广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初42933号原告：侯岱宗，男，汉族，1983年12月18日出生，住址广东省深圳市福田区，委托代理人：刘艳华，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被告：牟丽莎，女，汉族，1983年6月15日出生，住址广东省深圳市福田区，被告：深圳市秀吉生物健康科技有限公司，住所地深圳市福田区华强北街道华强北路2009号东方时代广场A栋2102，统一社会信用代码91440300MA5EXTRR0Q。法定代表人：刘天秀。两被告共同委托代理人：谭玲春，北京大成（深圳）律师事务所律师。两被告共同委托代理人：张娣，北京大成（深圳）律师事务所实习律师。上列原告候岱宗诉被告牟丽莎、深圳市秀吉生物健康科技有限公司确认合同无效纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2019年2月20日公开开庭进行了审理。原告侯岱宗及其委托代理人刘艳华，被告牟丽莎和被告深圳市秀吉生物健康科技有限公司（以下简称秀吉公司）法定代表人刘天秀，以及两被告共同委托代理人谭玲春、张娣均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、两被告签署的深（福）房现买字（2018）第520号《深圳市二手房买卖合同》无效；2、被告秀吉公司在判决生效后一个月内返还××房，将该房屋变更登记至原告和被告牟丽莎名下，被告牟丽莎和被告秀吉公司配合办理过户手续；3、被告秀吉公司支付其使用××房屋期间的占有使用费，从2018年1月3日开始计算至房屋产权变更登记完成，金额为每月5000元，暂计40000元，具体以实际为准；4、被告秀吉公司在判决生效后15日内将其注册地迁离××房屋；5、本案诉讼费用由两被告共同承担。事实与理由：原告侯岱宗与被告牟丽莎于2011年3月30日在上海市卢湾区登记结婚，结婚证字号为J310103-2011-001000。2015年8月18日，原告侯岱宗与被告牟丽莎购得涉案房屋，房屋登记在被告牟丽莎名下，涉案房屋为原告侯岱宗与被告牟丽莎的夫妻共同财产。自2017年8月开始，因被告牟丽莎存在婚内出轨行为导致双方夫妻感情恶化。2018年1月1日，被告牟丽莎趁原告侯岱宗外出，在没有告知原告侯岱宗的情况下，将原告侯岱宗所有的生活用品邮寄至原告的朋友处，原告与被告自此开始分居。原告和被告牟丽莎家庭矛盾爆发跟被告牟丽莎有很大关系，被告牟丽莎的父母对原告和被告牟丽莎闹离婚事宜也完全知情。分居后，原告和被告牟丽莎一直在协商离婚以及夫妻共同财产事宜，并起草离婚协议书，后因双方无法达成一致意见，原告侯岱宗于2018年8月13日向深圳市龙华区人民法院起诉离婚。立案后，为确认涉案房屋的产权状态，避免涉案房屋产权被恶意转移，原告侯岱宗前往不动产登记中心办理涉案房屋异议登记，此时原告侯岱宗才发现涉案房产已经没有在被告牟丽莎名下。经向不动产登记中心调取房产交易档案得知：被告牟丽莎已于2018年1月9日将涉案房屋出售给被告秀吉公司，且已于2018年1月15日办理房屋登记，出售价为2258027.90元。再查，被告秀吉公司设立于2018年1月3日，为自然人独资企业，被告秀吉公司法定代表人以及独资股东均为被告牟丽莎的母亲刘天秀，公司监事是被告牟丽莎的父亲牟融九。原告认为，被告牟丽莎在原告不知情的情况将夫妻共有的房产出售给被告牟丽莎母亲刘天秀为唯一股东一人有限责任公司即本案的被告秀吉公司，该行为系被告牟丽莎和被告牟丽莎的父母亲恶意串通，转移夫妻共同财产的行为，被告牟丽莎和被告秀吉公司签署的《深圳市二手房买卖合同》应属于无效合同。合同无效，被告秀吉公司应当将涉案房屋返还给原告，并且被告有义务将涉案房屋的产权变更登记至原告和被告牟丽莎名下。被告秀吉公司占有涉案房屋期间，致使原告无法使用收益，被告秀吉公司应当赔偿原告相应的损失。涉案房屋月租金约5000元/月，被告秀吉公司应当按照5000元/月赔偿原告的损失，支付至将涉案房屋产权变更登记至原告和被告牟丽莎名下。现原告依法向法院提起诉讼，恳请法院判如所请。被告牟丽莎辩称，原告请求确认合同无效没有法律依据，涉案房产是答辩人代其母亲刘天秀持有的房产，房产所有权本就归属刘天秀所有，不存在两被告恶意串通转移财产的行为。2015年5月6日，答辩人以198万元的价格代其母亲刘天秀购买了东方时代广场，购买该房产的资金来源分为两部份，一部分是答辩人与侯岱宗协商一致以赠与方式将婚后夫妻共同财产出资72万，另一部分126万则是答辩人出售其婚前上海房产所得。该上海房产购买当时系2009年正值答辩人在上海上大学，当时答辩人并无经济来源，上海房产是答辩人父母以家庭财产出资购买并登记在答辩人名下。因此2015年5月，答辩人出售上海房产所得虽然进入了答辩人账户但是其来源是答辩人及刘天秀的家庭财产，是答辩人母亲刘天秀的家庭财产。因此购买涉案房产中的126万元是答辩人的婚前财产，实际上也是刘天秀的家庭财产。2016年5月1日，答辩人与刘天秀签订的房产代持协议第一页第四行也明确约定甲方刘天秀和乙方牟丽莎有家庭财产为上海房产出售后的房款152.8万元，第二页第二行约定乙方牟丽莎用家庭资金支付房款126万，不足部分乙方牟丽莎用婚后72万元资助甲方。另外原告提交的证据7离婚协议书第一版，是侯岱宗起草协议中第三条财产处理部分约定××房产登记在女方名下，经男女双方协商一致此房屋归女方所有，女方不需对男方进行经济补偿，双方在后续协商离婚的过程中又相继起草离婚协议书，该协议书均未再提及××广场，由此可知原告本人十分清楚该房产是答辩人代刘天秀持有，不属于夫妻共同财产，因此双方并未分割该房产。综上，不管是从购买东方时代的资金来源，还是从房产代持协议及离婚协议书来看，都可以明确××是答辩人代刘天秀持有的，房产所有权本就归刘天秀所有，刘天秀处分自己所有的房产是合理合法，根本不存在两被告恶意串通转移财产，请求法院依法驳回原告诉讼请求。被告秀吉公司辩称，与被告牟丽莎的答辩意见一致。经审理查明，2011年3月30日，原告与被告牟丽莎在上海市卢湾区民政局登记结婚。2015年8月18日，原告与被告牟丽莎共同出资购买位于深圳市××区××××房产（即案涉房产），2015年8月25日该房产登记至被告牟丽莎一人名下，登记价885021元。2018年1月9日，被告牟丽莎与被告秀吉公司签订《深圳市二手房买卖合同》，约定被告牟丽莎以2258027.90元的价款将案涉房产转让给被告秀吉公司。2018年1月15日，案涉房产由被告牟丽莎名下转移登记至被告秀吉公司名下。被告秀吉公司实际并未履行合同约定的支付房款的义务。再查，被告秀吉公司成立于2018年1月3日，企业类型为自然人独资的有限责任公司，股东刘天秀出资100%并同时担任法定代表人。刘天秀系被告牟丽莎母亲。2018年4月，被告秀吉公司以案涉房产作为抵押（2018年4月3日登记抵押权）向兴业银行深圳西乡支行贷款150万元，贷款于2019年4月20日到期，被告秀吉公司于2019年4月22日结清贷款。2019年5月7日，案涉房产上的抵押权注销登记。另查，2018年8月13日，原告以离婚纠纷为由起诉被告牟丽莎至深圳市龙华区人民法院【（2018）粤0309民初3474号】，该案正在审理中。被告牟丽莎主张案涉房产系代其母亲刘天秀持有，因案涉房产的购房款主要来源于刘天秀，故刘天秀有权随时要求被告牟丽莎将案涉房产转移登记至刘天秀或其指定的第三方名下。据此，被告牟丽莎提交一份由被告牟丽莎与刘天秀私下自行签订的《房产代持协议》，落款日期为2016年5月1日（打印体）。上述事实，有当事人提交的证据及当庭陈述在卷证实。本院认为，案涉房产虽然登记在被告牟丽莎一人名下，但案涉房产是原告与被告牟丽莎于婚姻关系存续期间共同出资购买，案涉房产应为原告与被告牟丽莎的夫妻共同财产。被告牟丽莎答辩以购房款主要来源于刘天秀为由主张案涉房产系代其母亲刘天秀持有，没有事实依据，本院不予采信。两被告于2018年1月9日签订《深圳市二手房买卖合同》，被告秀吉公司仅成立于双方签订房屋买卖合同的前几天，且系被告牟丽莎母亲刘天秀个人独资，在被告秀吉公司未支付对价且未经原告同意的情况下，被告牟丽莎私自将案涉房产转移登记至被告秀吉公司名下，两被告明显恶意串通，损害了原告的利益，原告请求确认两被告签订的《深圳市二手房买卖合同》无效，符合法律规定，本院予以支持。根据《合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因本院上述已认定两被告签订的房屋买卖合同无效，故被告秀吉公司应将案涉房产变更登记回被告牟丽莎名下。原告请求将案涉房产变更至原告及被告牟丽莎名下，本院部分予以支持。原告还主张被告秀吉公司支付占有使用费，因原告并未举证证明案涉房产已经由被告秀吉公司无偿占有使用，原告主张被告秀吉公司支付占有使用费，本院不予支持。原告还主张被告秀吉公司将其注册地迁离案涉房产，因原告与被告牟丽莎的离婚诉讼仍在进行中，离婚诉讼对案涉房产的权属认定将直接影响被告秀吉公司能否继续登记案涉房产为注册地，故对原告该主张本院暂不予处理，原告可待该房产权属分割之后根据相关情况另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认被告牟丽莎与被告深圳市秀吉生物健康科技有限公司签署的深（福）房现买字（2018）第520号《深圳市二手房买卖合同》无效；二、被告深圳市秀吉生物健康科技有限公司应自本判决发生法律效力之日起一个月内将位于深圳市福田区××房产变更登记至被告牟丽莎名下，由此产生的相关费用由两被告共同承担；三、驳回原告侯岱宗的其他诉讼请求。如果当事人未按照本判决指定期间履行上述金钱给付义务或其他义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案案件受理费13050元（已由原告预交），由原告负担400元，由两被告共同负担12650元；财产保全费4945元（已由原告预交），由两被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  赵明升人民陪审员  叶钧如人民陪审员  邱卫华二〇一九年七月五日书 记 员  茶丽梅附法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。