广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1202民初2344号原告：肇庆市端州区黄岗街石牌股份合作经济社，住所地广东省肇庆市端州区黄岗镇石牌村，广东省农村集体经济组织证明书编号：粤农集字第120252011001号。法定代表人：梁少豪，该合作经济社理事会理事长。委托诉讼代理人：梁国坚，该合作经济社监事。被告：肇庆市信景汽车贸易有限公司，住所地肇庆市肇庆大道南侧石牌岗北侧，统一社会信用代码91441200690512475W。法定代表人：张映红。委托诉讼代理人：麦子俊，广东开信律师事务所律师。原告肇庆市端州区黄岗街石牌股份合作经济社诉被告肇庆市信景汽车贸易有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案受理后，依法适用简易程序，于同年6月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁国坚，被告肇庆市信景汽车贸易有限公司的委托诉讼代理人麦子俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肇庆市端州区黄岗街石牌股份合作经济社向本院提出诉讼请求：一、确认原告与被告于2010年1月1日签订的《租赁商铺场地合同》及《补充协议（一）》于2019年1月25日正式解除。二、被告将位于肇庆市肇庆大道南侧石牌岗北侧的商铺、花木楼及面积分别为1612㎡和470㎡的两幅用地交还原告。三、被告付清从2018年3月计至2019年1月的租金524225.24元（47656.84元/月×11个月）和尚欠的水电费5161元（电费3061元+水费2100元）。事实和理由：2010年1月，原、被告签订租赁合同约定，原告将属其所有的肇庆市过境公路以南，即北门牌××原花木楼）新建商铺出租给被告使用，月租金35476元，水费按实际使用情况计算，被告在每月20日前支付当月租金以及上月的水费给原告，在履行合同的过程中，被告从2018年3月起没有按期交纳租金、水费给原告，经原告多次催促被告仍无履行任务，截止2019年5月被告累计拖欠原告租金714852.6元，水费2100元，电费3061元。被告的上述行为已构成违约，符合租赁合同约定的解除条件，根据《中华人民共和国合同法》的规定，原告有权要求解除上述租赁合同，被告应将承租的商铺返还给原告，付清拖欠的租金水费给原告，赔偿原告损失。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告肇庆市信景汽车贸易有限公司辩称：一、同意解除《租赁商铺场地合同》及《补充协议（一）》。二、被告已于2018年12月将涉案商铺场地返还给原告。当时原告发函给被告，要求被告在7天内支付租金，否则终止合同，收回场地，被告收到原告的通知后马上退出场地并将场地交回给原告。三、同意承担2018年12月的租金和水电费。四、2018年12月以后的租金由法院认定。经审理查明：2010年1月1日，作为出租方的原告肇庆市端州区黄岗街石牌股份合作经济社（甲方）和作为承租方的被告肇庆市信景汽车贸易有限公司（乙方）签订《租赁商铺场地合同》，合同记载：一、商铺场地租赁年限：甲方将自有产权位于肇庆市过境公路以南，即北门牌××原旧花木楼）新建商铺（面积2257㎡，每㎡租金按15元/月计算），外空地1612㎡（租金1612元/月）由乙方自行负责，另原旧花木楼不计在内，每年2000元计收。租赁期限从2006年10月1日至2020年9月30日。二、租金数额及缴租时间：租金分为三期，每5年为一期，每月在15日前交纳当月租金35467元，年租金425604元，如超过当月20日不交清租金则作乙方违约处理。三、租金分为三期：从2006年10月1日至2012年9月30日，每月租金35467元，每年租金425604元；第二个五年，递增（10%计收）即从2012年10月1日至2017年9月30日，每月租金38822元，每年租金465864元。第三个五年，递增（20%计收）即从2017年10月1日至2020年9月30日，每月租金46300.6元，每年租金555607.2元。2010年1月1日，作为出租方的原告肇庆市端州区黄岗街石牌股份合作经济社（甲方）和作为承租方的被告肇庆市信景汽车贸易有限公司（乙方）签订《补充协议（一）》，《补充协议（一）》记载：甲方同意将七星岩北牌××原花木楼西侧）的空地，面积270平方米及原花木楼东侧路边空地面积200平方米，租予乙方使用，租金为1元/平方米/月，租金结算方式与主合同一致，同时交付甲方。三、双方同意：租赁期与主合同一致。年租为5640元。签订合同后，乙方将商铺场地交付被告。被告从2018年3月开始没有交纳租金给原告，原告于2018年11月30向被告发了《催缴通知书》，《催缴通知书》记载：你公司自2018年3月起至2018年11月欠我经济社租金428911.56元，已严重违反合同条款。按照租赁合同第二项规定：每月在15日前交纳当月租金，超过当月20日仍不交清租金则作违约处理。现请你接到本通知之日起7日内到我居委会缴交租金，否则，石牌股份合作经济社有权终止合同，收回场地，停电处理，另行投标，没收其所有合同押金。另查明，原告代被告缴交了2018年12月至2019年2月的电费3061元，2018年7月至12月的水费2100元。另查，被告租赁原告商铺场地，第一个五年期间的租金为433244元/年,第二个五年期间的租金为476568.4元/年,第三个五年期间（即2016年10月1日至2020年9月30日）的租金为571882.08元/年,原告向本院提供证据如下：广东省农村集体经济组织证明书，《租赁商铺场地合同》、《补充协议（一）》、肇庆市信景汽车贸易有限公司合同交租明细，2017年肇庆市端州区集体经济组织收据及出（入）账通知书、2018年肇庆市端州区集体经济组织收据及出（入）账通知书，《催缴通知书》，广东增值税电子普通发票、石牌村水电收据，肇庆市信景汽车贸易有限公司收款明细记录。上述证据经庭审质证，本院予以采信。本院认为：本案为租赁合同纠纷。原告肇庆市端州区黄岗街石牌股份合作经济社和被告肇庆市信景汽车贸易有限公司签订《租赁商铺场地合同》和《补充协议（一）》，被告租赁原告商铺、花木楼、1612平方米和470平方米的两幅用地，是双方真实意思表示，合同内容没有违反法律、法规的强制性规定，《租赁商铺场地合同》和《补充协议（一）》有效成立，双方应严格履行。被告没有依时交租，属合同约定的违约情形，原告要求解除合同、收回商铺场地并要求被告交清尚欠的租金及费用，符合法律的规定，本院予以支持。关于合同解除的时间，本院认为，原告于2018年11月30向被告发出了《催缴通知书》，被告仍然没有履行交付租金的义务，原告遂于2019年1月25日经村集体开会讨论后对原告租赁的商铺场地实施停水停电。对原告主张原、被告的租赁合同于2019年1月25日正式解除的请求，本院予以确认。原告向被告发出的《催缴通知书》属于催缴租金的通知，而不是解除租赁合同的通知，故被告提出原告在2018年12月下旬原告已经停水停电，原告已经以默示的形式解除租赁合同的说法，缺乏事实和法律依据，本院对此抗辩意见不予采纳。原告要求被告将位于肇庆市肇庆大道南侧石牌岗北侧商铺、花木楼及面积分别为1612平方米和470平方米的两幅用地交还原告，本院予以支持。原告主张被告付清从2018年3月计至2019年1月共11个月的租金524225.24元（47656.84元/月×11个月）和尚欠的水电费5161元（电费3061元、水费2100元）。本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告肇庆市端州区黄岗街石牌股份合作经济社和被告肇庆市信景汽车贸易有限公司2010年1月1日签订的《租赁商铺场地合同》和《补充协议（一）》于2019年1月25日解除。二、被告肇庆市信景汽车贸易有限公司在《租赁商铺场地合同》和《补充协议（一）》解除之日将位于肇庆市肇庆大道南侧石牌岗北侧商铺、花木楼及面积分别为1612平方米和470平方米的两幅用地交还给原告肇庆市端州区黄岗街石牌股份合作经济社。三、被告肇庆市信景汽车贸易有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付租金524225.24元和尚欠的水电费5161元给原告肇庆市端州区黄岗街石牌股份合作经济社。四、驳回原告肇庆市端州区黄岗街石牌股份合作经济社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取31830元（原告已预交），由被告肇庆市信景汽车贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  李光强二〇一九年七月二十二日法官助理苏金妹书记员梁思颖