昆明市呈贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0114民初1730号 原告：闵西平，男，汉族。 委托诉讼代理人：杜丽华，云南辰匡律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：闵西文，男，汉族，系原告闵西平的弟弟，特别授权代理。 被告：呈贡新都昌广场置业有限公司。 法定代表人：吕国平，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：冯俊声，男，汉族，系被告公司法务部经理，特别授权代理。 原告闵西平与被告呈贡新都昌广场置业有限公司（以下简称新都昌公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月24日受理后，依法适用简易程序于2019年7月2日公开开庭进行了审理，原告闵西平的委托诉讼代理人杜丽华、闵西文，被告新都昌公司的委托诉讼代理人冯俊声到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告闵西平向本院提出如下诉讼请求：1、判决被告继续履行双方签订的《商品房购销合同》；2、判决被告承担逾期交房违约金454196.48元（违约暂时计算至起诉之日）；3、被告承担诉讼费。事实及理由：原、被告于2012年12月25日签订《商品房购销合同》。合同约定：被告以出让方式取得位于昆明市呈贡新区洛龙街道办事处西部地块的使用权，批准被告在该地块建盖商品房。被告将房卖给原告，该套房建筑面积164.52平方米，单价每平方米8381.1元，总金额为1378860元。合同第七条约定：被告于2014年9月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告。合同第九条约定：被告如未按本合同第七条约定的时间交房，被告按原告已付款的0.02%乘以逾期天数向原告支付违约金，合同继续履行。合同签订后，原告按约定履行了交款义务，但被告并没有按约定的日期交房，至今已逾期四年零六个月（1647天）仍然未能交付房屋，其行为已经严重违约，为维护原告合法权益，特依法提起诉讼，请求判决支持原告的诉请。 被告公司辩称：第一、本案逾期交房违约金应计算至2018年1月10日，为324550元。原、被告双方签订的《商品房购销合同》第九条明确约定，被告逾期交房时，逾期前30天按每天100元向原告支付违约金，合同继续履行；逾期30天后，被告按原告已付款的0.02%乘以逾期天数向原告支付违约金，合同继续履行。第十条约定该商品房经建设单位组织验收合格后，被告应当以媒体公告形式通知原告办理交房手续。如原告未按照公告时限办理房屋交接手续的，在公告中明确的交接时限届满之日起，视为房屋已移交完毕。此后出现的风险和法律后果以及产生的相关费用均由原告自行承担。同时双方签订的《合同补充协议》第四条明确约定：“建设单位组织验收合格”是指房屋经被告组织勘察、设计、施工、监理单位共同验收合格，房屋取得上述单位验收签章的，即视为原告所购房屋已具备交付条件，上述约定对合同双方均有约束力。本案所涉房屋被告于2017年11月取得了勘察、设计、施工和监理单位的验收签章，并于2017年12月15日按合同约定在《都市时报》A08版刊登了《交房公告》，明确交房时限为2017年12月15日至2018年1月10日。因此，本案中逾期交房违约金应当自合同约定的交房日期即2014年9月30日的次日即2014年10月1日起计算至公告时限届满的2018年1月10日止，共计1196天，其中前30天为100元X30天计3000元，后1166天按每天0.02%乘以原告实际付款金额计算违约金即为3000元+1378860元X0.02%X1166天＝324550元。第二、原告应自行承担超过法院判决认定答辩人应付金额的诉讼费。本案答辩人只应承担截止2018年1月10日逾期交房违约金的诉讼费，超出部分，应由原告承担。 当事人围绕诉讼请求，向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证，对无异议的证据，本院予以认定并附卷佐证。对有争议的证据，本院作如下认定：1、原告闵西平提交的第一至五组证据，其三性被告质证无异议，本院对原告提交的上述证据的真实、合法、关联性予以认定，其证明力本院于下文评述；2、被告新昌提交的两项证据即《建设单位工程验收证明书》和2017年12月15日《都市时报》均系与原件核对无异议的复印件，符合证据形式要件，本院对其真实、合法、关联性及证明力予以认定。 本院根据双方当事人举证、质证和证据认定意见，确认如下法律事实：2012年12月25日，原告闵西平（乙方）与被告新都昌公司（甲方）签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定：原告闵西平购买被告新都昌公司开发建设的“新都昌商业广场”房，套内面积164.52平方米，每平方米单价8381.1元，总金额1378860元。合同签订后，原告按约定全额支付了购房款1378860元。合同第七条关于交付期限约定：“甲方应于2014年9月30日前，将经建设单位组织验收合格，符合本合同约定的该商品房交付给乙方。”第十条关于交接的约定：“该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应当以媒体公告方式通知乙方办理交接手续。……；由于乙方原因，未能按期交接的，责任由乙方承担。甲乙双方同意按以下方式处理：媒体公告的期限视为交接时限，乙方应在公告时限内办理交接手续，未按照公告时限办理房屋交接手续的，在公告中明确的交接时限届满之日起，视为房屋已移交完毕，则此后出现的风险和法律后果以及产生的相关费用均由乙方自行承担。”第九条关于甲方逾期交房的违约责任约定：“自本合同的交房时间届满后的次日至实际交房之日30天内，甲方按每天100元向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期30天后，甲方按乙方已付款的0.02%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。”同时双方签订的《合同补充协议》第四条第1项规定：“建设单位组织验收合格是指房屋经甲方组织勘察、设计、施工、监理等单位共同验收合格，房屋取得上述单位验收签章的，即视为乙方所购房屋已具备交付条件。”另查明：被告新都昌公司于2017年11月取得了建设、勘察、设计、施工和监理单位签章的《建设单位工程验收证明书》；被告新都昌公司于2017年12月15日在《都市日报》刊登了《交房公告》，公告明确的交房期限为2017年12月15日至2018年1月10日 综上所述，本院认为：原、被告双方于2012年12月25日签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，其合法有效，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案被告新都昌公司作为涉案房屋的开发建设方，未按合同约定的时间向原告闵西平交房，应按合同约定承担逾期交房及继续履行合同的违约责任，故对原告闵西平要求被告新都昌公司继续履行合同的诉讼请求，本院予以支持；针对原告主张的逾期交房违约金，本院认为，庭审中，原、被告双方对逾期交房前30天，每天按100元计算违约金的约定及超出30天后每天按已付房款0.02%的标准计算违约金的约定无异议，本院予以认定；双方对违约金的计算截止日有争议，对此，本院认为，原、被告双方签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》对“经建设单位组织验收合格”的意思及交接房的方式和时限均进行了明确的约定，且上述约定并不违反法律及行政法规的强制性规定，依法对双方均具有法律约束力。故对原告认为涉案商品房至今未取得政府住建部门的备案验收，不符合法律规定的交付条件，视为至今未交付，逾期交房违约金应支付至符合交付条件之日的诉讼请求，不符合双方合同约定，本院不予支持。被告新都昌公司认为逾期交房违约金应计算至《交房公告》确定的交房时限届满之日即2018年1月10日的答辩观点，符合双方合同约定，亦不违反法律规定，本院予以采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告闵西平与被告呈贡新都昌广场置业有限公司于2012年12月25日签订的《商品房购销合同》及其《合同补充协议》继续履行。 二、被告呈贡新都昌广场置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告闵西平支付自2014年10月1日起至2018年1月10日的逾期交房违约金324550元（30天X100元+1378860元X0.02%X1166天）。 三、驳回原告闵西平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计4056元，由被告呈贡新都昌广场置业有限公司承担3000元，原告闵西平承担1056元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 审判员  黄云 二〇一九年七月五日 书记员  廖平