连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初5609号原告：毛应花，女，1969年12月17日生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：陈连兵，连云港市海州区方正法律服务所法律工作者。被告：利群时代商贸有限公司连云港市巨龙南路店（原名称：江苏乐天玛特商业有限公司连云港市巨龙南路店），住所地连云港市海州区巨龙南路58号。负责人：陈振华，该店总经理。被告：利群时代商贸有限公司（原名称：江苏乐天玛特商业有限公司），住所地南通市经济开发区上海路。法定代表人：郭伟，该公司执行董事。两被告共同委托诉讼代理人：叶笑寒，该公司职员。两被告共同委托诉讼代理人：李丰辰，该公司职员。原告毛应花与被告利某时代商贸有限公司连云港市巨龙南路店（以下简称利某巨龙南路店）、利某时代商贸有限公司（以下简称利某商贸公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告毛应花及其委托诉讼代理人陈连兵、被告利某巨龙南路店、利某商贸公司的共同委托诉讼代理人叶笑寒、李丰辰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告毛应花向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告经营损失213492元；2、被告退还原告押金5000元；3、被告赔偿原告装修损失25970及库存货物损失110000元；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年1月1日至2017年12月31日，原告与江苏乐天玛特商业有限公司签订了《商铺场地租赁合同》，租赁位于海州区乐天玛特连二店二层一号场地用于经营美饰美刻项目。2017年3月7日，由于被告的原因致使商场被关停，合同无法继续履行，在关停期间，被告强行将原告租赁的经营柜台砸坏，原告柜台内的财物全部损坏，此外，因为被告商场被关闭，造成原告仓库库存的价值十几万元的商品无法及时销售，给原告造成巨大损失，原告多次找到被告要求赔偿，均遭到被告的拒绝。现为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。原告为支持其诉讼请求提供了以下证据，2015年、2016年、2017年的《商铺场地租赁合同》、押金收据、营业执照、会计事务所审计报告、照片8张、装修明细、资产负债表。被告利某巨龙南路店辩称，1、原告要求被告赔偿经营损失213492元无合同依据，也没有证据证实该损失与被告之间存在直接的因果关系；2、原告要求返还押金5000元必须提供证据证实其押金已经交纳；3、原告要求被告赔偿其装修及货物损失135970元无事实和法律依据，原告在涉案的场地内可移动的物品已经全部撤离，不存在相应的货物损失。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。被告利某商贸公司辩称，同利某巨龙南路店的答辩意见。本院经审理认定以下事实：2015年至2017年期间，原告（承租方、乙方）每年均与被告利某商贸公司（出租方、甲方）签订《商铺场地租赁合同》，约定甲方将其经营的乐天玛特连二店二层一号场地出租给乙方毛应花用于经营“美饰美刻”项目，场地建筑面积10平方米，最后一年租赁期限从2017年1月1日至2017年12月31日。每月租金标准1654元，租金按月交纳，首月租金在合同签订后三日内交纳，以后每月25日前交纳下月租金。合同还约定乙方必须在合同签订后三日内支付押金4962元。该押金在合同提前解除或到期终止之日起三个月内，如果乙方已经按照本合同约定履行全部义务并且甲方无异议后，甲方向乙方无息退还押金。合同签订后，原告毛应花即在涉案商铺经营美饰美刻，实际已交纳2017年的押金4962元（前期押金未退依次转入下一期）。被告的乐天玛特超市自2017年3月7日起，因消防问题被关停，原告无法继续经营，遂向本院起诉。原告委托连云港市金领会计服务所对其自2016年9月至2017年3月7日共计6个月零7天的经营利润进行核算，其结论是在上述期间每日营业平均净利润为1135.6元，该结果是根据原告单方记载的进货单、月台帐、销售月报表及银行明细作出的，被告在开庭时否认上述依据的证明效力。另查明，江苏乐天玛特商业有限公司企业名称于2018年12月28日变更为利某时代商贸有限公司。本院认为，原、被告之间的房屋租赁合同依法成立，合同合法有效，因被告方原因，导致原告无法继续使用案涉店铺经营，应认定为被告违约，其应承担相应的违约责任，并赔偿原告的相关损失。关于原告主张的押金5000元，因本案的租赁合同实际提前解除，故被告应当返还原告已交纳的押金，被告抗辩认为原告未实际交纳该数额押金，因原告的押金系逐年递增缴纳，根据2017年的《商铺场地租赁合同》约定及商业惯例，本院认定原告已实际缴纳的租金数额为4962元，被告的抗辩与本案客观事实不符，本院不予采信。关于原告主张的损失，包括经营损失、装修损失及库存货物损失，本院认为，原告的经济损失是客观存在的，但因涉案房屋因消防问题被查封，原告无法取得并保全相关证据，原告现所提供的证据不充分，且主张赔偿的数额不实。为减少诉累，本院结合原告的经营项目、店面规模、租金数额以及同类行业的利润情况，综合认定原告的其他各项经济损失数额共计30000元。关于原告要求被告利某巨龙南路店承担上述返还财产并赔偿损失的问题，本院认为，根据合同的相对性，原告仅与被告利某商贸公司之间存在合同关系，与利某巨龙南路店并无合同关系，所产生的民事责任应由被告利某商贸公司承担，故对原告的该主张本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十四条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告利群时代商贸有限公司于判决生效之日后十日内返还原告毛应花押金4962元。二、被告利群时代商贸有限公司于本判决生效之日后十日内赔偿原告毛应花其他各项损失共计30000元。三、驳回原告毛应花的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6617元（原告已预交），由原告负担1617元，被告负担5000元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。审 判 长  王守富人民陪审员  刘 莹人民陪审员  汪素琴二〇一九年七月三十一日法官 助理  王肖琳书 记 员  韦 玲法律条文和上诉须知一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。