广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0109民初735号 原告：玉某，男，1981年4月25日出生，壮族，住南宁市邕宁区。 委托诉讼代理人：潘冠霖，广西金狮律师事务所律师。 被告：梁某，女，1982年11月6日出生，汉族，户籍所在地南宁市邕宁区，现住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：韦俊廷，广西万益（贵港）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：甘冰，广西万益（贵港）律师事务所律师。 原告玉某与被告梁某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年4月22日立案受理后，依法适用简易程序于2019年6月10日公开开庭进行了审理，原告玉某的委托诉讼代理人潘冠霖、被告梁某的委托诉讼代理人甘冰、韦俊廷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告玉某向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付房屋按揭余款253507.58及提前还款补偿金6362.28元，共计259869.86元，并协助将房屋变更为原告单独所有；2、请求判令被告向原告支付逾期办理房屋产权变更手续的违约金5000元；3、本案诉讼费用由被告负担。事实及理由：原、被告双方于××××年××月××日登记结婚。婚后，双方于2012年1月6日向中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行按揭贷款320000元购买了南宁市邕宁区，并将该房登记为双方共同共有，按揭款由原告按月以等额本息计付的方式偿还。原、被告双方因性格不合，于2017年10月27日在南宁市邕宁区民政局协议离婚。双方在当日签署的离婚协议第三部分第2条b项约定前述房产归原告所有，被告须在协议生效15日内将全部房产资料整理齐全交给原告、在60日内迁出并协助原告将房产变更为原告单独所有。逾期未协助办理妥当的，被告将向原告支付违约金5000元。离婚协议第三部分第2条c项还约定了因所有钱款为被告管理，办理房屋变更的手续费用由被告支出。协议签订后，被告至今未将房产证交付原告，也未协助原告办理将房产变更为原告单独所有。截至2019年4月6日，涉案房屋按揭贷款仍余本金253507.58元，同时根据贷款合同第四十九条约定，提前还款的需支付提前还款补偿金最高为合同项下六个月贷款利息共6362.28元。原告认为，双方依法签订的离婚财产分割协议是各自真实意思表示，内容合法有效且权利义务清楚，具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。被告逾期未依约向原告交付房产证和支付办理变更的按揭贷款等手续费用，已经违反协议约定，恳请法院支持原告的诉讼请求。 为证实其主张，原告玉某提交的证据有：1、原告身份证、2、居住证明，证据1、2拟证明被告的诉讼主体资格。3、离婚证，拟证明原、被告的离婚登记情况。4、离婚协议书，拟证明原、被告离婚时财产分割及违约金约定情况。5、不动产登记查档证明、档案查询告知单，拟证明原、被告共同所有本案涉案房产的事实。6、个人购房借款/担保合同、个人借款凭证、还款情况表，拟证明涉案房产按揭及还款情况，且都是由原告偿还。 被告梁某答辩称：1、原告请求支付房屋按揭余款及提前还贷补偿金共259869.86元无事实和法律依据，请法院予以驳回。被告在履行离婚协议的过程中不存在违约行为。原告与被告于2017年10月27日签订的《离婚协议》是双方的真实意思表示，且没有违反法律、法规强制性规定，对双方应有法律约束力。该协议的第三项第2条约定涉案房屋归原告所有，被告协助办理过户手续，产生的手续费用由被告承担。显而易见，房屋的所有权已经归原告所有，被告认为房屋分配应该是在剔除购买房屋债务后取得收益的基础上协商确定，双方虽然没有明确约定房屋的剩余贷款由谁承担，但房屋目前市场价值里应包含房屋债务和收益。原告主张全部价值归自己却又不承担相应还贷义务，于法于理都无法到支持。另外，根据原告所提供的银行明细清单可以明确，离婚后每个月的按揭贷款一直都是由原告来偿还，如果原告认为被告应承担还贷义务，就应在签订协议后立即主张，而不是在还贷将近2年之后才提出异议，根据公平原则应当由原告支付剩余的贷款，原告诉请没有任何法律依据。原告在还清房屋剩余贷款的情况下，被告随时愿意协助原告去办理房屋产权变更手续。被告曾同原告一起去到房地产开发商处办理房屋变更手续，但由于客观原因无法变更（房贷未偿清及政府政策原因）。协助办理产权变更的前提必须清偿房贷，在原告自己违约的情况下，被告显然无法履行协助办理过户的义务。综上所诉，原告要求被告支付剩余房贷无事实与法律依据，被告不存在违约行为，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 被告梁某向本院提交证据：借记卡账户历史明细清单，拟证明被告梁某已经按照离婚协议约定向原告支付6.5万元，不存在违约行为。 经原、被告举证质证，本院审查后认为，原告玉某提交的全部证据真实合法有效，且与本案存在关联，可以作为认定本案事实的依据，但证明内容由本院结合案情综合进行认定。被告梁某所提交的证据与本案没有关联性，本院不予采纳。 本案的争议焦点为：一、原告要求被告支付房屋按揭余款及提前还款补偿金是否有事实和法律依据；二、涉案房屋至今尚未办理产权变更的原因为何，被告是否存在违约。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告双方于××××年××月××日登记结婚。婚后，原、被告双方为购买南宁市邕宁区房屋，于2012年1月6日向中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行贷款320000元，其中原告玉某作为借款人，原告玉某、被告梁某作为共同抵押人在个人购房借款担保合同上签字，并约定以上述房屋作为贷款抵押物。此后双方因性格不合，于2017年10月27日到南宁市邕宁区民政局协议离婚，双方签订离婚协议一份（甲方为原告玉某、乙方为被告梁某），协议中关于财产分割双方约定：“……2.夫妻之间共同财产的所有权：a.冰箱一台、洗衣机一台、空调一台、家俱一套，共营三层广告店(220平方)等所有资产(台式电脑、雕刻机、刻字机、刻章机两套，各种电焊设备、各种材料、女式电单车)、银行对公帐款31万元、借给女方大哥2万、还有比特币帐户12万元、其他经营未收款项15万左右均归乙方有（甲方需协助乙方收回共同经营期间中交一公局等客户的未收款项）;乙方确保用此等款项将婚生女玉颜养大成年。另有福田时代小货车归乙方所有，乙方需30天内协助甲方办理货车所有权使用权的变更手续。b.别克英朗2015款小轿车、以及位于南宁市邕宁区归甲方所有。乙方需迁出，并协助甲方进行房产变更为仅甲方所有，将乙方身份证地址更名更变等手续，协助变更期限为60天，另乙方在本协议生效15天内将房产所有资料整理齐全交给甲方，过期未协助办理妥当将视为违约，需支付对方违约金5000元。c.因所有钱款为乙方管理，办理户口迁移及房屋变更、办理车子变更等手续费由乙方支出，并且a点表述乙方拥有的款项中于本协议生效后七天内转给甲方6.5万元；3.双方确认无其它共同债权、无共同债务，本协议生效后的所有债务由各自承担。……”离婚后，被告梁某已经按约定搬出上述涉案房屋。目前该房产登记为原告玉某、被告梁某共同共有，双方均确认已经办理不动产登记证书，房屋已经设定抵押，抵押权人为中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行，抵押权登记证书号为桂（2018）南宁市不动产证明第XXXX号。离婚后，该房产的按揭贷款一直由原告玉某独自偿还。2019年4月22日，原告向本院起诉，请求法院判如所请。 本院认为：根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条第一款规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”本案原、被告双方已经在离婚时签订离婚协议，对夫妻共同财产、债权债务进行协商处理。原、被告双方均认可该离婚协议属于双方真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力。根据双方所签订的离婚协议，原、被告双方仅仅约定房屋产权变更所需的手续费用由被告梁某支出，并未明确约定被告梁某负担涉案房屋南宁市邕宁区的按揭贷款和提前还贷补偿金，且离婚后房屋按揭贷款一直由原告玉某独自偿还，故原告将涉案房屋尚欠的按揭贷款及提前还贷补偿金共二十多万元认定为办理房屋产权变更的手续费用，要求被告梁某负担的主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。 本案原、被告双方已经就房屋产权变更事宜向房地产开发商进行咨询，双方在庭审中也一致确认在本案涉案房屋的按揭贷款尚未清偿，房屋尚未解除抵押的情况下，无法继续办理房屋产权变更相关事项。根据当前的现状，涉案房屋并不具备办理房屋产权变更的条件。原、被告虽然在离婚协议中要求被告在15日内提交相关房产资料并在60日内协助办理变更手续，但造成房屋产权无法变更的实际原因为按揭贷款未付清、抵押未解除，并非被告拒绝协助或逾期协助所造成。被告方也当庭表示，在办理房屋产权变更的条件已经具备的情况下，被告随时愿意协助原告办理房屋产权变更手续。因此，原告主张被告违约，要求被告承担违约责任支付违约金5000元的主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 驳回原告玉某的诉讼请求。 案件受理费2637元（按简易程序减半收取，原告已预交），由原告玉某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 韦 利 二〇一九年七月十日 书记员 蒋佳雨