苏州市吴中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0506民初641号 原告：叶和林，男，1966年12月2日出生，汉族，住淮安市清河区。 委托诉讼代理人：徐旭，北京市中银(苏州)律师事务所律师。 被告：苏州华奥房地产营销顾问有限公司，住所地苏州市吴中区木渎镇珠江南路378号天隆大楼5551室。 法定代表人：华崇文。 委托诉讼代理人：王晓，安徽中特律师事务所律师。 被告：招商局地产（苏州）有限公司，住所地苏州市相城区元和镇阳澄湖东路98号。 法定代表人：蒋铁峰，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：吴丹林，该公司员工。 原告叶和林与被告苏州华奥房地产营销顾问有限公司（以下简称华奥房产营销公司）、招商局地产（苏州）有限公司（以下简称招商局地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月11日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理，后裁定转为普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告叶和林及其委托诉讼代理人徐旭，被告华奥房产营销公司委托诉讼代理人王晓，被告招商局地产公司委托诉讼代理人吴丹林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告叶和林向本院提出的诉讼请求：1.被告华奥房产营销公司双倍返还定金60万元；2.被告招商局地产公司对被告华奥房产营销公司上述付款义务承担连带责任；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2018年11月1日，其与被告华奥房产营销公司签订《苏州花园坊项目商铺意向书》，购买被告招商局地产公司开发的位于苏州市吴中区商铺，建筑面积456.79平方米，价款980万元，付款方式为贷款，买方需于2018年12月31日前向卖方支付价款482万。意向书签订后，其分别于2018年11月1日、11月12日分别缴纳定金5万元、25万元，共计30万元。其分别于2018年12月27日、12月29日前往被告华奥房产营销公司缴纳购房款482万元时，被告华奥房产营销公司拒绝收款及签订房屋买卖合同。2018年12月30日，其向被告华奥房产营销公司邮寄解除通知书，通知被告解除意向书，并要求被告华奥房产营销公司双倍返还定金，被告拒绝返还。 被告华奥房产营销公司辩称，双方签订的《苏州花园坊项目商铺意向书》系预约合同，意向书未约定签署商品房买卖合同的时间及定金性质。其告知原告不具有获得剩余房款贷款能力后，出于诚实信用及交易风险考虑，对原告进行了贷款不能的违约风险提示。其在2018年12月30日通知原告于次日进行贷款能力核验和签订房屋买卖合同，但是原告置之不理。综上，其未违反意向书的约定，不同意双倍返还定金，同意退还定金30万元。请求法院依法判决。 被告招商局地产公司辩称，原告叶和林与被告华奥房产营销公司之间的交易情况不清楚，与其无关。另外，购房者最终需与其签订正式的商品房买卖合同，原告叶和林未与其签订房屋买卖合同，其无需承担任何责任。综上，请求法院判决驳回原告叶和林对其诉讼请求。 本院经审理认定如下事实：2018年11月1日，原告叶和林与被告华奥房产营销公司签订《苏州花园坊项目商铺意向书》，意向书载明买方叶和林，卖方华奥房地产公司。买方认购卖方苏州花园坊项目13幢102室商铺，建筑面积456.79平方米，售价980万元，买方选择付款方式为贷款，买方需于2018年12月31日前向卖方支付楼款482万元。意向书落款卖方加盖华奥房产营销公司公章，经办人赵格签名，买方叶和林签名。当日，原告叶和林转账被告华奥房产营销公司款项5万元，被告华奥房产营销公司出具收据，收款事由载明：定购招商花园坊13-102房源。同年11月12日，原告叶和林转账被告华奥房产营销公司款项25万元，被告华奥房产营销公司出具收据，收款事由载明：补交招商13-102定金。 原告分别于2018年12月27日、29日前往被告华奥房产营销公司缴纳房款482万元，被告华奥房产营销公司拒绝收款，双方发生争执，为此原告于当日报警。2018年12月30日，原告叶和林向被告华奥房产营销公司邮寄解除通知书，认为被告华奥房产营销公司违反意向书约定，构成违约，通知解除《苏州花园坊项目商铺意向书》，要求双倍返还定金60万元。邮寄凭证查询单反映该材料于次日妥投至柜子。被告华奥房产营销公司表示，未收到该材料。 关于拒收购房款482万元，原告叶和林表示，被告华奥房产营销公司向其表示开发商不同意贷款方式支付购房款，故拒收首付款。对此提供其与经办人赵格于2018年12月14日的两段电话录音，录音中赵格表示开发商不同意贷款，不同意分期付款，必须一次性支付房款。被告华奥房产营销公司表示，电话录音并不完整，不能反映实际情况。拒收该款并非是要求原告一次性支付购房款，是因为原告后续支付房款金额较大，可能存在办理贷款不足的风险，出于诚实信用及交易风险考虑，为避免后续纠纷，提示原告叶和林贷款不能的违约风险，故暂时不收取，且未超过意向书约定的首付款支付时间，如原告执意要求签约，其同意按照进行签约。2018年12月30日，其工作人员微信告知原告于次日签约，要求原告提供相关材料，审核原告贷款资质，但原告于次日未签约，故其不存在违约。对此提供工作人员陈威与原告于2018年12月21日至同年12月30日期间微信聊天记录，12月24日陈威微信告知原告：“30号过来签约，至于尾款付不齐，一切后果自负。征信、流水全部带齐，少一样都不行。签约前，先签协议，明后天征信流水给我。”对此原告未回复。12月28日10时47分，原告微信告知陈威：“华奥房产营销公司陈威：依据我与贵公司于2018年11月1日签订的《苏州花园坊商铺意向书》的约定及所付30万元定金凭证，于2018年12月27日上午9时，我去贵公司位于金枫南路8号的营销中心履约，付482万元，并签订《商品房买卖合同》，令我惊讶的是，你与你的同事宋璋达都拒绝接受我的付款和拒签《商品房买卖合同》。在你们的营销中心我报了警（110）。今天，我再一次表达购房诚意，特发此信息通知你，请贵公司于今天接受我付款482万元，签订《商品房买卖合同》的正当要求，望认真对待并及时履约。购房人：叶和林。2018年12月28日。”当日11时54分陈威回复：“尊敬的叶和林先生：根据您与我们公司签订的意向书协议，我们要求你在2018年12月31日前至现场完成签约并付清房款，付款的形式1、一次性付款；2、银行贷款，若您在邀约时间前一次性付款，您立刻可以来签约，若您选择银行贷款方式，我们友情提示，银行按揭贷款根据每个客户的实际征信、流水及相关情况贷款额度，我们友情提示目前银行贷款额度较紧，若因按揭不能顺利完成，您必须补齐剩余房款，我们友情提示，若未能补齐全部房款，签约后出卖方有权终止合同，退还您所交房款看，但您要承担总房款额15%作为违约金，在我们友情提示下，若您觉得无任何异议和困难，望您如期完成签约！提前祝您节日快乐，我们友情提示您，签约了，不能补齐房款，违约了，损失很大，要100多万呢，若您觉得没问题，可以来签。”次日双方聊天内容：“叶和林：陈威你好！明天我去售楼处交钱，签合同，你们有没有人在，负责这件事情？如果你们放假没人，我今天下午就过去交钱签合同。 陈威：首付多少，贷款多少？ 叶和林：首付按照意向书缴纳，剩余的全部贷款。 陈威：贷款460万元银行贷款额度较大，昨天已经说明的很清楚，你们昨天已经去过银行，结果你们也清楚，你们也已经给招商总部打过电话。（陈威再次将2018年12月28日11时54分回复内容再进行告知。） 叶和林：我签合同肯定是要贷款这么多的，具体最终贷多少看银行能批多少。 陈威：仔细看内容，相信你也问过律师了！ 叶和林：你在不在营销中心，我现住过去交钱、签合同。 陈威：我现在不在，如不能达到签约条件无法签约。如能达到条件我安排人员。 叶和林：你没有明确说明合同内容。按照意向书明确约定，我首付482万元，其余全部贷款。如果你们不同意今天交钱签合同，我就要追究你们的违约责任。 陈威：条例条款我们已经说得很清楚。我们准入的银行告诉我们贷款只能在200万，如果您有合作的银行可以保证贷款460万元，且因当着我们的面说可以贷的下来，这个保证我们就可以让您签约。 叶和林：我现在只同意按照意向书的约定付钱签合同，请你明确回答我行还是不行。 陈威：我已经说明的很清楚了。麻烦看清楚。” 12月30日双方微信聊天记录：“叶和林：《苏州花园坊项目商铺意向书》解除通知书拍照发给陈威。 陈威：我们没有拒绝，我们也说得很清楚。 尊敬的叶和林先生。至目前，我们未拒绝任何不给予您签约的情况，我们根据按揭贷款银行友情提示，根据你的征信、流水情况，银行预计目前给予您的此套商铺的贷款额度差不多在200多万元，剩下房款需要您在签约前付清首付款。当然，如果您有其他熟悉贷款银行信贷负责人能给予您460万贷款额度的话，我方同意您过来签约，但我们需要得到贷款银行负责人的明确书面确认书，若后期银行仍然无法放贷的话，那您将在15个工作日内补齐未能贷款额度，若无法补齐，我们有权解除合同，您将承担合同房款总金额的百分之十五作为违约金。综上所述，我们一直在诚挚友好的提醒您，在目前按揭贷款银行对于商业贷款额度不足的风险、可能发生不确定情况及事后所可能存在的违约风险、违约赔偿金额下，我们一直在提醒您注意规避风险，同时我们一直期待您能按时来我们现场进行签约，也期待您能成为我们的业主。我们再一次明确，我们期待您能按时来我们现场签约。 友情提示一下叶先生，明确签约请准备好材料：夫妻双方的身份证，征信流水，结婚证，户口本，如有打扰请见谅。” 原告叶和林质证表示，对上述微信聊天内容真实性没有异议。由于其已发函通知被告华奥房产营销公司解除意向书，故12月31日没有再至被告华奥房产营销公司处签约。被告招商局地产公司质证表示，真实性没有异议。 审理中，原告表示，意向书已解除，其不同意再购买案涉房屋。被告招商局地产公司称，首先，其委托被告华奥房产营销公司作为招商雍华府项目销售代理商。其次，2018年12月底，原告与被告华奥房产营销公司发生争执后，联系其工作人员，要求签订商品房买卖合同。其告知原告如果贷款不足，要求购房人在15日内补足，但原告提出在2019年6月份才有可能付清所有款项。为此双方未签订合同。最后，由于原告在诉讼中明确表示不同意购房，其已于2019年3月21日将案涉房屋出售。对此提供案涉房屋出售给他人签订的房屋买卖合同予以证实。原告叶和林对此无异议。 审理中，原告与被告华奥房产营销公司一致确认，双方协商确定案涉商铺总价980万元，首付款482万元，余款为贷款方式支付，交付定金30万元后开发商才会保留案涉商铺。 审理中，本院调取了原告叶和林于2018年12月27日、29日执法记录仪视频，该视频反映原告叶和林和被告华奥房产营销公司工作人员陈威发生争议，争议内容基本同上述聊天内容反映情况，原告叶和林要求按照意向书的约定签订合同，陈威表示贷款额度有风险，签合同后要承担高额的违约金。原告质证表示，原告同意按照被告华奥房产营销公司工作人员的要求签合同，但对方置之不理，被告华奥房产营销公司恶意拒收首付款及签订买卖合同，构成根本违约，应承担双倍返还定金责任。 以上事实，有原告提供的《苏州花园坊项目商铺意向书》、收据、解除通知书及邮寄凭证、录音及文字整理稿、接警证明，被告华奥房产营销公司提供的微信聊天记录，被告招商局地产公司提供分销合同、商品房买卖合同，及本案庭审笔录、质证笔录及本院调取材料等予以证实。 本院认为，本案争议焦点为原告是否有权解除与被告华奥房产营销公司于2018年11月1日签订的《苏州花园坊项目商铺意向书》及两被告是否承担双倍返还定金责任。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原告叶和林表示被告华奥房产营销公司拒收首付款480万元，要求一次性支付全部房款，违反了意向书的约定，构成违约，故解除合同。被告华奥房产营销公司表示，其并没有要求一次性支付全部购房款，拒收480万元系出于诚实信用考虑，如原告叶和林执意签约，其亦同意按照意向书的约定签约。本院认为，被告华奥房产营销公司提供的其工作人员与原告叶和林的微信聊天记录内容完整、连续、明确，结合当日执法记录仪视频可以反映被告华奥房产营销公司确出于诚实信用考虑拒收购房款480万元，并就拒收理由进行了告知和说明，在再三提示无效的情况下，亦要求原告叶和林按照意向书的约定进行签约，原告叶和林拒绝签约。而且购房贷款系原告叶和林所负义务，并非由被告华奥房产营销公司来完成。被告华奥房产营销公司上述行为不构成违约。原告叶和林以被告华奥房产营销公司构成违约为由解除意向书缺乏事实和法律依据，本院不予采信，原告主张被告华奥房产营销公司双倍返还定金60万元及被告招商局地产公司承担连带责任，本院不予支持。被告华奥房产营销公司表示同意返还原告已缴纳的定金30万元，本院尊其自愿。被告华奥房产营销公司对本案诉讼的发生不存在任何过错，本案的诉讼费用由原告叶和林自行负担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十六条、第一百一十五条之规定，判决如下： 一、被告苏州华奥房地产营销顾问有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告叶和林人民币300000元。 二、驳回原告叶和林其他诉讼请求。 上述履行款如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐户；或汇入苏州市吴中区人民法院，户名：苏州市吴中区人民法院；开户银行：中国建设银行股份有限公司苏州市吴中经济开发区支行；账号：32×××48。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币9800元，由原告叶和林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏福路支行；户名：苏州市中级人民法院；账号：10×××76。 （此页无正文） 审 判 长  杜荣尚 人民陪审员  田静文 人民陪审员  肖 冬 二〇一九年七月十一日 书 记 员  赵 霞