广东省韶关市武江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0203民初1199号原告：徐小凤，女，汉族，1988年4月5日出生，住韶关市武江区。被告：粤倩信息店，地址：韶关市武江区芙蓉东路178号南枫碧水花城A2幢-1层2号商铺之一。经营者：张倩，女，满族，1974年11月15日，住韶关市武江区。原告徐小凤与被告粤倩信息店劳务合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后，依法适用简易程序进行审理。原告徐小凤，被告粤倩信息店的经营者张倩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告徐小凤向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付劳动报酬7000元；2、由被告承担本案的诉讼费。事实与理由：被告系一家房屋中介。2017年3月1日，原告与被告的经营者张倩口头约定原告自2017年3月3日开始在被告处担任业务员一职，被告按照业绩的50%向原告支付提成。之后，原告按约到被告处上班。2017年5月6日，买家汪某前来被告处欲购买一套二手房。原告负责接待了汪某，给他看了几个房屋视频和图片，随后带他去看了几套他比较有意向的房子。经过一个多月的多次看房，汪某终于看中坐落在碧水花城C栋2801房（房主：曾某和曾某的妻子徐某），曾某和汪某于2017年5月31日签订《买卖合同》。由于曾某的妻子徐某当时在广州的某监狱服刑，所以要办理房产过户手续还要办理委托公证，即徐某愿意委托曾某全权处理碧水花城C栋2801房的出售的全部事宜的公证。据此，由于对办理公证的程序不太熟悉，原告联系了广州昆仑律师事务所刘律师办理该公证事宜。之后的3个月，原告一直就委托公证的相关办理事宜密切联系曾某和刘律师。2017年8月初，考虑到各方面原因，原告向张倩提出辞职，但双方约定原告继续跟进碧水花城C栋2801房的买卖事宜，提成待买方支付全部中介费用后向原告支付中介费用的50%。所以，原告自辞职后仍然以电话和微信等方式紧密联系买卖双方及办理公证委托的刘律师。期间，原告就办理公证的费用、材料、律师费用等等问题多次与曾某、刘律师沟通协调。2018年3月15日，由于原告自身工作比较忙，没有时间陪同曾某到广州办理公证事宜，原告遂微信向张倩提出让张倩跟进碧水花城C栋2801房接下来的事宜,原告不再跟进，被告只需向原告支付30%提成即可，张倩回复“好的”。之后，虽然张倩陪同曾某到广州欲办理公证事宜，却因曾某无法提供齐全的资料而没有成功办理该公证。由于无法办理该委托公证，所以无法办理碧水花城C栋2801房的产权变更手续。由于汪某和曾某无法再继续履行《买卖合同》，在原告的协调下，曾某于2018年11月23日向汪某支付了10万元违约金，汪某也于当日向被告支付了2万元中介费。因此，按照约定，被告需向原告支付30%的提成即6000元。另外，原告在被告处工作期间，跟进了买方为潘云的一个项目，在该项目中，由于潘云违约，其向被告支付的购房诚意金2000元作为中介费不予退还，因此，按照约定，被告需向原告支付1000元提成。综上所述，被告总共需要向原告支付劳动报酬7000元，该7000元既是履行原、被告之间约定的结果，也应是原告付出劳动之所得。但原告多次催促被告，被告均以各种理由推脱。因此，为维护原告的合法权益，现诉至法院，请法院判如所请。被告粤倩信息店辩称，一、答辩人与被答辩人徐小凤无劳动合同关系，劳动报酬之说不成立。韶关市武江区劳动人事争议仲裁院2019年4月15日作出的仲裁裁决书（韶武劳人仲案字[2019]25号）认定双方“不存在劳动关系”。被答辩人徐小凤未在法律规定的时间年内就该裁决提起诉讼，证明认可双方不存在劳动关系的事实，不再赘述。二、双方曾存在业务合作关系，已于2017年7月末、8月初终结，业务提成已结清。2017年3月初被答辩人徐小凤与答辩人经营者张倩口头约定：被答辩人在答辩人粤倩信息店从事房屋中介业务，业务成交后双方各拿50%中介费用提成，无成交无提成，无底薪。2017年8月初双方解除合作关系，并已结清被答辩人应得50%提成部分。三、关于碧水花城C栋2801的相关事实1、买卖合同是在双方合作期间于2017年5月31日签订的，约定买家交易成功后支付中介费用19000元。2、合同签订不久，被答辩人即于2017年8月与答辩人解除业务合作，未再提供居间服务。后续全部工作包括但不限于多次试图促成交易、联系律师、多次往返广州、确定卖家违约后多次与双方协商、最终商定和收取赔偿、退还定金等工作均由被答辩人工作人员张倩、李荣珍耗时一年多完成。3、该项交易最终于2018年11月28日撤销交易，卖家曾某赔偿了买家汪某和被答辩人损失共计5万元，此时距与被答辩人合作关系终结已近1年零4个月，与被答辩人无任何关系。4、答辩人并未收到买家汪某支付的中介费19000元或20000元。2017年5月31日合同约定交易成功，买家汪某支付中介费19000元。现在买家支付定金一年半后没能购买到房产，买家却支付了中介费20000元，常理判断即不属实，买家未要求答辩人赔偿损失已是幸运。四、提成界定的标准是交易完成和提供服务，二者缺一不可1、作为中介机构是靠促成交易获得中介费用，而不是靠取得客户的违约金获利。为减少客户违约，未成交客户不予提成，鼓励大家靠促成交易赚钱。事实上违约客户的违约金都不足弥补店里损失，上述客户前后近一年多才结束，造成人力、物力、财力的损失即是明证。2、无服务者无提成。即使交易成功，即使双方没有解除合作，提成也应由提供服务的人员享有，即使店里员工，无服务也不享有提成。更何况双方已解除合作16月之久，被答辩人也未提供相应的服务。五、答辩人经营者从未同意给予被答辩人30%的提成。被答辩人提供2018年3月15日截图显示被答辩人“看你钻石群满员，涉及不方便你可以踢了我。”，答辩人经营者张倩回复“好的”，并未同意给予30%的提成。其上一句信息为被答辩人单方意思表示，答辩人并未表示同意。此证据也证明至迟在2018年3月15日被答辩人就已不再提供任何服务。综上，答辩人不存在应付而未付被答辩人的任何款项，被答辩人的请求缺乏事实及法律依据，依法不能成立。请求法庭驳回被答辩人的诉请。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月初，原告徐小凤与被告粤倩信息店经营者张倩口头商议，原告徐小凤到被告粤倩信息店作业务，业务提成50%。对于该提成，被告粤倩信息店表示合作成功即房屋成功卖出才按50%支付；原告徐小凤则表示有收取中介费即按50%支付。2017年8月初，原告徐小凤离开被告粤倩信息店。2017年6月11日，案外人潘云通过被告粤倩信息店想要购买房屋，由原告徐小凤接洽并负责相关事宜，潘云向原告徐小凤支付2000元作为购买韶关市武江区沙洲尾南枫碧水花城5栋2602房的购房诚意金，并与粤倩信息店签订《诚意金合同》。原告徐小凤将2000元诚意金转给被告粤倩信息店经营者张倩。后，潘云未购买上述房屋，亦未要求粤倩信息店返还购房诚意金。2017年5月初，案外人汪明利通过被告粤倩信息店想要购买房屋，由原告徐小凤接洽并负责相关事宜。2017年5月31日，汪明利欲购买韶关市武江区沿江路16号南枫碧水花城C幢2801房，并与房屋所有权人曾宪添、中介方粤倩信息店签订《房屋买卖合同》。原告徐小凤与被告粤倩信息店的经营者张倩的微信聊天记录显示：2017年8月11日，徐小凤向张倩发送信息“倩姐，我约了C栋2801业主明天早上10点到公司谈。他公证书还没办下来他说他情况特殊”；张倩回复“好的”。2017年8月12日，徐小凤向张倩发送信息“倩姐业主到了”；张倩回复“好”、“2801跟一下”。2017年9月20日，徐小凤向张倩发送信息“倩姐2801业主要请个律师办公证委托，让你帮忙找找看有没合适的律师办，他老婆现在在广州，去广州办公证”。2017年10月18日，徐小凤向张倩发送信息“C栋2801那个律师费要2万业主觉得贵，不太愿意出，让我谈一万以内律师费”；张倩回复“好”；徐小凤回复“嗯，看看刘律师那边优惠多少，我在跟业主确认过去办”。2017年11月7日，徐小凤向张倩发送信息“业主不相信律师，说律师骗人根本办不了的，……”；张倩回复“你把他电话给我”；……。2017年11月9日之后，原告徐小凤一直有跟进韶关市武江区沿江路16号南枫碧水花城C幢2801房买卖事宜，至2018年3月15日，徐小凤向张倩发送信息“花城28楼我没那个能力跟，倩姐只能麻烦你跟进了，提成方面你就给30%吧。我现沙洲尾做二手了”、“看你钻石群满员，涉及不方便你可以踢了我。谢谢倩姐一直以来的提携”；张倩回复“好的”。2018年11月23日，案外人曾宪添因未按《房屋买卖合同》出卖韶关市武江区沿江路16号南枫碧水花城C幢2801房，向粤倩信息店支付违约金20000元。原告徐小凤认为2017年6月11日的购房诚意金2000元应有1000元为其提成，2018年11月23日的违约金20000元应有30%即6000元为其提成，合计7000元，被告粤倩信息店应向其支付。被告粤倩信息店认为上述两笔业务，房屋均未成功买卖，故不应支付。双方产生争议，原告遂向韶关市武江区劳动人事争议仲裁院申请仲裁，请求被告支付拖欠工资7000元。2019年4月15日，韶关市武江区劳动人事争议仲裁院作出韶武劳人仲案字[2019]25号仲裁裁决书，裁定驳回申请人的仲裁请求。本院认为，本案原、被告均确认双方未订立劳动合同，原告帮被告销售房屋，被告按约向原告支付50%提成，故原、被告为劳务关系，受合同法调整，本案案由应为劳务合同纠纷。对于案外人潘云支付的购房诚意金2000元，原告认为应提成50%，被告认为潘云未实际购买房屋，不应提成。本院认为案外人潘云虽未实际购买房屋，但案外人潘云系在原告的接洽推荐下产生购房意向并支付相应款项，原告付出劳动并取得款项应该获得提成，故原告主张该款项的提成款项1000元本院予以支持。对于案外人曾宪添支付的违约金20000元，原告主张被告应支付30%作为提成并提交了微信聊天记录，微信聊天记录显示原告接连向被告发送两条信息，第一条信息陈述“提成30%”，但被告在第二条信息后回复“好的”，应视为对第二条信息的回复，并非认可提成30%，故原告该主张本院不予支持。原告于2017年8月初即离开被告处，但直至2018年3月15日，原告仍有联系买卖双方、跟进房屋销售情况，虽未达成房屋买卖，但不能否认原告对此付出的劳动，故对案外人于2018年11月23日支付的违约金20000元，本院酌定被告支付5000元给原告。对于被告关于获得提成必须成功买卖房屋的抗辩，被告确认获得提成需要完成交易，但完成交易并非一定需要房屋买卖成功，在一方违约解除合同并支付违约金的情况下对于中介机构来讲同样是完成了交易，故对被告上述抗辩，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、被告粤倩信息店应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告徐小凤支付6000元；二、驳回原告徐小凤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告粤倩信息店负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审判员  秦晓芳二〇一九年七月十五日书记员  曹梦颖