文书内容江苏省滨海县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0922民初2579号原告：杜国才，男，1959年1月26日生，汉族，居民，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：谭夕忠，江苏强仕律师事务所律师。被告：顾明兄，男，1971年9月14日生，汉族，居民，住江苏省滨海县。原告杜国才与被告顾明兄租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜国才的委托诉讼代理人谭夕忠、被告顾明兄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜国才向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2017年10月15日签订的《租赁合同》及于2018年3月20日签订的《猪场租房补充协议书》；2.判令被告顾明兄返回押金30万元，并从起诉之日起至履行完毕之日止承担银行贷款利息；3.判令本案的诉讼费用由被告顾明兄负担。事实与理由：2017年10月15日，原告杜国才经人介绍和被告签订《租赁合同》，约定被告顾明兄将位于滨海县的养猪场租赁给原告杜国才，租期为十年，自2017年10月15日至2027年10月15日止；并约定，在租赁过程中，如有周边关系需要修缮的，由被告顾明兄协调处理，生产过程中粪便及污水，由被告协助原告处理。2018年3月20日，原、被告双方签订补充协议，约定因被告顾明兄需要自用鱼塘和别墅，将2018年10月15日至2020年10月15日每年租金调整为15万元。原告杜国才在经营过程中，因被告顾明兄存在债务纠纷，常有债权人到养猪场来阻碍原告杜国才经营；同时因邻里矛盾，原告杜国才赔偿了3万元。2018年6月份，原告杜国才发函给被告要求被告解决猪场的污水问题，但被告顾明兄不予理睬；2018年10月9日，原告杜国才发函给被告顾明兄要求终止履行租赁合同，并要求返回押金30万元。养猪场目前已经处于被告顾明兄的实际控制之下，原告杜国才无奈，向法院提起诉讼。被告顾明兄辩称，1、原告杜国才陈述不属实，我不应该返回押金，因为我是按照租赁合同来履行，没有违反合同约定，也协助原告杜国才处理污水和粪便。2、没有债权人来猪场阻碍原告杜国才的经营。3、原告杜国才发了两次函，但和我没有关系，目前养猪场是由我使用。4、我向原告杜国才出具60万元的收条（押金30万元和第一年的租金30万元），但实际只收到50万元。5、收到原告杜国才要求整改的函，他说打钱给我整改，我出具了协议和收条，但后来一直没有打钱给我，所以我又收回协议、收条。原告杜国才自己整改，不需要我帮忙。6、原告杜国才要求解除合同的函收到，但他在当日未到猪场进行交接。经审理查明，2017年10月15日，原告杜国才（乙方）和被告顾明兄（甲方）签订《租赁合同》，约定甲方将其自有的养殖基地租赁给乙方经营使用。合同第三条约定，1、租赁期限为十年，限自2017年10月15日至2027年10月15日止。2、租金为人民币叁拾万一年，在合同签订时猪进场，一次性支付人民币陆拾万（其中叁拾万为押金算最后一年租金），在每年的10月15日一次性支付当年的租金。第五条约定，1、在租赁期内，如有相关建筑或相关设施需要协调的，应由乙方自行负责相应的一切修缮费用。2、乙方租赁经营过程中，如有周边关系需要修缮的，由甲方协调处理，生产过程中粪便及污水，由甲方协助乙方处理。第六条约定，1、如甲方延迟向乙方交付的物或乙方延迟向甲方支付租金，则应按500元/日向对方支付延迟履约金，如连续超过30天仍未交付的物或未支付现金，则视为毁约，毁约方应向守约方支付本合同租金的100%的款项作为违约金。2、乙方如利用租赁标的物从事违法犯罪活动，甲方可终止本合同，甲方也不得因自身对外的其它活动引起的其它债权、债务关系影响乙方正常的养殖经营。3、如甲方在合同约定期内终止合同，应向乙方支付相当于租金的100%的违约金，并且赔偿乙方的经济损失（含投资损失、经营费用等），如乙方合同约定期内终止合同，其所投资增建的不动产及押金（一年租金）无偿交归甲方，视为违约金。2017年12月25日，被告顾明兄向原告杜国才出具收条，载明“今收到杜国才租猪场租金叁拾万元整和押金叁拾万元正，合计陆拾万元正。￥600000元注2017年12月25日以前一切收条作废据顾明兄2017年12月25日”。2018年3月20日，原告杜国才（乙方）和被告顾明兄（甲方）签订《猪场租房补充协议书》，约定自2018年10月15日租金改为贰拾万元一年，押金为人民币贰拾万元一年，其中从2018年10月15日至2020年10月15日每年租金为拾伍万元一年。从2020年10月15日以后每年付租金为人民币贰拾万一年。2018年10月9日，被告顾明兄收到原告杜国才要求终止履行租赁合同的函件，被告顾明兄未作表示。后原告杜国才要求被告顾明兄返还押金30万元未果，于2019年1月16日诉至本院，立案号为（2019）苏0922民初510号，庭审后撤诉。原告杜国才于2019年5月15日再次诉至本院，要求和被告顾明兄解除租赁合同和协议，并返还30万元押金及利息。本院认为，出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人应当按照约定的期限支付租金；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付。1、关于案涉租赁合同和补充协议何时解除的问题。被告顾明兄虽在（2019）苏0922民初510号案件中要求继续履行案涉租赁合同和补充协议，但本起案件于2019年6月6日庭审时，其明确同意解除案涉租赁合同和补充协议，可以认定原、被告双方达成解除合同和协议的合意，该租赁合同和补充协议于2019年6月6日解除。2、关于被告顾明兄是否返还押金30万元及利息的问题。案涉租赁合同和补充协议于2019年6月6日解除，截止该日，按照双方协议约定的2017年10月15日至2018年10月15日每年租金30万元、押金30万元；2018年10月15日至2020年10月15日每年租金15万元、押金20万元计算，原告杜国才共应向被告顾明兄支付租金394932元。原告杜国才未能按约及时支付租金，构成违约，应承担违约责任，但原告杜国才请求对违约金进行调整。本院认为，被告顾明兄未提供证据证明其损失，本院结合被告顾明兄的实际损失，兼顾案涉合同的履行情况、原、被告双方的过错程度以及预期利益等综合因素，本院酌情调整违约金为60000元。综上，原告杜国才共应支付租金394932元、违约金60000元，合计应支付454932元，被告顾明兄收取原告杜国才600000元，故被告顾明兄应返回原告杜国才145068元。原告杜国才要求被告顾明兄按银行同期贷款利率支付利息，无法律和事实依据，本院不予支持。被告顾明兄辩解其共收取原告杜国才50万元，无证据证实，且其向原告杜国才出具的收条载明其收取租金30万元、押金30万元，合计60万元，故对被告顾明兄的辩解，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条、第二百一十二条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》之规定，判决如下：一、被告顾明兄于本判决生效之日起十日内返还原告杜国才145068元；二、驳回原告杜国才的其他诉讼请求。案件受理费5800元，减半收取2900元，由原告杜国才负担1498元、被告顾明兄负担1402元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，并预交上诉费5800元。审判员  黄丽君二〇一九年七月五日书记员  曹福军附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。