四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初389号 原告：四川省图书馆。住所地：成都市青羊区。 法定代表人：何光伦，图书馆馆长。 委托诉讼代理人：陈莉，四川明之鉴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾劲松，四川明之鉴律师事务所律师。 被告：黄世祥，男，1976年11月8日出生，汉族，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：虞现涛，四川律大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖开志，四川律大律师事务所律师。 原告四川省图书馆（以下简称省图书馆）诉被告黄世祥返还原物纠纷一案，本院于2019年1月8日立案。被告黄世祥在提交答辩状期间对管辖权提出异议，本院依法作出(2019)川0104民初389号民事裁定书，裁定驳回黄世祥的管辖权异议，黄世祥在法定期限内提起上诉。四川省成都市中级人民法院依法作出（2019）川01民辖终414号民事裁定书，裁定驳回黄世祥的上诉，维持原裁定。本院依法适用简易程序于2019年6月25日公开开庭对本案进行了审理。原告省图书馆的委托诉讼代理人陈莉、曾劲松，被告黄世祥的委托诉讼代理人虞现涛、廖开志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 省图书馆向本院提出诉讼请求：1.判决黄世祥立即停止非法占有、使用省图书馆正科甲巷118号附xxx号商铺并立即腾退案涉商铺；判决黄世祥按市场价格向省图书馆支付2018年7月1日起至腾退之日止的占有使用费（截至2018年12月10日，商铺面积40平方米，按市场价格每平米1000元/月计算，暂合计213333元）；2.判决本案全部诉讼费由黄世祥承担。事实和理由：2017年10月26日，省图书馆与黄世祥签订《房屋租赁合同》，将正科甲巷118号附xxx号商铺出租给黄世祥。租赁期限为2017年7月1日至2018年6月30日。2018年2月28日，省图书馆明确告知黄世祥“……2018年6月30日期满后，我馆房屋将不再出租，也不再续签租赁合同。”《房屋租赁合同》到期后，省图书馆多次通知黄世祥结清水电费用，退还承租房屋，但黄世祥全然不理，非法占有、使用省图书馆商铺。黄世祥的行为已经严重违反《物权法》、《侵权责任法》有关规定，根据《物权法》第32条、第39条，《侵权责任法》第15条、第19条之规定，省图书馆为了维护自身合法权益，特诉至法院。 黄世祥辩称，1.黄世祥与省图书馆之间已经形成不定期租赁合同关系，不属于省图书馆所称非法占有商铺；2.省图书馆主张按市场价格1000元/月/平方米支付房屋占有使用费不符合事实、无法律依据，应当予以驳回；3.省图书馆向黄世祥等租户承诺所有商铺可租赁至政府下发正式文件要求拆迁为止，省图书馆的行为属于违约；4.本案并非独立个案，涉及正科甲巷其余商户，其后果可能导致二三百人失业。综上，本案系不定期租赁合同关系，省图书馆主张黄世祥非法占有、使用房屋存在侵权没有事实和法律依据，因此其以侵权为由要求返还房屋及支付房屋占有使用费的诉讼请求不应得到支持。 本院经审理认定事实如下：2017年10月26日，省图书馆与黄世祥签订《房屋租赁合同》，约定：黄世祥承租省图书馆的正科甲巷118号附xxx号商铺；租金为5533元/月；租期为12个月，即从2017年7月1日至2018年6月30日；合同届满若省图书馆可继续出租房屋而黄世祥有意继续承租，双方另行协商续租事宜。 2018年2月28日，省图书馆向黄世祥等租户发出《关于租赁合同期满不再续租及退还房屋的通知》，主要载明：双方签订的《房屋租赁合同》于2018年6月30日期满后，我馆房屋不再出租，也不再续签租赁合同；请贵方提前自行安排承租房屋内货物及自有物品的处理事宜，并按双方合同约定结清费用，退还承租房屋，退还时如房屋、设施设备有损坏的，应予赔偿；合同期满后，若贵方未按合同约定，逾期退还房屋的，我馆将停止对贵方原承租房屋的水、电供应，并按合同约定处置房屋内物品，以及追究贵方违约责任及损失赔偿责任。 另查明，锦江区总府路6号房屋所有权登记在省图书馆名下，总面积为15141.4平方米，登记时间为1986年6月25日。2019年3月7日，成都市公安局锦江区分局春熙路派出所出具情况说明，载明：成都市锦江区正科甲巷118号附xxx号店铺，为总府路6号原四川省图书馆侧面外墙破墙开店后的店铺，该店铺附属于总府路6号，两者在同一建筑物上。 再查明，黄世祥自2011年起多次与省图书馆签订《房屋租赁合同》，一直实际占有使用正科甲巷118号附xxx号商铺至今。2018年7月和8月，黄世祥向省图书馆分别支付5533元。 以上事实，有省图书馆提交的当事人身份信息、房屋产权证、房屋信息摘要、成都市公安局锦江区分局春熙路派出所出具的情况说明、《房屋租赁合同》、商铺示意图、照片、通知，黄世祥提交的《房屋租赁合同》、转款凭证，以及省图书馆、黄世祥的陈述在案为证。 本院认为，根据省图书馆提交的证据，能确认省图书馆对案涉商铺有所有权。本案争议焦点为：一、黄世祥是否应当返还案涉商铺，即租赁期限届满后黄世祥占有使用案涉商铺是否有合法依据；二、省图书馆主张的占有使用费是否具有事实和法律依据。 关于黄世祥是否应当返还案涉商铺，即租赁期限届满后黄世祥占有使用案涉商铺是否有合法依据。本院认为，租赁合同期限届满前，省图书馆发出通知，表明其不愿意继续出租案涉商铺，即应视为省图书馆对黄世祥继续占有使用案涉商铺提出了异议。因此，省图书馆与黄世祥之间，并未形成不定期租赁合同关系。租赁合同期满后，黄世祥继续以租金标准向省图书馆支付款项，系黄世祥的单方行为，不能视为省图书馆同意继续履行《房屋租赁合同》。因此，《房屋租赁合同》到期后即2018年7月1日后，黄世祥继续占有使用案涉商铺并无合法依据。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”之规定，省图书馆作为案涉商铺的物权权利人，其要求黄世祥停止占有使用并返还案涉商铺的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。 关于省图书馆主张的占有使用费。如前所述，黄世祥自2018年7月1日后占有案涉商铺无合法依据，该占有使用行为导致省图书馆无法对案涉商铺行使占有、使用等权利，给省图书馆造成了一定的损失，其应向省图书馆支付相应的占有使用费。省图书馆主张按照每平米1000元/月的标准计算，缺乏事实依据，且明显高于合同约定的租金标准，因此，本院对省图书馆主张的租金标准不予支持。因案涉《房屋租赁合同》约定租赁期间为2017年7月1日至2018年6月30日，与当前间隔时间较短，市场价格浮动较小，该合同约定的租金标准具有一定的参考价值，故基于公平原则，本院酌情确定案涉商铺的占有使用费标准参照《房屋租赁合同》约定的租金标准计算，为5533元/月。因此，黄世祥应按照5533元/月的标准向省图书馆支付自2018年7月1日起至实际返还案涉商铺之日止的占有使用费。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条之规定，判决如下： 一、被告黄世祥应于本判决生效之日起十五日内向原告四川省图书馆返还锦江区正科甲巷118号附xxx号商铺； 二、被告黄世祥应于本判决生效之日起十五日内向原告四川省图书馆支付占有使用费（按5533元/月的标准，自2018年7月1日起至实际返还前述第一项商铺之日止）； 三、驳回原告四川省图书馆的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4500元，减半收取计2250元，由原告四川省图书馆负担1800元，由被告黄世祥负450元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  成敏 二〇一九年七月二十二日 书记员  陈婷