福建省南平市建阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0703民初1257号 原告：福建省国熹房地产开发有限公司，住所地南平市建阳区朱熹大道3688号“凯旋城”接待会馆。统一社会信用代码91350784561670848H。 法定代表人：罗发光，执行董事。 委托诉讼代理人：常江，福建心至律师事务所律师。 被告：纪洪霞，女，汉族，1975年11月11日出生，住河北省沧州市吴桥县。 原告福建省国熹房地产开发有限公司（以下简称国熹房地产公司）与被告纪洪霞商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告国熹房地产公司的委托诉讼代理人常江到庭参加诉讼，被告纪洪霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 国熹房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除国熹房地产公司与纪洪霞于2016年3月6日签订的《商品房买卖合同》（预售）；2.判决纪洪霞协助国熹房地产公司办理预购商品房预告登记解除手续。事实和理由：国熹房地产公司系南平市建阳区朱熹大道3688号“凯旋城”商住小区的开发企业。2016年3月6日，纪洪霞到国熹房地产公司开发的“凯旋城”商住小区购买10栋10705室商品房。双方经自愿协商一致于当日签订了《商品房买卖合同》（预售）及附件十一《补充协议》（详见合同），纪洪霞并于当日缴纳了首付款188940元，剩余购房尾款563000元双方约定由银行按揭支付。此后，纪洪霞履行了贷款义务，但自2017年12月起纪洪霞就不再偿还贷款，导致国熹房地产公司因承担阶段性保证责任被银行扣款至今，已超过三次。国熹房地产公司因此多次催促纪洪霞偿还贷款，但纪洪霞却均置之不理。经多次催促未果，国熹房地产公司故依法提起诉讼。 纪洪霞未答辩。 本院经审理认定事实如下：国熹房地产公司系房地产开发企业。2016年3月6日，纪洪霞与国熹房地产公司签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201600882）一份，约定，纪洪霞向国熹房地产公司购买凯旋城10幢10705号房屋一套，房屋总价款为751940元，纪洪霞需在2016年3月6日前支付现金188940元，余款563000元按贷款方式按期付款等内容。《附件十一：补充协议》第四条第6点约定，买受人必须严格遵守与贷款银行签订的贷款合同条款，按期足额向银行支付按揭贷款本息。如因买受人逾期归还银行按揭贷款本息而导致出卖人承担了相应的保证责任，则自出卖人承担责任之日起至买受人向出卖人还清代偿款项之日止，买受人除应还清代偿款外，每日应按出卖人代偿款项的1‰向出卖人支付违约金并赔偿出卖人因代偿而发生的全部损失。出卖人代买受人偿还的按揭贷款本息累计达到叁次时，视为买受人已经构成根本性违约，出卖人有权单方面解除购房合同，并按全部购房款15%向买受人收取违约金。因解除合同而发生的所有费用（包括不限于诉讼代理人费用）由买受人承担，出卖人不承担任何责任。该合同于2016年3月6日20时25分通过建阳房地产信息网（××）提交备案。2016年3月7日，双方就案涉商品房办理了预购商品房预告登记，登记证号为潭房预建阳字第ＭＪＱ201600371号。合同签订后，纪洪霞依约支付了首付款，余款向中国建设银行股份有限公司建阳支行申请按揭贷款用于支付。2016年3月15日，纪洪霞与中国建设银行股份有限公司建阳支行签订《个人住房借款合同》，约定纪洪霞借款本金为563000元，借款期限240个月，从2016年3月15日起至2036年3月15日止。纪洪霞对还款方式选择委托扣款方式，扣款账户户名：纪洪霞，账号：62×××42，开户银行：中国建设银行股份有限公司建阳支行。纪洪霞选择采用等额本息还款方法，每月归还本息金额约为3534.52元。国熹房地产公司作为保证人承担阶段性保证责任，保证期间从本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。借款合同签订后，中国建设银行股份有限公司建阳支行于2016年3月23日发放贷款。纪洪霞于2016年4月起开始偿还按揭贷款，一直偿还至2017年11月，共计偿还70710.40元。2017年11月之后纪洪霞未再偿还按揭贷款，从2017年12月起，国熹房地产公司承担阶段性担保责任，截至2019年5月，国熹房地产公司代纪洪霞偿还按揭贷款18期共计63637.02元。案涉房屋目前仍登记在福建省国熹房地产开发有限公司名下并由其占有使用。 以上事实有福建省国熹房地产开发有限公司提交的证据即《商品房买卖合同》（合同编号：201600882号）《闽北经济开发区商品房买卖合同备案信息表》《个人贷款还款凭证》《中国建设银行股份有限公司活期存款明细账》《中国建设银行个人贷款对账单》《房屋预告登记证明》、《个人住房借款合同》及原告当庭陈述在案为证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。国熹房地产公司与纪洪霞双方于2016年3月6日签订的《商品房买卖合同》（合同编号201600882）系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法，有效。双方当事人应依照合同约定全面履行自身义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，纪洪霞从2017年12月起未再支付银行按揭贷款，国熹房地产公司因此代为偿还按揭贷款，且累计次数已超过三次，根据《合同补充协议》第四条第6点约定，纪洪霞已构成根本违约，国熹房地产公司有权单方面解除购房合同。对国熹房地产公司主张解除其与纪洪霞于2016年3月6日签订的《商品房买卖合同》（合同编号201600882号）的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，予以支持。预购商品房预告登记系基于《商品房买卖合同》而设立，合同解除后，预购商品房预告登记也应一并解除，对国熹房地产公司主张纪洪霞协助其办理预购商品房预告登记的解除手续的诉讼请求，于法有据，予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除福建省国熹房地产开发有限公司与纪洪霞于2016年3月6日签订的《商品房买卖合同》（合同编号201600882号）； 二、纪洪霞应于本判决生效之日起十日内协助福建省国熹房地产开发有限公司办理预购商品房预告登记（潭房预建阳字第MJQ201600371号）的解除手续。 如果纪洪霞未按本判决指定的期间履行协助义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，支付迟延履行金。 案件受理费11319元，减半收取计5659.5元，由纪洪霞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  戴琳丰 二〇一九年七月二十二日 书记员  许慧婷 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。