成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0116民初3358号 原告(执行案外人)：刘小蓉，女，1984年2月25日出生，汉族，住四川省金堂县。 委托诉讼代理人：徐毅飞，四川蜀都金丰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何景，四川蜀都金丰律师事务所律师。 被告（申请执行人）：浙江民泰商业银行股份有限公司成都双流支行，住所地：四川省成都市双流区九江街道蛟龙大道125号和105号。 负责人：王昭祥，行长。 委托诉讼代理人：刘里，系该行员工。 委托诉讼代理人：吴佳凤，系该行员工。 被告（被执行人）：张跃华，女，1987年5月3日出生，汉族，住四川省金堂县。 被告（被执行人）：何建彪，男，1986年12月15日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告（被执行人）：阳辉康，男，1975年5月22日出生，汉族，住四川省金堂县。 被告（被执行人）：阳辉繁，男，1991年12月5日出生，汉族，住四川省金堂县。 第三人：成都天府水城房地产开发有限公司，住所地：四川省成都市金堂县金中路53号底楼5号。 法定代表人：杨珩。 委托诉讼代理人：刘世枢，男，1982年8月14日出生，汉族，住四川省成都市武侯区，系公司员工。 原告刘小蓉与被告浙江民泰商业银行股份有限公司成都双流支行（以下简称民泰银行双流支行）、张跃华、何建彪、阳辉康、阳辉繁案外人执行异议之诉一案，本院于2018年3月21日立案后，依职权追加成都天府水城房地产开发有限公司（以下简称天府水城公司）为本案第三人参加诉讼并依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘小蓉及其委托诉讼代理人何景、被告民泰银行双流支行的委托诉讼代理刘里、第三人天府水城公司的委托诉讼代理人刘世枢到庭参加诉讼。被告张跃华、何建彪、阳辉康、阳辉繁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案。本案现已审理终结。 刘小蓉向本院提出诉讼请求：一、不得执行位于四川省金堂县赵镇金凤路555号16栋1单元5楼1号房屋（以下简称“案涉房屋”）；二、确认案涉房屋为刘小蓉所有。事实与理由：2017年6月29日，刘小蓉与阳辉繁签订《房屋买卖合同》，约定阳辉繁将案涉房屋出售给刘小蓉，合同价580，000元。合同签订后，刘小蓉支付了定金及全部购房款，并于2017年7月收房进行改造装修并实际入住。由于该房屋前期暂未办理产权证，2017年12月才取得产权证，在准备过户给刘小蓉时，才发现因阳辉繁与民泰银行双流支行金融借款合同纠纷，被成都市双流区人民法院查封。刘小蓉提出执行异议，成都市双流区人民法院作出（2018）川0116执异30号执行裁定书，驳回了刘小蓉的执行异议。刘小蓉与阳辉繁在2017年6月29日签订合法有效的买卖合同并已付清全部房款，合法实际占有案涉房屋。在阳辉繁取得房屋产权证后立即到房管部门办理产权过户手续，因案涉房屋被查封，导致无法办理房屋产权过户手续，刘小蓉对此无任何过错。 民泰银行双流支行辩称，刘小蓉并未按照与阳辉繁签订的《房屋买卖合同》条款履行，应当自行承担相应的后果。请求继续执行案涉房屋。 天府水城公司述称，刘小蓉未与天府水城公司建立过房屋买卖合同关系。刘小蓉向天府水城公司支付购房款系基于帮助阳辉繁代付所致。 张跃华、何建彪、阳辉康、阳辉繁未作答辩，也未提交任何证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的以下证据：原告营业执照、被告身份证信息、（2017）川0116民初7933号民事裁定书、（2017）川0116执保995号协助执行通知书、送达回证、房屋买卖合同、转账凭证、收据、入住证明、成都市家庭居室装饰装修工程施工合同、不动产权证、房屋信息摘要3等本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本院在审理民泰银行双流支行与张跃华、何建彪、阳辉康、阳辉繁金融借款合同纠纷一案过程中，于2017年11月27日作出（2017）川0116民初7933号民事裁定书，冻结张跃华、何建彪、阳辉康、阳辉繁的银行存款880000元或查封、扣押其相应价值的财产，并于2017年12月5日向四川省金堂县不动产登记中心送达上述民事裁定书及（2017）川0116执保995号协助执行通知书，与本案相关的协助执行内容为：查封阳辉繁位于四川省金堂县赵镇金凤路555号16栋1单元5楼1号房屋（业务件号：2××7）。 另查明，2017年6月29日，刘小蓉与阳辉繁在心居房介的居间下签订了《房屋买卖合同》，约定阳辉繁将案涉房屋作价580000元出卖给刘小蓉。合同签订当日，刘小蓉向阳辉繁支付了购房定金50，000元及首付款150，000元，共计200，000元，其中一笔刘小蓉通过其中国农业银行卡号62×××14向阳辉繁指定的案涉房屋开发商天府水城公司账号82×××33转账100，000元，另外一笔通过其中国工商银行卡号62×××02向阳辉繁中国工商银行卡号62×××88转账100，000元。阳辉繁于当日出具了两份收据，载明收到此笔款项200，000元。2017年7月9日，刘小蓉通过其中国农业银行卡62×××144向阳辉繁上述卡号转账20，000元购房款，并于2017年9月1日现金支付阳辉繁购房款30，000元，后于2017年9月13日向阳辉繁原配偶史思雨中国工商银行卡62×××744转账20，000元购房款。刘小蓉又于2017年11月23日通过其中国工商银行卡62×××022向阳辉繁上述中国工商银行卡号转账购房尾款310，000元。阳辉繁分别于2017年7月9日、2017年9月1日、2017年9月13日、2017年11月23日出具了4分收据，载明收到以上款项。同时，恒大御景半岛物业服务中心于2017年7月10日出具“入住证明”，内容为：兹有金堂金凤路555号16栋501号刘小蓉女士，身份证号5101211984××××××××8为恒大御景半岛项目业主，现已入住。2017年7月12日刘小蓉与成都市诚信装饰工程公司签订《成都市家庭居室装饰装修工程施工合同》，刘小蓉对案涉房屋进行了装修。 再查明，四川省金堂县国土资源局于2017年10月30日颁发案涉房屋不动产权证，权证号：川（2017）金堂县不动产权第0××××9号。案涉房屋开发商在金堂县不动产登记中心领取不动产权证的时间为2017年11月16日。阳辉繁在开发商处领取不动产权证的时间是2017年12月7日。 还查明，阳辉繁在购买案涉房屋时，在银行办理了按揭贷款。根据2018年3月5日打印的案涉房屋《房屋信息摘要3》显示：限制登记信息，限制登记文号是本院（2017）川0116执保995号，登记时间为2017年12月5日。抵押信息，抵押权人是中国工商银行股份有限公司金堂支行，抵押价值330000元，期限是2012年12月7日至2042年12月7日。现按揭贷款均已归还完毕，但案涉房屋抵押权并未办理解除手续。 在执行过程中，刘小蓉向本院提出执行异议，本院于2018年3月9日作出（2018）川0116执异30号执行裁定书，驳回了刘小蓉的执行异议。 本案的争议焦点：本院是否应当停止对涉案房屋的执行。 本院认为，本案属于案外人执行异议纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判”的规定，刘小蓉的执行异议申请能否成立，关键在于刘小蓉就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，刘小蓉在本院查封前已签订该房屋买卖合同并实际占有、使用该房屋。案涉房屋产权证在颁发前，刘小蓉客观上无法办理该房屋过户手续。在案涉房屋不动产权颁发至本院将案涉房屋查封期间，刘小蓉亦不能及时知晓该房屋可以过户的条件成立，故对于该房屋未能及时过户，刘小蓉并不存在过错。刘小蓉对该房屋的所有权属于绝对权，足以排除强制执行。因此，刘小蓉要求停止对诉争房屋的执行的请求成立，本院予以支持。鉴于案涉房屋抵押权并未实际解除，本院对刘小蓉提出要求确认房屋归其所有的主张暂不予认定，待案涉房屋抵押权解除后，刘小蓉可另行予以主张。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、停止对位于四川省金堂县赵镇金凤路555号16栋1单元5楼1号房屋的执行； 二、驳回原告刘小蓉的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由被告张跃华、何建彪、阳辉康、阳辉繁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 （2018）川0116执异30号执行裁定书在本判决生效后自动失效。 审 判 长 孙 毅 人民陪审员 刘 芳 人民陪审员 倪世琼 二〇一九年七月二十三日 书 记 员 赵 杨