江苏省灌云县人民法院 民 事 裁 定 书 （2018）苏0723民初4231号之一 原告：史宝亮，男，汉族，1974年5月11日出生，住灌云县。 委托诉讼代理人：刘海鹏，江苏华德律师事务所律师。 被告：史可可，女，汉族，1995年8月26日出生，住灌云县。 委托诉讼代理人：徐林，灌云县南岗法源法律服务所法律工作者。 原告史宝亮与被告史可可物权确认纠纷一案，本院于2018年7月4日立案受理后，依法适用简易程序于2018年8月1日公开开庭进行了审理，后因案情复杂，依法组成合议庭适用普通程序于2018年12月21日公开开庭进行了审理。原告史宝亮及其委托诉讼代理人刘海鹏、被告史可可（第一次到庭）及其委托诉讼代理人徐林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告史宝亮向本院提出诉讼请求：1.判决确认登记在被告名下的位于灌云县城皇冠花园小区第11幢1单元101号商品房产权为原告所有；2、本案诉讼费、保全费等由被告承担。后原告变更诉讼请求为：请求判决被告将位于灌云县城皇冠花园小区第11幢1单元101室房屋过户登记至原告名下；在本案中不主张保全费。事实与理由：原告与被告系父女关系。2017年，原告购买灌云县城皇冠花园小区第11幢楼1单元101号商品房，总房款46万元。原告缴纳订金2万元，因原告经济困难，余款分别向原告大姐史宝芹、二姐史宝霞借款，并由她们直接转账汇入案涉商品房开发商江苏乐居投资置业有限公司指定账户。因原告当时尚有未了结的诉讼经济纠纷，为避免该房屋被牵涉到诉讼纠纷，原告让被告以被告的名义签订商品房买卖合同。2017年12月，开发商通知办理房屋交付手续，但被告却拒不承认该房屋为原告所有，至今不向开发商办理房屋领取及向原告交付商品房手续，导致原告至今居无定所。为维护原告合法权益，现诉至法院，请求判令支持原告诉讼请求。 被告史可可辩称，原告诉称的房屋由被告与开发商签订《商品房买卖合同》向开发商购买。该合同签订后已进行了不动产登记。根据物权法的规定，该不动产的物权设立已经发生了效力，原告对此物权的设立提出异议，应通过行政诉讼的方式解决。此前的2018年3月1日，原告曾列开发商及被告为被告，提起涉案房屋的基础合同，确权交房的诉讼，原告的两次诉讼，对购房款的来源，签订合同的原因陈述不一。原告诉称是其购买房屋并因购房向两个姐姐借款支付房款不是事实。签订《商品房买卖合同》否买房屋是被告而不是原告，原告称其购买房屋没有事实依据。购房款的实际来源并非借款，而是被告与被告弟弟史某2的房屋征收拆迁款。2017年1月25日，被告父母协议离婚，离婚协议约定，双方的全部共同财产归儿子史某1即史某2所有。2017年7月7日，离婚协议所述的归史某1所有的房屋被征收拆迁。此时确定的被征收人为被告及弟弟史某1，同时被告姑姑史宝芹以代理人的名义签订了《房屋征收补偿协议》，由此获征收补偿款52万元。2017年8月3日，被告与开发商签订本案所涉的《商品房买卖合同》，并以属史某1和被告共有的征收补偿款交付了房款46万元。另：征收补偿款领取时，因史可可没有补偿款所涉银行卡，此款才借用史宝芹户名存入其卡中。涉案房款来源相对于本案的确权之诉，是另一种法律关系，至于实际出资人即被告与弟弟史某1如何处理出资问题，由姐弟俩庭外协商决定。另补充：涉案房屋的产权证尚未领取，原告诉称变更产权不符合变更条件。原告并非涉案房屋的产权人，且不是涉案房屋买卖的第一人，因此不享有要求将涉案房屋变更其名下的权利，综上原告之诉没有事实和法律依据，答辩人要求法庭驳回原告所有的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告举证提交身份证、常住人口登记卡、商品房买卖合同书、发票、购房预定单、中国银联签购单复印件、离婚协议书（复印件加盖灌云县民政局婚姻登记专用章）、刘某与史宝亮、谢某军买卖合同纠纷一审民事判决书上网打印件、中国银行客户通知书复印件、借记卡账户历史明细清单复印件；被告举证提交离婚协议书复印件、房屋征收补偿协议复印件、（2018）苏0723民初1340号民事裁定书、民事起诉状复印件；本院组织当事人进行了证据交换和质证。结合证据和原、被告庭审陈述，本院认定事实如下： 一、原告史宝亮与被告史可可系父女关系。2017年3月20日，史宝亮向江苏乐居投资置业有限公司交纳10000元定金实算为20000元，江苏乐居投资置业有限公司开具皇冠世纪城购房预定单，载明史宝亮身份信息及定购户别为11幢1单元101室，建筑面积120.08㎡，定购总价为476677元，实付定金20000元。2017年5月21日，史宝亮姐姐史宝霞通过个人贷款向江苏乐居投资置业有限公司转账交纳购房款83000元，2017年8月2日，史宝亮姐姐史宝芹向江苏乐居投资置业有限公司转账交纳购房款369000元，同日，江苏乐居投资置业有限公司开具购买方为史可可的发票一张，金额为462010元。2017年8月3日，史宝亮、史宝霞、史宝芹、史可可均至现场，由史可可作为买受人与江苏乐居投资置业有限公司签订《商品房买卖合同书》，约定购买皇冠花园第11幢1单元101室房屋，房屋总价款为462010元。《商品房买卖合同书》、购房款发票、购房预定单原件均由史宝亮保管。 二、史宝亮与案外人许某原系夫妻关系，双方于2007年1月3日办理结婚登记手续。2017年1月25日，两人在灌云县民政局办理离婚登记手续，双方签订的离婚协议书中约定全部共同财产归儿子史某1所有。 三、2017年7月27日，灌云县房屋征收局征收灌云县伊山镇王巷6-2号房屋，在房屋征收补偿协议中被征收人写明为史宝芹、史可可、史某2，身份证号码写明为32072319640108022X，房屋征收补偿费用总计为522260元，协议落款处由史宝芹单独签名。史宝亮、许某婚后即居住在上述被征收房屋内，史宝亮、许某、史可可、史某2（史某1）共同居住至房屋被征收。2017年8月2日，灌云县房屋征收服务中心将征收补偿款522260元汇款至史宝芹账户。同日，史宝芹账户内即发生369000元的银联POS消费（实体卡）交易，该款用于交纳涉案房屋的购房款。2017年8月24日，史宝芹账户内发生83550元的银联POS消费（实体卡）交易。史宝霞庭审中陈述个人贷款的83000元已清偿完毕。史宝芹、史宝霞庭审陈述上述直接交付开发商的购房款均系史宝亮向其二人的借款，但双方之间未就借款出具条据，史宝亮借款后未向两人偿还过款项。 本院认为，本案争议焦点是第一，史可可在本案中是否系借名买房。从房屋具体位置的选择、房屋的预定、定金的交纳、首付款和尾款的交纳过程可见，史可可并未参与上述事项，并未交纳过涉案房屋的购房款，亦不存在赠与的情形，这不符合实际买受人购房的一般流程。史可可辩称涉案房屋购房款是用灌云县伊山镇王巷6-2号房屋的征收补偿款交纳的，该房屋在征收前属于史宝亮、许某的夫妻共同财产，两人在离婚时已经协议共同财产归儿子史某1所有，至于史可可与史某1如何处理出资问题由姐弟俩自行协商解决。据此可见，史可可辩称的理由是购房款的来源并非向史宝霞、史宝芹的借款，而系应属史某1所有的房屋征收补偿款，无论是借款还是征收补偿款，从归属来说，涉案房屋于史可可而言，史可可均不是实际买受人，存在他人借名买房的事实。 第二，史宝亮是否为房屋的实际权利人。确认房屋的实际权利人，就本案而言，应从购房款的给付过程来分析。史宝亮主张除10000元预付定金款外，其余所有购房款均系向姐姐史宝芹、史宝霞的借款，且史宝霞个人也是通过向银行贷款的方式出借83000元用于支付购房款，因史宝亮目前没有偿还能力故未还款。从本院依职权调取的史宝芹银行卡交易明细可见，在2017年8月2日灌云县房屋征收服务中心汇款522260元征收补偿款之前，2012年12月21日至2017年8月2日之间该账户未发生过任何交易。2017年8月2日当天即用于交纳369000元购房款，后陆续取款37400元，2017年8月24日交易83550元，至2017年8月30日该账户余额仅为278.97元，即上述征收补偿款中的绝大部分已用于购买涉案房屋。而作为出借人的史宝芹、史宝霞在明知史宝亮不具备偿还能力的情况下，以个人贷款方式出借款项，或几乎全部出资为他人购房，这一点明显不符合常理，本院对史宝芹陈述的征收补偿款为其一人所有及史宝亮与史宝芹、史宝霞之间存在借贷关系产生合理怀疑。史宝亮结婚后即与许某居住在被征收房屋内，史宝亮一家四口居住在被征收房屋内长达二十余年，对史宝亮陈述系借住兄长房屋，与本地风俗不符，本院对此不予采信。结合被征收房屋的居住情况，史宝亮与史宝芹、案外人史宝明之间的亲属关系，征收补偿款的使用情况，史宝亮离婚时的财产分割约定，史宝亮现有证据不足以证明其系征收补偿款的权利人，故对以征收补偿款购买的涉案房屋，其亦不能证明为实际权利人。虽然史宝亮实际出资10000元冲抵20000元购房定金，但鉴于征收补偿款数额远大于该10000元，史宝亮该出资应视为先期垫付。 对史宝亮主张要求史可可协助办理涉案房屋过户登记手续的诉讼请求，因史宝亮无确定充分证据证明其系涉案房屋的实际权利人，并非是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织，故其作为原告主体不适格，本院对史宝亮起诉，依法予以驳回。 但，古人有云，父子不信，则家道不睦。父慈子孝是中华民族的传统美德，原、被告作为亲生父女，为了一处房产对簿公堂，殊不知对于人的一生而言，钱财易逝去，亲情难忘怀。希望双方常念及父女感情，冷静克制的处理暂时存在的分歧和矛盾，珍惜这份来之不易的亲情。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条之规定，裁定如下： 驳回原告史宝亮的起诉。 案件受理费8230元，原告已预交4120元，退回原告。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审 判 长  孙 静 人民陪审员  孙东方 人民陪审员  黄德才 二〇一九年七月三十日 书 记 员  孙金磊 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百一十九条：起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。