上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初9373号原告：上海德佑物业顾问有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：徐向东，总经理。委托诉讼代理人：雷蕾、张梦好。被告：上海骏丰嘉陆房地产开发有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：关惠勤，执行董事。委托诉讼代理人：沈洁。原告上海德佑物业顾问有限公司(以下简称“德佑公司”)与被告上海骏丰嘉陆房地产开发有限公司(以下简称“骏丰嘉陆公司”)商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，依法适用简易程序，并于2019年6月20日及2019年7月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张梦好、被告委托诉讼代理人沈洁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：被告支付原告佣金人民币(以下币种同)62,850.28元，并按照银行同期贷款利率的二倍计算自起诉之日起至合同履行之日止的逾期利息。事实与理由：原、被告就“骏丰玲珑坊”项目签订销售代理合同，委托期限自2018年4月15日至2018年7月14日止。按照合同约定，在委托期限内带看成交的房源中有“康年路XXX弄XXX号XXX室”，佣金共计62,850.28元，该佣金被告至今未向原告支付。按照合同约定，原告已符合结算佣金的标准，被告至今尚未支付原告佣金，侵犯了原告的合法权益，故原告起诉。庭审中，原告变更诉讼请求为判令被告支付原告佣金62,850.28元及违约金(违约金以62,850.28元为基数，以日万分之0.5计算，自2018年12月10日计算至实际履行之日止)。被告辩称，不同意原告的全部诉讼请求，张毅并非原告客户，故被告不需要向原告支付佣金，理由如下：第一，按照销售代理合同第七条第二款约定，中介客户确认单由双方每天安排专人共同审核确认，所有客户必须填写中介客户确认单，由甲乙双方盖章确认后各执一份，以作为结佣依据。但原告提供的中介客户确认单上客户签字与原告提供的购房合同上客户签字明显非一人所签。同时，被告查阅档案后，没有发现原告提供的中介确认单，而且该中介确认单也没有原告的盖章，中介客户确认单存在造假嫌疑。第二，销售代理合同第七条约定，原告客户到被告售楼中心必须提前两个小时微信报备客户姓名和手机号码，而实际上原告并未微信报备，所以不能确认该客户属于原告。第三，销售代理合同第十条第二款约定，文件需经被告盖章后才有效，个人签字无效，被告断定原告提供的中介客户单无效且造假，系争客户不能作为原告客户，因此无需支付佣金给原告。被告无需向原告支付违约金，销售代理合同第四条第四款约定，每次付款前，双方需要在佣金确认单上盖章且原告应当提供发票，否则被告有权不支付佣金。故即使存在未付款的情况，责任也不在被告，故被告无需支付违约金，对合同约定的违约金标准没有异议。本院经审理认定事实如下：1．2018年4月，骏丰嘉陆公司(甲方)与德佑公司(乙方)签订1份《玲珑坊项目销售代理合同》，合同约定：乙方代理销售上海嘉定马陆玲珑坊项目；代理销售期限自2018年4月15日起至2018年7月14日止；凡乙方推荐的客户与甲方签署《上海市商品房出售合同》后，且客户按合同约定支付了合同首付款，贷款客户必须取得银行确认可以贷款证明，即为乙方代理销售成功；乙方每月代理销售考核期内销售成功10套以下住宅，则该月销售代理服务费为该月购房合同总价的2%；乙方推荐的购房客户与甲方签订出售合同并支付全部的首付款，并确认乙方推荐的客户拥有购房资格并贷款审批通过后，甲方于7个工作日内支付甲方已收到房款相应比例的销售代理服务费用给乙方，剩余销售代理服务费在客户所有房款到达甲方账户后七天内付清；每次付款前，双方盖章确认销售代理佣金结算确认单，并且必须开具合法有效发票给甲方，否则甲方有权不予付款；甲方应按照本合同约定及时间向乙方支付销售代理服务费，甲方逾期支付销售代理服务费用，则每日承担万分之0.5应付未付销售代理服务费用的违约金；《中介客户确认单》由双方每天安排专人共同审核确认，所有乙方客户必须填写《中介客户确认单》，由甲乙双方盖章确认后各执一份，以作为结算佣金的依据；凡乙方销售人员接待的客户到甲方售楼中心前，必须符合至少提前两小时由乙方、链家公司人员通过手机微信向甲乙双方共同组建的微信群报备客户姓名、手机号；甲方任何书面文件资料均以加盖甲方印章才有效，未经加盖甲方印章仅有甲方有关员工个人签字的文件，甲方一律不予认可，对外不发生法律效力；合同另约定了其他内容。上述《销售代理合同》附件二甲方指定工作人员：项目总负责人、项目协调人为高明涛，客户确认签署代表为王丹。上述《销售代理合同》签订后，骏丰嘉陆公司及德佑公司工作人员组建微信群名为“骏丰玲珑坊报备群”的微信群，该群中，高明涛、王丹为骏丰嘉陆公司工作人员，王玉珏、王日升、祈路路、龚坤为德佑公司工作人员。2．2018年4月15日上午10：02，德佑公司工作人员王玉珏在“骏丰玲珑坊报备群”微信群中报备客户张毅，并报备了张毅的手机号码。当日，骏丰嘉陆公司(甲方)与链家(乙方，德佑公司系链家旗下品牌)签订1份《中介客户确认单》，载明乙方向甲方推荐客户张毅，客户意向购买骏丰玲珑坊住宅，客户到访售楼处时间2018年4月15日。王丹在上述《中介客户确认单》上甲方售楼处前台人员签字处签字，高明涛在甲方代表签字处签字，祈路路在乙方代表签字处签字并代张毅在客户签字处签字。上述《中介客户确认单》后经骏丰嘉陆公司盖章确认。3．2018年5月3日，骏丰嘉陆公司与张毅签订1份《上海市商品房出售合同》，约定张毅向骏丰嘉陆公司购买上海市嘉定区康年路209弄《玲珑坊(西苑)》3号22层2205室房屋，总房价款为3,142,514元。目前，张毅已付清该房屋全部房款，该房屋于2018年10月过户至张毅名下。4．2018年12月10日，德佑公司开具了金额为62,850.28元的上海增值税专用发票，并制作《骏丰玲珑坊2018年12月签约案源明细确认函》，确认函载明至2018年12月10日，经德佑公司带看并成功签约的物业共计1套，客户姓名为张毅，应付佣金数额为62,850.28元。同日，德佑公司工作人员经高明涛指示将发票及案源明细确认函交予骏丰嘉陆公司，骏丰嘉陆公司工作人员陈莉婷在《发票签收回执单》上签字。2019年1月24日，骏丰嘉陆公司法务许勇向德佑公司出具《签收确认单》，载明骏丰嘉陆公司因结算德佑公司带看客户成交的康年路XXX弄XXX号XXX室房源佣金，需要该房源客户的《中介客户确认单》原件，今收到德佑公司确认单原件一份。以上事实，有《玲珑坊项目销售代理合同》、中介客户确认单、微信聊天记录等证据材料及庭审笔录为证。本院认为，德佑公司与骏丰嘉陆公司签订的《销售代理合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。本案的争议焦点在于张毅是否为德佑公司向骏丰嘉陆公司推荐的有效客户。德佑公司现已提供证据证明其已提前两小时在微信报备群中报备了客户张毅的相关信息，同时，德佑公司亦提交了由骏丰嘉陆公司指定人员签字并盖有骏丰嘉陆公司公章的《中介客户确认单》，故本院认定张毅为德佑公司向骏丰嘉陆公司推荐的有效客户。虽然骏丰嘉陆公司辩称《中介客户确认单》上客户张毅的签字并非张毅本人所签，但《中介客户确认单》是德佑公司与骏丰嘉陆公司结算佣金的依据，张毅本人未在确认单上签字不影响其作为德佑公司有效客户的认定。骏丰嘉陆公司认可张毅已经付清全部房款，且在2018年10月房屋已过户至张毅名下，故德佑公司与骏丰嘉陆公司就该客户已符合结佣条件，骏丰嘉陆公司应按照销售代理合同约定的标准向德佑公司支付佣金。因骏丰嘉陆公司未及时支付佣金，应按约偿付相应的违约金。现德佑公司提交了《发票签收回执单》及高明涛的微信聊天记录以证明其已于2018年12月10日将发票及签约确认函交予骏丰嘉陆公司，骏丰嘉陆公司认可了上述微信聊天记录及其工作人员陈莉婷在上述签收回执单上签名的真实性，仅以上述证据未盖有其公司公章不符合合同约定为由否认该两份证据的真实性，但骏丰嘉陆公司就其公司工作人员的签字及在微信聊天记录中发表的意见未给予合理解释，故本院对骏丰嘉陆公司的该辩称意见不予采信，德佑公司主张自2018年12月10日起按照合同约定的标准计算违约金符合双方约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百零五条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、被告上海骏丰嘉陆房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海德佑物业顾问有限公司佣金62,850.28元；二、被告上海骏丰嘉陆房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海德佑物业顾问有限公司逾期付款违约金(以62,850.28元为基数，按照日万分之0.5的标准，自2018年12月10日计算至实际支付之日止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1,371.2元，减半收取685.6元，由被告上海骏丰嘉陆房地产开发有限公司负担。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 马 丹二〇一九年七月二十六日书记员 吴嘉芸附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。