甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘10民初22号原告：正宁县农村信用合作联社。住所地：甘肃省庆阳市正宁县城西街。法定代表人：张效龙，该社理事长。委托诉讼代理人：杨建中，甘肃正鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨欣，甘肃正鼎律师事务所律师。被告：李红艳，女。被告：冯建军，男。原告正宁县农村信用合作联社（以下简称正宁信用社）与被告李红艳、冯建军金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月20日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告正宁信用社委托诉讼代理人杨建中、杨欣，被告冯建军均到庭参加了诉讼。被告李红艳经依法传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。正宁县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告李红艳、冯建军偿还原告借款本金699.9万元，利息2654678.46元（截止2019年1月21日），本息合计9653678.46元。及自2019年1月22日至实际清偿借款之日止的利息；2、判令被告李红艳、冯建军支付原告律师代理费842801元；3、判令原告对被告冯建军所有位于庆阳市西峰区九龙北路11号万兴物资水电公司面积为384.51平方米（庆市房权证西峰区字第201207915号）及位于西峰区九龙路11号面积为128.17平方米（庆市房权证西峰区字第201207916号）的房产依法拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年9月30日，原告正宁信用社下属营业部与被告李红艳、冯建军签订了《个人借款/抵押担保合同》，合同第二条约定：被告李红艳向原告借款700万元。自2015年9月30日起至2017年9月29日止，执行年利率10.78%，按月结息，借款到期，利随本清。合同第二条第（六）项约定被告未按照合同规定日期归还贷款本息，原告有权对逾期贷款在本合同载明的贷款利率水平上加收50%的利息。合同第四条第（三）款约定对借款人可能影响价款安全或债务履行的情形，贷款人可以要求借款人限期改正、落实债权保障措施、提供其他有效担保，或者停止发放借款、宣布本合同及其他合同项下借款提前到期、提前收回借款、要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失等。合同第九条第（三）款约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。合同第十一条约定抵押担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告冯建军于2015年9月25日向原告出具了《家庭成员承担连带责任承诺书》，承诺其对李红艳所借款项承担连带责任保证，承担违约金及贷款人实现债权的一切费用。冯建军于2017年7月26日向原告出具了《抵押人同意抵押承诺书》同意以其所有的位于庆阳市西峰区九龙北路11号万兴物资水电公司面积为384.51平方米(庆市房权证西峰区字第201207915号)及位于西峰区九龙路11号面积为128.17平方米(庆市房权证西峰区字第201207916号)的两套房产承担抵押担保责任并依法办理了抵押登记。李红艳借款到期后又向原告提出《展期申请》，李红艳、冯建军签订了《借款展期协议》，协议第一、二、三条约定:借款展期金额700万元，借款展期期限为12个月，自2017年9月29日起至2018年9月28日止。展期间的借款利率，执行被告李红艳向原告借款700万元，自2015年9月30日起至2017年9月29日止，执行年利率10.78％。协议第五条约定本协议时对编号20170726的借款合同及编号为54003150920000的担保合同部分条款的调整和补充。除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其它各项条款仍然有效。展期变更担保人或担保物的，以另行签订的担保合同为准。被申请人冯建军于2017年7月26日向申请人出具了《家庭成员承担连带任承诺书》、《抵押人同意抵押承诺书》，承诺其对李艳红所借款项承担连带责任保证，承担违约金及贷款人实现债权的一切费用及继续以其所有的位于庆阳市西峰区九龙北路11号万兴物资水电公司面积为381.51平方米(庆市房证西峰区字第201207915号)及位于西峰区九龙路11号面积为128.17平方米(庆市房权证西峰区字第201207916号)的两套房产为展期借款提供抵押担保责任。上述《个人借款/抵押担保合同》、《家庭成员承担连带责任承诺书》、《抵押人同意抵押承诺书》签订后，申请人依约向被申请人李红艳发放了贷款，完全履行了自己的合同义务。但被申请人李红艳未能依约偿还借款本息已构成违约。截止2019年1月21日，被中请人李红艳尚拖欠申请人借款本金699.9万元，利息2654678.46元，本息合计9653678.46元。被告冯建军辩称：对借款事实无异议，希望对被答辩人诉请的利息能减免，律师诉讼费答辩人可以适当承担，希望案件能和解处理。被告李红艳未答辩。原告正宁县农村信用合作联社为支持其起诉及理由，提供了以下证据：证据一：个人借款申请书、贷款申请、展期申请、个人借款展期申请书、《个人借款/抵押担保合同》、《展期协议》复印件各1份。用以证明：2015年9月30日，原告与被告签订了《个人借款/抵押担保合同》，该合同对借款本金、期限、利率、违约责任等做出了明确的约定。2017年9月29日签订《借款展期协议》将借款期限延长至2018年9月28日。证据二：《家庭成员承担连带责任承诺书》、结婚证复印件各1份、《抵押人同意抵押承诺书》、房产证复印件2份、房地产抵押物清单复印件、他项权证。用以证明：被告冯建军为该笔借款的共同债务人。被告冯建军以其所有的位于庆阳市西峰区九龙北路11号万兴物资水电公司面积为384.51平方米(庆市房权证西峰区字第201207915号)及位于西峰区九龙路11号面积为128.17平方米(庆市房权证西峰区字第201207916号)的两套房产承担抵押担保责任并依法办理了抵押登记。证据三：借款借据、复式记账凭证、入账单、贷款发放通知单、展期通知单复印件，用以证明：原告按照合同约定按时足额向被告发放了借款，完全履行了自己的合同义务。证据四：贷款明细查询、利息计算说明各1份。用以证明：被告截止2019年1月21日，尚欠原告借款本金699.9万元，利息2654678.46元，本息合计9653678.46元。经质证，冯建军对上述证据的真实性、合法性及证明目均无异议。本院对上述证据予以采信。被告冯建军提交的证据有：房屋买卖合同复印件1份。用以证明抵押房产价值。经质证，原告对该证据的关联性有异议。本院认为该证据与本案借款事实无关，故不予采信。被告李红艳未提交证据。经审查，本院对原告提交的上述证据对真实性无异议的均予以确认，作为本案认定事实的依据，对于真实性、关联性及证明目的有异议的证据综合全案证据分析后认定如下事实：根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李红艳向原告借款700万元。自2015年9月30日起至2017年9月29日止，执行年利率10.78%，按月结息，借款到期，利随本清。合同第二条第（六）项约定被告未按照合同规定日期归还贷款本息，原告有权对逾期贷款在本合同载明的贷款利率水平上加收50%的利息。合同第九条第（三）款约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。合同第十一条约定抵押担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告冯建军于2015年9月25日向原告出具了《家庭成员承担连带责任承诺书》，承诺其对李红艳所借款项承担连带责任保证，承担违约金及贷款人实现债权的一切费用。冯建军于2017年7月26日向原告出具了《抵押人同意抵押承诺书》同意以其所有的位于庆阳市西峰区九龙北路11号万兴物资水电公司面积为384.51平方米(庆市房权证西峰区字第201207915号)及位于西峰区九龙路11号面积为128.17平方米(庆市房权证西峰区字第201207916号)的两套房产承担抵押担保责任并依法办理了抵押登记。李红艳借款到期后又向原告提出《展期申请》，李红艳、冯建军签订了《借款展期协议》，协议第一、二、三条约定:借款展期金额700万元，借款展期期限为12个月，自2017年9月29日起至2018年9月28日止。展期间的借款利率，执行被告李红艳向原告借款700万元，自2015年9月30日起至2017年9月29日止，执行年利率10.78％。协议第五条约定本协议时对编号20170726的借款合同及编号为54003150920000的担保合同部分条款的调整和补充。除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其它各项条款仍然有效。展期变更担保人或担保物的，以另行签订的担保合同为准。被申请人冯建军于2017年7月26日向申请人出具了《家庭成员承担连带任承诺书》、《抵押人同意抵押承诺书》，承诺其对李艳红所借款项承担连带责任保证，承担违约金及贷款人实现债权的一切费用及继续以其所有的位于庆阳市西峰区九龙北路11号万兴物资水电公司面积为381.51平方米(庆市房证西峰区字第201207915号)及位于西峰区九龙路11号面积为128.17平方米(庆市房权证西峰区字第201207916号)的两套房产为展期借款提供抵押担保责任。李红艳未能依约偿还借款本息，截止2019年1月21日，李红艳尚拖欠原告借款本金699.9万元，利息2654678.46元，本息合计9653678.46元。另查明，正宁县农村信用合作联社于2019年4月18日向本院申请财产保全，本院于2019年4月19日作出（2019）甘10民初22号之一民事裁定，冻结被申请人冯建军、李红艳银行存款9653678.46元，如存款不足，查封、扣押等值财产。案件申请费5000元，由申请人正宁县农村信用合作联社负担。本院于2019年5月27日对冯建军名下位于甘肃省庆阳市西峰区九龙北路11号万兴物资水电公司、庆阳市西峰区九龙北路11号（房产所有权证编号：庆市房权证西峰区字第201207915号、庆市房权证西峰区字第201207916号）进行了查封（轮候查封），查封期限为三年。本院认为，原告与被告李红艳、冯建军签订的《个人借款/抵押担保合同》、《借款展期协议》，冯建军出具的家庭成员承担连带责任承诺书、抵押人同意抵押承诺书意思表示真实，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定且不损害国家、集体利益和社会公共利益，系合法有效的合同，当事人应当按照合同约定全面实际地履行各自的义务。合同成立生效后，原告履行了向被告李红艳实际发放借款的义务，李红艳作为借款人应当承担按期清偿借款本息的合同责任义务，其未按约定清偿借款期限内部分利息并在借款期限届满后逾期不予归还借款本息的行为，已经构成违约。原告诉请被告李红艳偿还借款本金、借款期限内利息和逾期借款利息的请求符合合同的约定及法律规定，被告也予以认可，本院予以确认。2015年9月29日、2017年7月26日，冯建军以借款人家庭成员的身份出具了家庭成员承担连带责任承诺书，该承诺书载明冯建军承诺对李红艳本案借款承担连带责任，在贷款到期后借款人恶意或无能力归还贷款本息时，其将以实物或现金形式承诺保证贷款本息的归还，并承担违约金及贷款人实现债权的一切费用，应当视为冯建军对李红艳的借款承担连带责任保证。原告诉请判令冯建军共同偿还借款本息的诉讼请求，无事实依据，不予支持。原告与冯建军在签订的《个人借款/抵押担保合同》及附随的抵押清单中对抵押物、担保范围、抵押物的处分等均作出了明确约定，并办理了抵押登记。抵押人冯建军承诺的担保期限为借款合同生效之日起至贷款本息还清之日止，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，抵押人冯建军应当在担保范围内承担抵押担保责任，原告作为抵押权人对抵押物拍卖、变卖所得价款具有优先受偿的权利。关于原告诉请的律师费，虽然原、被告原告在借款合同中对于因贷款人违约导致借款人起诉支付的律师费如何承担具有约定，但原告未举证证明其花费的律师费金额，故其该诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条第一款之规定，拟判决如下：一、被告李红艳偿还原告借款本金699.9万元，利息2654678.46元（截止2019年1月21日），本息合计9653678.46元。及自2019年1月22日至实际清偿借款之日止的利息（利率为：年利率10.78%的基础上上浮50%）；被告冯建军对以上给付内容承担连带清偿责任；二、李红艳如不按期履行本判决第一项确定的还款义务，正宁县农村信用合作联社对冯建军所有的位于甘肃省庆阳市西峰区九龙北路11号房屋产权证书分别为庆阳市房权西峰区字第201207915号和庆阳市房权西峰区字第201207916号房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；三、驳回正宁县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费84777元，由李红艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审判长  盖冬梅审判员  吴容芳审判员  贾九龙二〇一九年七月八日书记员  杨佳欣