江苏省南京市建邺区人民法院 民 事 判 决 书   (2018)苏0105民初3304号 原告：江苏爱租哪信息科技有限公司，住所地在南京市建邺区云龙山路99号(省建大厦B栋13层)。 法定代表人：李叶，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴昊，北京观韬中茂（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙玉霞，北京观韬中茂（南京）律师事务所实习律师。 被告：江苏润思特装饰工程有限公司，住所地在南京市高淳区淳溪镇丹阳湖北路17号。 法定代表人：李斌。 原告江苏爱租哪信息科技有限公司（以下简称爱租哪公司）与被告江苏润思特装饰工程有限公司（以下简称润思特公司）合同纠纷一案，本院于2018年4月27日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告爱租哪公司的委托诉讼代理人吴昊、孙玉霞到庭参加诉讼。被告润思特公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告爱租哪公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付所欠截至2018年4月30日的月托管保底收益及管理费共计146700元；2.判令被告支付违约金（计算至2018年4月30日止的违约金2986元；以146700元本金为基数自2018年5月1日起按照每日万分之三的利率标准计算至实际付清之日止的违约金）；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年4月13日，原被告双方签订《物业管理合伙协议》约定：被告申请成为原告爱租哪物业管理平台的合伙人，共同为有需求的业主提供房屋管理服务，合作期限为一年，自2017年4月13日起至2018年4月13日止；合作期间，原被告双方共同以托管人的身份与房屋权益人签署《物业托管合同》，并由原告按约向托管房屋的权益人统一结算固定收益，由被告按月向原告支付房屋的月托管保底收益及管理费用。合同签订后，原被告双方共与13套托管房屋的权益人签订《物业委托管理合同》，且原告均已按约向房屋权益人支付了保底收益，被告应按约每月向原告支付房屋的月托管保底收益及管理费用。然而，自2017年11月起，被告未能按约向原告履行付款义务，虽经原告多次催告，时至今日被告仍未履行。为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼。 被告润思特公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，2017年4月13日，原告爱租哪公司作为甲方与被告润思特公司作为乙方共同签订《物业管理合伙协议》，合作方式为乙方申请成为甲方爱租哪物业管理平台的合伙人，共同为有需求的业主提供房屋管理服务，其中甲方负责开发建设爱租哪服务系统，并通过提供平台对公寓租赁进行流程化服务。乙方负责寻找合适的业主及物业（仅限住宅）及承租人，并按照约定对房屋进行租赁管理。双方合作期限为壹年，自2017年4月13日起至2018年4月13日止。合作期间内，任一方提前三十日通知对方，可以终止合同，双方不再开展新的拿房合作，但合作期内已托管的房源，双方必须按照已签署的《物业托管协议》及本协议的约定履行，直至托管房源的托管期全部结束。甲乙方与房屋权益人的固定收益按年结算，且乙方需承担装修费用及空置成本，双方确认无论托管方是否已收取租金，每套房屋的托管期限内，乙方应按月向甲方支付该套房屋的月托管保底收益及甲方管理费用，甲方按年向房屋权益人统一结算固定收益，如实际收取的房租不足支付托管保底费用及月管理费用的，差额部分由乙方补足。乙方负责按照《房屋租赁合同》向承租人收取房租。乙方逾期支付托管房屋月托管保底收益及甲方的月管理费用，乙方应按照每日万分之三标准向甲方支付应付未付款项的违约金。 此后，托管房产权益人耿本青、严红根、周作禄、陶军、李巧珍、王明军、王荣富、顾友斌、张俊才、于青、戴学友、陈平、王莉分别与原、被告签署了《物业委托管理合同》，原、被告之间对上述托管房源共签订了十三份《合作费用确认单》。原告已经按约向上述十三位托管房产权益人支付了保底收益。自2017年11月起，被告未向原告支付托管保底收益及管理费用。2018年1月22日，江苏苏源律师事务所接受原告爱租哪公司的委托，向被告寄送《律师函》，要求被告在收函3日内，向原告付清到期款项共计66276元。若逾期，则视为被告严重违约，原告有权根据约定解除双方之间签署的合伙协议，依法追究被告的责任，并变更房屋的管理合伙人，因此产生的损失，由被告承担。快递面单显示该《律师函》已经签收。被告未支付的款项明细如下： （一）欠付租金明细：                            序号                       房东                       保底收益（元）                       管理费（元）                       两项             合计（元）                       还至                       欠付期数                       总计（元）                               1                       耿本青                       2100                       84                       2184                       2017年10月                       6                       13104                               2                       严红根                       2100                       168                       2268                       2017年10月                       6                       13608                               3                       周作禄                       1500                       120                       1620                       2017年10月                       6                       9720                               4                       陶军                       2000                       160                       2160                       2017年10月                       6                       12960                               5                       李巧珍                       2000                       160                       2160                       2017年10月                       6                       12960                               6                       王明军                       2100                       168                       2268                       2017年10月                       6                       13608                               7                       王荣富                       2000                       160                       2160                       2017年11月                       5                       10800                               8                       顾友斌                       2000                       160                       2160                       2017年11月                       5                       10800                               9                       张俊才                       1450                       116                       1566                       2017年11月                       5                       7830                               10                       于青                       1700                       136                       1836                       2017年11月                       5                       9180                               11                       戴学友                       2000                       160                       2160                       2017年11月                       5                       10800                               12                       陈平                       1850                       148                       1998                       2017年11月                       5                       9990                               13                       王莉                       2100                       168                       2268                       2017年11月                       5                       11340                                                     合计                                                                   26808                                                                   146700                               （二）违约金明细：                               开始日                       截止日                       天数                       本金（元）                       违约金（元）                               2017年12月1日                       2017年12月31日                       31                       12660                       118                               2018年1月1日                       2018年1月31日                       31                       39468                       367                               2018年2月1日                       2018年2月28日                       28                       66276                       557                               2018年3月1日                       2018年3月31日                       31                       93084                       866                               2018年4月1日                       2018年4月30日                       30                       119892                       1079                                                                                                 合计                       2986                违约金计算说明：明细表中序号为1-6部分，已付至2017年10月，自2017年11月开始欠付，自12月起计算违约金；序号为7-13部分，已付至2017年11月，自2017年12月开始欠付，自2018年1月起开始计算违约金，违约金均按照日利率万分之三的标准计算。 1、2017年12月1日至2017年12月31日，计31天，本金为序号1-6房东的保底收益和管理费两项合计费用，即2184元+2268元+1620元+2160元+2160元+2268元=12660元。违约金为12660元×0.03%/天×31天=118元；2、2018年1月1日至2018年1月31日，计31天，本金12660元（序号1-6房东的保底收益和管理费两项合计费用）+26808元（序号1-13房东的保底收益和管理费两项合计费用）=39468元；违约金为39468元×0.03%/天×31天=367元；3、2018年2月1日至2018年2月28日，计28天，本金39468元（序号1-13房东的保底收益和管理费两项合计费用）+26808元（序号7-13房东的保底收益和管理费两项合计费用）=66276元。违约金为66276元×0.03%/天×28天=557元；4、2018年3月1日至2018年3月31日，计31天，本金66276元+26808元=93084元。违约金为93084元×0.03%/天×31天=866元；5、2018年4月1日至2018年4月30日，计30天，本金93084元+26808元=119829元。违约金：119829元×0.03%/天×30天=1079元;6、上述暂算至2018年4月30日的违约金计2986元，自2018年5月1日起，以146700元为本金，按照利率每日万分之三的标准计算违约金至实际付款之日。 上述事实，有《物业管理合伙协议》、《物业委托管理合同》、《合作费用确认单》、支付凭证、律师函、快递回执及当事人的陈述等证据在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原告爱租哪公司与被告润思特公司签订的《物业管理合伙协议》，系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告爱租哪公司与被告润思特公司及十三位托管房产权益人签署了《物业委托管理合同》后，原告已经依约向十三位托管房产权益人支付了保底收益，履行了《物业管理合伙协议》约定的合同义务，被告应按照合同约定向原告按时足额支付十三套房屋的月托管保底收益及管理费用。截至2018年4月30日，被告尚欠原告月托管保底收益及管理费用共计146700元，此行为已经构成违约。原告主张被告支付月托管保底收益、管理费共计146700元（计算至2018年4月30日止）及违约金（计算至2018年4月30日止的违约金2986元；以146700元本金为基数自2018年5月1日起按照每日万分之三的利率标准计算至实际付清之日止的违约金）的诉讼请求，本院予以支持。被告润思特公司无正当理由未到庭应诉，放弃了对原告爱租哪公司诉请进行抗辩、质证的权利，应承担相应责任。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下: 被告江苏润思特装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏爱租哪信息科技有限公司支付月托管保底收益、管理费共计146700元（计算至2018年4月30日止）及违约金（计算至2018年4月30日止的违约金2986元；以146700元本金为基数自2018年5月1日起按照每日万分之三的利率标准计算至实际付清之日止的违约金）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3357元，保全费1284元，公告费600元，合计5241元，由被告江苏润思特装饰工程有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  陈伊然 人民陪审员  王玉兰 人民陪审员  刘思杏 二〇一九年七月二十九日 书 记 员  朱颖青