云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2801民初1773号原告：景洪市迪升小额贷款有限责任公司。住所地:云南省西双版纳州景洪市勐泐大道75号1幢17号。统一社会信用代码:915328010594810053。法定代表人:张凯，职务:董事长。委托诉讼代理人：陈志坚，男，系原告景洪市迪升小额贷款有限责任公司员工。特别授权代理。被告：陶金山，男，1981年7月29日出生，傣族，系云南省西双版纳傣族自治州景洪市居民，现住景洪市。原告景洪市迪升小额贷款有限责任公司（以下简称景洪市迪升公司）与被告陶金山民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告景洪市迪升公司委托诉讼代理人陈志坚、被告陶金山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告景洪市迪升公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金70万元；2、判令被告支付原告逾期利息按合同约定，自2019年3月10日起至借款还清之日止；3、判令原告对被告抵押的位于景洪市情人桥西北侧星湖湾20幢2号房有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年9月3日，被告以收购茶叶急需资金周转为由向原告申请借款70万元，原告经审核同意，并于2018年9月3日至2018年9月10日签订了借款承诺书、借款人还款承诺书、材料真实承诺书、借款合同、抵押合同，被告用名下房产为此笔贷款提供抵押担保，并办理了相关的登记，不动产权证书：云（2017）景洪市不动产权第00××××1号，不动产登记证：云（2017）景洪市不动产证明第00××××8号。手续签订完后，原告于2018年9月10日向被告名下工商银行账户62×××85转款70万元。合同约定借款期限为6个月，即2018年9月10日至2019年3月9日止。借款到期后，原告多次向被告电话催要，但被告至今未偿还。为此，提起诉讼，请求人民法院依法判决，支持原告的诉讼请求。被告陶金山辩称，被告在借款到账上后，当天就转给了原告经理十多万元利息，另向原告委托诉讼代理人交付现金5000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，本案事实部分争议的焦点:一是被告陶金山主张收到借款当天就支付了6个月利息的事实认定问题；二是被告陶金山主张向原告方委托诉讼代理人陈志坚交付现金5000元的事实认定问题。庭审后，原告方承认被告陶金山于2018年9月10日收到原告方借款后转给其董事长张凯105000元。因此，被告陶金山主张收到借款当天就支付了6个月利息的事实，予以认定。被告陶金山未提供证据证明向原告方委托诉讼代理人陈志坚交付现金5000元的事实，该主张不予支持。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月10日，原、被告订立《借款合同》和《抵押合同》，合同约定：被告陶金山向原告景洪市迪升公司借款70万元，月利率25‰，借款期限6个月，即自2018年9月10日至2019年3月9日。同时，被告陶金山以其所有的位于景洪市情人桥西北侧星湖湾20幢2号云（2018）景洪市不动产权第0007395号房屋作为该借款的抵押担保，并办理了该房屋云（2018）景洪市不动产证明第0002603号抵押物登记。合同订立后当日，原告景洪市迪升公司通过银行分三次转账到被告陶金山银行账户70万元。被告陶金山收到借款当日通过银行转账到原告景洪市迪升公司董事长张凯银行账户105000元作为支付6个月利息。被告陶金山至今未偿还借款本息。本院认为，本案适用法律争议的焦点：一是被告陶金山在收到借款当日向原告景洪市迪升公司支付的105000元利息是否是预先在本金中扣除利息的问题，即借款本金的确定问题；二是借款利率的确定问题，即借款利息的计算问题。本案中，原、被告订立的《借款合同》和《抵押合同》是双方真实意思表示且未违反法律效力性强制规定，系合法有效合同，并原、被告民间借贷关系成立且合法有效。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条的规定：“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额定为本金。”。本案中，被告陶金山在收到借款当日向原告景洪市迪升公司支付了105000元利息，该借款在未实际产生利息时，被告陶金山就支付利息。因此，借款本金应将该已支付的利息扣除，即借款本金为700000元-105000元=595000元。根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八第一款的规定：“民事主体依法享有债权。”，该条第二款的规定：“债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。”。本案中，被告陶金山有义务向原告景洪市迪升公司返还借款本息。因此，原告景洪市迪升公司要求返还借款本金的诉请，符合法律规定和本案事实，应予以支持。但该诉请超出的部分，不符合法律规定和本案事实，应不予支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定利率支付利息的，人民法院应予支持。”，该规定第二十九条第二款第二项的规定：“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”。本案中，原、被告约定借款月利率为2.5%，不符合法律规定，应予以调整为月利率2%。因此，原告景洪市迪升公司要求被告陶金山按合同约定支付自2019年3月10日起至借款还清之日止的逾期利息的诉请，应调整为被告陶金山自2019年3月10日起以本金59.5万元为基数按照月利率2%标准计算至借款本金返还之日止支付原告景洪市迪升公司资金占用期间的利息。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定：“本法所称抵押，是指债务或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”。本案中，被告陶金山向原告景洪市迪升公司借款提供其房屋抵押担保。因此，原告景洪市迪升公司要求对该房屋享有优先受偿权的诉请，符合法律规定和本案事实，应予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项规定，判决如下：一、被告陶金山于本判决发生法律效力之日起十日内向原告景洪市迪升小额贷款有限责任公司返还借款本金59.5万元；二、被告陶金山自2019年3月10日起以本金59.5万元为基数按照月利率2%标准计算至借款本金返还之日止支付原告景洪市迪升小额贷款有限责任公司资金占用期间的利息；三、原告景洪市迪升小额贷款有限责任公司对被告陶金山向原告景洪市迪升小额贷款有限责任公司借款59.5万元本息提供的被告陶金山所有的位于景洪市情人桥西北侧星湖湾20幢2号云（2018）景洪市不动产权第0007395号房屋享有优先受偿权；四、驳回原告景洪市迪升小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10800元，由原告景洪市迪升小额贷款有限责任公司负担1620元，被告陶金山负担9180元，并被告陶金山向原告景洪市迪升小额贷款有限责任公司径付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  雷卫东人民陪审员  黄建明人民陪审员  马东菊二〇一九年七月三十日书 记 员  彭 荟