湖南省资兴市人民法院民 事 判 决 书（2018）湘1081民初1482号原告：张兴明，男，1946年8月28日出生，汉族，居民，住湖南省资兴市。被告：湖南资兴农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省资兴市新区阳安路161号。法定代表人：**军，该公司董事长。委托诉讼代理人：邱丹，湖南星河律师事务所律师。被告：黄小明，男，1963年7月26日出生，汉族，资兴农商银行员工，住湖南资兴农村商业银行股份有限公司汤市。原告张兴明与被告湖南资兴农村商业银行股份有限公司（以下简称资兴农商银行）、黄小明确认合同无效纠纷一案，本院于2018年10月15日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月16日公开开庭进行了审理。原告张兴明、被告资兴农商银行的委托诉讼代理人邱丹、被告黄小明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张兴明向本院提出诉讼请求：1．确认原告与被告资兴农商银行签订的（1890031500）抵字〔2013〕第00000008号抵押合同无效；2．判令被告资兴农商银行协助原告到房产部门办理资房私字第××号房屋抵押权注销登记手续；3．本案鉴定费2100元、诉讼费80元，合计2180元，由被告资兴农商银行负担。事实与理由：2013年3月，原告通过熟人介绍，向被告资兴农商银行申请办理最高额抵押贷款，并将其自有房屋的房屋所有权证交给资兴农商银行波水支行用于办理抵押担保手续。之后，被告资兴农商银行既没有为原告办理房屋抵押贷款，也不愿意将房屋所有权证退还原告。2013年8月，原告找到波水支行主管部门，才得知未经原告准许，他人冒用原告名义与被告资兴农商银行签订了（1890031500）抵字〔2013〕第00000008号抵押合同，为王硕鹏在资兴农商银行的250000元贷款提供抵押担保，并已办理房屋抵押登记，然而，原告完全不认识王硕鹏。得知上述情况后，原告当即要求被告资兴农商银行退还原告房屋产权证书，但被告资兴农商银行却以各种理由拒绝退还。经双方多次协商无果后，原告于2016年3月8日委托湘南学院司法鉴定中心对抵押合同中原告张兴明的签名进行笔迹鉴定，鉴定结果为该抵押合同中抵押人处签名不是原告本人所签。由于涉案抵押合同非原告本人所签，不是原告真实意思表示，属于无效合同，为维护自身合法权益，原告遂向法院提起诉讼。被告资兴农商银行辩称：关于湘南学院司法鉴定中心鉴定意见书，是原告个人委托进行鉴定的，并且是以复印件作为检材，鉴定程序不合法。被告黄小明辩称：涉案贷款业务是被告黄小明本人经办的，在政务中心办理抵押登记时，原告本人在场办理面签手续，不存在合同造假。原告张兴明、被告黄小明围绕诉讼主张向本院提交了证据，被告资兴农商银行未向本院提交证据，本院组织当事人进行了庭审质证。对当事人无异议的原告证据1．身份证复印件，证据2．抵押合同、承诺书（原告从房产部门调取），证据3．湖南大学司法鉴定中心司法鉴定意见书两份，证据4．抵押合同、贷款合同（原告从资兴农商银行调取），本院予以确认，并在卷佐证。对原告提交的其他证据，本院认定如下：证据5．湘南学院司法鉴定中心鉴定意见书（以原告从资兴农商银行调取的抵押合同为检材），拟证明抵押合同中抵押人处“张先明”的签名非原告本人所签。被告资兴农商银行、黄小明认为该鉴定是原告私下委托所做，并且是以复印件为检材，鉴定程序不合法。本院采信两被告质证意见，对证据5不予确认。对被告黄小明提交的证据，本院认定如下：证据1．承诺书复印件，拟证明原告自愿以其房产为涉案贷款做抵押担保。原告对证据1的真实性无异议，但对证明方向有异议，原告书写该承诺书是承诺为自己的贷款做抵押担保，并非为他人借款提供抵押担保。被告资兴农商银行对证据1没有异议。本院采信原告的质证意见，对该证的真实性予以确认，但对其证明方向不予确认。根据当事人的陈述，及当事人的举证、本院认证情况，本院查明案件事实如下：2013年3月6日，案外人王硕鹏与被告资兴农商银行签订个人贷款合同（合同编号为-1890031500-2013-00000018），约定案外人王硕鹏向被告资兴农商银行贷款280000元。根据从资兴市不动产登记中心调取的抵押登记材料，2013年3月6日，他人以原告张兴明名义与被告资兴农商银行签订了抵押合同（合同编号为（1890031500）抵字〔2013〕第00000008号），主要内容为原告张兴明作为抵押人承诺以其所有的资房私字第××号房屋为案外人王硕鹏上述借款提供担保，被担保本金数额为人民币280000元，并到房产部门办理抵押登记，房屋他项权证号为资房他证新区字第××号。之后，经被告资兴农商银行审批，实际向案外人王硕鹏发放贷款250000元。在本案审理中，被告资兴农商银行申请本院到资兴市不动产登记中心调取原告张兴明名下资房私字第××号房产的抵押登记材料，并对不动产登记中心备案的涉案抵押合同中抵押人签字及指纹是否为原告张兴明本人所签进行鉴定，2019年6月20日，湖南大学司法鉴定中心鉴定出具（2019）文鉴字第88号、（2019）痕鉴字第6号两份司法鉴定意见书，确认上述抵押合同中抵押人处“张先明”的签名不是原告张兴明本人所签，抵押人“张先明”处押名指印不是原告张兴明本人十指所留。本院认为：1．关于合同效力问题。涉案抵押合同中抵押人处“张先明”签名不是原告本人所签，押名指印也不是原告本人十指所留，亦无证据证明该抵押合同为原告授权他人所签，故原告并无为案外人王硕鹏借款提供抵押担保的意思表示，该抵押合同不是合同当事人的真实意思表示，属于无效合同。2．关于抵押权注销登记问题。由于涉案抵押合同为无效合同，被告资兴农商银行以此作为依据到房产部门办理抵押登记，没有事实依据，故原告诉请被告资兴农商银行协助原告到不动产登记部门办理资房私字第××号房屋抵押权注销登记手续，符合法律规定，本院予以支持。3．关于被告黄小明的主体资格问题。本院认为，合同具有相对性，本案中，涉案抵押合同的合同相对方为原告张兴明与被告资兴农商银行，故被告黄小明不是合同相对方，不是本案适格被告。4．关于湘南学院司法鉴定中心鉴定费用问题。原告诉请被告资兴农商银行负担湘南学院司法鉴定中心笔迹鉴定费用2100元，由于该鉴定意见书未经本院确认，且原告未提交正式凭证予以证实，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条第二项，《中华人民共和国合同法》五十二条第五项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、以原告张兴明名义与被告湖南资兴农村商业银行股份有限公司签订的抵押合同（合同编号为（1890031500）抵字〔2013〕第00000008号）无效；二、被告湖南资兴农村商业银行股份有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告张兴明到不动产登记部门办理资房私字第××号房屋抵押权注销登记手续；三、驳回原告张兴明的其他诉讼请求。案件受理费80元，由被告湖南资兴农村商业银行股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 长  陈丽萍人民陪审员  张碧清人民陪审员  谭联盟二〇一九年七月十七日书 记 员  朱旭霞附相关法条：《中华人民共和国民法通则》第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法行使掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。