广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初4552号原告：徐贤，女，1973年1月9日出生，汉族，住广州市番禺区。被告：深圳市皇室堡酒店公寓有限公司，住所地深圳市罗湖区翠竹街道东门中路与文锦中路交汇处2092号怡泰大厦B座3-5楼。法定代表人：陈伟林。原告徐贤与被告深圳市皇室堡酒店公寓有限公司（以下简称皇室堡公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐贤到庭参加了诉讼，被告皇室堡公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐贤向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2018年9月至2019年4月共8个月的租金23458.16元及逾期违约金609.44元（逾期违约金自2018年9月11日起，以2806元为本金逐月叠加每天按所欠租金的万分之二计算，计至实际付款之日止，暂计至2019年4月11日），租金及逾期违约金合计为24067.6元；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告是广州市番禺区坑口路100号×号房产的产权人。2015年5月1日，原告与被告签订了《酒店式公寓租赁协议》，协议约定原告将上述房屋出租给被告经营酒店式公寓；租期从2015年8月1日至2025年7月31日；租赁期间，被告承担与该房屋有关的包括物业费、水电费等在内的各项费用；租金标准按租赁房屋的建筑面积计算，租金为每月2806元，租金在第四年（结满36个月）开始，逐年递增4.5%，根据合同约定2018年8月起租约已满三年，以每月2806元为基数递增4.5%即每月租金变为2932.27元；交付租金的时间为每月10日前交付当月租金（法定节假日顺延）；逾期支付租金的，每延期一日，按应付租金的万分之二支付逾期付款违约金。协议签订后，原告将该房屋出租给被告经营使用。但从2018年8月至今，被告就没有再向原告支付过租金。原告此前已向番禺区法院起诉被告，追讨2018年5月至2018年8月租金11224元及逾期违约金，番禺区法院已有生效判决（2018）粤0113民初2372号，但被告至今未履行生效判决的义务，现原告已申请强制执行。原告于2018年12月12日曾再次邮寄过一份催租函给被告，因被告无签收于2018年12月16日被退回。原告认为，被告拖欠原告租金的行为已经构成违约，除应支付拖欠的租金外，还应承担违约责任，按约定支付逾期付款违约金。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。被告皇室堡公司无答辩，亦未向本院提交任何证据。原告徐贤围绕本案的诉讼请求依法提交了证据，根据徐贤的庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.位于广州市番禺区市桥街坑口路100号×（以下简称涉讼房屋）的权属人为徐贤。2.徐贤作为出租方（甲方）与皇室堡公司作为（乙方）签订《酒店式公寓租赁协议》，约定甲方将涉讼房屋出租给乙方作为统一经营管理的酒店式公寓使用；租赁期限为10年，自2015年8月1日起至2025年7月31日止；租金计付期限为10年，首期租金于2015年10月1日始计；租金为2806元；租金在第四年（结满36个月）开始，逐年（对比前一年）递增4.5%；甲方同意自交楼时间起的前两个月为免租期，即2015年8月1日起至2015年10月1日止，用于乙方办理证照，完善经营条件，该期间不计租金，甲方不向乙方收取有关租金的任何费用，免租期间所产生的水电费、空调费、管理费、卫生费均由乙方全额缴纳；乙方于正式交楼之日起三个工作日内向甲方交纳相当于首期二个月租金的费用作为租赁保证金即5612元；乙方应于每月10日前向甲方交付当月租金；如乙方不按时向甲方支付租金，则每逾期一日，按应付而未付租金的万分之二向甲方支付逾期付款违约金，超过半年未付，甲方有权解除本协议；等等。3.2018年3月12日，徐贤以皇室堡公司拖欠租金为由诉至本院，要求皇室堡公司向其支付拖欠的租金及逾期付款滞纳金、违约金等，案号为（2018）粤0113民初2372号（以下简称2372号案）。本院于2018年9月10日作出该案民事判决书，判决皇室堡公司向徐贤支付涉讼房屋2018年4月至8月的租金及逾期付款违约金。上述判决现已生效。诉讼过程中，徐贤称《酒店式公寓租赁协议》约定免租期为两个月，双方已实际履行免租期，其从2015年10月才开始收取租金。现涉讼房屋由案外人广州大坊阁物业管理有限公司（以下简称为大坊阁公司）实际使用，皇室堡公司在没有通知其的情况下私自将涉讼房屋转租给了大坊阁公司。皇室堡公司自2017年8月开始出现迟延支付租金的情况，其曾于2018年起诉皇室堡公司要求支付2018年4月至8月的租金，即2372号案。本院认为，徐贤和皇室堡公司签订的《酒店式公寓租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应自觉遵照履行。徐贤已依约向皇室堡公司交付了涉讼房屋，皇室堡公司作为承租人理应按照合同约定履行按时、足额支付租金的义务。现徐贤称皇室堡公司未支付涉讼房屋2018年9月及之后的租金，皇室堡公司亦未举证证明其司已履行支付义务，应承担举证不能的不利后果。根据《酒店式公寓租赁协议》的约定，涉讼房屋每月租金为2806元，租金在第四年（结满36个月）开始，逐年递增4.5%，皇室堡公司自2015年10月1日开始支付租金，至2018年9月30日已结满36个月，故自2018年10月1日起至2019年9月30日每月租金为2932.27元（2806元×104.5%），皇室堡公司应于每月10日前支付当月租金，故皇室堡公司应当向徐贤支付拖欠的涉讼房屋2018年9月至2019年4月的租金23331.89元（2806元/月×1个月+2932.27元/月×7个月）。就徐贤诉请中的超出部分，本院不予支持。至于徐贤要求皇室堡公司向其支付逾期付款违约金的诉请。根据《酒店式公寓租赁协议》的约定，皇室堡公司应于每月10日之前支付租金，如不按时支付租金，则每逾期一日，按应付而未付租金的万分之二向徐贤支付逾期付款违约金。如前所述，皇室堡公司已拖欠涉讼房屋2018年9月至2019年4月的租金23331.89元，其理应按照合同约定向徐贤支付逾期付款违约金。每月拖欠租金的逾期付款违约金应以当月欠缴的租金为本金，按照每日万分之二的标准，从欠费之次日起计至实际付清之日止，现徐贤主张每月欠缴租金的违约金均以2806元为本金计算，属其自主处分民事权利，本院予以照准。因此，皇室堡酒店公司应当以2806元为基数，分别自各月11日起按照每日万分之二的标准向徐贤支付逾期支付2018年9月至2019年4月租金的违约金至实际付清之日止，每月的逾期付款违约金以2806元为限。皇室堡公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃有关的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、深圳市皇室堡酒店公寓有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向徐贤支付位于广州市番禺区市桥街坑口路100号×房2018年9月至2019年4月的租金23331.89元及逾期付款违约金（每月逾期付款违约金应以2806元为基数，分别自各月11日起按照每日万分之二的标准计至实际付清之日止，每月的逾期付款违约金以2806元为限）；二、驳回徐贤的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费402元由深圳市皇室堡酒店公寓有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李杏仪人民陪审员  梁少玲人民陪审员  彭凤霜二〇一九年七月八日书 记 员  凌绮珊