贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0302民初3486号原告：王坤淑，女，1962年12月21日出生，汉族，遵义市人。委托代理人：廖茂林，贵州新长征律师事务所律师。被告：杨盛霞，女，1985年2月7日出生，汉族。被告：王玉海，男，1982年10月9日出生，汉族，遵义市人，住址同上。系杨盛霞之夫。二被告共同委托代理人：廖万顺，汇川区团泽镇法律服务所法律服务工作者。第三人：严明宏，男，1977年3月28日出生，汉族，遵义市人。委托代理人：严明玉，女，1974年10月23日出生，汉族，遵义市人。系严明宏的姐姐。第三人：王军，男，1982年7月13日出生，汉族，遵义市人。委托代理人：娄雪平，女，1985年1月18日出生，汉族，贵州省湄潭县人，住址同上。系王军之妻。原告王坤淑与被告杨盛霞、王玉海、第三人严明宏、王军追偿权纠纷一案，本院于2019年4月4日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王坤淑及其委托代理人廖茂林、被告杨盛霞、王玉海的共同委托代理人廖万顺及被告王玉海、第三人严明宏的委托代理人严明玉、第三人王军的委托代理人娄雪平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王坤淑向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同立即支付原告代被告向第三人支付的房屋受损赔偿款52000元；2、诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年11月8日，原告王坤淑作为房屋出租人的甲方与被告杨盛霞作为房屋承租人的乙方签订《房屋租赁合同》，将原告名下的位于****房屋出租给二被告，《房屋租赁合同》第五条第4款明确约定:乙方（即被告）应合理使用房屋，妥善使用房屋所有设施。若房屋或房屋内的设施、设备损坏或灭失，由乙方负责修复或照价赔偿。在房屋使用过程中，不能损坏和改变房屋结构，否则甲方将追究乙方的法律责任，并有权将房屋收回，不退还乙方押金，因此而造成的一切法律及经济责任由乙方承担。租赁期限自2016年11月8曰起至2018年11月8日止，该租赁期限届满后经原被告双方友好协商达成口头续期协议，由二被告一家继续租住该房屋。2019年3月2日，因被告未妥善合理使用承租房屋设备，致房屋严重漏水，导致楼下由本案第三人严明宏、及王军分别所有的502号及402号房屋地面、墙面、天棚等多处遭受严重受损。经原告、被告及第三人多番协商，并多次就房屋受损价值征询多家装修公司的意见，最终确定502号房屋受损折价为48000元、402号房屋受损折价为4000元。原告作为602号房屋业主，虽然并非本次漏水事件的实际侵权人和责任人，但介于原告一直与第三人保持着友好的邻里关系，故原告在漏水致损事件发生后先行代二被告向第三人严明宏及王军分别支付赔偿款48000元及4000元，共计52000元。原告认为，二被告作为房屋的实际使用人，因未妥善使用房屋及房屋内的设施设备导致第三人受损，系实际的侵权人，应对第三人的损失承担全部赔偿责任。在原告代为偿付的前提下，应积极向原告支付赔偿款。原告在代二被告向第三人支付房屋受损赔偿款后多次就该等损失向二被告主张追偿权，但经多番协商均无果，导致原告合法权益受损，为维护自身合法权益，原告特提起诉讼。被告杨盛霞、王玉海辩称，1、原告所述的事实和理由均不符，原告的赔付第三人的行为，应当属于其个人应承担的行为，因为未对漏水的原因进行鉴定。2、原告和第三人达成的赔偿款没有相关机构的评估，不客观，且被告不在场，不知情，对原告诉请的主张我们不予认可。3、本案的诉讼费由原告自行承担。第三人严明宏的委托代理人严明玉陈述，3月2日我去我弟弟严明宏房屋拿东西，楼下的邻居就找到我说我家漏水将楼下淹了。我们打开门，看见我兄弟家全部被淹，我们找不到楼上的住户，就打电话报警了。后来物管说是因为楼上住户的孩子忘记关水导致。被告杨盛霞看见我家房屋淹水太严重，我让其告知我其房东电话，她不说，我就找物管给了电话。后来，大家几方和喊的装修公司人员坐下来一起协商此事，商议结果就是赔偿我弟家48000元，王军家4000元。第三人王军的委托代理人娄雪平陈述，我当时起床发现，我家卧室及地板都是水，天花板全是水印，我家就去找楼上的住户，该住户不在。中午的时候我家才找到了严明宏家，是因为其楼上住户漏水导致，我们一起去找被告但是没有找到，后来找到物业才找到了被告。被告杨盛霞告诉我们是其小孩忘记关水导致漏水。后来我们几家坐下来在被告租住的房子里一起商量，装修公司的人评估我家是9000元，因为我家和原告也认识，各种原因我家就只要求他们赔偿4000元。我们协商的时候就在被告家谈的，被告在场。本院经审理认定事实如下：原告王坤淑系位于****房屋的所有权人，第三人严明宏系502号房屋的所有权人，第三人王军系402号房屋的所有权人，原告、第三人之间系楼上楼下的邻居关系。被告杨盛霞、王玉海系夫妻关系。2016年11月8日，原告王坤淑将其602号房屋出租给二被告使用，租赁期为2年（2016年11月8日至2018年11月8日），每月租金800元，双方签订了《房屋租赁合同》，合同第五条第4款明确约定：被告应合理使用房屋，妥善使用房屋所有设施；若房屋或房屋内的设施、设备损坏或灭失，由被告负责修复或照价赔偿；在房屋使用过程中，不能损坏和改变房屋结构，否则原告将追究被告的法律责任，并有权将房屋收回，不退还被告押金，因此而造成的一切法律及经济责任由被告承担。房屋租赁期满，被告继续租用房屋，并向原告支付了一年的租金9600元，但双方并未签订书面租赁协议。2019年3月2日，被告租住的房屋漏水，导致楼下502房屋、402房屋漏水，造成损失。事后，经协商原告于2019年3月22日赔偿502房屋所有人严明宏48000元、赔偿402房屋所有人王军4000元。原告要求被告向其支付赔偿款未果，酿成诉讼。庭审中，被告王玉海主张漏水原因系房屋厕所内热水器混水阀老化，导致漏水，责任在于原告。漏水时其家人不在家，第二天早上6点多回家时才发现混水阀坏了，房屋内全是水，其及时更换了混水阀，并和老婆将地面的水弄干，当时并不清楚漏水至楼下。后来，楼下住户通知其漏水，其老婆先回家查看，因其在绥阳，后来赶回来家的。原告对被告漏水原因的主张不予认可，并提供房屋的平面图、照片证实，房屋内厕所的水平面低于客厅和卧室的水平面，厕所内混水阀漏水不可能导致三套房屋漏水这么严重的后果，而且，即使混水阀漏水，也是被告使用不当造成的，责任在于被告。诉讼过程中，因被告对漏水导致502、402房屋损失的赔偿金额存在异议，原告申请对损失进行司法鉴定，经本院委托江苏天元房地产土地与资产评估造价有限公司进行鉴定，鉴定意见为：402房屋的损失为8700元、502房屋的损失为36500元。原告为此支付了鉴定费3000元。上述事实，有房屋所有权证、房屋租赁合同、结婚证、收条、照片、估价报告、发票及当事人的陈述等证据在卷佐证，经庭审质证、认证，足以认定。本院认为，被告杨盛霞、王玉海在租赁原告王淑坤的房屋期间，因其管理不当，使用不善，导致房屋漏水，致使楼下502房屋、402房屋因漏水造成损失，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”之规定，被告应当承担侵权赔偿责任。原告作为涉案房屋的所有权人，其与第三人系多年的邻居关系，其在顾及邻居情谊和化解矛盾的情况下，及时与第三人达成赔偿协议，并支付了赔偿款的行为，并无不当。其承担赔偿责任后，居于其与原告之间的租赁关系，向原告进行追偿，依法有据，本院予以支持。关于原告主张的损失，根据《中华人民共和国侵权责任法》第十九条“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。”之规定，结合鉴定评估报告和原告向第三人实际支付赔偿款的情况，本院确认被告应承担因漏水导致502号房屋的实际损失为36500元、402号房屋的实际损失为4000元，故被告应向原告支付的赔偿款为40500元。鉴定费3000元，由双方各承担一半。综上所述，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、十九条之规定，判决如下：一、被告杨盛霞、王玉海在本判决生效后十日内赔偿原告王坤淑人民币40500元；二、被告杨盛霞、王玉海在本判决生效后十日内支付原告王坤淑鉴定费人民币1500元；三、驳回原告王坤淑的其他诉讼请求。案件受理费550元（已减半收取），由被告杨盛霞、王玉海承担430元，由原告王坤淑承担120元。被告如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期本判决则发生法律效力。权利人申请执行期限为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起算。分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。审判员  王金权二〇一九年七月二十二日法官助理勾晓霞书记员邓欣欣