广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初24417号原告：林婉明，男，1964年8月14日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，委托诉讼代理人：陆莹莹，广东律点律师事务所律师。被告：邹友平，男，1983年8月15日出生，汉族，身份证住址四川省兴文县，被告：黄多余，女，1981年8月8日出生，汉族，身份证住址四川省兴文县，原告林婉明诉被告邹友平、黄多余民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林婉明委托诉讼代理人陆莹莹到庭参加诉讼,被告邹友平、黄多余经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林婉明向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告邹友平、黄多余立即连带清偿原告林婉明借款本金800000元及利息（利息以800000元本金为基数，按合同约定的月息2.5%标准，从2016年5月22日起计算至借款实际清偿日止，暂计算至起诉之日利息约为500000元），本息暂合计1300000元；2.原告林婉明对被告邹友平、黄多余位于××东区××路××假日××房的抵押房产处置所得的价款享有优先受偿权。事实与理由：原告林婉明、被告邹友平、黄多余经朋友介绍认识。被告邹友平、黄多余以需要周转资金为由向原告林婉明借款。被告邹友平、黄多余称有房屋可以做抵押，原告林婉明便同意借款给被告邹友平、黄多余。2016年3月10日，双方签订《抵押担保借款合同》一份，约定借款金额为800000元，借款期间自2016年3月10日至2016年9月9日。被告邹友平、黄多余同意其名下位于××东区××路××假日××房的房产作抵押担保，担保的范围为合同项下的借款本金及利息、违约金及实现债权所产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、调查费、鉴定费等）。合同签订后，双方于2016年3月14在中山市国土资源局出具不动产登记证明，被告邹友平、黄多余将自己所有的位于于××东区××路××假日××房房屋办理了抵押登记，载明权利人为原告林婉明。2016年3月17日，被告邹友平、黄多余出具授权委托书，授权原告林婉明将《抵押担保借款合同》项下的借款转入第三人林伟怡的账户。2016年5月22日，原告林婉明通过其本人在中国工商银行的账户转账800000元到被告邹友平、黄多余指定的收款人林伟怡的账户内。现被告邹友平、黄多余一直未还款。为此，原告林婉明特向法院提起诉讼，请求依法处理。诉讼中，原告林婉明增加一项诉讼请求：被告邹友平、黄多余向原告林婉明清偿实现本案债权的诉讼保全担保保险费用4000元。原告林婉明为支持其主张，在举证期限内向本院提供了以下证据：1.抵押担保借款合同；2.授权委托书；3.中国工商银行电子回单；4.不动产抵押证明；5.保单、发票。被告邹友平、黄多余未提交书面答辩状，在举证期限内未提交证据，亦未到庭应诉。经审理查明：林婉明与邹友平、黄多余系朋友关系。林婉明称邹友平因生意（木材购销）资金周转需要向其借款，考虑到有房产担保并有利息，其同意借款。2016年3月10日，林婉明（甲方、出借人及抵押权人）与邹友平(乙方、借款人及抵押人)、黄多余（丙方、借款人及抵押人）签订抵押担保借款合同，主要约定：借款人向甲方借款用以资金周转，借款金额为人民币捌拾万元整（￥800000元）；本合同项下的借款期限从2016年3月10日起至2016年9月9日，甲方应于抵押登记部门出具他项权证之日交付借款给借款人，借款期限的起始日及利息起算日以甲方交付借款之日为准；本合同项下的借款在借款期内的利息按月息2.5%计算；还款按先还利息后还本的原则；利息按月支付；抵押人自愿以位于××东区××路××假日××房[国有土地使用证号：中府国用（2014）第易2106628号，土地使用权面积为38.87平方米，房产证号：粤房地权证中府字第××号，建筑面积为165.66平方米]作为借款的抵押担保物，经各方确认上述抵押标的物价值为人民币155万元整，上述抵押标的物的担保债权数额为人民币80万元，若借款人到期未能归还借款本息，甲方有权依法处分抵押物以取得优先受偿；抵押担保的范围为本合同项下的借款本金及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）、以及甲方为实现债权和抵押权所产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、调查费、鉴定费等）；如借款人逾期偿还本金及支付利息，则借款人应从逾期之日起根据所欠款项应按每日千分之二支付违约金；该合同还约定其他事宜；林婉明、邹友平、黄多余分别在上述合同“甲方、乙方、丙方”处签名按上指模确认。2016年3月17日，黄多余、邹友平出具授权委托书一份载明：委托人：邹友平、黄多余，受托人：林婉明；鉴于2016年3月10日，委托人与受托人签订了抵押担保借款合同，现委托受托人将借款划入中山市广信木材交易市场有限公司的账户用于购买木材，转款金额为人民币80万元；收款账户为：开户行：工商银行沙溪宝珠支行，户名：林伟怡，账号62×××39；受托人向委托人指定的第三人的转款行为本人予以确认，并愿意承担由此导致的一切后果；特此委托；邹友平、黄多余在“委托人”处签名按上指模确认。2016年5月22日，林婉明通过其工商银行账户以转账方式至邹友平、黄多余指定的林伟怡的工商银行账户（62×××39）800000元（给收款人留言：授邹友平委托支付木材款）。林婉明称邹友平、黄多余借款后，未按约定偿本付息。林婉明经催讨未果，遂诉至本院，主张前述实体权利。诉讼中，林婉明主张邹友平、黄多余偿还800000元及利息（以800000元为基数，从2016年5月22日起按月利率2%计算至清偿之日止）。另查：邹友平黄多余、林婉明已于2016年3月14日对邹友平黄多余名下位于××东区××路××假日××房[土地证号：中府国用（2014）第易2106628号，房产证号：02××630214107364]办理抵押登记手续，属一般抵押，被担保主债权数额800000元，林婉明取得了粤（2016）中山市不动产证明第00145830号不动产登记证明。又查：诉讼中，林婉明提交平安财产保险股份有限公司的保单、发票证明其诉讼保全担保保险费4000元。诉讼期间，本院根据林婉明的申请，依法作出（2018）粤2071民初24417号民事裁定，拟暂停支付邹友平、黄多余在中山市第一人民法院（2017）粤2071执2950号案件执行程序中分配后剩余的执行款1485000元，因该执行款已分配完毕，故没有分配余款可保全。本院认为：本案为民间借贷纠纷。邹友平、黄多余向林婉明借款事实清楚、证据充分，并有邹友平、黄多余在抵押担保借款合同、授权委托书上签名及转账凭证为证，合法有效，本院依法予以确认。邹友平、黄多余借款后，未按期还款，已构成违约。林婉明主张邹友平、黄多余偿还尚欠借款本金800000元，本院予以支持。关于借款利息问题，鉴于双方签订的抵押担保借款合同已明确约定“借款在借款内的利息按月息2.5%计算”“如借款人逾期偿还本金及支利息，则借款人应从逾期之日起根据所欠款项应按每日千分之二支付违约金”，该标准明显过高，现林婉明主动调整为按月利率2%的标准并从2016年5月22日起计算至清偿之日止，该标准符合双方的约定，亦未超过法律规定利率上限，本院予以支持。关于优先受偿权问题，邹友平黄多余以其名下位于××东区××路××假日××房的房地产作为抵押物，为上述债务提供抵押担保，该房产办理了房产抵押登记，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当邹友平、黄多余不履行上述债务时，林婉明有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款按其顺位享有优先受偿。关于诉讼保全担保保险费的问题。林婉明请求邹友平、黄多余支付其因实现本案债权产生的诉讼保全担保保险费4000元，因双方合同对此并无约定，且该费用亦非本案的必然损失或支出，故本院对林婉明该主张不予支持。综上所述，林婉明的诉求，合理部分，本院予以支持。邹友平、黄多余经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，自动放弃抗辩的权利，不影响本院对案件的审理。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告邹友平、黄多余于本判决生效之日起七日内向原告林婉明清偿借款800000元及利息（利息计算方法：以实欠本金为基数，按月利率2%从2016年5月22日起计算至清偿之日止）；二、被告邹友平、黄多余不履行上述债务时，原告林婉明有权就被告邹友平、黄多余提供的抵押物即位于位于中山市东区岐关西路55号朗晴假日园5期××幢××座××房[土地证号：中府国用（2014）第易2106628号，房产证号：02××630214107364]的房地产折价或者拍卖、变卖该财产的所得的价款在上述债务范围内按其顺位享有优先受偿；三、驳回原告林婉明的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20500元，诉讼保全费5000元，合计25500(原告林婉明已预交)，由原告林婉明负担3000元，被告邹友平、黄多余负担22500元并于本判决生效之日起七日内直接返还原告林婉明。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  廖鑑财审 判 员  熊 伟人民陪审员  高青薇二〇一九年七月十九日书 记 员  梁宝兴杨平丽