云南省建水县人民法院民 事 判 决 书（2018）云2524民初1613号原告:陶思楠，男，1979年10月10日生，壮族，个体户，住云南省建水县。被告：刘少梅，女，1971年10月2日生，汉族，农民，住云南省建水县。被告：王某，男，2003年4月24日生，汉族，学生，住云南省建水县。法定代理人：刘少梅，系王某之母，住云南省建水县。被告：王艳萍，女，1964年2月2日生，汉族，农民，住云南省建水县。被告：王艳云，女，1967年6月10日生，汉族，农民，住云南省建水县。被告：王艳琼，女，1970年11月11日生，汉族，农民，住云南省建水县。被告：王艳林，女，1972年8月29日生，汉族，农民，住云南省建水县。被告：王保勇，男，1962年2月28日生，汉族，农民，住云南省建水县。原告陶思楠与被告刘少梅、王某、王艳萍、王艳云、王艳琼、王艳林、王保勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告陶思楠、被告刘少梅、王艳萍、王艳云、王艳琼、王艳林、王保勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陶思楠向本院提出诉讼请求：要求被告立即返还原告房屋买卖款256000元，并赔偿原告资金被占用期间按银行贷款利率计算的利息损失。事实和理由：2014年12月22日，原告陶思楠与被告刘少梅、王保勇、王佩先签订《房屋买卖协议书》，约定原告向被告购买位于建水县临安镇沙沟村190号房屋一所，价格316000元。协议签订当日，原告向被告刘少梅、王保勇、王佩先支付购房定金16000元，后又于2015年2月12日、3月3日、5月3日向被告刘少梅分别支付15000元、35000元及4万元，三次计9万元，最后一次于2015年8月11日支付刘少梅、王佩先15万元，上述四次付款总计256000元。原计划剩余6万元待土地、房屋产权过户到原告名下时一次性支付，但在2016年12月1日，被告王艳萍、王艳云、王艳琼、王艳林以王佩先、刘少梅、王保勇与原告签订的《房屋买卖协议书》侵犯其继承权为由起诉至法院，要求确认《房屋买卖协议书》无效，该案经一审、二审后，于2017年5月2日终审判决确认《房屋买卖协议书》无效，但对原告支付的购房款未予一并处理，故依法提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告刘少梅、王某辩称，房屋的出售是经过王佩先、王保勇同意的，房屋买卖合同是有效的。原告付的款项256000元不全部是刘少梅收取，且钱款已被王佩先生前用完，故该款项应当由王佩先的所有继承人来共同偿还。被告王艳萍、王艳云、王艳琼、王艳林、王保勇辩称：一、被告王艳萍、王艳云、王艳琼、王艳林不是本案适格的被告。《房屋买卖协议书》是原告与被告刘少梅、王保勇、王佩先签订，四被告不是房屋买卖的合同当事人，也未收到过原告支付的任何款项，与本案所涉合同毫无关系，故不是本案适格的被告。二、被告王保勇虽然在《房屋买卖协议书》上进行了签字，但没有收到原告的购房款，原告的第一笔付款16000元在开具收条时，被告王保勇确有签字，但款项实际由被告刘少梅收取，2015年2月12日、3月3日、5月3日的三笔付款9万元系原告直接付给刘少梅，被告王保勇毫不知情，最后一笔8月11日付的15万元是原告不听王保勇劝阻的情况下，私自支付，故整个房屋买卖过程中，被告王保勇未收到过任何款项，不应承担返还购房款的义务。三、本案纠纷的起因是被告刘少梅想得到王佩先遗留的涉案房屋而引发。建水县临安镇沙沟村190号房屋系王佩先与韩竹英建盖，王佩先与韩竹英共生育6个子女，分别为大儿子王保勇、小儿子王宝俊（系刘少梅丈夫，于2010年10月12日因病去世）及四个女儿王艳萍、王艳云、王艳琼、王艳林，韩竹英于2013年4月13日因病去世，王佩先于2016年7月26日去世，故涉案房屋系遗产应当根据法律规定予以继承，被告刘少梅不属于法定继承人，无权继承遗产，但是，刘少梅为了得到这所房子，就想尽各种办法，导致本案纠纷的发生，原告所支付的256000元购房款全部由刘少梅收取，故应当由被告刘少梅负责退还。四、《房屋买卖协议书》已经过法院判决确定为无效，对于无效的原因，几被告没有任何过错，不存在赔偿原告损失的问题，故原告主张的利息毫无根据。综上，请求依法驳回原告对王艳萍、王艳云、王艳琼、王艳林、王保勇的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告陶思楠系云南省弥勒市江边乡布腊村委会黑云村村民；被告刘少梅系王宝俊（于2010年10月12日因病去世）之妻，被告王某系刘少梅与王宝俊之子、被告王艳萍、王艳云、王艳琼、王艳林、王保勇及已去世的王宝俊系王佩先与韩竹英子女，韩竹英于2013年4月13日因病去世，王佩先于2016年7月26日去世。位于建水县临安镇中所村委会沙沟村190号的土木结构房屋系王佩先与韩竹英经基层组织批准后建盖，未领取房屋产权证和土地使用权证。2014年12月22日，陶思楠与王佩先、刘少梅、王保勇签订《房屋买卖协议书》，约定王佩先、刘少梅、王保勇将建水县临安镇中所村委会沙沟村190号房屋出卖给陶思楠，价格316000元，付款方式为签订协议之日支付16000元，剩余30万元于2015年3月1日付清，违约责任约定违约方承担所付房屋价款20%的违约金。协议签订当日，陶思楠向王佩先、刘少梅、王保勇支付购房定金16000元，后又于2015年2月12日、3月3日、5月3日向刘少梅先后三次共支付购房款9万元，于2015年8月1日向王佩先62×××14的银行账号转账支付15万元，上述5次付款共计256000元，收款人分别出具了收条交原告收执。2015年5月，王佩先、刘少梅与王保勇之间就房屋买卖款的支付与分配保管问题发生矛盾，经临安镇中所村委会调解未果。2016年5月31日，在王保勇未参与的情况下，刘少梅与王艳萍、王艳云、王艳琼、王艳林在临安镇中所村委会调解委员会的组织下达成协议如下：现有中所村委会沙沟村190号老房子属于王佩先建盖，以316000元卖掉，有四个女儿，每人给1万元，因王佩先瘫痪在床，四个女儿同意，卖得的钱不要，自愿放弃沙沟村190号房子的继承权。2016年12月1日，王艳萍、王艳云、王艳琼、王艳林又以2014年12月22日签订的《房屋买卖协议书》侵犯了四人的继承权为由提起诉讼，要求确认协议无效，该案经本院审理后作出（2016）云2524民初1830号民事判决书，确认了前述《房屋买卖协议书》无效，但未对无效的后果进行处理，后刘少梅提起上诉，红河州中级人民法院经审理后作出（2017）云25民终521号《民事判决书》判决驳回上诉，维持原判。2018年7月23日，陶思楠以刘少梅、王某、王艳萍、王艳云、王艳琼、王艳林、王保勇为共同被告提起本案诉讼，要求返还其已支付的购房款256000元并赔偿利息损失。另查明，《房屋买卖协议书》签订后，王佩先、刘少梅、王保勇未将案涉房屋交付原告陶思楠。陶思楠支付的256000元的款项中，于2014年12月22日支付的16000元为王佩先、刘少梅、王保勇共同出具收条，实际由谁收取，刘少梅、王保勇各执一词；于2015年2月12日、3月3日、5月3日先后三次支付的共9万元为刘少梅出具收条；于2015年8月1日向王佩先62×××14账号转账的15万元，因该存折及卡由王佩先及刘少梅实际控制，本院依王保勇申请后向云南建水农村商业银行股份有限公司查询了该款项的取款记录，其中49990元为2015年8月11日由王佩先通过银行柜台支取，5万元为2015年8月12日由刘少萍签字后通过银行柜台支取，其余款项为通过自动取款机支取。上述认定事实，有当事人陈述、《房屋买卖协议书》、《收条》五份、户名王佩先账户明细、《人民调解口头协议登记表》、（2016）云2524民初1830号民事判决书、（2017）云25民终521号民事判决书、《证明》、账号62×××14的流水明细、《取款凭证》两份等证据在卷予以证实，足以认定。本院认为：《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿……”。本案陶思楠与王佩先、刘少梅、王保勇于2014年12月22日签订的《房屋买卖协议书》已经判决确认无效，原告陶思楠已支付的256000元购房款系王佩先、刘少梅、王保勇因该合同取得的财产，应当将各自收取的款项予以返还，因王佩先已故，且各继承人均要求继承其遗产，故王佩先收取的部份由其继承人王某、王艳萍、王艳云、王艳琼、王艳林、王保勇按份负责偿还。经审理查明的256000元款项中，有9万元系刘少梅个人签字收取；有16000元系王佩先、刘少梅、王保勇共同签字收取，因刘少梅、王保勇对实际由谁收取各执一词，平均分配后本院认定该三人各占三分之一；有15万元虽已转入王佩先账户，但实际由王佩先支取的为49990元，由刘少萍支取的5万元实际系刘少梅安排，该5万元认定为刘少梅支取，其余款项系通过自动取款机支取，本院结合银行卡系刘少梅实际控制，且取款时王佩先已生病的实际认定余款50010元系刘少梅实际支取。故刘少梅实际收取的款项为195344元（90000元+53334元+50000元+50010元），王保勇实际收取的款项为5333元，王佩先实际收取的款项为55323元（5333元+49990元），王佩先收取的款项由其继承人王某、王艳萍、王艳云、王艳琼、王艳林、王保勇平均分配后，各占9220.50元，王某应负担的部分由刘少梅承担。综上，刘少梅应返还的款项为204564.50元，王保勇应返还的款项为14553.50元，余款36882元由王艳萍、王艳云、王艳琼、王艳林各返还9220.50元。本案合同无效的原因系非本集体经济组织成员购买属于临安镇中所村委会沙沟村农民集体所有的土地，签订合同的双方均有过错，故原告陶思楠要求赔偿利息损失的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国继承法》第九条、第十条、第十一条、第十三条、第三十三条之规定，判决如下：一、原告陶思楠支付的购房款256000元，由被告刘少梅返还204564.50元，由被告王保勇返还14553.50元，余款36882元由被告王艳萍、王艳云、王艳琼、王艳林各返还9220.50元。上述款项于本判决生效后十日内支付。二、驳回原告陶思楠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5140元，减半收取计2570元，由被告刘少梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  唐世红二〇一九年七月二日书记员  谭 维