福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初3645号 原告：陈素文，女，1980年5月19日出生，汉族，居民，住福建省长汀县。 委托诉讼代理人：蔡星峰，福建至信律师事务所执业律师。 被告：白瑶瑜，男，1941年1月9日出生，居民，住福建省龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：白梅兰（系白瑶瑜之女），女，1963年10月13日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 被告：龙岩市新罗区阳光房产经纪有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区东城和平路与军民路交叉东北侧(和平商住楼)8-1号店，统一社会信用代码91350802559560228Y。 法定代表人:王叙萍，董事长。 委托诉讼代理人：王建伟，男，1979年10月25日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。 原告陈素文与被告白瑶瑜、龙岩市新罗区阳光房产经纪有限公司（以下简称阳光房产经济公司）定金合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈素文及其委托诉讼代理人蔡星峰、被告白瑶瑜的委托诉讼代理人白梅兰、阳光房产经济公司的委托诉讼代理人王建伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈素文向本院提出诉讼请求：1、判令撤销陈素文和白瑶瑜、阳光房产经济公司于2019年3月23日签订的《房地产认购(定金)协议》以及于2019年3月25日签订的《补充协议》；2、判令白瑶瑜、阳光房产经济公司共同返还陈素文定金2万元；3、判令白瑶瑜、阳光房产经济公司赔偿陈素文损失2万元；4、判令白瑶瑜、阳光房产经济公司承担本案诉讼费。事实与理由：2019年3月中旬，阳光房产经纪公司员工王建伟告知陈素文，白瑶瑜所有的红梅小区四期集资房10幢301室房产拟出让;陈素文随同王建伟到红梅小区看房后，对房屋状况感到满意。之后，陈素文与白瑶瑜对房屋转让价款达成一致意见，但在陈素文知悉案涉房屋系集资房时，即对房屋能否过户，以及过户费用是否比普通商品房更高等问题询问两被告，两被告均表示过户没有问题，同时阳光房产经济公司员工王建伟列了两份过户费用清单给陈素文，其中以书面方式列了一份房屋过户费用清单，另又通过微信列了一份车位过户费用清单，该两份清单合计过户费用为42979元，且两被告均表示该过户费用只会更少不会更多。陈素文因此于2019年3月23日与两被告签订了《房地产认购(定金)协议》,并依协议约定向白瑶瑜支付了2万元定金。上述定金协议签订后，两被告重新列了一份过户费用清单给陈素文，清单显示过户费用为61791.46元，比签订定金协议前所列的清单多出了约2万元，陈素文当即表示两被告存在欺诈行为，并提出多出的约2万元过户费用应由两被告承担。因三方就多出的过户费用无法达成一致意见，三方于2019年3月25日签订了《补充协议》，变更了办理过户时间，将过户时间延迟了20天，以便各方有充足的协商时间。然而在过户期限即将届满时，两被告强硬表示不承担多出的2万元过户费用，并表示如果期限届满未办理过户手续就没收定金，陈素文表示无法接受，同时要求撤销定金协议及补充协议，返还定金2万元，但两被告拒不返还。根据定金协议第十一条第2款，诉争的2万元被没收后，白瑶瑜能得1万元，阳光房产公司也能得1万元;陈素文认为两被告为让其签订定金协议故意“设套”存在欺诈行为，依据《合同法》第五十四的规定，定金协议及其补充协议应予撤销，同时依据《合同法》第五十八条的规定，两被告应返还财产并赔偿损失。为维护自身合法权益，陈素文特向法院起诉，望判如所请。 白瑶瑜辩称：陈素文主张与两被告签协议存在欺诈行为不符合事实。事实是陈素文通过阳光房产经济公司欲购买红梅小区的案涉房产，陈素文对案涉房屋状况感到满意，并签订定金协议。在签订购房合同时约定支付首付的20万元（包含2万元定金），余款33万元办理个人住房贷款后支付。双方约定产生税费由买方交纳，若任何一方改变意向属于违约行为，双方于2019年3月23日签订房屋认购协议，因陈素文自筹首付款有困难，故协商将房产过户时间改为2019年4月20日前。但陈素文至今尚未支付首付款余款，造成违约，涉案房产至今无法转让。综上，请求法院依法驳回陈素文的诉请。 阳光房产经济公司辩称：不认可陈素文说两被告存在欺诈行为。2019年3月21日，阳光房产经济公司员工王建伟向陈素文就涉案房产提交了预估税费清单共计42979元。2019年3月23日上午，陈素文与白瑶瑜签订《房地产认购(定金)协议》。签订完定金协议后，王建伟曾和陈素文说当天税务部门没上班，实际税费可能会有出入，也有告知陈素文若不能接受实际税费是否可解除双方签订的定金协议。王建伟在2019年3月23日晚上六点多有重新发一份具体的税费清单给陈素文，比之前预估的税费要多一万七千多元。陈素文认可新的预估税费，三方约定于2019年3月25日早上八点半签订正式的买卖合同。2019年3月25日早上七点多，陈素文联系王建伟说其家人认为税费偏高要求再与房东进行协商，希望不要购买车位或者多出的税费由房东承担，故当天上午只签订一个补充协议没有签订正式买卖合同。阳光房产经济公司认为陈素文没有按约定签订合同，应没收陈素文交纳的定金，请求法院依法驳回陈素文的诉请。 经审理查明，2019年3月21日18时16分，阳光房产经济公司员工王建伟就位于龙岩市新罗区产的过户税费以微信方式向陈素文发送一份预估单（不包含车位过户相关费用），内容为“出让金9694元、契税3800元、登记费80元、贴花税5元、评估费600-1000元、代办费900元、佣金10000元（按50万的2%计算），以上是房子过户可能产生的所有费用，车位的费用没有具体计算”；3月21日晚20时43分，王建伟就涉案房产车位过户费用向陈素文发送微信信息，主要内容为：车位过户税费大概12000元，出让金大概5500元，合计17500元。2019年3月23日上午，陈素文（乙方）与白瑶瑜（甲方）的委托代理人白梅兰在阳光房产经济公司的撮合下签订了《房地产认购（定金）协议》，协议主要约定：乙方以53万元的价格向甲方购买其所有的位于龙岩市新罗区产（房产建筑面积63.19平方米，Ｃ44号车位面积36.05平方米），房产证号为闽（2018）龙岩市不动产权第008048号；协议签订时，乙方支付甲方认购定金2万元，待签署正式买卖合同时，该定金转为合同购房款；首付款20万元在签订买卖合同时支付，余款33万元通过乙方办理个人住房按揭贷款支付；双方约定于2019年3月31日前签订正式买卖合同，若任何一方未与对方签订买卖合同，守约方有权终止本协议，并向违约方索赔违约金；上述房产交易产生的相关税费由乙方缴纳，乙方应向中介方支付中介佣金10600元；经双方签字后，若甲方双方任何一方改变买卖意向或违反本协议约定，均属违约行为，违约方应赔偿守约方等同于定金数额的违约金；如有一方违约，受益方应从违约金中提取50%（不超过佣金总额）向中介方支付劳务补偿。上述定金协议中，甲方签章处“白瑶瑜”的签名系由白梅兰代签。协议签订后，白梅兰收取了陈素文支付的定金2万元，并向陈素文出具收条一份。2019年3月23日18时01分，王建伟向陈素文发送微信信息，内容为“说实在费用没给你搞清楚我是很内疚的，从业10多年从没碰到的，确实是疏忽大意了，我还在想着和房东沟通，万一确实没那么多钱，看能否友好解除合同的”；18时24分，王建伟就涉案房产的房屋及车位过户费以微信方式向陈素文重新发送一份预估单，内容为“房子费用，契税3750元、登记费80元、贴花5元、出让金21080.18元；车位费用，税费11000元、出让金12026.28元、登记费550元；评估费600-1000元、保险费（贷款需要）几百元、代办费900元、佣金10600元”；21时26分，陈素文向王建伟发送微信信息，内容为“我差点忘了过户费用怎么和他们说的问题，我现在处理。等会儿回你”；22时0分，陈素文向王建伟发送微信信息，内容为“你可以和房东联系好，我们确定周一上午可以来过户，问他们是否也可以吗？”。2019年3月25日，陈素文与白瑶瑜委托代理人白梅兰签订《补充协议》一份，内容为：甲方双方通过龙岩市新罗区阳光房产经济有限公司成交龙岩市新罗区北城街道环埠路102号（红梅小区四期集资房）10幢301房，现甲乙双方协商同意将房地产认购（定金）协议ＮＯ.0001792上第五条款约定的签订正式买卖合同时间2019年3月31日前更改为2019年4月20日前。2019年4月19日，陈素文诉至法院请求判如所请。 上述事实，有陈素文提供的房地产认购(定金)协议、收条、补充协议、房屋过户费用清单及微信截图、车位过户费用微信截图、房屋和车位过户费用清单及微信截图，白瑶瑜提供的不动产权登记证、证明，阳光房产经济公司提供的王建伟与陈素文微信截图，以及到庭当事人当庭陈述在案佐证。 本院认为，陈素文与白瑶瑜签订的《房地产认购(定金)协议》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的相关规定，应予认定。虽然阳光房产经济公司员工王建伟在陈素文与白瑶瑜签订《房地产认购(定金)协议》之前和之后向陈素文报送的关于涉案房产过户费用相差18000余元，但经过王建伟与陈素文微信交流，陈素文在2019年3月23日晚上明确表示要求王建伟与房东联系好，陈素文确定周一上午可以过户，即陈素文在得知涉案房产过户费用要多承担18000余元后还要求继续履行协议，对此阳光房产经济公司并不存在欺诈，而白瑶瑜作为房东对于涉案房产的过户费用并不清楚、也未参与。2019年3月25日陈素文与白瑶瑜重新约定签订正式房屋买卖合同的时间，但在约定的日期即2019年4月20日前一天陈素文诉至法院，而未按约定与白瑶瑜签订正式房屋买卖合同。陈素文主张两被告为让其签订定金协议故意“设套”存在欺诈行为，该定金协议以及补充协议应予撤销，未提供充分证据予以证明，对其该主张本院不予支持。陈素文诉请要求两被告返还定金2万元以及赔偿2万元损失，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第一百零七条规定，判决如下： 驳回陈素文的诉讼请求。 案件受理费800元，减半收取计400元，由陈素文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 卢  伟  湘 二〇一九年七月十六日 书记员 卢晓青(代) 书记员 廖丽清(代) 附注： 一、引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。  6