苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初1097号原告：苏州工业园区住房置业担保有限公司，住所地江苏省苏州工业园区苏州大道东123号汇金大厦1001。法定代表人：初进，该公司总经理。委托诉讼代理人：孔萍，江苏狮山律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭明珠，江苏狮山律师事务所实习律师。被告：许万红，男，1980年10月24日生，汉族。被告：王素灵，女，1986年9月12日生，汉族。原告苏州工业园区住房置业担保有限公司（以下简称住房置业公司）与被告许万红、王素灵担保追偿权纠纷一案，本院于2019年1月28日受理后，依法由审判员王贤成适用简易程序独任审理。后因被告下落不明，本院依法组成合议庭适用普通程序于2019年6月20日公开开庭进行了审理。原告住房置业公司的委托诉讼代理人孔萍到庭参加诉讼，被告许万红、王素灵经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告住房置业公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即归还原告代偿款人民币668444.38元及从2018年11月13日起至实际清偿之日止的利息（按中国人民银行同期贷款利率计算）；2、判令两被告支付原告实现债权费用34637元；以上合计703081.38元；3、判令原告有权行使抵押权，以抵押物折价、拍卖、变卖的款项优先受偿；4、判令本案诉讼费由两被告承担。庭审中，原告将第1、2、3项诉请明确为：1、判令两被告立即归还原告代偿款人民币668444.38元（其中本金623147.44元，利息45296.94元）及利息（以668444.38元为基数，自2018年11月13日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期同档贷款利率计算）；2、判令两被告支付原告律师费34637元；3、判令原告有权对两被告所有的相城大道688号7025室房屋行使抵押权，以抵押物折价、拍卖、变卖的款项优先受偿。事实和理由：2015年12月，以两被告为借款人，中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行为贷款人，原告为保证人，三方签订《苏州工业园区个人住房公积金(组合)借款及保证担保合同》。约定由银行向两被告提供公积金借款65万元人民币，贷款期限20年，贷款利率为年利率3.25%。贷款用途为两被告购买座落于相城大道688号7025室房屋。借款合同约定借款人按等额本金还款方式按月归还贷款本息，若借款期内，借款人连续三个还款期或累计六个还款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权解除借款合同，提前收回已发放的贷款，并要求保证人承担保证责任。原告为两被告的借款提供连带责任保证担保。2015年10月，以两被告为抵押人，原告为抵押权人，双方签订了《个人住房抵押(反担保)合同》。两被告将贷款购买的房屋抵押给原告作为原告保证担保的反担保。《借款合同》和《抵押合同》签订后，贷款人依约放款，但截止2018年11月，两被告已累计26个月未按时偿还贷款本息。银行遂致函原告，要求原告履行保证担保责任，予以代偿。原告于2018年11月12日向贷款人代偿了两被告贷款本息668444.38元。原告履行保证责任后，有权向两被告追偿，故原告为维护自身的合法权益，向法院提起诉讼。被告许万红、王素灵未作答辩。经审理查明，2015年，原告住房置业公司（丙方、保证人）与被告许万红、王素灵（甲方、借款人）、案外人中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行（以下简称工行园区支行）签订合同编号为1102020698001679829的苏州工业园区个人住房公积金（组合）借款及保证担保合同，鉴于甲方在苏州工业园区缴存个人住房公积金，并向苏州工业园区公积金管理中心申请个人住房公积金贷款，苏州工业园区公积金管理中心授权委托乙方代为向甲方发放、监督使用并协助收回本合同项下的住房公积金贷款以及办理相关贷款手续，乙方接受甲方申请，同意向甲方发放本合同项下的个人住房商业性贷款，故各方订立本合同。乙方根据甲方的申请，同意向其发放个人住房公积金贷款，金额为65万元，借款期限为240个月，从2015年12月4日至2035年12月4日。甲方借款用于购买坐落于相城大道688号7025室的房屋，建筑面积为85.42平方米。甲方采用等额本金还款法按月偿还借款本息。保证方式及范围：丙方愿意为甲方全面履约向乙方提供保证担保，乙方同意接受丙方的保证担保。本合同项下丙方的保证方式为连带责任保证担保，当甲方不履行其义务时，乙方均有权直接要求丙方在保证范围内对甲方的全部债务承担连带责任。保证范围包括本合同项下甲方借款本金、利息、罚息、复利、违约金等以及乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等）。借款期间，甲方连续三个还款期或累计六个还款期未偿还借款本息和相关费用的，乙方有权停止向甲方发放本合同项下的住房公积金贷款、解除本合同，提前收回已发放的住房公积金贷款本息，并有权按约定要求甲方承担违约责任，有权根据甲方提供的担保方式实现债权。甲方未按时足额支付借款本金、利息、罚息、复利等，应承担乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等）。甲方逾期归还个人住房公积金贷款的，乙方对逾期金额按借款利率3.25%的水平上浮30%计算罚息；对甲方未支付的利息计收复利。原告住房置业公司提供的加盖工行园区支行的个人借款凭证显示，对许万红的贷款金额65万元的公积金委托贷款于2015年12月4日发放。2015年10月14日，原告住房置业公司（乙方、抵押权人）与被告许万红（甲方、抵押人）、王素灵（共有人）签订个人住房抵押（反担保）合同，约定甲方因购买自住住房向工行园区支行申请借款，乙方同意为甲方向贷款人提供保证担保，同时甲方自愿向乙方提供住房抵押（反担保）。抵押住房的地址：相城大道688号7025室，抵押价值为65万元。抵押范围：乙方根据其与贷款人签订的保证合同条款代甲方偿还主合同项下借款人的全部债务（含贷款本金、利息、罚息、复利等）及因处分抵押物所发生的一切费用以及诉讼费、律师费等实现债权的所有费用。在乙方为甲方借款担保期间，甲方未按主合同的规定履行偿还贷款本息义务，贷款人要求乙方代偿的，乙方向贷款人承担连带保证责任后，有权通过拍卖等形式直接处置抵押物并从处置抵押物的价款中受偿。双方为此办理房屋抵押登记手续，苏州市相城区住房和城乡建设局出具苏房他证相城字第××号他项权证，载明他项权利人住房置业公司，房屋所有权人许万红、王素灵，房屋坐落：相城区元和街道相城大道688号7025室，他项权利种类：抵押权，债权数额：65万元，登记时间：2015年12月21日。因被告许万红、王素灵于2016年10月起未按约偿还贷款本息，工行园区支行于2018年11月12日向原告住房置业公司发函，称截止2018年11月12日，借款人许万红已累计26个月未足额偿还我行贷款本息，根据合同第二章第七条、第四章第十三条的规定，我行要求立即解除合同，提前归还公积金贷款余额668444.38元（其中贷款逾期112834.95元，贷款余额555609.43元）。请住房置业公司按照合同及我行与住房置业公司签订的担保合作协议，履行保证责任，自2018年11月12日前将上述贷款本息全部清偿。2018年11月12日，原告住房置业公司通过银行转账的方式分两笔向工行园区支行转款，金额分别为555609.43元、112834.95元，用途处分别注明代偿许万红公积金贷款余额、代偿许万红。2018年11月12日，工行园区支行向原告住房置业公司出具代偿证明，主要内容为：证明2018年11月12日由住房置业公司代偿许万红公积金贷款668444.38元，至此许万红购买苏州相城大道688号7025室的公积金贷款已全部结清。2018年11月20日，工行园区支行向原告住房置业公司出具个人购房贷款还款证明，借款人许万红因购买苏州相城大道688号7025房屋，于2015年12月4日向我行贷款65万元，其中公积金贷款65万元，期限20年，借款合同号1102020698001679829，该笔贷款本息已于2018年11月13日全部还清。2019年1月15日，原告住房置业公司与江苏狮山律师事务所签订委托代理合同，合同约定，该律师事务所指派孔萍律师、郭明珠实习律师担任其与许万红、王素灵追偿权纠纷案的诉讼代理人，律师代理费34637元。原告于2019年1月15日为此支付律师代理费34637元，江苏狮山律师事务所于2019年1月21日向原告开具相应金额的发票。以上事实，有原告提交的个人住房公积金（组合）借款及保证担保合同、个人住房抵押（反担保）合同、他项权证、函、转账凭证、代偿证明、个人购房贷款还款证明、委托代理合同、发票以及当事人在庭审中的陈述等予以证实。本院认为，根据法律规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，根据各方签订的个人住房公积金（组合）借款及保证担保合同、个人借款凭证，可以认定因购买坐落于相城大道688号7025室的房屋，经申请，工行园区支行向被告许万红、王素灵发放公积金贷款65万元，并由原告为此借款向工行园区支行提供连带责任保证的事实。因两被告从2016年10月起未按约还款，工行园区支行依据各方签订的个人住房公积金（组合）借款及保证担保合同向原告发函，要求提前归还公积金贷款余额共计668444.38元，并要求原告承担保证责任。为此，原告于2018年11月12日向工行园区支行转款668444.38元，履行代偿义务，工行园区支行出具代偿证明和个人购房贷款还款证明予以确认。故原告诉请两被告偿付代偿款668444.38元及相应利息损失，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的律师代理费，原告与两被告签订的个人住房抵押（反担保）合同中明确约定抵押（反担保）的范围包括：原告代两被告偿还主合同项下的全部债务及因处分抵押物所发生的一切费用以及诉讼费、律师费等实现债权的所有费用。现被告许万红、王素灵未能按约还款，致使原告承担保证责任，原告为行使担保追偿权委托律师所发生的代理费，符合合同约定，且依法有据，该费用理应由两被告承担。关于原告诉请其有权对两被告所有的相城大道688号7025室房屋行使抵押权，以抵押物折价、拍卖、变卖的款项优先受偿的问题，双方签订的个人住房抵押（反担保）合同中约定，因原告为两被告向工行园区支行的贷款提供保证担保，两被告自愿以坐落于相城大道688号7025室的房屋向原告提供抵押，双方为此办理抵押登记手续，登记债权数额为65万元。故原告要求以抵押财产优先受偿的诉讼请求，符合合同约定，且于法有据，本院予以支持,但应以登记债权数额65万元为限。被告许万红、王素灵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为放弃相应诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告许万红、王素灵于本判决生效之日起十日内偿付原告苏州工业园区住房置业担保有限公司代偿款668444.38元及利息损失（以代偿款为本金，自2018年11月13日起至实际清偿之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算）。二、被告许万红、王素灵于本判决生效之日起十日内支付原告苏州工业园区住房置业担保有限公司律师代理费34637元。三、若被告许万红、王素灵未能如期足额清偿上述债务，则原告苏州工业园区住房置业担保有限公司有权以被告许万红、王素灵名下坐落于相城区元和街道相城大道688号7025室的房屋折价或以变卖、拍卖所得价款在65万元的范围内优先受偿。被告许万红、王素灵如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10830元，由被告许万红、王素灵负担。上述费用原告已预交，被告负担的费用于履行本判决时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 长  王贤成人民陪审员  金兴梅人民陪审员  郭海英二〇一九年七月十五日法官 助理  范凌杰书 记 员  曹梦杰附相关法律条文《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。