湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1202民初3775号 原告：张阿敏，女，侗族。 委托代理人：翟叶叶，湖南民海律师事务所律师。 被告：湖南省福兴房地产集团有限公司。 法定代表人：高秀彬。 委托诉讼代理人：罗本璞，男，该公司工作人员。 原告张阿敏与被告湖南省福兴房地产集团有限公司（以下简称福兴公司）合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人翟叶叶，被告的委托诉讼代理人罗本璞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张阿敏向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即为原告办理水岸蓝城***栋***号商品房的房屋产权证书；2、判决被告支付原告2017年3月27日至2019年5月8日违约金55800.16元（后续违约金计算至原告拿到权属证书之日止）；3、判决被告立即返还原告契税2409元、房屋维修基金4819元、代收代办费482元、代收办证费1375元，并支付利息3497.72元；4、被告向原告开具房款结清单；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年12月8日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《商品房买卖合同》，合同约定：乙方购买甲方开发的水岸蓝城***栋***号住房，总房款240936元；乙方委托甲方办理房屋所有权证；乙方按合同约定日期向甲方支付契税2409元、专项维修基金4819元、代收两证费1375元；甲方于2016年12月31日为乙方办理房屋的权属证书，等等。2017年3月27日，被告与水岸蓝城业主代表签订《承诺书》，该承诺书约定将一／二期房屋权属证书的办理时间延期至2017年9月30日、12月30日，并约定了被告未按约定履行承诺书的违约责任。原告已全部履行上述合同约定义务，被告至今未按《商品房买卖合同》及承诺书约定的义务，原告有权向被告主张逾期办证的违约责任。原告为维护合法权益，依据《中华人民共和国合同法》规定，特提起诉讼，请求判如所请。 福兴公司辩称：2017年3月27日，水岸蓝城业主一百多人胁迫被告的法定代表人在承诺书上签名，该承诺书不是被告的真实意思表示；被告只收取了原告几百元代办证费，而承诺书约定的赔偿标准是按购房款总额每日万分之三进行赔偿，购房款对应的是房屋交接，办证费对应不动产权证交接，如果按照承诺书计算赔偿金，要高出代办费一百多倍，该承诺书显失公平；怀化市不动产登记中心已于2017年9月受理了被告的不动产登记业务，从2017年10月开始，水岸蓝城项目已有600多户陆续领到了不动产权利证书；没有在承诺书附件上签名的业主是放弃权利的，应当驳回这部分业主的诉求；原告要求计算契税、维修基金的利息，因双方没有相关约定，故应驳回该诉求。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以认定并在卷佐证；对有异议的证据，本院认证如下：原告提交的承诺书一份及被告提交的由怀化市不动产登记中心出具的证明一份均真实合法，与待证明事实有关联性，应予以认定。 根据认定的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：2012年12月8日，原告张阿敏与被告福兴公司签订了《商品房买卖合同》，该合同约定：原告购买被告开发的水岸蓝城***栋***号住房，总房款240936元；乙方包办房屋所有权证及土地使用权证，甲方向乙方代收交易契税2409元及两证代办费等合计1375元；乙方向甲方支付专项维修基金4819元；甲方于2014年2月28日前将合同约定的商品房交付使用；如果乙方未能于2016年12月31日取得房屋的权属证书，如果乙方退房，甲方于30日内将房款退回乙方，并按已付房款的5%赔偿损失，等等。合同签订后，原告张阿敏按照合同约定履行了义务。2017年9月，怀化市不动产登记中心已受理福兴公司关于水岸蓝城项目的不动产登记申请，并于2019年1月21日完成了不动产登记。部分业主已领取不动产权属证书。 另查明：2017年12月30日，被告福兴公司与水岸蓝城项目部分业主签订《承诺书》，被告福兴公司承诺于2017年9月30日前将水岸蓝城一期（第8、9、10、11栋）的不动产权利证书办理完毕交付业主，于2017年12月30日前将水岸蓝城二期（第***、***、***、***、***栋）的不动产权利证书办理完毕交付业主，如果逾期三个月以上，福兴公司从2017年3月27日起至不动产签发之日按购房款总额的每日万分之三赔偿违约金。原告在上述承诺书的附件上签名。对于原告要求被告开具房款结清单的诉讼请求，双方没有约定，本院不予支持。 本院认为：原告张阿敏与被告福兴公司签订的《商品房买卖合同》及承诺书系当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，当事人应当按照约定履行义务。被告福兴公司未按约履行，应当承担相应违约责任。对于逾期办证违约金，双方约定按购房款总额的每日万分之三计算，该违约金约定过高，应予调整，本院调整每日万分之一计算。从2017年3月27日起计算至不动产登记之日（2019年1月21日），逾期办证违约金为240396元×0.0001/日×664日＝15962元。超出部分，本院不予支持。契税、房屋维修基金应当由业主向相关行政部门缴纳，而且福兴公司至今未将所代收的契税及维修基金支付给相关行政部门，被告也认可该款项，故张阿敏要求福兴公司返还代收的契税及维修基金，本院亦予以支持，但对于资金占用利息，原告起诉证据不足，本院不予支持。对于代收代办费、代收办证费，鉴于案涉房屋已在怀化市不动产登记中心进行了权属登记，被告福兴公司代办权利证书及收取代办费的行为是双方约定行为，且福兴公司也在履行代办义务，故本院对张阿敏要求代收代办费、代收办证费及利息的诉求亦不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告湖南省福兴房地产集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张阿敏延期办证违约金15962元； 二、被告湖南省福兴房地产集团有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告张阿敏契税、维修基金合计7228元； 二、原告驳回张阿敏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1510元，减半收取755元，由原告张阿敏负担455元，由被告湖南省福兴房地产集团有限公司负担300元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  陈成军 二〇一九年七月二十六日 代理书记员  皮佳佳 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。