山东省嘉祥县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0829民初2441号 原告：孙逢全，男，1972年12月23日出生，汉族，职员，住嘉祥县。 委托诉讼代理人：马美焕（系原告孙逢全之妻），女，1970年11月6日出生，汉族，建设银行济宁古槐路支行职工，住山东省嘉祥县。 被告：山东森晟房地产开发有限公司，住所地：嘉祥县中心西街路北。 法定代表人：冯奕，系该公司总经理。 原告孙逢全与被告山东森晟房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙逢全及其委托诉讼代理人马美焕到庭参加诉讼。被告山东森晟房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告孙逢全向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告继续履行原被告双方于2016年5月13日签订的20160513007号《商品房买卖合同》、20160513008号《商品房买卖合同》及嘉祥县人民法院执行裁定书所确定的义务,立即向原告交付涉案房屋；2、要求被告按照合同约定支付逾期交房违约金38997.94元（计算至2019年4月25日）；3、判令被告严格按照原被告双方所签合同约定及嘉祥县人民法院执行裁定书所确定的义务无条件交房，被告不得捆绑搭售储藏室；4、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：原告于2012年购买被告所有的嘉祥县怡和园小区1号楼2单元903室、嘉祥县怡和园小区1号楼2单元1203室房产两套，其中嘉祥县怡和园小区1号楼2单元903室分别于2012年12月14日交房款10万元、2013年12月1日交房款5万元、2014年11月16日交房款237913.5元，该房共计房款387913.5元全部交清；嘉祥县怡和园小区1号楼2单元1203室分别于2012年12月14日交房款10万元、2013年12月1日交房款5万元、2016年4月15日交房款226752元，该套房款376752元全部交清。因捆绑搭售储藏室问题，被告一直未与原告签订商品房买卖合同。因案外人龙志忠诉被告民间借贷纠纷一案，嘉祥县人民法院于2015年5月21日查封了被告所有的嘉祥县怡和园小区1号楼2单元903室、嘉祥县怡和园小区1号楼2单元1203室，并分别于2016年2月19日、2016年3月15日经济宁天和拍卖有限公司两次拍卖均流拍。经法院调解，并经龙志忠和被告同意，嘉祥县人民法院依法将被告所有的嘉祥县怡和园小区1号楼2单元903室、嘉祥县怡和园小区1号楼2单元1203室变卖给原告所有，并分别于2016年4月15日、2016年5月9日出具山东省嘉祥县人民法院（2015）嘉执字第1093-5号、（2015）嘉执字第1093-14号执行裁定书，现已发生法律效力。原告与被告于2016年5月13日签订20160513007号《商品房买卖合同》和20160513008号《商品房买卖合同》，合同约定了购房价款、双方的权利义务和2016年12月1日前交付楼房，及逾期交房的违约金计算比例等相关事项。2018年11月份，被告电话通知交房，原告到售楼处，被告要求原告必须购买储藏室才能上房。原告不同意购买储藏室，被告无视合同约定，违法捆绑搭售储藏室，并以此为由拒绝将原告所购楼房交付给原告。请法院查明事实，依法判如所请。 被告山东森晟房地产开发有限公司未作答辩。 原告孙逢全为支持其诉讼请求，依法提交以下证据： 证据一、商品房买卖合同两份，证明原被告于2016年5月13日就该小区1号楼2单元903室、1203室，分别签订商品房买卖合同的事实。 证据二、停车位使用权转让协议两份，证明原告于2016年5月14日购买022和023号停车位，价格均为55000元。 证据三、嘉祥县人民法院（2015）嘉执字第1093-5号、（2015）嘉执字第1093-14号执行裁定书两份，证明嘉祥县人民法院于2016年4月15日将1号楼2单元1203室以376752元的价格变卖给原告，于2016年5月9日将1号楼2单元903室以387913.5元的价格变卖给原告。 证据四、销售收据两张，证明被告于2016年5月13日向原告出具1号楼2单元903室和1203室的房款收据。 证据五、收款收据两张，证明原告于2017年8月3日交纳1号楼2单元903室和1203室两套房屋的暖气、天然气、有线电视开口费和太阳能费用，合计10663.85元。 证据六、供用水业务受理表两张，证明2018年12月1日原告根据被告的通知来办理交房手续，并开通了上述两套房产用水、用电手续。但是在交房期间，被告要求原告必须再购买两套储藏室，原告不同意购买，所以被告至今拒绝交房。 证据七、怡和园交房须知复印件一份，证明被告通知原告等业主交房时需要携带的资料，其中第一条载明，未购买储藏室的业主请及时购买储藏室，与证据6相印证，证明被告捆绑销售储藏室的事实。 对原告提交的上述证据，经本院审查，具备证据的真实性、关联性、合法性，能够证明本案相关事实，本院予以认定。 根据当事人陈述和本院查明确认的证据，本院认定以下事实： 2016年4月15日，被告山东森晟房地产开发有限公司因未履行（2015）嘉商初字第241号民事调解书确定的义务，其开发建设的嘉祥县怡和园的1号楼2单元1203室房屋被法院予以拍卖、变卖，并以386752元的价格变卖给原告孙逢全所有。2016年5月9日，本院又将被告开发建设的嘉祥县怡和园1号楼2单元903室房屋以387913.50的价格变卖给原告孙逢全所有。 2016年5月13日，原告孙逢全与被告山东森晟房地产开发有限公司分别签订了两份商品房买卖合同，就买卖上述两套房屋的相关权利义务进行了约定。两份合同均约定，被告应当于2016年12月1日前将验收合格的房屋交付给原告使用。2016年5月14日，原被告又签订森晟怡和园停车位使用权转让协议两份，原告购买了被告022号和023号停车位，单价均为55000元。原告孙逢全于2016年4月15日向嘉祥县人民法院交款226752元、于2016年5月9日向嘉祥县人民法院交款110000元。因原告在法院变卖之前曾经向被告交纳房款，2016年5月13日，被告按照原告向其交纳的房款和向法院交纳的房款合计金额，分别向原告出具了上述两套房屋的房款收款收据。但被告没有按照约定于2016年12月1日前向原告交房。2017年8月3日，原告向被告交纳了上述两套房屋的暖气、天然气、有线电视开口费及太阳能费用。2018年11月底，被告通知原告交房，办理交房手续期间又要求原告必须购买储藏室，否则不给办理交房手续，原告不同意购买储藏室，故至今未能办理交房。原告诉来本院。 本院认为，原告通过法院执行变卖途径，买得涉案的两套房屋，后又与被告签订了商品房买卖合同，该合同系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律规定，合法有效。原被告均应按照合同约定履行各自义务。原告已经交清房款，被告理应按照合同约定的时间向原告交付房屋，被告逾期未能交付房屋，被告应当承担逾期交房的违约责任。被告要求原告在办理交房手续时购买储藏室，原告是否需要购买，应由原告自行决定，被告以原告不购买储藏室则不给办理交房的理由拒绝交房，既不符合合同约定，亦违反民法规定的意思自治原则，故被告拒绝交房的理由不能成立，所以对原告要求被告立即交房的请求，本院予以支持。原告要求被告支付1号楼2单元903室的逾期交房违约金，原告按照该套房款总额442913.50元（含停车位费用）为基数，自2016年12月1日起至2019年4月25日止，按照合同约定的日万分之一计算，逾期交房违约金为38976.38元。原告要求的违约金数额符合合同约定，本院予以照准。原告要求保留1号楼2单元1203室的逾期交房违约金的诉权，不违反法律规定，本院予以准许。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃了在一审中举证、质证和抗辩的权利，本院根据查明的事实，依法审处。故依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告山东森晟房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告孙逢全交付嘉祥县怡和园1号楼2单元903室和1号楼2单元1203室房屋及022号、023号停车位。 二、被告山东森晟房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告孙逢全嘉祥县怡和园1号楼2单元903室房屋的逾期交房违约金38976.38元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取487元，由被告山东森晟房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审判员  李修京 二〇一九年七月十二日 书记员  刘 莹