威宁彝族回族苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0526民初3074号 原告杨廷文，男，汉族，1967年4月9日出生，初中文化，住威宁县。 原告杨威，男，汉族，1993年2月15日出生，住址同上。 原告管彦林，男，汉族，1971年8月30日出生，住威宁县。 原告李令章，男，汉族，1984年11月8日出生，住威宁县。 原告阳荣党，男，汉族，1974年12月20日出生，住云南省宣威市。 原告李文平，男，汉族，1967年5月13日出生，住威宁县。 以上六原告诉讼代表人：杨廷文，男，汉族，1967年4月9日出生，初中文化，住威宁县。 委托代理人夏会，贵州草海律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。 被告付绍全，男，汉族，1962年7月12日出生，重庆市云阳县。 委托代理人杨华，贵州浩锐律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。 委托代理人陈畅，贵州浩锐律师事务所实习律师。代理权限：一般授权代理。 原告杨廷文、杨威、管彦林、李令章、阳荣党、李文平诉被告付绍全合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。六原告诉讼代表人杨廷文及诉讼代理人夏会，被告付绍全及其代理人杨华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2016年1月，因案外人陈进出租给6原告的位于毛家山城北停车场场地由陈进转让给被告修建农贸市场。经陈进、原告代表杨廷文及被告付绍全三方协商，原告与陈进解除未到期（剩余8个月）的租赁合同，被告付绍全提供其所修建的门面给原告优先选择6个门面无偿使用1年。杨廷文代表6原告于2016年1月15日与被告付绍全及案外人陈进签署协议，《协议书》第四条约定：待丙方（付绍全）把所有市场修建完成后，让6原告优先选择6个门面免费使用1年，作为补偿6原告8个月未到期的租赁损失费。包括进场费、卫生费、门面租赁费全免1年，时间以搬进门面开始计算。现被告已修建完毕市场，但拒不履行协议让6原告优先选择6个门面免费使用1年，被告行为已构成违约，损害了原告合法权益，现为维护原告合法权益，诉至法院请求判令：被告履行原、被告之间于2016年1月15日签订的《协议书》，将位于威宁县毛家山农贸市场的门面让6原告优先选择6个门面免费使用1年。 被告辩称，一、被告已支付269200元补偿原告8个月未到期的租赁损失费。原告诉称“经陈进、原告代表杨廷文及被告付绍全三方协商，原告与陈进解除未到期（剩余8个月）的租赁合同……杨廷文代表6原告于2016年1月15日与被告付绍全及案外人陈进签署协议，《协议书》第四条约定：待丙方（付绍全）把所有市场修建完成后，让6原告优先选择6个门面免费使用1年，作为补偿6原告8个月未到期的租赁损失费”。可见，让原告优先选择6个门面免费使用1年是因为要补偿6原告8个月未到期的租赁损失费，但根据毕节市中级人民法院（2018）黔05民终2457号民事判决书，杨廷文在庭审中称被告付绍全曾向其转账499000元，其中269200元是2016年1月至2016年8月的租金，该笔租金原告已经交付给陈进，该8个月的租金应由被告支付给原告，可见被告已支付269200元补偿6原告8个月未到期的租赁损失费。二、本案涉及虚假诉讼，被告坚决要求对原告提交的民事诉状，代理人提交的授权委托书上的6个指纹进行鉴定，鉴定指纹是否是杨廷文及代理人同一拇指或不同拇指所按。综上，请求驳回原告全部诉讼请求并根据民诉法第一百一十一条及刑法第三百零七条之规定追究其责任 经审理查明：2016年1月15日，陈进（甲方）、杨廷文（乙方）、付绍全（丙方）签订《协议书》，约定乙方自愿将原和甲方租赁的未到期城北停车场合同解除，让给丙方修建市场，解除未到期时间为8个月（即2016年1月1日至8月1日）。合同约定待丙方把所有市场修建完后，由乙方6家人优先选择位置好的门面6个作为丙方给乙方的大棚及其他补偿费。自乙方搬进门面后开始产生的进场费、卫生费、门面租赁费全免一年，时间以搬进门面开始计算。陈进、杨廷文、付绍全均在协议上签名捺印。庭审中，原、被告均对6原告提前搬出剩余8个月租期应退还租金为269200元予以认可。 被告付绍全于2016年1月12日通过中国工商银行转账汇入杨廷文账户499000元。原被告均认可其中269200元为2016年1月1日至8月1日应退还租金。另外的229800元原告杨廷文称是其替被告做通其余5位原告工作答应搬离场地被告支付给其的补偿金，而被告称是答应交付杨廷文门面的保证金，双方各执一词，均没有提供其他证据加以佐证。 另查明，原告杨廷文以2016年1月15日被告及陈进签署三方《协议书》约定付绍全修建农贸市场完毕后，让利两个门面给其使用六年，包括进场费、卫生费、门面租金全免六年，被告农贸市场修建完结后拒不履行协议约定为由诉至本院，要求被告履行协议，该案经两审法院审理，判决由被告付绍全于本判决生效后10日内将其修建于威宁县毛家山处农贸市场的两个门面交付原告杨廷文无偿使用六年。 同时查明，被告要求对原告提交的民事诉状及原告代理人提交的授权委托书上的6个指纹进行鉴定，鉴定指纹是否杨廷文及代理人同一拇指或不同拇指所按。庭审中，杨廷文认可该两份文书上手印是在征求其余原告同意后代替其余原告捺印，经本院通知其余杨威、管彦林、李令章、阳荣党、李文平5原告询问，该5原告均认可杨廷文在诉状及委托书上捺印的行为是代表其真实意思。 上述事实，有原、被告陈述笔录，原告提交的《协议书》、（2018）黔05民终2457号《民事判决书》及等证据在卷为凭，可以认定。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对双方当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”之规定，本案杨廷文代表原告与被告付绍全及案外人陈进签订的《协议书》，约定解除6原告与陈进之前签订的城北停车场地租赁合同，该场地由被告付绍全投资修建农贸市场，建成后由被告付绍全提供由6原告6个门面无偿使用1年，该协议系双方真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，双方应按照合同约定忠实履行各自的义务。协议签订后，原告按照约定退出对该场地的管理和使用，由被告付绍全进行农贸市场建设。农贸批发市场建成后，被告付绍全未按协议约定将门面交付原告使用，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告付绍全已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告请求被告付绍全将其修建位于威宁县毛家山农贸市场的6个门面交付原告使用的主张，符合合同约定和法律规定，其主张成立，本院予以支持。被告关于“让原告优先选择6个门面免费使用1年是因为要补偿6原告8个月未到期的租赁损失费，而被告已支付269200元补偿6原告8个月未到期的租赁损失费”的主张，首先，6原告搬离场地给被告修建市场时，尚有8个月的剩余租赁期限未满，而庭审中原被告双方均认可该剩余8个月租期的租金为269200元。提前搬离场地补偿未到期租期的租金理所应当。同时，根据原告“杨廷文称是其替被告做通其余5位原告工作答应搬离场地被告支付给其的补偿金”的自述，6原告在租期未满的情况下并不是无条件自愿搬离场地的，双方签订涉案协议应当是对提前搬离场地给被告修建市场进行的补偿。故对被告上述主张本院不予采信。被告关于“对原告提交的民事诉状，代理人提交的授权委托书上的6个指纹进行鉴定，鉴定指纹是否杨廷文及代理人同一拇指或不同拇指所按”。庭审中，杨廷文已经自认该两份文书上手印是在征求其余原告同意后代替其余原告捺印，且其余5原告已经追认杨廷文在委托书上代其捺印的行为。故本院认为该鉴定已无必要，原告的申请本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下： 由被告付绍全于本判决生效后10日内将其修建于威宁县毛家山处农贸市场的六个门面交付原告杨廷文、杨威、管彦林、李令章、阳荣党、李文平无偿使用一年，使用期限至交付之日起计算； 案件受理费30元由被告付绍全承担。 如不服本判决，双方当事人可自收到本判决之日起15日内向本院递交上诉状并按照对方当事人数提供上诉状副本上诉至毕节市中级人民法院。 审 判 员  杨 超 二〇一九年七月二十二日 法官助理  赵 伟 书 记 员  阎光雨