广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初5136号原告：潘藜捷，女，1982年4月11日出生，汉族，住广州市番禺区，被告：广州市私享家酒店管理有限公司，住所地广州市天河区华强路3号富力盈力大厦南塔105房，统一社会信用代码91440106698698980D。原告潘藜捷与被告广州市私享家酒店管理有限公司（以下简称私享家公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告潘藜捷到庭参加诉讼，被告私享家公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。潘藜捷向本院提出诉讼请求：1.判令私享家公司向潘藜捷支付2016年1月2日至2016年5月1日的租金7584元，租金标准为每月1896元；2.私享家公司向潘藜捷支付2016年6月2日至2017年5月1日的租金21379.6元，租金标准为1943.60元；3、私享家公司向潘藜捷支付迟延交租违约金，其中2016年1月2日至2月1日租金的违约金以1896元为基数，从2016年2月1日起按每日千分之三的标准计至被告付清款项之日止；2016年2月2日至3月1日租金的违约金以1896元为基数，从2016年3月1日起按每日千分之三的标准计至被告付清款项之日止；2016年3月2日至4月1日租金的违约金以1896元为基数，从2016年4月1日起按每日千分之三的标准计至被告付清款项之日止；2016年4月2日至5月1日租金的违约金以1986元为基数，从2016年5月1日起按每日千分之三的标准计至被告付清款项之日止；2016年6月2日至7月1日租金的违约金以1943.6元为基数，从2016年7月1日起按每日千分之三的标准计至被告付清款项之日止；2016年7月2日至8月1日租金的违约金以1943.6元为基数，从2016年8月1日起按每日千分之三的标准计至被告付清款项之日止；2016年8月2日至9月1日租金的违约金以1943.6元为基数，从2016年9月1日起按每日千分之三的标准计至被告付清款项之日止；2016年9月2日至10月1日租金的违约金以1943.6元为基数，从2016年10月1日起按每日千分之三的标准计至被告付清款项之日止；2016年10月2日至11月1日租金的违约金以1943.6元为基数，从2016年11月1日起按每日千分之三的标准计至被告付清款项之日止；2016年11月2日至12月1日租金的违约金以1943.6元为基数，从2016年12月1日起按每日千分之三的标准计至被告付清款项之日止；2016年12月1日至2017年1月1日租金的违约金以1943.6元为基数，从2017年1月1日起按每日千分之三的标准计至被告付清款项之日止；2017年1月2日至2月1日租金的违约金以1943.6元为基数，从2017年2月1日起按每日千分之三的标准计至被告付清款项之日止；2017年2月2日至3月1日租金的违约金以1943.6元为基数，从2017年3月1日起按每日千分之三的标准计至被告付清款项之日止；2017年3月2日至4月1日租金的违约金以1943.6元为基数，从2017年4月1日起按每日千分之三的标准计至被告付清款项之日止；2017年4月2日至5月1日租金的违约金以1943.6元为基数，从2017年5月1日起按每日千分之三的标准计至被告付清款项之日止；以上违约金暂计至2017年5月1日为10000元；4、私享家公司向潘藜捷支付尚未配置的家具款、电视、网络和智能门锁安装款共6168元（2017年3月30日与私享家员工刘东浩进入公寓清点委托授权被告配置家电及安装电视、网络，发现尚欠茶几一张760元、热水器一台808元、床垫一张960元、电视机柜一个1000元、洗衣机一台900元、行李台一个560元、挂画两张200元，电视、网络和智能门锁安装费980元）；5、私享家公司向潘藜捷支付2014年8月至2017年5月物业管理费、电费、生活垃圾处理费、分摊电费合共5429元；6、本案诉讼费由被告私享家公司负担。事实和理由：2013年4月24日，潘藜捷与广州保利南方置业有限公司(以下简称保利公司)签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》，潘藜捷购买保利公司开发的位于广州市花都区风神大道以南岭东路97号、99号保利水晶花园1XX2房的公寓。在2013年4月24日，潘藜捷与私享家公司在售楼现场签订了《租赁合同》，出租人（甲方）为潘藜捷，承租人（乙方）为私享家公司，合同约定潘藜捷将广州市花都区风神大道以南岭东路97号、99号保利水晶花园1XX2房的公寓出租给私享家公司，租金标准1850元/月，该租金标准为不含税，租金每年递增2.5%，私享家公司应于每月15日前缴纳本月的租金。租赁期限五年，即自2014年5月2日起至2019年5月1日止（如因客观原因导致物业迟延交付的，租赁期自实际交付之日起算，租期相应顺延）。租赁第一年免租期为45天，之后每年的第一个月为免租期。合同第九条对违约责任进行了约定：1.本合同生效后，任何一方未全面且适当地履行合同义务的，即构成违约，需向守约方支付违约金；2.除另有约定外，本合同项下的违约金为3000元人民币。违约方支付违约金后，还应当依法承担继续履行、采取补救措施等义务，如给对方造成损失的，还应依法承担赔偿责任；3.乙方迟延支付租金超过15日的，除应按约定如数补交外，从第16天起还应每天支付租金3‰作为违约金；超过30日，甲方有权单方解除合同，没收租赁保证金。合同还对其他内容进行了约定。合同订立后，潘藜捷支付首期购房款206812元和通过银行按揭方式支付剩余的购房款220000元,履行了支付全部房价的义务。其中，潘藜捷向银行按揭贷款220000元，从2013年8月起等额逐月供款。2014年5月5日，潘藜捷收楼，然后将该公寓交付给私享家公司装修配置家私，根据合同约定免租期为45天，之后双方确定装修后的使用从2014年6月20日起，即从该日起私享家公司应付租金给潘藜捷，但私享家公司至今未向潘藜捷支付任何租金，潘藜捷向广州市花都区人民法院提起诉讼，诉请私享家公司支付租金及承担违约金等，经审判处理了2014年6月20日至2014年9月19日的租金及该租金迟交的违约责任等问题，广州市花都区人民法院判决潘藜捷胜诉但私享家公司仍拒绝支付相关费用，之后潘藜捷向法院执行局申请强制执行，私享家公司才支付了2014年6月20日至2014年9月19日的租金及迟交的违约金。2014年9月19日之后的租金，私享家公司未付，其中包括1.2014年9月20日—2016年1月1日的租金，后经潘藜捷向广州市花都区人民法院起诉，案号（2016）粤0114民初1896号，由法院判决本人胜诉后提交法院执行局强制执行但私享家公司仍然拒绝支付；2.2016年1月2日—2017年5月1日的租金，私享家公司未付，也没有在法院审理处理。其中，对于已到期的2016年1月2日至2017年5月1日的租金共28963.6元，具体分段计算为：（1）2016年1月2日至2016年5月1日的租金：4个月×1850元/月（1+2.5%）=7584元；（2）2016年6月2日至2017年5月1日的租金：11个月×1900元/月（1+2.5%）（1+2.5%）=21379.6元。两个时段的期间合计为28963.6元。根据《租赁合同》第四条约定，在租赁期间，私享家公司负责支付与公寓相关的费用，但是私享家公司自从接收公寓后一直拒绝支付相关费用。2017年3月31日，潘藜捷在公寓多次催促下垫付了2014年8月至2017年4月物业管理费、电费、生活垃圾处理费、分摊电费合共5429元。潘藜捷认为，其与私享家公司订立的《租赁合同》，合法有效，双方应切实履行，但私享家公司没有按时交租，诚信缺失，构成严重违约，依照合同的约定，私享家公司应向潘藜捷支付租金，并承担违约责任。为维护潘藜捷的合法权益，特诉至法院。私享家公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2013年4月29日，潘藜捷向案外人保利公司购买了广州市花都区风神大道以南岭东路97号、99号1XX2房（即广州市花都区保利水晶花园1XX2房），房屋用途为非居住用房，房屋功能为商业，具体功能为文化办公室。同日，潘藜捷（甲方、出租人）与私享家公司（乙方、承租人）签订了租赁合同，约定甲方将广州市花都区保利水晶花园小区1XX2房出租给乙方用作服务式办公出租经营，每月不含税租金为1850元，每年递增2.5%，乙方应于每月15日前缴纳本月租金。租赁期限为5年，即2014年5月2日起至2019年5月1日止。租赁第一年的免租期为45天，自甲方交付物业给乙方之日起算，之后每年的第一个月为免租期。乙方在甲方交付物业时向甲方支付1个月的租金作为保证金。租赁期间，乙方应承担电费、燃气费、物业管理费等经营活动所产生的费用。合同第六条对双方的权利和义务进行了约定，其中乙方有一项权利和义务为：乙方必须具备进行酒店租赁的资质，并在办妥各项正规审批手续的前提下依法租赁，否则，乙方自行承担一切法律后果及责任。合同第九条对违约责任进行了约定：1.本合同生效后，任何一方未全面且适当地履行合同义务的，即构成违约，需向守约方支付违约金。2.除另有约定外，本合同项下的违约金为3000元。违约方支付违约金后，还应当依法承担继续履行、采取补救措施等义务，如给对方造成损失的，还应依法承担赔偿责任。3.乙方迟延支付租金超过15日的，除应按约定如数补交外，从第16天起还应每天支付租金千分之三作为违约金。超过30日，甲方有权单方解除合同，没收租赁保证金。4.甲方迟延交付物业超过15日的，从第16天起还应每天支付租金千分之三作为违约金。超过30日，乙方有权单方解除合同。第三条第6点约定：……除本合同第九条第4点约定以及法律规定的解除合同情形外，乙方如欲提前终止合同，须提前一个月书面通知甲方，经甲方确认，可终止合同，如果乙方强行解除合同的，乙方应赔偿由此给甲方造成的所有损失，并承担违约金3000元。合同还对装修、物业维护、通知、不可抗力等进行了约定。2014年4月24日，潘藜捷作为甲方与私享家公司作为乙方签订《代购委托书》及附件《单房单床配置清单》，约定，甲方委托乙方购置广州市花都区新华街岭东路97号、99号保利水晶宫寓小区A栋楼号房（房型为壹房零厅壹厨壹卫）的家具家电及其他配置。家具家电及其他配置代购总额为17339元甲方在签订本代购委托书后，家具家电及其他配置代购款项由甲方汇入方指定银行账号。乙方收到甲方家具家电及其他配置代购款项后，进行购置。购置完成后通知甲方点收确认。同日，双方签订《电视、网络、智能门锁安装委托书》，约定，潘藜捷委托私享家公司购置广州市花都区新华街岭东路97号、99号保利高尔夫郡水晶宫寓小区A栋1X楼XX号房电视、网络和智能门锁相关设备且授权乙方办理安装事宜，费用总额为980元，潘藜捷签订本委托书后，将电视、网络和门锁相关款项汇入私享家公司指定银行账号，后者收到款项后，进行电视、网络及门锁联系购买及安装完成后通知甲方点收确认。随后，潘藜捷向余春华的账户支付了18319元。2017年3月30日，刘东浩写下《证明》，载明保利水晶公寓A1XX2房，尚欠单方配置清单：茶几一个、电视柜一个、挂画二个、热水器一个、洗衣机一个、网络、床垫一张、行李台一个、智能门锁。潘藜捷陈述，刘东浩是私享家公司的员工，但其拒绝在《证明》上盖私享家公司的公章。2017年3月29日，广州保利城物业管理有限公司出具《收款收据》，载明，今收到A-1212交来：公摊电费2014年8月—2017年1月718元，电费2014年5月—2014年7月25元，潘藜捷并提交发票两张，载明2014年8月—2017年4月的物业服务费及垃圾处理费共4686元。庭审中，潘藜捷称其于2014年5月3日将涉案房屋交付私享家公司使用，其与私享家公司于2017年5月31日解除租赁合同并于同日收回涉案房屋，2016年1月2日后的租金私享家公司至今未向潘藜捷支付，其中2016年5月2日至2016年6月1日是免租期，私享家公司无需支付租金。本院认为，潘藜捷与私享家公司签订的《租赁合同》《代购委托书》《电视、网络、智能门锁安装委托书》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定，全面履行自己的义务。私享家公司应当按照合同约定向潘藜捷支付租金，经核算，2016年1月2日至2016年5月1日的租金为7584元（1850元×1.025×4个月），2016年6月2日至2017年5月1日的租金为21379.60元（1850元×1.025×1.025×11个月），故，潘藜捷请求私享家公司支付2016年1月2日至2016年5月1日的租金7584元及2016年6月2日至2017年5月1日的租金21379.60元的诉讼请求，合理有据，本院予以支持。私享家公司未按照合同约定向潘藜捷支付租金构成违约，应当按照合同约定向潘藜捷支付违约金，因此，潘藜捷请求私享家公司向其支付迟延交租违约金，合理有据，本院予以支持。私享家公司未按照合同约定支付物业服务费、垃圾处理费、分摊电费，潘藜捷的诉讼请求中并不涉及广州保利城物业管理有限公司出具《收款收据》上2014年5月-2014年7月的25元电费，故潘藜捷请求私享家公司支付其垫付的2014年8月至2017年4月的物业服务费及垃圾处理费共4686元，2014年8月至2017年1月的公摊电费718元，合理有据，本院予以支持；对超出部分，不予支持。潘藜捷认为私享家公司未依约履行代购及安装合同，应向其返还未购买及安装部分的款项6168元，但双方已于2017年5月31日完成了租赁物的交接，潘藜捷提交的刘东浩书写的字条不足以证明其上述主张，潘藜捷应当承担举证不能的法律后果，故，潘藜捷要求私享家公司支付尚未购置的家具款、电视、网络和智能门锁安装款6168元的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。私享家公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，违反法律法规，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告广州市私享家酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告潘藜捷支付2016年1月2日至2016年5月1日的租金7584元；二、被告广州市私享家酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告潘藜捷支付2016年6月2日至2017年5月1日的租金21379.60元；三、被告广州市私享家酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告潘藜捷支付迟延交租违约金,违约金的计算方法为：以各月租金（其中2016年1月2日至2016年5月1日的月租金为1896元，2016年6月2日至2017年5月1日期间的月租金为1943.60元）为本金，2016年2月2日至2016年3月1日期间的违约金从2016年3月3日起计算，其余各月均从欠费月份的下月一日起，按每日千分之三的标准计算至付清款欠款之日止。上述各月租金的违约金以当月应交的租金为限；四、被告广州市私享家酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告潘藜捷支付2014年8月至2017年4月的物业服务费及垃圾处理费共4686元、2014年8月至2017年1月的公摊电费718元；五、驳回原告潘藜捷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费532元，由原告潘藜捷负担65元，由被告广州市私享家酒店管理有限公司负担467元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  白一帆二〇一九年七月二十二日书记员  朱婷欣张丽彬