河北省邢台县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0521民初973号原告：马良辉，男，1991年7月19日出生，汉族，住邢台市任县。委托诉讼代理人：马园园，河北君合欣律师事务所律师。被告：邢台市碧桂园房地产开发有限公司，住所地邢台县南石门镇南先贤村。法定代表人：李晓明，该公司总经理。委托诉讼代理人：姚润滋，女，系该公司员工。原告马良辉与被告邢台市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称邢台碧桂园）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马良辉委托诉讼代理人马园园、被告邢台碧桂园委托诉讼代理人姚润滋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马良辉向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金259,950.63元（自2017年4月1日-2019年6月21日）；2.判令被告立即完善水区供水设施；3.判令被告赔偿原告物业费损失8,596.8元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年1月29日原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号为YS2016001903），合同约定，原告购买被告开发的邢台碧桂园206号楼1至3层101房产一套，房屋代码为1010070，房屋总价款为2,098,068元，2017年3月31日之前按照合同约定的条件交房，如未按照约定的时间、约定的交付条件交房，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房款万分之三的违约金。2017年3月29日，被告在商品房未达到交付条件的情况下向原告送达《期楼收楼通知书》，要求原告交纳一年物业费，并承诺交一年赠送一年。原告收到房屋后发现基础设施未达到约定的交付条件；供水设施未与城市公共供水系统连接，且持续至今；交付时未正式供电，而是临时用电；燃气未验收，不能正常使用，直至2018年5月18日才完成燃气验收，这一系列的问题严重影响了原告的正常生活。另外，关于被告承诺赠送一年物业费事宜，因被告未与物业公司协调妥当。导致物业公司对此不予认可，并要求原告正常交纳2018年4月1日至2019年3月31日的物业费。原告认为，被告在商品房未达到交付条件的情况下交房的行为已经构成违约，且承诺赠送的一年物业费没有实现，给原告造成了损失。邢台碧桂园辩称，1.涉案房屋已完成交付，不存在延期交房违约责任。我公司与原告于2016年1月29日签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定由原告购买我公司开发建设的邢台碧桂园206-101号房屋。根据合同第十一条约定：出卖人应当在2017年3月31日前向买受人交付该商品房。2017年3月28日该房屋取得《河北省建设工程竣工验收备案证明书》（以下简称竣备证），符合合同约定条件可以交付使用，且该房屋不存在地基基础和主体结构质量问题或导致无法正常居住使用的质量问题。我公司于2017年3月29日向原告寄送了期楼收楼通知书，原告于2017年4月1日在我公司办理了收房手续，接收了涉案房屋。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定“对房屋的转移占有，视为房屋交付使用，但当事人另有约定的除外”，根据商品房买卖合同第十一条及补充合同第五条的约定，我公司已完成房屋交付，无需承担逾期违约责任。原告接收房屋后，仍起诉要求逾期交房违约金显然与其已经实际占有该房屋的客观情况自相矛盾，没有事实及法律依据；2.我公司已按合同约定完成燃气及供水设施建设，原告要求我公司承担逾期违约责任没有事实与法律依据。根据合同第十条商品房相关设施设备交付条件约定：供水、排水，使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准。根据补充协议第五条关于该商品房交付条件与交接手续第二款约定：买卖双方一致同意与该商品房正常使用直接关联的供水、供电、电信、有线电视、燃气、暖气设施在商品房交付之前建设完毕，可使用的具体时间、条件以及方式以供应服务商提供的为准，买受人承诺不得因此拒绝收楼。我公司于交付日前已完成燃气管道敷设及燃气表安装，满足合同及补充协议约定交付条件，并不存在逾期情形。我公司使用自建设施供水，每月进行供水检测，水质符合国家规定，满足合同约定交付条件，并不存在逾期情形。3.原告要求我公司赔偿物业费损失没有事实与法律依据。原告已于2017年4月1日接收房屋，根据物业管理相关法律法规及物业前期服务合同，其应向物业管理部门缴纳物业费，原告主张该项损失无事实及法律依据；综上，原告诉讼请求没有事实与法律依据，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求，维护我公司的合法权益。本院经审理认定事实如下：2016年1月29日原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号为YS2016001903），合同约定，原告购买被告开发的邢台碧桂园206号楼1至3层101房产一套，房屋代码为1010070，房屋总价款为2,098,068元。商品房交付时应当符合条件：商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告，商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；出卖人应当在2017年3月31日前向买受人交付商品房，商品房达到约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间、地点及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以商品房所在地为办理交付手续的地点；除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将商品房交付买受人的，逾期在90日之内，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金；逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房屋价款万分之三的违约金；使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准；交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应。同日，原告与邢台碧桂园签订了补充协议，约定：商品房存在除地基基础和主体结构、导致无法正常居住的质量问题、与合同约定标准不一致的问题之外的其问题的，买卖双方一致同意将合同第十一条第（三）款第2项删除，按如下约定履行：买受人有权要求保修，出卖人应负责保修，并承担保修费用，如因此给买受人造成损失的，还应赔偿买受人的实际经济损失。买受人因此拒绝收楼的，不视为出卖人逾期交楼。查验商品房后，双方应该签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，视为出卖人已按期交付该商品房。逾期不超过90日，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，但该违约金最高不超过买受人已交付房价款的15%；买卖双方一致同意与该商品房正常使用直接关联的供水、供电、电信、有线电视、燃气、暖气设施在该商品房交付之前建设完毕，可使用的具体时间、条件以及方式以供应服务商提供的为准，买受人承诺不得因此拒绝收楼。合同签订后，原告按约定付清全部房款。2017年3月28日，邢台碧桂园取得了《河北省建设工程竣工验收备案证明书》。2017年3月29日邢台碧桂园向原告送达了期楼收楼通知书，通知原告该商品房可于2017年3月31日交付。原告于2017年4月1日接收了商品房，并交纳了一年的物业费8,596.8元。原告接收商品房后进行了装修，并于2019年入住。另查明，2017年3月31日邢台碧桂园通知各购房户收楼后，部分购房户发现待收商品房存在质量问题，于是众多购房户组织起来进行了大规模集体维权活动。2017年4月10日邢台县建筑工程质量监督站向邢台碧桂园送达工程质量整改通知书和建设工程质量问题通知单。2017年4月14日邢台县住房和城乡建设局给邢台碧桂园送达了通知，内容为：针对2017年4月9日业主反映的质量问题，我局对相应工程进行现场查看，并于2017年4月10日向你公司下发了建设工程质量问题通知单，要求你公司：（1）组织施工单位、监理单位、设计单位尽快拿出切实可行的整改施工方案，报我局备案后进行整修，整修完成后重新组织竣工验收；（2）在竣工验收合格前，不得擅自交付使用。2017年4月28日邢台碧桂园在致业主的公开信中承诺：由于房屋整改和小院栅栏等问题，赠送物业费一年；市政承诺电、燃气7月底前接通，接通前水电免费使用。后邢台碧桂园未能按邢台县住房和城乡建设局的要求进行重新验收。邢台碧桂园于2015年取得取水许可证，自建设施免费向业主供水。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同及补充合同不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应按照约定全面履行自己的义务。合同约定邢台碧桂园应在2017年3月31日交付商品房，邢台碧桂园已于2017年3月29日通知原告收房，原告于2017年4月1日已事实接收了商品房，现已装修完成并入住，故原告要求邢台碧桂园支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。双方合同约定，使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准。本案邢台碧桂园取得生产、生活用水的取水许可证，并自建设施免费向业主供水，水质也符合国家规定的饮用水卫生标准，不存在违约情形。另虽然邢台碧桂园的供水系统未与市政供水管网连接，但管网连接涉及市政规划与建设，并非邢台碧桂园所能控制，所以邢台碧桂园才自建设施免费向业主供水，故原告要求邢台碧桂园立即完善小区供水设施的诉讼请求，本院不予支持。虽然邢台碧桂园在2017年4月28日在致业主的公开信中承诺“由于房屋缺陷整改和小院栅栏等问题，赠送物业费一年。”但原告无证据证明其房屋存在上述问题，且原告已实际享受了邢台碧桂园的物业服务，故原告要求被告赔偿一年物业费损失的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定，判决如下：驳回原告马良辉的诉讼请求。案件受理费5,328元，减半收取计2,664元，由马良辉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。审判员  李继存二〇一九年七月二十五日法官助理要欣欣书记员甄玉雪