山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0802民初3157号 原告：郭琪，女。 委托诉讼代理人：潘敏英，山西晋华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：范莹，山西晋华律师事务所律师。 被告：马钰博，男。 被告：运城磐石房地产开发有限公司。 原告郭琪诉被告马钰博、运城磐石房地产开发有限公司（以下简称磐石公司）执行异议之诉一案，本院于2019年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭琪的诉讼代理人潘敏英及范莹到庭参加诉讼。被告马钰博、磐石公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告郭琪向本院提出诉讼请求：1、不得强制执行龙磐水郡××房屋；2、请求确认龙磐水郡××房屋系原告郭琪所有，价值572681元。事实和理由：2013年8月2日，原告郭琪购买了磐石公司开发的龙磐水郡××房屋，双方签订了《商品房买卖合同》。原告支付全部房款及相关税费。合同签订后，因被告磐石公司未及时为该房屋办理登记导致被马钰博申请强制执行该房屋。原告于2019年4月8日得知此情况，遂向盐湖区人民法院提出执行异议，但（2019）晋0802执异73号执行裁定书驳回了异议请求。原告早在人民法院查封的六年前就已经与磐石公司签订了合法有效的书面买卖合同，支付全部价款且实际占有该房屋，因此原告系上述房屋的真正所有权人，享有足以排除强制执行的权利，而执行裁定仅以不动产登记簿的记载来判断权利人，从而否认原告的实体权利，实属不当。 原告为支持其主张提供如下证据： 1、《商品房买卖合同》，拟证明2013年8月2日，原告郭琪与磐石公司在龙磐水郡签订了《商品房买卖合同》（编号为227），原告郭琪以526050元购买龙磐水郡小区××房屋。 2、编号为3733007收据，拟证明2013年8月2日，原告交纳首付款210420元，磐石公司收到款项后出具收据。《商品房买卖合同》第六条约定，原告采取分期付款方式购买涉案房屋，首付交纳40%，即210420元。故原告于合同签订当日交清了涉案房屋首付款。 3、编号为3733491收据，拟证明2013年8月7日，原告交纳涉案房屋的公用设施设备维修基金及房屋交易契税共31563元，磐石公司收到款项后出具收据。《商品房买卖合同》第四条约定，磐石公司代收房屋共用部分公用设施设备维修基金（房价2%）为10521元，代收房屋交易契税（房价4%）为21042元。故原告于2013年8月7日交清了上述两项费用。 4、原告郭琪的中国工商银行股份有限公司运城城北支行存折明细、编号为3870553收据，拟证明2014年8月18日，原告从其名下存折中取款210000元，通过转账方式交纳第二期房款210420元，磐石公司收到款项后出具收据。《商品房买卖合同》第六条约定，原告采用分期付款方式购买涉案房屋，第二期于“出地面”交纳40%，即210420元。故原告按期于2014年8月18日交清了第二期房款。 5、中国建设银行持卡人存根、编号为3877711收据，拟证明2014年11月11日，原告通过POS机刷卡的方式交纳第三期房款105210元，磐石公司收到款项后出具收据。《商品房买卖合同》第六条约定，原告采用分期付款方式购买涉案房屋，第三期于“主体盖一半”交纳20%，即105210元。故原告按期于2014年11月11日交清了第三期房款。 6、编号为3852865收据，拟证明原告于2018年7月23日补足了剩余房款9198元，磐石公司收到款项后出具收据。《商品房买卖合同》第三条约定，该房屋建筑面积为167平方米，第四条约定，每平方米3150元。后经测量，涉案房屋共计169.92平方米，超出原定面积2.92平方米，故原告于2018年7月23日补足房款（2.92㎡×3150元）。 上述证据1至6，原告按期如数向被告磐石公司交清了涉案房屋的全部价款。 7、编号分别为3852864、3818580收据，交房业主信息统计表，拟证明2018年7月23日，原告交纳包括天然气费、闭路初装费、测绘费、工本费、装修垃圾费、电梯使用费、装修水电费、装修保证金共计5870元，磐石公司收到款项后出具收据。至此，原告交清了涉案房屋的所有费用。磐石公司于2018年7月24日履行了交付义务，将涉案房屋的钥匙交付，原告在交房业主信息统计表上签字确认，故原告已合法占有涉案房屋。 8、磐石公司出具的证明，拟证明原告交纳的每笔款项，磐石公司均已收到。 9、（2018）晋0802民初5091号民事判决书，拟证明磐石公司开发的龙磐水郡小区×号楼于2015年9月11日取得了证号为20××9的预售许可证。同时证明马钰博与磐石公司商品房买卖合同纠纷的案件事实。 综上，原告与被告磐石公司早在人民法院查封涉案房屋的六年前就签订了合法有效的书面买卖合同，合法占有了涉案房屋，按约按期如数交纳了全部房款。原告去运城市政务中心询问龙磐水郡小区房产证的办理情况，工作人员称“开发商对整个小区都还未申请办理房产证”，故涉案房屋未办房产登记并非原告所致。因此，原告是涉案房屋的真实权利人，能够排除强制执行，涉案房屋应确认为原告郭琪所有。 被告马钰博、磐石公司未到庭，未提供书面的答辩意见，亦未提供证据材料。 被告马钰博、磐石公司拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃对原告所提供证据质证的权利。经审查，原告所提供的证据，能够反映案件的真实情况，与待证事实相关联，来源和形式符合法律规定，本院对该证据予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：马钰博与磐石公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年7月19日立案后，马钰博申请了财产保全，本院于2018年9月17日查封了位于运城市盐湖区红旗东街龙磐水郡小区××1、××2的房屋，于2019年3月20日作出（2018）晋0802执3820号公告，责令磐石公司在2019年4月8日前将本院查封的位于运城市盐湖区红旗东街龙磐水郡××1、××2的房屋全部腾出。原告郭琪于2019年4月9日对本院查封的位于运城市盐湖区红旗东街龙磐水郡××层西房屋提出书面执行异议。本院于2019年4月22日作出（2019）晋0802执异73号执行裁定书，以该房屋登记在被告磐石公司名下，被告磐石公司系涉案房屋的权利人为由，驳回了原告郭琪的异议请求。 2013年8月2日，原告郭琪与被告磐石公司签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告磐石公司开发的运城市盐湖区红旗东街龙磐水郡第××户（××）的房屋，合同约定，房屋总价值526050元，付款方式为分期付款，首付40%，即210420元，出地面40%，主体盖一半20%。合同签订后，原告按照合同约定向被告磐石公司交清了所有房款。2018年7月23日，原告向被告磐石公司交纳包括天然气费、闭路初装费、测绘费、工本费、装修垃圾费、电梯使用费、装修水电费、装修保证金共计5870元，被告磐石公司于2018年7月24日将涉案房屋交付给了原告。 原告当庭放弃解除（2018）晋0802执3820号执行裁定对运城市盐湖区红旗东街龙磐水郡××房屋查封的诉讼请求。 本院认为，案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。原告郭琪与被告磐石公司签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告磐石公司开发的位于运城市盐湖区红旗东街龙磐水郡第××户（××）的房屋，后原告按照合同约定向被告磐石公司交清了购房款及天然气费、闭路初装费、测绘费、工本费、装修垃圾费、电梯使用费、装修水电费、装修保证金等费用，被告磐石公司也已将该房屋交付给了原告，虽然被告磐石公司未到房管部门为原告办理涉案房屋的登记手续，但原告于2018年7月24日已经实际占有了涉案房屋，本院于2018年9月17日查封该房屋时，原告已为该房屋的实际权利人，故原告就该执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。 综上，原告的主张成立，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 不得执行位于运城市盐湖区红旗东街龙磐水郡××房屋； 位于运城市盐湖区红旗东街龙磐水郡××房屋由原告郭琪所有。 案件受理费9527元，由被告运城市磐石房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审判长 赵萍人民陪审员崔雪艳人民陪审员王军建 二〇一九年七月十日 书记员 闫         梦         林