广东省高州市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0981民初1210号原告：广东高州农村商业银行股份有限公司马贵支行。住所地：广东省高州市马贵镇马贵圩17号。主要负责人：古向前，行长。委托代理人：赖远葵，广东高州农村商业银行股份有限公司马贵支行专职信贷。委托代理人：李可杨，广东高州农村商业银行股份有限公司马贵支行办事员。被告：冯伟庆，男，1982年5月15日出生，汉族，茂名市人，住茂名市茂南区***************。公民身份号码：440************234。被告：陈春兰，女，1983年1月20日出生，汉族，茂名市人，住茂名市茂南区***************。公民身份号码：440************22X。被告：曾凡新，男，1964年10月10日出生，汉族，茂名市人，住茂名市茂南区***********。公民身份号码：440************01X。原告广东高州农村商业银行股份有限公司马贵支行诉被告冯伟庆、陈春兰、曾凡新金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月29日受理后，依法组成合议庭，于2019年7月10日公开开庭进行审理。原告的委托代理人赖远葵、被告冯伟庆到庭参加诉讼，被告、陈春兰、曾凡新经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。原告广东高州农村商业银行股份有限公司马贵支行向本院提出诉讼请求:1、依法解除原告与被告冯伟庆签订的借款合同；2、判令被告冯伟庆、陈春兰共同偿还贷款本金1440000元及利息39304.34元（计至2019年2月21日，以后利息按借款合同约定另计至贷款还清时止）给原告；3、原告对借款抵押物【位于茂名市**************的房地产，证号：粤（2016）茂名市不动产权第0000870号、产权证号：粤房地权证茂房字第09000096253号；及位于茂名市***************的房地产，证号：粤房地权证茂字第0100025646号】的处置价款享有优先受偿权；4、判令被告曾凡新在抵押物价值范围内承担连带偿还责任；5、本案的诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：被告冯伟庆在2017年2月13向原告借款1笔，金额1500000元，年利率7.8375%，用途为经营苗圃，借款以【位于茂名市**************的房地产，证号：粤（2016）茂名市不动产权第0000870号、产权证号：粤房地权证茂房字第09000096253号；及位于茂名市***************的房地产，证号：粤房地权证茂字第0100025646号】作抵押，2020年1月23日到期。贷款发放后，被告没有按借款合同约定归还贷款本息，分别于2017年6月23日还本80.61元、2017年7月21日还本9919.39元、2017年12月23日还本789.25元、2017年12月29日还本19210.75元、2018年11月28日还本30000元。已构成违约，到2019年2月21日，共欠本金1440000元及利息39304.34元。欠款经原告多次催收无果，特向法院起诉。被告冯伟庆、陈春兰借款是用于家庭经营支出，以上债务是其夫妻共同债务，应由其夫妻共同偿还；又因借款用【冯伟庆位于茂名市**************的房地产，证号：粤（2016）茂名市不动产权第0000870号；曾凡新位于茂名市***************，证号：粤房地权证茂字第0100025646号】作抵押，原告对抵押物价款有优先受偿权，被告曾凡新在抵押物价值范围内承担还款责任。被告冯伟庆辩称：借款未还是事实，希望分期偿还。被告陈春兰、曾凡新经本院合法传唤没有到庭答辩或提交答辩状，没有参与证据交换和质证，视其放弃了答辩和质证的权利。对原告提交的证据经审查符合有效证据的要件，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：被告冯伟庆于2017年2月13日与原告广东高州农村商业银行股份有限公司马贵支行签订《个人借款合同》。合同主要约定：被告冯伟庆向原告借款1500000元，用途为经营苗圃，期限为3年，借款采用浮动利率，按人民银行基准利率上浮65%作为借款利率，合同签订时的利率为年利率7.8375%，利率按季度调整，逾期贷款（甲方未按本合同约定还款日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的借款利率水平上上浮40%，借款的偿还是按期付息，按期还本还款法：借款人需从贷款发放日的次月起偿还贷款，还款总期数为37期，还款日为每月21日；借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用等15种情形均构成违约，借款人违约的，贷款人有权宣布贷款提前到期。2017年1月24日，原告与曾凡新、冯伟庆签订《抵押担保合同》。约定以【冯伟庆位于茂名市**************的房地产，证号：粤（2016）茂名市不动产权第0000870号；曾凡新位于茂名市***************，证号：粤房地权证茂字第0100025646号】为借款作抵押担保，双方到相关管理部门办理了抵押登记，领取了他项权利证书。合同签订后，被告冯伟庆于当日收到原告借款1500000元，并出具了《借款借据》给原告。借款后，被告冯伟庆分别于2017年6月23日还本80.61元、2017年7月21日还本9919.39元、2017年12月23日还本789.25元、2017年12月29日还本19210.75元、2018年11月28日还本30000元。到2019年2月21日，共欠本金1440000元及利息39304.34元。原告起诉后，被告冯伟庆偿还了本金19470.97元，支付了利息31529.03元（支付至2018年12月21日），至2019年7月9日，被告尚欠借款本金1408470.97元，利息62863.56元。另查明：被告冯伟庆、陈春兰是夫妻关系，本案债务产生于其夫妻关系存续期间。高州市**信用合作联社马贵信用社已于2019年5月22日变更登记为广东高州农村商业银行股份有限公司马贵支行。本院认为：被告冯伟庆向原告广东高州农村商业银行股份有限公司马贵支行借款1500000元，由被告曾凡新、冯伟庆提供抵押担保。有《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《借款借据》等证据为凭，借款及担保的事实清楚，证据充分，应予认定，各被告应承担偿还借款及担保的责任，原告请求被告归还借款本息，符合合同的约定和法律的规定，本院应予支持。被告被告冯伟庆、曾凡新以各自的财产为借款作抵押担保，并办理了抵押登记，原告要求对抵押的处置款享优先受偿权。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”，其请求合理合法，本院应以支持。被告冯伟庆、陈春兰是夫妻关系，涉案借款产生于夫妻关系存续期间，借款用于经营，又用夫妻共同的财产作抵押，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条的规定，借款用于共同经营，以夫妻共有房产作借款抵押，明显是基于夫妻双方共同意思表示，因此涉案债务属夫妻共同债务。借款虽然未到期，但被告在借款后，不能按借款合同约定的时间偿还借款本息，已构成违约，原告有权依照合同约定，提前解除合同，收回借款。被告陈春兰、曾凡新经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法作缺席判决。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告与被告冯伟庆于2017年2月13日签订的《个人借款合同》。二、被告冯伟庆、陈春兰应共同偿还贷款本金1408470.97元及利息62863.56元（计至2019年7月9日，期限内按合同约定的利率计算，逾期部分及以后利息按基准利率上浮65%计算上浮40%计至贷款还清时止）给原告，限被告在本判决生效后一个月内还清给原告广东高州农村商业银行股份有限公司马贵支行。三、原告对借款抵押物【冯伟庆位于茂名市**************的房地产，证号：粤（2016）茂名市不动产权第0000870号，曾凡新位于茂名市***************的房地产，证号粤房地权证茂字第0100025646号】的处置价款享有优先受偿权。四、被告曾凡新在其抵押的财产【位于茂名市***************的房地产，证号粤房地权证茂字第0100025646号】价值范围内承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18114元，财产保全费5000元，合计23114元，由被告冯伟庆、陈春兰、曾凡新负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。审 判 长  黄德强人民陪审员  邓雪萌人民陪审员  张国坚二〇一九年七月十日书 记 员  黄梦别速 录 员  潘民皓