浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0212民初17750号 原告：甘漾漾，女，1979年5月11日出生汉族，无固定职业，户籍所在地：宁波市北仑区。 原告：徐鹤海，男，1966年6月29日出生汉族，无固定职业，户籍所在地：宁波市海曙区。 原告：陈萍，女，1978年3月2日出生汉族，无固定职业，户籍所在地：奉化市。 原告：曹晔，男，1977年6月5日出生汉族，无固定职业，户籍所在地：宁波市海曙区。 原告：曹辉，男，1973年1月20日出生汉族，无固定职业，户籍所在地：宁波市江北区。 五原告共同委托诉讼代理人：张昊鹏、郭佳佳,浙江和义观达律师事务所律师。 被告：姜军，男，1976年2月9日出生汉族，户籍所在地：宁波市鄞州区。 被告：宁波佰优餐饮管理有限公司（统一社会信用代码为91330204MA282KGA70）。住所地：宁波市鄞州区惊驾路668号银晨商务中心2幢7号（9-1）。 法定代表人：刘立红，该公司总经理。 两被告共同委托诉讼代理人：李红霞，浙江时光律师事务所律师。 原告甘漾漾、徐鹤海、陈萍、曹晔、曹辉为与被告姜军、宁波佰优餐饮管理有限公司（以下简称佰优公司）业主共有权纠纷一案，于2018年12月3日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员蔡雯晴适用简易程序审理。本案于2019年3月28日公开开庭进行了审理，五原告共同委托诉讼代理人张昊鹏、两被告共同委托诉讼代理人李红霞到庭参加诉讼。审理期间，原、被告自行庭外和解，未果。本案现已审理终结。 原告甘漾漾、徐鹤海、陈萍、曹晔、曹辉向本院提出诉讼请求，请求判令两被告拆除位于惊驾路668号银晨商务中心2幢7号9楼901室及911室之间用于封堵走廊的违法加装部分，修复已拆除或破坏的墙体、玻璃窗、照明用线路和地砖，停止侵害、排除妨害并恢复原状。事实和理由：五原告分别为惊驾路668号银晨商务中心2幢7号9楼903-907、910室业主，被告姜军为涉案房产9楼西侧901-902室业主，涉案房产9楼901室为被告佰优公司住所地。2009年6月，被告姜军于接收其房产时领取《银晨商务中心业主手册》一份，已在其中的《承诺书》中签字，同时签署了《业主临时公约》。其中《银晨商务中心业主手册》第6.2.1.3条明确规定“楼层内走廊、卫生间等公共部位不得随意改动”，第6.2.2.4条明确规定“不能改变房屋外立面的色彩，包括窗、玻璃等”，《业主临时公约》第七条、第八条、第九条均明确约定业主不得妨碍他人正常使用物业（如堵、通风、采光等）、不得擅自占用公共部位、不得擅自改变房屋结构及外貌、不得擅自占用通道、走廊等公用设施及场地。二被告于2018年取得901室对面911室使用权（901室与911室中间即为9楼公用走廊）用于经营，2018年4月到6月期间，二被告将9楼公用走廊西侧以砖墙及玻璃门的形式封堵，拆除901室及911室走廊一侧墙体，破坏封堵区域走廊地砖、9楼西侧玻璃窗及墙体，并毁坏9楼西侧走廊照明线路，将相应公用走廊区域变为二被告专用部分。原告就二被告上述行为多次与其沟通、协商，均未果。2018年6月，物业公司（宁波市亚太酒店物业管理有限公司第一分公司）亦要求二被告进行整改，并要求限期将外立面恢复原样、拆除玻璃门，但二被告亦置之不理。原告认为，依据《中华人民共和国物权法》第七十条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，建筑物走廊部分属于全体业主所有，二被告擅自封堵涉案房产9楼西侧公用走廊、拆除走廊一侧墙体等将共有部分变为专用的行为已严重侵犯原告合法权益。现原告为维护自身合法权益，遂向贵院起诉，请求依法支持原告的诉请。 被告姜军、佰优公司答辩称：1.被告姜军主体不适格，虽然姜军是涉案901-902室业主，但是未实际使用封堵走廊，实际使用人是被告佰优公司，应由被告佰优公司承担责任，与被告姜军无关。2.事实部分，涉案901与911室房屋之间通道被佰优公司整改，整改之前佰优公司同物业公司进行了相关协商、征求意见，物业公司未明确答复不能整改，而大楼其他楼层也有整改的先例，故被告佰优公司才进行了封堵。在2018年下半年，原告徐鹤海与被告佰优公司协商多次，本案中原告徐鹤海是五个原告的代表，因原告徐鹤海对走廊封堵持反对意见，其余原告也是经原告徐鹤海鼓动才提起诉讼。被告佰优公司的原法定代表人姜军在协商过程中提到愿意作相应补偿，但是原告徐鹤海提出每户补偿10-20万元，被告佰优公司认为原告是目的不纯的维权，立马回绝，由此引发纠纷。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实，本院认定如下：1.对原告提交的非住宅业主内册、银晨国际交房流转单，两被告对真实性无异议，关联性有异议，被告姜军主体不适格，认为原告自物业公司取证非法。本院认为，物业公司受业主委托对房屋进行管理，在业主发生纠纷时向物业公司调取证据，不属于非法证据，且被告姜军确系银晨国际2号楼901、902室业主，本院对该证据予以确认。2.对原告提交的承诺书、业主临时公约、前期物业管理服务协议（均系复印件），两被告对被告姜军的签字无异议，对证据真实性有异议，无法确定证据的完整性。本院认为，该组证据均有被告姜军签字，且不动产交付时由业主签订业主规约、前期物业管理服务协议也是市场交易惯例，两被告亦未提供相反证据，故本院对该组证据予以确认。3.对原告提交的签收单，两被告对真实性不清楚。本院认为，签收人身份无法查实，不能证明原告主张，本院对该证据不予确认。 本院经审理认定事实如下： 原告甘漾漾系宁波市鄞州区惊驾路668号银晨商务中心2幢7号910室业主，原告徐鹤海系2幢7号903室业主，原告陈萍系2幢6号907室业主，原告曹晔系2幢7号905、906室业主，原告曹辉系2幢7号904室业主，被告姜军系2幢901、902室业主。银晨商务中心2幢9楼北面由西往东分别为901-907室，南面由西往东为911室、910室，两侧房屋中间为走廊，901室与911室隔走廊相对。被告姜军系被告佰优公司的原法定代表人、股东，被告佰优公司的注册地址为被告姜军所有的银晨商务中心2幢901室，901、902室房屋均由被告佰优公司使用。被告姜军接收银晨商务中心2幢901、902室房屋时，签署了《业主临时公约》、《前期物业管理服务协议》，物业公司向被告姜军交付了《业主手册》。《业主临时公约》第七条，业主、物业施工人违法装修或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、通风、采光），应及时改正，造成他人损失的应承担赔偿责任；第八条，房屋装修时，禁止下列行为：1.在房屋公共部位擅自加层建房或搭棚；2.擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、内立面、阳台等部位的颜色、形状和规格），设计用途，功能和布局等；……7.封闭、侵占房屋公用部位；第九条，在本物业使用中，不得有下列行为：1.擅自占用或损坏楼梯、通道、走廊、屋面、平台、停车场、自行车房（棚）等公用设施及场地，等等。《业主手册》第6.2.1.3楼层内走廊、卫生间等公共部位不得随意改动。 2018年4月，被告佰优公司获得银晨商务中心2幢911室房屋使用权后对该房屋进行装修，5月底装修完毕，911室与901室靠走廊的立面被打通，西侧走廊进行了砌墙并安装了玻璃门。原告发现上述问题后即向物业公司反映，物业公司与使用人交涉后发送了整改函件。同年9月5日，原告委托浙江和义观达律师事务所向被告佰优公司发送了律师函，要求被告佰优公司停止侵权。被告佰优公司未进行整改。 另查明，2幢8楼的现状显示楼层西面为落地玻璃窗，并装有栏杆，走廊地面铺有地砖，吊顶中间、门框处装饰有金属线条，踢脚线也为金属线条。 以上事实，由原告提交的《非住宅业主内册》、银晨国际交房流转单、企业信息查询、房屋所有权证、《业主手册》、承诺书、《业主临时公约》、《前期物业管理服务协议》、情况说明、楼层示意图、照片、律师函、邮寄凭证及双方庭审陈述予以证明。 本院认为：根据法律规定，建筑物的通道、楼梯、大堂等公共通行部分，系建筑物的共有部分，由业主享有共有和共同管理的权利。银晨商务中心2幢9楼的走廊系用于共同通行，应由全体业主共有，被告姜军作为901、902室业主、被告佰优公司作为901、902、911室使用人，将9楼西侧走廊封堵以自用，侵犯了原告等业主的共有权，亦违反业主临时公约的规定，两被告应承担停止侵权、排除妨碍、恢复原状的民事责任。被告姜军抗辩认为其主体不适格，本院认为，被告姜军作为901、902室业主，负有遵守业主临时公约的义务，同时其系被告佰优公司的原法定代表人，侵权行为发生时参与被告佰优公司的经营活动，被告佰优公司在使用上述房屋过程中占用走廊必然系经其同意，故两被告共同实施侵权行为，应共同承担民事责任。故对原告要求两被告拆除901室及911室之间封堵走廊的违法加装部分并恢复原状的诉讼请求，本院予以支持；对于被封堵的走廊是否存在玻璃窗、照明线路、地砖是否损坏，目前难以判断，以恢复至走廊原状态为准。综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款第（一）项之规定，判决如下： 限被告姜军、宁波佰优餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十五日内拆除位于宁波市鄞州区惊驾路668号银晨商务大厦2幢9楼西侧901室与911室之间走廊上的封堵并将改建的走廊恢复原状。 案件受理费80元，减半收取40元，由被告姜军、宁波佰优餐饮管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 蔡雯晴 二〇一九年七月二十九日 代书记员 汪思颖