河北省石家庄市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）冀01执复252号复议申请人（被执行人、异议人）：东方泰安置业有限公司石家庄分公司，住所地石家庄市广安街24号（财富大厦），统一社会信用代码91130102571329539R。负责人：郧晓龙，该公司经理。委托诉讼代理人：李欣，该公司工作人员。委托诉讼代理人：孙杰，河北林平律师事务所律师。申请执行人：杨海涛，男，1973年7月11日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区。委托诉讼代理人：单槐生，河北君和诚律师事务所律师。复议申请人东方泰安置业有限公司石家庄分公司不服石家庄市藁城区人民法院（2018）冀0109执异12号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。石家庄市藁城区人民法院查明，异议人与申请执行人房屋买卖合同纠纷一案，石家庄仲裁委员会2007年9月17日作出石裁字[2006]第540号裁决书，裁决结果（一）为：被申请人应于本裁决书作出之日起30日内，将《合同》项下之房产交付申请人，并将办理房屋权属登记应当由被申请人提交的资料报产权登记机关备案。在执行过程中，异议人向石家庄市中级人民法院提出不予执行仲裁裁决申请，该院2016年2月3日作出（2016）冀01执异字第5号执行裁定书，驳回了异议人的申请。后该案由石家庄市中级人民法院指定石家庄市藁城区人民法院执行。根据合同第三条约定，该房屋建筑面积共2497.2平方米，其中套内建筑面积1248.6平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积为1248.6平方米；合同第5条面积确认及面积差异处理部分约定了面积差异的处理方式；合同第十八条约定了公共部位和设施由申请执行人与其他权利人共同享用等。石家庄市藁城区人民法院委托有关部门根据该大厦四层平面图中显示为⑨轴向南侧平移3.6米对该房屋进行了测绘，测绘结果为合计建筑面积为2620.82平方米。2017年6月15日石家庄市藁城区人民法院作出（2017）冀0109执719号执行裁定书，根据查明的“石裁字[2006]第540号裁决书中确定的交付房产为财富大厦401户中的南半部分，房产最北侧在2004年8月财富大厦四层平面图中显示为⑨轴向南侧平移3.6米。因财富大厦被相关部门验收，本次分户仅作产权变更，不改变建筑物的结构及使用功能，不进行功能分割；未经相关部门批准，不得增加墙体等”，裁定“将被执行人东方泰安置业有限公司石家庄分公司（原海南华泽实业有限公司石家庄分公司）名下位于财富大厦四层401南半部分（即《商品房买卖合同》项下之房产）过户到申请执行人杨海涛名下”。异议人承认裁决书和裁定书指向的房产为同一房产。该房产所属的楼层之房屋统计登记在异议人名下，没有进行分户登记。异议人撤回了不予执行仲裁裁决的申请。异议人为证明房产质量不合格、未经验收而不能办理产权登记，提交了（2013）石民三初字第00044号民事判决书。石家庄市藁城区人民法院认为，因异议人长期不执行石裁字[2006]第540号裁决书第一项的内容，法院作出（2017）冀0109执719号执行裁定书，裁定“将被执行人东方泰安置业有限公司石家庄分公司（原海南华泽实业有限公司石家庄分公司）名下位于财富大厦四层401户南半部分（即《商品房买卖合同》项下之房产）过户到申请执行人杨海涛名下”是针对异议人不执行生效法律文书的一种强制执行措施，交付包括法律上的交付和事实上的交付，因此该裁定的结果并无不当，并未超出执行依据的执行范围。异议人撤回了不予执行仲裁裁决的申请，故对此不予审查。石家庄市中级人民法院已驳回了异议人提出的不予执行仲裁裁决申请，法院执行的是已生效的仲裁裁决的仲裁结果，且异议人已将该房产所属的楼层之房屋统一登记在异议人名下，又以房屋未经验收为由称不能办理该房产的分户产权登记，不能为该房产办理过户登记之主张与仲裁裁决结果及已将该房产所属的楼层之房屋办理统一登记相矛盾，法院不予支持。至于异议人所称的测绘面积大于合同约定面积及建筑内含有公共部分与设施之问题，如有争议可按法律和合同约定依法处理，不能成为不予执行的理由。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定：驳回异议人东方泰安置业有限公司石家庄分公司的异议请求。东方泰安置业有限公司石家庄分公司向本院申请复议称，请求撤销石家庄市藁城区人民法院（2018）冀0109执异12号裁定，支持复议申请人的申请请求。事实和理由：一、（2017）冀0109执719号执行裁定书裁定内容超出生效法律文书范围。仲裁书裁决第一项“被申请人应于裁决书做出之日起30日内，将《合同》项下房产交付申请人，并将办理房屋权属登记应当由被申请人提交的材料报产权登记机关备案”，而石家庄市藁城区人民法院作出的（2017）冀0109执719号执行裁定书却是裁定的是“将被执行人东方泰安置业有限公司石家庄分公司名下位于财富大厦四层401南半部分（即《商品房买卖合同》项下之房产）过户到申请执行人杨海涛名下”。很明显执行的裁定内容已经超出原裁决书裁决的内容，“提交材料报产权登记机关备案”和“过户到申请执行人杨海涛名下”，这显然是两个不同的程序而且涉及了两个概念，不能将备案与过户简单等同。法院的执行应当严格按照原生效的法律文书为依据，而不能代替审判程序作出超出原法律文书判定的执行内容范围，原裁定的内容因超出生效法律文书范围而违法。二、（2017）冀0109执719号执行裁定书项下执行面积远超石裁字[2006]第540号裁决书裁决结果。三、不能因该案执行同时引起另一纠纷。杨海涛称，石家庄市藁城区人民法院作出的执行裁定是合法的。关于交付是在生效的仲裁裁决明确了的，交付和备案这在法律上都有着明确的含义，交付这是事实交付和法律的交付。东方泰安置业有限公司石家庄分公司并没有实际交付房屋，所谓的过户就是法律上的交付，所以说执行要求过户符合法律规定。关于面积问题，东方泰安置业有限公司石家庄分公司再强调说是严格按照合同双方约定的2400多平方米，这个实际上对合同是一个断章取义的理解。执行裁定说面积大小问题，通过法律和合同的渠道解决没有问题，并不会引起一场新的诉讼。法律所规定的买卖合同所确认的面积是允许在实际交付上有差异的，双方可以通过多退少补来进行结算。本院查明，杨海涛于2006年6月向石家庄仲裁委员会申请仲裁，要求裁决被申请人海南华泽实业有限公司石家庄分公司（后变更名称为东方泰安置业有限公司石家庄分公司）交付房产并办理房屋产权证书，给付逾期交房违约金并赔偿经济损失。石家庄仲裁委员会于2007年9月17日作出石裁字[2006]第540号裁决书，裁决结果：（一）被申请人应于本裁决书作出之日起30日内将《合同》项下之房产交付申请人，并将办理房屋权属登记应当由被申请人提交的资料报产权登记机关备案；（二）被申请人自2006年6月27日起，按6243000元总购房款的每日万分之0.5向申请人支付违约金，直到被申请人履行完毕本裁决书确定的第（一）项义务时止；（三）驳回申请人的其他仲裁请求；（四）本案仲裁费70983元，由被申请人承担56077元，由申请人承担14906元。裁决作出后，海南华泽实业有限公司石家庄分公司未申请撤销仲裁。杨海涛于2008年3月19日向本院申请强制执行，要求将申请执行人所购房产交付申请执行人，并将办理房屋权属登记应当由被执行人提交的资料报产权登记机关备案；向申请执行人支付违约金计算至申请之日为192284元，如再逾期按6243000元的日万分之0.5继续向申请执行人支付违约金，直至被执行人履行完毕交房义务时止；向申请执行人支付仲裁费56077元；本案执行费用由被执行人承担。本院于2008年5月27日作出（2008）石执字第136号指令函，指定石家庄市长安区人民法院执行。石家庄市长安区人民法院于2015年1月10日作出（2015）长执裁字第4号执行裁定，变更东方泰安置业有限公司石家庄分公司为被执行人。东方泰安置业有限公司石家庄分公司向本院提出不予执行仲裁裁决申请，本院于2016年2月3日作出（2016）冀01执异字第5号执行裁定，驳回了东方泰安置业有限公司石家庄分公司的不予执行裁决申请。本院于2016年10月18日作出（2016）石法执综字第021号执行裁定，指定本案交由石家庄市藁城区人民法院执行。石家庄市藁城区人民法院于2017年6月15日作出（2017）冀0109执719号执行裁定，将东方泰安置业有限公司石家庄分公司（原海南华泽实业有限公司）名下位于财富大厦四层401户南半部分（即《商品房买卖合同》项下之房产）过户到杨海涛名下。东方泰安置业有限公司石家庄分公司为此提出执行异议申请，要求撤销石家庄市藁城区人民法院（2007）冀0109执719号执行裁定。石家庄市藁城区人民法院于2017年8月24日作出（2017）冀0109执异31号执行裁定，驳回异议人东方泰安置业有限公司石家庄分公司的异议请求。东方泰安置业有限公司石家庄分公司不服并向本院提出复议申请，本院于2017年12月6日作出（2017）冀01执复196号执行裁定，撤销异议裁定，发回重新审查。石家庄市藁城区人民法院另于2018年5月14日作出（2018）冀0109执异12号执行裁定，驳回异议人东方泰安置业有限公司石家庄分公司的异议请求。东方泰安置业有限公司石家庄分公司不服遂再次向本院提出复议申请。本院认为，《中华人民共和国物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力；第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力；第十九条第一款规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正；第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。本案中，杨海涛与海南华泽实业有限公司石家庄分公司签订商品房买卖合同时，案涉房产项目并未办理产权登记。杨海涛向石家庄仲裁委员会申请仲裁时的仲裁请求为要求海南华泽实业有限公司石家庄分公司（后变更名称为东方泰安置业有限公司石家庄分公司）交付房产并办理房屋产权证书等。石家庄仲裁委员会石裁字[2006]第540号裁决书，裁决海南华泽实业有限公司石家庄分公司将《商品房买卖合同合同》项下之房产交付杨海涛，并将办理房屋权属登记应当由被申请人提交的资料报产权登记机关备案。石家庄仲裁委员会的仲裁裁决并未支持杨海涛办理房屋产权证书的仲裁请求。由此可以看出石家庄仲裁委员会的仲裁裁决书仅仅是裁决了房产的事实交付和提交产权登记资料的备案义务，而并非是裁决直接办理过户手续。石家庄市藁城区人民法院作出（2007）冀0109执719号执行裁定，将案涉房产直接过户到杨海涛名下，显属不当，应予撤销。现案涉房产项目已初始登记在东方泰安置业有限公司石家庄分公司名下，杨海涛可就案涉房产的转让变更登记另行主张权利。东方泰安置业有限公司石家庄分公司所提出的关于房产交付面积的测绘问题，在石家庄市藁城区人民法院作出的（2017）冀0109执719号执行裁定中并未涉及，相关异议本院不作审查。综上所述，复议申请人东方泰安置业有限公司石家庄分公司的复议理由部分成立。石家庄市藁城区人民法院所作异议裁定，认定事实错误，结果应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条之规定，裁定如下：一、撤销石家庄市藁城区人民法院（2018）冀0109执异12号执行裁定；二、撤销石家庄市藁城区人民法院（2007）冀0109执719号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  王海强审判员  许毅鹏审判员  岳桂恒二〇一九年七月四日书记员  姚 璇