广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初1256号一一原告：广东南海农村商业银行股份有限公司西樵支行，住所地广东省佛山市南海区西樵镇官山城区文明路9号信和大厦，统一社会信用代码91440605799322798F。负责人：黄国京。委托诉讼代理人：牛记，广东千度律师事务所律师助理。委托诉讼代理人：罗炳汶，广东千度律师事务所律师。被告：区德章，男，1988年7月1日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，被告：陈锦欣，女，1991年7月24日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，被告：老妙兴，女，1971年7月15日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，被告：陈树平，男，1961年8月4日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，被告：佛山市南海佰斯特纺织有限公司，住所地广东省佛山市南海区西樵樵高公路北侧西樵轻纺城翠云街45号，统一社会信用代码9144060507025185X4。法定代表人：区德章。原告广东南海农村商业银行股份有限公司西樵支行与被告区德章、陈锦欣、老妙兴、陈树平、佛山市南海佰丝特纺织有限公司（以下简称“佰丝特公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用普通程序审理并组成合议庭，并于2019年6月4日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗炳汶到庭参加了诉讼。五被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告区德章立即向原告偿还贷款本金23万元，利息4547.28元，罚息13619.83元、复利298.22元，合计248465.33元【罚息、复利暂计至2019年1月4日，此后起至本息实际清偿之日止，以贷款本金23万元按照贷款执行利率9.35%加收50%计收罚息；以利息4547.28元按照贷款执行利率9.35%加收50%计收复利】；2.依法判令被告区德章立即向原告偿还贷款本金210万元，利息41997.08元，罚息124335元、复利2756.93元，合计2269109.01元【罚息、复利暂计至2019年1月4日，此后起至本息实际清偿之日止，以贷款本金210万元按照贷款执行利率9.35%加收50%计收罚息，以利息41997.08元按照贷款执行利率9.35%加收50%计收复利】；3.依法判令原告对被告区德章提供抵押的位于佛山市南海区西樵镇太平三角塘顺平街17号土地使用权（他项权证号：南国土他项2015第0199号）在上述第一、二项确定的债权及实现债权所需的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费等）范围内享有优先受偿权；4.依法判令原告对被告老妙兴提供抵押的位于佛山市南海区西樵镇樵高路3号西樵江滨花园吉祥四街24号房产及土地使用权（他项权证号为粤房地他项权证佛字第××号）在上述第一、二项确定的债权及实现债权所需的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费等）范围内享有优先受偿权；5.依法判令被告陈锦欣、被告老妙兴、被告陈树平和被告佛山市南海佰丝特纺织有限公司对被告区德章拖欠原告的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。本案诉讼费用、保全费用由被告共同承担。事实与理由：一、签约情况：（一）借款合同2017年8月7日，原告与被告区德章签订（西樵小企）农商个借字2017第0128号《个人借款合同》，合同约定：原告同意向被告区德章发放34万元贷款，借款期限为12个月，借款利率采用固定利率，按对应借款借据约定的借款利率，在借款期限内保持不变。同日，原告与被告区德章签订（西樵小企）农商个借字2017第0132号《个人借款合同》，合同约定：原告同意向被告区德章发放210万元贷款，借款期限为12个月，借款利率采用固定利率，按对应借款借据约定的借款利率，在借款期限内保持不变。两合同第14条均约定，被告区德章未按时足额偿还借款本金，原告有权对逾期的借款从逾期之日起，在执行的借款利率基础上上浮50%计收罚息；借款到期之日前未按期支付利息的，按执行的借款利率计收复利；借款到期之日后，根据第14条约定的对借款计收的罚息利率计收复利。（二）抵押担保合同（物保）从合同2015年7月24日,原告与被告老妙兴签订（西樵小企）农商高抵字2015第0082号《最高额抵押合同》，合同约定：被告老妙兴以《抵押物清单》中所列的财产【即位于佛山市南海区西樵镇樵高路3号西樵江滨花园吉祥四街24号房产及土地使用权】作为抵押物，为被告区德章自2015年7月24日起至2020年7月23日止在原告处办理约定的各类业务所形成的债务提供抵押担保。后原告与被告老妙兴依据上述抵押合同办理了抵押登记，他项权证号为粤房地他项权证佛字第××号。同日,原告与被告区德章签订（西樵小企）农商高抵字2015第0083号《最高额抵押合同》，合同约定：被告区德章以《抵押物清单》中所列的财产【即位于佛山市南海区西樵镇太平三角塘顺平街17号土地使用权】作为抵押物，为被告区德章自2015年7月24日起至2020年7月23日止在原告处办理约定的各类业务所形成的债务提供抵押担保。后原告与被告区德章依据上述抵押合同办理了抵押登记，他项权证号为南国土他项（2015）第0199号。两份抵押合同的抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。（三）保证合同（人保）从合同2015年7月24日，原告与被告陈锦欣、被告老妙兴签订了（西樵小企）农商高保字2015第0154号《最高额保证合同》，合同约定：被告陈锦欣、被告老妙兴应被告区德章的要求，自愿为被告区德章自2015年7月24日起至2020年7月23日止在原告处办理约定的各类业务所形成的债务提供不可撤销的连带责任保证。2016年7月7日，原告与被告陈树平签订了西樵小企农商高保字2016第0174号《最高额保证合同》，合同约定：鉴于保证人愿为原告与被告区德章按本合同约定签订或确定的业务合同所发生的债权提供最高额保证担保，被担保债权为自2016年7月7日至2020年7月23日期间，原告与被告区德章办理各类业务所发生的债权。2017年7月24日，原告与被告佰丝特公司签订了西樵小企农商高保字2017第0160号《最高额保证合同》，合同约定鉴于保证人愿为原告与被告区德章按本合同约定签订或确定的业务合同所发生的债权提供最高额保证担保，被担保债权为自2017年7月24日至2022年7月23日期间，原告与被告区德章办理各类业务所发生的债权。上述三份保证合同的保证范围包括债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、公证费和执行费）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等。保证期间为各个主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。（四）送达地址情况根据上述《个人借款合同》第9.2条、《最高额保证合同》第3.2条均约定：“缔约各方一致确认：本合同项下各种商业文件信函以及司法机关诉讼、仲裁文书等法律文书均按本合同首部列明的通讯地址（即为送达地址）和联系方式送达”以及《最高额抵押合同》第十六条的相关约定，被告区德章、陈锦欣、陈树平、佰丝特公司约定了送达地址。二、原告的履约情况：上述合同签订后，原告于2017年8月7日向被告区德章发放了210万元和33万元两笔贷款，借款利率均为年利率9.35%，还款方式为按月清息，自动扣息还本。三、被告的违约情况:现被告区德章未依约偿还上述合同项下的到期贷款本息。依据《个人借款合同》之约定，原告有权要求被告区德章立即归还的全部贷款本息及实现该债权的一切费用，并要求被告陈锦欣、被告老妙兴、被告陈树平和被告佰丝特公司承担连带清偿责任。现原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告前述所请。五被告没有答辩也没有提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，五被告经本院合法传唤没有到庭，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。经审查，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实，与本案相关联，本院确认其真实性，并据此认定原告所诉事实属实。经查，案涉佛山市南海区西樵镇太平三角塘顺平街17号【土地使用权证号：国用（2011）0400945，他项权证号：南国土他项（2015）第0199号】的土地使用权人为区德章，抵押权人是原告。案涉佛山市南海区西樵镇樵高路3号西樵江滨花园吉祥四街24号房地产【产权号：0200346666，土地证号：佛府南国用（2012）第0403512号，他项权证号：粤房地他项权证佛字第0212035708】的产权人为老妙兴，抵押权人是原告。本院认为，本案的《流动资金借款合同》、借款借据、《最高额保证合同》系各方当事人的真实意思表示，各方均应依约履行。原告已依约向被告发放了借款210万元及33万元共两笔贷款，但被告区德章没有依约还款，已构成违约，且案涉贷款已到期，故被告区德章应归还计至2019年1月4日止的借款本金23万元、利息4547.28元、罚息13619.83元、复利298.22元，并分别以欠款本金23万元及利息4547.28元为基数从2019年1月5日起按罚息年利率14.025%（即按贷款年利率9.35%上浮50%）计付罚息、复利予原告，被告区德章又应归还计至2019年1月4日止的借款本金210万元、利息41997.08元、罚息124335元、复利2756.93元，并分别以欠款本金210万元及利息41997.08元为基数从2019年1月5日起按罚息年利率14.025%（即按贷款年利率9.35%上浮50%）计付罚息、复利予原告。原告的上述诉请，符合双方合同约定，没有违反法律规定，本院予以支持。被告区德章提供其所有的案涉土地为本案借款作为抵押物，故原告依法对该土地享有抵押权，在约定的案涉两笔债权本金余额及相应利息、费用范围内在依拍卖、变卖所得价款中优先受偿权。被告老妙兴提供其所有的案涉房产为本案借款作为抵押物，故原告依法对该房产享有抵押权，在约定的案涉两笔债权本金余额及相应利息、费用范围内在依拍卖、变卖所得价款中优先受偿权。被告陈锦欣、老妙兴、陈树平、佰丝特公司自愿为案涉债务提供最高额连带保证责任，故依法应对区德章本案两笔债务本金及相应利息、罚息、复利费用等范围内承担连带清偿责任。在承担保证责任后，该四名被告有权向区德章追偿。五被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条,第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：区德章应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还计至2019年1月4日止的贷款本金23万元、利息4547.28元、罚息13619.83元、复利298.22元，并应自2019年1月5日起至实际清偿日止分别以本金23万元及利息4547.28元为基数按照罚息年利率14.025%计算罚息、复利予广东南海农村商业银行股份有限公司西樵支行；区德章应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还计至2019年1月4日止的贷款本金210万元、利息41997.08元、罚息124335元、复利2756.93元，并应自2019年1月5日起至实际清偿日止以本金210万元及利息41997.08元为基数按照罚息年利率14.025%计算罚息、复利予广东南海农村商业银行股份有限公司西樵支行；广东南海农村商业银行股份有限公司西樵支行对登记在区德章名下的佛山市南海区西樵镇太平三角塘顺平街17号【土地使用权证号：国用（2011）0400945，他项权证号：南国土他项（2015）第0199号】的土地使用权享有抵押权，在区德章不履行上述付款义务时，可以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿。广东南海农村商业银行股份有限公司西樵支行对登记在老妙兴名下的佛山市南海区西樵镇樵高路3号西樵江滨花园吉祥四街24号房地产【产权号：0200346666，土地证号：佛府南国用（2012）第0403512号，他项权证号：粤房地他项权证佛字第0212035708】享有抵押权，在区德章不履行上述付款义务时，可以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿。五、陈锦欣、老妙兴、陈树平、佛山市南海佰斯特纺织有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任并在承担上述连带清偿责任后有权向区德章追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费收取26940.44元、财产保全费5000元，合共31940.44元（原告已预交），由五被告根据上述判决确定的债务负担方式负担。经原告同意，被告应于给付上述款项时一并支付给原告，本院不另收取。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  陈玉叶人民陪审员  杨雪萍人民陪审员  张淑莉二〇一九年七月十九日书 记 员  伦健安