惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1391民初1774号原告：中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行。负责人：何某，职务：行长。委托代理人：何贝，广东百德律师事务所律师。委托代理人：曾奕凯，广东百德律师事务所律师。被告：翟某某，男，1992年2月27日出生。被告：翟德某，男，1963年1月10日出生。被告：惠州市某某地产有限公司。法定代表人：梁某某。原告中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行（以下简称建设银行大亚湾支行）与被告翟某某、被告翟德某、被告惠州市某某地产有限公司（以下简称某某地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院2019年5月6日受理后，依法适用简易程序，于2019年7月17日公开开庭进行了审理。原告建设银行大亚湾支行的委托代理人曾奕凯到庭参加诉讼。被告翟某某、被告翟德某、被告某某地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行大亚湾支行向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原告与被告翟某某、被告翟德某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440715035-2012-20171798549）；二、请求判令被告翟某某、被告翟德某偿还贷款本金余额人民币854,199.07元，利息人民币13,946.73元，罚息人民币197.82元（利息、罚息暂计至2019年3月18日，此后按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计至所有欠款清偿之日止）；三、请求判令被告翟某某、被告翟德某承担本案的律师费人民币43,400元（868343.62×5%＝43,417.181元）；四、请求判令被告某某地产公司对上述第二项、第三项诉讼请求确定的债务承担连带清偿责任；五、请求确认原告对被告翟某某名下的位于惠州大亚湾西区中兴北路219号海德花园6栋一单元9层04号房的房产【不动产登记证明：粤（2016）惠州市不动产证明第4037212号；不动产抵押权预告登记证明：粤（2017）惠州市不动产证明第4020223号，预告登记种类：预售商品房抵押权预告登记，建筑面积：111.17m2】享有抵押权，并对折价或拍卖、变卖该房所得价款在上述第二项、第三项诉讼请求范围内享有优先受偿权；六、判令被告翟某某、被告翟德某、被告某某地产公司共同承担本案的诉讼费、公告费等原告为实现本案债权所产生的全部费用；以上第二、三项诉讼请求合计金额为人民币911,743.62元。事实与理由：2017年1月24日，原告与被告翟某某、被告翟德某签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440715035-2012-20171798549，下称《借款合同》）。该《借款合同》约定：被告翟某某、被告翟德某向原告申请住房按揭贷款用于购买惠州大亚湾西区中兴北路219号某某花园6栋一单元9层04号房（以下简称“该物业”），贷款金额88万元，贷款期限为360个月（自2016年1月24日至2046年1月24日），还款方式为等额本息，利率为浮动利率，当时执行利率为年利率4.9%，逾期罚息利率按照贷款执行利率上浮50%。被告翟某某以该物业设定抵押为上述《借款合同》项下贷款提供担保，抵押担保范围包括该《借款合同》项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、贷款人为实现在物权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、公告费、财产保全费、律师费等）。为了确保上述《借款合同》的履行，原告、被告某某地产公司双方签订了《按揭业务担保合作协议》，约定被告某某地产公司为上述《借款合同》项下的债务承担连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息、罚息以及原告为实现债权与担保权而发生的一切费用。2017年3月17日，原告与被告翟某某在惠州市国土资源局办理了不动产登记证明，证号：粤（2017）惠州市不动产证明第4020223号，预告登记种类为：预售商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告，预告登记义务人为被告翟某某。上述《借款合同》生效后，原告依约于2017年2月7日向被告翟某某指定的账号发放了上述贷款。但是，被告翟某某自2018年9月1日起，就未按借款合同约定向原告履行还款义务，截止2019年3月18日，尚未偿还贷款本金854,199.07元，拖欠原告到期本金3,283.13元，利息13,946.73元，罚息197.82元。2018年7月4日，原告与广东百德律师事务所签订了《诉讼委托代理合同》，约定原告委托广东百德律师事务所代理包括原告与三被告之间的金融借款合同纠纷在内的诉讼事宜及原告因本案支出律师费等。原告认为，原告与被告翟某某、被告翟德某签订的《借款合同》合法有效，应当得到履行。被告翟某某、被告翟德某经催讨拒不偿还到期应还本金及利息的行为，已构成违约。根据《借款合同》第17条第2款的约定，原告可宣布上述贷款立即到期，解除与借款人借贷关系，并要求其立即清偿本金、利息及相关费用。根据《借款合同》第41条的约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费等），由借款人即被告翟某某、被告翟德某共同承担。被告翟某某为该《借款合同》提供抵押担保，因此，原告对处置该物业所得款项在上述债务范围内享有优先受偿权。被告某某地产公司作为连带责任保证人，依法应当对被告翟某某、被告翟德某的债务承担连带清偿责任。综上，三被告经多次催讨仍拒不偿还上述贷款的到期本息的违约行为，严重侵犯了原告的合法权益。现为维护自己的合法权益，原告特具此状依法向贵院提起诉讼，望判如所请！原告提交了以下证据：1、营业执照。证明原告的诉讼主体资格；2、身份证。证明被告翟某某、被告翟德某的诉讼主体资格；3、国家企业信用信息公示信息。证明被告某某地产公司的诉讼主体资格；4、《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440715035-2012-20171798549）。证明原告与被告翟某某、被告翟德某双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》及该合同约定了双方的权利义务、违约责任及相关费用由违约方承担等内容的事实；5、个人贷款支付凭证。证明原告于2017年2月7日向被告翟某某指定账户发放贷款人民币88万元整的事实；6、不动产登记证明［证号：粤（2016）惠州市不动产证明第4037212号，预告登记种类：预售商品房买卖预告登记]。证明被告翟某某以其贷款所购买的涉案房屋的权属状况，以及抵押权预告登记的权利人是原告；7、不动产登记证明[证号：粤（2017）惠州市不动产证明第4023223号，预告登记种类：预售商品房抵押权预告登记]。证明内容同证据6；8、《按揭义务担保合作协议》。证明被告某某地产公司为被告翟某某、被告翟德某的案涉借款合同项下的债务承担连带责任保证；9、中国建设银行个人贷款对账单。证明截止2019年3月18日被告翟某某所欠原告的本金余额、利息及罚息；10、诉讼委托代理协议。证明原告因本案所支付的律师代理费。被告翟某某、翟德某、某某地产公司未到庭参加诉讼，未提出答辩意见。经审理查明：2017年1月24日，原告与被告翟某某、被告翟德某签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440715035-2012-20171798549）。双方在合同中约定：被告翟某某、被告翟德某向原告申请住房按揭贷款用于购买惠州大亚湾西区中兴北路219号某某花园6栋一单元9层04号房，贷款金额88万元，贷款期限为360个月，还款方式为等额本息，利率为浮动利率，当时执行利率为年利率4.9%，逾期罚息利率按照贷款执行利率上浮50%。被告翟某某以上述房产业设定抵押为上述借款合同项下贷款提供担保，抵押担保范围包括该《借款合同》项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、公告费、财产保全费、律师费等）。如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，贷款人可宣布上述贷款立即到期，解除与借款人借贷关系，并要求其立即清偿本金、利息及相关费用。原告和被告某某地产公司于2016年签订了《按揭业务担保合作协议》，约定被告某某地产公司为因购买被告某某地产公司开发的“某某花园”项目的房产而向原告建设银行大亚湾支行贷款的购房者提供保证担保，保证的范围包括贷款本息、利息、逾期利息、及贷款人为实现债权而支付的费用（该费用仅限于诉讼受理费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、公证费且以实际支出为准）；保证期间为自贷款方与购房者签订的借款合同将贷款划入某某地产公司账户之日起至购房者所购房产的《房地产他项权证》出具之日。2017年3月17日，原告与被告翟某某在惠州市国土资源局办理了不动产登记证明，证号：粤（2017）惠州市不动产证明第4020223号，预告登记种类为：预售商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告，预告登记义务人为被告翟某某。上述《借款合同》签订后，原告依约于2017年2月7日向被告翟某某指定的账号发放了贷款88万元。被告翟某某自2018年9月1日起，未按借款合同约定向原告履行还款义务，截止2019年3月18日，尚未偿还贷款本金854,199.07元，拖欠原告到期本金3,283.13元，利息13,946.73元，罚息197.82元。原告因本案诉讼与广东百德律师事务所签订了《委托代理合同》，约定的代理费收取标准为5%-6%。本院认为，原告建设银行大亚湾支行与被告翟某某、被告翟德某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》以及原告建设银行大亚湾支行与被告某某地产公司签订的《按揭业务担保合作协议》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，均为合法有效合同。原告作为贷款人，按照合同约定向被告翟某某、被告翟德某支付了贷款，已经履行了合同义务。被告翟某某、被告翟德某作为借款人，未能按照借款合同的约定足额偿还借款本息，其行为构成违约，应当承担相应的违约责任。原、被告双方在合同中约定，如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，贷款人可宣布上述贷款立即到期，解除与借款人借贷关系，并要求其立即清偿本金、利息及相关费用。根据上述约定，因被告翟某某、被告翟德某存在未能按照借款合同的约定按时足额偿还借款本息的违约情形，原告请求判令解除双方签订的借款合同并请求判令被告翟某某、被告翟德某偿还全部借款本息符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告翟某某以其名下的位于惠州大亚湾西区中兴北路219号某某花园6栋一单元9层04号房作为其向原告借款的抵押担保，但该抵押房产仅办理了抵押权预告登记，尚未办理房地产权证书及抵押权登记，原告对抵押物不享有优先受偿权。原告请求判令被告翟某某、被告翟德某承担原告因本案所应支付的律师费43,400元。原、被告双方在借款合同中约定被告翟某某、被告翟德某应承担原告实现债权的费用，包括原告为实现债权支付的律师费。原告已经与律师事务所签订了诉讼代理合同，并且律师事务所也指派律师代理本案，原告主张的律师数额未超出广东省律师服务收费标准，该项费用是否已经实际支付不影响被告向原告承担。本院对原告的该项诉讼请求予以支持。被告某某地产公司为被告翟某某、被告翟德某在原告处的上述借款提供连带责任保证担保，在取得抵押权的他项权证书之前承担保证责任。被告某某地产公司的上述保证担保行为合法有效。原告请求判令被告某某地产公司承担保证责任的理由成立，本院予以支持。按照原告和被告某某地产公司签订的《按揭业务担保合作协议》的约定，被告某某地产公司承担保证责任的范围包括贷款本息、利息、逾期利息、及贷款人为实现债权而支付的费用（该费用仅限于诉讼受理费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、公证费且以实际支出为准），被告某某地产公司承担保证责任的范围不包括律师代理费，原告请求判令被告某某地产公司对律师代理费承担连带责任的理由不能成立，本院不予支持。被告某某地产公司承担保证责任后，依法享有向主债务人被告翟某某、被告翟德某追偿的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行与被告翟某某、被告翟德某于2017年1月24日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》(合同编号：440715035-2012-20171798549)；二、被告翟某某、被告翟德某自本判决生效之日起十日内共同向原告中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行偿还借款本金854,199.07元及利息13,946.37元、罚息197.82元（利息、罚息暂计至2019年3月18日，2019年3月19日起的利息、罚息按照原、被告双方签订的借款合同的约定计算至欠款付清之日为止）。被告翟某某、被告翟德某及被告惠州市某某地产有限公司在2019年3月18日之后偿还的借款本息应当予以扣减；三、被告翟某某、被告翟德某自本判决生效之日起十日内共同向原告中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行支付原告因本案应支付的律师费43,400元；四、被告惠州市某某地产有限公司对被告翟某某、被告翟德某应当向原告中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行偿还的上述借款本金、利息、罚息承担连带清偿的保证责任。被告惠州市某某地产有限公司在承担保证责任后，依法享有向被告翟某某、被告翟德某追偿的权利；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,459元，由被告翟某某、被告翟德某和被告某某地产公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  朱会东二〇一九年七月十九日书记员  陈艳华