云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书(2019)云2301民初1549号原告：康跃忠，男，1962年3月17日生，汉族，初中文化，云南省楚雄市人，农民工，住云南省楚雄市。委托诉讼代理人：杨世忠，磐石法律服务所法律工作者（特别授权）。被告：杨宗昆，男，1965年2月17日生，汉族，初中文化，云南省楚雄市人，农民，住云南省楚雄市。委托诉讼代理人：杨朝良，男，系杨宗昆之子（特别授权）。原告康跃忠与被告杨宗昆建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案受理后，依法适用简易程序于2019年6月10日公开开庭进行了审理。原告康跃忠及其委托诉讼代理人杨世忠、被告杨宗昆及其委托诉讼代理人杨朝良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告康跃忠向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付所欠原告的工程款33596元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：经原、被告双方的亲戚介绍，被告将其准备建盖的一幢三层半砖混结构房屋以包工不包料的方式承包给原告施工，双方于2017年11月26日签订建筑施工合同，合同对承包方式、包工单价、施工范围、面积丈量和付款方式均做了规定。基于双方是亲戚关系，双方口头商定未列入合同中的化粪池和楼梯踏步也由原告为被告制作，款项等被告搬入居住后另行支付。合同签订后，原告即组织人员和施工工具，按合同的要求对被告的房屋进行施工，履行施工方义务。可被告在工程进行到装修阶段时，不按合同约定支付工程款。完工后，原告多次向被告催收，被告要么随意支付一点，要么就是找工程的种种毛病拒绝支付，为此原告不同意将所干工程交给被告使用，于是双方于2018年12月25日相约到楚雄市人民调解委员会进行调解。调解中达成了10项调解协议，对被告提出的种种问题均做了协商处理。协商中，被告要求原告先将所建房屋交给他，他搬入使用后立即支付所欠工程款。可是被告搬入居住后，且在原告按该调解协议的规定又对被告提出的问题逐一作了处理之后，其仍不同意付款。原告所建工程，被告已搬入居住使用，应视为验收合格，原告本可以不理被告提出的质量问题，但基于双方的亲戚关系，为了息事宁人，原告与被告在人民调解委员会主持下达成协议，将许多不该原告承担的事项和费用担了下来，可被告仍拒不支付合同内和合同外的工程价款。虽然双方在调解委员会的主持下达成了调解协议，但该协议仅规定了原告的义务，对被告应支付的工程款事项却只字未提，原告无法凭此主张权利，故原告也只能诉讼解决。原告所建工程，经实地丈量，一楼为165.8平方米，二楼为172.1平方米，三楼为123平方米，楼梯顶盖19.4平方米，共计480.3平方米，按合同规定的价格，应付工程款153696元（480.3平方米×320元/平方米），再加上合同外的化粪池和楼梯踏步的2000元，共计应支付155696元，扣除被告已支付的12万元，再扣除调解协议中由原告承担的2100元，现应支付原告33596元。被告杨宗昆答辩称：1.被告不同意原告诉请，因被告从未明确拒绝或不予支付剩余工程款项；2.被告扣了原告工程款作为维修款，是因为原告给被告建的房屋有质量问题，而且原告至今未能修复房屋。因此，尾款一直未支付。被告房屋框架建成后，在基础装修的过程中房屋出现了12处质量问题，被告多次找原告沟通协商，原告一直以一种消极的态度敷衍被告，不正视房屋出现的质量问题，且态度恶劣。在双方多次争执未果的情况下，找到苍岭镇调解委员会进行调解，自协议签订后，原告方只做出了化粪池漏水的解决，其它质量问题都未曾修复；3.原告提出被告未按规定支付工程款事项不属实，原告起诉依据的房屋总建筑面积480.3平方米没有经过与被告共同结算，是原告单方面统计的数据。被告自签订合同后一直按约定支付工程款，付到105000元时，发现房屋质量问题，多次与原告沟通未果的情况下还又支付了2万元，截至目前被告支付原告的工程款为125000元。原告方只是包工，所有建筑材料、五金配件都是被告提供，原告不存在垫付工程款的情况。2018年12月份原告私自找苍岭镇调解委员会邀请被告进行调解，被告从未提出过需要原告进行赔偿，但现雨季未到，原告却否认调解协议将被告诉至法院。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，原告康跃忠为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：1.建筑施工合同；2.人民调解协议书。被告杨宗昆针对其答辩理由向本院提交了以下证据：1.建筑施工合同；2.人民调解协议书；3.收款收条7份；4.照片30张。经质证，被告对原告提交的证据1、2无异议，本院予以确认并在卷佐证；原告对被告提交的证据1、2、3无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告提交的证据4是一组照片，经庭审调查核实，有些照片形成于双方在楚雄市调解委员会调解之前，照片中存在的部分问题已修复或解决，故本院无法核实照片与本案的关联性，对这些照片不予采纳。根据庭审和举证、质证、认证，本院认定本案法律事实如下：原告康跃忠作为施工方（乙方）与被告杨宗昆（甲方）于2017年11月26日签订《建筑施工合同》，约定“甲方将准备建盖的一幢三层半砖混结构房屋以包工不包料的方式承包给乙方，从地梁开始施工至完工，基础石脚及回填房心由甲方完成，门窗安装不在内”。合同还约定“施工要求、包工单价、丈量方式、付款方式等，其中包工单价约定为每平方米320元，以实际面积计算，飞边一平方米算一平方米，工程完工付清所有工程款项”。合同签订后，原告康跃忠于2017年11月28日进场施工，2018年6月完工，被告杨宗昆家于2019年1月5日搬入原告康跃忠建盖完的新房居住。工程完工后，被告杨宗昆户入册之前，原告康跃忠与被告杨宗昆于2018年12月25日，在楚雄市人民调解委员会达成《人民调解协议书》，围绕建房施工质量问题纠纷，自愿达成协议10项，其中解决存在的质量问题补价合计人民币4200元，各自承担2100元。自工程开工至开庭时止，原告康跃忠共收到被告杨宗昆支付的工程款125000元。经审理过程中原、被告双方结算，认可原告康跃忠所建盖的房屋建筑面积472.2平方米，按双方签订的《建筑施工合同》单价每平方米320元计算，工程总价款为151104元。本院认为，原告康跃忠与被告杨宗昆签订《建筑施工合同》，并已按合同约定完成房屋建设施工，庭审中双方对施工工程量进行了结算，双方均认可合同范围内建筑施工面积472.2平方米，工程款151104元，合同外化粪池施工造价300元，合计工程价款151404元，扣除被告已支付的工程款125000元，及原告自愿按照双方达成的《人民调解协议书》中约定原告承担质量纠纷解决补价2100元，剩余工程款24304元，被告理应按合同约定支付给原告。被告答辩中所提出的施工质量问题，没有相关证据予以证实，且可以另案起诉处理，故本院对其答辩意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条第一款之规定，判决如下：由被告杨宗昆在本判决生效后十五日内支付原告康跃忠工程款人民币24304元，款交本院。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费320元（已减半收取），由原告康跃忠承担88元（已交）；由被告杨宗昆承担232元（未交，限于本判决生效后十五日内交纳，款交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  吴晓琼二〇一九年七月九日书记员  梁晓璐