江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初3225号原告：连云港市舒欣房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区海连中路145-1号中恒大厦706室。法定代表人：张寿平，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱健、桑真真，江苏苍梧律师事务所律师。被告：卞锦，男，1963年4月11日生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：刘志玉，女，1952年5月10日生，汉族，住连云港市海州区。原告连云港市舒某房地产开发有限公司（以下简称舒某公司）与被告卞锦排除妨碍纠纷一案，本院于2019年4月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告舒某公司的委托诉讼代理人朱健、被告卞锦的委托诉讼代理人刘志玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告舒某公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即停止侵害，向原告交还其强行占有的权属原告的众兴华庭小区14号楼1单元402室商品房；2、被告对其所强占的房屋擅自装潢部分予以拆除，恢复房屋毛坯房原状；3、被告向原告承担因强占房屋而给原告造成的损失20万元；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告系房地产开发企业，2015年开始开发建造众兴华庭小区，2017年11月10日取得商品房预销售许可证，被告因先前与原告曾为订立拆迁协议产生纠纷，后被告在2018年2月23日强行抢占了根本与其拆迁纠纷无关的涉案房屋且强行装潢，为此原告多次阻止被告并向公安机关报警，但被告已然继续强占装潢，被告的侵权行为严重影响原告的房屋对外销售。被告卞锦辩称：被告现居住的房屋，是依据双方签订的产权置换确认书的应得房屋，是善意取得，不存在侵权和返还房屋，也不存在所谓的赔偿20万元；原告未按合同约定交房，违约在先，原告应当赔偿被告损失；若在本案中法院认定产权置换确认书有效就应继续履行合同，完善房屋买卖合同及相关手续，若法院支持原告诉求，被告认为原告的行为构成合同诈骗罪，应移交公安机关立案侦查；且卞锦诉舒某公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷案，卞锦不服一、二审的判决，已向省高院申请再审。综上，原告的诉求无证据证实，请求法院驳回原告的起诉或中止本案审理。当事人围绕诉讼请求提供竣工验收备案表、商品房预销售许可证、接处警工作登记表、照片、证明、（2018）苏0706民初2076号民事判决书、（2018）苏07民终4156号民事判决书、产权置换确认书、收款收据、商品房买卖合同等证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：一、海州区（原新浦区）云山街兴隆路39-64号房屋在拆迁前系卞某所有。2003年12月18日，卞某与舒某公司签订《房屋货币安置协议书》，约定舒某公司拆除卞某位于新浦片区房屋，建筑面积236.89㎡，货币安置费用总计303990.8元，后卞某于2003年12月30日领取该拆迁费用。二、2005年1月24日，卞锦与舒某公司签订《产权置换确认书》一份，载明：“置换权人：舒某公司（下称甲方），置换人：卞锦（卞某）（下称乙方），根据城市规划和城市建设的要求，为了保证《众兴华庭花园》（暂订）项目开发建设的顺利进行，甲、乙双方本着平等自愿、公平守法的原则，就该项目的拆迁补偿与安置及产权置换事宜协商达成一致并签订本确认书，具体内容如下：一、产权置换标的物：1.乙方自愿将所拥有的座落在新浦区兴隆路39-64号的房屋以货币补偿的方式按等价原则与甲方所开发的《众兴华庭花园》（暂定名）B-1楼1单元402室的商品房进行产权置换。……二、产权置换标的：1.乙方上述被拆迁房屋建筑面积为236.89平方米，拆迁补偿费为303990元。2.甲方上述置换商品房建筑面积为126.65平方米，按建筑面积计算，该房置换单价为1650元/平方米。置换总价为208973元。……4.如乙方将其选购车库与商品房合价后进行产权置换，则该置换总价为208973元。三、置换差价：1.乙方将其应得拆迁补偿款110000元作为置换价款一次性支付给甲方，若该款不足甲方置换房屋总价，乙方则应向甲方支付置换差价计98973元。置换差价乙方在上房时一次性支付给甲方。双方还对其他事宜进行了约定。2005年1月24日，卞锦向舒某公司交付110000元，舒某公司出具了收据，在项目一栏注明“B-1-1-402房款”。《产权置换确认书》中所载的众兴华庭小区B-1栋1单元402室房屋，舒某公司开发的该小区规划已变更，现并无该楼号编号。三、2018年2月23日，卞锦自行占有舒某公司开发的位于连云港市海州区房屋；后卞锦对该房屋予以装潢并入住。嗣后，舒某公司分别于2018年5月28日、2018年5月30日、2018年6月8日，以上述房屋被占有、装修向公安机关报警。四、2018年3月22日，卞锦起诉舒某公司至本院，请求判令舒某公司向其支付临时补助安置费381089.85元，并协助其办理位于连云港市海州区房屋的产权过户手续，其按市场价补齐差价137170元（1.1万元乘以12.74平方米）。经审理，本院作出（2018）苏0706民初2076号民事判决书，判决驳回卞锦的诉讼请求。该判决认为：1、卞锦不是确认书中所载拆迁房屋的所有人，也不是真实的被拆迁人，案涉《产权置换确认书》中约定的拆迁房屋产权置换不存在事实基础，该确认书不具备真实的拆迁置换的意思表示；2、卞锦自行占有舒某公司开发的众兴华庭小区14号楼1单元402室商品房一套，该房屋的所有权人为舒某公司，卞锦占有商品房的行为未得到舒某公司的许可及追认，双方间就该套房屋也没有相应的物权让渡合意，卞锦要求舒某公司将该房屋过户至其名下，缺乏相应的事实及法律依据。卞锦不服该判决，提起上诉。江苏省连云港市中级人民法院经审理作出（2018）苏07民终4156号民事判决书，判决驳回上诉、维持原判。本院认为，侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。本案中，位于连云港市海州区的案涉房屋系原告舒某公司所有，被告卞锦在未经得舒某公司同意且未有合法依据的情况下，擅自占有、使用案涉房屋，侵害了舒某公司对案涉房屋的用益物权，卞锦应停止侵害、将该房屋腾空并返还给舒某公司，同时承担恢复原状的民事责任，故舒某公司主张卞锦对其所强占的房屋擅自装潢部分予以拆除、恢复房屋毛坯房原状的诉求，合法有据，本院予以支持。舒某公司主张卞锦向舒某公司承担因强占房屋而给舒某公司造成损失20万元的诉求，因舒某公司未能提供有效证据支持其诉求，该诉求证据不足，本院对此不予支持。被告卞锦抗辩本案应中止审理的观点，没有事实与法律依据，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一款、第一百三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告卞锦于本判决生效之日起三十日内将位于连云港市海州区房屋的装潢予以拆除、恢复成毛坯房状态；二、被告卞锦于本判决生效之日起三十日内将位于连云港市海州区房屋腾空并返还给连云港市舒欣房地产开发有限公司；三、驳回原告连云港市舒欣房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费4300元（原告已预交），由原告舒欣公司负担2150元，被告卞锦负担2150元，卞锦于本判决生效之日起三十日内将2150元给付舒欣公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员  乔 红二〇一九年七月五日法官助理  董延磊书 记 员  洪田田法律条文和上诉须知一、法律条文（一）《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一款侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨碍；(三)消除危险；(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)修理、重作、更换；(七)赔偿损失；(八)支付违约金；(九)消除影响、恢复名誉；(十)赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：44×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行