河北省三河市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1082民初521号原告：中国工商银行股份有限公司廊坊燕郊支行，住所地河北省廊坊市三河市燕郊高新区迎宾路877号，统一社会信用代码911310828093055623。负责人：张剑，该行行长。委托诉讼代理人：吴璨锋，河北霍振林律师事务所律师。被告：郭富占，男，1964年6月9日出生，汉族，籍贯沈阳市大东区，现住北京市大兴区。被告：于洪丽，女，1971年1月14日出生，汉族，籍贯辽宁省抚顺市顺城区，现住北京市大兴区。原告中国工商银行股份有限公司廊坊燕郊支行（以下简称工行燕郊支行）与被告郭富占、于洪丽借款合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行燕郊支行的委托诉讼代理人吴璨锋到庭参加诉讼。被告郭富占、于洪丽经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行燕郊支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告之间于2009年3月9日签订的《个人购房借款／担保合同》（合同编号为：A[房]字[廊坊]行[燕郊]支行[2009]年[1708]号）；2、依法判令被告偿还原告借款本金56018.51元及相应利息、罚息（利息、罚息计算至本金还清之日止，截止到2018年7月30日利息罚息为1005.59元），实现债权的费用；3、依法判令原告优先受偿抵押物；4、诉讼费用由被告承担。事实及理由：二被告系夫妻。2009年3月9日原、被告双方签订《个人购房借款／担保合同》，合同编号为：A[房]字[廊坊]行[燕郊]支行[2009]年[1708]号，被告由原告处取得个人购房贷款227000元，期限为20年，执行利率为中国银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%，用于购买三河市燕郊开发区天洋城海棠春晓小区24-1205号房屋，并以此房屋作为抵押并办理了抵押登记。合同约定还款方式为按月等额本息还款。截止到目前，被告连续多次未按合同约定按时偿还银行贷款本息。根据合同约定，原告可以解除原、被告双方签订《个人购房借款／担保合同》并要求被告还清借款本息。原告多次向被告催款，被告至今仍未清偿全部贷款本息。为维护原告合法权益，现诉至法院，请准予原告诉讼请求。诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求：依法判令被告偿还原告截止到2019年6月21日借款本金30217.56元及利息、罚息0.97元（2019年6月22日之后的利息、罚息按照合同约定计算至借款本息实际付清之日止），实现债权的费用中的律师费3500元及公告费600元。被告郭富占、于洪丽未提交答辩意见。本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。2009年3月9日，以原告为贷款人，以被告为借款及抵押人，双方签订编号A:[房]字[廊坊]行[燕郊]支行[2009]年[1708]号的《个人购房借款／担保合同》，约定：被告向原告借款277000元，借款期限20年；采用按月等额本息还款法，双方约定利率按照中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率，执行利率为年利率4.158%，每次基准利率调整日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行新的利率；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按上述约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；被告以其位于三河市燕郊开发区房屋［证号为三河市房权证燕字第××号］作为抵押，并办理了抵押登记，抵押登记证号为三河市房他证燕字第××号。2009年3月9日，原告将贷款277000元发放至被告指定账户。被告自2014年4月开始出现违约，2018年3月至2018年11月连续10个月未还贷款，2018年12月至2019年6月累计7个月未按合同约定的时间及数额偿还贷款本息。截止至2019年6月21日，被告尚欠本金30217.56元，利息、罚息0.97元。原告为本案诉讼支付律师服务费3500元。上述事实有原告提交的各种书证予以证实。本院认为，本案为借款合同纠纷。原告提交的二被告结婚证复印件、《个人购房借款／担保合同》、《个人贷款申请审批表》、《个人借款凭证》、《还款明细表》、《他项权登记证明》及《河北省律师收费指导意见》、律师事务所收费发票等证据，能够形成证据链，证明被告向原告借款的事实。被告经本院合法传唤未出庭参加诉讼，视为放弃了抗辩、举证及质证等相关诉讼权利，本院合理认定原告主张的事实及证据成立。被告自2014年4月开始出现违约，2018年3月至2018年11月连续10个月未还贷款，2018年12月至2019年6月累计7个月未按合同约定偿还贷款本息，其违约行为已构成双方约定的合同解除条件，原告据此主张解除双方签订的《个人购房借款／担保合同》，理据充分，本院予以维护。截止至2019年6月21日，被告尚欠本金30217.56元及利息、罚息0.97元。现原告主张被告偿还尚欠本金30217.56元及利息、罚息0.97元，并自2019年6月22日起，按合同约定支付利息、罚息至被告实际清偿借款本金之日止，理据充分，故本院予以维护。原告主张被告承担律师代理费3500元，有《借款合同》、河北省律师收费指导意见及律师事务所出具的3500元律师代理费收据为证，本院予以维护。被告以其位于三河市燕郊开发区房屋［证号为三河市房权证燕字第××号］作为抵押，并办理了抵押登记，抵押登记证号为三河市房他证燕字第××号，故原告主张对该抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以维护。二被告系夫妻关系，且被告郭富占为涉案房屋的共有人，故原告主张二被告共同偿还涉案借款，本院予以维护。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第五十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司廊坊燕郊支行与被告于洪丽于2009年3月9日签订的编号A:[房]字[廊坊]行[燕郊]支行[2009]年[1708]号《个人购房借款／担保合同》解除；二、被告于洪丽、郭富占于本判决生效后七日内偿还原告中国工商银行股份有限公司廊坊燕郊支行截止2019年6月21日的借款本金30217.56元及利息、罚息0.97元，合计30218.53元；并以借款本金30217.56元为基数，按合同约定的利率标准支付原告自2019年6月22日至还清借款本金之日止的利息及罚息；三、被告于洪丽、郭富占于本判决生效后七日内支付原告中国工商银行股份有限公司廊坊燕郊支行为本案诉讼支出的律师服务费3500元；四、原告中国工商银行股份有限公司廊坊燕郊支行对抵押物，即被告于洪丽名下位于三河市燕郊开发区房屋［证号为三河市房权证燕字第××号］享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1226元及公告费600元，由被告于洪丽、郭富占负担（于本判决生效后三日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审 判 长  徐建国人民陪审员  胡丽杰人民陪审员  赵艳艳二〇一九年七月九日书 记 员  王 萌