湖北省黄冈市黄州区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1102民初1517号原告：湖北玉环房地产开发有限公司，住所地为黄冈市法定代表人：张正权，董事长。委托诉讼代理人：张仲生，该公司书记。委托诉讼代理人：王冬姣，湖北文赤壁律师事务所律师。被告：林国安，男，汉族，1958年11月23日出生，黄州区人，住湖北省黄冈市黄州区。委托诉讼代理人：陈金国，湖北坤正律师事务所律师。被告：李桂珍，女，汉族，1962年6月18日出生，黄州区人，住湖北省黄冈市黄州区。委托诉讼代理人：陈金国，湖北坤正律师事务所律师。原告湖北玉环房地产开发有限公司（以下简称玉环公司）与被告林国安、李桂珍合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告玉环公司的委托诉讼代理人张仲生、王冬姣，被告林国安、李桂珍及其委托诉讼代理人陈金国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告垫付房屋税费、土地税费、搬家费等费用共计2175270.68元及其利息（利息以2175279.68为基数，按同期贷款利率计算）；2.请求依法判令被告承担本案一切诉讼费。事实与理由：2011年5月23日，原告与被告就林国安私有宅基地开发签订了《拆迁还建协议书》，约定还建房屋面积840平方米，超出或者少于部分按对应楼层销售价格多退少补；还建房屋的契税、维修基金、营业税双方各承担一半，其余税费由甲方承担；因该房屋土地是集体土地，乙方必须配合甲方办理相关手续；乙方在甲方通知开工前15日内搬迁完毕，其费用和住房由乙方自行承担。2014年8月11日，原、被告签订了一份《补充协议》，约定如乙方需出售自选的房屋，甲方有义务优先代售，其价格必须与甲方同一楼层同一价格。协议签订后，被告将其房屋所有权证、土地证交给原告，并于2013年12月12日向黄冈市城市投资公司承诺因房屋占有的土地和土地证的原因产生的一切纠纷由本人负责。原告于2014年6月20日通过黄冈市国土资源局挂牌取得了被告房屋划拨土地，并将该土地变性为商住性质，用于金科家园商住小区的开发。之后原告按照被告的要求将还建的八套房屋全部对外出售，总销售房款为3328738元。原告在代售被告房屋过程中，已经垫付八套房屋增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、企业所得税、个人所得税、土地增值税、印花税574406.28元，垫付土地出让金、契税、印花税1500864.4元，垫付搬家费、安置过渡费、房屋装修费10万元，以上垫付税费共计2175270.68元。被告林国安、李桂珍辩称：原、被告通过《拆迁还建协议书》约定的双方分摊的税费已经由八户购房者缴纳，原告要求被告承担税费没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告保留依法向原告追偿八户购房者全额缴纳的建房契税和房屋维修基金，按照协议约定原告应该承担一半，被告保留向原告追偿的权利。原告玉环公司为支持其诉讼请求，庭审时提交了如下证据：证据一、原、被告信息，拟证明原、被告诉讼主体适格。证据二、《拆迁还建协议书》，拟证明：玉环公司与林国安、李桂珍于2011年5月23日就林国安、李桂珍私有宅基地开发签订了《拆迁还建协议书》；协议第5条约定因该房屋土地是集体土地，林国安、李桂珍必须配合玉环公司办理相关手续；协议第7条约定林国安、李桂珍在玉环公司通知开工前15日内搬迁完毕，其费用和住房由林国安、李桂珍自行承担。证据三、《补充协议》，拟证明玉环公司与林国安、李桂珍于2014年8月11日签订了《补充协议》，协议第2条约定如林国安、李桂珍需出售自选的房屋，玉环公司有义务优先代售，其价格必须与玉环公司同一楼层同一价格，由售楼部代售其价格与费用跟玉环公司一致。证据四、林国安出具的承诺书，拟证明林国安于2013年12月12日向黄冈市城市投资公司承诺如因房屋占有的土地和土地证的原因产生的一切纠纷由其本人负责。证据五、林国安出具的委托书，拟证明林国安于2016年12月30日之前收到玉环公司全部还建全部房屋并全权委托玉环公司对外出售的事实。证据六、林国安出具的收条，拟证明林国安于2014年8月11日收到玉环公司搬家费10万元。证据七、湖北省黄冈市黄州区人民法院（2018）鄂1102民初1523号民事判决书、湖北增值税普通发票，拟证明玉环公司受林国安的委托将还建给林国安、李桂珍8套房屋全部对外出售，他们分别是王震、吴安清及方秋、易三五、胡能及郭双红、孙雷、周翠、刘思、霍细亮、马东共8户，总销售房款为332.8738万元，总面积为863.31平方米。证据八、税收完税证明票据，拟证明玉环公司代售林国安、李桂珍还建8套房屋已经缴纳增值税、城建税、教育附加、土地增值税、所得税等税共计574406.28元，其中王震房屋税为90476.42元、吴安清、方秋房屋税为85087.23元、易三五房屋税为61955.59元、胡能、郭双红房屋税为62276.01元、孙雷、周翠房屋税为61914.26元、刘思房屋税为59115.16元、霍细亮房屋税为84622.08元、马东房屋税为68959.53元。证据九、黄冈市人民政府黄政发〔2017〕13号文件、湖北省地方税务局鄂地税发〔2012〕127号文件及2014年第7号文件，拟证明玉环公司房屋缴纳税及税务收税的依据。证据十、黄冈市国土资源局《证明》，土地出让金、契税、印花税发票、林国安、李桂珍原房屋产权证、原土地证，拟证明玉环公司于2014年6月20日通过挂牌取得了778.4平方米土地挂牌，其中林国安、李桂珍土地为280平方米；2.玉环公司已缴纳778.4平方米的土地出让金401万元、契税160400元、印花税2005元共计4172405元，其中代缴林国安、李桂珍280平方米土地土地出让金、契税、印花税共计1500864.40元。证据十一、湖北京楚税务师事务有限公司出具的湖北玉环房地产开发有限公司与林国安合同纠纷涉税咨询报告，拟证明在玉环公司代售林国安8套房屋环节中，林国安应承担税款为543742.83元，此款不含土地出让金。被告林国安、李桂珍对原告提交的上述证据进行了质证：对证据一、三、四、五、六、七无异议。对证据二的真实性无异议，对证明目的有异议，后面还签订了补充协议，是原、被告双方自愿达成协议，是原告自愿补偿被告的。对证据八的真实性无异议，对证明目的有异议，相关税费有一部分不是原、被告协议约定分摊的范围，分摊的部分已经有8户购房者全额缴纳，该证据无法证明税费是由玉环公司缴纳。对证据九的真实性无异议，但认为与本案没有关联性。对证据十的真实性无异议，对证明目的有异议，认为原告提供的这些证据无法证明原告是就被告转让土地和房产缴纳的相关税费，而且也不是《拆迁还建协议书》中约定的相关税费的范围。对证据十一有异议，认为并不能作为原告要求被告承担相关税费的依据，与本案没有关联性，双方分摊税费是依据《拆迁还建协议书》的约定。经审查，本院对原告提交的证据的真实性予以采信。被告林国安、李桂珍为反驳原告的诉讼请求，庭审时提交如下证据：证据一、《拆迁还建协议书》及补充协议。拟证明双方约定分摊的税费契税、维修基金和营业税；原告给付搬家费、安置费、过渡费10万元，是原告自愿补偿被告的。证据二、湖北省黄冈市黄州区人民法院（2018）鄂1102民初1523号民事判决书。拟证明原、被告关于房子的面积、价款及收房款。证据三、刘思契税票据、维系基金票据。拟证明8户购房者已经全额缴纳了建房契税。原告玉环公司对被告提交的上述证据进行了质证：对证据一的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为拆迁还建协议中第四条约定还建的契税、维修基金和营业税由双方各承担一半是指还建房屋的税费，并不是代售房屋的税费；对补充协议的证明目的有异议，第二条约定甲方有义务优先代售，没有约定代售房屋税费的分摊问题，两份协议都没有约定代售房屋税费怎么分摊的。对证据二的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为民事判决书是原、被告为房款诉讼的判决，由于原告未就税费提供相应的票据，所以该判决书认定税费可以另行主张，也就说明被告应该承担相应的税费。对证据三的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为刘思是其中一户户主，两个票据只能证明刘思承担了契税和维修基金，其他的费用都没承担。经审查，本院对被告提交的证据一、二、三的真实性予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年5月23日，原告玉环公司（甲方）因金科家园房地产开发需占用被告林国安、李桂珍（乙方）的房屋，双方签订了一份《拆迁还建协议书》。协议约定：拆迁还建的方式：经甲乙双方协商甲方以新建成房屋的面积840平方米还给乙方，楼层由乙方在甲方新建成的2#楼或1#楼三楼以上八楼以下自选。超出或少于的部分按甲方对应楼层的销售价多退少补；乙方如需要甲方的门店房时，乙方必须在甲方开盘销售做出决定，并以同等住房的房产价值进行置换，甲方优先考虑置换给乙方；二号楼靠东头，两间车库面积按同等住宅面积优先置换给乙方。原房屋的产权证（含土地证、房产证）交给甲方办理相关手续。乙方新得到的新产权证（含土地证、房产证）由甲方办理交给乙方，甲方还建给乙方的房屋，如果乙方需要对外出售，甲方应当按照乙方指定产权人办理相关产权手续，还建房的契税、房屋维修基金、营业税由甲、乙双方各承担一半，其余税费由甲方承担。因该房屋的土地是集体土地，乙方必须配合甲方办理相关手续。乙方在甲方通知开工前15日内搬迁完毕，其费用和住房由乙方自行承担。自搬家日起，甲方在18个月以内将部分还建房还给乙方。双方还对违约责任进行了约定。2014年8月11日，经双方协商，在原协议不变的基础上，双方达成一份《补充协议》。约定：一、乙方自搬家之日起，甲方在24个月内还房给乙方。如提前交房乙方有权不退过渡费。逾期不还房，甲方应承担过渡费（按1000元/月计算）；二、如乙方需出售自选的房屋，甲方有义务优先代售，其价格必须与甲方的同一楼层同一价格，由售楼部代售其价格与费用跟甲方一致；三、如乙方需要甲方自西向东的两间门店时，乙方必须在甲方开盘销售前作出决定，并在同等住房的房产价值进行置换，甲方优先考虑置换给乙方；四、乙方自选的房屋为1#楼西边8层1套计140㎡、2#楼8层4套计420㎡、6层3套300㎡，以实际面积为准；五、乙方须在2014年8月13日前搬家，2014年8月16日甲方拆屋；六、甲方在2014年8月11日付给乙方搬家费、安置过渡费、房屋装修费等一切费用，合计人民币壹拾万元整，并签订此协议。2014年8月11日，原告玉环公司付给被告林国安搬家费、安置过渡费、房屋装修费等一切费用合计10万元，被告林国安向原告玉环公司出具一份收条。《拆迁还建协议书》签订后，2013年12月12日被告林国安向黄冈市城市投资公司出具《承诺书》一份，同意将其位于黄州区东门路以北××内××号地块挂牌出让，并承诺如因房屋占有的土地和土地证的原因产生的一切纠纷由其本人负责。2014年6月20日黄冈市国土资源局依据黄冈市规划局函告，按程序将位于黄州区××国道以北××一宗国有土地使用权挂牌出让，原告玉环公司取得该宗国有建设土地使用权，并按要求足额缴纳了全部土地出让金。被告林国安、李桂珍按协议约定履行了义务，原告玉环公司开始施工建设金科家园项目，2016年6月金科家园项目竣工。2016年12月30日，被告林国安向原告玉环公司出具一份《委托书》，称“金科家园”商住小区已于2016年6月全部完工，应还给其名下的还建房已于2016年12月30日之前全部还至其名下，现其本人全权委托原告玉环公司对外出售。原告玉环公司依协议约定将还建给被告的房屋全部出售，总销售房款共计3328738元，面积为863.31㎡。因原告玉环公司与被告林国安、李桂珍签订的《拆迁还建协议书》约定拆迁还建房屋面积为840㎡，多余面积及价款，本院以（2018）鄂1102民初1523号民事判决已予以调整。2019年6月18日湖北京楚税务师事务有限公司以鄂京楚税咨字〔2019〕第1号涉税咨询报告，对被告林国安委托销售的8套房屋税费分类列表分析，其中购房者王震增值税为24285.71元，吴安清及方秋增值税为22839.14元，易三五增值税为16630.14元，胡能及郭双红增值税为16716.14元，孙雷及周翠增值税为16619.05元，刘思增值税为15867.71元，霍细亮增值税为22714.29元，马东增值税为22839.14元，以上增值税合计158511.33元，此增值税是按照面积为863.31㎡计算的。按照还建面积为840㎡计算，增值税额为154231.41元。经测算，按拆迁还建协议约定情况下林国安应承担的税款（不含土地出让金）为107961.99元。庭审过程中，原告玉环公司陈述房屋维修基金、购房契税由购房者缴纳，其余税费均由原告玉环公司缴纳。本院认为，原告玉环公司与被告林国安、李桂珍签订的《拆迁还建协议书》、《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反禁止性法律规定，协议合法、有效，对双方当事人具有法律约束力。原告玉环公司与被告林国安、李桂珍应当按照协议约定全面履行自己的义务，任何一方不得擅自变更或者解除协议。《补充协议》明确约定原告玉环公司在2014年8月11日付给被告林国安、李桂珍搬家费、安置过渡费、房屋装修费等一切费用，合计10万元。同日，原告玉环公司按照补充协议约定向被告林国安、李桂珍支付搬家费、安置过渡费、房屋装修费等费用10万元，被告林国安向原告玉环公司出具了收条，这是原、被告对补充协议的实际履行。原告玉环公司要求被告林国安、李桂珍返还原告支付的搬家费、安置过渡费、房屋装修费等费用10万元，有悖于原、被告双方的约定，不符合法律规定，本院不予支持。原告玉环公司与被告林国安、李桂珍签订《拆迁还建协议书》约定原告还建给被告的房屋，如果被告需要对外出售，原告应当按照被告指定产权人办理相关产权手续，还建房的契税、房屋维修基金、营业税由双方各承担一半，其余税费由原告承担。拆迁还建协议已明确约定了税款的分担方式，即还建房的契税、房屋维修基金、营业税（已改为增值税）由原、被告各承担一半，其余税费由原告承担。庭审过程中，原告玉环公司陈述房屋维修基金、购房契税已由购房者缴纳，其余税费均由原告玉环公司缴纳。经湖北京楚税务师事务有限公司以鄂京楚税咨字〔2019〕第1号涉税咨询报告测算，按拆迁还建协议约定情况下林国安应承担的税款（不含土地出让金）为107961.99元。因此，原告玉环公司要求被告林国安、李桂珍返还原告垫付的税款107961.99元，本院予以支持。由于拆迁还建协议中已明确约定其余税费由原告承担，因此，原告玉环公司要求被告林国安、李桂珍返还原告支付的城建税、教育费附加、地方教育费附加、企业所得税、个人所得税、土地增值税、印花税、土地出让金等，有悖于原、被告双方的约定，没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条规定，判决如下：一、被告林国安、李桂珍于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告湖北玉环房地产开发有限公司垫付的税款107961.99元。二、驳回原告湖北玉环房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24202元，由原告湖北玉环房地产开发有限公司负担23002元，由被告林国安、李桂珍负担1200元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审 判 长  余晓利人民陪审员  周国章人民陪审员  肖 瑶二〇一九年七月十日书 记 员  汪贝妮