安徽省凤阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1126民初4535号 原告：潘海燕，女，汉族，1979年11月5日出生，住安徽省凤阳县。 委托诉讼代理人：孙广超，安徽凤明律师事务所律师。 被告：王伟，男，汉族，1979年8月20日出生，住安徽省蚌埠市怀远县。 委托诉讼代理人：吴少宝，安徽冠亚律师事务所律师。 被告：王娟，女，汉族，1978年11月21日出生，住安徽省蚌埠市。 被告：李东，男，汉族，1981年2月25日出生，住安徽省蚌埠市。 原告潘海燕与被告王伟、王娟、李东执行异议之诉一案，本院于2018年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潘海燕及委托诉讼代理人孙广超，被告王伟及其委托诉讼代理人吴少宝到庭参加诉讼，被告王娟、李东经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 潘海燕向本院提出诉讼请求：1.撤销凤阳县人民法院（2018）皖1126执异6号执行裁定；2.准许对李东名下位于蚌埠市琥珀新天地小区北苑15栋1单元7层01072室房产采取执行措施。诉讼过程中，潘海燕放弃撤销凤阳县人民法院（2018）皖1126执异6号执行裁定的诉讼请求。事实与理由：潘海燕与李东民间借贷纠纷一案，潘海燕向凤阳县人民法院申请财产保全，请求对李东所有的位于蚌埠市琥珀新天地小区北苑15栋1单元7层01072室的房产在60万元的价值范围内予以查封,并提供了担保。凤阳县人民法院作出《民事裁定书》，对上述房屋进行查封。2018年6月6日，凤阳县人民法院作出《民事判决书》。判决生效后，潘海燕申请执行。在案件执行过程中，王伟对查封李东的房产不服，以案外人身份向法院提出异议申请。凤阳县人民法院在2018年8月24日作出（2018）皖1126执异6号执行裁定，解除了对上述房产的查封。潘海燕认为王伟与王娟、李东存在亲戚或利害关系，其提交的证据不足以证明案涉房屋产权发生变化，故提起诉讼。 王伟辩称，2017年12月15日，其与李东、王娟签订了《房屋买卖合同》，且已实际支付了部分房款，正在按月偿还按贷款，并已经实际占有了该套房屋。因此，凤阳县人民法院作出的裁定事实清楚应当维持。 王娟、李东未提出答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院将结合庭审中查明的事实及本院调取的证据综合予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下： 本院在审理潘海燕与李东民间借贷纠纷一案中，根据潘海燕的财产保全申请，于2018年4月20日作出（2018）皖1126民初1495号民事裁定，查封李东名下位于安徽省蚌埠市琥珀新天地小区北苑15栋1单元7层01072室的房产一处，价值限额在60万元范围内。根据上述保全裁定，本院于2018年4月27日对上述房产进行了查封。本院于2018年6月6日作出《民事判决书》，判决：李东于判决生效后三日内偿还潘海燕借款本金58万元及相应利息（自2018年2月8日起按年利率6%计算）。 本院在执行潘海燕与李东民间借贷纠纷一案中，案外人王伟对本院作出的（2018）皖1126民初1495号民事裁定，查封李东名下位于安徽省蚌埠市琥珀新天地小区北苑15栋1单元7层01072室的房产不服，于2018年8月15日向本院提出书面异议申请。本院于2018年8月24日作出（2018）皖1126执异6号《执行裁定书》，裁定：解除对安徽省蚌埠市琥珀新天地小区北苑15栋1单元7层01072室的房产的查封。潘海燕对该裁定不服诉讼来院。 另查明，王伟与王娟是同胞姐弟。王娟与李东原系夫妻关系。2015年10月23日，王娟与李东购买了位于蚌埠市琥珀新天地北苑15栋1单元7层01072室的房产一处，该房屋总价款457101元，首付总房款的30%，余款以银行按揭方式支付。2017年12月15日，王娟与李东在蚌埠市怀远县民政局协议离婚，《离婚协议书》中关于财产和债务处理的主要内容为：“双方现在各自名下所有的一切银行账户存款，归各自所有，不予以分割；夫妻婚后女方出资、银行贷款购买的位于蚌埠市琥珀新天地北苑15号楼702室的房屋归女方所有；夫妻关系存续期间，各自所享有的对外债务归各自所有，由双方各自主张权利；夫妻关系存续期间，所发生的夫妻共同债务由男方偿还，与女方没有关系，如果女方被迫偿还债务，女方有权追偿；债务系男方个人对外进行支借和欠付的，债务由男方负责偿还，女方不承担此部分债务的偿还。”2017年12月15日，王伟与王娟、李东签订《房屋买卖合同》一份，主要内容：“王娟、李东以46万元的价格将位于蚌埠市琥珀新天地小区北苑15栋1单元7层01072室的房产转让给王伟。王伟于2017年12月16日前支付首付款155633.09元，作为王娟、李东转让房屋净得款，尚欠银行贷款由王伟清偿。在首批付款交付后三日内，房屋交付给王伟占有使用。”双方于2017年12月28日，在蚌埠市众信公证处办理了公证。 2017年12月14日，包广向王伟账户转款3万元，衡孝春向王伟账户转款2万元。2017年12月15日，王伟第一次向王娟账户转款4万元，王娟向衡孝春账户转款2万元，王伟第二次向王娟账户转款4万元，王伟第三次向王娟账户转款4万元，王娟现金支取4万元，王伟账户现存35000元，王伟第四次向王娟账户转款35000元，王娟向包广账户转款3万元。同日，王娟向王伟出具收条一份，主要内容：“今收到王伟购买琥珀新天地15号楼702房购房款155000元。” 案涉房屋的银行还贷账户系李东的个人账户，每月1日固定还款2087.68元。2017年12月31日，李东账户ATM存款2100元。2018年1月28日，贾岚向李东账户转款2100元。2018年2月1日，王娟向贾岚账户转款2100元。2018年2月27日，王伟向李东账户转款2100元。2018年4月1日，王娟向李东账户转款2100元。2018年4月26日，王娟向李东账户转款2100元。2018年5月21日，王娟向李东账户转款2100元。2018年6月21日，王娟向王伟账户转款2300元。2018年6月23日，王伟向李东账户转款2100元。2018年7月21日，王娟向王伟账户转款2100元。2018年7月31日，王伟向李东账户转款2100元。之后，案涉房贷以现金方式存入李东的贷款账户。2018年8月15日，王娟出具证明一份，主要内容：“坐落于蚌埠琥珀新天地15号楼702房于2017年12月18日出售给王伟，剩余银行贷款由王伟从2018年1月份按时还款。” 本院认为，王伟虽然与王娟、李东签订了《房屋买卖合同》，但问题的关键在于基础法律关系的真实性。庭审中，王伟称案涉购房款均是其借的，但是其记不清借哪些人的，每人各借多少，该陈述显然不符合常理。王伟又称案涉房屋剩余按揭款均是其本人亲自交纳，但本院根据现有证据查明除现金还贷和2019年3月份以外，案涉房屋按揭款均是王娟偿还，王伟的陈述与事实不符。现王伟既不能证明购房款的来源，也不能证明其支付了房屋剩余按揭款，且王娟、李东未到庭，案涉《房屋买卖合同》及支付购房款、偿还按揭款的真实性均无法认定，不能排除王伟与王娟、李东恶意串通损害第三人利益的可能性。王伟未在房屋管理部门办理房屋过户登记手续，并没有取得房屋的所有权，该查封房屋所有权仍归李东、王娟所有。综上所述，王伟就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第七条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条的规定，判决如下： 准予执行本院（2018）皖1126民初1495号民事裁定所查封的李东名下位于安徽省蚌埠市琥珀新天地小区北苑15栋1单元7层01072室的房产。 案件受理费9600元，由被告王伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起的十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  计奡舜 人民陪审员  赵玉芝 人民陪审员  陈少君 二〇一九年七月十二日 法官助理胡红密 书记员张怀国