安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖1202民初4600号原告：马辉，男，1987年3月7日出生，汉族，住安徽省阜南县。委托诉讼代理人：蒋武，安徽天宽律师事务所律师。被告:安徽阜骏机动车投资有限公司，住所地安徽省阜阳经济开发区管理委员会4楼，统一社会信用代码91341200063604098C(1-1)。法定代表人：陈定贤，该公司经理。委托诉讼代理人：刘理，安徽坤慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：韦浩，安徽坤慧律师事务所律师。原告马辉与被告安徽阜骏机动车投资有限公司（以下简称阜骏公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马辉及其委托诉讼代理人蒋武，被告阜骏公司委托诉讼代理人韦浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马辉向本院提出诉讼请求：1、判令被告承担逾期交房的违约责任，并支付逾期交房违约金92440元（从2017年12月31日起至2019年4月16日止以1966842元为基数计算），以后的违约金由被告继续支付至实际交房时止，案涉合同继续履行；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年11月21日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告的位于阜阳市开发区经七路388号二手汽车交易市场A12商办楼107室，房屋总价1966842元，房屋交付期限为2017年12月30日，被告逾期交房的，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。案涉《商品房买卖合同》实际签订日期是2017年10月16日，是原告及原告的母亲徐祥翠与被告签订的。2018年11月16日，在征得被告同意后，原、被告又于2018年11月21日签订了案涉合同。原告按约支付了相应房款，但被告未按约定向原告交付房屋。被告的上述行为已经构成违约，根据合同约定被告依法应当承担违约责任。为此，特提起诉讼，请求法院支持其上述诉讼请求。被告阜骏公司辩称,原告未举证被告逾期交房的具体时间，不能证明本案中存在逾期交房的事实，原告早已实际使用该房屋，所以他公司认为不存在逾期交房的事实。经审理查明：2017年原告马辉（乙方）与被告阜骏公司（甲方）签订《皖北二手车大市场认购协议书》，约定乙方购买甲方所有的位于位于阜阳市开发区经七路388号二手汽车交易市场A12商办楼107室，房屋总价1966842元，乙方应于合同签订时支付定金500000元，余款1466842元于2017年7月10日前支付完毕并签订正式的《商品房买卖合同》及补充协议。2017年10月16日，原告马辉、徐祥翠与被告阜骏公司签订《商品房买卖合同》。2018年11月15日，被告阜骏公司出具情况说明，原、被告进行了协商，将买受人马辉、徐祥翠变更为买受人马辉。2018年11月16日，原告马辉、徐祥翠办理变更程序。2018年11月21日，原告（买受人）与被告阜骏公司（出卖人）重新签订《商品房买卖合同》（预售），该合同约定买受人购买出卖人所有的位于位于位于阜阳市开发区经七路388号二手汽车交易市场A12商办楼107室，建筑面积277.02平方米，房屋总价1966842元，房屋交付期限为2017年12月30日，交房条件为该商品房经验收合格；出卖人逾期交房的违约责任是除不可抗力外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第一种方式处理1、按逾期时间，分别处理（不做累加）。（1）逾期在15日之内，自本合同第十一条规定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）；（2）逾期超过15日后（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日15日内退还全部已付款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照6.5%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之一[该比率不小于第1（1）项中的比率]的违约金。2019年4月14日，被告阜骏公司向原告发出交房通知。2019年4月23日，原告到被告阜骏公司处办理了房屋交接手续。另查明：2017年7月3日，原告向被告银行账户转款500000元。2017年7月17日，原告向被告银行账户转款300000元。2017年9月1日，原告向被告银行账户转款300000元。2017年9月12日，原告分两次向被告银行账户共计转款866842元。案涉房屋于2017年1月5日已竣工验收合格具备交付条件。上述事实，由原、被告提供的营业执照、身份证、《商品房买卖合同》、《补充协议》、转款凭证、收据、《皖北二手车大市场认购协议书》、收楼证明及双方当事人陈述等证据材料在卷佐证。案涉房屋于2017年1月5日已竣工验收合格具备交付条件。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已完成付款的合同义务，被告应当按照合同的约定履行交房义务，根据合同约定被告应当于2017年12月30日前交付房屋，其却于2019年4月14日向原告发出交房通知，已实际逾期交房超过468天，根据《商品房买卖合同》中的约定，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之一的违约金，即196.7元/天的违约金。被告逾期交房468天，应支付原告违约金196.7元×468天=92055.6元。对于被告辩称的逾期交房系原告变更合同导致的，因原、被告并未在合同中约定合同的变更导致交房顺延，且被告也未提供相应的证据予以佐证，故对其抗辩理由，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告安徽阜骏机动车投资有限公司于本判决生效之日起十五日内，给付原告马辉逾期交房违约金92055.6元；二、驳回原告马辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2111元，减半收取1056元，由被告安徽阜骏机动车投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员 汤 辉二〇一九年七月三十一日书记员 乔梦洁附：本判决所引用的相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国合同法》第八依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。