福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0303民初2723号 原告：福建莆田农村商业银行股份有限公司涵江支行， 住所地福建省莆田市涵江区新涵大街198号，统一社会信用 代码91350303567317244M。 主要负责人：蒋志雄，该行行长。 委托诉讼代理人：陈赐恩，男，该行客户经理。 被告：林伟，男，1973年2月7日出生，汉族，住福建 省莆田市涵江区街道兴涵街1号2幢104室，公民身份 号码350303197302070053。 被告：刘俏敏，女，1975年8月19日出生，汉族，住 福建省莆田市涵江区街道中兴小区西区99号，公民身 份号码350303197508190069。 原告福建莆田农村商业银行股份有限公司涵江支行（以 下简称农商银行涵江支行）与被告林伟、刘俏敏金融借款合 同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用简 易程序，公开开庭进行了审理。农商银行涵江支行的委托诉 讼代理人陈赐恩到庭参加诉讼，林伟、刘俏敏经本院传票传 唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商银行涵江支行向本院提出诉讼请求：1.判令林伟、 刘俏敏共同偿还农商银行涵江支行贷款本金180万元以及以 该款为基数自2018年8月21日起至还清之日止按合同约定 计算的利息、罚息及复息；2.农商银行涵江支行对林伟、刘 俏敏所抵押的房地产[土地使用权证号：莆国用（2008）第 J03254号、J03255号，房屋所有权证号：莆市房权证涵江 区字第HJ3506858号、莆市房涵江区共字第HJ3506858-1号] 拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2016年 3月30日，林伟向农商银行涵江支行申请贷款。2016年4 月11日，农商银行涵江支行与林伟、刘俏敏签订《最高额 抵押借款合同》，约定：农商银行涵江支行向林伟发放贷款 180万元，期限36月，按月利率7.48125‰计算利息，按月 结息；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利 息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息， 其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；每笔贷款的金 额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准，借款借 据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；林 伟、刘俏敏以坐落莆田市涵江区办后度社区涵芳小区 228号的房地产作为抵押物提供最高额抵押担保；抵押担保 范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、实 现债权的一切费用及其他应付费用。合同签订后，农商银行 涵江支行按约履行义务，于2016年4月15日向林伟发放贷 款。但林伟自2018年8月21日起未能按期归还利息，其行 为已经构成违约。刘俏敏系林伟的妻子，本案债务发生于其 夫妻关系存续期间，刘俏敏在贷款申请表中确认借款的事 实，本案债务属其夫妻共同债务，刘俏敏应对本案债务共同 承担偿还责任。 林伟、刘俏敏均未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并 在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如 下： 林伟、刘俏敏于1998年10月24日办理结婚登记手续。 2016年3月30日，林伟向农商银行涵江支行申请贷款，并 填写《莆田农商银行自然人贷款申请表》，刘俏敏作为林伟 的配偶在申请表上签字并摁指印。2016年4月11日，农商 银行涵江支行（贷款人）与林伟（借款人、抵押人）、刘俏 敏（抵押人）签订编号HT9040230160012460《最高额抵押借 款合同》，约定：自2016年4月11日起至2019年4月10 日止，由贷款人在最高额贷款本金余额180万元内，对借款 人一次或分次发放贷款；借款用途范围为购设备；本合同项 下贷款按月结息，结息日为每月的第20日；贷款月利率为 基准利率基础上上浮89%，自基准利率调整后次年起调整； 贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即 按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息 部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人在本合同项下任 何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权 在通知借款人、抵押人后，宣布本合同项下贷款提前到期， 要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息；抵押人愿以坐落 莆田市涵江区办后度社区涵芳小区228号［土地使用权 证号：莆国用（2008）第J03254号、J03255号，房屋所有 权证号：莆市房权证涵江区字第××Ｊ3506858号、莆市房涵江 区共字第HJ3506858-1号]为贷款人与借款人所形成的债权 提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为180万元； 抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违 约金、实现债权的一切费用及其他应付费用等。同日，农商 银行涵江支行与林伟、刘俏敏办理了抵押权登记手续[不动 产登记证号：闽（2016）莆田市不动产证明第HJ01720号]。 2016年4月15日，农商银行涵江支行依约向林伟发放贷款 180万元。林伟向农商银行涵江支行出具借款借据一份，约 定：借款月利率7.48125‰；还款方式为按月结息，到期利 随本清；还款日期为2019年4月10日。自2018年8月21 日起，林伟未能按约偿还贷款利息。截至起诉之日，林伟尚 欠农商银行涵江支行贷款本金180万元及利息（含罚息、复 息）142293元未还。 本院认为，案涉《最高额抵押借款合同》的主体资格合 法，意思表示真实，未违反国家法律、行政法规的强制性规 定，合法有效。在合同履行过程中，林伟作为借款人未按照 合同的约定履行支付利息的义务，贷款到期后，林伟也未能 偿还贷款本息，其行为已构成违约，农商银行涵江支行有权 要求林伟偿还贷款本息并承担相应的违约责任。上述债务发 生在林伟、刘俏敏夫妻关系存续期间，且刘俏敏在《莆田农 商银行自然人贷款申请表》、《最高额抵押借款合同》上签字， 故上述债务应认定为其夫妻共同债务，刘俏敏应承担共同偿 还责任。林伟、刘俏敏不履行债务时，农商银行涵江支行对 案涉抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内 享有优先受偿权。 综上所述，农商银行涵江支行要求林伟、刘俏敏偿还借 款本息及对案涉房地产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先 受偿权，合法有据，予以支持。林伟、刘俏敏经本院合法传 唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中 华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二 百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和 国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《最高人民法 院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解 释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四 条规定，判决如下： 一、林伟、刘俏敏应在本判决生效之日起五日内共同归 还福建莆田农村商业银行股份有限公司涵江支行借款本金 180万元，并支付该款自2018年8月21日起至还清之日止 按《最高额抵押借款合同》、借款借据约定计算的利息、罚 息、复息； 二、福建莆田农村商业银行股份有限公司涵江支行对林 伟、刘俏敏所有的坐落莆田市涵江区办后度社区涵芳小 区228号房地产[土地使用权证号：莆国用（2008）第J03254 号、J03255号，房屋所有权证号：莆市房权证涵江区字第 HJ3506858号、莆市房涵江区共字第HJ3506858-1号]折价或 拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依 照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定， 加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22281元，减半收取计11140.5元，由林伟、 刘俏敏共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院 递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建 省莆田市中级人民法院。 审判员  柯文林 二〇一九年七月十日 书记员  陈 静 附：本案相关的法律法规及申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合 同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或 者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为 表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求 其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六 十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在 返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满 一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并 支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条 的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催 告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的， 应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务 或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担 保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及 其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物 权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用 法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等 共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到 庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时 效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日 起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间 的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文 书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律 文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履 行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文 书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若 干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文 书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其 纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行 的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等 方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义 务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政 府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事 业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有 关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融 资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以 信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通 报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失 信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当 将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。