广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初2044号 原告：黎施，女，汉族，1989年3月10日出生，住广西浦北县。 委托诉讼代理人：李小芳，广西桂三力（北海）律师事务所律师。 被告：包小健，男，汉族，1982年7月23日出生，住广西北海市海城区。 被告：广西世联华房地产代理有限公司，住所地广西北海市四川路30号越亚天赐碧园11幢商铺104号，统一社会信用代码：91450502MA5LA3YR56。 法定代表人：罗玉贵，总经理。 委托诉讼代理人：张东方，男，汉族，1985年4月23日出生，住河南省平顶山市卫东区，系公司员工。 被告：北海市世华中天房地产投资有限公司，住所地广西北海市北京路49号桂成花园C座1802号，统一社会信用代码：91450500081165535P。 法定代表人：黄颖，总经理。 原告黎施诉被告包小健、广西世联华房地产代理有限公司（简称“世联华公司”）、北海市世华中天房地产投资有限公司（简称“世华中天公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本案于2019年5月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告黎施及其委托诉讼代理人李小芳、被告世联华公司的委托诉讼代理人张东方到庭参加诉讼，被告包小健、世华中天公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告黎施的诉讼请求如下：1、解除原告与被告包小健、世联华公司于2018年12月13日签订的《房屋买卖合同》（编号“SLHDC0005510”）；2、被告包小健返还购房款15.8万元，并支付违约金43800元（违约金按照房屋总价款43.8万元的10%计算）给原告；3、被告世联华公司对包小健应返还的购房款15.8万元承担连带责任；4、被告包小健赔偿中二级服务费4380元给原告；5、被告世华中天公司返还评估费1500元、保险费2900元、服务费2800元给原告。事实与理由：2018年12月13日，原告与被告世联华公司签订《承购确认书（买房）》，约定原告通过世联华的居间服务购买北海市海城区北部湾东路93号安盛花园1幢1单元301号房。同日，原告与包小健、世联华公司签订《房屋买卖合同》，房屋价款为43.8万元，原告支付5万元购房定金和10.8万元首付款（用于办理解押），余款28万元由原告办理银行按揭贷款，包小健权利协助办理相关手续，并于2019年1月30日前到房地产交易中心办理过户手续，若包小健未能按照本合同约定的义务，逾期30天的，原告有权不再购买该物业，包小健应退还全部已收款项并向原告支付该物业成交价的10%作为违约金，违约方应赔偿另一方已支付的咨询及中介服务费。2018年12月16日，原告按照世联华公司的要求向世华中天公司支付了评估费1500元、保险费2900元、服务费2800元。原告支付完房屋首付款后，被告未能协助办理银行解押等手续，2019年3月20日，包小健出具《保证书》一份，保证于2019年3月26日前办理解押手续，否则愿意承担一切法律责任。原告为维护自身合法权益诉至本院。 被告包小健、世华中天公司未作抗辩，也未提交证据。 被告世联华公司辩称：世联华公司作为居间方已经按照居间合同的约定履行了居间义务，促成了原告与包小健签订房屋买卖合同，居间义务已成就，且世联华公司在居间服务过程中不存在过错，本案是因包小健收取原告购房款以及世联华公司给付的解押款后，却不履行解押义务导致房屋买卖合同无法正常履行，故请求法院驳回原告第三项诉讼请求。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告包小健、世华中天公司经本院合法传唤不到庭，视为其已放弃答辩和对其他当事人提供的证据进行质证的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告世联华公司对原告黎施提交的证据《光盘及记录》的真实性、合法性、关联性及证明内容均有异议，认为无法确认来源、主体身份，且世联华没有作出退还购房款的承诺。原告黎施对被告世联华公司提交的证据2《限时销售合同明示单》、3《服务费确认书》、4《保证书》、6《收款收据》、7《家私家电清单》，认为无法核实；对证据9《承购协议书明示单》、10《档案查询证明》的证明内容有异议，认为被告没有告知原告存在4个抵押权人；对证据11《房屋买卖合同》有异议，认为第三条第二款的时间有改动，与原告所持不一致；对证据12《收款收据》中第三张收据，因无原件核对，不予认可；对证据14《档案查询证明》的真实性、合法性、关联性有异议，认为应以最新的查询为准。对当事人提出异议的证据，因确与双方诉辩事由具有一定关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 综合全案证据，本院查明的法律事实如下： 世联华公司是于2017年7月18日成立的有限责任公司，经营范围包括房地产商品交易居间、行纪、代理等。 2018年11月28日，包小健与世联华公司签订《限时销售合同》（编号：SLHDC0005766）一份，主要约定世联华公司全权代理包小健将其名下位于北海市房屋在满足约定条件的情况下出售，交易净收价格为37万元，于2019年1月30日前交房，限时销售期限自签订本合同之日起至2019年1月31日；包小健于本合同签订当日向世联华公司提供房地产真实、合法、有效的相关资料（包括但不限于产权证、土地证、司法机关依法查封、扣押文件等），配合世联华公司到相关部门对交易房地产进行登记信息查询，世联华公司在包小健查档并核实上述材料支付限时销售保证金5000元，世联华公司如在限期内找到适合买家，则此限售保证金在包小健与买家签订《房屋买卖合同》当日返还给世联华公司，如未在限期内找到适合买家，包小健有权没收限售保证金；包小健保证在本次房地产买卖交易完成前清理有关房地产的产权纠纷、债务、税项和租赁事宜以及解除抵押、清欠杂费；包小健应在与买方签订《房屋买卖合同》当日将实际售价高于上述委托价的差额支付给乙方作为咨询及中介服务费；限时销售期限内，若世联华公司介绍的买方同意成交，包小健全权委托世联华公司代其收取购房定金，收取后可将部分或全额定金直接转入包小健的账户（账号：62×××17）；若买家是银行贷款，买方购买首付款作为解押款，如首付款不足以解押，需要世联华公司垫资的，包小健须将其名下的空银行卡一张及密码交付世联华公司，作为协助买方办理贷款所用。 2018年11月30日，世联华公司向包小健支付了限时销售保证金5000元。 2018年12月13日，黎施与世联华公司签订《承购确认书》（编号：SLHDC0009292）一份，主要约定黎施对位于北海市房屋有购买意向，建筑面积约85.5平方米，售价43.8万元，采用按揭方式付款，首付款为15万元；黎施在签订本确认书同意交付5万元给世联华公司代为保管，作为购买该房地产的保证金，若业主同意该房地产售价为43.8万元或低于此金额，同意上述各项条件，即视为确认成交，世联华公司无需黎施另行指示，可将保证金部分或全额转交业主，自业主收到时即视为购房定金；若世联华公司在约定期限内取得符合条件的业主承诺，则黎施须按《房屋买卖合同》履约，办理过户交易手续，否则业主有权没收定金并另行出售该房地产，同时，黎施仍需即时付给世联华公司该房地产成交价的3%作为咨询及中介服务费，若保证金未转交给业主，则黎施同意将保证金转作支付给世联华公司作为咨询及中介服务费。 同日，包小健作为卖方、黎施作为买方、世联华公司作为经纪方，就上述事项共同签订《房屋买卖合同》（编号：SLHDC0005510）一份，并约定签订合同时支付5万元作为购房定金，定金自动转为房款；首付款10.8万元，由买方在办理银行解押之前直接交付给卖方；卖方应在办理交易过户手续前将有关该物业的产权纠纷、债务、税项、租赁及解除抵押等事项处理完毕，并保证办理交易过户完成前买方无需对上述事项负责，由于卖方的原因，造成该物业不能办理交易过户手续或与第三人产生纠纷的，由卖方承担全部责任；买方于本合同签订之日向经纪方支付4380元作为咨询及中介服务费；如买方或卖方违约，导致交易不能进行或者交易取消的，经纪方无需退还咨询及中介服务费，违约方须赔偿另一方已支付的咨询及中介服务费；卖方逾期交付该物业，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金，逾期30天，买方有权不再购买该物业，卖方应退回全部已收款项并向买方支付该物业成交价的10%作为违约金。 同日，黎施向包小健现金支付购房定金2万元、向世联华公司的法定代表人罗玉贵的账户转账支付购房定金3万元。 2018年12月16日，黎施向世联华公司的法定代表人罗玉贵的账户转账支付中介服务费4380元，世联华公司即出具《收款收据》予以确认。黎施尚于同日向世华中天公司的法定代表人黄颖的账户转账支付评估费1500元、保险费2900元、服务费2800元。 2018年12月20日，黎施向世联华公司持有的包小健的银行卡（账号：62×××16）转账支付购房款14.8万元，同日，包小健出具《收款收据》一份，确认收到首付款10.8万元，世联华公司仅于2019年3月6日向包小健转账支付6.5万元。 2019年3月20日，包小健出具《保证书》一份，承诺于2019年3月26日前去北海市房地产交易中心与债权人陈鹏龙解押，并备注收到了世联华公司交付给其的解押款6.5万元、房屋定金2.5万元。 经审理查明，黎施共计支付了购房款15.8万元，世联华公司交付给了包小健9万元（限时销售保证金5000元、购房定金2万元、首付款6.5万元），剩余6.8万元世联华公司主张是包小健应当支付的中介服务费。 再查明，截止至2019年5月15日，涉案房屋已存在三个抵押登记以及一个正在受理中的抵押登记。包小健未能按约定办理解押手续，致使《房屋买卖合同》无法正常履行。 本院认为，包小健与世联华公司签订的《限时销售合同》（编号：SLHDC0005766）及黎施与包小健、世联华公司签订的《房屋买卖合同》（编号：SLHDC0005510）是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，各方当事人均应按照合同的约定全面履行义务。世联华公司基于《限时销售合同》（编号：SLHDC0005766）代理包小健收取黎施所支付的涉案房屋的购房定金、首付款后，包小健未能按约定办理房屋解押，致使《房屋买卖合同》（编号：SLHDC0005510）无法履行、黎施订立合同的目的无法实现，已构成违约，故黎施要求解除（编号：SLHDC0005510）、包小健返还已付购房款15.8万元、赔偿已付中介服务费4380元并支付违约金的诉讼请求，合法有据，违约金依照合同约定按涉案房屋成交价43.8万元的10%计算为43800元。 世联华公司代收购房款15.8万元后，已将其中9万元支付给包小健，剩余6.8万元是基于其与包小健所签订的《限时销售合同》（编号：SLHDC0005766）所收取的中介服务费，世联华公司收取该费用合法有据，黎施要求世联华公司对包小健返还购房款15.8万元承担连带责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。 世华中天公司收取黎施评估费1500元、保险费2900元、服务费2800元，没有相关合同依据，亦无证据证明该费用确实发生且确有必要，世华中天公司应当返还上述费用给黎施。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 解除原告黎施与被告包小健、广西世联华房地产代理有限公司签订的《房屋买卖合同》（编号：SLHDC0005510）； 被告包小健返还购房款人民币15.8万元并支付违约金人民币43800元给原告黎施； 被告包小健赔偿中介服务费人民币4380元给原告黎施； 被告北海市世华中天房地产投资有限公司返还评估费人民币1500元、保险费人民币2900元、服务费人民币2800元给原告黎施； 驳回原告黎施的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费2250.35元，诉讼保全费1529元，由被告包小健承担2225.35元，被告北海市世华中天房地产投资有限公司承担25元（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费4522.7元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。） 审 判 员 张东宁 二〇一九年七月二十六日 法官助理 姚裕梅 书 记 员 钟丽妃