贵州省雷山县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2634民初283号原告：侯正武，男，1962年7月22日出生，苗族，退休干部，住雷山县。原告：侯卯松，男，1987年4月20日出生，苗族，住雷山县。委托诉讼代理人：梁杰，贵州省凯里市合力法律服务所法律工作者。被告：贵州省贵旅文化旅游产业投资有限责任公司，住所地贵阳市云岩区北京路银海元隆4栋1单元1202。法定代表人：程勇，系该公司董事长。第三人：贵旅集团亚彬旅游营销有限公司，住所地雷山县丹江镇政务中心二楼。法定代表人：刘俊，系该公司董事长。被告及第三人的委托诉讼代理人：袁仲锜，贵州省乾坤律师事务所律师。被告及第三人的委托诉讼代理人：曾鑫，贵州省乾坤律师事务所实习律师。原告侯卯松、侯正武与被告贵州省贵旅文化旅游产业投资有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法追加贵旅集团亚彬旅游营销有限公司作为第三人参加诉讼，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告侯卯松、侯正武及其委托诉讼代理人梁杰，被告贵州省贵旅文化旅游产业投资有限责任公司（以下简称“贵旅公司”）和第三人贵旅集团亚彬旅游营销有限公司（以下简称“亚彬公司”）的委托诉讼代理人袁仲锜、曾鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告侯卯松、侯正武向本院提出诉讼请求：判决解除原、被告于2014年12月31日签订的西江房屋租赁合同。事实和理由：原告经西江村委保建会和西江景区综合统合执法局的批准，在自家原有的宅基地上建有一栋砖木结构房屋。经原、被告友好协商，于2014年12月31日双方为房屋租赁事宜达成《西江房屋租赁合同》。合同约定租期15年，每年租金为198000元，同时约定，乙方（被告）有下列情形之一的，甲方（原告）可以中止合同收回房屋：1、乙方擅自将房屋转租、转让或转借的；2、乙方利用承租房屋进行违法犯罪活动的；3、乙方无故拖欠租金累计达30天。合同签订后，原告依约向被告交付房屋，被告已按合同约定支付了两年的房租，双方关系融洽。2017年初，原告向被告催要房租时，被告先是委婉推辞，后来果断拒绝，无奈，原告向法院起诉，经人民法院审理后，于2018年9月27日作出终审判决，判决双方继续履行合同。2018年11月5日，原告在雷山市场监督管理局调取被告的企业公开信息时，发现被告已于2015年把租赁房屋转借亚彬公司。经查阅，被告和亚彬公司是相互独立、没有隶属关系。被告将房屋让与别人经营，违反了双方合同的约定，原告于2018年11月6日向被告邮寄送达了《合同解除通知书》，被告收到通知后3个月的法定期限内没有向法院起诉或者申请仲裁。根据双方合同约定被告已违约，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告贵旅公司辩称，请依法驳回原告的全部诉讼请求。一、根据国家法律政策，为了保证企业在当地缴纳企业所得税、增值税等主要税费，外地企业在当地设立子公司，以保证当地征税税源，这是全国各地企业的实情及众所周知的事实。贵旅公司的注册地和经营地均在贵阳，在雷山设立亚彬公司及分公司经营涉案租赁房屋是为了执行国家政策。二、贵旅公司是亚彬公司的控股母公司、第一大股东，双方属于内部隶属关系，贵旅公司实际经营涉案房屋并承担风险，未存在转租、转借或转让情形。三、涉案房屋自2015年起经营，在以亚彬公司名义办理相关手续时，是在原告的协助下完成的，原告对贵旅公司的实际投资经营者是明确知晓的，原告解除合同的请求不应得到支持。第三人亚彬公司的述称意见与被告贵旅公司的答辩意见相同。本院经审理认定事实如下：2014年3月26日，被告贵旅公司与北京亚彬顾问有限公司和自然人刘杰在雷山市场监督管理局成立“贵旅集团亚彬旅游营销有限公司”，公司成立时，北京亚彬顾问有限公司占有公司股份的49%，贵旅公司占有公司股份的51%。“贵旅集团亚彬旅游营销有限公司”的财务由贵旅公司监管。2017年4月10日，亚彬公司变股权更为北京亚彬顾问有限公司占有公司股份30%、刘杰占有30%、贵旅公司占有公司股份的40%。2014年12月，原告与被告签订《西江房屋租赁合同》。合同约定，原告将其坐落在雷山西江镇西江芦笙广场后方、建筑面积1000个平方米左右的房屋出租给被告经营，租赁期限为15年，从2014年12月31日至2029年4月30日止（合同中多出的4个月为给予被告的装修期）。同时约定，被告有下列情形之一的，原告可以中止合同，收回房屋：1、被告擅自将房屋转租、转让或转借的；2、被告利用承租房屋进行违法犯罪活动的；3、被告无故拖欠租金累计达30天的。合同签订后，被告于2015年1月15日交纳了2015年1月1日至2017年4月30日两年房租费396000元给原告，原告于2015年3月10日将涉案房屋交给被告，被告对房屋进行了装饰装修。2015年2月20日，贵旅公司以贵旅集团亚彬旅游营销有限公司西江分公司一店（以下简称“亚彬西江公司一店”）的名义向雷山西江景区管理局申请办理农家乐餐饮准入审批手续，2015年5月1日，贵旅公司对涉案房屋正式开业营业，经营餐饮业务，取名为“创意苗家”。2015年9月17日，经亚彬公司股东会议决议成立亚彬西江公司一店，2015年12月10日，亚彬西江公司一店办理了营业执照。贵旅公司在办理农家乐餐饮准入审批手续时，原告协助办理。亚彬西江公司一店取得营业执照后，营业执照副本一直挂在“创意苗家”的房屋墙上。2016年12月底，原告向被告提出要求交纳2017年5月1日之后的房租费时，双方为交付租金的期限问题意见分歧。2017年7月1日，原告将租赁的房屋大门锁起不准被告营业，并在大门上张贴房屋招租广告。原告将涉案房屋锁起后恰逢雷山举行“7.11”全民共治大数据峰会现场观摩会，政府需在被告承租的涉案房屋做接待工作，因此西江景区管理局的领导于2017年7月7日出面与原告侯正武沟通，原告侯正武同意被告使用到会议接待工作完毕。被告使用涉案房屋接待现场观摩会工作结束后，同月12日，原告再次将涉案房屋的大门锁起不准被告经营至今。2018年2月26日原告向本院起诉，要求解除租赁合同，在审理过程中，被告提起反诉。并提起诉讼保全，本院于2018年5月10日作出裁定，对被告在涉案房屋的装饰装修予以查封，对被告涉案房屋中的设施、设备、经营用品等动产予以扣押。查封、扣押期限从2018年5月11日至2019年5月10日止。案件经一、二审法院审理，判决双方于2014年12月签订的《西江房屋租赁合》继续履行，驳回原告的诉讼请求和被告的反诉请求。判决书生效后，双方仍未按照协议履行合同义务，原告到雷山市场监督管理局调取被告的企业公开信息后，于2018年11月5日向被告邮寄送达一份《房屋租赁合同解除通知书》给贵旅公司，在未得到答复后，以被告存在将租赁房屋转借的行为为由，另行提起本案诉讼。上述事实，有经原、被告提供的身份证、工商营业执照、雷山西江景区农家乐餐饮准入审批、股东会决议、分公司登记申请、西江房屋租赁合同、租赁房屋门牌照片、房屋租赁合同解除通知书、邮件电子回单、（2018）黔26民终1615号判决书、亚彬公司工商信息、财务系统截图等证据在卷印证，经庭审举证、质证，予以认定。双方提供其他证据，与本案没有关联，不予采信。本院认为，原、被告双方于2014年12月签订的《西江房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案双方当事人在合同中约定了解除合同的条件，即“乙方有下列情形之一的，甲方可以中止合同，收回房屋：1、乙方擅自将房屋转租、转让或转借的；2、乙方利用承租房屋进行违法犯罪活动的；3、乙方无故拖欠租金累计达30天的”。原告诉请解除合同的主张是被告贵旅公司已违反合同约定将租赁房屋转借他人，如果转借房屋的事实成立，解除合同的条件成就，应当解除合同，反之条件不成就，则应当继续履行合同。首先，亚彬公司是贵旅公司与其他法人和自然人设立的公司，设立时贵旅公司占有股份的51%，是亚彬公司的实际控股公司。亚彬公司经多次股权变更登记后，贵旅公司占有公司股份的40%，是公司最大的股东，应当认定贵旅公司对亚彬公司有隶属关系。其次，原、被告签订房屋租赁合同后，被告贵旅公司以亚彬西江公司一店办理营业执照等审批手续，租赁房屋实际由被告公司与亚彬公司共同经营的事实存在，原告主张租赁房屋存在转借事实的证据不足，不予认定。第三，合同履行过程中，原告以亚彬西江公司一店的名义办理办理营业执照、餐饮业审批等相关手续时，原告按照合同约定配合贵旅公司办理，并且，“创意苗家”营业后，亚彬西江公司一店的营业执照长期悬挂在租赁房屋内，因交付租金的期限等双方产生纠纷后，原告实施了到租赁房屋内拍照、锁门等，应当认定合同签订后，原告知晓并认可贵旅公司与亚彬公司合作经营的行为。因此，转借行为的事实不存在，贵旅公司不构成根本违约，原告主张的解除合同的条件尚未成就，原告向被告发出的《房屋租赁合同解除通知书》不符合合同约定和法律规定，贵旅公司在3个月内没有提起诉讼或者仲裁，原告据此要求解除合同不符合法律规定，故原告的诉讼请求予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：驳回原告侯卯松、侯正武的诉讼请求。案件受理费60元，减半收取计30元（已预交），由原告侯卯松、侯正武负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。审判员  杨承楷二〇一九年七月十一日书记员  黄启林