广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初227号原告：何俊熙，男，1995年9月23日出生，汉族，住广州市增城区，委托代理人：袁然、邓建凡，广东来信律师事务所律师、实习律师。被告：林立权，男，1986年3月2日出生，汉族，住广州市增城区，被告：尹景留，女，1992年4月15日出生，汉族，住址同上，原告何俊熙与被告林立权、尹景留民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何俊熙的委托代理人袁然、邓建凡到庭参加诉讼。被告林立权、尹景留经本院公告送达起诉状副本、开庭传票等应诉材料未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何俊熙诉称：2018年6月20日，原告作为出借人，被告林立权、尹景留作为借款人，双方签订《借款合同》（编号：[2018]贷借字第****号）约定：原告向被告出借35万元，并以银行转账的方式支付至被告林立权所有的卡号尾数为****的中国农业银行账号上，借款期限自2018年6月20日起至2019年6月19日止，借款利率为月息2.8%，自款项出借之日起计算，若借款人（被告）逾期、不足额支付利息或逾期偿还本金的，出借人可从出借之日起按出借金额每天千分之二的标准向借款人主张违约金。同日，原告与被告签订《最高额抵押合同》（编号[2018]贷押字第****号）一份，约定：自2018年6月20日起至2019年6月19日止，出借人在最高额55万元内，根据借款人的合理需要发放借款，每笔借款的金额、期限、还款方式以借款合同为准。被告林立权以其位于广州市白云区**********号[不动产权证号：粤(2017)广州市不动产权第*********号]的房产为上述最高额抵押借款提供担保，抵押担保的范围包括本金、利息、违约金、实现债权费用（包括：诉讼费、律师服务费、公证费、执行费等）。2018年6月22日，原告与被告林立权办理了上述抵押房屋的抵押登记手续，原告取得了房屋抵押的他项权证。2018年6月28日，原告向被告林立权所有的尾数为****的中国农业银行账户转账35万元。上述借款到期后，经过原告多番催促，二被告分文未还。2018年9月，原告委托广东来信律师事务所律师代理本案并签订《委托代理合同》一份：约定律师服务费为人民币25000元。原告认为，原告与二被告之间成立合法有效的民间借贷关系，二被告的拖欠行为已严重侵害了原告的合同权益，为此特提起诉讼，请求：l、请求判令二被告共同偿还借款35万元及利息（以35万元为本金，自2018年6月28日起按每月2%的利息计算至还清日止）；2、请求判令原告有权对拍卖、变卖被告林立权提供的抵押房屋的价款享有优先受偿权；3、请求判令二被告支付原告律师服务费25000元；4、本案的诉讼费由两被告承担。被告林立权、尹景留未参与法庭调查，亦未出具书面意见。经审理查明：2018年6月20日，原告（出借人、抵押权人）、两被告（借款人、抵押人）签订编号为[2018]贷借字第****号《借款合同》，主要内容为：被告因资金周转需要向原告借款人民币35万元；借款期限为12个月，从2018年6月20日起至2019年6月19日止，以实际收到借款日期为准（收款人：林立权，收款银行：中国农业银行，账号：62×××76）；本合同采用抵押方式担保，抵押事宜双方签订的《房地产抵押合同》（编号[2018]贷押字第****号）予以约定；借款利率为月息2.8%，利息从款项出借之日起计算，每满一个月向原告支付利息一次，本金应于借款期限届满前归还。若被告逾期、不足额支付利息或逾期偿还本金，属根本性违约，原告可提前收回全部借款，并按合同约定的借款利率向被告追讨款项借出之日至收回借款之日的利息；此外原告除有权主张利息外，同时可从出借之日起按出借金额每天千分之二的标准主张违约金。被告不按合同约定期限归还借款或利息的，原告可采取必要的途径或方式追索，由此引起的费用由被告负担，包括但不限于原告委托律师的律师费、查档费、诉讼费等。合同还约定了其他事项。同日，原告（抵押权人）、两被告（抵押人）签订了编号为[2018]贷押字第****号的《最高额抵押合同》，主要内容为：为了确保双方于2018年6月20日起至2021年06月19日之间已经签订或将要签订的多个借款合同/协议项下的债务得到切实履行，被告自愿将其享有合法处分权的财产为原告的债权设立抵押担保，双方经平等协商订立本合同。被告提供抵押物所担保的主债权为原告自于2018年6月20日起至2021年6月19日期间，向被告提供的最高贷款额为人民币伍拾伍万元整的贷款。本合同担保的范围包括因主合同而产生的借款本金、利息、违约金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），因被告违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用。被告以自有的位于白云区**********房[不动产权证号：粤(2017)广州市不动产权第*********号]提供抵押担保。合同还约定了其他事项。上述合同签订后，被告林立权于2018年6月22日将其所有的位于白云区××路××街××房以第二顺位抵押给原告，并办理了抵押登记手续[证号：粤(2018)广州市不动产证明第**********号]。此后，原告于2018年6月28日通过银行转账了35万元到被告指定的账户。原告陈述被告在借款后分文未还，经催收未果，遂提起诉讼。诉讼中，原告提交《民事委托代理合同书》、《广东增值税普通发票》，以证明其因本次诉讼聘请律师共产生律师费25000元。以上事实，有当事人提供的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《民事委托代理合同书》、《广东增值税普通发票》、银行流水、不动产登记证明、不动产权证及原告的陈述等为证。本院认为：合法的借贷关系受法律保护，对当事人具有法律的约束力。两被告于2018年6月28日借到原告35万元，有原告提供的《借款合同》、《最高额抵押合同》、银行流水及原告的陈述等为证，在被告不到庭应诉答辩且未提交任何相反证据推翻原告起诉主张的情况下，本院对此予以确认。本案借款期限虽未届满，但按《借款合同》中有关若被告逾期、不足额支付利息或逾期偿还本金，属根本性违约，原告可提前收回全部借款的约定，在无证据证明被告有偿还借款的情况下，原告要求提前收回借款，由被告偿还借款35万元，理据充分，本院予以支持。关于利息。原告要求按月利率2%计算，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，亦不超过合同约定，本院予以支持。利息应从借款之日2018年6月28日起计算至还清之日止。关于律师费。因双方在《借款合同》中已明确约定被告未按合同约定偿还借款本息时应承担原告追索所产生的律师费等费用，且原告提供的《民事代理合同》与《广东增值税普通发票》也证明其因本次诉讼支出了律师费25000元，该律师费计算标准符合广东省律师服务收费标准，本院对此予以支持。因被告林立权将其所有的位于白云区××路××街××房以第二顺位抵押给了原告，并办理了抵押登记手续，根据有关法律规定，在被告不能清偿上述债务时，原告有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款在第二顺位优先受偿。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告林立权、尹景留于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告何俊熙借款人民币35万元及利息，利息以35万元为基数从2018年6月28日起按月利率2%计算至还清之日止；二、被告林立权、尹景留于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告何俊熙律师费25000元；三、若被告林立权、尹景留逾期不能履行上述第一、二项判决所确定的债务，原告何俊熙有权以白云区**********房[证号：粤(2018)广州市不动产证明第**********号]折价或拍卖、变卖该财产所得的价款在第二顺位优先受偿；四、驳回原告何俊熙的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7225元，由被告林立权、尹景留负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决的部分向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  赵春知人民陪审员  陈秀瑞人民陪审员  彭 燕二〇一九年七月二十六日书 记 员  郭倩瑜