文书内容广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0402民初759号原告（反诉被告）：珠海市粤华园林绿化建设管理有限公司，住所地珠海市香洲区人民西路635号9楼，统一社会信用代码91440400752857461P。法定代表人：徐臻。委托诉讼代理人：安光社，广东中晟律师事务所律师。被告（反诉原告）：赖胜辉，男，1974年1月4日出生，汉族，户籍地广东省珠海市香洲区，现住珠海市香洲区，委托诉讼代理人：王云雷，广东诚迅达律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐徐，广东诚迅达律师事务所实习律师。原告珠海市粤华园林绿化建设管理有限公司（以下简称粤华公司）与被告赖胜辉租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，被告赖胜辉提起反诉，本院依法受理并于本诉合并审理。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告粤华公司的法定代表人安光社、被告赖胜辉的委托诉讼代理人王云雷、徐徐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《合同书》，被告将承租标的物交还原告；2.被告向原告支付拖欠的管理费178983元；3.被告向原告支付滞纳金，从2017年8月1日起，暂计算至2018年12月31日，共计12617元；4．被告向原告支付场地设施占用费，从2019年1月1日起，按照原管理费标准按日双倍向原告支付场地设施占用费，计算至执行之日；5.被告向原告支付因被告拖欠管理费及违约行为导致原告的法律诉讼律师费支出6000元。事实和理由：2013年8月5日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份《合同书》，合同约定，甲方将位于白莲洞公园内垂钓项目交给乙方经营，经双方协商，达成本经营项目的有关条款，双方共同遵照执行。第一条经营场地，甲方将坐落在珠海市白莲洞公园内白莲湖湖面水域南侧（以浮标线与游艇项目分隔）的垂钓项目交由乙方经营。第二条经营期限及经营范围，1.乙方经营期限从2013年8月1日至2021年7月31日止，共捌年。2.经营范围，可经营垂钓、垂钓相关商品，小卖部可经营旅游产品、工艺品、饮料、香烛等。第三条管理费及缴纳时间，1.乙方应向甲方缴纳管理费的标准为：2013年8月1日至2015年7月31日两年缴纳的管理费为280000元；2015年8月1日至2017年7月31日两年缴纳的管理费288400元；2017年8月1日至2019年7月31日两年缴纳的管理费为197052元；2019年8月1日至2021年7月31日两年缴纳的管理费为305963元，管理费每两年递增3%。2.乙方应在签订本合同时一次性预缴两年的管理费280000元。每两年周期开始前一个月前将此后两年应缴的管理费转账到招标人指定的账户上，存入金额不足或逾期存款，视为未依时交款，由中标人承担因此带来的一切责任。第十条违约责任，2.乙方本合同约定的时间和金额向甲方缴纳当月的管理费、水电费和其他所发生的费用，若延期缴纳，甲方将按每天收取0.5%的滞纳金。若拖欠管理费及各项费用超过60天，甲方有权停水停电，或收回经营场所，更换经营者，乙方履约保证金不予退还。3.如因乙方原因导致承包合同提前解除或在承包期内乙方有严重的违约行为，甲方有权没收乙方履约保证金不予退还。第十一条合同解除和终止。4.乙方有下列情形之一的，甲方可以单方面终止本合同（3）乙方拖欠管理费及水费、电费超过60天之久的。6.如因乙方及乙方人员的逾期侵占，乙方须按原管理费标准按日双倍向甲方支付场地设施占用费，且无权要求甲方退回履约保证金。第十五条，凡因乙方的承包行为导致以甲方名义对外事实的诉讼或仲裁等法律行为，甲方有权自行处理，由此产生一切费用、后果及责任由乙方实际承担（包括但不限于误工费、差旅费、律师费、处罚或赔付等）。按照合同约定，被告应当在2017年8月份前一个月向甲方支付2017年8月1日至2019年7月31日管理费297052元，但被告只在约定的时间内向甲方交纳管理费117583元。2018年3月5日，原告向被告送达了《关于催缴租金的通知》，被告于2018年10月23日向原告交纳管理费24754元。2018年12月6日，原告向被告送达了《粤华园林公司关于催缴白莲洞公园垂钓项目租金的通知》，2018年12月25日，原告向被告送达了《关于催缴租金的通知》并现场拍照，作为证据。被告拖欠租金超过60天，严重违约，根据双方约定，甲方可终止合同，并不退回履约保证金。原告多次向被告送达书面通知，通知被告如不补交租金，将终止合同，并最终告知被告将于2018年12月31日起终止合同，根据合同约定，终止合同后原告按原租金两倍收取场地设施占用费。依据合同第十五条双方约定，原告诉讼活动聘请律师的费用人民币6000元应由被告承担。综上，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，原告现依据双方签订的合同书及合同法相关规定，请求法院支持原告的诉讼请求。被告辩称，一、粤华公司修建白莲洞荷花池于2016年11月9日开始放水至2017年4月22日恢复水位，在放水期间我项目的重大经济损失粤华公司没有按照双方协议的内容进行补偿。在放水之前，我已经将2016年全面的租金缴纳完毕，恢复水位后我多次找粤华公司协商赔偿我的损失，公司置之不理，我认为粤华公司损害了我经营户的利益，违约在先。我没有办法只能采取陆续交付租金的方式。于2017年7月13日向公司缴纳12017元，于2018年4月向粤华公司缴纳117583元，2018年10月23日缴纳24754元。二、粤华公司修建荷花池占用我项目的场地，导致我经营场地大大缩减，由原来大约80个钓位缩减至60个钓位左右，由于经营场地缩减，严重损害了我方利益，我多次向公司提出减免部分租金，但公司不予理会。因为钓位的减少，应该减免租金，我方认为租金应为减免25%，共74263元。三、粤华公司将我经营的项目同时租给游艇经营，我多次向粤华公司提出抗议，但公司不予理会，默许游艇经营我的项目，此行为严重损害了我方利益。被告向本院提出反诉请求：1.原告赔偿被告因2016年11月至2017年4月水位恢复期间共计六个月的直接损失，包括4名工人的工资4500元/人/月共计108000元，以及鱼耗损失60000元；2.原告退还多收的自2017年5月被告恢复经营以来的场地租金32805.55元；3.原告赔偿台风“天鸽”过后封园10天造成被告无法经营的损失4000元；4.原告继续履行合同，按照合同约定管理费标准的81.61%计收管理费；5.原告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2016年11月9日，原告因修建白莲洞公园荷花池之需要，将白莲湖放干，直到2017年4月22日才逐步恢复水位。因被告的上述行为，在此期间被告向其承包的白莲湖湖面水域南侧的垂钓项目无法经营，原告因此产生的直接损失包括：（1）营业收入损失，其中包括元旦假期至春节假期的垂钓旺季。按原告月均净利润收入27000元计算，原告损失净利润162000元。（2）工人工资。原告聘请的4名工作员工在放水期间的工作是看管鱼塘，防止游客捞鱼以降低原告损失。按照每人每月4500元的工资标准，原告以此支出工人工资108000元。（3）鱼耗损失60000元，被告应当对原告的上述三项损失承担赔偿责任。修建荷花池后，原告承包的垂钓场地面积缩小，提供给游客的钓位由原来的80个缩减至60个，经2019年4月3日现场测算，双方确认反诉被告承包的垂钓场地桥东侧减少37米，由原来的140米减至103米，桥西侧减少20米，由原来的170米减至150米，即被告承包的垂钓场地与原来相比面积大致减少18.39%。因此，原告应将向被告收取的管理费下调18.39%，而自2017年5月恢复营业至今的管理费，被告已交纳共计178388元，按照上述标准被告应当返还已交费用的18.39%，即32805.55元。根据原、被告于2013年8月5日签订的合同，被告经营期限从2013年8月1日起至2021年7月31日止。现约定经营期限未终止，而恢复经营后被告承包的垂钓场地面积减少18.29%，被告支付了部分租金并向原告提出减免租金的申请，原告口头承诺却未实际履行。原告要求按照原垂钓面积标准向被告数组，却未提供符合原承包条件的场地给被告经营，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定，被告行使先履行抗辩权暂停支付管理费的行为，不构成违约，被告有权要求原告退还多收的管理费，并要求按照原合同管理费标准的81.61%继续履行合同书。此外因原告修建白莲洞公园荷花池的行为给被告造成的预期营业收入损失难以计算，故被告不再要求原告赔偿净利润损失。另有，2017年下半年台风“天鸽”过后，因被告对白莲洞公园整体封园造成原告无法正常经营，被告对白莲洞公园内的其他承包户都减免10天的租金，但对原告并未采用一致的减免优惠，违反了公平原则。被告应当赔偿原告“天鸽”过户封园10天造成无法经营的损失4000元。原告对被告的反诉答辩称，原告认为被告所采购的物品是被告经营所需的。工资发表的劳动合同与本案无关。被告要求赔偿的损失，荷花池建设单位为政府部门，并非原告，原告无任何补充义务，但原告免除该期间被告的管理费。被告常年超范围经营。根据租赁合同第12条约定原告已书面通知明确被告台风期间见面管理费。被告常年欠付租金且超范围经营，我方的诉求是终止合同，不存在减租问题，我方也不予认同被告的减租要求。因被告拖欠各项管理费，且在诉讼期间，被告欠租行为更加严重，因此诉讼费应由被告承担。荷花池施工前就欠租，被告的欠租行为与荷花池建设没有直接关系，在原告送达免租通知后，被告应补齐2017年需缴的管理费。被告除了拖欠管理费外，还拖欠水电费。综上，被告存在根本违约，我方要求解除合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了以下证据：1.合同书；2.《关于催缴租金的通知》；3.《粤华园林公司关于催缴白莲洞公园垂钓项目租金的通知》；4；《关于催缴租金的通知》;5.现场照片；6.委托代理合同；7.发票；8.照片（被告超范围经营）；9.照片（被告超范围经营，又在高压线下危险区域钓鱼）；10.被告拖欠水电费情况。被告提交以下证据：1.发票；2.申请表；3.聊天记录；4.照片；5.转账记录；6.采购育苗记录；7.工人工资表；8.劳动合同书。本院经审理认定事实如下：2013年8月5日，原告（甲方）、被告（乙方）签订《合同书》一份，就甲方位于白莲洞公园白莲湖面水域南侧的垂钓项目交由乙方经营进行约定。合同第二条经营期限及经营范围约定，乙方的经营期限从2013年8月1日至2021年7月31日止，共8年；可经营垂钓、垂钓相关商品，小卖部可经营旅游产品、工艺品、饮料、香烛等。第三条管理费及交纳时间约定，乙方应向甲方交纳管理费的标准为：2013年8月1日至2015年7月31日两年缴纳的管理费为280000元；2015年8月1日至2017年7月31日两年缴纳的管理费为288400元；2017年8月1日至2019年7月31日两年缴纳的管理费为297052元；2019年8月1日至2021年7月31日两年缴纳的管理费为305963元，管理费每两年递增3%。乙方应在签订本合同时一次性预缴两年的管理费280000元，每两年周期开始前一个月将此后两年应缴的管理费转账到招标人指定的账户上，存入金额不足或逾期存款，视为未依时交款，由中标人承担因此带来的一切损失。第四条维修保证金及履约保证金约定，乙方必须将200000元维修保证金到甲乙双方商定的账户上，账户由双方共管，乙方须按双方约定的维修项目进行维修改造，待甲方验收合格后才能逐项返还维修保证金。乙方签订本合同当日，应向甲方一次性缴纳14000元作为履约保证金。承包期内，如乙方有违约行为，甲方有权依约定对履约保证金作相应处理，包括没收或扣除。如因乙方原因导致履约保证金在承包期内被甲方没收或扣除，合同需继续履行的，乙方必须在三日内补足差额。上述履约保证金在经营期满，乙方如无违约行为，财产移交结束一个工作日后，甲方无息全额退还给乙方。第五条水费、电费等各项税费的支付约定，乙方在经营期内的用电、用水及各项税费自理。具体操作办法是，乙方每月按实际抄表数以所在公园统一价格于每月8日前向甲方缴纳上月的水电费，其他税费自行向税务部门缴纳。第七条甲方的权利和义务第4点约定，乙方不得超出甲方许可的经营范围经营，否则甲方有权解除经营合同。第八条乙方的权利和义务第4点约定，乙方要按时发放员工工资，按规定缴纳税金和员工的养老、失业、工伤、计生、医疗等各项保险。第12点约定，乙方自行负责承包场地的日常维修，由于不可抗力因素（如雷电、台风、发生禽畜疫情等自然灾害）或供水供电部门的停水、停电、错峰等造成的损失，甲方不负任何责任，不得以任何理由提出停业、减租、补偿、维修等要求（除政府有政策外）。第十条违约责任第2点约定，乙方按本合同约定的时间和金额向甲方缴纳当月的管理费、水电费和其他所发生的费用，若延期缴纳，甲方将按每天收取0.5‰的滞纳金，若拖欠管理费及各项费用超过60天的，甲方有权停水停电，或收回经营场所，更换经营者，乙方履约保证金不予退还。第3点约定，如因乙方原因导致承包合同提前解除或在承包期内乙方有严重的违约行为，甲方有权没收乙方履约保证金不予退还。第十一条合同解除和终止第4点约定，乙方有下列情形之一的，甲方可以单方面终止本合同：(1)乙方未经甲方同意私自将承包标的转租、转借；（2）乙方利用承包标的进行非法活动，损害公共利益及安全；（3）乙方拖欠管理费及水费、电费超过60天之久的。第十三条风险承担第1点约定，如因自然灾害等不可抗力，或与甲、乙双方无关之意外事件造成的人身财产损失，各自承担，不得要求对方给予补偿。如影响经营，任何一方可提出终止合同，并不视为违约。合同签订后，原告将垂钓项目交给被告经营。双方认可被告向原告交纳租金情况如下：1.2016年12月31日支付80000元；2.2017年5月30日支付52179元；3.2017年8月31日支付72102元；4.2018年4月2日支付117583元；5.2018年10月23日支付24754元。被告另主张于2017年7月13日向原告交纳12017元，并提交了被告出具的广东省增值税普通发票，载明2017年7月13日被告向原告缴纳12017元场地租金。2016年11月9日，白莲洞公园白莲湖湖面修建荷花池，原告主张2017年3月结束，被告主张2017年4月22日结束。被告主张修建的荷花池占用了被告承包经营的范围，导致减少了钓位。本院于2019年3月15日组织现场勘查，原、被告确认被告承包经营垂钓项目的场地为水面浮球南侧，以九龙桥为界，东侧池长137米，西侧池长170米；修建的荷花池东面占池长37米，西面占池长20米。2016年11月9日，被告向原告发出书面的意见，主张由于公司将白莲湖施工放水对其经营钓鱼场项目造成重大损失，希望公司给予钓鱼项目补偿经济损失：1.清理鱼的车辆人工成本及差价：考虑霜冻及水量大量减少，需要在放水后捞起大部分塘鱼，要请人请车将鱼清出并找人来收鱼，因量大事件短，价格远低于采购价。此损失要根据清理后才能统计具体后再汇报公司。2.看护值班人工费用：放水后也会留一部分鱼苗。所以要有工人日夜看管，须四位员工分日夜班看管，四位员工每人每月补贴4500元（含伙食费，知道鱼塘满水后一个月才能恢复经营）。所以希望公司给予从放水至正常经营为止的补助。3.节假日损失：放水到漫水有一个元旦和春节假期，我们经营户靠这些节日的黄金时间赚钱以补贴亏损。元旦和春节假期创造的利润相当于平时几个月的利润，以往年的统计这两个节日大概收入16万元左右来补贴平时的亏损，所以希望公司帮我减免合同期内租金。4.经营准备期：由于放水后要买鱼回来，先小范围圈养及消毒，过一段时间才能放入湖内，需将近一个月的时间才能存够鱼给客人钓，鱼塘才能正常经营收入。故要求公司从放水到满水后免多一个月的租金。2018年12月6日，被告向原告发出《租金减免申请》，向原告申请减免部分租金。原告主张经协商减免施工期间共5个半月及2017年5月、6月期间再次减免一个月的管理费。被告认可租金减免的情况，但主张原告没有赔偿在施工期间给被告造成的损失。再查明，2018年3月5日，原告向被告发出《粤华园林公司关于催缴白莲洞公园垂钓项目租金的通知》，内容如下：赖胜辉先生，根据合同规定，你承租的白莲洞公园垂钓项目应在2017年7月缴纳两年租金297050元，但经我司多次催缴，至今你仍拖欠154715元租金未缴，请你在2018年12月10日前补交所欠租金，否则我司将强制停业（停水电且不再提前通知）、终止合同，由此产生的一切后果由你方负责。2018年12月25日，原告向被告再次发出《关于催缴租金的通知》，内容如下：赖胜辉先生，你已多次严重拖欠白莲洞公园垂钓项目管理费，按租赁合同约定，你应于2017年7月缴纳297052元管理费，经我司多次催缴，至今仍拖欠154715元管理费。请你于2018年12月31日前补交补缴管理费，否则我司将于2018年12月31日终止合同，2019年1月1日起将停止供应水电，同时停止仓库及其他配套设施的提供，请你在2019年1月5日前清偿。如你逾期不补交管理费且不清偿，我司将通过法律途径收回场地和设施，追缴拖欠管理费及滞纳金，2019年1月6日起按原管理费标准按日双倍收取场地设施占用费，同时不予退还履约保证金，一切后果由你自负。原告主张被告超范围经营，原告的客户在高压线区域内垂钓，并提供了照片，照片中显示人员在垂钓。关于如何区分照片中的人员是否是被告的客户，原告陈述因为被告经营垂钓，无关的人员是不能钓鱼的。被告不认可超范围经营及客户在高压线下垂钓，庭审中陈述是客户先到被告处进行登记，租用钓鱼及配套设施、买鱼饵，由被告向其说明可钓鱼范围，再由客户自行选择钓鱼位置，原告发现有超范围的钓鱼者给被告打过电话，被告区核实过，偶尔有超范围垂钓的人不是被告的客户。原告主张被告一直未提供员工购买社保的记录。原告主张被告至今尚未缴纳2018年11月至2019年4月的水电费合计2467.2元。被告主张因修建荷花池期间需放水导致水位大幅下降缺氧，新近投放的育苗及塘内存货的旧鱼缺氧死亡，损失约为100000元左右，仅主张60000元。被告提交了其手写记录的采购育苗记录证明，显示2016年1月至2016年4月间，共向鱼塘投放育苗总值57218元，2016年5月至2016年10月期间，共投放育苗总值66339元。被告主张因修建荷花池期间停止经营，产生工人工资损失108000元，提供了珠海市吉莲胜梅商店与卢宏、王玉发、谢士英、郑逢武2016年签订的《劳动合同书》及4人签名的工资发放表，显示2016年11月至2017年5月期间被告向上述4人每月发放工资及伙食补助4500元。被告主张2017年8月23日台风“天鸽”过后原告封园10天造成被告无法经营，要求原告赔偿损失4000元。原告抗辩已经给被告减免了10天的管理费。另查明，2018年1月9日，原告与广东中晟律师事务所签订委托代理合同，委托广东中晟律师事务所代理本案诉讼。并于2019年1月9日支付律师费6000元。本院认为，原、被告签订的《合同书》为有效合同，双方应恪守诚信，依约履行。结合原、被告的诉辩意见及查明的事实，对本案双方争议的焦点分析认定如下：原告是否存在违约行为。原、被告签订合同将白莲洞公园垂钓项目由被告承包经营，原告收取管理费，故原告负有提供合同约定的垂钓场地和环境条件的义务，荷花池的修建导致白莲湖水面降低，对被告经营垂钓项目产生影响，修建后可垂钓的范围亦减少57米（37米+20米），即在荷花池修建后原告提供的垂钓场地与合同约定不符，原告的行为构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依据法律规定或者按照约定解决。”的规定，原告以荷花池并非原告修建为由认为其不承担责任的主张，无法律依据，本院不予支持。二、被告是否存在违约行为。原告主张被告存在四项违约行为：1.被告拖欠租金、管理费；2.被告长期超范围经营；3.被告在高压线区域内经营不能保证垂钓者的人身安全；4.被告一直没有向原告购买社保的记录。首先，合同约定被告超范围经营，原告可以解除合同。但本案中原告提交的照片中仅显示有人员在被告经营垂钓的范围外及高压线下垂钓，而白莲洞公园为开放式公园，原告提交的证据不能证明照片中的垂钓人员为被告的客户，故对原告认为被告超范围经营及在高压线区域内经营的主张，本院不予采信。其次，合同约定被告负有按时发放员工工资，按规定缴纳税金和员工的养老、失业、工伤、计生、医疗等各项保险的义务，被告未提供证据证明其为员工购买社保的记录，违反了双方合同的该项约定。再次，关于水电费，合同中约定乙方每月按实际抄表数以所在公园统一价格于每月8日前向甲方缴纳上月的水电费，故原告应负有每月通知被告应缴纳的水电费数额的义务，而原告未提供证据证明其已将拖欠水电费的数额通知被告，故被告尚未交付水电费的行为，不构成违约。最后，合同约定被告应于2015年7月1日一次性交纳2015年8月1日至2017年7月31日两年的管理费288400元，于2017年7月1日一次性缴纳2017年8月1日至2019年7月31日的租金297052元，而被告于2016年12月31日支付80000元、2017年5月30日支付52179元、2017年7月13日向原告交纳12017元、2017年8月31日支付72102元、2018年4月2日支付117583元、2018年10月23日支付24754元，存在迟延履行的情形，应当承担相应的迟延履行的违约责任。但荷花池的修建导致原告未能提供符合合同约定的垂钓场地和环境，根据《中华人民共和国合同法》第六十六条：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”的规定，荷花池的修建对原告的经营产生影响并导致垂钓面积减少，虽然双方对减免共6个半月的管理费协商一致，但对于因垂钓场地的减少而产生的租金是否变更及对被告产生的损失是否进行赔偿尚未协商一致，而依照公平原则，荷花池修建后垂钓面积减少，管理费亦应相应的减少，故被告迟延支付荷花池修建后的管理费的行为，不构成违约。三、合同是否解除。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”及第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内不能实现合同目的；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”据此，当被告的行为违反双方合同约定的被告可以解除合同时或者第九十四条规定的情形时，原告具有合同解除权。被告未按规定缴纳税金和员工的养老、失业、工伤、计生、医疗等各项保险及迟延支付荷花池修建前管理费的违约行为，并非违反了合同的主要义务，且双方合同中未约定被告违反该项约定，原告具有合同解除权，故原告以此为由解除合同，理据不足。被告迟延支付荷花池修建前的管理费行为，依照双方合同约定，从2015年8月1日至荷花池修建（2016年11月9日）的管理费为183855元[（288400÷24）×（15+9÷30）]，被告在2017年8月31日前共向原告支付了216298元，已付清在修建荷花池之前的管理费，在原告于2018年3月5日及2018年12月31日催告被告缴纳管理费时，被告已付清了荷花池修建前的管理费，而对荷花池修建后的管理费被告享有不安抗辩权，故原告不享有合同解除权，原告以被告拖欠管理费认为合同已于2018年12月31日解除及要求解除合同，返还场地的请求，本院不予支持。被告请求继续履行合同，并按照减少后垂钓面积占原垂钓面积的比例支付管理费，事实和法律依据充分，本院予以支持。经本院组织双方现场勘查，原湖面长度为307米，扣除荷花池占用57米，剩余250米，占原长度的81.43%，被告主张81.61%计算错误。合同中其他条款继续对双方具有拘束力，双方若在履行中发生纠纷，另寻法律途径解决。四、双方关于管理费和占用费、滞纳金的请求。合同继续履行，原告请求被告支付2019年1月1日起双倍管理费计算的占用费，无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告请求被告支付管理费154715元。本院认为，按照如上的原则，依照双方合同约定，截至原告提起本案诉讼时，被告应向原告自负的管理费为：2015年8月1日至荷花池修建（2016年11月9日）的管理费为183855元；双方协商免除6.5个月的管理费，至2017年8月31日的管理费为21527元（288400÷24×81.43%×2.2）元；2017年8月1日至2019年7月31日应付的管理费为241889元（297052×81.43%）。被告已支付358635（80000+52179+12017+72102元+117583+24754）元，再扣除原告认可已免除的台风“天鸽”过后封园10天的管理费3360元（241889÷24×10÷30），尚应向原告支付85276（183855+21527+241889-358635-3360）元。被告认为已多付管理费，与双方的合同约定不符，本院不予支持。关于原告请求的滞纳金。如上分析认定，被告应对修建荷花池之前未按时缴纳的管理费承担逾期支付违约责任，对修建荷花池之后的管理费不承担违约责任。原告请求按每天收取0.5‰的滞纳金，符合双方合同约定，按照该标准计算的滞纳金如下：            应付时间              应付金额              实付时间              金额              逾期天数              违约金标准              违约金                  2015/7/1              183855               2016/12/31              80000               549               0.5‰              21960.00                   2017/5/30              52179               699               0.5‰              18236.56                   2017/7/13              12017               743               0.5‰              4464.32                   2017/8/31              39659               792               0.5‰              15704.96                   合计              60365.84       有关双方请求的赔偿。如上分析,原告未按合同约定提供承包场地和经营条件，构成违约，应当向被告承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十二条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”据此，双方协商一致免除的租金系荷花池修建期间的管理费，而对被告因荷花池修建不能正常经营而产生的其他损失，原告仍负有赔偿责任。关于损失的数额，被告主张的损失有4名工人每人每月4500元的工资损失及鱼耗损失60000元，但被告仅提供了合同并未提交社保记录，故工人工资损失是否实际支出存在疑点，而鱼耗损失亦为其自行计算，不具有客观性。考虑到在荷花池修建期间确会产生上述两项损失，从公平合理角度，本院酌定原告共赔偿被告上述两项损失84000元。关于原告认为其并非荷花池的修建方的抗辩，其可在向被告承担责任后，依照合同法第一百二十一条的规定，另行向荷花池的建设方主张权利。双方纠纷因修建荷花池而起，原告存在违约行为，因此支付的律师费，应由其自行承担。双方合同第12点约定，由于不可抗力因素（如雷电、台风、发生禽畜疫情等自然灾害）或供水供电部门的停水、停电、错峰等造成的损失，原告不负任何责任，被告不得以任何理由提出停业、减租、补偿、维修等要求（除政府有政策外）。据此，被告请求原告赔偿台风“天鸽”过后封园的损失4000元，无法律及合同依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百二十条、第一百二十二条之规定，判决如下：—、原告（反诉被告）珠海市粤华园林绿化建设管理有限公司与被告（反诉原告）赖胜辉继续履行于2013年8月5日签订的《合同书》，管理费按照合同约定的81.43%支付，其他条款不变；二、被告（反诉原告）赖胜辉向原告（反诉被告）珠海市粤华园林绿化建设管理有限公司支付拖欠管理费85276元；三、被告（反诉原告）赖胜辉向原告（反诉被告）珠海市粤华园林绿化建设管理有限公司支付滞纳金60365.84元；四、原告（反诉被告）珠海市粤华园林绿化建设管理有限公司赔偿被告（反诉原告）赖胜辉损失84000元；上述第二项至第四项原、被告互负的债务相互抵扣后，被告（反诉原告）赖胜辉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告（反诉被告）珠海市粤华园林绿化建设管理有限公司支付61641.84元；六、驳回原告（反诉被告）珠海市粤华园林绿化建设管理有限公司的其他诉讼请求；七、驳回被告（反诉原告）赖胜辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费10576元，由原告负担8338元，被告负担2238元；反诉费4432元，由原告负担3195元，被告负担1237元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  庞 博人民陪审员  陈淑珍人民陪审员  郝亚彬二〇一九年七月五日书 记 员  卓嘉聪曾淑莹