河北省沧州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）冀09执复120号复议申请人（异议人、申请执行人）：李胜利，男，1956年2月16日出生，汉族，住河北省沧州市新华区。被执行人：沧州农房城建房地产开发有限公司。住所地：河北省沧州市新华区解放中路欣怡小区16号。法定代表人：苏登云，该公司董事长。复议申请人李胜利不服河北省沧州市新华区人民法院（以下简称新华法院）（2019）冀0902执异30号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。新华法院在执行李胜利与沧州农房城建房地产开发有限公司（以下简称沧州农房公司）房屋租赁合同纠纷一案中，李胜利向新华法院提出书面异议。新华法院查明，2016年6月23日，新华法院作出（2016）冀0902民初380号民事调解书。该民事调解书载明：“经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、被告沧州农房城建房地产开发有限公司（被执行人）于2016年12月5日前归还原告（异议人）位于沧州市××区××区××号门市，自归还之日止解除原被告的房屋租赁关系；二、被告沧州农房城建房地产开发有限公司（被执行人）支付给原告李胜利（异议人）该门市占用期间的租金。被告（被执行人）于2016年7月5日前支付给原告（异议人）自2015年12月5日至2016年6月30日的租金，租金标准按照年租金30000元计算。自2016年7月1日至该门市归还原告止，租金标准也按照年租金30000元计算；三、其他互不追究。本案诉讼费175元，由原被告均担。”2016年9月30日，沧州农房公司向新华法院申请强制执行，请求法院强制李胜利接收沧州市××区××区××号门市。2016年11月30日，李胜利向新华法院提出异议。2016年12月14日新华法院作出（2016）冀0902执异113号执行裁定书，驳回李胜利的异议请求。李胜利对该执行裁定书不服向本院申请复议，2017年2月28日，本院作出（2017）冀09执复24号执行裁定书，驳回李胜利的复议申请，维持新华法院（2016）冀0902执异113号执行裁定。2016年12月12日，该执行案件中止执行。2018年6月13日，李胜利向新华法院申请强制执行，请求执行（2016）冀0902民初380号民事调解书，并支付自2016年7月1日至该门市归还为止的租金。2018年8月13日新华法院作出（2018）冀0902执555号执行裁定书，裁定冻结沧州农房公司名下银行存款64470元。被执行人沧州农房公司对裁定冻结其名下银行存款64470元的执行行为提出书面异议，新华法院于2018年9月11日作出（2018）冀0902执异64号执行裁定书，裁定驳回了沧州农房公司的异议请求。沧州农房公司对该执行裁定不服，向本院申请复议，本院于2018年11月16日作出（2018）冀09执复172号执行裁定书，裁定撤销新华法院（2018）冀0902执异64号执行裁定，发回新华法院重新审查，新华法院重新审查后于2019年1月18日作出(2019)冀0902执异1号执行裁定书，驳回沧州农房公司的异议请求。沧州农房公司在收到该执行裁定后，在法定期限内未向上级法院申请复议。另查明，被执行人沧州农房公司于2018年8月13日将案涉房屋的钥匙两把和电卡一张交于新华法院，2019年3月27日异议人李胜利将案涉房屋的钥匙和电卡取回。新华法院于2019年3月27日作出（2018）冀0902执555号执行结案通知书。新华法院认为，本案系当事人对执行行为提出的异议。本案中，新华法院作出的（2016）冀0902民初380号民事调解书中并未详细约定被执行人沧州农房公司应交于异议人即申请执行人李胜利房屋的具体情况。被执行人已于2018年8月13日向新华法院交付了案涉房屋的钥匙两把、电卡一张，亦于2019年3月26日将被执行人沧州农房公司名下存款64470元（包括执行费854元及2016年7月1日至2018年8月13日的房屋租金）划拨至法院账户，异议人李胜利于2019年3月27日将执行款领取完毕。新华法院据此将执行案件结案并无不当。综上，本案异议人提出的异议请求不成立。遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第十六条、第十七条第一项的规定，裁定驳回李胜利的异议请求。复议申请人李胜利向本院申请复议称，一、被申请人至今未交付给申请人有质量保障的房屋，该案并未执行完毕。申请人购买的是被申请人的商品房，是有质量保障的。被申请人给他人使用造成该房屋基础配套设施的毁损，应该恢复原状，交房给申请人时也是应该有质量保障的。然而该房存在基础配套设施上下水不通、暖气片被拆除、房卡未交等情况，不能正常使用，不能认为该房交接完成而出具结案通知书。二、房租仅执行到2018年8月13日显然是不正确的。根据民事调解书，被申请人不仅应当履行交付房屋的义务，同时在房屋没有交接之前，还应当履行给付租金的义务。被申请人不履行上述义务，人民法院应当继续执行，而不应予以结案。尽管在2019年3月27日申请人收到涉案房屋钥匙两把、电卡一张以及部分租金，但是水卡未交，相关费用未结清，配套设施损毁未改变，没有达到交房条件。2018年8月13日至该门市归还申请人止的房租还未执行，不能认为该房交接完成而出具结案通知书。三、本案的起因和执行过程。申请人2003年12月5日，购买被申请人开发销售的位于新华区××区××号门市，购买时被申请人已将该房给沧州车站邮局使用，没有交房。双方签订协议书由被申请人承担房租。因被申请人多次违约，不缴纳房租，也不交房，2016年申请人将被申请人诉至新华法院，要求清空房屋、恢复原状、归还申请人以及支付违约金和逾期租金。因被申请人还是不能交房，经新华法院调解，达成了（2016）冀0902民初380号民事调解书。2018年6月13日，申请人依法向新华法院申请强制执行。在执行过程中，执法记录仪详细记录了该房墙皮脱落、上下水不通、暖气片被拆除等基础设施损毁现状。申请人要求被申请人修缮该房、结清费用，达到水电暖三通会接受该房，但被申请人不但不予整改修缮，反而提出异议，致使无法进行房屋交接，执行不能顺利进行。新华法院于2018年9月11日作出（2018）冀0902执异64号执行裁定书，驳回被申请人的异议，认定申请人作为该调解书的权利人，在调解内容没有全部履行的情况下，申请人可以向法院申请强制执行。但是被申请人申请复议，本院（2018）冀09执复172号执行裁定书，裁定撤销执行裁定，发回重查。新华法院重新审查作出（2019）冀0902执异1号执行裁定书，再次驳回被申请人的异议，确认被申请人具有向申请人交付租金和房屋的义务，在被申请人未全部履行调解确定的义务的情况下，申请人依据上述规定可以向法院申请强制执行。该执行裁定书生效后，2019年3月27日申请人收到新华法院交来涉案房屋钥匙两把、电卡一张，没有水卡，申请人当即提出书面异议：接受上述物品，该房配套设施存在水电暖等问题没有解决，没有达到交房条件。请求撤销新华法院（2019）冀0902执异30号执行裁定书；撤销新华法院（2019）冀0902执555号执行结案通知书；继续执行2018年8月13日至该门市归还申请人止的房租和交付有质量保障的房屋。本院查明的事实与新华法院认定事实一致。本院认为，根据复议申请人李胜利的异议、复议请求以及有关事实和理由，本案审查的主要问题是新华法院执行的李胜利与沧州农房公司房屋租赁合同纠纷一案，是否执行完毕应予结案，即新华法院（2019）冀0902执555号执行结案通知书是否应予撤销？本案中，复议申请人李胜利提出异议主要主张被执行人沧州农房公司交付的房屋基础配套设施毁损、水卡电卡费用以及租金未结清，因此本案不能以执行完毕予以结案。经查，2016年复议申请人李胜利将沧州农房公司诉至新华法院，请求判令该公司清空房屋、恢复原状、归还李胜利涉案房屋，按照年租金30000元的30％支付违约金，按房屋租金2倍支付逾期租金15000元以及交房前的逾期费用。后该案在新华法院主持下，双方达成和解。新华法院于2016年6月23日依法作出（2016）冀0902民初380号民事调解书。本案据以执行的上述法律文书确定，沧州农房公司于2016年12月5日前归还李胜利位于沧州市××区××区××号门市，自归还之日止解除双方的房屋租赁关系；沧州农房公司支付给李胜利该门市占用期间的租金。沧州农房公司于2016年7月5日前支付给李胜利自2015年12月5日至2016年6月30日的租金，租金标准按照年租金30000元计算。自2016年7月1日至该门市归还李胜利止，租金标准也按照年租金30000元计算；其他互不追究。对于确定上述执行案件是否已执行完毕，就应审查新华法院在执行过程中如何按照调解书确定的内容依法执行。根据（2016）冀0902民初380号民事调解书确定的内容，沧州农房公司履行的主要义务为归还李胜利门市和支付占用期间租金，其他互不追究。本案在执行过程中，沧州农房公司于2018年8月13日将涉案门市的钥匙两把、电卡一张交予新华法院。该行为应当视为沧州农房公司于上述日期履行了归还沧州市××区××区××号门市的义务，不再占用该门市。李胜利主要以涉案门市存在质量问题提出的异议，与据以执行的调解书确定的沧州农房公司归还门市的义务内容不符。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十四条规定，执行标的物为特定物的，应当执行原物。原物确已毁损或者灭失的，经双方当事人同意，可以折价赔偿。双方当事人对折价赔偿不能协商一致的，人民法院应当终结执行程序。申请执行人可以另行起诉。据此李胜利在沧州农房公司归还涉案门市后，如认为存在执行异议提出的事由，可以依法通过诉讼等其他途径寻求解决。不属于本案执行异议审查解决的问题。另外按照调解书内容，门市归还之日即为双方的房屋租赁关系解除之日。沧州农房公司应当支付占用门市期间的租金。自2018年8月13日沧州农房公司将涉案门市的钥匙两把、电卡一张交予新华法院，该公司即已归还并不再占用门市。2016年7月5日至2018年8月13日，为沧州农房公司占用李胜利涉案门市的期间，该公司应当支付上述期间的租金。李胜利主张2018年8月13日之后的租金，不属于据以执行的（2016）冀0902民初380号民事调解书确定的应当执行的内容。综上，新华法院在执行过程中，已按照（2016）冀0902民初380号民事调解书确定的内容，强制沧州农房公司履行了归还门市、支付租金的义务，具备结案条件。对于案涉门市的其他纠纷，新华法院作出（2019）冀0902执555号执行结案通知书赋予了救济途径。新华法院执行结案的执行行为并无不当。复议申请人李胜利的复议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回复议申请人李胜利的复议请求，维持河北省沧州市新华区人民法院（2019）冀0902执异30号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  任俊杰审判员  谢盼书审判员  刘海玉二〇一九年七月三日法官助理鲍猛书记员刘阳