湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1202民初3720号 原告：杨明，男，汉族，1983年9月7日出生，住湖南省洪江市。 委托诉讼代理人曾广富（特别授权）：湖南金州（怀化）律师事务所律师，执业证号14312201810031436。 被告：怀化宏宇房地产开发有限公司，住所：怀化市鹤城区顺天南路（顺天桥头宏宇新城售楼中心），统一社会信用代码：914312006639986842。 法定代表人：黄伟飞。 委托诉讼代理人：黄勇，湖南宏峰律师事务所律师，执业证号：14312200910606365。 委托诉讼代理人：陈烨，湖南宏峰律师事务所律师，执业证号：14312201611307250。 原告杨明诉被告怀化宏宇房地产开发有限公司(以下简称宏宇公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曾广富,被告的委托诉讼代理人陈烨到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告杨明向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付从2016年10月17日起至2018年4月11日止的逾期办理不动产权证的违约金14873.00元（以总房款274908.00元为基数，按日万分之一计算，共541天）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年9月22日，被告将其开发的位于怀化市鹤城区顺天南路东侧宏宇新城星河湾第1幢***号房（建筑面积89.81平方米）出卖给原告，双方因此签订《怀化市商品房买卖合同》和《合同补充协议条款（附件四内容）》（以下简称《补充协议》。合同约定购房款为274908.00元。被告在2014年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将本合同约定的商品房交付原告使用，交付时该商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》。关于产权登记的约定见合同补充协议，《补充协议》第十七条约定交房后720天被告办理好房地产权属证书，属于被告原因逾期的，被告补偿原告每日总房款万分之一作为违约金。《怀化市商品房买卖合同》和《补充协议》签订后，原告按约支付了全部购房款及相关费用，被告于2014年10月28日交房，被告应在约定交房后720天即2016年10月17日前办理好产权证书，但被告于2018年4月11日才为原告办理好权属登记，根据上述合同及补充协议的约定，被告应当承担逾期办证期间的违约责任。 被告宏宇公司辩称：一、被告未在合同约定期限内办证系因政府行为及相关部门办事效率原因所致，不构成违约。二、原告主张违约金过高，且计算违约金的起算时间有误，应予以调整。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认证如下：被告提交的土地登记审批表、地籍调查表、怀国用（2011）第出43-1号国有土地使用权证、怀化市发展和改革委员会《关于太平溪综合治理三期工程项目可行性研究报告的批复》、怀化市国土资源局[2012]41号《征地告知书》、怀化市城市建设投资有限公司《关于原宏宇新城星河湾小区部分面积变更及影响土地变更的情况说明》、《关于宏宇新城星河湾小区重新办证的函》、被告宏宇公司《关于请求宏宇新城星河湾小区重新办证的报告》、被告宏宇公司《请求对宏宇新城星河湾小区第一次申请办理不动产权证分证未予受理的情况证明》、湘（2016）怀不动产权第0002848号不动产证，竣工综合验收备案表等证据，原告对证据的关联性均持异议。本院认为被告的上述证据来源合法、形式有效，能够证明星河湾小区项目中的部分土地因政府改造太平溪工程征收占用，导致该小区需重新办理土地总证而延误部分时间的事实，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2012年9月22日，原、被告签订了《怀化市商品房买卖合同》及《补充条款》，合同约定原告购买被告开发的宏宇新城二期星河湾项目的第***号商品房，房屋总价款274908元；被告应在2014年10月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定将商品房交付给原告，交付时商品房必须经竣工验收合格并在建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》，因被告原因未按合同约定的期限将商品房交付给原告使用的，按合同补充协议处理。合同补充协议的约定为：因被告原因导致延期交房的，由被告按日向原告支付总房款万分之一作为违约金；交房后720天被告办理好房产权属证书，如果政府政策及相关部门办事效率问题和买受人原因逾期，则相应顺延。属于被告原因逾期的，被告补偿原告每日总房款万分之一作为违约金。上述《商品房买卖合同》和《合同补充协议条款》签订后，原告向被告支付了总购房款274602元后，于2014年10月交纳了契税和物业专项维修资金。 2014年10月26日，原告所购商品房所在住宅楼经勘察、设计、施工、监理、建设单位竣工验收合格，2014年10月26日取得《竣工验收备案表》。2014年10月28日，原告从被告处接收房屋。2018年4月11日，被告已经为原告办理好涉案商品房的产权证书。 另查明，怀化市发改委在2010年12月31日对太平溪综合治理项目立项批复，由怀化市城市建设投资有限公司实施，2012年4月20日怀化市国土局开始项目征地工作。由于前述项目占用了星河湾小区部分土地，导致被告2011年办理的土地证的土地面积与房屋落宗实际面积不符，被告于2016年8月向怀化市不动产登记中心申请办理星河湾项目房产的不动产权登记时被要求变更土地登记，办理新的纯土地的不动产权证后再行申请。2016年12月21日，被告办理好新的土地不动产权证。 本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充条款》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充条款》约定，交房后720天被告办理好房产权属证书，如果政府政策及相关部门办事效率问题和买受人原因逾期，则相应顺延。属于被告原因逾期的，被告补偿原告每日总房款万分之一作为违约金。原告于2014年10月28日从被告处接收房屋，因此办证期限应从2014年10月29日起算720天。由于政府的太平溪综合治理项目占用了星河湾小区部分土地，导致被告2011年办理的土地证的土地面积与房屋落宗实际面积不符，被告于2016年8月向怀化市不动产登记中心申请办理星河湾项目房产的不动产权登记时被要求变更土地登记，办理新的纯土地的不动产权证后再行申请，直至2016年12月21日，被告才办理好新的土地不动产权证。因此，被告的办证期限应相应顺延4个月，即被告的办证期限于2017年2月18日届满，被告应从2017年2月19日起向原告支付逾期办证的违约金。计算至2018年4月11日的逾期交房违约金应为：274602元×416（天）×0.1‰=11423.44元。故对原告请求被告支付逾期办证违约金11423.44元的诉讼请求，本院予以支持，超出部分，本院不支持。被告辩称因政府原因导致办证延误理由本院予以部分采纳。对原、被告在审理中未有相应证据证明的诉辩意见，本院均不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下: 一、被告怀化宏宇房地产开发有限公司支付原告杨明逾期办证违约金11423.44元；限本判决生效之日起十日内付清。 二、驳回原告杨明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取86元,由被告怀化宏宇房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  杨志勇 二〇一九年七月二十五日 代理书记员  雷金华