四川省攀枝花市仁和区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0411民初1517号 原告：刘书成，男，1990年3月19日出生，汉族，住四川省攀枝花市仁和区。 委托诉讼代理人：万洪，四川舟楫（攀枝花）律师事务所律师，执业证号：15104199911318249。代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：巫正坤，四川舟楫（攀枝花）律师事务所律师，执业证号：15104201311693101。代理权限为特别授权。 被告：攀枝花市仁和房地产开发有限公司，住所地：四川省攀枝花市仁和区仁和街口，统一社会信用代码：91510400450969185R 法定代表人：胡基元，公司董事长。 委托诉讼代理人：陈俊，四川民慷律师事务所律师，执业证号：15104201210544296。代理权限为一般代理。 原告刘书成诉被告攀枝花市仁和房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案受理。依法适用简易程序，于2019年7月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人万洪、被告的委托诉讼代理人陈俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘书成向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告违约金34725元；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2014年11月25日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的“仁和.水岸沙湾”2幢10层3单元10-1号商品房一套。合同第十二条载明出卖人承诺与商品房正常使用直接相关的市政设施包括燃气在2015年12月30日达到使用条件。若房屋实际交付60日后仍未达到使用条件或开通条件的，由出卖人从61天起按买受人已付房价款每日万分之一向买受人支付违约金等。合同签订后，原告支付了所有购房价款444626元，被告于2016年6月25日将该商品房交付给原告，但却不能供应燃气，给原告生活带来极大不便。根据合同约定，被告至迟应在2016年8月24日开通燃气，事实上直到2018年9月10日才开通，逾期781天。根据合同约定，被告应赔偿原告违约金34725元。 被告辩称：被告在向原告交付房屋之前已经建成了“仁和.水岸沙湾”小区燃气管道，之后燃气的开通主要取决于第三方专业供气公司攀枝花市三强实业有限公司，需要小区燃气管道与该公司的市政供气管网顺利接通，然后由原告自行向该公司申请开通，并经该公司检验合格后方可供气。这些与被告无关。因此，达到燃气开通条件，主要责任不在被告，请求法院依法调减违约金，违约金按合同约定计算出的金额的20%计算。同时，计算违约金的截止时间应当以攀枝花市三强实业有限公司告知水岸沙湾小区燃气管道与该公司市政供气管网顺利接通的通知时间2018年8月10日为准。 经审理查明，2014年11月25日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的“仁和.水岸沙湾”2幢10层3单元10-1号商品房一套。合同第十二条载明：出卖人承诺与商品房正常使用直接相关的市政设施中的燃气在2015年12月30日达到使用条件（由买受人自行申请开通）。如果在约定期限内未达到条件，双方同意按下列方式处理：（1）买受人允许出卖人在60天内予以完善；（2）若房屋实际交付60日后仍未达到使用条件或开通条件的，由出卖人从61天起按买受人已付房价款每日万分之一向买受人支付违约金。合同签订后，原告支付了全部购房价款包括税款合计444626元，其中不含税房款423453.33元、购房增值税税款21172.67元。被告于2016年6月25日将该房交付给原告。现因涉案商品房逾期开通燃气，原、被告之间引起纠纷。 另查明，“仁和.水岸沙湾”小区的燃气由攀枝花市三强实业有限公司（以下简称三强公司）供气。2016年1月12日，三强公司对被告用气申请进行了回复，同意对被告开发的“仁和.水岸沙湾”项目供气。2016年8月26日被告完成了“仁和.水岸沙湾”一期燃气及户表工程。2018年8月10日三强公司在“仁和.水岸沙湾”小区向业主张贴通知，告知该小区燃气管道与该公司市政供气管网已经顺利接通，从即日起将进行通气前的各项安全检查和设备调试，待检查调试完毕后,将尽快对符合通气条件的用户办理开通手续等。2018年9月10日三强公司向原告商品房供气。 上述事实，有商品房买卖合同、发票、收据、工程竣工验收表、供气公司回复及通知、居民用户供气合同等证据在案佐证。 本院认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方应当全面履行合同义务。被告逾期达到原告商品房燃气使用条件,依法应当承担违约责任，支付违约金。对此，原、被告双方均无异议。本案争议的焦点是被告违约责任的大小及违约金的确定问题。 违约责任，是指合同当事人因违反合同义务所应当承担的民事责任。也就是说，义务决定责任，无义务则无责任。根据查明的事实，本案原告商品房要实际开通用上燃气，必须同时具备三个承前启后的条件：一是涉案小区必须建成有燃气管道。该项需要由被告独立完成，被告具有合同义务。二是涉案小区的燃气管道必须与供气公司三强公司的市政供气管网顺利接通。该项需要由被告和供气公司三强公司共同完成，被告具有合同义务。三是在成就了条件二的基础上，由原告自行向供气公司三强公司申请，并经该公司安全检查调试合格后方可供气。该项与被告无关，被告无合同义务，无需担责。由此可知，被告只有在条件一和条件二中具有合同义务，而且条件二中的义务为最后义务。因此，本院确认涉案小区的燃气管道与供气公司三强公司的市政供气管网的顺利接通为原告商品房“燃气达到使用条件”，并确认该接通时间为三强公司告知业主小区燃气管道与该公司的市政供气管网顺利接通的通知时间即2018年8月10日，也是计算违约金的截止时间。 被告在交付原告房屋之前，已经履行了建成小区燃气管道的合同义务，被告剩下的义务就是小区供气手续的申请和协助配合相关燃气管网接通工程的施工，而相关供气手续的审批以及燃气管网接通工程的施工则由供气公司三强公司决定和主导，并非被告所能左右，被告在其中所起的作用较小，对该情况被告在签订合同时未能预见，因此违约责任不能完全归于被告。 违约金的功能在于对违约方的惩罚和弥补守约方的经济损失，但主要在于弥补守约方的经济损失，同时对违约方的惩罚也应罚当其过。本案中，原告未举证证明其遭受的实际经济损失。本着诚实信用和公平原则，结合本案实际，本院酌情考虑对原告经济损失的弥补并兼顾对被告的惩罚，认为被告逾期达到燃气使用条件应当支付给原告的违约金，按合同约定计算出的金额的20%支付较为适当。被告关于调减违约金的答辩意见，本院予以采纳。按照合同约定，被告违约金的起算时间应为被告实际交房时间2016年6月25日后的第61天即2016年8月25日，至计算违约金的截止时间2018年8月10日，被告共计违约天数为716天。由于购房增值税需交国库，不归被告所有，因此，计算违约金的购房款基数应为不含税的423453.33元，被告实际应当支付原告的违约金为6064元【（423453.33元×716天×1／10000天）×20%】。对原告多出部分的主张不予支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条二之规定，判决如下： 一、被告攀枝花市仁和房地产开发有限公司逾期达到燃气使用条件支付原告刘书成违约金6064元，限本判决生效之日起十日内付清； 二、驳回原告刘书成的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费668元，减半收取334元，由被告攀枝花市仁和房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 本判决生效后，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期限为法律文书规定履行期间的最后一日起二年内。 审判员  向兴国 二〇一九年七月十六日 书记员  李 超 附：法律条文 一、《中华人民共和国民法总则》 第六条【公平原则】民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 二、《中华人民共和国合同法》 第五条【公平原则】当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六条【诚实信用原则】当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。