广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初16142号原告：王耿，男，1979年8月12日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区，原告：龙喻，女，1987年1月11日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：王耿，基本情况同上，系其丈夫。被告：佛山市圆方房地产有限公司，住所地佛山市禅城区江湾一路2号明福智富广场负一层，统一社会信用代码914406005744527005。法定代表人：吕日锵。委托诉讼代理人：伍健鹏，广东连通律师事务所律师。原告王耿、龙喻诉被告佛山市圆方房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年7月8日公开开庭进行了审理。原告王耿、被告的委托诉讼代理人伍健鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付逾期办理房产证违约金2960.8元（以160913元为本金，按每日万分之一的标准，从2016年12月11日计至2017年6月12日）；二、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：一、原、被告于2014年12月28日签订了《广东省商品房买卖合同》，原告已依约履行了全部付款义务。根据《广东省商品房买卖合同》第八条、第九条第一款、第十五条的规定，被告应于2015年10月31日前向原告交付经竣工验收合格的商品房，但该商品房所在的建筑于2015年12月8日才通过竣工验收，同年12月11日才进行备案。被告逾期交房的行为已构成违约，应按不超过60日的违约责任继续履行合同。二、根据《广东省商品房买卖合同》第十五条的约定，被告应在商品房实际交付之日起365天内向原告提交办理房地产权证所需的资料。按照涉案商品房实际交付日期，被告应于2016年12月10日前向原告交付办证所需的资料。但被告于2017年6月12日才向明福智富广场业主出具《通知》，告知业主可以办理房产证，交齐房款的业主于2017年6月12日起带齐资料到被告办公室领取办理房地产权证所需的资料，并由各业主前往佛山市行政服务中心办理房地产权证相关手续。被告于2017年6月14日向原告邮寄上述《通知》，原告于2017年6月15日收到该邮件。由于被告原因造成逾期，自逾期之日起被告应按已付房价款每日万分之一支付违约金，故此，被告应向原告支付逾期办证违约金2960.8元（160913元×0.0001×184天）。此外，被告的逾期办证违约责任始于2016年12月11日，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条的规定，原告应依法享有三年诉讼时效。被告答辩称：原告请求被告支付逾期办证违约金没有事实及法律依据。依据原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》第六条约定，原告支付购房款的付款方式为“现金+银行按揭贷款”，但在合同实际履行过程中，由于其自身的原因，原告无法通过办理银行按揭贷款支付8万元购房款。由此，原、被告于2016年1月23日再次达成《补充协议书》，其中第5点约定“乙方同意解除《商品房买卖合同》中第十五条第3点逾期违约责任”，故原、被告已就案涉房屋逾期办证违约条款作出实质性变更，双方一致同意不再适用逾期办证的罚则。诉讼中，两原告举证如下：1、两原告身份证复印件、结婚证复印件、被告企业信息查询结果。拟证明原、被告的主体资格。2、商品房买卖合同、补充协议、购房发票。拟证明双方签订合同的日期及内容，原告已按期支付房款。3、建筑工程竣工验收报告、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。拟证明涉案房产竣工验收备案的时间。4、通知。拟证明原告于2017年6月12日才收到被告领取办证资料的通知。诉讼中，被告提交了补充协议书。拟证明原告由于自身原因无法办理按揭贷款，原、被告于2016年1月23日签订补充协议书，一致同意不再适用逾期办证的罚则。经质证，本院认证：原告的证据，被告均无异议，本院予以采信。被告的证据，有原件核对，原告确认其本人签约的事实，本院予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2014年12月28日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订合同编号为1401021792的《广东省商品房买卖合同》，约定由原告向被告购买佛山市禅城区江湾一路2号负一层511号房产，总价款160913元。合同还约定“……第六条、付款方式及期限。买受人按下列第3方式付款：√3、银行按揭（1）结算方式：现金；约定金额：48274元；付款比例：30%；约定日期：2014-12-28；（2）结算方式：商业贷款；约定金额：80000元；付款比例：50%；约定日期：2014-12-28；（3）结算方式：现金；约定金额：32639元；付款比例：20%；约定日期：2015-1-29；买受人应按以上约定的付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专用账户……第八条、交付期限。出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：√4、该商品房经竣工验收合格……第十五条、关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理……3、在商品房实际交付给买受人之日起365天内，出卖人须向买受人提交办理房地产权证所需的资料，由于出卖人原因造成逾期，自逾期之日起出卖人按买受人已付房价款按每日万分之一向买受人支付违约金，买受人不退房……”。同日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《补充协议》，约定“……三、按揭付款的方式及期限。1、买受人须在本合同签订后的七日内与银行签订抵押款协议，并提供银行按揭所需的全部资料，否则视为逾期付款，买受人按本合同第七条之规定承担相应的逾期付款的违约责任。2、买受人申请银行按揭的年限、金额以银行最终批复为准。在本合同签订之日起90天内，按揭银行未将贷款划入出卖人账户或者划入款项不足以付清买受人应付商铺价款的，买受人应在上述期限届满之日起七日内以现金方式向出卖人付清全部应付商铺价款，否则视为逾期付款，买受人按本合同第七条和本补充协议第四条之规定承担相应的逾期付款的违约责任……四、买受人逾期付款的违约责任。买受人逾期付款超过60日后，出卖人不解除本合同的，买受人应当继续履行本合同，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金……”。2016年1月23日，原告（买受人、乙方）与被告（出卖人、甲方）签订《补充协议书》，约定“鉴于乙方购买甲方开发位于佛山市禅城区江湾一路2号明福智富广场负一层商铺511号，现就乙方办理银行按揭未能通过，以及未能履行按合同规定期限届满之日起七日内以现金支付方式向甲方付清全部应付房价款等事宜，现经甲乙双方协商达成如下协议……1、明福智富广场负一层商铺511号合同备案总金额为160913元，乙方已于2014年12月28日支付首期铺款80913元，办理银行按揭金额80000元。2、乙方承诺所欠明福智富广场负一层商铺511号80000元分期偿还，每年按季度支付所欠房款，即2016年分别于1月23日、4月23日、7月23日、10月23日前支付10000元；于2017年分别于1月23日、4月23日、7月23日前支付10000元；2017年10月23日前付清余款10000元。3、乙方未能如期履行支付每期房价款的则视为违约，乙方须按每日万分之五向甲方支付逾期违约金。4、甲方全额收齐乙方上述应付房价款后，甲方才移交乙方所购商铺产权转移书等过户资料办理房产证……5、乙方同意解除《商品房买卖合同》中第十五条第3点逾期违约责任……9、本协议与《商品房买卖合同》具有同等法律效力，经双方签署立即生效”。2017年6月12日，被告向原告发出《通知》，内容为“您购买我公司开发的明福智富广场的商铺，现已可以办理房产证，请交齐房款的业主于2017年6月12日起带上购房者本人身份证、所有购房款收据到我公司办公室领取办理房地产权证所需的资料，并由各位业主前往佛山市行政服务中心办理房地产权证相关手续……”。2017年6月15日，被告向原告开具了金额为160913元的购房款发票。另查明，涉案房产所在的佛禅（挂）2011-004号地块明福智富广场项目已于2015年12月8日竣工验收，于2015年12月11日取得竣工验收备案。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》、《补充协议》以及《补充协议书》均系双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。据前查明，因原告未能按照《广东省商品房买卖合同》、《补充协议》约定的付款方式、付款期限履行按时足额支付购房款的义务，经原、被告协商一致，双方于2016年1月23日签订《补充协议书》，对购房余款的支付方式、支付期限、逾期付款的违约责任、移交办理产权证资料的条件等作出了补充约定。上述补充约定并不存在免除一方责任、加重对方责任或排除对方主要权利的情形，原告现诉请被告支付逾期办证违约金，与《补充协议书》的约定不符，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告王耿、龙喻的诉讼请求。本案适用简易程序，受理费减半收取25元，由原告王耿、龙喻共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 田 媛二〇一九年七月十五日书记员 余柔敏