广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1821民初454号原告：杨泽光，男，1975年11月21日出生，汉族，住广东省佛冈县。被告：张湛艺，男，1983年6月7日出生，汉族，身份证地址为：广东省广州市增城区。被告：罗柳春，女，1983年8月20日出生，汉族，身份证住址为：广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：黄赐繁，广东兆鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱建群，广东兆鹏律师事务所律师。原告杨泽光与被告张湛艺、罗柳春房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月3日公开开庭进行了审理。原告杨泽光，被告罗柳春的委托诉讼代理人朱建群到庭参加了诉讼，被告张湛艺经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨泽光向本院提出诉讼请求：1、判决原告杨泽光与被告张湛艺、罗柳春于2018年7月13日签订的《房屋买卖合同》合法有效并要求两被告配合原告到相关部门办理产权过户登记手续；2、判决被告张湛艺、罗柳春支付2018年12月至2019年1月份的房租合共3000元；3、判决被告承担本案诉讼相关费用。事实与理由：原告杨泽光于2018年7月13日与被告张湛艺、罗柳春签订《房屋买卖合同》，并由见证人黄某在现场见证并签名确认，约定由杨泽光向张湛艺、罗柳春购买位于地址为佛冈县××路××花园××房，建筑面积为84.17平方米，房产权属人：张湛艺（身份证号××），房产共有人：罗柳春（身份证号××）不动产权证号粤（2017）佛冈县不动产权第××、粤（2017）佛冈县不动产权第××，原告已按约定付款方式付清购房款给被告张湛艺及罗柳春购房款转账加现金共63万元（注：第1笔购房款于2017年10月1日已支付人民币500000）（原借款转为购房款（已付款）当时已办理他项权借款抵押手续，第2笔购房款已于2018年7月13日签订购房合同当日支付人民币130000元）合计已支付630000元。购房合同第六条双方约定卖方交付该物业予买方使用之日期为（2018年9月1日）；卖方在交付该物业前必须付清一切有关该物业之欠费（如水电费、煤气费、管理费、电话费、网络费、有线电视费等）逾期不能交楼的要同买方协商继续租用该房使用并支付房租（租金每月1500元），期限为壹年。被告罗柳春于2019年2月1日通过快递将该房屋锁匙寄回原告。购房合同第七条该物业以现状带原有的全部家私电器。原告认为，原告与被告签订的上述购房合同合法有效，依法应受保护，被告张湛艺、罗柳春应依约配合办理该房屋过户所有手续，经催多次未果，为维护原告的合法权益，故起诉，请求法院判如所请。被告罗柳春辩称：被告张湛艺、被告罗柳春已将佛冈县××路××花园××房房屋（以下简称“房屋”）出售给原告杨泽光，该房屋至今没有过户到原告名下的过错全部在于原告，与被告张湛艺、罗柳春无关。因此，原告起诉被告张湛艺、被告罗柳春协助办理该房屋的过户手续是由于原告自身过错引发的诉讼，因本案产生的诉讼费用应全部由原告承担。被告罗柳春请求法院驳回原告请求被告承担诉讼费用的请求。被告张湛艺、罗柳春已将佛冈县××路××花园××房出售给原告杨泽光，该房屋之所以至今没有办理房屋过户手续完全是由于原告杨泽光想把该房屋另行转卖给第三方，在原告没有找到合适的第三方买家前一直没有通知被告张湛艺、罗柳春办理该房屋的过户手续。上述事实可以从原、被告双方签订的《房屋买卖合同》第十六条双方约定的其他事项的第1项、第2项内容中得知，并予以印证。该房屋没有从被告张湛艺、罗柳春名下过户到原告杨泽光名下，完全是由于原告想将该房屋从被告张湛艺、罗柳春名下直接过户到购买该房屋的第三方名下，以此省下该房屋过户到原告名下的过户费用。因此，该房屋至今没有过户到原告名下的过错全部在于原告自身怠于办理该房屋的过户手续，而非被告张湛艺、罗柳春不配合原告办理该房屋的过户手续。由此可见，原告在本案中诉称多次催促被告张湛艺、罗柳春办理该房屋的过户手续未果，要通过向法院起诉的方式要被告张湛艺、罗柳春办理该房屋的过户根本不是事实。原告现混淆视听，将该房屋没有办理过户手续的过错全部推给被告张湛艺、罗柳春，是完全没有事实和法律依据的，依法应不予支持。被告罗柳春恳请法院查清该房屋没有办理过户手续的真正原因是原告怠于办理该房屋的过户手续，依法认定该房屋没有办理过户手续的过错在于原告，与被告张湛艺、罗柳春无关，被告张湛艺、被告罗柳春对于该房屋没有办理过户手续没有过错。对于原告的诉讼请求要求被告支付租金3000元的事项，被告罗柳春无异议，我方确认欠原告房租3000元。综上所述，答辩人罗柳春针对原告的事实请求及陈述的事实提出上述答辩意见，恳望法院予以采纳，并依法驳回原告要求被告罗柳春支付本案诉讼费用的请求，判决由原告承担本案的所有诉讼费用。被告张湛艺未向本院提交书面答辩意见，在举证期限内也未向本院提交证据。原告杨泽光为证明其主张，在举证期限内向本院提交了如下证据：1、原告身份证复印件；2、《房屋买卖合同》；3、收款收据及转账记录；4、被告身份证、结婚证复印件；5、粤（2017）佛冈县不动产证明第0011509号产权证。被告罗柳春向本院提交了如下证据：1、离婚证。被告张湛艺未向本院提供证据。被告张湛艺经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对证据辩证、质证的权利。上列证据来源合法，内容真实，与本案相关联，证据之间能相互印证，本院予以确认，并采信作为定案依据。结合上述采信的证据及庭审笔录，本院认定事实如下：2018年7月13日，原告杨泽光（买方）与被告张湛艺、被告罗柳春（卖方）在见证人黄某的见证下签订了《房屋买卖合同》。合同约定：卖方将位于佛冈县××路××花园××房以630000元出卖给买方，卖方需在2018年9月1日前将房屋交付给买方使用，逾期须每月支付房屋租金1500元给买方。该合同的第十六条约定为“双方约定的其他事项（对本合同及附件条款的修改或补充）：1、该房产由卖方张湛艺、罗柳春已授权买方杨泽光可以转卖给任何第三人，售楼方配合买方带客户上门看房，并配合签订售房合同及贷款抵押合同，并配合办理过户手续。2、买方杨泽光已付清房款给卖方张湛艺、罗柳春，转卖时则由杨泽光代收售房款”。合同签订当日，原告已付清全部购房款给被告。被告于2019年2月将房屋交付给原告使用。2019年2月20日原告向本院提起诉讼，提出如下五项诉讼请求：1、判决原告杨泽光与被告张湛艺、罗柳春于2018年7月13日签订的《房屋买卖合同》合法有效；2、判决原属于被告张湛艺、罗柳春名下位于佛冈县××路××花园××房的所有权归买受人杨泽光所有，该房的所有权在判决生效后即时转移给买受人杨泽光；3、判决买受人杨泽光可自行持法院裁定书到房地产管理机构办理相关产权过户登记手续；4、判决被告张湛艺、罗柳春支付2018年12月至2019年1月份的房租3000元及该物业所有权交付之前的所有欠费（如水电费、煤气费、管理费、电话费、网络费、有线电视费等）；5、判决被告承担本案诉讼相关费用。庭审前，原告将诉讼请求变更为：1、判决原告杨泽光与被告张湛艺、罗柳春于2018年7月13日签订的《房屋买卖合同》合法有效并要求两被告配合原告到相关部门办理产权过户登记手续；2、判决被告张湛艺、罗柳春支付2018年12月至2019年1月份的房租3000元；3、判决被告承担本案诉讼相关费用。庭审中，被告罗柳春对原告变更后的1、2两项诉讼请求无异议，对第3项诉讼费用的承担问题提出如下意见：签订房屋买卖合同时，因原告表示想将房屋再转卖给他人，因而双方未到房管部门及时办理产权转移过户登记手续，待原告找到新买主时再办理，收执保管主要证照材料的被告张湛艺现下落不明，导致办理过户登记手续现暂无法办理，如果原告现在能够联系上张湛艺的话，两被告可以协助原告办理，造成这一后果的过错在原告，本案本来无须引起诉讼的，因此，诉讼费用应由原告承担。本院认为，本案属于房屋买卖合同纠纷。原告杨泽光（买方）与被告张湛艺、被告罗柳春（卖方）签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，依法受法律保护，本院予以确认。对于合同的履行，双方未提出异议，且涉案房屋已交付使用，但房屋属于不动产，其买卖交易必须依法办理房屋产权转移过户登记手续之后才完成买卖的交易，协助买方办理产权转移过户登记手续是卖方的法定义务，因此，原告要求确认合同有效并要求被告协助办理产权转移过户登记手续的请求，理由依据充分，本院予以支持。原告要求被告支付房屋租金3000元，已出庭参加诉讼的被告表示无异议，本院予以确认。本案争议的焦点是：本案诉讼费用应由谁承担。本院评析如下：房屋买卖交易时，原告要求待其找到新买主时才一并办理涉案房屋的产权转移过户登记手续，被告同意并接受暂缓办理，现被告张湛艺下落不明，导致无法正常办理涉案房屋的产权转移过户登记手续，原告据此而提起诉讼，因此，引起诉讼的主要原因是被告张湛艺下落不明，并不是暂缓办理就必然引起诉讼；依据本案的事实与证据，原告要求确认合同有效，要求被告协助办理涉案房屋产权转移过户登记的手续、要求被告支付房屋租金3000元的诉讼请求，依法应得到支持，根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条“诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外……。”的规定，本案诉讼费用应当由被告负担，因此，原告要求被告承担诉讼费用的请求，依法有据，应予支持。被告张湛艺经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对本案放弃抗辩的权利，本院依法可以缺席裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定判决如下：一、依法确认原告杨泽光与被告张湛艺、被告罗柳春于2018年7月13日签订的《房屋买卖合同》合法有效；二、被告张湛艺、被告罗柳春应于本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告杨泽光办理将佛冈县××镇××路××巷××号××花园××幢××房的房屋所有权转移过户登记至原告杨泽光名下的手续；三、被告张湛艺、被告罗柳春应于本判决发生法律效力之日起十日内，支付房屋租金3000元给原告杨泽光。本案受理费10100元，由被告张湛艺、被告罗柳春负担。原告杨泽光预交的受理费10100元，可以在本判决生效后向本院申请退回。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于清远市中级人民法院。本判决生效后，如果被告在上述期限内不自觉履行，原告可以在履行期限届满后最迟二年内向本院申请强制执行。审 判 长  蓝茂荣人民陪审员  梁神林人民陪审员  范仙凤二〇一九年七月十八日书 记 员  吴丽仪附：佛冈县人民法院账户（户名：佛冈县人民法院账号：44×××51开户行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行）。附：引用的有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。