江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0791民初772号 原告：张大清，男，1960年12月6日生，汉族，住江苏省连云港市高新区。 委托诉讼代理人：刘辉、张勇，江苏汉平律师事务所律师。 被告：徐开青，男，1966年4月18日生，汉族，住江苏省灌云县。 委托诉讼代理人：徐胜俊，男，1971年3月25日生，汉族，住江苏省灌云县。 被告：连云港胜海置业有限公司，住所地：江苏省灌云县临港产业区燕尾港路36号。 法定代表人：徐传枝，该公司总经理。 原告张大清与被告徐开青、连云港胜海置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张大清及其委托诉讼代理人刘辉、张勇、被告徐开青的委托诉讼代理人徐胜俊到庭参加诉讼，被告连云港胜海置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张大清向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐开青返还原告借款68.95万元及利息（利息自2013年6月至实际给付之日按月息两分计算），利息暂计30万元。2、判令被告连云港胜海置业有限公司承担连带给付责任。事实与理由：被告徐开青以被告连云港胜海置业有限公司名义在灌云县开发XX商务楼，因开发需要资金，被告徐开青向原告借款，自2013年1月至2013年6月陆续借款68.95万元，约定利息，同时约定还款期限。因被告徐开青并未按约定还款，被告连云港胜海置业有限公司与原告以签订商品房买卖合同的形式向原告为被告徐开青的借款进行抵押担保。后被告连云港胜海置业有限公司向灌云县人民法院起诉要求确认买卖合同无效，灌云县人民法院认定买卖合同实为抵押合同，因违反法律强制性规定认定合同无效。被告连云港胜海置业有限公司违法出借建房资质给被告徐开青开发鸿运商务楼，又与原告签订买卖合同为被告徐开青进行担保，导致合同无效，被告连云港胜海置业有限公司存在过错，应当承担连带给付责任。故原告具状请求判令被告返还借款及利息。 被告徐开青辩称，借款数额有一张没有被告本人签字，对此被告有异议。被告应当偿还的本金是66.95万元，并且同意偿还，但是被告把借款都投在了房子上，现在房子没有盖完，全部烂尾，所以无力偿还。 被告连云港胜海置业有限公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：一、2011年7月16日，被告徐开青与金树春达成协议，由金树春提供位于灌云县临港产业区南侧（西邻海滨学校）土地编号为9-5的地块，被告徐开青提供资金、技术、劳务等，双方合作开发该地块，并在协议书第3条约定，徐开青在建房期间出现资金短缺或其他原因，造成房屋停建，违反主管部门规定，引起损失的一切责任由徐开青负责，金树春有权解除合同，将所建房屋收回，之前的一切费用由徐开青负责。 二、2013年6月26日，被告连云港胜海置业有限公司与陈华、王海芹、被告徐开青签订协议书，约定连云港胜海置业有限公司向徐开青、陈华、王海芹提供建房资质、银行账号和相关证明，由徐开青、陈华、王海芹自筹资金，按图施工，确保工程质量，连云港胜海置业有限公司只提供卖房条件，不参与资金分配与管理，不承担经济等方面的任何责任，有关税费由徐开青、陈华、王海芹按国家规定缴纳，工程一切欠款债务与连云港胜海置业有限公司无关。 三、2012年1月20日，被告徐开青向原告借款10万元，并出具借条给原告收执。借条载明：“今借到张大清现金壹拾万元用于工程周转，时间12个月（2012.1.20-2013.元.20），每月利息2800元（钱光兰工资卡2012.1.13，身份证在我处）。借款人徐开青，2012.1.20，证明人：高培清”。后原告从钱光兰工资卡陆续扣除50000元，扣至2013年5月19日，并在借条上注：2013.5.19号还现50000，利息结到5.19。该借条上还用铅笔载明：“钱光兰工资卡、身份证全部撤走，欠本金5万”。该笔借款以钱光兰工资卡抵押，已偿还本金5万元，利息给付至2013年5月19日。之后被告徐开青未偿还本金也未给付利息。 2012年12月28日，刘元高向原告借款5万元，由被告徐开青担保，并出具借条给原告收执。借条载明：“今借到张大清现金伍万元正（50000元正）用于工程周转，时间5个月（2012.12.28-2013.5.27）每月利息1500元正。借款人刘元高，担保人徐开青，2012.12.28。电话：187××××3317。帐号：62×××66”。借款未约定担保方式及保证期间。借款后，借款人及担保人均未还款也未给付利息。 2013年1月16日，徐建春向原告借款3万元，由徐开青担保，并出具借条给原告收执。借条载明：“今借到张大清现金叁万元正（30000元正）用于工程周转，时间4个月（2013.1.16-5月16日），每月利息1000元，借款人徐建春，2013.1.16，电151××××7286，担保人徐开青”。该借条还注：“2013.5.18还利4000元”。借款未约定担保方式及保证期间。借款后，借款人及担保人未还款，也未支付利息。 2013年1月30日，被告徐开青向原告借款118000元，并出具借条给原告收执。借条载明：“今借到张大清现金壹拾壹万捌仟元正（118000）用于工程周转，时间5个月（2013.1.30-2013.6.30），每月利息3540元，借款人徐开青，证明人陈华，2013.1.30”。借款后，借款人未支付利息也未偿还本金。 2013年3月8日，被告徐开青向原告借款10万元，并出具借条给原告收执。借条载明：“今借到张大清现金壹拾万元正（100000元正）用于工程周转，时间2013.3.8-2013.12.8，9个月，每月利息3000元，借款人：徐开青，2013.3.8，证明人徐建春”。借款后，借款人未支付利息也未偿还本金。 2013年6月6日，被告徐开青向原告借款271500元，并出具借条给原告收执。借条载明：“今借到张大清现金贰拾柒万壹仟伍佰元（271500元正）用于鸿运商务楼建设，时间6个月（2013.6.6-2013.12.6），每月利息8145元（以鸿运商务楼学校以东第一套房抵押）204#、104#，借款人徐开青，证明人：路国亮，2013.6.6”。借款后，借款人未支付利息也未偿还本金。 2013年6月15日，被告徐开青向原告借款5万元，并出具借条给原告收执。借条载明：“今借到张大清现金伍万元正（50000元正）用于鸿运商楼建设，时间5个（2013.6.15-2013.11.15）每月利息1500元正，借款人：徐开青，2013.6.15”。借款后，借款人未支付利息也未偿还本金。 2014年1月29日，徐开青出具证明给原告收执，证明载明：“因借张大清壹拾叁万元（徐建春3万，钱光兰5万，刘元高5万）到期没还，自愿以徐开青广源小区XXXXXX作抵押，2014年至2015年需将本利还清，如到期不还，房屋归张大清所有。房主人徐开青，身份证号：。2014.1.29”。抵押的房屋未办理抵押登记。 2016年3月12日，徐建春向张大清出具2万元欠条，欠条载明：“今欠到张大清现金贰万元。注：徐建春2013年借3万元，利息（2013.5.18-2016.3.12），欠款人：徐建春，2016.3.12，到2016.12.30日前还清”。 2018年7月5日，徐开青出具证明二给原告收执，证明二载明：“现有鸿运商务楼3#编号为20XXXXX8号的房屋，是因徐开青、陈华借张大清现金用于建设房屋，以此房作抵押担保。证明人：徐开青（）2018年7月5日。 以上被告徐开青共欠原告借款669500元，被告徐开青用其实际施工建设但登记在被告连云港胜海置业有限公司名下的鸿运综合商务楼（小区）第3-1幢104号商铺、204号商铺出卖给原告，原告及其妻子徐顺平与被告连云港胜海置业有限公司签订了商品房买卖合同的形式为借款提供担保。2017年7月26日，原告及其妻子徐顺平与被告连云港胜海置业有限公司签订了上述两套房屋的商品房买卖合同（合同编号：104号商铺编号为2XXXX号商铺编号为20XXXX）并备案。 另查明，2019年1月14日，连云港胜海置业有限公司以张大清、徐顺平为被告向灌云县人民法院起诉要求：1.解除连云港胜海置业有限公司与张大清、徐顺平签订的合同编号20XXXXX08的商品房买卖合同（第一次庭审后变更为确认无效）；2.判令张大清、徐顺平返还上述商品房买卖合同中的房屋；3.注销上述商品房买卖合同在灌云县住房和城乡建设局的登记备案（第一次庭审后放弃该项诉讼请求）。灌云县人民法院经审理查明，2012年至2013年期间，陈华与徐开青因投资建设位于灌云县临港产业区XXXX商务楼（小区）多次向张大清借款。后因资金链出现问题，经陈华、徐开青与张大清协商，通过连云港胜海置业有限公司与张大清、徐顺平签订涉案商品房买卖合同并登记备案的方式为借款提供担保。并说明案件仅处理作为伪装行为的商品房买卖合同效力，不处理作为隐藏行为的担保合同效力。有关当事人可另行主张相关权利。灌云县人民法院于2019年4月3日作出（2019）苏0723民初478号民事判决书，判决：一、确认连云港胜海置业有限公司与张大清、徐顺平于2013年7月26日签订的合同编号为201XXXXX的商品房买卖合同无效；二、张大清、徐顺平于判决发生法律效力之日起十日内将鸿运综合商务楼（小区）第3-1幢103、203、104、204号商铺返还连云港胜海置业有限公司。 以上事实，有当事人陈述、协议书、借条、证明、（2019）苏0723民初478号民事判决书等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案被告徐开青以自己名义向原告借款共计639500元，均由被告出具借条给原告收执，且被告对借款予以认可。原、被告的借款系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性效力规定，本院予以认可。其中2012年1月20日借款10万元，已偿还本金5万元，并偿还利息至2013年5月19日，其它借款均未偿还本金，故对借款589500元，本院予以确认。关于被告徐开青为徐建春借款30000元、刘元高借款50000元作为担保人在借条上签名，该款借款人未能按时偿还，被告徐开青出具证明给原告收执，自愿以其广源小区的房屋作抵押，如到期不还，房屋归原告所有。对被告作为担保人的两笔债务，被告徐开青同意偿还，且庭审时被告对该债务也予以认可，故对被告作为担保人的两笔借款8万元，本院予以确认，故被告徐开青应偿还原告借款共计669500元。徐建春欠款20000元，系徐建春向原告出具，被告徐开青对此不予认可，故对原告要求被告徐开青偿还该笔20000元，本院不予支持。关于借款669500元的利息问题，因借款时双方均约定了利息，但被告徐开青一直未偿还利息，原告要求从最后一次借款2013年6月6日起按照年利率24%支付利息，符合法律规定，本院予以支持。关于被告连云港胜海置业有限公司对上述的借款本息是否承担连带责任问题，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。据此规定，虽然原告与被告连云港胜海置业有限公司签订的商品房买卖合同无效，但不影响原告与被告连云港胜海置业有限公司签订的编号为2XXXX006号商品房买卖合同中鸿运综合商务楼XXXX商铺担保的效力，故如被告徐开青未按期履行上述债务，原告可以申请拍卖涉案商铺偿还债务，但对原告要求被告连云港胜海置业有限公司承担连带还款责任，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告徐开青于本判决生效后十日内偿还原告张大清借款669500元及其利息（利息从2013年6月6日起按照年利率24计算至实际偿还之日止）。 二、如被告徐开青未按期履行上述第一项债务，原告张大清可以申请拍卖与被告连云港胜海置业有限公司签订的编号为20XXXXX号商品房买卖合同中鸿运综合商务楼（小区）第3-1幢104、204号商铺以偿还上述债务。 三、驳回原告张大清其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取6847.5元，由原告张大清负担137元，由徐开清负担6710.5元。原告已预交，被告在给付上述款项时一并给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，同时向该院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  屠维维 二〇一九年七月二十二日 书记员  张 洁 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 [二]、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。 按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 [三]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、上诉须知 根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。