贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初4593号 原告：贵州世纪双龙商业管理有限公司，住所贵阳市南明区体育路6号新体育场陶瓷洁具市场内足馆中心拆1-2号（遵义社区）（统一社会信用代码91520102322276114U） 法定代表人：苏永金，经理。 委托诉讼代理人：叶树、臧飞，贵州辅正律师事务所律师。 被告：周兰，女，1966年10月16日生，汉族，住贵阳市云岩区。 委托诉讼代理人：李宗祥、杨伟鸿，贵州合兴律师事务所律师。 第三人：贵州贵客隆仓储购物有限公司（以下简称贵客隆公司），住所贵阳市南明区解放路287号。（统一社会信用代码91520000709607731L） 法定代表人：何华金，执行董事。 委托诉讼代理人：王珏萍，该公司行政部经理。 第三人：贵州省体育局（以下简称省体育局），住所贵阳市云岩区北京路104号。（统一社会信用代码11520000009390252H） 法定代表人：吴涛，局长。 委托诉讼代理人：陈登发，该局工作人员。 原告贵州世纪双龙商业管理有限公司诉被告周兰、第三人贵客隆公司、省体育局房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人叶树、臧飞，被告周兰及其委托诉讼代理人李宗祥、杨伟鸿到庭参加诉讼，第三人贵客隆公司、省体育局经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告贵州世纪双龙商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告周兰将贵阳市体育路××号贵阳双龙洁具城内B-9a展厅交还给原告；2、判令被告向原告支付自2018年2月7日起至2018年12月商位使用费59616元及违约金(滞纳金)5961.6元、自2018年2月7日起至2019年4月前物业服务费15235元及违约金(滞纳金)1523.5元，违约金按总金额的10%计算；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:2017年8月7日,原告与被告周兰及第三人贵客隆公司签订商位使用管理协议书，约定由贵客隆公司将位于贵阳市××路的贵阳双龙精品洁具城内面积为69㎡的B-9a展厅出租给被告经营,原告负责管理；合同期限12个月,自2017年8月7日起至2018年8月6日止；商位使用费单价80元/平方/月,合同期限内每季度16560元，物业服务费按16元/平方/月计收,每季度共计3312元;费用缴纳方式为季度缴,先缴费后使用；合同承续期内的每阶段费用,需在上阶段已缴费用截止日前十个工作日一次性向贵客隆公司足额缴清；逾期未缴的,贵客隆公司将按日加收所欠金额1%的滞纳金,直至缴清所欠费用。上述费用由贵客隆公司委托原告代为收取。2018年8月,协议书约定的租赁期限届满后,各方虽未续签协议书,但是被告继续使用上述展厅进行经营,依法应视为各方继续按照原协议书履行权利义务,故被告应按照各方之前所签协议书约定支付相关费用。自2018年2月起被告开始拖欠贵客隆公司商位使用费,截止2018年12月拖欠商位使用费59616元,且被告拖欠原告2019年4月前的物业服务费15235元,以上各项费用合计74851元(不含约定的滞纳金)。2018年8月8日,贵客隆公司向包括被告在内的全体双龙洁具城商户发出通知,将对被告拥有的已到期和将要到期的商位使用费、滞纳金及收回商位的债权全部转让给原告。原告受让该债权后,多次催促被告履行义务,但是被告均置之不理。另包括上述展厅在内的整个双龙精品洁具城的房屋产权人均为第三人省体育局。审理中因被告门面已拆除，原告撤回第一项诉讼请求。 被告周兰辩称，原告不具备诉请商位使用费的主体资格，因为贵客隆公司向原告转让的并非单纯的债权，而是租赁合同关系存续期间基于合同成立而产生的合同之债，该债权需据合同由双方当事人各自承担义务，才能享有各自的权利，需经合同相对方的同意。前述案件已经查实，原告及贵客隆公司不履行合同义务，在2018年4月停止向被告提供供电服务，由于停止供电被告完全无法经营。原告诉讼请求没有事实依据，请求法院驳回其诉讼请求。双方租赁关系终止于2018年12月15日，但原告计算的是整月的费用。原告提供被告充电金额50元票据，是因众多商户报警后强制要求商场才充电的，原告无其他月份的充电票据。 第三人贵客隆公司未到庭但述称，对原告所述的案件事实，贵客隆公司均予以认可，不持异议。被告拒不支付租金及物业费的行为已违反合同约定和法律规定，严重损害原告和贵客隆公司的合法利益，危及原告和贵客隆公司的企业生存，影响社会稳定，被告拒不支付租金及物业费的理由不成立，原告的诉请合法、合情、合理，应得到支持。 第三人省体育局未陈述。 经审理查明，2002年6月第三人省体育局取得贵阳市规划管理局批准在本市解放路建设体育训练馆及商场工程。2018年12月15日前贵州省体育场地建设管理中心将其场地出租给第三人贵客隆公司。第三人贵客隆公司（甲方）、被告周兰（乙方）与原告（丙方）签订有贵阳双龙精品洁具城商位使用管理协议书，约定甲方将位于贵阳市体育路××号的贵阳双龙精品洁具城内面积69㎡的B-9a展厅租赁给乙方经营，合同期限12个月，自2017年8月7日起至2018年8月6日止；乙方在合同期内需向甲方缴纳商铺租赁费和维护修缮费，商位租赁费单价65元/平方/月，综合维护修缮费单价15元/平方/月，合计商位使用费单价80元/平方/月，两项费用合计16560元，按季度缴费，先缴费后使用；物业服务费由丙方收取，自合同期起，按16元/平方/月计收，共计3312元，按季度缴费，先缴费后使用；合同承续期内每阶段的费用，需在上阶段已缴费用截止前十个工作日一次性向甲方足额缴清，先缴后用，逾期未缴，甲方将按日加收所欠金额1%的滞纳金，直至缴清所欠费用…。2017年12月21日，贵阳市南明区人民政府张贴了关于人民大道南段道路工程项目房屋征收摸底公告。2018年1月商户与原告方因拆迁发生纠纷并报警。2018年2月起被告周兰未再按合同约定缴纳各项费用。上述协议到期后，原被告及第三人未再续签协议，被告亦未交还展厅。2018年8月8日，第三人贵客隆公司向贵阳双龙精品洁具城的全体商户发出债权转让公告，称将对各商户拥有的租金或商铺使用费、违约金（滞纳金）的债权（包括已到期和将要到期的）及商户违约收回商铺的权利全部转让给原告，请各商户向原告缴纳租金或商铺使用费。2018年9月15日双龙洁具城商家与商场方因租金、物管费发生纠纷，商场方不肯给商家充电致无法经营，后商家报警，警方对停电商家作登记及解释。2018年12月22日第三人贵客隆公司及原告通知各商户于2018年12月15日终止租赁合同，商场继续提供保安、保洁、照明等物业服务至向征收单位交付房屋。2019年2月26日第三人贵客隆公司通过邮件向被告发出债权转让通知。 上述事实有贵阳市建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商位使用管理协议书、债权转让通知、EMS邮寄单、物流信息、债权转让公告及照片、商户购电收据、南明区征收管理局、贵阳市南明区人民政府文件、相关政府文件、报警记录、光盘经庭审质证后在卷佐证。 本院认为，原被告及第三人贵客隆公司签订的贵阳双龙精品洁具城商位使用管理协议书，意思表示真实，内容不违反法律规定，属有效合同，当事人均应按照合同约定履行权利义务。合同期内，2018年2月起被告周兰未按合同约定交纳费用，违反合同约定。合同约定期限届满后，双方未再续签合同，被告亦未交还展厅仍继续使用，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，贵阳双龙精品洁具城商位使用管理协议书继续有效，租赁期限为不定期。现被告周兰未按协议约定交纳商位使用费及物业管理费，截止2018年12月15日欠商位使用费56856元、截止2019年3月欠物业管理费15235元未交纳，其行为已属违约。贵客隆公司发出债权转让公告，原告提交照片及邮政快寄单据，证实已履行通知义务，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形的除外……”、第八十条“债权人转让权利的，应当通知债务人，未经通知，该转让对债务人不发生效力”、第八十一条“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的权利，但该权利专属于债权人自身的除外”之规定，原告要求被告周兰支付欠缴的商位使用费及物业管理费，符合法律规定，本院依法予以支持，但原告要求被告支付解除租赁合同后的半个月商位使用费本院不予支持。鉴于被告周兰未按时足额交纳费用有涉及该地段征收的客观原因，故对于原告主张的违约金（滞纳金），本院不予支持。综上，依照上述法律规定及《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周兰于本判决生效后十日内支付原告贵州世纪双龙商业管理有限公司商位使用费56856元、物业管理费15235元； 二、驳回原告贵州世纪双龙商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费929元由被告周兰负担801元，由原告贵州世纪双龙商业管理有限公司负担128元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员   杨  曲 二〇一九年七月十二日                                            法官助理  王芋入                                            书记员    班厚熙