福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初2998号 原告：胡质，男，汉族，住所地莆田市秀屿区。 被告：赵建斌，男，汉族，住所地浦城县。 原告胡质诉被告赵建斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡质和被告赵建斌到庭参加诉讼。本案已审理终结。 胡质向本院提出诉讼请求：1、判决解除其与赵建斌签订的《租房合同》；2、判决赵建斌退还保证金人民币（币种下同）3300元、租金1650元和预存水费300元；3、判决赵建斌负担胡质支出的检测费用800元；4、诉讼费用由赵建斌负担。事实和理由：2019年6月3日，胡质与赵建斌签订《租房合同》一份，赵建斌将位于莆田市城厢区兴安名城北区号房出租给胡质。胡质入住后，发现空气中异味强烈，即多次与赵建斌协商解除合同事宜，但均被拒绝。后经委托第三方检测公司检测，发现室内甲醛浓度每立方米大于0.168mg，超过每立方米应小于或等于0.08mg的国家安全标准，此严重威胁胡质身体安全。故提起本案诉讼。 赵建斌辩称，答辩人不认可胡质提供的检测报告，答辩人在装修时使用的装修材料均是环保材料，故不同意解除租房合同，也无需承担检测费用；胡质没有用水，故答辩人同意退还水费300元；因为双方在租房合同中约定胡质可以转租给他人，但胡质没有转租，而是直接起诉，故答辩人无需退还保证金和租金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院分析认定如下： 胡质提供编号为HZHJ201905-0174的检测报告一份，欲证明涉案房屋室内甲醛超标的事实。 赵建斌对胡质提供的该检测报告不予认可，无法证明室内甲醛超标；其装修使用的是环保材料，并提供了三棵树护墙宝、鲜呼吸净味墙面漆的检验报告两份，欲证明该主张。 胡质质证认为，赵建斌提供的该两份检验报告送检时间分别是2017年和2018年，且无法证明该装修材料有被使用到涉案房屋内，室内空气质量不能从使用的装修材料质量上来判断是否合格。 本院经审查认为，双方对上述证据的争议焦点在于涉案房屋是否存在室内空气污染物超标的情况。胡质提供的编号为HZHJ201905-0174的检测报告系2019年5月22日对涉案房屋主卧空气进行采样后，由杭州环检检测科技有限公司于2019年5月28日作出，虽系胡质单方委托鉴定，但该检测结论是由具备中国计量认证即CMA认证的检测机构作出，其根据《民用建筑工程室内环境污染控制规范》制作的检验报告书符合规定，且检测报告上使用CMA标记，故检测结论具有法律效力；赵建斌提供的两份检验报告只能证明案外人三棵树涂料股份有限公司于2017年送检的三棵树护墙宝产品和2018年5月4日送检的鲜呼吸净味墙面漆产品通过了国家建筑装修材料质量监督检验，无法证明涉案房屋的装修材料符合安全标准；同时室内甲醛等空气污染物的含量不仅受装修材质影响，还受家具质量、装修复杂程度、建筑通风密闭性等多方面因素影响，结合庭审时双方共同确认的胡质入住时涉案房屋刚装修完2个多月，且涉案房屋内的装修和家具系由赵建斌负责装修、设置的事实，本院认为编号为HZHJ201905-0174的检测报告可以作为本案定案依据，并依法认定2019年5月22日涉案房屋内的甲醛含量为每立方米0.168mg，超过每立方米应小于或等于0.08mg的国家安全标准；TVOC含量为每立方米0.526mg，超过每立方米应小于或等于0.5mg的国家安全标准的事实。 根据到庭当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 涉案的位于莆田市城厢区房屋系赵建斌向案外人詹志强承租而来，该二人签订的《房屋租赁合同》载明赵建斌有权对房屋进行转租。2019年赵建斌对上述房屋进行了装修并放置家具。装修完成之后的2个月多的2019年5月4日，赵建斌与胡质签订《租房合同》一份，约定：赵建斌将上述房屋出租给胡质使用，租期自2019年5月10日起至2020年5月9日止；保证金3300元，胡质应预存水费300元；每月租金1650元，胡质应于每月9日付清当月租金；胡质应准时付清房租、水电费、物业费等费用，否则赵建斌有权收回房屋，并拒绝退还保证金；合同期内如需转租给第三方使用，应当取得赵建斌的同意，转租后由赵建斌与第三方重新签订房屋租赁合同，赵建斌收取劳务费500元；租赁期间或转租成功后，赵建斌应退还给胡质保证金；解除合同时，胡质需结清一切费用后，保证金才予以退还；本合同自双方签字之日生效等内容。随后胡质交付给赵建斌保证金3300元、第一个月租金1650元和水费300元，赵建斌于2019年5月10日将涉案房屋交付给胡质使用。 胡质入住后发现室内空气异味严重，并于2019年5月14日与赵建斌沟通。双方未能达成一致意见。2019年5月22日，胡质委托杭州环检检测科技有限公司对涉案房屋的主卧空气质量进行检测。2019年5月28日，杭州环检检测科技有限公司出具编号为HZHJ201905-0174的检测报告，检测结果：甲醛含量为每立方米0.168mg，超过每立方米应小于或等于0.08mg的国家安全标准；笨含量为每立方米0.05mg，符合每立方米应小于或等于0.09mg的国家安全标准；TVOC含量为每立方米0.526mg，超过每立方米应小于或等于0.5mg的国家安全标准。 2019年6月3日胡质向本院提起诉讼。2019年7月1日赵建斌以胡质未交付第二个月租金为由自行收回涉案房屋，现涉案房屋已出租他人使用。庭审时，胡质表示其自行搬离房屋前后均未向赵建斌交付房屋。 本院认为，胡质与赵建斌签订的《租房合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。现赵建斌交付给胡质的涉案房屋主卧内的甲醛、TVOC已明显超过国家规定的标准；虽然双方的租房合同中没有房屋空气质量合格的约定,但室内甲醛等污染物超标属房屋的隐蔽瑕疵,室内污染物超标的房屋不符合居住使用条件,长期居住会给身体健康带来一定危害,此与合同目的相悖,故胡质有权解除合同。现胡质要求判决解除《租房合同》，考虑到涉案房屋已于2019年7月1日被赵建斌收回，故本院依法调整为确认本案《租房合同》于2019年7月1日解除；其同时要求赵建斌退还保证金3300元，合法有据，本院予以支持；其还要求赵建斌退还水费300元，赵建斌对此没有异议，本院亦予以支持。胡质要求赵建斌退还已支付的租金1650元，虽然赵建斌未能提供符合安全的房屋存在一定过错，但鉴于胡质虽对房屋空气质量与赵建斌产生争议，但其自认搬离前后均一直未向赵建斌交付房屋，直至涉案房屋于2019年7月1日被赵建斌自行收回，故胡质就扩大的损失应当承担一定的责任，本院酌情认定胡质应自行负担一个月的房租即1650元，即对胡质的该诉讼请求不予支持。胡质要求赵建斌负担检测费用800元，因赵建斌提供的房屋的确存在污染物超标,应当予以赔偿，故本院对胡质的该诉讼请求予以支持。赵建斌的其他辩解缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、确认胡质与赵建斌于2019年5月4日签订的《租房合同》于2019年7月1日解除； 二、赵建斌应于本判决生效之日起十日内返还给胡质保证金3300元、水费300元并赔偿胡质支出的检测费用800元； 三、驳回胡质的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 申请执行的期间为二年。 本案案件受理费人民币446.2元，减半收取为223.1元，由胡质负担14.2元，由赵建斌负担208.9元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  谢倩倩 二〇一九年七月三十日 书记员  吴进伟 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -6-