温州市鹿城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0302民初5187号 原告：温州银行股份有限公司得胜支行，住所地：温州市鹿城区牛山北路56号。 负责人：潘建飞，该支行行长。 委托诉讼代理人：李琼、木剑凡，该支行员工。 被告：温州中际贸易有限公司，住所地：温州市鹿城区汤家桥路大自然家园1幢1501室-3。 法定代表人：赵振斌。 被告：温州市颖立贸易有限公司，住所地：温州市鹿城区机场大道4411号。 法定代表人：朱建辉。 被告：温州市硕洋贸易有限公司，住所地：温州市鹿城区汤家桥路大自然家园1幢1501室-2。 法定代表人：董仁雷。 被告：胡洁，女，1977年7月20日出生，汉族，住温州市鹿城区。 被告：董绍足，男，1973年11月23日出生，汉族，住温州市鹿城区。 被告：赵振斌，男，1970年7月21日出生，汉族，住温州市鹿城区。 原告温州银行股份有限公司得胜支行诉被告温州中际贸易有限公司（以下简称中际公司）、温州市颖立贸易有限公司（以下简称颖立公司）、温州市硕洋贸易有限公司（以下简称硕洋公司）、凯奇集团有限公司、胡洁、董绍足、赵振斌金融借款合同纠纷一案，原告于2019年5月10日向法院提起诉讼，诉请：1.被告中际公司归还729002017企贷字00019号借款合同》项下借款本金600万元、利息697000元及逾期利息、复利(暂算至2019年7月26日的逾期利息为88500元、复利为10280.75元，之后逾期利息以本金600万元为基数、复利以利息697000元为基数，各按月利息7.5‰计算至债务履行完毕之日止)；2.被告中际公司归还729002017企贷字00020号借款合同项下借款本金390万元、利息453050元及逾期利息、复利(暂算至2019年7月26日的逾期利息为57525元、复利为6682.49元，之后逾期利息以本金390万元为基数、复利以利息453050元为基数，各按月利息7.5‰计算至债务履行完毕之日止；3.被告中际公司归还729002017企贷字00021号借款合同项下借款本金800万元、利息929333.33元及逾期利息、复利(暂算至2019年7月26日的逾期利息为118000元、复利为13707.67元，之后逾期利息以本金800万元为基数、复利以利息929333.33元为基数，各按月利息7.5‰计算至债务履行完毕之日止；4.被告中际公司归还729002017企贷字00022号借款合同项下借款本金人民币450万元、利息522750元及逾期利息、复利(暂算至2019年7月26日的逾期利息为66375元、复利为7710.56元，之后逾期利息以本金450万元为基数、复利以利息522750元为基数，各按月利息7.5‰计算至债务履行完毕之日止)；5.被告颖立公司对上述债务在660万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；6.被告硕洋公司对上述债务在550万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；7.被告凯奇集团有限公司对上述债务在550万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；8.被告董绍足、赵振斌对上述债务在2600万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；9.被告胡洁对上述债务在2464万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；10.原告就被告董绍足、胡洁所有的坐落于昆山市淀山湖镇大自然花园105幢的抵押财产折价、拍卖、变卖所得款项在2005.1万元最高债权余额范围内优先受偿；11.本案诉讼费由各被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2019年7月26日公开开庭进行审理。在审理过程中，原告申请撤回对凯奇集团有限公司的起诉，并申请将第1项至第4项诉讼请求合并，变更为：被告中际公司偿还原告四笔借款合同项下借款本金2240万元、利息2602133.33元及逾期利息、复利（暂算至2019年7月26日的逾期利息、复利分别为330400元、38381.47元，之后的逾期利息、复利分别以2240万元、2602133.33元为基数、均按月利率7.5‰计算至债务履行完毕之日止），本院依法予以准许。本案现已审理终结。 本院经审理认定： 2012年11月27日，被告董绍足、胡洁与原告温州银行股份有限公司得胜支行签订一份编号为温银729002012年高抵字00115号的《最高额抵押合同》。该合同约定：董绍足、胡洁以其名下坐落于昆山市的房屋及土地使用权[房屋所有权证号：昆房权证淀山湖字第××号，土地使用证号：昆国用（2011）第12011113332号]为抵押物，为原告与被告中际公司在2012年11月27日至2014年11月27日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高债权余额为2005.1万元的抵押担保；本合同担保的债权既有物（不论是中际公司还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择；担保范围包括主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、履行主合同和担保合同过程中发生的费用及债权人实现债权和抵押权的费用等。2012年12月4日，双方办理了债权数额为2005.1万元的最高额抵押登记手续。2014年9月1日，原告与被告中际公司、董绍足、胡洁共同签订一份展期合同，约定对上述《最高额抵押合同》中的债权确认时间“2012年11月27日至2014年11月27日”变更为“2012年11月27日至2017年11月27日”。2014年9月25日，各方为此再次办理债权数额为2005.1万元的最高额抵押登记手续。 2015年5月7日，被告硕洋公司与原告签订一份编号为温银729002015年高保字00025号的《最高额保证合同》，约定硕洋公司为原告与中际公司在2015年5月7日至2018年5月7日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高债权余额为550万元的连带责任保证。 2015年5月8日，被告董绍足、赵振斌与原告签订一份编号为温银729002015年高保字00028号的《最高额保证合同》，约定董绍足、赵振斌为原告与中际公司在2015年5月8日至2018年5月8日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高债权余额为2600万元的连带责任保证。 2015年5月18日，被告颖立公司与原告签订一份编号为温银729002015年高保字00027号的《最高额保证合同》，约定颖立公司为原告与中际公司在2015年5月18日至2018年5月18日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高债权余额为660万元的连带责任保证。 2017年6月22日，被告胡洁与原告签订一份编号为温银729002017年高保字00051号的《最高额保证合同》，约定胡洁为原告与中际公司在2017年6月13日至2020年6月13日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高债权余额为2464万元的连带责任保证。 上述四份最高额保证合同均约定：担保范围包括主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、履行主合同和担保合同过程中发生的费用及债权人实现债权和担保权益过程中发生的费用等；保证期间自本合同生效之日起至决算日后两年为止；本合同担保的债权既有物（不论是中际公司还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者物的担保人优先承担担保责任进行选择。 2017年6月22日，胡洁、董绍足、赵振斌向原告出具《知晓承诺书（以贷还贷）》，确认其知晓债务人中际公司向原告申请办理以贷还贷业务，新贷用途为归还729002015企贷字00026号、729002015企贷字00027号、729002015企贷字00028号、729002015企贷字00029号《非自然人借款合同》项下债务（以下简称四份旧贷合同）并同意为729002017企贷字00019号、729002017企贷字00020号、729002017企贷字00021号、729002017企贷字00022号《非自然人借款合同》（以下简称四份新贷合同）提供担保。同日，颖立公司向原告出具《知晓承诺书》，确认其知晓债务人中际公司向原告申请办理以贷还贷业务，新贷用途为归还729002015企贷字00026号、729002015企贷字00027号《非自然人借款合同》项下债务并同意为729002017企贷字00019号、729002017企贷字00021号《非自然人借款合同》提供担保；硕洋公司向原告出具《知晓承诺书》，确认其知晓债务人中际公司向原告申请办理以贷还贷业务，新贷用途为归还729002015企贷字00028号、729002015企贷字00029号《非自然人借款合同》项下债务并同意为729002017企贷字00020号、729002017企贷字00022号《非自然人借款合同》提供担保。 2017年6月26日，中际公司作为借款人，与原告签订了四份《非自然人借款合同》，合同编号分别为729002017企贷字00019号、729002017企贷字00020号、729002017企贷字00021号、729002017企贷字00022号，对应的借款金额依次分别为600万元、390万元、800万元、450万元，合计2240万元。上述四份借款合同均约定：贷款期限至2019年5月28日，贷款用途为以贷还贷，贷款适用固定利率，月利率为5‰；贷款到期日一次性归还贷款本金，贷款按日计息，利息按一次性结息；借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十；借款人未按期支付利息，按逾期贷款的罚息计收复利。2017年6月30日，原告依约向中际公司发放上述四份新贷合同项下借款，共计2240万元，均用于清偿上述四份旧贷合同项下贷款。中际公司自借款后未偿付过本息。截止2019年7月26日，中际公司尚欠原告四份新贷合同项下借款本金2240万元、利息（期内利息）2602133.33元、逾期利息（罚息）330400元、复利（期内利息的复利）38381.47元。 本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告温州中际贸易有限公司于本判决生效后十日内向原告温州银行股份有限公司得胜支行偿付借款本金2240万元、利息2602133.33元及逾期利息、复利(截止2019年7月26日的逾期利息、复利分别为330400元、38381.47元，之后的逾期利息以2240万元为基数、按月利率7.5‰计算至本金返还完毕之日止，之后的复利以2602133.33元为基数、按月利率7.5‰计算至利息支付完毕之日止)； 二、若被告温州中际贸易有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，原告温州银行股份有限公司得胜支行有权以拍卖或变卖被告董绍足、胡洁名下坐落于江苏省昆山市的房屋及土地使用权[房屋所有权证号：昆房权证淀山湖字第××号，土地使用证号：昆国用（2011）第12011113332号]所得价款优先受偿，但原告对包括上述债务在内的温银729002012年高抵字00115号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以2005.1万元为限； 三、被告温州市硕洋贸易有限公司对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银729002015年高保字00025号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以550万元为限； 四、被告温州市颖立贸易有限公司对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银729002015年高保字00027号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以660万元为限； 五、被告董绍足、赵振斌对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银729002015年高保字00028号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以2600万元为限； 六、被告胡洁对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银729002017年高保字00051号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以2464万元为限。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费166102元，减半收取83051元，财产保全费5000元，合计88051元，由原告温州银行股份有限公司得胜支行负担5000元，被告温州中际贸易有限公司、董绍足、赵振斌、胡洁共同负担83051元，被告温州市颖立贸易有限公司共同负担上述83051元中的29000元，被告温州市硕洋贸易有限公司共同负担上述83051元中的25150元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 （此页无正文） 审判员 金 春 二〇一九年七月二十六日 书记员 黄诗诗