文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初3619号原告:李莉,女,1971年12月05日出生,汉族,住重庆市长寿区。委托诉讼代理人：李嘉鸿，重庆西田律师事务所律师。被告:重庆市璧山区璧胜房产经纪有限公司。住所：重庆市璧山区璧城街道洋河路101号附55号。统一社会信用代码91500227MA5U84MN6N。法定代表人：魏东，经理。原告李莉与被告重庆市璧山区璧胜房产经纪有限公司（以下简称：“璧胜房产公司”）居间合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李莉的委托诉讼代理人李嘉鸿和被告璧胜房产公司法定代表人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李莉向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告及况刚兵签订的《房屋买卖居间成交合同》中居间合同关系；2、被告返还中介服务费8000元，并赔偿损失2000元，合计10000元；3、诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年10月18日，原、被告及况刚兵签订了《房屋买卖居间成交合同》，合同约定了各方的权利义务。合同签订当日，原告向被告支付了8000元中介服务费和16000元按揭服务费。原告根据三方的约定全面履行了合同，并完全配合被告要求，提供相应的按揭申请材料。2018年11月，被告反馈李莉的按揭申请因银行客户经理交错资料被拒件，但直至合同约定履行期间届满前10天，才通知况刚兵协助办理银行面签，被告工作人员通知况刚兵及其代理人李世芳面签对象不一致导致况刚兵不配合。2019年1月22日，况刚兵在合同约定履行期满后将诉争房屋过户给李世芳，三方签订的《房屋买卖居间成交合同》已不能履行。按揭申请被拒后，被告退还了相应按揭服务费，但中介服务费一直未退还，被告于2018年10月19日出具保证书一份，载明：“只要乙方（李莉）征信没得问题，由丙方（中介方）负责退换乙方所有费用”被告促成了原告与况刚兵签订买卖合同，但因其他原因导致无法完成交易，应当退还全部中介服务费及赔偿原告相应损失。审理中，原告对其第二项诉讼请求中赔偿损失2000元进行说明：（2019）渝0120民初930号案件中，原告自愿承担6万元的亏损和诉讼费，所以酌情主张2000元。被告璧胜房产公司答辩称，不同意原告的诉讼请求，不认可原告的赔偿方式，居间合同第7条载明任何一方解除合同要赔偿双倍中介费，被告没有任何过错不应该赔偿原告。审理中，原告向法庭提交了如下证据：一、2018年10月18《房屋买卖居间成交合同》一份。二、2018年10月13日《房友.璧胜置业专用收据》一份，交款人是李莉，金额8000元，收款事由中介服务费，收款单位璧胜房产公司。三、2018年10月18日《保证书》一份，由璧胜房产公司金山分公司出具。四、申请法院出示（2019）渝0120民初930号的庭审笔录及该案的调解笔录，拟证明笔录中载明被告在合同约定期满前10天才通知况刚兵和原告进行第二次面签，由于面签对象不一致，导致面签被拒，被告在协助办理过程中具有一定过错。审理中，被告向法庭提交的证据：2018年10月18日《房屋买卖居间成交合同》一份。庭审中，法庭依据原告的申请，当庭出示了（2019）渝0120民初930号的庭审笔录（包括调解笔录）和诉状。审理中，原告方陈述：由于况刚兵和原告之间房屋买卖合同已经无法履行，导致合同没有履行基础，合同6.3、6.4、6.5款载明被告义务包含协助买卖双方解决纠纷、交接、保管资料等。在办理银行贷款过程中以原告女儿的名义去办理面签，被告认为是变更合同主体所以不配合办理。提交的证据三《保证书》，是在第一次申请贷款被拒之后，当时在和况刚兵协商中，由被告工作人员出示的，《保证书》落款时间2018年10月18日，实际出具的时间是2018年11月左右。当时原告去打自己的征信，是因为征信没有问题，被告才保证贷款可以成功，之后被告说是因为银行的客户经理交错了资料才导致被拒。原告诉状中称的按揭服务费1.6万元，是申请按揭的相应手续费，被告退还原告按揭服务费时扣除了评估费900元，实际退还金额为15100元。审理中，被告方陈述：况刚兵有意向卖房，原告想要买房，为了促成他们双方交易签订居间合同，居间合同中被告的服务内容是完善买卖合同。合同第6条就是被告方的义务，按第6.1条被告有权收取中介费8000元（权证服务费是包含在中介费中），第6.2条体现在被告用微信和、短信、电话中告知联系的促成合同履行，第6.3条体现在通过微信聊天和电话沟通为双方排忧解难。第6.4条被告方没有履行，是因为甲乙双方已经自行调解，导致被告不能履行。第6.5条被告没有履行，是因为原告在银行按揭时存在阻碍导致被告方无法履行。被告为原告办理银行按揭贷款，是属于委托关系，是乙方委托丙方去银行办理贷款，合同第3.3条载明因为乙方贷款资质有问题由乙方自行承担，卖方的资质如果没有问题，贷款是自然可以通过，被告没有义务保证银行贷款通过。被告的工作人员提前10天通知贷款面签是没有问题的，时间足够。买卖合同是况刚兵和原告签订的，在本案的买卖合同签订之后况刚兵私下没有告诉被告方的情况下将房屋过户到李世芳的名下。出具《保证书》是银行的工作人员交错资料，原告按揭已经被拒，为解决买房人顾虑，所以才出具的保证书，出具保证书的时候况刚兵是否已将房屋卖给他人不清楚，保证书是针对按揭的情况给予原告一个保障，按揭费被告已退还给原告的，其中评估费是实际产生的，费用是由评估公司收取的。经审理查明，2018年10月，原告需购买二手房，至被告处寻求中介服务，并于2018年10月13日向被告缴纳中介服务费8000元。案外人况刚兵有一房屋出售，经被告方推荐和协调，原告与况刚兵均有房屋买卖的意思表示。2018年10月18日，以况刚兵为售房人、甲方，原告为购房人、乙方，被告为居间方、丙方，三方签订了编号为0000062号的《房屋买卖居间成交合同》。该合同主要内容载明：“第一条房屋基本情况。坐落：重庆市璧山区，建筑面积住宅87.32㎡，房地产权证号2016-00XXXXX7。第二条成交价格，甲乙双方商定该房屋成交价格为（含固定装修和附属设施）人民币陆拾陆万元整。第三条付款方式，本合同签订当日，由乙方向甲方交付购房定金人民币贰万元整，当甲方收到房屋定金之时起不得将该房屋转售第三方或做其他抵押。......银行按揭付款，（1）乙方于2018年10月25日前支付房屋的购房首付款，计人民币叁拾壹万元整，（2）乙方按揭款计人民币叁拾叁万元整，由乙方向银行申请二手房贷款一次性支付给甲方且按揭款具体事宜以银行审批为准......（3）甲、乙双方签订本合同之日起5个工作日内向银行申请个人住房贷款并提供齐全银行贷款所需的资料。......（5）甲方应予以收尾款之日将房屋交给乙方。相关费用，......（3）乙方应支付丙方中介服务费捌仟元整。第四条甲方的权利和义务，......3、若乙方以按揭方式购房，甲方应于签订本合同之日起30个工作日提供完备的手续并完全配合乙方和丙方办理按揭的相关手续，如因甲方的原因使按揭手续不能顺利办理的，由甲方承担责任。......第五条乙方有的权利和义务，......3、若乙方以按揭方式购房，乙方应完全配合丙方办理按揭的相关手续，如因乙方的原因是按揭手续不能顺利办理的由乙方承担责任。......第六条丙方的权利与义务，1、丙方在甲、乙双方签订本合同之时，收取中介服务费及权证办理费。2、丙方有权监督甲乙双方按约定履行合同。3、丙方在甲乙双方场所纠纷时，应协助甲乙双方解决。丙方子儿子甲乙双方签订《买卖合同》办理房屋权属转移登记及物业交接。5、丙方在过户前应保管好甲乙双方交存的过户资料。......第九条其他约定，......3、三个月内收到房屋尾款，如果超出期限，定金、首付不退还，一切责任乙方承担。4、乙方今日付首付壹拾玖万元整，剩余首付款于取证之日付。5、三个月之内丙方协助甲乙双方办理房屋手续，超出丙方也负责。”该合同尾部的甲方处况刚兵签名捺印，乙方处原告签名捺印，丙方处加盖被告公司印章、刘中凯署名。同日，原告向况刚兵支付首付款19万元。2018年11月，原告银行按揭贷款未成，在商议过程中，重庆市璧山区璧胜房产经纪有限公司金山分公司出具《保证书》一份，载明：“丙方全力以赴负责乙方（李莉）510……3460办理购房事宜，全力负责乙方办理银行所有手续并催促银行必须在规定时间以内完成乙方审核工作。如不能在时限办理完手续，丙方保全乙方所有权益，并负责乙方追讨甲方法律责任。只要乙方（李莉）征信没得问题，由丙方（中介方）负责退还乙方所有费用。”落款时间为2018年10月18日，刘中凯在证明处签名，并加盖重庆市璧山区璧胜房产经纪有限公司金山分公司印章。2019年1月，况刚兵将已出卖与原告的房屋过户登记与李世芳，原告申请的银行按揭贷款继续未成。2019年1月23日，原告将况刚兵为被告，将重庆市璧山区璧胜房产经纪有限公司为第三人，向本院提起民事诉讼，请求解除李莉、况刚兵签订《房屋买卖居间成交合同》中的房屋买卖合同关系；况刚兵返还购房款26万元并承担违约金。案号为（2019）渝0120民初930号，该民事起诉状中事实与理由载明：“原、被告于第三人重庆市璧山区璧胜房产经纪有限公司于2018年10月18日签订了《房屋买卖居间成交合同》，约定原告购买被告位于璧山区的房屋，合同总价为66万元，付款方式为原告以银行按揭方式支付尾款，合同还约定了原告被告的权利义务及违约责任等。原告依照双方的约定支付了首付款26万元，在办理银行按揭过程中，被告拒不配合办理银行面签导致银行按揭无法办理，经原告和第三人的多次催促，被告明确表示其不会配合办理银行按揭，也拒将案涉房屋过户给原告。为维护原告合法权益，诉至贵院，请求人民法院依法判决”。（2019）渝0120民初930号案件诉讼中，2019年3月18日，原告李莉撤回对重庆市璧山区璧胜房产经纪有限公司的起诉，与况刚兵、李世芳达成调解协议：一、况刚兵、李世芳退还李莉购房款共计20万元，此款在2019年3月18日当庭退还8万元，余款12万元在2019年3月19日退还至李莉在中国银行的账户内;二、如况刚兵、李世芳按照前款约定如期足额履行，则双方基于本案所涉的房屋买卖合同而产生的权利义务关系就此全部了结；如况刚兵、李世芳未按前款约定如期足额支付，则应另行加付原告10万元；三、李莉自愿放弃其他诉讼请求；四、案件受理费减半收取3,585.05元，申请诉讼保全措施费2,520元，合计6,105.05元，由李莉负担。”被告在本案诉讼前，被告已退还原告扣除评估费900元后的按揭服务费15100元。本院认为，原告、被告璧胜房产公司、况刚兵于2018年10月18日订立的涉案《房屋买卖居间成交合同》，从合同约定的权利义务内容看，一是，被告璧胜房产公司作为居间人向原告报告和提供订立房屋买卖合同的机会或者媒介服务，促成原告达到购买房屋而订立房屋买卖合同的目的，被告璧胜房产公司因此收取8000元中介费，该部分权利义务符合《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定的居间合同特征，原告与被告璧胜房产公司之间形成居间合同关系；二是，原告与况刚兵的立约目的是为了实现房屋买卖交易，原告与况刚兵之间形成的是房屋买卖合同关系。即涉案《房屋买卖居间成交合同》是由房屋买卖合同关系和居间合同关系两部分权利义务法律关系组成，本案原告所诉请求解除的就是涉案《房屋买卖居间成交合同》中原告与被告璧胜房产公司的居间合同关系。涉案《房屋买卖居间成交合同》的签订，一是证明了原告与被告璧胜房产公司之间居间合同成立，本院确认该居间合同关系合法有效；二是证明被告璧胜房产公司履行了合同义务、提供了居间服务，促成原告与况刚兵订立房屋买卖合同的事实成立。从《房屋买卖居间成交合同》所载明的被告璧胜房产公司即居间人的权利义务看，并未将为原告办理银行按揭贷款作为被告璧胜房产公司在居间合同中的主要义务。原告所诉解除涉案《房屋买卖居间成交合同》中原告与被告的居间合同关系，无证据证明被告存在违反《房屋买卖居间成交合同》中约定义务，也无证据证明其符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的解除情形，同时根据原告自己在（2019）渝0120民初930号案件的民事起诉状“事实与理由”部分中称“在办理银行按揭过程中，被告（况刚兵）拒不配合办理银行面签导致银行按揭无法办理，经原告（李莉）和第三人（重庆市璧山区璧胜房产经纪有限公司）的多次催促，被告（况刚兵）明确表示其不会配合办理银行按揭，也拒将案涉房屋过户给原告（李莉）”，对原告要求解除居间合同的诉讼请求，本院不予支持。对于原告所举示的《保证书》中载明“只要乙方（李莉）征信没得问题，由丙方（中介方）负责退还乙方所有费用”，本院认为被告出具的《保证书》所涉及的是被告受原告委托办银行贷款事宜，系基于委托合同关系提出的，由于本案诉讼前被告已退还原告已支付评估费900元后的按揭服务费15100元，其委托关系实际已解除，因此，该《保证书》不能作为涉案居间合同关系中被告违约的证据。原告所诉被告返还中介费8000元并赔偿损失2000元的请求，是基于解除居间合同关系后，所延伸出的返还财产、赔偿损失的法律后果，因该居间合同已履行完毕而不应解除，返还中介费和赔偿损失的证据不足，理由不成立，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第四百二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：驳回原告李莉的全部诉讼请求。案件受理费减半收取为25元，由李莉承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  罗 辑二〇一九年七月十四日法官助理  汪书琦书 记 员  王田爽