福建省福州市鼓楼区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0102执异238号 异议人（案外人）：潘璐，女，汉族，1991年7月20日出生，住福建省福州市晋安区。 委托代理人：陈建明，福建共与和律师事务所律师。 申请执行人：林彰，男，汉族，1963年10月21日出生，住福建省福州市晋安区。 被执行人：施继祥，男，汉族，1988年9月30日出生，住福州市鼓楼区。 被执行人：施均雄，男，汉族，1962年4月24日出生，住福州市鼓楼区。 本院在执行申请执行人林彰与被执行人施均雄、施继祥民间借贷纠纷一案【执行依据为（2018）闽0102民初3229号】，异议人潘璐对本院查封冻结鼓楼区××广场××＃楼××62店面（产权号：Ｒ1××61）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已经审查终结。 异议人潘璐的异议请求：依法撤销冻结鼓楼区××广场××＃楼××62店面（产权号：Ｒ1××61）的查封冻结措施。 事实与理由:异议人与被执行人施继祥于2016年8月18日签订《离婚协议书》约定位于鼓楼区××广场××＃楼××62店面（产权号：Ｒ1××61）产权归异议人及儿子施传哲所有，施继祥应当于离婚后的一年办理产权登记过户手续，并偿还银行贷款。但施继祥未按照约定办理产权登记手续，异议人向晋安区人民法院提起诉讼，经法院审理后作出（2017）闽0111民初5115号民事判决书，判决施继祥应当在判决生效后的七日内清偿鼓楼区××广场××＃楼××62店面（产权号：Ｒ1××61）的银行按揭贷款，并将该不动产的权属变更为潘璐、施传哲共同所有。施继祥、施均雄不服一审判决向福州市中级人民法院提出上诉，二审经审理后作出了（2018）闽01民终6160号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。一、二审判决于2018年8月31日生效，并进入执行程序，在执行过程中异议人经查发现鼓楼区安泰街道八一七路268号冠亚广场7＃楼1号62店面（产权号：Ｒ1××61）因申请执行人与被执行人民间借贷纠纷一案被法院查封冻结【（2018）闽0102执5011号】，导致无法办理产权过户登记手续，异议人认为法院的（2018）闽0102执5011号的查封冻结侵犯了异议人的物权。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条的规定，鼓楼区安泰街道八一七路268号冠亚广场7＃楼1号62店面（产权号：Ｒ1××61）已经归异议人及施传哲所有，申请执行人林彰的债权为一般的债权，其行使债权时不应当侵害异议人的物权。为维护异议人的合法权益，现依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的规定向法院提出执行异议，请依法予以裁决。 申请执行人林彰对异议人潘璐提出的异议发表如下意见：1.其与被执行人施继祥之间的债务，是施继祥和潘璐婚姻存续期间产生的。冠亚房产的店面是施继祥的婚前财产；2.其与担保人施均雄的债务，从福鼎法院目前的一审判决来看，施均雄的偿还能力达不到50%，施均雄已经失去为施继祥和潘璐离婚协议作担保人的实际意义；3.根据目前法院判决结果来看，施继祥即便变卖名下的财产（冠亚店面和世贸房产）全部资产，都不够抵偿其债务。其坚决反对异议人的解除冻结申请；4.根据目前这个事情，施继祥和潘璐是明显推卸应当承担的法律责任，严重损害其债权人的利益。对婚姻的离婚真实性，是真离婚还是假离婚也不好判断。申请法院依法查实，以防欺诈。 异议人潘璐为了证明其主张，向本院提交如下证据： 证据A1、（2017）闽0111民初5115号《民事判决书》及《生效证明》； 证据A2、（2018）闽01民终6160号《民事判决书》及《生效证明》。 申请执行人对异议人潘璐提出的证据发表如下意见：对证据的真实性和关联性请法院依法查证；其与施继祥发生的债务都是婚前产生的。而且施均雄所应负担的债务从目前状况来看，偿还能力不足50％。双方任何主张申请，都应当提供相应有效的证据。 本院查明：本案的执行依据为（2018）闽0102民初3229号民事调解书，调解如下：“一、原被告双方共同确认，被告施均雄、施继祥尚欠原告林彰借款本金1735863元及利息339420元，上述共计2075283元；二、原告林彰同意被告施均雄、施继祥于2018年9月16日前向原告林彰偿还借款本息2075283元；三、如若被告施均雄、施继祥未按约定及时足额还款，原告有权向法院申请强制执行，利息从逾期之日起以1735863元为基数按月利率1.5%计算至实际还清之日止。” 本案后进入执行阶段，本院做出（2018）闽0102执5011号执行裁定书，裁定：查封施均雄、施继祥名下位于鼓楼区××广场××＃楼××62店面（产权证号：榕鼓国用（2010）字第00223212138号）。后本院于2018年9月29日向福州市不动产登记和交易中心送达了《协助执行通知书》，查封了案涉房产。 另查明，2016年8月18日，潘璐、施继祥协议离婚。离婚协议书中约定：施继祥婚前购买的坐落于福州市鼓楼区××广场××＃××62店面，登记于施继祥名下，系施继祥个人财产。离婚后，潘璐享有该店面的使用权和收益权，且施继祥应于离婚协议签订之日起1年内向银行清偿冠亚广场62店面的贷款，并将其不动产产权转移登记至施传哲和潘璐名下，潘璐和施传哲各占50%产权。同时，施继祥还应当承担冠亚广场店面不动产权属转移登记所产生的一切税费。 后潘璐、施传哲与施继祥、施均雄离婚后财产纠纷一案，福州市晋安区人民法院于2018年5月10日作出（2017）闽0111民初5115号民事判决书，判决如下：“一、被告施继祥应在本判决生效之日起七日内支付给原告潘璐离婚补偿金人民币300000元及逾期支付违约金（以300000元为本金按中国人民同期贷款基准利率计算，自2016年8月21日起计至支付完毕）；二、被告施继祥应在本判决生效之日起七日内清偿坐落于福州市鼓楼区××广场××＃××62店面的银行按揭贷款，并将该不动产的权属变更为原告潘璐、施传哲共同所有，潘璐、施传哲各占50%产权份额；三、被告施均雄应对上诉被告施继祥之付款义务承担连带担保责任；四、驳回原告潘璐、施传哲的其他诉讼请求。” 施继祥、施均雄不服一审判决向福州市中级人民法院提出上诉，二审经审理后作出了（2018）闽01民终6160号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。上述判决于2018年8月31日发生法律效力。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款之规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。案涉房产登记在被执行人施继祥名下，本院依法查封案涉房产，符合法律规定。 案外人称其因福州市晋安区人民法院（2017）闽0111民初5115号民事判决书取得诉争房产的所有权，本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第二项之规定：“金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。”案涉房产为被执行人施继祥的婚前个人财产，（2017）闽0111民初5115号民事判决确认的是基于离婚财产的债权关系将案涉不动产的权属变更为潘璐、施传哲共同所有，根据上述规定，案外人以（2017）闽0111民初5115号民事判决书提出的异议请求，不能对抗本案对案涉房产的执行，其异议请求，本院不予支持。 综上，被执行人施继祥、施均雄未履行生效法律文书确定的义务，法院依法查封、拍卖其名下房产，符合法律规定，案外人潘璐的异议请求，于法无据，本院依法予以驳回。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 驳回案外人潘璐的执行异议请求。 如对本裁定不服，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  赵 南 审 判 员  张莉珍 人民陪审员  朱小英 二〇一九年七月三十一日 法官助理李榕 书记员张哲敏 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，异议人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。异议人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十六条金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理： （一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持； （二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。 （三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。 金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。 非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。 申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。