广州市天河区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0106执异408号 异议人（被执行人）：戚顺爱，女，1971年5月6日出生，汉族，住广州市从化区。 申请执行人：华夏银行股份有限公司广州黄埔大道支行，住所地：广州市天河区黄埔大道西505号易通大厦首层。 负责人：陈启亮。 委托诉讼代理人：李云燕、许泽剑，均为广东合富律师事务所律师。 被执行人：广州市兴成贸易有限公司，住所地：广州市从化城郊街龙新横街二巷2号（仅作办公使用）。 法定代表人：戚翠兴。 被执行人：戚翠兴，女，1966年6月10日出生，汉族，户籍住址广州市从化区。 被执行人：李准亮，男，1987年7月5日出生，汉族，户籍住址广州市从化区。 被执行人：李俊杰，男，1990年2月2日出生，汉族，户籍住址广州市从化区。 被执行人：李炫，男，1991年1月15日出生，汉族，户籍住址广州市从化区。 被执行人：戚少锋，男，1973年11月21日出生，汉族，户籍住址广州市从化区。 被执行人：冯喆，女，1979年10月19日出生，汉族，户籍住址广州市从化区。 被执行人：李淡冰，女，1971年5月20日出生，汉族，户籍住址广州市从化区。 被执行人：戚顺初，男，1967年2月11日出生，汉族，户籍住址广州市从化区。 被执行人：广州市迎景贸易有限公司，住所地：广州市从化城郊街和鸣路7号。 法定代表人：戚顺初。 本院在执行申请执行人华夏银行股份有限公司广州黄埔大道支行（以下简称华夏银行黄埔大道支行）与被执行人广州市兴成贸易有限公司（以下简称兴成公司）、戚翠兴、李准亮、李俊杰、李炫、戚少锋、冯喆、李淡冰、戚顺爱、戚顺初、广州市迎景贸易有限公司（以下简称迎景公司）借款合同纠纷一案中，被执行人戚顺爱提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人戚顺爱述称：请求法院依法停止拍卖异议人所有的位于广州市从化区城郊街旺城大道28号2幢803房（以下简称涉案房产）。 事实和理由：涉案房产是异议人及其所抚养家属生活所必需的唯一居住房屋，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封、但不得拍卖、变卖或者抵债”之规定，异议人请求贵院依法停止拍卖涉案房产。作为案件的关系人，我们深知法律的严肃性。当时为借款人提供担保是出于对亲人的善意帮忙，没有考虑到今天的严重后果。欠债还钱天经地义，借款人兴成公司（实际控制人戚翠兴）欠银行的钱理应归还。我们认为应先处理如下房产：广州市从化区城郊街龙新横街二巷2号房；广州市从化区城郊街旺城大道28号2幢803房；广州市从化区城郊街旺城大道28号1幢504房、广州市从化区城郊街旺城大道8号202房。从目前从化的房价看，上述物业的价值变现后借款人戚翠兴基本能清还欠华夏银行的债务。如有不足，我再想办法补够，恳请法院接受异议人的请求。 申请执行人华夏银行黄埔大道支行辩称：不同意异议人的异议请求。理由如下：异议人未提供证据证明涉案房产是异议人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定的立法本意在于对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋的执行要慎重，且异议申请人并未提供证据证明拍卖房产为异议人及其所抚养家属生活必需住房。再者，即使拍卖房产为其唯一住房，也并不意味着唯一住房为生活所必需的居住房屋。因涉案房产均已设立抵押，根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定(2008调整)》第一条规定“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债”，依法可对该房产进行拍卖、变卖或者抵债。如涉案房屋为异议人唯一生活住房情况属实，同意参照（广州从化）当地房屋租赁市场平均租金标准从涉案房屋的变价款中扣除五年租金给异议人解决生活必需。因涉案已挂网准备拍卖的共三套房产存在流拍或再次降价拍卖的可能，异议人以挂网拍卖的该三套房产基本能够清还我方债务为由，申请停止拍卖涉案房产理由不充足。 综上，请求贵院依法裁定驳回异议人的请求，继续执行上述房产。被执行人兴成公司、戚翠兴、李准亮、李俊杰、李炫、戚少锋、冯喆、李淡冰、戚顺爱、戚顺初、迎景公司没有答辩。 本院查明，申请执行人华夏银行黄埔大道支行与被执行人兴成公司、戚翠兴、李准亮、李俊杰、李炫、戚少锋、冯喆、李淡冰、戚顺爱、戚顺初、迎景公司借款合同纠纷一案，本院作出的（2017）粤0106民初22446号民事判决已经发生法律效力。根据该判决：一、解除华夏银行广州黄埔大道支行与兴成公司签订的《流动资金借款合同》；二、兴成公司向华夏银行广州黄埔大道支行偿还借款本金705万元及利息；三、兴成公司向华夏银行广州黄埔大道支行支付律师费211500元；四、戚翠兴等十人对兴成公司的上述债务承担连带保证责任。其承责任后，有权向兴成公司追偿；五、华夏银行广州黄埔大道支行对戚翠兴名下位于广州市从化区城郊街旺城大道28号1幢504房、广州市从化区城郊街旺城大道8号202房享有优先受偿权；六、华夏银行广州黄埔大道支行对戚翠兴、李准亮、李俊杰、李炫名下位于广州市从化区城郊街龙新横街二巷享有优先受偿权；七、华夏银行广州黄埔大道支行对戚少锋、冯喆位于广州市从化区街口街建设路223号4幢301房享有优先受偿权；八、华夏银行广州黄埔大道支行对戚顺爱名下位于广州市从化区城郊街旺城大道28号2幢803房享有优先受偿权。 因被执行人未履行上述文书确定的义务，华夏银行广州黄埔大道支行向本院申请执行。2018年7月25日，本院于以（2018）粤0106执20000号立案执行。案件执行期间，本院依法向被执行人发出限期执行通知书，限期被执行人履行法律义务，但被执行人没有在限期内履行。2018年9月28日，本院裁定拍卖涉案房屋。 另查，涉案房屋自2016年1月11日登记在异议人名下，2016年1月13日设定抵押，抵押权人为华夏银行广州黄埔大道支行。2017年10月25日被本院查封。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。”被执行人未按执行通知履行义务，本院依法可对被执行人的财产采取执行措施。本案查封拍卖登记在被执行人名下的涉案房屋并无不当。 对于涉案房产是异议人及其所抚养家属生活所必需的唯一居住房屋问题，首先，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。就此项主张，异议人没有向本院提交相关证据予以证明，应承担举证不能之责。其次，鉴于申请执行人华夏银行广州黄埔大道支行同意参照(广州从化)当地房屋租赁市场平均租金标准从涉案房屋的变价款中扣除五年租金给异议人，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条：金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：“（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的”规定，综上，异议人的异议理由不成立，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下： 驳回异议人戚顺爱的异议。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广州市中级人民法院申请复议。 审 判 长  黄谷宜 人民陪审员  叶曼玲 人民陪审员  廖凤如 二〇一九年七月十九日 书 记 员  彭惠敏