文书内容云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民初198号原告：李至坤，女，白族，1964年12月17日出生。住址：昆明市五华区。原告：杨斌，男，白族，1964年3月27日出生。住址：住昆明市五华区。二原告共同委托诉讼代理人：许志香、业永坤，浩然法律服务所法律工作者。被告：周一平，男，汉族，1963年7月31日出生，住址：昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：侍向东、王占秋，云南唯真律师事务所律师。被告：云南金马源房地产开发（集团）有限公司。住所：昆明市白塔路131号。法定代表人：周一平。委托诉讼代理人：侍向东、王占秋，云南唯真律师事务所律师。原告李至坤、杨斌起诉周一平、云南金马源房地产开发（集团）有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月11日立案后，依法组成合议庭于2019年5月13日公开开庭审理了本案。原告李至坤及李至坤、杨斌的委托诉讼代理人许志香、业永坤，被告周一平、云南金马源房地产开发（集团）有限公司的委托诉讼代理人侍向东到庭参加了诉讼。本案经报请本院院长批准，延长审限六个月。本案现已审理终结。原告李至坤向本院提出诉讼请求:1、请求判令二被告共同偿还原告借款本金人民币11502260.37元及利息4923597.70元（利息以尚欠借款本金为基数按年利率24%计算，自2017年3月27日至2019年1月7日止尚欠利息为人民币4923597.70元，以后利息计算至二被告实际偿还全部借款本金之日止）；2、请求判令原告有权对被告一提供的不动产编号为201522581、201522582、201522577、201522583、201522578、201522584、201522585、201522575、201522573、201522576、201522574号的房屋、车位折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、请求判令二被告向原告支付律师代理费20万元；4、请求判令本案案件受理费、保全费、保全保险（担保）费由二被告共同承担。事实及理由：被告云南金马源房地产开发（集团）有限公司（下称“金马源公司”）系由被告周一平设立、控股（持股比例94.7%）并担任法定代表人的企业。2016年1月22日，被告金马源公司因生产经营需要向原告借款，经协商后原告杨斌通过银行转账方式向合同约定的周一平账户交付了该笔借款1500万元。2016年1月25日双方就上述借款签订了相应的《借款合同》和《抵押合同》。《借款合同》约定：“借款金额人民币1500万元，借款期限三个月，自2016年1月25日起至2016年4月24日止，借款利率2%／月，第8.3条借款人未按时足额偿还借款本金、支付利息的，应承担出借人为实现债权而支付的费用，包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费”。《抵押合同》约定：“甲方（被告金马源公司）自愿用位于昆明市金唐巷汇都中心Ｂ幢部分住宅和地下车位【房屋所有权证编号：201522573-201522585共计13本，建筑面积：〔13本合计〕958,18平方米】为上述借款提供抵押担保〔详见不动产登记证明〕。本抵押合同担保的范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的一切费用”。上述抵押房屋、车位己办理了公证和抵押登记。在合同履行过程中，被告向原告归还了借款本金300万元，2017年7月18日经原被告双方共同协商解除了两套房产的抵押，剩余11套房产重新办理了公证和抵押登记手续。2016年4月14日借款期限临近届满，因被告金马源公司无力归还全部借款，经协商原被告双方达成一致签订《协议》约定：“上述借款（协议记载有三笔，含本笔借款，另二笔借款因借款主体不同且无抵押，故需另案起诉）展期三个月，利率统一调整为2%，月，若再次逾期则每日按借款金额的0.1%加收罚息。”而后，被告周一平与金马源公司又多次向原告出具了相应的还款承诺，其中2016年11月8日及2017年10月30日被告周一平和金马源公司共同向原告出具了两份《承诺函》，主要载明：上述借款系用于金马源公司生产经营;由周一平和金马源公司共同偿还上述借款本金、利息和罚息，利息和本金的归还方式为先付利息后还本金。在上述借款履行过程中，自2016年1月25日至2018年9月11日期间被告累计归还了本笔借款的利息共计5607516.58元，本金300万元，（己还利息部分自实际放款日至逾期日2016年7月15日按《借款合同》约定的月利率2%计算，逾期后加收罚息自2016年7月16日起依法按月利率3%计算冲抵，未还部分依法按月利率2%计算）截止2019年1月7日尚欠借款本金11502260,37元、利息4923597,70元。被告周一平、云南金马源房地产开发（集团）有限公司辩称，1500万元的借款是真实的。但原告诉讼请求中的本金及利息计算错误，未按照法律规定和双方的约定进行计算。原告第二项诉讼请求没有法律依据。律师费不应得到支持。被告向原告归还了1552.5万元，其中归还的本金是995万元，其余部分归还的是利息，但无法分辨出具体是归还哪笔借款。本案的还款主体应当为云南金马源房地产开发（集团）有限公司，周一平作为法定代表人履行职务行为，个人不应当承担责任。案件受理费及保全费应当按照应偿还金额的比例承担，保全担保费不应支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的五组证据、浩然法律服务所发票及被告提交的两组证据，双方均对真实性不持有异议，本院依法予以确认。至于证据与本案之间的关联性，本院将在说理部分予以阐述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月22日，原告杨斌通过银行转账方式向被告周一平账户转账1500万元。2016年1月25日，原告与被告云南金马源房地产开发（集团）有限公司就前述转款签订了相应的《借款合同》和《抵押合同》。《借款合同》约定：“借款金额人民币1500万元，借款期限三个月，自2016年1月25日起至2016年4月24日止，借款利率2%／月，第8.3条借款人未按时足额偿还借款本金、支付利息的，应承担出借人为实现债权而支付的费用，包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费”。《抵押合同》约定：“甲方（被告金马源公司）自愿用位于昆明市金唐巷汇都中心8幢部分住宅和地下车位【房屋所有权证编号：201522573-201522585共计13本，建筑面积：〔13本合计〕958,18平方米】为上述借款提供抵押担保〔详见不动产登记证明〕。本抵押合同担保的范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的一切费用”。上述抵押房屋、车位己办理了公证和抵押登记。2016年4月14日，原告（甲方）与被告周一平（乙方）签订《协议》约定：“1、经乙方要求对原借款：①2016年1月15日至4月15日壹仟贰佰万元;②2016年1月25日至4月25日壹仟伍佰万元;③2016年1月29日至4月29日壹佰万元。三笔借款展期三个月，并承诺提前还款。原有协议抵押担保责任不变。若再次逾期，除按约定付息外，每天罚息按总金额贰仟捌佰万元的0.1%罚息。甲乙双方达成以下补充协议。2、三笔借款合并计算为贰仟捌佰万元，利息统一为2%月息，乙方每月15日前支付伍拾陆万元利息，提前还清本金。”而后，被告周一平与云南金马源房地产开发（集团）有限公司又多次向原告出具了相应的还款承诺，2016年11月8日被告周一平和金马源公司共同向原告出具了《承诺函》，主要载明：上述借款系用于金马源公司生产经营；由周一平和金马源公司共同偿还上述借款本金、利息和罚息，利息和本金的归还方式为先付利息后还本金。经双方当事人确认，本案及（2019）云01民初213号案中，原告共计出借2800万元，二被告共计归还1552.5万元。本案的争议焦点为：1、借款主体应当如何认定？2、尚欠借款本息应当如何认定？本院认为，针对争议焦点1、被告云南金马源房地产开发（集团）有限公司与原告签署《借款合同》，故被告云南金马源房地产开发（集团）有限公司应当承担还款责任。但本案借款汇入被告周一平个人名下，被告周一平亦与原告签订承诺函表明自愿承担共同还款责任，故对于原告要求被告周一平、云南金马源房地产开发（集团）有限公司承担共同还款责任，本院依法予以支持。针对争议焦点2，对于原告在本案中出借的款项1500万元，被告不持异议，本院予以确认。对于被告在本案与（2019）云01民初213号案中共计归还1552.5万元，双方均予以认可，故本院予以确认。对于1552.5万元还款中用于归还本案还款的金额，原告单方出具《本金、利息计算表》自认被告于2016年1月25日归还30万元、于2016年2月19日归还30万元、于2016年3月23日归还30万元、于2016年4月20日归还30万元、于2016年4月21日归还4.32万元、于2016年5月13日归还30.24万元、于2016年6月15日归还30.24万元、于2016年7月25日归还30.24万元、于2016年8月18日归还30.24万元、于2016年11月15日归还74.76万元、于2017年1月24日归还5.6万元、于2017年7月24日归还70万元、于2017年7月25日归还230万元、于2018年2月14日归还204万元、于2018年5月3日归还25.5万元、于2018年5月29日归还51万元、于2018年9月11日归还2.55万元，在被告表示不能明确哪些款款用于归还本案借款的前提下，本院对原告的主张予以采纳。至于利息约定，《借款合同》及2016年4月14日签订的《协议》中明确约定月息2%，故本院予以确认。同时，在该《协议》中约定的逾期还款的罚息0.1%/日，还款展期三个月。因被告存在逾期还款行为，原告主张的利息及逾期利息超过了法律保护的上限。故对于被告逾期归还的部分，超过年利率36%的部分，本院予以抵扣。经抵扣，截止2018年9月11日二被告尚欠原告借款本金1154.2704万元及利息211.164万元（详见附表）。（其中，原告自认被告于2017年7月24日、25日共计归还300万元可直接抵扣借款本金，本院予以确认。至于被告主张的其余应直接抵扣本金的款项，因无证据证实双方就此达成合意，本院不予支持。）原告主张尚欠本金11502260.37元系对自身权利的处分，本院予以准许。针对争议焦点3，对原告主张行使抵押权利，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。”本案中，二原告与被告云南金马源房地产开发（集团）有限公司签订编号为【201601025】号的《抵押合同》，合同内容合法有效，且该抵押办理了相关登记，故抵押权依法成立。在债务人不履行清偿义务时，原告有权主张拍卖、变卖抵押物以优先受偿，本院对其主张予以支持。至于原告所主张的保全担保费，因在《借款合同》中未明确约定保全担保费的承担方式，且保全担保费并非债权实现所必须的产生的费用，故本院不予支持。对于原告支持的保全费5000元，本院予以支持。原告主张的律师费虽系法律工作者服务产生费用，但属于原告主张权利所产生的费用，且在《借款合同》、《抵押合同》均明确约定由被告承担，故对于原告主张的律师费20万元，本院予以支持。综上所述，原告的主张部分有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》二十六条、二十九条、三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百二十七条规定，判决如下：一、被告周一平、云南金马源房地产开发（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李至坤、杨斌归还借款本金11502260.37元、利息2111640元以及自2018年9月12日起至款项实际清偿之日止按年利率24%计算的逾期利息；二、被告周一平、云南金马源房地产开发（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李至坤、杨斌支付实现债权产生的费用20万元；三、若被告周一平、云南金马源房地产开发（集团）有限公司未履行上述义务，原告李至坤、杨斌有权对被告云南金马源房地产开发（集团）有限公司抵押的位于昆明市的车位【不动产登记证明编号：云（2017）昆明市不动产证明第6018940号、不动产登记证明编号：云（2017）昆明市不动产证明第6018939号、不动产登记证明编号：云（2017）昆明市不动产证明第6018938号、不动产登记证明编号：云（2017）昆明市不动产证明第6018937号、不动产登记证明编号：云（2017）昆明市不动产证明第6018936号、不动产登记证明编号：云（2017）昆明市不动产证明第6018935号、不动产登记证明编号：云（2017）昆明市不动产证明第6018934号、不动产登记证明编号：云（2017）昆明市不动产证明第6018933号、不动产登记证明编号：云（2017）昆明市不动产证明第6018931号、不动产登记证明编号：云（2017）昆明市不动产证明第6018932号、不动产登记证明编号：云（2017）昆明市不动产证明第6018930号】折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费121555元及保全费5000元，由周一平、云南金马源房地产开发（集团）有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。审判长 姚 丹审判员 徐 斌审判员 薛 艳二〇一九年七月二十二日书记员 黄秋茼            计息本金              付款时间              计息期间              应付利息              付款金额              抵扣本金                  1500              2016.1.25              2016.1.22-2016.1.25              2.9589              30              27.0411                  1472.9589              2016.2.19              2016.1.26-2016.2.19              24.213              30              5.787                  1467.1719              2016.3.23              2016.2.20-2016.3.23              31.8356              30              -1.8356                  1467.1719              2016.4.20              2016.3.24-2016.4.20              27.3872              30              0.7772                  1466.3947              2016.4.21              2016.4.21当天              0.9776              4.32              3.3424                  1463.0523              2016.5.13              2016.4.22-2016.5.13              21.4581              30.24              8.7819                  1454.2704              2016.6.15              2016.5.14-2016.6.15              31.9939              30.24              -1.759                  1454.2704              2016.7.25              2016.6.16-2016.7.25              38.7805①              30.24              -10.2995                  1454.2704              2016.8.18              2016.7.26-2016.8.18              23.2683②              30.24              -3.3278                  1454.2704              2016.11.15              2016.8.19-2016.11.15              86.2867③              74.76              -14.8545                  1454.2704              2017.1.24              2016.11.16-2017.1.24              67.866④              5.6              -77.1205                                2017.7.24                                          70⑤                                              2017.7.25                                          230⑥                                1154.2704              2018.2.14              2017.1.25-2018.2.14              333.3856              204⑦              -129.3856                  1154.2704              2018.5.3              2018.2.15-2018.5.3              60.0221              25.5              -163.9077                  1154.2704              2018.5.29              2018.5.4-2018.5.29              20.0074              51              -132.9151                  1154.2704              2018.9.11              2018.5.30-2018.9.11              80.7989              2.55              -211.164      注①：此期间被告归还款项不足年利率24%，故以仍以月息2%计息。注②：此期间被告归还款项扣除欠付利息后不足年利率24%，故以仍以月息2%计息。注③：此期间被告归还款项不足年利率24%，故以仍以月息2%计息。注④：此期间被告归还款项不足年利率24%，故以仍以月息2%计息。注⑤：此笔款项直接抵扣本金；注⑥：此笔款项直接抵扣本金；注⑦：此期间及之后全部还款时间，被告归还款项不足年利率24%，故以仍以月息2%计息。