江苏省溧阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0481民初3714号原告：江苏江南农村商业银行股份有限公司，住所地常州市和平中路413号，统一社会信用代码91320400699343815D。法定代表人：陆向阳，该公司董事长。委托诉讼代理人：吕凯，江苏淳石律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋洁，女，该公司员工。被告一：姜静，男，1968年3月15日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。被告二：溧阳市华洲置业有限公司，住所地溧阳市竹箦工业园内，统一社会信用代码91320481591150683D。法定代表人：吕正福，该公司总经理。被告三：胡建华，男，1962年9月15日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。被告四：陆爱芳，女，1973年10月11日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）与被告姜静、溧阳市华洲置业有限公司（以下简称华洲公司）、胡建华、陆爱芳金融借款合同纠纷一案。本院于2019年5月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年7月2日公开开庭进行了审理。原告江南银行委托诉讼代理人吕凯，被告姜静、胡建华到庭参加了诉讼。被告华洲公司、陆爱芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江南银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告一立即归还原告借款本金7200000元、借款期内利息829659.92元、2017年4月20日至2018年10月20日期间的逾期利息431978.40元、律师费328800元，合计8790438.32元；2、自2018年10月21日起至实际清偿之日止，按本金720万元，月利率9‰计算的逾期利息；3、如不能清偿上述债务，原告有权就设定的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、被告三、四对上述债务及实现债权的费用承担连带清偿责任；5、案件受理费、保全费由四被告承担。被告姜静辩称，借款金额是对的，但是现在还款能力有限。被告胡建华辩称，我是担保人，我们把钱借给别人了，没有偿还能力。被告华洲公司未作答辩。被告陆爱芳未作答辩。经审理查明，2014年11月11日，被告姜静与原告签订了编号为01302152014620306的《最高额借款（信用）合同》，合同主要内容为：由原告在2014年11月11日起至2017年11月11日的期间内向被告姜静发放最高额度为壹仟贰佰万零陆仟元整的借款（信用），并约定计息方式是按月结息，付息日固定为每月20日。在违约责任部分约定借款人未按期归还债务本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。在借款人即被告姜静未能按时归还借款本金又未获展期时从逾期之日起，原告有权按照贷款利率水平上浮50%计收利息，同时原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等均由被告承担。同日，原告与被告华洲公司签订了了合同编号为01302152014720188的《最高额抵押合同》，合同约定被告华洲公司以其所有的坐落于溧阳市的房屋（总计十幢，面积为1482.25平方米）为姜静与原告自2014年11月11日至2017年11月11日期间因原告向债务人融资（包括贷款及其他形式的融资业务）而形成的一系列债权提供抵押担保，担保的最高额为人民币壹仟贰佰万零陆仟元整，担保范围包括主合同项下的全部债权，包括债权本金，利息（含利息和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等，并办理了抵押权登记，抵押权登记号为溧房他证溧字第61179号，抵押担保债权数额为1200.6万元。同日，被告胡建华、陆爱芳与原告分别签订了的《最高额保证合同》，合同均约定被告胡建华、陆爱芳对被告姜静上述债务提供连带责任保证，保证人为二个或二个以上的相互间承担连带共同保证责任。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，保证人无条件放弃抗辩权。保证范围为主合同项下的全部债权，包括债权本金、利息（包含复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估鉴定费、拍卖费）等，保证期间按债权人对债务人每笔融资债权分别计算，自每笔主合同签订之日起至该债务履行期限届满之日后两年止。2015年11月10日，原告向被告姜静发放了人民币720万元的贷款，并约定该笔借款的利率为月息7.87856‰，还款日期为2016年11月5日。嗣后，被告姜静仅支付了期内利息，未能归还本金。2016年11月3日，原告与本案四被告签订《贷款展期协议》，原告同意四被告展期至2017年4月20日，同时借款利率在展期内按照月息7.99‰计算。2017年4月26日，原告第二次向被告姜静发放了720万元贷款，用于归还第一次的720万元本金，双方约定利率为月息8.1‰，还款日期为2018年4月11日。2017年9月30日，原告第三次向被告姜静发放了720万元贷款，用于归还第二次的720万元本金，双方约定利率为月息6‰，还款日期为2018年4月11日。截至2018年10月20日，被告姜静结欠本金720万元、借款期内利息829659.92元、2017年4月20日至2017年4月26日期间的逾期利息17258.40元、2018年4月11日至2018年10月20日期间的逾期利息414720元。原告于2019年5月6日诉至本院要求依法判如诉请。庭审中，原告明确律师费在本案中暂时不主张，将在另案主张。上述事实有原告提供的书证及原告委托诉讼代理人当庭陈述予以佐证。本院认为，原告江南银行与被告姜静签订的借款合同、展期协议，与被告华洲公司签订的抵押合同、展期协议，与被告胡建华、陆爱芳签订的保证合同、展期协议系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规，应属合法有效。合同双方均应依照合同约定全面履行各自义务。合同签订后，江南银行已经按合同约定向被告姜静发放贷款720万元，被告姜静应按照合同约定按期支付利息并按期归还借款,但被告姜静未能向江南银行按期足额支付借款利息，且经原告催告后仍未履行合同义务，被告胡建华、陆爱芳也未能履行相应的担保义务，四被告的行为已经构成违约，应向江南银行承担相应的违约责任。关于原告提出的要求被告支付相应利息的请求，根据相关法律规定，借款人未按照约定的期限归还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，因原、被告在借款合同中对借款期内利率、逾期利率均有明确约定，原告按照合同约定主张的利率计算方式不违反该合同约定及法律规定，本院予以支持。根据物权法的规定，债务人不履行到期债务的，债权人有权就抵押财产优先受偿。故对原告要求对被告华洲公司所有的抵押财产【坐落于溧阳市房屋（总计十幢，面积为1482.25平方米）】的拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，江南银行有权要求被告姜静归还尚欠的借款本金720万元，支付相应利息，并有权要求保证人被告胡建华、陆爱芳对被告姜静的上述债务承担连带清偿责任。被告胡建华、陆爱芳承担连带清偿责任后，可以依法向被告姜静进行追偿。被告华洲公司、陆爱芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告姜静应于本判决生效之日起20日内向原告江苏江南农村商业银行股份有限公司归还借款本金7200000元、支付利息1261638.32元，以及自2018年10月21日起至实际给付之日止，按月利率9‰计算的逾期利息。二、被告胡建华、陆爱芳对被告姜静的上述债务承担连带清偿责任。被告胡建华、陆爱芳承担连带清偿责任后，可以依法向被告姜静进行追偿。三、被告姜静如未能在上述规定期限内履行付款义务，原告江苏江南农村商业银行股份有限公司有权以抵押财产【坐落于溧阳市房屋（总计十幢，面积为1482.25平方米）】折价或者拍卖、变卖所得的价款在1200.6万元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费73334元，减半收取36667元，财产保全费5000元，合计41667元，由四被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。本案履行款账户：户名：溧阳市人民法院，账号：62×××50，开户行：中国银行溧阳天目支行。审判员  易阳二〇一九年七月五日书记员  蒋惠