广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初2731号原告：肖敏，男，1979年12月18日出生，汉族，住湖南省华容县，原告：张娜，女，1991年1月4日出生，汉族，住广东省廉江市，以上原告委托诉讼代理人：李四明，广东显德律师事务所律师。以上原告委托诉讼代理人：莫韵诗，广东显德律师事务所律师。被告：中山市雅建房地产发展有限公司，住所地广东省中山市三乡镇金涌大道雅居乐酒店一楼，统一社会信用代码91442000755646811U。法定代表人：郑建强，职务总裁。委托诉讼代理人：郑争元，系被告公司员工。委托诉讼代理人：梁嘉琪，系被告公司员工。被告：雅卓房地产顾问有限公司，住所地广东省广州市南沙区市场和质量监督管理局，统一社会信用代码91440115MA59DRBGX7。法定代表人：张健强，职务总经理。委托诉讼代理人：彭雯静，系被告公司员工。原告肖敏、张娜诉被告中山市雅建房地产发展有限公司（以下简称雅建公司）、雅卓房地产顾问有限公司（以下简称雅卓公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月23日受理后，于2019年6月4日公开开庭进行了审理。原告肖敏及两原告的共同委托诉讼代理人李四明、莫韵诗，被告雅建公司的委托诉讼代理人郑争元，被告雅卓公司的委托诉讼代理人彭雯静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖敏、张娜向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告雅建公司签订的《中山市雅居乐新城认购书》和《中山市商品房买卖合同》；二、判令雅建公司向原告返还定金20000元、首期款243250元、权证综合费100元及支付收取上述款项的占用利息（利息从雅建公司收取款项之日至全部款项实际返还之日止按银行同期同类贷款利率计算，暂计算至起诉之日止的利息为19123元）；三、判令被告雅卓公司立即返还原告服务费20000元及支付收取上述款项的占用利息（利息从被告雅卓公司收取款项之日至全部款项实际返还之日止按银行同期同类贷款利率计算，暂计算至起诉之日止的利息为1460元），被告雅建公司对被告雅卓公司的返还款承担连带还款责任。事实与理由：原告与雅建公司于2017年1月18日签订《中山市雅居乐新城认购书》，约定由原告认购雅建公司位于中山市××乡镇雅居乐新城16期5幢1座1504房屋，房屋建筑面积104.98平方米，交楼时间为2018年6月30日，认购房屋的标准总价1364250元。原告与雅建公司、雅卓公司同时约定，原告只需向雅卓公司交付20000元，即可取得折扣优惠。原告向雅卓公司交付20000元，在取得折扣优惠后，认购房屋的售价定为1314250元。认购书签订后，原告依约向雅建公司支付了定金20000元，首期款243250元及权证综合费100元。为配合雅建公司办理认购房屋的网签和备案手续，原告和雅建公司签订了《中山市商品房买卖合同》。但被告至今没有完成认购房屋的网签和备案手续，已拖延一年有余。原告认为，原告履行了认购书约定的付款义务，但雅建公司却不能限期完成认购房屋的网签和备案手续，虽经原告多次催促办理，雅建公司仍未能履行该合同义务。经了解，由于认购房屋的成交价格偏高，导致认购网签和备案手续至今无法通过房地产主管部门的审查。由于网签和备案手续未能完成，后续的银行按揭贷款审批及房屋的权属变更登记等手续无法继续办理，合同目的无法实现。据此，原告有权要求解除与被告签订的合同，雅建公司、雅卓公司也理应返还已收取的款项给原告并支付占用期间的利息。经双方多次协商无果。根据《中华人民共和国合同法》第94条的相关规定，原告特提出上述诉求请求，请依法判如所请。原告肖敏、张娜就其诉讼请求及主张的事实向本院提交以下主要证据：1.中山市雅居乐新城认购书（认购书编号：1477857）；2.雅居乐新城认购书附件；3.收款收据（NO:0105606）；4.收款收据（NO:0106060)；5.收款收据（NO:0106061)；6.服务费收据（NO:1168803)；7.手续费收据（NO:0006999)；8.Pos单据，9、律师函及EMS投递情况单；10.解除合同通知书及EMS投递情况单；11.材料收据、律师函。被告雅建公司答辩称，一、被告雅建公司已经与原告签订了《商品房买卖合同》，被告雅建公司与原告双方间存在的商品房买卖合同合法有效，法律关系应予保护和维持。在本案中未发生导致双方商品房买卖“合同目的无法实现”的情形，不应支持原告提出的、无正当理由的解除合同关系、返还合同价款的诉讼请求。案涉商品房买卖合同是否已办理网签并不影响合同法律效力、案涉合同已经合法有效成立。只是因受到政府房地产调控影响，办理网签（即“合同网上登记备案”）进度缓慢，而被告雅建公司2018年9月5日接到政府通知可以办理网签了后即多次通知原告，是原告拒绝办理、表示放弃购买并要退款；被告雅建公司不存在违约行为;二、在2018年9月5日被告雅建公司已通知原告已开通网签“开放开始日期2018年9月5日，开放结束时间2018年9月12日”，但被告雅建公司与原告沟通网签安排时，原告声称要退房，这是单方违约行为，其不愿配合被告雅建公司办理案涉商品房买卖合同网签备案，因此导致案涉商品房买卖合同网签备案至今未能办理，本案根本不存在被告雅建公司拒绝办理的情况。既然双方之间的商品房买卖合同已经合法有效成立，无论是从契约精神还是维持经济合同交易稳定性的角度考虑，案涉商品房买卖合同应当继续履行，没有法定或约定的充足依据不应随意解除。原告2018年7月9日发解除合同通知，可以认定原告属于没有正当合法理由单方面提出解除合同，不具有单方解除认购书或买卖合同效力并已构成违约，应承担相应的违约法律责任;三、案涉商品房已经于2017年12月29日通过竣工验收备案，早已具备交付条件，2018年9月5日已出不动产权证书，被告雅建公司更加没有任何理由故意不去办理网签备案手续，被告雅建公司并不存在任何违约行为，不应承担违约责任；若原告支付完房款，即使商品房买卖合同未网签备案，被告雅建公司也可随时交付：合同目的可随时实现。被告雅建公司没有收齐全部的房价款，按照约定没有义务交付案涉房屋。被告雅建公司就其答辩提交以下主要证据：1.商品房买卖合同；2.预约开放列表；3.退款情况说明书、被告雅建公司工作人员与原告联系的通话记录；4.中建验字2017年第3820《中山市建设工程竣工验收备案登记》；5.粤2018中山市不动产权第0194926号不动产证书；6.《中山市住房和城乡建设局2018年工作总结及2019年工作计划》；7.中府办函（2017）55号《关于进一步促进城市房地产市场平稳发展的通知》及调查取证申请书；8.网签规定文件。被告雅卓公司答辩称，根据原告与被告雅卓公司签订的购房服务合同第二、三条约定，购房期限到签订商品房买卖结束之日结束，原告通过被告提供的增值服务与开发商签订买卖合同视为被告居间服务完成，预存的服务费转为原告支付被告雅卓公司的服务费，因此，被告雅卓公司的服务已履行完毕，现原告要求解除合同，被告雅卓公司的服务费无需退还，原告的诉求没有事实与法律依据，更无权要求支付相应的利息。被告雅卓公司就其答辩提交以下证据：购房服务合同。经审理查明，2017年1月15日，雅建公司出具《收款收据》，载明：兹收到张娜、肖敏雅居乐新城16期5幢1座1504房定金20000元。收据盖雅建公司财务专用章。2017年1月18日，出售方雅建公司，认购方张娜、肖敏签订《中山市雅居乐新城认购书》（以下简称认购书），约定：认购方张娜、肖敏购买出售方雅建公司位于中山市××乡镇雅居乐新城16期5幢1座1504房物业，该物业建筑面积104.94平方米，售价1314250元；认购方于签订本认购书时已付20000元，243250元须于2017年1月22日或之前付清，1051000元须于2017年2月21日或之前付清；若该物业属于政府调控政策范围内的销售单位，认购方同意无条件配合办理相关手续（包括但不限于实际签订《中山市商品房买卖合同》，时间以出售方的通知为准，以便完成《中山市商品房买卖合同》的网签和备案手续）。认购书还约定了其他条款。认购方签署处签张娜、肖敏名，出售方销售代表处盖雅建公司雅居乐新城售楼部专用章。同日，雅建公司出具两张《收款收据》，载明：兹收到张娜、肖敏雅居乐新城16期5幢1座1504房首期243250元、权证综合费100元。收据盖雅建公司财务专用章。同日，委托人（购房者）肖敏、张娜（以下简称“甲方”）与服务商广州市雅卓房地产营销有限公司（以下简称“乙方”）签订《购房服务合同》，约定：甲方欲购买广东省中山市××乡镇雅居乐新城16期5幢1座1504房；本合同签订时，甲方预付20000元作为预存的服务费（该费用不计入购房总价款）可享受雅卓公司提供的增值服务，即可享受减50000元/套开发商的房款优惠，上述减免金额已体现于甲方与开发商签订商品房买卖（预售/现售）合同总价款中。该合同还约定了其他条款。合同甲方落款处签肖敏、张娜名，乙方落款处盖广州市雅卓房地产营销有限公司合同专用章。同日，雅卓公司出具《收据》，载明：今收到肖敏服务费20000元。收款单位落款处盖广州市雅卓房地产营销公司财务专用章。某日，出卖人雅建公司与买受人张娜、肖敏签订《中山市商品房买卖合同》（以下简称买卖合同），约定：买受人张娜、肖敏购买坐落于三乡镇雅居乐新城16期5幢1座1504房的房产，于2017年1月22日现金支付263250元、于2017年2月21日商业贷款支付1051000元。合同还约定了其他条款。合同出卖人落款处盖雅建公司章，买受人落款处签张娜、肖敏名。2018年7月9日，肖敏、张娜委托广东显德律师事务所李四明律师、莫韵诗律师向雅建公司发出《律师函》，函告雅建公司于收到本律师函之日起十日内完成认购房屋的网签和备案手续，逾期不能完成的，肖敏、张娜有权解除《中山市雅居乐新城认购书》及《中山市商品房买卖合同》并要求退还肖敏、张娜已交的全部费用及赔偿损失。2018年9月2日，中山市新建商品住房资格审查系统网页截图显示，坐落雅居乐新城16期5幢1座1504房，通过审核，开放开始日期2018年9月5日，开放结束日期2018年9月12日。2018年9月27日，广州市雅卓房地产营销有限公司更名为雅卓房地产顾问有限公司。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。雅建公司与肖敏、张娜签订的认购书及买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，相关当事人均应按照约定全面履行自己的义务。根据双方签订的认购书约定，若涉案房产属于政府调控政策范围内的销售单位，原告需按雅建公司通知的时间配合完成买卖合同的网签和备案手续。但肖敏、张娜认为其支付购房首期款及其他款项后，雅建公司未及时为其办理后续手续，并称其以此为由于2018年8月1日向雅建公司邮寄《律师函》要求解除买卖合同并退还房款、支付违约金。本院认为，因政府政策的客观原因，涉案房产于2018年9月5日才开放网签，不存在合同目的无法实现的情形，故原告不能以此为由解除合同，原告的诉讼请求，依法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告肖敏、张娜的诉讼请求。案件受理费5885元（原告已预交），由原告肖敏、张娜负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  向良平人民陪审员  张嘉慧人民陪审员  郑美琪二〇一九年七月九日书 记 员  何丽钊陈云龙