贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2018）黔2601民初3649号原告：凯里市新苹果山庄。经营场所：凯里市北京东路苹果山森林公园内。经营者：段海芳，男，1982年1月1日出生，汉族，住贵州省凯里市。委托诉讼代理人：徐云栋，贵州七律律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：王春生，贵州七律律师事务所实习律师。代理权限为特别授权。被告：多彩苗宝生态农业有限公司。住所地：贵州省麻江县生态蓝莓产业示范园区。法定代表人：吴必有，董事长。委托诉讼代理人：杨鹏，男，1971年5月16日出生，侗族，系多彩苗宝生态农业有限公司员工，住贵州省三穗县。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：吴歆民，贵州洲联合律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告凯里市新苹果山庄（以下简称：新苹果山庄）诉被告多彩苗宝生态农业有限公司（以下简称：多彩苗宝公司）合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告新苹果山庄的经营者段海芳及其委托诉讼代理人徐云栋，被告多彩苗宝公司的法定代表人吴必有及其委托诉讼代理人杨鹏、吴歆民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告新苹果山庄向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告转让款50万元及逾期利息(按银行同期贷款利率从2018年1月1月至实际支付时止，截至2018年6月12日逾期利息9909元)；2.判令被告向原告支付转让款14万元及逾期利息(按银行同期贷款利率从2018年5月1日计算至实际支付时止，截至2018年6月12日的逾期利息为711元)；3.判令被告向原告赔偿房租损失186030元,税费11420元,律师费3万元；4.判令被告向原告支付剩余转让款50万元；5.判今被告赔原告房租损失自2018年7月1日自《凯里市新苹果山庄资产和经营权转让合同书》解除时止；6.判令被告承担本案的诉费用。事实和理由：2017年6月15日，原、被告签订凯里市新苹果山庄资产和经营权《让合同书》,合同约定“……原告将经营的新苹果山庄资产和经营权于2017年6月15日全部转让给被告,转让价格为120万元；转让方与林场(资源方)的场地租赁合同受让方自动替代转让方；2017年7月1日起林场的场地租赁费由受让方支付，每年18万元。2017年9月18日，原、被告签订《承诺书》约定由原告为被告垫付14万元租金给黔东南州国有林场(出租方),2018年4月20日前被告作为转让款向原告予以支付。为此，原告于2017年9月22日向出租方支付租金13.75万元(2016年5月,2016年6月至2017年1月,2017年2月的房租),剩余2500元以现金方式交给被告负责人刘成年。2018年1月，原告得知被告并未支付林场2017年7月1日后的租金。原告为了经营权不被收回,无奈只得于2018年1月26日,2018年5月21日分别支付60000元、126030元,总计186030元的房租。另外，2017年12月31日的转让款（50万元）被告至今也未付。被告未支付转让款和租金，属于根本违约。为维护原告的合法权益，特诉至人民法院。被告多彩苗宝公司辩称：一、程序上应当追加多彩苗宝投资控股有限公司作为诉讼当事人，因本案与其存在利害关系。二、原告存在违约情形,其各项诉讼请求均没有事实和法律依据,不应当得到支持。2017年10月1日段海芳与刘成年、多彩苗宝投资控股有限公司达成新的补充条款，约定“为解决黔东南州国有林场(资源方)场地投资的苹果山庄拆迁赔偿手续，由段海芳先生全权负责完善苹果山庄赔偿手续。刘成年代表‘多彩苗宝公司’向转让方段海芳承诺转让款人民币134万元整外;苹果山庄拆迁赔偿款按3:7分配(段海芳30%,多彩苗宝公司70%)”。据此，因段海芳另行与多彩苗宝投资控股有限公司达成拆迁分配协议，已构成违约。根据《转让合同书》第二条第二项“转让方将新苹果山庄全部资产和经营权在2017年6月15日转让给受让方;新苹果山庄的资产、经营权、管理权全部归受让方所有和支配”的约定,直至现在原告仍然没有依约办理完善该转让经黔东南州林场同意等的相关手续,原告也己均成违约。根据《中华人民共和国合同法》第六十六条“一方在对方履行债务不符合约定时,有权拒绝其相应的履行要求”的规定,因原告违约且没有依约办理完善转让手续的情形下,被告才没有于2017年12月31日支付转让款50万元，故原告讼请被告支付转让款50万元及逾期利息没有事实和法律依据。2017年9月18日，刘成年、杨鹏及多彩苗宝投资控股有限公司出具的《承诺书》记载：“因凯里市新苹果山庄资产和经营权转让合书补充条款:为解决黔东南州国有林场(资源方)的场地租金,由段海芳先生支付人民币14万元整给刘成年交国有林场租金,完善合同手续。刘成年代表多彩苗宝公向转让方段海芳承诺转让款人民币14万元整在2018年4月20日前支付给段海芳：若刘成年未能实现则由多彩苗宝投资控股有限公司全权负责支付。此承诺书的补充条款,实际上是对原、被告于2017年6月15日签订的《转让同书》第四条第2项“从2017年7月1日起,新苹果山庄的林场(资源方)的场地租赁费由受让方支付,每年18元整”约定的变更。据此约定，原告在2018年4月20日后的场地租赁费18万元(实际支付14万元)应向多彩苗宝控股有限公司主张。故原告的讼请被告支付转让款14万元及逾期利息均没有相关约定。事实上，原告诉称其支付的14万元款项系原告与被告签订《转让合同书》前所负的债务，与被告无关。原告诉称“原告为了经营权不被收回，无奈只得于2018年1月26日,2018年5月21日分别支付60000元、126030元,总计186030元的房租”与事实不符，因依前述，原告在2017年9月所交租金只到2017年2月，尚有2017年3-6月租金未付，但转让合同约定被告交租金的日期从2017年7月1日开始计算，故原告主张被告支付房租损失与事实不符，于法无据。同时，原告主张被告支付税费与律师费也没有事实和法律依据。原告主张被告支付剩余转让款50万元，因没有到2018年12月31日交清转让款的期限，故该请求与事实不符，于法无据。原告请求赔偿其房租损失自2018年7月1日至《转让合同书》解除时止的诉讼请求，因尚未到2018年12月31日交清转让款的期限约定，也没有达到解除合同的条件，故该请求与事实不符，于法无据。因原告提起诉讼的事实和理由均不成立，于法无据，故本案产生的诉讼费用应当由其自行承担。综上，请求法院驳回原告的各项诉讼清求。本院经审理认定事实如下：凯里市新苹果山庄占用的场地系凯里市西湖大酒店有限责任公司2008年12月26日从黔东南苗族侗族自治州国营林场承租而来，双方签订的承租合同约定承包期限为20年（2009年4月1日至2029年3月30日），1-3年租金为17万元/年，之后的租金在17万元基础上每年按10%递增方式收取，先交租后使用，第四年（含第四年）以后的租金半年交一次。合同还约定，在合同期满后，乙方投资所建的设施、设备无偿交归甲方所有，甲方不作任何补偿；乙方在合同期内可以另行承包或转让，但必须告知甲方并经甲方签字后方能有效。凯里市新苹果山占用的场地经过多次转让后，于2014年11月13日经黔东南州国营林场同意，由案外人阮洪华转让给本案原告经营者段海芳。2017年6月15日，原、被告签订一份《凯里市新苹果山庄资产和经营权转让合同书》,合同约定原告将经营的凯里市新苹果山庄资产和经营权在2017年6月15日全部转让给被告，转让方与林场(资源方)的场地租赁合同受让方自动替代转让方；转让价格为120万元，付款时间为：2017年6月16日支付20万元，2017年12月31日支付50万元，2018年12月31日支付50万元；从2017年7月1日起新苹果山庄的场地租赁费由受让方支付，每年18万元；本合同履行期间，任何一方违反合同，违约方应赔偿守约方所造成的一切经济损失和法律责任。合同签订后，双方在履行合同过程中发生纠纷，协商未果后，原告于2018年6月12日向本院提起本案诉讼。案件审理过程中，因双方意见分歧较大，案经本院调解未果。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告就“新苹果山庄”转让事宜签订的《凯里市新苹果山庄资产和经营权转让合同书》合法、有效，依法受法律保护。原、被告签订的合同约定被告应在2017年6月16日支付转让款20万元，2017年12月31日支付转让款50万元，2018年12月31日支付转让款50万元，现被告仅支付原告转让款20万元，剩余转让款未支付。因此，原告诉请被告支付剩余转让款100万元（第二、三笔转让款）于约于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告从2018年1月1日起支付第二笔转让款50万元的逾期付款利息的问题，被告未依约在2017年12月31日支付原告转让款50万元（第二笔转让款），必然给原告造成损失，故原告主张被告以50万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2018年1月1日起支付逾期利息至实际付款时止符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告支付“转让款”14万元及逾期利息的问题。根据原告所证据（承诺书及收据），可得知该款项的用途系交国有林场租金,完善合同手续。刘成年承诺代表“多彩苗宝公司”在2018年4月20日前支付给段海芳，若刘成年未能实现则由多彩苗宝投资控股有限公司全权负责支付。因被告并非该承诺书的当事人，故原告向被告主张该笔“转让款”14万元及逾期利息于约无据、证据不足，本院不予支持。关于原告主张被告赔偿房租损失186030元及税费11420元、律师费的问题。原告在2018年1月16日向黔东南州国有林场转账6万元，用途为付房租；另外，原告还在2018年5月21日向黔东南州国有林场转账126030元，转账凭证（凯里农村商业银行结算业务申请书）记载用途为“材料款”。现原告主张该两笔款项系代被告交付房租，主张被告赔偿，因原告所举证据并不能证明126030元的“材料款”系替被告交房租，以及2018年1月16日向黔东南州国有林场转账6万元是交何时的房租（没有收据或相关证据证明系交纳何时的房租），是交付2017年7月1日之前的房租，还是之后的房租。故原告主张被告赔偿房租损失证据不足，本院不予支持，原告可收集证据后另行主张。关于税费问题，原告所举证据只能证明其缴纳了2017年11月和12月的城市维护建设税、个人所得税、增值税共计4568元，原告将凯里市兴苹果山庄转让给被告后，并未变更经营者，故原告在转让山庄后，因山庄经营者未变更，而继续向税务部门缴纳的税费理应由被告承担。据此，本院依法支持被告向原告支付税费4568元。原告主张被告支付律师费，于约于法无据，本院不予支持。关于原告主张被告赔偿2018年7月1日至转让合同解除时止的房租损失问题。原、被告签订的转让合同未约定租金由原告交付黔东南州国有林场后，再由被告交付给原告。同时，原告所举证据不能证明其已代被告向黔东南州国有林场交纳了2018年7月1日后的租金，且原、被告签订的转让合同仍未解除。综上，原告的该项诉讼请求证据不足，于约无据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告多彩苗宝生态农业有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告凯里市新苹果山庄转让款50万元及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率从2018年1月1日起计算至欠款付清之日止）；二、被告多彩苗宝生态农业有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告凯里市新苹果山庄转让款50万元；三、被告多彩苗宝生态农业有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告凯里市新苹果山庄税费4568元；四、驳回原告凯里市新苹果山庄的其余诉讼请求。若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取8736元，由被告多彩苗宝生态农业有限公司负担6233元，原告凯里市新苹果山庄负担2503元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内，直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  王金贵二〇一九年七月十六日书记员  朱 瑾