昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0114民初717号原告：云南浙商投资开发有限公司。住所地：云南省昆明市呈贡区。法定代表人：彭宇兴，系该公司执行董事兼总经理。统一社会信用代码：915301217535843978。委托诉讼代理人：马配娟、杨举，云南瀛滇律师事务所律师。特别授权代理。被告：叶洪清，男，汉族，1974年06月17日出生，登记住址：浙江省景宁畲族自治县。被告：雷晓晓，女，畲族，1981年10月20出生，登记住址：浙江省景宁畲族自治县。原告云南浙商投资开发有限公司（以下简称浙商投资公司）与被告叶洪清、雷晓晓商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年2月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告浙商投资公司的委托诉讼代理人马配娟到庭参加诉讼，被告叶洪清、雷晓晓经本院依法公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告浙商投资公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》，并由被告立即配合原告办理购房合同备案登记注销手续，向原告返还房屋；2.判令被告向原告赔偿其违约行为给原告造成的损失5023.86元，并向原告支付违约金29993.8元。三、判令被告向原告支付为实现债权、解除合同等产生的费用，暂计律师费5000元。上述款项共计：40017.66元（大写：人民币肆万零壹拾柒元陆角陆分）。四、判令被告承担诉讼过程中实际产生的公告费、保全担保费。五、判令被告承担本案的诉讼费（含案件受理费及保全费）。事实与理由:根据原告与被告签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》，以及原被告与贷款银行签订的《贷款合同》：被告作为购房人向原告购买房屋【以下简称“该房屋”，房屋地址：呈贡洛阳物流片区昆明东盟商贸港项目一（一期）8幢1205号】，应按约向原告支付购房总价款299938元，并按期向银行清偿房屋按揭贷款；原告作为保证人，为被告向贷款银行承担保证责任；若被告自约定的应付款时限届满60天后仍未付清，视为被告单方解除合同，原告有权自行处置该房屋，且被告应按购房总价款的10%向原告支付违约金；合同中，同时对各方的权利义务进行了明确约定。合同签订后，原告按约办理了该房屋的备案登记。但是，因被告未及时履行付款义务，原告作为保证人为其向银行代偿房屋按揭贷款126127.01元（含代偿利息5023.86元。综上所述，被告的严重违约行为导致原告遭受巨额损失，且双方合同目的己无法实现。为此，原告特依法向贵院提起诉讼，以维护自身合法权益。被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，在答辩期内未提交书面答辩意见，在举证期间内未向本院提交任何证据材料及书面质证意见，视为其放弃答辩、举证、质证以及辩论的权利。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据材料，经审查，本院认为原告提交的证据符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以认定并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（甲方）与被告代正会（乙方）于2013年6月28日签订《商品房购销合同》及合同补充协议，约定：被告向原告购买昆明市呈贡洛羊物流片区昆明东盟商贸港项目一（一期）8幢12层商业1205号房，房屋总价款299938元。《商品房购销合同》第六条第三款规定：乙方须于2013年6月28日前向甲方支付首付款，即人民币￥159938元，余额￥140000元向银行按揭贷款。合同补充协议第一条第5项约定：“在按揭贷款过程中若出现如下情况均视为乙方单独解除合同，应按主合同第十三条第三款执行：“……2）乙方不按时支付银行规定的月付按揭款，导致甲方代乙方履行担保责任的。”该协议第一条第6项约定“因乙方未及时履行相关商品房担保贷款合同义务，而导致甲方承担连带责任的，甲方在承担责任后有权向乙方追偿，甲方有权解除商品房购销合同，并有权凭银行相关证明文件，单方到有关部门办理合同登记注销手续，甲方有权将所涉房屋另行处置，并由乙方承担甲方因实现债权、解除合同、处置房屋等事宜所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等”。《商品房购销合同》第十三条第三款约定：“单方提出解除合同或者变更本合同预定的，按一下约定处理：“……2、甲方无过错情况下，乙方单方提出解除合同的，乙方应按合同总金额10%向甲方支付违约金，乙方应在30日内与甲方办理解除合同的相关手续，同时甲方应在扣除违约金后以不计息方式退还乙方所剩房款，合同解除后甲方有权自行处置该房屋……”。之后，原被告与广发银行股份有限公司昆明分行于2013年12月4日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向银行贷款140000元支付原告，贷款期限为120个月，原告为贷款合同提供阶段性保证责任。后原告连续逾期未偿还银行贷款，根据《个人住房（商业用房）借款合同》，原告作为保证人承担了连带保证责任，并于2016年6月28日向银行代偿了贷款本金、利息，现案涉房屋的贷款已经结清。案涉房屋的购销合同于2013年7月11日已经办理了登记备案手续，合同登记号CG2013071102652。原被告并未办理本案房屋的交接手续。本院认为：被告雷晓晓并非本案《商品房购销合同》的相对方，依法应当承担合同义务，故原告对被告雷晓晓的所有诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院均不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原告与被告叶洪清签订的《商品房购销合同》及合同补充协议合法有效，双方约定了解除合同的条件及违约责任。被告未能按时偿还银行贷款，致原告承担了连带担保责任，依合同约定视为被告单方解除合同，故本院对原告要求与被告解除《商品房购销合同》及合同补充协议的诉请予以支持。在解除合同过程中，原告并无过错，被告应按合同总金额10%计29993.8元向原告支付违约金。原告已经依据约定向被告主张了违约金，该违约金已经足以弥补原告的损失，故对原告主张的损失5023.86元的诉讼请求，本院不予支持。关于被告应否支付律师费的问题，补充协议第一条第6款约定：“……甲方有权将所涉房屋另行处置，并由乙方承担甲方因实现债权、解除合同、处置房屋等事宜所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等。”原告按照合同约定支出的律师费系因被告违约，原告为实现债权而支出的必要、合理费用，该笔费用应由被告承担，但根据原告陈述，其本案目前实际支付的律师费为2500元，故本院据此支持2500元。关于原告要求被告立即配合其办理购房合同备案登记注销手续的诉请，本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。本案中，双方之间的商品房购销合同已经解除，按照上述法律规定，原告有权要求被告恢复原状，在本案中，注销案涉房屋的购销合同备案登记手续亦是恢复原状的最主要方式，因此本院对原告的该诉请予以支持，但原告应给予被告必要的履行准备时间，该时间本院确定为本判决生效之日起十日内。关于原告要求被告返还房屋的诉请，因原被告并未办理本案房屋的交接手续，本案房屋实际上仍在原告的控制之下，故本院对原告要求被告返还房屋的诉请不予支持。因保全费、保全担保费均未实际产生，故本院对原告的相应诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告云南浙商投资开发有限公司与被告叶洪清于2013年6月28日签订的《商品房购销合同》和《合同补充协议》；二、被告叶洪清于本判决生效之日起十日内配合原告云南浙商投资开发有限公司办理《商品房购销合同》（合同登记号CG2013071102652）备案的注销手续；三、由被告叶洪清于本判决生效之日起十日内向原告云南浙商投资开发有限公司支付违约金29993.8元、律师费2500元，上述费用合计32493.8元；四、驳回原告云南浙商投资开发有限公司的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币800元、公告费156元，由被告叶洪清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  吕丽华人民陪审员  李继英人民陪审员  尹荣娣二〇一九年七月十日书 记 员  李秋蓉