云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初4762号原告：喻竹仙，女，汉族，1951年11月1日出生，住云南省曲靖市麒麟区。被告：昆明大田宥房地产开发有限公司（以下简称“大田宥公司”）。住所：云南省昆明市盘龙区环城东路107号。法定代表人：马源，系董事长。委托诉讼代理人：张婉笛，女，汉族，1990年6月13日出生，住云南省曲靖市麒麟区，系公司员工，特别授权代理。原告喻竹仙诉被告昆明大田宥房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月28日受理后，依法组成合议庭于2019年7月16日公开开庭进行了审理。原告喻竹仙到庭参加了诉讼，被告昆明大田宥房地产开发有限公司经过本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告喻竹仙向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2014年8月24日签订的《商铺内部认购协议》；2、判令被告向原告退还本金90000元；3、判令被告向原告支付租金合计人民币55000元；4、诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年8月24日，因被告建盖的楼盘封顶，在商品房售完后，大力宣传买商铺返租金的活动，被告向原告再三保证公司会按合同规定按时返租金，保证一年以后无条件可以申请退回原告交的款项。在售楼部销售人员王悦熙的再三宣传说服和保证下，原告相信了被告的承诺，于2014年8月24日购买了被告的8年返租金商铺D区第一层的商铺，面积为3平米，每平米为30000元，有8年的收益返租权，共付款90000元，签订的8年返租合同约定是，第一年15%收益率；第二年14%收益率；第三年12%收益率;第四年10%收益率；第五年11%收益率；第六年12%收益率；并且和被告签订了《商铺内部认购和商铺返租金合同》，合同都明确规定了每半年付一次租金，满一年后，无条件的随时可以向被告申请原价回购其商铺收益权，原告申请后，被告在15个工作日之内把退款支付到原告的指定账户里，原告老老实实的付完款后，和被告签订合同后。原告在满一年就写了申请交给被告，要求原价回购其商铺收益权，退还原告90000元本金，当时被告安排售楼处专管退款的刘小达联系（电话：159××××3008），开始还联系得上，2016年春节前原告多次打电话联系刘小达回答原告说：“他们已经和一家公司谈合作，等谈好了，资金到位马上会把钱退给我的，会把钱汇到我留的帐户里”。可是原告等了两年都没有消息，又多次去售楼部找被告退款，由于被告违约一次都没有支付过原告租金收益，现在已经等了五年，今年从外地回来，原告去售楼部，只有一个保安在值班，原告急了，原告就马上报警，警察出警到被告的售楼处，警察说这个楼盘已停工了，叫我去盘龙区政府，那里政府对这个楼盘专门有人接待，原告就去了盘龙区政府信访办，信访办领导叫我去鼓楼办事处问问，并建议到法院起诉解决。综上所述，由于被告无视法律、严重违约、不守诚信，严重违反了《中华人民共和国合同法》，骗取了原告一辈子的血汗钱，给原告造成了较大的经济损失和精神伤害，原告是一个近70岁的老年人，经不起这个致命的打击，人老了都是多病的，病了拿什么来医病，拿什么来生活，在无路可走的情况下，为维护原告合法权益，特起诉。被告大田宥公司未到庭答辩，也未向法庭提交证据，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。原告为证明其诉讼请求向本院提交如下证据：第一组证据：商铺内部认购协议，证明原告于2014年8月24日向被告认购了大宥城第D区第一层商铺，面积3平方米，其收益权单价为30000元/㎡，原告付清了认筹款人民币90000元后与被告签订了8年的返租合同，约定半年支付一次租金，每逾期一日，按照应付未付当期收益的10%向乙方支付违约金。但是被告至今5年拒不履行合同、支付租金、退款，给原告造成较大经济损失。第二组证据：被告的收款收据、原告的银行转账凭证，证明：1、被告于2014年8月24日收取了原告90000元的银行转账凭证；2、原告向被告转账人民币90000元的银行转账凭证。第三组证据：盘龙区人民政府的信访回执，证明原告多次到被告公司找被告退款，被告拒不付租金、不退款。就告诉原告等着，等他们资金到位会马上把钱汇款到原告指定的账户里，可是原告等了四年被告都不给原告汇款，原告于2019年3月从外地回来到被告公司退款，被告公司只有一个保安，原告马上报警，经过警察到被告公司处理，警察让原告去盘龙区政府，专门有人解决，后盘龙区政府信访办领导告知原告到鼓楼办事处问问情况，并建议到法院起诉解决。本院认为：原告提交的第一、二组证据真实、有效，本院予以采信；第三组盘龙区人民政府的信访回执不具备证据形式要件，不予采信。综合上述证据及原告在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：原告喻竹仙与被告昆明大田宥房地产开发有限公司于2014年8月24日签订了《商铺内部认购协议》，约定：一、原告认购被告开发的位于昆明市盘龙区人民东路与白塔路交汇处的大宥城（一期）D区第一层商铺的商铺收益权，该商铺收益权价款为90000元，原告于2014年8月24日前向被告一次性支付该商铺收益权价款共计90000元。三、收益率基本情况：第1年15%收益率，收益金13500元；第2年14%收益率，收益金12600元；第3年12%收益率，收益金10800元；第4年10%收益率，收益金9000元；第5年11%收益率，收益金9900元；第6年12%收益率，收益金10800元；第7年13%收益率，收益金11700元；第8年14%收益率，收益金12600元。协议签订当天，原告向被告支付了90000元认购款，被告收款后向原告开具收据确认。但被告未向原告支付过任何收益金，故原告诉至法院主张其诉请中的权利。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本案中，原告喻竹仙与被告大田宥公司于2014年8月24日签订的《商铺内部认购协议》系原、被告双方的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，真实、合法、有效，原、被告双方均应按照约定履行各自的义务。协议中明确约定了被告向原告支付收益金的时间、金额，在原告已经按照协议约定支付商铺认购权价款人民币90000元的情况下，被告大田宥公司应当履行协议约定的义务向原告支付收益，但被告大田宥公司未向原告支付分文收益金构成根本性违约，导致原告签订涉案协议的目的不能实现，故原告要求解除其与被告大田宥公司签订的《商铺内部认购协议》的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。涉案《商铺内部认购协议》解除后，被告昆明大田宥房地产开发有限公司应当向原告退还收取的商铺认购权价款人民币90000元。关于原告主张的收益，系原、被告双方在协议书中明确约定的内容。如前所述，协议内容不违反法律禁止性规定，故原告要求被告按照协议约定支付收益金人民币55000元的主张有事实和法律依据，本院予以支持。据此，为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：一、解除原告喻竹仙与被告昆明大田宥房地产开发有限公司于2014年8月24日签订的《商铺内部认购协议》；二、被告昆明大田宥房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告喻竹仙退还商铺认购权价款人民币90000元；三、被告昆明大田宥房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告喻竹仙支付收益金人民币55000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费人民币3200元由被告昆明大田宥房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  陈 芳人民陪审员  伍春霞人民陪审员  陈丽辉二〇一九年七月二十四日书 记 员  李锐飞