宁波市奉化区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0213民初1935号 原告：祝永帮，男，1982年9月27日出生，汉族，现住宁波市象山县。 委托诉讼代理人：沈玲彩，上海市南星律师事务所律师。 被告：陈懂，男，1986年1月28日出生，汉族，住宁波市宁海县。 第三人：曹善云，男，1963年10月28日出生，汉族，住宁波市象山县。 第三人：俞士伙，男，1982年7月26日出生，汉族，住宁波市江北区。 原告祝永帮为与被告陈懂、第三人曹善云、俞士伙合伙协议纠纷一案，于2019年4月15日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年5月17日公开开庭审理了本案。原告祝永帮及其委托诉讼代理人沈玲彩、被告陈懂及第三人曹善云、俞士伙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告祝永帮诉讼请求为要求判令：1.被告陈懂支付原告祝永帮自2015年10月起至2017年10月30日期间的土地租金收益款472282.50元，并支付自2016年1月1日起至实际履行日止按中国人民银行同期同类贷款利率双倍计算的逾期付款利息；2.被告陈懂退还原告祝永帮垫付的水管维修费用12102.50元、卫生费8400元；3.被告陈懂支付原告祝永帮自2017年11月1日起至2018年10月31日止的土地租金收益款313650元，并支付自2018年11月1日起至实际履行日止按中国人民银行同期同类贷款利率双倍计算的逾期付款利息。事实及理由：原、被告及第三人于2015年10月17日签订《合伙租地经营协议书》，约定共同承租奉化方桥工业园区块内河西村徐家渡自然村的100亩远沙田地块，其中20亩由四人自营，80亩由四人共同出租收益，份额各占25%，租金由被告陈懂统一收取、统一保管、统一分配。上述80亩土地共出租给18名租户，各租户已支付2015年10月至2017年10月期间的租费、卫生费及水管维修费合计1922420元，其中被告陈懂收取土地租金1233181.50元、水管维修费12102.5元、卫生费8400元，第三人俞士伙收取土地租赁费260856.50元、水管维修费2262.50元、卫生费2000元，第三人曹善云收取土地租赁费395092元、水管维修费4525元、卫生费4000元。各租户已支付2017年11月至2018年10月期间的租金1254600元，其中被告陈懂收取1138080元，第三人曹善云收取116520元。被告陈懂收取上述租金后，未按照协议书约定统一分配，故诉至法院，望判如所请。 被告陈懂答辩称：案涉土地系从蔡静宜处租来，租赁期限本来为十年，但因为第三人曹善云擅自将十年租约作废，并重新与蔡静宜签订合同，将原本约定的6500元/年租金提升到13500元/年，导致与转租给租户的租金持平，根本没有利润可言，本金都拿不回，导致被告陈懂损失，该部分损失应当由曹善云赔偿给陈懂。2015年10月-2017年10月期间的租金大约收了100多万，俞士伙分了50万元，剩余80多万在陈懂处。本来协议中约定由陈懂收租金，但在2017年曹善云自己收了四户的租金，卢云立也跑来收租金，导致租户没有支付之后的租金。2017年11月至2018年10月期间的租金基本是对的，当时收租金都是跟俞士伙一起收取，因为土地拆迁问题，赔付租户吴建华15000元，还有其他费用应当扣除。卫生费是应当由租户承担，不属于祝永帮垫付的款项。不清楚有水管维修费项目。 第三人俞士伙陈述意见：2013年时，四人一起合伙向蔡静宜租土地，原本签了十年，租金付了700多万。2015年蔡静宜老公说欠街道的钱还不出，要求把原来的合约作废、退出经营，在合伙人还没有商量好的时候，曹善云就跟蔡静宜签订了协议。俞士伙实际收到的租金是45万元，自己收取的租金是20万元，陈懂分了俞士伙25万元。 第三人曹善云陈述意见：俞士伙说的属实，与蔡静宜签合同是为了减少损失。2015年曹善云收取租金30多万元、2017年收取了11万余元。 本院经审理，认定事实如下：2013年7月开始，陈懂、曹善云、祝永帮、俞士伙就案涉土地转租事宜进行合伙，由曹善云出面与案外人蔡静宜签订《项目合作合同》。之后四合伙人将土地分别转租给18家租户，2014年7月8日，陈懂、曹善云、俞士伙对账后确认，四人每股142.73万元，曹善云270.8万元、陈懂147.1万元、俞士伙153.025万元，备注“老曹付30陈收15.8俞收14.2”。2013年至2015年期间收取的部分租金用于交付租地费用。 2015年10月17日，曹善云作为甲方、陈懂作为乙方、俞士伙作为丙方、祝永帮作为丁方，签订《合伙租地经营协议书》一份，协议约定：鉴于甲、乙、丙、丁四方本着共同经营、共同收益、共担风险原则，自愿共同向蔡静宜转租位于奉化市方桥工业园区地块内河西村徐家渡自然村的远沙田（原蔡静宜经营的金稻田度假村土地）土地约100亩，用于经营收益。土地转租期限为10年，自2013年7月16日起至2023年10月15日止，应一次性向蔡静宜支付十年租金共计704.7万元，已由甲、乙、丙、丁四方均等负担支付完毕。合伙期间，其中14.5亩土地由甲、乙、丙三方经营自用，现已由各方分割使用，各无争议，其中郑建承租的5亩土地分配给丁方使用，丁方同意由甲方代为经营收益。剩余约80亩土地，由甲、乙、丙、丁四方共同出租收益，并承担相应法律责任，租金由乙方统一收取、统一保管、统一分配。甲、乙、丙、丁四方的合伙份额按均等分配即每人份额比例为25%，按此比例分配取得利润收益和经营亏损或其他法律责任。合伙期间，甲、乙、丙、丁四方共同决定土地的使用、转租、租金价格、租金收取方式、租期和租金分配，未经四方共同决定，任何一方不得解除或变更与蔡静宜签订的租地协议书，不得减免租金，不得擅自收取或占用租金，所有合伙事务应由四方协商决定。合伙期间，甲方不得实施任何损害合伙利益的行为或擅自解除原租地协议，否则应向其余合伙人承担损害赔偿责任。本协议作为甲、乙、丙、丁四方存在合伙经营行为的法律依据（视为对前合伙行为的追认），各方现在或将来均不得异议。 2015年11月份左右，被告陈懂收取了租金2015年10月至2017年10月期间的租金合计1253684元（含原告祝永帮陈述的水管维修费12102.50元、卫生费8400元），第三人曹善云收取403617元，第三人俞士伙收取265119元（含原告祝永帮陈述的水管维修费2262.50元、卫生费2000元）。2017年11月份左右，被告陈懂收取了2017年11月2018年10期间的租金1123080元（陈懂退还租户吴建华的15000元已扣除），第三人曹善云收取116520元。就案涉合伙结算事宜，各方约定于2018年5月25日进行对账、结账，但未果，以致成讼。 以上事实由原告祝永帮提交的《合伙租地经营协议书》、款项清单、收条、银行交易凭证、客户回单、庭外和解协议、结算单据，被告陈懂提交的土地租赁合同、项目合作合同及当事人的陈述予以证明。 本院认为：原告祝永帮与被告陈懂及第三人曹善云、俞士伙就位于“奉化市方桥工业园区地块内河西村徐家渡自然村的远沙田（原蔡静宜经营的金稻田度假村土地）”地块转租经营的合伙关系明确。关于各合伙人的投资份额，已在各方签字的《合伙租地经营协议书》中予以明确，被告陈懂认为原告祝永帮没有实际投资，但结合原告祝永帮提交的“结算单据”及各方陈述，四人自2013年起即开始合伙，在投资款到位并向案外人蔡静宜支付完毕租金后，正式签订了《合伙租地经营协议书》，至此说明各方对各自出资情况、出资比例应当明确知晓，故对被告陈懂的该抗辩意见，本院不予采纳，应当确认原告祝永帮的投资比例为25%。关于土地租金收益款分配问题，本院认为，根据《合伙租地经营协议书》第四条约定，“租金由乙方统一收取，统一保管，统一分配”，从案涉租金的收取情况来看，被告陈懂自述俞士伙收取的租金系其同意收取，系陈懂支付给俞士伙的租金分配款，该部分租金亦应当视为被告陈懂收取的租金。被告陈懂自己收取的租金为2356261.50元（1233181.50元+1123080元），俞士伙收取的租金为260856.50元，被告陈懂抗辩其还有费用应当扣除，但未能提交相应证据予以证明，本院不予采纳，被告陈懂待补充证据后可另行主张。上述租金合计2617118元，应当统一分配，按照25%的比例，原告祝永帮可以分配土地租金收益款654279.50元。因双方未约定分配时间，本院确定利息损失的起算点自本案起诉时开始计算。第三人曹善云收取的租金，被告陈懂认为系其自行收取，未取得被告陈懂同意，且该部分租金未按照协议约定汇入陈懂账户，原告祝永帮主张曹善云收取的租金由被告陈懂分配，无相应的事实及法律依据，本院不予支持。原告祝永帮主张的卫生费、修水管费用，未能提交相应证据证明系其垫付，故对其主张的该部分费用，本院不予支持。被告陈懂主张第三人曹善云擅自改变协议内容与案外人蔡静宜另行签订协议造成其损失，就该部分损失有无、金额大小等，相关案件仍在审理中，为了避免本案过分延迟，可由被告陈懂另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民法通则》第三十条、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告陈懂于本判决生效后七日内向原告祝永帮支付2015年10月至2018年10月期间的土地租金收益款654279.50元，并支付按本金654279.50元自2019年4月15日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至款清日止的利息损失。 二、驳回原告祝永帮的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费11864元，减半收取5932元，由原告祝永帮负担1119元，由被告陈懂负担4813元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。 审判员 江 敏 二〇一九年七月十五日 书记员 田鑫晨 附:一、本判决所附相关法律条文: 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 2.《中华人民共和国民法通则》第三十条个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动。 第三十二条合伙人投入的财产，由合伙人统一管理和使用。 合伙经营积累的财产，归合伙人共有。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 二、申请执行的规定 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》 第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。