贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0201民初425号原告：李余。委托诉讼代理人:陈然，系贵州盈厚律师事务所律师。被告：贵州众兴合创装饰工程有限公司。法定代表人：谢鑫飚。第三人：申忠泽。原告李余与被告贵州众兴合创装饰工程有限公司（以下简称众兴合创公司）、第三人申忠泽装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年1月25日立案后，因被告无法联系，本案转入普通程序，公开开庭进行了审理。原告李余及其诉讼代理人陈然到庭参加诉讼，被告众兴合创公司、第三人申忠泽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李余向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除2018年9月12日我与被告签订的《装饰工程施工合同书》；2、判令被告退还我支付的装修工程款55194.06元；3、判令被告赔偿我房屋租金损失3000元（按钟山区凤凰山市场价1500／月予以计算，暂自2018年11月26日计算至2019年1月25日共计2个月，实际租金计算至我住进案涉房屋为止）；4、判令被告支付我违约金5234元；5、判令被告支付我律师费10000元；以上第一项至第五项共计73428.06元；6、本案诉讼费用被告承担。事实及理由：2018年9月12日，我与被告签订了《装饰工程施工合同书》一份，合同约定将我所有的位于六盘水市钟山区的房屋以104680元的价格承包给被告装修，房屋室内建筑面积为77.73平方米，承包方式为包工包料含洗衣机抽油烟机等家电，工期从2018年9月13日至2018年11月25日共计70天。我按照合同约定向被告交付了首期工程款40000元及二期工程款35000元，合同第一二期工程款项75000元交付给被告后，被告迟迟拖延施工不履行合同义务，时至今日，被告仅仅为我做了基础水电线路铺设，其余工程均未开展。我无奈向被告提出解除合同，由于该装修工程我一直系与第三人申忠泽对接，经我与第三人进行清算，被告及第三人为我施工的水电部分工程共计价值19805.94元，被告应退还55194.06元，但被告仅同意退还我20000元，经双方多次协商未果。根据《装饰工程施工合同书》第六条第1、2项之约定，因被告未按期完工导致我租金损失及主张债权的律师费被告应承担责任。根据《装饰工程施工合同书》第六条第4项，被告应当支付违约金5234元＝104680元×5％给我，（违约金自2018年11月26日计算至2019年1月25日共计60天，每天的违约金为总工程价款104680元的千分之一计算，合同约定违约金累计不超过合同总价的5％）。我认为，《装饰工程施工合司书》系我与被告双方真买意思表示，双方均应严格履行，然而被告拖延施工的行为导致合同无法继续履行，该装修房屋位于钟山区，钟山区法院依法享有管辖权，为维护我的合法权益诉至法院，恳请依法裁决。被告众兴合创公司未作答辩。第三人申忠泽未作陈述。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的证据本院认定如下：对原告提交的身份证复印件，能证明原告的身份情况，本院予以确认；对原告提交的国家企业信用信息公示系统查询复印件、第三人身份证复印件，能证明被告及第三人的诉讼主体资格，本院予以确认；对原告提交的《装饰工程施工合同书》、装饰工程预算书，能证明原告将位于六盘水市钟山区的房屋以104680元的价格承包给被告装修，双方对工期、付款方式、工程预算等内容进行约定的事实，本院予以确认；对原告提交的支付宝转账记录截屏复印件2页、收条、信用卡交易记录复印件、收据，能证明合同签订后，原告交付了第一、二期工程款共计75000元给被告的事实，本院予以确认；对原告提交的装饰工程清算书两页，能证明经结算被告已实际施工的工程造价为19805.94元，本院予以确认；对原告提交的微信聊天记录截图六页、短信聊天截图一页，原告仅提交了截图，无原始信息核实，不能证明与原告装修房屋有关，本院不予确认；对原告提交的贵州省人口和计划生育家庭档案卡，能证明原告在六盘水市钟山区明湖社区服务中心兴隆社区居民委员会文星巷3号楼201室居住，但不能证明租金损失，故对证明目的不予确认；对原告提交的《房屋租赁合同》复印件、三张收条复印件，原告立案时及庭审中提交的《房屋租赁合同》所租赁的房屋信息不一致，且租赁期限为2017年9月1日至2018年9月1日，租金收条由于收款人未出庭作证，不能核实其真实性，故本院不予确认；对原告提交的《委托代理合同》复印件、发票，能证明原告因诉讼支出律师费10000元的事实，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月12日，原告李余作为发包方（甲方），被告众兴合创公司作为承包方（乙方），双方签订了一份《装饰工程施工合同书》，内容为：“第一条：工程概况位于白鹤公园附近泰鹤苑3号楼1205室……6、施工面积：建筑面积77.73平方米，室外建筑面积91平方米。7、工程期限：70天（除国家法定节假日外按实际工作日计算）。8、开工日期：2018年9月13日（按具备开工条件实际开工日起算）；9、竣工日期：2018年11月25日（按施工项目范围内施工完毕日起算）。10、工程总造价：￥104680元，大写：壹拾万零肆仟陆佰捌拾元整。第二条：甲方工作和责任……3、甲方按照合同预算和工程进度按时支付乙方工程进度款……第五条：付款方式1、首期付款为本合同签订之日，甲方支付乙方工程总价的约40%即￥40000元。2、二期付款为基础改建和水电预埋项目、防水工程基本完工，验收2日内，甲方支付乙方工程总价约35%即￥35000元。3、三期付款为泥作装饰项目、木作饰面现场制作部分基本完工，验收2日内甲方支付乙方工程总价的约25%即￥29680元。4、四期付款为工程完工验收，乙方填写保修单之日起5天内，甲方支付完工程结算总价全部余款……第六条：违约责任1、凡因本合同双方当事人其中一方不履行合同或违反国家法律、法规及本市有关政策受到处罚或给双方造成损失的，均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的损失。2、因其中一方原因，造成合同无法履行，该方应及时通知另一方办理合同终止手续，并由责任方赔偿给对方相应损失……4、因乙方原因导致工程工期延误（除第四条同意延期的以外），每延误一天乙方向甲方支付工程总价千分之二的违约金（违约金累计不超过合同总价的百分之五）……其他条款：洗衣机10公斤及以上，滚筒式的，吸油机600以上功率。”合同签订当日，原告向被告支付了装修工程款40000元。后又支付被告装修工程款35000元。后因被告未按合同约定履行装修义务，2019年1月7日，双方对已施工的部分进行结算后制作了装饰工程清算书，确认已装修部分工程造价为19805.94元。现双方因退还装修工程款的问题发生纠纷，故原告诉至本院。另查明，原告因本案诉讼支出律师代理费10000元。本院认为，原告李余与被告众兴合创公司于2018年9月12日签订的《装饰工程施工合同书》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告已按照合同约定支付了首期和二期的装修工程款75000元，但被告未按约定履行装修义务，双方发生纠纷，现原告已另行找人装修，合同目的已无法实现，故对原告要求解除《装饰工程施工合同书》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应返还原告多收取的装修工程款，根据原告提交的装饰工程清算书，显示被告对已实际施工的部分造价进行了结算，金额为19805.94元，故被告应返还75000元-19805.94元=55194.06元。对原告要求被告返还装修工程款55194.06元的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张的租金损失，虽然合同进行了赔偿责任的约定，但原告在立案时及庭审中提交的两份《房屋租赁合同》所租赁的房屋信息不一致，且租赁期限为2017年9月1日至2018年9月1日，在原、被告签订《装饰工程施工合同书》之前。原告提交的租金收条中的收款人未出庭作证，原告也未提交其他证据予以证明租金的真实性，故本院不予支持。对原告主张的违约金5234元，根据《装饰工程施工合同书》第六条：“违约责任……4、因乙方原因导致工程工期延误（除第四条同意延期的以外），每延误一天乙方向甲方支付工程总价千分之二的违约金（违约金累计不超过合同总价的百分之五）”的约定，被告应支付原告违约金104680元×5%=5234元，本院予以支持5234元。对原告主张的律师费10000元，原、被告在《装饰工程施工合同书》中并未明确约定被告需承担原告因诉讼支出的律师代理费用，且律师代理费不属于必然造成的损失，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告李余与被告贵州众兴合创装饰工程有限公司于2018年9月12日签订的《装饰工程施工合同书》；二、被告贵州众兴合创装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告李余装修工程款55194.06元；三、被告贵州众兴合创装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李余违约金5234元；四、驳回原告李余的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1636元，由原告李余负担294元，被告贵州众兴合创装饰工程有限公司负担1342元（原告李余已预交，被告贵州众兴合创装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内将自己负担的部分连同上述款项一并返还原告李余）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。审 判 长 安 祎人民陪审员 武 建人民陪审员 李秀林二〇一九年七月二十四日书 记 员 刘彩兰