贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初3080号原告：刘铁，男，1972年10月08日出生，壮族，住贵州省凯里市。原告：黄金梅，女，1982年05月13日出生，侗族，住贵州省凯里市。二原告共同委托诉讼代理人：焦仁政，贵州贵黔律师事务所律师。被告：曾梅湘，女，1968年12月24日出生，汉族，住贵州省凯里市。委托诉讼代理人：文明，贵州苗都律师事务所律师。第三人：贵州正居置业有限公司（以下简称正居置业公司），住所地：贵州省凯里市迎宾大道20号大地春城1-6号门面。法定代表人：廖田慧，正居置业公司总经理。委托诉讼代理人：罗家周，贵州争荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴延俊，贵州争荣律师事务所律师。原告刘铁、黄金梅与被告曾梅湘和第三人正居置业公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月30日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。2019年6月10日，追加正居置业公司作为第三人参加诉讼。原告刘铁、黄金梅及其委托诉讼代理人焦仁政，被告曾梅湘委托诉讼代理人文明，第三人正居置业公司委托诉讼代理人罗家周、吴延俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告双倍返还原告定金10万元，预付款35万元，办理相关手续费9万元，合计54万元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2019年4月2日，原、被告在中介机构正居置业公司的介绍和主持下，达成由被告转让其位于凯里市佳和盛世一期第一栋2单元1层2-1-4号房屋一套给原告，转让价为100万元。当日，原告通过正居置业公司向被告支付定金5万元。因被告转让房屋已用于银行抵押贷款，且未办理不动产权证。在正居置业公司的主持下，原告与被告达成口头协议，由原告先预付部分房款给被告偿还银行借款，待被告办理2-1-4号房屋不动产权证后，双方再签订房屋转让合同。4月8日，原告将35万元预付款交给被告，9日，又交9万元给正居置业公司用于办理被告房屋不动产权证。被告在得到产权证后，即以种种理由反悔。后经正居置业公司调解未果。原告认为，原、被告双方达成的口头协议合法有效，被告单方撕毁合同的行为违约，依法应当双倍返还原告支付的定金10万元，并退还原告支付给被告的房屋预付款等44万元。被告曾梅湘辩称：1.原、被告之间没有达成买卖合同关系。2.这个后果是第三人造成，法律后果由第三人承担。第三人正居置业公司述称：1.在原、被告的购房买卖中，第三人属于居间地位。2.从2019年4月12日下午14点在佳和盛世调解的内容来看，是被告单方面违约。3.我们总共收取14万元，其中5万元属于定金，9万元属于各项税费，5万元定金中已扣除3万元是我们的服务费，另外2万元已经交给被告。4.9万元的税费已经花费了20631.5元。本院经审理认定事实如下：原告刘铁、黄金梅因居住房屋面积小，欲购置一套面积较大而且一楼有花园的商品房居住，而被告曾梅湘有位于凯里市佳和盛世一期第1栋2单元1层2-1-4号房屋一套要出售。2019年4月2日，在第三人正居置业公司的协调下，被告同意将自己凯棉路138号佳和盛世一期第1栋2单元1层2-1-4号房屋出售给原告，但未签订合同。当日，原告黄金梅即将商品房购房定金人民币5万元支付给第三人正居置业公司。同日，被告曾梅湘收取原告商品房购房定金人民币2万元时，在《购房定金收据》上明确房屋交易价为100万元，过户前应付首付款50万元，剩余50万元购房尾款过户后通过公积金贷款一次性转入曾梅湘指定的建行账户。2019年4月8日，被告曾梅湘出具收款收据，收到原告刘铁交来的商品房购房首期款人民币35万元。2019年4月9日，第三人正居置业公司收到原告刘铁交来的各项税、费合计人民币9万元。2019年4月10日，第三人正居置业公司到税务机关缴纳房屋买卖契税7672.39元。2019年4月12日，被告曾梅湘及其丈夫、原告刘铁、第三人正居置业公司负责人丁腾和兴耀黔城中介小郭、张三，在凯里市博南新区龙隐山庄1号楼1层3号就原、被告之间的房屋买卖是否继续交易问题进行调解。因双方意见分歧较大，调解未能达成有效和解意见。2019年4月15日，被告曾梅湘丈夫与原告刘铁及第三人正居置业公司就涉案房屋是否继续交易再次进行调解，仍因双方意见分歧较大，调解未果。原告遂向本院提起诉讼，请求依法判决。认定上述事实的证据有身份证、购房定金收据、收款收据、税费收据、税收完税证明、智慧柜员机业务回执、结算业务申请书、证明、“摇钱树”大额存款协议、证人证言、微信聊天记录、短信和原、被告及第三人在庭审中的陈述与辩解。上述证据经庭审举证质证、本院审核认证，证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。本院认为，根据合同法的相关规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式，双方达成的口头协议只要符合合同要件，即合法有效，双方应当按照协议自觉履行义务。一、关于原告要求被告返还预付款35万元的问题：原告刘铁、黄金梅与被告曾梅湘双方在第三人正居置业公司的协调下，被告曾梅湘同意将其位于凯里市佳和盛世一期第一栋2单元1层2-1-4号房屋出售给原告系其真实意思表示，虽未签订合同，但双方已形成事实上的买卖合同关系，原、被告双方应当按照约定自觉履行义务。而且被告已在其出具的《购房定金收据》上，明确房屋交易价为100万元，过户前应付首付款50万元，剩余50万元购房尾款过户后通过公积金贷款一次性转入曾梅湘指定的建行账户。该内容视为被告同意转让其房屋与原告方达成的协议。但原告未根据协议履行义务，只付购房款人民币35万，尚有15万未予支付。由此可见，是原告违约在先。被告不同意转让其房屋给原告的理由虽然充分，但是其收取原告的购房款35万元没有事实和法律依据，属不当得利，依法应当返还。二、关于原告要求由被告双倍返还定金10万元的问题：本案中，原告是向第三人正居置业公司缴纳定金人民币5万元，而非直接将定金交给被告。第三人正居置业公司收到原告定金后只转交2万元给被告，有被告出具的《购房定金收据》为证，由于被告不同意将房屋出售给原告违约，根据法律规定，其收取原告定金2万元应当双倍返还原告4万元。另外3万元，第三人并未转交给被告，不应由被告返还。原告主张由被告双倍返还定金10万元的诉讼请求于法无据，本院不予采纳。三、关于原告要求返还手续费9万元的问题：经查，因原告支付的9万元是直接支付给第三人正居置业公司用于办理相关手续的费用，并没有支付给被告，被告没有返还该费用的义务。由于原、被告之间的房屋交易尚未成功，第三人正居置业公司到税务机关缴纳房屋买卖契税7672.39元和其他手续费属不必要支出，应由第三人正居置业公司返还。但由于原告并未向第三人主张权利，本院不宜合并处理，只能另行起诉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第十条、第五十八条、第九十七条、第一百一十五条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民法通则》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告曾梅湘于本判决生效后十五日内返还原告刘铁、黄金梅购房款人民币350000元和定金40000元，共计390000元。二、驳回原告刘铁、黄金梅其他诉讼请求。被告曾梅湘未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4600元，由被告曾梅湘负担3152元，原告刘铁、黄金梅自行承担1448元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力。原告可在判决书确定的被告履行义务期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  王金贵二〇一九年七月五日书记员  文生燕