江西省瑞昌市人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0481民初1393号原告：胡建军，男，汉族，1971年8月1日出生，江西省瑞昌市人，个体户，住瑞昌市。原告：柯瑞华，女，汉族，1975年1月17日出生，江西省瑞昌市人，私营业主，住瑞昌市。被告：江西立信置业投资集团有限公司，住所地：瑞昌市黄金工业园南园，统一社会信用代码：913604815761415519。法定代表人：楼健栋，董事长。委托代理人：张志浩，公司法务。原告胡建军、柯瑞华诉被告江西立信置业投资集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡建军、柯瑞华、被告江西立信置业投资集团有限公司的其委托代理人张志浩均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胡建军、柯瑞华向本院提出诉讼请求：1、要求被告向原告出示瑞昌立信中央广场B3-7#楼2层209号、210号、211号、212号房屋竣工验收合格验收备案表、质量保证书和达到房屋交房标准条件，并在一个月内为原告办理好房屋不动产权证书。2，要求被告向原告支付从2016年6月8日起至2019年5月13日止的逾期办证违约金4925元。3，要求被告退还原告商铺代收费53230元。4，要求被告支付商铺代收费利息4391.48元。5，本案诉讼费由被告承担。原告诉称：2016年1月26日，原告与被告签订了三份《商品房买卖合同》编号201600335号合同约定：原告以303000元的价格购买被告开发的瑞昌立信中央广场B3-7#楼2层209号商铺（5137.33元×58.98平方米），并按总额的50.05%向被告支付了153000的首付款，余款由原告向中国建设银行按揭贷款偿还。同年5月16日，原告应被告要求向被告缴纳了该商铺的契税12120元、房屋维修基金3538.80元及工本费583元，共计16241.80元；编号201600338号合同约定：原告以202000元的价格购买被告开发的瑞昌立信中央广场B3-7#楼2层210号商铺（5137.33元×39.32平方米），并按总额的50.05%向被告支付了102000的首付款，余款由原告向中国建设银行按揭贷款偿还。同年5月16日，原告应被告要求向被告缴纳了该商铺的契税8080元、房屋维修基金2359.20元及工本费583元，共计11022.20元；编号201600339号合同约定：原告以381000元的价格购买被告开发的瑞昌立信中央广场B3-7#楼2层211号商铺（5145.87元×74.04平方米），并按总额的50.013%向被告支付了191000元的首付款，余款由原告向中国建设银行按揭贷款偿还。同年5月16日，原告应被告要求向被告缴纳了该商铺的契税15240元、房屋维修基金4442.40元及工本费583元，共计20265.40元；2016年3月8日，原告与原、被告签订一份《商品房买卖合同》，编号为201601570号，合同约定：原告以99000元的价格购买被告开发的瑞昌立信中央广场B3-7#楼2层212号商铺（5129.53元×19.30平方米），并向被告支付了全款99000元。同年5月16日，原告应被告要求向被告缴纳了该商铺的契税3960元、房屋维修基金1158元及工本费583元，共计5701元。合同第二十条约定：（一）、双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房所有权转移登记。（二）、因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起180个工作日内取得该商品房所有权证书的，双方同意按照买受人不退房的，出卖人按已付房款的千分之五向买受人支付违约金。合同签订后，原告缴纳了约定的款项，并依照约定办理了银行按揭贷款手续，银行已于2016年3月17日将440000元按揭款全额支付给了被告。至此，原告已按照合同履行了全部付款义务，但被告未依照合同约定为原告办理房屋产权证。被告逾期办理房屋产权证，既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，依法依约均应承担违约责任。为此，提出前列诉讼请求。原告为支持其主张，向本院提供如下证据：证据一、原告身份证复印件一份，证明原告主体适格；证据二、江西立信置业投资集团有限公司出具的收据原件9张，其中五张是商铺认购款，四张是商铺代收费。证明立信除了房款以外还收了我商铺代收费。证据三、瑞昌市住建局物饰办于2019年6月25日出具的《“关于立信集团违法代收及占用房屋维修基金”投诉件的回复》原件一份，证明第一专项维修资金系统里面查不到我缴纳了三年半的款，另外可证明收据不是住建局监制的专用票据。证据四、国家税务总局瑞昌市税务局于2019年6月20日出具的《证明》原件一份，证明税务局未委托本案被告为辖区内纳税人，也未委托该企业对契税进行代征或代为收缴。证据五、我与被告方签订的《商品房买卖合同（预售）》原件四份，合同编号分别为201600335、201600338、201600339、201601570。还有中国建设银行的《个人住房（商业用房）借款合同》原件三份。以上7个合同证明我向被告方购买了四套房产，也履行了后期交款义务。其中一套是全款，三套是按揭。被告对原告提供的证据没有异议。被告辩称：第一、二诉请经合同约定由法院裁定，第三项诉请不成立，因为双方存在委托关系。第四项诉请根据第三项来的，第三项不成立所以第四项也不成立。第五项由法院裁判。本院经审理认定事实如下：2016年1月26日，原告与被告签订了三份《商品房买卖合同》编号201600335号合同约定：原告以303000元的价格购买被告开发的瑞昌立信中央广场B3-7#楼2层209号商铺（5137.33元×58.98平方米），并按总额的50.05%向被告支付了153000的首付款，余款由原告向中国建设银行按揭贷款偿还。同年5月16日，原告应被告要求向被告缴纳了该商铺的契税12120元、房屋维修基金3538.80元及工本费583元，共计16241.80元；编号201600338号合同约定：原告以202000元的价格购买被告开发的瑞昌立信中央广场B3-7#楼2层210号商铺（5137.33元×39.32平方米），并按总额的50.05%向被告支付了102000的首付款，余款由原告向中国建设银行按揭贷款偿还。同年5月16日，原告应被告要求向被告缴纳了该商铺的契税8080元、房屋维修基金2359.20元及工本费583元，共计11022.20元；编号201600339号合同约定：原告以381000元的价格购买被告开发的瑞昌立信中央广场B3-7#楼2层211号商铺（5145.87元×74.04平方米），并按总额的50.013%向被告支付了191000元的首付款，余款由原告向中国建设银行按揭贷款偿还。同年5月16日，原告应被告要求向被告缴纳了该商铺的契税15240元、房屋维修基金4442.40元及工本费583元，共计20265.40元；2016年3月8日，原告与原、被告签订一份《商品房买卖合同》，编号为201601570号，合同约定：原告以99000元的价格购买被告开发的瑞昌立信中央广场B3-7#楼2层212号商铺（5129.53元×19.30平方米），并向被告支付了全款99000元。同年5月16日，原告应被告要求向被告缴纳了该商铺的契税3960元、房屋维修基金1158元及工本费583元，共计5701元。合同签订后，原告缴纳了约定的款项，并依照约定办理了银行按揭贷款手续，银行已于2016年3月17日将440000元按揭款全额支付给了被告。至此，原告已按照合同履行了全部付款义务，但被告未依照合同约定为原告办理房屋产权证。合同第二十条约定：因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起180个工作日内取得该商品房所有权证书的，双方同意按照买受人不退房的，出卖人按已付房款的千分之五向买受人支付违约金。被告逾期办理房屋产权证，既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，依法依约均应承担违约责任。为此，提出前列诉讼请求。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，原、被告均应按合同的约定履行各自的义务。原告已按合同约定履行了其义务，没有违约行为。被告未能按合同约定为原告办理房屋产权证，属违约，应承担违约责任。被告向原告收取契税、房屋维修基金及工本费53230.40元没有合法依据，且该笔钱被告收取后也未缴纳给相关部门，因被告未能为原告办理产权证，上述收取的款项应当退还给原告。由此给原告造成的损失被告应予赔偿，原告要求被告支付代收费利息4391.48元（按年利率2.75%，自收取之日至起诉时止）合情合理，不违反法律，故应予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十二条的规定，判决如下：一、限被告江西立信置业投资集团有限公司在本判决生效后十日内为原告位于瑞昌市瑞昌立信中央广场B3-7#楼2层209号、210号、211号、212号房屋办理房屋不动产权证书。二、由被告江西立信置业投资集团有限公司支付给原告胡建军、柯瑞华逾期办证违约金4925元，在本判决生效后十日内付清。三、由被告江西立信置业投资集团有限公司退还给原告契税、房屋维修基金及工本费53230.40元，在本判决生效后十日内付清。四、由被告江西立信置业投资集团有限公司赔偿原告因收取契税、房屋维修基金及工本费53230.40元造成的损失4391.48元。五、上述二、三、四项规定的款项，限被告江西立信置业投资集团有限公司在本判决生效后十日内付清。如被告未按本判决书指定的期限履行付款义务，则根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付其迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3392元，由被告江西立信置业投资集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员  陈立国二〇一九年七月三十一日书记员  邓慧茹