河南省温县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0825民初2761号原告（案外异议人）：段高山，男，1974年出生，汉族，住温县。委托诉讼代理人：职占久，焦作市温县方正法律服务所法律工作者。被告（申请执行人）：李建设，男，1971年出生，汉族，住温县，委托诉讼代理人：李恩点，河南豫星律师事务所律师。第三人（被执行人）：职建国，男，1953年出生，汉族，住温县，原告段高山与被告李建设、第三人职建国案外人执行异议之诉一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告段高山及其委托诉讼代理人职占久，被告李建设的委托诉讼代理人李恩点、第三人职建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告段高山向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令停止对房产证编号为温字第××号、不动产证地号I-291号（温县黄河路北温徐路西兴银二巷5号）房产的强制执行，并解除对该房产的查封；2、请求判令确认原告与第三人在2012年6月15日所签订的房屋买卖协议合法有效，并确认位于温县黄河路北温徐路西兴银二巷5号、房产证编号为温字笫03364号、不动产证地号I-291号的房产归原告所有。3、判决第三人职建国立即协助和配合原告办理位于温县黄河路北温徐路西兴银二巷5号、房产证编号为温字第××号、不动产证地号I-291号的房产的产权过户登记；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告李建设与职建国的民间借贷纠纷一案，法院依据生效的（2015）温民执字第359号执行裁定书，于2019年4月18日对依然登记在职建国名下位于温县黄河路北温徐路西兴银二巷5号（房产证编号为温字第××号、不动产证地号I-291号）的房产进行了査封。原告提出案外人执行异议被驳回后，在法定期间特提出案外人执行异议之诉。理由如下：一、原告与第三人职建国夫妻买卖合同合法有效，原告已经交清全部房款。2007年1月12日，原告和职建国、高立秋就对登记在职建国名下（温县黄河路北温徐路西兴银二巷5号）的房产进行了买卖交易，第三人将该房产卖给原告，出售价格10万元，原告一次性将房款付清，有职建国出具的房款收条为凭，职建国、高立秋将房屋所有权证、国有土地使用证及房门钥匙交付与原告，之后原告一在该房屋居住使用至今。因为办理房产过户手续需要买卖双方签订的购房协议，原告按照房产过户的要求与职建国、高立秋在2012年6月15日补签了一份买卖协议，当时为了以后办理房产过户少交一些税款，房屋买卖价款写成了6万元，原告曾多次要求职建国、高立秋办理房产过户手续，二人均以其孙子上学需用到房产证为由不予配合。二、买卖房屋后原告一直在购买的房产中居住至今。第三人将该房屋交于原告后的当年，首先，原告进行了修缮和装修，花费了四万多元。之后，原告行使了房产所有人的全部权利，具体表现为：1、原告与温县高远天然气有限责任公司签订的城市天然气开户安装供用气及安装责任合同；2、原告和温县宇通广电信息网络有限公司安装温县有线数字电视业务受理单；3、原告的天然气用户证；4、原告的温县有线数字电视用户证；5、有原告的电费卡（卡号为75×××42），6、有原告的天然气缴费收据和水费收据；7、原告一家在2010年9月3日将居民户口迁入河南省温县温泉镇××号，有户口本为证。三、非原告的原因一直没有办理过户手续。原告多次要求职建国、高立秋办理房产过户手续，职建国夫妇均以孙子上学需要用到房产证为由拒不配合办理过户手续（学校按居住区域招生），故至今还未办理房产过户手续。原告认为，原告与第三人职建国夫妻于2012年6月15日双方签订的《房产买卖协议》是双方真实意思的表示，该协议不违反国家有关法律法规的强制性规定，该协议合法有效，第三人应当协助原告办理产权过户登记。同时，原告购买该房产后，虽然没有办理产权过户登记，但原告已依协议支付全部价款并占有标的物至今。且该房产在法院查封之前早已出售给原告，依照《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国物权法》之相关规定，原告特提起诉讼，望法院查清事实，依法判令支持原告的诉讼请求。被告李建设辩称，请求依法驳回原告的诉讼请求。理由如下：1、原告系职建国亲妹夫，有相互串通、恶意诉讼的可能。与被执行人以明显前后不照不合理的价格合同，来阻却被法院执行的不动产。原告称2017年1月份，将房产卖给原告。按正常的人买房这样的大事，不管是什么关系，为什么没有买卖协议，原告及第三人的户口长期都在争议房屋处，原告只是亲姊妹关系借住第三人房屋居住，并没有房屋买卖交易，原告称在长达6年之后的2012年6月份为了逃税，将房屋买卖合同写成6万元，与事实不符，房产买卖、过户所交的税款是根据房产管理部门经过测绘评估以后的价格交纳契税，并不是原告所讲的写多少交多少，理由不能成立。2、原告诉状中所称，2007年至今一直在该房中居住，并交纳了天然气、数字电视费用等等，只能证明原告在该房中借住或租住期间所缴纳费用，权属证明只能是房产登记。被告认为因第三人职建国在前岗村自建了房产，把该房产让其妹妹居住，原告将户口迁入这里都是为了长期借住（或租住）子孙上学而这样办理的。更何况第三人儿子职春平和其孙子，户口也并未迁出。3、原告提出的“职建国夫妇均以孙子上学需要用房产证为由拒不配合办理过户手续”的理由不成立。职建国、高立秋的孙子上学，从2007年到房屋被查封，长达12年中，仅需要上学时用一次房产证。被告不知道职建国孙子年龄多大，如果是12岁，前六年没有上学不需要房产证，上学后更不需要房产证，这个借口不能成立。综上所述，温县人民法院做出的（2019）豫0825执异28号裁定书，合理合法。法院所查封的房产权属一直是第三人职建国的，未办理过户登记说明不存在原告和第三人房屋买卖交易。第三人职建国述称，原告所诉属实，诉争房屋是在2007年出售给原告，原告将价款10万元交给第三人，第三人给原告出具收到条。至于房屋没有办理过户手续，是因为当时第三人的孙子上学需要房产证。原告围绕诉讼请求提供证据及被告、第三人质证意见：1、（2019）豫0825执异28号执行裁定书一份，证明原告在法定期限内提起诉讼的事实。2、房产买卖协议及收到条各一份，证明原告与第三人签订买卖房产的事实及第三人已收到房款的事实。3、户口本4页，证明原告购买房产，全家将户口迁入诉争房产的事实。4、土地使用证、房产证各一份，证明第三人夫妇按照买卖合同约定，将所买房产的房产证及土地证交与原告的事实。5、天然气开户安装、供用气及安全责任合同一份、天然气安装费收条一份、天然气收费发票6页、天然气本一份、有线电视受理单一份、有线电视本一份、电费卡一张、温县自来水公司水费收缴单4份、温县供电公司用户缴费明细9页、用水清单8页，以上证据证明自2007年6月份开始，第三人夫妻已将水、电、天然气、有线电视过户至原告名下的事实，从而印证原告行使所买房产物权的所有权利的事实。6、（2014）温民二初字第00209号民事判决书一份，该生效的判决和裁定可以证明原告和第三人的房屋买卖发生在被告与第三人债务之前。7、证人郑某、宋某庭审证言，证明2007年开始，原告开始在诉争房屋中居住及修缮诉争房屋的事实。被告质证对1、3号证据无异议。对2号证据的真实性及证明指向均有异议，该证据不能证明其双方发生房屋买卖的事实。对4号证据的真实性无异议，但更加能证明该诉争房屋系职建国所有与原告无关。对5号证据真实性无异议，其仅能证明原告负责办理使用手续的相关事项，不能证明诉争房屋系其所有。对6号证据无异议，对证明指向有异议，原告称房屋买卖时间发生在借款之前不予认可。对证人证言有异议，两个证人证言相互矛盾，第一个证人称，在2007年6月份，原告搬进诉争房屋之前，对门楼进行修缮，第二个证人称，该房屋的门楼修缮工作是其在2008年完成的，且证人所称其知道原告购买房屋只是听说，没有事实依据。第三人质证无异议。被告李建设及第三人职建国在法定期限内未提供相关证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告对原告提供的房产买卖协议及收到条的真实性有异议，对证人证言有异议。本院认为，原告提供的房屋买卖协议、收款收据与原告提供的水、电、天然气、有线电视使用证、交费条，能够证明原告向第三人交付购房款后，第三人将房屋交付原告，由原告实际占有居住使用案涉房屋至今的事实，被告虽否认原告与第三人之间的房屋买卖关系，但并未提供有效证据予以证明，故对原告提供的房屋买卖协议及收款收据的真实性予以采信。证人郑某当庭陈述“2008年原告家的洗澡间、门楼、地板砖、门窗的修缮是我干的”的证言，与证人宋某当庭陈述“我与原告是邻居，原告段高山大概是2007年年初购买的房屋，2007年6月入住，2009年春天将房屋的平房顶铺设瓦，对楼梯、门窗等进行了修缮。”的证言，能够证明原告2007年购买案涉房屋后，对房屋进行修缮的事实，故对该事实，予以采信。根据原告提供的有效证据，本院确认案件基本事实如下：2007年1月12日，原告和第三人职建国及其妻子高立秋口头达成买卖协议，约定第三人将登记在其名下位于温县黄河路北温徐路西兴银二巷5号的房产（房产证编号为温字第××号、土地使用证编号I-291号）的房产出售给原告，房屋出售价款10万元。原告支付第三人售房款10万元，第三人职建国给原告出具了房款收条，并将房屋所有权证、国有土地使用证及房屋交付原告。原告即对案涉房屋进行了修缮、居住。2010年9月3日，原告办理了户口簿，户口簿上载明住址为温县温泉镇××号。同年11月28日，原告办理了天然气用户证，2011年10月6日，原告办理了有线电视用户证，并自2007年6月开始缴纳水费、电费、燃气费、有线电视费至今。2012年6月15日，原告与第三人补签了《房产买卖协议》，协议载明：甲方职建国、高立秋，乙方段高山，经甲乙双方协商，甲方将坐落在建设街煤站南（兴银二巷5号）的房屋卖与乙方段高山永久为业，该房原产权证号为温第03364号，混合结构，面积为168.7平方米，双方议定上述房产成交价格为陆万元。乙方在本协议签订之日向甲方支付全部房款陆万元。甲方配合乙方办理上述房产的转移登记手续，该房屋过户费用由乙方支付。本协议签订之日起，双方永不反悔。职建国、高立秋、段高山在协议上签名并加盖指印。2015年4月2日，被告李建设持生效的（2014）温民二初字第00209号民事判决书向本院提出申请，要求强制执行被执行人樊三保、职建国、武国详偿还借款20万元及利息。本院在执行中，于2019年4月18日作出（2015）温民执字第359号执行裁定书，裁定查封被执行人职建国所有的位于温县××北××西××房产××套，不动产证地号：I－291号。本院对案涉房屋查封后，原告向本院提出执行异议。本院经审查，作出（2019）豫0825执异28号执行裁定书，认为不动产证地号为I－291号的房产登记在被执行人职建国名下，职建国未履行已生效的判决，本院查封登记在其名下的房产并无不当。案外人段高山称职建国于2007年已将该房产出售给案外人，但案外人在长达十余年的时间里却未办理过户手续，其没有证据证明非因自身原因未办理过户登记，故其异议理由不能成立。裁定驳回案外人段高山的异议请求。原告在收到裁定书后，在法定期限内向本院提出诉讼。本院认为，本案系案外人执行异议之诉。案外人执行异议之诉是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体上法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的救济方法。本案中，原告以其与第三人之间就案涉房屋进行了买卖交易为由，主张其对案涉房屋享有所有权，并提供了买卖协议、收款收据予以证明其与第三人之间形成房屋买卖合同关系，并自2007年起至今占有使用案涉房屋的事实，阻止法院对执行标的进行强制执行。被告对房屋买卖协议及收款收据的真实性提出异议，认为原告与第三人之间的房屋买卖是虚假的，且未办理房产过户登记手续，不能认定原告对案涉房屋享有所有权。本院认为，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，原告仅凭房屋买卖协议无法发生案涉房产的物权变动效力。但原告可基于房屋买卖协议的约定，向不动产登记机关请求变更登记其为房产所有权人，该请求能否实现，取决于是否有足以阻止该变更登记的情形发生，如在设立担保抵押的情况下抵押权人是否同意变更登记等，故该请求尚处于不确定状态。因此，现阶段原告对案涉房产仅享有请求不动产登记机关进行所有权人变更登记的权利，尚不具备直接确认其享有所有权的基础和条件，本院对原告请求确认对案涉房产享有所有权的请求不予支持。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”的规定。本案中，原告提供的有效证据能够证明在被告申请查封案涉房屋之前，原告已于2007年实际占有、使用案涉房屋的事实。但原告在收取了第三人交付的房屋产权证及土地使用权证后，未及时到相关房产部门办理产权过户登记，而原告在2012年6月与第三人签订房屋买卖协议后，仍未按照协议的约定及时办理房屋产权变更登记，且原告未提供证据证明未办理房屋产权变更登记是受到其它客观条件限制或影响，即不能证实原告对未办理案涉房屋产权变更登记并无过错。故本院作出的（2019）豫0825执异28号执行裁定书，程序合法、适用法律正确，应予维持，对原告要求停止执行的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”及参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”的规定，判决如下：驳回原告段高山的诉讼请求。案件受理费2300元，由原告段高山负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  王鸿元人民陪审员  王东华人民陪审员  崔保鑫二〇一九年七月十六日书 记 员  张方严