惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1391民初758号原告：惠州市乐有家房产经纪有限公司，住所地：惠阳区淡水人民六路中天彩虹城N-1017号商铺。法定代表人：李莉。委托代理人：侯涛、张翔宇，系该公司职员。被告：惠州大亚湾双辉实业有限公司，住所地：惠州大亚湾澳头新澳大道三街澳星大厦。法定代表人：肖世民。委托代理人：李振华，广东惠保律师事务所律师。原告惠州市乐有家房产经纪有限公司（简称乐有家公司）诉被告惠州大亚湾双辉实业有限公司（简称双辉公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院2019年2月21日受理后，依法适用简易程序，于2019年5月10日公开开庭进行了审理，原告乐有家公司的委托代理人张翔宇，被告双辉公司的委托代理人李振华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乐有家公司向本院提出诉讼请求为：一、请求判令被告偿还原告未结代理服务费544151.1元；二、请求判令被告向原告支付逾期违约金共计20066.2元，暂从合同终止之日起至今即2018年8月15日起至2019年4月3日，按银行存贷款利率为6%计算）；三、请求判令被告承担本案全部诉讼费、担保费、保全费。以上暂计564217.31元。事实和理由：2017年12月20日，原被告双方签署《澳星大厦项目场外销售代理合同》，合作期限为2017年12月20日至2018年2月20日,合同约定原告为被告“澳星大厦”楼盘项目提供客户推介服务，被告向原告支付代理服务费，代理服务费按每套成交价6%+5000元现金奖结算。后被告向原告出具两份续约函件，将代理期限延续至2018年7月21日。原告在与被告合作期间严格履行合同约定义务并促成客户购买被告开发的房产，但被告未按照合同约定向原告支付全部推介服务费，仍欠原告剩余9套物业的代理服务费未支付，金额为544151.1元，经原告多次催告被告仍不履行义务。据此，原告认为，被告的行为已严重违反了合同法等价有偿的原则，违背了双方约定。原告向法庭提交了《澳星大厦项目场外销售代理合同》、《续签意向函》、客户联动确认单及澳星·赞成交房号确认单、澳星大厦结算表及对账表、对接人变更书、《催佣函》、澳星大厦项目代理服务明细表、快递单及妥投记录等证据，拟证明其诉称的事实。被告双辉公司辩称：一、原告诉请总金额有错误。二、违约金合同无约定，不应该计算。三、原告没有开具相应的发票，违反合同约定。被告向法庭提交了两份《认购书》，拟证明其辩称的事实。经审理查明：原告乐有家公司登记成立于2012年11月13日，经营范围包括房产经纪及信息咨询、房地产营销策划（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。2017年12月20日，原告作为乙方与作为甲方的被告双辉公司签订了《澳星大厦项目场外销售代理合同》一份，约定被告为澳星大厦项目（下称“该物业”）之发展商，委托原告为该物业之场外的销售代理人，经双方协商，达成如下协议：一、代理期限，自2017年12月20日起至2018年2月20日止，代理期限满后，双方无异议的，本合同自动延续；二、代理范围，由甲方确认本合约项下物业澳星大厦所有可售单位；三、推介有效性，推介人员必须亲自带客户上门。推介人员必须到现场确认客户有效并现场填写《澳星大厦联动确认单》，由现场甲乙双方负责人签字确认。甲乙双方依据《澳星大厦联动确认单》和《商品房买卖合同》核定推介成功客户情况并做好统计。本项目非联动到访有登记记录的客户属于甲方上门客户，有效保护器30天。乙方联动到访有登记记录的客户属于乙方客户。在合同期外或者合同期满及撤销委托后，该成交客户不归属乙方。若同一批客户有多家联动公司带来本项目看房，以现场成交为准；四、乙方代理服务权限：代理服务期内，乙方须派相关销售人员与甲方人员对接及处理相关销售事宜。乙方须按照甲方确定的售楼条件（售价、折扣、付款方式及本合约条款等）进行销售，否则，由此产生的一切后果由乙方负责。未经甲方书面同意，乙方不待将委托代理项目的相关资料向任何第三方透露。乙方所代理单位必须经甲方确认后，方可办理买卖手续。乙方的代理服务程序及驻场人员管理，必须符合甲方销售现场的所有管理规定及相关要求，具体客户确认流程、成交程序及现场管理规定由甲方项目销售经理审定并知会乙方。乙方可派销售人员陪同自身销售网点转介之客户到该项目之现场售楼处，由乙方驻场销售人员负责现场接待所推介之客户，客户接待完毕，由甲方现场销售经理或销售主任为乙方做书面客户确认，双方各自存档各查。代理期内，乙方须派1-2名销售管理人员与甲方现场销售管理人员对接相关推介工作，并保证双方管理人员每月至少举行一次销售总结会议（具体时间由甲乙双方共同商定），若乙方委派的销售人员不能胜任项目的销售工作或产生重大工作失误，甲方有权要求更换销售人员，乙方应在甲方发出书面要求后2日内撤换，并在5日内安排新的合适人选到岗；五、销售成交确认，乙方推介之客户与甲方签订《商品房买卖合同》及签订按揭协议；六、推介服务费及其支付方式，按揭客户交齐首付款结算全部100%佣金。分期付款客户交齐30%房款结算全部100%佣金。一次性付款客户交齐50%房款结算全部100%佣金。现金奖励在客户缴纳足额定金后发放且现金奖当场发放乙方，现金奖5000元每套；六、甲方的义务，甲方须按时支付应付与乙方的推介服务费，有协商约定销售人员奖励费用的要按约定金额支付相关约定奖励。甲方承诺在同一时期该物业的价格、折扣及其它销售条件将保持一致，不随意调整价格，否则需至少提前2天书面通知乙方。合同还约定了原、被告双方其他权利义务。合同签订后，被告指定的合同对接人为其工作人员张丽娣。2018年3月1日，被告向原告发出《关于续签意向函》，确定续签时间为：2018年2月21日至2018年4月21日。2018年4月21日，被告再次向原告发出《关于续签意向函》，确定续签时间为：2018年4月21日至2018年7月21日。2018年8月15日，被告向原告发出《对接人变更书》，指定合同对接人变更为其工作人员王亨彪。原、被告双方合同履行过程中，2018年7月26日，经原、被告双方结算，被告应支付给原告4套房屋的销售代理佣金为241660元，被告的工作人员张丽娣在该份《澳星大厦对账表》上签名予以确认。后原告再次形成《澳星大厦结算表》，增加了5套房屋的销售代理佣金302491.02元，汇合原、被告于2018年7月26日形成的对账单，原告认为被告应付的代理佣金合计为544151.02元，被告的工作人员王亨彪在该份《澳星大厦结算表》上签名予以确认，原告向被告快递寄送《催佣函》一份，要求被告于该函签发之日起7日内按照合同约定履行支付544151.02元的佣金义务，但被告未予回应。因原告认为被告逾期支付销售代理佣金，遂起诉至本院并提出前述诉讼请求。2018年12月25日本案审理过程中，本院依据原告财产保全的申请，于2019年3月22日作出（2019）粤1391民初758号民事裁定书，依法冻结被告惠州大亚湾双辉实业有限公司名下中国银行股份有限公司惠州大亚湾支行（账号为：67×××37）账户内的存款，冻结金额以562935.49元为限。冻结期限为一年。2019年4月15日，被告向本院提出请求置换查封物的申请，本院于2019年4月19日作出（2019）粤1391民初758号之一民事裁定书，依法冻结被告惠州大亚湾双辉实业有限公司名下惠州农村商业银行股份有限公司大亚湾支行（账号为：80×××10）账户内的存款，冻结金额以562935.49元为限。冻结期限为一年；解除对被告惠州大亚湾双辉实业有限公司名下中国银行股份有限公司惠州大亚湾支行（账号为：67×××37）账户内的存款562935.49元的冻结。以上事实，根据原、被告的庭审陈述，原告提交的《澳星大厦项目场外销售代理合同》、《续签意向函》、客户联动确认单及澳星·赞成交房号确认单、澳星大厦结算表及对账表、对接人变更书、《催佣函》、澳星大厦项目代理服务明细表、快递单及妥投记录，被告提交的两份《认购书》等证据经庭审核实，在卷证实，足以认定。本院认为：原告乐有家公司与被告双辉公司签订的《澳星大厦项目场外销售代理合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规规定，合法有效，双方均应按照合同的约定行使权利和履行义务。原告形成《澳星大厦结算表》后交由被告审核，被告指定的对接工作人员在该结算表上签名确认，说明该544154.02元的佣金已经达到付款条件，被告应支付给原告，故原告的该项诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原被告虽未在合同中约定逾期付款的违约责任，但原告于2018年12月25日向被告快递寄送《催佣函》一份，要求被告于该函签发之日起7日内按照合同约定履行支付的佣金义务，但被告逾期未付款，实际给原告造成了利息方面的损失，则被告应自2019年1月2日起按年利率6%的标准向原告支付逾期付款的利息损失。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、一百一十四条、第四百零五条之规定，判决如下：一、被告惠州大亚湾双辉实业有限公司自本判决书生效之日起十日内向原告惠州市乐有家房产经纪有限公司支付代理服务费544154.02元，并按年利率6%的标准自2019年1月2日起向原告支付该款的利息至实际付清之日止。二、驳回惠州市乐有家房产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4715元，保全费3334.67元，由被告惠州大亚湾双辉实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判员  徐黎二〇一九年七月十九日法官助理钟宇蓝书记员邹晓婷