安徽省界首市人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1282民初2112号原告：焦林峰，男，1968年10月3日出生，汉族，安徽省界首市人，农民，住安徽省界首市。原告：贾介梅，女，1969年4月14日出生，汉族，安徽省界首市人，农民，住安徽省界首市。二原告的委托诉讼代理人：尹峰，安徽卫东律师事务所律师。被告：安徽省阜阳市中南置业有限责任公司。住所地：安徽省阜阳市颍州区中南现代城。统一社会信用代码91341200746765528P。法定代表人：胡德超，总经理。原告焦林峰、贾介梅与被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司商品房销售合同纠纷一案,本院于2019年5月9日受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贾介梅及二原告的委托诉讼代理人尹峰到庭参加诉讼，被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告焦林峰、贾介梅向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告履行合同编号201412040051《商品房买卖合同》所约定的义务，为原告办理所购商品房的房屋所有权证书，并向原告交付该商品房的房屋所有权证书。2、依法判令被告向原告支付违约金134177元（该违约金自2015年10月1日起计算至2019年5月5日起诉时，以后计算至房产证交付之日止）。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告系界首市中南商贸城的房地产开发公司。2014年12月4日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买了由被告开发并销售的中南商贸城6幢2单元1层114铺号商品房，房屋总价款为1021913元，原告首付511913元，余款510000元由原告向中国建设银行界首分行申请按揭贷款，被告应于2015年5月31日前向原告交付所购商品房，且应于该商品房交付之日起120日（2015年9月30日）内向原告交付房屋所有权证书，如被告逾期交付房屋产权证书，被告应按原告所购房屋价款的日万分之一的标准向原告支付违约金。合同签订后，原告按照合同约定履行了付款义务，但被告却没有按照购房合同约定的期限向原告交付房屋所有权证书。原告也多次与被告交涉，但至今均未有结果。综上，被告没有按照合同约定交付房屋所有权证书的行为不仅违反法律规定及合同约定，且侵害了原告的合法权益。原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼。原告焦林峰、贾介梅为支持自己诉讼请求所依据的事实，向本院提供如下证据：1、两原告的身份证复印件各一份，证明两原告的身份，具有诉讼主体资格的事实。2、商品房买卖合同一份，①证明原、被告于2014年12月4日签订一份商品房买卖协议，原告购买由被告开发并出售的位于文昌路东侧中南商贸城6幢2单元1层114铺号房屋的事实。②证明协议约定，原告所购买的该套房屋总价款为1021913元，原告首付款511913元，按揭贷款510000元的事实。③证明协议约定，被告应当于2015年5月31日前向原告交付经验收合格的商品房，并于该商品房交付之日起120日内，向原告交付该商品房所有权证书;如被告未按此约定期限向原告交付商品房所有权证书，应当自双方约定的交付房屋所有权证书之日起至实际完成房屋所有权登记并交付之日止，按日向原告支付全部房价款万分之一的违约金的事实。3、交款票据及银行交易明细各一份，证明原告方已经按照购房协议的约定，按时交付购房款，原告已经按照约定履行完毕付款义务的事实。4、（2018）皖1282民初3303号民事判决书一份，证明与本案同样的诉讼法院已经作出判决，且该判决已生效的事实。被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司未提出答辩，亦未向本院提交证据。经审理本院查明的事实是，被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司系房地产开发企业，界首市“中南商贸城”系由其开发的房产。2014年12月4日，两原告与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》。合同约定：原告购买被告开发的界首市“中南商贸城”6幢2单元1层114铺号房，购房单价9470.05元/平方米，总价款为1021913元。并在第七条付款方式及期限中约定：“买受人按下列第3种方式付款：3.贷款方式付款，商业贷款，买受人应当于2014年12月4日前支付首期房价款511913元，占全部房价款的50%。余款510000元向中国建设银行界首分行申请贷款支付。”第十一条交接时间和手续约定：“出卖人应当在2015年5月31日前向买受人交付该商品房。”第二十条房屋登记约定：“（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起120日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照1%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。”合同签订后，原告按约定支付了全部价款，被告按合同约定的期限向原告交付房屋，但原告至今未能取得房屋所有权证书，为此，原告诉讼来院。上述事实，有两原告提供的身份证复印件、商品房买卖合同、交款票据及银行交易明细及当事人的陈述在卷佐证，可以认定。本院认为：两原告与被告签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告应当按照合同的约定各自履行相应的义务。本案中，两原告按约定支付了全部价款，被告虽然履行了予以交付原告所购房屋的义务。但是，按照原、被告双方在合同第二十条关于房屋登记的约定，原、被告双方应共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，原告应在该商品房交付之日起120日内取得该商品房的房屋所有权证书。现原告方已占有使用所购买的商品房，至今未能取得房屋所有权证书。因此，依据原、被告所签合同约定，被告的行为已属违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告应继续履行将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务，协助原告办理房屋产权证书。因此，对两原告所主张的第一项诉讼请求，本院予以支持。对两原告所主张的判令被告向原告支付违约金134177元（该违约金自2015年10月1日起计算至2019年5月5日起诉时，以后计算至房产证交付之日止）的诉讼请求，根据原、被告在合同中第二十条第（二）项“因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起120日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照1%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。”的约定，本案中，原告没有选择解除合同，即“买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。”因此，被告应按照合同约定，支付原告违约金。因合同约定的交房时间为2015年5月31日前，被告已按约定履行交房义务，根据双方“自交房之日起120日内原告应取得房屋所有权证书”的约定，原告所主张违约金从2015年10月1日起计算至原告起诉之日（2019年5月5日），本院予以认定。因原告已履行了支付全部购房款1021913元的义务，因此，被告应支付原告违约金134177元（1021913元×0.01%×1313天），以后违约金按照此标准计算至实际完成房屋所有权登记之日止。被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩及质证的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司继续履行将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务，协助原告焦林峰、贾介梅办理房屋产权证书。二、被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告焦林峰、贾介梅违约金134177元（违约金按全部房价款日万分之一计算，自2015年10月1日起计算至2019年5月5日止，以后违约金按照此标准计算至实际完成房屋所有权登记之日止）。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2984元，减半收取1492元，由被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司负担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  刘丽涛二〇一九年七月二日书记员  李 婧附：相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。