中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1602民初1866号 原告：王月英。 委托诉讼代理人：颜秉涛，山东民颂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李龙飞，山东民颂律师事务所实习律师。 被告：山东生活家装饰工程有限公司，住所地：滨州市滨城区黄河五路408号缤纷购物广场1号楼24号，统一社会信用代码91371602MA3EM8FH1W. 委托诉讼代理人：索琳，山东源诚（滨州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏京良，山东源诚（滨州）律师事务所律师。 原告王月英与被告山东生活家装饰工程有限公司（以下简称生活家装饰公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王月英及其委托诉讼代理人颜秉涛、李龙飞，被告生活家装饰公司委托诉讼代理人魏京良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王月英向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行2018年4月15日签订的《住宅装饰装修工程施工合同》，最迟于2019年5月31号全部完成合同内容；2.判令被告向原告支付按照《住宅装饰装修工程施工合同》约定计算的截止到2019年5月31日的工程逾期违约金175000元；3.判令被告向原告支付截止2019年5月31日的物业费5700元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年3月11日，原告王月英与被告山东生活家装饰工程有限公司签订《山东生活家装饰套餐预定合同》2份，2018年4月15日，原告王月英与被告山东生活家装饰工程有限公司签订《住宅装饰装修工程施工合同》1份。双方约定由被告为原告所有的“中海府邸7012-3”进行装饰装修，原告预定套餐为样板间，合同总包价格为37万元，工程期限自2018年4月16日至2018年8月16日，合同同时约定了其他内容及违约责任。原告依约履行，对于被告在装修过程中提出的各种问题我方都已经在规定的时间内及时合理的给予了回复，被告也再未提出异议。被告在此期间仍消极怠工，我方多次催促，仍无人施工，我多次和被告方老总电话微信联系，多次微信不回电话不接(都有记录可查)，而时至今日，已经造成工程延期7个多月，被告消极怠工，无故拖延工期，原告多次催促进度，多次要求有事及时见面协商处理，被告既不协商又不施工，最近两次协商之后，仍无人施工，尚未为原告完成上述装饰装修工程，而且在已完成的项目中质量事故频发，给房屋造成了诸多永久性质量缺陷，导致原告产生了巨大的财物和精神损失，原告迫不得已，诉诸贵院，请贵院查明事实，依法判如所请（诉讼过程中，王月英变更第1项诉讼请求为：判令被告继续履行2018年4月15日签订的《住宅装饰装修工程施工合同》，最迟于判决书作出后30日内全部完成合同内容；）。 生活家装饰公司辩称，造成本案装修工程延期的原因是被答辩人单方违反合同约定所造成的，答辩人不应当承担工程延期导致的违约责任。2018年3月11日答辩人与被答辩人签订山东生活家装饰套餐预定合同，合同约定被答辩人在答辩人处预定样板间装修套餐，房屋装修预算造价以双方签订的《住宅装饰装修工程施工合同》为准。2018年4月15日答辩人与被答辩人签订《住宅装饰装修工程施工合同》，合同约定工程施工地址为中海福地7012-3，建筑面积为200平米，工程预算为人民币37万元，装修内容按双方认可的图纸，其预算表中所列项目单施工。同时在第1.3条中约定，工程期限为别墅150天，因乙方无法预见和控制的客观原因，包括但不限于交通管制、停水停电、政府指令暂停施工、市政规划发生变化、恶性××以及其他政府限制性行为等或因甲方原因，包括但不限于延迟付款、物业手续不全，单方宣布停工，违规强制装修、延迟或拒绝在施工中配合乙方违反本合同的其他相关约定等情形或不可抗力造成工程延迟时，竣工日期自然顺延。第10.3条约定，因春节休假以及国家法定假日放假等原因导致的工程延期，乙方不承担相关延期责任。根据两份合同约定，被答辩人约定的装修套餐为样板间，答辩人在宣传册中注明，样板间套餐是以2室2厅100平米户型为例，而根据商业习惯，此处100平米在没有明确为套内面积时应理解为建筑面积。答辩人与被答辩人在签订的住宅装饰装修工程施工合同中对此也有明确约定。因此双方所达成的合意是对建筑面积为200平米的房屋进行装饰装修，既包含两份样板间套餐，每100平米一个套餐，共两个套餐。答辩人确定的37万元工程预算设计方案及预算表项目单，也是基于建筑面积200平米这一标准计算的。答辩人于2018年4月16日开始施工，工期应计算至2016年9月18日，其中包含法定假日6天不应计算在内，但是在后期装修施工中，答辩人发现被答辩人所装修房屋的实际建筑面积远远超出合同中明确约定的200平米，后经实际测量确定该房屋建筑面积为260.29平米。根据合同第2.1.3条约定，合同签订后，甲方不得擅自修改变更设计方案，如乙方同意修改设计方案，甲方需缴纳变更设计费，并与乙方签订补充协议，书面变更预算和工期，该变更经双方签字后生效；第2.2.8条约定，乙方有权拒绝甲方在签订合同支付工程款后额外增加的施工项目，在出现需要和变更设计方案时，被答辩人应当配合答辩人签订协议变更预算及工期，本着对被答辩人房屋负责的目的，答辩人在发现问题后，于2018年8月11日起多次向被答辩人发出书面通知，积极要求与被答辩人就房屋面积及相应增项建材问题等进行协商，但被答辩人始终不予理会，仍坚持200平米套内面积的标准进行施工，拒绝签订补充协议，并对超出合同约定面积导致设计方案部分重做增项、建材等花费不予认可和承担。因为答辩人承接的该工程为毛坯房，包括房体、房屋墙体改造、墙体内管网安装、线路铺设等基础工程，必然是以房屋建筑面积为标准计算的，都已含在工程造价预算内，所以在合同中约定了建筑面积200平米，现今施工过程中的实际建筑面积与合同约定出现显著差异，针对出现的状况被答辩人也迟迟不予认可。工程如以套内面积计算继续施工，将有失公平为答辩人造成重大亏损。而答辩人开展的业务是全屋定制装饰装修，需要针对不同的面积出具不同的设计方案，但在施工中却出现了实际建筑面积超出合同约定的情况，所以基于合同约定建筑面积而特殊定制的设计方案、图纸及预算项目也因此部分作废，无法继续施工。而且被答辩人在施工过程中不断提出增加项目和材料升级等要求，却拒不配合签订补充协议，答辩人只能选择停工等待协商处理结果。另外，被答辩人尚有1万元中期款未向答辩人支付，根据合同第9.3条约定，甲方因不按时付款而导致工程延期，乙方不承担延期责任。因此造成涉案项目施工停滞的原因，完全是由被答辩人单方违反合同约定造成的。根据合同约定，答辩人不应为此承担违约责任。 2、被答辩人对合同约定的违约条款理解有误，本情形不属于合同约定的违约条款中答辩人承担违约责任的情形。首先根据合同第9.1条第一款规定，工程由于乙方施工或主材原因导致工程延期时，每延一天按照造成延期项目预算单上总金额的1%进行赔付。被答辩人只有因乙方施工和主材原因导致工程延期时才承担违约责任，而在施工过程中，答辩人完全按照合同约定和设计方案进行施工，未出现施工进度慢，拖延施工等情形，也未出现因主材原因导致的停工延期的情况。相反，是因为被答辩人单方违反合同约定并长时间拒绝协商，才导致本可以在工期内按时完成的项目停滞至今，此种情况不应属于合同约定的违约条款中答辩人承担违约责任的情形。 3、被答辩人恶意造成答辩人违约假象，其行为已违反诚信原则，且主张的赔偿数额过高，与事实及合同约定严重不符。首先，被答辩人故意拖延恶意造成答辩人违约的假象，以获取高额违约金的目的早在工期内就已体现。2018年8月31日，被答辩人回复答辩人的《关于生活家工作联系单内容的回复及相关内容的确认》中被答辩人表示超出套餐内面积五平米，在工程延期费中扣除（在签合同之日起四个月内竣工）。多退少补。由此可以看出被答辩人不但不积极解决问题，反而在工程工期内便有意识的造成答辩人工期延期，进而谋取答辩人的违约金，其行为实属恶意。其次退一步讲，即使答辩人需要承担违约责任，但根据合同第9.1条第1款约定，违约金应当按照造成工程延期的项目在预算单上的金额计算，而不是按照工程预算价款的金额进行计算。如前所述，本案装修工程中，如水电改造、防水等多个项目已全部施工完成。根据合同第9.1条第二款规定，只有某一项或几项延期的，乙方对其他部分不承担违约责任。因此答辩人不应当对工程全部项目承担违约责任。这些已完工的项目的金额不应列入违约金的计算基数之中，最后合同所约定的违约金的计算方式过高。即便答辩人需要承担违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第114条之规定，答辩人请求人民法院综合考量被答辩人的恶意程度和实际损失，对违约金予以适当减少。另外根据合同第2.1.4条约定，应当由被答辩人承担物业管理部门收取的相关费用，不应由答辩人承担。综上所述，被答辩人的请求事项无事实和法律依据，请求法院依法驳回其诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的2份住宅装饰装修工程预定合同、住宅装饰装修工程施工合同及附件、被告宣传资料、装修款收据、有原被告签字的进度确认单、有原被告签字的双方协商交涉书面往来记录及房屋装修装饰现状光盘，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年年初，生活家装饰公司举办家装优惠活动，并以两室两厅100㎡为例推出样板间套餐，含153项基础标准项目明细以及9不限、6全免、0增项、增减一致等优惠项目。 2013年3月11日，原告王月英与被告生活家装饰公司签订两份住宅装饰装修工程预定合同，原告以活动团购定金委托被告的方式，委托被告为其住宅装修工程进行设计及施工。被告提供的格式合同封面建筑面积一栏原告填写为230㎡，合同正文房屋装修面积一栏空白，但用括号注明以实际测量套内面积为准。原告在合同签订之日支付10100元作为定金，该定金可冲抵原告应支付的中期款；甲方装修预定套餐为样板间，套餐价格依据双方签订《住宅装饰装修工程施工合同》前被告最后一次预算报价；原告房屋装修预算造价以双方签订的《住宅装饰装修工程施工合同》为准，装修工程总款的剩余款项，原告根据施工合同进行支付。原告预定了两项套餐，并缴纳了20200元（其中2万元为定金，其余200元用于办理被告的至尊卡，享受装修装饰优惠）。 2018年4月15日，原告王月英作为甲方，与被告生活家装饰公司（乙方）签订住宅装饰装修工程施工合同，由被告对原告的滨州市中海府邸7012-3号住宅进行装饰装修，合同中建筑面积填写为200㎡。合同第1.2条约定：工程预算为人民币37万元，装饰内容按双方认可的图纸及预算表中所列项目单施工。第1.3条：工程期限（普通住宅为90天，别墅150天，旧房改造110天。若客户有特殊要求双方可协商。）：预定开工日期为2018年4月16日，竣工日期为2018年8月16日。因乙方无法预见和控制的客观原因或甲方原因或不可抗力造成工程延迟时，竣工日期自然顺延。2.1.3条：合同签订后，甲方不得擅自修改、变更设计方案，如乙方同意修改设计方案，甲方需缴纳变更设计费，并与乙方签订补充协议，书面变更预算和工期，该变更经双方签字后生效。2.1.4条：乙方进场施工前，甲方负责协调项目所在地物业管理部门关系，并承担物业管理部门收取的相关费用。 合同第3条：付款方式及结算的约定。套餐装修款项分为三期：3.1条：甲方应在预订合同签订之日支付人民币2万元作为定金，该定金可冲抵甲方的中期款。3.2条：首期款：合同金额的65%，即240500元于签订装修合同当天支付给乙方财务部。3.3条：中期款：合同金额的30%，即111000元，支付时间为基础工程进度过半（工程进度过半标准为：①水、电线路改造完毕②墙、顶面基础处理完毕，墙面见白③橱柜、门经测量结束④墙、地砖铺设完毕）。3.4条：合同金额的5%，即18500元在全部装修完毕后，双方验收合格之日起3日内付清尾期款，交至乙方财务部，并办理保修手续。5.1条：甲方应在确认套餐内容后，签订装修合同。套餐明细单为装修合同附件，乙方需严格按照套餐明细执行。 合同第9条：违约责任。9.1条：工程由于乙方施工或主材原因导致工程延期时，每延一天，按照造成延期项目预算单上总金额的1%进行赔付。只有某一项或几项延期的，乙方对其他部分不承担违约责任。9.3条：甲方因个人原因对工程不按时、不按进度验收以及不按时付款而导致的工程延期，乙方不承担延期责任。甲方延期付款时，应向乙方支付延期付款违约金，每延期一日按合同约定套餐总价款1%进行支付。 同日，当事人签订了合同附件，附件内容为：一、订做柜子：1、一楼客厅沙发背景墙置物柜、餐厅橱子(餐厅橱子由一套床及两个床头柜置换)。2、二楼衣帽间衣橱。3、门厅鞋柜衣柜(两套鞋柜置换)。4、客餐厅之间两个雕花隔断。二、全屋墙纸＼布：1、造型墙位置为欧式拼花壁纸。2、其余墙面用壁布。三、楼梯踏步及扶手：1、楼梯踏步选用与客厅瓷砖同色系的平米(品牌)瓷砖加工铺贴。2、楼梯扶手为简欧款式实木扶手。四、地暖分水器及暖气管面罩。五、二三楼卫生间门口垭口套。六、墙地砖瓷砖美缝。七、客厅地砖一套拼花，餐厅地砖一套拼花。八、三楼顶面全部做石膏板造型顶。九、洗手间加装人体感应灯。十、三楼露台贴地砖。十一、一楼楼梯下部石膏板封堵，做隐形门。十二、全屋窗帘(含布幔)及百叶窗。 同日，双方签订涉案装修房产超出套餐项目报价清单，总费用12037元，清单上注明包括在总费用37万之内。 同日，当事人双方签订生活家装饰套餐及施工增项明细及装饰主材清单，两份表单均注明工程总价为37万元。 同日，原告支付工程款240500元。 合同签订后，被告入驻滨州市中海府邸7012-3号施工。 2018年8月18日，当事人签订工程进度确认单，确认工程进度情况为：1、水电改造全部完成；2、客厅、餐厅、卧室、书房吊顶完成90%；3、卫生间防水完成；4、墙面刮腻子完成50%。 2018年10月29日，原告支付工程款80900元。同日，当事人签订第二份房屋装修工程进度确认单，载明：本装修工程自2018年4月16号开工，合同工期四个月，截止到2018年10月29号为止，已超出约定工期2个月13天。现工程进度如下：1、水电改造完成；2、吊顶完成(除卫生间和厨房)；3、地面砖完成，二楼阳台墙砖完成；4、墙面石膏线造型完成，墙面腻子完成90%。被告特别在确认单上添加备注：签合同时间为2018年6月14日，截止目前已完成水电、木、瓦、油项目工程（关于工程事宜按合同约定），卫生间墙砖铺贴完成，发现质量问题正在返工整改。以上工程进度属实。 2018年11月23日，双方签订第三份进度确认单，载明：本装修工程截止到2018年11月23号为止，工程进度如下： 1、水电改造完成；2、吊顶完成(包括卫生间和厨房)；3、地面砖完成，厨房卫生间墙砖重新铺贴完成，二楼阳台墙砖已取下，待铺贴；4、墙面石膏线造型完成，墙面腻子及打砂纸完成，顶面刷漆完成：5、窗台板完成40%。 2018年12月22日，双方签订第四份进度确认单,载明：本装修工程截止到2018年12月22号为止，工程进度如下： 1、水电改造完成；2、吊顶完成(包括卫生间和厨房)；3、地面砖完成，厨房卫生间墙砖重新铺贴完成，二楼阳台墙砖铺贴完成；4、墙面石膏线造型完成，墙面腻子及打砂纸完成，顶面刷漆完成；三楼影音室，卧室，书房，二楼主卧次卧书房墙布完成。5、窗台板完成，二楼三楼书房窗台板长度不一致未整改。6、厨房墙面地面砖美缝完成；卫生间除三楼地面砖美缝没完成，墙面地面砖美缝都完成，阳台美缝完成。 2018年8月，被告方以工作联系单的方式向原告提出，合同中标明的建筑面积与实际不符，要求进行实地测量。几天后，原告进行了书面回复，主张经双方实地测量，在未进行封阳台等改造之前的套内面积为203㎡，其中楼梯面积为23㎡，所以在套餐内的实际装修面积为180㎡，阳台改造后增加的面积是25㎡，所以实际装修套内面积一共为205㎡，超出套餐内面积5㎡，在工程延期费中扣除(在签合同之日起4个月内竣工)，多退少补。装修套餐内不包含楼梯和三楼露台（另外计费），实测面积没有超出套餐面积，所以在签订装修合同时贵公司在建筑面积一栏填写了200㎡。后被告继续施工。 施工过程中，被告对2018年4月15日双方签订的施工合同附件出具了报价清单，原告认为属于二次报价，不予认可。被告向原告出具了主材升级明细、柜体及窗套增项清单等，要求原告签字确认。原告认为被告违反施工合同约定，未经原告同意擅自升级、增项，因此均提出了反对意见，不同意升级、增项，要求按原合同履行。 当事人对上述争议经协商未达成一致，导致装饰装修工程停工至今。 本院认为，本案为装饰装修合同纠纷。原被告签订的住宅装饰装修工程施工合同及附件合法有效，系当事人的真实意思表示，原被告应按照合同约定全面履行各自义务。 关于装修工程延期的责任分析。1.原告提交的施工合同载明当事人约定的合同工期为2018年4月16日至2018年8月16日，虽然被告提交的施工合同工期一栏为空，但该工期与第二份进度确认单载明的工期一致，能够互相印证，本院予以认定。且不存在合同约定的不可抗力、国家法定假日放假等合同延期的情形。2.关于面积争议。虽然施工合同上载明建筑面积为200㎡，但预定合同上原告已填写建筑面积为230㎡，且预定合同中注明房屋装修面积以实际测量套内面积为准，原告作为专业装修装饰机构，在签订施工合同前不可能不进行实际测量，被告在2018年8月份虽提出了面积问题，但原告进行了明确回复，此后被告继续施工。被告以面积不符为由将延期责任推给原告的主张不能成立。3.施工合同附件所列项目，被告在施工过程中才出具报价清单，原告认为该项目应包含在合同总价款37万元之内，导致双方产生争议，责任在被告。按照合同约定和一般理解，施工合同附件所列项目应包含在合同总价款之内。4.主材升级明细、柜体及窗套增项清单系被告出具，且金额高达30余万元，原告予以拒绝，被告违反合同约定修改、增加施工方案，责任在被告。5.根据合同约定，中期款的支付条件是基础工程进度过半，2018年10月29日，原告支付中期款80900元。根据双方于同日签字认可的进度确认单，此时已超过双方约定的竣工期限两个多月，原告对剩余的1万元中期款没有支付，并不是造成工程延期的原因。因此，造成本案工程延期的责任在于被告。原告要求被告继续履行施工合同，本院予以支持。原告主张逾期违约金175000元，本院根据合同约定和本案具体情况，酌情调整为被告支付原告截止到2019年8月26日的工程逾期违约金15万元。 原告请求被告支付物业费5700元，不符合合同约定，且物业费的缴纳与房屋是否装修没有关联性，本院对原告该主张依法不予支持。 综上所述，对于原告王月英的合理诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告山东生活家装饰工程有限公司继续履行2018年4月15日签订的住宅装饰装修工程施工合同，并于本判决生效后30日内全部完成合同内容； 二、被告山东生活家装饰工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告王月英逾期违约金15万元； 三、驳回原告王月英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6850元，减半收取3425元，财产保全费1870元，由被告山东生活家装饰工程有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审判员  张建伟 二〇一九年七月十一日 书记员  周小延