贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0201民初491号原告：唐丽，女，1978年9月19日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。被告：周云峰，男，1973年6月3日出生，汉族，住贵州省六盘水市。第三人：赖娟，女，1980年11月10日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。原告唐丽与被告周云峰、第三人赖娟案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年1月30日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告唐丽、被告周云峰、第三人赖娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐丽向本院提出诉讼请求：一、请求判决立即停止对原告购买的位于六盘水市钟山区（权利证号：0078232号，面积：157.81平方米，该房价397078元）房屋的强制执行，并解除对上述房屋的查封；二、请求判决确认原告与第三人赖娟于2013年5月21日签订的《房屋买卖合同》合法有效；三、请求判决位于六盘水市钟山区（权利证号：0078232号，面积：157.81平方米）房屋归原告所有；四、请求判决被告周云峰、第三人赖娟立即协助原告办理位于六盘水市钟山区（权利证号：0078232号，面积：157.81平方米）房屋的变更登记手续；五、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：贵院执行的申请人周云峰与赖娟民间借贷纠纷一案，原告于2018年8月31日得知，贵院已将原告所有的位于六盘水市钟山区（权利证号：0078232号，面积：157.81平方米）房屋采取查封等强制执行措施。后原告提出执行异议，贵院作出（2019）黔0201执异6号执行裁定书裁定驳回原告的异议请求。原告认为其合法权益受到侵害。2013年5月21日原告与第三人赖娟签订《房屋买卖合同》一份，约定第三人赖娟将位于六盘水市钟山区（权利证号：0078232号，面积：157.81平方米）房屋作价397098元出让给原告，并于当日将该房屋交付给原告使用至今。原告于当日按约定将购房首付款及部分银行按揭款189728元支付给赖娟。由于原告购买房屋为银行按揭房，根据双方的约定由原告分期将购房按揭款支付给赖娟，由赖娟代为支付银行按揭款，待银行按揭款还完，解除抵押登记后再办理房屋产权变更手续。原告收到房屋后，已分期将银行按揭款支付给赖娟，现该房屋由原告装修使用至今，物业费、水电话费、煤气费等费用均为原告支付。综上所述，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告全部诉讼请求，切实维护原告的合法权益不受侵害。被告周云峰辩称：一、请求人民依法驳回被答辩人唐丽提出的执行异议之诉全部诉讼请求。二、本案诉讼费用由被答辩人唐丽承担。1、被答辩人唐丽提出的执行异议已经被人民法院依法驳回。因本案未提交新证据，人民法院也应当依法驳回其本案的诉讼请求。2、被答辩人唐丽提供的证据不能证明其是争议房屋的合法所有权人，其诉讼请求没有事实依据。3、被答辩人唐丽提出的诉讼请求不符合相关法律和司法解释的规定，其诉讼请求没有法律依据。4、本案涉及的房屋系债务人赖娟的财产，答辩人有权申请强制执行并就其价值受偿。5、综上，被答辩人唐丽提出的执行异议之诉，没有事实依据，也没有法律依据。被答辩人唐丽就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，其执行异议之诉的诉讼请求不能成立。被答辩人唐丽如果认为其对该房屋的期待利益受到损害，可以另行向赖娟主张违约责任或损害赔偿，但不能以此来对抗答辩人的合法权益，也不能对抗人民法院的执行行为。为维护答辩人的合法权益，请求人民法院依法驳回被答辩人唐丽提出的执行异议之诉的诉讼请求。本案诉讼费用由被答辩人唐丽承担。第三人赖娟述称：原告陈述属实，并非伪造，我与原告2018年就是合作关系，后来家里发生了事情急需用钱，就将房屋抵给唐丽了，唐丽确实没有什么文化，我房子也是按揭房，房款也是唐丽分期给我的，后来我经济状况也很老火，唐丽就自己找房开公司问了按揭还款号就自行去还款了。被告的事情是发生在后面，当时我都没有在本地了，是我丈夫欠被告的钱，当时我愿意给我丈夫担保是因为没有想过我丈夫还不了钱给被告，事情发生后就被被告起诉到法院，我名下的房屋也被查封了，后来唐丽知道房屋要被执行，才给我打电话，我也才知道这个事，然后就问我丈夫，他才告知我。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告的身份证复印件一份、《银行借款合同》一份，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.对原告方出示的《房屋买卖合同》一份、2013年5月21日赖娟出具的《收条》一份、2013年5月21日-2018年2月3日赖娟出具的《收条》五份，被告方对其真实性有异议。本院认为，结合案件事实，该收条体现的是原告支付给第三人的房屋按揭款，原告作为房屋买受人应由原告自行将该款交付给银行而不是直接支付给第三人。因该证据不符合交易惯例及生活常情，不能证明案件客观事实，故本院不予确认；2.对原告方出示的微信聊天记录及微信生活缴费截图四份，被告有异议，该证据不能证明系原告交纳了涉案房屋的物管费，也不能证明其实际占有涉案房屋，本院不予确认；3.对原告出示的工商银行的付款凭证两份：2018年10月17日签字人为赖娟的凭证、2019年1月17日签名处字迹模糊的凭证，均不能体现原告系还款人，本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年5月17日，第三人赖娟作为买受人向六盘水金远来房地产开发有限公司购买了位于钟山区的房屋（权利证号：0078232），建筑面积156.33平方米。同时向中国工商银行办理“个人购置住房贷款”，贷款金额27万元，贷款期限20年。因民间借贷纠纷，本案被告周云峰将第三人赖娟诉至本院，2018年2月28日，本院作出（2018）黔0201民初528号《民事判决书》，判决第三人赖娟、黄志远在判决生效后十日内偿还周云峰借款本金500000元。判决书发生法律效力后，被告周云峰向本院申请强制执行。2018年5月3日，本院在执行过程中查封了涉案房屋，原告唐丽向本院提起执行异议并递交了《执行异议申请书》，本院于2019年1月16日作出（2019）黔0201执异6号《执行裁定书》，裁定驳回原告的异议请求。原告认为其合法权益受到侵害，故诉至本院，请求判如所诉。另查明，2013年5月21日，原告唐丽与第三人签订《房屋买卖合同》一份，约定第三人将该房屋以397078元的价格转让给原告，由原告一次性支付第三人首付款及部分银行按揭款189728元，剩余银行按揭款由原告按月支付给第三人，由第三人还给银行。庭审过程中，原告及第三人均不能提交证据证明原告交付买房款的银行交易流水或现金交易的款项来源，且不能提交从买房之日至今居住在该房屋内的相关社区登记证明。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”之规定，本案中，原告提交的证据不能证明已按合同约定支付购房款给第三人的事实，且不能提交自己已实际居住使用该涉案房屋的相关依据。且该房屋在原告与第三人签订《房屋买卖合同》之前就已经与中国工商银行股份有限公司六盘水分行签订了抵押合同。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身的原因未办理过户登记”的规定，原告与第三人签订的《房屋买卖合同》并未实际交付购房款，也未实际合法占有使用该房屋，且从未向第三人主张要求办理房屋过户手续，故原告所提异议没有相关事实依据，对原告提出的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：驳回原告唐丽的诉讼请求。案件受理费7256元，由原告唐丽负担（原告已预交）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审 判 长  范玉清人民陪审员  吴林青人民陪审员  薛廷芳二〇一九年七月十一日法官助理梁蔚书记员高宇寒