贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0102民初5342号原告：赵成贵，男，汉族，1946年1月13日出生，住贵阳市云岩区。委托代理人：杨蕊鸣，贵州创文律师事务所律师，执业证号：15201201411187144，特别代理。委托代理人：陈海燕，贵州创文律师事务所实习律师，证号：2301171021425，一般代理。被告：袁亚慧，女，汉族，1947年9月8日出生，住贵阳市南明区。被告：赵萍，女，汉族，1974年5月9日出生，住贵阳市南明区。二被告共同委托代理人：安民，贵州证衡律师事务所律师，执业证号：15201199810793243，特别代理。二被告共同委托代理人：张皓云，贵州证衡律师事务所律师，执业证号：15201200110144009，特别代理。原告赵成贵诉被告袁亚慧、赵萍物权确认纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵成贵及其委托代理人杨蕊鸣，被告袁亚慧、赵萍及其共同委托代理人安民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵成贵向本院提出诉讼请求：一、判令位于本市××区车水路××号的房屋使用权、收益权归原告享有，被告立即搬离该房屋；二、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告袁亚慧系原告弟媳。2000年3月，原告借70000元给其弟赵成学（已故）用于购买地基并修建了涉案房屋一栋。2006年赵成学因身体不好需要钱治病，无力偿还2000年3月向原告所借的款项，遂于2006年5月10日向原告赵成贵出具一份书面的告知说明，承诺如赵成学百年之后，赵成学的八间房屋全部归还给原告，与原告之间的债权债务就算结清。赵成学于2017年8月6日病故，此后被告袁亚慧将原告赶出，并将该栋房屋据为己有。原告多次找被告要求其将属于原告的房屋返还原告，但被告均以种种理由拒绝归还。现原告为维护自身合法权益诉至法院，请求法院支持如前诉请。被告袁亚慧辩称：涉案房屋是2000年赵成学买的农房改造的，2003年又租了部分土地将房屋建起来，现在总共17间。赵成贵是2003年来的贵阳，因为没有房子住，赵成学就把房子拿给赵成贵住的，当时是拿了三间给赵成贵，赵成贵一直住到2017年。2017年赵成学去世后，原被告发生纠纷。在此之前被告从来没有听说过赵成学向赵成贵借款7万元的事情。赵成贵是借住，没有出钱共同购买房屋或者地皮。房屋是赵成学遗留下来的，原告赵成贵没有权利继续居住，所以请求法院驳回原告的诉请。被告赵萍辩称：我是赵成学的女儿，在我父亲赵成学去世之前赵成贵确实一直居住在涉案的三间房屋里。在我父亲去世之前确实从来没有听说过借钱的事情，是原告起诉后才知道的。不同意原告的诉请，不认可原告的陈述，也不认可借款的事实。本院经审理认定事实如下：赵成贵与赵成学（已于2017年8月6日病故）系双胞胎兄弟，袁亚慧系赵成学妻子，赵萍系赵成学女儿。1999年1月14日，高成贤与冉启坤签订《契约》一份，约定将高成贤自己修建的“东抵路、南抵菜园、西抵路、北抵菜园，四至分明”的房屋六间以2680元整出卖给冉启坤。后冉启坤于2000年5月6日将该房屋转卖给贵阳玻璃厂的赵成学。2003年4月2日，赵成学（乙方）与贵阳铁路国土分局（甲方）签订《临时租用铁路用地（建筑物）合同书》，约定“甲方将客西k4+420-425右侧中心20m住房用途，面积30平方米土地（该土地使用权为铁路所有）临时出租给乙方使用，使用期限自2003年1月1日起至2003年12月31日。甲方向乙方出租土地，需给予乙方《土地使用权承租证明书》，乙方在承租上述房屋期间享有依法使用、经营、保护租赁土地的权利和义务。乙方承租期间，租金每月每平方米0.5元，按季（年）向甲方结清。”赵成学购买和租赁上述土地和房屋后，陆续修建了房屋共计17间（不含卫生间3间）。原告赵成贵从2003年起就一直居住使用其中右进正对大门左起第二间（共三间）及靠近该房的厨房一间直至2017年底。2017年8月6日赵成学去世后，赵成贵与袁亚慧产生纠纷，赵成贵此后一直居住在儿子家中。2018年4月18日，南郊居委会出具《情况说明》一份，内容为“2017年12月，赵成贵到南郊居委会反映车水路156号附33号的房屋是自己修建的，同一天下午赵成学的妻子袁亚慧也到居委会反映车水路156号附**号的房子是自己爱人赵成学修建。居委会分别对两人进行劝解，希望他们能协商解决。”后原告诉至法院，以赵成学生前留下字条为据：“我借你七万元钱，在地下公园修建房屋，大小13间，你占5间，我自己占8间。我自己不住，出租给别人每月7-8百元，收入够小用。我现在有病在身，大病不倒床，小病常年在身上，动做（作）不方便。我百岁死后，其全部家产归小桂生和小桂兰，8间房子全部还你，我没有欠你的了。一其（切）清楚。天理人心，赵成学，2006.5.10”主张南明区车水路156号附**号内的房屋使用权、收益权归原告享有。审理中，被告袁亚慧申请对书证中赵成学的签名进行笔迹鉴定，本院依法委托贵州中一司法鉴定中心进行鉴定。该鉴定机构接受本院委托并提取比对检材后于2018年11月9日出具不予受理通知书一份，内容为“我中心收到贵单位委托（2018南委鉴字第81号），要求对落款日期为2006.5.10的《赵成贵》上赵成学的签名笔迹进行鉴定。本中心经初步审查，因样本材料时间相隔较远且条件较差，根据《司法鉴定程序通则（修订版）》第十五条第（二）款鉴定材料不完整、不充分之规定，决定不予受理。特此通知。”庭审中，原告申请赵某（赵成贵亲妹）、张开学（赵成贵侄儿）出庭作证，两证人证实赵成贵与赵成学搭伙出资修建涉案的车水路156号附**号房屋。原告申请赵文青（赵成学请来修建涉案房屋之人）出庭作证，其陈述是赵成学请来修建部分房屋，全部花费9万元左右，工钱都是赵成学支付的。另查明：本院组织原被告双方于2019年1月25日到涉案房屋处进行现场查看，该房屋为左右两进、上下两层总计17间（不含卫生间3间），赵成贵长期居住在右进正对大门方向左边数起第二间（内含3间）房屋内以及使用靠近该房屋厨房一间。现该三间房屋内无人居住，袁亚慧已更换大门钥匙，该房屋至今未办理产权手续。上述事实，有原、被告的陈述、房屋现状照片、地基图复印件、证人证言、情况说明、结婚证复印件、契约复印件等证据材料在卷佐证，并经庭审质证核实，本院予以认定。本院认为，公民的合法权益受法律保护。涉案的南明区车水路156号附33号房屋系赵成学通过向他人购买及承租房屋后，在购买和承租的房屋基础上翻建成现有的左右两进、上下两层共计17间房屋（不含卫生间3间），该房屋至今没有办理相关房屋产权手续。房屋建成后，赵成贵一直居住在其中的右进正对大门方向左起第二间（总共三间）及使用靠近该房的厨房一间直至赵成学死亡，因与两被告发生纠纷搬出该房。现原告以赵成学生前所出具的书证一份主张对车水路156号附**号所有房屋享有使用权，因证据不足，本院不予支持。但鉴于赵成贵与赵成学系同胞兄弟，赵成学在修建该房屋的初期赵成贵就一直寄居在其中的部分房屋内，再鉴于证人赵某、侄儿张开学均证实赵成贵对赵成学修建的房屋是出了部分资金，因此对赵成贵的主张，本院酌情支持赵成贵对涉案的车水路156号附**号房屋右进正对大门方向左起第二间（总共三间）及靠近该房屋的厨房一间享有居住使用权。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第五条、第六条之规定，判决如下：一、原告赵成贵享有贵阳市南明区车水路156号附**号房屋右进正对大门方向左起第二间（总共三间）及靠近该三间房的厨房一间的居住使用权。二、驳回原告赵成贵的其余诉讼请求。案件受理费减半收取30元，由被告袁亚慧、赵萍承担15元，原告赵成贵自行承担15元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  陈应贵二〇一九年七月十六日书记员  刘焕花