河南省商城县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1524民初965号原告：赵承立（原告杨发清、杨德保、曹可现的委托诉讼代理人），男，1958年11月29日出生，汉族，市民，住河南省商城县。原告：杨发清，男，1968年08月15日出生，汉族，市民，住河南省商城县河凤桥乡高桥村后铺租。身份证号41302719680815275X。原告：杨德保，男，1967年04月24日出生，汉族，市民，住河南省商城县鲇鱼山乡鲇鱼山村高湾组。身份证号413027196704244713。原告：曹可现，男，1973年06月19日出生，汉族，市民，住河南省商城县河凤桥乡高桥村。身份证号41302719730619273X。被告：河南程名建材有限公司。法定代表人：程付安，系该公司经理。统一社会信用代码：91411524689744826X。住所地：商城县产业集聚区。委托诉讼代理人：童明乐，河南太平律师事务所律师。被告：曹树德，男，1962年07月15日出生，汉族，市民，住河南省商城县。被告：刘永俊，男，1970年06月12日出生，汉族，市民，住河南省商城县。原告赵承立、杨发清、杨德保、曹可现与被告河南程名建材有限公司、被告曹树德、被告刘永俊合同纠纷一案，本院于2019年03月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵承立，被告河南程名建材有限公司的委托诉讼代理人童明乐、被告曹树德到庭参加诉讼，被告刘永俊经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告赵承立、杨发清、杨德保、曹可现向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告河南程名建材有限公司偿还原告已交购地款300,000.00元，并支付年70%的违约金，自2014年01月29日起至还清为止，被告曹树德、刘永俊共同承担连带清偿责任。2、请求法院按2014年01月29日签订的《承建厂房工程款直补土地协议书》约定判决被告河南程名建材有限公司，偿还原告为被告建房垫付工程款50,000.00元，并支付年70%违约金，自2014年01月29日起至还清为止，被告曹树德、刘永俊共同承担连带清偿责任。3、请求法院判决被告曹树德因延迟偿还已收杨德保交建房保证金50,000.00元的违约金，按年支付70%违约金，自2013年10月26日起至2017年04月26日止，计42个月。4、三被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告河南程名建材有限公司成立于2009年06月08日，注册资金1,000,000.00万元，经营范围：太阳能路灯、太阳能热水器。法人代表：刘永俊，执行董事，曹树德为公司监事（刘永俊系曹树德妻弟），该公司于2017年08月26日法人代表变更为程付安。2013年10月26日原告与被告签订《房屋建设工程协议书》，协议规定甲方（被告）无偿提供上石桥产业集聚区公司院内地皮，并协调办好政府职能部门建房手续，乙方出资承建职工住宿楼一栋，面积约5000平方米，约定乙方包工包料，每平方600.00元，总投资约3,000,000.00元。签订合同时，乙方向甲方交纳保证金150,000.00元（后附房屋建设工程协议书复印件）。建房协议签订后，甲方为支付乙方垫付工程款问题，双方签订了《房屋建设补充协议书》（后附协议复印件），协议第一条规定，该建房工程的建筑款属土地面积置换。甲方无偿提供公司地皮一宗，占地面积约1120平方米，所有权无偿转让各一半（约600平方）给乙方作建房使用，抵乙方给甲方建房投资款，甲方不再出资。乙方所建房屋约5400平方米，建好后各分一半，面积约2700平方，所分房屋产权、使用权归分得人所有。甲乙双方两份协议签订后，乙方便即时开工建房，进行房屋基础建设，由于甲方未有办理建房规划手续，园区土地、城建部门管理人员多次到施工现场责令停工阻止建设，房屋基础建好后，停建至今，无法开工，经甲方认可乙方总投资款为500,000.00元，乙方并多次找被告曹树德协商，要求退还建房工程投资款500,000.00多元及己交合同保证金150,000.00元，并赔偿损失，但被告曹树德一拖再拖说：“建房手续正在办理中，等办好后可以开工”。而几个月过后，被告曹树德认为建房手续无法办到，又无钱退回乙方建筑工程款和保证金及按合同违约规定年70%的损失赔偿。被告曹树德又出一新招，划地还债卖钱。2、后经原、被告双方协商同意于2014年01月29日双方签订了《承建厂房工程款直补土地协议书》，协议中规定被告（甲方）河南程名建材有限公司，协议签订人曹树德欠原告（乙方）为河南程名建材有限公司承建厂房垫付工程款，双方通过工程结算认可800,000.00元，因公司资金困难，被告（甲方）又要求用上石桥产业集聚区公司院内土地转让1150平方米折价800,000.00元作抵偿还原告为被告建房工程款800,000.00元。其中：①原告为被告建房工程投资款500,000.00元：②原告于2014年01月29日已向被告交购地款现金200,000.00元；③原告曹可现2013年10月26日向被告已交建房保证金100,000.00元转入购地款。三项合计800,000.00元。被告曹树德自愿在公司收条上签字、协议上签字属自愿承担公司债务的一种体现，所以应向原告承担清偿责任。被告曹树德个人于2013年10月26日收杨德保建房保证金50,000.00元，经原告杨德保多次催要，被告于2017年4月份已还清50,000.00元，并未支付违约金，按协议约定被告曹树德理应承担年70%违约金。3、按土地置换协议约定从2014年01月29日起一年内被告（甲方）将作抵给原告的土地产权手续和建房规划手续办好，土地上面的附着物清除，土地产权证办好，并无偿转让给原告。不得影响原告开工建房，否则按协议条款规定时间从2015年01月29日起原告不能在置换土地上建房，被告无条件退回原告所交购地款现金300,000.00元，结清偿还垫付工程款500,000.00元，合计800,000.00元整，并向原告年支付违约金70%作为损失补偿。4、按土地置换协议约定一年到期后被告仍无法提供合法建房手续，原告不能在该处所购土地上建房，被告河南程名建材有限公司、被告曹树德、被告刘永俊理应按合同规定时问内向原告退回80万元购地款，并结清年支付违约金70%。时间到期后，原告多次要求被告偿还购地款800,000.00元。可被告一拖再拖，至今未还，在原告不知情的情况下，被告于2017年将河南程名建材有限公司法人代表变更程付安，股东江清学、袁期慧，并将原告方所置换的土地所有权转让给程付安，造成原告方一无所有。被告曹树德并发来信息威胁原告方诈骗他，要求原告到法院起诉。现在已近四年时间过去，被告曹树德并来采取任何补救措施，土地转卖后，被告曹树德对原告方已交的购地款800,000.00元，拒不还款，拒不履行合同条款，一地多卖，有钱不还，实属诈骗，恶意违约，给原告方造成巨大的经济损失。综合上述情况，原告方认为被告曹树德恶意拖欠原告方购地款不还的行为侵害了原告方的合法权益，原告方为维护自己的合法权益，特具状起诉，请求人民法院判如所请。原告赵承立、杨发清、杨德保、曹可现提交的证据有：1、房屋建设工程协议、建设补充协议书各一份；2、承建厂房工程款直补土地协议书一份；3、被告曹树德出具收条三份；4、变更前后工商注册资料；5、被告曹树德向原告赵承立发信息复印件；6、放弃工程款直补款补土地承诺书一份。原告赵承立、杨发清、杨德保、曹可现提交的证据拟证明以下事实：1、2013年10月26日，原告曹可现、原告杨德保与被告商城县程名建材有限公司签订《房屋建设工程协议》，约定由二原告出资建被告职工生活区住宿楼，并约定二原告出资建房、被告无偿提供土地，房屋建好后，双方各得一半产权；2、2014年01月29日，原告赵承立、曹可现、杨发清、案外人赵承柱、陈万喜与被告商城县程名建材有限公司签订《承建厂房工程款直补土地协议书》；3、2013年10月26日，被告曹树德收到原告曹可现质量、安全保证金100,000.00元，并注明“已付杨德保50,000.00元”，加盖了“商城县程名建材有限公司”印章；4、2013年10月26日，被告曹树德收到原告杨德保质量、安全保证金50,000.00元；2014年01月29日，被告曹树德收到合同款200,000.00元，加盖“河南程名建材有限公司合同专用章”；5、案外人陈万喜、赵承柱自愿退出，责任由原告赵承立承担。被告河南程名建材有限公司辩称：1、原公司的股东已经把其对应的股份于2017年07月21日，全部转让给新公司股东程付安、**学、袁期慧，转让价款为4,880,000.00元，针对未转让前公司对外承担的债务应由被告曹树德、被告刘永俊承担，转让后的公司不承担之前债务的还款义务；2、四原告方与原公司以及被告曹树德签订的房屋建设工程协议书、房屋建设补充协议书、城建厂房工程直补土地协议书均属无效协议，对应合同约定的款项并没有实际发生，由四原告方承接公司内的工程实际并没有投入建设，该三份协议实际上是以合法形式掩饰非法目的，按照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第三项的规定，应当属于无效合同。被告河南程名建材有限公司提交的证据有：“股权转让协议”一份。被告河南程名建材有限公司提交的证据拟证明：原公司将100%的股权转给新公司，原债权债务由原公司的股东来承担，涉案的土地直补协议相对应得这块土地原来没有办理土地使用手续，是新公司新股东在转让后出资补办的土地使用手续与原公司无关。被告曹树德辩称：1、四原告诉状依据的两份协议不是同一码事，不能放在同一案件中审理，第一、在2013年签订的协议与原告赵承立无关，所以不能放在一起审理；2、两份协议都是违法协议，不是真实的意思表示，存在违法买地卖地的事实，不是合法建房；3、2013年的建房工程协议，乙方无故拖延未建房给甲方造成严重损失；4、2014年城建厂房工程直补土地协议书乙方违约在先，具体理由如下：原定首付300,000.00元，只交了200,000.00元；原定余款500,000.00元开工时交付，至今未付；实际上已经开工，应交800,000.00元全部付清，但是只付了200,000.00元，因为钱没有交清，办理手续要产生费用，所以手续没办，属于原告方首先违约；由于乙方严重违约，前未按期支付，用地手续由于缺乏资金，没有办理，致使被告公司资金链断裂无法发展而被迫转让。被告曹树德未提交证据。上述证据，经庭审质证、认证，被告曹树德对四原告提交的证据认为：1、第一份合同应该交150,000.00元，实际上给了100,000.00元，后来杨德保撤出来，又退了50,000.00元给杨德保，实际上才给了50,000.00元，这是跟杨德保、曹可现签的协议，由于杨德保、曹可现产生矛盾，所以房屋也没有建设，工程也没有进行施工，交付的保证金也不应当返还；2、收200,000.00元合同款，因按合同约定首付300,000.00元，可是四原告只交了200,000.00元，余款500,000.00元应在施工时付清，但是四原告一直都没有付清，致使工程一直没有施工。被告河南程名建材有限公司同意被告曹树德的质证意见。四原告对被告河南程名建材有限公司认为：双方签订的协议在先，股权转让在签订协议之后，只要公司存在，公司就应该承担债权债务，至于土地手续是谁办的与原告无关。本院对双方当事人提交的证据认定如下：对四原告提交的证据1、2认定为无效证据，因原、被告双方在签订协议时，均未依法取得土地使用权，该协议违反了法律规定，属无效协议；对证据3认定为有效证据，因被告曹树德认可在2013年10月26日，分别收到曹可现质量、安全保证金100,000.00元，杨德保质量、安全保证金50,000.00元，后退还给杨德保50,000.00元的事实；2014年01月29日，被告曹树德收到原告赵承立、杨发清、曹可现、案外人赵承柱、陈万喜合同款200,000.00元的事实；对证据4、5、6均认定为有效证据，因其客观地反映了真实情况。依据上述证据质证情况，经审理查明：2013年10月26日，原告曹可现、原告杨德保与被告商城县程名建材有限公司签订《房屋建设工程协议》、《房屋建设补充协议》（两份协议均加盖商城县程名建材有限公司印章），约定由二原告出资建职工生活区住宿楼，并约定二原告出资建房、被告河南程名建材有限公司无偿提供土地，房屋建好后，双方各得一半产权；被告曹树德在2013年10月26日，分别收到原告曹可现质量、安全保证金100,000.00元，原告杨德保质量、安全保证金50,000.00元，被告曹树德后退还给原告杨德保50,000.00元。2014年01月29日，原告赵承立、曹可现、杨发清、案外人赵承柱、陈万喜与被告商城县程名建材有限公司签订《承建厂房工程款直补土地协议书》（商城县程名建材有限公司合同专用章），协议约定，签订协议时，首付300,000.00元，余款500,000.00元待开工建房付清。实际赵承立、曹可现、杨发清、案外人赵承柱、陈万喜给付200,000.00元，被告曹树德出具收条，加盖商城县程名建材有限公司合同专用章。两次建房协议签订后，均因未办理土地审批手续，未能进行施工。2017年07月21日，被告商城县程名建材有限公司原股东曹树德、刘永俊将所持100%的股份全部转让给程付安、江清学、袁期慧，双方签订了《股权转让协议》。为此，原告赵承立、杨发清、杨德保、曹可现向法院起诉。本院认为：2013年10月26日，原告曹可现、原告杨德保与被告商城县程名建材有限公司签订《房屋建设工程协议》、《房屋建设补充协议》及2014年01月29日，原告赵承立、曹可现、杨发清、案外人赵承柱、陈万喜与被告商城县程名建材有限公司签订《承建厂房工程款直补土地协议书》，均是在未办理土地审批手续的情况下，私自签订的协议，均系以非法占有为目的，与法律相违背，属无效协议，被告方收取的各项费用，均应当退还。虽然被告商城县程名建材有限公司的股东发生了变更，但公司仍然存在，故公司应当对外承担责任；四原告要求被告曹树德、刘永俊共同承担清偿责任，因被告商城县程名建材有限公司对外已经承担了责任，不应由被告曹树德、刘永俊共同承担清偿责任，被告商城县程名建材有限公司对外承担责任后，有向被告曹树德、刘永俊追偿的权利。在四原告主张的权利中，2013年10月26日，原告曹可现、原告杨德保与被告商城县程名建材有限公司签订《房屋建设工程协议》、《房屋建设补充协议》，原告曹可现、原告杨德保对此享有权利与义务，其余原告，不是协议的主体，对此，不享有权利与义务；2014年01月29日，原告赵承立、曹可现、杨发清、案外人赵承柱、陈万喜与被告商城县程名建材有限公司签订《承建厂房工程款直补土地协议书》，原告杨德保不是协议的主体，对此，不享有权利与义务。四原告要求被告方承担违约金，因双方属恶意串通，签订的协议属无效协议，故本院对四原告的请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第三项、第五十八条之规定，判决如下：一、被告商城县程名建材有限公司于本判决生效后十日内返还给原告曹可现100,000.00元；二、被告商城县程名建材有限公司返还给原告赵承立、曹可现、杨发清200,000.00元。三、驳回原告赵承立、杨发清、杨德保、曹可现的其他诉讼请求。如被告方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费11,800.00元，被告商城县程名建材有限公司负担5,800.00元；原告赵承立、杨发清、杨德保、曹可现负担6,000.00元。履行方式，将执行款付至商城县人民法院执行款专户，账户名称：商城县财政支付中心，开户行：中原银行商城县支行，账号：32×××12。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审 判 长  雷 群审 判 员  李立林人民陪审员  姚永庆二〇一九年七月二十六日（）书记员张家佳