江西省宜春市袁州区人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0902民初5761号原告：宜春市战友实业有限公司，住所地：江西省宜春市经济开发区春启路19号，统一社会信用代码：913609005560067663。法定代表人：吴兆龙，总经理兼执行董事。委托诉讼代理人：鲍文俊，江西甘雨律师事务所律师。被告：杨春生，男1964年6月10日生，宜春人，住宜春市袁州区。被告：江西嘉业建设工程集团公司，住所地：江西省南昌市南昌县莲塘中大道736号，统一社会信用代码：91360121158626863H。法定代表人：曾剑锋，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄博，该公司员工。原告宜春市战友实业有限公司（以下简称原告）诉被告杨春生、江西嘉业建设工程集团公司（以下简称嘉业公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，于2018年10月10日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人鲍文俊到庭参加诉讼，被告杨春生、嘉业公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告杨春生于2015年3月20日签订的《租赁合同书》；2、依法判令被告杨春生立即向原告清偿拖欠的租金121913元，滞纳金62076元，运输费650元，合计184639元，扣除被告杨春生已交纳的10000元履约保证金，欠款合计174639元；3、依法判令被告杨春生承担自2018年9月1日起以欠付租金121913元为基数按日万分之五计算的滞纳金至实际清偿之日止；4、依法判令被告杨春生承担自2018年9月1日起以单价2.76元/吨/日计算的2.58吨钢管的租金，以单价0.0072元/套/日计算的1326套扣件的租金，以单价0.0072元/套/日计算的11套套筒的租金；5、依法判令被告杨春生立即向原告归还2.58吨钢管、1326套扣件、11套套筒或赔偿物资损失16983元；6、依法判令被告杨春生承担原告因主张本案债权所支出的财产保全险费；7、依法判令被告嘉业公司对被告杨春生的上述债务承担连带清偿责任；8、本案全部诉讼费用由两被告共同承担。事实和理由：2015年3月20日，被告杨春生因项目工程需要，与原告签订了《租赁合同书》，约定租赁原告的钢管、扣件等建筑材料，租期为6个月，自2015年3月20日至2015年9月20日止(合同期限届满而乙方未能及时返还租赁物终止租赁又未向甲方提出书面说明重新续订租赁合同时，甲方将视乙方需继续租赁，合同顺延，变更为不定期租赁，但顺延后的租赁价格为本合同约定价格的120%)，并对租金及支付方式、违约责任等内容作出了明确的约定，被告嘉业公司为被告杨春生提供连带责任保证担保。合同签订后，原告依约履行了建筑材料的交付义务，但合同约定的租期届满后，被告杨春生未在合同约定的时间内向原告提出书面说明并重新续订租赁合同，双方的定期租赁合同关系转为不定期租赁合同关系，且截止2018年8月31日被告杨春生仍拖欠原告租金121913元，运输费650元，并产生滞纳金62076元，2.58吨钢管、1326套扣件、11套套筒也尚未归还(根据合同计算的物资赔偿款为16983元)。此外，被告杨春生于2015年3月20日签订《租赁合同书》时，向原告交纳了履约保证金10000元。原告曾多次向被告追讨拖欠的租金、滞纳金及尚未归还的钢管、扣件、套筒，均未果，故原告诉至法院。被告杨春生未到庭进行答辩，亦未向本院提交书面答辩材料。被告嘉业公司向本院提交书面答辩状，答辩要点：1、嘉业公司未与原告签订涉案合同书，该合同书中的担保单位处所加盖的嘉业公司公章并非嘉业公司的公章；2、租赁合同系双无合同，该合同书未明确担保人为合同中哪一方提供担保责任，该担保形式不符合担保法规定。综上，嘉业公司不承担担保责任。查明的事实根据原、被告的诉辩主张和举证情况，本院确认如下法律事实：2015年3月20日，被告杨春生（乙方）因项目工程需要，与原告（甲方）签订了《租赁合同书》，主要约定乙方租赁原告的钢管、扣件等建筑材料，租期为6个月(自2015年3月20日起至2015年9月20日止)；租赁钢管150吨，租赁单价为2.3元/吨/日、赔偿费为4000元/吨；租赁扣件18000套，租赁单价为0.006元/套/日、赔偿费为5元/套；合同期限届满而乙方未能及时返还租赁物终止租赁又未向甲方提出书面说明重新续订租赁合同时，甲方将视乙方需继续租赁，合同顺延，变更为不定期租赁，但顺延后的租赁价格为本合同约定价格的120%；租金每月结算一次，每个结算月终止后十日内，乙方支付前一个月的租金，逾期支付的，甲方按所欠租金总额的日万分之五收取滞纳金，逾期三个月以上，甲方有权解除合同；乙方应交纳20000元履约保证金。合同书上担保单位处盖有“江西嘉业建设工程集团公司”公章。合同签订后，杨春生支付了10000元履约保证金，原告根据杨春生要求交付了租赁物。根据原告提供的发货单，最后发货日期为2015年12月12日，2015年年底杨春生尚欠原告钢管53.393吨，扣件8598套，套筒11套；后原告陆续归还了部分租赁物，自2018年3月至今，杨春生尚余钢管2.58吨、扣件1326套、套筒11套未归还。经计算，截至2018年8月31日按合同约定单价（自2016年1月1日起按合同约定价上涨至120%），合计产生租金151104元及运输费650元，核减被告已付的29191元租金，尚欠原告租金121913元及运输费650元。涉案工程项目早已竣工。嘉业公司向本院申请对涉案合同书上的“江西嘉业建设工程集团公司”公章进行司法鉴定。经江西天剑司法鉴定中心鉴定，出具了鉴定意见书，鉴定意见是，检材中的“江西嘉业建设工程集团公司”公章印文与提供的同内容公章印文样本不是同一印章盖印形成。为此，嘉业公司支付了鉴定费4000元。本案在审理过程中，原告向本院申请了财产保全，本院经审查，依法作出（2018）赣0902民初5761号民事裁定书，对被告的财产采取了保全措施。判决的理由与结果本院认为，合法有效的合同对合同双方具有法律约束力。本案中，涉案合同书上所盖的“江西嘉业建设工程集团公司”公章经鉴定不是嘉业公司的公章，故其不需承担担保责任，鉴定费4000元应由原告承担。但该瑕疵不影响合同书的整体法律效力，该合同书属原告与杨春生的真实意思表示，且未违反有关法律、法规，对原告及杨春生双方具有法律约束力，双方应按合同约定履行义务。原告已履行了交付租赁物的合同义务，杨春生未按约支付租赁费用，已构成违约，依法应承担违约责任；另外，根据合同约定，其已逾期三个月以上未向原告支付租赁费，且涉案工程项目已竣工，原告有权解除合同，故对原告要求解除合同的诉请，本院予以支持。合同解除后，被告应归还尚欠的钢管2.58吨、扣件1326套及套筒11套，若租赁物因损坏等原因无法返还，应按合同约定赔偿价钢管4000元/吨、扣件5元/套、套筒3元/套的标准向原告进行赔偿，分别计价10320元、6630元、33元，合计16983元。对于原告主张的所欠租金121913元（2016年1月1日起按合同约定价上涨至120%计算而来）及滞纳金62076元（租金每月结算，结算后十日内未结清的，则按所欠租金总额的日万分之五计算至2018年8月31日）的问题。因为合同约定了滞纳金，同时又约定合同期满顺延后的租金价格为合同约定价格的120%，计算滞纳金和租金上涨均是对原告损失赔偿的约定，存在重复计算损失。且根据租赁建筑设备的实际行情，如交易中完全按约定计算滞纳金，则双方难以继续交易，故应视为交易中双方以实际行动变更了该约定，故而根据合同约定，并从实际情况出发，本院对原告要求杨春生支付尚欠的租金121913元（自2016年1月1日起按合同价的120%计算）及运费650元的诉请予以支持。对于原告滞纳金的诉请，考虑杨春生逾期付款时间较长，按合同价格的120%计算租金无法弥补原告资金被占用的损失，故为方便计算，本院酌定按所欠租金总额的10%即12191.3元计算滞纳金。综上，杨春生应支付原告租金及滞纳金合计134104.3元（121913元+12191.3元），核减其已支付的10000元履约保证金，尚应支付给原告124104.3元。对于原告主张的自2018年9月1日以拖欠的租金121913元为基数按日万分之五计算至还清欠款之日的资金占用损失的诉请。因合同对该主张未约定，且根据法律规定，本判决生效后被告未在履行期间给付上述金钱义务的，应当支付迟延履行金，不能对被告的同一违约行为苛以双重责任，故本院对该主张不予支持。对于原告主张自2018年9月1日按合同约定价格上调至120%计算尚未返还的钢管2.58吨、扣件1326套及套筒11套的租金问题。根据合同约定，该主张依法成立，本院予以支持。对于原告主张被告承担本案财产保全的保险费的问题。因该费用是基于原告的自主行为而产生的，具有不确定性，若要被告承担该费用有失公平，故本院对该主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告宜春市战友实业有限公司与被告杨春生于2015年3月20日签订的《宜春市战友实业有限公司租赁合同书》；二、被告杨春生于本判决生效之日起十日内支付原告宜春市战友实业有限公司租金、违约金124104.3元；三、被告杨春生于本判决生效之日起十日内向原告宜春市战友实业有限公司返还钢管2.58吨、扣件1326套及套筒11套，并按钢管2.76元/吨/日、扣件0.0072元/套/日、套筒0.0072元/套/日的价格支付该租赁物自2018年9月1日起至全部返还之日止的租金；如被告杨春生不能返还，则应按合同约定赔偿价钢管4000元/吨、扣件5元/套、套筒3元/套的标准（合计16983元）向原告宜春市战友实业有限公司进行赔偿；四、原告宜春市战友实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付被告江西嘉业建设工程集团公司鉴定费4000元；五、驳回原告宜春市战友实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4132元，保全费1620元，合计5752元，由被告杨春生负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××07；开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行。如逾期不预交，按自动撤回上诉处理）。审 判 长  张世冬人民陪审员  敖高生人民陪审员  单锦林二〇一九年七月二十三日书 记 员  余亮靓