重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0105民初33823号原告：中国农业银行股份有限公司重庆江北支行，住所地重重庆市江北区西环路2号附3号、附4号，统一社会信用代码91500105902889769J。负责人：陶新文，行长。委托诉讼代理人：周玉，重庆索通律师事务所律师。委托诉讼代理人：金祎，重庆索通律师事务所律师。被告：刘丽馨，女，1993年2月12日出生，汉族，住四川省资中县。被告：汪豪国，男，2006年3月11日出生，汉族，住重庆市忠县。法定代理人：杨百元，女，1983年9月18日出生，汉族，住重庆市忠县。原告中国农业银行股份有限公司重庆江北支行（以下简称农行江北支行）与被告刘丽馨、汪豪国金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行江北支行的委托诉讼代理人金祎,被告汪豪国的法定代理人杨百元到庭参加诉讼，被告刘丽馨经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行江北支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告刘丽馨、汪豪国在继承汪祯武的遗产范围内立即支付截至2019年3月25日尚欠的贷款本金172301.69元、利息6234.87元、罚息169.63元、复利178.53元，并支付自2019年3月26日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（罚息以未偿还的借款本金172301.69元为基数，复利以未偿还的利息和罚息为基数，均按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%计算）；2、判决本案律师费6892元、案件受理费由被告刘丽馨、汪豪国在继承汪祯武的遗产范围内承担；3、判决原告对被告刘丽馨、汪豪国所继承的汪祯武所有的位于重庆市渝北区龙塔街道黄龙路X号朗俊中心X幢X-X的房屋享有抵押权，在被告刘丽馨、汪豪国不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1、2项范围内优先受偿。事实和理由：原告与汪祯武签订了《个人购房担保借款合同》，约定汪祯武向原告借款205000元用于购房，并以房屋作为担保，双方办理了抵押登记，汪祯武收到贷款后未按时归还借款本息。现汪祯武已去世，其财产及其债务应当由其法定第一顺位继承人即其妻刘丽馨、其子汪豪国继承，故诉至法院。被告汪豪国辩称，我是杨百元与汪祯武的婚生子，认可在继承汪祯武的遗产范围内承担责任；房屋系汪祯武2013年购买，购房时杨百元与汪祯武已经离婚；汪祯武的父母在汪祯武与杨百元结婚前就已去世很久了；汪祯武与被告刘丽馨再婚后无子女，刘丽馨因涉嫌犯罪现羁押于广西省南宁市第一看守所。被告刘丽馨向本院邮寄信函称，自己目前羁押在南宁市第一看守所，申请延期开庭至其解除羁押，出来后为汪祯武偿还贷款本息。本案查明的事实如下：一、借款合同的具体约定和欠款事实1、签订时间：2013年3月15日。2、借款人：汪祯武。3、借款用途：购买房产。4、借款金额：205,000元。5、借款期限：2013年5月2日起至2033年5月1日止。6、贷款利率：浮动利率，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整相应调整；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的执行借款利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息（含罚息）贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。7、还款方式：等额本息还款法。8、实现债权费用的约定：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。9、提前收回已发放借款的约定：发生借款人未按约定按期足额偿还借款以及借款人、担保人死亡等情形的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。10、贷款发放时间：2013年5月2日。11、本案公告送达起诉状副本的时间是2019年2月20日；向刘丽馨邮寄送达起诉状副本的时间是2019年3月18日。12、欠款事实：截至2019年3月25日，汪祯武尚欠贷款本金172301.69元、利息6234.87元、罚息169.63元、复利178.53元。二、抵押合同的具体约定1、抵押人：汪祯武。2、抵押房屋：汪祯武名下位于重庆市渝北区龙塔街道黄龙路X号朗俊中心X幢X-X的房屋。3、抵押登记时间：2015年2月12日。4、抵押担保范围：借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。三、其他事实1、汪祯武于1977年2月20日出生，身份证号码为512223197702207735，于2018年8月8日去世；本案抵押房屋系汪祯武与杨百元离婚后购买，二人的婚生子汪豪国于2006年3月11日出生；汪祯武与刘丽馨于2014年9月19日结婚；汪祯武的父亲汪锡成的于2006年4月2日去世；忠县三汇镇钟台村村民委员会出具《证明》证实汪祯武的母亲已死亡多年。2、农行江北支行向重庆索通律师事务所签订了《委托代理协议》委托律师代理本案，并于2018年10月23日向重庆索通律师事务所支付律师费6892元。3、刘丽馨收到本院邮寄给广西省南宁市第一看守所转交的本案起诉状副本等材料后，于2019年3月19日向本院邮寄《延期开庭申请书》，称其目前羁押在南宁第一看守所，无法聘请委托人处理此事，申请延期开庭至其解除羁押止，本人出来后偿还贷款本息。本院认为，农行江北支行与汪祯武之间的借款合同和担保合同法律关系依法成立，合法有效。汪祯武未按时偿还借款本息，已经违约，农行江北支行有权按照合同约定提前收回全部贷款本息。现汪祯武已经去世，其法定第一顺位继承人为其妻子刘丽馨和儿子汪豪国，农行江北支行有权要求刘丽馨、汪豪国在继承汪祯武的遗产范围内立即偿还尚欠全部借款本金并支付利息、罚息、复利、律师费。汪祯武自愿以其所有的房屋为本案贷款向农行江北支行提供抵押担保，并办理了抵押登记，故农行江北支行对该房屋享有优先受偿权。刘丽馨虽然关押在看守所，但其可以依法委托诉讼代理人参加本案诉讼，其要求延期开庭的理由不成立。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、刘丽馨、汪豪国自本判决生效之日起十日内，在继承汪祯武的遗产范围内偿还中国农业银行股份有限公司重庆江北支行截至2019年3月25日汪祯武尚欠的贷款本金172301.69元、利息6234.87元、罚息169.63元、复利178.53元，并支付律师费6892元，以及从2019年3月26日起至全部借款本息付清之日止的罚息与复利（罚息以尚欠本金172301.69元为基数，复利以未偿还的利息和罚息为基数，均按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%计算，利随本清）。二、如刘丽馨、汪豪国未按时履行上述第一条载明的债务，则中国农业银行股份有限公司重庆江北支行有权对登记在汪祯武名下位于重庆市渝北区龙塔街道黄龙路X号朗俊中心X幢X-X的房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3911.96元，由刘丽馨、汪豪国在继承汪祯武的遗产范围内负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  朱 敏审 判 员  张 静人民陪审员  刘成均二〇一九年七月二十二日法官 助理  曲静宜书 记 员  吴 可