湖南省溆浦县人民法院民 事 判 决 书(2019)湘1224民初467号原告:梁元树，男，1955年2月9日生，住溆浦县。被告:梁元苗，男，1957年5月26日生，住溆浦县。原告梁元树与被告梁元苗合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁元树到庭参加诉讼,被告梁元苗经本院公告传票传唤期满后无正当理由未到庭应诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告梁元树向本院提出诉讼请求：1.判决确认被告违背借款协议及房屋买卖协议，原告与被告房屋买卖关系不成立；2.判决被告梁元苗退回利用欺诈手段所取原告梁元树房屋产权，梁元树退回尚欠梁元苗借款141790元（已偿还137600元）；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2009年5月,原告因欠外债25万余元,准备从低庄农村信用社借款50万元，但因找不到房产证,以房屋抵押借款未果。被告梁元苗承诺给原告借款50万元,不要利息。但要求原告在低庄镇永安街房屋做抵押。后经父亲梁泽文主持，找来姑父武某1同儿子武某2父子两人见证，于2009年6月27日签订了“房屋抵押借款协议”,内容为梁元树将坐落在低庄镇永安街的房屋一、三、四楼作价50万元，抵押给梁元苗。协议由武某2代书，原告梁元树与被告梁元苗及见证人武某1、武某2共同签了字。2009年6月29日，被告梁元苗要原告写了“梁元树不还钱，房屋归梁元苗”。2009年6月30日，被告梁元苗要求将“借款抵押协议”进行公证。原告在被告带领下，前去溆浦县公证处,公证处仅有一个女工作人员（现得知是项梅）在家。女工作人员叫原告在公证申请表上签了一个名字后说：“今天公证员都某家，待公证员回来，再通知你们来办证”。原告同被告便离开了公证处。被告梁元苗给原告偿还了外债及利息279390元，原告于2009年7月14日出示了借到279390元的条据，并注明“以前所有条据作废”的说明。被告没有按约定给原告借足50万元。原告分别于2010年偿还了被告12200元，2011年偿还了被告6000元，2012年偿还了被告6000元，被告要求原告一次性偿还所借借款。因原告无偿还能力，被告便要原告搬离房屋，遭到原告拒绝时，被告纠集妻子谢溆龙持铁铲、儿子梁彪持砖头及梁彪之妻持扁担对原告进行殴打，邻居张福菊等多人劝阻，被告一伙人才停止作恶。原告因伤住院治疗才死里逃生。原告出院后，经低庄镇司法所张某、武某3调解，被告才说原告是将房屋卖给了他，还说被告为了节省房屋买卖手续费用，以房屋赠与办了公证。再以“赠与公证”办了房屋产权过户和土地使用权过户手续。被告在低庄司法所调解时，愿意退回原告的房屋，但要求按月息3分利率计息，偿还被告借款本金和利息。原告只同意按照银行利率给息，不同意按3分计息，从而调解未果。过后，原告自己管理房屋，以出租门面租金自2010年至2018年共偿还被告借款137600元。原告以溆浦县房产管理局行政确权违法提起诉讼，溆浦法院判决撤销了梁元苗采用违法手段所骗取的产权证。梁元苗提出上诉，二审法院认为应先民事后行政。原告以民事诉讼请求确认房屋赠与无效，溆浦县法院判决房屋赠与无效。被告梁元苗伪造了“房屋买卖协议”、伪造了“房屋赠与协议”、伪造了武某1证言，武某1以梁元苗侵害姓名权为由，向法院已于2019年1月起诉，法院已经立案受理。综上所述，原告以房屋一、三、四楼作抵押，向被告借款50万元，写有房屋抵押借款协议；后又写梁元树“不能还款，房屋归梁元苗”的承诺书。但被告没有给原告借款50万元，不履行借款合同，故意违背约定。而采用欺诈手段，以邀原告去溆浦县公证处办理房屋抵押借款协议公证为由，过后背着原告前去溆浦县公证处将房屋借款抵押协议变改为房屋赠与协议，单方办理房屋赠与公证书。再持公证书单方将原告梁元树的房屋产权办理过户给梁元苗手续。单方将原告宅基地使用权办理过户手续，原告却一无所知。被告的违法行为严重侵害了原告的合法财产权利，原告为了维护其合法财产权利，特向法院起诉，请求法院查明案情，依照《民法通则》第55条第2项、第3项、第57条，第58条第3项、第4项、第5项之规定，判决确认被告梁元苗在履行给原告梁元树借款50万元的合同中故意违约，房屋抵押借款、房屋买卖中存在乘人之危和欺诈行为，房屋抵押借款、房屋买卖关系均不成立。判决梁元苗退回违法所取得的梁元树房屋产权，梁元树退回尚欠梁元苗的借款141790元（已偿还137600元）。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据及本院依职权调取的证据材料，被告未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。对原告提交的上述证据，本院认证如下：原告提交的证据1、证据8，因两位证人出庭作证，故本院以该证人出庭出具的证言为准；原告提交的证据2、6、9、10、11、12、13均为复印件，与本院及上级法院查明相一致的内容部分本院予以认定；原告提交的证据3、4、5、14为单位出具的证明，没有经手人或法定代表人签字，不符合证据的形式要件，本院不予采信；原告提交的证据7，证人无正当理由没有出庭作证，本院不予采信。原告申请的证人梁某出庭出具的证言，本院认为，证人所作证言均系听原告梁元树所说，无其他证据佐证，故本院不予认定；原告申请的证人武某1出庭出具的证言，证人所作证言系梁元树与梁元苗双方交易房产的过程，但不能证实交易的结果；原告申请的证人张某出庭出具的证言，证人所作证言系该证人陪同梁元树查询房屋过户登记信息，对这一事实本院予以确认。原告申请的证人武某3出庭出具的证言，证人所作证言系梁元树与梁元苗纠纷之后该证人参与协调的过程，对该协调经过本院予以确认。本院依法调取的（2014）溆民一初字第335号民事判决书、（2014）怀中民一终字第527号民事判决书、（2016）湘1224民初1623号民事判决书、（2017）湘12民终647号民事判决书、（2018）湘12民申27号民事裁定书，原告梁元树质证后认为：这些判决裁定书是我打官司溆浦法院、怀化中院出的，我只对法官蒋建林、向丽玲作出的判决认可，他们的判决是正确的，但是其他的判决裁定我觉得都是不对的，判的对我着实有点冤枉。本院认为，上述5份材料来源合法，真实客观，与本案相关联，对上述生效的判决裁定本院予以认定。本院经审理认定事实如下：原告梁元树与被告梁元苗系同胞兄弟关系。梁元树因欠他人债务无法偿还，2009年6月27日，梁元树（甲方）与梁元苗（乙方）签订一份《协议书》，约定“1、原告将其名下永安街房屋一栋给予乙方，乙方给甲方人民币五十万元；2、乙方支付甲方两家旧屋一栋折币肆万元人民币（其旧房屋不得私自出售）及肆拾陆万元人民币，甲方将房产证更改为乙方；3、其永安街房屋亦不能出售”。同年6月30日梁元树向梁元苗出具一份房屋《赠与书》：“将坐落于溆浦县低庄镇永安街砖混四层楼的房屋一栋赠与弟弟梁元苗。”该赠与书于2009年7月2日经溆浦县公证处公证。2009年7月8日，涉诉房屋的所有权人变更为梁元苗。2014年3月，梁元树向本院起诉，要求确认房屋《赠与书》无效。本院作出（2014）溆民一初字第335号民事判决确认上述赠与书无效。梁元苗不服上诉至怀化市中级人民法院，怀化市中级人民法院作出（2014）怀中民一终字第527号民事判决：撤销溆浦县人民法院（2014）溆民一初字第335号民事判决；驳回梁元树的诉讼请求。2016年9月7日，梁元树向本院起诉，要求：1.判决确认原告1999年自建坐落于低庄镇永安街346号私字第6619号(现变更为低庄镇房权证第××号)房屋属原告所有；2.判令被告赔偿原告房屋租金损失9万元(自2014年至2016年,每年一楼1.5万元,二、三、四楼各0.5万元。本院作出（2016）湘1224民初1623号民事判决：驳回梁元树的诉讼请求。后梁元树不服该判决上诉至怀化市中级人民法院，怀化市中级人民法院作出的（2017）湘12民终647号民事判决：驳回上诉，维持原判。之后，梁元树不服（2017）（2017）湘12民终647号民事判决申请再审，怀化市中级人民法院作出的（2018）湘12民申27号民事裁定：驳回梁元树的再审申请。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉请所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案原、被告系亲兄弟，涉诉房屋系原告梁元树修建，但梁元树向梁元苗出具了房屋《赠与书》，该房屋《赠与书》经溆浦县公证处公证，涉案房屋的所有权人已变更登记为梁元苗。怀化市中级人民法院作出的（2014）怀中民一终字第527号民事判决确认该房屋《赠与书》有效并认定涉诉房屋的所有权已经转移，原、被告之间的赠予行为已经完成。现原告梁元树要求确认原、被告房屋买卖关系不成立、梁元苗退回梁元树房屋产权的请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回梁元树的诉讼请求。案件受理费3136元，由梁元树负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长  李 平人民陪审员  梁伯春人民陪审员  刘桃芳二〇一九年七月二十五日法官助理顾炳杰代理书记员  周 霖