广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1971民初3532号原告刘胜强，男，汉族，1978年12月28日出生，住广东省五华县，委托诉讼代理人张蕴，系广东赋诚律师事务所律师。被告上海猫仕电子商务有限公司，住所地上海市闵行区联航路1188号9幢407室，统一社会信用代码为913101123247093744。法定代表人张蔷。原告刘胜强诉被告上海猫仕电子商务有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后适用普通程序公开开庭进行了审理，原告刘胜强的委托代理人张蕴到庭参加诉讼，被告上海猫仕电子商务有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1.判令没收被告的租赁保证金8000元；2.判令被告立即支付拖欠的租金28533.33元、占用费1333.33元；3.判令被告向原告支付逾期付款利息（其中租金16000元的利息自2018年9月25日开始计算，租金12533.33的利息自2018年11月25日开始计算，占用费1866.67元的利息自2019年1月15日开始计算，均按照银行同期同类贷款利率进行计算，暂计算至2019年1月25日为334.17元）；4.判令被告支付原告垫付的水电费及物业管理费5545.73元；5.判令被告向原告支付违约金8000元；6.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年5月25日，被告与原告签订了《商铺租赁合同》，约定原告将位于花园××楼街××号铺出租给被告。合同第二条约定：租赁期限从2017年5月25日至2020年5月24日止。第三条约定：每月租金为8000元，租金支付方式为每次支付2个月的租金，以后每2个月的租金在到期前7日支付。初始租金在合同签订后5个工作日内支付，同时约定被告向原告支付房屋租赁保证金8000元，该保证金在合同期满，被告应交纳所有费用后三日内，甲方无息退还。合同第4.4条约定，自商铺交付乙方后，商铺产生的物业管理费、水电费用由被告承担。合同第7.1条约定，一方违约造成对方经济损失的，应赔偿对方的全部经济损失；乙方要求提前终止的，应向甲方赔偿一个月的租金。合同签订后，原告向被告交付了上述租赁物业，双方依约履行合同。但自2018年6月1日起，被告未按时足额缴纳物业管理费及水电费，自2018年9月25日开始拖欠应付租金。原告经多次催缴无果（包括电话、微信等方式，并发函催收），但被告置之不理。2019年1月7日原告发函解除租赁合同。截至原告起诉之日，被告拖欠原告租金28533.33元，占用费1333.33元，拖欠水电及物业费5545.73元仍未结清。为此，原告现根据相关法律规定，向法院提起诉讼，请求人民法院判如所请。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩或其他证据。经审理查明，原告是东莞市甫城区西平村宏伟路7号君珆花园2号商铺130号房屋的所有权人。2017年5月25日，原告和被告签订商铺租赁合同，约定原告将案涉商铺出租给被告使用，租赁期限为3年，2017年5月25日起至2020年5月24日止，每月租金为8000元，每次支付2个月租金，以后每2个月的租金在到期前7日支付；被告向原告缴纳8000元作为房屋使用保证金，待合同期满，被告付清应缴纳的所有费用后三日内，原告将房屋使用保证金全额无息退还给被告；物业管理费以物业管理处的收费标准为准，目前的物业管理费收费标准是4.5元/平；原告在收到首期租金及保证金后，当天内将商铺交给被告使用；原被告双方均不得无故提前终止本合同，若需要提前终止合同，应提前两个月以书面形式通知对方；被告要求提前终止的，应向原告赔偿一个月的租金。原告收取了被告保证金8000元。原告主张在签订案涉合同的当天即将案涉商铺交付给被告使用，但被告从2018年6月1日起未按时足额缴纳物业管理费和水电费，自2018年9月25日开始拖欠应付租金，随后于2019年1月7日向被告发出解除租赁合同的函件，被告于2019年1月9日签收，故根据合同的约定及合同法的规定，案涉合同在解除合同告知函到达被告时已经解除，而被告并未按照解除合同告知函中的约定在2019年1月14日前将案涉商铺交还，故原告已经在2019年1月15日自行收回了案涉商铺，并在物业管理公司的见证下，将被告在案涉商铺的物品放回到自己家里；由于被告未按时向物业管理公司缴纳物业管理费，故原告在2019年1月14日为被告垫付了物业管理费及水电费5545.73元。原告为此提供了交易查询、微信聊天记录、催告函、租赁合同解除通知、快递回执、送达查询、银行转账记录及物业发票等证据予以证明。原告在庭审中明确其第二项诉讼请求为：要求被告支付2018年9月25日至2019年1月9日的租金，以及从2019年1月10日至2019年1月14日的占用费，均系按照每月8000元的标准计算。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，被告经本院合法传唤到庭参加诉讼，未提交答辩状及证据，视为放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利，相应的法律后果应由被告自行承担。原被告之间签订的商铺租赁合同是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，原被告应该按照合同的约定履行各自的权利义务。原告主张被告从2018年6月1日起未按时足额缴纳物业管理费和水电费，自2018年9月25日开始拖欠应付租金，被告没有提供证据予以反驳，本院依法予以采信。故根据合同的约定，被告未按时缴纳租金、物业管理费及水电费，原告有权解除案涉商铺租赁合同，原告于2019年1月9日向被告送达了解除合同告知函，故本院依法认定案涉商铺租赁合同于2019年1月9日解除。原告诉请被告支付2018年9月25日至2019年1月9日的租金8000元×（3+16÷31）＝28129.03元，有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告没有按照解除合同告知函的约定在2019年1月14日前将案涉商铺交还给原告，而原告在2019年1月15日收回了案涉商铺，在被告没有提供证据予以反驳的情况下，本院依法予以采信，故被告还应按照租金的标准，向原告支付2019年1月10日至2019年1月14日的使用费即8000元×（5÷31）＝1290.32元。原告超出上述金额的诉讼请求，本院不予支持。原告为被告垫付其承租期间的物业管理费及水电费共计5545.73元，并提供了银行转账记录及物业发票予以证明，在被告没有提供证据予以反驳的情况下，本院依法予以采信。故原告诉请被告支付其垫付的水电费及物业管理费5545.73元，本院依法予以支持。被告未按时支付租金、物业管理费及水电费的行为构成违约，故原告主张依据合同要求被告赔偿一个月租金8000元，本院依法予以支持。合同对于被告的违约行为已约定了违约条款，故原告还诉请要求被告支付逾期付款利息，没有依据，本院不予支持。原告诉请没收被告的保证金8000元，没有合同依据，本院不予支持，故被告应向原告返还该保证金8000元，根据诚实信用原则，本案抵扣该8000元的保证金后，被告还应向原告支付的款项为28129.03元+1290.32元+5545.73元+8000元-8000元＝34965.08元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告上海猫仕电子商务有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘胜强支付款项34965.08元；二、驳回原告刘胜强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1093.66元，保全费537.46元，共计1631.12元，由原告刘胜强承担276.8元，由被告上海猫仕电子商务有限公司承担1354.32元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判审 判 长  柯 颖审 判 员  钟丽清人民陪审员  李晓力二〇一九年七月二十二日书 记 员  郑佳颖