湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民初2221号原告：中国东方资产管理股份有限公司湖北省分公司，住所地：武汉市硚口区武胜路泰合广场34-35楼。代表人：邬君宇，该公司副总经理。委托诉讼代理人：刘合友，北京方计律师事务所律师。被告：武汉奥福多工贸发展有限公司，住所地：武汉市蔡甸经济开发区沌口工业园1-1号。法定代表人：谢红光，该公司执行董事兼总经理。被告：黄建军，男，汉族，1972年8月30日出生，住武汉市硚口区，被告：杨希，女，汉族，1984年9月17日出生，住武汉市江岸区，三被告共同委托诉讼代理人：刘倩，湖北山河律师事务所律师。原告中国东方资产管理股份有限公司湖北省分公司（以下简称东方资产管理公司湖北分公司）诉被告武汉奥福多工贸发展有限公司（以下简称奥福多公司）、黄建军、杨希金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2018年5月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。东方资产管理公司湖北分公司的委托诉讼代理人刘合友，奥福多公司、黄建军、杨希的委托诉讼代理人刘倩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告东方资产管理公司湖北分公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告一偿还贷款本金89880136.46元、截止2018年5月8日前的利息11,281,609.61元、2018年5月8日之后的利息，按照合同约定其中500万元按照年息9.7875%、8500万元按年息9.135%直至贷款还清。2.判令原告对被告一用于抵押担保的武汉市蔡甸区沌口小区工业园11号地，证号为蔡国用（2013）第8327、8328、8329、8330、8331、8332、8333、8334、8335、8336号、蔡国用（2005）第3173号工业用地及证号为武房权证蔡字第××号、20××35号、20××40号、20××41号、20××42号、20××43号、20××44号、20××46号、20××47号、20××48号、20××49号、20××50号的房产以拍卖、变卖、折价所得价款在本息、逾期利息、实现债权的费用等范围内享有优先受偿权。3.判令被告二、被告三对被告一前述应偿还的全部款项本息、实现债权的费用承担连带清偿责任。4.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年6月26日，兴业银行武汉分行与被告一签订兴银鄂抵押字1406第X050号《最高额抵押合同》，约定被告一用其合法所有的位于武汉市蔡甸区沌口小区工业园11号地，证号为蔡国用（2013）第8327、8328、8329、8330、8331、8332、8333、8334、8335、8336号、蔡国用（2005）第3173号工业用地及证号为武房权证蔡字第××号、20××35号、20××40号、20××41号、20××42号、20××43号、20××44号、20××46号、20××47号、20××48号、20××49号、20××50号的房产为其向兴业银行自2014年7月1日至2019年7月1日期间的借款在抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等）内提供抵押担保。2015年11月10日，兴业银行武汉分行与被告二、被告三签订兴银鄂保证字1511第R020号《最高额保证合同》，两被告自愿为被告一自2014年7月1日至2019年7月1日期间的借款在保证最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等）内提供连带责任保证。2016年1月11日，兴业银行武汉分行与被告一签订兴银鄂流贷字1601第017号《流动资金贷款合同》，次日，兴业银行武汉分行按约定借给被告一500万元，约定按照基本定价利率加2.225%的固定利率计息，借款期限一年，逾期还款则按照上述利率上浮50%计算罚息。2016年1月13日、6月14日、6月15日、6月16日、6月17日、6月21日、6月22日、6月23日、6月24日，兴业银行武汉分行按照与被告一签订的《流动资金贷款合同》（兴银鄂流贷字1601第R018号、兴银鄂流贷字1606第R061-68号）的约定共借给被告一4500万元，约定按照基本定价利率加1.79%的固定利率计息，借款期限一年，逾期还款则按照上述利率上浮50%计算罚息。2016年10月28日、10月31日、11月1日、11月2日，兴业银行武汉分行按照与被告一签订的《流动资金贷款合同》（兴银鄂流贷字1610第R051-54号）的约定借给被告一4000万元，约定按照基本定价利率加1.79%的浮动利率计息，利率按季浮动，借款期限一年，逾期还款则按照上述利率上浮50%计算罚息。至此，兴业银行武汉分行共借给被告一9000万元，现今上述贷款均已逾期。2018年2月9日，兴业银行武汉分行与原告签订《债权转让协议》，约定兴业银行武汉分行将上述债权转让给原告，并已经在报纸上公告通知了债务人。为维护合法权益，现诉至贵院，请依法判如所请。奥福多公司、黄建军、杨希共同辩称：1、关于本案利息，三被告认为原告所主张的利率过高，加重了三被告的还款负担，并且被告已经提供相应的凭证，证明在2016年至2017年期间，共计还利息34158.49元，该笔已还利息金额应当予以扣减。2、针对原告对被告一所提出的抵押担保的诉求，根据我们今天的质证情况，十一块土地以及房屋是分别办理了抵押权证，而每一份抵押权证中都已经明确了相应的债权限额。因此我们认为应当以每套房屋抵押的限额为限，来进行相应的清偿责任。3、针对被告二以及被告三的保证责任，基于保证合同中已经约定了9000万元的最高额上限。因此被告二及被告三也应当在约定的债权限额内承担相应的还款责任，对于超出部分不应当承担保证责任。4、本案是一个债权转让所引发的相应的诉讼，对于兴业银行以及本案的原告之间签订债权转让协议的事情，三被告并不知晓，虽然说原告在报纸上进行了公告，但是我们认为这个在可以直接通知到三被告的情况下，直接进行了报纸上面的公告，程序上有所瑕疵。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本案认定事实如下：2014年6月26日，兴业银行武汉分行与奥福多公司签订《最高额抵押合同》，约定：为确保抵押权人兴业银行武汉分行与债务人奥福多公司在一定期限内连续发生的债务的清偿，抵押人自愿以自有财产向抵押权人提供担保。抵押最高本金限额为1亿元。抵押额度有效期自2014年7月1日至2019年7月1日止。抵押担保范围为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。无论主合同项下还存在其他多项担保(包括抵押、质押和保证担保)，抵押人均以本合同约定的全部抵押物连带抵押担保上述债务，如因抵押登记机关要求，约定将抵押物仅担保主合同的部分债务，则该要求对抵押人、抵押权人不产生法律效力，也不视为对本合同约定的抵押担保范围的变更。抵押物为奥福多公司名下的位于蔡甸区沌口小区工业园11号地奥福多1#车间栋/单元5层1室【他项权证号为：武房他证蔡字第××号】、蔡甸区沌口小区工业园11号地奥福多1#车间栋/单元4层1室【他项权证号为：武房他证蔡字第××号】、蔡甸区沌口小区工业园11号地奥福多4#车间栋/单元3层1室【他项权证号为：武房他证蔡字第××号】、蔡甸区沌口小区工业园11号地奥福多1#车间栋/单元2层1室【他项权证号为：武房他证蔡字第××号】、蔡甸区沌口小区工业园11号地奥福多4#车间栋/单元2层1室【他项权证号为：武房他证蔡字第××号】、蔡甸区沌口小区工业园11号地奥福多4#车间栋/单元1层1室【他项权证号为：武房他证蔡字第××号】、蔡甸区沌口小区工业园11号地奥福多4#车间栋/单元5层1室【他项权证号为：武房他证蔡字第××号】、蔡甸区沌口小区工业园11号地奥福多1#车间栋/单元3层1室【他项权证号为：武房他证蔡字第××号】、蔡甸区沌口小区工业园11号地奥福多1#车间栋/单元1层1室【他项权证号为：武房他证蔡字第××号】、蔡甸区沌口小区工业园11号地奥福多4#车间栋/单元4层1室【他项权证号为：武房他证蔡字第××号】、蔡甸区沌口小区工业园11号地第4栋宿舍及2号厂房【他项权证号为：武房他证蔡字第××号】的房屋及土地使用权【他项权证号为：蔡他项（2014）第185、186、187、188、189、190、191、192、193、194、195号】。上述抵押的房地产均办理了抵押登记。2015年11月10日，兴业银行武汉分行与黄建军签订兴银鄂保证字1511第R020号《最高额保证合同》，约定：为确保债权人兴业银行武汉分行与债务人奥福多公司在一定期限内连续发生的债务的清偿，保证人自愿为债务人与债权人发生的债务提供连带责任保证。本合同项下每笔债务的保证期间均为两年。自每笔主债务履行期限届满之日起计。保证人在本合同项下承担连带保证责任。债务人无论何种原因未按主合同约定履行到期应付的债务，包括但不限于债权人、因债务人或保证人违约而要求提前收回的债务，保证人都应按照本合同约定履行连带保证责任。本合同项下的保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。若主合同项下还存在其他担保则保证人对债权人承担的担保责任不受其他任何担保人所提供的担保的影响，也不因之而免除或减少，其担保责任的承担也不以债权人向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼/仲裁/强制执行为前提。保证最高本金限额为9000万元。保证额度有效期自2015年11月10日至2016年11月10日止。黄建军及其配偶杨希均在保证人处签字。2016年1月11日，兴业银行武汉分行（贷款人）与奥福多公司（借款人）签订兴银鄂流贷字1601第R017号《流动资金借款合同》，约定：贷款人给予借款人借款500万元，借款期限为12个月，即自2016年1月12日至2017年1月11日止。借款利率为定价基准利率+2.225%。借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%。对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。借款人违约的，贷款人有权提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息，债权人实现债权的费用由借款人承担。2016年6月12日，兴业银行武汉分行（贷款人）与奥福多公司（借款人）签订兴银鄂流贷字1601第R018号《流动资金借款合同》，约定：贷款人给予借款人借款500万元，借款期限为12个月，即自2016年1月13日至2017年1月12日止。借款利率为定价基准利率+1.79%。借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%。对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。借款人违约的，贷款人有权提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息，债权人实现债权的费用由借款人承担。2016年6月12日，兴业银行武汉分行（贷款人）与奥福多公司（借款人）签订兴银鄂流贷字1606第R061号《流动资金借款合同》，约定：贷款人给予借款人借款500万元，借款期限为12个月，即自2016年6月14日至2017年6月13日止。借款利率为定价基准利率+1.79%。借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%。对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。借款人违约的，贷款人有权提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息，债权人实现债权的费用由借款人承担。2016年1月11日，兴业银行武汉分行（贷款人）与奥福多公司（借款人）签订兴银鄂流贷字1606第R062号《流动资金借款合同》，约定：贷款人给予借款人借款500万元，借款期限为12个月，即自2016年6月15日至2017年6月14日止。借款利率为定价基准利率+1.79%。借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%。对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。借款人违约的，贷款人有权提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息，债权人实现债权的费用由借款人承担。2016年6月12日，兴业银行武汉分行（贷款人）与奥福多公司（借款人）签订兴银鄂流贷字1606第R063号《流动资金借款合同》，约定：贷款人给予借款人借款500万元，借款期限为12个月，即自2016年6月16日至2017年6月15日止。借款利率为定价基准利率+1.79%。借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%。对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。借款人违约的，贷款人有权提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息，债权人实现债权的费用由借款人承担。2016年6月12日，兴业银行武汉分行（贷款人）与奥福多公司（借款人）签订兴银鄂流贷字1606第R064号《流动资金借款合同》，约定：贷款人给予借款人借款620万元，借款期限为12个月，即自2016年6月17日至2017年6月16日止。借款利率为定价基准利率+1.79%。借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%。对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。借款人违约的，贷款人有权提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息，债权人实现债权的费用由借款人承担。2016年6月20日，兴业银行武汉分行（贷款人）与奥福多公司（借款人）签订兴银鄂流贷字1606第R065号《流动资金借款合同》，约定：贷款人给予借款人借款500万元，借款期限为12个月，即自2016年6月21日至2017年6月20日止。借款利率为定价基准利率+1.79%。借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%。对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。借款人违约的，贷款人有权提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息，债权人实现债权的费用由借款人承担。2016年6月12日，兴业银行武汉分行（贷款人）与奥福多公司（借款人）签订兴银鄂流贷字1606第R066号《流动资金借款合同》，约定：贷款人给予借款人借款500万元，借款期限为12个月，即自2016年6月22日至2017年6月21日止。借款利率为定价基准利率+1.79%。借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%。对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。借款人违约的，贷款人有权提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息，债权人实现债权的费用由借款人承担。2016年6月20日，兴业银行武汉分行（贷款人）与奥福多公司（借款人）签订兴银鄂流贷字1606第R067号《流动资金借款合同》，约定：贷款人给予借款人借款500万元，借款期限为12个月，即自2016年6月23日至2017年6月22日止。借款利率为定价基准利率+1.79%。借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%。对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。借款人违约的，贷款人有权提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息，债权人实现债权的费用由借款人承担。2016年6月20日，兴业银行武汉分行（贷款人）与奥福多公司（借款人）签订兴银鄂流贷字1601第R068号《流动资金借款合同》，约定：贷款人给予借款人借款380万元，借款期限为12个月，即自2016年6月24日至2017年6月23日止。借款利率为定价基准利率+1.79%。借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%。对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。借款人违约的，贷款人有权提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息，债权人实现债权的费用由借款人承担。2016年10月23日，兴业银行武汉分行（贷款人）与奥福多公司（借款人）签订兴银鄂流贷字1610第R051号《流动资金借款合同》，约定：贷款人给予借款人借款1000万元，借款期限为12个月，即自2016年10月28日至2017年10月27日止。借款利率为定价基准利率+1.79%。借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%。对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。借款人违约的，贷款人有权提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息，债权人实现债权的费用由借款人承担。2016年10月23日，兴业银行武汉分行（贷款人）与奥福多公司（借款人）签订兴银鄂流贷字1610第R052号《流动资金借款合同》，约定：贷款人给予借款人借款1000万元，借款期限为12个月，即自2016年10月31日至2017年10月30日止。借款利率为定价基准利率+1.79%。借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%。对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。借款人违约的，贷款人有权提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息，债权人实现债权的费用由借款人承担。2016年10月23日，兴业银行武汉分行（贷款人）与奥福多公司（借款人）签订兴银鄂流贷字1610第R053号《流动资金借款合同》，约定：贷款人给予借款人借款1000万元，借款期限为12个月，即自2016年11月1日至2017年10月31日止。借款利率为定价基准利率+1.79%。借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%。对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。借款人违约的，贷款人有权提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息，债权人实现债权的费用由借款人承担。2016年10月23日，兴业银行武汉分行（贷款人）与奥福多公司（借款人）签订兴银鄂流贷字1610第R054号《流动资金借款合同》，约定：贷款人给予借款人借款1000万元，借款期限为12个月，即自2016年11月2日至2017年11月1日止。借款利率为定价基准利率+1.79%。借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%。对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。借款人违约的，贷款人有权提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息，债权人实现债权的费用由借款人承担。上述合同签订后，兴业银行武汉分行依约发放了贷款总计9000万元。2017年12月1日，兴业银行武汉分行（甲方）与东方资产管理公司湖北分公司（乙方）签订《单户债权转让协议》，约定：甲方将其对借款人奥福多公司的兴银鄂流贷字1601第R017号、1601第R018号、1606第R061号、1606第R062号、1606第R063号、1606第R064号、1606第R065号、1606第R066号、1606第R067号、1606第R068号、1610第R051号、1610第R052号、1610第R053号、1610第R054号合同项下的14笔债权及相关权利、权益、利益、收益转让给乙方。截至交易基准日2017年9月10日，该笔债权为项下本金余额人民币89880136.46元及利息、罚息、代垫费用。具体债权金额见本协议所附《分户转让债权清单》。该协议附件《分户转让债权清单》载明：截至2017年9月10日，奥福多公司所欠本息情况如下：兴银鄂流贷字1601第R017号《流动资金借款合同》项下本金4880136.46元，利息406063.42元；兴银鄂流贷字1601第R018号《流动资金借款合同》项下本金500万元，利息414933.67元；兴银鄂流贷字1606第R061号《流动资金借款合同》项下本金500万元，利息348418.22元；兴银鄂流贷字1606第R062号《流动资金借款合同》项下本金500万元，利息347968.40元；兴银鄂流贷字1606第R063号《流动资金借款合同》项下本金500万元，利息347518.12元；兴银鄂流贷字1606第R064号《流动资金借款合同》项下本金620万元，利息430363.53元；兴银鄂流贷字1606第R065号《流动资金借款合同》项下本金500万元，利息345259.79元；兴银鄂流贷字1606第R066号《流动资金借款合同》项下本金500万元，利息344855.49元；兴银鄂流贷字1606第R067号《流动资金借款合同》项下本金500万元，利息344450.73元；兴银鄂流贷字1606第R068号《流动资金借款合同》项下本金380万元，利息261474.60元；兴银鄂流贷字1610第R051号《流动资金借款合同》项下本金1000万元，利息554282元；兴银鄂流贷字1610第R052号《流动资金借款合同》项下本金1000万元，利息548859.37元；兴银鄂流贷字1610第R053号《流动资金借款合同》项下本金1000万元，利息547051.79元；兴银鄂流贷字1610第R054号《流动资金借款合同》项下本金1000万元，利息545244.28元。经过东方资产管理公司湖北分公司与奥福多公司对账，东方资产管理公司湖北分公司认可奥福多公司还偿还了兴银鄂流贷字1601第R017号《流动资金借款合同》项下利息34158.49元，应从《分户转让债权清单》中载明的该合同项下截止2017年9月10日的应付利息406063.42元中予以扣减，扣减后截止2017年9月10日银鄂流贷字1601第R017号《流动资金借款合同》项下的应付利息为371904.93元。截止2017年9月10日，奥福多公司共差欠东方资产管理公司湖北分公司本金89880136.46元，利息5752584.92元。2017年12月28日，兴业银行武汉分行与东方资产管理公司湖北分公司在《湖北日报》上发布《债权转让暨债务催收联合公告》，向奥福多公司公告通知债权转让的事实并进行催收。奥福多公司迄今未清偿该笔债务。本院认为，兴业银行武汉分行与奥福多公司签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》，兴业银行武汉分行与黄建军、杨希签订的《最高额保证合同》，是各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同。兴业银行武汉分行依照《流动资金借款合同》的约定履行了发放借款的义务，奥福多公司应向兴业银行武汉分行偿还借款本金89880136.46元及按合同约定支付利息。兴业银行武汉分行将案涉债权转让给东方资产管理公司湖北分公司并进行了公告，已履行债权转让后的通知义务，东方资产管理公司湖北分公司受让该笔债权后成为本案的适格债权人，奥福多公司应向东方资产管理公司湖北分公司偿还该笔债务。奥福多公司、黄建军、杨希辩称仅公告通知债务人存在瑕疵没有法律依据，本院对该项抗辩理由不予支持。关于奥福多公司、黄建军、杨希认为利率过高的抗辩理由，本院认为《流动资金借款合同》中对利息利率有明确约定，东方资产管理公司湖北分公司的请求符合合同约定和法律规定，对奥福多公司、黄建军、杨希的该项理由不予支持。东方资产管理公司湖北分公司通过受让取得案涉抵押物的抵押权，奥福多公司认为每个抵押物应以其在抵押登记机关登记的债权限额来承担抵押担保责任，本院认为，抵押登记记载的抵押权利价值并非抵押人承担担保责任的限额，且《最高额抵押合同》中约定了“如因抵押登记机关要求，约定将抵押物仅担保主合同的部分债务，则该要求对抵押人、抵押权人不产生法律效力，也不视为对本合同约定的抵押担保范围的变更。”案涉抵押物在抵押登记机关登记的债权数额对抵押权的效力不产生任何影响，本院对奥福多公司的该项抗辩理由不予支持，东方资产管理公司湖北分公司就案涉抵押物在最高额1亿元范围内享有优先受偿权。黄建军、杨希辩称《最高额保证合同》中约定了最高额为9000万元，故其应在最高额9000万元范围内承担连带保证责任。黄建军、杨希的该项理由符合法律规定，本院予以支持，黄建军、杨希应按照《最高额保证合同》的约定对奥福多公司的上述债务在最高额9000万元的范围内向东方资产管理公司湖北分公司承担连带清偿责任。东方资产管理公司湖北分公司未就实现债权的费用已实际发生举证，对该项请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第二十七条、第五十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条、第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，判决如下：一、被告武汉奥福多工贸发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国东方资产管理股份有限公司湖北省分公司偿还债务本金89880136.46元及至2017年9月10日的利息5752584.92元；二、被告武汉奥福多工贸发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国东方资产管理股份有限公司湖北省分公司偿还期内利息、逾期罚息、复利（分别以欠付本金为基数，自2017年9月11日起按《流动资金借款合同》约定标准计算至实际清偿之日止）；三、原告中国东方资产管理股份有限公司湖北省分公司对被告武汉奥福多工贸发展有限公司抵押的房地产【房屋他项权证号为：武房他证蔡字第2014002039、2014002040、2014002041、2014002042、2014002043、2014002044、2014002045、2014002046、2014002047、2014002048、2014002049号；土地他项权证号为：蔡他项（2014）第185、186、187、188、189、190、191、192、193、194、195号】折价或拍卖、变卖的价款在被告武汉奥福多工贸发展有限公司不能清偿本判决第一、二项所确定的债务数额范围内以最高额1亿元为限优先受偿；四、被告黄建军、杨希对被告武汉奥福多工贸发展有限公司在本判决第一、二项所确定的债务数额范围内以最高额9000万元为限承担连带清偿责任；五、驳回原告中国东方资产管理股份有限公司湖北省分公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费576542.9元，保全费5000元，由被告武汉奥福多工贸发展有限公司、黄建军、杨希负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人及代表人的人数提出副本,上诉于湖北省高级人民法院。审判长  曹芳审判员  陈敏审判员  张鹏二〇一九年七月九日法官助理徐向云书记员徐刚