广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1284民初1168号原告：黄子祺，男，1991年2月22日出生，汉族，住四会市。委托诉讼代理人：邓增共、程峤明，广东圣禾律师事务所律师。被告：四会市悦风房地产开发有限公司，住所地：四会市东城街道广场北路盈峰国际负一层12号商铺。法定代表人：冯永光。原告黄子祺诉被告四会市悦风房地产开发有限公司（以下简称四会悦风公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人程峤明到庭参加诉讼。被告四会悦风公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还认筹金50000元给原告，并支付以50000元为基数，按人民银行同期贷款利率自2014年1月11日起至全部认筹金返还之日止的利息给原告；2.本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年1月11日，原告与被告签订《悦凯新城商铺认筹协议书》，协议书约定：认筹物业为悦凯新城商铺一间，认筹权利为原告（认筹方）自愿缴纳认筹金50000元。其中在相关条款第3条约定“选铺活动被告（甲方）将以媒体公告或电话通知的方式告知乙方……”。上述协议书签订后，原告当天将50000元认筹金交付给被告，被告向原告出具《收据》交予原告收执。尔后，原告一直等待被告在媒体公告或电话通知选铺时间，但至今没有等到。后来，原告到被告开发的悦凯新城查看，发现悦凯新城人去楼空。原告多次寻找被告公司的员工未果，经查被告已被市场监督部门吊销营业执照。原告认为，被告的行为已构成违约，应承担违约责任，被告应当将原告的认筹金50000元予以返还，而且因为被告违约，依法应当向原告支付自收款之日起至退回认筹金之日止的利息给原告。原告补充事实和理由：2014年1月11日，原告与被告签订《悦凯新城商铺认筹协议书》，上述协议书签订后，原告履行了自己的合同义务，被告至今没有履行合同约定的义务。经查被告已被市场监督部门吊销营业执照。由于被告已经履行不能，原告不得已请求解除上述协议。故变更诉讼请求为：1.判令自2019年3月25日起解除原告与被告2014年1月11日签订的《悦凯新城商铺认筹协议书》；2.判令被告返还认筹金50000元给原告，并支付以50000元为基数，按人民银行同期贷款利率自2014年1月11日起至全部认筹金返还之日止的利息给原告；3.本案的诉讼费用由被告负担。原告为证明其主张递交以下证据：1.原告身份证，证明原告诉讼主体资格；2.被告企业信用信息，证明被告诉讼主体资格；3.悦凯新城商铺认筹协议书，证明2014年1月11日，原告与被告签订了《悦凯新城商铺认筹协议书》，约定认筹金为50000元；4.收据，证明原告在签订协议的当天将50000元认筹金交付给了被告；5.企业机读档案登记资料。被告没有提交答辩意见及证据。经审理查明，2014年1月11日，原告黄子祺（认筹方、乙方）与被告（甲方）签订了《悦凯新城商铺认筹协议书》，约定原告认筹悦凯新城商铺壹间，认筹方自愿缴纳认筹金50000元，乙方缴纳认筹金，签署本协议书，编号为选楼顺序号，选楼时间以甲方通知为准，乙方选铺成功后认筹金额自动转为铺款定金，选铺活动甲方将以媒体公告或电话通知的方式告知乙方，选铺时乙方需出示本协议书、收据以及身份证复印件，在通知的时间内完成选铺并签定正式定购协议书，若在规定的时间内不进行选铺的，甲方将视为该乙方放弃优先选铺的权利，不再享受当次选铺活动的优惠条件，乙方选铺的范围以活动当天公示铺源为准，乙方在选铺期间未能成功选铺的，甲方财务部门将在受理乙方申请后的30个工作日内，将乙方已交纳的款项无息退还乙方，本协议书不涉及商铺价格、面积及铺号。原告于签订上述协议的当日向被告支付了认筹金50000元，被告向原告出具了相应的收据，该收据上盖有四会市悦风房地产开发有限公司财务专用章，经手人项后的落款签名是“吴世欢”。原告诉称被告一直没有通知其选铺时间，经查才知道被告已被市场监督部门吊销营业执照，因为被告已经履行不能，主张从2019年3月25日起解除原、被告签订的案涉的《悦凯新城商铺认筹协议书》，并要求被告向原告返还50000元认筹金及支付违约金（违约金以50000元为基数，从2014年1月11日至全部认筹金返还之日止按人民银行同期贷款利率计付）。另，四会悦风公司因逾期未年检于2018年6月11日被四会市工商行政管理局吊销营业执照。本院于2019年4月20日向被告送达了本案的诉讼材料,2019年5月28日向被告送达了原告诉请解除《悦凯新城商铺认筹协议书》的变更诉讼请求申请书。经审验核对，原告提供的上列证据，因被告未有提供证据，也没有到庭参加诉讼，故视为被告没有异议，且原告提供的证据能说明本案的事实，本院采纳为本案定案的依据。本院认为，本案立案的案由是商品房预约合同纠纷。商品房预约合同纠纷是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议。原、被告签订的《悦凯新城商铺认筹协议书》只是对认筹之后选铺和签订正式定购协议书的相关事宜进行了约定，双方并未约定在一定期限内签订正式的商品房买卖合同。故本案的案由定为合同纠纷为宜。原告与被告签订的《悦凯新城商铺认筹协议书》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”，被告本应遵守诚实信用原则，按照协议书约定全面履行自己的义务。原、被告自2014年1月11日签订商铺认筹协议书，至今超过5年的时间，被告仍未按协议约定通知被告选铺，已超出合理期限，导致原告至今无法实现合同目的，被告已构成违约，且被告已被吊销营业执照，故本院对原告主张解除《悦凯新城商铺认筹协议书》的诉求，予以支持。根据《合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，案涉协议书的解除时间为被告收到原告诉请解除协议的变更诉讼请求申请书之日即2019年5月28日为宜。《合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。因此，原告主张被告返还认筹金50000元的请求，于法有据，本院予以支持。关于违约金问题。根据《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告收取了原告的认筹金后，至今未按协议约定通知原告选铺，导致原告的合同目的无法实现，给原告造成了资金被占用的利息损失。故原告诉请被告支付至还清认筹金之日止的违约金，本院予以支持。违约金以50000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从协议书解除之日即2019年5月28日起计付至被告还清认筹金之日止为宜。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本院对本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条第四项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、原告黄子祺与被告四会市悦风房地产开发有限公司2014年1月11日签订的《悦凯新城商铺认筹协议书》于2019年5月28日解除；二、被告四会市悦风房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄子祺返还50000元认筹金及支付违约金（违约金以50000元为基数，从2019年5月28日起至被告还清认筹金之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费525元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  夏睿娜二〇一九年七月三日书记员  李敏娟