四川省渠县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1725民初669号 原告：四川渠县农村商业银行股份有限公司。住所地：四川省渠县渠江镇南大街18号。 法定代表人：陈子华，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：刘国建，公司员工。 被告：谭晓波，男，1969年10月10日出生，汉族，四川省通川区人。 被告：何佳，女，1981年1月30日出生，汉族，四川省通川区人。 原告四川渠县农村商业银行股份有限公司诉被告谭晓波、何佳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘国建到庭参加了诉讼，被告谭晓波、何佳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款本金480000元（大写：肆拾捌万元整）及利息和罚息按合同约定月利率计算至本笔借款还清之日；2.判令拍卖、变卖被告提供的抵押担保房屋（房屋产权证号为：达州市房权证私权字第001178048号、00030775号，土地使用权证号：达州市国用（2013）第06198号），并由原告优先受偿，不足部分由被告继续偿还；3.判令被告承担原告为实现债权所支付的费用（包括但不限于案件受理费、保全费、执行费、评估费、公告费、拍卖费等费用）。事实及理由：2015年5月20日被告与原告签订了《个人借款合同》，约定原告向被告出借人民币490000元，借款期限为2015年5月20日至2018年5月19日，期限3年，月利率为9.4813‰，并约定结息方式为按季结息，该合同并对罚息、原告实现债权发生的费用由被告承担等内容进行了约定。同日，被告与原告签订了《抵押合同》，约定被告提供位于达州市通川区西外新区通锦国际新城1期A区10号楼7楼B号182.65平方米房屋抵押担保（房屋产权证号为：达州市房权证私权字第001178048号、00030775号，土地使用权证号：达州市国用（2013）第06198号）。同日，原、被告双方就抵押担保物在达县房屋管理局办理了抵押登记，并由原告领取了房他证达字第201505280054号他项权利证书，其后原告按照《借款合同》约定向被告出借人民币490000元。2016年10月4日被告归还本金10000元，利息9911.12元。其后原告多次上门或电话找被告进行催收，被告拒不履行还款义务，其行为严重侵害了原告的合法权益。综上所述，为确保原告的权益不被侵害，依据《民事诉讼法》第119条之规定，起诉于人民法院。 被告谭晓波、何佳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及证据。 原、被告围绕诉讼请求、答辩意见向法庭提交了证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定如下事实： 被告谭晓波与何佳系夫妻关系。二被告以从事粮食收购、销售需要周转资金为由，向四川渠县农村商业银行股份有限公司下属机构三板信用社申请借款490000元，并经谭晓波与何佳同意，用谭晓波与何佳共同所有的位于达州市通川区西外新区通锦国际新城1期A区10号楼7楼B号房屋（产权证号为：达州市房权证私权字第001178048号、00030775号，土地使用权证号：达州市国用（2013）第06198号）提供抵押担保。2015年5月20日，被告谭晓波、何佳与原告四川渠县农村商业银行股份有限公司签订了《个人借款合同》（合同编号：渠县三板信个借（2015）2023号），约定原告四川渠县农村商业银行股份有限公司向被告谭晓波、何佳出借人民币490000元，月利率9.4813‰，结算方式为按季结息，结息日固定为每季末的第20日，借款期限为3年，即从2015年5月20日至2018年5月19日，并对罚息、原告实现债权发生费用由被告谭晓波、何佳承担等内容进行了约定。同日，原告与被告谭晓波、何佳签订了《抵押合同》（合同编号：2015年抵借字2023号），并办理了房屋抵押登记。 借款合同签订后，2015年5月30日原告四川渠县农村商业银行股份有限公司通过银行向被告谭晓波银行账户转账490000元履行了出借义务。被告于2016年10月4日向原告还本金10000元，还利息9911.12元。此后，被告未按《借款合同》的约定偿还借款本息。 本院认为，原告四川渠县农村商业银行股份有限公司与被告谭晓波、何佳签订的《个人借款合同》和《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，未违背法律、法规的禁止性规定，应受法律保护，当事人应当严格履行。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”及第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”的规定，原告向被告履行出借义务后，被告未按约定的期限归还借款本息，违反了合同的约定，依法应承担偿还借款本息的责任，故原告要求被告偿还借款本金及利息的请求于法有据。因二被告借款后未能按期偿还借款本金及利息，其从2015年5月30日至2016年10月4日期间的利息以借款本金490000元为基数按月利率9.4813‰计算，并扣除二被告已支付的利息9911.12元；从2016年10月5日至2018年5月19日期间的利息以借款本金480000元为基数按月利率9.4813‰计算；从2018年5月20日至还清时止的利息以借款本金480000元为基数按月利率9.4813‰的基础上上浮30%计算至本息全部偿还之日止的罚息。同时，原告与被告谭晓波、何佳签订的《抵押合同》符合担保法的规定，依照《中华人民共和国担保法》第三十四条：“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；……”及第五十三条：“债务履行期限届满抵押权未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”的规定，被告谭晓波、何佳未能按合同约定履行还款义务，原告要求在二被告未偿还全部借款本息前，对抵押物进行拍卖并优先受偿的请求合法，本院予以支持。 被告谭晓波、何佳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本院依法进行缺席审理，由此造成的不利后果由被告谭晓波、何佳自行承担。 综上所述，原告四川渠县农村商业银行股份有限公司的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告谭晓波、何佳在本判决生效后十日内偿还原告四川渠县农村商业银行股份有限公司借款本金480000元及利息和罚息（2015年5月30日至2016年10月4日期间的利息以借款本金490000元为基数按月利率9.4813‰计算，并扣除二被告已支付的利息9911.12元；从2016年10月5日至2018年5月19日期间的利息以借款本金480000元为基数按月利率9.4813‰计算；从2018年5月20日至还清时止的利息以本金480000元为基数按月利率9.4813‰的基础上上浮30%计算至本息全部偿还之日止的罚息）。 二、若被告谭晓波、何佳未按本判决指定的期限内偿还其借款本息，原告四川渠县农村商业银行股份有限公司有权就被告谭晓波、何佳为本案借款提供的担保抵押物依法变卖后的价款优先受偿，其价款超过部分归被告谭晓波、何佳所有，不足部分仍由被告谭晓波、何佳偿还。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10728元，由被告谭晓波、何佳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 长  刘 波 人民陪审员  杨东芳 人民陪审员  李齐心 二〇一九年七月三日 书 记 员  庞启程