广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初3697号原告：广州富力地产股份有限公司，住所地广州市天河区珠江新城华夏路10号富力中心45-54楼。法定代表人：李思廉，董事长。委托诉讼代理人：董菲，该公司职员。被告：李洪飞，男，1971年5月12日出生，汉族，住广州市越秀区。被告：蒋慧玲，女，1972年9月5日出生，汉族，住广州市越秀区。第三人：中国工商银行股份有限公司广州西华路支行，住所地广州市荔湾区西华路531号。负责人：**平，行长。原告广州富力地产股份有限公司与被告李洪飞、蒋慧玲、第三人中国工商银行股份有限公司广州西华路支行追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人董菲到庭参加诉讼，被告李洪飞、蒋慧玲、第三人中国工商银行股份有限公司广州西华路支行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告于2014年9月2日签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定：被告向原告购买富力新天地花园自编C栋11层1110房[地址：广州市越秀区广州大道中307号（C栋）1110房]，商品房总价款为人民币3353694元，分四期付款，其中第四期楼款1670000元以按揭方式支付。2015年1月29日，被告李洪飞（借款人、抵押人）与第三人（贷款人）签订《个人房屋按揭贷款合同》，约定贷款金额167万元。原告与第三人签订《按揭贷款业务合作协议》，约定原告为被告提供阶段性连带责任保证，担保的范围为贷款合同项下全部债务，但所涉房屋的正式抵押登已办理完毕，第三人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证后，原告可免除担保责任。第三人依约向被告发放贷款后，被告没有按合同约定分期偿还第三人贷款本息。第三人遂诉至法院，主张解除其与被告签订的借款合同，要求被告清偿全部借款本息，并要求原告承担连带保证责任。2018年3月12日，广州市荔湾区人民法院依法作出(2017)粤0103民初7891号民事判决，判决被告向第三人清偿贷款本金1343001.49元及相应利息、罚息、复利、案件受理费19830元，原告对被告的上述债务承担连带清偿责任。判决后，原告为被告的上述债务承担了连带保证责任，经第三人申请强制执行[执行案号：(2018)粤0103执3073号]，广州市荔湾区人民法院于2018年9月3日从原告账户强制扣划款项1490303.06元。由于被告的违约行为，致使原告作为保证人为被告的债务承担了连带担保责任，经济上受到了重大损失。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，原告作为保证人为被告的上述债务承担了保证责任后，有权向被告追偿。经原告催告，被告拒不履行付款义务。现起诉请求判令：1、两被告立即向原告支付1490303.06元；2、两被告立即向原告支付上述款项的占用利息（利息以1490303.06元为基数，按照同期同类贷款利率的标准，自2018年9月3日起计至实际清偿之日止）；3、两被告承担本案全部诉讼费用。被告李洪飞、蒋慧玲均无答辩。第三人书面述称：经第三人查实，原、被告与第三人于2015年1月29日签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定：贷款金额167万元；贷款用途：只能用于购买广州市越秀区广州大道中307号（C栋）1110房；贷款为一次性全额发放，贷款本息由被告李洪飞按月分期偿还；年利率为6.8265%，如遇人民银行利率调整则按有规定作相应调整；原告为被告提供连带责任保证，保证责任范围为合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和其他有关费用（包括但不限于律师费、公告费、评估费、诉讼费用、仲裁费用等）；保证期限至正式抵押登记手续办理完毕且贷款人收到房屋他项权证书之日止。合同签订后，依法到有关部门办理了抵押登记备案，取得抵押预告登记证明书。借款合同签订后，第三人依约向被告发放了贷款，根据被告的授权将款项划到原告的账户上，第三人已依合同约定履行了义务。2017年8月起，由于被告没有按合同约定按月分期偿还贷款本息。被告严重违反合同约定，根据《个人购房借款／担保合同》的约定，第三人于2017年9月26日依法向广州市荔湾区人民法院对被告提起诉讼，经该院依法审结，于2018年3月16日作出一审判决【案号：(2017)粤0103民初7891号】。由于被告并没有履行生效民事判决书确定的义务，第三人于2018年6月13日向广州市荔湾区人民法院申请强制执行【案号：（2018）粤0103执3073号】，经法院执行，2018年9月28日广州市荔湾区人民法院把强制执行原告的1473172.06元的执行款划回第三人，该款已清偿被告所欠的贷款本息（其中本金1343001.49元，利息130170.57元），维护了第三人的权益。根据以上事实和理由，第三人请求法院依法判决。经审理查明：2015年1月29日，第三人与被告李洪飞、蒋慧玲签订《个人购房借款／担保合同》，约定：被告李洪飞向第三人贷款，金额167万元；贷款用途：只能用于购买广州市越秀区广州大道中307号（C栋）1110房；贷款为一次性全额发放，贷款本息由被告李洪飞按月分期偿还；年利率为6.8265%，如遇人民银行利率调整则按有规定作相应调整等。被告蒋慧玲作为被告李洪飞的配偶，在合同的抵押共有人处签字确认。原告与第三人于2014年6月2日签订《按揭贷款业务合作协议》，约定：就原告开发的富力新天地花园，双方进行合作，第三人对上述项目的购买者提供抵押贷款业务，原告同意为所有符合借款条件的购房者在约定范围的借款额内向第三人提供无条件、不可撤销的连带责任保证担保；保证期限至正式抵押登记手续办理完毕且贷款人收到房屋他项权证书之日止。合同签订后，依法到有关部门办理了抵押登记备案，取得抵押预告登记证明书。第三人依约向被告李洪飞发放了贷款1670000元，根据被告李洪飞的授权将款项划到原告的账户上，第三人已依合同约定履行了义务。2017年8月起，被告李洪飞没有按合同约定按月分期偿还贷款本息。第三人于2017年9月26日依法向广州市荔湾区人民法院提起诉讼【案号：(2017)粤0103民初7891号】，经该院依法审结，于2018年3月12日作出(2017)粤0103民初7891号民事判决书，判决：一、解除第三人与两被告2015年1月29日签订的《个人购房借款/担保合同》尚未履行的部分；二、两被告于判决生效之日起十日内共同向第三人清偿借款本金1343001.49元；三、两被告于判决生效之日起十日内共同向第三人清偿借款的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按《个人购房借款／担保合同》约定的方式及标准计至欠款实际清偿之日止，其中罚息不得计收复利）；四、原告对被告李洪飞债务承担连带清偿责任；五、驳回第三人其他诉讼请求。受理费19830元，由两被告共同负担，原告负连带清偿责任。(2017)粤0103民初7891号民事判决生效后，由于两被告并没有履行生效民事判决书确定的义务，第三人于2018年6月13日向广州市荔湾区人民法院申请强制执行【案号：（2018）粤0103执3073号】，经执行，广州市荔湾区人民法院于2018年9月3日扣划了原告账户存款1490303.06元（含执行费），并将其中的1473172.06元发还给第三人，该款已清偿两被告所欠的贷款本息（其中本金1343001.49元，利息130170.57元）。原告履行了保证责任后，向两被告追偿款项未果，遂向本院起诉。本院认为：根据(2017)粤0103民初7891号民事判决，原告对被告李洪飞债务承担连带清偿责任，现原告已向第三人履行了保证责任，向第三人清偿了两被告所欠的债务，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告有权向两被告追偿款项，故两被告应清还代偿款项1490303.06元及从代偿之日起按银行同期贷款利率计算的占用利息给原告，原告的诉讼请求合法合理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条的规定，判决如下：于本判决发生法律效力之日起十日内，被告李洪飞、蒋慧玲向原告广州富力地产股份有限公司清还代偿款1490303.06元，并支付占用利息（以1490303.06元为计算基数，自2018年9月3日起按照银行同期贷款利率计算至款项还清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费18212.7元，由被告李洪飞、蒋慧玲负担。决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判长审 判 长  李金留人民陪审员  李景裕人民陪审员  谢页凡二〇一九年七月十日书 记 员  刘剑威法庭记录钟子浩