云南省禄劝彝族苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0128民初295号 原告：中国农业银行股份有限公司禄劝彝族苗族自治县支行。 住址：云南省昆明市禄劝彝族苗族自治县城五星路中段集贸市场。 负责人：杨大可，行长。 统一社会信用代码：915301282169210873 委托代理人：熊星、迟绍璐，云南刘胡乐律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。 被告：彭德成，男，1979年10月15日生，汉族，农民，四川省会东县人，住四川省会东县。 被告：徐文梅，女，1978年12月16日生，汉族，农民，四川省会东县人，住四川省会东县。 被告：昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司。 住址：禄劝县屏山镇咪油村委会。 负责人：戴慧荣。 注册号：530128100006353。 原告中国农业银行股份有限公司禄劝彝族苗族自治县支行（以下简称禄劝农业银行）与被告彭德成、徐文梅、昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司（以下简称昆明鸿乙名业禄劝分公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月28日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告禄劝农业银行的委托诉讼代理人熊星、迟绍璐到庭参加了诉讼，被告彭德成、徐文梅、昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告禄劝农业银行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与三被告之间于2014年10月24日签订的《个人购房担保借款合同》；2、请求法院判令第一、二被告偿还借款本金人民币100266.84元，利息894,17元、罚息8,43元、复利7.73元，共计人民币101177.17元（以上利息、罚息、复利计算至2019年1月9日）及2019年1月10日至借款实际还清之日产生的利息、罚息、复利；3、判令第三被告对借款本息及原告为实现债权所支出的费用承担连带保证责任；4、请求法院判令被告承担本案全部案件受理费、保全费、执行费、公告费、律师代理费等原告为实现债权所产生的费用。事实与理由：彭德成、徐文梅系夫妻关系。2014年10月24日原告与三被告之间签订《个人购房担保借款合同》，约定被告彭德成、徐文梅向原告进行购房按揭贷款，借款人民币150000元，购买座落于禄劝县掌鸠河世纪中心6幢2单元1505号的房屋，借款期限为120个月，如发生未按约按期足额偿还借款等情况，原告有权提前收回贷款；此外，第三被告承诺在借款人取得房地产权属权证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日前承担阶段性连带责任担保。为此，第三被告还向原告出具了《保证担保承诺书》。原告按约定向第彭德成、徐文梅发放了贷款，然而彭德成、徐文梅违约，发生多起逾期还款。经原告多次催告，要求其归还全部贷款，履行合同中所规定的义务，但拒不归还，第三被告也拒不承担其应承担的担保责任。原告认为，三被告的上述行为，已违反了借款合同的相关约定，原告依据借款合同的相应约定可提前收回贷款等。为维护自身合法权益，请求法院依法裁判，支持原告的诉讼请求！ 被告彭德成、徐文梅、昆明鸿乙名业禄劝分公司均未作答辩。 本院经审理认定下列案件事实：2014年10月10日，被告彭德成、徐文梅在《抵押担保承诺书》上签字并捺手印，同意以坐落于座落于禄劝县掌鸠河世纪中心6幢2单元1505号的房屋做为抵押。2014年10月10日，被告昆明鸿乙名业禄劝分公司在《保证担保承诺书》上签字和盖章，其承诺愿为被告彭德成、徐文梅提供阶段性担保责任，担保从借款关系发生到房屋产权证办理正式登记并将房屋他项权证交原告保管自动终止。2014年10月24日，原告禄劝农业银行与被告彭德成、徐文梅和被告昆明鸿乙名业禄劝分公司之间签订《个人购房担保借款合同》，约定被告彭德成向原告进行购房按揭贷款借款人民币150000元，购买座落于禄劝县掌鸠河世纪中心6幢2单元1505号的房屋，借款期限为120个月，同时，被告彭德成、徐文梅是抵押人。合同约定，如发生未按约定按期足额偿还借款等情况，原告有权提前收回贷款等。后原告按约向被告彭德成发放了贷款。然而，被告彭德成、徐文梅却违约，自2018年10月21日起发生逾期还款，至2019年1月9日，尚欠借款本金100266.84元，利息894.17元、罚息8.43元、复利7.73元。 上述事实有原告禄劝农业银行提交的《营业执照》；彭德成、徐文梅的居民身份证与结婚证复印件；昆明鸿乙名业禄劝分公司的企业信用信息；《个人购房担保借款合同》、《商品房购销合同》、《共同还款承诺书》、《保证担保承诺书》、《抵押担保承诺书》、《贷款发放通知单》、《借款凭证》、《欠款明细》在案佐证。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。借款人应当按照约定的期限支付利息，返还借款。保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。本案中，原告与被告彭德成、徐文梅签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告昆明鸿乙名业禄劝分公司连带担保，原告依法向被告彭德成、徐文梅发放了贷款，被告彭德成、徐文梅、昆明鸿乙名业禄劝分公司应当按照合同的约定偿还借款本金及利息。原告请求解除与被告彭德成、徐文梅签订的《个人购房担保借款合同》于法有据，本院依法予以支持。合同约定：贷款人对逾期借款人从逾期之日起按合同利率上浮50%的利率计收罚息，至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。故原告请求由被告彭德成、徐文梅偿还尚欠原告贷款本金及利息、罚息、复利，本院依法予以支持。原告主张的保全费、执行费、律师代理费没有提交证据证明，本院不予以支持。被告彭德成、徐文梅、昆明鸿乙名业禄劝分公司经本院传票传唤未到庭，应承担由此产生缺席判决的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司禄劝彝族苗族自治县支行与被告彭德成、徐文梅、昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司之间于2014年10月24日签订的《个人购房担保借款合同》。 二、由被告彭德成、徐文梅于判决生效后十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司禄劝彝族苗族自治县支行借款本金100266.84元及利息910.33元；并支付欠款本金100266.84元产生的自2019年1月10日至借款实际还清之日止的利息、罚息、复利。 三、由被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司对被告彭德成、徐文梅上述第二项借款本息承担连带保证责任。 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司禄劝彝族苗族自治县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2324元，公告费300元，由被告彭德成、徐文梅、昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的一方当事人不自动履行判决所确定的义务，享有权利的一方当事人可在法律规定的期限内向本院申请强制执行。本判决申请强制执行的期限为二年。 审 判 长  汪雁冰 人民陪审员  龙小海 人民陪审员  郭加学 二〇一九年七月二十九日 书 记 员  张艳丽