安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0103民初2778号 原告：安徽富世房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区宿州路4号欣都大厦34F。 法定代表人：张世晶，董事长。 委托诉讼代理人：林尘，安徽汉合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈志宇，安徽汉合律师事务所实习律师。 被告：金鹰国际商贸集团(中国)有限公司，住所地江苏省南京市秦淮区汉中路89号。 被告：合肥金鹰国际购物中心有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳宿州路4号。 以上两被告共同委托诉讼代理人：童助旭，安徽巢阳律师事务所律师。 以上两被告共同委托诉讼代理人：王芹芹，安徽巢阳律师事务所实习律师。 被告：深圳市南国艺恒影院投资管理有限公司，住所地深圳市龙岗区坂田商业大楼商场501东侧。 法定代表人：董娜，执行董事。 被告：合肥市南国艺恒影院投资管理有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区宿州路4号金鹰购物中心C座7F。 法定代表人：罗伟铭，总经理。 以上两被告共同委托诉讼代理人:蒙一洋，广东联建律师事务所律师。 以上两被告共同委托诉讼代理人:李应泉，广东联建律师事务所律师。 原告安徽富世房地产开发有限公司（以下简称富世公司）与被告金鹰国际商贸集团(中国)有限公司（以下简称金鹰公司）、合肥金鹰国际购物中心有限公司（以下简称合肥金鹰公司）、深圳市南国艺恒影院投资管理有限公司（以下简称深圳南国公司）、合肥市南国艺恒影院投资管理有限公司（以下简称合肥南国公司）房屋租赁合同纠纷（原立案案由为排除妨害纠纷，后在本案诉讼过程中，富世公司要求变更案由为房屋租赁合同纠纷）一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。富世公司的委托诉讼代理人林尘、陈志宇，金鹰公司、合肥金鹰公司共同委托诉讼代理人童助旭、王芹芹，深圳南国公司、合肥南国公司共同委托诉讼代理人蒙一洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 富世公司向本院提出诉讼请求：1.判令四被告将占用的合肥市宿州路4号富世广场C座7F房屋内的物品腾空并将房屋返还原告；2.判令四被告向原告支付占用合肥市宿州路4号富世广场C座7F期间的房屋使用费6949440元（按每月60元/米计算，暂自2015年1月1日起计算至2018年12月31日，以后顺延计算至返还房屋为止）；3.判令合肥南国公司立即将营业执照、电影放映许可证等证照中的注册地、经营地从合肥市庐阳区宿州路4号金鹰购物中心（现为富世广场）C座7F迁离；4.案件全部诉讼费用由四被告共同负担。 事实与理由：2010年3月31日，富世公司与金鹰公司签订《合肥富世广场A座裙楼租赁合同》、《合肥富世广场C座裙楼租赁合同》、《合肥富世广场A/C座负一层及水立方租赁合同》等3份合同，其中《合肥富世广场C座裙楼租赁合同》约定，富世公司将富世广场C座1F-7F出租给金鹰公司使用，首期租赁期限10年，租期内金鹰公司可转租。合同生效后，金鹰公司的全资子公司合肥金鹰公司实际占有使用以上房产。2012年底，深圳南国公司作为乙方签订《租赁合同》，双方约定合肥金鹰公司将富世广场C座7F出租给深圳南国公司，租期15年。在该合同补充条款中，双方约定：深圳南国公司系代即将在租赁房屋上实际经营的XXX影城有限公司(即合肥南国公司）签署本房屋租赁合同，在合肥南国公司注册登记完成后，本合同乙方即变更为合肥南国公司，乙方的合同权利义务由合肥南国公司概括承继。合肥南国公司由深圳南国公司控股。合同乙方变更后，深圳南国公司签署连带责任保证书，承诺合同乙方出现《租赁合同》第十九条中的违约情形时，深圳南国公司向合肥金鹰公司承担连带赔偿责任。深圳南国公司同时承诺，该连带责任保证书的有效性独立于《租赁合同》而单独存在。2014年9月28日，富世公司与金鹰公司签订《合肥富世广场裙楼租赁合同之补充协议二》，双方约定终止《合肥富世广场C座裙楼租赁合同》金鹰公司该合同项下的权利义务全部终止，金鹰公司于2014年10月31日前将C座1F-7F物业整体交还富世公司管理，如现承租人拒绝对与金鹰公司签订的租赁合同进行变动，金鹰公司与现承租人的租赁合同暂不变更，但金鹰公司收取的租金和物业费按税后金额转交富世公司。《补充协议二》签订后，合肥金鹰公司就变更出租主体事宜函询合肥南国公司，合肥南国公司予以拒绝。自2015年1月1日起，合肥南国公司未向合肥金鹰公司支付租金等费用，合肥金鹰公司也未向富世公司支付该物业的租赁费和管理费，导致富世公司所有的C座7F一直处于被非法占有的状态。2015年底，金鹰公司公告于2015年12月31日起关闭由合肥金鹰公司具体运营的金鹰合肥市宿州路店。2015年12月8日，合肥金鹰公司向合肥南国公司发出解除合同通知。2015年12月17日，合肥金鹰公司与富世公司签订交接协议书，双方约定整体租赁物业及附属设备设施交接在2015年12月31日24时前完成拆、留事宜确定。交接协议签订后，富世公司于2015年12月25日发出《敦促签订租赁合同或限期搬离的函》，要求合肥南国公司于2015年12月31日24时前与富世公司洽谈重新租赁事宜并达成协议，否则富世公司将于2016年1月1日8时收回合肥南国公司承租的物业。同时富世公司将以上内容在富世广场C座张贴。之后合肥南国公司并未与富世公司洽谈重新租赁事宜，也未从富世广场C座7F搬离。富世公司又先后于2016年8月10日、2017年4月24日、2017年6月26日三次发函催促合肥南国公司返还占用的物业，合肥南国公司均未积极回应，致使富世公司至今仍无法占有、使用该物业。深圳南国公司控股合肥南国公司，且是合肥金鹰公司与合肥南国公司所签订租赁合同的担保人，应对合肥南国公司的相关行为后果承担连带责任。另外，由于合肥南国公司在办理营业执照、电影放映许可证等证照时，使用的注册地、经营地均为富世公司所有的合肥市庐阳区宿州路4号金鹰购物中心(现为富世广场)C座7F，合肥南国公司依法无权使用该地点作为其注册地、经营地，但合肥南国公司一直在占有并使用该地点作为注册地、经营地，妨碍了富世公司对该物业进行合理有效利用，因此合肥南国公司应立即将营业执照、电影放映许可证等证照中的注册地、经营地从富世公司所有的合肥市庐阳区宿州路4号金鹰购物中心(现为富世广场)C座7F。故富世公司诉至法院，请求判如所请。 金鹰公司、合肥金鹰公司共同辩称，金鹰公司、合肥金鹰公司与富世公司、深圳南国公司的租赁合同均已解除，富世公司应依法对案涉房屋的实际占有人南国公司提出排除妨害请求，与金鹰公司、合肥金鹰公司无关。合肥金鹰公司、金鹰公司与富世公司之间的租赁合同关系已经于2014年9月28日经双方达成一致意见解除。金鹰公司、合肥金鹰公司与南国公司之间的租赁合同也因南国公司的违约行为被金鹰公司、合肥金鹰公司单方解除。（南国公司因擅自长期拖欠租金，致使合同无法继续履行已经构成根本违约的事实已经合肥市中级人民法院（2016）皖01民终6091号民事判决书予以确认）。并且金鹰公司、合肥金鹰公司在与南国公司解除合同后也向其发函告知限期搬离，但其一直无动于衷、拖延不配合。基于金鹰公司、合肥金鹰公司与富世公司的合同关系已经解除，金鹰公司、合肥金鹰公司已经失去了对案涉场地的有权占有，其实际已无权请求南国公司返还，因此金鹰公司、合肥金鹰公司对其无权占有的行为也别无他法。富世公司作为房屋的占有人，有权对南国公司妨害占有的行为请求其排除妨害，但富世公司请求金鹰公司、合肥金鹰公司返还占用的房屋缺乏事实及法律依据。富世公司主张占用的房屋使用费不应由金鹰公司、合肥金鹰公司支付。首先，实际占有和使用该房屋的一直是南国公司，应该由其交付相关的租金费用。其次，金鹰公司、合肥金鹰公司已经与富世公司协商一致解除合同，并且解除了与南国公司的合同，南国公司现对涉案房屋的占有系无权占有。因此对于南国公司的妨害占有行为及其造成的损害，富世公司均有权请求其赔偿。在这一物权纠纷中，富世公司请求金鹰公司、合肥金鹰公司支付占用的房屋使用费无事实和法律依据。三、南国公司所称金鹰公司、合肥金鹰公司违约并非其至今拒不撤场、无权占有涉案房屋的正当理由。南国公司已经就其所称的金鹰违约事实向合肥市庐阳区人民法院提起诉讼并要求索赔，并经合肥市庐阳区人民法院一审判决、合肥市中级人民法院终审判决认定完毕，南国公司现仍以富世公司违约为由进行抗辩，已经没有任何意义。并且，最终经合肥市中级人民法院（2016）皖01民终6091号民事判决书认定，南国公司系根本违约的合同一方，金鹰公司、合肥金鹰公司不存在根本违约的行为。因此，南国公司据此一直不肯撤场并非正当理由。四、南国公司一手造成了现今局面，其应为其不诚信的行为负责。自金鹰公司、合肥金鹰公司与富世公司解除合同并告知南国公司时起，南国公司明明可以就该问题与富世公司进行洽谈协商并及时止损。但其始终拒绝配合，拒不退场亦不肯与富世公司友好协商解决，一手造成了今日的局面，给富世公司造成了巨大的经济损失。因此，南国公司应当为其置之不理、恣意妄为的行为负责，富世公司的损失应当由其独自承担。综上，本案纠纷至今尚未解决，实际只是因为南国公司始终不肯撤场，亦不肯缴纳租金，此种行为严重违反了诚实信用原则，理应承担相应的后果。请求法院依法判决。 深圳南国公司、合肥南国公司共同辩称，一、合肥南国公司、深圳南国公司与富世公司未存在租赁合同关系，合肥南国公司与金鹰公司租赁合同合法有效，富世公司无权向合肥南国公司主张房屋租金和使用费。二、合肥南国公司停止向合肥金鹰公司支付租金是因为合肥金鹰公司未提供物业管理职责且整体经营环境未能满足合肥南国公司的经营要求，属合肥南国公司合法形式合同抗辩权，合肥南国公司支付合肥金鹰公司租金的前提是合肥金鹰公司恢复正常的物业管理，即使合肥南国公司应支付租金，也已经超过诉讼时效。三、富世公司将案涉房屋锁闭迫使合肥南国公司停业，自锁门之日，富世公司完全收回和控制了案涉房屋，造成了合肥南国公司巨大损失，合肥南国公司不存在占有案涉房屋的事实。四、深圳南国公司依法不应承担担保责任。 经审理查明：2010年3月31日，富世公司与金鹰公司签订《合肥富世广场C座裙楼租赁合同》一份，合同约定富世公司将富世广场一期C座部分1-7层出租给金鹰公司，同时约定乙方是指金鹰公司或其未来新设成立的开展本租赁物百货经营的控股子公司，该公司合法享有本合同约定的金鹰公司所拥有的全部法律权利，履行本合同约定的金鹰公司所应履行的全部法律义务。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。之后，金鹰公司设立合肥金鹰公司，具体负责上述租赁物百货经营、物业管理、招商出租等事宜。 2013年初，合肥金鹰公司与深圳南国公司签订《租赁合同》一份，合同约定，合肥金鹰公司将位于合肥市宿州路4号金鹰购物中心C座7F房屋出租给深圳南国公司，租赁用途为南国艺恒影城品牌用途，租赁期限为15年。租金标准为年底保底租金与年净票房收入分成租金二者取较高值。第1-5年，保底租金标准为1.2元/天/㎡，年净票房收入分成比例为11%；第6-10年，保底租金标准为1.7元/天/㎡，年净票房收入分成比例为11%。租金按月支付，先支付后使用。管理费（包括物业管理费和公共能耗费）第1-5年为8元/月·平方米；第6-10年为10元/月·平方米。管理费与租金同步支付。合同还对其他权利义务进行了约定。同时，在该《租赁合同》补充条款中，双方约定，深圳南国公司系代即将在租赁房屋上实际经营的XXX影城有限公司（即合肥南国公司）签署本房屋租赁合同。合肥金鹰公司同意待影城公司工商注册登记完成后，房屋租赁合同的主体将即变更为影城公司，深圳南国公司将不再作为该合同主体，其合同权利义务由影城公司承继。待影城公司工商注册登记完成并变更合同后，深圳南国公司需签署连带责任担保书。在该《租赁合同》附件五的连带责任担保书中，深圳南国公司承诺愿意作为《租赁合同》乙方出现《租赁合同》第十九条中的违约情形时，其向合肥金鹰公司承担连带责任；深圳南国公司同时承诺，该连带责任担保书的有效性独立于《租赁合同》而单独存在。在合同签订后，深圳南国公司设立合肥南国公司履行租赁合同的权利、义务。2013年4月，合肥金鹰公司与深圳南国公司又签订一份《补充协议》，约定，合肥金鹰公司将C座7楼“C702、C703”柜位24平方米面积计入“影院”实际面积，由原有2389平方米增加至2413平方米；2013年3月20日为正式计租起始时间。 在合肥金鹰公司经营过程中，由于自身商业经营原因导致富世广场C座商户纷纷撤场。2014年9月28日，富世公司与金鹰公司签订《合肥富世广场裙楼租赁合同之补充协议二》，协议明确经双方达成一致意见，合肥富世广场C座裙楼租赁合同终止，金鹰公司关于该合同项下的所有权利义务亦都终止，金鹰公司于2014年10月31日前将C座1F-7F物业整体交还富世公司管理。百货类品牌由金鹰公司负责清场。凡继续经营的餐饮类品牌由金鹰公司协助，变更为富世公司直接出租，富世公司承继出租方的全部权责，三方另行签订协议，具体条款以三方协议为准。（贵人香、南国艺恒公司等承租户若继续留在C座经营，而又不愿解除其与金鹰公司原所签订的租赁合同，可以但不限定由金鹰公司协调在原合同中增加富世公司作为出租方，富世公司直接向承租方收取租金，开具租赁费发票，具体条款以三方另行签订的协议为准）。如现承租人拒绝对租赁合同进行变动，金鹰公司与其租赁合同暂不变更，但金鹰公司收取的全部租金和物业费按税后金额转交富世公司。之后，在合肥金鹰公司就变更出租主体函询合肥南国公司意见时，被合肥南国公司予以拒绝。 2015年12月18日，合肥南国公司将合肥金鹰公司、富世公司起诉至本院，要求合肥金鹰公司、富世公司向其支付因违约而引起的损失，本院经审理后，于2016年9月6日作出（2015）庐民一初字第04411号民事判决书，判决驳回合肥南国公司的诉讼请求。后合肥南国公司向合肥市中级人民法院提起上诉，合肥市中级人民法院作出（2016）皖01民终6091号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决书中认定，虽然富世公司就其与合肥金鹰公司之间的合同解除达成过协议，但针对南国影院公司要求继续承租经营并不同意与合肥金鹰公司解除合同的情况下，富世公司与合肥金鹰公司可以但不限定由合肥金鹰公司协调在原合同中增加富世公司作为出租方，但在合肥金鹰公司就变更出租主体函询合肥南国公司意见时，被合肥南国公司予以拒绝，故可以反映出富世公司与合肥金鹰公司就南国影院公司承租范围内的房产，并没有实际解除租赁合同。合肥南国公司与金鹰公司之间的房屋租赁合同仍然存续。 2015年1月1日起，合肥南国公司未向合肥金鹰公司支付房租等其他费用。2015年12月8日，合肥金鹰公司以合肥南国公司拖欠租金、物业管理费为由，向合肥南国公司发出解除合同的通知。2015年12月17日，合肥金鹰公司与富世公司签订交接协议书一份，该协议书明确双方同意整体租赁物业及附属设施交接在2015年12月31日24时前双方完成拆、留事宜确定。2015年12月25日，富世公司向合肥南国公司发出敦促签订租赁合同或限期搬离的函，要求合肥南国公司与富世公司洽谈重新租赁事宜并于2015年12月31日24时前达成协议，否则富世公司将于2016年1月1日8时收回合肥金鹰公司原承租区域内没有与富世公司签订租赁合同的相关物业，停止该部分物业相关联的各项能源供应，关闭通道、房门，重新调整物业租赁规划。2016年1月1日起，富世公司将富世广场整栋房屋锁闭导致合肥南国公司无法营业。2016年8月、2017年4月、2017年6月，富世公司三次发函给合肥南国公司，要求腾退、返还租赁物并赔偿租金损失。 在本案诉讼过程中，合肥南国公司于2019年4月3日向本院出具《有关案涉房屋内装饰装修、设备、物资等问题的情况说明》，认为案涉房屋内的设备、装修已无法进行再利用和生产，故放弃有关物品、装修的处分权，但对于没有所有权的设备即用于电影放映的1、2、3、4、5、6号厅的6个放映机（放映机型号均为科视CP2220）设备因属案外人第三方，其只有租赁权，没有处分权。后在2019年4月28日，又向本院出具《有关案涉房屋内设备的情况说明》，对于用于电影放映的1、2、3、4、5、6号厅的6个放映机（放映机型号均为科视CP2220）设备，放弃处置权，该设备由法院依法告知案涉房屋的所有权人。 以上事实有富世公司提供的企业法人营业执照、企业注册信息、建设工程规划许可证、《合肥富世广场C座裙楼租赁合同》、《租赁合同》、《富世广场裙楼租赁合同之补充协议二》、《补充协议》、《告顾客书》、《物业条件受限金鹰合肥常州两家店本月底关闭》、《交接协议书》、《金鹰国际商贸集团CEO苏凯分享金鹰十年》、各种函件，金鹰公司、合肥金鹰公司提供的（2015）庐民一初字第04411号民事判决书、（2016）皖01民终6091号民事判决书，合肥南国公司提供的各种函件、录像、照片、《情况说明》二份以及当事人陈述予以证实。对于富世公司提供的《临时租赁合同》及《补充协议》、租金票据等与本案无关，本院不予认定。 本院认为，本案的争议焦点在于富世公司和金鹰公司、合肥金鹰公司、深圳南国公司、合肥南国公司之间的法律关系应如何确定。富世公司虽与金鹰公司约定终止租赁合同，但同时约定合肥南国公司若继续经营且不同意变更租赁合同主体的情况下，金鹰公司和合肥南国公司的租赁合同暂不变更，但金鹰公司收取的租金和物业费按税后金额全部转交富世公司。基于上述约定，富世公司和金鹰公司就合肥南国公司承租范围内的房产，并没有实际解除租赁合同，就该部分房产，双方仍存在房屋租赁合同关系。合肥金鹰公司作为金鹰公司设立的开展案涉租赁物百货经营的控股子公司，实际享受了租赁合同的相关权利，履行了租赁合同的相关义务，构成对金鹰公司所欠合同债务的加入，应当与金鹰公司共同承担租赁合同相应的义务。 合肥金鹰公司和深圳南国公司在《租赁合同》补充条款中约定，深圳南国公司系代即将在租赁房屋上实际经营的XXX影城有限公司签署本房屋租赁合同，合肥金鹰公司同意待影城公司工商注册登记完成后，房屋租赁合同的主体将即变更为影城公司，深圳南国公司将不再作为该合同主体，其合同权利义务由影城公司承继。基于该约定，合肥南国公司作为实际经营的影城公司，为案涉房屋的次承租人。深圳南国公司应根据《租赁合同》附件五中连带责任担保书的承诺，对合肥南国公司所负义务承担连带责任。 关于富世公司和金鹰公司何时就案涉租赁物解除租赁关系，本院认为，因次承租人合肥南国公司拖欠租金，合肥金鹰公司于2015年12月8日通知合肥南国公司解除租赁合同，合肥金鹰公司与合肥南国公司之间的租赁合同于通知到达之日解除，而合肥金鹰公司与合肥南国公司之间的租赁关系是富世公司与金鹰公司之间就案涉租赁物存在租赁关系的基础，且富世公司亦认可2015年12月8日与金鹰公司解除租赁关系，故本院确认富世公司与金鹰公司之间针对案涉租赁物的租赁关系于2015年12月8日解除。合同解除之前的租金和管理费由承租人金鹰公司和合肥金鹰公司共同承担；解除之后，次承租人未能及时返还租赁物，致承租人未能履行返还租赁物的义务，相应的占有使用费由金鹰公司、合肥金鹰公司、合肥南国公司共同承担，深圳南国公司承担连带责任。 针对富世公司的各项诉请，本院认为，一、关于腾空并返还房屋的诉请，因富世公司于2016年1月1日已将案涉房屋锁闭，合肥南国公司也向本院出具《情况说明》放弃室内物品所有权，现案涉房屋已经全部处于富世公司实际控制之下，即富世公司实际已经收回案涉房屋，基于此，本院对富世公司的该项诉请不予支持。二、关于房屋使用费的诉请，富世公司主张房屋使用费包括租金、管理费、占有使用费等，富世公司在诉状中要求按照每月60元/平方米计算上述费用，之后在代理意见中认可按照每月44.5元/平方米计算。本院认为，2015年1月1日之后，合肥南国公司未向合肥金鹰公司支付租金，金鹰公司亦未向富世公司支付租金，富世公司与金鹰公司就案涉租赁物解除租赁关系之前，应由金鹰公司和合肥金鹰公司按照约定支付租金及管理费，富世公司和金鹰公司在《合肥富世广场裙楼租赁合同之补充协议二》中约定金鹰公司收取的全部租金和物业费按税后金额转交富世公司，据此，金鹰公司和合肥金鹰公司应当按照其与合肥南国公司之间的租赁合同约定的标准向富世公司支付租金和管理费，但考虑到2015年1月1日之后部分商户撤场、合肥金鹰公司退出物业管理、物业服务存在瑕疵等多种情形，应酌减部分管理费，本院确定按照每月4元/平方米的标准支付管理费，综上，金鹰公司和合肥金鹰公司应自2015年1月1日起按照每月40.5元/平方米的标准向富世公司支付租金和管理费至2015年12月8日，共计1100211元（40.5元/平方米×2413平方米×11个月+40.5元/平方米×2413平方米÷31天×8天）。富世公司与金鹰公司就案涉租赁物解除租赁关系之后，应由金鹰公司、合肥金鹰公司、合肥南国公司共同支付逾期腾房的房屋使用费，深圳南国公司承担连带责任。富世公司于2016年1月1日将案涉房屋锁闭，2015年12月9日至2015年12月31日期间，金鹰公司、合肥金鹰公司、合肥南国公司应当按照每月40.5元/平方米的标准支付房屋使用费72507元（40.5元/平方米×2413平方米÷31天×23天）。2016年1月1日之后，因富世公司的锁门行为，合肥南国公司已无法实际经营，但合肥南国公司存放于租赁物内的物品并未搬离，也无放弃物品所有权的意思表示，直至2019年4月28日方予以明确，故直至2019年4月28日，富世公司才实际收回案涉租赁物。对于该期间的租金损失，富世公司和合肥南国公司均有过错，本院酌定合肥南国公司、金鹰公司、合肥金鹰公司按照合同约定的租金标准的50%即0.6元/天/平方米向富世公司支付2016年1月1日至2019年4月28日期间的房屋使用费共计1756181元（0.6元/天/平方米×2413平方米×1213天）。三、关于迁离营业执照等诉讼请求，本院认为，租赁合同解除后，合肥南国公司应当履行迁离营业执照等附随义务，对于富世公司要求合肥南国公司将营业执照、电影放映许可证等证照中的注册地、经营地从合肥市庐阳区宿州路4号金鹰购物中心（现为富世广场）C座7F迁离的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告金鹰国际商贸集团(中国)有限公司和被告合肥金鹰国际购物中心有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽富世房地产开发有限公司2015年1月1日至2015年12月8日期间的房屋使用费1100211元； 二、被告金鹰国际商贸集团(中国)有限公司、被告合肥金鹰国际购物中心有限公司、被告合肥市南国艺恒影院投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内共同支付原告安徽富世房地产开发有限公司2015年12月9日至2019年4月28日期间的房屋使用费1828688元； 三、被告深圳市南国艺恒影院投资管理有限公司对上述第二项中被告合肥市南国艺恒影院投资管理有限公司的应负义务承担连带责任； 四、被告合肥市南国艺恒影院投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内将营业执照、电影放映许可证等证照中的注册地、经营地从合肥市庐阳区宿州路4号金鹰购物中心（现为富世广场）C座7F迁离； 五、驳回原告安徽富世房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费65326元，由原告安徽富世房地产开发有限公司负担37794元，被告金鹰国际商贸集团(中国)有限公司和被告合肥金鹰国际购物中心有限公司共同负担10342元，被告合肥市南国艺恒影院投资管理有限公司和被告深圳市南国艺恒影院投资管理有限公司共同负担17190元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  郑明民 审 判 员  汪 云 人民陪审员  杨 健 二〇一九年七月十日 书 记 员  阮晓艳 附本案适用的法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。 二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。