福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初3580号 原告：王一岚，男，1981年6月28日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告：刘林月，女，1982年9月25日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告共同委托诉讼代理人：蔡友强，福建铭群律师事务所律师。 原告共同委托诉讼代理人：陈文质，福建铭群律师事务所律师。 被告：李百凯，男，1981年1月12日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：黄莹彬，女，1982年6月16日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：徐传远，北京观韬中茂（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁伟玲，北京观韬中茂（厦门）律师事务所律师。 原告王一岚、刘林月与被告李百凯、黄莹彬合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王一岚、刘林月的共同委托诉讼代理人蔡友强，被告黄莹彬的委托诉讼代理人梁伟玲到庭参加诉讼，被告李百凯经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王一岚、刘林月向本院提出诉讼请求：1.李百凯、黄莹彬返还王一岚、刘林月购房款115万元及占用资金期间的利息（利息自2012年9月9日起计至实际还清款项之日止，按年利率6%计算）；2.本案诉前财产保全申请费5000元、财产保全保险费5000元均由李百凯、黄莹彬负担。事实和理由：王一岚、刘林月系夫妻关系，李百凯、黄莹彬系夫妻关系，四人系好友关系。2012年9月份，原被告双方协商，共同购买址于厦门市思明区演武西路188号世茂海峡大厦B座1502单元房产，价格为4328594元，其中首付款为2168594元，余款2160000元为办理银行按揭贷款，双方各享有该房产50%的产权份额。关于首付款，被告同意原告先行出资100万元购房款，并以王一岚名义先与开发商签订《商品房买卖合同》，待被告凑足剩余首付款后再共同办理备案及按揭贷款手续。然而在备案时，被告与开发商重新签订《商品房买卖合同》并办理备案、按揭贷款手续，房屋产权人登记在李百凯自己名下。至于何时开始交纳按揭贷款和按揭金额，原告虽多次向被告询问，但被告一直以未办理备案手续为由迟迟未给明确答复，只是提出由其先负责交纳，待交房后再结算。直到2015年10月，被告告知原告该房产已办理银行按揭手续，要求原告再支付15万元用于补齐首付款的差额部分。该房产何时按揭、按揭数额等信息，被告仍未告知原告。不料，交房后，双方共同购买的该房产却由李百凯擅自转让给案外人李卓捷，原告得知后，多次与被告协商解决均未果。2018年6月5日，双方签订《合约书》，约定：被告回购该房产，回购期限至2018年8月底；回购后，原告补充被告应承担的按揭利息、契税、物业费等，双方仍持有该房产各50%的产权份额。现双方约定的回购房产的期限已届满，但被告却迟迟未能回购并向原告表态该房产购回已无可能，被告擅自将共有财产转让的行为事实上等同于被告利用原告的资金进行投资收益，被告的行为给原告造成了严重的经济损失。由于该房产的增值及收益原告无法明确，仅要求被告返还投资款115万元及占用资金期间的利息损失（按年利率6%计算），为维护原告合法权益，特提出如上诉讼请求。 黄莹彬辩称，1.王一岚、刘林月的诉求没有合同依据及法律基础。本案属合同纠纷，原被告双方就购房事宜签订《合约书》，双方应当依合同约定履行各自权利义务，但《合约书》仅约定了李百凯的相关义务，并未约定返还购房款的义务。2.根据合同约定，讼争房屋的回购义务应由李百凯独自承担，李百凯也有依约定向李卓捷回购该房产，但因暂时联系不上李卓捷，客观上无法回购，李百凯并不存在违约行为。3.《合约书》仅约定了李百凯的回购义务，该义务并非夫妻共同债务，黄莹彬与李百凯早已离婚，王一岚、刘林月诉求黄莹彬承担共同还款责任没有依据。 李百凯未作答辩。 王一岚、刘林月围绕诉讼请求提交了《商品房买卖合同》、《收款收据》、网上银行对账单、《合约书》、《存量房买卖合同》、保单、发票、《民事裁定书》等证据，黄莹彬围绕抗辩意见提交了《离婚证》、《离婚协议书》、公告稿等证据，本院另调取了（2019）闽0203民初1357号案件的民事起诉状。本院组织双方对前述证据进行了交换和质证。李百凯经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关抗辩权利，王一岚、刘林月针对李百凯所主张的事实和举示的证据，在没有相反证据证明的情况下，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年9月9日，王一岚（买受人）与案外人福建世茂新里程投资发展有限公司（出卖人，以下简称世茂公司）签订《商品房买卖合同》（合同编号：BD2012055），约定由王一岚购买世茂公司开发的厦门世茂海峡大厦B座15层02号房，即讼争房屋，该房为预售商品房，购房总价款为4328594元，其中首付款2168594元、按揭款2160000元。 世茂公司分别于2012年9月5日、2012年9月9日出具两份《收款收据》，分别载明收到王一岚支付的购买讼争房屋的预售定金10万元、预售房款90万元。 2015年10月15日，刘林月通过网上银行转账到黄莹彬名下账户15万元。 2018年6月5日，李百凯、共有人黄莹彬（甲方）与王一岚、共有人刘林月（乙方）签订《合约书》一份，载明内容如下：甲乙双方于2012年9月共同购置世贸海峡大厦Ｂ塔（地址位于思明区，各自持有50%产权。由于该房产已于2016年初由李百凯个人抵押转让给李卓捷，今双方约定，由甲方李百凯单独从李卓捷处将该房产重新购回，购回期限至2018年8月底止。购回后，甲乙双方仍各自持有该房产50%的产权。附：乙方王一岚已于购房时交付世贸首付款115万元；该房产于2013年初开始按揭，2016年初终止按揭并转让，房产持有的3年左右时间的银行按揭款、契税及物业管理费由甲方李百凯独自支付；购回由甲方独自购回，购回期限至2018年8月底；④房产购回后，乙方补充甲方应承担的按揭利息、契税、物业费等，双方仍持有各50%产权，共同办理登记或转让手续；⑤合约书一式两份，双方各持一份。 另查明，2017年3月27日，李百凯（代理人肖永龙）与案外人李卓捷签订《存量房买卖合同》一份，约定李百凯出售坐落于厦门市思明区给李卓捷。 还查明，黄莹彬与李百凯原系夫妻关系，二人于2018年7月19日签订《离婚协议书》并办理离婚登记。前述协议书载明：双方婚生子由女方抚养，抚养费2万元/月由男方全部负责；双方名下房产及车辆均归女方所有，婚前各自财产归各自所有；双方确认婚姻关系存续期间无任何共同债务，任何一方如对外负有债务，由负债方自行承担。 王一岚、刘林月于2018年11月2日向本院申请诉前财产保全，本院依法作出裁定，查封、扣押、冻结李百凯、黄莹彬名下价值1564000元的银行存款或等值财产，并采取财产保全措施，冻结了李百凯及黄莹彬名下房产及车位。王一岚、刘林月为此支出财产保全申请费5000元、财产保全保险费5000元。李百凯、黄莹彬后于2018年12月13日向本院提供现金1564000元作为等值担保财产，请求变更保全标的物，本院依法作出裁定，解除对前述房产及车位的查封，冻结黄莹彬在本院账户内的1564000元担保金。 本院另根据审理需要调取了（2019）闽0203民初1357号案件的起诉材料，该案中李百凯、黄莹彬作为共同原告提起对案外人李大健、李卓捷、苏华舟等人的合同纠纷之诉，诉请李大健、李卓捷返还李百凯、黄莹彬将厦门世茂海峡大厦B座15层03、04、05房产进行抵债后的多余款项及资金占用利息。 王一岚、刘林月主张，因李百凯、黄莹彬未在2018年8月份前履行回购讼争房屋的义务，造成王一岚、刘林月目前钱财损失，也未获得房产，而李百凯、黄莹彬却单方占有王一岚、刘林月的房产转让款。在双方协商未果的情况下，王一岚、刘林月只能解除《合约书》，要求李百凯、黄莹彬返还购房款及占用资金期间的债务利息。 本院认为，王一岚、刘林月与李百凯、黄莹彬自愿签订讼争《合约书》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应依约履行。该《合约书》对双方共同购买讼争房屋以及双方各自的出资额进行了确认，王一岚、刘林月举示的《商品房买卖合同》、收款收据、银行转账凭证、《存量房买卖合同》等证据可以佐证《合约书》载明的相关事实，本院对双方合意共同购买讼争房屋以及王一岚、刘林月共计出资115万元的事实予以确认。根据《合约书》约定内容，李百凯负有于2018年8月底前回购讼争房屋的义务，但其至今未履行该义务，构成违约，致使王一岚、刘林月共同购房并享有房屋50%产权的合同目的落空。王一岚、刘林月可据此解除讼争《合约书》，《合约书》解除后，李百凯理应返还王一岚、刘林月已付购房款项。黄莹彬作为李百凯的“共有人”身份在《合约书》上自愿签字，再结合黄莹彬在另案中陈述的与李百凯夫妻共同债务的情况，其负有共同返还讼争款项的义务。黄莹彬的相关抗辩意见，有违诚信，且缺乏依据，本院不予采纳。王一岚、刘林月请求李百凯、黄莹彬按年利率6%支付资金占用期间的利息，符合法律规定，本院予以支持，但利息的计算基数和期间应以款项实际支付之日为依据分别计算。因李百凯、黄莹彬违约，王一岚、刘林月提起本案诉讼并支出保全申请费5000元，该费用应由李百凯、黄莹彬负担；但双方未对财产保全保险费的负担进行明确约定，且该费用亦非必然损失，对王一岚、刘林月的该部分诉求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 1、李百凯、黄莹彬于本判决生效之日起十日内返还王一岚、刘林月购房款115万元并支付占用资金期间的利息（利息分别以100万元为基数，自2012年9月9日起；以15万元为基数，自2015年10月15日起，均按年利率6%计至实际返还款项之日止）； 2、驳回王一岚、刘林月的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半计收9483元，由王一岚、刘林月负担30元，李百凯、黄莹彬负担9453元，款项于本判决生效之日起七日内向本院缴纳；财产保全申请费5000元，由李百凯、黄莹彬于本判决生效之日起七日内向王一岚、刘林月支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 戴建平 二〇一九年七月二十六日 法官助理冯莉平 代书记员 杨耀荣 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （1）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。（五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。