汉中市汉台区人民法院     民事判决书      (2018)陕0702民初2632号     原告杨仲平，男，生于1962年5月21日，汉族，陕西省汉中市汉台区人，原住陕西省镇巴县，现住镇巴县，镇巴县教育体育局干部，身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   原告李素娥，女，1962年4月28日出生，汉族，陕西省汉中市汉台区人，住陕西省镇巴县，镇巴县泾洋小学退休教师，身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   二原告的共同委托代理人罗朝晖，陕西恒爱律师事务所律师。   被告汉中海国物业管理有限责任公司，住所陕西省汉中市汉台区。统一社会信用代码91610700755216627Y。   法定代表人屈虎，该公司执行董事。   被告陕西汉中海德房地产开发有限责任公司，住所陕西省汉中市汉台区。统一社会信用代码91610700710087382M。   法定代表人程国际，该公司总经理。   二被告的共同委托代理人王栋，陕西恒爱律师事务所律师。   二被告的共同委托代理人杨志红，陕西恒爱律师事务所律师。   原告杨仲平、李素娥与被告汉中海国物业管理有限责任公司（以下简称海国物业公司）、陕西汉中海德房地产开发有限责任公司（以下简称海德房地产公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年07月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨仲平、李素娥及其委托代理人罗朝辉，被告海国物业公司及海德房地产公司的委托代理人王栋、杨志红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告杨仲平、李素娥诉称：2012年8月3日，二原告在XX房XX城XX号楼XX室房屋一套，于2014年进行了装修。装修之后因二原告在镇巴工作，没有入住。2018年1月31日被告海国物业公司电话催原告交纳物业费。二原告于同年2月20日去交物业费时，打开房门进屋之后，发现厨房地漏涌出污水，浸泡了客厅，即找到被告海国物业公司的客服部经理陈桂平到现场进行查看，并要求赔偿。陈桂平说他知道地漏泛水原因，是由于承建方配备的主管道直径太小且变形，弯道坡度太小造成堵塞，主管道堵塞后从地漏反涌出污水导致原告房屋客厅的地板被浸泡，之前曾导致楼下的201室房屋被浸泡。陈经理说他最大的权限是给原告免除一年物业费，原告看家里损失也不大，就同意了，最终由被告海国物业公司免去原告一年的物业费用，并找了清洁工将原告房屋内全部予以清洁处理。2018年7月15日二原告不放心，再次到房屋查看，结果发现整个房屋又被地漏涌出的污水浸泡。原告找到被告海国物业公司陈桂平经理，陈经理说是污水主管道阻塞造成，会尽快改造主管道。对赔偿问题，原告多次找该被告协商解决均无果，被告采取躲避的态度，要求原告到法院处理。原告向12345政务平台进行了投诉，该平台转发了原告上访件到汉中市住建局的物业科，要求尽快解决，物业科一直未予解决。被告海国物业公司把原管道拆除，更换成直径较大的管道。这次浸泡给原告造成的损失共计3万多元，故以被告海国物业公司为被告向贵院提起民事诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。另外，原告认为其所购买房屋的出售方海德房地产公司作为房地产开发商，有义务保证销售房屋的质量和正常使用，该公司对污水从地漏泛出给原告造成损失应该承担赔偿责任，故申请追加海德房地产公司为本案共同被告，请求：被告海德房地产公司与被告海国物业公司连带赔偿原告损失34940元，并承担本案诉讼费、评估费。   被告汉中海国物业管理有限责任公司及被告陕西汉中海德房地产开发有限责任公司辩称，1.污水管道堵塞的原因不应归咎与二被告：原告起诉之后，二被告前往现场进行查看，得知管道堵塞原因是业主装修时将装修垃圾及涂料等倒入管道所致。2. 陕二建司施工时依照2009年建筑积水排水设计规范（GB5001-2003）施工。之后因地基沉降超过1公分，致使排水口及入水口坡度改变，下水管进出口坡度改变。3. 2018年7月20日被告海国物业公司已经将案涉的7号楼1户型厨房户外下水管道进行了开挖、修复， 故被告海国物业公司尽到了合理的注意义务，不应当承担责任；2012年8月3日原告从被告海德房地产公司购买房屋，被告海德房地产公司已经进行了商品房交付。而按照相关法律规定，开发商的水电保修期为5年，原告起诉时已过保修期，开发公司不应当承担责任；本案涉案商品房属于建设工程，不应当适用产品质量法。因此二被告对原告的损失不应承担赔偿责任。4.原告变更诉讼请求，要求二被告承担连带赔偿责任。而承担连带赔偿责任必须有法律依据，原告主张二被告承担连带责任于法无据。5. 原告主张的各项损失应提供相应发票等予以证明。且对于原告地板的损失，在第一次地漏涌出污水浸泡了原告地板等后，被告海国物业公司已经减免物业费进行了处理。   经审理查明：2012年8月3日原告杨仲平、李素娥夫妇与被告海德房地产公司签订《商品房预售合同》一份，以总价款302524元购买该被告开发修建的位于汉中市汉台区XX路XX城XX号楼XX单元XX室101.86平方米的住宅一套。原告方于同年8月7日、2013年1月31日分两次交清全部房款，后于2014年5月20日交纳代缴维修基金等费用，被告海德房地产公司交付房屋与二原告。二原告即与被告海国物业公司签订《前期物业服务协议》等，并交纳装修保证金等相关费用后对其房屋进行了装修。2018年2月二原告发现自己房屋的厨房、客厅等被污水浸泡，即要求被告海国物业公司到场查看，确定系厨房地漏涌出污水所致。就原告损失赔偿事宜，原告与被告海国物业公司协商进行了处理。2018年7月原告发现其房屋再次被厨房地漏涌出的污水所浸泡，导致财物损害，后原告向被告方提出协商解决无果。同年7月20日被告海国物业公司对原告所在的7号楼1户型厨房户外下水管道进行了开挖等处理。二原告于2018年7月26日向本院提起诉讼。审理中二原告申请对其房屋地漏泛水原因及造成的损失等进行司法鉴定，本院依法委托陕西省汉中市中级法院对外委托鉴定，该院经法定程序确定由陕西秦军国防工业工程建设监理所进行鉴定。之后由于原告拒绝支付鉴定费，该鉴定机构依法终止鉴定，案件被退回。   上述事实，有当事人陈述，原告杨仲平、李素娥身份证、结婚证，二原告与被告海德房地产公司签订的《商品房预售合同》、住宅使用说明书、不动产统一发票、代缴收款凭证、房屋购房结算单，原告和被告海国物业公司签订的《前期物业服务协议》1份（含业主公约、治安防火安全责任书），原告向海国物业公司交纳装修垃圾清运费、装修保证金、物业费的收据，原告房屋损坏现状的照片9张，被告海德房地产公司与被告海国物业公司签订的《物业管理委托协议》，被告海国物业公司水电工值班记录表复印件，开挖下水道的照片4张等证据载卷，经当庭举证、质证，应予认定。   本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明其事实主张的，应当承担举证不能的不利后果。本案原告杨仲平、李素娥与被告海德房地产公司签订《商品房预售合同》，购买了汉中市汉台区XX路XX城XX号楼XX单元XX室房屋，被告海国物业公司系其所在小区的物业服务企业，2018年7月原告房屋的厨房地漏涌出污水、造成财产损害属实。审理中二原告申请对其房屋地漏泛水的原因及造成损失情况等进行司法鉴定，本院依法定程序委托鉴定，确定由陕西秦军国防工业工程建设监理所进行鉴定，但由于原告没有支付鉴定费，致使该监理所终止鉴定、退回案件。二原告也没有提供其他确实有效的证据证明其房屋厨房地漏涌出污水、造成财产损害，确系被告海国物业公司未尽到物业服务义务，或者被告海德房地产公司出售给原告的房屋存在质量问题等所导致，原告方也没有举证证明本次侵害给其造成的损失数额。因此原告杨仲平、李素娥应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条、第六十五条，最高人民法院＜关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释＞第九十条、第九十一条，《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：   驳回原告杨仲平、李素娥的诉讼请求。   案件受理费610元，由原告杨仲平、李素娥负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。       审判长 武 永 妮   人民陪审员 谢 芝 平   人民陪审员 李 文 丽       二〇一九年七月十八日            （院印）书 记 员 刘娟