文书内容广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初4457号原告：保利物业发展股份有限公司南海分公司，住所广东省佛山市南海区桂城街道灯湖西路20号保利洲际酒店16楼1620房，统一社会信用代码91440605797708427X。负责人：王东北。委托诉讼代理人:莫美华,是广东瑶琨律师事务所律师。委托诉讼代理人:黎必朗,是广东瑶琨律师事务所律师。被告：陈显冰，男，1982年7月27日出生，汉族，住广东省汕尾市城区，原告保利物业发展股份有限公司南海分公司（以下简称“保利物业公司”）与被告陈显冰物业服务合同纠纷一案，本院于2019年2月28日立案后，依法适用普通程序审理。本院于2019年7月17日由审判员杨风娥担任审判长与人民陪审员戴华英、陈佩环组成合议庭公开开庭进行了审理，原告保利物业公司的委托诉讼代理人黎必朗到庭参加诉讼，被告陈显冰经本院公告送达开庭传票传唤没有到庭。本案现已审理终结。原告保利物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2016年6月1日至2018年10月31日拖欠的物业服务费6066.22元（209.18元/月×29个月）、违约金1819.87元（6066.22元×30%），以上合计7886.09元；2.判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告是“保利心语花园”一区2座1601号房业主，于2014年11月8日与原告签订《前期物业服务协议》，根据协议第八条第六项约定，物业服务费用自发展商发出《交楼通知书》前三年按2.20元/月/平方米计算收取，三年后按2.47元/月/平方米计算收取。被告于2016年1月29日收楼，所在物业面积为95.08平方米，每月应缴物业服务费209.18元。至今，被告尚拖欠自2016年7月1日至2018年10月31日的物业服务费6066.22元（209.18元/月×29个月）、违约金1819.87元（按欠费总额30%计算），以上合计7886.09元。原告多次催收未果，为维护自身合法权益，根据法律的规定，现向法院提起诉讼，望判如诉请。被告陈显冰没有答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告陈显冰经本院公告送达开庭传票传唤没有到庭参加诉讼，视为其自愿放弃举证、质证和辩证的权利。经审查，原告的举证来源合法，内容真实，且与本案关联，本院均予采信。本院根据采信的证据及当事人的陈述，确认以下事实：位于广东省佛山市南海区桂城街道港口路2号保利心语花园一区2座1601房，权利人为陈显冰，建筑面积为95.07平方米。2014年11月8日，佛山保利弘盛房地产开发有限公司（以下简称弘盛公司）作为出卖人与作为买受人的陈显冰签订一份《商品房买卖合同》，约定：弘盛公司将佛山市南海区桂城街道港口路2号保利心语花园一区2座1601房出售给陈显冰，该商品房合同约定建筑面积共95.08平方米。并约定弘盛公司应当在2016年1月16日前将符合本合同约定的商品房交付陈显冰使用。同日，陈显冰（甲方）与保利物业公司（乙方）签订《前期物业服务协议》，约定：甲方按照《保利心语花园前期物业服务合同》的约定，接受乙方提供的服务。物业服务费自发展商发出《交楼通知书》之日起开始计算。物业服务费用标准按《保利心语花园前期物业服务合同》约定标准执行：发展商发出《交楼通知书》之日起三年内，电梯住宅管理费按建筑面积2.2元/平方米/月计算；发展商发出《交楼通知书》后第四年起，电梯住宅管理费按建筑面积2.47元/平方米/月计算。甲方必须在每月5日前交纳当月物业服务费，如在当月最后一日止仍未交纳物业服务费，从下一个月一日起计收滞纳金，每逾期一日，乙方将按欠交金额的千分之一向甲方收取滞纳金，直至甲方交清欠费为止。2016年1月29日，陈显冰签订《收楼确认书》，确认案涉房产已移交给陈显冰。2018年11月6日广东瑶琨律师事务所受保利物业公司的委托，通过EMS快递向陈显冰发送《律师函》催缴案涉房产的物业服务费。保利物业公司主张陈显冰拖欠2016年6月1日至2018年10月31日期间物业服务费6066.22元（2.2元/平方米/月×95.08平方米=209.18元/月，29个月共6066.22元），且确认陈显冰至今未支付该款。本院认为，保利物业公司、陈显冰签订的《前期物业服务协议》，符合平等自愿、协商一致的原则，双方意思表示真实，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，双方理应依约履行。保利物业公司主张陈显冰欠付物业服务费，陈显冰没有到庭提出异议，本院予以采信，故对保利物业公司请求陈显冰支付2016年6月1日至2018年10月31日期间案涉房屋物业服务费6066.22元，本院予以支持。陈显冰未按约定期限支付物业服务费，应按约承担违约金。保利物业公司请求按欠费金额的30%计算违约金，无相关依据，本院不予采纳。协议明确约定如陈显冰在当月最后一日未交纳物业服务费的，则从次月的一日起按欠交金额的千分之一计付滞纳金（实为违约金）。因该违约金的标准过高，本院依法调整为保利物业公司有权以当月拖欠的物管费为基数按年利率24%从次月一日起计至起诉之日即2019年2月28日止的标准计收违约金，经核算（详见附表），违约金为2179.66元。现保利物业公司主张陈显冰仅向其支付违约金1819.87元，是保利物业公司对自身权利处分的真实意思表示，本院予以照准。陈显冰经本院公告送达开庭传票传唤没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第二条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：陈显冰应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2016年6月1日至2018年10月31日期间的物业服务费6066.22元及逾期支付上述物业服务费的违约金1819.87元予保利物业发展股份有限公司南海分公司。陈显冰如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费全额收取50元（保利物业发展股份有限公司南海分公司已预交），由陈显冰负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予保利物业发展股份有限公司南海分公司，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  杨风娥人民陪审员  陈佩环人民陪审员  戴华英二〇一九年七月十九日书 记 员  单 丹附表：            各项费用明细表                  财务月份              费用              违约金                  物业管理费              合计              计算违约金时间              年利率              总额                  起算时间              结束时间              天数                  2016-6              209.18              209.18              2016-7-1              2019-2-28              973              24.00%              133.83                  2016-7              209.18              209.18              2016-8-1              2019-2-28              942              24.00%              129.57                  2016-8              209.18              209.18              2016-9-1              2019-2-28              911              24.00%              125.30                  2016-9              209.18              209.18              2016-10-1              2019-2-28              881              24.00%              121.18                  2016-10              209.18              209.18              2016-11-1              2019-2-28              850              24.00%              116.91                  2016-11              209.18              209.18              2016-12-1              2019-2-28              820              24.00%              112.79                  2016-12              209.18              209.18              2017-1-1              2019-2-28              789              24.00%              108.52                  2017-1              209.18              209.18              2017-2-1              2019-2-28              758              24.00%              104.26                  2017-2              209.18              209.18              2017-3-1              2019-2-28              730              24.00%              100.41                  2017-3              209.18              209.18              2017-4-1              2019-2-28              699              24.00%              96.14                  2017-4              209.18              209.18              2017-5-1              2019-2-28              669              24.00%              92.02                  2017-5              209.18              209.18              2017-6-1              2019-2-28              638              24.00%              87.75                  2017-6              209.18              209.18              2017-7-1              2019-2-28              608              24.00%              83.63                  2017-7              209.18              209.18              2017-8-1              2019-2-28              577              24.00%              79.36                  2017-8              209.18              209.18              2017-9-1              2019-2-28              546              24.00%              75.10                  2017-9              209.18              209.18              2017-10-1              2019-2-28              516              24.00%              70.97                  2017-10              209.18              209.18              2017-11-1              2019-2-28              485              24.00%              66.71                  2017-11              209.18              209.18              2017-12-1              2019-2-28              455              24.00%              62.58                  2017-12              209.18              209.18              2018-1-1              2019-2-28              424              24.00%              58.32                  2018-1              209.18              209.18              2018-2-1              2019-2-28              393              24.00%              54.05                  2018-2              209.18              209.18              2018-3-1              2019-2-28              365              24.00%              50.20                  2018-3              209.18              209.18              2018-4-1              2019-2-28              334              24.00%              45.94                  2018-4              209.18              209.18              2018-5-1              2019-2-28              304              24.00%              41.81                  2018-5              209.18              209.18              2018-6-1              2019-2-28              273              24.00%              37.55                  2018-6              209.18              209.18              2018-7-1              2019-2-28              243              24.00%              33.42                  2018-7              209.18              209.18              2018-8-1              2019-2-28              212              24.00%              29.16                  2018-8              209.18              209.18              2018-9-1              2019-2-28              181              24.00%              24.90                  2018-9              209.18              209.18              2018-10-1              2019-2-28              151              24.00%              20.77                  2018-10              209.18              209.18              2018-11-1              2019-2-28              120              24.00%              16.51                                                                                                      合计              2179.66