安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0104民初70号原告：章柳君，女，1971年5月25日出生，汉族，住江苏省南京市玄武区。委托诉讼代理人：尤荣林，合肥市蓝天法律服务所法律工作者。被告：范荣，男，1973年3月4日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被告：唐雪梅，女，1977年5月4日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。原告章柳君与被告范荣、唐雪梅民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月2日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告章柳君及其委托诉讼代理人尤荣林到庭参加了诉讼，被告范荣、唐雪梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告章柳君向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还原告借款本金1000000元；并支付利息及违约金100000元（利息即违约金合并按照月息2%计算，暂从2017年11月22日计算至2018年4月22日，以后顺延至实际款清之日止）；2.判决被告范荣、唐雪梅用自己私人房产81.79平方米位于合肥市（不动产证号第0166794号）抵押给原告章柳君承担清偿还借原告1000000元款的债务及利息违约金；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告章柳君与被告范荣、唐雪梅于2017年11月9日签订一份个人借款合同，合同约定：由被告范荣、唐雪梅借原告章柳君人民币壹佰万元（1000000元），借款用途资金周转。借款期限为12个月，2017年11月9日至2018年11月8日止。支付方式由甲方从银行支付乙方指定账户。利息还款方式：乙方按月息为1.25%计支付。借款本金到期一次性还清。并约定由被告范荣、唐雪梅用自己私人房产位于合肥市临泉路美晨雅阁东苑8-605室（房地权证合产字第××号）作为抵押给原告借款担保。并约定了损害赔偿金和违约责任、管辖权等主要条款。另约定：若乙方逾期二次不支付利息，甲方可提前由乙方还本金、利息各项其他费用条款。合同签订生效后，原、被告于2017年11月16日在合肥市国土资源局办理了抵押手续（不动产证明第0166794号）抵押担保债权1000000元，权利设定日期2017年11月10日至2018年11月9日。后原告章柳君于2017年11月16日分三次50万、30万、20万转给被告范荣账户共计1000000元。被告收到原告借款后于2017年11月16曰写给原告章柳君一份借款借据给原告作借款凭证。被告借款后从2017年12月16日从未支付原告利息，经原告多次催款无果，被告已违约借款合同约定，为此，原告依法向法院提起民事诉讼，维护其合法权益，请求法院依法支持原告的各项诉讼请求。被告范荣、唐雪梅未到庭辩称，亦未提供证据。经审理查明：2017年11月9日，原告章柳君（甲方、出借人、抵押权人）与被告范荣、唐雪梅（乙方、借款人、抵押人）签订《个人借款合同》，约定乙方急需资金向甲方借款1000000元，借款期限为12个月（自2017年11月9日期至2018年11月8日止），如借款期限起始日与乙方实际收到借款日不一致时，以乙方实际收到借款的日期为准，借款到期日作相应的顺延。乙方应在借款期限届满之日立即归还上述借款。月利息为1.25%，利息按月支付（利息支付日为乙方收到上述借款之日次月起的每月对应日），本金于借款到期日一次性还清。坐落于临泉路美晨雅阁东苑8-605编号房地权证合产字第××号的房产登记在乙方的名下，乙方自愿将上述房产抵押给甲方作为上述借款的担保，双方另行签订《抵押合同》并办理抵押登记。若借款期限内乙方连续出现两次利息逾期支付的情况，甲方即可单方宣布上述借款提前到期并要求乙方在甲方通知后十五天内归还本金、利息及其他各项费用。每逾期一天，乙方除按照合同约定支付利息外，还应按照借款本金的千分之三向甲方支付违约金。若乙方逾期归还借款本金的，除应按照合同约定的月利息1.25%支付利息外，乙方还应每日按照逾期借款本金的千分之三向甲方支付违约金。同日，原、被告签订《房地产抵押合同》，约定两被告将其名下坐落于临泉路美晨雅阁东苑8-605室房屋（房地权证合产字第××号）为涉案借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下甲方主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。因债权人违约致使甲方采取诉讼方式实现债权的，乙方应承担甲方为此支付的律师费、诉讼费、查档费、邮寄费、差旅费、交通费、执行费等其他一切费用。担保期间为自借款期限届满之日起两年。同年11月16日，原、被告双方就涉案房屋办理抵押登记手续，当日两被告向原告出具《借款借据》一份，载明“本人范荣、唐雪梅（即债务人）于2017年11月16日向章柳君（即债权人）申请借款人民币（大写）壹佰万元整（小写ＲＭＢ1000000.00），借款月利率为1.25%，借款期限自2017年11月16日至2018年11月15日。自该笔借款从以下章柳君（债权人）指定账户，向本人指定账户划款之日起，即视为章柳君（债权人）已借予本人借款。本人现对上述借款作出以下承诺：1、无论何种原因，本人无条件按时足额还款。2、如本人不能按时足额还款，除支付约定利息外，本人同意每逾期一日按贷款总额3‰的标准支付逾期费用。特立此据”。原告依约通过银行转账形式向被告交付涉案款项。两被告向原告出具《收条》一份，载明：“依据章柳君（出借人）与范荣、唐雪梅（借款人）于2017年11月10日签订的《借款合同》，本人范荣、唐雪梅已于2017年11月16日收到章柳君（出借人）提供的借款人民币壹佰万元整（小写：1000000.00），借款月利率为1.25%，借款期限自2017年11月16日至2018年11月15日”。庭审中，原告陈述两被告仅于2017年11月支付原告当月利息12500元，之后至今未支付借款本息。上述事实，有原告提供的《个人借款合同》、《房地产抵押合同》、《借款借据》、《收条》、房地权证合产字第××号、不动产登记证明皖（2017）合不动产证明第0166794、结婚证复印件、户口本复印件、银行转账凭证，以及当事人陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。案涉《个人借款合同》、《房地产抵押合同》、《借款借据》、《收条》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。原告于2017年11月16日通过银行转账形式交付涉案款项，两被告仅支付当月利息，至今未付清借款本息，其行为构成违约，故原告要求两被告支付借款本金1000000元、利息及违约金（自2017年12月16日起按照月利率2%计算至款清之日止）的请求，具有事实和法律依据。两被告以其名下的涉案房屋为上述借款本息提供抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告关于其有权对上述抵押物在债权范围内享有优先受偿权的主张,依法能够成立。两被告未予答辩，亦未提交证据，视为放弃相关诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告范荣、唐雪梅于本判决生效之日起十日内偿还原告章柳君借款本金1000000元、利息及违约金（自2017年12月16日起以尚欠借款本金为计算基数按照月利率2%的标准计算至欠款本金实际付清之日止）；二、原告章柳君对被告范荣、唐雪梅名下位于合肥市坐落于临泉路美晨雅阁东苑8-605室房屋（房地权证合产字第××号）在上述第一项债权范围内享有优先受偿权;三、驳回原告章柳君的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费14700元，由原告章柳君负担112.5元，被告负担14587.5元；保全费5000元、公告费1000元，均由被告董有权负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  占 峰人民陪审员  公佩才人民陪审员  闫 明二〇一九年七月四日书 记 员  时丁玲本判决书所附法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。