广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0503民初170号 原告：广西鑫达府第房地产投资有限公司，住所：北海市银滩大道38号金域熙城4幢22层2201号。统一社会信用代码：91450500MA5KDOMY34。 法定代表人：李金龙，总经理。 委托诉讼代理人：苏子涵，广西先导联合律师事务所律师。 被告：北海春威房地产营销有限公司，住所：北海市北海大道158号北园公寓星晨座11A号。统一社会信用代码：91450503589818349G。 法定代表人：刘丹威，总经理。 原告广西鑫达府第房地产投资有限公司（以下简称“鑫达公司”）与被告北海春威房地产营销有限公司（以下简称“春威公司”）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年1月18日受理后，依法适用普通程序于2019年6月14日公开开庭进行了审理，原告鑫达公司的委托诉讼代理人苏子涵到庭参加诉讼，被告春威公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告鑫达公司向本院提出诉讼请求：被告向原告返还保证金500000元。事实与理由：2018年2月13日，原告与被告签订《北海鼎元国际酒店项目合作销售协议书》，双方约定被告将北海市望阳大厦（即鼎元国际酒店）商业不动产委托原告进行销售，代理期限从2018年2月12日起至2018年7月31日止，并约定“因该项目分割手续尚未完成，故上述商业不动产的基本情况均以分割后委托乙方（即本案原告）进行代理销售”。协议书签订后，原告依照约定向被告交付500000元保证金，并进行相应的宣传推广和营销策划，销售案涉不动产。但因该项目分割手续尚未完成，无法给买方办理房屋过户登记手续，影响不动产销售情况。合同期限届满，原告无法再对涉案不动产进行销售，经原告多次催要，被告拒不返还保证金。现合同期限届满，双方权利义务终止。为此，原告特向法院提起诉讼。 原告对其主张提供的证据有： 一、《北海鼎元国际酒店项目合作销售协议书》,拟证实原被告关于销售北海市望阳大厦（即鼎元国际酒店）商业不动产的约定； 二、《中国建设银行个人账户支出交易明细》，拟证实原告将50万元保证金交给被告的事实； 三、《企业法人营业执照》复印件，拟证实被告的注册信息； 四、《北海市不动产登记资料查询结果证明》、《[鼎元国际酒店]认购协议书》、《交通银行转账凭证》、《收据》，拟证实原告与被告签订委托销售协议后，原告已销售23套房屋，房号分别是4层：01号、02号、06号、07号、09号、10号、18号；5层：03号、18号；7层：01号、02号、08号、10号、11号、12号、18号；8层：06号、07号、10号、11号、12号、17号、18号，因涉案房屋分割手续尚未办理完成，影响原告销售。 原告当庭提交以下证据材料： 五、《北海新高程测绘有限公司测绘成果报告书》复印件，拟证实被告无法证明涉案商品房完成了分割手续，测绘成果报告书的形成时间是2018年2月10日，房屋分层分户平面图的形成时间是2018年2月7日，销售协议书的签订时间是2018年2月13日，在签订合同之前就已经形成了测绘成果报告书。 被告春威公司未到庭参加诉讼且未书面答辩，也未提交任何证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告春威公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 本院认为，原告提供的证据一至四，具有证据的真实性、合法性，与本案具有关联性，本院依法确认作为认定本案事实的依据。原告当庭提交证据五，因该证据为复印件，无法核实其真实性，故本院不予采信。 综合全案证据，本院确认以下事实： 2018年2月13日，原、被告签订《北海鼎元国际酒店项目合作销售协议书》，约定：被告拥有北海鼎元国际酒店项目的酒店分割产权房独家销售经营权；物业名称为北海市望阳大厦（即鼎元国际酒店）商业不动产（以下简称本项目），本项目更名并不影响本合同之效力；物业地址：北海市四川南路望阳大厦；物业类型：该项目整体酒店的产权分割商业不动产房：四层及五至九层精装修房；物业指标：该项目系现房，因该项目分割手续尚未完成，故上述商业不动产的基本情况均以分割后委托原告进行代理销售；代理形式：独家代理，底价包销；被告应配合保证该项目房源的真实有效性，双方共同掌握所销售房源及销控，以便做各种销售计划及营销方案，确定统一的销售体系；双方约定本协议所约定的分销房屋底价如下，按销售产品的状态划分：四至九层为精装房，销售底价为6500元/平方米，本项目的销售超出基价部分的房款收入属于原告的包销服务费收入；销售佣金：按本协议双方商定的包销价格为底价，即实际成交价与底价之间的差价作为原告佣金；未经被告同意，原告不得私自给予客户低于《底价表》的折扣或让利，如原告违反上述约定而给被告造成损失的，由原告全额赔偿；本合同代理期限从2018年2月12日起至2018年7月31日止（具体以合同第四条约定为准），因原告未按合同约定完成销售任务的，被告有权解除合同，不受合同期限的限制；原告需按以下约定完成销售任务，否则被告有权解除合同，并不退还原告交纳的保证金；经双方协商，原告对四至九层114套的销售任务如下：1.2018年4月30日前，累计销售回款总额达到500万元（如此时原告未能达到500万元销售回款总额，则原告需垫付差额部分给被告，垫付费用从后期回款中偿还原告）；2.2018年8月1日前，原告必须达到累计销售104套的销售业绩；以上销售任务所对应的销售回款，原告保证在任务期满后6个月内全部回收，如原告未能在任务期满前完成104套房或者在任务期满后6个月全部回收销售回款，则届时原告应当按照销售底价全款回收所有未售房屋或代客垫付所有拖欠房款；本合同签订之日起，原告需向被告支付销售保证金人民币50万元，合同保证金在协议约定的任务期完成52套房后，该笔保证金返还25万元，在任务期完成104套余下保证金全部返还；原告未按本协议的第四条中的约定收购房屋并支付价款或者未按本协议第四条中约定的代客户支付拖欠房款的额，应当向被告支付违约金人民币100万元；原告未能按合同约定完成销售任务的，被告有权单方面解除合同，保证金不予退还等等。同日，原告通过中国建设银行向被告转账支付项目保证金50万元。2018年2月27日至7月25日期间，原告已销售23套房屋：四层：01号、02号、06号、07号、09号、10号、18号；五层:03号、18号；七层：01号、02号、08号、10号、11号、12号、18号；八层：06号、07号、10号、11号、12号、17号、18号。2019年2月21日，北海市国土资源局不动产登记中心出具《北海市不动产登记资料查询结果证明》，载明：位于北海市四川南路256号04层02房、04层01房、04层10房、04层6房、04层7房、7层11房、7层12房、8层07房、8层06房、8层12房、7层2房、05层18房、8层11房、4层18房、8层18房、8层17房、7层01房、7层18房、7层10房、8层10房、7层8房、5层3房，经核查，截止2019年2月21日17时30分，上述所查22处不动产在该中心无登记信息。 本院认为，原、被告经自愿协商于2018年2月13日签订的《北海鼎元国际酒店项目合作销售协议书》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该协议书合法有效。原告主张因北海市望阳大厦（即鼎元国际酒店）商业不动产分割手续尚未完成，无法给买房人办理房屋过户登记手续，影响上述不动产的销售，现合同期限届满，原告无法对上述不动产再进行销售，故要求被告将原告已支付的项目保证金50万元返还原告。本院认为，首先，双方签订的上述协议书中对于如何分割北海市望阳大厦（即鼎元国际酒店）商业不动产并未进行明确约定，原告以北海市国土资源局不动产登记中心无法查询原告已出售房屋的登记信息为由主张被告未完成上述不动产的分割手续存在违约，但根据原告提供证据显示原告实际已经按照上述协议书约定完成其中23套房屋的销售，因此上述不动产已经分割为具体房屋、有房号和面积是明确的，原告是可以代理销售上述不动产；其次，根据上述协议书约定，原告若代理销售完成104套房屋的任务，原告已支付的50万元保证金可以全部退还，现合同履行期限届满，原告并未完成销售任务。综上，原告以北海市望阳大厦（即鼎元国际酒店）商业不动产分割手续尚未完成，影响原告销售房屋为由，要求被告返还保证金50万元，没有事实根据和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告广西鑫达府第房地产投资有限公司的诉讼请求。 本案受理费8800元，由原告广西鑫达府第房地产投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  彭 丫 人民陪审员  吴宗富 人民陪审员  梁少雄 二〇一九年七月十二日 法官 助理  张 婷 书 记 员  庞 霞 附：本判决书引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。