重庆市綦江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0110民初3410号 原告：重庆银行股份有限公司万盛支行，住所地重庆市万盛经开区万盛大道23号附1号，统一社会信用代码91500110699288342G。 负责人：赵福纯，行长。 委托诉讼代理人：杨昭，重庆静昇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨金利，女，1990年5月25日出生，汉族，现住重庆市万盛经开区，公司职工。 被告：鲁广民，男，1968年12月20日出生，汉族，住重庆市渝北区。 被告：王芸瑞，女，1984年2月2日出生，汉族，住重庆市渝北区。 被告：王维良，男，1962年6月5日出生，汉族，住重庆市綦江区。 被告：重庆广进房地产开发(集团)有限公司，住所地重庆市綦江区（原万盛区）关坝镇政府办公大楼三楼，统一社会信用代码91500110787492976G。 法定代表人：鲁广民，总经理。 委托诉讼代理人：高健，男，1969年8月3日出生，汉族，住重庆市南岸区。 被告：重庆万盛区家梦物业管理有限公司，住所地重庆市万盛经开区万盛大道广进花园负2层，统一社会信用代码91500110756235838J。 法定代表人：王维良。 原告重庆银行股份有限公司万盛支行（以下简称：重庆银行万盛支行）与被告王维良、鲁广民、王芸瑞、重庆万盛区家梦物业管理有限公司、重庆广进房地产开发(集团)有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月23日公开开庭进行了审理。原告重庆银行万盛支行行的委托诉讼代理人杨昭、杨金利，被告重庆广进房地产开发(集团)有限公司的委托诉讼代理人高健到庭参加诉讼。被告王维良、鲁广民、王芸瑞、重庆万盛区家梦物业管理有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告重庆银行万盛支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告重庆万盛区家梦物业管理有限公司归还原告借款本金4648020.5元，截至2019年2月22日的所欠利息110031.21元，所欠罚息53742.74元，所欠复利2818.6元(不包括2019年2月22日利息、罚息、复利)，共计4814613.05元；2.请求法院判令被告重庆万盛区家梦物业管理有限公司支付原告自2019年2月22日至欠款还清日止以借款本金4648020.50元为基数按实际执行贷款利率7.5%上浮50%计算的罚息，利随本清，以及自2019年2月22日至欠款结清日止所欠利息110031.21元及罚息之和为基数按实际执行贷款利率7.5%上浮50%计算的复利，利随本清；3.请求判决原告对被告重庆万盛区家梦物业管理有限公司所有的位于万盛区东城大道XX号XX(房地证编号：213房地证2015字第XXXX号)、万盛区东城大道XX号XX(房地证编号：213房地证2015字第XXXX号)、万盛区东城大道XX号XX(房地证编号：213房地证2015字第XXXX号)、万盛区东城大道XX号XX(房地证编号：213房地证2015字第XXXX号)、万盛区东城大道XX号XX(房地证编号：213房地证2015字第XXXX号)的房屋享有抵押权和优先受偿权；4.请求判决被告王维良、鲁广民、王芸瑞、重庆广进房地产开发(集团)有限公司对前述债务承担连带责任保证的担保责任；5.本案的诉讼费用(包括本案诉讼费、公告费、保全费）等由所有被告全部承担；6.请求法院判令所有被告向原告支付实现债权的费用即律师服务费8000元。事实和理由：原告与被告重庆万盛区家梦物业管理有限公司签订《重庆银行股份有限公司流动资金贷款合同》，贷款金额为人民币：4648020.50元，贷款期限1年。原告与被告重庆万盛区家梦物业管理有限公司签订《重庆银行股份有限公司抵押合同》，以被告重庆万盛区家梦物业管理有限公司所有的房屋作抵押，并办理了抵押登记。原告与被告鲁广民、王芸瑞、王维良、重庆广进房地产开发(集团)有限公司签订了《重庆银行股份有限公司保证合同》，上述合同签订之后，原告按合同约定向被告发放了贷款4648020.50元。被告重庆万盛区家梦物业管理有限公司在合同履行期限内，未及时足额归还货款本息，原告经多次催收无果。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。 被告重庆广进房地产开发(集团)有限公司辩称，利息、罚息、复利不同意支付，只同意偿还本金。 被告鲁广民、王芸瑞、王维良、重庆万盛区家梦物业管理有限公司均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：原告系依法成立的具有吸收公众存款、发放贷款的金融机构。 2018年1月16日，原告作为甲方（贷款人）与被告重庆万盛区家梦物业管理有限公司作为乙方（借款人）签订合同编号为(2018)年(重银万盛支贷)字第0004号《重庆银行股份有限公司流动资金贷款合同》，合同第一部分通用条款5.2.1：“利率不随之调整”。7.3：“乙方应于本合同约定的还款付息日之前将应付本息款存入甲方指定的账户。贷款到期或提前到期，乙方不能按时还清贷款本息，甲方有权计收罚息和复利。对逾期贷款，从逾期之日起，就逾期本金，以逾期本金为基数，按本合同专用条款第6.2条约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止；对乙方不能按期支付的利息，以不能按期支付的利息为基数，按本合同专用条款第6.2条约定的复利利率计收复利确实不能如期归还的，必须提前一个月书面通知甲方，并就还款事宜与甲方进行具体协商”。7.7：“乙方归还贷款，按照下列顺序进行清偿，但甲方保留对该顺序进行变更的权利1.实现抵押权的费用；2.违约金；3.赔偿金；4.复利；5.罚息；6.利息；7.本金；8.其他依法应付款项”。13.5：“乙方违约的，应当承担甲方实现债权而支付的催收费、诉讼费、律师费、差旅费及其他费用”。该合同第二部分专用条款第1条：“贷款金额4648020.50元大写肆佰陆拾肆万捌仟零贰拾元伍角”。第2条：“贷款利率为浮动利率，利率在现行人民银行贷款基准利率4.35%的基础上上浮3.15个百分点，本合同实际执行的贷款年利率为7.5%，如遇中国人民银行调整前述基准利率，则按通用条款5.2.1条约定执行”。第3条：“贷款期限自2018年1月16日起至2019年1月15日止”。第4条：本合同项下的贷款用途为用于归还重庆银行股份有限公司万盛支行合同编号为2016年重银万盛支借字第0383号已有贷款”。第5.1条：“利息从贷款实际发放之日起按实际放款额和实际贷款期限计算”。第5.2条：“若乙方不能及时支付利息，甲方有权就未付利息计收复利，复利的利率按本专用条款第2条的实际执行贷款利率加收50%执行”。第6.2条：“如因本合同通用条款7.3条计收罚息或复利的，在本合同实际执行贷款利率基础上加收50%计收罚息或复利”。 2018年1月16日，原告作为甲方（抵押权人）与被告重庆万盛区家梦物业管理有限公司作为乙方（抵押人）签订合同编号为(2018)年(重银万盛支抵)字第0005号《重庆银行股份有限公司抵押合同》，并向不动产登记部门办理了顺位抵押登记。合同第一部分通用条款第六条抵押权的实现：“出现下列情况之一的，甲方有权依法以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿，6.2.1债务人未依法履行到期债务的”。合同第十条清偿顺序：“甲方处分抵押财产所得价款，按照下列顺序进行清偿，但甲方保留对该顺序进行变更的权利1.实现抵押权的费用；2.违约金；3.赔偿金；4.复利；5.罚息；6.利息；7.本金；8.其他依法应付款项”。合同第二部分专用条款第1条：“为了保证甲方与重庆万盛区家梦物业管理有限公司所签订的(2018)年(重银万盛支贷)字第0004号《重庆银行股份有限公司流动资金贷款合同》的履行，乙方愿意以其合法所有的财产向甲方提供抵押”。第2条：“本合同抵押财产担保范围为主合同项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、罚息、复利、保管抵押物的费用及实现抵押权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费及其他费用），债务本金数额为4648020.50元（大写肆佰陆拾肆万捌仟零贰拾元伍角），利息及罚息、复利按主合同的约定计算”。合同附件抵押财产清单载明：“抵押财产总价值5039800.00元，万盛区东城大道XX号XX(房地证编号：213房地证2015字第XXXX号)、万盛区东城大道XX号XX(房地证编号：213房地证2015字第XXXX号)、万盛区东城大道XX号XX(房地证编号：213房地证2015字第XXXX号)、万盛区东城大道XX号XX(房地证编号：213房地证2015字第XXXX号)、万盛区东城大道XX号XX(房地证编号：213房地证2015字第XXXX号)”。 登记时间为2018年1月17日的渝（2018）万盛区不动产证明第XXXX号《不动产登记证明》载明：“抵押房屋为坐落于万盛区东城大道XX号XX至XX号，权利人为重庆银行股份有限公司万盛支行，义务人为重庆万盛区家梦物业管理有限公司，其他为抵押证号213房地证2015字第XXXX号至XXXX号，附记为该案系顺位抵押，债权金额4648020.5元，业务编号201801170110128”。 2017年11月18日，原告作为甲方（债权人）与被告鲁广民、王维良、王芸瑞、重庆广进房地产开发(集团)有限公司作为乙方（保证人）签订合同编号为(2017)年(重银万盛支保)字第0006号《重庆银行股份有限公司保证合同》，合同第一部分通用条款第3.1条保证期间载明：“本合同的保证期限从合同生效日起直至主合同履行期限届满之日起两年”。第4.1条保证责任载明：“乙方对保证范围内的全部债务承担连带保证责任”。第5.1条：“不以债权人应首先行使主合同项下的担保物权（含主债务人的担保物权）作为履行保证责任的前提”。第8.5条：“与诉讼或仲裁有关的所有费用包括但不限于诉讼费、执行费、律师代理费等费用均由乙方承担”。合同第二部分专用条款第1条：“为了保证甲方与重庆万盛区家梦物业管理有限公司所签订的(2018)年(重银万盛支贷)字第0004号《重庆银行股份有限公司流动资金贷款合同》的履行，乙方愿作为主合同的债务人的保证人向甲方提供担保”。第2条载明：“本合同担保范围为主合同项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、罚息、及复利、实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费及其他费用）。债务本金数额464.80205万元（大写肆佰陆拾肆万捌仟零贰拾元五角）。利息及罚息、复利按主合同的约定计算”。合同中核保书载明：“与贵行签订的合同编号为(2018)年(重银万盛支贷)字第0004号重庆银行股份有限公司流动资金贷款项下金额为人民币大写肆佰陆拾肆万捌仟零贰拾元五角的债务及其由此产生的全部利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息等）、违约金损害赔偿及实现债权的费用提供连带责任保证”。 上述合同签订后，原告重庆银行万盛支行在2018年1月17日向被告重庆万盛区家梦物业管理有限公司重庆银行账户：810101340288907转账4648020.5元。 另查明，截止2019年2月22日，被告重庆万盛区家梦物业管理有限公司未还本金4648020.5元、利息110031.21元、复利2818.6元，罚息53742.74，共计4814613.05元。 2019年2月21日，原告与重庆静昇律师事务所签订《法律服务协议》，约定因本案诉讼原告向重庆静昇律师事务所支付基础服务费8000元。 本院认为，重庆银行万盛支行与重庆万盛区家梦物业管理有限公司签订流动资金贷款合同均系各自真实意思表示，且约定内容不违反法律法规禁止性规定，双方基于此依法成立金融借款合同关系。由此，双方应当按照合同约定履行各自合同义务。 被告重庆万盛区家梦物业管理有限公司与原告签订金融借款协议后，原告按照合同约定向被告重庆万盛区家梦物业管理有限公司转账4648020.5元，原告已履行放款义务，被告应当按照合同约定还本付息。然而，重庆万盛区家梦物业管理有限公司未按照约定归还本金及支付利息，其行为已构成违约，应当承担违约责任。故原告请求被告重庆万盛区家梦物业管理有限公司偿还原告借款本金4648020.5元，理由正当，本院予以支持。 合同约定重庆万盛区家梦物业管理有限公司不能按时还清贷款本息，重庆银行万盛支行有权按合同约定的实际贷款利率加收50%计收罚息和复利，原告诉请自2019年2月22日之后至欠款还清日止以借款本4648020.5元为基数按实际执行贷款利率7.5%上浮50%计算的罚息，利随本清，以及自2019年2月22日至欠款结清日止所欠利息110031.21元及所欠罚息之和为基数按实际执行贷款利率7.5%上浮50%计算的复利，利随本清，本院予以支持。 贷款合同约定重庆万盛区家梦物业管理有限公司逾期未偿还贷款，应承担实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费及其他费用），故重庆银行万盛支行要求被告重庆万盛区家梦物业管理有限公司支付律师服务费8000元，本院予以支持。 被告王维良、鲁广民、王芸瑞、重庆广进房地产开发(集团)有限公司自愿为重庆万盛区家梦物业管理有限公司借款合同项下全部债务向原告提供连带保证责任并明确约定了保证范围为主合同项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、罚息、及复利、实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费及其他费用），系其真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，双方之间的保证合同关系依法成立并生效。因此，被告王维良、鲁广民、王芸瑞、重庆广进房地产开发(集团)有限公司对杨毓洪的借款债务承担连带保证责任，与重庆万盛区家梦物业管理有限公司连带清偿上述债务。原告的该项请求，本院予以支持。 被告重庆万盛区家梦物业管理有限公司自愿分别以其所有的位于万盛区东城大道XX号XX(房地证编号：213房地证2015字第XXXX号)、万盛区东城大道XX号XX(房地证编号：213房地证2015字第XXXX号)、万盛区东城大道XX号XX(房地证编号：213房地证2015字第XXXX号)、万盛区东城大道XX号XX(房地证编号：213房地证2015字第XXXX号)、万盛区东城大道XX号XX(房地证编号：213房地证2015字第XXXX号)的房屋向原告提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，重庆银行万盛支行依法对上述房屋享有抵押权。因本案为顺位抵押，双方均未举示证据证明在先的抵押已注销，担保范围为主合同项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、罚息、复利、保管抵押物的费用及实现抵押权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费及其他费用），故重庆银行万盛支行有权按照抵押权顺位以上述房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告重庆万盛区家梦物业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告重庆银行股份有限公司万盛支行借款本金4648020.5元并支付相应利息、罚息、复利（截止2019年2月22日不含当日的利息110031.21元、罚息53742.74元、复利2818.6元），共计4814613.05元；从2019年2月22日以借款本金4648020.5元为基数按实际执行贷款利率7.5%上浮50%计付罚息起至欠款还清日止，利随本清；从2019年2月22日以所欠利息110031.21元及所欠罚息之和为基数按实际执行贷款利率7.5%上浮50%计付复利至欠款结清日止，利随本清； 二、被告重庆万盛区家梦物业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告重庆银行股份有限公司万盛支行律师服务费8000元； 三、被告王维良、鲁广民、王芸瑞、重庆广进房地产开发(集团)有限公司就上述债务（即本判决第一条、第二条确定的债务）承担连带清偿责任； 四、原告重庆银行股份有限公司万盛支行对被告重庆万盛区家梦物业管理有限公司位于万盛区东城大道XX号XX(房地证编号：213房地证2015字第XXXX号)、万盛区东城大道XX号XX(房地证编号：213房地证2015字第XXXX号)、万盛区东城大道XX号XX(房地证编号：213房地证2015字第XXXX号)、万盛区东城大道XX号XX(房地证编号：213房地证2015字第XXXX号)、万盛区东城大道XX号XX(房地证编号：213房地证2015字第XXXX号)的房屋享有抵押权，在其债权限额内（即本判决第一条、第二条确定的债权）有权按照抵押权顺位以该抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费22658元，由被告重庆万盛区家梦物业管理有限公司负担（此款原告已预交，被告重庆万盛区家梦物业管理有限公司在履行上述判决义务时一并支付原告，并由被告鲁广民、王芸瑞、王维良、重庆广进房地产开发(集团)有限公司承担连带清偿责任，且原告有权按照抵押权顺位以被告庆万盛区家梦物业管理有限公司的抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审 判 员  秦 雨 二〇一九年七月九日 法官助理  孙建航 书 记 员  黎黛玉