广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初10084号原告：万江红，男，汉族，1973年7月21日出生，住广州市天河区。原告：张秀容，女，汉族，1973年10月15日出生，住址同上。两原告共同委托诉讼代理人：朱瑞昌，广东卓明律师事务所律师。被告：林泽娜，女，汉族，1989年9月24日出生，住深圳市福田区。委托诉讼代理人：董浩，广东金桥百信律师事务所律师。原告万江红、张秀容诉被告林泽娜房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告万江红、张秀容及两原告的共同委托诉讼代理人朱瑞昌，被告的委托诉讼代理人董浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《商铺买卖合同》；2.判令被告向原告返还已支付的房款530000元、代收税费15900元及利息（以545900元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2017年6月21日起计至付清之日止）。事实与理由：2017年6月16日，原、被告签订《商铺认购书》，约定：原告购买被告所有的广州市越秀区永福路6号262号商铺，作价530000元。原告于同日支付了15万元定金给被告。2017年6月21日，原告与被告签订《商铺买卖合同》，约定被告应自2018年1月6日起于150个工作日内过户。原告已依约支付了全部购房款53万元以及代收税费15900元给被告。根据被告的要求，原告支付了1300元律师费和500元代收公证费。根据前述合同约定，被告至迟应于2018年8月14日向房屋管理部门申请办理涉案商铺的过户手续，但被告始终未办理任何交易过户手续。被告的行为已构成严重违约，原告遂于2018年11月13日向被告发出《解除合同通知书》，但因无人收件被退回。为维护自身合法权益，遂诉至法院。被告辩称：针对原告的诉讼请求，被告认为涉案的商铺未能过户的原因并不是被告单方的过错，原、被告双方一直就涉案商铺过户事宜在商铺所在街道进行调解，涉案商铺未过户是双方一致确认的现状。目前，该商铺具备过户的条件。因此，被告认为该商铺买卖合同具备继续履行的条件，请求法院驳回原告的诉请。经审理查明：2017年6月16日，两原告（认购方）与广州市车耀荟企业管理服务有限公司（出售方委托代理人）签订《商铺认购书》，约定：认购方自愿认购广州市越秀区永福路6号第2层62号物业单元，该商铺建筑面积为6.07平方米，最终认购总价款530000元等。两原告于当日向被告通过银行转账支付定金合计150000元，被告出具《收款收据》收取。同月21日，两原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商铺买卖合同》，约定：买受人所购的商铺为广州市越秀区永福路6号262商铺，该商铺建筑面积共6.0748平方米；该商铺属现房，按现状出售，按建筑面积计价，房价款总金额为530000元；买受人应在2017年6月21日前支付全部房价款的100%（包含定金）合计530000元；出卖人于2017年10月1日前将该商铺按现状交付买受人；买受人同意本商铺的交易过户自2018年1月6日起计150个工作日内，出卖人负责向房管部门申请办理该商铺的交易过户手续，买受人应当在本合同签订之日付清交易过户的相关税费及相关费用（包括但不限于契税、交易印花税、交易服务费、房产税、《不动产权证书》印花税、登记费等）；出卖人如违反本合同规定未在规定的时间申办该商铺的交易过户手续，逾期超过30日后，买受人有权单方提出和决定解除合同，若买受人解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付房价款并以已收房价款为基数，按银行同期贷款利率向买受人计付违约金；本合同中约定出卖人告知买受人相关事项的通知和信函（包括但不限于收楼通知书、催收楼通知书、办证通知书、取证通知书、催、缴款通知书、解除合同通知书等），均须按本合同载明的双方通讯地址进行传送，如以邮件邮递形式进行，应以特快专递方式寄送，以邮局盖收邮戳之日为发出日，自发出之日起三天后即视为送达；买受人如需变更通讯地址或代理人或联系电话，应及时书面通知出卖人，否则，以按原通讯地址传送视为送达，由此产生的一切责任和后果由买受人承担。等等。该合同首部合同双方当事人栏中记载的出卖人（被告）的通讯地址为：广州市越秀区永福路6号105、106房。合同签订当日，原告通过银行转账支付剩余购房款380000元予被告，被告出具《收款收据》收取。同日，两原告另向被告支付了代收税费15900元。因被告未能依约按时办理涉案商铺的不动产权属证书，两原告遂于2018年11月13日通过中国邮政以EMS特快专递的方式向被告在前述合同中预留的通讯地址发出《解除合同通知书》，该邮件因“收件人不在指定地址”的原因未能妥投，后于同月15日退回原告。两原告遂于2019年3月4日向本院提起诉讼。本院认为：两原告与被告就买卖涉案商铺签订的《商铺买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方当事人均应依约履行各自负担的合同义务。两原告已依约支付了全部购房款，被告理应依约及时办理涉案商铺的不动产权属登记手续。根据前述合同的约定，被告逾期办理不动产权属证书，显已构成违约，应承担相应的违约责任。根据前述合同约定，两原告于2018年11月13日通过特快专递的方式向被告合同中预留的通讯地址发出《解除合同通知书》。虽然该邮件因收件人不在指定地址而被退回，但根据前述合同的约定，该邮件应自发出之日起三天后即视为送达。即在无证据表明被告已通知原告其变更送达地址的情况下，原告发出的该解除通知应视为已于2018年11月17日送达被告。因此，两原告与被告签订的前述《商铺买卖合同》应自该通知书送达之日起解除，原告诉请要求判令解除该合同已无法律上的意义。根据前述合同的约定，原告有权单方提出和决定解除合同，被告则应在合同解除通知到达之日起90日内退还全部已收购房款并按同期银行贷款利率支付违约金。即被告理应在90天内即2019年2月15日前向原告退还其已付购房款530000元并支付违约金。现被告逾期付款的，两原告诉请其退回该款并无不当，本院予以支持。因两原告另向被告预付综合税费15900元，现因合同解除，被告亦应将该款项及占用款项期间的利息予以退还原告。因本案纠纷系由被告违约引致，故本案的诉讼费用由被告负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条之规定，判决如下：被告林泽娜应于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告万江红、张秀容返还已付购商铺房款530000元及该款自2017年6月21日起至实际还款之日止的违约金（按中国人民银行同期贷款利率的标准计付）。被告林泽娜应于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告万江红、张秀容返还预付综合税费15900元及该款自2017年6月21日起至实际还款之日止的利息（按中国人民银行同期贷款利率的标准计付）。驳回原告万江红、张秀容的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费12508.50元（其中案件受理费9259元，财产保全费3249.50元），由被告林泽娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。（此页以下无正文）审 判 员  程秀建人民陪审员  张承胜人民陪审员  余丽涛二〇一九年七月三十一日书 记 员  曾怡婷