苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0508民初1817号 原告：中国银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地苏州市干将西路188号。 负责人：张少华，行长。 委托诉讼代理人:邱大鹏，江苏狮山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭明珠，江苏狮山律师事务所实习律师。 被告：陆国平，男，1964年5月7日出生，汉族，住苏州市。 被告：严洁，女，1976年8月13日出生，汉族，住苏州市。 原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行（以下简称中行姑苏支行）与被告陆国平、严洁金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用简易程序审理，后因被告下落不明，转为普通程序公开开庭进行了审理。原告中行姑苏支行委托诉讼代理人邱大鹏到庭参加诉讼，被告陆国平、严洁经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中行姑苏支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即归还原告贷款本金72933.47元及至实际清偿之日止的利息（包含罚息、复利，暂计算至2019年1月10日为1350元）；2、判令两被告赔偿原告实现债权的费用6357元；3、判令原告有权行使抵押权，以抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由两被告承担。 事实和理由：2012年1月，两被告与原告签订《中国银行购房借款合同》一份，约定两被告向原告借款18万元用于购买吴中区城南印象生活广场11幢431室的房屋，贷款期限120个月。贷款利率为月利率6.4625‰，还款方式为按月等额本息还款。两被告将其购买的上述房屋抵押给原告并办理了抵押登记手续。同时，借款合同约定借款人累计30天或累计三期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布借款合同项下贷款提前到期。上述合同签订后，原告按约足额发放了贷款。然被告未能按约还款构成违约，原告催讨未果，起诉至法院。 被告陆国平、严洁未作答辩，也未向本院提供证据。 原告围绕其诉讼请求依法提交了中国银行购房借款合同、借款借据、房屋他项权证、律师函及邮寄凭证、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询、委托代理合同、中国银监会苏州监管分局文件等证据，被告未到庭质证，本院依法对上述证据审查确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年1月17日，中国银行股份有限公司苏州城中支行（贷款人）与陆国平、严洁（借款人、抵押人）签订《中国银行购房借款合同》一份，约定：贷款人根据借款人的申请，经审查同意向借款人发放个人住房贷款18万元，用于购买坐落于吴中区城南印象生活广场11幢431室的房屋；借款期限为120个月，自2012年1月17日起至2022年1月17日止，还款日为每月1日，等额本息还款。实际放款日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。本合同利率为贷款实际放款日起按实际放款日当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率基础上上浮10%确定下一个浮动周期的适用利率。借款人不可撤销的授权贷款人在本合同生效后，以借款人购房款的名义将贷款分壹次以转账形式划入苏州益友房地产有限公司在中国银行开立的账户00×××77账号，以购买本合同所列之住房。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按人民银行有关规定对逾期贷款本息每日计收罚息。罚息利率为本合同载明的贷款利率水平上加收40%；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。借款人累计30天或累计三期未按时偿还贷款本息，贷款人有权停止发放尚未划付的贷款或宣布本合同项下的贷款提前到期，并向借款人和保证人发出提前还款函。订立、执行本合同所需有关费用（包括但不限于律师费、公证费、保险费、差旅费、财产保全费、诉讼费等）由借款人负责支付。 另约定：抵押人保证以其有权处分的位于苏州市的房屋作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保。抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括复利）、罚息以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、财产保全费、差旅费、诉讼费、执行费等）。 同日，中国银行股份有限公司苏州城中支行按照双方约定的方式向陆国平、严洁发放了贷款18万元，当期执行月利率6.4625‰，期限2012年1月17日至2022年1月17日，扣款账户45×××74。陆国平、严洁在借款借据上签字确认。 2014年8月4日，中国银行股份有限公司苏州城中支行与陆国平、严洁就坐落于苏州市的房屋办理了抵押登记，他项权人为中国银行股份有限公司苏州城中支行。 然上述贷款发放后，两被告未能按期足额履行还款义务构成违约。2019年1月10日，原告中行姑苏支行委托北京大成（苏州）律师事务所发律师函，要求其在收函后三日内偿还全部贷款本息，否则视为该笔贷款提前到期，由此产生的法律后果将由其承担。但两被告仍未还款。截至2019年1月10日，被告陆国平、严洁共结欠借款本金72933.47元、利息1239.86元、罚息93.93元、复利16.21元。 为本案诉讼事宜，原告中行姑苏支行与江苏狮山律师事务所签订了《委托代理合同》一份，约定应支付律师费6357元。该所委派律师出庭参与了诉讼。 还查明，中国银行股份有限公司苏州城中支行经中国银监会苏州监管分局批准，于2013年1月21日变更名称为中国银行股份有限公司苏州姑苏支行。 本院认为：中国银行股份有限公司苏州城中支行与被告陆国平、严洁之间签订的《中国银行购房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效，双方均应按约履行合同义务。中国银行股份有限公司苏州城中支行在订立合同后，按约履行了发放贷款义务，被告陆国平、严洁在履行合同过程中连续多期未按时足额还款的行为已经构成违约。中国银行股份有限公司苏州城中支行经批准名称变更为中国银行股份有限公司苏州姑苏支行，其全部权利义务由原告承继，原告中行姑苏支行有权宣布全部贷款提前到期，故原告要求被告陆国平、严洁归还剩余借款本金并支付相应利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 原告中行姑苏支行要求被告陆国平、严洁赔偿律师费损失，符合合同约定和法律规定，且主张的律师费数额符合江苏省律师服务管理办法的相关规定，故对原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持。 两被告自愿以其所有的位于苏州市不动产为上述借款提供抵押担保并依法办理了抵押登记手续，原告依法取得抵押权。故原告主张在两被告不能履行上述付款义务时，有权对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。 被告陆国平、严洁经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陆国平、严洁于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行借款本金72933.47元、利息1239.86元、罚息93.93元、复利16.21元(暂计算2019年1月10日，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止)。 二、被告陆国平、严洁于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行律师费损失6357元。 三、如被告陆国平、严洁不履行上述第一、二项债务（含本案诉讼费用），原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行有权对被告陆国平、严洁名下位于苏州市的不动产经协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1816元，财产保全费840元，合计2656元，由被告陆国平、严洁负担，并于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳。公告费600元，由被告陆国平、严洁负担，并于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号：10×××76。 审 判 长  王文萍 人民陪审员  陈 欣 人民陪审员  朱耀忠 二〇一九年七月四日 法官 助理  茹艳爽 书 记 员  张 欢