福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0504民初110号 原告：福建美亚房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市洛江区万安开发区杏宅社区美亚·芳邻7号楼四层。 法定代表人：陈芳林，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人:卜水龙，福建瀛莱律师事务所律师。 被告：肖春荣，女，1974年11月22日出生，汉族，住江西省赣州市宁都县。 委托诉讼代理人：王红螺，福建君涵律师事务所律师。 原告福建美亚房地产开发有限公司（以下简称“美亚公司”）与被告肖春荣商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，肖春荣在答辩期限内向本院提出管辖权异议，本院于2019年2月27日裁定驳回其异议，后肖春荣向泉州市中级人民法院提起上诉，二审驳回上诉，维持原裁定。本院依法适用简易程序，于2019年5月31日公开开庭进行了审理。原告美亚公司的委托诉讼代理人卜水龙、被告肖春荣及其委托诉讼代理人王红螺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 美亚公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除双方于2014年9月29日签订的《商品房买卖合同》及其附件；2．判令肖春荣立即支付美亚公司解除合同的违约金65744.1元；3．判令肖春荣立即支付美亚公司因本案诉讼而支出的律师代理费11000元；4．本案受理费由肖春荣承担。事实和理由：美亚公司与肖春荣双方于2014年9月29日签订了《商品房买卖合同》及其附件。合同约定，肖春荣以总价438294元向美亚公司购买座落于洛江区万安开发区杏宅社区的“美亚·芳邻”5号楼X号房屋，首付款138294元，余款30万元以银行按揭方式支付，若银行未批准按揭贷款的，肖春荣应以现金形式一次性方式支付，同时约定肖春荣逾期超过10日的，美亚公司有权解除合同，肖春荣应无条件配合办理相关手续，并向美亚公司支付商品房总价款15%的违约金，且应承担美亚公司因解除合同而支付的律师费等费用。合同签订后，肖春荣已付清首付款，美亚公司也依法为其办理了合同网签登记备案手续。但经美亚公司多次催告后，肖春荣仅支付了部分款项，至今拒不支付余款15万元，致使合同目的无法实现。故，依法具状诉至法院。 肖春荣辩称，1.肖春荣并没有违约，美亚公司诉求解除双方签订的商品房买卖合同不能成立。诉争合同约定的购房款为438294元，肖春荣已经支付了288294元，占全部购房款的67%左右，已经履行了大部分的合同义务，美亚公司要求解除合同不能成立。 2.美亚公司主张按购房款的15%计算违约金同样不能成立。美亚公司据以主张违约金的依据是商品房买卖合同附件六的约定，但根据双方签订的主合同“商品房买卖合同”第二十二条的约定“本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容”，所以附件六关于违约金15%的约定明显加重了肖春荣的责任，是无效条款，该条款依法不能得到人民法院的支持，如果合同要解除的话，应当按照主合同关于买受人逾期付款的约定处理。 综上，恳请法院依法驳回美亚公司的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2014年9月29日，肖春荣与美亚公司签订的《商品房买卖合同》及其附件，约定由肖春荣购买美亚公司开发的址在泉州市洛江区万安开发区杏宅社区美亚.芳邻（B地块）5号楼X室商品房，成交金额为438294元，交房时间为2015年12月31日前。双方签订的合同第六条约定：买受人案下列第3种方式按期付款：……3、其他方式详见附件六。附件六合同补充协议第一条约定：1.买受人肖春荣已付清购房首付款138294元，其余房款30万元买受人办理银行按揭贷款……；2.买受人应在本合同签订之日起7日内办妥按揭手续，若贷款银行未批准按揭贷款或者批准的按揭贷款金额低于本补充协议第一条第一款约定的按揭款金额的，买受人应在接到贷款银行或出卖人通知之日起7日内已现金形式一次性向出卖人支付全部购房余款或购房余款与银行批准贷款金额的差额款；3.如买受人在提交了按揭材料或办理了相应的贷款手续后，银行在审批过程中要求买受人补充材料或重新办理按揭贷款手续的，买受人应在贷款银行或出卖人通知的期限内补齐材料或重新办理按揭贷款手续；4.买受人未按上诉第二款付款或未按第三款办妥手续的，则视为买受人逾期付款。逾期超过10日的，视为买受人违约，出卖人有权解除购房合同，买受人应无条件配合办理合同解除相关手续，并向出卖人支付房款总额15%的违约金……。第八条约定：出卖人和买受人商定，合同因法定的或约定的事由解除的，因本合同和解除合同而应缴税费、物业管理费、违约金、诉讼费、律师费、公证费、执行费及损失等（本条以下统称为“应承担费用”）由违约方承担……。 合同签订后，肖春荣分3次向美亚公司支付了购房款，分别为138294元、3万元、12万元，共计288294元。美亚公司已向肖春荣开具购房款发票。美亚公司于2018年7月18日按合同确定的地址发函通知肖春荣应在指定期限内支付剩余购房款15万元。 在庭审过程中，美亚公司陈述案涉商品房尚未交付给肖春荣使用。美亚公司为本案诉讼花费律师费11000元。 另查明，案涉商品房于2017年8月24日被石狮市人民法院查封。 上述事实有当事人在庭审上的陈述、《商品房买卖合同》及其附件、登记备案申请表、告知函、委托代理协议、发票、销售不动产统一发票、不动产权属登记信息查询结果证明等证据佐证，本院予以确认。 本院认为，美亚公司与肖春荣签订的《商品房买卖合同》及附件，是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”的规定，当事人应依约履行义务。根据双方的合同约定，肖春荣未按约定付款，且逾期超过10日，则美亚公司有权解除购房合同，现美亚公司请求解除《商品房买卖合同》及附件，并要求肖春荣按房款总额的15%支付违约金65744.1元（438294×15%），符合双方约定，本院予以支持。肖春荣辩称合同附件约定的违约责任加重了肖春荣的责任，但双方就付款方式约定为“详见附件六”，即相应的违约责任也应适用附件六的相关约定，《商品房买卖合同》对此并没有约定，故不存在加重肖春荣责任的情形，且合同附件系双方当事人的真实意思表示,双方应依约履行。肖春荣的该辩称意见不予采纳。美亚公司主张律师代理费11000元，有委托代理协议及发票为证，亦符合双方的约定，故该主张予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、九十七条、第一百一十四条、第一百三十条规定，判决如下： 一、解除福建美亚房地产开发有限公司与肖春荣于2014年9月29日签订《商品房买卖合同》及其附件。 二、肖春荣应于本判决生效之日起十日内支付福建美亚房地产开发有限公司违约金65744.1元。 三、肖春荣应于本判决生效之日起十日内支付福建美亚房地产开发有限公司律师代理费11000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7874元，减半收取计3937元，由肖春荣负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  谭海燕 二〇一九年七月十日 书记员  黄书卿 速录员  梁心童 附：本案所引用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。