济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0102民初6403号原告：平安银行股份有限公司济南分行，住所地：济南市。负责人：王欣，职务：行长。委托代理人：王盼盼，泰和泰（济南）律师事务所律师。委托代理人：于学伟，泰和泰（济南）律师事务所律师。被告：李铁，男，1970年7月2日出生，汉族，住山东省济南市被告：李丽，女，1973年10月23日出生，汉族，住山东省济南市被告：济南乾景商贸有限公司，住所地：济南市。法定代表人：李丽，职务：总经理。原告平安银行股份有限公司济南分行（以下简称平安银行济南分行）与被告李铁、李丽、济南乾景商贸有限公司（以下简称乾景商贸公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告平安银行济南分行的委托诉讼代理人于学伟到庭参加了诉讼，被告李铁、李丽、乾景商贸公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告平安银行济南分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李铁偿还本息共计1470880.84元(其中本金1199470.09元,截至2017年9月11日利息271410.75元),后续利息及其他费用按《贷款合同》结算至被告实际清偿之日止;2、判令原告对抵押物房产(济房权证槐字第176134号/济房权证槐字第176106号)享有抵押权,并有权以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿;3、判令被告李丽、济南乾景商贸有限公司对上述债务承担连带清偿责任;4、本案全部诉讼费用,以及原告实现债权的其他费用(包括但不限手律师费、差旅费、公告费、送达费、执行费、过户费等所有费用由被告承担。事实和理由：2014年9月10日,原告与被告李铁签订编号为平银(济南)贷字2014第(SW20140910000211)号《贷款合同》,约定原告向被告李铁发放贷款(大写)壹佰伍拾万元整,贷款期限12个月;贷款利率执行年利率9%;利率调整方式为按年调整;贷款用途购买茶叶;贷款资金采取受托支付方式支付。被告李铁签字确认。2014年9月10日,原告与被告李铁签订编号为平银(济南)抵字2014第(sw2014091000211)号《抵押担保合同》,约定:由被告李铁的房产(位于槐荫区经一路258号1-324/位于槐荫区经一路258号1-325,房产证号为济房权证槐字第176134号/济房权证槐字第176106号)提供抵押担保,抵押担保范围为平银(济南)贷字2014第(sw20140910000211)号《贷款合同》项下债务人所应承担的全部债务(包括或有债务)本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用。债务本金的最高额(余额)为折合人民币(大写)壹佰伍拾万元整。被告李铁与李丽系夫妻关系,2014年9月5日,被告李丽在授信申请表中签字确认,2014年9月15日,被告李丽在抵押声明书中签字确认,表明其知晓被告李铁向原告平安银行股份有限公司济南分行申请贷款的事实,同意以共有房产抵押。2014年9月10日,原告与被告济南乾景商贸有限公司签订编号为平银(济南)保字2014第(SW2014091000211)号《保证担保合同》,约定被告为平银(济南)贷字2014第(SW20140910000211)号《贷款合同》项下债务人所应承担的全部债务(包括或有债务)本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用提供连带责任保证担保,债务本金最高额(余额)为(折合)人民币(大写)壹佰伍拾万元整。2014年9月17日,原告按照合同约定履行了放贷义务,贷款到期日为2015年9月17日。截至2017年9月11日,被告李铁拖欠原告本金人民币1199470.09元、欠息人民币271410.75元,共计人民币1470880.84元,已构成违约,原告要求被告李铁、李丽、济南乾景商贸有限公司偿还全部借款本金及欠息,对押物房产享有抵押权,并有权以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。现特向贵院提起诉讼,望判如所请。被告李铁、李丽、乾景商贸公司未答辩，亦未向本院提交证据，视为放弃答辩的权利。根据当事人陈述和庭审中当事人提交的经本院认定有效的证据，本院认定事实如下：2014年9月10日,平安银行济南分行与李铁签订编号为平银(济南)贷字2014第(SW20140910000211)号《贷款合同》，约定平安银行济南分行向李铁发放贷款150万元，贷款期限12个月，贷款利率执行年利率9%，利率调整方式为按年调整。被告李铁签字确认。2014年9月10日，平安银行济南分行与李铁签订编号为平银(济南)抵字2014第(sw2014091000211)号《抵押担保合同》，约定被告李铁提供位于槐荫区经一路258号1-324及位于槐荫区经一路258号1-325房产（房产证号为济房权证槐字第176134号、176106号)提供抵押担保,抵押担保范围为平银(济南)贷字2014第(sw20140910000211)号《贷款合同》项下债务人所应承担的全部债务(包括或有债务)本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用。债务本金的最高额(余额)为折合人民币150万元整。被告李铁与李丽系夫妻关系，2014年9月5日，被告李丽在授信申请表中签字确认。2014年9月15日，被告李丽在抵押声明书中签字确认，表明其知晓被告李铁向平安银行济南分行申请贷款的事实，同意以共有房产抵押。2014年9月10日,平安银行济南分行与乾景商贸公司签订编号为平银(济南)保字2014第(SW2014091000211)号《保证担保合同》，约定乾景商贸公司为平银(济南)贷字2014第(SW20140910000211)号《贷款合同》项下债务人所应承担的全部债务(包括或有债务)本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用提供连带责任保证担保，债务本金最高额为150万元。2014年9月17日,平安银行济南分行向李铁发放贷款,贷款到期日为2015年9月17日。截至2017年9月11日,李铁拖欠平安银行济南分行本金人民币1199470.09元、欠息人民币271410.75元,共计人民币1470880.84元,双方形成纠纷，平安银行济南分行诉至本院。本院认为，被告李铁、李丽、乾景商贸公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其民事诉讼权利。平安银行济南分行与各被告签订的《贷款合同》及《保证担保合同》、《抵押担保合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规禁止性规定，合法有效，原告及各被告均应认真遵守履行。平安银行济南分行依约向李铁发放贷款，履行了合同义务。李铁未能按时偿还150万元全部借款本息，构成违约，对于平安银行济南分行要求判令李铁立即偿还拖欠借款本息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。因被告李铁与李丽系夫妻关系，李丽在授信申请表中签字，乾景商贸公司作为保证人为李铁提供保证担保，故李丽、乾景商贸公司对李铁所欠平安银行济南分行贷款本息应承担连带清偿义务。平安银行济南分行与李铁签订的《抵押担保合同》系当事人真实意思表示，抵押依法办理了登记手续，抵押合法有效。按照合同的约定，平安银行济南分行对抵押物依法享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李铁于本判决生效之日起10日内偿还原告平安银行股份有限公司济南分行贷款本息共计1470880.84元(其中本金1199470.09元,截至2017年9月11日利息271410.75元),后续利息及其他费用按《贷款合同》结算至被告实际清偿之日止;二、在本判决第一项所确定的债权范围内，原告平安银行股份有限公司济南分行对被告李铁抵押的位于槐荫区经一路258号1-324及位于槐荫区经一路258号1-325房产（房产证号为济房权证槐字第176134号、176106号)折价或者拍卖、变卖的价款，享有优先受偿权；三、被告李丽、济南乾景商贸有限公司对本判决第一项所确定的被告李铁的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18140元，财产保全费5000元，公告费600元，由被告李铁、李丽、济南乾景商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预缴上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  朱春晓人民陪审员  梁 娟人民陪审员  王 静二〇一九年七月十八日书 记 员  贺 宏