福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初10170号 原告：中国农业银行股份有限公司福州分行。住所地：福州市五一北路103号、107号，统一社会信用代码：91350100854426697M。 负责人：沈明池，职务：行长 委托诉讼代理人：黄林山，福建大中律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：林众超，福建大中律师事务所执业律师。 被告：邱惠珠，女，汉族，1988年11月29日出生，住福建省光泽县。 委托诉讼代理人：陈恩达。 原告中国农业银行股份有限公司福州分行与被告邱惠珠金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。中国农业银行股份有限公司福州分行委托诉讼代理人黄林山，被告邱惠珠及其委托诉讼代理人陈恩达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司福州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告邱惠珠立即偿还原告中国农业银行股份有限公司福州分行借款本金人民币846912.37元，并按《个人担保借款合同》约定的利率计算利息、罚息、复利至全部款项还清之日止，现暂计至2019年3月19日的利息为人民币20749.04元；2.判令被告邱惠珠支付原告中国农业银行股份有限公司福州分行律师代理费人民币22000元；3.判令原告中国农业银行股份有限公司福州分行有权以被告邱惠珠提供的位于福建省福州市仓山区（产权证号：榕房权证字第××号）房产及土地使用权，以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述第一、二项债务。4.本案的诉讼费、保全费由被告负担。上述第一、二项金额合计人民币889661.41元。事实与理由：2016年3月29日，被告邱惠珠向原告中国农业银行股份有限公司福州分行（以下简称农行福州分行）申请贷款用于购买住房，与农行福州分行签订《个人担保借款合同》（编号：35020120160017605），约定：农行福州分行向邱惠珠发放贷款88万元，借款期限为360个月，借款利率采用浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之0%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，还款方式实行分期等额本息还款法。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人农行福州分行有权停止发放借款、提前收回已发放借款、提前行使担保权。被告邱惠珠提供其位于福建省福州市仓山区（产权证号：榕房权证字第××号）房产及土地使用权为前述借款提供抵押担保。合同还约定了实现债权费用的承担、管辖法院等内容。2016年4月6日，被告邱惠珠与原告农行福州分行分别办理了上述不动产的抵押登记［他项权证号：榕房他证ＦＺ字第××号］。2016年4月12日，农行福州分行依约向邱惠珠发放了借款人民币88万元，执行年利率为4.9%。自2018年10月21日起，被告邱惠珠未按合同约定履行还款义务，原告农行福州分行经多次催讨无果，构成违约。为此，原告农行福州分行有权依据《个人担保借款合同》第九条第9.5款之规定提前收回全部贷款并要求被告邱惠珠承担相应的违约责任。农业银行为实现债权支付律师代理费人民币22000元，依据合同约定应由被告邱惠珠承担。2018年2月12日，“中国农业银行股份有限公司福建省分行营业部”更名为“中国农业银行股份有限公司福州分行”。故，“中国农业银行股份有限公司福建省分行营业部”的权利义务，依法由更名后的“中国农业银行股份有限公司福州分行”承继。为维护农业银行的合法权益，现依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，特向贵院起诉，请依法判如所请。 被告邱惠珠辩称，对欠款事实无异议，但被告已经还款了十几万元，为何还有八十几万元，原告总共才借了88万元。目前无能力归还全部欠款，请求延长还款期限。 庭审中，为支持自己的诉讼主张，原告中国农业银行股份有限公司福州分行向本院提交了如下证据：A1.福建银监局关于农业银行福建省分行营业部更名的批复，证明：2018年2月8日，中国银行业监督管理委员会福建监管局批复：同意中国农业银行股份有限公司福建省分行营业部更名为“中国农业银行股份有限公司福州分行”。 A2.内资企业登记基本情况表，证明：2018年2月12日，“中国农业银行股份有限公司福建省分行营业部”更名为“中国农业银行股份有限公司福州分行”。 A3.《个人担保借款合同》（编号：35020120160017605）及房地产抵押清单 A4.借款凭证 A3-A4证明：2016年4月12日，农行福州分行依约向邱惠珠发放了借款人民币88万元，依约全面履行了出借义务。原被告之间存在债权债务关系。 Ａ5.《房屋他项权证》，证明：2016年4月6日，被告邱惠珠与原告农行福州分行分别办理了上述不动产的抵押登记［他项权证号：榕房他证ＦＺ字第××号］，抵押权已设立。 A6.《贷款提前到期通知书》 A7.《债务逾期催收通知书》 A8.EMS邮寄面单 A6-A8共同证明：2019年2月27日，原告对被告宣布涉案合同项下借款提前到期，并对被告进行催收，被告仍拒不还款，构成违约。 A9.邱惠珠利息利息台账（BoEing系统实际利息） A10.邱惠珠利息汇总台账（BoEing系统实际利息） A9-10共同证明：截至2019年3月19日，被告尚欠原告借款本金人民币及利息（含罚息、复利）人民币867661.41元。 A11.委托代理协议 A12.福建增值税专用发票 A13.客户收付款入账通知 A11-A13证明：原告中国农业银行股份有限公司福州分行为维权与福建大中律师事务所签订《委托代理协议》，约定案件代理费为人民币22000元。 被告对上述证据真实性无异议。 本院认为，中国农业银行股份有限公司福州分行提交的上述证据均系书证，并提交了证据的原件，经本院核对无误，其真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据上述已认定的有效证据，本院确认中国农业银行股份有限公司福州分行所诉属实，予以认定。 综上，本院认为，中国农业银行股份有限公司福州分行与求惠珠签订的合同等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。中国农业银行股份有限公司福州分行依约支付了借款，履行了合同义务。作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。中国农业银行股份有限公司福州分行要求返还本金、利息、罚息、律师费，中国农业银行股份有限公司福州分行要求就其债权对福州市仓山区（产权证号：榕房权证字第××号）拍卖或者变卖所得价款优先受偿，该抵押物拍卖或者变卖后所得价款不足债权数额部分由被告邱惠珠继续清偿，于法有据，本院予以支持。 现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下： 一、被告邱惠珠于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司福州分行借款本金846912.37元及相应利息、罚息（利息、罚息应按合同约定标准计至实际还款时止，暂计至2019年3月19日止的利息、罚息为人民币20749.04元），并支付律师代理费22000元; 二、被告邱惠珠未履行上述给付金钱义务，原告有权就其所有的福州市仓山区（产权证号：榕房权证字第××号）拍卖或者变卖所得价款优先受偿，该抵押物拍卖或者变卖后所得价款不足债权数额部分由被告邱惠珠继续清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费12696元，减半收取6348元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  黄昌杰 二〇一九年七月八日 书记员  施倩莹 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第二百零八条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产 三、《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。