上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初2351号原告：上海腾衡实业有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：史嘉，总经理。委托诉讼代理人：樊平，上海律宏律师事务所律师。被告：王大明，男，1984年11月26日生，汉族，住安徽省。原告上海腾衡实业有限公司与被告王大明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。后因被告王大明下落不明，本案依法转为普通程序，于2019年7月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人樊平到庭参加诉讼，被告王大明经本院公告传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令确认原、被告签订的场地租赁合同于2018年7月12日解除；2、判令被告支付截止2018年3月31日拖欠的场地租金及服务费18,039元；3、判令被告支付2018年4月1日至2019年3月26日期间的场地使用费151,278.5元；4、判令被告支付自2018年6月1日至2018年9月30日的空调费6,780元及自2018年12月1日至2019年3月26日的空调费6,262元。事实和理由：位于上海市嘉定区宝安公路XXX号XXX幢XXX室、XXX室店铺属于案外人陈德、陈迪及徐佳艳所有，陈德、陈迪及徐佳艳将上述店铺委托给案外人上海永润建设投资发展有限公司管理，原告向上海永润建设投资发展有限公司租赁该店铺。2016年6月16日，原告与案外人赵某签订《场地租赁合同书》一份，约定原告将位于上海市嘉定区宝安公路XXX号永润星辰商场二楼205、206号商铺(以下简称系争商铺)出租给赵某，面积为169.5平方米，租赁期为一年，场地租金及场地服务费按每天每平方米2.5元缴纳，全年共计152,550元，综合保证金10,000元，实际租期自整体开业算起，再送三个月营业期，合约期顺延，租金首期付六个月，余款开业前结清，每年收取8个月空调费合计13,560元。合同签订后，赵某支付了押金10,000元及半年租金76,275元。2016年12月25日，永润星辰(建材)家居生活广场正式开业，故租赁合同实际租赁期限为自2017年1月1日起至2018年3月31日止，免租期为2017年1月1日起至2017年3月31日。2017年9月29日，原告、赵某及被告签订《合同变更表》，变更系争商铺的经营者为被告，下半年即2017年10月1日至2018年3月31日期间的租金76,275元应由被告支付。合同变更后，赵某将其支付的保证金一并让与被告，故原告向被告开具了保证金收据10,000元。被告承租系争商铺后，陆续支付了租金58,236元，截止2018年3月31日，被告尚欠租金18,039元。合同期限届满后，被告继续使用系争商铺，但未支付租金，亦未支付2018年6月1日至2018年9月30日止的空调费6,780元及2018年12月1日至2019年3月26日的空调费6,262元。2018年7月12日，原告向被告送达合同解除函，要求被告立即支付拖欠的场地租金及服务费并将系争商铺返还原告。但被告仍怠于履行上述义务。为避免损失扩大，原告于2019年3月26日自行收回了系争商铺。现保证金10,000元同意返还被告。为维护原告的合法权益，原告诉至本院。被告未作答辩。原告为证明其主张提交以下证据材料：《场地租赁合同书》、《合同变更表》、收据、律师函及送达凭证、收款明细表、光盘、房地产权证及委托管理合同等。鉴于被告未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。本院认为，原、被告与赵某之间的《合同变更表》系赵某将其与原告之间的租赁合同的权利义务概括转让给被告，故原、被告签订的场地租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。租赁期间届满，被告继续使用租赁物，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，原告可以随时解除合同，但原告解除合同应当在合理期限之前通知被告。2018年7月12日，原告向被告送达合同解除函，故原、被告间的场地租赁合同应于该日解除。合同解除后，原告实际于2019年3月26日收回系争商铺，故本案不涉及房屋返还事宜。被告未向原告支付场地租金，显属违约，故被告应向原告支付2018年3月31日前拖欠的场地租金18,039元及自2018年4月1日起至2019年3月26日期间的场地租金和使用费150,042元。同时，原告应将押金10,000元返还被告。根据合同约定被告应支付8个月空调费，故原告要求被告支付自2018年6月1日至2018年9月30日的空调费6,780元及自2018年12月1日至2019年3月26日的空调费6,262元的诉请，符合合同约定，本院亦予以支持。被告经本院合法传唤，未参加开庭审理，其放弃质证、辩论等诉讼权利的法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第五项、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海腾衡实业有限公司与被告王大明签订的场地租赁合同于2018年7月12日解除；二、被告王大明应于本判决生效之日起十日内支付原告上海腾衡实业有限公司截止2018年3月31日的场地租金及服务费18,039元；三、被告王大明应于本判决生效之日起十日内支付原告上海腾衡实业有限公司2018年4月1日至2019年3月26日期间的场地租金及使用费150,042元；四、被告王大明应于本判决生效之日起十日内支付原告上海腾衡实业有限公司空调费13,042元；五、原告上海腾衡实业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还被告王大明押金10,000元。负有给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十五条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1,251元，公告费560元，合计诉讼费1,811元，由被告王大明负担。被告王大明负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长 黄 燕人民陪审员 陈 飞人民陪审员 王玉祥二〇一九年七月三十日书 记 员 孙 鸯附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。