广西壮族自治区金秀瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1324民初355号 原告姚丽萍（反诉被告），女，1966年3月23日出生，瑶族，居民，住广西金秀瑶族自治县。 委托诉讼代理人荣俏，广西民兴律师事务所律师，执业证号：14502201010389514，代理权限：特别授权代理。 被告李涌福（反诉原告），男，1972年6月5日出生，壮族，居民，住广西金秀瑶族自治县。 委托诉讼代理人梁捷飞，广西通诚律师事务所律师，执业证号：14501201310966172，代理权限：特别授权代理。 原告姚丽萍（反诉被告）诉被告李涌福（反诉原告）买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月16日受理后，被告李涌福于2019年6月5日提起反诉。本院依法适用简易程序审判，并将本案本诉及反诉合并审理，于2019年6月20日公开开庭进行了审理。本诉原告姚丽萍（反诉被告）及其委托诉讼代理人荣俏，本诉被告李涌福（反诉原告）及其委托诉讼代理人梁捷飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）姚丽萍诉称，2018年10月30日，原、被告签订了一份《果园转让协议》，协议约定被告将位于亩果园转让给原告，转让费共计170万元。原告接收果园后发现被告隐瞒了许多重大内容（转让期限、土地租金等），导致原告在履行协议过程中困难重重，被告于2019年2月25日将果园强行收回。现因被告已经收回果园，协议履行亦无必要，因此被告应当退回原告已支付的转让费100万元。原告在经营果园过程中进行了大量的投入，但考虑到原告已收果一次，虽然亏本运营，出于公平原则，原告对于此笔投入不再主张权利。现依据我国《合同法》第九十四条及有关法律法规之规定，向人民法院起诉，请求人民法院依法判决解除原、被告签订的《果园转让协议》；判令被告返还果园转让款100万元，本案诉讼费由被告承担交纳法院。 被告（反诉原告）李涌福辩称，原告提出解除《果园转让协议》并返还果园转让款的诉讼请求没有事实和法律依据。2018年10月30日，原、被告双方签订的《果园转让协议》，没有违反法律的规定，是双方的真实意思表示，协议签订前原告已经知道果地的承租期限、土地租金及支付土地租金的方式等全部内容，被告没有任何的隐瞒行为，签订协议后，被告将承租果地的相关材料以及果园的设施交付给原告，被告已经全面履行了合同义务，没有任何违约行为，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告（反诉原告）李涌福诉称，《果园转让协议》中明确约定，原告应于2019年2月19日前付清最后一笔果园转让款70万元，以及原告不按时支付转让款，被告有权无偿收回果园等内容。支付最后一笔转让款期限届满，原告未能按时支付，也未对果园进行管理，原告的行为构成违约。被告为避免损失扩大及以后能顺利地收到原告尚欠的转让款，才对果园进行管理，并垫付了雇人劳工费用45010元，购买农药化肥194600元，合计239610元。请求法院判令原告支付尚欠果园转让款70万元及逾期支付期间的利息损失14000元（按人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年2月20日至2019年6月20日止，今后的利息仍按该利率计至付清本息止）；判令原告支付代为管理果园所垫付的各项费用合计239610元，本案的反诉费用由原告（反诉被告）负担。 原告（反诉被告）姚丽萍辩称，被告（反诉原告）李涌福提起的诉讼请求没有事实和法律依据，对事实与理由的陈述与事实不符，请求法院驳回其诉请。 原告（反诉被告）姚丽萍为支持其主张成立，向本院举出下列证据：1.果园转让协议一份，旨在证实双方已经就涉案果园达成转让协议，合同履行标的是170万元，自己已经给付100万元给本诉被告的事实。2.证明一份，旨在证实被告将果园转让给原告的事实。3.转账凭证五份，旨在证实原告已经向被告支出了100万元转让款。4.情况说明一份，旨在证实被告尚有3.5万元将来租期满后需要挖果树根的钱未付给出租土地的村民，还有49万元的土地租金要原告付给罗贵年。签订协议时，没有约定170万元的转让费是否包含了土地租金，因此导致原告履行合同困难。5.责任田承包合同及具体户数五份，旨在证实合同期限是十三年。但是这个合同原告在收果快结束时，罗贵年才告知这个合同的事情，现在离租地合同到期还有八年时间（2026年到期）。6.果园卖果收入及清单七份，旨在证实第一年卖果的收入是21.3035万元。7.果园投资票据清单及收据、票据十七份，旨在证实原告对果园投资的支出费用31.0138万元（包含施肥、搭架、人工护理等）。同收入（21.3035万元）相扣减，原告是亏本的。8.两份电话录音光盘（2019.2.19），证实本案中原被告双方已经通过电话，口头协商一致解除协议，原告已经将果园交付给被告，被告已经收回果园，因此被告收回果园后的费用由被告自行承担，与原告无关。9.果园照片，证实被告转让果园的事实，原告接手后对果园进行了实际生产经营管理和投资。 被告（反诉原告）李涌福为支持其主张成立，向本院举出下列证据：1.收条二份、身份证复印件，旨在证实自己已向三位村民提前支付了十三年（2014.2.28-2026.2.28）的租金9.85万元，在此基础上，原告才同意挖果根的3.5万元费用由其承担。2.被告与工人微信聊天记录三份（2019.2.24、2019.2.25、2019.2.6），旨在证实在原告没有按期支付余下转让款，又没有管理果园的情况下，为了避免损失扩大，自己才向农资店购买肥料、请工人来打理果园。3.果园转让协议一份，旨在证实原告应支付余款，合同当中约定由乙方承担与村民签订合同的责任，租地合同的义务应该由姚丽萍履行(第三条约定）。4.收条三份、农资技术服务部货款账单四份，旨在证实自己为了代反诉被告管理果园，总共垫付了23.961万元的费用，该笔费用应由反诉的被告承担。5.电话录音一份（与反诉被告提供的光盘2相同），证明反诉原告催反诉被告回来管理果园。 经质证，李涌福对姚丽萍提供的证据：1、5、8证据的 真实性无异议；2、3证据的“三性”无异议；不认可4、6、7、9证据的“三性”。 姚丽萍对李涌福提供的证据：对证据1有异议，认为在签订 合同时没有体现，不清楚合同的标的是否包含了地租。现有人来问要49万元的地租，因此，认为合同标的（170万元）已经包含了49万元的地租在内；对2、3、4、5证据的“三性”无异议，但不认可其证明目的。 本院对当事人无异议的上述证据予以认定。对当事人有异议 的证据，结合全案进行综合分析认定。 综合本案证据，本院认定以下法律事实：2018年10月30日，姚丽萍、李涌福双方签订了一份沙糖桔果园买卖合同，即《果园转让协议》，合同约定：“甲方将位于亩丰产果园转让给乙方，转让价170万元，付款方式为合同签订之日起先付50万元，2018年11月15日之前另付50万元，余下的70万元在2019年2月19日前付清给甲方。如乙方未能如期付款，甲方有权无偿收回果园。甲方在合同生效后把果园的设施交给乙方，甲方不得干涉乙方的生产经营。乙方接手后自主经营，经营期间生产的债权、债务与甲方无关，并且承担与村民签订合同所有的责权利。合同生效后甲方与该片果园的一切债权、债务与乙方无关。合同约定双方签字后生效”。合同生效后，2018年11月1日至2018年12月19日，姚丽萍及其丈夫谢明光通过银行分五次共支付了100万元给李涌福,并及时接手果园的生产经营管理。2019年1月28日至2月1日，姚丽萍对该70亩果园里的果实进行了采摘出售，获得总价款310154.35元。2019年2月20日，李涌福与姚丽萍的丈夫谢明光互相通话，李涌福提出要姚丽萍交纳余下的70万元果园转让款，否则要收回果园的意思表示。谢明光明确表态，拿不出这么多钱交，要收回就收回，但要求李涌福要退回部分搭果架的投资钱。李涌福表示迟几天交钱还可以不收回果园的，后来双方没有其他的联系沟通交流。2019年2月24日至3月19日，李涌福雇佣工人并购买农药化肥对果园进行实际生产管理。2019年5月16日，姚丽萍为要求李涌福退回已交的100万元果园转让款，而向本院起诉，请求判令解除《果园转让协议》，及要求李涌福退回已交的果园转让款100万元。李涌福在答辩期限内向本院提出反诉，请求本院判令姚丽萍支付尚欠的果园转让款70万元及逾期支付期间的利息损失14000元；支付代为管理果园所垫付的各项费用239610元。 另查，李涌福租罗贵超等人的责任田种植沙糖桔，租期从2014年2月28日起至2026年2月28日止，共13年。2018年10月30日，李涌福将该片70亩已产果的果园转让给姚丽萍，同时李涌福将该片果园的承租合同书及果园设施交给姚丽萍持有、管理、使用。 本院认为，本案是买卖合同纠纷，姚丽萍与李涌福签订的《果园转让协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律的有关规定，依法成立的合同受法律保护。我国合同法第九十四条规定，合同解除是合同双方权利义务终止的法定情形，而合同法定解除的条件主要有以下几种：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。5、法律规定的其他情形。2019年2月19日前，姚丽萍未依约支付最后一期果园转让款70万元给李涌福，构成违约，但，尚不致造成合同根本不能履行，因而不能成为合同解除的法定事由。2019年2月20日，李涌福通过电话与姚丽萍丈夫谢明光通话，明确要求姚丽萍支付尚欠的转让果园款70万元，或迟延几天交清还可以不收回果园,否则要收回果园时，姚丽萍理应及时支付余款。姚丽萍的丈夫谢明光以一时没有这么多钱支付为由，当即表示同意李涌福收回果园。这时表明姚丽萍以自己的行为拒不支付尚欠的70万元转让果园款，构成违约。此违约行为可致合同目的不能实现，可以成为合同解除的原因。李涌福在姚丽萍不按时付清最后一笔转让果园款70万元时，于2019年2月24日组织工人，购买农药化肥对果园进行生产经营管理。这时表明李涌福以实际行为收回了果园的所有权，基于上述事实，双方继续履行合同已不现实，因此，本案合同解除的法定条件出现，姚丽萍主张解除其与李涌福2018年10月30日签订的《果园转让协议》，本院依法予以支持。姚丽萍在诉讼过程中提出李涌福在签订《果园转让协议》时隐瞒许多重大内容（转让期限、租金等）导致其履行协议过程中困难重重，及李涌福强行收回果园，但未能提供证据加以证实，本院依法不予采信。依据合同法第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。结合案件事实，姚丽萍已返还果园给李涌福，并无须再支付尚欠的70万元果园转让款给李涌福。姚丽萍要求李涌福返还已支付的100万元果园转让款的主张，结合姚丽萍的违约行为是解除合同的主要诱因，并考虑到姚丽萍已经得收获了一年果园果实的事实，且李涌福对解除合同没有过错，本院依法不予支持。李涌福提出反诉要求姚丽萍支付尚欠果园转让款70万元及逾期支付期间的利息损失1.4万元，支付代为管理果园所垫付的各项费用合计23.961万元，结合双方提供的证据及全案查明的事实，该《果园转让协议》已于2019年2月24日实际解除，果园已由李涌福收回。李涌福收回果园后产生的生产投资经营费用，理应由李涌福承担。故，李涌福的反诉主张理由不成立，本院依法不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、准许原告（反诉被告）姚丽萍与被告（反诉原告）李涌福解除双方于2018年10月30日签订的《果园转让协议》； 二、驳回原告（反诉被告）姚丽萍的其他诉讼请求； 三、驳回被告（反诉原告）李涌福的全部诉讼请求。 本案受理费13800.00元，减半收取6900.00元，由原告（反诉被告）姚丽萍负担（已交纳）。反诉费6668.00元，由被告（反诉原告）李涌福负担（已交纳）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交本诉案件上诉费13800.00元，反诉案件上诉费13336.00（收款单位：广西壮族自治区来宾市中级人民法院；账号：14×××00；开户银行：农行来宾分行营业部），逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  苏成德 二〇一九年七月十五日 书记员  黄 秀 本案判决适用法律法规如下： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十条原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。