广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初11269号原告：中山市丽星房地产有限公司，住所地广东省中山市民众镇闲庭路1号，统一社会信用代码91442000666462893L。法定代表人：郑锦祥，执行董事。委托诉讼代理人：朱文萍，广东邦仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴婉婷，广东邦仁律师事务所实习律师。被告：江寒，女，1982年11月12日出生，汉族，住湖北省随县，原告中山市丽星房地产有限公司（以下简称丽星房地产公司）诉被告江寒买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后，依法适用小额程序，公开开庭进行审理。原告中山市丽星房地产有限公司委托诉讼代理人朱文萍到庭参加诉讼。被告江寒经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中山市丽星房地产有限公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.解除原被告之间签订的商铺租赁合同；2.被告腾空位于中山市民众镇××路××花园××259卡商铺并向原告交还前述商铺；3.被告向原告支付自2018年11月19日起计至商铺租赁合同解除之日止的租金及按租金标准支付商铺租赁合同解除后至实际交还商铺期间的占用费；4.被告向原告支付2018年10月19日至2018年12月31日期间的租赁税118.56元及违约金（自2018年12月27日起计至实际清偿之日止，按月利率2%计算）5.被告向原告支付违约金（以每月实欠租金/占用费为基数，按月利率2%，自当月19日起至实际清偿之日止）；6.原告没收被告缴纳的保证金2964元；7.被告负担原告为实现本案权利而支付的律师费7000元。诉讼中，原告明确诉求3中的占用费按每月租金标准988元计算、诉讼请求5中的违约金明确为被告逾期交租占用费违约金。事实和理由：2018年10月19日，原被告签订商铺租赁合同，约定：原告将位于中山市民众镇××路××花园××259卡商铺出租给被告经营使用，租赁期限为2018年10月19日至2021年10月18日止，被告应于每月19号前向原告支付当月租金988元（不含税），承租商铺期间所产生的租赁税金由被告负担，被告若未按合同约定交付租金及其他费用，每逾期一日，原告有权按实欠租金和费用的3%计违约金，被告拖欠应缴款项及费用达15天以上（含15天）或累计逾期交租3次，原告有权解除合同，收回商铺，没收被告保证金。合同签订后，原告将商铺交付给被告使用，但被告自2018年11月起开始拖欠租金等费用，原告多次催促，其仍怠于缴纳。原告丽星房地产公司为支持其诉讼请求，向本院提供了下列主要证据:1.中山市建设工程竣工验收备案登记证、广东省中山市商品房预售许可证；2.商铺租赁合同；3.税收完税证明；4.律师函、快递单回执及物流信息官网查询截图；5.委托代理协议及律师费发票。被告江寒未到庭参加诉讼，在法定期限内亦未向本院提交书面答辩及证据。原告丽星房地产公司起诉主张的上述事实，有其提供的上述证据及庭审陈述证实，被告江寒亦未到庭提出异议，故本院经审查后对原告起诉主张的上述事实予以认定。经审理查明：位于中山市民众镇××路××花园××259卡号商铺属于丽星房地产公司所有。2018年10月19日，丽星房地产公司与江寒于签订商铺租赁合同，约定丽星房地产公司（甲方）将位于中山市民众镇××路××花园××259卡号出租给江寒（乙方），租赁期限为2018年10月19日至2021年10月18日，租金为988元/月(不含税)，江寒应于每月19号前向甲方支付当月租金；江寒在合同签订时支付2964元作为保证金；租赁期间，产生的一切税费均由江寒自理；如江寒逾期未按合同约定交付租金及其他费用，自逾期之日起至付清之日止，丽星房地产公司有权要求江寒每天按实欠租金和费用的3%支付违约金，若江寒拖欠应缴款项及费用达15天以上或累计逾期交租3次，丽星房地产公司有权解除合同并收回商铺、没收江寒已交纳的保证金；因丽星房地产公司追讨拖欠租金及其他费用导致其为实现债权而支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、诉讼保全费、评估费等）均由江寒承担。合同还约定其他条款。合同签订后，江寒向丽星公司支付了2964元保证金及2018年10月19日至2018年11月18日期间的租金，之后没有向丽星房地产公司支付过租金。另查，2018年12月26日，国家税务总局中山市税务局民众税务分局开具了涉案商铺2018年的房产税完税证明，丽星房地产公司支付了租赁税118.56元。再查，2019年3月11日，丽星房地产公司委托广东邦仁律师事务所向江寒寄发律师函催收2018年11月19日至2019年2月18日涉案商铺的租金及迟延付款违约金，该律师函于2019年3月12日签收。又查，丽星房地产公司为本案诉讼支付了律师费7000元。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。丽星房地产公司与江寒签订的商铺租赁合同是双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应恪守履行。丽星公司将案涉商铺交付给江寒使用后，江寒从2018年11月19日起拖欠租金至今，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，若江寒拖欠应缴租金等费用达15天或累计逾期交租3次的，丽星房地产公司有权单方面解除合同并没收保证金。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，丽星房地产公司诉请解除合同、支付租金并要求没收保证金2964元，合法合理，本院予以支持。合同解除后，江寒依法应将案涉租赁物（商铺）返还丽星房地产公司。对于合同解除后占有使用案涉商铺产生的占有使用费江寒应参照合同租金交费标准（988元/月）向丽星房地产公司支付。根据涉案合同约定，涉案商铺产生的租赁税应由江寒承担，丽星房地产公司为江寒代缴了118.56元租赁税，故对于丽星公司主张由被告向原告支付租赁税118.56元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。根据涉案合同约定，因丽星公司追讨租金等费用导致其支出的律师费应由江寒承担，故丽星公司诉请判令江寒支付律师费7000元，符合合同约定，本院予以支持。关于江寒逾期付款违约金的支付标准，本院认为，江寒逾期付款给丽星公司造成的损失实际为逾期付款利息损失，本案中丽星公司已没收2964元保证金作为违约补偿，再按月利率2%计付逾期付款利息损失标准过高，本院将违约金的计算标准依法调整为按月利率1.5%计算为妥。被告江寒经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃举证、质证及辩论的诉讼权利，应承担相应诉讼风险。综上，丽星房地产公司诉求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条规定，缺席判决如下：一、解除原告中山市丽星房地产有限公司与被告江寒签订的商铺租赁合同；二、被告江寒于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中山市丽星房地产有限公司退还位于中山市民众镇闲庭路1号丽豪花园64幢259卡商铺;三、被告江寒于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中山市丽星房地产有限公司支付拖欠租金（按998元/月的标准自2018年11月19日起至合同解除之日计算）及占有使用费（按998元/月的标准自合同解除之日起至实际归还商铺之日止计算）；四、被告江寒于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中山市丽星房地产有限公司支付租赁税118.56元及违约金（以118.56元为基数，按月利率1.5%，自2018年12月27日起至实际清偿之日止）；五、被告江寒于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中山市丽星房地产有限公司支付违约金（以每月实欠租金或占有使用费为基数，按月利率1.5%自当月19日起计算至实际还清欠款之日止）；六、被告江寒已付保证金2964元由原告中山市丽星房地产有限公司没收；七、被告江寒于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中山市丽星房地产有限公司支付律师费7000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费155元，减半收取计77元（原告中山市丽星房地产有限公司已预交），由被告江寒负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。本判决为终审判决。审判员 陈 璐二〇一九年七月二十六日书记员 彭梦圆姚志姬