广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初6635号原告：叶丹蕾，女，1972年4月3日出生，汉族，住广州市。被告：丁治国，男，1979年6月17日出生，汉族，住长春市南关区。原告叶丹蕾诉被告丁治国房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年1月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告叶丹蕾，被告丁治国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付自2018年10月10日至2019年1月15日的双倍占用费差额13435元（按每月租金4250元的双倍8500元计）；2、被告支付违约金8000元（按押金8000元计算）。事实和理由：原告与被告于2017年9月28日签订《房屋租赁合同》，由于被告违约，原告于2017年12月14日向法院提起诉讼，法院于2018年9月10日作出判决，确认租赁合同于2017年12月13日解除，被告将房屋腾空交回原告。直至2019年1月16日，被告才算交回了房屋，按《房屋租赁合同》的第六条第3项，被告需要向原告支付双倍占用费至2019年1月15日，共13435元；按第六条第2项，被告需要向原告支付8000元违约金。原告本想息事宁人，只要求被告无息归还判决书所裁定的所欠款项，但多次追讨，被告都不合作。原告一直被“违法成本太低，维权成本太高”所困扰，因为不是读法律出身，也请不起律师代劳，所以花费很多精力和时间，误工费、交通费很难计算。为维护原告的合法权益，提出上述请求。被告辩称：不同意原告诉讼请求，涉案房屋在2019年1月14日被告与原告已经办理完善的结清手续。被告均按4250元标准向原告支付，而且当时房屋被告有装修，装修的物品被告都没有要求原告赔偿。至于违约金，原告并没有退还押金给被告。房屋是共有产权的，在前次诉讼中一审、二审原告均没有提交该证据，但在本案中其提交了该份共有委托书，被告认为原告起诉的目的并非善意。经审理查明：据粤房地权证穗字第××号《房地产权证》记载，原告与彭燕施是广州市越秀区泰康路111号泰富中心XXXX房（建筑面积95.81平方米）的房地产权属共有人。原告（出租方）与被告（承租方）签订《房屋租赁合同》，约定出租方同意将座落于广州市越秀区泰康路111号泰富中心XXXX房（下称“该物业”）出租给承租方，建筑面积为95.81平方米；租期自2017年10月14日起至2022年10月13日止，共5年。免租期自2017年9月28日起至2017年10月13日止。免租期内承租方无需支付租金，但需承担物业管理费、水电煤气等实际发生的费用。出租方交付该物业予承租方使用之日期为2017年9月28日；押金为8000元，合同终止后，出租方应在五日内将押金无息全额退还承租方，但若承租方尚欠费用未结清或因违约造成出租方经济损失，出租方有权从押金中扣除；租金为每月4000元，租金从第二年起每1年递增250元；承租方按时足额交纳租金、物业管理费、水电煤气费等全部款项，逾期支付按日承担未付款项1%的违约金，逾期达十五日，出租方有权解除合同收回该物业，没收押金，且不作任何赔偿；除非出现法定或约定事由，租赁双方任何一方均不得提前解除本合同。否则守约方有权选择继续履行合同或解除合同。守约方选择解除合同的，违约方应向守约方支付相当于押金的违约金。违约金不足守约方的损失的，守约方有权继续追偿；除本合同另有规定外，租赁双方任何一方逾期履行约定或法定之义务达十五天，守约方有权解除合同，违约方应向守约方支付相当于押金的违约金。违约金不足守约方的损失的，守约方有权继续追偿等。庭审中，原、被告确认被告支付租金至2019年1月13日，原告陈述现涉案房屋由案外人胡X河使用，胡X河的计租时间自2019年1月16日起计付。另查，原告就涉案房屋的租赁事宜曾于2018年1月14日向本院提起诉讼，1、确认原、被告之间签订的《房屋租赁合同》已于2017年12月18日解除；2、被告返还租用房屋广州市泰康路111号XXXX房；3、被告支付自2017年12月18日起的房屋占用费（根据合同第六条第三款，按原月租金标准双倍支付房屋占用费，直至被告交回房屋之日止，即原月租金标准4000元的双倍计算）；4、被告给付欠缴的房屋租金608元（2017年11月14日至2017年12月13日少付租金，被告先支付了3195元后来又缴纳了197元，按每月4000元标准计算，租金应在11月15日之前交付，从11月16日开始计算违约金）；5、被告支付延迟支付上述租金的违约金224.03元（按合同第五条第2项约定，每天按所欠租金的1%暂计至起诉之日，实际要求计算至被告履行之日）；6、被告支付2017年12月14日至12月17日4天的租金（按每月4000元标准计算）。本院于2018年9月10日作出（2018）粤0104民初2682号民事判决，该判决查明认定被告作为承租人应当于每月15日前按时足额交纳当月租金，被告至今未向原告足额支付2017年11月14日至2017年12月13日的租金4000元，已构成违约，且被告将承租的房屋转租给第三人，构成违约应当承担相应的违约责任。故判决：一、确认原告叶丹蕾与被告丁治国于2017年9月28日签订的关于租赁广州市越秀区泰康路111号泰富中心XXXX房的《房屋租赁合同》，于2017年12月13日解除。二、自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告丁治国、第三人胡X河共同将广州市越秀区泰康路111号泰富中心XXXX房腾空交还原告叶丹蕾。三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告丁治国向原告叶丹蕾支付上述房屋2017年11月14日至2017年12月13日期间欠付的租金608元及违约金（参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准从2017年11月16日起计至实际付清所欠租金之日止，违约金以不超过所欠租金为限）。四、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告丁治国向原告叶丹蕾支付上述房屋2017年12月14日起至本判决发生法律效力之日止的使用费（2017年12月14日至2018年10月13日期间按4000元/月计，2018年10月14日至2019年10月13日期间按4250元/月计，每增1年递增250元/月，以此类推；其中应扣除被告丁治国已付的8040元）；自本判决发生法律效力之次日起，被告丁治国按上述标准逐月计付房屋使用费给原告叶丹蕾至上述房屋交还之日止。五、驳回原告叶丹蕾的其他诉讼请求。广州市中级人民法院于同年12月17日作出（2018）粤01民终21117号维持原判的终审判决。本院认为：原告与被告于2017年9月28日签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告就被告交还涉案房屋前的租金或使用费的问题业经生效的（2018）粤0104民初2682号民事判决作出处理，故本案不再调处。至于以押金计算违约金一节，被告的违约行为即没有按时足额交纳当月租金和转租的行为前述案件已有认定，并亦作出相应的判决，判决被告承担相应的违约责任，现原告再以合同第六条第2点约定“除本合同另有规定外，租赁双方任何一方逾期履行约定或法定之义务达十五天，守约方有权解除合同，违约方应向守约方支付相当于押金的违约金。违约金不足守约方的损失的，守约方有权继续追偿”，要求被告支付相当于押金的违约金的请求不符合约定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条的规定，判决如下：驳回原告叶丹蕾的全部诉讼请求。本案受理费336元，由原告叶丹蕾负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  程朝阳人民陪审员  邓晓红人民陪审员  刘月娴二〇一九年七月二十九日书 记 员  韩俊彦