广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0117民初2230号原告：黄应顺，男，壮族，1980年8月15日出生，住广东省从化市，原告：赵道燕，女，瑶族，1980年1月1日出生，住广东省从化市，两原告共同委托诉讼代理人：徐科、邓纪华广东荣韬律师事务所律师。被告：广州从化雅居乐房地产开发有限公司，住所地：广州市从化江埔街御景路2号,统一社会信用代码：91440101786092161T。法定代表人：郑重。委托诉讼代理人：余小晔，女，汉族，1981年4月23日出生，住广州市天河区，是公司员工。原告黄应顺、赵道燕与被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司（以下简称：“雅居乐”公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案受理后，依法由审判员王硕适用简易程序于2019年6月24日公开开庭进行了审理。原告黄应顺、赵道燕的共同委托诉讼代理人徐科、邓纪华及被告雅居乐公司的委托诉讼代理人余小晔到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄应顺、赵道燕向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付违约金人民币55993.59元（按照每日总房价款1568448元万分之一的标准计算，自2016年12月16日起暂计至2017年12月7日，应计至被告向原告交付符合条件的房屋）；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：一、原告已支付全部购房款，全面履行双方房屋买卖合同义务。原告及被告双方于2016年6月10日签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（简称“《预售合同》”），主要约定由原告购买被告出售的雅居乐名门半岛花园三期三组团第xxx栋x梯xxx房（简称“该商品房”）；该商品房建筑面积共167.66平方米，套内面积：144.96平方米；按每平方米单价10819.87元计算，总房价为1568448元。签订《预售合同》后，原告按约定全面履行合同义务，向被告支付了全部购房款1568448元。二、截止本诉提起之日，该商品房用电类别为临时用电，不能保证用电期间临电供应的安全和稳定，不能满足商品房交付原告所必须备的基本居住要求，影响了原告的正常使用。该商品房未达到交付件，被告应承担逾期交楼的违约责任。首先，本案为商品房预售合同纠纷，买受人应依约支付房款，出卖人应转移房屋所有权于买受人，房屋所有权中的使用权必须在房屋交付时符合要求。房屋是以居住为目的，具备正常水电设施是居住生活的必备条件。因此，被告交付的房屋必须满足原告日常生活用电的本条件。其次，《中华人民共和国电力法》第三十二条第一款规定，用户用不得危害供电、用电安全，扰乱供电、用电秩序。国务院《电力供应与使用条例》第二十三条、第三十条、第四十条规定，申请新装用电、临时用电、增加用电量、变更用电和终止用电，均应当到当地供电企业办理手续；用户不得有擅自改变用电类别等危害供电、用电安全，扰乱正常供电、用电秩序的行为；违章用电情节严重的，供电企业可以按照国家规定程序停止供电。本案中，被告提供给涉案房屋用电类别为“临时用电”，该用电类型不能满足购房人日常生活用电的基本条件。再次，根据《供电营业规则》第十二条的规定，对基建工地等非永久性用电，可供给临时电源，供电期限一般不得超过六个月，逾期不办理延期或者永久性正式用电手续的，供电企业应终止供电使用；临时电源的用户不得对外转供电，如需改为正式用电，应按新装用电办理。被告提供给涉案房屋用电并非居民生活用电，而是“临时用电”，原告收楼则随时面临被供电企业终止供电的风险。事实上，涉案商品房所在小区存在多次停电的情况。因此，该商品房用电类别为临时用电，不能保证用电期间临电供应的安全和稳定，不能满足原告所必须具备的基本居住要求，影响了原告的正常使用。因此，该商品房尚未达到交付条件，被告应承担逾交楼的违约责任。三、截止本诉提起之日，该商品房仍不符合交房条件，根据合同约定被告应向原告支付逾期交房违约金55993.59元（按照每日总房价款1568448元万分之一的标准计算，自2016年12月16日起计至2017年12月7日）。根据《预售合同》第十三条之约定，被告应在2016年12月15日前将符合《预售合同》约定交房条件的商品房交付原告使用，但根据上述，截止本诉提起之日，该商品房仍不符合交房条件。根据《预售合同》第十四条第2款之约定，被告应自2016年12月16日起至2017年12月7日按已付房价款的日0.01%的标准向原告支付违约金55993.59元。根据《预售合同》第三十条之约定，合同履行过程发生纠纷，依法向人民法院起诉，即本案由不动产所在地法院广州市从化区人民法院管辖。对此，为维护自身合法权益，原告现根据相关法律规定特向贵院提起诉讼，恳请贵院能依法审理全部予以支持诉请，以维护原告的合法权益。被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司辩称，一、我方不同意原告的诉讼请求，我方认为涉案的房屋已经竣工验收备案，符合《中华人民共和国建筑法》第61条规定的法定交付标准，也已经符合了《买卖合同》附件七《补充协议》第六条约定的合同交付标准，不存在逾期交付。二、原告已于2017年12月7日办理了收楼手续，并签订了《业主文件/钥匙签收表》，同意接收涉案房屋。三、原告并未提供证据证明临时用电严重影响了原告的正常使用，应由原告承担举证不能的法律后果。经审理查明：2016年6月10日，原告与被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的雅居乐名门半岛花园三期三组团H94、H-95、H-97、H-103、H-105栋第xxx栋x梯x层xxx房，房屋地址为从化市雅居乐沙贝项目三期三组团xxx栋x梯xxx房；建筑面积167.66平方米；总金额为1568448元；原告以按揭贷款方式付款：首期款自本预售合同网上签订之日起0日内（不超过5日），支付全部房价款的30.5%，金额478448元，除首期款外，剩余房款金额1090000元，须于2016年6月13日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。合同第十二条约定：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。合同第十三条约定：被告应当在2016年12月15日前将作为本合同标的物的房屋交付原告使用。被告向原告交付房屋时，应当向原告发出收楼通知书。因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，被告应当及时书面告知原告。合同第十四条约定：被告如未能按合同规定的期限交房，自本合同第十三条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，被告按已付房价款的日0.1‰支付违约金至实际交付日止，合同继续履行。第十五条约定：原告与被告双方进行房屋验收交接时，被告应当向原告提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》；（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》；（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证；（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料；（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；（六）《房地产（住宅）质量保证书》；（七）《房地产（住宅）使用说明书》；（八）《临时管理规约》或《管理规约》。上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向原告提供加盖被告公章的复印件。上述文件不全的，视为不符合交付标准，原告有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由被告承担。《补充协议》第六条第2点约定：小区内用水、电、燃气等居住条件若因当地市政建设水平或项目开发进度暂未达到永久使用标准，原告同意被告以临时设施或服务取代，以不影响原告使用为前提。在提供临时服务的期限内，被告向原告补贴临时服务与永久服务的费用差额（由被告直接将差额支付给相关单位，不直接支付给原告），原告同意不以此为由主张退房、赔偿或拒绝收楼。上述合同签订后，被告于2017年12月30日出具发票确认收到原告1568448元购房款。另查，原告已于2017年12月7日收楼。本案中，被告没有提交涉案房屋已经具备永久用电的证据，在庭审中被告确认目前仍是临时用电。本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。首先，本案为商品房预售合同纠纷，买受人应依约支付房款，出卖人应转移房屋所有权于买受人，房屋所有权中的使用权必须在房屋交付时符合要求。房屋是以居住为目的，具备正常水电设施是居住生活的必备条件。因此，被告交付的房屋必须满足购房人日常生活用电的基本条件。其次，《中华人民共和国电力法》第三十二条第一款规定，用户用电不得危害供电、用电安全，扰乱供电、用电秩序。国务院《电力供应与使用条例》第二十三条、第三十条、第四十条规定，申请新装用电、临时用电、增加用电量、变更用电和终止用电，均应当到当地供电企业办理手续；用户不得有擅自改变用电类别等危害供电、用电安全，扰乱正常供电、用电秩序的行为；违章用电情节严重的，供电企业可以按照国家规定程序停止供电。本案中，被告提供给涉案房屋用电类别为“临时用电”，该用电类型不能满足购房人日常生活用电的基本条件。再次，根据《供电营业规则》第十二条的规定，对基建工地等非永久性用电，可供给临时电源，供电期限一般不得超过六个月，逾期不办理延期或者永久性正式用电手续的，供电企业应终止供电使用；临时电源的用户不得对外转供电，如需改为正式用电，应按新装用电办理。被告提供给涉案房屋用电并非居民生活用电，而是“临时用电”，买受人收楼则随时面临被供电企业终止供电的风险。原告有证据证实涉案小区确实存在多次停电的情形，被告也确认其为涉案房屋提供的是临时用电，临时用电不能保证用电期间电量供应的安全和稳定，不能满足商品房交付买受人所必须具备的基本居住要求，影响了原告的正常使用。因此，涉案房屋尚未达到交付条件，被告应承担延迟交楼的违约责任，故，原告主张被告每日按照总房款万分之一的标准计付2016年12月16日起计至2017年12月7日迟延交楼违约金，符合法律规定，本院予以支持。至于原告主张违约金应计算至被告向原告交付符合交房条件的房屋之日止，因原告已经于2017年12月7日收楼，故原告该主张于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内支付逾期交房违约金（自2016年12月16日起每日按照总房款1568448元的万分之一为标准，计算至2017年12月7日止）给原告黄应顺、赵道燕。二、驳回原告黄应顺、赵道燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费600元，由被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  王硕二〇一九年七月九日法官助理郑婕姮书记员  李蕴