济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0104民初2400号 原告：万佳玮，男，1988年10月19日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：逯见涛，山东居高律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡美萍，山东居高律师事务所律师。 被告：济南西业置业有限公司，住所地济南市。 法定代表人：廖嘉宁，董事长。 委托诉讼代理人：薛江余，男，1987年3月2日出生，汉族，该公司员工，住济南市。 被告：袁志勇，男，1960年5月23日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：张炳杰，山东盛强律师事务所律师。 被告：金碧物业有限公司济南分公司，住所地济南市。 负责人：董俭，董事长。 委托诉讼代理人：程芳，女，1985年11月5日出生，汉族，该公司员工，住济南市。 委托诉讼代理人：周利民，男，1989年12月4日出生，汉族，该公司员工，住山东省莱芜市。 原告万佳玮与被告济南西业置业有限公司（以下简称西业置业公司）、袁志勇、金碧物业有限公司济南分公司（以下简称金碧物业公司）物权保护纠纷一案，本院于2018年4月2日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年5月20日公开开庭审理了本案。原告万佳玮及其委托诉讼代理人逯见涛、被告西业置业公司的委托诉讼代理人薛江余、被告袁志勇的委托诉讼代理人张炳杰、被告金碧物业公司的委托诉讼代理人程芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万佳玮向本院提出诉讼请求：1.财产损失2682元；2.评估鉴定费17000元。事实与理由：万佳玮于2014年12月10日与西业置业公司签订《济南市商品房买卖合同》一份，购买了西业置业公司开发的恒大金碧新城小区3号楼2单元3001室。2018年3月12日下午三点半左右，2901室业主发现厨房漏水并通知金碧物业公司，要求排查漏水原因，排查至袁志勇房屋处，发现其门外有渗水，通知袁志勇打开房门后，发现室内有深约8公分左右的积水，居室内存有大量的装修工具、装修材料和装修痕迹。当天下午五点半，金碧物业公司通知万佳玮，万佳玮接到通知后当天晚上七点到达自己房屋进行排查，经排查发现主卧、客厅、玄关、厨房、储藏室房屋屋顶多处漏水，次卧房顶墙面起鼓，阳台墙面开裂，屋顶、墙面等多处都有大面积水渍、裂纹。2018年3月13日下午两点，万佳玮找到西业置业公司、袁志勇，要求两被告维修并赔偿损失，但是两被告均推脱不是己方责任，拒不维修赔偿，态度蛮横，万佳玮要求选定鉴定机构对渗水原因进行鉴定，但是两被告均表示与己方无关，不配合。综上，万佳玮为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关法律规定，依法向贵院提起诉讼，望贵院查明事实，判如所请。 西业置业公司辩称，对于鉴定出的万佳玮的财产损失以及花费的鉴定费数额认可，但造成损失的主要原因不在我方，我方在合理范围内承担相应的责任。 袁志勇辩称，一.本案事故的发生并非袁志勇装修所致，万佳玮及西业置业公司开庭时称，出水点系我方为装修接水使用而打开，没有事实依据，也与常理不符。理由如下：1.出水点没有接水管及水龙头，根据日常生活常识便可以判断此处不可能作为我方装修接水使用。2.出水点没有水龙头的情况下，我方不可能通过控制屋外楼道内的总水阀来控制接水，而且楼道水阀由物业公司管理，我方无权随意打开。3.事发时，我方已停工一个多月，有物业公司楼宇巡查登记表为证，我方停工时间是2017年2月3日，若出水点是我方作为接水使用，那么漏水应该早在2017年2月3日便已发生,不可能等到一个多月后才漏水。二.万佳玮主张鉴定费17000元由我方承担，没有事实和法律依据。我方从未否认水从我方室内渗入万佳玮屋内，万佳玮对此无需鉴定，我方在第一次开庭时其鉴定机构到达现场时均未否认水是从我房屋内渗漏到了万佳玮屋内。因此，万佳玮委托山东国泰建设工程司法鉴定中心鉴定而产生的鉴定费应由万佳玮个人承担，万佳玮的鉴定目的是我方屋内防水是否符合房屋买卖合同的约定，西业置业公司是否存在房屋防水质量问题的情形。经鉴定，阳台洗衣机阳台东侧墙体防水不符合原施工图设计。因此，鉴定费用西业置业公司也应承担。三.根据烟台天平价格评估事务所有限公司的《价格评估报告》显示，万佳玮遭受损失中的一部分系洗衣机-吊顶部分产生的损失，而鉴定意见显示洗衣机阳台的防水施工不符合原施工图纸设计。因此，该部分损失应由西业置业公司承担。 金碧物业公司辩称，对于鉴定确认的万佳玮的财产损失以及花费的鉴定费数额予以认可，但造成损失的主要原因不在我方，我方作为物业方已经尽到了合理的维护和修复义务，不应承担赔偿责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 赔偿责任承担问题。万佳玮主张其损失是因袁志勇装修过程中导致漏水无法及时排出，故袁志勇应承担赔偿责任；西业置业公司应当在鉴定意见书确定的施工不符合施工图设计范围内承担责任。西业置业公司辩称，造成万佳玮受损的主要原因在于袁志勇对其房屋漏水未尽到合理的管理义务，导致地漏等堵塞发生漏水后无法及时排出，故万佳玮房屋出现渗漏及财产损失应由袁志勇承担赔偿责任。袁志勇则辩称，万佳玮房屋损失的原因并非我方装修施工过程中造成的漏水，原因是漏水水管的丝堵爆裂，地漏堵塞并非是造成积水的主要原因，故应由西业置业公司承担相应的赔偿责任。经审查，关于万佳玮房屋渗水损失产生的相关原因，鉴定机构已作出明确的鉴定意见，即袁志勇购买的3101室房屋有洗衣机阳台地漏被异物堵塞致排水不畅出现积水，长时间积水造成非防水楼板出现渗漏。另外，有水阳台东侧墙体未设有聚氨酯防水涂膜防水层，墙体设计不符合原施工图设计，也是造成万佳玮财产损失的原因之一。袁志勇自西业置业公司交付房屋后交由装修公司实施装修，对该房屋有妥善管理、使用，防止损害风险发生的义务，出现地漏被异物堵塞致排水不畅出现积水，长时间积水造成非防水楼板出现渗漏的责任在袁志勇。西业置业公司向袁志勇交付的房屋阳台东侧墙体未设有聚氨酯防水涂膜防水层，墙体设计不符合原施工图设计，对损害发生起到一定作用，责任在西业置业公司。综上，万佳玮财产损害的发生系西业置业公司、袁志勇各自侵权结合造成的，故万佳玮主张西业置业公司、袁志勇承担相应的侵权责任合法有据，本院予以支持。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 袁志勇、万佳玮分别购买西业置业公司开发的恒大金碧新城小区3号楼2单元3101室、3001室房屋。 2018年3月12日，万佳玮接到物业通知要求排查其上述房屋内是否漏水，经排查发现房屋内出现多处渗水痕迹。 经查，因袁志勇购买的上述房屋厨房水管出水，房屋内积水严重，导致万佳玮房屋渗水出现财产损失。 审理过程中，万佳玮申请就涉案房屋漏水原因进行鉴定，山东国泰建设工程司法鉴定中心接受委托后于2018年8月8日作出《司法鉴定意见书》，鉴定意见：1.济南恒大金碧新城3号楼2单元3101室厨房的水管为出水点。2.根据原设计施工图纸及《住宅使用说明书》，有洗衣机阳台和卫生间设有防水层，其余房间未设有防水层。3.济南恒大金碧新城3号楼2单元3101室有洗衣机阳台地面设有2.1mm厚防水层，有水阳台东侧墙体未设有聚氨酯防水涂膜防水层，西侧、北侧、南侧墙体有聚氨酯防水涂膜防水层且上翻150mm，防水涂膜厚度0.3mm，有洗衣机阳台地面防水设置符合原施工图设计，墙面不符合原施工图设计。4.济南恒大金碧新城3号楼2单元3101室有洗衣机阳台地漏被异物堵塞排水不畅，是造成室内积水的主要原因。5.有洗衣机阳台的渗漏位置位于排水管根部上下层穿楼层位置。6.除洗衣机阳台和卫生间外的无防水层房间在济南恒大金碧新城3号楼2单元3101室内非防水楼板做法长时间积水的情况下会造成渗漏，属于正常现象。万佳玮为此支出鉴定费15000元。 另外，万佳玮申请就涉案房屋因渗水造成的全部损失价值进行鉴定，烟台天平价格评估事务所有限公司接受委托后，于2019年3月29日作出《价格评估报告书》，价格鉴定意见：在鉴定基准日因渗水所造成的全部损失价值为2682元。万佳玮为此支出评估费2000元。 本院认为，《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。本案中，西业置业公司、袁志勇对万佳玮的财产损失均存有过错，应承担相应的侵权责任。 《中华人民共和国侵权责任法》第十二条规定：二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。本案中，袁志勇将购买房屋长时间交付装修公司实施装修，未尽到妥善管理的相关义务，致使地漏被堵塞等隐患未被及时处理，另外出现漏水后未及时处理导致积水严重，出现渗漏事故，对万佳玮损害事实的发生存有较大过错。西业置业公司工作人员更换漏水处丝堵，更换下来的丝堵未妥善保管，致使丝堵是否存在质量问题无法查明，应对此承担一定责任。退一步讲，及时丝堵存在质量问题，如能及时发现漏水情况，万佳玮的相关损失可能会进一步减轻。另外，西业置业公司交付的房屋存在墙体未设防水层，墙体设计不符合原施工图设计的事实，对万佳玮损害事实的发生也存有一定过错。综上，结合本案查明的相关事实及当事人的陈述答辩情况，本院酌定西业置业公司承担40%的赔偿责任，袁志勇承担60%的赔偿责任。 山东国泰建设工程司法鉴定中心、烟台天平价格评估事务所有限公司依法接受委托，具备相应的鉴定评估资质，鉴定评估程序合法，鉴定评估意见明确得当、依据充分，万佳玮、西业置业公司、金碧物业公司对鉴定评估意见无异议，袁志勇虽辩称有异议，但对辩解意见未提交证据加以证实，依照相关法律规定，应承担不利后果，故对袁志勇的辩解意见，本院不予采信；对上述鉴定评估机构作出的鉴定评估意见，本院予以采信。 万佳玮主张财产损失2682元，结合评估意见予以主张，三被告均无异议。经审查，评估机构作出的评估意见已被本院采信，当事人对评估意见也未提出异议，故万佳玮主张财产损失2682元合法有据，本院予以支持，袁志勇按照比例应予赔偿1609.2元，西业置业公司按照比例应予赔偿1072.8元。 万佳玮主张评估鉴定费17000元，提交《司法鉴定意见书》、《价格评估报告》、鉴定费发票、评估费发票佐证，袁志勇辩称鉴定费应由万佳玮自担，对评估费西业置业公司也应承担，其余被告无异议。经审查，山东国泰建设工程司法鉴定中心所对漏水原因作出了客观的鉴定意见，是确定各方当事人责任承担的重要依据，鉴定费支出为必要支出费用，侵权人应予赔偿。加之，各方当事人对评估费未提出异议。综上，故万佳玮主张评估鉴定费17000元合法有据，本院予以支持，袁志勇按照比例应赔偿万佳玮10200元，西业置业公司按照比例应赔偿6800元。 综上，依照根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条规定，判决如下： 一、被告济南西业置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告万佳玮财产损失1072.8元； 二、被告济南西业置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告万佳玮评估鉴定费6800元； 三、被告袁志勇于本判决生效之日起十日内赔偿原告万佳玮财产损失1609.2元； 四、被告袁志勇于本判决生效之日起十日内赔偿原告万佳玮评估鉴定费10200元； 五、驳回原告万佳玮对被告金碧物业有限公司济南分公司的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费292元，被告袁志勇负担175元，被告济南西业置业有限公司负担117元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  高 峰 人民陪审员  关为民 人民陪审员  汪秀英 二〇一九年七月八日 法官 助理  刘 佳 书 记 员  张芳谦