福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初2792号 原告：厦门莲前集团有限公司，住所地福建省厦门市莲前西路859号莲前大厦5楼。 法定代表人：吴振庭，该公司总经理。 委托诉讼代理人：方耀存，福建信海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：方军豪，福建信海律师事务所律师。 被告：黄美珍，女，1970年10月18日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 法定代理人：黄农（系黄美珍哥哥），住福建省厦门市思明区。 法定代理人：黄红枞（系黄美珍哥哥），住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：林碧茹（系黄美珍侄媳妇），住福建省厦门市思明区。 原告厦门莲前集团有限公司（以下简称莲前集团）与被告黄美珍物权保护纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告莲前集团的委托诉讼代理人方耀存、方军豪，被告黄美珍的委托诉讼代理人林碧茹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 莲前集团向本院提出诉讼请求：黄美珍将其占有的莲前集团所有的址于厦门市思明区塔埔东里20号101室安置房屋腾空归还给莲前集团并支付房屋占用费（占用费按每月1000元计，自2019年1月1日起计至实际腾空归还房屋之日止）。事实和理由：2004年2月3日，厦门市人民政府印发厦府［2004］地38号《厦门市人民政府关于塔埔小区安置房建设用地的批复》，同意出让位于厦门市思明区地块作为莲前集团新建“塔埔安置小区”安置房的建设用地。2004年9月27日，莲前集团取得塔埔社区安置房东小区Ｂ标段《建筑工程施工许可证》，并于2005年8月4日取得了厦门市思明区塔埔村“塔埔安置小区”Ａ2地块土地房屋权证。讼争房屋系前述安置小区的空置安置房之一，尚未对外进行安置。然而，黄美珍在无任何合法依据的情况下占用了该套讼争房屋。为清理整顿塔埔小区空置房被非法占用乱象，莲前集团自2014年起至今即陆续在塔埔小区内多次公开发布清理工作公告，于2014年9月22日发布《通告》，要求擅自侵占空置安置房者必须于2014年10月7日前腾空所占用的房屋并将房屋钥匙交至小区物业管理处或社区居委会；并先后又于2016年6月8日、2016年7月9日及2017年2月22日分别致发了《关于清理塔埔安置小区被非法占用空置房的通知》、《致塔埔空置安置房侵占者的一封公开信》及《塔埔空置安置房清房通知》，期间莲前集团的工作人员亦多次现场催促黄美珍尽快搬离并归还讼争房屋，但黄美珍却置之不理，仍继续占用，拒不按要求自行腾退非法占用的房屋。无奈，莲前集团再次于2018年5月3日发出《塔埔空置安置房清房通知》，并于同年7月2日向黄美珍致发律师函，但即便如此，黄美珍仍无动于衷、不予响应。莲前集团曾于2017年7月17日起诉过黄美珍，经审查后，因黄美珍属于智力残疾人，莲前集团撤回了起诉。后经厦门市思明区塔埔社区居民委员会（以下简称塔埔居委会）指定了黄美珍的监护人，该二人可依法代理黄美珍实施民事法律行为。莲前集团认为，黄美珍非法占用讼争房屋的行为已严重侵害了莲前集团作为国有资产所有管理者的合法权益，为此提出如上诉讼请求。 黄美珍辩称，当时在拆迁的时候并未安置黄美珍个人30㎡的房产，黄美珍的户籍也一直在塔埔村未迁出。黄美珍智力残疾，儿子尚未成年，配偶去世，其衣食住行都是靠亲友邻居接济，个人收入也仅有低保收入，故黄美珍向社区居委会寻求帮助，居委会就同意黄美珍暂时居住在讼争房屋，期间还搬过一次家，从较远的一套安置房搬入现在居住的讼争房屋，这样也便于亲戚照顾。 本院经审理认定事实如下：2004年2月3日，厦门市人民政府印发厦府〔2004〕地38号《厦门市人民政府关于塔埔小区安置房建设用地的批复》，同意出让位于厦门市思明区地块，作为莲前集团新建“塔埔安置小区”安置房的建设用地。2004年9月27日，莲前集团取得塔埔社区安置房东小区Ｂ标段《建筑工程施工许可证》，并于2005年8月4日取得厦门市思明区塔埔村“塔埔安置小区”Ａ2地块使用权。 2014年9月22日、2016年6月8日、2016年7月9日、2017年2月22日、2018年5月3日，莲前集团分别发出通知，要求擅自使用塔埔安置小区空置安置房的人员腾空并归还擅自占用的房屋。 2018年7月2日，莲前集团委托律师向黄美珍发送《律师函》，函告黄美珍务必于2018年7月10日前腾空所占用的塔埔东里20号101室房屋即讼争房屋，并按房屋现状返还莲前集团。 2019年1月1日，塔埔居委会出具一份《证明》，证明讼争房屋现由黄美珍实际居住使用。 2019年1月22日，因黄美珍为智力残疾人，不能完全辨认自己行为，塔埔居委会指定黄农、黄红枞为其监护人。 另，莲前集团提供的《土地房屋产籍调查表》载明讼争房屋的建筑面积为122.29平方米。 2017年7月17日，莲前集团曾向本院提起对黄美珍的诉讼，后于2017年8月29日撤回起诉，本院裁定准予撤诉。 黄美珍提供的塔埔居委会于2017年8月9日出具的《证明》载明，黄美珍智力残疾三级，无正常工作能力，其配偶病故，目前与长子陈有源（2010年2月1日出生）共同生活，该家庭户除低保金外无其他收入，生活困难。 黄美珍还提供了一份致塔埔居委会的《申请表》，显示塔埔社区五组多个居民联名向塔埔居委会申请帮助黄美珍解决住房困难。 本院认为，莲前集团作为“塔埔安置小区”A2地块使用权人，对其在该地块建造的讼争房屋享有所有权。黄美珍未经莲前集团同意擅自占用讼争房屋，其提交的证据不能证明其有权占用讼争房屋，其占有讼争房屋属无权占有，莲前集团作为房屋权利人有权要求黄美珍腾退讼争房屋并支付占用期间的使用费。考虑到黄美珍的实际困难，本院酌定其按每月500元的标准支付占用费。莲前集团主张的占用费起算时间合理，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第一百四十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、黄美珍于本判决生效之日起三十日内将厦门市思明区塔埔东里20号101室房屋腾空并归还给厦门莲前集团有限公司； 二、黄美珍于本判决生效之日起十五日内向厦门莲前集团有限公司支付占用费（按每月500元的标准，自2019年1月1日起计算至实际腾退上述房屋之日止）；(?mailto:1.%、&、*立即将址于厦门市思明区思明南路78、80、82、84、86号第二、三层的房屋（下称讼争房屋）腾空搬离并归还给！、@、#、￥；2.%、&、*立即向！、@、#、￥支付占用房屋期间的费用，房屋占用费按同地段同类房屋租金计算，自2012年10月24日起计算至房屋实际归还！、@、#、￥之日起（暂按1000元?/?月的标准暂计至2014年5月24日为19000元?) 二、黄美珍于本判决生效之日起十五日内向厦门莲前集团有限公司支付占用费（按每月500元的标准，自2019年1月1日起计算至实际腾退上述房屋之日止）； 三、驳回厦门莲前集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半计收25元，由被告黄美珍负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 戴建平 二〇一九年七月二十二日 法官助理冯莉平 代书记员 杨耀荣 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 第一百四十二条建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。