广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0406民初816号 原告：梁敏坚，住广西梧州市龙圩区。 原告：李季鸿，住梧州市龙圩区。 被告：李承衡，住广西梧州市龙圩区。 委托诉讼代理人：周黄兰（被告李承衡的妻子），住广西梧州市龙圩区。 原告梁敏坚、李季鸿与被告李承衡房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁敏坚、李季鸿，被告李承衡及其委托诉讼代理人周黄兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告梁敏坚、李季鸿向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金20680元及利息（利息计算：从2018年12月1日起，按中国人民银行规定的银行同期贷款利率计算至生效判决规定的履行期限时止）；2.判令被告向原告支付水费清洁费及其滞纳金共111.47元；3.判令被告向原告支付违约金7920元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年12月15日，原告以李浩铭（曾用名李季鸿）名义与被告签订了《铺面租赁合同》，合同约定：原告将坐落于梧州市龙圩区龙圩镇苍梧大道27号房屋一楼和一楼夹层出租给被告，租赁期限自2018年1月1日至2020年12月30日，每月租金3300元，每月5日前支付；被告向原告支付押金6600元，合同期满，被告无违约则退还，被告违约则作为原告损失的赔偿；房屋租赁期间，任何一方违反合同的规定，按年度向对方交纳年度租金的20%作为违约金等内容。因被告在履行合同过程中违约，原告于2018年11月12日向被告发出《解除房屋租赁合同通知书》，随后被告向梧州市龙圩区人民法院提起诉讼，案经审理后，于2019年4月28日作出（2019）桂0406民初249号民事判决书，确认被告与原告2017年12月15日签订的《铺面租赁合同》于2018年11月12日已解除，并驳回被告提出的其他诉讼请求。从2018年12月1日至2019年6月8日，被告还占用租赁房屋，也不支付租金和水费及滞纳金，被告的违约行为，应当向原告支付租金和违约金。 被告李承衡辩称，2018年12月1日至2019年5月18日，涉案的商铺处于诉讼期间，且不能正常使用并非被告无故拖延，双方都有责任应各自承担，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：本院受理（2019）桂0406民初249号李承衡与李季鸿房屋租赁合同纠纷一案，李承衡向本院提出诉讼请求：1.确认李承衡与李季鸿2017年12月15日签订的《铺面租赁合同》于2018年11月12日已解除；2.判令李季鸿退还2018年11月的租金3300元、押金6600元及押金利息给李承衡（从2017年12月15日起，按中国人民银行规定的银行同期贷款利率计算至生效判决规定的履行期限时止）；3.判令李季鸿赔偿李承衡因解除合同给其造成的装修费45283元、广告费4160元、误工费13869元；4.判令李季鸿向李承衡支付违约金7920元及承担诉讼费。原告与被告确认（2019）桂0406民初249号民事判决书已发生法律效力，该民事判决确认李承衡与李季鸿2017年12月15日签订的《铺面租赁合同》于2018年11月12日已解除，并驳回李承衡的其他诉讼请求。与此同时，该判决确认原告梁敏坚与李季鸿是母子关系，是梧州市龙圩区龙圩镇苍梧大道27号房屋的所有权人，李季鸿曾用名李浩铭，李承衡曾用名李国堃；2017年12月15日，梁敏坚与李季鸿以原告李浩铭的名义与被告签订了《铺面租赁合同》，合同约定梁敏坚与李季鸿将其所有坐落于梧州市龙圩区龙圩镇苍梧大道27号房屋一楼和一楼夹层出租给被告，租赁期限自2018年1月1日至2020年12月30日，每月租金3300元，每月5日前支付；被告向原告支付押金6600元，合同期满，原告无违约则退还，被告违约则作为原告损失的赔偿；租赁期间，任何一方违反合同的规定，按年度向对方交纳年度租金的20%作为违约金等内容；2018年11月12日，原告以被告装修违反合同约定为由，向被告发出《解除房屋租赁合同通知书》，被告的妻子周黄兰确认于当日收到原告提出的《解除房屋租赁合同通知书》；被告确认其在2018年11月1日对涉案租赁房屋进行二次装修的事实，并主张在征得原告口头同意和见证下对租赁的房屋进行装修，但没有提供原告同意其二次装修的书面证据，原告对此予以否认等事实。 在本案庭审中，原告与被告确认被告支付租赁房屋的租金至2018年11月，水费支付至2018年10月，电费支付至2019年5月。原告按照合同的约定请求被告支付一年租金总额的20%违约金7920元（3300元/月×12个月×20%）。被告提供的证人陈某证实其在原告提出解除合同后曾想参与原告与被告因履行租赁合同产生纠纷的调解，但因原告不同意调解而未能调解达成协议。2019年5月29日，梁敏坚与李承衡签署“关于铺面情况”中载明：双方在场开门确认如下，室内装修（第二次）未搬动；室外立面及两柱包住的材料未拆除；夹层李承衡要求搬走，梁敏坚同意；锁匙未交付；梁敏坚要求李承衡恢复原状后才收回铺面。2019年6月6日，李季鸿与李承衡签署“关于铺面交接情况”中载明：李承衡愿意对租赁铺面进行恢复原状，由于立面门面两柱瓷砖被损坏，未能恢复到原来状态，现李承衡愿意以金钱赔偿方式赔偿李季鸿人民币1800元，并交回锁匙2条。李季鸿、梁敏坚确认已收取李承衡支付恢复原状赔偿款1800元和铺面锁匙2条并已另行将商铺出租给第三方使用。原告提供苍梧县水厂水费通知单显示：梁敏坚住户2018年11月、12月、2019年1月的水费金额分别为23.61元、17.85元、16.01元，以及梧州市龙圩区环境卫生管理站的生活垃圾处理费通知单显示：梁敏坚住户2018年11月、12月、2019年1月、2月、3月、4月的金额分别为每月9元。原告确认在被告租赁商铺期间，其另行出租涉案商铺所在房屋的三、四楼给第三方作培训场地使用，涉案房屋只安装有一个水表。被告提供涉案房屋的电表（梁敏坚户）2019年1—4月每月不超过10元的电费票据与其2018年12月之前使用租赁商铺每月100多元的电费相比较，证明其没有使用租赁店铺的电费，2019年1—4月每月不超过10元的电费是电表产生的固定损耗；2018年11月，新来的租户租赁原告的三四楼房屋并使用水而产生的水费与其无关。 本院认为，梁敏坚、李季鸿作为梧州市龙圩区龙圩镇苍梧大道27号房屋的所有权人在原租赁合同解除后以原告的身份提起诉讼，请求被告赔偿在合同解除后仍占用原租赁商铺的租金，是适格诉讼主体。已发生法律效力的（2019）桂0406民初249号民事判决书，对原告与被告因履行《铺面租赁合同》而产生的争议作出了判决，认定被告在没有取得原告的同意进行二次装修，违反合同的约定，构成了违约，由被告承担全部民事责任，并作出确认原告与被告2017年12月15日签订的《铺面租赁合同》于2018年11月12日已解除，驳回李承衡的其他诉讼请求。判决生效后，原告与被告于2019年5月29日、6月6日分别签署的“关于铺面情况”、“关于铺面交接情况”的书面协议，表明被告租赁原告的商铺在合同解除后，双方未能就商铺的移交达成协议，且该商铺被告占有至2019年6月6日才与原告正式完成租赁商铺和钥匙的交接，交接后原告另行将商铺出租给第三方使用，至此，被告应按照原租赁合同约定的租金标准计付2018年12月1日至2019年6月6日期间的房屋占有使用费给原告，对原告请求被告赔偿其占有商铺期间的租金，于法有据，本院予以支持。经核算，从2018年12月1日至2019年6月6日共186天，被告应支付给原告的租金为20460元（3300元/月÷30天×186天）。因合同解除后被告占有商铺期间处于诉讼状态且双方对拖欠的租金未形成结算，并按照原租金标准计付租金给原告，原告请求再计付利息，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。根据已发生法律效力的（2019）桂0406民初249号民事判决书认定被告在履行合同过程中构成了违约而导致合同被解除，被告应当按照合同的约定向原告支付违约金7920元（3300元/月×12月×20%），对原告请求被告支付违约金的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。由于涉案商铺在合同解除后处于歇（停）业状态，原告确认涉案商铺所在房屋的三四楼出租给第三方使用并共用一个水表的事实，无法区分被告负担水费和生活垃圾费的具体金额，原告请求被告全额支付涉案商铺所在房屋的水费和生活垃圾处理费，理据不足，本院不予支持。对被告提出2018年12月1日至2019年5月18日，涉案的商铺处于诉讼期间，双方都有责任应各自承担的辩解意见，理由不成立，本院不予采纳。 为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一七十九条第一款第九项，《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告李承衡在本判决发生法律效力之日起十日内向原告李季鸿、梁敏坚支付租金20460元； 二、被告李承衡在本判决发生法律效力之日起十日内向原告李季鸿、梁敏坚支付违约金7920元； 三、驳回原告李季鸿、梁敏坚的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费259元（原告已预交法院），由原告李季鸿、 梁敏坚负担50元，被告李承衡负担209元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院 递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审判员  李碧波 二〇一九年七月二十九日 书记员  陀颖超 附适用法律条文： 一、《中华人民共和国民法总则》 第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉； （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事方式，可以单独适用，也可以合并适用。 二、《中华人民共和国合同法》 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。