广东省阳春市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1781民初1543号原告：陈虎，男，1953年11月2日出生，广东省阳春市人，户籍地广东省阳春市，现住阳春市，被告：冯成国，男，1984年7月8日出生，广东省阳春市人，户籍地广东省阳春市，委托诉讼代理人：崔瑞敏，男，1958年5月4日出生，广东省阳春市人，住广东省阳春市，由阳春市陂面镇南河村民委员会推荐。原告陈虎与被告冯成国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月18日公开开庭进行了审理。原告陈虎、被告冯成国及其委托诉讼代理人崔瑞敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈虎向本院提出诉讼请求：1.判令被告冯成国支付88800元租金给原告；2.本案的诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：原告与被告冯成国分别于2017年4月22日签订了两份《房屋租赁合同》，原告将位于阳春市合水镇建设南路272号楼房一楼九卡铺位及后面钢构厂房出租给被告；其中九卡铺位的租期从2017年5月1日起至2026年5月31日止，从2017年5月1日至2019年5月31日两年时间内月租金为9000元，钢构厂房的租期从2017年5月1日起至2026年5月31日止。从2017年5月1日至2019年5月31日两年内月租金为5800元。合同签订后，原告便按约定将铺位、钢构厂房交付被告使用。但被告在经营使用后，却没有履行合同的约定支付租金给原告。原告多次追讨无果，于2017年8月8日向阳春市人民法院提起诉讼，追讨被告2017年8月之前（含8月）所欠租金，法院于2017年9月27日作出（2017）粤1781民初1868号判决且已生效。但被告拒不履行法院的判决，后经法院强制执行才得以执结。但从2017年9月至2018年1月被告又拖欠5个月的租金不付。原告于2018年1月再向法院起诉被告，法院于2018年3月26日作出(2018)粤1781民初199号民事判决，已生效，但被告仍拒不履行法院判决。经原告向法院申请强制执行，才在10月份执行了32208元，仍有42667元未执行到位。被告冯成国后期的租金仍然拒交。原告于2018年9月再向法院提起追缴租金的诉讼，计2018年2月至2018年9月共8个月×14800元=118400元。法院依法审理作出（2018）粤1781民初2681号民事判决，但被告提出上诉，阳江市中级人民法院已经审理，但尚未作出判决。从2018年10月至2019年3月又有6个月×14800元=88800元的租金，被告不按合同约定予以缴交。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：“租赁合同是租赁人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”，被告侵害了原告的合法权益，故诉至法院，请求法院判令被告冯成国支付租金88800元给原告陈虎并承担全部诉讼费用。被告冯成国辩称：被告已向阳春市人民法院提起房屋漏水的财产损害赔偿诉讼，正在评估鉴定损失，被告的损失与本案租金有利害关系，申请中止本案诉讼。由于原告没有对房屋漏水情况进行维修，导致被告的仪器被水淋坏，损失8000元，目前还一直在漏水，原告也一直没有维修，导致纠纷不断，致使被告无法正常使用房屋。本院经审理认定事实如下：陈虎和叶仕群系夫妻关系，共同生育女儿陈雯，一家三口于1993年12月25日取得阳春市合水镇建设南路272号的1607平方米土地使用证[春国土证字（1993）第（96）号]，并于2001年取得建设用地规划许可证（编号02691、02692、02693）建设工程规划许可证（编号01428、01429、01430），叶仕群和陈雯委托陈虎对上述物权进行管理使用。2017年4月22日，甲方（出租方）陈虎和乙方（承租方）冯成国签订两份《房屋租赁合同书》，分别约定乙方向甲方租赁位于阳春市合水镇建设南路272号楼房一层九卡和阳春市合水镇建设南路272号楼房后面钢构厂房的有关事宜。其中约定阳春市合水镇建设南路272号楼房一层九卡的租赁时间是从2017年5月1日起至2026年5月31日止（共9年），在2017年5月1日至2019年5月31日二年时间内月租金为9000元，乙方每月5号前以现金缴清当月租金及上月水、电费、杂费给甲方，甲方提供收据。乙方应按时缴租，不得拖延。否则甲方有权停水、停电，并按日收取2%滞纳金。阳春市合水镇建设南路272号楼房后面钢构厂房的租赁时间是从2017年5月1日起至2026年5月31日止（共9年），2017年5月1日至2019年5月31日二年时间内月租金为5800元，乙方每月5号前以现金缴清当月租金及上月水、电费、杂费给甲方，甲方提供收据。乙方应按时缴租，不得拖延。否则甲方有权停水、停电，并按日收取2%滞纳金。上述两份《房屋租赁合同书》还约定租赁事宜的其他权利义务但没有约定房屋维修义务事宜。原告陈虎于2017年8月8日向阳春市人民法院提起诉讼，追讨被告2017年8月之前（含8月）所欠租金；于2018年1月再向法院起诉被告，追讨被告2017年9月至2018年1月的租金；于2018年9月第三次向法院提起诉讼，追讨被告2018年2月至2018年9月的租金。在前三次诉讼中，有查明：“阳春市合水镇建设南路272号楼房一层九卡现在开设‘车之源维修厂’，九间铺位中两间用于GOODRIDE好运轮胎经销部，一间用做快修区、两间用做洗车区、一间用做通道和三间用做办公室，一楼楼顶层可见裂缝渗水；九间铺位后面直接连接一片钢构厂房，用于汽车维修。一层九卡其中几间楼层顶部可见裂缝渗水；阳春市合水镇建设南路272号楼房后面钢构厂房与阳春市合水镇建设南路272号楼房连接的排水槽可见凹陷与漏水痕迹。在本次庭审中，被告冯成国称继续租赁原告房屋，因原告造成被告的损失已另行起诉，申请中止本案审理，并与（2018）粤1781民初1120号合并审理。以上事实，有身份证、《房屋租赁合同书》、土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、阳江市中级人民法院（2019）粤17民终284号民事判决书等证据材料和庭审笔录附案证实。本院认为：本案是房屋租赁合同纠纷。原告陈虎和被告冯成国于2017年4月22日签订的两份《房屋租赁合同书》，是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的禁止性规定。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”和第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”的规定，本院依法认定上述两份《房屋租赁合同书》成立有效，原告陈虎和被告冯成国双方均应按合同约定履行各自的义务。原告陈虎主张被告冯成国尚欠阳春市合水镇建设南路272号楼房一层九卡和后面钢构厂房租金(2018年10月5日起至2019年3月5日止)合计88800元[（9000元+5800元）×6月]，有原告提交的《房屋租赁合同书》予以证实，被告冯成国亦承认没有支付，本院予以确认。原告与被告在合同中没有约定房屋维修义务事宜，现双方在租赁过程中因房屋维修情况产生纠纷，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十条：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”原告应当就房屋情况进行维修，现冯成国已就房屋漏水造成的损失另行提起民事诉讼[案号：（2018）粤1781民初1120号]，且冯成国继续租赁原告的房屋使用，房屋的质量问题对被告的经营影响较小，被告冯成国不能以此为由延期交付租金。本案与（2018）粤1781民初1120号并无必要联系，本案并不需要与该案合并审理或中止审理本案。因此被告冯成国申请中止本案审理，并与（2018）粤1781民初1120号合并审理，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十条和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条的规定，判决如下：被告冯成国在本判决发生法律效力之日起10日内支付租金88800元（2018年10月5日起至2019年3月5日止）给原告陈虎；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2020元，减半收取计1010元，由被告冯成国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审判员  黄祖健二〇一九年七月三十一日书记员  沈中慧附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。