广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1971民初34726号原告：廖柏轩，男，1973年4月14日出生，汉族，住广东省东莞市，委托诉讼代理人：李征，上海市君悦（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄婷，上海市君悦（深圳）律师事务所律师。被告：刘蓉，女，1984年10月6日出生，汉族，住湖南省隆回县，原告廖柏轩诉被告刘蓉民间借贷纠纷一案，本院于2018年12月3日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄婷到庭参加诉讼，被告刘蓉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告廖柏轩的诉讼请求如下：1、被告返还原告借款本金500000元、利息（按月利率2%的标准，其中250000元自2018年5月28日起计至被告实际清偿之日止、50000元自2018年5月30日起计至被告实际清偿之日止，200000元自2018年6月17日起计至被告实际清偿之日止）；2、原告对被告位于博罗县××××1501的房屋（房产证号：粤房地权证字第××J00148993号）享有优先受偿权；3、本案全部诉讼费用、保全费、律师费40000元、财产保全保险费2783元由被告承担。事实与理由：2017年9月27日，原告与被告签订《抵押担保借款合同》，约定原告向被告提供总金额为500000元的借款，借款利率为月息2%，借款期限为2017年9月27日至2018年3月26日，被告同意以其名下位于博罗县××××1501的房屋（房产证号：粤房地权证字第××J00148993号）为原告提供抵押担保。后原告依约分三次向被告提供借款，被告办理了前述房产抵押登记手续。但是，经原告多次催促，被告未按合同约定还本付息，已严重损害原告利益。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告没有进行答辩，亦没有向本院提交任何证据。经审理查明，2017年9月27日，原告与被告签订一份《抵押担保借款合同》，约定被告因个人周转，向原告借款500000元，借款月利息以借款金额的2%计算。放款日为每月付息日，利息按月计付，借款期限自2017年9月27日至2018年3月26日，以实际放贷日为起算日。被告同意以其名下位于博罗县××××1501的房屋（房产证号：粤房地权证字第××J00148993号）作为借款的抵押物，并到公证处办理公证委托及到国土局或房管局办理抵押登记作为抵押担保依据。抵押担保的范围包括案涉借款合同项下的全部债务，包含但不限于借款本息、咨询及管理费、滞纳金、违约金及实际债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全担保费、执行费、差旅费、公证费等）等，担保期限自案涉借款合同签订之日起至借款人偿还本合同项下全部债务之日止，合同还就双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，双方就被告名下位于博罗县××××1501的房屋（房产证号：粤房地权证字第××J00148993号）在博罗县房产管理局办理了抵押登记，证号为粤（2017）博罗县不动产证明第5042640号，抵押权人为原告，抵押顺位是第一顺位，被担保债权数额为500000元。原告于2017年9月28日、9月30日、10月17日分两次，通过银行转账的方式，分别以250000元、50000元、50000元、150000元四笔共计500000元出借给被告。原告庭审中称，被告有向其归还过利息但是已经记不清时间了。另，原告与上海市君悦（深圳）律师事务所签订了委托代理合同，由上海市君悦（深圳）律师事务所代理原告本案相关的法律工作。原告于2018年12月21日向上海市君悦（深圳）律师事务所支付了律师费40000元，并开具了相应金额的增值费发票。原告为向本院提出财产保全申请，委托太平财产保险股份有限公司东莞中心支公司提供保函，原告就此支付了财产保全保险费2783元。以上事实，有原告提供的《抵押担保借款合同》、转账汇款回单、房地产权证、不动产登记证明、委托代理合同、律师费付款凭证、律师费发票、诉讼财产保全责任保险单、财产保全担保费付款凭证、财产保全担保费发票、财产保全费票据，以及本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩和质证的权利。对于原告提交的证据，本院予以采信。原、被告签订的《抵押担保借款合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，双方应当按照约定全面履行义务。原告依约履行了合同义务，被告逾期未偿还借款本息，事实清楚，证据充分，本院予以认定。借款已经到期，原告要求被告归还借款本金500000元的诉讼请求，本院予以支持。关于逾期利息的计算，双方约定以月2%从实际放款日开始计息，有合同依据，且未超出法律规定，对该计算标准，本院应予支持。原告确认放款后被告有归还部分利息，并在诉请中自行扣减，在被告无证据证明利息偿还情况下，本院对原告主张的逾期利息起算日期予以采信。利息具体计算方式如下：以250000元为本金，按月利率2%从2018年5月28日起计算至还清之日止；以50000元为本金，按月利率2%从2018年5月30日起计算至还清之日止；以200000为本金，按月利率2%从2018年6月17日起计算至还清之日止。关于律师费及财产保全保险费的承担问题。被告的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，律师费及财产保全保险费是实现债权而发生的费用，依照《抵押担保借款合同》的约定应该由被告承担，原告主张律师费40000元未违反《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》及《广东省律师服务政府指导价》的相关规定，且该律师费及财产保全保险费已经实际支付，故对原告要求被告承担本案律师费40000元、财产保全保险费2783元的诉请，本院予以支持。被告以其名下位于博罗县××××1501的房屋（房产证号：粤房地权证字第××J00148993号）为本案借款本息及实现债权的费用提供担保，且依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，故原告对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘蓉应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告廖柏轩归还借款本金500000元及利息（利息按月利率2%分段计算：以250000元为本金，从2018年5月28日起算；以50000元为本金，从2018年5月30日起算；以200000为本金，从2018年6月17日起算；上述利息均计算至全部借款清偿之日止）；二、被告刘蓉应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告廖柏轩支付律师费40000元；三、被告刘蓉应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告廖柏轩支付财产保全保险费2783元；四、原告廖柏轩对涉案抵押物[被告刘蓉名下位于博罗县园洲镇刘屋村桥北路凯雅名苑B栋1501的房屋，房产证号：粤房地权证字第××J00148993号，他项权证证号为粤（2017）博罗县不动产证明第5042640号]，享有抵押权，对其变卖、拍卖或折价所得的价款，在上述债权范围内具有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9793.83元、保全费3303元，合计13096.83元（原告已预交），由被告刘蓉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  张翼飞人民陪审员  莫炳强人民陪审员  林惠湘二〇一九年七月三十一日书 记 员  何晓华附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。