江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1181民初2214号 原告：中国工商银行股份有限公司丹阳支行，住所地江苏省丹阳市云阳镇云阳路3号，统一社会信用代码91321181842430111N。 法定代表人：缪建新，支行行长。 委托诉讼代理人：张元成，江苏金正平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：臧晖，江苏金正平律师事务所律师。 被告：丹阳市华方建材贸易有限公司，住所地丹阳市开发区立曜路1号，统一社会信用代码913211815822951786。 法定代表人：杭新华，总经理。 被告：杭新华，男，汉族，1968年9月6日生，住丹阳市。 被告：虞芳，女，汉族，1981年6月9日生，住丹阳市。 原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行与被告丹阳市华方建材贸易有限公司、杭新华、虞芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张元成，被告虞芳到庭参加诉讼，被告丹阳市华方建材贸易有限公司、杭新华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告丹阳市华方建材贸易有限公司立即偿还原告借款本金7120000元及利息48904.72元（截至2019年1月20日），并按借款合同约定给付自2019年1月21日起至实际给付之日止的利息；2、判令被告杭新华、虞芳对上述给付义务承担连带保证责任；3、判令原告有权对被告杭新华、虞芳提供的抵押物折价拍卖、变卖所得价款在登记债权范围内享有优先受偿权；5、判令本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2018年2月10日，中国工商银行股份有限公司丹阳支行与被告丹阳市华方建材贸易有限公司、杭新华、虞芳签订了《小企业借款合同》，合同对借款期限、利率、违约责任等作了明确约定。被告杭新华、虞芳以其名下部分房产为被告丹阳市华方建材贸易有限公司在上述借款合同项下所生债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告还与被告杭新华、虞芳签订了《最高额保证合同》，保证合同均对担保的金额、方式、时间及范围等做了明确约定。2018年3月5日，原告按约向被告丹阳市华方建材贸易有限公司发放贷款7120000元，约定贷款到期日为2018年12月1日。贷款到期后，被告丹阳市华方建材贸易有限公司未能按约还款，保证人亦未能履行保证还款义务。 被告虞芳辩称，本人与杭新华于2016年离婚，双方协商债务归杭新华负担，抵押的房产也归杭新华所有。关于个人提供担保的事情，本人不清楚。 被告丹阳市华方建材贸易有限公司、杭新华未应诉答辩，亦未提交任何证据。 原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告虞芳未举证，被告丹阳市华方建材贸易有限公司、杭新华未到庭，视为放弃举证、质证的权利。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的小企业借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据、房产证、他项权证、身份证、营业执照、结息表等证据的真实性，本院依法予以确认并在卷佐证。 经审理查明：2013年12月19日，原告与被告杭新华、虞芳签订编号为2013年丹抵字1219号《最高额抵押合同》，约定被告杭新华、虞芳以其所有的位于丹阳市[房产证号：丹房权证云阳字第××号]和位于本市丹凤小区2幢2单元401室501室[房产证号：丹房权证云阳字第××号]不动产，为被告丹阳市华方建材贸易有限公司在2013年12月19日自2018年12月19日期间，与原告签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融类衍生类产品协议及其他文件所产生的债务，在主债权最高额1234万元范围内承担担保责任。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额1234万元内。2013年12月19日，原告就上述抵押办理登记，他项权证上登记的债权数额为1234万元。 2013年12月19日，原告与被告杭新华、虞芳签订编号为2013年丹抵字1219-1号《最高额抵押合同》，约定被告杭新华、虞芳以其所有的位于丹阳市国有土地使用权[土地证号：丹国用xxx第xxxx号]，为被告丹阳市华方建材贸易有限公司在2013年12月19日自2018年12月19日期间，为被告丹阳市华方建材贸易有限公司与原告签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融类衍生类产品协议及其他文件所产生的债务，在主债权最高额86万元范围内承担担保责任。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额86万元内。2013年12月19日，原告就上述抵押办理登记，他项权证上登记的债权数额为86万元。 2017年5月25日，原告与被告杭新华、虞芳签订编号xxxx年丹保字xxxx号《最高额保证合同》，合同约定由被告杭新华、虞芳为被告丹阳市华方建材贸易有限公司自2017年5月25日至2022年5月25日期间，向原告的借款在主债权最高额750万元范围内承担连带担保责任，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在750万元最高余额内。保证期间均为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。合同还约定，主债权存在物的担保，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。 2018年2月10日，原告与被告丹阳市华方建材贸易有限公司签订编号为2018年（丹阳）字0210号《小企业借款合同》，约定被告丹阳市华方建材贸易有限公司向原告借款人民币7120000元，借款期限为9个月内，自实际提款日起算。实际提款日以借据为准。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率（LPR），浮动幅度加139.85个基点（一个基点为0.01%）。借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息。借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定。借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、拍卖费等。2018年3月5日，原告向被告丹阳市华方建材贸易有限公司发放贷款7120000元，借款到期日为2018年12月1日，借款当期执行年利率为5.6985%，逾期利率上浮40%。 上述借款到期后，被告丹阳市华方建材贸易有限公司未能按约偿还本息，截止2019年1月20日，尚欠原告借款本金7120000元，利息48904.72元，且其他被告未承担担保责任。 本院认为，当事人的合法权益受法律保护。原告与被告丹阳市华方建材贸易有限公司签订的《小企业借款合同》、系双方当事人的真实意思表示、符合法律规定，双方当事人应按约履行自己的义务。原告按约向被告丹阳市华方建材贸易有限公司发放借款，被告丹阳市华方建材贸易有限公司也应当按月偿还借款本息，原告要求被告丹阳市华方建材贸易有限公司偿还贷款本息的诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持。为保证实现上述债权，原告与被告杭新华、虞芳签订的《最高额保证合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立生效，被告杭新华、虞芳作为担保人为上述债务在约定的范围内承担连带责任保证，故对原告依约要求被告杭新华、虞芳对被告丹阳市华方建材贸易有限公司的上述债务相应范围内承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告杭新华、虞芳以房产提供抵押担保，原告要求以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告丹阳市华方建材贸易有限公司、杭新华、虞芳承担律师费，但并未提供律师费实际发生的依据，故本院不予支持。被告丹阳市华方建材贸易有限公司、杭新华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的案件事实，依法作出判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告丹阳市华方建材贸易有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行借款本金7120000元、利息48904.72元（计算至2019年1月20日），合计7168904.72元，并按照《小企业借款合同》的约定承担自2019年1月21日起至实际清偿之日止的利息； 二、被告杭新华、虞芳对被告丹阳市华方建材贸易有限公司上述给付义务在7500000元范围内向原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行承担连带清偿责任； 三、如被告丹阳市华方建材贸易有限公司未履行上述给付义务，原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行有权就被告杭新华、虞芳所有的位于丹阳市[房产证号：丹房权证云阳字第××号]和位于本市xxxxx幢xxx室[房产证号：丹房权证云阳字第××号]、及位于丹阳市国有土地使用权[土地证号：丹国用xxx第xxx号]折价或拍卖、变卖后所得价款分别在1234万元、86万元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费收取61982元、财产保全费5000元、公告费300元，合计67282元，由被告丹阳市华方建材贸易有限公司、杭新华、虞芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审 判 长  刘莉莎 人民陪审员  陆书肇 人民陪审员  丁竹仙 二〇一九年七月十日 书 记 员  陈朝霞 附本判决书适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中国人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。