湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0103民初662号原告：朱玲，女，1968年2月7日出生，汉族，住武汉市武昌区。委托诉讼代理人：佘运兵，湖北卓创德赛律师事务所律师。被告：肖松林，男，1960年5月25日出生，汉族，住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：罗胜、王龙，上海邦信阳中建中汇（武汉）律师事务所律师。被告：武汉市商业物资供销有限责任公司，住所地武汉市江岸区工农兵路48号。法定代表人：周小明，董事长。委托诉讼代理人：王踞，男，该公司职员。原告朱玲与被告肖松林、武汉市商业物资供销有限责任公司（以下简称商业供销公司）第三人撤销之诉纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。朱玲的委托诉讼代理人佘运兵，肖松林的委托诉讼代理人罗胜、王龙，商业供销公司的委托诉讼代理人王踞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱玲向本院提出诉讼请求：1.撤销（2017）鄂0103民初4647号民事判决书和（2018）鄂0103执266号执行裁定书；2.本案诉讼费由两被告负担。事实和理由：商业供销公司因与案外人原湖北省国际信托投资公司（以下简称信托公司）发生债务纠纷，双方在湖北省高级人民法院达成调解，该院于1998年12月21日作出（1998）鄂民初字第51号民事调解书。该调解书确认，商业供销公司以其名下坐落于武汉市江汉区香河公寓的24套房屋抵偿所欠信托投资公司本息余额，24套房屋中的15套已由信托公司办理房屋所有权证，余下9套房屋由商业供销公司协助信托公司于1999年1月5日前办理过户手续。1998年底，商业供销公司将上述全部抵债房屋交付信托公司，信托公司按照当时房改政策将房屋分配给职工，其中朱玲作为该公司职工，分得该楼盘B座8-3-A房屋，并领取湖北省直机关住房制度改革办公室印制的房屋所有权证，后居住该房屋已有二十年。1999年，商业供销公司协助信托公司办理了上述9套尚未过户的房屋中的5套，但朱玲所居住的房屋却未予办理。2000年8月29日，湖北省高级人民法院出具（1999）鄂执字第66-1号民事裁定书，裁定将包含该楼盘B座8-3-A房屋在内的4套房屋房屋所有权证及土地使用权证过户给信托公司所有，但至今未在不动产登记部门办理变更。2018年11月，朱玲才知晓湖北省武汉市江汉区人民法院作出的（2017）鄂0103民初4674号民事判决书和（2018）鄂0103执266号执行裁定书，其内容是判决商业供销公司为肖松林办理朱玲所居住房屋的过户义务，并强制执行。朱玲认为该判决书认定的事实有误，该房屋存在查封情况，且该房屋所有权已由省高院裁定转移给信托公司，朱玲通过信托公司内部政策分配取得该房屋，本院作出的判决和执行裁定内容错误，损害了朱玲的合法权益，且朱玲因不能归责于其自身的事由未参加该诉讼，其遂诉至本院，请求撤销该判决与裁定。肖松林辩称，从程序上，朱玲所提起诉时间距离房屋过户至肖松林名下已经超过6个月，已经超过了第三人撤销之诉的除斥期间。从实体上，朱玲并未取得诉争房屋所有权，1998年湖北省高级人民法院作出的民事调解书，确认的是商业供销公司和信托公司之间的债权，至今未取得诉讼房屋的权属登记，朱玲作为信托公司的职工，信托公司在未取得权属登记的情况下，将诉争房屋分配给朱玲。2000年湖北省高级人民法院作出的民事裁定书，该裁定书并未送达房屋登记机关，故本案诉争房屋权属在当时仍登记在商业供销公司名下。根据物权法解释一中第七条“人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁定书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人们法院、仲裁委员会的法律文书。”的规定以及该法条的理解与适用中确定的“形成裁判具有导致物权变动的效力，然而给付性和确认性裁判只命令给付以及确认物权关系，不改变既存物权关系。其具有执行力而没有变更物权关系的形成力。”故本案中虽有湖北省高级人民法院作出的判决与裁定，但其属于给付性裁判法律文书，在权属变更登记未完成之前均不能产生不动产物权变动效力。本院作出的（2017）鄂0103民初4674号民事判决，其判决内容正确，虽然该判决客观上使朱玲遭受损失，但该损失并非因判决内容错误造成，不应当撤销。1994年11月23日，肖松林与商业供销公司签订了《商品房购销合同》，是在商业供销公司与信托公司以房抵债之前，肖松林作为合法买受人，在签订合同后，付清了全部购房款，其合法权利应收到法律保护，有权要求商业供销公司办理权属变更登记。综上，肖松林请求本院驳回朱玲的全部诉讼请求。商业供销公司辩称，其对于与肖松林之间的房屋买卖及信托公司之间的以房抵债真实性均予以认可，其请求本院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1995年11月13日，商业供销公司因与信托公司对双方之间以房屋抵偿借款发生争议，诉至湖北省高级人民法院，该院作出（1998）鄂民初字第51号民事调解书，确认商业供销公司向信托公司借款500万元及利息，已偿还104万元，下余款项以商业供销公司所有的坐落于武汉市汉口火车站金家墩香河公寓24套房屋抵偿，该24套房屋中的15套已由信托公司办理了产权证，余下9套房屋为香河公寓A座8-1、8-4、7-3-2，B座6-1、7-1、7-3、7-4、8-1、8-3；该9套房屋的过户手续，由商业供销公司协助信托公司于1999年1月5日前办理。信托公司在接收房屋后，将上述房屋中B座8-3号房屋分割成8-3-A、8-3-B两套房屋，并于1998年9月16日将其中的B座8-3-A房屋（面积62.884平方米）分配给该公司职员朱玲居住使用，朱玲接收房屋后居住至今。2000年8月29日，因商业供销公司未履行上述调解确定的过户义务，该院作出（1999）鄂执字第66-1号民事裁定书，裁定将商业供销公司坐落于武汉市汉口火车站金家墩香河公寓A座7-3-2，B座7-3，B座7-4、8-3的房屋所有权及该房屋占用土地使用权过户给信托公司所有。该裁定未向房屋登记机关送达，上述房屋依然登记在商业供销公司名下。2017年5月3日，肖松林将商业供销公司诉至本院，其主张1994年11月23日与商业供销公司签订《商品房购销合同》一份约定肖松林购买商业供销公司名下坐落于香河公寓B座7层704室、8层803室房屋，建筑面积合计298.22平米，房屋总价款650119.6元，肖松林在支付完全部购房款后，商业供销公司将诉争房屋交付给肖松林，后一直未协助办理产权过户，故而提起该诉。本院经审理后作出（2017）鄂0103民初4674号民事判决书，该判决主文内容为：“一、被告武汉市商业物资供销有限责任公司于本判决生效之日起十日内协助原告肖松林办理坐落于武汉市江汉区香河公寓B单元704室、803室房屋的权属变更登记，将上述房屋的《不动产权证书》登记至原告肖松林名下；二、驳回原告肖松林的其他诉讼请求。”该判决生效后，肖松林向本院申请强制执行，本院作出（2018）鄂0103执266号执行裁定书，裁定将上述房屋的《不动产权证书》变更登记至肖松林名下，并由不动产登记机关协助办理了变更登记。朱玲在2018年11月收到肖松林要求腾退的主张后，才知晓上述判决与裁定的内容，故而提起本次诉讼。本院认为，坐落于武汉市江汉区祥和公寓B单元803室房屋，已经由湖北省高级人民法院出具调解书确认抵偿信托公司金钱债权，并裁定过户由信托公司所有，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第七条：“人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁定书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。”的规定，该房屋所有权人已变更为信托公司，信托公司将该房屋分配给其职工朱玲占有使用，肖松林与商业供销公司之间就同一套房屋提起买卖合同之诉，该案未将实际占有人朱玲列为第三人，朱玲系因不知道诉讼而未参加，符合第三人撤销之诉的提起条件，且肖松林与商业供销公司之间的房屋买卖合同落款时间虽在该房屋物权发生变更之前，但不能对他人名下的房屋产生物权变更效力，该交易仅有一张收据，未附有相应的银行明细，房屋也未实际交付，明显有违交易习惯，不排除肖松林与供销公司之间恶意串通损害第三人朱玲权益，该判决及裁定内容实际损害了朱玲的居住权益。肖松林与商业供销公司之间的判决与裁定，均未向朱玲送达，朱玲在知道其权益受损害后提起本诉，并未超过法律规定的六个月期间。故朱玲提起本次诉讼，主张撤销（2017）鄂0103民初4674号民事判决和（2018）鄂0103执266号执行裁定的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百九十二条、二百九十五条、第三百条的规定，判决如下:撤销（2017）鄂0103民初4674号民事判决第一项；撤销（2018）鄂0103执266号执行裁定。案件受理费1000元，由被告肖松林、武汉市商业物资供销有限责任公司负担（此款原告朱玲已预付本院，被告肖松林、武汉市商业物资供销有限责任公司应随同上述判决款项一并支付原告肖松林）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  袁毅然人民陪审员  刘 芳人民陪审员  方 毅二〇一九年七月五日书 记 员  柯 锴