甘肃省嘉峪关市城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0271民初1242号 原告：甘肃银行股份有限公司嘉峪关分行，住所地甘肃省嘉峪关市新华南路111号，统一社会信用代码91620200063943073R。 法定代表人：田多斌，该行行长。 委托诉讼代理人：于忠华，甘肃润物律师事务所律师。 被告：张禄，男，汉族，1966年3月28日出生，现住嘉峪关市。 被告：张文龙，男，汉族，1992年2月22日出生，现住嘉峪关市。 原告甘肃银行股份有限公司嘉峪关分行与被告张禄、张文龙金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后，依法适用普通程序，于2019年3月20日公开开庭进行了审理。原告甘肃银行股份有限公司嘉峪关分行委托诉讼代理人于忠华、被告张禄、张文龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 甘肃银行股份有限公司嘉峪关分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款本金3000000元，并承担逾期罚息（以借款本金为基数，自2018年5月13日起至借款本金付清之日止，以年利率11.745%计算）、复利（以逾期罚息为基数，自2018年5月13日起至逾期罚息付清之日止，按年利率11.745%计算）、律师代理费90000元；2.判令原告对涉案抵押物享有优先受偿权；3.被告张文龙对第一项诉请承担连带清偿责任。事实和理由：2017年5月12日，原告与被告张禄签订《个人贷款担保借款合同》，约定被告张禄向原告贷款300万元，贷款期限自2017年5月12日起至2018年5月12日止，贷款固定年利率7.83%，并就逾期罚息、复利等相关权利义务进行了约定。同日，原告与被告张文龙签订保证合同，约定被告张文龙对张禄向原告的借款提供连带保证，保证期限自保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期届满之日后两年。同时，原告与被告张禄于2016年4月12日签订了《个人贷款最高额抵押合同》，约定张禄以其所有的嘉峪关市××镇的土地使用权（权属证书编号嘉国用[2007]第xxxx号）作为双方之间主债权的抵押财产，并就相关权利义务进行了约定。 张禄、张文龙对原告主张的律师代理费有异议，对原告主张的其他诉讼请求及事实均无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的个人贷款担保借款合同、保证合同、货款凭证、个人贷款最高额抵押合同、他项权证、委托代理合同、甘肃省律师服务收费指导意见等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月12日，原告与被告张禄签订个人贷款最高额抵押合同，约定债权人自2016年4月12日至2019年4月12日期间为债务人办理授信业务而与债务人签订的一系列业务合同或其他法律性文件（在债权确定期间签订的上述合同、协议及其他法律性文件，以下统称“主合同”），抵押权人为债务人办理的授信业务可包括但不限于贷款、承兑商业汇票、开立信用证、保函等授信业务，具体以双方签订的业务合同为准；主合同项下债务人张禄；被担保的主债权为主合同项下所发生的全部债权（详见第二部分第二条“担保范围”）以及第4条“其他约定事项”中约定的全部债权，前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过人民币叁佰贰拾伍万元整为限，其中本金以最高不超过人民币叁佰万元整为限。抵押财产权属证书名称及编号：嘉国用（2007）第xxxx号，位置：嘉峪关市××镇，面积：21312.4㎡，评估价值715.37万元。担保范围：担保范围除了主合同项下所有融资，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金；主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或抵押权人的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额担保的担保范围，主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。2017年5月12日，借款人张禄与贷款人甘肃银行股份有限公司迎宾东路支行签订个人贷款担保借款合同约定，贷款种类：个人经营性贷款；贷款用途：归还我行贷款；贷款金额：叁佰万元整；贷款期限：12个月，从2017年5月12日起至2018年5月12日止；贷款利率：固定年利率7.83%；罚息利率，逾期罚息利率，按计收罚息日适用贷款利率加收百分之伍拾执行，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。2017年5月12日，原告与保证人张文龙签订保证合同约定，债务人与债权人签署的编号为20170372000227的个人贷款担保借款合同，主合同项下的债务人为张禄，被担保的主债权为主合同项下金额为人民币叁佰万元整的融资及利息、违约金、损害赔偿金、费用等本合同第二部分第二条“保证范围”所约定的债权；保证方式为连带责任保证；保证范围为本合同所述之主债权，还及于由此产生的全部利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2017年5月16日，原告向被告发放贷款300万元。 另查明，2016年4月13日，嘉峪关市国土资源局作出嘉他项（2016）第xxxx号他项权证载明，土地他项权利人：甘肃银行股份有限公司迎宾东路支行；义务人：张禄；坐落：嘉峪关市新城镇xxx村六组；抵押土地面积：21312.4平方米；抵押贷款金额300万元；抵押贷款期限：3年（2016年4月12日-2019年4月12日）；抵押《国有土地使用证》号为：嘉国用（2007）第xxxx号。 本院认为，原、被告签订的个人贷款担保借款合同系当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效，本院予以确认。根据借款合同的约定，现还款期限已届满，被告张禄应当按照合同约定偿还借款本金300万元并承担逾期罚息、复利、律师代理费。原告与被告张禄签订了个人贷款最高额抵押合同并办理相关抵押手续，故原告与被告张禄之间的最高额抵押合法有效，本院予以确认。原告有权在被告张禄不履行上述义务时，就抵押物享有优先受偿权。原告与被告张文龙签订的保证合同合法有效，本院予以确认。现担保责任发生在担保期限内，故对原告要求被告张文龙对张禄所欠债务承担连带责任的主张，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。现原、被告未就担保物权实现的情形作出约定，故原告应先就被告张禄提供的抵押财产实现债权，在该抵押财产不能实现债权的范围内由被告张文龙承担连带清偿责任。被告张文龙承担保证责任后，有权向债务人张禄追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、中华人民共和国物权法》、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告张禄偿还原告甘肃银行股份有限公司嘉峪关分行借款3000000元，承担律师代理费90000元，并按合同约定自2018年5月13日起至实际履行之日止承担逾期罚息及复息，于本判决生效后二十日内履行完毕； 二、在被告张禄不履行上述债务时，原告甘肃银行股份有限公司嘉峪关分行有权对被告张禄位于嘉峪关市××镇嘉国用（2007）第xxxx号土地使用权在判决第一项的债权范围内优先受偿； 三、被告张文龙在判决第二项所确定的抵押物不足清偿债务的范围内，对判决第一项确定的债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权向被告张禄追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费31520元，由被告张禄、张文龙负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省嘉峪关市中级人民法院。 审 判 长  张铭睿 人民陪审员  庞志达 人民陪审员  万 琴 二〇一九年七月二十四日 书 记 员  高婷婷