安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖01民初496号 原告：张有宝，男，1968年8月16日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：许子庆，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩亚萍，上海锦天城（合肥）律师事务所实习律师。 被告：合肥骅晋达置业有限公司，住所地安徽省合肥市徽州大道与东流路交叉口吉瑞泰盛广场2号楼综合楼6楼，统一社会信用代码91340100799814805D。 诉讼代表人：胡正安，合肥骅晋达置业有限公司管理人负责人。 委托诉讼代理人：吴仝美子，北京德恒（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王倩，北京德恒（合肥）律师事务所律师。 原告张有宝与被告合肥骅晋达置业有限公司（以下简称骅晋达公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张有宝及其委托诉讼代理人许子庆，被告骅晋达公司的委托诉讼代理人吴仝美子、王倩到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 张有宝起诉请求：1、判令确认合肥市包河区房屋的所有权人是张有宝；2、判令骅晋达公司将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，协助张有宝办妥合肥市包河区房屋的不动产权证；3、本案诉讼费用等其他费用均由骅晋达公司承担。 事实和理由：2012年6月10日，张有宝与骅晋达公司签订《商品房买卖合同》（已备案，网上备案合同号为1206002442），合同约定，张有宝购买骅晋达公司开发的坐落于合肥市包河区，建筑面积为718.97平方米，购房价款为6881380元，合同约定房屋的交付期限为2013年6月30日，此外，合同还对交房、产权登记等进行了明确约定。 合同签订后，张有宝按照《商品房买卖合同》的约定支付了首付款并办理了按揭贷款，即张有宝已按合同约定支付了全部购房款6881830元。根据合同约定，骅晋达公司应于该商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由骅晋达公司提供的资料报产权登记机关备案，协助张有宝办理产权登记，但骅晋达公司未按合同约定为张有宝办妥不动产权证，也未将办理权属登记需由骅晋达公司提供的资料报产权登记机关备案。 骅晋达公司破产后，应由骅晋达公司破产管理人履行相关合同义务，确认张有宝拥有案涉房屋的所有权，同时，协助张有宝办理相关权属登记手续。但是骅晋达公司管理人至今未履行相关义务。故，为维护张有宝合法权益，特具状起诉，望判如所请。 骅晋达公司辩称，张有宝未实际支付购房款，涉嫌恶意串通损害骅晋达公司及其它债权人的合法权益，无权主张案涉房屋所有权。经相关债权人举报，称骅晋达公司出售的大部分商铺是公司股东或者高管将公司资金转出给购房人，再由购房人以自身名义购买房屋，购房人根本没有实际承担购房款，该行为涉嫌恶意串通损害公司和其它债权人的合法利益，涉嫌虚假诉讼。张有宝购买大摩华尔街生活广场A商301商铺也涉嫌该情形。相关证据材料正在申请破产合议庭调取，因账户数量庞大，管理人正在梳理中。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对案件事实，本院认定如下： 2012年6月9日，骅晋达公司（出卖人）与张有宝（买受人）签订一份《商品房买卖合同》，约定张有宝购买骅晋达公司吉瑞泰盛广场A、B、C、D区3层A商301室房屋，建筑面积718.97平方米，单价9293元/平方米，总金额6681388元。张有宝采取按揭方式付款，首付房款人民币3381388元，应在2012年6月9日前支付给骅晋达公司，剩余房款人民币330万元，办理按揭贷款。骅晋达公司应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件即：该商品房取得规划许可证正本，并符合本合同约定的商品房交付张有宝使用。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、3项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还买受人，并按已付房价款的5%赔偿买受人损失。3、买受人不退房，但出卖人应当按每逾期一日计已付房款的万分之一，向买受人支付逾期违约金，但因政府部门原因或因买受人逾期支付公共维修基金、契税等各项应付款而使出卖人无法在合同约定期限内办理产权登记的，出卖人不承担任何责任。合同还就其他权利义务等内容作了约定。合同签订当日，双方当事人就上述合同办理了网上备案，网上备案合同号为1206002442。同日，张有宝通过银行转账方式，自其个人账户转款3381388元房款至骅晋达公司账户。随后，张有宝就案涉房屋在交通银行股份有限公司安徽省分行办理按揭贷款手续，贷款330万元支付给骅晋达公司，骅晋达公司认可已收到全部房款6681388元，并出具购房款发票。 2017年8月7日，合肥市中级人民法院（2017）皖01破申10号民事裁定书，裁定受理申请人上海华宏建设发展有限公司对骅晋达公司的破产清算申请。2017年8月9日，合肥市中级人民法院（2017）皖01破8号决定书，指定北京德恒（合肥）律师事务所为骅晋达公司管理人。 骅晋达公司在本案庭审中提出本案涉嫌虚假诉讼，需要向受理破产申请的合议庭申请调取相关账户信息等资料，要求给予一个月时间，然而其在庭后长达三个月的时间内未能提供相关证据材料。 张有宝为说明其款项来源，在庭后提交一组证据，用以证实张有宝曾代计群（骅晋达公司法定代表人）出资购买镇江上铁房地产开发有限公司开发的位于镇江市的“山林别墅”33栋102室别墅一套，总房款为4759624元。骅晋达公司质证认为该组证据与本案无关，并未提交后期与计群签订的购房合同 本院认为，2012年6月9日，骅晋达公司与张有宝签订的《商品房买卖合同》，为双方当事人真实意思表示，内容未见违反强制性法律、行政法规规定的情形，应为合法有效，双方均用应按约履行。该份合同签订后，张有宝按约支付全部购房款6681388元，已履行完毕主要合同义务，骅晋达公司亦应当履行合同约定，办理涉案房屋的所有权转移登记手续，协助张有宝将涉案房屋所有权办理登记在张有宝名下。骅晋达公司虽经本院裁定进入破产程序，但张有宝作为已经支付了全部房款的消费者，其对于涉案房屋享有的债权具有特定性和优先性，该债权的实现并不会构成对其他破产债权人合法权益的损害。故张有宝的该项诉讼请求成立，本院予以支持。骅晋达公司对于所签合同及收取购房款的事实均予以认可，但主张本案涉嫌虚假诉讼，需要进一步核实，但是在庭后三个月内仍未能提供任何证据证实其主张的虚假诉讼事实的存在，故本院对于骅晋达公司的该节意见，不予采信。因本案当事人为房屋买卖合同关系，对于张有宝起诉要求确认对案涉房屋所有权的请求，于法无据，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、合肥骅晋达置业有限公司应于本判决生效之日起十五日内协助张有宝将合肥市包河区祁门路与机场路交口吉瑞泰盛广场（现称为大摩华尔街生活广场）A、B、C、D区3层A商301室房屋权属登记办理至张有宝名下； 二、驳回张有宝的其他诉讼请求。 本案案件受理费59973元，由合肥骅晋达置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。 审 判 长  张 勇 审 判 员  王 莉 人民陪审员  王永清 二〇一九年七月十七日 书 记 员  杜 锐 附相关的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。