广西壮族自治区灵川县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0323民初918号 原告：黄艳梅，女，1981年11月10日出生，汉族，住湖南省道县。 被告：李秀芬，女，1977年11月14日出生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。 委托代理人：粟江波，广西嘉合律师事务所律师。 原告黄艳梅诉被告李秀芬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案后，依法适用简易程序于2019年5月27日公开开庭进行了审理。原告黄艳梅，被告李秀芬的委托代理人粟江波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告李秀芬支付违约金2000元，退还押金900元、管理费110元、水电公摊费71元，共计3081元；2、被告李秀芬赔偿因违约给原告造成的经济损失共计38618.6元；3、房东未经许可，搬离原告物品，侵犯了原告的隐私权，构成侵权行为，要负法律责任，并公开向原告赔礼道歉；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年5月2日原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，约定租金900元，租金交付方式为押三付三。当日，原告将2700元押金转至被告账户。原告于双方约定验房日的次日委托物业管理处的工作人员帮其验房，原告入住后发现房屋的抽油烟机是坏的、热水器出不了热水、厨房洗手盆漏水、纱窗及升降衣架未按合同约定安装等问题，原告与物业管理处反映后，物业管理处通知了被告，被告要求原告自行修理，费用从房租里扣除。2015年8月14日，原告扣除维修费后，将房租2250元转至被告账户；2015年11月14日将2700元房租转至被告账户。2016年2月被告亲属以原告未交租金为由要求原告搬离房屋，后原告与被告沟通，要求被告同意退还押金及违约金给原告，原告3月份的租金从押金中扣除。2016年3月被告亲属再次以原告未交纳房租为由要求原告搬离房屋并发生争吵，原告报警，被告以原告未交纳房租为由要求物业管理处将原告租住的房屋停止供应水电。2016年4月18日，被告亲属再次要求原告搬离房屋，双方发生争吵，原告报警后，双方到当地派出所调解，调解期间，被告亲属将原告的物品从出租屋中搬离出来放置一楼的小厅，原告回到出租屋发现物品被搬出房屋并有物品丢失后报警，民警现场取证，作了笔录。原告入住宾馆联系报社对此事进行了报道。原告认为，其按约交纳租金，并未违约，被告方的行为给原告造成了物质和精神上的损失，侵犯了原告的隐私，被告应当赔偿原告的损失并应向原告赔礼道歉。故原告提起诉讼。 被告辩称：1、原告的诉请没有事实依据；2、本案被告不存在违约行为，被告是依据双方签订的合同约定与原告协商解除合同，庭审中原告也认同了解除合同的事实，是双方对押金及违约金产生了争议，根据双方签订的合同，原告应在每期5日之前交纳租金，原告前三期交纳租金时间均在合同约定时间之后，这是违约行为，且第四期原告并没有交纳租金，所以违反约定的是原告，是原告存在违约行为；3、本案被告不存在侵权行为，被告在2016年4月18日当天是在江苏，不在出租房现场，被告的行为只是要求原告搬离，解除合同，原告提供的证据不足以证明原告的物品是在搬离时损坏或丢失，所以被告不存在侵权行为。 原告为证明其主张提交的证据有：一、房屋租赁合同原件、交通银行桂林城北支行零售客户交易清单原件、《桂林晚报》原件、录音资料、手机信息截图；二、灵川县讯通通信器材经营部收据原件、灵川县讯通通信器材经营部专用票据原件、北京开心人大药房有限公司发票原件、深圳市顺电连锁股份有限公司发票原件、广西广播电视信息网络股份有限公司灵川分公司发票原件、宝亨达首饰质量保证书原件、金六福珠宝行保证单原件、金大福珠宝保证单原件；三、灵川县长胜电器维修部收据原件、美的小票原件、双虎家私货单原件、全友家私订货单原件；四、车票原件、住宿费发票原件；五、收款收据原件、发票原件。对于原、被告双方有争议的证据，本院经审查确认如下：证据一、五具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信，作为本案的定案证据；证据二、三不能证明物品的丢失与本案有关，与本案没有关联性，本院不予采信；证据四的住宿费非完税发票且无其他证据予以佐证，车费不是必然导致的直接损失，该组证据与本案不具有关联性，本院不予采信。 本院经审理查明：2015年5月2日，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，合同约定：租期自2015年5月20日至2017年8月20日止；租金900元/月，提前十五天支付下一季度房租，房屋押金为2700元（即三个月的租金）；在对方没有违反合同约定情况下，任何一方提前解除合同的，视为提出方违约，应向对方支付补偿金和违约金合计2000元；乙方（即原告）不按期交租超过10日，甲方（即被告）有权要求乙方按欠款总额每天5%支付违约金，如甲方按约定解除合同，押金不退，并且乙方仍应承担所有未交清租金和费用；除约定书面形式外，合同所有“告知、通知或同意”经双方口头沟通后，均应以合同所留手机相互短信或其他电子邮件方式进行确认，联系方式如更换应及时通知对方。合同签订的当日，原告将2700元押金转账给被告，原、被告双方于2015年5月5日验房并在《房屋称交清单》上签字确认，2015年5月10日，原告转账3000元（租金2700元、天然气300元）给被告，被告于2015年5月20日向原告交房。原告入住后发现抽油烟机、热水器、洗手盆等家电、家具不能正常使用，被告未依约安装纱窗、升降衣架。按租赁合同约定，应由被告负责维修、安装，但被告一直未维修、安装，后经原、被告双方协商，原告自行维修，维修费从下一季度租金中扣除。原告扣除以上维修费后，于2015年8月14日向被告转账租金2250元。2015年11月14日向被告转账租金2700元，以上款项原告均告知了被告。2016年春节期间，被告亲属以原告未交房租为由要求原告搬离房屋，被告在电话中向原告提出解除《房屋租赁合同》，同意租金从押金中扣除，原告亦同意解除《房屋租赁合同》，但双方就违约金与退还押金事宜未达成一致，原告仍居住在该出租房。2016年4月18日被告亲属再次要求原告搬离房屋并发生争吵，后，原告在出租屋内的物品被被告亲属搬离。 另查明，原告2016年2月20日至2016年4月18日的租金从押金中扣除后，剩余押金900元；原告交纳了2014年7月1日至2014年12月31日的水电公摊费71元，2015年6月17日至2016年6月16日的物业管理费1231元。 本院认为，本案争议焦点：一、被告是否存在违约行为，以及是否应支付原告违约金、退还押金、管理费、水电公摊费及赔偿原告经济损失。本案系房屋租赁合同纠纷，双方当事人签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，系合法、有效合同，双方应按约定全面履行各自义务。原、被告双方虽然在2016年春节期间经协商同意解除合同，但对违约金与退还押金事宜未达成一致意见，原告继续租赁该房屋，被告同意原告的租金从押金中扣除，视为原租赁合同继续有效履行，故原告并没有违反约定不交纳租金。被告方于2016年4月18日将原告的家具等物品从租赁房屋中搬离出来，视为被告单方提出解除合同，根据双方《房屋租赁合同》第十一条的约定：在对方没有违反合同约定情况下，任何一方提前解除合同的，视为提出方违约，应向对方支付违约金2000元。故，对原告要求被告支付违约金2000元的诉讼请求，本院予以支持。庭审中，经原、被告双方确认，原告给付的押金为2700元，扣除2016年2月20日至2016年4月18日的租金合计1800元，被告应退还原告押金900元，故原告要求被告退还押金900元的诉讼请求，本院予以支持。原告于2015年8月23日交纳了2015年6月17日至2016年6月16日的物业管理费1231元，即3.37元/日（1231元÷365天），原告于2016年4月18日离开租赁房屋，被告应退还原告2016年4月19日至2016年6月16日（共计59天）的物业管理费198.83元，原告要求被告退还物业管理费110元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告交纳的2014年7月1日至2014年12月31日的水电公摊费系原告入住前发生的费用，不应由原告承担，故原告要求被告退还水电公摊费的诉讼请求，本院予以支持。关于原告诉请被告赔偿因侵权给原告造成的损失：住宿费、误工费、小孩上学损失、精神损失费、搬家费、丢失物品、损坏物品、车费，以上共计38618.6元。本院认为，原告诉请的住宿费、误工费、搬家费、丢失物品及损坏物品的损失，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”本案中，原告提供的住宿费是非完税发票且无其他证据予以佐证，误工费、搬家费没有提供证据予以证明，丢失物品、损坏物品，原告虽提供了损坏的图片，但没有其他证据证明该损害结果与被告的侵权行为有因果关系，因此对住宿费、误工费、搬家费、丢失物品及损坏物品的损失，原告应承担举证不能的法律后果；原告诉请的精神损失费，本案中，原告的精神损害并没有达到主张精神损害赔偿的程度；原告诉请的车费不是必然的、直接的损失；原告诉请的小孩上学损失与本案租赁合同没有直接因果关系；故原告诉请要求被告赔偿因侵权造成的经济损失，本院不予支持。被告辩称，原告没有按时给付租金违约在先，与查明的事实不符，且迟延给付租金，不能导致根本违约而解除双方签订的《房屋租赁合同》，故被告的辩解，本院不予支持。 二、被告的行为是否侵犯了原告的隐私权，是否应向原告赔礼道歉。（一）本案案由虽系房屋租赁合同纠纷，原告的诉请系侵权纠纷，但侵权行为是基于合同的履行过程中发生的，为减少诉累，本院一并处理。（二）隐私权，是自然人保有其生活中不愿被人知晓的、不愿公之于众的信息的权利。本案中，被告在原告不在场的情况下单方叫人将原告的物品搬离出租屋，该行为虽有不当，但被告的主观目的在于解决租赁合同解除的相关问题，不具有侵犯原告隐私权的主观过错，而原告亦没有就该行为对其造成的隐私权相关损害后果等提供证据，被告的行为并不侵犯原告隐私权，故原告要求被告公开赔礼道歉的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告李秀芬给付原告黄艳梅违约金2000元，退还押金900元、管理费110元、水电公摊费71元，以上共计3081元； 二、驳回原告黄艳梅其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费842元，减半收取421元，由原告黄艳梅负担390元，被告李秀芬负担31元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费842元[收款单位户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。 审 判 员 唐景锋 二〇一九年七月十二日 法官助理 朱林萍 书 记 员 麦础滢