山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0211民初860号 原告：新疆石油管理局有限公司，住所地新疆克拉玛依市。 法定代表人：陈新发，职务执行董事。 委托诉讼代理人：杨建兴，新疆万和律师事务所律师。 被告：青岛金沙滩房地产有限公司，住所地山东省青岛市黄岛区。 法定代表人：范积坤，职务董事长。 委托诉讼代理人：张新红，山东倡通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李延杰，山东倡通律师事务所律师。 原告新疆石油管理局有限公司与被告青岛金沙滩房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新疆石油管理局有限公司的委托诉讼代理人杨建兴，被告青岛金沙滩房地产有限公司的委托诉讼代理人张新红、李延杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告新疆石油管理局有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告将位于青岛市黄岛区房屋变更登记在原告名下，价值528214元；2.判令被告承担上述房屋办理变更登记产生的费用；3.案件诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告曾用名为新疆维吾尔自治区石油管理局,2017年11月27日变更为现名。被告青岛金沙滩房地产有限公司曾用名青岛开发区金沙滩房地产开发公司,2012年12月18日变更为现名。1995年8月3日,克拉玛依亚光实业开发总公司(简称亚光实业公司)与被告签订《房地产买卖契约》,购买被告开发的青岛开发区金沙滩“金台山庄”的房地产377.51平方米,具体为金台山庄住宅YA2-1楼中单元101户、102户、201户、202户及对应的储藏室。亚光实业公司支付了全部购房款和契税。涉案房屋现在黄岛区不动产登记中心登记地址为黄岛区金沙新村1栋2单元101户、102户、201户、202户。亚光实业公司是由原告设立的全资子公司,2014年3月24日,原告根据石油企业重组要求申请将亚光实业公司注销、承继了亚光实业公司全部资产,涉案房屋成为原告的资产。涉案房屋交易至今,早已具备过户条件,原告多次催促被告办理过户手续,被告拒不配合。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判如所请。 被告青岛金沙滩房地产有限公司辩称，原告所诉缺乏事实与法律依据，系滥用诉权，不能证明双方之间存在房屋买卖关系，其诉求不成立，应依法判决驳回其诉讼请求。第一，原告的诉求证据存在瑕疵，无法证明与被告之间的买卖关系合法成立，不能证明原告对讼争房屋享有合法物权权利；第二，即使是真实的，原告根据其所持有的证据材料，可依法自行办理房屋产权登记，而不是诉讼主张办理产权登记。原告在长达21年的时间拒不办理产权登记，该法律后果由其自负，其诉求被告协助办证并承担办证费用无事实及法律依据。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下： 1、原告新疆石油管理局有限公司提交《房地产买卖契约》复印件及中国人民建设银行汇票委托书（存根），拟证明，青岛经济技术开发区金沙滩房地产开发公司（甲方）、克拉玛依亚光实业开发总公司（乙方）于1995年8月3日签订《房地产买卖契约》，后克拉玛依亚光实业开发总公司于1995年9月8日将购房款528214元通过汇票方式支付青岛经济技术开发区金沙滩房地产开发公司。 《房地产买卖契约》载明：“甲方自愿将坐落在青岛开发区金沙滩金台山庄的房地产（房屋建筑面积377.51平方米，土地使用面积314.59平方米）出售给乙方。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。甲乙双方议定的上述房地产成交价格为伍拾贰万捌仟贰佰壹拾肆元。乙方由一九九五年八月三十日前一次性付清给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵。双方同意于一九九五年八月三十日由甲方将上述房地产正式交付给乙方，房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。” 中国人民建设银行汇票委托书（存根）载明，委托时间1995年9月8日，付款人克拉玛依亚光实业开发总公司，收款人青岛经济技术开发区金沙滩房地产开发公司，汇款用途借款，汇款金额528214元。 被告青岛金沙滩房地产有限公司主张《房地产买卖契约》系复印件，无法确认其真实性，对中国人民建设银行汇票委托书（存根）的真实性予以认可，但主张上述付款属于借款而非房款，与本案房屋买卖合同无关。 庭审中，被告青岛金沙滩房地产有限公司称上述借款发生在被告改制之前，现无法说明上述借款的情况，也不清楚上述款项是否已经偿还，也对本案涉及的房屋买卖情况不知情。 2、1995年10月30日，青岛市黄岛区人民政府颁发《房屋产权印契证》，其上载明：买房人为克拉玛依亚光实业开发总公司，卖房人为青岛开发区金沙滩房地产开发公司，房屋种类间数为楼房四套377.51平方米，坐落于黄岛区，卖价为528214元，经卖与克拉玛依亚光实业开发总公司名下使用，立契日期为95年8月3日，监证机关为村委会。另该证上还载明业户已照章纳税为保证产权特发给印契为证。发给克拉玛依亚光实业开发总公司收执。九五年十月三十日。 3、克拉玛依亚光实业开发总公司是新疆维吾尔自治区石油管理局于1989年8月16日注册成立的全资子公司，新疆维吾尔自治区石油管理局于2014年3月24日申请注销克拉玛依亚光实业开发总公司。新疆维吾尔自治区石油管理局改制后于2017年11月27日变更公司名称登记为原告新疆石油管理局有限公司。 青岛经济技术开发区金沙滩房地产开发有限公司于2012年12月18日变更公司名称登记为被告青岛金沙滩房地产有限公司。 4、庭审中，原告新疆石油管理局有限公司称其一直占有、使用涉案房屋。被告青岛金沙滩房地产有限公司称对此不知情，也未向原告主张返还。 5、经原告申请调查令向青岛市黄岛区不动产登记中心查询得知，涉案4套房屋现已被登记为青岛市黄岛区，权利人为被告青岛金沙滩房地产有限公司，规划用途为住宅，抵押0笔/查封1笔（本案查封）/异议登记0笔/文件备案0笔，办理强制转移的房屋所有权登记的申请材料为1.登记申请书（原件）；2.身份证明（原件）；3.不动产权或房地产权证等证书（原件）；4.人民法院的生效法律文书和协助执行通知书（原件），仲裁委员会的生效法律文书和协助执行通知书（原件）。 上述事实有原告提交的《房地产买卖契约》、付款凭证、房屋买卖印契、企业注销资料、工商登记资料、不动产登记信息及原、被告当庭陈述笔录在案为凭，经庭审质证和本院审查，可以认定。 本院认为，本案案由为房屋买卖合同纠纷。根据原告诉求及被告抗辩，本院归纳双方的争议焦点为：一、《房地产买卖契约》的效力？二、涉案青岛市黄岛区房屋可否办理变更登记？相关费用如何负担？根据查明的事实及相关法律规定，本院作如下判定： 一、《房地产买卖契约》系双方真实意思表示，合法有效。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，虽然《房地产买卖契约》系复印件，但与原告提交的中国人民建设银行汇票委托书（存根）、房屋买卖印契在合同主体、买卖标的、买卖价款等内容上可以相互印证，可以证明青岛经济技术开发区金沙滩房地产开发有限公司与克拉玛依亚光实业开发总公司之间签订的房地产买卖契约，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告虽抗辩称《房地产买卖契约》系复印件及原告支付的528214元属于借款，但未举证证明，亦无法说明上述款项的具体情况，证据不足，本院不予采信。 青岛经济技术开发区金沙滩房地产开发有限公司改制后于2012年12月18日变更公司名称登记为被告青岛金沙滩房地产有限公司。克拉玛依亚光实业开发总公司是新疆维吾尔自治区石油管理局注册成立的全资子公司，该公司注销后，该管理局依法有权处分该公司的财产。新疆维吾尔自治区石油管理局改制后于2017年11月27日变更公司名称登记为原告新疆石油管理局有限公司。根据公司法相关规定，《房地产买卖契约》所涉及的权利义务应由原、被告继受。 二、涉案青岛市黄岛区房屋可办理变更登记，由此产生的过户费用由原告负担，本案诉讼所产生的案件受理费、保全费由原、被告平均负担。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案中,原告作为买方，已经履行了支付房款的义务，被告作为卖方，应履行协助过户的义务。现涉案房屋已被登记为青岛市黄岛区，权利人为被告，规划用途为住宅，且已具备办理产权登记的条件，被告应依法协助原告办理房屋过户手续。涉案诉讼之所以发生，主要原因系原告遗失《房地产买卖契约》原件，导致办证困难，次要原因系被告怠于履行相关协助义务，故办理过户手续的相关费用应由原告自行承担，本案诉讼所产生的案件受理费、保全费应由原、被告平均负担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下： 一、被告青岛金沙滩房地产有限公司于本判决生效后十日内协助原告新疆石油管理局有限公司将位于青岛市黄岛区房屋过户至原告新疆石油管理局有限公司名下，由此产生的过户费用由原告新疆石油管理局有限公司依法承担； 二、驳回原告新疆石油管理局有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费9082元，保全费5000元，合计为14082元（原告已预交），由原告负担7041元，被告负担7041元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长 刘 凯 审判员 刘德强 审判员 刘 鹏 二〇一九年七月十日 书记员 王晓璐