广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初2113号原告：中国农业银行股份有限公司南海桂城支行，住所地广东省佛山市南海区xxx，统一社会信用代码xxx。负责人：陈春林。委托诉讼代理人：叶少桂，广东禅都律师事务所律师。委托诉讼代理人：周杜棋，广东禅都律师事务所律师。被告：赵良芳，女，1980年6月14日出生，瑶族，住广东省韶关市曲江区。原告中国农业银行股份有限公司南海桂城支行诉被告赵良芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月22立案受理后，依法适用普通程序并组成合议庭于2019年6月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人叶少桂到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.请求判令被告赵良芳偿还原告贷款本息454798.11元（其中本金447750元，利息6895.22元，罚息86.42元，复息66.47元，利息、罚息、复息暂计至2018年12月10日，从2018年12月11日起至实际清偿日止利息、罚息按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%计算，复利以应付未付利息为基数按罚息利率计算；如遇基准利率调整，从次年1月1日起执行最新利率标准）；2.请求判令原告对被告赵良芳提供抵押的抵押物（即赵良芳名下位于佛山市南海区xxx房的房产）经拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权。本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2015年1月6日与被告赵良芳签订《个人购房担保借款合同》【编号：xxx，下称“《合同》”】。《合同》约定，原告向被告赵良芳提供贷款人民币540000元，借款期限为240个月；采取浮动利率，利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮5%计算，若借款人连续90天出现逾期，原告有权取消利率下浮，自逾期之日起按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率执行；如遇基准利率调整，从次年1月1日起执行最新利率标准，利息按月计付；采取等本递减还款方式偿还贷款，每月的借款发放日对应日为被告赵良芳还本付息日。《合同》还约定，被告赵良芳若出现违反合同的任何条款的情形，原告有权要求被告赵良芳立即清还全部欠款，或依法处置抵押物等。《合同》约定，被告赵良芳以其名下位于佛山市南海区xxx房产为上述借款提供抵押担保。《合同》约定，基于所担保的债权本金及所发生的利息（包括利息、罚息、复息、迟延履行债务利息）、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、管理费、过户费及其他各项有关费用）等，均属于被担保的债权，其具体金额在被清偿时确定。签订上述合同后，原告依照合同的约定于2015年3月10日以银行转账方式向被告赵良芳发放了贷款54万元。上述贷款发放后，经原告贷后检查发现，被告赵良芳没有按照合同约定依时履行还款义务，已经逾时四期未能及时足额清偿贷款。原告有理由相信其财务状况和履约能力已严重受损，构成根本违约。原告为维护自身的合法权益，依约向贵院提起诉讼，请求贵院依据事实和法律，判令支持原告的全部诉讼请求。原告补充：请求判令被告赵良芳偿还原告贷款本息465270.76元（其中本金445500元，利息15317.86元，罚息308.11元，复息235.69元，利息、罚息、复息暂计至2019年6月10日，从2019年6月11日起至实际清偿日止利息、罚息按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%计算，复利以应付未付利息为基数按罚息利率计算；如遇基准利率调整，从次年1月1日起执行最新利率标准）。被告赵良芳没有答辩亦没有提交证据。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院公告传唤没有到庭，视为其放弃举证、质证、辩证的权利，经审查，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实，与本案相关联，本院确认其真实性，并据此认定原告所诉事实属实。经查明.粤（2016）佛南不动产证明第xxx号不动产登记证明载明，涉讼的位于广东省佛山市南海区xxx房的产权证号为xxx，权属人为赵良芳，抵押权人是原告，抵押方式为一般抵押登记，担保债权的数额为54万元。另，原告起诉后，本院按被告的公民身份地址用EMS邮政特快专递向被告送达本案起诉状副本，并于2019年3月11日退件。本院认为，原被告签订的《个人购房担保借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规禁止性规定，合法有效，各方均应依约履行合同义务。原告依约履行了放贷义务，被告作为借款人已多期未按照合同约定的期限和数额偿还贷款本息，原告有权依约主张提前收回贷款本息。原告依约履行了放贷义务，被告未按期还款已构成违约，本案在立案受理后，本院依法以邮寄方式向被告送达原告起诉状等应诉材料，应诉材料已于2019年3月11日被退件，本院依法发出公告，公告送达上述应诉材料，公告于2019年5月11日届满，故2019年5月11日即视为原告在当天将合同项下发放的借款本金提前到期的通知送达予被告，故涉讼合同项下的贷款全部提前到期符合法律规定，现原告主张被告偿还计至2019年6月10日的贷款本金445500元及利息15317.86元、罚息308.11元、复利235.69元，并分别以本金445500元、利息15317.86元为基数从2019年6月11日起至实际清偿之日止按中国人民银行公布同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮50%(遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自基准利率调整后的次年1月1日起执行最新的借款利率)计收罚息及复利符合双方合同约定，也没有违反法律规定，本院予以支持。被告自愿将其购买的位于佛山市南海区狮山镇松岗商业大道50号海逸锦誉苑6栋201房为涉案借款提供抵押，并办理了抵押登记【产权证号：xxx，他项权证号为粤（2016）佛南不动产证明第xxx号】，原告依法对该房产享有抵押权，原告有权对被告提供的上述抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、赵良芳应于本判决发生法律效力之日起十日内归还计至2019年6月10日止的借款本金445500元、利息15317.86元、罚息308.11元、复利235.69元予中国农业银行股份有限公司南海桂城支行，并自2019年6月11日起至实际清偿日止，分别以借款本金445500元、以利息15317.86元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率基础上上浮50%（遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自基准利率调整后的次年1月1日起执行新的借款利率)计付罚息及复利予中国农业银行股份有限公司南海桂城支行；二、中国农业银行股份有限公司南海桂城支行对被告所有的位于佛山市南海区xxx房【产权证号：20160112537，他项权证号为粤（2016）佛南不动产证明第xxx号】的房产享有抵押权，在赵良芳不履行上述付款义务时，可以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序审理，案件受理费全额收取8121.98元，财产保全费2793.99元，合计10915.97元（原告已预交），由被告按上述判决确定责任承担方式负担,经原告同意迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  陈玉叶人民陪审员  袁 单人民陪审员  李彩云二〇一九年七月十九日书 记 员  冯颖然