福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初536号 原告：福州国房网房产代理有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区五凤街道软件大道89号网讯科技大楼三楼后半部分办公楼。 法定代表人：刘福泉。 委托诉讼代理人：杨亚泉，福建力格律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐忠琛，福建力格律师事务所律师。 被告：叶秀琼，女，汉族，1952年3月18日出生，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：罗霖晖，福建中美律师事务所律师。 原告福州国房网房产代理有限公司(下称“国房网”)与被告叶秀琼居间合同纠纷一案，本院于2019年3月15日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。国房网的委托诉讼代理人徐忠琛以及叶秀琼的委托诉讼代理人罗霖晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 国房网向本院提出诉讼请求：1.叶秀琼向国房网支付居间服务佣金41100元；2.本案诉讼费用由叶秀琼承担。事实与理由：叶秀琼要购买房屋，在国房网的居间服务下，2018年10月5日，叶秀琼（乙方）与国房网（丙方）及卖方赖红玉（甲方）三方，就买卖位于福州市鼓楼区的房屋签订《房产签订房产买卖经纪合同》（下称“合同”），合同第五条第一款约定:根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，丙方促成甲乙双方签订本合同后，甲乙双方就应该向丙方支付居间服务佣金。Ａ、丙方向甲方收取居间服务佣金人民币27400元，Ｂ、丙方向乙方收取居间服务佣金人民币13700元。合同第五条第三款约定:甲乙双方均同意本合同第五条约定的中介服务费最终的承担方式为乙方承担，若甲乙双方任意一方违约，丙方有权选择直接向违约方索赔。合同第六条第1款约定:乙方应在本合同签订当日支付履约保证金人民币13万元整，前述履约保证金应汇入丙方指定账户中监管。合同第十条第5款约定:在本合同签订之后，甲乙双方仍未向丙方支付中介服务费，无论甲乙双方任何一方违约，丙方有权选择向违约方收取本合同第五条约定甲乙双方须支付给丙方的中介服务费及其他相关费用。合同签订后，叶秀琼未按合同约定缴纳履约保证金，2018年10月10日，国房网向叶秀琼发《催告函》，督促叶秀琼按合同约定履行义务。可叶秀琼迟迟未按合同约定履行义务，导致合同无法继续履行，并表示不愿购买案涉房屋，叶秀琼的行为已构成根本违约。为维护自身合法权利，国房网诉至本院，请求判如所请。 叶秀琼辩称，一、国房网在居间过程中给叶秀琼造成了严重的错误意思表示，双方签署的买卖合同并不真实、有效。叶秀琼已68岁高龄，其一直患有极高危高血压、脑震荡脑梗塞、视力障碍等身体疾病。国房网在为叶秀琼居间案涉房产的过程中找了很多托，一直起哄营造房屋火爆的场景，在带叶秀琼仅看了一次房后，故意又大晚上地将叶秀琼带到国房网公司，一直哄骗叶秀琼房屋火爆，应该马上签署材料抢购。叶秀琼当时没有戴眼镜看不到字，国房网在知道以后，不仅不给叶秀琼提供眼镜让叶秀琼了解签署材料的内容，也不向叶秀琼进行宣读解释，反而是一再营造抢房氛围，欺骗叶秀琼只是签署意向书，不是正式合同，不交钱，就不会有任何的责任。同时，国房网也没有给叶秀琼看任何案涉房产的权属资料，也不给叶秀琼与家人朋友商量的时间。当时，叶秀琼的脑袋完全被国房网所制造的环境给弄蒙了，完全不清楚自己所签署的是什么材料，是什么内容，其产生了严重的错误意思，便签署了合同。国房网在见叶秀琼签署以后，一窝人马上撤退，连叶秀琼签署的材料(后国房网起诉后叶秀琼才知是买卖合同)，国房网至今都拒不给叶秀琼一份。为此，国房网的居间活动存在重大隐瞒及欺骗，给叶秀琼造成了严重的错误意思表示，双方所签署的合同并不真实、有效。二、退一步讲，假定合同真实，也是国房网违约在先，违约后又居间将案涉房产转卖给他人，责任完全在国房网方。作为居间方，国房网本应核实清楚案涉房产的产权及土地权属情况并将案涉房产的权属资料让叶秀琼查阅，知情，但国房网并没有这样做，其至今都遮遮掩掩的，从不让叶秀琼看案涉房屋的权属资料。任凭叶秀琼先前多次向国房网主张看权属资料，国房网都拒绝给叶秀琼看。不仅如此，按照买卖合同的约定，买卖合同一式三份，签字盖章后应交给叶秀琼一份，然而国房网却不愿意给，俨然已先违约。叶秀琼一直以为自己所签署的是意向书，不是买卖合同，并且先前也一直向国房网催讨自己所签署的材料，国房网就是不给。双方僵持中，国房网突然全然不顾合同是否解除，便再次居间，将案涉房产居间转卖给了他人，导致合同目的无法实现。为此，本案的责任完全在国房网一方，叶秀琼不应承担责任再退一步讲，国房网诉请中所主张的居间服务佣金也不合理。根据《房产买卖经纪合同》第四条:丙方(国房网)提供的服务及期限，其中丙方在合同项下需提供的服务有两项，一项为居间服务，即为买卖双方报告订立合同的机会，促成合同的成立;另一项为代理服务，即协助买卖双方办理按揭贷款、产权过户、房屋移交等售后服务。第五条:中介服务费(包含居间服务佣金及代理服务费)，居间服务佣金，丙方向甲方(卖方)收取27400元;丙方向乙方(叶秀琼)收取13700元，合计共41100元。本案中，国房网仅仅带了叶秀琼去看房，且还哄骗了叶秀琼只是签署意向书(实际签署买卖合同)，其中耗时还不过个把小时，之后便没有再为叶秀琼进行任何服务。为此，根据诚实信用及公平原则，国房网还是做违法的事情，却要叶秀琼承担41100元的赔偿，显然不合法合理。况且，合同中还约定了甲方(卖方)也要承担27400元的费用，该27400元也不应算到叶秀琼头上，甲方(卖方)在不告知叶秀琼且也没解除合同的情況下，伙同国房网又将房产转卖给他人，显然也是存在违约，该27400元的费用国房网也应当向卖方追索，而不能要求叶秀琼承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。国房网向本院提交：房产买卖经纪服务合同、催告函、EMS邮寄面单及投递查询。叶秀琼向本院提交：微信聊天记录、不动产登记信息查询结果、通话录音。根据叶秀琼的申请，本院依法调取案涉房屋的不动产交易备案合同，该交易合同载明的签订时间为2018年10月31日，交易中介机构为福建骊特担保有限公司，后于2018年11月24日交易后变更登记至他人名下。本院认为，国房网提交的证据均为书证，其能与原件核对一致或已经对方当事人确认，上述证据内容真实，形式和来源合法、与本案具有关联性，本院依法予以确认。叶秀琼提交的出院小结、疾病证明书，该证据不能证明叶秀琼签订案涉买卖合同时的意识状态，与本案不具有关联性。对叶秀琼提交的不动产登记信息查询结果、微信聊天记录、通话录音，结合本院调取的案涉房屋的交易备案合同及交易登记情况，本院认为，该组证据不能证明国房网在居间服务过程中存在违约的事实。 根据庭审陈述及上述已认定的合法有效的证据，本院对本案事实作出如下认定： 2018年10月5日，叶秀琼与国房网及案外人赖某签订《房产买卖经纪合同》。合同约定：各方就叶秀琼购买赖某名下位于福州市鼓楼区的房屋并委托国房网办理上述房屋过户及交接手续事宜协商一致。案外人赖红玉保证上述房产权属清楚，符合上市交易的条件，所提供的权属资料真实有效。叶秀琼已亲自实地对上述房屋进行详尽考察，对房屋及权证状况满意并愿意购买上述房产。叶秀琼与赖某委托国房网居间促成本合同，国房网向双方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。国房网提供的居间服务自叶秀琼与赖某双方委托起到达成本合同之日结束。国房网促成叶秀琼与赖某签订本合同后，双方就应向国房网支付居间服务佣金，其中，国房网向赖某收取27400元，向叶秀琼收取13700元。叶秀琼与赖某均同意中介服务费由叶秀琼承担，若叶秀琼与赖某任何一方违约，国房网有权选择直接向违约方索赔。合同还约定，叶秀琼应在本合同签订当日支付履约保证金130000元。叶秀琼与赖某任何一方有隐瞒事实、改变买卖意向、违反本合同有关约定或违反法律法规规定的行为，均视为违约。守约方应于迟延履约方迟延履行之日起10日发出书面催促函件，自函件收到之日起7日内仍未履行本合同约定义务，视为根本性违约，守约方有权解除《房产买卖合同》。在本合同签订之后，叶秀琼与赖某双方仍未向国房网支付中介服务费，无论叶秀琼与赖某任何一方违约，国房网有权选择向违约方收取本合同约定的叶秀琼与赖某双方须支付给国房网的中介服务费及其他相关费用。赖某、叶秀琼及国房网在合同上签字捺印或盖章确认。 合同签订后，叶秀琼未按约支付居间服务佣金及履约保证金，亦未履行合同项下房屋买受人的其他义务。2018年10月10日，国房网向叶秀琼发出催告函，要求其支付履约保证金并配合办理相关手续。但叶秀琼仍未支付相关费用，国房网诉至本院。 另查，2018年11月24日，赖某将案涉房屋通过交易变更登记至他人名下，根据福州市不动产登记中心备案的交易合同显示，该笔交易的中介机构为福建骊特担保有限公司，签约时间为2018年10月31日。 本院认为，叶秀琼与国房网及案外人赖某签订的《房产买卖经纪合同》，合法有效，国房网作为居间人，向委托人叶秀琼、赖某提供订立合同的媒介服务，国房网与叶秀琼成立居间服务合同法律关系。各方均应按约履行合同义务。根据合同约定，叶秀琼与赖某委托国房网居间促成本合同，国房网向双方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，国房网提供的居间服务自叶秀琼与赖某双方委托起到达成本合同之日结束。现国房网已经促成双方订立案涉《房产买卖经纪合同》，其居间服务已经完成，故委托人应按约支付报酬。根据合同约定，中介服务佣金由叶秀琼承担，若买卖双方任何一方违约的，国房网有权选择直接向违约方收取。案涉买卖合同签订后，叶秀琼并未在约定期限内支付履约保证金，也未履行合同项下买受人的其他义务，房产交易最终未能完成。叶秀琼系违约方，故对中介服务费负有支付义务，国房网有权向其主张支付居间服务佣金41100元。叶秀琼提交的证据不足以证明签订合同时其意思表示不真实或存在被误导欺诈的情形，也不能证明国房网在提供给居间服务过程中存在违约的事实，故叶秀琼的相关答辩意见，本院不予采纳。综上，国房网要求叶秀琼支付中介服务费的诉讼请求，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 叶秀琼于本判决生效之日起十日内向福州国房网房产代理有限公司支付居间服务费41100元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费827元，由叶秀琼负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  赵 毳 人民陪审员  傅超真 人民陪审员  戴 清 二〇一九年七月二十日 法官助理李佳佳 书记员陈丽霞 附本案相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。