湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书(2019）鄂0303民初1246号原告：张湾区花果街道办事处岔河村村民委员会，住所地：湖北省十堰市张湾区花果街道方山路10号。法定代表人：曾宏，该村委会主任。委托诉讼代理人：卜昌波，湖北金卫（十堰）律师事务所。代理权限：一般代理。被告：十堰市伟杰建材有限公司，住所地：十堰市张湾区岔河村方山沟。法定代表人：姚胜建，该公司经理。委托诉讼代理人：刘晓龙，十堰市张湾区红卫法律服务所法律工作者。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，提出反诉、参加调解，代收法律文书等特别授权代理。被告：梁新伟，男，1969年9月30日出生，汉族，住河南省淅川县，委托诉讼代理人：刘晓龙，十堰市张湾区红卫法律服务所法律工作者。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，参加调解，代收法律文书等特别授权代理。原告张湾区花果街道办事处岔河村村民委员会（以下简称“岔河村”）与被告十堰市伟杰建材有限公司（以下简称“伟杰建材公司”）、梁新伟土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案受理，依法适用简易程序，于2019年6月14日公开开庭进行了审理。原告岔河村的委托诉讼代理人卜昌波、被告梁新伟及被告伟杰建材公司委托诉讼代理人刘晓龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告岔河向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告于2019年3月26日向被告梁新伟发出的《有关终止的通知》合法有效；2、判令两被告共同支付拖欠原告截至2019年4月30日（即起诉之日）的场地租赁费611667元（自2019年4月30日至腾退清偿完毕时止的占用费比照租赁费另行计算）；3、判令两被告排除妨碍，立即腾退场地；4、诉讼费用由两被告承担。在诉讼过程中，原告岔河变更第一项诉讼请求为：解除原告岔河与二被告于2011年6月30日之间签订的《岔河方山沟倒土场土地租赁协议》。事实和理由：2011年6月30日,原告与被告梁新伟签订《岔河方山沟倒土场土地租赁协议》一份,约定由原告将位于岔河方山沟倒土场租赁给被告梁新伟使用。租赁面积为20亩,租赁期限为三十年。第1-5年租赁费按照每亩每年5000元,第6-10年租赁费按照每亩每年5500元。合同签订后,原告即将土地交付给被告梁新伟使用。2011年12月6日,被告伟杰建材公司成立。所租赁原告的倒土场土地实际由二被告共同经营使用。2011年8月12日,被告梁新伟向原告缴纳第一年(2011.7.1--2012.6.30)的土地租赁费10万元;2013年2月6日,2014年1月27日,被告伟杰建材公司分两次向原告缴纳第二年(2012.7.1--2013.6.30)的土地租赁费10万元。之后,两被告继续占用所租赁的场地,但未向原告缴纳任何租赁费。2019年3月28日,原告向被告梁新伟发出《关于终止的通知》一份,通知终止与被告梁新伟签订的租赁合同,同时要求被告尽快腾退场地并支付拖欠的租赁费。该《通知》由被告梁新伟指定的人签收。但两被告在接到原告发出的终止合同通知书后不理不睬。现因项目建设需要征用该土地。为维护原告的合法权益,同时为了项目建设的顺利进行,故诉至法院。被告伟杰建材公司辩称，1、该解除协议通知主体错误，故对伟杰建材公司不具有效力；2、原告于2017年2月25日向伟杰建材公司下达了停工通知，该时间应为双方解除合同的时间。关于2017年2月25日之后原告的租赁费用应作为伟杰建材公司的停产损失，将来在拆迁补偿中予以计算，赔偿后一并支付给原告；3、关于原告针对伟杰建材公司的诉讼属于恶意诉讼，现伟杰建材公司正与征地拆迁单位商谈拆迁补偿事宜，另外伟杰建材公司将对拆迁补偿单位通过诉讼方式来解决拆迁补偿事宜，因此伟杰建材公司现向法院申请对本案中止审理。被告梁新伟辩称，原告起诉梁新伟属于主体错误，在伟杰建材公司与原告签订的《岔河方山沟倒土场土地租赁协议》中虽有梁新伟的签字，但在2011年6月30日，伟杰建材公司正处于筹建阶段，当时没有雕刻公章，因此由梁新伟代伟杰建材公司签订的该协议，实际该场地经营使用人为被告伟杰建材公司，因此请求法院依法驳回原告对被告梁新伟的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议且与本案有关联的证据即原告提交的《岔河方山沟倒土场土地租赁协议》、湖北非税收入票据、湖北省行政事业单位资金往来结算票据、通知等证据，被告伟杰建材公司提交的《岔河方山沟倒土场土地租赁协议》，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2011年6月30日，原告岔河（甲方）与被告梁新伟（乙方）签订《岔河方山沟倒土场土地租赁协议》，协议约定：“第一条乙方自愿使用十堰市张湾区花果街道岔河方山沟倒土场土地，实际面积为二十亩，租赁期限为三十年，租期自2011年7月1日至2041年6月30日，租赁期间1-5年租费按每亩5000元/年，6-10年按每亩5500元/年，11-15年按每亩6000元/年，15-20年按每亩6500元/年，21-25年按每亩7000元/年，26-30年按每亩7500元/年。第二条租赁期满后，在不影响甲方布局的前提下，同等条件乙方优先续租，如不续租，则自行拆除租赁范围内属于乙方所有的设施。第三条合同签订之日起，乙方付清第一年租金，以后须在每满一年的对应日十天前付清下一年租金。第四条甲方按乙方要求提供现状用地，场地平整由乙方负责，平整完毕测量土地面积，并以此为据缴纳租金。第五条租赁期内，若有国家集体建设需用该地，协议终止，租费按实际计算，乙方投入的不动产经评估后有用地方给予补偿……”上述协议签订后，被告梁新伟于2011年8月12日向原告岔河缴纳了2011年7月1日至2012年6月30日的租金100000元；被告伟杰建材公司于2013年2月6日向原告岔河缴纳了2012年7月1日至2012年12月31日的租金50000元，又于2014年1月27日向原告岔河缴纳了2013年1月至2013年6月的租金50000元。此后，被告伟杰建材公司、梁新伟未向原告岔河缴纳过租赁费。因三峡路项目建设需征用上述土地，原告岔河于2019年3月28日向被告梁新伟下达《关于终止的通知》，被告梁新伟安排他人代为签收。现因项目建设需征用上述土地，且二被告拖欠租赁费，故而成诉。另查明，1、案外人刘璞于2011年12月6日成立被告伟杰建材公司，被告伟杰建材公司系自然人独资有限责任公司，刘璞认缴出资2000万元，实缴数额600万元，出资比例100%；2、被告梁新伟租赁的上述土地实际由被告伟杰建材公司在该租赁土地上建设厂房并从事经营活动。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原告岔河与被告梁新伟签订的《岔河方山沟倒土场土地租赁协议》是双方当事人真实意思表示，该租赁协议对双方均具有约束力。协议签订后，被告梁新伟租赁的上述土地实际由被告伟杰建材公司在该租赁土地上建设厂房并从事经营活动。在协议签订后、被告伟杰建材公司成立前，由被告梁新伟缴纳了一年的土地租赁费用，后被告伟杰建材公司以其公司名义也交纳一年的土地租赁费用。之后被告梁新伟、伟杰建材公司均未向原告岔河支付租金，其行为已构成违约，且涉诉争议的土地又遇政府征用，原告岔河与被告梁新伟签订的《岔河方山沟倒土场土地租赁协议》已无法再继续履行，故原告岔河主张解除租赁协议并要求被告伟杰建材公司、梁新伟支付拖欠的租赁费及腾退场地的诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告伟杰建材公司以其公司名义交纳土地租金等实际履行合同义务行为可视为第三方向出租人单方承诺，系第三方履行承租人偿还租金义务的意思表示，被告伟杰建材公司作为租赁土地的实际使用人，应认定被告伟杰建材公司对承租人梁新伟所欠合同债务构成债务加入，与被告梁新伟形成并存的债务承担，共同履行租赁协议。现该租赁协议已无法继续履行，故被告伟杰建材公司、梁新伟应予以腾退场地将土地归还原告岔河。按照协议约定的租赁费计算标准，被告伟杰建材公司、梁新伟拖欠原告岔河自2013年7月1日至2019年4月30日的租赁费611667元；自2019年5月1日至腾退清场完毕时止的土地占有使用费比照租赁费即每日301.37元（110000元÷365天）的标准计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告张湾区花果街道办事处岔河村村民委员会与被告梁新伟于2011年6月30日签订的《岔河方山沟倒土场土地租赁协议》；二、被告十堰市伟杰建材有限公司、梁新伟于本判决生效后十日内将位于十堰市张湾区岔河村方山沟倒土场土地返还给原告张湾区花果街道办事处岔河村村民委员会；三、被告十堰市伟杰建材有限公司、梁新伟于本判决生效后十日内支付原告张湾区花果街道办事处岔河村村民委员会自2013年7月1日至2019年4月30日的租赁费611667元；四、被告十堰市伟杰建材有限公司、梁新伟于本判决生效后十日内按每日301.37元的标准向原告张湾区花果街道办事处岔河村村民委员会支付自2019年5月1日起至腾退清场完毕之日止的土地占有使用费。如果被告十堰市伟杰建材有限公司、梁新伟未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9917元减半收取4958.5元，由被告十堰市伟杰建材有限公司、梁新伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决（或裁定、或调解书）发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  蔡光义二〇一九年七月十九日书记员  李含玉附：本判决适用的法律、法规及司法解释：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。