文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0103民初27194号原告:邹洪根，男，汉族，1980年6月11日出生，住福建省连城县。委托诉讼代理人：李思雨，重庆万诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：路玉霞，重庆万诚律师事务所实习律师。被告:王孝华，男，汉族，1965年12月21日出生，住重庆市渝中区。被告:喻化林，女，汉族，1966年1月11日出生，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：刘万洪，重庆水木律师事务所律师。第三人：重庆畅之家房屋信息咨询有限公司，住所地重庆市渝中区临江支路32号附2号，统一社会信用代码91500103MA5U3RG64N。法定代表人:周平，该公司经理。委托诉讼代理人:徐家翠，女，汉族，1986年12月25日出生，住重庆市九龙坡区。原告邹洪根与被告王孝华、被告喻化林、第三人重庆畅之家房屋信息咨询有限公司（以下简称畅之家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月30日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邹洪根及其委托诉讼代理人李思雨、被告喻化林及其委托诉讼代理人刘万洪、第三人畅之家公司的法定代表人周平及委托诉讼代理人徐家翠到庭参加了诉讼。被告王孝华经本院公告送达传票未到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告邹洪根向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告签订的《房屋买卖转让合同》；2、判决两被告共同向原告返还定金100000元及利息（以定金10万元为基数，按年利率6%的标准从2018年8月27日起计算至实际返还之日止）、赔偿违约金266000元、赔偿购房差价损失270000元，以上三项共计636000元；3、两被告承担中介服务费13300元；4、本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2018年4月19日，原告与两被告签订了《房屋买卖转让合同》，合同约定：两被告将其所有的位于重庆市渝中区的房屋出售给原告，房屋成交价为133万元。合同签订当日原告即按约支付两被告购房款定金10万元，后原告也按程序通过了银行贷款审批手续，通过中介即畅之家公司联系两被告办理过户手续时，方从畅之家公司得知，两被告已经将此房屋以160万元的价格出售予案外人，案外人已经全款支付完毕。原告认为《房屋买卖转让合同》是原被告的真实意思表示，是合法有效的，均应遵守。两被告将该房屋转让给他人的行为已经构成严重违约，被告应承担相应的违约及赔偿损失责任。中介费为13300元，还未实际发生。被告喻化林辩称，原告与被告通过中介畅之家公司签订了《房屋买卖转让合同》，具体时间为2018年4月左右，但被告保留的合同上无签订时间。签订合同时，喻化林提供了离婚证及离婚协议，证明涉案房屋为喻化林个人所有，只是为了过户及合同的履行，故要求被告王孝华在合同上署名。2018年4月1日，在中介门店中，原告当时不在场，只有两被告在门店，当时由两被告在《房屋买卖转让合同》的甲方处签了字，被告喻化林在外有欠款，就是为了出售该涉案房屋以还款，故要求中介告知购买方要尽早付款。中介方告知如果有购买方购买涉案房屋时，会第一时间告知被告，出售价格为133万元。故在不知道购房人是谁的情况下，两被告在合同上甲方处签了字，当时还不认识本案的原告。中介知道喻化林当时的欠款及为涉案房屋唯一产权人的情况下，被告的要求是：1、签订合同当日支付10万元定金；2、在甲、乙双方签订本协议后甲方银行还款当日且乙方按揭审批通过后30个工作日内，乙方应直接支付给甲方部分房款计人民币10万元整，若该房地产设定有抵押，则甲方应在签订买卖合同后5个工作日内与抵押权人预约还款时间，还款当日由甲方全额还清甲方尚欠的贷款余额。同时，甲方须在收执从抵押权人处取得的办理该房地产抵押注销手续全部材料原件后3个工作日内办理抵押登记注销手续，并于注销抵押登记后交由丙方托管，作为转让过户之用；3、购房人在30个工作日内申请办理银行贷款时支付甲方70万元房款；4、过户当日，购房人支付喻化林41万元。5、喻化林收到上述购房款后2个工作日内，购房人支付剩下2万元购房款。2018年4月19日，中介方的店员徐家翠告知喻化林找到了涉案房屋的购买方，故购房人在被告事先签订的《房屋买卖转让合同》乙方处签了字，中介方当时并未告知被告购房人是谁。买房人在合同上签字的时候被告也不在场。当时中介说买房人当时在广州，是将被告签了字的《房屋买卖转让合同》邮寄给买房人，买房人签了字之后再将该合同邮寄给中介方，之后被告去中介方门店中拿走了合同。签订《房屋买卖转让合同》后，被告于2018年4月19日收到了定金10万元，是邹洪根支付到喻化林的银行账户。收到定金之后，被告就催促中介尽早将涉案房屋进行过户，催促原告办理银行按揭贷款手续，被告一直在重庆等到2018年6月20日才去缅甸打工。中介叫被告先去缅甸工作，被告去了缅甸没几天，中介的工作人员徐家翠告知原告的银行贷款审批通过，叫被告回重庆办理过户的相关手续，被告说刚去缅甸刚开店，暂时无法返回重庆，被告答应尽早返回重庆，最迟不超过7月底回重庆办理相关手续。在2018年7月十几号，被告就返回了重庆，并告知中介，叫其通知原告能否帮被告将银行贷款49万元还清，中介方说只能按合同办事，向被告支付第二期房款10万元，但是也没有支付，被告就自己筹钱在2018年7月17日将银行贷款49万元还清。被告就将解押的涉案房屋的房产证拿出，之后被告就催促中介方办理房屋过户手续并且支付应该支付的第二期房款10万元，而中介方并未履行，故被告与中介方发生了争执。之后中介方也没有催促被告办理过户，故被告等到2018年8月23日自行将涉案房屋出售，售价为86万元。因为被告急需用钱，故等了4个多月后，被告选择自行出售涉案房屋。喻化林与王孝华已离婚，进行了财产分割，故喻化林才是适格主体，王孝华不是本案的适格主体，王孝华只是配合卖房，涉案房屋归喻化林个人所有。原告只支付了定金10万元，双方并未继续实际履行合同，双方皆是通过微信与中介联系，原告知道约定的时间，而未在约定时间内支付房款，故原告违约在先，被告喻化林不应承担责任。通话记录无法取证，因时间已超过1年，聊天记录证明了被告告知了中介方相关情况，要求原告履约后，被告才完成后续义务。故责任在于原告未履约及中介方。现被告同意解除原被告签订的《房屋买卖转让合同》。由于原告方的违约，定金及利息不同意返还，更不同意赔偿违约金和赔偿房屋差价损失，不同意承担中介服务费，诉讼费也不同意承担。第三人畅之家公司述称，周平系畅之家公司的法定代表人，徐家翠系畅之家公司的工作人员。被告喻化林在第三人门店中登记要出售房屋，故第三人为其寻找客户。2018年4月19日喻化林与王孝华两人一起到门店，当时原告邹洪根不在场，畅之家公司工作人员徐家翠及周平在场，当时两被告知晓找到了买家，因买家人在外地，我们通过微信与买家对合同的条款进行了沟通磋商，当时买家知道在场有我们4人。关于付款的约定：1、签订合同之日支付定金10万元；2、在甲、乙双方签订本协议后甲方银行还款当日且乙方按揭审批通过后30个工作日内，乙方应直接支付给甲方部分房款计人民币10万元整；3、甲方应在签订买卖合同后5个工作日内与抵押权人预约还贷时间，还贷当日由甲方全额还清甲方尚欠的贷款余额；4、乙方在签订买卖合同后30个工作日向银行申请贷款70万元；5、第三期房款41万元，甲乙双方在签订合同后，甲方解除银行抵押，乙方贷款申请获得银行通过之后，乙方应将该款项足额直接支付甲方。6、甲方收到上述房款后2个工作日，在办理交房手续后，由乙方支付剩下的2万元房款。双方协商好以后，卖家先在合同上签字，签了定金收据10万元，我们在微信上拍照给原告看之后，原告就将定金10万元支付给了被告，我们就将合同原件及定金收据邮寄给邹洪根，邹洪根签字后将合同邮寄给我们，被告知晓后来我们门店取走合同。原告在签订合同后30个工作日内向农业银行申请按揭贷款，因按揭贷款系双方申请，故原被告均到场申请办理。申请时间为2018年5月14日，2018年7月2日，原告的按揭贷款审批通过，原告并未按约支付第二次房款10万元。2018年7月2日，徐家翠通知被告可以办理银行解押手续，此时被告告知中介无法回重庆办理解押手续，并且提出要求原告支付50万元办理解押手续，或者解除买卖合同，此时双方发生了冲突。2018年7月22日，原告来重庆想与被告协商买房的事情，但是因被告不在重庆，故双方未能见面，原告问周平怎么办，周平告知原告可以申请保全，原告没有申请保全，后来房子就被被告出售。此后，被告告知徐家翠后面会抽时间回重庆办理后续手续，但后来就不了了之了。被告说解除买卖合同，退还定金10万元，赔偿5万元给原告。被告王孝华未到庭应诉，亦未提交书面答辩。原告邹洪根为证明其诉讼请求，举示了以下证据：证据1、《房屋买卖转让合同》，证明原告与两被告于2018年4月19日签订了书面的《房屋买卖转让合同》，涉案房屋的成交价为133万元，房款的支付为签订合同当日支付定金10万元、被告银行还款之日且原告审批通过后30个工作日内付首付10万元、贷款支付70万元、过户之日支付41万元、交房之日付2万元房款；首付10万元的支付条件为被告银行还款当日和原告银行贷款审批通过后30天，两条件需同时满足，且被告房屋的解押时间为签订合同的5个工作日内，并由被告全额还清解押款，被告解押后应将产权证原件等交付第三人托管，以备过户用，而被告不配合，此条件并未成就；根据合同第六条约定，严重违约导致合同无法履行的情况下，违约方应承担房屋成交价的20%作为违约金，合同的第五条载明，合同的签订方式为卖方在场，买方邮寄签署，故被告对原告签署方式及购房地址是清楚的。合同中第八条中的自行约定内容是为：1、乙方可指定上证人和贷款人、甲方同意。2、甲方房屋银行有抵押贷款，丙方已告知乙方，乙方已知晓无异议；3、交房时间定在甲方收到全款当日，甲方将租约转给乙方，详见双方租赁合同附件；4、甲方留下9个空调给乙方；5、甲方收款账户622845046006508XXXX，收款人喻化林，开户行成都市东大街支行，定金10万元以银行到账为准；6、乙方按揭审核未能通过，可以换新的贷款人和上证人进行审核，甲方同意且无异议配合乙方办理。证据2、存款明细账、收款收据，证明签合同当日即2018年4月19日晚8点28分，原告向被告转账支付10万元，且两被告向原告出具收到了定金10万元的收款收据。证据3、产权证，证明涉案房屋的产权人为王孝华与喻化林，两被告为按份共有，各占50%，涉案房屋于2018年8月27日转移产权给他人。证据4、借记卡详情，证明邹洪根开卡时间为2018年5月14日，证明原告在合同签订后30个工作日内办理了银行贷款手续，并新办了借记卡。证据5、银行贷款合同和贷款审批通知书，证明原告于2018年6月27日，通过了贷款审批，于2018年6月29日与农业银行签订了贷款合同。因未向银行提交产权证，故银行并未放款。证据6、借记卡交易明细，证明2018年6月26日，邹洪根账户的存款余额为580490.69元，银行才通过了原告的贷款申请。证据7、微信聊天记录截屏16页（系第三人的工作人员徐家翠与被告喻化林的聊天记录），证明第七页与第十六页有显示买卖合同及邹洪根的账户信息，微信号为“林代玉”为喻化林本人；在第一页至第三页中，显示时间为2018年6月28日，证明徐家翠知道原告贷款通过后，通知被告办理房屋解押的事实，而中介处告知原告，被告在国外，要7月底才能回重庆办理手续；第六页，2018年7月3日，中介徐家翠回复被告，首付10万元原告会支付，而被告仍回复不在重庆；第八页，2018年7月23日，该时间之后，喻化林没有回复履约的事实，就直接拒绝过户。被告卖给案外人的房价160万元的信息是来源于第三人。被告喻化林的质证意见：对证据1的真实性无异议，合同是2018年4月1日签订的，被告于2018年4月19日收到定金10万元属实。对证据2的真实性无异议。对证据3的真实性无异议，产权证载明产权人为两被告，但是在卖房屋时，两被告向中介出示了离婚证与离婚协议，故中介方知晓该房屋的产权情况。对证据4的真实性无异议，但我方不知情。对证据5、6的真实性无异议。对证据七的真实性无异议，微信号为“林代玉”为喻化林本人。2018年6月28日原告并未通过贷款审批，实际通过时间为6月27日，聊天记录中并未记录原告会支付首付款10万元的记录，不能达到原告的证明目的。第三人畅之家公司的质证意见：对证据1的真实性无异议。但第三人知道该房源是2018年4月中旬，故在2018年4月1日被告不可能来第三人门店签订合同。对其它证据的真实性无异议。被告喻化林为支持其抗辩理由，举示了以下证据：证据一：离婚证、离婚协议书，证明王孝华与喻化林于2013年10月24日协议离婚，涉案房屋归喻化林个人所有，签合同时已告知中介方此事实。证据二：个人贷款结清证明，中信银行股份有限公司重庆分行于2018年7月23日出具，证明喻化林于2018年7月17日将涉案房屋的按揭贷款还清。证据三：微信聊天记录截屏16页（系喻化林与徐家翠的聊天记录），证明第七页，2018年7月2日、3日，被告告知对方，被告尽量回重庆办理房屋解押手续；在第5页，2018年6月28日，对方说解押通过，让被告回重庆办理后续手续，被告要求对方支付房款10万元，是打电话说的，被告也在微信中说要求原告先支付50万元给被告解押，原告没有同意，说按合同办事；在第七页，于2018年7月3日，中介说解押没商量，打10万，被告于2018年7月4日给中介打电话，说被告现在无法回重庆，尽量回重庆办理后续手续。证据四：高铁票复印件（3张），证明喻化林为了办理涉案房屋完结贷款及办理过户等相关手续，在2018年8月7日与2018年8月18日，被告从成都回到了重庆。原告邹洪根的质证意见：对证据一、二的真实性无异议。对证据三的打印部分的真实性无异议，对手写的不予认可。对证据四的真实性无异议。第三人畅之家公司的质证意见：对证据一的真实性无异议。对证据二的真实性无异议，但被告一直说没有回重庆，被告没有告知第三人其贷款已经还清的事实。对证据三的真实性无异议，是第三人工作人员徐家翠与喻化林的聊天记录。对证据四的真实性无异议。第三人畅之家公司未举示证据。被告王孝华未举示证据，视为放弃诉讼权利。本院认为，原告邹洪根举示的证据，真实、合法，与本案有关联性，予以采信。被告喻化林举示的的证据，真实、合法，与本案有关联性，予以采信。根据各方当事人的陈述并结合各方当事人举示的、经本院审查认证的证据，本院查明事实如下：喻化林、王孝华原系夫妻关系，重庆市渝中区房屋（建筑面积为171.55平方米）系两人共有，2013年10月24日，双方签订《离婚协议书》，约定上述房屋归喻化林所有，同日办理了离婚登记手续。但双方未办理上述房屋所有权更名手续。2018年4月，喻化林决定出售上述房屋，并到畅之家公司登记。随后，畅之家公司联系到了购买人即邹洪根。2018年4月19日，喻化林、王孝华来到畅之家公司的门店即重庆市渝中区，因邹洪根系外地人，不在重庆，由畅之家公司法定代表人周平、工作人员徐家翠通过微信与购买人邹洪根商谈上述房屋买卖的细节，后双方达成了一致意见，喻化林、王孝华首先在《房屋买卖转让合同》上签字。当日，邹洪根向喻化林帐号为622845046006508XXXX的银行卡转账支付10万元。喻化林、王孝华出具《收款收据》，载明“喻化林、王孝华是重庆市渝中区临江门24号31-4#房屋的产权人，兹收到邹洪根购买该物业的房款/定金10万元。”该收据备注信息有：以银行到帐为准生效，收款帐号622845046006508XXXX，开户名喻化林，开户行农业银行成都市东大街支行。此后，畅之家公司将有喻化林、王孝华签字的《房屋买卖转让合同》原件邮寄给邹洪根，邹洪根签字后再返还给畅之家公司，2018年4月底，喻化林在畅之家公司拿到了上述《房屋买卖转让合同》。喻化林、王孝华（甲方、售房方）、邹洪根（乙方、购房方）、畅之家公司（丙方、经纪方）签订的《房屋买卖转让合同》约定：甲方将其所有的位于重庆市渝中区房屋（建筑面积为171.55平方米）出售给乙方。成交价格：成交价格为133万元，此价格包括屋内现有入墙固定装修、附属设施及家电；该房屋配套设施过户的相关费用由乙方承担，该房屋产权转移过户所产生的相关费用（含税、费）由乙方承担。房款付款约定：本合同签订之日，乙方应支付购房定金10万元给甲方；首期房价款：在甲、乙双方签订本协议后甲方银行还款当日且乙方按揭审批通过后30个工作日内，乙方应直接支付给甲方部分房款计人民币10万元整。若该房地产设定有抵押，则甲方应在签订买卖合同后伍个工作日内与抵押权人预约还贷时间，还贷当日由甲方全额还清甲方尚欠的贷款余额，同时，甲方须在收执从抵押权人处取得的办理该房地产抵押注销手续全部材料原件后三个工作日内办理抵押登记注销手续，并于注销抵押登记后交予丙方托管，作为转让过户之用；第二期房价款：乙方通过银行贷款支付甲方70万元整，乙方应于签订买卖合同后30个工作日内向贷款银行申请贷款并提交齐全贷款所需全部资料。放贷方式以及期限以贷款银行规定为准。如果乙方申请的贷款金额未获通过或者通过的贷款额不足其申请额定的，则乙方应在银行作出上述决定且甲方办理完毕抵押注销手续（若需）后二十个工作日内将不足申请贷款金额部分直接以现金方式支付甲方，同时，甲、乙双方共赴该房地产所属区域的土地权属中心办理产权过户手续。第三期房价款：甲、乙双方签订买卖合同，甲方办理完结抵押注销手续（若该房地产存在抵押）、乙方的贷款申请获得银行通过（若乙方需申请银行贷款）后共赴该房地产所属区域的土地权属登记中心办理过户手续当日，乙方向甲方支付41万元；尾款:在甲方收到上述各期购房款（附尾款外）2个工作日内，甲方向乙方办理交房手续。在甲、乙双方办妥交房及相关更名手续、结清相关费用且确认该房地产内原有户口迁出后的当日，乙方向甲方支付尾款2万元。中介费用：甲乙双方须按房屋成交价的1%向丙方支付中介服务费，由乙方支付丙方13300元，乙方须于银行放贷之日向丙方支付按揭服务费7000元。在任何情况下，若甲方或乙方任何一方签署本协议后而未能依本协议书之条款卖出或买入该物业，则毁约一方须及时支付丙方在上述交易中应收取甲乙双方之中介服务费作为违约金。其它已收取的费用丙方亦不退还。第5.7条约定甲乙双方须于乙方按揭审批通过且甲方结清银行贷款并注销完成后叁拾个工作日提供相应的合法证件并到场办理过户及相关的一切手续。第六条违约责任：6.1甲乙双方任何一方违反上述条款，导致合同无法继续履行，视为严重违约，由违约方支付违约金给守约方，违约金按房屋成交价的20%计算；6.2因甲方原因（如：延迟交付《房地产权证》和相关证件资料或所交资料缺乏真实性、合法性或出售意向有所改变等）导致无法办理按揭贷款或房地产转让登记手续，应书面通知乙方和丙方，甲方应在3个法定工作日内，将已收取的乙方已付款（不计利息）返还给乙方，同时，甲方还应向乙方支付违约金壹拾万元，并向丙方支付中介服务费20300元及丙方由此已发生的其他费用并赔偿丙方的其他经济损失；6.3因乙方原因（如：延迟交预付房款、延迟交验证件资料或所交资料缺乏真实性、合法性或购买意向有所改变等）导致无法办理按揭或房地产转让登记手续，应书面通知甲方和丙方，甲方应在3个法定工作日内，将已收取的乙方已付款（不计利息）返还给乙方，同时，乙方还应向甲方支付违约金壹拾万元，并向丙方支付中介服务费20300元及丙方由此已发生的其他费用并赔偿丙方的其他经济损失。第八条甲乙双方自行约定事宜：1、乙方可指定上证人和贷款人、甲方同意。2、甲方房屋银行有抵押贷款，丙方已告知乙方，乙方已知晓无异议；3、交房时间定在甲方收到全款当日，甲方将租约转给乙方，详见双方租赁合同附件；4、甲方留下9个空调给乙方；5、甲方收款账户622845046006508XXXX，收款人喻化林，开户行成都市东大街支行，定金壹拾万元以银行到账为准；6、乙方按揭审核未能通过，可以换新的贷款人和上证人进行审核，甲方同意且无异议配合乙方办理。在该《房屋买卖转让合同》上，甲、乙双方仅留下姓名、身份证号及地址，未载明联系方式。2018年5月14日，邹洪根在中国农业银行股份有限公司渝北鲁能支行办理了账号为622848047880841XXXX的银行卡。当日，喻化林配合邹洪根向中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行申请办理涉案房屋按揭贷款，此次见面系邹洪根与喻化林第一次见面。2018年6月27日，中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行审批通过了邹洪根借款70万元的借款申请。2018年6月29日，邹洪根（借款人）与中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：邹洪根向中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行借款70万元用于购买位于重庆市渝中区房屋；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名喻化林、开户行农行重庆分行、账号622848047880841XXXX；借款人提供位于重庆市渝中区临江门24号31-4#房屋作为抵押担保。后因邹洪根与喻化林的房屋买卖未完成交易，农业银行重庆渝北支行并未实际放款。2018年6月28日，畅之家公司工作人员徐家翠给喻化林发微信：“喻姐下个星期过这边确定了的”，喻化林回复“我在缅甸月底回来”，徐家翠：“这个月底啊？过了就要解押的事先做了”，喻化林回复“我回不来，这边店才开业”，徐家翠“那什么时候？”，喻化林回复“月底下月”，徐家翠“哦”，随后喻化林发了一个定位，徐家翠“嗯嗯可以预约还款不？”，喻化林回复“可以”，徐家翠“怎么弄，要给我提前说一下我好约人家过来”，喻化林回复“好”。2018年7月2日，徐家翠给喻化林发微信“可以申请解押了”，喻化林回复“我安排好就回来”同时，喻化林提出“你能不能付50万给我解押，我等他这么久都不下来，我钱又投资了”“妹妹把合同发给我看一下时间”，徐家翠“我没得钥匙”“周平没回来”，喻化林“哦我看一下最长时间是好久”，徐家翠“3个月最多”，喻化林“你发给我看一下吗”，徐家翠“嗯等一下”，喻化林“我尽量想办法回来”，徐家翠“好”。2018年7月3日，喻化林给徐家翠发微信“合同发给我”，徐家翠“我没得钥匙你等一下嘛不是我不发哈”，喻化林“好”，徐家翠向喻化林发了一张截图，内容是邹洪根与徐家翠的微信聊天记录，邹洪根说“我们研究和考虑一下，还是决定如果她们按赔偿20%的违约金我们就与她们解除合同，不然就会走司法程序，让法院来解决纠纷。他们违约对她们没什么好处，房子拖着不能卖，加上诉讼费等等。我反正没啥事情，就是跑几次重庆而已。”徐家翠给喻化林发微信“我就提了一下，就这样的了，解押也没得商量，打10万，我还没给他说其他的他就这么激动”，喻化林“他说好多就好多吗？等他那么久又不办，叫他过户又没钱，我走了几天又说可以，晕，现在我又不在”，徐家翠“你不慌我说了一堆他没回我”。2018年7月3日下午13：58徐家翠将《房屋买卖转让合同》的照片发给了喻化林。2018年7月9日，喻化林、徐家翠进行了微信语音聊天，喻化林在语音聊天中说“半天办不下来”“房子我不卖了”。随后，喻化林自己筹钱提前还清了涉案房屋的全部贷款。2018年7月23日，中信银行重庆分行出具《个人贷款结清证明》，载明“借款人喻化林于2013年9月22日在我行办理了合同编号为742101063XXXX的贷款，贷款金额为70万元，贷款期限为2013年9月22日起至2023年9月22日止，该笔贷款已于2018年7月17日全部还清本息。”喻化林未将《个人贷款结清证明》交与畅之家公司。此后，喻化林自行办理了解除涉案房屋抵押登记的相关手续，涉案房屋解除抵押登记后，喻化林亦未将房屋产权证原件交与中介方畅之家公司。2018年7月23日，邹洪根来重庆解决与喻化林之间的房屋买卖纠纷。徐家翠给喻化林发微信“姐姐在没得客户都过来了说是过来解决问题实在不行还是去走司法程序”。因喻化林不在重庆，双方没有见面。2018年8月23日，徐家翠以86万元的价格将涉案房屋出售他人并办理了房屋产权转移登记手续。2018年8月23日当天，徐家翠得知了此事，微信喻化林“喻姐你看这个怎么弄嘛你电话又不接”，喻化林“等会给你打过来”，徐家翠“嗯你还没过完哦龙宅帮你卖成多少钱？还没弄完迈喻姐喻姐晓得你卖的龙宅160万，我就想问你怎么处理这事，不接电话户都过了，就解决这个问题就是我都是个和事佬把钱赔完就算了”并说邹洪根要报案，告喻化林诈骗。喻化林回复“他报吗？他说我诈骗就是诈骗吗，4月份就签了叫你们过户，你们一直拖，退给你你们又不要，问题是要解决的。又不是我悔约，30个工作日都过了，解押的十万也没有转给我。要说悔约也是他悔约，定金十万退你，赔他5万。”徐家翠“人家也没违约”。喻化林“你自己说这个房搞了好久，你跟他讲这个条件可以不，可以我就把钱转给你”。徐家翠“赔五万是不可能的，我们的中介费都没得了是不是？你看嘛空了就给我说声”。双方未就解除合同及赔偿事宜达成一致意见。另查明，《房屋买卖转让合同》无邹洪根、喻化林、王孝华的联系方式，双方均是通过中介畅之家公司联系。邹洪根与喻化林之间也没有加微信。本院认为，原告邹洪根与被告喻化林、王孝华，第三人畅之家公司签订的《房屋买卖转让合同》是各方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对各方当事人均有约束力，各方当事人均应当按照合同约定履行合同义务。《房屋买卖转让合同》约定“甲方银行还款当日且乙方按揭审批通过后30个工作日，乙方应直接支付给甲方部分房价款10万元。若该房地产设定有抵押，则甲方应在签订买卖合同后伍个工作日内与抵押权人预约还贷时间，还贷当日由甲方全额还清甲方尚欠的贷款余额，同时，甲方须在收执从抵押权人处取得的办理该房地产抵押注销手续全部材料原件后三个工作日内办理抵押登记注销手续，并于注销抵押登记后交予丙方托管，作为转让过户之用。”第5.7条约定甲乙双方须于乙方按揭审批通过且甲方结清银行贷款并注销完成后叁拾个工作日提供相应的合法证件并到场办理过户及相关的一切手续。根据查明的事实，2018年6月27日，中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行审批通过了邹洪根贷款70万元的借款申请，因此，根据合同约定，原告应在按揭贷款审批通过后30个工作日内向喻化林支付首期房价款10万元。2018年7月2日，畅之家公司的工作人员徐家翠给喻化林发微信“可以申请解押了”，期间，喻化林曾要求邹洪根先付50万元用以偿还其银行贷款，解除该房屋的抵押，但邹洪根通过畅之家公司表示不同意，故喻化林自行于2018年7月17日还清涉案房屋全部贷款本息，中信银行于2018年7月23日出具《个人贷款结清证明》，此后，喻化林自行办理了解除涉案房屋抵押登记的相关手续。被告喻化林辩称已将涉案房屋解除抵押登记的情况电话告知第三人畅之家公司的工作人员，但喻化林未举证证明这一事实。按照合同约定，喻化林应将解除抵押登记后的所有资料交与第三人畅之家公司作为过户之用，但喻化林却没有将解除抵押登记后的房屋所有资料交与第三人畅之家公司，违反了合同约定。被告喻化林辩称，其未将房产证交给第三人托管的原因系原告未支付首期房款10万元，但根据合同约定，原告支付首付款的前提条件是被告还款当日且原告银行审批通过后三十个工作日即2018年8月8日内付款，被告无证据证明其在偿还完毕银行贷款之日告知了原告或第三人畅之家公司，因此，原告并不知晓被告偿还完毕银行贷款的具体时间，且原告支付首期款10万元的期限未到，因此，被告主张原告首先违约的理由不成立。被告据此为由不履行合同约定的义务无正当理由，在原被告未就解除合同达成一致的情形下，被告于2018年8月23日将房屋转让给案外人并将房屋过户至案外人名下，其行为构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。现原告要求解除原被告之间签订的《房屋买卖转让合同》且被告亦同意解除合同，符合法律规定，本院依法予以准许。关于原告要求被告返还定金100000元并支付自2018年8月27日起至实际返还之日止按年利率6%计算利息的诉讼请求。因被告的原因导致原被告之间的《房屋买卖转让合同》解除，故被告除应将收取的定金100000元返还给原告外，还应当从2018年8月27日（原告起诉之日）起按中国人民银行同期贷款利率支付资金占用利息至实际返还之日止。原告的此项诉讼请求，予以支持。关于原告要求被告支付违约金266000元的诉讼请求。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，因被告违约导致《房屋买卖转让合同》解除，被告应承担违约责任，支付违约金。关于违约金的金额，在涉案的《房屋买卖转让合同》中有三处约定，《房屋买卖转让合同》第六条违约责任约定，甲乙双方任何一方违反合同条款，导致合同无法继续履行，视为严重违约，由违约方支付违约金给守约方，违约金按房屋成交价的20%计算。6.2因甲方原因（如：延迟交付《房地产权证》和相关证件资料或所交资料缺乏真实性、合法性或出售意向有所改变等）导致无法办理按揭贷款或房地产转让登记手续，应书面通知乙方和丙方，甲方应在3个法定工作日内，将已收取的乙方已付款（不计利息）返还给乙方，同时，甲方还应向乙方支付违约金壹拾万元。....本案中，因甲方（即被告喻化林）违反合同约定的违约行为导致合同解除，本院已主张被告退还原告定金10万元及承担占用资金的利息损失，结合双方履行合同的实际情况，应当适用《房屋买卖转让合同》第6.2条的约定，即被告应再向原告支付违约金10万元较为公平合理。关于原告要求被告支付购房差价损失270000元的诉讼请求，原告未提供证据予以证明其存在该项损失，故该项诉讼请求缺乏事实依据，本院依法不予支持。关于原告要求被告承担中介服务费的诉讼请求，由于原告未举示证据证明其已向第三人实际支付了该笔费用，故对其该项诉讼请求依法不予支持。关于被告认为喻化林与王孝华已经离婚，本案只有喻化林是适格诉讼主体，王孝华不应承担责任的抗辩意见。《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。王孝华与喻化林虽于2013年10月24日办理离婚登记，并约定渝中区房屋归喻化林所有。但渝中区房屋登记的产权人系王孝华与喻化林，王孝华与喻化林的内部约定对外不具有约束力。故被告的该抗辩意见不成立，两被告应对原告承担连带责任。综上所述，原告的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起解除原告邹洪根、被告喻化林、王孝华与第三人重庆畅之家房屋信息咨询有限公司签订的《房屋买卖转让合同》；二、被告喻化林、王孝华于本判决生效之日起十日内向原告邹洪根退还定金100000元，并支付以100000元为基数自2018年8月27日起至实际返还之日止按中国人民银行同期贷款利率为标准计算的占用资金利息；三、被告喻化林、王孝华于本判决生效之日起十日内向原告邹洪根支付违约金100000元；四、驳回原告邹洪根的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费16770元，由原告邹洪根负担6770元，由被告喻化林、王孝华负担10000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长 谢 琼人民陪审员 韩 怡人民陪审员 龙先碧二〇一九年七月八日法官 助理 艾志花书 记 员 周洪戬