安徽省青阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1723民初1426号 原告：安徽青阳九华村镇银行股份有限公司。 法定代表人：纪来友，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王伟，安徽修实律师事务所律师。 委托诉讼代理人：施孝刚，安徽修实律师事务所律师。 被告：青阳县华园禽业有限责任公司。 法定代表人：徐大庆，系该公司执行董事。 被告：汪银屏，女，住安徽省池州市青阳县。 被告：徐大庆，男，住安徽省池州市青阳县。 被告：徐文定，男，住安徽省池州市青阳县。 原告安徽青阳九华村镇银行股份有限公司（简称九华村镇银行）与被告青阳县华园禽业有限责任公司（简称华园公司）、汪银屏、徐大庆、徐文定金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告九华村镇银行的委托诉讼代理人施孝刚到庭参加诉讼，被告华园公司、汪银屏、徐大庆、徐文定经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 九华村镇银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令华园公司立即偿还其借款本金300万元及利息282733.66元（利息计算至2019年3月12日，自2019年3月13日起以300万元为基数按年利率11.4%计算至借款实际付清之日止）；2、依法判令华园公司支付其违约金15000元；3、依法判令华园公司支付其因本案支付的律师代理费11.65万元；4、依法判令其对汪银屏抵押的房产拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权，优先受偿权的范围包括不限于借款本金、利息、律师费、诉讼费等一切费用；5、依法判令汪银屏、徐大庆、徐文定对上述债务偿还承担连带给付责任；6、本案诉讼费用由华园公司、汪银屏、徐大庆、徐文定负担。 事实与理由：2016年6月12日华园公司与九华村镇银行签订了《借款合同》，合同约定华园公司向九华村镇银行借款300万元，借款期限为36个月，自2016年6月12日至2019年6月12日；华园公司应当在结息日（每月的第20日）向九华村镇银行支付到期利息。华园公司未按照约定偿还本息的九华村镇银行有权宣布借款立即到期，并要求华园公司立即偿还借款本息及相关费用。同日，九华村镇银行与汪银屏签订了《抵押合同》，汪银屏提供其房产用于抵押担保。另汪银屏、徐大庆、徐文定与九华村镇银行签订了《保证合同》，提供连带保证责任。九华村镇银行在签订上述合同后如约出借了300万元。 因华园公司未按时偿还借款利息，九华村镇银行有权宣告300万元借款提前到期。现华园公司尚欠九华村镇银行借款本金、利息共计3282733.66元。九华村镇银行多次要求华园公司、汪银屏、徐大庆、徐文定偿还全部借款本金及利息，但其至今拒绝偿还。为维护企业的合法权益，九华村镇银行诉至法院，请求判如所请。 华园公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据。 汪银屏未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据。 徐大庆未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据。 徐文定未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据。 九华村镇银行为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：证据一、《借款合同》一份，证明1、华园公司借款300万元、借款年利率为7.6%及逾期利率为11.4%的事实；2、合同约定华园公司未偿还本息的，九华村镇银行有权宣布借款立即到期。证据二、借款凭证及利息清单各二份，证明截止2019年3月12日华园公司欠借款本息3282733.66元的事实。证据三、《抵押合同》及皖（2016）青阳县不动产证明第0000309号不动产登记证明各一份，证明汪银屏用位于青阳县蓉城镇九华社区商务中心1幢114室房产为华园公司的债务提供抵押担保的事实。证据四、《保证合同》一份，证明汪银屏、徐大庆、徐文定为华园公司的债务提供连带责任担保。证据五、委托代理诉讼合同书一份，证明九华村镇银行支付律师代理费11.65万元的事实。 经当庭举证、质证，对九华村镇银行提供的五组证据，由于华园公司、汪银屏、徐大庆、徐文定经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，放弃自己的诉讼权利。由于该五组证据具有真实性、合法性且与本案具有关联性，经审查，本院对该五组证据依法予以认定并在卷予以佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月12日，华园公司与九华村镇银行签订了《借款合同》一份，合同约定，华园公司向九华村镇银行借款300万元；借款期限为36个月，自2016年6月12日至2019年6月12日；借款结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。该合同第十二条违约情形第（二）项约定：借款人未按本合同约定归还借款本息或支付相关费用；等，依据该合同第十三条违约救济措施：出现上述任一违约情形，九华村镇银行有权行使下述一项或几项权利，并书面通知借款人：二、宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；等等。同日，九华村镇银行与汪银屏签订了《抵押合同》一份，汪银屏提供其位于青阳县蓉城镇九华社区商务中心1幢114室房产用于抵押担保。该《抵押合同》第三条约定担保范围：一、本合同的担保范围为以下1种：1.主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向九华村镇银行支付的其他款项、九华村镇银行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、律师费等）。该《抵押合同》第十条约定抵押权实现：一、债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，九华村镇银行可以与债务人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；九华村镇银行与债务人未达成协议的，九华村镇银行可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，九华村镇银行就拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿；等。2016年6月16日，汪银屏以其所有的位于青阳县蓉城镇九华社区商务中心1幢114室房产（不动产权证书号：青房权证2005字第××号，青国用2008第0624号）为华园公司借款办理了抵押登记。2016年6月16日，汪银屏、徐大庆、徐文定与九华村镇银行签订了《保证合同》，该《保证合同》第二条保证范围约定：本合同的保证范围为：一、主合同项下全部债务；包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向九华村镇银行支付的其他款项、九华村镇银行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、律师费等）。并约定保证方式为连带责任保证，等等。在签订了上述合同并办理了抵押登记后，九华村镇银行于2016年6月17日借款300万元给华园公司。 现华园公司未按合同约定偿还借款利息，九华村镇银行根据《借款合同》约定宣告华园公司300万元借款提前到期。截止2019年3月12日，华园公司尚欠九华村镇银行借款本金、利息共计3282733.66元。九华村镇银行现要求华园公司、汪银屏、徐大庆、徐文定偿还全部借款本金及利息，但华园公司、汪银屏、徐大庆、徐文定至今拒绝偿还。为维护企业的合法权益，九华村镇银行诉至法院，请求判如所请。 本院认为：华园公司、汪银屏、徐大庆、徐文定分别与九华村镇银行签订的《借款合同》、《抵押合同》及《保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。合同签订后，九华村镇银行依约履行了发放贷款的合同义务，华园公司理应按合同约定，按期还本付息，但华园公司仅履行了部分还款义务，未能按照合同约定全面履行还款义务，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。九华村镇银行要求华园公司偿还借款本金300万元及利息282733.66元（利息计算至2019年3月12日，之后的利息自2019年3月13日起以300万元为基数按年利率11.4%计算至判决确定的履行期限届满之日止）、律师代理费11.65万元及财产保全费5000元的诉讼请求，因有证据证实，且符合法律规定和双方合同约定，本院予以支持。因华园公司未能依约偿还借款本息，根据《抵押合同》及《保证合同》的约定，九华村镇银行要求对汪银屏提供的抵押物折价或进行拍卖、变卖后所得价款优先受偿并要求汪银屏、徐大庆、徐文定承担连带责任的诉讼请求，均符合法律规定和双方合同约定，本院予以支持。九华村镇银行诉求华园公司支付违约金15000元，因九华村镇银行已经主张了利息及罚息，故对其违约金的诉求，本院不予支持。华园公司、汪银屏、徐大庆、徐文定经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告青阳县华园禽业有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告安徽青阳九华村镇银行股份有限公司借款本金300万元及利息（含逾期利息）282733.66元（利息计算至2019年3月12日，之后的利息自2019年3月13日起以300万元为基数按年利率11.4%计算至借款实际付清之日止）； 二、被告青阳县华园禽业有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告安徽青阳九华村镇银行股份有限公司因本案支付的律师代理费11.65万元及财产保全费5000元； 三、若被告青阳县华园禽业有限责任公司不履行上述第一、二项给付义务，则原告安徽青阳九华村镇银行股份有限公司有权对被告汪银屏抵押的位于青阳县蓉城镇九华社区商务中心1幢114室房产（不动产权证书号：青房权证2005字第××号，青国用2008第0624号）折价或进行拍卖、变卖后所得价款优先受偿[优先受偿范围为借款本金300万元、利息（含逾期罚息）、诉讼费、律师代理费、保全费等原告安徽青阳九华村镇银行股份有限公司实现债权与担保权利而发生的一切费用]； 四、被告汪银屏、徐大庆、徐文定对上述第一、二项给付义务承担连带责任； 五、驳回原告安徽青阳九华村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费34114元，减半收取17057元，由青阳县华园禽业有限责任公司、汪银屏、徐大庆、徐文定负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。 审判员  陶胜利 二〇一九年七月十五日 书记员  王志强 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。