安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0103民初24号 原告（反诉被告）：王建华，男，1969年12月19日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：吴海峰，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：于蕾蕾，女，1975年5月9日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人:屠蔷，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人:曹梦淳，安徽安泰达律师事务所律师。 原告（反诉被告）王建华与被告（反诉原告）于蕾蕾同居关系析产纠纷一案,本院于2018年6月28日作出(2018)皖0103民初89号民事判决，原告（反诉被告）王建华和被告（反诉原告）于蕾蕾对该判决不服，均提起上诉。合肥市中级人民法院经二审审理认为原审判决认定事实不清，作出（2018）皖01民终7406号民事裁定，撤销(2018)皖0103民初89号民事判决并发回重审。本院于2019年1月2日立案后，另行组成合议庭，依法召开庭前会议，之后公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王建华和被告（反诉原告）于蕾蕾均参加了庭前会议及到庭参加了诉讼；王建华的委托诉讼代理人吴海峰、于蕾蕾的委托诉讼代理人屠蔷亦参加了庭前会议并到庭参加了诉讼;于蕾蕾的委托诉讼代理人曹梦淳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王建华向本院提出诉讼请求：1.判决安徽省合肥市庐阳区阿奎利亚米兰堡2幢2层202室和安徽省涡阳县新地名门9幢1403室房屋产权归原告所有，被告协助原告办理过户手续；2.判决被告归还原告752864.7元及利息（利息从立案起诉之日起按照同期银行贷款利息计算至款清息止）；3.判决被告用合肥市庐阳区阿奎利亚米兰堡2幢2层202室房屋向中国邮政储蓄银行股份有限公司涡阳县支行抵押贷款的600000元由被告偿还；4.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告王建华与被告于蕾蕾均为离异单身，双方于2012年4月12日经人介绍相识相恋，于2012年5月份正式开始保持同居关系。2012年5月刚开始租住在合肥市公安局百花井宿舍1幢507室，后于2016年3月开始同居住在合肥市蜀山区欣塘家园9幢104室直至2015年10月。2015年8月经他人介绍，原告购买案外人陈郭元、郑红艳夫妻名下的合肥市庐阳区阿奎利亚米兰堡 室，双方口头达成协议，约定房屋成交价为600000元，原告分期付款到2016年上半年正式办理过户手续，案外人陈郭元、郑红艳先将房屋交付给原告进行居住。原告分别于2015年8月28日、2016年1月5日、2017年2月4日向案外人郑红艳支付房款200000元、200000元和200000元。2017年2月4日，原告又分别支付了房屋过户费223元、173元和5元，于2016年5月4日支付了房屋过户税费16500元，于2016年11月8日办理了过户登记手续，房屋登记在被告名下。该房屋的所有购房款项和税费支出均是原告单独出资，与被告无关，该房屋应该归原告所有。2015年8月原告对该房屋进行装修，后原被告一直到2017年7月下旬居住在庐阳区阿奎利亚米兰堡2幢2层202室。2016年2月28日，原告取款200000元现金直接在柜台存入到被告的建设银行卡内，交付给被告。被告于次日购买了大众高尔夫轿车，车辆识别号为LFV2B25G9F5153498、车牌号为SX0030，原告于2016年3月7日又支付了5594.01元车辆购置税，于2017年2月26日又为其购买保险花去6723元，该费用被告应该返还给原告。2016年3月7日，原告购买了涡阳新大地置业有限公司开发的涡阳县新地名门9幢1403室房屋，购买房屋价款为385000元，原告分别于2016年3月7日、2016年3月15日、2016年4月20日和2016年7月13日分别支付了该房屋款项10000元、115000元、160000元和100000元，该房屋已经交付使用。原被告同居五年期间，原告给被告银行卡转账或现金，或为被告偿还贷款费用及支付医疗费用，及为代为支付被告女儿学费等花去费用总计540547.7元，被告应该将此费用返还给原告。另外2017年5月26日，被告未经原告允许擅自使用阿奎利亚2幢2层202房屋向中国邮政储蓄银行股份有限公司涡阳县支行抵押贷款600000元，该笔款项被被告拿去做生意，该债务是被告贷款并用于其个人行为，故该600000元债务应该由被告承担。××××年××月份，原被告因感情不和闹僵并开始分居，原告多次恳求被告恢复关系但是被告置之不理。 被告于蕾蕾辩称，1.案涉合肥市庐阳区阿奎利亚米兰堡 室（房地权证合庐字第××号）房屋系原告从我方朋友案外人处以低于市价12万元以上的价格购买，购买此房屋时双方基于感情逐步稳步且意图建立稳固的生活关系而购买，此目的不能达成系因原告方在同居期间性格古怪，多次对被告进行家暴且后期同时与多名女性保持不正当关系，案涉安徽省亳州市涡阳县新地名门9幢1403室房屋产系因被告方从2013年开始辞去稳定的工作，帮助原告方建设工程从工程最开始的对接联系、签订合同、造价审计到后期竣工、发放工人工资等付出许多心血，而在此种情况下原告方购买此房屋登记在被告名下；2.案涉车辆是在被告帮助王建华提高工程款16万元后王建华就此事对被告的明确赠与；3.原告方起诉被告方返还的费用，均是在共同生活和共同为建设工程努力促成的过程中所花费的必要的生活开支以及工程款、工人工资等支出，虽以被告名义所支出，但均用于二人的共同生活以及建设工程。 被告（反诉原告）于蕾蕾向本院提出反诉请求：1.判决安徽省合肥市庐阳区阿奎利亚米兰堡2幢202室（房地权证合庐字第××号）和安徽省亳州市涡阳县新地名门 室房屋产权归反诉原告所有；2判令大众高尔夫轿车（车辆识别号为LFV2B 498）归反诉原告所有；3.判令反诉被告向反诉原告支付精神损失费10万元整；4.判令本案全部诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：2012年4月，均为离异的反诉双方经人介绍相识相恋并于同年5月开始进行同居生活。此后双方感情逐步稳固密切并酝酿建立稳定的共同生活。2015年反诉被告王建华从反诉原告朋友案外人郑红艳处以低于市场价12万元以上的价格购入合肥市合肥市庐阳区阿奎利亚米兰堡 室（房地权证合庐字第××号），并于2016年11月18日办理了过户登记手续登记在反诉原告的名下，此后直至2017年双方一直居住在其中。同时，2015年3月王建华在反诉原告家乡涡阳县城购置新地名 室房屋赠与反诉原告。同居期间，反诉原告发现王建华性格古怪、在这5年期间多次对其家暴，后期同时与多名女性保持不正当男女关系。反诉原告基于共同和美生活的目的，为了维护双方感情再三忍让同时为了王建华残疾的大女儿付出良多。生活中贴心照顾，为其女儿购买药物、衣物，生病时在医院贴心照顾，并四处奔波为其办理残疾低保，送至养老院生活。同居期间，反诉原告不仅在生活中为了反诉被告付出良多，在工作上也是付出很多，2015年反诉原告辞去自己稳定的工作，全身心为了王建华的工程操心劳累，从工程最开始的对接联系、签订订货合同、造价审计到后期工程竣工、发放工人工资等，付出很多心血，避免了很多因王建华性格暴躁而导致的合作作废。案涉大众车辆也是在反诉原告帮助王建华相关工程款提高十六万元后，王建华就此事对反诉原告的赠与，由反诉原告购买并直接登记在反诉原告名下。然，2017年端午节前后王建华再次对反诉原告进行家暴，直至警察出警才罢手，8月份反诉原告再次在家中发现王建华与他人不正当关系痕迹。王建华多次无端找茬吵闹，逼迫反诉原告分手，反诉原告对于双方生活彻底心灰意冷，选择放弃。现反诉原被告双方感情破裂、已无继续生活的可能性。 原告（反诉被告）王建华公司辩称，1.涉案两套房屋均是王建华出资购买，被告并未任何出资行为，按照同居析产的法律规定，该两套房屋应该按照按份共有进行处理，而两套房屋全部由原告王建华出资购买，应归其所有；2.涉案轿车归反诉原告所有，只是该轿车的出资款项是王建华出资，其应该将该款项返还给王建华，对方称是工程款价格提高了16万元而发生的赠与行为并没有事实依据；3.对方诉称精神损失费10万元没有法律依据；4.反诉原告诉状中称王建华与他人保持不正当男女关系等内容均属己方单方面杜撰，此为诽谤行为，王建华有权保留追究其相关法律责任的权利；5.王建华与于蕾蕾同居期间，双方并不存在共同投资相关工程的事实，相关工程均属于王建华个人投资，于蕾蕾参与了部分雇佣行为，王建华也支付了相应的劳务报酬。综上，请求驳回反诉原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：王建华和于蕾蕾原系恋人关系，二人于2012年5月至××××年××月期间同居生活，后因发生矛盾而分手。二人同居期间，王建华全额出资购买了两套房屋，一套位于合肥市庐阳区阿奎利亚米兰堡 室，登记在于蕾蕾名下;另一套位于安徽省涡阳县新地名门 室，尚未办理不动产权登记手续。此外，登记在于蕾蕾名下的大众牌轿车（车辆识别号：LF 498）系王建华出资购买。王建华提供的证据证明其于2012年8月至2017年6月还多次向于蕾蕾转款和取现支付或代支付款项共计752864.70元，用于双方的生活消费、于蕾蕾女儿的学费、于蕾蕾需偿还的房屋贷款、于蕾蕾的医药费，以及于蕾蕾代王建华支付的工人工资等等，其中包括于蕾蕾用于购买大众牌轿车款项以及该车购置税、保险费用。于蕾蕾提供的证据证明其在同居期间因生活开支、为王建华代付工人工资等工程费用等等支出了1031017元。 另查明，王建华和于蕾蕾在同居期间因琐事发生矛盾，王建华于2014年6月3日向于蕾蕾出具一张字条，载明：“赔偿于蕾蕾精神损失费共壹年半计壹佰万元（￥1000000.00元）”。之后，双方又继续同居生活。王建华和于蕾蕾同居期间的主要生活来源是王建华承建消防工程的经营所得，王建华承建消防工程的投入资金主要来源于其个人多年来的资金积累。2015年4月29日，王建华和于蕾蕾签订一份协议，约定由于蕾蕾帮助王建华催要“芜湖中医院”工程款，王建华在收到工程款的当日向于蕾蕾支付报酬87000元。如拖延支付，王建华需按照每日增加1000元的标准向于蕾蕾支付报酬。本案庭审中，当事人均认可自己在原审中的陈述，王建华在原审庭审中陈述“2016年春节期间，上海兴盛公司转款483000元”。王建华的交通银行明细显示，其于2016年1月4日收到上海兴盛消防集团有限公司转账支付483000元,,即“芜湖中医院”工程款。收到该款后，王建华将其中的209400元用于缴纳其回迁安置房屋的增购款。2016年2月5日，王建华向于蕾蕾支付了100000元。 还查明：2017年5月26日，于蕾蕾以合肥市庐阳区阿奎利亚米兰 室房屋作为抵押，向中国邮政储蓄银行股份有限公司涡阳县支行贷款60万元，贷款期限至2030年5月26日，并办理抵押权登记手续。 王建华围绕其本诉请求和对反诉的抗辩意见提交的证据为：1.身份证、户口本，证明原告和被告的诉讼主体资格；2.离婚协议书、户口申请、无婚姻登记证明书、商品房买卖合同、住宅房屋概况、恒泰物业收据存根、电费发票、欠费停电通知单、公证书、个人结算账户开户及服务签约申请，证明被告离婚及户口迁到合肥市，被告名下的房屋的水电费及物业费由原告缴纳并有原告掌控，原被告同居；3.电子肠镜检查报告单、出院小结、医疗费发票、人乳头瘤病毒基因分型检测报告、宫颈液基薄层细胞学TBS报告单、安徽省妇幼保健单、电子肠镜检查报告单、病历手册，证明被告生病住院由原告陪护并代为支付医疗费，双方长期同居；4.租房协议书、营业执照、云联惠会员信息变更申请书，证明被告从事保健美容工作，有自己的收入及原被告同居；5.微信聊天记录截屏、阿奎利亚 房屋的照片，证明原被告同居五年共同居住在庐阳区 房屋的情况，包括被告的衣服、化妆品、美容设备和被告女儿的衣服、书包、书本、毕业相册等；6.家庭住房情况查询申请表、合肥地税局房地产转让完税（免税）审核通知单、房产证复印件、土地证、国内汇款付款通知单及银行流水、契税发票（原件）、个人所得税发票、售房发票、非税收入专用收据，证明原被告同居期间购买的合肥市庐阳区阿奎利亚米兰堡2幢2层202室房屋登记在被告名下，但该房屋的所有购房款项及税费均由原告支付；7.新地名门收据、新地名门物业缴费单、新地名门交房流程表、交通银行流水，证明原被告同居期间购买了涡阳县新地名门 室房屋登记在被告名下，购买房屋价款为385000元全部由原告支付，该房屋已经交付，正在办理房屋产权证；8.转款交通银行流水、汽车销售合同、车辆一致性证书及参数、机动车销售统一发票，证明双方同居期间原告借给被告20万元购买大众高尔夫车辆，税费也由原告代支，2017年又支付了保险；9.中国银行个人客户交易明细、银行流水页、交通银行个人回单，证明同居五年期间，原告给被告银行卡转账或现金，或为被告偿还贷款及支付医疗费用，代为支付被告女儿学费等花费总计548547.70元；10.房屋登记簿，证明被告用庐阳区阿奎利亚米兰堡2幢2层202室向中国邮政储蓄银行股份有限公司涡阳县支行抵押贷款600000元；11.交通银行结算业务申请书、王建华交通银行流水，证明反诉被告于2016年2月5日给反诉原告支付了10万元款项，已付清劳务费，2016年2月28日反诉原告现存19万元，其收到了20万元；12.交通银行流水，证明原告取现20万元交给被告，被告将其中19万元存到银行卡的事实，与证据10是同一笔钱；13.中国工商银行查询单，证明原告给合肥阿奎利亚米兰 室房屋还剩余贷款6万元；14.证明、交通银行、中国银行流水，证明原告为被告女儿支付学费和生活费；15.残疾证，合肥市政府购买残疾人托养服务协议，证明原告子女残疾，需要托管抚养，家庭生活困难；16.报销凭证封面及附件，证明被告2012-2015期间在锦华物业公司上班，有自己的工作17.权健国际自然医学的名片，证明被告在2016年开始从事保健美容等工作，没有辞职与原告一起做工程；18.变更诉讼请求申请书、协议，证明于蕾蕾于本案原一审中提交的反诉请求申请书反映王建华雇佣于蕾蕾催要芜湖中医院的工程款，双方是雇佣关系，于蕾蕾要求主张劳务提成款；19.芜湖市中医药合同，证明原告与被告认识之前已经开始做的芜湖中医院项目，该项目与被告无关。 于蕾蕾围绕对本诉的抗辩意见和其反诉请求提交的证据为：1.身份证复印件，证明反诉被告身份适格；2.反诉原告QQ邮箱截图、相关工程通话、视频录音资料，证明从2012年开始，反诉原告一直全程参与反诉被告工程，从工程最开始的对接联系、签订订货合同、造价审计到后期工程竣工、发放工人工资等付出巨大心血；3.微信转账记录截图，证明反诉被告转给反诉原告诸多款项，绝大多数用于共同参与的工程项目、人情往来或者双方同居共同生活；4.原告方及其家人参与权健美容的订货单复印件、被告方与权健老师交流的微信截图、2012年3月-××××年××月支付宝、微信、现金转账的银行转账凭证复印件，证明原告方及其家人均参与权健美容；5.2012年3月-××××年××月由支付宝微信海尔商城现金及银行转账方式被告方支出的账单复印件，证明在双方同居期间，工程材料款、工程预算款和共同生活开支均由被告支出。 本院前述认定的案件事实由上述双方当事人提交的证据以及当事人在庭前会议和庭审中的陈述予以证实并在卷佐证。 本院认为，未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活，双方共同所得的收入和购置的财产，有约定的按照约定，没有约定或者约定不明的，按照一般共有财产处理。同居关系不同于婚姻关系，同居期间的财产分为个人财产和共同财产两种，应当根据财产来源确定财产属性。本案当事人于蕾蕾和王建华自2012年5月至××××年××月期间同居生活，对于王建华的本诉请求和于蕾蕾的反诉请求，本院结合案件事实分析评判如下： 一、双方同居期间购买的位于合肥市庐阳区阿奎利亚米兰堡2 室房屋，应当根据双方的出资份额、所作贡献等予以分割。根据王建华提供的银行转账记录以及双方当事人的陈述，可以确认该套房屋是由王建华全额出资购买，登记在于蕾蕾名下。于蕾蕾主张购房款系其与王建华同居期间的共有财产，但根据诉讼中查明的事实，王建华和于蕾蕾同居期间的主要收入来源是王建华承建消防工程的经营所得，而王建华承建消防工程投入的资金主要来源于其个人多年来的资金积累。现有证据不足以证实于蕾蕾用个人财产与王建华合伙投资承建消防工程，亦不足以证实双方有过合伙或合作承建消防工程的约定，更不足以证明其与王建华因共同承建消防工程而形成同居期间的共同财产积累，或者有共同的财产性权益形成。而根据王建华和于蕾蕾在2015年4月29日签订的协议，于蕾蕾帮助王建华催要工程款，王建华承诺给予于蕾蕾提成款87000元，进一步说明王建华和于蕾蕾对有关消防工程的经营所得的约定并非合伙经营收入的分配，该款项并非双方共同所有，王建华仅需向于蕾蕾支付劳务提成款即可。由于于蕾蕾提供的证据不能证明王建华所支付的购房款系双方在同居期间的共同所得，故合肥市庐阳区阿奎利亚米兰堡2幢2层202室房屋不属于双方同居期间的共有财产。于蕾蕾主张王建华将上述房屋登记在自己名下系赠与行为，关于此主张，本院认为，同居期间双方发生的赠与大额财物的行为不同于合同法规定的一般赠与行为，这种赠与系基于双方的恋人关系而发生。一般而言，恋爱期间的小额财物赠与或者日常消费支出，应当认为是维系双方感情的需要或者双方的共同消费，不应当要求返还。但大额的财物赠与是一方当事人以结婚为目的的赠与，该赠与属于附条件的赠与。现王建华和于蕾蕾已经终止同居关系，双方缔结婚姻关系的目的已无法实现，该赠与条件视为不成就，王建华要求于蕾蕾返还房屋，有事实和法律依据，本院予以支持。鉴于该套房屋现已被于蕾蕾用于抵押贷款，而于蕾蕾没有提供证据证明其将60万元贷款用于双方的共同生活，故该房屋的抵押贷款应当由于蕾蕾个人偿还，于蕾蕾在诉讼中亦认可该抵押贷款由其偿还。王建华诉请中要求于蕾蕾协助其办理该房屋产权变更登记手续，因抵押贷款尚未清偿完毕，在未征得房屋抵押权人同意的情况下，不能直接办理产权变更登记手续。双方同居期间购买的位于安徽省涡阳县新地名门9幢1403室房屋尚未办理不动产权登记手续，根据法律规定，对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，故对该套房屋的归属在本案中不作处理。 二、关于双方同居期间购买的大众牌轿车，系王建华于2016年2月28日向于蕾蕾的银行账户中存入19万元后，由于蕾蕾购买并登记在于蕾蕾名下。在此之前的2016年2月23日，王建华发短信给于蕾蕾表示“今天上海的款打过来了，如果你要买车我给你买一辆吧！对你我现在只有用钱来补偿你了”、“我对不起你！真的对不起你！在这向你道歉”、“过来如果找我，我就带你去买一辆车子。也算是我为你做的最后一件事！请你理解我的用意”。从短信的内容来看，应当是王建华和于蕾蕾发生矛盾后，王建华为求得于蕾蕾的原谅而以购买车辆作为补偿。之后双方和好，并继续同居至××××年××月，故购车款及相应税费不应视为王建华以结婚为目的的赠与，现其要求于蕾蕾返还的款项中包含了购车款及税费，对于该部分款项的返还请求，本院不予支持。于蕾蕾反诉要求确认该车归其所有，本院予以支持。 三、根据王建华和于蕾蕾提供的多家银行账户交易明细以及双方庭审陈述，王建华和于蕾蕾同居期间有共同消费支出，于蕾蕾对王建华承建消防工程亦给予了一定的帮助。王建华向于蕾蕾转款，一部分是基于双方共同生活的需要，一部分是基于于蕾蕾对其生活上的照顾和工作上的帮助，是维系双方感情的需要。还有一部分转款是王建华委托于蕾蕾代付工人工资等，且于蕾蕾提交证据证明其同居期间总计支出款项达1031017元，现王建华要求于蕾蕾向其返还752864.70元缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 四、关于于蕾蕾主张的精神损害抚慰金，因于蕾蕾与王建华之间属于同居关系，不符合婚姻法规定的支付损害赔偿的情形，故本院不予支持。 综上，案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、座落于合肥市庐阳区阿奎利亚米兰 室房屋（房地权证合庐字第××号）归王建华所有； 二、以合肥市庐阳区阿奎利亚米兰堡  房屋（房合庐他字第××号）抵押，所欠中国邮政储蓄银行股份有限公司涡阳县支行的贷款由于蕾蕾偿还； 三、于蕾蕾和王建华同居期间购买的大众牌高尔夫轿车一辆（车辆识别号为 ）归于蕾蕾所有； 四、驳回王建华其他本诉诉讼请求； 五、驳回于蕾蕾其他反诉诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费28662元，由王建华负担11882元、于蕾蕾负担16780元。反诉案件受理费6231元，由王建华负担1650元、于蕾蕾负担4581元。保全费5000元，由王建华承担2500元、于蕾蕾承担2500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  阮 兵 人民陪审员  徐圣玉 人民陪审员  谷 雨 二〇一九年七月三十一日 书 记 员  刘 聪 附本判决适用的法律条文： 1.《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条民事法律行为可以附条件，但是按照其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。 2.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 3.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提交相应证据或者证据不足为以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。