湖北省大悟县人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0922民初255号原告：张丹丹，女，汉族，1980年7月13日出生，湖北省大悟县人，住武汉市东西湖区。委托代理人：胡琅琅，湖北中伟律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：易修胜，男，汉族，1980年6月19日出生，湖北省大悟县人，住湖北省大悟县。被告：大悟县房地产开发有限责任公司，住所地：大悟县城关镇发展大道御龙新景三楼。统一社会信用代码：91420922706943553C。法定代表人：钟国强，任总经理。委托代理人：徐峰，湖北勤才律师事务所律师。代理权限：一般代理。委托代理人：史芳雪，湖北勤才律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告张丹丹与被告易修胜、大悟县房地产开发有限责任公司（以下简称：大悟县房产开发公司）物权保护纠纷一案，本院于2018年5月23日立案后，依法适用简易程序，由审判员刘桦独任审判，于2018年9月20日判决驳回原告诉讼请求。原告张丹丹上诉后，孝感市中级人民法院于2018年11月26日裁定撤销原判，发回重审。2019年1月23日本院立案后，适用普通程序，组成由审判员乐文斌担任审判长、审判员夏轲、人民陪审员吴翔鹭的合议庭重新进行了审理。原告委托代理人、被告易修胜及被告大悟县房产开发公司委托代理人到庭参加诉讼。2019年7月5日至7月19日为本案提交审委会讨论期限，扣除审限15天。本案现已审理终结。原告张丹丹向本院提出诉讼请求在重审中变更为：1、判令被告易修胜退出侵占原告约8平方米的房屋，并恢复原状，赔偿损失；2、被告大悟县房产开发公司承担共同侵权的连带责任；3、两被告承担诉讼费用。事实和理由：2015年1月15日，原告与被告大悟县房产开发公司签订《商品房买卖合同》，购买位于大悟县××北路“御龙新景”2A号楼一楼商铺，面积144.53平方米。原告按约定交清购房款和相关税费后，分别于2015年1月26日和5月20日领到了房产证和土地使用证。被告大悟县房产开发公司向原告交房时，房屋由大悟县房产开发公司出租他人使用，2016年3月16日，该商铺出租给相邻的易修胜使用。易修胜退租后，原告对房屋面积进行核实，发现面积少了约8平方米，根据房产证上的平面图确定为易修胜占用了原告约8平方米的房屋面积。故诉至本院，请求依法维护原告合法权益。被告易修胜口头辩称：本案是商品房销售纠纷，我不是开发商，房屋面积不够，与我无关；我是2012年买的房子，原告是2015年买的房子，2016年我租原告房屋，装修工人发现房屋面积不够，我提醒原告，原告才发现房屋面积短少。被告大悟县房产开发公司辩称：原告所诉为物权保护中侵权责任纠纷，大悟县房产开发公司与原告系房屋买卖关系，房屋买卖合同已履行完毕，故大悟县房产开发公司不是适格被告，也未侵占原告房屋面积，不应与被告易修胜承担侵权连带责任。原告张丹丹为支持其诉讼请求向本院提交的主要证据如下：（1）商品房买卖合同复印件1份，证明原告张丹丹与被告大悟县房产开发公司存在房屋买卖合同关系。（2）张丹丹房产证复印件1份，证明房屋建筑面积为144.53平方米。（3）房屋测绘分层平面图复印件1份，证明张丹丹房屋应有面积数据。（4）张丹丹土地使用证复印件1份，证明享有土地使用面积7.94平方米。（5）打印照片1张，证明原告被侵占房屋的位置和现状。（6）原告房屋被侵占面积示意图复印件1份，证明原告房屋被侵占面积为8.05平方米。（7）报警记录复印件1份，证明2018年5月15日，张丹丹要求易修胜退还侵占的房屋面积时，双方发生争执并报警。（8）武汉永业赛博能规划勘测有限公司出具的房产面积测绘技术报告书1份，另附说明1份及鉴定费发票复印件1份（金额8000元），证明原告房屋实有建筑面积比房产证注明的面积相差7.7平方米。被告易修胜对原告举证的质证意见：证据（1）、（2）、（3）、（4）与己无关；对证据（7）真实性无异议，但证据（5）、（6）、（7）、（8）不能证明我侵占原告房屋，房屋是我从大悟县房产开发公司购买所得。被告大悟县房产开发公司对原告举证的质证意见：对证据（1）、（2）、（3）、（4）的真实性无异议，但不能证明被告大悟县房产开发公司在交付房屋时欠缺面积，更不能证明侵占其房屋；证据（5）不知何时在什么位置所拍照片，也不是面积多少，不能证明任何事实；证据（6）的真实性无异议，但只能证明大悟县房产开发公司卖给易修胜房屋面积，不能证明大悟县房产开发公司和易修胜侵占原告房屋；对证据（7）是原告与易修胜之间发生的事情，大悟县房产开发公司不知情；证据（8）的结论是：①本次测量计算成果及图纸资料合格；②本次房屋面积测算满足“房产面积二级精度”要求。从鉴定结论看，没有什么证明意义，后经法院函询，鉴定机构出具一份说明，说明虽证明原告房产证面积与实际面积相差7.7平方米，但其说明只有鉴定机构公章，无鉴定人签名，不能证明大悟县房产开发公司侵占原告房屋的事实。被告易修胜为支持其抗辩理由向本院提交的主要证据如下：2018年8月23日，大悟县房产开发公司出具的证明1份，并附面积图1份和2012年购房收据复印件2份，证明原、被告诉争房屋系易修胜从大悟县房产开发公司购买所得。原告张丹丹对被告易修胜举证的质证意见：易修胜从大悟县房产开发公司购买的是车库，而易修胜侵占的是原告购买并登记的房屋。被告大悟县房产开发公司对被告易修胜举证的质证意见：无异议。本院经合议后对原、被告提交的证据认定如下：原告举证（1）、（2）、（3）、（4）的真实性，两被告均无异议，可证明原告张丹丹从大悟县房产开发公司购买一楼商铺并办理房产证（建筑面积144.53平方米），举证（8）可证明房产证登记面积与实际面积相差7.7平方米。原告举证（5）、（6）、（7）结合证据（1）、（2）、（3）、（8）可证明原告张丹丹房产证登记面积与实际面积相差的7.7平方米与被告易修胜从大悟县房产开发公司购买的现用于经营“粗茶淡饭”餐馆部分厨房的面积重合。被告易修胜提交的证据可证明易修胜从大悟县房产开发公司购买车库的事实。根据当事人的陈述和本院认定的证据，本案的基本事实如下：2012年7月，被告易修胜购买大悟县房产开发公司位于大悟县城关××北路××龙新景小区商铺二间，并于2012年8月30日办理房产证（建筑面积142.38平方米），另购买车库一间（购房款59600元），未办理房产证。2015年1月15日原告张丹丹购买大悟县房产开发公司位于大悟县城关××北路××龙新景小区商铺二间，与被告易修胜商铺相邻，2015年1月26日办理房产证（建筑面积144.53平方米）。因张丹丹在购买该商铺时，被大悟县房产开发公司出租给他人使用，故在大悟县房产开发公司2015年5月20日向张丹丹交房时，无法实际测量房屋实有面积。2016年6月，被告易修胜向原告租用该房屋，租期为两年。2018年5月，易修胜退租后，张丹丹发现房屋登记面积与实际面积不符，以易修胜侵占其房屋为由产生纠纷并形成诉讼。同时查明：张丹丹房屋实有面积为136.83平方米，与房产证登记面积144.53平方米相差7.7平方米，从鉴定机构实测的平面图可证明，张丹丹现有住房的东北角向北延展2.2米，向东延展3.5米即为房产证上平面图所登记的面积，该处现被易修胜用于经营“粗茶淡饭”餐馆的厨房。本院认为：不动产物权的设立和转让应以依法登记为发生法律效力之前提。本案中，原告张丹丹购买大悟县房产开发公司商铺，并依法登记，应受法律保护；易修胜占有登记于张丹丹房产证的房屋面积7.7平方米，仅有大悟县房产开发公司出具的证明和收据，不足以证明对此处房屋享有产权，其占有行为不具有合法性，应予退还。原告张丹丹申请鉴定的费用应由被告易修胜负担，原告要求赔偿其他损失，因无证据证明，不予支持。被告大悟县房产开发公司不是房屋侵权人，不应承担侵权责任。依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：一、被告易修胜于本判决生效之日起十五日内退还侵占原告张丹丹的房屋面积7.7平方米，即：张丹丹现实际住房的东北角向北延展2.2米，向东延展3.5米；二、被告易修胜应承担原告张丹丹申请鉴定的费用8000元，于本判决生效之日起十五日内支付；三、驳回张丹丹要求被告大悟县房地产开发有限责任公司承担连带侵权责任的诉讼请求，同时驳回原告张丹丹要求两被告易修胜、大悟县房地产开发有限责任公司承担其他损失的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元，由被告易修胜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  乐文斌审 判 员  夏 轲人民陪审员  吴翔鹭二〇一九年七月二十三日书 记 员  陈阿娟周彧附适用法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条分割物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。法律规定特别提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。