广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0118民初5832号原告：郑福成，男，1967年10月5日出生，汉族，住内蒙古赤峰市元宝山区。委托代理人：顾伊龙，系北京有因律师事务所推荐人员。被告：广州紫云山庄房地产有限公司，住所地广东省增城新塘紫云山庄。法定代表人：续红。委托代理人：陈花蕾、翟帆，该公司员工。原告郑福成诉被告广州紫云山庄房地产有限公司返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑福成的委托代理人顾伊龙，被告广州紫云山庄房地产有限公司的委托代理人翟帆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑福成的诉讼请求为，一、被告立即返还原告位于广州市增××新塘镇南安村陈家林吟如咀山非住宅房屋；二、被告支付2018年7月4日至实际返还房屋之日止的房屋占用费（现暂计算至2018年8月20日为531926.26元）；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年7月4日，广东省广州市中级人民法院作出（2012）穗中法执恢字第26号之一《执行裁定书》，将被执行人广州罗兰德房地产有限公司所有的位于增××新塘镇南安村陈家林吟如咀山非住宅用房的房产一套（即新塘镇紫云山庄院内，房屋所有权证号：粤房地证字第××号）及该房产位于增××新塘镇南安村念如咀（土名）3084.70平方米的房屋基底土地使用权作价4563.44万元，以物抵债给原告。后，原告进驻房屋时得知被告长达近十年非法占有上述房屋并长期从事经营活动，经原告多次催告被告限期腾退返还房屋，但被告直至今日未办理任何腾退，其行为使原告不能正常使用该房屋，为此，诉至法院，望判如所请。被告广州紫云山庄房地产有限公司辩称：一、被告对涉案房屋享有占有、使用权利。被告先后于2005年12月23日、2006年7月25日与涉案房屋原权属人广州罗兰德房地产有限公司（以下简称罗兰德公司）签订《房屋产权转让协议书》、《房屋产权转让协议书补充协议》购买涉案房屋。合同签订后，被告依约向罗兰德公司支付全部房屋转让价款，双方于2007年1月办理过户登记递件，罗兰德公司亦将涉案房屋交付被告，被告对涉案房屋装修后使用至今。同时，被告与罗兰德公司签订包含涉案房屋所在用地共六个国有土地使用证地块的《土地使用权转让合同》，被告股东也一并进行合作磋商以提升公司经营能力，并于2006年8月1日与新股东合生集团有限公司签订《紫云山庄项目合作协议书》。从股权全部转让，地块项目整体开发建设、统一管理的交易目的以及商业习惯，结合涉案房屋的用途、资产性质，转让涉案房屋已构成上述一系列交易不可分割的部分。二、原告并非善意取得涉案房屋。2007年5月28日，因广州中恒际科贸易有限公司（以下简称中恒际公司）与罗兰德公司的债务纠纷，中恒际公司申请法院查封涉案房屋。该公司的行为侵犯了我司的财产权益，我司提出异议。原告原为中恒际公司的诉讼代理人，其参与了该公司与被告、罗兰德公司的有关诉讼，其清楚知道被告是涉案房屋的购买人、占有人、使用人。现其以不合理低价与中恒际公司串通达成以物抵债协议，严重损害被告利益。原告通过法院的执行程序达到将被告占有的涉案房屋低价转移的目的，原告获得涉案房屋的行为与“抢夺”没什么区别。原告的行为不属于善意取得，其恶意取得的所谓权利理应不受法律保护。三、原告主张被告返还涉案房屋没有法律依据。被告在中恒际公司没有查封涉案房屋之前，基于与罗兰德公司的房屋转让协议取得涉案房屋的占有、使用等权利。被告对涉案房屋占有不属于《中华人民共和国物权法》第三十四条规定的无权占有情形。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”，第二百四十一条“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，依照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定”的规定，原告主张被告返还涉案房屋没有法律依据。四、原告要求房屋占有使用费证据不足。原告并非善意取得涉案房屋，其主张房屋占有使用费明显没有法依据。同时，原告主张房屋占有使用费的计算标准未经评估，不应采纳。经审理查明：2011年7月21日，广州市中级人民法院作出（2008）穗中法执字第1043-1号执行裁定书。案外人为广州紫云山庄房地产有限公司（以下简称紫云山庄公司）；申请执行人为广州中恒际科贸有限公司（以下简称中恒际公司）；被执行人为广州罗兰德房地产有限公司；被执行人为广州紫云山庄会所服务有限公司（以下简称紫云山庄会所公司）。案外人广州紫云山庄房地产有限公司在该案中认为位于增××新塘镇南安村陈家林唸如咀山会所大楼（房屋所有权证号：粤房地产证字第××号，建筑面积11317.58平方米）是其办公所在地。其在2006年就与罗兰德公司签订了《房地产买卖合同》及《房屋产权转让协议书》购买涉案房产，其司支付了房屋转让款13493127.65元，罗兰德公司向其司移交了场地。因此，请求停止执行其司依法享有的会所大楼，解除对位于增××新塘镇南安村陈家林唸如咀山会所大楼的查封。为此，案外人广州紫云山庄房地产有限公司提交1、《广东省房地产买卖合同》；2、《房屋产权转让协议书补充协议》；3、粤房字第××号《房屋所有权证》；4、会所大楼转让发票六张；5、付款委托书原件两份及银行进帐单、付款回单、收据；6、增城市房地产权档案详细资料；7、增城市房地产买卖申请书；8、增城市房地产交易登记收件存根；9、增城市土地房产交易收费通知单、广东省契税纳税申报表及契税完税证；10、增城市房地产产权登记审批表；11、《土地使用权转让协议书》；12、增城市地籍档案详细资料；13、增城市国有土地使用权转让申请书；14、增国用(2007)B0401504号《国有土地使用权证》；15、销售不动产统一发票；16、契税完税证；17、单位工程开工报告；18、紫云山庄会所大楼精装修费用一览表；19、紫云山庄会所大楼装修合同；20、装修费用发票；21、协助执行通知书；22、《关于广州紫云山庄房地产有限公司调整修建性详细规划的批复》及下载的网上公示资料。广州市中级人民法院查明如下事实：位于增××新塘镇南安村陈家林唸如咀山的七层房屋（即紫云山庄会所）是罗兰德公司自建的房产，1998年3月，增城市人民政府向罗兰德公司核发粤房地证字第××号《房屋所有权证》，证内载明房屋基底面积3084.7平方米、建筑面积11317.58平方米，房屋性质为非住宅。2000年1月20日，增城市人民政府向罗兰德公司核发增国用(2000)字第C0200287号《国有土地使用证》，证内载明土地坐落新塘镇南安唸如咀，使用权面积为47831.06平方米（71.747亩）。粤房地证字第××号《房屋所有权证》所涉房屋占用土地位于增国用(2000)字第C0200287号《国有土地使用证》所涉土地范围内。2005年12月23日，罗兰德公司与紫云山庄公司签订《房屋产权转让协议书》约定，罗兰德公司将其拥有的紫云山庄会所楼宇一座转让给紫云山庄公司，房屋所有权证号为粤房地证字第××号；转让总价为人民币500万元，本协议书双方签字盖章生效后，紫云山庄公司向罗兰德公司支付100万元作为履约定金，双方在政府部门全部手续办妥，紫云山庄公司领到该转让房屋的房屋所有权证后，即将余款400万元一次性付清。2006年5月30日，罗兰德公司与紫云山庄公司签订《土地使用权转让协议书》，约定罗兰德公司将增国用(2000)字第C0200287号项下土地使用权作价人民币4200万元转让给紫云山庄公司，紫云山庄公司向罗兰德公司支付100万元作为履约定金，双方在政府部门全部手续办妥，紫云山庄公司领到该转让土地的国有土地使用证后，即将余款4100万元一次性付清。2006年7月25日，罗兰德公司与紫云山庄公司签订《补充协议》约定，双方曾于2005年12月23日就转让紫云山庄会所大楼一事签定《房屋产权转让协议书》，现双方补充协议如下：原协议约定会所大楼转让总价为500万元，现双方同意将转让总价调整为13493127.65元；紫云山庄公司同意增加支付罗兰德公司会所转让款人民币8493127。65元；紫云山庄公司增加支付的会所转让款按原协议履行。2007年1月23日，罗兰德公司向紫云山庄公司开具六张总金额为500万元的不动产销售发票，销售项目为会所大楼。2007年1月31日，罗兰德公司与紫云山庄房地产公司签订《房地产买卖合同》，约定罗兰德公司将位于增××新塘镇南安村陈家林唸如咀山的房地产（紫云山庄会所）转让给紫云山庄公司，该房地产土地使用权面积为47831.06平方米，房屋建筑面积为113017.58平方米；罗兰德公司领取了《房地产权证》，证书号码为粤房字第××号，增国用(2000)字第C0200287号；房价人民币500万元，地价人民币0元，付款方式为现金。该合同经增城市土地房产交易所鉴证。同日，紫云山庄公司递件向增城市土地房产交易所申请办理上述交易登记，该所在《增城市房地产交易登记收件存根》中注明作预收件办理。2007年2月9日，该所在《增城市房地产权登记审批书》上出具了“同意办理”的初审意见，但审批书上没有房地产登记机关最后出具的审批意见。2007年3月29日，增城市财政局开具契税完税证给紫云山庄公司，其中载明所涉税目是新塘镇南安唸如咀二手房契税，计税金额按9900280元计。2007年3月30日，增城市国土资源局和房屋管理局出具《证明》称：罗兰德公司转让给紫云山庄公司七宗国有土地使用权，其中从增国用(2000)C0200287号国土证转出土地一宗，面积为71.747亩，目前该七宗国有土地使用权已经交易完毕，由于调整了规划技术经济指标，须待缴清出让金后，方可领取国有土地使用证。2007年4月6日，罗兰德公司向紫云山庄公司开具数额为8493127.65元、性质为“二手房交易房款”的不动产统一发票。在本案[案号：(2007)穗中法民五初字第37号]审理期间，中恒际公司申请财产保全，广州市中级人民法院于2007年5月24日作出(2007)穗中法民五初字第37号民事裁定书，裁定冻结罗兰德公司价值683万元的银行存款或查封、扣押其他等值的财产。2007年5月28日，广州市中级人民法院查封了罗兰德公司名下的位于增××新塘镇南安村陈家林唸如咀山非住宅用房一套（即紫云山庄会所，房屋所有权证号：粤房地产证字第××号）。紫云山庄公司在2007年6月14日向广州市中级人民法院提交的查封异议书中称：其司与罗兰德公司于2005年12月23日签订房屋产权转让协议书，约定上述房屋转让价格为500万元。2006年10月25日双方签订协议书约定其司代罗兰德公司偿还4300万元债务，将其中500万元作为支付该房地产转让款。其司代罗兰德公司偿还债务后，罗兰德公司在2007年1月23日开具了金额500万元的房地产转让发票。针对紫云山庄公司的异议，广州市中级人民法院于2007年6月29日答复：根据增城市房管局开具的证明及紫云山庄公司的陈述，由于紫云山庄公司申请调整规划技术经济指标，没有缴纳相关的出让金，导致诉争房屋没有过户到紫云山庄公司名下，故其异议不能成立。2007年6月15日，罗兰德公司向紫云山庄公司出具付款委托书，其内容如下：兹委托贵司将会所大楼转让款人民币8493127.65元汇至广州紫云山庄物业管理有限公司名下帐号，以上款项为贵司向我司支付会所大楼转让款。根据紫云山庄公司在异议听证中提交的招商银行支票存根、银行进帐单、付款回单反映，紫云山庄公司于2007年7月6日支付了1000万元给广州紫云山庄物业管理有限公司。同日，罗兰德公司开具收据，确认收到紫云山庄公司会所转让款8493127.65元。根据广州市工商行政管理局先后于2007年4月28日、6月28日出具的《企业注册基本资料》显示，罗兰德公司当时的法定代表人是于敬轩，紫云山庄公司、紫云山庄会所公司及广州紫云山庄物业管理有限公司的法定代表人都是于敬轩。2008年3月24日，紫云山庄公司缴齐了受让地块因规划指标调整需补缴的土地出让金，增城市人民政府于2008年5月7日向紫云山庄公司颁发增国用(2007)B0401504号《国有土地使用权证》，该证的签发日期为2007年4月26日。证载土地使用权面积和用途与增国用(2000)字第C0200287号《国有土地使用证》相同。2008年4月25日，广州市中级人民法院同增城市国土资源和房屋管理局送达(2008)穗中法执字第1043号民事裁定书，裁定冻结被执行人罗兰德公司、紫云山庄会所公司价值2290万元的银行存款或查封、扣押其他等值的财产。并据此发出协助执行通知书，查封罗兰德公司所有的位于增××新塘镇南安村陈家林唸如咀山非住宅用房的房产一套（房屋所有权证号：粤房地产证字第××号）及位于增××新塘镇南安村唸如咀（土名）47831.06平方米的土地使用权。增城市国土资源和房屋管理局对房产做续封处理，但注明该房屋项下47831.06平方米土地于2007年4月26日转移注销至紫云山庄公司。中恒际公司不服增城市人民政府向紫云山庄公司作出增国用(2007)B0401504号《国有土地使用权证》行为，提起行政复议。广州市人民政府于2009年2月17日作出《行政复议决定书》，决定：一、撤销增城市人民政府向紫云山庄公司作出的增国用(2007)B0401504号《国有土地使用权证》中“使用权面积”登记事项；二、责令增城市人民政府自本决定生效之日起60日内通知属下国土房管部门依据《土地登记办法》第五十八条规定办理案涉土地权属更正登记有关手续。紫云山庄公司不服提起行政诉讼，请求撤销上述行政复议决定，维持增城市人民政府颁发增国用(2007)B0401504号《国有土地使用权证》的行为。广州市中级人民法院审理后以(2009)穗中法行初字第24号行政判决书判决驳回紫云山庄公司的诉讼请求。紫云山庄公司不服提起上诉，广东省高级人民法院于2011年5月6日以(2011)粤高法行终字第42号行政判决书判决驳回上诉，维持原判。在本案异议听证时，紫云山庄公司表示在2007年3月17日接收了紫云山庄会所大楼进行装修使用，并提供了装修合同、装修费用发票一批。对此广州市中级人民法院认为：最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十五条规定：查封、扣押、冻结协助执行通知书在送达登记机关时登记机关已经受理被执行人转让不动产、特定动产及其他财产的过户登记申请，尚未核准登记的，应当协助人民法院执行。人民法院不得对登记机关已经核准登记的被执行人已转让的财产实施查封、扣押、冻结措施。在本案中，广州市中级人民法院于2007年5月28日对增××新塘镇南安村陈家林唸如咀山的房产（房屋所有权证号：粤房地产证字第××号）实施财产保全措施时，增城市土地房产交易所仅对紫云山庄公司递件办理交易登记的申请作预收件办理，房地产登记机关尚未核准其过户登记申请，至2008年4月本案执行中继续查封该房屋时，产权仍登记在被执行人罗兰德公司名下。虽然当时涉案房产项下47831.06平方米土地使用权已转移登记至紫云山庄公司名下，紫云山庄公司已领取了增国用(2007)B0401504号《国有土地使用权证》，出现房屋建基土地使用权和房屋所有权的权属人不一致的情况，但该《国有土地使用权证》中“使用权面积”登记事项已于2011年5月6日被广东省高级人民法院以(2011)粤高法行终字第42号行政判决书确定予以撤销，故现在涉案房产的房地权属人不一致情况已经消除，即涉案房产的房屋及建基土地使用权均属于被执行人罗兰德公司，广州市中级人民法院对涉案房产采取查封措施符合法律规定。针对紫云山庄公司对涉案房产主张所有权的问题，广州市中级人民法院认为，一、从紫云山庄公司付款的情况看，紫云山庄公司与被执行人罗兰德公司约定涉案房产转让总价为13493127.65元，虽然罗兰德公司先后于2007年1月23日、4月6日向紫云山庄公司开具了总额为13493127.65元的收款发票，但紫云山庄公司在上述时间并未实际付款。紫云山庄公司述称以代罗兰德公司偿还债务的方式支付了其中500万元转让款，但对此没有提供任何证据加以证明，不予采信。虽然紫云山庄公司为证明其司已支付其余购房款8493127.65元而提供了付款委托书、招商银行支票存根、银行进帐单、付款回单等证据，但该款的支付时间是2007年7月6日，在广州市中级人民法院查封涉案房产之后，而且，当时收款人广州紫云山庄物业管理有限公司与罗兰德公司的法定代表人同为于敬轩，现无证据可以证明罗兰德公司指定紫云山庄公司将该款支付给广州紫云山庄物业管理有限公司有合法依据。二、从罗兰德公司与紫云山庄公司约定的付款方式看，紫云山庄公司在双方办妥产权转让登记手续前，仅需支付100万元履约定金，其余购房款在紫云山庄公司取得房产证后付清。上述约定与一般的二手房交易惯例不相符。紫云山庄公司在申请办理涉案房产的转让登记手续时，也尚未支付100万元定金。三、涉案房产在广州市中级人民法院实施查封前未能过户到紫云山庄公司名下，其原因在于紫云山庄公司申请调整规划技术经济指标，未缴清相关的土地出让金。四、紫云山庄公司、罗兰德公司与广州紫云山庄物业管理有限公司在2007年间法定代表人为同一人，故紫云山庄公司应当知悉罗兰德公司的房产被查封的情况。罗兰德公司和紫云山庄公司在法院查封后继续收取房款、支付房款的行为，造成交易完成的既成事实，阻碍执行的意图明显。同时、罗兰德公司还指定紫云山庄公司将大部分房款付给广州紫云山庄物业管理有限公司，显然是为了转移财产规避执行。综上分析，紫云山庄公司提供的证据不足以证实紫云山庄公司与罗兰德公司之间存在合法的房屋转让合同关系并实际全部履行了付款义务，因此紫云山庄公司主张涉案房产属于其司所有，请求停止对涉案房产的执行并解除查封的异议理由不符合最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条时规定，为此，广州市中级人民法院作出裁定：驳回案外人广州紫云山庄房地产有限公司的异议。本裁定送达后立即生效。2018年7月4日，广州市中级人民法院作出（2012）穗中法执恢字第26号之一执行裁定书，内容为：申请执行人：郑福成，……被执行人：广州罗兰德房地产有限公司……被执行人：广州紫云山庄会所服务有限公司……本院依据已经发生法律效力的(2007)穗中法民五初字第37号民事判决，于2008年4月23日向被执行人广州罗兰德房地产有限公司、广州紫云山庄会所服务有限公司发出执行通知书，责令两公司履行上述法律文书确定的义务。但两公司至今未按执行通知书履行。本院将被执行人广州罗兰德房地产有限公司所有的位于增××新塘镇南安村陈家林吟如咀山非住宅用房的房产一套（即新塘镇紫云山庄院内，房屋所有权证号：粤房地产证字第××号）及该房产位于增××新塘镇南安村念如咀（土名）3084.70平方米的房屋基底土地使用权进行网络拍卖和变卖，但均流拍卖。申请执行人郑福成（身份证号码）于2018年6月19日申请以物抵债并垫付了评估费84950元、执行费112836.617元……裁定如下：一、将被执行人广州罗兰德房地产有限公司所有的位于增××新塘镇南安村陈家林吟如咀山非住宅用房的房产一套（即新塘镇紫云山庄院内，房屋所有权证号：粤房地产证字第××号）及该房产位于增××新塘镇南安村念如咀（土名）3084.70平方米的房屋基底土地使用权作价4563.44万元，交付申请执行人郑福成（身份证号码）抵偿债务45436613.39元（财产作价4563.44万元减去申请执行人垫付评估费84950元、执行费112836.61元）。上述财产的财产权自本裁定送达郑福成（身份证号码）时起转移。二、申请执行人郑福成（身份证号码）可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。2018年7月27日，原告向广州紫云山庄房地产有限公司发出《房屋腾退通知书》，要求贵司在收到该通知之日起10日内主动腾退所占房屋，并结算占有期间的水电、物业等费用。2018年7月30日，广州市中级人民法院作出（2012）穗中法执恢字第26号《公告》，向罗兰德公司和广州紫云山庄会所服务有限公司公告送达结案通知书。2018年10月10日，广州市公安局增城区分局沙村派出所出具《已建建筑物门牌确认通知书》，载明“房产证号：粤房证字第××号，原房产证地址增××新塘镇南安村陈家林唸如咀山，现经我单位确认并备案同意编订为以下门牌增××××号”。2019年1月15日，广州市国土资源和规划委员会核发《中华人民共和国不动产权证书》载明“权利人郑福成坐落增××××号”。被告向本院提交21份证据。经询问，被告陈述上述证据在（2008）穗中法执字第1043-1号执行案件中均已提交。被告向本院提交《租金评估申请书》，申请法院摇珠确定专业机构对位于广州市增××新塘镇南安村陈金林唸如咀山非住宅房产基地面积3084.70平方米的房产在申请人收到诉讼材料之日起的租金水平进行评估。原告对于涉案房产的占用费，同意按照广州市房管部门公布的同时期同地段同类房屋的租金标准计算。审理中，原告陈述以下事实，1、之所以原告取得《中华人民共和国不动产权证书》载明的层数、面积与评估报告不一致，是因为涉案房产存在违建，违建部分不能办理产权证。2、要求被告按照《中华人民共和国不动产权证书》载明的房产腾退并返还。被告陈述以下事实，1、原告取得的《中华人民共和国不动产权证书》不是被告争议的房屋，因为层数和面积不同。被告占有使用并享有权利的是广州市中级人民法院作出（2012）穗中法执恢字第26号之一执行裁定书所列写明的房产。2、被告占有使用争议房产的一楼，用作销售中心，第二层以上是空置的。本院认为：本案争议的焦点是原告是否有权要求被告腾退涉案房屋，现原告根据广州市中级人民法院作出（2012）穗中法执恢字第26号之一执行裁定书，已经取得涉案房产，并依据上述裁定书，取得《中华人民共和国不动产权证书》，即原告为《中华人民共和国不动产权证书》所载明的登记权属人。被告所提出的抗辩理由以及证据，在广州市中级人民法院能做出（2008）穗中法执字第1043-1号执行裁定书中已经做出处理，本院在此不再赘述及重复处理，依据（2008）穗中法执字第1043-1号执行裁定书内容可知，被告在本案提出的抗辩理由，理据不足。故本院对原告要求被告返还涉案房产并支付占用费的主张，予以支持。至于占用费的标准，原告主张以该产权登记房屋的性质按照广州市房管部门公布的同时期同地段同类房屋的租金标准支付占用期间的房屋使用费，理据充分，并不侵害被告的合法权益，本院予以准许。被告向本院提出租金评估申请，依据不足，本院不予采纳。至于占用费起算时间点，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第七条“人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。”、“第八条依照物权法第二十八条至第三十条规定享有物权，但尚未完成动产交付或者不动产登记的物权人，根据物权法第三十四条至第三十七条的规定，请求保护其物权的，应予支持。”的规定，占用费的起算日期2018年7月4日开始计至搬离涉案房屋返还给原告之日止。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第七条、第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告广州紫云山庄房地产有限公司在本判决发生法律效力之日起一个月内，将《中华人民共和国不动产权证书》载明位于增城区新塘镇峰汇直街1号的房产返还给原告郑福成；二、被告广州紫云山庄房地产有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告郑福成支付上述房屋自2018年7月4日起至返还《中华人民共和国不动产权证书》载明位于增城区新塘镇峰汇直街1号的房产之日止的房屋占用费（按广州市房管部门公布的同时期同地段同类房屋的租金标准计付）；三、驳回原告郑福成的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9119.2元，由被告广州紫云山庄房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘 勋人民陪审员  赖葵花人民陪审员  周伟权二〇一九年七月五日书 记 员  刘耀允