广东省始兴县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0222民初451号原告：王圣芳，男，土家族，1975年5月3日出生，现住广东省始兴县。原告：张锡妃，女，汉族，1971年8月2日出生，现住广东省始兴县，系王圣芳妻子。被告：始兴县盛世房地产开发有限公司，地址：广东省始兴县太平镇红旗东路北侧、体育东路西侧一号楼B栋首层右边第一间，统一社会信用代码91440222564595265T。法定代表人：黄福来，总经理。原告王圣芳、张锡妃诉被告始兴县盛世房地产开发有限公司（以下简称“盛世公司”）商品房预售合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员刘秀珍适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王圣芳、张锡妃到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王圣芳、张锡妃向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付房屋面积差价款共计3687.54元及利息。2.本案诉讼费由被告负担。事实理由：2015年9月23日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，第三条约定原告购买的房屋一套（盛世家园5栋A座901）“预测建筑面积共120.5平方米，其中套内面积95.11平方米，分摊共有建筑面积25.39平方米”。面积差异处理方式上，第十三条约定“（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据实测建筑面积结算价款”。合同签订后，原告已按照2998元/平方米的单价，以《商品房买卖合同》约定的预测建筑面积，支付了361259元房价款给被告。原告于2016年6月22日领取到始兴县房地产管理所颁发的《房产证》{粤房地权证}（始字第××号），发现该房屋的建筑面积实为119.27平方米，其中专有建筑面积为94.54平方米，分摊建筑面积为24.73平方米。实测面积与《商品房买卖合同》约定的预测面积相比，建筑面积少了1.23平方米（误差比绝对值约为1.03%），其中套内建筑面积少了0.57平方米（误差比绝对值约为0.6%），分摊建筑面积少了0.66平方米（误差比绝对值约为1.67%）。故根据合同约定，原告按照预测面积支付的超过实测面积部分的房价款，应当给予返还，即返还3687.54元房屋面积差价款和这笔款所产生的利息。被告曾于2017年9月30日向各业主发《告知函》，公开承诺确保在2017年12月30日前解决，然并未解决，无奈之下，诉至法院。被告始兴县盛世房地产开发有限公司于2019年5月5日收到本院送达的起诉状副本及证据、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等应诉材料，其无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩及相关证据。本院经审理查明以下事实：两原告于2003年3月19日登记结婚。2015年9月23日两原告作为买受人与被告盛世公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》，由原告向被告购买座落于始兴县太平镇兴安路23号5栋A座901房。合同约定：……第三条商品房基本情况4.该商品房的房产测绘机构为始兴县房地产交易所，其预测建筑面积共120.5平方米，其中套内建筑面积95.11平方米，分摊共有建筑面积25.39平方米……第六条计价方式与价款，出卖人与买受人按照下列第1种方式计算该商品房价款：1.按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米（人民币）3798.33元，总价款为（人民币）361259元（大写叁拾陆万壹仟贰佰伍拾玖元整）。……第十三条面积差异处理，该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第2种方式处理。……2.根据第六条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据实测建筑面积结算房价款；（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权解除合同。……买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人等双方权利义务。合同签订后，两原告于2016年2月13日付清购房款357571元，发票联注明涉案房屋建筑面积119.27平方米，单价2998元/㎡。2016年6月8日涉案房屋核发房地产权证（证号：粤房地权证始字第××号），产权证登记建筑面积为119.27平方米，套内建筑面积为94.54平方米，分摊面积24.73平方米。对比涉案房屋实际建筑面积比合同约定小1.23平方米，误差比约为1.02%。实际套内面积比合同约定小0.57平方米，误差比约为0.6%。实际公摊面积比合同少0.66平方米，误差比约为2.6%。2016年6月22日两原告领取涉案房屋产权证后，发现面积差问题，但未找被告协商处理。2017年9月30日被告就小区房屋面积之事使张贴告知函，承诺2017年12月30日前解决。由于被告到期未兑现承诺，两原告诉至本院提出上述诉请。被告盛世公司收到本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、举证、质证的权利。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。房屋建筑面积是由房屋套内面积和公摊面积共同组成。房屋套内面积大小直接影响着房屋权利人单独使用的建筑面积，而房屋面积包括的楼梯间、电梯井、公共门厅等共有面积亦与房屋权利人居住舒适和便利程度紧密相关。房屋套内面积和公摊面积作为房屋权属登记记载的两大要素，是商品房买卖合同约定的重要内容。本案中，两原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》对涉案房屋的总建筑面积、套内建筑面积和公摊建筑面积均有约定，双方选择按套出售，但双方在购房合同中约定了每平方米单价，应当视为该房屋按照套内面积计价，双方选择以套内面积作为计价面积核定涉案房屋价格，应理解为出于简化计价方式的目的，将房屋公摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价，而非被告将房屋公摊建筑面积免费赠送，因此，房屋交付时公摊建筑面积的减少意味着房屋权利人在购买房屋时多付了房款。涉案房屋产权登记公摊面积减少所导致房屋产权登记建筑面积减少，势必对涉案房屋的二次交易或拆迁补偿有所影响，被告交付给两原告的涉案房屋产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积，理应承担违约责任并赔偿相应损失。本案中原告要求被告按照其已经支付的购房款和购房发票之间的差价补回房屋面积差价款，视为其对被告按照房屋建筑面积单价补回房屋面积差价款的方式予以认可，故对于两原告诉请被告支付其因建筑面积减少而多支付的房屋面积差价款，本院予以支持，故被告应当支付两原告的房屋面积差价款为3687.54元。对于两原告主张被告支付利息之诉请的问题。由于领取涉案产权证后，原告知晓涉案房屋存在面积差，但却未向被告主张权利，双方也未结算确认面积差额，故原告主张利息理由不充分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《商品房销售管理办法》第十九条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第第一百四十四条之规定，判决如下：被告始兴县盛世房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告王圣芳、张锡妃返还位于始兴县太平镇兴安路23号第5栋A座901号房的面积差价款3687.54元。驳回原告王圣芳、张锡妃的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，减半收取计25元，由被告始兴县盛世房地产开发有限公司负担，原告预交的受理费本院不予退回，待被告支付标的款时迳付。如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审判员  刘秀珍二〇一九年七月十六日书记员  朱文娟