广东省佛山市南海区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0605执异301号 异议人（案外人）：林彩玲，女，1974年2月7日出生，汉族，住广东省云浮市郁南县。 申请执行人：邓杭威，男，1991年8月2日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 被执行人：谭成源，男，1999年3月7日出生，汉族，住广东省云浮市郁南县。 本院在执行申请执行人邓杭威与被执行人谭成源民间借贷纠纷一案【案号为（2019）粤0605执2087号】的过程中，裁定拍卖或变卖被执行人谭成源与案外人林彩玲共有的位于云浮市郁南县×××××座1004房，案外人林彩玲对此提出书面异议。本院于2019年7月1日受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人林彩玲称，请求法院中止依据（2019）粤0605执2087号之一案，对异议人所有的座落于××县都城镇平江××座××层××房房屋的执行。事实与理由：法院在执行邓杭威与谭成源一案中【（2019）粤0605执2087号之一】，于2019年5月13日查封属于异议人所有的郁南××××房房屋执行财产。因为该房为异议人首套房屋，异议人没有其他自有住房，因异议人上有80多岁的残疾家公谭志贤需要照顾，异议人的丈夫谭冬杰于2016年5月10日去世，异议人工资只有1650元，为了孩子谭成源的成长，异议人是向亲友借款供首期供楼，谁知谭成源不生性，毫不体谅异议人的艰辛，还欠下大笔债务。现异议人患重度子宫瘤重疾还未有钱医治，若执行了被封存房屋，则毁了异议人的一生。债务应当清偿，异议人将尽力并督促儿子谭成源配合法院，尽快清偿债务。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，请法院裁定中止对座落于××县都城镇平江××座××层××房房屋的执行。 申请执行人邓杭威辩称，异议人请求中止执行没有法律依据，依法应当驳回其请求。首先，依照法律规定该房屋可以执行。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的第20条：金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。因此，根据该规定，依法应当驳回异议人的请求事项。其次，申请执行人认为该房屋不是异议人唯一房屋。从异议人的身份证上住址、被执行人谭成源身份证上住址以及异议人提出的80多岁的残疾家公身份证上地址与被执行该房屋不是同一位置，实际上是异议人还有自建房屋可以居住（地址：郁南县都城镇×××××301房），这说明，被查封的房屋不是异议人唯一的房屋。第三，申请执行人对异议人提出的还有一个需要赡养的80多岁的残疾家公谭志贤这一理由，异议人仅提供谭志贤的身份证和残疾证，并没有提供谭志贤在世证明，申请执行人对谭志贤是否在世存疑。家庭条件困难的大有人在，不能因为异议人家庭条件困难就损害申请执行人的合法权益，这没有法律依据，依法应当被驳回请求。综上所述，申请执行人认为应当依法驳回异议人的请求，继续对坐落于郁南县×××××1004房房屋的执行。 被执行人谭成源没有答辩。 本院查明，2018年12月14日，本院对原告邓杭威与被告谭成源民间借贷纠纷一案作出（2018）粤0605民初22333号民事判决书，判令：被告谭成源应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金300000元及支付以300000元为本金自2018年11月1日起至借款实际清偿之日止按照年利率20%计算的利息予原告邓杭威。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。该判决于2019年1月11日发生法律效力。 2019年2月20日，本院立案受理申请执行人邓杭威与被执行人谭成源民间借贷纠纷一案，案号为（2019）粤0605执2087号，执行依据为本院（2018）粤0605民初22333号民事判决书。在执行过程中，本院于2019年3月7日作出（2019）粤0605执2087号执行裁定书，裁定：冻结、划拨、扣留、提取被执行人谭成源的银行存款、收入326004.27元或查封、扣押其同等价值的财物。2019年5月13日，本院查封了被执行人谭成源名下位于云××市××县都城镇平江××小区××房（产权证号郁01××03）。2019年6月4日，本院作出（2019）粤0605执2087号之一执行裁定书，裁定拍卖或变卖属被执行人谭成源与案外人林彩玲共有的位于云××市××县都城镇平江××小区××房（产权证号：郁01××03，以下简称涉案房产）。同日，本院向案外人林彩玲作出（2019）粤0605执2087号通知，内容为通知林彩玲在收到通知后十五日内对涉案房产进行协议分割或向法院提起析产诉讼。 另查明，涉案房产的登记权利人被执行人谭成源与异议人林彩玲共有，产权证号为郁01××03。 本院认为，对异议人林彩玲的异议请求，分析如下：一、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”。第二十五条第一款第（一）项规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断”。本案为异议人林彩玲作为案外人提出的排除涉案房产执行的异议。依照上述司法解释的规定，本院在本案中以涉案房产的登记情况作为判断该房产权利人的标准。因涉案房产在本院于2019年5月13日查封时的登记权属人为被执行人谭成源与异议人林彩玲共有，并非林彩玲单独所有，故根据上述法律及司法解释的规定，异议人林彩玲主涉案房产是其单独所有，理据不足，本院不予采纳。二、因至目前为止，无生效法律文书确认异议人林彩玲应对被执行人谭成源在本院（2019）粤0605执2087号案（以下简称2087号案）中的债务承担共同清偿责任，故本院查控的涉案房产中属异议人林彩玲所有的权属份额在现阶段不应用于清偿2087号案的债务。同时，基于房屋的特殊属性，分割拍卖对其价值和使用价值都会产生较大的贬损，对申请执行人、被执行人、异议人三方都不利，故本院2087号案应对涉案房产整体处理为宜。在涉案房产整体处置后，所得款项中属于被执行人谭成源的部分应用于偿还2087号案的债务，属于异议人林彩玲的部分应予退还。综上分析，异议人林彩玲以涉案房产是其单独所有为由请求中止对涉案房产的执行，理据不足，本院不予支持。 至于异议人林彩玲主张涉案房产是其唯一自住房屋，如房产被拍卖将影响异议人及其赡养人员居住的异议理由，因该异议内容属于对执行行为的异议，与异议人以其是涉案房产的权属人为由提出的排除该房产执行的执行标的异议，两者所适用的法律救济途径不同，故本院在本案中对异议人提出的执行行为异议不作一并审查处理。异议人对其上述异议内容，可另案主张。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回异议人林彩玲的异议请求。 如不服本裁定，认为原判决错误的，依照审判监督程序办理；与原判决无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  植少佳 审判员  王志钊 审判员  李 娟 二〇一九年七月十日 书记员  赖泽欣