山东省青岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）鲁02民初455号原告：嵇惠化，女，1979年2月14日出生，汉族，住浙江省宁波市鄞州区。委托诉讼代理人：赵景莉，山东博翰源律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴兰征，山东博翰源律师事务所律师。被告：青岛缤纷五洲商城开发有限公司，住所地山东省莱西市水集街道办事处月湖商城3号楼，统一社会信用代码913702856971697618。法定代表人：傅光星，董事长。委托诉讼代理人：魏秀彩，女，青岛缤纷五洲商城开发有限公司法务。原告嵇惠化与被告青岛缤纷五洲商城开发有限公司（以下简称缤纷五洲商城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月12日立案后，依法适用普通程序，于2018年7月12日公开开庭进行了审理。原告嵇惠化的委托诉讼代理人赵景莉、吴兰征，被告缤纷五洲商城公司的委托诉讼代理人魏秀彩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。嵇惠化向本院提出诉讼请求：1.判决确认嵇惠化对缤纷五洲商城公司开发的山东省莱西市“缤纷五洲?壹号公馆”共计68套住宅（详见附表）、青岛缤纷五洲商业广场8栋网点2层28户商铺拥有所有权；2.判令缤纷五洲商城公司为嵇惠化办理上述房产的网签手续，向嵇惠化交付涉案房屋，为嵇惠化办理涉案房屋的不动产权属证书；3.诉讼费、保全费、诉讼保全保险费、律师费由缤纷五洲商城公司承担。本案审理期间，嵇惠化多次变更诉讼请求，其最终诉讼请求为：1.判决确认双方签订的《还款协议书》、《住宅认购书》合法有效；2.判令缤纷五洲商城公司继续履行上述协议，为嵇惠化办理上述68套房产的网签备案等手续；3.诉讼费、保全费、诉讼保全保险费、律师费由缤纷五洲商城公司承担。事实与理由：2016年9月14日，缤纷五洲商城公司与嵇惠化签订《还款协议书》，约定缤纷五洲商城公司将其所有的青岛缤纷五洲广场西区2层28户商铺、莱西市“缤纷五洲?壹号公馆”65套住宅转让给嵇惠化，以抵扣缤纷五洲集团有限公司（以下简称缤纷五洲集团公司）欠付嵇惠化的借款。同日，双方就莱西市“缤纷五洲?壹号公馆”的65套房屋分别签订《住宅认购书》。2017年11月2日，缤纷五洲商城公司以莱西市“缤纷五洲?壹号公馆”5号楼2单元902号、2单元1001号、1单元2702号房屋分别与嵇惠化签订《住宅认购书》，以履行《还款协议书》第9条约定事项。其中，5号楼1单元2702号房屋《住宅认购书》约定的认购方为嵇惠化指定的第三人。2015年5月5日，双方已就《还款协议书》第2条约定的青岛缤纷五洲商业广场8栋网点2层28户商铺签订《青岛市商品房预售合同》。双方签订的所有《住宅认购书》中，缤纷五洲商城公司均承诺于2017年12月30日前将上述住宅交付嵇惠化。但至起诉之日，缤纷五洲商城公司仍未向嵇惠化交付，也未为嵇惠化办理上述68套房屋的网签手续。综上，请求依法判如所请。缤纷五洲商城公司辩称，该公司的实际控制人旌逸集团有限公司董事长孔祥友因非法集资被批捕，缤纷五洲商城公司的所有资产被上海警方查扣，目前公司运营处于停滞状态。因此，嵇惠化的诉讼请求现已无法实现。此外，缤纷五洲商城公司已为嵇惠化办理了青岛缤纷五洲商业广场8栋网点2层28户商铺的网签手续。综上，请求依法判决驳回嵇惠化的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、当事人及关联公司的工商登记信息旌逸集团有限公司的法定代表人为孔祥友，股东孔祥友持股90%、陈显三持股10%，孔祥友担任执行董事。缤纷五洲集团公司的法定代表人为傅光星，股东旌逸集团有限公司持股95%、傅光星持股5%，傅光星担任执行董事兼总经理，易景祥担任监事。缤纷五洲商城公司的法定代表人为傅光星，股东缤纷五洲集团公司持股55%、傅光星持股35%、易景祥持股5%、嵇惠侠持股5%，傅光星担任董事长，易景祥担任董事，嵇惠侠担任总经理。双方当事人确认，嵇惠侠与嵇惠化为兄妹关系。巨野华辰五洲置业有限公司（以下简称华辰五洲公司）的法定代表人为傅光星，股东缤纷五洲集团公司持股51%、李文权持股35%、黄文杰持股14%，傅光星担任执行董事兼经理，李文权担任监事。二、双方确认的借款事实1.缤纷五洲集团公司于2013年6月26日向嵇惠化借款1,000万元2015年5月10日，缤纷五洲集团公司（甲方）与嵇惠化（乙方）签订《还款协议》。双方约定：甲方于2013年6月26日向乙方借款1,000万元，双方现就该笔借款的还款事宜达成合意如下：1.双方约定该笔借款利息为月息2分，由甲方于2015年6月20日之前一次性将借款本金及利息归还乙方。2.甲方以莱西缤纷五洲广场的住宅以及巨野缤纷五洲项目的商铺作为担保（具体商铺、住宅的面积等信息见附件），担保期间内甲方若出售上述房产，乙方享有直接追偿售房款来归还上述借款本息的权利。3.还款期满之日甲方仍未能偿还借款的，乙方将享有上述担保房产的处置权，可将房产转让所得价款冲抵借款本金和利息，也可以办理权属手续将上述房产归乙方所有，甲方必须配合办理相关手续。房产售价和借款本息不同时，按照多退少补的原则补差价。4.以上协议内容经双方约定同意，签字盖章之日起生效。（备注：乙方收到1,000万本金之日起停止计算利息。）2016年9月14日，缤纷五洲集团公司（甲方）与嵇惠化（乙方）签订《确认函》。双方约定：为方便及时结算、明晰债务关系，甲乙双方曾于2015年5月10日签订还款协议。现因该协议时隔一年多仍未完全执行，双方就相关情况核对确认如下：一、甲方分别于2008月1月18日向嵇惠化借款200万元、2008年3月26日向嵇惠化借款200万元，合计400万元整（经手人嵇惠侠，建设银行，4340622340032624，凭证见附件）。直到2013年6月26日，经双方协商将往来借款结算，确认甲方共需归还乙方该借款本息合计共1,000万元。后由甲方提议，将本该归还的1,000万元全额转到甲方运作的山大路项目，从当日起按借款1,000万元、月息2分计算。二、双方于2015年5月10日就还款事宜商讨并签订还款协议，甲方承诺以其所持股之缤纷五洲商城公司开发的“缤纷五洲?壹号公馆”住宅作为连带担保（具体房产详见附件）。三、现经过双方商讨，甲方承诺于2016年12月30日之前还清1,000万本金及2013年6月26日起的全部利息。还清欠款后，甲方可自主出售用于担保的房产。四、双方约定只要担保房产可开盘出售，乙方即可自主选择直接将担保房产办理到乙方名下或委托甲方出售并由甲方将所售房款（售房款到甲方账户5日内）转付乙方指定账户（嵇惠化，建设银行宁波明州支行，6214661590008585），用以冲抵欠款。甲方滞留房款超过5日以上，按每日千分之一的标准支付滞留款项的利息。五、本确认书一式两份，签订之日起即具有与之前相关文书同等效力。执行时双方若有争议可协商解决，协商未果可选择任何一方所在地法院诉讼解决。2.缤纷五洲集团公司于2013年6月24日向嵇惠化借款750万元2015年5月10日，缤纷五洲集团公司（甲方）与嵇惠化（乙方）签订《还款协议》。双方约定：甲方于2013年6月26日向乙方借款750万元，双方现就该笔借款的还款事宜达成合意如下：1.双方约定该笔借款利息为月息2分，由甲方在2015年6月20日之前一次性归还乙方借款本金。逾期未付清上述款项的，利息延续计算至担保房产可公开发出售为止。2.甲方以莱西缤纷五洲广场的住宅作为担保（房号、面积、总价等具体信息见附件），担保期间内甲方若出售上述房产，乙方享有直接追偿售房款来归还上述借款本息的权利。3.还款期满之日甲方仍未能偿还借款的，乙方将享有上述担保房产的处置权，可将房产转让用所得价款冲抵借款本金和利息，也可以办理权属手续将上述房产归乙方所有，甲方必须配合办理相关手续。房产售价和借款本息不同时，按照多退少补的原则补差价。4.以上协议内容经双方约定同意，签字盖章之日起生效。（备注：乙方收到750万元本金之日起停止计算利息。）2016年9月14日，缤纷五洲集团公司（甲方）与嵇惠化（乙方）签订《确认函》。双方约定：为方便及时结算、明晰债务关系，甲乙双方曾于2015年5月10日签订还款协议。现因该协议时隔一年多仍未完全执行，双方就相关情况核对确认如下：一、甲方因山大路项目于2013年6月24日向乙方借款750万元整并承诺该笔借款从借款当日起按月息2分计息（经手人嵇余尧，建设银行，6217002340004883411，凭证见附件）。二、双方于2015年5月10日就还款事宜商讨并签订还款协议，甲方承诺2015年6月20日之前归还借款并以其投资的莱西项目和巨野项目的商铺、住房作为连带担保（详见2015年还款协议）。三、甲方分别于2015年11月6日向乙方汇款50万元、2016年1月8日向乙方汇款200万元，合计归还本金250万元。利息分别为28.3万（28月10天）、121.6万（30月12天），合计利息149.9万元，未付。四、现经过双方商讨，甲方承诺于2016年12月30日之前还清所有本金及2013年6月24日起的全部利息。同时承诺以其所持股之缤纷五洲商城公司开发的“缤纷五洲·壹号公馆”住宅作为连带担保（具体房产详见附件）。还清欠款后，甲方可自主出售用于担保的房产。五、双方约定在担保房产可开盘出售时，若甲方未能及时还款，乙方即可自主选择直接将担保房产办理到乙方名下或委托甲方出售并由甲方将所售房款（售房款到甲方账户5日内）转付乙方指定账户（嵇惠化，建设银行宁波明州支行，6214661590008585），用以冲抵欠款。甲方滞留房款超过5日以上，按每日千分之一的标准支付滞留款项的利息。六、本确认书一式两份，签订之日起即具有与之前相关文书同等效力。执行时双方若有争议可协商解决，协商未果可选择任何一方所在地法院诉讼解决。3.缤纷五洲集团公司于2014年向嵇惠化借款合计238万元2015年5月10日，缤纷五洲集团公司（甲方）与嵇惠化（乙方）签订《还款协议》。双方约定：一、甲方于2014年曾向乙方借款两笔合计238万元，明细如下：1.2014年8月28日向乙方借款150万元（李文权经手）；2.2014年12月8日向乙方借款88万元。二、双方约定该两笔借款利息为月息3分，由甲方按季度支付给乙方，直到甲方归还借款本金或担保商铺可公开发售为止。三、甲方以在青岛莱西开发的莱西缤纷五洲商业广场东区东北角入口左侧处3间商铺作为担保（具体铺位如附图所示）。待该3间商铺可合法公开出售之时甲方若仍未归还本金，乙方可按照公开售价扣除内部认购优惠以后所需的总价款优先受让该3间商铺，依多退少补原则办理所有权属手续。四、以上协议内容经双方约定同意，签字盖章之日起生效。2018年3月3日，华辰五洲公司监事李文权出具《情况说明》，载明：“本人李文权，身份证号码为，曾于2014年8月28日向嵇惠化借款150万元整，月息3分，指定其转账至黄凤娟6226190100548126账户。后因缤纷五洲集团公司欠付本人借款，嵇惠化同意由缤纷五洲集团公司代本人偿还欠付嵇惠化的150万元。特此说明。”4.华辰五洲公司于2014年5月16日向嵇惠化借款500万元2016年8月20日，华辰五洲公司（甲方）与嵇惠化（乙方）签订《确认函》。双方约定：为方便及时结算、明晰债务关系，甲乙双方就相关情况核对后确认如下：一、甲方于2014年5月16日向乙方借款500万元整，并承诺该笔借款从借款当日起按月息3分计息（具体往来情况详见甲方财务对账单据）。二、甲方承诺2016年10月30日之前归还上述借款的本息，并以甲方所有的巨野缤纷五洲项目2间商铺作担保，另外还由甲方的控股单位缤纷五洲集团公司以其所投资的莱西项目未售住宅提供连带担保（担保房产信息见附件）。保证人保证责任的保证期间自本合同生效之日起，直至借款人在本合同项下所有债务全部清偿完毕止。三、双方约定在甲方所担保房产可开盘出售时，若甲方未能及时还款，乙方可选择将担保房产过户到乙方名下或由甲方出售并将所售房款（售房款到甲方账户5日内）转付乙方指定账户（嵇惠化，建设银行宁波明州支行，6214661590008585），用以冲抵欠款。甲方滞留房款超过5日以上，按每日千分之一的标准支付滞留款项的利息。四、本确认书一式三份，双方签字盖章之日起生效。执行过程中双方若有争议均有权选择任何一方的所在地法院诉讼、执行。5.华辰五洲公司于2014年5月16日向嵇惠化借款250万元2016年8月20日，华辰五洲公司（甲方）与嵇惠化（乙方）签订《确认函》。双方约定：为方便及时结算、明晰债务关系，甲乙双方就相关情况核对确认如下：一、甲方于2014年5月16日向乙方借款250万元整，并承诺该笔借款从借款当日起按月息3分计息（具体往来情况详见甲方财务对账单据）。二、甲方承诺于2016年10月30日之前归还上述借款的本息，并以甲方所有的巨野缤纷五洲项目2间商铺作担保，另外还由甲方的控股单位缤纷五洲集团公司以其所投资的莱西项目未售住宅提供连带担保（担保房产信息见附件）。保证人保证责任的保证期间自本合同生效之日起，直至借款人在本合同项下所有债务全部清偿完毕止。三、双方约定在担保房产可开盘出售时，若甲方未能及时还款，乙方可选择将担保房产过户到乙方名下或由甲方出售并将所售房款（售房款到甲方账户5日内）转付乙方指定账户（嵇惠化，建设银行宁波明州支行，6214661590008585），用以冲抵欠款本息。四、本确认函一式两份，双方签字盖章之日起生效。执行过程中双方若有争议均有权选择任何一方的所在地法院诉讼、执行。6.借款凭证庭审中，嵇惠化提交建设银行宁波万达支行打印的其名下账户在2013年7月24日至2018年2月26日期间的《个人活期明细信息》一宗、2008年1月8日付款方为嵇惠化转账金额为200万元的转账凭条、2008年3月26日户名为嵇惠侠存款金额为200万元的存款凭条，证明嵇惠化通过其建设银行账户出借资金情况。缤纷五洲商城公司无异议。庭审中，嵇惠化提交农业银行济南纬二路支行打印的嵇惠侠名下账户在2014年1月4日至2014年12月31日期间的《银行卡交易明细清单》、2013年8月20日及10月21日嵇惠化向嵇惠侠转账金额为100万和60万元的《账户交易明细清单》、2013年10月25日嵇惠化向华辰五洲公司转账150万元的银行卡交易明细清单、2013年11月8日嵇惠化向华辰五洲公司转账50万元的《账户交易明细清单》，证明嵇惠化通过其宁波银行账户出借资金情况。缤纷五洲商城公司无异议。三、双方签订的《青岛市商品房预售合同》、《还款协议书》和《住宅认购书》1.《青岛市商品房预售合同》2015年5月5日，缤纷五洲商城公司（甲方）与嵇惠化签订《青岛市商品房预售合同》，约定乙方向甲方购买山东省莱西市蓬莱路17号青岛缤纷五洲商业广场8栋2层28户网点房屋，暂测建筑面积为135.35平方米，总房价款为1,595,353元。协议第十一条约定，甲方定于2015年12月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十四条约定，在甲方取得房地产权属登记证明后90日内，由甲乙双方签署《房屋交接书》，《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件；甲乙双方在签署《房屋交接书》之日起180天内，由双方依法向莱西市房产管理局办理价格申报、过户申请手续，申领该房屋的房地产权证。第三十二条约定，甲乙双方同意自本合同生效之日起7日内向房地产登记机构申请预购商品房预告登记。合同附件一付款方式和付款期限约定，付款方式为自有资金支付：1.乙方于2015年5月5日前付定金1万元；2.乙方于2015年5月5日与甲方签约，并付首付房款计1,585,353元。双方还约定了其他事项。2015年5月5日，嵇惠化（甲方）与缤纷五洲（莱西）商城有限公司（乙方）签订《委托物业经营管理合同》。双方约定：甲方将上述28户商铺作为莱西缤纷五洲商业广场的组成部分委托给乙方进行统一经营管理。委托期限为2015年12月31日起至2025年12月30日止，为期10年。免租期为自2015年12月31日起至2018年12月30日止，免租期内乙方不向甲方支付任何费用。第4-6年，年租金为181,749元；第7-10年，年租金为201,943元。合同还约定了其他事项。本案审理中，双方当事人确认上述《青岛市商品房预售合同》已经办理网签备案。2.《还款协议书》2016年9月14日，缤纷五洲集团公司、缤纷五洲商城公司（甲方）与嵇惠化（乙方）签订《还款协议书》。协议约定：甲方自2013年6月开始曾向乙方多次借款用于山东路项目、青岛缤纷五洲项目等，因考虑到甲方现金流紧张，暂时难以清偿，乙方同意甲方将其自主所有的“缤纷五洲?壹号公馆”部分住宅抵给乙方做债权抵押，届时冲抵欠款。现双方达成合意如下：1.目前甲方还欠乙方2,488万元本金，应付利息2,195万元（截算至2016年12月30日），合计4,684万元整。详细的借款金额和利息计算见往来对账单（附件1）。2.甲方愿将青岛缤纷五洲广场西区2层28户商铺以折后价159万元售于乙方并抵扣等额欠款，售房事宜详见销售合同。3.甲方愿将65套“缤纷五洲·壹号公馆”之住宅合计折后价4,305万元整（每套减3万元再一次性95折优惠），转让给乙方并抵扣等额欠款，所有用于抵购住宅信息详见“缤纷五洲·壹号公馆-价目单”（附件2）。4.甲方须为乙方保留附件2所列物业，不得以任何方式预售、出售或抵押给第三方。甲方须为乙方逐套独立出具“住宅认购书”（样本详见附件3）。5.甲方承诺其所有用于债抵购之住宅在2016年12月30日之前可以公开预售，届时所有借款停止计息。6.甲方承诺其所有用于债抵购之住宅在2017年12月30日之前可交付使用，若逾期不能交房，乙方有权选择继续持有预售房或终止住宅认购书。终止认购书后，甲方应继续履行原借款合同相关债务，且原借款合同诉讼时效重新计算。7.乙方可将所有抵购的房产办理到自己个人名下，也有权将相应房产的权益转让他人，甲方应无偿配合做好相关变更转让手续，并为乙方或乙方的权益受让人开具收款收据及正式购房发票。8.甲方在乙方委托下办理上述物业销售手续时不得另外收取任何费用（但因物业升值所增加的税费由乙方承担），并在售房款到甲方账户3日内主动转付至乙方指定账户（嵇惠化，建设银行宁波明州支行，6214661590008585）。甲方滞留售房款超过3日以上，按每日千分之二的标准向乙方支付滞留款项的利息，时间以银行对账单为准。9.所有欠款扣除等额抵扣资产后，甲方需在2016年10月1日之前向乙方支付现金220万元整。该条款后手写注明：“换6号楼等值房屋”。10.本协议书经甲乙双方签字后即时生效，一式三份，各持一份，具有同等法律效力。执行过程中双方有争议可协商解决，协商无果可选择任何一方所在地法院诉讼解决。缤纷五洲集团公司监事易景祥在协议下方手写注明：“所有往来账与缤纷五洲全部结清，与原来所签订的全部作废。”3.《住宅认购书》2016年9月14日，缤纷五洲商城公司（甲方）与嵇惠化（乙方）签订《住宅认购书》65份，约定乙方以一次性付款方式（债换购形式，即甲方从其欠乙方的债款里抵扣相应的购房款）认购甲方开发的“缤纷五洲·壹号公馆”住宅房屋65套（具体位置、房价款略），每套房屋定金为5万元。双方约定：一、甲方须在双方约定的住宅交付使用前为乙方保留上述物业，不得以任何方式预售、出售或抵押给第三方。二、乙方于签订住宅认购书时，应按照约定的时间扣减对应金额的债权无息抵作购房款，预售时和交房时分别带齐证件办理相关手续，并按上述方式扣减债权。甲方于2017年12月30日前交付所购住宅，未能按期交付应按原抵扣金额计息赔偿。三、如甲方未能按时为乙方办理网签备案手续或未能按时交付住宅，甲方仍应承担相应金额的债务偿还义务，并承担乙方所抵购房款金额自抵扣日起每日千分之一的违约金。乙方可选择继续持有本住宅认购书权益，也可选择终止本住宅认购书，并要求甲方继续履行原借款协议，其诉讼时效重新起算。四、本住宅认购书不仅适用于乙方个人，乙方也有权将本认购书的权益转让他人，甲方应无偿配合做好相关转让变更手续（转让时因资产增值所增加的税费由乙方承担）。本住宅认购书所定时间期限甚为重要，双方必须严格遵守。五、乙方通讯地址及电话如有更改，须尽快以书面形式通知甲方，否则由此引起的一切损失由乙方承担。六、本住宅认购书经甲乙双方签字盖章后即时生效，一式三份，具有同等法律效力。乙方已详细阅读本住宅认购书及同意住宅认购书内所有文字，执行过程中双方有任何争议可协商解决，协商无果可选择任何一方所在地法院诉讼解决。2016年9月14日，缤纷五洲商城公司向嵇惠化出具《收据》，载明收到嵇惠化5-1-1901户等共计65套房屋顶账房款共计40,905,958元，并记载了每套房屋的房款明细。2017年11月2日，缤纷五洲商城公司（甲方）与嵇惠化（乙方）再次签订《住宅认购书》3份，约定乙方以一次性付款方式（债换购形式，即甲方从其欠乙方的债款里抵扣相应的购房款）认购甲方开发的“缤纷五洲·壹号公馆”住宅房屋3套（具体位置、房价款略），每套房屋定金为5万元。认购书的其他内容与前述65份认购书一致。2017年11月2日，缤纷五洲商城公司向嵇惠化出具《收据》2份，分别载明收到嵇惠化5-2-902户顶账房款572,460元、5-2-1001户顶账房款581,122元。庭审中，双方当事人确认，双方约定以房抵款的房屋价值共计44,843,343元。4.预售许可证2014年12月1日，缤纷五洲商城公司取得青房注字（西房14）第029号《预售许可证》，核准预售许可的商品房明细表中包括涉案房屋中的8号楼2层28户商铺。2017年12月20日，缤纷五洲商城公司取得青房注字（西房17）第040号《预售许可证》，核准预售许可的商品房明细表中包括涉案房屋中的5号楼、7号楼住宅共计68套。四、涉案工程现状庭审中，双方当事人确认：1.涉案工程尚未竣工验收，尚未达到交付条件，尚无法为嵇惠化办理产权登记手续；2.双方之间的往来账已经结清，再无借贷关系，同意继续履行房屋买卖合同；3.缤纷五洲公司同意在涉案房屋具备办理网签手续条件时协助嵇惠化办理网签手续。另查明，涉案房屋除在本案中被查封之外，部分房屋分别被本院以（2018）鲁02民初263号之一民事裁定书查封，被山东省济南市中级人民法院以（2018）鲁01民初545号民事裁定书、（2018）鲁01民初546号民事裁定书查封，被山东省枣庄市中级人民法院以（2017）鲁04民初169号民事裁定书、（2018）鲁04执104号之五民事裁定书查封，被山东省枣庄市台儿庄区人民法院以（2017）鲁0405民初1345号民事裁定书查封，被上海市公安局普陀分局以封通字[2018]410012号协助查封通知书查封等。五、释明变更诉讼请求庭审中，经本院向嵇惠化释明权利，其不同意按照民间借贷案件变更诉讼请求。本院经审查认为，本案的焦点问题是：嵇惠化要求按照商品房预售合同纠纷审理本案是否符合法律规定。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，贷款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求；当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。本案中，双方签订的《还款协议书》约定，“因考虑到缤纷五洲公司现金流紧张，暂时难以清偿，嵇惠化同意缤纷五洲公司将其自主所有的缤纷五洲?壹号公馆部分住宅抵给嵇惠化做债权抵押，届时冲抵欠款。”协议书同时约定，“缤纷五洲公司承诺其所有用于债抵购之住宅在2017年12月30日之前可交付使用，若逾期不能交房，嵇惠化有权选择继续持有预售房或终止住宅认购书。终止认购书后，缤纷五洲公司应继续履行原借款合同相关债务，且原借款合同诉讼时效重新计算。”双方签订的《住宅认购书》约定，“如缤纷五洲公司未能按时为嵇惠化办理网签备案手续或未能按时交付住宅，缤纷五洲公司仍应承担相应金额的债务偿还义务，并承担嵇惠化所抵购房款金额自抵扣日起每日千分之一的违约金。嵇惠化可选择继续持有本住宅认购书权益，也可选择终止本住宅认购书，并要求缤纷五洲公司继续履行原借款协议，其诉讼时效重新起算。”从上述合同约定来看，双方签订《还款协议书》和《住宅认购书》的目的是担保双方民间借贷合同的履行。如果缤纷五洲公司逾期办理网签备案手续或逾期交付住宅，嵇惠化仍然有权选择继续享有《住宅认购书》约定的权利或者终止《住宅认购书》；嵇惠化选择终止认购书后，缤纷五洲公司应继续履行原借款协议。本院据此认定，双方签订的《还款协议书》和《住宅认购书》，系以签订房屋买卖合同作为民间借贷合同的担保。经本院向嵇惠化释明权利，其拒绝变更诉讼请求，综合考虑双方签订《还款协议书》和《住宅认购书》时涉案房屋尚未取得预售许可证，涉案房屋已经被公安机关和法院进行多轮查封等事实，本院依法驳回嵇惠化的起诉。综上，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下：驳回嵇惠化的起诉。案件受理费271,800元，退回嵇惠化。保全费5,000元，由嵇惠化负担。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审判长  谢雄心审判员  孙 琦审判员  安太欣二〇一九年七月二十三日书记员  韩明玉书记员  李珊珊