广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初9899号原告：周月娥，女，1959年6月13日出生，汉族，住湖南省南县，委托诉讼代理人：陈锋，系原告的儿子。被告：中山市港德实业地产投资有限公司，住所地广东省中山市三乡镇大布城桂公路东68号一楼103室，统一社会信用代码91442000663343848H。法定代表人：吴章锦，职务执行董事。委托诉讼代理人：高少明，系被告公司行政人事后勤主管。原告周月娥诉被告中山市港德实业地产投资有限公司（以下简称港德公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月15日受理后，依法适用简易程序，于2019年6月21日公开开庭进行了审理。原告周月娥的委托诉讼代理人陈锋,被告港德公司的委托诉讼代理人高少明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周月娥向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告未按合同标准交楼的违约金10602元；2.判令被告支付逾期办理房地产权属证书违约金4788元。事实与理由：原告在2015年8月22日同被告签订了中山市商品房买卖合同，合同第八条约定2017年5月30日前将符合交房标准的房子交付原告。被告于2017年5月28日通知原告收楼并完成了交付手续，收楼通知书明确告知符合约定交付标准，但天韵花园12栋于2017年11月2日才完成备案，收楼时并不符合标准。从2017年5月30日开始到2017年11月2日，实际逾期155天达到合同交付标准。依据中山市商品房买卖合同中第八条、第九条要求被告赔偿违约金：总房价684000元×0.0001×155天=10602元整。合同第十四条约定在交付后360个工作日内完成产权登记备案并将房地产权属证书交付给买方，从2017年5月28日收楼到2019年3月27日短信通知原告去拿房地产权属证书，截至2018年l1月6日，已经满360个工作日，从2018年11月7日到2019年3月27日短信通知拿证，逾期140天。房地产权属证书登记日期为2019年3月11日，实际拿到证的时间是2019年3月31日，但开发商交付时并未提供带时间信息的签收单据给业主，所以按短信通知时间来计算逾期时长。依据中山市商品房买卖合同第十四条第4项，要求被告赔偿违约金：总房价684000元×O.00005×140天=4788元。原告周月娥围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.商品房买卖合同；2.销售登记备案表；3.购房发票；4.收楼通知书；5.收楼凭证；6.竣工验收备案；7.产权登记证；8.领取通知短信。被告港德公司答辩称，根据中山市商品房买卖合同第8条的交付条件（第2款）的约定及我方提交的证据1—3，第一，根据中山市三防指挥部发布的《中山市防台风全民动员令》、中山市建协通（2017）36号及中山人民政府防汛防旱指挥部的三防紧急通知，台风前实行三停，台风后在实行抢险救灾。第二，中山市气象局2016年—2017年晴雨表及深圳市恒浩建工程项目管理有限公司天韵花园项目管理部晴雨表证明2016年共有53天为大雨天，2017年共有57天大雨天，导致天韵花园停工。深圳市恒浩建工程项目管理有限公司系天韵花园的监理公司。第三，因台风天和大雨天无法预计，进而影响施工进度。第四，根据监理公司关于天韵花园工期的证明，证明因台风天影响工期的时间，工期缺口156天，实际施工时间是939天，原告计算违约天数应据此扣减。而且，被告已通过快递形式寄给原告收楼通知书、挂号信通知原告售楼，已履行交付责任。2017年5月31日，原告检查过房屋质量和装修的，接受了该房屋，认可确认收楼并签订前期物业服务协议。2017年6月1日申请装修，签订装修协议。2018年3月22日入住使用该房屋。被告港德公司向本院提供了下列证据：1.摘录《中山网》新闻关于转发三防指挥部发布《中山市防台风全民动员令》，及中山市建协通[2017]36号及中山市人民政府防汛防旱防风指挥部（三防紧急通知）中防指[2017]49号；2.中山市气象局2016-2017年晴雨表及深圳市恒浩建工程项目管理有限公司、天韵花园项目监理部晴雨表；3.深圳市恒浩建工程项目管理有限公司施工许可证；4.深圳市恒浩建工程项目管理有限公司关于天韵花园工期的证明；5.收楼通知书及挂号信、收楼名单；6.房产交接书；7.前期物业管理服务协议；8.安装承诺书、装修申请书；9.装修承诺书、装修更改承诺书；10.住宅室内装饰装修管理服务协议；11.入住承诺书。经审理查明，2015年8月22日，原告与被告签订《中山市商品房买卖合同》，约定：1.原告购买被告开发建设的位于三乡镇××韵花园××房，该商品房建筑面积127.81平方米，总价款684000元；2.被告应当于2017年5月30日前依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》并将符合合同约定的商品房交付给原告使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期，因台风、雨天或战争、动乱等对工程造成的延误的灾害或事由；3.被告逾期交房的违约责任，逾期超过60日而不足180日的，买受人不能行使解除合同的权利，但可要求出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日的买受人有权要求出卖人按日向其支付已付房款万分之二的违约金；4.出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的时间内取得房地产权属证书，双方同意如下处理，买受人不退房，出卖人自迟延之日起每日按买受人已付房价款的0.005%向买受人支付违约金。合同还约定了其他条款。合同出卖人落款处盖港德公司章，买受人落款处签周月娥名。2015年10月31日，港德公司出具广东省地方税收通用发票，载明收到天韵花园12幢2604房售房款684000元。2017年5月22日，被告向原告发出收楼通知书，要求原告办理收楼手续。2017年11月2日，涉案商品房取得了建设工程竣工验收备案登记证。2019年3月11日，中山市三乡镇××韵花园××房登记为周月娥所有。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原告与被告签订的《中山市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，相关当事人均应按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告支付了房款，已履行了合同约定的主要义务。根据双方签订的合同约定，被告应在2017年5月30日前依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》并将符合合同约定的商品房交付给原告使用。被告直至2017年11月2日才取得涉案竣工验收备案登记证，才符合合同约定的交付条件，即已逾期155天，故港德公司的行为已构成违约。虽然港德公司于2017年5月22日向周月娥发出了收楼通知，但此时涉案房屋尚未取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，未符合合同约定的交付条件，故不能构成有效交付。虽然被告辩称逾期交楼天数应将2016年及2017年全年的雨天和台风天进行扣除。本院认为，虽然双方签订的合同中约定因台风、雨天等对工程造成延误的灾害或事由，交楼的日期可予以延期，但合同中并未对雨天的具体含义进行解释，现原、被告双方对合同中雨天的具体含义产生分歧，根据合同解释规则，本院综合采用诚信解释、整体解释和目的解释等解释规则，双方签订的合同中约定的雨天的具体含义应为除去正常雨天情况下的对工程造成影响的天气。而且双方在签订合同时，理应已经考虑了正常情况下天气情况，从而确定交楼时间。现被告并未举证证明案涉楼盘在施工周期中存在异于正常年份的雨天天数的事实，故对于被告该辩称，本院不予采纳。因此，港德公司存在逾期交楼的违约行为，其应按合同约定向周月娥支付违约金10602元（684000元×155天×0.1‰）。关于逾期办证违约金，根据双方签订的买卖合同约定，被告应在案涉房产交付使用次日即2017年5月31日，往后推算360个工作日即2018年11月6日前，持办理权属证书需由出卖人提供的资料到产权机关备案，被告港德公司直至2019年3月11日才取得不动产登记证，即已逾期125天。因此，被告港德公司未及时履行约定，为原告周月娥办理房地产权属证书，故被告港德公司应承担违约责任，其应按合同约定向周月娥支付违约金4275元（684000元×125天×0.05‰）。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百二十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告中山市港德实业地产投资有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告周月娥支付逾期交房违约金10602元；二、被告中山市港德实业地产投资有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告周月娥支付逾期办证违约金4275元。三、驳回原告周月娥的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费185元，减半收取为92元（该款原告已预交），由被告中山市港德实业地产投资有限公司负担（该款被告应于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 黄 莺二〇一九年七月十日书记员 苏颖瑜**龙