广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初7110号原告：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市东区中山三路45、47号，统一社会信用代码91442000X315339777。主要负责人：赖小平，分行行长。委托诉讼代理人：何洁瑜，广东朗锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯海欣，广东朗锐律师事务所律师。被告：陈金源，男，1977年5月8日出生，汉族，身份证住址广东省茂名市茂南区，被告：赵春华，女，1976年9月15日出生，汉族，身份证住址广东省茂名市茂南区，原告中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建行中山分行）诉被告陈金源、赵春华金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告建行中山分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告陈金源签订的个人住房（商业用房）借款合同；2.被告陈金源偿还借款本金1966515.04元及利息57422.90元、罚息1766.82元（前述暂计至2019年2月15日共计2025704.76元，之后的利息、罚息按个人住房（商业用房）借款合同约定计算至贷款全部清偿之日止；3.原告对被告陈金源提供的位于广东省中山市南区悦来南路34号滨湾花园3幢05房[不动产登记证明编号：粤（2017）中山市不动产证明第0065024号]的抵押物折价或者拍卖、变卖等处置所得价款享有优先受偿权；4.被告陈金源承担原告因实现债权产生的律师费78771元；5.被告赵春华对陈金源所欠上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：被告陈金源向原告借款买房，并以所购房产作抵押，被告赵春华与陈金源是夫妻关系。原告发放借款后，被告陈金源未按期归还借款本息。被告陈金源、赵春华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也未提交答辩意见及证据。经审理查明：贷款人：建行中山分行。借款人、抵押人：陈金源。签约情况：2017年6月16日，上述当事人签订个人住房（商业用房）借款合同（编号：440780705-2022-20172093966）。借款用途：购买广东省××南区××花园××房。贷款本金：200万元。贷款期限：300个月，自2017年9月11日起至2042年9月11日止。还款方式：等额本息还款法。贷款执行利率：浮动利率，在中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率下调10%确定，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的每个利率调整日（每年的1月1日）调整一次。借款逾期的罚息计收标准：在贷款利率水平上上浮50%。贷款利率按照前述约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。实现债权的费用：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。建行中山分行因本案支付律师费78771元。违约责任约定：如借款人不按合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项，则构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利，并有权行使担保权利。抵押担保情况：抵押物为陈金源本案借款所购位于广东省××南区××花园××房，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括罚息、复利）、贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2017年6月16日，建行中山分行与陈金源办理上述抵押物的抵押登记手续，并取得不动产登记证明[不动产登记证明编号：粤（2017）中山市不动产证明第0065024号，不动产权证书号：粤（2017）中山市不动产权第0102177号]。放款情况：2017年9月11日，建行中山分行向陈金源指定银行账户发放贷款200万元。欠款情况：陈金源从2018年6月开始出现逾期还款情况。截至2019年2月15日，陈金源尚欠借款本金1966515.04元、利息57422.90元、罚息1766.82元。另查，陈金源与赵春华为夫妻关系，于2000年3月23日登记结婚；2017年，陈金源、赵春华共同向建行中山分行声明：本次贷款申请属于夫妻共同债务，非个人债务，本人已就本次贷款向配偶履行了告知义务并已经配偶同意。赵春华在借款人配偶处签字捺印。本院认为，建行中山分行与陈金源之间签订的个人住房（商业用房）借款合同，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。建行中山分行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，陈金源作为借款人，应当全面履行还款义务。因陈金源有拖欠还款情况发生，故建行中山分行请求解除合同并提前收回已发放的贷款本息，理据充分，本院予以支持。对于陈金源拖欠的本息及罚息金额，建行中山分行已充分举证，陈金源未提供相反证据，故本院确认其主张的金额。由于建行中山分行已诉请解除合同，故贷款利息应计至合同解除之日止，建行中山分行主张贷款利息计算至清偿之日止，于法无据，本院不予支持。至于律师费，因合同已约定建行中山分行为实现债权而发生的律师费由陈金源承担，建行中山分行已提供证据证明律师费已实际发生且没有超过律师费收费标准，故本院亦予以支持。陈金源提供的抵押物已办理抵押登记手续，具有公示性，能对抗第三人，因此，当其不履行债务时，建行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款就本案债权优先受偿。关于赵春华应否承担责任问题。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”本案中，赵春华作为借款人配偶向建行中山分行声明对陈金源案涉借款知情，且同意作为夫妻共同债务，故赵春华应承担连带清偿责任。综上所述，建行中山分行的诉讼请求，理据充分部分，本院予以支持；理据不足部分，本院不予支持。陈金源、赵春华经本院合法传唤而不到庭应诉，应承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司中山市分行与被告陈金源之间签订的个人住房（商业用房）借款合同（编号：440780705-2022-20172093966）。二、被告陈金源、赵春华于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行清偿借款本金1966515.04元及利息、罚息（暂计至2019年2月15日，利息57422.90元、罚息1766.82元，之后至本判决发生法律效力之日止，未到期本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下调10%计算正常利息，贷款利率每年的1月1日调整一次，逾期本金按罚息利率即前述贷款利率上浮50%计算罚息，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述下调幅度同时进行相应调整；本判决发生法律效力之日起至清偿之日止，以实欠本金为基数，按照前述罚息利率计算罚息）。三、被告陈金源、赵春华于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行支付律师费78771元。四、被告陈金源、赵春华逾期履行上述两项债务，原告中国建设银行股份有限公司中山市分行有权对被告陈金源提供的抵押物即位于广东省中山市南区悦来南路34号滨河湾花园3幢05房[不动产登记证明编号：粤（2017）中山市不动产证明第0065024号，不动产权证书号：粤（2017）中山市不动产权第0102177号]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿本案债权；处置所得价款超出上述债权部分，归被告陈金源、赵春华所有。五、驳回原告中国建设银行股份有限公司中山市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23636元（原告中国建设银行股份有限公司中山市分行已预交），由被告陈金源、赵春华负担并于本判决生效之日起七日内迳付原告中国建设银行股份有限公司中山市分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  龚竹梅人民陪审员  蔡少琼人民陪审员  马碧琳二〇一九年七月十五日书 记 员  何惠怡书 记 员  刘佩敏