巴林右旗人民法院民事判决书（2019）内0423民初2031号原告：孙利新，男，1966年9月23日出生，汉族，无职业，现住内蒙古自治区赤峰市。委托代理人:刘建华，男，1969年9月27日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区赤峰市。被告：巴林右旗庆州房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区赤峰市巴林右旗。法定代表人王亚夫，系总经理。被告：王瑞霞，女，1959年7月9日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区赤峰市。委托代理人：王建华，男，1958年7月9日出生，汉族，退休职工，现住内蒙古自治区赤峰市。委托代理人:杨成煜，北京德恒律师事务所律师。原告孙利新诉被告巴林右旗庆州房地产开发有限责任公司、王瑞霞合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙利新及其委托代理人刘建华、被告王瑞霞及其委托代理人王建华、杨成煜到庭参加诉讼。被告巴林右旗庆州房地产开发有限责任公司经本院开庭传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙利新诉称，请求判令二被告之间签订的《内蒙古商品房买卖合同》(网签合同号为:****)为无效合同，予以解除。二被告承担本案的诉讼费用。2013年8月18日，原告从被告巴林右旗庆州房地产开发有限责任公司开发建设的××镇，价格为435996元，当时原告付清了全款，款交到百兴家园接待中心处，该中心给原告出具收据一枚，因为当时该中心工作人员说暂时不能网签合同，待能网签时再通知去办理网签手续。后原告于2014年10月份入住该楼房至今。因为百兴家园售楼处中心实际负责人白某都呼涉嫌非法集资，所以该小区的所有楼房一直是业务停滞状态，所有业务都无法办理、但是，2019年4月份，原告突然接到被告王瑞霞的起诉诉状，称原告住的楼房已经网签并入户到她的名下，请求法院排除妨害、判令原告搬离涉案楼房。在庭审过程中，原告才知道，被告王瑞霞在案外人方某处购得的涉案楼房，而案外人方某却是在巴林右旗庆州建筑有限责任公司(法人代表:鲁天林)处购买的该涉案楼房，方某持有的收据也是巴林右旗庆州建筑有限责任公司为其出具。而更为诡异的事是，被告巴林右旗庆州房地产开发有限责任公司却具此为被告王端霞出具了《内蒙古商品房买卖合同》(网签合同号为:****)，而被告王端霞也以此为据，取得了该案蒙(2018)巴林右旗不动产权第XXXX号房屋的不动产登记证明。原告于2013年8月18日，在被告巴林右旗庆州房地产开发有限责任公司处全款购得涉案百兴家园小区楼房，从2014年10月入住涉案楼房至今，实际入住并占有六年之久，而本案被告王瑞霞却是在2018年8月8日购得案楼房，其明明知道该楼房有人居住而购买，当中的猫腻可想而知。而且在案外人白某沙嫌非法集资案中，原告于2014年11月10日在巴林右旗公安局经济犯罪使查大队的报案材料中也陈述了购买涉案楼房的笔录，但是因白某都呼受到刑事处罚，所以该涉案楼房的手续一直未给办理，没想到，被告巴林右旗庆州房地产开发有限责任公司却与案外人巴林右旗庆州建筑有限责任公司及被告王瑞霞在明知道原告拥有涉案楼房，并在原告不知情的情况下，为被告王瑞霞办理了网签合同手续，二被告及案外人合伙损害了原告的合法权益，所以应为无效合同。综上，请求人民法院依法判令二被告签订的《内蒙古商品房买卖合同》(网签合同号为:****)为无效合同，予以解除。并由二被告承担本案的诉讼费用。被告王瑞霞辩称，一、原告的诉求没有事实和法律依据，应依法驳回。1、原告与涉案房产不存在任何法律关系，无权提起本案诉讼。首先，原告既无购房合同，也无实际付款，与开发商不存在房屋买卖关系。其次，经“巴林右旗百兴家园涉嫌非法吸收公众存款善后处置工作组（下简称善后工作组）”核查，原告与开发商巴林右旗庆州房地产开发有限责任公司之间是高息借贷关系，不存在购买涉案房屋的事实。所以，原告与涉案房产无关，无权提起本案的诉讼。2、因无事实基础，原告的诉求不能成立。首先，原告高息放贷被套后，通过变造放贷收据，添加相关内容，建立了与涉案房屋的虚假关联。其次，原告违法发放高利贷应后果自负，其损失应通过公安机关追缴白某都呼非法吸收公众存款的赃款，或通过向适格的主体提起民事诉讼加以解决，不应编造事实向无辜的被告恶意诉讼，更不应恶意先占涉案房屋。所以，原告的诉求因无事实基础依法不能成立。二、答辩人依法取得涉案房屋，并经行政主管机关确权，是涉案房屋的真正权利人1、通过合法的权利流转，答辩人与适格的相对人签订了购房合同，并足额支付了购房价款；2、答辩人与相对人的房屋买卖关系，经“善后工作组”核查，已经给予确认；3、依据“善后工作组”出具的手续及其它材料，经房地产行政主管机关确权，答辩人已经取得了涉案房屋产权证书。三、对相关问题的说明：1、涉案房屋的权属流转情况。因巴林右旗庆州房地产开发有限公司无力支付承包商庆州建筑有限公司的工程款，其以部分房屋抵顶欠款，涉案房屋是抵款中的一套。此后，为变现，庆州建筑有限公司将涉案房屋卖给方某，方某于2014年8月24日支付全款468820.40元。6天后（2014年8月30日），庆州建筑公司给方某出具证明，证明其全款出售涉案房屋于方某。2014年9月，方某又将该房屋出售给答辩人，价格是470000元。2018年8月初，办理网签时，答辩人与方某补签了《房屋买卖协议》和《商品房买卖合同》（应主管部门网签要求），且双方共同向百兴家园善后处置工作组出具《关于办理房产证变更原购房人的承诺》，方某承诺自愿将房产证办理在王瑞霞名下。此后，善后工作组为答辩人出具相关手续，答辩人于2018年8月10日取得了不动产权证书。2、涉案房屋确权的背景情况。在百兴家园建设、销售中，因实际负责人白某（已判刑）涉嫌非法吸收公众存款的刑事犯罪问题，出现了较大范围的社会不稳定。为此，旗政府对该项目进行了托管，并由各相关部门及人员组成“善后工作组”，以核查百兴家园的房屋权属。经核查，原告在该小区没有房屋权属，答辩人拥有涉案房屋的权属。被告补充辩称，原告并没有在涉案房屋实际居住，而是为了抢占被告的楼房在房屋内放置了一张床和简单的被褥。涉案房屋处于毛坯状态没有任何装修，无法居住。原告诉称是欺骗法庭，就这一点可以申请法庭进行现场勘验，已证明原告的谎言。原告偷换时间概念。将被告2018年8月办理网签的时间偷换为购房时间，而被告的实际购房时间是在2014年9月份。综上所述，答辩人是涉案房屋的真正权利人，原告与涉案房屋毫无关系，其无理诉求应依法予以驳回。经审理查明，双方争议的的涉案房产是位××旗。原告持有一份由百兴家园接待中心出具的435996元的收据。被告王端霞持有由巴林右旗百兴家园涉嫌非法吸收公众存款善后处置工作组出具的××园房及办理产权证书的情况说明，也持有涉案楼房的《内蒙古商品房买卖合同》(网签合同号为:****)，并已取得了涉案楼房的不动产登记证明，房权证号为：蒙(2018)巴林右旗不动产权第XXXX号。上述事实，有原告提供的收据，被告提供的“巴林右旗百兴家园涉嫌非法吸收公众存款善后处置工作组《关于王瑞霞购买****楼房及办理产权证书的情况说明》、证明、百兴家园住宅楼抵施工费登记表、百兴家园1-9号楼房抵工程款出售统计表、百兴家园1号住宅楼网签面积、证明、收据、房地产证、办理房产证的相关资料、被告交付房屋物业费收据、水卡、电卡以及当事人的陈述等在卷予以证实。本院认为，针对本案争议的的位××旗的房产，双方均各自提供证据对其主张权利，因不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。本案房产权属适用本规定，被告方持有涉案房屋的不动产登记证明，应认定对房产享有合法权利。基于该《内蒙古商品房买卖合同》而产生房屋产权变更，并已进行变更登记，变更登记受法律保护，故该合同已发生法律效力，不属于无效合同要件，案外人也无权要求对此生效合同予以解除，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告孙利新的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告孙利新承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员 徐 宏 丽 二0一九年七月十日书记员 乌日柴胡