重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初6267号原告：重庆阳光壹佰房地产开发有限公司，住所重庆市南岸区涂山镇阳光路1号3/5幢非住宅6层，统一社会信用代码91500087398098364。委托代理人：王欣（特别授权），女，汉族，重庆阳光壹佰房地产开发有限公司职工，委托代理人：王清华（特别授权），女，1汉族，重庆阳光壹佰房地产开发有限公司职工。被告：鲍俊峰，男，汉族，住云南省昆明市盘龙区。原告重庆阳光壹佰房地产开发有限公司（以下简称“阳光壹佰公司”）诉被告鲍俊峰房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员邓小晶担任审判长与人民陪审员邹大文、于明组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，原告阳光壹佰公司的委托代理人王清华到庭参加诉讼，被告鲍俊峰经本院公告向其送达开庭传票及起诉状副本，公告期满后逾期未到庭应诉，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。阳光壹佰公司向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告双方签订的《商铺租赁合同》，并由被告返还租赁商铺；二、被告支付自2018年12月16日起计算至实际返还原告商铺之日止的租金，按58.79元/天（季度租金5291元/90天）的标准计算；三、被告支付原告滞纳金（自2018年12月16日起，计算至商铺返还时为止，按照租金1763.67元/月，每日千分之三的标准计算。事实与理由：2018年7月16日，原、被告签订了《商铺租赁合同》（编号：YB商18134），约定被告承租原告位于重庆市阳光100国际新城A1组团裙楼1层内街7号商铺，租期1年，自2018年8月16日起至2019年8月15日止，第二年开始季度租金5291元。2018年12月16日，被告应当缴纳下一季度租金5291元，但被告未按时主动缴纳，直至原告起诉之日仍未缴纳，原告多次发函要求被告缴纳租金，但被告拒不缴纳，反而以各种理由拖延，原告认为被告亦严重违约，故起诉至法院。被告鲍俊峰未到庭，未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年7月16日，原告阳光壹佰公司（甲方）与被告鲍俊峰（乙方）签订了《商铺租赁合同》（编号：YB商18134），约定：甲方将位于重庆市阳光100国际新城A1组团裙楼1层内街7号铺，套内面积为58.79平方米出租给乙方；乙方用于从事休息娱乐经营项目；租赁期限为1年，自2018年8月16日起至2019年8月15日止，租金优惠期自2018年8月16日起至2018年9月15日止；租金计算标准为月租金=套内面积（㎡）×租金单价（元/㎡/月），第1租赁年度单价为27.5元/㎡/月，年度租金总额19401元，第二期租金52091元，应于2018年12月15日前季支付租金给出租人，第二其租金时间为自2018年12月16日起，至2019年3月15日止；租金以季为一个付款期，乙方应在每个付款期开始前的5个工作日内付清当期租金；若乙方未依约跳出优先续租权申请，或者双方未就续约条件达成一致，或没有办理好续租手续，则乙方不享有对本商铺的优先续租权，本合同到期自行终止，甲方无需另行通知乙方；乙方应在合同终止之日起的十个工作日内清空并迁出本商铺；如乙方未按本合同及其附件、双方其他约定或本商铺的其他缴费要求及时支付租金、履约保证金、物业管理费等各项相关费用，属乙方违约，如乙方逾期叁日未交付租金及其他应付费用，甲方可以据实从履约保证金中扣除相应部分予以抵付，并自逾期之日起按日加收月租金的千分之三作为滞纳金，逾期超过30日，甲方有权单方解除合同，不退还剩余履约保证金，并追究乙方的违约责任等内容。合同签订后，原告将商铺交付被告使用至今。另查明，被告从2018年12月16日起未向原告支付租金。原告于2019年2月25日向本院递交民事起诉状，以前述理由诉至本院。由于被告下落不明，本院向其公告送达起诉状副本、开庭传票等诉讼材料，并于2019年7月17日开庭审理本案。上述事实，有《商铺租赁合同》、房产证、照片等证据，以及原告的陈述在卷为凭，并经法庭质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商铺租赁合同》系当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法真实有效，当事人应当严格履行合同义务。原告已按约将租赁商铺交付被告使用，被告应按照合同约定履行支付租金的义务。但被告从2018年12月16日起，至今未向原告支付租金，其行为已严重违约，现原告要求解除双方的商铺租赁合同，于法有据，本院予以支持。对于合同解除时间，由于被告下落不明，本院酌定于公告到期后本院开庭时间即2019年7月17日，作为解除合同通知送达于被告。则本院确认原、被告解除商铺租赁合同的时间为2019年7月17日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。按照双方租赁合同的约定，合同解除后，被告应将商铺及时返还原告，由于租赁合同已于2019年7月17日解除，被告作为承租人应按照租赁合同的约定将租赁物及时返还原告，现原告要求被告立即返还租赁商铺即被告应立即返还原告位于重庆市阳光100国际新城A1组团裙楼1层内街7号商铺，于法有据，本院予以支持。对于原告请求被告支付自2018年12月16日起至商铺返还之日止的租金，本院认为，被告应支付原告从2018年12月16日至合同解除之日即2019年7月17日的租金12581.06元（58.79元/天×214天），由于双方租赁合同已解除，但被告仍继续占用商铺，对原告造成损失，应支付原告从2019年7月18日起至商铺返还之日止，按照58.79元/天标准计算的房屋占用损失。被告逾期支付租金的行为已构成违约，应按约向原告支付违约金。《商铺租赁合同》约定逾期未支付租金等相关费用，自逾期之日起按日加收月租金的千分之三作为滞纳金，应视为对被告逾期付款违约行为的约定，但由于标准过高，本院酌情调整为按照年利率24%计算，以所欠租金为基数，从2018年12月16日起计算至付清之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告重庆阳光壹佰房地产开发有限公司与被告鲍俊峰签订的《商铺租赁合同》于2019年7月17日解除；二、被告鲍俊峰于本判决生效之日起十日内返还位于重庆市阳光100国际新城A1组团裙楼1层内街7号商铺（套内面积为58.79平方米）；三、被告鲍俊峰于本判决生效之日起十日内支付原告重庆阳光壹佰房地产开发有限公司所欠2018年12月16日至2019年7月17日的租金12581.06元及房屋占用损失（以日租金58.79元为标准，从2019年7月18日起计算至实际返还之日止）；四、被告鲍俊峰于本判决生效之日起十日内支付原告重庆阳光壹佰房地产开发有限公司违约金（以所欠租金为基数，按年利率24%从2018年12月16日起计算至租金付清之日止）；五、驳回原告重庆阳光壹佰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费320元，由被告鲍俊承担（原告阳光壹佰公司已缴纳50元，被告鲍俊峰于支付上述款项时一并支付原告，余款270元，被告鲍俊峰于判决生效之日起十日内向本院缴纳）。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  邓小晶人民陪审员  邹大文人民陪审员  于 明二〇一九年七月十八日书 记 员  郭荣娜