广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终1636号上诉人（原审被告）：黄美容，女，汉族，住广东省佛冈县。委托诉讼代理人：吴丹花，佛冈县潖江法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：李普照，男，汉族，住广东省佛冈县。被上诉人（原审原告）：何小红，女，汉族，住广东省佛冈县。上诉人黄美容因与被上诉人李普照、何小红房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛冈县人民法院（2019）粤1821民初120号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。黄美容上诉请求：1、撤销一审判决；2、改判上诉人无须向被上诉人付清50000元；3、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、50000元的支付时间与条件是在佛冈县明珠花园通知网签手续时，现条件尚未成就，上诉人无需支付50000元。由被上诉人提供的微信聊天记录可证明：双方协商确认“剩下的房款办证的时候给”，且涉案房屋办证的前提是佛冈县明珠花园可以办理网签手续，故付款的时间与条件尚未成就。二、《收据》（NO.1236682）在签名时没有载明“等朱某贷款一到黄美容账户，黄美容马上要还清剩下李普照柒万伍仟元正”的。签名后，被上诉人何小红一直未把收据交给上诉人，直到起诉后，上诉人才得知被上诉人在收据上擅自添加上述内容。三、退一步讲，即使收据上有上述内容，从微信聊天记录上也可以证明双方最后协商为“在佛冈县明珠花园通知网签手续时”。故，一审法院通过微信聊天记录认可房价是420000元，则也应认可双方协商的支付剩余房款的条件。综上，一审法院认定事实错误，请求撤销一审判决，予以改判。李普照、何小红辩称：一、通过双方语音记录反映出被上诉人何小红不认可上诉人的要求，另行协商的结果是合同总价为420000元，最终合意是：1、2017年10月23日上午10点30分上诉人通过银行转账200000元，2、2017年10月23日上午10点49分转账50000元。二、通过收据可证明支付剩余房屋款项的条件是“等朱某贷款一到黄美容账户，黄美容马上要还清剩下李普照柒万伍仟元正”。上诉人已收到贷款，条件已经成立。且上诉人在收据上签名并于2018年2月2日支付房款25000元给被上诉人，以实际履行方式认可该收据。三、微信语音聊天记录只能证明上诉人提出过变更的请求，但被上诉人没有同意。四、上诉人有资金投资MBI，却不支付给被上诉人。被上诉人多次追欠款，上诉人不理会拒不承认。上诉人在收到法院通知书后，才于2019年1月23日主动沟通协商。综上，一审法院认定事实清楚，请求维持原判。李普照、何小红向一审法院起诉请求：1、黄美容立即偿还拖欠李普照、何小红的购房余款伍万元；2、请求法院判令黄美容承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2017年10月上旬，黄美容通过佛冈县石角镇科隆地产中介服务部得知李普照、何小红出卖其佛冈县石角镇××房（已完成装修），于同年10月10日起，不通过中介，直接与李普照、何小红协商买卖房屋事宜。双方商定，黄美容以420000元（包括李普照、何小红尚欠开发商××市悦生创展房地产有限公司的房款95000元）购买李普照、何小红的房屋。黄美容于同年10月23日交付了第一期房款250000元给李普照、何小红，李普照、何小红收款当天出具收据给黄美容。收据内容：“今收到黄美容交来购买××房的第一期房款250000元，黄美容还欠李普照柒万伍仟元，等朱某贷款一到黄美容帐户，黄美容马上要还清剩下欠李普照柒万伍仟元。”李普照、何小红在收据收款人栏签名确认。此后，双方于同年10月26日到开发商××市悦生创展房地产有限公司办理了转名手续，黄美容支付了李普照、何小红尚欠开发商95000元房款、转名费等款项给开发商后，与开发商签订份购买涉案房屋的认购书。何小红将房屋交付给黄美容使用。此后，黄美容于2018年2月2日又支付了房款25000给李普照、何小红，尚欠李普照、何小红房款50000元未付。庭审时，当庭播放李普照、何小红提交的李普照、何小红、黄美容协商买卖房屋的微信语音聊天记录，证明双方协商的房价是420000元。一审法院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。李普照、何小红将其房屋卖给黄美容，李普照、何小红、黄美容之间存在房屋买卖合同关系，该房屋买卖合同没有违反法律法规的强制性规定，具有法律效力，双方应自觉履行。李普照、何小红收到黄美容支付的第一期房款后，协助黄美容到涉案房屋的开发商处办理了转名手续，并将房屋交付给黄美容，李普照、何小红已履行其合同义务，黄美容也应履行其付款义务。黄美容欠李普照、何小红房款50000元，事实清楚，证据充分，黄美容应付清给李普照、何小红。李普照、何小红的请求，理据充分，一审法院予以支持。黄美容提出双方协商的房价是370000元，其已付清房款给李普照、何小红的意见，因其没有提交相关的证据证明，其主张理由不充分，一审法院不予采信。判决：黄美容于判决生效之日起十五日内付清50000元给李普照、何小红。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取525元，由黄美容负担。李普照、何小红可在判决生效后向一审法院申请退回其预交的受理费525元。本院二审期间，当事人未提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审法院查明的基本事实属实，本院予以确认。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审应围绕上诉人上诉请求的范围进行审理。结合双方的诉辩意见，本案的主要争议焦点可归纳为：黄美容向李普照、何小红支付50000元购房余款的条件是否成就。黄美容与李普照、何小红为房屋买卖合同关系，李普照、何小红作为出卖人以买受人黄美容未付清购房款为由提起本案诉讼。黄美容在一审诉讼中提出的主要抗辩理由是认为双方约定的交易价格为370000元，并非420000元，其已经付清购房款。对于交易价格总额，一审判决已经结合双方提供的证据对该事实作出认定，并驳回了黄美容的该节抗辩理由，本院不再赘述。一审判决黄美容支付购房余款50000元后，黄美容提起上诉，提出的主要理由是认为余款50000元应当在交易房屋办理网签时支付，现支付条件尚未成就。对其该节上诉理由，本院认为，首先，黄美容并未提供证据证明双方存在办理网签时支付余款的约定。其提出的在一审开庭时播放的微信通话记录，仅能证明黄美容要求先交200000元，余款在办证后支付，不能证明双方已就该支付方式达成一致意见。而事实上黄美容在办证前已经支付了370000元，与其在微信通话记录中要求的支付方式并不一致。其次，根据李普照、何小红提交的《收据》，明确载明“等朱某贷款一到黄美容帐户，黄美容马上要还清剩下欠李普照柒万伍仟元正”，现该条件已经成就，黄美容应当按约定支付余款。黄美容认为该段文字是李普照事后擅自添加，即使其该节主张成立，也只能视为双方对于余款的支付时间约定不明。根据合同法的规定，对于履行期限约定不明的，债权人可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。从涉案房屋交易至今已经接近两年，黄美容也已经通过转名的方式直接与涉案房屋的开发商签订认购书，故李普照、何小红要求黄美容支付余款50000元，理由成立。综上，上诉人的上诉理由不成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1050元，由上诉人黄美容负担。本判决为终审判决。审判长 周 文审判员 肖惠文审判员 何 燕二〇一九年七月三十一日法官助理陆倩倩书记员钟婉超附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。