上海市崇明区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0151民初5136号原告：滕某某，女，1969年12月3日生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：王楠，浙江五联律师事务所律师。被告：张某某，男，1969年2月25日生，汉族，户籍地上海市宝山区。委托诉讼代理人：张珉，北京大成(杭州)律师事务所律师。被告：刘某某，男，1970年10月4日生，汉族，住江苏省南通市。委托诉讼代理人：费宁荣，江苏东银律师事务所律师。委托诉讼代理人：费烜，江苏东银律师事务所律师。原告滕某某与被告张某某、刘某某案外人执行异议之诉一案，本院于2019年6月10日立案受理，依法适用普通程序组成合议庭于2019年7月18日公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人王楠、被告张某某的委托诉讼代理人张珉、被告刘某某的委托诉讼代理人费烜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告滕某某向本院提出诉讼请求：1.确认坐落于上海市宝山区宝钢三村XXX号丙XXX室房屋属原告所有；2.停止对坐落于上海市宝山区宝钢三村XXX号丙XXX室房屋的执行，并解除查封措施；3.本案受理费由二被告负担。事实和理由：原告与被告张某某于2006年10月26日办理离婚登记手续，双方于当日签订离婚协议书，约定坐落于上海市宝山区宝钢三村XXX号丙XXX室房屋归原告所有。2016年1月25日，该房屋的贷款抵押登记注销，具备过户条件。经原告多次要求，被告张某某未及时将该房屋过户登记至原告一人名下，过错在于张某某。原告与张某某签订的离婚协议书合法有效，且该房屋一直由原告实际占有使用，属于原告的合法财产，故不应将该房屋列入张某某为被执行人的执行财产范围。为此，原告向本院提出执行异议申请，本院作出(2019)沪0151执异13号执行裁定书，驳回其异议请求。原告不服该裁定，遂提起本案诉讼。原告滕某某为证明其诉称的事实，向本院提交如下证据：离婚证及自愿离婚协议书、崇明区人民法院公告、(2019)沪0151执异13号执行裁定书、上海市房地产权证及不动产登记薄信息、系争房屋内水、电、电信费收据等。被告张某某辩称，原告滕某某与本被告于2006年10月26日在上海市宝山区民政局办理离婚登记手续，双方签订的离婚协议书约定，上海市宝山区宝钢三村XXX号丙XXX室房屋归原告滕某某所有，该离婚协议应为合法有效，离婚后该房屋一直由滕某某居住使用。在还清贷款并于2016年1月25日注销抵押登记之后，本被告之所以未及时配合原告滕某某办理该房屋过户手续，是担心会被要求迁出户口，而自己因无处落户而丧失上海户口的顾虑。即便如此，根据我国物权法司法解释的相关规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予以支持。因此，原告滕某某系该房屋的所有权人。虽然，未经登记的物权变动不能对抗善意第三人，但是善意取得制度保护的是物权而非债权，而本案二被告之间为债权关系，且债权关系形成在后，因此，不存在本被告通过离婚协议预定转移、逃避债务的可能性。综上，同意原告滕某某的诉讼请求。被告张某某未向本院提交证据。被告刘某某辩称，本案系争房屋系原告滕某某与被告张某某婚姻关系存续期间的共同财产，为共同共有。虽然离婚协议中约定该房屋归原告所有，但未进行不动产变更登记，不发生物权变更效力，故在法律上仍属于原告滕某某与被告张某某的共同财产，对外不具有对抗第三人债权的法律效力。而且，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，仅限于买卖合同关系排除执行的情形，且要同时满足四个条件，可见适用条件的严格，离婚协议不能适用该排除执行的规定。因此，不同意原告滕某某的诉讼请求。被告刘某某未向本院提交证据。审理中，本院依职权调取了(2017)沪0151民初4567号民事判决书、(2018)沪02民终4668号民事判决书。经审理查明，(2017)沪0151民初4567号刘某某诉上海电气风电集团有限公司、浙江省工业设备安装集团有限公司、张某某、第三人中联重科融资租赁(北京)有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年3月27日作出判决，其中涉及张某某的判决内容为：张某某于判决生效之日起十日内赔偿刘某某财产损失费17,671,937.04元、营业损失费14,400,000，合计32,071,937.04元中的10%即3,207,193.70元；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费，由张某某负担32,458元。该案经上诉，上海市第二中级人民法院于2018年7月26日判决驳回上诉，维持原判。嗣后，刘某某申请执行，执行案号为(2018)沪0151执3054号。该案执行过程中，因张某某未自觉履行付款义务，本院于2018年11月2日对张某某为产权人之一的坐落上海市宝山区宝钢三村XXX号丙XXX室房屋予以查封。为此，滕某某向本院提出执行异议申请，本院于2019年3月18日作出(2019)沪0151执异13号执行裁定书，裁定驳回滕某某的异议请求。滕某某在法定期间向本院提起执行异议之诉，成本讼。另查明，滕某某与张某某原系夫妻关系，上海市宝山区宝钢三村XXX号丙XXX室房屋属其夫妻共同财产，不动产权利人登记为张某某、滕某某二人，为共同共有。张某某、滕某某于2006年10月26日登记离婚，并于当日签订自愿离婚协议书，约定位于上海市宝山区宝钢三村XXX号丙XXX室房屋归滕某某所有，公积金贷款由张某某承担。2016年1月25日，该房屋上的抵押被登记注销。嗣后，张某某、滕某某未办理房屋过户手续，直至被本院查封。本院认为，滕某某与张某某于2006年离婚时，双方在离婚协议书中约定系争房屋归女方(滕某某)所有，该离婚协议经过民政部门备案，且无证据证明存在虚假或伪造的情形，根据我国婚姻法的相关规定，该离婚协议对双方具有法律约束力，系争房屋当属滕某某所有。因系争房屋上存在贷款抵押，故未予办理过户手续，直至2016年1月25日注销抵押。之后，系争房屋的过户手续因故仍未办理，但滕某某对该房产享有变更登记所有权人为其一人的物权请求权。而刘某某享有的是针对张某某的一般金钱债权，该金钱债权并非基于对系争房屋公示的信赖而产生。因此，基于滕某某与刘某某各自请求权产生的时间、内容、性质以及根源等方面衡量，滕某某的请求权具有优先性，其对系争房屋所享有的权利能够阻却对该房产的执行，故对其执行异议请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：一、坐落于上海市宝山区宝钢三村XXX号丙XXX室房屋属原告滕某某所有；二、解除(2018)沪0151执3054号案对上海市宝山区宝钢三村XXX号丙XXX室房屋的查封。本案案件受理费9,435.20元，由被告张某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长 顾 硕审 判 员 庞 芸人民陪审员 黄 新二〇一九年七月三十一日书 记 员 童晨燕附：相关法律条文附：相关的法律条文一、《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定,案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。