山东省商河县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0126民初3364号 原告：山东佳怡智慧供应链管理有限公司，住所地：济南市商河县。 法定代表人：王珍，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵秀利，山东盈德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘致逊，山东盈德律师事务所实习律师。 被告：济南郝思美商贸有限公司，住所地：济南市商河县。 法定代表人：郝思美，该公司执行董事。 原告山东佳怡智慧供应链管理有限公司（以下简称“佳怡公司”）与被告济南郝思美商贸有限公司（以下简称“郝思美公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告佳怡公司的委托诉讼代理人赵秀利到庭参加诉讼，被告郝思美公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 佳怡公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认佳怡公司与郝思美公司签订的《仓储租赁合同书》已于2018年10月9日解除；2.依法判令郝思美公司支付租金、物业费238387元及因拖欠租金、物业费应支付的利息12098元，自2018年9月16日起至郝思美公司付清租金、物业费之日止的利息以238387元为基数，按照4.35%的年利率计算；3.依法判令郝思美公司将其所占用的烤漆房内大型设备搬离并将烤漆房返还给佳怡公司；4.依法判令郝思美公司按照150元/㎡/年的标准向佳怡公司支付烤漆房租金，期限自2018年10月9日起至郝思美公司实际搬离之日止；5.本案诉讼费用由郝思美公司负担。诉讼过程中，佳怡公司变更第一项、第二项诉讼请求为：1.依法确认佳怡公司与郝思美公司签订的《仓储租赁合同书》已于2018年9月10日解除；2.依法判令郝思美公司支付租金、物业费220050元及利息，利息自2017年7月15日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，同时，佳怡公司放弃第三项、第四项诉讼请求。事实和理由：山东佳怡公路港物流有限公司（以下简称“佳怡物流公司”，现已变更为佳怡公司）与济南诚信双丰经贸有限公司（以下简称“双丰公司”，现已变更为郝思美公司）于2015年4月29日签订《仓储租赁合同书》，合同约定双丰公司承租佳怡物流公司位于商河县城区产业园创业路22号的房屋（面积为1350㎡），用途为汽车销售展厅。合同约定租赁期限为20年，自2015年4月27日至2035年4月26日，约定起租时间以双丰公司实际入住为准，最迟不超过2015年9月1日。此后，双方约定以2015年9月1日作为起租的时间节点并据此计算租金，双方约定第一年租金按照100元/㎡/年，第二年租金为130元/㎡/年，第三年租金为150元/㎡/年。租金按年支付，以次年租期到期前45日支付次年租金。同时物业费按照13元/㎡/年支付，随租金一并支付。双丰公司租赁房屋后，2015年及2016年均依约支付租金及物业费，但是2017年-2018年度（2017.9.1-2018.8.31）虽经佳怡物流公司多次催告，双丰公司并未依约支付租金及物业费。自2018年5月份起，双丰公司陆续将展厅内车辆搬离，大厅内仅保留部分办公桌椅。佳怡公司于2018年10月1日发函告知双丰公司解除合同，要求双丰公司尽快将房屋交还给佳怡公司，但双丰公司置之不理，既不交付拖欠租金亦拒绝腾空房屋。现佳怡公司已产生巨大经济损失，协商无果，无奈诉至法院，望判如所请。 郝思美公司未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月27日，佳怡物流公司与双丰公司签订《仓储租赁合同》，约定佳怡物流公司将位于商河县城区产业园创业路22号的展厅（面积1350平方米）出租给双丰公司，用于汽车销售等，租赁期限自2015年4月27日起至2035年4月26日止（注：起租时间由佳怡物流公司交付双丰公司建筑物使用并开业时间为准确时间，最晚时间为2015年9月1日入住）。合同第三条约定房租第一年费用为100元/平方米，第二年为130元/平方米，第三年为150元/平方米，第四年为165元/平方米…。租金支付期间为：本合同签订后3日内，双丰公司向佳怡物流公司交付10万元房租定金。入住后7日内，双丰公司向佳怡物流公司交纳第一支付周期的库房租金，之后双丰公司在每一支付周期的第11个月的15日内支付佳怡物流公司下一周期库房租金。合同第八条约定，在库房租赁期内，若遇双丰公司欠交租赁费用或其他费用超过10日，佳怡物流公司有权提前解除本合同，在佳怡物流公司书面通知双丰公司之日起，本合同自动终止。 另查明，山东佳怡公路港物流有限公司于2018年6月21日变更为山东佳怡智慧供应链管理有限公司。济南诚信双丰经贸有限公司于2018年10月11日变更为济南郝思美商贸有限公司，同日该公司法定代表人由李洪海变更为郝思美。 本院于2019年7月31日对李洪海（系双丰公司原法定代表人）所做调查笔录中，李洪海称其于2015年4月27日代表双丰公司与佳怡物流公司签订仓储租赁合同一份，实际租赁起始时间是2015年9月1日，2015年9月1日至2017年8月31日期间的房租及物业费已全部结清。2017年9月份，佳怡物流公司因应付政府检查将展厅内外的广告牌全部遮挡或清除，致使其无法正常经营（销售汽车），当时承诺一个星期后恢复，但至今未恢复。另外，佳怡物流公司在租赁合同中约定提供30个停车位，但至今未提供，因佳怡物流公司的上述违约行为，所以李洪海没有缴纳2017年至2018年的租赁费。大约到2018年4月份，李洪海彻底不再经营，曾口头向佳怡物流公司副经理说过不再经营，但没有与佳怡物流公司履行交接手续。 本院认为，本案的焦点问题是：一、涉案《仓储租赁合同书》的解除时间；二、郝思美公司是否应支付佳怡公司欠付租金、物业费及利息。 关于第一个焦点问题，佳怡公司主张因双丰公司拖欠租金，经多次催要拒不支付，故佳怡公司于2018年9月10日当面将解除合同的公函送达给时任法定代表人李洪海，故涉案合同应于2018年9月10日解除。佳怡公司提交其公司工作人员于2018年9月10日现场录制视频一份证实其陈述。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，佳怡物流公司与双丰公司签订的仓储租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同属有效合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，仓储租赁合同书中第八条第一款约定若遇双丰公司欠交租赁费用或其他费用超过10日，佳怡物流公司有权提前解除本合同，在佳怡物流公司书面通知双丰公司之日起，本合同自动终止。据此，佳怡公司主张其公司当面向时任法定代表人李洪海送达书面解除合同通知书时（即2018年9月10日）合同解除，符合合同约定及法律规定，本院对此予以认定。 关于第二个焦点问题，佳怡公司主张郝思美公司应支付2017年9月1日至2018年8月31日期间欠付的租金及物业费（2018年9月1日至2018年9月10日期间的租金及物业费不再主张），在此期间的租金按照合同约定的第三年租金150元/㎡计算，物业费为13元/㎡，故郝思美公司应支付佳怡公司欠付租金及物业费220050元。又因合同约定2017年至2018年度租金应于2017年7月15日之前交纳，故郝思美公司应支付自2017年7月15日其至实际付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十六条规定，合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。据此，虽然本案中佳怡物流公司与双丰公司名称均发生了变更，但并不影响其享有的权利及应承担的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十三条第一款规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时遇见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，虽然李洪海在调查笔录中主张佳怡物流公司存在违约情形，但郝思美公司在本案中并未主张亦未提供充分有效证据证实，故本院对此不予采信。因李洪海自述确实没有交纳2017年9月1日之后的租金及物业费，且其不再经营后亦未与佳怡公司履行交接手续，故郝思美公司应根据合同约定缴纳2017年9月1日至2018年8月31日期间的租金及物业费220050元。另外，根据合同约定，2017年至2018年的租金及物业费应在2017年7月15日前交纳，现佳怡公司主张因郝思美公司未履行合同义务，给其造成了实际损失，要求郝思美公司自2017年7月15日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算欠付租金及物业费的利息于法有据，本院对此予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十六条、第九十三条、第九十六条、第一百零九条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 原告山东佳怡智慧供应链管理有限公司与被告济南郝思美商贸有限公司之间的《仓储租赁合同书》于2018年9月10日解除； 被告济南郝思美商贸有限公司于判决生效之日起十日内支付原告山东佳怡智慧供应链管理有限公司欠付租金、物业费220050元及利息，利息自2017年7月15日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4600元、公告费750元，共计5350元，由被告济南郝思美商贸有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  张 盟 人民陪审员  李婷婷 人民陪审员  李小侠 二〇一九年七月三十一日 本件与原件核对无异 书 记 员  李飞翔