兴城市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1481民初2055号 原告：赵亮，男，1995年12月6日生，满族，农民。 住兴城市。 委托诉讼代理人：毛焕斌，葫芦岛市连山区化工街道法律服务所法律工作者。 被告：兴城市天诚泳业服务有限公司。 统一社会信用代码：912114815709099291。 住所地：兴城市。 法定代表人：刘雪艳，公司经理。 委托诉讼代理人：王晶，辽宁一鸣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李婷婷，辽宁一鸣律师事务所律师。 原告赵亮与被告兴城市天诚泳业服务有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案，依法适用简易程序，于2019年7月1日公开开庭进行审理。原告赵亮及委托诉讼代理人毛焕斌，被告委托诉讼代理人王晶，李婷婷到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告赵亮向本院提出诉讼请求：被告退还原告不合理收 费30000元及给原告造成首付款利息损失自2018年8月25 日至2019年5月29日计算及往返交通费500元。事实和理 由：2018年8月，原告与被告达成购房意向，并于同年8月 14日向被告支付10000元的买房款，原告于2018年8月25日与被告签订《天诚.山海泉项目商品房认购协议》，并向被 告交付了房屋首付款134786元，同时，被告又收取购房款之外的不明项目30000元，被告在收取此款时向原告表明此款是“三万顶五万”的一个优惠，原告在交付上述款项后，被告将原来的九层改为十八层，原告于是要求退房，被告也同意退还原告房屋首付款，但对于另收取的三万元，被告拒绝退还。现起诉，请求支持原告诉讼请求。 被告兴城市天诚泳业服务有限公司辩称，我公司作为被 告，主体不适格。原告于2018年9月10日，在我公司购买 二套商品房，分别签订了二份《天诚.山海泉项目商品房认购 协议》，房号分别为：天诚.山海泉项目3号楼3单元19层 01号，3号楼3单元19层02号，原告交付购房首付款130539 元和123650元。后期我公司也积极配合办理贷款手续，但因原告原因，无法贷款。因此，原告主动提出申请，返还已支付购房首付款，我公司也没有追究原告违约责任，将原告向我公司支付的款项全额退还到原告账户。我公司没有收到 30000元购房款，也没有任何协议约定过30000元购房款。 我公司在履约过程中，没有过错，是原告原因未按期办理贷 款手续导致合同无法履行，我公司不是违约方，没有给原告 造成损失，不应当承担赔偿责任。原告主张30000元购房款 及损失，不应当以我公司为被告，原告诉讼请求与我公司没 有关系，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理查明认定的事实：2018年8月14日，赵亮 与被告兴城市天诚泳业服务有限公司达成购买房屋意向，交房款10000元。赵亮与兴城市天诚泳业服务有限公司于2018 年8月25日签订了《天诚.山海泉项目商品房认购协议》，协 议的主要内容是：甲方兴城市天诚泳业服务有限公司，乙方 为赵亮，房号为：天诚.山海泉项目5号楼3单元11层2号。 协议约定，协议签订时，乙方向甲方支付定金144786元，买受人必须在接到甲方电话或者短信之日起3天内携带购房款收据、有效证件，至售楼处与出卖人签订《商品房买卖合同》（如买受人本人无法亲自办理需委托他人代为办理的，受托人需持经过公证的符合出卖人要求的相关授权文件办理）；按揭贷款的，买受人在2018年8月25日前付清首付款，首付144786元，按揭36万元。合同加盖兴城市天诚泳业服务有限公司公章，赵亮在合同上签字。合同签订后，赵亮交付购房款134786元，兴城市天诚泳业服务有限公司为赵亮出具了收据，此外，赵亮在兴城市天诚泳业服务有限公司售楼处，用POS机又交团购服务费30000元，时间是2018年8月25日，兴城市天诚泳业服务有限公司没有开具收据。后来，赵亮与兴城市天诚泳业服务有限公司协议解除了双方签订的《天诚.山海泉项目商品房认购协议》，但双方对利息和损失没有作出约定。2019年5月29日，兴城市天诚泳业服务有限公司返还给赵亮购房款144786元，但对另外30000元没有返还。 关于赵亮在兴城市天诚泳业服务有限公司售楼处，用 POS机交团购服务费30000元，兴城市天诚泳业服务有限公 司称，此款是广州市雅卓房地产营销有限公司收取，与兴城市天诚泳业服务有限公司无关，庭审时，兴城市天诚泳业服 务有限公司提交了与该公司签订的《葫芦岛兴城市比基尼博 览中心项目独家销售代理合同》，该合同的主要内容是：甲方（委托方）兴城市天诚泳业服务有限公司，乙方（被委托方）广州市雅卓房地产营销有限公司。1、甲方委托乙方代理比基尼博览中心项目住宅、商铺、车位独家销售代理服务；2、由甲方财务人员负责统一收取购房客户的定金、全部购房款和税费（乙方不能收取上述款项，及不能向客户收取中介代理费）。时间2018年5月9日，合同加盖了兴城市天诚泳业服务有限公司和广州市雅卓房地产营销有限公司公章。 上述事实，有当事人陈述，书证为证，已质证，可以采 信。 本院认为，赵亮与兴城市天诚泳业服务有限公司签订的 《天诚.山海泉项目商品房认购协议》，是双方真实的意思表 示，协议内容不违反法律规定，该协议合法有效。在协议履 行过程中，双方协商一致，解除合同，符合法律规定，本院 予以确认。本案诉争的焦点是赵亮在兴城市天诚泳业服务有 限公司售楼处，用POS机交团购服务费30000元，是否应当 返还及应当由谁返还。赵亮在兴城市天诚泳业服务有限公司 售楼处交纳30000元，其有理由相信，其本人所交的款项就 是购房款或与购买房屋有关的款项，交款的对象为兴城市天 诚泳业服务有限公司，因此，在赵亮与兴城市天诚泳业服务 有限公司协议解除合同的前提下，兴城市天诚泳业服务有限 公司亦应当将此款返还给赵亮，对赵亮要求兴城市天诚泳业服务有限公司返还30000元及利息的诉讼请求，本院予以支 持，利息的计算标准为按照中国人民银行发布的同期同类贷 款利率计算。对赵亮在庭审时，要求兴城市天诚泳业服务有 限公司赔偿交通费425.5元，因赵亮无法证明此费用系因本 案所产生的损失费，对其此项诉讼请求，本院不予支持。对 赵亮主张利息损失，144786元从2018年8月25日起算，因 双方已合同解除合同，兴城市天诚泳业服务有限公司也已履 行双方达成的协议，赵亮再主张利息，与法无据，本院对赵 亮此项诉讼主张，不予支持。 对兴城市天诚泳业服务有限公司称30000元系广州市雅 卓房地产营销有限公司收取，与兴城市天诚泳业服务有限公 司无关的诉讼主张，因兴城市天诚泳业服务有限公司与广州 市雅卓房地产营销有限公司签订的《葫芦岛兴城市比基尼博 览中心项目独家销售代理合同》，该合同是委托代理合同，依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条规定“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合 同”，第三百九十七条规定“委托人可以特别委托受托人处理一项或数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务”，《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力”，因此，因广州市雅卓房地产营销有限公司的行为产生的法律后果，应当由兴城市天诚泳业服务有限公司承担。本院对兴城市天诚泳业服务有限公司此项诉讼主张，不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九 十三条、第九十七条规定，判决如下： 被告兴城市天诚泳业服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，返还给原告赵亮30000元及利息。利息的计算标准为：以30000元为基数，从2018年8月26日起至付清之日止，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依 照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加 倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费281元（已减半收取），由被告兴城市天诚泳业服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本 院递交上诉状及副本，上诉于葫芦岛市中级人民法院。 审判员  杨昭宁 二〇一九年七月五日 书记员  邵 娜