河北省固安县人民法院执 行 裁 定 书（2019）冀1022执异10号案外人（异议人）：廊坊欢乐港湾房地产开发有限公司，住所地河北省廊坊市固安县京开路西侧水上公园（汽车站对面），组织机构代码91131022588158027L。法定代表人：张紫竣，系该公司总经理。申请执行人：江苏中夏集团有限公司，住所地江苏省盐城市黄海东路10号。法定代表人：蔡为军，系该公司董事长。委托代理人：周飞，系该公司副总经理。被执行人：河北广通房地产开发有限公司，住所地固安县京开路西侧铁道桥北。法定代表人：黄鑫磊，系该公司总经理。本院在执行江苏中夏集团有限公司与河北广通房地产开发有限公司建设工程合同纠纷一案中，案外人廊坊欢乐港湾房地产开发有限公司向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人廊坊欢乐港湾房地产开发有限公司称，第一、廊坊欢乐港湾房地产开发有限公司与被执行人河北广通房地产开发有限公司没有任何法律关系，贵院要求廊坊欢乐港湾房地产开发有限公司协助执行没有事实根据和法律依据。河北广通房地产开发有限公司是由张紫强和黄鑫磊个人出资设立；廊坊欢乐港湾房地产开发有限公司是由张紫竣、张紫凯和融川旅游发展有限公司投资设立，两个公司之间不存在任何隶属关系。第二、廊坊京御房地产开发有限公司支付为廊坊欢乐港湾房地产开发有限公司项目转让款与被执行人河北广通房地产开发有限公司没有任何法律关系。虽然该项目原先由河北广通房地产开发有限公司开发建设，但根据固安县旧城改造和新农村建设工作领导小组出具的《关于北街片区旧城改造项目改造主体变更通知书》显示，由于河北广通房地产开发有限公司缺乏资金，政府取消了河北广通房地产开发有限公司开发资格，该项目由固安南华房地产开发有限公司开发建设。固安南华房地产开发有限公司系由廊坊欢乐港湾房地产开发有限公司独资设立，廊坊欢乐港湾房地产开发有限公司将固安南华房地产开发有限公司全部股权转让给廊坊京御房地产开发有限公司，获得该公司股权转让款属于廊坊欢乐港湾房地产开发有限公司所有，与河北广通房地产开发有限公司不存在任何利益关系。第三、根据廊坊欢乐港湾房地产开发有限公司与廊坊京御房地产开发有限公司达成项目转让协议可以看出，廊坊京御房地产开发有限公司转让给廊坊欢乐港湾房地产开发有限公司转让款目前是处于三方共管状态：以廊坊欢乐港湾房地产开发有限公司名义开立银行账号，预留廊坊京御房地产开发有限公司人名印鉴、预留财务印鉴并且同时由固安县旧城改造工作小组办公室预留印鉴的三方共管账户。该账户没有三方同时到场签字，钱是动不了的，所以，假使廊坊欢乐港湾房地产开发有限公司有义务协助法院执行，那么在现实中也是无法做到的。综合以上理由，贵院无权要求异议人将廊坊京御房地产开发有限公司给付异议人股权转让资金账户冻结，为了维护异议人合法权利不受侵害，请求贵院在查明本案客观事实的基础上依法撤销河北省固安县人民法院作出的（2018）冀1022执恢65号之二执行裁定书的执行内容。申请执行人江苏中夏集团有限公司称，廊坊欢乐港湾房地产开发有限公司的执行异议书与事实严重不符，更不符合法律规定。法院冻结廊坊欢乐港湾房地产开发有限公司的银行账户，是因为廊坊欢乐港湾房地产开发有限公司接受了廊坊京御房地产开发有限公司旧城改造项目转让款，该旧城改造项目改造开发主体为河北广通房地产开发有限公司。且前期开发投入的人力、财力也一直是河北广通房地产开发有限公司在进行。同时该旧城改造项目的拆迁和对外施工招标也均是河北广通房地产开发有限公司完成。廊坊欢乐港湾房地产开发有限公司接受廊坊京御房地产开发有限公司项目转让款无任何事实依据。廊坊欢乐港湾房地产开发有限公司接受廊坊京御房地产开发有限公司转让款是为了要清理偿还河北省广通房地产开发有限公司债务。正如异议人所言，该账户为三方共管账户，设立三方共管账户的目的，首先是要清理偿还河北广通房地产开发有限公司的债务，同手防止廊坊欢乐港湾房地产开发有限公司擅自挪用该转让款。该转让款在清理完广通公司债务后，才由廊坊欢乐港湾公司支配。综上，廊坊欢乐港湾房地产开发有限公司的执行异议没有事实依据和法律依据，其异议不能成立，法院应该驳回其异议申请。被执行人河北广通房地产开发有限公司称，第一、河北广通房地产开发有限公司是依据公司法设立的独立承担民事责任的公司法人单位，对法院已经生效的判决依法独立承担民事责任。第二、河北广通房地产开发有限公司与廊坊欢乐港湾房地产开发有限公司人员及财产均独立，两者并非同一主体。且河北广通房地产开发有限公司对廊坊欢乐港湾房地产开发有限公司不享有债权。第三、廊坊欢乐港湾房地产开发有限公司与廊坊京御房地产开发有限公司之间的股权转让款项并非河北广通房地产开发有限公司的财产，河北广通房地产开发有限公司也无权进行干涉。第四、对于贵院恢复执行案件的执行依据，即河北广通房地产开发有限公司与江苏中厦集团有限公司的法院判决书，我公司已经申请省高检抗诉，省高检正在办理中，作为执行依据的判决书很快就会被撤销。综上，廊坊欢乐港湾房地产开发有限公司执行异议申请书中所列的事项属实，为了避免冤假错案的发生，造成相关单位损失的进一步扩大，请贵院依法查清事实，慎重作出处理。本院查明，本院依据已经发生法律效力的（2015）固民再初字第3号民事判决书，立案执行江苏中夏集团有限公司与河北广通房地产开发有限公司建设工程合同纠纷一案，向被执行人河北广通房地产开发有限公司发出执行通知书，被执行人河北广通房地产开发有限公司至今未履行该法律文书确定的义务。2019年1月2日作出（2018）冀1022执恢65号之二执行裁定书，冻结了被执行人河北广通房地产开发有限公司在案外人廊坊欢乐港湾房地产开发有限公司名下、在廊坊银行固安支行60×××21账号的存款3502135元。另查明，固安县旧城改造和新农村建设工作领导小组办公室在2018年2月9日下发的固旧改村改字【2018】1号关于光荣院小区旧城改造项目改造主体变更通知书内容为：光荣院小区（翠林湾）旧城改造项目在2014年1月23日改造主体确定为河北广通房地产开发有限公司。该项目在确认改造主体后，广通公司在拆迁改造过程中历时多年未取得实质进展，且建设资金出现问题，根据《固安县旧城改造和新农村管理办法（试行）》相关规定，于2017年12月7日下达取消广通公司改造主体的决定。根据2017年9月28日第37次固安县信访联席办公会议纪要精神，广通公司与廊坊京御已达成收购该项目的协议，为方便与广通公司其他项目从经济上进行切割，现广通公司重新注册了固安华宸房地产开发有限公司，该项目的权利和义务改由华宸公司进行承担，项目主体变更为固安华宸房地产开发有限公司。固安县旧城改造和新农村建设工作领导小组办公室在2018年2月9日下发的固旧改村改字【2018】2号关于北街片区旧城改造项目改造主体变更通知书内容:北街片区（金色方城）改造项目在2010年5月7日改造主体确定为河北广通房地产开发有限公司。该项目在确认改造主体后，广通公司在拆迁改造过程中历时多年未取得实质进展，且建设资金出现问题，根据《固安县旧城改造和新农村管理办法（试行）》相关规定，于2017年12月7日下达取消广通公司改造主体的决定。目前广通公司与廊坊京御已达成收购该项目的协议，为方便与广通公司其他项目从经济上进行切割，现广通公司重新注册了固安南华房地产开发有限公司，该项目的权利和义务改由南华公司进行承担，项目主体变更为固安南华房地产开发有限公司。廊坊欢乐港湾房地产开发有限公司、河北广通房地产开发有限公司与廊坊京御房地产开发有限公司、固安华宸房地产开发有限公司、固安南华房地产开发有限公司签订了股权转让框架协议。该协议约定廊坊欢乐港湾房地产开发有限公司将固安华宸房地产开发有限公司、固安南华房地产开发有限公司的全部股权转让给廊坊京御房地产开发有限公司，廊坊京御房地产开发有限公司向廊坊欢乐港湾房地产开发有限公司支付相应交易价款。目标项目为固安县北街项目及翠林湾项目。在2018年2月9日廊坊京御房地产开发有限公司向廊坊欢乐港湾房地产开发有限公司支付了200000000元的交易价款，该价款转入了三方共管账户，即廊坊欢乐港湾房地产开发有限公司在廊坊银行固安支行的银行账户，账号为60×××21。廊坊欢乐港湾房地产开发有限公司持有固安华宸房地产开发有限公司、固安南华房地产开发有限公司100%的股权。本院认为，被执行人河北广通房地产开发有限公司作为固安县光荣院小区（翠林湾）和北街片区（金色方城）旧城改造项目的改造主体，因其多年未取得实质进展，且建设资金出现问题被取消改造主体资格，为方便与广通公司其他项目从经济上进行切割，被执行人河北广通房地产开发有限公司重新注册了固安华宸房地产开发有限公司、固安南华房地产开发有限公司，该两项目的权利和义务分别改由固安华宸房地产开发有限公司、固安南华房地产开发有限公司进行承担，项目主体分别变更为固安华宸房地产开发有限公司、固安南华房地产开发有限公司。廊坊欢乐港湾房地产开发有限公司、河北广通房地产开发有限公司与廊坊京御房地产开发有限公司、固安华宸房地产开发有限公司、固安南华房地产开发有限公司签订的股权转让框架协议所涉目标项目正是河北广通房地产开发有限公司作为改造主体的固安县北街项目及翠林湾项目，可见廊坊京御房地产开发有限公司向廊坊欢乐港湾房地产开发有限公司支付的交易价款实质是本案被执行人河北广通房地产开发有限公司在固安县北街项目及翠林湾项目应得的权益。综上，本院作出（2018）冀1022执恢65号之二执行裁定书冻结被执行人河北广通房地产开发有限公司在案外人廊坊欢乐港湾房地产开发有限公司名下、在廊坊银行固安支行60×××21账号的存款3502135元，并无不当，异议人提出的异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条的规定，裁定如下：驳回案外人廊坊欢乐港湾房地产开发有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内人民法院提起诉讼。审 判 长  田海军人民陪审员  王炳朋人民陪审员  穆秋云二〇一九年七月十六日书 记 员  张建华