云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2901民初2049号原告中国农业银行股份有限公司大理市支行，住所地大理市下关镇美登大桥桥北。统一社会信用代码91532900218665961H。负责人李昆玉，该支行行长。委托代理人杨鑫倩，云南云岭律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告董瑞文，男，白族，1961年10月31日生，云南省大理市人，住大理市，（未到庭）被告董晓辉，男，白族，1985年4月19日生，云南省大理市人，住址同上，系被告董瑞文长子。（未到庭）被告董晓光，男，白族，1988年9月6日生，云南省大理市人，住址同上，系被告董瑞文次子。（未到庭）原告中国农业银行股份有限公司大理市支行与被告董瑞文、董晓辉、董晓光借款合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年7月12日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司大理市支行的委托代理人杨鑫倩到庭参加诉讼，被告董瑞文、董晓辉、董晓光经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司大理市支行请求本院判令：1、解除原告与被告之间签订的《个人担保借款合同》；2、由三名被告在判决生效之日起十日内归还原告截至2019年5月9日止借款本息合计2195382.17元，借款本金2127682.09元，利息67700.08元，并支付该款自2019年5月10日起至款项结清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；3、原告对被告董瑞文位于大理市海东乡上登村公所荒草坝的抵押房产及土地处置享有优先受偿权。4、三名被告向原告支付判决确定标的数额3%的律师费。5、被告承担本案全部诉讼费用。被告董瑞文、董晓辉、董晓光未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。原告中国农业银行股份有限公司大理市支行向本院提交以下证据：1、原告营业执照、负责人身份证明、负责人身份证复印件。证明原告诉讼主体适格。2、董瑞文身份证、户口册复印件。证明三名被告的身份情况，诉讼主体适格。3、《个人担保借款合同》、共同还款承诺书两份复印件。证明2015年11月26日，被告董瑞文与原告签订《个人担保借款合同》，双方约定借款380万元，借款期限72个月，还就双方的权利义务、违约责任、争议解决等作出明确约定。4、房产证、土地证、他项权证、同意房产抵押承诺书。证明被告董瑞文用自有房屋及土地提供抵押，并办理抵押登记。5、借款凭证、贷款发放通知单。原告按约放款380万元。6、情况说明。证明被告逾期7期，截至2019年5月9日止结欠本金2127682.09元，结欠利息67700.08元。7、委托代理协议。证明原告与云南云岭律师事务所签订委托代理协议，按标的金额3%支出律师费。8、情况说明。中国农业银行股份有限公司大理苍山支行是隶属于中国农业银行股份有限公司大理市支行的一个分支机构。被告董瑞文、董晓辉、董晓光未到庭应诉，本院视其对质证、举证权利的放弃。本院经审查认为，原告提交的上述证据材料真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认。根据认定的上述证据以及原告方的陈述，本院确认本案如下法律事实：中国农业银行股份有限公司大理苍山支行是隶属于原告中国农业银行股份有限公司大理市支行的一个分支机构。被告董晓辉、董晓光系被告董瑞文之子。2015年11月26日，中国农业银行股份有限公司大理苍山支行与被告董瑞文签订《个人担保借款合同》。合同约定，被告董瑞文向原告借款380万元；借款用途为经营周转；借款期限为72个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之贰拾伍，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按约定相应调整。还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同还约定，被告董瑞文以大理市海东上登村公所荒草坝1幢-5幢的房屋及土地为上述借款提供抵押担保。担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。被告董晓辉、董晓光在共同还款承诺书上签字捺印，承诺愿意与被告董瑞文承担共同还款责任。2015年11月26日，中国农业银行股份有限公司大理苍山支行与被告董瑞文办理房屋抵押登记，领取大理市房他证下关字第××号房屋他项权证。2015年11月30日中国农业银行股份有限公司大理苍山支行与被告董瑞文办理土地抵押登记，领取大他项（2015）第1351号土地他项权证。合同签订当日，中国农业银行股份有限公司大理苍山支行按约定向被告董瑞文发放贷款人民币380万元。借款日期从2015年11月26日至2021年11月25日，执行年利率为6.125%，逾期年利率为9.1875%，还款日为每月26日。2019年1月2日后被告董瑞文未按期归还借款本金及利息。截止2019年5月9日，被告董瑞文已归还借款本金1672317.91元及利息543294.78元，尚欠本金2127682.09元及利息、罚息、复利67700.08元。2019年4月26日原告与云南云岭律师事务所签订委托代理协议，约定原告在签订协议之日起10日内向云南云岭律师事务所支付前期固定代理费5000元，风险代理费用按收回本息到账金额3%扣减前期费用后一次性支付。本院认为，中国农业银行股份有限公司大理苍山支行与被告董瑞文签订的《个人担保借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实，合同内容不违反法律、法规的强制性和禁止性规定，属有效合同。依法成立的合同，受国家法律的保护，当事人均应严格履行自己的合同义务。被告董晓辉、董晓光自愿成为该借款合同的共同还款人，应履行共同还款义务。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了借款380万元，被告未按照合同约定归还到期借款本息，其行为已违约，达到解除合同的法定条件。原告要求解除合同，由被告偿还借款本息的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。原、被告之间的抵押合同合法有效，且办理了抵押登记，原告要求对抵押的财产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求合法有据，本院予以支持。因被告董瑞文逾期未归还借款本金，对原告要求在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息的诉请，本院予以支持。根据合同约定，被告董瑞文逾期未支付借款利息，原告有权对应付未付利息按合同约定利率计收复利。原告提出由被告向原告支付判决确定标的数额3％的律师费的主张，因未实际产生，不予支持。被告董瑞文、董晓辉、董晓光经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除中国农业银行股份有限公司大理苍山支行与被告董瑞文于2015年11月26日签订的《个人担保借款合同》。二、限被告董瑞文、董晓辉、董晓光于本判决书生效之日起十五日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司大理市支行借款本金2127682.09元及截止至2019年5月9日的利息、罚息、复利67700.08元，并支付以本金2127682.09元自2019年5月10日起至本金还清之日止按照合同约定利率计算的利息、罚息及复利。三、原告中国农业银行股份有限公司大理市支行对被告董瑞文位于大理市海东上登村公所荒草坝1幢-5幢的房屋及土地在折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司大理市支行的其他诉讼请求。案件受理费24363元，减半收取12181.5元，由被告董瑞文、董晓辉、董晓光承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审判员  何海瑛二〇一九年七月十五日书记员  杨骁鹏