文书内容广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初3043号原告：陈建敏，男，1986年6月25日出生，汉族。委托诉讼代理人：关志雄，广东万士达律师事务所律师。被告：张臻明，男，1985年7月20日出生，汉族。原告陈建敏诉被告张臻明民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序由审判员麦燕红独任审判。因被告下落不明需公告送达，本院依法裁定本案转为普通程序，由审判员麦燕红担任审判长，与人民陪审员徐碧霞、麦鹤薇组成合议庭，于2019年7月3日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告清偿借款本金450000元及利息（以450000元为本金，按月利率2%，从2018年7月19日起计算至实际清偿之日止，暂计至2019年1月18日的利息为54000元）；2、被告承担律师费32000元；3、原告对被告提供抵押的位于佛山市禅城区同济西路12号一座XX08室（以下简称涉案房屋）在折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年7月19日，被告因资金周转困难向原告借款450000元。原、被告签订《借款合同》、《房地产抵押合同》，约定被告向原告借款450000元，借款期限自2017年7月19日起至2018年1月19日止，借款利息为月利率3%。如被告违反合同约定导致原告向被告主张债权，则除借款本金、违约金、利息外，原告因实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、调查费、差旅费、评估费、拍卖费、诉讼费等）均由被告承担。被告自愿以其所有的涉案房屋为上述借款作抵押担保。合同到期时，被告没有根据合同的约定偿还借款，要求延期偿还借款并同意继续支付利息，原告同意被告的要求。但自2018年7月开始，被告既没有向原告偿还借款本金，也没有支付利息。被告的行为已构成违约，原告有权要求被告立即偿还借款本金及利息。为维护原告合法权益，请求判如所请。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：原告（甲方、出借方）与被告（乙方、借款方）签订《借款合同》，约定：甲方借给乙方450000元，乙方指定收款账户为：户名张臻明，开户银行：平安银行，账号62×××21；开户银行农行，账号62×××15。借款期限自2017年7月19日起至2018年1月19日止，借款利息按每月3%，利息于当月19日前支付到甲方指定账户。乙方未按时支付利息的，视为乙方严重违反合同，乙方按照借款总金额的20%向甲方支付违约金，并且甲方可以立即要求乙方归还全部借款。乙方应按期足额偿还借款，如乙方未按约定归还借款，则甲方有权要求乙方一次性偿还全部借款本金、利息及违约金。如乙方违反本合同约定导致甲方向乙方主张债权，则除借款本金、违约金、利息外，甲方因实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、调查费、差旅费、评估费、拍卖费、诉讼费等）也须由乙方承担。原、被告分别在甲方、乙方一栏上签名按指模。签订日期为空白。被告（甲方、抵押人）与原告（乙方、抵押权人）签订《房地产抵押合同》，约定：为确保2017年7月19日乙方与债务人张臻明签订的《借款合同》的履行，甲方愿意以其有权处分的房地产作抵押。乙方经审查，同意接受甲方的房地产抵押。甲乙双方协议一致，订立本合同。一、甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权，用作抵押的房产位于佛山市禅城区同济西路12号一座XX08室（房地产权号为00××49）。二、甲乙双方设定抵押的房地产作价700000元，甲方抵押担保的主债权标的金额为450000元，履行债务期限自2017年7月19日起至2018年1月19日止，抵押率3%。三、本合同抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用……十一、本合同自甲方双方办理抵押登记，抵押登记机关主管机关颁发他项权证之日起生效。原、被告分别在乙方、甲方一栏上签名按指模。合同签订日期为2017年7月19日，合同签订地点为佛山市禅城区。2017年7月19日，原告名下农业银行账户（账号：62×××75）向被告名下农业银行账户（账号：62×××15）转账450000元，交易用途为借款。佛山市禅城区国土城建和水利局于2017年7月24日出具编号为粤（2017）佛禅不动产证明第003XXX5号《不动产登记证明》：证明权利为抵押权，权利人为原告，义务人为被告，抵押物坐落于佛山市禅城区同济西路12号一座XX08室，原权利证号为粤（2017）佛禅不动产权第00××49，抵押方式为一般抵押，被担保债权数额为450000元整。2019年1月14日，原告与广东万士达律师事务所签订《民事委托代理合同》，就其与张臻明民间借贷纠纷一案聘请该律师事务所提供法律服务作出具体约定，其中合同第五条约定了律师服务费为32000元，原告于2019年7月1日向该律师所支付了32000元律师费。庭审中，原告陈述：1、原、被告是大学同学，后成为关系比较好的朋友。2、被告一直从事肠粉连锁店的经营，2017年7月左右，被告以其肠粉店要扩大经营需要资金周转为由向原告提出借款450000元，原告基于双方是朋友关系，且原告有闲余资金，当时被告亦提供房产给原告做抵押，故原告同意借款给被告。原告根据双方协商的内容预先打印了《借款合同》、《房地产抵押合同》，双方于2017年7月19日在佛山市禅城区魁奇路的行政服务中心在上述两份合同上各自书写自己的身份信息及在落款处签名、盖指模，其他空白内容由原告填写。签订上述合同后双方即时办理房屋抵押手续。同日，原告以手机银行转账的方式向被告交付了450000元借款。原告转账后没再要求被告出具收据。3、借款期限届满后被告没有偿还借款本金，原告向被告催款，被告要求延期，原告同意，双方当时口头约定按照原借款合同的月利率3%计算利息，但没有约定延期的限期，亦没有重新签订书面借款合同。被告借款后至今没有偿还借款本金，但自收到借款之日起至2018年7月18日止按月利率3%向原告支付利息，之后被告就再没有支付利息。以上事实，有原、被告的身份证，《借款合同》、《房地产抵押合同》、中国农业银行网上电子回单、中国农业银行查询账户交易流水、不动产权证、不动产登记证明、民事委托代理合同、发票、客户付款入账通知、本院依职权在全国法院专用身份信息认证系统调取的被告身份信息及庭审笔录为证。本院认为，本案为民间借贷纠纷。原告主张被告向其借款450000元，并提供了《借款合同》、《房地产抵押合同》、中国农业银行网上电子回单、中国农业银行查询账户交易流水予以证实，且被告拒不到庭抗辩并举证反驳，故本院确认原、被告已形成民间借贷关系，该借贷关系是双方真实意思表示，合法有效。关于原告诉请的本金。原告主张被告收到借款450000元后至今没有偿还借款本金，只按月利率3%向原告支付自收到借款之日起至2018年7月18日止的利息，故诉请被告清偿借款本金450000元。对此，本院认为，首先，关于涉案借款的期限问题，涉案合同约定借款期限至2018年1月19日，原告主张该期限届满后原、被告双方口头约定延期，但原告未能提供证据予以佐证，且庭审中亦不能明确延期的期限，应承担举证不能的不利后果，故本院对原告该主张不予支持，本院确定涉案借款的期限至2018年1月19日。其次，关于原告自认的被告按月利率3%向原告支付自收到借款之日起至2018年7月18日止的利息的性质问题。在涉案借款期限内即2017年7月19日至2018年1月19日按月利率3%计付利息没有违反《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，本院予以支持。从逾期之日起的逾期利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，逾期利率不能超过年利率24%，现原告自认被告按月利率3%向其支付自逾期之日即2018年1月20日起至2018年7月18日的利息，该利率已违反上述法律的规定，本院不予支持，本院确定该时段的利息按年利率24%计算，超出部分视为偿还本金。原告未能举证证明被告每月支付利息的具体时间，本院根据合同约定确定被告于每月19日向原告支付当月利息，故至2018年7月18日止被告偿还本金共30670.85元（计算方法详见下表）。综上，本院确定被告向原告偿还借款本金为419329.15元。原告诉请超出部分，本院不予支持。            本金（元）              年      利      率              还款日期              还款金额（450000元×3%/月）              计息天数      （日）              还利息（元）              还本金（元）              计息时段                  450000              24%              2018年1月19日              13500              30              8876.71              4623.29              2018年1月19日-208年2月18日                  445376.71              24%              2018年2月19日              13500              27              7906.96              5593.04              2018年2月19日-2018年3月18日                  439783.67              24%              2018年3月19日              13500              30              8675.18              4824.82              2018年3月19月-2018年4月18日                  434958.86              24%              2018年4月19日              13500              29              8294.01              5205.99              2018年4月19日-2018年5月18日                  429752.87              24%              2018年5月19日              13500              30              8477.32              5022.68              2018年5月19日-2018年6月18日                  424730.19              24%              2018年6月19日              13500              29              8098.96              5401.04              2018年6月19日-2018年7月18日                  合计                                          81000                            50329.15              30670.85                     关于原告诉请的利息。基于上文论述，被告已支付利息至2018年7月18日，现原告主张按月利率2%从2018年7月19日起至实际清偿之日计付利息，该利率低于涉案合同约定的利息及违约金的计算标准，亦符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，本院予以支持。关于原告诉请的律师费。涉案《借款合同》约定如被告违反本合同约定导致原告向被告主张债权，原告因实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、调查费、差旅费、评估费、拍卖费、诉讼费等）由被告承担。现原告因被告未能偿还涉案借款本息而起诉，为此聘请律师出庭，且已实际支付了律师费32000元，故原告诉请被告承担律师费32000元有事实和法律依据，本院予以支持。关于优先受偿权。据前查明，原、被告签订了《房地产抵押合同》，约定被告以其所有的涉案房屋为其向原告的借款提供抵押担保，且已依法办理了抵押登记手续，原告依法取得抵押权，现被告违约，原告诉请其对上述抵押房产享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告张臻明于本判决发生法律效力之日起十五日内，向原告陈建敏偿还借款本金419329.15元及利息（以419329.15元为本金，按月利率2%，从2018年7月19日起计算至实际清偿之日）；二、被告张臻明于本判决发生法律效力之日起十五日内，向原告陈建敏支付律师费32000元；三、原告陈建敏在上述第一、二项判决所确定的债权范围内对被告张臻明名下的位于佛山市禅城区同济西路12号一座XX08室的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告陈建敏的其他诉讼请求。如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，受理费收取9160元，由原告陈建敏负担610元，被告张臻明负担8550元。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  麦燕红人民陪审员  徐碧霞人民陪审员  麦鹤薇二〇一九年七月二十五日书 记 员  梁钰萍