广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初4871号原告:李亮，男，1985年2月3日出生，汉族，住江西省樟树市，委托诉讼代理人：谢祺祥，广东英盟律师事务所律师。被告：广州市致岭房地产开发有限公司，住所地广州市花都区狮岭镇狮岭大道东8铺11（1），统一社会信用代码91440114749921055F。法定代表人：罗永强，该公司董事长。委托诉讼代理人：龚雪莹、陈琨，广东合誉律师事务所律师。原告李亮诉被告广州市致岭房地产开发有限公司（以下简称致岭公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李亮的委托诉讼代理人谢祺祥，被告致岭公司的委托诉讼代理人龚雪莹到庭参加诉讼。庭后双方申请10天的调解期限，期限届满双方无法达成调解协议。本案现已审理终结。原告李亮向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付违约金215343.6元（违约金以总房价668876元为基数，按日0.05%的标准，自2016年4月9日起计算至2018年1月12日止，共计643天，其他时间段的违约金另行主张）；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年8月19日，原、被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定原告向被告购买位于广州市花都区狮岭大道东8号致岭假日花园（自编H27栋）1004房。合同第二十一条约定，被告应于房屋交付之日起210个工作日内办妥房产证并交付原告；第二十二条约定，被告逾期办证违约金的标准为日0.05%。2018年1月22日，涉案房屋办妥房产证。被告逾期办证的行为，构成违约，为了维护原告的合法权益，特诉至法院,请求支持原告的诉讼请求。被告致岭公司辩称，原告的诉讼请求缺乏事实与法律依据，请求驳回原告的全部诉讼请求。一、被告已在合同期限内履行完毕办证义务，不存在逾期办证的情况，原告称被告逾期办证缺乏事实基础及理据。二、退一步讲，假设法院认定被告存在办证逾期情况，也是因为原告迟延递交办证材料导致，过错及责任完全在于原告自身，被告无须就办证逾期承担违约责任。三、再退一步讲，假设法院认定被告须承担逾期办证违约责任，原告的诉请主张已超过诉讼时效，不应获得支持。四、即使法院认定被告须支付逾期办证违约金，原告主张的违约金计算标准过高，请求予以降低；且计算方式不合理，应当扣除因原告过错造成无法办证的期间的相应违约金数额。五、假设法院认定被告须承担违约金支付责任的前提下，因原告也有重大过错，违约金数额应按双方的过错比例进行分配。经审理查明：涉案房屋为广州市花都区狮岭镇狮岭大道东8号致岭假日花园（自编H27栋）1004房（登记地址为花都区狮岭大道东8号27栋1004房）。被告是致岭假日花园的开发商。2011年8月19日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件一至七，约定原告向被告购买涉案房屋，购房总价款为669809元，乙方以按揭贷款方式付款，甲方应当在2012年5月1日前将涉案房屋交付乙方使用。合同第二十一条约定，甲方应当在商品房交付之日起210个工作日内到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。在此情况下，乙方应当在收到甲方书面通知后7个工作日内向甲方提供房地产登记机关要求的、需乙方提供的证件资料。甲方应一次性如实告知乙方为办理产权登记需要由乙方提供的证件资料。甲方未告知或告知的内容不完备、不准确，致使乙方未能及时提供证件资料的，由甲方承担责任。第二十二条约定，如因甲方未履行相关义务造成乙方不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金；逾期达到120日的，则乙方有权在该120日届满之日起半年内解除合同……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应当自逾期之日的次日起至乙方实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金。合同附件七为本合同补充协议，协议第7条约定：……甲方为乙方的按揭贷款提供担保的，乙方应在办理交付手续的同时，缴齐办理产权证所需资料、费用（相关收费以政府相关部门最新公布的文件数据为准）及专项维修资金。否则，甲方有权相应推迟为其办理交付手续。第19条约定：乙方已知悉办理《房地产权证》所需资料，甲方不再另行书面通知(需提交的办理《房地产权证》资料发生变化的除外)。乙方应在收到甲方交楼通知书之日起15日内(按揭付款的业主除外)，向甲方提交办理《房地产权证》所需的全部资料，并及时按合同交清、结算所有房款，乙方逾期提交上述办证资料的，甲方办理《房地产权证》的时间相应顺延。合同签订后，原告按约定向被告支付了全部购房款，实际购房款金额为668876元。被告于2012年3月30日向原告出具《收楼通知书》，通知原告于2012年4月12日至2012年4月15日办理收楼手续。该收楼通知书载明：办理产权证所需资料（收楼当天不用缴交）1.购房合同原件；2.购房收据原件；3．产权人相片；4.产权人身份证复印件；5.未成年业主提供本人户口簿、身份证、出生证，及父母双方身份证、结婚证复印件。2012年4月14日，原告办理收楼手续。被告主张其曾于2013年4月28日通知原告提交办证资料，并提供由被告单方出具的《办理房产证通知》、被告向涉案房屋所在项目其他购房人寄送办理房产证通知的快递详情单、快递公司出具的寄件证明表等证据予以证明。原告对此不予认可。2013年5月20日，涉案房屋所在项目办妥了大确权登记手续。2017年10月31日，原告向被告提交办证所需的相关资料，包括身份证复印件、契税完税证原件、代收办理房产登记费80元。2017年12月27日，广州市花都区国土资源和规划局出具涉案房屋办证《受理回执》，载明申请人为李亮、致岭公司、招商银行股份有限公司广州分行。2018年1月22日，涉案房屋办妥不动产权证，权利人为李亮，他项权利人为招商银行股份有限公司广州分行。本院认为：原告与被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，原告已按约定向被告支付全部购房款。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同及附件约定被告应在该商品房交付之日起210个工作日内为原告办妥产权登记，并将以原告为产权人的房地产权证交付原告。涉案房屋已于2012年4月14日交付原告使用，应办证截止日期为交楼后210个工作日，即2013年2月16日。被告至2018年1月22日才为原告办妥产权登记，构成违约，原告要求被告自2016年4月9日起承担逾期办证违约责任合理合法。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。原告于2019年4月23日提起本案诉讼，其并未举证证明在提起本案诉讼之前已向被告主张权利，故原告主张2016年4月24日前的逾期办证违约金已超过诉讼时效的规定，本院不予保护。关于原告在本案中是否存在过错的问题。根据查明事实，涉案房屋所在项目于2013年5月20日才办妥大确权登记手续，已超出合同约定的办证时间。被告作为房地产开发商和办证义务人，首先应办理涉案房屋所在项目的大确权登记手续之后才能为买受人办理权属登记，故在大确权登记手续办妥之前，买受人是否提交办证资料对办证期限无影响。在大确权登记办妥之后，原告于2017年10月31日才向被告提交办证所需的相关资料，原告对此也存在过错。因此，自2016年4月24日至原告向被告提交办证所需资料之日（2017年10月31日）共556天时间应从逾期办证天数中予以扣除。综上，被告应向原告支付2016年4月24日起至2018年1月12日止，并扣除556天时间的逾期办证违约金24414元[668876元×0.05%×（629天-556天）]。对原告主张未超过24414元的部分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第（一）款的规定，判决如下：一、被告广州市致岭房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内，向原告李亮支付2016年4月24日至2018年1月12日期间的逾期办证违约金24414元；二、驳回原告李亮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2265元，由原告李亮负担2008元，由被告广州市致岭房地产开发有限公司负担257元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。（此页无正文）审判员  陈耿俊二〇一九年七月三十日书记员  王 呈