江西省赣州市章贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0702民初3582号 原告：赣州银行股份有限公司青年支行，住所地赣州市章贡区青年路5-1号。 法定代表人：朱小龙，该支行行长。 统一社会信用代码：913607007442825306 委托诉讼代理人：刘宝春（系该行员工），男，1979年6月3日出生，1979年6月3日出生，住赣州市章贡区，代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：张酉（系该行员工），男，1993年11月6日出生，住赣州市章贡区，代理权限：特别授权。 被告：尹良涛，男，1982年5月10日出生，住江西省赣州市章贡区。 被告：赣州市万佳城建投资有限公司，住所地赣州市章贡区章江北大道44号万佳幸福苑A栋A1。 统一社会信用代码：91360700727781899D。 法定代表人：尹为义，该公司总经理。 被告：尹为义，男，1966年5月29日出生，住江西省赣州市章贡区。 被告：童小萍，女，1970年8月12日出生，住江西省赣州市章贡区。 原告赣州银行股份有限公司青年支行与被告尹良涛、赣州市万佳城建投资有限公司、尹为义、童小萍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月13日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赣州银行股份有限公司青年支行的委托诉讼代理人刘宝春、张酉，被告尹良涛到庭参加诉讼。被告尹为义、赣州市万佳城建投资有限公司、童小萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告尹良涛签订的《个人借款合同》（合同编号：283xxx833）；2、判令被告尹良涛向原告偿还借款本金人民币2450000元，前手旧贷的利息、复利、罚息114018.65元，借款利息、复利64757.76元，合计人民币2628776.41元（暂计算至2019年4月22日，详见欠息清单）。此后产生的利息、复利、罚息按《个人借款合同》约定计算至所有款项清偿之日止；3、判令被告赣州市万佳城建投资有限公司以其抵押财产（详见抵押标的清单）对上述各款项承担抵押担保责任，原告对上述抵押财产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、判令被告赣州市万佳城建投资有限公司、尹为义、童小萍对上述债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费、保全费及实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2018年11月20日，被告尹良涛与原告签订了《个人借款合同》（合同编号：283xxx833），约定被告尹良涛向原告借款人民币245万元，用途借新还旧，借款期限自2018年12月5日至2020年12月5日，借款利率为6.8%，按季付息，结息日为每季末月的20日；逾期加收50%，挪用加收100%，还本方式为一次还款；如被告尹良涛违约，应无条件向原告清偿借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，并承担原告为实现债权所支出的仲裁、诉讼、律师费和所有其他应付费用。2018年12月4日，被告尹良涛与原告签订《补充协议》，协议约定被告尹良涛借新贷（合同编号：283xxx833）归还旧贷（合同编号：283xxx107）的本金245万元后，旧贷的欠息114018.65元纳入新贷一并偿还。2018年11月23日，被告赣州市万佳城建投资有限公司与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号为283xxx124），约定被告赣州市万佳城建投资有限公司提供房产（产权证编号：赣房权证字第××号；赣房权证字第××号）为被告尹良涛向原告的借款提供最高限额469.95万元的抵押担保，债务发生期间：2018年12月4日至2021年12月4日，抵押担保范围为主债权项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及抵押权人实现抵押权所发生的仲裁费、诉讼费、律师费、拍卖费和其他应付费用。特别约定旧贷（合同编号：283xxx107）的欠息114018.65元纳入本次担保的范围。双方就上述抵押物于2018年12月5日办理了抵押登记手续，并取得了不动产登记证明。2018年12月4日，被告赣州市万佳城建投资有限公司、尹为义、童小萍与原告签订《最高额保证合同》（合同编号分别为：283xxx049、283xxx048），约定被告赣州市万佳城建投资有限公司、尹为义、童小萍对被告尹良涛在原告处自2018年12月5日至2020年12月5日期间所发生的最高限额2000万元的债务提供连带责任保证担保。特别约定旧贷（合同编号：283xxx107）的欠息114018.65元纳入本次担保的范围。上述合同签订后，2018年12月5日原告依约向被告尹良涛发放借款245万元。截至2019年4月22日，被告尹良涛利息、复利分文未付，尚欠原告借款本金245万元，前手旧贷的利息、复利、罚息114018.65元，借款利息、复利64757.76元、合计人民币2628776.41元。原告为维护自身合法债权，遂诉至法院。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据： 证据一、赣州银行股份有限公司青年支行营业执照复印件、负责人身份证复印件、授权委托书及受托人身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格； 证据二、赣州市万佳城建投资有限公司营业执照复印件、尹良涛、童小萍、尹为义身份证复印件及结婚证复印件，证明被告的诉讼主体资格； 证据三、借款借据1份、个人借款合同1份、补充协议1份、最高额抵押合同1份及不动产证明4份、最高额保证合同2份、房产证复印件2份、利息清单1份，证明债权发生的依据及当事人的权利义务； 证据四、前手贷款的证据材料，证明在补充协议中约定的前手旧贷的欠息纳入新贷中偿还的依据； 证据五、欠息清单2份，证明前手贷款人欠息情况及本案贷款的欠息情况。 被告尹良涛辩称，被告尹为义为借款实际使用人，在原告的批复中有依据，我是看到原告的批复才签字的。我签了字就要承担责任，我的责任应该低于尹为义的责任，我是借款主体，要为我的签字负责。其他没有什么陈述意见。 被告赣州市万佳城建投资有限公司提交答辩状辩称，起诉状所陈述的借款事实没有异议，但对借款利息尤其是前手旧贷的利息、复利、罚息114018.65元的计算有异议，需遵照相关法律、法规计算利息、复利、罚息。 被告尹良涛、赣州市万佳城建投资有限公司未提交证据。 被告童小萍、尹为义未答辩，亦未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年6月27日，原告赣州银行股份有限公司青年支行与被告尹良涛签订编号为283xxx107的《个人借款合同》，约定借款金额245万元，借款用途为归还借款；借款期限自2017年6月27日起到2018年6月26日止，共计12个月；借款利率按同期借款基准利率上浮70%，按季缴息，结息日为每季末月的20日，逾期加收50%，挪用加收100%，还本方式为一次还款；被告尹良涛违约时，应无条件向原告清偿借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，并承担原告为实现债权所支出的仲裁、诉讼、律师费和所有其他应付费用。 2018年11月20日，原告赣州银行股份有限公司青年支行与被告尹良涛签订编号为283xxx833的《个人借款合同》，约定借款金额245万元，借款用途为借新还旧；借款期限自2018年12月5日起到2020年12月5日止，共计24个月；借款利率为6.8%，按季缴息，结息日为每季末月的20日，逾期加收50%，挪用加收100%，还本方式为一次还款；被告尹良涛违约时，应无条件向原告清偿借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，并承担原告为实现债权所支出的仲裁、诉讼、律师费和所有其他应付费用。 2018年12月4日，原告赣州银行股份有限公司青年支行与被告尹良涛签订《补充协议》，约定被告尹良涛于2018年3月21日起开始欠息，2018年6月26日起开始本金逾期，截止2018年11月26日，被告尹良涛尚欠原告债务2564018.65元，其中本金2450000元，利息114018.65元；2018年11月20日的借款是用于归还2017年6月27日的该笔借款；被告尹良涛自愿继续承担2017年6月27日借款合同项下剩余的114018.65元债务及其产生的罚息复利的清偿义务。 2018年11月23日，原告赣州银行股份有限公司青年支行与被告赣州市万佳城建投资有限公司又签订编号为283xxx124的《最高额抵押合同》，约定被告赣州市万佳城建投资有限公司将位于滨江大道××＃店面、××＃写字楼（产权证号：赣房权证字第××号）、滨江大道108号xx栋xx#店面、xx#写字楼（产权证号：赣房权证字第××号）为被告尹良涛在原告处的借款提供最高限额469.95万元的抵押担保，债务发生的期间自2018年12月4日至2021年12月4日止；抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于：债权本金以及由此产生的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和抵押权所发生的仲裁费、诉讼费、律师费、拍卖费和其他应付费用；本合同签订前已经存在的债权114018.65元纳入本次担保的范围。合同还就双方的其他权利义务进行了约定。2018年12月5日，原告赣州银行股份有限公司青年支行与被告赣州市万佳城建投资有限公司就上述抵押物在赣州市不动产登记局办理了抵押登记手续，并取得不动产登记证明【证号：赣（2018）赣州市不动产证明第00xxx14、00xx15、00xx16、00xx17号】。 2018年12月4日，被告赣州市万佳城建投资有限公司、尹为义、童小萍与原告赣州银行股份有限公司青年支行签订《最高额保证合同》（合同编号分别为：283xxx049、283xxx048），约定被告赣州市万佳城建投资有限公司、尹为义、童小萍对被告尹良涛在原告处自2018年12月5日起至2020年12月5日止期间所发生的贷款提供最高限额2000万元的担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为三年；本合同签订前已经存在的债权114018.65元纳入本次担保的范围。 上述合同签订后，原告依约向被告尹良涛发放贷款245万元，合同履行过程中，被告尹良涛未依约还款，截止2019年5月21日，尚欠借款本金245万元、利息77746.66元、复利701.84元，2017年6月27日的借款尚欠利息、复利、罚息共计114018.65元。经原告催收未果，遂诉至本院。 另查明，本院于2019年5月21日向四被告送达了民事起诉状、传票、应诉通知书等诉讼材料。 本院认为，案涉《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》等均系当事人的真实意思表示，内容未违反法律规定，应确认合法、有效，对双方均具有法律约束力。原告依约履行了放款义务，但被告尹良涛未依约还款，符合合同约定的解除条件，且应按约定支付借款本金、利息、罚息、复利。因原告未在起诉前发出解除通知，故三被告收到本案诉讼材料之日即视为收到解除通知。因此，本案合同已于2019年5月21日解除。合同解除之前未支付的利息、复利应依约支付。合同解除后，未能及时归还的借款本金，应承担偿付罚息的责任，对原告主张的利息、复利不再支持。被告赣州市万佳城建投资有限公司以其名下所有的房产为本案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告要求对该抵押物行使抵押优先受偿权，本院予以支持。被告赣州市万佳城建投资有限公司、尹为义、童小萍为本案借款提供连带责任保证，并签订了《最高额保证合同》，现原告要求被告赣州市万佳城建投资有限公司、尹为义、童小萍为上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持，但承担的清偿责任应以最高限额2000万元为限。被告赣州市万佳城建投资有限公司、尹为义、童小萍经本院传票传唤未到庭，本院依法可以缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告赣州银行股份有限公司青年支行与被告尹良涛签订的合同编号为283xxx833《个人借款合同》于2019年5月21日解除； 二、由被告尹良涛于本判决生效之日起七日内归还原告赣州银行股份有限公司青年支行借款本金245万元； 三、由被告尹良涛于本判决生效之日起七日内归还原告赣州银行股份有限公司青年支行2017年6月27日借款合同项下欠付的利息、复利、罚息114018.65元； 四、由被告尹良涛于本判决生效之日起七日内支付原告赣州银行股份有限公司青年支行截止2019年5月21日的利息77746.66元、复利701.84元； 五、由被告尹良涛于本判决生效之日起七日内支付原告赣州银行股份有限公司青年支行自2019年5月22日起至清偿之日止的罚息（以245万元为基数，按年利率10.2%计算）； 六、如被告尹良涛届期未履行上述第二、三、四、五项的给付义务，原告赣州银行股份有限公司青年支行有权对被告赣州市万佳城建投资有限公司所有的位于滨江大道108号xx栋xx#店面、xx#写字楼（产权证号：赣房权证字第××号）和滨江大道xx号xx栋xx#店面、xx#写字楼（产权证号：赣房权证字第××号）行使抵押权，并就该房产折价或拍卖、变卖方式取得的价款在抵押权利价值范围内优先受偿； 七、由被告赣州市万佳城建投资有限公司、尹为义、童小萍对上述债务在最高额保证合同约定限额内对上述第二、三、四、五项给付义务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13915元，减半收取6957.5元，诉讼保全费5000元，合计11957.5元，由被告尹良涛、童小萍、赣州市万佳城建投资有限公司、尹为义负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审判员  肖军 二〇一九年七月十八日   法官助理 陈晓玲    书记员 吴金凤