沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初2997号原告：华夏银行股份有限公司沈阳金都支行，住所地：沈阳市和平区天津南街100号，统一社会信用代码91210102719644958W。负责人：王健，该支行行长。委托诉讼代理人：刘晖，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。委托诉讼代理人：陈军，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。被告：郭鹏，男，1986年8月14日出生，汉族，住辽宁省抚顺市清原满族自治县。原告华夏银行股份有限公司沈阳金都支行与被告郭鹏金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告华夏银行股份有限公司沈阳金都支行委托诉讼代理人陈军到庭参加诉讼，被告郭鹏经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告华夏银行股份有限公司沈阳金都支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告贷款本金216,320.53元，利息63,887.92元，罚息8,393.65元，复利16,014.88元，合计304,616.98元(截止到2019年7月1日),并按合同约定的计息方式支付自2019年7月2日至清偿之日止的利息、罚息、复利；2、判令原告在前述债权范围内，对抵押物变卖、拍卖所得价款优先受偿；3、判令被告承担本案差旅费、律师费共计人民币7,000元；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告为了购买位于沈阳市于洪区房屋，向原告提出借款申请。2011年10月9日，原、被告双方签订了《个人房屋抵押借款合同》，其中原告是贷款人，被告为借款人，贷款本金人民币23万元，贷款利率为年历率8.46%，利息自贷款发放之日起计算。如果借款人不能偿还到期应付的贷款本息，贷款人可以按照约定利率加收50%作为发息利率，并计收复利。为了保证原告收回贷款本息，被告自愿以其购买的沈阳市于洪区房屋为原告设定了抵押权，并办理了抵押登记。原告有权按照合同约定对抵押物进行处分，并从抵押物拍卖、变卖所得价款中优先受偿。同时，合同还约定，如果被告违约，自愿承担原告为实现债权而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。2011年10月21日，原告依约发放了贷款，从2014年6月起，被告不能正常还款，经原告多次催要，被告总以各种理由进行推脱。截止到2018年8月6日，根据借款合同计算被告共欠原告本金216,320.53元，利息54,656.21元，罚息5,501.69元，欠息复利11,259元，合计287,737.42元。万般无奈，原告特向贵院提出本次诉讼，恳请贵院依法保护原告的合法权益。被告郭鹏经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2011年10月9日，原告华夏银行股份有限公司沈阳金都支行（贷款人、抵押权人、乙方）与被告郭鹏（借款人、抵押人、甲方）、案外人沈阳凯城房屋开发有限公司（保证人、丙方）签订《个人房屋抵押借款合同》一份，合同约定贷款人同意向借款人发放贷款用于购买位于沈阳市于洪区，建筑面积43.96平方米的房产，贷款金额为23万元，贷款期限为20年，即自2011年10月9日至2031年10月9日止；贷款利率为年利率8.46%，利息自贷款发放之日起计算，本合同利率按年初调整，自基准利率调整后次年的第一个还款日开始适用；还款方式为按月还本付息；甲方不按本合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息。对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。合同还约定，借款人未按本合同约定还本付息时，贷款人有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并要求处分抵押财产或要求保证人承担连带责任，因甲方或丙方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用。甲方如不按本合同约定偿还贷款和支付应付的任何款项或不遵守本合同的任何条款或发生任何违约时间时，乙方有权通知甲方并行使抵押权，包括但不限于：与甲方协商以抵押房产折价或拍卖、变卖抵押房产，并以所得价款受偿；请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿……。2.被告郭鹏以其购买的位于沈阳市于洪区，建筑面积43.96平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2011年9月28日，被告郭鹏按合同约定到登记机关为该房产办理了抵押权预告登记，抵押权利人为原告。3.合同签订后，原告如约发放贷款。贷款生成后被告郭鹏前期尚能按期偿还借款本息，但从2014年6月起未按期足额偿还原告借款本息。截至2019年7月1日，被告郭鹏尚拖欠贷款本金216,320.53元，利息63,887.92元，罚息8,393.65元，复利16,014.88元未还，故原告起诉至法院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告郭鹏经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的证据及其当庭陈述对原告所述案件事实予以确认。原告与被告郭鹏签订的《个人房屋抵押借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。根据《个人房屋抵押借款合同》的约定，借款人未按本合同约定还本付息时，贷款人有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并要求处分抵押财产或要求保证人承担连带责任，因甲方或丙方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担乙方为此支付的鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费及其他实现债权的费用。本案，被告郭鹏从2014年6月起未按期足额偿还原告借款本息，未按合同约定履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任，因此对原告要求被告郭鹏偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告郭鹏抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，原告仅办理了抵押预告登记，而抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该预告登记并未使出借人获得现实的抵押权，因此原告对该房产不享有优先受偿权。关于原告要求被告郭鹏承担本案差旅费、律师费的诉讼请求，因原告未提供相关证据予以证明上述费用实际发生及项目明细，故对原告要求被告郭鹏承担本案差旅费、律师费共计7,000元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭鹏于本判决生效后十日内一次性偿还原告华夏银行股份有限公司沈阳金都支行借款本金216,320.53元，利息63,887.92元，罚息8,393.65元，复利16,014.88元（以上本金及利息、罚息、复利截止至2019年7月1日）；并自2019年7月2日起按《个人房屋抵押借款合同》约定的计息办法给付原告华夏银行股份有限公司沈阳金都支行利息、罚息、复利至本判决实际偿还之日止；二、驳回原告华夏银行股份有限公司沈阳金都支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,721元、保全费1,959元、公告费700元，均由被告郭鹏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李清杰审 判 员  赵 佳人民陪审员  马 欣二〇一九年七月三日书 记 员  安 冬本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。