广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初785号 原告：包豪剑，男，1946年5月25日出生，住江苏省靖江市。 委托诉讼代理人：羊华，江苏蔚蓝律师事务所律师。 被告：广西富乐华房地产开发有限公司，住所地广西省防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇处。 法定代表人：覃建兴，总经理。 委托诉讼代理人：黄靖，广西海狮律师事务所律师。 被告：段围芝，女，1975年4月7日产生，住上海市浦东新区。 原告包豪剑诉被告广西富乐华房地产开发有限公司（以下简称富乐华公司）、段围芝商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人羊华，被告富乐华公司的委托诉讼代理人黄靖到庭参加诉讼。被告段围芝经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告富乐华公司返还已付房款424107元，利息自2013年12月23日起按中国人民银行同期贷款基准利率1.5倍计算逾期利息至实际还清之日止，利息暂计1000元，合计425107元；2.段围芝对上述其中的119388元及利息承担连带偿还责任；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2013年12月6日向被告一订购防城港市中央商务区CBD项目五号地块北部湾滨海中心4号楼845号商品房，并于同日、2013年12月9日分别支付定金10000元、40000元，2013年12月23日付款253445元，2013年12月10付款119388元。其中119388元由被告二出具代收代付房款的收据。2014年4月，被告一与原告签订商品房买卖合同（预售）。根据合同约定，被告一应于2016年12月30日交付房屋，然至今无法交付。根据合同约定，原告享有解除合同并要求被告返还房款的权利。原告于2018年12月17日向被告一发出解除商品房买卖合同的通知。先请求被告一返还已付房款，被告二对其中代收代付的119388元承担连带赔偿责任。 被告富乐华公司辩称，原告请求解除合同无事实和法律依据，因为原告没有按照合同约定支付购房款，且经多次催促后也没有履行支付义务。 被告段围芝提交答辩状辩称，1.其没有收取原告的款项，原告的诉讼请求无事实和法律依据；2.原告的请求已超过诉讼时效。原告请求的主张发生在2013年12月10日的争议，但原告在2019年3月1日才提起诉讼，已超过法定的诉讼时效；3.原告请求其还款没有法律依据。由于其原所在的公司已经注销，则根据《中华人民共和国公司法》的规定，股东对公司债务承担的是有限责任，即公司的全部资产承担全部的债务，因公司经营不善而发生的债务，公司原股东不需对该债务承担个人责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据即原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认证如下： 对原告提交的证据1、2即光盘及文字记录、微信聊天记录，该证据的来源无法确认，且与本案无关，不予采信；对原告提交的证据3即《商品房买卖合同》（预售），该合同非完整的商品房买卖合同，对该证据不予采信；对原告提交的证据4即换签情况备忘录、置业计划表、特殊要求申请表，由于原、被告之间签订了《商品房买卖合同》，则关于价款、付款情况等应以证实的合同为准。且该列证据中无富乐华公司的签字，本院不予采信；对原告提交的证据5即付款收据，对富乐华公司出具的收据予以认可；对原告提供的证据6即解除合同通知、邮寄底单、速递查询记录，对该证据的真实性予以采信。对被告提供的证据1即快递单、送达回执即附件，对该证据的真实性予以采信；对被告提供的证据2即商品房买卖合同，该证据与本院查明的事实有关，予以采信。 本院对事实查明如下：原告（买受人）与富乐华公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》约定：买受人从出卖人处购买位于防城港市中央上武器（CBD）北部湾滨海中心4号楼8层845号房（单价6100元/平方米，总房价608719元）。第七条付款方式贷款方式付款，买受人应当于2016年6月24日前支付首期房价款304719元，占全部房价款的50%，余款304000元向银行按揭申请贷款支付；第十一条交付时间和手续（一）出卖人应当在2016年12月30日前向买受人交付该商品房。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期交房，延期的天数为下列情形所造成的实际延误天数为准“。双方特别约定：在交房时，如买受人未付清全部房款的（包括银行按揭贷款不通过或贷款不足支付房款、违约金等），则交房日期顺延至买受人付清全部款项后的30日内”。附件第四条买受人选择银行按揭贷款方式支付剩余房款的，已充分了解应具备的条件和办理程序，并按以下约定执行：一、买受人在签订本协议时已充分了解个人办理银行按揭贷款并具备的条件；四、如因买受人原因造成按揭申请不能通过银行审批的，买受人应另行选择一次性付款，并在接到出卖人通知后10日内向出卖人办理相关手续付清剩余房款。” 2016年4月7日、6月24日，被告分别出具收据即收到包豪剑北部湾滨海中心745号房款303445元、1274元。 再查明，涉案房屋尚未办理备案登记手续，亦未达到交付条件。 本院认为，一、关于原告请求富乐华公司退还房款的依据。原告诉称，包豪剑与富乐华公司签订的房屋买卖合同已经解除，富乐华公司在约定的交房之日之前，未通知包豪剑办理银行按揭手续，且原告现已接近70周岁无法办理银行按揭手续。经查，包豪剑与富乐华公司签订的《商品房买卖合同》中约定，涉案房屋的剩余房款付款方式为银行按揭贷款，且合同附件中约定了买受人在签订本协议时已充分了解个人办理银行按揭贷款并具备的条件及因买受人原因造成按揭申请不能通过银行审批的，买受人应另行选择一次性付款。即包豪剑是否能够办理银行按揭手续，非富乐华公司能够决定。而包豪剑作为完全民事行为能力人，其在购买涉案房屋时应当向银行机构了解其办理银行按揭的条件等，且富乐华公司已在合同中对其进行了明示，对买受人不能办理银行按揭手续的，双方亦约定了采取一次性付款方式。从包豪剑提供的证据来看，其除了向富乐华公司支付首付款后，并未再支付任何房款，则根据双方签订的《商品房买卖合同》第十一条的约定，因包豪剑未向富乐华公司支付剩余房款，富乐华公司有延期交房的免责事由。另需说明的是，其虽在2018年12月21日向富乐华公司发出的解除合同通知书，但包豪剑不具备在《商品房买卖合同》中约定的解除合同的条件，且富乐华公司当庭表示不愿意与包豪剑解除《商品房买卖合同》，则本院不予确认双方签订的《商品房买卖合同》已经解除。包豪剑与富乐华公司应按照合同约定继续履行《商品房买卖合同》。因此，原告请求被告退还购房款无事实和法律依据，不予支持。 二、原告请求段围芝退还其房款的问题。本案中，原告请求段围芝及富乐华公司对北海龙之源房地产营销有限公司收取的119388元承担连带返还责任的请求权基础为包豪剑与富乐华公司签订的《商品房买卖合同》已经解除，而本院认定涉案的《商品房买卖合同》尚未解除，且原告未提供证据证实龙富乐华公司委托龙之源公司收取过款项，则对原告的上述事实请求，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 驳回原告包豪剑的诉讼请求。 案件受理费7676.61元，由原告包豪剑承担7676.61元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起7日内预交上诉费7676.61元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13，开户银行：农行防城港分行营业室）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈 燕 人民陪审员  李成霖 人民陪审员  凌宜莲 二〇一九年七月二十四日 书 记 员  黄 倩