重庆市綦江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0110民初3504号 原告：重庆银行股份有限公司万盛支行，住所地重庆市万盛经开区万盛大道23号附1号，统一社会信用代码91500110699288342G。 负责人：赵福纯，行长。 委托诉讼代理人：杨昭，重庆静昇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨金利，女，1990年5月25日出生，汉族，住重庆市万盛经开区，公司职工。 被告：张渝，男，1971年8月14日出生，汉族，住重庆市万盛经开区。 被告：张体秀，女，1986年11月22日出生，汉族，住重庆市万盛经开区。 被告：鲁广民，男，1968年12月20日出生，汉族，住重庆市渝北区。 被告：王芸瑞，女，1984年2月2日出生，汉族，住重庆市渝北区。 被告：重庆广进房地产开发(集团)有限公司，住所地重庆市綦江区（原万盛区）关坝镇政府办公大楼三楼，统一社会信用代码91500110787492976G。 法定代表人：鲁广民，总经理。 委托诉讼代理人：高健，男，1969年8月3日出生，汉族，住重庆市南岸区。 被告：重庆广彦建材有限公司，住所地重庆市万盛经开区万新路61号，统一社会信用代码915001103050079832。 法定代表人：犹重君。 原告重庆银行股份有限公司万盛支行（以下简称：重庆银行万盛支行）与被告张渝、张体秀、鲁广民、王芸瑞、重庆广进房地产开发(集团)有限公司、重庆广彦建材有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月22日公开开庭进行了审理。原告重庆银行万盛支行的委托诉讼代理人杨昭、杨金利，被告重庆广进房地产开发(集团)有限公司的委托诉讼代理人高健到庭参加诉讼。被告张渝、张体秀、鲁广民、王芸瑞、重庆广彦建材有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告重庆银行万盛支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告张渝、张体秀归还原告借款本金1128278.13元，截至2018年9月22日（不包含2018年9月22日当天的利息、罚息、复利）的罚息11282.78元，复利36.43元，共计1139597.34元；从2018年9月22日起至欠款还清日止所欠本金1128278.13元为基数，按实际执行贷款利率7.5%上浮50%计算罚息，利随本清。从2018年9月22日起至欠款还清日止以所欠罚息为基数按实际执行贷款利率7.5%上浮50%计算复利，利随本清；2.请求判令被告抵押人重庆广彦建材有限公司所有的位于：万盛区东盛路XX号（产权证编号：213房地证2015字第XXXX号）的房屋享有抵押权和优先受偿权；3.请求判决被告重庆广进房地产开发(集团)有限公司、鲁广民、王芸瑞对上述第一项债务承担连带责任保证的担保责任；4.本案的诉讼费用(包括但不限于本案案件受理费、公告费、保全费等）由所有被告全部承担；5.请求法院判决被告向原告支付实现债权的费用（包括但不限于律师费等）。事实和理由：原告与被告张渝签订《重庆银行股份有限公司个人经营性贷款合同》，贷款金额为人民币：113万元，贷款期限1年。该笔贷款以被告抵押人重庆广彦建材有限公司位于：万盛区东盛路XX号（产权证编号：213房地证2015字第XXXX号）的房屋作抵押，并办理抵押登记，签订了《重庆银行股份有限公司抵押合同》，被告重庆广进房地产开发(集团)有限公司、鲁广民、王芸瑞与原告签订了《重庆银行股份有限公司保证合同》，被告张体秀签订了《共同还款承诺书》，上述合同签订之后，原告按照合同约定向被告发放了贷款113万元，被告张渝在合同到期后，未按期归还原告贷款本息，经原告多次催收无果，为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼。 被告重庆广进房地产开发(集团)有限公司辩称，在原告处贷款属实。我们在原告处贷款多年，2018年3月开始原告停贷，因为我们贷款太多，造成无法按时偿还借款。 被告鲁广民、王芸瑞、张渝、张体秀、重庆广彦建材有限公司均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：原告系依法成立的具有吸收公众存款、发放贷款的金融机构。 2017年1月3日被告张体秀签署《共同还款承诺书》，该承诺书载明：“本人张体秀于借款人张渝系夫妻关系，在此向贵行承诺，若借款人取得贵行贷款，本人将与借款人共同履行还款义务”。 2017年1月26日原告作为甲方（贷款人）与被告张渝作为乙方（借款人）签订合同编号为(2017)年(重银万盛支贷)字第0014号《重庆银行股份有限公司个人经营性贷款合同》，合同第一部分通用条款3.2.1：“利率不随之调整”。10.1：“贷款到期或提前到期，乙方不能按时还清贷款本息，甲方有权计收罚息和复利，罚息和复利的利率按本合同同专用条款第9条第（1）款执行。合同16.1条费用条款：“若乙方到期没有偿还贷款本息，则乙方应承担甲方实现债权的费用。该合同第二部分专用条款第1条：“本合同项下的贷款金额1130000.00元”。第2条：“本合同项下的贷款期限自2017年1月26日起至2018年1月25日止”。第3条贷款利率：“本合同项下人民银行贷款基准利率为4.35%，双方同意在贷款基准利率基础上上浮3.15个百分点，本合同实际执行贷款年利率为7.5%。如遇中国人民银行调整前述贷款基准利率，按通用条款3.2.1条约定执行”。第4条：“乙方向甲方申请本次贷款用途为用于结清重庆银行股份有限公司万盛支行（合同编号：2016年重银万盛支贷字第0060号）已有贷款”。合同第8条：“依据通用条款第8.1条约定，结息具体为每月结算一次，结息日为每月的20日，若乙方不能及时支付利息，甲方有权就未付利息计收复利，复利的利率按本合同专用条款第3条约定的实际执行贷款利率加收50%执行”。合同第9条关于罚息及复利：“甲方依据通用条款9.1条计收罚息和复利的，罚息和复利的利率按本合同专用条款第3条约定的实际执行贷款利率加收50%执行”。 2017年1月26日，原告作为甲方（抵押权人）与被告重庆广彦建材有限公司作为乙方（抵押人）为张渝的借款签订合同编号为(2017)年(重银万盛支抵)字第0015号《重庆银行股份有限公司抵押合同》，并向不动产登记部门办理了顺位抵押登记。合同第一部分通用条款第六条抵押权的实现：“出现下列情况之一的，甲方有权依法以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿，6.2.1债务人未依法履行到期债务的”。合同第十条清偿顺序：“甲方处分抵押财产所得价款，按照下列顺序进行清偿，但甲方保留对该顺序进行变更的权利1.实现抵押权的费用；2.违约金；3.赔偿金；4.复利；5.罚息；6.利息；7.本金；8.其他依法应付款项”。合同第二部分专用条款第2条：“本合同抵押财产担保范围为主合同项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、罚息、复利、保管抵押物的费用及实现质权的费用，债务本金数额为113万元（大写壹佰壹拾叁万元），利息及罚息、复利按主合同的约定计算”。合同附件抵押财产清单载明：“抵押财产总价值176.25万元，万盛区东盛路XX号，权利证书号码213房地证2015字第XXXX号”。 登记时间为2017年2月28日的渝（2017）万盛区不动产证明第XXXX号《不动产登记证明》载明：“抵押房屋为坐落于万盛区东盛路XX号，权利人为重庆银行股份有限公司万盛支行，义务人为重庆广彦建材有限公司，其他为抵押证号213房地证2015字第XXXX号，附记为该案系顺位抵押，债权金额113万元，业务编号201702270110094”。 2017年1月26日，原告作为甲方（债权人）与被告鲁广民、王芸瑞、重庆广进房地产开发(集团)有限公司作为乙方（保证人）签订合同编号为(2017)年(重银万盛支保)字第0016号《重庆银行股份有限公司保证合同》，合同第一部分通用条款第3.1条保证期间载明：“本合同的保证期限从合同生效日起直至主合同履行期限届满日另加两年”。合同第4.1条保证责任载明：“乙方对保证范围内的全部债务承担连带保证责任”。合同第二部分专用条款第1条载明：“为了保证甲方与张渝所签订的(2017)年(重银万盛支贷)字第0014号《重庆银行股份有限公司个人经营性贷款合同》的履行，乙方愿作为主合同债务人的保证人向甲方提供担保”。第2条载明：“本合同担保范围为主合同项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、罚息、及复利、实现债权的费用。债务本金数额113万元。利息及罚息、复利按主合同的约定计算”。合同中核保书载明：“与贵行签订的合同编号为(2017)年(重银万盛支借)字第0014号重庆银行股份有限公司个人经营性贷款合同项下金额为人民币大写壹佰壹拾叁万元整的债务及其由此产生的全部利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息等）、违约金损害赔偿及实现债权的费用提供连带责任保证”。 上述合同签订后，原告重庆银行万盛支行在2017年3月3日向被告张渝账户转账1128569.91元。 另查明，截止2018年9月22日，张渝未还本金1128278.13元、罚息11282.78元、复利36.43元，共计1139597.34元。 2019年2月21日，原告与重庆静昇律师事务所签订《法律服务协议》，约定因本案诉讼原告向重庆静昇律师事务所支付基础服务费8000元。 本院认为，重庆银行万盛支行与张渝签订个人经营性借款合同均系各自真实意思表示，且约定内容不违反法律法规禁止性规定，双方基于此依法成立金融借款合同关系。由此，双方应当按照合同约定履行各自合同义务。 被告张渝与原告签订金融借款协议后，原告按照合同约定向被告张渝转账1128569.91元，原告已履行放款义务，被告应当按照合同约定还本付息。然而，张渝未按照约定归还本金及支付利息，其行为已构成违约，应当承担违约责任。被告张体秀作出共同还款人，应当与被告张渝承担共同还款责任。故原告请求被告张渝、张体秀偿还原告借款本金1128287.13元，理由正当，本院予以支持。 合同约定张渝不能按时还清贷款本息，重庆银行万盛支行有权按合同约定的实际贷款利率加收50%计收罚息和复利，原告诉请被告张渝、张体秀自2018年9月22日之后至欠款还清日止以借款本1128278.13元为基数按实际执行贷款利率7.5%上浮50%计算的罚息，利随本清，以及自2018年9月22日至欠款结清日止所欠利息0元及所欠罚息之和为基数按实际执行贷款利率7.5%上浮50%计算的复利，利随本清，本院予以支持。 被告鲁广民、王芸瑞、重庆广进房地产开发(集团)有限公司自愿为张渝借款合同项下全部债务向原告提供连带保证责任并明确约定了保证范围为主合同项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、罚息、及复利、实现债权的费用，系其真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，双方之间的保证合同关系依法成立并生效。因此，被告鲁广民、王芸瑞、重庆广进房地产开发(集团)有限公司对张渝的借款债务承担连带保证责任，与张渝连带清偿上述债务。原告的该项请求，本院予以支持。 被告重庆广彦建材有限公司自愿以其所有的位于万盛区东盛路XX号(房地证编号：213房地证2015字第XXXX号)的房屋为张渝的债务提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，重庆银行万盛支行依法对上述房屋享有抵押权。担保范围为主合同项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、罚息、复利、保管抵押物的费用及实现抵押权的费用，故重庆银行万盛支行有权按照抵押权顺位以上述房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。 原告诉请被告支付律师费用8000元，个人经营性借款合同中无被告承担律师费的约定，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张渝、张体秀于本判决生效之日起十五日内偿还原告重庆银行股份有限公司万盛支行借款本金1128287.13元并支付相应利息、罚息、复利（截止2018年9月22日不含当日的利息0元、罚息11282.78元、复利36.43元），共计1139597.34元；从2018年9月22日以借款本金1128287.13元为基数按实际执行贷款利率7.5%上浮50%计付罚息起至欠款还清日止，利随本清；自2018年9月22日以所欠利息0元及所欠罚息之和为基数按实际执行贷款利率7.5%上浮50%计付复利至欠款结清日止，利随本清； 二、被告鲁广民、王芸瑞、重庆广进房地产开发(集团)有限公司就上述债务（即本判决第一条确定的债务）承担连带清偿责任； 三、原告重庆银行股份有限公司万盛支行对重庆广彦建材有限公司位于万盛区东盛路XX号(房地证编号：213房地证2015字第XXXX号)的房屋享有抵押权，在其债权限额内（即本判决第一条确定的债权）有权按照抵押权顺位以该抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿； 四、驳回原告重庆银行股份有限公司万盛支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费7528元，由被告张渝、张体秀负担（此款原告已预交，被告张渝、张体秀在履行上述判决义务时一并支付原告，并由被告鲁广民、王芸瑞、重庆广进房地产开发(集团)有限公司承担连带清偿责任，且原告有权按照抵押权顺位以被告重庆广彦建材有限公司的抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审 判 员  秦 雨 二〇一九年七月九日 法官助理  孙建航 书 记 员  黎黛玉