浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)浙0212民初16543号 原告：宁波甬泰资产管理有限公司（统一社会信用代码：91330212097589236M）。住所地：宁波市鄞州区沧海路2080-2082号。 法定代表人：全益军，该公司总经理。 委托代理人：宋敬、仰长斌，浙江秉清律师事务所律师。 被告：兰溪爱帮投资管理有限公司（统一社会信用代码：91330212309019623T）。住所地：金华市兰溪市兰江街道丹华路287号。 法定代表人：虞明岳，该公司执行董事。 被告：虞明岳，男，1972年1月23日出生汉族，兰溪爱帮投资管理有限公司法定代表人，住宁波市海曙区。 原告宁波甬泰资产管理有限公司（以下简称甬泰公司）为与被告兰溪爱帮投资管理有限公司（以下简称爱帮公司）、虞明岳房屋租赁合同纠纷一案，于2018年11月14日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序审理，后因被告下落不明，转为普通程序组成合议庭审理。审理期间，根据原告的申请，本院对被告实施了财产保全措施。本案于2019年7月10日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人宋敬到庭参加诉讼，被告爱帮公司、虞明岳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告甬泰公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.解除原告与被告爱帮公司于2018年3月12日签订的《租赁合同》，被告爱帮公司腾退坐落于宁波百丈东路37号19-5、19-4、19-3房屋；2.被告爱帮公司支付房屋租金（2018年10月1日计算至被告爱帮公司实际腾退房屋时止）；3.被告爱帮公司支付涉案房屋物业费（自2018年10月1日起算）、能耗费（2018年6月1日起暂计算至2018年8月31日，2137.70元）；4.被告爱帮公司支付违约金10000元；5.被告爱帮公司支付原告为实现债权而支付的律师费8000元；6.被告虞明岳对被告爱帮公司上述债务承担连带支付责任。审理期间，因原告于2019年2月25日收回房屋，原告变更第1-3项诉讼请求为：1.确认原告与被告爱帮公司于2018年3月12日签订的《租赁合同》于2019年2月25日解除；2.被告爱帮公司支付2018年10月1日至2019年2月25日期间租金；3.被告爱帮公司支付涉案房屋物业费1994.70元、公共部位维修费171.70元。事实和理由：2018年3月12日，原告与两被告签订《租赁合同》，约定原告将坐落于宁波百丈东路37号19-5、19-4、19-3建筑面积约234.17平方米的房屋出租给被告爱帮公司，并对租赁期限、年租金、违约责任等进行约定，被告虞明岳作为担保人在《租赁合同》中签字。合同签订后，原告按约将房屋交付给被告爱帮公司，但被告爱帮公司未按约支付租金，显属违约，原告有权解除合同，被告虞明岳作为担保人应承担连带支付责任。 被告爱帮公司、虞明岳未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2018年3月12日，原告（甲方）与被告爱帮公司（乙方）签订《租赁合同》一份，约定：甲方将坐落于宁波百丈东路37号19-5、19-4、19-3（电梯编号2101、2102、2103室）建筑面积约234.17平方米的办公用房出租给乙方，用途为办公，租赁期限为一年，自2018年4月1日起至2019年3月31日止，年租金为109592元（含税），租金以六个月为一个支付期，先付后用，第一次租金乙方在合同签订日付清，第二次租金在2018年9月1日之前付清；合同签订时乙方支付押金10000元，租赁期满或解除合同并办妥相关手续结清所有费用后无息退还；租赁期间乙方按时交纳相关费用（包括但不限于物业综合服务费和公共部位维修费，物业收费标准按物业公司的规定执行）；乙方逾期超过十天的，甲方有权单方面解除合同，乙方应按本合同约定押金总额支付违约金；甲方因实现本合同债权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、催告费、公告费、差旅费、律师费、为诉讼保全而支出的费用等均由乙方承担；乙方提供担保人自愿为乙方的上述责任承担连带责任保证，保证范围包括租金、违约金、滞纳金、律师费、赔偿金、利息、水电费、催告费等，保证期限至乙方债权届满之日起二年。被告虞明岳在合同下方乙方担保人处签字。合同签订后，原告向被告爱帮公司交付了房屋，被告爱帮公司支付了押金10000元及第一期半年租金。2018年9月，原告向被告爱帮公司催讨下一期租金时，发现被告爱帮公司未在涉案房屋内经营，遂提起诉讼。 审理期间，原告于2019年2月25日收回涉案房屋，并垫付2019年1月1日至2019年2月25日期间物业服务费1994.70元、公共部位维修费171.70元。 另查明，原告为本案诉讼支出律师费8000元。 又查明，被告爱帮公司原名宁波爱帮投资管理有限公司，于2018年4月10日变更为兰溪爱帮投资管理有限公司。 上述事实，由原告提供的《租赁合同》、《法律服务委托合同》、律师费发票、物业费发票以及原告庭审陈述予以证明。 本院认为，原告与被告爱帮公司签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。被告爱帮公司未按约支付2018年10月1日起的租金，逾期超过10天，构成违约，根据合同约定，原告有权解除合同，由于被告爱帮公司实际未在涉案房屋经营，原告于2019年2月25日收回房屋，涉案合同实际于2019年2月25日终止，故对原告要求确认涉案合同于2019年2月25日解除的诉讼请求本院予以支持。租赁期间，被告爱帮公司应按约支付租金，原告要求被告爱帮公司支付2018年10月1日至2019年2月25日期间租金，于法有据，本院予以支持，经计算为44141.22元。对原告主张的物业服务费1994.70元、公共部位维修费171.70元，根据合同约定应由被告爱帮公司承担，原告已垫付，被告爱帮公司应向原告支付上述费用，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。对原告主张的违约金10000元、律师费8000元，符合合同约定，本院均予以支持。对被告爱帮公司支付的押金10000元，原告同意在本案中予以扣除，本院在被告爱帮公司应支付的款项中予以抵扣。被告虞明岳作为担保人在《租赁合同》上签字，应按约对被告爱帮公司尚欠原告的租金、物业费、违约金、律师费承担连带保证责任，被告虞明岳承担保证责任后，有权向被告爱帮公司追偿。被告爱帮公司、虞明岳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告宁波甬泰资产管理有限公司与被告兰溪爱帮投资管理有限公司、虞明岳于2018年3月12日签订的《租赁合同》于2019年2月25日解除； 二、被告兰溪爱帮投资管理有限公司支付原告宁波甬泰资产管理有限公司租金44141.22元； 三、被告兰溪爱帮投资管理有限公司支付原告宁波甬泰资产管理有限公司物业服务费1994.70元、公共部位维修费171.70元； 四、被告兰溪爱帮投资管理有限公司支付原告宁波甬泰资产管理有限公司违约金10000元； 五、被告兰溪爱帮投资管理有限公司支付原告宁波甬泰资产管理有限公司为实现债权支出的律师费8000元； 上述第二至五项合计64307.62元，扣除押金10000元，被告兰溪爱帮投资管理有限公司尚应支付54307.62元，限于本判决生效之日起七日内履行完毕； 六、被告虞明岳对被告兰溪爱帮投资管理有限公司的上述第二至五项付款义务承担连带清偿责任；被告虞明岳承担保证责任后，有权向被告兰溪爱帮投资管理有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费303元，财产保全费466元，公告费480元，合计诉讼费1249元，由被告兰溪爱帮投资管理有限公司、虞明岳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 长  蔡雯晴 人民陪审员  沈莉红 人民陪审员  王亚平 二〇一九年七月十一日 代书 记员  汪思颖