广东省徐闻县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0825民初549号原告：徐闻县农村信用合作联社，住所地徐闻县徐城镇红旗一路103号。法定代表人：林一贝，理事长。委托诉讼代理人：薛志杰，男，该单位工作人员。委托诉讼代理人：郑才妙，男，该单位工作人员。被告：林翠飞，女，1963年10月19日出生，汉族，住徐闻县，被告：林玉堂，女，1973年9月20日出生，汉族，住徐闻县，原告徐闻县农村信用合作联社与被告林翠飞、林玉堂金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐闻县农村信用合作联社的委托诉讼代理人薛志杰到庭参加诉讼，被告林翠飞、林玉堂经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告徐闻县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令解除借款合同（编号为10020169919909838）；2.判令被告林翠飞清还贷款本金1300000元及利息125930元（利息从2017年12月4日起计至2019年2月20日止，以后的利息另按借款合同约定计至还清借款之日止）；3.判令确认被告林翠飞以位于徐××县××城东大道中路属于被告林翠飞的房地产（证号为粤房地证字第C4138002号）作为被告林翠飞1470000元贷款抵押担保有效且原告徐闻县农村信用合作联社对该房地产处置享有优先受偿权；4.判令被告林玉堂对被告林翠飞的债务担保有效并负连带清偿责任；5.判令被告林翠飞、林玉堂负担本案一切诉讼费用。事实和理由：被告林翠飞（借款人）于2016年12月22日以收购农产品为由向徐闻县农村信用合作联社和安信用社借款一笔，金额为1470000元，约定借款期限为三年，年利率为7.875%，月利率为6.56‰，还款方式为按月还息，分期还本。在借款期间，被告林翠飞以其名下位于徐××县××城东大道中路属于被告林翠飞的房地产（证号为粤房地证字第C4138002号）作为抵押担保，并与徐闻县农村信用合作联社和安信用社签订编号为10020169919909838的《借款合同》、《借款借据》以及编号为10120169919904566的《抵押担保合同》、编号为10120169919951584的《保证合同》，借款人、抵押人、保证人、贷款人各持一份。借款后，被告林翠飞先后偿还贷款利息16次共计114658元给徐闻县农村信用合作联社和安信用社，利息计至2019年2月20日止。至今，被告林翠飞尚欠借款本金1300000元及利息125930元（利息从2017年12月4日起计至2019年2月20日止）。因被告林翠飞、林玉堂违约，徐闻县农村信用合作联社和安信用社信贷员多次向被告林翠飞、林玉堂追讨借款本息，被告林翠飞、林玉堂都以经济困难或各种借款为由拒绝履行合同约定义务。原告徐闻县农村信用合作联社为维护其合法权益，特诉至法院。原告徐闻县农村信用合作联社为其主张的事实在举证期限内向本院提供以下证据：1.《营业执照》、《法定代表人身份证明书》、《徐闻县农村信用合作联社转授权书》复印件各一份，证明原告徐闻县农村信用合作联社的主体资格。2.林翠飞、林玉堂的《居民身份证》复印件各一份，证明被告林翠飞、林玉堂的身份情况。3.编号为10020169919909838的《借款合同》、编号为10120169919951584的《保证合同》、编号为10120169919904566的《抵押担保合同》及《抵押物清单》、《不动产登记证明书》、《国有土地使用证》、《房地产权证》复印件各一份，证明被告林翠飞于2016年12月22日向徐闻县农村信用合作联社和安信用社借款1470000元，并以其名下位于徐××县××城东大道中路属于其的房地产（证号为粤房地证字第C4138002号）作为抵押担保办理了抵押物登记手续，以及被告林玉堂作为该笔借款的保证人等事实。4.《借款借据》复印件一份，证明徐闻县农村信用合作联社和安信用社于2016年12月22日向被告林翠飞发放贷款1470000元的事实。5.《贷款利息（欠息）清单》一份，证明被告林翠飞借款后欠息的情况。被告林翠飞、林玉堂均不作书面答辩，也未向本院提供证据。由于被告林翠飞、林玉堂均未到庭应诉，视为放弃对证据质证的权利。原告徐闻县农村信用合作联社提供的证据能够证明本案的事实，本院对原告徐闻县农村信用合作联社提供的证据证明力予以确认。经审理查明，2016年12月22日，被告林翠飞与原告徐闻县农村信用合作联社的属下分支机构和安信用社签订了一份编号为10020169919909838的《借款合同》，约定：贷款人为徐闻县农村信用合作联社和安信用社；借款人为被告林翠飞；借款类型为还旧借新；借款用途为还旧借新（收购农产品）；借款期限为三年，即从2016年12月22日至2019年12月22日止；年利率为7.875%，执行固定利率；还款方法为按期付息，按期还本，即还息间隔为每一个月归还一次，还本间隔为每六个月归还一次；甲方（即被告林翠飞）发生下列任一情况，均构成违约——“甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用”；甲方违约的，乙方有权行使下述一项或几项权利——“宣布贷款提前到期，要求甲方立即归还全部借款本息及相关费用”“行使担保权利”“以法律手段追偿借款本息，且由此产生的一切费用由甲方承担”“解除与甲方的借贷关系”；合同还对其他方面做了详细约定。2016年12月22日，被告林翠飞与徐闻县农村信用合作联社和安信用社订立一份编号为10120169919904566的《抵押担保合同》，约定：抵押人为被告林翠飞；抵押权人为徐闻县农村信用合作联社和安信用社；以登记在被告林翠飞名下的位于徐××县××城东大道中路属于被告林翠飞的房地产（证号为粤房地证字第C4138002号）作为抵押物，对被告林翠飞《借款合同》的债务提供抵押担保；被担保债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权；本合同项下抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；出现下列任何一种情况时，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿——“债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定”。徐闻县农村信用合作联社和安信用社与被告林翠飞办理了抵押登记，不动产登记证明编号为粤（2016）徐闻县不动产证明第0001892号。2016年12月22日，被告林玉堂与徐闻县农村信用合作联社和安信用社订立一份编号为10120169919951584的《保证合同》，约定：被告林玉堂（保证人）应被告林翠飞（债务人）的要求，为确保编号为10020169919909838的《借款合同》的履行，自愿为债务人履行主合同项下的债务向债权人提供不可撤销的连带责任保证担保；保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证方式为不可撤销的连带责任保证担保；保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；如债务人出现主合同中约定的违约事项或违反主合同约定时，债权人即有权要求保证人按本合同约定承担保证责任；合同还对其他方面做了详细约定。2016年12月22日，徐闻县农村信用合作联社和安信用社依约向被告林翠飞提供了借款1470000元。借款后，被告林翠飞先后偿还贷款利息共计114658元给徐闻县农村信用合作联社和安信用社，最后一次还息为2018年3月21日，利息还至2017年12月3日止。此后，被告林翠飞未按约定履行偿还义务。截止2019年2月20日止，被告林翠飞尚欠原告徐闻县农村信用合作联借款本金1300000元及利息125930元。本院认为，被告林翠飞作为借款人，与原告徐闻县农村信用合作联社的分支机构和安信用社签订的《借款合同》。被告林翠飞、林玉堂作为上述借款合同的抵押人、保证人分别与原告徐闻县农村信用合作联社的分支机构和安信用社签订的《抵押担保合同》、《保证合同》。该主、从合同是原、被告双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，为有效合同。被告林翠飞未按合同约定的还款付息方式和期限偿还借款本息，其行为构成违约，根据《借款合同》的约定，在被告林翠飞未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用时，原告徐闻县农村信用合作联社的分支机构和安信用社有权解除与被告林翠飞的借贷关系，并追偿借款本息。同时，根据《抵押担保合同》和《保证合同》的约定，被告林翠飞、林玉堂为被告林翠飞上述借款的抵押人、保证人，应承担连带清偿责任，且以被告林翠飞名下位于徐××县××城东大道中路属于被告林翠飞的房地产（证号为粤房地证字第C4138002号）的抵押物优先清偿。故对原告徐闻县农村信用合作联社的全部诉讼请求，本院均予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告徐闻县农村信用合作联社的分支机构和安信用社与被告林翠飞签订的《借款合同》（编号为10020169919909838）；二、被告林翠飞在本判决发生法律效力之日起十五日内向原告徐闻县农村信用合作联社偿还借款本金1300000元及利息125930元（利息从2017年12月4日起计至2019年2月20日止，以后的利息另按借款合同约定计至还清借款之日止）；三、确认被告林翠飞以其位于徐闻县徐城镇城东大道中路属于被告林翠飞的房地产（证号为粤房地证字第C4138002号）作为其1470000元的贷款抵押担保有效，原告徐闻县农村信用合作联社对该房地产的处置享有优先受偿权；四、被告林玉堂对被告林翠飞的上述债务担保有效，并对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17633元，由被告林翠飞、林玉堂负担（原告已垫付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  杨 成人民陪审员  何彩吟人民陪审员  蔡勇敢二〇一九年七月三十日书 记 员  雷陈成附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。