惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1391民初416号原告：惠州市大亚湾乐业房地产经纪有限公司，住所地：惠州市大亚湾澳头大温坝长惠楼3A写字楼。法定代表人：郭秀红委托代理人：刘晓惠，广东耀辉（惠州）律师事务所律师被告：惠州大亚湾凯天汽车维修有限公司，住所地：惠州大亚湾澳头长惠楼一楼15-19号二楼商场。法定代表人：王雅铭被告：王雅铭，男，满族，1984年7月24日出生，住广东省惠州市大亚湾区，原告惠州市大亚湾乐业房地产经纪有限公司（以下简称乐业公司）与被告惠州大亚湾凯天汽车维修有限公司（以下简称凯天公司）、王雅铭租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告惠州市大亚湾乐业房地产经纪有限公司的委托代理人刘晓惠到庭参加诉讼。被告凯天公司、王雅铭经本院公告送达开庭传票，期限届满仍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乐业公司向本院提出的诉讼请求:1、解除原告与被告惠州大亚湾凯天汽车维修有限公司、王雅铭签订的《商铺租赁合同》、《商铺租赁合同补充协议》；2.判令被告惠州大亚湾凯天汽车维修有限公司向原告支付租金400000元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率6%从2018年7月1日起计算）、滞纳金（每日按40万元的1%从2018年7月1日起计算）；3.本案律师费3万由被告惠州大亚湾凯天汽车维修有限公司承担；4.本案诉讼费由被告惠州大亚湾凯天汽车维修有限公司承担；5.被告王雅铭对上述租金、利息、滞纳金、律师费、诉讼费承担连带赔偿责任。事实与理由：原告与被告王雅铭于2014年7月14日签订《商铺租赁合同》，约定原告将其名下位于惠州市××、××层之商铺出租给被告王雅铭，租期自2014年10月1日至2024年9月30日，并收取了押金100000元。《商铺租赁合同》签订后，原告依约将出租的商铺交付至被告王雅铭，由被告王雅铭出资成立的被告惠州大亚湾凯天汽车维修有限公司进行使用。2017年11月16日，原告与两被告三方共同签订了《商铺租赁合同补充协议》，承租人由被告王雅铭变更为被告惠州大亚湾凯天汽车维修有限公司，《商铺租赁合同》的权利义务由被告惠州大亚湾凯天汽车维修有限公司承受，租金调整为每月50000元，被告王雅铭作连带担保人。但自2018年7月起，被告惠州大亚湾凯天汽车维修有限公司开始无故拖欠原告租金。原告为维护自己的合法权益，特向法院起诉，请法院判决支持原告的诉讼请求。原告惠州市大亚湾乐业房地产经纪有限公司为支持其主张，向本院提交以下证据：1.《商铺租赁合同》复印件；2.《商铺租赁合同补充协议》复印件；3.《催告函》复印件；4.《EMS快递底单》复印件；5.《EMS投递查询》复印件；6.房地产权证复印件。被告惠州大亚湾凯天汽车维修有限公司、王雅铭未答辩及提供证据。经审理查明，2014年7月14日，原告作为出租方（甲方），与作为承租方（乙方）的被告王雅铭签订了《商铺租赁合同》，约定：甲方将坐落于惠州市大亚湾长惠楼占地约3500平方米一、二层的商铺出租给乙方用于办修理厂；租期10年，自2014年10月1日起至2024年9月30日止；每月租金43000元，在租赁期间甲乙双方同意商铺租金在原租金的基数上以每三年递增5%的方式进行调整；在乙方装修商铺期间，甲方同意免收租金2个月零15天（具体期限为2014年7月15日至2014年9月30日）；租金每月交一次，乙方每月5号前必须按照约定向甲方缴纳当月租金，如无故拖欠租金，甲方给予乙方10天的宽限期，从第11天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金；在签署本合同时，乙方向甲方交纳100000元押金，合同期满或终止，在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后，甲方即可无息退还乙方押金；逾期交纳租金，经甲方限期交纳后仍拒不交纳者，甲方有权解除合同；若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金100000元；根据合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用书信、传真、当面送交等方式传递，以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式，一方变更通知或通讯地址的，应自变更之日起5日内，以书面形式通知对方，否则由未通知方承担由此而引起的相应责任；当乙方营业执照办理完毕后，该合同的承租方变更为乙方作为股东成立的公司。合同签订后，原告按约将房屋交付给被告王雅铭，被告王雅铭按约向原告交纳押金100000元，并按约支付租金。2017年，被告王雅铭作为股东的公司即被告惠州大亚湾凯天汽车维修有限公司成立。2017年11月16日，原告作为出租方（甲方），被告惠州大亚湾凯天汽车维修有限公司作为承租方（乙方）、被告王雅铭作为担保方（丙方），三方签订《商铺租赁合同补充协议》，将原告与被告王雅铭签订的上述《商铺租赁合同》的承租方，由被告王雅铭变更为被告惠州大亚湾凯天汽车维修有限公司。被告王雅铭则由承租人变更为担保方。《商铺租赁合同补充协议》同时对《商铺租赁合同》的相关内容作出了相应调整：租金至本补充协议签订之日起调整为每月50000元，每三年递增5%；甲方给予乙方所承租的二楼2个半月的装修期（免租期），从2017年11月16日至2018年2月1日；乙方拖欠租金累计2个月以上，甲方有权解除租赁合同（自解除通知送达之日起解除），收回出租商铺；丙方对《商铺租赁合同》及本补充协议项下乙方所涉的租金及违约责任（包括但不限于催收租金、律师费用、诉讼费用、公证费用、执行费用等一切费用）承担连带保证担保责任。保证人的保证期为二年，至租赁期间届满后的次日起计算。《商铺租赁合同补充协议》签订后，被告惠州大亚湾凯天汽车维修有限公司按约向原告交纳租金，直至2018年6月。自2018年7月起，被告惠州大亚湾凯天汽车维修有限公司未再按约向原告交纳租金。2018年11月28日，原告分别向被告惠州大亚湾凯天汽车维修有限公司、王雅铭邮寄《催告函》，要求被告惠州大亚湾凯天汽车维修有限公司交纳所欠租金，要求被告王雅铭承担保证责任。此后，被告惠州大亚湾凯天汽车维修有限公司、王雅铭均未支付所欠租金。2019年3月1日，原告将涉案房屋收回，并于当日将房屋的二楼另租他人，于2019年6月1日将房屋的一楼另租他人。本院认为，原告与两被告签订的《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同补充协议》，是当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同。当事人应当按约诚实履行自己的合同义务。关于合同解除的问题。2017年11月16日签订的《商铺租赁合同补充协议》系对2014年7月14日签订的《商铺租赁合同》相关合同内容的修改及补充。根据合同关于“被告拖欠租金累计2个月以上，原告有权解除租赁合同，收回出租商铺”的约定，被告惠州大亚湾凯天汽车维修有限公司自2018年7月起开始拖欠租金，拖欠租金累计已经超过2个月以上，合同的解除条件成就，原告据此有权解除合同。故原告要求解除合同的诉讼请求，本院依法予以支持。合同解除后，被告惠州大亚湾凯天汽车维修有限公司应当将所欠租金支付给原告，并承担相应的滞纳金。被告所交押金，在扣抵被告惠州大亚湾凯天汽车维修有限公司所欠租金和滞纳金等费用后，若有剩余，应当退还给原告。关于被告惠州大亚湾凯天汽车维修有限公司所欠租金的数额认定问题。向原告交纳租金是被告惠州大亚湾凯天汽车维修有限公司应当履行的合同义务，在该公司未能举证证明其已履行义务事实的情况下，对该公司拖欠租金的情况，应当按照原告方的陈述予以认定。据此，原告陈述的被告惠州大亚湾凯天汽车维修有限公司拖欠2018年7月至2019年2月共计8个月房租400000元的事实，本院予以认定。关于滞纳金计算方式的认定问题。合同关于每天按实欠租金1%加收的滞纳金过高，本院酌情调整为按所欠租金的年利率7.8%（即在年利率6%的基础上再上浮30%）的比例计算滞纳金。按照合同关于“租金每月交一次，乙方每月5号前必须按照约定向甲方缴纳当月租金，如无故拖欠租金，甲方给予乙方10天的宽限期，从第11天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金”的约定，被告应承担的每月租金滞纳金，应从当月的16日开始计算，计算至被告付清所欠租金时止。关于原告的租金利息请求问题。滞纳金属于违约金性质，而租金利息则属于违约的实际损失。违约损失只有超过约定违约金的部分，当事人才能另行主张赔偿。在本案中，原告并没有提供这方面的相关证据，故对于原告要求被告在滞纳金之外另行支付租金利息的诉讼请求，本院依法不予支持。关于原告的律师费请求问题。原告没有提供其律师费及数额的相关证据，故对于原告要求被告承担3万元律师费的诉讼请求，本院依法不予支持。关于连带责任的问题。被告王雅铭作为合同的连带责任保证人，对被告惠州大亚湾凯天汽车维修有限公司所负原告的上述债务，应与该公司承担连带责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告惠州市大亚湾乐业房地产经纪有限公司与被告惠州大亚湾凯天汽车维修有限公司、王雅铭签订的《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同补充协议》。二、被告惠州大亚湾凯天汽车维修有限公司、王雅铭于本判决生效之日起10日内向原告惠州市大亚湾乐业房地产经纪有限公司支付2018年7月份至2019年2月份共计8个月的租金400000元（每月租金为50000元），并支付当月租金自当月16日起至付清之日止，以当月租金为基数，按年利率7.8%计算的滞纳金。三、驳回原告惠州市大亚湾乐业房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7600元，由原告惠州市大亚湾乐业房地产经纪有限公司负担1600元，被告惠州大亚湾凯天汽车维修有限公司、王雅铭负担6000元；公告费600元，被告惠州大亚湾凯天汽车维修有限公司、王雅铭负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判长  罗亚鸼审判员  曾日华审判员  徐 黎二〇一九年七月二十九日法官助理汪凤玲书记员黄瑾