广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初8467号 原告：南宁市金通小额贷款有限公司，住所地：南宁市青秀区金浦路22号名都大厦13楼南面，统一社会信用代码：914501005718185008。 法定代表人：粟全亮，该公司总经理。 委托诉讼代理人：苏建官，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：米玉婷，该公司工作人员。 被告：广西木森工贸有限公司，住所地：南宁市望州路261号8栋，统一社会信用代码：91450100765830137D。 法定代表人：何升秀，该公司董事长。 被告：钦州美东投资置业有限责任公司，住所地：钦州市犀牛脚镇麻兰岛，统一社会信用代码：914507007630699384。 法定代表人：刘心杨，该公司董事长。 被告：广西长生房地产开发有限公司，住所地：钦州市水东路1号水东公寓1栋南2-2商铺，统一社会信用代码：91450700729761269P。 法定代表人：杨瑞声，该公司董事长。 被告：广西海豚湾投资置业有限公司，住所地：南宁市兴宁区望州路２６１号２栋，统一社会信用代码：914500006648181472。 法定代表人：黄建国，该公司董事长。 被告：何升秀，女，1972年9月1日出生，汉族，住广西钦州市钦南区。 被告：黄建国，男，1962年1月6日出生，汉族，住广西钦州市钦南区。 被告：杨瑞声，男，1951年11月8日出生，汉族，住广西钦州市钦南区。 被告：陈燕，女，1954年2月15日出生，汉族，住广西钦州市钦南区。 上述各被告的共同委托诉讼代理人：唐云，广西海湾律师事务所律师。 原告南宁市金通小额贷款有限公司（以下简称金通公司）与被告广西木森工贸有限公司（以下简称木森公司）、钦州美东投资置业有限责任公司（以下简称美东公司）、广西长生房地产开发有限公司（以下简称长生公司）、广西海豚湾投资置业有限公司（以下简称海豚湾公司）、何升秀、黄建国、杨瑞声、陈燕借款合同纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告金通公司的委托诉讼代理人苏建官、米玉婷，被告木森公司、美东公司、长生公司、海豚湾公司、何升秀、黄建国、杨瑞声、陈燕的共同委托诉讼代理人唐云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告金通公司向本院提出诉讼请求：1.被告木森公司向原告偿还借款本金5900000元以及由此产生利息730026.67元（利息的计算：以5900000元为基数，从2016年11月7日起算，按月利率1.45%计算，暂计至2017年7月20日，此后仍按月利率1.45%计算至本息清偿之日止）；2.被告美东公司、长生公司、海豚湾公司、何升秀、黄建国、杨瑞声、陈燕对被告木森公司的债务承担连带清偿责任；3.原告对被告美东公司所有并抵押给原告的“钦国用（2012）第B0103号”、“钦国用（2012）第B0107号”《国有土地使用证》项下位于钦州市钦南区的两宗土地使用权享有优先受偿权；4.原告对被告长生公司所有的位于钦州市海豚湾大厦的13处房产享有优先受偿权（产权证号:钦房权证城区字第××号、钦房权证城区字第××号、钦房权证城区字第××号、钦房权证城区字第××号、钦房权证城区字第××号、钦房权证城区字第××号、钦房权证城区字第××号、钦房权证城区字第××号、钦房权证城区字第××号、钦房权证城区字第××号、钦房权证城区字第××号、钦房权证城区字第××号、钦房权证城区字第××号）；5.本案诉讼费用、保全费用等原告为实现债权而实际发生的一切费用由各被告共同承担。事实和理由：2015年11月6日，原告与被告木森公司签订《南宁市金通小额贷款有限公司贷款合同》（2015年贷字第1013号），合同约定被告木森公司向原告借款人民币64900000元，借款期限12个月，自2015年11月6日至2016年11月5日，月利率为1.45%。同时对违约责任及贷款的具体使用以及相关的担保措施等做了相关约定，各被告提供如下担保：1、原告分别与被告美东公司、长生公司、海豚湾公司、何升秀、黄建国、杨瑞声、陈燕签订了《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》，约定被告美东公司、长生公司、海豚湾公司、何升秀、黄建国、杨瑞声、陈燕提供连带责任保证担保。2、原告与被告美东公司签订了《南宁市金通小额贷款有限公司抵押合同》（2015年抵字第1013-1号）,约定被告美东公司以其所有的“钦国用（2012）第B0103号”、“钦国用（2012）第B0107号”《国有土地使用证》项下位于钦州市钦南区的两块土地向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；3、原告与被告长生公司签订了《南宁市金通小额贷款有限公司抵押合同》（2015年抵字第1013-2号），约定被告长生公司以其所有的位于钦州市商铺等13处房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约于2015年11月13日向被告木森公司指定的账户发放贷款5900000元，被告木森公司实际支用该笔贷款。贷款到期后，被告木森公司未依约按期偿还贷款本息。原告认为，原告与被告木森公司签订的《南宁市金通小额贷款有限公司贷款合同》及原告与其他各被告签订的《抵押合同》、《保证合同》的约定，原告有权要求被告木森公司偿还全部借款款本金、利息，并有权要求被告木森公司支付罚息及原告为实现债权发生的费用。原告也有权要求被告美东公司、长生公司、海豚湾公司、何升秀、黄建国、杨瑞声、陈燕对被告木森公司的上述债务承担连带清偿责任，并对各抵押物享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求人民法院依法判决，支持原告的诉讼请求。 被告木森公司、美东公司、长生公司、海豚湾公司、何升秀、黄建国、杨瑞声、陈燕共同辩称，本案遗漏当事人，连带保证人即广西中小企业信用担保有限公司没有列为本案被告；2、其已经向原告还清本案借款本息；3、涉案借款按照月利率1.45%计算利息过高，原告不适用民间借贷，根据广西小额贷款公司协会的规定，应该按照中国人民银行的利率略高计算；4、被告以抵押物担保本案债务，应当先就抵押物进行清偿，不足部分再由保证人承担责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的证据，本院将综合全案证据进行认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月6日，原告金通公司（债权人）与被告木森公司（债务人）签订了一份编号为2015年贷字第1013号的《南宁市金通小额贷款有限公司贷款合同》，约定原告金通公司向被告木森公司提供额度为人民币陆仟肆佰玖拾万元整的贷款，用于弥补经营流动资金缺口；贷款期限为12个月，即从2015年11月6日起至2016年11月5日；贷款月利率为1.45%，按30日为一个结息期，按结息期结息，到期一次性还本；债务人的还款应首先用于偿还本合同约定的应由债务人承担而由债权人垫付的各项费用以及债权人实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。合同的附件“担保清单”载明保证担保由何升秀、黄建国、杨瑞声、陈燕、海豚湾公司、长生公司、美东公司以及广西中小企业信用担保有限公司提供连带责任保证。之后原告金通公司于2015年11月13日向被告木森公司支付了5900000元。 为担保上述贷款，原告金通公司（债权人）与被告美东公司（抵押人）于2015年11月5日签订了编号为2015年抵字第1013-1号的《南宁市金通小额贷款有限公司抵押合同》,约定被告美东公司以坐落于钦州市钦南区的两宗土地使用权对金通公司与木森公司签订的编号为2015年贷字第1013号的《南宁市金通小额贷款有限公司贷款合同》项下债务向原告金通公司提供抵押担保；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、诉讼费、财产保全费、公告费等。之后原告金通公司作为土地他项权利人对被告美东公司名下坐落于钦州市钦南区的两宗土地使用权办理了编号为钦港他项（2015）第0167号、钦港他项（2015）第0168号的土地他项权利证明书。 原告金通公司（债权人）与被告长生公司（抵押人）于2015年11月6日签订了编号为2015年抵字第1013-2号的《南宁市金通小额贷款有限公司抵押合同》,约定被告长生公司以坐落于钦州市的13处商铺对金通公司与木森公司签订的编号为2015年贷字第1013号的《南宁市金通小额贷款有限公司贷款合同》项下债务向原告金通公司提供抵押担保；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、诉讼费、财产保全费、公告费等。之后原告金通公司作为房屋他项权利人对被告长生公司名下的上述商铺办理了编号为钦房他证钦他字第××号的房屋他项权证。 原告金通公司（债权人）于2015年11月6日分别与被告何升秀、黄建国（保证人）签订了编号为2015年保字第1013-1号的《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》；与被告杨瑞声、陈燕（保证人）签订了编号为2015年保字第1013-2号的《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》；与被告海豚湾公司（保证人）签订了编号为2015年保字第1013-3号的《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》；与被告长生公司（保证人）签订了编号为2015年保字第1013-4号的《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》；与被告美东公司（保证人）签订了编号为2015年保字第1013-5号的《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》，约定被告何升秀、黄建国、杨瑞声、陈燕、海豚湾公司、长生公司、美东公司对金通公司与木森公司签订的编号为2015年贷字第1013号的《南宁市金通小额贷款有限公司贷款合同》项下债务向原告金通公司提供连带责任保证；保证范围为主合同项下本金及利息、诉讼费、财产保全费、公告费等；保证期间自保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。保证合同还约定：无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论上述其他担保是否成立、是否有效、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人在本合同项下的担保责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，保证人将不提出任何异议。 后，原告金通公司诉至本案。 另查明，2015年1月12日，原告金通公司（债权人）与被告木森公司（债务人）签订了一份编号为2015年贷字第0101号的《南宁市金通小额贷款有限公司贷款合同》，约定原告金通公司向被告木森公司提供额度为人民币壹仟贰佰万元整的贷款，用于弥补经营流动资金缺口；贷款期限为12个月，即从2015年1月14日起至2016年1月13日；贷款月利率为1.86%；债务人的还款应首先用于偿还本合同约定的应由债务人承担而由债权人垫付的各项费用以及债权人实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。之后原告金通公司于2015年1月14日向被告木森公司支付了12000000元。 2015年7月21日，原告金通公司（债权人）与被告木森公司（债务人）签订了一份编号为2015年贷字第1720号的《南宁市金通小额贷款有限公司贷款合同》，约定原告金通公司向被告木森公司提供额度为人民币贰仟万元整的贷款，用于弥补经营流动资金缺口；贷款期限为12个月，即从2015年7月22日起至2016年7月21日；贷款月利率为1.616%，按30日为一个结息期，按结息期结息，到期一次性还本；债务人的还款应首先用于偿还本合同约定的应由债务人承担而由债权人垫付的各项费用以及债权人实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。之后原告金通公司于2015年7月22日向被告木森公司支付了20000000元。该笔贷款项下，原告金通公司主张被告木森公司分别于2015年10月8日支付了利息646400元、于2016年6月21日支付了利息323200元、于2016年9月22日偿还了本金20000000元，并支付了利息3641400元。 此外，被告木森公司分别于2016年3月10日向原告金通公司支付了40000元，用途载明为贷款利息；于2016年6月21日向原告金通公司支付了两笔款项共计328285.04元，用途载明为利息；于2016年9月22日向原告金通公司支付了4100000元，用途载明为利息。对上述款项，被告木森公司主张为本案还款，原告金通公司则认为：被告木森公司于2016年3月10日支付的40000元为本案利息；被告木森公司于2016年6月21日支付的两笔款项共328285.04元，其中有5085.04元为本案利息，剩余款项323200元为支付双方在编号为2015年贷字第1720号贷款合同项下利息；被告木森公司于2016年9月22日支付的4100000元，其中有3641400元为支付双方在编号为2015年贷字第1720号贷款合同项下利息。此外，被告木森公司于2016年9月30日向原告金通公司支付了9100000元，原告金通公司主张其中有1112150元为本案利息。 本院认为，依据案涉贷款合同及原告支付借款的转账凭证，可以证明原告金通公司与被告木森公司之间存在本金5900000元的借贷关系，原告金通公司已履行了放款义务，被告木森公司应履行还款义务。对于还款数额的认定问题，被告主张其于2016年3月10日偿还了40000元，原告未持异议，本院予以确认。被告主张其于2016年6月21日偿还了328285.04元、于2016年9月22日偿还了4100000元、于2016年12月31日偿还了540772.53元，原告认可2016年6月21日支付的钱款中有5085.04元为本案利息及2016年9月22日支付的钱款中有458600元为本案利息，对双方无争议的款项，本院予以确认。被告主张其于2016年12月31日偿还了540772.53元，没有提供付款凭证，原告亦不予认可，本院不予采信。原告主张被告于2016年9月30日偿还了1112150元，本院予以确认。对双方有争议的款项，本院将在债务余额的具体计算过程中加以评述。 根据被告的还款情况，对本案债务余额的具体计算为： 1、以本金5900000元为基数，从放款日即2015年11月13日起至2016年3月10日止共119天，按月利率1.45%计算得息339348.33元，经抵扣被告于2016年3月10日偿还的40000元，尚欠本金5900000元、利息299348.33元待还； 2、以本金5900000元为基数，从2016年3月11日起至2016年6月21日止共103天，按月利率1.45%计算得息293721.67元，经抵扣被告于2016年6月21日偿还的5085.04元，尚欠本金5900000元、利息587984.96元待还。对被告木森公司于2016年6月21日支付的328285.04元中双方有争议的数额即323200元，原告主张是支付双方在编号为2015年贷字第1720号贷款合同项下利息，本院认为，原告主张的贷款发生在本案贷款之前，被告木森公司该笔还款时上笔贷款已逾期付息，结合还款用途为利息，且上笔贷款的本金、利率亦高过本案贷款的情况，原告主张323200元支付上笔贷款的利息，并无不当，本院予以支持； 3、以本金5900000元为基数，从2016年6月22日起至2016年9月22日止共93天，按月利率1.45%计算得息265205元，经抵扣被告于2016年9月22日偿还的458600元，尚欠本金5900000元、利息394589.96元待还。对被告木森公司于2016年9月22日支付的4100000元中双方有争议的数额即3641400元，原告主张是支付双方在编号为2015年贷字第1720号贷款合同项下利息，本院认为，原告主张的贷款发生在本案贷款之前，被告木森公司该笔还款时上笔贷款已逾期付息，结合还款用途为利息，且上笔贷款的本金、利率亦高过本案贷款的情况，原告主张3641400元支付上笔贷款的利息，并无不当，本院予以支持； 4、以本金5900000元为基数，从2016年9月23日起至2016年9月30日止共8天，按月利率1.45%计算得息22813.33元，经抵扣被告于2016年9月30日偿还的1112150元，尚欠本金5205253.29元待还。 因此，根据上述计算冲抵，截止2016年9月30日，尚欠本金5205253.29元，该些钱款应由被告木森公司偿还给原告金通公司，且被告木森公司应向原告金通公司支付逾期利息（计算方式：以尚欠本金5205253.29元为基数，从2016年10月1日起按月利率1.45%计算至实际清偿之日止）。对被告关于债务已结清及利率的抗辩意见，理据不足，本院不予采信。 此外，依据案涉抵押合同的约定，被告美东公司以其名下坐落于钦州市钦南区的两宗土地使用权，以及被告长生公司以其名下坐落于钦州市海豚湾大厦的商铺向原告金通公司提供了抵押担保，抵押范围包括上述债务，并办理了抵押登记，抵押权合法设立，为实现上述债权，原告有权对抵押财产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。 依据案涉保证合同的约定，被告何升秀、黄建国、杨瑞声、陈燕、海豚湾公司、长生公司、美东公司向原告金通公司提供了连带责任保证担保，保证范围包括上述债务，保证合同还约定抵押、保证同时存在时按同一顺序清偿，因此，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，在被告木森公司出现违约时，原告金通公司有权直接要求被告何升秀、黄建国、杨瑞声、陈燕、海豚湾公司、长生公司、美东公司承担连带保证责任。在被告何升秀、黄建国、杨瑞声、陈燕、海豚湾公司、长生公司、美东公司承担保证责任后，有权向被告木森公司追偿。被告关于本案遗漏当事人、先物保后人保的抗辩意见不成立，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下： 1、被告广西木森工贸有限公司偿还原告南宁市金通小额贷款有限公司借款本金5205253.29元； 2、被告广西木森工贸有限公司支付原告南宁市金通小额贷款有限公司利息（计算方式：以尚欠本金5205253.29元为基数，从2016年10月1日起按月利率1.45%计算至实际清偿之日止）； 三、被告钦州美东投资置业有限责任公司、广西长生房地产开发有限公司、广西海豚湾投资置业有限公司、何升秀、黄建国、杨瑞声、陈燕对被告广西木森工贸有限公司的上述第一、第二项债务向原告南宁市金通小额贷款有限公司承担连带清偿责任，并在实际承担保证责任后，有权向被告广西木森工贸有限公司追偿； 四、为实现上述第一、第二项债权，原告南宁市金通小额贷款有限公司有权对被告钦州美东投资置业有限责任公司抵押的编号为钦港他项（2015）第0167号、钦港他项（2015）第0168号的土地他项权利证明书项下财产经折价或拍卖、变卖的价款优先受偿; 五、为实现上述第一、第二项债权，原告南宁市金通小额贷款有限公司有权对被告广西长生房地产开发有限公司抵押的编号为钦房他证钦他字第××号的房屋他项权证项下财产经折价或拍卖、变卖的价款优先受偿; 六、驳回原告南宁市金通小额贷款有限公司的其他诉讼请求。 上述各项债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。 案件受理费58210元、保全费5000元，公告费350元，由原告南宁市金通小额贷款有限公司负担6356元，被告广西木森工贸有限公司、钦州美东投资置业有限责任公司、广西长生房地产开发有限公司、广西海豚湾投资置业有限公司、何升秀、黄建国、杨瑞声、陈燕共同负担57204元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  罗春海 人民陪审员  梁 莉 人民陪审员  韦京晖 二〇一九年六月二十六日 书 记 员  文 俊 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。