海南省海口市美兰区人民法院   民事判决书   (2019)琼0108民初2152号   原告（反诉被告）：李某，男，1966年1月4日出生，汉族，住海口市，公民身份号码×××。   委托诉讼代理人：陈某，海南海地律师事务所律师。   委托诉讼代理人：刘某，海南维特律师事务所律师。   被告（反诉原告）：林某，男，1968年10月2日出生，壮族，住海口市，公民身份号码×××。   原告李某诉被告林某租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月30日立案后，依法适用普通程序，被告林某于2019年5月10日向本院提起反诉，本院受理后，与本诉合并审理，并公开开庭进行了审理。本诉原告李某的委托诉讼代理人陈某、刘某，本诉被告林某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。   原告（反诉被告）李某向本院提起诉讼请求：1.请求法院确认原告与被告2006年2月25日签订的《合同》于2018年8月21日解除；2.请求法院判令被告向原告支付2015年5月1日至2018年8月20日租金共计人民币358225元；3.本案受理费由被告承担。事实与理由：1998年由李某出资95%、李晓波出资5%合伙向海口三江农场租赁300亩养殖场进行养殖业。后由于李某、李晓波忙于其他业务，有意转租，原告李某与被告林某系朋友关系，被告林某同意租赁此300亩养殖场进行养殖业。李某、李晓波共同委托张靖如与林某于2006年2月25日签订《合同》，原告将租赁来的300亩三江农场虾塘转租给被告林某。租赁合同明确约定：原告将三江农场的虾塘转租给被告，租赁期限为15年，自2006年5月1日至2021年5月1日止；租金为第一个五年每年人民币95000元，第二个五年每年人民币102000元，第三个五年每年人民币111000元；租金必须每年5月1日之前交清，否则原告有权收回虾塘。《合同》经友好协商签订，系双方真实意思表示，并不违反法律法规强制性规定，合同依法有效，双方必须严格遵守。原告如期把符合约定的虾塘交给被告，被告接受虾塘后自主经营多年，也按期向原告交纳租金。但自2015年5月1日起，被告没有按约定交纳虾塘租金，经原告多次催告，被告置之不理，2018年8月18日原告通过微信通知被告，必须在二日内按合同付清拖欠的三年租金，否则终止合同，这是原告向被告发出有明确内容的解除通知书，被告仍然置之不理，拒绝支付所拖欠的租金，导致双方的租赁合同法律关系解除。至2018年8月20日，被告已经共欠租金3年111天，被告已经严重违约。为保护原告合法权益，1、请求法院确认原告与被告2006年2月25日签订的《合同》于2018年8月21日解除；2、请求法院判令被告向原告支付2015年5月1日至2018年8月20日租金共计人民币358225元（其中2015年5月1日至2016年4月30日租金人民币102000元，2016年5月1日至2018年4月30日两年租金为人民币111000×2=222000元，2018年5月1日至2018年8月20日共111天租金人民币111000×111÷360=34225元，共计人民币358225元)；3、本案受理费由被告承担。请求贵院支持原告诉讼请求。   被告（反诉原告）林某辩称，原告没有向我提出任何口头和书面的解除通知书，我也没有收到过原告的解除合同通知。我不同意解除《合同》，我要继续承租涉案土地。原告实际是租给我200亩的土地而不是300亩，我认为应当按照实际的土地面积交租金给原告。实际上我拖欠原告的租金是原先与李某早有约定，并不是有意拖欠，但我认为拖欠租金的期间应为2015年5月1日至2018年12月31日，即380000元×三分之二，计259167元。   被告（反诉原告）林某向本院提起诉讼请求：1.判决被反诉人李某赔偿违约损失4828100元。2.判决被反诉人李某应返还2006年5月到2015年5月间违约多收的租金294333元。3.诉讼费由被反诉人李某承担。事实和理由：1，2006年5月，反诉人林某（本人）与被反诉人李某签订承包协议，承包李某300亩养殖场，合同期限到2021年5月。现在是海南省最大的澳洲淡水龙虾养殖基地。李某这块土地是从三江农场承租后转租给我，一直由本人正常经营，从未间断。李某转租土地给我以后，回到江西老家发展，很少再回海南。由于李某养殖场管理不善，年久失修，破破烂烂。所有设备都被盗窃一空，没有道路也没有水电，根本不能养殖，我不得不花数百万元投资改造成高标准的池塘，一直正常养殖。2014年威马逊台风摧毁我承包的养殖场后，从2015年到2017年，我再投资数百万重建成标准更高的高位池，继续正常养殖。2018年12月11日，李某瞒着我，与三江农场签订退塘还湿协议书，在协议书中（第一条第三款），李某保证对交回本人承租的养殖场及地上所有附属设施享有合法权利，没有设置抵押租赁的他项权利，不存在与任何第三人发生合资合作，联合，联营的行为。这是赤裸裸的谎言。养殖场所有的东西都是本人投资，本人所有，李某也于2006年将土地出租给我。2018年12月底，三江农场根据与李某退塘还湿协议书挖平我的虾塘约78.3亩，造成我正在养殖的淡水澳龙虾47675斤全部死亡，按每斤虾52元计算，共计损失2479100元，李某应当赔偿违约造成的龙虾死亡损失。李某违约签订退塘还湿补偿协议，还造成堤坝系统，供电系统，进水系统，排水系统，中央排污系统，水井系统的彻底毁坏，让我根本无法经营，按照国家退塘还湿补偿每亩三万元的标准，李某应赔偿违约损失2349000元。李某在与我的合同期限内，明目张胆违约与三江农场签订退塘还湿协议书，造成了极严重损失，理应由其承担违约责任，应赔偿违约造成的损失共计4828100元。2，2006年，本人与李某签订承包合同，李某将三江农场养殖场租给我，李某承诺养殖场有300亩，后我发现实际面积与李某承诺的面积严重不符，仅为200亩左右。实际上，李某只交给三江农场200亩地的租金，他知道面积只有200亩，却恶意隐瞒，谎称有300亩，这已经构成合同欺诈。后经多次协商，作为补偿，李某承诺，如国家征地补偿，其中55亩的补偿款归本人所有。后李某恶人先告状，将我起诉。请法院指定权威测量机构测量实际面积。我的租金应该按实际面积缴纳。请求法院判令李某返还2006年至2015年多收租金294333元。请贵院支持我的诉讼请求。   反诉被告李某辩称，一、在与农场签订退塘还湿协议之前，因林某存在连续3年拖欠租金的严重违约行为，答辩人早已终止与其的租赁合同关系，并不存在所谓的“违约”、“侵权”行为。被答辩人李某与姐姐李晓波合伙在三江湾承租虾塘用于经营养殖业，并以姐姐李晓波的名义与国营三江农场（现为海口市三江农场）于1998年8月1日签订《土地承包合同》，承包期限为30年（至2028年8月1日止）。之后，答辩人拟将所承包的三江湾虾塘整体出租，而被答辩人林某正好有意承租。因此，被答辩人与姐姐李晓波共同委托张静茹与林某于2006年2月25日签订《合同》，约定将答辩人在三江湾的虾塘整体出租给被答辩人，租期为15年（至2021年5月1日止）；同时，《合同》第四条明确约定“乙方必须在每年5月1日之前交清租金，如乙方不按时缴纳租金，甲方有权收回虾塘”。然而，自2015年5月1日起，被答辩人就未按约支付承包金；经多次催促，被答辩人均以各种理由推脱、搪塞。至2018年5月1日，被答辩人已经连续拖欠了3年的承包金，金额达324000元之多。无奈之下，答辩人于2018年8月18日通知被答辩人必须在二日内交清所拖欠的三年承包金，否则终止合同，并且在第二天又对被答辩人进行了催告、提醒。在此情形下，被答辩人仍然置之不理，拒绝支付所拖欠的承包金，导致双方的租赁合同关系终止。在答辩人终止与被答辩人的租赁合同关系后，为响应政府的号召，答辩人于2018年12月11日与三江农场签订《退塘还湿协议书》，同意将位于三江湾养殖场最西侧的78.3亩养殖塘交回农场，用于开展退塘还湿工作。换言之，答辩人在与农场签订退塘还湿协议之前，因为被答辩人存在连续3年未支付租金的严重违约行为，导致双方间的租赁合同关系早在同年的8月21日已终止、养殖塘被收回，并不存在所谓的“违约”、“侵权”行为。进一步而言，被答辩人在自身严重违约而导致双方间合同终止的情况下，反而声称答辩人“违约”、“侵权”，提出高达五百万元的无理主张，实在令人费解。二、纵观全案，被答辩人根本不存在所谓“澳洲龙虾损失”，该主张没有事实依据，依法应不予支持。事实上，农场在对78.3亩养殖塘开展“退塘还湿”平塘作业过程中，并未造成被答辩人的“澳洲龙虾损失”，具体理由如下：（1）答辩人并非相关当事方，仅凭被答辩人林某提供的聊天记录、证明书，不足证明其实际购入了虾苗，即所谓的“购入虾苗”的真实性存疑。（2）农场在实施退塘还湿作业之前，已通过多种方式通知相关方及时清场，以免造成不必要的损失，林某作为农场养殖塘的承包户之一对此清楚的知悉。与此同时，农场作为平塘作业的组织施工方，出具的《情况说明》也可以证明，并不存在林某所谓的澳洲龙虾或其他经济损失。（3）因被答辩人林某的无故阻挠，农场组织的78.3亩平塘作业发生了多次的暂停，并非一次性完成的，大面积的施工作业时间发生在2019年4月9日至17日，林某却声称“2018年12月底，三江农场········，造成我正在养殖的淡水澳洲龙虾47675斤全部死亡。”由此也可知，该说法明显属于“捏造是非”。（4）另外，从农场进行平塘作业的内容看，仅仅是使用挖掘机将养殖塘四周的塘堤挖平，并非将养殖塘的水排干，也不是用土方将养殖塘全部填平；相反，在完成养殖的平塘作业之后，仍会有绝大部分的塘面是未受影响的，这从林某提供的视频资料中可以清楚的看到。也就是说，即使在平塘作业时有养殖澳洲龙虾，也不会导致澳洲龙虾死亡；而且澳洲龙虾具有很强的生存能力，根本不会因为平塘作业导致直接、快速死亡。（5）从林某提供的证据五【视频资料】中也可以清楚的看到，视频中仅仅零散漂浮的几只虾，完全是为达到其诉讼目的而制造的假象。较之而言，如若真的发生所谓的澳洲龙虾损失，其应当录制施工作业造成龙虾大量死亡的录像或照片，相反却大量提供2019年3月初的录像，令人无法理解。即使是1月2日的视频中也并未发现任何澳洲龙虾死亡的证据，更谈不上4万多斤的死亡！众所周知，澳洲龙虾死亡后都会浮在水面上，如若有4万多斤澳洲龙虾死亡，该场面是极其“壮观”的，足以上海南新闻头条了。（6）退一万步而言，如若农场的施工作业造成其澳洲龙虾损失，从常理上讲应当立即制止损失的扩大，采取补救措施，同时应及时固定损失发生的证据，并及时向侵权方提出损失赔偿的主张。实际上，林某是因其向农场提出分配补偿款的无理要求未果后，就试图以阻挠农场的施工作业，影响退塘还湿项目的验收作为威胁。此后，在农场已经施工作业完成后，认为无法继续威胁农场，转而向答辩人提出反诉，主张所谓的“澳洲龙虾损失”。因此，才会出现许多明显不符合常理，甚至前后矛盾的地方。（7）再者，林某自身在三江湾也向三江农场承包有两个养殖场（分别在答辩人养殖场的东边【138.9亩】、南边椰林【126.9亩】），其若有购买虾苗的行为，也是放在其自己的养殖塘中养殖，并未投放在涉案78.3亩养殖塘中。另一方面，平塘作业的78.3亩养殖塘（位于答辩人养殖场最西边）远离林某自有的育苗场（注：澳洲龙虾育苗需在其自有的东侧养殖场的水泥育苗池里进行）。若把种虾放在答辩人处偏远的78.3亩养殖塘中，明显不便于生产管理，而且按照养虾常识，把虾投到78.3亩无人投喂管理的塘中无异于“自杀”。三、事实上，被答辩人亦不存在所谓“设施设备、营业损失”，该主张没有事实和法律依据。首先，在农场开展退塘还湿施工作业之前，因被答辩人自身拖欠租金的严重违约行为，答辩人已终止双方间的租赁合同关系并收回养殖塘，政府给予的退塘还湿补偿款与被答辩人无关。再者，养殖塘不同于其他的设施，其主要的载体是通过挖掘中间部位及完成塘堤建设而形成的，而涉案的养殖塘在答辩人承包给林某之前就已经完成养殖塘的建设并投入使用，林某所谓的投入几百万建设纯属“无中生有”。正因为前述特性，即使在2014年超强台风的影响下，也并未对养殖塘及相关的设施设备造成损坏，仅仅是因塘内水满后，可能造成塘内养殖的水产品出逃到他人的塘内或海里，而发生经济损失。最后，从被答辩人林某及我方提供的视频、图片资料中，可以清楚的看到涉案养殖塘底部几乎长满了青苔。从事养殖的都知道，澳洲龙虾大部分时间都是在水的底部爬行，属于底栖动物；如若养殖澳洲龙虾的话，就不可能有大量的青苔。反言之，如底部存在大量青苔，也不能养殖澳洲龙虾，因为青苔会消耗水里的氧气，尤其在夜晚，导致龙虾缺氧，影响生长，严重直接导致死亡。从这一方面，也可以证明林某并未将涉案养殖塘用于澳洲龙虾养殖，也不存在所谓设施、设备损失。据了解，因自身经营管理不善出现亏损及市场不景气，造成养殖规模的缩小，在答辩人终止合同收回养殖塘时，林某仅仅利用其向农场承包的230亩塘养殖澳洲龙虾，实际上并未使用答辩人的养殖塘投放、养殖澳洲龙虾，根本不存在其所谓的“经营损失”。四、双方间的《合同》并非以亩数作为计价基础，1998年的承包合同及2018年的换签合同记载的面积均为300多亩，不存在所谓的“合同欺诈”，更不存在“租金退还问题”。2006年2月25日签订的《合同》中约定：“甲方将三江镇的虾塘出租乙方，第一个五年租金为每年人民币玖万伍仟元，第二个五年为每年壹拾万贰仟元······”，也就是说，双方并非以每亩单价作为计算年度承包金的基础，而是被答辩人林某通过现场实地勘察、了解情况后，双方直接进行议价确定的。事实上，被答辩人林某作为答辩人的“老邻居”、“老朋友”（自1998年开始，林某自有养殖场就在旁边），对涉案养殖场的情况完全是“知根知底”的。此外，从答辩人提供的证据中也可以看到，在1998年8月1日《土地承包合同》及2018年6月19日的换签合同《海口市三江农场农业用地对外租赁合同书》中记载的亩数均为300多亩，根本不存在所谓的“合同欺诈”，被答辩人主张的退还租金294333元，没有事实和法律依据，应不予支持。综上所述，被答辩人的反诉请求没有事实、法律依据，应承担“举证不能”的法律责任，请求人民法院审慎查明案件事实，依法予以全部驳回，公正裁判。   当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对案件事实，本院认定如下，1998年8月1日，海南省国营三江农场（甲方）与李晓波（乙方）签订《土地承包合同书》，约定，甲方同意在三江湾椰园北部堤提供沼泽地面积200亩，椰园面积100亩（以鱼塘周边根据需要实地划定），总面积300亩（以实际丈量为准），承包期限为三十年，自1998年8月1日至2028年8月1日止。二、承包地使用性质，沼泽地用于开发海淡水养殖业，椰园搞饲养业、农业观光、旅游度假业等，原则上不能挖砍椰树，椰果由乙方管理收获。三、土地承包费沼泽地200亩，每亩每年承包费150元，椰园100亩，每亩每年承包费350元，沼泽地200亩，每五年递增20%，椰园地每五年递增20%。四、承包期间，乙方由于种种原因，中途需转包给第三方的，在不改变土地使用性质的前提下经甲方同意可以转让或转包。等等内容。2018年6月19日，海口市三江农场（甲方）与李某（乙方）签订合同编号为海口市三江农场外租字[2017]换签101号《海口市三江农场农业用地对外租赁合同书》，约定，一、甲方自愿将其坐落于海口市三江农场三江湾队的309.1亩土地租赁给乙方从事农业生产经营活动，租赁期限自2018年7月1日起至2028年8月1日止，土地租赁费为80056元/年，土地租赁费实行年递增机制，自本合同生效之日起每五年递增10%。且每年的7月1日前支付比例为100%的租赁费。2006年2月25日，张靖如作为甲方，林某作为乙方，双方签订《合同》，该《合同》约定，一、甲方将三江镇的虾塘出租乙方，第一个五年租金为每年人民币玖万伍仟元正，第二个五年为每年壹拾万贰仟元；第三个五年为每年壹拾壹万壹仟元，期限为15年。租金每年缴清。电费押金人民币壹万元正，租期从解决供电问题当日算起。二、甲方尊重乙方的经营权利。乙方有义务对虾塘进行改造，如加高塘坝，修理进排水系统等等。资金全部由乙方承担，不从租金扣除。三、甲方保证不因与第三方的经济纠纷影响乙方的正常经营。否则，甲方须承担责任。四、乙方必须在每年5月1日之前交清租金，如乙方不按时缴纳租金，甲方有权收回虾塘。等等内容。1998年7月18日，李某与李晓波签订《合作协议》，约定，一、李某和李晓波共同出资租赁海口三江农场虾塘，李某出资95%，李晓波出资5%。二、由李晓波负责与海口三江农场签订租赁合同、交租金等对接工作。三、合作项目的经营管理李某有最终决策权。2006年2月20日，李晓波、李某共同出具《授权委托书》，载明：李晓波、李某共同委托张靖如办理与林某签订出租三江镇虾塘合同的相关手续，对张靖如在办理上述事项过程中所签署的有关文件均予以认可，并承担相应的法律责任。2018年9月10日，张靖如出具《证明》，载明，李某和李晓波共同委托其与林某签订出租三江镇虾塘合同之事项属实，债权债务属于委托人，双方之间的相应法律责任由委托人承担。2018年5月18日，李某、李晓波签订《协议》，约定，由李某和李晓波共同出资租赁海口三江农场虾塘项目，李晓波退出该合作，债权债务全部由李某承接，今后发生的一切债权债务与李晓波无关。2018年6月25日，李某出具《授权委托书》，委托何伟作为李某代理人向林某主张三江虾塘租金事项。2018年8月28日，何伟作为受托人向林某发出《租金催交通知书》，载明，何伟根据林某与张靖如签订的《合同》就林某所欠租金事宜进行催告，称林某必须每年5月1日前交清租金，林某已经拖欠三年租金，至今仍未交纳。并要求林某在收到本通知书后7日内，与何伟或张靖如联系。并通过顺丰速运邮寄给林某。邮单编号为445195180661。庭审时，林某称确实收到原告向其邮寄的租金催交通知书，与该《租金催交通知书》内容基本一样，但落款签名不一样。2018年8月18日，李某与林某发送微信消息，要求林某两天内按合同约定将三年的承包费支付给李某，否则将终止合同。8月19日，李某再次向林某发送微信消息，要求林某交纳租金。2018年6月1日，林某、李某通过微信进行沟通，林某向李某发送协议，但李某仅回复收到。2018年8月26日，林某、李某再次通过微信进行沟通，林某向李某发送微信消息内容为双方就所承包的虾塘进行协议，但李某并未答复同意，仅回复要求林某三日内按原合同支付三年的承包费。林某又多次与何伟进行微信联系沟通，但双方并未签订新的承包合同或协议。从微信内容上看，双方也未达成一致意见。   2018年11月20日，海口市人民政府办公厅印发《海口市人民政府办公厅关于印发2018年退塘还湿工作实施方案的通知》（海府办[2018]261号文），并予以张贴公告。2018年12月11日，李某（乙方）与海口市三江农场（甲方）签订《退塘还湿协议书》，约定，一、乙方同意将其承包（租赁）的位于海口市三江农场域内的78.3亩养殖塘及地上附属设施进行清理，并交付给甲方用于退塘还湿。二、《退塘还湿协议书》签订后，乙方有权获得退塘还湿直接补偿款。三、乙方保证对交回的养殖塘及地上附属设施享有合法的权利。截止本协议书生效之前，没有设置抵押、租赁的他项权利，不存在与任何第三人发生合资、合作、联合、联营等行为，未被司法、行政等国家机关采取查封、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施。四、养殖塘退塘还湿直接补偿标准为正在养殖塘补偿3万元/亩，非养殖补偿1万元/亩，废塘0元/亩（即不补偿）。甲方向乙方支付的退塘还湿养殖塘直接补偿款总额为2349000.00元。五、乙方承诺并保证在2018年12月20日前将养殖塘交付给甲方用于退塘还湿作业。六、本协议生效之日起，甲乙双方于2018年6月19日签订的原养殖塘承包（租赁）合同即时终止。2018年12月26日，海口市三江农场对退塘还湿的情况进行公示。   2019年5月22日，海口市三江农场出具《情况说明》，主要载明，2018年12月11日，李某与我场签订《退塘还湿协议书》，将78.3亩养殖塘退回用于进行退塘还湿。协议签订后，我场进行了相关的公示，并提前告知相关方应对养殖塘内的水产品及地上附属设施进行转移、清理；之后，我场组织、安排了施工单位在前述养殖塘实施了退塘施工作业并已完工。施工期间，我场现场管理人员未发现施工的养殖塘中养殖有澳洲龙虾或其他水产品。   2018年12月14日、12月16日、2019年1月1日、1月5日，林某与李某进行多次微信沟通，就平塘对林某造成的损失进行沟通，但未果。2019年3月28日，翁柏由出具《证明》，证明2018年11月1日到2018年12月10日期间林某购买其澳洲淡水小龙虾7532斤，包运费单价51元/斤。林某与微信名为“澳龙.YOU广东珠海江门”进行沟通商议购买龙虾事宜。李明出具证明材料，证明2018年11月1日到2018年12月10日期间共向林某出售澳洲淡水小龙虾2万8千斤，包运费单价51元/斤，并提供林某与李明的微信聊天记录欲以佐证。2019年4月24日，郭丰武出具《证明》，载明，自2018年11月1日到2018年12月10日，其共向林某出售澳洲淡水小龙虾7320斤，包运费单价51元/斤。2019年4月23日，陈强出具《证明书》，载明，自2018年8月到2018年12月10日，共向林某出售澳洲淡水龙虾4823斤，单价平均54元/斤，总金额为260442元。   另查，李某均按期向海口市三江农场支付承包金，林某并未向李某支付2015年5月1日以后的承包金。   本院于2019年7月19日前往涉案虾塘进行查看，涉案虾塘退塘还湿的78.3亩虾塘已经平塘。林某承包的另外的虾塘与涉案虾塘相距很近。李某、林某均称涉案虾塘由自己管理使用。林某称其现仍在未被平塘的涉案虾塘养殖澳洲龙虾。   本院认为：一、关于本案涉案《合同》的效力及是否已解除的问题。本案中，2006年2月25日，案外人张靖如作为李某、李晓波的代理人与林某签订《合同》，后李晓波退出涉案虾塘承包项目，债权债务均由李某承接。对此，林某并未提出异议。故该《合同》系李某与林某的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，受法律保护。根据合同约定，林某应当于每年5月1日前向李某支付租金，但根据庭审查明的事实，林某自2015年5月1日起便不再向李某支付租金。后经李某及其代理人多次催告，林某仍然未支付租金。根据2018年8月18日，李某通过微信通知林某须于二日内按合同约定付清拖欠的租金，否则终止合同，但林某并未按合同约定支付租金。林某辩称，双方签订的《合同》中约定的租赁面积为300亩，而李某实际交付的虾塘面积仅为200亩，存在违约行为，但根据庭审查明事实，双方签订的《合同》的计价标准并未按照亩数计算，该《合同》中也并未注明实际承包面积。故对林某该主张，本院不予采信。林某要求对涉案虾塘进行测量，因双方并未按照亩数进行计价承包，故无测量之必要，对林某该主张，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，林某在拖欠李某三年承包金经李某催告后仍未支付承包金的行为已经构成违约，李某有权解除双方签订的《合同》。林某辩称，其未支付承包金系经李某同意，双方已达成新的协议，但并未提供充足证据予以证实，故对该主张，本院不予采信。林某迟延履行向李某支付承包金，并经李某催告后仍不履行之行为，构成违约，李某有权解除合同。根据2018年8月18日李某向林某发送的微信，林某应当于2018年8月20日前向李某支付拖欠的承包金，但林某并未支付。故双方合同关系自2018年8月21日解除。   二、关于林某是否应当向李某支付租金的问题。如上所述，林某自2015年5月1日起至合同解除之日止便不再向李某支付租金。根据《合同》约定，林某2015年5月1日至2016年4月30日的年租金为102000元，2016年5月1日至2021年4月30日的年租金为111000元。林某拖欠李某的租金期间为2015年5月1日至2018年8月20日，共计拖欠租金357756元（102000元+222000元+111000元÷365天×111天）。故林某应当向李某支付2015年5月1日至2018年8月20日期间的租金357756元。   三、关于林某主张的违约损失的问题。林某称平塘作业造成其养殖的澳洲龙虾死亡导致其经济损失。根据庭审查明事实，林某已知晓李某在与海口市三江农场签订《退塘还湿协议书》，海口市三江农场在确定退塘还湿所涉虾塘后亦张贴公告进行公示，林某在经李某催告后仍未向李某支付涉案虾塘的租金，并亦知晓涉案虾塘已经确认需退塘还湿，仍然向他人购买澳洲淡水小龙虾，该行为所造成的经济损失应当由其自行负担。且林某并未提供充足证据予以证明其虾塘损失由李某的行为造成，故林某反诉要求李某赔偿其经济损失，无事实和法律依据，本院不予支持。   四、关于林某主张的多收租金的问题。如前文第一点所述，李某与林某所签订的《合同》中并未约定涉案虾塘的面积，且双方庭审时均认可《合同》所涉虾塘并非按亩数计价，林某主张李某多收取租金，并无事实和法律依据，本院不予支持。   依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：   一、原告李某与被告林某于2006年2月25日签订的《合同》于2018年8月21日解除；   二、被告林某须于本判决生效之日起十日内向原告李某支付2015年5月1日至2018年8月20日期间的租金人民币357756元；   三、驳回原告李某的其他诉讼请求；   四、驳回反诉原告林某的全部诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本诉案件受理费7131元（本诉原告已预交），由本诉原告李某负担465元，由本诉被告林某负担6666元。反诉案件受理费23829元（反诉原告已预交），由反诉原告林某负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判长 **芹   人民陪审员 吴宗华   人民陪审员 林诗柏     二〇一九年七月二十四日   书记员 周岁贤   书记员 占 倩   附：相关法律及司法解释条文   《中华人民共和国合同法》   第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；   （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；   （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   （五）法律规定的其他情形。   第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。   第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国   民事诉讼法＞的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》   第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。   没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。