福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初3766号 原告：方月英，香港特别行政区居民，女，1950年12月26日出生，住香港大埔。 委托诉讼代理人：李靓，福建瀛坤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张志远，福建瀛坤律师事务所律师。 被告：繁荣（厦门）房产投资有限公司，住所地福建省厦门市思明区湖滨北建业路3号6层AB单元，统一社会信用代码91350200MA2XWKCY4J。 法定代表人：陈玉书，该公司董事长。 原告方月英与被告繁荣（厦门）房产投资有限公司（以下简称繁荣公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月11日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月18日公开开庭进行了审理。原告方月英的委托诉讼代理人张志远到庭参加诉讼；被告繁荣公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 方月英向本院提出诉讼请求：1．方月英与繁荣公司在2011年5月9日签订的《房产认购协议书》自起诉状送达之日解除；2．繁荣公司返还方月英已付购房款人民币4831560元并支付违约金（以人民币4831560元为基数，按月利率2%，自2016年1月18日起计算至实际还清之日止）。事实和理由：2011年5月9日，方月英与繁荣公司签订一份《房产认购协议书》，约定：方月英认购繁荣公司有权处分的厦门市湖滨南路334号的“厦门二轻大厦”第二十三层第（11）、（12）单元房屋，合计价款为人民币4831560元；繁荣公司保证在2011年12月31日前将该房屋交付给方月英使用且与方月英签订正式的商品房买卖合同，并在交房后为方月英办妥产权证书，若繁荣公司违反该规定，方月英有权解除合同，全额追回已付购房款及按日千分之一计算的违约金（以所付购房款为基数自缴款之日计至实际还款日）。方月英按照繁荣公司及其实际控制人萧渊的指示，分多次支付了全额购房款人民币4831560元。但繁荣公司并未依约交付房屋，也未与方月英签订正式的商品房买卖合同；方月英虽通过电话多次督促繁荣公司履行义务，但繁荣公司均以种种理由予以推脱。繁荣公司的行为已经构成违约，方月英有权解除合同，并要求繁荣公司返还购房款并支付相应的违约金；考虑违约金计算标准及诉讼时效，方月英自愿调整违约金按月利率2%自2016年1月18日起计算。 繁荣公司未作答辩。 方月英围绕诉讼请求依法提交了房产认购协议书、民事判决书、中国建设银行自动柜员机客户通知书、中国农业银行进账单、收据等作为证据，经审查，本院对前述证据予以确认并在卷佐证。 根据方月英的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年5月9日，方月英（作为乙方）与繁荣公司（作为甲方）签订一份编号为FANT083号的《房产认购协议书》，约定：乙方认购甲方有权处分的厦门市湖滨南路334号的“厦门二轻大厦”第二十三层第（11）、（12）单元房屋，建筑面积分别为133.95平方米、134.47平方米；房屋单价在本协议签订时为人民币18000元/平方米（但将来甲方出具给乙方的正式发票注明的单价为18000元/平方米，乙方届时不得依此向甲方主张权利等），合计价款为人民币4831560元。该合同第7条约定“甲方保证在2011年12月31日前将该房产交付给乙方使用且与乙方签订正式的商品房买卖合同，并在交房后为乙方办妥产权证书。若甲方违反此规定，乙方有权解除本合同，全额追回已付购房款及按日千分之一所计之违约金（以所付购房款为基数自缴款之日计至实际还款日）。”同日，繁荣公司向方月英出具一份《收据》，载明“货品名称：二轻大厦23层11、12单元”、“金额4831560元”。繁荣公司至今未履行该合同项下交付房屋等义务。 2011年4月，案外人李海燕转账支付给繁荣公司人民币50000元。2011年4月19日，方月英转账支付给繁荣公司人民币1950000元。2011年5月11日，方月英转账支付给案外人阮春花人民币400000元。方月英主张这些款项均是其支付给繁荣公司的购房款。 另查明，繁荣公司的投资人为晖龙置业有限公司，出资比例100%。2017年7月17日，厦门市中级人民法院作出（2017）闽02民终1998号民事判决，其中查明“繁荣公司由晖龙置业有限公司投资，晖龙置业有限公司的股东为萧渊。” 审理中，方月英还提交《付款指示》《ＨＳＢＣ汇丰交易通知书》作为证据，拟证明其按繁荣公司实际控制人萧渊的指示，向阮春花、萧渊支付了上述合同项下的购房款人民币400000元、港币2393136.9元。其中《付款指示》为载有繁荣公司名称、联系方式等信息的纸张上书写内容，其内容为“方月英应付2411100元，内地支付400000元，余款汇入香港汇丰银行518＊＊＊＊＊＊833、ＸＩＡＯＹＵＡＮ；40万元人民币汇入下列账号43×××96、阮春花”，但没有书写人签名，方月英陈述书写人为萧渊。《ＨＳＢＣ汇丰交易通知书》载明“户口号码518＊＊＊＊＊＊833、ＸＩＡＯＹＵＡＮ”、“金额ＨＫＤ2393136.90”、“18Ｍａｙ2011”，方月英陈述按当时汇率计算，该款项折合人民币为2001859元。 本院认为，方月英与繁荣公司签订的《房产认购协议书》，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。根据在案事实及证据，应当认定方月英已向繁荣公司支付购房款合计人民币4401859元（50000+1950000+400000+2001859）。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”繁荣公司至今未履行《房产认购协议书》项下交付房屋等义务，结合该合同第7条约定，应当认定方月英解除该合同的条件已经成就，故现方月英要求解除《房产认购协议书》，并要求繁荣公司返还购房款并支付违约金，具有事实和法律依据，本院酌情予以支持；繁荣公司返还的购房款应为方月英实际支付的购房款人民币4401859元。方月英主张违约金按月利率2%计算，符合法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除方月英与繁荣（厦门）房产投资有限公司在2011年5月9日签订的《房产认购协议书》； 二、繁荣（厦门）房产投资有限公司于本判决生效之日起十日内返还方月英购房款人民币4401859元并支付违约金（以人民币4401859元为基数，按月利率2%，自2016年1月18日起计算至实际付款之日止）； 三、驳回方月英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币69972元，由方月英负担人民币2605元，繁荣（厦门）房产投资有限公司负担人民币67367元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，方月英可在判决书送达之日起三十日内，繁荣（厦门）房产投资有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长 （刘宪昌） 人民陪审员 （苏兴旺） 人民陪审员 （许 宁） 二〇一九年七月十八日 代书记员（ 杨耀 荣） 代书记员（ 林小 龙） 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。