江西省赣州市章贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0702民初3584号 原告：赣州银行股份有限公司青年支行，住所地赣州市章贡区青年路5-1号。 法定代表人：朱小龙，该支行行长。 统一社会信用代码：913607007442825306 委托诉讼代理人：刘宝春（系该行员工），男，1979年6月3日出生，1住赣州市章贡区，代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：张酉（系该行员工），男，1993年11月6日出生，住赣州市章贡区，代理权限：特别授权。 被告：童小萍，女，1970年8月12日出生，住江西省赣州市章贡区。 被告：赣州市万佳城建投资有限公司，住所地赣州市章贡区章江北大道44号万佳幸福苑A栋A1。 统一社会信用代码：91360700727781899D。 法定代表人：尹为义，该公司总经理。 被告：尹为义，男，1966年5月29日出生，住江西省赣州市章贡区。 原告赣州银行股份有限公司青年支行与被告童小萍、赣州市万佳城建投资有限公司、尹为义金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月13日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赣州银行股份有限公司青年支行的委托诉讼代理人刘宝春、张酉到庭参加诉讼，被告童小萍、尹为义、赣州市万佳城建投资有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告童小萍签订的《个人借款合同》（合同编号：283xxx831）；2、判令被告童小萍向原告偿还借款本金人民币4950000元，前手旧贷的利息、复利、罚息267956.5元，借款利息、复利142317.78元，合计人民币5360274.28元（暂计算至2019年4月22日，详见欠息清单）。此后产生的利息、复利、罚息按《个人借款合同》约定计算至所有款项清偿之日止；3、判令被告赣州市万佳城建投资有限公司以其抵押财产（详见抵押标的清单）对上述各款项承担抵押担保责任，原告对上述抵押财产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、判令被告童小萍以其抵押财产（详见抵押标的清单）对上述各款项承担抵押担保责任，原告对上述抵押财产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5、判令被告赣州市万佳城建投资有限公司、尹为义对上述债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费、保全费及实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2018年11月20日，被告童小萍与原告签订了《个人借款合同》（合同编号：283xxx831），约定被告童小萍向原告借款人民币495万元，用途借新还旧，借款期限自2018年11月23日至2020年11月23日，借款利率为6.8%，按季付息，结息日为每季末月的20日；逾期加收50%，挪用加收100%，还本方式为一次还款；如被告童小萍违约，应无条件向原告清偿借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，并承担原告为实现债权所支出的仲裁、诉讼、律师费和所有其他应付费用。2018年11月23日，被告童小萍与原告签订《补充协议》，协议约定被告童小萍借新贷（合同编号：283xxx831）归还旧贷（合同编号：283xxx143）的本金495万元后，旧贷的欠息267956.5元纳入新贷一并偿还。2016年9月12日，被告赣州市万佳城建投资有限公司与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号为283xxx022），约定被告赣州市万佳城建投资有限公司提供房产（产权证编号：赣房权证字第××号；赣房权证字第××号）为被告童小萍向原告的借款提供最高限额468万元的抵押担保，债务发生期间：2016年9月13日至2019年9月13日，抵押担保范围为主债权项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及抵押权人实现抵押权所发生的仲裁费、诉讼费、律师费、拍卖费和其他应付费用。双方就上述抵押物于2016年9月18日办理了抵押登记手续，并取得了不动产登记证明。2016年9月12日，被告童小萍与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号为：283xxx023），约定被告童小萍提供房产（产权证编号：赣房权证字第××号；赣房权证字第××号）为自己向原告的借款提供最高限额339万元的抵押担保，债务发生期间：2016年9月13日至2019年9月13日，抵押担保范围为主债权项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及抵押权人实现抵押权所发生的仲裁费、诉讼费、律师费、拍卖费和其他应付费用。双方就上述抵押物于2016年9月18日办理了抵押登记手续，并取得了不动产登记证明。2018年11月23日，被告赣州市万佳城建投资有限公司与原告签订了营份《最高额抵押合同》（合同编号为283xxx120），约定被告赣州市万佳城建投资有限公司提供房产（产权证编号：赣房权证字第××号）为被告童小萍向原告的借款提供最高限额1046.36万元的抵押担保，债务发生期间：2018年11月23日至2021年11月23日，抵押担保范围为主债权项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及抵押权人实现抵押权所发生的仲裁费诉讼费、律师费、拍卖费和其他应付费用。合同签订前已经存在的债权人民币267956.5元纳入本次担保范围。双方就上述抵押物于2018年11月22日办理了抵押登记手续，并取得了不动产登记证明。2018年11月23日，被告赣州市万佳城建投资有限公司和被告尹为义分别与原告签订《最高额保证合同》（合同编号分别为：283xxx046、283xxx047），约定被告赣州市万佳城建投资有限公司和被告尹为义分别对被告童小萍在原告处自2018年11月23日至2021年11月23日期间所发生的最高限额2000万元的债务提供连带责任保证担保。特别约定旧贷（合同编号：283xxx143）的欠息267956.5元纳入本次担保的范围。上述合同签订后，2018年11月23日原告依约向被告童小萍发放借款495万元。截至2019年4月22日，被告童小萍利息、复利分文未付，尚欠原告借款本金495万元，前手旧贷的利息、复利、罚息267956.5元，借款利息、复利142317.78元、合计人民币5360274.28元。原告为维护自身合法债权，遂诉至法院。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据： 证据一、赣州银行股份有限公司青年支行营业执照复印件、负责人身份证复印件、授权委托书及受托人身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格； 证据二、赣州市万佳城建投资有限公司营业执照复印件、童小萍、尹为义身份证复印件及结婚证复印件，证明被告的诉讼主体资格； 证据三、借款借据1份、流动资金借款合同1份、最高额抵押合同3份及不动产证明、最高额保证合同2份、房产证复印件5份、利息清单1份，证明债权发生的依据及当事人的权利义务； 证据四、借据1份、个人借款合同1份、最高额抵押合同1份、支付结算委托书、业务通用凭证、欠息清单各1份，证明债务人在前手旧贷（2017年9月26日至2018年9月26日）的借款情况。 被告赣州市万佳城建投资有限公司辩称，起诉状所陈述的借款事实没有异议，但对借款利息尤其是前手旧贷的利息、复利、罚息267956.5元的计算有异议，需遵照相关法律、法规计算利息、复利、罚息。 被告赣州市万佳城建投资有限公司未提交证据。 被告童小萍、尹为义未答辩，亦未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年9月26日，原告赣州银行股份有限公司青年支行与被告童小萍签订编号为283xxx143的《个人借款合同》，约定借款金额495万元，借款用途为归还借款；借款期限自2017年9月26日起到2018年9月26日止，共计12个月；借款利率按同期借款基准利率上浮60%，按季缴息，结息日为每季末月的20日，逾期加收50%，挪用加收100%，还本方式为一次还款；被告童小萍违约时，应无条件向原告清偿借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，并承担原告为实现债权所支出的仲裁、诉讼、律师费和所有其他应付费用。 2018年11月20日，原告赣州银行股份有限公司青年支行与被告童小萍签订编号为283xxx831的《个人借款合同》，约定借款金额495万元，借款用途为借新还旧；借款期限自2018年11月23日起到2020年11月23日止，共计24个月；借款利率为6.8%，按季缴息，结息日为每季末月的20日，逾期加收50%，挪用加收100%，还本方式为一次还款；被告童小萍违约时，应无条件向原告清偿借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，并承担原告为实现债权所支出的仲裁、诉讼、律师费和所有其他应付费用。 2018年11月23日，原告赣州银行股份有限公司青年支行与被告童小萍签订《补充协议》，约定被告童小萍于2018年3月21日起开始欠息，2018年9月26日起开始本金逾期，截止2018年11月23日，被告童小萍尚欠原告债务5217956.5元，其中本金4950000元，利息267956.5元；2018年11月23日的借款是用于归还2017年9月26日的该笔借款；被告童小萍自愿继续承担2017年9月26日借款合同项下剩余的267956.5元债务及其产生的罚息复利的清偿义务。 2016年9月12日，原告赣州银行股份有限公司青年支行与被告赣州市万佳城建投资有限公司签订编号为283xxx022的《最高额抵押合同》，约定被告赣州市万佳城建投资有限公司将位于滨江大道××＃店面、××＃写字楼（产权证号：赣房权证字第××号）和滨江大道xx号xx栋xx#店面、E3#写字楼（产权证号：赣房权证字第××号）为被告童小萍在原告处的借款提供最高限额468万元的抵押担保，债务发生的期间自2016年9月13日至2019年9月13日止；抵押担保的范围包括但不限于：主债权项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及原告为实现抵押权所发生的仲裁费、诉讼费、律师费、拍卖费和其他应付费用。合同还就双方的其他权利义务进行了约定。2016年9月18日，原告赣州银行股份有限公司青年支行与被告赣州市万佳城建投资有限公司就上述抵押物在赣州市不动产登记局办理了抵押登记手续，并取得不动产登记证明【证号：赣（2016）赣州市不动产证明第00xx90、00xx91、00xx92、00xx93号】。同日，原告赣州银行股份有限公司青年支行与被告童小萍签订编号为283xxx23的《最高额抵押合同》，约定被告童小萍将位于章江北大道××花园××＃店（产权证号：赣房权证字第××号）和章江新区公务员小区一期xx栋xx单元xx室及xx栋xx#杂（产权证号：赣房权证字第××号）为其在原告处的借款提供最高限额339万元的抵押担保，债务发生的期间自2016年9月13日至2019年9月13日止；抵押担保的范围包括但不限于：主债权项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及原告为实现抵押权所发生的仲裁费、诉讼费、律师费、拍卖费和其他应付费用。合同还就双方的其他权利义务进行了约定。2016年9月18日，原告赣州银行股份有限公司青年支行与被告童小萍就上述抵押物在赣州市不动产登记局办理了抵押登记手续，并取得不动产登记证明【证号：赣（2016）赣州市不动产证明第00xx95、00xx96、00xx97号】。 2018年11月23日，原告赣州银行股份有限公司青年支行与被告赣州市万佳城建投资有限公司又签订编号为283xxx120的《最高额抵押合同》，约定被告赣州市万佳城建投资有限公司将位于市滨江大道xx号xx栋xx#店面、xx#写字楼（产权证号：赣房权证字第××号）为被告童小萍在原告处的借款提供最高限额1046.36万元的抵押担保，债务发生的期间自2018年11月23日至2021年11月23日止；抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于：债权本金以及由此产生的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和抵押权所发生的仲裁费、诉讼费、律师费、拍卖费和其他应付费用。合同还就双方的其他权利义务进行了约定。2018年11月22日，原告赣州银行股份有限公司青年支行与被告赣州市万佳城建投资有限公司就上述抵押物在赣州市不动产登记局办理了抵押登记手续，并取得不动产登记证明【证号：赣（2018）赣州市不动产证明第00xx25、00xx26号】。同日，被告赣州市万佳城建投资有限公司、尹为义分别与原告赣州银行股份有限公司青年支行签订《最高额保证合同》（合同编号分别为：283xxx046、283xxx047），约定被告赣州市万佳城建投资有限公司、尹为义对被告童小萍在原告处自2018年11月23日起至2021年11月23日止期间所发生的贷款提供最高限额2000万元的担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为三年；本合同签订前已经存在的债权267956.5元纳入本次担保的范围。 上述合同签订后，原告依约向被告童小萍发放贷款495万元，合同履行过程中，被告童小萍未依约还款，截止2019年5月21日，尚欠借款本金495万元、利息168300元、复利1742.36元。经原告催收未果，遂诉至本院。 另查明，本院于2019年5月21日向三被告送达了民事起诉状、传票、应诉通知书等诉讼材料。 本院认为，案涉《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》等均系当事人的真实意思表示，内容未违反法律规定，应确认合法、有效，对双方均具有法律约束力。原告依约履行了放款义务，但被告童小萍未依约还款，符合合同约定的解除条件，且应按约定支付借款本金、利息、罚息、复利。因原告未在起诉前发出解除通知，故三被告收到本案诉讼材料之日即视为收到解除通知。因此，本案借款合同已于2019年5月21日解除。合同解除之前未支付的利息、复利应依约支付。合同解除后，未能及时归还的借款本金，应承担偿付罚息的责任，对原告主张的利息、复利不再支持。被告赣州市万佳城建投资有限公司、童小萍以其名下所有的房产为本案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告要求对该抵押物行使抵押优先受偿权，本院予以支持。被告赣州市万佳城建投资有限公司、尹为义为本案借款提供连带责任保证，并签订了《最高额保证合同》，现原告要求被告赣州市万佳城建投资有限公司、尹为义为上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持，但承担的清偿责任应以2000万元为限。被告童小萍、赣州市万佳城建投资有限公司、尹为义经本院传票传唤未到庭，本院依法可以缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告赣州银行股份有限公司青年支行与被告童小萍签订的合同编号为283xxx831《个人借款合同》于2019年5月21日解除； 二、由被告童小萍于本判决生效之日起七日内归还原告赣州银行股份有限公司青年支行借款本金495万元； 三、由被告童小萍于本判决生效之日起七日内归还原告赣州银行股份有限公司青年支行2017年9月26日借款合同项下欠付的利息、复利、罚息267956.5元； 四、由被告童小萍于本判决生效之日起七日内支付原告赣州银行股份有限公司青年支行截止2019年5月21日的利息168300元、复利1742.36元； 五、由被告童小萍于本判决生效之日起七日内支付原告赣州银行股份有限公司青年支行自2019年5月22日起至清偿之日止的罚息（以495万元为基数，按年利率10.2%计算）； 六、若被告童小萍届期未履行上述第二、三、四、五项的给付义务，原告赣州银行股份有限公司青年支行有权对被告赣州市万佳城建投资有限公司所有的位于滨江大道xx号xx栋xx#店面、xx#写字楼（产权证号：赣房权证字第××号）、滨江大道xx号xx栋xx#店面、xx#写字楼（产权证号：赣房权证字第××号）、市滨江大道xx号xx栋xx#店面、xx#写字楼（产权证号：赣房权证字第××号）和被告童小萍所有的位于章江北大道62号xx花园xx栋xx#店（产权证号：赣房权证字第××号）、章江新区公务员小区一期xx栋xx单元xx室及xx栋xx#杂（产权证号：赣房权证字第××号）行使抵押权，并就该房产折价或拍卖、变卖方式取得的价款在抵押权利价值范围内优先受偿； 七、由被告赣州市万佳城建投资有限公司、尹为义对上述债务在最高额保证合同约定限额内承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24661元（已减半收取），诉讼保全费5000元，合计29661元，由被告童小萍、赣州市万佳城建投资有限公司、尹为义负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审判员  肖军 二〇一九年七月十八日    法官助理 陈晓玲   书记员 吴金凤