黑龙江省牡丹江市东安区人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑1002执异12号案外人：杨昊轩，男，1997年3月11日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市西安区西四条路罗兰斯堡小区4栋3单元402室。申请执行人：牡丹江市城郊农村信用合作联社，住所地黑龙江省牡丹江市东安区新安街88号。法定代表人：杨崴，该联社理事长。被执行人：王国威，男，1974年5月20日出生，汉族，无职业，住黑龙江省牡丹江市爱民区西圣林街军分区综合楼1栋1单元203室。在本院执行申请执行人牡丹江市城郊农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被执行人王国威借款合同纠纷一案中，案外人杨昊轩于2019年7月11日对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人杨昊轩称，在申请执行人信用联社与被执行人王国威借款合同纠纷执行一案中，杨昊轩得知法院对王国威名下位于牡丹江市东安区七星街南、东四条路西、天豪花园二期、房屋产籍号为390-490-3/3-1-000308号、面积为818.08平方米（实际面积824.98平方米）商服一处进行拍卖。2015年1月4日，杨昊轩与王国威签订《房屋买卖协议书》，王国威将上述房屋出售给杨昊轩，杨昊轩将购房款交给王国威，王国威在协议书上签字，因开发商原因该商服办不了产权证照，无法过户，王国威将上述房屋交给杨昊轩所有，杨昊轩对此房屋管理使用至今。综上所述，上述房屋所有权人为杨昊轩。故杨昊轩请求法院依法停止对上述房屋的执行。申请执行人信用联社答辩称，案外人杨昊轩签署房屋买卖协议时，不满十八周岁，不具备完全民事行为能力，不具备签署巨额交易协议的民事能力，该《房屋买卖协议书》没有法定监护人签字确认，杨昊轩签署的该房屋买卖协议应无法律效力。被执行人王国威向信用联社声明，没有与他人进行过执行标的房屋的买卖磋商和交易，没有收到杨昊轩支付的购房款，没有将房屋交付给杨昊轩，与杨昊轩至今都没有见过面。王国威的声明，证实了杨昊轩提交的《房屋买卖协议书》是虚假无效的。杨昊轩编造虚假交易行为和证据，损害了信用联社的合法权益。执行标的房屋在2011年12月7日办理了预购商品房抵押权预告登记，抵押给信用联社，信用联社依据个人购房担保借款合同履行了放款义务。杨昊轩自称在2015年1月4日买受抵押给银行的房屋，依法应先解除抵押权，才能实现房屋的买卖，杨昊轩明知执行标的房屋存在抵押事实，却编造虚假买卖事实和证据，意图阻止、拖延信用联社合法的执行行为，已触犯了刑法，信用联社保留追究杨昊轩刑事责任的权利。综上所述，杨昊轩执行异议的请求缺乏事实依据和法律依据，存在编造虚假证据的行为，请求人民法院査清事实，依法予以驳回。被执行人王国威答辩称，王国威与案外人杨昊轩之间不存在买卖关系，其主张停止拍卖被执行房屋无事实及法律依据。王国威与世豪开发公司法定代表人冯庆恩系多年朋友关系，当时因冯庆思经营活动缺少流动资金，出于朋友之间的互相帮忙配合贷款，故与申请执行人信用联社签订借款合同，并以被执行房屋作为抵押。王国威从未占有、使用该房屋，也未交付购房款亦未从中谋取利益，甚至不知道诉讼的过程且在执行之前都不知道该房屋的具体位置等相关情况。在贷款之后(具体时间记不清但在诉讼之前)冯庆恩曾经找过王国威，说为被执行房屋解套要求王国威在一份材料上签过字，基于朋友之间的信任，王国威不清楚具体内容。但王国威从未与杨昊轩之间就被执行房屋磋商过买卖事宜，亦未签订过买卖合同，更未实际收取购房款。综上所述，王国威认为与杨昊轩之间不存在买卖关系，其主张停止拍卖被执行房屋无事实及法律依据。杨昊轩系1997年3月11日出生，而签订买卖合同的时间是2015年1月4日，当时其尚未成年，并非完全民事行为能力人，在无法定代理人确认的情况下却签订合同标的额几百万的买卖合同，其合法性有待于商榷，亦不符合常理。王国威未收取任何款项、从未占用使用过该房屋，故杨昊轩称王国威将该房屋交付给其不实。该房屋在贷款时就抵押给银行了，开发商是知晓的，杨昊轩如果是真实的买受人，其理应也知晓上述事实。杨昊轩陈述因开发商原因办不了过户手续理由不实。且该房屋历经多次执行且第一次拍卖已结束，杨昊轩称其为实际使用人，其应当早已知晓该房屋被执行的事实，迟迟不提执行异议，有违常理。杨昊轩虚构事实，滥于行使权利阻却法院依法强制执行，损害信用联社及王国威的权利(延误执行期限造成利息损失)依法应追究其相应的法律责任。王国威请求人民法院加快执行进度，尽快进入二拍，以维护各方合法权益。本院查明，2016年8月18日，本院立案受理了申请执行人信用联社作为原告与被执行人王国威作为被告的借款合同纠纷一案。本院于2016年9月20日作出（2016）黑1002民初694号民事调解书，主要内容：“……一、解除原告牡丹江市城郊农村信用合作联社与被告王国威之间签订的牡城农信（营业部）20111205-1号借款合同；二、被告王国威于2016年9月30日前给付借款本金2365394.19元，给付截止至2016年9月20日的罚息437091.45元、复利4940.88元；三、被告王国威承担本案的诉讼费用；四、如被告王国威不能于2016年9月30日前偿还上述借款本息，被告将抵押物（位于七星街南东四条路西天豪花园二期，建筑面积818.08平方米、预购商品房抵押权预告登记证为牡房预东安区字第Y20115720号的房屋）优先受偿给原告牡丹江市城郊农村信用合作联社；五、如被告王国威不能于2016年9月30日前偿还上述借款本息，则承担自2016年9月21日起至借款本息全部还清为止时的罚息及复利；六、原告牡丹江市城郊农村信用合作联社放弃其他诉讼请求……”。民事调解书约定的履行期限届满后，王国威未履行给付义务，信用联社向本院申请执行，本院于2018年3月15日立案受理。2018年3月26日，本院作出（2018）黑1002执246号执行裁定，主要内容：“预查封被执行人王国威所有的，坐落于黑龙江省牡丹江市东安区七星街南、东四条路西、天豪花园二期、房产图号为390-490-3/3-1-000308、建筑面积为818.08平方米的商服一处，查封期限自本裁定生效之日起叁年……”。2018年12月30日，本院作出（2018）黑1002执246号之一执行裁定，以信用联社申请撤回对王国威的执行为由终结本案执行。2019年5月14日，本案恢复执行。2019年5月20日，本院作出（2019）黑1002执恢33号执行裁定，主要内容：“……执行中查明登记在王国威名下房产图号为390-490-3/3-1-000308的房屋，实际建筑面积应为824.98平方米。本院于2018年7月13日委托牡丹江市正大房地产评估公司对上述房屋进行了评估，评估现值为6426594元……裁定如下：拍卖被执行人王国威名下的，坐落于牡丹江市东安区七星街南、东四条路西、天豪花园二期、房产图号为390-490-3/3-1-000308、建筑面积为824.98平方米的商服用房一处……”。该案正在执行中。本院认为，案外人杨昊轩提出执行异议申请，是基于对执行标的即被执行人王国威名下的，坐落于牡丹江市东安区七星街南、东四条路西、天豪花园二期、房产图号为390-490-3/3-1-000308、建筑面积为824.98平方米的商服用房主张实体权利，提出排除执行异议申请。为证实其主张，杨昊轩向本院提供了其与王国威签订的《房屋买卖协议书》，该合同落款时间为2015年1月4日，杨昊轩出生于1997年3月11日，签订该合同时杨昊轩未满18周岁，且2011年12月5日，王国威向信用联社借款时，以该房屋做借款担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记，之后王国威与杨昊轩签订《房屋买卖协议书》，该《房屋买卖协议书》是否合法有效未经法定程序确认,王国威亦不认可，不能认定双方签订了合法有效的买卖合同。且杨昊轩无证据证实交纳了购房款且实际占有使用该房屋，亦无证据证实非因其自身原因未办理产权过户手续，不足以排除本案执行。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人杨昊轩的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  刘欣欣审 判 员  马 莹人民陪审员  王凤敏二〇一九年七月二十四日法官 助理  赵 楠书 记 员  李昕悦