云南省砚山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云2622民初79号 原告：白红娇，女，1948年11月4日生，汉族，江西省樟树市人，小学文化，居民，住云南省砚山县。 原告：林毛仔，男，1946年1月29日生，汉族，江西省樟树市人，小学文化，居民，住云南省砚山县。 二原告委托诉讼代理人：文丽，云南西华律师事务所律师，一般代理。 被告：林小斌，男，1970年1月22日生，汉族，江西省樟树市人，小学文化，居民，住云南省砚山县。 委托诉讼代理人:李德梅,正义法律服务所法律工作者,一般代理。 委托诉讼代理人：沈正海，正义法律服务所法律工作者，特别授权。 原告白红娇、林毛仔与被告林小斌赠与合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月7日公开开庭进行了审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，于2019年4月12日裁定转为普通程序，2019年7月3日再次公开开庭进行了审理。原告白红娇、林毛仔及其委托诉讼代理人文丽、被告林小斌及其委托诉讼代理人沈正海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 白红娇、林毛仔向本院提出诉讼请求：1.判决依法撤销白红娇、林毛仔对林小斌房屋产权（砚山县产权1/3的份额）的赠与；将不动产权证书权利人变更为白红娇、林毛仔；2.判决林小斌返还房屋钥匙；3.由林小斌承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年8月20日，白红娇、林毛仔订购了位于砚山县住房，总价151323元，分别于2015年8月20日、2015年9月19日、2015年12月10日、2016年8月2日分4次全部付清了购房款，后期支付了契税和相关费用。在购房期间，白红娇、林毛仔考虑到自己年事已高，需要孩子的抚养照顾，遂与林小斌达成协议：白红娇、林毛仔先将自己出资购买的房产产权1/3的份额赠与林小斌，待白红娇、林毛仔归世后再将属于两人的房产份额赠与林小斌。条件是林小斌对白红娇、林毛仔承担赡养义务，每月支付赡养费2000元，并负责白红娇、林毛仔的各种大病治疗和照顾及归世后的后事料理，若林小斌不尽义务，白红娇、林毛仔有权收回赠与林小斌的房产，林小斌同意。所以，在林小斌未实际出资的情况下，白红娇、林毛仔在签订购房合同和登记房屋产权时，把林小斌的名字一起加上。2018年4月19日，通过江那镇人民调解委员会的调解和见证，白红娇、林毛仔与林小斌对赠与及赡养义务协议作了进一步明确，并制作了江民调字[2018]033号《人民调解协议书》。但在完成对房屋产权1/3的份额赠与后，即该房屋的产权登记于2018年8月办理完成后，林小斌就从2018年8月起，除未支付每月2000元的赡养费外，还从2015年12月至今未支付赡养费48000元及支付林毛仔2015年至2019年医疗费150000元，也未在林毛仔住院期间履行照顾的义务，还将其年幼的儿子丢给白红娇、林毛仔抚养照顾，两人均已年迈多病，本需要子女赡养和照顾，但现在还要每日拖着病弱的身体照管小孙子。为维护自己的权益，故诉至法院。 林小斌辩称，白红娇、林毛仔作为亲身父母，养育之恩永远不会忘记，儿子赡养父母是天职，也是法定义务，更是中华民族的传统美德、社会主义道德观的体现。白红娇、林毛仔年已古稀，对我产生一些误会，完全可以体谅和理解，绝不会计较两人的起诉。我三个月没有及时完全履行赡养义务是事实，主要原因是我出了两次交通事故，造成了车辆受损人员受伤的交通事故，我帮对方垫付了大数额的医疗费。因车辆受损，需要时间修理，导致停车不能正常营运，老板又不发工资，所以暂时欠下应给的赡养费。妻子忙打工苦点生活费，孩子托付给两位老人照料是人之常情，我不是不尽赡养义务，更不是将年幼的孩子丢给两个老人抚养照顾。至于三人共有的房产，已依法登记，白红娇、、林毛仔要求变更为其两人所有，这是产权机关的事，不属于法院的受案范围，暂时不作答辩。江那镇人民调解委员会《人民调解协议书》已载明，白红娇、林毛仔的房产份额待两人归世以后将属于自己份额的房屋产权赠与我。即使没有《人民调解协议书》，我也要对两人尽自己的赡养义务，至于两人的房产份额，两人可随时处置，就是不赠与我而赠与路人，我也无异议，我一定会履行自己的法定赡养义务。之前我们没有约定过生活费，2018年4月19日在江那镇人民调解委员会调解达成协议时才约定每月生活费2000元，我不同意把1/3的产权转出去，看病花去多少钱我愿意支付，但是不能说多少就是多少。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。白红娇、林毛仔提交的第1组证据，林小斌提交的第1、2组证据，当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：白红娇、林毛仔提交的证据第2组江那镇人民调解委员会江民调字[2018]033号《人民调解协议书》复印件一份，以证实（1）砚山县大千云睿2幢2单元702室住房系白红娇、林毛仔出资购买；（2）白红娇、林毛仔与林小斌达成赠与及赡养义务，白红娇、林毛仔先将自己出资购买的房屋产权1/3的份额赠与林小斌，待两人归世后再将属于两人的房产份额赠与林小斌，条件是林小斌对白红娇、林毛仔承担赡养义务，每月支付赡养费2000元并负责各种大病治疗和照顾及归世后的后事料理。经质证，林小斌对该组证据的真实性认可，但对证明内容不予认可，认为该房屋是其与白红娇、林毛仔共同出资购买，其出资80000元，不是赠与的。本院认为，该组证据来源合法，内容真实，与本案事实相关联，本院予以采信；在庭审中,林小斌主张的80000元出资款,经与林小斌存在手机里的欠条图片对照,该80000元是林小斌出借给其姨父翁小林的借款,并未用于购买本案涉案房屋，故不属于购房出资款，对林小斌的质证意见，本院不予采信。第3组云（2018）砚山县不动产权第0005314号《不动产权证书》、《商品房购销合同》复印件各一份，收据复印件八份、白红娇农行银行存折明细清单复印件一份，以证实（1）白红娇、林毛仔购买的房屋总价款为151323元；（2）该房屋购房款系用白红娇名下农行的存款支付，付款时间为2015年8月20日、2015年9月19日、2015年12月10日、2016年8月2日共4次；（3）该房屋的产权登记共有人为白红娇、林毛仔、林小斌，于2018年8月办理完成后，林小斌从2018年8月起就未履行赠与及赡养义务，未按月支付赡养费。经质证，林小斌对该组证据的真实性认可，对第一点证明内容认可；对第二点证明内容不予认可，认为在2013年5月1日其以现金方式出资80000元交给白红娇用于购房，之后交房的时候又给了白红娇50000元用于购房，共计出资130000元，所以房子是共同出资购买，不是白红娇、林毛仔单独购买；对第三个证明内容不予认可，认为2018年8月份的生活费2000元已经以现金方式交给林毛仔，当时白红娇也在场，生活费是从2018年9月份才没有给付的。本院认为，林小斌对该组证据的真实性无异议，该组证据客观反映了白红娇、林毛仔所欲证明的除未支付赡养费的起始时间外的事实，对该部分事实，本院予以采信；经庭审中与双方核实，林小斌从2018年9月起未支付赡养费的质证意见属实，本院予以采信；林小斌出资80000元购买本案涉案房屋的质证意见，本院在认证白红娇、林毛仔提交的第2组证据时已作出评判，在此不再赘述；林小斌另出资40000元的购房款,白红娇、林毛仔不认可，林小斌也未提供其他证据印证，本院不予采信。第4组证据《边街、市背棚户区改造房屋征收一次性货币补偿协议》、白红娇、林毛仔所有的位于樟树市《房屋所有权证》、林毛仔存折明细复印件各一份，以证实砚山县大千云睿2幢2单元702室住房系白红娇、林毛仔出资购买，购房款来源是其位于樟树市房屋被征收的补偿款（共补偿470313元）。经质证，林小斌对该组证据的真实性无异议，对证明内容有异议，认为不能证实该争议的房屋是赠与关系，也不能证实该笔款项是用于购买该争议的房屋。本院认为，林小斌提供不出足以反驳的相反证据，本院对该组证据予以采信，对白红娇、林毛仔用征收补偿款购买砚山县大千云睿2幢2单元702室房屋的事实予以确认。 林小斌提交的第3组证据《道路交通事故认定书（简易程序）》复印件一份，以证实林小斌于2018年11月28日发生交通事故，林小斌承担主要责任，没有钱来支付赡养费的事实。经质证，白红娇、林毛仔对该组证据不认可，认为与本案无关联性，并且林小斌不能以交通事故来推卸赡养义务。本院认为，该组证据无林小斌履行赔偿责任的相关支付凭据相印证，故本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：林小斌系白红娇、林毛仔的长子。2012年9月1日，白红娇、林毛仔来到砚山与其另一子居住，2014年，白红娇、林毛仔所有的在江西省樟树市的住房被征收后，林小斌也到砚山一起居住。2015年12月14日，白红娇、林毛仔、林小斌与砚山大千房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，购买了坐落于砚山县房屋，至2016年8月2日，白红娇、林毛仔用其拆迁补偿款支付完毕全部购房款151323元。林小斌未出购房款。因白红娇、林毛仔与林小斌就大千云睿2幢2单元702室房屋产权归属及赡养问题发生纠纷，2018年4月19日，经江那镇人民调解委员会调解，双方达成以下主要协议：现位于砚山县房屋产权属于白红娇、林毛仔、林小斌三人共有，白红娇、林毛仔自愿承诺归世后将属于自己份额的该房屋产权赠与林小斌；林小斌自愿于每月的15日前支付白红娇、林毛仔每人生活费各500元及支付林毛仔慢性病医药费1000元/月，并负责白红娇、林毛仔生病的各种大病治疗费且第一时间赶到照顾及归世后的各种事宜费用，如果林小斌连续两个月不支付生活费或者未尽到上述义务，白红娇、林毛仔有权收回砚山县属于自己的房屋产权份额。2018年8月13日，白红娇、林毛仔办理了该房屋的产权登记手续，领取了云（2018）砚山县不动产权第0005314号《不动产权证书》，该产权证登记为白红娇、林毛仔、林小斌共同共有。白红娇、林毛仔与林小斌达成《人民调解协议书》后，林小斌按约定每月支付白红娇、林毛仔生活费和医疗费共计2000元至2018年8月份，从2018年9月份起至今再未按约定支付生活费和医疗费。 本院认为，虽然林小斌在《商品房购销合同》上签字，但其并未支付购房款，故其对坐落于砚山县房屋享有的1/3份额属于白红娇、林毛仔对其的赠与。林小斌作为白红娇、林毛仔之子，对白红娇、林毛仔具有法定扶养义务，双方在2018年4月19日经江那镇人民调解委员会调解后，明确了具体的扶养内容，但林小斌从2018年9月起至今未按调解协议履行约定的扶养义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十二条第一款“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（二）对赠与人有扶养义务而不履行；”规定，白红娇、林毛仔主张撤销对林小斌赠与及要求林小斌返还房屋钥匙的请求，本院予以支持，林小斌主张属于共同购买的抗辩理由，无证据证实，本院不予支持。白红娇、林毛仔主张将不动产权证书权利人变更为白红娇、林毛仔的请求，因变更不动产权证书权利人不属于人民法院的职能，也不属于人民法院民事诉讼受案范围，白红娇、林毛仔可以向相关职能部门办理。 综上所述，白红娇、林毛仔的请求，有事实和法律依据的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十二条第一款第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、撤销白红娇、林毛仔对林小斌坐落于砚山县房屋产权1/3份额的赠与； 二、由林小斌于本判决生效之日起七日内返还白红娇、林毛仔砚山县房屋的钥匙； 三、驳回白红娇、林毛仔的其他诉讼请求。 案件受理费3326元，由白红娇、林毛仔负担1663元，林小斌负担1663元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。 审 判 长  张援朝 审 判 员  刘 祥 人民陪审员  李光邵 二〇一九年七月十日 书 记 员  唐明泽