上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0106民初36581号原告：上海江裕数码科技发展有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：欧栢贤，董事长。委托诉讼代理人：吴人行，上海致格律师事务所律师。委托诉讼代理人：连淑员，上海致格律师事务所律师。被告：上海雁阳劳务派遣有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：MICHAELHOYTOLEE。被告：张丁丁，女，1984年12月22日出生，汉族，户籍地河南省郑州市。被告：张辛逸，男，1975年11月6日出生，汉族，住上海市虹口区。被告：王岩，男，1979年5月1日出生，汉族，住上海市长宁区。被告：上海朴仁资产管理有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：肖志飞。被告：苏州飞扬天使创业投资中心(有限合伙)，住所地江苏省常熟市。执行事务合伙人：苏州佑扬投资管理咨询有限公司(委派代表：游庆冀)。被告：常州清源天使创业投资合伙企业(有限合伙)，住所地江苏省。执行事务合伙人：深圳清源创业投资管理合伙企业(有限合伙)(委派代表：朱方)。被告：苏州工业园区八二五新媒体投资企业(有限合伙)，住所地苏州工业园区苏虹东路XXX号东沙湖股权投资中心14幢501室。执行事务合伙人：苏州华映资本管理有限公司(委派代表：JIWEI)。委托诉讼代理人：李若思。委托诉讼代理人：任家桔，北京市天元律师事务所律师。原告上海江裕数码科技发展有限公司(以下简称江裕公司)与被告上海雁阳劳务派遣有限公司(以下简称雁阳公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月14日立案受理后，经江裕公司申请，依法追加被告张丁丁、张辛逸、王岩、上海朴仁资产管理有限公司(以下简称朴仁公司)、苏州飞扬天使创业投资中心(有限合伙)(以下简称飞扬投资)、常州清源天使创业投资合伙企业(以下简称清源企业)、苏州工业园区八二五新媒体投资企业(有限合伙)(以下简称八二五企业)，并适用普通程序，于2019年4月11日公开开庭进行了审理，原告江裕公司委托诉讼代理人吴人行、被告张辛逸、王岩、八二五企业委托诉讼代理人李若思到庭参加诉讼，被告雁阳公司、张丁丁、朴仁公司、飞扬投资、清源企业经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。江裕公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除江裕公司与雁阳公司的租赁合同关系，解除日为诉状副本送达之日；2、判令雁阳公司支付解除合同违约金82,154元；3、判令雁阳公司支付拖欠的租金621,086.4元、物业费76,650元以及滞纳金(以621,086.4元为本金，按照日千分之三，自2018年10月16日计算至判决生效之日)、电费7,831.25元；4、判令其余七被告在未履行出资范围内对雁阳公司上述第二、三项应承担的义务不能清偿的部分承担补充责任。事实和理由如下：江裕公司与雁阳公司于2015年4月9日签订《上海江裕大厦租赁合同》(以下简称《租赁合同》)、《物业管理服务协议书》，约定由雁阳公司承租上海市广中西路777弄91、99号江裕大厦1102单元(以下简称系争房屋)用于办公，期限自2015年4月8日起至2020年4月7日止(其中2015年4月8日起至2015年6月15日为免租期)；前两年租金为41,077元/月，第三年起租金在前一年的基础上递增5%涨幅，租金支付的起始日为2015年6月16日；物业费为5,475元/月，起始交纳时间为2015年4月8日；租金及物业管理费均为按月支付，先付后用；电费由雁阳公司承担。2015年8月4日，江裕公司、雁阳公司签订《补充协议》，约定将交付租金及物业管理费等相关费用时间调整为每月16日。自2017年9月16日起，雁阳公司迟延支付租金、物业费及电费。江裕公司曾多次催告雁阳公司支付相关款项，雁阳公司未予理会。根据《租赁合同》、《物业管理服务协议书》约定，雁阳公司应当支付其迟延支付期间的滞纳金。根据《公司法》规定，股东未履行或者未全面履行出资义务的，应当对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任，其余七被告作为雁阳公司的股东，未履行出资义务，应当根据法律规定承担相应的责任。为维护自身合法利益，江裕公司诉至法院，希望法院判如所请。张辛逸辩称，不同意江裕公司的诉讼请求。张辛逸未参与实际经营，对租赁合同相关事宜不清楚。劳务派遣企业属于《国务院关于印发注册资本登记制度改革方案的通知》附件中暂不实行注册资本认缴登记制的行业，结合《劳务派遣行政许可实施办法》第七条劳务派遣业务注册资本不得少于2,000,000元的规定，雁阳公司作为劳务派遣企业，必然已经实缴注册资本至少2,000,000元。并且，验资报告和审计报告也显示实缴资本为200万元，故张辛逸认为实缴资本都已经缴纳到位。王岩辩称，不同意江裕公司的诉讼请求。理由如下：1、王岩是雁阳公司的股东，但未参与雁阳公司实际经营；2、根据立信会计师事务所2014年8月14日出具的验资被告，截止2014年7月18日，雁阳公司累计实收资本2,000,000元；根据天职国际会计事务所《上海雁阳劳务派遣有限公司审计报告》，截止2015年12月31日止，雁阳公司累计实收资本为2,263,447元。雁阳公司注册资本为2,263,447元，并已取得劳务派遣行政许可，根据《劳务派遣行政许可实施办法》、《国务院关于印发注册资本登记制度改革方案的通知》的规定，劳务派遣行业暂不实行注册资本认缴登记制，雁阳公司获得劳务派遣行政许可能够证明其已实缴注册资本。据此，雁阳公司已足额实缴，王岩作为股东之一，已履行出资义务。八二五企业辩称，不同意江裕公司的诉讼请求。理由如下：1、《租赁合同》系江裕公司与雁阳公司签订，与八二五企业无关；2、雁阳公司股东会于2015年3月18日作出股东会决议，同意雁阳公司注册资本由2,000,000元增加至2,263,447元，同意吸收八二五企业为公司新股东，出资额为6,000,000元。其中，263,447元为新增注册资本，5,736,553元为资本公积转入公司。新增注册资本于公司变更登记前缴清。八二五企业于2015年3月31日、4月29日分别向雁阳公司的账户以“投资款”名义支付3,000,000元，合计6,000,000元。2015年4月29日，原上海市闸北区市场监督管理局出具《准予变更(备案)登记通知书》，同意公司提交的注册资本、出资情况变更登记申请，准予变更登记。自增资后，八二五企业于雁阳公司的出资额未进行其他变更，始终为263,447元。故此，八二五企业已足额向雁阳公司支付投资款，在雁阳公司的注册资本认缴义务已经全部履行完毕。雁阳公司投资并持有雁阳公司股权的行为已获主管市场监督管理局备案登记；3、《租赁合同》约定逾期不支付租金或者其他费用累计超过一个月的，江裕公司有权提前解除合同，雁阳公司于2017年12月起拖延支付租金等费用，但江裕公司至今才提起诉讼，致使损失一再扩大；4、江裕公司应当承担股东未履行出资义务的举证责任，江裕公司现未提供任何相关证据，应当承担举证不能的后果；5、江裕公司对八二五企业的诉求属于股东损害公司债权人利益责任纠纷，与租赁合同纠纷在法律关系等实体内容和确定管辖等程序上均不同，因此不能在本案中予以处理。雁阳公司、张丁丁、朴仁公司、飞扬投资、清源企业未应诉答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：江裕公司为系争房屋产权人。2015年4月9日，江裕公司(出租方，甲方)与雁阳公司(承租方，乙方)签订《租赁合同》，甲方作为房地产权利人与乙方建立租赁关系。合同约定，出租面积为365平方米，租赁用途为功能性办公用房；租赁期为5年，即自2015年4月8日起至2020年4月7日止(其中2015年4月8日起至2015年6月15日为免租期)；租金标准为每月每平方米112.54元，合计每月租金为41,077元；租赁期内前两年房屋租金不变，第三年起租金在前一年的基础上递增5%涨幅，如第三年不续租则第二年租金按第一年租金递增5%计算；物业管理由甲方选聘物业公司提供物业管理服务，乙方租赁该房屋需支付物业管理费，物业管理费的标准为每月每平方米15元；乙方支付租金的起始日为2015年6月16日，乙方支付物业管理费的起始日为2015年4月8日；乙方应按月支付租金和物业管理费，先付后用；每月的第一个工作日前向甲方支付租金和物业管理费，逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按应付而未付款的0.3%标准向甲方支付违约金；乙方租赁本合同项下房屋时须向甲方预交房屋租赁保证金(保证金数额相当于贰个月租金)，上述保证金用作租赁期间若乙方出现拖欠租金或物业管理费或本合同约定各项费用、损坏物业、私自转租物业、改变物业用途、单方解除合同或本合同约定的其他违约行为等所产生的费用，在乙方有以上违约行为发生的，甲方有权从保证金中相应抵扣用做赔偿损失费用；租赁期满后，甲方收取的房屋租赁保证金扣除用以抵扣合同约定由乙方承担的违约费用后，不足部分由乙方负责赔偿，若租赁保证金有剩余部分，则无息归还乙方；本合同签订之日起3日内，乙方应向甲方支付租赁该房屋的定金82,154元(数额相当于该房屋贰个月的租金)，定金自合同租金计算起始日起转为房屋租赁保证金；乙方逾期不支付房屋租金或其他费用累计超过壹个月的，甲方可书面通知乙方解除本合同，违反合同的一方，应向另一方按月租金的双倍支付违约金。同日，江裕公司(甲方)与雁阳公司(乙方)签订《物业管理服务协议书》，约定甲方负责江裕大厦公共区域的日常保洁服务和全方位的保安服务；物业管理服务期限为5年，即自2015年4月8日起至2020年4月7日止；每月应交纳物业管理服务费合计5,475元(每季度为16,425元)；乙方交纳物业管理服务费的起始日为2015年4月8日，物业管理服务费按月/季交纳，每月/季末前交纳次月/季物业管理服务费，先交后用；乙方应按时交纳物业管理服务费，如逾期交纳，每逾期一日按应交未交费用金额的3‰支付滞纳金；受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃(煤)气费、热费等代收代缴服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用)，代收费标准执行政府规定，水费为5.78元/立方米，电费为1.25元/度。合同签订后，江裕公司向雁阳公司交付系争房屋。2015年8月4日，江裕公司(甲方)与雁阳公司(乙方)就租金及物业管理费支付时间的调整签订《租赁合同补充协议》，将乙方交付租金及物业管理费等相关费用时间调整为每月16号；乙方向甲方交纳房屋租金、物业管理费的金额及其他仍按租赁合同主合同执行。自2017年9月16日起，雁阳公司开始拖欠租金、物业管理费及电费。另查，2013年5月30日上海创联会计师事务所出具的《验资报告》载明，雁阳公司申请登记的注册资本为500,000元，由全体股东分期于公司成立之日起两年内缴足，首次出资额为100,000元，应由全体股东于2013年5月30日之前缴纳。经审验，截至2013年5月30日止，雁阳公司已收到全体股东缴纳的首次注册资本100,000元。股东以货币出资。附件《本期注册资本实收情况明细表》显示，截至2013年5月30日止，张辛逸实际出资98,000元、朴仁公司实际出资2,000元。根据《中国建设银行联网业务入账通知书》，2013年5月24日，张辛逸汇入雁阳公司账户(账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX6)98,000元，摘要备注为张辛逸投资款，朴仁公司汇入雁阳公司账户(账号同上)2,000元，用途为投资款。2013年10月11日，经公司股东会决议，雁阳公司变更注册资本为543,500元，增加飞扬投资作为股东，认缴出资43,500元。2013年10月17日上海创联会计师事务所出具的《验资报告》载明，……本次出资时间为2013年10月15日，本次出资为第2期出资，出资额为43,500元，由新增股东飞扬投资于2013年10月15日之前缴纳。经审验，截止2013年10月15日止，雁阳公司已收到飞扬投资缴纳的第2期注册资本合计43,500元，股东以货币出资。截止2013年10月15日止，雁阳公司股东本期出资连同第1期出资，累计实缴注册资本为143,500元，实收资本为143,500元，占已登记注册资本总额的26.4%。根据中国建设银行电子汇划收款回单，2013年10月14日，飞扬投资向雁阳公司账户汇款200,000元，用途为投资款。2014年3月21日，雁阳公司修订《公司章程》，确认认缴出资额分别为张辛逸83,200元、朴仁公司10,000元、张丁丁399,000元、飞扬投资51,300元。同日，张辛逸(出让方，甲方)、飞扬投资(受让方，乙方)、张丁丁(受让方，丙方)签署《上海雁阳劳务派遣有限公司股权转让协议》，约定甲方将所有持有标的公司1.43%股权作价7,800元转让给乙方、73.41%股权作价399,000元转让给丙方等内容。2014年4月6日，雁阳公司修订《公司章程》，确认认缴额分别为张辛逸83,200元、朴仁公司10,000元、张丁丁399,000元、飞扬投资51,300元、清源企业77,600元、王岩19,400元。次日，雁阳公司再次修订《公司章程》，确认认缴额分别为张辛逸259,935元、朴仁公司31,208元、张丁丁1,245,833元、飞扬投资160,060元、清源企业242,371元、王岩60,593元。2015年3月13日，张丁丁(出让方，甲方)、张辛逸(出让方，乙方)与张舟敏(受让方，丙方)、陈荣(受让方，丁方)签订《上海雁阳劳务派遣有限公司股权转让协议》，约定甲方将所持有标的公司2.26%股权(认缴出资额为45,200元)作价1元转让给丙方；乙方将所持有标的公司0.57%股权(认缴出资额为11,400元)作价1元转让给丁方等内容。庭审中，江裕公司称，雁阳公司于2017年底自行搬离，江裕公司曾与雁阳公司就租赁事宜进行沟通，之后无法取得联系。2018年11月16日，江裕公司收回系争房屋，房屋内的物品全部移至江裕大厦14楼。雁阳公司已支付租赁保证金82,154元，江裕公司认为应当用于抵扣其应付款项。关于电费金额，江裕公司提供电费发票以及自制的2017年9月-12月电费清单予以证明。八二五企业提供立信会计师事务所出具的《验资报告》、天职国际会计师事务所2015年度审计雁阳公司财务报表、支付业务回单(付款)以及2019年6月22日生成的《企业信用信息公示报告》，证明其已实缴注册资本。其中，立信会计师事务所于2014年8月14日出具《验资报告》记载，根据雁阳公司2014年4月7日股东会决议和章程修改案规定，雁阳公司申请增加注册资本1,359,500元，由资本公积转增资本，转增基准日期为2014年7月18日，变更后注册资本为2,000,000元。经审验，截至2014年7月18日止，雁阳公司已将资本公积1,359,500元转增资本……截至2014年7月18日止，变更后的注册资本2,000,000元、累计实收资本2,000,000元。天职国际会计师事务所在审计雁阳公司财务报表，包括2015年12月31日的资产负债表，2015年度的利润表、现金流量表和所有者权益变动表以及财务报表附注后出具《审计报告》，认为雁阳公司财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了雁阳公司2015年12月31日的财务状况以及2015年度的经营成果和现金流量。《资产负债表》中实收资本(或股本)2015年12月31日期末余额为2,263,447元。《上海雁阳劳务派遣有限公司2015年度财务报表附注》中实收资本的年末数合计为2,263,447元；上期新增注册资本1,856,500元，其中497,000元由新股东注资投入，1,359,500元由资本公积转增实收资本，转增基准日为2014年7月18日，已经立信会计师事务所审验，并于2014年8月14日出具验资报告。本期新增注册资本320,000元，系公司新增股东张舟敏注资45,200元，新增股东陈荣注资11,400元。增资基本日为2015年3月13日。新股东八二五企业注资263,400元。增资基本日为2015年3月31日。本期减少注册资本为56,600元，系原股东张丁丁向张舟敏转让其持有公司2.26%(出资额为45,200元)的股权；原股东张辛逸向陈荣转让其持有公司0.57%(出资额为11,400元)的股权。支付业务回单(付款)载明，2015年3月31日、4月29日，八二五企业分别支付两笔3,000,000元。天职国际会计师事务所在审计雁阳公司财务报表，包括2016年12月31日的资产负债表，2016年度的利润表、现金流量表和所有者权益变动表以及财务报表附注后出具《审计报告》，认为雁阳公司财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了雁阳公司2016年12月31日的财务状况以及2016年度的经营成果和现金流量。《资产负债表》中实收资本(或股本)2016年12月31日期末余额为2,263,447元。《上海雁阳劳务派遣有限公司2016年度财务报表附注》中实收资本的年末数合计为2,263,447元。《企业信用信息公示报告》显示，雁阳公司的注册资本为2,263,447元，2016年度报告的股东及出资信息一栏中，朴仁公司、王岩、张丁丁、飞扬投资、八二五企业、张辛逸、清源企业各自认缴出资的金额已于认缴出资当日实缴。此外，八二五企业提供一张张贴于广中西路XXX弄XXX号的《解除合同通知书》的照片，内容为“上海雁阳劳务派遣有限公司：我司与你司于2015年4月9日签订合同编号：KY沪租2015-0008《上海江裕大厦租赁合同》……现我司特通知你司解除以上合同，请在本通知送达之日起七天内，将你司存放在上述房屋的所有财务搬清，将上述房屋退还我司……”，落款日期为2018年5月7日并加盖江裕公司公章。江裕公司认为，该通知张贴的地址非系争房屋处，即便该通知书是真实的，由于雁阳公司尚有物品未搬离，仍属于实际占用，雁阳公司应当支付相应费用。本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方均应恪守。《租赁合同》、《物业管理服务协议书》、《租赁合同补充协议》均系江裕公司、雁阳公司真实意思表示，于法不悖，各方当事人应当按约全面履行自己的义务。自2017年9月16日起，雁阳公司迟延支付租金等费用，并自行搬离，江裕公司要求解除双方之间的租赁合同关系，于法有据，本院予以支持。雁阳公司迟延支付租金超过一个月，江裕公司即可行使解除合同的权利，且雁阳公司于2017年12月底搬离房屋系其用行为表示不再履行房屋租赁合同，江裕公司知晓该情况，但怠于收回系争房屋，由此造成的扩大损失应由江裕公司自行承担。考虑江裕公司收房需要的适当时间，本院确认雁阳公司应当支付租金、物业管理费至2018年3月15日，即租金258,786元(43,131*6)、物业管理费32,850元(5,475*6)，并以该日作为双方合同解除之日。雁阳公司未履行支付租金等费用的义务，致合同解除，应当承担合同提前解除的违约责任。江裕公司根据合同约定，要求雁阳公司按月租金的双倍支付合同解除违约金82,154元，于法有据，本院予以支持。因江裕公司同意法院在本案中一并处理租赁保证金82,154元，故《租赁合同》解除后，该笔钱款用于抵扣雁阳公司的应付款项。雁阳公司拖欠应付款项，显属违约，应当承担支付逾期付款违约金之责任，以291,636元为本金，按照日千分之三标准，自2018年10月16日计算至判决生效之日。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。江裕公司主张的电费仅能提供电费发票以及自制的2017年9月-12月电费清单予以证明，依据不足，本院难以采纳。江裕公司认为股东未实际缴纳注册资本，要求其在未履行出资义务的范围内对雁阳公司的付款义务不能清偿的部分承担补充责任，但未能提供对出资义务产生合理怀疑的证据，相反，诸被告提供的工商信息、《验资报告》、《审计报告》及附注的《资产负债表》等证据能够佐证雁阳公司的各股东已经实际缴纳了注册资本2,263,447元，故本院对江裕公司的该项主张不予支持。被告雁阳公司、张丁丁、朴仁公司、飞扬投资、清源企业经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，故本案作缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(三)》第二十条之规定，判决如下：一、原告上海江裕数码科技发展有限公司与被告上海雁阳劳务派遣有限公司之间的租赁合同关系于2018年3月15日解除；二、被告上海雁阳劳务派遣有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海江裕数码科技发展有限公司2017年9月16日至2018年3月15日的租金258,786元；三、被告上海雁阳劳务派遣有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海江裕数码科技发展有限公司2017年9月16日至2018年3月15日的物业管理费32,850元；四、被告上海雁阳劳务派遣有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海江裕数码科技发展有限公司解除合同违约金82,154元(与租赁保证金82,154元折抵后，被告上海雁阳劳务派遣有限公司无需支付该笔款项)；五、被告上海雁阳劳务派遣有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海江裕数码科技发展有限公司滞纳金(以291,636元为本金，按照日千分之三标准，自2018年10月16日计算至判决生效之日)；六、原告上海江裕数码科技发展有限公司其余的诉讼请求，本院不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费13,876.60元，由原告上海江裕数码科技发展有限公司负担7,292元、被告上海雁阳劳务派遣有限公司负担6,584.60元。公告费560元，由被告上海雁阳劳务派遣有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  刘志宏人民陪审员  葛安基人民陪审员  梁钟芳二〇一九年七月四日书 记 员  向 阳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(三)》第二十条当事人之间对是否已履行出资义务发生争议，原告提供对股东履行出资义务产生合理怀疑证据的，被告股东应当就其已履行出资义务承担举证责任。