广东省德庆县人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1226民初179号原告：罗容英，女，1963年7月26日出生，汉族，户籍地德庆县，现住德庆县，原告：陆晖钰，男，1987年7月3日出生，汉族，户籍地德庆县，现住德庆县，原告：陆淑玲，女，1989年4月5日出生，汉族，户籍地德庆县，现住德庆县，委托诉讼代理人：温钊杰，男，1986年5月29日出生，汉族，住德庆县。系原告陆淑玲是丈夫，被告：张小燕，女，1976年12月3日出生，汉族，住德庆县，被告：周渭根，男，1978年12月8日出生，汉族，住德庆县，被告：林水庆，男，1970年6月17日出生，汉族，住德庆县，原告罗容英、陆晖钰、陆淑玲与被告张小燕、周渭根、林水庆房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗容英、陆晖钰、原告陆淑玲的委托诉讼代理人温钊杰到庭参加诉讼。被告张小燕、周渭根、林水庆经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗容英、陆晖钰、陆淑玲向本院提出诉讼请求：一、判令被告张小燕、周渭根立即返还原告支付的购房款157.6万元（诉讼中购房款157.6万元更正为157.3万元），并从支付之日起按银行贷款基准利率计算利息至判决确定之日止。二、判令被告林水庆对被告张小燕、周渭根返还原告支付的购房款157.6万元及利息负连带清偿责任。三、本案受理费由被告负担。事实和理由：2014年1月间，被告林水庆向原告介绍购买其开办的好家园二手房中由被告张小燕、周渭根委托其出卖的位于德庆县德城街道登云文兰村的房屋【房产证号：65××67，土地证号：德府国用（2013）第0496号】，而从中收取佣金。经被告林水庆的缀合，2014年1月16日，原告罗容英与被告张小燕、周渭根在被告林水庆开办的好家园二手房里签订了一份房屋买卖协议和一份房地产买卖合同。协议和合同约定由原告以158万元的价款向被告张小燕、周渭根购买上述房屋。被告林水庆在协议和合同中均以见证人身份签名。合同签订后，原告依约分七次共向被告张小燕、周渭根支付了157.6万元，并将上述房屋所有权人变更为原告陆晖钰、陆淑玲，并领取了产权证照。该房屋交易完成后被告张小燕、周渭根一直拒绝将该房屋交给原告占有和使用。2016年6月23日，被告张小燕的弟弟张锦亮（1999年3月19日出生）向德庆人民法院提起诉讼，请求法院确认被告张小燕、周渭根与原告签订的关于德庆县德城镇登云文兰村房屋买卖合同及协议书无效，并判令返还房屋给张锦亮及恢复原状。案件经德庆人民法院、肇庆市中级人民法院多次审理，于2018年7月2日肇庆市中级人民法院作出了生效的终审判决[（2018）粤12民终989号]。该判决确认了被告张小燕、周渭根与原告签订的《房地产买卖合同》、《房屋买卖协议》、《土地使用权转让合同》《协议书》为无效合同和协议。按上述判决结果，被告张小燕、周渭根与原告的房屋买卖行为无效。上述判决送达至今，被告张小燕、周渭根一直外出躲避债务，所收取了原告的购房款至今未退还，经原告多方追讨均无果。2018年7月2日，肇庆市中级人民法院作出了生效的（2018）粤12民终989号终审判决后，原告对判决不服，正在通过申诉程序申请广东省高院再审，但因为申诉不影响生效判决执行的规定，经原告了解，争议房屋的产权所有人又已变更为张小燕、张锦亮。原告为了减少损失，决定先起诉被告追回原告所支付给被告的购房款。但原告保留申诉的权利，如是原告申请再审胜诉，原告可以随时支付购房款。另外，被告林水庆是好家园二手房的个体户经营者。被告林水庆作为房产中介不但不尽审查所委托其出卖的房产是否合法，手续是否弃权，权属是否清楚等义务，反而一边怂恿被告张小燕、周渭根隐瞒其弟弟张锦亮私自出卖该房屋，另一边又向原告隐瞒出卖的房屋权属不清，委托手续不齐全的事实。在原告罗容英达成购买意向，委托被告林水庆代理购买该房屋后，其弄虚作假，很不负责任地同原告办理了购房手续，而从中收取了高额的中介费，最终导致该房屋买卖无效，致使原告蒙受了巨大的损失。因此，被告林水庆应对被告张小燕、周渭根返还原告支付的购房款157.6万元及利息负连带清偿责任。被告张小燕、周渭根、林水庆未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于本案事实，本院认定如下：被告张小燕与张锦亮与是同父异母姐弟，其姐弟俩的父亲张炳华于2011年11日去世。被告张小燕的母亲李细汝于1996年去世。张锦亮的母亲梁瑞英、祖父母张美泉、**文和外祖父梁净泉均先于张炳华去世，外祖母黄亚腾于2014年6月13日去世。被告张小燕与张锦亮的父亲去世后，遗留坐落在德庆县××房产××座。其俩人于2012年8月17日办理了继承权证书，上述房产由被告张小燕与张锦亮共同继承。其后于2013年3月12日和4月12日将上述房屋变更所有权人为被告张小燕与张锦亮【土地使用权证德府国用（2013）第0496号、房地产权证粤房地权证德字第××号】。2014年1月16日，经“德庆县好家园二手房信息咨询服务部”经营者林水庆作中介，被告张小燕在未征得其弟张锦亮及其法定监护人黄亚腾同意的情况下，和被告周渭根（其丈夫）一起与原告罗容英签订一份《房地产买卖合同》。合同首部甲方为张小燕、张锦亮，乙方为罗容英。合同约定：1、甲方拟将位于德庆县德城镇文兰路口的房地产（土地使用权证面积为84平方米、房屋建筑面积为342.42平方米）转让给乙方。2、甲、乙双方议定该房地产交易为158万元，乙方应于合同签订当日支付定金30万元；2014年1月29日前支付第一期房款40万元；最后一期付款88万元在办理好转让手续并核发新的房产权证时付清，已付定金将在最后一期付款时冲抵等。合同尾部落款处由被告张小燕、周渭根夫妻在甲方（签章）和法定代表人栏上分别签名和捺印，原告罗容英则在乙方（签章）和法定代表人栏上分别签名和捺印。合同签订后，由于张锦亮不同意出售房屋，在其法定监护人黄亚腾（2014年6月13日）去世后，被告张小燕于2014年7月15日以申请人的名义向德庆县公证处申请公证【公证书编号（2014）粤肇德庆第000311号】，被告张小燕成为张锦亮的法定监护人。同日，被告张小燕又向德庆县公证处申请声明书公证【公证书编号（2014）粤肇德庆第000312号】，其声明书内容：我（张小燕）是张锦亮的法定监护人，周渭根是我的丈夫。下列房地产登记在我和张锦亮的名下：坐落在德庆县德城镇文兰路口的房地产【房地产权证粤房地权证德字第××号、土地使用权证德府国用（2013）第0496号】。征得丈夫周渭根的同意，现我拟转让上述房地产，我保证转让上述房地产不损害关系人张锦亮的权益，并将转让所得的款项用于改善关系人张锦亮的学习、生活条件，为其创造更好的学习、生活环境。并保证上述声明完全真实，如有虚假，愿承担一切的法律责任。2014年7月15日，原告罗容英与被告张小燕、周渭根签订一份《协议书》，合同首部卖方为被告张小燕、周渭根（夫妻），买方为原告罗容英。合同约定：卖买双方三人就座落在广东省德庆县德城镇文兰路口的房地产【土地使用权证德府国用（2013）第0496号、房地产权证粤房地权证德字第××号】的卖买事项达成如下协议：一、卖方二人一致确认上述房地产以人民币158万元出卖给买方，该房地产过户而产生的税、费由卖方承担。二、鉴于卖方曾以上述房地产作抵押向银行借款，尚欠银行本息约52万元。本协议签订后30日内买方支付购房款人民币52万元给卖方，卖方用以偿还银行的借款本息。三、为便于上述房地产的过户，卖方偿还银行的借款本息后，所赎回的上述房地产的土地使用权证德府国用（2013）第0496号、房地产权证粤房地权证德字第××号交由买方收执、保管。四、为上述房地产过户而办理的相关监护、声明等公证文书，卖方同意交由买方收执、保管。五、上述房地产的《房地产权证》、《国有土地使用证》赎回后90日内，卖方无条件配合买方办理上述房地产的过户手续，所有购房款由买方在取得其名下的《房地产权证》、《国有土地使用证》后30日内付清给卖方，卖方即将上述房地产交由买方占有、使用……2014年7月17日，被告张小燕、周渭根夫妻又向德庆县公证处申请授权委托书公证【公证书编号（2014）粤肇德庆第000322号】，被告张小燕、周渭根及被告张小燕作为张锦亮的法定监护人出具授权委托书，委托原告罗容英对粤房地权证德字第××号、土地使用权证德府国用（2013）第0496号房地产进行出售，其代理权限：一、代为转让上述房地产，签订房地产买卖合同；二、上述房地产转让过程中，代为到房地产管理部门办理产权过户手续；三、代为缴纳转让上述房地产有关税款和支付一切必要的费用；四、代为收取上述房地产的全部转让款；五、代为办理与转让上述房地产有关的其他事宜。授权委托书出具后，原告罗容英为便于将房屋过户到其子女名下（原告陆晖钰、陆淑玲），原告罗容英于2014年7月17日以张锦亮、被告张小燕的名义与原告陆晖钰、陆淑玲签订一份《房地产买卖合同》，以交易价47万元（已支付完毕）将上述诉争房屋转让给原告陆晖钰、陆淑玲。合同签订后，于2014年7月31日和2014年8月6日将上述诉争房屋的所有权人变更为原告陆晖钰、陆淑玲，并领取了相关证照【土地使用权证德府国用（2014）第2253号、房地产权证粤房地产权证德房字第××号】。原告罗容英与被告张小燕、周渭根于2014年1月6日签订房地产买卖合同后，先后六次共支付被告张小燕105.3万元（含过户证照的费用。其中：1、2014年1月16日转账20万元；2、1月17日转账10万元；3、7月29日转账40万元；4、8月16日转账6万元、现金14万元；5、9月8日转账15万元；6、12月12日付现金0.3万元）；另外，7月17日原告罗容英转账52万元支付给被告周渭根；合共支付被告张小燕、周渭根房款157.3万元。被告张小燕、周渭根在收到原告罗容英的房款后，支付部分款项给张锦亮作生活费，其余大部分款环项均由被告张小燕、周渭根偿还其夫妻俩人的债务和挥霍。为此，张锦亮认为被告张小燕、周渭根的行为侵害其合法权益，于2016年6月16日向本院提起诉讼，请求判令确认被告张小燕、周渭根与原告罗容英、陆晖钰、陆淑玲签订的房屋买卖合同无效，并返还将房屋恢复原状。2016年8月30日，本院作出（2016）粤1226民初506号民事判决：张小燕、周渭根于2014年1月16日以张锦亮、张小燕的名义与罗容英签订的《房地产买卖合同》为有效合同，驳回张锦亮的其他诉讼请求。张锦亮不服，提出上诉。肇庆市中级人民法院于2017年8月1日作出（2017）粤12民终93号民事裁定，以遗漏当事人诉讼请求，违反法定程序，裁定撤销本院（2016）粤1226民初506号民事判决，发回本院重审。2017年12月20日，本院重审作出（2017）粤1226民初972号民事判决；张小燕、周渭根与罗容英以及张小燕、周渭根委托罗容英与陆晖钰、陆淑玲签订的《房地产买卖合同》、《房屋买卖协议》、《土地使用权转让合同书》、《协议书》为合法有效合同和协议；驳回张锦亮的其他诉讼请求。张锦亮不服，提出上诉。2018年7月2日，肇庆市中级人民法院作出（2018）粤12民终989号民事判决：撤销（2017）粤1226民初972号民事判决；“确认张小燕、周渭根与罗容英以及张小燕、周渭根委托罗容英与陆晖钰、陆淑玲签订的《房地产买卖合同》、《房屋买卖协议》、《土地使用权转让合同》《协议书》为无效合同和无效协议。”该生效判决作出后，上述诉争的房屋产权已变更为张锦亮及被告张小燕，而被告张小燕、周渭根至今未将其所收取的原告购房款157.3万元退还。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。本案中，被告张小燕、周渭根与原告罗容英以及被告张小燕、周渭根委托原告罗容英与原告陆晖钰、陆淑玲签订的《房地产买卖合同》、《房屋买卖协议》、《土地使用权转让合同》、《协议书》己由生效民事判决确认为无效合同和无效协议。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”之规定，原告罗容英、陆晖钰、陆淑玲要求被告张小燕、周渭根返还购房款并支付相应利息[利息计付从合同确定无效之日（2018年7月2日）]起算，理据充分，本院予以支持。被告林水庆在本案房屋买卖合同中只是提供居间服务，并非房屋买卖合同的当事人。基于合同相对性原则，原告要求被告林水庆对被告张小燕、周渭根返还购房款及相应利息负连带清偿责任，没有理据，本院不予支持。被告张小燕、周渭根、林水庆经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张小燕、周渭根于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告罗容英、陆晖钰、陆淑玲返还购房款157.3万元并支付该款利息（从2018年7月2日起至判决确定的还清购房款日止，按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算）。二、驳回原告罗容英、陆晖钰、陆淑玲其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费18984元，财产保全费5000元，公告费560元，合共24544元，由被告张小燕、周渭根负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于肇庆市中级人民法院。审 判 长  梁绍汉人民陪审员  梁燕芬人民陪审员  傅 竹二〇一九年七月十日书 记 员  聂松敏