甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘10民终733号上诉人（原审被告）：赵向军。上诉人(原审被告):刘志欢，汉族，甘肃省庆阳市人，城镇居民，住甘肃省庆阳市。以上两上诉人的委托诉讼代理人：刘光明，陕西法智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田杰，汉族，甘肃省庆阳市人，农民，住甘肃省庆阳市。委托诉讼代理人：脱世涛，甘肃锦晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：石玮，甘肃锦晟律师事务所律师。上诉人赵向军、刘志欢因与被上诉人田杰房屋租赁合同纠纷一案，不服甘肃省庆阳市西峰区人民法院（2018）甘1002民初7234号民事判决，向本院提出上诉。本院于2019年5月14日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人赵向军、刘志欢及其委托诉讼代理人刘光明与被上诉人田杰委托诉讼代理人脱世涛、石玮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘志欢、赵向军上诉请求：请求撤销一审判决发回重审或依法改判驳回原告诉讼请求。事实及理由：签订的《租赁合同》约定，如其在合同履行期限届满后，5日内不腾归房屋，即视为主动放弃室内物品的所有权，应依该约定处理。就后续发生的遗留事宜签订的补充协议，上诉人已履行完毕，再次提出支付租金要求，于法无据。该协议不能视为对原合同的修改，或就违约责任达成新的共识。上诉人没有向人民法院或出租人主动提出腾房请求的义务。防止损失扩大并非上诉人的义务。2018年1月11日被上诉人给房屋加锁，实际收回了该房屋的占有、使用权。田杰辩称，协议履行完毕与其主张逾期租金没有关系。上诉人为房屋加锁是双方协商的结果，并未阻止上诉人腾退房屋，上诉人逾期不腾退房屋是由于其自身原因导致。一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。田杰向一审法院起诉请求：1、判令刘志欢、赵向军支付其房屋占用期间的租金156天共计123945元（2018年1月16日-2018年6月21日）；2、判令刘志欢、赵向军承担卷帘门重新安装费用共计950元；3、诉讼费用由刘志欢、赵向军承担。一审法院认定事实：2017年1月1日，田杰与刘志欢签订《租赁合同》，田杰将位于西峰区广场南路137号临街门面一楼门市六间，上下两层，卫生间两间储藏室一间租赁给刘志欢使用。期限一年即2017年1月1日至2017年12月31日。合同期满，刘志欢如需续租，需提前一个月告知田杰。刘志欢必须一次性支付田杰全年租金290000元。合同期内，刘志欢未按约定时间给付田杰租金，田杰有权终止合同，或者合同期满后，双方就租赁问题不能达成共识，被告刘志欢必须在5日内无条件搬离并且交回房屋使用权，否则，视为刘志欢已经主动放弃室内属于刘志欢物品的所有权，室内所有物品归田杰所有，田杰有权处置室内属于刘志欢所遗留的物品且不用给刘志欢补偿。合同签订后，双方均依约履行。刘志欢与赵向军等人用承租房屋开办网咖。合同期满后，刘志欢、赵向军未续租亦未给田杰交纳租金，田杰于2018年1月11日给涉案房屋加锁，同日，刘志欢、赵向军拨打“110”电话报警声称被房东阻拦，致使其无法搬离电脑，公安机关给其答复：“合同纠纷不属于公安机关受理，可向人民法院提起诉讼”。同月13日，赵向军与田杰协商，就酷龙网吧租赁协议到期善后事宜达成《协议》，约定赵向军支付田杰半月租金12100元，处理后续事宜费用7000元并由赵向军负责结清承租期间的水、电、网费。协议达成后，赵向军向田杰支付了19100元。嗣后，刘志欢、赵向军在搬离时，双方因卷闸门损坏与否发生争议，刘志欢、赵向军拒绝赔偿，再未营业。之后，刘志欢、赵向军要求腾退时，田杰要求刘志欢、赵向军每日支付1000元占用费，刘志欢、赵向军拒绝承担，遂未搬离。2018年3月20日，田杰将刘志欢、赵向军诉至法院，要求刘志欢、赵向军腾退房屋，支付租金。案件在审理过程中，经法院主持调解，刘志欢、赵向军于2018年6月21日将房屋给田杰腾退。原审法院认为，房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还给出租人的合同。本案中，田杰与刘志欢签订的《租赁合同》《协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，系有效合同，双方均应依约履行。《租赁合同》履行期限届满后，田杰与刘志欢双方达成了《协议》，约定刘志欢、赵向军给田杰支付半月租金及其他费用19100元，刘志欢、赵向军已经按照《协议》约定履行了支付义务，田杰在约定的半个月期限未届满时，对房屋加锁，其行为已经构成违约，应承担违约责任。刘志欢、赵向军在半月期限届满后，未及时腾归房屋，其行为亦构成违约，亦应承担违约责任。刘志欢、赵向军辩称未及时腾归房屋的原因系田杰给门加锁，致使其无法腾退，并向法庭提交证据用于证明，为此曾拨打“110”报警。报警记录单虽可证实刘志欢、赵向军报警的事实，但公安部门已经明确告知，此纠纷系民事纠纷，应向人民法院提起诉讼，但刘志欢、赵向军并未及时向人民法院主张权利或通过其他合法途径予以维权，且在田杰向人民法院提起诉讼后，刘志欢、赵向军亦未向人民法院或者田杰主动提出腾退房屋的请求，致使损失扩大，应对此承担责任。刘志欢、赵向军辩解其与田杰签订的《租赁合同》约定，如其在合同履行期限届满后，5日内不腾归房屋，即视为主动放弃室内物品的所有权，但该约定的前提条件为合同履行期限届满后，双方未达成共识的情况下，其与原告田杰签订《协议》的行为，视为双方已经达成了共识，故刘志欢、赵向军该项辩解理由不能成立，不予支持。综上，对于2018年1月15日至2018年6月21日之间的租金，应参照《协议》约定的半个月租金12100元的标准予以计算，经计算，此期间的租金为125840元，因《协议》对违约责任未做约定，综合考量双方过错程度，田杰应承担30%的责任，刘志欢、赵向军应承担70%的责任，故刘志欢、赵向军应支付田杰租金125840元×70%＝88088元。对于田杰诉请判令刘志欢、赵向军承担卷帘门重新安装费用950元，对此未提交合法有效证据证明该费用发生，故不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条，第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：1、赵向军、刘志欢于判决生效后十日内支付田杰租金88088元；2、驳回田杰其余的诉讼请求。案件受理费2779元，由田杰负担819元，赵向军、刘志欢负担1960元。二审中双方当事人均没有提交新的证据。根据当事人陈述和经审理确认的证据，对一审认定的事实本院予以确认。本院认为，田杰与刘志欢签订的《租赁合同》、《协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，系有效合同，双方均应依约履行各自的合同义务。在合同约定期满后，承租人负有完好归还房屋的责任和义务，出租人亦应当及时接收租赁物。刘志欢、赵向军作为房屋的实际承租人，在租期届满后，既不表示续租房屋，也不积极主动的腾退房屋；而田杰在约定的半个月期限未届满时，对房屋加锁，在刘志欢、赵向军要求腾退时，双方又因卷闸门损坏及支付占用费事宜发生争议，致使租赁的房屋不能及时腾退，对该损失后果的发生，田杰应负一定的过错责任。结合本案的实际情况，对于2018年1月15日至2018年6月21日之间的租金应由赵向军、刘志欢与田杰各承担50%责任。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、撤销甘肃省庆阳市西峰区人民法院（2018）甘1002民初7234号民事判决；二、赵向军、刘志欢于判决生效后十日内支付田杰租金62920元；三、驳回田杰其余的诉讼请求。一审案件受理费2779元，二审案件受理费2779元，共计5558元，由田杰负担2779元，赵向军、刘志欢负担2779元，。本判决为终审判决。审判长  胡光远审判员  吴容芳审判员  贾九龙二〇一九年七月十一日书记员  王 莹