云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书(2019)云2301民初1308号原告：楚雄兴彝村镇银行股份有限公司，住所地：云南省楚雄市东兴路100号，统一社会信用代码：91532300552745369H。法定代表人：牛正勇，职务：公司董事长。委托诉讼代理人：徐晓明，男，1986年1月14日生，云南省楚雄市人，大学文化，楚雄兴彝村镇银行股份有限公司职工，住楚雄市城市。被告：李江（现用名李允嘉），女，1986年3月4日生，汉族，云南省昆明市人，大学文化，公司职员，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：周东臣，云南雁序律师事务所律师（特别授权）。被告：楚雄佳泰房地产开发有限公司，住所地：云南省楚雄市开发区鹿城北路（楚雄日报社一至二楼），统一社会信用代码：91532300797205707X。法定代表人：张立新，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：张伟，云南佳信律师事务所律师（特别授权）。原告楚雄兴彝村镇银行股份有限公司（以下简称“兴彝村镇银行”）与被告李江、楚雄佳泰房地产开发有限公司（以下简称“佳泰地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月10日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴彝村镇银行的委托诉讼代理人徐晓明、被告李江的委托诉讼代理人周东臣、被告佳泰地产公司的委托诉讼代理人张伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴彝村镇银行提出诉讼请求：1.判令解除原告兴彝村镇银行与被告李江签订的楚兴村银2010借字第471号《借款合同》；2.判令被告李江归还借款本金621608.53元，并支付截止2019年4月8日止的利息49527.73元，本息合计671136.26元，并继续按照《借款合同》约定的逾期贷款罚息利息8.085%支付自2019年4月9日至借款本息还清之日止的利息；3.判令被告承担本案的诉讼费及其他相关费用；4.判令被告佳泰地产公司对上述借款本息及诉讼费等承担连带清偿责任。事实和理由：被告李江因购买住房资金不足，向原告兴彝村镇银行借款807000元。经原、被告协商一致，原告分别与被告李江于2010年9月10日签订了编号为楚兴村银2010借字第471号《借款合同》，合同约定由被告李江向原告兴彝村镇银行借款807000元，借款期限为240个月（2010年9月14日至2030年9月14日），等额本息还款。为保证《借款合同》的履行，被告李江自愿将其拥有处分权位于楚雄彝人民居商贸城内枫华盛景53幢53-2号房屋为该笔贷款提供抵押担保，双方于2010年9月10日签订了编号为楚兴村银2010抵字第47号《个人抵押合同》，但未办理抵押登记。为保证《借款合同》的履行，被告佳泰地产公司与原告于2010年9月10日签订了编号为楚兴村银2010保字第20号《保证担保贷款合同》，对《借款合同》项下所有借款承担无限连带责任保证。借款合同签订后，原告依约于2010年9月14日向被告李江履行了807000元的支付义务。贷款发放后，被告李江按约定归还贷款本息至2018年5月。自2018年6月开始至起诉，就未按约定归还贷款本息。截止2019年4月7日止，剩余本金621608.53元，拖欠贷款利息49527.73元。原告多次向被告催收未果。二被告的行为已违反合同约定，严重损害原告作为债权人的利益，应当对原告的债务承担连带清偿责任。因被告李江违约致使原告采取诉讼方式实现债权，被告李江应承担原告为此支出的诉讼费等费用。为维护原告自身合法权益，特此起诉。被告李江辩称，被告确认与原告签过借款合同，在佳泰地产公司没有办理产权证的情况下，就没有办理过抵押登记；原告起诉的2018年6月开始就没有还款的情况是事实，原告起诉的金额应当与银行流水明细一致。被告佳泰地产公司辩称，我公司与李江之间不存在真实的房屋买卖关系，签订购房合同的目的就是为了套取银行的按揭贷款。本案向银行贷的贷款在2018年5月之前本金和利息都是我公司归还。我公司认为本案原告与被告李江的借款合同及原告与我公司的担保合同，基于购房是虚假的，所以这两份合同都是无效合同。原告兴彝村镇银行为证明自己的诉讼主张，向本院提交了如下证据：1.李江身份证、未婚证明；2.佳泰地产公司企业信息；3.借款合同；4.借款借据、贷款放款申请书、贷款担保情况凭证、按揭贷款开户书；5.贷款抵押合同、抵押物清单；6.借款抵押书、抵押承诺书、抵押人声明书；7.抵押物房屋购销合同、商品房买卖合同登记备案表；8.保证担保贷款合同；9.欠本欠息明细。被告李江针对其辩解理由向本院提交如下证据：1.户口簿复印件，欲证明被告的身份情况以及被告姓名于2012年7月4日由李江变更为李允嘉；2.购房款发票，欲证明房屋之上的首付款808800元不在本案审理数额内，与本案无关；3.贷款分户明细账表、还款明细，欲证明房贷款支付的部分情况。被告佳泰地产公司针对其辩解理由，未向本院提交证据材料。本院认为，原告兴彝村镇银行提交的证据客观真实，且能证明原告贷款807000元给被告李江购买房屋，并签订《借款合同》、《个人抵押合同》，对相关权利义务进行约定，被告佳泰地产公司在办妥抵押登记之前承担保证责任以及被告归还借款本息的事实，本院对原告提交的证据予以采信。被告李江提交的证据能够证明被告李江的基本情况以及归还借款及利息的事实，本院予以采信。根据上述有效证据，本院确认本案法律事实如下：2010年9月1日，被告李江因购买位于楚雄彝人民居商贸城内枫华盛景53幢53-2号房屋资金不足，向原告兴彝村镇银行按揭贷款807000元。经原、被告协商，原告兴彝村镇银行作为贷款人，被告李江作为借款人和抵押人，被告佳泰地产公司作为保证人。2010年9月10日，原告分别与被告李江签订了编号为楚兴村银2010借字第471号《借款合同》，合同约定由被告李江向原告兴彝村镇银行借款807000元，借款期限为240个月（2010年9月14日至2030年9月14日），借款按5.5445‰执行，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，如遇中国人民银行利率调整时执行合同利率，等额本息还款。本合同项下借款逾期的，从逾期之日起，按罚息利率计收，直至清偿本息为止；逾期一个月以上，在合同利率的基础上加收30%罚息，一个月以上加收50%罚息，不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。在合同期限内，如有任何违约行为，原告有权提前终止本合同，收取违约金。为保证《借款合同》的履行，被告李江自愿将其拥有处分权位于楚雄彝人民居商贸城内枫华盛景53幢53-2号房屋为该笔贷款提供抵押担保，双方于同日签订了编号为楚兴村银2010抵字第47号《个人抵押合同》，但未办理抵押登记。同日，为保证《借款合同》的履行，被告佳泰地产公司与原告签订了编号为楚兴村银2010保字第20号《保证担保贷款合同》，对《借款合同》项下所有借款承担无限连带责任保证。本合同项下担保方式为保证和抵押，抵押担保范围为本合同向下全部本金及利息借款应支付的违约金、赔偿金及实现贷款债权、抵押权的费用及其他所有应支付的费用。保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用……借款合同签订后，原告依约于2010年9月14日向被告李江履行了807000元的支付义务。贷款发放后，被告李江按约定归还贷款本息至2018年5月。自2018年6月开始至起诉，就未按约定归还贷款本息。截止2019年4月8日止，被告李江尚欠原告借款本金621608.53元，拖欠贷款利息49527.73元。经原告多次向被告催收未果。另查明，本案所涉被告李江位于楚雄彝人民居商贸城内枫华盛景53幢53-2号房屋于2010年12月10日进行商品房买卖合同备案登记，买受人为被告李江，合同总价款金额1615800元，现仍未办理抵押登记手续。本院认为，原告兴彝村镇银行与被告李江、佳泰地产公司签订的《借款合同》、《个人抵押合同》、《保证担保贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，且与法律规定不悖，当事人应按照合同约定履行自己的义务。合同对借款期限、还款方式、保证方式、保证期限作了明确约定，被告李江作为借款人未按合同约定及时足额偿还本金及利息，根据双方的合同约定已构成违约，原告有权提前终止本合同。且涉案房屋至庭审结束未办理抵押登记手续，被告佳泰地产公司属于借款保证人，应当对被告李江的债务承担连带清偿责任。故对原告的诉讼请求，本院予以支持。关于被告佳泰地产公司提出签订购房合同的目的就是为了套取银行的按揭贷款，购房是虚假的，合同都是无效合同的辩解，其未向本院提交相关的证据材料予以证实，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告楚雄兴彝村镇银行股份有限公司与被告李江签订的楚兴村银2010借字第471号《借款合同》；二、由被告李江归还原告楚雄兴彝村镇银行股份有限公司借款本金人民币621608.53元，并支付截止2019年4月8日止的利息人民币49527.73元，从2019年4月9日起继续支付至借款本息还清之日止的利息（利息包含罚息、复利，按合同约定贷款罚息利息年利率8.085%计算）；三、由被告楚雄佳泰房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5256元，保全申请费3628元，合计8884元，由被告李江承担（未交）；被告楚雄佳泰房地产开发有限公司对上述费用承担连带清偿责任。以上应由被告承担的执行款项，限于本判决生效后五日内一次性付清，款交本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。（此页无正文）审判员  钟学圣二〇一九年七月八日书记员  孙铭霞