贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初8635号 原告：刘燕,女,1964年5月16日生,汉族,住本市南明区, 委托代理人(特别授权):王权明,贵州省贵阳市云岩区中西法律服务所法律工作者。 被告：熊灿莲，女，1969年8月1日生，汉族，住本市乌当区， 委托代理人（特别授权）：李忠宗，男，1977年9月1日生，汉族，住本市南明区，系被告的表弟。 第三人：贵州阳晨美景房地产经纪有限公司，住所地：本市云岩区未来方舟F9组团负3层5号，统一社会信用代码91520103MA6GM1WQ14。 法定代表人：罗杰， 委托代理人（特别授权）：梁正元，公司员工。 原告刘燕诉被告熊灿莲、第三人贵州阳晨美景房地产经纪有限公司（以下至正文前简称阳晨美景公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘燕及其委托代理人王权明、被告熊灿莲及其委托代理人李忠宗、第三人委托代理人梁正元到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘燕诉称：2018年7月25日，原、被告及第三人签订《贵州阳晨美景房地产经纪有限公司房屋买卖（居间）合同》（以下至正文前简称《房屋买卖（居间）合同》）,原告以134万元购买被告的房屋。次日，原告通过第三人向被告支付了5万元定金，后被告将该房的“钥匙权”交给了原告。同年8月8日，原告通过银行转账方式支付被告购房款689735元；同年10月10日，原告又支付被告该房契税、教育附加、地方教育附加、个人所得税、城市维护建设税、增值税114062.98元；同日，第三人通过贵阳市房地产交易管理中心查询，该房无查封、抵押；原告又于同日、11日、24日向被告支付购房款11万元，并花费23749元装修该房居住。同年10月25日，第三人到贵阳市房地产交易管理中心办理该房屋的过户手续，该中心告知第三人该房已被本市白云区人民法院（以下简称白云法院）查封，不能过户。后原告到白云法院查询，得知被告欠贵阳白云德信村镇银行股份有限公司（以下简称德信银行）借款29万元，该行起诉到白云法院，白云法院于同年10月11日依该行申请，查封了该房。白云法院于2018年12月24日作出（2018）黔0113号民初6111号民事判决书，判决被告偿还该行借款及利息等费用310630.13元。原告要求被告支付上述款项后，办理解封事宜，被告不予理睬。原告又与该行协商，表示愿意代被告支付上述借款及利息，由该行申请解封；该行称被告还有其他债务未清偿，不同意原告要求。被告出卖的该房不能过户，《房屋买卖（居间）合同》合同目的不能实现，原告为维护其合法权益，请求判决：1、解除原、被告及第三人于2018年7月25日签订的《房屋买卖（居间）合同》；2、被告双倍返还原告定金100000元，并赔偿原告律师费16000元、装修费23749元；3、被告退还原告购房款799735元、契税、教育附加、地方教育附加、个人所得税、城市维护建设税、增值税114062.98元；4、本案诉讼费、保全费、保险费由被告承担。 被告熊灿莲辩称：2018年7月25日，三方签订了合同，原告支付给中介定金50000元，我方在2019年5月才收到。原告的合同目的可以实现，在偿还了银行欠款后，银行解封就可以办理过户，被告到时给原告过户，原告现在住在该房内，这样处理对双方都好。该房卖给原告时并未被法院查封。 第三人阳晨美景公司述称：原告向我公司支付50000元定金后，我公司就将该款转给被告的代理人余彬。前期办理手续时不知被告房屋被查封，是在申请办理过户手续时，才得知该房已被查封，无法过户。后续沟通把银行欠款还了，由银行申请解封房屋，办理过户，但被告一直拖延，钱筹不到位。涉案纠纷系被告隐瞒房屋被查封的事实，造成违约。 本院经审理认定的事实如下：2018年7月25日,被告熊灿莲及其委托代理人余彬作为甲方,与原告刘燕作为乙方、第三人阳晨美景公司作为丙方签订《屋买卖（居间）合同》约定：甲方将其本市南明区花溪大道北段新王府公寓5-12-4号房屋出卖给乙方；交易房屋及装修装饰、设施总价为1340000元；合同订立当日乙方向甲方支付定金50000元，甲方与乙方办理完毕该房屋的权属转移后定金自动转为购房款，乙方向甲方交纳定金后，如甲方不按合同约定出售该房屋，将双倍返还乙方所支付的全部定金，若乙方不按本合同约定购买该房屋，乙方已支付的定金不予退还；乙方办理商业按揭贷款，于2018年9月20日前将购房首付款（含定金）850000元支付给甲方，乙方拟贷款金额为490000元由银行或公积金中心通过存入专用账户划转支付给甲方；权属转移登记，甲乙双方同意，2018年9月20日之前，双方共同向房屋权属登记部门申请办理该房屋权属转移登记手续；税费，甲方完善该房屋权属证书并具备与乙方办理本次买卖交易手续条件前的税、费，乙方承担办理本次买卖交易应由乙方缴纳的税费、应由甲方缴纳的税费、办理按揭贷款产生的费用（包括评估费、抵押登记费等）、其它税费（办理置保贷款产生的相应费用约7000元）；房屋产权及具体状况承诺，甲方保证所提供的该房权属情况及相关证明材料真实、合法、有效，无产权纠纷，且该房出售事宜已取得了所有共有人的同意，如甲方出售的该房有产权纠纷或债务纠纷，由甲方负责处理并承担相应责任；如因甲方原因不能实现本合同目的，则条件成立之日起三日后，乙方有权解除本合同，甲方除退还乙方所交房款外，应按已付款的100%支付违约金给乙方；并且赔偿由此给乙方和丙方造成的一切损失；其他约定，乙方前期需支付甲方首付款（含定金）陆拾捌万元整，甲方收到该款后，需尽快办理银行提前还款事项。三方在合同中还约定了其他事项。 合同签订后,原告于同月26日支付第三人定金50000元，第三人于同年8月6日将定金支付被告代理人余彬,余彬已将该定金转交被告。 同年8月6日，原告通过中国银行转账支付被告首期购房款689735元。 同月24日，原告通过支付宝转账支付被告的代理人余彬购房款30000元。 同年9月1日，被告将该房钥匙交给原告，从而将该房交付原告；原告收房后，于同年9月14日、20日购买建材装修该房，花去材料款23749元。 同年10月10日，原告以被告之名向税务机关交纳教育费附加、地方教育附加、个人所得税、城市维护建设税、增值税90299.86元，以自己名义向税务机关交纳房屋买卖契税23763.12元，共计114062.98元。 同月10日、11日，原告通过微信、支付宝转账方式转账支付被告代理人余彬购房款80000元。至此,原告共支付被告购房款799735元。 同年10月12日，余彬将其收取原告上述房款147022.8转交被告,被告出具《收款收条》给余彬,余彬将《收款收条》转交给原告。 同年10月25日，原告、第三人在不动产权属登记部门得知：被告的该房已被查封，无法办理产权变更登记。原、被告为此发生纠纷，经原、被告、第三人协商未果。原告于2019年3月6日与贵阳市云岩区中西法律服务所订立《委托代理合同》，向该所交纳代理费16000元，委托该所为其诉至本院，提出如前诉请，并同时申请诉前保全。原告向安邦财保险股份有限公司贵州分公司交纳保险费3000元，由该分公司为其提供保全担保。本院作出（2019）黔0102财保99号民事裁定书，对被告名下的财产进行了保全。 另查明，被告因欠德信银行贷款本金和利息，德信银行诉至白云法院，并申请诉讼保全；该院于2018年9月21日作出（2018）黔0113民初6111号民事裁定书，于同年10月11日查封了被告所有的上述房屋。同年12月24日，该院作出（2018）黔0113民初6111号民事判决，判决被告偿还德信银行借款本金、利息及律师费。 上述事实，有当事人陈述、《房屋买卖居间合同》、《收条》、《银行转账流水明细清单》、《税收完税证明》、微信及支付宝转账记录、《委托代理合同》、《收款收条》、保险费收据、保全费收据、装修材料清单、贵阳市住房情况查询记录、不动产权证书、白云法院（2018）黔0113民初6111号民事判决书、民事裁定书、协助执行通知书及票据、本院（2019）黔0102财保99号民事裁定书及协助执行通知书等证据证明，经原、被告及第三人在庭审中举证、质证，本院予以确认。 本院认为，当事人一方有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同；合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告刘燕、被告熊灿莲、第三人阳晨美景公司订立的《房屋买卖（居间）合同》系各方真实意思表示，各方应按约全面履行各自义务。合同签订后，原告向被告支付了定金50000元，作为其支付购房款的担保，之后又陆续支付被告购房款689735元（首期）、30000元、80000元，共799735元；并以其及被告之名向税务机关交纳教育费附加、地方教育附加、个人所得税、城市维护建设税、增值税90299.86元、房屋买卖契税114062.98元。原告已按约履行了义务。被告收到购房款后，将该房交付给原告，已履行了交付义务。原告收房后购买建材装修该房，花去材料款23749元。但由于被告之前未按约偿还德信银行按揭贷款的其他违约行为，德信银行向白云法院起诉并申请保全被告的财产，白云法院依德信银行的申请查封了被告的该房屋，导致该房不能变更登记到原告名下，原、被告、第三人订立《房屋买卖（居间）合同》的合同目的不能实现。原告主张解除《房屋买卖（居间）合同》于法有据，本院予以支持。合同解除后，被告依法应当返还原告购房款799735元、赔偿原告因房屋买卖所交税费114062.98元。同时，被告将房屋交付原告后，原告因购买建材装修该房损失23749元，由于是被告之前的其他违约行为导致房屋不能过户，合同目的不能实现，且原告对该房进行装修添附，被告也是实际的受益人，被告依法应当赔偿原告装修材料款23749元。 关于定金问题，由于被告之前未按约偿还德信银行按揭贷款的其他违约行为，导致该房被白云法院查封，该房不能变更到原告名下，但并非被告主观不履行合同，故不属合同约定“如被告不按合同约定出售该房屋，将双倍返还原告所支付的全部定金”的情形。原告要求被告双倍返还定金100000元于约无据，本院不予支持，故由被告返还原告定金50000元。 关于律师费的问题，由于委托律师代理并非诉讼的必要环节，律师费不是原告诉讼必然产生的费用,且原、被告、第三人在《房屋买卖（居间）合同》中也未约定律师费的承担事宜。原告要求被告赔偿律师费16000元无合同及法律依据，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告刘燕、被告熊灿莲、第三人贵州阳晨美景房地产经纪有限公司于2018年7月25日订立的《贵州阳晨美景房地产经纪有限公司房屋买卖（居间）合同》； 二、被告熊灿莲于本判决生效后10日内返还原告刘燕购房款799735元、定金50000元，共计人民币849735元； 三、被告熊灿莲于本判决生效后10日内赔偿原告刘燕房屋买卖契税、教育附加税、地方教育附加税、个人所得税、城市维护建设税、增值税114062.98元及装修费损失23749元，共计137811.98元； 四、驳回原告刘燕的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14354元，减半收取7177元，保全费5000元、担保保险费3000元，合计15177元，由原告刘燕负担577元，由被告熊灿负担14600元（原告已预交，被告在支付原告上述款项时，一并支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 逾期不上诉，本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院依法申请强制执行。 审判员  黄明宇 二〇一九年七月四日 书记员  陈 美