河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀05民初71号 原告（执行案外人）：王红，男，1974年4月10出生，汉族，住沙河市。 原告（执行案外人）：李苏芳，女，1975年1月12日出生，汉族，住沙河市。 委托诉讼代理人：林东阁，河北张舰律师事务所律师。 被告（申请执行人）：中国建设银行股份有限公司沙河支行，住所地沙河市文谦街与建设路交叉口华冶新村营业楼。 负责人：靳明惠，该支行行长。 委托诉讼代理人：赵吉山，河北鑫旺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马小丽，河北鑫旺律师事务所律师。 第三人（被执行人）：张新增，男，1966年8月21日出生，汉族，住沙河市。 第三人（被执行人）：丁玉花，女，1967年8月20日出生，汉族，住沙河市。 委托诉讼代理人：王建欣，河北守敬律师事务所律师。 原告王红、李苏芳与被告中国建设银行股份有限公司沙河支行（以下简称沙河建行）、第三人张新增、丁玉花案外人执行异议之诉一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月12日公开开庭进行了审理，原告王红、李苏芳及其委托诉讼代理人林东阁，被告沙河建行的委托诉讼代理人赵吉山、马小丽，第三人张新增、丁玉花的委托诉讼代理人王建欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王红、李苏芳向本院提出诉讼请求：判决停止对王红、李苏芳购买的位于沙河市（房产证号：沙房权证市区字第××号）房屋的强制执行，解除查封，确认阳光新城Ｃ座住宅楼2-702号房产归王红、李苏芳所有。事实与理由：王红、李苏芳系夫妻关系，张新增、丁玉花是夫妻关系，双方于2017年8月15日签订《房屋买卖合同》，2017年8月15日、2018年1月18日将全部购房款给付张新增，张新增、丁玉花于合同签订之日将房屋及相关资料、凭证交王红、李苏芳，王红、李苏芳对房屋进行了装修居住至今，该房产物业费、燃气、水、电、暖等费用均由王红、李苏芳支付。为购买此房，已将此前的房屋出售，现全家仅有这一处房产。王红、李苏芳多次催促协助办理过户，张新增、丁玉花均以事务繁忙为由，一直未能协助办理产权过户。2019年4月15日，王红、李苏芳得知房屋被查封，当即向邢台市中级人民法院提出书面执行异议，要求解除查封，4月30日，邢台市中级人民法院作出（2019）冀05执异22号执行裁定，驳回了异议请求。王红、李苏芳取得涉案房屋后，未登记只是物权未设立，并不影响合同效力，王红、李苏芳无过错，法院不应查封、扣押。 沙河建行答辩称，张新增、丁玉花与沙河建行在2017年5月26日签订了最高额保证合同，为邢台奥德华门窗制造有限公司（以下简称奥德华公司）在建行债务承担保证责任，签订房屋买卖时间是在2017年8月15日，由此不可排除张新增、丁玉花为了逃避沙河建行的债务而将财产进行转移。王红、李苏芳对房屋未办理房屋登记手续存在过错，不符合最高法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定第17条及最高法院关于办理执行异议和复议案件规定第二十八条的规定，执行措施正确。 张新增、丁玉花述称，王红、李苏芳购买房屋及交付、付款情况均属实，同意王红、李苏芳的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本院在审理沙河建行诉奥德华公司、义达铝业有限公司（以下简称义达公司）、邢台环星门窗制造有限公司（以下简称环星公司）、张新增、丁玉花、张哲、高媛、李香玲等借款合同纠纷一案中，于2018年7月23日作出（2018）冀05民初43号民事裁定，查封张新增、丁玉花名下沙房权证市区字第××号房产等财产，并于2018年8月7日向沙河市不动产登记局发出（2018）冀05执保30号协助执行通知，由沙河市不动产登记局协助查封了丁玉花名下沙房权证市区字第××号房产。2018年12月28日本院作出（2018）冀05民初43号民事判决：一、奥德华公司于判决生效十日内偿还沙河建行借款本金44995140.86元及截止到2018年6月22日的利息1207307.24元，并支付自2018年6月23日起到本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利（按照合同约定计算）。五、义达公司、环星公司、张新增、丁玉花、张哲、高媛、李香玲对奥德华公司以上所欠本息承担连带保证责任（最高保证限额：义达公司7300万元，环星公司7300万元，张新增、丁玉花5300万元，张哲、高媛5300万元，李香玲5300万元）；在承担保证责任后，有权向奥德华公司追偿。因债务人、保证人未履行生效判决确定的义务，沙河建行向本院申请强制执行，本院于2019年3月4日作出（2019）冀05执61号执行裁定：冻结、划拨奥德华公司、义达公司、环星公司、张新增、丁玉花、张哲、高媛、李香玲47812023元银行存款或查封、扣押其相应价值的财产。2019年4月王红、李苏芳向本院提出执行异议，要求解除对沙房权证市区字第××号房产的查封，4月30日本院作出（2019）冀05执异22号执行裁定：驳回王红、李苏芳的异议请求。 2017年8月15日，张新增、丁玉花夫妻与王红、李苏芳夫妻签订《房屋买卖合同》，将位于沙河市南阳光新城Ｃ座住宅楼2-702、储藏室2-13（房屋所有权证号：沙房权证市区字第××号，登记于2016年4月22日，房屋所有人丁玉花，共有情况：单独所有）以80万元卖给王红、李苏芳，合同第三条约定：2017年8月15日王红、李苏芳支付首付款30万元，张新增、丁玉花同时交付房屋，2018年1月25日前将剩余购房款50万元一次性支付，自张新增、丁玉花收到全部房款之日起，该房屋归王红、李苏芳所有。张新增、丁玉花自收到全部房款之日起半年内配合王红、李苏芳办理房屋产权过户手续，张新增、丁玉花指定收款人周栋。2017年8月15日、2018年1月18日由王红及其兄弟王永欣分别向周栋转账30万元、50万元，张新增分别出具了收条。现该房由王红、李苏芳实际占有使用，但未办理过户登记。 王红、李苏芳起诉时列奥德华公司、义达公司、环星公司为第三人，后又申请撤回对上述第三人的起诉，因上述第三人与本案争议的被执行标的无直接利害关系，本院口头裁定准许王红、李苏芳撤回对上述第三人的起诉，并记入庭审笔录。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。王红、李苏芳提交的房屋买卖合同、银行转账回执、收条、有线电视安装申请表、水电费、物业费收据等证据能够形成证据链条，证明王红、李苏芳在本院查封案涉房屋前已经签订书面买卖合同并按约定付清了购房款，且已实际占有使用案涉房屋。因张新增、丁玉花未及时配合办理过户登记，该房产仍登记在丁玉花名下，未过户并不是因为王红、李苏芳自身的原因。因此王红、李苏芳对作为执行标的的案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益，对二人要求解除查封、停止执行的诉讼请求，应予以支持。 《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。根据物权法定原则，案涉房屋登记在丁玉花名下，王红、李苏芳虽然通过房屋买卖合同受让案涉房屋所有权，但未经依法登记，尚不能产生物权变动的效力，王红、李苏芳享有物权期待权，可以要求张新增、丁玉花按照买卖合同约定协助办理房产过户登记，对王红、李苏芳要求确权的诉讼请求，应予以驳回。 综上，对王红、李苏芳的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条和《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，判决如下： 一、不得执行丁玉花名下沙房权证市区字第××号房产，并解除查封； 二、驳回王红、李苏芳其他诉讼请求。 案件受理费11800元，由中国建设银行股份有限公司沙河支行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。 本院（2019）冀05执异22号执行裁定于本判决生效时自动失效。 审判长  杨恒彬 审判员  王朝辉 审判员  张怀喜 二〇一九年七月十二日 法官助理王剑 书记员吴静