江苏省邳州市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0382民初10332号原告：沈海云，女，1975年4月20日出生，汉族，住邳州市。委托诉讼代理人：李新超、江苏大运河律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘刚，江苏大运河律师事务所律师。被告：陆玉伦，女，1981年8月1日出生，汉族，住邳州市。被告：**，男，1976年10月20日出生，汉族，住邳州市。委托诉讼代理人：孙仲伟，江苏仲伟律师事务所律师。被告：陆宝纯，男，1984年10月8日出生，汉族，住邳州市经济开发区（江苏）针状焦科技有限公司。原告沈海云与被告陆玉伦、**、陆宝纯房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年12月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告沈海云及其委托诉讼代理人李新超、刘刚、被告陆玉伦、被告**及其委托诉讼代理人孙仲伟、被告陆宝纯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈海云向本院提出诉讼请求：1、判令被告陆玉伦返还购房款15万元，并支付逾期还款违约金（分别以5万元为基数，自2018年11月6日起、2018年11月16日起、2018年12月31日起，按照人民银行同期逾期贷款利率计算至15万元还清之日止）；2、被告**、陆宝纯对上述债务承担连带清偿责任；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告陆玉伦欲将位于邳州市运河街道二庙城市房屋转让给原告，原告向被告陆玉伦交付定金15万元，后因故被告陆玉伦不能交付该房屋。2018年10月23日，经原、被告协商，达成还款协议，约定被告陆玉伦分期偿还上述购房款15万元，并由被告**、陆宝纯提供担保。还款协议约定的还款期限到期后，被告未偿还购房款，为维护原告合法权益，特向贵院起诉，望判如所请。被告陆玉伦辩称：合同是不成立的，本身属于借款，合同上写的1605室在二庙是大户型，我和原告是做中介的，都知道户型是大户，不可能是写的80多平方的。写这个合同只是为了从原告老公手里转15万元出来应急用，合同也是原告书写的，我签的字，我们之间的借贷关系是多次，不只这一次，原告在聊天记录里问我要5分利息。被告**辩称：我和陆玉伦是朋友关系，2018年10月22日陆玉伦打电话给我，说经侦大队给其打电话让过去作调查谈材料，我顺道把她送到经侦大队门口。第二天上午，我接到经侦大队电话让我把陆玉伦带走。我到经侦大队楼上，看到沈海云在楼上刘警官办公室，后来陆玉伦的弟弟也赶到。原告沈海云在茶几上自己写好“还款协议”，先让陆宝纯作为担保人在还款协议上签字，然后沈海云又要求我作为担保人在还款协议上签字，我不同意作为担保人签字，但我说可以作为见证人，然后我就在还款协议上签字“见证人，**”，写好后原告沈海云不同意，又在我写的见证人前面私自加上“担保人”三个字，我不同意，沈海云就把书写的内容拿给刘警官看，刘警官说这是你们之间的事我不看，然后原告沈海云想让我在担保人与见证人之间再签上担保人，我说我不给担保，沈海云就说“那不行，谈不好我就走了，就让陆玉伦继续留置在经侦大队里吧”，无奈之下，我就在上面又加上“招标人”三个字。签好后，我们就和警官一起到一楼看管陆玉伦的房间内，沈海云把还款协议递给陆玉伦让陆玉伦在上面签字，陆玉伦说“这钱是沈海云借给她买卖二手房周转使用的，不是卖房给她”，双方争执之后，陆玉伦还是在沈海云书写的还款协议下方签上自己的名字，接着沈海云才把对陆玉伦的谅解书写好交给刘警官，陆玉伦才从经侦大队放走。综上，我不愿意作为担保人签字，我不应该承担担保责任。被告陆宝纯辩称：2018年10月22日晚上经侦大队打电话给我，说陆玉伦涉嫌诈骗，第二天要送徐州，让我帮助她带小孩，当天晚上我去经侦大队，说陆玉伦一房两卖，让我出钱，我没有钱就走了。第二天又打电话让我带小孩，原告书写了还款协议，我当时没有钱，他们说没有钱签字就行。本院经审理认定案件事实如下：2018年8月28日，原告沈海云与被告陆玉伦签订房屋买卖合同书，该合同为格式条款，其中手写部分为原告沈海云书写。主要内容为：“甲方（陆玉伦）同意将所拥有的邳州市文苑路二庙城市花园B幢（2号楼）1605室售给乙方，此房权属为：后沙沟拆迁安置房。甲已保证此房一切情况介绍属实，承诺和保证此房无任何权属和经济纠纷，如存在隐瞒与该房产买卖有关的重要事实或者提供虚假情况等违反诚实信用行为的，或因甲方原因导致该物业无法正常居住的，甲方应赔偿由此而给乙方（沈海云）造成的全部损失。甲方保证同户籍、相关亲属及房产共有、所有人同意出售该房产。乙方已对以上房产状况作了充分了解和查看，同甲方协定房产交易成交价为322260元。付款方式：1、此合同签订当日之前乙方已支付15万元为购房定金；2、房款支付方式：转账；3、首付房款15万元，于2018年8月28日支付给甲方；4、余款172260于2018年9月8日前付清给甲方；5、甲方应于2018年9月8日前拿来安置房房票的同时乙方付清甲方余额……”。合同签订当日，原告沈海云通过转账方式支付给被告陆玉伦15万元。后被告陆玉伦无房给原告沈海云，原告多次向被告陆玉伦要求退回首付款15万元。被告陆玉伦因无钱支付，原告沈海云于2018年10月19日向邳州市公安局经侦大队报案。经侦大队在询问被告陆玉伦时，陆玉伦称：“2018年8月24日我从李曙明手里借了15万元，约定一万元一天20元（利息）。到2018年8月24日李曙明跟着我要钱，我想到沈海云刚卖房子手里有钱，我就找到沈海云，问她能不能给我转个手，沈海云让我卖给她一套房子，她先支付给我15万元购房首付款，我说我手里有侄子一套19楼和2302的现房，问她要不要，沈海云说楼层太高，她想买房子给她婆婆住的，让我给她一套矮楼层的，我当时想后沙沟十月可能就要拆迁安置，我到时能够走出来16楼的房子，我就和沈海云说我手里有一套16楼的房子，到9月份能够交付，我说这套房子卖给她，沈海云同意了，我们两人商定房子价格每平方3380元另加4万元过渡费和房源费，加起来一共322260元，当天付我15万元购房首付款……”。经侦大队调查期间，原告沈海云与被告陆玉伦、**、陆宝纯签订“还款协议”，协议是原告沈海云书写，主要内容为：“陆玉伦与沈海云签订的购买城市二庙花园B幢（2号楼）1605室的合同，由于陆玉伦没有房屋给沈海云，所以购房首付款壹拾伍万元（定金首付）将退还给沈海云，双方协商退还时间如下：陆玉伦于2018年10月31日前先还伍万元整，再于2018年11月15日前还伍万元整，最后于2018年12月30日前还完最后伍万元。（如果首批款伍万元不能到位，陆玉伦用力帆车暂时抵给沈海云，沈海云不处置车，陆玉伦的第一次应付伍万元最迟于2018年11月5日前还完）。”沈海云书写后签名捺指印，被告陆宝纯、**在担保人处签名捺指印。陆玉伦最后签名捺指印。还款期限届满后，被告均未履行还款义务。另查明，原告沈海云与被告陆玉伦间曾发生过借贷关系。诉讼期间，原告沈海云向本院申请诉讼保全，本院于2018年12月17日作出（2018）苏0382民初10332号民事裁定书，查封了被告**所有的位于邳州市房屋一套，保全价值20万元。为此，原告预交保全费1520元。上述事实有房屋买卖合同书、银行交易明细、还款协议、借条和银行卡交易清单及庭审记录等在卷佐证，本院予以确认。本院认为：原告沈海云与被告陆玉伦签订的《房屋买卖合同书》对买卖标的、价款、付款方式等进行了详尽的约定，具备了房屋买卖合同意思表示的要素，可以认定双方成立了房屋买卖合同关系。因被告陆玉伦不能按合同约定交付房屋，合同无法继续履行，被告陆玉伦应当按照还款协议的约定履行还款义务。被告陆宝纯、**在还款协议担保人处签名捺指印，故被告陆宝纯、**对被告陆玉伦的该笔债务承担连带责任。虽然被告**称：其先签的是见证人，后在原告的要求下又签的“招标人”。但从还款协议上看**所签的更像“担保人”，即便是**所称“招标人”，但其在旁边原告书写的“担保人”上捺了指印，故对被告**所称其不是担保人不承担担保责任的辩解意见本院不予采信。原告沈海云诉请的利率及计算方式符合法律规定本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告陆玉伦于本判决生效之日起十日内偿还原告沈海云购房款15万元及利息（分别以5万元为基数，自2018年11月6日起、2018年11月16日起、2018年12月31日起，按照人民银行同期逾期贷款利率计算至15万元还清之日止）。二、被告陆宝纯、**对上述债务承担连带清偿责任。担保人承担责任后，有权向主债务人陆玉伦追偿。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3340元，保全费1520元，均由被告陆玉伦、陆宝纯、**负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  李全全人民陪审员  姜 玲人民陪审员  杨楠楠二〇一九年七月三十一日书 记 员  杲菁菁