江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初2656号原告：李爱民，男，1971年11月3日出生，汉族，住南通市崇川区。委托诉讼代理人：周建飞，江苏渟泓律师事务所律师。委托诉讼代理人：柴召胜，江苏渟泓律师事务所律师。被告：唐建法，男，1958年1月13日出生，汉族，住无锡市梁溪区。被告：唐慧洁，男，1981年9月3日出生，汉族，住无锡市梁溪区。原告李爱民与被告唐建法、唐慧洁民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月13日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序，于2019年7月29日公开开庭进行了审理。原告李爱民的委托诉讼代理人柴召胜到庭参加诉讼。被告唐建法、唐慧洁经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李爱民向本院提出诉讼请求：1.判令唐建法、唐慧洁偿还借款本金70万元及逾期利息（以70万元为基数，自2018年9月4日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）；2.承担李爱民的律师费损失35900元；3.判令李爱民对拍卖、变卖唐建法、唐慧洁抵押的房产所得价款就涉案债务享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由唐建法、唐慧洁承担。事实与理由：2017年9月4日，李爱民与唐建法、唐慧洁签订抵押借款合同一份，约定唐建法、唐慧洁向李爱民借款本金80万元用于资金周转，借款期限12个月，自2017年9月4日起至2018年9月3日，借款期限内年利率为15%，逾期利率按年利率24%计算，利息每月支付一次；延期清偿利息超过30日本合同在该日到期并提前终止；唐建法、唐慧洁将民丰北苑57号1801室房产抵押给李爱民，作为履行合同的担保；李爱民实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费等由唐建法、唐慧洁承担等。苏州市林丰投资咨询服务有限公司张家港分公司进行了见证。后双方协商将借款本金调整为70万元，李爱民于2017年9月4日通过银行转账支付70万元，唐建法、唐慧洁办理了房屋抵押登记。合同到期后本金未能归还，合同期内利息全部支付完毕。李爱民为证明其主张，提供抵押借款合同书、借款借据、还息确认书、资金接收证明、房屋所有权证、不动产登记证明、聘请律师合同书、律师费付款凭证及发票各一份用以佐证。唐建法、唐慧洁未作答辩，也未举证、质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2017年9月4日，唐建法、唐慧洁与李爱民签订《抵押借款合同书》一份，约定：唐建法、唐慧洁向李爱民借款80万元用于资金周转，借款期限12个月，自2017年9月4日起至2018年9月3日止；借款期限内年利率为15%，逾期利率按年利率24%计算；利息每月支付一次，最后一期利随本清；如借款到期不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金，另按年利率24%计算逾期利息；若唐建法、唐慧洁逾期不归还借款本息，应承担李爱民为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等；为确保上述借款的全面履行，唐建法、唐慧洁自愿将民丰北苑57-1801房产抵押给李爱明，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费、律师费、公告费、评估费、不良资产处置费等实现债权的费用；本合同项下的借款借据、还息确认书及所有附件以及履行合同有关的协议等均为合同的组成部分，与合同正本具有同等的法律效力等。同日，李爱民通过交通银行向唐慧洁转账支付70万元，唐建法、唐慧洁收到款项后出具借款借据、资金接收证明各一份，确认收到李爱民出借的人民币（大写）柒拾万元整（小写）700000.00元。苏州市林丰投资咨询服务有限公司张家港分公司在借款借据上盖章见证了上述借款过程。同日，唐建法、唐慧洁还与李爱民签订还息确认书一份，约定借款总利息105000元，分12次，每次还息8750元。同日，唐建法、唐慧洁还将其共同共有的民丰北苑57-1801房产抵押给李爱明，担保债权的数额为80万元，债务履行期限2017年9月4日至2018年9月3日，双方办理了抵押登记手续。唐建法、唐慧洁借款后按约支付利息，但借期届满未能归还借款本金。李爱民经催讨不着，遂委托江苏渟泓律师事务所提起本案诉讼，支付律师费35900元。本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。唐建法、唐慧洁向李爱民借款70万元后，仅支付借期内利息，借款到期未按约归还借款本金，已构成违约，依法应承担归还借款本金70万元并支付逾期利息的民事责任。双方约定的逾期利息及违约金计算方式合计超过年利率24%，现李爱民按年利率24%主张逾期利息、未主张违约金，符合法律规定，予以支持。唐建法、唐慧洁将其共同共有的民丰北苑57-1801房产为该笔借款提供抵押担保，担保债权的数额为80万元，故李爱明就抵押房产经折价或拍卖、变卖所得价款中80万元范围内享有优先受偿权。唐建法、唐慧洁经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，应当承担相应的法律后果。唐建法、唐慧洁系败诉方，应当承担本案的诉讼费用。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、唐建法、唐慧洁于本判决发生法律效力之日起十日内归还李爱民借款本金70万元并支付逾期利息（以70万元为基数，自2018年9月4日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）。二、唐建法、唐慧洁于本判决发生法律效力之日起十日内向李爱民赔偿律师费损失35900元。三、李爱民对唐建法、唐慧洁为借款进行抵押的民丰北苑57-1801房产，经折价、拍卖或变卖后所得价款在债权80万元范围内优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12140元、公告费600元，二项合计12740元（李爱民已预交），由唐建法、唐慧洁负担，于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给李爱民。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  包宇红审 判 员  徐双鹰人民陪审员  唐忻画二〇一九年七月二十九日书 记 员  王佳舟本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。