江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0102民初6365号原告：南昌市红谷滩文化旅游发展有限公司，住所地：南昌市红谷滩新区绿茵路799-10号，统一社会信用代码913601256724405354。法定代表人：舒民镇，系该公司总经理。委托诉讼代理人：周雅婷，江西豫章律师事务所律师，执业证号13601201711975533。委托诉讼代理人：熊珍璐，江西豫章律师事务所实习律师，实业证号：36011709210210。被告：周钢，男，汉族，住江西省南昌市东湖区。委托诉讼代理人：万贤贤，北京市京师（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601201310998165。委托诉讼代理人：王自进，北京市京师（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601201710388353。原告南昌市红谷滩文化旅游发展有限公司诉被告周钢租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周雅婷、熊珍璐，被告周钢及委托诉讼代理人万贤贤、王自进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南昌市红谷滩文化旅游发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令确认原、被告之间的租赁合同已于2018年6月13日解除；2、依法判令被告向原告支付2018年2月1日至合同解除之日止的场地租金27664元；3、依法判令被告向原告支付2018年6月14日至被告返还场地之日止的场地占有使用费暂计13936元（以每月6240元为标准，暂计算至2018年8月20日止）；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年6月3日，南昌市红谷滩秋水管理处与被告签订了《场地租赁合同》，合同约定南昌市红谷滩秋水管理处将秋水广场A区7、10、18号场地出租给被告用于从事喜羊羊电瓶车、小火车、蹦极跳床项目经营，租期一年，自2014年4月1日至2015年3月31日止，租金每月6240元，每月支付一次。同时合同还对双方的权利义务以及违约事项等进行约定，其中合同第五条第三款约定，“租赁期满或其他原因导致本合同终止，（原告）有权收回本合同项下场地及未按时拆除的附属设施设备以及本合同约定的无偿接收的配电设施”。2018年2月11日，南昌市红谷滩新区管理委员会主任办公会议明确，同意将秋水广场（含相关资产、人员费用拨付等）整体纳入区城投公司管理体系。管理模式参照下属分、子公司内容管理体系作为其下属部门。2018年5月14日，南昌市红谷滩城市投资集团有限公司下发南红城投发[2018]12号文，决定将秋水广场管理处并入子公司南昌市红谷滩文化旅游公司，由原告承继秋水广场管理处与被告签订的上述《场地租赁合同》中的所有权利义务。租赁期届满后，被告继续租赁原告场地，但仅向原告缴纳至2018年1月31日止的场地租金。2018年6月13日，原告向被告发出《关于要求娱乐设施项目退场的通知》，通知被告上述场地不再出租，应于2018年6月30日撤场，将场地返还给原告。现原告发出通知后，被告未退场，拒绝将场地返还被原告，故为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告周钢辩称，一、原告与本案没有法律上的利害关系，不是本案适格的诉讼主体。二、即使法院认为原告可以作为本案适格的诉讼主体，也应当将与本案有直接利害关系的秋水广场管理处作为必要诉讼参与人列为本案当事人之一。三、被告继续租赁涉案场地期间一直按时支付租金，系案外人秋水广场管理处通知被告暂停缴纳租金，且在本案诉讼之前，被告一直是将租金支付至案外人秋水广场管理处，从未听说过原告。原告所称“被告继续租赁原告场地，但仅向原告缴纳至2017年12月31日的场地租金”，明显与事实不符。此外，被告已经支付了截至2019年3月份的卫生费等相关费用。四、被告在租赁期间，投入大量经营资金，现原告突然告知被告其承继案外人秋水广场管理处与被告签订《场地租赁合同》，并通知被告退场，却未退回被告已经缴纳的保证金，也未给予被告合理的搬迁期限，导致被告刚刚投入的大量经营资金遭受损失。对此，被告保留相关的诉讼权利。根据当事人的陈述和审查确认的《南昌市红谷滩新区管理委员会主任办公会议记录摘要》、《关于做好秋水广场交接工作的通知》、《场地租赁合同》、《关于要求娱乐设施项目退场的通知》、租赁保证金收据等证据，本院认定事实如下：被告自2012年起就承租秋水广场场地经营。2014年6月3日，南昌市红谷滩秋水广场管理处（甲方）与被告（乙方）签订一份场地租赁合同，约定:一、租赁场地为秋水广场A区7、10、18号场地，用途为从事合法的喜洋洋电瓶车、小火车、蹦极跳床项目经营；二、租赁期限从2014年4月1日起至2015年3月31日止，期限一年；三、租金，每月场地租金6240元，全年74880元，每月支付一次租金，乙方须在每月月初前五个工作日，交本月租金，否则视为违约；四、租赁期满或其他原因导致本合同终止，甲方有权收回本合同项下场地及未按时拆除的附属设施设备以及本合同约定的无偿接收的配电设施；五、本合同到期后，如乙方无续租意向，乙方须在本合同到期后15日内将本合同项下场地交还甲方，甲方有权自行处理；六、合同存续期间，除不可抗力外，如因政府行为需要终止合同时，乙方应无条件撤出承租场地，并不得向甲方主张任何补偿等。合同签订后，南昌市红谷滩秋水广场管理处将涉诉场地交由被告使用经营，被告也按约向其支付了租金，并缴纳租赁保证金18720元。该合同履行至2015年3月31日期限届满后，双方未再签订书面租赁合同，被告仍然租赁使用涉诉场地，并按原合同的约定向南昌市红谷滩秋水广场管理处支付租金直至2018年1月31日，之后，被告未再交纳租金。2018年6月13日，南昌市红谷滩秋水广场管理处与原告共同向秋水广场各商户发出“关于要求娱乐设施项目退场的通知”，内容为“因广场内游乐设施已到期，请各商户于2018年6月30日前全部撤离，我司不再续租，届时将停止水电供应。请各商户缴纳清算所有场地占用费，于6月30日前将所有物品清场，否则视为抛弃物，我司有权自行处置。”但被告不同意退场，原告遂诉至本院。庭审中，原告确认被告欠付自2018年2月1日起至2018年6月13日止的租金27664元（6240元×4个月＋6240元÷30天×13天），被告认可至今尚在使用涉诉场地，但提出秋水广场管理处在2018年6月底就停止向涉诉场地供电，至今未恢复供电。另查明，原告系南昌市红谷滩城市投资集团有限公司下属的全资子公司，秋水广场管理处属于南昌市红谷滩新区管委会设立的内部机构。2018年1月，南昌市红谷滩新区管委会召开主任办公会议，将秋水广场（含相关资产、人员费用拨付等）整体纳入区城投公司管理体系，管理模式参照下属分、子公司内部管理体系作为其下属部门。2018年5月14日，南昌市红谷滩城市投资集团有限公司发出“关于做好秋水广场交接工作的通知”（南红城投发［2018］12号），将秋水广场管理处并入子公司南昌市红谷滩文化旅游公司。本院认为，南昌市红谷滩秋水广场管理处与被告签订的场地租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效。租赁期限届满，被告继续使用租赁场地，南昌市红谷滩秋水广场管理处没有提出异议，原场地租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因南昌市红谷滩新区管委会将南昌市红谷滩秋水广场管理处整体纳入南昌市红谷滩城市投资集团有限公司管理体系，同时南昌市红谷滩城市投资集团有限公司发文将秋水广场管理处并入子公司南昌市红谷滩文化旅游发展有限公司，原场地租赁合同的权利义务依法由南昌市红谷滩文化旅游公司发展有限公司承受，故南昌市红谷滩文化旅游公司发展有限公司作为本案原告，主体适格，被告抗辩原告与本案没有法律上的利害关系，主体不适格的观点，本院不予采纳。对于不定期租赁合同，《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定：“当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”另外，《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，原告与南昌市红谷滩秋水广场管理处虽然于2018年6月13日向被告发出了解除合同的通知，但未在合理期限之前通知被告，加之被告否认收到了该通知，且表示并不同意解除合同，故原告主张要求确认场地租赁合同已于2018年6月13日解除的诉请，无事实和法律依据，本院不予支持，本院依法确认以被告签收原告起诉状的时间即2018年9月3日为合同解除时间。被告使用涉诉场地，理应按约向原告支付租金。对原告主张自2018年2月1日起至2018年6月13日止的租金27664元的诉请，本院予以支持。对原告主张被告支付自2018年6月14日至返还场地之日止的场地占有使用费的诉请，本院认为，自2018年6月14日至2018年9月3日止期间仍在合同履行期内，被告所欠付的费用仍为租金，但由于原告于2018年6月底对涉诉场地停止供电，给被告经营造成影响，应依法减轻被告支付该部分租金的义务，本院酌情确定自2018年7月起的租金由被告按约定租金的50%支付，该部分租金经本院核算为10088元（6240元÷30天×17天＋6240元×2个月×50%＋6240元÷30天×3天×50%），上述两项租金合计37752元。自2018年9月4日起至返还场地之日止，被告应参照租金标准的50%向原告支付场地占有使用费。对被告缴纳的租赁保证金18720元，因被告未提起反诉，本案不做处理，由被告另行起诉解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、确认2014年6月3日南昌市红谷滩秋水广场管理处与被告周钢签订的场地租赁合同于2018年9月3日解除；二、被告周钢应于本判决生效之日起十日内向原告南昌市红谷滩文化旅游发展有限公司支付自2018年2月1日起至2018年9月3日止期间的租金37752元；三、被告周钢应向原告南昌市红谷滩文化旅游发展有限公司支付自2018年9月4日起至返还场地之日止的场地占有使用费（参照月租金6240元的50%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告南昌市红谷滩文化旅游发展有限公司预交案件受理费940元，由被告周钢承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。审 判 长  张文军人民陪审员  张晓茜人民陪审员  朱 凯二〇一九年七月九日书 记 员  宋 歌附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。