云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初3724号原告柳开文，男，汉族，1981年9月22日生，昆明市人，身份证登记住址云南省昆明市盘龙区。委托代理人何建，云南云滇律师事务所律师，特别授权代理。被告李玉华，女，汉族，1956年9月16日生，昆明市人，身份证登记住址云南省昆明市盘龙区。委托代理人兰云岭，云南鑫明律师事务所律师，特别授权代理。原告柳开文诉被告李玉华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月1日受理后，依法适用普通程序，于2019年5月15日公开开庭进行了审理。原告柳开文及其委托代理人何建、被告李玉华及其委托代理人兰云岭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柳开文诉称：原、被告双方于2018年9月16日签订《房屋买卖暨居间合同》约定被告将位于昆明市马军场小区6幢1单元4层402号房屋出售给原告。被告向原告收取定金三万元，定金收取后，被告不履行合同义务，拒绝向原告出售房屋，原告多次与被告协商要求履行合同，被告均不履行。现原告诉至法院请求判令：被告向原告双倍返还定金60000元。被告李玉华辩称：2018年9月6日原、被告在昆明尊园房地产经纪有限公司浅水湾店面签订《房屋买卖暨居间合同》，约定购房价款为46.8万元，首付款16.8万（含3万元定金），其他30万元房款通过银行按揭贷款支付。产权过户时间为2018年9月30日，同时也特别约定，在办理房屋权属转移手续前，认真审核双方提交的资料若未能认真审核导致房产过户交易相关手续未能办理，一切责任由当事人自行承担，若因被告信用记录、贷款记录问题导致贷款未能正常办理或逾期贷款，一切责任由被告承担。买卖一方逾期履行义务超过10日，守约方可解除合同并有权要求违约方承担违约责任并支付违约金。合同签订后，原告直到2018年10月9日才将按揭贷款资料提交银行审核，经银行审核并告知原告其个人征信报告上有30万元的担保贷款，需偿清后才能在贷款，原、被告又咨询了几家银行答复均是一样。2018年10月11日超过了合同约定的延长履行义务的期限。双方不能继续履行合同系原告造成。原告应承担全部责任。原告柳开文针对其主张提交以下证据：一、房屋产权登记证书、《房屋买卖暨居间合同》、收条，欲证明原、被告双方于2018年9月6日签订《房屋买卖暨居间合同》被告将其所有的位于昆明市官渡区马军场小区6幢1单元4层402号房屋出售给原告，约定房屋价格为468000元。合同签订当天，被告向原告收取定金3万元；二、补充协议、补充协议（编号0087780）、通话录音、通话录音整理，欲证明原、被告双方于2018年9月10日签订补充协议，约定原告以快贷流程贷款向被告支付购房款项，签订该协议后，被告拒绝出售该房屋。双方于2018年10月6日签订补充协议，作废关于快贷流程贷款的补充协议，约定原告按照银行正常手续贷款，原告向邮政储蓄银行董家湾支行申请贷款，办理房贷手续时，被告拒绝签订，明确表示不履行合同义务，不再将房屋出售给原告。经质证，被告李玉华对上述证据三性无异议，但对第二份补充协议的证明内容不予认可，认为协议中已经说明如果是买方手续不全、不真实原因导致办不成贷款，由买方承担责任。被告李玉华针对其主张提交以下证据：一、身份证，欲证明被告主体资格；二、不动产权证、原房产证、房屋户籍关系核查情况，欲证明涉案的房产属被告单独所有，被告有权处分该房屋符合卖房条件；三、产证收据、交易风险提示与声明、房屋买卖暨居间合同、补充协议两份，欲证明被告将涉案房屋交由昆明尊园房地产经纪有限公司出售，2018年9月6日原、被告签订《房屋买卖暨居间合同》约定购房价46.8万元，首付款为16.8万元（含定金3万元），其余30万元房款银行按揭贷款支付。双方在特别条款中还约定在办理房屋权属手续转移前，需认真审核导致不能办理过户交易，一切责任由当事人自行承担。若乙方（原告）贷款购房则乙方（原告）需承诺信用记录（征信）良好，符合贷款政策要求，过户约定为2018年9月30日；四、录音光碟一盘、李玉华与昆明尊园房地产经纪有限公司办理涉案房屋买卖的工作人员龙琼的电话录音下载、李玉华与昆明尊园房地产经纪有限公司涉案房屋买卖的店铺经理杨进文的电话录音下载，欲证明原告因个人征信记录不好，尚有30万元银行担保借款尚未偿还清，在昆明市房产交易中心设立的个人住房贷款银行均不予以贷款，并告知需偿还清原担保借款后，才能再贷款；五、证人刘某、张某到庭证言，欲证明因为原告有贷款未偿还，无法办理房屋贷款手续。经质证，原告对上述证据一、二、三、四三性无异议，但对证据三中补充协议及证据四的证明内容不予认可。经质证，原告对证人刘某的证言不予认可，对张某证言真实性无异议，但认为双方仅是去咨询，不是办理手续；被告对证人证言无异议。本院对双方无异议的证据予以采信，双方于2018年9月10日及2018年10月6日签订的《补充协议》系双方对房屋买卖合同的补充约定，为双方真实意思表示，本院对双方约定的事实予以确认。经过庭审、举证、质证，本院确认本案法律事实如下：被告李玉华系坐落于马军场小区6幢1单元4层402号房屋产权证号为：云（2018）官渡区不动产权第××号房屋所有权人。2018年9月6日原、被告及案外人昆明尊园房地产经纪有限公司签订《昆明尊园房地产经纪有限公司房屋买卖暨居间合同》约定：原告以46.8万元向被告购买上述房屋，房屋定金3万元、首付款13.8万元，剩余房款由买方办理银行贷款支付卖方，双方于2018年9月30日前办理该房屋（预约）权属转移登记。同日被告向原告出具收条载明收到原告支付购房定金3万元。2018年9月10日原、被告及案外人签订《补充协议》约定买卖双方一致同意贷款走快贷流程，费用由买方承担；10月6日再次签订《补充协议》约定：作废之前签署的补充协议，内容为快贷相关事宜；买方保证提供真实有效的银行贷款资料，包括：征信报告、银行流水、财力证明、身份证、户口本、结婚证；卖方同意买方按照银行正常手续办理贷款，时限以银行放款期限为准，贷款金额30万元，首付16.8万；贷款金额以银行实际评估为准，贷款金额不足30万元部分，买方在办理网签、公证当日连同首付款支付给卖方；如果在办理银行贷款期间，因买方手续不齐全、不真实等原因导致办理不成功，一切后果由买方承担；因买方手续不齐全、不真实等原因银行不放款，买方补足贷款部分房款给卖方。现原告以被告未按照约定时间配合办理过户为由诉至法院主张上述请求。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。”本案中，原、被告双方于2018年9月6日签订《房屋买卖暨居间合同》后又分别于2018年9月10日及10月6日签订《补充协议》对上述合同补充约定。根据双方约定，买方有义务提供征信报告、银行流水、财力证明等手续，根据庭审查明事实及双方当事人陈述及所提交证据，原告无法证实其已经按照银行相关规定提供其具有办理银行抵押贷款的资格手续并且经银行审批符合贷款条件。现原告以被告不配合办理房屋过户手续为由诉至法院请求判令被告双倍返还定金的诉请，无事实及法律依据，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第第九十七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。案件受理费1300元，由原告柳开文承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  谈建国人民陪审员  李雪丽人民陪审员  施云红二〇一九年七月十六日书 记 员  邹 雄