江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0115民初2092号原告：吴梅，女，1982年3月13日出生，汉族。委托诉讼代理人：唐晓莉，江苏新高的律师事务所律师。被告：无锡嘉阳置业有限公司，统一社会信用代码91320206056657714E，住所地在无锡市惠山区洛社镇中兴西路1-5号。法定代表人：张细镇，该公司执行董事。原告吴梅与被告无锡嘉阳置业有限公司（以下简称嘉阳公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用普通程序，于2019年5月22日公开开庭审理了本案。原告吴梅的委托诉讼代理人唐晓莉到庭参加诉讼，被告嘉阳公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴梅向本院提出诉讼请求：1.判令嘉阳公司偿还借款本金310万元、借期内利息12.4万元及之后的逾期利息（以310万元为基数，自2018年12月25日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）；2.判令嘉阳公司支付律师费11万元；3.判令吴梅在上述第一项、第二项债权范围内对嘉阳公司名下位于无锡市嘉阳生活购物中心8-302、8-303、8-401、8-402、8-403、8-404、8-415、8-416、8-417、8-418、8-419、8-420、8-519、8-520、8-619、1-1036、1-1099、1-1100、1-1108、1-1109、1-2019、1-2020、1-3257不动产享有优先受偿权；4.判令嘉阳公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年10月22日，嘉阳公司因经营需要向其借款，其与嘉阳公司签订《借款合同》，约定嘉阳公司向其借款350万元，借款期限两个月，借款月利率2%，为追索债权所发生的一切费用均由嘉阳公司承担，费用包括诉讼费、律师费、保全费、诉讼保全担保费、差旅费。次日，其与嘉阳公司签订《抵押借款协议》，约定嘉阳公司以名下位于无锡市不动产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用，实现抵押权的费用是指其因追索本债权所发生的诉讼费、律师费、保全费、诉讼保全担保费、差旅费及其他合理支出，并办理了23套不动产的抵押登记。2018年10月24日，其依据嘉阳公司的指示向嘉阳公司指定的账户共转账310万元。后嘉阳公司未偿还借款本息，为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判如所请。嘉阳公司未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月22日，吴梅（甲方）与嘉阳公司（乙方）签订《借款合同》，约定：乙方因经营需要向甲方借款作为公司周转使用；甲方借款人民币350万元给乙方，利率为月息2%，到期后乙方应一次性偿还借款本息；借款期限自甲方支付借款之日起两个月，2018年10月30日到2018年12月30日；如乙方到期不能偿还本息，除按本协议约定支付利息外，还应每天按借款总额的万分之三支付逾期利息给甲方。同时，甲方为追索债权所发生的一切费用均由乙方承担，费用包括诉讼费、律师费、保全费、诉讼保全担保费、差旅费；为保证甲方的权利，乙方同意以自有的房产作为抵押物，抵押给甲方；本合同甲、乙双方各执一份，双方盖章后成立，自抵押登记办理完毕后生效。当日，嘉阳公司向吴梅出具说明一份，内容为：我司与你于2018年10月22日签订的借款合同中约定的250万元，请汇到无锡市惠山区人民法院尾号为3421的中国银行账号；剩余100万元请汇到嘉阳公司尾号为3797的工商银行账号。2018年10月23日，吴梅（甲方、不动产抵押权人）与嘉阳公司（乙方、不动产抵押人）签订《抵押借款合同》，约定：甲方借款350万元给乙方，借款期限为2018年10月30日至2018年12月30日，为保证乙方按时还款，乙方将坐落于无锡市嘉阳生活购物中心8-401等23套房源的不动产抵押给甲方；甲、乙双方确定的抵押物价值为420万元，如因上述抵押物价值不足所产生的风险和责任，由甲方自行承担；该不动产抵押担保的范围包括借款及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用；本协议所称的实现抵押权的费用是指甲方因追索本债权所发生的诉讼费、律师费、保全费、诉讼保全费、差旅费及其他合理支出。抵押明细显示抵押不动产分别为位于无锡市不动产。2018年10月24日，上述23套不动产办理了抵押权登记。不动产登记证明载明：担保范围详见合同。当日，吴梅向无锡市惠山区人民法院尾号为3421的中国银行账号分三次共转账250万元；向嘉阳公司尾号为3797的工商银行账号转账60万元，共计310万元。借款到期后，嘉阳公司未偿还借款本息。另查明，为实现本案债权，吴梅委托江苏新高的律师事务所为本案案件代理人，合同有效期至本案一审终结，并实际支付律师费11万元。上述事实，有借款合同、说明、抵押借款协议、抵押明细、招商银行汇款业务回单、不动产登记证明、委托代理合同、律师费发票及当事人陈述等证据材料证实。本院认为：合法的借贷关系应受法律保护。本案中，吴梅提交的借款合同、说明、招商银行汇款业务回单，能够相互印证，足以证明吴梅与嘉阳公司之间存在民间借贷法律关系。借款到期后，嘉阳公司未按约定偿还借款本息，应承担违约责任。吴梅要求嘉阳公司偿还借款本金310万元，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于利息。借贷双方的年利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。本案中，吴梅与嘉阳公司约定的借期内利率未超过法律规定的上限，双方对逾期利率约定过高，现吴梅自愿主张自逾期之日起按年利率24%计算逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。至于借款期限，因双方在借款合同和抵押协议中明确约定借款期限自2018年10月30日至2018年12月30日，故借期内利息应自2018年10月30日起计算，逾期利息自2018年12月31日起计算。关于律师费。借款合同和抵押协议中明确约定违约方承担律师费，吴梅为实现案涉债权，已实际支付律师费11万元，且该费用符合江苏省物价局、江苏省司法厅关于律师服务费收费标准的相关规定，对吴梅的该主张，本院予以支持。关于抵押权。吴梅与嘉阳公司签订的抵押协议系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。吴梅在办理抵押物登记后，抵押权自登记时设立。本案中，吴梅与嘉阳公司签订的抵押协议中明确约定担保物权的范围为借款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。故吴梅对嘉阳公司名下位于无锡市嘉阳生活购物中心8-401等23套的抵押不动产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿，有事实和法律依据，本院予以支持。嘉阳公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、无锡嘉阳置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向吴梅偿还借款310万元、借期内利息12.4万元及之后的逾期利息（以310万元为基数，自2018年12月31日起至实际给付之日止，按年利率24%计算），并支付律师费11万元；二、吴梅在上述判决第一项确认的债权范围内对无锡嘉阳置业有限公司名下位于无锡市不动产折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿；三、驳回吴梅的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33552元，由无锡嘉阳置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  梅海洋人民陪审员  王方玉人民陪审员  徐六粉二〇一九年七月十六日书 记 员  张学琴