内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0823民初159号 原告杨凤连，女，汉族，1966年4月26日出生，农民，现住内蒙古自治区。 被告乌拉特前旗三星物业有限责任公司（以下简称三星物业公司），现住内蒙古自治区乌拉特前旗乌拉山镇政法路。 法定代表人王斌，经理。 被告刘建强，男，汉族，出生不详，农民，现住内蒙古自治区。 被告王鑫，男，汉族，1981年11月17日出生，个体户，现住内蒙古自治区。 被告刘旭，男，汉族，1991年7月21日出生，打工，现住内蒙古自治区。 被告樊勇，男，汉族，出生不详，现住内蒙古自治区。 原告杨凤连与被告乌拉特前旗三星物业有限责任公司、刘建强、王鑫、刘旭、樊勇财产损害赔偿纠纷一案。本院于2019年1月8日立案受理，依法适用简易程序于2019年2月22日公开开庭进行了审理。原告杨凤连及被告三星物业公司的法定代表人王斌到庭参加诉讼。审理中，原告杨凤连于2019年2月22日申请追加刘建强、王鑫、刘旭、樊勇为本案被告参加诉讼，本院准予追加。于2019年3月6日将本案转为普通程序进行审理，并定于2019年6月18日公开开庭进行了审理。原告杨凤连、被告三星物业公司的法定代表人王斌、被告王鑫、被告刘旭到庭参加诉讼，被告刘建强、樊勇经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告杨凤连向本院提出以下诉讼请求：1.要求被告赔偿房屋损失42000元。2.诉讼费由被告承担。审理中，原告申请对房屋被淹损失进行鉴定，于2019年5月27日将诉讼请求变更为：1.请求人民法院判令被告赔偿原告房屋被淹的财产损失21117.7元。2.由被告承担鉴定费2000元。3.判令诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年10月20日，因原告所居住的位于飞跃小区的化粪池积满未及时清理，导致地下排污管道的污水反流到原告家中，使原告家的地板、房间门、墙漆及其他室内家具都受到浸泡，房间内充斥着臭味，无法居住。房屋受到浸泡后地板变色起鼓，房间门变形关不上，墙漆脱落，家具变形。事发后，原告多次与物业部门进行沟通，但物业公司不予解决。无奈原告诉至法院，望法院查明事实支持原告的诉讼请求。审理中，2019年2月22日原告认为刘建强、王鑫、刘旭、樊勇均系飞跃小区8号楼3单元东户的居住人员，与本案事故的发生存在直接利害关系，故申请追加上述四人为被告参加诉讼，申请要求法院查明事实，由被告承担相应的赔偿责任。 被告三星物业公司辩称：根据物权法、合同法、物业管理条例等法律规定，被告公司认为原告将本公司列为被告系诉讼主体错误。另外原告陈述造成损失的事实及理由与事实不符。2018年10月20日，8号楼3单元101室被污水溢淹，物资受损造成的原因并不是小区内化粪池积满未清理。事实是该单元东侧1-6楼业主的厕所管理在1楼处被杂物堵塞，污水不能顺畅排出到集污井，且较长时间污水下泄，在1楼马桶处溢流漫灌于该室内而造成损害。该小区的化粪池距离原告居住的8号楼至少60米之外。除原告家发生漫溢现象，其他家均未出现。另外所有一楼住户的地面均高于化粪池几十公分以上，如化粪池积满会使所有通往化粪池的集污井污水外溢。但上述情况并没有出现，所以原告陈述与事实不符。事实经过是，小区内8、9号楼的二位老人在外面遛弯时发现8号楼3单元101室的窗户玻璃上有热气等，随即通知了被告公司的王斌，王斌到现场查看后因正值刚刚供暖，初步认为是水或暖气管道发生了泄露。王斌立即关闭了该户所有的水汽阀门后，便电话通知该户业主要求其速回家查看。之后原告称其家被污水淹了，物业公司联系疏通人员吴栓喜进行处理。在该楼外的集污井内，将该排污管道疏通后，污水逐渐排出，当时现场有很多人可以见证。据原告自己陈述，其至少有二十多天不在该房屋内居住，在此期间未有任何人看护房屋，所以也没有发生污水漫溢。物业公司是服务业主的公司，在法律上二者是平等的，均享有不同的权利和义务，物业公司提供的服务是有限的，也是有条件的，并不是以个别人的意志意愿为转移的，物业公司也不是为谁看家护院的，也不是对于什么损失都要进行赔偿的。被告物业公司在发生问题后，第一时间通知原告及即使通知疏通人员进行疏通，原告不知感谢和理解，反而恩将仇报。望法院查明案件事实，作出公正判决。 被告刘旭辩称：我居住在乌拉山镇飞跃小区8号楼3单元4楼东户，我认为本案诉讼与我无关，如果是六户的管道堵了，原告应该通知我们剩余的五户人家，但是原告没有通知，我们并不知道。原告家中十几天没有人，通知不到我们，所以与我无关。 被告王鑫辩称：我同意刘旭的答辩意见。另外，我也就是晚上才回家居住，而且只有我一个人，我认为本案与我无关。 被告刘建强、樊勇未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了举证、质证。被告刘建强、樊勇未到庭进行质证，对原告提供的照片、装修票据及鉴定报告、价格评估收费协议书，被告三星物业公司对上述证据不发表意见，认为原告的损失其不应承担赔偿责任，被告刘旭、王鑫对上述证据的真实性予以认可。对被告提供的小区维修记录表，原告对其真实性认可，但对举证意图不认可，被告刘旭、王鑫对上述情况均表示不清楚。对本院出示的与疏通人员吴栓喜的询问笔录，原告存有异议，被告三星物业公司予以认可，被告刘旭、王鑫对上述情况均表示不清楚。本院认为对于上述证据本院将结合本案案情及当事人陈述综合予以认定。对于鉴定报告，本院认为系具有鉴定资质的鉴定机构依法作出的，故对其真实性予以采信。被告刘旭、王鑫、刘建强、樊勇未向本院提供证据。 通过当事人陈述、举证、质证本院对以下事实予以认定：原告杨凤连及被告王鑫、刘旭、刘建强、樊勇均系乌拉特前旗乌拉山镇飞跃小区8号楼3单元1至5层东户的住户，该单元六楼东户现无人居住，乌拉特前旗三星物业有限公司系该小区的物业服务公司。2018年10月20日小区内业主发现原告杨凤连家中有异常向被告三星物业公司进行情况反映，原告杨凤连经被告三星物业公司告知，回家后得知其家被污水淹，当日中午被告三星物业公司通知疏通人员吴栓喜进行了疏通。审理中，经与原告杨凤连核实截止2018年10月20日之前，原告杨凤连家共计有16天家中无人居住，且原告杨凤连未委托其他人对房屋进行管理。疏通人员吴栓喜陈述“我去外面的主管道进行的疏通，发现是由于杨凤连所在的单元东户这边的卫生间管道在一层管道转出楼房（也就是管道的拐弯处）发生了堵塞。我用疏通机进行了疏通，我疏通后发现主要是由于头发、卫生巾、墩布条把管道堵塞啦”。另外陈述“飞跃小区的7.8号楼工程所做的下水有些问题，管道长但是坡度（倾斜度）不够，所以容易发生堵塞。7号楼基本间隔几天就需要清理一次，8号楼是第一次发生”。审理中被告三星物业公司进行了如下陈述“审判长：疏通人员陈述7、8号楼下水设计有问题，你是否清楚？被告三星物业公司：从2008年我管理飞跃小区的物业就知道该情况了。审判长：对于下水设计有问题、下水流通不畅的情况是否告知了相关的业主？被告三星物业公司：7号楼1、2单元的住户基本知道，是堵了以后告诉的原因，其他单元没有堵的还不清楚。”另查明，审理中原告杨凤连对其房屋被淹的损失进行鉴定，经委托内蒙古衡正通价格评估有限责任公司进行鉴定，于2019年5月7日作出内衡正通（巴）评字【2019】第256号《关于杨凤连房屋及物品被水淹的损失价格评估报告书》，价格评估结论为杨凤连房屋及物品被水淹的损失为21117.7元。原告支出鉴定费2000元。 本院认为，民事主体的财产权利受法律平等保护。原告杨凤连的房屋因排污管道被各种生活遗弃物堵塞，导致污水返冒被淹，使其财产遭受损失。被告刘旭、王鑫辩称，其对原告家污水返流的情况并不知情，也且事发后原告并未告知，对于排水管道其也不存在使用不当的情况，故不应承担本案的赔偿责任。本院认为，对于原告所遭受的损失虽非各责任人故意行为所致，但管道堵塞与共同使用该管道的某一业主的不当使用行为有因果关系。因引起排水管道堵塞的原因无法查清，不能认定排水管道堵塞系因哪一方的过错所致，共同使用该排水管道的其他业主亦无证据证明自己无过错，故从维护公共利益的角度出发，应当由共同使用该管道的业主共同承担相应的赔偿责任，结合本案案情本院酌定由被告刘旭、王鑫、刘建强、樊勇各承担10%的赔偿责任。对于原告要求被告三星物业公司承担赔偿责任的请求，被告三星物业公司辩称其不应承担本案的赔偿责任，且物业公司已经尽到了物业服务的职责。本院认为被告三星物业公司作为飞跃小区的物业管理公司，其对污水管道负有维护义务、对小区安全负有巡查义务、对发生异常情况负有及时处理的义务、对小区内存在隐患的情况负有积极的告知义务。从原告房屋受损原因来看损害不是瞬间发生的紧急情况导致，而是经过较长时间的污水积累导致的，如果被告三星物业公司对污水管道尽到维护义务、对小区管理尽到巡查义务可以及时发生异常情况，对于小区污水管道存在缺陷尽到积极的告知义务，可以避免或减少损失的扩大，但被告三星物业公司未提供充分的证据予以佐证其尽到了上述义务，故可以认定被告三星物业公司疏于对小区进行管理，结合本案案情本院酌定由被告三星物业公司承担20%的赔偿责任。原告杨凤连作为本案受损房屋的所有权人对房屋负有管理义务，本案受损房屋经与原告核实截止2018年10月20日之前房屋内共计有16天无人居住也无人管理，如果房屋内有人居住或管理可以及时发现污水返流等情况，避免产生如此严重的损失。因此原告杨凤连自身疏于对房屋进行管理，从原告房屋受损原因来看损害不是瞬间发生的紧急情况导致，而是经过较长时间的污水积累导致的，由于原告疏于管理使本案所涉房屋内的财产浸泡时间延长，势必导致损失扩大，原告杨凤连理应对扩大的损失承担责任，结合本案案情本院酌定由原告杨凤连自行承担40%的责任。对于原告杨凤连房屋受损失具体数额，审理中经内蒙古衡正通价格评估有限责任公司进行鉴定，原告杨凤连房屋及物品被水淹的损失为21117.7元，原告支出鉴定费2000元。故本院认为原告杨凤连因房屋被污水浸泡所遭受的财产损失共计23117.7元（21117.7元+2000元=23117.7元），五被告及原告应根据本院上述认定在各自的责任范围内承担相应的赔偿责任。被告刘建强、樊勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案缺席审理。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条，《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十五条、第一百三十四条第一款第（七）项，《中华人民共和国物权法》第九十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条第一款第（六）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告杨凤连因房屋被污水浸泡所遭受的财产损失共计23117.7元，由被告乌拉特前旗三星物业有限责任公司承担20%的责任，计款4623.5元。被告刘建强、王鑫、刘旭、樊勇每人分别承担10%的责任，各自计款2311.8元。以上共计13870.7元，五被告对于各自所承担的赔偿数额于本判决生效后十五日内履行完毕。剩余部分由原告杨凤连自行承担。 二、驳回原告杨凤连的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费425元，由被告乌拉特前旗三星物业有限责任公司负担76元，由被告刘建强、王鑫、刘旭、樊勇每人分别负担38元，由原告杨凤连负担197元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。 审 判 长  李 慧 人民陪审员  安彩琴 人民陪审员  王瑞璟 二〇一九年七月十五日 书 记 员  康 凤