四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初1704号 原告：陈晨，女，1975年12月21日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：唐荣龙，四川律治律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：龙欧言，四川律治律师事务所律师，一般授权。 被告：马颖，女，1974年7月27日出生，回族，住哈尔滨市南岗区。 原告陈晨与被告马颖民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月24日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈晨的委托诉讼代理人唐荣龙到庭参加了诉讼，被告马颖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 陈晨向本院提出诉讼请求：1.判令马颖偿还陈晨借款1020000元，并从2015年5月15日起按月息2%标准（银行贷款利率4倍）付息至偿还完毕止；2.判令马颖名下位于成都市锦江区琉璃路299号7栋18层1803号的房屋（权2620137）的房屋处置所得价款由陈晨优先受偿；3.判令马颖承担本案诉讼费用。庭审中，陈晨将第一项诉讼请求明确为：1.判令马颖偿还陈晨借款1020000元，并从2015年5月15日起按中国人民银行同期贷款利率的4倍付息至偿还完毕止。事实和理由：2015年5月15日，马颖因做生意向陈晨借款1020000元，陈晨先向马颖支付了随身携带的40000元现金，马颖当即出具《收条》一份，载明收到该笔借款并纳入双方后续签署的借款合同中。同日，双方签署民间借字第20150515号《借款合同》，约定借款金额为1020000元，借期从2015年5月15日起至2015年7月14日止，若马颖不按期归还全部借款，从借款之日起按银行贷款利率4倍标准支付利息。陈晨通过银行转账方式再次交付给马颖980000元，马颖再次出具了《收条》和《收取借款确认书》，对收到陈晨借款1020000元（现金40000元+转账980000元）的事实予以确认。马颖借款过程中，提供了自己名下位于锦江区琉璃路299号7栋18层1803号的房产（权2620137）作为抵押担保。后马颖经陈晨多次催告未还款，为维护自身权益，故起诉至院。 马颖未到庭进行答辩，亦未提交书面答辩意见。 陈晨围绕诉讼请求依法向本院提交了当事人身份信息、《借款合同》《确认书》《收条》、银行汇款凭证、业务受理单、房地产抵押登记合同、承诺书、房地产抵押登记申请书、知晓函、房屋抵押权设立登记费用发票、他项权证、房屋信息、企业信息等证据。因马颖无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对本案的举证、质证，本院对前述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人提交的证据及陈述，本院查明以下事实：2015年5月15日，陈晨作为甲方（出借方）与马颖作为乙方（借款方）签订民间借字第20150515号《借款合同》，双方约定马颖因做生意需要，向陈晨借款1020000元，其中以现金方式交付马颖40000元，通过银行转账方式（以实际到达马颖指定银行账户上为准）支付980000元。借款期限从2015年5月15日至2015年7月14日止，借款后的前2个月内，马颖于每个月11号之前偿还陈晨20000元，于2015年7月14日前偿还完毕全部借款。若马颖未按期偿还借款，应对于全部借款从借款之日起按照民间借贷的4倍利息标准计算至实际付清之日止。后陈晨、马颖在该《借款合同》上签字并按捺手印。 同日，陈晨通过中国民生银行帐号为62×××97的银行账户向马颖指定银行帐号为62×××81的中国工商银行账户转账980000元。同日，马颖出具《收取借款确认书》和《收条》，说明陈晨以现金方式支付了40000元给马颖本人，另外的980000元由陈晨通过银行转账方式转至马颖指定收款账户。马颖分别在《收取借款确认书》和《收条》落款处签字并按捺手印。 另查明，2015年5月15日，马颖作为抵押人（甲方）与陈晨作为抵押权人（乙方）签订《房地产抵押合同》(合同编号：20150515)。合同约定为保障陈晨在《借款合同》项下享有的债权得以实现，马颖自愿以其所有的位于锦江区琉璃路299号7栋18层1803号（权2620137）房屋为《借款合同》项下陈晨100%的主债权提供抵押担保，其中担保主债权数额为100万元整，债权履行期限自2015年5月15日起至2015年7月14日止，抵押期限双方不作约定，担保范围为《借款合同》中的主债权及由此产生的附属债权。陈晨、马颖在《房地产抵押合同》落款处签字并按捺手印。2015年5月18日，陈晨与马颖就位于锦江区琉璃路299号7栋18楼1803号（权2620137）房屋在不动产登记部门办理了抵押登记手续（他权字第1382139号），为顺位抵押。同日，马颖向陈晨出具《承诺书》，承诺于2015年5月18日到成都房管局变更陈晨就该房屋的抵押权顺位。另，根据《房屋信息查询记录》显示，中国银行股份有限公司成都成华支行于2014年5月6日在上述房屋上设定抵押，现该抵押状态为有效。 庭审中，陈晨为证明其具有借款能力，提供了其持股公司的企业信息，并陈述40000元现金是自己随身携带，在房管局办理抵押登记时交付给马颖。马颖借款至今，一直未还款。 本院认为，一、关于借款本息。双方签订的《借款合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规等强制性规定，合法有效，马颖未到庭答辩，根据现有证据及当事人陈述，本院认定陈晨与马颖之间形成了借款合意，陈晨根据《借款合同》约定，履行了借款支付义务，双方借贷关系成立。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，马颖未按约还款，其行为已构成违约，陈晨主张马颖按《借款合同》约定偿还借款本金及利息，符合约定，且于法有据。但关于实际出借金额，本院认为，根据双方签订的《借款合同》和马颖出具的《收条》《收取借款确认书》及银行汇款凭证，显示陈晨系于同一日将1020000元交付马颖，该笔借款有980000元系通过银行转账，40000元系通过现金支付。而针对40000元的大额现金支付，陈晨仅口述称因自己做生意，随时携带大量现金，该笔款项是同马颖在房管局办理抵押登记时交付给马颖的，但未能提供现场交付大额现金的证据，根据“谁主张，谁举证”的原则，陈晨提供的证据不足以证明40000元现金交付的事实，应承担举证不利的后果。故对陈晨主张马颖偿还借款本金1020000元的诉讼请求，本院予以部分支持。至于利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但不超过年利率24%为限”之规定，本案中，双方在《借款合同》中约定马颖未按期还款，应对全部借款从借款之日起按照民间借贷的4倍利息标准计算至实际付清之日止。庭审中，陈晨明确民间借贷的4倍即为中国人民银行同期贷款利率的4倍。现陈晨主张马颖支付利息从2015年5月15日起按中国人民银行同期贷款利率的4倍为标准计算至借款本金清偿之日止，符合双方约定，且于法有据，本院予以支持。 二、关于优先受偿。陈晨与马颖就借款所抵押的位于锦江区琉璃路299号7栋18楼1803号（权2620137）房屋，于2015年5月18日在不动产登记部门办理了抵押登记手续（他权字第1382139号），对抵押人和抵押权人均具有约束力，陈晨依法取得抵押权，该抵押权担保范围为双方签订的《借款合同》主债权及其附属债权。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条第一款第（一）项“抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿”之规定，本案中，中国银行股份有限公司成都成华支行先于陈晨在该房屋上设定抵押，虽然马颖向陈晨出具了该房屋抵押权顺位变更的承诺，但并未到相关部门办理抵押权顺位变更手续，未取得其他抵押权人书面同意，故陈晨就抵押房屋折价或以拍卖、变卖所得价款应按抵押顺位优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十九条第一款第（一）项，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、马颖于本判决生效之日起十日内偿还陈晨借款本金980000元及利息（利息计算方式为：以尚欠借款本金为基数，从2015年5月15日起以中国人民银行同期贷款利率的4倍为标准计算至借款本金清偿之日止）； 二、陈晨对马颖所有的位于成都市锦江区琉璃路299号7栋18层1803号房屋（权2620137）享有抵押权。若马颖未按时足额履行上述第一项付款义务，陈晨就抵押房屋折价或以拍卖、变卖所得价款按抵押顺位优先受偿； 三、驳回陈晨其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18480元，由马颖负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  邱克亚 人民陪审员  王 川 人民陪审员  万郁文 二〇一九年七月十六日 法官 助理  张予宸 书 记 员  刘 丽