四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初4902号 原告：四川省图书馆。住所地：成都市青羊区。 法定代表人：何光伦，图书馆馆长。 委托诉讼代理人：陈莉，四川明之鉴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾劲松，四川明之鉴律师事务所律师。 被告：锦江区圣爱优品堂围巾店。经营场所：成都市锦江区。 经营者：代明广,男，1970年1月17日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：游健，四川博绅律师事务所律师。 原告四川省图书馆（以下简称省图书馆）诉被告锦江区圣爱优品堂围巾店（以下简称优品堂围巾店）返还原物纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月25日公开开庭审理。原告省图书馆的委托诉讼代理人陈莉、曾劲松，被告优品堂围巾店诉讼代理人游健到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 省图书馆向本院提出诉讼请求：1.判决优品堂围巾店立即停止非法占有、使用并立即返还省图书馆位于，省图书馆旧址总府路大门右侧第3间）；2.判决优品堂围巾店按市场价格向省图书馆支付2018年7月1日至腾退之日止的占有使用费。（截止2019年3月20日，共8个月又20天，商铺面积18平方米，按市场价每平方米1000元／月付，暂合计156000元；3.判决本案全部诉讼费用由优品堂围巾店承担。事实与理由：2017年10月25日，省图书馆与四川宝诚实业发展有限公司（简称：宝诚公司）签订了《房屋租赁合同》，宝诚公司打包承租省图书馆位于间（含涉案商铺）。租赁期限为2017年7月1日至2018年6月30日。2018年7月1日起，上述《房屋租赁合同》期满终止，且省图书馆未再与任何第三人签订涉案房屋有关的租赁协议。经查本案案涉，省图书馆旧址总府路大门右侧第3间），由优品堂围巾店非法占有使用并设店招为“优品堂”。优品堂围巾店没有法律依据及约定依据，非法占有、使用省图书馆所有房屋，违反《中华人民共和国物权法》第三十四条、三十七条之规定，省图书馆为了维护自身合法权益起诉至法院，请求按照《中华人民共和国侵权责任法》第十四条、第十九条之规定判如所请。 被告优品堂围巾店答辩称，1、优品堂围巾店经营者代明广于2015年4月10日与宝诚公司签订《租赁合同》使用案涉商铺，案涉商铺面积为18平方米，年租金为32000元，代明广按《租赁合同》之约定向宝诚公司支付了约定租金；2、省图书馆无证据证明其对案涉商铺享有所有权，无权依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条之规定主张返还原物；3、本案系省图书馆提起的侵权之诉，但省图书馆提起的房屋占有使用费属于合同债权，不属于侵权责任法调整范围，且无证据证明优品堂围巾店对案涉商铺造成财产损失，以及产生的恢复原状、维修等费用的事实，省图书馆主张优品堂围巾店支付占有使用费无事实和法律依据。 本院经审理认定事实如下：2017年12月22日，省图书馆与宝诚公司签订《房屋租赁合同》，约定：宝诚公司承租省图书馆的房屋；租期为12个月，即从2017年7月1日至2018年6月30日；租金为每月6万元，三个月付一次款，一年12个月租金合计72万元；合同期届满，宝诚公司如需继续承租，应提前一个月与省图书馆协商续租事宜。 在本院受理的（2019）川0104民初391号案件的庭审中，省图书馆、宝诚公司一致确认，前述《房屋租赁合同》涉及的租赁房屋位置为总府路xxx号至xxx号、正科甲巷xxx号和xxx号、正科甲巷个性通道。省图书馆陈述，正科甲巷个性通道面积约370平方米，其余几个商铺共约200平方米。在该案庭审后，省图书馆提交撤回部分诉讼请求的申请，要求撤回对总府路xx号至xx号、正科甲巷xxx号和xxx号这几个临街商铺的诉讼请求，本院已予以准许。 2015年4月10日，代明广（乙方）与宝诚公司（甲方）签订《租赁合同》，约定：甲方提供位于，省图书馆旧址总府路大门右侧第3间）给乙方使用；租赁期限自2015年4月9日起至2016年4月9日止；每年租金为32000元，按年支付；合同签订的同时，乙方应将当年的租金一次性交清。 2015年1月16日，省图书馆出具《证明》，载明：兹有宝诚公司租赁省图书馆位于总府路6号的房屋，现我馆同意你公司将该房自编附28号给第三人经营。该证明系优品堂围巾店从成都市锦江区市场和质量监督管理局查档获取。 庭审中，省图书馆陈述，锦江区，省图书馆旧址总府路大门右侧第3间）现由优品堂围巾店实际占有使用，店招为“优品堂”，该商铺面积为18平方米。 查明，锦江区总府路6号房屋所有权登记在省图书馆名下，总面积为15141.4平方米，登记时间为1986年6月25日。 另查明，2018年2月28日，省图书馆向宝诚公司等租户发出《关于租赁合同期满不再续租及退还房屋的通知》，主要载明：双方签订的《房屋租赁合同》于2018年6月30日期满后，我馆房屋不再出租，也不再续签租赁合同；请贵方提前自行安排承租房屋内货物及自有物品的处理事宜，并按双方合同约定结清费用，退还承租房屋，退还时如房屋、设施设备有损坏的，应予赔偿；合同期满后，若贵方未按合同约定，逾期退还房屋的，我馆将停止对贵方原承租房屋的水、电供应，并按合同约定处置房屋内物品，以及追究贵方违约责任及损失赔偿责任。 以上事实，有省图书馆提交的当事人身份信息、房屋产权证、房屋信息摘要、商铺示意图、照片、《房屋租赁合同》，优品堂围巾店提交的代明广与宝诚公司签订的《租赁合同》、《证明》，以及省图书馆的陈述在案为证。 本院认为，根据省图书馆、优品堂围巾店的庭审陈述，结合省图书馆提交的商铺示意图和照片，能认定省图书馆对，省图书馆旧址总府路大门右侧第3间）享有所有权，案涉商铺店招为“优品堂”，由优品堂围巾店自2015年4月10日起实际占有使用至今，而本案系返还原物纠纷，故优品堂围巾店是本案适格被告。 关于优品堂围巾店是否应当返还案涉商铺，即其占有案涉商铺是否有合法依据。对此，本院认为，省图书馆与宝诚公司之间的《房屋租赁合同》已于2018年6月30日到期，且到期后省图书馆不同意继续出租案涉商铺。因此，现有证据无法证明省图书馆在2018年7月1日后继续同意宝诚公司将案涉商铺转租给第三人。亦即，2018年7月1日后，宝诚公司对案涉商铺既无承租权又无转租权，优品堂围巾店不能取得对案涉商铺合法占有使用的权利。因此，优品堂围巾店占有案涉商铺并无合法依据。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”之规定，省图书馆作为案涉商铺的物权权利人，其要求优品堂围巾店停止占有使用并返还案涉商铺的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。 关于省图书馆主张的占有使用费。如前所述，优品堂围巾店占有案涉商铺无合法依据，导致省图书馆无法对案涉商铺行使占有、使用等权利，给省图书馆造成了一定的损失，其应向省图书馆支付相应的占有使用费。省图书馆主张按照每平米1000元/月的标准计算，缺乏事实依据，且明显高于其出租给宝诚公司的租金标准，本院对该标准不予支持。本院参考案涉《房屋租赁合同》约定的租金标准，酌情确定案涉商铺的占有使用费为1710元/月。省图书馆要求优品堂围巾店支付自2018年7月1日起的占有使用费，本院予以支持。综上，优品堂围巾店应按照1710元/月的标准向省图书馆支付自2018年7月1日起至实际返还案涉商铺之日止的占有使用费。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条之规定，判决如下： 一、被告锦江区圣爱优品堂围巾店应于本判决生效之日起十日内向原告四川省图书馆返还锦江区，省图书馆旧址总府路大门右侧第3间）； 二、被告锦江区圣爱优品堂围巾店应于本判决生效之日起十日内向原告四川省图书馆支付占有使用费（按1710元/月的标准，自2018年7月1日起实际返还前述第一项商铺之日止）； 三、驳回原告四川省图书馆其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3420元，减半收取计1710元，由原告四川省图书馆负担1368元，由被告锦江区圣爱优品堂围巾店负担342元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  雷膦绮 二〇一九年七月二十二日 书记员  陈 婷 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。