辽宁省抚顺市东洲区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0403民初636号原告：巩相臣，男，1954年6月22日出生，汉族，现住抚顺市东洲区。原告：郑桂连（系巩相臣之妻），女，1956年8月1日出生，汉族，现住。被告：抚顺东大装饰有限公司，住所地辽宁省抚顺开发区高湾街华诚世纪经典二期20#-3-602。法定代表人：陶艳冬，系该公司经理。委托诉讼代理人：王晓东，系该公司会计。原告巩相臣、郑桂连与被告抚顺东大装饰有限公司装饰、装修合同纠纷一案，本院于2018年3月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告巩相臣、郑桂连、被告抚顺东大装饰有限公司的委托诉讼代理人王晓东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除合同，因厨房、橱柜、灶台、4个房屋门、晾衣架、厕所、梳妆台、厨房隔断瓷砖、吊顶灯部分至今未开工，要求返还10000元；2、在铺设地热过程中没有铺隔凉材料，阳台的窗户及南北屋的断桥铝窗户没有给加封闭材料，窗户严重漏风，影响室内温度，这两项要求返还4000元；3、4个月的租房费1200元；总计15200元。4、按照合同超期6个月的（1%每天）人工费，这项我们不知道该怎么计算；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：我们与被告于2017年8月10日签订了一份房屋装修合同，装修期为两个月，当天交付第一期工程款17000元，10月8日又交付了第二期8500元，至今已过去了8个月的时间，还剩部分没有装修完，一直在拖，12月下旬，我们打了315电话，经高湾工商所调解还是没有干，一次次撒谎，先后有6个人来量厨房的尺寸，就是不见回音，不是把我们电话号码丢了，就是人家有病了，我们实在没有办法，故诉至法院。被告抚顺东大装饰有限公司辩称：不是不干，是总有变动，卫生间刨主杠的时候我就不建议，原告非要动，原告家是一楼，地下的管无法看见，我把材料都进去了，中间有一个监理，后期我才知道是原告把钱给监理了，监理没有把钱给我，漏了之后我给解决的，原告要求防水，我也进行了防水，我当时告诉原告，地热板有一定的厚度，地面就上升了，我说给放反射棉，当时我们缺了一点材料，卡扣，我就让原告去买，多钱记住我出，地热之后，安吊顶，因为原告家把阳台探出去了，窗户胶还没打，因为后期有矛盾了之后没有干活，原告借范大哥的钱我不知道这个事，后来原告向范大哥要钱，范大哥说向我要去，我不知道这个事，我说微信转给原告，原告说不会用微信，我说第二天给原告送现金，我和原告因为这个事发生了口角，原告和范大哥撕扯了，原告就拿我车钥匙，我就报警了。后来我到银行取的钱给的原告。橱柜测量了8次，不都是我的原因，一共4伙进行的量橱柜，8个人测量都没有成功，不是我的事。一共28000元，橱柜5000、6000元不可能。不是我所有的错误，如果原告不相信我，为什么让我去测量了8次。我们改地面，门缩短了，我又给厂家打的电话，后来又说不用我安了。我现在希望按照合同约定办事，合同不是我解除的，也不是我不给原告干活，尾货不让干是原告说的。橱柜、木门现在确实未安装，卫生间镜子碎了确实，窗户是在合同之外，窗台板未打胶，如果原告不用我施工了，按合同执行，同意支付违约金，就不能付租房费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告向法庭提交了装修合同一份、照片20张，被告提交报价表1份，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月10日，原、被告签订《装修合同》一份，被告为原告装修位于抚顺市东洲区莫地社区95号楼1单元101号住房。合同内容：委托方（甲方）巩相臣。乙方：抚顺东大装饰有限公司。工程项目：甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同（包括本合同附件和所有补充合同），以便共同遵守。第一条：工程概况。1、工程地址：莫地社区95号楼1单元101室。2、居室规格：房型多层（式），计55平方米。3、施工内容：详见本合同附件（一）《工程预算书》和施工图。4、委托方式：大包。5、工程开工日期：2017年8月12日。6、工程竣工日期：2017年10月11日。7、工程总天数：60天。第二条：工程价款：工程价款（金额大写贰万捌仟零佰零元，小写28000元），详见本合同附件《工程预算书》。第三条：质量要求。1、工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。详见本合同附件《工程预算书》。2、施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。3、凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量所带来的工程质量由甲方自负，施工质量由乙方负责。第四条：材料供应：1、乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。详见本合同附件《工程预算书》。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用，乙方如挪作他用，应按挪用材料的实际价款补偿给甲方。2、乙方提供的材料、设备须经甲方认可后方能使用。3、甲方负责采购供应的材料、设备，详见本合同附件《甲方提供装潢材料清单》的内容，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚，按甲方提供的材料合计金额的10%作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。第五条：付款方式：1、合同一经签订，甲方即应付第一期60%（17000元），木工进场前甲方应付二期款38%（10000元）保洁前甲方应付第三期2%（1000元）工程装修款，乙方开收据，向甲方办理移交及发放装潢工程保修卡。甲方在应付款日期内如不付款，乙方有权停止施工。造成的一切损失均由甲方负责。验收合格后未结清工程尾款时，乙方有权不交付所装潢的工程。2、工程施工中如有项目增减或需要变动，双方签订补充合同，并由乙方负责开具施工变更令，通知施工工地负责人。增减项目的价款，在乙方开具施工变更之前应当场结清。3、甲方未按本合同规定期限预付工程价款的，每逾期一天按未付工程价款额的1%支付给乙方。第六条：工程工期：1、如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方。2、由乙方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。3、在施工中，因工程质量问题，双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。4、施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工内容而延误工期的均需签证，甲方须承担全部施工费用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承担责任，工期不变。5、施工中，甲方未经乙方同意，私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期，甲方自负责任。第七条：工程验收：1、工程质量验收，《质量验收表》除隐蔽工程需分段验收外，待工程全部结束后，乙方组织甲方进行竣工验收，双方办理工程结算和移交手续。2、乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后，甲方应在三天内前来验收，逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，甲方自负责任。甲方自行搬进入住，视为验收合格。3、不能在乙方指定时限内前来验收，应及时通知乙方，另定日期，但甲方应承认工序或工程的竣工日期，并承担乙方的看管费和相关费用。第八条：义务：1、甲方：（1）、必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或由甲方提供房屋房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。（2）、二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物，对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须采取必要的保护措施，甲方均需向乙方办理手续和承担费用。（3）、如确实需要拆、改原建筑结构或设备、管线，应向所在地房管部门办理手续，并承担有关费用。施工中需临时使用公用部位，应向邻里打好招呼。2、乙方：（1）、指派（姓名）何东旭为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。监理电话：182××××3385。（2）、负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人，万一发生，必须尽快负责修复或赔偿。（3）、严格履行合同，实行信誉工期，如果因延迟完工，如脱料、窝工或借故诱使甲方垫资，举查后均按违约论处。（4）、在装潢施工范围内承担保修责任（除自然灾害和不可预料的事故外），保修期自工程竣工甲方验收合格之日算起，为五年。5、乙方在拆改过程中如遇到混凝土，承重墙甲方必须到物业签字盖章甲方签字。乙方才能施工。6、大白施工完工后墙体裂缝乙方不负责。乙方负责墙体和石膏板之间，石膏板和石膏板之间，石膏板和木板之间的裂缝。7、乙方负责开关插座灯具卫生间小件安装，甲方购买。灯具有挂件的收安装费。第九条：违约责任:合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的4%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。第十条：合同的变更和终止：1、合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守，任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议，如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的30%支付违约金，并办理终止合同手续。2、施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。第十一条：合同生效：1、本合同和合同附件经双方盖章生效，具有法律效力。2、补充合同与本合同具有同等法律效力。3、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。甲方：巩相臣乙方抚顺东大装饰有限公司电话138××××4602电话：024-58011789189××××4382企业地址：高湾签约日期：2017年8月10日合同签订后，原告按约定于2017年8月10日交付给被告17000元，2017年10月8日交给被告8500元，共计交给被告25500元。被告收到装修款后将原告住房交于何东旭负责施工，在施工过程中，双方因施工人员姓范的向原告借钱一事发生纠纷，后停工。现被告只完成了一部分，厨房的橱柜、灶台、4个房屋门、晾衣架、厕所里的梳妆台、厨房隔断瓷砖、吊顶灯部分至今未开工。2017年12末原告曾找到高湾工商所调解，双方协商未果。另查，在庭审中原告明确表示要求解除合同，被告亦表示同意解除合同。本案在审理过程中，原告于2018年6月20日向本院提出鉴定申请，要求对未装修部分进行价格鉴定。应原告申请曾对原告家厨房的橱柜、灶台、4个房屋门、晾衣架、厕所里的梳妆台、厨房隔断瓷砖、吊顶灯部分等未装修部分的装修费用，经抚顺市中级人民法院技术处摇号选定辽宁中意慧佳资产评估有限公司，辽宁中意慧佳资产评估有限公司于2018年7月18日接到委托后，成立项目组，并与原告取得联系，对案情进行了解，并详细阅读了原告与被告签订的东大装饰合同书。经该公司项目组讨论，认为本次被评估的每个单项装修项目其品牌、材料材质、工艺等诸多因素装修合同明细中未能明示，而当前装修市场不同品牌、材料材质、工艺的装修项目价值差距较大，评估依据不足。因此，该公司将该委托书退回。2018年10月29日原告巩相臣、郑桂莲再次提出申请，要求对其房屋已经装修部分（其中包括：地热、地板、卫生间和厨房瓷砖、大白、集成吊顶、厨房隔断、电路、上下水管线等）的价值予以鉴定评估，以确定被告应承担的责任。经抚顺市中级人民法院技术处摇号选定辽宁诚隆工程造价咨询有限公司，鉴定单位于2018年10月31日收到（2018）抚中法委字第550号委托书，现因申请人无法提供工程项目涉及具体材料的品牌型号导致无法鉴定，需退回本次委托。辽宁诚隆工程造价咨询有限公司于2018年11月5日作出退卷说明。本院认为：原、被告于2017年8月10日签订的《房屋装修合同》，是双方在平等、自愿的基础上签订的，是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，对双方均具有约束力。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案原、被告在庭审中均表示同意解除合同，故该合同应予解除。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担举证不利的后果。对原告要求被告返还未装修部分（厨房、橱柜、灶台、4个房屋门、晾衣架、厕所、梳妆台、厨房隔断瓷砖、吊顶灯）的装修费10000元的诉求，因鉴定机构未作出鉴定结果，且原告向法庭提供的证据不足以证明其主张的事实，其应承担举证不利的后果，故对原告的该项诉求，本院不予支持，待原告有充分的证据后，可向被告另行主张权利。对原告要求被告在铺设地热过程中没有铺隔凉材料，阳台的窗户及南北屋的断桥铝窗户没有给加封闭材料，窗户严重漏风，影响室内温度，这两项要求返还4000元的诉求，因原告未能提供存在质量问题的证据，且对存在的问题未申请鉴定，缺乏法律依据，其应承担举证不利的后果，故对该项诉求不予支持。对原告要求被告给付4个月的住房费1200元的诉求，因原告已实际入住涉案房屋，且未能提供租房的证据，故对原告的该项诉求，本院不予支持。对原告要求的合同超期6个月的（1%每天）人工费的诉求，因原告无明确诉求，本院无法支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下:一、原、被告签订的《装饰、装修工程施工合同》有效；二、该合同于本判决生效后予以解除；三、驳回原告巩相臣、郑桂连的其他诉讼请求。案件受理费180元（原告已预交），由原告承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。此页无正文审  判  长 张海亭审  判  员 胡善福人民 陪 审员 靳云芝二〇一九年七月八日（代）书记员 李 潇