广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0803民初694号原告：麦得，男，汉族，1983年9月4日出生，现住湛江市霞山区，被告：曾少华，女，汉族，1940年8月4日出生，住广东省雷州市，被告：湛江市创基房地产代理有限公司，住所地湛江开发区人民大道中45号祺祥大厦1302室。法定代表人：陈世挺。原告麦得诉被告曾少华、湛江市创基房地产代理有限公司（以下简称“创基地产公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月22日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告麦得到庭参加诉讼，被告曾少华、湛江市创基房地产代理有限公司经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告麦得向本院提出诉讼请求：1、判令被告曾少华偿还借款本金12000元及杂费押金2000元（合计14000元）及利息(按月息1%从起诉之日计至本判决生效)；2、被告湛江市创基房地产代理有限公司负连带偿还责任；3、本案诉讼费用由两被告负担。诉讼过程中，原告将第1项诉讼请求变更为：判令被告曾少华偿还借款本金12000元及利息(按月息1%从起诉之日计至本判决生效)。事实和理由：2018年8月26日，原告以案外人韩坚定的名义与被告曾少华在被告创基地产公司处签订《房地产买卖合同》，合同约定被告曾少华将位于湛江市霞山区华欣路3号9幢二门603房（以下简称“603房”）以538000元转让给韩坚定。原告首付300000元给被告曾少华，并委托被告创基地产公司将上述标的向银行办理按揭贷款250000元。因剩余尾款238000元，被告创基地产公司表示先扣下12000元（250000-238000），再将尾款给被告曾少华。但被告曾少华不按约定履行，以秘密手段私自从银行多取走不属于她的12000元。被告创基地产公司在收取原告服务费的前提下，未能保护原告的权益，应该承担连带偿还责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院请求处理。被告曾少华、创基地产公司既未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了如下证据：原、被告身份证、户口簿复印件、《房地产买卖合同》《收据》《借据》、个人贷款支付凭证、银行转账凭证。因被告未到庭抗辩质证，经本院审查，原告提交的上述证据真实且能够互相印证，故予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告以其岳父韩坚定（买方）的名义于2018年8月26日与被告曾少华（卖方）、被告创基地产公司（经纪方）签订一份《房地产买卖合同》，约定以538000元的价格购买被告曾少华名下的603房，原告于合同签订当日支付定金20000元，并于2018年11月5日分两次向被告曾少华转账共计280000元。2018年11月23日，被告曾少华出具一份《收据》，载明“今收到麦得交来购买湛江市霞山区华欣路3号9幢二门603房的购买首付贰拾捌万捌仟元整（288000元）”，被告曾少华在“收款人”处签名并按指模确认。同日，原告与被告曾少华签订一份《借据》，载明“曾少华于2018年10月5日借到麦得壹万贰仟元整（12000元）用于还银行贷款并且赎房产证，现定于在麦得购买603房的购房银行贷款金额回到曾少华账户三天内归还本金12000元，不计利息”，原告及被告曾少华均在《借据》上签名及按指模确认。现原告以被告曾少华将多贷的12000元占为己有为由诉至本院。另查明，被告曾少华于2019年1月8日收到中国建设银行贷款250000元。本院认为，涉案12000元虽系房屋买卖引起，但原告与被告曾少华之间实质是民间借贷关系，故本案案由应为民间借贷纠纷。一、关于涉案12000元款项性质及利息的认定问题。原告主张其向被告曾少华支付的购房首期款为30000元，向中国建行银行贷款250000元，两笔款合计550000元最后均汇至被告曾少华名下，而原告购买603房的价款为538000元，涉案12000元[250000元-（538000元-300000元）]系银行按揭贷款中多贷出的款项，被告曾少华私自将属于原告的款项占为己有，拒不归还。根据《房地产买卖合同》、被告曾少华出具的《收据》、中国建设银行个人贷款支付凭证以及本院查明的事实可以认定，原告向被告曾少华转账金额为300000元，其中向被告曾少华支付的购买603房的首期款仅为288000元，加上原告在中国建设银行的贷款250000元，两笔款项合计538000元正好与原告购买的603房总价款吻合，且双方签订的《借据》进一步证实原告在支付购房首期款时多支付的12000元（300000元-288000元）实质是被告曾少华向原告的借款。涉案《借据》是原告与被告曾少华的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，合法的借贷关系受法律保护。《借据》上约定被告曾少华须于银行按揭贷款汇至其账户三天内归还本金12000元，银行按揭贷款250000元已于2019年1月8日汇至被告曾少华名下，但被告曾少华并未将借款本金12000元归还原告，显属违约，依法应承担相应的违约责任，故原告主张被告曾少华偿还借款本金12000元，于法有据，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，原告与被告曾少华签订的《借据》并未约定借期利率，亦未约定逾期利率，但原告可主张被告曾少华支付自起诉之日起至本判决发生法律效力之日止以借款本金12000元为基数按年利率6%计算的利息，故原告主张被告曾少华按月利率1%支付利息，超过部分，本院不予支持。二、关于被告创基地产公司应否对上述款项承担连带偿还责任的问题。原告以被告创基地产公司提供担保为由，要求被告创基地产公司对上述借款承担连带偿还责任，但原告并未提供任何相关的证据予以证实，并在庭审中自认该担保只是口头约定。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，原告未能提供证据证明其主张，应承担举证不能的不利后果，故原告主张被告创基地产公司对被告曾少华的上述借款承担连带偿还责任，无事实和法律依据，本院不予支持。被告曾少华、创基地产公司经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告曾少华于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告麦得偿还借款本金12000元及支付资金占用期间利息（自2019年3月22日起,以借款本金12000元为基数按年利率6%计算至本判决发生法律效力之日止）；如果被告未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告麦得对被告湛江市创基房地产代理有限公司的诉讼请求；三、驳回原告麦得的其他诉讼请求。案件受理费150元，由被告曾少华负担128.57元，原告麦得负担21.43元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  叶秋波人民陪审员  马日光人民陪审员  陈新能二〇一九年七月十八日法官助理胡萍书记员黄洋洋附：相关法律规定及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。