四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初1595号 原告：龙锦综合开发（成都）有限公司，住所地四川省成都市锦江区大慈寺路17号。 法定代表人：徐耀祥，总经理。 委托诉讼代理人：邓舒丹，四川衡平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张杰，四川衡平律师事务所律师。 被告：成都市法味朵朵餐饮管理有限公司，住所地中国（四川）自由贸易实验区成都高新区天府大道北段1199号B122号。 法定代表人：苏醒。 原告龙锦综合开发（成都）有限公司（简称龙锦公司）与被告成都市法味朵朵餐饮管理有限公司（简称法味朵朵公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙锦公司的委托诉讼代理人邓舒丹、张杰到庭参加诉讼，被告法味朵朵公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案现已缺席审理终结。 原告龙锦公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告签署的《租赁合同龙锦公司与法味朵朵公司成都国际金融中心商场L506号商铺》已于2018年11月9日解除；2、判令被告支付租赁成都国际金融中心商场L506号商铺欠付原告的费用共计90148.97元（包括：①2018年10月1日至2018年11月9日的租金34247.61元；②2018年8月1日至2018年11月9日的推广费4936.8元；③2018年8月1日至2018年11月9日的商场服务费26136元；④2018年6月1日至2018年11月15日的水费672元；⑤2018年6月1日至2018年11月15日的电费24084.56元；⑥2018年11月1日至2018年11月15日的隔油池清掏费72元），以及截止付清前述款项之日止的逾期付款违约金（按每日0.03%的标准暂计至2018年12月24日为2881.48元）；3、判令被告向原告支付自合同解除次日（2018年11月10日）起至原告实际收回租赁场地之日2018年11月15日止的场地占用费8316元；4、判令被告向原告支付其已实际使用成都国际金融中心商场L506号商铺的免租期的费用共计50688元；5、判令被告向原告支付因其违约行为致使租赁合同提前解除而应向原告支付的租赁场地再出租前的空置期的租金、推广费、商场服务费的补偿费112734.29元（原告酌情按3个月的空置期租金、推广费、商场服务费计算为112734.29元）；6、判令被告向原告支付复原工程费141120.88元（庭审中，原告将该项诉讼请求变更为139967.16元）；7、判令被告支付原告公证费5500元、律师费19000元；8、判令原告不予以返还被告缴付的保证金105600元；9、本案的诉讼费、公告费（若有）由被告承担。事实和理由：2016年10月17日，原告与被告签署了《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与法味朵朵公司成都国际金融中心商场L506号商铺》（以下简称“《租赁合同》”），《租赁合同》约定，租赁期限自租赁合同约定的实际场地交付日起计三（3）年。L625a租赁场地的实际交付日期为2016年10月31日。《租赁合同》还对租金、推广费、商场服务费及其它杂费的计付方式、违约责任以及通知送达方式等进行了约定。《租赁合同》第十一条第11.02款约定：被告须于每月的首个工作天或之前向原告支付保底租金。被告同时按照原告的规定，于每月首个工作天内或之前支付商场服务费、推广费，并于缴款通知单发出日期起计七（7）天内缴付所有在租赁场地已使用或消耗的煤气、水、电、电讯等其它费用。但被告自2018年6月1日起未支付租赁物业的水费、电费，自2018年8月1日起未支付租赁物业的推广费、商场服务费，自2018年10月1日起未支付租赁物业的租金，自2018年11月1日起未支租赁物业的隔油池清掏费，为催收欠费，原告于2018年10月19日委托四川衡平律师事务所向被告发送了催款《律师函》，但被告经催告后仍未支付。鉴于被告持续拖欠欠费，为减轻因被告的违约行为而给原告造成的损失，迫于无奈原告依据《租赁合同》第16.02条第一款第（b）项约定于2018年11月6日以公证送达方式向被告在《租赁合同》约定的通讯地址寄送了《关于解除及收回租赁场地的通知》，同时依据《租赁合同》第23.12条的约定书面通知在向被告的法定地址或租赁合同中所述的通讯地址寄出三个工作日后将被视为已送达收件人，寄出三个工作天后即2018年11月9日，《租赁合同》自此解除。被告与原告签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，故《租赁合同》合法有效，双方应当严格按照《租赁合同》的约定履行相应义务。现被告欠付相关费用且拒不支付的行为已经严重违约，给原告造成了严重损害，原告依约享有合同解除权，《租赁合同》应自原告寄出解约通知之日起三个工作天后视为已送达被告，即视为送达之日起合同解除，被告除应立即向原告支付自欠租日起至付清全部欠款时止的租金、商场服务费、推广费、电费等费用外，还应按《租赁合同》第11.02条约定须从逾期的首个工作天起向原告按日加付其欠款款项0.03%的滞纳金，直至付清所有欠付款项，并且依据《租赁合同》第16.02条第（三）款的约定承担原告向被告催付欠费而产生的律师费及公证费，同时还应按照《租赁合同》第14.01条的规定交还租赁物业、承担日租金1.5倍的场地占用费及按照《租赁合同》第14.03条的规定承担原告支付的商铺复原工程费用，以及按照《租赁合同》第16.02条第（四）款约定原告有权不予退还被告缴纳的保证金、并且被告还应按照《租赁合同》第16.02条第（九）款约定向原告支付已使用的装修免租期的费用、租赁场地再出租前的空置期的租金、商场服务费、推广费的补偿费等。 被告法味朵朵公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：原告系成都国际金融中心的产权人。原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《租赁合同龙锦公司与法味朵朵公司成都国际金融中心商场L506号商铺》，约定：甲方将其所有的位于成都市锦江区红星路的成都国际金融中心第五层L506号商铺租赁给乙方使用，租赁场地的实测面积约为88平方米（以上面积只供参考用，而最终实质面积之厘定是根据甲方所量度之可出租范围作准）；甲方同意暂定在2016年10月29日或之后，将租赁场地按本合同所述的状况交付乙方使用，但实际交付日期以甲方在交付场地通知书中所述之日期为准，而该通知书须于实际交付日期前最少30天发出；租赁期自本合同约定的实际场地交付日起计三年；乙方应按以下规定向甲方每月支付［保底租金/提成租金］，保底租金或提成租金的支付以较高者为准，保底租金为固定租金，厘定如下：第1年每月每平方米租金为260元，月租金为22880元；第2年每月每平方米租金为280元，月租金为24640元；第3年每月每平方米租金为300元，月租金为26400元，提成租金第一年、第二年提成租金按乙方的全部每月总营业额的11%计算，提成租金第三年提成租金按乙方的全部每月总营业额的12%计算；在乙方依约履行本合同的前提下，甲方同意提早把场地交予乙方作装修用途。装修期以甲方将租赁场地交付乙方的实际交付日期起计2个月。不论乙方是否能在装修期内完成其店铺之装修，乙方须于装修期后开始支付租金。在装修期期间，乙方仍须如期交缴本合同所约定的有关租赁场地之商场服务费及其它杂费；若乙方在没有得到甲方书面同意提前解除合同或因乙方违反、不遵守、不履行本合同约定，导致甲方提前终止合同收回租赁场地的，则乙方无权依据本合同享有装修期，甲方有权要求乙方补缴装修期内所有租金和推广。乙方须按月向甲方及/或甲方指定管理单位支付商场服务费、推广费及其它杂费（包括第十二条款中之经营时间内的空调费），商场服务费现为每月每平方米85元，推广费现为每月每平方米15元。甲方或甲方指定管理单位有权因应运作成本上升而调整商场服务费用、推广费及其它杂费，以维持该大厦之管理质量，但以不违反政府有关规定为限度。乙方须按甲方或甲方指定管理单位规定支付与租赁场地有关之水、电、上网、煤气及电话等费用及有关的保险金（如适用）。乙方须于签订本合同当日或之前向甲方缴纳105600元作为保证金。租赁期满，经甲方验收，在确认结算及验收无误后，甲方将在30天内无息退还乙方所交纳的保证金之70%，其余30%将作为租户从事经营/服务行为的质量保证金。待合同终止后3个月内如无消费者投诉、司法诉讼或者行政处罚等问题，甲方将剩余保证金无息退还乙方。乙方须于甲方每月的首个工作天或之前向甲方支付保底租金；乙方必须于每月之首5天内向甲方提交上月之总营业额，向甲方提供详细资料，甲方将根据乙方提交之资料，计算有关提成租金，如乙方在该月之提成租金高于保底租金，甲方会向乙方发出提成租金通知书。乙方须按甲方所发出之提成租金通知书在下一个月之首个工作天或之前向甲方补交上述提成租金与保底租金之相差金额。如乙方未能于每月之首5天或以前向甲方提供有关上月总营业额以及经乙方盖章确认的纳税资料，甲方可自行根据过往记录，自行评估有关乙方所可达到之每月总营业额，并向乙方收取有关超保底租金。乙方必须按照甲方的规定，于每月首个工作天内或之前支付商场服务费、推广费，并于缴款通知单发出日期起计7天内缴付所有在租赁场地已使用或消耗的煤气、水、电、电讯费等其他费用（如适用）。逾期未付之租金、商场服务费、推广费或其它费用，乙方须从逾期的首个工作天起向甲方按日加付其欠款款项0.03%的滞纳金，直至付清所有欠付款项。若乙方拖欠甲方款项超过7天，甲方有权解除合同，收回租赁场地，并随时扣留并代为出售乙方留置于租赁场地的商品或其它财产，乙方不得异议，也不得追究甲方责任或要求甲方赔偿。除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租赁期届满后的当日内返还租赁场地，未经甲方同意逾期交还租赁场地的，每逾期一天，乙方应按本合约定的日租金标准的1.5倍向甲方支付租赁场地占用使用费。甲方有权随时径直收回场地而无需经过乙方同意。甲方因收回场地而多支出的费用或遭受的损失全部由乙方承担。乙方须在租赁期结束或提前结束前，把租赁场地连同其所有的附属设施、装置、附加物、按租赁合同规定，以交付乙方使用时的状态（合理损耗除外），交还甲方；交还时，须经甲方认可，并相互结清各自应当承担之费用。甲方有权要求乙方于租赁期结束或提前结束前拆除及移去其商业附属设施及装置而乙方亦可自行作出同样安排，惟乙方须将引致的破坏部份复原至租赁期生效时交付乙方的使用状态。若乙方未于上述期限拆除及移除其商业附属设施、装置或物品，则甲方有权代为实施拆除和移除工作，并有权处置该等设施、装置或物品，将租赁场地恢复至甲方交付乙方使用时的状态，因此而产生的全部费用将由乙方承担。甲方因向乙方催付租金、商场服务费、推广费或乙方须支付的其它费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费），或甲方因行使租赁合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担，甲方有权把该等合理损失、费用、开支当作债务向乙方追讨。倘乙方违反或不履行租赁合同项下任何导致甲方有权提前收回租赁场地的条文时，甲方有权（不影响甲方对该等违反或不履行可行使的任何其它权利或补救方法）不退还乙方向其支付的全部保证金。若乙方擅自提前解除或终止合同或由于乙方违反、不遵守、不履行租赁合同导致甲方提前终止本合同，甲方除了有权依本合同约定不退还乙方向其支付的全部保证金外，有权要求乙方补交装修期所有租金和推广费，同时甲方还有权要求乙方赔偿甲方因租赁场地空置而产生的损失以及若依约完全履行本合同整个租赁期时甲方可获取的预期收益损失，此等损失赔偿额应以剩余租期的租金总额为限但不得低于提前终止本合同当月乙方应当向甲方支付租金、商场服务费、推广费标准之3个月应付金额。在租赁期内，乙方必须于租赁合同所列的日期，向甲方预先支付该月的租金、商场服务费、推广费及其它杂费。如租赁期首期或最后一期的租金、商场服务费、推广费、其它杂费不足一整月，则须按照比例按实际天数计算。乙方不得以任何理由抵扣其必须向甲方预先支付的租金、商场服务费、推广费及其它杂费。乙方须在租赁场地厨房内安装隔油池，并保持所有隔油池处于良好清洁的工作状态，且保证其畅通没有油脂及杂物。同时，乙方须每天检查及清洁隔油池，每周至少一次使用热水及化油剂进行清洁。乙方需要自费和甲方指定的承包商就涉及房屋结构及租赁场地内固有设施如隔油池等设备签订维护合同，并需确保该维护承包商对合同中的设备设施进行完善及合理的维护工作；因甲方于营改增后首三年的过渡期内选择以简易计税方法计算应纳增值税额，过渡期内租金的适用增值税率为5%，故由场地交付日期至2019年4月30日，乙方须在向甲方支付租金的同时向甲方支付租金百分之五的增值税费；按照租赁合同须向一方送达的任何文件及通告，如以专人递送、挂号、特快专递或留置的方式在该一方的法定地址或该一方在租赁合同所述的通讯地址或租赁场地或该一方以书面通知另一方的任何其它地址，将被视为已送达该一方。任何以挂号或特快专递的方式寄出的通知，在寄出之日起计第3个工作日，将被视为已送达收件人。邮政局出具的挂号或特快专递收件投送收据，证明该通知已寄出给收件人。被告在《租赁合同》所述的注册地址为“成都高新区天府三街1166号1栋15层1510号”、通讯地址为“成都市高新区中和大道98号三利宅院二期17-11”。 原告于2016年10月31日将L506号商铺交付被告使用。L506号商铺的实测面积为88平方米。 2018年4月28日，原告向被告发出《成都国际金融中心－2018年度CDIFS商场服务费及推广费调整通知》邮件，告知被告从2018年6月1日起，L506号商铺商场服务费由每月每平方米87.5元上调至90元，推广费由每月每平方米15.5元上调至17元。原告提交的电表抄表照片、每月的电量统计表中记载了被告的用电量、单价及电费金额，2018年6月至2018年9月案涉租赁场地用电产生电费18865.42元（（97806.7度-84331.4度）×1.4元/度），2018年10月1日至2018年11月15日案涉租赁场地用电4913.7度（102720.4度-97806.7度），原告称根据用电高低峰实时调整的电价，2018年4月1日至2018年9月30日期间电费多计算904.41元应于扣除，2018年10月1日至2018年11月15日期间电费为6123.55元。原告提交的每月的用水量统计表中记载了被告的用水量、单价及水费金额，2018年6月1日至2018年11月15日案涉租赁场地用水产生水费672元。L506号商铺隔油池清掏费为144元/月。 2018年9月7日，原告委托四川衡平律师事务所向被告出具《律师函》。2018年10月19日，原告代理人向被告通讯地址邮寄发出《律师函》，表示截至2018年9月7日被告因租赁商铺拖欠租金51744元、推广费2992元、商场服务费15840元、水费220.8元、电费8873.48元，截止2018年9月7日违约金共计150.75元，合计应缴费用79821.03元，要求被告于收到《律师函》五个工作日内付清前述应缴租金、推广费、商场服务、水费、电费、违约金，该邮件于2018年10月24日被退回。 2018年11月5日，原告委托四川衡平律师事务所向被告出具《关于解除〈租赁合同龙锦公司与法味朵朵公司成都国际金融中心商场L506号商铺>及收回租赁场地的通知》。2018年11月6日，原告代理人向被告注册地址及通讯地址邮寄发出《关于解除〈租赁合同龙锦公司与法味朵朵公司成都国际金融中心商场L506号商铺>及收回租赁场地的通知》，表示决定解除《租赁合同》、收回租赁物业，且不予以退还保证金，要求被告自通知发出之日起7日内将租赁物业依照《租赁合同》第十四条约定的交还时的状态交还原告，办理终止合同的相关手续，并结清欠付费用及赔偿原告的损失。原告对上述邮寄过程进行了证据保全公证，上述邮件分别于2018年11月9日和2018年12月3日被退回。2018年11月15日，原告对被告所租赁的案涉商铺内的物品进行了清点、登记，并进行了证据保全公证。 原告就涉案商铺的复原工程与上海峰雷实业有限公司成都分公司签订《2018年度商场店铺复原、店铺分割及改造单价工程合同》，支付上海峰雷实业有限公司成都分公司工程款115274.62元。因涉案商铺撤场擅自闭店及提前撤场，需应急对店铺进行搭建围挡及店面贴膜制作与安装，原告委托上海艺佳建设发展有限公司对涉案商铺进行搭建围挡，支付上海艺佳建设发展有限公司8331.59元，原告委托成都倪彩城广告有限责任公司对涉案商铺店面贴膜制作及安装，支付成都倪彩城广告有限责任公司5946元。原告委托四川天一消防工程有限责任公司对案涉商铺进行消防系统复原工程，支付四川天一消防工程有限责任公司工程款10414.95元。上述费用共计139967.16元。 原告因与被告租赁合同纠纷一案委托四川衡平律师事务所提供代理服务，支付本案律师代理费共计19000元。原告因办理各项公证，共计支付公证费5500元。 上事实有当事人的陈述及原告提交的以下证据在案为证：租赁合同、关于调整商场服务费、推广费的函件及电邮记录、店铺交接表、商铺交接清单、实测面积函、商铺移交水电抄表记录（2014年7月24日）、电表抄表照片（2016年2月15日-5月15日）、商铺用电量统计表（2016年2月15日-5月15日）、缴款通知单及电邮记录（2016年2月15日-5月15日）、POS机租赁协议、物品移交函、关于解除成都国际金融中心L627号商铺《租赁合同》及收回租赁场地通知、（2016）川国公证字第103127号公证书、邮寄解除通知书签收证明、保全证据公证费发票、公证收铺证据保全公证书（153725号）、公证费发票、公证费银行进账单、IFS2016年度商场店铺复原工程招标备忘、开标分析（复印件）、2016年商场店铺复原工程单价工程合同、L627商铺复原工程《工程指令单》（复印件）及《报价清单》（复印件）、L627商铺复原工程竣工验收报告及完工照片、L627商铺工程复原费发票、记账凭证、付款电子回单、专项法律服务合同、律师费发票、律师费付款回单。 本院认为，原告作为成都市锦江区红星路成都国际金融中心的所有权人，原告将该中心商场第五层L506号商铺租给被告，双方签订了《租赁合同》，合同的签订系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。双方均应按约履行各自的义务。 关于合同解除。现原告已按约向被告履行了交付租赁物的义务，被告理应按约履行作为承租人的相关义务。但被告未按约定支付租金等费用，其行为直接影响原告合同目的的实现。原告于2018年11月6日向被告注册地址及通讯地址邮寄送达了解除合同的通知，按照租赁合同约定，在原告将邮件寄往被告租赁合同所述的注册地址及通讯地址寄出之日起计第3个工作日即2018年11月9日将被视为已送达被告，故本院确认解除合同通知于2018年11月9日送达被告。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，本院确认《租赁合同》已于2018年11月9日解除。 关于租金、推广费、商场服务费、电费、水费、隔油池清掏费、场地占用费。被告承租原告租赁场地后，应当按约定支付租金等相应费用。根据《租赁合同》的约定，原告主张租赁场地量度面积为88平方米，2018年10月1日至2018年10月30日每月商铺的租金为280元/平方米×88平方米=24640元、2018年10月31日至2018年11月9日每月商铺的租金为300元/平方米×88平方米=26400元，2018年8月1日至2018年11月9日每月推广费为17元/平方米×88平方米=1496元，2018年8月1日至2018年11月9日商场服务费为每月90元/平方米×88平方米=7920元。根据查明的事实，原告于2018年11月15日经公证清点了案涉商铺内的物品，正式收回了商铺及商铺外平台，在此之前产生的费用理应由被告承担。故原告诉被告欠付2018年10月1日起至合同解除之日即2018年11月9日的租金，符合合同约定，本院予以认可，上述期间商铺租金共计32616.77元（24640元/月÷31天×30天＋26400元/月÷31天×1天＋26400元/月÷30天×9天），被告还应支付原告租金5%的增值税费为1630.84，上述金额共计34247.61元。原告诉被告欠付2018年8月1日起至合同解除之日即2018年11月9日的商场服务费及推广费，符合合同约定，本院予以认可，上述期间商铺推广费为4936.8元（1496元/月×3月＋1496元/月÷30天×9天），商场服务费为26136元（7920元/月×3月＋7920元/月÷30天×9天）。自租赁合同解除次日即2018年11月10日至原告收回租赁场地之日2018年11月15日的场地占用费，共计6天，按合同约定被告应按月租金1.5倍标准计算租赁场地占用费，2018年11月10日至2018年11月15日月租金标准为26400元，加上租金5%的增值税费1320元共计27720元，该期间的场地占用费为8316元（27720元/30天×6天×1.5），故原告主张的场地占用费8316元本院予以支持。原告主张2018年6月1日至2018年11月15日期间的电费24084.56元（18865.42元＋6123.55元-904.41元），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告主张2018年6月1日至2018年11月15日期间的水费672元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告主张2018年11月1日至2018年11月15日期间的隔油池清掏费72元（144元/30天×15天），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 关于滞纳金。双方合同中有关于“乙方必须按照甲方的规定，于每月首个工作天内或之前支付商场服务费、推广费，并于缴款通知单发出日期起计7天内缴付所有在租赁场地已使用或消耗的煤气、水、电、电讯费等其他费用（如适用）。逾期未付之租金、商场服务费、推广费或其它费用，乙方须从逾期的首个工作天起向甲方按日加付其欠款款项0.03%的滞纳金，直至付清所有欠付款项”，原告据此主张被告按照0.03%的标准支付欠付租金、商场服务费、推广费、水费、电费、隔油池清掏费共计90148.97元的滞纳金，符合双方的约定，也不违反法律的规定，本院予以支持。但滞纳金的起至时间，本院综合考虑双方合同中约定的上述费用的支付时间及合同履行情况，酌定上述欠费90148.97元滞纳金从原告起诉之日即2019年1月28日起计至实际付清欠费之日止。 关于被告向原告交纳的保证金及原告主张的免租期和空置期损失。原告主张没收保证金并向被告主张免租期和空置期损失的诉讼请求，实际是对被告违约的处罚即要求被告承担给付违约金的责任。合同关于“倘乙方违反或不履行租赁合同项下任何导致甲方有权提前收回租赁场地的条文时，甲方有权（不影响甲方对该等违反或不履行可行使的任何其它权利或补救方法）没收乙方向其支付的租赁场地的保证金”之约定是对被告违约的处罚，具有违约金的性质，而违约金的性质和功能系以守约方的损失补偿为主、对违约方的财产惩罚为辅。虽然本院已支持了原告的滞纳金主张，但因被告违约致使双方签订的《租赁合同》提前解除，约定的三年租赁期限不能实现。原告收回涉案商铺后，原告需要对租赁物进行复原以及待租，该期间会给原告造成损失。故本案根据被告的违约程度，并结合原告需要对租赁物进行复原和寻找新的承租人并重新给予免租期，酌情确认被告将已交原告的保证金105600元中的79200元（26400元×3个月）元即三个月租金作为违约金，以赔偿原告的损失；其余保证金26400元应抵扣被告应付原告的租金。原告主张空置期和免租期其余部分损失，本院不予支持。 关于原告主张的租赁物复原工程费用。根据双方合同中关于“乙方须在租赁期结束或提前结束前，把租赁场地连同其所有的附属设施、装置、附加物、按租赁合同规定，以交付乙方使用时的状态（合理损耗除外），交还甲方；交还时，须经甲方认可，并相互结清各自应当承担之费用。甲方有权要求乙方于租赁期结束或提前结束前拆除及移去其商业附属设施及装置而乙方亦可自行作出同样安排，惟乙方须将引致的破坏部份复原至租赁期生效时交付乙方的使用状态”的约定，被告未完成店铺复原工程的情况下，原告收回案涉商铺后委托相关公司其完成涉案商铺的复原工程，并实际支付复原工程款共计139967.16元，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 关于原告主张的律师代理费及公证费。根据双方合同中关于“甲方因向乙方催付租金、商场服务费、推广费或乙方须支付的其它费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费）”的约定，原告因本案催付所涉欠费等而支付的律师代理费19000元、公证费5500元，系双方合同约定应由被告承担的费用，故原告要求被告支付律师代理费19000元、公证费5500元的主张，符合双方的约定，不违反法律的禁止性规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、确认原告龙锦综合开发（成都）有限公司与被告成都市法味朵朵餐饮管理有限公司签订的《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与成都市法味朵朵餐饮管理有限公司成都国际金融中心商场L506号商铺》已于2018年11月9日解除； 二、被告成都市法味朵朵餐饮管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付尚欠的租金34247.61元、商场服务费26136元、推广费4936.8元、电费24084.56元、水费672元、隔油池清掏费72元，共计90148.97元，此款与被告成都市法味朵朵餐饮管理有限公司向原龙锦综合开发（成都）有限公司交纳的保证金余额26400元品迭后，被告成都市法味朵朵餐饮管理有限公司还应给付原告龙锦综合开发（成都）有限公司的款项为63748.97元； 三、被告成都市法味朵朵餐饮管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付应付上述租金、商场服务费、推广费、电费、水费、隔油池清掏费的滞纳金（以90148.97元为计算基数，按每日0.03%标准自2019年1月28日起计至付清欠费之日止）； 四、被告成都市法味朵朵餐饮管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付免租期、空置期损失79200元（此款在被告成都市法味朵朵餐饮管理有限公司已向原告龙锦综合开发（成都）有限公司给付的保证金中扣减）； 五、被告成都市法味朵朵餐饮管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付场地占用费8316元； 六、被告成都市法味朵朵餐饮管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付复原工程费用139967.16元； 七、被告成都市法味朵朵餐饮管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付律师代理费19000元、公证费5500元； 八、驳回原告龙锦综合开发（成都）有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7756元，由被告成都市法味朵朵餐饮管理有限公司承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  范 薇 人民陪审员  黄开明 人民陪审员  谢成英 二〇一九年七月四日 书 记 员  邹聪颖