文书内容苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0509民初3545号原告：周丽琴，女，1980年8月3日生，汉族，住苏州市吴江区。委托诉讼代理人：王彬华，苏州市吴江区松陵法律服务所法律工作者。被告：王桂娟，女，1975年10月20日生，汉族，住苏州市吴江区。原告周丽琴与被告王桂娟民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月13日立案受理后，依法适用普通程序于2018年7月24日公开开庭进行了审理。原告周丽琴的委托诉讼代理人王彬华到庭参加诉讼，被告王桂娟经本院公告送达诉状副本、开庭传票等应诉材料，公告期限届满未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告周丽琴向本院提出诉讼请求：1.判决被告归还原告借款70万元并支付逾期借款利息、违约金（以本金70万元为基数，自2016年12月2日起按年利率21.6%计算至实际清偿之日止）；2.判决被告赔偿原告律师代理费15000元；3.若被告不履行债务，原告对被告名下位于苏州市吴江区房屋的折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年12月2日被告与原告签订了抵押借款合同一份，约定由被告以位于盛泽镇绸都锦绣天地18幢701室的房屋一套作抵押向原告借款50万元整，借期一年，借款利率为年利率21.6%，利息按月支付；合同同时对违约责任、逾期利息也作了约定。原、被告持经吴江区公证处公证的抵押借款合同办理了相关抵押手续后，被告又提出向原告再借款20万元并承诺以上述房屋抵押，因已办理抵押，双方另行签订了补充协议，对上述情况作出了约定。后原告依约向被告给付了借款70万元。借款期限内被告按合同约定支付了利息，到期后被告向原告提出了延长借款期限，经原告同意被告两次延长借款期限。现被告至今未归还本金且自2016年12月2日其未再支付利息。被告王桂娟未作答辩，亦未提交任何证据。经审理查明，2011年12月2日，王桂娟与周丽琴签订抵押借款合同书（委托书编号：吴江市2012年字1202号）一份，约定王桂娟向周丽琴借款50万元，借款期限为12个月，自2011年12月2日起至2012年12月1日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日；借款期限内的本金利率为月利率18‰（即年息21.6%）；如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金，由借款人承担；如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按银行同期同类利息四倍计算；如未按约定日期清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金；若延期清偿利息超过约定日期30天时，本合同提前在该约定日期到期并自动终止，终止之后本金的利息及本金的违约金按上述约定计算；出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债务支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。为确保上述借款的履行，合同还约定抵押人王桂娟自愿以其名下位于苏州市吴江区房屋【房证号为吴房权证盛泽字第××号、地证号为吴国用（2011）第02130037号-59】作为抵押担保，抵押期限为自2011年12月2日起至2012年12月1日止；本次担保的债权额50万元，抵押权人周丽琴享有第一顺序抵押权；抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。合同落款处，出借人（抵押权人、债权人）栏中有周丽琴签名，借款人（抵押人、债务人）栏中有王桂娟签名。周丽琴与王桂娟于2011年12月2日对上述抵押借款合同书进行了公证，公证书编号为（2011）苏吴江证民内字第4014号。2011年12月2日，王桂娟向周丽琴出具承诺书一份，承诺其因资金周转所需向周丽琴借款50万元，用其名下位于苏州市吴江区房屋【房证号为吴房权证盛泽字第××号、地证号为吴国用（2011）第02130037号-59】作抵押给周丽琴。2011年12月2日，王桂娟向周丽琴出具借款借据一份，载明“今借款人王桂娟收到出借人周丽琴现金（大写）伍拾万元（小写）500000元。利息归还见合同条款。特立此据，本借款人保证向出借人承担借据清偿义务”王桂娟在借款人处签字，周丽琴在出借人处签字。2011年12月2日，周丽琴与王桂娟签订补充协议一份，约定在原合同（吴江市2012年字1202号）抵押合同借款50万元基础上，周丽琴再出借20万元给王桂娟，总借款金额为70万元；再借20万元的借款利率、借款期限、付息日期等其他条款均按原合同（吴江市2012年字1202号）执行。2011年12月2日，王桂娟向周丽琴出具承诺书一份，承诺其因资金周转所需向周丽琴借款20万元，用其名下位于苏州市吴江区房屋【房证号为吴房权证盛泽字第××号、地证号为吴国用（2011）第02130037号-59】作抵押给周丽琴。2011年12月2日，王桂娟向周丽琴出具借款借据一份，载明“今借款人王桂娟收到出借人周丽琴现金（大写）贰拾万元（小写）200000元。利息归还见合同条款。特立此据，本借款人保证向出借人承担借据清偿义务”王桂娟在借款人处签字，周丽琴在出借人处签字。2011年12月6日，周丽琴与王桂娟就上述用于抵押的房屋（苏州市吴江区房屋）办理了房屋他项权证【证号：吴房他权字第00138650号】，载明的房屋他项权利人为周丽琴，房屋所有权人为王桂娟，债权数额为50万元。2011年12月7日，顾三官通过其名下尾号为661010的中国农业银行账户向王桂娟名下尾号为009642的中国建设银行账户转入70万元。2012年11月28日，周丽琴（出借人）与王桂娟（借款人）签订延长借款协议一份，约定因借款人不能按期足额偿还与出借人2011年12月2日的借款70万元，借款人申请延长借款期限，出借人同意延长借款期限至2014年12月1日；借款人同意延长抵押物的抵押期限，抵押到借款人全部归还出借人的本息为止，延长抵押物明细：苏州市吴江区房屋【房证号为吴房权证盛泽字第××号、地证号为吴国用（2011）第02130037号-59】；延长借款期限后，出借人、借款人双方的各种权利义务双方仍按原合同规定条例执行。2014年11月25日，周丽琴（出借人）与王桂娟（借款人）签订延长借款协议一份，约定因借款人不能按期足额偿还与出借人2011年12月2日的借款70万元，借款人申请延长借款期限，出借人同意延长借款期限至2016年12月1日；借款人同意延长抵押物的抵押期限，抵押到借款人全部归还出借人的本息为止，延长抵押物明细：苏州市吴江区房屋【房证号为吴房权证盛泽字第××号、地证号为吴国用（2011）第02130037号-59】；延长借款期限后，出借人、借款人双方的各种权利义务双方仍按原合同规定条例执行。2019年3月6日，顾三官出具证明一份，证明其于2011年12月7日通过其名下尾号为661010的银行账户向王桂娟名下尾号为009642的银行账户转入70万元，系其应周丽琴要求向王桂娟支付，上述款项是周丽琴与王桂娟之间的经济往来，与其无关。2019年3月6日，周丽琴与苏州市吴江区松陵法律服务所签订委托代理合同一份，协议约定苏州市吴江区松陵法律服务所接受周丽琴的委托处理本案的相关诉讼事宜。周丽琴于2019年3月6日向苏州市吴江区松陵法律服务所转账支付律师费15000元，苏州市吴江区松陵法律服务所于2019年3月8日向周丽琴出具15000元的代理费增值税普通发票。审理过程中，周丽琴陈述，70万元借款利息王桂娟已按照合同约定支付至2016年12月1日。以上事实，有原告提供的抵押借款合同书、公证书、借款借据、补充协议、进账单、承诺书、房屋不动产权证、房屋他项权证、延长借款协议、证明、民事委托代理合同、中国银行业务回单、江苏增值税普通发票及原告当庭陈述予以证实。本院认为，自然人之间的民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双方存在借贷合意，二是款项实际交付。原、被告于2011年12月2日签订抵押借款合同书、补充协议，原告指示顾三官于2011年12月7日将借款70万元直接转账给被告王桂娟，应认定原、被告之间的民间借贷关系成立并生效，借款金额为70万元，从2011年12月7日开始计算相应的利息。被告王桂娟收到原告出借款项后，理应按照抵押借款合同书的约定及时归还本金、支付利息，现被告未按约归还本金及利息，已构成违约。故本院对原告要求被告王桂娟归还全部借款的诉讼请求予以支持；该抵押借款合同书约定的逾期利息加违约金超过法律规定，原告自愿予以调整，符合法律规定，本院予以确认。庭审中，原告自认被告已按合同约定支付70万元借款利息至2016年12月1日，在无相反证据情况下，本院予以确认。现被告王桂娟未按约定归还本金及相应利息、逾期利息、违约金等，显属不当，故本院对原告要求被告王桂娟归还借款本金70万元及逾期借款利息、违约金（以本金70万元为基数，自2016年12月2日起按年利率21.6%计算至至实际付款之日止）的诉讼请求予以支持。被告王桂娟以其位于苏州市吴江区房屋为其于2011年12月2日与原告签订的抵押借款合同书约定的50万元债权设定第一顺序抵押，并于2011年12月6日办理了抵押登记手续，系其真实意思表示，抵押权设定合法有效。原告对被告王桂娟用于抵押的房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款在债权数额50万元范围内优先受偿。对于原告主张被告承担本案律师费15000元的请求，符合双方的约定且在合理范围内，本院予以支持。被告王桂娟经本院合法传唤未到庭应诉、视为对原告提供的证据与所作的陈述，放弃质证与抗辩的权利，应自行承担由此产生的法律后果。本院依法进行缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十五条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王桂娟于本判决生效后十日内返还原告周丽琴借款本金70万元，并支付逾期借款利息、违约金（以本金70万元为基数，自2016年12月2日起按年利率21.6%计算至实际付款之日止）。二、被告王桂娟于本判决生效后十日内支付原告周丽琴律师代理费15000元。三、若被告王桂娟未在本判决确定的给付期限内履行上述还款义务，则原告周丽琴有权对被告王桂娟用于抵押的位于苏州市吴江区房屋【房证号为吴房权证盛泽字第××号、地证号为吴国用（2011）第02130037号-59】以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在50万元款项范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××60）。案件受理费减半收取14314元。由被告王桂娟负担，于本判决生效后十日内交至法院（如采用转账方式支付，请汇入苏州市吴江区人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××65）。原告预交的诉讼费用，本院于本判决生效之日起十五日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户10×××76）。审 判 长 陆       金       东人民陪审员 邱       知       行人民陪审员 宋               洁二〇一九年七月二十四日法官 助理 张白帆书 记 员 徐               琦附相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。四、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三十五条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。