浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0212民初15184号 原告：春江花城第三届业主委员会。住所地：宁波市鄞州区四明东路677号春江花城56号。 代表人：宋慧敏，该业主委员会主任。 委托代理人：朱叶俊，该业主委员会副主任。 被告：胡介，男，1983年9月20日出生汉族，宁波泛阳国际货运代理有限公司员工，住宁波市鄞州区。 被告：朱颖颖，女，1982年11月3日出生汉族，宁波鄞州建筑设计院员工，住宁波市鄞州区。 两被告共同委托代理人：蔡英豪、俞军，宁波市鄞州区开成法律服务所法律工作者。 原告春江花城第三届业主委员会为与被告胡介、朱颖颖业主共有权纠纷一案，于2018年10月24日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员蔡雯晴适用简易程序审理。本案于2019年1月7日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人朱叶俊、被告胡介、朱颖颖及其共同委托代理人蔡英豪、俞军到庭参加诉讼。审理期间，原、被告自行庭外和解，未果。本案现已审理终结。 原告春江花城第三届业主委员会向本院提出诉讼请求，请求判令被告拆除违章搭建空调并恢复原状。事实和理由：春江花城小区留有专门放置空调外机的设备阳台，从交付以来不允许业主在通风井上安装外机。被告作为业主，为了增加自家一点点使用空间，擅自占用设备平台为己所用，执意将空调外机安装在公共天井内，影响了春江花城小区格局。在被告装修期间，物业多次张贴整改通知，原告也明确指出被告违反小区业主管理规约，经社区劝告、邻居提醒，被告仍我行我素、拒不改正，至今违章空调仍在。《春江花城住宅小区业主管理规约》第十八条规定业主应按设计预留的位置安装空调，第二十条规定因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任；《装修协议书》第五条约定空调外机统一安装于指定位置，严禁违章建筑的搭建；被告违反上述规定，应承担相应责任。 被告胡介、朱颖颖答辩称：一、根据《春江花城住宅小区业主管理规约》第四十条、第四十一条规定，业主、使用人违反管理规约，妨碍物业正常使用、造成物业损坏或导致全体业主共同利益受损的，其他业主、业主委员会或物业服务企业可依据本管理规约向人民法院提起诉讼，而二被告的安装行为并不符合上述规定的内容，故业主委员会不是本案适格主体，无权起诉。 二、该房屋设计预留的区域是最合理让被告安装空调的位置，被告并不属于擅自占用所谓的设计安装空调的预留位置。首先，作为房产开发商要明确说明该区域的使用功能及性质用途，在没有说明的情况下，作为业主可就该区域做一个合理的用途；其次，尽管全体业主对建筑物的外墙立面享有共有权，但并不排除在同一幢高层建筑物中，不同所有权主体对房屋外墙的延伸空间所享有的合理使用权。本案中外墙的利用权与房屋所有权是密切联系的，处于事实上不可分离的状态，被告对该部分外墙立面的使用，为其生活需要，既符合该房屋的性质，也未影响、限制其他业主的权利，比照相邻关系有利于方便生活、公平合理等的原则，被告对该部分外墙的利用并无不当。 三、根据当前小区的实际情况，空调的安装普遍存在无规定化、各家各样、严重影响小区美观，而原告作为业主委员会，既没有召开业主大会进行规范，又不作为，侵犯了全体业主的利益。况且，本次诉讼只起诉被告有失公平，同时也侵犯了被告的合法权益。 四、根据《最高院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第四条规定，业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及其专有部分相对应的外墙面等共有部分，不应认定为侵权。 综上，根据法律的相关规定，及结合本小区的实际情况，请求法院驳回原告的诉讼。 原告为证明自己的主张，向本院提交以下证据： 1.春江花城住宅小区业主管理规约1份，拟证明业主管理规约规定空调外机安装在指定位置； 2.装修协议书1份，拟证明空调外机需安装在指定位置； 3.照片2份，拟证明两被告将空调外机放置在天井； 4.不动产权证书1份（复印件），拟证明两被告为春江花城小区B4幢72号204室业主。 被告为证明自己的主张，向本院提交以下证据： 1.照片64份，拟证明春江花城小区有许多住户的空调外机并没有按业委会要求安装； 2.照片3份，用以证明被告安装的空调外机不影响小区美观及噪音、空气； 3.照片1份，用以证明周边小区空调的安装位置； 4.微信聊天记录4份，用以证明被告安装空调外机是合理的； 5.照片1份，证明物业公司的空调乱安装，物业管理不到位，业委会监督不到位。 上述证据均经庭审质证，原、被告质证意见及本院认证意见如下： 对原告提交的证据1，两被告对真实性有异议。原告庭后提交了在宁波市鄞州区中河街道春城社区居民委员会备案的业主管理规约，与原告提交的证据一致，可以证明该证据的真实性，本院对该证据予以确认。对原告提交的证据2，两被告对真实性无异议，关联性有异议，认为其与物业签订的合同与本案无关。本院认为，物业公司受业主委托进行物业管理，两被告与物业公司就装修签订的协议，与本案亦存在关联性，本院对该证据予以确认。对原告提交的证据3，两被告对真实性无异议，认为两被告放置空调外机的位置符合设计要求，相对来说没有承重和噪音的影响。本院对该证据予以确认，对于空调安装位置是否合理合法，将在说理部分具体阐述。对原告提交的证据4，被告无异议，本院予以确认。 对两被告提交的证据1，原告认为部分是真实的，部分是重复的，他人违建不能成为两被告免责的依据，且他人安装的空调外机较小，两被告的空调外机较大。本院对春江花城小区存在部分空调外机未按规定放置的事实予以确认。对两被告提交的证据2，原告对真实性无异议，认为邻居均向原告反映不同意如此安装。对两被告提交的证据3，原告认为其他小区情况与本案无关联。本院认为，原告的质证意见成立，其他小区情况与本案无关，本院对该证据不予确认。对两被告提交的证据4，原告对真实性无异议，认为不管有没有噪音，空调外机均需要安装在指定位置。本院对该证据予以确认。对两被告提交的证据5，原告对真实性无异议，会督促整改。本院对该证据予以确认。 本院经审理认定事实如下： 春江花城住宅小区业主管理规约规定：第十四条，业主、使用人需要装饰装修房屋的，应当将装修项目、装修部位、装修时间等书面告知物业服务企业，物业服务企业应当将房屋装修的禁止行为和有关装修备案等事项书面告知业主或使用人；第十六条，在装饰装修中禁止下列行为：1.擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格），设计用途，功能和布局等；……第十八条，业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理；第三十九条，业主、使用人应自觉遵守本管理规约，违反本管理规约造成其他业主、使用人人身伤害或财产损失的应负相应的赔偿责任；对业主的违约行为，业主大会、业主委员会或其他业主有权督促其整改，也可委托物业服务企业督促其改正；第四十一条，业主、使用人违反管理规约，妨碍物业正常使用、造成物业损坏或导致全体业主共同利益受损的，其他业主、业主委员会或物业服务企业可依据本管理规约向人民法院提起诉讼；本管理规约，经业主大会审议通过，自2009年11月28日起生效。 两被告系宁波市鄞州区中河街道春江花城小区B4幢72号204室业主，2017年9月购买上述房屋，该房屋北面由西往东分别为厨房、工作阳台、卧室，北卧室的东南面系卫生间，该卧室东面外墙与相邻的卫生间北面外墙成直角，形成通风天井。两被告对该房屋进行装修时，被告朱颖颖与该小区物业服务公司宁波天宁物业有限公司签订《装修协议书》一份，该协议书第五条约定：分体式空调外机安装在空调外机位置上，空调滴水软管应接进集中排水管；如需安装中央空调，外机位置由甲方（宁波天宁物业有限公司）确定；空调外机统一安装于指定位置，切勿随意开孔，严禁违章建筑的搭建；等等。2018年4、5月份，两被告装修过程中将中央空调外机安装在其卫生间北面的外墙上。春江花城小区物业公司发现后要求两被告对空调外机安装位置进行整改，两被告未作整改。 另查明，春江花城小区内与两被告相似户型的房屋所使用的中央空调外机大多数安装在房屋北面的工作阳台，部分房屋将空调外机悬挂在外墙上。部分业主反映北面工作阳台所安装的中央空调外机产生较大的噪音。 本院认为：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。春江花城住宅小区业主管理规约规定业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，按物业服务企业指定的位置安装，两被告系该小区业主，上述规定对两被告具有约束力。从春江花城小区现状可以看出涉案房屋北面工作阳台系物业服务企业指定的空调外机安装位置，两被告将空调外机安装在卫生间外墙，违反了业主管理规约，且该空调外机占用了外墙面，而外墙面属于该幢建筑物的全体业主共用部位，损害了其他业主的合法权益，应予以改正。对被告抗辩的原告主体问题，本院认为，根据法律规定及业主管理规约，原告有权督促两被告改正其违约行为并提起诉讼，提起诉讼及本案诉讼内容不涉及改变共有部分用途等，不属于物权法第七十六条及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定的需要业主共同决定的事项，无需经过业主大会表决，原告即有权提起诉讼，故原告主体适格。被告抗辩认为北面工作阳台安装中央空调外机产生较大噪音，两被告安装的位置不会产生承重、噪音影响，较为合理。本院认为，中央空调外机安装在北面工作阳台是经业主大会表决通过并列入业主管理规约的事项，如需变更为安装在卫生间外墙上，涉及到业主管理规约变更及建筑物共有部分用途变更，应由业主大会表决通过，而非两被告可决定，故本院对该抗辩意见不予采纳。原告要求两被告拆除其安装在卫生间外墙上的空调外机并恢复原状的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十八条、第八十三条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条之规定，判决如下： 限被告胡介、朱颖颖于本判决生效之日起十五日内拆除安装在宁波市鄞州区中河街道春江花城小区B4幢72号204室西北面卫生间北面外墙上的空调外机并将外墙恢复原状。 案件受理费80元，减半收取40元，由被告胡介、朱颖颖负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 蔡雯晴 二〇一九年七月二十九日 代书记员 汪思颖