安徽省青阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1723民初1428号 原告：安徽青阳九华村镇银行股份有限公司。 法定代表人：纪来友，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王伟，安徽修实律师事务所律师。 委托诉讼代理人：施孝刚，安徽修实律师事务所律师。 被告：徐大庆，男，住安徽省池州市青阳县。 原告安徽青阳九华村镇银行股份有限公司（简称九华村镇银行）与被告徐大庆金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告九华村镇银行的委托诉讼代理人施孝刚到庭参加诉讼，被告徐大庆经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 九华村镇银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令徐大庆立即偿还其借款本金100万元及利息94234.42元（利息计算至2019年3月12日，自2019年3月13日起以100万元为基数按年利率9.7875%计算至借款实际付清之日止）；2、依法判令徐大庆支付其违约金5000元；3、依法判令徐大庆支付安徽青阳九华村镇银行股份有限公司因本案支付的律师代理费5.08万元；4、依法判令其对徐大庆抵押的房产拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权，优先受偿权的范围包括不限于借款本金、利息、律师费、诉讼费等一切费用；5、本案诉讼费用由徐大庆负担。 事实与理由：2017年9月27日徐大庆与九华村镇银行签订了《借款合同》，合同约定徐大庆向九华村镇银行借款100万元，借款期限为12个月，自2017年9月27日至2018年9月27日；同日，九华村镇银行与徐大庆签订了《抵押合同》，徐大庆提供其房产用于抵押担保。九华村镇银行与徐大庆在签订上述合同后于2017年9月30日、2018年3月30日分别出借了90万元（到期日为2018年9月26日）、10万元（到期日为2018年9月26日）。 因徐大庆在借款到期后未能按时偿还借款本息，截止2019年3月12日徐大庆尚欠九华村镇银行借款本息共计1094234.42元。九华村镇银行多次要求徐大庆偿还全部借款本息，但其至今拒绝偿还。为维护企业的合法权益，九华村镇银行诉至法院，请求判如所请。 徐大庆未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据。 九华村镇银行为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：证据一、《借款合同》一份，证明1、徐大庆借款100万元，借款年利率为6.525%及逾期利率为9.7875%的事实。证据二、借款凭证及利息清单各二份，证明截止2019年3月12日徐大庆欠借款本息1094234.42元的事实。证据三、《抵押合同》及皖（2017）青阳县不动产证明第0006928号不动产登记证明各一份，证明徐大庆用位于青阳县蓉城镇双河社区老河埂87号房产为其债务提供抵押担保的事实。证据四、委托代理诉讼合同书一份，证明九华村镇银行支付律师代理费5.08万元的事实。 经当庭举证、质证，对九华村镇银行提供的四组证据，徐大庆经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，放弃自己的诉讼权利。由于该四组证据具有真实性、合法性且与本案具有关联性，经审查，本院对该四组证据依法予以认定并在卷予以佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月27日，徐大庆与九华村镇银行签订了《借款合同》一份，合同约定，徐大庆向九华村镇银行借款100万元；借款期限为12个月，自2017年9月27日至2018年9月27日。同日，九华村镇银行与徐大庆签订了《抵押合同》一份，徐大庆提供其位于青阳县蓉城镇双河社区老河埂87号房产用于抵押担保。该《抵押合同》第三条约定担保范围：一、本合同的担保范围为以下1种：1.主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向九华村镇银行支付的其他款项、九华村镇银行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、律师费等）。该《抵押合同》第十条约定抵押权实现：一、债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，九华村镇银行可以与债务人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；九华村镇银行与债务人未达成协议的，九华村镇银行可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，九华村镇银行就拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿；等。2017年10月13日，徐大庆以其所有的位于青阳县蓉城镇双河社区老河埂87号房产（不动产权证书号：2001青房权证字第××号，青国用2013第1282号）为其借款办理了抵押登记。在签订了上述合同并办理了抵押登记后，九华村镇银行分别于2017年9月30日、2018年3月30日借款90万元、10万元给徐大庆。 现徐大庆在借款到期后未能按时偿还借款本息，截止2019年3月12日徐大庆尚欠九华村镇银行借款本息共计1094234.42元。九华村镇银行现要求徐大庆偿还全部借款本金及利息，但徐大庆至今拒绝偿还。为维护企业的合法权益，九华村镇银行诉至法院，请求判如所请。 本院认为：徐大庆与九华村镇银行签订的《借款合同》、《抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。合同签订后，九华村镇银行依约履行了发放贷款的合同义务，徐大庆理应按合同约定，按期还本付息，但徐大庆仅履行了部分还款义务，未能按照合同约定全面履行还款义务，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。九华村镇银行要求徐大庆偿还借款本金100万元及利息94234.42元（利息计算至2019年3月12日，之后的利息自2019年3月13日起以100万元为基数按年利率9.7875%计算至判决确定的履行期限届满之日止）、律师代理费5.08万元及财产保全费5000元的诉讼请求，因有证据证实，且符合法律规定和双方合同约定，本院予以支持。因徐大庆未能依约偿还借款本息，根据《抵押合同》的约定，九华村镇银行要求对徐大庆提供的抵押物折价或进行拍卖、变卖后所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定和双方合同约定，本院予以支持。九华村镇银行诉求徐大庆支付违约金5000元，因九华村镇银行已经主张了利息及罚息，故对其违约金的诉求，本院不予支持。徐大庆经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告徐大庆于本判决生效后十日内给付原告安徽青阳九华村镇银行股份有限公司借款本金100万元及利息（含逾期利息）94234.42元（利息计算至2019年3月12日，之后的利息自2019年3月13日起以100万元为基数按年利率9.7875%计算至借款实际付清之日止）； 二、被告徐大庆于本判决生效后十日内给付原告安徽青阳九华村镇银行股份有限公司因本案支付的律师代理费5.08万元及财产保全费5000元； 三、若被告徐大庆不履行上述第一、二项给付义务，则原告安徽青阳九华村镇银行股份有限公司有权对被告徐大庆抵押的位于青阳县蓉城镇双河社区老河埂87号房产（不动产权证书号：2001青房权证字第××号，青国用2013第1282号）折价或进行拍卖、变卖后所得价款优先受偿[优先受偿范围为借款本金100万元、利息（含逾期罚息）、诉讼费、律师代理费、保全费等原告安徽青阳九华村镇银行股份有限公司实现债权与担保权利而发生的一切费用]； 四、驳回原告安徽青阳九华村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15150元，减半收取7575元，由徐大庆负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。 审判员  陶胜利 二〇一九年七月十五日 书记员  王志强 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。