广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0117民初2789号原告：吴晔晖，男，汉族，1977年12月29日出生，住广东省广州市白云区，委托诉讼代理人：刘坚，广东百科律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾祥辉，广东百科律师事务所律师。被告：从化国泰天彤房地产开发有限公司，住所地：广州从化江埔街和仓村,统一社会信用代码：91440101618436340C。法定代表人：胡玲。原告吴晔晖与被告从化国泰天彤房地产开发有限公司（以下简称：“国泰公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月25日立案受理后，依法由审判员王硕适用简易程序于2019年7月22日公开开庭进行了审理。原告吴晔晖的委托诉讼代理人曾祥辉到庭参加了诉讼。被告国泰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告吴晔晖向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付延期交房违约金98192.79元。（违约金自2016年6月24日起计，计至2017年2月20日，共242天，违约金以总房价811510.69元为本金，以日万分之五计）。事实和理由：2013年2月24日，原告与被告签订了广州市国土资源和房屋管理局制定的编号为201302158173的广州市商品房买卖合同（预售），约定原告购买由被告开发的从化市江埔街河东南路388号10栋2503房，合同约定该商品房建筑面积共121.97平方米，总金额为807670元，其中第十三条约定：被告应当在2013年6月30日将作为合同标的物的房屋交付原告使用。第十四条约定：若被告未能按合同规定的期限交房，逾期不超过180日的，被告应当自合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款万分之五的标准向原告支付违约金，本合同继续履行；逾期超过180日的，原告有权单方面解除合同，原告要求解除合同的，应书面通知被告，被告在收到原告解除合同通知之日起30日内退还原告已支付房价款并支付利息（利息以原告付款日起至被告退款日止为期，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算），同时按该商品房总价的10%向原告支付违约金。违约金不足以补偿原告实际损失的，被告应补偿其差额。原告要求继续履行的，合同继续履行，被告应自合同第三十条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款的万分之五的标准向原告支付违约金。合同同时约定了双方的其他权利义务。合同签订后，原告依约支付了807670元购房款，等待收楼。但直至2017年2月20日，被告才办妥永久用电手续。2017年7月26日，原告办理收楼手续，同时根据合同第十八条的约定补交了面积差异款3840.69元，总房款变为811510.69元。现为维护原告合法权益，诉至贵院，请判如所请。被告国泰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证权利。经审理查明：2013年2月24日，原告与被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（201302158173），约定原告购买被告开发的御景绿洲花园一期4-10第10栋25层2503号房，房屋地址为从化市江埔街河东南路388号10栋2503房；建筑面积121.97平方米；总金额为807670元；原告以按揭贷款方式付款：首期款自本预售合同网上签订之日起0日内（不超过5日），支付全部房价款的60.38%，金额487670元，除首期款外，剩余房款金额320000元，须于2013年2月26日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。合同第十二条约定：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。合同第十三条约定：被告应当在2013年6月30日前将作为本合同标的物的房屋交付原告使用。被告向原告交付房屋时，应当向原告发出收楼通知书。因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，被告应当及时书面告知原告。合同第十四条约定：被告如未能按合同规定的期限交房，逾期不超过180日的，被告应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价0.05%的标准向原告支付违约金，本合同继续履行；逾期超过180日后，原告有权单方面解除合同，原告要求继续履行的，合同继续履行，被告应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价0.05%的标准向乙方支付违约金。第十五条约定：原告与被告双方进行房屋验收交接时，被告应当向原告提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》；（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》；（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证；（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料；（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；（六）《房地产（住宅）质量保证书》；（七）《房地产（住宅）使用说明书》；（八）《临时管理规约》或《管理规约》。上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向原告提供加盖被告公章的复印件。上述文件不全的，视为不符合交付标准，原告有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由被告承担。补充协议第五条规定；甲乙双方一致同意，无论采取何种计价方式买卖该商品房，该商品房房屋面积差异的确认及处理均不适用《商品房买卖合同》第十八条的约定，双方同意按以下约定进行处理：该商品房交付后，合同约定的该商品房的套内建筑面积与实测套内建筑面积有差异的，以实测套内建筑面积为准；1)面积误差比绝对值在0.6%以内（含本数）的，甲乙双方不作任何补偿；2)面积误差比绝对值为0.6%以上（不含本数）至3%以内（含本数）的，甲乙双方按本补充协议第五条第2项约定的合同单价实行多退少补处理；上述合同签订后，被告分别于2013年2月26日、2013年8月8日、2017年7月26日出具发票确认收到原告支付的首期款487670元、尾期款320000元、面积差异款3840.69元，合计811510.69元。另查，原告确认涉案楼盘于2017年2月20日办妥永久用电手续，并于2017年7月26日收楼。本院认为：本案为商品房预售合同纠纷，主要涉及以下几个方面的问题：一、关于逾期交房责任的承担问题原告与被告签订的《广州市商品房买卖合同预售合同》及其附件是双方当事人的真实意思表示，其条款在不违反法律和行政法规的强制性规定的情况下，对双方当事人具有法律约束力。原告与被告签订的《广州市商品房买卖合同预售合同》第十三条约定被告应在2013年6月30日前交付房屋，现原告已依约支付了全部购房款，但被告未能在合同约定的交楼时间（2013年6月30日）前将涉案房屋交付原告使用，故被告应承担违约责任。二、关于逾期交房违约金问题。1.违约金计算标准问题。原告与被告签订的《广州市商品房合同（预售）》的第十四条约定：被告未能按照合同规定的期限交房，逾期超过180日，原告要求继续履行合同的，本合同继续履行，应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按照总房款的0.05%的标准向原告支付违约金。2.违约金计算截至时间的问题。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原被告约定的交付房屋时间为2013年6月30日，但涉案房产直至2017年2月20日才符合交楼条件，原告现主张自2016年6月24日起至2017年2月20日的违约金于法有据，本院予以支持。3、关于违约金计算的依据。原告主张以总房价811510.69元为依据计算违约金，本院认为，原告于2017年7月26日才交纳面积差异款3840.69，而原告主张违约金的计算区间是2016年6月24日起至2017年2月20日，该期间尚未交纳面积差款项，故逾期交房违约金仍应以合同约定的房屋价款807670元为依据计算，原告主张于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告从化国泰天彤房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内支付逾期交房违约金（自2016年6月24日起每日按照总房款807670元的万分之五为标准，计算至2017年2月20日止）给原告吴晔晖。二、驳回原告吴晔晖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1127元，由被告从化国泰天彤房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  王硕二〇一九年七月二十六日法官助理吴景峰书记员李蕴