广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0705民初488号原告：江门市崖门新财富环保工业有限公司，住所地：江门市新会区崖门镇工交农场登高石（土名）。统一社会信用代码：914407006715734677。法定代表人：萧德雄，该公司董事长。委托诉讼代理人：梁当利，广东诺千律师事务所律师。委托诉讼代理人：李志姣，广东诺千律师事务所律师。被告：江门市新会区广辉电镀厂，住所地：江门市新会区崖门镇新财富环保电镀基地第一期105座A边第一层。统一社会信用代码：914407053981244673。投资人：韦桂文。被告：韦桂文，男，1972年10月12日出生，汉族，住广西鹿寨县。原告江门市崖门新财富环保工业有限公司诉被告江门市新会区广辉电镀厂（以下简称广辉电镀厂）、韦桂文租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的代理人李志姣到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉请本院判令：1.被告一立即向原告支付租金71124.52元及至清偿之日止的违约金（注：违约金暂计至2018年10月26日止为2025.82元；从2018年11月1日起，以尚欠款为本金，按日千分之一计算）。2.被告一从2018年11月1日起按每月36579.71元的标准向原告支付厂房占用费至实际搬离之日止。3.被告二对被告一上述1、2项债务承担连带清偿责任。4.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告是依法设立的环保工业设施的开发经营企业，负责江门市崖门电镀基地的投资建设，并为入园企业提供环保配套服务。被告一是在崖门电镀基地从事电镀生产的企业。被告一因经营需要租赁原告带环保配套设施的厂房。2014年5月7日，原告与被告一签订了新崖厂租【2014】8号《厂房租赁合同》、《关于厂房租金及环保系统使用费支付的补充协议》各一份，约定：原告向被告一出租电镀厂房1090.6平方米，租金每月22元/平方米，第四年起每年上浮5%，被告一逾期支付的按日千分之五计算滞纳金。2015年4月30日，被告一因生产需要与原告签订新崖厂租【2015】7号《厂房租赁合同》，同时租赁原告配套厂房361平方米，租金每月20元/平方米，第四年起每年上浮5%，逾期支付的按日千分之三计算滞纳金。被告二签署《个人担保书》，自愿对被告一所欠原告的所有债务承担连带担保责任。签订合同后，原告依约将厂房交付给了被告一使用。2016年4月29日，因“营改增”税务变革，双方签订《关于调整厂房租金及环保系统使用费税票计收额度的确认函》，约定从2016年5月1日起厂房租金上浮8%，按33710.26元/月计收。因增值税税率下调，原告于2018年4月27日发布《关于我司2018年5月1日起的若干调整通知》，从2018年5月1日起，厂房租金下调0.5%，按35227.37元/月计收。2018年8月1日，原告发出《调价通知》，厂房租金调整为36579.71元/月。被告一入驻崖门电镀基地初期尚能按时支付租金。2018年10月26日，被告一向原告提出《退场申请》，称其因经营困难不能继续经营，申请解除与原告的合同关系。2018年11月，被告一停止经营，但其拖欠的2018年9月、10月厂房租金71124.52元及违约金2025.82元至今没有清偿，其投资人、担保人被告二亦未代为清偿。截至起诉之日止，被告一仍未搬离电镀基地。基于原被告双方已经解除合同，被告一应参照厂房租金标准36579.71元/月向原告支付自2018年11月1日起至搬离之日止实际占用期间的占用费。考虑到原告的实际损失和被告的承受能力，原告同意按日千分之一计算违约金。两被告没有答辩，也没有提供证据。此外，两被告没有出庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告是一家环保工业设施开发经营企业，在江门市××区××门镇投资开发了环保配套工业厂房及污水处理的定点电镀基地。被告广辉电镀厂是一家五金电镀加工企业，因经营需要租赁原告带环保配套设施的厂房。2014年5月7日，原告与被告广辉电镀厂分别签订了《厂房租赁合同》、《关于厂房租金及环保系统使用费支付的补充协议》各一份，约定原告向被告广辉电镀厂出租电镀厂房1090.6平方米，租金每月22元/平方米，从第四年起租金每年递增5%，被告广辉电镀厂应于每月10日前向原告支付当月的租金，逾期支付租金自拖欠之日起按拖欠金额以每日千分之五缴付滞纳金。2015年4月30日，原告与被告广辉电镀厂签订了《厂房租赁合同》约定原告向被告广辉电镀厂出租配套厂房361平方米，租金每月20元/平方米，从第四年起租金每年递增5%，被告广辉电镀厂应于每月10日前向原告支付当月的租金，逾期支付租金自拖欠之日起按拖欠金额以每日千分之五缴付滞纳金。2016年4月29日，原告向被告广辉电镀厂发出《关于调整厂房租金及环保系统使用费税票计收额度的确认函》，因“营改增”政策，约定从2016年5月1日起厂房租金上浮8%，按33710.26元/月计收。因增值税税率下调，原告于2018年4月27日发布《关于我司2018年5月1日起的若干调整通知》，从2018年5月1日起，厂房租金下调0.5%，按35227.37元/月计收。2018年8月1日，原告发出《调价通知》，厂房租金调整为36579.71元/月。2018年10月26日，被告广辉电镀厂向原告提出《退场申请》，称其因经营困难不能继续经营，申请解除与原告的合同关系。2018年l1月，被告广辉电镀厂停止经营，被告广辉电镀厂拖欠原告2018年9月至10月的厂房租金71124.52元。此外，被告韦桂文向原告立下《个人担保书》，自愿为被告广辉电镀厂完全履行其在崖门电镀基地厂房（105A1）经营活动中已经签署或将来签署的所有合同项下的全部付款义务及因上述付款义务而产生的所有相关债务向原告提供连带责任保证，保证下列各项：保证责任范围为保证被告广辉电镀厂完全履行所有签订合同的全部付款义务，及因不履行或不完全履行合同而应向原告支付的所有款项本金、资金占用费、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权的所有费用等；保证责任期间为自债务履行期满之日起两年；本保证为连带、无条件、不可撤销、独立的，本担保书的效力不受主合同效力的影响，不因主合同无效而无效；本担保书自签名之日生效。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。两被告没有出庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。原告与被告广辉电镀厂于2014年5月7日分别签订了《厂房租赁合同》、《关于厂房租金及环保系统使用费支付的补充协议》各一份，约定电镀厂房租金每月22元/平方米、配套厂房租金每月20元/平方米，第四年起每年递增5%，被告广辉电镀厂应于每月10日前向原告支付当月的租金，约定逾期支付租金按拖欠金额以每日千分之五缴付滞纳金。2015年4月30日，原告与被告广辉电镀厂签订了《厂房租赁合同》约定原告向被告广辉电镀厂出租配套厂房361平方米，租金每月20元/平方米，从第四年起租金每年递增5%，被告广辉电镀厂应于每月10日前向原告支付当月的租金，逾期支付租金自拖欠之日起按拖欠金额以每日千分之五缴付滞纳金。2016年4月29日，原告向被告广辉电镀厂发出《关于调整厂房租金及环保系统使用费税票计收额度的确认函》，因“营改增”政策，从2016年5月1日起按“（厂房租金+环保系统使用费）×（1+8%）”的额度计收相关费用，被告广辉电镀厂在该函上盖章确认，故从2018年5月1日起，厂房租金下调0.5%，按35227.37元/月计收。2018年8月1日，原告发出《调价通知》，厂房租金调整为36579.71元/月。截至2018年10月，被告广辉电镀厂拖欠原告2018年9月至10月的厂房租金71124.52元（34544.81+36579.71=71124.52元）。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”的规定，原告诉请被告广辉电镀厂支付租金71124.52元及逾期付款滞纳金（从起诉日起，以尚欠款为本金，按每日千分之一计算滞纳金至清偿日止）给原告，并诉请被告广辉电镀厂从2018年11月1日按每月36579.71元标准支付厂房租金给原告，直至被告广辉电镀厂搬离厂房时止，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。关于连带清偿责任的问题。《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条规定：“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。……”本案中，被告韦桂文向原告立下《个人担保书》，自愿为被告广辉电镀厂完全履行其在崖门电镀基地厂房（105A1）经营活动中已经签署或将来签署的所有合同项下的全部付款义务及因上述付款义务而产生的所有相关债务向原告提供连带责任保证，保证下列各项：保证责任范围为保证被告广辉电镀厂完全履行所有签订合同的全部付款义务，及因不履行或不完全履行合同而应向原告支付的所有款项本金、资金占用费、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权的所有费用等；保证责任期间为自债务履行期满之日起两年；本保证为连带、无条件、不可撤销、独立的，本担保书的效力不受主合同效力的影响，不因主合同无效而无效；本担保书自签名之日生效。因被告广辉电镀厂没有依约向原告支付租金，现原告诉请被告韦桂文对被告广辉电镀厂上述债务承担连带清偿责任，符合《个人担保书》约定，于法有据，本院予以支持。被告韦桂文承担保证责任后，有权向被告广辉电镀厂追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、江门市新会区广辉电镀厂应于本判决发生法律效力之日起十天内向原告江门市崖门新财富环保工业有限公司支付租金71124.52元及逾期付款滞纳金（从2019年1月17日起，以71124.52元为本金，按每日千分之一计算滞纳金至清偿之日止）。二、江门市新会区广辉电镀厂从2018年11月1日起按每月36579.71元标准支付厂房租金给原告江门市崖门新财富环保工业有限公司，至被告江门市新会区广辉电镀厂搬离厂房时止。三、被告韦桂文上述判项一、判项二的债务承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3226.20元、财产保全费820元，合共4046.20元（均已由原告江门市崖门新财富环保工业有限公司预交）由被告江门市新会区广辉电镀厂、韦桂文负担。原告江门市崖门新财富环保工业有限公司多预交的一审案件受理费3226.20元和财产保全费820元，合共4046.20元，由本院予以退回；被告江门市新会区广辉电镀厂、韦桂文应向本院补缴一审案件受理费3226.20元和财产保全费820元，合共4046.20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  吴文兴人民陪审员  陈悦新人民陪审员  林卫明二〇一九年七月十八日书 记 员  钟宜真