广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初4030号原告：中国银行股份有限公司广州越秀支行，住所地广州市越秀区环市东路339号首层。负责人：韦海铭，行长。委托诉讼代理人：童波，广东启源律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄木海，广东启源律师事务所实习律师。被告：王丽丽，女，1982年3月2日出生，汉族，住所广州市番禺区。被告：洪君，男，1970年12月17日出生，汉族，住所广州市越秀区。被告：广州建隆装饰工程有限公司，住所地广州市番禺区南村镇番禺大道北346之一B座5楼504之一。法定代表人：王丽丽。原告中国银行股份有限公司广州越秀支行与被告王丽丽、洪君、广州建隆装饰工程有限公司（以下简称建隆公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人童波、被告洪君到庭参加了诉讼。被告王丽丽、建隆公司经本院合法传唤未到庭应诉，依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1、解除原告与被告王丽丽、洪君签订的《个人循环贷款额度协议》和《个人抵（质）押循环贷款合同》；2、被告王丽丽、洪君立即向原告偿还全部贷款本金789673.03元及按合同约定计算至清偿日的利息、罚息（暂计至2019年1月3日的利息为13744.95元、罚息为1549.90元）；3、本案原告的律师代理费40500元由被告王丽丽、洪君承担；4、被告建隆公司对被告王丽丽、洪君的上述债务承担连带清偿责任；5、拍卖、变卖被告王丽丽、洪君名下位于广州市番禺区南村镇华南碧桂园翠山蓝天苑66座408的房产，以所得价款优先清偿其所欠原告的上述债务；6、本案的案件受理费、保全费由三被告承担。事实与理由：被告王丽丽、洪君违反《个人循环贷款额度协议》《个人抵（质）押循环贷款合同》，被告建隆公司亦未承担连带担保责任，原告遂提起本案诉讼。被告洪君辩称：对第3、4、5项诉讼请求有异议，由被告承担律师代理费原告没有合同依据，被告建隆公司承担连带清偿责任没有依据，被告不同意拍卖房屋，希望与原告调解；对其他诉讼请求没有异议。被告王丽丽、建隆公司均无答辩，无提交证据。原告围绕其诉讼请求，提交了《个人循环贷款额度协议》《个人循环贷款最高额抵押合同》《个人贷款保证合同》《个人抵（质）押循环贷款合同》、借款借据、房地产他项权证、还款明细表、民事委托代理合同、律师费发票及转账凭证等证据。被告洪君表示对证据无异议。被告王丽丽、建隆公司未到庭应诉，未对上述证据提出异议，视为其放弃相应的诉讼权利。本院对上述证据予以采信，并认定如下事实：2012年3月19日，原告（甲方）与被告王丽丽、洪君（共同为乙方）签订《个人循环贷款额度协议》（编号：JG64GA20120242号），约定甲方向乙方提供个人循环贷款额度1840000元，额度有效期为120个月，自2012年3月19日至2022年3月19日，并由乙方提供最高额抵押担保。同日，原告（抵押权人）与被告王丽丽、洪君（共同为抵押人）签订《个人循环贷款最高额抵押合同》（编号：DG64GA20120242号），约定抵押人提供广州市番禺区南村镇华南碧桂园翠山蓝天苑66座408房屋为上述额度协议在1840000元最高本金余额范围内提供抵押，被担保债权包括主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。原告与被告王丽丽、洪君就上述抵押房产办理了房产抵押登记，注明：权属人为被告王丽丽、洪君，权利人为原告。2012年3月30日，原告（债权人）与被告建隆公司（保证人）签订《个人贷款保证合同》，约定保证人愿意为债权人与借款人王丽丽、洪君之间签署的编号为DG64GA20120242号的《个人循环贷款最高额抵押合同》项下债务的履行提供全程连带责任保证，主合同项下的债务构成合同主债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等），保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。2012年4月5日，原告（贷款人）与被告王丽丽、洪君（均为借款人）签订《个人抵（质）押循环贷款合同》（编号：JG64FA20120486号），约定借款人向贷款人借款1840000元，贷款期限为118个月；贷款利率为浮动利率，按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮10%确定，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率，浮动周期为3个月，即从贷款人实际放款日起每3个月重新定价一次；借款人按月等额本息还款，按月结息和付息，每月的22日为结息日和付息日；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；借款人未按期归还贷款本息的，构成违约，贷款人有权终止或解除合同，要求借款人限期纠正违约行为，宣布合同项下贷款本息全部提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。上述合同签订后，原告向被告王丽丽、洪君依约放款1840000元。被告王丽丽、洪君未依约向原告还款，截至2019年6月10日，被告王丽丽、洪君尚欠原告借款本金789673.03元、利息29167.14元、罚息6283.26元。原告遂委托广东启源律师事务所提起本案诉讼，并支付了律师费40500元。另，原告申请财产保全，支出财产保全费4747.30元。本院认为：涉案《个人循环贷款额度协议》《个人循环贷款最高额抵押合同》《个人抵（质）押循环贷款合同》的意思表示明确、真实，符合自愿、公平、诚实信用的原则，合法有效。原告已履行了发放贷款义务，被告王丽丽、洪君未按期履行还款义务，已构成违约，现原告主张解除与被告王丽丽、洪君签订的《个人循环贷款额度协议》《个人抵（质）押循环贷款合同》，被告王丽丽、洪君清偿借款本息、支付律师费的诉讼请求合法有据，本院依法予以支持，其中利息应计至合同解除之日止。被告王丽丽、洪君不履行还款义务时，原告有权在1840000元的最高本金余额范围内就抵押物处置所得价款优先受偿。涉案《个人贷款保证合同》约定被告建隆公司对《个人循环贷款最高额抵押合同》项下债务提供全程连带责任保证，现原告主张被告建隆公司对被告王丽丽、洪君在借款合同项下借款承担连带清偿责任，缺乏合同依据，本院依法不予支持。因被告王丽丽、洪君违约，引起本案诉讼中原告财产保全费的支出，被告王丽丽、洪君应予以赔偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、在本判决发生法律效力之日起，原告中国银行股份有限公司广州越秀支行与被告王丽丽、洪君签订的《个人循环贷款额度协议》（编号：JG64GA20120242号）、《个人抵（质）押循环贷款合同》（编号：JG64FA20120486号）予以解除；二、在本判决发生法律效力之日起10日内，被告王丽丽、洪君向原告中国银行股份有限公司广州越秀支行清偿借款本金789673.03元及利息、罚息（截至2019年6月10日，利息为29167.14元、罚息为6283.26元；自2019年6月11日起至合同解除之日止的利息按《个人抵（质）押循环贷款合同》约定标准计算；自2019年6月11日至款项清偿之日止的罚息按《个人抵（质）押循环贷款合同》约定标准计算。其中罚息不得计收复利）；三、在本判决发生法律效力之日起10日内，被告王丽丽、洪君向原告中国银行股份有限公司广州越秀支行支付律师费40500元；四、被告王丽丽、洪君不履行上述判决时，原告中国银行股份有限公司广州越秀支行有权从依法处分被告王丽丽、洪君名下位于广州市番禺区南村镇华南碧桂园翠山蓝天苑66座408房屋所得价款中优先受偿；五、在本判决发生法律效力之日起10日内，被告王丽丽、洪君向原告中国银行股份有限公司广州越秀支行支付财产保全费4747.30元；六、驳回原告中国银行股份有限公司广州越秀支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12255元，由被告王丽丽、洪君共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  杨 婷人民陪审员  陶茂娟人民陪审员  周 莉二〇一九年七月十一日书 记 员  陶诗雯法庭记录员王琼娜