江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0791民初2234号 原告：赵瑞，男，1981年6月11日生，汉族，住连云港市海州区。 原告：陈云，女，1981年10月18日生，汉族，住连云港市海州区。 两原告委托诉讼代理人：赵坚、马雯，江苏顺维律师事务所律师。 被告：连云港合力房地产开发有限公司，住所地：连云港市海州区凤凰大道19号。 法定代表人：张琼武，该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱晓冬、屠勇,江苏云港律师事务所律师。 被告：江苏君怡物业管理有限公司，住所地：连云港市海州区郁洲南路10号兴业时代花园物管中心。 法定代表人：李传江，该公司董事长。 委托诉讼代理人：龚维贵，该公司法律顾问。 委托诉讼代理人：陈晨，该公司员工。 被告：黄祥，男，1991年3月2日生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：曹孟婷（系被告妻子），1988年12月19日生，汉族，住连云港市海州区。 被告：田恒丽，女，1975年4月2日生，汉族，住连云港市海州区。 被告暨被告田恒丽的委托诉讼代理人：周春，男，1978年12月7日生，汉族，住连云港市海州区。 被告：刘广东，男，1987年7月12日生，汉族，住连云港市海州区。 被告：董波，男，1991年10月3日生，汉族，住连云港市海州区。 被告：苗玲玲，女，1987年7月7日生，汉族，住连云港市海州区。 被告暨被告苗玲玲的委托诉讼代理人：张续永，男，1987年11月3日生，汉族，住连云港市海州区。 被告：王浩宇，男，1996年5月7日生，汉族，住连云港市高新区。 委托诉讼代理人：王进（系被告父亲），男，1970年7月6日生，汉族，住连云港市高新区。 原告赵瑞、陈云与被告连云港合力房地产开发有限公司（以下简称合力公司）、江苏君怡物业管理有限公司（以下简称物业公司）、黄祥、田恒丽、周某、刘广东、董波、苗玲玲、张某、王浩宇侵权责任纠纷一案，本院于2018年12月5日立案后，依法适用简易程序，于2019年1月23日公开开庭进行了审理。原告赵瑞、陈云及其委托诉讼代理人马雯、被告合力公司的委托诉讼代理人朱晓冬、被告物业公司的委托诉讼代理人龚维贵、陈晨、被告黄祥的委托诉讼代理人曹孟婷、被告暨被告田恒丽的委托诉讼代理人周某、被告董波、被告暨被告苗玲玲的委托诉讼代理人张某到庭参加诉讼，被告刘广东、王浩宇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。后本院发现本案不宜适用简易程序，依法转为普通程序再次公开开庭进行了审理。原告赵瑞、陈云的委托诉讼代理人赵坚、马雯、被告合力公司的委托诉讼代理人屠勇、被告物业公司的委托诉讼代理人龚维贵、陈晨到庭参加诉讼，被告黄祥、田恒丽、周某、刘广东、董波、苗玲玲、张某、王浩宇经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵瑞、陈云向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决各被告赔偿原告因房屋渗水造成的各项损失共计82700元。2、请求依法判决被告赔偿原告因房屋受损无法入住的租房费用12000元。3、本案诉讼费、鉴定费等所有诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求：要求被告赔偿的各项损失变更为83946.37元。事实和理由：原告购买合力公司开发建设的位于连云港市海州区房屋两套，在2015年1月5日，被告合力公司通知原告应在2015年1月18日前办理房屋相关手续，原告在期限内办理手续并在2015年1月21日办理了房屋所有权证。原告收到房屋后，从2016年初开始装修，并在2017年装修完毕，共花费80余万元。因原告陈云在2016年生育二胎，为了孩子及家人的健康着想，原告一直未入住该房屋，而是一直通风换气，并且在每年冬天都打开地暖烘烤地板，希望甲醛可以早些散去。2018年9月，经过一年多的通风排气，原告花费1000余元检测房屋空气数值并通过检测，本来准备于2018年冬天入住房屋，但是在2018年10月27日上午，原告陈云父亲到房屋打扫卫生时，发现一楼天花板漏水，到二楼检查发现二楼卫生间马桶反流大量污水，二楼地板、墙面、家具全部被污水浸泡，现场臭气熏天，一片狼藉。原告父亲迅速联系被告物业公司，物业公司随即派人抵达房屋并帮忙排出近30桶污水，被告物业公司在当时经过检查认为系卫生间污水主管道堵塞所致。2018年10月29日，被告物业公司安排人员对室外主管网进行疏通，发现主管网通向化粪池的地下管道两节之间脱落，主管道被堵死，导致管道堵塞。由于房屋管道堵塞、房屋渗水，造成原告房屋地板、地暖、部分墙壁、墙纸、楼梯等被污水浸泡，造成巨大损失。原告与被告合力公司和物业公司进行协商，两被告对于管道堵塞、脱落的责任都认为与其无关，互相推脱责任。原告认为，被告合力公司作为房屋开发建设单位，其建设的房屋在保修期内管道开裂，卫生间地面漏水，应当对原告房屋进行维修并赔偿原告的相关损失；被告物业公司未尽到维修养护的责任，在管道堵塞后未能及时疏通、维修，导致原告房屋受损，也应当对原告房屋进行维修并赔偿原告的相关损失。但是两被告对于管道堵塞、脱落的责任主体相互推脱并拒绝赔偿。由于双方不能达成一致意见，原告的损失至今无人赔偿，故具状请求依法支持原告的诉讼请求。 被告合力公司辩称，一、本案原告提起的是侵权损害赔偿之诉，按侵权责任法规定应当由侵权人承担赔偿责任，所以应当查明谁是损害结果的侵权人。《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和使用的权利。业主实行权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。本案原告所有的2单元202室住宅及住宅内设施系原告享有专有所有权部分，202室以上楼房室内及设备属于室内业主的专用部分，以此类推。室内的下水管道分别属于所属室内业主所有，作为开发公司对业主享有的专有所有权部分无权管理，即对业主的室内及设施无权管理。因此，本案中如果属于下水管道堵了，下水管道冒水导致原告2楼室内物品受损，被告不应当承担责任。原告居住的2单元202室发生冒水后，物业公司的工作人员也到达现场，发现时原告的下水道往上冒水，如果从下水管道往上冒水，只能是下水管道堵了，水排不下去，才往上冒。如果是管道开裂，就会从开裂处向地面淹漫，小区物业就会发现。因为管道内堵塞，那么造成冒水的是原告所居住的2单元202室垂直向上的住户，究竟是哪家的住户造成的下水管道堵塞，需要排查，排查不清的由上面的住户共同承担赔偿责任。因此本案应当由202室垂直以上的住户作为共同被告承担赔偿责任。二、对原告家中下水管道返水的事实认可，但认为损失的扩大原告自身也存在过错。原告在发现下水管道有堵塞的情况，应当及时和物业公司联系，物业公司协助原告查找问题的根源。因原告长时间未到室内，致使下水管道冒水现象持续多日，因水排不到室外，作为物业公司无法发现，也不可能到原告的室内去发现问题。因此，对于冒水情况，因原告未能及时发现，才使损失扩大，对此原告具有严重的过错。三、被告认为，该案并非楼房的质量问题，管道质保期二年已过，所以被告不承担赔偿责任。被告认为，本案原告的房屋受到水浸泡造成损害的事实是客观存在的，但通过举证质证，原告并没有提出充足的证据证明该房屋受损的原因是房屋质量问题，也未提交证据证明因房屋质量原因导致本次房屋受损时间，原告提供的证据只能证明受损害的客观事实，无法判断致损原因和具体的责任方。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条规定，当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。本案原告仅陈述自己房屋是因主管道排水不畅导致返水造成损害的，无相关证据证明是房屋质量问题，故其主张被告承担责任不应当予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，请求依法判决驳回原告对被告的诉讼请求。 被告物业公司辩称，原告的请求无事实和法律依据，应予以驳回。本案系侵权纠纷，而两原告与被告之间是物业管理服务合同关系，原告应当就其主张提供证据证明被告侵害其合法权利的相关证据。而被告在为原告提供物业管理服务中，尽到了物业管理的相关责任，在接到原告亲属通知其房屋被漫水的事实后，物业及时到达现场进行处理。同时，在日常管理过程当中，被告对该小区的公共设施设备进行了不定期的维护保养，特别针对卫生间的下水管道的公共主管道，也经常性的进行清理，因此原告认为被告未尽到维修养护责任的观点是错误的，因此请求依法驳回原告对被告的诉讼请求。 被告黄祥辩称，被告作为业主正常使用，不应当承担赔偿责任。事情发生后被告也没有接到任何通知不让其使用卫生间。 被告田恒丽、周某辩称，两被告不应该承担赔偿责任，被告正常使用，原告在发现问题时原告没有第一时间通知被告相关人员到场看现场，等修复完后再通知，对被告是不公平的。假如原告觉得当时被告有责任，应该第一时间通知被告。被告在使用过程中没有接到任何通知其停止使用，所以被告毫不知情，对其没有任何关系。 被告刘广东未作答辩。 被告董波辩称，被告没有使用，没有作出违反法律法规的事情，跟被告没有关系。 被告苗玲玲、张某辩称，跟被告楼上的业主没有关系，管道既然堵了，堵的原因是下水道脱落，公共部分是属于小区全体业主的。根据被告合力公司的说法全体业主都应该承担责任，主要原因是下水道脱落，跟正常使用的楼上业主都没有关系。 被告王浩宇提交书面答辩状称，一、被告不是原告所称卫生间污水主管道的使用人，不应承担任何责任。原告诉称其损失是由卫生间主管网通向化粪池的地下两节管道之间脱落致使卫生间主管道堵塞所致，但是被告在2015年1月9日取得同单元802室后，未对房屋进行装修也未使用所购房屋，房屋至今仍是毛坯房，被告未曾使用卫生间污水主管道，故不应当被列为本案被告。二、原告所称卫生间污水主管道脱落并非被告所致，被告不应当承担任何责任。原告所称卫生间污水主管道脱落，导致管道堵塞，这一表述可以说明不是大家使用该管道所致，而是因产品质量或工程质量不合格所致，与作为业主的被告无关。三、原告未尽到财产保险义务，在发生管道污水反流的情况下未能减少损失，原告损失应由其自行承担。作为财产的所有人，原告对财产安全负有完全责任。如按原告所称，原告能及时发现污水反流并及时进行处置，根本不可能发生本案损失，故原告应对损失的扩大承担责任。四、原告所称损失数额没有依据。原告称因房屋渗水造成损失82700元，该损失仅为原告自行统计所得，没有依据，原告主张租房费用12000元也无事实依据，原告购买该房屋已闲置多日，不能因为渗水就产生租房费用。综上，如本案存在侵权事实，也应按有无过错原则划分责任，被告既非涉案卫生间污水主管道的使用人，也不是侵权人，更不存在过错，被列为共同被告无法律依据。 本院经审理认定事实如下：两原告系夫妻关系。原告购买由被告合力公司开发的位于连云港市海州区房屋两套，涉案房屋于2014年6月26日竣工验收备案。被告合力公司通知原告于2015年1月15日收房，并在1月18日前办理相关手续，原告按照约定办理收房手续。2015年10月7日，原告与被告物业公司签订物业服务合同，合同约定物业管理服务项目有物业共用设施、设备的运行管理，包括物业区域内，由全体业主共同使用的上、下水管道、落水管、共用照明、消防设施、绿地以及共用设施设备使用的房屋等。当天，原告与被告物业公司签订装饰装修责任协议书，2016年年初原告对其所购买的房屋进行装修，将102室、202室上下两户打通并安装楼梯连接，安装楼梯花费32000元，装修地板花费65523元，安装地暖花费30800元。原告房屋于2017年初装修完毕，尚未入住，在此期间，原告的父亲会不定期前往房屋查看并给房屋通风。2018年10月27日，原告的父亲去查看房屋时，发现一楼天花板漏水，遂至二楼查看，发现二楼主卧卫生间马桶有污水往外冒，二楼的木地板、二楼地暖、实木楼梯、一楼至二楼的墙纸、踢脚线、家具等都已浸泡在污水中。原告的父亲立即通知被告物业公司，物业公司当即对原告的管道进行疏通。同年10月29日，物业公司对主管网进行整体维修，经维修发现，因主管网埋在地下的接头处脱落，管道内有大量粪便及管道上方覆盖的泥土进入管道内堵住了管道，污水无法通向污水井，导致污水从原告二楼房屋主卧室的卫生间向外流出。原告与被告合力公司、物业公司协商赔偿事宜未果，故诉至本院。本案在审理过程中，本院依法委托连云港永安工程造价咨询有限责任公司对原告的损失进行鉴定，该公司出具工程造价鉴定结果为，连云港市海州区凤凰大道19-3号楼2单元102、202室两套房屋损失修复费用及各项损失费用为83946.37元。原告支付鉴定费4000元。 另查明，302室业主黄祥、402室业主田恒丽、周某、502室业主刘广东、602室业主董波、702室业主苗玲玲、张某均在本案发生前入住所购房屋，802室业主王浩宇至本案发生之日未装修入住，上述住户与原告家共用一个下水主管道，管道从二楼通入污水井。根据被告物业公司提交的《日常报修记录表》载明，被告物业公司于2018年1月27日对小区污水管道进行清理，2018年8月25日对小区污水井进行清理，2018年9月29日对小区化粪池进行清理。 还查明，涉案住宅质量保证说明载明，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏质保期限为5年，保修责任为在保修期如因防水材料、设计或施工质量问题而导致屋面、墙面、厨房和卫生间地面漏水、地下室渗漏及管道开裂、渗漏渗水、滴漏，建设单位将无偿进行维修并满足有关规范及标准。保修期以收房通知书上注明的收房日作起始时间。 以上事实，有当事人当庭陈述、房屋所有权证、交房通知函、住宅质量保证书、物业服务合同、地板销售单、收款收据、地暖方案、交易凭证、鉴定费发票、实木楼梯订购协议书、视频、照片、谈话录音、日常保修记录本等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，公民、法人合法的民事权益受法律保护。本案堵塞的管道系本单元共用下水管道，根据原告提交的视频显示下水管道通往污水井弯头处脱落有大量粪便以及覆盖在管道上的泥土进入管道导致管道堵塞，以致楼上污水从原告家二楼卫生间漫出造成原告屋内损失，可以认定造成下水管道堵塞系弯头脱落及大量粪便没有及时疏通导致管道污水流不到污水井。涉案小区房屋系被告合力公司经过竣工验收合格，交付使用的商品房，但根据住宅质量保证说明，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏质保期限为5年，保修责任包括因防水材料、设计或施工质量问题而导致屋面、墙面、厨房和卫生间地面漏水、地下室渗漏及管道开裂、渗漏渗水、滴漏，本案发生脱落的管道仍在质保期限内，故被告合力公司作为开发商应当承担赔偿责任，对被告合力公司不承担责任的辩解，本院不予采信。根据原告与被告物业公司的物业服务合同约定，被告物业公司对涉案堵塞的下水主管道负有检查、维护及定期疏通等义务，其未能及时清理管道以保障管道的正常运行，对本案损害发生也存在过错，依法应当在其过错范围内承担赔偿责任。被告物业公司虽然提供了日常报修记录表，但从登记记录来看不能证实其能够定期对主管道进行检查、维护及疏通，故对被告物业公司不承担责任的辩解，本院亦不予采信。对于其他业主没有证据证实存在使用不当导致管道堵塞，故对原告要求楼上业主承担赔偿责任的诉讼请求，本院不予支持。综合本案案情，本院确定被告合力公司承担70%的赔偿责任，被告物业公司承担30%的赔偿责任。关于原告的损失数额，原告的损失经连云港永安工程造价咨询有限责任公司鉴定，原告所有的102、202室两套房屋损失修复费用及各项损失费用为83946.37元，有鉴定结论、照片等证据证实，本院予以确认。原告支付鉴定费4000元，该费用系因本案产生的实际损失，且有鉴定费发票证实，故本院予以确认。原告要求赔偿因房屋受损无法入住的租赁费用12000元，因涉案房屋原告一直未居住，原告亦未提供证据证实租赁房屋产生了实际损失，故对该项诉讼请求，本院不予支持。综上，原告的损失共计87946.37元，由被告合力公司赔偿61562.46元，由被告物业公司赔偿26383.91元。为保护当事人的双方合法权益，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告连云港合力房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告赵瑞、陈云61562.46元。 二、被告江苏君怡物业管理有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告赵瑞、陈云26383.91元。 三、驳回原告赵瑞、陈云其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费收取2299元，由原告负担赵瑞、陈云负担276元，由被告连云港合力房地产开发有限公司负担1416元，由被告江苏君怡物业管理有限公司负担607元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，同时向该院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  屠维维 人民陪审员  刘素梅 人民陪审员  张 岩 二〇一九年七月二十九日 书 记 员  张 洁 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 [二]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、上诉须知 根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。