天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0104民初2102号原告（反诉被告）：杜妍，女，1990年8月24日出生，汉族，天津市实验小学滨海学校教师，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：刘莹，天津旗帜律师事务所律师。被告（反诉原告）：李恩华，男，1952年6月28日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：孙志峰，北京卓纬律师事务所律师。第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区南门外大街与服装街交口悦府广场1号楼23层。法定代表人：李峰岩，执行董事。委托诉讼代理人：李正双，女，该公司员工。原告(反诉被告)杜妍与被告（反诉原告）李恩华、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜妍及其委托诉讼代理人刘莹，被告李恩华的委托诉讼代理人孙志峰，第三人链家公司的委托诉讼代理人李正双到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杜妍向本院提出诉讼请求：1.判令解除杜妍与李恩华及链家公司于2018年7月2日签署《房屋交易合同》；2.判令李恩华返还定金100000元、支付违约金270250元、赔偿居间服务费损失58750元、贷款服务费损失8200元及维权费（律师费）16000元，共计453200元；3.案件受理费用由李恩华承担，由李恩华直接给付杜妍。事实和理由：杜妍与李恩华及链家公司于2018年7月2日签署《房屋交易合同》，同年7月3日原告通过银行转账方式支付了定金100000元，并支付了居间服务费58750元及贷款服务费8200元。2018年8月14日，杜妍与李恩华及链家公司通过协商一致的方式更改了签订《天津市存量房屋买卖协议》的时间，且三方在2018年9月26日共同约定，于2018年10月9日至天津市河西区房管局签订《天津市存量房屋买卖协议》，即杜妍仍按照《房屋交易合同》第二条约定的2350000元成交价格购买坐落于天津市河西区房屋，李恩华并未按时赴约。杜妍及链家公司为积极履行《房屋交易合同》，分别于2018年12月18日、2019年1月17日两次发函通知及催告李恩华，于2018年12月25日上午9点、2019年1月22日上午九点到天津市河西区房管局办理签订《天津市存量房屋买卖协议》事项，李恩华均未按时赴约。根据《房屋交易合同》第八条第一款之内容，李恩华的行为已经构成根本性违约，杜妍已于2019年1月28日正式通知李恩华解除《房屋交易合同》。杜妍为维护自身合法权益，遂提起诉讼。李恩华辩称，首先，按照双方于2018年7月2日签订的《房屋交易合同》第2.4条的约定，杜妍需在2018年8月15日前履行与李恩华签订《天津市存量房屋买卖协议》及向资金监管机构支付首付款的两项义务，但杜妍并未履行该义务，甚至在履行义务时间届满前也未通知李恩华，链家公司亦未告知李恩华。2018年8月16日，李恩华的代理人尤富华主动致电链家公司，询问为什么杜妍没有按照合同约定履行义务，但杜妍仍未与李恩华主动联系。此后，李恩华从未变更过《房屋交易合同》确定的网签时间和首付款支付时间。故杜妍未按照合同约定期限履行与李恩华签署《天津市存量房屋买卖协议》及交纳首付款的义务，构成实质性违约，应当承担全部违约责任。其次，双方并未口头变更网签及交付首付款的时间，杜妍所述缺乏事实和法律依据。《合同法》第七十七条规定，当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。如前所述，李恩华从未变更过《房屋交易合同》确定的网签时间和首付款支付时间。双方在谈判过程中，始终未就办理网签和支付首付款时间达成一致，即便按照杜妍的证据2（李恩华不认可其真实性）直至9月26日才第一次致电李恩华，但李恩华在该次致电中明确表示不同意更换办理网签时间。在10月9日、10月29日两次录音（李恩华不认可其真实性）中，李恩华也始终没有同意更换办理网签时间，反而一再强调合同约定的义务履行时间为2018年8月15日，提示杜妍违约。需要指出的是，按照杜妍提交的证据2中的10月29日录音文字稿（有待与尤富华及录音文件进行核实）,其在当时仍然未能确认首付款金额，更不用提缴纳首付款，即其根本没有做到支付首付款的准备工作，如何能认定其履行了合同义务、如何能认定其已经与李恩华明确变更了合同条款。《合同法》第七十八条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。网签和交付首付款的时间对于房屋买卖合同来说，属于合同实质性内容的变更，网签时间变更不仅仅包括办理网签时间、网签具体地点、携带手续、链家公司是否参与、集合地点等各项事项，且首付款交付时间变更，更涉及银行资信审查、首付款额度审查和批准、首付款具体数额和缴纳方式、出卖人定金转付等多项内容。即便法院采信杜妍的根本无法核实录音对象和录音时间且不愿向李恩华交换录音原始音频的录音文字稿，也不能据此认定双方就网签和首付款交付包括具体时间约定属于明确和具体的，应当依法推定未变更。特别需要说明是的，依据《合同法》的相关规定，房屋买卖合同属于要式合同，对于首付款支付和网签手续的办理等重大事项的变更应在链家公司的见证下，重新签订补充协议，但本案显然并未有相应证据证明。第三，双方经过多轮谈判，始终未能形成补充协议，李恩华向杜妍送达的解除告知书已经生效，本合同应当解除。双方就是否继续履行合同及杜妍违约责任的承担进行了见面、短信、微信等形式的多轮谈判，链家公司及证人亦多次参与其中，双方从未形成补充协议，亦未就合同变更达成一致意见。况且，杜妍已经构成严重违约。故杜妍单方向李恩华未居住的地址发送相关函件和通知均是无效的。另外，根据杜妍的证据2及李恩华的证据，在杜妍违约后是否继续履行合同及违约责任承担等后续事宜，李恩华已经委托其女李思潼处理，对此杜妍是明知的，杜妍未向李思潼发送函件，而选择向李恩华不再居住的地址发送函件，显然有违诚实信用原则，亦违反双方达成的共识。因此杜妍所发的通知，不应被认定有效。第四，杜妍应当承担全部违约责任，向李恩华支付违约金并赔偿律师费等合理支出。杜妍未按照合同约定履行网签及支付首付款的义务，且逾期远远超过十五个工作日，已经构成根本违约。根据《房屋交易合同》第二条第一项、第八条的约定，李恩华要求杜妍按照房屋成交价10%支付违约金及律师费，有明确的事实和法律依据。综上，杜妍未按照合同约定期限履行网签及支付首付款的义务，严重违反了合同约定，应承担违约责任，且双方签订的《房屋交易合同》亦应解除。故请求依据事实和法律，驳回杜妍的全部诉讼请求。李恩华向本院提出反诉请求：1.判令解除杜妍与李恩华及链家公司于2018年7月2日签署的《房屋交易合同》；2.判令杜妍除已向李恩华支付定金100000元外，另向李恩华支付违约金235000元；3.判令杜妍向李恩华支付维权费（律师费）20000元；4.判令驳回杜妍在本诉中的全部诉讼请求；5.本诉案件受理费和反诉案件受理费均由杜妍承担，反诉费由杜妍直接给付李恩华。事实和理由：李恩华与杜妍于2018年7月2日在链家公司的居间下签署《房屋交易合同》，杜妍未在约定的2018年8月15日与李恩华办理网签手续及交付首付款，逾期时间远超十五个工作日。依据合同约定，李恩华有权认为杜妍构成根本违约，并要求杜妍向李恩华支付违约金235000元，及应向李恩华负担为此产生的律师费等合理支出。综上，杜妍已经构成根本违约，依据合同约定应当承担相应违约责任，故恳请法院依法支持李恩华的反诉请求，维护李恩华的合法权益。杜妍针对李恩华的反诉请求辩称，首先，同意解除杜妍与李恩华及链家公司于2018年7月2日签署的《房屋交易合同》，但解除时间应是杜研向李恩华发出解除函、李恩华首次拒收的时间即2019年1月30日。其次，不同意向李恩华支付定金100000元及违约金235000元。在本案纠纷中，李恩华是违约一方，而非杜妍，故李恩华应退还杜妍支付的定金并支付违约金及赔偿各项损失。第三，不同意支付李恩华维权费用20000元。李恩华是违约一方，此维权费用不应由杜妍承担。第四，要求支持杜妍在本诉中的全部诉请。第五，本案本诉受理费、反诉受理费均由李恩华承担。链家公司针对杜妍的诉讼请求及李恩华的反诉请求述称，同意解除合同，其他诉讼请求与链家公司无关，尊重法庭判决。根据经办人陈述的情况，案涉合同是杜妍、李恩华及其配偶签订的。合同约定，双方于2018年8月15日签订《天津市存量房屋买卖协议》，但在此之前杜妍电话通知经办人表示要修改签订上述协议的时间。2018年9月26日，杜妍、李恩华约定在10月1日假期签订上述协议。同年10月8日，李恩华之女表示要商议杜妍的违约责任。2018年9月，李恩华表示合同的沟通事宜由其女儿做主。2018年10月19日，杜妍表示愿意给付20000元以内的补偿，但李恩华表示不低于50000元。2018年10月22日，杜妍提出解除合同，要求李恩华返还定金，李恩华之女表示同意。之后，杜妍提出2018年12月25日签订上述协议，这时是由李恩华女儿的弟弟来协商此事。2018年12月25日，杜妍前往房管局，链家公司未前往房管局，李恩华是否前往不清楚。2019年1月21日，杜妍又约定于2019年1月22日上午签订上述协议。后双方对于合同履行未达成一致意见。对于杜妍与李恩华陈述的合同如何履行不是链家公司作为居间方所能决定的，链家公司一直积极协助杜妍与李恩华双方解决合同约定的事宜。本院经审理认定事实如下：李恩华与尤富华系夫妻关系。2018年7月2日，尤富华作为李恩华（出售方）的代理人与杜妍（买受方）及链家公司（居间方）签订《房屋交易合同》一份。该合同约定，李恩华、杜妍双方通过链家公司的居间介绍，自愿出售及购买天津市河西区的房屋，产权性质为私产，产权人为李恩华；该房屋成交价格为2350000元，杜妍于2018年7月2日将100000元交付李恩华作为定金，如杜妍未能履行本合同条款导致本合同终止、无法履行或解除，则已付定金归李恩华所有，李恩华有权再将该房屋转让于任何人。如李恩华未能履行本合同条款导致本合同终止、无法履行或解除，则李恩华须双倍返还定金给杜妍。除已支付的定金外，杜妍购买该房屋的其他款项2250000元采用银行贷款方式支付。上述房款中非以银行贷款形式支付的部分及定金作为首付款，李恩华、杜妍双方须于2018年8月15日之前签订《天津市存量房屋买卖协议》，同时杜妍将除定金之外的其他首付款存入该机构，李恩华将已收取的定金存入该机构。杜妍应于交付全部首付款后五个工作日内向贷款银行申请办理贷款手续，签订贷款合同并办理一切相关手续，支付一切相关费用。该合同第八条违约责任约定，李恩华、杜妍双方均应按本合同约定相互配合，到场办理过户、贷款、房屋交付及代收代付等相关手续。如不按约定办理相关手续，则每逾期一个工作日，违约方应向守约方支付该房屋成交价1‰的迟延履行违约金，违约方逾期十五个工作日不履行合同相关义务，且经守约方催告仍不履行，则守约方有权视为违约方根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金。如合同约定违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权向违约方主张因违约方的违约行为导致的全部损失；在合同履行期限届满之前，任何一方明确表示不再出售或不再购买本合同标的房屋，则构成根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金。如合同约定违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权向违约方主张因违约方的违约行为导致的全部损失；因违约方导致守约方为实现债权或物权而实际产生的有关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、担保函、律师费、通知费用、催告费用、利息或罚息等）应由违约方承担。合同第十条约定，李恩华、杜妍方在本合同交易方留存信息表留存的通信地址与链家公司在本合同签章处留存的通信地址即为本合同项下任何书面通知的送达地址，若因受送达方拒收、拒接或因其提供地址或电话号码错误导致无法送达或无法接通的，均视付邮日及电话通知日即为送达日。若任何一方联系地址变更的，应及时书面通知相对方。李恩华及尤富华在留存信息表中留存的通讯地址为：天津市河西区，联系电话为185××××6263。同日，杜妍与链家公司签订《房屋贷款委托合同》，约定杜妍以自己欲购天津市河西区的房屋向银行申请个人房屋贷款，为协助杜妍达成商业贷款，杜妍委托链家公司协助办理贷款事宜；杜妍同意向链家公司预交8200元作为贷款服务费。上述合同签订后，杜妍于2018年7月3日向尤富华名下尾号8962账户转账100000元用于支付定金。后杜妍于2018年7月4日向链家公司支付居间服务费11800元及贷款服务费8200元，于同年7月6日向链家公司支付居间服务费46950元。2018年8月14日，杜妍的祖母死亡。随后，杜妍于当日告知链家公司的工作人员贾国良，因其祖母死亡，不能如期签订《天津市存量房屋买卖协议》，希望转告李恩华，但对于何时再签订买卖协议并未作出约定。2018年8月15日，李恩华也未到相关房管部门。2018年8月16日，李恩华与链家公司的工作人员贾国良电话联系，该工作人员告知李恩华，杜妍因家中有丧事，不能签订买卖协议，李恩华表示理解，同时双方对于何时再签订买卖协议也并未作出约定。2018年9月26日，杜妍与链家公司的工作人员贾国良联系，询问签订买卖协议的时间，贾国良将李恩华的电话告知杜妍，让杜妍与李恩华直接沟通。当日，杜妍通过电话与李恩华沟通签订买卖协议的时间，双方商定于2018年10月9日14时30分签订买卖协议。同年10月8日，李恩华之女李思潼通过微信与贾国良联系，提出将见面地点改在天津火车站附件的德克士餐厅。随后，贾国良将该情况告知了杜妍。同年10月9日14时30分左右，杜妍、贾国良、李思潼及其朋友赵泽达在德克士餐厅会面，李思潼与杜妍商谈违约问题，李思潼认为杜妍已经违约，应承担违约责任，杜妍则认为其没有违约，双方就此问题发生争议，随后各方离开该餐厅。后链家公司的工作人员贾国良就上述问题与杜妍及李思潼进行沟通，但双方各持己见。此后，杜妍通知贾国良，要求于2018年12月25日到房管部门签订买卖协议。贾国良将杜妍的该要求告知了李思潼。2018年12月23日，贾国良与李思潼的通话记录显示:“我不会过去，因为她违约了，又没有谈好违约的一个状况……”、“就是因为违约金违约的一个条款，咱们没谈好，她违约该怎么办，这是没谈好，我们是肯定不去的。”2018年12月17日，杜妍向李恩华及尤富华邮寄《通知》，通知李恩华及尤富华于2018年12月25日上午9点，携带本人身份证……等相关材料原件，到天津市河西区房管局办理签订《天津市存量房屋买卖协议》事项。2018年12月25日，李恩华及尤富华均没有到相关房管部门。2019年1月17日，杜妍向李恩华及尤富华邮寄《催告》，催告李恩华及尤富华于2019年1月22日上午9点，携带本人身份证……等相关材料原件，到天津市河西区房管局办理签订《天津市存量房屋买卖协议》事项。2019年1月22日，李恩华及尤富华均没有到相关房管部门。后杜妍于2019年1月28日向李恩华及尤富华邮寄《解约通知函》，通知李恩华及尤富华解除《房屋交易合同》。2019年3月22日，李恩华向杜妍邮寄关于解除《房屋交易合同》的函，通知杜妍双方签订的《房屋交易合同》已于2018年9月5日解除，双方自该日期起不存在任何房屋买卖关系，向李恩华支付逾期违约金235000元，如逾期未支付……。2018年11月30日，杜妍与天津旗帜律师事务所律师就其与李恩华房屋买卖合同纠纷一案签订《委托合同》，委托该律师事务所作为其代理人，杜妍于当日支付律师费8000元。2019年4月17日，杜妍与天津旗帜律师事务所律师就其与李恩华房屋买卖合同纠纷一案签订《补充协议》，委托该律师事务所作为其代理人，杜妍于2019年4月18日向该律师事务所支付律师费8000元。上述律师费合计16000元。2019年4月8日，李恩华与北京卓纬律师事务所就其与杜妍房屋买卖合同纠纷一案签订《委托代理协议》，委托该律师事务所进行代理。李恩华于2019年5月6日向该律师事务所支付律师费20000元。庭审中，本院通过电话向贾国良询问2018年10月9日14时30分的时间是如何确定的。贾国良表示：该时间是杜妍与尤富华商定的，并表示其随后通过电话向尤富华询问，杜妍是否与其确定了时间，尤富华回答是的，当时尤富华的态度是同意。另，链家公司于庭审中表示，其同意将居间服务费58750元及贷款服务费8200元退还杜妍。杜妍表示，上述费用不再向李恩华主张，由链家公司返还。本院认为，根据各方当事人的诉辩意见，本案争议焦点为：杜妍与李恩华是否达成了于2018年10月9日签订《天津市存量房屋买卖协议》的合意。杜妍与李恩华及链家公司签订的《房产交易合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同的约定履行各自义务。本案中，案涉合同中虽约定了杜妍与李恩华双方须于2018年8月15日之前签订《天津市存量房屋买卖协议》，但2018年8月14日杜妍祖母死亡，杜妍及时将该情况及不能按约签订买卖协议通知了链家公司的工作人员贾国良，已经履行了通知义务，符合公序良俗原则，且李恩华在得知该情况后表示理解，并未提出任何异议，同时李恩华也未按约定时间到相关房管部门。故杜妍未按约定的时间与李恩华签订买卖协议，对李恩华不构成违约。根据现有证据、当事人的陈述以及链家公司的工作人员贾国良在庭审中向本院所做的陈述可知，杜妍与李恩华达成了于2018年10月9日14时30分到相关房管部门签订《天津市存量房屋买卖协议》的口头协议，该口头协议系双方对签订《天津市存量房屋买卖协议》的时间达成了新的合意，且该口头协议系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应依约履行。但李恩华却以杜妍违约为由，未按照前述口头协议的约定履行合同义务，致使涉案交易合同无法继续履行，对杜妍构成根本性违约，应承担违约责任，故杜妍主张解除合同、支付违约金及赔偿律师费的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，予以支持。对于杜妍主张的违约金数额问题，现杜妍依据案涉合同的约定向李恩华主张按照该房屋成交价10%支付违约金，同时主张逾期办理过户手续的迟延履行违约金（每逾期一个工作日，支付该房屋成交价1‰的迟延履行违约金），但根据杜妍主张解除合同的诉请及上述约定的本意可知，在杜妍主张10%支付违约金的前提下，其再行主张迟延履行违约金，不符合合同约定，故杜妍主张逾期办理过户手续的迟延履行违约金，无合同依据和法律依据，不予支持，应由李恩华向杜妍支付违约金235000元。关于李恩华反诉请求杜妍支付违约金和律师费，因李恩华未按照口头协议的约定履行合同义务，致使涉案交易合同无法继续履行，构成根本性违约，故该反诉请求，无事实和法律依据，不予支持。关于杜妍主张的居间服务费及贷款服务费问题，因链家公司同意将上述费用返还给杜妍，且杜妍同意由链家公司返还该笔费用，予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第七十七条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告杜妍与被告李恩华及第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司于2018年7月2日签订的《房产交易合同》；二、本判决生效后十五日内，被告李恩华返还原告杜妍定金100000元；三、本判决生效后十五日内，被告李恩华给付原告杜妍违约金235000元；四、本判决生效后十五日内，被告李恩华赔偿原告杜妍律师费16000元；五、本判决生效后十五日内，第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司返还原告杜妍居间服务费58750元及贷款服务费8200元；六、驳回原告杜妍的其他诉讼请求；七、驳回被告李恩华的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7978元，减半收取计3989元，由杜妍负担689元，被告李恩华负担3300元，被告李恩华负担部分于本判决生效后十五日内直接给付原告杜妍。反诉费3312.50元，由被告李恩华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  郝家琨二〇一九年七月二十六日法官助理尹晴晴书记员谭嘉欣附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生的法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的人民法院不予受理。