文书内容重庆市梁平区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0155民初7788号原告重庆市梁平区屏锦镇万年村5组、7组张忠学等69户承包经营户（详细名单附后）。诉讼代表人张良波，男，汉族，1981年9月17日出生，重庆市梁平区人，住重庆市梁平区。诉讼代表人徐家树，男，汉族，1956年6月3日出生，重庆市梁平区人，住重庆市梁平区。委托代理人周燕，重庆市梁平区屏锦法律服务所法律工作者。被告张良春，女，汉族，1986年2月17日出生，重庆市梁平区人，住重庆市梁平区。原告重庆市梁平区屏锦镇万年村5组、7组张学忠等69户承包经营户与被告张良春农村土地承包合同纠纷一案，院受理后，依法由审判员田安琴担任审判长，与人民陪审员陈宏应、欧小玲组成合议庭，于2019年7月24日公开开庭审理了本案。原告诉讼代表人张良波、徐家树及委托代理人周燕到庭参加了诉讼；被告张良春经本院合法传唤未到庭，本院依法进行学习审理。本案现已审理终结。原告方诉称：原告方委托5组长殷广勇和7组组长谢自坤，于2015年2月13日以原告方名义与被告签订《重庆市农村土地承包经营权出租合同》，约定在原告方处租用承包田共计121.718亩用于水稻种植。原告方按照合同约定如实交付了承包田，被告接收后直接种植水稻。在合同约定期限内，被告给付了2015、2016、2017年度的土地租金，按照合同约定被告应于2018年10月30日前支付2018年度的承包费。到期后，被告以各种理由拒绝支付土地租金。为保护原告的合法权益，原告方特诉讼来院，请求法院判决：1、解除原告方与被告于2015年2月13日签订的《重庆市农村土地承包经营权出租合同》；2、被告立即向原告支付2018年的租金64155.60元；3、被告向原告支付迟延给付租金的违约金，从2018年11月1日起按照2018年租金总额每日0.01%计算至租金给付完毕时止；4、被告向原告支付无故解除本合同的违约金1000.00；5、被告在签订本合同时支付的押金10000.00元抵作租金；6、诉讼费、公告费、保全费由被告承担。被告张良春未到庭，也未向本院递交书面答辩意见。本院查明：2015年2月13日，原告重庆市梁平区屏锦镇万年村5组、7组张学忠等69户农村承包经营户作为甲方，委托5组长殷广勇、7组组长谢自坤为代理人，与被告张良春签订《重庆市农村土地承包经营权出租合同》，合同第一条约定原告方将其承包的位于梁平区屏锦镇万年5组、7组121.718亩土地出租给被告张良春从事水稻蔬菜种植；第二条约定土地承包经营权出租期限为13年，自2015年2月13日起至2027年9月30日；第三条约定出租价款为被告按照以每亩每年225公斤黄谷的标准，滂田以每亩每年175公斤黄谷的标准，荒田另外洽谈好，黄谷价格按当年市场计价，支付出租价款在当年10月30日前；第四条约定支付时间为每年10月30日前支付当年度的出租价款；第十一条违约责任约定如果被告不按期支付出租价款的，每延迟一天，按应付费用的0.01%承担违约金，超过61天未支付款的，甲方有权解除合同，收回承包土地，一方无故擅自解除合同的，违约方应向对方支付1000.00元违约金。合同签订后，原告方按约交付了出租土地，被告方向原告方缴纳押金10000.00元。被告方在2015年、2016年、2017年支付了土地租金，但是被告在2018年土地水稻收割之后便外出，未按约定时间支付2018年的土地租金，原告方已将出租土地收回。现原告特诉讼来院，请求法院判决1、解除原告方与被告于2015年2月13日签订的《重庆市农村土地承包经营权出租合同》；2、被告立即向原告支付2018年的租金64155.60元；3、被告向原告支付迟延给付租金的违约金，从2018年11月1日起按照2018年租金总额每日0.01%计算至租金给付完毕时止；4、被告向原告支付无故解除本合同的违约金1000.00；5、被告在签订本合同时支付的押金10000.00元抵作租金；6、诉讼费、公告费、保全费由被告承担。本院另查明，原告出租给被告的田土中，滂田3.87亩，冲田117.848亩。粮食收购公司梁平县春盈米业有限公司证明，其公司2018年的稻谷收购价格为每市斤1.18元人民币。以上事实，有原告举示的《重庆市农村土地承包经营权出租合同》、出租田土面积明细表、重庆市屏锦镇湖洋村村委会证明、重庆市梁平区屏锦镇农业服务中心证明、梁平县春盈米业有限公司等证据在案佐证，本院依法予以确认并作为定案依据。本院认为，《重庆市农村土地承包经营权出租合同》是原、被告双方的真实意思表示，自愿、合法，双方均应当按照合同约定享受权利，履行义务。原告方已经按照合同约定履行了出租土地的义务，则被告也应当按照合同约定按约支付土地租金。因被告未按约支付土地租金，导致原告方合同目的不能实现，因此原告要求与被告解除《重庆市农村土地承包经营权出租合同》并返还土地（已实际返还）的诉讼请求本院依法予以支持。按照合同约定，则被告应当支付的2018年土地租金应按照冲田每亩每年225公斤黄谷的标准，滂田每亩每年175公斤的标准，为64155.6元。被告在签订出租合同之后向原告缴纳10000.00元押金，现原告主张用押金抵扣租金不违反法律规定，本院予以准许，抵扣之后被告还应当支付的租金为54155.60元。被告未按合同约定的期限支付租金，则应当按照合同约定从逾期之日即2018年11月1日起以54155.60元为基数按每日0.01%的利率计算至租金清偿完毕之日。被告未按约定时间支付租金，以其行为系不履行合同义务，但并不能当然理解为被告无故解除合同，因此原告要求被告支付无故解除合同的违约金1000.00元无法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告重庆市梁平区屏锦镇万年村5组、7组张忠学等69户承包经营户与被告张良春于2015年2月13日签订的《重庆市农村土地承包经营权出租合同》解除，由被告张良春返还租赁土地（已实际返还）；二、由被告张良春于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市梁平区屏锦镇万年村5组、7组张忠学等69户承包经营户租金54155.60元并支付违约金（违约金以54155.60元为基数，按照每日利率0.01%的标准从2018年11月1日起计算至付清之日止）；三、驳回原告重庆市梁平区屏锦镇万年村5组、7组张忠学等69户承包经营户的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1153.89元，财产保全费646.00元，由被告张良春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 长  田安琴人民陪审员陈宏应人民陪审员  欧小玲二〇一九年七月二十四日书 记 员  方 聪附重庆市梁平区屏锦镇万年村5组、7组张忠学等69户承包经营户详细名单：原告张忠国农村承包经营户。户主张忠国，男，汉族，生于1945年5月5日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村5组65号，身份证号码：512224194505053776。原告张忠学农村承包经营户。户主张忠学，男，汉族，生于1945年2月9日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村5组84号，身份证号码：512224194502093772。原告张良兵农村承包经营户。户主张良兵，男，汉族，生于1969年8月1日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村5组66号，身份证号码：512224196908013815。原告邓天平农村承包经营户。户主邓天平，男，汉族，生于1975年9月6日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村5组61号，身份证号码：512224195209064572。原告肖高成农村承包经营户。户主肖高成，男，汉族，生于1952年7月18日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村5组58号，身份证号码：51222419520718377X。原告张忠林农村承包经营户。户主张忠林，男，汉族，生于1942年7月13日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村5组62号，身份证号码：512224194207133794。原告董万树农村承包经营户。户主董万树，男，汉族，生于1946年3月13日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村5组64号附1号，身份证号码：51222419460313377X。原告董万俊农村承包经营户。户主董万俊，男，汉族，生于1963年8月19日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村5组81号，身份证号码：512224196308193779。原告张忠龙农村承包经营户。户主张忠龙，男，汉族，生于1955年9月3日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村5组83号，身份证号码：512224195509033777。原告徐啟文农村承包经营户。户主徐啟文，男，汉族，生于1952年12月30日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村5组19号，身份证号码：512224195212303772，原告王清万农村承包经营户。户主王清万，男，汉族，生于1945年10月22日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村5组92号，身份证号码：512224194510223776。原告陈万珍农村承包经营户。户主陈万珍，男，汉族，生于1941年6月12日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村5组98号，身份证号码：512224194106123781。原告董代义农村承包经营户。户主董代义，男，汉族，生于1966年5月20日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村5组67号，身份证号码：512224196605203777，原告刘家珍农村承包经营户。户主刘家珍，女，汉族，生于1964年12月12日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村5组80号，身份证号码：51222419641212444X。原告徐啟成农村承包经营户。户主徐啟成，男，汉族，生于1967年1月25日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村5组58号附1，身份证号码：512224196701253774。原告罗兴凤农村承包经营户。户主罗兴凤，女，汉族，生于1951年1月5日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村5组78号，身份证号码：512224195101053768。原告陈章学农村承包经营户。户主陈章学，男，汉族，生于1957年8月8日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村5组77号，身份证号码：512224195708083777。原告张忠银农村承包经营户。户主张忠银，男，汉族，生于1955年10月5日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村5组95号，身份证号码：512224195510053812。原告徐家泉农村承包经营户。户主徐家泉，男，汉族，生于1938年12月16日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村5组90号附1号，身份证号码：512224193812163778。原告张忠凤农村承包经营户。户主张忠凤，男，汉族，生于1962年1月28日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村5组105号，身份证号码：512224196201283774。原告陈章开农村承包经营户。户主陈章开，男，汉族，生于1951年8月10日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村5组79号，身份证号码：512224195108103797。原告陈帮辉农村承包经营户。户主陈帮辉，男，汉族，生于1952年2月6日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村5组63号，身份证号码：512224195202063795。原告董万德农村承包经营户。户主董万德，男，汉族，生于1959年10月16日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村5组73号，身份证号码：512224195910163770。原告张忠万农村承包经营户。户主张忠万，男，汉族，生于1944年9月28日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村5组87号，身份证号码：512224194409283774。原告张良华农村承包经营户。户主张良华，男，汉族，生于1971年2月15日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村5组69号，身份证号码：512224197102153856。原告陈章贵农村承包经营户。户主陈章贵，男，汉族，生于1969年12月28日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村5组74号，身份证号码：512224196912283770。原告肖厚国农村承包经营户。户主肖厚国，男，汉族，生于1973年6月3日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村5组60号，身份证号码：512224197306063776。原告张良伟农村承包经营户。户主张良伟，男，汉族，生于1974年10月20日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村5组68号，身份证号码：512224197410203771。原告张良芳农村承包经营户。户主张良方芳，女，汉族，生于1967年9月16日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村5组75号，身份证号码：512224196709163765。原告肖厚明农村承包经营户。户主肖厚明，男，汉族，生于1964年3月8日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村5组59号，身份证号码：512224196403083797。原告张良波农村承包经营户。户主张良波，男，汉族，生于1981年9月11日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村5组101号，身份证号码：511223198109113734。原告张良喜农村承包经营户。户主张良喜，男，汉族，生于1968年9月26日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村5组70号，身份证号码：512224196809263771。原告徐啟学农村承包经营户。户主徐啟学，男，汉族，生于1970年11月19日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村5组100号，身份证号码：51222419701119381X，原告张良红农村承包经营户。户主张良红，男，汉族，生于1972年6月24日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村5组104号，身份证号码：512224197206243776。原告姜在平农村承包经营户。户主姜在平，男，汉族，生于1966年2月22日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村5组88号，身份证号码：512224196602223772。原告董万发农村承包经营户。户主董万发，男，汉族，生于1953年11月24日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村5组93号，身份证号码：512224195311243795。原告王明刚农村承包经营户。户主王明刚，男，汉族，生于1969年5月28日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村5组91号，身份证号码：512224196905283772。原告张良成农村承包经营户。户主张良成，男，汉族，生于1961年2月21日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村5组71号，身份证号码：512224196102213770，原告董万银农村承包经营户。户主董万银，男，汉族，生于1969年3月1日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村5组82号，身份证号码：512224196903013779。原告任茂英农村承包经营户。户主任茂英，女，汉族，生于1961年10月3日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村5组76号，身份证号码：512224196110033761。原告张良俊农村承包经营户。户主张良俊，男，汉族，生于1973年3月21日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村5组85号，身份证号码：512224197303213798。原告张良钟农村承包经营户。户主张良钟，男，汉族，生于1976年1月25日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村5组86号，身份证号码：512224197601253771。原告陈俊瑞农村承包经营户。户主陈俊瑞，男，汉族，生于1973年11月25日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村5组56号，身份证号码：51222419731125379X。原告冉启伟农村承包经营户。户主冉启伟，男，汉族，生于1971年4月14日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村5组97号，身份证号码：512224197104143774。原告张良云农村承包经营户。户主张良云，男，汉族，生于1955年4月14日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村5组72号附1，身份证号码：512224195504143774。原告徐本秋农村承包经营户。户主徐本秋，女，汉族，生于1965年6月28日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村5组103号附2号，身份证号码：512224196506283767。原告张中平农村承包经营户。户主张中平，男，汉族，生于1946年1月25日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村5组94号附1号，身份证号码：512224194601253778。原告蒋安书农村承包经营户。户主蒋安书，男，汉族，生于1960年3月7日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村5组84号，身份证号码：512224196003073776。原告杨永芬农村承包经营户。户主杨永芬，女，汉族，生于1943年3月20日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村5组95号，身份证号码：512224194303203780。原告张玉贵农村承包经营户。户主张玉贵，男，汉族，生于1953年4月14日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村5组2号，身份证号码：512224195304143809，原告吴晓艳农村承包经营户。户主吴晓艳，女，汉族，生于1962年10月262日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村5组96号，身份证号码：5512224196210263783。原告胡文银农村承包经营户。户主胡文银，男，汉族，生于1968年9月29日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村7组66号，身份证号码：51222419680929376X。原告徐家民农村承包经营户。户主徐家民，男，汉族，生于1967年3月10日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村7组73号，身份证号码：51222419670310377X。原告徐家向农村承包经营户。户主徐家向，男，汉族，生于1962年8月1日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村7组74号，身份证号码：5122241962080143793。原告徐家树农村承包经营户。户主徐家树，男，汉族，生于1956年6月3日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村7组81号，身份证号码：512224195606033779原告徐家云农村承包经营户。户主徐家云，男，汉族，生于1950年10月5日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村7组79号附1号，身份证号码：512224195010053779。原告梁特奇农村承包经营户。户主梁特奇，男，汉族，生于1980年8月8日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村7组77号，身份证号码：51122319800808373X。原告李常义农村承包经营户。户主李常义，男，汉族，生于1971年12月20日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村7组3号，身份证号码：51222419711220379X。原告卢元才农村承包经营户。户主卢元才，男，汉族，生于1955年6月19日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村5组96号，身份证号码：512224195506193775。原告严一术农村承包经营户。户主严一术，男，汉族，生于1956年12月17日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村5组140号，身份证号码：512224195612173778。原告严本万农村承包经营户。户主严本万，男，汉族，生于1960年6月26日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村5组88号，身份证号码：512224196006263778。原告吴绪勇农村承包经营户。户主吴绪勇，男，汉族，生于1970年7月25日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村5组109号，身份证号码：512224197007253779。原告吴绪兵农村承包经营户。户主吴绪兵，男，汉族，生于1976年8月3日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村5组110号，身份证号码：512224197608033771。原告邱开均农村承包经营户。户主邱开均，男，汉族，生于1947年2月10日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村5组112号附1号，身份证号码：512224194702103779。原告刘述会农村承包经营户。户主刘述会，男，汉族，生于1953年1月23日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村5组91号，身份证号码：512224195301233761。原告徐家孝农村承包经营户。户主徐家孝，男，汉族，生于1965年3月14日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村7组80号，身份证号码：512224196503143777。原告蒋安乐农村承包经营户。户主蒋安乐，男，汉族，生于1968年2月1日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村7组81号，身份证号码：512224196802013769原告蒋安顺农村承包经营户。户主蒋安顺，男、汉族、生于1972年3月17日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村7组82号附1号，身份证号码：512224197203173792。原告刘德珍农村承包经营户。户主刘德珍，女、汉族、生于1939年9月15日，重庆市梁平区人，住梁平区屏锦镇万年村7组9号，身份证号码：512224193909153760。