广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1702民初1176号原告：阳江市联丰房地产开发有限公司。住所地：阳江市江城区金山路北侧、广东金世纪公司用地东侧。统一社会信用代码：9144170259749628XU。法定代表人：沈炽腾，该公司董事长。委托诉讼代理人：余若云，该公司员工。委托诉讼代理人：费良敬，该公司员工。被告：林进烽，男，汉族，1980年12月30日生，住广东省阳江市江城区。原告阳江市联丰房地产开发有限公司（下简称联丰公司）与被告林进烽商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年2月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告联丰公司的委托诉讼代理人费良敬到庭参加了诉讼。被告林进烽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告联丰公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》；2、本案所有诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年5月30日，原被告双方签订《商品房买卖合同（预售）》，约定被告以单价8163.17元/平方米，房款总价289711元购买原告开发的位于阳江市江城区××路××号万山.香悦四季6幢10层1020房（预测建筑面积共47.22平方米，套内建筑面积35.49平方米，分摊共有建筑面积11.73平方米）。原被告双方约定，被告采取银行贷款支付的方式向原告支付房款，双方约定，部分房款共140000元由被告向银行申请贷款支付。自合同签订以来，因被告自身原因，银行一直不能受理被告的按揭贷款申请，被告对银行拒绝受理其按揭贷款的情况清楚了解，确认银行不能同意被告的按揭贷款申请，但被告同时确认，不能向原告一次性支付剩余房款。原被告双方在签订的《商品房买卖合同（预售）》附件四第3条中约定，如被告的按揭申请未获银行、公积金中心最终审批同意的，被告应在银行、公积金中心审批了之日起15日内付清剩余房款，逾期付款的被告应按《商品房买卖合同（预售）》第八条规定承担逾期付款的违约责任，《商品房买卖合同（预售）》第八条规定，被告逾期付款的，逾期在300日之内的，被告按日计算向原告支付逾期付款万分之一违约金，逾期超过300日后，原告有权解除合同。被告不能申请按揭贷款且不能向原告一次性支付剩余房款的状况，属于逾期付款。虽逾期付款未达300日，但被告已确认不能在该延期时段内支付剩余房款，为避免被告因一直逾期付款所需支付的违约金，减少双方的经济损失，根据《合同法》第九十四条约定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行债务的，当事人可解除合同。现原告提请法院判令直接解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》，请判如诉请。被告林进烽没有答辩，在举证期限内亦没有向本院提交证据。本院经审理认定事实如下，2018年5月30日，原告联丰公司（出卖人）与被告林进烽（买受人）签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201800500969），合同主要约定：买受人向出卖人购买位于阳江市江城区××路××号万山.香悦四季6幢10层1020房，该商品房为预售商品房，预售许可证为阳预许证字2017062号，建筑面积共47.22平方米（其中套内建筑面积35.49平方米，公共分摊建筑面积11.73平方米），单价为按套内建筑面积计算每平方米8163.17元，房屋总价款为289711元。买受人应当于2018年5月30日前支付首期房价款149711元，余款140000元向（贷款机构）申请贷款支付。逾期付款责任：除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列方式处理：1、逾期在300日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金。2、逾期超过300日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的0.10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之1（该比率不低于第1项中的比率）的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定俗成的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。合同关于交付期限的约定：出卖人应当在2019年6月30日前交付商品房，交付时商品房具备“该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告”条件。上述合同附件四中关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定，如买受人的按揭申请未获银行、公积金中心最终审批同意的，买受人应在银行、公积金中心审批之日起15日内付清剩余房款，且不能享受付款方式的优惠折扣，逾期付款的买受人应按本合同第八条之规定承担逾期付款的违约责任；如因买受人无法付清房款致使合同被解除，则买受人应按房屋总价款10%向出卖人支付违约金。合同签订后，被告支付了首期款39711元及办证费5000元给原告，由于未能办理余款140000元的按揭贷款手续，被告一直未能按约定的期限支付余下购房款25万元给原告。为此，原告遂于2019年2月1日向本院提起诉讼，请求如诉称。本院认为，本案双方当事人签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，合同主体适格，内容没有违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，原、被告应按合同约定履行各自的义务。按双方合同的约定，被告应于2018年5月30日前支付首期房价款149711元，余款140000元向（贷款机构）申请贷款支付，而本案被告仅支付了39711元，余下的购房首期款及银行按揭款至今未能支付给原告，被告已构成了违约，其应依法承担违约责任。双方合同约定，逾期付款超过300日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。被告逾期付款至本案庭审时止已超过300日，现原告主张按合同约定解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》，并无不当，本院予以采纳。至于原告已收取的购房款39711元及办证费5000元，原告应依法退还给被告。被告林进烽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告阳江市联丰房地产开发有限公司与被告林进烽于2018年5月30日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201800500969）；二、原告阳江市联丰房地产开发有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内退还购房款39711元及办证费5000元给被告林进烽。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5644元、公告费600元共款6244元，由被告林进烽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审 判 长  冯喜元人民陪审员  关健琼人民陪审员  杨丹琴二〇一九年七月二十九日书 记 员  何恭棪附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。