广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初20492号原告：广东企数标普互联网信息服务有限公司，住所地广州市天河区黄埔大道东582号自编16号101室，统一社会信用代码91440400354648365P。法定代表人：史海良，总经理。委托诉讼代理人：陈辉，广东国道律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘立健，广东国道律师事务所律师。被告：富伟商业管理（深圳）有限公司，住所地深圳市福田区莲花街道紫荆社区商报东路英龙商务大厦2019，统一社会信用代码91440300MA5ED2U9X4。法定代表人：王蕊，总经理。委托诉讼代理人：化中毅，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：区颖妍，广东广信君达律师事务所实习律师。原告广东企数标普互联网信息服务有限公司（以下简称企数公司）诉被告富伟商业管理（深圳）有限公司（以下简称富伟公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广东企数标普互联网信息服务有限公司的委托诉讼代理人刘立健，被告富伟商业管理（深圳）有限公司的委托诉讼代理人化中毅、区颖妍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告企数公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即双倍返还原告定金100000元；2.案件受理费用由被告承担。事实和理由：2018年3月17日，原告通过广州裕冠房地产代理有限公司居间介绍，拟承租广州市天河区XX号XX座3604-3607房，原告签署的《客户意向书（租赁）》确定“在2018年3月20日前签署正式租赁合同”，承租条件之一为“租金165/月（含税）”。2018年3月19日，原告通过银行转账方式向被告支付定金50000元，被告出具收款收据，确认收到定金50000元。在原告支付定金后，原告收到被告通过中介发来的房屋租赁协议及补充协议PDF拟签文本，该协议文本载明的每月每平方米租金为170.5元（租赁协议约定第一个月租金84227元，补充协议约定租赁建筑面积494平方米）。经原被告沟通后，被告不同意按每平方米165元/月的租金标准出租，故双方未能在2018年3月20日前签署正式合同。此后原告委托房屋中介向被告要求退还租赁定金，被告未予理睬。依据上述事实，2018年7月9日原告委托律师向被告的工商注册地址寄送律师函，要求被告在收函后3日内退还定金，否则将依法提起诉讼追究被告双倍返还定金的责任，却因“无此房号，电联非本人”而被退回。依据《合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”由于原告无法正常与被告协商解决纠纷，原告特向人民法院提起诉讼，望判如所请。被告富伟公司辩称：原告陈述不属实，其诉讼请求没有事实和法律依据，依法应当予以驳回。一、原告提供的《客户意向书（租赁）》（简称意向书）仅仅是原告委托中介公司向被告发出的关于租赁条件的单方意思表示，被告始终未同意按每平方“租金165元/月（含税）”的条件向原告出租涉讼房屋，事实上，双方已就月租金标准为170.5元/平方米达成一致。2018年3月16日，原告经中介公司广州裕冠房地产代理公司（下称裕冠公司）实地考察涉讼房屋后，与裕冠公司签订意向书表示：“若该单位业主同意以下条件出租的，本人/本公司会在2018年3月20日前签署正式租赁合同”。随后，裕冠公司通过微信向被告转发该意向书，并向被告询问可否按该意向书的承租条件向原告出租涉讼房屋，如果可以，则告知转告原告支付定金。2018年3月17日凌晨，经被告内部审批后，被告立即向中介方裕冠公司提出的租赁条件为“170.5，免租期30天和递增6个点”；2018年3月17日早上9：54分，被告向裕冠公司再次明确详细的租赁条件为“3604-07，共494方，单价190.5方含租金税费管理费，月租金94107元，三押一租，免租期30天，三年租约第二年起逐年递增6%”；同日13：13分，被告与中介方裕冠公司明确，租期“能签5年但是最后4/5两年递增是8%”，裕冠公司表示同意。以上有被告与中介方裕冠公司之间的微信对话记录予以证实。因此，原告诉状以及据以逾期不签署租赁合同的陈述并非事实，“每月租金165元/平方米”的承租条件仅为原告单方意思表示，经过中介方裕冠公司的居间沟通后，双方已经一致同意每月租金为170.5元/平方米，并非被告单方在租赁合同中变更租金。二、由于原告支付定金后逾期不签署正式的租赁协议，被告有权没收定金，无须将定金返还原告。原告出具的意向书表示，“若租客支付定金后逾期或违反上述任一条件不作签署正式合约的，则业主不须将定金给予退还予租客”。根据原告出具的意向书，原告应于2018年3月20日前签署正式租赁合同，但原告单方反悔双方已经协商一致的170.5元/平方米月租金方案，经被告多次通过中介方裕冠公司催告，原告仍未签订正式《租赁合同》。因此，原告逾期未签订正式《租赁合同》，根据意向书及我国《合同法》第一百一十五条，被告有权没收原告支付的定金。综上所述，原告据以逾期未签订正式租赁合同的事由并不属实，其行为已构成违约，恳请贵院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2018年3月17日，原告签署《广州裕冠房地产代理有限公司客户意向书（租赁）》，载明：“本公司“广东企数标普互联网金融信息服务有限公司”现委托“广州裕冠房地产代理公司”为指定代理之中介服务公司，代理洽谈承租位于广州市天河区XX号XX座3604-3607单位（下称“该单位”），本公司已实地看楼视察过改单位，对该单位的座向、面积、质量都认可若该单位业主同意以下条件出租的，本公司会在2018年3月20日前签署正式租赁合同。本公司承租条件如下：……租金165元/月（含税）……管理费20元/㎡/月……若租客支付定金后逾期或违反上述任一条件不作签署正式合约的，则业主不须将定金给予退还予租客，客户并仍须支付上述佣金给予广州裕冠房地产代理有限公司……”落款代理方为冠裕公司，联系人为黄汉明，但无签字或者盖章，承租方为原告，盖有其印章。2018年3月19日，原告向被告转账支付50000元，备注“租金”。同日，被告向原告开具收据，上载：今收到广东企数标普互联网金融信息服务有限公司交来XX大厦XX座3604、3605、3606、3607单元定金，金额50000元。原告提交租赁协议及补充协议（复印件）、微信聊天记录（聊天双方为原告工作人员与所谓中介“黄汉明”），以证明中介并未告知其租金价格变更为170.5元/平方米。被告对租赁协议真实性予以认可，并主张协议上170.5元/月的租金价格是经过中介居间商定的，并非单方表示；对聊天记录不予确认，据了解，黄汉明答复该微信聊天记录时间太久，记不太清楚具体内容了，且其内容存在删减的可能。被告提交的其工作人员胡志高与所谓“黄汉明”的聊天记录，以证明其与中介沟通的过程，已经明确了租金为170.5元/平方米。原告以无原件为由对该证据真实性不予认可，并主张，从聊天记录可以反映冠裕公司是被告授权出租涉案房屋的中介公司，原告与中介公司达成初步意向后，与中介公司签署书面的意向书，应当视为中介公司已得到被告的认可或授权，从微信可反映中介公司将意向书反馈给了被告，但被告工作人员在微信记录第3页第1行内容提及“那你拉到170试试”说明被告是知悉了原告有充分签订合同的意愿，并借此希望再次提高租金，足以证明被告存在缔约过失责任。另查明，2018年4月16日，广东企数标普互联网金融信息服务有限公司变更名称为广东企数标普互联网信息服务有限公司。本院认为:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。本案中，原告向被告支付50000元而被告开具收据载明为定金，故可认定该款项为立约定金，双方之间成立立约定金合同关系。原、被告未能签订租赁合同的原因在于租金价格无法达成一致，而双方所举证据均不足以证明对方已经同意己方提出的价格后，再拒绝签订租赁合同，即双方均未能证明对方对未能签订租赁合同存在过错，故原告请求被告双倍返还定金缺乏理据，而被告主张应当没收定金亦缺乏理据，本院均不予支持。鉴上，被告应当将原告支付的定金50000元返还原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告富伟商业管理（深圳）有限公司自本判决发生法律效力之日起5日内，向原告广东企数标普互联网信息服务有限公司返还定金5万元；二、驳回原告广东企数标普互联网信息服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费2300元，由原告广东企数标普互联网信息服务有限公司负担1150元，被告富伟商业管理（深圳）有限公司负担1150元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陆亮亮人民陪审员  刘其勇人民陪审员  焦 红二〇一九年七月二十三日书 记 员  谢丽军王嘉蔚