广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初250号原告：中山市金保达商业有限公司，住所地广东省中山市沙溪镇新濠路66号石门工业1区第4幢1楼88号，统一社会信用代码91442000MA4UPRDD07。法定代表人：姜正，总经理。委托诉讼代理人：梁锡垣，广东泽荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴小清，广东泽荣律师事务所律师。被告：刘清容，女，1983年12月26日出生，汉族，住湖南省涟源市，原告中山市金保达商业有限公司（以下简称金保达公司）与被告刘清容房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用小额诉讼程序后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告金保达公司委托诉讼代理人梁锡垣到庭参加诉讼，被告刘清容经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金保达公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.解除原告金保达公司与被告刘清容签订的《租赁合同》；2.被告刘清容将位于中山市沙溪镇新濠路66号石门工业一区第四幢厂房和宿舍二层201、301办公室交还原告金保达公司；3.被告刘清容向原告金保达公司支付拖欠的租金及违约金，暂计至2018年12月25日共8009元（租金从2018年11月1日起计算至被告刘清容交还物业之日止，暂计至2018年12月25日为6800元；违约金从2018年11月起以每月所实欠租金为基数，从每月4日起按每日千分之五计算至清偿之日止，暂计至2018年12月25日为1209元）;4.租赁保证金9600元归原告金保达公司所有。事实和理由：原告金保达公司与被告刘清容签订一份《租赁合同》，约定被告刘清容向原告金保达公司租赁位于中山市沙溪镇新濠路66号石门工业一区第四幢厂房和宿舍二层201、301办公室，用于办公和存货。合同约定租赁期从2016年11月5日至2019年11月4日止。2016年12月15日至2017年11月4日租金为3200元/月，2017年11月5日至2018年11月4日租金为3300元/月；2018年11月5日至2019年11月4日租金为3500元/月。被告刘清容在合同签订之日应向原告金保达公司缴交押金9600元。被告刘清容应在每月3日前一次性向原告金保达公司缴交当月租金，逾期缴纳则按拖欠租金总额每日千分之五计收违约金，逾期超过10天仍未缴清的，原告金保达公司有权解除合同，收回租赁物，且被告刘清容所交的租赁押金无偿归原告金保达公司所有。合同签订后，双方均按约定履行各自权利义务。但被告刘清容从2018年11月开始拖欠租金。截止至2018年12月25日，被告刘清容共拖欠原告金保达公司2个月租金及违约金合计8009元。原告金保达公司认为，原告金保达公司与被告刘清容之间签订的租赁合同系真实意思表示，应属合法、有效，被告刘清容拒不向原告金保达公司支付租金的行为已构成违约。原告金达保公司为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告金保达公司的诉求。诉讼中，原告金达保公司撤回第2项诉讼请求，因其已于2019年1月初收回物业。原告金保达公司为其主张的事实及诉讼请求向本院提交的以下证据：1.租赁合同；2.催缴租金律师函、快递单机改退批条；3.押金收据。被告刘清容未提交书面答辩状，在举证期限内未向本院提交证据，亦未到庭参加诉讼。经审理查明：金保达公司与刘清容是房东与租客的关系。刘清容因办公和存货需要，向金保达公司租赁位于中山市沙溪镇新濠路66号石门工业一区第四幢的厂房二层201、301办公室（以下简称涉案租赁物）。2016年7月3日，金保达公司（出租方、甲方）与刘清容（承租方、乙方）签订租赁合同（编号：20161105006），主要约定：甲方将座落于涉案物业租赁给乙方，乙方用于办公、存货经营；租赁期限为3年，自2016年11月5日起至2019年11月4日止（其中，自2016年11月5日起至2016年12月15日止为免租期）；具体租金收取标准：2016年12月15日至2017年11月4日，月租金3200元；2017年11月5日至2018年11月4日，月租金3300元；2018年11月5日至2019年11月4日，月租金3500元；合同签订之日，乙方向甲方缴交第一个月租金叁仟贰佰元整（小写￥3200元），今后乙方应于每月3号前向甲方缴清当月租金；合同签定之日，乙方向甲方缴交物业租赁押金玖仟陆百元整（小写￥9600元）；乙方拖欠租金超过10天的，甲方有权解除本合同并收回租赁物，乙方所交租赁押金归甲方，乙方投入的装修无偿归甲方所有；如乙方逾期缴清租金的，每逾期一日，则乙方应按拖欠租金总额以每日千分之五计付违约金给甲方；如逾期10天仍未缴清的，则甲方有权解除本合同，收回租赁物，且乙方所交的租赁押金无偿归甲方，乙方投入的装修无偿归甲方所有；在履行本合同过程中，甲方向乙方发出的所有通知、文件、文书等均可按乙方确认的有效送达地址送达；乙方确认的有效送达地址为沙溪镇新濠66号金保达商业广场二层201、301办公室；该合同还约定其他事项。金保达公司在协议“甲方、出租方”处签名、盖章，刘清容在“乙方、承租方”处签名确认。签订租赁合同后，金保达公司称其于2016年11月5日将涉案租赁物交付给刘清容。同日，刘清容向金保达公司缴纳了9600元押金，金保达公司出具收据一份记载：今收到刘清容交来承租二、三层仓库押金￥9600元金保达公司称刘清容从2016年11月开始交租金至2018年10月，之后开始拖欠租金，经其催收未果，遂诉至本院，主张前述实体权利。另查：因刘清容未按时缴纳租金，金保达公司委托广东泽荣律师事务所于2018年11月29日向刘清容邮寄发出律师函，主要记载：截止发函之日，阁下尚拖欠委托人2018年11月份租金及水电费合计3300元，等等。但刘清容拒绝签收该邮件。金保达公司称其已于2019年1月收回涉案租赁物，并又重新招租了，收回涉案租赁物时双方并无交接。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。金保达公司与刘清容签订的租赁合同是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，符合民事法律行为的生效要件，合法有效，双方均应恪守履行。金保达公司作为出租方已依协议将涉案租赁物出租给刘清容，刘清容作为承租方应该依合同按时缴纳租金，现刘清容无故拖欠租金，已构成违约。金保达公司有权依合同解除租赁合同并要求刘清容支付拖欠的租金。现金保达公司请求解除双方的租赁合同及请求刘清容支付拖欠2018年11月、12月的租金6800元，符合双方的约定，本院予以支持。关于金保达公司请求押金9600元归其所有，因双方租赁合同明确约定“乙方拖欠租金超过10天的，甲方有权解除本合同并收回租赁物，乙方所交租赁押金归甲方”，故本院对此请求亦予以支持。关于金保达公司主张刘清容支付违约金（以每月所实欠租金为基数，从每月4日起按每日千分之五计算至清偿之日止）的问题。因没收押金与违约金均具有违约惩罚的性质，而涉案债权债务法律关系为房屋租赁合同纠纷。作为出租方的金保达公司，逾期收取租金的损失，实为利息损失，如上述，本院已支持其要求押金9600元归其所有的请求，已经足以弥补其因承租人刘清容逾期缴纳租金所造成的损失。且该标准明显过高，基于此，故本院将违约金调整为以每月所实欠租金为基数，从每月4日起均按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止。至于金保达公司撤回刘清容交还涉案租赁物，系其自行处分诉讼权利，与法不悖，本院予以照准。综上，金保达公司的诉讼请求，合理部分，本院予以支持。刘清容经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，自动放弃抗辩的权利，不影响本院对案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告中山市金保达商业有限公司与被告刘清容签订的租赁合同（编号：20161105006）;二、被告刘清容于本判决发生效力之日起七日内向原告中山市金保达商业有限公司支付拖欠2018年11月至2018年12月的租金6800元及违约金（违约金计算方法：以3300元为基数从2018年11月4日起，以3500元为基数从2018年12月4日起，均按中国人民银行同期同类贷款利率计算至支付之日止）；三、被告刘清容已缴纳的押金9600元归原告中山市金保达商业有限公司所有；四、驳回原告中山市金保达商业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费240元（原告中山市金保达商业有限公司已预交），由被告刘清容负担并于本判决发生法律效力之日起七日内直接返还原告中山市金保达商业有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。审 判 长  廖鑑财审 判 员  熊 伟人民陪审员  高青薇二〇一九年七月一日书 记 员  梁宝兴杨平丽