镇江经济开发区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)苏1191执异45号 异议人（被执行人）：宿迁市嘉汇房地产开发有限公司，住所地宿迁市宿城区。 法定代表人：王继业，该公司执行董事。 申请执行人：镇江新区信源农村小额贷款有限公司，住所地镇江。 法定代表人：裴蕾，该公司董事长。 被执行人：镇江市十里长山生态农业有限公司，住所地镇江市。 法定代表人：陈彩云，该公司董事长。 被执行人：镇江市投资担保有限公司，住所地镇江市。 法定代表人：邓北，该公司董事长。 被执行人：管郁明，男，1960年1月26日生，汉族，住溧阳市。 被执行人：江苏绿谷农业科技有限公司，住所地镇江市。 法定代表人：王清，该公司董事长。 被执行人：镇江市丹徒区彩云茶叶专业合作社，住所地镇江市。 法定代表人：王建华，该合作社负责人。 被执行人：镇江市东升农耕文化旅游发展有限公司，住所地镇江市。 法定代表人：管郁明，该公司董事长。 被执行人：江苏天目湖虹枫老年福利中心，住所地溧阳市。 法定代表人：管郁明，该公司董事长。 本院在执行镇江新区信源农村小额贷款有限公司与被执行人宿迁市嘉汇房地产开发有限公司等借款合同纠纷一案中，宿迁市嘉汇房地产开发有限公司就本院在执行过程中拍卖了其名下位于宿迁市宿城区嘉汇御景园4幢301室、2幢2401室房产提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。 异议人向本院提出请求：终止执行对宿迁市××城区××室、××室房产的拍卖。事实和理由：本院对涉案房产的拍卖行为侵害了案外人合法权益，因为宿迁市嘉汇房地产开发有限公司已将上述涉案房产出售给法定代表人王继业，王继业后将房产转售给案外人沈丽君、徐胜男，并通过宿迁市嘉汇房地产开发有限公司收取房款，签订买卖合同；异议人未收到涉案房产查封、评估拍卖的通知；镇江新区信源农村小额贷款有限公司明知涉案房产已抵押出售的事实，且该公司涉嫌非法放贷，综上，请求终止执行对上述涉案房产的拍卖。 经审查查明：本院于2015年12月18日作出（2015）镇经平商初字第00096号民事调解书，内容为：一、被告镇江市十里长山生态农业有限公司结欠原告镇江新区信源农村小额贷款有限公司借款本金200万元，截至2015年12月21日前的利息129534元，该款由被告镇江市十里长山生态农业有限公司、被告宿迁市嘉汇房地产开发有限公司在2015年12月30日前付清截至2015年12月21日前的欠息129534元。被告镇江市十里长山生态农业有限公司自2016年1月21日起至实际付清本息之日止每月21日前按照月息1.9%支付剩余本金产生的利息。被告镇江市十里长山生态农业有限公司自2016年3月21日至2016年12月21日每月21日前归还本金5万元，自2017年1月21日至2018年3月21日每月21日前归还本金10万元。二、被告管郁明、镇江市投资担保有限公司、江苏绿谷农业科技有限公司、镇江市丹徒区彩云茶叶专业合作社、镇江市东升农耕文化旅游发展有限公司、宿迁市嘉汇房地产开发有限公司、江苏天目湖虹枫老年福利中心对被告镇江市十里长山生态农业有限公司上述还款义务承担连带责任。三、被告镇江市十里长山生态农业有限公司应按照约定的期限与金额还款，如一期未按约还款，则视为剩余全部债权到期，原告镇江新区信源农村小额贷款有限公司可向被告镇江市十里长山生态农业有限公司、管郁明、镇江市投资担保有限公司、江苏绿谷农业科技有限公司、镇江市丹徒区彩云茶叶专业合作社、镇江市东升农耕文化旅游发展有限公司、宿迁市嘉汇房地产开发有限公司、江苏天目湖虹枫老年福利中心主张全部剩余债权，并可向法院申请强制执行。四、案件受理费减半收取11400元、保全费5000元，共计16400元，由被告镇江市十里长山生态农业有限公司负担。该款已由原告镇江新区信源农村小额贷款有限公司预缴本院，本院不再退还，被告镇江市十里长山生态农业有限公司应于2016年1月21日前将该款支付给原告镇江新区信源农村小额贷款有限公司。上述协议符合有关法律规定，本院予以确认。 根据镇江新区信源农村小额贷款有限公司申请，该案诉讼保全中，本院于2015年11月10日将登记在宿迁市嘉汇房地产开发有限公司名下嘉汇御景园的6套住宅予以查封（包含涉案房产且为首封），查封期限自2015年11月10日至2018年11月9日。调解书生效后，被执行人未履行该调解确定的义务，镇江新区信源农村小额贷款有限公司向本院申请强制执行。本院于2016年3月30日立案受理，案号为（2016）苏1191执730号，2016年9月13日裁定终结该案本次执行程序。2018年10月31日，本院根据申请人申请，对上述查封房产予以续封，续封期限自2018年10月31日至2021年10月30日。2019年1月9日，镇江新区信源农村小额贷款有限公司向本院申请恢复执行，本院以（2019）苏1191执恢31号恢复执行。 2019年2月16日，本院作出（2019）苏1191执恢31号及（2019）苏1191执恢31号之一执行裁定书，裁定：拍卖被执行人宿迁市嘉汇房地产开发有限公司所有的位于宿迁市××室及××室不动产。 2019年5月，异议人向本院提起异议请求终止拍卖，并提供两份商品房买卖合同及相关付款凭证的证据。证据显示：2015年9月7日，案外人徐胜男向异议人名下工商银行幸福路支行账户汇款55万元，并备注为购房款，2015年9月20日其与异议人签订商品房买卖合同，约定将宿迁市嘉汇御景园4幢301室出售给案外人徐胜男，建筑面积为139.4平方米，每平方米4200元，总金额为585480元，付款方式为一次性付款；2015年9月6日及9月8日，案外人沈丽君向异议人名下账户汇款58万元，并备注为购房款，2015年9月15日其与异议人签订商品房买卖合同，约定将宿迁市嘉汇御景园2幢2401室出售给案外人沈丽君，建筑面积为146.2平方米，每平方米4200元，总金额为614040元，付款方式为一次性付款。上述合同均未在房管部门备案登记。本院工作人员在评估拍卖勘察现场时发现涉案房产均为毛坯，无人居住。 本院认为：已登记的不动产，应当按照不动产登记判断权利人。本案中，异议人即被执行人，涉案不动产所有权证载明争议房屋登记在异议人名下，因异议人未履行生效法律文书义务，本院据此对该房屋进行查封、拍卖符合法律规定。在查封、拍卖涉案房屋的过程中，本院已向异议人邮寄送达了相关文书，并在涉案房屋张贴拍卖公告、拍卖裁定书，异议人称未收到涉案房产查封、评估拍卖的通知，与事实不符，本院不予认可。 异议人称镇江新区信源农村小额贷款有限公司明知涉案房产已抵押出售的事实及该司涉嫌非法放贷，但未提供证据证明，本院不予支持。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，提出异议的为被执行人宿迁市嘉汇房地产开发有限公司，并非买受人沈丽君、徐胜男，且异议人未提供证据证明所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，故异议人认为拍卖行为侵害案外人合法权益，缺乏依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下： 驳回异议人宿迁市嘉汇房地产开发有限公司的异议。 如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十日内向镇江市中级人民法院申请复议。 审 判 长  李平波 审 判 员  吴 强 人民陪审员  翟国富 二〇一九年七月二日 书 记 员  陈 贝 附：参考法律规定 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。 执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。 异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 第二十九条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。