贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2017）黔2601民初4147号原告：张义九，女，1950年7月15日出生，苗族，贵州省台江县人,住台江县。委托诉讼代理人（特别授权）：邱学艺，贵州群众律师事务所律师。被告：陆金花，女，1965年7月8日出生，苗族，贵州省凯里市人，住凯里市。委托诉讼代理人（特别授权）：陆平，男，1980年10月23日出生，贵州省凯里市人，住凯里市。原告张义九与被告陆金花买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张义九的委托诉讼代理人邱学艺、被告陆金花及其委托诉讼代理人陆平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张义九向本院提出如下诉讼请求：1、判决解除万某与被告的买卖合同关系；2、判决被告将万某向其支付用于购买楼顶的5万元款项返还原告;3、判决被告将万某堆放在被告处的木料和水管等物品返还原告；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告与原告的儿子万某达成口头协议，双方约定被告将她家位于凯里市××马河街道××三板桥房屋的楼顶卖给原告的儿子万某用于建造房屋。为了打消万某的顾虑，被告向万某提供了她家的村镇规划建设准建证和土地使用权证书等复印件，万某拿到该复印件后于2016年7月15日向被告支付了5万元购买楼顶的款项。之后，万某陆陆续续购买了一些用于建房的木料和水管等物品堆放在被告家，准备建房。但是，万某却不幸于2017年9月30日因交通事故死亡。万某没有老婆、没有子女，直系亲属只有原告。原告作为万某的母亲，有权向人民法院提起诉讼，请求人民法院判决解除万某与被告的买卖合同关系。原告认为，万某与被告的买卖合同关系符合解除条件，应该解除，理由如下：1、在万某死亡之前，被告已经在卖给万某的楼顶上搭建了钢架棚，其既然已经将楼顶卖给万某，便无权再占用已被万某购买的楼顶搭建钢架棚，其行为已经违约，其违约行为已经导致万某与其所达成协议的合同目的无法实现，原告有解除该合同关系的权利。2、万某已经死亡，其死亡是与被告达成协议时无法预见的，属于不可抗力。万某已经去世，其与被告达成的协议无法再继续履行，该合同的目的已经无法实现，原告有解除该合同关系的权力。3、根据合同相对性原则，合同只在当事人之间具有法律效力，对第三人没有约束力。合同的效力范围仅限于合同当事人之间，第三人不能主张合同上的权利，也不能承担合同上的义务，而现在作为当事人一方的万某已经死亡，无法再主张合同的权利和履行合同约定的义务，该合同应该解除。终上所述，被告违约占用万某购买的楼顶搭建钢架棚的行为，以及万某在该房屋还没有开始建造时便已经不幸死亡的事实都已经导致双方达成协议的合同目的不能再实现。为了维护死者万某及原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，现特向贵院提起诉讼，恳请贵院查明本案事实，依法做出判决，支持原告的诉讼请求。陆金花辩称，一、原告主张的解除原告儿子万某（死者）与答辩人达成的在答辩人楼顶上加修一层楼的买卖合同关系证据不足、理由不充分。答辩人与死者万某虽然达成口头协议，并约定于2016年12月30日前动工，但死者万某没有按照双方约定的时间动工，死者万某已经违约，所以，答辩人与死者万某达成口头协议已经超过2016年12月30日的时限，该口头协议已经无效。二、原告在诉讼请求第二项主张返还5万元购买答辩人楼顶的款项理由不足，证据不充分。按照答辩人与死者万某达成的口头协议，答辩人收到死者万某交来的预付款5000元，答辩人向死者万某写了收到5000元的收条给万某，后因死者万某急需资金周转已归还。随着该口头协议的无效，且未实施，现原告诉请答辩人出售过楼顶给死者万某无事实和依据。三、原告所出示的于2016年7月15日答辩人所写的5万元收条一张，答辩人认为是被答辩人所伪造的假证，答辩人从未向死者万某写过5万元的收条，而是被答辩人想通过诉讼渠道，提供虚假证据，歪曲事实，以达到法院作出错误的判决、裁定、调解的行为。答辩人认为原告主观上存在恶意，从该收条的字迹与书写笔画风格上与签署的名字存在较大差异，因为除了“陆金花”的签名外，所有字迹明显是伪造，而且收条上的小万，是指谁，没有具体明确，属于指代不明，根本没有任何证明力。由此可见，该收条明显是模仿答辩人的签名所造的假，现答辩人提出要求笔迹鉴定，并追究伪造该证据相关人员的法律责任。四、原告主张返还死者万某堆放在答辩人处的塑料水管和边角材料等物品，是死者万某生前在外承建风雨桥和炉山饮用水工程剩下的材料物品，那些塑料水管和边角废木料根本不是建筑材料，何来的准备在答辩人的楼顶上修建房屋。被答辩人所说的事实及理由不符合实际情况，因死者万某承建风雨桥和炉山引用水工程，于2014年下半年收拾工地所剩的塑料水管和边角料木块找到答辩人商量租用场地堆放，答辩人因无场地堆放拒绝死者万某，死者万某找到后面的房东夏女士谈及租场地堆放物品事宜，房东夏女士因房子狭小，堆放不下无奈后，死者万某又找到答辩人房屋后一块空地堆放，因空地老板杨政林需要场地，死者万某三番五次又找答辩人，答辩人以无法堆放为由拒绝万某，死者万某软磨硬泡，并声称暂时借用答辩人处堆放，几个月后再拉走。并向答辩人口头承担每个月给1000元租金，实际也没有收到一份租金。答辩人多次电话催其拉走，万某却以种种借口和理由推迟说找到地方再拉走。2017年4月中旬，死者万某说在台江革一开饭店，因资金困难，开口向答辩人借款25000元去作周转，说的天花乱坠，答应其承建风雨桥和炉山饮用水工程结账后归还，答辩人才借钱给他。2017年4月25日答辩人到农村商业银行在市府花园的ATM取款机取的，该款是在洗马河隆丰商场于2017年4月25日下午16时左右交给死者万某，答辩人要求万某出具借条，万某声称熟人不用写了，待风雨桥结账后还给答辩人。处于信任万某才未写，有朋友王思琴一起到现场见证事情的经过。20000元是银行取得的款，5000元答辩人身上有的，一并借给万某。2017年4月30日，死者万某又说钱不够再借点，答辩人又从农商银行账户转账5000元（是万潮信用社）到死者万某农业银行账户62×××87卡号内。没想到好心帮忙当成驴肝肺，2017年9月30日答辩人电话找死者万某催要欠款，被答辩人叔叔接的电话并骗称答辩人说万某出交通事故受伤，之后被答辩人才说实情。没想到万某死了，却被被答辩人告上法庭。五、死者万某得到答辩人前夫手续，是当时答辩人在凯里拿该手续去各家银行贷款，因贷不到款，死者万某知道该情况后，并声称其在台江××南宫乡信用社有熟人可以帮忙贷款，然后答辩人将有关手续交给死者万某去帮忙办理，办不下来，手续也不退给答辩人，时间一长答辩人也忘记要回手续，也没想到万某会出交通事故。现在万某死了，被答辩人不分青红皂白，违心将答辩人告上法庭，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。六、被答辩人在诉状中声称，占用死者的顶楼搭建钢架棚，纯属无稽之谈，死者万某曾提出在答辩人楼上搭建一层砖混结构，只是意向性的支付5000元，双方口头约定必须在2016年12月30日交接清楚才可以动工建房，可到2016年12月30日前死者已明确告诉答辩人无能力建房，因答辩人房顶漏雨，加上答辩人小孩准备结婚，答辩人于2017年7月18日份搭建钢架棚，死者万某是知情的，其并未阻止，万某是2017年9月30日死亡，期间有两个多月时间，双方并未就此争议纠纷过，说明死者万某自己也承认不是自己的才没有主张。由此可见，被答辩人的主张于法无据。请求人民法院根据本案的事实，查明真想，依法判决，以维护答辩人的合法权益。本院经审理认定事实如下,陆金花与张义九之子万某系朋友关系。陆金花与万某原达成口头协议，双方约定陆金花将她家位于凯里市××马河街道××三板桥房屋的楼顶卖给原告的儿子万某用于建造房屋。同时陆金花还向万某提供了她家的村镇规划建设准建证和土地使用权证书等复印件。2016年7月15日万某向陆金花支付了5万元购买楼顶的款项,同日陆金花出具了一张《收条》。该《收条》载明“今收到小万交来购买楼顶款伍万元整。小写（50000元）经手人：陆金花2016年7月15日”。另查明，万某于2017年9月30日因交通事故死亡，现陆金花已在出售给万某修建房屋的自己的屋面上搭建了钢架棚。万某有部分水管和木料等物质存放在陆金花的房屋内。该案在审理过程中，陆金花提出《收条》中的字迹和经手人“陆金花”的名字及年月日不是自己书写的，要求对《收条》中的签名进行笔迹签订，且双方当事人均同意由贵州警察学院司法鉴定中心进行鉴定。2019年3月29日我院干警与原告的委托诉讼代理人邱学艺和陆金花到贵州警察学院司法鉴定中心准备对陆金花的笔迹进行鉴定时，陆金花不同意只鉴定签名，要求对《收条》的全部书写内容进行鉴定。我院干警提出先做签名鉴定，待搜集相关材料后再就《收条》中其他书写内容的笔迹进行鉴定。陆金花不予理会，未征得我院干警同意就擅自离开了鉴定中心，致使鉴定未果。案经本院调解未果。本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，陆金花将自己的屋面出售给万某修建房屋，万某支付了5万元的价款，双方的买卖关系成立，应各自履行自己的权利和义务。但该案因万某的死亡和陆金花在已出售的屋面上搭建钢架棚而致使合同约定的内容无法履行，该合同已无继续履行的基础，故双方的买卖合同关系应予以解除。万某已死亡，其母张义九作为其唯一的第一顺序继承人，有权承受万某在此买卖合同关系中的权利和义务。庭审过程中陆金花否认《收条》中的字迹和经手人“陆金花”的签名及年月日是自己书写的，在同意对签名进行笔迹鉴定后又拒绝鉴定，其应承担举证不能的后果。且按交易习惯，《收条》的内容有可能是他人代写后收款人签名予以实际认可。结合本案的实际，收条内容即使不是陆金花自己书写，但其拒绝对经手人“陆金花”的签名进行笔迹鉴定，应视为该签名为自己书写。陆金花提出《收条》的内容系伪造，但其未能提供证据予以证明，其应承担举证不能的后果。因原告未能提供证据证明万某堆放在陆金花处的木料和水管的来源和具体数额，且其要求被告返还该些物品的诉请属另一法律关系，故在本次诉讼中本院不予以进行处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第四十四条、第五十八条、第一百三十条，《中华人民共和国继承法法》第三条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、解除万杰与被告陆金花签订的买卖合同关系。二、被告陆金花在本判决生效后十日内将万杰购买其楼顶的款项5万元返还给原告张义九。三、驳回原告张义九的其他诉讼请求。若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取的650元，由被告陆金花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。审判员 王 华 传二〇一九年七月二十六日书记员 杨琼（代）