广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0117民初943号原告：郭景添，男，1980年12月27日出生，汉族，住广州市从化区。被告：徐俊豪，男，1989年11月24日出生，汉族，住广州市花都区。第三人：郭某，男，1960年9月6日出生，汉族，住广州市从化区。委托诉讼代理人：郭景添，男，1980年12月27日出生，汉族，住广州市从化区，系第三人的儿子。原告郭景添与被告徐俊豪、第三人郭某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月28日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月8日转为普通程序，于2019年4月2日、2019年6月18日二次公开开庭进行了审理。原告郭景添、被告徐俊豪、第三人委托诉讼代理人郭景添到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭景添向本院提出诉讼请求：要求被告徐俊豪偿还450000元及利息（利息从2018年6月至还清之日止，按每月百分之二的标准计算）。事实及理由：位于广州市从化区太平镇大同路横街4号801房于去年三月份卖给被告，被告一直拖欠房款未支付。直到2019年2月21日我才知道被告在2018年4月份已用涉案房屋抵押贷款，因贷款没还，涉案房屋被查封拍卖，被告一直拖欠房款，为维护原告的合法权益，故诉至法院。原告为证明自己的主张，向法院提交以下证据予以证明：1、房地产买卖合同，证明被告剩下尾款450000元未支付，房屋已经卖给被告并且过户给被告。2、黄埔区法院查封裁定书、拍卖公告，证明2019年2月21日涉案的房屋被法院查封。被告徐俊豪辩称，因涉案房屋被法院查封，我的车行拍档张某介绍我购买该房屋。我支付了135000元给张某，由张某帮郭耀周赎证。赎证后我与原告签订《房地产买卖合同》，约定房屋的总价值是450000元，而不是600000元，并于2018年3月份办理过户手续。我与原告签订合同时，原告没有向我提供银行账号，我于2018年5月6日转账了300000元给张某，我已经履行完毕合同。被告为证明自己的主张，向法院提交以下证据予以证明：1、不动产查册登记表，证明2017年、2018年被从化法院查封。2、银行流水，证明汤镜波转款150000元给我，我通过招商银行支付135000元给邝某（张某女朋友），由邝某转账到郭耀周的银行卡，将房屋赎证。3、银行流水，证明我在2018年5月16日分6笔将300000元通过转账给邝某，有注明楼款。4、房屋交易税发票，证明涉案房屋有交税。5、户口本、6、结婚证及7、郭耀周和李某身份证，证明郭耀周、李某是夫妻关系，郭耀周是郭某父亲。8、太平镇中小学集资协议，证明涉案房屋的来源情况。9、租赁协议，证明涉案房屋需要郭耀周居住到去世后才收楼，房租是每年2000元。第三人郭某辩称与原告的诉讼请求一致。经本院审理查明：被告经车行拍档张某的介绍，购买郭耀周的位于广州市从化区太平镇大同路横街4号801房的房屋。因涉案房屋存在抵押被法院查封，被告于2018年1月19日转账135000元给邝某（张某的女朋友），由张某办理赎证。赎证后，被告与原告于2018年3月30日签订《房地产买卖合同》，合同约定：“一、该物业建筑面积为86.22平方米（以《房地产权证》【】99204869【】为准）。该物业是以现状售予买方，而买方或其授权代表已全面检查并清楚了解该物业的所有情况而无异议。该物业现状是指吉屋为：不附任何家私电器、不附租约【】：附带家私电器（详见清单或备注）【】；附租约买方连租约一同购入，卖方有义务协助买方与承租人签订新租约【】。二、买卖双方同意该物业成交总楼价为人民币肆拾伍万元整（￥450000）。此价格已包括卖方自买入该物业后至本次出售前已产生及已支付之一切费用（包括维修基金、煤气管道、电话、网络使用费用、有线电视初装费、装修费用等）。有关付款方式详见附件或相关备注。为本次交易而按规定向有关政府部门支付一切税费的方式为：买卖双方各自承担【】；卖方承担【√】；买方承担【】（如遇国家政府调整，则按调整后的税费标准支付）……”。该《房地产买卖合同》的附件第6点约定：“备注二个月内付清所剩450000元即是6月1日前全部付清”。签订合同后，原告、被告及第三人郭某一起到从化区国土资源和规划局办理了过户手续。现被告于2018年5月16日转账300000元给邝某（张某的女朋友），认为已经履行完毕合同。原告认为被告没有按照合同的约定支付剩余房款，经多次催收未果，引致成诉。另查明，在庭审中，原告表示自己单独在《房地产买卖合同》的附件第6点添加了：“逾期按每月百分之二滞纳金”。本院认为，对于原告与被告于2018年3月30日签订《房地产买卖合同》，原告不是涉案房屋的所有权人，属于无权处分人，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。第三人郭某作为涉案房屋的所有权人，在庭审中，对原告与被告签订的房屋买卖合同的行为予以追认。故原告与被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法、有效的合同。对于房屋总价的问题，原告认为是600000元，除了赎证答应给予被告150000元，剩余450000写入《房屋买卖合同》，在《房屋买卖合同》附件约定付款方式中备注：“二个月内付清所剩450000元即是6月1日前全部付清”。被告认为是450000元，在赎证时支付135000元给张许东，在2018年5月16日支付300000元给张许东。本院认为被告支付的金额435000元与房屋总价450000元不相符合，不能形成完成的证据链，对于被告的辩称本院不予采纳；对于原告主张房屋总价600000元，可以形成完整的证据链，对于原告的这项主张本院予以采纳。对于被告在签订后对张许东的履行，能否视为履行合同的问题。签订合同后，原、被告及第三人到从化区国土资源和规划局办理了过户手续，被告应当按照合同的约定于2018年6月1日前支付剩余的房款450000元给原告。被告辩称于2018年5月16日转账300000元给邝某（张某的女朋友），认为已经履行完毕合同，本院认为张某不是合同的相对方，原告及第三人也没有委托张某代为收款，故对被告的辩称，本院不予支持。被告没有按照约定履行合同，已经构成了违约，原告要求被告支付剩余的450000房款有理，本院予以支持。对于利息的计算，对于原告单独添加《房地产买卖合同》的附件第6点：“逾期按每月百分之二滞纳金”，本院认为不是双方当事人的合意，不予采纳，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”的规定，利息从2018年6月2日起按照中国人民同期同类贷款利率的标准计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告徐俊豪应当于本判决发生法律效力之日起十日内支付人民币450000元给原告郭景添。二、被告徐俊豪应当于本判决发生法律效力之日起十日内支付利息（利息以450000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率标准，从2018年6月2日起计算至还清之日止）给原告郭景添。三、驳回原告郭景添的其他诉讼请求。案件受理费9110元，由被告徐俊豪承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  曾燮灵人民陪审员  廖少英人民陪审员  杨雪花二〇一九年七月四日书 记 员  卢丽云