内蒙古自治区达拉特旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0621民初563号原告:中国银行股份有限公司达拉特旗支行，住所地，达拉特旗树林召镇西园路东，市府街南S5-1-ZH，统一社会信用代码：×××。负责人：屈宏艳，行长。委托代理人:李军，中国银行股份有限公司达拉特旗支行员工。被告：李慧，女，汉族，1983年3月20日出生。被告：刘健，男，汉族，1986年6月29日出生，现住址同上。被告：达拉特旗申跃商贸有限责任公司（原为达拉特旗佳和房地产经纪有限公司），公司地址：达拉特旗白泥井镇西白泥井村西社。统一社会信用代码：×××。法定代表人：白利军，经理。原告中国银行股份有限公司达拉特旗支行（以下简称中国银行达旗支行）诉被告李慧、刘健、达拉特旗申跃商贸有限责任公司（以下简称申跃商贸公司）金融借款合同纠纷一案。本院于2019年1月25日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告中国银行达旗支行的委托代理人李军到庭参加诉讼，被告李慧、刘健、申跃商贸公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案经缺席审理，现已审理终结。原告中国银行达旗支行向本院提出诉讼请求，1、判令被告李慧、刘健返还原告中国银行股份有限公司达拉特旗支行贷款本金217360.22元及截至2018年10月10日前的积欠利息26396.39元、本金罚息9669.23元、利息罚息3387.12元，合计256812.96元；从2018年10月11日起在合同约定利率的基础上上浮50%计算本金逾期罚息，利息逾期罚息至实际给付之日。2、原告中国银行股份有限公司达拉特旗支行对被告李慧、刘健所有的位于达拉特旗树林召镇文苑新村25号楼1单元502室（产权号：房权证蒙字第XXXX号）房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权。3、被告达拉特旗申跃商贸有限责任公司对上述借款本金、利息、本金罚息、利息罚息及原告实现债权的费用承担连带保证责任。4、本案诉讼费、律师费及实现债权的费用由被告承担。事实与理由：被告李慧、刘健系夫妻关系。2012年7月5日，被告李慧、刘健与原告签订了《个人二手住房贷款合同》，合同约定被告向原告借款295000元，借款期限为10年，利率依照人民银行基准利率上浮0%计算，并约定借款逾期后的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告达拉特旗佳和房地产经纪有限公司承担全程连带保证责任。被告达拉特旗申跃商贸有限责任公司对该笔借款本金、利息、本金罚息、利息罚息及原告实现债权的费用承担连带保证责任。李慧、刘健每月以等额本息还款法还本付息，为了保证此笔借款如期偿还，李慧、刘健自愿将所购上述房产向原告办理了预告抵押登记（蒙房他字第135041202033号），借款合同还约定，如被告逾期还款的，原告有权要求被告立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用并依法以抵押房产进行折价或拍卖、变卖，从拍卖、变卖所得价款中优先受偿上述借款本息及费用。原告向被告李慧、刘健发放贷款后，贷款前期被告李慧、刘健均能按约还本付息，但自2015年11月10日起开始陆续逾期。经多次催要未果。被告李慧、刘健、申跃商贸公司未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了个人一手住房贷款合同、贷款借据、预售商品房抵押登记证明、个人贷款逾期未还款明细等证据证实自己的主张。经审理查明，被告李慧、刘健系夫妻关系。2012年7月5日，被告李慧与原告签订了《个人二手住房贷款合同》，合同约定被告向原告借款295000元，借款期限为10年，利率依照人民银行基准利率上浮0%计算，并约定借款逾期后的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告达拉特旗佳和房地产经纪有限公司对该笔借款本金、利息、本金罚息、利息罚息及原告实现债权的费用承担连带保证责任。被告李慧每月以等额本息还款法还本付息，为了保证此笔借款如期偿还，被告李慧、刘健自愿将所购上述房产向原告办理了预告抵押登记（蒙房他字第135041202033号），借款合同还约定，如被告逾期还款的，原告有权要求被告立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用并依法以抵押房产进行折价或拍卖、变卖，从拍卖、变卖所得价款中优先受偿上述借款本息及费用。合同签订后，原告向被告李慧指定的账户发放了贷款，被告李慧自2015年11月10日起开始陆续逾期。截至2018年10月11日,下欠原告贷款本金217360.22元、利息26396.39元、本金罚息9669.23元、利息罚息3387.12元，合计256812.96元。另查明，达拉特旗佳和房地产经纪有限公司于2015年12月29日更名为达拉特旗申跃商贸有限责任公司。本院认为，原告中国银行达旗支行请求被告李慧给付贷款本金217360.22元、利息26396.39元、本金罚息9669.23元、利息罚息3387.12元，合计256812.96元，并请求从2018年10月11日起在合同约定利率的基础上上浮50%计算本金逾期罚息，利息逾期罚息至实际给付之日止，有个人二手住房贷款合同、借据等予以证实，且计算方法正确，本院予以支持。原告中国银行达旗支行请求被告刘健共同给付上述款项，符合最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释第二条即夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务主张权利的，人民法院应予支持的法律规定。原告中国银行达旗支行请求被告申跃商贸公司对上述给付款项承担连带担保责任，因被告申跃商贸公司系达拉特旗佳和房地产经纪有限公司通过公司名称及法定代表人的变更而来，并非是新设立的公司，变更前的达拉特旗佳和房地产经纪有限公司在个人贷款保证合同的保证人处签名盖章，根据公司法的规定，公司变更前的债权、债务由变更后的公司承继，故被告申跃商贸公司应对变更前的达拉特旗佳和房地产经纪有限公司的连带债务承担责任。原告请求对被告李慧、刘健所有的位于达拉特旗树林召镇万通汽车服务城19号楼1单元302室房屋在拍卖、变卖的价款内享有优先受偿权，双方办理了抵押登记，且原告请求符合法律规定，本院予以支持。被告申跃商贸公司应当按照约定承担保证责任。如果被告申跃商贸公司承担了保证责任，则在其承担范围内有权向被告李慧、刘健追偿。被告李慧、刘健、申跃商贸公司经合法传唤无正当理由未到庭应诉，依法视为其放弃当庭答辩及质证权利，不影响本院依据查明的事实对本案作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李慧、刘健于本判决生效之日给付原告中国银行股份有限公司达拉特旗支行贷款本金217360.22元、利息26396.39元、本金罚息9669.23元、利息罚息3387.12元，合计256812.96元，并承担从2018年10月11日起至实际给付之日止，按照合同约定利率的基础上上浮50%计算的本金逾期罚息，利息逾期罚息。二、被告达拉特旗申跃商贸有限责任公司对上述给付款项承担连带担保责任，如果其承担了担保责任后，可以向被告李慧、刘健追偿。三、原告中国银行股份有限公司达拉特旗支行对被告李慧、刘健所有的位于达拉特旗树林召镇文苑新村25号楼1单元502室（产权号：房权证蒙字第XXXX号）房屋在拍卖、变卖的价款内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5152元由被告李慧、刘健、达拉特旗申跃商贸有限责任公司负担,公告费300元由被告达拉特旗申跃商贸有限责任公司负担,如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  马云审 判 员  李敏人民陪审员  李娜二〇一九年七月二十六日书 记 员  袁玲法条链接《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。