广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1322民初574号（2019）粤1322民初574号原告：中国建设银行股份有限公司博罗支行，住所地：博罗县罗阳镇罗阳一路170号，统一社会信用代码：91441322196124434Y。负责人：曾国光。委托诉讼代理人：何贝、曾奕凯，系广东百德律师事务所律师。被告：包晓，男，汉族，1992年3月19日出生，身份证住址：广东省龙川县老隆镇市。原告中国建设银行股份有限公司博罗支行诉被告包晓金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何贝、曾毅凯到庭参加诉讼，被告包晓经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：一、请求判令立即解除原告与被告签订的《住房公积金借款合同》（合同编号：440717200-1112-2013043xxxx）；二、请求判令被告偿还贷款本金人民币268479.05元及利息11326.26元、罚息635.42元（利息、罚息暂计至2018年11月23日，此后的利息按照《住房公积金借款合同》的约定计至所有欠款清偿之日止）；三、请求判令被告承担本案律师费人民币14000元(280440.73元*5%=14022.04元）；四、请求确认原告对被告提供抵押的位于博罗县罗阳镇九村上头塘地段瑞亨·半山x号x栋xx【不动产登记证明：粤（2018）博罗县不动产证明第0028xxx号】的房屋享有抵押权，并对折价或拍卖、变卖该房所得价款在上述第二项、第三项诉讼请求范围内享有优先受偿权；五、请求判令被告承担本案的全部诉讼费、公告费、评估费、拍卖费等原告为实现本案债权所产生的费用。事实和理由：2013年7月8日，原告与被告签订了《住房公积金借款合同》（合同编号：440717200-1112-2013043xxxx，下称“借款合同”）。该借款合同约定：被告向原告申请住房公积金按揭贷款用于购买博罗县罗阳镇九村上头塘地段瑞亨·半山x号x栋xx（下称“该房屋”），贷款金额为人民币29万元，贷款期限为360个月，即2013年06月19日至2043年06月19日（具体借款起止日期以借据为准）；还款方式为等额本息，贷款利率为中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，年利率为4.5%，合同签订后如遇中国人民银行调整利率，则按照新的利率政策执行；逾期还款的罚息为在所执行贷款利率的水平上上浮50%；为了确保借款合同的履行，被告以其贷款所购买的该房屋设定抵押为上述借款合同项下贷款的担保，抵押担保范围包括本借款合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应当向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现在物权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、公告费、财产保全费、律师费等）。上述合同签订后，原告依约于2013年08月06日向被告一指定账号发放了上述贷款。但是，被告自2017年03月19日起就未按借款合同约定向原告履行还款义务，截止2018年11月23日，已经拖欠原告到期贷款本金8919.78元、利息11326.26元、罚息635.42元。2018年05月31日，原告、被告双方办理了该房屋的抵押登记【不动产登记证明：粤（2018）博罗县不动产证明第002xxxx号】，抵押权人为原告，抵押人为被告。原告认为：原告与被告所签订上述借款合同是合法有效，应当得到履行。根据借款合同第16条第1款约定，被告逾期偿还借款本息或其他应付款项的行为已构成违约。根据借款合同第17条第2款的约定，原告可宣布上述贷款立即到期，解除与被告借贷关系，并要求其立即清偿本金、利息及相关费用。根据借款合同第22条第1款的约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费等）均由借款人承担，故因本案所产生的诉讼费、律师费、保全费、公告费应当由被告承担。同时，鉴于被告以该房屋设定抵押向原告提供担保，并办理了抵押登记，因此，该抵押担保物在处置时所得价款应当优先用于偿还原告的上述债务。综上，被告经原告多次催讨仍拒不偿还上述贷款的到期本息的违约行为，严重侵犯了原告的合法权益。现为维护原告的合法权益，原告特具此状依法向贵院提起诉讼，望判如所请！原告对其陈述的事实提供如下证据：证据1：原告企业营业执照，证明原告诉讼主体资格；证据2：被告身份证，证明被告的诉讼主体资格；证据3：《住房公积金借款合同》（合同编号：440717200-1112-2013043xxxx），证明原告与被告双方签订《住房公积金借款合同》及该合同约定了双方的权利义务、违约责任及相关费用由违约方承担等内容的事实。证据4：中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证，证明原告依约于2013年8月6日向被告指定账户发放贷款人民币29万元的事实。证据5：不动产登记证明【证号：粤（2018）博罗县不动产证明第002xxxx号】，证明被告以其贷款所购买的涉案房屋为涉案借款合同项原告提供了担保，并办理了涉案房屋的抵押登记的事实。证据6：中国建设银行个人贷款对账单，证明截止2018年11月23日被告所拖欠原告的本金、利息及尚未偿还的贷款余额。证据7：诉讼委托代理协议，证明本案委托律师所需支付的律师代理费14000元应由被告承担。被告包晓未作答辩，未向本院提供证据。经审理查明，2013年7月8日，原告与被告签订了《住房公积金借款合同》，合同约定被告向原告申请住房公积金按揭贷款用于购买惠州市宝丰房地产开发有限公司开发的位于博罗县罗阳镇九村上头塘地段瑞亨·半山x号xx栋xx的房屋，贷款金额为29万元，贷款期限为360个月即2013年6月19日至2043年6月19日止，借款年利率为4.5%，逾期还款的罚息为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为等额本息还款；被告提供其名下的位于博罗县罗阳镇九村上头塘地段瑞亨·半山x号x栋xx的房屋（证号：粤（2018）博罗县不动产证明第002xxxx号）作为借款抵押，抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应当向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现在物权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、公告费、财产保全费、律师费、执行费等等）。如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息，原告有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与被告的借贷关系；等等。签订合同后，原告按约定于2013年8月6日向被告指定的惠州市宝丰房地产开发有限公司账户发放了29万元贷款，并于2018年5月31日办理了涉案房屋的抵押登记。被告借款后，按约定向原告还本付息至2017年11月5日止，从2017年11月6日开始，虽经原告多次催收，但是，被告未按约定偿还本金和支付利息给原告，双方由此发生纠纷。本案中，计算至2018年11月23日止，被告仍欠原告借款本金268479.05元、利息11961.68元（包括罚息635.42元）未偿还。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告中国建设银行股份有限公司博罗支行与被告包晓签订的《住房公积金借款合同》，是当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的禁止性规定，是合法有效的合同，双方均应按约定履行。签订《住房公积金借款合同》后，原告已按约定向被告发放了贷款29万元，但是被告未按约定偿还借款本金和利息给原告，计算至2018年11月23日止，被告仍欠原告借款本金268479.05元及利息11961.68元（包括罚息635.42元）未偿还。以上事实清楚、证据充分，有原告提供的《住房公积金借款合同》、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、中国建银行个人贷款对账单以及庭审笔录等证据予以证实，且被告未到庭提出抗辩意见，故本院予以确认。因被告已违约，现原告请求解除与被告签订的《住房公积金借款合同》以及请求被告偿还借款本息，有事实和法律依据，故本院予以支持。原告与被告签订《住房公积金借款合同》后，已办理了房产的抵押登记，现原告请求对被告提供抵押的房产的价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，故本院予以支持。至于原告请求被告支付律师费14000元，因双方在合同中并未明确约定律师费的支付，且原告仅向本院提供了诉讼委托代理协议一份，并未向本院提供律师费发票等相关证据，证实其已支付了律师费14000元，故本院不予支持。被告包晓经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，并不影响本案的正常审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司博罗支行与被告包晓于2013年7月8日签订的《住房公积金借款合同》。二、被告包晓应偿还仍欠原告中国建设银行股份有限公司博罗支行借款本金268479.05元及利息（计算至2018年11月23日止的利息11961.68元；从2018年11月24日起的利息以268479.05元为本金按双方签订的《住房公积金借款合同》的约定计算，计算至还清借款之日止）。上述借款本息，限被告包晓在本判决发生法律效力之日起十日内付清给原告中国建设银行股份有限公司博罗支行。三、对于上述第二判项被告包晓应偿还的债务，原告中国建设银行股份有限公司博罗支行对被告包晓提供的抵押位于博罗县罗阳镇九村上头塘地段瑞亨·半山x号x栋xx的房屋【不动产登记证的证号：粤（2018）博罗县不动产证明第002xxxx号】的价款享有优先受偿权。四、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费5716元、公告费560元，合计6276元，由被告负担6176元，原告负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  钟云峰审 判 员  陈国新人民陪审员  黄运媚二〇一九年七月十二日法官助理张启芳书记员温婉玲