四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初4906号 原告：四川省图书馆，住所地：成都市青羊区人民西路4号。 法定代表人：何光伦，任四川省图书馆馆长。 委托诉讼代理人：陈莉，四川明之鉴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾劲松，四川明之鉴律师事务所律师。 被告：成都锦江区圆圆石头记饰品经营部，经营场所：成都市锦江区总府路6号2-3号。 经营者：李升，男，1978年4月13日出生，汉族，住浙江省临海市。 委托诉讼代理人：游健，四川博绅律师事务所律师。 原告四川省图书馆（简称省图书馆）诉被告成都锦江区圆圆石头记饰品经营部（简称圆圆石头记店）返还原物纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，进行了公开开庭审理。原告省图书馆的委托诉讼代理人陈莉、曾劲松，被告圆圆石头记店的委托诉讼代理人游健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 省图书馆向本院提出诉讼请求：1.判令圆圆石头记店立即停止非法占有、使用并返还省图书馆位于锦江区图书馆确认该商铺位于省图书馆旧址大门右侧第2间商铺，商铺标注的门牌号为××，实际地址应为总府路6号自编附4号）；2.判令圆圆石头记店按市场价格向省图书馆支付2018年7月1日起至腾退之日止的占用使用费（截止2019年3月20日，按市场价格每平方米1000元/月支付，商铺面积18平方米，暂合计156000元）；3.判令本案全部诉讼费由圆圆石头记店承担。事实与理由：2017年10月25日，省图书馆与四川宝诚实业发展有限公司（简称宝诚公司）签订《房屋租赁合同》，约定宝诚公司租赁省图书馆位于锦江区总府路6号和正科甲巷118号的商铺共计46间，租赁期限为2017年7月1日起至2018年6月30日止。前述《房屋租赁合同》到期终止后，省图书馆未与任何第三人签订案涉房屋的租赁协议。经核实，案涉商铺由圆圆石头记店占用，并设店“石头记”。圆圆石头记店占用使用案涉房屋的行为已经严重违反物权法、侵权责任法的有关规定，省图书馆根据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第十九条之规定，诉至法院。 圆圆石头记店辩称，圆圆石头记店系基于与宝诚公司所签订的《租赁合同》而租用锦江区总府路6号附2-3号商铺，年租金72000元，圆圆石头记店已依约向宝诚公司支付租金，省图书馆应向宝诚公司而非圆圆石头记店主张房屋占有使用费。圆圆石头记店所租用房屋并非省图书馆所主张的锦江区总府路6号附4号房屋，因此圆圆石头记店并非本案适格被告。因合同已到期，圆圆石头记店已于2019年4月8日将其租赁的房屋退还宝诚公司，故省图书馆无权依据《中华人民共和国物权法》规定向圆圆石头记店主张返还原物请求权。本案系省图书馆提起的侵权责任之诉，但省图书馆所主张的房屋占用使用费属于合同债权，不属于侵权责任法调整范围；且省图书馆既无证据证明圆圆石头记店对其主张的物权造成损害而必然产生恢复原状、维修等费用的事实，也未主张连带责任，故其依照侵《中华人民共和国权责任法》第十四条、第十九条之规定主张圆圆石头记店按市场价格支付2018年7月1日起至腾退之日止的占有使用费无事实和法律依据。综上，省图书馆对圆圆石头记店的诉讼请求无事实和法律依据，应予以驳回。 本院经审理认定事实如下：2017年12月22日，省图书馆与宝诚公司签订《房屋租赁合同》，约定：宝诚公司承租省图书馆的房屋；租期为12个月，即从2017年7月1日至2018年6月30日；租金为每月60000元，三个月付一次款，一年12个月租金合计720000元；合同期届满，宝诚公司如需继续承租，应提前一个月与省图书馆协商续租事宜。 在本院受理的（2019）川0104民初391号案件的庭审中，省图书馆、宝诚公司一致确认，前述《房屋租赁合同》涉及的租赁房屋位置为总府路号、正科甲巷个性通道。在该案庭审后，省图书馆提交撤回部分诉讼请求的申请，要求撤回对总府路号等几个临街商铺的诉讼请求，本院已予以准许。 2018年2月28日，省图书馆向宝诚公司等租户发出《关于租赁合同期满不再续租及退还房屋的通知》，主要载明：双方签订的《房屋租赁合同》于2018年6月30日期满后，我馆房屋不再出租，也不再续签租赁合同；请贵方提前自行安排承租房屋内货物及自有物品的处理事宜，并按双方合同约定结清费用，退还承租房屋，退还时如房屋、设施设备有损坏的，应予赔偿；合同期满后，若贵方未按合同约定，逾期退还房屋的，我馆将停止对贵方原承租房屋的水、电供应，并按合同约定处置房屋内物品，以及追究贵方违约责任及损失赔偿责任。 2006年4月6日，宝诚公司（甲方）与李升（乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方提供位于的房屋给乙方使用；租赁期限自2006年4月8日起至2007年4月7日止；每年租金为72000元，按半年支付，每半年租金36000元。 庭审中，圆圆石头记店认可其从2006年4月8日开始占有使用总府路的房屋，但坚称其从2019年4月8日起未再占有使用该房屋；省图书馆及圆圆石头记店均陈述案涉房屋现在由店招为“中国旅行社”的商家占有使用；省图书馆陈述店招为“中国旅行社”的商家于2019年4月10日从圆圆石头记店处承租了案涉房屋；省图书馆陈述案涉房屋面积为18平方米，圆圆石头记店则表示对该房屋面积不能确定。 查明，锦江区总府路6号房屋所有权登记在省图书馆名下，总面积为15141.4平方米，登记时间为1986年6月25日。 以上事实有当事人陈述一致的事实及以下证据在案为证：省图书馆提交的当事人身份信息、房屋产权证、房屋信息摘要、商铺示意图、照片、《房屋租赁合同》，圆圆石头记店提交的《租赁合同》、照片。 本院认为，根据省图书馆、圆圆石头记店的庭审陈述，结合省图书馆提交的商铺示意图和照片及圆圆石头记店提交的照片，能认定省图书馆对其主张的总府路商铺（商铺标注的门牌号为××）享有所有权，且该商铺与圆圆石头记所租用的商铺属同一间。同时，在（2019）川0104民初391号案件中，省图书馆与宝诚公司均确认，双方的《房屋租赁合同》中的标的物包括总府路6号自编附4号商铺，只是在该案中，省图书馆撤回了对案涉商铺的诉讼请求。省图书馆可以在本案中继续主张对案涉商铺的权利。虽然自2006年4月8日起案涉商铺由圆圆石头记店实际占有使用，但是根据省图书馆及圆圆石头记店提交的照片显示的内容，案涉商铺的现占有人并非圆圆石头记店，且无证据证明案涉商铺系圆圆石头记店交由现占有人使用，故省图书馆要求圆圆石头记店停止占有使用并返还案涉商铺的诉讼请求，无相应的事实和法律依据，本院不予支持。 关于省图书馆主张的占有使用费。庭审中，圆圆石头记店自认其于2006年4月8日至2019年4月7日期间占有使用案涉商铺。虽然其系从宝诚公司承租案涉商铺，但省图书馆与宝诚公司之间的《房屋租赁合同》已于2018年6月30日到期，且到期后省图书馆不同意继续出租案涉商铺，因此自2018年7月1日起，宝诚公司对案涉商铺既无承租权又无转租权，李升及其所经营的圆圆石头记店并不能依据其与宝诚公司的《租赁合同》取得对案涉商铺合法占有使用的权利，故圆圆石头记店自2018年7月1日起占有案涉商铺的事实并无合法依据，且导致省图书馆无法对案涉商铺行使占有、使用等权利，给省图书馆造成了一定的损失，其应向省图书馆支付2018年7月1日至2019年4月7日的占有使用费。省图书馆主张按照每平米1000元/月的标准计算，缺乏事实依据，且明显高于其出租给宝诚公司的租金标准，本院对该标准不予支持。本院参考案涉《房屋租赁合同》约定的租金标准，酌情确定案涉商铺的占有使用费为1703元/月。对于省图书馆要求圆圆石头记店支付自2019年4月8日起至商铺腾退之日止的占有使用费，因其未提交证据证明圆圆石头记店从2019年4月8日起至今仍实际占有使用案涉商铺，故对该期间的占有使用费，本院不予支持。综上，圆圆石头记店应按照1703元/月的标准向省图书馆支付自2018年7月1日起至2019年4月7日止的占有使用费。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条之规定，判决如下： 一、被告成都锦江区圆圆石头记饰品经营部应于本判决生效之日起十日内向原告四川省图书馆支付占有使用费（按1703元/月的标准，自2018年7月1日起计算至2019年4月7日止）； 二、驳回原告四川省图书馆的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3420元，减半收取计1710元，由原告四川省图书馆负担1368元，由被告成都锦江区圆圆石头记饰品经营部负担342元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  黄鸿彬 二〇一九年七月二十六日 书记员  覃雪梅