福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初10609号 原告：中国银行股份有限公司福建省分行，住所地：福州市五四路136号，统一社会信用代码：91350000858140207M。 负责人：杨展鹏。 委托诉讼代理人：陈晋兴，北京大成（福州）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：张积储，北京大成（福州）律师事务所执业律师。 被告：林金凯，男，汉族，1976年5月2日出生，住福建省长乐市。 被告：金秀明，女，汉族，1972年8月31日出生，住福建省福清市。 原告中国银行股份有限公司福建省分行与被告林金凯、金秀明金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。中国银行股份有限公司福建省分行委托诉讼代理人张积储到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司福建省分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告林金凯、被告金秀明立即向原告偿还借款本金人民币1212597.42元并按合同约定支付利息、罚息至实际还款日止（暂计至2019年4月16日的利息为69037.98元，罚息为6474.09元）；2.请求判令被告林金凯、被告金秀明承担律师费人民币23000元；（以上暂共计1311109.49元）3.请求判令原告对被告林金凯、被告金秀明所有的位于晋安区新店镇福飞北路139号万科金域榕郡花园二期高层1＃楼704单元的房产［房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号］折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案的诉讼费、保全费、保全保险费、公告费等实现债权的费用由二被告共同承担。事实和理由：2011年11月9日，二被告与原告签订编号为ＪＦＡＲＡＡ20110538《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件《个人一手住房贷款合同通用条款》《抵（质）押物清单》（以下简称“贷款合同”），约定：1、原告向被告林金凯提供149万元借款用于购买房产（合同第12.1条）；2、借款期限240个月（合同第12.2条）；3、合同签订日贷款月利率为6.4625‰（实际放款日如遇中国人民银行调整贷款基准利率，按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮10%重新确定合同贷款利率）。浮动利率，浮动周期为每年1月1日重新定价一次。（合同第14.1条）；4、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。（合同第3.5.1条）；5、被告林金凯按约分期还款，还款周期为一个月，还款方式为等额本息还款法（合同第16条）；6、因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担（合同附件一第7条）;7、被告林金凯、被告金秀明同意将晋安区新店镇福飞北路139号万科金域榕郡花园二期高层1＃楼704单元的房产作为抵押物，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用（合同第18条，附件一第2.2条）。《贷款合同》签订后，原告于2011年11月15日向被告林金凯指定账户汇入149万元，已履行出借义务。但被告林金凯于2018年4月1日起未按贷款合同约定履行还款义务，根据贷款合同附件一第3.2条约定,被告林金凯未按期归还贷款本息，原告有权宣布贷款合同项下贷款本息全部提前到期、有权对抵押房屋行使抵押权。此外，被告林金凯、被告金秀明系夫妻关系，讼争借款产生于婚姻关系存续期间，该借款用于夫妻共同生活属夫妻共同债务，被告金秀明应当对本案借款合同项下被告林金凯的债务承担共同还款责任。综上，为维护原告的合法权益，特依本案事实及相关法律规定向贵院提起诉讼，请求依法判如所请。 被告未作答辩。 庭审中，为支持自己的诉讼主张，原告中国银行股份有限公司福建省分行向本院提交了如下证据：A1.《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，证明：1.原告向被告林金凯提供149万元借款，借款期限240个月。2.借款月利率为6.4625‰（实际放款日如遇中国人民银行调整贷款基准利率，按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮10%重新确定合同贷款利率）。3.若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。4.因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。5.被告林金凯、被告金秀明同意将晋安区新店镇福飞北路139号万科金域榕郡花园二期高层1#楼704单元的房产作为抵押物，担保范围为贷款合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。 A2.《个人消费贷款借款借据》、《贷款用款凭证》，证明：原告已于2011年11月15日向被告支付贷款人民币149万元，已履行出借义务。 Ａ3.××号他项权证，证明：原被告双方已于2013年9月12日办理了抵押登记。原告对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 A4.贷款催收函、EMS快递面单，证明：被告林金凯未按贷款合同约定履行还款义务，构成贷款合同项下违约，原告向被告林金凯催收。 A5.贷款已还款明细清单，证明：截止至2019年4月16日，被告林金凯尚欠原告借款本金1212597.42元、利息69037.98元，罚息6474.09元。 A6.闽航结字第010705154号《结婚证》，证明：被告林金凯、被告金秀明系夫妻关系，讼争借款产生于婚姻关系存续期间，该借款用于夫妻共同生活属夫妻共同债务，被告金秀明应当对本案贷款合同项下被告林金凯的债务承担共同还款责任。 补充证据：A7.《委托代理合同》、发票、汇款凭证，证明：原告为主张债权而支付律师费23000元整。 本院认为，被告林金凯、金秀明经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。中国银行股份有限公司福建省分行提交的上述证据均系书证，并提交了证据的原件，经本院核对无误，其真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据上述已认定的有效证据，本院确认中国银行股份有限公司福建省分行所诉属实，予以认定。 综上，中国银行股份有限公司福建省分行与林金凯、金秀明签订的合同等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。中国银行股份有限公司福建省分行依约支付了借款，履行了合同义务。作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。中国银行股份有限公司福建省分行要求林金凯、金秀明支付本金、利息、罚息、律师费，要求其债权对福州市晋安区新店镇福飞北路139号万科金域榕郡花园二期高层1＃楼704单元的房产［房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号］拍卖或者变卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。 被告林金凯、金秀明经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理及判决。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下： 一、被告林金凯、金秀明于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司福建省分行借款本金人民币1212597.42元并按合同约定支付利息、罚息至实际还款日止（暂计至2019年4月16日的利息为69037.98元，罚息为6474.09元）； 二、被告林金凯、金秀明于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司福建省分行支付律师费23000元； 三、被告林金凯、金秀明未履行上述给付金钱义务，原告有权就福州市晋安区新店镇福飞北路139号万科金域榕郡花园二期高层1＃楼704单元的房产［房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号］拍卖或者变卖所得价款优先受偿，该抵押物拍卖或者变卖后所得价款不足债权数额部分由被告林金凯、金秀明继续清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费16599元，减半收取8299.5元，由被告林金凯、金秀明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  黄昌杰 二〇一九年七月十九日 书记员  施倩莹 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第二百零八条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产 三、《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。