广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终5106号上诉人（原审被告）：欧阳兆佐，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。上诉人（原审被告）：李丽珠，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。两上诉人的共同委托诉讼代理人：麦勇常，广东正帆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田冰，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：朱孝义，广东拓信律师事务所律师。原审被告：欧阳惠瑜，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。法定代理人：李丽珠。原审被告：广东顺德易金顺贸易有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：欧阳某某。上诉人欧阳兆佐、李丽珠因与被上诉人田冰、原审被告欧阳惠瑜、广东顺德易金顺贸易有限公司（以下简称易金顺公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2016）粤0606民初21994号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年4月26日立案后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。欧阳兆佐、李丽珠共同上诉请求：1.撤销一审判决，改判欧阳兆佐、李丽珠无需向田冰支付任何赔偿款；2.本案一、二审诉讼费由田冰承担。事实与理由：（一）一审判决认定事实错误。欧阳某某去世后未留下任何遗产以供继承或分配，法律未要求继承人需对继承被继承人的遗产作出相关举证，欧阳兆佐、李丽珠不负举证责任，根据“谁主张、谁举证”，相应举证责任应由田冰承担。（二）田冰与欧阳某某签订的《商铺租赁合同》及《租赁协议》项下的权利义务已终止，田冰亦依合同约定没收押金1600元，故欧阳兆佐、李丽珠无需承担赔偿责任。（三）欧阳兆佐、李丽珠在一审中明确表示自愿放弃继承欧阳某某的全部遗产，根据我国继承法的法律规定，欧阳兆佐、李丽珠对欧阳某某的生前债务不承担责任，一审判决适用法律错误。田冰辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。欧阳某某名下财产情况的相关证据掌握在欧阳兆佐、李丽珠一方，应由欧阳兆佐、李丽珠承担证明责任。欧阳某某在2015年2月去世，其遗产已发生继承，虽然欧阳兆佐、李丽珠在一审中放弃继承欧阳某某的遗产，但该陈述并不可信。欧阳惠瑜述称，欧阳某某没有遗产可供继承。易金顺公司未陈述意见。田冰向一审法院起诉请求：1.请求易金顺公司工商登记住所从佛山市顺德区某号（以下简称某某号商铺）迁出，并于判决生效后五个工作日内执行；2.欧阳兆佐、李丽珠、欧阳惠瑜赔偿田冰自2015年8月30日至2018年7月30日房屋租金损失36000元（共36个月，租金1000元/月）及自2018年7月30日至易金顺公司工商登记住所从田冰资产实际迁出日止房屋租金损失1000元/月；3.欧阳兆佐、李丽珠、欧阳惠瑜、易金顺公司承担本案的诉讼费用。一审法院查明事实：2014年8月21日，欧阳某某与田冰签订《商铺租赁合同》，约定田冰自愿将坐落于佛山市顺德区某号商铺（以下简称某某号商铺）出租给欧阳某某作办公用途，租期1年，自2014年9月1日至2015年8月30日，租金应于每月10号前支付，拖欠租金7天以上的，欧阳某某应被罚滞纳金50元/天；欧阳某某拖欠租金15天以上，田冰有权单方终止本合同并收回该商铺和当月租金、按金不予退回；欧阳某某退租必须迁出或者注销营业执照，并将国税、地税、社保等各项税费缴清，经田冰确认后才能退回按金。双方签订合同时欧阳某某交付按金1600元，同时支付第一个月租金800元。2014年8月26日，田冰与欧阳某某签订《补充协议》，约定：“因顺雅名筑某某号商铺上一手承租方租期到期后未办理地址注册变更，田冰拟以某某号商铺为欧阳某某的注册地址，期限与某某号商铺租赁期相同，其他事项不变（如租金和费用）。期间如某某号商铺可注册，欧阳某某可随时变更注册地址。”上述《商铺租赁合同》及《协议书》均由田冰的父亲田某某代田冰签署。易金顺公司于2014年9月1日经核准成立，系欧阳某某作为投资人成立的自然人独资公司，登记住所地为某某号商铺。因欧阳某某一直未缴纳租金，亦一直未将易金顺公司的登记注册地址迁出，田冰遂诉至一审法院。另查明，欧阳某某于2015年2月4日死亡，欧阳某某的法定继承人为：其父亲欧阳兆佐、其母亲李丽珠、其女儿欧阳惠瑜。欧阳兆佐、李丽珠在一审中表示放弃继承欧阳某某的遗产，确认欧阳某某生前并无留有房产，但未确认是否有股份分红。一审法院认为，田冰与欧阳某某签订《商铺租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认，双方均应依约履行合同义务。根据《补充协议》的约定，田冰提供其名下某某号商铺的地址给欧阳某某用于其办理工商登记。而《商铺租赁合同》则约定欧阳某某退租必须迁出或者注销营业执照。现双方合同期限已届满，易金顺公司的工商登记地址仍为田冰的房产，欧阳某某已构成违约，应承担相应的违约责任。易金顺公司使用田冰的房产进行工商登记是连续性行为，欧阳兆佐、李丽珠抗辩田冰的主张超过诉讼时效的意见于法不符，一审法院不予采纳。对于田冰诉请易金顺公司迁出工商登记地址的问题，因属行政职能部门的权限范围，不属于民事审判处理范围，故一审法院不予支持。易金顺公司在工商部门注册登记使用的经营场地仍然是某某号商铺，对田冰另行出租该商铺造成影响，据此田冰有权要求欧阳某某支付易金顺公司使用某某号商铺的占用费。能否办理营业执照仅为该房屋出租时收益权能的一部分对价，另一部分对价还包括承租人对房屋占有和使用。因此田冰以某某号商铺的租金1000元/月的标准主张赔偿过高，一审法院酌定欧阳某某按每月500元的标准向田冰支付赔偿款。计至2018年12月31日，欧阳某某共应支付赔偿款20000元（500元/月×40个月），之后亦应按每月500元的标准向田冰支付赔偿款直至将易金顺公司工商登记地址迁出或注销之日止。《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。现欧阳某某已死亡，欧阳兆佐、李丽珠、欧阳惠瑜系其第一顺位法定继承人，应在继承遗产的实际价值范围内清偿债务。欧阳兆佐、李丽珠虽于一审中表示放弃继承，但欧阳某某2015年死亡，欧阳兆佐、李丽珠未能举证证明在此期间未继承欧阳某某的遗产。且欧阳兆佐、李丽珠、欧阳惠瑜作为欧阳某某的近亲属，理应对欧阳某某去世后的债权、债务、个人财产进行清理，同时对欧阳某某的遗产问题应负有举证责任。欧阳兆佐、李丽珠、欧阳惠瑜仅口头陈述欧阳某某未有遗产，未提交任何证据，应承担举证不能的责任。欧阳兆佐、李丽珠、欧阳惠瑜应在遗产继承范围内清偿欧阳某某的债务。依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决：一、欧阳兆佐、李丽珠、欧阳惠瑜于判决发生法律效力之日起三日内在遗产继承范围内向田冰支付赔偿款20000元（暂计至2018年12月31日，之后按每月500元的标准支付至易金顺公司的工商登记地址从佛山市顺德区某号迁出或注销之日止）；二、驳回田冰的其他诉讼请求。如果当事人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费300元，由田冰负担150元，由欧阳兆佐、李丽珠、欧阳惠瑜负担150元。本院二审期间，欧阳兆佐、李丽珠围绕上诉请求向本院提交了如下证据：1.不动产登记信息查询结果，拟证明欧阳某某名下没有房产等遗产；2.《证明》及《声明》，拟证明欧阳某某享有的集体经济组织股份由欧阳惠瑜继承，欧阳兆佐、李丽珠明确放弃继承欧阳某某的遗产，欧阳兆佐、李丽珠无需对欧阳某某的债务承担责任。田冰、欧阳惠瑜、易金顺公司未提交新证据。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。经审查，本院认为，欧阳兆佐、李丽珠提交的不动产登记信息查询结果无法证明欧阳某某并未留有遗产及欧阳兆佐、李丽珠未继承遗产，本院不予采信。《证明》与本案讼争事实有关，本院予以采信。经审理，一审判决认定事实清楚，本院予以确认。另查明，2016年2月23日，由欧阳惠瑜继承欧阳某某在佛山市顺德区某居民委员会享有的股份一股。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。田冰与欧阳某某签订的《商铺租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。一审判决欧阳惠瑜在遗产继承范围内对欧阳某某的债务承担清偿责任，欧阳惠瑜并未提出上诉，本院予以维持。综合各方当事人的诉辩意见，本案二审中的争议焦点为：田冰提起本案诉讼，是否已超过法定的诉讼时效；欧阳兆佐、李丽珠是否应当对欧阳某某的债务承担清偿责任；一审判决认定的赔偿款数额是否合法有据。关于争议焦点一。《商铺租赁合同》约定，欧阳某某退租必须迁出或者注销营业执照。《补充协议》约定，田冰提供其名下某某号商铺的地址给欧阳某某用于其办理工商登记。本院认为，双方合同期限已届满，易金顺公司的工商登记地址仍为田冰的房产，欧阳某某已构成违约，应承担相应的违约责任。易金顺公司使用田冰的房产进行工商登记是持续至今的连续性行为，故欧阳兆佐、李丽珠抗辩田冰提起本案诉讼超过诉讼时效于法无据，本院不予支持。关于争议焦点二。本院认为，欧阳某某于2015年2月4日死亡，欧阳兆佐、李丽珠作为欧阳某某的法定继承人，并未举证证明欧阳某某未留有遗产及欧阳兆佐、李丽珠未继承欧阳某某的遗产，且欧阳兆佐、李丽珠在二审中提交的证明，恰恰与欧阳兆佐、李丽珠在一审中有关欧阳某某无遗产可继承的说法相互矛盾，故一审法院认定欧阳兆佐、李丽珠应在遗产继承范围内清偿欧阳某某的债务，处理得当，本院予以维持。欧阳兆佐、李丽珠上诉主张对欧阳某某的债务无需承担责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于争议焦点三。田冰作为某某号商铺的权属人，依法对该商铺享有占有、使用、收益、处分的权利。易金顺公司在涉案合同期限届满后，未依约将经营地址移出某某号商铺或注销营业执照，必然对田冰另行出租某某号商铺造成影响。一审法院参照某商铺的租金标准，酌情判令欧阳兆佐、李丽珠、欧阳惠瑜按500元/月的标准计付赔偿款，并无不当，本院予以维持。二审中，欧阳兆佐、李丽珠向本院申请调取欧阳某某名下财产的相关证据，拟证明欧阳某某去世后并无遗产可供继承。本院认为，欧阳兆佐、李丽珠在二审中提交的证据已经证明欧阳某某死后确实留有遗产，故欧阳兆佐、李丽珠的申请并无必要，本院不予准许。综上所述，欧阳兆佐、李丽珠的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由上诉人欧阳兆佐、李丽珠负担。本判决为终审判决。审 判 长 郑正坚审 判 员 邱程辉审 判 员 吴媛媛二〇一九年七月二十二日法官助理 黎嘉鸿书 记 员 周英洋