四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初3780号 原告：谭某1，女，2012年12月17日出生，汉族，住北京市西城区。 法定代理人：谭某2，男1975年4月28日出生，汉族，住重庆市巫山县。系谭某1父亲。 法定代理人：白某，女，1981年10月29日出生，汉族，住北京市西城区。系谭某1母亲。 委托诉讼代理人：汪先富，成都市锦江区锦城法律服务所法律工作者。 被告：四川中德世纪置业有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区府城大道西段399号6栋1单元5层13号。 法定代表人：汪斌，总经理。 委托诉讼代理人：谢莉芝，女，该公司员工。 原告谭某1与被告四川中德世纪置业有限公司（以下简称中德公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谭某1的委托诉讼代理人汪先富、被告中德公司的委托诉讼代理人谢莉芝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谭某1向本院提出诉讼请求：1.判令中德公司给付谭某1逾期交房违约金79378元；2.判令中德公司给付谭某1逾期办理案涉楼栋初始产权登记违约金117321元（计算至2018年8月14日取得初始产权登记之日）；3.判令中德公司承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：第一、2013年8月10日，谭某1与中德公司在成都市中德英伦联邦售楼部签订《四川省商品房买卖合同（预售）》（以下简称《商品房买卖合同》），约定谭某1购买中德公司开发的位于四川省成都市高新区中德英伦联邦Ｂ区23幢1单元5层502号建筑面积155.41平方米的房屋，购房总价为1587569元；第二、《商品房买卖合同》第十条约定交房日期为2015年8月5日之前，交付条件需满足：所出售的商品房已取得规划验收合格证、商品房面积实测报告、经成都市建筑工程质量监督站验收合格，此外，《商品房买卖合同》第十一条约定逾期交付违约金每日按照已付购房款的万分之一计算；《商品房买卖合同补充协议》第五条约定，出卖人承担违约赔偿责任总金额最高不超过买受人已付购房款的5%，谭某1所购房屋至今未达到交付条件；第三、因出卖人的原因造成逾期登记房屋所有权证书的，违约金每日按已付房款万分之一计算，《商品房买卖合同补充协议》第八条第三款约定出卖人的原因造成逾期登记国有土地使用权证书的，违约金每日按已付房款的万分之一计算，中德公司至今未办理登记。 中德公司辩称：1.谭某1所购买的房屋（以下简称案涉房屋）所属楼栋于2018年6月3日取得面积实测报告、2018年5月18日取得规划验收合格证、2018年8月14日取得初始产权证明，截止谭某1起诉之日，案涉房屋所属楼栋及小区已满足所有交付使用条件，不存在谭某1所述商品房未达到约定使用条件的情形，综合合同履行情况，谭某1主张的违约金过高，请求法院予以调整；2.谭某1诉请中德公司办理商品房不动产权利证书，需要谭某1与书面授权中德公司办理，谭某1未书面授权的情况下，中德公司没有权利和资格向相关机构提交申请；3.谭某1诉请逾期交付商品房的违约金已过诉讼时效，诉讼时效的起算时间为合同约定的房屋交付之日的次日起算，即2015年8月6日。 本院经审理认定事实如下：2013年8月10日，谭某1（买受人）与中德公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定谭某1购买中德公司开发的位于成都高新区房屋，合同总款为1587569元，出卖人应当于2015年8月5日前向买受人交付房屋，交付条件应当符合：（1）该商品房已取得规划验收合格证，（2）有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告。除不可抗力外，若出卖人未按照合同约定的期限和条件交付房屋的，按照下列方式处理：1.逾期在60日之内，自合同约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向谭某1支付已交付房价款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起10内向买受人支付违约金，合同继续履行；2.逾期超过60日后，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起10日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的5%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，中德公司按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金。合同第十九条约定出卖人应当于2016年8月5日前取得所购房屋所在楼栋权属证明。若因出卖人的责任未能在该约定期限取得商品房所在楼栋的权属证明的，按照下列方式处理：买受人不退房，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得初始权属登记之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金。 2013年8月10日，谭某1与中德公司签订《中德·英伦联邦商品房买卖合同补充协议》，对付款方式进行了补充约定，此外，还约定以下事项：由出卖人承担的逾期交房的违约赔偿责任总金额最高不超过买受人已付房价款的5%。 合同签订后，谭某1向中德公司支付了全部合同价款，中德公司于2018年8月14日取得该商品房所在楼栋的权属证明，于2018年5月18日取得建设工程规划合格证，2018年6月3日取得面积实测报告,2018年8月14日取得房屋所在楼栋初始产权登记。 上述事实，有《商品房买卖合同》、《中德·英伦联邦商品房买卖合同补充协议》、收据、销售不动产统一发票、商品房买卖合同摘要、当事人的陈述等证据在卷佐证。 本院认为，谭某1与中德公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。 本案中，中德公司主张谭某1诉请逾期交付商品房的违约金已过诉讼时效，诉讼时效的起算时间为合同约定的房屋交付之日次日起算，即2015年8月6日。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第二款规定，诉讼时效应当自买受人知道或者应当知道权利受到损害之日起算。根据案涉《商品房买卖合同》第十条第一款“出卖人应当在2015年8月5日前向买受人交付该商品房”的约定，谭某1按照合同于2015年8月5日知道或应当知道中德公司不能按约交房，收房的权利受到损害，逾期交房违约金的诉讼时效自2015年8月6日起算，至2018年8月5日已届满，故谭某1针对逾期交房违约金诉求的诉讼时效已逾过，中德公司的抗辩成立。本院对谭某1的关于逾期交房违约金的诉讼请求不予支持。 关于逾期办理不动产权属登记违约金。逾期办理商品房所在楼栋权属证明违约金诉讼请求的诉讼时效期间应自2016年8月6日起算，至2019年8月5日届满，谭某1针对逾期交房违约金诉求未超过诉讼时效。中德公司未按照《商品房买卖合同》第十九条第一款：“出卖人应当在2016年8月5日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明”的约定，取得案涉房屋所在楼栋的权属证明（初始产权登记），存在逾期办理初始权属登记的违约情形，故自应当办理权属登记次日至房屋交付之日承担逾期办理不动产权属证的违约金。双方当事人约定逾期按照已付购房款每日万分之一计算违约金，约定的违约金并不过高，不应当进行调整。综上，中德公司应当向谭某1支付共计738日（自2016年8月6日至2018年8月14日）117162元（1587569元×0.0001×738日）。 综上，中德公司应当向谭某1支付逾期办理不动产权属登记证书的违约金117162元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条之规定，判决如下： 被告四川中德世纪置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告谭某1支付逾期办理房产不动产权属证违约金117162元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取计2276元，由被告四川中德世纪置业有限公司负担1356元，由原告谭某1负担920元（该款谭某1已预交，四川中德世纪置业有限公司在履行判决义务时一并向谭某1支付1356元）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 缪 泰 二〇一九年七月三十日 书记员 张雪婷