江西省赣州市章贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0702民初1089号 原告：赣州华实房地产开发有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区赣江源大道8号云星·中央星城11号楼2702办公室。 统一社会信用代码：91360702563821080W。 法定代表人：潘超文，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄永海，江西明理律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：阮超群，江西明理律师事务所律师，特别授权代理。 被告：赖小丽，女，1973年10月22日出生，汉族，住江西省赣州市章贡区。 原告赣州华实房地产开发有限公司（以下简称为华实公司）诉被告赖小丽追偿权纠纷一案，本院于2019年2月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华实公司的委托诉讼代理人阮超群到庭参加诉讼，被告赖小丽经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华实公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告代偿贷款本息计人民币28039.11元，及逾期偿还滞纳金99.5元（计算截止至2019年2月10日，此后滞纳金按合同约定计算直至还清款之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。在审理中，原告增加诉讼请求：判令被告偿还原告代偿贷款本金人民币56103.92元、滞纳金228.59元（计算截止至2019年3月20日，此后滞纳金按合同约定计算直至还清款之日止）。事实与理由：2017年2月12日，原告与被告双方签订一份《赣州市商品房买卖合同》（合同编号：2017021200391），被告按合同总价款的20.17%作首付款，其余79.83%由买受人向银行办理按揭贷款的方式购买原告开发的云星·公园大观楼盘6号楼1401室，被告与中国农业银行赣州营业部签订《个人购房担保借款合同》（编号：36020120170025531），合同第三十一条规定：由赣州华实房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证。由于被告多次逾期未还按揭贷款，导致中国农业银行赣州营业部多次划扣原告保证金。《赣州市商品房买卖合同》补充协议约定：“买受人应在出卖人的保证代偿行为发生之第二日起3个工作日内向出卖人偿还代偿款项（包括本、息）；如逾期，买受人应按所欠出卖人代偿款项本、息总额的每日万分之一向出卖人支付逾期还款的违约金并承担出卖人为追偿代偿款项而支付的诉讼费、律师费及差旅费等相关费用”。经原告多次催促，被告也不履行合同约定的义务。自2018年12月26日至2019年1月16日，原告共计为被告向银行代偿本息共计28039.11元，根据合同约定，被告应当向原告支付代偿本息及逾期产生的滞纳金。原告在起诉后，中国农业银行赣州营业部继续划扣了原告保证金2笔，分别为2019年3月5日14050.4元、2019年3月19日14014.41元，原告遂增加诉请，请求依法处理。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据： 证据1、营业执照、法人代表证明复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格； 证据2、被告身份证复印件一份，证明被告诉讼主体资格； 证据3、《赣州市商品房买卖合同》复印件一份，证明被告购买房屋的事实； 证据4、《个人购房担保借款合同》复印件一份，证明被告办理按揭由原告承担阶段性担保责任的事实； 证据5、农业银行赣州营业部划扣单业务凭证复印件，证明中国农业银行赣州营业部划扣原告按揭款的事实。 被告赖小丽未作答辩，亦未提交证据。 原告提交的证据，经本院庭审审核，本院认为原告提交的证据来源合法，内容客观真实，与本案相关联，本院对上述证据的三性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月12日，原告（出卖人）华实公司与被告（买受人）赖小丽双方签订一份《赣州市商品房买卖合同》（合同编号：2017021200391），被告购买原告开发的云星·公园大观楼盘6号楼1401室，该房屋总价款为3181919元。合同约定贷款方式付款：买受人应当于2017年2月12日前支付首期房价款为人民币641919元，占全部房价款的20.17%，剩余79.83%（2540000元）向银行申请贷款支付。2017年3月8日，被告赖小丽与中国农业银行赣州营业部签订一份《个人购房担保借款合同》（编号：36020120170025531），合同约定：借款金额为人民币2540000元；借款用途为：购买住房。借款期限为25年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款利率采用基准利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定。还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。并有保证人赣州华实房地产开发有限公司对该借款提供阶段性保证担保。保证方式为连带责任保证；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证期间为借款到期日起二年。保证人支付的款项不足以清偿本合同项下所担保的债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用。被告从2018年12月份开始逾期还款，2018年12月26日，原告为被告代偿14032.4元，2019年1月16日，代偿14006.71元；2019年3月5日，代偿14050.4元；2019年3月19日，代偿14014.41元，合计代偿本息为56103.92元。《赣州市商品房买卖合同》补充协议另行约定：“买受人应在出卖人的保证代偿行为发生之第二日起3个工作日内向出卖人偿还代偿款项（包括本、息）；如逾期，买受人应按所欠出卖人代偿款项本、息总额的每日万分之一向出卖人支付逾期还款的违约金并承担出卖人为追偿代偿款项而支付的诉讼费、律师费及差旅费等相关费用”。原告代偿后，向被告赖小丽催收上述代偿款未果，遂起诉至本院，要求依法处理。 本院认为，原告与被告之间签订的《赣州市商品房买卖合同》及原、被告与中国农业银行赣州营业部签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。被告赖小丽未按照借款合同约定按期归还银行贷款，其行为已构成违约，原告作为连带责任保证人，已按照约定代偿被告所欠银行贷款，承担了保证担保责任，依法取得向被告赖小丽追偿的权利，现原告要求被告赖小丽偿还代偿款并按约定支付违约金的诉讼请求，符合法律规定和双方约定，本院予以支持，但违约金的计算应以原告实际代偿时间及金额分段计算。被告赖小丽经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告赖小丽于本判决生效之日起十日内支付原告赣州华实房地产开发有限公司代偿款计人民币56103.92元； 二、由被告赖小丽于本判决生效之日起十日内向原告赣州华实房地产开发有限公司支付违约金（以实欠本金为基数，自2018年12月26日起至还清本金之日止，按每日万分之一标准分段计算）； 三、驳回原告赣州华实房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1208元，由被告赖小丽负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院或江西省赣州市中级人民法院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，按照规定交纳上诉费用，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  陈海东 人民陪审员  曾繁林 人民陪审员  舒宝泉 二〇一九年七月一日 书 记 员  王 娟