辽宁省丹东市元宝区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0602民初298号原告：中国建设银行股份有限公司丹东分行。住所地：丹东市振兴区三经街16号。负责人：**，系该行行长。委托诉讼代理人：韩啸，系辽宁文扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：矫春阳，系辽宁文扬律师事务所律师。被告：孙德成，男，1969年5月11日出生，汉族，住丹东市元宝区。被告：卢波，女，1973年1月24日出生，满族，住丹东市元宝区。被告：丹东金和房地产开发有限公司。住所地：丹东市临港产业园区新城区2010合-04地块。法定代表人：王丽萍，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：廉洪旭，系辽宁圣权律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司丹东分行与被告孙德成、被告卢波、被告丹东金和房地产开发有限公司（以下简称丹东金和公司）借款合同纠纷一案，原告中国建设银行股份有限公司丹东分行诉至丹东市振兴区人民法院，经该院请示，由丹东市中级人民法院指定本院审理。本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司丹东分行的委托诉讼代理人韩啸、被告丹东金和公司的委托诉讼代理人廉洪旭到庭参加了诉讼，被告孙德成、被告卢波经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司丹东分行向本院提出诉讼请求：1.宣告被告孙德成、被告卢波全部借款本息提前到期并解除借款合同，并由孙德成、卢波偿还截至还款日为止的全部本金及利息（其中本金194074元、利息暂算至2018年9月13日为11774.02元，共计205848.02元）；2.原告对被告提供的抵押房产享有优先受偿权；3.被告丹东金和房地产开发有限公司对上述贷款本息承担连带保证责任；4.被告承担本案的诉讼费及律师费。事实与理由：2013年7月22日，被告孙德成、被告卢波因住房需要，从原告处贷款人民币250000元，期限从2013年7月22日至2028年7月22日，并以其所购住房位于丹东市，面积为98.54平方米的房产为上述贷款本息提供抵押担保，双方签订了借款合同，约定了抵押条款，并到房产部门办理抵押预告登记手续。同时，被告丹东金和房地产开发有限公司对贷款本息及费用承担连带保证责任。贷款发放后，初期借款人尚能按约还款，从2018年4月12日，被告开始拖欠贷款本息至今，期间，原告曾多次催要，但借款人总以各种理由推脱，拒不偿还贷款本息，保证人也未履行保证责任，原告为此提起本案诉讼。被告孙德成与被告卢波均未答辩。被告丹东金和公司辩称，本案中，丹东金和公司为被告孙德成、被告卢波向原告的房屋按揭贷款提供的是阶段性连带责任保证担保，原告取得被告孙德成、被告卢波按揭贷款房屋的抵押权后，丹东金和公司的保证责任即解除。住房按揭贷款由开发商提供阶段性连带责任保证担保，是为了保障贷款银行在开发商开发建设的房屋不具备办理房屋所有权登记和他项权利登记前的债权权益，贷款银行取得按揭贷款房屋的抵押权后，开发商的阶段性连带责任保证担保解除，也就是说对于银行来说，对于贷款债权不会同时拥有开发商提供的连带责任保证担保和对按揭房屋享有抵押权，二者非此即彼。现原告认为并主张其对借款人的按揭房屋享有抵押权，即视为原告认可丹东金和公司的保证责任已解除，就不能再主张丹东金和公司对贷款承担连带保证责任。综上，原告要求丹东金和公司对贷款本息承担连带保证责任不应予以支持。此外，丹东金和公司是按照惯例就孙德成和卢波上述这笔贷款，以为自己向银行提供了担保，对此，原告应就所谓的被告丹东金和房地产开发有限公司提供连带责任保证担保，以及保证期限，保证范围提供证据予以证明。经审理查明，2013年7月16日，原告中国建设银行股份有限公司丹东分行作为贷款人与作为共同借款人、亦为共同抵押人的被告孙德成、被告卢波签订编号为个2013-139的个人住房（商业用房）借款合同一份，该合同约定的主要内容有：原告根据孙德成、卢波该两名被告的申请，同意向该两名被告发放个人住房购置贷款，贷款金额为250000元，贷款期限为180个月，即2013年7月16日至2028年7月16日。合同项下贷款用于借款人所购坐落于英才街20号3单元405室，该房屋性质为住房；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上（上浮/下调），即6.55%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。贷款人将款项一次划入下列账户，该账户为丹东金和公司，账号为21×××15，开户银行：建行营业部。借款人指定委托扣款账户为被告孙德成在丹东建行开立的账号：62×××26，借款人采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币2184.65元。本合同项下的担保方式为抵押和阶段性保证。本合同项下的抵押财产为英才街20号3单元405室，建筑面积98.54平方米，抵押财产价值370000元。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。对本合同项下与借款有关的费用（包括但不限于登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用）由借款人承担。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。合同还约定：借款人有不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项、未按合同约定用途使用贷款等任一违约的情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，或解除与借款人的借贷关系；如本合同有两个以上（含两个）借款人，则各借款人应就本合同项下全部合同义务承担连带责任，即贷款人有权要求任何一个借款人履行全部合同义务。原告与孙德成、卢波两名被告均分别在该合同上盖章、签名及捺印。合同签订生效后，原告于2013年7月22日按约发放了贷款250000元，被告孙德成和被告卢波在此后履行偿还借款本息的过程中，仅按期部分偿还，自2017年8月22日开始拖欠借款本息，截止2018年9月13日，该两名被告已拖欠原告借款本金194074元、利息11774.02元，合计205848.02元，至今没有偿还。被告孙德成就上述个人住房（商业用房）借款合同涉及的所购房屋，曾于2013年6月18日与被告丹东金和公司签订有合同号为20130618023的《商品房买卖合同》一份，双方在合同中约定，被告孙德成购买由被告丹东金和公司开发建设的位于英才街20号3单元405室、建筑面积共98.54平方米的商品房，房屋总价款370000元，被告孙德成首付房款120000元，其余房款250000元办理贷款。2018年12月24日，原告与其委托代理人辽宁文阳律师事务所签订了委托代理协议，约定由辽宁文扬律师事务所指派两名律师作为代理人办理系列诉讼事宜，委托代理费用为总金额的5.5%，现原告尚未履行给付委托代理费的义务。此外，原告在本案诉讼期间经本院明示，其明确表示在本案提供不了能够证明已办理涉案房屋抵押权登记以及被告丹东金和公司应对被告孙德成和被告卢波的借款承担连带保证责任的相关合法有效证据。本院所确认的上述事实，有原告提供的编号为个2013-139的个人住房（商业用房）借款合同、《商品房买卖合同（预售）》、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、个人类贷款诉讼清收委托代理协议（A版）等书证以及当事人的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经本院审，可以采信。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司丹东分行与孙德成、卢波两名被告签订的个人住房（商业用房）借款合同，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照上述合同的约定全面履行各自义务。根据合同约定，借款人未按合同约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布借款合同项下的借款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、或解除与借款人的借贷关系等。本案原告如约发放贷款后，享有收回贷款本息的权利，被告孙德成和被告卢波违反合同约定未按期偿还借款，已构成违约，理应承担逾期还贷产生的违约责任。现原告请求宣告被告孙德成、被告卢波全部借款本息提前到期并解除借款合同，符合双方合同约定的解除条件，故原告该项请求有事实及法律依据，本院予以支持。原告要求被告孙德成和被告卢波偿还截至还款日为止的全部本金及利息（其中本金194074元、利息暂算至2018年9月13日为11774.02元，共计205848.28元），有原告提供的贷款账户基本信息佐证，证据充分，且符合双方合同约定，可以采信，本院亦予以支持。该两名被告对此按合同约定，并应承担共同连带偿还责任。但对原告提出的对被告提供的抵押房产享有优先受偿权以及被告丹东金和公司对上述贷款本息承担连带保证责任的请求，因原告明确表示对此请求事实的成立，本案不能提供相关合法有效的证据证明，故本院无法予以支持。关于原告要求被告支付律师费一项，双方虽为此签订有委托代理协议，但原告尚未履行给付义务，即该笔费用尚未实际发生，故本院亦无法给予支持，原告对此可在该笔费用实际发生后再行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司丹东分行与被告孙德成、被告卢波于2013年7月16日签订的编号为个2013-139的个人住房（商业用房）借款合同解除；二、被告孙德成、被告卢波自本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司丹东分行借款本金194074元及利息（暂计算至2018年9月13日利息为11774.02元，自2018年9月14日起，以本金194074元为基数，按借款合同约定支付借款利息的利率计算至实际给付之日止）；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司丹东分行的其他诉讼请求。如果被告孙德成、被告卢波未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4388元、公告费260元，均由被告孙德成、被告卢波共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。审 判 长  于军宁人民陪审员  李双成人民陪审员  孙 菲二〇一九年七月二十九日书 记 员  王小焱