天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0104民初14278号原告：天津市天和锦纺织品经营有限公司，住所地天津市南开区南开三马路8、10号。法定代表人：王书和，经理。委托诉讼代理人：魏涛，天津华盛理律师事务所律师。委托诉讼代理人：汤志蕊，天津华盛理律师事务所律师。被告：母建炜，男，1981年2月15日出生，汉族，住天津市和平区。原告天津市天和锦纺织品经营有限公司与被告母建炜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津市天和锦纺织品经营有限公司委托诉讼代理人魏涛、汤志蕊到庭参加诉讼，被告母建炜经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津市天和锦纺织品经营有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告之间的《房屋租赁合同书》；2.判决被告将坐落于天津市南开区商铺腾空并交归原告；3.判决被告立即支付原告解除合同违约金48000元；4.判决被告立即支付原告免租期租金40000元和2018年5月22日至10月21日租金100000元、物业费41665元（暂计至2018年10月21日）、水电费56393.36元（暂计至2018年10月28日），并按合同约定支付至房屋交付之日；5.判决原告无须返还被告缴纳的履约保证金28000元；6.判决由被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2018年原、被告签订《房屋租赁合同书》，原告将坐落于天津市南开区房屋交予被告承租使用。被告违约不缴纳2018年5月至10月的租金、物业费、水电费。被告严重损害了原告的合法权益，故成讼。被告母建炜未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于天津市南开区房屋产权人为案外人天津市泽瑞置业有限公司。2010年8月5日，案外人天津市泽瑞置业有限公司给案外人天津名利特商贸发展有限公司出具授权委托书载明：委托方兹授权委托受委托方使用委托方名下坐落于天津市南开区处房产，由受委托方所组建成立的“天津市天和锦纺织品经营有限公司”做为市场对外出租、招商经营。由此因受委托方及其所组建成立的“天津市天和锦纺织品经营有限公司”的经营活动引起的一切后果，由受委托方及其所组建成立的“天津市天和锦纺织品经营有限公司”承担。2018年原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同书》，合同约定，原告将坐落于天津市南开区区域，房屋建筑面积约为582平方米，出租给被告承租使用。免租期约定，甲方给予乙方90天的免租期，用于乙方的前期装修及其他准备工作，在此期间免收乙方租金；计租日自2018年4月22日起计算。免租期建立于乙方完整履行本协议全部义务基础之上，如因乙方原因造成本合同提前终止的，乙方需补交已享受的免租期租金（按60天计算）。免租期内，乙方因装修发生水、电费和其他因乙方使用而产生的费用由乙方承担。租赁期限约定，自2018年4月22日起至2021年4月21日止，共计三年。履约保证金，乙方应向甲方交纳履约保证金28000元。如在租赁期限内，因乙方的原因导致本合同无法继续履行或因乙方违约导致甲方解除本合同的，则甲方有权不予退还租赁保证金，同时，乙方还应按本合同约定的其他条款向甲方支付违约金并承担其他违约责任。租金及支付方式，2018年4月22日至2021年4月21日租赁年度，月租金为20000元/月，年租金为240000元/年。物业管理费，按每月8333元标准收取，按每年100000元收取，物业管理费同当期应交租金同时缴纳。其他费用约定，租赁期内，与该房屋有关的所有费用包括水、电、天然气、通讯、采暖及因乙方经营所产生的费用均由乙方全部承担。双方确认：水费、电费、天然气费等费用按照国家规定统一计算收取，电费为每度1.26元，水费为每吨9.1元。合同的解除约定，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋。乙方所付租金不予退还，乙方并应支付相当于年租金20%的违约金给甲方；因违约所造成的损失超过违约金的部分由乙方承担：1、不支付或不按照约定支付租金达30日以上的（无论是否正式追索）。2、欠缴各项费用的金额超过履约保证金50%以上或保证金未能补足超过15天的（无论是否正式追索）。……违约责任约定，乙方未能按期缴纳租金及物业管理费，逾期达3日的，甲方有权停止供应水、电、天然气、物业服务等公共设施，因此产生的一切损失由乙方自行承担，与甲方无关。乙方延迟支付的按每逾期一日按逾期支付金额的1%支付滞纳金；违约方应承担违约责任，违约金按照当年租金标准的三个月租金计算。原告为支持其主张向法庭提交如下证据：第一组证据：房屋产权证，授权委托书；第二组证据：房屋租赁合同书、被告延时交付租金“申请”、原告向被告催收款通知回执、被告欠付原告租金、物业费及承诺按计划还款的“承诺书”；第三组证据：天津市名利特商贸发展有限公司的收费通知及签字人处为空白的收费通知回执；第四组证据：天津市华盛理律师事务所受原告委托向被告快递邮寄的关于拖欠租金、物业费、水电费事宜的“律师函”及该函投递的快递单、快递查询信息与最后未能妥投被退回的快递单；第五组证据：原告向被告邮寄的要求被告于2018年10月8日前将涉诉商铺腾空并交还原告、补交相关欠费、支付年租金20%的违约金并与原告办理上述商铺的交接手续的“通知函”、快递单及快递查询信息。庭审中，原告称，合同订立时被告向原告交付履约保证金28000元，涉诉商铺目前被告不再继续经营，且门也一直锁着。诉讼中，原告自愿放弃要求被告给付原告租金、物业费、水电费的逾期违约金的主张。因被告母建炜下落不明，本院通过《人民法院报》向被告公告送达起诉书副本、应诉通知书、风险提示书及开庭传票。公告期限届满，被告未到庭应诉，亦未向法庭提交答辩意见及相关证据。原告预交公告费560元。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同，是当事人的真实意思表示，符合法律的规定，合法有效，双方均应自觉遵守和履行。被告母建炜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩和质证的权利。被告在租赁合同履行期间拖欠原告租金，且在承诺按计划还款后仍未履行，违反了合同约定及诚实信用原则，应承担违约责任。原告要求解除双方订立的《房屋租赁合同》并将涉诉房屋交还原告的请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。对于原告要求因被告违约向被告主张给付年租金20%的违约金48000元及向被告追索2018年3月1日至2018年4月21日免租期的租金34000元的请求，因合同约定明确，本院予以支持。对于原告要求按月租金20000元标准由被告给付自2018年5月22日至实际腾房之日止的租金和房屋使用费的请求，因涉诉房屋现被告仍占用，故原告该请求，本院予以支持。对于原告要求按合同约定每月物业费8333元标准由被告给付自2018年5月22日至实际腾房之日止的物业费的请求，符合双方合同约定，本院予以支持。关于原告主张的截至2018年9月21日所产生的水电费50767.53元要求被告给付，因被告在还款“承诺书”中已予以确认，故原告该请求，本院予以支持。对于原告要求因被告违约，依合同约定被告已交付原告的28000元履约保证金不予退还的请求，符合合同约定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告天津市天和锦纺织品经营有限公司与被告母建炜订立的《房屋租赁合同书》；二、本判决生效后三十日内，被告母建炜将坐落于天津市南开区南区域商铺腾空并交还原告天津市天和锦纺织品经营有限公司；三、本判决生效后三十日内，被告母建炜按照月租金20000元标准给付原告天津市天和锦纺织品经营有限公司自2018年5月22日至实际腾房之日止的房屋使用费；四、本判决生效后三十日内，被告母建炜按照每月8333元标准给付原告天津市天和锦纺织品经营有限公司自2018年5月22日至实际腾房之日止的物业费；五、本判决生效后三十日内，被告母建炜给付原告天津市天和锦纺织品经营有限公司自2018年3月1日至2018年4月21日免租期内的租金34000元；六、本判决生效后三十日内，被告母建炜给付原告天津市天和锦纺织品经营有限公司违约金48000元；七、本判决生效后三十日内，被告母建炜给付原告天津市天和锦纺织品经营有限公司截至2018年9月21日所产生的水电费50767.53元；八、被告母建炜已交付原告天津市天和锦纺织品经营有限公司的28000元履约保证金，原告不予退还；九、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6902元，公告费560元，共计7462元，由被告母建炜负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  刘建华人民陪审员  张权会人民陪审员  高培红二〇一九年七月三十一日书 记 员  李 燕附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。