上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初87796号原告：陶希乔，男，1974年10月14日生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市南岗区宽城街103号1单元703室。委托诉讼代理人：陈学军，北京市金台律师事务所律师。被告：徐玉，男，1978年11月10日生，汉族，住安徽省泾县泾川镇五星村徐家组17号。委托诉讼代理人：吴炎欢，男，上海市松江区佘山法律服务所法律工作者。被告：丁春华，女，1977年8月20日生，汉族，住安徽省泾县丁家桥镇丁桥街道514号。委托诉讼代理人：吴炎欢，男，上海市松江区佘山法律服务所法律工作者。被告：朱德怀，男，1956年6月1日生，汉族，住山东省菏泽市牡丹区马岭岗镇朱庙行政村朱庙村051号。被告：上海滨淮实业有限公司，住所地上海市松江区泖港镇兴乐路257号。法定代表人：徐玉，总经理。委托诉讼代理人：吴炎欢，男，上海市松江区佘山法律服务所法律工作者。原告陶希乔与被告徐玉、丁春华、朱德怀、上海滨淮实业有限公司（以下简称滨淮公司）民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月22日立案后，依法适用普通程序，于2019年2月26日、2019年7月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈学军，被告徐玉、丁春华、滨淮公司共同委托诉讼代理人吴炎欢到庭参加诉讼。被告朱德怀经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告陶希乔向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐玉归还借款本金人民币2,500万元；2、判令被告徐玉支付以2,500万为基数，自2017年5月16日起至实际清偿之日止，按每月2%利率计算的违约金；3、判令原告有权就被告徐玉抵押的四处房产优先受偿；4、判令被告丁春华、朱德怀、滨淮公司对上述四处房产优先受偿以后的剩余借款本息承担连带责任。事实和理由：2017年3月7日，原告与被告徐玉签订了《房产抵押借款合同》，约定被告徐玉向原告借款2,500万元，并以其拥有的4处房产为该借款提供抵押担保，借款年利率为16%，借款期限自2017年3月7日至2018年2月6日；借款利息按月支付，并应在每个借款月的前3个工作日内支付；借款的具体归还方式为：分别在借款发放后第2个月、第4个月和第6个月的月末每次归还100万元本金；借款期限满6个月后，被告徐玉可一次性提前归还剩余借款；若逾期支付，原告有权宣布在主合同项下的全部欠款立即到期，并可加收违约金，违约金从逾期之日起计算，按照月利率2%为标准按日折算。2017年3月8日，上海市杨浦公证处出具了《具有强制执行效力的债权文书公证书》，对上述借款合同进行了公证，并赋予了强制执行效力。2017年，被告徐玉、丁春华、朱德怀、滨淮公司与原告签订了《保证合同》，为上述借款提供连带责任保证。原告已分别于2017年3月16日、2017年3月17日向被告徐玉支付了2,300万元、200万元借款本金，但被告徐玉未按约向原告支付借款本金及利息，被告丁春华、朱德怀、滨淮公司也未履行保证义务，故原告诉至本院。被告徐玉、丁春华、上海滨淮实业有限公司辩称：被告徐玉收到了原告借款本金2,500万元，已向原告支付了2017年5月15日前的借款利息，同意原告的全部诉请请求。被告朱德怀未作应诉答辩。经审理查明，2017年3月7日，原告作为出借人（抵押权人），被告徐玉作为借款人、抵押人签订了《房产抵押借款合同》，约定被告徐玉向原告借款2,500万元，借款期限共计11个月，预计自2017年3月7日起至2018年2月6日止；借款年利率为16%，应按月向原告支付借款利息；被告徐玉在借款发放后，应在6个月内归还300万元借款本金，具体归还方式为：分别在第2个月、第4个月和第6个月的月末归还一次本金，每次归还100万元本金，至第6个借款月末借款本金应还剩余2,200万元；借款期限满6个月后，被告徐玉可一次性提前归还剩余借款；被告徐玉同意并应确保抵押房产其他共有人同意抵押给原告作为被告徐玉在本合同项下借款及本合同项下相关义务的担保并同意共同向上海市杨浦公证处及房产登记机构办理本合同公证及抵押登记等手续；抵押房产为被告徐玉名下座落于上海市松江区九亭镇涞坊路333弄1-1号101、102、201、202室房屋；抵押担保范围：被告徐玉在本合同项下的全部债务，包括但不限于原告依本合同的约定向被告徐玉所发放之借款本金及由此产生的利息、复利、罚息、违约金等；若被告徐玉没有履行或没有全部履行本合同约定的还款义务或有其他违约事件发生时，被告徐玉自愿放弃诉权直接受人民法院强制执行，放弃一切实体和程序抗辩的权利，并无条件自行寻找住房或接受其他方式的安置，同意原告以赋予强制执行效力的债权文书公证书，向公证机构申请《执行证书》，原告可凭原《公证书》和《执行证书》向有管辖权的人民法院申请强制执行；被告徐玉须按照本合同约定或按照原告要求的还款金额和日期，向原告支付每期还款金额；若有逾期（含逾期支付利息），原告有权宣布被告徐玉在本合同项下的全部欠款立即到期应付，并向被告徐玉加收违约金；被告徐玉违约的，原告不再按照本合同约定的利率计收利息，被告徐玉应向原告支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数，按照月利率2%为标准按日折算。2017年3月8日，上海市杨浦公证处出具了《具有强制执行效力的债权文书公证书》，对上述《房产抵押借款合同》进行了公证，并赋予了强制执行效力。2017年3月16日，原告及被告徐玉办理了被告徐玉名下座落于上海市松江区九亭镇涞坊路333弄1-1号101、102、201、202室房屋的抵押登记手续。2017年，原告与被告徐玉、丁春华、朱德怀、滨淮公司签订了《保证合同》，约定由被告徐玉、丁春华、滨淮公司自愿为上述《房产抵押借款合同》项下债务人的债务承担不可撤销的连带责任保证；保证范围包括但不限于债务人在主合同项下应向债权人支付的借款本金、利息、违约金等；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务人全部债务履行期限届满之日后两年止；发生下列情形之一，债权人有权直接要求保证人承担连带保证责任，而无须先行向债务人追偿：（1）债务人未按时、足额向债权人支付主合同项下的借款的，或违反主合同项下的任何其他债务、义务的；保证人应在接到债权人首次书面通知后五个工作日内无条件地在保证范围内向债权人承担全部保证责任，全额支付应由债务人支付的相应款项或履行应由债务人履行的义务；保证人保证，无论主合同项下是否设定其他任何形式的担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证），保证人不得以其他任何理由要求少付、延付或免除其付款义务。原告分别于2017年3月16日、2017年3月17日向被告徐玉银行账户转账了2,300万元、200万元借款本金，共计2,500万元。2017年5月23日、2017年6月7日，原告向被告徐玉发出了两封《关于债务提前到期的函》，载明被告徐玉未按约在借款发放后的第2个月归还100万元本金，同时未支付2017年5月份应付利息32万元，构成违约，并要求被告徐玉清偿全部借款本息。2018年11月22日，上海市杨浦公证处出具了《关于不予出具执行公证书决定书》，决定不予出具赋予强制执行效力的《房产抵押借款合同》的执行证书。另查明，滨淮公司系一人有限责任公司，其股东为被告徐玉。以上事实，由原告提交的《房产抵押借款合同》、《具有强制执行效力的债权文书公证书》、《保证合同》、《关于债务提前到期的函》、《关于不予出具执行公证书决定书》、不动产他项权利证书、房地产权证、不动产登记信息、付款凭证、工商登记信息，以及原告和被告徐玉、丁春华、滨淮公司的当庭陈述为证。经审查，本院确认上述证据的真实性和证明效力。本院认为，原告与被告徐玉之间的民间借贷关系依法成立。原告已向被告徐玉出借了本金2,500万元，被告徐玉应按约归还借款。根据《房产抵押借款合同》的约定，被告徐玉应在借款发放后的第2个月的月末归还第一笔100万元本金。首笔借款发放日期为2017年3月16日，故被告徐玉应在2017年5月15日前归还100万元，现被告徐玉逾期未还，构成违约。根据《房产抵押借款合同》约定，若被告徐玉逾期归还借款，原告有权宣布被告徐玉在合同项下的全部欠款立即到期应付，并向被告徐玉加收违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数，按照月利率2%为标准按日折算。故对原告要求被告徐玉归还全部借款本金2,500万元，并支付以2,500万为基数，自2017年5月16日起至实际清偿之日止，按每月2%利率计算的违约金的诉请请求，于法有据，本院予以支持。被告徐玉将自己名下座落于上海市松江区九亭镇涞坊路333弄1-1号101、102、201、202室的四套房产抵押给原告作为被告徐玉在《房产抵押借款合同》项下借款及相关义务的担保，并办理了房屋的抵押登记手续，故被告徐玉不履行合同义务，原告有权就上述房屋优先受偿。被告丁春华、朱德怀、滨淮公司为被告徐玉在《房产抵押借款合同》项下的债务承担连带责任保证，滨淮公司系一人有限责任公司，股东为被告徐玉，故原告要求被告丁春华、朱德怀、滨淮公司对上述房屋优先受偿后的剩余债务承担连带责任，于法不悖，本院予以支持。被告朱德怀在收到诉状副本等材料后未应诉亦未提交任何证据材料，应视作放弃抗辩。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告徐玉应于本判决生效之日起十日内向原告陶希乔归还借款2,500万元；二、被告徐玉应于本判决生效之日起十日内向原告陶希乔支付违约金（以2,500万元为基数，自2017年5月16日起按照月利率2%计算至实际清偿之日止）；三、若被告徐玉未履行上述第一项、第二项付款义务，原告陶希乔可与被告徐玉协议，以位于上海市松江区九亭镇涞坊路333弄1-1号101、102、201、202室的房屋作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归被告徐玉所有，不足部分由被告徐玉清偿；四、被告丁春华、朱德怀、上海滨淮实业有限公司对被告徐玉上述第一项、第二项付款义务，就被告徐玉提供的上述抵押物不足清偿的部分承担连带清偿责任；五、被告丁春华、朱德怀、上海滨淮实业有限公司承担保证责任后，有权向被告徐玉追偿。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费212,252元，由被告徐玉、丁春华、朱德怀、上海滨淮实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  杜晓淳审 判 员  季 敏人民陪审员  崔志兴二〇一九年七月三十日书 记 员  吴晓非附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。