新疆生产建设兵团奎屯垦区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）兵0701民初319号 原告：张丽娜，女，1976年10月26日出生。 原告：赵市伟（张丽娜的丈夫），男，1976年10月27日出生。 委托诉讼代理人：张丽娜（赵市伟之妻）。 被告：奎屯宏源时代房地产开发有限公司，住所地新疆伊犁州奎屯市凤翔路53号，统一社会信用代码91654003697801069D。 法定代表人：王继，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘鹏，男，该公司工作人员。 原告张丽娜、赵市伟与被告奎屯宏源时代房地产开发有限公司（以下简称宏源时代公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张丽娜并作为赵市伟的委托诉讼代理人，被告宏源时代公司的委托诉讼代理人刘鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张丽娜、赵市伟向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告逾期交房违约金38,238.4元；房屋窗台及部分功能改造经济赔偿金15,000元及该赔偿金延期交付的违约金1233元；以上费用合计54,471.4元；2.判令被告承担本案的全部诉讼费用及邮寄费。事实和理由：2014年3月24日，原、被告双方签订了《商品房预售合同》，约定：宏源时代公司将位于奎屯市天北新区×幢×号房屋出售给张丽娜、赵市伟，房屋建筑面积90.94㎡，单价3200元/㎡，总房款291,008元。原告张丽娜、赵市伟履行了交付首付款151,008元，并办理按揭贷款140,000元的合同义务，但被告并没有按合同约定的2014年12月28日交房。双方签订的商品房预售合同约定，出卖人逾期交房的违约责任，自逾期交房日至实际交房日，即2014年12月29日至2016年10月15日共计657天，按所付房款的日万分之二赔付违约金，计算为：291,008元×0.0002×657日=38,238.4元。在未交房时被告发现房屋窗台的基本功能存在缺陷，被告自愿补偿原告用于改造房屋窗台及部分功能缺陷的经济补偿金15,000元，该款于2015年8月30日赔付，若不能按期支付则按全部房款的日万分之二支付违约金，从协议约定的2015年9月1日至交房协议确定的截止日期2016年10月15日共计411天，计算为：15,000元×0.0002×411日=1233元。被告的行为违反了双方签订的《商品房预售合同》和《补充协议（住宅）》的约定，侵犯了原告的合法权益，故原告诉至法院。 宏源时代公司辩称，承认原告在本案中所陈述的事实。宏源时代公司通知交房的日期是2016年10月15日。对原告主张补偿款15,000元，宏源时代公司认为该款是2015年6月1日双方签订补充协议前的全部违约金，故对原告诉请的逾期交房违约金的计算数额有异议。在2017年7月14日原、被告双方签订的交房协议书中约定，宏源时代公司为原告垫付物业费、暖气费、生活垃圾费等费用，并从违约金中扣除，这是双方约定好的，至今被告宏源时代公司已垫付各项费用7019.48元，应当予以扣除。 本院经审理认定事实如下：2014年3月24日，原告张丽娜、赵市伟（买受人）与被告宏源时代公司（出卖人）签订商品房预售合同，约定：买受人购买的商品房为预售商品房，位于×幢×号，建筑面积90.94㎡，每平方米3200元，总金额291,008元；买受人于2014年3月24日首付房款151,008元，余款14万元办理银行按揭贷款；出卖人应在2014年12月28日前交付经验收合格的商品房给买受人使用；出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之2的违约金。 2015年6月1日，原告张丽娜、赵市伟（乙方）与被告宏源时代房地产公司（甲方）签订补充协议（住宅），该补充协议约定：甲方承诺乙方购买的×号楼×单元×号住房于2015年8月30日之前交付；甲方因此给予乙方15,000元另按合同每天万分之二的违约赔付，若乙方全款没有交齐则直接冲抵总房款，若客户全款已齐则在房屋交付使用后10日内直接补偿。 合同签订后，原告张丽娜、赵市伟交纳了全部购房款291,008元。宏源时代公司于2016年10月15日实际交付房屋。 2017年7月14日，原告张丽娜、赵市伟（乙方）与被告宏源时代房地产公司（甲方）签订交房协议书，该协议书约定：针对甲方的违约事实和责任，由于甲方目前资金困难，暂时没有资金支付，双方协定对于甲方的违约责任和违约赔偿依据前期双方所有书面文书，赔付款项的截止日期为2016年10月15日，后期双方协商或者通过合法途径解决；签订此协议后甲方将相应客户手续交付物业公司（办证费、物业管理费、装修保证金、暖气费、生活垃圾清理费、装修垃圾清运费等费用违约赔偿中扣除），至办理钥匙交付等相关手续。同日，张丽娜、赵市伟同意宏源时代公司为其垫付的此次办理拿钥匙手续费用包括物业管理费972元、办证费430元、生活垃圾费60元、装修垃圾清运费400元，合计1862元，用于冲抵违约金。 原告因诉讼支付邮寄费99元。 上述事实，原告提供商品房预售合同、补充协议（住宅）、购房款增值税发票，被告提供交房协议书、缴费通知书，双方对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认。 本院认为，原告张丽娜、赵市伟与被告宏源时代公司签订的商品房预售合同及补充协议是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。张丽娜、赵市伟支付了全部购房款291,008元，合同约定的交房时间为2014年12月28日前，宏源时代公司实际于2016年10月15日交房，宏源时代公司应当承担逾期交房屋的违约责任。商品房预售合同约定“逾期超过60日后交房，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之二的违约金”，补充协议约定“宏源时代公司给予张丽娜、赵市伟15,000元补偿，另按合同每天万分之二违约金赔付”，故宏源时代公司理应支付张丽娜、赵市伟补偿款15,000元，并按日万分之二赔付自逾期交房日（2014年12月29日）至实际交房日（2016年10月15日）期间的违约金38,238.4元（已付总房款291,008元×0.0002×657日）。原告因诉讼支付邮寄费99元，系原告的索款损失，亦应当由被告宏源时代公司予以赔偿。原告主张15,000元补偿款万分之二的违约金，因双方无此约定，本院不予支持。 被告宏源时代公司辩称其为原告垫付了物业费等费用双方约定从违约金中抵扣，因原告张丽娜同意抵扣违约金的各项费用为1862元，双方亦进行过确认，故该1862元费用应当从被告应付的违约金中抵扣。被告并未提供其他实际交纳的各项费用的证据，故其可另行主张权利。 综上所述，原告主张补偿款15,000元、逾期交房违约金36,376.4元（38,238.4元-1862元）、邮寄费99元的诉讼请求，本院予以支持；原告主张超出部分的违约金，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告奎屯宏源时代房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告张丽娜、赵市伟补偿款15,000元、逾期交房违约金36,376.4元、邮寄费99元，合计51,475.4元； 二、驳回原告张丽娜、赵市伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费581元（已减半收取），由原告张丽娜、赵市伟负担32元，被告奎屯宏源时代房地产开发有限公司负担549元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第七师中级人民法院。 审判员  冀晓芳 二〇一九年七月二日 书记员  文 丽 1