长春经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0191民初506号 原告：张艳宇，女，1980年11月6日出生，汉族，现住长春经济技术开发区。 委托诉讼代理人：张雪，吉林梦成律师事务所律师。 被告：高金海，男，1978年6月18日出生，汉族，无职业，住长春市朝阳区。 被告：长春市天赐良宅房地产代理有限公司，住所地长春市高新北区。 法定代表人：曲艳。 原告张艳宇与被告高金海、长春市天赐良宅房地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张艳宇及委托诉讼代理人张雪、被告高金海到庭参加诉讼，被告长春市天赐良宅房地产代理有限公司未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 张艳宇向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原被告双方于2017年4月15日签订的《房屋买卖合同》。二、请求判令被告高金海双倍返还原告定金人民币4万元。三、请求判令被告高金海给付原告中介费人民币12,480元。四、请求判令被告长春市天赐良宅房地产代理有限公司返还原告贷款代办费人民币5,500元。五、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2017年4月15日，原告为购买位于长春市经开区XXX室房屋，与作为房屋所有人的被告高金海、李某以及作为中介公司的长春市天赐良宅房地产代理有限公司（以下简称“天赐公司”）三方订《房屋买卖合同》，并作如下主要约定：一、房屋成交价格为人民币624,000元。二、在《房屋买卖合同》签订的同时，原告给付被告高金海购房定金人民币20,000元。三、签订合同的同时，原告给付天赐良宅公司中介费人民币12,480元。四、原告以贷款方式购买此房。五、签订合同的同时，原告支付天赐良宅公司贷款代办费人民币5,500元。六、双方签订此合同后，如高金海不将此房出售给原告，则双倍赔偿原告定金，并将原告所交房款全部返还给原告，同时承担全部中介费，且赔偿原告因此产生的一切损失。上述合同签订后，原告依约向被告高金海支付了购房定金，并向天赐良宅公司交付了中介费及贷款代办费。但高金海拒不按合同约定配合原告办理产权及房屋贷款手续。原告与天赐良宅公司虽多次催告，但被告高金海明确表示拒不出卖案涉房屋。因被告的违约行为已导致原告签订《房屋买卖合同》的目的无法实现，故原告现向贵院提起诉讼。 高金海辩称，对原告诉状所述事实不认可，事实与原告提出的问题不符，不是我不卖给对方房屋，我同意出售房屋。合同约定四个月内完成交易，四个月没有完成交易不是我不办理，是因为产权没有下来的原因。中介公司对我称：我的房屋四个月内他可以帮助我协调产权，我多次去产权处问，产权处告诉我没有可能办理产权，因此我和原告无法达成交易。因为原告需要依靠贷款购买我的房屋。我认为我不违约，我现在损失了2万多元，因为4月15日我与原告及中介签订买卖协议，为了促成了交易办理了所有的入住手续及缴费，花费了2万多元。 被告长春市天赐良宅房地产代理有限公司未到庭，亦未答辩、举证。 经审理查明：2017年4月15日，张艳宇（作为乙方、买方）与高金海（作为甲方、卖方）、天赐公司（中介方、丙房）签订《房屋买卖合同》，合同约定：“乙方购买甲方位于长春市经开区XXX室房屋（该房屋有商品房买卖合同，但尚未办理产权登记手续），房屋成交价格为人民币624,000元，乙方以按揭贷款方式购买此房。在《房屋买卖合同》签订的同时，乙方给付甲方购房定金人民币20,000元；乙方向丙方支付中介费人民币12,480元、贷款代办费人民币5,500元。双方签订此合同后，如甲方不将此房出售给乙方，则双倍赔偿乙方定金，并将乙方所交房款全部返还给甲方，同时承担全部中介费，且赔偿乙方因此产生的一切损失；此合同签订后，甲乙双方任何一方以任何理由解除此合同的，中介费及代理费均不予返还，由违约方承担。丙方在收取中介费及贷款代办费后，应陪同乙方，并在甲方配合下办理贷款手续及更名过户手续；丙方为甲乙双方提供交易机会，丙方应如实传递甲方或乙方所提供的信息，就有关的政策法规进行咨询；补充条款：甲乙双方共同商议，乙方以贷款的方式购买此房屋，甲方配合乙方办理产权及房屋贷款手续，如果因甲方的问题导致产权证无法办理，甲方违约，甲方无条件退回乙方定金，办理产权过程中的费用由甲方承担（契税、入住费等）。如此房产权面积超出，甲方承担；甲方不卖，返还定金；签订合同当日起4个月办理完房屋贷款。如因一方手续有问题导致时间延长视为违约”。张艳宇、高金海分别在上述合同上签名，天赐公司在上述合同上加盖公章。上述合同签订后，原告依约向高金海支付了购房定金人民币20,000元，并向天赐公司交付了中介费12,480元、贷款代办费人民币5,500元。2017年4月19日，高金海为履行《房屋买卖合同》缴纳了出售房屋的面积差额补款、补交三年物业费、生活卫生垃圾费、水电费、装修垃圾费。因签订上述《房屋买卖合同》合同当日起4个月未能办成房屋贷款，致使《房屋买卖合同》履行不能。高金海于2018年10月31日，取得涉案房屋产权证【吉（2018）长春市不动产权第XXX号】。 上述事实，有原、被告陈述，原告举证的《房屋买卖合同》、定金收条、中介费收条、被告高金海举证的吉（2018）长春市不动产权第XXX号产权证、面积差额补款票据、补交三年物业费票据、生活卫生垃圾费票据、水电费票据、装修垃圾费票据等在卷为凭。 本院认为，一、原、被告双方于2017年4月15日签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反中华人民共和国法律法规的规定，合法有效。二、关于原告主张解除《房屋买卖合同》诉讼请求，因上述《房屋买卖合同》合同签订当日起4个月内，被告天赐公司未能协助原告完成办理房屋按揭贷款，致使原、被告双方签订的《房屋买卖合同》履行不能，被告高金海对原告主张解除《房屋买卖合同》的诉求并不反对，应视为双方均同意解除《房屋买卖合同》，原告主张解除《房屋买卖合同》诉求合法，证据充分，应予支持。三、关于原告主张被告高金海双倍返还原告定金40,000元、给付原告中介费人民币12,480元的诉求，因原告未能举证有效证据证明被告高金海有违约的事实，且被告高金海亦举证充分证明其为履行《房屋买卖合同》已尽的义务（积极缴纳各种入住费用）的相关事实，故不能确认被告高金海违约，原告主张被告高金海双倍返还原告定金40,000元、给付原告中介费人民币12,480元的诉求证据不足，故不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”规定，被告高金海应将购房定金20,000元返还原告。四、关于原告主张被告天赐公司返还原告贷款代办费人民币5,500元的诉求，因本案《房屋买卖合同》的签订系由被告天赐公司居间中介，被告天赐公司作为上述《房屋买卖合同》中的当事人，其在接受原告向其支付的中介费12,480元、贷款代办费5,500元后，其未能举证向原告提供贷款代办服务，原告主张被告天赐公司返还原告贷款代办费5,500元的诉求合法，证据充分，应予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告高金海于本判决生效后立即返还原告张艳宇购房定金人民币20,000元； 二、被告长春市天赐良宅房地产代理有限公司于本判决生效后立即返还原告张艳宇贷款代办费人民币5,500元； 三、驳回原告张艳宇其他诉讼请求。 如被告未按判决书规定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,250元，减半收取625元由原告张艳宇负担342元，被告高金海负担220元，被告长春市天赐良宅房地产代理有限公司负担63元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  胡忠宇 二〇一九年七月二十九日 书记员  王晓娜