黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书(2018)黑0103民初11436号原告：赵竟延，男，1990年8月28日生，汉族，无职业，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：朱立智，黑龙江嘉鸿律师事务所律师。被告：黑龙江省三力达房地产综合开发有限公司，统一社会信用代码91230125758666471F（1-1），住所地宾县宾西镇经济开发区。法定代表人：赵振有，职务经理。委托诉讼代理人：苏海澍，男，1972年1月22日生，汉族，该单位法务专员，住哈尔滨市道外区。原告赵竟延与被告黑龙江省三力达房地产综合开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵竟延委托诉讼代理人朱立智和被告黑龙江省三力达房地产综合开发有限公司委托诉讼代理人苏海澍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵竟延向本院提出诉讼请求：1.要求解除原告与被告签订的库房买卖协议，被告向原告退还全部库房转让款后，原告向被告退还库房；2.要求被告返还原告库房转让款2216000元；3.要求被告赔偿原告经济损失846485元（包括库房装饰装修费、卷帘门、货物运输费等费用）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年5月13日签订四份“蓝天荣府库房买卖协议”，原告购买被告开发的“蓝天荣府”商品房地下二层四个库房的使用权，用途：该库房仅作为储存物品使用。四个库房的转让款为2216000元。合同签订日，原告按约定交付了上述四个库房的购房款，被告交付了库房，原告按约定储存物品。2018年5月31日，哈尔滨市南岗分局巴山派出所通告，根据哈尔滨市公安局南岗分局对蓝天荣府地下车库库房严重消防隐患处理的批示，通告自2018年6月1日起至2018年6月10日自行搬离易燃物品及储存物品。2018年6月12日巴山派出所下达（2018）第12号《责令改正通知书》：蓝天荣府副二层车库6、8、9、13号库房，1、存在地下车库改变使用用途（工具间做库房使用）；2、地下车库库房无房产证证明其使用用途；3、存放物品有重大消防隐患，由于被告在双方的库房买卖协议中隐瞒事实真相，将地下车库工具间当做库房转让给原告做库房使用，被告的欺骗行为即违反《消防法》的规定，违反了双方的合同约定，致使原告使用该库房的合同目的无法实现，并给原告造成经济损失，故诉至法院。并依据南岗区人民法院（2018）黑0103民初9802号民事判决书及哈尔滨市中级人民法院（2018）黑01民终7551号民事判决书变更诉讼请求。被告黑龙江省三力达房地产综合开发有限公司辩称，第一，原告变更诉讼请求已超过法定期间。对于增加、变更诉讼请求的最高院有明确司法解释规定，一是《关于适用的解释》第二百三十二条规定，在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。二是《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第三款规定，当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。据此，应当认定变更诉讼请求的最晚时间应当是法庭辩论结束前。而本案在一年前已经完成庭审程序，被告在一直等待着人民法院的判决结果，现原告突然向法院提出变更诉讼，被告认为原告的诉求已经超过上述规定的法定期间，人民法院应当按照原告《起诉状》的请求予以裁决。原告如果认为其诉讼请求有误，可在法院裁决前撤诉，并重新立案。第二，原告与被告签订的《库房买卖协议》合法有效，2016年5月13日，原告与被告签订《蓝天荣府库房买卖协议》（4份），该协议约定，被告向原告转让库房的使用权至“蓝天荣府”商品房土地使用权期限届满时止；用途为仅作为储存物品使用，不得另作他用，不得利用该库房空间放置易燃、易爆、剧毒、放射性等有害物体；上述约定不违反法律和行政法规。被告认为，该协议是在双方自愿基础上达成的，意思表示真实、内容合法，并已实际全面履行，无任何争议。鉴于此，该协议应当合法有效，请人民法院予以确认。第三，原告主张合同解除的依据不足。对于合同解除的法定条件，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，(一)因不可抗力致使不能实现合同目的，本案不存在不可抗力的情形；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，本案当事人双方均已经履行完毕，根本不存在不履行主要债务的问题；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，在本案中原告已经交付全部转让款，被告已经交付库房，也存在一方不履行主要债务的问题；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，本案原告以该条款为由提出解除合同，被告认为是不能成立的，具体理由如下：一是案涉库房为储存间即戊类库房，完全具备仓库的性质，且被告在交付房屋时已经取得《建设工程竣工验收备案证书》。二是在协议签订时，被告已经告知原告转让库房的用途，并在协议中约定，不得另作他用，不得利用该库房空间放置易燃、易爆、剧毒、放射性等有害物体；据此足以说明被告在转让时无欺诈行为。三是公安机关的整改通知是基于原告在使用库房期间因使用不当，存放了不应当存放的存储物而违反《消防法》的有关规定所造成的，应由使用人承担责任，与被告（转让人）无关。四是公安机关无权认定案涉库房的性质、是否改变用途以及是否有产权证照的问题。五是与案涉库房同类型的库房，只要存储的物品符合戊类库房标准的，目前正在使用中，足以说明公安机关的整改是由于使用人不当造成的。(五)法律规定的其他情形。本案中根本不存在和涉及该问题。基于被告对上述合同解除的法定条件和本案事实进行仔细分析，被告认为，原告解除合同的真实目的是由于案涉库房所在地的汽车配件销售厂家迁移、销售市场低迷，不能充分发挥受让库房的预期价值。第四，原告主张被告赔偿损失明显无理。在本案中，被告在签订前，告知了原告转让库房的性质、具体用途等，无任何欺诈行为；在协议签订后，按期向原告交付了库房，履行了协议约定的各项义务，无任何违约行为。至于公安机关下发《整改通知》，完全是由于原告在使用中，因使用不当而造成的，过错在原告，不应由被告承担责任。现原告提出，要求被告承担赔偿责任，缺乏事实依据和法律依据。第五，原告的诉请有违公平原则。原告无论是在《起诉状》中还是在《变更诉讼请求申请》中，其请求的核心内容均是要求被告返还库房转让款和赔偿损失，却只字不提，库房已经使用该如何处理的问题。按照原告的理论，原告可以免费使用三年多库房，被告到头来还应赔偿其损失。被告认为，原告此举违反法律的公平原则，请法院予以纠正。综上，请求驳回原告的诉讼请求，切实维护被告的合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告所举证据二哈尔滨市公安局南岗分局巴山派出所出具的责令改正通知书和公告，客观真实并能证明相关案件事实，予以采信；所举证据三装修合同、明细表、收据、制作合同各1份和铁路运单2张，因原告变更诉讼请求后未在指定的期限内交纳诉讼费，对上述证据不予采信。被告所举证据一地下二层平面图（黑龙江省西埃迪建筑设计院），证据二建设工程竣工验收备案证书，因原告对真实性无异议，对上述证据的真实性予以采信。经审理查明，2016年5月13日原告与被告签订四份《蓝天荣府库房买卖协议》，其中库房编号为负二层9号库房买卖协议的内容为“转让使用权的库房为被告开发的蓝天荣府商品房地下二层库房，该库房仅作为储存物品使用，不得另作他用；库房编号为负二层9号库房，使用面积为520平方米；该库房内部结构、设施不得改变；被告保证对以上库房享有合法的使用权。被告确保上述库房的使用权清晰，没有民事纠纷；转让期限自协议生效之日起至蓝天荣府商品房土地使用权期限届满时止；约定库房使用权转让价款为1456000元；原告不得擅自改变该车库的用途，或利用该库房空间放置易燃、易爆、剧毒、放射性等有害物体”。原、被告之间签订的另三份《蓝天荣府库房买卖协议》内容与上述协议基本一致，其中库房编号为负二层6号的库房使用面积为150平方米，转让价款为420000元；库房编号为负二层13号的库房使用面积为150平方米，转让价款为168000元；库房编号为负二层8号的库房使用面积为150平方米，转让价款为172000元。同日，原告向被告分别交纳上述四个库房的转让款1456000元、420000元、172000元和168000元，以上共计2216000元，被告亦将上述库房交付原告。2018年5月31日哈尔滨市公安局南岗分局巴山街派出所出具《通告》，内容为“蓝天荣府地下车库库房业主：根据哈尔滨市公安局，南岗公安分局对蓝天荣府地下车库库房严重消防隐患处理的批示，由于前期整改没有落实，现在进行再次限期通告。依据《中华人民共和国消防法》第十九条及《黑龙江消防条例》第三十三条第二款的相关规定，现通告如下，1.自2018年6月1日起，至2018年6月10日自行搬离易燃物品及储存货物；2.整改期间严厉禁止继续储存，只允许搬离货物；3.整改期间责成物业严格管理，请积极配合物业管理，如不服从管理发生冲突产生法律责任由行为人负责；4.搬离货物期间严格遵守消防规定，严禁使用电气焊及明火作业，确保安全；5.如因货物较多在整改期限内不能安全搬离的，到公安机关申请延期，最多延期不超过十日；6.在所有整改期限到期后未能整改的，因涉及重大消防隐患，为维护公共安全及保护人身和财产安全，将上报上级机关依据相关消防法律法规进行严肃处理”。2018年6月12日哈尔滨市公安局南岗公安分局巴山街派出所下达《责令改正通知书》，内容为“蓝天荣府负二层车库6、8、9、13号库房，根据《中华人民共和国消防法》第五十三条的规定，我所于2018年6月12日对你场所进行消防监督检查，发现你场所存在下列三项消防安全违法行为，现责令改正。1.未制定消防安全制度；2.遮挡消火栓；3.地下车库改变使用用途（工具间做库房使用），地下车库库房无房产证证明其使用用途，存放物品有重大安全隐患”。本院认为，2016年5月13日原告与被告签订的四份《库房买卖协议》系原、被告双方真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，上述协议合法有效。双方在签订协议时均确认所转让房屋为库房，用途为储存物品，经有关行政机关作出《通告》和《责令整改通知》后，认定该房产不能作为库房存放物品，且要求整改期间严厉禁止继续储存，只允许搬离货物，至此原告使用所购库房的合同目的已不能实现，故对于原告要求解除与被告签订的四份《库房买卖协议》的诉讼请求，本院予以支持。因原、被告双方签订的四份《库房买卖协议》解除，被告应返还原告库房转让款2216000元，原告亦应在收到被告返还的库房转让款2216000元时，将位于哈尔滨市南岗区蓝天街蓝天荣府负二层6号库房、8号库房、9号库房和13号号库房交付被告。关于原告要求被告赔偿经济损失846485元（包括库房装饰装修费、卷帘门、货物运输费等费用）的诉讼请求，因原告未在指定的期限内交纳上述诉讼请求的诉讼费用，故对其该项诉讼请求，本院不予处理。关于被告所述原告变更诉讼请求已超过法定期间的辩称意见，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第三款规定，“当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出”；第三十五条第一款规定，“诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，不受本规定第三十四条规定的限制，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求”，本案中，原告起诉时诉讼请求为“依法判令库房买卖协议无效”，经审理后认定四份《库房买卖协议》系有效协议，且已由生效法律文书进行确认，后经告知原告变更诉讼请求，符合上述法律规定，故被告的该项辩称意见，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第（四）项和第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告赵竟延与被告黑龙江省三力达房地产综合开发有限公司于2016年5月13日签订的关于“蓝天荣府”负二层6号库房、8号库房、9号库房和13号库房的四份《蓝天荣府库房买卖协议》；二、被告黑龙江省三力达房地产综合开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告赵竟延库房转让款2216000元；三、原告赵竟延于收到被告黑龙江省三力达房地产综合开发有限公司返还的库房转让款2216000元时，将位于哈尔滨市南岗区蓝天街9号蓝天荣府负二层6号库房、8号库房、9号库房和13号库房交付被告黑龙江省三力达房地产综合开发有限公司。如果被告黑龙江省三力达房地产综合开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24528元和保全费5000元，由被告黑龙江省三力达房地产综合开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长 张 艳人民陪审员 黄 荣人民陪审员 马 娜二〇一九年七月二十五日书 记 员 刘秋宏