福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0303民初767号 原告：中国建设银行股份有限公司莆田涵江支行，住所地福建省莆田市涵江区新涵街133号，统一社会信用代码91350303855461902L。 主要负责人：郭建华，该行行长。 委托诉讼代理人：李远航，男，该行员工。 委托诉讼代理人：高钦，男，该行员工。 被告：林琛，男，1985年8月13日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 被告：福建省涵江港涵房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市涵江区集奎村，统一社会信用代码91350300611253488H。 法定代表人：黄征宇，该公司总经理。 原告中国建设银行股份有限公司莆田涵江支行（以下简称建行涵江支行）与被告林琛、福建省涵江港涵房地产开发有限公司（以下简称港涵公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。建行涵江支行的委托诉讼代理人李远航到庭参加诉讼，林琛、港涵公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行涵江支行向本院提出诉讼请求：1.判令林琛偿还拖欠建行涵江支行贷款本金288832.3及自2018年4月11日起至贷款还清之日止按合同约定标准计算的利息（含复利、罚息）；2.建行涵江支行对林琛所抵押的坐落莆田市涵江区［商品房买卖合同号：ＭＦ-2007-01-ＮＯ：0293475号，房屋预告登记证明号：ＹＤＨ201000072号］拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.港涵公司对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2010年10月11日，林琛向中国建设银行股份有限公司莆田分行（以下简称建行莆田分行）借款40万元，双方约定：借款有效期限为20年，由港涵公司提供阶段性连带责任保证，并以林琛所有的坐落莆田市涵江区提供抵押担保。借款人未按合同约定还本付息和支付相关费用的，建行莆田分行有权解除合同，提前收回借款本息，并有权依法处分抵押物。另外，建行莆田分行在贷款发放后，将借款合同项下权利与义务转让给建行涵江支行。2018年4月11日，林琛在本合同项下的贷款开始出现逾期。截止2019年1月11日，林琛已累计超过9期未能归还贷款本息，共欠建行涵江支行贷款本金288832.3元及相应的利息7709.25元未还。 林琛、港涵公司均未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年9月16日，林琛、港涵公司与建行莆田分行签订编号2010年建莆涵个个房借字××号《个人住房借款合同》，约定：林琛向建行莆田分行借款本金40万元用于购买坐落莆田市涵江区，借款期限240个月，即自2010年9月16日起至2030年9月16日止；借款年利率为基准利率下调30%，该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及前述浮动比例在合同约定的每个利率调整日调整一次；还款方式为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额约为2457.35元；借款人未按时还清任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日至拖欠本息全部清偿之日止，按借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，罚息利率为在本合同所执行利率的水平上上浮50%；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。本合同项下的担保方式为抵押加阶段性保证，借款人以本合同项下所购房屋（下称抵押物）向贷款人提供抵押担保，并由港涵公司提供阶段性连带责任保证，港涵公司的保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他项权利证书交由贷款人核对无误，收执之日止；保证方式为连带责任保证；保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、贷款人为实现债权与担保权利而发生的一切费用等。本合同项下贷款发生后，贷款人将其在本合同项下的所有权利义务一并转给建行涵江支行，贷款人对上述合同权利转移不再另行通知借款人和担保人，借款人和担保人均已知悉并同意贷款人的上述行为。2010年9月26日，建行莆田分行与林琛办理了房屋抵押权预告登记手续（房屋预告登记证明号：莆房预涵江字第ＹＤＨ201000072）。2010年10月11日，建行莆田分行依约发放贷款40万元。自2018年4月11日起，林琛未能按约偿还贷款本息。截至2019年1月11日，林琛尚欠建行涵江支行贷款本金288832.3元及利息（含罚息、复利）7709.25元未还。 本院认为，案涉《个人住房借款合同》的主体资格合法，意思表示真实，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。贷款发放后，建行莆田分行将其在本合同项下的所有权利义务一并转给建行涵江支行，故建行涵江支行主张本案债权，于法有据，予以支持。在合同履行过程中，林琛作为借款人未按照合同的约定履行返还借款本金及支付利息的义务，已构成违约，按照合同约定建行涵江支行有权宣布贷款提前到期，并要求林琛清偿全部借款本息。港涵公司为本案债务提供阶段性连带责任保证，保证期间至借款人办妥房屋抵押登记手续之日止，但案涉抵押物至今尚未办理抵押权登记，故林琛不履行债务时，港涵公司应在合同约定的保证范围内对林琛的上述债务承担连带保证责任。虽然建行莆田分行与林琛对案涉商品房办理了抵押权预告登记，但抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。故商品房抵押权预告登记并不产生抵押权登记的效力，建行涵江支行请求对抵押物的变价价款享有优先受偿权缺乏法律依据，不予支持。 综上所述，建行涵江支行主张林琛偿还借款本息、港涵公司承担保证责任，合法有据，予以支持。建行涵江支行主张对案涉抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，缺乏事实及法律依据，不予支持。林琛、港涵公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林琛应在本判决生效之日起五日内归还中国建设银行股份有限公司莆田涵江支行借款本金288832.3元，并支付该款自2018年4月11日起至还清之日止按上述合同约定计算的利息（含复利、罚息）； 二、福建省涵江港涵房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任； 三、驳回中国建设银行股份有限公司莆田涵江支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5748元，公告费560元，由林琛、福建省涵江港涵房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  柯文林 人民陪审员  蔡凤妹 人民陪审员  郑元明 二〇一九年七月二十六日 书 记 员  陈 静 附：本案相关的法律法规及申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。