贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0302民初4946号原告：遵义市红花岗区国有资产投资经营有限公司，住所地遵义市红花岗区万里路蔺家坡还房小区26号楼二楼。法定代表人：刘冶，公司董事长。委托诉讼代理人：陈钦钦，贵州山一律师事务所律师。被告：郭小吉，女，1965年12月22日生，汉族，住遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：李祥中，男，1968年10月16日生，汉族，住遵义市红花岗区。与被告郭小吉系夫妻关系。委托诉讼代理人：肖英莉，贵州远度律师事务所律师。第三人：遵义文化旅游演艺有限责任公司，住所地遵义市红花岗区川剧团办公室1-5层房屋。法定代表人：黄鸿富，公司总经理。委托诉讼代理人：伍先亮，男，公司职工。原告遵义市红花岗区国有资产投资经营有限公司（以下简称“区国投公司”）与被告郭小吉、第三人遵义文化旅游演艺有限责任公司（以下简称“遵义演艺公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告区国投公司的委托诉讼代理人陈钦钦，被告郭小吉的委托诉讼代理人李祥中、肖英莉，第三人遵义演艺公司的委托诉讼代理人伍先亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告区国投公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告于2010年9月9日签订的《房屋租赁协议》；2.判令被告立即腾空并搬离位于遵义市川剧团办公楼（王子酒楼）1-5层的房屋；3.判令由被告支付从2010年9月起至2019年5月止欠付原告的租金共计660000元；4.判令被告赔偿原告从2019年5月至被告交付房屋之日止的租金标准计算的损失；5.判令本案诉讼费用由被告负担。事实及理由：2010年9月9日，遵义市川剧团与被告签订《房屋租赁协议》，协议约定租赁期限为十年，自2010年9月9日起至2021年3月9日止，房屋租金为前五年每年100000元，从第六年起在上一年的基础上每年递增5000元。合同第十三条规定，未按照合同约定提前交清租金，甲方（原告）有权终止合同，收回该房屋，遵义市红花岗区人民政府下发《红花岗区行政机关及区属事业单位经营性资产剥离工作实施方案》，经营性资产由2015年7月1日遵义市国有资产有限公司实行集中管理，2017年12月20日正式移交该房给原告，至此，该房由原告管理至今。从2010年9月起，被告断断续续支付租金共计290000元，至今尚欠租金660000元。经原告多次催收未果，为维护国有资产的安全，现依法提起诉讼。被告郭小吉辩称，原告的诉讼主体地位不适格。被告并未与原告形成任何合同关系。被告系与遵义川剧团签约，且未违反合同约定，要求合同继续履行。2010年7月21日被告与遵义市川剧团签订房屋租赁合同，租赁期为十年，房屋租赁期间自2010年8月20日起至2021年2月19日止，该合同约定前七个月不计算租赁期限和租金，房屋租金为前五年每年100000元，从第六年起在上一年的基础上每年递增5000元，付款方式每年一付。合同签订后，被告与川剧团的租金一直是由遵义文化旅游演艺公司代收。自原告于2019年5月5日提起诉讼后，被告便于2019年5月28日与第三人重新进行了租金结算。自2011年3月20日到2020年3月19日扣除已付的租金，现在还应付租金660000元，因此被告已与出租方对房屋租金重新结算，并且双方认可支付到2020年3月19日的租金。该合同在履行中，原告不能要求被告立即腾退房屋。原告与第三人之间的代收行为并未对我方进行告知，被告也不知晓双方已于2017年12月该房屋已移交原告，至今也未收到原告向我方催收租金的公告。根据原合同，被告仅向第三人支付。如果被告方拖欠租金，也应由原合同主体向我方主张权利。被告并未构成根本性违约，并且现在仍愿意按照原合同履行。经结算后，被告对该缴纳的房租进行了缴纳，原告不能单方面提出解除合同。第三人遵义演艺公司述称，2010年川剧团开始改制，更名为遵义文化旅游演艺有限责任公司，川剧团的资产（含被告承租的房屋）划归区国投公司后，在2011年将资产移交给原告。由于被告没有缴纳租金，政府召集原告、被告及第三人协商，确定该租金由第三人代为收取转交给原告，并缴纳自红花岗区财政局国资科。我方对原告的诉讼请求没有意见。本院经审理认定事实如下：2010年9月9日，被告郭小吉与遵义市川剧团（即第三人遵义演艺公司）签订《房屋租赁合同》，双方约定被告郭小吉向第三人遵义演艺公司承租遵义市遵义川剧团办公大楼四楼以及楼下两间门面；租赁期限自2010年9月9日起至2021年3月9日止，其中含装修期六个月，试用营业期一个月，装修期与试用营业期均不计租赁期和租金；房屋前五年租金为100000元/年，从租赁期限第六年起，在上一年的基础上逐年递增5000元，租金一年一付，被告应提前十天缴纳下一年租金；在租赁期限内，承租人如未按合同约定提前交清租金，出租人有权终止合同，收回租赁物。《房屋租赁合同》签订后，第三人按约向被告交付了租赁物，经第三人遵义演艺公司与被告郭小吉丈夫李祥中结算，被告郭小吉至2020年3月19日止应付原告区国投公司房租2019年5月28日660000元。另查，被告郭小吉所承租的租赁物原系第三人遵义演艺公司所有，2009年7月15遵义市红花岗区人民政府根据有关文件，将该资产划转给原告区国投公司所有，并办理了房屋过户登记手续。本院认为，本案争议的焦点系原告区国投公司是否有权对被告郭小吉提起诉讼，遵义市川剧团（即第三人遵义演艺公司）与被告郭小吉签订《房屋租赁合同》，将原告区国投公司所有的房屋出租给被告郭小吉，并长期对租赁物收取房租、进行管理等；原告区国投公司对第三人遵义演艺公司实施的前述法律行为并不持异议，第三人遵义演艺公司与原告区国投公司形成委托合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条第一款“2010年9月9日受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。”之规定，原告区国投公司有权对被告郭小吉提起诉讼。涉案《房屋租赁合同》第十三条“租赁期内，乙方（即被告）由下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此造成甲方损失的，乙方应予赔偿…3.如未按合同约定提前交清房租”，被告郭小吉并未按约支付房屋租金。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，本院对原告区国投公司请求解除与被告郭小吉于2010年9月9日签订的《房屋租赁协议》，并请求被告郭小吉立即腾空并搬离遵义市川剧团办公楼1-5层的诉讼请求予以支持。根据《房屋租赁合同》，被告郭小吉每年应当提前十天缴纳租金，但其并未按约支付，根据被告郭小吉与第三人遵义演艺公司于2019年5月28日签订的房租费用明细单，可知2019年3月20日至2020年3月19日应收租金为120000元（即月租金10000元），至2020年3月19日累计应付租金为660000元。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”之规定，截止2019年5月19日被告郭小吉应支付原告区国投公司应付租金560000元（660000元-10000元×10个月）。在被告郭小吉向原告区国投公司腾退租赁房屋前，对租赁物构成占有使用，应当按照租赁合同约定的租金标准，即月租金10000元向原告区国投公司支付租金。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百二十六条、第四百零三条第一款之规定，判决如下：一.解除第三人遵义文化旅游演艺有限责任公司与被告郭小吉于2010年9月9日签订的《房屋租赁协议》；二.被告郭小吉于判决生效后十日内向原告遵义市国有资产投资经营有限公司腾退所承租的遵义市川剧团办公楼1-5层房屋；三.被告郭小吉于判决生效后十日内支付原告遵义市国有资产投资经营有限公司截止2019年5月19日的租金560000元，并自2019年5月20日起按照月租金10000元向原告遵义市国有资产投资经营有限公司支付租金至租赁房屋向原告遵义市国有资产投资经营有限公司腾退之日；四.驳回原告遵义市国有资产投资经营有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9600元，减半收取计4800元，由被告郭小吉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。权利人申请执行期限为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起算。分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。审判员  王珏二〇一九年七月二十六日法官助理王骏书记员彭中艳