福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初1601号 原告：厦门联发（集团）物业服务有限公司，住所地福建省厦门市湖里区。 法定代表人：葛明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：傅剑平，上海段和段（厦门）律师事务所执业律师。 被告：许耿，男，1981年10月10日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。 原告厦门联发（集团）物业服务有限公司（以下简称联发公司）与被告许耿物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1月25日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告联发公司的诉讼委托代理人傅剑平参加诉讼。被告许耿经本院公告送达开庭传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 联发公司向本院提出诉讼请求：1.许耿给付联发公司2016年1月至2018年12月期间物业服务费5760元，公共维修金360元，合计6120元；2.许耿支付联发公司滞纳金［自每季度次月的首日起，按欠缴费用（每季度480元）每日千分之三标准计算至实际付清之日止］。事实与理由：许耿系位于厦门市湖里区车位的业主。2012年7月1日，联发公司与许耿所在小区的业主委员会签订了《联发五缘湾1号花园物业服务合同》，约定由联发公司对联发五缘湾1号花园提供物业管理服务。根据合同第21条约定，地下车库管理费按每月80元／位，车位维修金按每月5元／位。业主应按季缴纳并于每季度第二个月前交清，否则联发公司有权应自逾期之日起按日加收欠缴费用3‰的违约金；联发公司依约提供了物业服务，但许耿未按约交纳物业服务费及相关费用。2016年1月至2018年12月期间，许耿拖欠联发公司物业管理费5760元，公共维修金360元，共计6120元。经联发公司多次催要未果，故诉至本院，请求判如所请。 许耿未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。许耿经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见，视为放弃相关的诉讼权利。联发公司为支持其诉求，提交了《联发五缘湾1号花园物业服务合同》《物业服务情况说明》、《交房通知书》、EMS快递单、《催款函》及附件清单、土地房屋登记卡为证。本院经审查，对联发公司提交上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年7月1日，厦门市湖里区联发五缘湾1号小区业主委员会作为甲方，联发公司作为乙方，双方签订一份《联发五缘湾1号花园物业服务合同》，约定：物业名称为联发五缘湾1号花园；坐落位置为厦门市湖里区；管理服务期限为5年，自2012年7月1日起至2017年6月30日止；本物业的管理服务费，高层住宅按建筑面积每月每平方2.45元；商铺按建筑面积每月每平方3.55元；幼儿园按建筑面积每月每平方1.8元；地下车库管理费每月每个车位80元，由联发公司向业主收取；业主和物业使用人应当按每季度的第二个月前交清当季度的物业管理服务费，逾期未缴纳物业管理服务费、水电公摊费等费用的，从逾期之日起按日加收所欠缴费用千分之三的滞纳金；房屋公共维修金由乙方高层住宅每月每平方米0.3元，商铺每月每平方米0.3元，幼儿园每月每平方米0.3元，车位维修金每月每个5元，随物业管理服务费缴交时间一起缴交；本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，可以向湖里区人民法院起诉；合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30天前向对方提出书面意见。合同的附件二《联发五缘湾1号花园公共维修资金使用和续筹办法》约定：维修资金由房屋的业主缴交，收取标准由物业公司与业主委员会协商报业主大会通过后实施；维修资金按正式办理入住手续的当月开始缴交；未售出的从本栋房屋交付使用之月起由开发商按规定缴交；业主办理变更时，维修资金不予退还。 2018年9月26日，厦门市湖里区联发五缘湾1号小区第二届业主委员会出具《物业服务情况说明》，主要内容为：我会与联发公司签订的《联发五缘湾1号花园物业服务合同》约定服务期限自2012年7月1I日起至2017年6月30日止，该合同期满后双方未另订合同，但同意按原合同约定顺延物业管理服务合作，直至正式签订新的《物业服务合同》止。 许耿系厦门市湖里区五缘西三里47号地下一层第Ｂ165号、第Ｂ166号车位权属人。许耿欠缴了2016年1月至2018年12月期间上述车位物业服务费5760元，公共维修金360元。2018年9月19日，因许耿拖欠物业服务费等10521元，联发公司委托上海段和段（厦门）律师事务所律师通过ＥＭＳ快递向许耿发出《催款函》，收件地址为福建省莆田市荔城区。该ＥＭＳ邮件于2018年9月22日寄出，因“迁移新址，原址无此人”而退回。 本院认为，联发公司为许耿居住的小区提供了物业管理服务，向业主许耿收取物业服务费和代收公共维修金，有事实和法律依据，本院予以支持。许耿未依照《联发五缘湾1号花园物业服务合同》约定按时支付物业服务费及公共维修金，已构成违约，应承担相应的违约责任。联发公司主张许耿支付欠付的物业服务费5760元及公共维修金360元，有事实和法律依据，本院予以支持。联发公司主张许耿按欠缴费用每日3‰标准计付逾期违约金明显过高，该违约金的计算标准应予调整为月利率2%，按应缴纳物业服务费金额自逾期付款之日起即每季度的次月首日计算至实际还款之日止。许耿经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。 综上所述，联发公司的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、许耿应于本判决生效之日起十日内向厦门联发（集团）物业服务有限公司支付2016年1月1日至2018年12月31日期间拖欠的物业服务费5760元、公共维修金360元； 二、许耿应于本判决生效之日起十日内向厦门联发（集团）物业服务有限公司支付违约金（以480元为基数，自2016年2月1日起按月利率2%，计算至实际付款之日止；以480元为基数，自2016年5月1日起，按月利率2%，计算至实际付款之日止；以480元为基数，自2016年8月1日起，按月利率2%，计算至实际付款之日止；以480元为基数，自2016年11月1日起，按月利率2%，计算至实际付款之日止；以480元为基数，自2017年2月1日起，按月利率2%，计算至实际付款之日止；以480元为基数，自2017年5月1日起，按月利率2%，计算至实际付款之日止；以480元为基数，自2017年8月1日起，按月利率2%，计算至实际付款之日止；以480元为基数，自2017年11月1日起，按月利率2%，计算至实际付款之日止；以480元为基数，自2018年2月1日起，按月利率2%，计算至实际付款之日止；以480元为基数，自2018年5月1日起，按月利率2%，计算至实际付款之日止；以480元为基数，自2018年8月1日起，按月利率2%，计算至实际付款之日止;以480元为基数，自2018年11月1日起，按月利率2%，计算至实际付款之日止）。 三、驳回厦门联发（集团）物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果许耿未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由许耿负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  陈艳红 人民陪审员  柯跃哲 人民陪审员  陈亚源 二〇一九年七月二十三日 法官助理谢逸萱 书记员苏晓亮 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《物业管理条例》 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。