福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初1014号 原告：许玉妙，女，汉族，住所地石狮市。 委托诉讼代理人：刘闯，河南彭友律师事务所执业律师。 被告：喻文斌，男，汉族，住所地莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：王挺，福建世礼（泉州）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：郭华梅，福建世礼（泉州）律师事务所执实习律师。 被告：叶丽香，女，汉族，住所地莆田市荔城区。 原告许玉妙诉被告喻文斌、叶丽香房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告许玉妙的委托诉讼代理人刘闯和被告喻文斌的委托诉讼代理人王挺、郭华梅到庭参加诉讼；被告叶丽香经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案已审理终结。 许玉妙向本院提出诉讼请求：1、判决喻文斌、叶丽香共同支付给许玉妙自2016年1月1日起至2017年9月30日止的房屋租金共计人民币160070元，并赔偿给许玉妙自起诉之日起至实际支付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的因拖欠租金所造成的资金占用损失；2、诉讼费用由喻文斌、叶丽香负担。事实和理由：喻文斌、叶丽香是夫妻关系。2015年2月1日，许玉妙与喻文斌、叶丽香签订《店面出租合同》一份，许玉妙将位于匈牙利门面出租给喻文斌、叶丽香经营使用。该合同中约定每月租金960欧元，且喻文斌、叶丽香应在每月月底前付清下月的租金。后许玉妙依约向喻文斌、叶丽香交付了店面，喻文斌、叶丽香实际占用使用店面至2017年9月底。但喻文斌、叶丽香却拖欠租金。经催讨，叶丽香于2017年9月24日向许玉妙出具了欠租说明一份，确认尚欠自2016年1月1日起至2017年9月底的租金共计20160欧元（折合人民币160070元）。经催讨无果，故提起本案诉讼。 喻文斌辩称，一、涉案店面位于匈牙利，适用不动产专属管辖的规定，应当驳回许玉妙的诉讼请求。二、许玉妙未能提供证据证明其具有涉案房产的出租权，即无法证明其具备原告资格，也应当驳回许玉妙的诉讼请求。三、退一步讲，即便许玉妙有权出租涉案房产，本案《店面出租合同》成立并生效，但该合同已于2015年12月31日租赁期限满而终止，答辩人及叶丽香均未续租，许玉妙要求合同终止后的租金缺乏事实和法律依据。叶丽香在2017年9月24日出具的单据中仅是陈述房租没有人支付的事实，并非确认房租是由答辩人或叶丽香所欠，同时叶丽香也在该单据上提出租金事宜应由答辩人出面协商处理，并非确认自己欠许玉妙租金。事实上涉案房屋在2015年12月31日租赁期满后已由答辩人交还给许玉妙，由许玉妙自行管理使用，答辩人没有继续使用涉案店面；之后答辩人就回国了，留妻子叶丽香独自带女儿在匈牙利生活，在此期间许玉妙请求叶丽香和案外人许金钩（许玉妙的侄儿）一起照看涉案店面内许玉妙的生意，且许玉妙口头承诺支付叶丽香每月工资1000欧元，叶丽香也没有继续使用涉案店面。四、许玉妙与答辩人签订《店面出租合同》后双方口头约定每月租金为500欧元，且答辩人也按此支付了合同期内的所有租金。五、许玉妙主张2016年11月以前的租金已超过诉讼时效。请求法院驳回许玉妙的诉讼请求。 叶丽香未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，对双方无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，对双方有争议的双方是否口头约定每月租金500欧元、《店面出租合同》期满后喻文斌是否将涉案店面交还许玉妙的事实和证据，本院分析认定如下： 喻文斌主张双方口头约定按500欧元每月计算租金，且其在《店面出租合同》期满已将涉案店面交还许玉妙，并提供了收条两份、落款时间为2017年7月26日手写材料复印件一份、库存单一份欲予以证明。 许玉妙对收条的真实性没有异议，认为喻文斌提供的其他证据的真实性由法院依法审查，但主张租金标准应按《店面出租合同》和叶丽香出具给许玉妙的单据所载明的租金为准；库存单上没有许玉妙的签字，无法证实涉案店面已由许玉妙收回，实际喻文斌、叶丽香使用店面至2017年9月底。 本院经审查认为，喻文斌提供的收条有原件予以核对，可以认定系由许玉妙出具，但仅载明许玉妙于2015年4月30日、于2015年11月23日各收C83店租500欧元；结合双方对真实性无异议的《店面出租合同》及许玉妙提供的由叶丽香于2017年9月24日出具的单据内容，不足以证明许玉妙与喻文斌之间存在口头约定租金按每月500欧元计算的事实。喻文斌提供的落款时间为2017年7月26日的手写材料，无原件核对，本院对此不予确认。喻文斌提供的库存单虽有原件予以核对，但落款时间为2017年10月1日，且没有许玉妙的签字，无法证明喻文斌已在2015年12月31日《店面出租合同》期满后即将涉案店面交还给许玉妙的事实。 根据到庭当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 喻文斌和叶丽香是夫妻关系。2015年2月1日，许玉妙和喻文斌签订《店面出租合同》一份，约定：许玉妙将位于匈牙利间出租给喻文斌经营；租期自2015年3月1日起至2015年12月31日止，每月租金960欧元，喻文斌应当在月底时将次月租金付清；喻文斌应当合法经营，并承担承租期内的工商管理税、水电费、税金、卫生费等一切费用；本合同自签字之日起生效等内容。后许玉妙依约将店面交付给喻文斌作为经营使用。2017年9月24日，叶丽香向许玉妙出具单据一份，内容为：“自2016年01月01日起至2017年09月底尚未付房租21个月，共计20160欧元具体金额待文斌出来协商处理。Ｃ83号叶丽香2017.9.24日”。喻文斌使用店面至2017年9月底，许玉妙于2017年10月1日收回该涉案店面。后因喻文斌未能支付自2016年1月1日起的租金，许玉妙即于2018年9月25日向莆田市中级人民法院提交诉状材料。因本院被指定集中管辖辖区及仙游县、荔城区、秀屿区的一审涉外、涉港澳台民商事案件，随后许玉妙于2019年1月11日向本院重新递交起诉材料，本院对本案进行立案受理。 本院认为：许玉妙与喻文斌签订的《店面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方应当按合同约定履行各自的义务。许玉妙依约将涉案店面交付给喻文斌使用，喻文斌应当依约按时支付租金等费用。《店面租赁合同》已于2015年12月31日期满，但此后喻文斌仍占有使用该店面截至2017年9月底，许玉妙在此期间内没有提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条关于“租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期”的约定，此视为许玉妙和喻文斌签订的《店面租赁合同》继续有效,租赁期限为不定期，喻文斌应按照合同约定按时履行支付许玉妙每月租金960欧元的义务。《店面租赁合同》的合同相对人是许玉妙和喻文斌，许玉妙作为原告主体适格，本院对喻文斌关于许玉妙不具备原告资格的辩解不予采信。叶丽香向许玉妙出具的单据可以证明本案债务产生于其与喻文斌夫妻共同生产经营且其对本案债务知情并予以认可，故涉案店面的租金应属叶丽香和喻文斌的夫妻共同债务。现许玉妙要求喻文斌、叶丽香支付自2016年1月1日起至2017年9月30日止的房屋租金折合人民币共计160070元，喻文斌辩称其中部分租金已超过诉讼时效，但叶丽香于2017年9月24日出具的单据视为其对本案租金债务的确认，故本案诉讼时效应从2017年9月25日起计算，许玉妙的诉求没有超过民法总则关于三年诉讼时效的规定；考虑到《店面租赁合同》约定每月租金960欧元且喻文斌应当在每月月底支付下个月租金，故本院依法调整为喻文斌、叶丽香应支付给许玉妙自2016年1月1日起至2017年9月30日止的按每月960欧元计算的租金（若折算为人民币，则应以960欧元为基数分别按自2015年12月起至2017年8月止期间每月最后一日的中国人民银行发布的欧元对人民币汇率进行折算），经折算共计人民币149670元。许玉妙同时要求喻文斌、叶丽香支付该款自起诉之日起至付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的因拖欠租金所造成的资金占用损失，合法有据，本院予以支持。喻文斌辩称涉案店面位于匈牙利、应适用不动产专属管辖的规定驳回许玉妙的诉讼请求，但未能在法定期限提出管辖异议，本院对此不予采信；喻文斌的其他辩解缺乏依据，本院亦不予采信。叶丽香经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、喻文斌、叶丽香应于本判决生效之日起十日内支付给许玉妙自2016年1月1日起至2017年9月30日止的按每月960欧元计算的租金折合人民币共计149670元及该款自2019年1月11日起至还清之日止按中国人民银行发布的银行同期贷款利率计算的资金占用损失； 二、驳回许玉妙的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 申请执行的期间为二年。 本案案件受理费人民币3501元，减半收取为1750.5元，由许玉妙负担113.7元，由喻文斌、叶丽香负担1636.8元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  谢倩倩 二〇一九年七月三十日 书记员  吴进伟 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十六条租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -6-