广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0802民初2035号 原告：中国银行股份有限公司贵港分行。住所地：广西贵港市金港大道863号中银大厦1幢5号。统一社会信用代码：9145080090045856XR。 负责人：卢达，分行行长。 委托诉讼代理人：谢曜聪，广西桂力（贵港）律师事务所律师。 被告：黄诗慧，女，1989年10月19日出生，汉族，住贵港市港北区。 被告：甘海萍，女，1966年11月4日出生，汉族，住贵港市港北区。 委托诉讼代理人：黄诗慧，女，1989年10月19日出生，壮族，住贵港市港北区。 被告：广西垦建房地产开发有限责任公司。住所地广西南宁市青秀区东葛路118号南宁青秀万达广场东3栋4706号。统一社会信用代码：914501007230812706。 法定代表人:谭济昊，总经理。 委托诉讼代理人：蒙晓琳，女，1981年10月31日出生，壮族，系该公司员工，住。 原告中国银行股份有限公司贵港分行与被告黄诗慧、甘海萍、广西垦建房地产开发有限责任公司（简称垦建公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用简易程序于2019年6月28日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人谢曜聪、被告黄诗慧及其作为被告甘海萍的委托诉讼代理人、垦建公司的委托诉讼代理人蒙晓琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司贵港分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告黄诗慧、垦建公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2.判决被告黄诗慧、甘海萍共同偿还尚欠贷款本金258461.42元，支付利息（利息计算方式：截止2019年4月22日的利息为1160.92元，自2019年4月23日后的利息按照合同约定另行计算）给原告；3.判决被告垦建公司对上述借款本息承担连带保证责任；4.判决原告对依法拍卖或变卖被告黄诗慧用于抵押担保的位于贵港市豪港华庭5幢8-2305号商品房所得价款享有抵押优先受偿权；5.判决被告黄诗慧、甘海萍、垦建公司共同支付律师费12183元给原告；6.本案诉讼费用由三被告共同承担。 被告黄诗慧、甘海萍对原告的诉讼请求没有异议。 被告垦建公司辩称，1、对被告黄诗慧、甘海萍应偿还的贷款本金及利息金额由法院认定；2、原告对被告黄诗慧的抵押房产具有优先受偿权，本案的债务项应先从房产拍卖款及被告黄诗慧、甘海萍的个人财产中进行扣减；3、被告不同意支付因诉讼产生的诉讼费、律师费。 本院查明事实如下： 一、合同约定及本案相关概况: （一）借款人：黄诗慧 （二）借款金额：290000元，已于2011年9月15日发放。 （三）借款时间：自借款发放之日起，最后到期日为2041年10月31日止。 （四）还款方式：按月等额本息还款。 （五）借款用途：用于购买贵港市豪港华庭5幢8-2305号房按揭购房款。 （六）贷款利率：为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每年1月1日重新定价一次。 （七）违约责任：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款的罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等贷款人认为必要的其他措施，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。 二、抵押担保情况 （一）抵押担保情况 被告黄诗慧于2011年12月30日以其名下位于贵港市豪港华庭5幢8-2305号房产提供抵押担保，并办理了预抵押登记（他项权证号：贵港房预港北区字第338931号）。 （二）保证担保情况 1.保证人：垦建公司 2.保证方式：阶段性连带责任保证 3.保证范围：对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任。 三、逾期及尚欠本息情况 合同履行过程中，被告黄诗慧没有按合同约定足额偿还月供贷款，截至2019年4月22日止，被告黄诗慧尚欠原告贷款本金258461.42元，利息1160.92元。 四、需要说明的情况：2011年8月23日，被告甘海萍向原告出具一份《共同还款承诺书》，承诺自愿为被告黄诗慧对上述合同项下全部的债务承担共同还款责任。 本院认为，原告与被告黄诗慧、垦建公司于2011年8月8日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》合法有效。现被告黄诗慧未按时还本付息，构成违约，按约定原告有权宣布合同提前到期。被告甘海萍承诺与被告黄诗慧对上述债务承担共同还款责任，该笔借款应按共同债务处理。因此，原告主张解除双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，由被告黄诗慧、甘海萍偿还贷款本金258461.42元及利息1160.92元（利息暂计至2019年4月22日，此后利息按照合同约定计付至实际清偿之日止），于法有据，应予支持。原告与被告垦建公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定由被告垦建公司承担阶段性连带责任保证，因最终未办理正式的抵押登记，且贷款人未收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人免除保证责任的条件未成就，因此原告请求被告垦建公司承担连带责任保证责任，于法有据，予以支持。关于原告诉请对被告黄诗慧用于抵押的房产享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。被告黄诗慧名下的房产仅办理预抵押登记，但未办理正式抵押登记手续，依法不产生物权的效力，原告诉请对该房产享有优先受偿权，不符合法律规定，本院不予支持。关于原告主张被告黄诗慧、甘海萍、垦建公司共同支付律师费12183元，根据合同约定及原告提供的委托代理合同、广西增值税专用发票予以证实，符合合同约定及行业收费标准，因此，本院支持被告黄诗慧、甘海萍应向原告支付律师费12183元，被告垦建公司对该费用承担连带保证责任，原告的其他诉讼请求，于法无据，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条的规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司贵港分行与被告黄诗慧、广西垦建房地产开发有限责任公司于2011年8月8日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》； 二、被告黄诗慧、甘海萍向原告中国银行股份有限公司贵港分行偿还借款本金258461.42元及利息1160.92元（2019年4月22日之后的利息按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定支付至实际清偿完毕之日止）； 三、被告黄诗慧、甘海萍向原告中国银行股份有限公司贵港分行支付律师费12183元； 四、被告广西垦建房地产开发有限责任公司对上述第二、三项债务承担连带保证责任； 五、驳回原告中国银行股份有限公司贵港分行的其他诉讼请求。 以上应付款项，被告应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5378元，减半收取计2689元，由被告黄诗慧、甘海萍、广西垦建房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费5378元，款汇至户名：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  陆婷婷 二〇一九年七月二十三日 书记员  张蓝月