广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初13882号原告：彭兴林，男，1973年8月22日生，汉族，住湖南省沅江市，委托诉讼代理人：宁会桥，广东至高律师事务所律师。被告：马良，男，1972年10月28日生，汉族，住广东省佛山市禅城区，被告：左海燕，女，1972年6月15日生，汉族，住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：马良，男，系被告配偶。原告彭兴林与被告马良、左海燕合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人宁会桥、被告左海燕委托诉讼代理人即被告马良到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告支付原告欠款164180元，并从起诉日起按照月息6%支付利息直至付清为止；2.判令原告对两被告所有的位于佛山市禅城区佛山大道南交警楼1502房的抵押房产享有优先受偿权；3.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：就大枣项目的投资事宜，原告陆续向被告马良及其指定的第三人转款合计1463380元，2013年12月24日，包括原告在内的投资人与被告马良签订《大枣项目备忘》，明确由被告马良负责大枣项目的盈亏，保证在任何情况下不让投资人遭受投资损失，为保证投资人权益，在春节（2014年1月30日）前，被告马良负责归还各投资人的投资本金。后原告退出大枣项目，被告马良出具《欠条》给原告，被告马良承诺保证原告投入1463380元安全，马良于2014年7月5日欠原告1463380元，定于7月5日开始，逐步退回给原告。2015年6月3日，被告马良及其妻子被告左海燕将其所有的位于佛山市禅城区佛山大道南交警楼1502房作价800000元抵押给原告，两被告与原告签订了《房地产抵押合同》并办理了抵押手续。截止起诉日止，被告马良已经退回了原告1299200元，尚欠原告164180元未退回。为维护自身合法权益，原告提起本案诉讼。庭审中，原告明确其诉讼请求第一项存在笔误，主张利息按年息6%计算。诉讼中，原告补充陈述：1.张华汉转账时，被告马良有通知原告其委托第三方付款，故原告已将该付款抵扣本案欠款。2.不确认被告马良提出取走大枣及设备的陈述。被告辩称：被告两三年前已还清欠款，且过诉讼时效，房产抵押已过期，原告无权主张权利。备忘约定被告马良负责盈亏显示公平。对原告转账给被告马良的予以确认，但转给第三人的不予确认。诉讼中，被告补充陈述：1.大枣项目备忘的签字属实，但当时没有仔细查阅内容，同意负责该项目，但不同意负责盈亏。2.欠条签字属实，当时有核算数目，但已还清欠款，且过诉讼时效。3.2014年初，原告退出项目拿走了电脑及红枣等，向被告马良出具清单。4.被告左海燕对案涉欠条及房产抵押均知情。5.确认原告在2017年通过微信向其催讨欠款。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：被告对原告提供的向第三人沈丽华转账凭证有异议，因原告未提供证据证明被告马良指示原告向第三人沈丽华付款，故本院对该部分凭证不予采信；被告未对原告提供的中国农业银行个人明细对账单真实性予以确认，但在本院指定期限内未给予答复，且原告能提供证据原件供核对，故本院予以采信。综合本院采信的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下：2013年12月24日，原告彭兴林、被告马良及案外人杨权波签订《大枣项目备忘》，约定：1.几方面再次明确由马良负责该大枣项目的盈亏，保证在任何情况下不让投资人遭受损失。2.为保证投资人权益，在春节（2014年1月30日）前，马良负责归还各投资人的投资本金。3.其他电子费用另外在日常经营中扣除（费用需马良确认）。投资成本：彭兴林1400000元，杨权波625000元。2014年7月5日，被告马良向原告出具《欠条》，确认：因马良、彭林共同做新疆大枣贸易，彭林于2014年元月11日退出，马良承诺保证彭林投入1463380元安全。即马良于2014年7月5日欠彭林1463380元，定于7月5日开始，逐步退回给彭林。2015年4月27日，原告彭兴林作为贷款人（乙方）与被告马良作为借款人（甲方）签订《借款合同》，约定：甲方向乙方借款800000元；借款期限自2015年4月27日至2015年7月27日；对合同项下的借款本息及费用，由马良、左海燕提供位于佛山大道××大楼××房作为抵押物提供担保，并另行签订《抵押合同》作为本合同的从合同。2015年6月3日，原告彭兴林作为抵押权人（乙方）与被告马良、左海燕作为抵押人（甲方）签订《房地产抵押合同》，约定：为确保2015年乙方与债务人马良签订的《借款合同》的履行，甲方愿意以其有权处分的房地产作抵押；用作抵押的房产地址：佛山市禅城区佛山大道××大楼××房；甲乙双方设定抵押的房地产共作价800000元，甲方抵押担保的主债权标的金额为800000元，履行债务期限自2015年4月27日起至2015年7月27日止；抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2015年5月10日，双方就上述抵押物办理抵押登记，权证号为粤房地他项权证佛字第××号，房地产权属人为被告马良、左海燕，他项权利人为原告彭兴林。另查明一，根据原告提供的银行转账凭证，原告配偶刘应平向被告马良付款记录如下：2013年11月4日汇款300000元、700000元。另查明二，2018年10月23日，案外人张华汉向原告转存200000元。另查明三，被告马良、左海燕系夫妻关系，于2004年2月19日登记结婚。庭审经询问：原、被告均确认《房地产抵押合同》约定的抵押担保债权《借款合同》即本案欠条金额。本院认为，本案系合同纠纷。被告马良虽对《大枣项目备忘》中关于其负责盈亏的约定提出异议，但确认其签字属实，且明确经核对数目后出具欠条，可见欠条的内容系其真实意思表示，对被告马良具有约束力。欠条中记载债权人为“彭林”，但原告持有该欠条原件，结合《大枣项目备忘》内容及原告配偶向被告马良转账的事实，可合理认定上述记载应属笔误，被告马良亦未提出异议，故原告彭兴林系欠条的债权人。关于被告提出原告起诉已过诉讼时效的抗辩。被告马良向原告出具欠条时承诺逐步偿还款项，即未明确约定付款时间。虽然《借款合同》中记载履行债务期限自2015年7月27日，但被告马良确认原告于2017年通过微信向其催讨款项。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十条第一款第二项的规定，当事人一方提出要求，产生诉讼时效中断的效力，即诉讼时效自2017年1月1日重新计算。又根据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条规定，民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年，应适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定。因此，原告于2019年6月3日提起本案诉讼，尚未超过诉讼时效，本院对被告的该项抗辩不予采纳。关于原告诉请两被告支付欠款及利息的请求，被告提出已还清欠款的抗辩。首先，被告马良提出原告于2014年初退出项目时拿走电脑及红枣的主张，但未提供相应凭证。即使被告的陈述属实，双方核对数目后于2014年7月5日签订欠条，理应已清算上述设备及货物的价值，故本院对被告的该项抗辩不予采纳。其次，被告主张已还清欠款，但在本院指定期限内未提供确实、充分的证据证明其已付清款项，应承担举证不能的不利后果，原告自认剩余欠款为164180元，本院予以采信。本案债务形成于被告马良、左海燕夫妻关系存续期间，两被告确认左海燕对欠条及房产抵押均知情，故本案的债务应视为夫妻共同债务，原告诉请两被告支付剩余欠款及起诉之日起按年息6%计算的利息符合法律规定，本院予以支持。关于原告诉请优先受偿权的请求。原告与两被告签订《房地产抵押合同》，明确约定两被告以名下佛山市禅城区佛山大道××大楼××房为《借款合同》即本案欠条债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法成立。两被告未按约清偿欠款金额，原告对两被告提供的抵押房产享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告马良、左海燕在本判决发生法律效力之日起十日内向原告彭兴林支付欠款164180元及利息（按年息6%，从2019年6月3日起计算至实际清偿之日止）；二、原告彭兴林对被告马良、左海燕提供抵押的位于佛山市禅城区*房在上述第一项确定的债务范围内享有优先受偿权。案件受理费3584元，因适用简易程序减半收取1792元，由被告马良、左海燕共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 蔡 珊二〇一九年七月二十三日书记员 冯晓聪附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十条具有下列情形之一的，应当认定为民法通则第一百四十条规定的“当事人一方提出要求”，产生诉讼时效中断的效力：（一）当事人一方直接向对方当事人送交主张权利文书，对方当事人在文书上签字、盖章或者虽未签字、盖章但能够以其他方式证明该文书到达对方当事人的；（二）当事人一方以发送信件或者数据电文方式主张权利，信件或者数据电文到达或者应当到达对方当事人的；（三）当事人一方为金融机构，依照法律规定或者当事人约定从对方当事人账户中扣收欠款本息的；（四）当事人一方下落不明，对方当事人在国家级或者下落不明的当事人一方住所地的省级有影响的媒体上刊登具有主张权利内容的公告的，但法律和司法解释另有特别规定的，适用其规定。前款第（一）项情形中，对方当事人为法人或者其他组织的，签收人可以是其法定代表人、主要负责人、负责收发信件的部门或者被授权主体；对方当事人为自然人的，签收人可以是自然人本人、同住的具有完全行为能力的亲属或者被授权主体。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。