河北省任丘市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0982民初2706号原告景艳海，男，1981年7月8日生，汉族，现住任丘市。委托代理人王胜利，河北维则律师事务所律师。被告王俊德，男，1953年12月6日出生，汉族，身份证地址任丘市，现住保定市高开区。被告王恩体，女，1954年6月6日出生，汉族，身份证地址任丘市，现住保定市高开区。被告王艳宁，女，1979年8月28日出生，汉族，现住任丘市。三被告委托代理人高卫军，河北金胜律师事务所律师。被告王艳辉，男，1983年5月8日出生，汉族，现住任丘市。委托代理人边伯杰，河北金胜律师事务所律师。原告景艳海诉被告王俊德、王恩体、王艳宁、王艳辉建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告景艳海及其委托代理人王胜利、被告王艳宁及其委托代理人高卫军、被告王俊德、王恩体的委托代理人高卫军、被告王艳辉及其委托代理人边伯杰到庭参集诉讼。本案现已审理终结。原告景艳海向本院提出如下诉讼请求：1、解除原告与被告王俊德、王恩体签订的土地使用权转让协议；2、四被告连带返还原告土地转让款350万元；3、王俊德、王恩体返还原告双倍定金50万元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年8月12日，被告王俊德、王恩体与原告景艳海签订土地使用权转让协议，将任丘市长丰镇胡村王俊德的土地使用权（地上建筑物及附属一切）转让给原告，该土地位于任丘市长丰镇胡家村村南，现任丘市鹏辉电动车有限公司所占土地（东至刘香伏、西至道、南至砖厂、北至津保路，占地面积9900平方米）。协议签订后原告按照被告要求，将350万元汇入被告王艳辉的账户。原告履行了付款义务。但被告以各种理由拖延交接土地和房屋。2018年国家征用了部分涉案土地，被告王俊德、王恩体没有将该土地补偿款给付原告。被告的行为构成根本违约，为维护原告合法权益，望贵院判如所请。被告王俊德、王恩体、王艳宁辩称，王俊德、王恩体与原告不存在土地使用权转让关系。王俊德、王恩体二人没有文化，不识字，不知道协议具体内容，基于信任王艳辉在协议和收条上签字，且王俊德签字的收条是提前打好的，收条空白处手写的内容是在王俊德签字之后加上去的，王俊德对后加的内容不知情、也不认可。任丘市鹏辉电动车有限公司是王艳辉个人注册的，由王艳辉个人经营，不是家庭共同经营。王艳宁没有参与王艳辉公司的经营。王艳宁收到的补偿款都是按照王俊德、王恩体要求用于正常支出的。综上，原告所诉不实，请依法驳回其诉讼请求。被告王艳辉辩称，本案是王艳辉向原告借款，案由应为民间借贷纠纷。因为是借款，双倍返还定金没有依据，不应支持。任丘市鹏辉电动车有限公司是王艳辉个人经营的，与王俊德、王恩体、王艳宁无关。原告与王俊德、王恩体签订的合同应为无效合同，该土地为集体土地，原告不是本村村民，原告无权购买被告的土地使用权。经审理查明，2015年8月12日，被告王俊德、王恩体（甲方）与原告景艳海（乙方）签订土地使用权转让协议，证明人被告王艳辉、王东海在转让协议上签字。协议主要内容为“经甲乙双方协商一致，将任丘市长丰镇胡村王俊德所占用土地使用权（地上建筑物及附属一切）转让给乙方，土地位于任丘市长丰镇胡家村村南，现任丘市鹏辉电动车有限公司所占土地（东至刘香伏、西至道、南至砖厂、北至津保路，占地面积9900平方米）；转让价格为350万元，签订合同时支付定金50万元，尾款300万元在交付土地使用权前付清；土地使用权交付时间为2016年2月1日；甲方如违约，定金双倍赔偿乙方。乙方违约，定金归甲方所有不退还”。2015年8月12日，被告王俊德给原告出具收条，其主要内容为“今收到景艳海土地使用权转让款50万元，授权打款账号62×××11，户名王艳辉”。2015年8月14日，被告王俊德给原告出具收条，其主要内容为“今收到景艳海土地使用权转让款130万元，授权打款账号62×××11，户名王艳辉”。2015年9月23日，被告王俊德给原告出具收条，其主要内容为“今收到景艳海土地使用权转让款170万元，授权打款账号62×××11，户名王艳辉”。另查明，2019年2月21日，任丘市长丰镇财经办公室向王艳宁中国农业银行转账补偿款820310.6元；2019年3月5日，任丘市长丰镇财经办公室向王艳宁中国农业银行转账补偿款34526.25元，共计854836.85元。庭审中，原告景艳海、被告王俊德、王恩体、王艳宁均认可，上述款项是津保路扩宽占用了部分的本案争议土地，政府给王俊德的补偿款。又查明，2015年8月10日，任丘市长丰镇胡家村出具证明，其载明“我村村民王俊德在我村津保路南有厂房一处，占地总面积9900平方米，东至刘香伏、西至道、南至砖厂、北至津保路，其中车间占地约3000多平方米、住房及门市约700多平米，此厂房权属其个人所有”。该土地原、被告均认可是建设用地。现仍由被告王俊德、王恩体使用，没有交付原告景艳海。上述事实由原、被告陈述及身份证、土地使用权转让协议、胡村村委会证明、银行转账记录、中国农业银行交易明细、收条等证据证实。本院认为，被告王俊德、王恩体与原告景艳海签订土地使用权转让协议后，原告按照合同协议约定向被告王艳辉账户支付定金50万元和土地转让款300万元，但被告王俊德、王恩体未在约定的2016年2月1日将涉案土地交付给原告，属违约，应承担相应违约责任。现原告主张解除与被告王俊德、王恩体签订土地使用权转让协议，予以支持。原告主张被告王俊德、王恩体按照协议约定双倍返还定金50万元，予以支持。被告王俊德、王恩体收到原告的土地转让款350万元却没有交付土地给原告，故被告王俊德、王恩体应承担给付原告景艳海土地转让款350万和返还双倍定金50万元的责任。因被告王艳辉按原告和被告王俊德的约定，替王俊德、王恩体接收原告的350万元，故不承担还款义务。因土地补偿款854836.85元转到王艳宁账户中，该款王艳宁已支出，且其提供的证据不足以证实该笔款项被被告王俊德、王恩体所用，故被告王艳宁在854836.85元范围内，承担还款责任。原、被告转让的是农村建设用地，故被告王艳辉关于原告不是本村村民，无权购买被告的土地使用权的抗辩，不予支持。被告王俊德、王恩体辩称二人没有文化，不识字，不知道协议具体内容，基于信任王艳辉在协议上签字和王俊德签字的收条是提前打好的，收条空白处手写的内容是在王俊德签字之后加上去的，被告没有提供证据证实且原告否认，故对被告抗辩不予支持。被告王艳辉辩称本案应为民间借贷纠纷，未提供证据予以证实，故不予支持。被告王艳辉辩称在原告向其转账350万元后，向原告偿还过100万元，原告称该款与本案无关，是偿还其它借款，并提供了王艳辉借条的复印件和打款记录佐证，故原告与被告王艳辉的转款行为，如发生争议可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》、第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告景艳海与被告王俊德、王恩体签订土地使用权转让协议。二、被告王俊德、王恩体于本判决生效之日起十日内返还原告景艳海定金50万元。三、被告王俊德、王恩体、王艳宁于本判决生效之日起十日内共同给付原告景艳海854836.85元。四、被告王俊德、王恩体于本判决生效之日起十日内共同给付原告景艳海2645163.15元。五、被告王艳辉不承担还款责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人们共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19400元，由被告王俊德、王恩体共同承担18018元、被告王艳宁承担1382元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审判员  夏千根二〇一九年七月十九日书记员  张暖阳