宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初6583号 原告：王飞，男，1990年1月3日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：李俊，宁夏塞上律师事务所律师（特别授权） 被告：康辉，男，1996年4月30出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人:马全才，宁夏善知律师事务所律师(特别授权)。 原告王飞与被告康辉合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王飞的委托诉讼代理人李俊、被告康辉及其委托诉讼代理人马全才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出以下诉讼请求：1.请求被告立即向原告返还房屋转让费60000元，违约金10000元，以上共计70000元；2.请求判令本案诉讼费用由被告承担。事实及理由:2019年3月2日，原告与被告签订《店铺转让协议书》，约定原告将其位于XXX转让给被告，建筑面积为213.54平米，并保证被告同等享有原告在原有房屋租赁合同中所享有的权利义务，被告在2019年3月2日前一次性向原告支付转让费100000元，其中还约定如被告逾期交付转让费达30日的，原告有权解除合同，并且被告按照转让费的10%向原告支付违约金。后经双方协商，原告同意被告就100000元转让款，以现金形式支付40000元，下剩60000元转让费作为被告经营公司的投资款。但双方对投资事宜也没有签订书面合同。协议达成后，被告却不按约定将原告注册为公司股东致使原告未能享有股东权利，无法实现投资目的。综上所述，被告未将原告注册为公司股东，原告至今也未与被告形成投资关系，故被告应向原告返还60000元转让款，故为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 被告辩称：一、康辉与王飞之间签订的《店铺转让协议》无效，王飞无权对涉案房屋进行转让处分,没有向康辉告知其不是合法的房屋占有使用人,也没有告知康辉涉案房屋的物业费、水费、垃圾处理费等与房屋相关的费用没有结清，存在合同欺诈行为。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。反之，则合同无效。王飞不但无权处分转让涉案房屋，而且也没有履行合同诚实守信义务，没有如实告知康辉涉案房屋不是其本人合法占有使用，且相关涉案房屋的物业费3777元、房屋水费2302.12元、垃圾处理费6308.4元均未结清的事实，存在严重的合同欺诈行为，故康辉与王飞签订的《店铺转让协议》无效，王飞应当向康辉返还康辉支付给王飞的4万元房屋转让费；二、康辉与王飞约定双方合伙开办公司，王飞向康辉支付6万元做为入股股金，王飞不但不履行出资义务，反而却以无效的房屋转让协议来恶意诉讼，向康辉主张所谓的转让费6万元，没有法律依据，应当驳回。《中华人民共和国公司法》第二十八条规定，股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户;以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。第一百九十九条规定，公司发起人、股东虚假出资、未交付或者未按期交付作为出资的货币或非货币财产的，由公司登记机关责令改正，并处以虚假出资金额百分之五以上百分之十五以下的罚款。本案中，康辉与王飞双方明确约定了王飞以现金6万元作为入股股金向康辉支付，成立宁夏XXX培训中心有限公司，但是王飞不履行出资义务，反而提起虚假诉讼，违反了公司法的有关规定，依法应当向康辉承担违约责任，同时承担相应的处罚。康辉及宁夏XX培训中心有限公司有权向王飞主张此权利；三、王飞存在虚假恶意诉讼的行为。根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律的规定,如果当事人主观上存在恶意，以获取非法利益或使他人受害为目的，以虚假恶意诉讼的形式掩盖非法目的的，应当承担相应的法律后果。本案中，王飞基于无效的房屋转让协议，诉讼要求康辉支付其非法利益6万元转让费，还加收所谓的违约金；又故意以虚假的理由不履行出资义务，反而恶意提起诉讼，以损害康辉的合法权益,获取不正当利益为目的，依法应当进行严厉处罚并承担相应的违约责任，人民法院有责任进行依法惩处，净化诉讼环境，维护社会的公平正义。综上所述，本案康辉认为王飞的诉讼请求不但没有事实依据，无法无据，还存在恶意的虚假诉讼。故请求人民法院依法查明事实，判决驳回王飞的全部诉讼请求，并依法进行惩处，维护康辉的合法权益，维护法律的权威。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于双方无争议的证据本院予以确认并在卷佐证，具体包括：原告提交的证据一中的微信截图照片打印件一张（闫晓婧支付给原告）；对于双方有争议的证据本院认证如下:1、原告提交的证据一、店铺转让协议书一份，被告对真实性无异议，本院予以确认；2、被告提交的证据一、《店铺转让协议》1份，本院予以确认;3、被告提交的证据二、《房屋租赁合同》1份（拍照打印件），证据四、银川市XX区教育局批复一份，系复印件和打印件，本院不予确认;4、被告提交的证据三、手机截图3张（打印件）、物业费欠费单据1张（原件）、银川XX水务集团有限公司水费收费通知单18张（原件），打印时间为2019年6月30日,不能够达到原告房屋交付时存在大额欠账的证明目的。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年3月2日，原告与被告签订《店铺转让协议书》，协议约定：原告将其位于XXX转让给被告使用，建筑面积为213.54平米，并保证被告同等享有原告在原有房屋租赁合同中所享有的权利义务，被告在2019年3月2日前一次性向原告支付转让费10万元，其中还约定如被告逾期交付转让费达30日，原告有权解除合同，并且被告按照转让费的10%向原告支付违约金。后经双方协商,原告同意被告就10万元转让款，以现金形式支付4万元，下剩6万元转让费作为被告经营公司的投资款。现原告诉至法院，请求判如所请。 庭审中被告表示：接手店铺后，房东没有对被告租赁的事实明确表明不租赁给被告。庭审中被告还表示：不同意将原告列为银川市金凤区XX教育培训中心有限公司的股东。 本院认为，当事人应当严格按照约定履行合同义务。原告依据店铺转让协议将涉案房屋交付被告，被告应当按照合同约定支付转让费，双方约定将转让费中的6万元作为投资款，现被告表示不同意原告入股，被告应当将该6万元支付给原告，故对于原告要求支付转让费6万元，本院予以支持。双方没有对投资的事宜作出约定，故原告要求违约金无法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、被告康辉于本判决生效后十五日内支付原告王飞6万元元； 二、驳回原告王飞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费775元（已减半收取），由原告王飞负担111元，由被告康辉负担664元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  张国华 二〇一九年七月十五日 书记员  刘佩佩 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。