江西省南昌高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0191民初665号原告：江西工兴投资发展有限公司，住所地：江西省南昌市南昌县小蓝经济开发区富山一路1318号，统一社会信用代码91360121576121462U。法定代表人：魏反根，公司执行董事。委托诉讼代理人：许明刚，江西恒红律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊鑫磊，江西恒红律师事务所实习律师。被告：南昌中煌房地产营销策划有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区桃苑工业村C区6-7号楼4单元401室，统一社会信用代码913601035736159851。法定代表人：饶玉芳。委托诉讼代理人：周云，江西红阳光律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲍钧海，江西红阳光律师事务所律师。原告江西工兴投资发展有限公司（以下简称江西工兴公司）与被告南昌中煌房地产营销策划有限公司（以下简称南昌中煌公司）合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西工兴公司的委托诉讼代理人许明刚、樊鑫磊，被告南昌中煌公司的委托诉讼代理人周云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。江西工兴公司向本院提出诉讼请求：1.解除其与南昌中煌公司签订的《江西龚杏（小蓝）产业基地房屋买卖预约协议书》（合同编号GXXL2012001A）、《江西龚杏（小蓝）产业基地入园协议）（合同编号GXXL2012001B）及《补充协议》（合同编号GXXL2012001C）；2.其不向南昌中煌公司返还定金15万元；3.南昌中煌公司承担本案诉讼费用。事实与理由：江西工兴公司与南昌中煌公司于2012年1月12日签订了《江西龚杏（小蓝）产业基地房屋买卖预约协议书》（合同编号GXXL2012001A）、《江西龚杏（小蓝）产业基地入园协议）（合同编号GXXL2012001B）及《补充协议》（合同编号GXXL2012001C）；约定由江西工兴公司按照南昌中煌公司的要求在龚杏（小蓝）产业基地预约定制建设标准厂房并转让给南昌中煌公司，南昌中煌公司在交纳15万元定金后，应分别在楼宇建设至正负零时和楼宇建设至顶层封顶时支付两笔款项，如南昌中煌公司在接到交款通知的三日内未交清款项的，应按日千分之二支付违约金，逾期三十日以上的，视为南昌中煌公司单方违约放弃签订《房屋买卖合同》，江西工兴公司有权终止《房屋买卖预约协议书》，定金不予返还。南昌中煌公司至今不按照约定支付款项，已严重违约，为维护自身合法权益，江西工兴公司诉至法院。南昌中煌公司辩称，其未违反协议，本案不存在根本性违约或符合合同约定的解除合同的条件；其从未收到过江西工兴公司要求其支付房款的通知；按照补充协议的约定，第三笔款项是在双方签订房屋预售合同或房屋买卖合同之日起五个工作日内支付，但双方未签过前述合同，因第三笔款项没有到交付时间，故全部款项不存在没有交清的违约问题，江西工兴公司不具有补充协议上约定的解除权。根据经审查确认的证据及到庭当事人陈述，本院审理查明事实如下：1.2012年1月12日，江西工兴公司与南昌中煌公司签订合同编号为GXXL2012001A的《江西龚杏（小蓝）产业基地房屋买卖预约协议书》（以下简称房屋买卖预约协议）、合同编号为GXXL2012001B的《江西龚杏（小蓝）产业基地入园协议》（以下简称入园协议）、合同编号为GXXL2012001C的《补充协议》各一份。2.双方在房屋买卖预约协议中约定，江西工兴公司依法在小蓝经济开发区投资建设江西龚杏（小蓝）产业基地（以下简称产业基地），江西工兴公司对其在产业基地投资建设的厂房及配套用房拥有出售、出租和综合管理的权利，南昌中煌公司拟入驻基地投资办厂。双方协议：江西工兴公司以出让方式取得位于小蓝经济开发区的国有土地使用权，规划用途为工业用地，南昌中煌公司预订产业基地第壹号楼1-4层的房屋（以下简称产业基地1号楼厂房），房屋总建筑面积为4254.08㎡，房屋用途仅为工业厂房，购房单价为2100元/㎡、房款总额为893.3568万元，南昌中煌公司可根据生产需要对房屋作设计调整，可要求土建施工对设备安装施工予以配合，南昌中煌公司应于该协议签订之日起一周内向江西工兴公司支付定金15万元，房屋符合买卖条件时，江西工兴公司书面通知南昌中煌公司在三个月内签订房屋买卖合同，双方另行签订入园协议，入园协议中涉及的对房屋处理的约定与该协议、房屋买卖合同具有同等约束力，南昌中煌公司逾期支付房款的，逾期金额按万分之五计付违约金，逾期超过三个月的，江西工兴公司有权解除协议并没收定金。3.双方在入园协议中约定，江西工兴公司同意南昌中煌公司的投资项目入驻产业基地，同时，报经江西南昌小蓝经济技术产业开发区（以下简称小蓝开发区）审批，江西工兴公司指导并协助南昌中煌公司办理企业设立、项目审批、消防、环保等手续，南昌中煌公司的入园项目应当符合国家产业政策和小蓝开发区及产业基地项目入园条件，南昌中煌公司接受江西工兴公司对园区的统一管理并按期交纳物业管理费。4.双方在补充协议中约定，鉴于江西工兴公司按南昌中煌公司要求预约定制产业基地1号楼厂房，双方就款项支付达成如下协议：南昌中煌公司除按房屋买卖预约协议交付定金15万元外，在接到江西工兴公司交款通知之日起三日内，于楼宇建设至正负零时交付房款134万元，于楼宇建设至顶层封顶时交付房款297.6784万元，于签订房屋买卖合同或房屋预售合同五个工作日内支付房款446.6784万元；南昌中煌公司逾期交付的按日千分之二支付违约金，逾期三十日以上的，视为其单方违约，放弃签订房屋买卖合同，江西工兴公司有权终止房屋买卖预约协议，定金不予返还。5.2012年1月16日，南昌中煌公司向江西工兴公司转款90万元；2016年9月21日，南昌中煌公司法定代表人饶玉芳向江西工兴公司转款122.90149万元。6.江西工兴公司陈述，产业基地1号楼厂房于2015年3月16日建至正负零，于2015年7月20日建至封顶。2016年6月1日，南昌县城乡规划建设局对产业基地1号厂房的竣工验收材料进行备案登记。2018年4月17日，南昌县不动产登记局就产业基地1号楼厂房颁发赣（2018）南昌县不动产权第0012692号不动产权证书，其上记载权利人为江西工兴公司。7.2019年4月26日，南昌小蓝区管理委员会向江西工兴公司出具《关于项目落户南昌小蓝开发区的政策》一份，其上记载：投资项目落户必须符合区产业发展政策、应达到区相关入园标准、必须符合区用地规划要求。本院认为，江西工兴公司与南昌中煌公司签订的房屋买卖预约协议、入园协议、补充协议是双方真实意思表示，成立并生效，双方应依约享有和履行合同权利与义务。江西工兴公司以南昌中煌公司未依照补充协议在产业基地1号楼厂房建至正负零和封顶时支付购房款为由，要求解除合同并不予返还定金；南昌中煌公司辩称其并未收到江西工兴公司在厂房建设至正负零和建设至顶层封顶时的房款交纳通知；江西工兴公司回应2018年年初江西工兴公司控股股东发生变更，变更之前南昌中煌公司法定代表人的公公案外人徐仁辉在江西工兴公司担任公司董事，其完全知晓厂房建设情况，变更之后基本上江西工兴公司所有工作人员都发生了变化。据此，江西工兴公司未能举证证明其在产业基地1号楼厂房建至正负零和封顶时分别向南昌中煌公司履行通知交款义务，故对其要求解除案涉合同的理由不予采信，其诉讼请求亦因此无事实依据，不予支持。江西工兴公司可给予南昌中煌公司继续履行合同的合理期限，具体理由是双方有继续履行案涉合同的合意：南昌中煌公司称其之前不交房款的理由是因江西工兴公司无力办理厂房预售许可证且无力与包括其在内的购房人签订房屋买卖合同而履行不安抗辩权，其他购房人是在江西工兴公司于2018年办好产权证才支付厂房建至正负零和封顶时的购房款；其在本案审理过程中表示愿意按照案涉合同履行合同义务，江西工兴公司提出南昌中煌公司的入园条件经过审批，其同意继续履行案涉合同。现江西工兴公司已取得产业基地1号楼厂房的不动产权证书，南昌中煌公司在继续履行案涉合同时应当清楚其购买厂房的初衷是入园办厂，厂房所在的产业基地由小蓝开发区管理，取得厂房不动产权证书与入园办厂的关系是相互独立还是相互关联、办理不动产权证书的程序及条件等均应遵循小蓝开发区的管理。综上江西工兴公司与南昌中煌公司应秉持诚实、恪守承诺，共担维护社会经济活动正常运转的社会责任，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回江西工兴投资发展有限公司的诉讼请求。案件受理费74335元减半收取计37167.5元，由江西工兴投资发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员  孟李玲二〇一九年七月十日法官助理周莉书记员罗春