呼和浩特市新城区人民法院民事判决书（2019）内0102民初2633号原告：内蒙古立元房地产建设（集团）实业有限责任公司。法定代表人：郝金庆。委托诉讼代理人：蒋志纯。委托诉讼代理人：刘昶。被告：许辉。被告：李靖序。原告内蒙古立元房地产建设（集团）实业有限责任公司（以下简称立元房地产公司）与被告许辉、李靖序追偿权纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告立元房地产公司的委托诉讼代理人蒋志纯、刘昶，被告许辉、李靖序到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告立元房地产公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告许辉、李靖序立即偿还原告代偿按揭贷款本金452532.45元，利息26759.53元，罚息502.11元，本息合计479794.09元；2、请求判令被告许辉、李靖序向原告支付代偿按揭贷款的利息损失，以479794.09元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率自2019年3月4日支付至实际付清之日止；3、判令二被告承担本次全部诉讼费用。事实与理由：2011年3月9日原告作为甲方与中国建设银行股份有限公司内蒙古自治区分行营业部作为乙方签订《商品房销售贷款合作协议书》，第四条第四款约定：甲方同意乙方承诺贷款额度内，对每一个购房人向乙方借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证金额为借款人的本金、利息（包括罚息）及乙方为实现债权而发生的有关费用（包括处分抵押物费用等）。2011年10月8日被告许辉、李靖序与中国建设银行股份有限公司内蒙古分行营业部签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款本金56万元，借款期限为2011年10月8日至2031年10月8日。2013年10月23日，原告作为出卖人与被告许辉作为买受人签订《商品房买卖合同》约定，原告将位于呼和浩特市××区房屋出售给被告许辉，房屋建筑面积为361.41平方米，约定房屋总价为1159999元，付款方式为首付599999.6元，余款56万元办理银行按揭贷款。2016年12月起二被告未偿还按揭贷款的借款本息，截止2019年3月14日中国建设银行股份有限公司内蒙古分行营业部按照与原告所签《商品房销售贷款合作协议书》的约定，直接从原告的存款账户扣划保证金共计479794.09元。综上，原告作为保证人已代替二被告偿还按揭贷款本息共计479794.09元，因此原告有权向二被告追偿代还款项，故请求法院依法支持原告全部诉讼请求。被告许辉发表答辩意见称，对诉讼请求的本息金额及事实经过没有异议，现在因原告没有为被告办理房本，无法卖房所以无法还款，请求法院依法裁判。被告李靖序未发表答辩意见，请求法院依法裁判。原告立元房地产公司为证明其主张在法定期限内提举了《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房（商业用房）借款合同》、公证书、《商品房买卖合同》、收据、个人贷款还款凭证、建设银行个人贷款结清证明、建设银行活期存款明细，被告许辉、李靖序未提举证据。本院组织双方当事人进行了证据交换并质证。经审理后本院认定事实如下：1、2011年3月9日，原告立元房地产公司（甲方）与建设银行内蒙古分行营业部（乙方）签订《商品房销售贷款合作协议书》，约定乙方对符合贷款条件的购房人购买甲方开发建设并依法销售的座落于呼市××区口的经批准命名为“名仕居广场”小区三期住房的商品房发放个人住房、商业用房贷款。甲方同意在乙方承诺贷款额度内，对每一购房人向乙方借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及乙方为实现债权而发生的有关费用（包括处分抵押物费用等）；并随着借款人逐期还款而相应递减。保证期间按乙方对每个债务人每笔贷款分别计算，自每笔借款合同乙方与债务人签订之日起至该笔债务履行期限届满之日后两年止。甲方同意在其保证期间，如借款人未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，乙方从其在乙方开立的存款账户中直接扣划。2、2011年10月8日，被告许辉（借款人）、被告李靖序（借款人）与建设银行内蒙古分行营业部（贷款人）签订编号为150700099-011-2011000647《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款人应将借款用于购置以下房产，售房人内蒙古立元房地产建设（集团）实业有限责任公司，房屋坐落呼市新城区海东路北爱民路南“丽苑阳光城.领秀”10号楼3单元1层东西户，购房合同名称及编号《商品房买卖合同》LY2011-020；借款人借款本金为人民币伍拾陆万元整；借款期限为贰佰肆拾个月（即2011年10月8日至2031年10月8日）；合同项下贷款利率月利率为在基准利率水平上上浮20%，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；贷款人将款项一次划入借款人指定账户，该账户为内蒙古立元房地产建设（集团）实业有限责任公司在建设银行的开设账户；借款人的还款方法为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还贷款本息金额为人民币4845.64元；本合同项下担保方式为抵押和最高额保证，抵押财产为LY2011-020号《商品房买卖合同》下位于呼市新城区海东路北爱民路南“丽苑阳光城.领秀”10号楼3单元1层西户；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，出现违约情形贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同各方均与合同末尾签字捺印确认。同日，双方就该份借款合同于蒙正公证处进行了公证。原告立元房地产公司于2011年10月5日向被告许辉出具收据一张，载明今收到许辉交来领秀10#-3#-1西（按揭放款）房款伍拾陆万元整。3、2013年10月23日，原告立元房地产公司（出卖人）与被告许辉（买受人）签订编号分别为XS（2014）00006430（房屋代码1240083）、及XS（2014）00006730（房屋代码1239967）的《商品房买卖合同》两份，约定买受人购买的商品房为名仕居××楼（住宅）、名仕居10号楼-1025号（仓储），房屋总价款为1159999元，首付款599999元，按揭贷款合计56万元整。4、被告许辉、李靖序以合同约定的付款方式按月付款至2016年12月，后发生逾期还款行为。建设银行内蒙古分行依据其与原告签订的《合作协议书》及与被告签订的《借款合同》，分别于2016年9月30日从原告的保证金账户扣款4067.01元、于2016年12月16日扣款7969.58元、于2016年12月27日扣款4117.38元、于2017年12月26日扣款4002.94元、于2019年3月4日扣款459637.18元，其中包括欠付本金、利息、罚息，上述代偿款合计479794.09元。2019年3月4日，建设银行出具个人贷款结清证明，载明借款人许辉个人贷款56万元已于当日结清。认定上述事实的证据有《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房（商业用房）借款合同》、公证书、《商品房买卖合同》、收据、个人贷款还款凭证、建设银行个人贷款结清证明、建设银行活期存款明细及庭审笔录，均在卷佐证。本院认为，被告许辉、李靖序因购买房屋通过建设银行内蒙古分行贷款56万元并签订《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同系当事人真实意思表示、内容合法有效，合同约定的借款年利率及逾期罚息利率均不超过法律规定范围，应予支持。因二被告逾期还款构成合同约定的违约情形，建设银行内蒙古分行依据该借款合同及其与原告立元房地产公司签订的《商品房销售贷款合作协议书》，分五笔从原告的保证金账户中扣划二被告欠付的本金、利息、罚息合计479794.09元，协议书内容真实、合法有效，代偿事实有原告提举的个人贷款还款凭证、结清证明予以佐证，二被告对此均不持异议，本院予以确认。原告依据上述协议书、借款合同履行代偿后有权向实际借款人即被告许辉、李靖序追偿代偿款及利息、罚息，故原告主张二被告偿还代偿款479794.09元并自实际结清之日即2019年3月4日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算支付利息的请求，于法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：被告许辉、李靖序于本判决生效后十日内偿还原告内蒙古立元房地产建设（集团）实业有限责任公司代偿款479794.09元，并以尚欠代偿款为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算支付资金占用期间的利息自2019年3月4日至款项清偿完毕之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4248元、保全费2919元（原告已预交），由被告许辉、李靖序承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 赵 婧 二〇一九年七月二日书记员 贺雅心附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。