福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初2665号 原告：莆田市中兴房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市城厢区荔城路，统一社后信用代码：91350300611254851N。 法定代表人：何天敏，执行董事兼总经理。 原告：陈淑芳，女，1966年4月1日出生，汉族，住所地福建省福州市鼓楼区。 原告：陈丽清，女，1975年10月15日出生，汉族，住所地福建省莆田市城厢区。 原告：郭陈泓，女，1985年11月1日出生，住所地北京市大兴区。 上述四原告的委托诉讼代理人：吴宇明、陈杰，福建宽冉律师事务所执业律师。 被告：南安市酷六酒店有限责任公司，住所地福建省泉州市南安市溪美新安路。统一社后信用代码：91350583MA34569G8U。 法定代表人：杨丽娟，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：黄素春、黄思海，福建顺济律师事务所执业律师。 原告莆田市中兴房地产开发有限公司、陈淑芳、陈丽清、郭陈泓诉被告南安市酷六酒店有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告莆田市中兴房地产开发有限公司、陈淑芳、陈丽清、郭陈泓的委托诉讼代理人吴宇明、陈杰和被告南安市酷六酒店有限责任公司的委托诉讼代理人黄素春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 莆田市中兴房地产开发有限公司、陈淑芳、陈丽清、郭陈泓向本院提出诉讼请求：1.判决南安市酷六酒店有限责任公司将位于莆田市城厢区房屋归还给莆田市中兴房地产开发有限公司、陈淑芳、陈丽清、郭陈泓；2.判决南安市酷六酒店有限责任公司向莆田市中兴房地产开发有限公司、陈淑芳、陈丽清、郭陈泓支付房屋租金（即自2018年4月15日起至房屋租赁合同依法解除之日止按月租金95699.1元计算），已付的租金9万元予以抵扣；3.判决南安市酷六酒店有限责任公司向莆田市中兴房地产开发有限公司、陈淑芳、陈丽清、郭陈泓支付房屋占用费（即自房屋租赁合同依法解除之日起至南安市酷六酒店有限责任公司实际归还租赁房屋之日止按每月95699.1元计算）；4.判决取消南安市酷六酒店有限责任公司已付的房屋租赁押金人民币20万元；5.判决南安市酷六酒店有限责任公司向莆田市中兴房地产开发有限公司、陈淑芳、陈丽清、郭陈泓赔偿两个月违约责任的租赁费用人民币191398.2元（95699.1元／月＊2个月）；6.依法判决南安市酷六酒店有限责任公司向莆田市中兴房地产开发有限公司、陈淑芳、陈丽清、郭陈泓支付拖欠的水费、电费、物业服务费合计32525元；7.本案受理费由南安市酷六酒店有限责任公司承担。在本案庭审过程中，诉讼请求变更为：1.判决南安市酷六酒店有限责任公司向莆田市中兴房地产开发有限公司、陈淑芳、陈丽清、郭陈泓支付自2018年4月15日起至2018年5月15日止每月按95699.1元计算的房屋租金1244088.3元（95699.1元×13），已付的租金9万元予以抵扣；2.本案受理费由南安市酷六酒店有限责任公司承担。事实与理由：2017年9月27日，莆田市中兴房地产开发有限公司、陈淑芳、陈丽清与南安市酷六酒店有限责任公司签订《房屋租赁合同》，莆田市中兴房地产开发有限公司、陈淑芳、陈丽清将位于莆田市城厢区房屋出租给南安市酷六酒店有限责任公司使用。合同约定：租赁期限为15年，自2017年10月15日起至2032年10月14日止；押金20万元；租金标准：前三年每月每平方米为21元，每月租金为95699.1元，之后每两年递增一次，在原来每月租金的基础上递增6%；按月支付租金，于每月15前支付下个月的租金，逾期支付的，每逾期一天按千分之一支付滞纳金；逾期一个月支付的，出租方有权单方解除合同，由此造成的损失由承租方承担；承租方拖欠租赁费用，经出租方催告15个工作日后承租方仍未还款的，承租方应赔偿出租方两个月的租赁费用。合同签订后，南安市酷六酒店有限责任公司除支付押金20万元和租金9万元后，至今已拖欠13个月租金。 南安市酷六酒店有限责任公司辩称，租赁时，出售方承诺涉案房屋原用于经营酒店客房，消防验收可以顺利通过，但承租人投入大量的资金进行装饰装修后，涉案房屋消防竣工验收至今未能顺利通过，导致承租人至今无法开展经营，损失巨大，故免租期的约定应变更至涉案房屋消防通过之日，并提出反诉。 莆田市中兴房地产开发有限公司、陈淑芳、陈丽清、郭陈泓围绕诉讼请求依法提交了莆市房权证城厢区字第××号、42××28号、42××29号《房屋所有权证》、闽（2017）莆田市不动产权第ＣＸ06449号、ＣＸ05791号《不动产权证书》、《房屋租赁合同》、闽（2018）莆田市不动产权第ＣＸ903552号《不动产权证书》，南安市酷六酒店有限责任公司提供消防设计备案受理凭证及竣工验收消防备案受理凭证、照片4张。本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方对对方提供的证据真实性均无异议，本院对双方提供的证据的真实性予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 莆田市中兴房地产开发有限公司、陈淑芳、陈丽清有位于莆田市城厢区房屋，每层房屋建筑面积均为911.42平方米，其中：第14-16层登记在莆田市中兴房地产开发有限公司名下，第17层登记在陈淑芳名下，第18层登记在陈丽清名下。2017年9月27日，南安市酷六酒店有限责任公司作为乙方与莆田市中兴房地产开发有限公司、陈淑芳、陈丽清作为甲方签订《房屋租赁合同》一份，约定：莆田市中兴房地产开发有限公司、陈淑芳、陈丽清将上述第14-18层房屋出租给南安市酷六酒店有限责任公司；用途：用于酒店客房。该合同第3.1条约定：租赁期限为15年，自2017年10月15日起至2032年10月14日止（含6个月免租期，实际需要缴纳房租日期为2018年4月15日起）；第4.1条第（3）项约定：“该房屋月租金为人民币21元（不含税，甲方出租房屋产生的税费由乙方缴纳，甲方所收的租金为实收），签约起租金递增方式如下：前三年不变，后面每二年递增一次，在原来的基本上递增6%”；第（4）项约定：水、电费用：自来水每吨5.8元、电费每度1.18元；第（5）项约定：物业费：乙方每月15日前自行向甲方物业管理部门交纳当月物业费，计算标准按照甲方物业管理部门有关规定执行（￥1.8元∕平方米∕月）；第4.4条第（3）项约定：租赁期间，乙方装修完毕消防验收无法通过的，乙方按合同约定标准支付超过免租期限部分的租金。租金按月支付，于每月15日前支付下月租金；押金20万元。合同签订后，莆田市中兴房地产开发有限公司、陈淑芳、陈丽清依约将上述房屋交付给南安市酷六酒店有限责任公司，南安市酷六酒店有限责任公司也投入资金对该房屋进行装修。现该房屋已装修完毕，但消防验收无法通过。2018年10月25日，莆田市中兴房地产开发有限公司将上述第16层房屋转移登记在郭陈泓名下。南安市酷六酒店有限责任公司分别于2018年5月15日、6月16日、9月29日、10月8日、11月15日支付给陈丽清5万元、5万元、2万元、3.025万元、2.9514万元，共计17.9764万元。 本案在诉讼过程中，南安市酷六酒店有限责任公司提起反诉，请求变更《房屋租赁合同》中第三章第3.1条款的内容，判决免租期延长至涉案租赁物消防通过之日，但其未能在本院通知的期限内预交反诉费，故本院已口头裁定，裁定该反诉部分按南安市酷六酒店有限责任公司撤回反诉处理。 本院认为，莆田市中兴房地产开发有限公司、陈淑芳、陈丽清与南安市酷六酒店有限责任公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同合法、有效，双方均应按照合同约定履行义务。莆田市中兴房地产开发有限公司、陈淑芳、陈丽清依约将上述房屋交付给南安市酷六酒店有限责任公司后，南安市酷六酒店有限责任公司应依约向莆田市中兴房地产开发有限公司、陈淑芳、陈丽清、郭陈泓支付租金。该合同第4.4条第（3）项已明确约定消防验收无法通过的承租方仍应按合同约定标准支付超过免租期限部分的租金，第3.1条也对免租期限作了明确约定，现南安市酷六酒店有限责任公司要求租金从消防验收通过之日起支付，缺乏依据，不予支持。莆田市中兴房地产开发有限公司、陈淑芳、陈丽清、郭陈泓请求自免租期届满之日（即2018年4月15日）起支付租金，符合法律规定及合同约定，予以支持；莆田市中兴房地产开发有限公司、陈淑芳、陈丽清、郭陈泓请求每月按95699.1元（911.42平方米∕层×5层×21元∕平方米）支付租金，南安市酷六酒店有限责任公司对此没有异议，予以支持。其请求支付至2019年5月15日止的租金计95699.1元×13=1244088.3元，亦符合法律规定，予以支持。该合同第4.1条第（5）项明确约定物业费由南安市酷六酒店有限责任公司自行向物业管理部门交纳，莆田市中兴房地产开发有限公司、陈淑芳、陈丽清、郭陈泓主张南安市酷六酒店有限责任公司支付给陈丽清的款项部分用于交纳物业费缺乏依据，不予认定；因莆田市中兴房地产开发有限公司、陈淑芳、陈丽清、郭陈泓未能提供南安市酷六酒店有限责任公司在承租期间生产的水电费用的有关证据，故南安市酷六酒店有限责任公司主张其支付给陈丽清的款项部分用于交纳水电费亦缺乏依据，不予认定；故上述租金应扣除南安市酷六酒店有限责任公司已支付的179764元，即南安市酷六酒店有限责任公司尚欠租金1244088.3元-179764元=1064324.3元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、南安市酷六酒店有限责任公司应在本判决生效之日起十日内支付给莆田市中兴房地产开发有限公司、陈淑芳、陈丽清、郭陈泓租金1064324.3元； 二、驳回莆田市中兴房地产开发有限公司、陈淑芳、陈丽清、郭陈泓的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 案件受理费19102.1元，由莆田市中兴房地产开发有限公司、陈淑芳、陈丽清、郭陈泓负担4723.1元，南安市酷六酒店有限责任公司负担14379元。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  许国珍 人民陪审员  陈俊雄 人民陪审员  黄静敏 二〇一九年七月三十日 书 记 员  陈伟伟 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 -10-