一次性向甲方付清被告应付原告广告款以双方签订的《媒体发布确认单》为结算及支付依据。《合同》第七条第4款约定了违约金的支付方式，被告保证按双方约定期限足额支付广告款，否则逾期付款的，每日按应付款额的0.5%支付违约金。合同履行期间，原被告双方根据广告发布情况签订《户外连牌-媒体确认单》并由被告经办人签收《户外连牌广告发布验收单》，并根据广告换画情况由被告出具《户外连牌换画确认单》，确认原告已按合同约定履行义务。因被告一直未按合同履行付款义务，2018年3月21日，原被告双方经协商一致签订《充抵广告发布费用商品房房源确认表》，确认2017年10月12日至2018年4月11日期间的广告发布费用为1422720元，并约定用新时代广场7-4106号房冲抵广告费1407580元，冲抵后剩余的15140元合并到后期双方合作产生的款项中结算。基于对被告的信任，原告与被告继续就被告开发的项目在原告代理的媒体进行广告发布合作，签订了《南屏街东口户外大牌框架合同》，合同期限为从2018年3月15日至2019年3月15日止。该合同约定，原告南屏街东口户外大牌按11000元/月的单价和被告进行广告费用结算；每6个月含2次画面制作安装费用，除此之外，被告如需更换画面，原告收取被告单次制作费用5160元/次，换画费用以《换画费用确认单》进行确认；合同第七条第4款约定，被告保证按双方约定期限足额支付广告款，否则逾期付款的，每日按应付款额的0.5%支付违约金。合同履行期间，原被告双方根据广告发布情况签订《〈南屏街东口户外大牌〉媒体发布确认单》，并根据广告换画情况由被告出具《青年路户外大牌换画费用确认单》，确认原告已按合同约定履行义务。因被告既不能按照合同约定履行付款义务，且冲抵广告费的新时代广场7-4106号房被告也一直未能与原告网签《商品房购销合同》并办理备案登记。2019年2月25日，原被告双方经协商一致就上述两个广告发布合同的履行情况进行对账，确认2017年9月15日至2018年9月15日期间，被告合计欠付原告广告发布费用2094720元。因被告至今未履行付款义务，原告为依法维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的全部诉讼请求。被告昆明市国福房地产开发集团有限责任公司辩称，对原告主张的广告费的具体金额无异议，但是被告认为用商品房履行部分债务的行为是可以实现的，达不到解除的条件，针对违约金，我们不应该承担，就算需要计算违约金，那么根据合同约定：原告主张的违约金已近超过标准，我们认为应该按照银行同期贷款利息4.75%计算；律师代理费合同当中没约定，不应该由被告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告昆明市国福房地产开发集团有限责任公司（甲方）与原告云南红心正图广告有限公司（乙方）签订《户外连牌框架合同》，双方对合同的期限、价格、结算方式、违约责任等具体内容进行了约定。后在合同的履行中，原被告双方对一段时间的发布金额进行了确认。2018年3月21日，被告昆明市国福房地产开发集团有限责任公司（甲方）与原告云南红心正图广告有限公司（乙方）签订《充抵广告发布费用商品房房源确认表》，载明“经甲乙双方协商一致，通过下表房源冲抵于2017年10月12日至2018年4月11日期间甲方请乙方在乙方媒体户外连牌上发布广告所产生的(含在执行部分）费用￥1422720元，大写：壹佰肆拾贰万贰仟柒佰贰拾元整,本次冲抵后剩余未冲抵广告费用为￥15140元,大写：壹万伍仟壹佰肆拾元整，合并到后期双方合作产生的款项总中结算。确定本次冲抵房房源的房号新时代广场7-4106，建筑面积123.93平米，单价11357.86元／平米，总价1407580元，总金额（人民币：壹佰肆拾万零柒仟伍佰捌拾元整）。以上费用不含：住宅专项维修资金、购房契税、交易手续费、印花税、办理房屋产权、土地使用证费用、配套费用以及银行按揭与购房合同有关的税费等。以上费用按国家和地方政府部门的有关规定由乙方指定购房者承担，但手续由甲方协助购房人办理。本确认单为《户外连牌框架合同》附件，签署后甲方不得私自出售或变更约定房源。”2019年2月25日，被告昆明市国福房地产开发集团有限责任公司（甲方）与原告云南红心正图广告有限公司（乙方）签订《应付款对账确认单》一份，双方确认甲方应付金额为2094720元。2019年3月28日，国福现代城海棠苑7幢4106号被昆明铁路运输中级法院查封。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对各方当事人具有法律约束力，双方当事人有按照该协议约定全面履行的义务。本案中，首先，双方对2019年2月25日签订的《应付款对账确认单》载明的被告应付金额为2094720元无异议，故该约定对双方均具有约束力，被告应向原告付款2094720元；其次，双方在合同中已经明确约定付款的具体时间为“当月应付广告款应在次月10日前一次性付清”，故本院认为，被告占用原告资金给原告造成了经济损失，应向原告支付资金占用损失，原告要求自2019年4月1日起开始计算违约金的请求不违反法律规定，但原告主张按人民币1377.35元/日开始计算已经过分高于原告的实际经济损失，同时被告申请予以调整，本院考虑被告逾期付款给原告造成的实际经济损失，以及违约金的主要功能，兼顾当事人的过错程度和预期利益等因素，酌情确定本案违约金的计算标准为年利率6%，即自2019年4月1日起至款项还清之日止，按照年利率6%计算。关于原告要求解除双方签订的《充抵广告发布费用商品房房源确认表》，因约定以房抵债的涉案房屋已经被昆明铁路运输中级法院查封，双方的约定客观上不能履行，故原告要求解除双方签订的《充抵广告发布费用商品房房源确认表》于法有据，本院予以支持，被告认为不能解除，还可以按照约定履行的抗辩理由，无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告主张的律师费，因双方就该费用的承担并无约定，本案中亦无被告承担该费用的法定事由，故原告的该主张本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、解除原告云南红心正图广告有限公司与被告昆明市国福房地产开发集团有限责任公司于2018年3月21日签订的《充抵广告发布费用商品房房源确认表》；二、被告昆明市国福房地产开发集团有限责任公司应于本判决生效后五日内支付原告云南红心正图广告有限公司广告费2094720元，并支付资金占用损失（以2094720元为基数，自2019年4月1日起至款项还清之日止，按照年利率6%计算）；三、驳回原告云南红心正图广告有限公司的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13912.5元（已减半收取），由被告昆明市国福房地产开发集团有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  桂欣二〇一九年七月二十二日书记员  王宇