云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云03民初97号原告：黄继平，男，汉族，1967年7月14日出生，住师宗县，、。原告：满菊缨，女，汉族，1968年12月21日出生，住师宗县，、。二原告共同委托代理人：刘亮，云南律道以和律师事务所律师，特别授权代理。被告：曲靖市康威房地产开发有限公司。住所地：曲靖市麒麟区南片区亿贤筑锦商业服务中心5幢17单元1－2层（1－2）号。统一社会信用代码：9153030005947725XG法定代表人：姚学明，总经理。联系电话：0874－8875966。委托诉讼代理人：尹梦，云南义海律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：余孟南，云南靖嘉律师事务所律师，特别授权代理。原告黄继平、满菊缨与被告曲靖市康威房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，于2019年7月1日公开开庭进行了审理。原告黄继平、满菊缨的委托代理人刘亮、被告曲靖市康威房地产开发有限公司的委托代理人尹梦、余孟南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄继平、满菊缨向本院提出如下诉讼请求：一、请求判令被告在抵押物价值15000000元的范围内对主债务14325000元向原告承担连带清偿责任；二、本案诉讼费、保全费、保全担保费等其他费用由被告承担。事实与理由：2014年4月4日，原告与云南鼎丰矿业有限公司以及被告签订《借款合同》，合同约定云南鼎丰矿业有限公司向原告借款1500万元，借期15日。被告用其所有的坐落于曲靖市的土地（国有土地使用证号：曲市国用（2013）第××号，地号：006－[020]－7）一宗作为上述借款的抵押担保。担保的范围为借款本金及债权人为实现债权所花费的其他合理费用。并约定，土地使用权的抵押价值为1500万元。此后，原告依约向云南鼎丰矿业有限公司交付借款1500万元，但被告违反合同约定，未办理抵押登记。2014年4月4日，原告与云南鼎丰矿业有限公司以及被告向云南省曲靖市中皓公证处申请对该《借款合同》进行公证并赋予强制执行力。该公证处作出了《具有强制执行效力的债权文书公证书》。借款到期后，云南鼎丰矿业有限公司和被告均未如期还款。云南省曲靖市中皓公证处出具《执行证书》，由原告向曲靖市中级人民法院申请强制执行。该院予以立案执行，查封了涉案的土地使用权，并冻结被告23349750元的银行存款。为此，被告提出执行异议，该院作出（2018）云03执异25号执行裁定书，裁定不予受理（2018）云03执异09号案件中原告对被告的执行申请。原告遂向云南省高级人民法院申请复议，该院作出（2018）云执复68号裁定书，认定（2018）云03执异09号裁定实质上是对案涉担保债务部分裁定不予执行。原告可就担保债务问题另行起诉。与此同时，曲靖市中级人民法院根据云南曲靖市中皓公证处于2017年12月4日出具的《执行证书》，认定：执行标的本金14325000元，逾期利息自2014年4月19日至债权实现之日，按1.4%月息计算。但曲靖市中级人民法院仅扣划了主债务人云南鼎丰矿业有限公司银行存款96221元。因无其他可供执行的财产，于2018年9月28日裁定终结本次执行程序。故，原告未受偿的借款本金为14325000元。综上，原告认为根据《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，抵押未登记仅为抵押权未有效设立，但并不影响抵押合同的效力，抵押合同仍然有效。被告违反合同约定应在土地使用权价值范围内对14325000元的主债务承担连带清偿责任。被告曲靖市康威房地产开发有限公司辩称，案涉抵押条款成立但未生效，公证书中载明借款合同必须办理抵押登记手续方为有效，原告一直未要求答辩人办理手续。案涉抵押条款未生效，系原告自身怠惰行为所致，答辩人免于承担责任。原告不积极作为导致，答辩人没有过错。案涉借款较短，借款到期后其未积极主张权利，已经超过诉讼时效。抵押条款未生效，答辩人不承担任何连带清偿责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对各方提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：双方当事人提举的法律文书，对真实性无异议，但对证明目的互不认可，本院综合案情在事实部分予以认定；原告提交的第六组证据，具备证据三性，被告不能对原告持有其土地权属凭证作出合理解释，结合被告签署过担保合同的事实，本院予以采信。本院经审理查明如下法律事实：2014年4月4日，原告与云南鼎丰矿业有限公司以及被告签订《借款合同》，合同约定云南鼎丰矿业有限公司向原告借款1500万元，借期15日，借期内不计利息，逾期利息继续计算。被告用其所有的坐落于曲靖市的土地（国有土地使用证号：曲市国用（2013）第××号，地号：006－[020]－7）一宗作为上述借款的抵押担保，担保的范围为借款本金及债权人为实现债权所花费的其他合理费用，并约定土地使用权的抵押价值为1500万元。同日，原告与云南鼎丰矿业有限公司以及被告向云南省曲靖市中皓公证处申请对该《借款合同》进行公证并赋予强制执行力。该公证处作出了《具有强制执行效力的债权文书公证书》。同日，原告向云南鼎丰矿业有限公司交付借款1432.5万元。原告、被告未办理抵押登记手续。借款到期后，云南鼎丰矿业有限公司和被告均未如期还款。云南省曲靖市中皓公证处出具《执行证书》，由原告向曲靖市中级人民法院申请强制执行。曲靖中院查封了涉案的土地使用权，并冻结被告23349750元的银行存款。为此，被告提出执行异议，该院作出（2018）云03执异25号执行裁定书，裁定不予受理（2018）云03执异09号案件中原告对被告的执行申请。原告遂向云南省高级人民法院申请复议，该院作出（2018）云执复68号裁定书，认定（2018）云03执异09号裁定实质上是对案涉担保债务部分裁定不予执行。原告可就担保债务问题另行起诉。曲靖市中级人民法院根据云南曲靖市中皓公证处于2017年12月4日出具的《执行证书》，认定：执行标的本金14325000元，逾期利息自2014年4月19日至债权实现之日，按1.4%月息计算。之后曲靖市中级人民法院扣划了主债务人云南鼎丰矿业有限公司银行存款96221元。本院认为，本案争议焦点为未经登记抵押担保合同是否无效、本案原告的主张是否超过诉讼时效。一、原告、被告及云南鼎丰矿业有限公司签订了《借款合同》并对《借款合同》进行了公证。曲靖市康威房地产开发有限公司的法定代表人在借款合同上签字，合同上盖有曲靖市康威房地产开发有限公司公章，约定用其所有的坐落于曲靖市的土地（国有土地使用证号：曲市国用（2013）第××号，地号：006－[020]－7）作为抵押，应视为原告、被告及云南鼎丰矿业有限公司达成了用上述土地使用权作为借款抵押担保的合意。当事人之间签订的抵押合同已经成立并生效，被告应按约定对担保债务承担连带清偿责任。根据物权法的规定，以土地使用权进行抵押的，应办理抵押登记，抵押权自抵押登记时设立。上述抵押行为未经登记，原告不能取得抵押权，不能享有优先受偿权。二、因合同约定担保的范围为借款本金及债权人为实现债权所花费的其他合理费用，法院扣划云南鼎丰矿业有限公司银行存款96221元应根据还款先息后本原则进行偿还，并未扣减本金。诉讼费、保全费、保全担保费均为实现债权所花费的其他合理费用，被告也应承担。三、因担保债权于2014年4月19日到期，原告应在两年内向被告主张权利。原告于2016年4月12日起诉、2018年11月16日向法院提起诉讼，诉讼时效发生中断，被告抗辩原告主张超过诉讼时效的主张不能成立。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告曲靖市康威房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内在抵押物价值15000000元范围内对云南鼎丰矿业有限公司所负黄继平、满菊缨14325000元本金债务向原告黄继平、满菊缨承担连带清偿责任；二、保全费5000元、保全担保费14325元由被告曲靖市康威房地产开发有限公司承担。案件受理费107750元，由被告曲靖市康威房地产开发有限公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判长 朱    福    华审判员 王勇人民陪审员代联芳二〇一九年七月五日书记员 山    子    冉