江苏省新沂市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0381民初2108号原告：李文花，女，1960年8月16日出生，汉族，住江苏省新沂市。委托诉讼代理人：赵长明，江苏驰东律师事务所律师。被告：江苏深华时代物业集团有限公司，住所地江苏省靖江市中虹花苑35幢朝阳路115号。法定代表人：印鸿，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨砀，男，该公司员工。委托诉讼代理人：胡恒金，江苏宁诚律师事务所律师。被告：江苏深华时代物业管理有限公司新沂分公司，住所地江苏省新沂市新华路22号阳光帝景城11号楼一层。法定代表人：印鸿，该分公司总经理。委托诉讼代理人：胡恒金，江苏宁诚律师事务所律师。原告李文花与被告江苏深华时代物业集团有限公司（以下简称深华物业公司）、江苏深华时代物业管理有限公司新沂分公司（以下简称深华物业新沂分公司）财产损害赔偿责任纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李文花及其委托诉讼代理人赵长明，被告深华物业公司的委托诉讼代理人杨砀及两被告的共同委托诉讼代理人胡恒金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李文花向本院提出诉讼请求：判令两被告赔偿财产损失152300元，其中财产损失130100元、营业损失及无法评估物品损失20000元、评估费2200元。事实和理由：2019年1月30日夜12时左右，因李文花的丈夫在新沂市玉融翰景园商铺中不当使用吹风机造成失火，商铺中的自动喷淋头因未供水导致火势蔓延，李文花的丈夫及其邻居拎水灭火，后欲使用消防栓进行灭火，发现消防管道中根本没有供水，新沂市消防大队赶到现场救火，亦发现消防管道中没有供水。该次火灾造成商铺损失巨大。经评估，李文花的损失为130100元，不包含已被被告方工作人员清扫运走的物品。李文花认为，两被告应对李文花的损失承担主要赔偿责任。为了维护李文花的合法权益，特起诉。深华物业公司、深华物业新沂分公司共同辩称，一、两被告在本案中不应承担赔偿责任，李文花的诉讼请求无事实及法律依据。被告在接管涉案小区时，已经履行了自己的法律义务和合同约定义务.被告在接管小区前后，都对小区的公共设施进行了全面的检查，将小区存在的安全隐患以书面形式向小区的物业管理委员会做了汇报，并要求予以整改，至今小区的物业管理委员会没有做出任何批示和回复，没有采取任何措施，本案的消防设施、监控等设备始终未得到整改和完善，此责任不在被告，如需要承担责任，应当由小区的物业管理委员会承担；三、涉案小区的消防工程始终没有通过验收合格交付给小区业主或物业管理公司正常使用，一直由小区的开发建设者在管理。按照法律规定，小区的消防管理工程及其他公共设施必须经过验收合格交付给物业管理委员会或者物业管理公司后，物业管理公司才能履行相应的养护责任。所以，本案如因消防设施的问题导致了原告损失的扩大，应当追加小区的开发建设者作为本案被告参加诉讼。四、李文花自己用火不当导致火灾，其应当承担全部责任。其只能以消防栓为由造成扩大的损失要求赔偿，评估结论中的数额中有多少是扩大的损失，无法确定，所以该评估结论不能作为定案依据。五、作为权利义务对等的原则，李文花至今没有向小区物业管理人缴纳物业管理费，所以其没有权利向被告主张任何权利。综上，请求法庭驳回原告的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于新沂市龙窑土特产商铺归李文花所有。2019年1月30日夜11时左右，因李文花丈夫在该商铺中使用吹风机造成失火，新沂市公安消防大队新沂中队接到报警后出警灭火，并发现房屋顶的喷淋头并未喷水。2019年6月10日，经李文花委托，本院申请，徐州市信人价格评估有限公司出具评估结论：李文花的商铺因火灾造成损失130100元。李文花为此支出评估费2200元。李文花为证明其主张，提供以下证据：1.涉案商铺的产权证书，证明涉案商铺归李文花所有。2.中标通知书，证明被告系玉融翰景园小区的物业管理公司，与李文花之间形成物业服务合同。被告应当尽到管理义务。3.被告收取物业费的收据，证明被告自2018年10月29日起开始收取物业费，被告应当自2018年10月29日起尽到物业管理责任。4.新沂市公安消防大队出具的案件出车单及现场照片，证明喷淋头未喷水，消防栓中未供水。5.火灾现场照片，证明火灾造成李文花的损失情况。6.李文花儿子与12345政府热线的通话录音，证明有关部门经过核查，因消防栓没有水的问题，已经勒令小区物业进行整改。两被告对证据1-5真实性无异议，对证据6真实性有异议，但均辩称被告不应承担赔偿责任。两被告为证明其主张，提供以下证据：1.新沂市玉融.翰景园物业服务合同，证明被告于2018年10月29日接管了涉案小区，该合同的乙方除了被告，业主代表、房产服务中心、社区代表均在该合同上签字。2.玉融、翰景园小区情况汇报，证明2018年12月25日被告对小区的设施、设备、监控进行检查并提出整改方案。3.江苏深华时代物业集团有限公司工作联系函，证明被告接管小区后，严格依照法律规定和合同约定，对小区的公共设施进行了全面检查，并将检查中发现小区的消防和监控等安全隐患及时向业主委员会进行书面汇报，但业主委员会并未采纳被告的意见。4.玉融翰景园开发商关于消防事宜沟通录音，证明小区的消防设施没有通过验收，开发商并未将消防设施移交给被告。5.开发商维修消防设施设备的现场图片，证明该小区的开发商正在维修消防设备。李文花对证据1真实性无异议，对证据2-5的真实性均持有异议。本院依职权调取新沂市玉融翰景园物业服务合同，该合同有甲方（受托方）为江苏深华时代物业管理有限公司，乙方（委托方）为新沂市玉融翰景园小区物业管理委员会于2018年10月29日签订。该合同第第二章物业服务事项为：物业服务包括以下事项：第三条物业共用部位的养护和管理（物业共用部位明细见附件）。第四条物业共用设施设备的运行、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件）。甲方不得将物业项目整体转让给第三方管理，但对电梯、消防、监控安防等涉及人身、财产安全以及其他特定要求的设施设备，应当委托专业机构进行维护和养护。该合同的附件二中设备明细载明：污水泵（22台、坏11台）、排风机（4组、坏1组）、消防泵（2台）、喷淋泵（2台）等设备。原、被对该份证据的真实性均无异议。本院认为，损坏他人财产的，应赔偿财产损失。经评估，李文花的商铺因火灾造成损失130100元及评估费2200元，本院予以确认。李文花主张的其他损失，无证据予以证明，本院不予支持。房屋使用人在室内应尽到谨慎的注意义务，杜绝火灾隐患以维护生命财产安全。李文花的亲属不当使用吹风机，直接导致火情出现，并最终引发火灾。房屋使用人的疏忽大意是火灾发生的根本原因，亦是火灾损失发生的主要原因。被告深华物业新沂分公司应根据物业服务协议，履行对玉融翰景园小区消防设施维护保养的义务，并依据相关消防法规建立消防组织防范火灾发生。本案火灾发生时，涉案商铺的喷淋头未正常喷水，且消火栓无水，系被告对消防设施维护保养不善所致。该不作为在一定程度上拖延了火灾的扑救，致火情未能有效控制，造成原告损失的扩大。综合考虑双方的过错程度等因素，本院酌定被告深华物业新沂分公司对李文花损失的20%承担赔偿责任，即被告深华物业分公司应赔偿李文花26460元。被告深华物业分公司系深华物业公司的分支机构，深华物业公司应对上述损害承担赔偿责任。两被告辩称涉案小区的消防设施并未通过验收等意见，但未提供充分证据证明，对其辩解意见，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第十九条及《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，判决如下：一、江苏深华时代物业集团有限公司、江苏深华时代物业管理有限公司新沂分公司于本判决生效之日起十日内共同赔偿李文花财产损失26460元；二、驳回李文花的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1673元，由李文花负担1383元，由江苏深华时代物业集团有限公司、江苏深华时代物业管理有限公司新沂分公司共同负担290元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员 沈 双二〇一九年七月三十一日书记员 周秉政