上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0105民初4043号原告：苏资淑，女，1969年1月14日出生，住台湾省台北市。委托诉讼代理人：金晓，北京玮衡(上海)律师事务所律师。被告：马龙兵，男，1981年1月15日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：何平，上海明泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡翔骏，上海明泰律师事务所律师。原告苏资淑与被告马龙兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月21日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月26日、5月9日组织原、被告进行了证据交换，并于6月17日公开开庭进行了审理。原告苏资淑的委托诉讼代理人金晓，被告马龙兵的委托诉讼代理人胡翔骏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏资淑向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《租赁合同》于2018年10月17日解除；2.判令被告向原告支付至2018年10月17日房屋租金267,409元(已扣除保证金228,400元)；3.判令被告向原告支付自2018年10月18日起至实际搬离之日止的房屋使用费(按每月202,860元计算)；4.判令被告向原告支付2017年9月至2018年6月的物业费36,480元；5.判令被告向原告支付2018年7月起至实际搬离之日止的物业费(按每月3,648元计算);6.判令被告向原告支付律师费30,000元。审理中，原告变更第3项诉请，要求被告向原告支付2018年10月18日起至实际搬离之日止的房屋使用费，按照每月101,430元计算，并增加诉讼请求要求被告在判决生效后立即搬离系争房屋。事实和理由：原、被告在2016年7月30日签订《租赁合同》，约定被告向原告承租本市黄金城道462号房屋(以下简称涉讼房屋)，租期自2016年9月6日至2022年9月5日止，2016年9月6日至2018年9月5日的租金为92,000元/月。2018年9月6日至2020年9月5日的租金为96,600元/月;另还约定违约责任和合同解除的条件。自2017年12月起，被告出现拖欠租金的情况，原告多次与被告沟通无果。2018年9月，原告收到物业公司函，系争房屋拖欠2017年9月至2018年9月的物业费47,424元未支付，已产生滞纳金43,776元。经原告沟通，垫付了2017年9月至2018年6月的物业费36,480元。2018年10月16日，原告委托律师向被告发出解除《租赁合同》函，要求被告搬离涉讼房屋并结清所有费用。被告收到函件后不予理睬，故原告起诉来院。被告马龙兵辩称，对原告诉请除第三项外，均无异议。房屋使用费应当按照租金标准支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。《租赁合同》及转租证明、《闭店函》、《律师函》、《房屋拆除合同》、支付宝转账记录、收据等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：涉讼房屋权利人系原告。2016年7月30日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《租赁合同》，约定甲方将涉讼房屋出租给乙方作为商铺使用，建筑面积380平方米，租赁期限自2016年9月6日至2022年9月5日止；租金标准约定为：2016年9月6日至2018年9月5日，每月为92,000元；2018年9月6日至2020年9月5日，每月为96,600元；2020年9月6日至2022年9月5日，每月为101,430元；付款方式为乙方每月13日前支付当月租金，若超过支付期限7日，甲方可以立即解除合同，并收回房屋，依合同主张损害赔偿；乙方应向甲方支付房屋租赁保证金228,400元，甲方应于租赁关系终止时无息归还乙方上述保证金；租赁期间该房屋所发生的水、电、煤气、物业管理等费用由乙方承担；除甲方同意乙方续租外，乙方应在租期届满之日其5个工作日内返还甲方房屋，乙方未经甲方书面同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按每月101,430元之2倍向甲方支付使用费；租赁期间，乙方未依合同规定缴纳租金，或违反合同规定致甲方解除合同，甲方依法催告、诉请乙方缴纳租金或请求返还房屋所支付之相关催告、诉讼、律师费用应由乙方负担。合同订立后，原告交付涉讼房屋并收取被告保证金228,400元。2017年9月18日，被告与案外人李某订立房屋租赁合同，约定由李某向被告租用涉讼房屋中50平方米；租赁期自2017年9月24日起至2022年9月5日止。被告自2017年12月6日起未按约支付租金，至2018年10月17日止共计拖欠原告租金为495,809元。另，被告未支付自2017年9月至2018年6月物业费，共计36,480元。该款由原告配偶洪进成于2018年10月16日向上海新古北物业管理有限公司垫付。2018年10月16日，原告委托律师向被告发送解除函，表明双方签订的租赁合同即时解除；立即返还租赁房屋并结清所有拖欠费用、违约金等。之后，被告未付租金亦未退房。原告为本案诉讼委托北京玮衡(上海)律师事务所为其代理人，双方订立《委托代理合同》，约定律师服务费为30,000元。北京玮衡(上海)律师事务所在2018年10月23日开具增值税发票，价税合计30,000元。本院认为，当事人签订的合同合法有效，应当按照约定全面履行自已的义务。由于被告未按时足额支付租金，拖欠租金达到合同约定的解除条件，原告因此发函通知被告解除合同，合法有据，故原告关于双方租赁合同于2018年10月17日解除的诉讼请求，本院予以支持。原告诉请要求被告支付至2018年10月17日租金267,409元(已扣除保证金)、支付2017年9月至2018年6月的物业费36,480元及自2018年7月1日起至被告实际返还房屋之日止的物业管理费(按照每月3,648元计算)、支付自2018年10月18日起至被告实际返还房屋之日止的房屋使用费(按照每月101,430元计算)及支付律师代理费30,000元的诉讼请求，具有事实和合同依据，且被告对上述诉请亦无异议，故本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款之规定，判决如下：一、原告苏资淑与被告马龙兵在2016年7月30日签订的《租赁合同》于2018年10月17日解除；二、被告马龙兵应于本判决生效之日起十五日内搬离上海市长宁区黄金城道462号房屋；三、被告马龙兵应于本判决生效之日起十日内向原告苏资淑支付租金267,409元；四、被告马龙兵应于本判决生效之日起十日内向原告苏资淑支付房屋使用费(自2018年10月18日起至实际搬离之日止，按每月101,430元计算)；五、被告马龙兵应于本判决生效之日起十日内向原告苏资淑支付物业费36,480元；六、被告马龙兵应于本判决生效之日起十日内向原告苏资淑支付物业费(自2018年7月1日起至实际搬离之日止，按每月3,648元计算);七、被告马龙兵应于本判决生效之日起十日内向原告苏资淑支付律师费30,000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,308元，因本案适用简易程序审理，故减半收取计3,154元，由被告马龙兵负担。如不服本判决，原告苏资淑可以在判决书送达之日起三十日内，被告马龙兵可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 吴 钧二〇一九年七月十九日书记员 吴昊天附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。