连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初5041号原告：徐有兰，女，1942年2月26日生，汉族，住连云港市海州区。原告：王兆祥，男，1938年10月19日生，汉族，住连云港市海州区。两原告共同委托诉讼代理人：徐丙军，江苏连城律师事务所律师。被告：连云港恒易达商业运营管理有限公司（变更名称前为连云港兴隆国际商贸广场有限公司），住所地连云港市海州开发区瀛洲南路1号。法定代表人：苏彩聪，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘鹏，该公司法务。原告徐有兰、王兆祥与被告连云港恒易达商业运营管理有限公司(以下简称恒易达公司)房屋委托经营管理合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐有兰、王兆祥的委托诉讼代理人徐丙军，被告恒易达公司的委托诉讼代理人刘鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐有兰、王兆祥向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告履行房屋回购合同并支付原告商铺回购款518116.5元及逾期利息（按银行同期贷款利率的2倍计算，自2018年5月3日起计算至实际支付之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年7月24日，原告与连云港兴隆实业集团有限公司签订《商品房买卖合同》，同时原、被告签订《连云港兴隆国际商贸广场委托经营管理合同》（以下简称《委托经营管理合同》），合同约定了六年回购政策，约定原告在委托期满六年后，有权将涉案商铺按照购房合同签约价1.5倍的价格定向出售给被告，根据约定，原告于2017年10月27日向被告申请商铺收购，被告已书面确认但未支付原告回购款，故原告诉至法院，请求依法支持原告诉求。被告恒易达公司辩称，1、我公司并没有违约，《委托经营管理合同》约定的管理期限是自2012年5月3日至2022年5月2日，我公司在此期间一直按照委托管理经营合同的约定给付原告的租金，履行管理合同义务；2、根据《委托经营管理合同》第六条的规定，由被告先制订回购政策后方可以回购涉案房屋，原告对被告制订的回购政策不予认可，实质上是对委托经营管理合同的内容履行产生歧意，因此本案应当属于房屋经营管理合同纠纷，而非房屋买卖合同纠纷，双方没有签订回购房屋的买卖合同，被告没有义务支付原告的回购款，更无利息、罚息的责任承担，请求驳回原告的诉求。本院经审理认定事实如下：2012年7月24日，原告徐有兰与连云港兴隆实业集团有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买连云港兴隆实业集团有限公司开发的位于连云港市海州区瀛洲南路1号兴隆国际商贸广场2号楼1214号商铺，面积为26.69㎡，总金额为345411元。同日，原告徐有兰与被告签订了《委托经营管理合同》，约定原告（委托方、甲方）将上述所购商铺全权委托被告（受托方、乙方）进行出租和经营管理，由乙方对商铺进行统一规划、统一招商、统一定价，以乙方名义统一出租、统一管理，形成交易市场；委托期限为十年，自2012年5月3日起至2022年5月2日止；第六条对收购政策作了如下约定：乙方为了保障甲方利益，制定一个六年收购政策，即甲方在本合同委托期满六年后，有权选择将托管房屋按购房合同签约价1.5倍的价格定向出售给乙方，若甲方选择定向出售给乙方的，须自合同委托期第六年结束之前的六个月前，即2017年11月2日前，向乙方提出书面申请，双方签订购销合同，待委托期满6年后的一个月内双方必须履行本房屋的买卖义务。甲方若未在约定的时间内书面申请并签署房屋购销协议，视为自动放弃与乙方制定的收购政策，甲方将不享受所认购商铺被乙方购买的权益。买卖双方的税费按国家规定各自承担。2017年10月27日，原告徐有兰向被告提出商铺回购申请，商铺回购申请单中机打内容注明：“NO.20171027003，购铺人：徐有兰，身份证号：，铺位号：1214，面积（㎡）：26.69，签约价（元）：345411，约定回购到期日：2018年5月3日。根据合同约定本人拟选择6年到期后回购，特此申请！落款处有徐有兰与回购方连云港兴隆国际商贸广场有限公司经办人姚某的手写签名。另查明，徐有兰与王兆祥系夫妻关系，涉案商铺已办理不动产权登记，登记所有权人为徐有兰与王兆祥共同共有。连云港兴隆国际商贸广场有限公司于2018年11月15日变更名称为连云港恒易达商业运营管理有限公司。上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告提供的《委托经营管理合同》、房产证、商铺回购申请单、购房发票、告知函在案予以证实。本院认为，原、被告双方签订的《委托经营管理合同》是双方当事人真实意思表示，内容合法有效，应当受到法律保护，对双方当事人均具有约束力。根据《委托经营管理合同》的约定，原告所购买商铺交由被告统一经营管理，为保障原告利益，制定六年收购政策，在《委托经营管理合同》期满6年后，原告有权选择将该房屋按购房合同签约价1.5倍定向出售给被告，该选择权的行使条件为原告在合同委托期第6年结束之前的6个月前，即2017年11月2日前向被告提出书面申请，双方签订购销合同，在委托期满6年后的一个月内双方必须履行房屋的买卖义务。现原告提供商铺回购申请单证明其已于2017年10月27日提出回购申请，且被告在《商铺回购申请单》中承诺回购到期日为2018年5月3日，现双方约定的回购日期已到期，被告应当依据《委托经营管理合同》所确定的价格履行回购房屋的义务。对于被告提出的双方尚未签订正式回购合同，被告不负有支付购房款义务的抗辩主张，本院认为，根据《委托经营管理合同》及《商铺回购申请单》，双方对回购房屋的位置、价格、回购日期等均作了明确约定，房屋买卖合同实际已成立，被告负有支付回购房款的义务，未签订书面房屋买卖合同不能构成被告拒付房款的理由，故被告的该抗辩理由不能成立，本院不予支持。根据双方约定，回购价格为合同签约价的1.5倍，即345411元×1.5=518116.5元。原告主张按银行同期贷款利率的2倍计算利息，没有依据，本院依法按年利率6%进行计算。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告连云港恒易达商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐有兰、王兆祥商铺回购款518116.5元及利息（以518116.5元为基数，按年利率6%，自2018年5月3日起计算至实际支付之日止）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8981元（原告已预交），由被告负担，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  王守富人民陪审员  汪素琴人民陪审员  刘 莹二〇一九年七月二十日法官 助理  王肖琳书 记 员  韦 玲法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行