江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0115民初8437号原告：孟祥发，男，1962年10月21日生，汉族。委托诉讼代理人：许峰，上海邦信阳中建中汇（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李婉琦，上海邦信阳中建中汇（南京）律师事务所律师。被告：房来宝，男，1957年8月24日生，汉族。原告孟祥发与被告房来宝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孟祥发的委托诉讼代理人许峰、被告房来宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孟祥发向本院提出诉讼请求：判令1.解除双方签订的《房屋买卖合同》；2.被告房来宝向其返还购房款19.2万元；3.房来宝赔偿其经济损失64.8万元（60平方米×1.4万元/平方米－19.2万元）。事实和理由：2009年12月，其与房来宝签订《房屋买卖合同》1份，约定房来宝向其出售因南京市江宁区麒麟街道袁家边村地铁储备地块拆迁所获得位于九乡雅苑的60平方米安置房1套。合同签订后，其依约一次性付清全部购房款19.2万元。房来宝在接收安置房后，至今未向其交付房屋。其认为，双方之间的合同依法有效，房来宝已构成违约，给其造成经济损失。被告房来宝辩称，其同意解除合同，退还原告孟祥发交付的购房款；因为系孟祥发违约，其不同意赔偿孟祥发主张的损失。本院经审理查明事实如下：2009年12月，原告孟祥发（乙方）与被告房来宝（甲方）签订《房屋买卖合同》1份，约定甲方系南京市江宁区汤山街道袁家边村村民，因该村区域内部分土地被国家征收且甲方自有住宅房屋属于该次征收拆迁范围，故甲方依法有权从该次征地拆迁安置补偿义务单位获得相应面积的征地拆迁安置房屋；因所获拆迁安置房屋总面积较大，甲方现自愿向乙方出让其中1套安置房屋，乙方有意受让上述安置房，并自愿支付甲方相应的合理对价；标的房屋位于南京市地铁储备用地江宁区汤山街道袁家边村征地拆迁红线范围内，建筑面积60平方米；标的房屋系甲方所获征地拆迁安置房，甲方已与征地拆迁安置补偿义务单位于2009年12月1日签订《住宅房屋拆迁补偿安置协议》，该协议约定甲方因征地拆迁所获安置房共计1套，建筑面积为60平方米，标的房屋设计用途为住宅，当前尚未动工建设；标的房屋抽签选号时，甲方必须及时通知乙方并保证由乙方亲自办理标的房屋的抽签选号事宜；标的房屋单价为3200元/平方米，总价款为19.2万元，于2009年12月7日由受让方一次性用现金方式支付给出让方；房屋交付：甲方在接到征地拆迁安置补偿义务单位发出的验收交接通知后，应当立即将验房时间、地点、所需携带的材料等信息通知乙方；征地拆迁安置补偿义务单位向甲方交付标的房屋时，甲方应备齐验收交接所需各项材料，但甲方不得单独参加验收交付，而应由乙方以甲方代理人的身份陪同或单独参加房屋验收交付乙方，可以代表甲方向征地拆迁安置补偿义务单位独立地提出验收意见；甲方只有在乙方陪同并获乙方质量认可之情况下，方可签署房屋交接单，领取房屋钥匙，随后应当于验收交接现场立即将领取的所有钥匙交给乙方；如果乙方以甲方代理人的身份单独参加房屋验收交付，乙方有权代为接收房屋、附属设施、专用/公用设备、房屋钥匙等。自乙方取得标的房屋进户门全部钥匙时起，标的房屋将/应由乙方占有、控制，甲方无权对标的房屋的使用权提出任何要求、主张或限制，且不论出现任何情况。在乙方取得以自己为权利人的房屋产权证之前，甲方不得从事下列行为:（1）就标的房屋与他人订立出租、出借、转让、抵债、互易等任何协议……（5）拒不/迟延履行本合同第十、十一条所规定的“配合”义务；（6）单方变更本合同第六条约定的交易价格；（7）直接或间接控制标的房屋或者妨碍、阻扰乙方接受、管控标的房屋；（8）明示或以行为表明其不再执行本合同。甲方违反前款约定，乙方有权选择解除本合同或要求甲方继续履行本合同，无论乙方作何选择均有权同时要求甲方支付房价款50%的违约金；双方所签订的《房屋买卖合同》第十条代理权属登记约定：1.甲方授权委托乙方或乙方指定的人全权代为办理标的房屋作为征地安置房屋的权属登记以及代为申领以甲方（或有甲方配偶/其他人）为产权人之房屋产权证。2.甲方授权委托乙方或乙方指定的人全权代为办理标的房屋国有土地使用权权属登记以及代为申领以甲方（或有甲方配偶/其他人）为权利人之国有土地使用权证。3.乙方或乙方指定的人在处理本条第1、2款约定之受托事务过程中，甲方应积极配合提供一切便利/必需之条件包括但不仅限于向乙方或乙方指定的人提供授权委托书、甲方及该房屋其他共有权人之身份证、为登记领证需向登记机关出示/出具之证件、证明、合同、协议等材料以及与标的房屋开发单位就权属登记事宜进行沟通、协调、催告、督促。4.乙方或乙方指定的人完成本条第1、2款约定之受托事务后，标的房屋“两证”（房产证与国有土地使用权证）暂由乙方收执、保存。第十一条权属过户登记约定：1.甲方授权委托乙方指定的人在乙方收执前条第4款所述“两证”后，随即以甲方代理人之身份持房屋产权证（乙方应事先将房产证交与该代理人)，全权代办标的房屋权属过户登记并配合乙方申领以乙方（或有乙方配偶/其他人）为产权人之房屋产权证。2.甲方授权委托乙方指定的人在乙方取得以乙方为权利人的房产证之后，随即以甲方代理人之身份持国有土地使用权证（乙方应事先将国有土地使用权证交与该代理人)，全权代办标的房屋国有土地使用权权属变更登记并配合乙方申领以乙方（或有乙方配偶/其他人）为权利人之国有土地使用权证。3.乙方指定的人在处理本条第1、2款约定之受托事务过程中，甲方应积极配合提供一切便利/必需之条件包括但不仅限于向乙方指定的人提供授权委托书、甲方及该房屋其他共有权人之身份证、办理过户登记需向登记机关出示/出具之证件、证明、合同、协议、声明、承诺等材料。孟祥发于2009年12月7日给付房来宝购房款19.2万元。2016年6月，房来宝取得拆迁安置房，其中1套坐落于南京市江宁区，建筑面积为62.1平方米。房来宝在接收拆迁安置房时，未通知孟祥发选房，此后也未能将房屋交付给孟祥发。该房屋于2019年4月17日办理了不动产登记手续，登记的权利人为房来宝。2019年4月，孟祥发向本院提起诉讼。审理中，房来宝陈述，其共获得拆迁安置房2套，另1套为90平方米房屋；如果房屋交付给孟祥发，要求孟祥发补偿其60万元；案涉房屋毛坯房现在的交易价格超过1.4万元/平方米。孟祥发表示其可以补偿房来宝15万－20万元，房来宝则不同意。上述事实，有《房屋买卖合同》、不动产登记资料查询结果证明及当事人陈述等证据材料证实。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同；合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告孟祥发与被告房来宝签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应属有效。现双方当事人均同意解除房屋买卖协议，本院予以准许。房来宝应返还孟祥发已支付的购房款19.2万元。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房来宝未能按照合同的约定向孟祥发交付房屋，且在庭审中坚持要求孟祥发补偿其60万元，造成双方合同解除的原因在于房来宝。房来宝陈述案涉房屋的交易单价超过1.4万元/平方米，现孟祥发要求房来宝按照单价1.4万元/平方米赔偿其损失64.8万元（60平方米×1.4万元/平方米－19.2万元），符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十三条规定，判决如下：一、解除原告孟祥发与被告房来宝于2009年12月签订的《房屋买卖合同》；二、被告房来宝于本判决发生法律效力之日起10日返还原告孟祥发购房款19.2万元，并赔偿原告孟祥发的损失64.8万元，合计84万元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12200元，财产保全费5000元，合计17200元，由被告房来宝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  乔华人民陪审员  蒋俊人民陪审员  王超二〇一九年七月二十五日书 记 员  吴甜