内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0627民初1383号 原告：中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯阿拉腾支行，统一社会信用代码911506027794631559。 负责人：李某。 委托诉讼代理人：杨某。 被告:周某,公民身份号码×××,户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告:张某,户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市。 原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯阿拉腾支行（以下简称中国工商银行鄂尔多斯阿拉腾支行）与被告周某、张某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行鄂尔多斯阿拉腾支行委托代理人杨某到庭参加诉讼。被告周某、张某经经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行鄂尔多斯阿拉腾支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告周某、张某返还原告借款本金233629.09元及截止2019年3月25日的利息15516.69元、罚息10857.59元、复利1811.83元，共计261815.2元，并支付从2019年3月26日起至借款实际履行完毕之日的罚息、复利（罚息及复利的利率均按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上上浮20%再上浮50%计算）；2.原告对被告周某、张某所有的登记在周某名下XXXX房屋（证号：XXXX、蒙房他证鄂字第109041000055号）的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费、公告费均由被告周某、张某承担。事实和理由：2010年1月12日，被告周某、张某向原告中国工商银行鄂尔多斯阿拉腾支行申请个人住房抵押贷款。2010年1月12日，原告中国工商银行鄂尔多斯阿拉腾支行与被告周某、张某签订合同编号为B：[鄂抵押]字[鄂分]行[阿拉腾]支行[2010]年[0008]号个人借款/担保合同，合同约定，被告周某、张某向原告借款1000000元，借款期限为10年，从2010年1月12日至2020年1月11日。借款利率按人民银行基准利率上浮20%计算，还款方式为等本，自实际提款日起按日计息，按月还息。同时，被告周某、张某用其所有XXXXX坊房屋（证号：鄂房权证产字第XXXX号）、XXXX房屋（证号：鄂房权证产字第XXXX号）为上述借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记（证号：蒙房他证鄂字第109041000052号、蒙房他证鄂字第109041000055号）。借款后，被告周某、张某并未按照合同约定期限偿还本金及利息，根据合同通用条款第十四条中14.2约定，借款人发生连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的违约情形时，贷款人有权采取宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、本金逾期罚息及其他费用。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按本金逾期罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按本金逾期罚息利率计收利息逾期罚息，本金逾期罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%。根据合同约定，原告为实现债权、抵押权而产生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等所有费用均由借款人和担保人承担。2010年1月12日，原告中国工商银行鄂尔多斯阿拉腾支行向被告周某、张某全额发放贷款，并一次性划入被告周某、张某委托支付账户（户名：鄂尔多斯市天马宏源房地产开发有限责任公司，帐号：×××）。被告周某、张某于2016年3月12日开始陆续违约。截至2019年3月25日，被告周某、张某尚欠原告中国工商银行鄂尔多斯阿拉腾支行贷款本金233629.09元及利息15516.69元、罚息10857.59元、复利1811.83元。经多次催要未果。 被告周某、张某未作答辩。 原告中国工商银行鄂尔多斯阿拉腾支行提供证据情况： 1、被告周某、张某的身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件各1份，证明被告的身份信息； 2、个人借款/担保合同1份，证明被告周某、张某贷款用途为购房，贷款金额为1000000元，贷款期限10年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%计算，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权要求借款人提前清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用； 3、借款凭证1份，贷款期限从2010年1月12日至2020年1月11日止，合同签订后，原告于2010年1月12日按照合同约定将1000000元汇入被告周某、张某指定的账户（户名：鄂尔多斯市天马宏源房地产开发有限责任公司，帐号：×××）； 4、房屋所有权证、房屋他项权证各2份，证明被告周某、张某向原告借款时，被告周某、张某所有的登记在周某名下XXXXX、蒙房他证鄂字第109041000052号）、周某、张某所有的登记在张某名下XXXXX房屋（证号：XXXXX、蒙房他证鄂字第109041000055号）向原告提供抵押担保，原告对该抵押物享有优先受偿权的事实； 5、自营历史明细列表、个人贷款逾期归还查询结果、违约时间证明各1份，证明被告周某、张某是从2016年3月12日开始连续违约的。被告周某、张某尚欠原告截止2019年3月25日的贷款本金233629.09元及利息15516.69元、罚息10857.59元、复利1811.83元,本息合计261815.2元。 原告中国工商银行鄂尔多斯阿拉腾支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告周某、张某未到庭质证，本院认为，原告中国工商银行鄂尔多斯阿拉腾支行提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告中国工商银行鄂尔多斯阿拉腾支行提交的据予以确认并在卷佐证；对原告中国工商银行鄂尔多斯阿拉腾支行主张的事实亦予以确认。 本院认为，原告中国工商银行鄂尔多斯阿拉腾支行与被告周某、张某签订的个人借款/担保合同是双方的真实意思表示，故上述合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告中国工商银行鄂尔多斯阿拉腾支行已经按照合同约定发放了贷款1000000元，被告周某、张某应按合同约定履行还款付息的义务。现被告周某、张某在2016年3月12日后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为，故对原告中国工商银行鄂尔多斯阿拉腾支行请求被告周某、张某返还借款本金及支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。对原告中国工商银行鄂尔多斯阿拉腾支行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周某、张某自本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行鄂尔多斯阿拉腾支行（债权人）截止2019年3月25日的借款本金233629.09及积欠利息28186.11元； 二、被告周某、张某支付原告中国工商银行鄂尔多斯阿拉腾支行从2019年3月26日起至借款实际给付之日的罚息、复利（利率均按照合同执行利率上浮50%计算）； 三、若被告周某、张某未在本判决第一、二项确定的期限内归还上述第一、二项确定的款项，原告中国工商银行鄂尔多斯阿拉腾支行有权依法折价或拍卖、变卖被告周某、张某提供的抵押物即XXXX坊房屋（证号：XXXX、蒙房他证鄂字第109041000052号）、XXXX房屋（证号：鄂房权证产字第XXXX号、蒙房他证鄂字第109041000055号），并就所得价款优先受偿。 案件受理费5228元、公告费400元，由被告周某、张某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 审 判 长  张小悦 审 判 员  高文清 人民陪审员  王 彩 二〇一九年七月十五日 法官 助理  冬 梅 书 记 员  王璐玫