山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0811民初5679号原告：中国工商银行股份有限公司济宁任城支行，住所地济宁市太白东路69号，统一社会信用代码9137080086592291X7。负责人：王斌，行长。委托诉讼代理人：张登义（特别授权代理），男，1964年12月19日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司济宁任城支行职工，住。委托诉讼代理人：谭昌浩（一般代理），山东悦明达律师事务所律师。被告：乔丽，女，1967年5月3日出生，汉族，住济宁市任城区。被告：何西银，男，1966年5月9日出生，汉族，住济宁市任城区。被告：徐凤杰，女，1964年10月18日出生，汉族，住济宁市任城区。被告：宋洪磊，男，1964年5月3日出生，汉族，公民身份俣370802196405032412，住济宁市任城区。原告中国工商银行股份有限公司济宁任城支行（以下简称工行任城支行）与被告乔丽、何西银、徐凤杰、宋洪磊金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司济宁任城支行委托诉讼代理人张登义、谭昌浩到庭参加诉讼，被告乔丽、何西银、徐凤杰、宋洪磊经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司济宁任城支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告乔丽、何西银之间的《个人购房借款／担保合同》；2、请求法院判令被告乔丽、何西银偿还借款本息143450.54元，其中本金140474.46元，利息2976.08元（截止到2019年1月7日）及自2019年1月8日起还清之日的利息；3、判令被告徐凤杰、宋洪磊承担连带保证责任；4、判令原告在第2项诉讼请求范围内对抵押物享受优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告乔丽、何西银购买济宁阳光城市花园24号楼东单元2702号房屋，于2011年12月30日向原告申请贷款，2012年2月10日原、被告签订《个人购房借款／担保合同》，贷款金额为33万元，贷款期限120个月，合同约定被告乔丽、何西银按月等额本息还款法向原告偿还贷款，被告乔丽、何西银以所购房屋进行抵押，被告徐凤杰、宋洪磊承担连带保证责任。2012年2月16日，济宁房产管理局为原、被告双方出具抵押权证，抵押权人为中国工商银行股份有限公司济宁任城支行。2012年2月20日原告向被告乔丽、何西银发放贷款。后被告逾期，原告多次催还贷款，被告拒不还款。故诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。原告为支持其主张向本院提交以下证据：1、个人住房贷款申请表复印件一份；2、编号A:01608000052012一手贷0000059号借款合同复印件一份；3、个人贷款凭证复印件一份；4、济宁市房他证字第××号他项权证书复印件一份；5、还款流水原件一份；6、被告乔丽、何西银、徐凤杰、宋洪磊常住人口登记卡复印件、身份证复印件、乔丽、何西银结婚证复印件一份及徐凤杰、宋洪磊复印件一份。上述1—4证据，原告庭后（2019年7月4日）向法庭提交了证据原件，本庭进行了核对，认为与原告庭审所提供的复印件一致。被告乔丽、何西银、徐凤杰、宋洪磊未作答辩。本院经审理认定事实如下：2011年12月30日，被告乔丽向原告工行任城支行申请个人住房贷款，申请借款金额33万元。2012年2月20日原告工行任城支行与被告乔丽、何西银签订编号A:01608000052012一手贷0000059号借款合同一份，约定被告乔丽、何西银向原告工行任城支行借款33万元，借款用途用于购买阳光城市花园第24号楼东单元二十七层2702号房屋一套，借款期限为120个月，借款年利率7.05%，借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息（按月计息），贷款发放后如遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。被告乔丽、何西银以位于济宁市任城区房屋提供抵押担保,抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告徐凤杰承担连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，保证人对本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。合同签订后，原告工行任城支行按照合同约定向被告乔丽发放贷款33万元，并办理了房屋抵押登记。被告乔丽、何西银未按约定偿还原告借款本息，截止到2019年6月21日，被告乔丽、何西银尚欠原告工行任城支行借款本金133051.70元，利息5284.85元。本院认为，原告与被告乔丽、何西银签订的借款合同，是双方当事人真实意思的表示,合法有效,不违反法律规定。原告按照合同约定向被告乔丽、何西银发放贷款，履行了合同义务。被告乔丽、何西银未按照合同约定履行义务，已构成违约。当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使合同不能实现，当事人可以解除合同，原告要求解除与被告乔丽、何西银签订的借款合同，符合法律规定，依法应予解除，被告乔丽、何西银应偿还尚欠原告的借款本息。被告乔丽、何西银以济宁市任城区房屋提供抵押担保，原告已办理了对该房屋的抵押登记，抵押权依法设立，原告对该房屋享有优先受偿权。被告徐凤杰作为保证人，应承担连带保证责任，保证范围为全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，在承担保证责任后，有权向债务人乔丽、何西银追偿。被告宋洪磊未在借款合同上签字，不应承担连带保证责任。被告乔丽、何西银、徐凤杰、宋洪磊未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，应承担对自己不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉的解释》第四十二条第一款规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司济宁任城支行与被告乔丽、何西银签订的编号A:01608000052012一手贷0000059个人购房借款担保合同；二、被告乔丽、何西银于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司济宁任城支行借款本金133051.70元，利息5284.85元（利息计算至2019年6月21日），合计138336.55元，并向原告支付自2019年6月22日起至借款清偿之日止的利息（按合同约定利率计算）；三、如被告乔丽、何西银未按上述第二项规定履行付款义务，原告中国工商银行股份有限公司济宁任城支行有权对被告乔丽、何西银共有的位于济宁市任城区房屋折价或变卖、拍卖该抵押物，所得价款优先受偿；四、被告徐凤杰对上述第二项中的借款本息承担连带清偿责任。被告徐凤杰在承担保证责任后，有权向被告乔丽、何西银追偿。五、驳回原告中国工商银行股份有限公司济宁任城支行要求被告宋洪磊承担连带保证责任的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3067元，减半收取计1533元，由被告乔丽、何西银、徐凤杰共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  司立箫二〇一九年七月四日书记员  王 浩