上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初8837号原告：朱浪，男，1986年9月19日生，汉族，住上海市长宁区。被告：上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：金光杰，董事长。委托诉讼代理人：陈琳君。原告朱浪与被告上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司(以下简称“青客公司”)租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张继峰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱浪、被告青客公司的委托诉讼代理人陈琳君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令1、被告退还原告预交的房租和押金人民币(以下币种均为“人民币”)503元(2252元-2049元)；2、退还原告2019年1月26日至1月31日期间的房租246.97元；3、赔偿原告违约金1166元；4、赔偿原告误工费700元、交通费86元；5、退还原告电费293.27元。事实理由：原被告于2018年5月6日签订房租房合同，原告租住位于上海市宝山区菊太路XXX弄XXX号XXX室房屋，租赁期限至2020年7月31日止。合同尚未到期的情况下，被告称大房东欲收回房屋，要求被告于2019年1月15日前搬离，后原告于2019年1月26搬离，但被告仅退还了原告2049元，未足额退还原告租金、押金和水电费等。原告入住前与被告协商房租每月1050元，但是实际合同出来后是1166元，被告明知与大房东的租赁期限到2019年2月份届满，仍诱骗原告签署一年期以上的租赁合同，后因被告与大房东之间因漏水产生矛盾，大房东解除了与被告的租赁合同，被告提出与原告解除租赁合同，但未对原告作出补偿。租赁期间原告房间电表发生过故障，被告在未提供账单的情况下不应扣除原告电费，因与被告协商不成，故涉诉。被告青客公司辩称，不同意原告诉请，原告5月7日入住被告出租的房屋，优惠期内每月租金1166元，优惠期后每月租金1922元，付款方式为付二押一，每月水费30元、网络使用费80元，在原告搬离后，原告经过结算，足额退还了原告2049元。原告1月26日搬离，1月27日至1月31日的房租已经包含在1049元之中。双方租赁合同中明确约定被告与大房东租赁合同到期或解除的，被告有权解除合同，且互不承担违约责任，本案中，被告因与大房东合同到期，被告已经在合理期限内通知原告搬离，故不应再承担违约责任，也不应承担误工费和交通费。电费为预充值消费使用，原告入住后仅充值过97元的电费，后来电表出现故障，原告未再付过其他电费，但原告实际用电远超出97元，在退房时，被告按照原告退房前房间总异常天数及入住期间异常天数的比例计算下来原告实际拖欠电费447元，并在押金中予以扣除。原告围绕诉讼请求提供了《住宿服务合同》、与被告客服的微信聊天记录、租房协议邮件发送截屏等证据，被告围绕其抗辩意见提供了费用结算清单、《托管租赁合同》、付款截图等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。上述证据本案在卷予以佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2018年5月6日，原告于被告签订《住宿服务合同》，原告自2018年5月7日租赁被告出租的上海市宝山区菊太路XXX弄XXX号XXX室A室2NP房屋，租赁期限至2020年7月31日，优惠期内(2019年5月31日前)每月租金1166元，优惠期后每月租金1922.5元，付款方式为付二押一，每月水费30元、网络使用费80元。《住宿服务合同》的条款中第九条约定：发生下列情形之一的，管理方有权解除合同，双方互不承担违约责任……(5)管理方与托管方的租赁合同到期或解除的。2、2013年10月，被告与涉案房屋的权利人潘勇签订房屋托管租赁协议，租赁期限至2019年2月24日止。因租赁期限届满，房屋权利人不再续租欲收回房屋，被告于2019年1月中旬通知原告解除租赁合同，并要求尽快搬离。后原告于2019年1月26日搬离并将房屋返还被告。3、原告在搬离前已按照1166元/月预付了被告2019年1、2月房租，并分别按照30元/月、80元/月、支付了1月份及2月份的水费和网络使用费。另在入住时交付押金1166元。在退房结算时，被告按实际居住天数退还原告2019年1月27日至31日房租188.06元、水费4.84元、网络使用费12.9元，退还2月份房租1166元、水费30元、网络使用费80元和押金1166元。同时扣除了原告已经使用的“老带新”优惠券150元及电费447.8元。抵扣之后，被告实际退还原告2049.98元，原告已经收到上述退还费用。原告入住时电费预付卡中充值97元，原告入住后在2018年7、8月份电表出现过故障，被告上门进行过维修，但电表仍未正常运转。审理中，被告称电表出现故障，原告实际使用的电费远超出97元，经核算认为原告拖欠电费447.8元，对于拖欠电费一事，原告认为缺乏事实依据，故不予认可。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告在明知其托管的上海市宝山区菊太路XXX弄XXX号XXX室房屋租赁期限至2019年2月24日即将届满，仍在2018年5月6日将房屋出租给原告，并签订租赁期间至2020年7月21日的《住宿服务合同》，被告未提供证据证明在将房屋出租给原告时将房屋租期将至的信息向原告释明，被告之行为有违诚信。虽然被告在与原告签订的《住宿服务合同》约定管理方与托管方的租赁合同到期或解除的，双方互不负违约责任，但该条款属于格式条款，明显免除了被告的义务，加重了原告责任，故该格式合同条款应属无效。现被告在与原告租赁合同尚未到期的情况下即要求原告搬离并解除租赁关系，被告存在违约行为，应向原告承担违约赔偿责任，结合被告违约程度以及对原告造成的误工、交通等经济损失，本院酌情确定为1166元。原告另行主张的误工费、交通费损失已经包含在上述违约金中，本院不再另行支持。关于原告主张的租金、押金等差额部分，本院认为被告按照原告未实际入住天数已经足额退还了原告未入住期间的房租、押金、水费和网络使用费，但被告扣除原告老带新优惠券现金价值150元，缺乏依据，本院不予支持，被告应当将150元退还原告。关于被告扣除的电费，本案中，原告实际入住期间仅支付电费97元，从生活常识来讲，该标准低于正常的耗电标准，但被告无法提供确切的电表账单，致使本院无法查实原告实际用电情况，考虑到原告入住时间的长短、电表故障及本案的实际情况等综合因素，现原告主张退还扣除的电费293.27元，本院认为并无不当，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司于判决生效之日起十日内赔偿原告朱浪违约损失1,166元；二、被告上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司于判决生效之日起十日内退还原告朱浪老带新优惠券现金价值150元；三、被告上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司于判决生效之日起十日内退还原告朱浪电费293.27元；四、对原告朱浪其余诉讼请求不予支持。本案案件受理费减半收取为25元，由被告上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员张继峰二〇一九年七月十七日书记员  李鹏翔审判员  张继峰二〇一九年七月十七日书记员  李鹏翔附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。