广东省阳山县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1823民初574号原告：广东阳山农村商业银行股份有限公司，住所地阳山县阳城镇阳山大道48号。负责人：黄振邦。委托诉讼代理人：蔡陈初，该公司员工。委托诉讼代理人：曹诚，该公司员工。被告：阳山县江英镇瑞丰农业发展有限公司，住所地阳山县江英镇大桥村委会南蛇头村1号。法定代表人，周路养被告：周路养，男，1964年6月12日出生，汉族，住广东省阳山县；被告：李寿娣，女，1964年7月13日出生，汉族，住广东省阳山县；被告：周雪花，女，1988年9月8日出生，汉族，住广东省阳山县，原告广东阳山农村商业银行股份有限公司（以下简称：阳山农商银行）与被告阳山县江英镇瑞丰农业发展有限公司（以下简称：瑞丰公司）、周路养、李寿娣、周雪花金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年6月13日公开开庭进行了审理，原告阳山农商银行的委托诉讼代理人蔡陈初、曹诚到庭参加诉讼，被告瑞丰公司、周路养、李寿娣、周雪花传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告阳山农商银行向本院起诉请求：一、判决被告瑞丰公司偿还借款本金641917.40元及其利息给原告，利息按借款合同约定计至全部借款本金清偿之日止(其中利息暂计至2019年5月7日为62959.14元，本息合共704876.54元)；二、判原告对被告周路养名下座落于××镇江××号的房地产(产权证号为:粤房地权证阳字第××)及土地使用权(土地使用权证号为：阳府国用(2000)字第18230002004号)以折价、拍卖或变卖的价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权；三、判决被告周路养、李寿娣、周雪花对被告瑞丰公司上述所欠原告借款木息承担连带清偿责任；四、判决四被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年5月19日，原告与被告瑞丰公司签订《借款合同》，约定借款金额为100万元，借款用途为购买化肥，借款期限由2016年5月19日起至2019年4月21日止，并约定实行浮动利率，按人民银行公布的同档次的贷款基准利率基础上上浮54%计息，如遇人民银行调整贷款基准利率，按相同比例在对年对月对日调整。如逾期还款，在约定利率水平上加收50%按日计收利息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。2016年5月19日，原告与被告周路养签订《抵押担保合同》，约定由被告周路养以其名下座落于××镇江××号的房地产（产权证号为:粤房地权证阳字第××）及土地使用权[土地使用权证号为:阳府国用（2000）字第18230002004号]作上述借款的抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，他项权证号为:粤（2016）阳山县不动产证明第0001574号。2016年5月19日，原告与被告周路养、李寿娣、周雪花签订保证合同，约定由周路养、李寿娣、周雪花对被告瑞丰公司上述借款承担连带责任保证担保。2016年5月26日，原告依约发放贷款给被告，借款年利率为7.315%，但还款期届满后，被告未能依约还款。原告认为，原告与被告签订的借款合同合法有效，依法应受保护，被告应依约履行还款及担保义务。据此，原告向法院提出起诉。原告阳山农商银行提供的证据如下：1.营业执照及银监批复、工商企业机读资料，拟证明原告诉讼主体资格，原告名称变更事实；2、身份证、营业执照，拟证明被告诉讼主体资格；3.借款合同，拟证明原告与被告订立借款合同事实及合同权利义务；4.借款借据，拟证明已依约发放贷款给被告；5.保证合同及保证担保承诺书，拟证明被告周路养、李寿娣、周雪花与原告签订保证合同，承诺对被告上述所欠原告借款本息承担连带保证责任，证明抵押物权属；6.抵押担保合同，拟证明被告周路养承诺以其名下房地产及土地使用权作上述借款的抵押担保；7.房地产权证及土地使用权证，拟证明抵押物权属；8.不动产权证明书，拟证明已依法办理抵押登记手续，原告对抵押物依法享有优先受偿权；9.本息余额清单，拟证明暂计至2019年5月7日被告应付利息。被告瑞丰公司、周路养、李寿娣、周雪花无答辩，无提供证据。经本院审理查明的事实如下：2016年5月19日，原告与被告瑞丰公司签订《借款合同》，约定由被告瑞丰公司向原告借款100万元，借款用途为购买化肥，借款期限由2016年5月19日起至2019年4月21日止，并约定实行浮动利率，按中国人民银行公布的同档次的贷款基准利率基础上上浮54%计息，如遇人民银行调整贷款基准利率，按相同比例在对年对月对日调整。如逾期还款，在约定利率水平上加收50%按日计收利息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。2016年5月19日，原告与被告周路养签订《抵押担保合同》，约定由被告周路养以其名下座落于××镇江××号的房地产（产权证号为:粤房地权证阳字第××）及土地使用权[土地使用权证号为:阳府国用（2000）字第18230002004号]作对借款100万的抵押担保，并依法办理了抵押登记手续（他项权证号为：粤（2016）阳山县不动产证明第0001574号）。同日，原告与被告周路养、李寿娣、周雪花签订《保证合同》，并由被告周路养、李寿娣、周雪花出具《保证担保承诺书》，约定由被告周路养、李寿娣、周雪花对被告瑞丰公司借款100万承担连带责任保证担保。《保证合同》第三条约定：“1、本合同项下的保证为不可撤销的连带责任保证担保。2、本合同项下有两个或两个以上保证人的，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保债权实现的义务。3、……。”2016年5月26日，原告依约向被告瑞丰公司发放贷款1000000元，借款年利率为7.315%。借款期满后，被告瑞丰公司只归还了借款本金358082.6元，尚欠本金641917.40元及计至2019年5月7日的利息62959.14元，本息合共704876.54元。又查明，瑞丰公司是有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人周路养。诉讼过程中，原告于2019年5月13日向本院提出诉讼保全申请，要求查封、冻结被告的银行存款或等值的财产。本院依据作出（2019）粤1823民初574号裁定书，依法查封了被告的相关财产。以上事实，有原告提供的证据及本院的庭审笔录为证，本院对以上事实予以确认。本院认为，原告与被告瑞丰公司签订的《借款合同》及原告与被告周路养签订的《抵押担保合同》及原告与被告周路养、李寿娣、周雪花签订的《保证合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律及行政法规强制性规定，是合法有效的合同，应受法律保护。原告已按《借款合同》的约定已将1000000元出借给被告瑞丰公司，被告瑞丰公司没有按《借款合同》的约定在2019年4月21日前将全部借款本息归还给原告，被告瑞丰公司的行为已构成违约，原告起诉要求被告瑞丰公司归还尚欠的借款本金641917.40元及利息（计至2019年5月7日的利息为62959.14元，本息合共704876.54元）理由充分，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。原告与被告周路养、李寿娣、周雪花签订了《保证合同》，同时被告周路养、李寿娣、周雪花各自出具《保证担保承诺书》给原告，由被告周路养、李寿娣、周雪花自愿为被告瑞丰公司的借款提供连带责任保证担保，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，原告要求被告周路养、李寿娣、周雪花对被告瑞丰公司所欠原告借款本息承担连带清偿责任理由充分，本院予以支持。被告周路养以其所有的座落于××镇江××号的房屋（产权证号为:粤房地权证阳字第××）及土地使用权[土地使用权证号为：阳府国用（2000）字第18230002004号]为被告瑞丰公司的借款作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告主张对折价、拍卖或变卖周路养提供抵押的座落于××镇江××号的房屋的价款在被告瑞丰公司所欠原告借款本息范围内依法享有优先受偿权的请求符合双方约定和法律规定，本院对原告的该项请求予以支持。被告瑞丰公司、周路养、李寿娣、周雪花传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告阳山县江英镇瑞丰农业发展有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东阳山农村商业银行股份有限公司偿还尚欠的借款本金641917.40元及利息（计算到2019年5月7日的利息为62959.14元，本息合共704876.54元，2019年5月8日起至还清上述欠款本息之日止的利息按双方签订的《借款合同》的约定计算）；二、原告广东阳山农村商业银行股份有限公司对被告周路养座落于阳山县江英镇江英大街141号的房屋（产权证号为：粤房地权证阳字第××）及土地使用权[土地使用权证号为:阳府国用（2000）字第18230002004号]在上述第一项判项中被告阳山县江英镇瑞丰农业发展有限公司所欠的借款本金及利息范围内在折价、拍卖或变卖的价款中享有优先受偿权；三、被告周路养、李寿娣、周雪花对被告阳山县江英镇瑞丰农业发展有限公司在上述第一项判项中所欠原告广东阳山农村商业银行股份有限公司的借款本金及利息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10849元，减半收取5424.50元，诉讼保全费4044.38元，合计9468.88元，由被告阳山县江英镇瑞丰农业发展有限公司负担，被告周路养、李寿娣、周雪花负连带支付责任。原告广东阳山农村商业银行股份有限公司预交受理费10849元，应退回5424.50元给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  邹炳洪二〇一九年七月十日法官助理肖颂洋书记员张幸平附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。