江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0115民初10212号原告：陈国华，男，1972年12月14日生，汉族。委托诉讼代理人：王卫、张钰，江苏天哲律师事务所律师。被告：邵长志，男，1994年8月7日生，汉族。委托诉讼代理人：张保强，江苏祥泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹镜镜，江苏益和律师事务所律师。被告：肖瑶，女，1992年4月20日生，汉族。委托诉讼代理人：张保强，江苏祥泽律师事务所律师。被告：南京昱达房地产经纪有限公司，统一社会信用代码91320115MAINCXX64L，住所地南京市江宁区麒麟街道智通路106号海麒花园3幢115室。法定代表人：朱涛，执行董事。委托诉讼代理人：李求平，男，1991年9月13日生。原告陈国华与被告邵长志、肖瑶、南京昱达房地产经纪有限公司（以下简称昱达公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月13日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈国华及其委托诉讼代理人王卫，被告邵长志及其委托诉讼代理人曹镜镜以及其与被告肖瑶共同的委托诉讼代理人张保强，被告昱达公司的委托诉讼代理人李求平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈国华向本院提出诉讼请求：1、确认其与邵长志、肖瑶、昱达公司签订的房屋买卖居间合同已经解除；2、判令邵长志、肖瑶、昱达公司赔偿其违约金342000元；3、判令昱达公司返还其江宁房产证东山字第JN00145945号房屋所有权证，并撤销房产局网签合同；3、邵长志、肖瑶、昱达公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年1月30日，邵长志、肖瑶为购买其所有的位于南京市江宁区房屋，通过昱达公司与其共同签订了房屋买卖居间合同，合同约定房屋成交价格为2280000元，合同签订当日，由买方向卖方支付购房定金20000元，银行按揭贷款，双方应于银行贷款审批后10个工作日内且最晚不迟于2018年4月15日前共同到房产管理部门办理过户手续，买方应在银行贷款审批通过前将首付款人民币660000元由双方自行交付，定金自动转为房款；卖方同意买方向贷款银行申请个人住房抵押贷款，总额为1590000元，用于支付房款，买方应于2018年2月12日前与贷款银行签订借款合同；违约责任，本合同自签订之日生效，若甲乙任何一方未在约定的期限内办理相关手续或未按本合同约定全面履行自己的义务，均视为对守约方违约，则守约方可以解除合同并追究守约方责任，违约方需向守约方支付本合同约定的房屋成交价的20%违约金，任何一方违反合同约定致使在签订本合同后该房屋不能最终完成，则视为相关责任方违约，违约方应向守约方支付本合同约定的违约金。合同签订时，昱达公司要求其将房屋所有权证交由其保管。合同签订后，其于2018年2月6日、3月26日配合邵长志、肖瑶及昱达公司到银行签订房屋贷款按揭合同。但邵长志、肖瑶除了支付20000元定金外，至今未支付首付款660000元，违反了合同约定。其多次催告邵长志、肖瑶及昱达公司无果，于5月31日通过短信和微信分别通知三被告，在2018年6月6日前，如仍无进展，不能完成房屋解押，邵长志、肖瑶应按约支付房价20%的违约金，解除合同。但三被告置之不理。邵长志、肖瑶拒不支付首付款，致使合同无法履行，不能实现合同目的，构成根本违约，其有权解除合同，且已通知三被告，符合合同约定及法律规定的合同解除条件，应当认定其与三被告签订的房屋买卖居间合同已于2018年6月6日解除。其主动降低违约金标准，按房屋成交价的15%标准向邵长志、肖瑶主张违约金342000元具有事实及法律依据。为维护其合法权益，现诉至法院，请求依法判决，判如所请。被告邵长志辩称：关于涉案合同中的660000元性质，依据双方合同约定应当属于首付款，首付款合同约定应在银行审批前由其支付给原告陈国华。双方在2018年3月20日在建设银行中央门支行签订了借款合同，银行在5月下旬答复该贷款在6月审批通过，至于向银行申请贷款，审批通过的问题由银行决定，当事人无法决定。依此规定，该660000元在2018年6月25日前支付也是符合合同约定的。如果按合同约定，过户当日将首付款支付给卖方，当时客观上不具备过户条件，不存在支付首付款的问题。由于陈国华基于在2018年6月8日对其提起了诉讼，导致按揭贷款不得不取消。至于陈国华陈述的660000元于2018年4月支付的说法是没有依据的。合同中所谓约定一方违约应当承担20%的违约金，其认为是不存在的，因为在该合同选择内并未确定违约金的承担，即便所谓有这种20%的约定，明显过高，其认为按照陈国华诉请的15%的违约金也过高，请求法院予以减少。在双方没有选择的情况下，其认为最多按照合同第六条第六项的约定赔偿损失。陈国华诉请按照15%赔偿违约金是没有依据的。昱达公司作为专业的中介机构应当提供专业文本对买卖双方的权利义务在合同中进行明确的约定，并积极促成交易，且昱达公司也已收到了居间费用，但昱达公司不仅扣留房产证导致陈国华无法及时处置房产，有导致损失扩大的可能性，且合同约定对于首付款支付时间、贷款、过户等问题约定不够明确，甚至该合同的签订日期都未写明，昱达公司履行义务不够尽职，如果法院判决解除合同，第三人应当返还中介费用并承担合同解除的部分责任。被告肖瑶辩称：关于涉案合同中的660000元性质，依据双方合同约定应当属于首付款，首付款合同约定应在银行审批前由其支付给原告陈国华。双方在2018年3月20日在建设银行中央门支行签订了借款合同，银行在5月下旬答复该贷款在6月审批通过，至于向银行申请贷款，审批通过的问题由银行决定，当事人无法决定。依此规定，该660000元在2018年6月25日前支付也是符合合同约定的。如果按合同约定，过户当日将首付款支付给卖方，当时客观上不具备过户条件，不存在支付首付款的问题。由于陈国华基于在2018年6月8日对其提起了诉讼，导致按揭贷款不得不取消。至于陈国华陈述的660000元于2018年4月支付的说法是没有依据的。合同中所谓约定一方违约应当承担20%的违约金，其认为是不存在的，因为在该合同选择内并未确定违约金的承担，即便所谓有这种20%的约定，明显过高，其认为按照陈国华诉请的15%的违约金也过高，请求法院予以减少。在双方没有选择的情况下，其认为最多按照合同第六条第六项的约定赔偿损失。陈国华诉请按照15%赔偿违约金是没有依据的。被告昱达公司辩称：其在服务过程中没有任何的违反法律法规行为。网签是当时合同签署后正常的提交，如果撤销网签必须买卖双方到场签订撤销协议，其才能撤销网签。如果法院判决返还房产证，其可以将房产证返还给原告陈国华。陈国华要求判决其承担违约金，其不予认可，其没有违反法律法规，或做的不合理的地方。在整个流程中，其没有拖延，一直公平公正的传达双方的意愿，尽量促成买卖的成交，但最终造成这种情况。根据法律规定，其仅仅提供中间的服务，不应由其承当赔偿责任。本院经审理认定事实如下：2018年1月30日，原告陈国华与被告邵长志、肖瑶及昱达公司签订一份房屋买卖居间合同，合同约定：“售房人（以下简称甲方，含所有房屋共有人）：陈国华。购房人（以下简称乙方）：邵长志。肖瑶。居间方（以下简称丙方）。甲、乙、丙三方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和江苏省南京市相关地方性法规的规定，甲、乙双方本着合法、自愿、公平和互信的原则，由丙方居间介绍，经协商一致签订本合同并承诺共同遵守。”第一条：房屋基本情况1、甲方同意，自愿将合法拥有的，坐落于江宁区房屋（以下简称该房屋）出售给乙方，乙方对该房屋已作充分了解，并通过丙方居间已实地看房，对房屋现状无异议，愿意按协议成交价格购买。2、该房屋。房屋用途：住宅，建筑面积137.3平方米。该房屋附属设施：毛坯。第二条：成交价格甲乙双方商定该房屋成交价格为（含固定装修和附属设施）：人民币（大写）贰佰贰拾捌万元整，（小写）¥2280000元整。第三条：付款方式（1）本合同签订当日，由乙方向甲方交付购房定金人民币（大写）贰万元整，（小写）¥20000元整。（2）甲、乙双方可在下述付款方式中勾选约定将房款转至住房置业担保机构设立的存量房交易结算资金监管账户（下称监管账户）中或由甲乙双方自行交付。因甲乙双方自行交付房款产生的风险责任，由甲乙自行承担，与丙方无关。□银行按揭贷款：甲乙双方应于银行贷款审批通过后10个工作日内且最晚不迟于2018年4月15日前共同到房产管理部门办理过户手续。乙方应在□银行贷款审批通过前□过户当日将首付款人民币（大写）陆拾陆万元整，（小写）¥660000元整，□划入监管账户，□不划入监管账户，由甲、乙双方自行交付，定金自动转为房款的部分。甲方同意乙方向贷款银行申请个人住房抵押贷款，总额为人民币（大写）壹佰伍拾玖万元整，（小写）¥1590000元整用于支付房款。乙方应在2018年2月12日前与贷款银行签订借款合同，同时委托银行将贷款□全部划入监管账户□全部划入甲方账户。若银行审批的贷款额度不足申请额度的，则任何不足部分均由乙方于办理过户手续当日直接支付予甲方（划入监管账户）。（3）甲方同意乙方将尾款（大写）壹万元整，（小写）¥10000元，不存入监管账户，甲、乙双方于□银行贷款下来柒日内前□房屋交付时自行交付。第四条：相关事宜。3、甲方应在收到乙方全部房款7日内或房屋过户完成后7日内，腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方。房屋交付乙方前甲方应结清水、电、物业费等相关费用。水、电存折等由甲方过户给乙方。4、甲方承诺于2018年3月2日前将该房屋已附着的户籍迁出，甲方未按约定期限迁出户籍的，应当自承诺迁出之次日起，按日向乙方支付已付房价款万分之贰的违约金。第五条：税费缴纳及中介服务费支付1、经甲乙双方协商一致，本次房屋交易过户费用及按揭费用由乙方承担。3、在房屋交易过程中，丙方协助甲、乙双方办理登记、房款交割、房屋所有权交付等居间工作，保障交易的安全性。如因单方违约导致本合同无法履行，由违约方支付居间服务费的人民币（大写）伍万元整。甲、乙双方协商解除合同的，由双方平均负担居间服务费的人民币（大写）伍万元整。第六条：违约责任1、本合同自签订之日生效，若甲乙任何一方未在约定期限内办理相关手续或未按照本合同中的约定及时全面履行自己的义务，均视为对守约方的违约，则守约方可以解除合同，并追究违约方的责任；违约方承担以下责任：若乙方违约，则无权要求甲方返还定金；若甲方违约，则甲方应双倍返还乙方定金。□违约方需向守约方支付本合同约定的房屋成交价的20%违约金。如因国家相关政策调整，不能及时办理相关手续的，由甲乙双方协商解决。丙方有权向违约方收取佣金，如果佣金没有足额支付，丙方则可从违约金或已代收的费用中优先扣除佣金。若任何一方代理人无权签署本合同造成本合同无法继续履行的，由无权代理人承担违约责任。2、三方约定以现房、现状交易，乙方已实地检查及核实该房屋及相关产权证明，已知悉甲方及丙方所告知及提供的该房屋的相关情况，乙方不得以该房屋存在瑕疵等为由拒绝交易。甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋物业交接期间，房屋各项装饰及配套、附属设施被损坏或被拆除的，甲方应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施的评估值，向乙方支付赔偿金。3、乙方以贷款方式付款：贷款过程中，乙方提出终止贷款行为，则乙方须补齐所差房款，继续履行该合同，承担由此引起的经济损失，已交纳服务费不予退还。乙方须保证提供的各种材料与证明真实、可靠。如因材料不合格、个人征信不良导致未通过银行审批，乙方承担相应责任及经济损失。乙方须按约定按时到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由乙方承担。4、。5、甲乙双方利用丙方所提供信息、条件、机会等，私自或另行通过其它居间方签署《南京市存量房买卖合同》，甲乙双方应承担违约责任；丙方有权要求甲乙双方支付本合同约定的全部居间服务费。6、任何一方违反本合同约定致使在签订本合同后该房屋交易不能最终完成，则视为相关责任方违约，违约方应向守约方支付本合同约定的违约金，对守约方造成直接经济损失的应依法赔偿其损失。第九条：约定其他事宜（如果以上条款与本约定事项发生冲突，则以本条款为准）甲方承诺此房满五年不唯一。”合同签订当日，陈国华将位于南京市江宁区房屋的房屋所有权证交给昱达公司代管。合同签订后，邵长志、肖瑶支付陈国华定金20000元。2018年3月14日，陈国华通过微信向昱达公司工作人员李求平询问邵长志、肖瑶贷款审批情况，李求平答复会尽快安排去银行签正式文本。2018年3月19日，李求平通过微信通知陈国华于第二天下午1点半在华侨路签贷款手续，并称会在4月15日将钱给清陈国华。2018年3月20日，陈国华与邵长志、肖瑶签订了银行贷款手续。2018年5月10日，陈国华通过手机短信询问李求平邵长志、肖瑶资金准备及解押事宜，李求平答复客户没有答复，其会尽快安排。2018年5月21日，陈国华再次通过短信询问李求平解押款事宜，李求平于2018年5月24日答复资金已经准备好，并最终与陈国华确定本周五（5月25日）下午三点去银行解押。2018年5月21日，陈国华通过短信与邵长志联系，询问解押款事宜，邵长志回复这个星期天（5月27日）给首付款去解押。后各方未能于2018年5月25日去银行办理解押手续，邵长志、肖瑶也未能于2018年5月27日支付陈国华首付款用于解押。2018年5月31日上午，陈国华短信联系邵长志称：“小邵您好：昨晚中介小李来电，您用于解压的首付款又有问题，今天上午又无法解压了。今天下午或明天能否办此事？房子交易事拖的太久了！陈国华”邵长志回复:“房东，应该今天下午就可以，我等下确定下这个事情，等下给你打电话。”同日中午12时左右，邵长志通过微信发送一份空白垫资协议给陈国华，其需要向案外人筹集600000元用于支付陈国华购房首付款，因所借款项直接打到陈国华银行账户，其要求陈国华配合签订垫资协议。同日15时06分，陈国华通过微信告知昱达公司工作人员江琴：“江琴您好：关于我卖阳光之旅9栋503室一事，时间拖的太久！签了两次按揭贷款合同，拖了二、三个月。之后约了几次到银行解压，却每次因买方首付款问题未能办成！合同规定要在今年4月15日前完成过户，现在已经到了五月底，买方实际已经违约。因诚心卖房，我没立刻追究，在不停催贵公司和买方加快进度的同时，对于第二次签按揭贷款合同、到派处所办理房产同址证明、争取尽快解压后过户等，我一直积极主动配合贵公司和买方，争取继续履行合同。但上周约好今天去解压，竟然又没办成！时间拖的太长，给我造成损失太大，我不能再等，应严格按合同办事。下周三（6月6日）之前，如仍无进展，不能完成我阳光之旅房产解压，请贵公司通知买方按合同所约定违约责任20%房价准备违约金，即45.6万元，扣除2万定金，将43.6万元赔偿给我，解除合同。贵公司同时负责解除房产局的网签合同，并将房产证返还给我。虽然贵公司小李也在协调房产交易相关事项，但房产交易合同是您写的，我的产权证也是您收取的，收件单是您签的字，所以我正式告知您比较好。如果无法达成一致，我将向法院起诉，维护我的正当权益。卖方陈国华”。同日15时08分，陈国华通过短信向邵长志回复：“邵长志您好：关于我卖阳光之旅9栋503室一事，时间拖的太久！签了两次按揭贷款合同，拖了二、三个月。之后约了几次到银行解压，却每次因您首付款问题未能办成！合同规定要在今年4月15日前完成过户，现在已经到了五月底，您实际已经违约。因诚心卖房，我没立刻追究，在不停催中介公司和您加快进度的同时，对于第二次签按揭贷款合同、到派处所办理房产同址证明、争取尽快解压后过户等，我一直积极主动配合中介公司和您，争取继续履行合同。但上周约好今天去解压，竟然又没办成！时间拖的太长，给我造成损失太大，我不能再等，应严格按合同办事。下周三（6月6日）之前，如仍无进展，不能完成我阳光之旅房产解压，请您按合同所约定违约责任20%房价准备违约金，即45.6万元，扣除2万定金，将43.6万元赔偿给我，解除合同。中介公司同时负责解除房产局的网签合同，并将房产证返还给我。如果无法达成一致，我将向法院起诉，维护我的正当权益。卖方陈国华”。邵长志于同日15时11分通过微信告知陈国华：“房东大哥，你好！这个垫资本身就是直接打到你卡里，任何公司也会怕你要是这个房子解压完了，不卖给我了，承担风险的是我啊。这60万元别人也是有个保障（你签字），您这个房子就是我结婚用的，看房子也看好久了，真的不想让家里人失望，希望您能帮帮忙，配合我们把流程走下去，谢谢您了！市面上所有的垫资都是房东需要签字。并且利息也是我来承担。你也根本没有风险的。”陈国华同日15时26分回复：“我只接受你的首付款用于解压。我没有找买方、中介方以外的单位或个人借钱这一说法”。2018年6月4日，陈国华电话联系邵长志“。陈国华:我刚才看了一下合同，实际上合同上要求首付款，在贷款审批通过前，就要交付资金，用来解押的。邵长志：对！对！陈国华：这是很明确的，你给我的两页纸，我给律师看了后，他们说这个是不行的。有一种情况是银行通过了后，他可以给你先垫资是有可能的，但是，首付款你还得给，是这么回事！邵长志：我懂你的意思，房东，是这个意思，银行的意思是我已经通过了，所以这边就是，你稍等我回复一下，问问那边安排是这礼拜二，明天还是后天，然后我问一下他，给你一个确定的时间。陈国华：就是说，你的贷款审批已经下来了，是吧？邵长志：对，预审通过了，就是贷款预审同意书，那是具体叫什么，反正是已经同意了预审，有预审书。陈国华：就是，对，那很好，就是，你办一定要抓紧办，我实在等不及了，您早就违约了呀按照合同。邵长志：对对，我知道房东，所以我说打个电话问一下，周二还是周三？我然后赶快给你回，尽量安排在周三之前，给你办完。陈国华：对，就说你要首付款给我，我用来解押，是吧？邵长志：对对！我懂！对！陈国华：按照合同66万审批通过之前就应该给我。邵长志：好好！你稍等一下，我这边打个电话问一下。陈国华：嗯。”2018年6月6日，陈国华又电话联系邵长志“。陈国华：这样，我问你啊！我那天不是给你短信上发了，你要6月6日66万准备齐，你这个有没有收到这个短信啊”？邵长志：我看到了！陈国华：第二个，那个，这个你说的银行审批是通过了是吧？邵长志：嗯！对！陈国华：第三个，你现在66万，今天还没有是吧？邵长志：所以说，这得需要你签字。陈国华：是不是，是不是66万你现在没有钱，是吧？邵长志：这得需要你签字，你只要签字，现在就有。陈国华：小邵，你那个借款让我去第三方、第四方借款，我老早就在微信里给你提出来，那是不可能的，所以我现在，你刚才说的我都不知道，那个这样，今天是6月6号了，好不好？我现在事情也很多，也很忙，恐怕这个合同，因为拖了那么长时间，里面多少条款你都已经违反了，我已经给你机会尽量办，我觉得现在这个合同，那里面都写了6月6号之后，这个合同就要解除了额，而且你还得承担违约责任，好不好？那个，我现在也很忙，后面再说吧！先这样！”2018年6月，原告陈国华向本院提起诉讼，要求被告邵长志、肖瑶、昱达公司赔偿违约金342000元，并要求昱达公司返还其房屋所有权证书，撤销网签手续。审理中，陈国华与昱达公司认为，合同中□内没有打勾的条款，应以手写的文字为准；邵长志、肖瑶则认为□内没有打勾的条款，不是所有手写的文字都适用双方。陈国华认为因邵长志、肖瑶、昱达公司违约造成了其经济损失，具体是2017年9月，其委托案外人傅某购买位于江苏省句容市开发区碧桂园大道11号幸福里6幢2101室房屋，后因邵长志、肖瑶未能及时支付其购房款，致使其无法购买上述幸福里6幢2101室房屋，只能让傅某将此前的购房款还给其，由傅某实际购买上述房屋，现房屋涨价了，傅某赚钱了，而其实际损失了50余万元。陈国华称，对照该经济损失，主张342000元的违约金是合理的，并申请傅某到庭作证，提交了傅某与出售方签订的房屋买卖合同、收条以及其与傅某之间资金往来的相关记录等材料。昱达公司在审理中将涉案房屋的房屋所有权证返还给陈国华。后因各方意见分歧，致调解未成。上述事实，有房屋买卖居间合同、收据、微信聊天记录打印件、短信记录打印件、定金收条、电话录音当事人的陈述等证据证实。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告陈国华与被告邵长志、肖瑶及昱达公司签订的房屋买卖居间合同系各方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。房屋买卖居间合同中约定了房款的支付、房屋过户、交房等手续办理的时间，各方应依约履行。合同中部分□内未打勾或作其他标识，但在后面的空白横线上手写有相关内容，故该部分条款应以手写内容为准。故双方在房屋买卖居间合同中关于银行按揭贷款的约定应该是：“甲乙双方应于银行贷款审批通过后10个工作日内且最晚不迟于2018年4月15日前共同到房产管理部门办理过户手续，乙方应在银行贷款审批通过前将首付款人民币（大写）陆拾陆万元整，（小写）￥660000元整由甲、乙双方自行交付，定金自动转为房款的部分。甲方同意乙方向贷款银行申请个人住房抵押贷款，总额为人民币（大写）壹佰伍拾玖万元整，（小写）￥1590000元整用于支付房款。乙方应在2018年2月12日前与贷款银行签订借款合同……”在合同履行过程中，买卖双方及居间方多次通过微信、短信进行沟通，邵长志承诺会在2018年5月27日支付陈国华首付款用于解押，后未能支付。2018年5月31日，在陈国华询问邵长志首付款相关事宜时，邵长志要求陈国华配合签订垫资协议，其从案外人处筹集首付款，但陈国华予以拒绝，且陈国华同时通知邵长志及昱达公司，要求邵长志在2018年6月6日前支付首付款用于解押，否则解除合同并要求邵长志赔偿违约金。2018年6月6日，邵长志仍要求陈国华签订垫资协议，否则无法支付首付款。上述情况表明，双方对首付款的付款时间已经做出了变更，但邵长志在双方变更确定的期限内仍未能向陈国华支付首付款，已构成违约。双方在房屋买卖居间合同中并未约定陈国华具有协助邵长志向案外人借款用于支付购房款的义务，故陈国华拒绝签订垫资协议并不违反双方的合同约定。陈国华在邵长志、肖瑶未能按约履行合同主要债务的的情况下，通过微信等方式向邵长志、昱达公司等催告履行并明确，如在2018年6月6日无法支付首付款，解除合同。邵长志、肖瑶仍未能履行，各方签订的房屋买卖居间合同应于2018年6月6日解除。故对陈国华要求确认各方签订的房屋买卖居间合同于2018年6月6日解除的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。上述房屋买卖合同解除后，昱达公司应协助陈国华办理存量房买卖的网签注销手续。陈国华提交申请证人傅某到庭作证，并提交了傅某与出售方签订的房屋买卖合同、收条等证据材料，以主张其委托傅某购房，因邵长志、肖瑶未能及时付款致使房屋最终实际归傅某，其实际损失了房屋上涨部分差价，从而认为其主张的违约金不超过实际损失。对于陈国华的上述主张，本院认为，陈国华提交的证据材料尚不能证实其委托傅某购房的事实；且即便委托购房事实存在，其行为亦违反相关房地产买卖的管理政策；另即便存在房屋上涨部分的差价损失，该损失也不属于邵长志、肖瑶签订房屋买卖居间合同时能够预见或应当预见的违反合同可能造成的损失。故对陈国华的上述主张本院不予支持。但邵长志、肖瑶确已违约，其交付给陈国华的购房定金20000元应不予返还。陈国华未能提交证据证明其因邵长志、肖瑶违约造成其产生其他经济损失的情况下，考虑到邵长志、肖瑶支付的定金不再返还，故本院对陈国华再要求邵长志、肖瑶赔偿违约金的诉讼请求，本院不予支持。昱达公司已将房屋所有权证返还给陈国华，故对陈国华要求昱达公司返还房屋所有权证的诉讼请求，本院不再支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告陈国华与被告邵长志、肖瑶、南京昱达房地产经纪有限公司于2018年1月30日签订的房屋买卖居间合同于2018年6月6日解除。二、被告南京昱达房地产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内协助原告陈国华注销位于南京市江宁区房屋买卖的网签手续。三、驳回原告陈国华的其他诉讼请求。案件受理费6430元，财产保全费2270元，合计8700元，由原告陈国华负担6270元，由被告邵长志、肖瑶负担2430元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应当按照不服本判决部分的上诉请求数额向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  谢海勇人民陪审员  吕均东人民陪审员  韩春付二〇一九年七月十一日书 记 员  黄广凤