河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初20850号原告中国银行股份有限公司郑州文化支行，营业场所河南省郑州市文化路102号，统一社会信用代码91410100721804850M。负责人丁峰，系该行行长。委托代理人汪冬发，河南英泰律师事务所律师。委托代理人高雅，河南英泰律师事务所实习律师。被告赵海清，女，汉族，1965年9月16日出生，住址郑州市中原区。被告金基不动产（郑州）有限公司，住所地郑州市金水区东风路知名企业区4号楼，统一社会信用代码91410100761662930C。法定代表人李向清，执行董事。委托代理人李国庆，男，汉族，1984年10月21日出生，住址郑州市金水区，系公司员工。委托代理人冯玉洁，女，汉族，1990年8月11日出生，住址河南省内黄县，系公司员工。原告中国银行股份有限公司郑州文化支行诉被告赵海清、金基不动产（郑州）有限公司（以下简称金基公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人汪冬发、高雅、被告金基公司委托代理人冯玉洁到庭参加了诉讼；被告赵海清经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵海清偿还贷款本金1546771.86元，利息合计49238.04元，共计1596009.9元（利息、罚息均暂计算至2019年5月31日，2019年5月31日之后的利息、罚息，按照贷款合同的约定计算至实际清偿日止）；2、判令原告在上述债权范围内，有权以抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3、判令被告承担本案诉讼费、财产保全费、鉴定评估费、公告费、律师费等费用；4、判令被告金基不动产（郑州）有限公司对被告赵海清的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2011年8月31日，被告赵海清与原告签订合同编号为2011年郑文住字第0842号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告赵海清向原告贷款人民币419万元，借款期限为120个月，还款方式为按月等额本息。贷款利率采用浮动利率，为以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率为基准上浮20%，每12个月为一个浮动周期，重新定价日的贷款利率采用重新定价日当日的参考利率，计息方式为按月付息。并对罚息标准进行了约定：逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；若借款人赵海清未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；原告因被告违约而造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等一切相关费用由被告承担。2011年9月2日，原告与被告赵海清签订了《郑州市房地产抵押合同》，约定以被告所购买的位于金水××、××楼××号房屋（商品房买卖合同号：11850140）为其上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告如约向被告赵海清足额发放了贷款，而被告却未能按月如期足额偿还贷款，被告的行为已构成严重违约，严重损害了原告的合法权益，被告金基公司作为保证人也应因此承担法律责任。原告因此诉请至法院。被告金基公司辩称：被告赵海清在逾期偿还银行贷款后，被告已代赵海清向原告偿还一部分贷款，剩余贷款由于赵海清本人的债权债务纠纷，导致其不动产权证无法办理，无法解除被告的保证责任，这完全是赵海清本人的原因造成的。被告不应当对贷款承担保证责任，应在抵押物的价值范围之外承担责任，根据《担保法》第28条规定：“同一债权既有保证又有物的担保，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”结合本案被告积极履行担保责任，且原告对借款合同中的抵押房屋享有优先受偿权，请求法院判令被告在房屋价值之外对该笔贷款承担责任。被告赵海清未答辩。经审理查明：2011年8月31日，被告赵海清（借款人）、金基公司（保证人）与原告（贷款人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，合同主要约定：被告赵海清向原告借款419万元，借款期限为120个月，即自2011年8月31日至2021年8月31日；贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为7.05‰，每一个浮动周期后，以重新定价日的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%；还款方式为按月等额本息还款；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；若借款人赵海清未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；原告因被告违约而造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等一切相关费用由被告承担；保证人应按照合同约定承担连带保证，保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年；本合同项下所附抵押财产清单主要载明：购房合同编号：11850140，抵押物处所金水××、××楼××号。该合同还对其他事项进行了约定。2011年9月2日，原告与被告赵海清签订《郑州市房地产抵押合同》一份，约定以被告所购买的位于金水××、××楼××号房屋（购房合同号：11850140）为其上述债务向原告提供抵押担保。原告提交的《郑州市预购商品房抵押登记证明》显示，抵押权人为原告，抵押人(××)为被告赵海清，房屋坐落金水区文博东××、××楼××204，登记编号2011318549，证明号1107031908。后原告依约放款，但被告未依约还款。原告提交的银行台账载明：客户名称赵海清，截止到2019年5月31日，本金余额1546771.86元、拖欠本金的罚息5785.92元、应收利息42470.6元、应收利息的罚息1025.52元。本院认为：被告赵海清经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》、《郑州市房地产抵押合同》等，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方均应按照约定履行义务。原告依约发放贷款后，被告赵海清应遵守合同约定，按时归还借款本息，逾期不还，构成违约，应承担相应责任。故原告要求被告赵海清偿还借款本金及利息（含罚息）的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告金基公司以保证人的身份签订《个人一手住房贷款合同》，自愿为上述债务承担连带责任保证，原告要求其对上述债务承担连带清偿责任合法有据，本院予以支持。原告主张的抵押物优先受偿权，因未办理抵押登记手续，对该房屋不享有现实的抵押权，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。原告的其他诉讼请求，依据不足，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵海清于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司郑州文化支行借款本金1546771.86元及利息（含罚息）49238.04元（利息暂计算至2019年5月31日，2019年6月1日以后的利息按照双方合同约定继续计算至实际清偿之日）；二、被告金基不动产（郑州）有限公司对本判决第一项债务承担连带清偿责任。被告金基不动产（郑州）有限公司承担连带清偿责任后，可就清偿部分向被告赵海清追偿；三、驳回原告中国银行股份有限公司郑州文化支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19164元，减半收取9582元，由二被告负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 刘 嫣二〇一九年七月二十五日书记员 朱晴晴