广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0105民初6702号原告：陈景良，男，1958年1月1日生，汉族，住所地广州市海珠区，委托代理人：黄钊、黄秀娴，广东启源律师事务所律师。被告：广州船舶机械厂，住所地广州市海珠区下渡路12号。诉讼代表人：蔡海宁，广州船舶机械厂破产管理人负责人。委托代理人：曾颖祺，广东经纶律师事务所律师。委托代理人：叶文孝，广东经纶律师事务所实习律师。原告陈景良诉被告广州船舶机械厂（以下简称船舶机械厂）、房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄钊到庭参加了诉讼，被告船舶机械厂经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。原告诉称，1997年5月6日，陈景亮与被告广州船舶机械厂签订了《协议书》，以195041元的价格购买了被告开发的广州市海珠区下渡路12号大院广州船舶机械厂综合楼二期住宅楼第二层东向203、204房（现地址变更为：广州市海珠区下渡路76号之二203、204房），面积共计114.73平方米。买卖双方在《协议书》中约定1997年5月交楼，房屋产权证在被告向职工售房时一起办理。1997年1月8日和1997年5月7日，陈景亮分两次向被告付清了上述两物业的购房款共计195041元，被告亦在约定的时间内向陈景亮交付了房屋，但一直没有为陈景亮办理两套诉争物业的房产证。2008年1月20日，陈景亮去世，陈景亮的法定继承人即其父亲陈汉泉、母亲陈和玉、妻子蔡创华、儿子陈穗生、陈穗敏、女儿陈令仪、陈东仪于2011年9月在广州市海珠公证处达成了关于继承陈景亮名下的系列财产包括上述两套诉争物业的公证协议书，该公证协议书约定，本案诉争的两套物业的权利义务由陈景亮-的父母陈汉泉、陈和玉共同平均继承，各占二分之一。同时，陈汉泉、陈和玉立下遗嘱，在其去世后，上述两处房产其各自依法所占有的份额全部遗留给儿子即本案原告陈景良继承，并指定为陈景良一方的财产。2014年9月10日陈汉泉去世、2017年2月9日陈和玉去世，2017年6月22日，陈景良在广州市海珠区公证处办理了继承上述两套物业的继承公证。2011年11月，陈汉泉、陈和玉曾在广州市海珠区人民法院起诉过被告，要求被告为其办理上述两套物业的房产证，经海珠区人民法院调查得知，当时上述两套物业并没有登记在被告名下，而是登记在了广州市天河区城镇房地产开发总公司（以下简称“天河公司”）名下，被告和天河公司就这两套物业的归属办证等问题仍存在争议，故海珠区法院劝说陈汉泉、陈和玉撤回起诉，待条件成熟时再行起诉。近期，原告获知，被告已在广州市海珠区人民法院起诉了天河公司，海珠法院判决天河公司要协助被告办理广州市海珠区下渡路之二203、204、304房等一批包括本案诉争的两套物业在内的共计11套物业的房地产权登记手续，该判决业已生效，且被告已向海珠法院申请了强制执行。鉴于上述情形，因被告广州船舶机械厂已被贵院裁定宣告破产，根据《企业破产法》第21条的规定，“人民法院受理破产申请后，有关债务人的民事诉讼，只能向受理破产申请的人民法院提起”，故特向贵院提起诉讼，要求1、请求法院判决被告协助原告办理广州市海珠区下渡路76号之二203、204房的房地产权属证书，协议书约定价格为195041元。2、请求法院判决由被告承担本案的案件受理费。被告船舶机械厂提交书面答辩状辩称，一、广州市海珠区下渡路76号之二203～204房的权属情况。依据《房地产登记簿查册表》记载，广州市海珠区下渡路76号之二的房屋的产权目前登记在被告名下，登记为被告和广州市天河区城镇房地产开发有限公司（以下简称“天河城镇公司”）共有，但房屋实际上已在被告和天河城镇公司之间重新分配，依据已生效的(2017)粵0105民初7972号《民事判决书》，包含案涉房屋在内8套房产的产权已被判归被告所有。被告向海珠区法院提起强制执行申请，请求法院依法强制天河城镇公司协助办理包括案涉房屋在内的八套房产的房地产权属登记手续，并已于2018年8月30日获得立案受理，执行案号为(2018)粵0105执7407号。二、案涉房屋已出售给陈景亮，被告同意配合原告办理过户手续。2009年6月23日，广州市中级人民法院作出(2008)穗中法民破字第6号—6《民事裁定书》，裁定被告破产。依据被告的专项审计报告，案涉房屋不属于被告的破产财产。另外，被告无法确认原告与陈景亮之间的亲属关系是否真实、原告是否有权合法继承案涉房屋产权，请求贵院依法查明该事实。若贵院依法认定原告有权继承案涉房屋产权，且案涉房屋具备过户办证条件，被告同意配合原告将案涉房屋的不动产权属证书办至原告名下。经审理查明，（2013）穗中法民五终字第3031号民事判决曾查明以下事实：㈠、广州市房地产管理局于2001年9月11日核发的《广州市房地产权属证明书》（№第110656）载明：船舶机械厂、广州市天河城镇房地产开发总公司（以下简称“天河城镇公司”）为下渡路76号之一、之二、之三房屋共有权人；所有权来源为1995年新建；备注：船舶机械厂占有份额为：半地下室661.8276平方米，住宅28套（76号之一、之二、之三第1层01－04房，第2－9层01、04房）1998.2270平方米，天河城镇公司占有份额为：住宅80套（76号之一、之二第2－9层01－04房，76号之三第2－9层02、03房）共4408.6888平方米。㈡、《房地产登记簿查册表》载明：下渡路76号之一、76号之二、76号之三房屋共同登记在船舶机械厂、天河城镇公司的名下，其中船舶机械厂占半地下室661.8276平方米，住宅28套（76号之1，之2，之3第一层01－04房，76之3号第2－9层01，04房）1998.227平方米，天河城镇公司占住宅80套（76号之1，之2第2－9层01－04房，76之3号第2－9层02，03房）共4408.6888平方米。㈢船舶机械厂、天河城镇公司之间签订的《鹭苑二期住宅楼认购书》约定，船舶机械厂向天河城镇公司认购广州市新港西路下渡路12号鹭苑二期住宅楼自编号如下共11套：76号之二中梯：203、204、304、404、504、604、802、804、902、904；76号之三北梯902。㈣、天河城镇公司售楼部开具的收款收据反映天河城镇公司收到付款单位为船舶机械厂支付的购房款；等。另查，广州市中级人民法院于2009年6月23日作出（2008）穗中法民破字第6号-6民事裁定，裁定宣告船舶机械厂破产。1997年5月6日，陈景亮（乙方）与广州船舶机械厂（甲方）签订《协议书》约定甲乙双方经认真协商双方同意由甲方提供坐落广州海珠区下渡路12号大院广州船舶机械厂综合楼二期住宅楼第二层东向203、204号房两套住宅楼共计114.73平方米转让给乙方；房款合计195041元等。被告船舶机械厂于1997年1月8日，向陈景亮开具收据，收到陈景亮现金156369.4元；被告船舶机械厂于1997年5月7日，向陈景亮开具收据，收到陈景亮支票38671.6元。原告提交了加盖广州市公安局海珠区分局赤岗派出所公章的《报告》，内容为经核查，海珠区下渡路12号大院广州船舶机械厂综合楼二期住宅楼第二层东向是其辖区内旧门牌地址，现新门牌××之二。原告提交的（2011）粤穗海证民字第11142号《公证书》载明陈景亮于二00八年一月二十日死亡，陈淑珍于—-九九四年三月二十二日死亡。陈景亮与其前妻陈淑珍共生育两名子女：陈穗生、陈穗敏。陈景亮与蔡创华于一九九四年八月五日登记结婚，陈景亮与蔡创华共生育两名子女：陈令仪、陈东仪。陈景亮的父亲是陈汉泉，陈景亮的母亲是陈和玉。陈淑珍的父母均先于其死亡。坐落在广州市海珠区下渡路12号大院广州船舶机械厂综合楼二期住宅楼第二层东向203号房、204号房屋的权利义务全部由陈汉泉、陈和玉两人共同平均继承，各占二分之一。原告提交的（2011）粤广海珠第20652号《公证书》载明陈汉泉、陈和玉分别于二〇一四年九月十日、二〇一七年二月九日死亡。查有坐落在广州市海珠区下渡路12号大院广州船舶机械厂综合楼二期住宅楼第二层东向203号房、204号房屋的权利义务【详见广州船舶机械厂与陈景亮签订的《协议书》及《公证书》编号：(2011)粤穗海证民字第11142号】，上述财产属于被继承人陈汉泉、陈和玉的夫妻共有财产，各占二分之一。被继承人陈汉泉、陈和玉生前未与他人签订遗赠扶养协议，但于二〇一一年九月六日在广州市海珠公证处分别立有编号为：(2011)粤穗海证民字第11145号、第11143号的公证遗嘱，被继承人陈汉泉、陈和玉在遗嘱中分别表示：在其去世后，将上述财产其各自依法所占的份额全部遗留给儿子陈景良继承，并指定为陈景良一方的财产。据《中华人民共和国继承法》第五条、第十六条、第十九条规定，上述遗嘱真实、有效。因此，被继承人陈汉泉、陈和玉的上述遗产应由陈景良一人继承。继承后，陈景良占有上述遗产的全部份额。船舶机械厂与天河城镇公司因讼争房屋所在楼盘房屋的分割问题产生纠纷，船舶机械厂曾于2017年向本院提起诉讼，以与天河城镇公司存买卖关系和已全部付清房款为由，要求天河城镇公司立即协助其办理广州市海珠区下渡路76号之二203房、204房、304房、604房、802房、902房、904房、下渡路76号之三902房共八套的房地产权属证书。本院于2018年1月31日作出（2017）粤0105民初7972号民事判决：广州市天河区城镇房地产开发总公司在本判决发生法律效力之日起10日内协助原告广州船舶机械厂办理将广州市海珠区下渡路76号之二203房、204房、304房、604房、802房、902房、904房；广州市海珠区下渡路76号之三902房过户至广州船舶机械厂名下的房地产权登记手续，上述判决已发生法律效力。原告为证明其主张提交了证据：1、协议书。2、收款收据。3、报告。4、公证书（编号：2011粤穗海证民字第11142号）。5、陈汉泉、陈和玉的死亡医学证明。6、公证书（编号：2017粤广海珠第20652号）。7、民事判决书（2017粤0105民初7972号）。8、民事裁定书(2011穗中法民五初字第35号)。本院认为，根据已查明的事实，陈景亮和被告船舶机械厂之间形成房屋买卖关系，陈景亮已支付全部价款，船舶机械厂理应为陈景亮办理案涉房屋的房地产权属证书。根据现有证据，陈景亮于2008年1月20日死亡后，其父母早于其死亡。涉案房屋的权利义务全部由陈汉泉、陈和玉两人共同平均继承，各占二分之一。陈汉泉、陈和玉分别于2014年9月10日、2017年2月9日死亡，涉案房屋的权利义务由原告一人继承。原告请求将案涉房屋登记在原告名下，合法合理，本院予以准许。根据2018年9月3日的《广州市不动产登记查册表》记载海珠区下渡路76号之二203房、204房的产权为被告及天河城镇公司共有。根据己生效的（2017）粤0105民初7972号民事判决：天河城镇公司在该判决发生法律效力之日起10日内协助船舶机械厂办理将包含下渡路76号之二203房、204房在内的8套房屋过户至船舶机械厂名下的房地产权登记手续。故原告要求被告广州船舶机械厂协同其办理讼争房屋的过户手续，是可以的，但应由被告广州船舶机械厂在取得讼争房屋的权属证明后10日内协同原告办理讼争房屋的产权过户手续,将该房过户到原告名下。本案因被告船舶机械厂未及时为原告办理过户手续而起，故受理费应由被告船舶机械厂负担。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国继承法》第十条的规定，判决如下：被告广州船舶机械厂应在取得广州市海珠区下渡路76号之二203房及广州市海珠区下渡路76号之二204房的权属证明后10日内，协同原告陈景良办理上述两房屋的产权过户手续,将广州市海珠区下渡路76号之二203房及广州市海珠区下渡路76号之二204房过户到原告陈景良名下。本案受理费100元，由被告广州船舶机械厂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  戴 璐人民陪审员  林佩霞人民陪审员  李绯虹二〇一九年七月四日书 记 员  马智妍谭颖诗