江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0791民初718号 原告：江苏银行股份有限公司连云港高新区支行，住所地江苏省连云港市海州区。 负责人：仲启跃，该支行行长。 委托诉讼代理人：丁婌焓，该支行员工。 委托诉讼代理人：周欣，江苏路卓律师事务所律师。 被告：李某某，男，1972年6月21日出生，汉族，住河南省漯河市召陵区。 被告：许某某，女，1972年5月14日出生，汉族，住河南省漯河市召陵区。 原告江苏银行股份有限公司连云港高新区支行（以下简称江苏银行高新区支行）与被告李某某、许某某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江苏银行高新区支行的委托诉讼代理人丁婌焓、周欣到庭参加诉讼。被告李某某、许某某经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江苏银行高新区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李某某、许某某归还借款本金772275元，利息45859.74元（截至2019年4月9日）总计818134.74元及至贷款还清之日利息及相应复利、罚息；2、判令原告就被告李某某、许某某抵押的资产在借款本息、费用内享有优先受偿权；3、判令二被告承担本案诉讼费用及其他费用。事实和理由：被告李某某、许某某于2017年10月16日与江苏银行高新区支行签订《个人借款合同（房贷综合版)》，约定自2017年10月16日起至2036年10月16日止，江苏银行高新区支行向李某某提供780000元二手住房贷款。贷款期间，借款人未履行还款义务，被告许某某对上述贷款提供连带担保责任，并向原告出具共同还款人声明。截至2019年4月9日，借款人尚余借款本金772275元、利息45859.74元，总计818134.74元未还。 被告李某某、许某某未到庭应诉，亦未提交答辩状。 本院经审理认定事实如下：2017年10月16日，原告江苏银行高新区支行（贷款人，抵押权人）与被告李某某、许某某（借款人，抵押人）、签订《个人借款合同（房贷综合版)》，约定：原告向被告发放人民币780000元的借款，借款期限自2017年10月16日起至2036年10月16日止。借款采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币借款基准利率4.9%上浮15%，执行年利率5.635%，合同利率随人民银行同期人民币借款基准利率调整按年调整。借款用于购买座落于海州区的住房，房产的建筑面积为96.98平方米，总房价为人民币975000元。合同项下的借款结息方式按照月结息，结息日为每月18日。如出现逾期或未按合同约定用途使用借款时，采用浮动利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时归还借款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息。对借款人逾期支付的利息按合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。借款的还款方式为分期还款，按月还款，从借款发放的次月开始还款，按等额本息还款法还款。双方约定抵押物为海州区，抵押担保的效力持续到借款人向贷款人抵押权人清偿所欠全部本金、利息及其它应付款项为止，且不受抵押人或借款人的任何变更影响。双方还就其他事项进行了约定。 另查明，原告与被告就海州区屋办理了苏（2017）连云港市不动产证明第0064527号证明书，证明权利或事项为抵押权，权利人为原告江苏银行高新区支行，义务人为被告李某某、许某某，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为780000元。 上述合同签订后，原告依约发放贷款780000元。被告李某某、许某某未依约偿还贷款，截至2019年4月9日，借款人尚佘借款本金772275元、利息42898.68元，罚息1054.61元，复利1906.45元，总计818134.74元未还。 以上事实，有原告提供的《个人借款合同（房贷综合版)》、不动产登记证明、不动产抵押他项权权证及江苏银行贷款管理系统信息等证据及原告当庭陈述在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《个人借款合同（房贷综合版)》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方约定的利息、罚息及复利不违反相关法律规定，原、被告均应依约履行。被告逾期未归还贷款，已构成违约，应承担归还借款本金、利息、罚息及复利的责任。故对原告要求被告李某某、许某某偿还偿还所有借款本息的请求予以支持。二被告为办理其共有的海州区屋贷款而将上述房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，原告要求就二被告抵押的资产在借款本息、费用内享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。被告李某某、许某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其质辩权利的放弃，不影响本案的审理。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李某某、许某某于本判决生效之日起十日内给付原告江苏银行股份有限公司连云港高新区支行贷款本金772275元及利息、复利、罚息（截至2019年4月9日为45859.74元，自2019年4月10日起至实际给付之日止，按合同约定继续计算）。 二、被告李某某、许某某不履行债务时，原告江苏银行股份有限公司连云港高新区支行有权以被告李某某、许某某所有的位于海州区产的折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费5990.5元（原告已预交），由被告李某某、许某某承担（被告应于本判决生效之日起十日内给付原告）。原告江苏银行股份有限公司连云港高新区支行有权以被告李某某、许某某所有的位于海州区产的折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 员 应庆国 二〇一九年七月十日 法官助理 马雪松 书 记 员 茆善剑 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。