广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1721民初1654号原告：冯杰荣，男，1981年5月29日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区，委托诉讼代理人：薛洪和,广东朗锐律师事务所律师。被告：阳西县鹏大房地产开发有限公司，住所地：广东省阳西县塘口镇周南管理区坑尾村。法定代表人：陈仲曾。原告冯杰荣诉被告阳西县鹏大房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯杰荣的委托诉讼代理人薛洪和到庭参加诉讼,被告阳西县鹏大房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。冯杰荣向本院提出诉讼请求:1、被告立即向原告支付借款4400000元及逾期利息（按月利率2%从2017年3月27日起计至全部款项实际清偿之日止，暂计至2019年3月31日为1908975.34元）；2、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年3月23日，被告因资金周转困难向原告借款5000000元，双方签订了《商品房买卖合同（现售）》及《商品房买卖合同补充协议书》，根据补充协议书约定，被告按100000元/月的标准向原告支付利息，还款期限为2017年12月22日止。原告已将4400000元借款本金转至被告名下账户，但截至起诉日，被告仅向原告支付了20万元利息，未按照约定还本付息，原告多次催还均无果。为维护合法权益，原告特向法院提起诉讼。阳西县鹏大房地产开发有限公司不作答辩。本院经审理认定如下事实：阳西县鹏大房地产开发有限公司因资金周转需要向冯杰荣借款，双方于2017年3月21日，签订一份《商品房买卖合同（现售）》，约定：原告向被告购买坐落于阳西县塘口镇××肉菜市场××房产，总价款为5000000元，买受人应当在2017年3月23日前一次性支付该商品房全部价款。2017年3月23日，冯杰荣（甲方）与阳西县鹏大房地产开发有限公司（乙方）又签订一份《商品房买卖合同补充协议书》，约定：甲、乙双方签订《商品房买卖合同》1份，约定乙方向甲方出售位于阳西县××××之一的房产（商品房权属证明书号：商房证字第040003381），总价款为4400000元，现经双方协商一致，达成本补充协议，以共同遵守：一、乙方同意在签订上述《商品房买卖合同》之日起办理网签合同，甲方在网上查询到网签买卖合同后向乙方支付购房价款，乙方应同时向甲方开具购房款票据和提供国土备案合同。二、在2017年9月22日前，乙方可以以总价款5000000元向甲方回购上述房产，乙方回购的意思表示以款项到达甲方账户为准，若乙方不按约定期内回购上述房产，回购时间顺延3个月至2017年12月22日并支付100000元/月作为利息。款项到账后，甲方应该在三天内，协同乙方办理解除上述《商品房买卖合同》以及注销备案登记的手续，有关费用由乙方负责。三、如甲方在第二条约定期限前，没有回购上述商品房的，则甲乙双方继续履行《商品房买卖合同》等内容。签订《商品房买卖合同（现售）》、《商品房买卖合同补充协议书》后，冯杰荣于2017年3月27日向阳西县鹏大房地产开发有限公司汇款交付借款100万元，于2017年3月31日交付借款40万元、于2017年3月31日交付借款100万元、于2017年4月6日交付100万元、于2017年4月7日交付100万元。借款期限届满后，被告没有依约还本付息，原告遂于2017年11月1日以被告与其存在房屋买卖合同关系，被告未依约将阳西县塘口镇××肉菜市场××房产交付使用及未办理产权转移登记手续为由向本院提起诉讼。本院经审理作出（2017）粤1721民初2035号民事裁定书，认为原、被告之间形成民间借贷关系，而不是房屋买卖合同关系，裁定驳回原告冯杰荣的起诉。冯杰荣不服上述裁定，向阳江市中级人民法院提起上诉。阳江市中级人民法院经审理，于2018年6月8日作出（2018）粤17民终680号民事裁定书，裁定维持原裁定。据此，原告提起本案诉讼。庭审中，原告自认借款后，被告于2017年9月27日支付了利息10万元，于2017年10月23日支付利息10万元。诉讼中，原告向本院提出财产保全的申请，本院经审查于2019年5月13日作出（2019）粤1721民初1654-1号民事裁定书，依法冻结阳西县鹏大房地产开发有限公司银行账户存款6308975.34元；于2019年5月20日作出（2019）粤1721民初1654-2号民事裁定书，依法查封阳西县鹏大房地产开发有限公司名下位于阳西县××××之一肉菜市场。本院认为，冯杰荣与阳西县鹏大房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（现售）》约定原告向被告购买坐落于阳西县塘口镇××肉菜市场××房产，此后双方又签订《商品房买卖合同补充协议》约定冯杰荣向阳西县鹏大房地产开发有限公司支付款项440万元，阳西县鹏大房地产开发有限公司并可以500万元的价格回购上述房产。原、被告双方签订的上述合同及补充协议，从其内容约定究其用意，名为商品房买卖合同关系，但实际是以此作为双方民间借贷合同的担保，其真实的意思表示是借贷关系的建立，故应认定原、被告之间形成民间借贷关系。阳西县鹏大房地产开发有限公司于2017年3月23日向冯杰荣借款440万元的事实有原告提交的《商品房买卖合同补充协议书》及网银银行电子回单证实，借款事实清楚，证据充分，应予认定。原、被告之间建立的民间借贷关系，属合法有效，应受法律保护。原、被告于《商品房买卖合同补充协议书》中约定阳西县鹏大房地产开发有限公司于2017年9月22日前以价格500万元回购案涉房产，若不按约定期内回购，回购时间顺延至2017年12月22日，应视为双方约定的借款期限至2017年12月22日，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”的规定，被告理应在约定的期限内积极向原告偿还借款，其没有履行还款义务，显属违约。现原告请求被告偿还借款440万元，合法有理，本院予以支持。借款人应按约定支付利息。如前所述，本案借款本金为原、被告所签《商品房买卖合同补充协议书》约定的房屋总价款即440万元，阳西县鹏大房地产开发有限公司可于2017年9月22日前（6个月）以500万元价格回购房产，顺延期内（2017年9月22日至12月22日）按照10万元/月的支付利息，可推定双方约定按月利率2%计算利息。原告截至2017年4月7日才将借款440万元全部交付被告，故利息应从2017年4月7日起算，原告主张借款利息从合同签订日2017年3月27日起算，理据不足，本院不予支持。交付借款后，至2017年10月23日期间（6个月17天）被告合计向原告支付利息20万元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率的36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”的规定，被告已支付的利息未超过年利率36%，不需返还；对于该部分已付的20万元利息，以借款本金440万元按照双方约定月利率2%计算（8.8万元/月），折合支付了2个月8天的利息，即已支付截至2017年6月15日止的利息，此后的利息应从2017年6月16日起算。现原告请求利息按月利率2%计算，符合上述司法解释规定的利率限度，本院应予支持。阳西县鹏大房地产开发有限公司经本院合法传唤，没有出庭应诉，视为放弃相应的诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十四条、第二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告阳西县鹏大房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十五日内偿还借款4400000元及利息（按月利率2%计算，从2017年6月16日起计至还清借款之日止）给原告冯杰荣；二、驳回原告冯杰荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27981元，由原告冯杰荣负担270元，由被告阳西县鹏大房地产开发有限公司负担27711元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审判员  程美然二〇一九年七月十六日法官助理施春丽书记员许慧中附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。