山东省淄博市博山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0304民初1005号 原告：淄博市博山区热力公司，住所地博山区叠羊路8号。统一社会信用代码：91370304164310101N。 法定代表人：杨智群，经理。 委托诉讼代理人：丁亚楠，山东盛诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁丽娟，山东盛诚律师事务所律师。 被告：淄博鑫城物业有限公司，住所地博山区八陡镇。统一社会信用代码：91370304164308407C。 法定代表人：郑良新，经理。 委托诉讼代理人：郑天廷，山东释诤律师事务所律师。 原告淄博市博山区热力公司与被告淄博鑫城物业有限公司供用热力合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告淄博市博山区热力公司的委托诉讼代理人丁亚楠，被告淄博鑫城物业有限公司的委托诉讼代理人郑天廷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告淄博市博山区热力公司向本院提出诉讼请求（减少后）：要求被告支付原告热力管网开户费3044809.65元、锁闭阀费用1750.00元、利息1020011.23元，共计4066570.88元。事实与理由：2013年8月，被告与原告就鑫龙苑、时代广场两处住宅小区的热力管网开户事项签订协议书，该协议就两处小区的用热面积、开户费计取标准、交费时间均做了明确约定。原告如约履行了自己的义务，但被告迟迟不履行交费义务。为此，原告诉至人民法院请求依法处理。 被告淄博鑫城物业有限公司辩称，1.被告不拖欠原告开户费，被告实际支付已经超过了应当支付的数额，被告保留要求原告退还多支付的开户费的权利；2.被告没有按照双方合同的约定完全支付开户费的原因，是原告没有按照淄博市相关文件和会议纪要的规定，对涉案的青龙山东西苑棚户区改造项目执行配套费减半收取的政策，并且没有给被告开具相应的发票，原告多次依据双方所签订的合同第九条的约定，要求与原告重新订立补充协议，按照配套费减半的政策重新计算开户费，但原告并没有与被告重新订立补充协议，所以被告不属于违约。3.原告的诉讼请求没有事实根据和法律依据，请求法院依法驳回原告对被告的诉讼请求。4.原告没有提供相关证据证明锁闭阀是原告代被告购买，不应支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人的陈述及本院确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月，原、被告签订供用热合同一份，该合同第一条约定，用热地点为时代广场小区和青龙山东、西苑小区，用热面积为71684平方米；第三条开户费打印内容为：“公建90元∕建筑平方米，民建75元∕建筑平方米”，其中“90元”被划掉，“75”被手写改动为“65”。第八条约定合同期限为20年，从2013年11月15日起到2033年11月14日止；第十条约定被告为原告代建三处换热站抵开户费390000.00元，被告于2012年底前支付开户费总额（4269460.00元）的80%，余款于2013年10月底前结清。该合同还对其他事项进行了约定。 被告分别于2012年2月28日付款2000000.00元、2012年7月3日付款500000.00元、2012年10月17日付款80000.00元、2013年4月1日付款1500000.00元，共计向原告支付开户费4080000.00元。被告认可根据合同约定尚欠原告的开户费189460.00元，但辩称青龙山东、西苑小区应当执行开户费减半标准，且原告未开具发票，故被告不存在违约行为，不应当支付逾期付款利息。 原告主张合同约定的每平方米65.00元计算标准和用热面积71684平方米均有误，应当按照公建90元∕建筑平方米、民建75元∕建筑平方米的标准，乘以实际用热面积进行计算。1.时代广场开户费2341668.9元：1至4号楼民建22458.58平方米，按照单价75.00元计算，开户费为1684393.5元；公建7303.06平方米，按照单价90.00元计算，开户费为657275.40元。2.鑫龙苑小区开户费4783140.75元：民建（扣除廉租房）59833.75平方米，按照单价75.00元计算，开户费为4487531.25元；公建3284.55平方米，按照单价90.00元计算，开户费为295609.50元。上述两个小区开户费总额应为7124809.65元。被告对原告主张的单价和面积均不予认可，认为供用热合同明确记载了单价和面积，应当按照合同约定执行。 本院认为，原、被告之间的供用热合同依法成立，合法有效，双方均应按照约定履行各自的权利义务。本案的争议焦点为：1.开户费总额；3.被告主张的履行抗辩权是否成立；4.逾期付款利息的计算依据及金额；5.锁闭阀款项问题。 关于开户费总额。原、被告对合同手写改动部分的真实性均无异议，说明在订立合同时双方对不区分公建和民建计价的意思表示一致，即统一按照每平方米65.00元进行计算，而且双方在合同第十条书写的开户费总额，也是按照该单价乘以合同确定的用热面积进行计算的。故对原告关于应区分公建和民建单价分别进行计算的主张，本院不予支持。同理，对被告关于鑫龙苑小区应当减半收取开户费的辩称，本院不予支持。原告提供了分户明细表，对住宅、营业房的业主姓名、房号、套内面积、产权面积做了详细记载，被告虽然提出异议，但是被告作为物业公司，应当掌握其服务的时代广场小区和鑫龙东、西苑小区的公建和民建面积，被告未在本院指定的期间内提供，应当自行承担对其不利的法律后果，故实际用热面积应以原告提供的分户明细表等为准，即实际用热面积为92879.94平方米。因此，按照单价乘以实际用热面积计算，被告应当支付的开户费总额为6037196.10元。扣减被告已经支付的4080000.00元，余款1957196.10元被告应当予以支付，对原告主张超过的部分，本院不予支持。 关于履行抗辩权。原、被告签订的供用热合同，未对开具发票与付款的先后顺序作出约定，被告也未提供其他证据证实其主张，故对被告关于因原告未开具发票所以不支付余款的辩称，本院不予采纳。 关于逾期付款利息的计算依据及金额。根据双方合同约定，被告应于2012年12月31日前付清3415568.00元（4269460元×80%）、2013年10月31日前付清853892.00元（4269460元×20%），但被告未按时全额履行，截至2012年12月31日仍欠835568.00元、截至2013年10月31日仍欠189460.00元，应当承担赔偿损失的违约责任。具体计算方式为：以835568.00元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2013年1月1日计算至2013年3月31日，逾期付款损失为11567.97元；以189460.00元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率分段计算，自2013年11月1日计算至2019年3月31日，逾期付款损失为55755.45元。上述两项合计67323.42元，对原告主张超过的部分，本院不予支持。对于实际用热面积超过合同约定面积对应的开户费，因原告未提供证据证实其曾向被告主张权利而被告拒绝履行，故对原告要求被告支付该部分的逾期付款利息，本院不予支持。 关于锁闭阀款项。原告未提供证据证实双方约定锁闭阀费用应当由被告支付，故对原告主张的锁闭阀费用1750.00元，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百八十二条、第一百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告淄博鑫城物业有限公司自判决生效之日起十日内支付原告淄博市博山区热力公司开户费1957196.10元； 二、被告淄博鑫城物业有限公司自判决生效之日起十日内支付原告淄博市博山区热力公司逾期付款利息67323.42元； 三、驳回原告淄博市博山区热力公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费39333.00元，原告淄博市博山区热力公司负担16337.00元，被告淄博鑫城物业有限公司负担22996.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审 判 长  高苗苗 审 判 员  刘艳玲 人民陪审员  王 坤 二〇一九年七月二十二日 法官助理王子君 书记员钱纬 附证据清单： 证据清单 一、原告淄博市博山区热力公司提供以下证据：1.供用热合同一份；2.交款凭证四份；3.时代广场供热开户费明细及分户面积六份；4.鑫龙苑东西苑小区开户明细表和分户面积表二十九份；5.2008年11月6日博山区人民政府区长办公会会议纪要复印件一份；6.2014年9月22日《淄博市棚户区改造工作实施方案》一份。 二、被告淄博鑫城物业有限公司提供以下证据：1.被告营业执照副本一份；2.博山时代广场建设用地和规划许可证一份；3.青龙山棚户区东西片发行项目的用地规划许可证二份；4.博山区热力公司出具的金额为500000.00元的收据一份；5.博山区热力公司出具的金额为1500000.00元的收据一份；6.交通银行进账单一份；7.淄博市人民政府淄政发[2008]83号文件一份；8.淄博市人民政府[2010]第21号会议纪要一份。