广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初11623号原告：广州市君梁房地产有限公司，住所地广东省广州市天河区，统一社会信用代码914401013210047822。法定代表人：毛文斌，系该司总经理。委托诉讼代理人：康小鸫、梁艺然，分别系北京德恒（广州）律师事务所律师、实习律师。被告：翁镇国，男，1979年12月4日出生，香港居民，被告：余木星，男，1974年1月16日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。上述两被告的共同委托诉讼代理人：吴楠、张晨茜，分别系广东国智律师事务所律师、实习人员。原告广州市君梁房地产有限公司（以下简称君梁公司）诉被告翁镇国、余木星商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月14日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年3月1日公开开庭进行了审理。原告君梁公司的委托诉讼代理人康小鸫、梁艺然，被告翁镇国和余木星的共同委托诉讼代理人吴楠、张晨茜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告君梁公司诉称：2017年4月7日，君梁公司与翁镇国就龙湖天宸原著花园（扩展）项目14栋03号商品房签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》（以下简称《商品房预售合同》）。经多次催告翁镇国一直未配合君梁公司网签，且翁镇国没有及时提交按揭付款的相关资料，导致合同无法继续履行，造成严重违约。2018年3月5日，向翁镇国发出催签函，要求于2018年3月13日前配合办理网签手续，但翁镇国仍未在期限内配合办理网签手续。2018年3月17日，君梁公司向翁镇国发出解除合同通知书，通知解除合同，并追究其违约责任及损失赔偿责任。翁镇国拒绝网签的行为已构成《合同法》第九十四条第（二）、（三）、（四）款所规定的“一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”、“一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”及“一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”情形。因此，君梁公司有权解除双方合同关系。根据君梁公司与翁镇国于2017年3月31日签订的《广州龙湖天宸原著项目（二期）地下车位使用权转让协议》（以下简称《车位转让协议》）第五条第2款的约定，双方签署的购房合同解除的，则君梁公司有权解除本协议并收回该车位，不因此承担违约责任。根据双方约定，买受人在没有合同约定或法定事由的情况下要求解除合同或行为表示拒绝履行合同的，出卖人同意解除合同的，出卖人有权要求买受人按照房屋总价款20%向出卖人支付违约金；买受人如未及时配合出卖人办理合同解除及网上备案注销手续，除应支付合同约定的违约金外，每逾期一日，还应支付相当于总房款万分之五的违约金；超过30日的，买受人除应支付合同约定的违约金外，还应按总房款的20%向出卖人增加支付违约金。余木星是涉案房屋的实际购买人，应与翁镇国共同承担连带责任。原告起诉至本院，请求依法判令：1、确认原告与翁镇国签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及《广州龙湖天宸原著项目（二期）地下车位使用权转让协议》于2018年3月23日解除；2、两被告按房屋总价款的20%共计3268178元承担违约责任；3、两被告配合君梁公司办理网签注销手续，并承担其未按合同约定在解除通知送达之日起10日内配合君梁公司办理完毕解除《商品房买卖合同（预售）》的相关手续的违约责任，每逾期一日，还应支付相当于总房款万分之五的违约金；超过30日的，两被告除应向君梁公司支付合同约定的违约金外，还应按总房款的20%向君梁公司支付违约金，共计3513292元；4、本案诉讼费、公告费950元、公证费1620元由两被告承担。被告翁镇国辩称：君梁公司的诉讼请求没有事实和法律依据，请求驳回全部诉请，并要求其将被告已付款全部退还，且按同期同类银行贷款利率计算期间利息。具体理由如下：1、君梁公司起诉时尚未在《商品房预售合同》及其补充协议和《车位转让协议》上签章。《商品房预售合同》的补充协议第二十五条第3项约定“本补充协议自买卖双方签订之日起生效”，《车位转让协议》第七条约定“本协议自双方签字盖章之日起生效”。因此，上述合同尚未成立生效。2、翁镇国已依约支付了购房款的首期款4910887元，此外还支付了购车位款105万，已经履行了《认购协议书》约定的签署购房合同以及付款的义务，不存在任何违约情形。3、君梁公司未签订有产权的1个车位的《车位买卖合同》、剩余4个车位的《车位使用权转让协议》，存在在先违约情形；在君梁公司依约履行上述义务前，翁镇国有权拒绝履行其他义务。4、上述合同即使已成立并生效，最终未能网签是由于多方原因共同导致的，不是翁镇国一方的原因，而且翁镇国不同意网签是因为当时按揭银行贷款未谈妥、车位合同和协议未签订，绝不能说翁镇国以行为拒绝网签、拒绝履行。君梁公司违约的事实不可否认，作为违约方就不享有单方解除权。5、君梁公司即使享有解除权，没有向翁镇国送达过任何解除合同的通知，翁镇国没有收到过催签函，君梁公司没有依法行使解除权的事实，请求确认《商品房预售合同》和《车位转让协议》于2018年3月23日解除不能成立。6、君梁公司共收取并占用了购房定金、首期款、车位款、物业维修基金、电商费用共计6038073.65元，而且房价大幅上涨，故君梁公司不但没有任何损失，反而获取了巨额收益；即使翁镇国存在一定的违约行为，君梁公司主张的违约金数额也远远超过了合理的标准，不用得到支持。被告余木星辩称：余木星与君梁公司并无合同关系，不是适格的被告主体，君梁公司称余木星是涉案房屋的实际购买人也没有证据予以证明。所以，请求驳回君梁公司的诉讼请求。经审理查明：2017年3月31日，翁镇国交500000元定金认购君梁公司投资建设的广州市天河区云宸街12号103房。2017年3月31日，君梁公司（甲方）与翁镇国（乙方）签订《车位转让协议》，约定：鉴于1、甲方投资建设了位于广州市天河区华美牛奶厂AT1004026地块【龙湖·天宸原著二期】项目地下车库；2、甲乙双方已签订《商品房预售合同》及其补充协议，乙方购买【龙湖·天宸原著二期】项目天河区云宸街XX号103房屋；现经甲乙双方友好协商，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，就甲方将【龙湖·天宸原著二期】天河区云宸街XX号103房屋地下室共3个地下车位的使用权转让给乙方的相关事宜达成如下协议，以资共同信守：甲方同意按本协议约定将该车位使用权转让给乙方，车位按个数转让使用权，不计算建筑面积的大小；转让车位共3个，车位使用权的转让价格为10万元／个，合计转让总价30万元，乙方应在签署购房合同的同时将上述所有车位使用权转让价款一次性付清给甲方；乙方声明：乙方充分了解和同意，该车位不具备办理产权登记的条件，甲方无义务为乙方办理该车位的产权登记，乙方仅可根据本协议约定获得该车位使用权；特别条款：若甲乙双方签署的购房合同解除的，则甲方有权解除本协议并收回该车位，甲方不因此承担违约责任等等。该协议首部载明乙方的联系地址和联系电话是余木星的地址和手机。2017年4月6日，君梁公司（甲方）与翁镇国（乙方）签订《认购协议书》，约定：1、乙方向甲方认购位于广州市天河区黄云路天宸原著花园XX座3房物业，销售总价为17342803元，折后总价为16340887元；该房屋共有5个使用车位，其中仅有1个车位可以办理产权证，其余车位是否能够办理产权，根据政府相关政策执行；乙方须与甲方签订相应的车位买卖合同、车位使用权协议，无论是否可以办理产权，车位均以15万元／个计，合计75万元，车位款在签订正式《商品房买卖合同》时全额付清；2、付款方式为按揭付款，第一期楼款为4910887元，其中500000元（定金）须于签署本认购书时付清，剩余款项在买卖合同打印之前必须付清；按揭款为11430000元，签署认购协议后2个自然日内向银行递交按揭资料，办理银行按揭；3、乙方应于签署本认购书的同时向甲方支付定金500000元，该定金作为签订该房屋的《商品房买卖合同》及其附件的担保，在该房屋的购房合同生效后将自动转为已付房款；4、乙方须于本认购书签署之日起7个自然日内（即2017年4月7日前）携带认购书、定金收据、身份证、政府部门规定的证明乙方符合购房资格的文件及其他相关文件与甲方签署该房屋的购房合同，购房合同生效后本认购书自动终止；7、乙方在签订本协议时已经充分了解该房屋的有关信息，并阅读了甲方在销售现场公示的《不动产权证书》、……及《广州市商品房买卖合同》文本及相关补充协议等资料，并不持异议；10、乙方在本认购书中提供的联系地址应准确、详尽，如变更联系地址或电话号码，须以挂号邮件的形式及时通知甲方，否则甲方按本认购书所列地址发出的任何书面邮件从发出之日起均视为乙方已收悉等等。该《认购协议书》首部载明乙方的通讯地址和联系电话是余木星的地址和手机。2017年4月7日，君梁公司（甲方）与翁镇国（乙方）签订《商品房预售合同》，约定：乙方所购商品房为天宸原著花园（扩展）自编13、14、15号楼第自编XX号楼X层103号房，房屋地址为天河区云宸街12号103房；总价款16340887元；付款方式为按揭贷款方式，首期款4910887元自本预售合同网上签订之日起0日内支付，剩余房款11430000元，须于2017年4月7日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款；本合同未尽事宜可由双方约定后签订补充协议作为本合同附件，本合同附件与正文具有同等法律效力等等。该合同首部载明乙方的通讯地址和联系电话是余木星的地址和手机，尾部载明该合同网上签约日期为2017年4月7日，打印的双方签署日期为2017年4月7日。同日，君梁公司与翁镇国签订《商品房预售合同》的补充协议，约定：本补充协议中的“出卖人”、“买受人”分别指代本合同中的“甲方”、“乙方”；承诺与保证：在签署本合同及补充协议前，买受人已认真阅读了本合同及附件、本补充协议，且对于可能限制影响买受人权利的条款，出卖人已采取合理的方式提请买受人注意并作充分说明，经与出卖人进行充分协商，买受人明确理解本合同各条款的含义，知悉双方的权利和义务，并在协商一致、自愿平等的基础上订立本合同；买受人或其法定代理人（如有）具有签署合同及附件和本补充协议所必须的风险预见能力和商业经验，熟悉商品房买卖交易过程的相关法律法规，如需咨询专业机构或人士之情事，买受人确信在合同和其附件及本补充协议签署之前已经完成；出卖人在签订合同之前已向买受人明示本合同示范文本及本补充协议、全部销售依据……等信息，同时出卖人在本项目售楼部现场公示了上述文件，并按照买受人要求做出了完整、充分、合理的说明，买受人已清楚及／或充分预见到该商品房相关的包括但不限于建设依据、……等，买受人对此予以确认；对付款方式的补充约定：买受人应在买卖合同签约当日内办理完毕按揭贷款手续，……买受人已知悉，其能否取得贷款取决于个人资信等情况，与出卖人无关，出卖人不负有任何义务确保按揭贷款银行／公积金办理机构会批准买受人的按揭贷款申请；买受人逾期未能办理完毕按揭贷款手续的，每逾期一天应向出卖人承担按揭款万分之五的违约金；买受人承诺签订本合同前其已向银行确认按揭贷款方式的可行性，其己具备按揭贷款条件，并保证能取得全部额度的按揭贷款；买受人按揭贷款全额通过银行审批的，买受人应在本合同签订后60日内将贷款部分房款支付至出卖人账户；若非因出卖人原因（包括但不限于……贷款不被批准等）导致按揭贷款的房价款未能在本合同签订后60日内全部到达出卖人银行账户的，视为买受人逾期支付，买受人应自该日起按本合同逾期付款的约定承担逾期付款的违约责任，同时买受人应以一次性付款或者其他经出卖人同意的方式支付剩余购房款项，对逾期付款的补充约定：买受人根据买卖合同及本补充协议约定，应承担逾期付款违约责任的，每日按逾期应付款项的0.05%向甲方支付违约金；经甲方催告，逾期超过30日仍未支付应付未付房价款项的，甲方有权解除合同，同时，乙方应当自解除合同通知送达之日按照总房款的20%向甲方支付违约金。对合同解除及违约责任的补充约定：无论何种原因导致本合同及本补充协议解除的：买受人应当在出卖人发出书面通知之日起10日内配合出卖人按照房地产主管部门要求办理完毕本合同解除及网上备案注销手续或该商品房返还过户手续……；如买受人未在前述规定时间内配合出卖人办理前述注销手续，买受人除应支付合同约定的违约金外，每逾期一日，还应支付相当予总房款万分之五的违约金；超过30日的，买受人除应支付合同约定的违约金外，还应按总房款的20%向出卖人增加支付违约金。买受人在没有合同约定或法定事由的情况下，要求解除本合同或以行为表示拒绝继续履行合同的，……出卖人同意解除合同的，有权要求买受人按房屋总价款的20%向出卖人支付违约金；对通知的补充约定：买受人的有效送达地址以本合同中写明的联系地址为准；双方保证其留给对方的通讯联系地址、电话和传真均真实有效；买受人变更有效送达地址，未按照本条款约定通知出卖人的，出卖人按照原地址送达的视为向买受人送达了相关文件……；双方确认，所有通知均应采用书面形式，即传真、邮寄信件、专递信件或手递材料……，以邮寄方式送达的，信件发出后第7日为送达日；以专递方式送达的，信件发出后第3日为送达日。对车位的补充约定：买卖双方应就相关车位签订《商品房买卖合同》或使用权购买协议，无论是否能够办理权属登记，该商品房所属车位售价均为15万元／个，买受人知晓并不持异议；……若本合同及其补充协议终止或解除的，买受人享有使用权的车位应与该商品房一并处理；其他：买受人承诺已经详细阅读并知悉本合同签订时国家及地方的各项房屋购买政策；补充协议的效力：本补充协议作为买卖合同附件，与买卖合同正文具有同等法律约束力。如本补充协议的约定与买卖合同正文相冲突，以本补充协议为准。本补充协议自买卖双方签订之日起生效。同日，君梁公司收取翁镇国车位暂收款1050000元、天河区云宸街12号103房首期款4410887元。关于合同网签手续的办理情况，根据微信聊天记录内容显示：2017年11月28日，君梁公司通知余木星确认涉案房屋当天可以网签，可以当天出网签合同，安排一周内签约；余木星答复说翁镇国不在广州，且翁镇国未回复。同年12月14日，余木星询问翁镇国网签时间是否确定22日；君梁公司回复大概率时间在12月是可以出的。同月20日，余木星告诉君梁公司请努力争取能在22号网签；君梁公司回复答应沟通。同月22日，余木星问是否确定当天可以网签，君梁公司答复确认可以；余木星却说，因为是刚刚才接通知要协调后回复，稍后答复说翁镇国来不了；君梁公司回应：可以当天先出网签合同，后几天抽空签字；余木星建议次月15日至26日，君梁公司答复：假如1月出了网签，必须在出网签的一周内过来签。2018年1月18日，广州市房屋管理系统登记了涉案的《商品房预售合同》的网签备案。君梁公司告知余木星网签合同当天已出，后几天抽空去现场签约；余木星回复先约翁镇国时间。同月23日，余木星询问现场签约时间可否周六或周日，君梁公司答复可以。同月26日，君梁公司要余木星这边落实一个过去网签的时间，余木星回复同月31日或者2月1日。同年2月1日，翁镇国和余木星到达了签约现场，但翁镇国没有在网签合同上签字。君梁公司为保全微信聊天记录支付公证费1620元。2018年3月5日，君梁公司用EMS特快专递的方式向翁镇国确认的余木星地址邮寄“天宸原著花园1403《催签函》”，通知翁镇国：“您于2017年3月31日认购我司开发的龙湖天宸原著花园（扩展）项目14栋3号商品房（以下简称“该房屋”），并就该房屋购买事宜与我司签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》及其补充协议（以下简称“购房合同”）。截至本函件发出之日，我司已通过电话等方式通知您前往我司办理购房合同网签备案手续，至今您尚未配合办理。现我司正式致函通知您：请您在2018年3月13日前带齐相关证件、资料等前往我司办理购房合同网签手续。若您在上述时间前仍未办理完毕购房合同网签手续，因此导致的所有不利后果和影响均由您自行承担，我司不承担任何法律责任．同时，我司将保留追究您的违约责任甚至解除合同的权利。”该邮件投递记录显示，妥投时间为同月6日。但翁镇国否认收到过催签函。2018年3月17日，君梁公司用EMS特快专递的方式向翁镇国确认的余木星地址邮寄“龙湖天宸原著（扩展）14—03解除合同通知函”，通知翁镇国：“……我司于2018年3月5日发出《催签函》再次函告阁下，应于2018年3月13日前带齐相关证件、资料等前往我司办理买卖合同网签手续，并告知相应后果。但截至本通知函发出之日，阁下仍来前往我司办理完成。现我司正式函告阁下：一、自本通知送达之日起，我司依法解除双方就天宸原著花园（扩展）项目14栋3号商品房所签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件和补充协议……。二、阁下应当在本通知送达之日起10日内配合出卖人办理完毕解除买卖合同的一切相关手续（包括但不限于办理房屋预售登记注销等相关手续）并将原合同原件、购房相关票据等全部相关资料交付我司。”该邮件写明了余木星的手机号；投递记录显示，同月18日投递员送达到邮寄地址，但因“收件人名址有误”而未妥投。庭审君梁公司举证时，当庭拆封，被告对邮寄内容无异议。上述《商品房预售合同》及其补充协议和《车位转让协议》，君梁公司起诉时提交的证据复印件中，有翁镇国的签名，没有君梁公司的签字盖章；君梁公司开庭时提交的证据原件中，有君梁公司签字盖章。对此，君梁公司在庭审时解释：翁镇国签署合同后，君梁公司即将上述合同扫描成电子版，随后在合同上签署盖章；君梁公司起诉时提交的是扫描文件。在诉讼过程中，本院于2018年5月25日按照翁镇国在上述合同中的通讯地址，以EMS特快专递的方式将起诉状副本及证据材料、举证通知书、开庭传票等邮寄给翁镇国。法院专递邮件详情单显示余木星于同年5月30日代签。以上事实，有君梁公司提交的《商品房预售合同》、《车位转让协议》、君梁公司置业顾问耿久苏和黄思涵与余木星和渤海银行赖达凡之间的聊天记录和《公证书》、《催签函》和《解除合同通知函》及相关EMS邮寄详情单和邮递记录、公证费缴费凭证，翁镇国提交的《认购协议书》、《收据》，《法院专递邮件详情单》、《送达回证》，以及原、被告的陈述在案佐证。本院认为，翁镇国系我国香港特别行政区的居民，故本案属于涉港民商事案件，应当按照涉外民事诉讼程序的特别规定处理。本案系不动产纠纷，因不动产所在地在广州市天河区，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）项的规定，本院对本案具有专属管辖权。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条的规定，本案适用不动产所在地中国内地的法律。本案系商品房预售合同纠纷，争议的焦点是：1、《商品房预售合同》及其补充协议和《车位转让协议》是否成立生效？2、如果成立生效，究竟是哪一方当事人违约？3、君梁公司是否享有解除合同的权利？4、余木星与涉案合同有无关联性？关于合同效力问题。双方签订的《商品房预售合同》及其补充协议和《车位转让协议》，是双方真实意思表示，且内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。尽管君梁公司在起诉时提交的复印件中确实没有君梁公司的签字盖章，但庭审时其提交的原件有君梁公司的签字盖章，而且翁镇国自己已经在这些合同和协议上签字，并已经按照合同和协议支付了购房定金、首期款和车位款。尽管预售合同尚未办理完毕网签手续，但双方并无网签后才成立生效的约定。因此，《商品房预售合同》及其补充协议和《车位转让协议》均已成立、生效，双方应该全面恪守履行。关于合同违约问题。翁镇国在上述预售合同和相关协议中确认的联系地址和电话都是余木星的，余木星是翁镇国的联系人。君梁公司2017年11月28日通知余木星确认涉案房屋当天可以网签后，多次催促过翁镇国办理涉案房屋的网签手续，但翁镇国一直拖延未办理。次年1月18日，广州市房屋管理系统登记了涉案的《商品房预售合同》的网签备案，且余木星回复君梁公司：翁镇国答应2月1日网签。然而，翁镇国和余木星当天到达了签约现场，但没有签字。同年3月5日，君梁公司发出催签函，要求翁镇国在同月13日前办理签字手续，翁镇国逾期仍未办理。由此可见，翁镇国已构成违约。至于翁镇国以按揭贷款尚未获批准、相关车位合同和协议未签为由，主张君梁公司存在在先违约情形、其有权拒绝在网签合同上签字的抗辩意见。涉案预售合同的补充协议载明，买受人已知悉能否取得贷款取决于个人资信等情况，与出卖人无关。且该合同及其补充协议均未约定在预售合同成立生效前需先签订有产权的车位的车位买卖合同和剩余车位的车位转让协议。因此，翁镇国的抗辩理由和主张没有依据，本院不予支持。关于合同解除问题。涉案房屋的预售合同约定，付款方式为按揭贷款方式，按揭房款11430000元须于2017年4月7日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。该合同的补充协议约定：买受人承诺签订本合同前其已向银行确认按揭贷款方式的可行性，其己具备按揭贷款条件，并保证能取得全部额度的按揭贷款；买受人按揭贷款全额通过银行审批的，买受人应在本合同签订后60日内将贷款部分房款支付至出卖人账户；否则，买受人应以一次性付款或者其他经出卖人同意的方式支付剩余购房款项。翁镇国一直迟延履行网签义务，经君梁公司催告后，在合理限期内仍未网签，致使剩余购房款不能到君梁公司账户，君梁公司不能及时实现卖房以回笼资金的目的。因此，君梁公司主张解除《商品房预售合同》、办理网上备案注销手续，合理合法，本院予以支持。鉴于《车位转让协议》约定：若甲乙双方签署的购房合同解除的，则甲方有权解除本协议并收回该车位，甲方不因此承担违约责任。《商品房预售合同》的补充协议约定，若本合同及其补充协议终止或解除的，买受人享有使用权的车位应与该商品房一并处理。因此，君梁公司主张解除《车位转让协议》有理有据，本院予以支持。关于余木星与涉案合同的关联性问题。在上述合同和协议中，余木星只是翁镇国的联系人。君梁公司员工与余木星之间的微信聊天记录，不能证明余木星是涉案房屋的实际购买人。君梁公司主张余木星为涉案房产的实际购买人，证据不足，本院不予采纳。至于解除合同和协议的日期。君梁公司用EMS特快专递的方式通知翁镇国解除合同的日期是2018年3月17日，投递到余木星地址的日期是同月18日。尽管“收件人名址有误”而未妥投，因该地址是翁镇国在《商品房预售合同》中确认的地址，应视为送达。双方合同约定“以专递方式送达的，信件发出后第3日为送达日”。上述通知只明确依法解除《商品房预售合同》及其附件和补充协议，没有明确解除《车位转让协议》。因此，该《商品房预售合同》的解除日期应为2018年3月20日；君梁公司主张于2018年3月23日解除，本院不予采纳。君梁公司主张《车位转让协议》于2018年3月23日解除，本院不予支持；君梁公司以起诉形式明确要求解除该协议，本院于2018年5月25日以EMS特快专递的方式邮寄了起诉状副本等，余木星于同年5月30日代签，应视为送达，故《车位转让协议》解除日期应为2018年5月30日。至于违约金问题。君梁公司要求按总房款的20%支付解除合同违约金，按总房款每日万分之五的标准支付30天逾期未配合办理网签注销手续的违约金，按总房款的20%支付逾期30天未配合办理网签注销手续的违约金。翁镇国认为君梁公司主张的违约金超过了合理标准，而且君梁公司因房价上涨反而获利，不应支持。本院认为，君梁公司在本案中的直接损失，主要是翁镇国违约而不能及时回笼投资即涉案房屋余款的银行贷款利息和因诉讼而支付的公证费、公告费等，故其主张的违约金明显过高。综合考量广州近年房价平稳上升利益等因素，本院酌定解除合同和逾期未配合办理网签注销手续的违约金为总房款的8%，即1307270.96元（16340887元×0.08）。至于翁镇国要求君梁公司退还全部已付款，且按同期同类银行贷款利率计算期间利息。因翁镇国未依法提起反诉，本案中不予处理，可另行解决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第三十二条、第三十七条、第四十四条、第六十条、第九十二条、第九十四条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第一百二十六条第一款，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）项、第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、确认原告广州市君梁房地产有限公司与被告翁镇国于2017年4月7日就位于广州市天河区云宸街12号103房签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》于2018年3月20日解除；二、确认原告广州市君梁房地产有限公司与被告翁镇国于2017年3月31日就位于广州市天河区云宸街12号103房屋地下室共3个地下车位签订的《广州龙湖天宸原著项目（二期）地下车位使用权转让协议》于2018年5月30日解除；三、被告翁镇国自本判决发生法律效力之日起10日内协助原告广州市君梁房地产有限公司到房管部门办理上述《广州市商品房买卖合同（预售）》网签的注销手续；四、被告翁镇国自本判决发生法律效力之日起10日内支付违约金1307270.96元给原告广州市君梁房地产有限公司；五、驳回原告广州市君梁房地产有限公司的其他诉讼请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，如果未按本判决指定的期间履行协助办理网签的注销手续的，应当以总房款16340887元为本金按照每日万分之五的标准自逾期之日起计付迟延履行金至办理该手续之日止；如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费162670元、公告费950元，共计163620元，由原告广州市君梁房地产有限公司负担37060元，被告翁镇国负担126560元。如不服本判决，原告广州市君梁房地产有限公司、被告余木星可以在判决书送达之日起十五日内，被告翁镇国可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 员  赵飞龙人民陪审员  张黛乔人民陪审员  刘桂梅二〇一九年七月十九日书 记 员  蒲肖明李翠汝