广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初7607号原告：石凯，男，1990年9月24日出生，汉族，住广东省佛山市南海区**********************，公民身份号码411************412。被告：阳少斌，男，1990年1月26日出生，汉族，住湖南省洞口县******长塘组，公民身份号码430************91X。原告石凯与被告阳少斌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用简易程序于2019年5月30日公开开庭进行了审理。原告石凯、被告阳少斌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付拖欠原告的20000元购房款；2.被告支付原告因追债造成的律师咨询费、交通费误工费等损失共计3000元；3.被告支付原告滞纳金300元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年9月17日与佛山市南海区嘉捷置业有限公司（经纪方）签订了房地产买卖合同（编号0000181），买方阳少斌，卖方石凯，标的物位于佛山市南海区**********************。原告截止目前已经收到被告1340000元购房款，房款总价1360000元。合同第五条规定“为保证户口迁出和以上各项收费项目过户手续及时完成，买卖双方同意在首期房款中预留贰万元整作为保证金且依照以下方式1执行。交由买方保管，迁出户口和收费项目过户手续完成后双方自行收付。”原告已于2019年3月29日履行了迁出户口，经过多次催告，被告仍不向原告支付贰万元。原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼。被告辩称，不同意原告诉请。20000元购房款已支付，其余产生的费用是由于原告没有配合被告办理手续引起,原告在被告要求下没有将私人物品家具搬离房屋。被告没有及时支付购房款是因为原告态度恶劣，导致双方关系恶化，不配合出具收款证明，原告的房屋维修基金账本和钥匙等常理应给被告的东西没有交付，导致被告没有把购房款交给原告。原告不愿来现场签收款证明从而导致。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。原告举证如下：1.原告、被告身份证复印件各1份，证明原、被告诉讼主体资格。2.《房地产买卖合约》原件1份，证明原被告及案外人佛山市南海区嘉捷置业有限公司签订房屋买卖合同，并约定相关权利义务关系。3.户口本原件2份共7页，证明原告及其家人已将户口迁出涉案房屋。4.快递单复印件1份、催款通知单打印件1份，证明原告于2019年4月6日向被告催款。被告举证如下：1.房屋租赁合同复印件1份，证明案涉房屋已由原告出租给案外人高伟。2.转账结果、明细查询复印件1份（出示手机核对），证明被告已支付16000元购房余款予原告。3.微信聊天记录截图打印件1份，证明原告同意在购房余款中扣除4000元租房押金，让被告转16000元。4.一本通/绿卡通交易明细（客户）。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.被告的证据1，显示的出租人姓名、身份证号码与原告提交的户口本中原告父亲的信息一致，原告对该证据虽有异议但未能举证推翻，本院对真实性予以确认；2.被告的证据2，与证据3相印证，本院予以采信。本院经审理确认以下事实：2018年9月17日，原告（卖方）、被告（买方）及佛山市南海区嘉捷置业有限公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》（以下简称涉讼合同），约定原告将位于佛山市南海区**********************（以下简称涉讼房屋）作价1360000元出售给被告。银行按揭付款：定金50000元买方须在签署合同当天支付给卖方；买方应于2018年9月26日前签订银行按揭贷款文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用，卖方必须提供贷款所需资料并协助买方办理按揭；卖方需在抵押银行出具还清贷款证明等资料后五个工作日内到房管部门办理注销抵押手续，在卖方完成注销抵押手续后五日内办理交易递件手续；买卖双方同意于买方通过银行贷款审批后五个工作日内办理交易过户手续；首期房款（含定金）400000元买方在银行通知卖方提前还贷扣款日前3个工作日内付230000元至卖方还贷帐户，剩余120000元过户当天支付，尾期房款960000元即申请贷款额，在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划入卖方帐户。买卖双方同意物业交付使用时间为卖方收齐楼款后三个月内，为保证户口迁出和以上的各项收费项目过户手续及时完成，买卖双方同意在首期房款中预留贰万元作为保证金且交由买方保管，迁出户口和收费项目过户手续完成后双方自行收付。签订合同后，买卖任何一方不按约定或交易惯例履行义务的，则守约方有权根据实际情况追究违约方责任或要求赔偿损失：违约方逾期未超过十天的，合同继续履行，违约方须每日按总成交价的1‰向守约方支付违约金；违约方逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同或继续履行合同，继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日总成交价1‰支付违约金，履行期限不明确的，以政府部门、银行、守约方或经纪方发出通知之日起五天为履行期限。等等。2018年10月10日，原告父亲石建红（出租人、甲方）与案外人高伟（承租人、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将涉讼房屋出租给乙方使用，租期自2018年10月15日至2019年10月15日，租金2000元/月，乙方在签订合同并交纳首期租金时支付甲方4000元作为押金；等等。2019年3月27日，原告通知被告“我约好了周五过去迁户口，你准备好1.6万到我卡里，招商银行五羊支行石凯”并将卡号发送给被告，被告回复“好的”。2019年3月29日，原告将其及其父母的户籍从涉讼房屋迁出。2019年4月7日，原告向被告寄送《催款通知单》，表示其已于2019年3月29日迁出了户口，经多次催告被告仍不支付20000元，原告此次最后通知，否则向法院提起诉讼。2019年4月10日，被告向原告的招商银行账户转账支付16000元，附言为房款。2019年4月9日，原告向本院提交起诉材料，本院于2019年4月11日立案受理本案。诉讼中，被告陈述因原告收取了租客的押金4000元，双方协商一致该押金由被告退还给租客，故该4000元视为房款已支付予原告；原告陈述双方没有协商一致租客所交的4000元押金由被告退还给租客，购房余款应由被告支付予原告，押金由原告退还给租客。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原、被告及经纪方于2018年9月17日签订的《房地产买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，各方均应按照合同约定履行义务。涉讼合同既包含了原、被告之间围绕涉讼房产的买卖合同关系，也包含经纪方向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。现原、被告就涉讼房产买卖事宜发生纠纷，本案仅对原、被告之间的房屋买卖合同关系进行审查处理。合同约定在首期房款中预留20000元作为保证金交由买方保管，迁出户口和收费项目过户手续完成后双方自行交付。原告于2019年3月29日将户口从涉讼房屋迁出，并于2019年4月7日向被告寄送《催款通知单》要求支付剩余房款，被告确认已收到该《催款通知单》，故被告支付剩余房款的条件已成就。被告主张双方已协商一致原告收取租客的押金4000元由被告负责退还，该4000元视为房款已支付予原告，与原告2019年3月27日通知被告“我约好了周五过去迁户，你准备好1.6万到我卡里，招商银行五羊支行石凯”的内容相印证，本院对被告的上述主张予以采信。被告已于2019年4月10日向原告的招商银行账户转账支付16000元房款，故被告已付清房款予原告，原告诉请被告支付拖欠的20000元房款缺乏依据，本院不予支持。原告诉请滞纳金，实为请求违约金。合同约定作为保证金的20000元房款在迁出户口和收费项目过户手续完成后由买卖双方自行交付，未明确具体的支付时间，根据合同约定的“履行期限不明确的，以政府部门、银行、守约方或经纪方发出通知之日起五天为履行期限”，原告于2019年4月7日向被告发出通知要求支付剩余房款，被告于2019年4月10日支付，尚未超出双方约定的履行期限，故原告诉请被告支付滞纳金300元缺乏依据，本院不予支持。本案为合同纠纷，原告主张因提起本案诉讼产生律师咨询费800元、交通费400元以及误工费，为原告主张权利的成本，且被告在本案立案前已支付剩余房款予原告，故原告诉请律师咨询费、交通费及误工费合计3000元，缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告石凯的全部诉讼请求。本案适用简易程序结案，案件受理费382.5元，减半收取计191.25元，财产保全费220元，合共411.25元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  胡方平二〇一九年七月八日书记员  蒋雪君