云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2801民初2210号原告:张慧，女，1975年6月17日出生，汉族，身份证住址山西省太原市迎泽区。委托诉讼代理人付云，云南云润律师事务所律师。特别授权代理。被告:西双版纳安华房地产有限公司。统一社会信用代码91532800683656446R住所云南省西双版纳傣族自治州景洪市曼听路27号法定代表人刘代权，职务董事长。委托诉讼代理人赵龙，云南博仲律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人廖艺，云南博仲律师事务所实习律师，特别授权代理。原告张慧与被告西双版纳安华房地产有限公司（以下简称“安华房地产公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张慧的委托诉讼代理人付云、被告安华房地产公司的委托诉讼代理人赵龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张慧向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原被告双方签订的《分期付款购房协议》。2、依法判决被告向原告退回已付房款431513元及支付已付房款利息至还清之日（按照同期银行贷款利率计算）。3、依法判决被告向原告支付赔偿金431513元。4、判决本案一切诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年3月26日，原告与被告签订商品房认购书，认购晴宇榕和项目1幢2单元1802号房(销售房号1-2-1802)，面积89.41平方米。2018年4月4日，原被告双方签订分期付款购房协议，总房款761513元，约定签订认购书当日，原告向被告缴纳购房首付款15%，余下分期支付。协议签订后，原告一直按照合同约定向被告支付余下房款，但之后原告得知其购买的房屋被被告出卖给第三人。原告认为，被告已经和原告签订了合法有效的买卖合同，原告一直按照合同约定履行至自己的付款义务，而被告却将房屋再次卖给第三人，导致合同的目的不能实现。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第八条有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。被告的行为已经严重侵害了原告的利益，原告有权向被告进行索赔。为维护原告的合法权益，起诉至人民法院。被告安华房地产公司答辩称，同意解除《分期付款购房协议》，原告以购买房屋不存在为由要求双倍赔偿缺乏法律依据，法律并未规定所售房屋不存在应按不超过已付款一倍予以赔偿的情况，并且《分期付款购房协议》中明确约定了在买受人未付清全部购房款本息前，房屋的所有权中的处分权归出卖人享有，买受人只对该房屋享有使用权利，因此本案不存在任何向原告作出赔偿的法定情形。原告诉请的利息损失在本案中属于重复计算，并且双方已就退房相关事宜达成了《退购房屋协议》，应按双方的约定处理，原告的赔偿请求不应得到支持。本院经审理确认证据如下：双方当事人没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告向本院提交的《商品房认购书》复印件1份、《分期付款购房协议》复印件1份、《收据》原件1组、《查询结果》原件1份，内容真实，来源合法，能证实原、被告双方签订签订认购书及分期付款协议的事实，原告向被告交纳购房款的事实，及经到景洪市房地产交易所查询未查询到“晴宇榕和”1幢2单元1802号房屋的事实，本院予以采纳。被告向本院提交《退购房屋协议》原件1份，内容真实，来源合法，能证实原、被告双方就退房事宜达成了协议的事实，本院予以采纳。经本院审理认定法律事实如下：2018年3月26日原告张慧与被告安华房地产公司签订《商品房认购书》，约定乙方（原告）认购晴宇榕和1栋2单元1802号房屋，建筑面积89.41平方米,房屋价款761513元，乙方在本协议签订时交付定金2万元，协议还约定了其他事项”。当日原告张慧向被告交纳房款2万元，被告向原告出具收据一份。当日原告张慧向唐山富民电子商务有限公司交纳团购服务费7万元，唐山富民电子商务有限公司向原告张慧出具收据一份。2018年4月4日，原、被告双方签订《分期付款购房协议》约定：“签订认购书当日，买受人向出卖人缴纳购房首付款15％，计人民币121513元，剩余房款共计人民币640000元，买受人同意按分期付款方式向出卖人支付。合同还对其他事项进行了约定。”2018年4月2日原告张慧向被告交纳房款101513元，被告向原告出具收据一份。2018年5月15日原告张慧向被告交纳房款8万元，被告向原告张慧出具收据一份。2018年8月14日告张慧向被告交纳房款8万元，被告向原告张慧出具收据一份，2018年11月30日告张慧向被告交纳房款8万元，被告向原告张慧出具收据一份。2019年3月19日原、被告双方签订《退购房屋协议》约定：“甲（被告）乙（原告）双方自愿解除2018年3月26日签订的《房屋购买合同》，双方议定退购房屋款为361513元，以及团购服务费70000元，共计431513元，甲方于2019年4月5日内将退房款退至乙方指定账户内。甲乙任何一主不按上述条款执行即视为违约，违约必须向对方支付违约金2万元。协议还对其他事项进行了约定。”，后被告未按约定退还房屋款，遂引发纠纷，原告起诉至本院。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”第八条：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同的目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任(一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”的规定，本案中，原、被告双方于2018年3月26日签订的《商品房认购书》从内容上看，该认购书中明确约定原告在签订协议时支付定金2万元，但认购书上没有约定交付房屋的条件日期等主要内容，原告也没有交付全部的购房款，故本院认为该《商品房认购书》的性质属于定金合同非《商品房购销合同》，并且2018年4月4日签订《分期付款购房协议》也未约定交付房屋的条件日期等主要内容，该协议也并非正式的《商品房购销合同》，并且原告也没有提交证据予以证明，本案的房屋被告已抵押及出卖给第三人，故对原告主张被告支付431513元赔偿款的诉请，于法无据，本院不予以支持。关于解除原被告双方签订的《分期付款购房协议》的问题。根据《中华人民共和国合同》第九十三条第一款：”当事协商一致，可以解除合同。”之规定，本案中双方于2019年3月19日签订了《退购房屋协议》，该协议中约定了双方自愿解除2018年3月26日签订的《房屋购买合同》。原告向被告退购1-2-1802号房屋。被告于2019年4月5日将购房屋款361513元及团购服务费70000元退至原告账户内等内容，故本院认定双方已协商一致解除有关购房事宜所签订的相关协议，包括《分期付款购房协议》在内，故本院予以支持解除原被告双方于2018年4月4日签订的《分期付款购房协议》，被告向原告退还已付的购房款361513元及团购服务费70000元。关于支付已付房款利息的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，本案中双方在《退购房屋协议》中约定了被告于2019年4月5日将购房屋款361513元及团购服务费70000元退至原告账户内，但被告未按约定退还该款项，已属违约，故本院予以被告应向原告支付依购房款及团购服务费431513元按年利率6％自2019年4月5日起计算至全部购房款及团购服务费还清之日止的利息。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第八条、《商品房销售管理办法》第十六条之规定，判决如下：一、解除原告张慧与被告西双版纳安华房地产有限公司签订的《分期付款购房协议》。二、被告西双版纳安华房地产有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告张慧退还购房款及团购服务费共计431513元。三、被告西双版纳安华房地产有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告张慧支付依购房款及团购服务费431513元为基数按年利率6％自2019年4月5日起计算至全部购房款及团购服务费还清之日止的利息。四、驳回原告张慧的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7773元，减半收取3887元，由被告西双版纳安华房地产有限公司负担，原告预交的案件受理费部分本院不另清退，由被告径付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员 骆 伟二〇一九年七月三十一日书记员 钟宇莹