福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初7607号 原告：厦门鼓浪屿旅游投资集团有限公司，住所地厦门市思明区中华街道社区服务及劳务、综合文化活动中心8层，统一社会信用代码913502035878506797。 法定代表人：刘中新，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈志恭，福建开元大同律师事务所律师。 委托诉讼代理人：史玉洁，福建开元大同律师事务所实习律师。 被告：厦门南浦丹山商业管理有限公司，住所地厦门市思明区会展南路1001之一层，统一社会信用代码91350203MA2YET8M83。 法定代表人：丁群，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄昌榕，福建君州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐帅华，福建君州律师事务所律师。 原告厦门鼓浪屿旅游投资集团有限公司（以下简称鼓浪屿旅游公司）与被告厦门南浦丹山商业管理有限公司（以下简称南浦丹山公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。鼓浪屿旅游公司的委托诉讼代理人陈志恭、史玉洁，南浦丹山公司的委托诉讼代理人黄昌榕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鼓浪屿旅游公司向本院提出诉讼请求：1.确认鼓浪屿旅游公司与南浦丹山公司于2017年9月26日签订的《房屋租赁合同》（合同编号：hzzh12017-001）从2019年2月23日起解除；2.南浦丹山公司支付从2018年12月4日至2019年2月23日的租金251856元，及违约金（以251856元为基数，按照每日千分之三的标准，从2018年12月9日计算至南浦丹山公司实际支付租金之日止）；3.南浦丹山公司支付合同解除后的房屋占有费（自2019年2月24日起参照租金标准计算至南浦丹山公司实际交付租赁物之日止）；4.南浦丹山公司恢复租赁物原状，清空租赁物并返还鼓浪屿旅游公司。事实和理由：鼓浪屿旅游公司与南浦丹山公司于2017年9月26日签订《房屋租赁合同》（合同编号：hzzh12017-001，下称讼争合同），并于2018年7月3日移交了租赁物。讼争合同4.2.2约定：租金每季度结算一次，每期租金应于每季度第一个月的前5日内缴交至鼓浪屿旅游公司指定账户；3.2条装修免租期约定：免租期2个月，自租赁物交接之日起计算，计租时间自装修免租期结束之日起计算。因此，南浦丹山公司应于2018年12月8日前支付第二季度租金283338元，鼓浪屿旅游公司曾书面通知南浦丹山公司缴交租金未果。此外，讼争合同8.1条约定“有下列情况之一的，甲方有权解除本合同并没收保证金。（1）乙方从事餐饮、住宿等上述合同约定以外的经营业态的；……（4）乙方拖欠租金等相关费用超过二个月的。”鼓浪屿旅游公司认为，南浦丹山公司拒绝缴纳租金的违约行为已达到讼争合同约定的解除条件。为此，鼓浪屿旅游公司于2019年2月22日正式发函通知南浦丹山公司解除讼争合同，恢复租赁物原状，清空租赁物并返还。该函件于2019年2月23日到达。故提出如上诉请。 南浦丹山公司辩称，南浦丹山公司认为其在履行讼争合同过程不存在违约情形，鼓浪屿旅游公司关于解除合同、支付租金、占用费及返还租赁物等诉求不应得到支持。具体理由如下：一、南浦丹山公司在履行讼争合同过程中不存在违约行为，鼓浪屿旅游公司无权解除合同。南浦丹山公司通过公开招投标取得厦门市思明区使用权，双方于2017年9月26日签订讼争合同。合同签订后，鼓浪屿旅游公司于2018年7月3日将讼争租赁标的物交付南浦丹山公司，南浦丹山公司于2018年8月13日支付了2018年9月4日至2018年12月4日期间的租金283338元（另，南浦丹山公司于2017年8月29日交纳保证金35万元）。南浦丹山公司已依约支付租金，未支付2018年12月4日之后的租金系因鼓浪屿旅游公司交付的租赁物及土地规划用途未能满足合同约定的旅游纪念品、咖啡饮品的商业用途。而且南浦丹山公司未改变租赁物外观，仅在租赁物开通一道门，并改造一、二楼楼梯。前述行为均是为了消防和经营需要，未影响租赁物外观和实际效果，南浦丹山公司在改造楼梯前也已经告知鼓浪屿旅游公司，并向鼓浪屿旅游公司提交南浦丹山公司与二楼承租人之间就改建一、二楼楼梯达成的协议。二、鼓浪屿旅游公司无法提供租赁物、土地能满足讼争合同约定的旅游纪念品、咖啡饮品的商业用途证明文件，未及时完善或变更租赁物、土地规划用途，南浦丹山公司享有先履行抗辩权，有权暂停支付租金。南浦丹山公司自2018年8月起多次向鼓浪屿旅游公司提出租赁物及土地用途不明确，无法满足双方租赁合同约定的商业用途，影响其办理相关消防许可及验收，要求鼓浪屿旅游公司及时向规划部门完善租赁物及土地的用途，但鼓浪屿旅游公司不予理会，导致南浦丹山公司完成装修后无法取得消防检查合格证，造成巨大损失。三、即使南浦丹山公司存在未及时支付租金的违约行为，鼓浪屿旅游公司主张的违约金标准为每日千分之三标准也过高，理应予以调整。 鼓浪屿旅游公司围绕诉讼请求依法提交了《房屋租赁合同》《租赁物移交清单》《租金催缴通知》《律师函》、快递单据、《承诺函》《建设工程竣工验收消防备案凭证》《建设用地规划许可证》及附件、《建设工程规划许可证》及附件、报价单、《关于楼梯改造及天花吊顶倒楼板报告》、违建图片、尺寸标尺图等证据；南浦丹山公司围绕抗辩意见提交了《接收存在问题函》《现场消防报审情况检查反馈意见书》《告知函》及邮寄回单等证据。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年9月26日，鼓浪屿旅游公司（出租方、甲方）与南浦丹山公司（承租方、乙方）签订讼争合同，合同第一条“租赁物位置、面积、现状”约定：甲方同意将位于厦门市思明区租赁给乙方作为旅游纪念品、咖啡饮品使用，计租面积为814.19平方米；甲方按租赁物现状出租给乙方使用，本合同签订前乙方已到租赁物现场实地查看，对租赁物现状已充分了解，乙方确认该租赁物现状不影响其正常使用并自愿守法承租，乙方因其经营使用需要向政府有关部门申请相关经营证照所需的手续全部由乙方自行办理并承担费用。第二条“租赁用途”约定：租赁物用途为旅游纪念品、咖啡饮品。乙方已明确知晓租赁物的用途定位为旅游服务综合楼，租赁期间乙方不得擅自改变该租赁物的用途，否则视为乙方违约，甲方有权随时解除本合同，没收租赁保证金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的经济损失。第三条“租赁物交付、装修期及租赁期限”约定：双方同意于本合同签订后2个月内完成租赁物交接（甲方不可控制原因除外），届时双方签署租赁物交接清单，租赁期限自双方完成租赁物交接之日起计算；装修免租期为2个月，自租赁物交接之日起计算，计租时间自装修免租期结束之日起计算；租赁期限为5年，自租赁物交接之日起计算。第四条“租赁费用及支付方式”约定：乙方应于本合同签订后10日内，向甲方支付35万元作为本合同的租赁保证金；乙方所缴租赁保证金是作为乙方履行合同、拖欠有关费用以及作为租赁物及设施损坏赔偿等履行合同行为的保证金，在合同履行过程中若因乙方的违约行为致使乙方交纳的租赁保证金达不到本合同约定的数额时，乙方应在一个月内及时向甲方补缴，否则甲方有权提前解除合同；第一年至第二年租金标准为每月每平方116元，即月租金94446元，季度租金283338元，年租金1133352元；第二年至第五年租金标准逐年递增5%；租金每季度结算一期，每期租金应于每季度的第一个月前5日内缴交至甲方指定账户。第五条“租赁物的维护和修缮责任”约定：在租赁期内，乙方应爱护和合理使用租赁物及附属设施，不得擅自拆改、扩建和增添，确需对租赁物进行装修或增扩设施的，应征得甲方同意后方可施工，装修时乙方应按规定报政府相关部门审批，乙方的装修不得随意破坏租赁物结构，应在房屋安全和不妨碍观瞻的原则下，根据消防部门制定的安全规范进行装修，其费用由乙方自理，若不符合消防管理规定必须无条件整改，造成损失由乙方自行承担，乙方的装修设计必须通过消防部门验收，因乙方装修未通过消防验收而引起的所有经济、法律责任全部由乙方承担；无论是租期届满还是乙方提前终止合同，乙方在租赁物内所有装修投入均无偿归甲方所有（除可移动的物品外）。合同第七条“乙方的权利义务”约定：乙方应按合同规定的期限缴纳租金、租赁保证金、物业费、水电费及公摊费用等相关费用，若违约拖欠租金或其他相关费用，除补交应缴金额外，每逾期一日按应缴金额的千分之三向甲方交违约金；乙方已明确知晓租赁物作为游客服务综合楼的功能定位，保证其所经营的业态符合租赁物的定位，不从事除旅游纪念品、咖啡饮品以外的其他业态经营，乙方承诺租赁物以经营旅游纪念品为主，咖啡饮品经营面积不超过50平方米，若乙方在租赁物从事除旅游纪念品、咖啡饮品以外的其他业态经营，甲方有权解除合同并没收租赁保证金。合同第八条“合同的终止和解除”约定：“乙方有下列情况之一的，甲方有权解除本合同并没收租赁保证金，因此造成甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿损失：（1）乙方从事餐饮、住宿等上述合同约定以外的经营业态的；（2）乙方擅自改变租赁物用途或主体结构或租赁物外观的；……（4）乙方拖欠租金等相关费用超过二个月的；（5）乙方未按政府有关部门规定报批装修手续，未取得消防等相关部门装修备案许可手续的；……”。讼争合同还就双方的权利义务进行了其他约定。 2018年7月3日，鼓浪屿旅游公司与南浦丹山公司签订《租赁物移交清单》，确认双方定于该日办理租赁物交接手续，并对现场移交时房屋原状进行确认。南浦丹山公司于2017年8月29日向鼓浪屿旅游公司支付租赁保证金35万元，并于2018年8月13日向鼓浪屿旅游公司支付2018年9月4日至2018年12月4日期间的租金283338元。 2018年7月16日，鼓浪屿旅游公司向南浦丹山公司发出《通知》称，“贵司在未向我司提供经原设计单位（厦门合立道工程涉及集团股份有限公司）复核确认的二次装修全套图纸和经消防部门审核通过的消防备案凭证的情况下已进场装修施工，并擅自拆除了一层通往二层的室内公共楼梯……通知贵司立即停止施工，否则我司将解除合同并没收租赁保证金”。2018年7月18日，南浦丹山公司与厦门健康树食品有限公司（以下简称健康树公司）共同向鼓浪屿旅游公司提交《关于楼梯改造及天花吊顶倒楼板报告》，载明南浦丹山公司与健康树公司协商一致并签订确认协议，均同意南浦丹山公司将一层通往二层的室内公用楼梯改造为旋转楼梯和对挑空部分进行天花吊顶倒楼板的装修改造。 2018年7月23日，鼓浪屿旅游公司向南浦丹山公司发送《通知》，要求南浦丹山公司：1.立即停止施工，尽快提交具有相应资质的设计单位设计确认的二次装修全套图纸及消防备案凭证；2.必须于2018年7月30日前将一层共同区域被拆除的墙体及租赁物外立面恢复原状。2018年8月17日，鼓浪屿旅游公司再次向南浦丹山公司发送《通知》称，“贵司须在2018年9月2日前完成上述违约的整改，否则，我司将于2018年9月3日解除合同，没收租赁保证金并追究贵司的违约责任”。2018年9月2日，南浦丹山公司向鼓浪屿旅游公司发送《承诺函》，函告：“1.由于一楼楼后的曲墙已经拆除，短时间内我司无法恢复原状，我司申请先按砖墙建议砌回，请贵司予以支持；……我司承诺若未履行上述约定，贵司可追究我司因此产生的责任，并按贵司预估的恢复费用25万元，由贵司从我司缴纳的租赁保证金中直接扣除”。2019年1月2日，鼓浪屿旅游公司向南浦丹山公司发出《通知》，告知：“贵司必须于2019年1月4日上午8:00前拆除东侧曲墙上的平台，并把东侧曲墙和正立面恢复原状。否则，我司将采取停水停电措施，因此造成的一切后果由贵司承担”。南浦丹山公司未作回应。 2019年1月4日、2019年1月9日，鼓浪屿旅游公司向南浦丹山公司分别发出《租金催缴通知》，催缴2018年12月4日至2019年3月3日的季度租金283338元。2019年2月22日，鼓浪屿旅游公司向南浦丹山公司发送《关于解除之律师函》，函告南浦丹山公司存在拒交租金的重大违约行为，声明如下：1.鼓浪屿旅游公司与南浦丹山公司于2017年9月26日签订的《房屋租赁合同》于本律师函送达之日起解除；2.南浦丹山公司于收函之日起，应当将租赁物恢复原状、清空租赁物，移交租赁物给鼓浪屿旅游公司；3.及时与鼓浪屿旅游公司联系缴交拖欠的租金及解决相关违约责任。南浦丹山公司于次日收函。 另查明，2014年8月21日，厦门市规划局向用地单位厦门市思明区人民政府颁发《建设用地规划许可证》（地字第XX号），载明用地项目名称为“游客服务综合楼”，用地位置“会展中心周边地块”，用地性质“景观配套”。附件中规划设计要求第10项“其他规划设计要求”载明：1.根据选字第XX号、建方字第XX号、厦国土预审（2013）第XX号及厦思发改投[2014]备案X号办理；……3.项目内容包括旅游服务展厅、休息厅、旅游服务功能房及设备房等；4.该项目为环岛路整治工程内容之一，方案设计应与北侧会展南路排洪箱涵截流工程一并考虑。 2015年4月10日，厦门市规划委员会向建设单鼓浪屿旅游公司及厦门水务集团有限公司颁发《建设工程规划许可证》（地字第XX号），载明建设项目名称为“游客服务综合楼及会展南路排洪箱涵截流工程管理房”，用地性质“环卫设施用地，绿地”，建设工程性质“其它”。附件中主要规划指标9、“建筑高度”：6.95~12.05米，建筑层数：1~2层，主要层高要求：一层5.4米，二层5.1米；10、“建筑功能划分”：排洪箱涵截流工程设施用房、旅游服务设施用房；12、“其它规划要求”：本项目分为两个子项目，其一为排洪箱涵截流工程地块建设用地面积1962.478㎡，计容建筑面积474.65㎡，建设内容为排洪箱涵截流工程设施用房；其二为沙滩修复景观配套性项目中的A1-6子地块，建设用地面积1176㎡，计容建筑面积2199.58㎡，建设内容为旅游服务综合楼。 2015年9月9月，厦门市思明区人民政府出具《授权委托书》，授权鼓浪屿旅游公司组织实施游客服务综合楼的前期、建设、管理等工作。 2016年4月5日，厦门市规划委员会作出《准予规划许可变更决定书》，决定准予游客服务综合楼项目计容建筑面积更正为1724.93㎡。 2017年8月17日，游客服务综合楼通过竣工验收消防备案，使用性质为“其他人员密集场所”。 2017年8月29日，南浦丹山公司出具《承诺函》载明：详细了解鼓浪屿旅游公司公开招租综合楼一层，自愿接受前述文件的全部条款，并承诺已明确知晓租赁物作为游客服务综合楼的功能定位。 审理中，南浦丹山公司为证明讼争租赁标的物不能用于商业用途，提交了由福建省吉一消防检测有限公司出具的《现场消防报审情况检查反馈意见书》（吉一消检[2018]SS045），该意见书载明：“2018年8月27日，福建省吉一消防检测有限公司对南浦丹山.本筑咖啡的消防装修项目进行了资料审查及现场检测，根据消防支队《建设工程消防设计审查办事指南》及该物业一层相关建设手续及已办理的消防验收合格，初步核查为非商业用途，不具备商业用途。请提供《建设工程规划许可证明文件中的规划意见书》复印件，明确落实该场所使用性质是否满足南浦丹山.本筑咖啡的使用功能”。鼓浪屿旅游公司认为南浦丹山公司提供的《现场消防报审情况检查反馈意见书》并非鼓浪屿旅游公司委托，且系因审查材料不全才导致初步认定为非商业用途，该意见书不能作为认定讼争租赁标的物不能用于商业用途的依据。鼓浪屿旅游公司为证明其就消防事宜同南浦丹山公司积极沟通，提供了与南浦丹山公司工作人员之间的聊天记录，证明鼓浪屿旅游公司的专业人员愿意协助配合南浦丹山公司前去消防窗口解决南浦丹山公司提出的消防相关事宜，但南浦丹山公司不愿意鼓浪屿旅游公司的人员陪同前去沟通。南浦丹山公司对聊天内容的真实性予以确认，但认为其未拒绝过鼓浪屿旅游公司协助配合，问题的关键在于鼓浪屿旅游公司不能提供符合规定的文件。 本院认为，讼争合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，双方均应依约诚信履行。南浦丹山公司承租讼争租赁物后仅支付租金至2018年12月4日，此后未再支付租金，双方争议的焦点系鼓浪屿旅游公司可否因南浦丹山公司逾期支付租金享有合同单方解除权。本院分析认为，南浦丹山公司逾期支付租金的事实符合讼争合同约定的鼓浪屿旅游公司有权单方解除合同之情形，南浦丹山公司关于其未依约支付租金系先履行抗辩权的相关抗辩意见缺乏依据，本院不予采纳。具体分析如下：首先，《建设用地规划许可证》记载讼争租赁标的物用地项目内容包括“旅游服务展厅、休息厅、游客服务功能房及设备房等”；《建设工程规划许可证》记载建设内容为“游客服务综合楼”；鼓浪屿旅游公司的公开招租信息明确载明招租业态为“品牌咖啡、休闲吧和旅游伴手礼”；讼争合同第二条“租赁用途”明确约定租赁物用途为旅游纪念品、咖啡饮品且南浦丹山公司已明确知晓租赁标的物的用途定位为旅游服务综合楼；讼争合同第7.2条明确约定南浦丹山公司明确知晓租赁物作为旅游服务综合楼的功能定位，保证经营业态符合租赁标的物定位，不从事除旅游纪念品、咖啡饮品以外的其他业态经营。故鼓浪屿旅游公司的招租信息和讼争合同的相关约定并未超出规划许可证批准的土地和房屋的规划用途，而是一致的。双方在签订讼争合同时对讼争租赁标的物的用途是知悉的，鼓浪屿旅游公司所交付的租赁物亦符合合同约定的使用目的，南浦丹山公司抗辩鼓浪屿旅游公司无法提供符合合同约定使用目的租赁物与事实不符。其次，南浦丹山公司抗辩鼓浪屿旅游公司无法提供租赁物、土地能满足讼争合同约定的旅游纪念品、咖啡饮品的商业用途证明文件，但结合前述查明的事实，即便如南浦丹山公司所述，讼争租赁标的物所在综合楼一层经消防检测公司初步核查为非商业用途，也不能证明讼争租赁标的物即非不能用于双方约定的经营旅游纪念品、咖啡饮品。鼓浪屿旅游公司作为出租人已履行交付符合合同约定使用目的的租赁物的基本义务，南浦丹山公司在未能提供充分证据证明其合同目的不能实现的情形下，即拒绝履行其作为承租人应支付租金的基本义务，构成违约，其关于享有先履行抗辩权的主张，缺乏法律和事实依据。最后，讼争合同明确约定南浦丹山公司的装修设计必须通过消防部门验收，再结合南浦丹山公司和健康树公司共同向鼓浪屿旅游公司出具的《关于楼梯改造及天花吊顶倒楼板报告》中所承诺的确保相关施工通过消防等政府相关部门的审查验收，相关责任与鼓浪屿旅游公司无关，可以认定对租赁标的物进行装修后应通过消防部门审查验收的义务方为南浦丹山公司，如确需鼓浪屿旅游公司协助，鼓浪屿旅游公司也仅是履行配合义务，南浦丹山公司不能以鼓浪屿旅游公司未按其要求完善或变更规划用途为由拒绝履行支付租金的基本义务。综此，南浦丹山公司逾期支付租金构成违约，讼争合同约定的合同解除条件成就，鼓浪屿旅游公司依约享有合同解除权，其诉请解除讼争合同符合合同约定和法律规定，本院予以支持。鼓浪屿旅游公司解除合同的通知于2019年2月23日到达南浦丹山公司，讼争合同于该日解除。 关于鼓浪屿旅游公司的其他各项诉求，认定如下：（一）关于租赁物恢复原状、清空及返还。如前分析，讼争合同已于2018年2月23日解除，根据鼓浪屿旅游公司2019年1月2日向南浦丹山公司发出的《通知》，南浦丹山公司未经鼓浪屿旅游公司同意，擅自在租赁物范围外的东侧曲墙搭建平台，在正立面外墙上凿墙开门，并对讼争综合楼一、二层公用楼梯进行装修改造。因此，对鼓浪屿旅游公司要求南浦丹山公司返还、清空讼争租赁标的物以及恢复租赁物原状的诉请，本院予以支持。（二）关于拖欠租金及房屋占用费。讼争合同解除后，鼓浪屿旅游公司有权要求南浦丹山公司支付拖欠的2018年12月4日至2019年2月23日期间的租金251856元及合同解除后的房屋占用费（按讼争合同约定的租金标准，自2019年2月23日起支付至实际返还房屋之日止）。（三）关于逾期支付租金违约金。根据讼争合同第7.1条约定，南浦丹山公司未依约在2018年12月8日前支付下季度租金，鼓浪屿旅游公司有权要求南浦丹山公司支付逾期付租违约金，南浦丹山公司抗辩双方约定的逾期付租违约金标准即日千分之三过高，本院结合讼争合同的履行情况，根据法律规定酌情调整违约金每日按欠付租金的万分之二计算。 综上所述，对鼓浪屿旅游公司的诉讼请求，本院部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原厦门鼓浪屿旅游投资集团有限公司与被厦门南浦丹山商业管理有限公司于2017年9月26日签订的《房屋租赁合同》（合同编号：hzzhl2017-001）于2019年2月23日解除； 二、厦门南浦丹山商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付尚欠厦门鼓浪屿旅游投资集团有限公司的租金251856元及违约金（以欠付租金251856元为基数，按每日万分之二的标准，自2018年12月9日起计至实际支付之日止）； 三、厦门南浦丹山商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内将址于厦门市思明区房屋恢复原状并返还厦门鼓浪屿旅游投资集团有限公司； 四、厦门南浦丹山商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付厦门鼓浪屿旅游投资集团有限公司房屋占用费（按合同约定的租金标准，自2019年2月24日起计至实际返还上述房屋之日止。其中，2019年2月24日至2019年9月26日期间以每月每平方116元为标准，2019年9月27日至2020年9月26日期间以每月每平方121.8元为标准，在此标准基础上逐年递增5%）； 五、驳回厦门鼓浪屿旅游投资集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50622元，减半计收25311元，由厦门鼓浪屿旅游投资集团有限公司负担5311元，厦门南浦丹山商业管理有限公司负担20000元；款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 吕云平 二〇一九年七月二日 书记员王 雪 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。