河北省沧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀09民初16号 原告：邱焕明，男，1959年9月25日出生，汉族，住河北省泊头市。 委托诉讼代理人：邱丽丽，女，1986年12月14日出生，汉族，住泊头市，系邱焕明的女儿。 被告：王旭，男，1987年10月6日出生，汉族，住泊头市。 被告：王丙才，男，1962年11月26日出生，汉族，住泊头市。 上述二被告委托诉讼代理人：刘芳，河北浮阳律师事务所律师。 原告邱焕明与被告王旭、王丙才执行异议之诉一案，本院于2019年1月31日立案后，依法适用普通程序，分别于2019年3月15日、2019年4月9日公开开庭进行了审理。原告邱焕明及其委托诉讼代理人邱丽丽、二被告王旭、王丙才的委托诉讼代理人刘芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邱焕明向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令准许继续执行登记在被告王旭名下的位于海南省三亚市凤凰岛国际养生度假中心D座（海洋之辰）小区D81802的房屋，房屋价值200万；2、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告与被告王丙才因民间借贷纠纷于2016年3月6日将被告王丙才、林红霞、左晋起三人起诉至河北省泊头市人民法院，经该院审理于2016年5月25日作出（2016）冀0981民初1029号《民事判决书》。该判决生效后，被告王丙才未能按照生效判决确定的期限履行义务，原告依法申请强制执行。在执行过程中，对登记在被告王丙才之子王旭名下的位于海南省三亚市的房屋采取了查封措施，被告王旭对该执行措施不服，提出执行异议，经贵院审查做出（2018）冀09执异159号《民事裁定书》，裁定对该房屋中止执行。原告认为，虽然本案涉及的房产登记在被告王旭的名下，但是根据被告王丙才向第三人出具的《承诺书》可以认定该房屋的实际所有权人应当是被告王丙才，同时结合被告购买该房产的时间可以认定，被告王旭在购买房产时并不具备支付房款的条件，购买该房屋的全部资金均是被告王丙才付款的，该套房屋的实际所有权人是被告王丙才，在此情况下，登记在被告王旭名下的该套房屋应当可以作为原告与被告王丙才执行一案的执行标的。为了维护原告的合法权益，依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条、三百零六条之规定，原告依法提起诉讼，请求人民法院依法判决。 王旭、王丙才辩称，第一、原告起诉超过法律规定期限；第二、中院作出的（2018）冀09执异159号民事裁定书符合法律与事实；第三、原告的起诉无事实和法律依据，案件没有第三人却提出第三人。原告应用证据证明自己的主张。原告的起诉没有证据支持自己的观点。承诺书没有法律效力，购买房产条件原告如有异议应提供证据予以证实。 原告邱焕明为证明自己的诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、被告王丙才的执行笔录；2、GF-2000-0171号《商品房买卖合同》；3、被告王旭的《个人购房借款合同》；4、被告王旭的银行账户交易记录；5、商户POS入帐明细一份；6、凤凰岛房产公司出具的缴费清单；7、完税证明；8、承诺书一份。其中王丙才的执行笔录中，王丙才自认三亚的房屋是由其出资购买并偿还房贷；承诺书中王丙才陈述用三亚凤凰岛的房子抵债且说明了房屋贷款由王丙才偿还，房产的所有手续也压到担保人左晋起处。上述证据证明被告王丙才是三亚凤凰岛房子的实际所有权人，被告王旭在购买房屋时年仅23岁，并不具备支付房款的条件。 被告王丙才、王旭质证认为，原告提交的证据不足以支持其观点，证据均为复印件，证据来源不清楚。关于执行笔录，其中一个执行人员已经涉案，该材料不是真实情况，不能作为证据使用。 被告王丙才、王旭为反驳原告邱焕明的主张，向本院提交以下证据：1、银行打印的九张王旭个人还账记录清单。2、房产发票和购买合同。3、收视费、杂费、物业费、代办房产证费、交易费、首付发票共五张。4、中院执行裁定。5、2018冀09执异109号裁决书。6、执行裁定方面案例。证明王旭作为成年人有权享有财产，且买房时间发生在与原告借款之前。 原告邱焕明质证认为，1、还款记录一部分属于王旭，因为王丙才是从事民间借贷的，其有很多银行卡，银行卡虽在王旭名下，但资金是王丙才的。如果钱是王旭的其应提交资金收入证明及完税证明。2、根据王丙才书写的承诺书、执行庭的询问笔录，我方认为房屋属王丙才所有。 经审理查明，2010年1月29日，王旭与三亚凤凰岛发展有限公司签订商品房买卖合同，购买海南省三亚市凤凰岛国际养生度假中心D座D81802房产。D81802房产的购房款为4479512元，首付款为1879512元，按揭贷款为2600000元。2012年8月23日，三亚凤凰岛发展有限公司出具销售不动产统一发票，付款方名称为王旭。2012年8月29日，海南省三亚市地方税务局出具完税证，纳税人全称为王旭。该房产未进行产权登记，所付首付款中，王旭银行卡支付879512元。 另查明，邱焕明与王丙才、林红霞、王旭、左晋起民间借贷纠纷一案，河北省泊头市人民法院作出（2016）冀0981民初1029号民事判决：王丙才、林红霞于判决生效之日起十五日内共同偿还邱焕明借款420万元及利息（自2016年1月1日起至实际付清之日止，按月利率一分五厘计算）；被告左晋起负连带清偿责任；驳回对王旭的诉讼请求。王丙才不服该判决，向本院提起上诉。本院经审理后于2016年11月18日作出（2016）冀09民终5736号民事判决：驳回上诉，维持原判。该案执行过程中，2018年4月20日王丙才的执行笔录记载：“之前说过用海南的房子担保还债的事，那套房子是我出钱在海南三亚凤凰岛买的，买的时候价格较高，登记在我儿子名下，王旭名下，房子有贷款，还款的钱我出，房子我和邱总谈过用这套房子抵债……”2018年4月27日本院作出（2018）冀09执恢4号之一执行裁定：查封被执行人王丙才所有的登记于其子王旭名下的位于海南省三亚市凤凰岛国际养生度假中心D座（海洋之辰）小区D81802的房产一处。被告王旭对该裁定书提起执行异议，2018年8月29日本院作出（2018）冀09执异159号执行裁定书，裁定中止本院对海南省三亚市凤凰岛国际养生度假中心D座D81802房屋的执行。 以上内容有原、被告陈述、《商品房买卖合同》、购房发票、完税证、账户历史明细清单、商户POS入帐明细、执行笔录、沧州市中级人民法院（2018）冀09执异159号执行裁定书等证据予以证实。 本院认为，本案争议焦点为王旭对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。案涉房产海南省三亚市凤凰岛国际养生度假中心D座D81802房产被本院查封后，被告王旭主张其系该房产的权利人，要求解除对房产的查封，并提供了《商品房买卖合同》、购房发票、完税证等证据。原告邱焕明主张，案涉房产系王旭父亲王丙才出资购买，王旭并非案涉房产的权利人。 经审查，原告邱焕明提交的商户POS入帐明细及双方当事人提交的王旭账户历史明细清单等证据，能够证明案涉房产的部分购房款由王丙才和案外人支付，王旭对此亦予以认可，王旭虽主张该款系其向王丙才和案外人的借款，但对借款事实未提供相应证据予以证实。关于王旭银行卡支付的879512元首付款，案涉房产的购买时间为2010年，当时王旭年仅23岁，王旭对该首付款的资金来源未提交相应证据证实其当时的收入情况，亦未作出符合常理的解释。结合本院（2016）冀09民终5736号案件执行过程中王丙才自认案涉房产实际是由其出资购买并负责偿还贷款本息的事实，且该房产未进行产权登记，现有证据尚不足以证明王旭对案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条的规定，判决如下： 准许执行海南省三亚市凤凰岛国际养生度假中心D座D81802房产。 案件受理费22800元，由被告王旭、王丙才共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。 审判长  郭景岭 审判员  李美华 审判员  王兰英 二〇一九年七月三十一日 书记员  靳 雪