宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院民 事 判 决 书            （2019）宁0302民初120号 原告：杨淑芳，女，回族，1956年6月21日出生，身份证号：64212519560621342x，不识字，住宁夏回族自治区吴忠市利通区绿地苑小区出租房。委托诉讼代理人：王玉娟，女，回族，1984年7月7日出生，身份证号：640382198407073428，初中文化，无业，系杨淑芳女儿，住宁夏回族自治区吴忠市利通区华港佳苑2号楼7号营业房。（特别授权代理）委托诉讼代理人：吴迪，系上海慧元律师事务所律师。（特别授权代理）被告：马明宁，男，回族，1991年8月5日出生，身份证号：640382199108055232，个体户，初中文化，住宁夏回族自治区吴忠市利通区金星花园23号楼西侧第一家商品房。原告杨淑芳与被告马明宁合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨淑芳及委托诉讼代理人王玉娟、吴迪，被告马明宁均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告转让商店转让金4万元及违约金15700元，共计55700元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年10月4日，在被告多次要求下，原告将自己租赁经营的位于吴忠市利通区金星花园23号西侧第一家门面房果蔬、粮油、食品、烟酒、日用品、零售王伊商店转让给被告经营。双方签订协议以85000元的价格转让给被告经营，被告接受门面房店铺及货物（包括价值65000元的粮油、烟酒等商品及房东的20000元房屋租金），当即给原告交了45000元的现金，下欠的40000元被告给原告写下书面承诺一份，承诺3天后付清。到期后，原告多次催要，被告久拖不付，并避而不见原告。后原、被告协商又签订一份《超市转让合同》，但被告仍不履行合同约定。为维护原告合法权益，特诉至法院。原告为支持其诉讼主张提供证据如下：证据一、1-1.不动产登记信息查询结果证明一份（原件）、房屋产权证一份（复印件），以证明：裕民东街金星路金星花园23号楼23幢14号一层营业房所有权人为马瑾华，马瑾华的房屋位置与涉案合同确定的房屋位置一致；1-2.马瑾华与王增华房屋租用合同一份（原件），王增华与杨淑芳为母子关系的证明一份（复印件加盖公安机关印章）、王增华患病证明一份（宁夏基本医疗保险、参保人员转诊转院审批表一份，原件），郭家桥村委会证明一份（原件），以证明：杨淑芳接手儿子的商店是因为儿子王增华患病，为什么杨淑芳没有和房东重新签署超市转让合同的原因，以及涉及合同中房租为什么是依据马瑾华和王增华签订合同的房租确定；1-3.营业执照一份、烟草专卖零售许可证副本一份（均提交复印件，原件核对后退回），以证明：杨淑芳合法拥有超市的使用权和经营权且转让之前已经经营涉案超市。证据二、证明涉案合同合法有效，原告已经履行合同义务。2-1.超市转让合同一份（原件）；2-2.超市外景和内景照片四张，以证明：原告已经履行了合同义务；2-3.朝阳街派出所出警记录一份（原件），以证明：被告2018年10月3日接手超市后并没有按照合同约定足额支付转让费，导致原告报警寻求法律救济。证据三、视频资料一份（光盘一张，拍摄于2019年2月12日），以证明：原告转让给被告的房屋就是马瑾华的房屋。证据四、申请证人马小萍、金小锋出庭作证，以证明：原告已按照合同约定将超市交付给被告使用。证人马小萍出庭出庭作证证明：我为原告作证，证明原告将超市转让给了被告，钱没给清；我也在金星花园开商店，在被告商店的旁边100米的距离，我在原告之前经营的商店提面的时候见过被告，有时提货我也见他。证人金小锋出庭作证证明：我出庭为原告作证，证明被告在我们金星花园小区门口开店，店面的位置在金星花园3区门口，具体门号我不清楚；开了好几个月了，具体什么时候我也记不清，开的店店名没有注意，不知道。证据五、视频资料一份（光盘一份，2019年6月27日拍摄），以证明：被告已将店铺擅自转让他人。证据六、王伊商店准予注销的通知书一份（原件），以证明：原告已将王伊商店进行了注销。经质证，被告认为证据一中马瑾华与王增华之间的租用合同注明的暖气费由房东承担是后来补写的，对其他证据没有意见。对证据二中超市转让合同有异议：超市转让合同中房主马瑾华的签名是于2018年12月3日补签的，我手中持有的合同没有马瑾华的签名；照片是我接手后我所进的货物和商品；出警记录是我报的警。对证据三无异议。对证据四没有意见，我确实在涉案的商店经营。证据五店确实是我转让了，具体日期记不清，在本次开庭前转让的，因为我无法经营了，损失太大。对证据六没意见。被告辩称，一、原告陈述不属实，合同约定78500元，我已经支付了45000元，下剩转让费应是33500元。二、原告尚未全部履行完合同，营业执照及烟草证没有办理，还有超市之前的欠款未交清，原告支付违约金及赔偿我的损失后我支付下剩的转让费。被告为支持其辩解主张，提供证据如下：证据一、超市转让合同一份、收条一张（均为原件）、照片十张（打印件，拍摄于2018年10月31日），以证明：1.我已经给原告支付45000元，原告未按合同约定履行义务，已经构成违约；2.因为原告阻碍我经营，导致店内食品蔬菜腐烂没有卖出。证据二、视频资料十段（U盘一张），以证明：原告多次到我店中阻碍我经营，给我造成损失。经质证，原告对证据一中超市转让合同真实性没有异议，但是甲方于2018年12月3日才签字的原因是丙方导致的，因为之前丙方一直不露面，因此他的合同中没有房东签字；收条中杨淑芳的签字不是杨淑芳签字，是代签的，杨淑芳的捺印属实，45000元是合同中约定的转让金中的定金不是转让金；对照片真实性、合法性、关联性均不予认可，拍摄没有时间及日期，不能证明被告陈述的因为原告的原因导致货物卖不出去。证据二中第一组视频是2018年11月6日及2018年11月7日拍摄，第二组视频是2018年10月31日（五秒）、2018年11月6日至7日拍摄，第三组视频是2018年11月5日拍摄，以上视频不能证明被告主张的损失是由原告造成的，也不能证明被告主张的原告不让被告营业的事实。且视频中坐在门口和站在门口包括站在卷帘门口都不能证明是由原告禁止任何人入内，也不能证明卷帘门是由原告拉下阻止被告营业，对被告提交视频的真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可。原告是去找被告和原告一起去找房东签字和索要转让费的。本院依职权调取吴忠市利通区王伊商店工商注册信息及烟草专卖许可证的信息情况。经质证，原告认为情况属实，但法律规定被告持有原告的烟草专卖许可证可以使用半年，半年后被告需要办理新证。被告认为王伊商店工商注册信息及烟草专卖许可证的情况属实，但是原告的烟草许可证是烟草局强制性注销的，因为许可证半年不用烟草局就强制性注销，不是原告主动注销的；烟草局还找过被告，说让被告找原告尽快注销，让被告办理新证进烟；原告的烟草许可证被告用不了，必须重新办理，不得用原告的证号进烟，原告也没有给被告她的烟草许可证副本，没有那个副本被告也不能卖烟；后来被告给烟草专卖局的人讲了情况，他们允许被告将下剩的烟卖完，但是不能进烟。本院根据证据认证规则并结合本案案情对原告提供证据一、证据二中2-1、2-3、证据三、证据四、证据五、证据六的证据效力予以确认；证据二中2-2不能达到其证明目的。对被告提供的证据一中超市转让合同、收条的证据效力予以确认；照片不能达到其证明目的。对证据二的真实性予以确认，对其证明目的不予确认。对本院依职权调取证据的证据效力予以确认。根据当事人陈述及本院认定的证据，本院确认以下事实：2018年3月25日，马瑾华与王增华签订《房屋租用合同书》，将其位于吴忠市利通区裕民东街金星路金星花园23号楼1层14号房屋租赁给王增华使用，租期三年，年租金2万元。因王增华患有疾病，由其母亲杨淑芳注册成立“吴忠市利通区王伊商店”在租赁房屋进行经营。2018年10月3日，杨淑芳将该商店以78500元的价格（包括店内现存的水果、蔬菜、副食、烟酒粮油及生活用品等货物及房租2万元）转让给马明宁，当日马明宁支付45000元，杨淑芳将商店交付给马明宁。2018年11月3日，杨淑芳（乙方）、马明宁（丙方）签订《超市转让合同》，约定：乙方于2018年10月3日将王伊蔬菜水果店转让给丙方，转让金为78500元，已支付定金45000元，一切手续齐全。如一方违约，违约金为转让金的20%，租期3年；2018年10月4日以前所产生的费用与丙方无关，10月4日以后的费用与乙方无关；合同签完丙方必须向乙方付清余款；甲方在丙方3年租赁期内，不得单方毁约转租、收回房屋。2018年12月3日马瑾华在《超市转让合同》上甲方处签署“同意转让，马瑾华”。后因杨淑芳向马明宁索要下欠转让款双方发生纠纷，故诉至法院。在案件审理过程中，吴忠市利通区王伊商店工商注册信息及烟草专卖许可证均已注销，并且被告又将店铺转让给他人。本院认为，原、被告双方签订《超市转让合同》后，亦得到房主追认，且原告已将所转让商店实际交付给被告经营，故原告要求被告支付下欠转让费的诉讼请求，本院予以支持。因双方在《超市转让合同》中约定转让金为78500元，被告已支付45000元，下欠金额应为33500元。故被告辩称尚欠转让费33500元的理由成立，被告应向原告支付尚欠转让费的金额为33500元，而非40000元。关于原告要求被告支付违约金15700元的诉讼请求，被告未按约向原告支付下欠转让款，构成违约，但原告在未取得房主同意转让前即将涉案商店转让给被告，且怠于注销营业执照及烟草专卖证，履行合同附随义务，对双方纠纷的发生亦负有一定过错，故对原告该诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告马明宁支付原告杨淑芳店铺转让费33500元，限被告马明宁于本判决生效后十日内付清；二、驳回原告杨淑芳其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。案件受理费1192元，由被告马明宁负担638元，由原告负担554元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。    审判长   何少红人民陪审员   杨美霞人民陪审员  秦爱萍  二〇一九年七月一日  书记员 白秀秀     附：本案适用相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。