江西省宜春市袁州区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0902民初4008号原告：江西宜春汽车运输股份有限公司机动车驾驶员培训学校，住所地：江西省宜春市袁州区宜春大道汽车北站内，统一社会信用代码：9136090068596168XK。负责人：曾水生，该校校长。委托代理人：易新涛，江西利元律师事务所律师。委托代理人：龙娜，江西利元律师事务所律师。被告：谭斌，男，1975年3月29日出生，汉族，宜春市袁州区人，住江西省宜春市袁州区。委托代理人：何梦婷，江西百姓律师事务所律师。委托代理人：易金财，江西百姓律师事务所律师。原告江西宜春汽车运输股份有限公司机动车驾驶员培训学校（以下简称原告）与被告谭斌（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告负责人曾水生及其委托代理人易新涛、龙娜，被告谭斌及其委托代理人何梦婷均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、依法解除原、被告于2017年4月1日签订的《房屋租赁合同》并责令被告立刻从租赁的宾馆中搬离。2、依法判令被告向原告支付租金54000元并支付滞纳金9900元（滞纳金已计算至2019年5月31日，往后滞纳金以54000元为基数按照月利率百分之三计算至欠款实际付清之日止）。3、本案的诉讼费由被告承担。被告答辩要点，1、原告以宜春市城乡环境综合整治工作督查报告通告为由，单方面通知被告解除原有的房屋租赁合同，并提出无偿搬迁的无理要求，被告认为，这与事实严重不符依据合同法的相关规定，已经生效的合同应依法履行，且原被告双方签订了租赁合同，是双方真实意思表示，且合法有效，按合同要求来看，履行期限应到2020年3月31日止，宜春市宜春市城乡环境综合整治工作督查报告并未明示要求拆除被告所住的房屋，仅是对“有碍观瞻的房屋”进行拆除并及时清运、复绿，而被告所承租的房屋并不在“有碍观瞻的房屋”范围内，也就并不需要对被告所承租的房屋进行拆除，至此，原有签订的房屋租赁合同，可以依法继续履行，而原告为达到将被告所承租房屋的地皮出卖给第三人，以要求被告方无偿搬迁的理由来获取巨额利益，于2019年5月14日对被告所承租的房屋强制停电停水，导致宾馆无法营业，甚至在2019年5月22日组织一伙社会人对被告所承租的房屋进行强拆强迁；2、原告诉请的滞纳金存在误差，按照原有的租赁合同约定的，应按千分之一收取滞纳金，而并不是按月利率百分之三计算。查明的事实根据双方当事人诉辩主张和举证质证及庭审情况，本院确认如下法律事实：2017年3月22日，原告（乙方）与案外人江西宜春汽车运输股份有限公司（甲方）签订一份《责任承包经营合同书》，该合同主要约定：1、本合同仅适用于乙方从事一级普通机动车驾驶员培训、道路运输驾驶员从业资格培训责任承包经营事项，其他未作明确解释和约定的不在本合同范畴之内。2、合同期限为：自2017年4月1日至2020年3月31日至，共计叁年。3、责任承包管理费：经营期内每年须向甲方按期缴纳管理费用；乙方按110万元/年向甲方缴纳责任承包管理费（该项管理费含税）。4、合同保证金：为保障本合同履行，乙方在签订本合同时自愿向甲方缴纳合同履约保证金100万元，不计息。2019年5月19日，原告（乙方）与案外人江西宜春汽车运输股份有限公司（甲方）又签订了一份《责任承包经营合同书（补充）》，双方约定：甲、乙双方现就在2017年3月22日签订的《责任承包经营合同书》未作明确的相关事项，经双方协商一致达成以下补充条款，以资共同信守；合同期内，甲乙双方在经甲方书面同意后老北站租赁事项可由乙方实行对外或自行实施其他项目经营。2017年4月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，主要约定：一、租赁与使用：甲方将坐落在迎宾大道老汽车北站一楼（南面三间）及二、三、四、五屋原办公室，租赁给乙方用于改建宾馆使用。二、租赁期限：本合同租赁期限为：2017年4月1日起至2020年3月31日止。三、租金及支付方式：本合同约定场地租金：12000元/月，房租按月支付，每月1日之前向甲方支付当月租金，不得延误，否则按千分之一收取滞纳金。四、履约保证金：乙方必须在每2017年10月27日前交足押金10000元整，合同到期如无违约行为，不计息退还给乙方。五、甲方权利义务：1、甲方有权按照本合同约定收取租金和履约保证金及滞纳金。2、甲方应按约定向乙方提供租赁场地。六、乙方的权利与义务：1、合同期内，乙方不得以任何形式将租赁场所进行转让、转租或用于抵押给第三方。2、乙方对租赁区域进行装修、改造，必须事先征得甲方同意方可进行。乙方装修不得改变甲方建筑主体结构，装修费用由乙方自行承担。七、其他事项：1、该租赁区域因工程改造或其他不属于甲方原因需要拆迁的情形下，乙方不得向甲方索要装修改造及任何形式的补偿，如第三方愿意对租赁区域的装修进行补偿，乙方投资部分补偿归乙方所有。2、乙方的经营门面招牌在征得甲方的同意后，需申报城管批准后，按要求制作，不得私自制作安装，否则甲方有权进行拆除。八、违约责任：本合同双方应信用合同承诺，如有违约乙方所交履约保证金不予返还，反之甲方违约承担与乙方相应的责任。合同签订后，被告对该租赁的场所进行了改造并用于宾馆使用。2018年8月、9月、10月，被告开始拖欠原告的房屋租金。经原告多次催讨，被告至起诉前仍未付原告的房屋租金。之后，被告陆续支付了其他月份的租金。2019年4月、5月，被告又拖欠原告的房屋租金。此后，原告多次联系被告无果，故诉至法院。判决的理由与结果本院认为，本案中原告与被告签订的《房屋租赁合同》是双方自愿签订的，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告均应按照合同约定履行相关义务。被告无故拖欠原告2018年8月份、2018年9月份、2018年10月份、2019年4月份、2019年5月份的房屋租金，每月12000元，合计60000元。被告无故拖欠原告租金的行为已违反双方在《房屋租赁合同》中“房租按月支付，每月1日之前向甲方支付当月租金，不得延误，否则按千分之一收取滞纳金”的约定，被告拖欠原告房屋租金的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款规定“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”，当事人有权解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，被告拖欠原告房屋租金有5个月份，合计拖欠总金额60000元。故对于原告要求解除与被告签订《房屋租赁合同》的诉请，本院予以支持。对于原告要求被告支付拖欠租金的诉请，因原告只主张4个半月（2019年5月份只计算半个月）的租金54000元，符合事实和法律依据，本院予以支持。对于原告要求被告支付滞纳金的诉请，因双方已在《房屋租赁合同》中“房租按月支付，每月1日之前向甲方支付当月租金，不得延误，否则按千分之一收取滞纳金”约定，故本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告江西宜春汽车运输股份有限公司机动车驾驶员培训学校与被告谭斌于2017年4月1日签订《房屋租赁合同》。二、被告谭斌自本判决生效之日起30日内将坐落在宜春市袁州区迎宾大道老汽车北站一楼（南面三间）及二、三、四、五屋原办公室的房屋腾空返还给原告江西宜春汽车运输股份有限公司机动车驾驶员培训学校。三、被告谭斌在本判决生效之日起十日内支付给原告江西宜春汽车运输股份有限公司机动车驾驶员培训学校房屋租金54000元及滞纳金（其中以12000元为基数，按每日千分之一的利率计算自2018年8月2日至付清租金之日止；其中以12000元为基数，按每日千分之一的利率计算自2018年9月2日至付清租金之日止；其中以12000元为基数，按每日千分之一的利率计算自2018年10月2日至付清租金之日止；其中以12000元为基数，按每日千分之一的利率计算自2019年4月2日至付清租金之日止；其中以6000元为基数，按每日千分之一的利率计算自2019年5月2日至付清租金之日止）。四、驳回原告江西宜春汽车运输股份有限公司机动车驾驶员培训学校的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1398元，减半收取计699元，由被告谭斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉费1398元，款汇至江西省宜春市中级人民法院,开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行，账号：14×××07。如逾期未交纳，按自动撤回上诉处理）。审 判 员 刘小涛二〇一九年七月三十一日代书记员 熊叶根