河北省平山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0131民初1994号 原告：李金芳，男，1967年3月23日出生，汉族，住平山县。 被告：平山县大中型水库综合执法大队（原名称为平山县岗南水库综合执法大队），注册住所地平山县岗南镇岗南村白楼饭店院内，现主要办事机构所在地：平山县城旧县政府大院南楼2楼。 法定代表人：戎小建，该单位大队长。 委托诉讼代理人：赵丽朋，男，1987年2月7日生，汉族，该单位职工。 委托诉讼代理人：封彦杰，男，1987年4月19日生，汉族，该单位职工。 原告李金芳与被告平山县岗南水库综合执法大队房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月25日公开开庭进行了审理。原告李金芳、被告平山县大中型水库综合执法大队的委托诉讼代理人赵丽朋、封彦杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李金芳向本院提出诉讼请求：依法判决被告偿还原告人民币80000元整，并支付自2016年12月底至今利息。事实和理由：2016年5月31日，被告因租用原告房屋欠付各项费用80000元整，承诺2016年12月底前还清，并向原告出具欠条，上有被告签章。欠条内容为：被告欠原告人民币80000元整，承诺2016年12月底前还清，（如到期付不清则2013年1月1日签订的5年租房合同继续生效），2016年6月份以前房租已付清。欠款履行期已到，但被告没有偿还原告80000元，经原告多次追偿被告仍拒不支付。故为维护原告合法权益，特向贵院提出如上诉求，请求贵院依法支持。 被告平山县大中型水库综合执法大队辩称，请求依法驳回原告的诉讼请求。一、在双方签订的租房合同第一条中写明如果乙方在合同期内建成办公楼，该合同提前终止，乙方按实际占用天数缴纳房租，甲方不得提出异议。平山县岗南水库综合执法大队（现变更为平山县大中型水库综合执法大队）作为承租方依照合同条约合同已提前终止，且在2016年5月31日平山县岗南水库综合执法大队签订欠条中已注明2016年6月份之前房租已付清，属于合法终止合同，签订的租房合同协议不再继续生效。二、在合同终止后，原告违法扣留其办公用品、办公家具等，阻扰答辩人单位搬家，答辩人迫于无奈给原告出具欠条。根据《民法总则》第五十八条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的民事行为无效。无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力，所以该欠条无效。原告应该返还非法扣押的答辩人的各种物品。三、平山县大中型水库综合执法大队已付清2016年6月份前房租，而实际是2015年12月份后未在原告处办公，原、被告之间签订的租赁合同已经依据合同第一条终止，且出具欠条没有法律效力。综上，请法院依法驳回原告的诉求，以维护法律的公平公正，维护答辩人的合法权益。 经审理查明，原告李金芳平山县镇经营饭店兼住宿，2013年1月1日，原告作为甲方(即出租方)与被告平山县大中型水库综合执法大队作为乙方（即承租方）签订《租房合同》，约定被告租用原告的住宿楼做办公使用，租赁期限自2013年1月1日起至2017年12月31日止、年租金为60000元人民币（陆万元），合同还就双方的其他权利义务进行了约定，被告方时任办公室主任韩绍杰负责和原告签订该合同，原告李金芳在甲方签章处签名并摁手印、被告在乙方签章处盖有公章。合同签订后，被告租用了原告住宿楼一楼、二楼共计约15间房屋做办公使用，办公屋内仍按照宾馆的住宿标准配备被褥等物品。后为解决职工用餐问题，被告经与原告协商，将原告一楼的一间房屋改建成厨房，由被告购买了冰箱、冰柜。冬季取暖原、被告共同买煤，被告找人负责烧锅炉，工资原、被告共同负担。2015年年底，被告另租办公楼，在搬离租用的原告房屋时，原告与被告交涉被告所欠原告债务问题。2016年5月31日，被告时任大队长康英浩、时任副大队杜某波、时任办公室主任韩绍杰、时任财物负责人李亮亮在原告处与原告就被告租赁原告房屋事宜进行了协商及清算，并为原告出具了欠条一份，载明“今欠李金芳人民币80000元（捌万元正），承诺2016年12月底前还清。（如到期付不清则2013年1月1日签订的5年租房合同继续生效。）注：2016年6月份以前房租已付清平山县岗南水库综合执法大队2016年5月31日”，被告名称及日期处盖有被告的公章。出具欠条后，被告从原告处拉走了大部分物品，至今仍有部分物品留在原告处，庭审中原、被告均认可遗留一辆面包车、冰柜、冰箱，被告称遗留在原告处的还有一套家具和打印机，对此原告不予认可。自欠条出具至今，被告一直未给付原告该欠款，故原告诉至本院。 另查明，被告单位主要办事机构现在搬迁至平山县城旧政府院内办公。2017年平山县岗南水库综合执法大队更名为平山县大中型水库综合执法大队。 以上事实由原、被告陈述、租房合同、欠条等证据在卷佐证、足以证实。 本院认为，被告对欠条的真实性无异议，认可欠条由其单位工作人员所写并加盖单位公章，只是辩称该欠条是在受胁迫的情况下签订的，应为无效。关于被告方对签订欠条系胁迫的辩称意见，本院认为，首先，被告方提供的证人杜某出庭作证称，被告为原告出具欠条时其在场，并称当时协商时说过有被褥、门窗的赔偿费，证人的陈述内容与原告庭审中欠款由来的陈述一致，可以证实被告对原告负有债务的事实。其次，因被告对原告负有债务，在被告搬离租赁的原告房屋时，原告出面交涉，也符合百姓常情和习惯，原告为维护其债权与被告的交涉行为不能认定为协迫。第三，出具欠条时，被告方共四人参与协商，包括被告单位负责人、办公室主任、财会人员，时任副大队长杜某也在场，被告方参与协商及在场人员均是政府机关在职人员，应有基本的法律意识，其理应认识到出具欠条并加盖单位公章所带来的法律后果。且协商出具欠条的在场人员杜某出庭作证也证实当时被告没有受到胁迫，该欠条是经过协商后自愿出具的。综上本院对原告诉称的被告对其负有债务并出具欠条的事实应予认定，对被告所称欠条系胁迫出具的抗辩理由不予采纳。关于被告辩称的被褥应有发票、门窗损坏应鉴定的辩称意见，本院认为，该欠条系原、被告双方一一汇总后出具的总欠条，通过庭审及证人证言可以认定，协商的内容包括被褥、门窗损坏，双方估算认定也符合我们日常习惯，并非必须出具发票和鉴定，被告不能因此而否定原告的欠款事实。被告辩称该欠条为时任法人出具因而无法认可的理由，本院认为被告作为一个法人单位，法定代表人所作的行为代表法人，其所出具的该欠条证实其认可原告的欠款，故被告应按期偿还原告欠款，如其认为时任的法定代表人出具该欠条有失误，可以依法向其追究责任而不应以此为由对抗原告。关于原告诉求的利息，本院认为被告未在约定的时间内归还原告欠款，给原告造成了经济损失及诉讼成本，违背了诚实信用原则，故其应从2017年1月1日起至实际偿还清欠款之日止按照中国人民银行同期贷款利率计付原告利息。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条的规定，判决如下： 自本判决生效之日起十五日内，被告平山县大中型水库综合执法大队偿还原告李金芳欠款80000元，并自2017年1月1日起至实际偿还清欠款之日止按照中国人民银行同期贷款利率计付原告李金芳利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1800元，减半收取计900元，由被告平山县大中型水库综合执法大队负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  史青霞 二〇一九年七月二十九日 书记员  安梦幻