黑龙江省伊春市伊春区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0702民初16号原告：李国庆，男，1968年2月28日出生，汉族，无职业，现住伊春区，委托诉讼代理人：郭庆菊，系黑龙江联合律师事务所律师被告：黑龙江宏博房地产开发有限公司法定代表人：滕广福职务：总经理委托诉讼代理人：潘达辉，男，1985年7月15日出生，汉族，系黑龙江宏博房地产开发有限公司职员，现住，原告李国庆诉被告黑龙江宏博房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李国庆及委托诉讼代理人郭庆菊、被告委托诉讼代理人潘达辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理伊春区隆福家园2号楼6单元503室及2号楼4单元502室房屋产权证。2、被告向原告承担逾期办理产权证违约责任，自2015年1月1日起按银行同期贷款利率，计算至2018年11月20日止，给付违约金额为40781.00元。3诉讼费由被告承担。事实与理由：2008年9月至2009年3月原告与被告签订拆迁安置用房协议，就棚户区改造拆迁安置达成一致，双方约定实际建成后房屋超出面积一部分享受拆迁户专属优惠即上靠面积每平方米1360元，其余超出面积按市场价每平方米2100元，原告均按约定补足并交齐差价。被告于2010年1月1日陆续向原告出具了房屋价款结算清单和进户通知单。依据回迁房五年办房证政策，2015年元月之前，被告应为原告办理房屋所有权登记证书，被告迟迟未予办理，还要按商品房标准另行补齐差价每平方米571.00元，否则不给办房证。请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告辩称：1、原告的诉讼请求不明确，被告只有协助购房人办理初始登记的义务，并不能直接办理房屋产权证。2、原告与我方没有达成正式的房屋买卖合同。3、回迁人拒不缴纳差价或无法达成协议的，拆迁人有权拒绝为其办理回迁房房产证。4、原告要求给付逾期办证违约金，原告与我方没有达成正式的房屋买卖合同，没有约定办理产权的时限。综上，请求驳回原告诉讼请求。另外2号楼6单元503室该户差面积8.51平方米，每平方米575元，共计应补4893.00元，如果这钱补上我们就给办理房证。另外一套房屋2号楼4单元502室主体有问题，我们拆迁的名字是范传家，原告是在范传家手中购买，范传家此户差10平方米，共计5750.00元。原告为证明其主张，向本院提交证据如下：1、房屋价款结算清单复印件2份，证明原告被拆迁房屋有两户，编号105的2号楼6单元503室被拆迁房子面积50.1平方米，回迁面积59.35平方米。上靠面积为8.51平方米，另外有0.74平方米是2000.00元购买的，编号106的2号楼4单元502室被拆迁房屋面积30平方米，回迁面积41.02平方米，上靠面积为10平方米，上靠面积单价1360.00元。该证据证明原告已经于进户当日结清全部补差价款。另外又支付了楼层差价50.00元每平方米。被告对此证据真实性无异议，对内容有异议，只是进户的小结单，不是最终结算单。2、隆福家园房屋进户通知单复印件2份，证明被告通知原告2010年1月16日可以入住，该通知单下面标注：“此楼已竣工，具备进户条件，房款已交齐，请办理进户手续”。证明被告确认原告已交齐房款，双方已完成拆迁安置协议约定的支付价款和交付房屋义务，不结清价款被告也不可能让原告进户。被告对此证据真实性无异议，对内容有异议，这张单子不是回迁房补齐钱的单子，只是可以购买水电。3、伊政办发[2008]33号文件“伊春市棚户区改造项目房屋拆迁相关政策规定（试行）”一份，证明依据本证据第二项（一）3规定，就近上靠面积按照经济适用房价格进行计算，拆迁户享有上靠面积的优待，被告正是基于该政策确定每平方米1360元的优待，原告也是在接受该价格的基础上，才签订的安置协议。被告对此证据真实性有异议，此文件没有标明标准定价。4、买卖房屋合同1份，证明原告106号被拆迁房屋系2001年从范传家手中购买，但因拆迁前登记冻结，未办理过户手续，但李国庆系实际被拆迁人，所有拆迁手续也均为李国庆办理和签字。被告对此证据真实性有异议。不是国家行政部门出具的，其证明的内容有异议，买卖协议不成立。被告为证明其主张，向本院提交证据如下：1、补差价计算表一份，证明原告上面面积、按照应补单价计算可得出应补款数额。原告对此证据有异议。该复印件仅是被告以不补差价就不给办房证而单方制作的补款明细，仅为主张，而非证据，不具有任何证明效力。其次，被告要求按每平方米575元价格增加上靠面积价款，系被告单方强加的无理要求，该价款违反拆迁安置协议约定的1360.00元，我方对明细价款不予接受和认可。再次，即使原告未补缴差价也不应该成为其不协助办理产权登记手续的抗辩理由。2、拆迁安置用房协议复印件两份，证明协议中的第二条1小条3项中有规定，只能先按1360.00元每平方米公司暂定预交，最终办证前核算多退少补。原告对此证据无异议。第一、协议第二条第1项（3）明确约定上靠面积按照1360.00元缴纳，该协议签订日期是2008年，房屋进户是2010年1月，结合原告证据1证明被告最终执行的价格就是拆迁安置时承诺给原告的1360.00元。3、进户公告单复印件一份，证明2009年12月31日进户公告中第六项1360.00原为暂定价。原告对此证据真实性无异议。对证明内容有异议。第一、进户公告在性质上只是针对装修、垃圾、水电等生活事项的泛泛提示，不是合同，本就不该含有暂定价等合同内容。第二、被告自己所称的暂定价，对原告不具有任何约束力，即便原告签字，也仅代表收到被告的告知，但不代表认可被告单方主张的内容。第三、第6条公司暂定价字样包含在8项提醒事项中，未作任何特别标注，原告根本无法想到进户公告提醒水电票据之类的友情温馨提示里，还会包含1360.00元为暂定价内容，被告显然有意设置陷阱，且该公告在原告签完字后立即被被告收回，原告甚至都不记得签过此公告，故该证据不能证明原告认可1360.00元为暂定价格问题。4、棚户区改造拆迁安置补偿方案公示复印件一份，证明1360.00元不是最终结算价。原告对此证据真实性无异议。拆迁户的确享受上靠面积按经济适用房价格结算待遇，1360.00元上靠面积优惠价格是签订协议时原被告双方认可的价格，当然是不变价格，即便有有关部门核准一说，2010年入户时，也就是协议最终履行时，该价格自然也是最终价格。5、空白商品房买卖回迁版本合同一份，证明只有双方结算完之后，再签空白合同，才能生效。原告对此证据真实性无异议。但该份合同是一份没有原告签名的空白合同。被告想以此证明原被告双方商品房买卖关系不存在，或者是买卖合同没有生效。原告对此证明内容有异议。2010年被告已经将房屋交付给原告使用，直到今天已经过去了9年多的时间，原被告双方虽没有签订被告手中的这份正式的商品房买卖合同，但双方已经实际履行了商品房买卖合同的绝大部分义务，双方的合同成立并生效，原告已经履行了交付房款的义务，被告却不协助原告办理不动产登记手续，显然是被告违约。如果被告想证明只有签订正式的文本才能办理房产证，那么没有签订正式文本是由于被告违约所致。6、房地产开发项目清算结论书复印件一份，证明隆福家园开发成本为53445920.34元。原告对此证据真实性无异议，对证明问题和关联性有异议。该证据与本案无关。7、建设用地批准书复印件一份，证明小区面积27611.86平方米。原告对此证据真实性无异议，对关联性和证明问题有异议，该证据与本案无关，仅是国土部门建设用地批准，不是物价部门核准文件，不能作为被告要求每平方米增加575元的依据。8、范传家的房证复印件一份，证明该房的原产权人是范传家。原告对此证据真实性无异议。本院经审查核实，认定证据如下：原告所举证据1、2、3、4及被告所举证据2、3、4、5、6、7、8具有真实性、关联性本院予以采信。被告所举证据1系单方面出具的证据，本院不予采信。根据以上证据及当事人的当庭陈述，本院认定案件事实如下:2008年10月4原告李国庆与被告黑龙江宏博房地产开发有限公司签订拆迁安置房屋协议一份，被告为原告回迁安置伊春区隆福家园2号楼6单元503室面积59.35平方米房屋一户。2008年10月4原告李国庆及范传家与被告黑龙江宏博房地产开发有限公司签订拆迁安置房屋协议一份，被告为原告及范传家回迁安置伊春区隆福家园2号楼4单元502室面积41.02平方米房屋一户。原告缴纳了两户楼房差价及其余费用。被告于2010年1月16给原告出具了该两户房屋的价款结算清单并给原告及范传家出具了进户通知单各一份。后原告诉至本院，要求1、判令被告协助原告办理伊春区隆福家园2号楼6单元503室及2号楼4单元502室房屋产权证。2、被告向原告承担逾期办理产权证违约责任，自2015年1月1日起按银行同期贷款利率，计算至2018年11月20日止，给付违约金额为40781.00元。经查，2001年8月30日，原告李国庆与范传家签订房屋买卖协议书一份，原告李国庆以23000.00元购买范传家私产30平方米平房一户，即后回迁安置伊春区隆福家园2号楼4单元502室面积41.02平方米房屋的被拆迁房屋，原告李国庆与范传家未办理房屋买卖过户手续。本院认为，原告与被告签订的拆迁安置房屋协议合法有效，被告为原告回迁安置伊春区隆福家园2号楼6单元503室面积59.35平方米房屋一户。双方已予履行。原告缴纳了全部的楼房差价及其余费用并入住该回迁房屋。原告要求被告协助原告办理伊春区隆福家园2号楼6单元503室房屋产权证的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告协助原告办理伊春区隆福家园2号楼4单元502室房屋产权证因原告李国庆与范传家的房屋买卖未办理房屋买卖过户手续，其房屋买卖未法定变更，故原告此诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告承担逾期办理产权证违约责任给付违约金40781.00元，因原告未提交向被告要求申请办理产权证的相关证据，此诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民法通则》第五条之规定判决如下：一、被告黑龙江宏博房地产开发有限公司于本判决生效之日起20日内协助原告李国庆办理伊春区隆福家园2号楼6单元503室房屋产权证。二、驳回原告李国庆的其他诉讼请求。案件受理费409.76元，由原告负担359.76元，被告负担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省伊春市中级人民法院。审 判 长  高云峰人民陪审员  邹焕军人民陪审员  高桂兰二〇一九年七月一日书 记 员  司 文