松原市宁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉0702民初6586号 原告：某公司，住所松原市宁江区。 法定代表人：张晓华，董事长。 委托代理人：包剑卿，吉林车宏伟律师事务所律师。 被告：张竹林，汉族，现住广东省广州市。 委托代理人：彭大成，广东经国律师事务所律师。 原告某公司（以下简称蓝湾都汇公司）诉被告张竹林委托合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人包剑卿，被告的委托代理人彭大成到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。 蓝湾都汇公司诉称：2018年4月原、被告签订一份招商合作协议，约定原告将位于松原市宁江区的松原市蓝湾都汇商贸城项目交由被告进行招商，招商入住经营面积不得少于1万平方米，并且应在2018年9月初开始试运营。原告从2018年4月每月起支付10万元服务费，项目启动后，支付全部80万元服务费。如被告没有按协议约定完成招商工作全过程，而在中途终止招商落位工作，则原告不仅停止支付服务费，还有权要求赔偿经济损失。协议签订后，原告分期支付55万元服务费用，但是被告至今没有完成任何招商任务，其违约行为给原告造成严重损失，被告已经返还服务费5万元，故原告诉至法院要求解除双方签订的招商合作协议；被告返还服务费50万元并自付款之日起还款之日止按人民银行同期贷款利率计算利息。 张竹林辩称：被告不全部同意原告的诉讼请求，被告认为原告的诉讼请求没有事实根据和法律依据，具体理由如下1、涉案的违约方为原告，原告未按照约定每月支付被告费用，原告的行为已经严重违约，无权要求解除涉案协议；2、根据协议约定，被告提供的是一项服务型的工作，根据被告提供的证据已经证明被告依约履行招商服务义务，被告为原告成功介绍10几家有意向合作的企业，并且带领原告去相关企业进行考察交流，以及将相关产品发给原告；3、双方合作是招商服务，能否招商成功主要责任和原因应由原告承担，被告进行协助，有相关企业有意进驻，但是因原告的招商政策不确定等原因最终导致企业无法实现入驻，其责任由原告承担；4、原告并非正常企业，原告的商场并不具有厂商资质，原告在招商时隐瞒了其商场被白城市中级人民法院查封拍卖的情况，原告公司账户被查封，打算入住的企业也提出应由对公账户进行结算。被告实际收到原告50万元。 经审理查明：2018年4月原告（甲方）与被告（乙方）签订招商合作协议，该协议约定：一、招商面积：乙方在位于蓝湾都汇广东商贸城项目三层B、C、D、E区入住经营建筑面积不少于1万平方米，甲乙双方合作的责任和义务具有唯一性和排他性；二、进驻业态和品牌：以经营广东省境内生产名优皮具产品为主，可以适度跨界混搭其他类商品进行销售，但不得超出总量的30%；三、商品来源和价格：乙方充分发挥自身的资源优势，组织进场的商品必须做到是工厂的第一手货源，销售的价格必须是工厂的出厂价格；四、场景管控：为提高使用市场经营面积的使用效率，乙方不得随意浪费资源，做到铺货的商品摆放紧凑、密集、美观、充分体现出堆货感和场景感；五、服务费用：从2018年4月份起开始支付，每月10万元，待到项目全面启动后，累计支付全部的80万元，甲方不在另外支付其他费用。项目启动三个月后如运行良好、市场运行成熟给予10万元至20万元的奖励。若乙方不能按甲方的招商的工作进度同步完成招商落位认为，则不予以支付服务费，若乙方没能按协议约定完成招商工作全过程，而在中途终止招商落位工作，则不仅停止支付服务费且还要追偿由给甲方带来的经济损失；六、招商运营：皮具业态是市场布局的重要组成部分，乙方要充分利用自身自愿优势，确保在约定区域内招满入住商家，确保全面启动运行；七、工作进度：根据商贸城整体的招商运营筹备情况，计划在2018年9月初开始试运营，甲乙双方共同确定工作进度，确定皮具版块落位时限。2018年4月原、被告签订企业招商入驻经营合同，约定合作期限为2018年4月起至2018年9月止，收银方式约定在经营单元内销售的商品进行统一收银，双方共同管理，利用高科技智能化的支付和分劈技术，可采取日结或周结方式进行流水分劈。2018年4月25日被告在微信上给原告工作人员张明提供其个人银行账号，2018年4月26日原告支付给被告10万元。2018年6月19日被告询问原告工作人员张明“费用的事还没解决？”，张明回复“还在解决中，有准信第一时间告诉你，请你放心我会把控好的”。2018年6月28日被告给张明发微信，称“张总，因经费迟迟不能到位且存在诸多不确定因素，被告现已暂停蓝湾都汇（广东商贸）全部招商活动”，张明在微信回复“我会通知于总”。被告2018年7月12日被告再次通过微信给张明提供其银行个人账号，2018年7月12日原告支付给被告20万元服务费、2018年8月20日原告支付给被告25万元服务费。2018年7月20日被告通过微信方式告知张明招商已经有意向的企业名单。2018年8月15日被告通过微信给张明发办事处费用估算明细，2018年8月20日张明在微信上回复“今天上午和于总沟通了，他坚持让你牵头合属办公招商”。2018年10月6日被告在与张明微信上称“张总，我们的15件货因为国庆放假的原因耽搁了几天，好在已于昨天（5号）蓝湾都汇王超提走发货前裴杨已和我确认货品，但是王超说上头的意见要退回广州，说蓝湾都汇要的是皮具不是包包，之前催的那么紧，而且强调百样货迎百样客，现在还要退回，我就纳闷了不知道老于葫芦里卖啥药”。2018年10月31日21时19分被告在微信上给张明发关于终止和松原蓝湾都汇商贸招商合作的声明，该声明记载“从签订协议后松原蓝湾都汇公司迟迟未能出台招商及经营政策，甚至连一份像样的公司文件都没有，所有的政策都出自负责人口头约定，直到现在都没有相关招商政策、进驻经营扣点政策及进驻协议，对广东皮具企业招商政策及经营思路全是蓝湾都汇公司派驻广东人员口头描述，无法让意向进驻企业信服，导致经我方协调有意进驻的皮具企业纠纷怀疑蓝湾都汇商贸城开业的真实性、可靠性。后经多方论证及核实，蓝湾都汇B区一、二楼因经济纠纷已被吉林省白城市中级人民法院查封并于2018年10月25日在阿里拍卖频道上第二次公开拍卖。据此蓝湾都汇早已不具备对外招商及运营资质，对此蓝湾都汇方一直瞒报未告知。现经阿里拍卖核实，我方决定终止与蓝湾都汇合作”。被告与于托在微信上进行沟通招商事宜，2018年5月15日被告给原告的工作人员于托发“关于展会的建议”，2018年5月16日于托在微信上询问被告组织多少厂家，被告在微信上回复“意向的有3-5家了，正逐步推进中”，2018年7月20日被告在微信上给于托发达成进驻意向的企业名单，2018年7月28日被告再次通过微信给于托发达成进驻意向的企业的名单及进驻的面积。2018年9月11日被告经原告于总同意转给原告工作人员裴阳5万元。原告用于进行招商合作的商场为松原市金滩源房地产开发有限公司所有，其中原、被告合作招商的B区一、二层被白城市中级人民法院进行司法拍卖。原告工作人员裴阳曾经电话与被告沟通招商事宜。2018年12月20日被告与广州市汇晟物业管理有限公司签订解除物业租赁合同的协议，双方解除物业租赁合同，通过该协议可以看出被告与广州市汇晟物业管理有限公司于2018年9月12日签订物业租赁合同，租赁期限为2018年9月12日至2019年9月11日止。被告为了证明其抗辩提供广州市汇晟物业管理有限公司收据，2018年9月1日被告支付租赁房屋2018年9月22日至2018年10月21日租金9045元；2018年9月11日支付租赁房屋排水损耗费300元、装修款6000元；2018年10月1日支付租赁房屋10月份部分租金2918元、9月水费76元、电费90元合计3084元；2018年11月1日被告支付11月部分租金9045、10月水费12元、电费41元合计9206元；2018年12月20日被告支付租赁房屋12月水费154元、1月份水费154元合计308元。庭后通过司法拍卖网查询到吉林省白城市中级人民法院拍卖的“蓝湾都汇”B区商场一至二层。商场B区整体为一个产权证，权证号为：松房权证宁字第00128548号，B区为-1至5层，总面积为26505.46平方米。 认定上述事实的证据有：原、被告陈述、招商合作协议、招商入驻经营合同、银行电汇凭证、银行电子回单、企业招商入驻经营合同、产权证、微信截图、电话录音、协议、收据。 本院认为：原、被告签订招商合作协议是双方真实意思表示，合法有效应受法律保护。原告在履行招商合作协议过程中未按照约定时间支付给被告服务费，被告告知原告暂停蓝湾都汇（广东商贸）全部招商活动的原因。后原告又继续向被告支付服务费，被告接受原告的服务费，双方达成合意继续履行合同，但是双方未对招商合作协议约定商城2018年9月初开业试运营的时间进行更改。鉴于被告未完成招商，原告主张解除招商合作协议，被告要求终止招商合作协议也就是同意解除招商合作协议，双方对解除招商合作协议达成统一的意见，应予解除双方签订的招商合作协议。被告以原告迟迟未出台招商及经营政策和蓝湾都汇B区一、二层被白城市中级人民法院查封拍卖为由终止招商合作。被告作为招商方应在与原告签订招商合作协议时应提出招商及经营政策等条件，而不是在原告支付服务费后以该理由终止招商合作。被告以蓝湾都汇B区一、二层被白城市中级人民法院查封拍卖为由终止招商合作，原告否认委托被告招商的三层B、C、D、E区包含吉林省白城市中级人民法院查封拍卖的B区一至二层，被告未提供证据证明其抗辩，故被告应返还招商服务费。被告给原告办事处费用估算中有办公室费用这项，同时原告同意被告合属办公招商，故原告应支付在被告招商过程中支付的租赁办公室产生的费用。2018年10月31日21时19分被告通过微信方式发给原告终止招商合作声明，此时被告应返还原告服务费用，故被告应自2018年11月1日起至返还之日止按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。2018年12月20日被告交的水电费不应计算在必要费用之内，经核算被告在履行招商合作协议中支付房屋租赁费、装修等费用合计27635元，此款应在返还服务费中扣除，故被告应返还原告服务费472365元并自2018年11月1日起至返还之日止按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七之规定，判决如下： 一、解除原告某公司与被告张竹林2018年4月签订的招商合作协议； 二、被告张竹林于本判决生效后立即返还原告某公司服务费472365元并自2018年11月1日起至返还之日止按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8800元，由被告负担8110，由原告负担690元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审 判 长  倪 华 人民陪审员  隋凤书 人民陪审员  杨化凤 二〇一九年七月二十四日 书 记 员  李洪然