昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初1911号原告马鹏飞，男，1991年9月29日出生，回族，云南省寻甸县人，现住云南省昆明市西山区。委托代理人熊正前，云南律道以和律师事务所律师，特别授权代理。原告殷仕芳，女，1991年3月7日出生，汉族，云南省弥勒县人，现住云南省昆明市西山区。委托代理人熊正前，云南律道以和律师事务所律师，特别授权代理。被告王静，女，1986年10月24日出生，汉族，湖南省衡山县人，户籍所在地湖南省衡山县。被告云南荣拓商贸有限公司住所：云南省昆明市西山区万达广场北塔9幢1605号法定代表人：王静统一社会信用代码：91530111MA6K3FJN2L原告马鹏飞、原告殷仕芳诉被告王静、被告云南荣拓商贸有限公司（以下简称荣拓公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案受理后，依法组成合议庭于2019年5月7日公开开庭进行了审理。原告马鹏飞、原告殷仕芳两人的委托代理人熊正前到庭参加诉讼。被告王静、被告云南荣拓商贸有限公司经本院依法送达民事起诉状、应诉通知书、举证通知书、诉讼权利义务告知书及开庭传票后，无正当理由未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院缺席进行审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：一、请求解除两原告与被告王静签订的《商品房转让协议》；二、判令两被告向两原告返还111.5万元；三、判令两被告按年利率24%计算，向两原告支付自起诉之日至返还款项之日止的资金占用利息；四、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：被告王静称其有大批量的优质工程抵款房和车位，可向原告进行出售，两原告向被告王静先后转账111.5万元，为保障两原告资金安全，被告荣拓公司自愿加入上述债务，承诺对上述债务承担连带清偿责任。后被告王静拖延办理购房网签，直接断绝与两原告联系。现两原告起诉至法院，请求法院支持两原告的诉讼请求。两被告经本院依法送达民事起诉状、应诉通知书、举证通知书、诉讼权利义务告知书及开庭传票后，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据材料。在法庭审理过程中，两原告对其诉讼请求提交了如下证据材料：1、《商品房转让协议》及《车位转让协议》一份，证明被告王静向两原告出售房产及车位的事实。2、关于自愿加入债务的函一份，证明被告荣拓公司自愿加入债务的事实。3、中国农业银行银行卡交易明细单一份，证明两原告向被告王静支付预付款111.5万元的事实。在法庭审理过程中，两原告陈述：被告荣拓公司出具的《关于自愿加入债务的函》上是针对向其购房的所有人支付的484.5万元款项，涉及两原告的是其中的111.5万元。本院认为，两被告经本院依法公告送达民事起诉状、应诉通知书、举证通知书，诉讼权利义务告知书及开庭传票后，无正当理由未到庭应诉，放弃了质证权，本院对两原告提交的上述证据的真实性及证明内容予以采信。综上，根据确认的证据及庭审查明的事实，本院认定本案法律事实如下：两原告系夫妻关系，2018年5月16日，两原告作为买方，被告王静作为卖方，双方签订《商品房转让协议》，约定被告将恒大玖珑湾小区13栋1902号房屋转让给两原告，房屋建筑面积126平方米。因该房尚在筹建阶段，被告王静同意将该房屋购房指标转让给原告。付款方式分三期付款，首期订金100万元，两原告在协议签订两日内向被告支付；第二期购房款26万元，两原告应在被告王静协助原告办理网签变更过户手续完成的当日支付。该协议还约定，被告王静若不尽配合义务及时协助原告办理房屋登记、备案、过户等手续或又将购房指标再行转让他人，导致原告未能购买该房屋，视被告王静违约，被告王静除应返还原告已支付的房屋指标转让费、购房费、房屋配套费及届时更名、过户等手续的所有相关费用外，还要按房屋购买价与届时市场价差额计付原告损失并进行赔偿。2018年5月16日，原告马鹏飞通过中国农业银行向被告王静转账支付100万元。2018年6月22日，两原告作为买方，被告王静作为卖方，双方签订《车位转让协议》，约定被告将恒大玖珑湾小区13栋负一栋电梯附近的一个车位（具体位置待定）转让给两原告，单个车位售价11.5万元，该款应于签订本协议之日一次性支付给被告王静。该协议还约定，被告王静出售的车位目前不能办理网签备案，若被告王静原因不能办理车位的网签备案等手续，则被告王静应退还原告支付购置款，并补偿两原告对应的差价。2018年6月22日，原告马鹏飞通过中国农业银行向被告王静转账支付11.5万元。2018年6月29日，被告荣拓公司出具了《关于自愿加入债务的函》一份，承诺被告荣拓公司自愿对被告王静与原告马鹏飞、原告殷仕芳、案外人杨树成、案外人王晋丽（杨家洪）、案外人周小平，因分别签订《商品房转让协议》而收取的484.5万元承担连带清偿责任。在2018年7月5日前，被告王静无法与开发商办理所涉商品房买卖网签事宜时，被告荣拓公司自愿对被告王静所负上述债务承担返还款项及违约责任。自本函出具之日，上述债权人可就上述全部债务向被告荣拓公司或被告王静主张，也可追究被告荣拓公司或被告王静的连带清偿责任。另查明，被告荣拓公司为被告王静设立的一人公司。本院认为，对于两原告要求解除与两被告签订的《商品房转让协议》、《车位转让协议》，并返还购房及车位款111.5万元的诉讼请求，《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案两原告和被告王静订立的《商品房转让协议》是双方真实意思表示，被告王静没有取得房屋及车位的所有权不影响合同效力，上述合同有效，对两原告和被告王静具有约束力。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”两原告和被告王静在《商品房转让协议》、《车位转让协议》中约定：“如被告王静未及时协助两原告办理房屋、车位登记、备案手续，则被告王静应向两原告退还购房款100万元，购车位款11.5万元，共计111.5万元。”后两原告按约定分别向被告王静支付了购房及购车位款共计111.5万元，被告王静未按约定为两原告办理房屋、车位的登记、备案手续。《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项规定：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：四、履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”两原告和被告王静在《商品房转让协议》中没有约定办理房屋、车位网签备案的时间，依法两原告可以随时要求被告王静履行。被告王静未按约定的时间办理房屋、车位的登记、备案手续，对两原告已构成违约，致两原告订立《商品房转让协议》、《车位转让协议》目的不能实现。两原告的上述诉讼请求，有事实依据，符合上述法律规定，本院予以支持。对于两原告要求被告荣拓公司对被告王静所负上述债务承担连带还款责任的诉讼请求，《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条规定：“二人以上依法承担连带责任的，权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定；难以确定责任大小的，平均承担责任。实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。连带责任，由法律规定或者当事人约定。”2018年6月29日被告荣拓公司向包括原告在内的购房者出具《关于自愿加入债务的函》，承诺：“如被告王静无法在2018年7月15日办理房屋买卖网签事宜即诉争房屋登记、备案手续，由被告荣拓公司对被告王静所负债务承担连带还款责任。”被告荣拓公司上述承诺应系其真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，本院确认其合法有效。现被告荣拓公司承诺的履行期限届满，被告王静没有为两原告办理房屋及车位的网签备案即房屋登记、备案手续，被告荣拓公司应对被告王静所负上述债务承担连带还款责任。两原告的上述诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。对于两原告要求两被告承担起诉之日起至实际付清款项之日止的资金占用利息的诉讼请求，本案双方当事人在《商品房转让协议》对此未作约定，两原告要求两被告按年利率24%计息没有事实依据，本院确认按中国人民银行同期流动资金贷款利率计算，由被告王静向两原告支付自两原告起诉之日2019年1月17日至其还清款项之日止的利息，被告荣拓公司对此债务承担连带还款责任。被告王静、被告荣拓公司经本院依法送达民事起诉状、应诉通知书、举证通知书、诉讼权利义务告知书及开庭传票后，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了抗辩权，鉴于本案事实清楚，证据充分，可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条、《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告马鹏飞、原告殷仕芳与被告王静于2018年5月16日签订的《商品房转让协议》；二、解除原告马鹏飞、原告殷仕芳与被告王静于2018年6月22日签订的《车位转让协议》；三、由被告王静于本判决生效之日起十日内返还原告马鹏飞、原告殷仕芳人民币111.5万元，并按中国人民银行同期流动资金贷款利率计算，支付该款自2019年1月17日至实际付清款项之日止的资金占用利息，被告云南荣拓商贸有限公司对此承担连带责任；四、驳回原告马鹏飞、原告殷仕芳的其他诉讼请求。如果被告王静、被告云南荣拓商贸有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币1.4836万元，原告马鹏飞已预交，由被告王静、被告云南荣拓商贸有限公司承担，该款由被告王静在支付上述款项时一并支付给原告马鹏飞，被告云南荣拓商贸有限公司对此承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后，法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年。审 判 长  杨婉琳人民陪审员  何 云人民陪审员  汤池琼二〇一九年七月十八日书 记 员  陈 伟