江苏省东海县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0722民初3558号 原告：朱琼，男，1978年6月26日生，汉族，住东海县。 原告：赵涛利，女，1978年3月4日生，汉族，住址同上。 委托诉讼代理人：戚文学，江苏华天人律师事务所律师。 被告：谭祖湘，男，1971年3月13日生，汉族，住东海县。 被告：刘冬红，女，1976年6月17日生，汉族，住址同上。 委托诉讼代理人：谭祖湘，与刘冬红系夫妻关系。 原告朱琼、赵涛利与被告谭祖湘、刘冬红抵押权纠纷一案，本院于2019年4月17日受理后，依法适用简易程序，于2019年5月24日公开开庭进行了审理。原告朱琼、赵涛利的诉讼代理人戚文学，被告谭祖湘、被告刘冬红的诉讼代理人谭祖湘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱琼、赵涛利向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理坐落在东海县权证号为X00P06274的房产抵押登记注销手续；2、被告赔偿原告经济损失10万元；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年1月8日，原告向被告借款20万元，原告以坐落在东海县产进行抵押，双方在东海县房产局办理了抵押登记手续。2017年8月份，被告以原告借款未还向东海县人民法院提起了诉讼，要求原告偿还其多次借款400万元（包括上述借款20万元）及利息。2017年12月11日，双方在法院主持下调解并达成调解协议，原告分期向被告偿还所有借款及利息，双方的债权债务了结，各自持有对方的任何手续作废。后来被告申请法院执行。2018年8月13日，法院出具结案通知，原告以车辆、水晶制品、房产（非本案房产）等财产折价抵偿被告的款项，双方债务全部结清完毕。据此，原告要求被告协助原告办理本案房产抵押登记的解除手续，但是，被告却拒不配合办理，造成原告的房产不能解封，原告的房产不能正常使用，重要原告和第三人之间对于该房产转让不能办理过户手续，承担违约金10万元。原告认为，原告已经偿还被告的全部借款，双方的债务已经结清，没有债务纠葛。原告抵押给被告的房产应当予以解封，被告不予配合原告办理房产抵押登记的注销手续是错误的。由此给原造成的违约金损失也应当由被告承担。 被告谭祖湘、刘冬红辩称，我们与原告因借贷纠纷诉至东海县人民法院，经调解结案法院作出（2017）苏0722民初6241号民事调解书，因原告未在履行期内履行该调解书，我们向法院申请强制执行，执行案号为（2018）苏0722执1125号。后经调解，双方达成执行和解，约定原告将拍卖车辆现金103188元、碧玉折抵人民币20万元、白玉折抵人民币40万元、黑曜石折抵28万元、两千套水晶挂件折抵人民币56万元、东海县牛山街道天一居1-1-2404室房屋折抵1148497.15元，并将曲阳乡水晶街二期中心桥两侧南面两块宅基地折抵给被告。但是原告并未将上述两块宅基地折抵给我们，经核实该两块宅基地也不属于原告，我们已于2019年4月17日向法院申请恢复执行申请。原告在未履行完民事调解书的全部内容、未经我方同意的情况下，将案涉房屋出售给他人的行为，不受法律保护，其损失应由原告自行承担。 经审理查明：2016年1月8日，原告朱琼、赵涛利与被告谭祖湘、刘冬红签订《房地产抵押合同》，约定原告为清偿债务以其东海县房地产权，在20万元限额内向被告提供抵押担保，抵押期限为2年，自2016年1月8日至2018年1月7日止，并办理抵押登记。 2017年8月21日，因借贷纠纷，被告谭祖湘、刘冬红向本院提起诉讼，要求原告朱琼、赵涛利偿还借款本金及利息共计468万元。经调解，本院作出（2017）苏0722民初6241号民事调解书，双方自愿达成以下协议：1、谭祖湘、刘冬红自愿放弃借款部分利息，双方确认截至2017年12月12日，朱琼、赵涛利拖欠谭祖湘、刘冬红借款251万元，利息自2017年12月7日起按月利率1.5分计算；2、朱琼、赵涛利承诺在2018年1月11日前向谭祖湘、刘冬红利支付150万元，2018年6月11日前向谭祖湘、刘冬红支付100万元，利随本清；3、如朱琼、赵涛利逾期支付任一笔款项，谭祖湘、刘冬红有权主张原借款3059833元及自2017年12月7日起按月利率2%计算利息，并有权就借款全额3059833元及利息申请人民法院强制执行；4、本协议生效后，双方各自持有的对方或高建洪出具的任何手续自动作废；5、本协议生效并履行后，双方再无其他纠葛。上述款项包括2016年1月8日原告以房屋抵押担保的20万元债务。 因原告未履行上述协议，被告谭祖湘向本院申请强制执行，经调解，双方达成执行和解协议：原告共计给付拍卖车辆现金103188元、碧玉折抵人民币20万元、白玉折抵人民币40万元、黑曜石折抵28万元、两千套水晶挂件折抵人民币56万元、东海县牛山街道天一居1-1-2404室房屋折抵1148497.15元（谭祖湘偿还40万元房贷后的折价）、并且将曲阳乡水晶街二期中心双桥两侧南面两块宅基地抵于谭祖湘，原告配合上述货物交付和房产过户等一切相关手续。据此，本院于2018年8月13日作出（2018）苏0722执1125号结案通知书。 原告交付了货物，但未将上述两块宅基地交付、过户给被告，被告于2019年4月17日向本院申请恢复执行。原告称该两块宅基地未让与被告的原因是被告没有要求原告协助办理，但未提供证据证明。 庭审中，原告向本院提交2016年4月12日原告朱琼与案外人周守满签订的《售房协议》一份，协议约定朱琼以35万元价格将东海县出售给案外人周守满，定于2018年12月30日前办理房屋过户手续，如朱琼不能按规定的时间内完成房屋的过户手续，赔偿违约金10万元。据原告述称，周守满于《售房协议》签订当天交付房款35万元，因房屋存在抵押未能如期办理过户手续，2019年1月6日原告向周守满以现金方式支付违约金10万元。原告为证明其支付了违约金这一事实，向本院提交了周守满出具的10万元收条一张。原告上述售房行为未经过被告同意。 审理中，原告称已经以其他财产偿还了东海县屋抵押担保的20万元债务，且原告与案外人周守满约定于抵押期限届满后办理过户手续，故该房产抵押应当解除，被告应当赔偿原告的违约损失。 以上事实，由双方当事人陈述、《房地产抵押合同》、（2017）苏0722民初6241号民事调解书、（2018）苏0722执1125号结案通知书等证据予以证实。 本院认为，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。原被告民间借贷纠纷一案，经本院主持调解，双方自愿达成调解协议，本院据此作出苏0722民初6241号民事调解书，确定原告所欠被告的债务包括原告以东海县产抵押担保的20万元债务。因原告未依照调解协议履行债务，被告向本院申请强制执行，后双方达成执行和解协议，但原告未履行完毕执行和解协议，应视为原告的给付不足以清偿全部债务，因双方未就案涉20万元债务的清偿情况作出约定，对于原告以其他财产偿还案涉20万元债务的主张，本院不予采纳。根据法律规定，抵押权与其担保的债权同时存在，在原告尚未清偿全部债务的情况下，即使原被告双方在抵押合同中约定抵押期间并经登记机关确定，不必然导致抵押关系消灭，且在被告不同意撤销登记的情况下登记部门认为该抵押登记依然有效，故原告关于抵押期限届满抵押应当解除的主张，本院不予采纳。综上，原告要求被告协助办理抵押登记注销手续的诉请于法无据，本院依法不能支持。根据法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。原告在明知案涉房屋存在被告抵押权负担的情况下，未经被告同意将房屋售与他人，应对自己的行为产生的法律后果承担过错责任，故对原告要求被告经济损失10万元的诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国担保法》第五十二条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告朱琼、赵涛利的诉讼请求。 案件受理费5800元，减半收取2900元，由原告朱琼、赵涛利负担（已交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提起副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费5800元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94，交款后将票据交至本院立案庭。逾期不交，则报请江苏省连云港市中级人民法院裁定按撤回上诉处理。 审 判 员 李明哲 二〇一九年七月一日 法官助理 马 跃 书 记 员 赵方会 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 一、《中华人民共和国担保法》 第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百九十一条押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 三、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。