广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1302民初7098号原告肖玉霞，女，汉族，1985年11月1日出生，住广东省惠州市惠城区。委托代理人何丹，广东宝晟律师事务所律师。委托代理人陈慧，广东宝晟律师事务所律师。被告林剑锋，男，汉族，1981年5月19日出生，住深圳市罗湖区。被告深圳市万科物业服务有限公司惠州分公司，住所地惠城区江北新旺路60号万科金域华庭3号楼一、二层。负责人沈运涛被告深圳市万科物业服务有限公司，住所地深圳市福田区梅林路63号梅林万科中心第二、三层。法定代理人余某，系该公司总经理。被告深圳市万科物业服务有限公司惠州分公司、深圳市万科物业服务有限公司共同代理人黎政，男，汉族，1982年9月18日出生，身份证号码422324198209180019，住广东省深圳市南山区高新南四道10号，系该公司职员。被告深圳市万科物业服务有限公司惠州分公司、深圳市万科物业服务有限公司共同代理人刘琪，女，汉族，1996年4月29日出生，身份证号码810000199604290021，住湖北省荆州市荆州区学苑路69号郢都苑8栋1单元101室，系该公司职员。原告肖玉霞与被告林剑锋、深圳市万科物业服务有限公司惠州分公司、深圳市万科物业服务有限公司居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告肖玉霞及其代理人何丹、被告林剑锋、深圳市万科物业服务有限公司惠州分公司与深圳市万科物业服务有限公司共同代理人黎政、刘琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告肖玉霞起诉称，原告肖玉霞经被告深圳市万科物业服务有限公司惠州分公司居间，欲购买位三环××号号万科金域华庭二期9号楼2层02号房，合同约定总房价为220万元，全部相关费用均由原告肖玉霞承担；同时，合同约定本房产产权登记在肖克勤名下，肖克勤按合同约定根据被告深圳市万科物业服务有限公司惠州分公司要求提交资料并申请按揭贷款，银行经审核后，不同意放贷。在签订二手房买卖合同买卖合同时，原告肖玉霞、被告林剑锋、深圳市万科物业服务有限公司惠州分公司三方已经明确，本房产为按揭贷款，签订合同同时，原告肖玉霞支付首付款共计100000元，但由于无法按揭贷款，原告肖玉霞要求被告林剑锋返还首付款，被告林剑锋认为其本人并未实际收到首付款，首付款实际支付到被告深圳市万科物业服务有限公司惠州分公司；原告林剑锋多次找被告深圳市万科物业服务有限公司惠州分公司要求返还所支付的首付款100000元，但被告深圳市万科物业服务有限公司惠州分公司拒绝返还。本次交易不能成功并非原告肖玉霞个人原因导致，系客观原因即银行拒绝贷款，中介反馈信息为银行认定肖克勤年龄仅二十二岁，其经济能力不足以偿还按揭款，贷款风险过高，不给予贷款。因为银行拒绝贷款，原因并非原告肖玉霞、被告林剑锋、深圳市万科物业服务有限公司惠州分公司、深圳市万科物业服务有限公司所能控制的第三方原因，导致合同无法继续履行，被告林剑锋、被告深圳市万科物业服务有限公司惠州分公司所收取的首付款没有合法依据，被告林剑锋、被告深圳市万科物业服务有限公司惠州分公司应当连带返还原告所付首付款拾万元。经三方多次协商，均无法解决，原告肖玉霞不得以起诉至人民法院，请求人民法院能判如所请：一、请求被告林剑锋、深圳市万科物业服务有限公司惠州分公司、深圳市万科物业服务有限公司连带返还原告所支付购房首付款100000元，二、本案全部诉讼费用均由被告林剑锋、深圳市万科物业服务有限公司惠州分公司、深圳市万科物业服务有限公司承担。被告林剑锋辩称，在2017年10月27日原告肖玉霞通过深圳市万科物业服务有限公司惠州分公司与被告林剑锋签订了一份《惠州市二手房预售买卖及居间服务合同》，并且经双方签字生效。合同约定，原告肖玉霞购买被告林剑锋位惠州市××号号万科金域华庭二期9号楼3单元2层02号面积155.4平方米房屋一套，成交总价款为220万元。付款方式为按揭付款，原告肖玉霞应于2017年10月27日签订合同当日支付购房定金10万元，定金交由深圳市万科物业服务有限公司惠州分公司托管。实际原告肖玉霞于2017年10月30日支付定金至被告深圳市万科物业服务有限公司惠州分公司，被告深圳市万科物业服务有限公司于2017年12月6日将定金转付给被告林剑锋。在尚未收到定金时，被告林剑锋于2017年11月20日开始陆续配合原告肖玉霞分别到交通银行、广发银行、中国银行签署购房按揭申请，因银行需要原告肖玉霞提供按揭担保人，原告肖玉霞拒不提供，导致银行贷款无法通过审批。三个月后，因无法获取贷款，被告林剑锋通过被告深圳市万科物业服务有限公司惠州分公司邀请被答辩人面谈协商解决方法，原告肖玉霞一再寻找借口拒不见面，到后来电话不接，微信信息不予回复。在多次联系沟通无果后，被告林剑锋于2018年4月27日通过邮寄方式向原告肖玉霞送达《解约通知书》，同时告知居间方。2018年6月22日，在被告深圳市万科物业服务有限公司惠州分公司签署了《解除二手房买卖合同》及《资金托管协议》协议书，原告肖玉霞仍然无解决问题的态度，拒绝到场。综上所述，原告提起的诉讼，没有事实和法律依据，法院应予驳回。被告深圳市万科物业服务有限公司惠州分公司、深圳市万科物业服务有限公司辩称，一、被告深圳市万科物业服务有限公司惠州分公司作为居间方，已妥善切实履行完毕了居间义务，促成了原告肖玉霞及被告林剑锋订立了二手房买卖居间服务合同，该合同不能履行，被告深圳市万科物业服务有限公司惠州分公司作为居间方无任何过错，本案原告肖玉霞所诉请的要求被告被告林剑锋、深圳市万科物业服务有限公司惠州分公司及深圳市万科物业服务有限公司返还首付款10万元，于法无据，亦无合同约定。二、本案原告肖玉霞在知悉惠州市相关购房及贷款政策情形下，签署了物业买卖合同，理应就贷款资格及购房资格予以明确知悉，其无法取得购房贷款或者无法全额取得其所需要购房贷款应由原告自行承担责任。涉案房产买卖合同第三条明确约定：因原告肖玉霞原因导致不能贷款或者贷款额度不足的，原告肖玉霞必须到房产交易中心递交过户资料及确认双方身份前一次性付清余额，或者征得被告林剑锋同意下分期付款，否则视为原告肖玉霞违约并承担违约责任。在签署二手房买卖合同前，本案原告肖玉霞在被告深圳市万科物业服务有限公司惠州分公司及深圳市万科物业服务有限公司的提示下签署了买方购房条件承诺书，该承诺书明确提示本人确认并符合购房及贷款条件。因此不存在被告深圳市万科物业服务有限公司惠州分公司作为居间方隐瞒相关政策导致本案原告肖玉霞在不知其不符合贷款政策的情况下签署买卖合同。三、本案原告肖玉霞在签署买卖合同后，向银行申请按揭贷款属合同约定的买方义务，原告肖玉霞应按照其申请贷款银行要求提交符合贷款审批的贷款资料，贷款的审批权限取决于银行，与被告深圳市万科物业服务有限公司惠州分公司、深圳市万科物业服务有限公司无关。综上，本案原告肖玉霞作为购房人合同约定的付款义务，是原告应履行的合同义务。本案原告肖玉霞无法履行付款义务，导致定金被没收，不应该归责于居间方被告深圳市万科物业服务有限公司惠州分公司。故提请法庭驳回原告全部诉请。本院查明的案件事实经审理查明，2017年10月27日，原告肖玉霞与被告林剑锋、被告深圳市万科物业服务有限公司惠州分公司签订《惠州市二手房预约买卖及居间服务合同》，合同约定：原告肖玉霞通过被告深圳市万科物业服务有限公司惠州分公司购买被告林剑锋的位于惠州市××号万科金域华庭二期9号楼3单元2层02号（建筑面积155.39平方米），物业转让价为220万元；原告肖玉霞于2017年10月27日前应当向被告林剑锋支付购房定金100000元，买卖双方自愿将上述定金暂交被告深圳市万科物业服务有限公司惠州分公司托管；原告肖玉霞须于签署本合同之日起15日内递交贷款申请及贷款所需真实资料及签署相关法律文书；如原告肖玉霞信誉不良或其它原因导致无法贷款或贷款额度不足的，原告肖玉霞必须于到房产交易中心递交过户资料及确认双方身份前一次性付清余款或者在征得被告林剑锋同意的情况下分期付款，否则视为原告肖玉霞违约并承担违约责任；如因原告肖玉霞原因导致合同未能履行的，则原告肖玉霞构成违约，已付定金由被告林剑锋所有，同时向被告深圳市万科物业服务有限公司惠州分公司支付合同约定买卖双方应付的全部服务佣金等。2017年10月27日，被告林剑锋向原告肖玉霞出具的《收款收据》，载明：被告林剑锋收到原告肖玉霞的购房定金100000元，备注以转账凭证为主。被告深圳市万科物业服务有限公司于2017年10月31日收取原告肖玉霞的购房定金100000元，并于2017年12月6日将购房定金100000元转付被告林剑锋。另查明，被告深圳市万科物业服务有限公司于2018年4月25日向原告肖玉霞发出《履约催告函》，告知原告肖玉霞未按合同约定履行义务，属原告肖玉霞单方面违约，并通知原告肖玉霞尽快履行合同义务。原告肖玉霞至今未按合同约定办理相关贷款手续。以上事实，有原被告诉讼主体资料、《惠州市二手房预约买卖及居间服务合同》、《收款收据》、《履约催告函》、转账凭证、当事人陈述及庭审笔录在案佐证。裁判理由和结果本院认为，原、被告签订的《惠州市二手房预约买卖及居间服务合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。根据原、被告之间的《惠州市二手房预约买卖及居间服务合同》约定，原告肖玉霞未按合同约定贷款或一次性给付购房款项导致合同未能履行的，则原告肖玉霞构成违约，应当承担违约责任，原告肖玉霞无权要求返还定金。故原告肖玉霞请求被告林剑锋、深圳市万科物业服务有限公司惠州分公司、深圳市万科物业服务有限公司返还100000元购房定金，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告肖玉霞的全部诉讼请求。本案受理费2300元（原告已预交），由原告肖玉霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判长  李雄杰审判员  欧阳琳审判员  陈希希二〇一九年七月三十一日法官助理谭友婷书记员钟惠康