广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初29286号原告：詹欢欢，女，1983年11月12日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：孙明禹、杨俊，广东杰海律师事务所律师、实习律师。被告：苏丹，女，1977年11月20日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：邓健、揭恺，广州金鹏律师事务所律师。原告詹欢欢诉被告苏丹返还原物纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告詹欢欢的委托诉讼代理人孙明禹、杨俊,被告苏丹及其委托诉讼代理人揭恺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告詹欢欢向本院提起诉讼请求：被告赔偿原告147205元。事实和理由：2016年l0月24日，通过中介原告承租被告所有的位于广东省广州市天河区华城路8号之二1706号房屋一间，用于生活居住使用。三方共同签订书面租赁合同，约定月租金为6400元，租赁期为2016年10月24日—2017年10月23日，2017年10月23日合同到期，双方履行完毕。为避免再次产生中介费，原、被告双方没有继续签订书面租赁合同，重新达成了口头的租赁约定，被告要求原告自2018年1月1日起，每月房租涨至6700元，原告同意，并表示租住至2018年10月份，原告同意。2018年8月，原告打算10月份到期搬走，遂与被告联系退租事宜，并与原告协商用押金抵扣房租，原告不同意，双方经过多次协商未果。2018年9月15日，被告没有任何通知的情况下，趁原告外出之机擅自换掉租赁房屋的门锁，原告无法继续使用租赁房屋，遂一面与被告协商租赁事宜，一面要求被告返还原告在租赁房屋中的全部私人财物，其中包括身份证、护照等重要证件，被告拒绝返还原告任何物品及押金。2018年10月9日，原告急需身份证出差，无奈之下先到辖区派出所备案，后汇同嘉裕礼顿阳光公寓物业管理处的经理前往1706房与被告再次协商返还原告私人财物一事，协商过程中双方发生冲突，原告的同事将1706房门用脚踢开，发现房屋内空空如也，原告在租赁房屋内的全部财物均不知所踪。原告遂向冼村派出所报案，在该派出所，被告先是称已将原告财物丢弃，并且忘了丢到哪里，后又改口说她自己不清楚不知道。原告与物业公司了解情况，物业公司的工作人员表示看到被告搬运原告的财物，并有监控录像。被告收到原告发出的律师函后，于2018年11月10日给原告发短信，告知原告2018年11月12日前与原告见面协商此事，2018年11月1O-11日期间原告通过电话、短信、微信的方式多次与被告联系，均未得到被告回复，2018年11月12日下午15时56分，被告给原告发短信，要求原告应于当日17时30分（1小时30分后）赶到物业公司管理处取私人物品。原告此时身在外市，原告代理人于2018年11月12日晚18时10分许到达被告指定地点，经前台联系于20分钟后与被告见面，被告先表示可以跟她的律师谈，后又表示由于原告迟到，其私人物品已经被处理，原告代理人询问被告财物在什么地方时，被告表示不清楚，不知道，遂结束协商。2018年11月16日，原告代理人再次电话联系被告，请求再次见面协商，尽快返还原告的财物，被告再次表示由于原告逾期，财物她已经处理，拒绝返还原告财物，并警告原告代理人不要再与其联系，否则就是骚扰。原告的身份证、护照、保险柜、奢侈品、名贵服装、大型家具、数码产品等私人生活用品均被被告非法占有，尤其原告的保险柜中的亲人的遗照和遗物，对原告具有重大意义。如今被告拒绝返还任何财物，应承担相应责任。被告苏丹辩称：2016年10月24日双方签订租赁合同约定被告向原告出租位于广州天河区华成路8号－2嘉裕礼顿阳光公寓1706房，租赁期限2016年10月24日至2017年10月23日，租金每月6400元，上述合同期限内经双方协商一致自2017年10月24日租金升至6500元/月，合同期满后双方没有签订新的租赁合同或补充协议，原告仍向被告租赁房屋，从2017年10月24日租金升至6700元/月，同时被告增加押金600元，除此之外双方租赁事宜仍按租赁合同执行。在2018年8月24日按照双方的约定，原告应交2018年8月24日至2018年9月23日的租金及相关费用，但是被告未收到上述租金及费用，随后被告通过短信、微信、电话等催促原告支付，但原告以各种理由拒绝，最后不回复被告任何信息。2018年9月24日被告为维护自己的合法权益更换了门锁，2018年9月至10月期间就租金支付及物品取回事宜，被告曾多次电话联系原告，但原告均未接听或回复，2018年11月10日由于长时间未能联系上原告，且遗留的物品已长时间占据了被告的房屋，为维护自己的合法权益，被告以短信通知原告要求其于2018年11月12日18时前取回遗留在房屋内物品，但原告仍未在上述期间内取回。被告根据租赁合同的约定，对物品进行了处理，根据以上事实，被告认为原告逾期支付租金已构成违约，被告有权对遗留租赁房屋内的物品进行处理，根据租赁合同第10条第8款及第11条第2款的约定，原告欠被告租金至今未支付，原告的行为已构成违约，在此情况下，被告有权对租赁房屋内遗留物品进行处理，原告无权要求被告返还或赔偿。原告主张的需要返还物品无事实依据且与事实情况不符，事实上原告留在租赁房屋内的物品只为一些牙刷、毛巾、杯子、床单以及已用完化妆品等生活消耗品。因此原告所提出的诉请无事实和法律依据，希望法院依法驳回原告全部诉讼请求。经审理查明：2016年10月24日，原告（承租人、乙方）与被告（出租人、甲方）签订租赁合同，约定：甲方同意将坐落在广东省广州市天河区华成路8号之二1706号房（以下简称“案涉房屋”）出租给乙方使用，月租金为6400元，租赁期限自2016年10月24日至2017年10月23日，乙方在每月开始的第24日前缴纳下月租金；乙方在2016年10月24日前向甲方支付押金12800元；（第十条第8项）乙方在于租约期满、解除合约或终止合约时，应即时迁出及交还该物业（连同原配置的设备）给甲方，如乙方在租约期满、解除合约或终止合约后三日内仍于该物业内有任何遗留物品，甲方有权做出处置。如乙方须继续承租房屋，乙方应当提前30日与甲方协商，双方另行签订合同。(第十一条第2项)在租赁期间乙方逾期交付租金、押金，每逾期一日，由甲方按月租金额的百分之二收取违约金。逾期超过7天视为乙方擅自解除合同，甲方有权收回房屋并没收押金（业主同意续租的除外）。该租赁合同约定的租赁期限到期后，原告继续承租案涉房屋，且未签订新合约，后月租涨至6700元，押金增至13400元；原告2018年7月30日缴纳最后一笔租金后，未再支付租金。原告称原书面租赁合同终止后，双方口头约定新的不定期合同，押金本应返还；押金足够抵扣后面的租金，所以迟交一段时间影响也不大，且曾与对方口头协商用押金冲抵最后一、两个月的租金后准备退租，但协商无果。被告抗辩押金不得冲抵租金。2018年10月11日，原、被告双方均报警，被告在询问笔录中陈述：“……已经15天没有交租金，再不交的话我就收回房子了，对方也没回我，于是我过了三、四天我就到物业那里把詹欢欢的门卡停了，又过了三天（约9月l4日）詹欢欢还是没有联系我，于是我就用备用钥匙把房间门打开，自己将房间大门的其中一个锁换掉了（房间大门是两个锁）……房间内没有其他东西，就只有我租给詹欢时留下的部分家私，其余就没有东西了，所以我也没有打扫，就直接住了……”关于案涉房屋的交接问题。2018年11月10日19时许被告向原告发送短信“请您本人于2018年11月12日18时前取走遗留在广州市天河区珠江新城华城路8号之二嘉裕礼顿阳光公寓1706房的物品，逾期不再保留……”。2018年11月12日10时6分，原告向被告发送短信：“苏丹女士，今天我什么时间在哪里见面，协商我们之间关于房屋租赁的纠纷，取回我的财务？望回复”。2018年11月12日15时56分，被告向原告发送短信“詹欢欢女士请您本人于2018年11月12日17时30分前到嘉裕礼顿物业管理处取走遗留在广州市天河区珠江新城华城路8号之二嘉裕礼顿阳光公寓1706房的物品，逾期不再保留等”。2018年11月13日18时，原告向被告发送短信：“苏丹女士，真的很抱歉！我今天在外地出差，没有及时给您回信息，不过我已经委派孙明禹律师赶往贵处，孙律师和杨俊律师是我处理此事代理人，孙律师的联系电话为……，有什么事情你可以直接与他联系。很遗憾，今天你们没有就房屋结算和返还物品之事达成任何共识，希望您能再安排时间，与我们再次商谈此事，关于我的全部财物，请一定替我保管好，请千万不要遗弃、销毁。原告称其代理人在迟到十来分钟后到达，物业管理处并无其物品留存，随后马上联系被告要求取回物品，而被告却只强调原告逾期，不愿意交出物品，对此原告提交了其律师制作的工作笔录为证，被告对此不予确认。关于案涉房屋遗留物品问题。经本院询问，原告称系身份证、护照、保险柜、奢侈品、名贵服装、大型家具、数码产品等私人生活用品，尤其还有原告的保险柜中的亲人的遗照和遗物；对此原告提交购买物品的发票、还原水生成器安装位置照片证据、原告及好友在案涉房屋内发朋友圈的自拍照片、证人证言为证；被告对于上述证据和证人证言均不确认，称原告遗留在案涉房屋的系生活消耗品，已经全部处理了。经原告申请调取的2018年9月21日案涉房屋门口通道的监控录像显示，被告从案涉房屋内往外提出2个行李箱、2个购物袋、2个手提桶、若干小件物品，对此原告称监控录像显示被告搬出部分物品，被告称监控录像显示被告搬出全部物品。本院认为：本案的争议焦点在于被告对原告在案涉房屋内的遗留物品是否有权处置及被告的处置方式是否合法。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。现双方均确认在原租赁合同期限届满后，双方未签订新合同，原告继续租赁案涉房屋，故该租赁合同继续有效，双方均应依约履行。原告未依约支付租金，被告有权解除合同，虽被告未提交其明确提出解除合同的书面证据，但2018年10月11日双方因案涉房屋争议已报警，双方就案涉房屋存在的纠纷已知情；且在该次笔录中被告已明确提出其已收回案涉房屋，应视为双方合同已实际解除。租赁合同的第十条第8项已约定对案涉房屋中遗留物品店处理方式，故被告依约有权对案涉房屋遗留物品处理。但该过程中被告存在一定瑕疵，即被告未提交证据证明其在收回房屋之前向原告要求解除合同和要求原告清场并告知清场时间的证据；故对于原告在案涉房屋的遗留物品，被告应有妥善保管的义务。而后被告短信告知原告领取遗留物品的时间和地点，虽原告有怠于联系且未按时到达约定地点的瑕疵，但被告给予的交接时间确实不足租赁合同的第十条第8项的约定的清场时间，处置方式稍有不妥，结合本案案情，考虑到原告违约在先，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，本院酌情认定对于原告的物品损失，被告的过错比例为20%。关于原告在案涉房屋的遗留物品及其价值。原告称其在案涉房屋有身份证、护照、保险柜、奢侈品、名贵服装、大型家具、数码产品等，但目前没有直接证据可予以证明。结合本案案情，考虑一般生活实际情况，本院酌情认定原告的物品损失为13400元（参考押金数额）。结合上文认定的过错比例，被告应赔偿原告物品损失2680元。综上，本院对原告的诉请予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条，第九十三条、第二百三十六条，《中华人民共和国侵权法》第六条第一款、第十五条、第十九条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告苏丹自本判决发生法律效力之日起十日内，向原告詹欢欢支付2680元；二、驳回原告詹欢欢的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3250元，由原告詹欢欢负担3200元，被告苏丹负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  阮 岸人民陪审员  张少贞人民陪审员  杨国峰二〇一九年七月十五日书 记 员  黄金馨周舟