广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书(2019)粤2071民初2012号原告：中山市富和物业管理有限公司，住所地广东省中山市三乡镇文昌路富和大厦一楼，统一社会信用代码91442000781176390C。法定代表人：郑观次。委托诉讼代理人：朱雪芳，广东邦仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：周珊，广东邦仁律师事务所律师。被告：陈龙，男，1984年10月7日出生，汉族，住湖南省攸县，原告中山市富和物业管理有限公司（以下简称富和公司）诉被告陈龙物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月11日公开开庭进行了审理。原告富和公司委托诉讼代理人朱雪芳到庭参加诉讼,被告陈龙经公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告富和公司向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付2012年2月至2018年9月期间共80个月的物业管理费9840元及违约金（违约金计算方法：以每月物业管理费123元为基数，分别从欠费2012年2月起按千分之一利率计算至清偿之日止为12027.10元，合计21867.1元；2018年3月至2018年9月期间梯灯费本金566.2元、违约金613.6元,合计1179.8元（违约金计算方法：以每日梯灯费千分之一），费用总计为23046.9元。事实和理由：2011年10月31日，原告与被告签订《物业管理服务合同》约定，被告将位于中山市三乡镇富和名都花园12幢26号楼1805房物业，委托原告提供物业管理服务，物业建筑面积为81.72平方米，物业服务费按总建筑面积（含公共分摊面积）缴交，具体标准为1.5元/月/平方米，梯灯电费按实际用量进行分摊，缴交费用日期为每月10日前，逾期交纳从逾期之日起按应交物业服务费的1‰交纳滞纳金。被告尚欠原告2012年2月至2018年10月物业管理费、水费、梯灯费、违约金合计23046.90元未支付。原告经多次追讨未果。为维护原告的合法权益，据此向法院起诉。庭审中，原告明确违约金计算至清偿之日止，明确梯灯费违约金从2012年3月起算至清偿之日止。原告富和公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.广东省经营服务性收费许可证；2.欠费明细表；3.业主身份证；4.房产证；5.商品房买卖合同；6.富和名都花园2011年10月28日交楼邮寄挂号信业主明细一览表及国内挂号信函收据；7.2012年7月23日挂号信函催收物业费；8.律师函、（2017）香山律信第153号-27号及国内挂号信函收据；9.富和名都花园管理处电话通知缴费记录;10.梯灯费明细表；11.中山市住房和城乡建设局关于中山市富和物业管理有限公司申请富和名都花园小区前期物业服务合同信息公开的复函。被告陈龙在法定期限内未作答辩亦未提供证据。经审理查明：2009年3月1日，中山市富和市政建设有限公司（以下简称富和市政公司）作甲方、原告富和公司作乙方签订一份《前期物业服务合同》，约定：甲方将富和名都花园物业，委托乙方提供物业管理服务。物业管理费按建筑面积为每月每平方米1.5元；业主从办理收楼手续后的次月开始缴交物业服务费，以后每次收取物业服务费的时间为5-10日；业主和非业主使用逾期缴交物业管理费的,从逾期之日起每天按应交物业服务费的1‰交纳滞纳金。服务期限自2008年12月31日起至本物业业主委员会与物业管理公司签订的物业服务合同生效之日止。协议还约定了其他具体事项。合同签订后，原告依约对富和名都花园小区物业进行管理服务并收取物业管理费。2011年10月31日，原告富和公司作甲方、被告陈龙作乙方签订《富和名都前期物业服务协议》，约定：被告将位于中山市三乡镇富和名都花园12幢26号楼1805房物业，建筑面积81.72平方米，委托原告提供物业管理服务，电梯洋房管理费（住宅）1.5元/平方米/月,梯灯电费按实际用量进行分摊，缴交物业服务费的时间为每月10日前;业主逾期交纳物业管理费及其他有关费用的,从逾期之日起每天按应交物业服务费的1‰交纳滞纳金。原告富和公司对该小区的物业管理服务期至2018年9月30日，2018年10月1日起移交给中山市三乡镇富和名都花园小区业主委员会接管小区。庭审时原告陈述虽然被告一直未办理收楼手续，但原告已经履行了通知义务，于2011年10月28日向被告通过邮寄挂号信方式告知被告收楼，且根据其买卖合同第19页附件六补充协议第四条第二点，若被告未在期限内办理收楼手续，视为出卖人按照合同约定交付给被告，被告应承担商品房的风险及开始计算物业管理费及房屋保修期，所以被告仍应承担管理费梯灯费等费用，原告主张从2012年2月开始计算物业管理费,在此之前被告也并未有交纳管理费记录，至2018年9月被告累计拖欠原告80个月的物业管理费合计9840元（1.5元/平方米/月×81.72平方米×80个月）;拖欠2012年3月至2018年9月期间的梯灯费566.2元,上述费用合计23046.9元。原告主张被告拖欠的上述费用提供了2012年2月1日至2018年9月30日期间的欠费明细表证明。原告称多次向被告追讨上述费用未果，于2018年11月12日向本院起诉，主张前述实体权利。本院于2018年11月12日作预立案调解，调解不成于2019年1月17日正式立案。另查：中山市不动产登记资料查询结果载明，被告陈龙的涉案物业位于中山市三乡镇景观大道8号富和名都花园12幢26号楼1805房,建筑面积为81.72平方米，登记时间为2015年2月16日。按照《富和名都前期物业服务协议》约定及《广东省经营服务性收费许可证》规定，物业管理费按每月1.5元/平方米计算，被告每月应向原告缴交物业管理费123元（81.72平方米×1.5元/月/平方米=122.58元/月，原告主张按照123元/月收取）。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。被告委托原告对其所有的物业提供管理服务，双方之间形成物业服务合同关系。原告与被告签订的《富和名都前期物业服务协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。原告对被告的物业依约履行管理服务，被告应依约定期限向原告支付相应费用。原告主张被告拖欠其物业管理费及梯灯费提供了相应证据证明，且保证提供的证据真实性，被告未到庭质证，视为其放弃质证权、抗辩权，故本院对原告主张被告支付从2012年2月1日起至2018年9月30日共80个月的物业管理费9840元,支付2012年3月至2018年9月期间的梯灯费566.2元予以支持;被告未按约定期限向原告支付相关费用，其行为已构成违约，应按约定支付拖欠相关费用的违约金,水费及梯灯费的违约金计算方法由本院确定。被告陈龙经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对自身举证、质证、抗辩等诉讼权利的自动放弃，应承担相应的诉讼风险和后果。综上所述，原告要求被告支付物业管理费及梯灯费（含违约金）的请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告陈龙于本判决生效之日起五日内向原告中山市富和物业管理有限公司支付2012年2月1日至2018年9月30日期间的物业管理费9840元及违约金（违约金以拖欠各月的物业管理费金额123元为基数，分别自该月11日起按日息1‰计至清偿之日止）；二、被告陈龙于本判决生效之日起五日内向原告中山市富和物业管理有限公司支付2012年3月1日至2018年9月30日期间的梯灯费566.2元及违约金（违约金以拖欠总金额566.2元为基数，从2018年11月12日起按日息1‰计至清偿之日止）；三、驳回原告中山市富和物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间向原告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费376元（原告已预交），由被告陈龙负担（被告于本判决生效之日起五日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  唐 群人民陪审员  张嘉慧人民陪审员  郑美琪二〇一九年七月二十二日书 记 员  洪艺华冯莹