广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初9414号原告：黄永华，男，汉族，1983年12月16日出生，住广州市越秀区。被告：李宗恒，男，汉族，1991年10月5日出生，户籍住址广东省罗定市。原告黄永华诉被告李宗恒房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄永华到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2018年9月的租金6000元；2.被告向原告支付2017年8月至2018年9月期间的管理费、垃圾处理费及电梯维修费共计1780.3元；3.被告向原告支付2018年8月至9月期间的水费共计146.5元；4.被告向原告支付2018年8月至9月期间的电费共计656.85元；5.被告向原告支付利息(以8583.65元作为本金，按中国人民银行同期贷款利息的标准计算，从违约之日即2018年9月28日起计算至被告实际支付上述款项之日止)。事实和理由：2017年8月1日，原告与翟瑞康签订《房屋租赁合同》，约定由翟瑞康承租原告所有的广州市越秀区榨粉街88号1306房，每月租金12000元等。此后，房屋租金先后由自称为翟瑞康领导的李小姐及被告代为支付。在租赁期限届满前一个月，被告与原告签订了《房屋续租协议书》，约定续租期为一年，从2018年8月2日起至2019年8月1日止，每下期租金应于每月28日前支付。2018年9月19日，被告通过微信告知原告其住到2018年9月30日，之后不再承租房屋。2018年9月20日，双方见面协商，原告要求被告将管理费、水电费及租金付清，被告承诺会付清。但从2018年9月28日起，原告无法再与被告取得联系，直至2018年9月30日原告前往涉案房屋，才发现被告已经搬离，但被告仍欠租金、水电费、管理费等费用尚未付清。为此提出上述诉讼请求。被告无作答辩。经审理查明：2017年8月1日，原告（甲方）与翟瑞康（乙方）签订《房屋租赁合同书》，约定：甲方同意将榨粉街88号1306房，建筑面积约83平方米出租给乙方作住宅用途使用；租赁期限自2017年8月2日起至2018年8月1日止，月租金为12000元，租金必须于每月2日前支付，每逾期一日交付租金，由甲方按月租金额的1%收取滞纳金，超过五日则按违约处理，甲方有权没收乙方押金及终止合约并收回房屋；本合同签订当日，乙方应向甲方缴付押金6000元，合同期满，乙方如不再续租，在交清全部房租、管理费、水电煤气费、有线电视费、网络费等杂费的情况下，甲方应将押金无息退还乙方；而押金不得用于租赁期满前抵付租金；乙方所用之水、电、电话费及煤气收费标准，每月根据实际量结算，管理费按管理处规定收取，由乙方按单缴付，如乙方拖欠二个月，甲方有权收回房屋，并没收全部押金；乙方应按本合同规定交付租金、押金各项费用，如有拖欠，则按违约论等。2018年7月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋续租协议书》，约定：甲乙双方经协商，同意就原租赁房屋续租事宜达成下列协议并共同遵守:原《租赁合同》中的承租人为乙方员工翟瑞康，现将承租人变更为此次《房屋续租协议书》中的合同签订人；续租期限为壹年，具体时间为2018年8月2日至2019年8月1日；续租月租金为6000元；付款方式为押一付一，每下期租金应于每月28日前支付；本续租协议其他条款仍按原《房屋租赁合同书》执行并保持不变；本续租协议是原《房屋租赁合同书》不可分割部分，与原《房屋租赁合同书》具有同等法律效力等。该协议签订后，原告将涉案房屋交付给被告。被告逾期至今未向原告支付2018年9月的租金。2018年9月30日，原告自行收回房屋；原告并主张该日为双方合同解除之日。此外，原告表示，翟瑞康原交纳的押金6000元转至作为被告交纳的押金。原告要求。原告为证明其已为被告代垫了管理费、垃圾处理费等费用，向本院提交:1.广州市云天物业管理有限公司于2018年11月1日开具的《收据》，其中载明：今收到D1306黄永华17年8月-18年9月管理费82.93㎡×1.3元/㎡×14个月=1509.3元、垃圾处理费5元/月×14=70元，灯泡更换0.5×14=7元，17年维修分摊194元，合共1780.3元。2.原告于2018年10月11日向广州供电局有限公司缴纳2018年8月1日至2018年10月1日期间的电费656.85元的微信付款记录截图。3.原告于2018年10月25日向广州市自来水公司缴纳2018年8月7日至2018年10月9日期间的水费146.5元的微信付款记录截图。本院认为：原告与被告自愿签订的上述《房屋续租协议书》出自双方真实意思表示，为合法有效合同，双方均应依约自觉履行。原告已将涉案房屋交付给被告使用，被告应依约向原告支付租金，并承担使用房屋期间的管理费、水电费等费用。但被告逾期至今未向原告支付2018年9月的租金，亦未承担使用涉案房屋期间的管理费、水电费等费用，应依约承担违约责任。原告现已举证证明原告已代为垫付了被告使用涉案房屋期间的相关费用，故被告应向原告支付2018年9月的租金、返还原告代垫的被告使用涉案房屋期间的费用并计付利息。根据合同相对性原则，原告主张被告返还2018年8月2日即租赁期限起始日前的费用缺乏法律依据，本院对此不予支持。此外，因上述《房屋续租协议书》约定“本续租协议其他条款仍按原《房屋租赁合同书》执行”，而该《房屋租赁合同书》约定，承租方逾期支付租金超过五日的，按违约处理，出租方有权没收押金及终止合约并收回房屋，故在被告逾期至今未付2018年9月租金的情况下，原告现要求没收被告已付的6000元押金合法有理，本院对此予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告的诉讼请求进行答辩的权利及对原告提供证据进行质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下：一、原告黄永华与被告李宗恒于2018年7月1日签订的《房屋续租协议书》于2018年9月30日解除。二、被告李宗恒应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付2018年9月的租金（按每月6000元计）。三、被告李宗恒应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告返还代垫的2017年8月2日至2018年9月30日的管理费（按1509.3元÷426×425=1505.76元计）、垃圾处理费70元、灯泡更换费用7元、2017年8月2日至2017年12月31日的维修分摊费（按194元÷12×5=80.83元计）、2018年8月2日至2018年9月30日的电费（按656.85元÷62天×60天=635.66元、2018年8月7日至2018年9月30日的水费（按146.50元÷64×55=125.9元计）。四、被告李宗恒应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付利息(其中6000元租金自2018年9月29日起计，上述管理费、垃圾处理费、灯泡更换费用、维修分摊费共1663.59元自2018年11月1日起计，电费635.66元自2018年10月11日起计，水费125.9元自2018年10月25日起计，均参照中国人民银行规定的金融机构计收同期同类贷款利息的标准计至实际付清上述所欠费用之日止)。五、被告李宗恒已付的押金6000元由原告黄永华予以没收。六、驳回原告黄永华的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。（本页以下无正文）审 判 长  张 丽人民陪审员  吴国斌人民陪审员  黎满华二〇一九年七月三十一日书 记 员  郑君灏