鞍山市立山区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0304民初170号原告：辽宁中新自动控制集团股份有限公司，住所地：辽宁省鞍山市高新区科技路5号。法定代表人：王龙，该公司经理。委托诉讼代理人：王昊，该公司职员。委托诉讼代理人：姚淑贤，辽宁天博律师事务所律师。被告：辽宁泓潤喆商贸有限公司，住所地：鞍山市高新区科技路5号。法定代表人：梁长弘，该公司经理。被告：梁长弘，男，汉族，1973年6月6日出生，住所地：河南省洛阳市涧西区。原告辽宁中新自动控制集团股份有限公司（以下简称辽宁中新公司）诉被告辽宁泓潤喆商贸有限公司（以下简称辽宁泓潤喆公司）、梁长弘租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告辽宁中新公司的委托诉讼代理人王昊、姚淑贤到庭参加诉讼，被告辽宁泓潤喆公司，被告梁长弘经本院公告送达开庭传票，公告期限届满，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告辽宁泓潤喆商贸有限公司腾退房屋，并要求二被告连带给付租金40869元、网费1350元、电费3050元，共计45269元及利息（以本金34500元为基数自2016年11月1日起至实际给付之日止的利息；以本金6369元为基数自2017年10月20日起至实际给付之日止的利息；以本金4400元为基数自2018年3月24日起至实际给付之日止的利息）；2、判令二被告连带给付自2018年3月25日起至实际搬离房屋之日止，按原房屋租赁合同的约定租金标准给付房屋占用期间的租金；3、判令二被告连带给付违约金6159元，并要求二被告自2018年5月11日起至租金全部给付之日止，每日按照日房租的10%给付违约金；4、本案诉讼费、律师费由二被告承担。事实和理由：2016年10月30日，原告与被告一签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：租期1年，自2016年10月1日起至2017年9月30日止，年租金34500元，租金在2016年11月1日前付清。2017年10月15日，原告与被告二签订一份《房屋租赁合同》。被告二是被告一的法定代表人，该租赁合同的实际承租人是被告一，用于被告一的办公地点。合同约定：租期5个月，自2017年10月20日起至2018年3月24日止，房租6369元，租金在2017年10月20日前付清。上述两份合同均约定若被告逾期交付租金，逾期日按每日房租的10%累计支付违约金，租期内发生的电费由被告承担。后二被告均未按合同约定履行义务。2018年3月7日，原告又与被告二签订了一份《补充协议》，但二被告至今仍未履行义务，故诉至法院。被告未到庭答辩，亦未在答辩期内提交书面答辩状。本院经审理查明:2016年10月30日，原告与被告辽宁泓潤喆公司签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：原告将高新区科技路5号办公楼第2层210房间出租给辽宁泓潤喆公司，租期1年，自2016年10月1日起至2017年9月30日止，年租金34500元，租金在2016年11月1日前付清。该合同签订后，原告履行了义务将房屋交由被告辽宁泓潤喆公司使用，租赁合同期限届满，被告辽宁泓潤喆公司将房屋交回原告，但拖欠租金34500元至今未付。2017年10月15日，原告与被告梁长弘签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：原告将高新区科技路5号办公楼第4层406房间出租给梁长弘，租期5个月，自2017年10月20日起至2018年3月24日止，房租6369元，租金在2017年10月20日前付清。合同签订后，原告将房屋交由被告梁长弘使用，租赁合同期限届满，被告梁长弘至今未将房屋交与原告及拖欠原告租金6369元未付。上述两份合同均约定若逾期交付租金，逾期日按每日房租的10%累计支付违约金，租期内发生的电费由承租方负担。另查，2018年3月7日，原告又与辽宁泓潤喆公司梁长弘签订了一份《租房补充协议》，被告法定代表人梁长弘签字。协议约定：1、2016年10月1日至2017年9月30日（210房间）房租（不含违约金）34500元，2、2017年10月20日至2018年3月24日（406房间）房租（不含违约金）6369元，小计：40869元，3、2017、2018年网费1350元，4、2017年、2018年1—3月电费3050元，因承租方近期资金等原因，且实际搬出210房间日期为2017/10/20出租方已宽限了付款时间近一年，经双方协商，达成如下协议：承租方于2018年4月15日前付清欠款的50%，另于2018年5月20日前付清其余欠款及产生的违约金并于2018年3月24日前搬离高新区科技路5号楼406房间。再查，被告辽宁泓潤喆公司是由自然人投资或控股的有限责任公司，公司注册的住所地为高新区科技路5号，其法定代表人为被告梁长弘。上述事实有原告起诉状，原告当庭陈述在卷为凭。原告提供的证据：租赁合同两份、租房补充协议一份，被告未到庭，未提供证据。以上证据经庭审质证及本院审查，真实合法，与本案具有关联性，所证事实足以认定，予以采信。本院认为，当事人的合法权益受法律保护。本案中原告与二被告签订的两份《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反我国法律、行政法规的强制性规定，房屋租赁合同真实合法有效。原告已按照合同约定向被告交付房屋，被告也应依合同履行给付租金及相应费用的义务。关于第二份《房屋租赁合同》主体的认定问题。第二份租赁合同虽为原告辽宁中新公司与梁长弘签订，但梁长弘为辽宁泓潤喆公司的法定代表人，梁长弘租用高新区科技路5号办公楼第4层406房间也是用于公司作为注册的住所地，为公司实际经营所用，第二份租赁合同与第一份租赁合同之间时间上具有连续性，租赁用途一致，再有原告与辽宁泓潤喆公司梁长弘签订的租房补充协议是对两份房屋租赁合同租房履约情况的综合约定，且原告也承认该房屋租赁合同是租赁公司的，梁长弘是职务行为，因此本院认定该租赁合同承租人为辽宁泓潤喆公司。根据《民法总则》第六十一条规定：“法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。”故对于原告请求被告辽宁泓潤喆公司腾退房屋并支付房屋租金的诉讼请求予以支持。关于给付房屋租金金额一节，原告与被告辽宁泓潤喆公司法定代表人梁长弘签订的租房补充协议合法有效，该协议是对第一、二份租房合同所欠房屋租金、电费、网费等数额的确定以及给付时间的约定，被告辽宁泓潤喆公司没有按协议履行给付租金及相应费用的义务，故对于原告主张被告辽宁泓潤喆公司给付2016年10月1日至2017年9月30日（210房间）租金34500元，2017年10月20日至2018年3月24日（406房间）租金6369元，2017、2018年网费1350元，2017年、2018年1-3月电费3050元的请求本院予以支持。关于原告主张利息一节，由于合同中对此没有明确约定，故本院不予支持。关于原告要求给付自2018年3月25日起至实际搬离房屋之日止，按原房屋租赁合同的约定租金标准给付房屋占用期间的租金一节，依据《合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案第二份合同到期后，辽宁泓潤喆公司仍然继续使用406房间，双方当事人之间形成不定期的租赁合同关系，被告应按照原租赁合同约定租金标准给付房屋占用期间的租金，故对于原告该项主张本院予以支持。关于原告主张按合同约定支付违约金一节。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”本案两份租房合同中均约定若逾期交付租金，逾期日按每日房租的10%累计支付违约金。此约定明显超过造成损失的百分之三十，故对原告按合同约定日10%支付违约金的请求不支持，被告均逾期未支付租金，应按照合同约定以给付租金时间的次日始以中国人民银行同期贷款利率的百分之一百三十计算支付违约金为宜。关于原告要求梁长弘对房屋租金承担连带责任一节，本院认为梁长弘是辽宁泓潤喆公司的法定代表人，梁长弘的行为是职务行为，原告要求梁长弘承担连带责任没有法律依据，故本院对原告的该项主张不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付，租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少”，《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果”，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下：1、被告辽宁泓潤喆商贸有限公司于本判决生效之日起十日内将坐落于鞍山市高新区科技路5号办公楼第4层406房间腾出交付给原告，并支付原告自2018年3月25日起至实际搬离房屋之日止，按1273.8元/月的租金标准给付房屋占用期间的租金；2、被告辽宁泓潤喆商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告辽宁中新自动控制集团股份有限公司210房间的租金34500元，并以34500元为本金从2016年11月2日起至付清之日止按照中国人民银行同期贷款利率的百分之一百三十计算支付违约金；3、被告辽宁泓潤喆商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告辽宁中新自动控制集团股份有限公司406房间的租金6369元，并以6369元为本金从2017年10月21日起至付清之日止按照中国人民银行同期贷款利率的百分之一百三十计算支付违约金；4、被告辽宁泓潤喆商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告辽宁中新自动控制集团股份有限公司网费1350元，电费3050元；5、驳回原告对被告梁长弘的诉讼请求；6、驳回原告的其他诉讼请求。以上款项，如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金”的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1110元（原告已预缴），公告费800元由辽宁泓潤喆商贸有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数递交副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 员  于 伟人民陪审员  罗晓杰人民陪审员  贾延平二〇一九年七月十日书 记 员  闻 丹