内蒙古自治区巴林左旗人民法院民事判决书（2019）内0422民初877号原告：段海红，女，1981年1月7日出生，汉族，职工，现住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：孙海波（原告段海红丈夫），男，汉族，现住址同上。委托诉讼代理人：董青山，内蒙古自治区赤峰市巴林左旗林东镇法律服务所法律服务工作者。被告：朱海峰，男，1976年11月27日出生，蒙古族，职工，现住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：侯文全，内蒙古木叶山律师事务所律师。被告：徐永刚，男，1963年10月31日出生，汉族，现住内蒙古自治区赤峰市。被告：赤峰宝石房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区赤峰市松山区桥西中段路南。法定代表人：王桂芹，总经理。委托诉讼代理人：杨昌忠，内蒙古富凯律师事务所律师。原告段海红与被告朱海峰、徐永刚、赤峰宝石房地产开发有限公司（以下简称：宝石公司）之间案外人执行异议之诉一案，本院于2019年1月31日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人孙海波、董青山、被告朱海峰及其委托诉讼代理人侯文全到庭参加了诉讼，被告徐永刚、赤峰宝石房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告段海红向本院提出诉讼请求：1、停止对巴林左旗林东东城上京商业广场B区1号楼05051室房屋的强制执行，并解除对上述楼房的查封；2、确认原告购买巴林左旗林东东城上京广场B区1号楼05051室房屋合法有效，并确认归原告所有；3、被告徐永刚、宝石公司协助原告办理产权过户登记；4、由被告承担诉讼费。事实与理由：2012年8月18日，原告与被告签订了房屋买卖合同，并交首付120000元。2015年8月15日，原告交购房款260000元，原告交清全部购房款并装修入住。2016年5月9日，巴林左旗人民法院作出（2015）内0422民初6524号民事裁定将该房屋查封。原告转卖该房屋办理过户手续时方知已被查封。原告提出异议申请，2019年1月22日，巴林左旗人民法院作出（2019）内0422执异7号民事裁定书，裁定驳回原告的异议请求。原告认为，原告与被告徐永刚、宝石公司签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，合同合法有效，被告应当协助原告办理过户登记。原告购买的房屋虽然没有办理产权登记，但原告已经支付全部价款，且已经实际占有、使用该房屋，故应当解除查封，请求依法支持原告的诉讼请求。被告朱海峰辩称，原告不具备诉讼主体资格。原告已于2017年5月9日将该房屋卖给了侯丽君，侯丽君已经入住，侵犯的是侯丽君的相关权益。原告不是该房屋的权利人，其不能主张对涉案房屋的终止执行或者解除查封。2013年6月10日，王家龙的妻子徐冬梅（2013年10月27日去世）向朱海峰借款。2015年12月11日，朱海峰向巴林左旗人民法院提起诉讼，巴林左旗人民法院作出（2015）巴民初字第6524号民事判决，判令王家龙偿还朱海峰借款236000元及利息。2015年12月12日，朱海峰申请财产保全，巴林左旗人民法院于当日作出（2015）巴民保字第743号民事裁定，查封涉案房屋。涉案房屋是以抵账的方式由宝石公司抵顶给徐冬梅，徐冬梅去世后由王家龙处理相关事宜。原告清楚涉案房屋已经被查封，但是没有提出任何异议。原告有可能是预定了该房屋，但是并没有合法有效的合同。原告是与徐永刚签订的合同，当时徐永刚既不是宝石公司的人，也不是徐冬梅委托授权的人，徐永刚没有权利处分该房屋，此种处分行为是非法无效的。原告于2016年11月17日与宝石公司签订买卖合同，该买卖合同的签订时间在查封以后，原告将查封的财产再进行处分违反法律规定。原告又称向王家龙购买了涉案房屋，但是从查明的事实来看，原告与王家龙之间不存在买卖合同等行为，这说明原告所述存在不真实的情况。按照物权法的规定，房屋所有权应当以房屋登记为准，房产证是确认房屋所有权的法定形式，原告没有获得房屋所有权证，不能认定其获得法律所规定的房屋所有权，其也不是房屋所有权人。综上，原告的诉讼请求依法不能成立，该房屋应当由法院继续执行。被告徐永刚、宝石公司均未提供答辩。经审理本院确认案件事实如下：2012年8月18日，原告购买被告宝石公司开发建设的巴林左旗林东东城上京商业广场BZ-2-5051室房屋，原告当日交购房款120000元，由被告宝石公司林东项目部给原告出具收具。徐冬梅（徐永刚妹妹）承包上京商业广场的部分工程进行施工。2013年9月12日，被告宝石公司将涉案房屋划拨给徐冬梅抵顶工程款。徐冬梅于2013年10月27日去世。2015年8月15日，原告与被告徐永刚签订楼房买卖合同，徐永刚将BZ-2-5051室房屋卖给原告，价格220000元（原告称实际价格260000元），当日被告徐永刚为原告出具260000元收据，但原告承认实际共支付购房款220000元，其中包括10000元材料款抵顶购房款以及上述所付120000元。因被告宝石公司对上京商业广场的建设管理出现问题，由巴林左旗林东东城街道管理办公室接管了部分事务。2016年11月17日，巴林左旗林东东城街道管理办公室为原告出具商品房买卖合同（合同编号：2016-0002046），并办理网签。商品房买卖合同中宝石公司为出卖人甲方，段海红为买受人乙方。合同中约定的房屋为上京商业广场B区1#楼1-5-05051室，面积107.92㎡，价款260000元，交付房屋时间为2016年12月31日前。合同中无甲、乙双方签字、盖章。2017年3月30日，原告与侯丽君签订二手房买卖定金合同，约定原告将涉案房屋卖给侯丽君，当日侯丽君给付原告定金10000元。2017年5月9日，原告及其丈夫孙海波和侯丽君签订房屋买卖合同，约定楼房价款269000元，卖方负责将网签改名至买方名下。侯丽君已经给付原告购房款229000元，并已经装修入住至今。双方进行网签改名时发现楼房被本院查封。王家龙与徐冬梅原系夫妻关系。2013年6月10日，徐冬梅作为甲方，向乙方董占山借款826000元（其中有朱海峰236000元，王星236000元，董占山236000元，李子春118000元），并签订借款合同一份及借条一枚。2015年12月11日，朱海峰诉至本院，要求判令王家龙偿还借款236000元及按照约定给付违约金，并主张第三人段海红和甄通购买的房屋的尾欠款。2016年3月10日，本院作出（2015）巴民初字第6524号民事判决书，判决：“一、被告王家龙于本判决生效后十日内偿还原告朱海峰借款人民币236000元，并给付自2013年6月10日起以236000元为基数按月利率18.16‰计算至本判决生效后所确定的给付之日止的利息；二、驳回原告朱海峰的其他诉讼请求”。2015年12月2日，朱海峰因上述（2015）巴民初字第6524号一案申请财产保全，巴林左旗人民法院于当日做出（2015）巴民保字第743号民事裁定书，查封涉案楼房。本院在执行申请人朱海峰与被执行人王家龙上述民间借贷一案中，原告对（2015）巴民初字第6524号民事裁定提出异议。2019年1月22日，本院作出（2019）内0422执异7号执行裁定书，驳回了原告的异议请求。原告对该裁定不服，向本院提出案外人执行异议之诉。上述事实有房屋买卖合同、购房款收据、商品房买卖合同、民事裁定书、民事判决书等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告已经将涉案楼房卖给侯丽君，侯丽君已经交付大部分购房款，且装修后实际居住，侯丽君已经享有权利，虽然网签未能变更到侯丽君名下，但事实上原告已经对涉案楼房不享有实际权利，原告已经不能以自己的名义提出异议和主张权利，因此，原告对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，原告的诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。被告关于原告不具备诉讼主体资格的抗辩理由成立，本院予以采纳。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：驳回原告段海红的诉讼请求。案件受理费100元，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长 李文宗人民陪审员 张志杰人民陪审员 贾玉珠 二○一九年七月三十日书 记 员 窦志茹