重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0102民初4249号原告：中国银行股份有限公司重庆涪陵分行,住所地重庆市涪陵区广场环路2号，统一社会信用代码91500102208500039B。负责人：罗富军，该分行行长。委托诉讼代理人：田秋，重庆天亿（涪陵）律师事务所律师，执业证号15001201810036448。被告：刘秀康,男,1972年7月30日出生,土家族，住重庆市黔江区。被告：重庆淳德实业有限公司,住所地重庆市涪陵区新城区万汇路55号，统一社会信用代码91500102077278350C。法定代表人：毛磊，该公司执行董事。委托诉讼代理人：白洁，男，1969年9月4日出生，汉族，重庆淳德实业有限公司职工，住重庆市九龙坡区。原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行（以下简称中行涪陵分行）与被告刘秀康、重庆淳德实业有限公司（以下简称淳德实业）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了缺席审理。原告中行涪陵分行的委托诉讼代理人田秋和被告淳德实业的委托诉讼代理人白洁（特别授权）到庭参加了诉讼，被告刘秀康经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行涪陵分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘秀康立即偿还原告贷款本金402024.68元及截至2018年11月9日止的利息14591.10元、罚息683.63元，共计417299.41元；支付原告从2018年11月10日起至贷款本息付清之日止的罚息（罚息以贷款本息416615.78元为基数，按中国人民银行公布施行的同期同类贷款利率水平上浮50%计算）；被告淳德实业对上述款项承担连带偿还责任；2.判令原告对被告刘秀康所有的座落于重庆市涪陵区万汇路55号金盾港湾一期xx号房屋具有抵押权，并有权对该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款具有优先受偿权；3、判令二被告共同承担原告为实现债权而发生的律师费16692元及诉讼费。事实和理由：2017年7月4日，原告与被告刘秀康签订《个人一手住房贷款合同》，约定由原告向被告刘秀康提供贷款408000元，用于被告刘秀康支付其购买重庆市涪陵区万汇路55号金盾港湾一期xx号房屋的购房款，被告淳德实业作为担保人，为该项贷款提供连带责任，贷款期限自2017年7月31日起至2037年7月30日止，贷款实际起止时间自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。同日原告与刘秀康签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，刘秀康以其所购上述房屋向原告提供抵押担保，被告淳德实业作为该抵押担保贷款的担保方，并办理了预购商品房抵押权预告登记。2017年8月15日，原告按照合同约定向指定账户发放贷款408000元，但被告刘秀康此后多次逾期还款，其行为己构成违约，原告有权宣布贷款立即到期并要求其与连带责任保证人淳德实业立即偿还全部贷款本息。现原告己宣布贷款到期。同时原告对被告刘秀康所有的位于重庆市涪陵区万汇路55号金盾港湾一期xx号房屋享有抵押权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，被告淳德实业作为该笔贷款的保证应当对前述债务承担连带清偿责任。原告诉至法院，望判如所请。被告刘秀康未作答辩。被告淳德实业辩称：对原告要求偿还本金、利息、罚息的请求均无异议，也同意原告对抵押房屋享有优先受偿权，但希望就律师费用能够减免部分。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并认定事实如下：2017年7月4日，原告作为贷款人与被告刘秀康作为借款人、被告淳德实业作为保证人签订了《个人一手住房贷款合同》，约定由原告向被告刘秀康提供贷款408000元，用于被告刘秀康购买重庆市涪陵区万汇路55号金盾港湾一期xx号房屋；贷款期限为240个月，自贷款人实际发放款日起算。若为分次放款，则从第一个实际放款日起算；还款方式为等额本息按月还款，首期还款日为放款日在第一个还款周期对应日之前的最后一个1日，后续还款日为首期还款日在后续各期的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为当期还款日。本贷款利率为浮动利率，首次定价日的贷款利率采用定价日当日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%，首次定价日为实际放款日；重新定价日的贷款利率采用重新定价日当日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%。重新定价日为下一个浮动周期的首日，即实际放款日在重新定价当月的对应日，没有对应日的则为当月最后一日，每12个月为一个浮动周期。逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%。在执行国家利率浮动比例的政策调整期间，或贷款人单方给予借款人的优惠利率浮动比例执行期间，如借款人连续出现逾期3次（含3次）以上情形，或发生贷款人认为可能影响借款人的经济状况或履约能力的事件，贷款人有权单方面取消本合同执行的利率下浮比例及优惠利率浮动比例。按罚息利率计收利息的，计算公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。合同还约定，如借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，则贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。另外双方还约定了其他相应条款。被告淳德实业作为保证人，为该项贷款提供连带保证责任。同时原告作为贷款方（抵押权人）与被告刘秀康作为借款方（抵押人）、被告淳德实业作为担保方（开发商）还签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，被告刘秀康以其所购买的重庆市涪陵区万汇路55号金盾港湾一期xx号房屋为该贷款抵押担保。因被告刘秀康所购的该房屋尚未取得产权证，故该房屋于2017年8月9日在重庆市涪陵区国土资源局办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。2017年8月15日，原告按照合同约定向被告刘秀康发放贷款408000元，但被告刘秀康自2018年2月开始逾期还款，截止2018年11月累计逾期期数已达11个月，于是原告宣布贷款立即到期并要求其与连带责任保证人淳德实业立即偿还全部贷款本息。截至2018年11月9日止，被告刘秀康欠原告贷款本金402024.68元、利息14591.10元、罚息683.63元，共计417299.41元。原告经催收无果，遂诉至本院。另查明，原告于2018年12月1日委托重庆天亿（涪陵）律师事务所代理原告与二被告金融借款合同纠纷一案的相关法律事宜，代理费为16692元。上述事实，有庭审调查中原告与被告淳德实业的陈述，原告提交的刘秀康身份证复印件、公司营业执照复印件、个人一手住房贷款合同、重庆市预购商品房抵押贷款合同、不动产登记证明、借款凭证、贷款账户应还款资料汇总、贷款账户贷款资料汇总、委托代理合同及律师费发票等在卷佐证，具有客观性、关联性和合法性，本院予以采信。本院认为，原告与被告刘秀康、淳德实业签订的《个人一手住房贷款合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告刘秀康在借款后应当按合同约定按期足额偿还原告借款本息，但被告刘秀康未按合同约定足额偿还原告借款本息，其行为已构成违约，按借款合同约定，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，要求被告刘秀康清偿所欠借款本息。被告淳德实业作为该借款的保证人，应对被告刘秀康的该债务承担连带清偿责任。原、被告虽签订《抵押贷款合同》，且被告刘秀康也以其所有的位于重庆市涪陵区万汇路55号金盾港湾一期xx号房屋为贷款作抵押，但由于该房屋未取得产权证，故未办理抵押登记，只办理了预告登记，且在三个月内原告也未办理抵押登记，因此原告对该套房屋尚不享有抵押权，不能对该套房屋折价、拍卖或变卖的价款在所享有的债权范围内优先受偿，故原告的这一请求，本院不予支持。对于原告请求二被告共同承担为原告实现债权而发生的律师费16692元，双方签订的《个人一手住房贷款合同》对此作了约定，故本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘秀康在本判决生效后10日内归还原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行贷款本金402024.68元及截至2018年11月9日止的利息14591.10元、罚息683.63元，共计417299.41元；并支付原告以贷款本息416615.78元为基数，按中国人民银行公布施行的同期同类贷款利率水平上浮50%计算从2018年11月10日起至贷款本息付清时止的罚息。二、被告刘秀康在本判决生效后10日内支付原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行律师费16692元。三、被告重庆淳德实业有限公司对上述一、二项债务承担连带清偿责任。四、驳回原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7810元，减半收取3905元,由被告刘秀康、重庆淳德实业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  杨 怡二〇一九年七月十日法官助理  冷 莹书 记 员  王钰君