广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初22237号原告：广州高乐物业管理有限公司。住所地广州市越秀区东风东路787号东发街1号。法定代表人：郭大坤，该司董事长。委托诉讼代理人：张凯茵，女，公司法务高级主任。委托诉讼代理人：丘颂延，女，公司法务主任。被告：杨文君，男，1982年10月21日出生，汉族，户籍住址：广州市越秀区。原告广州高乐物业管理有限公司诉被告杨文君物业服务合同纠纷一案，本院2019年5月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州高乐物业管理有限公司（以下简称高乐公司）委托诉讼代理人张凯茵、丘颂延到庭参加诉讼，被告杨文君经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高乐公司向本院提出诉讼请求：l.判令被告向原告支付从2016年4月1日至2016年4月12日止的管理费共人民币935.2元及管理费违约金（自2016年4月6日起，以同期应付而未付的物业管理费为基数，按照每日万分之四的标准计算）；2.判令被告向原告支付从2016年2月21日至2016年4月15日止的电费1197.18元及电费违约金（自2016年4月6日起，以同期应付而未付的电费为基数，按照每日万万分之四的标准计算）；3.判令被告向原告支付从2016年2月21日至2016年3月20日止的水费28.32元及水费违约金（自2016年4月6日起，以同期应付而未付的水费为基数，按照每日万分之四的标准计算）。上述3项合计共：人民币2160.7元。事实和理由：原告与广州捷丽置业有限公司（以下简称“捷丽公司”）签订了《物业管理委托合同》，由原告管理捷丽公司位于广州市越秀区中山五路68号五月花商业广场的物业。捷丽公司与被告签订了《广州市房屋租赁合同》（下简称《租赁合同》）及《广州五月花商业广场房地产租赁合同补充协协议》，约定被告租用捷丽公司所有的位于广州市越秀区中山五路68号负一层B112A铺作商业用途，商铺面积为46.75平方米，租赁期限自2015年1月1日至2017年12月31日止，但由于被告于2016年4月12日在没有通知捷丽公司的情况下私自离场，故捷丽公司己于2016年6月18日向被告发出《解除租赁合同通知书》，双方的租赁关系于2016年7月5日正式解除。根据《补充协议》第四条第一款及其附件三的约定，被告应当在租赁期间内于每月第五日前按每平方米50元／月的标准向原告缴纳管理费，商铺面积为46.75平方米，即涉诉商铺的管理费为2338元／月；水费、电费等设施费用由原告统一对外缴纳并根据实际使用量仪表数和账单向被告收取，被告须于每月第五日前支付上个月应付的各项设施费用。根据《补充协议》第十七条第一款的约定，被告应当就其延迟支付的管理费、水电费（设施费用之一）以应付未付金额为基数，自逾期之日起按照每日万分之四的标准向原告支付违约金，直至被告付清欠费之日止。在被告欠费期间，原告多次以电话、书面通知函及律师函的方式要求被告缴交相关欠费，未果。综上，被告的欠费行为己严重侵犯了原告的合法权益，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定诉至法院，恳请法院依法判决。被告杨文君未作答辩。经审理查明，原告提交了其司与捷丽公司签订的《物业管理委托合同》，约定捷丽公司将坐落于广州市越秀区中山五路68号的五月花广场，用地面积为5790平方米，建筑面积5万平方米委托给原告；委托管理期限为36个月，自2013年9月1日至2016年8月31日止，委托管理事项包括物业运作、日常运作等；原告负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费和逾期支付滞纳金；原告按照建筑面积收取管理费，收费标准商场部分按照50元每平方米计算…；业主和物业使用人逾期缴交有关费用的，从逾期之日起按应缴款的每日万分之四交纳滞纳金。2014年12月30日，捷丽公司与被告签订了《广州市房屋租赁合同》约定捷丽公司同意将越秀区中山五路68号负壹层B112A铺位的房地产出租给被告作商业用途使用，建筑面积46.57平方米。同日，双方当事人还签订了《广州五月花商业广场房地产租赁合同补充协议》，约定被告方应按时缴付租金、管理费等费用。2014年12月30日，原被告双方当事人签订了《物业管理服务收费协议》约定：根据被告与捷丽公司签订的租赁合同及补充协议，被告承租位于广州市越秀区中山五路68号的五月花商业广场负壹层B112A铺位，承租期自2015年1月1日起至2017年12月31日止，并在承租期内由被告向原告支付管理费、设施费用及其他费用。物业管理服务费收取标准为每月每平方米50元，被告承租该物业的面积为46.57平方米，故被告应向原告支付管理费合计2338元/月。所有上述管理费用均由被告以预付方式（即每月第五日前）向原告支付。被告应支付的设施费用包括停车场费、空调费用、电费、水费和煤气费、电话费、清洁费等。其中电费、水费和煤气费（如有），该物业设独立计量仪表，被告依原告提供的实际使用量仪表数和账单每月向原告缴纳，被告对使用量仪表数和账单存有异议的，应在收到读数和账单之日起五日内提供相应的证据，该证据足以证明使用量仪表和账单存在错误的，原告应当及时予以纠正，若被告未在规定时间内提出书面异议的，视为被告接受该仪表数和账单。逾期支付责任，被告逾期支付管理费、设施费用及其他应向原告缴付之费用的，自逾期之日起按应付未付款项每日万分之四的标准计收滞纳金，滞纳金计至被告实际清偿相关欠费之日止。如被告拖欠管理费、设施费用及其他应向原告缴付之费用，并在原告或捷丽公司向被告发出要求被告立即缴付应付款项的书面通知后，十四天内仍未缴付该等应付款项，原告或捷丽公司有权停止向该物业供水、电、中央空调、电话或者五月花商业广场内之其他设施及服务，且该权利不影响原告在此期间向被告收取管理费的权利。2015年2月1日，被告接收了B112A铺位，商铺交付记录表显示商铺交付时水、电表情况为：电表号2013-04124473，商铺水表读数是3。原告明确2016年4月1日至2016年4月12日共计12天的管理费935.2元方式是12天*2338每月/30天。诉讼中，原告还提交了五月花商业广场商铺用电记录表及南方电网发出的电费通知单、原告支付了电费的发票，拟证明被告2016年4月份离场时B112A铺电表的读数是14055，电表2016年3月份的读数是13535度，电表2016年2月份的读数是12710。南方电网发出的电费通知单载明电度电价为0.8901元。原告表示被告自2016年2月份即拖欠电费为1197.18元[（14055-13535）*0.8901+（13535-12710）*0.8901]，该拖欠电费已经由原告支付，所以被告应向原告返还。诉讼中，原告表示被告承租了两个商铺，但是水表是安在B112A铺。原告提交了五月花商业广场客户用水记录表，显示B112A-B铺2016年4月份水表读数为129,2016年3月份读数为123；原告还提交了广州市自来水公司出具的发票及水务局污水处理费，其中发票号码为05798427的水费发票载明单价为3.46元/立方米，污水收费标准显示为1.4，原告表示被告欠付水费28.32元的计算方式为：[(123-117)*3.46+1.4*0.9*6]。原告主张根据合同的约定，被告应在每月第五日支付欠付的电费、水费，所以应按照约定自2016年4月6日起支付违约金。2016年5月6日，捷丽公司向被告发出《解除租赁合同通知书》，内容主要为被告在承租的B112A铺期间，经其司多次口头及书面催讨欠费后仍未履行支付租金、推广费、管理费等相关费用的义务，且被告在没有与捷丽公司办理商铺交还手续的情况下于2016年4月12日私自撤场。请被告在收到该通知书之日起十四天内向捷丽公司缴清暂计至发函之日止的所有欠费。原告诉讼中表示其通过挂号信的方式寄送给被告，邮件编号为XA84903103644，该邮单显示被告于2016年6月20日签收。本院认为，原、被告双方当事人签订的《物业管理服务收费协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规定的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。原告为被告提供了物业服务，被告应依照协议约定向原告支付物业管理费及包括电费、水费在内的设施费用。本案诉讼中，未有证据证明被告于2016年4月12日离场前支付了2016年4月1日起至2016年4月12日止的管理费及2016年2月21日至离场期间产生的电费、水费，原告主张上述欠费及违约金，符合双方协议的约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨文君应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告广州高乐物业管理有限公司支付管理费935.2元及逾期支付管理费的违约金（违约金自2016年4月6日起，以935.2元为基数，按照每日万分之四的标准计至实际清偿之日止，数额以1017.6元为限）；二、被告杨文君应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告广州高乐物业管理有限公司支付电费1197.18元及逾期支付电费的违约金（违约金自2016年4月6日起，以同期应付未付的电费为基数，按照每日万分之四的标准计至实际清偿之日止，数额以当期未付金额为限）；三、被告杨文君应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告广州高乐物业管理有限公司支付水费28.32元及逾期支付水费的违约金（违约金自2016年4月6日起，以同期应付未付的水费为基数，按照每日万分之四的标准计至实际清偿之日止，数额以28.32元为限）。付款义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告杨文君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在交纳上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  杨银桃二〇一九年七月二十五日书记员  刘 敏