江苏省南通经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0691民初2388号 原告：黄某，女，1948年1月15日生，汉族，住南通市开发区。 委托诉讼代理人：周永旺、倪志涵，江苏瀛慈律师事务所律师。 被告：陆某1，男，1949年10月13日生，汉族，住南通市开发区。 被告：陆某2，男，1997年10月5日生，汉族，住南通市开发区。 法定监护人：陆某1,系陆某2爷爷。 被告：徐某，男，1997年10月5日生，汉族，住南通市通州区。 原告黄某与被告陆某1、陆某2、徐某法定继承纠纷一案，本院于2018年11月5日立案受理后，依法适用简易程序后转为普通程序,公开开庭进行了审理。原告黄某及其委托诉讼代理人周永旺、被告陆某1暨被告陆某2的法定监护人到庭参加了诉讼。被告徐某经本院传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄某向本院提起诉讼请求：1.判决确认陆文兴名下位于南通开发区小海街道搬迁安置而购买的海棠花园28幢204室及B127车库归原告所有。事实和理由：陆某1、黄某系陆文兴的父母，陆文兴与徐芳于××××年××月××日结婚后生育两子即陆某2、徐某，后两人离婚。陆文兴于2003年4月7日因病去世。陆文兴名下位于的房屋拆迁，现依据拆迁安置协议购买了南通开发区海棠花园28幢204室及B127车库，原告已支付了除拆迁安置款之外全部款项，原告对上述房屋享有继承权，故诉至法院。 被告陆某1、陆某2辩称，同意依法继承，将房屋归并至黄某名下。 被告徐某未答辩。 原告黄某围绕其诉讼请求向本院提交了下列证据：1.南通市小海街道庙桥村委会及南通市小海街道办事处出具的亲属关系证明一份，证明各当事人之间的一个身份关系；2.（2018）苏0691民特11号民事判决书，证明陆某2系无民事行为能力人，陆某1系其法定监护人，具有法定代理人的身份资格；3.南通市通州区人民法院（1998）通民初第972号民事调解书及民事裁定书，证明了陆文兴与徐芳于××××年××月××日登记结婚，婚后育有陆某2、徐某，后两人离婚的事实；4.户口注销证明，证明陆文兴于2003年4月7日因病死亡的事实；5.宅基地及地上住房安置置换协议书、南通市开发区旧房交接单、南通经济技术开发区拆迁评估报告、商品房买卖合同，证明陆文兴位于南通市开发区小海街道庙村15组房屋拆迁后安置购买的南通市开发区海棠花园28幢204室房屋以及28幢B127号车库的事实；6.收据，证明案涉房屋已经由黄某付清购房款项的事实；7.住宅房屋申请审核确认表，证明案涉房屋拆迁时，享受的拆迁安置面积是60个平方，享受的安置人员为2人，即陆文兴和陆某2，每人的安置面积是30个平方。本案中陆文兴的遗产份额为30个平方，另外加户头15个平方的1/2系共计37.5个平方；9.案涉房屋评估报告一份，主要是证明案涉房屋的价值。双方当事人对上述证据的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人提交的书证及当庭陈述，本院认定事实如下：陆某1、黄某系陆文兴的父母。陆文兴与徐芳于××××年××月××日结婚后生育两子即陆某2、徐某，陆文兴与徐芳于1998年4月经南通市通州区人民调解离婚，陆某2随陆文兴生活，徐某随徐芳生活。陆文兴离婚后与陆某2回到南通市小海街道生活并居住在其父母提供的住房内。陆某2幼时因受到惊吓精神不能处理，陆文兴于2003年4月7日因病去世后，由陆某1、黄某抚养。2018年4月，黄某向本院申请宣告陆某2为限制民事行为能力，本院经鉴定后认定陆某2罹患精神分裂症（慢性状态），宣告陆某2为限制民事行为能力人。 2015年10月11日，陆文兴（故）陆某1户（乙方）与南通市经济技术开发区总公司（甲方）签订宅基地及地上房屋置换协议书，约定乙方自愿将坐落于小海街道房屋与甲方房屋置换，该房屋所有权人为乙方，合法建筑面积60平方米（其中平房建筑面积60平方米），宅基地面积86平方米。乙方选择产权调换方式。被搬迁房屋补偿费总价为64520元，乙方享受60平方米的低价位商品房。房屋置换评估报告中载明被评估房屋置换补偿费用构成：房屋建安成新价补偿25440元、区位补偿30000元、宅基地补贴1820元、房屋搬迁费480元、临时安置补偿费1080元、房屋搬迁附属设备装饰装潢补贴5700元，以上总计64520元。 2018年3月6日，陆某1以陆文兴（陆文新故）的名义与江苏炜赋集团天鹏置业有限公司签订商品房买卖合同，购买海棠花园28幢204室及28幢B127号车库，房屋建筑面积112.03平方米，房屋总金额166072元，车库面积14.3平方米，车库总金额7150元。陆某1共缴纳房款（专项维修基金）总计178276元。 诉讼过程中，黄某申请对案涉房屋及车库的价值进行评估。本院委托南通大成土地房地产评估有限公司进行评估，案涉房屋及车库在评估时的市场价值为1193800元，其中住宅价值为1168100元、车库价值25700元。为此，黄某缴纳了评估费8273元。黄某同意根据该价值确定的遗产补偿其他继承人。 另查明，陆文兴（故）户拆迁房屋差额面积核定表载明被拆迁户成员2人，即陆文兴、陆某2。 再查明，陆某1、黄某另因拆迁获得拆迁安置补偿。 本院认为，遗产为公民死亡时遗留的个人财产。遗嘱未处理的遗产按照法定继承办理。本案中，因陆文兴去世时未订立遗嘱处理遗产，故应适用法定继承的规定分割遗产。法定继承时，第一顺序的继承人为配偶、子女和父母。不宜分割的遗产可采取折价的方法处理。本案中，陆文兴的法定继承人为其父母陆某1、黄某及两个儿子陆某2、徐某。徐某经本院通知未到庭，但未表示放弃继承，视为接受继承。本案争议焦点为陆文兴名下遗产如何确定及各继承人之间应如何分配。因案涉的安置房由老房拆迁安置补偿利益转化而来，而确定陆文兴在拆迁时享受的拆迁安置利益需从拆迁补偿款与低价位安置面积两个方面来考虑。本院认为，因陆文兴户中被拆迁人为陆文兴和陆某2，因被拆迁房屋系陆文兴的父母所建，陆文兴对房屋的建设并无贡献，故房屋建安成新价补偿25440元及附属设施设备、装饰、装潢项目补偿5700元应由黄某、陆某1享有；拆迁补偿款中的区位补偿30000元、宅基地补贴1820元，应由陆文兴和陆某2平均享有；搬迁补助费480元、临时安置补偿费1080元，应由拆迁时实际居住在被拆迁房屋内的人员即陆某2享有。关于低价位安置面积，该面积是根据被拆迁房屋面积及被拆迁人口综合确定，由于被拆迁房屋本身的实测面积为60平方米，根据低价位商品房普通住宅价格核算表，除60平方米以外，陆文兴户还享受15平方米的合法可购面积，陆文兴可享受按照37.5平方米（30+15÷2）购买拆迁安置低价位商品房，对购置的车库可按两人各50%的比例予以分割。因黄某已购买房屋时支付房款，则陆文兴该部分利益体现为市场价与实际购房的差额，由于黄某在购买房屋时支付了房款，应当予以扣减，故陆文兴享受的安置面积权益体现为344685.5元[(1168100-166072)÷112.03×37.5+（25700-7150）÷2]。综上，陆文兴应享受的拆迁安置权益经计算为360595.5元（344685.5+15910），该部分即为陆文兴遗产。黄某为本次诉讼产生的诉讼费3866元及鉴定费8273元，应在分割遗产时予以扣减。因继承人陆某2为限制民事行为能力人，由陆某1照料，属于生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人在分割遗产时，应予以照顾。本院酌定陆文兴的继承人黄某、陆某1、徐某分得五分之一的遗产即69691.3元，陆某2分得五分之二的遗产139382.6元。因陆某1、陆某2均同意将其继承份额归并至黄某名下，本院确定案涉房屋归黄某一人继承，黄某支付其他继承人相应折价款。至于案涉房屋中陆某2应享有的份额，由当事人另行处理，本案不予理涉。 综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第九条、第十三条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、位于南通开发区海棠花园28幢204室及28幢B127车库的不动产归黄某所有； 二、黄某于本判决生效后三十日内分别补偿陆某169691.3元、陆某2139382.6元、徐某69691.3元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3866元，由原告黄某负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费3866元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。 审 判 长  周国建 人民陪审员  王迅迅 人民陪审员  方新强 二〇一九年七月三十日 法官 助理  李佼童 书 记 员  王 娟