江苏省新沂市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0381民初4245号原告：杨某1，男，1963年7月10日生，汉族，住新沂市。委托诉讼代理人：任汶杰，江苏众耕律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫某1，女，1965年3月8日生，汉族，住新沂市。原告：闫某2，男，1952年1月3日生，汉族，住新沂市。原告：杨某2（系杨某3之子），男，1982年9月21日生，汉族，住新沂市。原告暨原告杨某2委托诉讼代理人：张某某（系杨某3之妻），女，1958年11月25日生，汉族，住新沂市。被告：杨某4，男，1960年7月11日生，汉族，居民，住新沂市。委托诉讼代理人：蒋某某（系杨某4之妻），女，1964年2月11日生，汉族，住新沂市。委托诉讼代理人：杨某5（系杨某4之子），男，1991年6月2日生，汉族，住新沂市。原告杨某1与被告杨某4共有物分割纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法通知闫某2、杨某2、张某某作为共同原告参加诉讼，并依法适用简易程序，于2019年6月6日公开开庭进行了审理。原告杨某1的委托诉讼代理人闫某1、任汶杰，原告闫某2、原告暨原告杨某2委托诉讼代理人张某某，被告杨某4及其委托诉讼代理人蒋某某、杨某5到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨某1向本院提出诉讼请求：1.依法分割位于新沂市土地的拆迁补偿款；2.诉讼费由杨某4负担。事实和理由如下：杨某3、闫某2、杨某4、杨某1系兄弟关系，其父亲杨某6生前系新沂市XX公司离休干部，1972年左右经单位分配取得新沂市瓦房居住权，1978年11月份病故后该房一直由杨某6家人居住。1993年12月，杨某6之妻王某某以杨某6名义参加房改，购买了案涉房屋，后王某某与杨某4在此房居住。王某某2005年3月去世后，杨某4仍在此房居住，并于2009年将原有房屋打倒重建成平房。该平房于2017年4月份拆迁，由杨某4与拆迁部门签订补偿协议。杨某1认为，杨某4拆除原有瓦房，翻建成拆迁时的平房，其行为系添附行为。原有瓦房因系房改房，根据政策规定，只有杨某6、王某某才具备购房资格，后由王某某以杨某6工龄优惠等以低于市场价格购买原有瓦房。即使购房款由杨某4经手交纳，也应是受王某某委托办理，王某某当时每月有几百元遗属补助，每年还有台湾舅舅给付几百美元，本人具备出资交款能力。杨某1因继承对原有瓦房享有共同所有权，而重建平房系在原有瓦房基础上添附形成，故有权对重建平房进行分割，现仅要求分割土地补偿款及原有瓦房对应的拆迁补偿款。张某某、杨某2诉称，杨某3系杨某6、王某某之子，张某某之夫、杨某2之父，于2018年5月31日去世。杨某3在未去世之前就因继承纠纷起诉杨某4，后由闫某2从中调解，杨某4给付杨某32.5万元作为遗产补偿。杨某3去世后，杨某4妻子辱骂杨某3，张某某、杨某2现在反悔，要求同其他继承人共同分割遗产，然后从分得的金额中扣除2.5万元。闫某2诉称：58.2平米的瓦房及土地是父母亲的遗产，并由闫某2经手代父母办理房改手续。2016年，杨某3因为遗产起诉杨某4，杨某4找闫某2从中调解，并给闫某23万元分割款让闫某2不要再起诉。调解好后，杨某4老婆骂人，说难听话，又说3万元是借款，要求闫某2偿还，为此，闫某2现要求撤回放弃继承声明，请求按照拆迁价格分割原有瓦房及土地补偿款，闫某2应享有其中四分之一份额。杨某4辩称：涉案瓦房是父亲杨某6单位分配的福利房，父亲在1978年11月去世后，房子一直由杨某4和母亲居住使用。1993年，父亲单位按照住房改革政策要求对上述房产进行房改，由个人交款买断产权。当时，杨某4征求其他兄弟意见，没有人愿意出资购买，于是杨某4出资4656元购买房屋，由闫某2代表母亲与父亲所在单位签订房地产买卖协议，但按照政策规定，房屋所有权只能登记在父亲名下，而此时父亲已去世多年。2005年，母亲王某某去世，2009年4月，杨某4将原有瓦房拆除，翻建成建筑面积117.35㎡新平房一处，该平房于2017年被拆迁。杨某1诉称的58.2㎡瓦房因2009年拆除而灭失，杨某4于2009年建造的117.35㎡新平房不再是杨某1所述的遗产，而是杨某4自己建设的房屋。杨某32017年起诉要求分割遗产，杨某4当时为了息事宁人，经调解给付2.5万元后，杨某3撤诉，闫某2在该案中也声明放弃遗产分割。综上，原有瓦房系本人出资购买，虽登记在杨某6名下，非父母遗产，而是杨某4个人财产，他人无权分割。本院经审理认定以下事实：杨某6、王某某系夫妻关系，杨某6于1978年11月去世，王某某于2005年5月2日去世，生前未留有遗嘱。双方共同生育四子，分别为杨某3、闫某2、杨某4、杨某1，其中杨某3于2018年5月30日去世，有其妻张某某、子杨某2两名法定继承人。案涉的位于新沂市原瓦房系杨某6单位分配的福利住房，杨某6去世后，王某某于1993年根据政策规定，参加房改，由杨某4以杨某6名义向单位交纳购房款后，由闫某2以杨某6名义与单位代签《房地产买卖契约》。1993年12月31日，案涉房屋产权登记在杨某6名下（房屋面积58.2平方米），并办理了土地使用证（土地使用权面积121.5㎡），后该证件一直由杨某4保管至今。根据杨某1提交的《新沂市公有住房出售价格计算单》显示，购房时，单位因杨某6工龄、承租人身份给予价格优惠。王某某2005年去世后，该房屋一直由杨某4居住使用。2009年，杨某4自行出资将原有瓦房打倒重建成建筑面积117.35㎡新平房一处，后又增建违法建筑29.04㎡，杨某3、闫某2、杨某1未提出异议。新平房拆迁前，闫某2、杨某3、杨某1向杨某4提出要求分割房产，并进行协商，但未达成一致意见。2017年3月13日，杨某3以遗产继承为由起诉杨某4，要求杨某4向其支付遗产分割款10万元。2017年6月14日，闫某2向本院提交放弃继承权声明。后双方经庭外调解，杨某4支付杨某32.5万元后，杨某3于2017年6月27日出具书面协议，承诺不得再因此纠纷提起诉讼，并于2017年6月27日向本院申请撤诉，本院于2017年6月29日裁定准予撤诉。2017年6月28日，杨某1也以遗产继承为由起诉杨某4，要求继承原瓦房及土地补偿款的四分之一份额。本院于2017年11月22日、12月12日公开开庭进行了审理，杨某1于2017年12月28日撤回起诉。2018年5月16日，杨某1又以同一理由起诉杨某4，本院于2018年8月10日公开开庭审理，后杨某1于2018年12月4日撤回起诉。杨某1于2019年4月23日再次起诉后，本院依法通知闫某2、张某某、杨某2作为共同原告参加诉讼。闫某2提出，此前其已与杨某4达成分割协议，由杨某4支付其3万元分割款后，闫某2向法院提交放弃继承声明。后杨某4反悔称该3万元系借款，而非分割款反悔，并多次短信辱骂闫某2，为此其要求撤回放弃继承声明，参加诉讼，参与分割。张某某、杨某2作为杨某3法定继承人，其表示虽杨某3此前接收杨某42.5万元，但因杨某3去世前后，杨某4家属多次辱骂杨某3家人，其表示也要求参与诉讼，参与分割。2017年4月16日，杨某4及其子杨某5作为被拆迁人与拆迁部门签订《房屋征收补偿协议》，约定被征收平房建筑面积117.35㎡+29.04㎡，合法土地面积127.71㎡，约定被征收房地产的货币补偿金额为352483元+土地赔偿24760元+违章建筑赔偿26079元，共计403322元。被征收平房的装饰装潢及附属物补偿46940元+违章建筑11976元，合计58916元；临时安置补助费42246元，搬迁补助费2347元，误工费500元，提前搬迁奖励23470元，合计补偿金额为530801元，产权调换XX花园小区两套100.23㎡住房两套，杨某4、杨某5需向拆迁部门找差价52971元。本院到拆迁部门了解，此次拆迁补偿标准为：土地补偿单价2390元/㎡，被拆迁的新平房及土地补偿总额377243元，违章建筑补偿26079元；装饰装潢按400元/㎡，合法建筑部分补偿46940元，违法建筑部分补偿11976元；临时安置补助费10元/月/㎡，补偿36个月计42246元；搬迁补助费按20元/㎡，补偿2347元；提前搬迁奖励按200元/㎡，补偿23470元；误工补助500元/户，共计补偿530801元。以上事实，有杨某1提交的《房地产买卖契约》、《新沂市公有住房出售价格计算单》、《新沂市优惠出售公有住房合同》，《新沂市房屋征收补偿协议》及《城市房屋征收估价分户报告单》、王某某户籍注销证明，杨某4提交的录音光盘三张（2017年3月31日、2017年4月1日、2017年6月8日）及文字资料，2017年11月22日、2017年12月12日庭审笔录两份、王某某弟妹提交的书面材料、杨某3书写的收条及协议及本院依职权调取的闫某2放弃继承声明予以证明。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。案涉瓦房涉及杨某6、王某某两名被继承人，虽然杨某6去世时，案涉瓦房仍属于单位公房，但去世后，王某某以杨某6工龄优惠及承租人身份通过参加房改而购买取得案涉瓦房所有权及土地使用权。因案涉瓦房一直登记在杨某6名下，虽购房款主要由杨某4交纳，但房改房购房优惠是一种财产权益，应作为杨某6、王某某遗产进行分割。因杨某6、王某某生前未留有遗嘱，其遗产按法定继承办理，由闫某2、杨某3、杨某4、杨某1按份继承。被继承人去世后，遗产分割前，在继承人未放弃继承的情况下，遗产归全体继承人共有，任何共有人随时都可以提出分割共同物请求。后因杨某4翻建而导致原瓦房因添附而形成新平房，共同继承人可就新平房主张分割，但分割时应考虑杨某1对原瓦房、新平房出资及多年来对原房产的修缮、维护。本院综合2017年新平房拆迁评估价格及补偿明细，杨某4使用原瓦房院落土地建设新平房所获得的利益及原瓦房、新平房出资情况，认定新平房拆迁补偿款中12万元系杨某6、王某某遗产转化形成，该部分应由闫某2、杨某3、杨某4、杨某1平均分割，每人各分得3万元。杨某4因与拆迁部门签订协议而享有新房产拆迁权益，故各继承人分得的款项应由杨某4支付。杨某3在另案诉讼中，收到杨某4支付的2.5万元后表示不再主张权利，虽然金额不足3万元，但系其对自身权益的处分，且不违反法律规定，本院予以确认，其继承人张某某、杨某2不得再就此向杨某4主张权利。闫某2虽在杨某3起诉一案中向法院提交放弃继承声明，但其主张杨某4此前已向其支付3万元系放弃继承的前提，庭审中，杨某4认为3万元系借款，而非遗产补偿款，现闫某2翻悔，要求撤回放弃继承声明，继续参与遗产分割。根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第五十条规定，本院认为，闫某2翻悔理由成立，可以继续参与遗产分割。综上，杨某4应向杨某1、闫某2各支付分割款3万元。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十三条、《中华人民共和国物权法》第二十九条、第九十九条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第五十条规定，判决如下：一、杨某4于本判决生效后十日内分别支付杨某1、闫某2财产分割款3万元；二、驳回张某某、杨某2的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元，由杨某1、闫某2各负担250元，杨某4负担650元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  朱清华二〇一九年七月十日书记员  宋雅雯