贵州省麻江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2635民初305号 原告：贵州省麻江天利矿业有限公司。住所地：贵州省麻江县谷硐镇景阳村319国道旁边。 法定代表人：李荣文，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：宋劲松，四川磐恒律师事务所律师。 被告：敖玉德，男，汉族，1965年9月14日生，住云南省曲靖市富源县， 原告贵州省麻江天利矿业有限公司（以下简称天利公司）诉与被告敖玉德租赁合同纠纷一案，本案于2019年5月6日立案受理后，依法适用简易程序于2019年7月4日、7月26日分别公开开庭进行了审理，原告天利公司法定代表人李荣文及其委托诉讼代理人宋劲松，被告敖玉德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告天利公司向本院诉请：1、判令被告返还原告位于麻江县××硐镇××国道旁的厂房、生产设备、场地，以及全套生活和办公设施等全部租赁物（包括租赁期添附或者增设的设备和设施）；2、判令被告支付自2019年1月1日起至返还租赁物之日止的租金并支付违约金。截止起诉之日应付租金125000.00元（租金标准为年租金30万元，即25000.00元×5个月，月租金为25000.00元），违约金为12500.00元（即应付租金125000.00×5个月×2%，每逾一个月按应付租金2%计算）；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年6月1日，原、被告双方签订《租赁合同》，合同约定，原告将其位于麻江县××硐镇××国道旁的全部厂房、生产设备、场地，以及全套生活和办公设施（二楼两个房间除外）出租给被告，用于矿石开采、加工和销售活动。未经原告同意，不得将承租物用作其他经营活动或作其他用途，也不得部份或者全部转租。租赁期限为5年零7个月，即自2013年6月1日起至2018年12月31日止。年租金为30万元，每年支付一次，且先交费后使用，后双方签订补充协议，约定原告以租赁期限内的租金，冲抵原告对被告的所有债务和利息。故原告在租赁期限内未收取被告租金。被告在承租后违约将租赁物转租给其他公司经营。更为严重的是，在租赁限期届满后，继续强占租赁物，拒绝交还，严重损害了原告的合法权益。 原告天利公司为证明诉请理由成立，在举证期限内提交如下证据： 1、《租赁合同》、《补充协议》，拟证明双方签订合同并完善补充合同内容； 2、《营业执照》，拟证明原告身份信息及诉讼主体资格； 3、《财产设施清单》，拟证明双方在2013年8月13办理了正式的移交手续，租赁物已交付给被告； 4、《收回租赁通知》，拟证明提醒租赁方归还租赁物； 5、快递签收单，拟证明律师函被告已签收； 6、拒收快递单，拟证明收回租赁通知快递被拒收； 7、快递返回单，拟证明收回租赁物通知快递被退回。 被告敖玉德口头答辩称：2013年6月1日，天利公司委托陈国际找到我，将厂转让给我，后来因为法院把天利公司查封了，我就通知天利公司的股东，但他们都没有来处理，造成了今天的诉讼，他们说我霸占厂房，是有很多原因的。法院查封之后，一直不能生产经营，后来是我和我的合伙人出了钱，将天利公司的债务进行了清偿，然后我们自己买了设备，才正常运营。 被告敖玉德为支持其抗辩理由成立，提交了以下证据： 1、《设备出让协议》，拟证明设备被卖的事实； 2、《执行费票据》，拟证明该设备已变现，法院执行费均已交纳的情况； 3、《设备出售移交清单》，拟证明设备被张宝云全部处置了； 4、《收条》，拟证明张宝云与天利公司股权转案件中，设备已变现，案件受理费已退回预交人的事实； 5、《厂房、设备租赁合同》，拟证明被告与薛理爱有租赁合同关系； 6、《执行和解协议》，拟证明天利公司在2012年9月21日与张宝云达成执行和解协议，已将设备进行了抵押； 7、《保证》、《担保书》、《还款协议》、《承诺书》，拟证明天利公司欠被告120万的事实。 经组织双方质证，对双方所提交的证据的真实性、合法性均无异议。 经审理查明，天利公司原为贵州省麻江桂凯矿业有限责任公司（下称桂凯公司），位于麻江县××国道旁边。因桂凯公司欠敖玉德的投资款120万元，该公司及法人李荣文和股东朱训忠于2009年5月8日向敖玉德出具还款《保证》，明确在2009年8月30日前如不按时付款，该厂由敖玉德处理。由于桂凯公司未按时付款，2013年5月21日敖玉德以天利公司（债权人：敖玉德）为甲方，薛理爱为乙方签订了一份《厂房、设备租赁合同》，约定天利公司（债权人敖玉德）将拥有的位于麻江县××国道旁的全部厂房、生产设备、场地，全套生活及办公设施出租给薛理爱，租赁时间为2013年6月1日至2018年5月30日，月租金2.5万元，按季度支付，后期三年租金递增5%。同年6月1日，以天利公司为出租方（甲方）、敖玉德为承租人（乙方），双方签订了《租赁合同》，约定甲方同意将其全部位于原景阳乡319国道旁全部厂房、生产设备、场地，以及全套生活和部分办公住房出租给乙方，租赁期限从2013年6月1日起至2018年12月31日止，租金每年30万元，每年支付一次，先交费后使用。同年8月23日，双方又签订了一份《补充协议》，明确了在《租赁合同》签订前，天利公司负有对敖玉德的债务未清偿，用租赁合同全部租金（至2018年12月31日止所有的租金）来抵清天利公司所欠敖玉德的所有债务和利息。天利公司委托陈国际在上述两份合同中签名并加盖了公司印章。 因案外人张宝云与天利公司股权转让纠纷，2011年5月19日，本院作出（2011）麻民初字第30号民事判决书，由天利公司向张宝云支付15万元，张宝云于2011年11月25日向本院申请强制执行，本院于同日作出（2011）麻执字第84号民事裁定书，查封被执行人天利公司（原桂凯公司）在贵州省××××景阳村的财产，财产包括超细微粉机一台、4R3216型县辊式磨粉机两台、电子磅秤一台、洗矿机一台、烘干机一台、福田雷沃装载机一台；被查封的上述财产由天利公司负责保管；在查封期内，天利公司可以使用被查封的财产，但不得对被查封财产设定权利负担；查封期限从2011年11月25日起至2013年11月25日止。本院于2011年11月25日和29日向天利公司送达了《执行通知》、《财产报告令》、《民事裁定书》、《查封令》、《查封清单》，并张贴了查封公告。在该执行案件中，天利公司特别授权给贵州兴黔律师事务所律师陶玲；张宝云特别授权麻江县中心法律事务所罗治俪。2012年9月21日，双方特别授权代理人达成了《执行和解协议》，约定已被麻江县人民法院查封的上述财产抵押给张宝云，以折抵欠张宝云的补偿款15万元及利息；上述以物抵债的设备，抵押期限从2012年9月21日起至2013年11月25日止。抵押期限内，如天利公司支付张宝云补偿款15万元及利息，并承担案件受理费3300.00元、执行费2150.00元，则该抵押物归还天利公司；逾期不履行支付义务的，则上述抵押设备自动归张宝云所有；上述抵押设备在2012年9月21日起至2013年11月25日止的抵押期限内，由天利公司代为保管，代管期间内的所有费用，由天利公司自行承担。由于天利公司未在2013年11月25日前支付张宝云的补偿款15万元及利息，张宝云申请将抵押物拆走，本院于2014年4月3日向天利公司送达了《限时到场察看拆除抵押物的通知》。同年4月22日，以张宝云为出让人，以薛理爱为购买人，双方签订了《设备出让协议》，约定张宝云自愿将天利公司以物抵债的上述财产作价139800.00元，出售给薛理爱，薛理爱自愿承担天利公司应当缴纳的受理费3300.00元、执行费2150.00元，当日双方移交了设备及交付了所有款项。上述设备由薛理爱与天利公司的股东朱训忠使用后，至今仍在天利公司厂房内。 敖玉德在2014年期间得知上述设备被麻江法院查封后，多次电话联系天利公司法人李荣文及其代理人陈国际，要求处理，但天利公司一直未出面，敖玉德因此离开天利公司，一直未对租赁物进行实质性管理，厂房及设备实际由薛理爱及朱训忠在管理使用，敖玉德也仅收取到薛理爱两个季度的租金15万元。 上述事实，有本院（2011）麻执字第84号卷宗材料、双方当事人的陈述及所提供的相关证据、合同等在案佐证，足以认定。 本院认为，从原告天利公司与被告敖玉德签订《租赁合同》的目的来看，是以租金抵销债务的方式了结双方的债权债务关系，即原告天利公司为抵销债务，被告敖玉德为了实现其债权，故而签订的合同。该合同应系当事人真实意思表示，虽然租赁物尚处于法院查封状态，但该合同并未改变租赁物的物权性质，出租亦为使用范畴，在不影响物的价值的前提下，不违反查封限制，故该租赁合同合法有效，双方应当依约履行权利和义务。天利公司作为出租人，具有交付出租物的义务并享有收取租金的权利，敖玉德作为承租人，享有使用租赁物的权利和支付租金的义务。 本案所涉租赁物为天利公司的厂房、场地及生产设备等，在双方签订《租赁合同》前，因天利公司违约未向敖玉德支付欠款，敖玉德根据2009年5月8日天利公司向其出具的还款《保证》，于2013年5月21日与薛理爱签订了《厂房、设备租赁合同》，将案涉的厂房、设备交付薛理爱使用，故敖玉德系以收取薛理爱的租金来实现对天利公司的债权。而薛理爱在张宝云与天利公司的执行案件中，通过执行程序取得了案涉的部分租赁物的所有权，导致其与敖玉德签订的租赁合同无法实现，进而导致敖玉德与天利公司签订的租赁合同的目的无法实现。诉讼中，天利公司提出《执行和解协议》内容违反法律规定应无效，本院认为，该《执行和解协议》有效与否，均不能使敖玉德获得租赁物的使用权以实现其债权之目的。 天利公司为了达到以租期抵销债务的目的，在明知该租赁物因执行案件被人民法院查封，财产处于抵押状态，却有意向承租人隐瞒该事实，为纠纷埋下种子；在租赁期间处置财产后，不顾及承租人的利益，不积极主动与承租人协商，而是采取回避态度，拒不出面与承租人协商解决问题；直到租赁期届满后才出面主张退回租赁物并要求取得添附,在认为抵销所欠债务的时同索要逾期租金和违约金。故其主观上存在恶意,其行为上存在过错，有违诚实信用原则，应对合同无法履行所产生的后果承担责任。 租赁合同是以物的使用收益为目，出租人负有将租赁物交付承租人使用的义务，如不能将标的物交付承租人使用，则承担债务不能履行的责任。天利公司未能将整个出租物交付承租人使用，敖玉德在租赁期间并未实际取得租赁物的控制权，故天利公司请求敖玉德返还租赁物及取得添附的诉讼请求，本院不予支持。 敖玉德在合同签订之日起至薛理爱取得租赁物所有权期间，已收取薛理爱的租金，视为已使用租赁物，应向天利公司支付此期间的租金，但本案中天利公司请求的是租赁期届满后的租金和违约金，与此期间不重合，故本院不予支持。 至于敖玉德在租赁期限投入的部分，可以向天利另行主张权利。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第二百一十二条之规定，判决如下： 驳回原告贵州省麻江天利矿业有限公司的诉讼请求。 案件受理费3050.00元，减半收取1525.00元，由原告贵州省麻江天利矿业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。上诉期满后七日内未交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。（缴纳上诉费账号开户名称：黔东南州财政局。开户银行：中国银行股份有限公司凯里市城中支行。开户账号：13×××06，并在附页栏上注明法院上诉费及案件当事人名称，以便与案件对号）逾期，本判决则发生法律效力。 审判员 沈  智 二〇一九年七月二十六日 书记员 欧阳嘉丽