广东省饶平县人民法院民 事 判 决 书（2018）粤5122民初722号原告：余某1，女，2008年1月14日出生，汉族，住饶平县。原告：余某2，女，2010年1月21日出生，汉族，住饶平县。原告：余某3，女，2011年7月26日出生，汉族，住饶平县。法定代理人：任某，女，1982年2月11日出生，汉族，住饶平县，系三原告的母亲。上述原告共同委托诉讼代理人：王奕，广东桥达律师事务所律师。上述原告共同委托诉讼代理人：余超生，广东明祥律师事务所律师。原告：余某4，女，1969年7月14日出生，汉族，住饶平县。原告：肖某1，男，1992年3月17日出生，汉族，户籍地址广州市天河区，现住广州市天河区。原告：肖柱，男，1996年5月11日出生，汉族，户籍地址汕头市潮阳区，现住广州市白云区。原告：肖某2，女，1998年4月17日出生，汉族，户籍地址汕头市潮阳区，现住广州市白云区。委托诉讼代理人：肖柱，身份情况同上。系原告肖某2之胞兄。被告：余某5，男，1972年2月10日出生，汉族，住饶平县。被告：陈某（曾用名陈旭粧），女，1937年10月15日出生，汉族，住饶平县。二被告共同委托诉讼代理人：林继敏，广东思迪律师事务所律师。原告余某1、余某2、余某3与被告余某5、陈某析产继承纠纷一案，本院于2018年9月11日立案后，于2019年5月27日依法追加余某4、肖某1、肖柱、肖某2作为本案共同原告参加诉讼，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告余某1、余某2、余某3的法定代理人任某及委托诉讼代理人王奕、余超生、原告余某4、肖某1、肖柱（及作为肖某2之委托诉讼代理人）、被告余某5及余某5、陈某之共同委托诉讼代理人林继敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余某1、余某2、余某3向本院提出诉讼请求：一、请求分割被继承人余世钦的三处不动产：饶平县××镇拥军路尾（鹰爪西）十分之一产权价值44.53万元和饶平县黄冈镇汕汾公路250号四分之三产权价值91.57万元，总价值金额136.10万元；饶平县黄冈镇汕汾公路250号由原告补偿被告相应价值继承；二、本案中饶平县××镇拥军路尾（鹰爪西）、饶平县黄冈镇汕汾公路250号两处不动产评估费22200元由被告承担；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年余世钦对自己名下的财产立了遗嘱，并进行了实际分配：饶平县黄冈镇汕汾公路250号铺面给大儿子余德武，饶平县黄冈镇汕汾公路228号铺面给小儿子余某5；饶平县××镇拥军路尾（鹰爪西）的不动产余德武和余某5一人一半。从2011年开始，汕汾公路250号铺面就由余某5管理收租；拥军路尾（鹰爪西）的不动产上余德武一家一直住在这里，但都没有办理产权转移登记。2011年余世钦带着余某5做生意，所以拥军路尾（鹰爪西）的不动产除余德武一家居住外的房屋由余世钦和余某5使用管理。2014年余世钦过世后，拥军路尾（鹰爪西）的不动产的现状未改变。2017年6月29日余德武在家里猝死，余某5拿走了余德武家中保存的余世钦所立的遗嘱。余德武过世，生前并未立有遗嘱，而三个未成年女儿一直由母亲任某抚养。按照法定继承，余德武的第一顺序继承人有其母亲陈某，三个女儿余某1、余某2、余某3共四人。原告对饶平县××镇拥军路尾（鹰爪西）应继承十分之一产权价值44.53万元；对饶平县黄冈镇汕汾公路250号应继承四分之三产权价值91.57万元。考虑到三原告均为未成年人，母亲一直照顾三原告无暇外出工作，从2011年开始至今唯一收入来自亲自管理使用的饶平县黄冈镇汕汾公路250号出租房租，且应继承四分之三产权，故请求法院判决饶平县黄冈镇汕汾公路250号产权归原告所有，被告应继承到四分之一房产的价值由原告补偿。请求法院支持原告的诉讼请求。原告余某4向本院提出诉讼请求：要求继承应得的份额。原告肖某1、肖柱、肖某2向本院提出诉讼请求：要求继承应得的份额。被告余某5、陈某辩称，一、饶平县黄冈××××号的房子不属于余世钦的遗产，该房产的所有权人是余某5，与本案无关；二、关于鹰爪西房产原告主张的份额，被告陈某首先拥有50%的所有权，另外50%才是余世钦的遗产，由所有继承人进行等额分配；三、黄冈镇汕汾公路250号，陈某拥有50%的所有权，另50%由所有继承人按等额进行分配；四、原告要求分得汕汾中路250号的房子，然后补偿被告相应价值，我方不同意，汕汾公路250号的评估价格远远低于现在的市场价值，该房产归谁所有应该按照价高者得的原则。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被继承人余世钦与配偶陈某生育长女余少文、长子余德武、次女余某4、次子余某5四名子女。余世钦于2014年7月10日死亡，余少文先于余世钦于2009年6月9日死亡，余少文生育肖某1、肖柱、肖某2三名子女。被继承人余德武于2017年6月29日死亡，其与任某同居期间生育余某1、余某2、余某3三名子女。饶平县黄冈镇城北居委汕汾中路228号不动产（产权证号：饶府国用2010第000347号）（以下简称228号不动产）、饶平县黄冈镇汕汾公路250号不动产（产权证号：粤房地证字第2723233号）（以下简称250号不动产）、饶平县××镇拥军路尾（鹰爪西）不动产（产权证号：粤房地证字第3301519号）（以下简称鹰爪西不动产）原均为被继承人余世钦名下财产。2009年5月10日，余世钦、陈某在余世宽见证下，与余德武、余某5签下《分家折（析）产房屋分折（析）协议书》，内容为“本人膝下育有二儿子，现已各有成家立业。俗云：‘树大开丫，叶落归根。’为子孙计，本人决定分家分给兄弟各自发展。为明晰产权及各自管正使用房屋，于2009年5月10日经家庭民主会议协商同意，达成分家折(析)产房屋分析协议，长子:余德武分得位于黄冈××××号，土地使用权面积42平方米。次子:余某5分得位于黄冈××××号，土地使用权面积42平方米……上述房屋分折确系兄弟自愿协商同意，并在中正人余世宽（伯父关系）面前签字确认，口恐无凭，立字为据，永不反悔，本协议一式四份，自签订之日起生效”。该协议书上有余世钦、陈旭粧（即陈某）、余德武、余某5、余世宽签名及按指印。2010年12月14日，余某5将228号不动产过户登记在其名下，由余某5管理使用。250号不动产未办理过户手续，仍由余德武管理使用，现由任某管理使用。本案审理过程中，余某1、余某2、余某3申请对250号不动产、鹰爪西不动产进行价值评估，本院依照评估程序依法委托潮州市明正土地房地产评估咨询有限公司对上述不动产进行评估，该评估公司于2018年12月11日出具《房地产估价报告》，经评估，250号不动产总价为122.09万元，鹰爪西不动产总价为445.34万元。本案审理过程中，余某5、陈某申请本院向饶平县不动产登记中心调取《分家折产房屋分折协议书》原件，并申请对协议书上“陈旭粧”的签名及指纹进行鉴定。本院依职权向饶平县不动产登记中心在228号不动产登记档案中调取了《分家折产房屋分折协议书》原件，并依法定程序委托广东省绿色产品认证检测中心司法鉴定所对上述协议书上“陈旭粧”签名及指印进行鉴定，该司法鉴定所于2019年5月15日出具《鉴定意见书》，结论：《分家折产房屋分折协议书》中“陈旭粧”签名字迹与委托人提供的“陈某”样本字迹不是同一人所写。指印则因面积太小、纹线模糊不清无法鉴定。本院认为，本案系析产继承纠纷。《中华人民共和国继承法》第十条规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。”第十一条规定：“被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代为继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。”《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第52条规定：“继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人”。本案中，被继承人余世钦的继承人有其配偶陈某及子女余少文、余德武、余某4、余某5。余少文先于余世钦死亡，其应继承的遗产份额依法由其子女肖某1、肖柱、肖某2代位继承。被继承人余德武的继承人有其母亲陈某及三个女儿即余某1、余某2、余某3。本案被继承财产有位于饶平县黄冈镇汕汾公路250号不动产和位于饶平县××镇拥军路尾（鹰爪西）不动产。一、关于250号不动产。被继承人余世钦在世时，在余世宽的见证下，与陈某、余德武、余某5于2009年5月10日签下《分家折（析）产房屋分折（析）协议书》，已将228号不动产分给余某5，250号不动产分给余德武。分家之后，该二处不动产已由余德武、余某5实际管理使用。余某5于2010年12月14日将228号不动产变更登记在其名下，本院依职权向饶平县不动产登记中心在228号不动产登记档案中调取了该份《分家折产房屋分折协议书》原件。余某5、陈某否认上述协议的真实性，并申请笔迹鉴定，虽然鉴定结果为协议书上的“陈旭粧”签名非陈某本人所签，但对其指印无法进行鉴定。陈某一直随余某5共同生活，自2009年以来，陈某对该二处不动产的分配是明知的，但从未提出异议，说明其对该二处不动产的分配是默认的。上述协议书的内容，符合饶平当地兄弟分家的风俗习惯，应视为余世钦、陈某将该二处不动产赠与余德武、余某5。上述协议是上述当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。余某5、陈某关于250号不动产的分配意见本院不予采纳。被继承人余德武已死亡，250号不动产应由陈某、余某1、余某2、余某3各继承四分之一。余某5、陈某认为该不动产评估价值偏低，要求加价取得所有权。本院认为，广东省绿色产品认证检测中心司法鉴定所具备相关的鉴定资质，其作出的上述《房地产估价报告》程序合法，故对余某5、陈某的要求不予支持。余某1、余某2、余某3要求由其补偿陈某相应价值进行继承，考虑到该不动产产权的完整性及照顾未成年人合法权益，对余某1、余某2、余某3的该项诉请本院予以支持，250号不动产产权由余某1、余某2、余某3所有，由余某1、余某2、余某3按评估价值补偿该不动产四分之一的价值即305225元给陈某。二、关于鹰爪西不动产。该不动产是被继承人余世钦与陈某的夫妻共同财产，陈某享有50%份额，另外50%份额属于被继承人余世钦的遗产，应按法定继承分配，由陈某继承五分之一、肖某1、肖柱、肖某2代位继承五分之一、余德武继承五分之一（转由陈某、余某1、余某2、余某3继承，该四人各得四分之一）、余某4继承五分之一、余某5继承五分之一。考虑到陈某应得该不动产份额二分之一以上及产权的完整性，该不动产产权由陈某所有，陈某按评估价值补偿肖某1、肖柱、肖某2445340元，补偿余某4445340元，补偿余某5445340元，补偿余某1、余某2、余某3334005元。余某1、余某2、余某3要求分得鹰爪西不动产十分之一价值本院不予支持。综上所述，250号不动产所有权由余某1、余某2、余某3所有，鹰爪西不动产产权由陈某所有，陈某补偿肖某1、肖柱、肖某2445340元，补偿余某4445340元，补偿余某5445340元，补偿余某1、余某2、余某328780元。案经调解未果，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国继承法》第九条、第十条、第十一条、第十三条第一款、第十六条第一款、第二款、第二十六条第一款、第二十七条、第二十九条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第52条、《最高人民法院关于适用的解释第七十条的规定，判决如下：一、饶平县黄冈镇汕汾公路250号不动产所有权由原告余某1、余某2、余某3所有；二、饶平县黄冈镇拥军路尾（鹰爪西）不动产所有权由被告陈某所有；三、被告陈某应于本判决生效之日起十日内补偿原告肖某1、肖柱、肖某2445340元，补偿原告余某4445340元，补偿原告余某1、余某2、余某328780元，补偿被告余某5445340元；四、驳回原告余某1、余某2、余某3的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费58215.3元，各方当事人按所得财产份额承担，原告余某1、余某2、余某3应负担15023.12元，原告余某4应负担4242.72元，原告肖某1、肖柱、肖某2应负担4242.72元，被告陈某应负担30464.02元，被告余某5应负担4242.72元。评估费22200元，各方当事人按所得财产份额承担，原告余某1、余某2、余某3应负担4662元，原告余某4应负担1776元，原告肖某1、肖柱、肖某2应负担1776元，被告陈某应负担12210元，被告余某5应负担1776元。鉴定费3000元由被告陈某负担。案件受理费、评估费已由原告余某1、余某2、余某3先预交，各方当事人在本判决生效后十日内迳付给原告余某1、余某2、余某3，本院不再收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于潮州市中级人民法院。审 判 长  唐丽珠代理审判员  林丽银代理审判员  陈妙枝二〇一九年七月十五日书 记 员  佘少榕