贵州省水城县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0221民初2098号原告：文成辉，男，1967年3月6日出生，汉族，初中文化，无业，住贵州省水城县。一般授权委托诉讼代理人：惠仕刚，系贵州屋脊律师事务所律师，执业证号：15202201510895220。一般授权委托诉讼代理人：陈凯，系贵州屋脊律师事务所实习律师，证号：23081805110233。被告：贵州华飞新都市房地产开发有限公司，住所地贵州省六盘水市水城县双水新区诚信路与保健路交汇处东南侧水之宛梅苑商住楼120室。统一社会信用代码：915202007411151046。法定代表人：谢黔华，系该公司董事长。原告文成辉与被告贵州华飞新都市房地产开发有限公司（以下简称“华飞房开”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告文成辉的一般授权委托诉讼代理人惠仕刚、陈凯到庭参加了诉讼，被告华飞房开经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告文成辉向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告支付原告2018年1月1日至2019年5月15日违约金17414.3元【34.8286元×（365天＋135天）】；2.请求法院判令被告以174143元为基数，从2019年5月16日起按万分之二支付原告违约金至房地产权属证书实际办理完毕止；3.要求被告为原告办理房地产权属证书；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2011年10月17日签订《商品房买卖合同》，原告购买被告建设的位于双水新区北侧依云水畔·朗明阁6.7栋1单元11层1-11-4号房，合同约定房屋价款，付款方式，交房时间等双方权利和义务内容。其中合同第十五条关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3条处理”，即：“每逾期一天，出卖人向买受人支付购房总款万分之二的违约金，合同继续履行”。合同签订后，被告一直未给原告办理房地产权属证书，原告在2014年向水城县人民法院提起诉讼，要求被告为原告办理房地产权属证书，并支付违约金。2015年4月16日，原告向水城县法院提出撤诉申请，水城县法院准许原告撤回起诉。2015年5月16日，原、被告及华飞新都市社区服务有限公司三方签订了庭外和解协议，协议第三条约定：“被告向原告承诺在2015年10月31日前将房地产权属证书交付给原告，原告给予必要的协助与配合。若逾期30个工作日交付房地产权属证书，被告应当按原《商品房买卖合同》的约定从2014年12月18日开始继续支付原告违约金。”协议签订后，被告没有给原告办理房地产权属证书，被告按《商品房买卖合同》和《庭外和解协议》的约定，从2015年至2017年支付了违约金给原告，但从2018年至今，被告就再未支付违约金给原告，也未给原告办理房地产权属证书。原告要求被告办理房地产权属证书和支付违约金一事，原告多次找被告协商，都协商不成。为维护原告的合法权益，依法诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告华飞房开经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院陈述意见及提交证据。本院经审理认定事实如下：2011年10月17日，原告文成辉与被告华飞房开签订《商品房买卖合同》一份（编号：ＧＦ-2000-0171），约定被告将位于双水新区房屋按总价174143.00元出卖给原告，原告一次性付清购房总款人民币壹拾柒万肆仟壹佰肆拾叁元整。合同约定被告应当在2012年6月30日前将房屋交付原告使用。后原告依约向被告支付购房总款174143.00元，而被告未如约交付房屋及办理房地产权属证书，2014年12月29日，原告向本院提起诉讼要求被告办理房地产权属证书及支付违约金，后因双方达成和解协议，原告于2015年4月16日撤回起诉，本院于2015年4月16日作出（2015）黔水民初字第00125号民事裁定，准许原告文成辉撤回起诉。2015年5月16日，文成辉为甲方、华飞房开为乙方、贵州华飞新都市社区服务有限公司为丙方正式签署了庭外和解协议，约定：“1.乙方承认迟延办理房地产权属证书这一事实，并同意补偿甲方的相应损失。2.补偿金额及补偿方式：甲方的物业管理费已经交至2015年7月31日，乙丙双方同意从2015年8月1日起至2019年7月31日止免除甲方应交的物业管理费。丙方承认并承诺即便物业服务价格发生变动，均不再向甲方收取该四年的物业管理费和2015年1月1日前的物业管理费，并保证甲方在此期间享有与其他业主完全相同的物业管理服务。如果在上述四年期间发生物业服务公司变更，乙方应无条件代甲方支付物业管理费至四年期满。3.乙方向甲方承诺在2015年10月31日前将房地产权属证书交付甲方，甲方给予必要的协助与配合。若逾期30个工作日交付房地产权属证书，乙方应当按原《商品房买卖合同》的约定从2014年12月18日开始继续支付甲方违约金。若在前述限期内或者逾期未超过30个工作日，乙方将房地产权属证书交付了甲方，甲方自愿免除乙方自2014年12月18日之后的违约金。4.三方协议达成后，甲方必须向水城县人民法院撤回起诉，否则应向乙方支付违约金肆万元。5.本协议未尽事宜，双方另行协商处理，协商不成，任何乙方均可向人民法院起诉。6.本协议一式三份，甲乙丙三方各持一份。”协议达成后，被告向原告支付了2015年至2017年的违约金，但未办理和交付房地产权属证书。上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、收据、《庭外和解协议》、（2015）黔水民初字第125号《民事裁定书》、银行交易明细清单等证据在卷证实，且被告华飞房开经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，也未提出异议，足以认定。本院认为，合同的当事人应当按照诚信原则及时、全面履行合同义务。本案中，《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3条外理：……3.每逾期一天，出卖人向买受人支付购房总款万分之二的违约金，合同继续履行。”虽然原告并无直接证据证明华飞房开未在“商品房交付使用后365日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，也无直接证据证明不能在期限内取得房地产权属证书是“因出卖人的责任”，但从2015年5月16日签订的《庭外和解协议》以及签订《庭外和解协议》后，因华飞房开不能兑现交付房地产权属证书而支付原告违约金的事实来看，充分说明华飞房开对自身违约事实及违约责任的认可。因此，综合《商品房买卖合同》及《庭外和解协议》的约定，原告关于要求华飞房开支付2018年1月1日至2019年5月15日的违约金17,414.30元及以174,143.00元为基数，从2019年5月16日起至房地产权属证书实际办理完毕时止，按日万分之二支付违约金的诉求，依法应予支持。但对原告关于要求华飞房开办理房地产权属证书的主张，因房地产权属证书的办理，属政府部门的行政职责和行政事项，仅凭华飞房开自身也无能完成。故对该主张，依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贵州华飞新都市房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告文成辉支付2018年1月1日至2019年5月15日的违约金人民币17,414.30元；2019年5月16日之后的违约金，由被告以174,143.00元为基数，按日万分之二向原告支付，直至房地产权属证书实际办理完毕时止；二、驳回原告文成辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费236元，因适用简易程序减半收取118元，由被告贵州华飞新都市房地产开发有限公司负担（原告已预交，限被告于判决生效后十日内支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉的，则本判决发生法律效力。原告文成辉可在判决确定的履行期届满后二年内，向本院申请强制执行。审判员  邓仕刚二〇一九年七月二十三日书记员  王明栋