文书内容广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初12607号原告：中山市汇海农贸综合市场经营管理有限公司，住所地广东省中山市古镇镇海洲海兴路45号第608卡。主要负责人：符忠文，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘良才、何若川，广东君品律师事务所律师。被告：万亮，男，1998年12月25日出生，汉族，住四川省兴文县。原告中山市汇海农贸综合市场经营管理公司（以下简称汇海公司）与被告万亮租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，分别于2019年4月11日、2019年6月26日公开开庭进行了审理。原告汇海公司的委托诉讼代理人何若川、被告万亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汇海公司向本院提出诉讼请求：被告支付2017年10月份-2018年2月份的租金及管理费72500元，2017年9月份-12月份的水电费3681.6元，合计为76181.6元；被告支付逾期违约金（以日利率万分之五即38.1元/天为标准，从2017年10月1日计算至实际清偿之日，暂计算至2018年8月30日为12687.3元）；被告支付律师费5000元；本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年8月27日，原、被告双方签订《海洲汇海租赁合同》和《商户管理合同》，被告租赁原告位于中山市古镇××州××路××号铺位，租期2年，被告需交付保证金29000元，在每月1日前支付租金8700元和管理费5800元，并约定如被告未能在每月1日前缴纳当月租金及管理费，则每延误一天，按应缴纳总额5%支付违约金，超过3天未交各项费用的，原告有权解除合同并没收各项保证金。同时约定，违约方应向守约方支付争议金额10%但不低于5000元的律师费。合同签订后，原告依约交付上述铺位，被告没有依约支付2017年10月-2018年2月份租金和管理费及2017年9-12月份的水电费。1F被告万亮辩称：1、我实际经营至2017年10月份，且据我了解，我撤场后，该门面已经转租出去三、四手，不应计算租金及管理费至2018年2月份，对2017年9月-12月的水电费无异议；2、不认可违约金，当时双方签合同时，原告没有向我方提及合同中有违约金，只是提及过如果违约则保证金不退还；3、律师费，不同意由我承担，签订合同时没有提及律师费的相关事宜；4、另签订合同时，原告拿出多份合同让我签署，每份合同的内容不一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年8月27日，汇海公司作为甲方与万亮作为乙方订立《海洲汇海城租赁合同》和《商户管理合同》，约定：甲方出租位于中山古镇××路××号铺位用于乙方经营手机店，租赁期限为1F2017年9月1日至2019年8月30日，每月租金8700元、管理费5800元。乙方在每月1日前缴纳当月租金及管理费，每延误一天，按应缴纳总额5%支付违约金，超过3天未交各项费用的，原告有权解除合同并没收各项保证金。乙方在合同签订之日预交首月租金8700元和管理费5800元。合同签订后，乙方应缴纳29000元的合同保证金。甲方违约导致合同解除的，需双倍返还合同保证金，乙方违约导致合同解除的，所交合同保证金不予退还。违约方应向守约方支付争议金额10%但不低于5000元的律师费等。合同还约定了其他权利义务。合同订立后，万亮支付保证金29000元及2017年7月份的租金管理费14500元给汇海公司，汇海公司将铺位交付万亮使用。汇海公司称万亮于2017年11月份搬离，万亮称其于2017年10月31日撤离案涉商铺。又查：根据《房屋租赁合同》显示：甲方（汇海公司）出租位于中山古镇××路××号铺位给乙方（万亮），每月租金1080元、管理费720元，乙方向甲方支付保证金3600元等。合同尾部为汇海公司、万亮的签章，落款时间为1F2017年9月1日。汇海公司确认印章及签名，但表示该份合同提供给万亮办证使用，并未实际履行，并提供其方持有的该份合同为凭，合同尾部汇海公司印章处显示“此合同只作办证使用，其他无效”字样，万亮持有的合同无前述字样。万亮不确认《房屋租赁合同》中的签名，手印可能是其所按捺，表示不清楚履行的为哪一份合同，双方未明确租金8700元/月、管理费5800元/月，确认总额14500元，但认为应按后订立的《房屋租赁合同》履行；因《海洲汇海城租赁合同》无法办理工商登记，用《房屋租赁合同》办理了工商登记。汇海公司称万亮拖欠2017年10月至2018年2月的租金及管理费，以及2017年9月至12月期间的水电费3681.6元。万亮称其撤场后，案涉商铺转租出去，不同意计算租金至2018年2月。汇海公司于2018年12月6日邮寄书面通知给万亮要求解除合同，但该邮件未被签收，并主张2018年3月解除合同，万亮表示其未收到该书面通知，主张合同于2017年10月1日解除。另，汇海公司委托律师进行本案诉讼，支付律师费5000元。本院认为：本案属租赁合同纠纷。虽然双方订立了两份合同，且《房屋租赁合同》在后，但汇海公司称《房屋租赁合同》仅供办证使用，万亮亦称该份合同用于办理工商登记；且庭审中万亮亦确认总额为14500元，其缴纳的保证金及租金亦符合《海洲汇海城租赁合同》约定，故应认定双方实际履行的合同为《海洲汇海城租赁合同》。汇海公司依约交付了商铺，万亮亦应按时交纳租金、管理费，但因万亮拖欠支付租金、管理费，已构成违约，应承担相应违约责任。汇海公司有权解除合同，万亮应向汇海公司支付2017年10月至合同解除之日的租金、管理费。关于合同解除时间，万亮主张的2017年10月1日早于其搬离案涉商铺的时间，且汇海公司不确认，本院不予采纳；因双方未协商解决，后汇海公司提起本案诉讼，并于2018年12月6日发出书面通知，故其主张2018年2月解除合同，符合法律规定及本案实际，本院予以支持。关于违约金的问题。参照《海洲汇海城租赁合同》第四条、第二款第2项的规定，万亮应自逾期之日起每日按应交租金、管理费及水电费的5%计付违约金，该违约金过高，汇海公司主张自2017年10月1日起按日利率万分之五计至清偿之日止，符合法律规定，本院予以支持，但应从所欠租金及水电费的缴费期间届满次日起计算，即2017年10月租金及水电费16498元自2017年10月1日起、2017年11月租金、管理费及水电费16176.4元自2017年11月1日起、2017年12月租金、管理费及水电费14507.2元自2017年12月1日起、2018年1月租金、管理费14500元自2018年1月1日起、2018年2月租金、管理费14500元自2018年2月1日起，均计至实际清偿之日止。关于律师费的问题，双方在租赁合同中已有明确约定，且该费用已实际支出，故应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告万亮于本判决生效之日起三日内支付租金及管理费72500元以及水电费3681.6元给原告中山市汇海农贸综合市场经营管理有限公司。二、被告万亮于本判决生效之日起三日内支付违约金（自逾期次日起以应交租金、管理费及水电费为基数，按0.05%/日计至清偿之日止）给原告中山市汇海农贸综合市场经营管理有限公司。三、被告万亮于本判决生效之日起三日内赔偿律师代理费5000元给原告中山市汇海农贸综合市场经营管理有限公司。四、驳回原告中山市汇海农贸综合市场经营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2146元，由原告中山市汇海超市有限公司负担290元，由被告万亮负担1856元（原告已预交2146元，本院不另行收退，被告应于支付上述款项时将其应负担部分迳付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  陈鸿锐审判员  张 晶审判员  冯 毅二〇一九年七月十七日书记员  袁佩兰何慧聪