吉林省柳河县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0524民初98号 原告：徐欣峰，男，1993年3月7日生，汉族，农民，住柳河县。 委托诉讼代理人：郑哲，吉林惠群律师事务所律师。 被告：通化市金宏房地产中介服务有限公司。 法定代表人：程珊珊。 被告：通化市金宏房地产中介服务有限公司柳河金成分公司。 负责人：高明。 委托诉讼代理人：程珊珊，女，1983年1月22日生，汉族，住吉林省柳河县。 被告：程文琦，男，1991年7月4日生，汉族，金成分公司职员，住柳河县。 委托诉讼代理人：潘维奇，吉林铭英律师事务所律师。 被告：宋瑶，男，1986年1月16日生，汉族，打工，住沈阳新民市。 原告徐欣峰与被告通化市金宏房地产中介服务有限公司（以下简称金宏公司）、通化市金宏房地产中介服务有限公司柳河金成分公司（以下简称金成分公司）、程文琦、宋瑶、耿晓宇居间合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理过程中，原告撤回了对耿晓宇的起诉。原告徐欣峰及委托代理人郑哲、被告金宏公司的法定代表人程珊珊、被告金成分公司委托诉讼代理人程珊珊、被告程文琦及委托诉讼代理人潘维奇、被告宋瑶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐欣峰向本院提出诉讼请求：请求法院判令四被告1、连带返还购房首付款46000元，中介费2000元，贷款服务费4000元，银行评估费1000元，税款6589.14元，合计59589.14元；2、返还撤诉诉讼费700元。事实和理由：2018年3月14日，原告通过金成分公司及其工作人员程文琦购买楼房一栋，购买房屋位于林语佳苑小区7号楼3单元，面积90.51平方米，双方签订了相关合同，合同购买方为原告徐欣峰，卖方为被告程文琦（房屋所有权证为宋瑶、耿晓宇），原告依合同约定，向金成分公司、程文琦交纳了定金1万元，首付款4.6万元（含定金1万元），中介费2000元，贷款服务费4000元，银行评估费1000元，税款6589.14元，合计59589.14元。2018年3月27日，原告与程文琦、宋瑶去办理房屋过户手续时，房屋管理部门告知原告，所购买的房屋已被柳河县人民法院于2018年3月13日查封，不能办理过户手续，鉴于此，原告购买房屋的目的无法实现，原告要求返还购房款及相关费用，遭到拒绝，原告将被告起诉法院，原告起诉后被告找到原告，请求原告撤诉，并于2018年4月24日在吉林法公律师事务所签订了一份协议，协议约定：被告承诺不让原告因房屋买卖及诉讼受到财产损失；原告配合被告以原告为主体将不服异议裁定之诉诉讼到底；如一、二审败诉，被告在判决生效时将原告出资的59589元退还。原告配合被告的诉讼二审已经做出判决（2018吉05民终1113号），但被告并未履行2018年4月24日签订的协议义务。为此，起诉到法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 金宏公司、金成分公司辩称：不同意原告的诉讼请求，第一，原告没有按照协议书要求配合我方进行申诉，现在追究责任我方将受到损失。第二，购房首付款、评估费、税款没有交到我方，所以不能返还。中介费因为我们公司已经提供合格的中介服务所以不应该返还，具体经手人是程文琦。 程文琦辩称：不同意原告的诉讼请求，理由同金宏公司和金成分公司的答辩意见。 宋瑶辩称：定金1万元和首付3.6万元，共计4.6万元同意返还，其他不同意返还。 本案经审理查明：2018年3月11日被告宋瑶委托金成分公司出售宋瑶和耿晓宇名下的位于柳河县林语佳苑小区7号3单元房屋（该房屋因贷款在银行抵押），金成分公司工作人员程文琦以买方名义以215000元价格购买该房屋，宋瑶与程文琦签订了《购买房屋定金条款》，并交纳定金20000元，金成分公司作为见证人在条款上加盖通化市金宏房地产中介服务有限公司柳河分公司印章（金成分公司使用该印章，不存在通化市金宏房地产中介服务有限公司柳河分公司）。2018年3月14日，原告徐欣峰通过金成分公司购买房屋，由程文琦经手，程文琦以卖方名义将房屋以270000元价格卖给原告徐欣峰，双方签订了《购买房屋定金条款》，徐欣峰交纳了定金10000元，金成分公司作为见证人在条款上加盖通化市金宏房地产中介服务有限公司柳河分公司印章。 2018年3月15日，金成分公司与徐欣峰签订《垫资协议》一份，约定徐欣峰在金成分公司购买房屋，金成分公司垫资150000元，徐欣峰承担首付款46000元，贷款服务费4000元由徐欣峰承担。 2018年3月22日，徐欣峰、程文琦、金成分公司就房屋买卖垫资事宜签订《垫资协议》一份，协议约定：徐欣峰、程文琦协助金成分公司办理建设银行贷款224000元，总房款为270000元，垫资金额为175000元。协议签订后，徐欣峰给程文琦出具175000元借据一张，借据注明：“向程文琦借用购房垫资款175000元，银行放款时结清”。2018年3月23日宋瑶与程文琦签订《房屋买卖协议》一份，协议约定：宋瑶将房屋以215000元价格卖给程文琦，程文琦出垫资款175000元帮助宋瑶从银行抽出房照，垫资款抵顶购房款。原告徐欣峰交纳了购房首付款4.6万元（含定金1万元），中介费2000元，贷款服务费4000元，银行评估费1000元，税款6589.14元，合计59589.14元。 2018年3月27日，徐欣峰与程文琦、宋瑶去办理房屋产权变更登记手续，因该房屋已于2018年3月13日被柳河县人民法院查封无法办理。因就徐欣峰要求返还相关费用问题发生争执，原告将程文琦、金成分公司起诉至本院，2018年4月24日徐欣峰与金成分公司达成协议，协议约定：金成分公司承诺不让徐欣峰因房屋买卖及诉讼受到财产损失，徐欣峰配合金成分公司以原告为主体将不服异议裁定之诉诉讼到底；如一、二审败诉，被告在判决生效时将原告出资的59589元退还，但徐欣峰必须保证无条件配合金成分公司继续申诉到底。签订协议后，徐欣峰撤回了起诉。徐欣峰于2018年4月25日提起案外人执行异议之诉，要求解除对柳房字第00092806号房屋的查封，后被判决驳回诉讼请求。 另查明，宋瑶与耿晓宇于2016年1月4日办理了离婚登记手续，耿晓宇声明放弃对与宋瑶共同共有的房屋主张权利。 上述事实，有《购买房屋定金条款》、《垫资协议》、《房屋买卖协议》、收条、民事判决书、民事裁定书、税收完税证明、《协议书》、当事人陈述等证据在卷为凭。 本院认为，徐欣峰、宋瑶通过金成分公司购买和出售房屋，虽然各自与金成分公司签订了房屋买卖合同，但实质上并非买卖合同关系，虽然金成分公司从中除赚取中介服务费外，还赚取了买卖房屋的差价款，但主要是由金成分公司促成徐欣峰与宋瑶的房屋买卖事宜，故徐欣峰、宋瑶与金成分公司之间形成了居间合同关系。作为合同当事人，应当按照约定全面履行自己的义务。金成分公司经营范围是房地产中介服务：房屋销售。宋瑶与徐欣峰向金成分公司交纳了中介费用，金成分公司从事房屋销售业务，既应当准确的掌握房屋信息，并向委托人如实汇报，并采取必要措施法律措施，保证房屋销售顺利完成或不给委托方造成经济损失。本案买卖的房屋于2018年3月13日即被柳河县人民法院查封，在法院查封之后，金成分公司疏忽大意，继续从事该房屋的一系列销售活动，致使原告徐欣峰遭受了经济损失，对此金成分公司存在过错，徐欣峰与宋瑶不存在过错，故金成分公司应当承担赔偿责任。程珊珊是金宏公司的法人代表，其以金宏公司名义在2018年4月24日协议书上签字，承诺徐欣峰如败诉，退还徐欣峰的出资款59589元，故金宏公司亦应承担赔偿责任。 程文琦是金成分公司的职工，其从事销售房屋的行为是履行职务的行为，应当由金宏公司承担后果责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第四百二十五条之规定，判决如下： 一、被告通化市金宏房地产中介服务有限公司柳河金成分公司、通化市金宏房地产中介服务有限公司于本判决生效后立即赔偿原告徐欣峰购房首付款46000元，中介费2000元，贷款服务费4000元，银行评估费1000元，税款6589.14元，合计59589.14元； 二、驳回原告徐欣峰其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费654元，由被告通化市金宏房地产中介服务有限公司柳河金成分公司、通化市金宏房地产中介服务有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。 审判员  刘建华 二〇一九年七月五日 书记员  顾恩全