广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0105民初6304号原告：梁艳芳，女，汉族，1970年10月5日出生，住所地广州市海珠区。委托代理人：陈贤良，广东品杰律师事务所律师。被告：冯惠民，男，汉族，1967年1月19日出生，住所地广州市海珠区。原告梁艳芳诉被告冯惠民共有纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告梁艳芳及其委托代理人陈贤良，被告冯惠民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原、被告双方就离婚纠纷，已由广州市中级人民法院作出生效的（2016）粤01民终6169号民事判决书对财产部分进行分割。根据该判决书，广州市海珠区东风上冲东约26巷1号房屋（以下简称案涉房屋），从底层向上数起1.5层以外，其余部分由原、被告各占二分之一产权份额。判决生效后，被告至今没有将属于原告的房屋份额交还给原告出租使用，并独自占有使用出租收益，长期侵占原告的房屋使用权利益，被告应当赔偿原告租金损失。为此，根据公平、公正原则，原告向法院请求：1.依法对案涉房屋进行分割，并判令第2层半层、第四层、第6层半层归被告使用，第三、五层归原告使用；判令第六层天台部分归原、被告各占1/2，共同使用；判令楼梯间部分由原、被告共同使用；2.判令被告向原告返还案涉房屋的租金收益，其中2013年3月1日至2014年11月17日止按10000元/月计算，租金的一半归原告所有即102833元；2015年12月2日至2018年6月15日止按10000元/月计算，租金的一半归原告所有即147500元；自2018年6月16日起至实际交还房屋使用权之日止按16000元/月计算；3.判令被告从本案判决生效之日起10日后至还清债务之日止，按人民银行同期同类贷款利率计算债务利息及加倍支付迟延履行期间的债务利息；4.本案诉讼费由被告承担。被告辩称：请求驳回原告的全部诉讼请求。1.为方便日后的使用和管理，减少使用过程中产生纠纷和楼层的连贯归一，请求判令案涉房屋第2层的半层、第3层全层、第4层南面靠马路的半层归被告所有；第4层北面靠冷巷的半层、第5层、第6层的半层归原告所有；案涉房屋楼梯及第6层天台归双方共同使用。2.关于房屋租金问题，自2015年12月2日至2018年10月26日期间，案涉房屋（含首层及第2层半层）每月租金按8000元计算合计256000元。租金应扣减房屋修缮支出的费用，包括更换水表、水管费用32000元、2016年2月24日案涉房屋第5层重新间隔装修工程款15000元、2016年8月6日案涉房屋主电线及15个房间的电表更换工程费38000元、2016年10月25日楼梯口外面巷子加高及更换下水管道工程费9000元、2017年5月10日楼梯大门安装防盗系统门禁锁工程费1800元、2016年1月1日至2018年11月30日聘请人员管理案涉房屋及打扫卫生、维修等支付人工费每月1200元共40800元，合计186781元。扣除费用后租金余额为69219元，由原、被告各占1/2，即每人34609.5元。另外，被告在履行原生效判决时，已支付租金62500元给原告，故原告再主张三个时间段的租金没有事实依据。经审理查明：2013年3月13日，原告以夫妻感情已破裂为由，向法院起诉要求离婚。我院于2013年12月5日作出（2013）穗海法生民初字第121号民事判决书，判决：一、准予原告与被告离婚；二、离婚后，婚生儿子冯锦鹏由原告携带抚养，被告自离婚之日起每月负担儿子抚养费2000元，至儿子年满18周岁时止；三、离婚后，位于广州市海珠区中海名都花园名都二街28号606房的房屋归原告梁艳芳所有；被告冯惠民在本判决生效之日起30日内，协助原告办理将所有权人由冯惠民变更为梁艳芳的过户和登记手续，办理过户手续所需费用由被告负担；四、离婚后，位于广州市海珠区金恒北一街40号3106房的房屋归被告冯惠民所有；五、离婚后，位于广东省××古××中××队的土地使用权归被告冯惠民所有；六、离婚后，粤Ａ×××××别克牌小轿车归被告冯惠民所有；七、离婚后，原、被告各人名下的存款归各自所有；八、被告在本判决生效之日起10日内支付评估费5703元给原告；九、驳回原告的其他诉讼请求。后原告不服提起上诉，广州市中级人民法院于2014年11月18日，作出（2014）穗中法民一终字第1557号判决书，判决维持121号判决书的第一、二项。同日，该院作出1557号裁定书，裁定撤销121号判决书第三、四、五、六、七、八、九项，对原、被告夫妻关系存续期间共同财产分割的请求发回重审。本院于2015年12月18日作出（2015）穗海法生民重字第1号民事判决书，判决一、登记在被告冯惠民名下的广州市海珠区东风上冲东约26巷1号房屋，从底层向上数起1.5层房屋归被告个人所有，该房屋其余部分由原、被告各占1/2房屋产权份额；二、登记在原告、被告名下位于广州市海珠区中海名都花园名都二街28号606房房屋，应由原、被告各占1/2房屋产权份额；三、登记在冯惠民名下位于广州市海珠区金恒北一街40号3106房房屋，由原、被告各占1/2房屋产权份额；四、登记在冯惠民名下的位于广东省××古××中××队的土地使用权证[集体土地使用证号码：鹤集用（1999）字第000337号，地号：031104002]的上盖宅基地房屋，归被告所有；被告应在本判决生效之日起7日内应支付原告房屋补偿款19200元；五、登记在原告名下的粤Ａ×××××号车辆归原告所有；六、现存放于广州市海珠区中海名都花园名都二街28号606房房屋内的黄花梨苏母1个、大红酸枝屏风1个、大红酸枝书柜1对、大红酸枝半腰柜一个、大红酸枝条子书柜1个、大红酸枝四出头凳一套3件、非洲酸枝大床1套3件、非洲酸枝地柜1个、花梨鞋柜1个、花梨衣柜1个、空调4台、洗衣机1台、冰箱1台、天球花瓶1个、酸枝木方台1张、茶水柜1个、房间字画2幅、音响2套、32寸电视机1台归原告所有，原告可于本判决生效之日起7日内将上述物品取回，被告对原告取回上述物品负有协助义务；七、现存放于广州市海珠区中海名都花园名都二街28号606房房屋内的德国铜钟1个、音响2套、黑木皮衣柜2个、黑木皮大床2张、鸡翅木书柜1个、鸡翅木三人长罗汉床1套3件、鸡翅木太师椅2套6件、鸡翅木鞋柜1个、鸡翅木衣架1个、酸枝大笔筒1个、白酸枝餐台1套7件、白酸枝茶几1张、茶杯1批，紫砂壶7个、大厅字画4副、大茶叶罐1个归被告所有；八、截止至2013年3月13日原告名下的银行存款归原告所有，原告应返还被告151174元；九、截止至2013年3月13日被告名下的银行存款归被告所有；十、被告应在本判决生效之日起7日内向原告返还2014年11月18日至2015年12月1日广州市海珠区东风上冲东约26巷1号的租金62500元；十一、原告应在本判决生效之日起7日内向被告返还截止至2015年10月30日关于《中国平安人寿保险股份有限公司保险单》（保险合同号为P040000004478810）的分红7200元；十二、被告应在本判决生效之日起7日内向原告返还以448000元为本金，按同类同期贷款利率计付的从2012年8月20日计算至2015年12月1日止的利息的一半；十三、被告应在本判决生效之日起7日内向原告支付精神损害赔偿金20000元；十四、被告在本判决生效之日起7日内支付评估费5703元给原告。十五、驳回原告的其他诉讼请求。后原、被告不服提起上诉，广州市中级人民法院于2016年12月24日作出（2016）粤01民终6169号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。（2016）粤01民终6169号民事判决书生效后，原告向本院申请强制执行。本院以（2017)粤0105执6339号案立案受理，并于2018年4月24日作出（2017)粤0105执6339号执行裁定书，裁定单方为梁艳芳办理广州市海珠区东风上冲东约26巷1号房屋，从底层向上数起1.5层以外，其余部分的二分之一房屋产权份额产权过户手续和不动产登记手续。另根据本院（2015）穗海法生民重字第1号民事判决书查明的事实，本院曾向广州市国土资源和房屋管理局、广州市国土资源和房屋管理局海珠分局调取了26巷1号房屋的所有登记档案资料以及广州市国土局房管局、冶金工业部沈阳勘察研究院绘制的上冲村1995年地籍图；向广州市城市规划勘测设计研究院调取了其绘制的上冲村2000年城市规划勘测图（地籍图）。上述证据显示：（1）直至1995年10月，地籍图显示26巷1号房屋仍为1.5层混合结构房屋，2000年该房屋为5.5层框架结构房屋；（2）1997年6月30日该房屋的宅基地房屋使用证（穗海新字第013095号）上登记的房屋状况为“框架层数3.5层，面积63平方，建筑面积220平方米”；（3）2002年12月，上述宅基地证被改为“框架层数6.5层，面积65平方，建筑面积480平方米”；（4）该房屋自2003年2月至今的登记状况为：穗集证字第0086325号，5-5/9层框架结构房屋，用地面积为64.61平方米，建筑面积为467.14平方米。双方对于房屋分割、租金等问题存在争议。关于房屋分割问题。原、被告双方确认案涉房屋为5层半，第6层为半层，建筑面积共467平方米，属于宅基地；案涉房屋第2-6层面积相同，第6层只有其他楼层的一半面积。原告主张由其使用第3、5层，第2层的半层及第4层、第6层的半层归被告使用，或者由原告使用第4、5层，被告使用其他层楼，或者原告使用第2层半层、第三层、第六层半层，其他楼层归被告使用，楼梯及第6层阳台由双方共同使用。被告不同意原告的分割意见，被告主张第2层的半层、第3层全层、第4层南面靠马路的半层归被告所有；第4层北面靠冷巷的半层、第5层、第6层的半层归原告所有；案涉房屋楼梯及第6层天台归双方共同使用。原、被告双方无法就房屋分割达成一致意见。关于案涉房屋租金问题。原告主张案涉房屋一直由被告出租并收取租金，2018年6月15日前租金按10000元/月计算，2018年6月16日之后租金按16000元/月计算，故要求被告返还2013年3月1日至2014年11月17日止租金的一半归即102833元、2015年12月2日至2018年6月15日租金的一半即147500元、自2018年6月16日起至实际交还房屋使用权之日止按16000元/月计算。被告认为（2016)粤01民终6169号民事判决书已对2013年3月1日至2014年11月17日的租金作出处理，被告承认收取了2015年12月2日至2018年6月15日租金共32个月，每月8000元，合计256000元。关于案涉房屋的租金标准，原、被告双方均未提供相应的证据予以证明。另原告曾在（2015）穗海法生民重字第1号提出诉请要求被告返还2013年3月1日至2015年12月1日的案涉房屋的租金收入。本院在该案事判决书查明并认定被告2013年以后收取部分租金，自2014年11月后全权接管案涉房屋，以及案涉房屋自2014年11月起至2015年12月1日止的租金为10000元/月，并判决被告返还原告自2014年11月18日起至2015年12月1日止案涉房屋一半租金为62500元，驳回原告的其他诉讼请求。本院认为：《中华人民共和国物权法》第九十九条规定：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。案涉房屋从底层向上数起1.5层以外，其余部分由原、被告各占二分之一产权份额，故原告作为涉案房屋的按份共有人，有权要求对共有的涉案房屋请求分割。《中华人民共和国物权法》第一百条第一款规定：共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。根据案涉房屋的现状，能进行实物分割且实物分割不会减损房屋价值。实物分割时应坚持有利产生、方便生活的原则，考虑到需要分割的房屋为第2层的半层、第3、4、5层的全层以及第6层半层，且案涉房屋第2层以上面积相同（第6层为半层），而第2层的半层为被告所有，故第2层剩余的另一半归被告使用更为方便、合理。结合楼层高低、价值及方便使用因素，本院认为剩下的第3、4、5层的整层以及第6层半层由原告使用第4、5层整层，第3层整层和第6层半层归被告使用为宜，案涉房屋的楼梯及第6层阳台由原、被告共同使用。即分割后，由原告使用案涉房屋的第4-5层整层，被告使用案涉房屋的第1-3层整层（含被告单独所有的1.5层）及第6层的半层，原、被告共同使用房屋的楼梯及第6层阳台部分。关于房屋租金问题。一、原告要求被告返还2013年3月1日至2014年11月17日止租金，但该请求已由本院（2015）穗海法生民重字第1号民事判决书及广州市中级人民法院（2016)粤01民终6169号民事判决书作出处理，并驳回原告请求。现原告在本案中再次提出该项请求属于重复诉讼，本院（2019）粤0105民初6304号民事裁定书已裁定驳回原告该项请求的起诉。二、原告要求被告返还2015年12月2日起至实际交还房屋之日止的租金，其中2015年12月2日至2018年6月15日租金按10000元/月计算，2018年6月16日后租金按16000元/月计算。被告认为案涉房屋存在空置情况，每月租金收入为8000元。本院认为，关于案涉房屋的租金标准，原、被告双方均未提供相应的证据证实租金标准为16000元/月和8000元/月，故本院参照（2015）穗海法生民重字第1号民事判决书认定案涉房屋租金标准10000元/月计算。其中，自2015年12月2日起至（2016)粤01民终6169号民事判决书发生法律效力的前一日即2016年12月25日期间的租金共计127742元，由被告返还原告一半即63871元。（2016)粤01民终6169号民事判决书生效之日起，案涉房屋的第1层和第2层的半层由被告所有，剩余的部分由原、被告各占二分之一产权份额，故案涉房屋的租金应由原告占有2/5.5，被告占有3.5/5.5，即被告自2016年12月26日起至实际交还房屋之日止，按每月3636元（2/5.5×10000元/月）的标准向原告返还房屋租金。关于被告主张扣除2016年1月后产生的修缮、管理案涉房屋支出费用共计186781元的问题。本院认为，被告仅提供了收据、支付证明单、施工协议书为证，没有提供相应的银行转账记录或其他款项支付凭证、发票等，不足以证明实际支出了房屋修缮、管理费用186781元。退一步讲，本院在2015年12月18日作出的（2015）穗海法生民重字第1号民事判决书已判决包括案涉房屋在内的原、被告夫妻共同财产分割，而广州市中级人民法院于2016年12月24日作出的（2016)粤01民终6169号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。被告在知晓案涉房屋存在分割可能或事实的情况下，对案涉房屋的修缮、管理支出理应通知以及征得原告的同意，但被告并未提供证据证明其已通知原告或征得原告的同意。被告亦未提供证据证明其在本案立案受理前曾向原告主张过房屋修缮、管理支出费用，故对于被告提出扣减房屋修缮、管理支出费用的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：位于广州市海珠区东风上冲东约26巷1号房屋从底层向上数起的第4层、第5层由原告梁艳芳使用；第2层半层、第3层、第6层半层由被告冯惠民使用；房屋的楼梯及第6层阳台部分由原告、被告共同使用；在本判决生效之日起十日内，被告冯惠民将广州市海珠区东风上冲东约26巷1号房屋从底层向上数起的第4层、第5层房屋交付给原告梁艳芳使用；三、在本判决生效之日起十日内，被告冯惠民向原告梁艳芳返还2015年12月2日至2016年12月25日广州市海珠区东风上冲东约26巷1号房屋租金63871元，以及自2016年12月26日起至实际交付房屋第4、5层给原告之日止按每月3636元的标准计算的房屋租金；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行协助义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。本案受理费7455元（已由原告预交），由原告负担3537元，被告负担3918元。被告在本判决生效之日起10日内将负担的受理费3918元直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  林湛河人民陪审员  李绯虹人民陪审员  李霞飞二〇一九年七月十九日书 记 员  尹卫华徐文慧谭颖诗