贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初4607号 原告：重庆银行股份有限公司贵阳分行，住所贵阳市南明区。 负责人：张松，行长。 委托诉讼代理人：廖黎莉、梅雪，贵州佳合律师事务所律师。 被告：陈飞，女，1981年9月15日生，布依族，住贵阳市南明区。 被告：宋谦，男，1980年7月12日生，汉族，住址同上。 被告：贵阳荣达房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区。 法定代表人：文学强。 原告重庆银行股份有限公司贵阳分行与被告陈飞、宋谦贵阳荣达房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人廖黎莉、梅雪到庭参加诉讼，被告陈飞、宋谦、贵阳荣达房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告重庆银行股份有限公司贵阳分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告陈飞、宋谦立即共同向原告偿还借款本金151109.06元及截止至2019年1月16日欠付利息、罚息、复利11151.16元，并按中国人民银行同期同档贷款利率上浮20%后再上浮50%标准自2019年1月17日起支付至本金偿清日止的罚息，以欠付利息、罚息为基数按罚息利率计收欠息全部清偿日止的复利，如遇中国人民银行调整贷款基准利率的，从下一年度1月1日起按新利率上浮后计算罚息和复利；二、判令被告陈飞、宋谦支付原告律师费800元；三、判令原告对被告陈飞、宋谦位于贵阳市乌当区房屋的折价、拍卖或变卖所得价款在上述诉请第1、2项范围内享有优先受偿权；四、判令被告贵阳荣达房地产开发有限公司对上述原告诉请第1、2项的债务承担连带清偿责任；五、诉讼费、保全费、公告费由三被告承担。事实与理由：2011年12月10日，被告陈飞因购买住房向原告申请住房按揭贷款，其配偶宋谦向原告出具《共同还款承诺书》，知晓配偶陈飞向原告申请贷款，并承诺共同履行还款义务。2011年12月20日陈飞作为借款人与原告签订《重庆银行个人按揭贷款合同》，约定被告陈飞向原告借款21万元用于按揭购买住房，贷款期限180个月，贷款利率按照中国人民银行利率基础上浮20%执行，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，从下一年年初相应调整合同利率；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按约还款的，原告有权在合同执行利率基础上加收50%计收罚息和复利，借款人连续三期或累计六期未按时或全额履行还款义务的，原告有权宣布贷款立即到期并立即偿还本息和其他应付款项；被告陈飞、宋谦以其所购房产提供抵押担保，担保范围为贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（律师费、诉讼费等）和所有其他应付款项；被告贵阳荣达房地产开发有限公司承担阶段性连带责任保证，保证期间至办妥正式抵押登记的房地产权证原件交给原告日止，担保范围同上。合同签订后，2011年12月29日原告依约向被告陈飞放款21万元。2012年3月7日原被告办理了抵押预告登记。2018年1月28日被告陈飞未按约定归还原告贷款，经原告多次催收未果，被告贵阳荣达房地产开发有限公司未履行保证义务，构成违约。 被告陈飞、宋谦未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据。 被告贵阳荣达房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：被告陈飞与宋谦系夫妻关系，二人于2007年3月8日登记结婚。2011年12月10日为申请贷款，被告宋谦向原告出具《共同还款承诺书》，承诺知晓借款人陈飞向原告申请贷款的事宜，若借款人取得贷款，愿与借款人共同履行还款义务。2011年12月20日，被告陈飞（借款人、抵押人）、被告贵阳荣达房地产开发有限公司（保证人）与原告重庆银行股份有限公司贵阳分行（贷款人）、被告宋谦（抵押人）共同签订《重庆银行个人按揭贷款合同》，合同约定被告陈飞向原告贷款210000元，贷款期限为180个月，从2011年12月20日起至2026年12月19日，贷款年利率为中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%执行，遇人民银行调整同类贷款基准利率或允许银行调整同类贷款基准利率上下浮动比例的，从下年年初开始相应调整合同贷款利率，若借款人未按合同规定偿还贷款本息，贷款人对借款人未归还的贷款本息计收罚息和复利，罚息和复利按合同执行贷款利率加收50%，借款人连续三期或累计六期未按时或全额履行还款义务的，原告有权宣布贷款立即到期并立即偿还本息和其他应付款项，被告陈飞、宋谦以其位于贵阳市乌当区房屋提供抵押担保，担保范围为贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（律师费、诉讼费等）和所有其他应付款项，被告贵阳荣达房地产开发有限公司承担阶段性连带责任保证，保证期间至开发商将办妥抵押登记的房地产权证等所有能够证明抵押物权属的证明文件（原件）交存我行之日止，担保范围同上。合同签订后，2011年12月29日原告向被告陈飞放款210000元，2012年3月7日原被告办理了抵押预告登记。2018年1月28日起被告陈飞连续三期且累计六期未按时或全额履行还款义务，经原告多次催收未果，被告贵阳荣达房地产开发有限公司亦未履行保证义务。截止2019年1月16日被告陈飞尚欠原告借款本金151109.06元及利息8993.58元、罚息1210.46元、复利947.12元。另查2018年8月20日原告与贵州佳合律师事务所签订法律服务协议，约定该律师事务所律师为陈飞案的诉讼代理人，按回收金额的5%收取风险代理费用，案件前期费用4000元，签订合同10日内先支付20%，案件推动至拍卖流程付剩余80%……。2019年4月原告提供包括陈飞案800元律师代理费的发票,同年5月15日原告提供转账律师费7400元凭证。 上述事实，有当事人陈述、个人按揭贷款合同、抵押预告登记证、借款借据、贷款账户流水、逾期还款明细表、法律服务协议、发票、支付凭证等证据佐证，经庭审核实、质证，予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告签订的个人按揭贷款合同系三方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同有效，合同各方均应按合同约定履行各自的权利义务。被告陈飞连续三期且累计六期未按时或全额履行还款义务，已构成违约，原告诉请被告陈飞一次性归还借款本金并支付利、罚息、复利，符合合同约定，本院予以支持。对原告要求被告陈飞支付律师费的主张，符合合同约定，但本案中原告实际支付律师费为800元，故本院对符合约定及已实际支付金额800元予以支持。原告诉请被告贵阳荣达房地产开发有限公司对被告陈飞的上述借款承担连带保证责任，符合合同约定，本院予以支持。原告要求对被告陈飞提供的抵押物享有优先受偿权的主张，双方虽然签订了抵押合同，但并未办理正式的抵押登记，故对原告该诉请本院不予支持。被告宋谦与被告陈飞系夫妻关系，且其向原告出具《共同还款承诺书》自愿与陈飞共同履行还款义务。故原告诉请被告宋谦承担共同还款责任，于法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈飞、宋谦于本判决生效之日起十日内归还原告重庆银行股份有限公司贵阳分行借款本金151109.06元及支付截止2019年1月16日利息8993.58元、罚息1210.46元、复利947.12元，同时按照双方合同约定标准支付2019年1月17日后产生的利息、罚息、复利至借款偿清日止； 二、被告陈飞、宋谦于本判决书生效之日起十日内支付原告重庆银行股份有限公司贵阳分行律师费800元； 三、被告贵阳荣达房地产开发有限公司对本判决第一项、第二项确定的义务承担连带保证责任； 四、驳回原告重庆银行股份有限公司贵阳分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3546元由被告陈飞、宋谦、贵阳荣达房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审 判 长  鲁 迪 人民陪审员  田正贵 人民陪审员  丁保红 二〇一九年七月二十日 书 记 员  廖昌星