济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0102民初9447号 原告：济南金福瑞实业有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码9137010272860371XK。 法定代表人：韩某，执行董事。 委托诉讼代理人：王景林，山东景林律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王秀成，山东景林律师事务所律师。 被告：栾某某，男，1966年6月6日出生，汉族，无业，住济南市 委托诉讼代理人：王万福，山东舜翔律师事务所律师。 第三人：山东首丰建工有限公司，住所地淄博市，统一社会信用代码91370303559948716M。 法定代表人：王某某，总经理。 第三人：淄博宝龙房地产开发有限公司，住所地山东省桓台县，统一社会信用代码91370300731716002B。 法定代表人：冯某某，总经理。 原告济南金福瑞实业有限公司(以下简称金福瑞实业公司)与被告栾某某、第三人山东首丰建工有限公司（以下简称首丰建工公司）、第三人淄博宝龙房地产开发有限公司（以下简称宝龙房地产公司）损害公司利益责任纠纷一案，本院于2018年12月7日立案后，依法适用普通程序，于2019年3月28日公开开庭进行了审理。金福瑞实业公司的委托诉讼代理人王景林、王秀成，栾某某的委托诉讼代理人王万福到庭参加诉讼。第三人首丰建工公司和宝龙房地产公司的法定代表人经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金福瑞实业公司向本院提出诉讼请求:1.判令栾某某向金福瑞实业公司赔偿2006年2月20日至2018年7月31日实际占有、控制金福瑞实业公司所有的济南市经六路125号幢1号楼房屋的租金（房屋占有使用费）损失156万元（以评估价值为准）；2.判令栾某某向金福瑞实业公司返还地下停车位转让款112万元；3.案件受理费、财产保全费、财产保全担保保险费3490元等由栾某某承担。 事实与理由：2006年2月20日，金福瑞实业公司与案外人山东广安物业管理有限责任公司（以下简称广安物业公司）签订《协议书》，购买了案涉房屋。栾某某作为金福瑞实业公司时任法定代表人，利用职务便利自2006年2月20日起占有、控制案涉房屋，但谎称该房屋已对外转让，所售款项用于偿还公司应付材料款等债务。2017年9月，金福瑞实业公司得知案涉房屋仍在金福瑞实业公司名下，但房产证由栾某某持有。同时了解到栾某某已将案涉房屋出租给案外人山东美悦教育科技有限公司（以下称美悦教育公司）。金福瑞实业公司以遗失为由补办了鲁（2017）济南市不动产权第0204216号《不动产权证书》，并于2018年7月13日与美悦教育公司签订了《房屋租赁合同》，将案涉房屋出租给美悦教育公司，租期三年，自2018年8月1日起至2021年7月31日，年租金19万元。金福瑞实业公司将栾某某与美悦教育公司于2017年6月18日签订的《房屋租赁合同》收回。 据上，栾某某自2006年2月20日起至2018年7月31日实际占有、控制案涉房屋，应当向金福瑞实业公司赔偿占有期间的租金（占有使用费）损失156万元（以评估价值为准）。 2012年3月27日，金福瑞实业公司与第三人首丰建工公司、宝龙房地产公司签订了《房地产开发项目转让合同三方协议》，约定将28个地下停车位（价款112万元）转让给宝龙房地产公司，但未收到转让款项。事后，金福瑞实业公司向宝龙房地产公司了解得知，其已将转让款112万元支付给栾某某。依据《中华人民共和国公司法》相关规定，金福瑞实业公司有权要求栾某某返还其占有的地下车位转让款112万元。 栾某某辩称，一、金福瑞实业公司所诉栾某某赔偿房屋租金156万元没有任何的事实及法律依据，且已过诉讼时效，应依法驳回其诉讼请求。1.涉案房屋实际所有人为栾某某、王保印、刘云鹏按份共有，金福瑞实业公司系三人的代为持有人。2005年9月份，根据济南市市中区房管局的政策，广安物业公司出售经六路125号直管房，栾某某、王保印、刘云鹏三人协商共同出资购买该房屋，并于2005年9月3日签订了协议书。因房屋系商业办公用房，根据当时房管局要求，无法过户到三人名下，三人在协议中约定将房屋挂名在当时栾某某任法定代表人的金福瑞实业公司名下。购买房屋的款项均是三人出资，房屋实际所有人为栾某某及两案外人所有，金福瑞实业公司未出任何资金。为保证金福瑞实业公司是代为持有人，房屋产权证原件交付给王保印保管，并由王保印、刘云鹏、栾某某共同管理房屋。2.金福瑞实业公司是代为持有人，未对房屋出资亦未对房屋管理，无权要求该房屋的收益。并且，该房屋在2017年之前一直空闲并没有任何出租收益，其要求栾某某赔偿租金损失没有依据。金福瑞实业公司未提供任何证据证实购买房屋时出过资，也未提供证据证实对房屋进行了管理，实际上，房屋是由栾某某及两案外人出资并所有，因房屋购买时已年久失修，根本无法正常使用，2014年、2015年三人对房屋进行了修缮，资金也是三人出资。自2005年购买距今已有14年之久，若金福瑞实业公司为实际所有人，根本不可能在长达14年的时间内不对房屋进行管理，也不可能在14年之后的今天才向栾某某主张租金赔偿，这完全违背常理，难以让人信服。3.金福瑞实业公司的起诉已过诉讼时效，应依法驳回诉讼请求。 二、金福瑞实业公司所诉栾某某返还车位转让款112万元没有任何法律及事实依据，应依法驳回其该诉讼请求。栾某某于2009年起已不再担任金福瑞实业公司的法定代表人，退出公司经营。2012年3月27日，金福瑞实业公司与首丰建工公司和宝龙房地产公司之间的协议，与栾某某没有任何关系，栾某某也未收到任何的款项，金福瑞实业公司也未证实车位为其所有或应该由其取得该车位的收益，其起诉栾某某没有任何的事实及法律依据。 三、本案系金福瑞实业公司及其法定代表人韩某提起的虚假恶意诉讼。栾某某与金福瑞实业公司法定代表人韩某于2012年离婚，离婚协议约定，栾某某与韩某各占金福瑞实业公司40%股权，但韩某未能给予栾某某办理过户手续，导致现在仍无法行使股东权利，栾某某已向贵院提起诉讼，栾某某与韩某之间的婚后财产分割即金福瑞实业公司的公司股权结构分配在本院审理中，本案完全系韩某利用其股东及法定代表人的身份提起的虚假、恶意诉讼，且本次诉讼不是金福瑞实业公司的真实意思表示，因金福瑞实业公司的股权结构暂时无法确定，根据民诉法规定，本案应终止审理，在金福瑞实业公司的股东身份及股权结构确定以后行使其真实意思表示。 综上，金福瑞实业公司起诉栾某某没有任何的事实及法律依据，望依法驳回其诉讼请求。 首丰建工公司和宝龙房地产公司未提供陈述意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 位于济南市经六路125号幢1号楼系济南市房产管理局所有的直管公房，由济南市房产管理局委托广安物业公司经营管理。因房屋损害严重，无法正常使用，经济南市房产管理局同意后，广安物业公司与金福瑞实业公司于2006年2月20日签订房屋买卖协议，将济南市经六路125号幢1号楼以43万元的价格卖给了金福瑞实业公司。金福瑞实业公司于2010年3月22日取得了房屋所有权证，房屋所有权证由栾某某持有。 2009年之前，栾某某是金福瑞实业公司的法定代表人，之后，由其前妻韩某（双方2012年协议离婚）任法定代表人。 2017年6月18日，栾某某持房屋所有权证、金福瑞实业公司的授权委托书等证件，与美悦教育公司签订房屋租赁合同，租期自2017年8月1日至2022年7月31日，年租金20万元，美悦教育公司将第一年的租金20万元支付给了栾某某。 2017年9月29日，金福瑞实业公司以房屋所有权证丢失为由，重新补办了新的房屋所有权证，并持新的房屋所有权证与美悦教育公司于2018年7月13日签订了新的房屋租赁合同，租期三年，年租金19万元。 另查明，2012年3月27日，首丰建工公司（甲方）与金福瑞实业公司（乙方）、宝龙房地产公司（丙方）签订房地产开发项目转让合同三方协议，协议约定：甲方与乙方此前签订的房地产开发项目转让合同自本协议生效时解除；房地产开发项目转让合同约定甲方应付乙方1412万元，其中包括28个地下停车位款112万元；甲方已经支付乙方300万元，现三方同意，由丙方按照与甲方签订的房地产开发项目转让合同约定的付款方式返还给甲方，乙方不再偿还甲方300万元。金福瑞实业公司据此三方协议，要求栾某某返还停车位款112万元。 本院认为，栾某某主张济南市经六路125号幢1号楼实际所有人为栾某某、王保印、刘云鹏，金福瑞实业公司系三人的代为持有人，提供的证据不足以证明。金福瑞实业公司提供的房屋所有权证记载的权利人是金福瑞实业公司，本院推定金福瑞实业公司是济南市经六路125号幢1号楼的实际所有人。因此，金福瑞实业公司要求栾某某返还因出租济南市经六路125号幢1号楼所得的收益，理由正当，本院予以支持。其中，2017年8月1日至2018年7月31日期间的租金20万元，金福瑞实业公司有证据证明已经被栾某某收取，栾某某应当予以返还；金福瑞实业公司没有证据证明2006年2月20日至2017年7月31日期间栾某某对外出租涉案房屋，并且，涉案房屋在最初购买时损坏严重，无法正常使用，金福瑞实业公司也没有证据证明何时维修了房屋并由栾某某占有，因此，金福瑞实业公司要求此期间的租金损失，本院不予支持。金福瑞实业公司要求栾某某返还停车位款112万元，提供的证据不足，本院不予支持。根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告栾某某于本判决生效之日起10日内返还原告济南金福瑞实业有限公司2017年8月1日至2018年7月31日的租金20万元； 二、驳回原告济南金福瑞实业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28260元，财产保全费5000元，由原告济南金福瑞实业有限公司负担30780元，被告栾某某负担2480元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  闫 勇 人民陪审员  陈家春 人民陪审员  刘德荣 二〇一九年七月五日 书 记 员  边江舟