河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0311民初5154号原告：杨岩，男，汉族，1957年3月2日生，户籍地洛阳市涧西区，现住洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人：王鲁青，男，汉族，1961年11月2日生，住洛阳市西工区。系洛阳法律研究会推荐，特别授权。被告：马木森，男，汉族，1969年6月9日生，住洛阳市伊川县。被告：洛阳泉舜物业服务有限公司，住所地：洛阳市新区永泰街以东、展览路以南泉舜财富中心沁泉苑1幢1单元101，统一社会信用代码：91410300752276632A。法定代表人：吴水林。被告：厦门泉舜集团洛阳置业有限公司，住所地:洛阳市洛龙区长兴街88号泉舜财富中心润泉苑2幢1-3号商铺，统一社会信用代码：91410300791919661M。法定代表人:吴泉水，董事长以上二被告共同委托诉讼代理人:林泽宇，河南坤达律师事务所律师，特别授权。原告杨岩诉被告马木森、洛阳泉舜物业服务有限公司（以下简称泉舜物业公司）、厦门泉舜集团洛阳置业有限公司（以下简称泉舜置业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨岩的委托诉讼代理人王鲁青、被告马木森、被告泉舜物业公司和泉舜置业公司的共同委托诉讼代理人林泽宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨岩向本院提出诉讼请求：1、请求判令三被告对其卫生间漏水进行整修；2、判令被告补偿原告10000元；3、本案诉讼费用三被告承担。事实和理由：2015年12月，原告家卫生间房顶发现漏水，污渍渗出次卫生间扣板，污水流出石膏顶棚（主卧卫生间为衣帽间，是石膏板顶）滴落到衣服、地板上。原告通过物业找被告，被告迟迟不来，来到后，既不道歉又推卸责任，拒不承认自己过错。原告要求物业关了被告家水阀，但被告不同意，又强行开了水阀，原告不得不用盆子接住衣帽间的污水。物业经过三天的调解也没有结果。第五天，原告向社区反映，社区李科长二人来了解情况，被告干脆拒绝调解。自从物业、社区调解以来，先后耽误原告时间六个半天，污水弄得原告家中赃臭不堪，一家人生活工作受到影响。2016年春节前，两个卫生间顶棚又发生漏水，原告通知物业再次将被告找来，被告打开次卫生间，发现原告家房顶被污水浸染的脏污不堪，但被告仍不承认是他家防水没有做好而漏水，被告物业也不承认是他们的责任，不管不问。现在已经有一半屋顶扣板渗成污渍，卫生间漏水和卫生间顶板损坏问题也没有解决，被告置业公司的设备质量可能也存在问题有不可推卸的责任，所以三被告都应对原告的损失承担相应的赔偿责任。因原告是一名编剧，正在受委托创作一部每一集剧本价值5万元的电视剧，现因漏水事件，影响了原告的工作，耽误原告四天半的创作时间，合计价值112500元，原告不要求全额赔偿，但是被告的行为，原告不予接受。另若原告工作不能按时完成，将来投资方追诉，原告将保留继续追诉三被告的权利，所以请求法院判令三被告补偿原告损失10000元。综上所述，三被告的行为侵犯了原告的合法权益，影响其工作和生活，给原告造成了损失，原告特向法院起诉，请求法院依法维护原告合法权益。被告马木森辩称，1、原告要求我赔偿卫生间漏水维修费用，我认为不能成立。首先说明，我一家人已经于2015年初就回伊川县老家居住，没有在洛阳市××财富中心××楼××单元××室居住过。原告出事时也随我一起到洛龙区泉舜财富中心润泉苑1号楼2单元2203室查看，房间每个室的地板都是干的。原告将卫生间改造为衣帽间，并将我家延伸至其卫生间顶部的管线用板材进行装修封闭，属原告擅自对自己房屋进行改造，将原先设计的卫生间改建成了衣帽间，并将外露的下水管线部分进行了包裹，致使下水管的检查口在装修以后没有固定好，才使水从检查口渗出。原告对损失的产生及扩大有责任，应对其损失自行承担责任。因我住22楼，总楼层为33层，我一直未在小区居住，水管线压力直达33层，要是根据无责任推定原则，22楼以上住户都应当承担责任。根据泉舜财富中心润泉苑《装饰装修管理规定》进行装饰装修应当申报，在第四章装修注意事项第4项对厨房、卫生间顶棚的装修应做成可拆卸扣板，并预留检查口，以方便检修；对室内有检查口的管井贴砖时必须预留检查口。另装饰装修施工告知书第25页严禁将卫生间、厨房、阳台上下水管及观察口封死。每户都作了承诺书。《物业管理条例》第五十三条规定：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业，物业服务企业应当将房屋装饰装修中禁止行为和注意事项告知业主。物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正；行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。如果业主没有尽到事先告知物业服务企业的，则自己要承担责任。根据《民法通则》第八十三条明确了不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光的方面的相邻关系。既然作为上下楼的相邻关系，原告在做卫生间改衣帽间之时，并未通知被告知道，自己私自改装，原告应当承担我因维修防水层所受的损失。此外，在居民小区的各种通水管道的管理、维修和养护方面，一般适用“谁管辖、谁养护”的原则。同时，我国相关的规章还对房屋漏水的维修责任作了相应的规定：房屋的主体结构保修期为该工程的合理使用年限，通常普通房屋和构筑物的设计适用年限50年；屋面防水，有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏为5年；供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期；电气线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。也就是说，如果在相邻各方都没有责任的情况下，漏水的责任就应当由供应商来承担。本案是由原告私自将自己房屋内的卫生间改造成衣帽间，从而造成漏水损坏所致，原告应当承担自己因私自改造漏水损坏物件的损失。2、原告没有证据证明造成漏水损失的具体数额，也没有告知物业服务公司，一切维修费用是否合理？是否经过一定资质鉴定机构进行定损鉴定？是否在进行鉴定时通知我到场？原告自己认定的损失不能作为法院认定实际损失的依据。我作为洛龙区泉舜财富中心润泉苑1号楼2单元2203室所有权人，并没有对房屋管理不善导致房屋漏水，我一直未在此居住，如果我因管理不善导致房屋漏水，给被告财产造成的损失，我就应当承担赔偿责任。本案是被原告私自改造卫生间，造成漏水。原告应当承担责任，故原告要求被告赔偿10000元未有依据，应当以实际损失和责任来赔付。综上所诉，我已经尽到管理责任，并没有因为管理不善造成原告损失，请法院依法查明事实，保护被告的合法权益。被告泉舜物业公司辩称，我公司的管理职责范围是维护泉舜财富中心润泉苑小区的建筑共有部分及公共设施、设备，不应承担住户私有设施的维护责任。根据物业管理合同的约定，仅对泉舜财富中心润泉苑小区的建筑共有部分及公共设施、设备承担维修保护责任；而被答辩人起诉的房屋漏水原因是其楼上住户马木森的室内卫生间下水管道的支管出现漏水，该支管道并不属于润泉苑小区的公共设施、设备，而是楼上住户的屋内私有设施，应由具体的使用人承担管理维护责任，因而对涉及漏水的支管道并无管理维护责任。故我公司不应当承担原告卫生间漏水的整修责任，也不应对其补偿损失，请求法院依法审理。驳回原告诉讼请求。被告泉舜置业公司辩称，我公司提供的房屋质量合格，且漏水管道已过了质量保修期，不应承担维修及赔偿责任。原告因其楼上住户马木森卫生间支管道漏水问题，却将我方列为被告之一是不合法理的：我方向马木森交付的房屋都是经过质量竣工验收并合格的，且由原告及马木森签字确认，我方并无任何过错；其次交付的房屋是2010年，而根据国家商品房管理规定涉及漏水的排水管道已经超过了质量保修期限，不应承担保修责任，因而也不应承担赔偿责任。故请求法院依法公正审理，驳回原告的诉讼请求。根据当事人的举证、质证以及法庭上的陈述、辩论，本院查明本案的事实如下：原告杨岩的房屋位于泉舜财富中心润泉苑1号楼2单元2103号，被告马木森房屋位于原告楼上2203号，双方系楼上楼下关系。原告将主卧卫生间改为衣帽间，使用石膏板吊顶。2015年12月，原告发现家中主卧卫生间顶部漏水，后经多次协商，双方配合不当，致漏水原因未能查明。后在2016年原告家又发生漏水现象，又经双方协商，2016年5月12日泉舜物业公司对该漏水位置予以检修，并填写维修通知单一份，该单显示：维修内容为卫生间检查口漏水，维修结果为已修好。原告杨岩在用户处签字。但因漏水原因造成原告装修装潢受损，原告和被告协商赔偿问题后，因双方对漏水责任及赔偿数额不能达成一致，原告诉至法院。本案审理中，原告向本院申请对泉舜润泉苑1号楼2单元2103号房屋漏水原因进行鉴定，我院委托河南天基建设工程质量检测有限公司进行鉴定。该鉴定机构于2018年9月5日向我院发送《关于泉舜润泉苑1号楼2单元2103房屋漏水司法鉴定工作函》一份，主要内容为：经对现场实地勘察，该房屋卫生间顶部的原始状况已发生变化，案卷中所说卫生间部位现已不漏水，无法查明初始漏水原因，特提出退案。同时原告还申请对该房屋的资产损失进行评估，我院委托洛阳市蓝诚价格评估事务所有限公司予以评估。2018年11月15日，该所出具蓝评报字（2018）第146号价格评估报告，结论为：经过评估，委托评估的资产损失在评估基准日2018年10月16日的评估价格为864元。本案审理中，原告称漏水的位置是主卧卫生间、次卫生间的管道及房顶延伸的管道渗漏，以及客厅灯的位置也出现了渗漏。被告马木森称主要是卫生间的管道检查口漏水，被告泉舜物业公司称是马木森家的管道向下延伸到原告家管道的检查孔上的盖子松动导致漏水，且刚开始只有主卧卫生间漏水，后来因为原告原因没有配合检查致使又发现别的渗漏。另查明，泉舜置业公司提交的住宅工程分户验收表、商品住宅质量保证书、保修范围保修期限表显示，2010年4月22日1号楼2单元2103、2203号房屋验收合格。2010年7月6日，泉舜置业公司向杨岩交付该房屋。2010年7月16日，泉舜置业公司向马木森交付该房屋，给排水管道保修期两年。泉舜物业公司作为甲方与乙方杨岩及马木森分别签订《泉舜财富中心润泉苑前期物业服务协议》，约定甲方对房屋共用部分、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。乙方房屋专有部分、自用部位、自用设施设备的维修养护由乙方自行负责。本院认为：公民的财产权益受法律保护，侵害公民财产权益并造成损害的，应当承担赔偿责任。本案中，关于漏水造成原告财产损失的原因，原告申请后经本院委托鉴定，因原告房屋卫生间顶部的原始状况已发生变化，卫生间部位现已不漏水，鉴定机构河南天基建设工程质量检测有限公司以无法查明初始漏水原因为由终止鉴定。现原告要求三被告对卫生间漏水进行整修，因该部位现已不漏水，故本院对该项请求不予支持。关于漏水的原因，双方说法不一，但通过双方陈述并结合本案证据，本院认为是因为马木森家的下水支管道向下延伸到原告家部分发生滴漏所造成，现马木森为该支管道的使用人，其应当承担管理、维护、合理使用该管道责任，同时应承担漏水造成的原告装修损失，但需要指出的是，根据法律规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。该事情发生后，双方应积极配合解决问题，但因双方配合不当，且相互推脱责任，造成原告损失至今未能得到赔付。现经原告申请，本院委托洛阳市蓝诚价格评估事务所有限公司评估，原告资产损失为864元，但原告主张其损失10000元，其未提交证据予以证明评估外的其他损失，应承担举证不能的法律后果，故被告马木森应对原告资产损失864元承担赔偿责任。关于原告主张泉舜物业公司、泉舜置业公司承担损失的诉求，因本案涉及房屋2010年7月泉舜置业公司向杨岩、马木森交付，本案发生时已超出排水管道保修期两年的规定，且该管道为马木森自用部分，不属于公用部分，泉舜物业公司没有维修、保养、管理的义务，故原告该项主张不符合双方合同约定，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十六条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告马木森于本判决生效后十日内赔偿原告杨岩损失864元；二、驳回原告杨岩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费150元，由原告杨岩负担100元，由被告马木森负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  党 育人民陪审员  杨鹏举人民陪审员  **召二〇一九年七月九日书 记 员  刘 璐