文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初9092号原告：熊珍兰，女，1964年3月14日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。委托诉讼代理人：孙连平，广东劲戈律师事务所律师。被告：罗勇，男，1973年3月4日出生，汉族，住湖北省汉川市。原告熊珍兰与被告罗勇居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告熊珍兰的委托诉讼代理人孙连平、被告罗勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告熊珍兰诉称：原告于2013年11月6日经被告的安排签订了广州市先烈东路149号的“沙河南城友和大厦”第【六】层【C】区，编号为【096】商铺的承租商铺意向书。合同签订后由被告负责收款，当日以现金方式支付给被告20000元定金，在2013年11月6日通过银行转账的方式向被告转账支付了430000元，共支付了450000元作为签订承租商铺意向书的诚意金。后由于未能交付商铺，原告向天河区法院提起过诉讼，案号为（2016）粤0106民初8677号，广州市中级人民法院民事裁定书（2018）01民终7670号，案件已经终结，广州市大田房地产发展有限公司、新力发展公司退还了原告30万元本金和部分利息，但被告收取的15万元至今仍拒不退还。请求法院依法判令：1、被告退还原告商铺租赁费用150000元及利息（以150000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率的标准从2014年11月30日起计至还清之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。被告罗勇辩称：不记得原告提交的承租商铺意向书是否经过我方签订，但我方确认收到原告转账支付的43万元，并没有收到原告所说的现金2万元。我方已向大田公司、新力公司支付其中的30万元，不清楚原告与大田公司、新力公司解除合同及退还款项情况，整个过程中我方没有向原告退还任何款项。经审理查明：2013年11月6日，原告（乙方）与广州市大田房地产发展有限公司（以下简称“大田公司”）、新力发展公司（以下简称“新力公司”）（甲方）签订《承租商铺意向书》（以下简称《意向书》），约定乙方自愿认租广州市先烈东路149号的“沙河南城友和大厦”第6层C区编号为096的商铺（以下简称“涉案商铺”）；双方确认租赁期限为6年，从商铺交付之日起计算，双方初步商定，应在2014年8月期间交付商铺；如延迟交付，延迟期间甲方免除乙方的管理费和租金，如延迟交付超过90日，乙方有权选择解除合同，放弃认租的商铺，则甲方应退回所收取的诚意金，并按年息10%的标准支付利息等条款。《意向书》下方加盖有大田公司、新力公司的印章。原告为证明诚意金支付情况，提交以下证据：1、收款单位处加盖有大田公司、新力公司印章的《收据》（编号为1757862，载明收取原告6楼C096档诚意金300000元）；2、户名为原告的中国农业银行银行卡取款业务回单，载明：交易日期为2013年11月6日，取款金额为430000元，转入户名为被告，证明原告已付款情况。原告在庭审中表示向被告支付现金2万元没有的书面证据。另查明，在本院审理的（2016）粤0106民初8677号原告熊珍兰诉被告大田公司、新力公司、罗勇租赁合同纠纷一案（以下简称“8677号案”）中，熊珍兰提出以下诉讼请求：1、解除原告与被告大田公司、新力公司于2013年11月6日签订的《承租商铺意向书》；2、三被告连带退还本金450000元及利息90000元（以450000元为本金，从2014年8月1日起计至2016年7月31日止，按年息10%的标准）；3、本案诉讼费用由三被告承担。后原告在案件审理过程中明确其诉讼请求为要求被告大田公司、新力公司连带退还已收取的本金300000元及利息（以300000元为本金，按年息10%的标准计算，自2014年8月1日计至2016年7月31日止），其余款项其另案向被告罗勇主张。该案中罗勇未作答辩亦未提交证据。经审理后，本院于2017年2月24日作出（2016）粤0106民初8677号民事判决，作出“原告与被告大田公司、新力公司所签订的《意向书》是双方的真实意思表示，其内容并未违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应依约切实履行……大田公司、新力公司逾期交付案涉商铺至今远超90天已构成违约，符合双方约定的解除条件，故原告要求解除《意向书》合法有据，本院予以支持。原告提供转账凭证及被告大田公司、新力公司向原告出具的《收据》证明被告大田公司、新力公司已向原告收取诚意金300000元。《意向书》解除后，被告大田公司、新力公司依据《意向书》所收取的诚意金300000元，理应予以退还。原告主张被告大田公司、新力公司退还诚意金300000元具有合同与事实依据，本院予以支持。”的认定，并判决如下：“一、确认原告熊珍兰与被告广州市大田房地产发展有限公司、被告新力发展公司就广州市先烈东路149号的“沙河南城友和大厦”第6层C区编号为096的商铺签订的《承租商铺意向书》已解除；二、被告广州市大田房地产发展有限公司、被告新力发展公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告熊珍兰退还诚意金300000元；三、被告广州市大田房地产发展有限公司、被告新力发展公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告熊珍兰支付上述诚意金的利息（利息以300000元为本金，按照年息10%的标准，自2014年11月30日起计至2016年7月31日止）；四、驳回原告熊珍兰的其他诉讼请求。”判后，大田公司不服，向广州市中级人民法院提起上诉，在该案审理过程中，大田公司以双方经协商保证金及利息事宜已办理为由申请撤回上诉，后广州市中级人民法院于2018年7月10日作出（2018）粤01民终7670号民事裁定，裁定“准许广州市大田房地产发展有限公司撤回上诉。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。”原告表示8677号案民事判决已经履行完毕，大田公司于2018年5月初退还了30万本金及诉讼费2万多元。关于利息，原告称按照《意向书》第2条的约定，被告最迟应当自2014年8月31日交付涉案商铺，延期超过三个月即2015年11月29日，原告有权解除合同放弃涉案商铺，利息自上述期限届满次日起算。现原告以被告未按合同约定交付涉案商铺，过错方在被告，双方的《意向书》已经解除，被告收取的所有费用应当全额返还为由于2019年3月13日提起本案诉讼。本院认为：被告向原告介绍受让尚未建设的涉案商铺的承租权并收取相关费用，因涉案商铺直至8677号案审理过程中仍处于未交付状态，原告的合同目的无法实现，且现原告与大田公司、新力公司签订的《意向书》亦被确认已解除，故原告主张被告退还相关费用有事实和法律依据，本院予以支持。被告确认其已收取原告转账支付的430000元，其中300000元已支付给大田公司、新力公司，剩余款项并未向原告退还，原告则表示就其主张以现金方式支付的20000元无法提供证据予以证明，其应自行承担举证不能的法律后果，故被告应向原告退还款项130000元，对于原告超出上述部分的诉讼请求不予支持。关于原告主张被告支付上述款项的利息问题。考虑到被告至今未向原告返还上述款项，确给其造成一定损失，原告主张利息按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的标准计算，本院予以支持，起算时间应自原告提起本案诉讼之日即2019年3月13日起计至被告实际退还上述款项之日止，原告主张自2014年11月30日起计算利息，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告罗勇于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告熊珍兰退还130000元，并支付利息（以130000元为本金，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的标准，从2019年3月13日计至实际退还之日止）；二、驳回原告熊珍兰的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3300元，由原告熊珍兰负担440元，由被告罗勇负担2860元。服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  周玺舜人民陪审员  李小伍人民陪审员  陈丽琼二〇一九年七月二十二日书 记 员  梁怡筠何瑞雯            本判决书于2019年  月  日送达（33）