山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0203民初10470号原告:中国农业银行股份有限公司青岛四方支行，住所地青岛市市北区鞍山路106号。负责人：史正夫，行长。委托诉讼代理人：陈明秀，山东海达律师事务所律师。委托诉讼代理人：李彦，山东海达律师事务所实习律师。被告：邢存，女，1970年6月16日出生，汉族，住青岛市崂山区。委托诉讼代理人：李扬，山东科誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈诗月，山东科誉律师事务所律师。被告：青岛世奥投资发展有限公司，住所地青岛市市南区香港中路59号青岛国际金融中心36层2号房2单元。法定代表人；许荣茂，董事长。委托诉讼代理人：黄真，山东柏海律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司青岛四方支行与被告邢存、青岛世奥投资发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司青岛四方支行的委托诉讼代理人陈明秀、李彦，被告邢存的委托诉讼代理人李扬、陈诗月，被告青岛世奥投资发展有限公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司青岛四方支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告一返还借款本金935467.51元及利息（应计算至实际返还之日，截止2018年11月11日利息为12575.91元）截至2018年11月11日合计948043.42元。被告二对上述债务承担连带保证责任；2、确认原告就被告同意抵押的位于青岛市崂山区青大三路10号世茂拾贰府1号楼1单元1702户房产处分所得价款优先受偿；3、判令被告承担本案的诉讼费、保全费及其他实现债权的费用。事实和理由：2013年12月12日，原告与被告邢存、青岛世奥投资发展有限公司签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告邢存发放贷款152万元，期限为120个月，该笔贷款以其购买的位于青岛市崂山区青大三路10号世茂拾贰府1号楼1单元1702户房产抵押担保，该笔贷款为个人一手住房贷款，开发商青岛世奥投资发展有限公司提供阶段性保证责任。2013年12月18日我行依约向邢存发放了住房贷款152万元。从2018年12月起，邢存开始出现违反合同约定，拖欠应还本息的情况，经原告多次催收，被告仍未履行还款义务。为维护合法权益原告诉至法院，请求判如所请。被告邢存辩称：一、本案被告邢存的借款担保方式系抵押担保，被告青岛世奥投资发展有限公司不应承担保证责任。根据原被告双方签订的《个人购房担保借款合同》第二部分，第二十四条立约人信息一栏，仅有借款人、贷款人、抵押人的信息并没有保证人的信息，同时根据第三十三条借款担保，约定“本合同项下的借款采用抵押的方式进行担保”。因此本案中被告借款的担保方式已经明确，即为被告以其自有房屋抵押的形式承担担保责任，被告青岛世奥投资发展有限公司不应承担保证责任。退一步说，即便是被告青岛世奥投资发展有限公司承担保证责任，根据《担保法》第二十八条，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。同时，根据《物权法》第一百七十六条，“···债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权···”。因此，即便是被告青岛世奥投资发展有限公司承担保证责任，也应该先就被告邢存抵押担保的房产实现债权，再不能全部实现后方能要求被告青岛世奥投资发展有限公司承担保证责任。三、贵院作出的（2019）鲁0203民初10470民事裁定书中查封、扣押、冻结的财产远超过原告起诉的诉讼标的额，应依法解除对超标的部分财产的查封、扣押、冻结。本案中原告起诉的标的额为948043.42元，而贵院作出的裁定书中查封、扣押、冻结的仅有为150万元，远超过原告起诉的金额。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第102条，“保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。”另，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第21条，“···发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，···”。因此，贵院应依法解除对超标的部分财产的查封、扣押、冻结。综上所述，本案被告邢存借款的担保方式系抵押担保，被告青岛世奥投资发展有限公司不应承担保证责任，另贵院超标的保全应依法解除对超标的部分财产的查封、扣押、冻结。被告青岛世奥投资发展有限公司辩称：根据原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》第33条约定，约定的担保形式是第二项抵押，没有第二被告青岛世奥投资发展有限公司作为担保人。所以我方认为我方不应承担担保责任。我方同意被告邢存的答辩意见，认为本院超标的查封。原告中国农业银行股份有限公司青岛四方支行围绕诉讼请求依法提交了被告身份证复印件、营业执照信息、《个人购房担保借款合同》、同意房产抵押承诺书、贷款发放通知单、借款凭证、被告拖欠的贷款本息明细表、还款流水、一手房贷款业务银企合作协议、青岛商品预售许可证青房住字崂第011号项下的预售房产在农行合作贷款清单、股东会决议等证据，被告邢存提交《个人购房担保合同》、青岛市商品房预售合同等证据，被告青岛世奥投资发展有限公司提交该房产项目具备办证条件的信息及该项目的其他业主办理了房产证的信息、011号及006号商品房预售许可证等证据。原、被告提交的证据形式及来源符合法律规定，与待证事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月12日，原告与被告邢存、青岛世奥投资发展有限公司签订《个人购房担保借款合同》，约定：原告向被告邢存发放贷款152万元；期限为120个月；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，按照按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回贷款；被告邢存以其购买的位于青岛市崂山区青大三路10号世茂拾贰府1号楼1单元1702户房产提供抵押担保；开发商青岛世奥投资发展有限公司提供阶段性保证责任，为合作项目购房人发放的个人住房贷款向原告提供连带责任保证担保；阶段性担保的期限自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续为止；合同签订后，原告于2013年12月18日向被告邢存发放了贷款，但被告邢存未依据合同约定按时足额偿还借款本息，截至2018年11月11日，尚欠原告借款本金935467.51元及利息12575.91元。庭审中查明，被告邢存因以其购买的青岛市崂山区青大三路10号世茂拾贰府1号楼1单元1702户房产为他人提供担保，且被法院查封，无法办理房产登记手续，未取得房产权属证书，亦未给原告办理房产抵押登记。另查明，被告青岛世奥投资发展有限公司在2013年7月17日给原告出具“股东会决议”，载明：经由我公司股东会表决同意，我公司同意在中国农业银行股份有限公司青岛四方支行办理贷款的购买我公司开发世茂-茂悦府（拾贰府）的购房者提供阶段性担保责任，该担保责任自中国农业银行股份有限公司青岛四方支行为购房者成功发放贷款之日起，至购房者取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的正式抵押登记手续为止。本院认为，原告与被告邢存、青岛世奥投资发展有限公司之间签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的效力性强制性规定，合法有效。原告依约履行了发放贷款义务，被告邢存应当按照约定按月足额偿还贷款本息。现被告出现未按月足额还款的违约情形，根据合同约定原告提前收回全部贷款本息及费用。原告与被告邢存约定的抵押担保条款合法有效，但被告邢存未按约办理房地产权属登记手续，亦未办理以贷款人为抵押权人的正式抵押登记手续，原告不享有该抵押房产的优先受偿权，故对原告要求确认原告就被告同意抵押的位于青岛市崂山区青大三路10号世茂拾贰府1号楼1单元1702户房产处分所得价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。被告青岛世奥投资发展有限公司在原告及被告邢存提交的《个人购房担保借款合同》上均签章确认，表明自愿同意为债务人邢存向原告的贷款提供阶段性保证担保,其做出的担保意思表示真实、合法、有效，且被告青岛世奥投资发展有限公司给原告出具的《股东会决议》证明，被告青岛世奥投资发展有限公司同意为在原告办理贷款购买世茂·茂悦府（拾贰府）所有的购房者提供阶段性担保责任。现被告邢存未按约办理房地产权属登记手续，亦未办理以贷款人为抵押权人的正式抵押登记手续，故而被告青岛世奥投资发展有限公司仍应履行其阶段性的担保责任，为被告邢存的贷款承担连带保证责任。两被告的辩称与其出具给原告的《股东会决议》自相矛盾，与事实不符，故对被告的辩称，本院不予采信。综上，原告要求被告邢存返还尚欠借款本息，并要求被告青岛世奥投资发展有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下：被告邢存偿还原告中国农业银行股份有限公司青岛四方支行借款本金935467.51元；被告邢存支付原告中国农业银行股份有限公司青岛四方支行截至2018年11月11日的利息12575.91元，以及自2018年11月12日起至实际还款之日止按照借款合同约定的利率标准计算的利息及逾期利息；上述判决一、二项被告邢存于本判决生效之日起十日内履行完毕。三、被告青岛世奥投资发展有限公司对上述款项承担连带保证责任；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司青岛四方支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币13280元、财产保全费人民币5000元，共计人民币18280元，由被告邢存、青岛世奥投资发展有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  刘凤媛人民陪审员  王文娟人民陪审员  苗茹芬二〇一九年七月十六日书 记 员  王月霄