江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0585民初257号 原告：肖峰，男，1987年2月7日出生，汉族，住江苏省太仓市。 委托诉讼代理人：郭刘洁，江苏恒则律师事务所律师。 委托诉讼代理人：季晓光，江苏恒则律师事务所律师。 被告：郁春云，女，1977年10月3日出生，汉族，住江苏省太仓市。 原告肖峰与被告郁春云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肖峰及其委托诉讼代理人郭刘洁、季晓光，被告郁春云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告肖峰向本院提出诉讼请求：1、被告归还原告31万元，并按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率标准，向原告支付自起诉之日起至生效判决确定的履行之日止的逾期付款利息损失；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年5月3日，原、被告签订《房地产买卖契约》一份，约定被告将其名下位于太仓市房屋出售给原告，房屋面积为128.76平方米，房屋价格为181万元，并约定实际购房者以网签合同为准。合同签订后，原告共计向被告支付购房款65万元。2017年6月20日后原告将房屋出售给案外人汪雷。被告与汪雷于2017年8月1日签订了《太仓市存量房买卖合同》，并办理过户登记手续及贷款手续。银行向被告账户支付了房款147万元。当天，被告向原告出具情况说明一份，承诺收到实际购房人的尾款后，将贷款多出的31万元返还给原告指定的人员。过户及贷款手续完成后，被告实际收到款项共计212万元。原告为本次交易垫付了所有的税费、中介费，被告应当按照承诺返还原告31万元。审理中，原告以被告郁春云已经将2万元返还给本案房屋买卖合同的中介经办人潘新龙为由，将第1项诉讼请求中的金额变更为29万元。 被告郁春云辩称：我和原告于2017年5月3日签了合同，我没见到过网上的这份合同。原告和另一个中介潘新龙要求我把户口本之类的证件拍照微信发给他们，说是做网签合同，根本不知道那时候他们把我房子卖给了真正的买房人汪雷。2017年8月1日去签纸质合同，我就注意到买入方已经签字是汪雷。我合同都没看就签字了。签完字后，我就坐原告的车去中国银行。我收到了30%的首付款是63万元，就问原告为什么是63万元，原告和潘新龙的解释是多贷的款。潘新龙就写了一张情况说明叫我签字，当时我不想和任何人发生冲突就签了。在2017年5月3日签合同当天的2万元定金是潘新龙给我的，后来我在2017年11月1日还给潘新龙了，因为我认为和我签合同的不是潘新龙也不是原告。后经向地税工作人员了解，我才确认是两个中介联合在炒房。再后来70%的房贷下来，发放到我卡上了。原告和潘新龙到我家里要炒房的差价29万元，我拒绝了。经咨询得知中介炒房是违法的。我不同意归还原告31万元。 本院经审理认定事实如下：2017年5月3日，被告郁春云（甲方）与原告肖峰（乙方）、案外人太仓经济开发区恒太房产经济服务部（丙方）签订《房地产买卖契约》一份，约定甲方自愿将坐落在太仓市的房地产，建筑面积128.76平方米，出售给乙方，双方协定成交总价为181万元；房屋价款乙方分期付给甲方，第一期款在双方签订买卖合同之日，付购房定金2万元，第二期款54万元，于2017年7月20日前支付，并办理房产过户手续，第三期款125万元，于乙方过户后贷款到账权证办好后一次性付清，如办理资金托管，甲方售房款最后从房产交易所托管中心领取，并办理房产交接。房产交易费用、契税、土地证交易费、增值税、个人所得税均由乙方承担。甲方将水、电、物业费结清到交房当月。第十一条系手写内容，约定：“实际购房者以网签合同为准”。合同尾部丙方处加盖了太仓经济开发区恒太房产经济服务部的印章，且有潘新龙签名。当日，潘新龙代原告向被告支付了购房定金2万元。 2017年6月20日，案外人汪雷（甲方）与太仓经济开发区恒太房产经济服务部（乙方）签订《意向金合同》，约定甲方委托乙方居间购买盛世一品17幢1401室房产，价格212万元，付款方式为现金+贷款，委托期限自2017年6月20日至2017年6月25日止，甲方委托乙方前往卖方处斡旋。该合同乙方处加盖了太仓经济开发区恒太房产经济服务部合同专用章，并且有肖峰的签名。原告称该服务部是个体工商户，原告是经营者，实际该合同双方是原告个人和汪雷。 编号为太房存614××50的《太仓市存量房买卖合同》显示，苏（2017）太仓市不动产权第××号房产出卖人郁春云，买受人汪雷，房屋坐落太仓市，房屋价款140万元，房款支付方式为首付款+贷款，买受人付清房款之日起10日内交付房屋，买卖双方共同向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记。 2017年8月1日，郁春云出具情况说明，内容如下：产权人郁春云出售名下位于盛世一品××幢××室房屋，总房价为181万元，现已收到购房定金2万元、购房首付款63万元，还剩售房尾款116万元，实际承购人从中国银行贷款147万元，多贷出的31万元，待产权人郁春云收到尾款之后，一次性付给中介公司潘新龙。原告称其当日收到首付款63万元，后于2017年10月26日收到发放的贷款147万元。2017年11月1日，原告将定金2万元归还给了潘新龙。 2018年11月5日，潘新龙出具情况说明，载明郁春云所出具的上述情况说明的内容是由潘新龙手写，然后由郁春云签字后交给肖峰的，该情况说明中写的多贷出的31万元待产权人郁春云收到尾款之后一次性付给中介公司潘新龙一事，事实上是由潘新龙代肖峰收取该笔款项，该笔款项所有人为肖峰。 上述事实，有原告提供的《房地产买卖契约》、《意向金合同》、《太仓市存量房买卖合同》、情况说明、税费发票，以及原、被告的陈述等证据予以证实。 本院认为：被告郁春云与原告肖峰签订的《房地产买卖契约》第十一条明确约定了“实际购房者以网签合同为准”，据此可以证明被告对于实际购房者可能并非原告是可以预知的。即便原告存在低价买入、高价卖出，赚差价的行为，但是并不影响原、被告之间所签订合同的法律效力。在无证据证明该份合同存在无效情形的情况下，该份合同对原、被告双方具有法律约束力。该份合同明确约定房屋价款为181万元。而根据被告于2017年8月1日出具的情况说明，结合被告的陈述可知，被告实际收到房款合计212万元，比上述合同约定的房款价格高出31万元，并承诺多出的31万元付给潘新龙。该份情况说明是由被告签名确认的。而被告并无证据证明其在签署该份情况说明时受到了胁迫、威胁或者存在其他导致该情况说明无效的情形。因此该份情况说明对被告具有法律约束力。潘新龙出具的情况说明认可该31万元款项的实际所有人应为原告，因此被告应当向原告返还多出的31万元。被告已经返还给潘新龙2万元，原告对此认可，并且变更了相应诉请，本院对此予以确认。被告将多得的其余房款29万元据为己有，无合同依据和法律依据，应当返还给原告。其拖欠款项不予返还，原告有权向其主张利息损失。经审查，原告主张的利息计算标准并无不当，本院依法予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 被告郁春云于本判决生效之日起十日内向原告肖峰返还29万元，并支付利息（按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率标准，自起诉之日起计算至判决确定的履行之日止）。原告确认接收上述款项的的账户如下：户名肖峰，开户银行中国农业银行太仓支行，账号62×××76。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5650元，由被告郁春云负担。此款原告已预交，本院于判决生效之日起十五日内予以退还给原告。被告应当于判决生效之日起十五日内将其负担的5650元交纳至本院（户名太仓市人民法院诉讼费专户，账号32××××84，开户银行中国建设银行股份有限公司太仓分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审 判 长  杜 青 人民陪审员  汤建荣 人民陪审员  顾宝忠 二〇一九年七月九日                                                           法官助理  吴守花                                                          书记员  沈佳佳