江苏省苏州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏05执复93号复议申请人（被执行人、异议人）：龚义高，男，1971年10月20日生，居民身份证号码320404197110201051，汉族，住址江苏省常州市钟楼区御水华庭2幢甲单元1503室。复议被申请人（申请执行人、被异议人）：吴江柏恩纺织有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇荷花村8、11组。委托诉讼代理人：潘小强，江苏剑桥颐华律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟敏，江苏剑桥颐华律师事务所律师。复议申请人龚义高因不服苏州市吴江区人民法院（以下简称执行法院）（2019）苏0509执异121号裁定，向本院申请复议。本院于2019年7月2日立案受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。执行法院在执行原告吴江柏恩纺织有限公司与被告安徽省全椒县娜爱璐时装有限公司、龚义高买卖合同纠纷一案中，异议人龚义高于2019年4月3日对执行其名下位于常州市钟楼区××水××甲单元××室的房地产及相应车位提出书面异议。执行法院经审查查明：原告吴江柏恩纺织有限公司与被告安徽省全椒县娜爱璐时装有限公司、龚义高买卖合同纠纷一案，执行法院于2018年3月16日依法作出民事判决：一、被告安徽省全椒县娜爱璐时装有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴江柏恩纺织有限公司支付货款1030230.40元并赔偿逾期付款利息损失（以1030230.40元为基数，自2017年6月1日起至实际付清之日止，按照中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的1.5倍计算）。二、被告龚义高对被告安徽省全椒县娜爱璐时装有限公司的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。该判决发生法律效力后，根据吴江柏恩纺织有限公司的申请，执行法院于2018年8月1日立案执行，执行法院依法作出(2018)苏0509执6301号执行裁定书，裁定：一、不负任何权利负担拍卖、变卖被执行人龚义高名下位于常州市钟楼区××车××号车位【房屋所有权证号：00473113、00473113-1，土地使用权证号：常国用（2014）第23533号，共有人：许碧云】。二、不负任何权利负担拍卖、变卖被执行人龚义高名下位于常州市钟楼区××水××甲单元××室的房地产【房屋所有权证号：00672931、00672931-1，土地使用权证号：常国用（2014）第23526号，共有人：许碧云】。执行法院还查明，龚义高为安徽省全椒县娜爱璐时装有限公司的法定代表人。2018年8月15日，安徽省滁州市人民法院受理安徽省全椒县娜爱璐时装有限公司的破产清算申请。2019年1月16日，安徽省全椒县人民法院出具（2018）皖1124破2号民事裁定书，受理安徽省全椒县娜爱璐时装有限公司的重整申请。执行法院于2019年3月20日就拍卖涉案房产事宜与申请执行人吴江柏恩纺织有限公司制作了询问笔录，笔录中，申请执行人吴江柏恩纺织有限公司同意在拍卖成交后为被执行人龚义高及其被扶养人给予五至八年的住房租金。执行法院认为，第一，根据《中华人民共和国企业破产法》第十九条的规定，人民法院受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止。目前，受理破产申请的为债务人安徽省全椒县娜爱璐时装有限公司，而本案执行的是龚义高名下的财产。异议人要求因安徽省全椒县娜爱璐时装有限公司进入破产重整程序而中止对被执行人的执行，于法无据。第二，在破产案件审理过程中，债权人向债务人申报全部债权的，从一方破产程序中获得清偿后，其对保证人的债权额不作调整，但债权人的受偿额不得超出其债权总额。故此，申请执行人有权向安徽省全椒县娜爱璐时装有限公司管理人申报全部债权，而执行法院有权对生效判决文书中确定的龚义高的全部债务采取执行措施。但申请执行人在破产程序和执行程序中的受偿额不能超出其债权总额。第三，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称执行异议和复议规定）第二十五条第（一）项，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案的涉案标的为已登记的不动产，按照公示公信原则，涉案房屋的所有权应按照不动产登记薄的登记判断。本案所涉异议的房产登记于被执行人龚义高与案外人许碧云名下，应为被执行人龚义高与案外人许碧云所有。因涉案房产系不动产，依法进行了登记，无法进行分割，故执行法院对上述房地产进行拍卖并无不当。第四，异议人主张涉案房产系异议人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋要求排除执行。执行法院认为，根据执行异议和复议规定第二十条第一款，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。现申请执行人已经同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，故对于异议人的主张，执行法院不予支持。第五，异议人认为涉案房屋评估价格低于市场价。但执行法院认为，异议人提出评估价格低于市场价，仅依据网络查询的价格，未给出任何理由且也未提供任何证据，而执行法院系依法委托具有评估资质的南京长城土地房地产资产评估造价咨询有限公司对涉案房地产进行评估，该评估报告中载明的评估价依法可以作为拍卖起拍价的参照标准。且根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条以及第四条的规定，人民法院确定财产处置参考价，可以采取当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估等方式。采取当事人议价方式确定参考价的，除一方当事人拒绝议价或者下落不明外，人民法院应当以适当的方式通知或者组织当事人进行协商，当事人应当在指定期限内提交议价结果。双方当事人提交的议价结果一致，且不损害他人合法权益的，议价结果为参考价。本案中，申请执行人表示同意按照异议人要求的价格作为起拍价，当事人议价一致。执行法院亦尚未对涉案房屋确定财产处置价格。期间，执行法院可以采用议价的方式也可以采用评估价格的方式。故异议人认为评估报告价格明显偏低，直接损害了共有人的合法利益，没有事实依据，执行法院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《中华人民共和国企业破产法》第十九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第（一）项、第二十条第一款，《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条、第四条之规定，裁定：驳回异议人龚义高的异议请求。龚义高向本院申请复议称：一、目前执行法院所要执行的本人共有财产并非原告一家，共有4家债权人和共有财产的另一方参与分配。在债务主体安徽省全椒县娜爱璐时装有限公司破产重整程序未终结前，原告的受偿比例还没有确定，参与本人的共有财产的拍卖所得的债权也没有确定的情况下，强行拍卖，拍卖所得不能依法准确得到分配，直接损害其他债权人和共有人的利益，故异议人申请的中止执行，而非终止执行。在安徽省全椒县娜爱璐时装有限公司破产重整程序结束后，原告的连带债权确认后再进行拍卖程序才能保证所有4家债权人的利益和共有财产人的合法及时分配。二、其他参与分配的债权人，除银行、钱春宏外，安徽亚华羽绒有限公司、上海青盈服饰有限公司都是公司债务的连带责任，也要等安徽省全椒县娜爱璐时装有限公司重整程序结束后才能确认最终债权，故异议人申请的中止执行应该得到法院的支持。三、执行法院“申请执行人已经同意参照当地房屋租赁市场平均价格租金标准从该房屋的变价中扣除五至八年的租金，故对于异议人的主张，本院不予支持。”本人认为法院没有明确本人与共有财产的关系。共有财产的合法分配与本人的享受公民的生存权不能合并。本人认为除优先权外，共有财产的一方应该拥有一半的财产分配权，在此基础上本人应该获得5至8年的租金。四、申请执行人承认此次评估报告为申请执行人委托的评估公司进行评估，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第五条的规定，此次评估未经当事人商量一致，也非法院采取随机的方式确定，故此次评估报告的合法性本人及共有财产的一方不予认可。故请求撤销执行裁定，改判支持龚义高的异议请求。吴江柏恩纺织有限公司称：执行法院作出的执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，请求予以维持。本院经审查查明的事实与执行法院查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。被执行人龚义高未能履行生效民事判决确定的义务，现执行法院执行其名下房产于法有据。龚义高以存在其他债权人及主债务人破产等理由主张阻却执行，均不能成立，本院不予支持。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款，裁定如下：驳回龚义高的复议申请，维持苏州市吴江区人民法院（2019）苏0509执异121号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  高小刚审判员  谢 坚审判员  丁 兵二〇一九年七月三十日书记员  王 佳