福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初9217号 原告：桑盛莲，女，1940年11月26日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：陈咏晖，福建英合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何童欣，福建英合律师事务所律师。 被告：张兆闽，男，1963年2月4日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：吴月森，女，1976年9月16日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 上列被告共同委托诉讼代理人：林颂匀，福建闽佑律师事务所律师。 上列被告共同委托诉讼代理人：孙淑珺，福建闽佑律师事务所律师。 原告桑盛莲与被告张兆闽、吴月森物权保护纠纷一案，本院于2019年5月5日立案，依法适用简易程序公开审理。原告桑盛莲的委托诉讼代理人陈咏晖、何童欣，被告张兆闽、吴月森及其委托诉讼代理人林颂匀、孙淑珺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 桑盛莲向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即搬离厦门市思明区公园西路12-2号401室房屋，并将案涉房屋返还原告；2、判令二被告立即向原告支付案涉房屋占用费30600元（至2019年4月30日，当庭明确房屋占用费以每月8000元为标准，案涉房屋从2018年12月3日起算至被告实际腾退并返还原告的房屋为止）；3、判令二被告立即向厦门市思明区公安分局申办二被告户口从厦门市思明区公园西路12-2号401室迁出手续；4、判令二被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：案涉房屋登记在原告丈夫张绪海（已故）名下。2017年，原告提起继承析产之诉，经厦门市思明区人民法院判决（2017闽0203民初8897号《民事判决书》），案涉房屋归原告所有，并由原告向被告张兆闽等其他继承人支付房屋产权折价款。上述判决于2018年11月2日生效，原告已于2018年12月2日向被告张兆闽全额支付判决确定的产权折价款。2018年12月26日，原告依法取得案涉房屋的《不动产权证书》。现原告为案涉房屋的唯一所有权人。被告吴月森为被告张兆闽配偶，二被告及二被告的儿子张景延现实际居住于案涉房屋，二被告及二被告儿子张景延一直挂靠在案涉房屋。原告年事已高，提起析产之诉的初衷是回到自己的房屋中居住，安享晚年。2017年闽0203民初8897号民事判决书生效以来，原告曾通过各种方式多次要求二被告搬离案涉房屋，并于2019年3月14日委托福建英合律师事务所的陈咏晖、何童欣律师向被告张兆闽发送《律师函》，再次催告张兆闽及家人于收到函件之日起15日内搬离案涉房屋，向原告返还房屋。被告张兆闽于2019年3月17日签收该《律师函》。截止原告起诉之日，二被告仍居住在案涉房屋，拒不向原告返还案涉房屋。《中华人民共和国老年人权益保障法》第十六条规定：“老年人自有的或者承租的住房，子女或者其他亲属不得侵占，不得擅自改变产权关系或者租赁关系”。二被告作为原告的子女及亲属，在经法院生效判决明确案涉房屋权属、原告付清产权折价款至今长达半年的时间里，经原告多次反复催告仍拒不搬离案涉房屋，严重侵害了原告作为老年人的合法性权益。原告作为案涉房屋的合法所有权人，对该房屋享有占有、使用、收益等权利。原告作为案涉房屋所有权人有权要求二被告返还房屋并要求二被告向原告支付房屋占用费。依据中华人民共和国物权法第二十四条、第二十七条、第二十九条、第六十六条及中华人民共和国老年人权益保障法第十六条的规定，原告依法提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。 张兆闽、吴月森辩称，一、讼争房屋系张兆闽父亲张绪海的遗产，张兆闽作为法定继承人，享有合法的居住权。张兆闽系讼争房屋的原所有权人张绪海的唯一儿子，吴月森为其儿媳，张兆闽、吴月森及其子张景延自2012年以来一直居住在讼争房屋内，且讼争房屋系张兆闽和吴月森的目前唯一住房，其子张景延也就近就读于讼争房屋片区的学校，张绪海过世后，张兆闽作为其法定继承人，享有合法的居住权。张景延作为张绪海的唯一嫡孙和未成年人，随张兆闽夫妻共同生活，受其抚养和监护，从保护未成年人的居住权和受教育权的角度，亦不应令张兆闽夫妻马上搬迁，至少也应当居住至张景延中学毕业。二、张兆闽、吴月森并未阻止原告回讼争房屋内居住，桑盛莲可以随时回来居住。原告桑盛莲与张兆闽、吴月森系家庭亲属关系，而非一般的出租人与承租人的关系。之前房屋登记在张兆闽父亲张绪海名下，一家人均居住在一起，而现在桑盛莲仅仅是通过诉讼将讼争房屋产权登记在自己名下，并不影响双方的亲属关系和张兆闽法定继承人的身份，且张兆闽在之前桑盛莲分家析产案的诉讼中也是明确反对分割该房屋产权的。其次，张兆闽一家三口一直以来居住在讼争房屋内的小房间内，桑盛莲一个人住在大房间里，而之前其也是其自行搬出去住。现在张兆闽一家三口仍然居住在小房间内，原告也可以随时回来居住。张兆闽、吴月森从未擅自改变产权关系和原来的居住状态，根本不存在桑盛莲所述有任何侵害老年人权益的情形。三、桑盛莲所主张的房屋占有费计算标准过高，且占有使用费应自2019年4月2日起计算。1、张兆闽一家三口长期以来仅居住在讼争房屋的小房间内，井未占有整套房屋，原告也可以随时回来居住，而且是原告自己的原因未回来居住。现在既然房屋产权己过户至原告名下，被告也愿意支付占有使用费，但应当根据张兆闽、吴月森实际居住面积来计算。2、讼争房屋系厦门市委市政府的领导干部住房，不仅限制转让，也很难出租，加上讼争房屋面积较大，租金均价也会比较低。故桑盛莲主张参照周边普通房屋的租金标准计算占有使用费，不仅不合理，而且标准过高。因此，对讼争房屋的占有使用费标准，应当委托专业评估机构进行评估确定。3、虽然桑盛莲已经于2018年12月26日取得房屋的《不动产权证书》，但因张兆闽是张绪海的法定继承人，与桑盛莲亦是亲属关系，其居住在讼争房屋内合情合理合法。虽然现在桑盛莲取得了讼争房屋的所有权，但不能因此改变双方的亲属关系、居住状态和张兆闽作为其父亲遗产继承人的身份。故桑盛莲若主张占有权益保护应有明确的意思表示，其主张占有权益的意思表示，应以其委托律师发出《律师函》为准。张兆闽、吴月森系于2019年3月17日收到该律师函，且该律师函明确要求其收到函件之日起15内搬离。因此，张兆闽、吴月森的房屋占有使用费应从2019年4月2日起计算。四、张兆闽、吴月森居住在讼争房屋期间，一直妥善管理维护讼争房屋，在讼争房屋判归桑盛莲所有前后，其二人一直陆续修缮房屋，包括客厅、厨房、阳台等，共支出修缮费用35206元，该部分费用理应由桑盛莲负担。综上，恳请贵院查明事实，本着公平合理，兼顾家庭和谐，以及维护未成年人合法权益的原则，判决驳回原告桑盛莲要求被告搬离讼争房屋的诉讼请求，同时被告愿意以专业评估机构评估的租金价格为标准，按照其实际居住的面积支付占有使用费。 围绕诉讼请求和答辩意见，当事人各自提交了证据。本院组织了证据交换和质证，对当事人真实性无异议的证据以及与原件核对一致的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 桑盛莲与张绪海系再婚夫妻关系，二人于1978年登记结婚。1998年，张绪海购买思明区公园西路12号B幢401室房屋（以下称讼争房屋），产权登记在张绪海名下。1999年张绪海去世。桑盛莲系张兆闽的继母。张兆闽与吴月森系夫妻关系。2012年，张兆闽、吴月森及二人子女搬入讼争房屋与桑盛莲同住。2016年前后，因发生家庭矛盾，桑盛莲搬离讼争房屋。 2017年6月9日，桑盛莲以张兆闽、张莉、张晓英、张敏为被告，郭秀清为第三人，向本院提起讼争房屋分家析产纠纷诉讼。2018年5月14日，本院作出（2017）闽0203民初8897号民事判决：“一、厦门市思明区公园西路12号B幢401室归桑盛莲所有；张兆闽、张莉、张晓英、张敏需于本判决生效之日起三十日内对上述房产产权过户手续予以配合；二、桑盛莲于本判决生效之日起三十日内支付张兆闽、张莉、张晓英、张敏房屋产权折价款各913730元；三、本判决生效之日起三十日内，张兆闽、张莉、张晓英、张敏均向桑盛莲支付房产评估费用1912.74元；四、综合以上第二、三项，桑盛莲于本判决生效之日起三十日内支付张兆闽、张莉、张晓英、张敏各911817.26元；五、驳回桑盛莲的其他诉讼请求。”该判决于2018年11月2日发生法律效力。此后，桑盛莲履行上述判决向张兆闽、张莉、张晓英、张敏支付款项，讼争房屋产权于2018年12月26日登记至桑盛莲名下。 2019年3月，桑盛莲向张兆闽发送律师函，要求张兆闽及家人收到函件之日起15日内搬离并返还讼争房屋。截至本案法庭辩论终结，张兆闽、吴月森仍居住于讼争房屋。 二手房交易网站“安居客”显示，思明区公园西路1-300号某小区五室三厅房屋的租金报价为每月6200元。 本案庭审中，张兆闽、吴月森主张其仅使用讼争房屋东面部分，并提供现场照片作为证据。张兆闽、吴月森还主张其为装修和修缮讼争房屋支出35206元，并提供一张由厦门房爵士装饰工程有限公司出具落款时间为2017年3月的《收据》证明。 本院认为，桑盛莲履行人民法院生效判决支付对价后取得讼争房屋所有权，其对讼争房屋享有的物权当受法律保护，根据《物权法》第三十四条规定桑盛莲有权要求无权占有房屋者返还房屋。讼争房屋经继承析产后已非张绪海的遗产，而是桑盛莲的私人财产；桑盛莲是否居住讼争房屋与张兆闽、吴月森是否有权占有讼争房屋并无关联；张兆闽、吴月森应自行对其子女承担抚养义务，其从桑盛莲处获得的近百万元析产补偿款足以就近租住房屋方便其子女就学；故张兆闽、吴月森认为其有权占有讼争房屋的抗辩没有法律依据，本院不予采信，二人应当向桑盛莲返还讼争房屋。 根据《物权法》第二十八条规定，讼争房屋产权自（2017）闽0203民初8897号民事判决发生法律效力时转移至桑盛莲名下，此后张兆闽、吴月森占有使用讼争房屋应当向桑盛莲支付占用费。关于占有使用费标准，桑盛莲提供的二手房交易网站资料可作为认定占有使用费的参考，为减轻当事人讼累，不再另行委托鉴定，本院酌定全套讼争房屋占有使用费标准为每月6000元。原、被告此前同住于讼争房屋，张兆闽、吴月森主张其仅使用讼争房屋东面部分，该主张与本案查明事实和其他在案证据能够相互印证，考虑到双方存在亲属关系以及本案纠纷具有特殊性，在本判决确定的腾房之日前张兆闽、吴月森可按全套房屋占有使用费标准的一半即每月3000元支付占有使用费。若逾期仍不腾退，则张兆闽、吴月森应按全套房屋占有使用费标准即每月6000元支付占有使用费。 桑盛莲关于迁出户口的诉讼请求，不属于人民法院受理民事诉讼的范围，本院另行作出裁定处理。 张兆闽、吴月森仅提供《收据》不足以证明其主张的装修和修缮房屋支出，且其未就该主张提出诉讼请求而要求直接抵偿本案占有使用费于法无据，对其该抗辩本院不予采纳。 综上所述，对桑盛莲的诉讼请求，本院部分支持。依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、张兆闽、吴月森于本判决生效之日将思明区公园西路12号B幢401室房屋腾退返还桑盛莲； 二、张兆闽、吴月森于本判决生效之日向桑盛莲支付占有使用费（按每月3000的标准，自2018年12月3日起计算至本判决生效之日止；此后按每月6000元的标准，计算至实际返还房屋之日止）； 三、驳回桑盛莲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费283元，桑盛莲负担25元，张兆闽、吴月森负担258元，款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 郭泽喆 二〇一九年七月三十日 代书记员 杨雅玲 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国物权法》 第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。