湖北省武汉市汉南区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0113民初521号原告：中山港渊投资有限公司，住所地中山市坦洲镇前进四路10号一楼A区。法定代表人：陈良育，公司总经理。委托诉讼代理人：方海江，广东德元律师事务所律师。被告：武汉彤明汽车零部件有限公司，住所地武汉市汉南区幸福工业园。法定代表人：胡焱，公司总经理。委托诉讼代理人：陈航，湖北山河律师事务所律师。委托诉讼代理人：任立瑶，湖北山河律师事务所律师。原告中山港渊投资有限公司（以下简称港渊公司）诉被告武汉彤明汽车零部件有限公司（以下简称彤明公司）承揽合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告港渊公司的委托诉讼代理人方海江、被告彤明公司的委托诉讼代理人陈航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告港渊公司向本院提出诉讼请求：1、判令双方签订的《厂房订购（定制）协议书》解除；2、判令被告依法返还购房款5679629.48元，并向原告支付合同违约金330万元；3、判令被告支付延期交房的违约金40万元（自2018年11月18日起计算至2019年3月17日）；4、判令被告承担本案的诉讼费、保全费。事实与理由：原被告于2017年6月9日签订了《厂房订购（定制）协议书》，约定：原告向被告购买“定制厂房”两栋，被告应于协议生效后不超过40个工作日拿到施工许可证，并自取得施工许可证之日起十二个月内将厂房交付原告使用。合同签订前，原告于2017年5月15日向被告支付30万元定金，合同签订后于2017年8月16日、2018年4月17日向被告支付了第二期、第三期款项。被告于2017年10月17日取得涉案项目的施工许可，期间，原告曾多次向被告发函询问工程进度，被告承诺自2018年5月23日起30个工作日左右可以达到原告进场装修的条件，但截至原告起诉之日，涉案厂房仍无法达到交付的条件，被告对此也未提供任何解决方案。原告于2018年11月1日向武汉市汉南区人民法院起诉，要求被告支付延期交房的违约金10万元，武汉市汉南区人民法院认定被告存在延期交房的行为，于2019年1月28日出具民事判决书，判令被告向原告支付延期交房违约金10万元。被告不服判决向武汉市中级人民法院提起上诉。该案判决后，被告多次要求原告与其签订“网签合同”，原告要求被告先履行房屋交付义务，被告此后向原告出具所谓“房屋交付通知”，仍要求原告先签署“网签合同”，再办理房屋交付手续。截至原告起诉之日，被告仍未向原告交付房屋，且其开发的厂房内也未向其他厂房定制人交付厂房。基于以上事实，原告认为，被告延迟交付厂房的行为严重违反了合同的约定，无奈提起诉讼，以维护原告的合法权益。原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：《厂房订购（定制）协议书》、《厂房定制意见书》，证明原、被告之间的不动产交易关系；2.2017年5月16日转账凭证及收据，证明原告向被告支付定金30万元，被告已经收到了定金30万元；3.2017年8月16日转账凭证及收据，证明原告向被告支付第二期房款330万元；4.2018年4月17日转账凭证及收据，证明原告向被告支付房款110万元房款；施工许可证，证明被告取得施工许可证的时间；6.交房承诺函，证明被告于2018年5月23日向原告出具联络函，承诺30个工作日左右可以达到进场条件；7.双方往来函件及邮件记录，证明原告催促被告进行交房；8.转账凭证，证明原告2019年1月份向被告转账94万；9.微信聊天记录截图（2019年3月份原告与被告员工微信聊天截图），证明直至2019年3月20日被告工作人员才通过微信形式向原告出具房屋验收证明文件，直至2019年3月20日原告才知道有房屋验收的证明；10.快递单号（7张，自2018年9月23日至2019年3月28日至），证明原告与被告之间通过函件就涉案厂房逾期交付进行多次沟通的事实；11.《关于支付购房尾款及解除协议的函》，证明被告直至2019年3月20日才通过微信形式向原告出具房屋验收证明的文件。被告彤明公司辩称，一、彤明公司同意解除双方签订的《厂房订购（定制）协议书》并返还港渊公司已经支付的全部合同款5679629.48元。二、彤明公司认为港渊公司未达到单方解除合同的条件，彤明公司不应向港渊公司支付合同违约金330万元。第一，涉案厂房自2019年1月18日取得竣工验收合格证明即达到交付条件，且之后已成功办理了备案手续；第二，自2019年1月底开始，园区其他业主均办理了收房手续，港渊公司诉状中所主张的“其他业主也至今未能收房”与事实严重不符；第三，彤明公司于2017年10月18日取得涉案厂房的施工许可证，根据双方签订的《厂房订购（定制）协议书》第四条“甲乙双方协议生效后，甲方应当在不超过40个工作日内拿到施工许可证，并自取得施工许可证之日起十二个月内将厂房交付乙方使用”的约定，彤明公司向港渊公司交付厂房的时间最迟应为2018年10月17日；第四，根据协议第八条第三款的约定，港渊公司享有单方解除合同权且彤明公司支付合同违约金的前提条件为彤明公司超过本合同约定的时间5个月（即2019年3月17日）未能交房或为乙方办理相应产权证明。而彤明公司已于2019年1月18日已达到交付厂房条件，2019年1月18日起至2019年3月6日，彤明公司多次通知港渊公司前来办理交房手续，但港渊公司至今仍未办理贷款手续也未能付清购房尾款，港渊公司的行为已构成违约。三、彤明公司认为自竣工验收合格之日2019年1月18日起，导致延期交房的原因在于港渊公司，彤明公司自2019年1月19日起不应再承担延期交房的违约金。并且港渊公司就因彤明公司延期交房事项要求支付违约金已由武汉市中级人民法院作出（2019）鄂01民终3520号民事判决书，现港渊公司再次诉请要求支付延期交房违约金属于重复诉讼，不应支持。综上所述，港渊公司的部分诉讼请求没有事实及法律依据，依法予以驳回。被告向本院提交如下证据：厂房订购（定制）协议书、建筑工程施工许可证，证明被告于2017年10月18日取得案涉工程的施工许可证，根据《厂房订购（定制）协议书》第四条的约定，被告向原告交付厂房的时间最迟应为2018年10月17日。根据协议第八条第三款的约定，在被告未超过合同约定的时间5个月（即2019年3月17日）交房或为乙方办理相应产权证明的情况下，原告不享有单方解除合同权，被告不应支付解除合同违约金；2.建设工程竣工验收规划条件核实证明、竣工验收报告、建设工程竣工验收备案表、彤明一期工程质量监督报告（八号厂房）、彤明一期工程质量监督报告（九号厂房）、彤明一期竣工验收图，证明截止至2019年1月18日，涉案工程已全部竣工验收合格，金澜湾工业园园区所有厂房均已达到交付条件，园区的其他业主也在2019年1月底办理了交付手续，并不是原告诉称其他业主至今没有办理交付手续；涉案工程在竣工验收合格后已经成功办理了备案手续；3.房屋交接确认书（2019年1月25日、1月24日、1月23日、1月22日、2月26日），证明2019年1月底开始，园区其他业主均成功办理了收房手续，原告因自身违约未办理收房，原告诉状中所主张的“其他业主也至今未能收房”与事实严重不符；4.回函、关于公司提供贷款资料事宜的函、回复函、房屋交付通知书、关于支付购房尾款的回复函、联系函、关于签订《武汉市商品房买卖合同》及支付尾款函、短信、关于交房通知及银行贷款有关事宜的函、关于支付购房尾款及解除协议的函，证明截止2019年1月18日，原告定制的厂房已经竣工验收合格达到交付条件；2019年1月18日起至2019年3月6日，被告多次通知原告前来办理交房手续，但原告至今仍未办理贷款手续也未能付清购房尾款，原告的行为已经构成违约，已给被告造成了经济损失；因原告自身违约未办理收房，被告不应向原告支付解除合同的违约金。经庭审质证，被告对原告提交证据的真实性无异议，但认为根据《厂房订购（定制）协议书》第四条的约定，被告于2017年10月18日取得施工许可证，向原告交付厂房的时间最迟应为2018年10月17日；自2019年1月18日竣工验收合格达到交付条件后，被告屡次通知原告前来办理厂房交付手续，原告至今仍不配合办理，因此被告自2019年1月19日起不应再承担延期交房的违约金。根据协议第八条第三款的约定，在被告未超过交房时间5个月（即2019年3月17日）交房或为乙方办理相应产权证明的情况下，原告不享有单方解除合同权，被告不应支付解除合同违约金。原告对被告提交的证据1、2、4无异议，但认为根据双方签订的协议第七条被告在合同约定交房之日起五个月仍无法办理土地厂房过户确权手续的，原告有权解除合同，根据被告提交的其他证据结合本案事实分析，原告认为直至2019年3月1日被告才完成涉案厂房竣工验收备案手续，2019年3月20日通过微信方式向原告出具上述证明，从时间节点来看，已经超过了交付期限五个月，被告违约。同时《厂房订购（定制）协议书》已约定，超过交付时间五个月，被告未能办理产权证明的，原告有权解除合同。对证据3认为与本案无关。经审理查明：2017年6月9日，港渊公司（乙方）与彤明公司（甲方）签订一份《厂房订购（定制）协议书》，协议第四条约定：“甲乙双方协议生效后，甲方应当在不超过40个工作日拿到施工许可证，并自取得施工许可证之日起十二个月内将厂房交付乙方使用”；协议第八条第三款约定：“甲方未按约定时间交房于乙方，每逾期一个月，甲方按人民币壹拾万元向乙方支付违约金。若甲方超过本合同约定的时间5个月未能交房或为乙方办理相应产权证明的，乙方有权解除合同并要求甲方支付合同价款的30%作为违约金”；协议第八条第四款约定：“甲方向乙方交付的厂房应当通过消防、建筑主体等验收，并将相关验收合格证明于办理房屋交付手续时一并交给乙方，否则视为甲方违约”。合同签订前，港渊公司于2017年5月16日向彤明公司支付定金30万元；合同签订后，港渊公司于2017年8月16日支付房款330万元、2018年4月17日支付房款110万元，2019年1月25日支付房款979629.48元，共计支付房款5679629.48元。2017年10月18日，彤明公司取得了涉案项目的施工许可证。2019年1月14日，彤明公司取得涉案项目的建设工程竣工验收规划条件核实证明，2019年1月18日，涉案项目取得了竣工验收报告。2019年1月25日，涉案项目取得了《质量监督报告》。2019年3月4日，涉案项目办理了建设工程竣工验收备案表。2019年1月18日，港渊公司向彤明公司发出《回复函》，称已收到彤明公司于2019年1月16日发送的短信通知，通知要求港渊公司于2019年1月18-22日左右办理收房手续。2019年1月18日后，彤明公司多次向港渊公司发函要求前来配合办理厂房收房手续，但港渊公司至今仍未办理收房手续也未能缴清购房尾款。另查明，港渊公司于2018年11月1日向本院起诉要求彤明公司支付延期交房违约金10万元，本院（2018）鄂0113民初1098号判决彤明公司向港渊公司支付延期交房违约金10万元（2018年10月18日至2018年11月17日的违约金）。彤明公司不服上诉，武汉市中级人民法院于2018年5月23日判决驳回上诉，维持原判，该判决已发生法律效力。本院认为，原告港渊公司与被告彤明公司签订的《厂房订购（定制）协议书》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。按照协议的约定被告应于2018年10月17日前交付涉案厂房，但被告并未依约交付，已构成违约应按照协议第八条第三款的约定承担延期交房的违约责任。根据庭审调查，本案双方的争议焦点为涉案厂房达到交付条件是以验收合格还是以竣工验收备案为标准，被告是否存在逾期五个月交付厂房的行为，及被告承担延期交房违约金的时间计算问题。关于涉案厂房交付条件的问题。建设工程交付应符合合同约定及法律、行政法规的强制性规定。首先，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国建筑法》及国务院颁布的《建设工程质量管理条例》等规定，对于建设工程竣工验收，以建设、施工、监理、勘察、设计五方主体的验收意见作为竣工验收合格与否的标准，工程竣工验收合格即可交付。而竣工验收合格后向建设行政主管部门申请办理的备案手续，只是建设行政主管部门履行监督及对验收文件备案的职责过程，建设行政主管部门并非工程的验收主体。因备案是竣工验收合格后进行的，备案与否不影响竣工验收合格的效力。其次，根据《厂房订购（定制）协议书》第八条第四条“甲方向乙方交付的厂房应当通过消防、建筑主体等验收，并将相关验收合格证明于办理房屋交付手续时一并交给乙方，否则视为甲方违约”的约定，竣工验收合格即可交付，该协议并未将备案约定为交付条件。因此，原告称涉案厂房以取得竣工验收备案证为交付条件的意见本院不予采信。本案中，涉案厂房自2019年1月18日取得竣工验收合格证明之日起即具备交付条件。关于被告是否存在逾期五个月交付厂房的行为。《厂房订购（定制）协议书》第四条约定“甲乙双方协议生效后，甲方应当在不超过40个工作日内拿到施工许可证，并自取得施工许可证之日起十二个月内将厂房交付乙方使用”，涉案厂房于2017年10月18日取得施工许可证，交房时间应为2018年10月17日之前。由于涉案工程已于2019年1月18日竣工验收合格达到交付条件，且被告在涉案工程竣工验收合格后已多次通知原告办理收房手续，但原告因自身原因未能办理收房，据此在2019年1月18日后逾期交付并非被告原因造成，被告不存在逾期五个月交付厂房的行为。因此《厂房订购（定制）协议书》第八条约定被告承担合同解除违约责任的事实条件不成就。原告要求被告承担解除合同违约金330万元的诉讼请求本院不予支持。关于被告承担延期交房违约金的时间计算问题。被告通知原告于2019年1月18日办理交付手续时，涉案厂房已竣工验收合格达到交付条件，2019年1月18日后，被告多次发函原告要求配合办理交付手续，但因原告自身原因一直未能办理收房。因此被告应承担从2018年10月18日起至2019年1月17日止的延期交房违约金30万元。（2018）鄂0113民初1098号民事判决已判决被告承担延期交房一个月的违约金10万元，故被告应承担从2018年11月18日起至2019年1月17日止的延期交房违约金20万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法>若干问题解释（二）》第十四条的规定，判决如下：一、解除原告中山港渊投资有限公司与被告武汉彤明汽车零部件有限公司于2017年6月9日签订的《厂房订购（定制）协议书》；二、被告武汉彤明汽车零部件有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告中山港渊投资有限公司购房款5679629.48元；三、被告武汉彤明汽车零部件有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中山港渊投资有限公司支付从2018年11月18日起至2019年1月17日延期交房的违约金200000元；四、驳回原告中山港渊投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费76200元，减半收取38100元，原告中山港渊投资有限公司负担14217元、被告武汉彤明汽车零部件有限公司负担23883元。保全费5000元由被告武汉彤明汽车零部件有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  李山海二〇一九年七月一日书记员  沙 莹