成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0108民初2051号 原告：郭静，女，汉族，1978年9月26日出生，住南京市白下区。 委托诉讼代理人：谭秀建，四川毫达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王紫雯，四川毫达律师事务所律师。 被告：四川江丰物业管理有限公司，住所地成都市青羊区日月大道一段978号3栋3单元6楼622号。 法定代表人：苗藟。 被告：四川江丰物业管理有限公司川塔分公司，住所地成都市成华区猛追湾路94号。 负责人：孙雷。 被告：四川省川塔恒远实业有限公司，住所地成都市成华区猛追湾街94号。 法定代表人：陈旸。 原告郭静与被告四川江丰物业管理有限公司（以下至主文前简称：江丰物业公司）、四川江丰物业管理有限公司川塔分公司（以下至主文前简称：江丰物业川塔分公司）、四川省川塔恒远实业有限公司（以下至主文前简称：川塔恒远公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月22日受理后，依法适用简易程序，于2019年5月23日公开开庭进行了审理。原告郭静的委托诉讼代理人谭秀建、王紫雯到庭参加诉讼，被告江丰物业公司、江丰物业川塔分公司、川塔恒远公司经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告郭静向本院提起诉讼请求,1、判决四川江丰物业管理有限公司和四川江丰物业管理有限公司川塔分公司向原告支付至2018年12月31日止的租金59943.36元；2、判决四川江丰物业管理有限公司和四川江丰物业管理有限公司川塔分公司向原告支付至2018年12月31日止的违约金1765.76元，自2019年1月1日起，以59943.36元为基数按每日万分之一计算违约金，至租金付清为止；3、判决四川省川塔恒远实业有限公司对第一项、第二项的义务承担连带支付责任。事实与理由：2014年7月27日，原告与被告川塔恒远公司签订《商品房买卖合同》和《补充协议》，购买了位于成都市成华区猛追湾街94号四川广播电视塔影视广场（成都339·C座）3幢9楼906号办公房屋，建筑面积116.35平方米。2014年7月27日，原告与川塔恒远公司指定的被告江丰物业川塔分公司签订《委托装饰装修合同》、《委托经营管理合同》，将上述房屋委托给江丰物业川塔分公司装修并支付装修款，并将上述房屋委托给江丰物业川塔分公司经营管理，期限3年（即自2014年9月1日起至2017年8月31日止）。合同签订后，川塔恒远公司直接将上述房屋交付给江丰物业川塔分公司。后来，江丰物业川塔分公司对上述房屋进行装修，并按约定将第一轮的租金全部付清。2017年11月1日，原告和江丰物业川塔分公司基于第一轮租期即将届满，双方再次签订《委托经营管理合同》，约定：原告将上述房屋（建筑面积共计116.35平方米）委托给江丰物业川塔分公司经营管理，期限为16个月（即自2017年9月1日起至2018年12月31日止），租金单价80元/平方米（含税）、月租金9308元（含税）、季度租金27924元（含税），房屋租金在每个季度开始后的15个工作日内，以按季度支付的方式（每三个月为一个季度，最后一个月按月度支付），支付到原告指定的银行账户内；原告有权按本合同约定收取该房屋的租金，如果江丰物业川塔分公司未能成功招租致使本房屋处于空置状态，或者与实际承租户签订的租金低于本合同约定的标准，江丰物业川塔分公司须补足差额部分；江丰物业川塔分公司逾期支付应付租金的，自逾期之日起每日按未支付租金的万分之一支付违约金。由于江丰物业川塔分公司未按约、足额支付租金，应当承担违约金。经原告统计，截至2018年12月31日，原告应收租金为：59943.36元，应收违约金为：1756.76元。由于江丰物业川塔分公司系被告江丰物业公司的分支机构，江丰物业公司及江丰物业川塔分公司系被告川塔恒远公司指定，且三公司在上述房产销售前后、装饰装修、经营管理期间存在人员、财务、对外宣传等方面的高度混同，故川塔恒远公司应当依法承担连带责任。为维护自身合法权益，故诉至法院。 江丰物业川塔分公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。 江丰物业公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。 川塔恒远公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。 经审理查明，2014年7月27日，郭静与川塔恒远公司签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，约定购买成都市成华区猛追湾街94号四川广播电视塔影视文化广场3幢9层906号办公房一套,测绘建筑面积共116.35平方米，房屋总价款为1861600元。郭静通过按揭付款的方式购房，于2014年7月27日一次性付清该商品房的首付款931600元，剩余房款930000元通过银行贷款方式一次性支付给川塔恒远公司。2014年9月9日，案涉《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》在管理部门签约备案，合同签约备案号：（2081537）。 另查明，2014年7月27日，郭静（甲方、委托方）与江丰物业川塔分公司（乙方、受托方）签订《委托装饰装修合同》，约定甲方拥有四川电视台塔文化广场（又名成都339.C座）项目9楼906号商品房的所有权，且甲方将该房屋出租给乙方用于经营（具体见双方签订的租赁合同），由于甲乙双方约定系将该房屋以装饰装修房出租给乙方，现甲方委托乙方代为寻找有资质的装修公司进行该房屋装饰装修并达到合同约定的标准，经双方友好协商就相关事宜达成如下协议，以资双方共同遵守。《委托装饰装修合同》还约定案涉房屋装修总价款为116350元，在2014年7月27日前一次性支付给江丰物业川塔分公司，由其代付给装修施工单位。同日，双方签订《委托经营管理合同》，约定郭静（甲方）自愿将位于成都市成华区猛追湾街94号四川广播电视塔影视文化广场3幢9层906号房屋交由江丰物业川塔分公司(乙方)经营管理，委托乙方对外招租或由乙方自主经营或乙方与他人联营等相关事项。《委托经营管理合同》第二条约定：“甲方委托乙方经营管理该房屋的期限为3年，自乙方代理甲方与开发商办理交房手续、取得该房屋后的次日起计算（即自2014年9月1日起至2017年8月31日止），计算经营管理期限的起始时间，以实际交房为准，经营管理期限的终止时间亦根据实际交房时间作相应提前或顺延。《委托经营管理合同》第三条租金及其支付方式约定：“1、经营管理期内该房屋租金总计446784元（大写：人民币肆拾肆万陆仟柒佰捌拾肆元整）；2、经营管理期间内该房屋租赁税总计35743元（大写:人民币叁万伍仟柒佰肆拾叁元整）；3、经营期间内扣除租赁税后租金合计411041元（大写：人民币肆拾壹万壹仟零肆拾壹元整）。”《委托经营管理合同》第七条关于违约责任的约定：“……2、乙方逾期未支付应付租金的，自逾期之日起每日按未支付租金的万分之一向甲方支付违约金。……”。双方均按照合同约定履行了相应的义务，后合同到期，双方又于2017年11月1日签订《委托经营管理合同》，约定郭静（甲方）自愿将位于成都市成华区猛追湾街94号四川广播电视塔影视文化广场3幢9层906号房屋交由江丰物业川塔分公司(乙方)经营管理，委托乙方对外招租或由乙方自主经营或乙方与他人联营，租赁面积为116.35平方米，《委托经营管理合同》第二条约定：“甲方委托乙方经营管理该房屋期限为16个月，自乙方代理甲方与开发商办理交房手续、取得该房屋后的次日起计算（即自2017年9月1日起至2018年12月31日止），计算经营管理期限的起始时间，以2017年9月1日起算。”《委托经营管理合同》第三条租金及其支付方式约定：“1、1）经营管理期内该房屋租金单价为80元/平方米（含税），月租金总计9308元（含税）（大写：人民币玖仟叁佰零捌元整）；2）经营管理期内该房屋季度租金总计27924元（含税）；扣除租赁税后季度租金合计25690元（大写：人民币贰万伍仟陆佰玖拾元整），现按8%收取，以税票为准，多退少补。3）经营管理期间内该房屋的租金总计148928元（含税）（大写：人民币拾肆万捌仟玖佰贰拾捌元整）。2、该房屋从交付后次日起计租，乙方按照当时的法律法规代扣代缴税费及其他法定费用后，将该房屋的税后租金在每个季度开始后的15个工作日内，以按季度支付的方式（每三个月为一个季度，最后一个月按月度支付），支付到甲方指定的银行账户内。……”《委托经营管理合同》第七条关于违约责任的约定：“……2、乙方逾期未支付应付租金的，自逾期之日起每日按未支付租金的万分之一向甲方支付违约金。……”。 同时查明，江丰物业川塔分公司于2017年12月29日，向郭静支付租金25690元；2018年4月8日，支付租金8563.36元；2018年5月16日，支付租金8563.36元；2018年7月10日，支付租金25690元；2018年8月15日，支付租金8563.36元。截止自2018年12月31日，江丰物业川塔分公司累计共欠付租金59943.36元，欠付租金产生的违约金1708.38元。 上述事实有原被告身份信息、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《商品房买卖合同摘要》、《委托装饰装修合同》、《委托经营管理合同》、《应收租金和违约金统计表》、收据、个人贷款借款借据、银行交易明细、当事人的陈述等证据证明。 本院认为，郭静与江丰物业川塔分公司签订的《委托经营管理合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的相关规定，应合法有效。郭静履行了房屋的出租义务，则江丰物业川塔分公司应按照合同约定足额支付租金，逾期支付的则按照合同约定自逾期之日起每日按未支付租金的万分之一支付违约金。在委托租赁期间，江丰物业川塔分公司累计共欠付租金59943.36元，截止自2018年12月31日欠付租金产生的违约金1708.38元。四川江丰物业管理有限公司川塔分公司系四川江丰物业管理有限公司的分公司，根据《中华人民共和国公司法》第十四条：“……分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。……”之规定，郭静主张四川江丰物业管理有限公司支付截止至2018年12月31日止的租金59943.36元、违约金1708.38元以及自2019年1月1日起，以59943.36元为基数，按每日万分之一计算违约金至租金付清之日止的诉请，本院予以支持。关于郭静请求判决川塔恒远公司承担连带支付责任的主张，没有法律和事实依据，本院不予支持。三被告经本院传票传唤，未到庭应诉，视为其对相关诉讼权利的放弃，不影响本院根据本案事实和证据依法作出认定。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告四川江丰物业管理有限公司于本判决生效之日起10日内向原告郭静支付截止至2018年12月31日止的租金59943.36元、违约金1708.38元以及自2019年1月1日起的违约金（计算方式：以59943.36元为基数，按每日万分之一的标准计算至租金付清之日止）。 二、驳回原告郭静本案其他诉讼请求。 如果被告四川江丰物业管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1343元，减半收取671.5元，由被告四川江丰物业管理有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  陈玲 二〇一九年七月三十日 书记员  李琦