广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初2076号原告：陈运兰，女，1976年10月28日出生，汉族，住广州市黄埔区。委托诉讼代理人：张杜静，广东南国德赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄文炎，广东南国德赛律师事务所律师。被告：广州清大瑞泰信息科技有限公司，住所地广州市高新技术产业开发区彩频路9号1201C部位。法定代表人：曾伟光。原告陈运兰与被告广州清大瑞泰信息科技有限公司（以下简称“清大瑞泰公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案后，依法组成合议庭适用普通程序于2019年6月26日公开开庭进行了审理。原告陈运兰的委托诉讼代理人张杜静到庭参加诉讼，被告清大瑞泰公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈运兰向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期交楼违约金，每日按总房款493639元的0.05%计算，自2017年12月31日至实际交付之日，暂计至起诉日（437天）为107860元。2、判令被告承担本案诉讼费、保全费、诉讼保全担保费。原告当庭补正第一项诉讼请求为自2018年1月1日起至实际交付之日止。事实和理由：2016年5月14日，原告与被告签订《百嘉信【壹品E·PARK】商品房认购书》。2016年7月25日，双方签订《广州市商品房买卖合同(预售〉》，约定原告以493639元购买被告位于广州市萝岗区（现为黄埔区）伴河路192号自编D栋（自编B-3、B-4栋）1112房（下称涉案房屋），按揭方式付款，自合同网上签订之日支付首期房款，即房款总价的50%，金额253639元。剩余房款240000元于2016年6月17日前办理银行按揭贷款支付。2017年12月31日，被告应交付涉案房屋，逾期交付。合同签订后，原告按约定支付首期房款253639元及权证印花税、登记费、契税、物业维修基金。2016年9月6日，原告通过按揭贷款方式剩余房款240000元。但被告违反合同约定，至今仍未能交付涉案房屋给原告。根据上述合同的约定，被告应支付逾期交楼违约金，违约金每日按房款493639元的0.05%计算自2017年12月31日计至实际交付之日。为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法做出公正的判决。被告清大瑞泰公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见。本院经审理认定事实如下：2013年6月8日，清大瑞泰公司以出让方式取得广州高新技术产业开发区科学城伴河路以东、植树公园以西KXCD-F2-1-2地块（图号D0704-15）商务金融用地的《国有土地使用证》【穗府国用（2013）第05000076号】。同年7月1日，清大瑞泰公司取得广州市科学城开源大道以北、伴河路以东（地形图号32-62-13,32-62-17）40002平方米商业金融用地（C2）的《建设用地规划许可证》（穗开规地[2013]35号），用地项目名称为广州清大瑞泰信息科技有限公司KXCD-F2-1-2地块建设项目。同年11月25日，清大瑞泰公司取得上述项目的《建设工程规划许可证》（穗开规建证[2013]233号）。2014年2月18日，清大瑞泰公司取得上述建设项目的《建筑工程施工许可证》（穗开建施[2014]17号）。2014年7月4日，清大瑞泰公司取得建科广场《广东省广州市商品房预售许可证》（穗房预［网］字第××号）。2016年5月14日，陈运兰与清大瑞泰公司签订《百嘉信【壹品E·PARK】商品房认购书》（编号0881603），约定陈运兰购买清大瑞泰公司开发的位于广州高新技术产业开发区科学城伴河路192号D座11层12公寓，该物业的建筑面积为39.66平方米（已含分摊之公用面积）；认购价为493639元，陈运兰于签订本认购书时向清大瑞泰公司支付定金20000元，首期楼款为认购价的50%即233639元须于2016年5月31日前付清（已扣除定金），剩余房款240000元，陈运兰须于2016年5月31日前申办按揭贷款，按揭年限10年。2016年7月25日，陈运兰（乙方）与清大瑞泰公司（甲方）网上签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》（编号201607241619）。双方约定，乙方购买的房屋地址为广州市萝岗区（现为黄埔区）伴河路192号自编D栋(自编B-3、B-4栋)1112房；该商品房的用途为办公，层高为3.3米，建筑面积39.655平方米，套内面积28.89平方米，共有分摊面积约10.765平方米；该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米17086.85元，总金额493639元，首期款253639元自本预售合同网上签订之日起（不超过5日）支付，剩余房款240000元应于2016年6月7日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款；甲方应在2017年12月31日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用，甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书；因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方；房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用为由怠于履行其在本合同中应承担的其他义务，如办理产权证的义务等。双方当事人在合同第十四条第一款约定了延期交房的违约责任：甲方如未能按本合同规定的期限交房，按逾期时间分别处理：1.逾期不超过180日的，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。2.逾期超过180日后，乙方有权单方面解除合同；乙方要求解除合同的，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方解除合同通知之日起30日内（不超过30日）退还乙方已支付房价款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止为期，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算），同时按该商品房总价款的10%向乙方支付违约金，违约金不足以补偿乙方实际损失的，甲方应补偿其差额。乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金。双方当事人在合同中还约定了其他事项。在双方签订的上述买卖合同的附件七本合同补充协议的第三条第二款约定：合同约定的房价未包括政府规定的各项税、费；乙方在办理收楼手续前，应按合同的约定交清所有房款、税费及物业服务公司的相关费用；否则，甲方有权相应顺延交楼时间，并有权按照合同要求乙方承担违约责任。上述认购书和买卖合同签订后，陈运兰依约交付了首期购房款253639元，并按照清大瑞泰公司要求向广州农村商业银行股份有限公司黄埔支行提交了申请按揭贷款的相关资料，于2018年8月30日签订《楼宇按揭合同》，支付购房尾款240000元。2017年10月17日，涉案房屋作出预告登记，不动产登记证明号：粤（2017）广州市不动产证明第06040579号，权利人陈运兰，义务人清大瑞泰公司，登记字号：17预登05515044。2017年8月28日，清大瑞泰公司向建科广场业主发出《通知》，载明：根据建科广场目前的工程进度，该司将无法按约定于2017年8月30日交房。关于延期交房，该司恪守购房时的约定，按《商品房买卖合同》第十四条处理。关于交付条件，建科广场的交付时间将顺延至项目工程竣工验收合格，取得建设工程质量监督机构出具的证明文件，并按照《商品房买卖合同》约定完成装修工程，项目达到交房条件后，该司以书面形式通知业主进行房屋交付。关于工程进度，建科广场（C栋、D栋、E栋、G栋）外墙已安装完成，外排栅已拆除，砌砖和内墙批荡均已完成，防火门框已完成。本案审理过程中，陈运兰申请财产保全，请求查封、冻结、扣押清大瑞泰公司价值为107860元的财产，中国人民财产保险股份有限公司广州市分公司提供等额保单保函担保,陈运兰向中国人民财产保险股份有限公司广州市分公司支付保全担保费800元。本院于2019年4月9日作出（2019）粤0112民初2076号民事裁定书，裁定查封、冻结、扣押清大瑞泰公司价值107860元的财产并移送执行。上述事实有商品房认购书、广州市商品房买卖合同（预售）、楼宇按揭合同、借款借据、POS单、收据、发票、银行凭证、(2019)粤01民终3469号《民事判决书》及当事人陈述等证据证实。以上证据经过庭审质证，符合证据规则的要求，本院予以采信。本院认为，清大瑞泰公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证权利，本院将在全面审查现有证据的基础上缺席判决。清大瑞泰公司已经依法取得了涉案房屋的商品房预售许可证，陈运兰与清大瑞泰公司签订商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，对双方当事人均具有约束力，双方应当按照合同约定全面履行合同义务。按照合同的约定，清大瑞泰公司应当在2017年12月31日前向陈运兰交付涉案房屋，但至开庭之日，清大瑞泰公司仍未把符合交付条件的房屋交付陈运兰，系违约，应当依法承担违约责任。关于清大瑞泰公司应支付的违约金。1.违约金的计算期间，陈运兰诉请清大瑞泰公司的逾期交楼违约金的计算期间为2017年12月31日至实际交付之日止，因双方签订合同的第十三条约定违约金的支付时间为自交房日期的次日起至实际交付之日止，又考虑到清大瑞泰公司的逾期交楼行为处于持续状态，具体交楼时间尚未确定，故本院支持陈运兰请求的计算逾期交楼违约金的计算期间自2018年1月1日起至诉请之日即2019年3月14日，共计438日，其后的逾期交楼违约金陈运兰可另行向清大瑞泰公司主张。陈运兰诉请清大瑞泰公司支付逾期交楼违约金的期间自2017年12月31日起计算，不符合合同约定，本院不予支持；2.违约金的计算标准，双方当事人约定的违约金标准为总房价款的每日0.05%，未违反法律规定，本院予以照准。3.计算违约金的本金，陈运兰实际向清大瑞泰公司支付的房价款为493639元，故清大瑞泰公司的违约金应当按照陈运兰实际支付的房价款493639元计算。综上，清大瑞泰公司应向陈运兰支付的违约金为107860元（493639元×0.05%/日×437日）。保全担保费并非陈运兰维护其权益的必要支出，且没有相应合同约定，陈运兰诉请清大瑞泰公司承担诉讼保全担保费，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告广州清大瑞泰信息科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈运兰支付2018年1月1日至2019年3月14日的逾期交楼违约金107860元；二、驳回原告陈运兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2494.39元及保全费1059.3元，由被告广州清大瑞泰信息科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  彭雪峰人民陪审员  黄 英人民陪审员  丁树祥二〇一九年七月二十四日书 记 员  刘婉仪