广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初23号原告：江门市汶丰电力工程有限公司，住所地广东省江门市金瓯路288号高新区火炬大厦6楼02。法定代表人：GOOHANLEONG,执行董事。委托诉讼代理人：陈海金，北京市盈科（广州）事务所律师。被告：广州市隆诚国际货运代理有限公司，住所地广州市天河区天河北路侨林街47号1105房之K98房。法定代表人：李宗保。原告江门市汶丰电力工程有限公司（以下简称汶丰电力公司）与被告广州市隆诚国际货运代理有限公司（以下隆诚公司）仓库租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年5月9日公开开庭进行审理，原告汶丰电力公司的委托诉讼代理人陈海金到庭参加诉讼，被告隆诚公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告汶丰电力公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除双方签订的合同号为201710006的《仓库租赁协议》；二、判令隆诚公司返还汶丰电力公司已支付的仓库租赁费30000元、保证金9000元以及39000元的逾期支付利息975元（利息按年利率6%计算，自2018年7月1日起算至2018年11月30日）；三、判令隆诚公司支付汶丰电力公司律师费3000元；四、判令隆诚公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：汶丰电力公司与隆诚公司于2017年10月23日签订合同号为201710006的《仓库租赁协议》（以下简称1号协议），1号协议约定：汶丰电力公司承租隆诚公司位于“黄埔区××大××路祥兴达物流仓库内老杨18号仓”的仓库，租赁期限为1年，从2017年12月1日起至2018年11月31日止。协议签订之后，汶丰电力公司一次性支付隆诚公司一年租金60000元以及保证金9000元。2018年7月，案外人广州市诚通仓储装卸有限公司（以下简称诚通公司)知会汶丰电力公司无权使用上述仓库，同时诚通公司限期让汶丰电力公司搬离上述仓库。经了解，汶丰电力公司得知，案外人诚通公司为上述仓库的房东，且诚通公司与隆诚公司于2017年12月1日签订合同号为20171201的《仓库租赁协议》（以下简称2号协议），2号协议约定：隆诚公司承租诚通公司位于“祥兴达物流仓老杨仓18号仓内”的仓库，租赁期限为1年，从2017年12月1日起至2018年11月30日止，隆诚公司按月向诚通公司支付租金。但自2018年7月起，隆诚公司不再向诚通公司支付租金，诚通公司遂与隆诚公司解除2号协议。在隆诚公司知无权继续使用上述仓库后，汶丰电力公司与隆诚公司进行沟通，隆诚公司同意返还汶丰电力公司自2018年7月至11月的仓库租赁费30000元以及保证金9000元，共计39000元。同时，因业务经营需要继续使用上述仓库，汶丰电力公司只好与诚通公司签订合同号为201807001的《仓库租赁协议》（以下简称3号协议）以继续使用上述仓库。根据3号协议约定，汶丰电力公司自2018年7月起按月向诚通公司支付了租金。然而，隆诚公司并未如约向汶丰电力公司返还相应款项，且经汶丰电力公司多次催告，隆诚公司一次又一次失信，至今仍未返还汶丰电力公司相应款项。汶丰电力公司无可奈何方诉诸法院。综上所述，为了维护汶丰电力公司的合法权益，现根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》及其他相关法律法规之规定，特将隆诚公司诉诸法院，恳请法院依法裁决，准予所请。被告隆诚公司未作答辩。经审理查明，2017年10月23日，隆诚公司（甲方）与汶丰电力公司（乙方）签订合同号为20171006的《仓库租赁协议》，约定乙方承租甲方位于黄埔区××大××路祥兴达物流仓库内老杨18号仓，建筑面积共为200平方米做货物储存和周转之用。租赁期限为1年，租赁期限从2017年12月1日起至2018年11月31日止。乙方在签订合同之日起当天内向甲方支付二个月租金作为保证金，共计9000元整，合同期满，若乙方不再续租，甲乙双方结清欠款后，甲方应在7个工作日内将全部保证金无息退还乙方。每月每平方米租金25元（此价不含税，如须开发票，乙方交付9个税点），一年租金合计60000元，先付后用。合同签订当日，黄雨受汶丰电力公司的委托将9000元仓库押金转账支付至隆诚公司法定代表人李宗保的账户。2017年11月30日，汶丰电力公司向隆诚公司转账支付63600元。庭审中，汶丰电力公司陈述转账的款项中的60000元为年租金，3600元为税费。汶丰电力公司称在2018年7月其使用仓库期间，广州市诚通仓库装卸有限公司（以下简称诚通公司）提出因隆诚公司未按时交租，要求汶丰电力公司搬离，后汶丰电力公司为不影响其经营使用，就涉案仓库与诚通公司签订了租赁合同。为此，汶丰电力公司提交以下证据：1.诚通公司于2017年12月1日与隆诚公司签订的合同号20171201的《仓库租赁协议》，约定隆诚公司承租诚通公司位于祥兴达物流仓的老杨18号仓，建筑面积共200平方米，租赁期限从2017年12月1日起至2018年11月30日止。2.汶丰电力公司与诚通公司签订的合同号201807001的《仓库租赁协议》，双方约定汶丰电力公司承租诚通公司位于黄埔区××××号祥兴达物流仓诚通仓内，建筑面积共为200平方米做货物储存和周转之用，租赁期限从2018年7月1日起至2019年5月30日止，租金每月6000元。3.收据，显示汶丰电力公司向诚通公司支付了2018年7月至10月的租金。4.诚通公司出具的声明，载明“兹有仓库位于黄埔区××大××路祥兴达物流仓库内老杨18号仓，于2018年7月1日起未收到承租方广州市隆诚国际货运代理有限公司租金，为不影响江门汶丰电力工程有限公司正常使用，于2018年7月1日转租给江门汶丰电力工程有限公司，双方签订了《仓库租赁协议》”。另，汶丰电力公司提交北京市盈科（广州）律师事务所开具的律师费3000元的发票，主张其因本案诉讼产生律师费3000元应由隆诚公司承担。本院于2019年6月11日向广州市规划和自然资源局黄埔区分局发函询问涉案仓库的规划报建情况。2019年6月25日，该局复函称暂未查到该仓库的规划报建手续记录。汶丰电力公司表示其无法提交涉案仓库的规划报建手续。案件审理过程中，汶丰电力公司自愿撤回第一项请求及第二项中关于逾期支付利息975元的请求。本院向汶丰电力公司释明如果本院认定的合同效力与其主张的不一致，其是否要求变更诉讼请求，汶丰电力公司明确表示不变更诉讼请求。以上事实，有《仓库租赁协议》、转账凭证、收据、律师费发票、复函等证据及当事人陈述予以佐证。本院认为，隆诚公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃抗辩权，本院在依法审核汶丰电力公司提交的证据基础上对本案进行裁判。关于租赁合同的效力问题。根据规划部门的复函，暂未查到涉案仓库的规划报建手续记录，汶丰电力公司亦未能提交该仓库的规划报建材料，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，汶丰电力公司与隆诚公司签订的《仓库租赁协议》应属无效。汶丰电力公司自愿撤回第一项要求解除合同的诉讼请求，系其对自身权利的处分，本院予以准许。关于隆诚公司应返还的款项问题。汶丰电力公司与隆诚公司签订的《仓库租赁协议》约定的租期自2017年12月1日至2018年11月30日止，汶丰公司已向隆诚公司缴纳了一年的租金60000元及保证金9000元，但因隆诚公司未依约向诚通公司支付租金，导致诚通公司要求汶丰电力公司搬离，后汶丰电力公司与诚通公司签订了租赁合同，并自2018年7月开始向诚通公司缴纳租金，因此，隆诚公司应将其收取的2018年7月至2018年11月的租金25000元及保证金9000元予以返还。汶丰电力公司主张返还租金的金额为30000元理据不充分，本院不予支持。汶丰电力公司自愿撤回关于利息的诉讼请求，系其对自身权利的处分，本院予以准许。关于律师费。双方对律师费的承担并无约定，故汶丰电力公司的该项请求缺乏理据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，判决如下：一、被告广州市隆诚国际货运代理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告江门市汶丰电力工程有限公司返还租金25000元及保证金9000元，合计34000元；二、驳回原告江门市汶丰电力工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费850元，由原告江门市汶丰电力工程有限公司负担177元，由被告广州市隆诚国际货运代理有限公司负担673元。负担缴费义务的当事人于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  王 梦人民陪审员  潘新标人民陪审员  吴杏娟二〇一九年七月二十四日书 记 员  张 敏