宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初7099号 原告:金荣誉,男,1967年11月12日出生,汉族,住宁夏回族自治区银川市金凤区***。身份证号码:*** 被告：张玉珍，女，1939年4月1日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区***室。身份证号：*** 委托诉讼代理人：杨旭东，男，1960年11月19日出生，汉族，系张玉珍儿子，住宁夏回族自治区银川市兴庆区***。身份证号码：*** 被告：杨向坤，男，1990年8月11日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区***。身份证号：*** 被告：杨向宇，男，1997年1月4日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区***室。身份证号：*** 被告：杨馨，女，2009年6月13日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区***室。身份证号：*** 法定代理人：杨旭红（系被告杨馨的姑姑），女，1959年3月28日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区***室。身份证号：*** 原告金荣誉与被告张玉珍、杨向坤、杨向宇、杨馨房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金荣誉、被告杨向坤、被告张玉珍的委托诉讼代理人杨旭东到庭参加诉讼，被告杨向宇、杨馨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与杨旭昶签订的位于银川市金凤区***室个人购房协议有效,确认该房屋归原告所有；2.依法判令被告配合原告办理银川市金凤区***室房屋的过户手续。3.本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由：2013年4月26日,原告与杨旭昶签订了个人购房协议书1份,约定杨旭昶将自己因拆迁安置获得的位于银川市金凤区***住房出售给原告,房屋面积111.99平米,房屋总价309120元(叁拾万玖千壹佰贰拾元),土地出让金(过户费)40000元(肆万元),合计人民币349120元(叁拾肆万玖千壹佰贰拾元整)。原告在签订协议前已经付清了房款并与杨旭昶签订协议时实际接收房屋使用至今,但因安置房产权登记政策等客观因素直未办理房屋产权登记及过户手续。2017年7月23日，杨旭昶因病去世。现案涉房屋所在的安置房片区根据现行政策能够办理产权登记了,但因杨旭昶已去世,故需确定继承人并由其法定继承人履行售房协议中配合原告办理过户等手续。被告杨向坤、杨向宇、杨馨与杨旭昶系父子女关系,被告张玉珍与杨旭昶系母子关系,四被告属杨旭昶第一顺位法定继承人,其应当继续履行原告与杨旭昶签订的售房协议,确认原告购房并支付房款及已经实际使用房屋等事实,配合原告完成房屋过户手续。 被告杨向坤辩称，原告所述属实，无异议，可以配合原告完成房屋过户手续。 被告张玉珍辩称，原告所述属实，无异议。 被告杨向宇、杨馨未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了购房协议一份、收条两张，经被告杨向坤质证无异议，经被告张玉珍质证后认为两张收条属实，均系杨旭昶本人签字，但购房协议上的杨旭昶签名不是其本人所签，在法庭给予的期限内未申请笔迹指纹鉴定。以上证据来源合法，客观真实，本院均予以确认并在卷佐证。各被告均未向法庭提交证据材料。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年4月26日,原告与杨旭昶签订了《购房协议》一份,约定：杨旭昶将其获得的位于银川市金凤区***室政府拆迁调换房出售给原告,房屋面积111.99平米,合计金额为309120元。原告一次性支付杨旭昶房款309120元。由于原告购买杨旭昶的房屋系拆迁房，房产过户手续暂不能办理，原告一次性交给杨旭昶过户手续费4万元，等到杨旭昶拆迁房办理相关手续时原告不再给杨旭昶支付任何相关费用。原告支付给杨旭昶的购房款、过户手续费、其他待产生费用合计349120元。 2013年6月7日，杨旭昶给原告出具收条一份，载明“今收到金荣誉***住房款309000元，每平米单价2760元，办理国有房产证、土地使用证手续4万元，两项合计349000元。”合同签订后，原告占有使用房屋至今但未办理房屋产权登记。2017年7月23日，杨旭昶因病去世。 另查明，被告张玉珍系杨旭昶的母亲，被告杨向坤、杨向宇、杨馨系杨旭昶的子女。四被告均系杨旭昶法定继承第一顺序的继承人且均未明确放弃对被继承人杨旭昶遗产的继承权。 本院认为，当事人对自己的主张有责任提供证据证实。原告与杨旭昶签订的《购房协议》系双方真实意思表示，合法有效，应按合同约定履行各自义务，原告诉请确认其与杨旭昶签订的《购房协议》有效的诉请，本院予以支持。 原告履行了支付房款的义务，杨旭昶除负有交付房屋的义务外，还负有协助、配合原告办理房屋产权登记的附随义务。现房屋已经交付，房屋产权登记手续未能办理，因杨旭昶去世，四被告系其法定继承第一顺序继承人，原告要求四被告给原告办理涉案房屋产权登记手续的理由正当，本院依法予以支持。 关于原告主张确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，原告与杨旭昶签订《购房协议》，但未在房屋交易管理部门办理产权登记手续，亦未在房屋交易管理部门取得足以排除第三方占有的公示证明。根据《中华人民共和国物权法》规定的物权公示的基本原则，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产物权登记是不动产物权的法定公示手段，是不动产物权设立、变更、转让和消灭的生效要件，也是不动产物权依法获得承认和保护的依据。故应由各被告先行协助原告办理房屋产权证书。 被告杨向宇、杨馨经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。 综上，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告金荣誉与杨旭昶于2013年4月26日签订的《购房协议》有效； 二、被告张玉珍、杨向坤、杨向宇、杨馨于本判决生效之日起十五日内协助原告金荣誉办理银川市金凤区***房屋产权登记手续； 三、驳回原告金荣誉的其他诉讼请求。 案件受理费50元，由原告金荣誉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员 李 蕾 二〇一九年七月二十九日 书记员 张丽雪 附：本判决适用的相关法律条文 一、《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、《中华人民共和国继承法》 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 三、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》 第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。 按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。