福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初4900号 原告：兴业银行股份有限公司晋江青阳支行，住所地晋江市青阳街道青华小区金明花园A幢，统一社会信用代码91350582791753040R。 负责人：胡天祝，该支行行长。 委托诉讼代理人：李少红，福建永时律师事务所律师。 委托诉讼代理人；许衍树，福建永时律师事务所律师。 被告：吴友忠，男，1974年3月28日出生，汉族，住晋江市。 被告：吴美影，女，1975年10月31日出生，汉族，住晋江市。 被告：晋江市明鑫房地产开发有限公司，住所地晋江市梅岭街道沟头村，统一社会信用代码91350582764071597C。 法定代表人：林荣峰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴善灯，该公司员工。 委托诉讼代理人：金龙，该公司员工。 原告兴业银行股份有限公司晋江青阳支行（以下简称兴业银行青阳支行）与被告吴友忠、吴美影、晋江市明鑫房地产开发有限公司（以下简称明鑫公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用简易程序，于同年4月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人许衍树及被告吴美影到庭参加诉讼，被告吴友忠、明鑫公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 兴业银行青阳支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴友忠、吴美影偿还贷款本金431250.11元及利息、罚息、复利（暂计至2019年3月26日为98387.26元，之后的利息、罚息、复利依借款合同约定计算至还清款项之日止）；2.判令被告吴友忠、吴美影偿还兴业银行青阳支行委托律师发生的律师费2000元；3.判令明鑫公司对吴友忠、吴美影的上诉第一、二项债务承担连带清偿责任；4.确认兴业银行青阳支行有权对晋江市梅岭街道晋江市长兴路裕福康城CD幢1307房产进行拍卖、变卖或折价的所得价款优先受偿。 事实和理由：吴友忠、吴美影于2012年11月23日向兴业银行青阳支行借款50万元，用于购买晋江市梅岭街道晋江市长兴路裕福康城CD幢1307房产，期限240个月，于2032年11月23日到期。合同约定还款方式按月等额本金还款，以被告吴友忠、吴美影所拥有的晋江市梅岭街道晋江市长兴路裕福康城CD幢1307号房产作为抵押担保，并由明鑫公司提供连带保证责任；保证范围为借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用。吴美影也与兴业银行青阳支行签订了个人担保书。吴友忠、吴美影未能按约归还贷款本息。截至2019年3月26日，吴友忠、吴美影尚欠贷款本金431250.11元及利息98387.26元。 吴美影辩称，其确实向兴业银行青阳支行借款50万元用于购买房产；其与吴友忠已于2015年离婚，其现在服刑，请求暂时不要拍卖涉案房产，待出狱后再偿还贷款本息；其无力偿还本案律师费及诉讼费。 明鑫公司书面辩称，1.其承担的是阶段性保证，现吴友忠、吴美影已经办理涉案房产的产权登记，该保证责任已经终结；2.兴业银行青阳支行未及时办理涉案房产的抵押登记手续存在过错，其不承担保证责任。 吴友忠未作答辩。 兴业银行青阳支行围绕诉讼请求向本院提交证据如下：个人购房抵押（保证）借款合同、个人担保声明书、登记证明书、借款借据、商品房买卖合同、还款明细、委托代理合同、律师费发票；明鑫公司向本院提交涉案房产的产权证复印件。 被告吴美影质证认为，对上述证据均无异议。 被告吴友忠未举证。 本院认为，被告吴友忠未到庭，也未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利；明鑫公司未到庭，视为放弃相应的诉讼权利；兴业银行青阳支行提供的证据，本院予以确认。 经审理查明：吴友忠、吴美影于2012年11月23日向兴业银行青阳支行借款50万元，用于购买晋江市梅岭街道晋江市长兴路裕福康城CD幢1307房产，期限240个月，于2032年11月23日到期。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。并约定，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按借款利率的基础上加收50%确定。合同约定还款方式按月等额本金还款法，以被告吴友忠、吴美影所拥有的晋江市梅岭街道晋江市长兴路裕福康城CD幢1307号房产作为抵押担保，并由明鑫公司提供连带保证责任；保证范围为借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用。吴美影于2012年11月23日出具个人的担保书。吴友忠、吴美影自2015年10月16日开始未还款付息。截至2019年3月26日，吴友忠、吴美影尚欠贷款本金431250.11元及利息98387.26元。另查明，案涉房产于2014年11月10日办理产权登记，房屋所有权人为吴友忠、吴美影。兴业银行青阳支行实现本案债权而支付的2000元律师费。 本院认为，兴业银行青阳支行与吴友忠、吴美影、明鑫公司共同或分别签订的借款合同、保证合法有效。吴友忠、吴美影未按约还本付息，已构成违约，兴业银行青阳支行诉求吴友忠、吴美影一次性偿还本息及偿还兴业银行青阳支行实现本案债权而支付的2000元律师费，符合双方合同的约定，本院予以支持。涉案房产至今仅办理了预告登记，预告登记权利人享有的仅是当不动产物权登记条件成就时对诉争不动产办理物权登记的请求权，而有别于正式的物权登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。涉案房产至今尚未办理正式抵押登记，故抵押权尚未设立，兴业银行青阳支行要求优先受偿，缺乏依据。被告明鑫公司为诉争借款提供阶段性连带责任保证担保，阶段性保证担保的免除条件是自债务人将房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执。故房屋是否办理了抵押登记，是双方所约定的唯一的可以解除保证人的保证责任的条件。只有在抵押登记办理完毕时，保证责任才能解除，不管是何原因，只要抵押登记没有办理完毕，保证人就仍应继续承担保证责任。由于抵押登记未完成，明鑫公司仍应按合同约定承担保证责任。吴友忠、明鑫公司经传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第二十条、第一百七十六条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告吴友忠、吴美影应于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司晋江青阳支行贷款本金431250.11元及至2019年3月26日已欠的利息、罚息、复利98387.26元，并支付自2019年3月27日起至还清款项之日止按合同约定的利息、罚息、复利； 二、被告吴友忠、吴美影应于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司晋江青阳支行为实现本案债权而支付的2000元律师费； 三、被告晋江市明鑫房地产开发有限公司对被告吴友忠、吴美影上述第一、二项债务承担连带责任保证，其承担保证责任后有权向被告吴友忠、吴美影追偿； 四、驳回原告兴业银行股份有限公司晋江青阳支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9116元，因适用简易程序，减半收取计4558元，由原告兴业银行股份有限公司晋江青阳支行负担258元，被告吴友忠、吴美影、晋江市明鑫房地产开发有限公司共同负担4300元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  吴小妹 二〇一九年七月二十四日 书记员  潘苗玉 附：本案所适用的法律 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百八十四条下列财产不得抵押： ……（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人不作为义务之日起计算。 －10－ －10－