重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0101民初6088号原告：向兰英，女，汉族，1963年6月4日出生，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：李世勇，重庆渝万律师事务所律师。委托诉讼代理人：牟正山，重庆渝万律师事务所律师。被告：重庆市现代技工学校，住所地重庆市万州区上海大道268号，统一社会信用代码52500000762693325U。法定代表人：易同安，校长。委托诉讼代理人：黄超，重庆升腾律师事务所律师。被告：重庆市万州区新标准幼儿园，住所地重庆市万州区五桥安顺路191号，统一社会信用代码52500101346060967N。法定代表人：易同安，园长。委托诉讼代理人：黄超，重庆升腾律师事务所律师。第三人：重庆市万州区百年教育培训学校，住所地重庆市万州区太白路6号，统一社会信用代码525001010548493254。法定代表人：张永芳，董事长。委托诉讼代理人：张义建，男，汉族，生于1969年10月25日，住重庆市万州区。原告向兰英与被告重庆市现代技工学校、被告重庆市万州区新标准幼儿园及第三人重庆市万州区百年教育培训学校房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法由审判员张文勇适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告向兰英及其委托诉讼代理人李世勇，二被告法定代表人易同安及委托诉讼代理人黄超，第三人委托诉讼代理人张义建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向兰英向本院提出诉讼请求：1.判令二被告和第三人共同将承租的万州区（五桥）安顺路229号A幢-1层夹1室、万州区（五桥）安顺路231号B幢-1层1-3室、万州区（五桥）安顺路233号B幢-2层1-9室房屋恢复原状后返还给原告（其中恢复原状为：将B栋-2层恢复另外的7个卷帘门；A栋-1层恢复另外楼梯间的一个卷帘门；按照合同约定无隔断的部分将所有的隔断墙拆除并恢复至现房屋产权证附图状态）；2.判令二被告和第三人共同从2017年5月31日起到实际交付房屋时止按照年租金10万元的标准（比照其他房屋的租金估算）支付房屋占用费（其中：第三人和二被告共同支付B幢-1层房屋的占用费，其他由二被告承担）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：二被告是一套人马两块牌子，重庆银高房地产(集团)有限公司的前身为重庆市万州京凯房地产开发有限公司。2007年3月18日，重庆市万州京凯房地产开发有限公司与被告重庆市现代技工学校订立了房屋出租合同，重庆市万州京凯房地产开发有限公司将万州区(五桥)安顺路229号A幢-1层夹1室、万州区(五桥)安顺路231号B幢1层1—3室、万州区(五桥)安顺路233号B幢-2层1-9室房屋及院坝和绿化地等出租给重庆市现代技工学校使用，租期十年，在租赁期内，重庆市万州京凯房地产开发有限公司的权利义务转让给了原告，2014年原告起诉到万州区人民法院要求判决解除租赁合同，重庆市万州区人民法院(2014)万法民初字第04688号《民事判决书》判决认为租赁合同对出租人和承租人有具有约束力，判决驳回了原告的诉讼请求。被告在房屋租赁期间，将部分房屋转租给了第三人重庆市万州区百年教育培训学校用于办学。租赁合同期限届满后，被告和第三人仍将房屋占有使用，被告至今对房屋未恢复原状，未向原告交租金，也没有交还房屋。原告要求第三人给付租金或搬出此房，第三人以与原告不是合同的相对方为由，没有搬出此房，也没有支付租金。现原告为维护自己的合法权益，故要求前诉讼请求。被告重庆市现代技工学校、重庆市万州区新标准幼儿园辩称，重庆银高房地产(集团)有限公司与被告重庆市现代技工学校订立房屋出租合同约定的租期结束时间是2017年5月31日，到期后，原告与被告重庆市万州区新标准幼儿园对房屋的买卖在他人组织下进行了多次协商。本案双方纠纷根源在于原告要求被告交房，但并不是被告拒绝交房，被告向原告交房，是原告以被告改变了房屋结构拒绝接房，二被告在期满后没有继续使用该房屋，对原告提出的房屋占用费不应由二被告承担。房屋租赁合同约定房屋清水房，被告没有对租赁房屋的结构进行改变，原告提出的恢复原状并不成立。二被告请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人重庆市万州区百年教育培训学校辩称，第三人使用B幢-1层房屋是从万州区智恒教育培训学校五桥分店在2015年转租过来的，接收过来后，没有改变房屋的结构，前期的租金包含在转让费之内，2017年5月31日之后的租金没有支付。第三人要求与重庆市现代技工学校续签租房协议，重庆市现代技工学校称他们合同已经到期不同意签订协议，第三人现还在使用该房屋，愿意支付租金，不同意交付房屋。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2003年11月12日，原重庆市万州区移民开发区文体广局、重庆市五桥移民开发区党工委宣传部作为甲方与重庆万州京凯房地产开发有限公司签订“万州区五桥宣传文化中心联合开发协议”，约定在五桥百安坝纵三路修建五桥宣传文化中心，约定甲方提供土地，乙方提供资金，房屋修建后按2:8建筑面积比例划分产权属，甲方所得20%的房屋中含影剧院一个，其余为办公用房，不含纵三路门面和住房，相差面积按市场价格折算。房屋建成后，重庆万州京凯房地产开发有限公司分得约定的比例的房屋。2007年3月18日，重庆银高房地产（集团）有限公司（甲方）与被告重庆市现代技工学校（乙方）签订《房屋出租合同》，约定甲方将开发修建位于万州区五桥安顺路191号B栋负一层1-2号（无隔断墙、建筑面积667.15平方米）、3号（无隔断墙、建筑面积194.8平方米）、负二层1-5（无隔断墙、建筑面积665.88平方米）、6-9号（无隔断墙、建筑面积194.8平方米）、A栋负一夹层（无隔断墙、建筑面积421.38平方米），合计建筑面积2144.01平方米的初装修毛坯房出租给乙方作教学、住宿使用，乙方充分了解该房屋基本情况后自愿承担，所有权属甲方，无偿提供此场地产权所属院坝绿化地；租用时间暂定10年，第一阶段2007年6月1日至2012年5月31日；第二阶段为2012年6月1日至2017年5月31日。第一阶段年租金2万元，第二阶段年租金5万元，租金按年支付，每年5月1日前支付次年租金，甲方提供合法手续的场地，保证产权无瑕疵；乙方自行申请安装电、气专户，排水排污自行解决、负责自身功能要求的装饰装修，但不得改变原建筑主体结构、负责场地的设施及绿化管理、维护工作，不得私自改变绿化场地用途；合同到期后自然失效，如乙方需续租，可另行协商在同等条件下有优先承租权，如乙方不再租用甲方房屋，应当保证门窗、墙体、设施完好无损，如有损坏，应当修复好或者按照市场价赔偿，交还甲方；合同签订后，乙方可进场装修，甲方所有物资在4月30日前搬出；若一方违约，应赔偿损失，同时还应按合同总额的20%支付违约金。合同签订后，被告重庆市现代技工学校遂对该房屋进行装修后入住，对B幢-1层和-2层及A栋-1层房屋修建了隔断墙。该房屋在2017年5月31日租赁到期后，被告重庆市现代技工学校与原告对租赁房屋的收回、续租、买卖进行了协商，双方均没有达成协议。另查明，重庆银高房地产（集团）有限公司、重庆银高房地产集团有限公司和重庆万州京凯房地产开发有限公司均是一家公司（系名称变更），该公司法定代表人为陈忠平。2011年5月26日，原告向兰英与陈忠平离婚时约定，出租给被告重庆市现代技工学校的房屋归原告向兰英所有，现在原告对本案诉争的租赁房屋取得房屋产权证。经本院现场勘查，万州区（五桥）安顺路229号A幢-1层夹1室存在多处隔断墙（产权证号×，建筑面积421.38平方米，有附图一张）；万州区（五桥）安顺路231号B幢-1层1-3室存在多处隔断墙（产权证号：×，建筑面积861.95平方米，有附图两张，建筑面积分别为667.15平方米和194.8平方米）；万州区（五桥）安顺路233号B幢-2层1-9室存在多处隔断墙（产权证号：×，建筑面积860.68平方米，有附图两张，建筑面积分别为665.88平方米和194.8平方米有附图）。万州区（五桥）安顺路231号B幢-1层1-3室现在系第三人在使用。本院认为，2007年3月18日，重庆银高房地产（集团）有限公司与被告重庆市现代技工学校签订的《房屋出租合同》是双方当事人的真实意思表示，其协议内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面履行合同义务。原告向兰英取得重庆银高房地产（集团）有限公司租赁房屋的所有权后，理应承接原出租人重庆银高房地产（集团）有限公司的相关权利及义务。该合同对诉争房屋约定的租赁期限至2017年5月31日止，被告重庆市现代技工学校辩称租期届满后，系原告以被告改变了房屋结构拒绝接房，但被告对该主张没有证据证明，本院不予以认定，由于租期届满后，被告具有向原告返还房屋的义务，现该房屋的产权人原告向兰英要求被告重庆市现代技工学校将该房屋恢复原状后返还给原告和支付期满后的房屋占用费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。由于被告重庆市现代技工学校在接收该三层租赁房屋时是没有隔断墙，系被告重庆市现代技工学校对B幢-1层和-2层及A栋-1层房屋修建了隔断墙，据此原告要求被告重庆市现代技工学校撤除该处隔断墙以恢复至现房屋产权证附图状态的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。万州区（五桥）安顺路231号B幢-1层1-3室现在系第三人在实际使用，由于该租赁期限届满，故第三人具有腾房和与被告重庆市现代技工学校共同对该租赁物给付期满后的房屋占用费的义务。介于诉争三层租赁物在2007年6月1日至2012年5月31日阶段的年租金为2万元、2012年6月1日至2017年5月31日阶段年租金为5万元，兼顾合同履行状况和本院对该三层租赁物的现场勘查，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌情调整租期满后的房屋占用费按照年租金7.5万元的标准计算（其中B幢-1层1-3室的房屋占用费按照年租金3万元的标准计算）。关于原告要求被告将B栋-2层恢复7个卷帘门、A栋-1层恢复另外楼梯间的一个卷帘门的诉讼请求，由于原告没有证据证明在房屋出租时交付租赁物给被告有诉争的卷帘门，故对该诉讼请求，无事实依据，本院不予以支持。原告要求被告重庆市万州区新标准幼儿园在本案中承担共同责任的诉讼请求，由于被告重庆市万州区新标准幼儿园与原告方无合同关系，原告也没有证据证明该被告使用诉争租赁物，对该诉讼请求，本院不予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十一条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告重庆市现代技工学校在本判决生效后三十日内将承租的万州区（五桥）安顺路229号A幢-1层夹1室、万州区（五桥）安顺路231号B幢-1层1-3室、万州区（五桥）安顺路233号B幢-2层1-9室房屋修建的隔断墙拆除，恢复至房屋产权证号×、×号和×号的附图状态；二、被告重庆市现代技工学校在本判决第一项万州区（五桥）安顺路229号A幢-1层夹1室、万州区（五桥）安顺路233号B幢-2层1-9室房屋修建的隔断墙拆除后五日内将该二层房屋交还给原告向兰英；三、被告重庆市现代技工学校在本判决生效后五日内向原告向兰英支付从2017年6月1日起至本判决第二项房屋交还之日止按照年租金4.5万元标准计算的房屋占用费；四、被告重庆市现代技工学校和第三人重庆市万州区百年教育培训学校在本判决第一项万州区（五桥）安顺路231号B幢-1层1-3室房屋修建的隔断墙拆除后五日内共同将该房屋交还给原告向兰英；五、被告重庆市现代技工学校和第三人重庆市万州区百年教育培训学校在本判决生效后五日内共同向原告向兰英支付从2017年6月1日起至本判决第四项房屋交还之日止按照年租金3万元标准计算的房屋占用费；六、驳回原告向兰英在本案中的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告重庆市现代技工学校承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 张文勇二〇一九年七月三十日法官助理 聂登超书 记 员 谭嘉欣书 记 员 罗 双