山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1002民初431号 原告：××，女，汉族，住威海市环翠区。 委托诉讼代理人：郝立英，山东大用律师事务所律师。 被告：威海城合置业有限公司，住所地威海世昌大道99号803室，统一社会信用代码913710000889367344。 法定代表人：杨宏勇，董事长。 委托诉讼代理人：林荣耀，山东钟鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋书琦，山东钟鼎律师事务所律师。 被告：××，男，汉族，住威海市。 被告：××，女，汉族，住威海市。 原告××与被告威海城合置业有限公司、××、××相邻关系纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告××及其委托诉讼代理人郝立英、被告威海城合置业有限公司（以下简称：城合置业）之委托诉讼代理人林荣耀、被告××、××到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 ××向本院提出诉讼请求：1、请求判令拆除三被告私自在××2号楼1703室和1803室装修打通楼板所装楼梯，并将楼板墙体恢复原状；2、请求判令三被告赔偿原告各项损失20万元；3、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：原告于2016年7月购买了被告威海城合置业有限公司开发的××号楼1704室商品房，被告××、××先购买了××2号楼1803室，再购买1703室时，被告威海城合置业有限公司为达到销售房屋的目的，答应二被告将1703室和1803室打通楼板装楼梯。2018年年初被告威海城合置业有限公司交房时，原告发现二被告私自将1703室和1803室打通楼板装楼梯以达到复试效果，并且该楼梯架设正好与原告家卧室床头相邻，原告丈夫患有肾癌，刚做完肾脏摘除手术，需长期做血液透析。架设的楼梯上下楼时产生的噪音导致了其病情的加重，装修改造也产生了安全隐患，原告出售该房屋势必会造成价值的贬损。综上，该行为不仅严重干扰了原告及其家人的正常生活，给原告及其家人造成了精神和经济损失，严重侵害了原告的合法权益。为此，原告多次与被告协商未果，为维护原告合法权益，原告诉至法院，请求处理。 威海城合置业有限公司辩称，本案法律关系为相邻关系纠纷，被告××在空间和物理属性等方面与原告系相邻关系，但被告公司并非该诉请下适格的诉讼主体，针对原告第一项诉请，被告公司确实为了被告××所购房屋综合使用性能的增强同意并打开一个洞口，方便上下通行，但是该洞口是在被告××的专属区域内改造，与原告并非是法律意义上的相邻关系；针对原告提起的第二项诉请，是一种侵权责任，被告公司不是侵权责任的适格主体，不应承担任何责任，请求驳回原告对被告公司的起诉。 ××、××辩称，不同意原告诉讼请求，理由如下：1、被告居住的1703、1803房屋是推出的跃层结构户型，有售楼中心的176平方米跃层结构宣传图证实；2、二被告是同时交纳购房定金，购买的跃层结构户型，并非原告所说先购买1803室后购买1703室；3、被告于2018年2月26日正式接收涉案房产，没有参与楼板改造工程；4、原告无证据证实其所述患有肾癌且病情加重是由于被告上下楼梯产生的噪音所致；5、被告装修改造经专业设计鉴定没有安全隐患。 根据当事人庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告为××小区2号楼C1704室业主，被告××系××小区2号楼C1703室业主，被告××系××小区2号楼C1803室业主，被告××、××系夫妻关系，被告威海城合置业有限公司系涉案房屋的建设单位。被告威海城合置业有限公司在被告××、××购买涉案房屋后，经二人同意，在涉案1803室地板上开具一处洞口（尺寸1800×1600mm），之后被告××、××在其所有的1703、1803房屋内安装一处楼梯以连接上下层房屋，楼梯为实木楼梯，分三阶段，中段四节阶梯紧靠墙壁，墙壁隔壁系1704室卧室墙壁。 庭审中，原告提交如下证据：一、威海市环翠区综合行政执法局出具的责令整改通知书一份，要求涉案房屋即1703室和1803室业主停止施工，恢复原状，证明涉案两房屋私自打通楼板建造楼梯的违法性；二、威环住建行处字[2019]第07号《建设行政处罚决定书》一份，证明威海城合置业有限公司在××2号楼1703室和1803室之间楼板进行开洞行为的违法性，威海市环翠区住房和城乡建设局处以“立即改正，并处罚25万元”；三、威海城合置业制定的《双城印象临时管理公约一份》，该公约第六、八、十三、十八条可以证实，违法在承重结构的楼板上开洞应予以恢复原状并承担相应的赔偿责任；四、双城印象项目装饰装修管理服务协议一份，根据第六条可以看出，三被告开凿的“楼板”为不可变动的承重结构。 三被告对证据一的真实性无异议，但认为被告私自改变房屋结构触犯了行政法规，可以接受行政处罚，但行政处罚并不代表民事责任，而本案开洞口这一行为并不能直接导致原告所诉求的赔偿理由，原告陈述系噪音给原告造成损害，故开洞口与损害赔偿没有直接关系。被告城合置业对证据二的真实性没有异议，但是行政部门的行政处罚决定现在还没有生效，正在异议期和上诉期，即便该处罚决定书生效，也是建筑行为的违法性，依据的是施工的图纸没有经过审查而进行处罚，与本案无关，本案是相邻关系的侵权行为，所以行政处罚决定书不足以证明侵权行为存在；对证据三的真实性没有异议，但原告依据管理公约的规定不足以证明其主张，该份公约是指业主内部的自律规约，不具有对外效力，是倡导性规定而非禁止性规定。对证据四的真实性不予认可，该证据是陈学军与装修单位签订的装修合同，陈学军和装饰公司并非本案当事人，其与装饰公司的合同与本案无关，对本案亦无参考性和指导性。被告××、××认为证据二、三、四与本案无关。 被告××、××提供了郎建城市设计院有限公司出具的设计图纸及山东屹立工程检测鉴定有限公司出具的鉴定检验报告各一份，证明开洞口并没有安全隐患。原告对该证据的真实性没有异议，但认为与本案无关，因为该份证据仅是对洞口的安全性的检测，并未对后来在相邻墙体上违法搭建的楼梯的安全性进行检测。被告城合置业对该证据无异议。 诉讼中，法院到涉案房屋进行了现场勘查，在1703室内楼梯正常上下楼梯的情况下用噪音检测仪对1704室卧室进行了噪音测试，分贝数值在30至50分贝之间。 本院认为，原告与被告××、××分别各自对所有的房产享有占有、使用、收益、处分的权益，亦有权对房产进行改造，但改造不得损害国家、集体和他人的合法权益。从在案证据来看，原告未提供证据证实1703室与1803室之间开具洞口之行为损害原告合法权益，亦未能够证实开具洞口之行为对原告房屋产生安全隐患，对于原告主张的要求将楼板墙体恢复原状的诉请，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。至于被告开具洞口是否违法的问题，属于行政机关管理范畴，对此威海市环翠区住房和城乡建设局已经作出建设行政处罚决定书，要求威海城合置业立即改正，并处罚款25万元，本案系民事案件，不应对此予以审查及处理。关于原告主张的二被告架设的楼梯与1704室卧室墙壁距离过近存在的噪音问题，因原告未提供证据予以证实，根据本院现场勘查测试的数据，亦未发现1703、1803室内上下楼梯产生的声音分贝数值对原告的居住生活造成明显影响，故原告要求被告拆除楼梯的诉请，证据不足，本院不予支持。关于原告主张的20万元损失，依据不足，本院不予支持。 另，不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。二被告虽有使用其专有区域的自由，但其所架设的楼梯位置确与原告卧室墙壁紧挨，原、被告作为不动产相邻权人，日常生活中彼此之间应当互相帮助、以邻为伴、与邻为善，和谐共处。就本案而言，原告健康状况欠佳，被告××、××应当在上下楼梯时尽到充分注意义务，尽量减小踩踏楼梯发出的声音，必要时可采取铺设地毯等降噪措施，避免对相邻方产生困扰，维护邻里关系之和谐。综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十条、第八十四条之规定，判决如下： 驳回原告诉讼请求。 案件受理费2150元，由原告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员 于 琳 二〇一九年七月十五日 书记员 侯雨昕