江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1282民初297号原告:靖江市志远室内装饰设计服务部。经营者：王小明。委托诉讼代理人：李运杭、陈双林，江苏圣典（泰州）律师事务所律师。被告:靖江市百富绅国际装饰家具广场有限公司。法定代表人：罗建根，董事长。委托诉讼代理人：缪坤玉，江苏缪坤玉律师事务所律师。原告靖江市志远室内装饰设计服务部与被告靖江市百富绅国际装饰家具广场有限公司为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告经营者王小明及其委托诉讼代理人李运杭、陈双林，被告委托诉讼代理人缪坤玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续将靖江市富绅国际装饰家具广场二楼东南角715平方米房屋租赁给原告，年租金128700元（合同约定）；2.判令被告降低房屋租金；3.判令房屋租赁起租日期为2018年2月（因被告违约，导致原告在2018年2月之前不能充分使用租赁房屋）；4.判令被告赔偿原告电路维修损失9000元、机器维修费用损失103120元及停产停业停工损失；5、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告于2017年9月1日开始租赁被告位于靖江市富绅国际装饰家居广场二楼东南角715平方米房屋并支付了租金，后被告违约，先后多次对原告租赁房屋拆除电器、装潢、装饰、门头灯，该行为一直持续到2018年1月底，期间导致原告多次跳闸、电路线路损坏、机器设备故障。被告根据原告看房时的状况向原告出租房屋，后违约对租赁房屋设施设备拆移，使租赁房屋状况发生改变，原约定的租赁标准和租金起算日对原告明显不公。同时，因被告违约导致原告财产和经营损失，被告应承担赔偿责任。原告提供了《商铺租赁合同》、《撤场协议书》、《关于妥善处理商铺租赁合同纠纷的告知书》、《律师函》、接处警工作登记表、靖江市公安局城南派出所对杨斌的询问笔录（杨斌陈述：百富绅海鲜城原先是我向百富绅管理公司租用的，后来不再租用，于是百富绅领导跟我协商将原先海鲜城大厅租用给致远广告公司先用，我也就同意了，之前百富绅就跟我约好去将原先海鲜城一些门头之类的东西拆除，我也就陪着一起去了。当时我要去海鲜城楼上拆里面的一些东西，包括门头之类的，陈雪莲不肯，我们报警后警察来了，郭翔郭经理当着警察的面让陈雪莲开门，她不肯，双方吵了几句陈雪莲就冲上去打郭翔了）、视频资料、曹金刚出具的证明（主要内容为：本装饰服务部于2017年9月8日到2017年10月25日先后多次到靖江市内设计装饰车间因跳闸、线路整修）、原告职工工资单及身份证复印件、原告经营者王小明的银行流水、南京世导科技有限公司发票（载明：计算机配套产品ROLAN喷头，金额为103120元）和维修报告单（显示：2017年9月9日至2017年9月29日，南京世导科技有限公司至原告处维修机器，该维修单填写的故障现象为“喷头坏了、断墨、喷头、开不了机、不出墨、拉色块、漏气、报0080”，处理方法为“更换喷头、更换电源板、更换主板、更换墨囊、更换滑块”等，填写的确认维修完成日期为2017年11月28日至2018年4月11日）、被告提供给原告的电表度数单（载明：底度111544,2017年10月28日111872,2017年11月28日1112945,2017年12月28日114185,2018年1月28日115492,2018年2月28日116487,2018年3月28日117612）、南京世导科技有限公司授权经销商证明、王某1的证人证言（王某1陈述：我现任南京世导科技有限公司销售总监，原告在我司购买了写真机和喷绘机，双方业务往来大概有七年时间，原告负责人有处理一般故障的能力，特殊情况才需要我们上门服务，我们向原告收取的10万余元是更换配件的费用。2017年9月20日前，我接到原告负责人电话，通过电话和视频解决不了问题，他请求我司上门检查，我司于三天后安排人员上门服务，发现有不同的机器无法开机，有的机器出现断墨的情况，经过工程师检查发现部分机器主板损坏，需要更换喷头和配件，原告负责人对此予以认可。原告告诉我们机器损坏是因为断电，但机器没有办法判断损坏的原因，一般来说断电会造成机器不能正常复位会出现这种情况，我们也不能百分百确定机器损坏就是断电造成的）、王某2的证人证言（王某2陈述：我是做装修的，受王小明委托对他厂里的电路短路等进行维修，从2017年9月8日到2017年10月25日结束，主要维修灯、插座、线路、专线，故障的原因可能是线路不通短路造成的，王小明支付了维修费用大约9000元）等证据为证。被告辩称，原告诉称的事实和理由均系捏造，房屋租金是双方协商一致的结果，被告应当按照约定支付租金及房屋使用费。对原告提供的《商铺租赁合同》、《撤场协议书》、《关于妥善处理商铺租赁合同纠纷的告知书》的真实性无异议，《撤场协议书》的内容不能证明被告一房二租的事实，该协议书是在原告通知杨斌解除合同撤清场地的前提下，为了减少杨斌与原告的矛盾的基础上，被告作出了必要的让步，确认其撤场的行为和事实，因此该举证不能证明原告一房二租，恰恰证明原告存在违约行为。《律师函》仅证明存在纠纷，为此被告委托律师进行了回函。2017年8月16日被告向原告交付了原海鲜城715平方米场地，因原承租人杨斌未全部撤场，被告将杨斌的物品放置在655平方米范围内，被告与杨斌的撤场协议就是撤出原来杨斌堆放在655平方米场地上的物品及原告已经租赁的715平方米的场地上的电器设备（主要是指空调、音响、灯具等）等物品，在原、被告签订租赁合同前就已经将租赁场地的实际状况告知原告，原告需要配合杨斌搬迁物品,到目前为止没有搬迁完毕的主要原因是原告阻扰杨斌搬迁。原告仅仅是租赁场地，被告不可能将他人的物品租赁给原告，否则应当在双方订立合同时作出明确约定。原、被告在订立租赁合同前，原告明知遗留在租赁场地上的物品是原承租人的，被告也已经明确告知。原、被告签订的租赁合同附条件对原海鲜城655平米房屋的租赁进行了约定，可以反证原告应当知道原海鲜城所遗留杨斌物品的基本状况，这也是作为租赁人应当具有的注意义务。从原告提供的接处警登记表内容可以看出是原告负责人王小明与杨斌之间因王小明阻扰杨斌拆除其物品发生争议，接处警登记表证明了王小明阻扰杨斌搬迁物品的事实，不能证明被告违约等事实。杨斌的询问笔录也同样证明了王小明阻扰杨斌搬迁的事实,杨斌笔录中认为是被告约好拆门头不是事实，被告与杨斌是为了搬迁杨斌的物品根据事先向原告发出通知后其没有提出异议的情况下而前往搬迁物品的，因此该询问笔录恰恰证明了原告负责人及其妻子阻扰杨斌搬迁物品，从而达到拒绝支付655平方米租金的目的。原告提供的视频资料中的看房记录从声音的源头及场地上原告工人在现场的情况来看，并不是看房当时的记录，而是原告接收房屋的录音录像，其他的相关记录与被告没有关联性。原告提供的工资单及职工身份证复印件，原告对于其职工的身份应当提供劳动合同证实，暂时不说其提供的工资单的各月份签字是同一支笔连续签署的，具有虚假性，即便是真实的，也证明原告按期发放工资，事实上没有影响其正常经营，当然也不会存在任何损失。原告提供的电表度数单是真实的，但原告使用多少电取决于其在租赁房屋后是否开始生产，因此原告应当提供自行违约装修的期间以及购买设备进场安装调试的相关事实证明其正常生产的时间，原告用耗电情况来证明损失没有任何关联性。南京世导科技有限公司的授权经销商证明是其自行加盖印章，真实性不予认可。证人王某1的证言不能证明原告机器维修的原因，其并未到现场，只是听原告负责人电话陈述，凭借自己的经验判断不能证明机器故障的原因，原告是在2017年9月1日才租赁被告房屋，其机器购买及安装既有新的也有旧的，王某1的证言如果是真实的，9月20日前恰恰是在安装调试期间。证人王某2的证言进一步证明是正常的线路不通短路而进行的维修，反过来证明即便存在断电情形也是因为原告没有检查线路。原告提供的其他证据均与本案没有关联性。对于原告主张的损失，其应当提供证据证明被告存在违约行为，以及损失实际发生的事实与被告行为的关联性，原告提供的证据本身就有虚假性，且未举证证明被告行为的违法性。原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求驳回原告的全部诉讼请求。针对被告答辩及举证，原告补充陈述：2017年8月16日原告接收被告交付的715平方米的部分场地，715平方米之外的部分被告没有向原告交付。原、被告签订的租赁合同第三条约定原告对715平方米场地上的空调、音响、灯具有使用权，如有损坏，原告需要赔偿。在原、被告签订租赁合同之前，被告曾向原告提供《关于解除合同、限期迁让租赁房屋的通知》，该通知是2017年5月5日被告向杨斌所发，其中明确超过30日杨斌未提取物品的，被告作为无主财产处理，据此原告有合理理由相信其承租的房屋内现有的所有装修设施，电器设备都应属于原告的承租范围。电路和机器维修是因为2017年9月、10月杨斌来拆除电器和灯具之后导致线路短路、跳闸，原告报警之后找电工重新整改，机器问题找代理商维修。因为机器维修停产和房屋纠纷等不稳定因素，原告员工从2017年10月到2018年1月离职，导致原告从2017年9月1日到2018年1月22日期间无法正常经营，原告主张的损失是该段时间内不能正常营业导致的损失，而不是具体停业多少天的损失。原告接收租赁房屋时电表度数为111544,2017年10月28日电表度数为111872，将近2个月使用330度电，而2018年1月、2月和3月每个月的耗电量在1200度左右，可以佐证原告未能正常生产的事实。本案造成原告生产经营损失，原告申请对生产经营损失进行鉴定。本院经审理认定事实如下：2015年2月28日，被告与杨斌签订《海鲜餐饮店面租赁合同》，约定被告将靖江市富绅小商品批发城二楼东南角相关铺位租赁给杨斌用于海鲜加工餐饮，租赁期限自2015年2月28日至2018年2月27日。2017年5月5日，被告向杨斌发出《关于解除合同、限期迁让租赁房屋的通知》，主要内容为：2015年2月28日被告与杨斌签订的三份《海鲜餐饮店面租赁合同》，租金付至2017年2月27日，鉴于杨斌在2017年2月提出不再续租后未办理解除合同手续、迁让房屋，也未缴纳租金，被告通知杨斌解除2015年2月28日双方签订的租赁房屋的三份合同，杨斌于2017年5月20日前迁出房屋并办理租赁房屋撤场手续，逾期未迁让被告将自行清理租赁房屋，代为保管屋内物品并拆除装修设施，保管费及拆除费用在提取物品前向被告支付，超过30日未提取作无主财产处理。2017年8月16日，原、被告签订《商铺租赁合同》一份,约定：被告将位于靖江市新洲路1号的靖江市角，商铺面积715平方米供原告作为广告设计、制作场地；租赁该商铺无公摊面积，海鲜城场地撤清后按租赁合同约定价格全部出租给原告，起租日以被告发放的场地撤清通知为准，其他与该合同相同；租赁期限为三年，自2017年9月1日起至2020年8月31日止；租赁期满，原告应迁出商铺，且不得损坏装修装潢，否则应当恢复原状，且被告不予补偿装修费用；租金采取“按铺定价，先付后用”的原则，订立本合同时支付第一年租金总额即128700元，第二年、第三年租金将根据公司公布的单价提前30日计交次年租金，租金按每平米15元计交；经营管理保证金按照《经营管理协议》约定的金额及期限缴纳；被告应按本合同约定如期向被告交付商铺，如延迟交付商铺，则租赁期的起租时间相应顺延；被告负责提供商场经营所需的消防系统、强弱电配电设施等公用设施及维护；原告应接受被告管理，及时、足额缴纳商铺租金及经营过程中发生的水电费及其他相关费用；原告有权在租赁商铺范围内进行二次装修，但装修方案及设计图必须报被告审核，且符合被告市场的统一规范和整体要求；原告逾期支付租金或者不足额逾期支付租金、保证金及其他相关费用超过15天，被告有权解除合同，扣减保证金，无条件切断电源供应，并通知原告于7日内搬清商铺内物品，逾期未能搬空，被告有权视为原告放弃商铺内财物所有权，被告将自行处置不予补偿，收回的商铺被告将另行出租，原告缴纳的保证金不予退还，保证金不足以抵付被告损失的，原告应赔偿包括但不限于被告损失、诉讼费、鉴定费、评估费、交通费、律师费等全部损失。同日，原、被告签订《经营管理协议》一份，约定：原告租赁的商铺位于靖江市角，从事室内装饰、设计和制作，原告自愿接受被告管理，并保证遵守被告为维护市场整体利益而制订的各项规章、制度、公约，自觉履行本协议约定的权利和义务，经营管理期限自2017年9月1日起至2020年8月31日止；签订本协议时，原告应向被告支付10000元作为在租赁期内履约保证金（履约保证金内容包括经营管理协议、消防管理协议书）的履约保证，因原告自身原因违反上述各项规定被扣减的保证金费用由被告按时足额补交保证金。2017年8月16日，原告向被告支付了第一年租金128700元（715平方米）及保证金10000元。2017年9月29日，原告委托江苏苏泰律师事务所向被告发出《律师函》一份，主要内容为：从8月底开始，原租户杨斌多次以房屋租期未到以及与被告租赁合同尚有纠纷等理由，至原告租赁房屋拆除部分装饰装潢和电器，阻扰原告开业经营，原告于9月8日、10日、22日、28日分别报警处理，被告也派员参加并承诺在9月15日前处理好与杨斌的纠纷，原告要求被告在收到该函之日起7日处理好与杨斌之间的事宜，使租赁房屋无纠纷，确保原告正常经营并赔偿其相应损失，否则原告有权解除合同，退回租金并要求被告赔偿损失。2017年12月8日，被告与杨斌签订《撤场协议书》一份，主要内容为：双方同意解除2015年2月28日订立的房屋租赁三份合同，经双方核对，被告应付杨斌餐饮费93871元，杨斌应付被告截至2017年8月份水电费42190元，双方互欠费用抵消后，被告应付杨斌51681元，并凭收据返还保证金14000元，另补偿杨斌装修补贴30000元，合计95681元，被告于杨斌协议签订后一次性付给杨斌，被告放弃2017年3月至协议订立之日的租金；杨斌在协议签订后7天内（12月15日之前）搬走厨房设施、餐桌、餐具、音响、办公沙发、桌子、橱子，搬运过程中必须有被告配合；杨斌迁出房屋过程中不得拆除固定装饰、装修物品，否则应当恢复原状，逾期未迁出物品视为自动放弃，被告有权处置。2017年12月22日，被告委托江苏缪坤玉律师事务所向原告经营者王小明发出《关于妥善处理商铺租赁合同纠纷的告知书》一份，主要内容为：由于原告租赁的715平方米商铺内残存原海鲜城物品，杨斌在拆除、搬运物品过程中与原告发生冲突，原告委托律师致函被告，要求处理好与杨斌的关系，被告为此再次协调原告与杨斌之间的矛盾，于2017年12月8日与杨斌订立了撤场协议书，次日，为避免再次发生冲突，被告与原告预约时间拆除、搬运杨斌物品时，原告认为被告应赔偿损失后杨斌才能搬运残留物品并向被告递交了一份损失清单，被告认为原告拒绝被告预约拆除、搬运杨斌的物品没有法律依据，向被告主张赔偿损失应提供证据证明；被告告知原告在收到告知书之日起10日内以书面方式通知被告明确表明原告配合、协助杨斌拆除、搬运物品的日期，原告没有按照告知书期限通知被告配合、协助杨斌拆除、搬运物品日期的，被告因履行了善意告知义务，原告拒绝配合的行为已损害被告利益，被告将以本告知书的告知期限到期日后第十日视为《商铺租赁合同》第一条第1款约定的海鲜城场地已经撤清的起租日，且被告不再另行通知；起租日后十日内，原告应当按照《商铺租赁合同》约定的面积计算的租金缴纳至被告账户；原告向被告请求赔偿应提供包括营业执照副本复印件、各项损失证据在内的全部复印件，并提供原件核对，以便尽快协商解决；因原告拒绝杨斌拆除、搬运物品导致的冲突及后果，原告自行承担全部责任；被告因杨斌提前终止履行合同后，多次催促杨斌撤场，杨斌因为物品处置的场地受到限制而迟迟未能撤场，在原告意向租赁原海鲜城商铺后，才先行清理715平方米商铺解决原告的租赁问题，在原告与杨斌发生纠纷后，为尽快解决纠纷，被告在牺牲自身利益的条件下，保留了原告希望可以利用的装修，满足了原告租赁海鲜城其余部分的装修不破坏，以便原告节约装修成本，这是被告为了原告的利益做出的牺牲。2018年1月8日，被告向原告发出《释明及拆除搬运物品、测量房屋面积的通知》一份，主要内容为：原告认为租赁场地内的设施归其所有，并认为是租赁物的一部分、租赁物减少不是事实，被告没有将属于杨斌的物品占为己有并租赁给原告，如果租赁场地内杨斌的设施属于被告所有，被告完全可以将原海鲜城租赁的商铺全部租赁给原告，而不会在《商铺租赁合同》中明确“海鲜城场地撤清后”等表述，进行先后租赁；原告认为租赁物处于一房二租状态不是事实，被告2017年5月5日发给杨斌的通知就是解除三份合同，被告租赁给原告的商铺处于待租状态，原告不应当将其阻扰、不配合杨斌拆除、搬运物品的矛盾责任转嫁给被告；由于原告没有提供确凿证据证明损失的事实，在原告提供真实、客观、充分的证据后协商解决，但经营性风险不属于赔偿范围；2018年1月22日上午9时，被告将陪同杨斌至原告租赁的商铺拆除、搬运物品，并测量原海鲜城租赁的商铺所余面积，请原告安排、调整好日常经营活动，给予必要的配合、协助，以免影响原告的经营活动；原告因经营活动需要变更拆除、搬运物品及测量商铺面积时间的，在收到通知之日起5日内书面告知；鉴于被告履行了善意告知义务，因原告拒绝配合、协助杨斌拆除、搬运物品造成的损失及民事责任由原告承担全部赔偿责任；因原告拒绝配合、协助杨斌拆除、搬运物品，拒绝与被告共同测量原海鲜城商铺所余面积的，不影响被告对原海鲜城商铺所余面积租金起租日的计算，不影响百富绅依照合同约定收取租金的权利。2018年1月22日，靖江市公安局出具《行政处罚决定书》，查明2018年1月22日10时许违法行为人陈雪莲在靖江市富绅原海鲜城楼下与郭翔因为拆门头等问题产生纠纷，后陈雪莲动手抓坏郭翔脸部并将其衣服拉扯坏，经法医鉴定郭翔的伤情构成轻微伤，陈雪莲的行为已构成殴打他人，决定对陈雪莲行政拘留三日。2018年9月10日，被告向原告发出《催缴租金通知书》一份，通知原告在2018年9月20日前支付面积715平方米的租金12.87万元（仍然按照每月15元/平方米）以及已经实际使用的所余655平方米租金11.79万元（同样按照每月15元/平方米）；在缴纳第二年租金的同时，将已经实际使用所余655平方米的租金68775元一并缴纳；逾期未足额缴纳租金，被告将依约解除合同并追究违约责任。2018年9月18日，原告向被告发出《回复函》一份，承诺就租赁面积715平方米的租金一定会缴纳，租赁合同715平方米之外的面积未承租也未使用，不存在缴纳租金的义务，因被告一房二租导致原告损失100多万至今未获赔偿，故对于715平方米租金应一并在法院解决。2018年9月21日，被告向原告发出《解除合同通知书》一份，通知原告解除2017年8月16日双方签订的《商铺租赁合同》及《经营管理协议》，原告在收到通知后30日内迁出租赁商铺并支付租金、房屋使用费及违约金，逾期未迁出并清结债务被告将依法主张权利。原告于2018年9月22日收到上述《解除合同通知书》，并回函被告称租金一定会缴纳，但因双方存在纷争，租金会在起诉后要求法院一并处理，就被告的解除通知会及时向法院提起解除异议之诉，被告将存在权利瑕疵的房屋租赁给原告而造成的损失原告会向被告主张。审理中，本院至位于靖江市富绅国际装饰家具广场二楼东南角的租赁现场进行勘验，并制作了勘验笔录。经勘验，原、被告签订的《商铺租赁合同》中约定的715平方米范围为勘验笔录中标注的大厅、卫生间、办公室、车间、冷菜间、吧台及其西侧房间部分，其余部分面积为655平方米（不包括楼梯），其中办公室内堆放有原承租人杨斌的办公桌、柜子、沙发等家具，冷菜间堆放有原承租人的工作台、铝合金隔断及杂物，厨房内堆放有厨房设备、操作台、碗、盆等其他杂物，至今未使用；房屋除一间包厢能打开外，其余包厢均锁住，不能打开。原、被告对上述勘验情况均无异议，原告认为勘验情况说明了其并未实际使用655平方米，被告主张该部分租金及使用费无事实依据，原告租赁的715平方米范围内尚有杨斌遗留的部分物品，被告未能充分利用该715平方米，对应的租金应予以扣减；被告认为根据双方签订的租赁合同，原告支付租金是无条件的，不存在附条件支付租金的情形，原告以存在纠纷为由拒付租金没有法律依据。本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规强制性规定，应为有效，双方均应按约履行各自义务。本案中，原告在与被告签订租赁合同前曾至租赁现场进行过查看，其对将要承租的案涉房屋当时的状况应当是明知的，其在明知租赁房屋状况的情况下仍与被告签订租赁合同承租715平方米房屋并按约交付了一年租金，结合双方在租赁合同中关于“海鲜城场地撤清后按租赁合同约定价格全部出租给原告，起租日以被告发放的场地撤清通知为准”的约定，说明原告在承租案涉房屋时对该房屋当时的状况是认可的，亦明知案涉房屋中遗留有原承租人的物品尚未撤清的事实，原告在签订租赁合同后接收房屋并实际使用过程中，对于原承租人撤出其遗留在案涉房屋内的物品，原告理应给予必要的协助和配合，即便因此产生纠纷，亦可寻合法途径解决，但不能以此作为拒付被告租金的理由。原、被告在租赁合同中约定，租金采取“按铺定价，先付后用”的原则，原告逾期支付租金或者不足额逾期支付租金超过15天，被告有权解除合同。原告向被告缴纳案涉715平方米房屋第一年租金后，在被告催告其限期缴纳第二年租金的情况下仍未缴纳，已构成违约，被告于2018年9月21日向原告发出《解除合同通知书》，原告于次日收到该通知，故双方签订的租赁合同于2018年9月22日解除。原告要求被告继续将案涉715平方米房屋租赁给原告、降低租金、房屋起租日为2018年2月的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告主张因被告的违约行为导致其遭受损失，要求被告承担赔偿责任，应就其损害事实以及损害事实与被告的违约行为之间存在因果关系等提供相应的证据证实。本案中，原告要求被告赔偿其电路维修、机器维修及停产停业停工损失，然其提供的证据不足以证明其损害事实系因被告违约行为导致，且该损害事实与被告违约行为之间存在因果关系，故对于原告申请对其生产经营损失鉴定以及要求被告赔偿损失的诉讼请求，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告靖江市内装饰设计服务部的全部诉讼请求。本案受理费4992元，由原告负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本二份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费4992元。审 判 长  曹永清人民陪审员  刘泽伟人民陪审员  张永年二〇一九年七月八日书 记 员  孙 莉本案援引法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。