广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初6047号原告（反诉被告）:周永其，男，1965年12月25日出生，汉族，住所地广州市海珠区，原告（反诉被告）：雷崇芝，女，1972年4月18日出生，汉族，住所地广州市海珠区，委托代理人：周伟建，男，系两原告之子。被告（反诉原告）：广州市靓家居装饰材料有限公司，住所地广州市海珠区昌岗东路271号二层自编之一。法定代表人：曾育周，总经理。委托代理人：周腾冰，女，系被告单位员工。原告（反诉被告）周永其、雷崇芝诉被告（反诉原告）广州市靓家居装饰材料有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）周永其、雷崇芝及委托代理人周伟建，被告（反诉原告）广州市靓家居装饰材料有限公司的委托代理人周腾冰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。两原告（反诉被告）共同诉称，原告于2018年6月4日与被告签订装饰装修合同，委托被告对广州市海珠区沙园西华新街4号303房（以下简称沙园西华新街303房）进行装修，合同约定装修工程在60个实际工程日内完成，但被告一直拖延至今没有完成。原告在第一期工程中发现墙体露砖、反沙、不平等质量问题，因此一直未对前两期工程进行验收签名并要求必须按合同第七条第一款约定，按工程验收标准完成上述前期工程验收。被告承诺签署整改协议并在之后的工程进行整改。原告已支付了前两期的工程款74100元，但被告对应该整改的工程一直回避，并涂上防水剂、乳胶漆掩盖事实进行最后工程，被告一直没有给出工程验收标准，也没有按标准验收，一直拖延时间履行义务。原告在工程进行中发现房屋质量问题并拍照视频，要求被告签署整改协议，被告签署之后一直没有整改并进行隐蔽工程，导致墙体反沙、空鼓、开裂，也未安装厨房地漏，施工中被告多次称家具材料未到齐，迫使原告自行购买洗衣机龙头1个、不锈钢角阀7个、沐浴龙头花洒1个、阳台地漏1个、洗菜盆1个。被告量度卧室门框大小错误，导致门小，为与门框衔接，在门框与门交界处填充发泡胶等。卫生间水龙头出水泛黄，未做防溅插座，窗台、门槛石未修边等多处问题未整改。原告为维护自身合法权益，在被告逾期竣工时未能找到合适房屋租住，迫使搬回房屋居住，至今被告亦未履行合同义务整改房屋或赔偿。现起诉要求，1、被告限期按2018年7月23日签订的整改协议中的条款进行整改并验收合格（协议中的第二条、第四条、第五条）；2、被告对卧室门、卫生间水龙头进行更换，对窗台和门槛石进行修边，检查大门吊脚是否符合标准并验收合格；3、被告返还原告额外支付的合同中已包含的费用2342.8元，其中洗衣机龙头1个24.8元，不锈钢角阀7个133元，沐浴龙头花洒1个418元，厨房和阳台地漏2个39元，洗菜盆1个418元，卫生间顶排气扇1个200元，橱柜套餐1110元；4、被告按合同逾期每天50元标准赔偿自2018年8月22日起至起诉当日的违约金；5、被告赔偿因逾期竣工导致原告额外租屋的租金1800元；6、被告进行返工整改时负责原告的搬家和居住；7、被告赔偿原告施工导致的门槛石损坏价值136元；8、被告承担本案的诉讼费用和评估鉴定费用。被告（反诉原告）辩称，合同签订后，2018年6月4日原告与被告现场交底，签署的现场原始情况记录单显示，原告房屋在施工前存在上下水系统渗漏，卫生间施工现场天花楼板层有渗水情况，原始墙、地、顶面砂浆粉刷层有空鼓、起砂情况，证明原告的房屋属于老房，本来存在质量问题，不是被告装修所致。被告于2018年6月25日正式进场施工，施工过程中多次对原告房屋漏水问题进行维修、整改。但由于原告楼上403房业主地板漏水导致原告卫生间漏水问题不能根治，被告多次找居委会配合与楼上业主沟通，但403房业主不肯配合，不在被告的可控范围内，不是被告不积极整改和拖延时间。整个房屋装修工程项目基本完成，原告已于2018年10月底入住，尚欠第三期工程款3900元没有支付。被告无需向原告支付逾期违约金和额外租房的费用。原告诉请第3项的内容，被告同意在工程款3900元中核减2411.3元（包括额外支付的费用2275.3元和门槛石损坏费用136元）。现反诉要求原告向被告支付第三期工程款3900元。原告对被告的反诉请求答辩称，不同意向原告支付第三期工程款3900元。原告已经按约支付了前两期工程款，被告违约在先，原告行使不安抗辩权，不存在违约。现在房屋装修没有验收合格，按约定验收合格才付清尾款。经审理查明，沙园西华新街303房登记在原告周永其名下，两原告是夫妻关系。2018年5月10日两原告（甲方）与被告（乙方）共同签订了《家庭居室装饰装修工程施工合同（套餐适用）》，约定，两原告委托被告对沙园西华新街303房进行室内装修，工程期限为60个实际工程日，具体开工日期以实际进场施工时间开始计算，打拆项目、赠品及合同外定制家私、成品家私不计入本工程期限；套餐总价78000元（含2房2厅1厨1卫1阳台，含厨/卫包管，门头过梁，部分地面抬高，修改现场门洞为标准门洞尺寸，拆大门、阳台门、窗户及修补），含总工程的淤泥垃圾外运费+二次转运费用+上楼费等；甲方在开工前10天为乙方入场施工创造条件，参加乙方组织的施工图纸或施工办法说明现场交底会；因乙方原因逾期竣工的，每逾期一日乙方应向甲方支付50元违约金；付款方式为，合同签订当日支付39000元，泥水铺贴施工前支付35100元，竣工之日起三天内支付3900元，等。装修合同签订后，两原告按约定支付了前两期工程款。2018年6月4日原、被告共同签订了“现场原始情况记录单”，双方对室内现场的原始情况逐一确认，其中客户填写内容中记载开工日期约定将从2018年6月4日开始。2018年6月25日原、被告共同签订了电路交底确认单，对房屋的电路情况进行了核对。被告施工过程中，原告发现不足之处，双方于2018年7月23日共同签订了批荡整改协议，约定，由被告对现场批荡露砖及反沙部分进行整改，具体如下，1、厨房门头梁上的出气孔封砖批荡，2、现场墙身批荡出现反沙部分铲除后再加厚水泥进行批荡，3、强弱电交叉叠堆处上方线管使用锡纸360度裹一圈，4、厨房卫生间阴角位置使用水泥沙进行批荡再涂防水，5、全屋批荡层见砖的地方拉平补水泥砂浆，6、防水在批荡整改后还有两遍涂刷，7、厨卫管道漏水按双方确定方案进行整改，以上整改完毕后由质检现场对客户进行验收，特此证明。协议签订后被告按约定进行了整改。2018年9月22日原告在被告尚余些微项目未完成的情况下搬入房屋居住使用。2018年12月9日原、被告签订卫生间渗水及大门门槛石整改计划，约定由被告对403卫生间渗水现象进行根治，重做门槛石后根治空鼓问题。2018年12月22日原、被告再次就卫生间渗水和门槛石空鼓等问题签订整改计划。随后被告对门槛石空鼓问题进行了处理，但卫生间渗水问题由于涉及楼上403，至今尚未解决。被告施工过程中，原告出资购买了按约定应由被告购买的下列家具用品，洗衣机龙头1个24.8元，不锈钢角阀7个133元，沐浴龙头花洒1个418元，厨房和阳台地漏2个39元，洗菜盆1个418元，卫生间顶排气扇1个200元，橱柜套餐1042.5元（小计2275.3元）。另外被告还同意向原告赔偿门槛石损坏的费用136元。本案审理过程中，本院组织被告到沙园西华新街303房就原告主张存在的卫生间水龙头问题、插座问题及门槛石修边问题进行了整改（卧室门外观完好亦可以正常使用）。另外，原告搬入房屋居住时，被告还有窗户的修边和装修余料没有处理。原告入住之后自行处理了窗户的修边和装修余料。原告提供了一份日期为2018年5月22日的收据，上面记载原告方租屋2018年5月22日至9月21日四个月租金7200元。原告以此证明因被告逾期竣工导致其额外租房支付了1800元。本院认为，原、被告签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同（套餐适用）》是双方真实意思表示，没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。原告要求被告支付的家具用品费2275.3元及门槛石136元，被告没有异议，本院予以支持。被告已经完成了全屋墙身的批荡施工，原告已经实际入住使用了房屋，原告主张存在的卫生间水龙头和插座、门槛石修边问题被告在本案审理过程中已经进行了整改，因此原告诉请要求被告按2018年7月23日签订的整改协议约定整改、验收和继续返工并负责原告的搬家和居住，没有必要，本院不予支持。考虑到卫生间的渗水问题涉及到原告与楼上业主之间的相邻关系，被告在处理过程中已经认真负责，楼上的渗水不属于可归责于被告施工质量的情况，因此，被告反诉要求原告支付剩余的工程款3900元，本院予以支持。不过考虑到原告入住后自行处理了装修余料和窗户修边问题，本院酌情在工程款中扣减100元作为对原告的补偿。关于原告主张的逾期违约金问题，本院意见是，按双方约定，2018年6月4日开工，工期60个工作日应计算至2018年8月28日，考虑到合同约定的打拆项目不在工期60个工作日内，而且实际履行过程中关于卫生间天花渗水需要与楼上业主沟通解决，本院酌定另外按10个工作日给被告施工处理，则工期应至2018年9月12日，现原告于2018年9月22日入住，则按约定应由被告向原告支付违约金500元。关于原告主张的赔偿额外租房1800元租金问题，本院意见是，考虑到打拆项目的施工时间以及被告施工过程中遇到需要与楼上业主沟通协商的问题，四个月的房屋租赁时间属于原告应负担的合理成本（原告从2018年5月22日起租，而按施工合同约定的60个实际工作日工期最早也是至2018年8月28日届满，原告的房屋租赁时间仍需要超过三个月），原告要求被告赔偿一个月的租金1800元，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告在本判决生效之日起10日内向两原告支付家具用品的费用2275.3元和门槛石的费用136元；二、被告在本判决生效之日起10日内向两原告支付逾期完工的违约金500元；三、两原告在本判决生效之日起10日内向被告支付剩余工程款3800元；四、驳回两原告的其他诉讼请求；五、驳回被告的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费119元（其中本诉受理费94元，反诉受理费25元），由原告负担50元，被告负担69元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  许丽群人民陪审员  王慧仪人民陪审员  钟克山二〇一九年七月十日书 记 员  莫丽桐周彦丞