福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019)闽0802民初3777号 原告（反诉被告）：章皇，女，1983年2月2日出生，汉族，实验小学教师，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：赵锡龙、许莉红，福建岩风律师事务所执业律师。 被告（反诉原告）：林琦，男，1964年11月26日出生，汉族，福建省高速公路有限公司职工，住龙岩市新罗区。 被告（反诉原告）：宋瑞兰，女，1971年4月8日出生，汉族，居民，龙洲股份有限公司职工，住龙岩市新罗区。 原告（反诉被告）章皇与被告（反诉原告）林琦、宋瑞兰定金合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。当事人及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 章皇向本院提出诉讼请求：1、依法解除2019年4月1日签订的《房产买卖定金协议书》；2、判令林琦、宋瑞兰返还章皇双倍定金20万元。事实和理由：林琦、宋瑞兰系夫妻关系。2019年4月1日，章皇与林琦、宋瑞兰签订《房产买卖定金协议书》，约定章皇向林琦、宋瑞兰购买坐落于龙岩市新罗区的房屋。约定房价966000元，定金10万元。章皇当日支付林琦10万元定金，林琦向章皇出具收到定金的收据。2019年4月3日，林琦电话告知章皇解除合同。2019年4月4日，林琦、宋瑞兰向龙岩市不动产登记中心挂失房产证和土地证。2019年4月22日，林琦、宋瑞兰未按约定与章皇签订《房地产买卖合同》，林琦当日14点30分短信告知章皇要返还定金和中介费给章皇。林琦、宋瑞兰的行为已明确表示不履行合同，造成根本违约。为此，章皇诉至法院。 林琦、宋瑞兰辩称，不同意章皇的诉讼请求，不同意解除2019年4月1日签订的《房产买卖定金协议书》。1、协议书第四条第（2）写明乙方应于2019年4月22日前支付甲方房款866000元。2、协议书第六条写明甲方应于收到剩余购房款三日内，将房产交乙方使用。3、协议书补充条款第3条写明，甲方收到剩余购房款后，当日办理产权变更手续。以上三点说明章皇未履行先付款，后办理过户手续，章皇违约在先，至今仍未付款给林琦、宋瑞兰，章皇怎么能说林琦、宋瑞兰违约呢？ 林琦、宋瑞兰向本院提出反诉请求：1、继续履行2019年4月1日签订的《房产买卖定金协议书》内容和条款；2、判令章皇向林琦、宋瑞兰支付违约金10万元。事实和理由：2019年4月1日，林琦、宋瑞兰与章皇签订《房屋买卖定金协议书》，协议书第四条第（2）写明乙方应于2019年4月22日前支付甲方房款866000元。协议书第六条写明甲方应于收到剩余购房款三日内，将房产交乙方使用。协议书补充条款第3条写明，甲方收到剩余购房款后，当日办理产权变更手续。至今章皇依然没履行《房产买卖定金协议书》内容和条款，仍未付房款给林琦、宋瑞兰，章皇的行为已明确表示不履行合同，造成事实存在的违约。为此，林琦、宋瑞兰提出反诉请求。 章皇辩称，不同意继续履行《房产买卖定金协议书》。双方约定于2019年4月22日前签订房屋买卖合同，若任一方违约应支付违约金。章皇于2019年4月22日多次短信联系林琦、宋瑞兰，林琦、宋瑞兰于2019年4月22日已经短信明确表示不履行该协议，章皇也起诉林琦、宋瑞兰要求解除《房产买卖定金协议书》，解除条件已经发生。因此，林琦、宋瑞兰反诉请求缺乏法律根据，应予驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2019年4月1日，林琦、宋瑞兰作为转让方（甲方），章皇作为受让方（乙方），龙岩世纪家园房地产经纪有限公司作为居间方（丙方）签订一份《房产买卖定金协议书》，协议主要内容有：章皇向林琦、宋瑞兰购买坐落于龙岩市新罗区房屋；房屋成交总价为966000元；在签订本协议时，乙方支付甲方定金10万元；乙方应于2019年4月22日前支付甲方购房款866000元，该笔款项直接给甲方；双方应于2019年4月22日前，以本协议为基础签订《房地产买卖合同》，若任一方逾期未与对方签订合同属违约行为，守约方有权终止本协议，并向违约方索要违约金；甲方应于收到全部购房款三日内，将房产交付给乙方使用；甲方收到全部购房款当日，办理产权变更手续。同日，章皇支付林琦、宋瑞兰定金10万元，林琦出具一份收据给章皇。2019年4月4日，林琦、宋瑞兰向龙岩市不动产登记中心提交一份遗失报告，报告内容：因本人不慎将讼争房屋的不动产权证遗失，特申请作废。2019年4月16日，章皇短信告知林琦：购房款866000元已经到账，你什么时候有空，章皇联系中介带双方去过户。2019年4月22日，章皇短信告知林琦：要求林琦、宋瑞兰到中介办理过户手续。林琦短信回复章皇：请把账号报给林琦，林琦把章皇支付的定金10万元和中介费汇给章皇。林琦、宋瑞兰未与章皇签订房屋买卖合同。双方发生争议，章皇遂诉至本院，林琦、宋瑞兰提起反诉。 本院认为，林琦、宋瑞兰与章皇签订《房产买卖定金协议书》，章皇依协议支付林琦、宋瑞兰定金10万元，双方约定章皇应于2019年4月22日前支付林琦、宋瑞兰购房款866000元，双方应于2019年4月22日前签订《房地产买卖合同》，但在双方约定的付款期限和签订合同期限届满时，林琦、宋瑞兰未按约定与章皇签订《房地产买卖合同》，章皇未按约定支付林琦、宋瑞兰购房款，双方均违约，应视为双方自愿解除房产买卖定金协议。因此，林琦、宋瑞兰应返还章皇支付的定金10万元。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条规定，判决如下： 一、解除林琦、宋瑞兰与章皇签订的《房产买卖定金协议书》； 二、林琦、宋瑞兰应于本判决生效之日起十日内返还章皇定金10万元； 三、驳回章皇的其他诉讼请求； 四、驳回林琦、宋瑞兰的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，减半收取计2150元，由章皇负担1075元，由林琦、宋瑞兰负担1075元；反诉案件受理费2300元，减半收取计1150元，由林琦、宋瑞兰负担。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向执行法院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 郭  小  春 二〇一九年七月十七日 书记员 曾念颖（代） 书记员 刘毅超（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331