广东省佛山市南海区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0605执异260号 异议人（利害关系人）：陈聘，女，1963年8月23日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。 委托代理人：廖云泳，广东宝慧律师事务所律师。 申请执行人：黄益海，男，1956年12月21日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 申请执行人：黎基庆，男，1958年3月16日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 被执行人：谢贤全，男，1962年7月26日出生，汉族，住广东省广宁县。 被执行人：庞金保，男，1974年6月20日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。 被执行人：吴郁涛，男，1973年1月3日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。 被执行人：佛山市南海区罗村山谷音响设备有限公司，住所地广东省佛山市南海区狮山镇罗村街边工业区，统一社会信用代码：914406057287531958。 被执行人：招有亨，男，1963年3月18日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。 第三人：中信银行股份有限公司信用卡中心佛山分中心，住所地广东省佛山市南海区桂城街道锦园路13号景兴环球大厦8楼01单元，统一社会信用代码：91440605351987441E。系本院（2017）粤0605执10662号案申请执行人。 本院在执行（2016）粤0605执恢1467号案，即申请执行人黄益海、黎基庆与被执行人谢贤全、庞金保、吴郁涛、佛山市南海区罗村山谷音响设备有限公司、招有亨建设工程施工合同纠纷一案的过程中，异议人陈聘提出书面异议。本院于2019年6月12日立案受理后，依法组成合议庭进行审查。因（2017）粤0605执10662号案申请执行人中信银行股份有限公司信用卡中心佛山分中心与本案的处理存在利害关系，本院依法追加中信银行股份有限公司信用卡中心佛山分中心为本案的第三人。现已审查终结。 异议人陈聘称，请求确认异议人陈聘对位于佛山市禅城区xxxx号房产享有优先购买权。事实与理由：法院在执行（2016）粤0605执恢1467号案过程中，拟对佛山市禅城区xxxx号房产进行拍卖。根据异议人的结婚资料与户籍资料显示，该房屋为异议人与被执行人招有亨的夫妻共同财产，法院应当确认异议人享有优先购买权。 申请执行人黄益海答辩称，如异议人与被执行人招有亨是夫妻关系的情况下，应确认异议人享有优先购买权。 申请执行人黎基庆答辩称，在保障申请执行人权益的情况下，同意确认异议人享有优先购买权。 被执行人庞金保答辩称，如异议人与被执行人招有亨是夫妻关系的情况下，应确认异议人享有优先购买权。 被执行人招有亨答辩称，没有什么意见。 被执行人谢贤全、吴郁涛、佛山市南海区罗村山谷音响设备有限公司、第三人中信银行股份有限公司信用卡中心佛山分中心没有答辩。 经审理查明，本院于2016年12月27日立案恢复执行申请执行人黄益海、黎基庆与被执行人谢贤全、庞金保、吴郁涛、佛山市南海区罗村山谷音响设备有限公司、招有亨建设工程施工合同纠纷一案，案号：（2016）粤0605执恢1467号，执行依据为本院（2008）南民三初字第996号民事判决、佛山市中级人民法院（2010）佛中法民一终字第315号民事判决。在该案执行过程中，本院于2019年5月10日制作谈话笔录，告知本院拟拍卖属被执行人招有亨所有的位于佛山市禅城区xxxx号房产（房产证号：ＦＣ××82、土地证号：06××94），陈聘同意拍卖，但认为该房产为夫妻共同财产，其享有优先购买权。本院经审查以该房产登记在招有亨一人名下为由，不确认陈聘享有优先购买权等。陈聘遂提出本案执行异议。 另，本院立案执行申请执行人中信银行股份有限公司信用卡中心佛山分中心与被执行人招有亨信用卡纠纷一案，案号为（2017）粤0605执10662号，执行依据为本院（2016）粤0605民初13132号民事判决书。在执行过程中，本院于2017年9月18日查封位于佛山市禅城区xxxxx号房产（房产证号：ＦＣ××82、土地证号：06××94）。 另查明，位于佛山市禅城区xxxx号的权利证号为ＦＣ××82的房屋，登记权利人为招有亨，于2009年12月7日办理登记，取得方式为根据（2005）佛市内民证字第864、871、872号，受赠1/2，继承1/2所得。该房屋所附的土地权利证号为06××94，登记权利人为招有亨。前述房屋及所附土地于2017年9月18日被本院（2017）粤0605执10662号案查封，于2019年5月23日被本院（2016）粤0605执恢1467号轮候查封。 又查，（2005）佛市内民证字第864号公证书载明，佛山市禅城区xxxx号房屋产权及其相应的土地使用权是招沃、陈妹的夫妻共同财产，招沃、陈妹各占二分之一。查陈妹于1998年1月因病在佛山市死亡，陈妹生前无遗嘱，以上房产及相应的土地使用权应由配偶、子女、父母共同继承。陈妹生前只结过一次婚，陈妹与招沃婚后共生育子女四个：招有亨、招有厂、招开、招有伦，陈妹与招沃无收养子女，陈妹的父母均先于其去世，现陈妹的丈夫招沃、子女招有厂、招开、招有伦均表示自愿放弃陈妹遗下的以上房产及其相应的土地使用权的继承权，故陈妹遗下的以上房产及其相应的土地使用权应由其儿子招有亨继承。（2005）佛市内民证字第871、872号公证书分别载明，招沃自愿将其所占前述房屋的二分之一产权及其相应的土地使用权无偿赠与儿子招有亨，招有亨表示愿意接受等。 再查，陈顺聘与招亨于1985年12月25日办理结婚登记。佛山市公安局禅城分局高新派出所出具证明，招有亨与招亨是同一人，陈聘与陈顺聘是同一人。 本院认为，本案的争议焦点是异议人陈聘是否为佛山市禅城区张槎上朗村朗兴大街九巷1号的房屋及相应土地使用权（房产证号：ＦＣ××82、土地证号：06××94）的共有权人及是否对该房产享有优先购买权。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条之规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：……（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外。第十八条之规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：……（三）遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产。本案中，根据佛山市公证处出具的继承权证明书显示，前述房屋及相应土地使用权原是招沃与陈妹的夫妻共有财产。陈妹于1998年1月因病死亡，因生前无遗嘱，而继承人招沃、招有厂、招开、招有伦均表示自愿放弃前述房屋及土地使用权的继承权，故陈妹遗下的以上房屋及其相应的土地使用权应由招有亨继承。因招有亨在其与异议人的婚姻关系存续期间继承陈妹遗下的该房屋的二分之一产权及相应的土地使用权，且没有遗嘱确定只归招有亨一方的财产，故该部分的财产归异议人与招有亨夫妻共同所有。招沃将前述房屋的二分之一产权及相应的土地使用权无偿赠与招有亨，招有亨接受赠与，并经佛山市公证处公证，确认由各当事方在公证处亲自签名，是各当事方的真实意思表示。即招沃将前述房屋的二分之一产权及相应的土地使用权无偿赠与招有亨一人所有，本案现有证据证明招有亨通过接受赠与所得该房产的二分之一产权属于招有亨一方的财产，并非夫妻共同财产。综上所述，仅陈妹遗下的该房产的二分之一份额属于招有亨与异议人的夫妻共同财产。异议人作为前述房产的共有人，在本院拍卖该房产时享有优先购买权。本院于2019年5月10日作出不确认陈聘享有优先购买权的执行行为，本院予以撤销。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项的规定,裁定如下： 撤销本院于2019年5月10日作出不确认陈聘享有优先购买权的执行行为。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省佛山市中级人民法院申请复议。 审判长  植少佳 审判员  黄馨栗 审判员  李 娟 二〇一九年七月八日 书记员  潘倩琪