广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0503民初403号 原告（反诉被告）：广西良兵消防工程有限公司北海分公司，住所地北海市上海路与西南大道交汇东牛角塘村（创新综合养殖场）。统一社会信用代码：91450500680117068D。 负责人：陈勇，职务：总经理。 委托诉讼代理人：周娜，广西汇百川律师事务所律师。 被告（反诉原告）：北海利德隆房地产策划有限公司，住所地北海市广东南路鸿华花园J-13号。统一社会信用代码：91450500664829751B。 法定代表人：田东，总经理。 委托诉讼代理人：谢自强，广西万合律师事务所律师。 第三人：陈勇，男，汉族，1972年2月8日出生，住北海市海城区。 委托诉讼代理人：周娜，广西汇百川律师事务所律师。 原告（反诉被告）广西良兵消防工程有限公司北海分公司（以下简称“良兵消防公司”）与被告（反诉原告）北海利德隆房地产策划有限公司（以下简称“利德隆公司”）、第三人陈勇建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）良兵消防公司及第三人陈勇的委托诉讼代理人周娜、被告（反诉原告）利德隆公司的委托诉讼代理人谢自强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告北海利德隆房地产策划有限公司支付工程款人民币351960元；2、判令被告北海利德隆房地产策划有限公司按《协议书》第四条约定支付违约金人民币351960元，以上两项合计人民币703920元。事实和理由：原、被告于2012年4月2日签订一份《消防工程施工合同》，申请人以包干形式承接爱琴海景住宅小区消防工程。申请人已完成合同工程，双方于2013年8月29日签订一份《协议书》，约定：经双方结算被告尚欠原告工程款351960元。被告以其名下的项目在售房产1-201房屋抵顶消防工程款；如若有违背涉及款项双倍处罚等。签订协议后，被告不按协议履行将抵债房屋进行网签，并于2016年9月29日通知原告对上述房屋停止办理一切手续。被告的行为明显违反双方签订的协议，属于严重违约行为。为此，原告多次与被告沟通，要求被告履行双方签订的协议或都按协议条款支付工程款，但被告一直拖延不处理，并有意逃避。为了维护原告的合法权益，现依法提诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告利德隆公司辩称，请法庭驳回原告在本诉的诉求，理由如下：1、合同履行的余款支付问题，工程款支付转由双方签订的协议书履行，双方于2018年8月29日签订约定被告以其在售的房地产1栋201号房抵消工程款；2、工程款余款已经支付完毕，原告诉求没有事实依据；3、被告于本案第三人陈勇网签商品房买卖合同，原告出具收到35万元的收据，工程款已经付清；4、原告没有按照协议履行，支付购房款给被告构成违约，原告拒绝支付购房款余款属于严重违约行为，被告有权解除商品房买卖合同和配合办理抵押手续并要求原告承担违约责任；5、被告已经支付完毕，不存在支付工程款的问题。 反诉原告利德隆公司向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告广西良兵消防工程有限公司北海分公司支付尚欠购房款人民币157166元给反诉原告；2、判令反诉被告广西良兵消防工程有限公司北海分公司支付协议违约金人民币157166元给反诉原告；3、判令反诉被告广西良兵消防工程有限公司北海分公司提供应开未开的工程款发票（票额351960元）给反诉原告。事实和理由：反诉原告与反诉被告于2012年4月2日签订一份《消防工程施工合同》，反诉被告以包干开工承揽爱琴海海景住宅小区消防工程。2013年8月29日，反诉原告与反诉被告签订一份《协议书》约定：经双方结算反诉原告尚欠反诉被告工程款351960元，反诉原告以其名下的项目在售房产1-201号房出售给反诉被告，用部分购房款抵销结算的工程尾款351960元，另购房余款由反诉被告以现金方式在协议签订后三个月内付清，如若有违背涉及款项双倍处罚等。协议签订后，反诉原告与第三人陈勇（反诉被告的负责人）于2013年8月29日按协议第三条约定网签了正式的《商品房买卖合同》至陈勇名下，反诉被告也出具了收到工程款351960元的收据给反诉原告，但反诉被告不按协议约定及《商品房买卖合同》约定于2013年9月30日前支付购房余款157166元。反诉被告的行为明显违反双方签订的协议，属于严重违约行为，应当按协议约定承担违约责任。为此，反诉原告多次与反诉被告沟通，要求反诉被告履行双方签订的协议及购房合同，按约定支付尚欠的购房款157166元及开具工程款发票（票额351960元），但反诉被告一直拖延不理，并有意逃避。为维护反诉原告合法权益，请求法院支持反诉原告的反诉请求。 反诉被告及第三人陈勇辩称，不同意反诉原告的诉求。在本案诉讼时诉争的房产已经过户到案外第三人名下，严重违反协议约定；在2016年时反诉原告通知反诉被告停止过户手续，双方签订的房屋买卖合同没有在交易中心网签，否则反诉原告根本不能网签给案外第三人。是反诉原告最终导致协议书无法履行，请法院驳回反诉原告的诉求，支持原告诉求。 原告（反诉被告）良兵消防公司对其诉称及辩称提交的证据有： 证据一：消防工程施工合同，证明原、被告之间的合同关系； 证据二：协议书，证明双方已就工程款进行结算及支付工程款方式； 证据三：商品房买卖合同，证明双方就抵债房屋进行签订了商品房买卖合同； 证据四：通知函、附函、函复，证明双方就争议问题进行沟通，但被申请人书面告知申请人停止办理房屋一切手续； 证据五：防火门合同、合格证，证明防火门是合格的，被申请人提出保修已过保修期限； 证据六：验收凭证、申请、受理凭证，证明申请人所做工程已通过验收合格； 证据七：房屋交易与产权档案查询证明，证明房屋已经在案外第三人名下，被告存在违约。 被告（反诉原告）利德隆公司对其辩称及反诉提交的证据有： 证据1：收据，证明反诉原告已付清工程款351960元给反诉被告； 证据2：协议书，证明反诉原告以房产（1-201号房）作价509126元出售给反诉被告，其中部门购房款用工程款351960元抵消，余款157166元反诉被告应在三个月内付清，反诉被告没有依约支付购房款，构成违约，反诉被告至今没有依约提供工程款发票给反诉原告； 证据3：商品房买卖合同，证明反诉原告依约与反诉被告的负责人签订《商品房买卖合同》，反诉被告没有依约支付购房款，构成违约，购房款抵消工程款351960元； 证据4：房屋交易与产权档案查询证明，证明爱琴海景住宅小区1幢0201号房属利德隆公司。 第三人陈勇未向本院提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2012年4月2日，原、被告签订一份《消防工程施工合同》，合同约定，工程名称为爱琴海景住宅小区消防工程，工程承包范围和内容为爱琴海景住宅小区地下一层及地上建筑1-3栋室内自动喷淋系统、消火栓系统、防排烟系统、火灾自动报警系统、防火门（含入户防火门）、通风工程、移动灭火器及被告方签证确认增加的内容等安装（地上建筑面积约28200平方米,地下建筑面积3285平方米）；工程承包方式为包工包料；工程竣工后，保修时间为一年，自验收备案之日后算起。合同还约定了工程造价、施工准备、工程期限、建筑材料的供应及验收、工程价款的支付与结算、工程验收等相关内容。合同签订后，原告按照施工合同的约定已完成工程建设，被告亦按约定支付了大部分工程款。 2013年8月29日，原告作为乙方、被告作为甲方签订一份《协议书》，达成以下协议：一、双方确认截止本协议签订时，甲方尚欠乙方工程款351960元；二、双方同意甲方以项目在售房产壹套1-201房，总价509126元，抵顶消防工程款（质保金除外），超出部分乙方愿意以现金方式支付给甲方；三、双方约定协议签订后甲方须于两日内将1-201房网签正式的【商品房买卖合同】至乙方名下，并开具收据；同时，乙方需出具收到工程款发票和工程验收报告，房款超出抵顶工程款部分，乙方需于3个月内交清（乙方要求更名或交房时交清）；四、如乙方房产发生再次交易，甲方须为其办理撤案、重新签订合同、更名等一切手续，直至办理完毕乙方所更名所属房产的房产证为止；更名时所发生费用由乙方负责，甲方不另行收取费用；房屋一经销售，所收款项甲方须于在备案手续完成后发生两日内汇至乙方账户。乙方需积极配合甲方工程部工作，如因乙方不配合而造成甲方损失的，由乙方负责，甲方有权从房款中直接扣除。以上条款若有违背按涉及款项双倍处罚。 2013年8月29日，被告利德隆公司与第三人陈勇签订了一份《商品房买卖合同》（销售合同编号：aqhj1-201），合同约定，买受人购买的商品房为位于。该商品房建筑面积共99.33平方米，其中，套内建筑面积81.92平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积17.41平方米；该商品房单价为每平方米5125.6元，总金额509126元；买受人在2013年8月29日付351960元，2013年9月30日付157166元；买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。出卖人应当在2013年9月30日前,依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过120日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；逾期超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金。商品房买卖合同签订后，由第三人陈勇向利德隆公司出具一份《收据》，该收据加盖了原告良兵消防公司的印章，确认收到被告利德隆公司交来的消防工程款351960元。 另查明，2016年8月25日，利德隆公司与案外人广西北海居安顺物业服务有限公司向良兵消防公司发出《至广西良兵消防工程有限公司北海分公司整改通知函》，载明：贵公司在爱琴海景住宅小区安装的消防通道门出现严重脱皮、变形、起泡等现象。请贵公司收到此函三天内派人安装整改维修，若贵公司再延期不进行维修整改，我公司将自行安排整改维修所花费用有你公司负责，不再另行商议。2016年9月29日，利德隆公司向良兵消防公司发出《附函》，载明：鉴于贵公司在爱琴海景住宅小区安装的消防通道门存在需要整改问题，在贵公司未整改完成之前，爱琴海景住宅小区1栋0201号房屋停止办理一切手续。2016年10月13日，良兵消防公司与案外人柳州市桂东防火门厂对利德隆公司与案外人广西北海居安顺物业服务有限公司发出《至广西良兵消防工程有限公司北海分公司整改通知函》进行了函复，认为由广西良兵消防工程有限公司北海分公司委托柳州市桂东防火门厂制作安装的北海爱琴海景住宅小区消防通道门于2013年2月安装完毕，2013年3月20日通过消防行政部门验收并交付甲方使用，现收到通知指出消防通道门出现严重脱皮、变形、起泡等现象。根据良兵消防公司与利德隆公司双方签订的《消防工程施工合同》约定，材料、设备质保期为一年，现己超过质保期。因此所产生的维修费用应由小区使用方负责。 再查明，2013年3月18日，利德隆公司向北海市公安消防支队提出《关于爱琴海住宅小区建设工程消防竣工验收的申请》，载明:我单位开发建设的爱琴海景住宅小区建设工程,位于北海市。本工程基本按照已报审的消防设计图纸实施施工，竣工后经建设单位组织设计单位、工程监理单位、施工单位进行验收，工程安装使用的消防产品和有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、消防施工安装等均按照消防设计文件的要求进行施工，消防验收合格，基本具备消防验收条件，现申请给予消防验收。2013年3月20日，北海市公安消防支队进行了受理，并作出了北公消竣备字〔2013〕第0033号《北海市公安消防支队建设工程竣工验收消防备案凭证》。 还查明，2019年5月5日，北海市国土资源局出具《北海市不动产登记资料查询结果证明》，证实申请查询坐落于北海市不动产的登记信息，截止2019年5月5日8时26分，上述所查不动产于2018年4月9日办理转移登记，现权利人为第三人，转出方：北海利德隆房地产策划有限公司；现无抵押登记记录；现无查封登记记录。2019年5月15日，北海市自然资源局出具的《房屋交易与产权档案查询证明》，表明申请查询位于北海市不动产（房屋）的登记信息，截止2019年5月15日10时20分，上述所查不动产已办理权属登记，登记权利人：北海利德隆房地产策划有限公司，产权证号：桂（2019）北海市不动产权第0050322号。 本院认为，原、被告签订的《消防工程施工合同》、《协议书》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应当按照合同的约定全面履行各自义务。根据《消防工程施工合同》的约定，被告应当按照合同约定，及时支付工程款给原告。由于原、被告双方就工程支付问题进行了特别约定，也即是由被告用项目在售房产一套1-201房，总价509126元,抵顶消防工程款351960元，超出部分原告愿意以现金方式支付给被告，这就意味着被告的付款方式已经变更，双方当事人在《消防工程施工合同》中不存在违约行为。根据协议书的约定，协议签订后被告须于两日内将1-201房网签正式的【商品房买卖合同】至原告名下，并开具收据；同时，原告需出具收到工程款发票和工程验收报告，房款超出抵顶工程款部分，原告需于3个月内交清或要求更名或交房时交清。从本案查明的事实看，被告没有在协议书约定的期限内将1-201房网签正式的《商品房买卖合同》至原告名下，而是与第三人陈勇签订《商品房买卖合同》，原告并非买卖合同的相对人。虽然第三人陈勇向被告利德隆公司出具一份《收据》上加盖了原告良兵消防公司的印章，确认收到被告利德隆公司交来的消防工程款351960元，但由于买卖合同中，只是约定第三人陈勇个人应于2013年9月30日支付剩余房款157166元，该合同约定对原告良兵消防公司没有约束力。由于被告没有与原告签订正式的《商品房买卖合同》，也未将房屋交付给原告，被告抵消工程款的行为尚未完成，原、被告之间仍然是工程欠款关系。鉴于双方当事人明知《协议书》中约定，协议签订后被告须于两日内将1-201房网签正式的《商品房买卖合同》至原告名下，但双方仍然由被告与第三人签订《商品房买卖合同》，并由第三人出具收据和加盖原告公章，最终合同没有得到实际履行，双方均存在过错。故原告请求被告继续支付工程款，符合法律规定，本院予以支持；原告请求被告按《协议书》第四条约定支付违约金人民币351960元，没有法律依据，本院不予支持。同理，反诉原告请求反诉被告支付尚欠购房款157166元和支付协议违约金人民币157166元，没有法律依据，本院不予支持。开具工程款发票，是支付工程款而产生的附随义务，一方当事人在收到另一方当事人支付的工程款时，应按规定给对方提供相应的发票，本院不再作出强制判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告北海利德隆房地产策划有限公司支付给原告广西良兵消防工程有限公司北海分公司工程款351960元； 二、驳回原告广西良兵消防工程有限公司北海分公司的其他诉讼请求； 三、驳回反诉原告北海利德隆房地产策划有限公司的反诉请求。 本案受理费10839元，反诉受理费4020元，由原告（反诉被告）负担5420元，由被告（反诉原告）负担9439元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审判长  韦振静 审判员  梁 梁 审判员  黄之洋 二〇一九年七月二十二日 书记员  谭斯匀 附适用的法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 2.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。