文书内容湖南省桂阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1021民初712号原告：桂阳县安兴投资有限公司，住所地：湖南省桂阳县迎宾路迎宾小区7栋7-8号。法定代表人：李军，该公司总经理。委托诉讼代理人：何良开，湖南志浩律师事务所律师，代理权限系特别授权。被告：罗乙生，男。委托诉讼代理人：廖强新，湖南星河律师事务所律师。（追加）第三人：邓程元，男。（追加）第三人：邓义忠，男。第三人邓程元、邓义忠的委托诉讼代理人：黄石荣，湖南志浩律师事务所律师，代理权限系特别授权。（追加）第三人：湖南桂阳农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省桂阳县欧阳海大道116号。法定代表人：谢华南，系该公司董事长。委托诉讼代理人：文雅，系该公司职员。原告桂阳县安兴投资有限公司（以下简称安兴公司）与被告罗乙生、第三人邓程元、邓义忠、湖南桂阳农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）确认合同有效纠纷一案，本院于2014年10月30日立案受理，于2015年4月11日作出（2015）桂阳法民初字第76号民事判决书，被告罗乙生不服提起上诉，郴州市中级人民法院于2015年8月20日作出（2015）郴民一终字第475号民事裁定书：撤销原判、发回重审。本院重审后，依法另行组成合议庭，追加邓程元、邓义忠为第三人参加诉讼，于2015年11月12日作出（2015）桂阳法民重字第6号民事判决书，被告罗乙生不服提起上诉，郴州市中级人民法院于2016年6月23日作出（2016）湘10民终26号民事判决书：驳回上诉，维持原判，郴民一终字第475号民事裁定书：撤销原判、发回重审。被告罗乙生不服，向湖南省高院申请再审，湖南省高级人民法院于2018年11月26日作出（2018）湘民再241号民事裁定书：撤销郴州市中级人民法院（2016）湘10民终26号民事判决书、湖南省桂阳县人民法院（2015）桂阳法民重字第6号民事判决书；发回湖南省桂阳县人民法院重审。本院另行组成合议庭，追加农商银行为第三人参加诉讼，公开开庭进行了审理。原、被告及其委托诉讼代理人、第三人的委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告桂阳县安兴投资有限公司向本院提出诉讼请求：确认原、被告签订的《房屋买卖合同》有效。事实和理由：2012年7月，罗乙生因资金紧张，强烈要求安兴公司提前认购正在建设的位于桂阳县环城西路延伸段与蒙泉路交汇处的桂阳县宝迎小区一至八栋二楼门面。在安兴公司交付400万元定金后，2012年7月6日双方签订了《宝迎小区门面认购合同》。之后，罗乙生要求安兴公司陆续支付购房款。房屋竣工后，原、被告于2014年2月28日签订《房屋买卖合同》，约定罗乙生将宝迎小区一栋至六栋二楼门面约7500平方米卖给安兴公司，考虑到当时房屋难以销售，且罗乙生已实际收到购房款使用等因素，罗乙生自愿以2280元/平方米的价格出售，安兴公司按合同把购房款1710万元支付给罗乙生完毕，待房产证办理后，总购房款按房产局实测面积计算，多退少补。合同约定，罗乙生必须在办理出卖房屋产权证后30日内将房屋交付给安兴公司，在办理出房屋产权证后60日内将出卖房屋的产权过户至安兴公司的名下。之后罗乙生办理房屋产权证欠缺资金，安兴公司又帮罗乙生想办法借款数百万元，于2015年5月把产权证办好。然而因罗乙生所建宝迎小区一、二楼经桂阳县政府批准为“宝迎商贸城”规划，所建房产有增值预期，罗乙生作为出卖人，于2014年5月14日取得出卖房屋房产证后，拒不交付给买受人安兴公司，应当向原告支付逾期交房的利息。原、被告签订的《房屋买卖合同》是原、被告真实意思表示，原告履行了合同的义务，被告不按合同履行义务，构成违约，损害了原告的合法权益，经多方协商未果，原告特向法院提起诉讼。被告罗乙生辩称：1、原、被告之间签订的《房屋买卖合同》是无效合同，原、被告之间是民间借贷关系，所签订的房屋买卖合同是为了民间借贷关系进行担保。另外，该房屋买卖合同侵害了第三人农商银行的合法利益；2、原、被告之间的民间借贷涉嫌国家打击的套路贷，是以高利贷的方式获取高额利益，原告的行为涉嫌犯罪，法院应将该案移送公安机关；3、原、被告之间是民间借贷关系，原告要求房屋过户，支付购房款利息没有法律依据；4、原告是通过非法手段把房屋登记在自己名下的，原告所依据的生效判决已被湖南省高级人民法院的裁定书撤销，原告把房屋产权登记在自己名下没有法律依据。请法院驳回原告的诉讼请求。第三人邓义忠、邓程元辩称：1、原、被告签订的《买卖合同》系双方真实意思表示，由于宝迎小区工程建设资金大量欠缺，罗乙生请安兴公司提前购买门面，为此，原、被告于2012年7月6日签订了《宝迎小区认购协议书》，2014年2月28日签订了《房屋买卖合同》，2014年3月26日签订了《补充合同》，该三份合同系原、被告双方多次协商、慎重考虑达成的一致意见，是双方的真实意思；2、第三人邓义忠、邓程元与罗乙生签订的《借款合同》均系第三人的个人行为，与安兴公司无关，且均未实际履行。第三人湖南桂阳农村商业银行股份有限公司述称：罗乙生、罗平以宝迎小区1-8栋在农商行进行抵押，合法真实有效，请求法院驳回原告的诉求，支持农商行共2000万元的债权有优先受偿权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告安兴公司系经工商登记的投资公司，经营范围为实业投资、投资管理、企业管理咨询、投资顾问、资产托管，公司股东为原告法定代表人李军、第三人邓义忠、邓程元。几年来，安兴公司与被告罗乙生有多次经济交往。2012年初罗乙生为开发桂阳宝迎小区，在未注册乙生房地产公司前挂靠在桂阳县金鑫房地产开发有限公司，并挂靠在桂阳县宏润建筑安装工程有限公司且以该公司宝迎住宅小区项目部的名义进行施工建设。2012年6月，罗乙生以桂阳县宝迎小区的名义与安兴公司签订了《投资协议书》，双方约定宝迎小区对安兴公司开发经营的项目予以投资，提供投资管理服务。投资项目为：桂阳县宝迎小区。投资资金为：人民币壹佰万元。投资期限为：2012年6月20日至2012年8月19日。投资回报即投资利润为：收取投资服务费用人民币拾万元，按投资资金成本5%计取。投资回报办法及期限为：以桂阳县宝迎小区第一栋所有门面作抵押保证，在未归还本公司所有资金时，该抵押物甲方无权销售，期限为两个月2012年6月20日至2012年8月19日止。之后安兴公司给罗乙生出具了收款凭证，分别为：            序号              投资管理费      （万元）              管理期限              收款时间                  1              2.5              2012.6.13-2012.7.12              2012.6.18                  2              10              2012.6.21-2012.8.20              2012.6.21                  3              5              2012.7.5-2012.8.4              2012.7.5                  4              2.5              2012.7.7-2012.8.7              2012.7.5                  5              2.5              2012.7.12-2012.8.12              2012.7.5                  6              20              2012.7.7-2012.8.6              2012.7.7                  7              6              2012.7.23-2012.8.22              2012.7.23                  8              4              2012.7.31-2012.8.30              2012.7.31                  9              20              2012.8.6-2012.9.6              2012.8.6                  10              5              2012.8.6-2012.9.5              2012.8.6                  11              5              2012.8.14-2012.9.13              2012.8.14                  12              6              2012.8.22-2012.9.22              2012.8.25                  13              2.5              2012.8.25-2012.9.24              2012.8.25                  14              4              2012.8.30-2012.9.30              2012.9.3                  15              30                            2012.9.12                  16              2.5              2012.9.24-2012.10.24              2012.9.25                  17              6              2012.9.22-2012.10.22              2012.9.25                  18              2.5              2012.9.26-2012.10.26              2012.9.25                  19              4              2012.9.30-2012.10.30              2012.9.25                  20              20              2012.10.5-2012.11.5              2012.10.3                  21              5              2012.10.6-2012.11.6              2012.10.3                  22              3              2012.10.3-2012.11. 2              2012.10.3                  23              5              2012.10.13-2012.11.13              2012.10.17                  24              2.5              2012.10.24-2012.11.24              2012.10.25                  25              6              2012.10.22-2012.11.22              2012.10.25                  26              2.5              2012.10.26-2012.11.26              2012.10.25                  27              50              2012.11.1-2012.12.30              2012.12.8                  28              6              2012.12.8-2013.1.8              2012.12.23                  29              50              2013.2.30-2013.3.30              2013.3.12                  30              2.5              2013.6.11-2013.7.10              2013.6.11                  小计              292.5                                  2012年7月6日因建设宝迎小区项目资金困难，罗乙生以宝迎小区开发资金紧张为由邀约安兴公司提前认购宝迎小区临街从地面算起二楼所有门面，安兴公司对宝迎小区进行考察后，罗乙生作为甲方，安兴公司作为乙方双方签订《宝迎小区门面认购协议书》，协议约定：1、乙方同意认购甲方位于环城西路延伸段（宝迎小区）从北至南壹至捌栋的临街从地面算起二楼的所有门面，门面面积约为8000平方米（终以实测面积为准）；2、门面按实际使用面积计算价款，按1500元/平米计价；3、付款方式及期限为：门面的总面积不定，门面总价款（暂无法确定）暂以支付定金形式定购认购。乙方向甲方已支付定金人民币肆佰万元，定金自签订本协议之前已足额付清。房屋竣工后，签订正式《商品房买卖合同》时，乙方付至总价款的50%；交付使用时付至总价款的70%，办理好完整的产权证明付至总价的90%，留总价款10%作为质保金，保修期限依相关的法律、法规、规章执行。（办理产权手续的相关税、费由甲方全额承担）；4、保证条款及违约责任：甲乙双方签订认购协议后，甲方不得再将该协议项下的门面另售他人。否则，需向乙方承担一房二卖，双倍房价的赔偿责任（除非甲乙双方自愿解除认购协议）；甲方需保证协议项下的门面无权属争议，更无他人主张权属优先权，保证乙方如期取得该协议项下的门面产权权属无障碍。否则，甲方除承担违约金500万元之外，还需向乙方赔偿损失，损失的计算以已支付定金总额按月息5%利率计算。协议签订后，罗乙生在协议最后一页书写收取安兴公司认购门面订金的收条，具体如下：            序号              时间              金额（万元）                  1              2012年7月22日              120                  2              2012年7月31日              80                  3              2012年8月6日              100                  4              2012年8月14日              100                  5              2012年8月25日              50                  6              2012年8月27日              50                  7              2012年10月3日              60                  8              2012年10月31日              40                  小计                            600      之后，罗乙生就前期给付的款项出具了一张1200万元的收据，并将收据时间提前到2012年7月6日，2013年6月11日出具收到安兴公司购房款110万元的收款收据，这两张收据加盖了桂阳县金鑫房地产开发有限公司宝迎住宅小区项目部的印章；于2013年6月25日、2014年3月20日出具收到安兴公司购房款130万元、270万元的收款收据，并加盖了桂阳县乙生房地产开发有限公司的印章，以上款项共计1710万元。桂阳县宝迎小区住房及门面整个工程建成后，原、被告双方于2014年2月28日签订《房屋买卖合同》，在原认购合同基础上，对房屋单价及出售面积等进行调整，合同约定：一、买受人购买的房屋为现房，框架结构，罗乙生将宝迎小区二楼（地面以上为一楼，同属于门面）从北往南的一栋至六栋（以三楼住房栋数为参照）范围内的门面出卖给买受人，出卖房屋面积为约7500平方米，具体面积按房产管理局实测面积为准。二、出卖人与买卖人约定按建设面积计算。出卖人考虑到目前市场低迷房屋难以销售，且实际已收到买受人的购房款并已使用等因素，自愿以比较低的价格将该房屋（门面）出卖给买受人，经双方协商确认，该出卖房屋单价为2280元/㎡，总金额为：壹仟柒佰壹拾万元整（小写1710000元）。三、该购房款买受人实际已于2012年宝迎小区项目建设之初至2014年就已经分次向出卖人支付完毕。出卖人将买受人支付的购房款用于宝迎小区项目建设和办证（包括土地使用证、房产证等）之用。房产证办理后，总购房款按房产管理局实测面积计算，多退少补。四、出卖人必须在办理出卖房屋房产证后30日内将房屋交付给买受人。逾期不交房，应承担违约责任。五、出卖人保证出卖的房屋没有产权争议，没有设定抵押担保，没有被法院查封，否则，应承担违约责任。六、出卖人必须在办理出卖房屋房产证后60日内将出卖房的房地产权属过户至买受人名下，为买受人办好房产权证，否则应承担违约责任。2014年3月26日，原、被告签订了房屋买卖合同的《补充合同》，双方约定：如房产管理部门为出卖人办理出卖房屋房产权属证50日内向买受人退还全部购房款，并支付银行利息，双方即解除2014年2月28日签订的《买卖合同》，出卖房屋仍归出卖人所有。2014年5月14日罗乙生办理了宝迎小区房屋总证。2014年9月宝迎小区一、二层由桂阳县政府批准规划为“宝迎商贸城”建设，从而宝迎小区打开预期增值空间。罗乙生未按合同约定过户，原告遂向法院提起诉讼。本院就该案作出（2015）桂阳法民重字第6号民事判决书，判决：一、原告桂阳县安兴投资有限公司与被告罗乙生签订的《房屋买卖合同》有效；二、由被告罗乙生在本判决生效后60日内将桂阳县宝迎小区一至六栋二楼门面交付给原告并为原告桂阳县安兴投资有限公司办理房屋产权过户手续，罗乙生对该判决不服，提起上诉，郴州市中级人民法院作出（2016）湘10民终26号民事判决书，驳回上诉，维持原判。之后原告向本院申请执行，2017年8月3日，桂阳县房管局为安兴公司办理了位于桂阳县鹿峰街道环城西路与蒙泉路交叉口1-6幢-101铺的不动产权证。2012年3月27日，罗乙生与桂阳县农村信用社签订了《个人贷款合同》，借款用途为房产开发，借款金额为1000万元，借款期限为36个月，同日，双方签订了《抵押合同》，罗乙生同意以宝迎住宅小区1#-4#作为抵押物，抵押物暂作价1685.7万元。但上述两份合同均未实际履行。2012年11月20日，罗乙生与桂阳县农村信用社签订了《个人贷款合同》，约定借款用途为修路，借款金额为1000万元，借款期限为36个月，同日，双方签订了《抵押合同》，罗乙生同意以在建工程抵押，抵押物暂作价1685.7万元。同日，湖南省农村信用社将1000万元借款打到了罗乙生提供的账户上。2013年2月7日被告罗乙生之子罗平与桂阳县信用合作社签订了《个人贷款合同》，借款用途为承包工程，借款金额为1000万元，借款期限为12个月。同日，罗平、罗乙生、桂阳县信用社签订了《最高额抵押合同》，罗乙生同意以在建工程作抵押；2014年5月30日罗乙生将上述在建工程转化成的现房在桂阳县房产局办理了抵押登记。另查明，罗乙生因从事桂阳县宝迎住宅小区项目开发经营急需资金为由，向第三人邓程元借款，双方于2012年7月7日签订了二份《借款合同》，分别约定罗乙生向邓程元借款400万元、1000万元，罗乙生自愿以桂阳县宝迎小区临街从地面算起二楼门面暂作认购抵押，罗乙生如果如期如数归还甲方借款本息，甲方与乙方原签订的二楼门面认购合同书（编号为201206）无效，本借款合同抵押权解除，本合同同时无效。对此，罗乙生出具了10张借条，但均在借条上注明“作废”、“转条”字样，具体情况如下：            序号              时间              金额（万元）              备注                  1              2012.7.7              400                                2              2012.7.22              120                                3              2012.7.31              80                                4              2012.8.6.              100                                5              2012.8.14              100                                6              2012.8.25              50                                7              2012.8.27              50                                8              2013.5.25              1200                                9              2013.6.11              110              此款用于宝迎小区工地施工及付工人工资                  10              2013.6.25              130              用于宝迎小区办证费用，还贷款利息使用      2014年1月15日，罗乙生以宝迎小区工程建设、交纳税费和办证（包括房产证）需要资金周转为由，向邓义忠借款，双方约定：借款金额为1900万元，该款在合同签订之前已支付给罗乙生1800万元，本合同签订后二日内支付给罗乙生100万元；借款期限为一个月，即自2014年1月14日至2014年2月13日止；罗乙生自愿以宝迎小区开发项目二楼全部门面作抵押。2014年3月18日，罗乙生以同样的理由向第三人邓义忠借款450万元，罗乙生自愿以宝迎小区开发项目房产作抵押。对此，罗乙生出具了3张借条，但均在借条上注明“作废”、“转条”字样，具体情况如下：            序号              时间              金额（万元）              备注                  1              2014.1.15              1900                                2              2014.7.31              451                                3              2014.5.15              105              此款用于办房产证      在本院审理过程中，原告撤回要求被告罗乙生将宝迎小区一至六栋二楼门面交付给原告及判决被告罗乙生向原告支付购房款利息2017.8万元（利息以购买款1710万元为基数按月利率2%从2014年6月14日计算到2019年5月13日）的诉讼请求。本院认为，本案的争议焦点是原、被告之间法律关系的性质和效力。原告安兴公司主张与被告之间是房屋买卖合同关系，被告罗乙生主张双方之间是民间借贷关系，房屋买卖合同是借款合同的抵押担保内容。从本案的证据显示，原、被告之间签订过四份协议，分别为一份投资协议、一份认购协议、一份房屋买卖合同、一份补充合同，双方均未提供证据证实双方签订了借款合同。2012年7月7日、2014年1月，第三人邓义忠、邓程元与罗乙生签订了《借款合同》，第三人是安兴公司的股东，借款合同中，指向的抵押物是安兴公司从罗乙生处认购的门面，罗乙生就借款合同出具的注明“作废”“转条”字样的《借条》与《认购协议》所附收条金额与时间高度一致，因此本院认可第三人邓义忠、邓程元与安兴公司人格混同，原、被告之间形成借贷关系。2012年7月6日，罗乙生因建桂阳县宝迎小区需求资金邀请安兴公司提前认购房产，签订《宝迎小区门面认购协议书》，该认购协议书签订时间与2012年7月7日第三人邓义忠和罗乙生签《借款合同》的时间只相差一天，可以认为两份协议是同时签订。认购协议签订后，罗乙生出具了收到购房款的收据，认可收到购房款1710万元。从原告提交的银行流水显示，安兴公司通过支票、转账方式给付罗乙生983万余元，此外还支付过罗乙生部分现金。2014年2月28日，原、被告经协商，对门面面积及价款及交房条件进行了调整，在原认购合同基础上签订《房屋买卖合同》，于2014年3月26日签订《补充合同》约定，被告罗乙生有选择履行《房屋买卖合同》或退还购房款及利息权利，但至今罗乙生没退还购房款的行为意思表示，安兴公司也没有要求罗乙生偿还借款，罗乙生未就《房屋买卖合同》提出异议，亦未行使合同撤销权。民事交易活动中，当事人意思表示发生变化的情形并不鲜见，该意思表示的变化，除为法律特别规定所禁止外，应予以准许。我国《物权法》第一百八十六条规定，“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”。这一规定被称为流押禁止，本案第三人与罗乙生签订的《借款合同》中并没有此约定。原、被告签订的《房屋买卖合同》没有违反法律强行性规定，故本院认为原、被告之间的房屋买卖合同关系成立。2012年3月27日，罗乙生将在建的案涉房屋抵押给第三人农商行，2014年5月30日就上述抵押办理了抵押登记，罗乙生与农商行形成抵押合同关系。根据我国《担保法》第六十七的规定，“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿”。罗乙生违背了诚实信用原则，未告知抵押权人农商行，将抵押财产转让给安兴公司，罗乙生的行为构成违约。第三人农商行要求行使优先权，因本案系确认之诉，农商行可另行诉讼行使权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：原告桂阳县安兴投资有限公司与被告罗乙生签订的《房屋买卖合同》有效。本案案件受理费160元，由被告罗乙生承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 长  刘艳华人民陪审员  李四荣人民陪审员  张 政二〇一九年七月十日法官助理张婷婷书记员欧阳珍附件1：附本案证据：原告提交的证据：1.企业法人执照机构代码证；2.桂阳县宏润建筑安装工程有限公司与桂阳县安兴投资有限公司签订的宝迎小区门面认购协议书及罗乙生出具的购房定金收据；3.桂阳县乙生房产开发有限公司与桂阳县安兴投资公司签订的房屋买卖合同及补充合同；4.罗乙生出具的收款收据；5.农村信用合作社现金支票存根、桂阳县安兴投资有限公司转账进账单、刘苹出具的收条、桂阳县乙生房产开发有限公司的银行交易历史明细、桂阳安兴投资公司付罗乙生购房款明细；6.被告宝迎小区一栋至八栋房产证、土地使用权证及房屋分层分户平面图；7.邓义忠、李军与罗乙生的录音录像光碟及语言整理笔录；8.对桂阳金鑫房地产开发公司法定代表人贺光达的调查笔录；9.宝迎小区的照片；10.罗卫国购被告门面合同，何雄与被告罗乙生签订的商品房买卖合同及湖南建兴房地产土地评估有限责任公司评估报告书；11.郴州市中级人民法院审理本案的庭审笔录；12.罗乙生与桂阳县安兴投资有限公司签订的投资协议书；13.罗乙生出具的借条、证明，湖南省高级人民法院的开庭笔录、（2015）湘高院民一终字第276号判决书；14.邓义忠与罗乙生签订的借款合同、桂阳县国税局出具的税收完税证明发票、罗乙生向规划服务中心、房产局交费的缴款书发票、江英向何雄转账的转账记录、罗乙生向江英出具的借条、唐金斌出具的领条；15.湖南宏润建筑安装工程有限公司的税收完税证明发票，罗乙生向桂阳县农村信用合作联社出具的房地产抵押权设立登记申请书，罗乙生、罗平与桂阳县农村信用合作联社签订的个人借款合同，桂阳县农村信用合作联社与罗乙生签订的抵押合同，桂阳县农村信用合作联社与罗乙生签订的房产抵押清单，郴州振天房地产估价有限责任公司向罗乙生出具的致委托方函；16.郴州市中级人民法院的（2016）湘10民初157号民事裁定书、桂阳县人民法院的（2017）湘1021民初916号民事裁定书、桂阳县人民法院的（2017）湘1021民初926号民事裁定书、湖南桂阳农村商业银行股份有限公司向桂阳县人民法院申请的优先受偿申请书；17.原告购买房屋的不动产证；18.罗乙生在桂阳县人民法院的案件统计表、桂阳法院公告；19.桂阳县商业网点建设管理办公室出具的桂阳县商业网点建设管理办公室关于建设宝迎商贸城项目的批复桂商建办（2014）1号文件；20.《最高法院公报》2014年第12期公布的最高人民法院（2011）民提字第344号民事判决书、2001年第4期公布的于存库诉董成斌、董成珍房屋买卖纠纷案案例。被告提交的证据：21.桂阳县安兴投资有限公司企业信用信息公示报告；22.罗乙生与桂阳县安兴投资有限公司签订的投资协议书；23.邓程元与罗乙生签订的借款合同、罗乙生出具的借条；24.罗乙生与邓程元签订的借款合同及罗乙生出具的借条九张；25.罗乙生与邓义忠签订的借款合同及罗乙生出具的借条；26.罗乙生与邓义忠签订的借款合同及罗乙生出具的借条；27.罗乙生的借款付息表及算账清单；28.罗乙生与桂阳县农村信用合作联社签订的个人贷款合同及抵押合同；29.罗乙生房产的房屋登记簿；30.桂阳县安兴投资有限公司投资管理费收款凭证及收款证明；31.出资小组借款帮助罗乙生宝迎小区办理房产证等情况说明；32.郴州市中级人民法院（2015）郴民一终字第475号庭审笔录；33.罗乙生与周建华、丁月香、彭土勇签订的购门面合同；34.与原告有关的诉讼案件。第三人提交的证据：35.罗平与桂阳县农村信用合作联社签订的个人贷款合同及罗乙生、罗平与桂阳县农村信用合作联社签订的最高额抵押合同及抵押物的产权复印件。36.罗乙生于2012年11月20日与桂阳县农村信用合作联社签订的个人贷款合同、抵押合同、委托支付协议、金额为1000万元的湖南省农村信用社借款借据。附件2：附本案法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的。依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。