广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初10336号原告：东莞市虎门镇怀德大禾股份经济合作社。住所地：广东省东莞市虎门镇怀德大禾居民小组。广东省农村集体经济组织证明书编号：粤农集字第190003002009号。负责人：邓沛林，该合作社理事长。委托诉讼代理人：黄耀安，广东今久律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶梓炜，广东今久律师事务所律师。被告：朱立勇。原告东莞市虎门镇怀德大禾股份经济合作社与被告朱立勇确认合同无效纠纷一案，本院于2019年5月9日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东莞市虎门镇怀德大禾股份经济合作社的委托诉讼代理人黄耀安到庭，被告朱立勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告东莞市××镇怀德大禾股份经济合作社向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2014年4月5日签订的《厂房租赁合同书》无效；2.被告向原告返还东莞市××镇怀德大禾横坑（M厂房第二层）厂房；3.被告向原告支付占有使用费108400元（拖欠月份暂计从2018年6月起至2019年4月，其中扣减已收取的定金50000元，仍欠占有使用费108400元，实际顺延至被告向原告交付案涉厂房时止）；逾期支付占有使用费造成原告的利息损失1481.22元（暂计算自拖欠之日至2019年4月25日，顺延至付清占有使用费时止），被告拖欠占有使用费与利息损失合计109881.22元；4.受理费由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年4月5日签订《厂房租赁合同书》，合同约定被告向原告承租位于怀德大禾横坑（M厂房第二层）厂房，面积为1600平方米，租赁用途为工业使用，租期5年，从2014年5月1日至2019年4月30日，租金14400元/月，每月10日支付。合同签订后，双方按合同约定办理案涉厂房交接手续后，被告占用使用案涉厂房至今。自2018年6月份起，被告开始拖欠租金。原告多次向被告催收，被告均拒绝支付。根据相关法律规定，案涉厂房未取得建设工程规划许可证，上述合同应当被认定为无效。被告应当按照合同约定的标准向原告支付其占用案涉厂房期间内的使用费及未支付使用费产生的利息损失。被告朱立勇未作答辩，亦未提交任何证据和质证意见。本院经审理认定事实如下:2014年4月15日，原告作为甲方、被告作为乙方签订了《厂房租赁合同书》，约定甲方将位于怀德大禾横坑的租赁物（M厂房第二层，面积为1600平方米）出租给乙方，租赁期为5年，从2014年5月1日至2019年4月30日；租金14400元/月，每月10日前支付；乙方应于合同签订之日向甲方缴纳定金50000元及首月租金。原告确认其已向被告实际收取定金50000元，并同意在其诉请的占有使用费中进行抵扣。原告主张，上述合同签订后，双方如约履行合同至2018年5月，被告从2018年6月开始拖欠租金，此后未再支付租金。原告称，被告于2019年2月开始未正常使用案涉租赁物，原告在此前后曾通知被告如不再履行合同应当办理交还案涉租赁物的手续，但被告不予配合。另查，原告确认案涉租赁物没有产权证明，也没有取得建设工程规划许可证，对于合同应被认定为无效无异议。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，因被告缺席诉讼，视为其放弃举证、质证及抗辩的权利，本院对原告所提交的证据以及陈述予以采信。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，原告要求确认原、被告于2014年4月5日签订的《厂房租赁合同书》无效，合法有据，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，因合同无效，原、被告双方因合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。原告要求被告返还案涉租赁物，合法有据，本院予以支持，被告应将案涉租赁合同中约定的租赁物即位于东莞市××镇怀德大禾横坑（M厂房第二层，面积1600平方米）的房屋归还给原告。同时，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。原告有权要求被告参照双方合同约定的14400元/月的标准支付占有使用费。至于该费用计算期间，因原告确认被告于2019年2月开始未正常使用案涉租赁物，可以认定被告至迟实际占有使用案涉租赁物至2019年2月。此前被告已经累计拖欠租金达8个月之久，在此情况下，原告作为出租方应当及时采取适当措施防止损失扩大。考虑到原告通知及要求被告搬离物品需要一定时间，结合双方在案涉租赁合同中关于租期的约定，本院酌定被告应向原告支付房屋占有使用费至2019年4月30日。现原告主张被告自2018年6月开始拖欠租金，在被告没有提供任何反证的情况下，参照双方所签订的租赁合同约定的租金标准，被告应向原告支付2018年6月1日至2019年4月30日的占有使用费共计158400元。对于原告诉请的后续占有使用费，本院不予支持。同时，原告向被告收取定金50000元缺乏合同依据，原告亦同意抵扣占有使用费，本院予以确认，故被告应支付给原告的占有使用费为108400元。至于原告诉请的逾期支付占有使用费的利息损失，因合同无效，占有使用费本身即是对原告损失的弥补，不应再重复计算利息。原告该项诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第一百一十九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告东莞市虎门镇怀德大禾股份经济合作社与被告朱立勇于2014年4月15日签订的《厂房租赁合同书》无效；二、限被告朱立勇于本判决发生法律效力之日起十日内向原告东莞市虎门镇怀德大禾股份经济合作社返还位于东莞市虎门镇怀德大禾横坑（M厂房第二层、面积为1600平方米）的房屋；三、限被告朱立勇于本判决发生法律效力之日起十日内向原告东莞市虎门镇怀德大禾股份经济合作社支付房屋占有使用费108400元；四、驳回原告东莞市虎门镇怀德大禾股份经济合作社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6220元，由被告朱立勇负担。如不服本判决，原、被告双方可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  邹群英二〇一九年七月三十一日书记员  梁润霞附：相关的主要法律条文（节选）《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。……《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。