云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2018）云2301民初4136号原告:楚雄城市花园房地产开发有限公司，住所地：云南省楚雄州楚雄市鹿城镇阳光大道1-61号，统一社会信用代码：91532300760427947Y。法定代表人：张俊，职务：总经理。委托诉讼代理人：刘昌启，云南瑞志律师事务所律师（特别授权）。被告：赵斌，男，1973年5月5日生，汉族，云南省楚雄市人，大学文化，无业，住云南省楚雄市。被告：龚光丽，女，1976年9月19日生，汉族，云南省玉溪市人，大学文化，医生，户籍地：云南省楚雄市，现住云南省楚雄市。原告楚雄城市花园房地产开发有限公司（以下简称：城市花园房地产公司）与被告赵斌、龚光丽商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年11月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告城市花园房地产公司的委托诉讼代理人刘昌启、被告龚光丽到庭参加诉讼。被告赵斌经本院于2019年1月15日在《云南法制报》上刊登公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告城市花园房地产公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原、被告双方于2011年3月27日订立的《商品房购销合同》及《合同补充协议》；2.案件受理费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年3月27日，原、被告双方签订了一份《商品房购销合同》及《合同补充协议》，合同的主要内容包括：原告向被告出售雁塔花园小区金贝苑第049幢住房一幢，出售价款743658元，由被告支付购房首付款223658元，剩余房价款520000元办理按揭贷款；原告于金贝苑土地完整交付以后12个月内将经建设单位组织验收合格的房屋交付给被告。合同签订后，被告支付了购房首付款253658元。经由原告保证担保，被告向交通银行楚雄分行申请了按揭贷款490000元，但被告偿还贷款至2015年6月就再未履行偿还按揭贷款的义务。出现被告逾期归还按揭贷款的情况以后，交通银行楚雄分行催促原告履行代偿逾期贷款义务，于是在金贝苑小区的房屋具备交付条件后，原、被告双方并未办理房屋交接手续。2017年9月13日，交通银行楚雄分行向楚雄市人民法院提起诉讼，诉请判令被告履行还款义务。楚雄市人民法院作出了（2017）云2301民初3133号《民事判决书》，此后，被告并未履行生效判决书确定的义务。在交通银行楚雄分行的催促下，原告以缴存在该行的贷款保证金偿还了被告的贷款、利息、罚息、案件受理费、保全费、诉讼费等近500000元。原告认为，被告向原告购买房屋，应当严格履行支付购房款和按时足额偿还由原告保证担保的按揭贷款等义务。被告用原告保证担保的按揭贷款490000元支付购房款，后由于被告没有按期足额偿还按揭贷款，导致银行提前将贷款收回，造成原告实际收取的购房款仅为购房总价款的三分之一。由此可见，由于原告未全面履行合同义务，导致原告订立合同的目的根本无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告可依法解除购房合同，据此，为了维护原告的合法财产权益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定提出起诉，请人民法院依法判处。被告赵斌经本院公告传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告龚光丽辩称，对原告起诉的事实和理由有意见，我偿还贷款到2016年8月，2016年4月我办理了房屋交接手续，已经偿还了贷款475944.12元。我和赵斌于2016年1月6日离婚，房屋归我，我工资不足以偿还贷款，我独自带领孩子租房生活，且赵斌的各种债主来逼债，我无力承担那么多债务，且因为原告没有办理房产证，不能进行正常交易，原告也有责任，赵斌的多个债务人在保全这个房子，我于2011年3月27日交的首付是253658元，2011年5月至2016年8月偿还的房贷是203364.22元。2016年4月21日交公共维修基金8923.9元，配套费9998元，总共交了18921.9元，合计就是475944.12元。案件受理费不应该由我来承担，我无力承担，且该案的产生原告也有责任。即便解除合同，我交的款项怎么归还给我，利息怎么算，配套费我确实交了，我请求法院将这部分的钱判还给我。原告城市花园房地产公司为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：1.商品房购销合同及补充协议；2.商品房买卖合同登记备案表；3.贷款合同、担保函、交通银行个人住房抵押贷款业务合作协议；4.交通银行逾期贷款履约代偿通知书；5.（2017）云2301民初3133号民事判决书；6.扣划款凭证和被告差欠银行贷款明细；7.商品房预售许可证；8.房屋初始登记证明、土地使用证；9.公告费转款凭证。被告龚光丽针对其辩解和理由，向本院提交以下证据：1.购房款合同、首付款收据、凭证、交房手续、银行流水；2.离婚证、离婚协议；3.交款单据、交通银行利息证明、逾期清单证明。被告赵斌未到庭参加诉讼，亦未提交证据材料。本院认为，原告城市花园房地产公司提交的证据1证实原、被告双方签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，双方对各自的权利义务进行约定的事实；证据2证明原、被告之间的合同办理了登记备案的事实；证据3证实被告向交通银行贷款，由原告保证担保，被告以所得贷款支付购房款的事实；证据4证明被告未依照约定偿还贷款的情况；证据5-6证实因被告未归还按揭贷款，导致交通银行股份有限公司楚雄分行起诉解除贷款合同，将贷款提前收回，法院判决原告承担还款责任以及交通银行股份有限公司楚雄分行扣划了原告缴存的贷款保证金，以清偿被告未归还的贷款和利息以及支付诉讼费用的事实；证据7-8能够证实原告向被告出售房屋时已经依法取得商品房预售许可证以及本案这套房屋的产权仍属于原告所有的事实；证据9能够证实原告支付公告费的事实；本院均予以采信。被告龚光丽向本院提交的证据1、3能够证明被告支付首付款253658元，至2016年8月共归还银行贷款203364.22元，支付公共维修基金8923.9元，配套费9998元，总共合计支付费用475944.12元的事实；证据2证实了其与被告赵斌于2016年1月5日登记离婚的事实，本院均予以采信。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：被告赵斌、龚光丽于2004年12月21日登记结婚。2011年3月27日，原、被告双方签订了一份《商品房购销合同》及《合同补充协议》，合同的主要内容包括：原告向被告出售雁塔花园小区金贝苑第049幢住房一幢，出售价款743658元，由被告支付购房首付款223658元，剩余房价款520000元办理按揭贷款，原告于金贝苑土地完整交付以后12个月内将经建设单位组织验收合格的房屋交付给被告。合同签订后，被告支付了购房首付款253658元。经由原告保证担保，被告向原告交通银行楚雄分行申请个人住房公积金组合贷款。2011年4月14日，交通银行楚雄分行（乙方）与被告赵斌（甲方）、原告城市花园房地产公司（丙方）签订《个人住房公积金组合贷款合同》，合同约定：甲方购买并用于向乙方提供抵押的房屋坐落于楚雄市政府小区东侧雁塔花园“金贝苑”；个人住房公积金组合贷款金额为490000元，其中商业性住房贷款金额90000元，公积金住房贷款金额400000元；贷款期限为20年，自2011年4月14日至2031年4月14日；商业性贷款月利率为6.5176‰，公积金贷款月利率为3.75‰，利息从发放款之日起计算，并按月结息，还款方式为按月等额本息还款法；本合同项下的抵押物为上述房屋，共有人龚光丽同意以该房屋为本合同项下债权提供抵押担保；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，乙方有权按逾期利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；甲方违反本合同约定的，乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年；甲方取得上述房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的现房抵押登记证明文件正本后，丙方的保证责任解除，但乙方取得现房抵押登记证明文件正本前，甲方已有欠款或欠费的，丙方对该部分应付款项仍应承担保证责任;保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方为实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。合同签订后，交通银行楚雄分行依约向被告赵斌、龚光丽发放了借款490000元，但被告赵斌、龚光丽未按时归还借款本息。2016年1月5日，被告赵斌、龚光丽登记离婚，协议约定楚雄市花果山政府小区东侧雁塔花园“金贝苑”第49栋1至3层房屋归女方龚光丽所有，贷款由龚光丽负担。被告赵斌、龚光丽为贷款提供抵押担保的楚雄市花果山政府小区东侧雁塔花园“金贝苑”第49栋1至3层房屋至法庭辩论终结前，仍未办理抵押登记。被告偿还贷款至2016年8月就再未履行偿还按揭贷款的义务。直至2016年8月，被告共归还银行贷款本息203364.22元，出现被告逾期归还按揭贷款的情况以后，交通银行楚雄分行催促原告履行代偿逾期贷款义务，于是在金贝苑小区的房屋具备交付条件后，原、被告双方办理房屋交接手续，被告支付了公共维修基金8923.9元，各项配套费9998元，合计18921.90元。2017年9月13日，交通银行楚雄分行向楚雄市人民法院提起诉讼，诉请判令被告履行还款义务，并对该房屋申请了查封。本院审理后作出了（2017）云2301民初3133号《民事判决书》，此后，被告并未履行生效判决书确定的义务。在交通银行楚雄分行的催促下，原告于2018年10月17日以缴存在该行的贷款保证金偿还了被告的贷款、利息、罚息、案件受理费、保全费、诉讼费等452575.06元。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人订立、履行合同，应当遵循诚实信用的原则，按照约定全面履行自己的义务。依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务。本案中原告城市花园房地产公司与被告赵斌、龚光丽在平等自愿协商的基础上签订的《商品房购销合同》以及《合同补充协议》，属双方真实意思表示，该协议合法有效，双方应按照合同的约定履行义务。原告城市花园房地产公司已经按合同约定履行自己的义务，被告赵斌、龚光丽应按合同约定交清购房款。但被告赵斌、龚光丽在与原告城市花园房地产公司签订合同后，未归还银行按揭贷款，导致交通银行股份有限公司楚雄分行起诉解除贷款合同，将贷款提前收回，本院判决了原告承担还款责任以及交通银行股份有限公司楚雄分行扣划了原告缴存的贷款保证金，以清偿被告未归还的贷款和利息以及支付诉讼费用。被告赵斌、龚光丽至今仍然差欠原告城市花园房地产公司购房款，违反了合同的约定，应承担违约责任，且在事实上已不能继续履行《商品房购销合同》及《合同补充协议》，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第八条的规定，应当予以解除。故原告城市花园房地产公司要求被告赵斌、龚光丽承担违约责任，解除双方所签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》的诉讼请求成立，本院予以支持。被告赵斌经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为自愿放弃法律所赋予的诉讼权利，应自行承担由此产生的法律后果。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告楚雄城市花园房地产开发有限公司与被告赵斌、龚光丽签订的《商品房购销合同》以及《合同补充协议》；二、由原告楚雄城市花园房地产开发有限公司返还被告赵斌、龚光丽所支付的购房款及贷款利息、公共维修基金、配套费共计人民币475944.12元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，公告费600元，合计700元，由被告赵斌、龚光丽负担（未交）。以上应由原、被告执行的款项，限于本判决生效之日起五日内一次性付清（款交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  钟学圣人民陪审员  徐永礼人民陪审员  马赛仙二〇一九年七月十二日书 记 员  孙铭霞