浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0381民初6346号 原告：陈添海，男，1976年9月9日出生汉族，住瑞安市。 被告：广瑞集团股份有限公司，住所地瑞安市安阳街道万松大厦20层。 法定代表人：虞希宣，董事长。 委托诉讼代理人：叶圣翰，浙江司策律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林茜茜，浙江司策律师事务所律师。 原告陈添海与被告广瑞集团股份有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈添海、被告广瑞集团股份有限公司的委托诉讼代理人叶圣翰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈添海向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿原告经济损失101448.4元。事实与理由：2002年1月4日，原、被告签订了商品房买卖合同，由原告向被告购买位于瑞安市，建筑面积为110.27平方米，价格为297808元。被告称该房屋的土地使用权为出让方式取得。合同签订后，原告依约支付了购房款，并居住使用至今。2019年4月份，原告欲出卖诉争房屋，经住建部门了解，该房屋土地使用权并非为出让取得，而是划拨取得。原告如果交易房屋，尚需支付40%的土地出让金，根据原告的房屋位置，尚需支付101448.4元的土地出让金，该房屋才可以转为出让，方可上市交易。为此，原告向被告提出异议，要求其承担该土地出让金，但被告却不予以理会原告故起诉。诉讼过程中，原告陈添海以自己已实际缴纳土地出让金99040元为由，变更诉讼请求为：判令被告赔偿原告经济损失99040元。 被告广瑞集团股份有限公司辩称：1、原告与被告的前身浙江天元置业股份有限公司于2002年1月4日签署商品房买卖合同属实，被告已依约交付房屋并办理房屋及土地权属证书。2、原告的土地使用权证办理时间是2005年12月27日，土地使用权证清楚载明使用权类型是划拨。如果原告认为土地使用权应当为出让而非划拨，其自身权益受到了侵害，应当及时向被告提出采取补救措施的要求，故从2005年12月27日开始计算诉讼时效。现原告于2019年4月14日起诉，明显早已过所说过你是小，应当驳回其诉讼请求。原告诉称2019年4月份才知道是划拨土地，显然是不属实的。3、退一步讲，如果原告在2005年12月拿到土地使用权证后立即要求被告采取补救措施，按照当时的政策，转为出让的成本是相当低的，毕竟涉案房产的总价值也才297808元，现在过去将近15年时间，房地产价值不知攀升了多少倍，土地价值也水涨船高，自然所需缴纳的土地出让金也大幅上涨。对于该部分扩大的损失，也应当由原告自行承担。4、根据原告提交的原告与案外人任国领签订的房屋买卖合同，系双方约定划拨转出让所产生的一切费用由原告交纳，即是原告与案外人任国领自愿协商的结果，并非必然要由原告支出的费用。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2002年1月4日，原告陈添海（下述合同中称买受人）与被告广瑞集团股份有限公司的前身浙江天元置业股份有限公司（下述合同中称出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同载明：第一条项目建设依据出卖人以出让方式取得位于的地块的土地使用权。该地规划用途为旧城拆迁。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】天成小区1号楼，建设工程规划许可证号为瑞规建批字2000（3101）第009号，施工许可证号为瑞字建施字（2000）第077……第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第1幢2单元701号房。该商品房的用途为住宅，属框架结构，层高为3米，建筑层数地上7层。该商品房阳台是非封闭式。该商品房产权登记建筑面积共110.27平方米，其中套内建筑面积99.097平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积11.173平方米。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米2700元，总金额人民币贰拾玖万柒仟捌佰零捌元整。合同签订后，原告依约支付购房款，被告依约交付涉案房屋。2002年6月4日，涉案房屋的房屋所有权证登记在原告名下；2005年12月27日，涉案房屋的土地使用权证登记在原告名下，载明使用权类型为划拨。原告自认房屋所有权证、土地使用权证一直由原告存放在家。2019年5月16日，原告与案外人任国领签订《房屋买卖合同》，双方约定涉案房屋以1250000元出售给案外人任国领，该房过户所产生的税费、过户税由案外人任国领交纳，划拨转出让所产生的一切费用由原告交纳。2019年6月6日，瑞安市自然资源和规划局出具缴款单号为3303810042190606026的浙江省瑞安市政府非税收入缴款单，载明缴款人任国领陈貌，执行项目名称补缴的土地价款，金额99040元，合同编号：玉海2019060023，地块名称：瑞安市玉海街道天成小区1幢2单元701室。2019年6月9日，原告通过其工商银行账号62×××98缴纳上述补缴的土地价款99040元。 另查明：浙江天元置业股份有限公司于2004年12月14日名称变更为浙江广瑞置业股份有限公司，浙江广瑞置业股份有限公司于2006年11月6日名称变更为广瑞集团股份有限公司。 本院认为，关于本案是否超过诉讼时效期间。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年”，第一百三十七条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算……”。原告自认自2005年12月27日领取土地使用权证起该证书一直由其保管存放在家，而土地使用权证明确载明涉案房屋的土地使用权类型为划拨，土地使用权证作为重要的权属证书，原告自2005年12月27日起知道或者应当知道土地使用权证上载明的相关内容，即原告知道或者应当知道其权利被侵害的事实。原告并未提供证据证明本案诉讼时效存在中止、中断、延长的情形，《中华人民共和国民法总则》施行前本案的诉讼时效期间已经届满，《中华人民共和国民法总则》对本案不具有溯及力，原告已丧失胜诉权。综上，原告诉请，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告陈添海的诉讼请求。 案件受理费2276元，减半收取计1138元，由原告陈添海负担（原告陈添海定于本判决生效之日起7日内来本院退回预交的受理费1191元）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状后到本院领取上诉缴费通知书，并在收到通知书之日起7日内先预缴上诉案件受理费2276元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多退少补），逾期不缴按自动撤回上诉处理]。 审 判 员 潘仁珠 二〇一九年七月十日 代书记员 郑 都 附录一：原告陈添海提供的证据目录 证据1：原告陈添海身份证1份； 证据2：被告广瑞集团股份有限公司企业信用信息1份； 证据3：商品房买卖合同1份； 证据4：房屋所有权证复印件1份、土地使用权证复印件1份、契证1份； 证据5：浙江省瑞安市政府非税收入缴款单1份、浙江省政府非税收入电子缴款凭证1份； 证据6：房屋买卖合同1份。 附录二：本案涉及的主要法律条文 （一）《中华人民共和国民法通则》 第一百三十五条:向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年。法律另有规定的除外。 第一百三十七条:诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。 （二）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。