广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初145号 原告：黄波，男，1972年5月3日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 被告：钟柳毅，男，1978年6月24日出生，汉族，户籍地址：福建省安溪县。 被告：吴秀菊，女，1979年6月10日出生，汉族，户籍地址：广西壮族自治区柳州市柳南区。 原告黄波与被告钟柳毅、吴秀菊民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月10日公开开庭进行了审理。原告黄波到庭参加诉讼，被告钟柳毅、吴秀菊经本院依法公告传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告黄波向本院提出诉讼请求：1.判令二被告归还原告借款本金150000元及支付利息(以借款本金150000为基数，按照月利率2%从2018年6月28日起计算至本案债务实际清偿之日止，暂计至2018年12月28日为18000元)；2.判令原告对上述债权享有以被告钟柳毅、吴秀菊名下位于柳州市魅力首座4栋2单元20-1【不动产权证书号：柳房权证字第××号、柳房权证字第××号】折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款按照抵押登记顺序优先受偿的权利；3.判令本案诉讼费用由二被告承担。 事由与理由：2016年3月28日,二被告向原告借款150000元，二被告出具了借据。双方签订抵押借款合同，并办理了以被告钟柳毅、吴秀菊名下位于柳州市魅力首座4栋2单元20-1号房屋的抵押登记。因二被告2018年6月28日起未按合同约定支付利息并以各种理由拒绝还款，原告为维护其合法权益，故诉至本院请求判如所请。 被告钟柳毅、吴秀菊未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。 原告黄波围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、2016年3月18日《房地产抵押借款合同》；2、2016年3月28日《借据》；3、《交通银行个人客户交易清单》；4、桂（2016）柳州市不动产证明第0001217号《不动产登记证明》；5、柳房权证字第××号、第××号《房屋所有权证》；拟证明：二被告向其借款150000元并以二被告名下位于柳州市魅力首座4栋2单元20-1号房屋办理了抵押登记的事实。本院对上述证据的真实性予以认定，至于以上证据能否证明原告的主张，本院将结合全案证据综合予以认定。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告钟柳毅、吴秀菊经本院公告传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月18日，原告黄波与被告钟柳毅、吴秀菊签订《房地产抵押借款合同》，约定：二被告因生意需要资金周转向原告借款150000元，并将二被告名下所有的位于柳州市魅力首座4栋2单元20-1号房屋作为借款抵押；借款期限为12个月，即从2016年3月18日起至2017年3月17日止；借款利息为月利率2.5%，即每月利息3750元，应于每月17日前付清当月利息，直至本金归还清时止；如二被告逾期3天不能付清利息给原告即属违约，应每日向原告另支付300元违约金，如超过15天仍未付所欠利息，原告有权终止合同；如二被告超过期限不归还借款给原告即属违约，除应按原定利息计付给原告之外，须按每天300元向原告支付违约金，包括诉讼期间，同时原告有权终止合同；等等。原告黄波在抵押权人处签名；被告钟柳毅、吴秀菊在借款人及抵押人处签名，并在签名及借款金额处捺印。2016年3月24日，原、被告双方就二被告名下所有的位于柳州市魅力首座4栋2单元20-1号房屋办理了抵押登记。2016年3月28日，被告钟柳毅、吴秀菊向原告黄波出具一份《借据》，载明：“今借到黄波（身份证号：）人民币壹拾伍万元整（￥150000.00元），以钟柳毅、吴秀菊名下的房地产（房产证号：Ｄ0××23、Ｄ0××24)作为借款抵押，具体事项按2018年3月18日签署的《房地产抵押借款合同》内容执行……应本人要求，同意将该笔借款人民币壹拾叁万陆仟叁佰伍拾元整（￥136350.00元）转存至户名为：钟柳毅账号为：62×××37的交通银行账户，余下人民币壹万叁仟陆佰伍拾元整（￥13650.00元）以现金形式收取。该笔借款已足额收到。”被告钟柳毅、吴秀菊在借款人处签名，并在签名及金额处捺印。同日，原告黄波通过手机银行账户向被告钟柳毅上述账户转账136350.88元。后原告认为，二被告自2018年6月28日起未按合同约定向原告支付利息并以各种理由拒绝还款，其经多次催索无果，故诉至本院，提出前述请求。因未能向被告钟柳毅、吴秀菊直接送达法律文书，本院于2019年4月4日依法向被告钟柳毅、吴秀菊发出公告，限其自公告之日起六十日内到本院应诉，公告期届满，被告钟柳毅、吴秀菊仍未到庭应诉，本院依法缺席审理。原告黄波因本案支出公告费600元。 本案审理过程中，原告黄波自认被告钟柳毅、吴秀菊已向其支付了从2016年3月18日起至2018年6月27日止的借款利息。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务人应当向债权人履行还款义务。原告黄波主张被告钟柳毅、吴秀菊向其借款150000元的事实，原告已举证其与被告钟柳毅、吴秀菊签订的《房地产抵押借款合同》、二被告出具的《借据》、《交通银行个人客户交易清单》、桂（2016）柳州市不动产证明第0001217号《不动产登记证明》、柳房权证字第××号、Ｄ0××24号《房屋所有权证》相互佐证证实，本院予以确认。因借款期限届满，二被告未依约向原告还本付息，故原告主张二被告归还其借款本金150000元，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于借款利息，《房地产抵押借款合同》中对于借款利息有明确的约定，虽然利息为月利率2.5%的约定过高，但现原告主张二被告按照月利率2%支付利息，未超出法律规定的范围。因原告自认二被告已向其支付了2016年3月18日起至2018年6月27日止的借款利息，故原告主张二被告支付以借款本金150000元为基数，按照月利率2%从2018年6月28日起计算至本案债务实际清偿之日止的借款利息，有法律和合同依据，本院予以支持。 关于抵押物的优先受偿权，双方在《房地产抵押借款合同》中明确约定以二被告名下位于柳州市魅力首座4栋2单元20-1房屋【不动产权证书号：柳房权证字第××号、柳房权证字第××号】作为借款的担保，且原、被告就上述抵押房屋办理了抵押登记，抵押担保合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”故原告黄波主张对被告钟柳毅、吴秀菊应偿付的借款本金及利息享有以本案抵押房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款按照抵押登记顺序优先受偿的权利，有事实和法律依据，本院予以支持。 此外，被告钟柳毅、吴秀菊经本院依法公告传票传唤，未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院可缺席判决。原告黄波因本案支出公告费600元，应由被告钟柳毅、吴秀菊共同承担。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，并参照《最高人民法院》第二十六条的规定，判决如下： 一、被告钟柳毅、吴秀菊应于本判决生效之日起十日内向原告黄波偿还借款本金150000元； 二、被告钟柳毅、吴秀菊应于本判决生效之日起十日内向原告黄波支付借款利息(该利息以借款本金150000元为基数，按照月利率2%从2018年6月28日起计算至本案债务实际清偿之日止)； 三、若被告钟柳毅、吴秀菊到期未履行上述第一、第二项还款义务，则原告黄波享有以被告钟柳毅、吴秀菊名下所有的位于广西壮族自治区柳州市魅力首座4栋2单元20-1【不动产权证书号：柳房权证字第××号、柳房权证字第××号】折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款按照抵押登记顺序优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3660元，公告费600元，合计：4260元（原告黄波已向本院预交），由被告钟柳毅、吴秀菊共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  伍艳丽 人民陪审员  廖丹莉 人民陪审员  宋小革 二〇一九年七月三十日 书 记 员  杨 柳 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。