福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初7900号 原告：黄新盛，男，1982年1月20日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：黄勇清，福建自立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：江垟，福建自立律师事务所实习律师。 被告：厦门普达房地产建设发展有限公司，住所地福建省厦门市思明区同安路2号天鹭大厦A座11H单元。 法定代表人：周铁军，该公司董事长。 原告黄新盛与被告厦门普达房地产建设发展有限公司（以下简称普达公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄新盛的委托诉讼代理人黄勇清到庭参加诉讼，被告普达公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄新盛向本院提出诉讼请求：1.普达公司提供办理权属登记所需相关资料并协助黄新盛将厦门市同安路2号天鹭大厦B座20层D单元房产分户登记至黄新盛名下；2.案件受理费、保全费由普达公司负担。 事实和理由：2009年12月15日，黄新盛与普达公司签订了编号为0266971的《商品房买卖合同》，约定黄新盛向普达公司购买天鹭大厦第B座20层D号房产（下称案涉房产），产权面积125.18㎡，黄新盛一次性付清购房款，总金额为580428元，普达公司应在房屋验收合格后交付使用，并在房屋交付使用后的365日内，将办理权属登记需由普达公司提供的资料报产权登记机关备案，办理产权登记。黄新盛已于2009年12月28日前向普达公司全额支付购房款，普达公司于次日交付案涉房产。因普达公司拒不办理案涉《商品房买卖合同》备案登记，黄新盛于2015年12月9日向厦门市思明区人民法院起诉普达公司，要求普达公司办理案涉《商品房买卖合同》的登记备案。后厦门市思明区人民法院作出判决，判决生效后黄新盛申请执行，该案于2016年3月执结。普达公司依约早应协助黄新盛办理案涉房产的分户登记，但时至今日仍未履行，故黄新盛有权要求普达公司履行协助义务，将案涉房产分户登记至黄新盛名下。 普达公司未作答辩。 黄新盛围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》（编号：0266971）、《收款收据》、（2015）思民初字第19047号《民事判决书》、（2016）闽0203执1476号《执行裁定书》、《协助执行通知书》、物业水电费缴交凭证、（2018）闽民终1198号《民事调解书》、法律文书生效证明书、银行电子凭证、查询记录、《厦门土地房屋权属登记通知书》、诉讼费票据等证据，普达公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的抗辩权利，故黄新盛所主张的事实和举示的证据，在没有相反证据证明的情况下，本院经审查予以确认并在卷佐证。 本院认定事实如下： 2009年12月15日，黄新盛与普达公司签订案涉合同，约定黄新盛向普达公司购买位于厦门市，成交价格为580428元；合同签订后十日内一次性付清全款。合同第十五条“关于产权登记的约定”：普达公司应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由普达公司提供的资料报产权登记机关备案。合同第二十三条约定：本合同自双方签订之日起生效。第二十四条约定：商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由普达公司向厦门市土地房产管理局申请登记备案。 2009年12月28日，黄新盛向普达公司支付了全部购房款580428元，普达公司亦向黄新盛开具了《收款收据》。 黄新盛于2015年12月9日向本院提起诉讼，诉请普达公司将案涉合同向厦门市国土资源与房产管理局申请备案登记。本院于2016年1月12日作出（2015）思民初字第19047号民事判决，判决普达公司于判决生效之日起三日内将案涉合同向厦门市国土资源与房产管理局申请登记备案。 前述判决书生效后，黄新盛向本院申请强制执行，本院于2016年3月2日作出（2016）闽0203执1476号《执行裁定书》，裁定强制办理案涉合同的登记备案手续，并向厦门市国土资源与房产管理局发出（2016）闽0203执1476号《协助执行通知书》，请求协助执行上述办理事项。 另查明，案涉房产曾由普达公司抵押给案外人即厦门农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行公司）并办理抵押登记，后因农商行公司起诉普达公司，案涉房产被厦门市中级人民法院（以下简称厦门中院）进行查封。黄新盛后向厦门中院提起案外人执行异议之诉，厦门中院作出（2017）闽02民初869号民事判决，黄新盛对判决不服上诉至福建省高级人民法院（以下简称福建高院）。福建高院后于2019年3月22日作出（2018）闽民终1198号《民事调解书》，双方当事人自愿达成如下协议：一、黄新盛于协议签订后三日内一次性支付给农商行公司350万元用于支付（2006）厦民初字第117号民事调解书项下的农信抵借字第990916第93号《抵押担保借款合同》项下债务部分本金和利息；二、农商行公司同意黄新盛对案涉房产的异议请求，同意停止对执行标的即普达公司名下案涉房产的执行，农商行公司应在收到上述350万元后三个工作日内向执行法院申请解除查封措施，并在三日内申请解除对案涉房产的抵押，且农商行公司不得再因任何事由申请对案涉房产采取查封等权利限制措施；三、本协议与其他案涉房产和车库无关；四、黄新盛与农商行公司对于本案再无其他争议。 上述《民事调解书》于2019年3月25日发生法律效力。黄新盛于2019年3月22日转入农商行公司指定账户350万元。 还查明，2016年10月24日，厦门市不动产登记中心发出编号为2016202000042的《项目土地房屋权属登记通知书》，载明“你单位向本中心申报的天鹭大厦项目中部分土地房屋初始登记，经审查，现已核准登记，登记号20160060。贵单位即日起可办理该项目相关部分的分户登记及转移登记手续。” 本案审理中，黄新盛向本院申请财产保全，本院依法作出裁定并于2019年4月9日采取保全措施，冻结了普达公司名下案涉房产，为轮候冻结，黄新盛支付保全申请费5000元。 黄新盛主张（2018）闽民终1198号《民事调解书》履行完毕后，厦门中院解除了对案涉房产的查封，案涉房产也已办理完毕解押登记，已不存在过户履行障碍，具备分户登记的条件。为此，黄新盛提交了厦门市不动产登记中心出具的相关查询记录，记录分别显示厦门中院于2017年1月11日对案涉房产的查封状态为“解封解控”；案涉房产的抵押状态为“历史”，权利人为农商行公司（原为厦门市农村信用合作社联合社）。 黄新盛还主张案涉房产早已交付使用，并向本院提交其自2011年起至2017年期间缴交相关物业水电费的发票，并称2017年3月后案涉房产因被厦门中院张贴封条至今无人居住。 本院认为，黄新盛与普达公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行。根据合同约定，普达公司负有提供办理权属登记所需相关资料并协助黄新盛办理案涉房产权属证书的义务，现普达公司未在约定期限内完全履行该项义务，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。根据黄新盛提交的相关证据材料，可以认定案涉房产办理权属转移登记的障碍现已消除，故黄新盛要求普达公司提供办理权属登记所需相关资料并协助黄新盛将案涉房产分户登记至黄新盛名下，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。黄新盛因普达公司违约提起本案诉讼并支付保全申请费5000元，黄新盛将该项申请费列入诉讼请求，要求普达公司负担，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 厦门普达房地产建设发展有限公司于本判决生效之日起十五日内提供办理厦门市同安路2号天鹭大厦B座20层D单元房产权属登记所需相关资料并协助黄新盛将上述房产分户登记至黄新盛名下。 案件受理费100元，减半计收50元，由普达公司负担，款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳；保全申请费5000元，黄新盛已向本院缴纳，普达公司应于本判决生效之日起七日内支付黄新盛该款项。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 戴建平 二〇一九年七月三日 法官助理冯莉平 代书记员 杨耀荣 附件：本案所适用的法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。