大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初805号原告：陈黎。委托诉讼代理人：邬大鹏，系辽宁金环律师事务所律师。被告：季超。委托诉讼代理人：宫新立，系辽宁诺萱律师事务所律师。原告陈黎与被告季超合同纠纷一案，本院于2019年1月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告陈黎的委托诉讼代理人邬大鹏、被告季超的委托诉讼代理人吴波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付转让费26万元；2.确认被告交付的定金5万元作为违约金，依据定金罚则归原告所有。事实和理由：原、被告于2018年8月15日签订《转让协议》，约定原告将租赁的VO音乐涮烤吧的经营权转让给被告，包含现有设备和至2019年1月的房屋租金并配合办理营业手续，转让费26万元，2018年8月31日全部付清。原告依约办理交接，被告支付5万元定金，但至今未交付合同转让费26万元。被告违约，定金不予返还。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。第一，被告已交付定金5万元，并于8月25日左右接受相应设备，其转让的部分设备并不属于原告所有。第二，原告对案涉房屋并无转租权，事后也未得到房主追认，双方签订的转让协议约定房租到2019年1月23日，但被告对房屋进行装修时，房屋所有权人的委托人曹某到现场进行阻止，要求被告自2018年11月23日起交付租金，现被告已与房主签订房屋租赁合同，租期自2018年11月23日至2023年11月22日，并于2018年12月2日将租金10万元交付给曹某。第三，原告并未协助办理工商经营手续，综上，双方签订的转让协议应属无效合同。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月15日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《转让协议》，约定：一、甲方将VO音乐涮烤吧（地址：大连市沙河口区）转让给乙方，转让费贰拾陆万元，含房租到2019年1月23日。乙方首次支付定金伍万元并于2018年8月31日付清全部尾款。甲方配合乙方工商税务及经营手续交接等一切有关政府事宜，所有关于甲方债务债权纠纷由甲方独自承担与乙方无关；二、甲方将经营场所所有现有的一切交予乙方并调制可用状态，其中包括（操作台、空调四台、排风机后厨三台、投影仪鱼缸全套、开门冷柜一台操作台一个、烧烤炉两个欧式冰柜一台蔬菜柜一个、展柜一个、消毒柜一个、大厅20张散台桌椅）；三、甲乙双方定于2018年8月15日交接，交接按上述明细清点。协议落款处有陈黎、季超签名并按捺手印予以确认。被告已向原告支付定金5万元，并清点接收了上述全部设备，但剩余转让款至今未支付。原告父亲于2018年9月10日通过电话向被告催要剩余转让款，并形成录音，被告季超在录音说：因为贷款没办下来，而且跟朋友一下也借不到二十万，但答应你们了，我自己想办法弄，肯定不能不给你们钱，陈黎今天太着急了。案涉涮烤吧原经营者为案外人刘阳，原告提供租赁合同书、营业执照和食品经营许可证证实：2016年11月23日，刘阳与杨辉签订租赁合同，租赁位于大连市沙河口区房屋用于餐饮经营，租期自2017年1月23日至2022年1月23日，年租金贰拾万元，第一期租金于合同签订当日一次性付清，以后每期租金需提前两个月一次性交付，逾期交租60日，终止合同，收回房屋。证人曹某出庭作证，证实：证人受案涉涮烤吧房主委托代办对外出租房屋事宜，该房屋曾于2016年11月23日出租给刘阳经营涮烤吧，租期自2017年1月23日至2022年1月23日，第一期租金于合同签订当日一次性付清，以后每期租金需提前两个月一次性交付，逾期交租60日，终止合同，收回房屋，签合同之日起延期贰个月给乙方作为装修期，屋内现有设备承租人可无偿使用，刘阳办理营业执照及食品经营许可证，经营沙河口区喂噢涮烤吧，其交付了一年租金，经营一段时间后转让给姓柳的，后来转让给谁了证人不清楚。2018年，证人发现被告在案涉房屋内装修，并要求被告与证人重新签订房屋租赁合同，租期自2018年11月23日至2023年11月22日，证人同意被告在案涉房屋内经营涮烤吧，并且被告已经办理了营业执照等经营手续。另外证人还证实：其仅从刘阳和被告处收取过租金，其他人并未交付过租金，房屋内的空调是房主的，第一次交付给刘阳时是五台空调，目前仅剩四台。庭后，原告提供一份电话录音，对已付租金应计算至2019年1月23日与证人核实，法庭亦对该事宜向证人作出电话询问，证人表示原租金确应计算至2019年1月23日，但房主有权利要求承租人提前两个月交付下一年度的租金，即至2018年11月23日，承租人未交付租金，房主有权终止合同，收回房屋，故证人与被告从新签订租赁合同约定租期自2018年11月23日起。被告提供其与曹某签订的租赁合同书、银行流水、房产证复印件及代理手续，证实：位于沙河口区的房屋所有权人为大连重工集团有限公司，房主委托杨辉代办房屋租赁事宜，代理人有转委托权，杨辉又委托曹某代办房屋租赁事宜，并承认受托人曹某相应的代理行为；曹某与被告签订租赁合同书，约定：将案涉房屋出租给被告经营VO音乐涮烤吧，年租金贰拾万元，每半年一付，租赁期间自2018年11月23日至2023年11月22日，房内现有设备被告可以无偿使用。被告于2018年12月2日向证人转账支付半年租金10万元，并取得房屋使用权。本院所确认的上述事实有原告提供的转让协议、租赁合同书、营业执照、食品经营许可证、被告提供的租赁合同、代理手续、银行流水、证人曹某证言、当事人陈述及庭审笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原、被告间的转让协议系双方真实意思表示，双方应按协议约定履行各自的义务。关于被告辩称原告无房屋和相应设备的转租权，转让协议应属无效一节，首先，结合双方签订的转让协议内容来看，原告不单单是对房屋和设备进行转让，而是对案涉涮烤吧经营权的整体转让，根据原、被告陈述及证人的证言，被告可以租赁案涉房屋继续进行涮烤吧的经营，并已经办理了营业执照等经营手续，不影响合同目的实现，因此，被告应继续履行合同义务，支付剩余转让款。关于被告辩称租金应计算至2018年11月23日一节，根据房屋所有权人对房屋出租的先后情况来看，在先的租赁合同已付租金至2019年1月23日，承租人无需再交付2018年11月23日至2019年1月23日期间的租金，且原、被告间签订的转让协议对租金届满时间作出明确约定，被告此后自行签订续租合同对此有注意义务，不应以此为由拒不履行支付转让款的合同义务。关于原告主张被告支付欠付转让费26万元的诉讼请求，应扣除被告已付定金5万元，对于剩余转让费21万元，本院予以支持。关于原告要求确认被告已付定金5万元依据定金罚则归原告所有的诉讼请求，因原告并未配合被告办理工商税务、经营手续交接等相关事宜，存在违约，故其主张被告单方违约而扣除定金，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、自本判决生效后十日内，被告季超给付原告陈黎转让款21万元。二、驳回原告陈黎的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费按简易程序收取2,975元，由原告负担960元，由被告负担2,015元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审判员 王 丹二〇一九年七月二十四日书记员 林雨欣本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。