河北省高碑店市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0684民初1847号 原告：闫克军，男，1971年3月7日出生，汉族，住河北省高碑店市。 委托诉讼代理人：王小娟，河北乾翔律师事务所律师。 被告：高碑店市凯龙房地产开发有限公司，住所地高碑店市世纪东路6号。 法定代表人：张晓苹，总经理。 原告闫克军与被告高碑店市凯龙房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闫克军及委托诉讼代理人、被告高碑店市凯龙房地产开发有限公司委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 闫克军向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告在一个月内将办理亿博豪轩（府惠园）14幢2单元604号房屋权属证中需要由出卖人提交的资料报产权登记机关备案并协助原告办理产权过户手续；2.依法判令被告在一个月内为原告开具销售不动产统一发票；3.依法判令被告向原告支付逾期交房违约金6466.8元，违约金的计算方式为：每日按照已付房款317133元的万分之一支付，自2016年6月1日计算至2017年3月20日被告实际向原告交房日止（31.7元×204天=6467元）；4.依法判令被告从2017年9月17日起向原告支付逾期办理房地产权的损失，以已付房款317133元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，至被告完成原告涉诉房屋的初始登记日止，（至起诉之日2019年4月12日止暂计算为23935元）；5.依法判令被告返回原告天燃气接口费3000元；6.本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：2016年4月25日，原告（买受人）、被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发建设的位于亿博豪轩14幢2单元604号房屋一套，房屋总价款317133元，付款方式为按揭贷款付款。合同签订后，原告已按照合同约定向被告付清房款31713元。出卖人交付房屋的期限为2016年5月31日前，且双方约定了出卖人逾期交房的违约责任，其中约定逾期交房超过60日后，买受人要求继续履行合同的，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告已按照合同约定向被告付清房款317133元。然被告并未于合同约定之日按时向原告交付房屋，至2017年3月20日止，被告才交付了涉案房屋，已构成违约，理应按照合同约定承担违约责任。商品房买卖合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2.买受人不退房的，出卖人按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。本案被告应在2017年9月17日前办理上述手续但被告至今未办理。现原告依据合同约定要求被告将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案并协助原告办理产权过户手续。原告依据双方约定要求不退房并且被告赔偿损失。双方约定的违约金只有几十元，相当于没有约定违约金。因此，原告要求被告按照最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第18条规定支付逾期办理房地产权的损失，计算至被告完成原告涉诉房屋的初始登记日止。依据相关法律规定：新建住宅和正在开发的住宅将公共管网和庭院工程建设费一并计入房价，由开发商缴纳，不允许向居民住宅用户单独收取。被告要求原告缴纳的3000元燃气接口费属于违法收取，应返回原告。根据国家相关法律规定，销售不动产发票属于不动产卖方代开发票，因此，被告应在一个月内为原告开具全额销售不动产统发票。为维护原告的合法权益，现诉至贵院，请法院依法裁判。 高碑店市凯龙房地产开发有限公司辩称，同意提交相关资料报产权登记机关备案，但时间需要六个月，因楼太多需分批次办理；不同意支付违约金、损失及返还天然气接口费。 本院经审理认定事实如下：2016年4月25日，原告（买受人）、被告（出卖人）双方签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发建设的亿博豪轩（府惠园）小区14幢2单元604号房屋，总价款317133元，付款方式为按揭贷款付款，贷款所需手续应在签订《商品房买卖合同》10日内办理完毕。上述合同第八条约定，“出卖人应当在2016年5月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定……，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。”合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”内容为“除本合同第八条约定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第一种方式处理：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受入支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”合同第十五条“关于产权登记的约定”内容为：“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2、3项处理：1.买受人退房的，出卖人在买受人提出退房要求之日起60工作日内将买受人已付房价款退还买受人，并按已付房价款的0.5%赔偿买受人损失。2.买受人不退房的，出卖人按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。3.如因买受人原因未能在约定期限内办理，出卖人不负任何责任。”买卖合同附件四补充协议第一条“顺延履行”的内容为“当出现如下情况时，出卖人可顺延履行交付房屋等义务，直至这些情况消失：……4.买受人虽按主合同约定期限交齐办理贷款所需材料和费用，但贷款未获批或虽已批准但未支付到出卖人账户的；……”合同签订当日原告交纳首付款127133元，后于2016年8月23日交纳房款50000元，剩余180000元申请贷款，2016年12月30日，原告与华夏银行股份有限公司高碑店支行签订《个人房屋抵押借款合同》，180000元贷款获批。被告于2017年3月20日向原告交付了上述房屋。2017年3月20日，原告交纳建安费3000元。 另查明，开庭前被告已经为原告开具了不动产统一发票，原告自愿放弃第二项诉讼请求。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守。根据该合同第十五条“关于产权登记的约定”，被告应当在房屋交付使用后的一定期间内协助原告办理权属登记备案，否则应当承担违约责任。此项义务是被告应履行的合同义务，同时依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条有关“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”的规定，房地产开发企业向不动产登记部门提供必要的证明文件，并协助买房人办理房屋权属登记是其法定义务。因此，对原告要求被告将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关备案并协助原告办理房屋不动产登记手续的诉讼请求，本院依法予以支持。 关于逾期交房违约金。被告未按照合同约定的日期向原告交付房屋，应当承担逾期交房的违约责任。由于原告亦未按照合同约定的时间办理完银行贷款，故被告的交房义务顺延至原告贷款获批之日，故被告逾期交房违约金应自2016年12月31日起算，计算至被告实际交房之日，即2017年3月20日。原告主张违约金按照日万分之一计算，未超出双方合同的约定，本院对该计算标准依法予以确认。故被告应给付原告逾期交房违约金2537.06元（317133元*0.1‰*80天）。 关于逾期办证违约金。按照约定，被告应自2017年3月20日交付房屋后的180日内（即在2017年9月16日之前）将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，被告至今没有向不动产登记机关报送相关材料，已构成违约。原、被告双方在《商品房买卖合同》中约定逾期办证的违约金按已付房款的万分之一计算，如按此约定计算，违约金仅为33.71元。该违约金与被告违约近两年的事实相比，违约金明显过低。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加”的规定，现原告要求增加违约金的理由成立，本院予以支持。对于违约金调整计算标准的问题，原告虽未提交证据证实其所受实际损失的具体情况，但根据《中华人民共和国合同法》第五条的规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。参照双方订立的《商品房买卖合同》中“买受人逾期付款的违约责任”及“出卖人逾期交房的违约责任”约定的违约金计算方式（均为按日支付万分之一），本院认为，根据公平原则、权利义务对等原则予以确定，被告逾期办证违约金也应按日按已付房款的万分之一计算为宜。因此，逾期办证违约金应自2017年9月16日起以已付房款317133元为基数按日万分之一计算至被告将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送不动产登记部门并协助原告完成不动产登记之日止。 关于燃气接口费。原告提交的证据不能证实其所缴纳的建安费3000元系保定市物价局发布的《关于新建商品房燃气初装费有关问题的通知》文件中的燃气初装费，故对原告要求被告返还天然气接口费3000元的诉讼请求，本院依法不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告高碑店市凯龙房地产开发有限公司自本判决生效之日起三十日内将需要由其提供的办理房屋[亿博豪轩（府惠园）小区14幢2单元604号房屋]权属登记的资料报送不动产登记部门并协助原告闫克军办理房屋不动产登记手续； 二、被告高碑店市凯龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告闫克军逾期交房违约金2537.06元； 三、被告高碑店市凯龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告闫克军逾期办理权属证书的违约金（以317133元为基数，自2017年9月16日起至被告将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送不动产登记部门并协助原告完成不动产登记之日止，按日万分之一计算）； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费318元（已减半），由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  周素青 二〇一九年七月十五日 书记员  王 存