吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉0721民初2696号 原告：曹福祥，男，1971年5月23日出生，汉族，工人，现住吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县。 委托诉讼代理人：耿丽慧（系原告妻子），女，1972年10月5日出生，汉族，现住吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县。 被告：吉林前郭尔罗斯农村商业银行股份有限公司，住所地吉林省松原市。 法定代表人：贺大宽，董事长。 委托诉讼代理人：张贵富，系该公司法律顾问。 委托诉讼代理人：高鹏，系该公司资产管理部副总经理。 原告曹福祥与被告吉林前郭尔罗斯农村商业银行股份有限公司（以下简称郭尔罗斯农商行）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年5月10日立案后，依法适用简易转普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹福祥及委托诉讼代理人耿丽慧、被告郭尔罗斯农商行委托诉讼代理张贵富、高鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 曹福祥向本院提出诉讼请求：要求郭尔罗斯农商行赔偿因拆迁房屋给其造成的房屋不能居住需在原址推倒重建的损失20万元（以鉴定结论为准）。事实和理由：我在前郭县红旗农场厂部有能正常居住的个人住宅房屋一处（77.40平方米），此房屋为砖木连脊结构，连脊房共4户，其中3户被郭尔罗斯农商行购买。2018年4月18日，郭尔罗斯农商行红旗支行将与我住宅相邻的3户房屋拆迁，仅留存我的一处住宅。拆迁时未告知我，也未与我协商，其拆除毗邻房屋的行为导致我的住宅西侧间墙变为山墙，下沉开裂、倾斜、烟囱倒塌。为保证安全，该房屋的居住人员已搬离。我认为郭尔罗斯农商行在未对此处连脊房的整体结构进行技术摸底、未考虑连脊房屋结构拆除后的危害性、未与相邻房主进行协商沟通的情况下擅自施工的行为，造成我的房屋整体结构严重破坏，房屋随时都会有倒塌的危险。该房屋有泥土层，结构特殊，房屋修复施工流程应为：拆除原有防水水泥瓦屋面、拆除瓦下木板及檩条、拆除人形屋架、铲除屋面覆土、拆除芦苇层、拆除屋面木板、拆除屋面檩子、拆除天棚扣板、拆除间墙（现为山墙）、拆除原有间墙基础、残土外运。新建施工流程及施工项目应为：基础开槽、砼垫层、毛石基础砌筑、水泥砂浆红砖砌筑山尖、人字架及檩条置安、覆盖保温、木板铺设屋面、瓦檩条置安、挂防水瓦。另需室内天棚吊顶、室内地而垫层及铺设地板砖、室内照明灯具8套、五孔插座10个、阻燃管60米、2.5平电线70米、塑钢窗20平方米、刮大白、防盗门2个，室内木门3个。应按双方共同委托的评估机构出具的评估报告征求意见稿确定的房屋修缮费用数额赔付我损失。 郭尔罗斯农商行辩称，我单位购买高培臣（案外人）的房屋时，已明确告知此房屋购买意图为拆迁，高培臣应自行协调建筑物可能产生的纠纷。拆除的是我单位自己购买的房屋，拆迁工作人员是按照2016年政府对房屋确权的界线认定，将确权点以内属于我方的房产进行拆迁，且扔出确权点40公分，因此我方没有过错，不同意按原告请求的20万元赔偿损失，也不同意按评估报告征求意见稿的数额进行赔偿，该征求意见稿未出具正式评估报告，不能作为证据使用。对曹福祥房屋造成的损害可通过加固山墙予以修缮，已经提交了有资质单位出具的山墙修缮方案、建设工程造价咨询合同、单位工程预算书，证明我们有修缮的诚意。在实际维修中，将以正规单位进行施工，可以扩大维修范围，维修不以我方出具的预算8355元为准，以实际维修状态符合国家标准为根本。如原告方坚持不同意维修，因房屋长期无人管理、天气原因扩大的损失（以原告提交的照片和视频为房屋原始状态），我方将不负责任。 郭尔罗斯农商行向法庭提交了以下证据：1.照片五枚；2.吉林省同创建筑设计有限公司出具的西山墙修缮方案及房屋山墙立面图各一份；3.《建设工程造价咨询合同》一份；4.《工程单位预算书》一份；5.资质证明一份。 本院经审理认定事实如下：曹福祥在前郭县吉拉吐乡红旗农场场部有一处房屋（建筑面积为77.40平方米，设计用途为住宅，房屋所有权证编号为前房权证红字第D22xxx-00xxx号，房屋登记在曹福祥父亲曹沛胜名下，曹福祥父母均已去世，该房屋由曹福祥一人继承）。该房屋始建于1978年，系4户毗连、各自产权、砖木结构、泥土房盖的连脊平房。房屋长12.21米，宽6.34米，总房高4.75米（山尖高2.1米，墙体高2.65米）。曹福祥的房屋位于连脊房的最东侧，大三间，平均分为两个独立门户，独立户的房屋内部结构为西侧有火炕的正屋、东侧入户的厨房及厨房北侧有火炕的后屋。2005年，4户连脊房的户主各自出资共同将平房起脊（屋脊为红色防水瓦，脊顶为红色脊瓦）。郭尔罗斯农商行为建设办公楼，购买了其他3户的连脊房。2018年4月18日，郭尔罗斯农商行将这3户连脊房在距离曹福祥房屋40公分处拆除。拆除后，曹福祥房屋西侧1根梁坨、7根屋面檩子（长出墙体约40公分）、檩条木方、保温芦苇层、屋面覆土层、三角形屋架等外露；西墙体与北侧墙体之间砖缝较其他砖缝大；屋顶西南角的烟囱被损坏，系约从原烟囱二分之一高处倒塌，现存烟囱剩余部分肉眼可见多处非常明显的裂纹；房屋西侧脊瓦和防水红瓦无水泥固定，靠西侧顶部的两片脊瓦松动、移位，从西向东多列约与烟囱同宽的防水红瓦向西侧移位，可见挂瓦木方裸露；损毁的烟囱下的屋内南侧原白色墙变成了深棕色。室内无人居住。 在案件审理过程中，曹福祥申请对郭尔罗斯农商行拆除连脊房造成其涉案房屋受损的经济损失进行评估。经松原市中级人民法院司法技术辅助工作办公室先后两次委托，评估机构均予退卷处理。松原中庆资产评估有限责任公司退卷的理由为“没有维修房屋或新建房屋的施工图纸，无法完成评估鉴定工作”。吉林省国理资产评估有限公司退卷理由为：“对曹福祥位于前郭县吉拉吐乡红旗农场因拆迁房屋导致房屋损失价值的司法鉴定一案，进行了现场勘查及初稿（本院注：即评估报告征求意见稿）的出具，原、被告没能按本机构要求提供双方认可的山墙修复方案，导致原、被告修复补偿的费用相差悬殊，我机构是评估机构，只能按双方认可的修复方案进行计量取费估价，无权指定采用何种修复方案，因此，本机构决定退卷处理，对已出具的初稿声明作废”。两次评估均终结委托。 本院认为，本案系拥有共有墙的异产毗连房屋所有权人之间因拆除连脊房专有部分房屋引发的财产损害赔偿纠纷。《中华人民共和国物权法》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。对改建、重建建筑物及其附属设施及有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国侵权责任法》规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。本案中，郭尔罗斯农商行购买毗连房的四户之中的三户房屋后，作为专有部分建筑面积占建筑物总面积三分之二以上业主，应与原告共同协商拆除共有墙之外的专有部分房屋，并对拆除后剩余房屋的墙体加固、屋脊修缮等方案进行确定，拆除后亦应及时修缮。现因拆除、未及时修缮，导致与其毗连的曹福祥房屋的西侧墙体承重改变（间墙变山墙、北墙体与西墙体间相连的砖缝明显变大）、西侧房顶2片脊瓦和多列防水红瓦向西侧移位、西南角烟囱倒塌、烟囱下室内墙体变色，梁坨、檩子、檩条木方、保温芦苇层、屋面覆土层、三角形屋架裸露在外等损害，应承担侵权责任。郭尔罗斯农商行辩解应由案外人高培臣自行协调建筑物可能产生的纠纷，没有法律依据，本院不予采信。连脊房屋已经拆除，不能恢复原状，评估机构通过现场勘查，已出具房屋修缮费用的初稿（即评估报告征求意见稿），因郭尔罗斯农商行对修缮方案提出异议，评估机构予以退卷处理，但评估报告征求意见稿的出具，证实该房屋的实际损害可通过修缮恢复房屋的功效。因双方对修缮方案不能达成一致，故对郭尔罗斯农商的维修主张，不予采纳。本院综合涉案房屋始建于1978年、于2005年起脊及现受损情况，参考评估报告征求意见稿的评估意见，并结合房屋所在吉林省松原市前郭县当地的市场价格及物价水平等因素，酌定郭尔罗斯农商行赔偿曹福祥房屋修缮费用75811元。曹福祥其他的诉讼请求依法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第三十七条、第七十条、第七十一条、第七十六条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告吉林前郭尔罗斯农村商业银行股份有限公司于判决生效后立即赔偿原告曹福祥房屋修缮费用75811元； 二、驳回曹福祥的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元（曹福祥已预交2150元），由吉林前郭尔罗斯农村商业银行股份有限公司负担1630元，曹福祥负担2670元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审 判 长  刘彦娟 人民陪审员  娄超男 人民陪审员  徐 萍 二〇一九年七月二十七日 书 记 员  刘文丽 书 记 员  刘佳歧