山东省青岛市崂山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0212民初1068号 原告：中国建设银行股份有限公司青岛市分行，住所青岛市崂山区。 负责人：郝子健，行长。 委托诉讼代理人：毛加友，山东科誉律师事务所律师。 被告：王海涛，男。 被告：王占友，男。 被告：徐桂萍，女。 原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行（以下简称建行青岛市分行）与被告王海涛、王占友、徐桂萍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行青岛市分行之委托诉讼代理人毛加友到庭参加了诉讼，被告王海涛、王占友、徐桂萍经本院合法传唤后均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的《个人住房借款合同》；2、判令被告王海涛立即偿还原告截至2017年11月27日的借款本息人民币317869.48元，以及自2017年11月28日至实际支付之日止按照合同约定计算的利息、罚息、复利等；3、判令被告王海涛支付原告律师费24172元，及本案的诉讼费、保全费、邮寄费、公告费等为实现债权而支付的相关费用；4、依法判决被告王海涛以胶州市李哥庄镇龙翔路户房屋对上述借款本息、律师代理费及本案诉讼费承担抵押担保责任，原告对抵押财产有优先受偿权；5、判令被告王占友、徐桂萍对上述债务依法承担连带清偿责任。事实和理由：2013年9月，原被告签订《个人住房借款合同》。约定：原告向被告提供贷款人民币34万，用于购买胶州市李哥庄镇龙翔路户；被告以上述房产提供抵押担保，借款期限为2013年9月13日至2038年9月13日。若被告未按合同约定偿还借款本息的，原告有权宣布贷款立即到期，并解除合同。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用均由借款人承担。双方约定争议管辖法院为贷款人所在地人民法院。2013年10月30日，原告依约发放了贷款。后被告未按合同约定偿还本息，构成违约。被告王占友、徐桂萍作为共同还款人，应当对上述债务依法承担连带清偿责任。特诉至贵院，望判如所请。 被告王海涛、王占友、徐桂萍均未作答辩。 经审理查明，2013年9月16日，被告王海涛作为借款人及抵押人、原告作为贷款人，双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：371860900-2022-20130136836）。双方约定：被告王海涛向原告借款人民币34万元，借款期限为300个月，即自2013年9月13日至2038年9月13日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；合同项下担保方式为抵押；抵押财产为被告王海涛名下位于胶州市李哥庄镇龙翔路17号顺盛聚福源小区5号楼1单元102户房屋。合同第十六条违约情形约定：（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……。合同第十七条救济措施约定：出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系……6、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利……11、行使担保权利；……13、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用……。合同第二十一条约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。 2013年10月，原告与被告王海涛就位于胶州市李哥庄镇龙翔路顺盛聚福源小区户房屋及车库办理了抵押登记，原告取得他项权证，证号为房他证胶监字第号，该证载明房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告王海涛，房屋所有权证号为胶私转、号，他项权利种类为抵押。 2013年10月30日，原告根据合同约定向被告王海涛发放贷款34万元，但被告在还款过程中多次出现逾期还款的违约情形，原告起诉后被告偿还了部分拖欠的逾期本金、利息及罚息，但截至2019年7月24日被告仍拖欠本金768.37元、利息13.2元。截至2019年7月24日，被告共欠原告借款本金298161.84元、利息984.69元、罚息4.19元，合计299150.72元。 另查明，2013年9月8日，被告王占友、徐桂萍向原告出具《共同还款声明》，对借款人王海涛向原告所负的全部债务承担共同还款责任。原告主张其为进行本案诉讼支出律师费24172元，并就此提交了现金缴款单和律师费发票。 以上事实，有原告提交的本院确认的《个人住房（商业用房）借款合同》、《共同还款声明》、他项权证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、现金缴款单、律师费发票等证据以及本院法庭审理笔录和当事人的陈述记录在案，可以采信。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证等证据，足以认定原告与被告王海涛之间存在的借款合同关系。原告已按约定发放了贷款，被告王海涛亦应按约定及时向原告偿还借款并支付利息，但其在还款过程中多次出现逾期还款情形，其行为已构成违约，根据合同约定，被告出现违约行为时，原告有权宣布贷款立即到期、解除与被告的借贷关系、要求被告立即清偿借款本息及相关费用，因此，现原告要求解除其与被告王海涛签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，其理由正当，证据充分且符合双方的合同约定，本院予以支持。 对原告主张被告应偿还的款项，因合同中对此已作出明确约定，且该约定不违反相关法律规定，本院应予确认。截至2019年7月24日，被告尚欠原告借款本金298161.84元、利息984.69元、罚息4.19元，合计299150.72元，故对原告要求被告王海涛偿还该部分款项的请求，本院予以支持；自2019年7月25日起的利息、罚息等，被告王海涛仍应按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算方式予以承担，至实际清偿之日止。 对原告主张的律师费24172元，因合同已对此作出明确约定，原告为证明其主张也提交了现金缴款单及律师费发票，其委托的律师也具体实施了立案、出庭参加诉讼等代理行为，其主张的律师费数额也不超过法律规定的范围，故对原告的该项请求本院予以支持。 对原告要求被告王占友、徐桂萍承担责任的主张，因被告王占友、徐桂萍已向原告出具《共同还款声明》，对被告王海涛向原告所负的全部债务承担共同还款责任，故就上述给付义务该二被告应承担共同还款责任。关于原告主张的抵押财产优先受偿权，因本案中被告王海涛已将其名下位于胶州市李哥庄镇龙翔路顺盛聚福源小区户房屋及车库（权证号：胶私转、号）作为向原告借款的抵押财产，并办理了抵押登记，因此当被告不履行还款义务时，原告作为该房屋的抵押权人应当享有优先受偿权，即有权就该房屋折价、拍卖或变卖的价款优先受偿，超过部分归被告王海涛所有，不足部分由被告继续履行还款义务。 被告王海涛、王占友、徐桂萍经本院合法传唤后均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告王海涛于2013年9月16日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：371860900-2022-20130136836）。 二、被告王海涛于本判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款本金298161.84元、利息984.69元、罚息4.19元（自2019年7月25日起的利息、罚息等仍按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的利率计算至实际清偿之日止）。 三、被告王海涛于本判决生效后10日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行律师费损失人民币24172元。 四、被告王占友、徐桂萍对上述第二至三项给付义务承担共同还款责任。 五、对本判决第二、三项确定的给付金额，原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行有权以被告王海涛抵押的房他证胶监字第号他项权证项下的财产（胶州市李哥庄镇龙翔路顺盛聚福源小区户房屋及车库）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告应继续支付，超过部分归被告王海涛所有。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6431元，公告费600元，合计7031元，均由三被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长 王 鹏 审判员 刘宗欣 审判员 贾瑞红 二〇一九年七月二十五日 书记员 林欢欢 书记员 王惟正