河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0802民初3273号原告：秦红梅，女，1973年1月16日出生，汉族，住焦作市中站区。委托诉讼代理人：康亚伟，河南首鼎律师事务所律师。被告：焦作市中厦置业有限公司，住所地：焦作市建设东路世纪小区。法定代表人：高光仙，总经理。委托诉讼代理人：卢更生，男，系该单位工作人员。委托诉讼代理人：侯济军，河南敬事信律师事务所律师。原告秦红梅与被告焦作市中厦置业有限公司（以下简称中厦置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年9月7日立案后，依法组成合议庭，于2019年3月21日、2019年5月10日公开开庭进行了审理。原告秦红梅的委托诉讼代理人康亚伟、被告中厦置业公司的法定代表人高光仙、委托诉讼代理人侯济军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告秦红梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告配合原告办理焦作市解放区××路西侧××小区××单元××、××房产不动产权证书；2.判令被告向原告支付截止到2018年7月10日的违约金39689.36元，2018年7月11日之后的违约金按每天54.369元向原告支付直至房产权属证书交付给原告之日止；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年12月8日，原告购买被告开发的位于焦作市解放区××路西侧××小区××单元××、××房产，双方签订《商品房买卖合同》。合同签订后，原告依约向被告缴纳了房款258900元及相关费用，被告也依约定在2010年12月31日前将房屋交付给原告使用。但由于被告原因，至今不能办理房产的不动产权证书。《商品房买卖合同》对被告逾期办证的违约责任未约定，为维护原告的合法权益，原告诉至法院。被告中厦置业公司辩称，1.关于办理产权证书，被告正在与房管局交涉，近期将备案成功；2.原告诉讼请求中的违约金已经超过诉讼时效，不应支持，但对计算方式没有异议；3.房屋买卖至今已十几年之久，证书也将办理下来，希望法庭能够调解。根据原、被告的诉辩意见，本院归纳案件的争议焦点为：原告主张被告支付逾期办证违约金的诉讼请求是否超过诉讼时效，应否予以支持。原告秦红梅为支持自己的主张，在庭审中提交了下列证据：1.原、被告双方于2010年12月8日签订的《商品房买卖合同》，证明原、被告双方签订商品房买卖合同及合同约定条款内容；2.契税发票1份、房款收据1份，证明原告依照合同约定向被告缴纳房款及相关款项的事实；3.照片7张，证明涉案房屋的现状。被告中厦置业公司对原告提交的证据质证后，发表如下质证意见：对证据1的真实性无异议。对证据2的真实性无异议，但对证据1、2的时效性有异议，主张不能成立。对证据3无异议，是被告的小区。被告中厦置业公司未向法院提交证据。为查明涉案房屋的权属问题，本院依职权调取了焦作市解放区××小区××单元××、××房产的不动产登记信息，原、被告对本院调取的证据质证后均无异议。本院对本案证据认定如下：原告提交的证据1、2、3，被告对证据的真实性均无异议，能够证明双方签订《商品房买卖合同》，原告如约交纳购房款的事实，本院对上述证据予以采信。关于本院调取的证据，原、被告双方均无异议，对上述证据本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年12月8日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于焦作市解放区××小区××单元××、××房产，原告于合同签订之日将全部房款258900元结清。被告按照合同约定在2010年12月31日前交付房屋于原告。合同同时约定了被告应当在房屋交付后1年内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。因涉案房屋至今未能登记在原告名下，故引发纠纷，原告诉至法院，形成本案诉讼。本院认为，原、被告之间的纠纷属于商品房销售合同纠纷。双方签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定中规定，出卖人应当在商品房交付使用后1年内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。故此，被告负有合同义务在约定期限内提供资料报送到产权登记机关，并协助原告办理产权登记。庭审中，被告对其负有该义务也予以确认，原告要求被告协助办理产权登记的诉讼请求，本院予以支持。关于逾期取得不动产权属登记证书的违约金，虽然原、被告双方签订的《商品房买卖合同》中未明确约定违约金的计算方法，但根据法律规定，由于出卖人原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满前未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。原告主张自2016年7月10日起按照日万分之二点一计算逾期办证违约金，不违反法律规定，对该计算标准本院予以确认。被告辩称，原告主张逾期办证违约金已经超过诉讼时效，不应支持。根据庭审查明，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》并未约定逾期办证违约金，目前涉案房屋的权属证书仍未办理，被告的违约行为仍处于持续状态，且原告只主张自2016年7月10日之后的违约金，故原告关于违约金的诉讼请求并未超过诉讼时效，被告的辩解理由不成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下：一、被告焦作市中厦置业有限公司应在本判决生效后三十日内协助原告秦红梅办理位于焦作市解放区西苑小区第18幢1单元3层第10、1××号房屋权属证书；二、被告焦作市中厦置业有限公司应在本判决生效后十日内支付原告秦红梅逾期办证违约金（违约金的计算方法：自2016年7月10日起以258900元为基数，按照日万分之二点一计算至不动产权属证书办理完毕之日止）;三、驳回原告秦红梅的其他诉讼请求。被告若不按本判决确定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费792元，由被告焦作市中厦置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  原 琳审 判 员  秦立群人民陪审员  张 军二〇一九年七月二十五日书 记 员  冯凯悦附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。