江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0282民初5883号原告：中国建设银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市龙潭西路286号，统一社会信用代码91320200773238029Y。负责人：朱健，该支行行长。委托诉讼代理人：任涛，该公司员工。委托诉讼代理人：杨烨，江苏荆溪律师事务所律师。被告：王萍，女，1971年6月24日生，汉族，住宜兴市。原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称建设银行）与被告王萍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年12月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人杨烨到庭参加诉讼，被告王萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建设银行向本院提出诉讼请求：1、判令王萍立即偿还借款本金104439.05元，并支付利息2291.37元（暂算至2019年3月26日，此后自2019年3月27日起至实际给付之日止，以本金104439.05元为基数按基准利率水平上浮10％再上浮50％计算）；2、判令王萍赔偿建设银行为实现债权应支付的律师费6302元；3、判令建设银行有权在王萍提供的抵押财产范围内对上述1、2项诉请享有优先受偿权；4、判令王萍承担本案诉讼费用。审理中，建设银行明确第一项诉讼请求，要求判令王萍立即归还借款本息108555.08元，其中本金104439.05元，利息4116.03元（暂算至2019年7月16日，此后自2019年7月17日起至实际给付之日止，以本金104439.05元为基数按基准利率水平上浮10%再上浮50%计算）。事实和理由：2018年1月2日，王萍与建设银行签订借款合同一份，由王萍向建设银行借款11万元用于购买坐落于宜兴市和桥镇朝阳小区4幢104室房屋。同时王萍以所购房产向建设银行提供抵押担保。建设银行按约交付贷款后，王萍未按约还本付息。故建设银行有权要求王萍立即偿还借款本息，依法行使抵押权，要求担保人履行担保义务，据此建设银行诉至本院。王萍均未作书面答辩。本院经审理认定事实如下：事实一：2018年1月2日，王萍与建设银行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同）一份，约定王萍向建设银行借款11万元用于购买坐落于宜兴市和桥镇朝阳小区4幢104室房产，借款期限144个月，从2017年12月20日起至2029年12月20日止。借款利率为浮动利率，即按中国人民银行公布实施的同期同档次贷款基准利率上浮10％确定；利率于每年的1月1日调整，借款采用等额本息还款方法，委托扣款方式，约定还款日为借款期限起始日在每月的对应日；借款逾期的，建设银行有权按罚息利率计收罚息和复利，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；建设银行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由王萍负担。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，建设银行可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用；对上述债务，王萍以上述购买的房产进行抵押担保，同时双方依法办理了上述房屋[不动产权证号：苏（2017）宜兴不动产权第0061205号，不动产登记证明号：苏（2017）宜兴不动产证明第0021420号]的抵押登记手续，抵押登记债权数额为11万元。事实二：2018年1月2日，建设银行按王萍的指示交付借款11万元。合同履行中，王萍未能按约归还借款本息，多次发生违约情形，截至2019年7月16日，共计结欠借款本金104439.05元，利息4116.03元。按照合同约定建设银行宣布贷款于2019年7月16日提前到期，同时建设银行与江苏荆溪律师事务所签订《代理协议》，约定江苏荆溪律师事务所受托代理建设银行与王萍金融借款合同纠纷一案一审诉讼活动，建设银行向江苏荆溪律师事务所支付代理费6302元。上述事实，有借款合同、补充协议、支付凭证、欠款明细、不动产登记证明、代理协议、律师费收费标准以及本院庭审笔录等证据在卷予以佐证。本院认为：本案所涉的借款合同系当事人真实的意思表示，合法有效。纠纷的引起是王萍未及时归还借款本息所致，责任在王萍。建设银行主张借款人王萍立即偿还借款本息、承担合同约定逾期付款利息损失，以及因实现债权产生的律师费等违约责任，符合法律规定，本院予以支持；律师费在贷款合同中约定由借款人负担，江苏荆溪律师事务所提供了相应的诉讼代理服务，收费也未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。借款合同项下的债权发生在抵押约定的债权确定期间，且债务人不履行到期债务，按照上述合同的约定，建设银行有权以抵押登记财产折价或拍卖、变卖所得价款分别在登记债权额内优先受偿。王萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证等相关权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、王萍于本判决发生法律效力之日起十日内向中国建设银行股份有限公司宜兴支行偿还借款本金104439.05元，利息（截至2019年7月16日为4116.03元；此后以本金104439.05元为基数，自2019年7月17日起至实际给付之日止按每年1月1日中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算）。二、王萍于本判决发生法律效力之日起十日内向中国建设银行股份有限公司宜兴支行赔偿律师费损失6302元。三、就王萍上述第一、二项债务，中国建设银行股份有限公司宜兴支行有权以王萍提供抵押的坐落于宜兴市和桥镇朝阳小区4幢104室房屋[不动产权证号：苏（2017）宜兴不动产权第0061205号]经折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记债权金额11万元范围内优先受偿。如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取1402元，由王萍负担。建设银行预交诉讼费1402元可在判决书生效之日起十日内向本院申请退回，王萍应负担的部分在本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员 陈 豪二〇一九年七月十七日书记员 于婷婷本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。