广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂02民终1543号 上诉人（原审被告）：广西壮族自治区柳州市城中区河东村民委员会，住所地：广西柳州市城中区河东路大桥东头南侧，统一社会信用代码：54450202021099422D。 法定代表人：陈明强，广西壮族自治区柳州市城中区河东村民委员会主任。 委托诉讼代理人：韦银娜，广西超仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁振光，男，1955年12月10日出生，含住，住广西柳州市城中区河东村王家屯三队136号，系柳州市城中区河东村民委员会副主任。 被上诉人（原审原告）：张某，男，壮族，1943年11月7日出生，住广西柳州市城中区。 上诉人广西壮族自治区柳州市城中区河东村民委员会（以下简称河东村委）因与被上诉人张某不当得利纠纷一案，不服广西壮族自治区柳州市城中区人民法院(2018)桂0202民初596号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。 上诉人河东村委上诉请求：一、请求二审法院依法撤销柳州市城中区人民法院作出的（2018)桂0202民初596号民事判决书，并改判驳回被上诉人一审的全部诉讼请求。二、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：上诉人认为，一审法院认定事实错误，证据不足，法律适用不当，上诉人无需向被上诉人返还任何款项，理由如下：一、被上诉人的诉请明显已过诉讼时效，一审法院却不予以审查。被上诉人于2002年向上诉人申请欲将其父亲遗留下的位于的集体土地使用权变更为国有土地使用权，需要向上诉人缴纳土地补偿费。补偿费的计算方式是根据双方实地测量的面积，乘以当时土地集体转国有的补偿标准50元每平方计算。虽让被上诉人口口声声称当时缴纳补偿费的时候并不知晓土地测量的面积，但其并没有任何证据能证实其应当知晓而不知晓。当时民诉法对不当得利规定的诉讼时效的规定是2年，自知道或者应当知道之日起2年内。根据生活常理及交易习惯，一般都会是钱货两清，测量出多少土地面积，继而就应当缴纳多少补偿费用。被上诉人所缴纳的费用为13520元，其不可能在当时缴纳款项的时候对其所缴纳的款项的计算方式、单价、以及平方数毫不知情，其显然是违背生活常理，不符合逻辑的。庭审时，被上诉人自己陈述到：“当时转不了270平方米，只能转143.3平方米,其余的不能转”，这句话足以证实被上诉人当时明知自己缴纳的就是270平方米土地的补偿费用。现已时隔16年之久，早已超出了诉讼时效，法院应当驳回其诉求。一审法院在认定事实方面存在逻辑错误。1、被上诉人提交的《土地使用权证》上虽载明的面积虽为143.3平方米,而这143.3平方米的使用面积是2003年政府批准被上诉人（集体土地转国有土地）用地的的使用面积，是其原建设房屋占地的投影面积，并没有包含当时原建设房屋的房前、屋后、及院落。而上诉人与被上诉人在2002年测量土地时，是将被上诉人当时所占用含房屋占地在内的的房前、屋后、及院落全部土地进行测量，而并非是仅仅针对原房屋所占用的土地面积进行测量。2、被上诉人的户籍早已于1962年迁出上诉人所在的村集体，被上诉人想要在村集体土地上建房必须将土地性质变性。根据当时的正粗要求，被上诉人必须向村集体缴纳土地补偿费后方可向国土局申请办理土地变性的相关手续。在被上诉人向上诉人缴纳了270.4平方米的土地补偿费用后，至于被上诉人以个人名义向国土局申请土地变性能否获批？批准面积是多少都与上诉人无关。直至被上诉人获批143.3平方米的国有土地使用权后，多出来部分未获批的土地也一直是由被上诉人占有、使用。这也是为何在后来的征地过程中，被上诉人处测量出的土地占用面积会远远大于其房屋原占地面积143.3平方米的原因。3、上诉人在一审时提交的证据足以证实被上诉人占有、使用的土地面积远远大于143平方米,可一审法院却视而不见，仍执意认定上诉人没有任何证据能证实被上诉人认可原草图中的测量面积。庭审中，被上诉人己经认可除143平方米土地补偿款外，其还额外领取了其他的征地补偿款，难道这还不能证实被上诉人的前述观点吗？三、一审法院认定上诉人需向被上诉人返还差额部分的款项毫无事实根据。被上诉人缴纳的13520元，是以270.4平方米土地为基数，乘上50元每平方米的单价计算得来的，被上诉人口口声声称当时土地测量面积为143.3平方米,自己不知晓为什么要缴纳13520元，这简直就是在欺骗法庭。退一万步来说，就算其当时认为自己缴纳的就是143.3平方米的土地补偿款，用13520元除以143.3平方米约等于94.35元每平方，这个每平方的单价数额也是被上诉人自己认可的，何来的十几年后称自己冤枉之说！综上所述，恳请二审法院查明事实，依法改判驳回被上诉人的诉请，还上诉人一个公道！ 被上诉人张某答辩称：一审法院判决得当，有法可依，我的证据材料证实我的主张，我的土地转为国有的143.3平方米土地，我的证是经过柳州市政府批准的，我的房产证登记的也是143.3平方米。在2008年，我的房屋拆迁，在土地注销登记上载明我的房屋面积是143.3平方米，村委给我的证明是143.25平方米，在一审中，上诉人不承认上述证明是其出具的。上诉人称我知晓由集体转为国有的面积有270平方米，但我从未知晓。城中区征地办在2017年给的房屋补偿，我才知晓我土地征收的是143.3平方米，我就到村委去叫村委退钱，后调解不成，街道办主任复印了村委自己画的草图给我，我才知道村委收多了我的钱。 张某向法院提起诉讼，请求法院判令：1、河东村委支付多收的10654元；2、本案诉讼费用由河东村委承担。 一审法院确认事实如下：张某的房屋位于柳州市，使用权面积143.3㎡，2002年9月9日张某向柳州市城中区河东村经济联合社缴纳房屋土地补偿费13520元，柳州市城中区河东村民委员会按照270.4㎡×50元/㎡收取张某房屋土地补偿费，张某在足额缴纳后土地由集体土地转为国有土地。现张某认为由于河东村委测量房屋的实际面积有误，并以高出他人的单价为计算标准，导致张某多缴纳了房屋土地补偿款，河东村委应当向张某返还多缴纳的金额，但是河东村委一直未退还，故张某诉至法院酿成本诉。 一审法院认为，依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条的规定：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益”。 本案中，张某提交的国有土地使用证记载张某位于柳州市住宅使用权面积143.3㎡，而2002年河东村委依照270.4㎡，每平米50元的标准收取张某集体土地转为国有土地补偿费13520元。河东村委辩称当时与张某共同丈量土地面积，张某房屋面积为143.3㎡，加上院子的面积合计为270.4㎡，但是河东村委未提交证据予以证明，张某对河东村委的辩称也不予认可，一审法院对河东村委的辩称不予采信，故河东村委多收取的面积补偿费应当返还。 关于补偿费的单价，张某主张按照20元/㎡的标准缴纳，但张某提交的标准系1988年土地补偿费的缴纳标准，故一审法院不予采纳。综上，河东村委应向张某返还多收取土地补偿费6355元［50元/㎡×（270.4㎡-143.3㎡）］，超出部分无事实法律依据，一审法院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，一审法院判决：一、柳州市城中区河东村民委员会向张某返还多收取的土地补偿费6355元；二、驳回张某其他诉讼请求。 二审期间，各方当事人没有新证据提交，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，关于本案的诉讼时效问题，虽然2002年9月9日张某向河东村委缴纳房屋土地补偿费13520元，但收据中没有注明收费标准和面积，张某并不当然知道河东村委多收了费用。直至2017年城中区征地办征地拆迁中对张某的房屋土地进行测量并补偿，张某于2017年发现多收费用，此时诉讼时效开始计算，至其起诉时未超过诉讼时效，河东村委对时效的抗辩没有法律依据，本院不予采信。 根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条的规定：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益”。不当得利构成三要件为：取得不当利益、造成他人损失、得利人取得利益没有合法根据。张某位于柳州市住宅使用权面积143.3㎡，而2002年河东村委依照270.4㎡，每平米50元的标准收取张某集体土地转为国有土地补偿费13520元，所超出面积的补偿费没有合同和法律依据，该部分面积的补偿费应当退回张某，一审法院判决河东村委返还多收取的补偿费6355元有事实和法律依据，本院予以维持。 综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人柳州市城中区河东村民委员会负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 曾庆斌 审 判 员 赵舒颖 审 判 员 黄智文 二〇一九年七月十日 代书记员 黄习家