四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初393号 原告：四川省图书馆，住所地：成都市青羊区人民西路4号。 法定代表人：何光伦，任四川省图书馆馆长。 委托诉讼代理人：陈莉，四川明之鉴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾劲松，四川明之鉴律师事务所律师。 被告：黄涛，男，1972年9月10日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：张茂琴，四川律大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨旭，四川律大律师事务所律师。 原告四川省图书馆（简称省图书馆）诉被告黄涛返还原物纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，进行了公开开庭审理。原告省图书馆的委托诉讼代理人陈莉、曾劲松，被告黄涛的委托诉讼代理人张茂琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 省图书馆向本院提出诉讼请求：1.判令黄涛立即停止非法占有、使用省图书馆位于正科甲巷、面积22平方米的商铺，立即腾退涉案商铺并按市场价格向省图书馆支付2018年7月1日起至腾退之日止的占用使用费（截止2018年12月10日，按市场价格每平米1000元/月支付，暂合计117333元）；2.判令本案全部诉讼费由黄涛承担。事实与理由：2017年11月1日，省图书馆与黄涛签订《房屋租赁合同》，约定黄涛租赁省图书馆位于正科甲巷号的商铺，租赁期限为2017年7月1日起至2018年6月30日止。2018年2月28日，省图书馆明确告知黄涛“2018年6月30日期满后，我馆房屋将不再出租，也不再续签租赁合同”。《房屋租赁合同》到期后，省图书馆多次通知黄涛结清水电费用，退还承租房屋，但黄涛全然不理，非法占有、使用省图书馆的商铺。黄涛的行为已经严重违反物权法、侵权责任法的有关规定，省图书馆根据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第十九条之规定，诉至法院。 黄涛辩称，本案系返还原物纠纷，省图书馆应证明对案涉房屋拥有合法产权，但省图书馆对外出租的部分商铺没有产权。2018年6月30日后，黄涛根据交易习惯每月按时向省图书馆交了租金，省图书馆收到租金后并无异议，因此省图书馆与黄涛已经形成不定期租赁合同关系，黄涛占有使用案涉商铺系基于租赁合同关系，属于合法占有和使用，因此本案不存在侵权的事实，省图书馆主张侵权的诉讼请求不应支持。租赁合同已经约定房屋租金标准，黄涛已按月缴纳了截止2019年5月的房屋租金，不存在拖欠，省图书馆无任何财产损失，因此省图书馆主张按照市场价每平方米1000元/月计算占有使用费没有事实和法律依据。省图书馆曾向承租户承诺所有商铺可以出租至政府下发正式拆迁公告为止，省图书馆现要求收回商铺属于严重违约。综上，本案属于不定期租赁合同关系，省图书馆应该提起合同之诉而非侵权之诉，其诉讼请求不应当得到支持。 本院经审理认定事实如下：2004年至2017年，省图书馆与黄涛先后签订10份《房屋租赁合同》，约定省图书馆将位于锦江区正科甲巷号的房屋出租给黄涛使用，10份合同的租期连续即从2004年9月9日起至2018年6月30日止。双方于2017年11月1日签订的最后一份《房屋租赁合同》约定：租期为12个月，从2017年7月1日起至2018年6月30日止；租金按月支付，每月3933元；并约定，鉴于承租方明确知道出租房屋已逐步搬迁，承租方同意出租方有权单方面通知提前终止合同，合同期满终止或出租方提前终止，承租方应于出租方通知之日起一个月内将全部租赁房屋清空腾退并交还给出租方；合同届满若出租方可继续出租房屋而承租方有意继续承租，双方另行协商续租事宜，在同等条件下承租方享有续租优先权。 2018年2月28日，省图书馆向黄涛等租户发出《关于租赁合同期满不再续租及退还房屋的通知》，主要载明：双方签订的《房屋租赁合同》于2018年6月30日期满后，我馆房屋不再出租，也不再续签租赁合同；请贵方提前自行安排承租房屋内货物及自有物品的处理事宜，并按双方合同约定结清费用，退还承租房屋，退还时如房屋、设施设备有损坏的，应予赔偿；合同期满后，若贵方未按合同约定，逾期退还房屋的，我馆将停止对贵方原承租房屋的水、电供应，并按合同约定处置房屋内物品，以及追究贵方违约责任及损失赔偿责任。 查明，锦江区总府路房屋产权（权）登记在省图书馆名下，总面积为15141.4平方米，登记时间为1986年6月25日。2019年3月7日，成都市公安局锦江区分局春熙路派出所出具情况说明，载明：成都市锦江区正科甲巷号店铺为总府路6号原四川省图书馆侧面外墙破墙开店后的店铺，该店铺附属于总府路6号，两者在同一建筑物上。庭审中，黄涛确认案涉成都市锦江区正科甲巷号店铺由其实际占有使用。 另查明，前述《房屋租赁合同》期限届满后即2018年7月至2019年5月，黄涛每月通过黄凤丽的银行账户向省图书馆的银行账户转账支付3933元。 以上事实有当事人陈述一致的事实及以下证据在案为证：房屋产权证及房屋信息摘要、《房屋租赁合同》、《关于租赁合同期满不再续租及退还房屋的通知》、成都市公安局锦江区分局春熙路派出所出具情况说明、商铺示意图、照片、银行转账凭证。 本院认为，根据省图书馆提交的证据，能确认省图书馆对案涉商铺有所有权。本案争议焦点在于：一、黄涛是否应当返还案涉商铺，即租赁期限届满后黄涛占有使用案涉商铺是否有合法依据；二、省图书馆主张的占有使用费是否具有事实和法律依据。 关于黄涛是否应当返还案涉商铺，即租赁期限届满后黄涛占有使用案涉商铺是否有合法依据。本院认为，租赁合同期限届满前，省图书馆发出通知，表明其不愿意继续出租案涉商铺，即应视为省图书馆对黄涛继续占有使用案涉商铺提出了异议。因此，省图书馆与黄涛之间并未形成不定期租赁合同关系。租赁合同期满后，黄涛继续以租金标准向省图书馆的银行账户转账支付款项，系黄涛的单方行为，不能视为省图书馆同意继续履行《房屋租赁合同》。因此，《房屋租赁合同》到期后即2018年7月1日后，黄涛继续占有使用案涉商铺并无合法依据。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”之规定，省图书馆作为案涉商铺的物权权利人，其要求黄涛停止占有使用并返还案涉商铺的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。 关于省图书馆主张的占有使用费。如前所述，黄涛自2018年7月1日后占有案涉商铺无合法依据，该占有使用行为导致省图书馆无法对案涉商铺行使占有、使用等权利，给省图书馆造成了一定的损失，其应向省图书馆支付相应的占有使用费。省图书馆主张按照每平米1000元/月的标准计算，缺乏事实依据，且明显高于合同约定的租金标准，因此，本院对省图书馆主张的租金标准不予支持。因案涉《房屋租赁合同》约定租赁期间为2017年7月1日至2018年6月30日，与当前间隔时间较短，市场价格浮动较小，该合同约定的租金标准具有一定的参考价值，故基于公平原则，本院酌情确定案涉商铺的占有使用费标准参照《房屋租赁合同》约定的租金标准计算，为3933元/月。因此，黄涛应按照3933元/月的标准向省图书馆支付自2018年7月1日起至实际返还案涉商铺之日止的占有使用费。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百二十二条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条之规定，判决如下： 一、被告黄涛应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告四川省图书馆腾退位于成都市锦江区正科甲巷号的商铺； 二、被告黄涛应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告四川省图书馆支付占有使用费（按3933元/月的标准，从2018年7月1日起计算至上述商铺实际腾退之日止）； 三、驳回原告四川省图书馆的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取1324元，由原告四川省图书馆负担1059元，被告黄涛负担265元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  黄鸿彬 二〇一九年七月二十六日 书记员  覃雪梅