吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉2401民初2302号 原告：延吉园艺有限公司，地址为延吉市。 法定代表人：金吉春，该公司总经理。 委托诉讼代理人：金龙，吉林衡丰（延边）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金永彬，吉林衡丰（延边）律师事务所律师。 被告：吉林瑞元集团有限公司，地址为延吉市。 法定代表人：张学敏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张云龙，吉林张云龙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑清霞，该公司副总经理。 原告延吉园艺有限公司（以下简称园艺公司）与被告吉林瑞元集团有限公司（以下简称瑞元公司）合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告园艺公司的委托诉讼代理人金龙，被告瑞元公司的委托诉讼代理人张云龙、郑清霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 园艺公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令撤销双方于2009年4月26日签订的合同书；2.请求人民法院判令瑞元公司承担一切诉讼费及其他费用。事实和理由：2009年4月26日，园艺公司与瑞元公司签订了《合同书》，约定:“一、瑞元公司将位于延吉市西郡名苑小区X号、X号楼地下面积为X平方米的延吉市百盛西市集贸市场以每平方米人民币壹仟零伍拾元的价格转让给园艺公司;二、本合同签订后二个工作日内，园艺公司支付瑞元公司50%的首付款。其余50%于办理产权证时付清，办理产权证及土地使用证所需税费按国家规定由双方各自承担;三、园艺公司付清首付款后二个月内瑞元公司把市场转交园艺公司。园艺公司配合瑞元公司在园艺公司付清首付款后70天内把产权证、土地使用证、现市场经营所用证件变更到园艺公司名下，现市场经营所用的证件变更所需税费由甲方承担。”同年7月21日，瑞元公司为园艺公司出具X万元的收据，而园艺公司为瑞元公司出具X万元的收据，双方均未支付该款项。签订合同后，瑞元公司并未依约将涉案房屋交付给园艺公司并办理相关证照变更,约定的房屋一直由瑞元公司占有、使用，并收取租金。期间，双方因转让土地而发生纠纷，园艺公司调查得知，瑞元公司是故意制造假象，隐瞒、掩盖事实真相，根本没有履行能力，无法交付的房屋与园艺公司签订了协议。事实上，延吉市百盛西市集贸市场是以自然人张永旺出资成立的,市场的房屋涉及到经营权的转让，也将租赁的房屋开办市场的话，应由租赁户案外人张永旺参与签订合同。张永旺出资成立的延吉市百盛西市集贸市场于2017年6月20日注销。这说明，瑞元公司一直收取房屋的租金。根据“买卖不破租赁原则”瑞元公司无法向园艺公司交付房屋，也无法将市场经营所有证件变更到园艺公司名下。二、涉案的房屋初始登记为2012年,这说明，瑞元公司将无证的房屋隐瞒客观事实处分给园艺公司。三、涉案的房屋并不坐落于延吉市西郡名苑小区X号、X号楼楼地下。四、瑞元公司办理初始登记后，一直将其中的一套房屋（房权证X号）抵押给案外人孙诣深延吉市三和小额贷款有限公司以三分利息借款数额巨大,并办理了相关部门的抵押登记手续。五、瑞元公司的另一套房屋(延房权证字第X号)因瑞元公司不能履行法定义务至今被大连市中级人民法院、辽宁省高级人民法院查封着，根本不能进行处分。园艺公司认为，瑞元公司实施的欺诈行为是无效民事行为，园艺公司有权行使撤销权，故诉至法院。 吉林瑞元集团有限公司辩称，一、园艺公司已无撤销该合同的权利。按照合同法第55条、第75条的规定，撤销合同应当在一年内和五年内行驶。诉争合同时2009年4月26日签订的，该合同根本不存在可撤销的事由，园艺公司的撤销已经超过规定的除斥期间，已经没有权利撤销该合同，请依法驳回园艺公司的诉讼请求。二、瑞元公司已全面履行了该合同约定的应尽义务。瑞元公司收取了园艺公司交付的价款X万元，并开具了收取园艺公司卖房款的收据，同时瑞元公司将该款转付给园艺公司支付了瑞元公司购买园艺公司土地的土地转让款，园艺公司也给瑞元公司开具了收到土地转让款X万元的收据。双方通过背书的方式互付了两份合同约定的价款。瑞元公司收到价款后一直等待园艺公司来接收市场，办理房屋变更登记手续。而园艺公司九年来忙于同本单位数十名职工打官司，而拖延不来接收。瑞元公司于2009年10月12日和2013年7月10日两次书面通知，同时在这期间数十次电话通知园艺公司来履约，园艺公司就是不来，没有办法只能长期等待。三、瑞元公司不存在不能履约的情况。首先，延吉市百盛西市集贸市场是瑞元公司出资成立的，负责人是张永旺，是瑞元公司法定代表人张学敏的长子，是瑞元公司用自己的房屋进行经营，根本不是案外人租赁经营，也不存在收取租金的事实。其次，从2009年4月26日签订合同到2017年6月20日注销该市场执照长达九年，园艺公司就是不来接收市场。签合同两年后，市场的经营状态不好，加之等待园艺公司每年都要交纳电费、水费、物业费、暖气费、各种水费等，每三年都要年检，注销该市场是园艺公司拖了九年不接受的无奈之举。再次，卖给园艺公司的房屋开发和备案时就是X号楼和X号楼，是房产局在房产登记时按规划统一要求将编号改为X号楼和X号楼。该房屋买卖是2009年，房产局统一登记的时间2012年，房屋产权证和土地使用证是明确的，不存在无法交付房屋，无法变更市场证件的情形。园艺公司拖了十一年不接收房屋，房屋一直由瑞元公司管理，房屋产权证和土地使用证瑞元公司在不影响园艺公司利益的情况下，可以使用。瑞元公司在这期间，经园艺公司统一，将一套房屋抵押给有关银行、贷款公司以及在辽宁大连中级法院和辽宁省法院抵押担保。都是在2013年7月瑞元公司对此催告园艺公司接收之后，园艺公司不来的情况下，短暂的使用一下该房照。设定抵押借款或抵押担保根本没有影响该房屋的使用或市场的使用。因园艺公司迟迟不来接收，我们也只是暂时的使用，而且现在都解除了抵押和抵押担保，并未影响园艺公司的变更登记，园艺公司可以随时接收，随时变更登记。四、园艺公司一直在违约，本案起诉也是为了掩盖更大违约。合同约定签合同即交款，而园艺公司却在签合同以后四个月以后才交款。合同约定两个月来接收变更，而园艺公司却拖了十一年之久，迟迟不来接收，如果十一年中瑞元公司有违约，园艺公司为什么拖了11年之久才起诉。现因瑞元公司在中级法院起诉园艺公司，要求其承担土地转让的违约责任，园艺公司为了抵赖，才不得已不起诉本案想通过本案赖掉X万元土地转让款。园艺公司诉讼撤销的其目的可见是为了应付另一个诉讼，请法庭看清此时的真正原因，依法驳回园艺公司的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2009年4月26日，园艺公司与瑞元公司签订一份合同书，约定：瑞元公司把位于延吉市西郡名苑小区X号楼、X号楼地下面积为X平方米的延吉市百盛西市集贸市场以每平方米人民币一千零五十元的价格转让给园艺公司；本合同签订后二个工作日内，园艺公司支付瑞元公司50%的首付款，其余50%于办理产权证时付清，办理产权证及土地使用证所需税费按国家规定由双方各自承担；园艺公司付清首付款后二个月内瑞元公司把市场转交给园艺公司，园艺公司配合瑞元公司在园艺公司付清首付款后70天内把产权证、土地使用证、现市场经营所用的证件变更到园艺公司名下，现市场经营所有的证件变更所需税费由园艺公司承担；园艺公司如果没能按时付给瑞元公司市场转让款时，瑞元公司按国家贷款利息的1.5倍收取所欠市场转让款的利息，在甲方付清首付款的情况下，瑞元公司如果没能按时把上述产权证及商场经营证照变更为园艺公司名下，园艺公司按国家贷款利息的1.5倍收取衣服市场转让款的利息。 2009年7月31日，瑞元公司向园艺公司出具一份收据，收据记载款项为X万元，用途为西郡名苑X楼X楼地下房款；同日，园艺公司亦向瑞元公司出具一份收据，收据记载交来为土地款，款项为X万元。 2012年8月29日，瑞元公司取得位于延吉市公园路X号西郡名苑X号楼地下X号、X号楼地下X号商业用房的产权证，产权证号为延房权证字第X号、第X号。 2014年5月9日，瑞元公司与案外人延吉市三和小额贷款有限公司签订抵押贷款合同，贷款数额为X万元，瑞元公司以延房权证字第X号房屋提供抵押；2014年12月17日，延吉市三和小额贷款有限公司出具还款证明，确认瑞元公司偿还上述全部贷款，并同意办理抵押注销登记。 2014年12月29日，瑞元公司与案外人延吉市三和小额贷款有限公司签订抵押贷款合同，贷款数额为X万元，瑞元公司以延房权证字第X号房屋提供抵押；2018年6月29日，延吉市三和小额贷款有限公司确认瑞元公司偿还上述贷款，同意注销抵押登记。 2018年6月25日，瑞元公司以延房权证字第X号房屋向案外人孙诣深抵押贷款X万元。 另查，2015年4月份至2018年5月份，延边彗星建筑劳务有限公司起诉金佳映、延吉市欧亚西施娱乐有限公司、金佳怡、大连市中山区新天地商务会所期间，延边彗星建筑劳务有限公司对上述被告的财产进行保全，瑞元公司作为担保人以延房权证字第X号房屋提供保全担保；2019年5月17日，辽宁省高级人民法院出具（2018）辽民终X号之一民事裁定书，依延边彗星建筑劳务有限公司的申请更换担保财产，裁定解除瑞元公司位于延吉市公园路X号X号楼地下X商业用房（产权证号X号，面积3359.97平方米）的查封。 另查，2008年6月，延吉市房产管理局出具一份房屋租赁登记备案证明，出租人为瑞元公司，承租人为张永旺（延吉西市集贸市场）；2008年7月23日，延吉市百盛西市集贸市场在延吉市市场监督管理局登记设立，企业住所为延吉市公园街北侧（西郡名苑小区X号楼），投资人姓名为张永旺，出资方式为以个人财产出资；2017年5月9日，延吉市百盛西市集贸市场申请注销登记，延吉市市场监督管理局于2017年6月20日批准同意注销。 另查，瑞元公司两份落款日期为2009年10月12日、2013年7月10日的履约通知书中记载“延吉园艺有限公司：我公司与你公司于2009年4月26日签订位于西郡名苑小区X、X楼地下房屋转让合同书，合同签订后，多次通知你方人员到我公司办理相关变更手续，至今没有人到我公司办理产权变更手续，特此通知贵方，接到本通知后5个工作日内来我公司缴纳你方承担的水费，办理产权变更手续。若不来，因此产生的后果由你方负责。”，“延吉园艺有限公司：金吉春您好，根据我公司与贵公司2009年4月26日签订的合同书中第三条约定：甲方配合乙方在甲方付清首付款后70天内把产权证、土地使用证、现市场经营所用的证件变更到甲方面名下，缴纳变更所需税费。合同签订后，贵方至今没有到我公司办理产权变更手续，贵方迟延履行合同的行为已经构成违约，影响合同目的实现，特此通知贵方；接到本通知后5个工作日内来我公司办理产权变更手续，缴纳相关税费。本通知到达贵方时生效”，审理中，园艺公司对该两份履约通知书不予认可。 另查，延吉市百盛西市集贸市场的法定代表人张永旺系瑞元公司法定代表人张学敏的长子，延吉市百盛西市集贸市场建立在瑞元公司所有的房屋上。 认定上述事实的证据有：园艺公司及瑞元公司营业执照、合同书、收据两份、个人独资企业设立登记审核表（商业网点建设项目审核意见、房屋租赁登记备案证明）、注销登记审核表（个人独资企业的登记申请书、注销申请书、注销证明、企业登记证照颁发及归档记录表、证明一份）、不动产单元坐落明细表及附图各一份、权利人信息表两份、抵押借款合同一份、不动产抵押申请书（瑞元公司法定代表人身份证明、房产证复印件）、抵押借款合同、房地产权属登记缴费单两份、股东会决议与延吉市房屋交易与权属登记中心房地产登记申请书以及延吉市三和小额贷款有限公司还款证明（注销抵押登记申请书、注销抵押登记证明、他项权证、抵押借款合同）、限制登记申请书、（2018）辽民终383号民事裁定书、协助执行通知书、抵押借款合同、房地产登记申请书、房地产权属登记缴费单、不动产抵押注销登记申请书（股东会决议、营业执照、法定代表人身份证明、房产证注销抵押登记证明、授权委托书、他项权证）、税收完税证明、电费信息、瑞元公司营业执照、履约通知书、居民户口簿（常住人口登记卡）、备案证及附图两份、房产证两份、（2018）辽民终383号之一民事裁定书以及双方当事人出庭陈述。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十五条第一款第一项“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；”、第七十五条“撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。”的规定，结合瑞元公司于2012年8月29日取得涉案两套商业用房房屋产权证的情况，园艺公司与瑞元公司于2009年4月26日签订合同书时，瑞元公司不能够在2009年7月31日出具收据后的70天内办理延吉市百盛西市集贸市场的产权证及土地使用证，但根据2008年6月延吉市房产管理局能够出具承租人为“张永旺（延吉西市集贸市场）”的房屋租赁登记备案证明并于2008年7月能够在延吉市市场和监督管理局正式登记设立的情况，应视为能够办理市场经营所用的其他证件，虽然瑞元公司未能提供证据证明其已明确告知园艺公司延吉市百盛西市集贸市场负责人为张永旺以及暂不能办理延吉市百盛西市集贸市场的产权证及土地使用证，视为瑞元公司当时存在隐瞒部分真实情况，但根据双方签订的合同书，园艺公司应当自瑞元公司于2009年7月31日向园艺公司出具收据的70天后（2009年10月9日）未按合同约定办理相关证照时就应该知道上述客观情况，故自2009年10月9日起至园艺公司起诉之日（2019年4月17日），已过法定出斥期间，故对园艺公司要求撤销园艺公司与瑞元公司于2009年4月26日签订的合同书的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告延吉园艺有限公司的诉讼请求。 案件受理费X元（原告已预交X元），减半收取计X元，由原告延吉园艺有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  尹永杰 二〇一九年七月十五日 书记员  徐东洋