连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初5769号原告：王某，女，1982年10月15日生，汉族，住江苏省灌云县。委托诉讼代理人：嵇丽，江苏连众律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐向阳，江苏连众律师事务所律师（实习律师）。被告：连云港恒易达商业运营管理有限公司（变更名称前为连云港兴隆国际商贸广场有限公司），住所地连云港市海州开发区瀛洲南路1号。法定代表人：苏彩聪，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘鹏，该公司法务。原告王某与被告连云港恒易达商业运营管理有限公司(以下简称恒易达公司)房屋委托经营管理合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某的委托诉讼代理人嵇丽、被告恒易达公司的委托诉讼代理人刘鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告商铺回购款1132059元及利息（自2019年3月22日起按年利率6%计算至实际支付之日止）；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年2月22日，原告与连云港兴隆实业集团有限公司签订《商品房买卖合同》，原告购买了位于连云港市海州区瀛洲南路1号兴隆国际商贸广场2号楼1211号商铺，房屋面积为55.5平方米，总金额为754706元。同日，双方签订《连云港兴隆国际商贸广场委托经营管理合同》（以下简称《委托经营管理合同》），约定原告将上述所购商铺全权委托被告进行出租和经营管理，形成交易市场，委托期限为十年，自2013年2月22日起至2023年2月21日止；合同还约定原告在本合同委托期满6年后，有权选择将托管房屋按购房合同签约价1.5倍的价格定向出售给被告，若原告选择定向出售给被告的须自合同委托期第六年结束之前的六个月前，即2018年8月21日前向被告提出书面申请。原告于2018年8月16日向被告提出商铺回购申请，被告出具商铺回购申请单，双方约定回购到期日为2019年2月27日，但回购期届满后，被告以各种理由拖延回购商铺，为维护原告的合法权益，向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告恒易达公司辩称，1、被告一直按《委托经营管理合同》的约定给付租金，履行合同义务，且合同的委托期限是自2013年2月22日至2023年2月21日，故我公司并没有违约；2、根据合同第六条规定，回购房屋前应由被告先制订回购政策，原告对被告制订的回购政策不予认可，实质上是对《委托经营管理合同》的内容履行产生歧意，双方也没有签订回购房屋的《房屋买卖合同》，故被告没有义务支付回购款，更无需承担利息；3、根据合同第六条约定，在管理合同委托期满6年后选择1.5倍向被告定向回购，委托经营管理合同期满时间2023年2月21日，因此应当在该日期后被告才有义务按照管理经营合同履行回购义务。综上，请求驳回原告的诉求。本院经审理认定事实如下：2013年2月22日，原告王某与连云港兴隆实业集团有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买位于连云港市海州区瀛洲南路1号兴隆国际商贸广场第2号楼1211号商铺，房屋面积为55.5平方米，总金额为754706元。同时原、被告签订《委托经营管理合同》，约定原告（委托方、甲方）将上述所购商铺全权委托被告（受托方、乙方）进行出租和经营管理，由乙方对商铺进行统一规划、统一招商、统一定价，以乙方名义统一出租、统一管理，形成交易市场；委托期限为十年，自2013年2月22日起至2023年2月21日止；第六条对回购政策作了如下约定：乙方为了保障甲方利益，制定一个六年回购政策，即甲方在本合同委托期满六年后，有权选择将托管房屋按购房合同签约价1.5倍的价格定向出售给乙方，若甲方选择定向出售给乙方的，须自合同委托期第六年结束之前的六个月前，即2018年8月21日前，向乙方提出书面申请，双方签订购销合同，待委托期满6年后的一个月内双方必须履行本房屋的买卖义务。甲方若未在约定的时间内书面申请并签署房屋购销协议，视为自动放弃与乙方制定的回购政策，甲方将不享受所认购商铺被乙方购买的权益。买卖双方的税费按国家规定各自承担。涉案商铺已办理不动产权登记，系原告王某单独所有。2018年8月16日，原告提出商铺回购申请，填写商铺回购申请单，申请单中机打内容注明：“NO.20180816001，购铺人：王某，身份证号：，铺位号：1211，面积（㎡）：55.5，签约价（元）：754706，约定回购到期日：2019年2月27日。根据合同约定本人拟选择6年到期后回购，特此申请！购铺人签名确认：王某，回购方：连云港兴隆国际商贸广场有限公司，经办人：李旭”。其中尾处的签名均系手写，李旭系被告公司职工。另查明，连云港兴隆国际商贸广场有限公司于2018年11月15日变更名称为连云港恒易达商业运营管理有限公司。上述事实有原、被告的当庭陈述及原告举证的不动产产权证书、购房发票、《委托经营管理合同》及《商铺回购申请单》在案予以证实，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认为，原、被告双方签订的《委托经营管理合同》，是双方当事人真实意思表示，内容合法有效，应当受到法律保护，对双方当事人均具有约束力。根据《委托经营管理合同》，原告自被告处购买商铺后交予被告统一经营管理，在购买商铺满六年后，原告有权选择将该商铺按购房合同签约价1.5倍定向出售给被告，该选择权的行使条件为原告在2018年8月21日前向被告提出书面申请，双方签订购销合同，在委托期满6年后的一个月内双方必须履行房屋的买卖义务。原告提供商铺回购申请单证明其已于2018年8月16日提出回购申请，且被告在《商铺回购申请单》中承诺回购到期日为2019年2月27日，现双方约定的回购日期已到期，被告应当依据《委托经营管理合同》所确定的价格履行回购房屋的义务。对于被告提出的双方尚未签订正式回购合同，被告不负有支付购房款义务的抗辩主张，本院认为，根据《委托经营管理合同》及《商铺回购申请单》，双方对回购房屋的位置、价格、回购日期等均作了明确约定，房屋买卖合同实际已成立，被告负有支付回购房款的义务，未签订书面的房屋买卖合同不能构成被告拒付房款的理由，故被告的该抗辩理由不能成立，本院不予支持。被告应当支付原告涉案商铺回购款754706元×1.5=1132059元，原告同时应当向被告交付商铺并协助办理所有权转移登记手续。原告主张自约定的回购期满一个月后按年利率6%计算利息，符合法律规定，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告连云港恒易达商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王某支付商铺回购款1132059元及利息（自2019年3月22日起至实际支付之日止，按年利率6%计算）；二、原告王某应同时向被告交付涉案商铺并协助办理所有权转移登记手续。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14989元（原告已预交），由被告负担，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  王守富人民陪审员  汪素琴人民陪审员  刘 莹二〇一九年七月二十九日法官 助理  王肖琳书 记 员  韦 玲法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行