广东省连州市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1882民初1060号原告：蔡居流，男，汉族，1969年2月26日出生，连州市人，住连州市。被告：连州市星汇房地产有限公司，地址：连州市连州镇良江路82号。社会信用统一代码：91441882592124399A。法定代表人：黄泽贤。被告：连州市宝盈置业发展有限公司，地址：连州市连州镇连州大道8号首层（自编01号）。社会统一信用代码：91441882082599554U。法定代表人：童绍洪。委托代理人：梁继文，系该公司职员。原告蔡居流与被告连州市星汇房地产有限公司、连州市宝盈置业发展有限公司合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡居流、被告连州市宝盈置业发展有限公司委托代理人梁继文到庭参加诉讼。被告连州市星汇房地产有限公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告蔡居流向本院提出诉讼请求：判令1、被告给付原告所交诚意金25万元整；2、被告支付原告利息2万元整；3、被告给付原告逾期利息4000元整；4、解除原告与被告签订的《协议》中的买卖关系；5、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年2月4日，原告与被告在位于连州市连州镇××大道××号首层商铺的连州市宝盈置业发展有限公司宝盈销售大厅签订了《宝盈.东山名苑内部员工认购优惠协议（A筹）》（以下称《协议》），原告分别于2月4日、5日两天，通过现场交现金和银行卡转账的方式一共转给被告指定银行账号25万元（开户行：连州市工商银行，户名：童绍禧，账号62×××86），用于认购东山名苑C座15层01单元，建筑面积93平方米。按照约定，本项目最迟预售开盘时间是2019年2月1日，但时至2019年6月，该项目还是一片空坪。被告无法按期交付楼盘，明显违约，原告曾多次到被告宝盈置业公司要求按照约定退还所交诚意金及一年的利息，无果，故诉至法院。被告连州市星汇房地产有限公司未作答辩，亦未提交证据。被告连州市宝盈置业发展有限公司对原告诉称事实理由无异议，同意原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年2月4日，原告蔡居流作为准业主与被告连州市星汇房地产开发有限公司作为开发商签订《宝盈.东山名苑内部员工认购优惠协议（A筹）》（以下称《协议》），被告连州市宝盈置业有限公司亦在合同尾部开发商落款处加盖其公章。该份协议约定：选定东山路61号宝盈·东山名苑C座15层01单元，建筑面积约93.29㎡，该单元建筑面积销售单价为6594元/㎡带全屋精装修。折扣后该单元建筑面积销售单价为5763元/㎡带全屋精装修，此为最终认购单价，开盘后根据国家测绘部门出具的该房号最终建筑面积进行单价计算最终买卖成交总价。员工内部认购规则，1.认购人在签订本协议当天支付诚意金贰拾万元整，获取本次内部认购及优惠资格。在开盘当天可享受上述折扣优惠单价购买该单元。2.本项目预售开盘约定为2019年2月1日，如在开盘当天认购方成功签署该单元之《商品房认购协议》，则该诚意金自动转为定金及部分楼款，并根据认购协议上的约定时间网签《商品房买卖合同》及补齐其余首期楼款。3.如在开盘认购当天因认购方原因放弃认购，请保存此协议及诚意金收据在30天内到项目营销中心申请全额退款，基于市场楼价的增幅，开发商实行现金补贴，补贴标准为人民币贰万元。4.本项目开盘时间暂定为2019年2月1日，若开盘日期延后，则由开发商按每月人民币壹仟元的标准进行补贴，如成功认购则在楼价上直接扣减，无成功认购的，则跟随诚意金及现金补贴一并退回和发放，开发商承诺最多延期开盘不超过三个月。……6.本协议一式三份，准业主持一份，财务持一份，销售部持一份，本协议必须加盖“连州市星汇房地产开发有限公司”、“连州宝盈置业有限公司”之公章方可生效。本协议及诚意金收据必须妥善保管好。9.其他：准业主已知悉本次诚意登记金额改为人民币贰拾伍万元整（250000.00），其他相关优惠及退款措施条款不变，并配套相关诚意金收据方可生效。合同落款处，原告在认购人处签名并按手模；开发商处加盖两个被告公章。签订《协议》后，原告通过支付现金及向被告指定账号汇款向被告交付250000元诚意金，被告出具收据给原告收执。2018年2月4日付2500元，出具NO.BY0031159《收据》；2018年2月4日付47500元，出具NO.BY0031164《收据》；2018年2月5日付200000元，出具NO.BY0031209《收据》。截止2019年6月2日，东山路61号地块暂未建造商品房楼盘。本院认为，各方在平等自愿的基础上签订《协议》，根据合同法当事人自治原则，该协议并未违反法律强制性规定应当认定合法有效，合同各方应遵照《协议》内容履行各方权利义务。该《协议》约定项目预期开盘时间为2019年2月1日，开发商承诺最多延期开盘不超过三个月，即2019年5月1日。截止本案开庭，涉案项目仍未建造地基，故开发商承诺的最多至2019年5月1日开盘已无法实现，属于被告开发商未能履行合同主要条款的义务，构成根本违约。现原告要求解除三方签订的《宝盈.东山名苑内部员工认购优惠协议（A筹）》，于法有据，本院予以支持。三方签订的《协议》因两被告违约，原告行使解除权而解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求被告承担违约责任赔偿损失。原告已向两被告交付诚意金250000元，因合同已解除，被告应向原告返还该250000元。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。涉案《协议》第3点、第4点约定了无成功认购的，开发商应予以全额退款并支付现金补贴20000元，以及开盘日期（2019年2月1日）延后每月支付1000元补贴。原告诉请被告支付利息20000元即为上述协议中约定的现金补贴20000元、诉请给付4个月的逾期利息4000元即为上述协议中约定的延期开盘每月1000元补贴。双方应按《协议》中约定的合同清理条款对涉案合同进行清理，故原告诉请支付利息20000元及逾期利息4000元，合法有据，本院予以支持。根据有关法律规定，当事人有对对方当事人的陈述及提交的证据进行答辩和质证的权利，被告连州市星汇房地产有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉及质证，视其自动放弃抗辩权利，故本院依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告蔡居流与被告连州市星汇房地产有限公司、连州市宝盈置业发展有限公司在2018年2月4日签订的《宝盈.东山名苑内部员工认购优惠协议（A筹）》；二、限被告连州市星汇房地产有限公司、连州市宝盈置业发展有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内共同退回原告所交诚意金250000元；三、限被告连州市星汇房地产有限公司、连州市宝盈置业发展有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内共同支付原告利息20000元及逾期利息4000元，共计24000元；本案受理费2705元，由被告连州市星汇房地产有限公司、连州市宝盈置业发展有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  孔日照二〇一九年七月二十四日法官助理谭建聪书记员陈雪梅附相关法律及其条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。