云南省师宗县人民法院民 事 判 决 书(2019)云0323民初1327号原告师宗县农村信用合作联社凤城分社。法定代表人：陈龙，职务：主任。地址：云南省曲靖市师宗县漾月街道丹凤路上段。委托代理人冯永孝，云南规源律师事务所律师，特别授权委托代理。被告康文生，男，汉族，1968年12月12日生，初中文化，驾校退休教练，师宗县人，住师宗县。原告师宗县农村信用合作联社凤城分社诉被告康文生金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告师宗县农村信用合作联社凤城分社的特别授权委托代理人冯永孝，被告康文生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告师宗县农村信用合作联社凤城分社诉称：2016年4月29日，我社与被告康文生签订了《个人循环借款合同》，约定：借款金额为柒万元整(70000.00元)，借款用途为购买教练车，自2016年4月29日起至2019年4月29日止，利率为年利率8.7055％，结息方式为不定期还款，按季计息，同时对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收30%的利率计收罚息。同日，我社与被告康文生签订了《最高额抵押合同》，约定：被告康文生用其位于师宗县房屋（房屋所有权证号为：师房权证（2014）字第00020500号、国有土地使用证号为：师国用（2014）第××号）作为抵押物，对被告借款的本金、利息、罚息、复利及原告实现债权费用提供抵押担保，同日，原被告双方就抵押的房屋办理了抵押登记。2018年4月28日，原告将贷款70000元支付给康文生，被告康文生在《借款凭证》上签字认可。借款期限到期后，被告康文生没有按照合同约定赔还贷款，为了维护自己的合法权益，我社根据相关法律规定诉至贵院，要求：1.被告康文生立即偿还我社借款本金70000元及截止2019年5月21日的利息5901.59元，本息合计75901.59元；2.被告康文生向我社支付自2019年5月22日起至借款本金清偿之日止的利息、罚息；3.被告康文生用其位于师宗县房屋（房屋所有权证号为：师房权证（2014）字第00020500号、国有土地使用证号为：师国用（2014）第××号）在抵押担保范围内对上述贷款本金、利息、复息及原告实现债权费用承担抵押担保责任，拍卖抵押物所得价款原告享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。被告康文生辩称：原告起诉我借款未偿还是事实，但是我现在因为患有脑梗，没有还款能力。借款前期我一直给着利息，但是患病之后就没有能力给付这笔款项。我与我妻子离婚了，现在是一个人。原告师宗县农村信用合作联社凤城分社针对其诉讼主张，向本院提交如下证明材料：第一组：1.《营业执照》（统一社会信用代码915303237097911108)复印件一份；2.师农信联(2019)13号《师宗县农村信用合作联社关于候碧丹等同志任免职的通知》复印件一份；3.陈龙的身份证复印件一份；欲证实：原告师宗县农村信用合作联社凤城分社的基本信息及结合后面证据证明本案原告的诉讼主体资格适格。第二组：1.康文生的身份证复印件一份；2.康文生的常住人口登记卡复印件一份；3.康文生与穆正香的离婚证复印件一份；欲证实：被告康文生的基本信息，结合后面证据证明被告的诉讼主体资格适格。第三组：1.《个人循环借款合同》复印件一份；2.《最高额抵押合同》复印件一份；3.《抵押物清单》复印件一份；4.师房权证(2014)字第00020500号《房屋所有权证》复印件一份；5师国用（2014）第××号号《国有土地使用证》复印件一份；6.师房他证201字第××号号《房屋他项权证》复印件一份；7.《借款凭证》复印件一份；欲证实：2016年4月29日，被告康文生作为借款人与原告签订《个人循环借款合同》，约定：借款金额为人民币70000元，借款用途为购买教练车，自2016年4月29日起至2019年4月29日止，借款利率为年利率8.7055%，结息方式为不定期还款，按季计息，同时对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收30%的利率计收罚息。2016年4月29日，被告康文生作为抵押人与原告签订了《最高额抵押合同》，约定：被告康文生用其单独所有的位师宗县号房屋(房屋所有权证号为：师房权证(2014)字第00020500号、国有土地使用证号为师国用（2014）第××号号）作为抵押物，对被告借款的本金、利息、罚息、复利及原告实现债权费用提供抵押担保。同日，原、被告双方就抵押担保的房屋办理了抵押登记。2018年4月28日，原告将贷款柒万元（70000.00元）支付给了被告康文生，康文生在《借款凭证》上签字认可。第四组：《师宗县联社凤城分社贷款帐》一份,欲证实：截止2019年5月21日，被告康文生还下欠原告师宗县农村信用合作联社凤城分社借款本金柒万元（70000.00元）利息伍仟玖佰零壹元伍角玖分(5901.59元)，本息合计柒万伍仟玖佰零壹元伍角玖分（75901.59元）。经质证，被告康文生对原告提交的证明材料无异议。被告康文生针对其答辩意见，未向本院提交书面证明材料。本院认为，原告所举证明材料客观真实，且被告康文生经质证后对证明材料无异议，本院依法予以采信。根据庭审及质证，本院依法确认如下法律事实：2016年4月29日，原告师宗县农村信用合作联社凤城分社与被告康文生签订了《个人循环借款合同》，约定：借款金额为柒万元整(70000.00元)，借款用途为购买教练车，自2016年4月29日起至2019年4月29日止，利率为年利率8.7055％，结息方式为不定期还款，还款方式为按季计息，同时对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收30%的利率计收罚息。同日，原告与被告康文生签订了《最高额抵押合同》，约定：被告康文生用其位于师宗县房屋（房屋所有权证号为：师房权证（2014）字第00020500号、国有土地使用证号为：师国用（2014）第××号）作为抵押物，对被告借款的本金、利息、罚息、复利及原告实现债权费用提供抵押担保，同时，原、被告双方就抵押的房屋办理了抵押登记后。原告将70000元支付给康文生。借款期限到期后，被告康文生没有按照合同约定赔还贷款，原告为了维护自己的合法权益，诉至本院，请求：被告康文生立即偿还原告借款本金70000元及截止2019年5月21日的利息5901.59元，本息合计75901.59元；被告康文生向原告支付自2019年5月22日起至借款本金清偿之日止的利息、罚息；被告康文生用其位于师宗县房屋（房屋所有权证号为：师房权证（2014）字第00020500号、国有土地使用证号为：师国用（2014）第××号）在抵押担保范围内对上述贷款本金、利息、复息及原告实现债权费用承担抵押担保责任，抵押物所得价款原告享有优先受偿权,案件受理费由被告承担。本院认为，借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，借款人应当按照约定的期限返还借款和利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，被告康文生作为借款人与原告签订的个人借款合同，与原告签订的抵押合同均是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，为有效合同，当事人应依约履行合同义务。被告康文生未按期归还本金及支付利息，已构成违约，原告要求被告归还借款本金、支付利息、罚息的诉讼主张符合双方的合同约定，本院予以支持。被告康文生用其名下的房屋作为抵押担保人，按合同约定其对主合同项下的债务承担抵押担保责任，故原告要求被告康文生用其名下的房屋对其借款本金、利息承担抵押担保责任、对所确定的债权享有优先受偿权的主张，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条之规定，判决如下：由被告康文生于本判决生效之日起三十日内赔还原告师宗县农村信用合作联社凤城分社借款本金70000元及利息5901.59元，并按合同约定支付从2019年5月22日起至本金清偿完毕之日止的利息、罚息；被告康文生就抵押物所确定的债权范围内承担抵押担保责任；原告师宗县农村信用合作联社凤城分社对被告康文生所有的位于师宗县房屋（房屋所有权证号为：师房权证（2014）字第00020500号、国有土地使用证号为：师国用（2014）第××号）在所确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1698元，减半收取849元，由被告康文生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；当事人申请强制执行的期限为二年。审判员  周宗明二〇一九年七月二十四日书记员  徐娜屏