海南省海口市秀英区人民法院民事判决书（2019）琼0105民初1783号原告：梁晓杰，女，1961年11月1日出生，汉族，住黑龙江省大庆市。委托诉讼代理人：王宝锋，海南昌宇律师事务所律师。被告：海南天鸿海岛房地产开发有限公司，住所地海口市龙昆北路2号珠江广场之帝都大厦第九层A、B、C、D座。统一社会信用代码：9146000072127735XY。法定代表人：牛生原，总经理。委托诉讼代理人：杨合健，男，1993年8月15日出生，汉族，住海南省东方市，公司员工。原告梁晓杰与被告海南天鸿海岛房地产开发有限公司（以下简称天鸿海岛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告梁晓杰的委托诉讼代理人王宝锋，被告天鸿海岛公司的委托诉讼代理人杨合健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁晓杰向本院提出诉讼请求：1、判决确认原被告双方签署的合同备案号为L00319991《海口市商品房买卖合同》于2019年2月28日解除。2、判决被告将原告已支付的房款人民币贰佰零柒万肆佰玖拾壹元整（￥2070491.00）及同期银行贷款利息人民币壹拾陆万柒仟伍佰玖拾陆元整（￥167596）共计人民币贰佰贰拾叁万捌仟零捌拾柒元整（￥2238087）退还给原告。3、判决被告向原告支付违约金1119.0435元（按照每日223.8087元计算违约金，从2019年3月1日开始计算，暂计算至本民事起诉状落款之日即2019年3月5日，最终计算至房款及利息共计2238087元退还完毕之日）；4、判决由被告承担本案案件受理费等一切诉讼费用。事实和理由：2017年6月16日，原被告双方签订合同备案号为L00319991《海口市商品房买卖合同》一份，合同约定被告将自己开发的天地凤凰城一期项目（1303地块）8#栋（幢）4（层）3A07（房号）出卖给原告，原告应当向被告支付房款总金额为人民币贰佰零柒万肆佰玖拾壹元整（￥2070491.00），合同还约定被告应当在2017年12月30日前将符合合同约定的商品房交付原告使用。合同签订后，原告按照合同约定的金额已经于2017年6月16日全额向被告支付房款，被告也向原告开具了全额发票。但是被告至今未将原告购买的商品房交付其使用，截止本诉状落款之日，已经逾期交付房屋430天。鉴于被告严重逾期交房的违约行为，原告委托海南昌宇律师事务所王宝锋律师于2019年2月25日通过邮政EMS特快专递的方式向被告发出《关于解除合同备案号为L00319991的及退还房款和利息的通知的律师函》，律师函主要内容为两项：第一项为解除原被告双方签署的合同备案号为L00319991的《海口市商品房买卖合同》；第二项为请被告在收到律师函之日，按照双方签署的《海口市商品房买卖合同》第十九条的约定一次性将房款2070491元及同期银行贷款利息166788元共计人民2237279元退还给原告。根据原被告双方签署的《海口市商品房买卖合同》附件七买卖合同补充协议第一条的约定，以邮寄方式送达的特快专递，发出后第3日为送达日，律师函于2019年2月25日发出，那么2019年2月28日为律师函的送达日。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，原被告双方签署的《海口市商品房买卖合同》于2019年2月28日解除。原告已经于2017年6月16日全额向被告支付房款2070491元，但是被告至今未交付房屋，截止律师函送达之日即2019年2月28日，被告已经收到原告支付的全额房款共计622天，根据双方签署的《海口市商品房买卖合同》第十九条的约定，被告应当在2019年2月28日将原告已支付的房款2070491元及同期银行贷款利率计算的利息167596元（4.75÷100÷365×2070491×622）共计2238087元全部退还给原告。根据双方签署的《海口市商品房买卖合同》第十九条约定，被告从2019年3月1日起，还应当按照每日223.8087元向原告支付违约金。请求支持原告的诉讼请求。被告天鸿海岛公司辩称：一、因情势变更致使原告购买的天地凤凰城一期项目（1303地块）8#栋（幢）4（层）3A07（房号）未能如期交付房屋，并非被告主观意向所致，请求法院驳回原告的诉讼请求。2017年6月16日，双方签订《海口市商品房买卖合同》，根据该合同第八条第二款规定，被告因情势变更而非主观故意逾期交房，目前该房屋已大体达到交付条件，已有大部分业主入住，但是原告拒不入住，并非被告的过错。二、双方基于合意签订《海口市商品房买卖合同》，未曾约定利息条款，原告请求答辩人支付利息之行为并不存在任何合同依据和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。原告拒不收房，单方解除买卖合同，被告无需支付利息及违约金。原告围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：证据一、《海口市商品房买卖合同》；证据二、中国农业银行银行卡交易明细清单；证据三、中国农业银行银行个人结算业务申请书；证据四、海南增值税普通发票；证据五、《海口市商品房买卖合同备案表》；证据六、单号为1006335419249的EMS全球邮政特快专递；证据七、关于解除合同备案号为L00319991的《海口市商品房买卖合同》及退还房款和利息的通知的律师函。被告经质证，对原告举证的证据一至五、七的三性均无异议，对证据六的真实性、合法性均无异议，关联性不予认可。被告未向本院提交证据。当事人对真实性无异议的证据，本院依法予以确认其真实性。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月16日，原被告签订《海口市商品房买卖合同》（合同号L00319991）及买卖合同补充协议，约定原告购买被告开发的天地·凤凰城一期项目（1303地块）8#栋4层3A07房，房屋总价为2070491元，原告应在签订合同当日向被告支付全部房款，被告应于2017年12月30日前将符合合同约定的商品房交付原告使用。双方还在合同第十一条约定逾期交房的违约责任，即“逾期超过90日后，买受人有权单方面解除合同……”，第十九条约定“买受人行使本合同约定的单方面解除本合同的权利时，应书面通知出卖人。出卖人须自收到买受人的书面通知之日，一次性将买受人已支付的房价款及同期银行贷款利率计算的利息全部退还买受人。出卖人逾期未付款的，每逾期一日，出卖人应按未退还金额的万分之一向买受人支付违约金，直至全部退完款项为止”。另外，双方在买卖合同补充协议中约定，以邮寄方式送达的挂号信和特快专递发出后第3日为送达日。合同签订后，原告已依约向被告支付全部房款。2017年7月4日，被告向原告开具全额发票。但被告至今未将涉案房屋交付原告使用。原告委托律师于2019年2月25日通过中国邮政EMS向被告邮寄《关于解除合同备案号为L00319991的及退还房款和利息的通知的律师函》，单号为1006335419249。本院认为，原被告双方于2017年6月16日签订的《海口市商品房买卖合同》及其补充协议系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，双方当事人应依约全面履行合同义务。合同签订后，原告已按照合同约定履行了支付房款的义务，而被告未在双方约定的期限内交房，且未能提供证据证明因情势变更而导致逾期交房或存在其他逾期交房的免责事由，因此被告应当承担逾期交房的违约责任。被告逾期交房已超过90天，根据合同约定，原告有权单方面解除该商品房买卖合同。原告要求解除合同的函于2019年2月25日寄出，双方约定以邮寄方式送达的挂号信和特快专递发出后第3日为送达日，即2019年2月28日视为送达日。该商品房买卖合同于2019年2月28日解除，故原告请求确认双方签订的《海口市商品房买卖合同》于2019年2月28日解除的诉讼请求本院予以支持。被告关于因情势变更导致的逾期交房的答辩意见，无事实和法律依据，本院不予采纳。根据合同约定的买受人单方解除权的行使，被告应当在收到原告的书面通知之日，一次性退还原告已支付的购房款和按同期银行贷款利率计算的利息。被告逾期未退款，每逾期一日，应按未退还金额的万分之一向原告支付违约金，直至全部退完款项为止，故原告请求退还房款、支付利息、支付违约金并无不当。按照合同约定，利息的计算方式为以购房款2070491元为基数，按中国人民银行一年期同期贷款利率，自2017年6月17日计算至2019年2月28日，共计167596元（2070491×4.75÷100÷365×622=167596）；违约金的计算方式为以未退款金额为基数，按日利率万分之一，自2019年3月1日计算至实际付清全部款项之日止。原告要求被告支付利息及违约金的诉讼请求，本院予以支持。被告关于利息和违约金不能并存的辩论意见，没有事实和法律依据，本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条之规定，判决如下：1原告梁晓杰与被告海南天鸿海岛房地产开发有限公司于2017年6月16日签订的《海口市商品房买卖合同》于2019年2月28日解除；2被告海南天鸿海岛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告梁晓杰支付购房款2070491元、利息167596元及违约金（违约金的计算方式为以实际未退款金额为基数，按日利率万分之一，自2019年3月1日计算至实际付清全部款项为止）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24814元，由被告海南天鸿海岛房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。审 判 长 杨 衢人民陪审员 陈允清人民陪审员 陈华京 二〇一九年七月二日法官 助理 陈节节书 记 员 田 苗 印刷：李彬彬海南省海口市秀英区人民法院2019年7月2日印制