福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0102民初9576号 原告：和谐健康保险股份有限公司福建分公司，住所地福建省福州市鼓楼区东街33号武夷中心18层01、03、04、07、08室。 负责人：丁家裕，职务副总经理。 委托诉讼代理人：郑发江，北京大成（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈光泽，北京大成（福州）律师事务所律师。 被告：福州寰宇物业管理有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区华大街道鼓屏路192号山海大厦709室。 法定代表人：王忍之。 原告和谐健康保险股份有限公司福建分公司（以下简称和谐公司）与被告福州寰宇物业管理有限公司（以下简称寰宇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告和谐公司之委托诉讼代理人陈光泽到庭参加诉讼，被告寰宇公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 和谐公司向本院提出诉讼请求：1.判令寰宇公司立即返还和谐公司租赁保证金105735元及银行存款利息损失（以105735元为基数从2018年4月20日起按年利率1.1%计至实际还款之日止）；2.判令寰宇公司向和谐公司支付因本案所支出的律师代理费30000元；3.判令寰宇公司承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：寰宇公司于2012年4月28日与中国东方资产管理公司福州办事处（2016年11月2日更名为中国东方资产管理股份有限公司福建省分公司，以下简称东方资产福建公司）签订编号为中东闽资-协[2012]3号《租赁合同》，约定寰宇公司向东方资产福建公司承租位于福州市鼓楼区东街33号武夷中心5层共计1676.18平方米的房产。至2015年3月9日租赁期限即将届满之时，寰宇公司与东方资产福建公司续签编号为中东闽资-协[2015]2号《租赁合同》，约定寰宇公司向东方资产福建公司续租诉争租赁房产，续租期限从2015年4月29日起至2020年4月28日止。在寰宇公司向东方资产福建公司承租诉争租赁房产期间，寰宇公司于2012年6月18日将诉争租赁房产转租给和谐公司使用，并与和谐公司约定：采用一年一签的方式签署租赁合同；和谐公司除向寰宇公司支付租金外，应向寰宇公司支付保证金105735元；该保证金在合同续签时自动续转为下一次续租的保证金，至合同终止之时，无息返还给和谐公司。2018年4月19日租赁期限届满后，和谐公司不再续租诉争租赁房产，但寰宇公司却在和谐公司多次催促下迟迟未将保证金退还。综上，寰宇公司的行为已经违反了双方之间的合同约定，和谐公司为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。 寰宇公司未答辩。 和谐公司围绕诉讼请求依法提交了证据，对提供原件核对一致的证据，本院予以确认并在卷佐证。寰宇公司未到庭应诉，又未提出书面异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利。根据以上有效证据及和谐公司的庭审陈述，本院对本案主要事实认定如下： 2012年7月12日，和谐公司向寰宇公司转账105735元。次日，寰宇公司向和谐公司出具《收款收据》，确认收到和谐公司租赁武夷中心507、508两单元的保证金。2017年4月14日，寰宇公司（作为出租方）与和谐公司（作为承租方）签订《租赁合同》，合同约定：寰宇公司将位于福州市鼓楼区房屋（租赁面积为503.5平方米）出租给和谐公司办公使用；租赁期限自2017年4月20日起至2018年4月19日止；和谐公司以年度为单位预付租金，租金为66元／平方米／月（含物业费3.5元／平方米／月），租金总额398772元；和谐公司在2017年4月20日前一次性预付壹年租金；和谐公司于2012年6月18日向寰宇公司已支付的105735元租房保证金在本合同签订之时自动续转为本次合同项下的租房保证金，合同终止时，该保证金为对本租赁合同履行的保证金使用；租赁合同终止之日时，经双方确认结账，对履行合同无异议后，寰宇公司予以免息返还和谐公司；双方确认合同签订之时，和谐公司承租房屋已在和谐公司实际占有、使用、管理、控制中；因一方违约，守约方提起的诉讼而产生的包括但不限于诉讼费、公证费、邮寄费、律师费、保全费等支出，均由违约方承担；合同还对双方其他权利义务进行约定。合同签订后，双方依约履行。2017年4月25日，和谐公司以银行转账形式向寰宇公司支付租金398772元。审理中，和谐公司称寰宇公司于2012年6月18日即将诉争租赁房产转租给和谐公司使用，并与和谐公司约定采用一年一签的方式签署租赁合同，故保证金105735元的支付时间系2012年7月12日。同时，和谐公司陈述其于2018年4月19日合同到期当日已搬离诉争租赁房产，因自2017年11月起已与寰宇公司失联，故无法办理交接。另，和谐公司确认租赁期间均按时缴纳水电费、中央空调费、数字电视费、宽带费、电费、取暖费、电话费等费用，且已结清上述费用。和谐公司同时主张其在租赁合同履行过程中无违约行为，均按租赁合同依约履行。 又，和谐公司委托北京大成（福州）律师事务所律师代为本案诉讼，并支付律师费30000元。 本院认为，寰宇公司与和谐公司所签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反国家法律法规禁止性规定，合法有效。依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力，当事人均应依约履行自己的义务。本案诉争租赁合同已于2018年4月19日租赁期限届满，而和谐公司陈述其在合同履行过程中不存在违约行为，故和谐公司诉请寰宇公司返还租赁保证金105735元，符合合同约定，本院予以支持。同时，和谐公司诉请寰宇公司支付为实现债权而支出的律师代理费，符合合同约定，本院亦予以支持。另，和谐公司诉请寰宇公司支付占用保证金的存款利息损失，无事实基础和法律依据，本院不予支持。寰宇公司经本院公告传唤，公告期满未到庭应诉，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、福州寰宇物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还和谐健康保险股份有限公司福建分公司租赁保证金105735元； 二、福州寰宇物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付和谐健康保险股份有限公司福建分公司为实现债权所支出的律师费30000元； 三、驳回和谐健康保险股份有限公司福建分公司的其他诉讼请求。 如果福州寰宇物业管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3018元，由和谐健康保险股份有限公司福建分公司负担3元，由福州寰宇物业管理有限公司负担3015元；公告费560元，由福州寰宇物业管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林 巧 审 判 员  陈 婷 审 判 员  沈 谞 二〇一九年七月二日 法官助理  黄小燕 书 记 员  黄 萍 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 6 5