重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初4732号原告：重庆金凤电子信息产业有限公司，住所地：重庆市九龙坡区金凤路108号，统一社会信用代码：915001075616018429。法定代表人：朱诗锦，职务董事长。委托诉讼代理人：贾先睿，重庆海外律师事务所律师，执业证号：15001201110755138，代理权限为一般授权。被告：重庆市壹贰叁玖玖汽车救援有限公司，住所地：重庆市九龙坡区九龙园大道26号，统一社会信用代码：91500107MA5U6TMC3E。法定代表人：熊仁建，职务总经理。委托诉讼代理人：廖江辉，四川天仁和律师事务所律师，执业证号码：15117201510615862，代理权限为特别授权。原告重庆金凤电子信息产业有限公司诉被告重庆市壹贰叁玖玖汽车救援有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员邓晓光担任审判长，与人民陪审员胡莉、郭长红组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告重庆金凤电子信息产业有限公司的委托诉讼代理人贾先睿，被告重庆市壹贰叁玖玖汽车救援有限公司的委托诉讼代理人廖江辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告重庆金凤电子信息产业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即腾空并向原告返还租赁厂房；2、请求依法判令被告向原告一次性支付租金538560元及从2019年1月1日起至被告返还租赁厂房之日的房屋占用费（房屋占用费按每天2221.56元计算）；3、请求依法判令被告向原告支付截至2019年1月25日止的资金占用损失158469.44元及从2019年1月26日起至被告付清欠款之日止的资金占用损失（资金占用损失以538560元为基数，按月利率2%计算）；4、请求依法判令被告向原告支付因追收欠款产生的律师费24000元；5、请求依法判令被告承担本案诉讼费、保全费等全部诉讼费用。事实及理由：原被告于2017年2月28日签订了《重庆市壹贰叁玖玖汽车救援有限公司中国汽车救援重庆市中心项目办公室房屋租赁合同》，合同约定被告从2017年1月1日起租赁原告甲方位于重庆市九龙坡区凤笙路23号第3层厂房，建筑面积1122平方米，租赁期限至2019年12月31日止。2018年12月29日，原被告签订了《房屋租赁合同终止协议》，协议约定原被告于2018年12月31日终止租赁合同，被告应于2018年12月31日前将租赁厂房返还给原告，并于2018年12月29日前向原告清偿拖欠的全部租金538560元，否则被告还应按日租金标准1.98元/平方米（即2221.56元/天）向原告支付房屋占用费，并从原租赁合同约定的租金及费用应付而未付之日起，以欠付金额为基数，按月利率2%向甲方支付资金占用损失，直至清偿完毕，并承担原告因主张权利而支付的律师费、诉讼费等损失。为维护原告的合法权益，特诉讼至法院，望判如所请。被告重庆市壹贰叁玖玖汽车救援有限公司辩称：原被告之间表面是形成了租赁合同，但实际原告是免费向被告提供办公场地，不存在拖欠租金。2018年12月29日解除合同后，被告又向承租人租用了房屋，不存在腾空搬离。欠付租金并没有约定利息。经审理查明：2017年2月28日，原告重庆金凤电子信息产业有限公司（甲方）与被告重庆市壹贰叁玖玖汽车救援有限公司（乙方）签订《重庆市壹贰叁玖玖汽车救援有限公司中国汽车救援重庆市中心项目办公室房屋租赁合同》，该合同约定被告租赁原告位于重庆市九龙坡区凤笙路23号第3层厂房，建筑面积1122平方米，租赁期限为2017年1月1日起至2019年12月31日止。租金为每平方米每月20元（其中包括物管费），1年租金为269280元整，租金支付方式为租赁合同签订后，乙方在10天内一次性按年缴纳第一年租金，在乙方取得中国汽车救援平台重庆中心资质授权后10日内，甲方不计息全额退还乙方第一年租金，在乙方取得前述资质授权的前提下，乙方第二年、第三年的租金在每年的6月份缴纳，甲方在收到乙方当年租金后10日内，不计息全额退还乙方。2018年6月15日，被告重庆市壹贰叁玖玖汽车救援有限公司向原告重庆金凤电子信息产业有限公司出具了《还款承诺书》，该承诺书载明：截止目前，被告重庆市壹贰叁玖玖汽车救援有限公司尚欠原告重庆金凤电子信息产业有限公司2年租金共计538560元。被告重庆市壹贰叁玖玖汽车救援有限公司向原告重庆金凤电子信息产业有限公司承诺在2018年9月30日前按《租赁合同》约定将上述所欠费用全部结清。被告重庆市壹贰叁玖玖汽车救援有限公司在承诺时间内将所欠房屋租金结清后，原告重庆金凤电子信息产业有限公司应按《租赁合同》相应条款对被告所缴纳租金进行退还。如被告未按承诺书按时足额履行付款义务，原告有权立即解除《租赁合同》并有权要求被告一次性清偿所有欠款，并有权不按《租赁合同》约定退还被告租金，被告将承担一切法律责任并从欠款之日起以所欠款项为基数按照人民银行同期贷款利率向原告支付资金占用损失，并承担原告因追收欠款而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费、执行费等所有费用）。2018年12月29日，原告重庆金凤电子信息产业有限公司（甲方）与被告重庆市壹贰叁玖玖汽车救援有限公司（乙方）签订了《房屋租赁合同终止协议》，该协议约定甲乙双方同意于2018年12月31日终止租赁合同，乙方应在2018年12月31日前按协议约定将租赁厂房返还给甲方；甲乙双方确认，截至2018年12月31日，乙方共计拖欠甲方租金538560元，乙方应于2018年12月29日前向甲方清偿全部拖欠的租金及费用；若乙方未按协议约定按时足额向甲方清偿拖欠的租金及费用，则乙方应从租赁合同约定的租金及费用应付而未付之日起，以欠付金额为基数，按月利率2%向甲方支付资金占用损失，直至清偿完毕之日止；乙方未按协议约定向甲方返还租赁厂房的，每逾期一天，乙方应按租赁合同约定的日租金标准（0.66元/平方米）的三倍（即1.98元/平方米）向甲方支付房屋占用费，同时不免除乙方的搬迁义务；若乙方未按协议约定履行义务，除应按本协议承担相应的违约责任外，乙方还应向甲方承担赔偿责任，该赔偿责任包括但不限于：甲方直接经济损失、甲方因主张权利而支付的差旅费、律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费等。另查明，位于重庆市九龙坡区凤笙路23号第3层厂房所有权人为重庆贸海立新科技有限公司，重庆金凤电子信息产业有限公司（乙方）与重庆贸海立新科技有限公司（甲方）签订了《房屋租赁合同》，该合同约定租赁期限自2015年11月1日起至2018年12月31日止，在租赁期间内乙方可自行全部或部分转租给第三方，无需事前征得甲方同意。2019年1月起，被告重庆市壹贰叁玖玖汽车救援有限公司与重庆贸海立新科技有限公司形成房屋租赁关系继续使用该厂房，并在重庆贸海立新科技有限公司要求下被告重庆市壹贰叁玖玖汽车救援有限公司将2019年1月至3月的厂房租金支付给了重庆市格林得斯塑胶有限公司。上述事实，有当事人的陈述、《重庆市壹贰叁玖玖汽车救援有限公司中国汽车救援重庆市中心项目办公室房屋租赁合同》、《还款承诺书》《房屋租赁合同终止协议》等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，原、被告之间的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，依法受法律保护。合同签订后，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据原被告双方签订的《房屋租赁合同终止协议》以及被告出具的《还款承诺书》，被告还差欠原告厂房租金共计538560元，对于被告所称是原告并未按照招商引资优惠政策对工业园区及被告的厂房租金进行返还，行使不安抗辩权所以才拒绝缴纳，根据《重庆市壹贰叁玖玖汽车救援有限公司中国汽车救援重庆市中心项目办公室房屋租赁合同》的约定租金返还方式为先交后返且被告未提供原告拒绝返还的相关证据，故对原告请求依法判令被告向原告一次性支付租金538560元的诉讼请求，本院依法予以支持。被告未按约定足额支付租金导致原告资金占用损失客观存在，根据原被告双方签订的《房屋租赁合同终止协议》的约定，被告应于2018年12月29日前向甲方清偿全部拖欠的租金及费用，若乙方未按协议约定按时足额向甲方清偿拖欠的租金及费用，则乙方应从租赁合同约定的租金及费用应付而未付之日起，以欠付金额为基数，按月利率2%向甲方支付资金占用损失，直至清偿完毕之日止。因此原告请求被告支付资金占用损失的起算时间应为2018年12月30日，故对原告请求被告支付自欠款之日起至付清止期间资金占用损失的诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告请求判令被告立即腾空并向原告返还租赁厂房及厂房的占用费问题，在原被告之间的租赁合同到期之后，被告与厂房的所有权人存在新的租赁关系，被告有权占有使用厂房，故对原告请求判令被告立即腾空并向原告返还租赁厂房及房屋占用费的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。对于原告请求判令被告向原告支付因追收欠款产生的律师费24000元，原被告双方签订的《还款承诺书》《房屋租赁合同终止协议》有明确约定，故本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告重庆市壹贰叁玖玖汽车救援有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆金凤电子信息产业有限公司拖欠的租金538560元，并以538560元为基数，支付从2018年12月30日起参照中国人民银行同期贷款利率计算的资金占用利息损失至欠款付清之日止；二、被告重庆市壹贰叁玖玖汽车救援有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆金凤电子信息产业有限公司律师费24000元；三、驳回原告重庆金凤电子信息产业有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9426元，由原告重庆金凤电子信息产业有限公司承担2655元；由被告重庆市壹贰叁玖玖汽车救援有限公司承担6771元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  邓晓光人民陪审员  胡 莉人民陪审员  郭长红二〇一九年七月十六日法官 助理  肖仁杰书 记 员  周 瑜