贵州省都匀市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2701民初2433号 原告：贵州都匀农村商业银行股份有限公司大西门支行，住所贵州省都匀市。 负责人：杨必三，系该支行行长。 委托诉讼代理人：李程，男，汉族，1973年10月4日出生，系该支行员工，住址贵州省都匀市。 委托诉讼代理人：宋青梅，女，汉族，1975年10月20日出生，系该支行员工，住址贵州省都匀市。 被告：罗刚明，男，汉族，1964年4月16日出生，住址贵州省都匀市。 被告：刘福惠，女，汉族，1973年6月19日出生，住址贵州省都匀市。 被告：罗胜富，男，汉族，1973年4月21日出生，住址贵州省凯里市。 被告：潘雪凤，女，水族，1978年12月20日出生，住址贵州省凯里市。 原告贵州都匀农村商业银行股份有限公司大西门支行诉被告罗刚明、刘福惠、罗胜富、潘雪凤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李程，被告罗刚明、刘福惠到庭参加诉讼。被告罗胜富、潘雪凤经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵州都匀农村商业银行股份有限公司大西门支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的农信社（2014）年个贷字71号《个人借款合同》关系；2.判令被告罗刚明、刘福惠偿还尚欠我行贷款本金11609053.11元，截止2019年3月20日所欠贷款利息697471.67元，本息合计12306524.78元，2019年3月21日起的利息按双方合同约定计算至还清本金之日止；3.判令原告对被告罗刚明都匀市匀房权证都匀字第××号门面（位于都匀××××号御庭苑商住综合楼1栋2层2-1）、对被告罗胜富都匀市匀房权证都匀字第××号门面（位于都匀××××号御庭苑商住综合楼1栋2层2-2）享有优先受偿权；4.判令被告罗胜富、潘雪凤对上述债务承担无限连带责任；5.本案诉讼费用由四被告承担。 事实和理由：2014年4月24日，原告与被告签订匀农信社（2014）年个贷字71号《个人借款合同》、匀农信社（2014）年抵字71号《抵押合同》，约定由原告向被告罗刚明发放个人购房性贷款1800万元，期限96个月，即从2014年4月24日至2022年4月23日止（以借款借据为准），结息日为每月的第20日；贷款月利息为6.8229‰，逾期罚息利率为10.2343‰；被告未按时结息的，按照合同约定，原告有权提前终止合同，宣布贷款到期，要求被告立即偿还借款本金及利息。另外，被告违约致使原告采取诉讼等方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的诉讼费、执行费等费用。被告提供以其名下及罗胜富名下位于都匀××××号御庭苑商住综合楼1栋2层2-1、2-××号房产证号为匀房权证都匀字第××号、90××79号门面作抵押，并依法办理了抵押登记。 《个人借款合同》、《抵押合同》签订后，原告按照合同约定如约履行了支付贷款的义务，但是被告却未按合同约定履行支付利息义务，自2018年5月21日起，被告就没有向原告支付借款利息，截止2019年3月20日止，被告尚欠原告贷款本金11609053.11元，利息697471.67元，本息共计12306524.78元。 经多次催收，被告仍未履行还款义务，已严重违约，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。 被告罗刚明辩称：该笔借款我认可，当时因为经济环境差，我的很多工程没有结账，希望银行给予宽限，我愿意还款。 被告刘福惠辩称：这笔钱是我和罗刚明婚姻关系存续期间借的，我当时只是来签字，至于钱用在什么地方我也不清楚，他自己还清就可以了。 被告罗胜富、潘雪凤未作答辩，也未提供证据。 经审理，本院确认以下事实：2014年4月24日，原告（前身为都匀市农村信用合作联社关乡街信用社，下同）与被告罗刚明签订匀农信社（2014）年个贷字71号《个人借款合同》，约定由原告向被告罗刚明发放个人购房性贷款1800万元，期限96个月，即从2014年4月24日至2022年4月23日止，还款方式为等额本息，结息日为每月的第20日；贷款月利息为6.8229‰，逾期罚息利率为10.2343‰；被告未按期归还债务本息，原告有权提前终止合同，宣布贷款到期，要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用。另外，被告违约致使原告采取诉讼等方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的诉讼费、执行费等实现债权的费用。 同日，原告与被告罗刚明、罗胜富签订匀农信社（2014）年抵字71号《抵押合同》，约定：罗刚明、罗胜富为确保匀农信社（2014）年个贷字71号《个人借款合同》的履行，保障原告债权的实现，罗刚明、罗胜富愿意为原告与罗刚明依主合同所形成的债权提供抵押担保，自愿用所有权证号为匀房权证都匀字第××号（位于都匀××××号御庭苑商住综合楼1栋2层2-1号）和第90××79号（位于都匀××××号御庭苑商住综合楼1栋2层2-××号）的房产对本金1800万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告垫付的有关费用以及原告实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）抵押担保；抵押权的存续期间至被担保的债务诉讼时效届满为止。财产共有人罗刚明、刘福惠和罗胜富、潘雪凤在该合同的签名栏处签名。同日，都匀市房屋产权监理处为此抵押办理了匀房他证都匀字第××号他项权登记，明确原告享有此抵押合同所涉的抵押权，债权数额为1800万元。此抵押合同所涉90680号房屋为罗刚明、刘福惠共有，90××79号房屋为罗胜富、潘雪凤共有。 2014年3月20日，被告罗胜富向原告出具不可撤销的《无限连带保证担保承诺书》，自愿对1800万元贷款主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权所发生的诉讼费、执行费、律师费等承担无限连带保证责任，保证期间从贷款发放之日至还款期限届满次日起两周年；贷款展期的，保证期间顺延至展期届满次日起两周年。被告潘雪凤（系罗胜富之妻）在该《无限连带保证担保承诺书》的保证人配偶签名栏处签名。 《个人借款合同》、《抵押合同》签订后，原告按合同约定履行了支付贷款义务，自2018年5月21日起，被告就没有向原告归还借款本息，截止2019年3月20日止，被告尚欠原告贷款本金11609053.11元，利息697471.67元，本息共计12306524.78元。原告经多次催收未果，遂向本院起诉，提出前述诉请。 另查明，被告罗刚明、刘福惠原系夫妻，双方于2017年1月22日协议离婚。刘福惠仅在个人贷款申请表及抵押合同尾部签名栏处签名，没有在《个人借款合同》上签名。庭审中，原告撤回对刘福惠的诉请。被告罗胜富、潘雪凤系夫妻关系。 本院认为：原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合同依法成立有效，对双方当事人具有法律约束力。被告罗刚明未按合同约定支付借款本息已构成违约，根据双方合同约定，被告未按期归还借款本息，原告有权提前终止合同，宣布贷款到期，要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用，故对原告解除合同和偿还借款本息的诉请予以支持。被告罗刚明、罗胜富分别以其房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告已依法取得对抵押房产的优先受偿权。被告罗胜富、潘雪凤共同出具《无限连带保证担保承诺书》，自愿对1800万元贷款主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权所发生的诉讼费、执行费、律师费等提供无限连带担保责任，故罗胜富、潘雪凤对罗刚明所欠原告贷款本金及利息承担连带偿还责任。原告撤回对刘福惠的诉请，系原告对自己民事权利和诉讼权利的处分，不违反法律的规定，本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告贵州都匀农村商业银行股份有限公司大西门支行（前身为都匀市农村信用合作联社关乡街信用社）与被告罗刚明签订的匀农信社（2014）年个贷字71号《个人借款合同》； 二、被告罗刚明于本判决生效后十日内偿还原告贵州都匀农村商业银行股份有限公司大西门支行借款本金11609053.11元，利息697471.67元，本息合计12306524.78元（截止2019年3月20日）；2019年3月21日起的利息按双方合同约定计算支付至还清本金之日止； 三、原告贵州都匀农村商业银行股份有限公司大西门支行对匀房他证都匀字第××号明确的所有权证号为匀房权证都匀字第××号、90××79号房产享有折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿的权利； 四、被告罗胜富、潘雪凤对上述借款本息承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费95640元，适用简易程序减半收取47820元，由被告罗刚明、罗胜富、潘雪凤共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院申请强制执行。 审判员  赵华祥 二〇一九年七月十八日 法官助理陈鲁茜 书记员陈鲁茜（代）