江苏省东海县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0722民初5772号 原告：徐士春，男，1969年2月6日出生，汉族，住东海县。 委托诉讼代理人：戚士贵，东海县牛山法律服务所法律工作者。 被告：宋柱，男，1968年8月3日出生，汉族，住东海县。 委托诉讼代理人：赵良，东海县西双湖法律服务所法律工作者。 原告徐士春与被告宋柱房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐士春及其委托诉讼代理人戚士贵，被告宋柱及其委托诉讼代理人赵良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐士春向本院提出诉讼请求：一、请求依法判决被告返还购房款120000元及利息（自2014年6月3日至2019年6月3日共72个月，按月利息2%计息172800元）、房屋装修费用21450元、7个月的房贷6300元，合计320550元。二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年6月3日，被告因急需用钱，将自己所有的西双湖壹号A幢1105号单身公寓作价168540(原价出让)元卖给原告，原告给付购房款120000元，余款48540元待房屋过户时一并付清，另外，涉案房屋的剩余银行7个月的贷款由原告继续偿还，原告接收涉案房屋后开始装修，花装修费用21450元，也偿还了7个月的银行贷款计6300元，后被告在原告不知情的情况下私自将原告购买的涉案房屋又转卖第三人马学松、赵良朵二人，原告认为，被告私自处分原告购买的涉案房屋，是侵害了原告的合法权益及经济损失，为此，为了维护原告的合法权益和经济不受损失，特向人民法院依法提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告宋柱辩称，原告请求不能成立，原告违约在先，而且一直是占据租住房屋，所以原告无权主张利息，对于预付的购房款，因原告表示不买，同意用租金冲还，自2014年至2019年5月原告居住使用五年，对五年的租金60000元应该扣除，余下60000元答辩人愿意退还。房屋是答辩人自己装修，原告仅仅购买了一个热水器，在其搬出房屋时已被其拆走，所以对其主张装修费，没有事实依据。综上请求驳回原告的不实的部分请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月3日,原告徐士春与被告宋柱口头达成房屋买卖合同,约定被告宋柱将其所有的位于西双湖壹号11-5号单身公寓出售给原告徐士春,并出具收条一张,内容为:“收条。今收到徐士春现金壹拾贰万元整（120000.00）用于购买西双湖壹号11-5号单身公寓一套。每月偿还贷款894元整，以上贷款已还30个月。从2014年6月10日前开始还款，宋柱随时配合徐士春给予过户。特此证明。2014年6月3日宋柱。”合同签订后，原告徐士春搬入涉案房屋居住。从2014年6月至2014年12月，原告徐士春共计偿还涉案房屋贷款5400元。因原、被告双方对先支付涉案房屋的余款还是先过户房屋未能达成一致意见，2015年年初，原告停止偿还贷款。 另查明，2019年，被告宋柱将涉案房屋出售给案外人马学松、赵良朵，并于2019年4月15日通知原告搬出涉案房屋。2019年4月25日，原告搬出涉案房屋。 庭审中，原告陈述其向被告宋柱支付涉案房屋装修费转账11450元及现金10000元，被告宋柱认可收到装修费转账11450元，对10000元现金不予认可。 庭审中，原、被告双方一致同意解除双方之间的房屋买卖合同，并均确认如果涉案房屋出租，原告占有使用的五年间租金为45000元。 上述事实，由当事人的当庭陈述及原告提供的收条、聊天记录、房产证及被告宋柱提供的购货票据等证据予以证实。 本院认为：原告徐士春与被告宋柱之间的房屋买卖合同是原、被告真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告已向被告宋柱支付部分购房款120000元，并偿还涉案房屋贷款6个月。当事人协商一致，可以解除合同。庭审中，原、被告双方一致同意解除房屋买卖合同，本院对此予以确认。因双方对先付剩余房款还是先过户没有协商一致，合同解除后，双方应互相返还因该合同获得的利益。被告应返还收到的购房款120000元，原告主张按月息2分的标准计算利息，该标准过高，本院综合本案的实际情况，酌定被告应按年息6%的标准支付资金占用期间的利息。除购房款外，被告宋柱应返还原告支付的装修费11450元及偿还的贷款5400元，原告称还支付被告宋柱装修费现金10000元，但其未提供证据予以证实，且被告宋柱对此不予认可，故对于原告的此项诉讼请求，本院不予支持。又因原告已在涉案房屋居住5年，且双方一致认可5年出租该房屋的租金为45000元，故关于被告主张该款项应从返还的购房款中扣除的意见，本院予以采纳。则被告应返还原告的款项为：120000元+11450元+5400元-45000元=91850元及利息。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告宋柱于本判决生效后十日内返还原告徐士春91850元及利息（以120000元为本金，自2014年6月3日起至实际给付之日止，按年息6%计算）； 二、驳回原告徐士春的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6108元，减半收取3054元，由被告宋柱负担875元，原告徐士春负担2179元（原告已垫付，被告于本判决书生效后十日内给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费6108元。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 员  曹 建 二〇一九年七月十五日 法官助理  陈海珊 书 记 员  陈玉杰 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 （二）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 （三）《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。