广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初3591号原告：中国农业银行股份有限公司珠海南湾支行，住所地珠海市南屏镇南湾北路35号，统一社会信用代码91440400892623165D。负责人：刘雄，行长。委托诉讼代理人：解迎祥，北京德恒（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李力华，北京德恒（珠海）律师事务所律师。被告：黄志明，男，汉族，1973年3月8日出生，身份证住址广州市海珠区，原告中国农业银行股份有限公司珠海南湾支行（以下简称农行南湾支行）与被告黄志明借款合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月18日公开开庭审理了本案。原告农行南湾支行的委托诉讼代理人解迎祥到庭参加诉讼，被告黄志明经本院公告送达应诉材料及开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。农行南湾支行向本院提出诉讼请求：1.判令黄志明向农行南湾支行返还借款本金604380.06元（其中逾期未还本金3647.39元，提前收回借款本金600732.67元）；2.判令黄志明向农行南湾支行支付借款利息6326.99元（暂计至2018年12月24日，其中正常息6280.48元、罚息17.04元、复利29.47元；2018年12月25日起至黄志明实际还清本息之日止的利息、罚息、复利按双方签订的借款合同约定计付）；3.判令黄志明偿还农行南湾支行支付的律师费用35000元；4.判令确认农行南湾支行对黄志明名下位于珠海市××区××黄金路××单元××房享有优先受偿权；5.判令黄志明承担本案案件受理费、保全费、公告费等诉讼费用。事实和理由：2016年11月14日，黄志明为购买住房，向农行南湾支行借款，双方签订《个人购房担保借款合同》（以下简称合同）。其中，合同第二部分特别条款第二十三条约定，借款金额为63万元。合同第一部分通用条款第1.7条约定，本合同记载的借款金额、期限、利率等与借款凭证不一致时，以借款凭证为准。因此，根据借款凭证，借款期限自2016年11月25日至2042年11月24日，执行利率为4.16500%，逾期利率为6.24750%。合同第一部分通用条款第11.1条约定，借款人未按双方约定期限归还本金的，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息。第11.3条约定，对应付未付利息的，按中国人民银行规定计收复利。同时，黄志明同意提供其名下位于珠海市××区××黄金路××单元××房作为借款抵押担保。黄志明分别在合同落款“借款人”、“抵押人”处签字并按指模。合同签订后，农行南湾支行向黄志明指定的账户发放了借款，根据借款凭证，约定还款方式为等额本息。截至2018年12月25日，黄志明已逾3期欠供未还，未还借款本息暂合计610707.05元。按照合同第11.4（2）条约定，农行南湾支行有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并要求黄志明承担其他违约责任。合同第9.1.1条约定保证方式为连带责任保证。合同第9.1.2条约定，保证的范围包括本合同下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。合同第9.2.1条约定，抵押担保的范围包括本合同下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同第11.8条约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费。农行南湾支行认为，农行南湾支行与黄志明签订的合同系双方真实意思表示，该合同合法有效，各方应遵照履行。农行南湾支行已按照约定发放了借款，但黄志明未履行按期归还借款本金的义务，该等行为均已构成违约，应承担相应违约责任。农行南湾支行提供的证据有：个人购房担保借款合同，借款凭证，不动产登记证明，法律催收函，提前收回已发放借款，EMS回单，按揭计息明细表，委托代理协议，律师费发票，律师费支付凭证。黄志明未向本院提交答辩意见及证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月14日，黄志明与农行南湾支行签订一份《个人购房担保借款合同》，合同约定，黄志明向农行南湾支行借款63万元，用于购买位于珠海市××区××江黄金路××单元××房，贷款期限312个月，借款利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础下浮15%；黄志明以等额本息还款法还款，还款周期为一个月；借款人未按双方约定期限归还本金的，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按约定按期足额偿还借款时，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费等；对黄志明应付未付利息的，按中国人民银行规定计收复利；黄志明以其所购买的房屋作为向借款贷款的抵押担保物等内容。双方就抵押房屋，向珠海市国土局不动产登记中心办理了抵押登记。合同签订后，农行南湾支行于2016年11月25日向黄志明发放了贷款63万元，黄志明在汇款凭证上签名确认收到贷款。此后，黄志明未能按合同约定向农行南湾支行偿还借款本息，农行南湾支行于2019年1月29日向黄志明邮寄了《法律催收函》《提前收回已发放借款通知》，认为至2019年1月22日止，黄志明已累计欠供3期借款，共计9974.38元，要求黄志明偿还逾期欠款，并决定提前收回已发放的借款，要求黄志明偿还剩余全部所欠借款本息610707.05元（截止至2018年12月24日）。农行南湾支行提交了《黄志明二手房贷款计息明细表》，显示黄志明偿还了从2016年12月至2018年9月共22期借款，从2018年10月25日开始未按约定还款，借款的本金余额为604380.06元，逾期本金为3647.39元、利息为6280.48元、罚息为17.04元、复利为29.47元。2019年2月25日，农行南湾支行与北京德恒（珠海）律师事务所签订一份《委托代理协议》，合同约定农行南湾支行委托北京德恒（珠海）律师事务所指派李力华律师代理农行南湾支行与黄志明借款合同纠纷一案，农行南湾支行向北京德恒（珠海）律师事务所支付一审阶段的律师费3.5万元等内容。农行南湾支行于2019年3月18日向北京德恒（珠海）律师事务所支付了律师费3.5万元。本院认为，农行南湾支行与黄志明签订的《个人购房担保借款合同》是双方的真实意思表示，合同成立，双方应当全面履行合同义务。黄志明未按合同约定还款，构成违约，应向农行南湾支行承担违约责任。农行南湾支行要求黄志明提前偿还全部借款本息及支付律师费损失，符合合同约定，本院予以支持。黄志明就以上借款债务，以其购置的房屋办理了抵押登记，农行南湾支行就上述债权对抵押登记的房屋享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄志明于本判决生效之日起十日内，向原告中国农业银行股份有限公司珠海南湾支行返还借款本金604380.06元（其中逾期未还本金3647.39元，提前收回借款本金600732.67元）；二、被告黄志明于本判决生效之日起十日内，向原告中国农业银行股份有限公司珠海南湾支行支付借款利息（暂计至2018年12月24日为6326.99元，其中正常利息6280.48元、罚息17.04元、复利29.47元，从2018年12月25日起至本息清偿之日止的利息、罚息、复利按借款合同的约定计算）；三、被告黄志明于本判决生效之日起十日内，向原告中国农业银行股份有限公司珠海南湾支行支付律师费损失35000元；四、原告中国农业银行股份有限公司珠海南湾支行就上述债权对被告黄志明名下的位于珠海市斗门区井岸镇黄金路11号4栋1单元601房享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10257元、保全费3748.53元（原告中国农业银行股份有限公司珠海南湾支行预交），由被告黄志明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  蔡卫星人民陪审员  黄毅江人民陪审员  何曼莉二〇一九年七月二十三日书 记 员  赖家铭蓝玉碧