云南省盈江县人民法院民 事 判 决 书（2019）云3123民初501号原告：盈江云豪物业管理有限公司，地址：盈江县平原镇蜜回路（县工会内），统一社会信用代码：91533123329198497U。法定代表人：张谦。委托诉讼代理人：喻群，云南昭明律师事务所律师，证号：15331198410480728，特别授权代理。被告：盈江县平原镇永胜社区假日花园小区业主委员会，地址：盈江县平原镇假日花园4幢1单元202号。业主委员会主任：岳太文。委托诉讼代理人：金桑哏，男，傣族，1983年1月16日生，住盈江县。系该业主委员会的副主任，特别授权代理。原告盈江云豪物业管理有限公司（以下简称云豪物管公司）与盈江县平原镇永胜社区假日花园小区业主委员会（以下简称假日花园业委会）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案后，依法适用普通程序，于2019年4月23日在本院公开开庭进行了审理。原告云豪物管公司委托诉讼代理人喻群、被告假日花园业委会的委托诉讼代理人金桑哏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云豪物管公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付物业管理费63277元、支付电梯年检费1289.75元。合计64566.75元。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2015年5月4日接管盈江县平原镇假日花园小区（以下简称假日花园小区）物业管理服务。2018年6月5日，原告接到假日花园小区业主委员会筹备组《告知书》：该小区准备成立业主委员会，在成立前“请您公司务必做好小区的物业管理工作。”原告根据被告《告知书》要求，从2018年5月6日垫资管理该小区。但假日花园小区业主委员会成立后，并未与原告接洽商谈物管服务事宜。对此原告于2018年6月27日书面通知被告：“我公司根据您方告知书要求于2018年5月6日垫资管理至今，现已无力垫资巨额管理费用。”“现我公司决定将于2018年6月30日18：00前退出盈江县假日花园物业管理工作”。2018年7月1日，原告与被告达成了《解聘通知》，原告于2018年7月4日18：00退出假日花园物业管理，对此双方就有关物业管理工作，费用及相关设备进行了交接确认。根据双方确认的《盈江假日花园物业管理垫资及应提费用》，被告欠原告2018年5月6日至7月5日的物业管理费63277元；原告向德宏州质量技术监督综合检测中心交纳的2018年5月5日至2019年5月4日的电梯检测费，由于提前终止服务合同，应由被告支付余下10个月的电梯检测费1289.75元，两项合计64566.75元人民币。但被告至今未给付上述款项。为此只好诉请人民法院依法判如诉请。被告假日花园业委会辩称，原告之前已经移交了22项，现在还需要移交：1、维护好电子监控设备能正常的运行工作；2、维护好第九栋楼的门禁；3、完整的移交小区水电及排污管网施工设计图，移交房屋各户型水电及排污管网投计图纸；4、移交小区楼道维修基金四万元整；5、移交小区电梯资料；6、清退已经收取的部分业主2018年的物业管理费。电子监控移交时就是坏的，9栋的门禁是坏的，对于小区楼道维修基金4万元要原告移交给业主，在由业主缴纳到业主委员会。我们跟原告说过要求将基金退回业主，在由业主缴纳到业主委员会，要求原告维护好电梯，将未移交的上述6项移交并扣除要扣除的费用后被告愿意支付剩余的费用。原告云豪物管公司、被告假日花园业委会围绕诉讼请求、答辩意见依法提交了证据，本院组织原、被告进行了证据交换和质证。本院对原、被告证据评判如下：一、原告云豪物管公司提交的证据：1、原告公司营业执照复印件、法定代表人身份证明及其身份证复印件。证实原告的诉讼主体资格。2、假日花园业委会筹备组的《告知书》复印件1份。证实2018年6月5日小区业主委员会筹备组通知在假日花园业委会成立前，被告要求原告务必做好该小区相关的物业管理工作。3、《通知》复印件1份。证实假日花园业委会筹备组告知业主停止缴纳2018年5月5日至2019年5月6日的物业相关管理费。原告根据被告《告知书》要求从2018年5月6日垫资管理。原告预定于2018年6月30日18时前退出假日花园物业管理工作。4、《解聘通知》复印件1份。证实被告于2018年7月1日与原告工作交接，费用及相关设备经核对确认无误，原告于2018年7月4日退出假日花园小区管理。5、《假日花园设备交接检查清单》、《假日花园设备移交清单》。证实原、被告双方签字确认物业移交的事实。根据交接清单显示9栋3单元的门禁是损坏的，共总移交了22项。6、《云南省非税收入收款收据》复印件1份。证实原告已交纳2018年5月至2019年5月电梯年检费1574.7元。7、盈江假日花园物业管理垫资及应提费用。证实原、被告确认，被告欠原告二个月管理费用（2018年5月5日至7月4日）63277元，原告应提取已预交的10个月的电梯年检费1289.75元。合计被告应支付给原告64566.75元。被告假日花园业委会提交的证据：1、收据3份、微信账单照片1张（复印件）。证实原告未退还物业费的有4户，分别为4栋2单元502室李孝隆家的1350元；1栋203室万秀兰、马松林家的1854元；5栋2单元402室马国月家的1000元；6栋2单元602室罗英杰家1000元。以上合计5204元。2、垃圾费、水电公摊费、电梯维护费票据。证实被告代原告交纳2018年5月至6月的垃圾费4584元，2018年6月水电公摊费1817元，电梯维护费6316元。对原告提交的证据1、2、3、4、6、7，被告无异议，本院予以确认并在卷佐证，对于证据5，来源真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采纳。对被告提交的证据1、2来源真实、合法，与本案具有部分关联，本院予以部分采纳。根据庭审和质证本院确认如下法律事实：原告于2015年5月4日接管盈江县平原镇假日花园小区（以下简称假日花园小区）物业管理服务。2018年6月5日，原告接到假日花园小区业主委员会筹备组《告知书》：该小区准备成立业主委员会，在成立前“请您公司务必做好小区的物业管理工作。”原告根据被告《告知书》要求，从2018年5月6日垫资管理该小区。但假日花园小区业主委员会成立后，并未与原告接洽商谈物管服务事宜。对此原告于2018年6月27日书面通知被告：“我公司根据您方告知书要求于2018年5月6日垫资管理至今，现已无力垫资巨额管理费用。”“现我公司决定将于2018年6月30日18：00前退出盈江县假日花园物业管理工作”。2018年7月1日，原告与被告达成了《解聘通知》，原告于2018年7月4日18：00退出假日花园物业管理，对此双方就有关物业管理工作、费用及相关设备进行了交接确认。根据双方确认的《盈江假日花园物业管理垫资及应提费用》，被告欠原告2018年5月6日至7月5日的物业管理费63277元；原告向德宏州质量技术监督综合检测中心交纳的2018年5月5日至2019年5月4日的电梯检测费，由于提前终止服务合同，应由被告支付余下10个月的电梯检测费1289.75元，两项合计64566.75元人民币。但被告至今未给付上述款项。导致原告向本院起诉。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原告云豪物管公司跟德宏景弘物业管理有限公司接管盈江县平原镇永胜社区假日花园小区（以下简称假日花园校区）物业管理服务。2018年6月5日，原告接到假日花园小区业主委员会筹备组《告知书》，告知原告在该小区成立业主委员会前务必做好小区物业管理工作。原、被告双方于2018年7月1日签订解聘通知书，双方就有关物业管理工作、费用及相关设备进行交接确认。原告从2018年5月6日起至2018年7月4日18：00时退出假日花园小区管理工作，根据原、被告双方签字确认的盈江假日花园物业管理垫资及应提费用，被告欠原告2018年5月6日至7月5日物业管理费63277元及原告向德宏州质量技术监督综合检测中心交纳2018年5月5日至2019年5月4日电梯检测费，剩余10个月的电梯检测费1289.75元。因此原告云豪物管公司要求被告假日花园业委会支付物业管理费63277元，支付电梯年检费1289.75元。两项合计64566.75元的事实清楚、证据确实、充分，本院予以支持。关于被告假日花园业委会庭审中提出被告云豪物管公司应清退已收取的部分业主2018年的物业管理费及代缴的2018年5-6月的垃圾费4584元，2018年6月公摊水电1817元、电梯维护费6316，因收款单据交款名称为德宏景弘物业管理有限公司，在本案中被告也未提出反诉，不宜在本案中处理，可另案起诉。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条之规定，判决如下：一、由被告盈江县平原镇永胜社区假日花园小区业主委员会于本判决生效后十日内支付原告盈江云豪物业管理有限公司物业管理费63277元、电梯检测费1289.75元，共计64566.75元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1410元，由被告盈江县平原镇永胜社区假日花园小区业主委员会负担（未付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长 ： 苏 勇人民陪审员 ：思永强人民陪审员 ：杨荣维二〇一九年七月八日书 记 员 ：尹晓晓