云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2018）云2801民撤1号原告：朱娟，女，汉族，1972年6月12日出生，现住云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：罗超，云南八谦律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：周小杰，云南八谦律师事务所实习律师。特别授权代理。被告：彭春秀，女，汉族，1964年3月28日出生，身份证住址云南省，现住景洪市。委托诉讼代理人：高慧明，云南律政律师事务所律师。特别授权代理。被告：西双版纳宏宇汽车销售有限公司。统一社会信用代码913702122648088392。住所地：景洪市民航路（情人桥旁）。法定代表人：刘上元，职务：总经理。原告朱娟与被告彭春秀、西双版纳宏宇汽车销售有限公司（以下简称“宏宇公司”）第三人撤销之诉一案，本院于2018年11月29日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱娟的委托诉讼代理人罗超、周小杰、被告彭春秀的委托诉讼代理人高慧明到庭参加了诉讼，被告宏宇公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案因案情复杂延长审理期限，现已审理终结。原告朱娟向本院提出诉讼请求：一、判决撤销（2018）云2801民初386号民事判决书，具体为撤销判决第一项“解除原告彭春秀与被告宏宇公司于2015年7月3日签订的《土地租赁协议》”和第二项“被告西双版纳宏宇汽车销售有限公司于本判决生效之日起十日内向原告彭春秀支付土地租金150000元和违约金15000元”；二、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：景国用（2009）字第0399号土地登记的权利人和实际所有人均系案外人陈某，彭春秀就该土地与宏宇公司签订《土地租赁协议》，将该土地出租给宏宇公司，为无效合同。（2018）云2801民初386号民事判决书在未审查现土地仍登记为陈某的情况下，错误认定为有效合同属事实认定不当，法律适用错误，应予撤销。原告因与宏宇公司、陈晓梅等债权转让合同一案已向昆明市官渡区人民法院申请强制执行，并已对土地查封准备评估拍卖。彭春秀与陈某相互串通，以双方签有《土地租赁协议书》阻碍执行，不断提出异议复议。（2018）云2801民初386号民事判决书错误认定直接导致西双版纳州中级人民法院在（2018）云28执复5号案中认定为彭春秀所有，致使原告不能执行该土地，严重损害了原告合法权益。物权变更必须以办理登记为前提，彭春秀与陈某签订的《土地转让协议书》交易真实性存疑，且未办理过户变更登记，依法不产生效力，彭春秀将土地租给宏宇公司属无权处分行为。彭春秀与宏宇公司、陈某之间存在相互串通，其在相关案件中的诉讼行为及提交的资料存在重大疑问，无法证实交易和租赁的真实性，具体事实和依据如下：1、在（2018）云2801民初386号案中，一反缺席审理常态，主动应诉，对彭春秀诉讼请求无任何反驳，是否在利用法院尽快作出判决。2、对宏宇公司拖欠一年半之久的土地租金，彭春秀未提起诉讼，在相关执行异议中才提起诉讼，并且很快取得（2018）云2801民初386号民事判决，双方均服判未上诉，这些迹象表明：彭春秀是在利用判决阻碍强制执行。3、彭春秀仅有手写5份收条作为土地交易付款凭证，5次大额款项支付均无相关流水凭证予以佐证，而在该土地尚抵押给工商银行的状态下，彭春秀就全款180万元支付给陈某，不符合正常的土地交易要求。依据有关执行的司法解释，土地仍为陈某所有，而不属于彭春秀。4、陈某原配偶彭金某是宏宇公司股东，涉案土地目前仍由宏宇公司占有、使用，《土地转让协议书》签署后，彭春秀竟不要求陈某移交土地，反而让宏宇公司无偿使用4年之久，明显不合常理。5、彭春秀知晓政府有暂停办理小宗土地规划手续的情况下仍然实施土地交易，已违反当地政府禁止性规定，《土地转让协议书》当属无效，也让土地交易真实性存疑。6、彭春秀办理的《建设用地规划许可证》和完税凭证，不能产生物权生效的法律效果，该土地仍为陈某所有，（2018）云2801民初386号民事判决认定该土地租赁行为合法有效，属事实认定错误，应予撤销。被告彭春秀口头辩称，原告所称彭春秀与宏宇公司签订的是无效合同，不符合本案的客观事实。1、彭春秀与陈某是2012年签订的土地转让协议，180万土地款也全部付清，2015年7月和宏宇公司签订租赁协议，是在付清款项三年后才签订的。土地当时确实是抵押，但后已解除。土地已完成了部分的登记，契税也缴纳完毕，法律也并未明确不动产要登记到什么程度才有效，本案土地在判决前已经取得了景洪市国土资源局的许可，同样属于一种登记。2、彭春秀与陈某签订转让合同这么多年没有完成手续，是客观事实造成的。十亩以下的土地曾不允许转让，所以才一直拖到2015年相关规定被废除，随后土地又被查封，导致土地手续无法继续进行下去，手续不能完善不是彭春秀造成的，她也是受害者。至于说恶意串通，是原告的毫无根据的无理怀疑，法律上并无禁止现金支付形式，彭春秀也是应陈某的现金需求，购买抵押物的情况，也是普通存在的，抵押解除合同就生效，并不存在反常行为。（2018）云2801民初386号民事判决书，认定事实清楚，适用法律准确，原告的诉讼请求不能成立，应予以驳回。被告宏宇公司未答辩。原判决认定，2012年7月22日，彭春秀与案外人陈某签订《土地转让协议书》，将土地证号为景国用（2009）第0399号《国有土地使用权证》上载明的土地使用权转让给彭春秀。2015年7月3日，彭春秀与宏宇公司签订《土地租赁协议》，主要约定：彭春秀将景洪市机场老路面积为1136.66平方米的土地租赁给宏宇公司，租赁期限从2015年7月3日起至2020年7月2日止，每年租金为100000元，从2015年7月3日起至2016年7月2日止土地免费供宏宇公司使用，租金由宏宇公司于每年的6月30日前交纳给彭春秀；如逾期交纳租金，30日以内按日向彭春秀支付千分之一的违约金，逾期超过30日，彭春秀有权解除合同，宏宇公司还应向彭春秀支付年租金百分之十五的违约金。彭春秀以宏宇公司未支付土地租金诉至本院。原判决认为，彭春秀与宏宇公司签订的《土地租赁协议》系双方当事人真实意思表示，双方均应全面履行各自合同义务，彭春秀的诉讼请求符合双方协议规定，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决：一、解除彭春秀与西双版纳宏宇汽车销售有限公司于2015年7月3日签订的《土地租赁协议》；二、西双版纳宏宇汽车销售有限公司于判决生效之日十日内向彭春秀支付土地租金150000元和违约金15000元。案件受理费3600元，减半收取1800元由西双版纳宏宇汽车销售有限公司承担。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：关于（2018）云2801民初386号民事判决书是否予以撤销的相关事实认定。原告认为，彭春秀与陈某签订的《土地转让协议书》真实性存疑，且未办理过户登记，土地登记的权利人仍为陈某，彭春秀土地出租给宏宇公司属无权处分行为，（2018）云2801民初386号民事判决将《土地租赁协议》错误认定为有效合同，属事实认定不当，法律适用错误。原告提供了土地登记卡、强制执法申请书、执行案件受理通知书、（强制腾退）公告、执行异议申请书等证据以证明其主张。被告彭春秀则认为，《土地转让协议书》和《土地租赁协议》都是有效的，彭春秀已办理了部份土地使用权变更手续，缴纳了大部分契税，至今未办理过户手续是客观原因造成的，原告所称的恶意串通是其毫无根据的无理怀疑。被告彭春秀提供了公告、土地转让协议书和收据五份、景政发（2008）215号和景政发（2015）2号文件、建设用地规划行可证和建设用地使用权审批表、云南省投资项目审批事项准予许可意见书及通知和发票、(2018)云2801民初386号民事判决书、（2018）云0111执异40号执行裁定书等证据以证明其主张。本院认定，(2018)云2801民初386号案件，审理的是彭春秀与宏宇公司的土地租赁合同纠纷，仅能就出租人有无权利出租租赁物，即有无通过一定的行为和事实取得租赁物的出租权，进行形式审查，从而确定租赁行为是否有效。原告朱娟如认为彭春秀出租权的取得即租赁物（土地）转让受让过程中有恶意串通损害其利益的情形、彭春秀与宏宇公司签订《土地转让协议书》应为无效，属另案法律关系，本案不予评判。因此，对土地租赁协议书的证据效力，以及双方当事人提供证据证明与本案有关联的签订合同、诉讼经过、文书记载内容等事实，予以采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2015年7月22日，被告彭春秀与被告宏宇公司签订《土地租赁协议》，书面约定：彭春秀将景洪市机场老路面积为1136.66平方米的土地租赁给宏宇公司使用，租赁期限从2015年7月3日起至2020年7月2日止，每年租金总额为10000元，从2015年7月3日起至2016年7月2日止土地免费供被告使用，租金交纳采用按年支付方式，由宏宇公司于每年的6月30日前支付；宏宇公司如逾期交纳租金30日以内除应补缴所欠租金外，还应按日支付年租金千分之一的违约金，如逾期超过30日，彭春秀有权解除合同，宏宇公司应向彭春秀支付年租金百分之十五的违约金。2018年1月31日，彭春秀向本院起诉宏宇公司，提出诉讼请求：1、判令解除与宏宇公司签订的《土地租赁协议》；2、判令宏宇公司支付租金150000及违约金15000元。在该案诉讼中，彭春秀除提供了2015年7月3日的《土地租赁协议》外，尚提供了署明日期为2012年7月22日签订的《土地转让协议书》等证据以证明其主张。本院经审理认为，彭春秀与宏宇公司签订的《土地租赁协议》系双方真实意思表示，双方均应全面履行各自的合同义务，对彭春秀的诉讼请求予以支持，遂于2018年3月21日作出(2018)云2801民初386号民事判决：一、解除彭春秀与西双版纳宏宇汽车销售有限公司于2015年7月3日签订的《土地租赁协议》；二、西双版纳宏宇汽车销售有限公司于判决生效之日十日内向彭春秀支付土地租金150000元和违约金15000元。案件受理费3600元，减半收取1800元由西双版纳宏宇汽车销售有限公司承担。该判决生效后，原告朱娟遂向本院提起第三人撤销之诉。又，涉案土地于2010年设立抵押，并于2014年11月26日解除抵押，后被法院查封。本院认为，本院（2018）云2801民初386号案件，审理的是彭春秀与宏宇公司土地租赁合同纠纷，在围绕租赁关系审理时，有必要对出租人是否享有租赁物（土地）的出租权利进行形式上的审查，（2018）云2801民初386号民事判决书虽在事实认定部分作了彭春秀与陈某2012年7月22日签订《土地转让协议书》将土地使用权转让给彭春秀的相关内容叙述，但这并非对租赁物（土地）进行物权实质意义上的确权。原告朱娟如认为彭春秀与陈某签订《土地转让协议书》存在合同无效的情形，应另案解决，本案不作审查。在《土地转让协议书》未被认定为无效合同的情况下，（2018）云2801民初386号民事判决书以《土地租赁协议》意思表示真实、宏宇公司不履行支付租金义务为由，判令解除《土地租赁协议》并由宏宇公司支付相应的土地租金和违约金，符合法律规定，并无错误损害第三人的情形，对其诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百条第（三）项的规定，缺席判决如下：驳回原告朱娟的诉讼请求。案件受理费100元由原告朱娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。审 判 长  刘文云人民陪审员  刘晓洁人民陪审员  黄志玲二〇一九年七月三十日书 记 员  王 芳