广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初1221号原告：广州市时代物业管理有限公司中山市分公司，住所地广东省中山市西区中山一路148号白朗峰花园6幢首层，统一社会信用代码914420006715863132。负责人：肖陶艳，总经理。委托诉讼代理人：陈宙，该司员工。被告：徐泽锦，男，1984年5月7日出生，汉族，住湖南省耒阳市，原告广州市时代物业管理有限公司中山市分公司（以下简称时代物业中山市分公司）与被告徐泽锦物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告时代物业中山市分公司委托诉讼代理人陈宙到庭参加诉讼，被告徐泽锦经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告时代物业中山市分公司向本院提出诉讼请求判令：1.被告徐泽锦向原告时代物业中山市分公司支付2017年6月16日至2018年9月18日期间共14个月的物业管理费5077.8元及违约金（违约金计算方法：以每月物业管理费362.7元为基数，分别从欠费当月应缴日起按每日2‰计算至清偿之日止，暂计至2018年9月18日为2639.72元）；2.被告徐泽锦向原告时代物业中山市分公司支付2016年1月16日至2018年8月18日期间共31个月的车位管理费1240元及违约金（违约金计算方法：以每月物业车位管理费40元为基数，分别从欠费当月应缴日起按每日欠缴费用的2‰计算至清偿之日止，暂计至2018年8月18日为1214.32元）；3.被告徐泽锦向原告时代物业中山市分公司支付水费2.84元。事实与理由：被告徐泽锦拖欠原告时代物业中山市分公司的物业管理费未支付。诉讼中，原告时代物业中山市分公司明确违约金按中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算。被告徐泽锦在法定期限内没有提出书面答辩意见，在举证期限内亦没有提供证据，亦未到庭参加诉讼。经本院审查认定的事实如下：时代物业中山市分公司成立于2008年3月10日。经营范围：家庭服务、物业管理等。2013年5月15日，时代物业中山市分公司作为甲方，徐泽锦作为乙方，双方签订前期物业管理服务协议，约定：由时代物业中山市分公司对中山时代倾成花园提供前期物业管理服务；本物业名称：中山时代倾成花园，坐落位置：中山市沙溪镇沙溪大道6号时代倾成花园；时代物业中山市分公司按以下标准向业主或非业主使用人收取物业管理费：住宅：2.5元/月/平方米，商业用房：4.5元/月/平方米；停车场车位：露天车位使用维护管理费：小型车辆40元/个/月；地下停车场已购车位维护费：小型车辆50元/个/月；小型车辆物业管理费在当月15日前缴纳，未按时缴纳物业管理费的，按每日加收欠缴金额的千分之二缴纳滞纳金；协议还约定了其他事项。时代物业中山市分公司、徐泽锦在甲方、乙方处盖章、签名。协议签订后，时代物业中山市分公司为中山时代倾成花园提供了物业服务，徐泽锦开始能按时交纳物业服务费，徐泽锦自2017年6月1日开始拖欠物业管理费至2018年9月30日。时代物业中山市分公司经催收未果，遂诉至本院，主张前述实体权利。另查：中山市不动产登记资料查询结果显示：坐落于中山市沙溪镇××大道××时代××花园××房的权利人为徐泽锦，建筑面积为145.09平方米，登记时间2017年3月30日。另该房产已于2018年11月16日登记权利人为胡姬妮。坐落于中山市××大道××时代××花园××至××号小车位的权利人为徐泽锦，建筑面积为30.18平方米，登记时间2014年3月6日。时代物业中山市分公司称徐泽锦自2017年6月1日起拖欠物业服务费，至2018年9月30日，累计拖欠14个月物业服务费未交纳，徐泽锦每月应缴物业服务费362.7元（145.09平方米×2.5元/平方米），故徐泽锦共计拖欠物业服务费5077.8元（362.7元/月×14个月）（按时代物业中山市分公司主张算）及滞纳金（自欠费当月16日起，按中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算至清偿之日止）；车位管理费从2016年1月拖欠至2018年8月，累积拖欠31个月车位管理费未交纳，徐泽锦每月应缴车位管理费40元，故徐泽锦共计拖欠车位管理费1240元（40元/月×31个月）（按时代物业中山市分公司主张算）；水费根据徐泽锦每月水表用水情况计算显示拖欠2.84元。本院认为：本案系物业服务合同纠纷。时代物业中山市分公司具有物业服务资质，徐泽锦是中山市沙溪镇××大道××时代××花园××房的业主，时代物业中山市分公司与徐泽锦签订的前期物业管理服务协议合法有效。时代物业中山市分公司依照上述协议对涉案物业进行物业管理服务，徐泽锦作为涉案物业的业主，理应向时代物业中山市分公司交纳物业管理费与车位管理费。徐泽锦未按时交纳物业管理费与车位管理费已构成违约，依法应承担相应的违约责任。涉案物业的建筑面积为145.09平方米，时代物业中山市分公司主张住宅的物业管理费按每月每平方米2.5元计算有协议依据，即每月的物业管理费为362.7元，现时代物业中山市分公司主张徐泽锦支付2017年6月1日至2018年9月30日共14个月的物业管理费5077.8元(362.7元/月×14个月)，本院予以支持。涉案车位为沙溪镇沙溪大道6号时代倾成花园7至10幢负一层××号小车位，根据双方签订的前期物业管理服务协议，徐泽锦每月应向时代物业中山市分公司支付车位管理费40元。现时代物业中山市分公司主张徐泽锦于2016年1月拖欠车位费至2018年8月，共计1240元（40元/月×31个月），本院予以支持。关于违约金问题，时代物业中山市分公司主张的滞纳金实际是违约金性质。前期物业管理服务协议约定若徐泽锦未按时缴纳物业管理费，从逾期之日起每天按应交物业管理费的千分之二缴纳违约金，该标准明显过高，现时代物业中山市分公司主张按每月拖欠物业服务费为基数，自该月的应付款时间起按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算至清偿之日止，本院予以支持。关于水费2.84元问题，时代物业中山市分公司主张徐泽锦拖欠水费2.84元。现有证据无法证明徐泽锦拖欠时代物业中山市分公司前述费用，故时代物业中山市分公司该诉讼请求，理据不足，本院不予支持。时代物业中山市分公司如有充分证据证明，可另行主张。综上所述，时代物业中山市分公司的诉求，合理部分，本院予以支持。徐泽锦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证及辩论的权利，应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《广东省物业管理条例》第四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告徐泽锦于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广州市时代物业管理有限公司中山市分公司支付2017年6月1日至2018年9月30日月期间的物业管理费5077.8元及违约金（违约金计算方法：以每月拖欠的物业服务费为基数，自该月的应付款时间起，分别计算至实际支付之日止，均按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算）;二、被告徐泽锦于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广州时代物业管理有限公司中山分公司支付2016年1月至2018年8月期间的车位管理费1240元及违约金（违约金计算方法：以每月拖欠的物业车位管理费为基数，自该月的应付款时间起，分别计算至实际支付之日止，均按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算）；三、驳回原告广州市时代物业管理有限公司中山市分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告广州市时代物业管理有限公司中山市分公司已预交），由被告徐泽锦负担并于本判决生效之日起七日内直接返还原告广州市时代物业管理有限公司中山市分公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  廖鑑财审 判 员  熊 伟人民陪审员  高青薇二〇一九年七月九日书 记 员  陈 奇