广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初4309号原告：广州谊居物业管理有限公司，住所：广州市越秀区东华西路257—259号洛桑美地海谊华厦负二层全层。法定代表人：钟国强，总经理。委托诉讼代理人：赖星允，广东金桥百信律师事务所律师。被告：刘敏，女，汉族，1966年9月27日出生，户籍住址：广州市越秀区。被告：武兆忠，男，汉族，1963年7月20日出生，户籍住址：广州市越秀区。被告：武文婕，女，汉族，1999年9月7日出生，户籍住址：广州市越秀区。原告广州谊居物业管理有限公司与被告刘敏、武兆忠、武文婕物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赖星允到庭参加诉讼；被告刘敏、武兆忠、武文婕经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1、判令三被告立即向原告支付拖欠的物业管理费4667.4元；2、判令三被告立即向原告返还代为缴纳的水费1416.99元；3、本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：三被告购买入住了海谊华厦C栋x房。2015年12月，广州市越秀区洛桑美地业委会张贴《关于公示第二次业主大会表决结果通知》，内容显示第二次业主大会投票表决授权由业委会选聘物业公司及签订新物业合同，表决结果为同意由授权业委会选聘新的物业公司的决定，但因有业主不同意第二次业主大会这一决定，后于2016年1月19日诉至越秀区法院请求撤销。根据越秀区人民法院（2016）粤0104民初1008号民事判决书及二审法院（2017）粤01民终20492号民事判决书均确认：2015年12月洛桑美地业委会第二次业主大会投票表决授权由业委会选聘物业公司及签订新的物业合同的决定因不符合选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人“应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意”的法律规定，已被法院撤销。因此，原告仍是三被告居住小区的物业管理机构，有权按照双方签订的物业管理合同向三被告收费。原告自签署《物业服务合同》以来，一直按照合同约定提供物业管理服务，但三被告却违背合同约定，自2016年2月起未向原告支付物业管理费等多项费用，截至2018年7月，三被告仍拖欠原告物业管理费4667.4元，代为缴纳的水费1416.99元。综上所述，三被告已严重违反合同约定，长期拖欠原告多项费用均未偿还，其行为已严重损害了原告的合法权益，因此，原告提出上述诉讼请求。三被告无答辩。经审理查明，广州市越秀区东华西路海谊华厦C栋x房是三被告向广州市东谊房地产开发有限公司（以下简称东谊公司）购买的物业（商品房预售合同约定建筑面积为103.97平方米）。原告（乙方）与涉案房屋的建设方东谊公司（甲方）签订了《海谊华厦物业管理委托合同》一份，内容为：甲乙双方于2003年4月30日签订了《物业管理委托合同》，现双方就海谊华厦委托于乙方实行物业管理事宜，特订立本合同；乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主与物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任；委托管理期限为五年，自2003年5月1日至2008年4月30日止，此期限内业主委员会在物业行政管理部门的指导下依法成立的，合同自行终止，由业主委员会依法选聘物业管理公司进行管理；本合同期满后，业主委员会尚未成立的，甲乙双方可协商续签合同或继续履行本合同；乙方须按《广州市普通住宅物业管理服务等级标准》一级服务标准实现目标管理；本物业的管理服务费实行酬金制，按物价局政府指导价和物业相关法规，住宅由乙方按建筑面积每月每平方米向业主或物业使用人收取等内容。2003年5月20日，原广州市东山区物价局以东价[2003]13号发出《关于洛桑美地小区物业管理收费标准的批复》，同意洛桑美地小区住宅的物业管理服务费标准为（按每月每平方米建筑面积计算）住宅1.50元，商场5.00元等。另查，据《广州市不动产登记查册表》记载，越秀区云海通津11号x房的产权人为被告武文婕、刘敏、武兆忠，建筑面积103.72平方米。原告表示广州市越秀区东华西路海谊华厦C栋x房与越秀区云海通津11号x房是同一套房屋。原告表示，三被告自2016年2月至2018年7月的物业管理费，应以产权面积103.72平方米，按每月每平方米1.5元的标准计付，而其起诉时提出的物业管理费数额计算有误，应以产权面积为基础计算的物业管理费4667.4元为准。原告为证明三被告拖欠自2016年2月至2018年7月的物业管理费4667.4元，及应返还原告代缴的水费1416.99元，向本院提交三被告逾期缴纳物业管理费、水费明细表及水费发票、污水处理费发票、抄表记录等。原告为证明其对海谊华厦小区实施了物业管理，向本院提供了垃圾清运协议书、保安排班表、执岗日志、电工排班表、电工日常工作巡查记录、水表抄表记录、垃圾处理费缴纳发票、人员配置及工作范围清单等。原告为证明三被告使用了上述涉案房屋，向本院提供了洛桑美地·海谊华厦入住合约等。再查，本院于2017年7月13日作出（2016）粤0104民初1008号民事判决书，判决撤销洛桑美地第一次业主大会作出的制定《海谊华厦（洛桑美地）小区业主大会议事规则》、《海谊华厦（洛桑美地）小区业主管理规约》以及选举广州市越秀区洛桑美地业主委员会的决定；撤销洛桑美地第二次业主大会授权由广州市越秀区洛桑美地业主委员会选聘物业公司及签订新物业合同的决定等。广州市中级人民法院于2018年3月28日作出（2017）粤01民终20492号终审判决书，其中查明：2015年6月12日，广州市越秀区人民政府大东街道办事处向广州市越秀区洛桑美地业主委员会出具《业主委员会备案回执》，载明内容为，1、管理规约、业主大会议事规则；2、业主大会的会议记录和会议决定；3、业主委员会委员（候补委员）名单及其基本情况；4、本届业主委员会任期为2015年6月11日起至2020年6月10日止。该终审判决维持了本院作出的上述判决。截至2018年7月，海谊华厦小区仍未成立业主委员会。本院认为，涉案房屋的建设方东谊公司委托原告对海谊华厦进行物业管理，双方签订了《海谊华厦物业管理委托合同》，由于海谊华厦小区截至2018年7月仍未合法成立业主委员会，故在此之前涉及物业服务问题仍应按上述委托合同履行。按上述委托合同约定，物业管理费应根据物价局的政府指导价和物业相关法规设定，现经物价行政部门核定，该小区住宅物业管理费按每月每平方米1.5元的标准收取，两被告应按此标准向原告支付物业管理费。现原告要求三被告支付涉案房屋自2016年2月至2018年7月，以建筑面积103.72平方米，按每月每平方米1.5元的标准计付的物业管理费及欠交的水费1416.99元等请求，而三被告没有就此提出反驳证据予以反驳，故本院对原告的上述请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《物业管理条例》第四十一条的规定，判决如下：一、被告刘敏、武兆忠、武文婕应于本判决生效之日起十日内，向原告广州谊居物业管理有限公司支付物业管理费4667.4元；二、被告刘敏、武兆忠、武文婕应于本判决生效之日起十日内，向原告广州谊居物业管理有限公司支付水费1416.99元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告刘敏、武兆忠、武文婕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  徐 娟人民陪审员  陈桂容人民陪审员  钟香华二〇一九年七月三十一日书 记 员  陈佳璇