广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初652号原告：李羽雯，女，1990年7月18日出生，汉族，住广西平南县。委托诉讼代理人：曾炎林，广东启源律师事务所律师。被告：广州略奇网络科技有限责任公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：杨忠。委托诉讼代理人：黄其伟、曾丹，北京德恒（广州）律师事务所律师。第三人：广州市雄泰房地产开发有限公司，住所地广东省广州市增城区。法定代表人：殷翼。委托诉讼代理人：蓝韵钰、云小雨，均系该公司职员。原告李羽雯诉被告广州略奇网络科技有限责任公司（以下简称“略奇公司”）、第三人广州市雄泰房地产开发有限公司（以下简称“雄泰公司”）合同纠纷一案，本院于2019年1月9日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李羽雯及其委托诉讼代理人曾炎林，被告略奇公司的委托诉讼代理人黄其伟、曾丹，第三人雄泰公司的委托诉讼代理人蓝韵钰、云小雨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李羽雯向本院提出诉讼请求：1.判令被告和第三人共同返还会员购房优惠服务费30000元；2.判令被告支付逾期返还会员购房优惠服务费的利息（该利息自起诉之日起至还清之日止按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算）；3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年10月28日，原告向第三人雄泰公司购买位于增城区永宁街××房，在第三人雄泰公司的售楼员工的诱导下，签署了《智爱房产会员购房确认函》，向被告略奇公司支付购房优惠服务费3万元。奥园的财务人员钟嘉欣在该收据上签署姓表示收到该款。同时，第三人雄泰公司向原告出具了收到购房定金收据，财务经手人亦为“钟嘉欣”。原告与该员工交流过程中，销售人员自我介绍是奥园的员工，并非是被告略奇公司的员工。同日，原告与第三人雄泰公司签署了《广州市商品房买卖合同》，从合同内容看原告并没有享受到所谓的“三万抵八万”的折扣优惠。据相关证据显示原告缴交电商费和购房其他款项时收款经手人均为奥园的财务人员钟嘉欣。根据中国证券监督管理委员会指定的上市公司信息披露网站“巨潮资讯网”于2016年10月24日公告显示：中国奥园地产集团股份有限公司于当日已全资收购第三人雄泰公司之全部股权。原告认为，第三人雄泰公司在销售涉案商品房的过程中，以购房服务费的名义向原告乱收费，没有事实和法律依据，对涉案服务费依法应予以退还。因协商无果遂起诉至法院，以期判如所请。被告略奇公司辩称：一、原告与被告签订的合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。2017年10月28日，原、被告双方签订《智爱房产会员购房确认函》，约定智爱房产网是略奇科技旗下网站，依托自身企业品牌及资源优势，为购房者提供优质购房服务，包括：精选房源推荐、一对一购房顾问服务、看房交通补贴服务、会员专属购房优惠服务等。请您如实填写如下个人信息、购房意向，并缴纳会费后成为智爱房产网会员：姓名李羽雯，购房意向奥园誉峯。会员服务及专享购房优惠，智爱房产网会员专享优惠3万抵8万。特别说明：1.只有您支付会员购房优惠后方能享有本说明书提及的购房优惠服务。当您支付购房优惠服务费并成功购房后，请持《商品房买卖合同》与智爱房产网联系办理发票开具事宜。2.如果您没有成功购房，或取消购房计划，或因任何原因放弃购房，您可随时联系智爱房产网，申请退还您已支付的服务费。3.申请退还服务费将于办理退款手续后30个工作日内转账退还至原消费银行卡，办理退款全额退还，无手续费用，智爱房产网不承担退款期间所产生的利息费用及任何第三人产生的相关责任。4.自《智爱房产会员购房确认函》签署次日起由于市场、户型、楼号、装修规格等因素所产生的价格变化，或者由于您个人原因在购房后未享受到购房优惠，智爱房产网不承担任何相关责任。5.签署《智爱房产会员购房确认函》、《商品房买卖合同》应为同一人（“一人”亦涵盖复数），一旦您与开发商办结《商品房买卖合同》签订手续，则智爱房产网向您提供的购房服务义务即告履行完毕。6.鉴于，本次购房优惠服务仅向智爱房产网会员提供，您同意自《智爱房产会员购房确认函》签署之时，自动成为智爱房产网会员，并可享有智爱房产网会员专项权限。且，智爱房产网因您申请且符合退款条件下退还服务费，您并不因此丧失智爱房产网会员资格。双方签订的《智爱房产会员购房确认函》是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。二、双方签订的合同已经事实履行，原告已经购买了房屋与开发商签订了房屋买卖合同，并享受了购房服务和购房优惠，在此情况下，原告主张要求返还已经支付的服务费既没有事实和合同依据，也没有法律依据，违反诚实信用原则。2017年10月28日，原告与奥园誉峯楼盘的开发商即第三人签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定购买奥园誉峯2栋1702房。该房屋开发商推出时原认购总价为人民币1853348元（包括毛坯房价款和装修款），原告享受了被告提供的会员服务，包括优惠3万抵8万等，以及其他开发商的折扣优惠，实际购房总价为1626293元（包括毛坯房价款917943元和装修款708350元），实际购房总价比认购价少了227055元。被告认为，原告作为一个具有完全民事责任能力的成年人，对自己签订《智爱房产会员购房确认函》并支付会员费的责任和后果应是清楚明确的。《智爱房产会员购房确认函》特别说明第5点约定：“一旦会员与开发商办结《商品房买卖合同》签订手续，则智爱房产网向您提供的购房服务义务即告履行完毕”。原告事实已经享受了会员服务并选定了其满意的房屋，按照最终成交价购买了房屋并签订了《商品房买卖合同》，因此被告提供的购房服务义务即告履行完毕。现原告因其自身的原因以未享受到优惠为由提出要求退还服务费用无事实和法律依据。综上所述，请求法庭依法驳回原告的全部诉讼请求，维护诚实信用的法律原则，保护交易安全。第三人雄泰公司陈述称：一、《智爱房产会员购房确认函》的合同签约主体是原告及被告，第三人并非合同主体，第三人也没有收取原告支付的服务费，原告要求第三人退还购房优惠服务费及利息没有依据。二、原告认为收据经办人为同一人就认定第三人收取了购房优惠服务费依据不足。虽然“购房款项收据和购房优惠服务费收据显示经办人同一人”，但是购房优惠费并非由第三人收取，收据显示的收款单位为被告，并非第三人。为便于现场管理，被告同意由第三人员工代为办理票据，购房优惠服务费实际是直接进入被告账户。原告主张票据经办人为同一人就认为第三人收取了原告的款项且要求退款无任何依据。三、被告收取了原告的购房优惠服务费后，已经帮原告向第三人申请了优惠。根据被告与第三人签订的《奥园誉峯项目营销服务协议》，原告优先选房、与第三人签订购房协议，第三人也给予了原告购房优惠。现原告已经购买了其选定的房屋，签订了购房协议，支付了购房优惠服务费及房款，反过来起诉要求退款没有依据。综上，第三人既非合同主体，亦不是费用收取方，原告主张由第三人退还购房优惠服务费及利息无任何依据。请求法院依法判决驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明：2017年6月30日，雄泰公司（甲方）与略奇公司（乙方）签订《奥园誉峯项目营销服务协议》约定，协议有效期为2017年7月1日起至2017年12月31日止。乙方通过房地产网络平台（智爱房产网）为甲方的奥园誉峯项目提供营销服务，甲方为乙方会员/客户提供一定的购房优惠。会员入会享受购房优惠服务费标准（含税）3万元/套，可享受购房优惠3万抵8万，合作范围为洋房。该购房优惠服务费只可用于享受购房优惠，不作为房款的一部分，不可用于抵扣房款，不可兑付现金，一套物业仅可享受一次优惠。2017年10月28日，李羽雯与略奇公司签订《智爱房产会员购房确认函》约定，智爱房产网是智安科技旗下网站，依托自身企业品牌及资源优势，为购房者提供优质购房服务，包括一对一线上购房顾问服务、看房交通补贴服务、专属购房优惠服务等。本次享有的服务相关事宜说明如下：楼盘名称为奥园誉峯，智爱房产网会员专享优惠3万抵8万。您应向智爱房产网支付“信息服务费”30000元。特别说明：只有您支付会员购房优惠服务费后方能享有本说明书提及的购房优惠服务。当您支付购房优惠服务费并成功购房后，请持《商品房买卖合同》与智爱房产网联系办理发票开具事宜。如果您没有成功购房，或取消购房计划，或因任何原因放弃购房，您可随时联系智爱房产网，申请退还您已支付的服务费。自《智爱房产会员购房确认函》签署次日起由于市场、户型、楼号、装修规格等因素所产生的价格变化，或者由于您个人原因在购房后未享受到购房优惠，智爱房产网不承担任何相关责任。签署《智爱房产会员购房确认函》、《商品房买卖合同》应为同一人（“一人”亦涵盖复数），一旦您与开发商办结《商品房买卖合同》签订手续，则智爱房产网向您提供的购房优惠服务义务即告履行完毕。鉴于，本次购房优惠服务仅向智爱房产网会员提供，您同意自《智爱房产会员购房确认函》签署之时，自动成为智爱房产网会员，并可享有智爱房产网会员专项权限。上述确认函签署后，李羽雯向略奇公司支付了30000元，略奇公司向李羽雯出具了《收款收据》确认收到其交来购房优惠服务费30000元。同日，李羽雯与雄泰公司签订《商品房预售合同》约定，李羽雯所购商品房地址位于增城区永宁街××房，单价为每平方米11855.13元，总金额为917943元。雄泰公司同意李羽雯以按揭贷款方式付款，首期款为277943元，剩余房款金额640000元申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。同日，李羽雯与案外人弘宇（广州）装饰工程有限公司、雄泰公司签订《房屋室内装修合同》，约定由案外人对李羽雯购买的涉案房屋进行装修，装修总价款为708350元。另外，李羽雯签署了《认购单》，该认购单载明涉案房屋原售价为1853349元，成交价为1626293元加3万元，交楼标准为精装修，付款方式为按揭。2019年1月9日，因李羽雯认为未实际享受购房优惠，遂提起本案诉讼，提出上述诉讼请求。庭审中，李羽雯表示其已经签订房屋买卖合同并已支付首期款，略奇公司没有提供优惠，其有提出异议。略奇公司则表示雄泰公司将李羽雯选到的房屋价格经过优惠计算后将价格告知李羽雯，李羽雯确认无误后与雄泰公司签订商品房买卖合同，至此李羽雯完成购房，略奇公司完成了优惠服务。雄泰公司表示李羽雯已享受了购房优惠，并提交了房屋价格优惠明细表予以证明，该表中载明的李羽雯涉案房屋原价款以及成交价款与李羽雯签署的《认购单》载明的价格一致。本院认为：李羽雯与略奇公司签订的《智爱房产会员购房确认函》系双方真实意思表示，双方服务合同关系成立。李羽雯作为完全民事行为能力人，在签署上述确认函后，先后签署《认购单》、《商品房预售合同》以及《房屋室内装修合同》等购房文书，理应清晰了解房屋的单价及各种优惠条件以及购房优惠服务费的退还条件。《认购单》已明确载明涉案房屋的原售价以及成交价，且成交价与《商品房预售合同》以及《房屋室内装修合同》的总价相符，李羽雯已签署确认，故本院依法认定李羽雯对涉案房屋的价格认识清楚并已实际享受了购房优惠。另外，《智爱房产会员购房确认函》约定一旦李羽雯与开发商办结《商品房买卖合同》签订手续，则智爱房产网提供的购房服务义务即告履行完毕。现李羽雯与雄泰公司已签订《商品房预售合同》并已支付首期款，根据上述约定，略奇公司已履行完毕购房服务义务。因此，李羽雯再起诉要求返还会员购房优惠服务费及利息与事实不符，本院不予支持，依法予以驳回。综上，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告李羽雯的全部诉讼请求。本案受理费560元，由原告李羽雯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长 林 吉人民陪审员 崔 萍人民陪审员 陆亚非二〇一九年七月二日书 记 员 郑苗璇