上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初43347号原告：尤宏亮，男，1952年7月31日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：尤雪龙(系原告尤宏亮之子)，住同原告尤宏亮。被告：朱天利，男，1964年4月24日出生，汉族，住辽宁省丹东市。委托诉讼代理人：李丹(系被告朱天利之妻)，住辽宁省丹东市。原告尤宏亮与被告朱天利房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尤宏亮、被告朱天利均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。尤宏亮向本院提出诉讼请求：1.判决被告按每月人民币(以下币种均同)6,600元标准支付自2018年12月12日起的租金，暂计19,800元；2.被告拒付租金应按违约处理，终止房屋租赁合同；3.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：确认自2018年12月12日起至2020年12月11日止的租金标准为每月6,600元。原告变更第1项诉讼请求为：判决被告按每月6,600元标准支付自2018年12月12日起至2019年9月11日止的租金42,900元(2018年12月12日至2019年3月11日被告已按每月5,500元支付，尚欠3,300元，2019年3月12日至今未付)。原告放弃第2项诉讼请求。事实和理由：2012年12月11日，原、被告就上海市浦东新区潍坊三村XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订《房屋租赁合同》，约定被告承租系争房屋；租金标准为5,000元/月；补充条列约定，租金两年内不变，两年之后根据市场行情，每两年租金进行一次调节，涨降幅不得超过10%。2014年12月，原、被告经法院调解，租金标准调整为5,500元/月，2016年12月又调整为6,000元/月。2018年6月被告无故停止按6,000元/月支付租金，原告诉至法院，经法院调解，双方对6,000元/月的租金标准表示认可。2018年12月，被告未经原告认可，按5,500元/月标准向原告支付租金。自2019年3月起被告未按合同约定支付2019年3月至6月租金，故原告诉至本院。朱天利辩称，《房屋租赁合同》约定的租金标准是随行就市，每两年调整一次，每次调整幅度不超过10%，合同签订时为5,000元/月，2014年12月调整为5,500元/月，2016年12月又调整为6,000元/月。被告签订《房屋租赁合同》系用于做生意，合同签订时，系争房屋路边窗户的位置是开门的，该开门位置于2018年6月被综合执法部门封闭，导致系争房屋只能用于居住。被告向中介咨询以及参考周边同类型房型的房屋租金标准，精装房为5,200元/月，空房为4,800元/月，故被告与原告协商，要求在2018年12月调整房屋租金标准时进行下调，但双方协商未果，后原告以被告未交租金为由于2018年6月起诉至法院，当时因为还未到合同约定的两年一次的调整时间，所以被告同意按6,000元/月的标准支付租金。2018年12月，被告与原告的女儿进行协商，要求下调租金标准，原告的女儿不置可否，但最终按5,500元/月标准收取了2018年12月12日至2019年3月11日的租金，但之后原告又再次起诉被告，开庭时法院告知原告撤诉。2019年3月被告再次与原告的女儿联系，希望仍按5,500元/月标准支付租金，但原告的女儿以双方正在争议处理期间为由，不同意收取租金。后原告再次起诉被告，即本案。原告三次均是以被告违约为由提起诉讼，但被告并没有没有违约，是由于市场价格的调整，才按5,500元/月标准支付租金。本院经审理认定事实如下：2012年12月11日，原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)签订了《房屋租赁合同》，约定原告将上海市浦东新区潍坊三村XXX号XXX室房屋出租给被告做生意，租赁期限自2012年12月12日起至拆迁日止。租金标准为5,000元/月，三个月为一期支付，每次须提前十天支付下次房租。《房屋租赁合同》的补充条例约定“租金两年内不变，两年之后，根据市场行情，每两年租金进行一次调节，涨降幅不得超过10%。”合同另对其他事项作了约定。系争房屋的房屋类型为公房。合同签订后，系争房屋交由被告使用。后经原、被告双方协商，自2014年12月12日起至2016年12月11日止的租金标准调整为5,500元/月，自2016年12月12日起至2018年12月11日止的租金标准调整为6,000元/月。2018年6月，系争房屋靠近潍坊路马路位置的小门被综合执法部门封闭。2018年12月被告按5,500元/月标准向原告支付了自2018年12月12日起至2019年3月11日止的租金。现原告认为被告未按约定的租金标准支付租金的行为违反合同约定，故原告于2019年5月诉至本院，要求判如所请。另查明，本院于2019年2月11日立案受理了(2019)沪0115民初11422号原告尤宏亮诉被告朱天利房屋租赁合同纠纷一案，原告尤宏亮在本院依法送达交纳诉讼费用通知后，未在限定时间内预交案件受理费，该案按原告尤宏亮撤回起诉处理。审理中，原告提供系争房屋周边房屋中介出租价格信息，证明系争房屋的租金标准调整为6,600元/月是符合市场价格的；经庭审质证，被告认为原告提供的房屋价格信息并不属于系争房屋所在的小区，楼层、装修均会对租金标准产生影响，且中介报价并非就是实际成交价格。被告提供系争房屋周边房屋中介出租价格信息，证明系争房屋的租金标准调整为6,600元/月显属过高，不符合双方合同的约定；原告认为该证据的真实性无法确认，原告在网上找不到被告提供的房产信息，且系争房屋的6,600元/月的租金标准并不高。以上事实由原告递交的《房屋租赁合同》《上海市租用居住公房凭证》，被告提供的授权委托书、微信聊天记录、《房屋租赁合同》、照片，以及庭审记录等在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。关于原告提出的系争房屋的租金标准应予上调以及被告提出的系争房屋的租金标准应予下调的主张，双方均无充分证据可予证实，且原、被告双方对彼此主张均不认可，故本院均难以采信，原告要求被告按6,600元/月的租金标准支付租金，本院难以悉数支持。审理中，原告自愿放弃要求终止《房屋租赁合同》的诉讼请求，系原告对自己权利的处分，于法有据，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、确认上海市浦东新区潍坊三村XXX号XXX室房屋自2018年12月12日起至2020年12月11日期间的租金标准为每月6,000元；二、被告朱天利应于本判决生效之日起十日内支付原告尤宏亮2018年12月12日至2019年3月11日期间的租金差额1,500元，并按照每月6,000元的标准支付原告自2019年3月12日至2019年9月11日期间租金36,000元，合计37,500元；三、驳回原告尤宏亮的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费295元，减半收取计147.50元，由原告尤宏亮负担70元，被告朱天利负担77.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  陈裔佼二〇一九年七月二十二日书记员  王佳杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。