安徽省淮北市杜集区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0602民初1528号原告：淮北市高岳街道办事处双楼村村民委员会，住所地淮北市。法定代表人：王浩，该村委会代主任。委托诉讼代理人：徐亲振，该村委会支部书记。委托诉讼代理人：徐钦佩，安徽亚星律师事务所律师。被告：张红灵，女，汉族，1968年生，户籍地安徽省淮北市。被告：丁言峰，男，汉族，1970年生，住安徽省淮北市。被告：丁明，男，汉族，1997年生，住安徽省淮北市。原告淮北市高岳街道办事处双楼村村民委员会(以下简称双楼村委会)诉被告张红灵、丁言峰、丁明合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月23日公开开庭进行了审理。原告双楼村委会的委托诉讼代理人徐亲振、徐钦佩，被告张红灵到庭参加诉讼，被告丁言峰、丁明经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。原告双楼村委会向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告之间的集资建房合同关系；2、判令被告立即搬离李洼集居民区7号楼105室，将该房交还原告；3、本案所有诉讼费用均由被告承担。事实与理由：2010年7月，双楼村为改善本村村民居住条件，经研究决定在李洼集村集体土地上集资建房，本村村民可以在自愿的基础上参与集资建房。随后被告向原告提出自愿参加集资建房，并于2011年6月20日将5万元集资购房订金交给原告，选定房屋为x号楼xx室，原告为此专门向被告出具了收据。后经双楼村进行核算，被告所选房屋单价为1468元每平方，总价款为157516元，优惠后价格为126012.8元，被告尚欠集资建房款76012元。该房建成后，被告于2017年春在未缴纳所欠房款并且未经原告同意的情形下，便以家庭为单位搬进涉案房屋居住。此后，虽经原告多次催要，被告拒不缴纳拖欠的集资建房款。无奈，原告只好多次在案涉房屋7号楼105室向被告张贴“通告”，明确告知张红灵、丁言峰、丁明限期缴纳剩余集资建房款76012元，否则视为三被告放弃购买该房屋、村里将收回该房屋、三被告搬离该房屋。现三被告经多次通知后，拒不缴纳剩余购房款，也未搬离该房屋，在双楼村造成了恶劣影响，严重侵犯了原告的合法权益。原告认为，双方虽未签订书面合同，但存在事实上的集资建房合同关系，依法成立的合同受到法律保护，合同双方都应当积极履行合同义务。然而，在原告全面履行自身义务后，被告经过原告多次催告却始终没有履行合同义务。根据《合同法》第94条之规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同，因此原告有权解除与被告之间的集资建房合同关系，被告应立即搬离李洼集居民区7号楼105室，将该房交还原告。为了维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》的规定，特向贵院起诉，请人民法院依法支持原告的以上诉讼请求。在庭审中，原告向本院提出变更原诉讼请求第一、二项，为判令解除原告与被告之间的集资建房合同关系或者被告支付剩余集资房款76012元。被告张红灵在庭审中辩称：不同意解除双方之间的集资建房合同关系，被告只有涉案房屋这一处住房。被告在李洼村集南头沟1995年8月建了两间门面房，其丈夫丁言峰在门面房搞电焊，门面房2011年6月被原告拆除，没有得到补偿。因此事被告不给原告剩余房款。被告丁言峰、丁明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为丁言峰、丁明放弃答辩、举证、质证和陈述的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了下列证据：李洼集居民区集资建房集资表、收款收据、情况说明，三次通告及现场张贴照片，会议记录等。本院组织当事人进行了质证，本院对上述证据的客观性予以确认并在卷佐证。根据本案证据和当事人陈述，本院认定事实如下：丁言峰与张红灵系夫妻关系，丁明是其夫妻俩的儿子。2010年7月，双楼村为改善本村村民居住条件，经研究决定在李洼集村集体土地上集资建房，本村村民可以在自愿的基础上参与集资建房。随后被告向原告提出自愿参加集资建房，并于2011年6月20日将5万元集资购房订金交给原告，选定房屋为x号楼xx室，原告向被告出具了收据。后经双楼村进行核算，被告所选房屋单价为1468元每平方，总价款为157516元，优惠后价格为126012.8元，被告尚欠集资建房款76012元。对该房价款被告没有异议。该房建成后，被告于2017年春在未缴纳所欠房款并且未经原告同意的情形下，便以家庭为单位搬进涉案房屋居住。此后，虽经原告多次催要，被告拒不缴纳拖欠的集资建房款。1995年8月，丁言峰与张红灵占用李洼村集南头集体用地擅自建造两间房屋，用于丁言峰搞电焊，该房2011年6月被原告拆除。经村民代表及党员大会研究，占用集体土地建房的一律不给补偿，后经多次协调，原告给予被告5000元作为补偿。但被告仍以此为由拒不缴纳拖欠的集资建房款。本院认为，原、被告之间已形成事实上集资建房合同关系。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告家人占有使用了涉案房屋，就应该履行合同约定的缴纳集资建房款的义务。被告以原告拆除其占用村集体公用土地擅自建造两间房屋没有得到足够补偿为由而拒不缴纳拖欠的集资建房款，其辩由既不合情理，也不合法。考虑村集体集资建房是为改善本村村民居住条件，解除合同，让被告搬离现居住房屋不是解决纠纷的目的。被告以家庭为单位申请集资建房，三被告共同居住该房屋。故原告向本院提出请求判令三被告共同支付剩余集资建房款76012元的诉求，予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条,《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、第一百零七条、第一百五十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告丁言峰、张红灵、丁明于本判决生效之日起十日内支付原告淮北市高岳街道办事处双楼村村民委员会集资建房款76012元；二、驳回原告淮北市高岳街道办事处双楼村村民委员会其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3450元，因适用简易程序审理，减半收取即1725元由被告丁言峰、张红灵、丁明负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于淮北市中级人民法院。审判员  武啸伟二〇一九年七月二十六日书记员  张 姼附法律条文：《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。