惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1391民初837号原告：周明远，男，侗族，1984年1月28日出生，住贵州省贵阳市乌当区，委托代理人：周柏松，男，汉族，1956年3月16日出生，住贵州省江口县，系原告的父亲。被告：惠州市华浩物业管理有限公司，住所地：惠州大亚湾西区石化大道西40号观山悦花园。法定代表人：谢迪亚。委托代理人：邹天坤，系该公司职员。原告周明远与被告惠州市华浩物业管理有限公司（以下简称华浩物业公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年2月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年5月8日公开开庭进行了审理。原告周明远的委托代理人周柏松，被告华浩物业公司的委托代理人邹天坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周明远向本院提出的诉讼请求:1.判令被告惠州市华浩物业管理有限公司赔偿原告2018年7月份至2019年1月房屋不得使用损失6300元；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：被告对我房屋造成的损失事实，已经(2018)年粤1391民初1663号民事判决书确认，该判决书于2019年1月3日生效，由于该判决书仅对2018年6月以前的损失作了赔偿。现依据该判决书所认定的赔偿标准月租金为900元，追诉被告自2018年7月至2019年1月份的赔偿损失，以7个月计算，900x7=6300元。被告对我房屋的侵害始于2016年11月，被确认的损失赔偿从2018年1月8日起。由于华浩物业有限公司坚称房屋装修必须要有装修许可证，大亚湾法院于2018年5月28日对本案立案，到2018年11月28日，半年的审判期限己过，还没有结案，为了减少损失2018年12月初我开始对我们的房屋装修施工，2018年12月6日9点左右，我请的俩位师傅正在贴砖，用电切割，突然华浩物业管理公司人员强行把我房用电断了。我到该公司办公室问，为什么要强行断我的电，该公司新来的刘主任说，不知道我房屋装修的情况，我把情况简要向他作了说明，他要我拿书面的资料给他看。第二天2018年12月7日我把书面资料给这位刘主任看了后，没想到这位领导竟当众宣布，没有法院的判决书不能进行装修施工，当众对他手下下达指令，今天起正式把海悦湾8栋324房的电给停了，我房屋的装修也被迫停止。该公司这种行为我己于当天到法院进行了反应。2018年12月11日法院的判决书下达，我于2018年12月17日收到，2019年1月3日该判决书生效，判决书生效后我房的电仍然是断掉的。综上所述，被告通过违法私设房屋装修许可证制度，阻扰我房屋装修使用，并通过停电来实际阻止我装修施工，对我的侵害损失之深也无情理可言。现依据《物业管理条例》第三十五条，《物权法》第七十一条，第三十七条，《合同法》第一百二十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条（五）款等法律之规定，请求判如所请。原告向法庭提交了以下主要证据：《民事判决书》、《装修申请表》、未批复的《装修施工许可证》、2018年12月2日的包工协议、判决生效后向被告支付物业管理费的票据等，拟证明其诉称的事实。被告华浩物业公司辩称：我方与原告签订物业管理服务协议，按照协议我方为原告提供物业服务，同时约定我方监督原告正确行使有关房屋物权的权利，根据中国人民共和国建设部第110号第13条规定，装修人在住宅室内装修开工前应向物业管理机构申报登记。据此我方认为设定装修许可制度并未违法，还可以避免原告在装修过程中逾越。我方从未停水，停电阻挠原告装修。在前次的民事判决书中确定了2018年7月-2019年1月的损失没有任何事实及法律依据，原告也没有提供证据显示我方对其造成了损失。请求法院驳回原告的诉讼请求。被告未向法庭提交任何证据副本。本院根据当事人提交的证据，组织当事人进行了证据交换和质证，并根据当事人的陈述及其举证、质证情况，认定案件事实如下：原告周明远购买了位于惠州××海××房，被告华浩物业公司是华浩海悦湾项目的物业管理公司。根据已经生效的（2018）粤1391民初1663号民事判决书，可明确以下案件事实：2014年11月16日，原告作为乙方，与被告作为甲方签订了《前期物业管理服务协议》，主要内容有：物业名称为华浩海悦湾二期，坐落于8栋324房，建筑面积46.68平方米。甲方的权利义务：1、对房屋共用部分、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。……6、依据本协议向乙方收取物业管理费；……9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》等。乙方的权利义务：……4、依据本协议向甲方交纳物业管理费；5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》等。关于物业管理服务费的约定，物业管理服务费从开发商通知业主入伙之日起开始计收，公共部分用水、用电费用分摊后与物业管理费一并收取，物业管理服务费按建筑面积每月每平方米1.35元，每月10日前缴纳。因乙方原因空置房屋，则乙方依本协议约定管理费标准，按房屋类型及建筑面积的100%交纳物业管理费。乙方不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交所欠费用，并从逾期之日起按每日千分之三的标准计算滞纳金。双方还约定了其他事项。2018年1月8日，原告向被告递交一份装修申请表，申请对涉案房屋进行装修。被告的工作人员在工程部意见栏中签名表示图纸已审，同意施工。因原告存在拖欠被告物业费的情形，被告遂未向原告出具装修施工许可证。另查，2018年5月30日，被告以原告存在逾期支付管理费的违约行为为由，向本院起诉，要求原告支付管理费及违约金。原告于2018年6月21日提出反诉，要求被告支付损失费。本院审理后认为原告存在逾期付款的违约行为，被告也存在导致原告受损的事实，应按本地区同时期的租金市场情况结合原告房屋的使用面积，赔偿原告2018年6月的租金损失900元。2018年12月11日，本院作出的(2018)粤1391民初1663号民事判决书，判决：一、周明远自本判决生效之日起十日内向华浩物业公司支付2017年3月至2017年12月的物业服务费777.2元及违约金（每月所欠管理费的违约金从当月11日起，以86.36元为基数按每天万分之五的标准计付至被告付清款项之日止）；二、华浩物业公司自本判决生效之日起十日内赔偿周明远损失900元。在（2018）粤1391民初1663号民事案件审理过程中，被告对原告名下的房屋进行断水断电，致使原告名下的房屋一直未装修。2018年12月2日，原告与案外人签订《包工协议》，开始对其名下的房屋进行装修，上述房屋才有用水记录。因原告认为被告的行为对其造成了损失，遂起诉至本院，提出前述诉讼请求。本院认为：被告对原告名下的房屋进行断水断电，致使原告未能按期装修使用涉案房屋，存在实际损失，对此，被告应当承担赔偿责任。因生效的(2018)粤1391民初1663号民事判决书已经确定赔偿的标准且被告已经赔偿了原告2018年6月的租金损失900元，故原告请求被告继续按月租金900元的标准赔偿其2018年7月之后的租金损失，有事实依据，本院予以支持。因原告的房屋已经于2018年12月2日进入装修阶段，被告的侵权行为终止，原告请求被告继续赔偿其2018年12月之后的损失，依据不足，本院不予支持。综上，被告应赔偿原告2018年7月-11月的损失按900元/月的租金计算为4500元，超出上述部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十一条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告惠州市华浩物业管理有限公司自本判决生效之日起十日内赔偿原告周明远损失4500元。二、驳回原告周明远的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费25元，由被告惠州市华浩物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判员  徐黎二〇一九年七月二十一日法官助理钟宇蓝书记员邹晓婷