上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初1172号原告：上海农村商业银行股份有限公司江桥支行，营业场所上海市嘉定区。负责人：葛霞琴，该支行行长。委托诉讼代理人：李晓凤。被告：吴梦龙，男，1963年6月23日，汉族，户籍所在地皖旌德县旌阳镇解放街XXX号XXX幢XXX室。被告：喻斐，女，1967年9月22日，汉族，户籍所在地皖旌德县旌阳镇解放街XXX号XXX幢XXX室。原告上海农村商业银行股份有限公司江桥支行与被告吴梦龙、被告喻斐间金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李晓凤到庭参加了诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告吴梦龙、被告喻斐立即清偿剩余贷款本金56,407.32元，截止至2018年11月29日的应还未还利息19,945.71元，贷款本息共计76,353.03元；二、被告吴梦龙、被告喻斐支付以贷款本金56,407.32元为基数自2018年11月30日起至实际清偿日止的欠息(利息计算方式按照合同的约定)；三、被告吴梦龙、被告喻斐以坐落于上海市嘉定区曹安公路XXX号XXX室的房屋承担抵押担保责任。事实和理由：2007年7月18日，被告吴梦龙、被告喻斐以购买坐落于上海市嘉定区曹安公路XXX号XXX室房屋与原告签订了个人房屋抵押借款合同(XXXXXXXXXXXXXX)，借款金额为23.9万元，并以购买的房屋作抵押担保，借款期限为2007年7月18日至2017年7月18日，还款方式为按月等额本息。原告于2007年8月20日向被告吴梦龙、被告喻斐发放了23.9万元贷款。按照合同的约定还款方式从2007年9月20日起被告需归还贷款本息。至2018年11月29日，被告应还借款本金23.9万元，应归还利息88,256.38元;被告吴梦龙实际只归还了借款本金182,592.68元，利息82,887.82元。贷款到期后，经原告电话不断催收，借款人虽每月仍然持续还款但均无法足额归还贷款本息，根据借款合同的规定，原告相继发出催收通知，但被告均未履行还款义务。鉴于以上事实，原告特诉至法院，请求判如所请。庭审中，原告陈述，在原告起诉后，被告每月仍有少量款项归还原告冲抵了本金，故截至庭审日(2019年6月27日)被告欠款情况如下：剩余贷款本金53,407.32元及应还未还利息22,639.24元(利息6,381.9元、本金罚息14,481.41元、利息罚息1,775.93元)。本院经审理查明：2007年7月18日，原告与被告吴梦龙签订编号为XXXXXXXXXXXXXX的《上海农商银行个人房屋抵押借款合同》(以下简称《借款合同》)一份，其中约定：原告上海农村商业银行股份有限公司江桥支行为甲方(贷款人、抵押权人、债权人)，被告吴梦龙为乙方(借款人、抵押人)；被告吴梦龙向原告借款23.9万元，借款期限自2007年7月18日至2017年7月18日，具体期限以借款凭证的记载为准；借款偿还方式为按月等额本息方式，按月还款的，借款人自借款实际发放之日起，以每一个月为一期，分期偿还本息，还款期数为120期，最后一期利随本清；借款利率按照中国人民银行公布的同期同档基准利率(即月利率6‰)；甲方对乙方逾期的借款本金按照中国人民银行有关规定计收年利率9%的逾期利息；甲方对乙方的应付未付利息按照中国人民银行的规定计收复息。《借款合同》还约定，本合同项下的借款将由抵押人将所购置的房屋和相关的全部权利提供抵押担保。本合同项下抵押担保的范围包括全部借款本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、补偿费、借款手续费(包括但不限于公证费、鉴定费、评估费、保险费等)、以及债权实现费(包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费等)。被告喻斐作为被告吴梦龙配偶在上述合同抵押物共有人处签字，亦在乙方配偶声明和承诺部分签字确认。2007年7月23日，原告就被告吴梦龙名下的位于上海市嘉定区曹安公路XXX号XXX室房地产办理了抵押权预告登记。嗣后于上述预告抵押登记已经转为已购商品房抵押登记。《借款合同》签订后，原告依约于2007年8月20日放款。合同到期后，被告未能按约定还本付息，原告经催讨无果，故涉讼。截止2019年6月27日，被告拖欠原告借款本金53,407.32元利息6,381.9元、本金罚息14,481.41元、利息罚息1,775.93元。本院认为，原告与被告吴梦龙、被告喻斐签订的《借款合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，对各方当事人均有约束力。现原告按约履行了发放借款的义务，被告吴梦龙、被告喻斐理应按照约定的期限及利率偿还借款本金及利息，其拖欠不付，原告有权按照合同约定要求两被告归还借款本金、支付拖欠的利息、逾期利息等。两被告届时不履行义务的，原告亦有权按照合同约定对两被告用以本案借款抵押担保的房屋行使抵押权。需说明的是，本案判决的应归还款项金额截至本案庭审日即2019年6月27日，此后两被告若有还款，可在总金额依法、依约扣减。诉讼中，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利，相应法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、第一百九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴梦龙、被告喻斐应于本判决生效之日起十日内返还原告上海农村商业银行股份有限公司江桥支行借款本金53,407.32元，并偿付截至2019年6月27日止的利息及逾期利息22,639.24元；二、被告吴梦龙、被告喻斐应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海农村商业银行股份有限公司江桥支行以借款本金53,407.32元为基数，自2019年6月28日起至实际清偿之日止的逾期利息(按照原告上海农村商业银行股份有限公司江桥支行与被告吴梦龙、被告喻斐签订的编号为XXXXXXXXXXXXXX的《上海农商银行个人房屋抵押借款合同》约定的利率计算方式计收)；三、若被告吴梦龙、被告喻斐届时不履行上述第一、二项付款义务的，则原告上海农村商业银行股份有限公司江桥支行可以与被告吴梦龙、被告喻斐协议，以坐落于上海市嘉定区曹安公路XXX号XXX室的房地产折价，或者申请以拍卖、变卖该房地产所得价款由原告上海农村商业银行股份有限公司江桥支行按照房地产登记部门登记的抵押顺位优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告吴梦龙、被告喻斐所有，不足部分由被告吴梦龙、被告喻斐继续清偿。被告若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1,708元，财产保全费783元，合计诉讼费2,491元，由两被告负担(应于本判决生效后七日内交付至本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  杨 磊人民陪审员  王春光人民陪审员  王宝龙二〇一九年七月十九日书 记 员  顾梦迪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。