福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初5401号 原告:福建福州农村商业银行股份有限公司五四北支行，住所地：福建省福州市鼓楼区五四路317号一层，统一社会信用代码：913501005729912331。 负责人：刘必炜，行长。 委托诉讼代理人:沈良华，上海锦天城（福州）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人:沈良华，上海锦天城（福州）律师事务所执业律师。 被告：江国力，男，汉族，1969年1月3日出生，住福清市。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司五四北支行与被告江国力金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。福建福州农村商业银行股份有限公司五四北支行委托诉讼代理人范荣静到庭参加诉讼。被告江国力经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司五四北支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告江国力立即一次性向原告偿还借款本金人民币50万元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利应按合同约定计至实际还款日止，暂计至2018年9月20日止的利息、罚息、复利为人民币21643.79元）；2.判令被告江国力赔偿原告因本案而支出的律师代理费人民币13041元；3.判令原告有权对被告江国力设定的本案抵押物［坐落于福清市、1层504附属间（房屋所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）及相应土地使用权（土地使用权证号：融龙江国用（2013）第00775号）］予以拍卖、变卖，并对拍得款项享有优先受偿权；4.判令被告承担本案诉讼费、财产保全费、公告费等原告为实现上述债权和担保权利的全部费用。事实和理由：2016年10月25日，原告福建福州农村商业银行股份有限公司五四北支行与被告江国力签订《抵押借款合同》（编号：农商银借字2016第10251562号），约定：原告向被告江国力发放贷款人民币50万元整，借款期限为2016年11月7日至2019年11月6日止，贷款利率为月利率，按基准利率基础上上浮67%计收，逾期还款罚息按合同利率加收50%计收，按月结息，结息日为每月的第20日。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。被告应按合同约定履行债务，若合同项下任何一笔贷款本金及利息逾期10日（含）以上的，原告有权要求被告提前偿还全部贷款。同时《抵押借款合同》约定：被告江国力以其名下位于福清市、1层504附属间（房屋所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）及相应土地使用权为上述借款（包含但不限于本金、利息、罚金、复利、律师费等）提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，他项权证号为闽（2016）福清市不动产证明第0001944号。2016年11月7日，原告依约向被告江国力发放贷款人民币50万元，贷款到期日为2019年11月6日。但是被告江国力逾期未偿还贷款利息，经原告多次催收仍未还款。暂计至2018年9月20日，被告江国力拖欠贷款本金人民币50万元，拖欠利息、罚息、复利人民币21643.79元。故原告依据合同要求被告江国力立即清偿全部欠款本息，并要求被告江国力承担相应的担保责任。有鉴于此，为维护自身合法权益，原告特向贵院提起本案诉讼，请求支持原告之全部诉讼请求。 被告未作答辩。 庭审中，为支持自己的诉讼主张，原告福建福州农村商业银行股份有限公司五四北支行向本院提交了如下证据：A1.抵押借款合同、送达地址确认书、个人担保声明书；A2.房屋所有权证、土地使用权证、不动产登记证明； Ａ1-Ａ2证明：1.被告江国力向原告申请借款，借款金额为50万元。2.被告设定的本案抵押物【坐落于福清市、1层504附属间（房屋所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）及相应土地使用权（土地使用权证号：融龙江国用（2013）第00775号）】作为本案借款的抵押担保。抵押担保的范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），并办理了抵押登记。3、被告江国力已书面确认其送达地址。 A3.借款借据，证明原告向被告发放贷款人民币50万元，月利率为6.610417‰，还款方式为按月结息，到期还本。 A4.贷款账户交易明细查询登记簿、利息试算登记簿，证明暂计至2018年8月28日，被告尚欠原告借款本金人民币50万元，拖欠贷款利息、罚息、复利共计21643.79元。 A5.委托代理合同，证明原告为本案债权而支出律师费13041元。 补充证据A6.发票、国内支付业务收款回单，证明与证据5共同证明：原告为本案债权支出律师费13041元。 本院认为，被告江国力经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。福建福州农村商业银行股份有限公司五四北支行提交的上述证据均系书证，并提交了证据的原件，经本院核对无误，其真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据上述已认定的有效证据，本院确认福建福州农村商业银行股份有限公司五四北支行所诉属实，予以认定。 综上，本院认为，福建福州农村商业银行股份有限公司五四北支行与江国力签订的合同等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。福建福州农村商业银行股份有限公司五四北支行依约支付了借款，履行了合同义务。作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。福建福州农村商业银行股份有限公司五四北支行要求返还本金、利息、罚息、律师费，福建福州农村商业银行股份有限公司五四北支行要求就其债权对福清市、1层504附属间（房屋所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）及相应的土地使用权［土地使用权证号：融龙江国用（2013）第00775号］拍卖或者变卖所得价款优先受偿，该抵押物拍卖或者变卖后所得价款不足债权数额部分由被告江国力继续清偿，于法有据，本院予以支持。 被告江国力经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理及判决。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下： 一、被告江国力于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司五四北支行本金人民币50万元及其利息、罚息、复利人民币21643.79元（暂计至2018年9月20日止，之后的利息、罚息、复利按合同计算至款项还清之日止），并支付律师费13041元; 二、被告江国力未履行上述给付金钱义务，原告有权就被告所有的福清市、1层504附属间（房屋所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）及相应的土地使用权［土地使用权证号：融龙江国用（2013）第00775号］拍卖或者变卖所得价款优先受偿，该抵押物拍卖或者变卖后所得价款不足债权数额部分由被告江国力继续清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费9146元，减半收取4573元、保全费3193元，由被告江国力负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  黄昌杰 二〇一九年七月十五日 书记员  施倩莹 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第二百零八条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产 三、《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。