广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初13325号原告：广州市民政局房屋管理所，住所地广州市越秀区惠福东路554号。法定代表人：翟谷纲。委托诉讼代理人：欧阳兵、李玉琼，广东岭南律师事务所律师。被告：罗福刚，男，汉族，1949年8月17日出生，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：卢丽华，女，被告之妻，住址同上。委托诉讼代理人：严永泽，广东君厚律师事务所律师。原告广州市民政局房屋管理所诉被告罗福刚房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李玉琼，被告罗福刚及其委托诉讼代理人卢丽华、严永泽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告之间关于广州市越秀区解放中路忠襄里3号之一xxx房的不定期租赁关系；2、判令被告及同住人员立即将广州市越秀区解放中路忠襄里3号之一xxx房腾空交还原告；3、判令被告按每月99.90元的标准向原告支付房屋租赁合同解除次日起至被告实际交还房屋之日止的房屋占用费;4、判令被告按照每月99.90元的标准向原告支付租赁关系解除后至交还房屋之日止的场地占用费的违约金（合同第20条第2款约定，计算标准：按占用期内房屋占用费总额的100%计算）；5、判令本案原告的律师代理费用3000元由被告承担（合同第21条第3款约定）。事实与理由：原告是广州市越秀区解放中路忠襄里3号之一xxx房的合法出租人。原、被告双方于2012年1月1日签署了房屋租赁合同，约定原告将广州市越秀区解放中路忠襄里3号之一xxx房出租给被告，租赁期限自2012年1月1日至2014年12月31日止，租金99.90元/月，被告在每月第20日前将当月租金以现金的付款方式缴付给原告等。合同签订后，原告依约将涉讼房屋交付给被告使用。合同期限届满后，被告仍占用涉讼房屋。原告查询到被告名下登记有产权房屋。根据《广东省公有房产管理办法》第十一条规定，被告自购私房已不具备承租公房的条件，且租赁合同期限届满后，双方之间为不定期租赁合同关系，原告有权解除租赁合同关系、收回房屋，故向法院提出上述诉讼请求。被告辩称：涉讼房屋一向由被告一家承租使用。被告及同住人员没有自有房产可供另行居住，满足《广东省公有房产管理办法》有关租住人的身份要求，符合承租公房的条件，要求继续租住涉讼房屋，不同意解除房屋租赁合同关系，同意按原标准继续交租。被告及妻子均年老多病，为了方便看病，只能居住在涉讼房屋。经审理查明：广州市越秀区解放中路忠襄里3号之一xxx房（居住用房，建筑面积31.2627平方米）登记的权属人为广州市民政局，该局委托原告出租、管理上述房屋。2012年1月1日，原告（为甲方、出租人）与被告（为乙方、承租人）签订《广州市房屋（住宅）租赁合同》，约定：甲方同意将越秀区解放中路忠襄里3号之一xxx房出租给乙方作住宅使用，使用面积24.94平方米，租期自2012年1月1日至2014年12月31日，月租金额99.90元。租金按月结算，乙方在每月的第20日前将当月的租金按现金或支票的付款方式缴付给甲方；乙方逾期交付租金的，每逾期1日乙方须按拖欠租金额的万分之五向甲方支付违约金；如逾期3个月，甲方有权终止合同并收回房屋，并有权追讨乙方拖欠的租金和违约金。第十九条、乙方同意并确认3、本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，甲方有权解除本合同并收回房屋；签订本合同后，本人或配偶（含共同居住人员）获得了自有产权房屋（包括房改购房、自购私房或商品房），且建筑面积超过其住房标准下限的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给甲方，逾期不交回的，视为乙方违约，按本合同第二十条第2项、第3项的约定处理。第二十条、违约责任，2、租赁期届满甲乙双方未续订合同，或者合同因故解除时，甲方要求收回房屋，乙方拒不交出承租房屋的，甲方除要求乙方限期迁出和补交占用期的房屋占用费（房屋占用费按租金收取）外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取乙方违约金；3、违约金、赔偿金应在确定责任后10日内付清，每逾期一天，按应付金额1%支付滞纳金。第二十一条、……如因乙方违约引发诉讼而造成甲方为此支付的诉讼费、调查取证费用均由乙方承担等。合同签订后，原告将涉讼房屋交付给被告使用。上述合同约定的租赁期限届满后，双方未再续签合同。被告按每月99.90元的标准向原告支付租金至2019年6月止。另查明，据广州市房地产档案馆于2018年12月11日出具的来函查询办理结果反馈，被告罗福刚有产权信息情况。因本案纠纷，原告于2019年3月22日向本院提起诉讼。诉讼中，被告陈述称：1950年由我母亲向房管部门承租涉讼房屋，后转由我承租，现房屋由我夫妻两人居住，我向房管部门交租至2019年6月，从未拖欠租金。最后一份租赁合同是在2012年签订的。被告名下曾经是有自有房产，是在1999年购买的，地址在番禺区的广州碧桂园4楼，建筑面积96平方米，楼梯楼，当时登记在罗福刚、卢丽某、罗子某三人名下，没有分份额。我在收到法院传票后就将产权登记在罗子某一个人名下。购买该房产时罗子茵未成年，买房子的钱是我向亲戚借的，另因被告的老板没有帮我买社保医保，他就补偿给了我一笔钱。当时购买该房产的目的是为了给女儿罗子茵婚后居住。原告就其主张的律师费3000元，提交了《委托代理合同》及律师发票予以证实。被告就其答辩还提交了结婚证，广州市医疗保险指定慢××诊断证明书，广东省人民医院出院小结，疾病诊断证明书，被告妻子的广东省人民医院诊断报告书、病历，被告及妻子无房证明（2019年6月20日开具）等证据予以证明。本院认为：根据《广东省公有房产管理条例》第十一条的规定，公房租赁具有特殊性，分配的对象主要是无房户、危房户、拥挤户以及按政策应优先照顾的住户。本案中，被告已购自有产权房屋，不符合承租公房的条件，理应将承租的公房广州市越秀区解放中路忠襄里3号之一xxx房腾空交还原告，以便分配给其他更需要承租公房的住户。基于上述情形，依照原、被告双方于2012年1月1日签订的《广州市房屋（住宅）租赁合同》第十九条第3项的约定，原告有权解除双方之间的租赁合同关系并收回房屋。现原告诉请要求解除双方之间的不定期租赁合同关系并收回房屋，合法合理，本院予以支持。被告在获悉本案诉讼情况后，与其妻子将共有产权房屋变更登记在其女儿一人名下，故意造成其符合承租公房的条件。对此，依法应视为条件不成就。被告据此提出的抗辩，本院不予采纳。因合同解除后的相关情况尚未发生，被告是否拒不交还房屋也不确定，原告主张的房屋占用费还未实际产生，故原告现即诉请要求被告支付租赁合同解除次日起的房屋占用费及拒不交还房屋的违约金，本院不予支持。原告可待相关情形实际发生后再作主张。至于律师费的问题。上述《广州市房屋（住宅）租赁合同》约定“如因乙方违约引发诉讼而造成甲方为此支付的诉讼费、调查取证费用均由乙方承担”，并未约定律师费也由乙方承担，而且，因诉讼而支出的律师费不属于乙方违约造成直接损失和必然损失，故原告要求被告承担其律师费，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日，解除原告广州市民政局房屋管理所与被告罗福刚之间关于广州市越秀区解放中路忠襄里3号之一xxx房的不定期租赁合同关系。二、自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告罗福刚及同住人员将广州市越秀区解放中路忠襄里3号之一xxx房腾空交还给原告广州市民政局房屋管理所。三、驳回原告广州市民政局房屋管理所的其他诉讼请求。本案受理费100元，由原告广州市民政局房屋管理所负担50元，被告罗福刚负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。审 判 长  邓小斌人民陪审员  丁乃娟人民陪审员  苏锦桃二〇一九年七月二十五日书 记 员  郑君灏