福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0981民初6477号 原告：丁慧，女，1972年10月7日出生，回族，住福建省福安市，现住福建省福安市。 原告：郭某，女，2004年12月4日出生，回族，住福建省福安市。 法定代理人：丁慧（系郭某之母），住福建省福安市，现住福建省福安市。 以上二原告共同委托诉讼代理人：郑惠坤，福建正联律师事务所律师。 被告：吴昌义，男，1973年9月15日出生，汉族，住福建省福安市，现住福建省福安市。 委托诉讼代理人：陈长河，福安市中心法律服务所法律工作者。 原告丁慧、郭某与被告吴昌义房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月30日公开开庭进行了审理。原告丁慧、郭某的共同委托诉讼代理人郑惠坤，被告吴昌义及其委托诉讼代理人陈长河到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 丁慧、郭某向本院提出诉讼请求：1解除吴昌义与郭夏生2017年8月31日签订的《租赁合同》，要求吴昌义将租赁物返还给丁慧、郭某；2.判令吴昌义偿还拖欠丁慧、郭某租金75000元（暂计至2019年5月31日止）并支付逾期利息（以75000元为计算基数，按中国人民银行同期贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算，从2019年6月1日起计算至租金偿还之日止）；3.判令吴昌义支付自2019年6月1日起至实际交还租赁物之日止的租金，租金标准按每月15000元计算。事实和理由：2017年8月31日，吴昌义与丁慧丈夫郭夏生（2018年12月已故）签订一份《租赁合同》，约定继续将坐落于福安市金沙花园2Ｈ03、04、05、06、07号楼店出租给吴昌义使用，租期三年，自2017年9月1日起至2020年8月31日止，每年租金18万元，每季度支付一次租金。租赁合同签订后，共计收到吴昌义租金22万元，其中：2017年10月14日、2018年4月16日、2018年7月18日、2018年10月14日各汇款45000元，2019年1月汇款40000元，尚欠租金95000元（截止2019年5月31日）。丁慧、郭某曾多次向吴昌义催缴，但吴昌义均以种种理由拖延。2019年4月9日，丁慧、郭某委托福建正联律师事务所向吴昌义发出律师函要求吴昌义在2019年4月16日之前缴清拖欠的租金，吴昌义曾口头答复于2019年4月底之前付清拖欠的租金，但吴昌义仅于2019年4月26日汇款2万元，其余欠款仍然未履行。丁慧丈夫郭夏生已于2018年12月病故。本案租赁物为丁慧与郭夏生夫妻共有财产，郭夏生的法定继承人为丁慧和郭某。鉴于吴昌义不及时支付租金的行为已构成根本违约，根据租赁合同第二条约定，丁慧、郭某有权解除租赁合同，收回租赁物。 吴昌义辩称,郭夏生的继承人还有其父母，丁慧、郭某若未追加郭夏生的父母为原告应当向法庭说明。2017年8月31日所签订的《租赁合同》其实是2011年一直所续的合同，在合同履行过程中吴昌义不存在违约行为，不能解除合同。吴昌义至今不存在拖欠租金的事实，按照合同规定，吴昌义在2019年6月支付租金是属于合同所规定的时间范畴，因此丁慧、郭某从起诉之日主张款项不符合客观事实，该笔租金也没有诉状所称那么多，如果解除合同的话就不存在继续支付租金。 本院经审理认定事实如下：2017年8月31日,郭夏生（甲方）与吴昌义（乙方）签订一份《租赁合同》。合同主要约定如下：1.甲方将位于福安市的楼店，面积410平方米出租给乙方使用；2.租赁期限三年，自2017年9月1日起至2020年8月31日止；3.每年租金18万元，乙方可分季度支付租金，不得拖欠，如到期不付，甲方有权收回使用权。郭夏生作为甲方在合同上签字，吴昌义作为乙方在合同上签字。庭审中，丁慧、郭某认可截止2019年6月12日共收到吴昌义支付的租金27万元。 另查明，涉案租赁物的所有权人为郭夏生、丁慧，郭夏生已死亡，郭夏生与丁慧仅生育一女郭某。郭夏生的父母均已死亡。 上述事实，有丁慧、郭某和吴昌义提供的证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，郭夏生与吴昌义签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，是有效合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。因郭夏生已死亡，丁慧、郭某作为郭夏生的法定继承人有权向吴昌义主张权利。丁慧、郭某依约将租赁物交付吴昌义使用，吴昌义应按合同约定支付租金，庭审中，丁慧、郭某认可租赁期限内吴昌义共支付18个月租金27万元，即吴昌义支付租金至2019年2月28日止，吴昌义抗辩期间其曾以现金方式向郭夏生支付租金45000元，但未提供相应证据予以佐证，应承担举证不能的不利后果，故本院认定吴昌义自2019年3月1日起未按合同约定支付租金，依双方合同约定，“乙方可分季度支付租金，不得拖欠，如到期不付，甲方有权收回使用权”，现丁慧、郭某要求解除《租赁合同》的诉请成立，予以支持。租赁关系解除后，丁慧、郭某有权要求吴昌义返还租赁物。因吴昌义已支付租金至2019年2月28日，故吴昌义仍应向丁慧、郭某支付自2019年3月1日起至法院判决生效之日止所拖欠的租金。吴昌义迟延支付租金的行为确给丁慧、郭某造成了一定的利息损失，现丁慧、郭某主张参照中国人民银行同期同类贷款利率标准计息，符合法律规定，予以支持，逾期利息的起算点本院依法调整为从起诉之日起计算。若吴昌义在本判决生效后仍占有使用诉争租赁物，其应支付占有使用租赁物的费用，丁慧、郭某有权主张参照月租金15000元的标准计算从本判决生效之次日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、解除郭夏生与吴昌义于2017年8月31日签订的《租赁合同》； 二、吴昌义应于本判决生效之日起十日内向丁慧、郭某支付拖欠的租金（自2019年3月1日起至本判决生效之日止，按15000元／月的标准计算）及逾期支付租金的违约金（自2019年5月8日起计至租金实际支付之日止，以拖欠的租金为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准计算）； 三、若吴昌义在本判决生效后仍占有使用诉争租赁物，则应向丁慧、郭某支付占有使用费（自本判决生效之次日起计至实际交还租赁物之日止，按15000元／月的标准计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费925元，减半收取计462.5元，由吴昌义负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：向本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。） 审判员  陈明丽 二〇一九年七月一日 书记员  郑凯莺 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 －2－