广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0184民初2226号原告：徐忠毅，男，1996年10月2日出生，汉族，住广州市从化区.被告：邓远稳，男，1989年11月25日出生，汉族，住广东省连平县.第三人：广州房天下房地产经纪有限公司，住所地广州市海珠区赤岗北路118号四层自编之一07房，统一社会信用代码91440104331440721J。原告徐忠毅与被告邓远稳、第三人广州房天下房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告徐忠毅到庭参加诉讼，被告邓远稳、第三人广州房天下房地产经纪有限公司（以下简称“房天下经纪公司”）经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提交诉讼请求：1.解除原、被告及第三人于2016年11月9日签订的《存量房买卖合同》；2.被告双倍返还购房定金200000元给原告；3.被告返还购房款90000元及利息给原告（利息从起诉之日按中国人民银行同期同类贷款利率计至还清日止）；4.被告赔偿房屋差价损失100000元给原告；5.被告返还中介费5450元给原告；6.本案受理费、诉讼保全费由被告负担。事实与理由：2016年11月9日，原告在第三人的促成下与被告签订《存量房买卖合同》约定，被告将位于广州市从化景泉大道泉溪路83号GT8栋1104房以622000元的价格转让给原告。原告先支付购房款100000元，首期款82000元在交易递件时支付，其他购房款440000元由原告向银行申请按揭贷款支付。合同签订当日，被告将房屋交付给原告使用，被告应在签订合同后50个工作日内申请办理提前还贷手续，原告应在签订合同60个工作日内向银行递交申请按揭的相关资料。被告于2017年3月才办理了房屋不动产权证，于2018年5月24日才向原告出具产权证明，双方于7月5日办理网签手续。原告于2018年7月10日向广州农村商业银行递交了相关材料办理银行按揭贷款手续，同日，原告向被告支付了购房首期款90000元，广州农村商业银行于2017年8月l6日向原告出具同意贷款通知书，并要求被告办理过户手续，但被告并未办理提前还贷手续。由于被告不履行合同义务，应承担违约责任，并赔偿因房价上涨的房屋差价100000元给原告，且返还原告已支付的其他款项。庭审中，原告放弃了第4项诉讼请求，即原告放弃要求被告赔偿房屋差价损失100000元的诉讼请求。被告邓远稳无答辩，亦未向本院提交任何证据。第三人房天下经纪公司在开庭前向本院提交答辩状称：原、被告于2016年11月9日通过我司提供居间服务签订了《存量房买卖合同》等相关协议，物业地址位于广州市从化区景泉大道泉溪路83号GT8栋1104房屋，上述协议在签署时为双方真实意思表示，故该买卖合同合法有效，合同履行过程中由于业主方拒不配合办理房屋解押及过户手续，导致买卖合同无法正常履行。我司实际收取居间服务费5450元，由于业主不履行合同义务导致买卖合同无法正常履行，我司并不存在过错，故原告徐忠毅支付的居间服务费的损失应由业主承担。经审理查明：2016年11月9日，原告（买方）与被告（卖方）、广州房天下经纪公司（丙方）签订《存量房买卖合同》（合同编号GZXB0000975），约定原告购买被告位于从化市××大道××房，房地产权证号码20××16号，建筑面积83.94平方米，成交价为622000元。原被告双方同意该房地产交付使用的时间为签存量房买卖合同当天。原、被告约定上述房产的付款方式为在第三人协助下以涂销抵押后按揭付款:(1)合同定金100000元，原告应在签订本合同的当日直接支付给被告。(2)被告应在签订本合同后50个工作日内申请办理提前偿还贷款事宜，并提供齐全办理银行贷款所需要的资料协助原告申请银行按揭……(5)原被告双方同意自银行审批出具同意贷款通知书后七个工作日内配合第三人完成本次交易的递件手续。在房管部门出具成功受理本交易的递件回执当天，原告将首期楼款（不含定金）82000元支付给被告。（6）楼价余款（即申请贷款额）：440000元，在交易过户及办妥相关手续后，由批贷银行直接划给被告。该合同第七条“违约责任”约定：3.本合同签订后，原、被告双方未能依本合约买卖该房地产，或原、被告双方解除本合同，不影响第三方按本合同约定收取中介服务费，守约方已付的中介服务费，中介方不予退回，由守约方直接向违约方追偿……。4.本合同签订后，被告如未能按本合同规定的期限交房，或者未能按时履行合同约定的其他义务，应自逾期之日起，每日按本合同第一条第3款约定该房地产成交价的0.1%向原告支付违约金直至实际履行之日止。逾期超过三十个工作日仍未交房的，原告有权解除合同……。另查，2016年11月9日，被告向原告出具《收款收据》，载明：本人邓远稳，身份证号码，是从化市××大道××房（下称“该物业”）之所有权人，现收到买方徐忠毅先生交来承购该物业之定金，金额为100000元。同日，原告徐忠毅通过手机APP向第三人支付佣金5450元。2017年7月10日，原告向被告支付购房款90000元，其中80000元是银行转账支付，10000元为现金支付。被告向原告出具《收款》收据，载明：本人邓远稳，身份证，是从化区景泉大道泉溪路83号GT8栋1104房之所有权人，现收到买方徐忠毅先生交来承购该物业定金90000元。根据本院向国土部门调取涉案房屋档案资料显示：涉案房屋的合同地址为从化市景泉大道泉溪路83号大院2号（GT8栋）1104房，合同编号201××××9416。2014年3月18日，被告为购买上述涉案房屋，以上述涉案房屋作为抵押物与中国工商银行股份有限公司广州荔湾支行签订了抵押借款合同。2017年3月9日，上述涉案房屋办理了不动产产权登记，产权登记地址为广州市从化区景泉大道泉溪路83大院2号1104房，产权人为邓远稳，权利证号为2017-09203184，建筑面积为84.10平方米。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，被告出具的《收据》、《收款收据》、双方签订的《存量房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当切实履行。关于原告请求解除《存量房买卖合同》的诉讼请求。合同第二条约定，涉案房屋交付使用的时间为签存量房买卖合同当天（即2016年11月9日）。第七条第四款约定，被告逾期超过三十个工作日仍未交房的，原告有权解除合同。合同签订后，被告至今未将涉案房屋交付给原告，故原告诉请解除合同有理有据，本院予以支持，解除日期为本案起诉状副本送达之日，即2019年5月27日。关于原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求。原告在合同签订当天，已支付了定金10万元给被告，但被告至今未办理涉案房屋的提前偿还贷款事宜，并提供齐全办理银行贷款所需要的资料协助原告申请银行按揭，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，被告作为收受定金的一方不履行合同约定的义务，应当双倍返还定金，故原告请求被告双倍返还定金200000元，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告返还购房款90000元并支付利息的诉讼请求。本院认为，因被告未能按合同约定将涉案房屋出售给原告，故被告应退还收取原告的购房款90000元。另，被告直至原告起诉时仍未将90000元购房款退还给原告，占用了原告的资金使用，被告亦应按照中国人民银行同期同类贷款利率计付利息给原告。故原告要求被告返还购房款90000元并自起诉之日起至付清款项之日止计付90000元的利息有理，本院予以支持。关于原告要求被告承担5450元中介服务费的诉请请求。合同第七条第三款约定，原、被告双方解除本合同，不影响第三人按本合同约定收取中介服务费，守约方已付的中介服务费，第三人不予退回，由守约方直接向违约方追偿。合同签订后，因被告违约导致其未能将涉案房屋出售给原告，原告有权向被告追偿其已支付给第三人的中介服务费。故原告要求被告支付中介服务费5450元有理，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告徐忠毅与被告邓远稳、第三人广州房天下房地产经纪有限公司签订的《存量房买卖合同》于2019年5月27日解除；二、被告邓远稳于本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还购房定金共200000元给原告徐忠毅；三、被告邓远稳于本判决发生法律效力之日起十日内返还购房款90000元并支付利息（以90000元为本金，从2019年5月21日起至付清款项之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算）给原告徐忠毅；四、被告邓远稳于本判决发生法律效力之日起十日内支付中介服务费5450元给原告徐忠毅。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3616元，由原告徐忠毅负担914元，由被告邓远稳负担2702元，保全费2520元由被告邓远稳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状之日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  吴建二〇一九年七月三十日法官助理谭小婧书记员谢妍