广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0402民初7371号原告：林伟民，男，汉族，1957年5月18日出生，住珠海市香洲区，被告：珠海市卡都海俊房产开发有限公司，住所地珠海市前山东门大街1号办公大楼七楼，统一社会信用代码91440400754538923J。法定代表人：郑雪融，董事长。委托诉讼代理人：王晓冰，福建衡兴明业律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐剑，福建衡兴明业律师事务所实习律师。原告林伟民与珠海市卡都海俊房产开发有限公司（以下简称卡都公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林伟民及被告卡都公司委托诉讼代理人王晓冰、唐剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案相关情况：一、购房时间1.原、被告签订购买珠海市香洲区凤祥路99号负二层A132号车位（以下简称“案涉车位”）《商品房买卖合同（现售）》时间2015年8月7日；2.原、被告签订购买珠海市香洲区凤祥路99号9栋1505房（以下简称“案涉住宅”）《珠海市商品房买卖合同》时间2014年1月5日。二、合同标的：1.珠海市香洲区凤祥路99号负二层A132号车位；2.珠海市香洲区凤祥路99号9栋1505房。三、商品房交易总价及付款方式：1.案涉车位总价190000元，银行按揭付款；2.案涉住宅总价530509元，一次性付款。四、合同约定交付时间：1.案涉车位于2015年12月31日前交付；2.案涉住宅于2015年5月31日前交付。五、合同约定交付条件：1.案涉车位已取得建设工程竣工验收备案证明文件，已取得房屋测绘报告；2.案涉住宅已完成工程竣工验收备案手续，并取得工程竣工验收备案管理部门核定的《竣工验收备案表》。六、案涉车位实际交付时间：原、被告确认按照《心海州花园商品房区车位交付通知书》的通知，实际交付车位时间为2017年10月26日。七、合同关于案涉车位逾期交付违约责任的约定：合同第十三条第2点约定买受人不退房，逾期在90之内的，自第十二条约定的交付期限（2015年12月31日）届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过90日的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。八、合同关于案涉车位产权登记及逾期办理产权登记违约责任的约定：第十七条约定（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记；（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，自应当完成所有权登记的期限届满之次日起至实际完成所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。九、需要说明的其他事项：就案涉住宅交易事宜，因被告逾期交付案涉住宅，2017年6月25日原、被告双方签订的《冲抵付款协议（二）》，该协议约定被告卡都公司向原告支付违约金15384.76元，支付时间是被告于2017年5月1日起第6个月未全部付清本协议违约金的，被告于第7个月支付全部剩余违约金。原告主张被告应于2017年11月30日前支付完毕协议约定的违约金，由于被告违约未支付上述违约金额，被告应自2017年12月1日起至实际履行完毕之日止按照人民银行现行滞纳金每日万分之五的标准支付滞纳金。另查明，庭审中原告陈述就案涉车位交易，原告要求被告办理网签及开具发票，但是直到庭审时被告还没有将网签合同盖章交给原告，被告至今也没有向原告出具案涉车位发票。原告认为被告在2017年2月25日通过登报公告关于办理产权证，是针对办理住宅产权事宜，并非针对车位，案涉车位在当时尚未交付。十、原告诉讼请求：1.判令被告协助原告办理A132号车位不动产权证；2.判令被告向原告支付A132号车位延迟交付的违约金23484元;3.判令被告支付原告A132车位延迟办理不动产权证的违约金3420元；4.判令被告支付原告《商品房买卖合同》冲抵付款协议（二）中约定的违约金15384.76元；5.判令被告支付上述第4项违约金延迟支付所产生的滞纳金；6.判令被告承担本案诉讼费。被告卡都公司答辩认为：一、原告关于逾期交付车位违约金的诉讼请求已过诉讼时效。《商品房买卖合同》约定交房时间为2015年12月31日，被告迟延交房，原告自2016年1月1日起应当知道权利受到损害且知道义务人；但原告怠于行使诉权，直至3年后的2019年5月14日才向人民法院起诉主张逾期交房违约金,过诉讼时效。二、被告同意协助原告办理案涉车位产权登记，但被告已于2017年2月25日通过登报公告形式履行通知办证义务，原告未及时配合办理相关手续，对延期办证存在过错，被告不承担逾期办证违约责任。三、原告主张未付《商品房买卖合同冲抵付款协议(二)》中约定的逾期交房违约金金额，被告予以确认，但不认可原告主张的滞纳金。协议并未约定滞纳金，逾期交房违约金足以显示对被告违约的惩罚性和对原告损失的补偿。本院认为，本案中原、被告就案涉车位、住宅的交易签订合同以及就逾期交房违约事宜签订的《商品房买卖合同冲抵付款协议(二)》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对双方具有约束力。首先，关于车位产权办理问题。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”本案中被告作为出卖人答辩时表示同意协助为原告办理产权登记，因此对于原告要求被告协助原告办理珠海市香洲区凤祥路99号心海州花园商品房区负二层A132号车位的不动产权证的诉讼请求，本院予以支持。其次，关于延迟办理车位产权违约金。案涉车位购买合同第十七条约定因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，自应当完成所有权登记的期限届满之次日起至实际完成所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。本案被告在2017年10月26日交付车位，被告应在2018年10月26日前为原告办理产权登记手续。2017年2月25日被告通过登报公告形式通知业主办理产权证书时，案涉车位尚未交付，且目前因被告怠于履行办理网签手续、未向原告出具车位购买发票，因被告违约导致原告无法办理车位产权登记，故被告应向原告支付延迟办理车位产权违约金，延迟办理车位产权违约金自2018年10月27日起至实际完成所有权登记之日止，每日按以已付房价款190000元万分之一计算。再次，关于车位迟延交付违约金。案涉车位合同第十二条约定车位交付时间是2015年12月31日，合同第十三条第2点约定逾期交付在90之内的，自第十二条约定的交付期限届满之次日（即2016年1月1日）起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过90日的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。本案中，原、被告是按日为时间单位累计计算违约金，应当按照每个债权分别计算诉讼时效，原告在2019年5月14日起诉被告主张上述车位迟延交付违约金，且在庭审中原告表示其没有证据证明自2016年1月1日起向被告主张过逾期交付车位违约金，因已超过诉讼时效故本院对原告上述诉求中2016年1月1日至2016年5月13日车位迟延交付违约金不予支持，对2016年5月14日至2017年10月25日即实际交付车位之日前一天（共530天）的车位迟延交付违约金20140元（190000元×0.0002×530天）予以支持。最后，关于冲抵协议约定违约金及滞纳金。原、被告签订《商品房买卖合同冲抵付款协议(二)》明确约定的案涉住宅逾期交房违约金金额和支付时间，被告逾期未履行支付义务，应承担继续履行责任。庭审中，被告对未支付案涉住宅逾期交房违约金金额15384.76元的事实予以确认，原告诉请要求被告支付《商品房买卖合同冲抵付款协议(二)》约定的违约金15384.76元的诉讼请求，本院予以支持。依据双方约定，被告应于2017年11月30日前向原告支付完毕案涉住宅逾期交房违约金，上述逾期交房违约金系因被告逾期交房行为产生，而被告逾期支付上述款项另外导致原告资金利息损失，故被告应当承担逾期支付上述款项的滞纳金。原告诉请计算滞纳金标准超过实际损失，本院予以调整，被告应以未支付的案涉住宅逾期交房违约金15384.76元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款利率，自2017年12月1日起至实际付清之日止向原告支付滞纳金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日协助为原告林伟民办理珠海市香洲区凤祥路99号心海州花园商品房区负二层A132号车位的所有权登记手续；二、被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日向原告林伟民支付A132号车位迟延交付违约金20140元；三、被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日向原告林伟民支付延迟办理车位产权违约金，违约金以190000元为基数，按每日万分之一自2018年10月27日起计算至实际完成所有权登记手续之日止；四、被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日向原告林伟民支付《商品房买卖合同冲抵付款协议(二)》约定的违约金15384.76元；五、被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日向原告林伟民支付滞纳金，滞纳金计算标准以15384.76元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款利率，自2017年12月1日起至实际付清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2422元，由原告林伟民负担72元，由被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司负担2350元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  刘晓亮二〇一九年七月十二日书记员  张海安赵梵亦