甘肃省陇南市武都区人民法院   民事判决书   （2018）甘1202民初4348号   原告：陇南兴隆房地产有限责任公司，统一社会信用代码9l62120078960867XY。   法定代表人：张某。   委托代理人：脱某，住甘肃省兰州市。   委托代理人：何某、石某，甘肃阶州律师事务所律师。   被告：焦某，陇南市人。   被告：陇南市创信企业管理有限公司。统一社会信用代码91621202MA74L8WN1X。   法定代表人：杨某，甘肃省陇南市××区。   原告陇南兴隆房地产有限责任公司诉被告焦某、陇南市创信企业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陇南兴隆房地产有限责任公司委托代理人脱某、何某，被告陇南市创信企业管理有限公司法定代表人杨某到庭参加诉讼。被告焦某经公告传唤未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告陇南兴隆房地产有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告焦某于2016年11月10日签订的关于“泰和丽景”××楼商铺的房屋租赁合同，被告焦某向原告返还房屋，被告陇南市创信企业管理有限公司对二楼商铺承担连带返还责任。2、依法判令被告焦某支付原告截止本案起诉之日实际欠付的一楼106商铺租金245870.85元，二楼203商铺租金300216.7元，支付原告违约金163826.27元。并参照租赁合同约定承担本案起诉后至被告实际向原告返还房屋之日的房屋占用费及违约金。被告陇南市创信企业管理有限公司在占用期内对二楼203铺租金及违约金承担连带责任。3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年11月10日，原告与被告焦某签订房屋租赁合同，约定原告将位于陇南市××区商铺出租给被告焦某，租期5年，约定一层租金每平米55元，年租金为154367，40元，二层租金每平米35元，年租金为156634.8元，一、二层商铺共计年租金为311002，20元。根据合同约定截止本案起诉之日被告应当支付原告一楼租金为295870.85元，实付租金为50000.00元，尚欠原告一楼租金245870.85元；二楼应付租金300216.7元，二楼租金欠付300216.7元。因第二被告实际占用二楼商铺，应当对其占用期内的租金及违约金承担连带清偿责任。合法的租赁关系应该受到法律的保护，原告已经按照合同约定向被告交付了商铺，被告应该支付租金，现原告为了维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。   被告焦某未答辩。   被告陇南市创信企业管理有限公司辩称：本公司法人代表通过朋友介绍在老吕处以204000元的价格租的房子，因为老吕和泰和丽景的一个副总关系好，他租了泰和丽景5000多平方，然后往外出租赚取差价。我公司租房时到泰和丽景的售房部询问过是否能够在老吕处租房，他们表示认可我公司跟老吕租赁关系，我们才和老吕签的合同。我公司在与老吕签订合同后先给老吕付了100000元的租金后才开始装修房子，过了20天左右把剩下的100000元付给老吕，房租优惠了4000元。我公司已将第一年的房租支付给老吕，如果老吕拖欠房租原告应找老吕，我公司无法联系他本人。去年租房到期后我公司与泰和丽景商量续租事情，他们也同意继续租房给我公司，现在正在协商中。我公司与焦某之间无任何关系。   原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、原告营业执照复印件；2、原告法定代表人身份证复印件；3、被告焦某身份证复印件；4、房屋租赁合同一份；5、付款保证一份；6、缴费收据；7、催收通知和被告焦某签收单；8、泰和丽景物业公司证明。以上证据符合证据要件，本院予以确认。   被告焦某未提交证据。   被告陇南市创信企业管理有限公司未提交证据。   根据当事人陈述和审查确认的证据，本院确认事实如下：2016年11月10日，原告陇南兴隆房地产有限责任公司与被告焦某签订编号为XLDC-THLJ-ZL-2016-06号《房屋租赁合同》，将原告所有的泰和丽景4号楼一层106商铺（233.89平米），二层203商铺（372.94平米）租与被告经营酒类专卖。原告与被告焦某签订的《房屋租赁合同》第四条约定租赁期限自2016年11月10日至2021年11月9日，自2016年11月10日至2017年11月9日为免租金期，如承租人实际租赁期限未达到合同约定的期限，则双方确认取消免租金期的约定，按照承租人实际使用占有商铺时间计算租金；第七条约定一层每月租金为12863.95元（55元/㎡），二层每月租金为13052.9元（35元/㎡）；第八条约定租金支付方式为每一年支付一次，于支付月前一个月25日前支付下一年度租金。乙方逾期支付租金的，每逾期一日按逾期支付金额万分之三支付滞纳金；第三十条约定承租人未按照合同约定的时间支付租金、其他费用等款项，预期超过15天的，出租人有权提前终止合同收回商铺，并有权追讨截止收回商铺之日应付租金及损失。合同签订的当日原、被告签订了商铺交付确认书。在房屋交付被告焦某后，其未向原告支付租金。2017年6月23日原告向焦某发出催缴通知后，被告焦某于2017年8月8日向原告交付租金50000元。2017年10月17日原告再次向被告焦某发出催收租金通知，但被告焦某未履行。2017年12月被告陇南市创信企业管理有限公司法定代表人杨某到原告处向相关业务经理咨询并得到认可后从案外人“老吕”处租得泰和丽景4号楼203商铺，在进行装修后用于公司营业，之后因经营问题公司歇业。原告于2018年11月5日向本院提起诉讼。   本案在审理中经本院主持调解，被告陇南市创信企业管理有限公司与原告就泰和丽景4号楼203商铺及租金问题已于2019年6月18日达成调解协议，以办公桌椅、空调装修设施等折抵房租，并于6月30日已将占用的203商铺交还原告。   本院认为，依法成立的合同对合同当事人具有法律约束力。合同当事人应当按照合同约定履行义务。原告与被告焦某签订的租赁合同明确约定了租金支付期间及违约责任，但在合同履行期间被告焦某未按照约定支付租金，其行为已构成违约。在被告焦某迟延支付租金行为发生后，经原告催告仍未完全履行支付租金的义务，原告诉请解除合同返还房屋本院予以支持。原告诉请被告焦某承担截止起诉之日2018年11月5日欠付的一楼106商铺租金245870.85元本院予以支持。二楼203商铺自2016年11月至2017年11月由被告焦某租用，故期间产生租赁费用156634.8元应由被告焦某承担。二楼203商铺于2017年12月由被告陇南市创信企业管理有限公司承租，在庭审中原告与被告陇南市创信企业管理有限公司已就自2017年12月之后二楼商铺203的房租及房屋交还问题达成调解协议并已执行，双方权利义务归于消灭，故二被告对原告该部分请求不再承担相应责任。原告诉请一楼106、二楼203商铺的违约金按照被告焦某拖欠金额402505.65以约定的日万分之三计算，截止起诉之日按726天计算为87665.73元。原告诉请106商铺自起诉后的2018年11月6日至返还房屋之日的房屋占用费按合同约定的租金每月12863.95元计算，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，第二百四十八条之规定，判决如下：   一、解除原告陇南兴隆房地产有限责任公司与被告焦某于2016年11月10日签订房屋租赁合同。   二、由被告焦某于本判决生效之日起3日内将“泰和丽景”4号楼106号商铺返还原告陇南兴隆房地产有限责任公司，并支付2018年11月5日前欠付106、203的租金402505.65元及违约金87665.73元。   三、由被告焦某自2018年11月6日起至返还房屋之日按12863.95元/月向原告支付房屋占用费。   四、驳回原告其他诉讼请求。   案件受理费10899元，由被告焦某负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省陇南市中级人民法院。   审判长 杜红星   人民陪审员 袁新林   人民陪审员 周红林   二〇一九年七月十九日   法官助理 马 鹏   书记员 陈 峰