广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1802民初3706号原告：陈锦春，男，1986年11月5日出生，汉族，住广东省湛江市坡头区，委托代理人：贺佐鹏，广东鸿商律师事务所律师。被告：肖烈，男，1984年5月5日出生，汉族，住湖南省洞口县，委托代理人：余历志，广东金卓越律师事务所律师。原告陈锦春诉被告肖烈房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈锦春的委托代理人贺佐鹏，被告肖烈的委托代理人余历志均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《租赁合同》，并没收被告缴纳的押金80000元；2、判令被告向原告支付拖欠的租金直至上述租赁合同解除之日（截止2018年6月，被告拖欠的租金为120000元）；3、判令被告支付因原告垫付被告经营期间所欠的工人工资、广告费、货款、水电费等费用92712元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年11月1日，原告与案外人卢雁冰签订《商铺租赁协议》，该租赁协议约定原告向卢雁冰租赁位于远市清城区××铜××花园××楼2Ｆ商铺，租期为5年，并约定租赁用途，付款方式、双方违约责任等内容。2017年12月12日，原告（甲方）和被告（乙方）签订《租赁合同》，约定原告将上述铺位转租给被告，该租赁合同内容概括如下：“1、甲方将坐落于清远市清城区××铜××花园××楼2Ｆ商铺，经营面积480平方，房间总数20间左右出租给乙方使用（包括设施备）；2、租赁期限：即从2017年12月至2022年10月31日止，其中2017年12月至2019年11月每月租金为30000元，2019年12月至2021年11月每月租金为35000元，2021年12月至2022年12月每月租金为40000元，乙方须在每月底以现金或转账方式交付清次月租金给甲方；3、租赁用途乙方租赁甲方养足堂，为经营足浴、推拿；4、乙方向甲方支付押金80000元，如合约期满，乙力没有违反本合同相关条款及结清一切由乙方承担的费用，甲方在办理完租赁物交接手续之日起15天内，甲方将押金退还乙方，如因乙方的原因导致合同无法履行时，甲方不退还押金给乙方，若因甲方的原因导致本合同无法履行，甲方应向乙方返还押金并赔偿乙方损失；5、水电及相关租赁物的维修等费用在租赁期间由乙方缴纳；6、在乙方承租期问，乙方自负盈亏，独立经营，所产生的一切债务及相关经营风险，均由乙方承担；7、双方还约定“有下列情形之一，甲方有权解除本合同：2、乙方不按约定时间交租金甲方逾期达一个月（30天以上）。”……此外，合同还约定了其他内容。签订上述合同以后，原告依约将上述店铺及设施设备交付给原告。被告在接受原告上述店铺之日起正常运营，且依约向原告支付了在2017年12月、2018年1月、2018年2月这三个月租金及承担合同约定的费用。自2018年3月起，被告开始拖欠租金至今。截止原告起诉之月，被告总共拖欠租金为120000元。不仅如此，被告在其经营期间尚拖欠工人工资，水电费，供应商货款等费用，原告代被告付其经营期间的上述费用92712元。鉴于原、被告之间的《租赁合同》系原、被告真实、自愿的意思表示，该租赁合同合法有效。被告自2018年3月起其拖欠租金至今，已经超过三十日以上已属违约，符合甲方解除合同的约定。且原告已经垫付费用，被告也应向原告支付。此后，原告多次催促，但被告既拒付租金，也拒付由原告所垫付上述费用。为了维护自身合法权益，特提出起诉，请求支持原告诉讼请求。被告肖烈辩称：原告主张租金数额过高，没有事实依据。根据《租赁合同》第二条第三款约定，但三方口头约定该租金由被告直接向案外人卢雁冰进行支付，结合被告所提供的被告转账记录可得，被告已支付2018年3月份大部分租金，支付了26410元给卢雁冰。本案被告于2018年4月13日起已不再经营养足堂，也不在使用租赁物了，由原告自行管理、运营及使用，因此应视为双方租赁合同已终止。被告仅需支付3月份部分租金以及4月份13天的租金。退一步讲，根据合同法，解除权是形成权，结合原告2018年6月22日向法院提起诉讼，原告已主张解除权的权利，双方应于2018年6月22日解除租赁合同，因此被告仅需支付3、4、5、6月份租金。另原告主张工人工资、广告费等费用没有事实依据，本案中原告主张支付的工人工资均由被告支付，根据原告所提供的证据，其并没有提供银行转账记录，也没有提供正式的发票凭证，应承担举证不力的后果，请求依法驳回原告的第3项诉求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认定如下：2017年11月1日，原告陈锦春与案外人卢雁冰签订《商铺租赁协议》，约定原告向卢雁冰租赁其所有的位于远市清城区××铜××花园××楼2Ｆ商铺，租期为5年，月租金为19000元，租赁经营内容为沐足推拿，付款方式为按月支付租金，在当月租期完结前缴交下月的商铺租金。2017年12月12日，经卢雁冰同意，以原告陈锦春为甲方，被告肖烈为乙方，双方签订一份《租赁合同》，约定甲方将上述铺位转租给乙方，该商铺经营面积480平方，房间总数20间左右出租给乙方使用（包括设施备），租赁期限从2017年12月12日起至2022年10月31日止，2017年12月12日起至2017年12月30日止为装修免租，其中2017年12月至2019年11月30日每月租金为30000元……乙方须在每月底前以现金或转账方式交付清次月租金给甲方，在租赁期间乙方应自行缴纳水费、电费、卫生费、税费、电话费、等费用，并承担租赁经营所产生的全部费用，在乙方承租经营期间，乙方应自行出资、自负盈亏，独立经营，所产生的一切债权债务均由乙方承担，与甲方无关。其中第三条约定租赁用途：乙方租赁甲方养足堂，为经营足浴、推拿。第五条约定租赁押金：1、押金共计80000元，签订合同三日内，乙方须向甲方缴交80000元。在合同2022年到期期满，如乙方没有违反本合同相关条款并及不再续租和结清一切应由其承担的费用并办理完租赁物交接手续之日起15天内，甲方将押金退还给乙方（无息退还）；2、在承租期内，如因乙方的原因导致本合同无法履行时，甲方不退还押金给乙方，若因甲方的原因导致本合同无法履行，甲方应向乙方返还押金并赔偿乙方损失。第六条约定合同解除的条件：有下列情形之一，甲方有权解除本合同：……2、乙方不按约定时间交租金给甲方逾期达一个月（30天以上）；……合同签订后，原告依约将涉案店铺及设施设备交付给被告。被告向原告支付了2017年12月至2018年2月三个月租金，并实际经营到2018年6月。根据原告提供的《已付款项明细表》（上面列明设计金额及收款人签名），原告代被告支付其经营期间（2018年1月至4月）的工人工资等费用77158元。另原告提供自己书写的清单，拟证明其代被告支付其经营期间（2018年6月前）水电费、烟钱、洗涤等费用21573.88元。同时，原告提供《租金收据》，拟证明其每月均向卢雁冰支付租金19000元。本院认为，原告陈锦春经涉案商铺所有权人卢雁冰同意与被告肖烈签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定恪守履行。对于原告要求解除与被告签订的《租赁合同》并没收被告缴纳的押金80000元的请求，鉴于被告已逾期欠付租金以及于2018年7月起不再实际经营店铺，其行为已违反《租赁合同》的约定，双方在合同中约定的解除合同的条件已成就，故原告的该请求，依据充分，本院予以支持。至于租金，被告抗辩三方曾口头约定涉案商铺租金由被告直接向案外人卢雁冰支付，但没有提供证据予以证明三方曾有此约定，且原告亦提供证据证明租金系其直接支付给卢雁冰，故对于被告的上述抗辩意见不予采纳，被告的欠付租金按每月30000元从2018年3月计至2018年6月止合共120000元。对于原告的第3项诉讼请求，鉴于原告提供了有收款人签名的《已付款项明细表》，可以证明其代被告垫付了工人工资等费用77158元，对该费用本院予以认可；至于其他费用，单凭其自己书写的清单，无法证明其实际支出了该部分费用，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告陈锦春与被告肖烈于2017年12月12日签订的《租赁合同》，被告向原告缴纳的押金80000元不予退还；二、限被告肖烈在本判决生效之日起7日内向原告陈锦春支付租金120000元；三、限被告肖烈在本判决生效之日起7日内向原告陈锦春支付代付工人工资等费用77158元；四、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费5690元（原告预付2845元），由原告陈锦春负担302元，被告肖烈负担5388元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  林振鹏人民陪审员  向金球人民陪审员  刘灿容二〇一九年七月十五日书 记 员  陈冠恒附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。