四平市铁东区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0303民初1072号 原告：董凤霞，女，汉族，1969年5月4日生，无职业，住四平市铁东区。 被告：杨占峰，男，汉族，1968年2月1日生，无职业，住广东省佛山市。 委托代理人：赵欣，女，汉族，1971年6月4日生，无职业，住四平市铁东区。 原告董凤霞诉被告杨占峰房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2019年6月26日公开开庭进行了审理。原告董凤霞、被告杨占峰的委托代理人赵欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 董凤霞诉称：2017年11月1日，原告购买被告位于四平市铁东区四马路街四合委东升嘉园小区A-C楼4单元5楼512室、建筑面积56.23㎡的房屋，双方签订了《房屋买卖合同》，原告全额支付了房屋价款，于2018年2月入住。因是回迁安置的房屋，当时没有下发不动产权利证，双方约定：等该房屋下产权证当日起，被告无条件配合乙方办理该房屋更名过户等一切手续。2019年3月25日，房屋下发了不动产权利证书，但被告向原告索要钱财，拒不协助原告办理房屋变更登记。被告的行为违约，依法应当承担违约责任，故诉至本院，要求：1、请求被告协助原告办理房屋过户手续，将位于四平市铁东区四马路街四合委东升嘉园小区A-C楼4单元5楼512室、不动产权利证书号：吉（2019）四平市不动产权第0000754号的房屋变更登记在原告的名下。2、本案的诉讼费用由被告承担。 杨占峰辩称：2017年11月1日进行的房屋交易，在这之前2017年6月份有人买我的房子，价格26.5万，后来没办下房证，交易失败。当时我卖给赵连文（原告丈夫）的房子是按照无房照的价格卖给他的，总价21.5万，我给他便宜5000元，又留5000元押金，实际交易金额20.5万元。2018年11月，赵连文给我打电话，和我说可以办房照了，让我回去协助他办理房照，并承诺给我报销一切费用以及给我一些补偿，这样我才在12月份辞工并坐车回四平协助赵连文办理房照。回四平后，我因为房子卖了，所以在铁东华亿紫禁城租的房子，为期半年，又交的一年网钱，赵连文都对我承诺会负责一切开销。在我协助赵连文办好房照以后，他偷偷的找人把房照取走了，然后打电话给我让我协助他办理过户手续。我到了房产大厅准备跟他办理房屋过户手续，考虑到他的为人不怎么样，因为他背着我偷偷把房照取走了，所以我跟他说让他给我先转过来一万块钱（这一万块钱有我的5000元押金），我协助他办理过户手续，他当时就翻脸了，说押金这5000块钱我都不想给你了，不行我就上法院起诉你，就这样我于2019年4月16日返回佛山。回佛山以后，他老婆给我打过几次电话，说他们农村人没怎么见过世面，并一直检讨自己怎么不对，后来我跟她说，我在四平，跟你要一万块你不过户，回佛山老板刚给我安排好工作，你又让我回去办房照，她说愿意出2万元，并先给我拿3000元路费，这样我在收到董凤霞转过来的3000元以后，马上买的车票回的四平，剩下1.7万元放中间人那里，等办完房照，中间人给我。我给中间人打电话，问她们怎么说的，中间人说，他们如果不让给，他不会把钱给我的。回四平后，因为我是4月30号到家的，她说要5月4号才能上班办理，等到5月4日董凤霞打电话给我，考虑到他们做人没什么诚信，我就让她先转钱给我，他们就说考虑一下，5月8日赵连文给我发信息过来，说不办了。当初那份合同书，不是我俩协商写的，是他自己拿过来给我的，我当时精神处于崩溃状态，所以也没看，也没要另一份合同书，因为相信他是朋友，就签字了，他外甥可以作证。 经审理查明：2017年11月，董凤霞与杨占峰签订《房屋买卖合同》，由董凤霞购买杨占峰所有的坐落于四平市铁东区四马路街四合委东升嘉园小区A-C楼4单元5楼501室，建筑面积为56.23㎡回迁房屋（无证），房屋总价款为人民币21万元整。该合同第四条“因该房屋未下产权证，等该房屋下产权证当日起，杨占峰无条件配合董凤霞办理该房屋更名、过户公证等一切手续；1、为了保证后期能够将该房产办理过户到买方名下，卖方给买方留抵押保证金人民币5000元整，待杨占峰将该房产过户到董凤霞名下的同时，将预留抵押保证金全部退给杨占峰。2、该房产后期办理证明和过户事宜，按照相关政策规定允许（可以办理产权证时）（1）由卖方及时负责将该房产办理为合法有效产权证的全部相关手续并承担相关税费。（2）在卖方办理完第一步的产权证后，同时由买方和卖方共同办理产权过户到买房名下的相关手续。由买方承担过户的相关税费。”合同签订后，董凤霞给付杨占峰房款205000元，杨占峰将涉诉房屋交付董凤霞，由董凤霞居住使用至今。后涉诉房屋符合办理产权登记手续，杨占峰于2019年3月26日将涉诉房屋产权登记到自己名下，即吉（2019）四平市不动产权第0000754号不动产权证书。因涉诉房屋的产权过户事宜，董凤霞及丈夫赵连文与杨占峰进行了协商，董凤霞于2019年4月28日通过微信转账给杨占峰3000元作为路费，并答应杨占峰回四平协助其办理完产权过户后，再给付杨占峰1.7万元（含押金5000元），该1.7万元双方协商放到中间人手中，后杨占峰提出要先收到钱再配合办理过户，董凤霞及丈夫赵连文不同意，双方因互不信任，未达成统一意见。后杨占峰返回广州，涉诉房屋至今未办理产权过户手续。 以上事实有原告提供的《房屋买卖合同》、微信转账记录、短信聊天记录、电话录音、吉（2019）四平市不动产权第0000754号不动产权证书、物业费票据、水电费票据、证人李洪江证言，被告提供的车票复印件、微信聊天记录等证据材料在卷为凭。 本案双方争议的焦点是：原告董凤霞要求被告杨占峰协助其办理坐落于四平市铁东区四马路街四合委东升嘉园小区A-C号楼5层4单元512室、吉（2019）四平市不动产权第0000754号房屋的产权更名过户手续是否有事实及法律依据？ 本院认为：原告董凤霞与被告杨占峰签订的《房屋买卖合同》，有双方签字并按印，依法已于合同签订时成立并生效，双方应按照合同约定履行自己的义务。原告董凤霞按约定向被告杨占峰交付了房款20.5万元，并占有使用涉诉房屋即四平市铁东区四马路街四合委东升嘉园小区A-C号楼5层4单元512室、吉（2019）四平市不动产权第0000754号房屋至今。被告杨占峰无证据证明与原告董凤霞签订的《房屋买卖合同》存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形。被告杨占峰主张涉诉房屋未办理产权过户手续的原因系原告董凤霞未向其支付约定的合理费用，但《房屋买卖合同》中第四条明确约定“因该房屋未下产权证，等该房屋下产权证当日起，杨占峰无条件配合董凤霞办理该房屋更名过户公证等一切手续”，现涉诉房屋能够办理产权更名过户手续，被告杨占峰应协助原告董凤霞办理产权更名过户手续。关于被告杨占峰主张原告董凤霞应支付其合理费用后，才能协助办理更名过户的辩解，因双方签订的《房屋买卖合同》中对此无约定，双方在协商过程中关于协助办理更名过户费用的口头约定，因给付时间问题未达成统一意见，故对被告杨占峰的该项辩解，本院不予支持。故关于原告要求被告协助其办理涉诉房屋的产权更名过户手续的诉请，本院予以支持。基于原告董凤霞同意在本案中一并处理押金5000元的问题，故原告董凤霞在办理产权更名过户手续后，应将被告杨占峰的押金5000元予以返还。庭审，原告董凤霞自愿承担关于本案的诉讼费用，本院予以确认。 依据《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告杨占峰于本判决生效后十日内协助原告董凤霞办理涉诉房屋即位于四平市铁东区四马路街四合委东升嘉园小区A-C号楼5层4单元512室、吉（2019）四平市不动产权第0000754号房屋的产权更名过户手续（办理产权更名过户手续所需费用由原告董凤霞承担）。 二、原告董凤霞办理完上述房屋产权更名过户手续后五日内将押金5000元返回给被告杨占峰。 案件受理费1274元，由原告董凤霞自愿负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。 审判员 陈 青 二〇一九年七月三日 书记员 栾倩雯