海南省白沙黎族自治县人民法院民事判决书（2019）琼9025民初21号原告：海南超毅房地产开发有限公司，住所地：白沙黎族自治县牙叉镇东路71号农行办公楼502室。现营业地址为:白沙黎族自治县金沙西路1号大溪地住宅小区。法定代表人：黄利安，该公司总经理。委托诉讼代理人：严松，该公司副总经理。被告：陈凯，男，1988年10月28日出生，汉族，现住白沙黎族自治县。被告：白沙金沣娱乐会所，住所地：白沙黎族自治县牙叉镇金沙西路大溪地3号楼108、109、110、111号商铺。法定代表人：杨世伟。委托诉讼代理人：高杨，男，1979年8月10日出生，现住海南省白沙黎族自治县，由白沙黎族自治县牙叉镇牙叉居民委员会推荐代理。原告海南超毅房地产开发有限公司（以下简称：超毅公司）诉被告陈凯、被告白沙金沣娱乐会所（以下简称：金沣会所）相邻土地、建筑物利用关系纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2019年5月16日公开开庭进行了审理。原告超毅公司委托诉讼代理人严松，被告金沣会所的法定代表人杨世伟及委托诉讼代理人高杨到庭参加诉讼，被告陈凯经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告超毅公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告停止侵害，排除妨碍，拆除在海南省××区、109、110、111号商铺外立面一楼至二楼部分超高搭建的会所名字、图案、装饰装修、灯箱及空调外挂机。2.判令二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年6月22日，原告与被告陈凯签订了《商品房买卖合同》，陈凯购买原告开发的海南××区的108、109、110、111号商铺。上述商铺现由被告陈凯出租给被告金沣会所使用。二被告在上述商铺外立面一楼至二楼部分安装的会所名字、图案、装饰装修、灯箱及空调外挂机严重妨碍了原告拥有的海南××区、113号房屋的采光及通风，影响原告对107号、113号的使用和销售。经各方多次协商，二被告始终置之不理。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条及《中华人民共和国物权法》第三十五条、第八十四条、第八十九条规定，为维护合法权益，原告现诉至法院，请求判如所请。被告陈凯未作答辩,且经传票传唤拒不到庭参加诉讼。被告金沣会所辩称，原告在诉状中称被告金沣会所在大溪地3号楼108、109、110、111号商铺外立面一楼至二楼部分超高搭建的会所名字、图案、装饰装修、灯箱及空调外挂机严重妨碍原告采光通风和影响原告对楼房的销售与客观事实不符。理由如下：第一，根据争议楼房现场勘查，客观上没有对原告的采光、通风及楼房销售方面造成任何影响，没有造成原告所主张房屋的任何妨碍、侵害和损失；第二，被告金沣娱乐会所从2017年9月接受该会所的经营权后，所搭建的装饰、灯光、空调外挂机的高度均按原告之前默许被告陈凯的高度安装，没有另外超高安装。综上所述，被告金沣会所认为，如果存在妨碍的事实，那原告应当对当时默许被告陈凯搭建的装饰、灯箱、空调外挂机的行为承担一定的过错责任。如果原告要求被告拆除金沣会所所有的装饰、灯箱、空调外挂机造成被告无法经营会所造成的损失，应该由原告承担赔偿责任。综上，被告金沣会所请求法院根据具体案情驳回原告的诉讼请求。原告围绕其诉讼请求向法庭提交以下证据：1.《营业执照》、被告陈凯的《身份证复印件》，拟证明原告企业信息及被告的身份信息，原、被告系适格主体；2.《白沙县商品房买卖合同》、白房权证2014字第XXXX号《房屋所有权证》，拟证明原告拥有大溪地住宅小区3号楼的所有权；3.现场照片，拟证明被告金沣会所装饰、装修超高，影响其二楼房屋的采光及通风。被告金沣会所对原告提供的上述证据三性无异议，但对其证明内容有异议。结合被告金沣会所提供的证据及本院通过国家企业信用信息公示系统（海南）查询到金沣会所的企业信息，本院对原告提供的证据三性予以确认，对原、被告的企业信息予以采信。被告金沣会所向法庭提交以下证据：1.《铺面租赁合同》《酒吧转让合同》，拟证明金沣会所的受让事实经过及相关约定内容；2.被告陈凯经营的“呀喏哒酒吧”时的正面《照片》，拟证明陈凯当年经营的“呀喏哒酒吧”所搭建的装饰、灯光、空调外挂机与其现在经营的“金沣娱乐会所”外立面安装的会所名字招牌、图案等高度一样；3.“金沣娱乐会所”2019年近期正面《照片》，拟证明其安装的空调外挂机没有对原告造成妨碍。本院认为，被告金沣会所提供的《铺面租赁合同》《酒吧转让合同》能够客观反映案件事实，本院对其三性予以确认。被告金沣会所提供的两份《照片》原告以超过举证期为理由不予当庭质证。本院认为，被告金沣会所提供上述证据可以真实反映被告陈凯当年经营“呀喏哒酒吧”和被告“金沣娱乐会所”外立面安装的装饰、名字招牌、灯箱、空调外挂机的事实，本院对其真实性予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告是海南省××县房地产项目的开发商。2013年6月22日，被告陈凯与原告签订了《商品房买卖合同》，认购原告开发所有的大溪地小区3号楼的108、109、110、111号4间商铺。2014年1月，被告陈凯将上述4间商铺装修成“酒吧”娱乐场所，该酒吧取名“呀喏哒”酒吧，被告陈凯在装修“呀喏哒”酒吧时，对“呀喏哒”酒吧的名字招牌、图案、灯光装饰、空调外挂机安装高度超过原告所有但尚未销售的二楼房屋的阳台及栏杆，但原告在被告陈凯装修、经营“呀喏哒”酒吧期间并没有提出异议。2017年9月1日陈凯与被告金沣会所股东之一黄金鸿签订了《酒吧转让合同》，合同约定被告陈凯将“呀喏哒”酒吧所有的经营设备（不包括铺面）和“呀喏哒”酒吧经营权以价值人民币45万元转让给黄金鸿所有。在此期间，被告陈凯又与金沣会所股东之一吴胜军签订《铺面租赁合同》，合同约定被告陈凯经营“呀喏哒”酒吧的4间铺面以每年租金12万元租赁给吴胜军使用，租赁期5年即自2017年9月1日至2022年9月1日。《酒吧转让合同》《铺面租赁合同》签订后，黄金鸿、吴胜军与另外合伙人杨世伟（金沣会所法定代表人）共同经营被告陈凯转让的“呀喏哒”酒吧，并决定将“呀喏哒”酒吧名称更名为“金沣娱乐会所”，于2017年8月30日在海南省白沙黎族自治县工商行政管理局进行登记注册，杨世伟为金沣娱乐会所的法定代表人。因“金沣娱乐会所”的名字招牌、图案、灯光装饰等标志都要重新更换，该会所在进行门面装饰时，除会所名字“金沣娱乐会所”招牌降低原有高度进行安装外，会所的翅膀图案、灯光装饰、空调外挂机等均按被告陈凯安装时的高度进行安置。经本院到实地勘察，被告“金沣娱乐会所”的翅膀图案、灯光装饰、空调外挂机等装饰、装修确实高过3号楼1层外立面铺贴的文化石上沿，其中金沣会所的大门上方装饰的“JF”标志及翅膀图案高过二楼室内落地窗，且大门装修上方装饰紧挨落地窗，大门旁边的装饰、灯箱及空调外挂机与二楼商铺露天走廊的栏杆上沿持平并且紧挨二楼栏杆，该装饰上方的“金沣”及联系电话等装饰文字高于栏杆上沿。上述装饰装修对原告所有的××区、113号房的采光、通风和二楼栏杆的自主使用造成一定程度的影响。原告在金沣会所装饰装修及经营期间曾提出异议，要求被告金沣会所降低高度进行整改，但被告金沣会所认为其装饰装修是按照被告陈凯经营的高度进行对原告影响不大，没有作相应整改。原告遂于2018年7月2日向本院提起诉讼，请求二被告停止侵害，排除妨碍，引起本案原审纠纷。本院于2018年8月28日作出（2018）琼9025民初1696号《民事判决书》，判令被告金沣会所停止侵害，排除妨碍，限期拆除和调整移除高出部分的会所名字、图案、灯箱等装饰装修。宣判后，被告金沣会所不服提出上诉，海南省第二中级人民法院于2018年12月24日以原审程序违法为由作出（2018）琼97民终1698号《民事裁定书》，裁定将该案发回本院重审，引起本案纠纷。本案在重审期间，经召集双方当事人到争议地现场勘查，同时组织双方当事人进行协商和调解，但双方当事人对争议问题无法达成一致意见。本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理通行、通风等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。本案中，被告金沣会所在商铺外立面二楼部分安装的会所名字、图案、灯箱及部分空调外挂机客观上存在高过3号楼1层外立面铺贴的文化石上沿，会所大门上方装饰的“JF”及翅膀图案高过二楼室内落地窗，且大门上方的装饰紧挨落地窗，大门旁边的装饰、灯箱及空调外挂机与二楼商铺露天走廊的栏杆上沿持平并紧挨二楼栏杆，二楼上方的“金沣”及联系电话等装饰文字高于栏杆上沿。上述装饰、装修存在占用原告所有的3号楼107号、113号房屋栏杆，影响原告对自己所有房屋栏杆的用益权，对二楼房屋的采光、通风和对外销售也造成一定程度的影响。被告金沣会所应当停止侵害，排除妨碍。被告金沣会所主张其上述装饰、装修均按被告陈凯经营“呀喏哒”酒吧时原有的高度进行安装，如果金沣会所经营期间存在妨害事实，那被告陈凯当年经营“呀喏哒”酒吧时也存在一样妨害事实，原告在被告陈凯经营“呀喏哒”酒吧期间没有主张排除妨害权利，显然对妨害事实表示接受或默许。被告金沣会所接手“呀喏哒”酒吧后，外立面一楼至二楼的装修、装饰是一个整体，如果降低高度就必须做部分拆除，这不仅会损害装修、装饰物的使用价值，同时也导致金沣会所的经济损失，原告应该对这部分损失承担赔偿责任。本院认为，请求消除影响、排除妨害系法律赋予相邻关系权利人的权利，被告金沣会所安装的会所名字、图案、灯箱及部分空调外挂机，虽然与被告陈凯经营“呀喏哒”酒吧期间存在着同样妨害事实，原告没有在陈凯经营期间主张权利，可以说明原告与被告陈凯之间的相邻关系达成默契，但这不是必然导致原告因此丧失向被告金沣会所主张排除妨害的权利。被告金沣会所在装饰装修其会所时，应当知道被告陈凯原有的一些装饰装修存在超高的事实，理应针对这些超高部分的装饰装修是否需要整改等问题，主动与原告或被告陈凯进行协商，三方无争议之后再行装饰装修。被告金沣会所在未妥善处理上述问题之前，就按照被告陈凯原有高度进行装饰装修，造成妨害相邻关系事实，责任在被告方而不在原告方。因此，被告金沣会所主张因降低高度造成被告损失由原告承担责任，缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条、第一百七十九条、《中华人民共和国物权法》第三十五条、第八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告白沙金沣娱乐会所于本判决生效之日起三十日内停止侵害，排除妨碍，将高出部分的会所名字、图案、灯箱等装饰装修、空调外挂机予以拆除或移除，将装饰装修的高度降低至与3号楼二楼楼面地板高度持平。案件受理费50元，由被告白沙金沣娱乐会所负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。审判长 王明亮审判员 李信海审判员 李继成 二〇一九年七月二十八日 附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。