四川省什邡市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0682民初1069号 原告：张涛，男，1989年9月30日出生，汉族，住四川省绵竹市。 委托诉讼代理人：吴昊，四川维扬律师事务所律师。 被告：何忠菊，女，1967年4月23日出生，汉族，住四川省什邡市。 被告：蒋亚均，男，1966年1月28日出生，汉族，住四川省什邡市。 原告张涛与被告何忠菊、蒋亚均民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张涛的委托诉讼代理人吴昊，被告何忠菊到庭参加了诉讼。被告蒋亚均经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张涛向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即偿还原告借款本金人民币62,378.26元及利息11,228.09元，两项合计73,606.35元。2019年4月27日之后的贷款利息、逾期借款罚息则按双方约定利率计至付清之日止；2.请求判令原告对被告位于什邡市的房屋享有优先受偿权；3.请求判令被告支付原告为主张案涉债权所支付的律师代理费5000元；4.请求判令被告承担全部诉讼费。事实和理由：2017年6月28日，被告因资金周转需要向原告借款90,000元(玖万元整），并签订《借款协议》。为保证案涉借款的履行，被告将自己名下位于什邡市房产作为抵押担保并通过不动产中心办理了《他项权证》。约定借款期限36个月，自2017年6月28日起至2020年6月27日止。根据《借款协议》第五条、第六条约定：本协议项下借款利息为借款本金的1.35%/月，归还方式及归还时间：双方商定，甲方每月按照等额本息方式归还乙方借款本息（详见还款计划表）。被告在确认上述《还款计划表》后签字（捺指印）。原告于2017年6月28日将人民币90,000元(玖万元整）转入被告指定账户。 被告在2018年8月出现逾期（《还款计划表》中的第14期）并从此后再无归还原告本息，根据《借款协议》十一条第一款约定：若被告未能按照约定期限归还任意一期应归还款项超过3天乙方有权解除本借款协议，并要求被告提前归还全部借款本金和按照第十条约定向原告支付利息，此外还需按照借款本金的20%向乙方支付违约金。《借款协议》十二条第六款约定：当甲方到期不履行或不完全履行给付义务时，因实现债权产生的一切费用（含律师代理费）由被告承担。截止2019年4月27日被告尚欠原告本金62,378.26元及利息11,228.09元，两项合计73,606.35元。原告故诉至法院，主张权利。 何忠菊辩称，1.自己不认识原告张涛，与其没有借贷合同关系，自己是与德阳众汇投资管理有限公司（以下简称“众汇公司”）签订的合同；2.合同尚未到期，即使原告要求还款，也应当在2020年6月27日合同到期后进行主张；3.自己实际收到的本金为72,000元，并非原告所称的90,000元；4.自己每月还款数额为3850元，并非原告所称3173.03元，超出部分应当在原告诉讼请求中予以扣除；5.2018年8月应还款项被告已经按期支付，应在原告诉讼请求中予以扣除。 被告蒋亚均在答辩期限内未提交书面答辩状，亦未在本院指定的举证期限内提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的双方主体资格问题、《抵押担保合同》《不动产登记证明》，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交1.《借款协议》一份，用以证明原被告于2017年6月28日签订借款协议并约定借款9万元，原告实际向被告放款9万元的事实；2.《还款计划表》一份，用以证明二被告承诺每月向原告定期还款共计36期，每期还款3173.03元，被告未按照约定履行还款义务，现已逾期；3.《收条》一张，证明被告实际收到原告9万元借款后，向原告出具了收入凭证；4.《委托代理合同》一份，证明原告已支付为主张债权而产生的律师代理费5000元，根据合同约定应由被告承担。被告何忠菊质证对《借款协议》的真实性不予认可，认为自己仅与众汇公司签订融资服务合同，并未与原告张涛建立合同关系，并认为自己实际借款72,000元，并非原告所称的9万元；对《还款计划表》的真实性不予认可，认为自己每月还款实际数额为3,850元，并非原告所称3173.03元；对《收条》的真实性不予认可，并认为其仅借到72,000元本金；对《委托代理合同》未予质证。被告向本院提交《融资服务合同》一份，用以证明二被告系与众汇公司签订协议，而非与原告张涛建立合同关系。原告质证对该证据的关联性不予认可。经双方举证质证，本院对证据认证如下：1、对《借款协议》《收条》本院将综合全案证据予以认定；2、《还款计划表》《委托代理合同》真实合法，与本案具有关联性，本院予以认定；3、《融资服务合同》，真实合法，与本案具有关联性，至于能否达到证明目的，本院将综合全案证据予以认定。 本院经审理认定事实如下：2017年6月28日，原告与二被告签订《借款协议》，约定原告向被告出借90,000元，借款期限为36个月（自2017年6月28日起至2020年6月27日止），借款利息为借款本金的1.35%/月，归还方式及归还时间：双方商定，甲方每月按照等额本息方式归还乙方借款本息（具体每期归还金额详见本协议附件：还款计划表）。《借款协议》第十条约定：“如甲方未能按照约定归还任意一笔应付本息的，则借款利率标准自动调整为24%/年，调整后利息计算期限为从借款提供之次日到甲方归还完全部借款本金之日止。”第十一条第1款约定：“若甲方未能按照约定期限归还任意一期应归还款项超过3天、担保物被司法查封或担保物在本借款担保之后未经乙方同意又为其他人办理顺位担保的，则视为甲方严重违约，乙方有权解除本借款协议，并要求甲方提前归还全部借款本金和按照第十条约定向乙方支付利息，此外还需按照借款本金的20%向乙方支付违约金。”十二条第6款约定：“当甲方到期不履行或不完全履行给付义务时，甲方自愿接受依法强制执行。甲方各借款人承诺自愿接受强制执行的标的包括：所欠借款本金、利息、违约金以及乙方因实现债权产生的一切费用（含律师代理费）。”该协议另有附件《还款计划表》一份，载明还款金额为3173.03元/月。同日，双方签订《抵押担保合同》，约定二被告将其位于什邡市方亭雍城西路4幢1单元6楼2号房产，作为抵押物向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告将人民币90,000元转入被告账户，被告何忠菊于2017年6月28日向原告出具收条一张。被告在2018年8月出现逾期。截止2019年4月27日被告尚欠原告本金62,378.26元及利息11,228.09元，两项合计73,606.35元。 本院认为，合法的民间借贷受法律保护。本案的争议焦点为原被告之间是否存在民间借贷关系，以及如果民间借贷关系成立，二被告应承担的本金及利息金额。被告何忠菊对《借款协议》《收条》不予认可，否认签字的真实性，但综合全案证据，原告提交的《还款计划表》《抵押担保合同》，均具有二被告签名捺印，符合证明标准，结合被告提交的《融资服务合同》及其当庭陈述，能够形成证据链，故应当认定原被告之间民间借贷关系成立。原告张涛已按照约定向二被告履行资金出借义务，二被告即应依约还款。被告自2018年8月起未按照还款计划履行还款义务，已经违反双方约定。原告要求二被告归还全部借款本金的诉讼请求符合双方《借款协议》第十一条约定，故对该诉讼请求，本院予以支持。原告要求二被告按24%支付借款利息（含贷款利息和逾期利息）的诉讼请求，系双方合同约定，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的规定，本院予以支持。原、被告签订《抵押担保合同》，二被告为借款向原告提供了房屋抵押担保，并办理了抵押登记，原告主张对抵押房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。对于律师代理费，该费用承担方式原被告双方在《借款协议》中已有约定，原告提供的《委托代理合同》表明委托代理行为实际发生且金额确定，故对原告该项请求，本院予以支持。对被告辩称的其系与众汇公司签订合同并归还利息的答辩意见，属另一法律关系，在本案中不予审查。被告称2018年8月应还款项已经按期支付，应在原告诉讼请求中予以扣除，但未提供证据予以证实，故对此答辩意见，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百八十条、一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定，判决如下： 一、被告何忠菊、蒋亚均于本判决发生法律效力后十日内一次性向原告张涛归还借款原告本金62,378.26元； 二、被告何忠菊、蒋亚均于本判决发生法律效力后十日内一次性向原告张涛支付借款利息，计算方式为，以62,378.26元为基数，按年利率24%的标准，自2018年8月26日始计算至本判决确定的本金给付之日止。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止； 三、原告张涛对被告何忠菊、蒋亚均所有的位于什邡市的房屋在上述债权额内享有优先受偿权； 四、被告何忠菊、蒋亚均于本判决发生法律效力后十日内一次性向原告张涛支付律师代理费5000元； 五、驳回原告张涛的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取为883元，由被告何忠菊、蒋亚均负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员  罗亚军 二〇一九年七月十日 书记员  宋易舒