4贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书(2019)黔2601民初2163号原告：钟某某，男，汉族，1969年11月11日出生，现住贵州省凯里市营盘西路37号市，被告：凯里市洗马河街道东门居民委员会，住所地贵州省凯里市洗马河街道东门街26号。负责人：杨光武。委托诉讼代理人：况龙、苏燕，贵州洲联合律师事务所律师。原告钟某某与被告凯里市洗马河街道东门居民委员会（以下简称东门居民委员会）租赁合同纠纷一案，本院2019年4月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告钟某某、被告东门居民委员会的负责人杨光武及其委托诉讼代理人况龙、苏燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟某某向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告继续履行双方在2014年1月9日签订的《东门居委敬老院租赁补充协议》，将位于凯里××环城东路坡顶（原东门居委敬老院综合楼，现今的苗绣大酒店）屋后原告自建的房屋及空地依法提供给原告使用至合同期届满；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告双方系租赁合同法律关系，2013年9月10日原告与被告签订了《房屋租赁合同》，合同内容为：被告将位于凯里××环城东路坡顶黔都酒店北侧的房屋（东门居委敬老院综合楼）及屋后空地租赁原告使用，期限为15年，于2014年1月1日正式生效，被告给予原告半年的装修时间，即：2014年6月1日才开始计收租金。后因原告鉴于所租赁的房屋后面一块空地比较宽敞，于2014年1月9日，经双方协商，由原告全额投资500万元自行修建框架结构式房屋1栋共4层（约3200平方米），双方约定原告享有15年的使用权，期满后该房产归被告所有,并签订《东门居委敬老院租赁补充协议》。原告在履行合同的第一年期间，即:2014年6月1日至2015年5月30日，经营状况良好，没有拖欠被告房屋租金。在2015年下半年，由于国家产业政策及市场经济等因素，原告经营的酒店经济效益较差，拖欠了被告半年房屋租金共计：42.75万元后，原告与被告协商调低房屋租金事宜，被告不加思索地就予以回绝，双方协商未果。之后被告催促原告签订补充协议，同时被告强制拉运渣土共计3次堵死原告正在正常经营的酒店及后楼必经通道，给酒店经营带来雪上加霜的负面影响，迫使原告经营的酒店及后楼不能够得到正常经营。原告为了酒店和后楼能够得到正常经营，2015年5月9日原告无奈的又一次签订《东门居委敬老院租赁补充协议》原告才能够得以正常经营。2015年10月被告又开始催促原告协商签订第二次《房屋租赁合同》，双方协商未果，原告在没办法的情况下，2016年7月7日与被告签订了《房屋租赁合同》，该合同约定：第一次签订的租赁协议作废，免费给原告使用三年后交给被告使用。2019年1月9日上午10:30分左右，被告纠集约20人左右强行锁了原告所承租的酒店大门以及原告出资修建的房屋大门并把原告所有办公物品强制搬出屋外的空地上。被告的强行关闭酒店的行为给原告造成巨大的经济损失，特诉请人民法院依法判令被告停止对原告侵害，继续按原被告在2014年1月9日签订《东门居委敬老院租赁补充协议》执行。原告钟某某为证明其诉讼主张成立，向本院提供以下证据：原告的身份证复印件；2013年9月10日双方签订的《房屋租赁合同》复印件；2014年1月9日签订《东门居委敬老院租赁补充协议》复印件；2014年5月9日双方签订的《东门居委会敬老院租赁补充协议》复印件；2016年7月7日双方签订的《房屋租赁合同》复印件；2016年5月8日图片一张；2018年12月11日；2018年1月3日和2019年1月3日录音记录；2019年1月9日视频资料。被告东门居民委员会辩称：东门居民委员会与钟某某2013年9月10日签订《房屋租赁合同》，约定东门居民委员会将位于凯里××环城东路坡顶黔都酒店北侧的房屋（东门居委敬老院综合楼）及屋后空地租赁给钟某某使用。合同签订后，甲方（东门居民委员会）即将房屋交给乙方（钟某某）使用。但乙方（钟某某）却违反合同约定，既未按照合同约定支付房租，也没有交纳押金。钟某某没有交纳租金，已构成违约，钟某某以投入资金建房损失大为由，请求让其再经营几年并减免房租抵投资。经双方多次协商，2016年7月7日签订了《房屋租赁合同》，废止2013年《房屋租赁合同》及补充协议，重新约定了租赁期限为2016年1月1日至2018年12月31日止，免费给钟某某使用三年后交给东门居民委员会使用。2014年1月9日的《东门居委敬老院租赁补充协议》及2014年5月9日所签订的《东门居委敬老院租赁补充协议（二)》，是寄生于2013年9月10日签订《房屋租赁合同》的附属合同，而非独立合同。2016年6月7日签订的《房屋租赁合同》对2013年《房屋租赁合同》、《东门居委敬老院租赁补充协议》及《东门居委敬老院租赁补充协议（二）》的权利义务进行了变更和处置。钟某某约定的三年使用期满前东门居民委员会于2018年12月1日、25日多次通知钟某某合同到期解除，东门居民委员会给足钟某某搬离的合理期限。合同到期后，钟某某拒不搬离租赁房屋，东门居民委员会在报请洗马河街道同意，向洗马河派出所备案的情况下，东门居民委员会才依法采取了自救措施，将钟某某遗留的桌椅等物品搬出存放在固定地方保管，接管了租赁物，做到了仁至义尽。东门居民委员会收回租赁房屋行为没有违反法律禁止性规定，是合法的维权行为。钟某某诉讼请求无事实和法律依据，请人民法院予以驳回。被告东门居民委员会为证明其答辩理由成立，向本院提供以下证据：2013年9月10日双方签订的《房屋租赁合同》复印件；2016年7月7日双方签订的《房屋租赁合同》复印件；限期退还敬老院租赁房屋的通知；解除敬老院《房屋租赁合同》通知；送达张贴《解除敬老院〈房屋租赁合同〉通知》；送达张贴《限期退还敬老院租赁房屋的通知》图片；送达张贴《房屋租赁合同》到期现场图片；《东门居委关于敬老院房屋租赁到期收回管理使用》；《东门居委关于敬老院房屋租赁到期收回管理使用权的备案报告》；凯里市人民法院民事判决书（2018）民初2405号复印件。本院经审理认定事实如下：钟某某与东门居民委员会于2013年9月10日签订了《房屋租赁合同》，合同约定：东门居民委员会将位于凯里××环城东路坡顶黔都酒店北侧旁的房屋（东门居委会敬老院综合楼）及屋后空地租赁钟某某使用，租赁期限15年，月租金为71250元。2014年1月9日钟某某与东门居民委员会签订了《东门居委敬老院租赁补充协议》，协议约定：东门居委会敬老院综合楼屋后空地修建房屋，修建房屋共四层，建筑面积约2400平方米，总投资为500万元；2014年5月9日钟某某与东门居民委员会签订了《东门居委敬老院租赁补充协议（二）》，协议约定：新修建的房屋权属归东门居民委员会，若钟某某提前解除合同或合同期满后将该新修的房屋交东门居民委员会。双方均依《房屋租赁合同》及补充协议履行合同，2015年6月后，钟某某拖欠东门居民委员会租金。2016年7月7日钟某某与东门居民委员会签订了《房屋租赁合同》，合同约定：2013年9月10日签订了《房屋租赁合同》及补充协议作废，东门居民委员会将涉案房屋免费提供给钟某某使用3年，期限为：2016年1月1日至2018年12月31日，钟某某向东门居民委员会交纳押金50万元，钟某某3年使用期满后经东门居民委员会验收涉案房屋同意后退还钟某某押金等内容。2018年12月1日东门居民委员会向钟某某发出《解除敬老院〈房屋租赁合同〉通知》要求钟某某在2018年12月31日前自行搬离涉案房屋，2018年12月30日向钟某某发出《限期退还敬老院租赁房屋通知》，要求钟某某自行清空涉案房屋，否则强制收回该涉案房屋。2019年1月15日东门居民委员会组织人员强制将该涉案房屋收回。于2019年4月22日钟某某向本院提起诉讼。庭审中东门居民委员会不同意调解，未通达成调解协议。上述事实，有原告的起诉状，被告的答辩状以及本院采信原被告所举证据材料和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证，本院依法审查，可以认定。本院认为，本院庭中钟某某与东门居民委员会2016年7月7日签订了《房屋租赁合同》，双方在自愿、平等基础上的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效，应当受到法律保护，依照该合同约定钟某某免费使用东门居民委员会的涉案房屋3年，使用期满后应当将涉案房屋交回东门居民委员会，但钟某某使用期满后拒不交回涉案房屋有悖于民事活动中的诚实信用原则，依法依约均应当承担民事责任。钟某某以双方2013年9月10日签订《房屋租赁合同》后，双方签订的补充协议是独立的协议，是对2013年9月10日所签《房屋租赁合同》的更改，并不是2013年9月10日签订的《房屋租赁合同》的附属部分，补充协议是合法有效的，并没有作废。但本案中钟某某与东门居民委员会2013年9月10日签订《房屋租赁合同》及补充协议从时间及内容上来看，补充协议是对2013年9月10日签订《房屋租赁合同》的内容进行补充和扩展，而非独立合同。2016年6月7日签订的《房屋租赁合同》中双方约定：2013年9月10日签订了《房屋租赁合同》及补充协议作废。2013年9月10日签订《房屋租赁合同》、《东门居委敬老院租赁补充协议》及《东门居委敬老院租赁补充协议(二)》的权利义务进行了变更和处置，两份补充协议及2013年9月10日签订的《房屋租赁合同》丧失效力。钟某某依据补充协议提起诉讼，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条、第二百一十二条、第二百二十七条这规定，判决如下：驳回原告钟某某的诉讼请求案件受理费30元，由原告钟某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力审判员  陶林方二〇一九年七月三日书记员  江明琼