广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1972民初8791号原告：彭羽林，男，1975年10月9日出生，汉族，住江西省樟树市。委托诉讼代理人：陈浩根，广东鹏浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹勤，广东龙观律师事务所律师。被告：王胜春，男，1979年10月25日出生，汉族，住广东省东莞市。原告彭羽林与被告王胜春租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案受理后，依法由审判员胡辉适用简易程序独任进行审判，于2019年7月1日公开开庭进行了审理，原告彭羽林及其诉讼代理人邹勤到庭参加诉讼，被告王胜春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭羽林向本院提出诉讼请求：1.被告王胜春向原告彭羽林双倍返还保证金2000000元；2.被告王胜春向原告彭羽林支付利息（利息计算方式：以1500000元为基数，按月利率2%自2018年10月12日起算至2019年3月11日，利息为人民币150000元；以1000000元为基数，按月利率2%自2019年3月12日起算至被告实际清偿完毕之日止，暂计至2019年4月20日为26000元，合计利息暂计为176000元）；3.由被告王胜春承担本案受理费、保全费等诉讼费用。事实与理由：原告彭羽林与被告王胜春于2018年5月11日签订《厂房租赁合同》，以“定建返租”的方式，约定由被告王胜春在其自有的座落于东莞市××镇××社区西××村的工业用地上，新建钢构厂房出租给原告彭羽林办厂使用，租期10年；被告王胜春承诺在收到原告1500000元履约保证金后5个月内完成厂房的建造并合格交付给原告彭羽林使用；若被告王胜春延期交付使用的，自延期之日起被告王胜春每月按履约保证金总额的2%向原告彭羽林支付利息，若因被告王胜春原因导致合同无法继续履行的，被告王胜春应双倍退还原告彭羽林履约保证金。合同签订后，原告彭羽林按照合同约定向被告王胜春支付了履约保证金1500000元，被告王胜春于2018年5月12日出具《收据》确认收到原告彭羽林支付的保证金。但是，被告王胜春在收到原告彭羽林的履约保证金1500000元后，超过合同约定期限被告王胜春仍未完成厂房建造并合格交付。2019年1月14日，被告王胜春向原告彭羽林确认自己已违约，并保证在2019年1月22日前退还保证金及利息，如再违约以双倍保证金作为违约金赔偿给原告彭羽林。被告王胜春于2019年3月12日向原告彭羽林退还400000元，2019年3月28日再退还100000元，剩余保证金本金1000000元至今仍未退还。原告彭羽林经多次与被告王胜春协商无果，遂诉至法院，请求判如所请。被告王胜春未向本院提供答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。经审理查明，2018年5月11日，被告王胜春作为出租方（甲方），原告彭羽林作为承租方（乙方），双方签订《厂房租赁合同》一份，约定：甲方在东莞市××镇××社区西××村拥有工业用地一块，土地红线内面积为14196平方米，甲方在该土地新建钢构厂房出租给乙方办厂使用，预建钢构厂房建筑面积不少于11000平方米；甲方自行负责兴建钢构厂房的全部手续及费用，并保证有权该土地兴建厂房并出租给乙方；厂房租赁期限为10年，自厂房合格交付之日起算，其中交付后30天为免租期；租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，不得拆除所有不动产，乙方如需继续承租，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，在同等条件下乙方具有优先承租权，经双方协商后重新签订租赁合同或者终止合同；甲方承诺在收到乙方150万元履约保证金后5个月内完成厂房的建造并合格交付给乙方，若甲方延期超过30日的，自延期之日起甲方应每月按履约保证金总额的2%向乙方支付利息，延期超过90天的，视为甲方根本违约，解除本租赁合同退还保证金并向乙方支付保证金总额的2%利息（如有特殊情况双方可以共同协商）；甲、乙双方约定，该厂房租赁自合格交付之日起第31日开始计算租金，租金为每月每平方米21元整，总租金按租用土地面积计算，租金第四年递增10%，第七年递增10%；甲方委派一名厂长协助乙方管理，厂长费每月3000元，由乙方在租金缴纳时支付给甲方；从免租期届满之当月起，乙方每月15号前以银行转账或现金方式缴交当月租金及厂长费给甲方；乙方需在本合同签订的三日内向甲方支付人民币150万元，作为乙方的履约担保，在厂房合格交付后，该履约保证金中转为三个月押金（租金按厂房实测面积计算）的押金，其余作为预付租金，由甲方在乙方前期缴纳租金中依次抵扣，合同期满后，在乙方结清甲方所有费用及检查厂房合格后甲方无息退还租赁押金；在厂房完工后甲方单方终止本协议的，或因甲方原因导致本合同无法继续履行的，甲方应双倍退还乙方保证金。另查明，2018年5月11日，原告彭羽林通过银行转账向被告王胜春分别转账支付120000元、300000元、470000元。同日，案外人傅雪云通过银行转账向被告王胜春转账200000元、150000元。原告彭羽林主张案涉《厂房租赁合同》于2018年5月11日签订，签订时，原告彭羽林准备了260000元现金作为定金，案涉《厂房租赁合同》签订后立即向被告王胜春交付了260000元现金，当天下午与其搭档傅雪云到银行分五笔向被告王胜春转账1240000元。2018年5月12日，被告王胜春向原告彭羽林出具收据一份，确认收到原告彭羽林支付的保证金1500000元。另查明，2019年1月14日，被告王胜春于案涉《厂房租赁合同》下方手写补充协议，内容为：补充协议具同等法律效应；甲方与乙方所签订的租赁合同到期，甲方违约，甲方保证在2019年1月22日前退还保证金人民币壹佰伍拾万元正（￥1500000）及所支付的利息，如甲方再次违约，应双倍保证金赔偿给乙方作为违约金。2019年3月13日，被告王胜春向原告彭羽林转账400000元。2019年3月28日，被告王胜春向原告彭羽林银行转账100000元。原告彭羽林主张案涉《厂房租赁合同》签订后，被告王胜春未在约定时间内建设并交付厂房，截止至庭审之日，案涉厂房仍未兴建，厂房所指的位置仍为空地，由于被告王胜春违约，双方于2019年1月14日协商一致解除案涉《厂房租赁合同》，并由被告王胜春于案涉《厂房租赁合同》下方手写补充协议，但被告王胜春手写补充协议之后仅退还保证金500000元。另查明，原告彭羽林在诉讼期间向本院提出财产保全申请，请求查封被告王胜春价值2176000元的财产，根据原告彭羽林的申请，本院依法作出（2019）粤1972民初8791号民事裁定书，裁定：冻结被申请人王胜春银行存款人民币2176000元或查封、扣押其相应价值的财产。原告彭羽林为此支付保全费5000元。以上事实，有原告彭羽林提供的《厂房租赁合同》、收据、东莞农村商业银行储蓄对账单、中国工商银行转账汇款回单两张、中国农业银行明细对账表三张以及当事人陈述等附卷为证。本院认为，本案系租赁合同纠纷，被告王胜春经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，对原告彭羽林所提交的证据的真实性，本院依法予以认定。案涉《厂房租赁合同》系原、被告双方真实的意思表示，案涉合同关于保证金、租赁物交付及结算清理的条款，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。原告彭羽林主张被告王胜春未按约定交付厂房，仅退还了保证金500000元，尚欠1000000元未退，在被告王胜春未提出任何异议及其他还款凭证的情况下，本院依法予以确认。根据案涉《厂房租赁合同》的补充协议约定，被告王胜春应于2019年1月22日前退还保证金及利息，如被告王胜春再次违约，应赔偿双倍保证金给原告彭羽林作为违约金，现被告王胜春逾期未退还保证金及利息给原告彭羽林，已经构成违约，应向原告彭羽林双倍退还保证金，故原告彭羽林诉请被告王胜春向其双倍退还保证金2000000元有理，本院依法予以支持。对于利息，案涉《厂房租赁合同》约定被告王胜春逾期退还保证金应支付利息，原、被告双方同时还约定被告王胜春如逾期退还保证金应双倍赔偿保证金的违约责任，两者均属于逾期退还保证金的违约责任，对于同一违约情形，不应同时适用两个违约条款，原告彭羽林已要求被告王胜春双倍退还保证金2000000元，且双倍返还保证金已经足以补偿原告彭羽林的利息损失，故对于原告彭羽林关于利息的诉讼请求，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，本院判决如下：一、限被告王胜春于本判决发生法律效力之日起三日内向原告彭羽林双倍返还保证金2000000元；二、驳回原告彭羽林的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12104元、保全费5000元（原告均已预交），由原告彭羽林负担受理费969元，由被告王胜春负担受理费11135元、保全费5000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  胡辉二〇一九年七月十八日法官助理丁紫茵书记员曾乐怡