安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1124民初1770号 原告：王国荣，男，1962年7月14日出生，汉族，住安徽省全椒县。 委托诉讼代理人：杜保平，安徽儒林律师事务所律师。 被告：蒋芝权，男，1965年4月24日出生，汉族，住安徽省全椒县。 原告王国荣与被告蒋芝权排除妨害纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用简易程序于2019年6月6日公开开庭进行了审理。原告王国荣及其委托诉讼代理人杜保平、被告蒋芝权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王国荣向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即让出原告所有的位于襄河镇南门路北侧商住楼一层西起第X间门面房（该房价值约28万元）；2、判令被告支付（自本案立案之日起至被告将房屋返还交付给原告实际控制之日止）房屋使用费及对外出租租金，依据房产评估机构对房屋的租金评估，按每个月722元计算；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2005年7月6日，原告依法取得位于襄河镇南门路北侧商住楼一层西起第X号门面房，房地权证为全房私第X号，因原告与被告系好朋友关系，加之原告常年在北京生活工作。应被告请求，原告将涉案房屋交给被告使用，当时被告明确表示，原告何时要房，被告何时就让房。今年以来，原告几次找被告让房，却遭被告无理拒绝。2019年3月9日，原告找被告让其让房，被告无理拒绝，原告去新华派出所报案，被告继续将房屋租给他人，为了保护原告合法权益，根据法律规定，请求依法判决。 蒋芝权辩称，一、王国荣向我主张返还原物即全椒县襄河镇花园村南门路北侧商住楼一层西起第X间门面房无事实及法律依据。本案具体情况是，涉案诉争的门面房原系朱传友开发的商住楼，我与朱传友及王国荣均系非常熟悉的朋友关系，2003年10月当朱传友正在开发的商住楼时，我便从朱传友手中购买该商住楼东侧第X间门面房（与原告诉称的该商住楼一层西起第X间系同一间房屋），且该房竣工后即交付由我一直占有经营该门面房至今已有十五年时间，我与朱传友于2003年6月8日签订有房屋买卖协议书，且我已支付合理购房对价，朱传友也出具收款收据交我收执。同时房屋买卖协议书约定出卖人朱传友保证将房屋的产权证办理到我名下，办证所有费用由出卖人朱传友负担，此后，我数次催找出卖人朱传友办理相关产权证，但朱传友均借故拖延不办。根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定的，不影响合同效力。故我与朱传友之间签订的房屋买卖协议合法有效，我对该房产拥有占有、使用、收益、处分的权利。二、我与朱传友及本案原告均系非常熟悉的朋友，我与朱传友于2003年6月8日签订的房屋买卖协议内容还是原告在场并由王国荣帮助双方当事人所书写（如原告否定，可申请鉴定），王国荣写好该协议书内容后，我与朱传友在协议上分别签名，后我支付买卖房屋对价给朱传友，朱传友将涉案房屋交付给我一直占有、使用至今，故原告明知涉案房产已于2003年出售给我，依然在2005年与朱传友恶意串通到房产管理部门办理涉案房产登记手续，将涉案房产登记到王国荣名下。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第二项、第三项之规定，有下列情形之一的，合同无效：（二）恶意串通，损害国家，集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的。根据上述法律规定，原告在明知涉案房产已于2003年由我购买并实际一直占有、使用至今，仍与朱传友恶意串通办理房屋买卖并登记，以合法形式掩盖非法目的，损害蒋芝权利益，原告与朱传友恶意串通办理房屋买卖的行为属无效合同，并且此房产的登记行为亦应依法撤销。三、退一步说，就算原告与朱传友恶意串通于2005年办理了房屋买卖，但该涉案房屋自2003年一直由我购买并实际一直占有、使用至今，我自2003年购买并从朱传友手中接收该房屋后，一直占有使用该房屋门面房至今已有十五年时间，期间从来没有任何人来向我主张过该诉争房产，原告也没有任何证据证明在此十五年时间内其本人或通过相关单位向我主张过该不动产权利，只是在2018年年底，原告才第一次持所谓房产证向我主张该房产的权利，至此，我才知道原告与朱传友之间存在恶意串通的行为，况且这一行为也极不符合常理，试问，有谁买这样的大宗不动产，在购买人知道该房产证的实际情况下，在十五年时间内，从来不向涉案房屋的实际占有、使用者主张权利，这种交易正常吗？ 本院经审理认定事实如下:2002年9月8日，王国荣与朱传友签订一份《购房协议书》，约定王国荣购买朱传友在襄河镇花园村花园队开发的商住楼门面房自东向西第X间（每间面积不少于45㎡）及两套建筑面积不少于100㎡的住房等。2005年7月6日，本案诉争位于全椒县襄河镇花园村南门路北侧商住楼壹层西起第X间（自东向西第三间）房屋办理了房地产权证，权证字号：房地权全房私字第X号，房地产权利人为王国荣，建筑面积45.53㎡。诉讼前，王国荣委托安徽中安房地产评估咨询有限公司对位于全椒县襄河镇花园村南门路北侧商住楼壹层西起第拾肆间45.53㎡商业用途房地产租金的现行市场价格评估为：月租金总价722元/月。 庭审中，蒋芝权提供一份“2003年6月8日，蒋芝权与朱传友签订一份《购房协议书》，约定蒋芝权购买朱传友开发的商住楼门面房东侧第三间，面积约35㎡”。王国荣认可该协议系其书写，但其认为第三间的“三”应该是“一”，系他人更改。王国荣与蒋芝权系朋友关系，2019年3月9日，王国荣与蒋芝权因让房产生纠纷，王国荣报警，王国荣与蒋芝权到全椒县公安局新华派出所接受处理。现诉争位于全椒县襄河镇花园村南门路北侧商住楼壹层西起第X间（自东向西第三间）房屋由蒋芝权租给他人使用。王国荣以房屋系其所有为由要求蒋芝权返还占有的上述房屋，双方为此产生纠纷，故王国荣起诉至本院，要求蒋芝权返还房屋并支付租金损失。 上述事实，有当事人的陈述、身份证、购房协议书、房地产权证、安徽中安房地产评估咨询有限公司评估报告、报警回访信息、录音光盘等证据在卷为证。 本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，位于全椒县襄河镇花园村南门路北侧商住楼壹层西起第X间（自东向西第三间）房屋现房地产权证登记在王国荣名下，王国荣对上述房屋享有物权，蒋芝权提供的其与朱传友之间签订的《购房协议书》也无法证明其对涉案房屋享有物权，故蒋芝权占有涉案房屋的行为已经侵害了王国荣的物权，本院对王国荣要求蒋芝权返还占有的房屋的诉讼请求予以支持。对于王国荣提出的要求蒋芝权支付房屋的租金，按722元/月计算的主张，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第六条、第三十五条、第三十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告蒋芝权于本判决生效之日起二十日内，将全椒县襄河镇花园村南门路北侧商住楼壹层西起第拾肆间（自东向西第三间）房屋返还于原告王国荣； 二、被告蒋芝权支付原告王国荣房屋租金损失按每个月722元计算（自本案立案之日起至被告蒋芝权将诉争房屋返还交付给原告王国荣实际控制之日止）； 三、驳回原告王国荣的其他诉讼请求。 案件受理费130元，适用简易程序减半收取65元，由被告蒋芝权承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  高朝银 二〇一九年七月二十三日 书记员  张 东 附：相关法律条文： 1、《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 2、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。