广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初4050号原告：中国民生银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区兴中道9-11号富豪山庄富华阁二层、兴中大厦首层，统一社会信用代码91442000698117306G。主要负责人：梁俊峰，分行行长。委托诉讼代理人：罗海梅，广东保信律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄会英，广东保信律师事务所实习律师。被告：卢杰强，男，1977年9月30日出生，汉族，身份证住址广东省湛江市麻章区，被告：李小亚，女，1979年2月28日出生，汉族，身份证住址广东省湛江市市辖区，被告：中山博达房地产开发有限公司，住所地广东省中山市西区升华路8号南楼202室，统一社会信用代码914420000621105396。法定代表人：**，公司执行董事。原告中国民生银行股份有限公司中山分行（以下简称为民生银行中山分行）诉被告卢杰强、李小亚、中山博达房地产开发有限公司（以下简称博达公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告民生银行中山分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告卢杰强、李小亚签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》；2.被告卢杰强、李小亚向原告偿还借款本金278799.88元及利息、罚息（暂计至2019年1月14日，利息2973.08元、罚息38.61元，之后的利息、罚息按《个人购房/车位借款及抵押合同》约定计算至贷款全部清偿之日）；3.被告卢杰强、李小亚承担原告因实现债权产生的律师费14090元；4原告对被告卢杰强、李小亚提供的位于广东省××西区××大街××花园××房抵押物处置所得价款在诉求金额范围内享有优先受偿权；5.被告博达公司对被告卢杰强、李小亚的涉案债务承担连带清偿责任。事实与理由：被告卢杰强、李小亚向原告借款，被告博达公司提供阶段性连带责任保证担保。原告发放贷款后，被告卢杰强、李小亚未依约还本付息。被告卢杰强、李小亚、博达公司经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。经审理查明：贷款人：民生银行中山分行。借款人、抵押人：卢杰强、李小亚。签约情况：2015年10月14日，卢杰强、李小亚与民生银行中山分行签订《个人购房/车位借款及抵押合同》（编号：个房贷字第××号）。贷款金额：328000元。贷款期限：240个月，自2015年10月14日起至2035年10月14日止。还款方式：按月等额本金还款法。放款日：2015年10月16日。贷款执行利率：按中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮10%确定。贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，购房贷款利率按年调整，即在中国人民银行基准利率调整后次年一月一日起适用新的同期贷款基准利率基础上按合同约定的浮动比例确定，调整后的贷款利率自次年的一月一日起开始适用，开始适用之日即按调整后的利率计息。罚息计收标准：贷款人对借款人到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款人清偿本息为止。逾期利率为合同贷款利率基础上加收50%。实现债权的费用：因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。民生银行中山分行因本案支付律师费14090元。提前收贷约定：借款人连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息，视为发生违约事件，贷款人有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期，要求借款人立即提前偿还部分或全部借款，有权依法处分抵押物并优先受偿，或要求保证人履行保证责任。欠款情况：卢杰强、李小亚自2018年8月开始未按时足额还款，之后有陆续还款，但又不断逾期，截至起诉时，逾期已累计超过六期。截至2019年1月14日，卢杰强、李小亚尚欠民生银行中山分行贷款本金278799.88元、利息2973.08元、罚息38.61元。抵押担保情况：抵押物为卢杰强、李小亚名下位于广东省××西区××大街××花园××房，《个人购房/车位借款及抵押合同》约定抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利、实现债权和担保权的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和所有其他相关合理费用。2015年10月16日，民生银行中山分行与卢杰强、李小亚就上述抵押物办理了抵押备案登记手续（抵押登记备案编号：DY201553596号，备案合同号：HTN2015087542）。保证担保情况：保证人：博达公司。2015年6月25日，民生银行中山分行作为甲方、博达公司作为乙方，签订《房屋按揭合作协议》，约定：乙方同意对甲方就协议项目向借款人发放的每笔个人购房贷款提供阶段性不可撤销的连带责任保证担保，乙方对借款合同签订之日起至乙方将借款合同项下房产办理完毕产权证书及房地产他项权证并交予甲方之日止产生的所有借款人应付款项承担连带保证责任；保证范围包括借款人在具体借款合同项下全部的借款本金及利息、罚息、复利、实现债权和担保权利的费用及其他一切应付款项等；乙方承诺放弃要求甲方优先实现借款合同项下抵押权及其他担保权利的抗辩，甲方有权选择优先行使要求乙方承担保证责任的权利，乙方放弃任何其他担保的优先抗辩权。另查：卢杰强与李小亚为夫妻关系，双方于2003年8月18日登记结婚。本院认为，《个人购房/车位借款及抵押合同》是双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。民生银行中山分行已依约发放贷款，履行了出借款项的义务，卢杰强、李小亚应依约履行还款义务，但其未按时足额向民生银行中山分行归还借款本息，已构成违约，民生银行中山分行有权解除合同并提前收回未到期贷款本金，卢杰强、李小亚应承担清偿贷款本金、利息、罚息等违约责任。关于卢杰强、李小亚拖欠的借款本息、罚息数额，民生银行中山分行举证对账单予以证明，其主张的金额未超出借款合同约定的标准，卢杰强、李小亚亦未提供证据推翻，故本院确认民生银行中山分行主张的贷款本息、罚息的金额。由于民生银行中山分行已诉请解除合同，故合同解除前的贷款利息应计算至合同解除之日止，民生银行中山分行主张贷款利息计算至清偿之日止，于法无据，本院不予支持。民生银行中山分行已提供证据证明律师费已实际发生且没有超过律师费收费标准，故对民生银行中山分行关于卢杰强、李小亚支付律师费14090元的诉求，本院予以支持。涉案房地产已办理抵押备案登记手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当卢杰强、李小亚不履行上述债务时，民生银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。另外，博达公司提供阶段性保证担保，承诺在贷款人民生银行中山分行办妥抵押物他项权证前提供连带责任保证，该保证担保合法有效。由于涉案房产尚未办妥他项权证，故博达公司应对卢杰强、李小亚的上述债务承担连带清偿责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，民生银行中山分行与博达公司约定借款同时存在物的担保（含借款人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。故依照合同约定，民生银行中山分行可优先行使抵押权或要求保证人承担保证责任，即物的担保和人的担保两者的顺位是并立的，因此本案暂不处理两者的顺位，由民生银行中山分行在执行阶段再行选择实现担保物权的顺序。综上，卢杰强、李小亚、博达公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告中国民生银行股份有限公司中山分行与被告卢杰强、李小亚签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》（编号：个房贷字第××号）。二、被告卢杰强、李小亚于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国民生银行股份有限公司中山分行清偿借款本金278799.88元及利息、罚息（暂计至2019年1月14日，利息2973.08元、罚息38.61元；自2019年1月15日起至本判决生效之日止，未到期本金按中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮10%计算利息，贷款利率每年的1月1日调整一次，逾期本金按罚息利率即借款利率上浮50%计算罚息；自本判决生效之次日起至清偿之日止，以实欠本金为基数按前述罚息利率计算罚息）。三、被告卢杰强、李小亚于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国民生银行股份有限公司中山分行支付律师费14090元。四、被告卢杰强、李小亚逾期履行上述两项债务，原告中国民生银行股份有限公司中山分行对被告卢杰强、李小亚提供的抵押物即位于广东省中山市西区长洲南大街168号隽峰花园5幢404房的房地产（抵押登记备案编号：DY201553596号，备案合同号：HTN2015087542）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；处置所得价款超出上述债权部分，归被告卢杰强、李小亚所有。五、被告中山博达房地产开发有限公司对被告卢杰强、李小亚上述债务承担连带清偿责任。被告中山博达房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告卢杰强、李小亚追偿。六、驳回原告中国民生银行股份有限公司中山分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5739元（原告中国民生银行股份有限公司中山分行已预付），由被告卢杰强、李小亚、中山博达房地产开发有限公司负担并于判决生效之日起七日内迳付原告中国民生银行股份有限公司中山分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  郭卫洪人民陪审员  杨 帅人民陪审员  李剑波二〇一九年七月二十二日书 记 员  何惠怡书 记 员  林雪莲