广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初6118号原告：李德豪，男，1954年6月27日出生，汉族，身份证住址广州市。原告：李德泽，男，1951年12月26日出生，汉族，身份证住址广州市。原告：李乐怡，女，1948年8月6日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。被告：广州市东山城市建设开发总公司，住所地广州市越秀区东川路牛乳基街2号。法定代表人：胡国新，职务经理。委托诉讼代理人：古志斌，男，该公司职员，联系地址。原告李德豪、李德泽、李乐怡与广州市东山城市建设开发总公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李德豪、李德泽、李乐怡，被告的委托诉讼代理人古志斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告协助三原告办理将广州市越秀区东川路牛乳基6号xxx房及广州市越秀区东川路牛乳基1号xxx房登记过户至三原告名下的产权登记领证手续。事实和理由：1984年，原告将原广州市东山区东川路牛乳基xxx号房屋交由广州市城市建设开发总公司东山分公司征用。双方签订了《征用私房交换产权协议书》、《协议书》、《补充协议书》等。其中约定：1986年，该地段建成8层楼房，由被告安置牛乳基6号xxx房、牛乳基1号xxx房，超出面积按《补充协议》条款执行。该房屋的所有产权人已办理《析产公证书》，经公证的《析产公证书》符合所有产权人的分配权益，签名属实。现上述房屋已居住使用xxx0年时间之久，按照上述约定，合理合法。按照被告单位《解决处理历史遗留的问题》公告条文，被告至今仍未协助原告办理涉案两房屋的房地产权契证。因此，为维护原告合法权益，特向法院提起本案诉讼。被告辩称，不同意原告的全部诉讼请求。事实和理由如下：（一）原告提供的《征用私房交换产权协议书》中显示，业权共有人为李德豪，李德泽，李乐怡，李钊森，李钊常，李钊焕，李锦玲七人，现原告要求为其三人单独办理房产证，需征求其余业权共有人的意见。（二）《征用私房交换产权协议书》约定了房款1xxx487.xxx7元，按照原告提供的证据，未显示其已缴清房款，我司财务会计亦未找到收款记录，若原告未能证明己交清房款，需补交房款。（三）根据补充协议，涉案房屋若存在超大面积，应按协议约定价格每平方米200元补交超大面积款项。但补交的费用应以产权证明记载为准，故被告在本案中不主张该部分增大面积款，待办证后另行主张。（四）双方签订的协议书如条款存在冲突的，应以签订日期在后的《征用私房交换产权协议书》为准。故《征用私房交换产权协议书》中约定回迁的110.0xxx2平方米面积已包换了补充协议中约定购买的11.62平方米，因此补充协议约定的购房款2264元已包含在前述《征用私房交换产权协议书》约定的差价款1xxx487.xxx7元中。（五）我司己于2000年停止运营，相关工作人员己离职，营业执照尚未吊销，但己停止运营。仅能依据判决结果再派遣人员协助办证，无力承担办证费用。经审理查明，1984年6月5日，广州市城市建设开发总公司东山分公司（为甲方，即本案被告，经批准曾变更为广州市东山城市建设开发公司，已更名为现名）与郑惠恒（为乙方）签订《协议书》，约定：甲方因建设征用牛乳基#xxx房屋，经甲乙双方协商如下：1.甲方征用乙方使用房屋的建筑面积26.14平方米，待新楼建成后，甲方给回乙方建筑面积60平方米产权和使用权，安排在该楼东南边第七层间回一厅二房一个单元及地下西南边一房向南开门口，由独立厨厕和阳台。2.乙方保证于84年6月20日前搬迁完毕，并将房屋交由甲方拆除。……4.乙方要回建筑面积60平方米的房屋产权不需向甲方补偿差价款，同时甲方负责办理产权契证手续，但乙方要出具办理产权的有关证明材料。1984年10月6日，广州市城市建设开发总公司东山分公司（为甲方）与郑惠恒（乙）签订《补充协议》，约定：乙方于1984年6月5日与甲方签订了协议书，待新楼建成后甲方安排回乙方一楼东南边一厅二房及地下西南边一房合共建筑面积六十平方米。现因乙方居住尚有些困难，故多次向甲方提出要求多买一间房屋的建筑面积，经过多次协商，达成以下补充协议：一、除原协议外甲方同意多卖给乙方建筑面积11.xxx2平方米，以每平方建筑面积200元计算，合计226xxx元正。二、上述款项在甲方盖章同时，乙方必须一次过将2264元交给甲方。三、待新楼建成后如面积有些出入也按每平方米建筑面积200元多除少补。甲方落款处盖有广州市城市建设开发总公司东山分公司印章。1984年10月24日，广州市城市建设开发总公司东山分公司（甲方、征用单位）与郑惠恒（乙方、被征用业主）签订《征用私房交换产权协议书》（经原广州市房地产管理局监证），其中约定：甲方经核准征用土地拆迁乙方座落在东川路牛乳基xxx号房屋，现乙方提出在新安置的住房领回产权，特签订协议：一、甲、乙双方一致同意按照《广州市基本建设征地拆迁安置暂行办法》的规定订立本协议，即：（1）被拆迁的有合法产权自住的私房业主，如提出要领回新安置房屋的产权，双方多除少补，等价交换产权；二、甲方征用拆迁乙方的房屋，经核定建筑面积xxx1.69平方米，另阁楼面积21.57平方米，应补产价xxx060.6xxx元；三、按双方多除少补，等价交换的产权原则，安置新住房建筑面积110.xxx2平方米，每平方米造价150元，合共价款16548元。对比尚差1xxx487.xxx7元；四、乙方应补的差价款，保证在1985年7月1日前补还给甲方；七、交换产权的房屋建成后，持此协议书，乙方取得甲方财务部门清还欠款收据，及交换产权附图，由甲乙双方到市房管局申请，办理产权登记领证手续；八、业权共有人：李德豪、李德泽、李乐怡、李钊森、李钊常、李钊焕、李锦玲。2001年12月25日，被告出具《证明》2份，分别写明：李德豪现已回迁至牛乳基6号xxx房；李德泽现已回迁至牛乳基1号xxx房。上述两房屋由原告方居住使用至今。另查明，1992年xxx月24日，原广州市东山区公证处出具了（92）穗东内证自第677号《继承权证明书》，载明被继承人郑惠恒于1992年1月1日死亡，遗下座落广州市东川路牛乳基三号的八分之一的房屋产权，该房屋1984年由广州市城市建设开发总公司东山分公司征地拆迁，根据《中华人民共和国继承法》第十条规定，郑惠恒所遗的上述回迁后的房屋产权由其子女李乐怡、李德泽、李德豪共同继承。2002年xxx月14日，李乐怡、李德泽、李德豪、李钊焕、李钊森、李钊常、李锦玲签订《协议书》，写明：李乐怡、李德泽、李德豪、李钊焕、李钊森、李钊常、李锦玲、郑惠恒均为原广州市东川路牛乳基xxx号房屋产权人，该房屋于1984年经东山区城建总公司东山分公司征用拆迁，于1986年正式补偿回迁座落到广州市东山区××路牛乳××房、××房、××房、××房四个单元；由于郑惠恒于1992年1月1日已去世，其所述房屋产权由其子女李乐怡、李德泽、李德豪共同继承；现经协议人协商一致，对回迁后的房屋产权归属分配如下：1.广州市东华东路牛乳基1号xxx房产权由李乐怡、李德泽、李德豪共同共有；2.广州市东华东路牛乳基6号xxx房屋产权由李乐怡、李德泽、李德豪共同共有；xxx.广州市东华东路牛乳基1号xxx02房屋产权由李钊焕、李钊森、李钊常、李锦玲共同共有；4.广州市东华东路牛乳基6号xxx房屋产权由李钊焕一人所有；协议人对上述房屋产权分配均无异议。同日，原广州市东山区公证处就该《协议书》上当事人签字进行了公证并出具了编号为（2002）穗东内证字第xxx94号《公证书》。再查明：1985年1月2日，原广州市国土局房管局于1998年6月出具的0019226号广州市房地产权属证明书载明，座落于东华南路牛乳基1、6、8号房屋的所有权人为原告。广州市不动产登记中心于2019年4月17日出具的《依申请信息公开答复书》，内容为：无地址为越秀区东川路牛乳基6号xxx，1号xxx房办理预购商品房预告登记（含合同备案）、退房或注销登记、预购商品房抵押权预告登记（含合同抵押）；在建工程抵押情况；暂无越秀区东川路牛乳基1号xxx房、6号xxx房的有效查封信息。2019年5月11日，广州市公安局越秀区分局大东派出所在三原告的《申请报告》中加注涉案房屋“规范门牌地址为广州市越秀区牛乳基1号xxx房”及“广州市越秀区牛乳基6号xxx房”的意见。诉讼之初，三原告认为根据1984年6月5日《协议书》的约定，其无需向被告支付增大面积款1xxx487.xxx7元。被告回应称，因《协议书》签订在前，经鉴证备案的《征用私房交换产权协议书》签订在后，故双方之间应以《征用私房交换产权协议书》为准，但该增大面积款是包括涉案两房屋在内的四个回迁房屋的。被告同时表示，在收齐增大面积款后可同意协助原告方办理涉案房屋的不动产权属证书。后三原告表示经考虑，鉴于被告同意在收齐增大面积款后协助办证，故其同意向被告支付1xxx487.xxx7元。本院认为，郑惠恒与被告曾就拆迁房屋发生的产权调换补偿等事宜达成《协议书》、《补充协议》及《征用私房交换产权协议书》，上述协议均出自双方的真实意思表示，内容及形式均无违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，双方均应依约履行。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条规定，当事人协商一致，可以变更合同。上述三份协议均曾就增大面积款的问题进行过约定且条款内容不一致。鉴于《征用私房交换产权协议书》为双方签订在后的协议且经过鉴证备案，故应视为双方对增大面积款的条款进行了变更，就三份协议中有冲突的内容应以《征用私房交换产权协议书》的约定为准。故被征用业主依照《征用私房交换产权协议书》的约定，应共同向被告支付1xxx487.xxx7元增大面积款。现三原告同意依照《征用私房交换产权协议书》的约定向被告支付1xxx487.xxx7元增大面积款，本院予以照准。被告现已安置三原告回迁至涉案两房屋，根据《征用私房交换产权协议书》的约定，被告收取差价款及交换产权的房屋建成后，双方到市房管局申请办理产权登记领证手续。郑惠恒在本案诉前已死亡，三原告与其他共有权人已就回迁补偿房屋的析产问题签订《协议书》并经公证，因此，三原告作为涉案房屋的合法继承人诉请要求被告协助办理涉案两房屋的不动产权过户登记手续，理据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第七十七条之规定，判决如下：本判决发生法律效力之日起三十日内，原告李德豪、李德泽、李乐怡向被告广州市东山城市建设开发总公司支付增大面积款1xxx487.xxx7元，被告广州市东山城市建设开发总公司在收取上述款项后十天内协同原告李德豪、李德泽、李乐怡到房地产行政管理部门办理将广州市越秀区牛乳基6号xxx房以及广州市越秀区牛乳基1号xxx房的所有权登记在原告李德豪、李德泽、李乐怡名下（共同共有）的手续。本案受理费10900元，由被告广州市东山城市建设开发总公司负担。审 判 长  伍颖妍人民陪审员  丁乃娟人民陪审员  陈慧玲二〇一九年七月二十六日书 记 员  邓鸿明