广州市天河区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0106执异702号 异议人（案外人）：陈听懿，女，1964年8月4日出生，汉族，住址：广州市南沙区。 委托代理人：唐晨望（系陈听懿之子），男，1989年9月27日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。 申请执行人：广发银行股份有限公司广州分行，住所地：广州市天河区珠江新城临江大道57号南雅中和广场首层、24-28层。 负责人：江友青。 委托代理人：李尊游、肖润珊，均系北京大成（广州）律师事务所律师。 被执行人：广东省广工建设有限公司，住所地：广州市天河区黄埔大道100号富力盈泰广场之一906B房。 法定代表人：吴鸿才。 被执行人：佛冈中卓置业有限公司，住所地：清远市佛冈县石角镇奥园商业二座52号。 法定代表人：吴国清。 被执行人：广州市骏农实业有限公司，住所地：广州市天河区中山大道珠村南侧农副产生市场*SP*。 法定代表人：吴国清。 被执行人：吴鸿才，男，1962年10月8日出生，汉族，住广东省吴川市。 被执行人：吴上观，男，1973年2月4日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。 被执行人：李亚东，男，1973年11月23日出生，汉族，住广东省吴川市。 被执行人：吴权韬（曾用名：吴观志），男，1987年6月25日出生，汉族，住广州市番禺区。 被执行人：吴国清，男，1984年10月5日出生，汉族，住广州市番禺区。 被执行人：吴嘉敏（曾用名：吴田妹），女，1990年2月17日出生，汉族，主光轴是天河区。 被执行人：黄燕凌，女，1983年11月12日出生，汉族，住江西省赣州市石城县。 被执行人：李康贵，男，1962年7月13日出生，汉族，住广东省吴川市。 被执行人：梁武成，男，1971年1月2日出生，汉族，住湛江市赤坎区。 被执行人：郑华子，女，1978年12月4日出生，汉族，住广东省吴川市。 本院在执行申请执行人广发银行股份有限公司广州分行（以下简称广发行广州分行）申请执行广东省广工建设有限公司（以下简称广工公司）、佛冈中卓置业有限公司（以下简称中卓公司）、广州市骏农实业有限公司（以下简称骏农公司）、吴鸿才、吴上观、李亚东、吴权韬、吴国清、吴嘉敏、黄燕凌、李康贵、梁武成、郑华子借款合同纠纷一案中，异议人陈听懿提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人陈听懿述称：请求撤销（2019）粤0106执1438号裁定，解除对广州市南沙区珠江东路南沙奥园养生街17号1002房(以下简称涉案房屋)的查封。 事实理由：异议人在2012年从被申请人黄燕凌处购买了涉案房屋，并于2013年4月1日到广州市南沙开发区地方税务局第一分局开具购房发票（发票号码：08016532）、完税证（包括营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税等多项房产交易相关税费总计人民币66810.74元）。该房产于2012年开始由本人实施房屋装修并于2012年正式入住，现己居住7年，本人拥有该房产的实际居住权。由于该房产被黄燕凌、广工公司抵押至银行，导致至今仍未办理房产过户手续。现被贵院认定为被申请人的财产予以查封，侵害了异议人的合法财产，特向贵院申请，解除涉案房屋的查封。 异议人向本院提交如下证据：购房发票、税收转帐专用完税证、存量房交易计税价格核定通知书、物业管理费、电梯使用费收据、车位购买发票、广州南沙奥园房屋买卖事宜的补充协议、房屋买卖合约等，拟证实异议人与黄燕凌有涉案房屋真实的交易行为，并已居住使用的事实。 申请执行人广发行广州分行辩称：1、涉案房产自始登记在黄燕凌名下，异议人不享有对涉案房屋的所有权，申请执行人依照贵院作出的（(2015)穗天法金民初字第4566号民事判决书所判决享有对涉案房产的优先受偿权，向贵院申请强制执行，是对自身合法权益的行使。依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，根据《最高人民法院关于人民法院在民事执行中查封、扣押、冻结财产若干问题的规定》第二条第一款规定，贵院对涉案房产的查封、拍卖行为并无不当，不应当予以撤销。2、异议人没有充分的证据证明已就涉案房产与黄燕凌完成了实际的交易，异议人至今均未提供涉案房产的购房合同以及支付房款的相关凭证，根据我方向税务部门和房管部门的了解，缴纳过户税费仅仅是房产交易的前置程序，房产是否实际完成交易，应当以递件到房管部门备案登记为准，同时税务部门核税不会对涉案房屋的实际交易进行实际审查。因此，异议人提交的证据无法证明异议人与黄燕凌已经完成涉案房产的实际交易。3、异议人声称于2012年对房屋进行装修并正式入住已经居住七年，但根据申请执行人向物业管理处的了解，涉案房产的居住人一直都是黄燕凌，与所述的事实不符，并且物业管理处反映涉案房产存在严重的拖延缴纳物业管理费、电费的情况，涉案房产至2013年7份至今就存在欠费的情况。4、如异议人所称2012年购买涉案房产至今，自申请执行人2014年4月25日就涉案房产办理抵押登记，中间相隔一年多的时间，异议人不办理涉案房产的过户登记不符合常理，且从异议人在申请书的表述可知，异议人对于房产办理了抵押登记一直都是知情的，但并未采取任何方式主张权利，异议人将不能办理过户登记的原因归咎于我方，没有事实依据。 综上，请求法院依法驳回异议人的异议申请。 被执行人广工公司、中卓公司、骏农公司、吴鸿才、吴上观、李亚东、吴权韬、吴国清、吴嘉敏、黄燕凌、李康贵、梁武成、郑华子没有答辩。 本院查明，申请执行人广发行广州分行与广工公司、中卓公司、骏农公司、吴鸿才、吴上观、李亚东、吴权韬、吴国清、吴嘉敏、黄燕凌、李康贵、梁武成、郑华子借款合同纠纷一案，广州市中级人民法院作出的（2018）粤01民终13142号判决已经发生法律效力。根据该判决，一、广工公司向广发行广州分行偿还25970000元及利息。二、佛岗公司、骏农公司、吴鸿才、吴上观对本判决主文第一项确定债务承担连带清偿责任；……四、广发行广州分行对处分吴上观名下广州市南沙区珠江东路南沙奥园养生街17号101、103房，黄燕凌广州市南沙区珠江东路南沙奥园养生街17号1001房、1002房、1003房所得价款在本金14264900元及其利息范围内享有优先受偿权；……因被执行人未履行上述文书确定的义务，广发行广州分行向本院申请强制执行，本院于2019年1月21日以（2019）粤0106执1438号立案执行。 另查，涉案房屋自2012年10月10日登记在黄燕凌名下，2014年4月25日起设定抵押，抵押权人为广发行广州分行。涉案房屋于2015年9月10日被本院查封。 本院认为：依据《中华人民共和国物权法》第九条的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。涉案房屋至今登记在黄燕凌名下。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款的规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”本院查封、拍卖、变卖登记在被执行人黄燕凌名下的涉案房屋并无不当，异议人陈听懿并非涉案房屋的所有人，无权阻止法院拍卖涉案房屋的强制执行行为。本院依照生效判决，裁定对已判定申请执行人享有优先受偿权的案涉房屋予以拍卖，符合法律规定。异议人提出的异议理由，实质是认为上述生效判决书错误，此不属执行异议审查的范围，异议人可以依法另循途径解决，本院依法不予处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下： 驳回异议人陈听懿的异议。 异议人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理。当事人申请再审的，不停止原判决的执行。 审 判 长  黄谷宜 人民陪审员  廖凤如 人民陪审员  叶曼玲 二〇一九年七月十一日 书 记 员  彭惠敏