广东省龙川县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1622民初220号原告：中国建设银行股份有限公司龙川支行，住所地龙川县老隆镇人民路一百二十八号，统一社会信用代码91441622897189038C。主要负责人：蓝天豪。委托诉讼代理人：赖欣颖，广东王苗苗律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴健，广东王苗苗律师事务所律师。被告：蔡文龙，男，1988年8月8日出生，汉族，住广东省龙川县。被告：胡丹，女，1989年1月23日出生，汉族，住广东省龙川县。原告中国建设银行股份有限公司龙川支行（以下简称“建设银行龙川支行”）与被告蔡文龙、胡丹借款合同纠纷一案，本院于2019年1月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建设银行龙川支行委托代理人赖欣颖到庭参加诉讼，被告蔡文龙、胡丹经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年1月29日，被告蔡文龙因购房需要向原告申请贷款，并与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“借款合同”），合同编号为440747200-011-2013000110。借款合同约定原告向被告蔡文龙提供抵押贷款额度为320000元的借款，贷款额度有效期为20年，即自2013年1月29日起至2033年1月29日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，合同签订时月利率为5.4583‰，如逾期还款，罚息利率为借款合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%。被告蔡文龙以其名下位于龙川县××屋××半岛小区××房的房产为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括：贷款本金、利息、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项，原告为实现债权与担保权而发生的一切费用。2013年1月30日，涉案房产办理了他项权利登记，他项登记证号为龙房交押贷登记字第xxx号，他项权利人为原告。2013年2月1日，原告向被告蔡文龙支付贷款金额320000元。合同履行过程中，被告蔡文龙自2018年1月1日起未能按约定履行还本付息的义务，截至2019年1月9日，仍欠原告借款本金269392.37元，利息13590.53元、罚息880.34元。因被告蔡文龙与被告胡丹系夫妻关系，本案借款发生在夫妻关系存续期间，且用于家庭购房，根据我国婚姻法的相关规定，上述债务属于夫妻共同债务，被告胡丹应当对上述债务承担共同清偿责任。原告为保障合法权益，向本院提起诉讼，请求判决：一、解除原告与被告签订的合同编号为440747200-011-2013000110的借款合同；二、被告蔡文龙、胡丹立即共同向原告偿还借款本金269392.37元、暂计至2019年1月9日的利息13590.53元、罚息880.34元及自2019年1月10日起至还清款之日止的合同约定利息（利息、罚息）；三、原告对两被告名下位于龙川县××屋××半岛小区××房的房产折价或拍卖、变卖价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；四、本案的诉讼费、保全费、律师费等原告为实现债权产生的费用由被告蔡文龙、胡丹共同承担。被告蔡文龙、胡丹在法定期间内未提交书面答辩状，亦未到庭参加诉讼。经审理查明，2013年1月29日，原告与被告蔡文龙、胡丹签订合同编号为440747200-011-2013000110的借款合同，约定被告蔡文龙向原告贷款320000元用于购房，借款期限自2013年1月29日至2033年1月29日，合同执行的贷款利率为中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率，若中国人民银行不再公布同期同档次贷款基准利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率，贷款利率的调整日为每年的1月1日，合同执行的贷款利率随基准利率的调整而调整。若借款人未在借款合同约定的时限按时足额偿还任意一期借款本息，按罚息利率计算利息，罚息利率为合同执行的贷款利率基础上上浮50%，罚息利率随基准利率的调整而调整。还款方法为等额本息还款，还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，若当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。若被告蔡文龙不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则构成违约，原告有权解除与被告蔡文龙的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求被告蔡文龙立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）均由借款人承担。上述贷款由被告蔡文龙、胡丹共同购买的位于龙川县××屋××半岛小区××号（证号：龙交xxx号）的房产抵押担保，且于2013年1月30日在龙川县房地产交易所办理了以原告为权利人的房地产抵押贷款他项权利登记，登记证号为龙房交押贷登记字第NO：xxx号。抵押担保范围：借款合同项下的借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费等），被告胡丹在借款合同抵押人一栏签名确认。借款合同签订后，原告将320000元划入被告蔡文龙指定的账户，被告蔡文龙自2018年1月1日起未能按借款合同约定履行还本付息的义务，截至2019年1月9日，被告蔡文龙仍欠原告贷款本金269392.37元、利息13590.53元、罚息880.34元，故原告向本院提起诉讼。庭审中，原告变更关于被告应当偿还的本金及利息的诉讼请求如下：被告蔡文龙、胡丹共同向原告偿还贷款本金269392.37元、暂计至2019年7月3日的利息19657.54元、罚息1974.71元及自2019年7月4日起至还清款之日止的利息、罚息（按合同约定计算）。另查明，被告蔡文龙与被告胡丹于2011年7月27日办理结婚登记手续，2013年4月22日办理了离婚登记手续。为实现本案债权，原告与广东王苗苗律师事务所签订《委托代理协议》，约定由广东王苗苗律师事务所指派律师代理原告处理本案诉讼事宜，原告应向广东王苗苗律师事务所支付律师费9084元，律师费用分以下三期支付：1、法院受理案件之日起七日内支付20%律师费（1817元）；2、原告收到胜诉的生效判决之日起十五个工作日内支付30%律师费；3、原告收到案件执行完毕裁定及广东王苗苗律师事务所出具的相关执行完毕的结案报告之日起十五个工作日内支付剩余50%律师费，原告已向广东王苗苗律师事务所支付第一期律师费1817元，剩余律师服务费7267元尚未符合支付条件，故截至一审辩论终结前，原告未向王苗苗律师事务所支付剩余律师服务费7267元。原告于2019年3月20日向本院申请查封被告蔡文龙、胡丹共同所有的位于龙川县××屋××半岛小区××号（证号：龙交xxx号）的房产，本院审查后裁定查封前述房产。以上事实，有原告企业营业执照、法定代表人身份证明书、公民身份证复印件、被告身份证复印件、户口登记簿复印件、结婚证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、他项权证、贷款账户基本信息、委托代理协议、发票及开庭笔录予以证实。本院认为，原告建设银行龙川支行与被告蔡文龙、胡丹签订的借款合同，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告应当严格按借款合同的约定履行各自义务。本案的争议焦点：一、原告请求解除其与被告蔡文龙、胡丹签订的合同编号为440747200-011-2013000110的借款合同是否符合法律规定；二、原告请求被告蔡文龙、胡丹立即共同向原告偿还贷款本金269392.37元、暂计至2019年7月3日的利息19657.54元、罚息1974.71元及自2019年7月4日起至还清款之日止的利息、罚息是否符合法律规定；三、原告对被告蔡文龙、胡丹名下的位于龙川县××屋××半岛小区××房的房产是否享有优先受偿权；四、原告请求被告蔡文龙、胡丹共同承担本案的律师费是否有法律依据。关于原告请求解除其与被告蔡文龙、胡丹签订的合同编号为440747200-011-2013000110的借款合同是否符合法律规定的问题。原告与被告蔡文龙、胡丹是在双方真实意思表示下签订的借款合同，双方应当秉着诚实信用的原则完全履行各自的合同义务，原告已如约履行了向被告蔡文龙发放贷款320000元的义务，被告蔡文龙在收到贷款后，自2018年1月1日起未能按借款合同约定履行合同义务，已经构成违约，根据借款合同的约定，原告有权提出解除合同及要求被告蔡文龙提前偿还贷款。故原告请求解除其与被告蔡文龙、胡丹签订的借款合同符合法律规定，本院予以支持。关于原告请求被告蔡文龙、胡丹立即共同向原告偿还贷款本金269392.37元、暂计至2019年7月3日的利息19657.54元、罚息1974.71元及自2019年7月4日起至还清款之日止的利息、罚息是否符合法律规定的问题。我国婚姻法第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。本案借款发生在被告蔡文龙、胡丹的婚姻关系存续期间，且借款用途用于购买家庭住房，被告胡丹在借款合同抵押人处签名确认，可见被告胡丹对本案贷款是知情并且认可的，故原告请求被告胡丹与被告蔡文龙共同承担偿还借款本息及支付其他款项的责任，依法有据，本院予以支持。被告蔡文龙、胡丹仍欠原告借款款本金269392.37元、暂计至2019年7月3日的利息19657.54元、罚息1974.71元及自2019年7月4日起至还清款之日止的利息、罚息，有原告提交的借款合同、借款借据、贷款账户基本信息等证据予以证实，故原告请求被告蔡文龙、胡丹共同偿还前述贷款本息，依法有据，本院予以支持。依据借款合同约定，关于自2019年7月4日起至还清款之日止的利息、罚息的计算方式如下：1、利息以实欠本金为基数按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率计算；2、罚息以逾期贷款本金为基数按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率的50%计算。关于原告对被告蔡文龙、胡丹共同所有的位于龙川县××屋××半岛小区××房的房产是否享有优先受偿权的问题。原告与被告蔡文龙签订了借款合同，约定了以被告蔡文龙、胡丹共同所有的位于龙川县××屋××半岛小区××房为本案贷款本息及其他费用抵押担保，且办理了抵押登记手续，原告依法对前述抵押物取得抵押权。我国物权法第一百七十九条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。现被告蔡文龙未按借款合同的约定偿还贷款本息，原告请求对被告蔡文龙、胡丹共同所有的位于龙川县××屋××半岛小区××房的房产享有优先受偿权，有事实依据和法律依据，本院予以支持。关于原告请求被告蔡文龙、胡丹共同承担本案的律师费是否符合法律规定的问题。被告蔡文龙未能按借款合同约定向原告偿还贷款本息，已经构成违约，借款合同约定了若被告违约，被告应当负担原告为实现债权而支付的律师费等费用，本案中原告为实现债权委托广东王苗苗律师事务所律师，约定律师费为9084元，广东王苗苗律师事务所按照《委托代理协议》履行了代理义务，且原告已向王苗苗律师事务所支付了第一期的律师服务费1817元，原告请求被告支付律师费应当以实际产生且原告已经支付的金额为限，故被告应当向原告支付律师服务费1817元，原告请求超出的部分，没有事实依据，本院不予支持。被告蔡文龙、胡丹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国婚姻法》第二十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司龙川支行与被告蔡文龙、胡丹于2013年1月29日签订的编号为440747200-011-2013000110的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告蔡文龙、胡丹应于本判决生效之日起十日内共同向原告中国建设银行股份有限公司龙川支行偿还贷款本金269392.37元、暂计至2019年7月3日的利息19657.54元、罚息1974.71元及自2019年7月4日起至还清款之日止的利息（以实欠本金为基数按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率计算）、罚息（以逾期贷款本金为基数按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率的50%计算）；三、被告蔡文龙、胡丹应于本判决生效之日起十日内共同向原告中国建设银行股份有限公司龙川支行支付律师服务费1817元；四、原告中国建设银行股份有限公司龙川支行依法对被告蔡文龙、胡丹提供抵押担保的位于龙川县老隆镇陈屋径x房（证号：龙交xxx号）享有优先受偿权；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司龙川支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5558元，财产保全费1920元，合计7478元，由被告蔡文龙、胡丹共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审 判 长  古宏锋人民陪审员  刘 勇人民陪审员  陶 园二〇一九年七月十日法官助理王秀珍书记员王洁