广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初10182号原告：佛山市赢华物业经营管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区桂城海三西路32号1幢四楼439室，统一社会信用代码91440605562614098X。法定代表人：陈新良。委托诉讼代理人：何敏莹、覃亚炎，均系广东循理律师事务所律师。被告：高婉青，女，1987年11月6日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，原告佛山市赢华物业经营管理有限公司诉被告高婉青房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案受理后，适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告支付拖欠2017年5月20日至2019年3月15日租金8200元（375元/月×21个月+375/月÷30天×26天），并支付自起诉之日起至实际清偿之日止的利息（按中国银行同期贷款年利率4.35%计算）；2、被告承担本案诉讼费。后明确：根据原告提供的企业查询信息可知，2017年6月16日前被告是租赁案涉房屋作为公司经营场所注册公司，并在2017年6月16日进行住所变更，因此诉讼请求1变更为：1、被告立即向原告支付拖欠2017年5月20日至2017年6月16日共28天租金350元，计算标准不变，并支付自起诉之日起至实际清偿之日止的利息（按中国银行同期贷款年利率4.35%计算）。事实和理由：2015年5月20日，原告与被告签订《佛山市房屋租赁合同》，并约定：原告将位于佛山市禅城区石湾镇街道沙岗村潭清经济社新岗路268-275号二楼218室的房屋（租赁面积25平方米）出租给被告作办公用途，租赁期限自2015年5月20日起至2016年5月19日止，每月租金375元。原告依约交付房屋给被告使用，租赁期限届满之后，被告继续使用上述租赁房屋，被告只支付至2017年5月19日的租金，但2017年5月20日之后的租金未付清。原告多次追讨但被告无理拒付，故起诉。被告未到庭，但于庭前提交答辩状，辩称，一、被告没有拖欠赢华物业的租金，赢华物业要求被告支付拖欠租金没有任何事实和法律依据。1、被告已付清租用期内租金，被告于2015年5月20日与赢华物业签订《佛山市房屋租赁合同》，并约定：赢华物业将位于佛山市禅城区石湾镇街道沙岗村潭清经济新岗路268-275号二楼218室的房屋（租赁面积25平方米）出租给被告作办公用途，被告依据合同约定于2015年5月19日向赢华物业交付2015年5月20日-2016年5月19日租金共4500元。双方签定的《佛山市房屋租赁合同》到期后，经协商约定被告续租一年，被告于2016年5月25支付赢华物业2016年5月20日至2017年5月19日租金共4500元。由此可见被告在租赁期间是按时、足额支付租金给赢华物业的(租金支付证明详见赢华物业提供的租金收据)。2、被告2017年5月20日后并没有继续使用上述场所，且已告知赢华物业。被告租赁上述场所后于2015年6月3日通过工商登记注册了佛山市再创汇贸易有限公司。2017年初被告将公司迁址，且已经没使用上述场所。并于2017年6月16日通过工商登记变更地址核准，完成公司迁址手续，(详见赢华物业提供的佛山市再创汇贸易有限公司的企业信用信息公示打印材料及被告提供的核准迁入登记通知书)。由于双方协商约定仅为续租一年，故双方的租赁关系已经在2017年5月19日自然终止，被告不存在拖欠租金的事实。赢华物业要求被告支付拖欠租金没有任何事实和法律依据。二、赢华物业诉称曾多次向被告追讨拖欠的租金，完全属于无中生有，没有任何事实和法律依据。1、赢华物业诉被告拖欠其2017年5月20日至2019年3月15日的租金，但在此期间被告从没收到赢华物业任何方式的租金追讨通知。2、双方签定的《佛山市房屋租赁合同》第六条第（三）点约定“无正当理由拖欠房租累计三个月以上，甲方有权解除租赁合同，收回房屋，索赔损失”。如果被告如赢华物业所诉称拖欠其2017年5月20日至2019年3月15日的租金，那为何赢华物业不在被告拖欠其房租累计三个月时执行解除租赁合同，收回房屋，索赔损失的权利，且途中也没追讨，而却在2年后诉称被告拖欠其2017年5月20日至2019年3月15日的租金，这明显不合常理。由此可见赢华物业一直是清楚知道被告已中止租赁上述房屋，双方的租赁关系已经在2017年5月19日自然终止，被告不存在拖欠赢华物业租金的事实。综上所述被告不存在拖欠赢华物业租金的事实，赢华物业上诉请求被告支付拖欠其2017年5月20日至2019年3月15日的租金及支付起诉之日到实际清偿之日止的利息，没有任何事实和法律依据。赢华物业在明确知道被告已中止租赁的情况下无中生有，对被告提起诉讼，其行为是已严重破坏被告声誉，给被告造成恶劣影响。请求法院查清案件事实，依法驳回原告的全部请求，维护被告的合法权益。诉讼中，原告举证如下：1、营业执照、人口信息查询结果，证明原被告的主体资格。2、铺位租赁合同、集体土地建设用地使用证、委托书，证明广东省佛山市禅城区石湾镇街道沙岗村潭清股份合作经济社委托广东省佛山市禅城区石湾镇街道沙岗股份合作经济联合社将涉案铺位出租给原告使用。3、佛山市房屋租赁合同，证明原告将涉案的铺位出租给被告使用，并约定了租赁期限、租金的计算方式等。4、收款收据，证明被告支付了第一年租金。5、国家企业信用信息公示系统打印件，证明被告在涉案的铺位上开办企业。诉讼中，被告未举证。被告经合法传唤未到庭，视为放弃举证、质证的权利。原告提交的证据，经核对，本院予以确认。本院经审理查明：2015年5月20日，原告作为甲方（出租方）、被告作为乙方（承租方），就佛山市禅城区石湾镇街道沙岗村潭清经济社新岗路268-275号三楼218室的租赁事项签订《佛山市房屋租赁合同》，约定：出租房屋为办公用途，租赁面积25平方米，双方议定月租金为375元，租赁期限自2015年5月20日起至2016年5月19日，第十条约定，租赁期满后，如要续约需提前30天与甲方协商，双方另签订合同，重新办理登记（备案）手续。2015年5月19日、2016年5月25日，原告分别出具收款收据，确认收到被告租赁涉案房屋各一年租金4500元。2017年6月16日，佛山市再创汇贸易有限公司的住所由涉案房屋变更为佛山市南海区桂城街道灯湖西路20号保利水城公馆礼苑1902房之18，公司法定代表人为被告高婉青。另查明，原告在（2019）粤0604民初10196、10197、10200、10202、10206、10210、10211号案庭审中陈述：2017年村委已经强行收回了涉案租赁物，具体月份不记得了。双方至今未办理交接手续。庭审中，对涉案租赁物有无报建手续，原告陈述：没有。对是否及时催收，原告陈述：有进行催收，但是是口头或上门，没有书面证据。对未及时起诉，原告陈述：原告所管理的物业除了案涉建筑外，还有接近20个楼盘，工作量庞大，每个租户的租期起始日及租金标准不一样，而且有些租户更换手机无法及时联系，在2018年年末工商管理部门对原告旗下运营的楼盘进行经济普查才牵涉出大量租户没有缴纳租金，所以时间有所参差，因此原告才于今年大批量起诉。对能否提供证据证明合同期满后被告继续使用租赁物，原告陈述：原告主张被告继续支付租金并非基于被告实际使用租赁物，而是基于被告开设的企业的工商登记一直挂靠在案涉租赁物上，原告无法在租赁合同到期后，将案涉租赁物租赁给他人，权利一直受损。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，因无证据显示案涉房屋已取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，涉案租赁合同应为无效。关于原告主张的租金及利息。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。合同期内的租金，被告已交纳，其未反诉要求原告返还，本院不作审查。合同期满后的租金，若被告继续占用涉案租赁物，根据上述司法解释第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，原告主张的租金可作为占有使用费予以支持。本案中，根据双方约定，租赁期满被告如要续约需提前30天与原告协商，双方另签订合同，而并无证据证明双方有续签合同，且根据原告的诉请可知，被告于2017年5月20日后未向原告支付分文租金，在此情况下，原告既未举证证明其曾向被告催收过租金，亦未举证证明其曾向被告行使解除权或要求被告承担违约责任，更未及时起诉主张权利，结合其在另案中关于涉案租赁物整栋大楼已被村里于2017年强行收回的陈述，原告主张被告自合同期满后占用涉案铺位至今，于常理不合，故其应对被告合同期满后继续占用涉案租赁物承担举证责任。但原告对此未能举证证明，而以涉案租赁物为注册地址、被告作为法定代表人的公司是否变更工商登记住所，于被告是否实际占用涉案铺位不具直接的证明力。综上，原告要求被告支付合同期满后的租金及利息，明显缺乏依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：驳回原告佛山市赢华物业经营管理有限公司的诉讼请求。本案受理费25元，由原告佛山市赢华物业经营管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  黎秋华二〇一九年七月二十五日书记员  潘有鹏