云南省玉溪市红塔区人民法院民 事 判 决 书(2019)云0402民初2348号原告：张朝军，男，1960年6月7日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。委托诉讼代理人：罗俊，云南天外天律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：施紫艳，云南天外天律师事务所实习律师。代理权限：特别授权代理。被告：马彩兰，女，1962年10月16日生，回族，住云南省玉溪市红塔区。委托诉讼代理人：肖青，云南汇欣律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：吕敏，女，1966年2月18日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。委托诉讼代理人：肖青，云南汇欣律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：林年胜，男，1967年3月10日生，汉族，住重庆市荣昌县。原告张朝军与被告马彩兰、吕敏、林年胜确认合同有效纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张朝军及其委托诉讼代理人罗俊、施紫艳，被告马彩兰、吕敏的委托诉讼代理人肖青，被告林年胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张朝军向本院提起诉讼请求：1、请求确认原、被告2018年12月21日签订的《协议书》合法有效；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告四人因为债权债务纠纷，根据双方实际情况，经充分协商，于2018年12月21日自愿签订了《协议书》。该协议约定原告用云南华楚汽配玻璃物流城的五套商铺抵债给被告吕敏、马彩兰，用于抵销原告因为被告林年胜向被告吕敏、马彩兰借款提供担保而产生的债务。协议签订后被告吕敏、马彩兰不认可该协议的效力。该协议系原、被告四人真实意思表示，协议合法有效。请法院支持原告的诉讼请求。被告马彩兰、吕敏辩称，原告与被告于2018年12月21日曾经签署过协议书，但该协议书系附生效条件的协议书，即生效条件为协议中原告名下的房产办理给吕敏、马彩兰，林年胜提供的抵押物情况经核实真实协议才生效。林年胜所提供的抵押物为林年胜个人拥有产权的位于昆明市呈贡区小王家营从呈贡县国家税务局购得的国用2003第744号2××/0202/2××7土地所有权。该协议签订后因林年胜所提供的抵押物早在2011年11月16日就已经卖给了云南金蔷薇房地产开发有限公司，该抵押物不真实，协议书第三条约定的生效条件不具备，协议书不生效。同时因原告与华楚公司签订的以房抵保证金的协议中有代售保值条款，原告保证吕敏、马彩兰可以享受代售保值条款，但华楚公司不同意直接将房屋办理在吕敏、马彩兰的名下，也不同意吕敏、马彩兰享有代售保值条款约定的权利，在吕敏、马彩兰同意将房屋办理给肖代云、王兴国后仍然不能办理房屋的过户手续。因此协议书第三条约定的生效条件不具备，协议书不生效。被告吕敏、马彩兰认为协议书虽然成立，但是因生效条件不具备，协议成立但未生效，故请求人民法院驳回原告的诉讼请求。被告林年胜辩称，对原告的诉讼请求没有异议，协议书是有效的。本案所涉土地事实上是被告林年胜的，林年胜原有土地11.2亩，其中有9亩土地有土地证，现已登记在云南金蔷薇房地产开发有限公司的名下，剩下2亩土地一直没有土地使用权证，但也与云南金蔷薇公司签订了买卖合同，土地由其使用，但是至今云南金蔷薇公司没有付款，这2亩土地还是被告林年胜的。经审理查明，2018年8月7日张朝军与云南华楚投资开发有限公司签订《保证金抵款协议》，协议载明2015年1月14日张朝军将5000000元保证金交付给云南华楚投资开发有限公司，截止2018年8月7日云南华楚投资开发有限公司共欠张朝军本息6782191.78元，扣除已付的150000元，剩余欠款云南华楚投资开发有限公司用其开发建设的房屋抵偿，云南华楚投资开发有限公司愿意与张朝军或其指定的第三方签订《房屋认购合同》，双方的债权债务在双方办理完房屋网签手续后等额抵销，且张朝军委托云南华楚投资开发有限公司代为销售其认购的房屋，云南华楚投资开发有限公司应在18个月内完成销售，如销售价格低于6632191.78元，则云南华楚投资开发有限公司补偿差价至6632191.78元。2003年6月11日林年胜与云南省呈贡县国家税务局签订《转让合同》，约定林年胜向云南省呈贡县国家税务局购买位于呈贡县小王家营昆洛公路（旁）宗地号为2××/0202/0027号的国有土地及附着物，征地总面积为11.02亩，出让面积为8.963亩（5975.6平方米）。2003年11月17日昆明真元公证处对上述《转让合同》进行了公证。上述8.963亩（5975.6平方米）土地经登记办理了土地使用权证，剩余2.057亩土地没有登记办理土地使用权证。2011年11月16日林年胜与云南金蔷薇房地产开发有限公司签订两份《土地房屋转让协议》，将上述2××/0202/0027号地块的8.963亩土地及2××/0202/0027号地块红线外老昆洛路旁的2.057亩土地及地上房屋转让给云南金蔷薇房地产开发有限公司，签订上述协议后林年胜将2××/0202/0027号地块国有建设用地使用权登记至云南金蔷薇房地产开发有限公司名下，因上述2.057亩土地一直没有土地使用权证，至今未将该土地的使用权登记至云南金蔷薇房地产开发有限公司名下，现上述土地均由云南金蔷薇房地产开发有限公司使用。2018年12月21日林年胜、张朝军与吕敏、马彩兰签订一份《协议书》，协议书写明：林年胜、张朝军曾于2014年12月28日向吕敏、马彩兰借款4000000元，利息按月利率2.5%计息，张朝军自愿用其从云南华楚汽配玻璃物流城处以房屋产权抵保证金所得的五套房屋（房屋购销合同编号分别为：HC20180029、HC20180030、HC20180031、HC20180032、HC20180054）抵偿给吕敏、马彩兰，将房屋的产权全部转移给吕敏、马彩兰以冲抵6586104元欠款；林年胜承诺在一年内另付1000000元现金给吕敏、马彩兰，因暂无现金支付，林年胜自愿用其拥有的位于昆明市呈贡区小王家营的从原呈贡县国家税务局购得的2××/0202/0027号地块红线外老昆洛路旁的土地所有权手续作为抵押，如不能按时付款，吕敏、马彩兰有权处置林年胜所抵押的土地财产权；在张朝军将上述房屋办理给吕敏和马彩兰、林年胜提供的抵押物情况经核实真实后协议生效，双方的债务、债权关系解除并办理相关证据的交还手续。原告提交的身份证复印件、协议书，被告吕敏、马彩兰提交的身份证复印件、协议书、土地房屋转让协议、土地登记卡、土地使用权转让协议、土地保护利用科办结通知、国有土地使用权转让审查通知书、保证金抵款协议，被告林年胜提交的公证书均具备真实性、合法性和关联性，原告、被告对上述证据均予认可，上述证据能与原、被告的陈述相互印证证明本案事实，本院予以采信。对原、被告有争议的证据和事实本院认定如下：1、张朝军是否向吕敏、马彩兰保证过云南华楚投资开发有限公司对张朝军抵债给吕敏、马彩兰的房屋提供代售保值承诺。吕敏、马彩兰主张张朝军保证过吕敏、马彩兰享受云南华楚投资开发有限公司提供的代售保值承诺，张朝军和林年胜不予认可，原告提交的微信记录、以物抵债协议、权利转让协议均只能说明双方在磋商此事，但不能证明张朝军作出了保证，故对原告的该主张本院不予采信。2、吕敏、马彩兰是否不正当阻碍原告将本案所涉房屋办理给吕敏、马彩兰？原告主张吕敏、马彩兰阻碍原告将本案所涉房屋办理给吕敏、马彩兰，并提交录音证明其主张。但原告提交的录音证据中有三份系2018年11月11日形成，系在双方签订《协议书》前的录音，与本案无关，另一份录音形成于2019月1月15日，该录音的内容含糊不清，不能证明吕敏、马彩兰存在不正当地阻止原告将本案所涉房屋办理给吕敏、马彩兰的行为，原告的证据不能证明其诉讼主张，本院对其主张不予采信。3、林年胜是用本案所涉土地的出售价款作为抵押还是用本案所涉土地的使用权作为抵押？吕敏、马彩兰陈述在签订合同时林年胜仅提供了其购买土地的《公证书》，并没有提交其他材料，林年胜是以土地使用权作为抵押的。林年胜则主张其除了提供《公证书》外还提交了其出售土地的合同等材料，当时已说明以其应收的土地出售价款作为抵押，但林年胜不能提交证据证明其提供了《公证书》以外的材料给吕敏、马彩兰，也不能证明吕敏、马彩兰同意以其出售土地的应收价款作为抵押。从《协议书》的内容看，《协议书》写明：“林年胜用拥有个人产权的位于……的土地所有权手续作为抵押……吕敏、马彩兰有权处置林年胜所抵押的土地财产权。”协议中并未提到出售土地的价款。综上，本院认定协议约定的是林年胜用本案所涉土地的使用权作抵押。4、林年胜对本案所涉土地是否享有使用权？被告吕敏、马彩兰主张林年胜已将本案所涉土地出售给云南金蔷薇房地产开发有限公司，林年胜不再享有该土地的使用权。林年胜主张其虽然出售了土地，因买受方没有支付价款，其仍然享有该土地的使用权，但林年胜陈述该土地至今由买受方使用，且没有提交证据证明买受方未支付价款，林年胜没有证据证明现在其仍然享有本案所涉土地的使用权。综上，被告吕敏、马彩兰的证据能证明林年胜已将本案所涉土地出卖给他人并由他人使用土地，林年胜的证据不能证明其对本案所涉土地仍然享有使用权，故本院对林年胜的主张不予采信。本院认为，张朝军、林年胜与马彩兰、吕敏于2018年12月21日签订的《协议书》系附生效条件的合同，即张朝军应将协议所涉房屋办理给吕敏、马彩兰，且林年胜对其提供的担保物享有使用权的前提下《协议书》才生效。至今张朝军未将协议所涉房屋办理给吕敏、马彩兰，林年胜在签订《协议书》前就将本案所涉土地出售给了他人，土地现由他人使用，《协议书》的两项生效条件均未成就，《协议书》尚未生效，原告要求确认《协议书》有效的诉讼请求没有依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十二条，《中华人民共和国合同法》第四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告张朝军的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告张朝军负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。审判员  王滟波二〇一九年七月一日书记员  杨素煜