宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初4843号 原告：左浩，男，1974年2月6日出生，汉族，山东省青岛市人，现住山东省济南市。 委托诉讼代理人：张洁，宁夏侨之桥律师事务所律师。 被告：董伟，男，1969年10月29日出生，汉族，宁夏灵武市人，现住宁夏回族自治区银川市西夏区。 原告左浩与被告董伟房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告左浩的委托诉讼代理人张洁到庭参加了诉讼。被告董伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付下剩租赁费5万元、违约金2万元；2、请求判令被告返还位于银川市金凤区某某号租赁房屋；3、请求判令被告支付租赁期满后占用房屋的费用（自2019年4月1日起至实际返还之日止，每天按834元计算）；4、请求判令因被告迟延交房产生的物业费、水、电费、天燃气、电话、网络等相关费用（自2019年4月1日起至实际返还之日止）；5、本案诉讼费等相关费用由被告承担。 事实与理由：2018年3月21日涉案房屋所有人白某某将其位于银川市金凤区某某号营业房自2018年12月1日起至2030年11月30日出租给原告。原告取得涉案房屋的承租转租使用权12年。原告一次性将涉案房租交付给了房屋所有权人白某某。2018年11月30日原、被告签订《房屋租赁协议》一份，约定：租赁期限自2018年12月1日起至2019年3月31日止，租金共计10万元；协议同时约定了违约金、管辖法院及邮寄地址。协议签订后，被告仅向原告支付了5万元租金，剩余5万元租金一直未付。现租期已届至，被告既没有与原告续签租赁合同的意项，也不向原告返还涉案房屋，无奈原告诉至法院，望判如所请。 被告未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法对原告提交的证据进行了审查，并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年2月8日，原告左浩与案外人白某某签订了《房屋租赁协议》，合同约定：原告承租白云飞位于银川市金凤区某某号营业房，其中，22-C号商业楼5-9号房租赁期限为2019年1月1日至2030年12月31日，22-C号商业楼3、4号房租赁期限为2018年12月1日至2030年11月30日。合同还约定白某某允许左浩转租房屋。在原告与白某某签订房屋租赁合同之前，被告董伟租用22-C号商业楼3、4号房从事餐饮业。2018年11月30日，原告左浩与被告董伟签订了《房屋租赁协议》，协议约定：甲方（原告）将位于银川市金凤区某某号商业楼3、4号营业房（面积710.87平方米）出租给乙方（被告）作为餐厅使用，期限4个月，自2018年12月1日至2019年3月31日，租金10万元；乙方于2018年12月10日支付5万元，2019年1月20日支付5万元；除租金外，物业费、采暖费、房屋租赁税等各项费用由乙方承担；乙方须按协议约定时间向甲方按时付款，乙方未按约定时间支付租金、每逾期一日向甲方支付全部未付租金的1%作为违约金，逾期超过15天，甲方有权单方解除协议收回出租房，并要求乙方另行支付10万元作为违约金。协议还约定宁夏回族自治区银川市西夏区某某室为被告通讯联系地址及发生争议后管辖机关法律文书送达地址。2018年12月10日，被告通过微信向原告转账支付租金5万元。协议约定的第二笔租金到期后，被告未向原告支付剩余租金，故涉诉。 本院认为，原被告签订的《房屋租赁协议》属于转租合同，因转租人即原告与房屋所有权人签订的《房屋租赁协议》允许转租，故原被告签订的转租合同合法有效，应按照约定全面履行各自的义务。原被告签订的《房屋租赁协议》约定了支付房租的期限，被告应按约定期限支付剩余房租5万元，故原告有关由被告支付房租5万元的诉讼请求，本院予以支持；原告主张的违约金金额虽然符合协议约定，且自行调低了违约金金额，但依然较高，本院予以酌减，由被告向原告支付违约金10000元。因协议约定的租赁期限届满，被告负有返还房屋的义务，故原告主张由被告返还房屋的诉讼请求，本院予以支持；原告主张按租赁协议约定的日租金支付房屋占用费合法，经核算日租金为833元，故被告按日租金833元支付自租期届满次日即2019年4月1日至房屋返还之日的占用费，同时承担该期间的物业费、水、电费、天燃气、电话、网络等费用，该费用据实支付。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，产生的法律后果由其自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十四条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件适用法律的若干规定》第三十条第一款之规定，判决如下： 一、被告董伟于本判决生效后三十日内返还原告左浩位于银川市金凤区某某号房屋，并自2019年4月1日起按日租金833元向原告左浩支付房屋占用费至房屋返还之日，同时据实承担房屋占用期间的物业、水、电、天燃气、电话、网络费用； 二、被告董伟于本判决生效后十日内支付原告左浩租赁费50000元，违约金10000元，合计60000元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费775元，由原告左浩负担100元，被告董伟负担675元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  杜成军 二〇一九年七月九日 书记员  刘燕丽 附：本案适用的相关法律 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件适用法律的若干规定》 第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。 按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。