浙江省文成县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0328民初207号原告：朱春娟，女，1948年1月14日出生，汉族，住浙江省文成县。委托诉讼代理人：陈伟，男，1976年10月11日出生，汉族，住浙江省文成县，系文成县大峃镇上房村民委员会推荐。被告：林国华，男，1942年7月9日出生，汉族，住浙江省文成县。被告：林丽，女，1981年2月2日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。被告：林育，男，1971年11月3日出生，汉族，住浙江省文成县。被告：赵建财，男，1952年9月29日出生，汉族，住浙江省文成县。被告：赵素月，女，1942年6月6日出生，汉族，住温州市鹿城区。原告朱春娟诉被告林国华、林丽、林育、赵建财、赵素月共有物分割纠纷一案，原告于2019年1月14日向本院起诉。本院于2019年1月16日立案受理后，依法适用普通程序于2019年7月2日、7月30日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告朱春娟、被告林国华到庭参加两次庭审，原告委托诉讼代理人陈伟、被告赵建财到庭参加第一次庭审，被告林丽、林育、赵素月经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。原告朱春娟向本院提出诉讼请求：1.判令文成县大峃镇新丰西巷35号房屋的权属归原告朱春娟所有；2.原告朱春娟补偿被告林国华1/18的份额价值40000元；3.原告朱春娟补偿被告林丽1/72的份额价值10000元；4.原告朱春娟补偿被告林育1/72的份额价值10000元；5.原告朱春娟补偿被告赵建财1/12的份额价值60000元；6.原告补偿被告赵素月1/12的份额价值60000元。事实与理由：农历1989年10月13日，原告朱春娟与赵沛秀按农村习俗举行婚礼，并以夫妻名义共同生活。1993年4月24日，双方在文成县大峃镇人民政府补办结婚登记手续。原告朱春娟与赵沛秀婚后未生育子女。1992年，原告朱春娟与赵沛秀建有文成县大峃镇新丰西巷35号房屋。1994年2月1日，办理了房屋所有权证，登记为原告朱春娟与赵沛秀夫妻共有。1998年7月16日，原告朱春娟将文成县大峃镇新丰西巷35号房屋进行换证登记，依旧由原告朱春娟与赵沛秀共有。2003年，原告朱春娟再次进行换证登记，将涉案房屋登记为原告朱春娟单独所有。2018年1月3日，原告朱春娟再次进行换证登记，将涉案房屋登记为原告朱春娟单独所有。1993年9月25日，赵沛秀去世。1990年，赵沛秀母亲金松荪去世。1998年，赵沛秀父亲赵钦桂去世。赵钦桂与金松荪育有二子二女，分别为赵沛秀、赵建财、赵素月、赵巧红。2007年，赵巧红去世。赵巧红与其夫林国华生育一子林育、一女林丽。2018年3月5日，原告朱春娟以法定继承纠纷诉至文成县人民法院，要求依法确认原、被告对新丰西巷35号房屋的权属份额。文成县人民法院经审理，认为该案系共有权确认纠纷，并于2018年6月1日判决新丰西巷35号房屋由原告朱春娟享有四分之三份额，由被告林国华享有十八分之一份额，由被告林丽享有七十二分之一份额，由被告林育享有七十二分之一份额，由被告赵素月享有十二分之一份额，由被告赵建财享有十二分之一份额。后因被告林国华、林丽不服一审判决，上诉至温州市中级人民法院。2018年9月14日，温州市中级人民法院依法驳回上诉，维持原判。另，涉案房屋文成县大峃镇新丰西巷35号房屋经中介评估，价值72万元。在审理过程中，原告愿意以98万元受让涉诉房产，故变更诉讼请求为：1.判令文成县大峃镇新丰西巷35号房屋的权属归原告朱春娟所有；2.原告朱春娟补偿被告林国华1/18的份额价值（按总价值98万元计算）；3.原告朱春娟补偿被告林丽1/72的份额价值（按总价值98万元计算）；4.原告朱春娟补偿被告林育1/72的份额价值（按总价值98万元计算）；5.原告朱春娟补偿被告赵建财1/12的份额价值（按总价值98万元计算）；6.原告补偿被告赵素月1/12的份额价值（按总价值98万元计算）。被告林国华答辩称：原告起诉不属实，涉诉房产不是赵沛秀的财产，也不是原告的财产。赵沛秀在去世前，写了遗嘱将涉诉的房屋转由林丽继承，但是当时原告不同意，也不签字；四天后，赵沛秀又写了一份遗嘱，不承认涉诉房屋是与原告共同所有，要求出卖房子，用于还债。因为赵沛秀没有子女，和我协商将我的女儿林丽过继给他，赵沛秀也在遗嘱里说明房产由林丽继承，因此我的岳父（赵沛秀的父亲）收了3万元的继承费。赵沛秀和朱春娟在结婚的时候，朱春娟没有将户口迁到赵沛秀所在的户籍里。涉诉的房产所有权我是有异议的，请求不要对房屋进行分割；若要分割，我要求实物分割。被告赵建财答辩称：对原告诉讼请求没有异议，原告起诉的内容是合理的。被告林丽、林育、赵素月未作答辩，被告林丽、林育、赵建财、赵素月未提供证据材料；原告围绕诉讼请求依法提交了原告身份证、被告身份信息、婚姻登记信息、不动产权证、评估报告、（2018）浙0328民初620号民事判决书，经被告质证，对证据原告身份证、被告身份信息、婚姻登记信息均无异议，其证明效力本院予以认定；对证据不动产权证认为并非原告的财产，本院认为涉诉房屋的所有权已由生效判决确定；对证据评估报告认为系原告出具的，对其内容不清楚，本院认为评估报告里载明的有效期至2018年12月11日，已不能作为评估涉诉房屋价值的依据；对证据（2018）浙0328民初620号民事判决书真实性无异议，但认为是错案，本院认为，（2018）浙0328民初620号民事判决已经二审维持且已生效，其证明效力本院予以认定。被告林国华提交了遗嘱复印件二份、收条复印件一份、录音光盘及文字稿各一份、信件复印件一份、中国人民邮政汇款收据复印件8份，原告质证认为不能证明被告的待证事实，本院认为被告林国华提交的证据与本案并无相涉，其证明效力本院不予认定。本院依职权调取了（2018）浙03民终2532号民事判决书、（2019）浙民申1088号民事裁定书，经双方质证对其真实性均无异议，本院予以认定。结合当事人的当庭陈述，本院经审理查明的事实如下：2018年6月1日，本院对朱春娟诉林国华、林丽、林育、赵建财、赵素月共有权确认纠纷一案作出（2018）浙0328民初620号民事判决，判决：一、坐落于文成县大峃镇新丰西巷35号房屋[不动产权证号为：浙（2018）文成县不动产权第0000015号]所有权由原告朱春娟享有四分之三份额，由被告林国华享有十八分之一份额，被告林丽享有七十二分之一份额，被告林育享有七十二分之一份额，被告赵素月享有十二分之一份额，被告赵建财享有十二分之一份额；二、驳回原告朱春娟的其他诉讼请求。林国华、林丽不服该判决，向温州市中级人民法院提起上诉，该院于2018年9月14日作出（2018）浙03民终2532号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。林国华、林丽不服（2018）浙03民终2532号判决，向浙江省高级人民法院申请再审，该院于2019年6月18日以原审生效判决认定事实清楚，适用法律正确，审理程序及实体处理均无不当，再审申请人提出的再审申请事由不能成立为由作出（2019）浙民申1088号民事裁定，裁定驳回林国华、林丽的再审申请。本院认为，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。本案共有人之间没有不得分割涉诉房屋的约定，且继续保持共有关系不利于财产管理，现原告提出要求对涉案房屋进行分割的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告林国华要求按其享有的份额对涉诉房屋进行实物分割，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百条：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”的规定，涉诉房屋系不动产，具有整体性，且双方争议较大无法就诉争房屋进行实物分割协商一致，故诉争的房屋可按照评估价格进行货币分割，对被告的该主张本院不予采纳。鉴于目前房屋价值随市场变化幅度较大，原告提交的房地产估价报告已过有效期，评估所得的价值和现在市场价值相比也已发生较大变化，且被告对原告主张以98万元作为房屋的价值也持有异议，故以拍卖共有物，对拍卖所得价款予以分割的方式为妥。被告林丽、林育、赵素月经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告朱春娟、被告林国华、林丽、林育、赵建财、赵素月，在本判决生效之日起均有权申请法院对坐落于文成县大峃镇新丰西巷35号房屋[不动产权证号为：浙（2018）文成县不动产权第0000015号]进行拍卖，拍卖所得款按原告朱春娟四分之三份额，被告林国华十八分之一份额，被告林丽七十二分之一份额，被告林育七十二分之一份额，被告赵素月十二分之一份额，被告赵建财十二分之一份额的比例进行分割；二、驳回原告朱春娟的其他诉讼请求。案件受理费11000元，由原告朱春娟负担8250元，由被告林国华负担611元，由被告林丽、林育各负担153元，由被告赵素月、赵建财各负担916.5元，款限本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  包晓龙人民陪审员  周圣达人民陪审员  赵聪聪二〇一九年七月三十日书 记 员  陈茂训