安徽省潜山市人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0824民初1588号原告：杨新生，男，1971年4月1日出生，汉族，住安徽省潜山市。原告：王满云，女，1972年10月20日出生，汉族，住安徽省潜山市。二原告共同委托诉讼代理人：汪恭文，潜山市彭岭法律服务所法律工作者。被告：安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司，住所地安徽省潜山市梅城镇潜阳路1号，统一社会信用代码91340824779082707R。法定代表人：徐性永。委托诉讼代理人：陈文渊，安徽上止正律师事务所律师。原告杨新生、王满云与被告安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司（以下简称“嘉宜公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨新生、王满云的委托诉讼代理人汪恭文、被告嘉宜公司的委托诉讼代理人陈文渊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨新生、王满云向本院提出诉讼请求：1、请求判决嘉宜公司限期为杨新生、王满云所购买的位于潜山市梅城镇潜阳路1号嘉宜花苑洋房小区一单元401号住宅房的不动产权属登记向产权登记机关提供不动产权属登记所必须提交的材料，并办理不动产权属证书;2、请求判决嘉宜公司限期向杨新生、王满云支付逾期办证违约金4539元；3、本案诉讼费由嘉宜公司承担。事实和理由:2015年11月9日，杨新生、王满云与嘉宜公司签订商品房买卖合同，购买嘉宜公司开发的位于潜山市梅城镇潜阳路1号嘉宜花苑洋房小区一单元401号住宅房，合同约定房屋总价款为人民币453968元。合同第15条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，并约定了相关违约处理事项，其中第2项约定“买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金”。前述合同签订后，杨新生、王满云全额付清了房款。后房屋交付使用，合同约定的关于产权登记的期限早已逾期，而房屋不动产权登记问题却迟迟未予解决，致杨新生、王满云有房无证，合法权益得不到保护。为依法取得不动产权属证书，经杨新生、王满云及该小区其他业主多次催促和信访，潜山市住房和城乡建设局、潜山市国土资源局均作出了相关处理意见和情况答复，嘉宜公司曾先后多次作出限期为该小区业主及时办理不动产权证书的承诺，然而均未兑现，时至今日，嘉宜公司仍未为杨新生、王满云前述房地产权属登记向不动产权属登记机关提交必须由出其提交的相关资料、办理登记。同时由于嘉宜公司单方提供的商品房买卖合同为格式合同，约定的0.1%的违约金远低于因嘉宜公司违约给杨新生、王满云所造成的损失，故杨新生、王满云按1%主张违约金。综上所述，杨新生、王满云认为，双方所签商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。嘉宜公司作为房地产开发企业，不仅负有向杨新生、王满云交付合同标的物商品房占有使用的义务，且应承担转移不动产权属予买受人、办理不动产登记的义务；嘉宜公司迟迟不为杨新生、王满云所购房地产向登记机关提交必须由其提交的资料，致使杨新生、王满云至今未能取得不动产权属登记证书，已构成对杨新生、王满云权益的严重侵害。为维护自己的合法权益，杨新生、王满云根据相关法律规定具状起诉。嘉宜公司辩称，对杨新生、王满云陈述的事实没有异议，诉讼请求第一项也没有异议。对违约金诉求有异议，违约金支付标准应该按照合同约定的以合同价款的0.1%计算。根据当事人陈述和经审查的证据，本院认定事实如下：2015年11月9日杨新生、王满云与嘉宜公司签订了《商品房买卖合同》，约定：杨新生、王满云购买嘉宜公司开发的花苑洋房小区一单元401室商品房，房屋总价款为人民币453968元；出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3、4项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金；3、商品房交付使用之日起，出卖人可代买受人办理房地产权属证书事项，但买受人应在30日内提交所有办证所需资料及委托书，并承担办证所需的一切税、费，逾期未提交的，所产生的相关费用及责任由买受人承担；4、如因买受人逾期付款、逾期办理交接或因政府（及其职能部门）的原因出卖人免责。杨新生、王满云于2016年11月23日付清房款，后嘉宜公司交付房屋，但至今未将办理权属登记需由其提供的办证材料报产权登记机关备案。为此，杨新生、王满云同该小区其他业主多次找嘉宜公司及相关行政部门协调。另查，嘉宜花苑洋房小区工程已竣工，但至今未组织验收并备案，该小区总土地证目前仍处于抵押状态。上述事实有当事人陈述，杨新生、王满云提供的杨新生、王满云身份证复印件、《商品房买卖合同》、购房款发票、潜山市住房和城乡建设局《关于花苑洋房业主林业胜信访事项处理意见》、《关于方江平信访事项处理意见》、嘉宜公司承诺书、潜山市国土资源局《依法履职情况答复书》在卷予以证实。本院认为，杨新生、王满云与嘉宜公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。嘉宜公司因其自身原因不能在合同约定的期限内为杨新生、王满云办理产权登记相关手续，系违约，应承担继续履行、赔偿损失的违约责任。故嘉宜公司应在完成房屋验收工作及解除土地抵押后，向产权登记机关提供不动产权属登记所必须提交的材料，并代为办理不动产权属证书相关手续。关于杨新生、王满云主张逾期办证违约金数额问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”。杨新生、王满云可以请求增加违约金数额，但应提交证据证明合同约定的违约金低于造成的损失，而杨新生、王满云未对逾期办证的损失举证，故其要求嘉宜公司按照已付房价款的1%支付违约金的诉讼请求本院不予支持，违约金以合同约定的标准计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司在完成房屋验收工作及解除土地抵押后立即将需由其提供的花苑洋房小区一单元401号房屋办理权属登记所需相关资料报产权登记机关备案，并代为办理相关办证事项；二、被告安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司于本判决生效后三日内支付原告杨新生、王满云逾期办证违约金453.97元；三、驳回原告杨新生、王满云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费350元减半收取175元，由原告杨新生、王满云负担25元，被告安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司负担150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  胡晓红二〇一九年七月二十五日书记员  熊兰兰附本案适用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。