江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0102民初1560号原告：中国建设银行股份有限公司南京中山支行，住所地江苏省南京市洪武北路9号。主要负责人：孙晓云，该支行行长。委托诉讼代理人：王玉兰，江苏东域律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔勇，江苏东域律师事务所律师。被告：王兆法，男，1960年8月27日出生，汉族，户籍地江苏省南京市浦口区。被告：庞广英，女，1939年3月22日出生，汉族，户籍地江苏省南京市玄武区。原告中国建设银行股份有限公司南京中山支行（简称建设银行中山支行）与被告王兆法、庞广英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行中山支行的委托诉讼代理人王玉兰到庭参加诉讼；被告王兆法、庞广英经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建设银行中山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王兆法偿还原告借款本金252968.18元及截至2019年6月28日的利息239.23元，自2019年6月29日起至实际还款日的利息、罚息、复利继续按合同标准计算；2、判令被告王兆法支付原告律师费22517元；3、判令被告王兆法承担本案全部诉讼费用；4、若被告王兆法不能清偿上述全部债务和费用，原告有权对被告王兆法、庞广英抵押的位于南京市浦口区房产以折价、拍卖、变卖所得优先受偿。事实和理由：中国建设银行股份有限公司江苏省分行（简称建设银行江苏省分行）与被告王兆法签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告王兆法向建设银行江苏省分行借款47万元，借款期限156个月，自2012年3月28日起至2025年3月27日止；借款利率为年利率，同时采用浮动利率，合同并约定了逾期还款的罚息利率、复利、违约责任等。被告王兆法、庞广英与建设银行江苏省分行签订《南京市房地产抵押合同》，以名下位于南京市浦口区的房产为前述借款提供抵押担保。2012年3月21日，建设银行江苏省分行向被告王兆法提供借款47万元。后被告王兆法未按约偿还借款，截止2018年5月4日，被告欠款本息合计320298.84元。建设银行江苏省分行与原告签订《债权转让协议》，双方约定原告有权行使《个人住房（商业用房）借款合同》项下的一切权利，并且有权以原告的名义向法院提起诉讼。原告为催收借款本息与江苏东域律师事务所签订《委托代理协议》，并约定支付律师费22517元。被告王兆法、庞广英未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。原告建设银行中山支行围绕诉讼请求提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、抵押物他项权证、个人贷款支付凭证、借款结算清单、中国建设银行个人贷款对账单、《债权转让协议》、《债权转让通知》及邮寄单、委托代理协议及律师费发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：一、2012年3月8日，建设银行江苏省分行（贷款人、抵押权人）与被告王兆法（借款人、抵押人）、庞广英（抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同主要内容：1、贷款人向借款人提供借款47万元，借款期限为156个月，自2012年3月28日起至2025年3月27日；2、贷款人将款项一次划入借款人指定的南京凤南房地产开发有限公司名下银行账户，用于购买南京市浦口区房产；3、贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在每个利率调整日调整一次，于每年的一月一日调整；4、借款逾期的，罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；5、借款采用等额本息还款方式；6、借款人借款购买并作为抵押物的房产为南京市浦口区XX南路XX号XXXX花园X幢X单元XXX室；7、借款人违约的，原告有权宣告贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；8、对借款人未按时还清的借款本金和利息，贷款人有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按该合同约定的借款逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利；9、贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）由借款人承担；等等。二、2012年3月8日，被告王兆法、庞广英（甲方）与建设银行江苏省分行（乙方）签订《南京市房地产抵押合同》，约定：本合同对应担保的主债权合同为上述《个人住房（商业用房）借款合同》；被担保主债权数额为47万元；甲方将所购的南京市浦口区房屋抵押给乙方；抵押担保范围为借款本金及其利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；甲方连续6个月或累计6个月未能按约归还借款的，乙方有权依法定程序处分商品房，并可要求提前清偿上述借款；等等。后建设银行江苏省分行取得了登记在被告王兆法、庞广英名下的南京市浦口区房屋他项权证，权证编号：苏（2016）宁浦不动产证明第001XXX5号，他项权证记载被担保主债权数额为47万元，债务履行期限为2012年3月28日起至2025年3月27日止。三、上述合同签订后，2012年3月21日，原告向被告支付了借款47万元。截止2019年6月28日，被告王兆法尚欠原告建设银行中山支行借款本金252968.18元，利息239.23元。因被告未按时还款，原告委托江苏东域律师事务所代为提起诉讼，并支付律师代理费22517元。四、原告与建设银行江苏省分行签订《债权转让协议》，约定建设银行江苏省分行将王兆法签订的上述《个人住房（商业住房）借款合同》项下的债权全部转让给原告，该合同项下一切权利（包括但不限于催收贷款、提起诉讼、申请执行等）由原告行使。2018年6月21日，原告建设银行中山支行向被告王兆法分别邮寄了《债权转让协议》与《债权转让通知》，通知被告王兆法，原告已受让上述债权，原告享有《个人住房(商业用房)借款合同》下一切合同权利（包括但不限于催收贷款、提起诉讼、申请执行等），并向被告催收全部贷款本息。2019年6月28日，建设银行江苏省分行向被告王兆法、庞广英邮寄了《债权转让通知书》，再度通知被告王兆法、庞广英，原告建设银行中山支行通过受让方式享有《个人住房(商业用房)借款合同》下一切合同权利（包括但不限于催收贷款、提起诉讼、申请执行等），并向被告催收全部贷款本息。本院认为，建设银行江苏省分行与被告王兆法、庞广英签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《南京市房地产抵押合同》均合法有效，各方均应恪守履行。建设银行江苏省分行按约向被告发放贷款，被告王兆法未按约偿还借款本息，已构成违约，建设银行江苏省分行有权提前收回已发放的贷款，要求被告王兆法按合同约定归还尚欠的借款本息，并承担违约责任。被告王兆法、庞广英为抵押物共有人，均自愿将位于南京市浦口区房产抵押给建设银行江苏省分行作为贷款担保，并办理了抵押登记。借款人未依约履行还款义务，抵押权人有权依法处置抵押物，被告王兆法、庞广英应承担抵押担保责任。后建设银行江苏省分行将案涉债权转让给原告，并向债务人履行了通知义务，债权转让合法有效。综上，原告要求被告王兆法偿还借款本息、支付律师费的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持；原告对抵押房屋折价、拍卖、变卖所得价款有权优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王兆法于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司南京中山支行借款本金252968.18元，利息239.23元（计至2019年6月28日，此后罚息按合同约定标准计算至本金实际清偿之日止），并支付律师费22517元；二、被告王兆法未按本判决第一项履行义务，原告对登记在被告王兆法、庞广英名下的位于南京市浦口区房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6442元、保全费2520元、公告费（按票据结算），由被告王兆法、庞广英负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长 孙 家 凤人民陪审员 陈   娟人民陪审员 林   宇二〇一九年七月十七日法官 助理 见习邓莉君书 记 员 吴 晓 梅