广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初1587号原告：广州市宜瑞装饰设计工程有限公司，住所地广东省广州市增城区中新镇恒大山水城景峰南街1号自编之一。法宝代表人：黎学峰。委托代理人：朱柳洁，该公司员工。委托代理人：凌金水，第三人公司员工。被告：刘桂城，男，1987年6月19日出生，汉族，住广东省五华县。第三人：广州市顺利投资有限公司，住所地广东省广州市增城区中新镇福中路34号。法定代表人：王全胜。委托代理人：凌金水，该公司员工。原告广州市宜瑞装饰设计工程有限公司诉被告刘桂城、第三人广州市顺利投资有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州市宜瑞装饰设计工程有限公司（以下简称宜瑞公司）的委托代理人朱柳洁、凌金水，被告刘桂城以及第三人广州市顺利投资有限公司（以下简称顺利公司）的委托代理人凌金水到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宜瑞公司诉称：2017年8月1日，宜瑞公司与刘桂城就位于增城恒大山水郡花园项目13幢201房的委托装修事宜达成一致意向，双方签订了《室内装修委托合同》。合同约定了付款期限、付款金额以及违约事项。刘桂城逾期未按合同约定支付装修款，刘桂城的行为已构成违约，故诉至法院，请求法院判令，一、刘桂城向宜瑞公司支付装修款318969元；二、刘桂城向宜瑞公司支付违约金(违约金以318969元为本金，按每日0.05%起从2018年1月29日起算至付清之日止)；二、本案诉讼费由刘桂城负担。被告刘桂城辩称：不同意宜瑞公司的诉讼请求。《商品房买卖合同（预售）》第25条约定有洁具、灯具、电器开关、供冷供热系统等内容，涉案房屋已经具备开发商提供的上述内容，因此不存在宜瑞公司再进行装修。第三人顺利公司述称：同意宜瑞公司的诉讼请求。经审理查明：2017年8月1日，顺利公司（卖方、甲方）与刘桂城（买方、乙方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，合同约定“……第四条合同标的物基本情况乙方所购……房屋地址增城区中新镇福中路34号13幢201房。…………第七条计价方式和价款……1.该商品房以套出售……总金额（人民币）824330元……第十三条房屋交付甲方应当在2019年6月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。……”。合同附件七补充协议第三条约定，买方如未按合同规定的时间付款，逾期超过180日后，卖方有权解除合同。买方愿意继续履行合同的，经卖方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付逾期应付款万分之一的违约金。同日，刘桂城（甲方）与宜瑞公司（乙方）就涉案房屋签订《室内装修委托合同》，约定“甲方已购买增城恒大山水郡花园项目13幢201房。自愿委托乙方对该房屋进行统一装修。甲方确认本合同条款内容确为本人真实意思表示，双方经友好协商，就房屋交付事宜达成以下条款共识的基础上，订立本合同。第一条1、甲方不再对房屋进行毛坯交接，并授权乙方在该房屋达到装修条件时，直接安排具有资质的装修单位进场装修。乙方受甲方委托并安排具有资质的装修单位全权负责该房屋的装修，委托服务总包干价为455670元，该款项包括但不限于乙方为实施本合同所需的设计费、报建费、招标代理费、工程费、管理费、监理费、检测费、质监费、品牌经营费、税金等全部服务费用，双方同意费用一次性包干，不再另外结算费用。……第二条交付事项1、乙方应当于广州市顺利投资有限公司约定的交楼时间前将本装修工程交付给甲方。……第三条付款方式甲方选择以下第3种付款方式缴纳该款项：……3、甲方在2017年8月6日前支付全部款项的30%，金额136701元，在2018年1月28日前支付全部款项的70%，金额318969元。……第四条双方权利义务1、甲方同意按照本协议附件一约定的标准委托乙方对房屋进行装修。……第五条违约责任……3、若甲方逾期支付款项超过30日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应按合同第五条第一款的约定向乙方支付违约金。甲方愿意继续履行合同的，经乙方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期应付款0.05%的违约金。…………”。合同附《增城恒大山水郡花园装修交付标准》。另，宜瑞公司提供的《企业信用信息公示报告》显示，宜瑞公司股东为广州云晟房地产开发有限公司，广州云晟房地产开发有限公司的股东为恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司，顺利公司的股东为恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司。宜瑞公司和顺利公司共同出具一份《关联企业证明》，内容为“宜瑞公司和顺利公司属于间接股权关联企业，直接或间接同为恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司所拥有或者控制股权。”。在本案庭审过程中，一、各方确认以下事实：刘桂城已经付清《房屋买卖合同》内约定的购房款以及《室内装修委托合同》中的第一期款项136701元；涉案房屋尚未交付给刘桂城使用。二、宜瑞公司、顺利公司陈述以下，（一）涉案房屋是带装修出售的，装修标准以《室内装修委托合同》为准。受当时限价政策影响，故将涉案房屋购房款拆分为两份合同，即《室内装修委托合同》约定交易价款与《广州市商品房买卖合同（预售）》交易价款构成涉案房屋的总购房款。（二）上述两份合同均是在顺利公司授意下在同一天签署的，《室内装修委托合同》的款项是由宜瑞公司收取的。（三）顺利公司对宜瑞公司主张的款项以及违约金均无异议，同意由宜瑞公司收取。本院认为：刘桂城和顺利公司于2017年8月1日就涉案房屋签订的《广州市商品房买卖合同》及其附件，是双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。之后，刘桂城与宜瑞公司在签订上述合同当天就涉案房屋又签订《室内装修委托合同》，该两份合同均由顺利公司提供给刘桂城签订，而且《室内装修委托合同》中条款约定简单，既缺乏对各部分装修对应的单价、面积、材料品牌等内容的约定，又未约定装修总价的具体构成，显然与一般的装修合同的条款约定不同。结合当时房地产调控政策，可以认定签订方的真实意愿并非在《广州市商品房买卖合同（预售）》以外另行订立并履行独立的装修合同，而是涉案房屋实际为带装修出售，所约定的装修费用所反映的并非真实装修成本，而是购房价款的一部分，与《广州市商品房买卖合同（预售）》中约定的价款，共同构成涉案房屋的总价款。因此上述款项作为涉案房屋的对价，刘桂城负有支付义务，且顺利公司对上述款项由宜瑞公司收取不持异议，故宜瑞公司主张刘桂城支付未付款项318969元，理据充分，本院予以支持。刘桂城抗辩《室内装修委托合同》约定的款项并非房屋交易款项，并无依据，本院不予采信。至于违约金的问题。因刘桂城未付的款项318969元实际为购房款，故宜适用《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件中关于延期支付购房款违约金的约定，即违约金按日万分之一计算。至于起算时间，因刘桂城和宜瑞公司双方在签订《室内装修委托合同》时已对上述款项的支付日期达成合意，故本院参考《室内装修委托合同》中关于付款时间的约定，即违约金以318969元为本金，按日万分之一从2018年1月29日起计至实际付清日止，违约金的总额以本金为限。宜瑞公司主张违约金的计算标准理据不足，本院予以纠正。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告刘桂城于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市宜瑞装饰设计工程有限公司支付款项318969元；二、被告刘桂城于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市宜瑞装饰设计工程有限公司支付违约金(以318969元元为本金，按日万分之一从2018年1月29日起计至实际付清日止，违约金的总额以本金为限）；三、驳回原告广州市宜瑞装饰设计工程有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6934元，由原告广州市宜瑞装饰设计工程有限公司负担210元，由被告刘桂城负担6724元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  赖雯丽人民陪审员  周伟权人民陪审员  洪程程二〇一九年七月九日书 记 员  王燕芳