江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初1801号原告：无锡市住房置业担保有限公司，住所地江苏省无锡市五爱家园89号，统一社会信用代码913202007424858876。法定代表人：杨立宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：王婷，江苏厚良律师事务所律师。委托诉讼代理人：董洁军，江苏厚良律师事务所实习人员。被告：宜兴市江南春房地产开发有限公司，住所地宜兴市宜城街道陶都路10号，统一社会信用代码913202827849675933。法定代表人：江炳兴，该公司董事长。原告无锡市住房置业担保有限公司（以下简称住房担保公司）与宜兴市江南春房地产开发有限公司（以下简称江南春公司）追偿权纠纷一案，本院于2019年2月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告住房担保公司的委托诉讼代理人王婷、董洁军到庭参加诉讼。被告江南春公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。住房担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令江南春公司支付144000元垫付款及相应利息（计算至2015年5月7日为688.25元；以16000元为基数，自2015年2月28日起至实际给付之日的利息；以65800元为基数，自2015年6月29日起至实际给付之日的利息；以62200元为基数，自2015年11月27日起至实际给付之日的利息，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%计算，再上浮50%计算）；2.判令江南春公司支付住房担保公司律师费7707.41元；4.判令江南春公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2009年9月24日，借款人钮亚南、沈建芬向中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称建设银行宜兴支行）借款140万元购买南虹公寓110号。同日，住房担保公司为二人的上述购房债务提供连带责任保证。合同履行过程中，钮亚南、沈建芬未按约还款，住房担保公司为其二人垫付了拖欠的款项。嗣后，住房担保公司委托江苏厚良律师事务所向法院提起诉讼，现有（2016）苏0282民初10529号生效民事判决书判决钮亚南、沈建芬应当归还住房担保公司支付的垫付款及为实现债权所支出的相关费用。因住房担保公司与江南春公司签订期房按揭贷款担保协议，约定江南春公司为相关购房人承担阶段性担保责任，现钮亚南、沈建芬未履行相关付款义务，故住房担保公司向法院提起诉讼，要求江南春公司为钮亚南、沈建芬的相关债务承担连带清偿责任。江南春公司未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年9月24日，建设银行宜兴支行与钮亚南、沈建芬签订个人住房（商业用房）借款合同（以下简称借款合同）一份，约定钮亚南、沈建芬因购房借款140万元，借款期限10年，自2009年9月24日起至2019年9月24日止。贷款利率为基准利率上浮10%计算，逾期贷款利率按照贷款利率上浮50%计算，并由钮亚南、沈建芬承担相关律师费用等内容。同日，住房担保公司与钮亚南、沈建芬签订商业性贷款担保协议书一份，约定住房担保公司同意为二人的借款提供担保，并约定担保的范围。如钮亚南、沈建芬未按期足额还款应当向住房担保公司支付代偿款本息、罚息等，并支付自代偿之日起的利息（该利息按钮亚南、沈建芬与建设银行宜兴支行签订的借款合同约定的逾期贷款利率计算）。由钮亚南、沈建芬承担相关实现债权的费用。同日，住房担保公司向建设银行宜兴支行出具商业性贷款担保通知书一份，承诺按照与建设银行宜兴支行签订的保证合同的约定对购房借款承担连带保证责任。同日，建设银行宜兴支行向钮亚南、沈建芬发放贷款140万元。钮亚南、沈建芬借款后未按约还款，后住房担保公司分别为钮亚南、沈建芬代偿借款本息66000元、65800元、62200元。审理中，住房置业公司确认代偿发生后，钮亚南、沈建芬仅于2015年5月8日归还垫付款5万元，其余款项均未归还。据此，住房置业公司委托江苏厚良律师事务所诉至法院，并主张律师费7707.41元。2012年6月25日，江南春公司与住房担保公司签订期房按揭贷款担保协议，约定住房担保公司愿意为符合担保条件的购买江南春公司南虹公寓楼盘商品房的购房人提供个人购房贷款担保；江南春公司同意对住房担保公司提供阶段性保证担保；阶段性保证担保的时间期间为：从每一购房借款人每笔贷款发生之日起至购房人将所购房屋的《房屋他项权证》办妥并交由抵押权人保管之日止；保证担保的范围：每一购房借款人的借款本金、利息、罚息、应支付的违约金、赔偿金、因实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、文印费、查档费、交通费等必要合理的费用）；在本协议的阶段性保证担保期内，当购房借款人未按借款合同还贷时，则由江南春公司为购房借款人偿还所欠借款本息等，若住房担保公司根据担保责任已经为借款人偿还了借款本息等的，住房担保公司有权向江南春公司全额追偿或者在江南春公司预留的保证金中直接扣除上述购房借款人应该偿还的借款本息等内容。另查明，钮亚南、沈建芬购买的南虹公寓房产未办理抵押登记。上述事实，有个人住房（商业用房）借款合同、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、期房按揭贷款担保协议书、商业性贷款担保协议书、个人商业性贷款、担保通知书、进账单、履行担保责任确认书、转账支票、（2016）苏0282民初10529号生效民事判决书、（2018）苏0282执1725号执行裁定书等及当事人陈述在卷佐证。本院认为，住房担保公司与江南春公司签订的期房按揭贷款担保协议，系双方当事人真实意思表示，合法有效。借款人钮亚南、沈建芬未能按期还款，住房担保公司为此承担了相应的担保责任，并已取得生效判决。江南春公司为钮亚南、沈建芬的上述借款向住房担保公司提供阶段性反担保，钮亚南、沈建芬提供抵押的房屋至今未办妥房屋他项权证，故在担保期间内，江南春公司应依约向住房担保公司承担连带责任保证。江南春公司承担连带责任后，有权向钮亚南、沈建芬追偿。现住房担保公司在实际承担担保责任范围内，向江南春公司行使追偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、宜兴市江南春房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡市住房置业担保有限公司垫付款144000元及相应利息（计算至2015年5月7日为688.25元；以16000元为基数，自2015年2月28日起至实际给付之日止；以65800元为基数，自2015年6月29日起至实际给付之日止；以62200元为基数，自2015年11月27日起至实际给付之日止，均按照中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算）；二、宜兴市江南春房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡市住房置业担保有限公司律师费7707.41元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息案件受理费3380元、公告费560元，二项合计3940元，由宜兴市江南春房地产开发有限公司负担。该款已由无锡市住房置业担保有限公司预交，宜兴市江南春房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给无锡市住房置业担保有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  丁 炜人民陪审员  赵大松人民陪审员  邵嘉琰二〇一九年七月一日书 记 员  朱 叶本案援引法律条款《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。