山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0802民初4108号 原告：中国银行股份有限公司运城市分行。 委托诉讼代理人：王泽华，该分行风险内控部业务员。 委托诉讼代理人：谢虎钢，山西众志诚律师事务所律师。 被告：山西金叶达家居有限公司。 被告：郭晓旭，女。 被告：谢雷，男，系郭晓旭丈夫。 被告：山西龙行天下铝业有限公司。 被告：樊勇，男。 被告：晋咏梅，女，系樊勇妻子。 原告中国银行股份有限公司运城市分行与被告山西金叶达家居有限公司（以下简称金叶达公司）、郭晓旭、谢雷、山西龙行天下铝业有限公司（以下简称龙行天下公司）、樊勇、晋咏梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司运城市分行诉讼代理人谢虎钢、王泽华，被告金叶达公司法定代表人即被告樊勇，被告郭晓旭到庭参加诉讼，被告谢雷、龙行天下公司、晋咏梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司运城市分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告金叶达公司归还原告借款本金350万元及利息、罚息、复利（其中截至2019年6月5日累计74540元，之后安装后流动资金借款合同约定计算至借款本息付清之日止）；2.判令原告对被告郭晓旭、谢雷抵押给原告的位于运城府东街南环小区（中条海岸）××号房屋的拍卖、变卖所得价款在第一项诉讼请求范围内享有优先受偿权；3.判令被告龙行天下公司、樊勇、晋咏梅对第一项诉讼请求承担连带清偿责任。事实和理由：2017年9月11日，被告金叶达公司与原告签订授信额度协议、流动资金借款合同，约定授信额度为400万元，金叶达公司向原告借款350万元，还款日期为2018年9月14日。2017年9月11日，原告与被告郭晓旭、谢雷签订最高额抵押合同，约定郭晓旭、谢雷以府东街南环小区（中条海岸）××号房屋为上述授信额度协议项下400万元借款本金及利息、罚息、复利提供最高额抵押担保。2017年9月11日，原告与被告龙行天下公司签订最高额保证合同，约定该公司为上述授信额度协议项下400万元借款本金及利息、罚息、复利提供最高额保证担保。2017年9月11日，原告与被告樊勇、晋咏梅签订最高额保证合同，约定樊勇、晋咏梅为上述授信额度协议项下400万元借款本金及利息、罚息、复利提供最高额保证担保。2018年9月13日，原告与六被告签订展期协议，约定就金叶达公司因故不能按期偿还上述借款合同项下借款本息，经双方协商同意还款期限变更为2019年8月14日，展期借款利息从2018年9月14日起按照年利率5.17%计算，逾期罚息利率仍按照原借款合同第四条规定在基础利率水平上加收50%，每月20日为结息日，21日付息日，若未按照借款合同规定履行清偿义务则构成违约，原告有权宣布尚未偿还的借款本息全部立即到期。2019年3月21日付息日，被告金叶达公司未按约定支付利息，其他被告也未承担相应的担保责任，故诉至法院。 被告金叶达公司、樊勇辩称，2018年向中行申请借款是400万元，中行因不动产登记证明后标明抵押房屋所使用土地未按规定办理国有建设用地使用权登记，扣除50万元，实际借款350万元，但2016年、2017年同样是用此房屋进行抵押的借款，银行为什么不办展期的手续。 被告郭晓旭辩称，2017年房屋抵押已不再起作用，2018年中行还让我签字抵押，我认为中行此行为不妥当。 被告谢雷、龙行天下公司、晋咏梅未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了授信额度协议一份、金叶达公司股东会决议二份、流动资金借款合同一份、最高额抵押合同一份、最高额保证合同二份、借款借据一份、提款申请书、贷款放款回单、支付业务付款回单、不动产登记证明一份、被告郭晓旭与谢雷的结婚证一份、龙行天下公司股东会决议二份、展期协议一份、利息计算明细表，到庭各被告仅认为抵押房屋土地手续有问题，导致原本借款400万元变更为350万元，未提出其他质证意见。本院经审核上述证据来源合法，内容真实，与待证事实具有关联性，均予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下： 2017年9月11日，被告金叶达公司与原告签订授信额度协议，约定授信额度为400万元。同日，被告金叶达公司与原告签订流动资金借款合同，约定：金叶达公司向原告借款350万元，还款日期为2018年9月14日；第四条约定，利率为浮动利率，首期利率为签订合同前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加222.5基点，每12个月重新定价一次，在重新定价日按当日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加222.5基点，按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日付息日，逾期罚息利率在基础利率水平上加收50%，逾期按照罚息利率计收罚息，对借款人不能按期支付的利息和罚息，以上述结息方式按照罚息利率计收复利；第十二条约定，借款人未按约履行对贷款人的支付和清偿义务时，贷款人有权宣布尚未偿还的借款本息全部或部分立即到期。同日，原告与被告郭晓旭、谢雷签订最高额抵押合同，约定郭晓旭、谢雷以府东街南环小区（中条海岸）××号房屋为上述授信额度协议项下400万元借款本金及利息、罚息、复利提供最高额抵押担保。同日，原告与被告龙行天下公司签订最高额保证合同，约定该公司为上述授信额度协议项下400万元借款本金及利息、罚息、复利提供连带责任保证。同日，原告与被告樊勇、晋咏梅签订最高额保证合同，约定樊勇、晋咏梅为上述授信额度协议项下400万元借款本金及利息、罚息、复利提供连带责任保证。2017年9月11日，被告金叶达公司向原告出具提款申请书，提款申请书载明金叶达公司委托原告将借款350万元划入其贷款账户后将该款直接支付给运城市盐湖区安得利装饰材料有限公司。2017年9月14日，原告向金叶达公司发放了上述350万元借款，并按金叶达公司要求将该款转入运城市盐湖区安得利装饰材料有限公司账户。同日，金叶达公司向原告出具借款借据，该借款借据载明借款金额为350万元，利率为6.525%，约定偿还日期为2018年9月14日。2017年10月11日，原告取得运城市国土资源局颁发的关于上述抵押房屋抵押权的不动产登记证明[晋（2017）运城市不动产证明第00××号]，该证明记载最高债权数额50万元，并在“附记”栏载明该抵押权房屋所使用土地未按规定办理国有建设用地使用权登记，由此带来的风险和责任由抵押权人承担。2018年9月13日，原告与六被告签订展期协议，约定：金叶达公司因故不能按期偿还上述借款合同项下借款本息，还款期限变更为2019年8月14日；展期借款利息从2018年9月14日起按照年利率5.17%计算，合同有效期内如遇国家和中国银行利率及计结息政策调整，应按国家和中国银行的有关规定执行；借款人如未按本协议还款计划如数还款，贷款人有权按原借款合同第四条规定计收罚息及人民银行规定的其他费用，并有权采取原借款合同第十二条规定的违约补救措施；除本协议特别约定外，双方仍按原借款合同约定的条款执行；各担保人继续对展期协议约定的债务承担担保责任。2018年12月20日前的利息金叶达公司已付清，之后金叶达公司仅于2019年3月21日付息1.41元，2019年3月29日付息1万元，借款本金及其余利息至今未还，截至2019年6月5日已拖欠利息、罚息74540.98元，其他被告也未代为偿还。 本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息，逾期应当按约支付逾期利息。被告金叶达公司向原告借款属实，理应按约偿还借款并支付借期内利息、逾期利息及复利。被告郭晓旭、谢雷以涉案房屋为涉案债务进行抵押并在房屋登记管理机关办理了抵押登记属实，原告依法对该房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，但在不动产登记机关登记最高债权数额为50万元，故其优先受偿权应同时以不超过50万元为限，原告主张的超出部分本院不予支持。抵押房屋所使用土地未按规定办理国有建设用地使用权登记，属于原告实现债权所面临的风险，不能成为被告郭晓旭、谢雷的免责事由。被告龙行天下公司、樊勇、晋咏梅承诺为涉案债务承担连带责任保证属实，应当根据保证合同约定对被告金叶达公司应还款项承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告山西金叶达家居有限公司于本判决生效后十五日内归还原告中国银行股份有限公司运城市分行借款本金350万元并支付利息、罚息、复利（其中截至2019年6月5日利息、罚息74540.98元，之后利息、罚息、复利按照双方签订的流动资金借款合同约定计算至款还清之日止）； 二、原告中国银行股份有限公司运城市分行对被告郭晓旭、谢雷所有的位于运城府东街南环小区（中条海岸）××号房屋拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的债务范围且不超过50万元限额内享有优先受偿权，原告中国银行股份有限公司运城市分行实现抵押权后，被告郭晓旭、谢雷有权向被告山西金叶达家居有限公司追偿； 三、被告山西龙行天下铝业有限公司、樊勇、晋咏梅对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任，在其承担保证责任后，有权向被告山西金叶达家居有限公司追偿； 四、驳回原告中国银行股份有限公司运城市分行的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费35396元，保全费5000元，共计40396元，由被告山西金叶达家居有限公司、山西龙行天下铝业有限公司、樊勇、晋咏梅共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审 判 长  雷小亭 人民陪审员  鲁姗姗 人民陪审员  高新安 二〇一九年七月二十四日 书 记 员  尹榕榕