凉城县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0925民初493号 原告：李某1，住丰镇市。 委托诉讼代理人：李某2，丰镇市法律援助中心律师。 被告：乌兰察布市儒峰房地产开发有限公司。 法定代表人：张某。 委托诉讼代理人：朝某，镶黄旗法律援助中心律师。 原告李某1与被告乌兰察布市儒峰房地产开发有限公司（以下称儒峰房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某1及其委托诉讼代理人、被告儒峰房地产公司的委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 李某1向本院提出诉讼请求：1、依法解除双方签订的两份《乌兰察布市儒峰房地产开发有限公司购房协议》，并判令被告返还购房款人民币660677.4元；2、依法判令被告按购房协议约定的利息支付原告占有、使用期间的利息（利息计算从交款之日起至实际支付完毕为止）；3、依法判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告开发乌兰察布市凉城县阳光茗苑小区，并成立了儒峰房地产公司阳光茗苑项目部。2017年9月10日原告与被告在上述该项目部内签订了两份《乌兰察布市儒峰房地产开发有限公司购房协议》，被告为合同甲方，原告为合同乙方。两份协议分别约定“乙方购买的甲方开发的阳光茗苑的房屋位于凉城县东方大酒店对面林业家属楼北侧（院内编号）2号楼1单元五层西户，该房屋预测建筑面积99.9平米，单价3060元/平米，总价305694元，乙方一次性付款。若甲方违约应该按总价款月息1%向乙方支付利息。该房屋交付时间为2018年8月31日……”；“乙方购买的甲方开发的阳光茗苑的房屋位于凉城县东方大酒店对面林业家属院北侧（院内编号）2号楼2单元四层东户，该房屋预测建筑面积111.63平米，单价3180元/平米，总价354983.4元，乙方一次性付款。若甲方违约应按总价款月息1%向乙方支付利息。该房屋交付时间为2018年8月31日……”。购买协议签订当天原告一次性向被告支付了两套房屋的购房款660677.4元，被告出具了加盖公章的收据。到了购房协议约定的交房日期2018年8月31日，被告没有按照约定交房，原告购买房屋所在的阳光茗苑项目烂尾停工，原告多次找被告沟通协商解决，但被告均已种种理由推脱。现在原告购买房屋所在的阳光茗苑项目已被凉城县生华房地产开发有限责任公司金海丽城分公司接手，并且该公司不承认原告与被告签订的购房协议，原告与被告签订购房合同的目的不能实现。综上，原告认为原被告之间签订的购房协议真实、自愿、合法、有效，原告已经按约定履行了合同义务，但被告却没有按约定按期交付房屋，且其开发建设的阳光茗苑项目已被其他公司接手，其行为已构成根本违约，致使原告签订的购房合同的目的不能实现。故根据《民事诉讼法》的相关规定，起诉至人民法院，望人民法院依法查明事实,准予所请。 儒峰房地产公司未在答辩期内提交答辩状，其委托诉讼代理人当庭辩称：1、被告将阳光茗苑小区改造开发工程整体承包给了田志杰，双方签订了合作协议书，明确了双方的权利义务，田志杰使用被告的相关手续成立了项目部；2、被告从未与原告签订过购房协议，购房协议是原告与田志杰挂靠被告公司成立的项目部签订的购房协议，被告也从未与原告谋过面，也无从谈及多次协商一事，就此被告也向法庭递交了追加共同被告的申请书，田志杰在凉城县也有自己的委托代理人；3、被告从未收取过原告一分钱购房款，综上，被告认为原告的诉讼主体错误或欠缺，请求法庭驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年9月10日原告李某1与被告儒峰房地产公司签订了二份《阳光茗苑住宅小区购房协议》，甲方为本案被告儒峰房地产公司，田志杰作为代表人签字，加盖了儒峰房地产公司阳光茗苑项目部的公章，乙方为原告李某1。协议对两套房屋的位置、付款方式、交付期限以及违约责任做了明确约定。2017年9月10日，原告共交付儒峰房地产公司阳光茗苑项目部购房款共660677.4元，同时提交了项目部出具的收款收据两张。原告李某1购买的两套房屋至今未交付原告。对于上述事实双方当事人没有异议，本院予以确认。对于是否由被告儒峰房地产公司实际收取了原告的购房款660677.4元；是否由被告儒峰房地产公司返还原告购房款660677.4元及违约利息,当事人之间存在争议。对于各方当事人均无异议的证据本院予以采信。对于各方当事人有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的购房协议两份，拟证明双方买卖合同成立，被告认为本案原告签订购房协议并不是与儒峰房地产公司签订的，而是与儒峰房地产公司阳光茗苑项目部签订的。经审查，被告给田志杰出过委托手续用于成立阳光茗苑项目部，阳光茗苑是儒峰房地产公司下设的临时机构，田志杰为阳光茗苑项目部负责人，对该组证据本院予以采信；2、原告提交的被告出具的加盖公章的收据，拟证明原告从被告处购房的时间及付款的事实，被告认为两份收据无法证明被告收取原告上述购房款事实，如证明被告收取上述款项理应附上向被告账户打款的银行凭证，所以原告的证明目的不能实现。经审查，原告持有的两份收据加盖了儒峰房地产公司阳光茗苑项目部的公章，该组证据真实、合法、有效，本院予以采信；3、被告提交的合作协议书，拟证明被告将阳光茗苑小区拆迁改造建设工程整体承包给田志杰的事实及证明在建设拆迁过程中发生的一切债权债务和经济纠纷被告均不负任何责任的事实，原告认为该组证据和本案没有关联性，因为本案属于房屋买卖合同纠纷而对方提供的合作协议书是被告乌兰察布市儒峰房地产公司与田志杰签订的协议，本案原告不是一方协议的当事人，和本案原告无关，如果被告与田志杰有纠纷的话属于另一法律关系，应该另行起诉，该份协议不能对抗本案的善意第三人原告。经审查，该份合作协议书为田志杰与儒峰房地产公司所签订的，与本案没有关联性，本院不予采信。被告儒峰房地产公司在开庭审理过程中提出追加田志杰作为本案被告参加诉讼的请求，经询问原告，原告不同意。经审查，被告未在法定期限内提出申请且田志杰不属于必须共同进行诉讼的当事人参加诉讼，因此被告的该项请求本院不予支持。 本院认为，原告李某1与儒峰房地产公司阳光茗苑项目部签订的《阳光茗苑住宅小区购房协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应当按照合同约定履行各自的义务。原告已向儒峰房地产公司阳光茗苑项目部支付购房款共计660677.4元，被告儒峰房地产公司项目部应如期交付房屋。由于原告购买的房屋一直未交付，儒峰房地产公司阳光茗苑项目部应按照协议约定承担相应的法律责任。因儒峰房地产公司阳光茗苑项目部是被告儒峰房地产公司下设的临时机构，不具有独立的法人资格，其违约产生的法律后果应由被告儒峰房地产公司承担，原告主张解除双方签订的两份《乌兰察布市儒峰房地产开发有限公司购房协议》本院予以支持。原被告双方在《阳光茗苑住宅小区购房协议》第七条附加协议中明确约定：甲方承诺，该房屋于2018年8月31日前交付乙方使用，逾期不交房，按照房价1%（月息）支付乙方利息。现原告李某1按照协议约定主张被告对原告房款占用、使用期间的利息，本院予以支持，被告儒峰房地产公司应支付原告房款占用、使用期间的利息。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民法总则》七十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第八条（二）项之规定，判决如下： 一、原告李某1与被告乌兰察布市儒峰房地产开发有限司 签订的两份《乌兰察布市儒峰房地产开发有限公司购房协议》于2019年7月22日解除； 二、被告乌兰察布市儒峰房地产开发有限公司返还原李某1购房款660677.4元及利息（按本金660677.4元计算，利率为月息1%，自2017年9月10日起至实际给付之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10408元，减半收取计5204元（原告李某1预交5204元），由被告乌兰察布市儒峰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌兰察布市中级人民法院。 审判员  张俊峰 二〇一九年七月二十二日 书记员  王海波