广东省湛江经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0891民初254号原告：钟超梅，女，汉族，住广东省吴川市。被告：东莞市嘉誉投资管理有限公司，住所地东莞市。法定代表人：郑伟。原告钟超梅与被告东莞市嘉誉投资管理有限公司（以下简称嘉誉公司）民间委托理财合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案后，依法适用简易程序，因根据原告提供的地址，无法向被告直接送达或者留置送达应诉通知书，本案不宜适用简易程序，于2019年3月6日依法裁定转为普通程序，于2019年6月28日公开开庭进行了审理。原告钟超梅到庭参加诉讼，被告嘉誉公司经本院公告送达开庭传票不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟超梅向本院提出诉讼：1.判令嘉誉公司补交租金13793.76元和违约金6000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：钟超梅与嘉誉公司签订《物业委托管理服务合同》，该合同约定选用的是固定收益模式，按建筑面积计算，即每月租金为5001.6元[40元/平方米×（62.52＋62.52）]。嘉誉公司自2017年9月9日签订合同以来，于2017年10月份欠付租金5001.6元。几经追讨，百般推脱，一直拖欠。然而嘉誉公司于2018年10月突然改变为以分成收益模式支付租金，只支付当月租金2555.22元，尚欠租金2446.38元，11月份只支付当月租金2137.42元，尚欠租金2864.18元，12月份只支付当月租金1520元，尚欠租金3481.6元。嘉誉公司的行为与约定严重不符，属于严重违约行为。经钟超梅催促依然一意孤行，钟超梅按合同约定第十条，向嘉誉公司以速递邮寄方式寄送催收通知，至今未得到回复。为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告嘉誉公司未作答辩，也未提供证据。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及本院确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月2日，钟超梅与湛江开发区万达广场投资有限公司签订《广东省商品房买卖合同》，钟超梅向湛江开发区万达广场投资有限公司购买湛江经济技术开发区xxx号房，该商品房建筑面积共62.02平方米。2016年4月1日，钟超梅与湛江开发区万达广场投资有限公司签订《广东省商品房买卖合同》，钟超梅向湛江开发区万达广场投资有限公司购买湛江经济技术开发区xx号房，该商品房建筑面积共62.02平方米。2017年9月9日，钟超梅与嘉誉公司签订《物业委托管理服务合同》，钟超梅拟将其拥有的物业及附属设施委托给嘉誉公司提供在线租赁服务及增值服务，该合同主要约定：第一条约定：1.委托物业位于广东省××房，建筑面积为62.02平方米。。第四条约定：1.托管经营服务的期限为三个自然年，自2017年9月9日起至2020年9月8日止。（注：因酒店筹备原因工期为一个月合同期后延30天）。2.钟超梅应在2017年9月9日前将符合本合同约定条件的托管物业交付给嘉誉公司。托管物业的交付以钟超梅向嘉誉公司交付房屋钥匙为准。3.双方同意自钟超梅交房之日起90天内为此项目的筹备期，以利于嘉誉公司准备开业事项。（注：具体收益分成按酒店实际运营为准，且合同期后延90天，筹备期是指嘉誉公司为此项目开业经营进行整理准备的器件，整理准备工作包括不限于营业执照的办理、房间开荒、物品摆设、设施设备试用等事项。如因钟超梅延期交付托管物业所导致嘉誉公司的筹备期延迟，则钟超梅的经营收益起算日期亦相应顺延。筹备期内双方协商一致，钟超梅不享有任何租赁收益）。第五条约定：1.经双方同意，对于托管物业取得的经营收益，按以下方式进行分配：固定收益模式：①托管物业经营期限内，钟超梅享受固定租赁服务收益：40元/月㎡（人民币），第四年开始每年在上一年固定租赁收益的基础上递增5%。②嘉誉公司享有扣除钟超梅固定租赁服务收益后的经营收益。其中本合同相关费用承担部分中双方共同承担相关费用由嘉誉公司承担。③其他各项税费按双方经营收益各自承担。4.每月月初七个工作日前嘉誉公司完成托管物业上一个月的经营收益核算，并确认钟超梅应得的收益金额，嘉誉公司以短信、电子邮箱或电话的方式，通知钟超梅确认，自收到通知之日起三日内，钟超梅应予以回复确认。钟超梅可随时登录查询及审核上述核算结果。钟超梅如对上述核算结果有异议，应以书面形式（信件或传真）提出，若嘉誉公司发出通知五日后，嘉誉公司未予以回复的，视为钟超梅已经确认收讫。5.每月月初十五个工作日前，嘉誉公司以货币资金方式将上一个月的经营收益款支付到钟超梅指定银行账户，嘉誉公司可以委托并通过第三方代理将上述经营收益款支付给钟超梅。6.遇国家法定节假日和休息日的，顺延到节假日和休息后的3天内支付。嘉誉公司应在托管经营期限届满后的三十个工作日内，向钟超梅付清最后一期经营收益款。第十三条约定：1.本条违约责任中的“违约金”、“损失”、“经营收入分成损失”的计算标准，有具体约定的，从其约定；无具体约定的，“违约金”和“损失”按每套托管物业3000元人民币计算，“经营收入分成损失”按违约事由发生前12个月（不足12个月则按整个期间）的月平均经营收入分成数额计算。3.嘉誉公司违约责任：②无特殊原因或未经钟超梅同意，嘉誉公司迟延向钟超梅支付经营收入分成款的，经钟超梅通知，超过15日仍未支付的，从第16日起，嘉誉公司应按日向钟超梅支付违约金。违约金按应付经营收入分成款的万分之五计算。同日，钟超梅与嘉誉公司签订《授权委托书》，该委托书主要内容为：钟超梅是万达广xx号房业主，现授权委托嘉誉公司独家托管该物业：1.授权范围：与租客签订长租、日租租约。收取租金、佣金及房屋使用产生的相关费用等，并有权无偿使用物业小区公共区域部分。2.授权委托期限：2017年9月9日起至2020年9月8日止。嘉誉公司向钟超梅通过银行转账租金，在2018年1月至2018年10月期间支付了2017年12月份至2018年9月份的租金均为5001.6元，于2018年11月15日支付2018年10月份的租金2555.22元，于2018年12月15日支付2018年11月份的租金2137.42元，2019年1月15日支付2018年12月份的租金1520元。钟超梅在庭审中承认其在2018年12月24日已将涉案房屋收回。本院认为，本案属于民间委托理财合同纠纷。钟超梅与嘉誉公司于2017年9月9日签订的《物业委托管理服务合同》在双方真实意思表示下签订的，没有违反法律法规的禁止性规定，是合法有效的。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。钟超梅已按照合同约定将涉案房屋交由嘉誉公司托管，根据涉案合同第四条的约定，自2017年9月9日起后延90天为嘉誉公司向钟超梅支付经营收益的起算日期，即嘉誉公司应当从2017年12月8日起每月向钟超梅支付租金4961.6元[40元/㎡×(62.02㎡＋62.02㎡)]，直至钟超梅收回涉案房屋之日止，即2018年12月24日，但嘉誉公司只支付2017年12月至2018年9月期间每月应付的全部租金5001.6元，2018年10月份、11月份的租金分别支付了2555.22元、2137.42元，尚欠2018年10月份、11月份的租金分别为2406.38元、2824.18元。嘉誉公司应当向钟超梅支付2018年12月1日至2018年12月24日期间的租金3841.24元（4961.6元÷31天×24天），嘉誉公司已向钟超梅支付2018年12月份的租金1520元，尚欠2018年12月份的租金2321.24元（3841.24元-1520元）。钟超梅主张嘉誉公司欠付其2017年10月份的租金5001.6元，但涉案房屋的租金是从2017年12月8日起计算，故对钟超梅的上述主张，本院不予支持。综上，嘉誉公司尚欠钟超梅的租金共计7551.8元（2406.38元＋2824.18元＋2321.24元），故对钟超梅主张嘉誉公司向其支付租金13793.76元，本院予以部分支持，即嘉誉公司应向钟超梅支付租金7551.8元。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，嘉誉公司未按涉案合同约定按期向钟超梅支付租金，已构成违约，应承担违约责任。根据涉案合同第十三条第1款约定：本条违约责任中的“违约金”、“损失”、“经营收入分成损失”的计算标准，有具体约定的，从其约定；无具体约定的，“违约金”和“损失”按每套托管物业3000元人民币计算、“经营收入分成损失”按违约事由发生前12个月（不足12个月则按整个期间）的月平均经营收入分成数额计算。第十三条第3款第2项的约定，无特殊原因或未经钟超梅同意，嘉誉公司迟延向钟超梅支付经营收入分成款的，经钟超梅通知，超过15日仍未支付的，从第16日起，嘉誉公司应按日向钟超梅支付违约金。违约金按应付经营收入分成款的万分之五计算。钟超梅主张嘉誉公司向其支付的违约金是3000元，其是按照涉案合同第13条第1款中“无具体约定的，违约金和损失按每套托管物业3000元人民币计算”来主张的，但涉案合同第13条第3款第2项具体约定了关于嘉誉公司未按时支付租金的违约金计算，故本案的违约金应当按照涉案合同第13条第3款第2项来计算。嘉誉公司未按时支付租金，嘉誉公司应当自钟超梅催收的15天后计算违约金，钟超梅未提供相关证据予以证明其向嘉誉公司催收，其是在2018年12月24日收回涉案房屋，故本案认定从2018年12月24日起的15天后即2019年1月9日开始计算违约金，嘉誉公司应当向钟超梅支付违约金（从2019年1月9日起计至付清之日止，每天违约金是尚欠租金7551.8元的万分之五。以上违约金最多不得超过3000元），故对钟超梅主张嘉誉公司向其支付违约金3000元，本院有条件予以支持。被告嘉誉公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限东莞市嘉誉投资管理有限公司在本判决生效之日起10日内向钟超梅支付租金7551.8元和违约金（从2019年1月9日起以尚欠租金7551.8元为基数按每天万分之五计至付清之日止。以上违约金最多不得超过3000元）；二、驳回钟超梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费294.84元，由东莞市嘉誉投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  何昭峰人民陪审员  金 帝人民陪审员  蔡金花二〇一九年七月十九日书 记 员  王冬莹速 录 员  苏琰皓附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。