福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初6699号 原告：中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行，住所地：福建省福州市鼓楼区五四路157号，统一社会信用代码：91350100854436879W。 负责人：丁啟强，职务：行长。 委托诉讼代理人:兰润芳，上海锦天城（福州）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人:郑荞，上海锦天城（福州）律师事务所执业律师。 被告：卢金凤，女，汉族，1982年12月16日出生，住福州市马尾区。 原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行与被告卢金凤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行委托诉讼代理人兰润芳到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告卢金凤向原告清偿欠款1221368.92元（暂计算至2018年7月9日，其中借款本金1189207.46元、利息31331.01元、罚息206.23元、复利624.22元；之后的利息、罚息、复利仍按《个人购房担保借款合同》的约定计算至还清所有本息之日止）。2.判令原告有权以被告卢金凤提供的位于福州市马尾区房产（闽［2017］福州市马尾区不动产权9002226号）及占用范围内的土地使用权折价或以拍卖、变卖所得款项优先受偿。3.判令被告卢金凤承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年4月25日，被告卢金凤因购买福州市马尾区，向原告申请贷款，双方签订《个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》），其中约定：原告向被告卢金凤发放贷款1250000元，借款期限自2014年4月25日起至2044年4月24日止，共计360个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%，借款期间如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本借款执行利率相应调整。被告卢金凤以其所购的位于福州市马尾区房产提供抵押。上述抵押担保的范围包括《借款合同》项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用。此外，《借款合同》第12.1条款约定，如被告卢金凤未按合同约定期限归还借款的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；第12.3条款约定，对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；第12.4条款约定，被告卢金凤未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；第40条约定，本合同争议解决方式为向原告住所地人民法院提起诉讼。《借款合同》还约定了其它相关条款。《借款合同》签订后，原告于2014年4月25日向被告卢金凤发放了贷款1250000元；2017年5月25日，双方依法办妥以原告为抵押权人的房屋抵押登记手续。但自2018年1月25日起，被告卢金凤开始未按约定按期足额偿还借款。原告曾发函催收，被告卢金凤仍不履行还款义务。被告卢金凤行为已经构成违约，原告有权依据《借款合同》前述约定计收罚息、复利、提前收回全部借款、行使担保权。基于上述事实与理由，为维护合法权益，原告特具此状起诉，请求人民法院依法判准原告的诉讼请求。 被告未作答辩。 庭审中，为支持自己的诉讼主张，原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行向本院提交了如下证据：A1.个人购房担保借款合同，证明：2014年4月25日，被告卢金凤因购买涉案房屋向原告申请贷款125万元，双方签订《个人购房担保借款合同》，对借款期限、违约责任、抵押担保、提前收回已发放借款、提前行使担保权、管辖法院等具体事项进行约定。 A2.借款凭证，证明：原告于2014年4月25日向被告卢金凤发放购房贷款125万元。 A3.不动产登记证明，证明：2017年5月25日，双方依法办妥以原告为抵押权人的房屋抵押登记手续。 A4.债务逾期催收通知书，A5.邮政快递邮寄凭证，证明：原告曾发函催收，被告卢金凤仍不履行还款义务。 A6.逾期清单，证明：1.自2018年1月25日起，被告卢金凤开始未按约定按期足额偿还借款。2.截止2018年7月9日，被告卢金凤拖欠原告欠款1221368.92元，其中借款本金1189207.46元、利息31331.01元、罚息206.23元、复利624.22元。 本院认为，被告卢金凤经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行提交的上述证据均系书证，并提交了证据的原件，经本院核对无误，其真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据上述已认定的有效证据，本院确认中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行所诉属实，予以认定。 综上，中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行与卢金凤签订的合同等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行依约支付了借款，履行了合同义务。作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行要求卢金凤支付，要求其债权对被告卢金凤提供的位于福州市马尾区房产（闽［2017］福州市马尾区不动产权9002226号）及占用范围内的土地使用权拍卖或者变卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。 被告卢金凤经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理及判决。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下： 一、被告卢金凤于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行欠款1221368.92元（暂计算至2018年7月9日，其中借款本金1189207.46元、利息31331.01元、罚息206.23元、复利624.22元；之后的利息、罚息、复利仍按《个人购房担保借款合同》的约定计算至还清所有本息之日止）； 二、被告卢金凤未履行上述给付金钱义务，原告有权就被告卢金凤提供的位于福州市马尾区房产（闽［2017］福州市马尾区不动产权9002226号）及占用范围内的土地使用权拍卖或者变卖所得价款优先受偿，该抵押物拍卖或者变卖后所得价款不足债权数额部分由被告卢金凤继续清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费15792元，减半收取7896元，由被告卢金凤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  黄昌杰 二〇一九年七月二十六日 书记员  施倩莹 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第二百零八条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产 三、《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。