广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初5788号原告（反诉被告）：谭永汉，男，1956年2月5日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：符X兰，原告妻子，通讯地址。被告（反诉原告）：广州市越秀区城市建设开发公司，住所地广州市越秀区海珠北路55号。法定代表人：叶宇骏，职务经理。委托诉讼代理人：钟正华、杨洁渝，广东翔信律师事务所律师。第三人：谭永志，男，1962年12月28日出生，汉族，住广州市越秀区。原告谭永汉诉被告广州市越秀区城市建设开发公司，第三人谭永志房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谭永汉及其委托诉讼代理人符X兰，被告的委托诉讼代理人钟正华、杨洁渝，第三人谭永志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：解除原、被告于2018年5月21日就广州市越秀区XX街26号104房的《房屋租赁合同》，向原告交还XX街26号104房。事实和理由：原告是越秀区XX街26号104房的承租人，原告与第三人因结婚各自组成家庭，将涉案房屋分成2个房间分别居住，但面积实在较小，原告已申请承租公有住房并入住。为此须腾退原有承租的房屋，多次向被告申请退房，但协商没有结果。被告要求第三人只能签订其使用的13平方米才可办退房，但第三人要求承租104房（面积26.05平方米）,而被告与第三人之间的租赁事宜应由其自行协商，与原告的无关。故维护原告的合法权益，提出上述请求。被告辩称：同意解除涉案房屋租赁合同，由于涉案房屋被原告与第三人分割成2个独立的房间，要求原告将整个承租房交还。理由：1、原告要求解除房屋租赁合同，应向被告腾空交还广州市越秀区西华路XX街26号104房。被告与原告签订的《房屋租赁合同》，约定被告将座落于广州市越秀区西华路XX街26号104房出租给原告作住宅用途使用，面积约26.05平方米，租赁期限为2013年5月1日至2021年4月30日，其中租赁合同第十二条约定，“租赁期届满或者合同因故解除时，乙方（原告）应于租赁期届满之日或者甲方（被告）限定期限迁出……”现原告要求解除租赁合同，则应将涉案房屋腾空交还被告。2、涉案房屋权属被告，且房屋具有整体性，原告承租后与第三人的内部使用问题与被告无关。涉案房屋原为一间房屋，所有权人为被告，租赁合同约定被告将房屋（26.05平方米）整体出租给原告作住宅用途，原告与第三人擅自将涉案房屋间隔使用，系其双方对房屋自行安排使用的问题，与被告无关，房屋整体产权从未变更，如合同解除的，被告有权要求原告按合同约定腾空交还涉案房屋。3、第三人的租赁问题，应由其自行向政府有关部门申请解决。据原告称，第三人为其在涉案房屋的共同居住人，现原告要求解除租赁合同，第三人应自行解决居住问题，由于涉案房屋为公房，第三人能否承租涉案房屋，应由其自行向政府有关部门申请解决，被告不为此承担任何责任。综上所述，原告与第三人的居住问题，属于其家庭内部问题，与被告无关，原告要求解除租赁合同的，应向被告腾空交还涉案房屋。被告向本院提出反诉请求：原告将广州市越秀区XX街26号104房（26.05平方米）腾空交还被告。事实和理由：原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告将广州市越秀区西华路XX街26号104房（使用面积26.05平方米）出租给原告作住宅使用，租赁期限自2013年5月1日至2021年4月30日止，合同第七条第4项约定，原告一旦拥有自有房屋，愿意将现承租房的房屋交回被告或自愿按市场价格进行租赁，合同第十二条约定，租赁期届满或者合同因故解除时，原告应当于租赁期届满之日或者被告限定的期限迁出……。现被告要求解除租赁合同，则应将涉案房屋腾空交还被告，至于原告和第三人擅自将房屋间隔使用，系其双方对房屋自行安排使用的问题，与被告无关，被告对此不承担任何责任。为维护被告的合法权益，提出上述请求。原告对被告反诉辩称：不同意交还26.05平方米的涉案房屋，只同意交还13平方米。涉案房屋是被告拆迁安置给其父亲及其家人的回迁的房屋，回迁居住共7人，后由于父亲去世改为原告作涉案房屋的承租人。因与第三人不和，于1999年11月在居委会的同意下，将涉案房屋104房26.05平方米间隔成2个13平方米的房间由原告和第三人分别使用，出入门及水电设施各自独立，房号自编为原告使用的为104房，第三人使用的为108房。现原告2013年申请到廉租公房，已迁出104房，故将104房13平方米交还被告没有侵害第三人的权益，被告要求其交还26.05平方米的104房不合理。第三人述称：涉案房屋是1993年其父亲与被告签订拆迁房屋安置协议书后安置的公房，后父亲去世原告成为涉案房屋的承租人。由于与原告分户，将房屋分为两间，物业公司为方便管理，将房号分为104房和108房，各13平方米，实际是租赁合同的整体房屋。原告于2013年2月申请入住公租房成功，向被告申请办理退还104房手续，被告要求第三人签订承租13平方米的租赁合同，第三人认为不合理，并向被告申请变更涉案房屋的承租人，因三方就承租事宜协商未能达成。因涉案房屋的租赁合同原约定的面积为26.05平方米，由原告及第三人合法居住，现原告申请承租公有住房成功要求解除涉案房屋租赁合同，侵犯了其他同住人员的合法居住权益，且第三人在本市没有其他房屋，故不同意原告的诉讼请求和被告的反诉请求。经审理查明：原告与第三人系兄弟关系。广州市越秀区西华路XX街26号104房是被告于1993年征用拆迁原越秀区东风西路仁义一巷2号房屋安置原告与第三人的父亲谭X坚（已去世）回迁的房屋。2018年5月21日，原告（承租人、乙方）与被告（出租人、甲方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将广州市越秀区西华路XX街26号104房（使用面积26.05平方米）出租给乙方作住宅使用，租赁期限自2013年5月1日至2021年4月30日止，月租金108.4元；乙方在承租房屋内同住人员包括（附件一）。合同第七条乙方的权利和义务约定“乙方一旦拥有自有房屋，愿意将现承租房的房屋交回被告或自愿按市场价格进行租赁……”；合同第十二条约定，“租赁期届满或者合同因故解除时，原告应当于租赁期届满之日或者被告限定的期限交还房屋……”等。合同附件一“乙方同住人员（家属）名单”记载姓名有符X兰、谭X燕、谭永志、伍艳芳、谭子泓。2015年7月20日，原告（承租人、乙方）与广州市保障性住房事务中心（出租人、甲方）签订《公共租赁住房租赁合同》，约定甲方将白云区XXXX街3号1807房的公共租赁房（建筑面积54.34平方米）出租给乙方作住宅使用，租赁期限自2015年7月20日起至2018年6月25日止，月租金为54.34元；乙方共同申请的家庭成员有符X兰、谭X燕。庭审中，原告和第三人确认，涉案房屋在1999年11月间隔成2个13平方米的房间，并有各自独立的门出入，由原告与第三人各自使用，房号自编为104房和108房。该事实均有广州市公安局东风派出所和广州市越秀区六榕街司马坊社区居民委员会证实。另原告陈述自2013年1月后已迁出涉案房屋，涉案房屋（26.05平方米）由第三人居住使用，并以原告的名义向被告支付租金至今。另据广州市房地产档案馆出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》记载，第三人及家庭成员在本市没有其他自有房屋。本院认为：广州市越秀区西华路XX街26号104房（面积26.05平方米）是被告因征用拆迁安置给谭X坚回迁的房屋，原告和第三人作为谭X坚的家庭成员随之回迁居住该104房。因谭X坚去世，原告作为承租人与被告就上述104房自愿签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。后原告与第三人将涉案房屋间隔成2个独立的房间（各13平方米）分别居住使用，至2013年1月原告因申请公共租赁房成功而迁出涉案房屋，第三人使作为承租人的家庭成员继续使用涉案房屋并按约定向被告支付租金，没有违约行为，未损害被告出租房屋的权益，现涉案房屋的租赁期限尚未届满，被告反诉要求解除合同没有依据，本院不予支持。同理，原告作为承租人，涉案房屋是与第三人共同居住使用的，现要求解出合同，损害了家庭成员即第三人对承租房屋的合法使用权，故对其诉讼请求，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第六条及《中华人民共和国合同法》第八条的规定，判决如下：驳回原告谭永汉的诉讼请求。驳回被告广州市越秀区城市建设开发公司的反诉请求。本案受理费100元，反诉费50元，合计共150元，由原告谭永汉负担100元，被告广州市越秀区城市建设开发公司负担50元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  程朝阳人民陪审员  邓晓红人民陪审员  林 琳二〇一九年七月二十二日书 记 员  韩俊彦