河南省宁陵县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1423民初414号原告：李传玲，女，汉族，1964年7月14日出生，住河南省宁陵县。委托诉讼代理人：党孝思，河南京港律师事务所律师。被告：戴艳红，女，汉族，1969年2月4日出生，住河南省宁陵县。第三人：陈军，男，汉族，1973年7月1日出生，住河南省宁陵县。委托诉讼代理人：郭双建，河南振商律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋保军，河南振商律师事务所律师。原告李传玲与被告戴艳红、第三人陈军执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年2月11日立案受理，依法适用普通程序进行了审理，原告的委托诉讼代理人党孝思与被告戴艳红、第三人陈军的委托诉讼代理人郭双建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李传玲向本院提出诉讼请求：1.请求依法撤销宁陵县人民法院（2018）豫1423执异20号裁定书。2.请求继续执行涉案查封的宁陵县城关镇清水河花园C19幢107铺房产（自西向东第18间）。3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告在申请执行第三人陈军民间借贷纠纷一案中，依法申请并成功查封了其名下位于宁陵县城××××××107铺房产(自西向东第18间)。被告对该查封房产提出异议，宁陵县人民法院于2019年1月30日作出(2018)豫1423执异20号执行异议裁定，中止对该涉案房产的执行。原告认为贵院根据被告案外人戴艳红对该案中执行标的提出的执行异议而作出的“中止对宁陵县城××××××107铺房产(自西向东第18间)的执行”的裁定事项，缺乏事实与法律依据。首先，宁陵县人民法院(2018)豫1423执异20号裁定书不应认定被告与陈军之间购房合同有效。被告是第三人陈军的妻姐，二人具有亲属关系，不排除二人互相勾结、虚构购房合同，转移财产。其未能过户理由是为了骗取按揭贷款才将案涉房产登记在陈军名下，有刑事犯罪嫌疑，依法应追究其相关法律责任。根据《民法通则》第58条第4、5、7款，《合同法》第52条第(二)、(三)、(四)款，应认定该合同无效。其次，被告对涉案房产的异议申请不具有足以排除执行的相关权利。其对案涉房产并未支付全部价款，按揭贷款不是其不能办理过户的正当理由。因在陈军名下是联排共三间商铺(已拍卖两间)，非住宅房屋，均存在出租情形，因此也不能就认定被告合法占有该房屋。原告与第三人陈军是在2008年签订的借款合同，被告与第三人之间即是亲属又是合伙做生意关系，因此具有财产上的利害关系，被告在明知第三人背负大量债务的情况下仍于2009年与其签订所谓的购房合同，其购买涉案房屋的动机不纯，该行为存在明显过错，不符合常理，因此被告的异议申请不符合相关法律规定。综上所述，宁陵县人民法院(2018)豫1423执异20号裁定书审查事实不清，适用法律错误。被告和第三人之间具有相关利害关系，其依所谓的房屋买卖合同对抗法院的依法执行，人民法院竟然支持其异议申请，导致第三人逃避法律制裁，损害了原告的合法权益。因此根据相关法律规定，特诉至贵院，请求判如所请。被告戴艳红答辩称，我自2009年开始还房贷，而诉状上显示的借款是2012年，买房时我对陈军欠款并不知情，从房屋交付到现在我一直还房贷并收取房租，为租房人出具收到条。房屋登记的信息登记在陈军名下，是我跟陈军一起开意尔康鞋店，法人是陈军，之后我想把房子分开，但鉴于办证费用需要几万元，我就在金运二楼跟陈军达成了协议，我们几个姊妹均到场且签字按手印了。开发商交付的是毛坯房，三间房屋的装修费用都由陈军母亲计算的费用清单，与我进行结算。该三间房屋包括我的一间在商丘梁园区法院执行陈军该房产时也进行了实地考察，并对承租人分别询问，最后梁园区法院认定另二间为陈军的，本案争议的房屋是我的，并对另二间进行了评估拍卖。第三人陈军述称，被告与第三人于2009年11月8日签署的涉案房屋买卖合同合法有效，首付款为被告支付，房贷为被告偿还，被告是涉案房屋的实际占有人和使用受益人，第三人并不是涉案房屋的所有人，原告诉请无事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了上述证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告提交的证据1.买卖合同。该合同系被告与第三人自愿订立，系双方真实意思表示，且涉案房屋由被告清偿银行贷款，房租收益由其收取，双方已经履行了合同义务，房屋买卖合同有效。原告辩称该合同可以证明涉案房产产权人是陈军，且购房合同签订的时间在借款之后有恶意串通的嫌疑，但未提供证据证明，故原告的质辩理由不能成立，本院不予支持；2.归还房贷的工商银行流水单及微信转账记录。被告戴艳红与丁世民系夫妻，丁世民按月向陈军账户转账清偿银行贷款，后戴艳红继续按月向代迎峰微信转账，该行为是被告戴艳红夫妇代替第三人陈军清偿银行贷款，系其履行房屋买卖合同义务的行为，故原告的质辩理由不能成立，本院不予支持；3.房屋租赁合同及收到条。房屋租赁合同是被告与他人自愿订立，且被告多年来持续收取涉案房屋的租金，可以证明涉案房屋实际占有人为被告，原告的质辩理由不能成立，本院不予支持；4.陈军向银行交付房贷的原始凭证和装修房屋费用分账的清单。该凭证可以证明第三人陈军仅清偿了两间商铺的房贷及装修费用，原告的质辩理由不能成立，本院不予支持；5.梁园区法院委托评估机构出具的评估报告。该评估报告是对案外的两间商铺的评估，与本案的涉案商铺所有权没有关联性，原告的质辩理由成立，本院予以支持。本院经审理认定事实如下：原告李传玲与第三人陈军民间借贷纠纷一案经本院审理进入执行程序，原告李传玲申请查封陈军名下的宁陵县清水河C19幢107铺房产（商铺自西向东第18间），执行过程中，被告戴艳红对查封房产提出异议，本院于2019年1月30日作出（2018）豫1423执异20号执行异议裁定书，中止对该房产的执行，原告李传玲不服，依法诉至本院。另查明，戴艳红、丁世民系夫妻，代迎峰、陈军原系夫妻，戴艳红与代迎峰系姐妹关系。该三间房屋原由戴艳红与陈军共同购买清水河C19幢门面房三间，房产均登记在陈军名下，按揭贷款也是以陈军的名义办理。2009年11月8日代迎峰、陈军与戴艳红、丁世民为区分房屋权属签订了房屋买卖合同，内容为“甲方：代迎峰、陈军乙方：戴艳红、丁世民。第一条乙方同意购买甲方拥有的宁陵县××××18间，建筑面积139.82平方米，每平方2800元，总价391496元，合同签订之日起乙方支付201496元，剩余房款190000元，本息应由乙方向工商银行自行归还，期限十年。第二条甲方应与收到乙方全额房款之日将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将其他费用结清。第四条自2009年11月8日起，位于宁陵县××××18间的房屋产权归乙方所有。2009年11月8日”。合同签订后，丁世民、被告戴艳红按月清偿涉案房屋的贷款给陈军或代迎峰，由陈军或代迎峰向银行交付按揭款，但双方没有办理房屋过户登记手续。本院认为：本案的争议焦点为，1.涉案房屋是谁出资购买，购买后是由谁管理或收益，产权归谁所有；2.涉案房屋能否作为其他案件的执行标的，原告的诉请是否应予支持。当事人对争议焦点无异议，本院予以确认。关于涉案房屋是谁出资购买，购买后是由谁管理或收益，产权归谁所有的问题。本院认为，因被告戴艳红与第三人陈军合伙做生意，共同购买涉案房屋及其他房屋，将涉案房屋登记在第三人陈军名下。后为区分房屋权属，2009年11月8日代迎峰、陈军与戴艳红、丁世民进行结算购房款及装修款，代迎峰、第三人陈军与丁世民、被告戴艳红签订房屋买卖合同，以将涉案房屋转卖给被告戴艳红、丁世民的形式签订协议，被告戴艳红及其丈夫丁世民承担涉案一间房屋的首付款及交付房屋后的装修费用，并按月归还陈军名下涉案一间房屋的贷款，该间涉案房屋由被告管理并收取涉案房屋的租金，即故可以确认涉案房屋的实际产权人为被告戴艳红。关于涉案房屋能否作为其他案件的执行标的，原告的诉请是否应予支持的问题。本院认为，原告李传玲与第三人陈军的民间借贷纠纷一案中，原告李传玲提交的欠条日期为2012年1月6日和2013年1月6日。而被告戴艳红与第三人陈军签订房屋买卖合同的日期在2009年11月8日，并支付了房屋首付款及按月归还房屋贷款，且对涉案房屋实际占有并管理收益。另外，被告戴艳红丈夫丁世民的银行流水显示向第三人陈军转账清偿贷款的时间，发生在河南省梁园区法院2016年11月30日查封涉案房屋的时间前。原告李传玲主张被告戴艳红与第三人陈军签订买卖合同存在恶意串通逃避借款的理由不能成立。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封,扣押,冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，被告戴艳红购买涉案房屋支付了首付款及按合同约定每月清偿房屋贷款，可以确认被告戴艳红已经按照合同约定履行了支付价款的义务，且被告戴艳红实际占有房屋，故涉案房屋不能作为其他案件的执行标的，原告的诉讼请求不能成立。综上所述，被告戴艳红购买涉案房屋支付了首付款及按合同约定每月清偿房屋贷款，且实际占有涉案房屋，故原告李传玲请求依法撤销本院（2018）豫1423执异20号裁定书的诉讼请求于法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封,扣押,冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下：驳回原告李传玲的诉讼请求。一审案件受理费100元，由原告李传玲负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，同时预交上诉费用，并提供副本一式七份，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判长  刘保建审判员  吕春元审判员  杨文飞二〇一九年七月二十三日法官助理李苗苗书记员楚琳琳