云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2301民初312号原告：云南楚雄市农村商业银行股份有限公司，住所地：云南省楚雄州楚雄市东瓜镇东盛西路6号，统一社会信用代码：915323012174412296。法定代表人：李建树，职务：董事长。委托诉讼代理人：周雪勇，云南精益律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：云南琦宇节能科技开发有限责任公司，住所地：云南省楚雄州楚雄市开发区永盛花园对面东盛东路莲花池小区35号，统一社会信用代码：915323000950374035。法定代表人：张忠权，职务：执行董事。委托诉讼代理人：许碧锋，男，1964年12月2日生，汉族，大学文化，云南省昆明市人，云南琦宇节能科技开发有限责任公司员工，住云南省昆明市盘龙区。被告：张忠权，男，1984年10月14日生，汉族，云南琦宇节能科技开发有限责任公司法人，住云南省禄丰县。被告：赵紫贞，女，1987年10月3日生，汉族，云南省禄丰县人，住址同上。被告：楚雄苍岭工业开发投资有限责任公司：住所地：云南省楚雄高新区振兴路尾段西侧，统一社会信用代码：915323005993068060。法定代表人：高伟，职务：董事长。委托诉讼代理人：邱亚楠，云南兴彝律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：谭阳，云南兴彝律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告云南楚雄市农村商业银行股份有限公司（以下简称楚雄市农商行）与被告云南琦宇节能科技开发有限责任公司（以下简称“琦宇科技公司”）、被告张忠权、被告赵紫贞、被告楚雄苍岭工业开发投资有限责任公司（以下简称“苍岭开发公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2019年3月29日公开开庭进行了审理。原告楚雄市农商行的委托诉讼代理人周雪勇，被告琦宇科技公司委托诉讼代理人许碧锋，被告苍岭开发公司委托诉讼代理人邱亚楠、谭阳到庭参加诉讼，被告张忠权、被告赵紫贞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告楚雄市农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告琦宇科技公司立即向原告清偿借款本金人民币3367742元和截止至2018年12月20日止的借款利息89658.71元，合计人民币3457400.71元，并支付上述欠款自2018年12月21日起至借款本息还清之日止按借款合同约定计算的罚息和复利；2、判令被告琦宇科技公司承担原告为本案支出的律师代理费人民币7000元；3、判决确认原告对被告琦宇科技公司所有的位于楚雄市开发区楚雄商业城A幢5-050号房产及土地使用权［房产所有权证号：楚雄市房权证东瓜字第××号，土地使用权证号：楚开国用（2015）第000869号］享有抵押权，有权以处置该抵押物所得款项优先受偿被告琦宇科技公司所欠原告的全部债务；4、判决确认原告对被告赵紫贞、张忠权所有的位于楚雄市东瓜镇观音山东侧润福苑住宅小区22幢房产及土地使用权［房产所有权证号：楚雄市房权证东瓜字第××号，土地使用权证号：楚开国用（2015）第001548号］享有抵押权，有权以处置该抵押物所得款项优先受偿被告琦宇科技公司所欠原告的全部债务；5、判令被告张忠权、赵紫贞对被告琦宇科技公司所欠原告的上述款项承担连带清偿责任；6、判令被告楚雄苍岭开发公司对被告琦宇科技公司所欠原告上述款项中的1700000元借款本金及相应利息及律师费承担连带清偿责任；7、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告的原名称为楚雄市农村信用合作联社，后从2018年7月起正式改制为云南楚雄市农村商业银行股份有限公司。2015年10月16日，被告琦宇科技公司以房地产进行抵押担保，并由被告张忠权、赵紫贞、被告楚雄苍岭开发公司提供连带责任保证担保，向原告借款380万元。借款到期后被告琦宇科技公司无力归还，于2017年5月16日向原告申请360万元贷款用于借新还旧。被告张忠权、赵紫贞向原告出具了《连带责任保证承诺书》和《担保抵押承诺书》，被告楚雄苍岭开发公司向原告出具了同意对该借款中的180万元继续提供连带责任保证担保的《股东会决议书》。原告在要求被告归还部分借款本金后，同意给予340万元借新还旧贷款。2017年5月25日，原告与被告琦宇科技公司签订了编号为0501011773170524510000028的《流动资金借款合同》一份。借款合同约定：借款用途为借新还旧，归还0501011773151010510000005号借款合同项下本金；借款金额为人民币3400000元；借款期限为12个月，自2017年5月25日起至2018年5月25日止，实际借款期限、利率、用途等以借款凭证为准；借款利率为固定利率，年利率为6.9600%，在合同有效期内利率不变；还款方式为按月结息，不定期还本；担保方式为由借款人或第三方同意向贷款人提供合法有效的保证、抵押、质押担保；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人及担保人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用（包括不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、律师代理费等）以及其他应付费用。2017年5月25日，原告与被告琦宇科技公司还签订了编号为05010117773170524110000001的《抵押合同》一份，与被告赵紫贞、张忠权签订了编号为0501011773170524110000002的《抵押合同》一份。抵押合同约定：抵押担保的主债权为原告根据其与被告琦宇科技公司（债务人）签订的0501011773170524510000028号借款合同而享有的对债务人的债权；抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（该费用范围与借款合同的约定相同）；抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》所载明的抵押物分别为被告琦宇科技公司所有的位于楚雄市开发区楚雄商业城A幢5-050号房产及土地使用权［房产所有权证号:楚雄市房权证东瓜字第××号,土地使用权证号:楚开国用(2015)第000869号]被告赵紫贞单独所有的位于楚雄市东瓜镇观音山东侧润福苑住宅小区22幢房产及土地使用权[房产所有权证号:楚雄市房权证东瓜字第××号,土地使用权证号:楚开国用（2015）第001548号]。该两项抵押的不动产已经向楚雄市不动产管理部门办理了抵押登记,原告于2017年6月7日取得了云(2017)楚雄市不动产证明第0003171号、第0003172号不动产登记证明。2017年5月25日,原告（债权人）与被告苍岭开发公司（保证人）签订了合同编号为0501011773170524130000003号《保证合同》合同约定:被保证的主债权为原告根据其与被告琦宇科技公司签订的编号为0501011773170524510000028的借款合同而享有的对债务人的债权,主债权的金额和期限依主合同之约定，保证担保的范围包括:主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等)以及其他应付费用(法律、法规另有规定或双方另有约定的除外);保证期间为自主合同项下的借款期限届满之日起两年；保证人（甲方）承诺:债权人（乙方）主债权设定有物的担保的,不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供,乙方有权要求甲方先承担保证责任或要求甲方与物的担保人同时履行担保责任,甲方承诺不因此提出抗辩;乙方放弃、变更或丧失其他担保权益的，甲方的保证责任仍持续有效；不因此而无效或减免。上述合同签订后,原告于2017年6月8日按约定向被告琦宇科技公司支付了借款340万元,被告琦宇科技公司签署了借款借据。2018年5月25日贷款到期后，被告没有归还贷款本金。经原告多次催收,被告琦宇科技公司仅归还了借款本金32258元。至2018年12月20日止,被告已经拖欠原告借款本金3367742元,借款利息89658.71元，合计人民币3457400.71元。原告楚雄市农商行针对其诉讼请求向本院提交了如下证据：一、被告营业执照、法定代表人身份证明书、身份证复印件，欲证明被告的身份信息和诉讼主体资格适格；二、被告的贷款申请书、股东会决议书、贷款用途声明、连带责任保证承诺书、抵押担保承诺书、房产、土地未出租承诺书、客户谈话笔录、开发区管委会专题办公会议纪要，欲证明被告琦宇科技公司申请借款340万元借新还旧贷款的申请、股东会决议及相关保证、抵押担保等承诺；三、原、被告签订的《借款合同》、《抵押合同》和《保证合同》，欲证明被告琦宇科技公司向原告借款340万元的相关约定及保证、抵押担保的相关约定；四、被告的抵押房产证、土地使用权证不动产登记证明。欲证明被告抵押物的情况和已经办理了抵押登记的事实;五、被告的借款借据，欲证明原告已经向被告琦宇科技公司支付了340万元借款；六、原告发给被告的贷款催收通知书、履行担保责任通知书；七、被告的贷款账，欲证明被告欠款、还款金额明细；八、律师代理费发票复印件、网银转账汇款单复印件，欲证明原告因本案支付律师代理费7000元。被告琦宇科技公司对原告楚雄市农商行诉讼的事实无异议，对原告楚雄市农商行的诉讼请求和相关证据均予以认可。被告张忠权、被告赵紫贞未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状和相关证据。被告苍岭开发公司辩称：1、原告诉求答辩人承担的借款本金及相应利息数额，答辩人不予认可。答辩人与原告之间并非是普通的商贷保证关系。原告向企业发放贷款前，已先行于答辩人订立《楚雄经济开发区中小微企业信保金、信保贷贷款业务合作协议》。该合作协议中明确，当贷款发生风险无法偿还时，答辩人用信保金账户内资金向原告承担50%的代偿责任。信保金账户资金由借款企业缴纳的企业信保金及答辩人提供的风险补偿资金两部分组成。贷款发生风险后，答辩人代偿部分由借款企业缴纳的企业信保金先行偿还，不足部分再由答辩人以风险补偿资金履行代偿责任。答辩人的代偿责任范围为借款企业的贷款金额，当贷款余额减少，代偿责任相应减少，因此，原告诉称以借款企业贷款总额的50%承担保证责任与合作协议约定不符，答辩人不认可原告诉求的本金和利息。2、本次争议解决中应当明确答辩人享有对抵押物剩余50%价值及原告清收贷款超过50%款项的追偿权。本案中被告苍岭公司的所作的保证担保有别于普通银行商业贷款中依格式合同所作的担保，在上述《合作协议》中明确约定了“甲方履行代偿责任后……乙方通过处置抵押物或催收担保人所清收的贷款，清收数额不超过贷款总额的50%偿还乙方贷款，超过50%的部分补回甲方风险补偿金”条款。在本次争议解决中应当明确被告苍岭公司履行代偿责任后，对原告清收贷款超过50%的部分须补回苍岭公司的风险补偿金。3、本次争议解决中应当明确答辩人享有履行代偿责任后对借款企业的追偿权。被告苍岭开发公司对原告楚雄市农商行提交的证据一、二、四、五以及证据三中的《借款合同》和《抵押合同》的三性均予以认可；但对证据三中的《保证合同》三性不予认可；对证据六、七的偿还贷款、贷款催收等情况不清楚，请法庭核实；对证据八与本案的关联性不予认可。围绕其辩解，被告苍岭开发公司提交如下证据：一、贷款业务合作协议、会议纪要、工作通知，欲证明：1、本案所涉及贷款的背景基于促进楚雄经济开发区经济发展，解决开发区中小微企业流动资金、固定资产投资资金短缺及担保难的问题，经楚雄开发区管委会印发会议纪要、工作通知，被告楚雄苍岭工业开发投资有限责任公司才作为中小微企业贷款风险补偿担保主体，合作协议是被告依照相应政策提供保证担保的基础，是双方合作的基石。本案中被告云南楚雄市农村商业银行股份有限公司提供担保的具体方式，应以合作协议的约定为准；2、楚雄苍岭工业开发投资有限责任公司与原告签订合作协议明确了苍投公司代偿责任的范围为贷款余额的50%，当担保贷款余额减少时，楚雄苍岭工业开发投资有限责任公司履行代偿责任后，对原告清收贷款超过50%的部分须补回楚雄苍岭工业开发投资有限责任公司的风险补偿金；二、结算业务申请书、收据，欲证明被告琦宇科技公司向楚雄苍岭工业开发投资有限责任公司支付了114000元信保贷保证金的事实。原告楚雄市农商行对被告苍岭开发公司提交的证据一的真实性、合法性予以认可，但不认可证据的关联性和被告苍岭开发公司欲证明的事实；对证据二的真实性、合法性无异议，但不认可其与本案的关联性和被告苍岭开发公司欲证明的事实。被告琦宇科技公司对被告苍岭开发公司提交的证据均无异议。原告楚雄市农商行提交的证据能够证实被告琦宇科技公司向其借款3400000元用于归还前期的贷款，借款期限届满，截止2018年12月20日，被告琦宇科技公司尚欠原告楚雄市农商行借款本金3367742元、借款利息89658.71元的事实，同时也证实了被告琦宇科技公司自愿以其所有的位于楚雄市开发区楚雄商业城A幢5-050号房产及土地使用权，被告张忠权、被告赵紫贞自愿其所有的位于楚雄市东瓜镇观音山东侧润福苑住宅小区22幢房产及土地使用权，为被告琦宇科技公司向原告楚雄市农商行的上述借款提供抵押担保，并办理相关抵押物不动产登记的事实，以及被告楚雄苍岭开发公司通过股东会决议同意继续为被告琦宇科技公司上述借款本金的50％以及相关利息等费用提供连带责任保证担保的事实，对原告楚雄市农商行提交的证据，本院均予以采信。被告苍岭开发公司提交的证据贷款业务合作协议、会议纪要、工作通知能够证实为了促进楚雄经济开发区的发展，经楚雄经济开发区管理委员会研究决定，由被告苍岭开发公司提供风险补偿金，为区内中小微企业贷款提供50％的担保，与原告楚雄市农商行开展“信保贷”业务，贷款由被告苍岭开发公司和企业各承担50％担保责任的事实，对该组证据本院予以采信；被告苍岭开发公司提交的证据结算业务申请书、收据欲证明事实属另案法律关系，在本案中本院不予置评。根据原告楚雄市农商行提交的证据并结合庭审调查，本院综合认定本案的法律事实如下：2017年5月16日，被告琦宇科技公司为偿还到期贷款，再次向原告楚雄市农商行申请360万元贷款，用于借新还旧。被告张忠权、赵紫贞于2017年5月16日向原告楚雄市农商行出具了《连带责任保证承诺书》和《担保抵押承诺书》，被告楚雄苍岭开发公司于2017年5月18日向原告楚雄市农商行出具了同意对该借款中的180万元提供连带责任保证担保的《股东会决议书》。2017年5月24日，经楚雄经开区（高新区）管委会专题研究决定，同意在被告琦宇科技公司等5户企业在借新还旧中继续享受1年的“信保贷”政策，由被告苍岭开发公司提供50％贷款的担保。被告琦宇科技公司归还了部分借款本金后，2017年5月25日，原告楚雄市农商行与被告琦宇科技公司签订了《流动资金借款合同》（编号：0501011773170524510000028）。借款合同约定：借款金额为人民币3400000元：借款用途为借新还旧，归还0501011773151010510000005号借款合同项下本金；借款期限为12个月，自2017年5月25日起至2018年5月25日止，实际借款期限、利率、用途等以借款凭证为准；借款利率为固定利率，年利率为6.9600%，在合同有效期内利率不变；还款方式为按月结息，不定期还本；担保方式为由借款人或第三方同意向贷款人提供合法有效的保证、抵押、质押担保；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人及担保人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用（包括不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、律师代理费等）以及其他应付费用。同时，原告楚雄市农商行分别与被告琦宇科技公司还签订了（编号：05010117773170524110000001）《抵押合同》，与被告赵紫贞、张忠权签订了（编号：0501011773170524110000002）《抵押合同》。抵押合同约定：抵押担保的主债权为原告楚雄市农商行根据其与被告琦宇科技公司签订的0501011773170524510000028号借款合同而享有的对债务人的债权；抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（该费用范围与借款合同的约定相同）；抵押物分别为被告琦宇科技公司所有的位于楚雄市开发区楚雄商业城A幢5-050号房产及土地使用权[房产所有权证号:楚雄市房权证东瓜字第××号,土地使用权证号:楚开国用(2015)第000869号];被告赵紫贞单独所有的位于楚雄市东瓜镇观音山东侧润福苑住宅小区22幢房产及土地使用权[房产所有权证号:楚雄市房权证东瓜字第××号,土地使用权证号:楚开国用(2015)第001548号]。经楚雄市不动产管理部门抵押登记办理,原告楚雄市农商行于2017年6月7日取得抵押物云（2017）楚雄市不动产证明第0003171号、第0003172号不动产登记证明。2017年5月25日，原告楚雄市农商行与被告苍岭开发公司签订了合同编号为0501011773170524130000003号《保证合同》合同约定:被保证的主债权为原告根据其与被告琦宇科技公司签订的编号为0501011773170524510000028的借款合同而享有的对债务人的债权,主债权的金额和期限依主合同之约定;保证担保的范围包括:主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等)以及其他应付费用(法律、法规另有规定或双方另有约定的除外);保证期间为自主合同项下的借款期限届满之日起两年;保证人承诺:债权人主债权设定有物的担保的,不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供,债权人有权要求保证人先承担保证责任或要求保证人与物的担保人同时履行担保责任；保证人承诺不因此提出抗辩;债权人放弃、变更或丧失其他担保权益的,保证人的保证责任仍持续有效,不因此而无效或减免。履行完毕相关贷款手续后,原告楚雄市农商行于2017年6月8日按约定向被告琦宇科技公司发放了3400000元贷款，被告琦宇科技公司签署了借款借据。2018年5月25日贷款到期后，被告琦宇科技公司仅归还了原告楚雄市农商行借款本金32258元。截止2018年12月20日,被告琦宇科技公司拖欠原告借款本金3367742元,借款利息89658.71元。经多次催要未果，原告楚雄市农商行遂于2019年1月17日向本院提起诉讼。本院认为，被告琦宇科技公司与原告楚雄市农商行签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》，被告张忠权和被告赵紫贞向原告楚雄市农商行出具和签订的《连带责任保证承诺书》、《担保抵押承诺书》、《抵押合同》以及被告苍岭开发公司与原告楚雄市农商行签订的《保证合同》、《楚雄经济开发区中小微企业信保金、信保贷贷款业务合作协议》，系当事人的真实意思表示，合法有效。原告楚雄市农商行按合同约定向被告琦宇科技公司发放贷款，被告琦宇科技公司未按约履行还款责任，属于违约，故原告楚雄市农商行主张被告琦宇科技公司归还其借款并支付相关利息、实现债权的律师代理费、诉讼费的诉请，有事实和法律依据，本院应予支持；本案中，被告琦宇科技公司、被告张忠权、被告赵紫贞均为被告琦宇科技公司向原告楚雄市农商行的借款提供了抵押担保，并为抵押物办理了不动产登记证明，在与原告楚雄市农商行签订了《抵押合同》中明确约定了抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等)以及其他应付费用。根据双方的合同约定和法律规定，担保人对本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担抵押担保责任，故原告楚雄市农商行对被告琦宇科技公司以及被告张忠权、被告赵紫贞提供的抵押物享有优先受偿权，本院对原告楚雄市农商行要求被告琦宇科技公司以及被告张忠权、被告赵紫贞在合同约定的抵押担保范围内承担还款责任的诉讼请求予以支持；本案被告琦宇科技公司作为债务人，以其所有的位于楚雄市开发区楚雄商业城A幢5-050号房产及土地使用权[房产所有权证号:楚雄市房权证东瓜字第××号,土地使用权证号:楚开国用(2015)第000869号]向债权人原告楚雄市农商行提供抵押担保，债权人原告楚雄市农商行应当先以债务人被告琦宇科技公司提供的抵押物实现债权，不足部分则以被告张忠权、被告赵紫贞提供的抵押物实现债权。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当依照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担责任后，有权向债务人追偿”。被告苍岭开发公司、原告楚雄市农商行于2017年5月25日签订的《保证合同》与双方于2015年4月1日签订的《楚雄经济开发区中小微企业信保金、信保贷贷款业务合作协议》中对保证担保的范围约定不一致，但鉴于《楚雄经济开发区中小微企业信保金、信保贷贷款业务合作协议》系双方针对信保金、信保代贷款业务中的多种事项进行的约定，而《保证合同》系双方专门针对特定债权保证担保问题进行的约定，故本院根据上述两份合同的签订时间及《保证合同》属于特别约定的事实，认定被告苍岭开发公司应当按照《保证合同》的约定履行保证担保责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条规定“当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利”。被告苍岭开发公司在被告琦宇科技公司向原告楚雄市农商行的借款中所签订的《保证合同》中明确保证担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等)以及其他应付费用，原告楚雄市农商行根据事前与被告苍岭开发公司协商内容以及云南楚雄经开区（高新区）管理委员会第35期会议纪要内容，自愿放弃被告苍岭开发公司50％的担保债权额，不违反法律规定。综上，被告苍岭开发公司主张代偿范围为借款企业贷款余额的抗辩，本院不予支持，对原告楚雄市农商行主张被告楚雄苍岭开发公司对被告琦宇科技公司所欠原告借款中的1700000元借款本金及相应利息及律师费承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持；《中华人民共和国担保法》第三十一条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，被告苍岭开发公司在承担保证责任后，可在实际履行保证责任的范围内对被告琦宇科技公司行使追偿权。被告苍岭开发公司要求原告楚雄市农商行清收贷款超过50％的部分须补回公司风险补偿金的意见，不属于本案审理范围，在本案中不予处理。被告张忠权、被告赵紫贞经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩和相关证据，视为其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十二条第一款、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：一、被告云南琦宇节能科技开发有限责任公司于本判决生效后十日内归还原告云南楚雄市农村商业银行股份有限公司借款本金3367742元，支付截至2018年12月20日的借款利息89658.71元，并按合同约定继续计算支付自2018年12月21日起至借款本息还清之日止的利息（含罚息和复利，款交本院）；二、被告云南琦宇节能科技开发有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告云南楚雄市农村商业银行股份有限公司为实现债权而开支的律师代理费7000元（款交本院）；三、原告云南楚雄市农村商业银行股份有限公司有权对上述本息债权及律师代理费、诉讼费先就被告云南琦宇节能科技开发有限责任公司所有的位于楚雄市开发区楚雄商业城A幢5-050号房产及土地使用权[房产所有权证号：楚雄市房权证东瓜字第××号，土地使用权证号：楚开国用（2015）第000869号]拍卖、变卖所得的价款优先受偿，对仍未受偿的部分有权继续就被告赵紫贞单独所有的位于楚雄市东瓜镇观音山东侧润福苑住宅小区22幢房产及土地使用权[房产所有权证号：楚雄市房权证东瓜字第××号，土地使用权证号：楚开国用（2015）第001548号]拍卖、变卖所得的价款优先受偿；四、被告张忠权、被告赵紫贞对被告云南琦宇节能科技开发有限责任公司的上述本息债权及律师代理费、诉讼费在实现抵押权后仍未受偿的部分承担连带保证责任；五、被告楚雄苍岭工业开发投资有限责任公司对被告云南琦宇节能科技开发有限责任公司向原告云南楚雄市农村商业银行股份有限公司的上述借款本金在1700000元的限额内承担连带保证责任，并对1700000元借款本金产生的利息（含罚息、复利）及律师代理费、诉讼费承担连带保证责任；被告楚雄苍岭工业开发投资有限责任公司可在其实际履行保证责任范围内向被告云南琦宇节能科技开发有限责任公司行使追偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34515元，由被告云南琦宇节能科技开发有限责任公司负担（未交，限于本判决生效后十日内交纳，款交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  朱 毅人民陪审员  王艳芹人民陪审员  杨翠芝二〇一九年七月十五日书 记 员  王 宇