山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1302民初5743号 原告:王某,男,1990年9月18日生,汉族,住临沂市兰山区。 被告:姜某某,男，1990年9月1日生,汉族,住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人:密齐龙,山东力维律师事务所律师。 原告王某与被告姜某某合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某、被告姜某某委托诉讼代理人密齐龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王某向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告转让费人民币50000元及造成的相关装修误工等费用10000元。2、由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由:被告姜某某于2018年6月27日与原告就曲沂社区店铺签订转让合同，被告人在明知道原房主不允许门头转让的情况下与我签订了转让合同,并收取了共68700元的转让费用,后期房主得知此情况，不允许我继续经营,现在门头已被房主收回，造成我转让费用、装修费用、人工费用等一系列损失。经原告多方催讨未果。据此,为维护原告的合法权益,依法向贵院提起诉讼,请求法院依法判决支持原告诉讼请求。 被告姜某某辩称，2018年3月10日,被告合伙人李震与房主签订房屋租赁合同,之后被告与原告签订转让合同,将该店铺转让,房主并未对该转让行为提出异议,也未提出与被告及合伙人解除合同,被告一直享有合法的房屋使用权,在合同签订后原告一直处于正常经营状态,原告已经实现了合同目的,被告不应再退回转让费并赔偿相关损失。签订转让合同时,没有明确约定租金和转让费的比例,只是约定转让费一共68700元。 原告王某为证实其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、转让合同,证明转让时间与转让金额,规定甲方必须与房主签订租赁合同,但被告并未与房主签订租赁合同。被告质证称对真实性无异议,关联性有异议,该协议第一条、第二条明确约定了原告代替被告履行房屋租赁合同中规定的条款,现房屋租赁合同租期已经到期，房主有不续租的权利。被告并不违反转让合同的约定,同时该协议明确了被告与房主租赁合同中的租期和租金,但并没有明确与原告的租金。2、房主刘传芳与案外人李震的租赁合同,证明被告并未与房主签订租赁合同。被告质证称对真实性无异议,关联性有异议,该证据中并未体现不允许非法转租的条款,同时李震作为被告的合伙人与房主签订租赁合同是有效的。3、原告与被告聊天记录,证明在聊天记录中被告承认房主不允许转让该店铺。被告质证称对真实性无异议,关联性有异议,该对话中被告已明确说明打好招呼,并非是原告所述的房主不知情,而且被告所说的我们是指被告自己和李震,体现了李震与被告是合伙关系，同时被告也提出了合理的解决方案,原告一直没有回复。 被告姜某某为证实其抗辩主张，向本院提交企业基础信用报告网络打印件（该店铺已注销),证实被告在与原告签订转让合同之前一直在涉案店铺正常经营,被告享有合法的房屋使用权。原告质证称该信用报告的地址与涉案店铺并不一致,不能证明被告与房主有租赁合同。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院已组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告对对方所提交证据的真实性均无异议，对原、被告所提交证据的真实性，本院均予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年6月27日，原告王某（乙方）与被告姜某某（甲方）签订转让合同一份，合同约定，甲方将位于曲沂社区的店铺转让给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方在原有租赁合同中所享有的权利与义务。甲方与房主已签订了租赁合同，租期到2019年3月10日止，年租金为人民币35000元，店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。乙方在2018年6月27日前一次性向甲方支付转让费68700元。原告王某依照约定支付转让费68700元，被告姜某某将店铺交付给原告使用，后在合同履行过程中，涉案房屋于租期届满后由房主收回，双方发生争议。原告王某诉至法院，要求被告立即支付原告转让费人民币68700元及造成的相关装修误工等费用10000元。庭审中，原告变更诉讼请求为主张转让费50000元及装修误工损失10000元,并陈述18700元是租金,房屋在此期间已使用,不再主张。 在案件审理过程中，本院向案外人李震进行调查，李震陈述其和姜某某是合伙关系，其和刘传芳签了租赁合同，房主说不允许转租让。后来其和姜某某将该店铺转让给王某，王某和姜某某签的转让合同，签转让合同之前没有告诉房主，只是和他说要重新装饰，后来我们在收拾东西的时候，房主知道了，房主也没说什么，后来王某就把店装饰完开起来了。后来房主不给他收据，王某就没办法办营业执照，王某和姜某某联系的，后来姜某某又和我说的，王某告诉姜某某房主向他要8000押金，因为那时候我们签完合同以后房主向我们要了2000押金，我们觉得房主不可能要这么多，没有理由，后来我给房主打电话问了一下，房主的意思现在是王某在租他的房子，他只问王某要2000元押金，然后王某不给，所以他才不给王某收据，再后来我就不管了。房主知道房子转给王某后没有和我解除合同，房主的意思是既然我们搬走了，不放心水电费，所以向王某要押金。房主的意思是等到合同到期以后合适就再继续和王某签。后来房主向王某要押金王某不给，房主很生气，合同到期后就没再续签合同。转让的只是房子，东西当时我们都收拾走了。原告王某质证称，其陈述基本属实，但对于转让之后房主索要2000元押金及同意转让不属实，房主不同意转让，言明等李震的合同到期就让我搬离。被告姜某某质证称，属于实际情况，李震和姜某某系合伙人，两人共同将房屋转让与王某。 本院认为，本案的争议焦点是：原告王某与被告姜某某签订的转让合同是否合法有效。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。本案中，被告将涉案房屋转租给原告虽未经房主同意，但房主知道原告在涉案商铺经营后，未明确表示要求解除合同或确认合同无效，且向原告索要租房押金，后于租赁合同期满后才收回房屋，原告亦未提交证据证实房主对转租事项提出异议。原告王某与被告姜某某签订的转让合同是在双方自愿协商一致的基础上签订的，是双方的真实意思表示，且转让合同没有违反法律的强制性法律规定，故双方签订的转让合同应为有效合同，双方均应按照合同的约定，履行各自的合同义务。 商铺门面转让费的法律性质是次承租人为获得剩余的租赁期限向转租人所支付的一种对价。次承租人承租商铺，支付转让费，就是为了获取剩余的租赁期限经营商铺，次承租人支付转让费的价值主要体现在商铺在承租期限内的使用价值。本案中，原告在合同签订后向被告交纳转让款68700元，被告按照合同约定向原告交付租赁房屋，原告使用租赁商铺至约定的租赁期满，原、被告签订的转让合同的目的已经实现，故转让费不应予以返还。原告变更诉讼请求为转让费50000元及装修误工损失10000元,并陈述18700元是租金,房屋在此期间已使用,不再主张，该陈述系对其诉讼权利的处分，且对被告并无不利，本院予以确认。原告要求被告支付转让费50000元的诉讼请求，无事实和法律依据，本院依法不予支持。原告要求被告支付装修、误工损失10000元，未提交证据予以证实，该诉求无事实和法律依据，本院依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下： 驳回原告王某的诉讼请求。 案件受理费759元（已减半），由原告王某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。如提出上诉，应在递交上诉状之日起七日内向本院预交上诉费，逾期不预交，则视为撤回上诉。 审判员  张水红 二〇一九年七月一日 书记员  张卓然