内蒙古自治区镶黄旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内2528民初215号原告：宋某，现住二连浩特市。委托诉讼代理人：达某，系原告宋某配偶。原告：孙某1。原告：王某。被告：张某1。委托诉讼代理人：张某2，系内蒙古理想律师事务所律师。被告：镶某，法定代表人：郭某。被告：镶黄旗自然资源局。法定代表人：孟某。委托诉讼代理人：于某。委托诉讼代理人：庞某。原告宋某、孙某1、王某诉被告张某1、被告镶某（以下简称供销社）、被告镶黄旗自然资源局（以下简称自然资源局）返还原物纠纷一案，本院于2019年4月10日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年5月22日公开开庭进行了审理。原告宋某的委托诉讼代理人达某、原告孙某1、原告王某，被告张某1及其委托诉讼代理人张某2，被告供销社主任郭海滨，被告自然资源局委托诉讼代理人于某、庞某等人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋某、孙某1、王某向本院提出如下诉讼请求：1.请求法院判令被告立即停止侵害，返还非法占用原告所有的房屋；2.请求法院判令被告张某1立即支付非法占用原告房屋期间的占用费73333元（自2011年7月18日起至2019年2月28日止，按每年10000元计算，并要求顺延至实际履行之日止）；3.请求法院判令三被告支付原告买房屋贷款利息177408元（自2011年7月18日起至2019年2月28日止，按年24192元计算），评估费10500元，共计187908元；4.请求法院判令三被告承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：2011年7月18日，原告宋某、王某共同办贷款以冀某的名义通过自然资源局拍卖向镶黄旗供销社购买街面平房四间（位于第一居民区I-666、面积123.74平方米），价格为166000元。该房屋从拍卖到至今7年多的时间里一直由被告张某1占用，经原告多次要求腾出房屋，被告以供销社下岗职工以及供销社有欠款为由至今仍未腾房，其行为严重侵害了原告的合法权益。当时由于自然资源局拍卖后没有及时把房屋钥匙交付至原告，没有及时排除有害因素导致原告没有及时占用房屋。另外，供销社没有及时处理好与职工之间的债务纠纷，对原告造成的损失被告自然资源局与供销社应承担连带责任。被告张某1辩称：首先、三原告是否为该房屋的权利人，被告不清楚。该房屋早在2010年之前就由供销社交给被告使用，直到2010年8月16日被告与供销社达成购买涉案房屋的意向，并交付购房定金10000元，由供销社加盖公章，出具了收条，故被告一直认为该房系被告购买的。涉案前不长时间，被告得知该房屋已拍卖，买受人是冀某，可见该房屋涉及权属争议。供销社对此负有不可推卸的责任，因为其收受被告的购房定金，又将房屋拍卖，而且拍卖时没有通知被告。二、该房屋早在2010年之前交给被告使用，被告已进行了全面的装修，上下水电、暖气、地面铺设等花了将近4万元，该房屋在2010年中旬由于无利用价值，闲置至今。原告要求被告支付租金的诉求，因被告根本没有使用该房屋，不应支付。三、被告于2010年向供销社交定金，购买该房屋，被告使用在先。原告既然是拍卖取得，应在2011年主张交付房屋，被告没有收到任何将房屋交付给原告的相关文件，从诉讼时效上对于债权性质的主张，已超过法律保护的期限，法院不应支持。被告供销社辩称，供销社新主任任期期间没有任何人因该房屋来反映过问题，被告供销社新主任接到法院传票后第一时间找以前的主任了解情况：2011年12月份供销社以张某1为被告向法院起诉要求腾出房屋，后因为原告主体不适格撤回诉讼。供销社也找过冀某，冀某说“不用供销社管，我们自己管”。因此供销社与本案没有关系。被告自然资源局辩称，首先、该房产挂牌出让是镶黄旗人民政府出台《研究供销社车队职工信访问题》【2010】36号会议纪要，供销社主动申请出让的，经旗人民政府同意后镶黄旗国土资源局（即自然资源局）组织实施的。其次、该房产属供销社所有，产权明确无争议。最后、竞拍人冀某与镶黄旗国土资源局签订出让合同后至今，再无一次来我局反映有任何矛盾纠纷，我局也没有收到竞拍人书面诉求。综上，我局不应承担连带责任。经审理查明能确认的事实有：一、2010年7月22日，镶黄旗人民政府办公室召开会议，出具【2010】36号会议纪要，专题研究原供销车队职工信访问题，决定将供销车队4间办公用房评估作价后进行公开拍卖，出售资金用于固定职工安置费。拍卖房屋，先由原供销车队职工符合竞拍要求的优先购买，如果达不到竞拍要求，向社会公开拍卖。二、2011年5月10日供销社向旗人民政府发出镶供销发【2011】3号请示文件，请示挂牌出售涉案房屋，旗人民政府同意挂牌出售并签字批复；2011年7月23日镶黄旗国土资源局发出镶国土资字【2011】147号请示文件，向旗人民政府请示以挂牌方式出让涉案房屋；2011年7月27日镶黄旗人民政府对镶黄旗国土资源局呈报的【2011】147号请示文件作出【2011】91号批复，同意挂牌出让该宗地，要求国土资源局必须按照有关法律、法规程序进行出让，结合实际，认真组织实施。三、镶黄旗国土资源局分别于2011年6月16日、6月28日发出挂牌出让公告，2011年7月18日竞拍人冀某以166000元的价格竞拍获得涉案房屋，与国土资源局签订了国有建设用地使用权出让合同，办理了房产证及土地使用权证。冀某于2011年8月17日将该房屋以186000元的价格出售给宋某，并进行了公证。因客观原因，当时未能办理房屋过户手续。四、被告张某1系镶黄旗供销社原职工，2001年被告张某1向当时的供销社车队队长其木德主张使用该房屋，队长同意后交付使用。2010年8月16日，被告张某1向供销社交付购房保证金10000元，未交剩余房款。五、2011年11月9日，供销社向本院起诉张某1要求归还该房屋，2011年12月20日因无法与购房人联系、无法办理房屋移交手续为由撤回诉讼。六、2019年5月30日15时，本院与案外人冀某进行谈话，冀某对通过镶黄旗国土局拍卖以168000元的价格竞拍获得涉案房屋的事实予以认可，表示于2011年8月17日将该房屋以188000元的价格出售给本案原告宋某、王某并进行了公证，具体每人出资多少不清楚，宋某、王某已支付全部房款。另表示未办理房屋过户手续的原因是因该房准备拆迁，停办了房屋过户手续。不认识房屋转让协议上签字的孙某2。七、2019年6月11日，本院与案外人孙某2进行谈话，孙某2表示：原告孙某1系本人妹妹，2011年7月19日冀某与宋某之间签订的房屋转让协议上本人没有签字，原告王某、孙某1也从未委托本人去签字，对房屋转让的事情本人不清楚。八、2019年7月5日经本院现场勘查，涉案房屋现处于无人居住，闲置状态。房屋钥匙在被告张某1手里。以上事实有当事人的陈述、镶黄旗人民政府文件、国有土地使用权出让合同、房产证、土地使用权证、公证书、收据等证据在卷为凭，经举证质证，可以采信。本院认为：首先，三原告是否为本案适格主体，三原告向本院主张被告张某1停止侵害，返还原物的事实依据是冀某与自然资源局签订的国有建设用地使用权出让合同以及冀某与原告宋某、孙某2（孙某1哥哥）签订的房屋转让协议，冀某与宋某签订的房屋出售协议和公证书。冀某认可出售房屋的事实也已经收到全部房款，因此原告宋某作为合同相对方虽未办理房屋过户手续，已实际取得该房屋所有权，主体适格。虽冀某认可王某与宋某共同购买房屋，但对其出资比例未能具体说明，且原告王某、孙某1夫妇未在房屋转让协议及房屋出售协议上签字，两人陈述当时因为母亲病重委托其哥哥孙某2办理相关手续，但对此孙某2不予认可，因此原告王某、孙某1没有相应的事实基础来主张涉案房屋的所有权。第二、无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案涉案房屋紧挨着被告张某1的二层商住楼，房屋虽无人居住闲置状态，但该房屋的钥匙目前在被告张某1手里，原告宋某作为该房屋所有权人有权要求被告返还房屋。虽然张某1主张该房屋系被告供销社出售给他的，但被告张某1向供销社交了10000元定金后剩余款项至今未付，也未向法庭提交用剩余房款抵顶供销社职工安置费的相关证据，因此张某1无权占有该房屋，应当立即返还给原告宋某。被告张某1及供销社之间的职工安置问题和房屋定金问题双方应当另案解决，本案不予审查。第三、原告主张的被告占用房屋期间的占用费应否支持的问题，涉案房屋目前处于闲置状态，起诉之前该房处于何种状态以及占用费的计算标准及依据应当由原告提供相应的证据予以证明，但原告方未能提交相应证据予以证明自己的主张，故承担举证不能的法律后果。第四、原告主张的买房造成的银行贷款利息及评估费，因提供的银行贷款信息系原告王某的，本案中原告王某无权主张该房屋的所有权，故该贷款利息及评估费与本案无关联性，不予支持。第五、被告供销社、自然资源局应否承担连带责任的问题，二被告均不是涉案房屋实际占有人，涉案房屋实际占有人为被告张某1，张某1辩称供销社在拍卖房屋时存在权利瑕疵，未通知其享有优先购买权的职工，对此未提供相应证据予以证明，供销社作为其前所有权人，拍卖房屋后向法院起诉要求被告张某1腾出房屋，已尽到其责任，对于被告张某1与供销社之间的纠纷双方应当另行起诉解决。被告自然资源局按照镶黄旗人民政府的文件要求对供销社的房屋进行公开拍卖，被告张某1辩称拍卖时未通知其享有优先购买权的职工参与拍卖，但未提交相应证据证明其拍卖的不合法性，自然资源局完成拍卖程序后按照法律规定依法给其竞拍人办理了相关权利证书，已完成其责任。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四、三十五条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告张某1于本判决书生效后十日内返还原告宋某所有的的位××旗（国有土地使用权证编号：镶国用（2011）第058号）房屋；二、其他诉讼请求不予支持。案件受理费5219元，由被告张某1承担100元，由原告宋某、王某、孙某1共同承担5119元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。审 判 长 同嘎拉嘎审 判 员 李 生 香人民陪审员 乔 海 霞二〇一九年七月十九日书 记 员 其乐木格《中华人民共和国物权法》三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。