安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终3457号上诉人（原审原告）：张贤，女，1994年10月11日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。上诉人（原审被告）：王月，女，1991年5月27日出生，汉族，住安徽省肥西县。上诉人张贤、上诉人王月因房屋租赁合同纠纷一案，均不服安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院（2018）皖0191民初5104号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。张贤上诉请求：撤销一审判决，改判王月返还转让费17000元并赔偿装修费用3000元和利息损失1529.15元。事实与理由：2017年10月27日张贤与王月签订一份《店铺转让合同》，王月将案涉商铺转让给张贤使用，同时双方对转让费用等其他权利义务作了约定。2017年11月14日商铺所有人沈秀峰发来《房屋租赁合同终止通知书》，说明其与王月之间的租赁合同即将到期，要求张贤于2017年12月2日搬离。张贤在得到王月会与商铺所有人协商妥善处理的承诺后，继续装修商铺和进货。直到沈秀峰与他人签订《房屋租赁合同》，王月还在劝说张贤于原租赁人张大提继续签订完善《店铺转让合同》，企图转移责任。由于王月隐瞒事实原因，导致合同未生效、店铺无法继续经营，给张贤带来了损失。综上，请求二审法院判如所请。王月辩称，不同意返还17000元转让费及支付装修费用和利息损失。如果返还17000元，则张贤要支付租金。王月交付给张贤的店铺是装修好的，张贤也应支付王月装修费用。王月上诉请求：撤销一审判决，改判王月仅返还张贤转让费7625元（17000元-1416元/月×4.5个月-3000元）。事实与理由：1.张贤与王月签订的合同为经营权转让合同，而非房屋租赁合同。王月根据交易习惯，将门店经营权转让给张贤，向张贤收取了转让费，将店内所有装修设备移交张贤。2.王月根据合同履行相应的义务，张贤被要求搬离门店，与王月无关。综上，一审判决认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院查明事实，判如所请。张贤辩称，王月交付给张贤的店铺是空置状态，所谓的装修就是贴了墙纸，没有其他。因此不存在支付装修费3000元。张贤于2017年11月11日拿到店铺，同年12月1日搬离，实际使用店铺仅半个月。17000元转让费不含房租，张贤只应支付半个月房租。张贤向一审法院起诉请求：1、判令王月返还张贤支付的转让费17000元；2、判令王月赔偿张贤装修费用3000元；3、判令王月赔偿张贤三个月误工费9000元；4、判令王月赔偿张贤贷款利息损失（没有具体金额）；5、案件诉讼费由王月承担。一审法院认定事实：2017年2月11日，张大提（甲方、出租方）与王月（乙方，承租方）签订《店面租赁合同书》一份，约定由张大提将其自沈秀峰处租赁的合肥经济技术开发区大学城商业中心太阳城2#门面转租给王月，租赁期限自2017年3月22日至2018年3月22日，租金为16800元。此后，王月在该门面经营“堆糖美甲”。2017年10月，王月与张贤经过商谈，拟与张大提三方共同签订《店铺转让合同》一份。合同主要条款有：甲方（转让方）王月，乙方（受让方）张贤，丙方（房东）张大提；1.丙方同意甲方将自己位于合肥市大学城商业中心店铺（原为，堆糖美甲）转让给乙方使用，建筑面积为12平方米，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利；2.转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产权归丙方所有，营业设备等动产归乙方；3.甲方自愿将其所经营的堆糖美甲店铺转让给乙方，作价值评估共计17000元，乙方应在2017年10月27日前一次性向甲方支付转让费17000元，上述费用已包括第2条所述的装修、装饰、设备及其他费用；4.本合同一式三份，三人各执一份，自三方签字之日起生效。2017年10月26日，张贤支付王月转让费17000元。2017年10月27日，王月与张贤分别在上述《店铺转让合同》上签字，但张大提一直拒绝在该合同上签字。此后，张贤接收案涉店铺经营服装。2017年11月14日，店铺所有人沈秀峰发出《房屋租赁合同终止通知书》一份，说明其与张大提签订的租赁合同于2017年12月2日到期，要求张大提与太阳城各经营商户于2017年12月2日前搬离租赁商铺。同年12月2日，张贤搬离案涉商铺。一审法院认为，案涉《店铺转让合同》，虽经王月作为甲方与张贤作为乙方签字确认，但合同载明的丙方即张大提却一直拒绝在该合同上签字，故该份合同尚未成立。张贤起诉要求王月返还转让费17000元，由于案涉合同尚未成立，张贤的该项诉请符合法律规定，依法应予准许。张贤起诉要求王月赔偿装修费用3000元、三个月误工费9000元、贷款利息损失（没有具体金额），但却没有提供充分证据证明上述损失的实际发生，该院依法均不支持。该院依照《中华人民共和国合同法》第七条、第四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、王月于判决生效之日起十日内向张贤返还转让费17000元；二、驳回张贤的其他诉讼请求。案件受理费525元，由张贤负担217元，王月负担308元。二审中，双方当事人均未提交新的证据。双方当事人对一审查明的事实均无异议，本院予以确认。本院认为，合同成立的前提条件之一为各方当事人须为意思表示的一致。本案《店铺转让合同》不仅对甲方（转让方）、乙方（受让方）的权利义务作了约定，还对丙方（房东）的义务进行了明确。然而案涉合同仅有甲方（转让方）王月与乙方（受让方）张贤的签字，缺乏丙方（房东）张大提的签字认可。现亦无其他证据表明丙方张大提已作出认可该份合同的意思表示。因此，三方当事人意思表示未达一致，案涉《店铺转让合同》尚未成立。因案涉合同并未成立，故张贤支付给王月的转让费17000元应予退还。虽然合同尚未成立，但张贤实际使用了案涉店铺，应当支付相应的占有使用费。为避免当事人诉累，本案一并处理。案涉合同于2017年10月27日签订，至2017年12月2日张贤搬离，张贤应支付占有使用费1727元（1400元/月+1400元/月÷30天×7天）。该费用可从转让费中抵扣，因此王月应返还张贤转让费15273元（17000元-1727元）。张贤起诉主张赔偿装修费用，无证据证实损失的实际发生。张贤要求王月支付微粒贷利息损失，缺乏依据。综上所述,张贤的上诉请求不能成立，依法应予驳回。王月的上诉请求部分成立，依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院（2018）皖0191民初5104号民事判决第二项；二、变更安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院（2018）皖0191民初5104号民事判决第一项为“王月于本判决生效十日其十日内向张贤返还转让费15273元”；三、驳回张贤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费525元，由张贤负担249元，由王月负担276元。二审案件受理费275元，由张贤负担130元，由王月负担145元。本判决为终审判决。审判长  陆建群审判员  方玮韡审判员  余海兰二〇一九年七月二十二日法官助理鲍晶晶书记员马力（代）附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判;（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。