文书内容重庆市黔江区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0114民初1775号原告：中国长城资产管理股份有限公司重庆市分公司，住所地重庆市渝中区邹容路118号重庆大世界第20楼，统一社会信用代码915000009028005335。负责人：杜英，该公司总经理。委托诉讼代理人：张云霁，重庆云霁律师事务所律师。被告：重庆崭叶商贸有限公司，住所地重庆市黔江区城西街道武陵山路258号，统一社会信用代码91500114082438769M。法定代表人：田晓敏。被告：田晓惠，女，1957年8月13日出生，汉族，住重庆市黔江区。被告：刘业民，男，1954年6月17日出生，土家族，住重庆市黔江区。被告：田晓敏，女，1982年4月4日出生，土家族，住重庆市彭水县。被告：张耀，男，1982年4月20日出生，土家族，住重庆市黔江区。被告：张鑫琳，女，1982年12月14日出生，汉族，住重庆市黔江区。被告：金孝林，女，1985年10月12日出生，苗族，住重庆市黔江区。被告：孙文礼，男，1986年12月5日出生，住重庆市黔江区。被告：史渝欣，女，1980年1月4日出生，土家族，住重庆市黔江区。原告中国长城资产管理股份有限公司重庆市分公司（以下简称长城资产重庆分公司）诉被告重庆崭叶商贸有限公司（以下简称崭叶公司）、田晓惠、刘业民、田晓敏、张耀、张鑫琳、金孝林、孙文礼、史渝欣金融借款合同纠纷一案，原告长城资产重庆分公司向本院提起诉讼，本院于2019年2月11日立案受理后，依法适用普通程序于2019年6月26日公开开庭进行了审理。原告长城资产重庆分公司的委托诉讼代理人张云霁到庭参加诉讼，被告崭叶公司、田晓惠、刘业民、田晓敏、张耀、张鑫琳、金孝林、孙文礼、史渝欣经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告崭叶公司偿还原告借款本金3700000元及利息、罚息、复利(截至2018年7月20日的利息、罚息、复利共计39634.61元；从2018年7月21日起至借款清偿完毕之日止的罚息、复利以借款本息3739634.61元为基数，按年利率LPR加135.5个基点后再上浮50%计算，利随本清)；2.判令被告支付原告律师费(前期基本费用)20000元；3.判令原告对被告田晓惠、刘业民位于重庆市黔江区城东街道办事处官居坝小区的抵押房产【《房屋所有权证》(黔江区房权证302字第XXXXXX号)、《国有土地使用证》(黔江区国用2002字第XXXXX号)】在拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4.判令被告田晓敏、金孝林、张耀、张鑫琳、史渝欣、刘业民、孙文礼对第1项、第2项、第5项诉讼请求承担连带清偿责任；5.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年8月13日，中国工商银行股份有限公司重庆黔江分公司（以下简称工行黔江分行）与被告崭叶公司签订了《小企业借款合同》，约定：1.被告崭叶公司向工行黔江分行贷款3800000元；2.贷款用途为采购汽车；3.贷款期限为12个月；4.还款方式为按月结息；5.对贷款利率、逾期罚息、复利的计算标准作了明确约定；6.如被告违约，工行黔江分行主张债权产生的律师费、评估费、拍卖费等费用全部由被告承担。2015年8月13日，被告田晓惠与工行黔江分行签订《最高额抵押合同》，约定以田晓惠和刘业民共有的位于重庆市黔江区城东街道办事处官坝小区的房产（房产证号为黔江区房权证302字第XXXXXX号，国有土地使用证号为黔江区国用2002字第XXXXX号）作为抵押物为贷款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记。被告田晓敏、金孝林、张耀、张鑫琳、史渝欣与工行黔江分行分别签订了《最高额保证合同》，孙文礼出具了同意保证担保的函，约定对崭叶公司向工行黔江分行清偿全部贷款本息以及相关费用提供连带责任担保。2015年8月17日，工行黔江分行按照合同约定向被告崭叶公司发放了贷款3800000元，合同约定的还款期限届满后，被告未能还款，并申请借款展期，2016年12月28日，工行黔江分行与被告签订了《借款展期协议》，约定展期的金额为3800000元，展期期限延长至2017年8月15日，执行贷款利率为LPR加135.5个基点。但是展期协议约定期限届满后，被告也未能按约定偿还贷款，2018年7月2日，仅仅偿还了100000元。截至2018年7月20日，被告尚欠工行黔江分行贷款本金3700000元及利息26382.62元、罚息13191.31元、复利60.68元。2018年8月29日，原告长城资产重庆分公司与中国工商银行股份有限公司重庆市分行和工行黔江分行分别签订了《资产转让协议》和《债权转让协议》。两份协议约定，原告受让了工行黔江分行对崭叶公司享有的本案全部债权。2018年9月11日，原告与中国工商银行股份有限公司重庆市分行在《重庆日报》第10版刊登联合公告，就债权转让及债务催收等事宜以公告方式通知了被告，对刘业民、孙文礼发出了书面通知。综上，被告崭叶公司未按照合同约定偿还借款本息，已经构成违约。根据《中华人民共和国担保法》的规定，被告田晓惠、刘业民作为抵押担保人应当按照抵押合同的约定承担清偿责任，且原告对抵押物在拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，被告田晓敏、金孝林、张耀、张鑫琳、史渝欣、刘业民、孙文礼作为保证人应当承担连带清偿责任。原告为维护自身合法权益，故向法院提起诉讼。被告崭叶公司、田晓惠、刘业民、田晓敏、张耀、张鑫琳、金孝林、孙文礼、史渝欣未作答辩，亦未向本院提供证据材料。原告围绕诉讼请求提交了如下证据：1.原告长城资产重庆分公司的营业执照、法定代表人身份证明；2.被告崭叶公司的营业执照和公司基本情况；3.被告田晓惠、刘业民、田晓敏、张耀、张鑫琳、金孝林、孙文礼、史渝欣身份证复印件；4.被告金孝林与孙文礼、张耀与张鑫琳、田晓惠与刘业民的结婚证复印件，田晓敏结婚登记记录证明；5.《小企业借款合同》；6.《最高额抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、抵押物清单；7.《最高额保证合同》5份、《同意保证担保的函》3份；8.借款支出凭证；9.《借款展期协议》；10.还款凭证；11.贷款信息查询；12.《资产转让协议》、《债权转让协议》；13.债权转让通知债务催收联合公告；14.《担保权利转让及催收通知》2份、邮政特快专递及邮件全程跟踪查询结果；15.《委托代理合同》、《一般风险代理协议》、增值税专用发票及银行客户专用回单。经审理查明，2015年1月29日，工行黔江分行与被告史渝欣签订《最高额保证合同》，约定史渝欣为崭叶公司向工行黔江分行的贷款提供最高额保证担保，担保债权期间为2015年1月29日至2018年1月28日，担保的最高债权额为5000000元，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿等以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。2015年7月30日，被告金孝林、孙文礼、田晓敏向工行黔江分行出具《同意保证担保的函》，承诺对崭叶公司在工行黔江分行的贷款8000000元提供连带责任保证。2015年8月13日，工行黔江分行与崭叶公司签订了《小企业借款合同》，合同约定崭叶公司向工行黔江分行贷款3800000元，用途为采购汽车，借款期限为12个月，自实际提款起算；贷款利率为每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率（LPR），浮动幅度为上浮30%或加150.5个基点（一个基点为0.01%），每笔借款提款后借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息；合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款人承担贷款人为实现合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日，工行黔江分行与田晓惠签订《最高额抵押合同》，约定田晓惠为崭叶公司的贷款向工行黔江分行提供最高额抵押担保，担保债权期间为2015年8月13日至2020年8月13日；抵押担保的最高债权额为3800000元，最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿等以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）；抵押物为田晓惠、刘业民所有的位于黔江区城东办事处官坝小区房屋（黔江区房权证302字第XXXXXX号），同时办理了抵押登记。同日，工行黔江分行分别与金孝林、张耀、张鑫琳签订《最高额保证合同》，约定金孝林、张耀、张鑫琳分别为崭叶公司的贷款向工行黔江分行提供连带责任保证，担保债权期间为2015年8月13日至2020年8月13日，担保的最高债权额分别为8000000元，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿等以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。2016年12月27日，被告张耀、张鑫琳向工行黔江分行出具《同意保证担保的函》，承诺对崭叶公司在工行黔江分行的贷款8000000元提供连带责任保证。被告张耀于次日再次与工行黔江分行签订《最高额保证合同》。2016年12月28日，以工行黔江分行为贷款人，崭叶公司为借款人，田晓惠、刘业民为抵押人，金孝林、田晓敏、张耀为保证人，各方签订《借款展期协议》，约定对前述借款合同、保证合同、抵押合同进行展期，原借款合同对应的贷款期限到期为2016年8月16日，现将贷款期限延长至2017年8月15日；借款展期的利率为全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率加135.5个基点,对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息；并对未按时支付的利息计收复利；担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任。担保人提供的担保方式为保证担保，保证期间变更为本协议约定的借款展期之次日起两年。之后，被告崭叶公司偿还了贷款本金100000元，截至2018年7月20日，被告崭叶公司尚欠工行黔江分行本金3700000元、利息26382.62元、逾期利息13191.31元、复利60.68元。2018年8月29日，中国工商银行股份有限公司重庆市分行与长城资产重庆分公司签订了《资产转让协议》，协议约定工行黔江分行将对崭叶公司享有的债权转让给长城资产重庆分公司，并于2018年9月11日在《重庆日报》上就债权转让事项发布了公告。另查明，重庆云霁律师事务所与工行黔江分行签订了《委托代理合同》，并支付了前期代理费20000元，后于2018年12月23日，重庆云霁律师事务所与长城资产重庆分公司签订《一般风险代理协议》约定，原委托方（工行黔江分行）已经支付给重庆云霁律师事务所的前期代理费20000元不予退还。本院认为，工行黔江分行与被告崭叶公司、田晓惠、刘业民、田晓敏、张耀、张鑫琳、金孝林、孙文礼、史渝欣以及中国工商银行股份有限公司重庆市分行与长城资产重庆分公司分别签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款展期协议》、《资产转让协议》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。原告长城资产重庆分公司依据《资产转让协议》取得了工行黔江分行对崭叶公司、田晓惠、刘业民、田晓敏、张耀、张鑫琳、金孝林、孙文礼、史渝欣等人的债权，并通过公告的方式进行了通知，现原告有权要求债务人履行还款责任，故对于原告请求被告崭叶公司清偿截至2018年7月20日的贷款本金3700000元、利息26382.62元、罚息13191.31元、复利60.68元的诉讼请求，本院予以支持；因被告崭叶公司逾期未还款，其应承担逾期还款的违约责任，按照合同约定，罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，故本案罚息应以尚欠贷款本金3700000元为基数，按全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率加135.5个基点上浮50%，从2018年7月21日起计算至贷款清偿完毕之日止；对于未归还的利息，应按罚息利率计收复利，故复利应以尚欠利息26382.62元为基数，按全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率加135.5个基点上浮50%，从2018年7月21日起计算至清偿完毕之日止；贷款人因实现债权产生的费用（含律师费）由借款人承担，故本案的律师费20000元应由被告崭叶公司承担；被告田晓惠、刘业民以其所有的位于重庆市黔江区城东办事处官坝小区房屋（黔江区房权证302字第XXXXXX号）为前述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对该房屋在拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；被告金孝林、田晓敏、张耀在《借款展期协议》上担保人处签字，且未过保证期间，应对前述债务承担连带清偿责任；被告孙文礼于2015年7月30日向工行黔江分行出具的《同意保证担保的函》，该函未约定保证方式及保证期间，应视为连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月，被告孙文礼担保所对应的主债务履行期届满之日为2016年8月16日，原告提起本案诉讼的时间为2019年1月25日，已超过保证期间，虽然原告曾于2019年1月向被告孙文礼进行过催收，但鉴于保证期间已过，故被告孙文礼不应承担本案的保证责任；被告张鑫琳于2016年12月27日向工行黔江分行出具的《同意保证担保的函》，未约定保证方式及保证期间，应视为连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月，被告张鑫琳担保所对应的主债务履行期届满之日为2017年8月15日，原告提起本案诉讼的时间为2019年1月25日，已超过保证期间，故被告张鑫琳不应承担本案的保证责任；根据《最高额保证合同》约定，被告史渝欣的保证期间为主债务履行期届满之日即2016年8月16日起两年，即2018年8月15日，原告于2019年1月25日提起诉讼，已超过保证期间，故被告史渝欣不应承担本案的保证责任；被告刘业民虽然在《借款展期协议》上担保人处签字，但其对应的应为抵押担保，而非保证担保，故被告刘业民不应承担本案的保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆崭叶商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国长城资产管理股份有限公司重庆市分公司贷款本金3700000元、利息26382.62元、罚息13191.31元、复利60.68元及其他罚息、复利（罚息以3700000元为基数，按全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率加135.5个基点上浮50%，从2018年7月21日起计算至贷款清偿完毕之日止；复利以尚欠利息26382.62元为基数，按全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率加135.5个基点上浮50%，从2018年7月21日起计算至清偿完毕之日止）；二、被告重庆崭叶商贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国长城资产管理股份有限公司重庆市分公司律师费20000元；三、原告中国长城资产管理股份有限公司重庆市分公司就上述第一、二项款项对被告田晓惠、刘业民所有的位于重庆市黔江区城东办事处官坝小区房屋（黔江区房权证302字第XXXXXX号）在3800000元范围内拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、被告田晓敏、张耀、金孝林就上述第一、二项款项向原告中国长城资产管理股份有限公司重庆市分公司承担连带清偿责任；五、驳回原告中国长城资产管理股份有限公司重庆市分公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36877元，由原告中国长城资产管理股份有限公司重庆市分公司负担177元，由被告重庆崭叶商贸有限公司、田晓惠、刘业民、田晓敏、张耀、金孝林共同负担36700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 长  谢 鹏人民陪审员  罗福华人民陪审员  冯明德二〇一九年七月一日法官 助理  张 益书 记 员  张 芹