四川省自贡市贡井区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0303民初863号 原告：四川省怡康物业有限公司，住所地四川省自贡市贡井区筱溪街7块田13组。 法定代表人李刚，执行董事。 被告：罗明财，男，汉族，1973年11月1日出生，住四川省荣县，现住四川省自贡市汇东新区。 委托诉讼代理人：黄红，女，汉族，1973年5月17日出生，住四川省荣县，现住四川省自贡市汇东新区。系夫妻关系， 被告：黄红，女，汉族，1973年5月17日出生，住四川省荣县，现住四川省自贡市汇东新区。 原告四川省怡康物业有限公司诉被告罗明财、被告黄红物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案受理。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告四川省怡康物业有限公司的法定代表人李刚、被告黄红及被告罗明财的委托诉讼代理人黄红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提起的诉讼请求：1.被告按照合同约定给付原告欠缴的物业服务费3614元；2.被告给付原告违约金1084元；3.被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：二被告是夫妻，系自贡欧尚风情小区6栋1单元1楼1号房的业主，原告于2008年4月15日与该小区开发商签订了《前期物业服务委托合同》。并按该合同约定从2009年3月31日起，全面履行了该合同约定的为该小区提供物业服务的义务。被告2013年欠费12个月，2016年至2019年6月一直未履行缴纳物业费的义务，原告依法向被告催缴无效后，经过书面催缴，但被告仍没有在合理期限内缴纳所欠物业服务费。被告住宅面积：117.00平方米，缴费标准：2013年3月前为0.4元/月.平方米，期间欠费140元；2013年4月至2013年12月为0.50元/月.平方米，期间欠费526元；2014年全年为0.55元/月.平方米；2015年1月起为：0.6元/月.平方米；2016年至2019年6月计42个月，欠费2948元。合计欠费3614元。按照合同约定，原告方主张被告承担欠缴费用的30%的违约金为1084元。特向法院提起诉讼，请求法院依法维护原告的合法权益。 二被告辩称:我们从搬入这个小区一直都缴纳了费用的，当初我们的下水道堵塞了，叫他们来修，他们说300元，我说可以，结果他们跟我维修的时候把我的地砖跟我弄坏了，我找了他们多次，都没跟我解决；此外，小区存在安全隐患，我住的一楼，外墙面被贴得乱七八糟的，反映了多次，有次有个物业人员才来刷了一下，还有，由于单元门长期损坏，我的摩托车、自行车也被盗了，调不出监控录像，原告方的管理存在安全隐患，还有次楼上的掉东西下来砸坏我的雨棚，物业公司还把物证给丢了。 综上，我们并不是不交物业费，主要是我们提的正当意见原告方根本不重视，不作为，我们2014-2015年确实缴纳了的，还有2013年也是缴纳了的，这次既然到法院诉讼，我的意见就是我的损失原告方也要跟我一个说法。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： 1、营业执照复印件一份、原告法定代表人身份证明及身份证复印件，证明原告及法定代表人主体资格情况；2、两被告的身份证复印件，证明两被告的身份情况；3、前期物业服务合同，证明原被告双方存在物业服务合同关系，4、欠费通知，证明两被告欠费的事实和费用计算依据。 二被告对原告提供的证据，庭审质证： 2013年的确实缴纳了的，对其他证据不持异议。 二被告为证明其主张，向本院提交如下证据： 照片若干，证明我上述陈述的各种损失情况。 原告对被告提供的证据，庭审质证： 被告方举示的照片没有拍摄人、拍摄时间、地点，缺乏证据的三性，对于报警证明，只能证明黄勇报了案，此外什么都证明不了，情况说明，很明显字迹几乎一致，三性均有异议，高空抛物的问题属于侵权行为，而不属于我们的物业服务范畴，被告方可以向实际侵权人另行主张。 对原告提供的证据，本院经审查，认为符合证据的真实性、合法性并与本案具有关联性，本院依法予以采信。对被告提供的证据，本院经审查，认为证据是真实性的，但对证明目的的证明力不足。 经本院审理查明：自贡泓宇.欧尚风情小区的开发商系四川泓宇房地产开发有限公司。2008年4月15日，自贡市安康物业有限公司与自贡市泓宇房地产开发有限公司签订了《前期物业服务合同》，约定自贡市安康物业有限公司为自贡泓宇.欧尚风情小区提供物业服务；物业管理服务期限为自2008年5月1日起至2010年4月31日止；本合同期限内业主委员会成立且业主大会与所选聘的物业管理公司签定物业管理服务合同生效时止，本合同期满，但业主委员会未成立或未与其他物业管理公司签订物业管理服务合同，本合同继续有效，计算物业服务费用时间为物业正式公告交房之最后一日起；物业服务内容不包括业主、物业使用人的人身与财产保险和财产保管责任；物业管理费用的交纳自物业交付使用之日起（公告交房之最后之日）起计算，物业服务费用的收费标准为多层住宅按0.4元/月.平方米缴纳；如政府指导价实施后，与指导价相比较，低于标准10%以上者，须作相应的解释；物业管理服务费首次预交6个月，之后每季度交一次；逾期交纳物业费的，从逾期之日起每天按应付物业费的千分之三交纳滞纳金；自贡市安康物业有限公司未履行义务，应限期整改，并达到本合同约定的标准，逾期不整改或整改不符合合同约定标准，在征得业主户数和专有面积各占二分之一的业主同意后，四川泓宇房地产开发有限公司有权终止合同，造成经济损失的，物业公司应予赔偿；合同对免责事由、争议的处理等进行了约定。2014年4月1日至2013年12月为0.50元/月.平方米；2014年全年为0.55元/月.平方米；2015年1月起为：0.6元/月.平方米。现原告仍在自贡泓宇.欧尚风情小区提供物业服务。被告系自贡泓宇.欧尚风情小区的业主，被告住宅面积为：117.00平方米，2013年3月前3个月为0.4元/月.平方米，期间欠费140.40元；2013年4月至2013年12月9个月为0.50元/月.平方米，期间欠费526.50元；2014年、2015年二被告交纳了物业服务费；2016年至2019年6月计42个月，0.6元/月.平方米，欠费2948.40元。合计欠费3615.30元。二被告以原告找的人修下水道弄坏瓷砖未复原，停放在小区的摩托车、自行车被盗，因为小区监控坏了，而无法向派出所提供监控，导致无法追回车辆，楼上掉物损坏自己财物等问题而拒交物业费。经原告催收未果，诉至法院，请求支持其诉讼请求。 另查明，2011年8月3日，自贡市安康物业有限公司更名为四川省怡康物业有限公司。 本院认为，原告与四川泓宇房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”，故该物业服务合同对二被告具有约束力。现原告提供了物业服务，被告应按约支付物业服务费，故对原告要求被告给付物业费3614元的诉讼请求，本院予以支持。原告提供的物业服务，不尽完善，故其要求被告支付违约金的主张，本院不予支持。被告称2013年已交纳物业服务费，但没有提供证据，本院不予采信。被告摩托车被盗，是治安案件，《前期物业服务合同》中也约定了物业服务内容不包括业主、物业使用人的人身与财产保险和财产保管责任。原告找的人修下水道弄坏瓷砖未复原、被告楼上掉物损坏财物，不是物业公司的责任，被告以此拒交物业费，不符合法律规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条、第六条及《物业管理条例》第七条、第二十一条、第四十一条、第四十二条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告罗明财、黄红于本判决生效之日起五日内支付原告四川省怡康物业有限公司物业服务费3614元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告四川省怡康物业有限公司的其他诉讼请求。 本案受理费50元，减半收取25元，由被告罗明财、黄红负担。因原告已向本院预交，故由被告罗明财、黄红于本判决生效之日起五日内直接支付给原告四川省怡康物业有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审判员  张利平 二〇一九年七月二十四日 书记员  周 懋