福建省松溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0724民初22号 原告（案外申请人）:练德成，男，1982年10月1日出生，汉族，住福建省武夷山市。 委托诉讼代理人:唐东凯，福建海山律师事务所律师。 委托诉讼代理人:李阳娟，福建海山律师事务所律师。 被告（申请执行人）:林伟，男，1973年12月30日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。 委托诉讼代理人:郑坚，福建杰列律师事务所律师。 委托诉讼代理人:刘玲，福建名仕(南平)律师事务所律师。 被告（被执行人）:翁绳法，男，1959年7月25日出生，汉族，住福建省福清市。 被告（被执行人）:翁其俊，男，1984年11月5日出生，汉族，住福建省南平市建阳区。 被告(被执行人):品乘有限公司，住所地福建省武夷山市武夷山水名城(紫阳古城)19幢1层117号，统一社会信用代码91350782070855688A。 法定代表人:翁绳法，该公司董事长。 被告(被执行人):武夷山市华泰房地产开发有限公司，住所地福建省武夷山市度假区三菇红袍山庄，统一社会信用代码91350782753145060H。 法定代表人:翁绳法，该公司董事长。 原告练德成与被告林伟、翁绳法、翁其俊、品乘有限公司、武夷山市华泰房地产开发有限公司（以下简称华泰公司）案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告练德成的委托诉讼代理人唐东凯及被告林伟的委托诉讼代理人刘玲到庭参加诉讼。被告翁绳法、翁其俊、品乘有限公司、华泰公司经本院公告送达，无正当理由拒不到庭应诉，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 练德成向本院提出诉讼请求：判令立即中止对武夷山市度假区武夷山水名城(紫阳古城)36幢1室房产的强制执行，并依法解除对上述房产的查封措施。事实与理由：2014年1月7日，翁绳法向原告借款1500000元后因无法偿还，经华泰公司同意，三方一致同意将华泰公司所有的位于武夷山市度假区武夷山水名城（紫阳古城）36幢1室房产及车位用于抵偿上述债务。2015年1月12日练德成与华泰公司于签订《商品房买卖合同》，当日在房产管理部门办理了相关备案登记手续。因林伟与翁绳法、翁其俊、品乘有限公司、武夷山市华泰房地产开发有限公司债权（执行）纠纷一案，贵院于2017年4月13日裁定查封本案诉争房产。后练德成对此提出执行异议，贵院于2018年12月5日作出（2018）闽0724执异27号《执行裁定书》，驳回练德成执行异议的申请。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议的，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。练德成已于法院查封之前与华泰公司签订《商品房买卖合同》并办理了相关登记手续，且已合法占有该不动产，均符合上述规定，故对于练德成提出排除执行的请求，人民法院应予支持。为此，根据相关法律规定诉至法院，请求判如所请。 林伟辩称，练德成要求停止执行标的物的执行及解除查封措施，不能成立。1.涉案房产于2015年2月6日被南平市中级人民法院查封，而涉案房产的网签时间为2015年1月12日。但是，网签不等同于预告登记。练德成还没有取得涉案房产的预告登记证书，故主张排除执行措施不符合法律规定；2.练德成与被执行人华泰公司等存在恶意串通损害答辩人合法权益的行为。练德成所谓与被执行人翁绳法之间的债务没有法律文书予以确认，练德成也没有转账给翁其俊的借款记录，练德明的转账行为与练德成无关。练德成与被执行人进行以房抵债，房屋单价明显低于市价，抵债总额为1217040元，但练德成主张的借款本金为1500000元，那么剩余债权双方如何处理？尽然连书面的抵债协议也没有，显然太过儿戏，也反映出双方的抵债行为虚假；3.练德成的执行异议请求不符合法律规定，类似的案件引发的执行异议纠纷，南平市中级人民法院和福建省高级人民法院均支持了答辩人要求继续执行标的物的观点。因此，请求贵院查明事实，依法驳回练德成的异议请求，以维护答辩人的合法权益。 翁绳法、翁其俊、品乘有限公司、华泰公司未作书面答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 练德成举有：证据一、借条；转账凭证；情况说明、练德明身份证复印件。拟证明：2014年1月7日，翁绳法向练德成借款人民币1500000元，练德成依约履行了出借义务。证据二、商品房买卖合同；证据三、武夷山市商品房买卖合同务案信息表。拟证明：2015年1月12日，华泰公司与原告签订《商品房买卖合同》并于当日在房产管理部门办理了相关备案登记手续。证据四、（2018）闽0724执异27号《执行裁定书》。拟证明：练德成针对坐落于武夷山市度假区武夷山水名城（紫阳古城）36幢1室房产的执行提出的异议被贵院驳回，原告按法律规定提起执行异议之诉。 林伟对练德成所举的证据一、证据二、证据三均提出异议，认为：1.该借条无法证明练德成与翁绳法之间存在真实的借贷关系，转账发生在练德明与转款人之间，不能证明练德成履行出借义务，也没有法律文书对借贷关系予以确认；2.练德成无法证实这是通过抵债的方式去履行商品房买卖合同，商品房买卖合同上面所记载的购房款，原告并未按合同约定进行支付；3.双方仅是办理了网签手续，从该登记表载明内容来看，双方应该在网签后十日内到登记机关办理登记手续，但是网签手续不等于备案登记手续，练德成与华泰公司存在恶意串通的行为。对于证据四的真实性、合法性、关联性无异议。 林伟举有：证据一、福建省高级人民法院（2015）闽民终字第595号判决书、南平市中级人民法院（2014）南民初字第353号协助执行通知书和送达回证，拟证明南平市中级人民法院于2015年2月6日查封包括本案涉案房产在内多处房产以及证实福建省高级人民法院对当事人债权和保全的确认。证据二、林文娇、彭慧、周春旺等三人的武夷山市商品房买卖合同备案信息表及预告登记证书各三份，拟证明商品房备案信息表只是网签的信息，预告登记要有预告号且时间一般在网签后，林文娇、彭慧、周春旺等三人的房产均在查封房产之列，他们的情况与本案有高度的类同度。证据三、南平市中级人民法院（2016）闽07民初153号民事判决书，拟证明类似被告提供的《商品房买卖合同》、武夷山市房产管理处的备案信息表仅是证明网签的时间，网签不等同办理预告登记备案。证据四、福建省高级人民法院（2018）闽民终980号民事判决书，证明福建省高级人民法院维持南平市中级人民法院（2016）闽07民初153号民事判决书。 练德成对林伟所举的：证据一、二、三、四的真实性均无异议，但认为本案《商品房买卖合同》签订在前，查封在后。证据二、三、四与本案无关。 本院对真实性无异议的证据予以确认；对有争议的证据和事实，认定如下：林伟对练德成提交的：证据一的合法性、关联性提出异议但未能举证证明上述证据存在虚假的情形，对该证据本院予以采纳；对证据二、三的合法性、关联性提出异议，但未能举证证实练德成与华泰公司签订该合同的行为存在属于恶意串通的情形，且该证据能证实本案的部分事实，本院对该证据予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月7日，翁绳法出具借条向练德成借款1500000元。同日，练德成通过胞弟练德明将1500000元汇入翁绳法帐户。2015年1月12日，练德成与华泰公司签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：201500032），约定由练德成以1217040元购买福建省武夷山市度假区武夷山水名城（紫阳古城）36幢1单元1室的房产。合同签订当日，双方即将上述合同通过武夷山房地产管理信息网提交备案。《武夷山市商品房买卖合同备案信息表》备注：网上签约合同提交后10日内应持纸质合同和本表向登记机关办理备案登记手续。2015年2月6日，武夷山市房产管理处收到南平市中级人民法院送达的（2014）南民初字第353号《民事裁定书》和《协助执行通知书》，该裁定书内容为查封华泰公司名下包括本案讼争房产在内的部分房产。2015年2月15日,武夷山市房产管理处履行了讼争房产的查封手续。 另查明，2014年12月16日，南平市中级人民法院作出（2014）南民初字第353号民事判决书，判令翁绳法应偿还林伟借款本金2397.852万元及利息，翁其俊、品乘有限公司、华泰公司对翁绳法的借款本息承担连带清偿责任。品乘有限公司、华泰公司对该判决不服，提起上诉。福建省高级人民法院于2015年5月6日作出（2015）闽民终字第595号民事判决，驳回上诉，维持原判。判决生效后，林伟申请强制执行。 2015年7月13日，南平市中级人民法院做出裁定将该案指定松溪县法院执行。2015年7月21日，本院依法受理（2015）松执行字字第175号申请执行人林伟与被执行人翁绳法、翁其俊、品乘有限公司、华泰公司债权纠纷执行案件，于2017年4月13日对该房产进行继续查封，并进行评估、拍卖。2018年11月5日，练德成对本案讼争房产的执行提出案外人执行异议。要求本院中止对讼争房产的执行。2018年12月5日，本院作出（2018）闽0724执异27号裁定书，驳回练德成的异议请求。练德成不服该裁定，向本院提起本案诉讼。 本院认为，本案系案外人执行异议之诉，翁绳法、翁其俊、品乘有限公司、华泰公司作为被执行人未明确表示反对或不反对案外人异议主张，故练德成将其列为共同被告符合《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条的规定，应予准许。本案涉讼的武夷山市度假区武夷山水名城（紫阳古城）36幢1单元1室的的房产系华泰公司开发建设的商业用房。练德成提出案外人执行异议，要求法院停止对讼争房屋的执行并解除查封，应当举证证明其享有足以排除强制执行的民事权益。 练德成主张其与翁绳法间存在民间借贷关系，因翁绳法等人无法偿还债务，练德成、翁绳法、华泰公司三方一致同意将华泰公司所有的坐落于武夷山市度假区武夷山水名城(紫阳古城)36幢1单元1室的房产用于抵偿翁绳法所欠的债务，其在法院查封前已合法占有讼争的不动产。但对三方一致同意将华泰公司所有的坐落于武夷山市度假区武夷山水名城(紫阳古城)36幢1单元1室的房产用于抵偿翁绳法所欠债务的事实，未能举证证实；且华泰公司并未向其出具《销售不动产统一发票》及房屋交接手续。故练德成提供的证据不足以证实借款已转为购房款及在法院查封前已合法占有讼争的不动产的事实。对该主张本院不予支持。 南平市中级人民法院于2015年2月6日向武夷山市房产管理处送达了（2014）南民初字第353号民事裁定书和协助执行通知书，对华泰公司名下的包括讼争房产在内的房产进行了查封。在查封的措施发生法律效力时，讼争的房产仅是办理了商品房买卖合同的网上备案手续，至今尚未办理受让物权预告登记。依据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”的规定及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条：“金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予以支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予以支持”的规定，练德成虽于2015年1月12日与华泰公司签订《商品房买卖合同》，签订合同的时间在法院查封前，但至今未尚未办理受让物权预告登记手续。故练德成主张其权利能够排除执行，并要求停止执行并解除查封的诉讼请求，不符合法定的可以排除执行的情形，本院不予支持。 翁绳法、翁其俊、品乘有限公司、华泰公司经本院公告送达，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条，第三百一十一条，第三百一十二条第一款第（二）项，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条第二款、第二十六条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 驳回原告练德成的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告练德成负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 审 判 长  周建军 人民陪审员  张 平 人民陪审员  蔡 佳 二〇一九年七月八日 书 记 员  吴胗妮 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国物权法》 第二十条第一款当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： 案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身的原因未办理过户登记。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第一条第二款采取查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二十六条第一款被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。