山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1091民初1370号山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院民事判决书（2019）鲁1091民初1370号原告：赵国洲，男，1958年10月30日出生，汉族，现住威海市环翠区。委托诉讼代理人：刘海元，威海高新田和法律服务所法律工作者。被告：威海火炬高技术产业开发区初村镇北宅库村村民委员会，住所地威海高区初村镇北宅库村，统一社会信用代码54371002ME04976449。法定代表人：王洪波，村主任。委托诉讼代理人：李震，威海高新初村法律服务所法律工作者。原告赵国洲与被告威海火炬高技术产业开发区初村镇北宅库村村民委员会（以下简称“北宅库村委会”）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵国洲及其委托诉讼代理人刘海元、被告北宅库村委会之委托诉讼代理人李震到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵国洲向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即给付拆迁安置款214291元；2、判令被告自2016年7月1日起至付款之日止，按年利率6%给付利息；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年3月21日签订拆迁补偿安置协议书，约定被告将原告所有的位于的民房（房产证为：文房产证字第××号，建筑面积57平方米，占地面积2分8厘）拆迁，原告同意拆迁安置2套楼房，详见协议书内容。根据当时安置方案的规定，拆迁安置面积以被拆迁人房屋所有权证登记确权的面积给予100%的安置，而原告的房产所有证登记的面积为2分8厘，折合186.76平方米，双方均依据该面积进行回迁安置。原告于2016年5、6月份回迁安置了第一套楼房3号楼1单元301室，面积约94.77平方米，且已经结算了差价款。对于第二套安置楼房即7号楼3单元305室，面积约68.22平方米，双方在被告的安置协议书落款处达成补充协议，原告将该房退还给被告，被告按面积折算款项给原告，共计214291元，双方的负责人签名确认。协议签订后，被告迟迟不履行付款义务，现原告诉至法院，请求依法裁决。委会辩称，被告并不欠原告所诉称的安置补偿款21万余元，原告的房产因棚户区改造已安置补偿完毕，且原、被告双方就原告取得的安置楼房结算差价款都已履行完毕，的房屋拆迁均以土地证的面积作为安置的标准和依据，并非原告所理解的按照房产证中所注明的占地面积作为标准来补偿，原告的理解明显不符合拆迁的相关规定，应当依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：位于威海高区初村镇北宅库村民房一栋，房产证号为文房产证字第××号，该房产证载明：房主姓名赵国洲，人口3人，住址文登县，房屋坐落村北大街北，建筑时间建国前，建筑面积57平方米，占地面积贰分捌厘。该房产已拆迁。被告作为甲方与作为乙方的原告于2016年3月21日签订顺序号为156号的《私有房屋拆迁补偿安置协议书》（以下简称“《拆迁补偿安置协议书》”）一份，约定乙方同意《高区初村镇村庄搬迁补偿安置方案》并同意按甲方规定时间腾空房屋交付甲方拆除，乙方将该拆房屋钥匙、房产证、土地使用证及乙方本人身份证的复印件同时交给甲方；乙方同意将产权调换作为补偿方式。乙方选择安置房，第一套为3号楼1单元301室，户型面积为94.77平方米，草厦子为301号，面积为17.69平方米，第二套为7号楼3单元305室，户型面积为68.09平方米，草厦子为305号，面积为18.62平方米；要求安置楼房的剩余面积，按2500元/平方米在搬迁时且乙方将被拆迁房屋腾空交付甲方后，按甲方的结算通知单进行结算；选择安置面积大于享受的搬迁面积时，超出面积在10平方米以下（含10平方米）按2500元/平方米结合楼层上下浮计算，超出10平方米以上的面积按市场价格3800元/平方米结合楼层上下浮计算，在回迁前进行结算。该协议的被拆迁房屋状况处载明：房屋位置（地号）、房管、规划确认的房产证建筑面积（㎡）、土地证使用面积（㎡）、奖励面积（土地证面积-房产证面积）（㎡）、应享受回迁面积（房产证面积+奖励面积）（㎡），但上述内容均未填写，系空白。在被告持有的《拆迁补偿安置协议书》中的落款处载明：7#3-305室楼房：68.22㎡×2500=170550上浮：170550元×12%=20466草厦子：18.62㎡×1250=23275合计214291元。注：第二套7号楼3单元305室收回委（说明：赵国洲自己手中安置协议书第二套楼房7号楼3单元305室作废）。落款处另有赵云、赵军、赵国洲的签名，赵国洲的签名上加盖手印。原告主张《拆迁补偿安置协议书》落款处的上述内容为原告与被告达成的补充协议，该补偿协议是在委会计室所书写，当时在主任赵云、会计赵虎，还有原告本人，当时被告承诺在镇上审批后就将上述款项支付给原告，但被告一直未给付；被告则辩称，在《拆迁补偿安置协议书》中载明有被拆迁房屋状况一项，明确了拆迁房屋应当享受回迁面积为房产证的面积加上奖励面积（土地证的面积减去房产证的建筑面积作为奖励面积），拆迁房屋的补偿最终是以被拆迁房屋的土地证面积也就是宅基地的面积作为标准，所以通过该协议书第二项也可以明确涉案房屋的拆迁补偿标准不是如原告所说。原告主张《拆迁补偿安置协议书》落款处的手写内容系补充协议，并以此证实被告应当给付原告补偿款21万余元系原告个人的理解，被告并不认可。原告没有足够的宅基地的平方数是不能取得7号楼3单元305室房屋的，原告要想取得该房产就必须向被告支付相应款项，落款处手写的214291元及计算方式是原告要取得305室房屋需向被告支付的款项，但会计赵虎在计算时存在失误，直接乘以了2500元，实际上，原告要取得305室房屋，除了10平方米的优惠是按照2500元计算外，其余平方数都要按照3800元计算。原告提交的该补充协议根本无法看出系被告要给付原告款项，原告的主张不能成立。被告另向法庭提交集体土地建设用地使用卡一份，载明：编号为初村集用（91）字第010290184号，土地使用者赵国洲，地址初村镇北宅库，地号第一宗地，用地面积115，共有使用面积115，土地用途住宅、用地来源农民入社，批准用地机关文登市人民政府。经质证，原告认为，在，有一大部分人手里有土地证，但更有一部分人手里没有土地证，原告就属于没有土地证的人，原告自始至终不知道有土地证，直到回迁安置时才得知。土地卡上登记的面积115是登记错误，与原告房产证记载的内容不一致。根据拆迁安置方案，没有两证的房屋，应该进行实际丈量，本案没有丈量，责任过错在于被告，不在原告。原告不清楚被告所谓的土地编号从何而来，根据相关规定，土地证的办理系根据房产而来，需要经过原告本人签字认可并加盖政府大印的，而本案中并不存在该土地证。原、被告已针对原告的民房拆迁达成拆迁安置补偿协议，被告同意给原告安置两套楼房，该协议是真实有效的，应依法履行，如被告不同意给付原告第二套楼房的补偿款，那么被告就应依法履行合同，给付原告第二套楼房。原、被告已就原告取得的3号楼1单元301室房屋进行了结算，按照被拆迁房屋土地证面积115平方米计算后，原告尚欠被告2404.50元。该款项在被告发放保险补助费、搬迁费、装修费、旧村搬迁楼房置换差额款时一并进行了抵扣。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。按照《拆迁补偿安置协议书》的约定，原告同意将产权调换作为补偿方式，并选择了二套安置房，分别为3号楼1单元301室、7号楼3单元305室。按照该协议书的记载，原告房屋被拆迁后应取得的安置房为301室、305室二套，被告交付给原告的安置房也应为二套。在被告持有的《拆迁补偿安置协议书》落款处载明被告将305室收回，原告手中的《拆迁补偿安置协议书》第二套楼房305室作废，并注明了305室计价方式，并有被告处书记、村主任以及原告的签名，在被告将305室收回的情况下，上述房款计算方式应为被告为收回305室而向原告支付的对价。原、被告既已对被告收回305室应向原告支付的对价达成合意，原告现依据该合意向被告索要上述款项有事实和法律依据，本院予以支持。被告迟延履行付款义务应赔偿由此给原告造成的损失。由于该《拆迁补偿安置协议书》落款处并未明确载明款项支付时间，原告也未举证证实双方曾对款项支付时间作出明确约定，原告现要求自2016年7月1日计付利息没有法律依据，被告应自原告起诉之日起即2019年6月5日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计付原告利息。综上，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：被告威海火炬高技术产业开发区初村镇村民委员会于本判决生效之日起十日支付原告赵国洲人民币214291元，并以214291元为基数，自2019年6月5日起至实际履行之日止，按中国人民银行同期贷款利率计付利息。案件受理费2257元，由被告威海火炬高技术产业开发区初村镇村民委员会负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  徐玉超二〇一九年七月五日书记员  刘瀚汶