苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初616号原告：苏州市金川贸易有限公司，住所地苏州市吴中区临湖镇浦庄木东路5582号。法定代表人：潘晓勤，总经理。委托诉讼代理人：徐志良、赵丹凤，江苏久顺律师事务所律师。被告：苏州思曼尔纺织品有限公司，住所地苏州市吴中区临湖镇浦庄木东路5582号8幢。法定代表人：王永俊，总经理。委托诉讼代理人：王莉莉，江苏筹胜律师事务所律师。原告苏州市金川贸易有限公司（以下简称金川公司）诉被告苏州思曼尔纺织品有限公司（以下简称思曼尔公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理,后裁定转为普通程序公开开庭进行审理。原告金川公司的委托诉讼代理人赵丹凤，被告思曼尔公司的委托诉讼代理人王莉莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金川公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告的《租房合同》于2018年8月14日解除；2、被告立即搬离并返还位于苏州市吴中区临湖镇浦庄木东路5582号8幢二楼及三楼；3、被告支付自2018年8月15日起至厂房实际返还之日止的房屋使用费（暂计算至2018年12月15日为23600元，实际每日按约定租金标准的1.3倍计算至返还之日止）；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年3月31日，原、被告签订租房合同一份，约定原告将位于苏州市吴中区临湖镇浦庄木东路5582号厂房的二楼及三楼车间出租给被告，租赁期限3年，自2016年3月15日起至2019年3月14日止。按照合同约定，被告应于2018年3月14日支付2018年上半年的租金（2018年3月14日至2018年9月13日），但被告一直未付。其按照合同约定于2018年8月13日向被告邮寄了解约通知，被告于次日签收，双方解除了租赁合同，但被告仍未搬离厂房，故其诉至法院。被告思曼尔公司辩称，被告不存在拖欠房租的情况，原告未经被告同意擅自拆除装修，且房屋长期漏水，影响其正常使用，其不同意解除合同。本院经审理认定事实如下：位于苏州市吴中区临湖镇浦庄木东路5582号8幢的房屋登记在原告金川公司名下，房屋总层数3层，建筑面积1636.35平方米。2016年3月31日，原告金川公司（甲方）与被告思曼尔公司（乙方）签订《租房合同》一份，约定甲方将苏州市吴中区临湖镇浦庄木东路5582号金川公司厂区内的车间一楼及二楼出租给乙方，出租房屋面积1280平方米。房屋租赁期为3年，自2016年3月15日起至2019年3月14日止，租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期限1个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。房屋每月租金5500元，年度租金66000元，每半年支付一次。第六条约定：租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下三种权利之一行使：（1）依附于房屋的装修归甲方所有，（2）要求乙方恢复原状，（3）向乙方收取恢复工程实际发生费用。第八条第三款约定：房屋租赁期间，乙方拖欠房租累计1个月以上，甲方有权解除合同，收回出租房屋。第十条约定：若甲方出售、转让自身厂区，或甲方将改造厂房自用，或遇政策性占地搬迁等，甲方应提前一个月通知乙方，乙方应无条件退出租赁房屋，甲方将乙方已交的剩余租金退还给乙方。第十一条约定：租赁期间，乙方有第八条第三款约定行为的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付年度租金的10%作为违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失，乙方还应负责赔偿直至弥补全部损失为止；乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则须按日租金的2倍支付滞纳金；租赁期满，乙方应如期交还房屋，逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原租金每日2倍的滞纳金，乙方还应承担逾期归还给原告造成的损失。审理中，原、被告一致确认：被告实际租赁二楼及三楼房屋，《租房合同》中记载租赁楼层错误；被告于2018年10月17日支付截至2018年9月14日的房租，至此，双方结清2018年9月14日之前的房租。此后，被告未再支付租金。原告主张，涉案房屋的租赁方式是先付后用，每半年交付一次租金。被告应于2018年3月14日前支付2018年3月15日至2018年9月14日的租金，但被告逾期支付，按照合同约定，其有权要求解除合同。被告则表示2016年至3月15日至2016年9月14日期间的租金于2016年9月30日前支付，按此规律，每半年交付一次。其交付租金至2018年9月14日，延期交付租金的原因是房屋漏水，原告至今不予修复，且原告强行拆除房屋内的设施，导致其无法正常经营。经质证，原告对照片打印件不予认可，并就先付后用的租赁方式提供了银行交易明细及短信记录，根据银行交易明细，被告于2016年3月23日支付20000元、于5月6日支付5000元、于9月12日支付10000元、于12月30日支付20000元、于2017年1月9日支付6000元、于2017年4月1日支付20000元、于2017年5月17日支付10000元、于2017年7月10日支付10000元、于2017年8月21日支付8000元、于2018年5月10日支付10000元、于2018年6月1日支付15000元、于2018年10月17日支付33000元。原告表示根据被告以往交付租金的情况，及其员工与被告法定代表人的沟通情况，被告应系先付租金后使用房屋。经质证，被告对银行交易明细真实性没有异议，但根据银行流水，其不存在拖延支付房租的情形；对短信记录真实性不予确认。另，原告提供EMS单，主张其于2018年8月13日邮寄解除《租房合同》的通知给被告，故双方之间的租赁关系于2018年8月14日解除。经质证，被告表示其没有收到解约通知。2018年8月14日之后，原告的员工还通知其参加安全培训，说明双方之间的《租房合同》并未解除。为此，被告提供了双方之间的微信聊天记录，经质证，原告对微信记录不予认可。以上事实由原告提供的《租房合同》、房产证、解约通知、EMS单、银行交易明细、短信记录，被告提供的微信记录、照片及本院制作的庭审笔录等在卷予以证实。本院认为，原、被告签订的《租房合同》系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律规定，合法有效，双方应按约履行。合同约定房屋租赁期限自2016年3月15日起至2019年3月14日止，每月租金5500元，每半年支付一次，被告于2018年10月17日支付截至2018年9月14日的租金，此后的房租一直未付，根据合同约定，被告拖欠房租一个月以上的，原告有权解除合同，收回出租房屋，现被告拖欠房租的情形已构成违约，原告据此要求解除合同，合法有据，本院予以支持。原告称其于2018年8月13日邮寄解除《租房合同》的通知给被告，双方的合同已解除，被告表示其未收到解约通知，根据EMS单，无法确定解除通知已送达给被告，故本院对原告认为双方之间的合同关系于2018年8月14日解除的意见不予支持。本案起诉状等材料于2019年1月17日送达给被告，本院确定双方签订的《租房合同》于2019年1月17日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《租房合同》后，原告要求被告搬离并返还涉案房屋，合法有据，本院予以支持。被告已结清截至2018年9月14日的房屋租金，则其还应支付自2018年9月15日起至2019年1月17日止的房租22367元。《租房合同》第十一条约定，被告逾期交还房屋的，每逾期一日应支付原租金每日2倍的滞纳金，原告主张按照日租金183.4元的1.3倍计算房屋占有使用费，本院予以支持。被告称因原告不修理房屋，强行拆除房屋内设施，导致其拖延支付租金，无证据证明，本院对其意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、原告苏州市金川贸易有限公司与被告苏州思曼尔纺织品有限公司签订的《租房合同》于2019年1月17日解除。二、被告苏州思曼尔纺织品有限公司于本判决生效之日起十五日内搬离并返还位于苏州市吴中区临湖镇浦庄木东路5582号8幢二楼及三楼房屋给原告苏州市金川贸易有限公司。三、被告苏州思曼尔纺织品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市金川贸易有限公司截至2019年1月17日的房屋租金人民币22367元及自2019年1月18日起按每日人民币238.42元的标准计算至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费。四、驳回原告苏州市金川贸易有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币390元，由被告苏州思曼尔纺织品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。（此页无正文）审 判 长  吴明燕人民陪审员  薛喜平人民陪审员  刘庆才二〇一九年七月九日书 记 员  吴彬峰