广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初1147号原告：中国华西企业有限公司，住所地：深圳市福田区莲花街道红荔西路7022号鲁班大厦写字楼14、15层，统一社会信用代码：9144030019219518XW。法定代表人：史立宾，董事长。委托代理人：胡显键，广东晟典律师事务所律师。委托代理人：胡名忠，广东晟典律师事务所律师。被告：深圳中逸文化发展有限公司，住所地：深圳市罗湖区红岗路1064号外贸物流中心办公楼3楼C室，统一社会信用代码：9144030006141191lH。法定代表人：李建平，总经理。委托诉讼代理人：丘远飘，广东深田律师事务所律师。委托诉讼代理人：易璇，广东深田律师事务所实习律师。被告：王富贵，男，汉族，1962年6月15日出生，身份证住址：广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人：丘远飘，广东深田律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹四化，广东深田律师事务所律师。被告：深圳市长信实业发展有限公司，住所地：深圳市福田区园岭街道长城大厦3栋B座首层8号，统一社会信用代码：9144030073416707XH。法定代表人：张正红，总经理。委托诉讼代理人：丘远飘，广东深田律师事务所律师。委托诉讼代理人：易璇，广东深田律师事务所实习律师。上列原告诉被告建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡显键及胡名忠、深圳中逸文化发展有限公司及深圳市长信实业发展有限公司的委托诉讼代理人丘远飘、被告王富贵的委托诉讼代理人丘远飘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1、请求判令三被告共同向原告支付欠款403.38万元及逾期支付的利息和违约金（利息及违约金自2018年11月6日起算，按每日3万元计算，暂计至原告起诉之日（即11月26日为63万元，实际计至被告全部付清款项之日止）；2、判令由三被告承担本案全部诉讼费用；3、原告就被告中逸公司该所有的坐落于深圳市××××号恒富大厦的房地产建成后一层全层的所得款项享有优先受偿权。事实及理由：原告与被告深圳中逸文化发展有限公司（下称“中逸公司”）于2014年7月签署了《红岗路1064号智博广场项目建设工程施工合同》，合同签订后，原告依约履行了施工合同的义务，且为顺利开展施工进程，原告在工程前期拆迁征收期间，先后为被告中逸公司完成了旧房拆除工程、垫付开工典礼费用，及后续为项目开工筹备支出的管理费用等一系列工作，后因中逸公司自身原因导致工程停工，因此给原告方造成巨大损失，后经协商，被告中逸公司与原告签署了《施工合同解除协议书》，双方在协议书中确认了因被告中逸公司违约行为给原告造成的损失及欠款共计1503.38万元，并明确了被告中逸公司的付款期限及逾期付款的违约责任，被告王富贵作为中逸公司实际控制人，为被告中逸公司签署的《施工合同解除协议书》中约定的所有义务向原告承担不可撤销的无限连带责任，并出具了《担保函》，被告中逸公司为保证《施工合同解除协议书》履行，也向原告出具了《房产抵押担保承诺书》予以保证，现因被告中逸公司未能在按照《施工合同解除协议书》约定的付款时间足额向原告支付剩余欠款，经原告多次与其催讨均无果，被告中逸公司行为严重损害了原告利益，且经查被告深圳市长信实业发展有限公司为被告中逸公司全资控股股东，其与被告中逸公司可能存在财产高度混同，依照公司法相关规定，被告深圳市长信实业发展有限公司也应对被告中逸公司拖欠原告的欠款承担连带责任，综上为维护原告合法权益，故特此起诉，请求贵院依法判决。三被告共同答辩称，被告深圳恒富金融集团有限公司涉嫌非法吸收公众存款被深圳市公安局立案侦查，被告中逸公司、深圳市长信实业发展有限公司是深圳恒富金融集团有限公司的下属公司，非法吸收公众存款案的犯罪事实可能与本案的工程款支付有关，因此本案应当在该刑事案件有明确结论再审理。根据《中国人民共和国合同法》第114条第一、二款的规定以及和《合同法解释（二）》第29条第二款的规定，违约金高于损失的，人民法院应当适当调整，被告认为原告请求支付的违约金每日3万高于其实际损失，应当予以调整，按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%进行计算。原告是合法的纳税人，原告应明确判决后如果向原告支付工程款，原告是否向被告开具发票，如不开具发票，原告请求工程款应当扣除工程款税率后计算，以避免之后再起纠纷。根据当事人陈述及经法庭开庭审理确认的证据，本院认定如下：2014年7月，原告与被告中逸公司就“清水河外贸物流园项目”即“红岗路1064号智博广场项目”（现更名为“恒福大厦”项目）签订《建设工程施工合同》，合同工期为2014年7月15日至2016年5月28日，合同价款为29200万元，合同价款最终以合同结算为准。2018年5月，被告中逸公司因自身原因，主张解除上述施工合同，向原告出具《解除结算审核确认单》，确认审核结算结果为施工合同以外的款项527.62万元、施工合同项下的工程款项175.37万元及违约金800万元，合计1503.38万元。2018年6月4日，被告中逸公司向原告出具《房产抵押担保承诺书》，承诺以该公司所有的坐落于深圳市××××号恒富大厦的房地产建成后一层全层为上述未支付款项、利息及违约金提供担保，但未办理相关抵押登记。同日，该公司实际控制人王富贵向原告出具《担保函》，承诺自愿对中逸文化应承担的义务和责任承担连带担保责任。2018年6月5日，原告与被告中逸公司于签署《施工合同解除协议书》，双方《施工合同》项下的权利义务终止，并就中逸公司未支付款项1503.38万元约定：中逸公司应于该解除协议签署之日起三个工作日内支付300万元，2018年7月-11月，每月5日前各支付200万元，2018年12月5日前向原告支付203.38万元。此后，被告中逸公司于2018年6月14日向原告支付300万元，2018年7月5日向原告支付200万元，2018年8月6日向原告支付200万元，2018年9月5日向原告支付200万元，2018年10月9日向原告支付200万元，共计1100万元。2018年11月5日后，被告中逸公司未依约还款，尚欠原告403.38万元。另查，被告中逸公司于2013年1月11日成立，被告深圳长信实业发展有限公司是其唯一股东。本院认为，本案为建设工程施工合同纠纷。《建设工程施工合同》、《施工合同解除协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，故原、被告之间的合同关系合法有效。原告已依约履行了施工合同的义务，被告中逸公司也确认尚欠原告403.38万元，被告中逸公司未依约履行还款义务，理应承担相应的民事责任。关于利息及违约金，原告主张按合同约定每日3万元计算，依据《合同法》第一百一十四条规定，本院认为原告主张的违约金及利息过高，依法予以调整，应以年利率24%为限。另外，被告中逸公司以其所有的恒富大厦的房地产为涉案款项作抵押担保，但未办理相关的抵押登记，该抵押担保未生效，故原告主张对该房产的所得款项享有优先受偿权，没有法律依据，本院不予支持。被告王富贵作为担保人，依法应承担连带清偿责任；被告深圳市长信实业发展有限公司作为被告中逸公司（该公司为一人有限公司）的股东不能证明中逸公司的财产独立于自己的财产，应对被告中逸公司的上述债务承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《公司法》第六十三条、《担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告深圳中逸文化发展有限公司应自本判决生效之日起十日内向原告中国华西企业有限公司偿还欠款403.38万元。二、被告深圳中逸文化发展有限公司应自本判决生效之日起十日内向原告中国华西企业有限公司偿还自2018年11月6日起至上述款项还清之日止的逾期利息及违约金，按年利率24%计算。三、被告王富贵对被告深圳中逸文化发展有限公司的上述债务承担连带清偿责任。四、被告深圳市长信实业发展有限公司对被告深圳中逸文化发展有限公司的上述债务承担连带清偿责任。五、驳回原告中国华西企业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费44110元，保全费5000元，公告费500元，由被告负担，原告已预交的49110元，由本院予以退回。被告应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费49110元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  吴 坚人民陪审员  苏惠婷人民陪审员  王雅芳二〇一九年七月十八日书 记 员  夏露露黄凯文