上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初3417号原告：上海德佑物业顾问有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：徐向东，总经理。委托诉讼代理人：张梦好。委托诉讼代理人：雷蕾。被告：上海宇瑾房地产营销策划有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：徐静。原告上海德佑物业顾问有限公司(以下简称德佑公司)与被告上海宇瑾房地产营销策划有限公司(以下简称宇瑾公司)商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张梦好到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告德佑公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告佣金6万元；2.判令被告按照合同约定，以6万元为本金，按照日千分之一的标准，支付原告自2018年6月20日至实际支付之日止的逾期违约金；3.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原被告就“绿景商务中心(苏州公馆)”项目签订销售代理合同，双方约定委托期限自2018年4月20日至2018年8月31日止。签约后，原告德佑公司按照合同约定，在委托期限内带客户看房，并交易成功“苏州市吴中区绿憬商务广场1幢2609室”房源一套。但被告宇瑾公司未按约支付原告佣金6万元，故原告起诉来院，望判如所请。被告宇瑾公司未作答辩。经审理，本院认定事实如下：2017年，宇瑾公司(委托方甲方)就委托德佑公司(受托方乙方)销售代理甲方开发建造的《绿景商务广场(苏州公馆)》项目(以下简称该项目)事宜，双方经协商一致，签订销售代理合同一份，约定项目名称：绿景商务广场，项目地址：苏州吴中经济开发区越溪街道塔韵路XXX号，项目性质：商用，委托销售范围：1、预售许可证/房地产权证：苏房预吴中[2017]138号。2、该项目的销售价格以甲方向乙方出具且经甲方签章确认的书面报价为准。3、甲方承诺对外所有销售报价、折扣等销售措施保持一致。4、若乙方客户实际购买的房地产超出甲方委托乙方销售范围且按本合同约定的方式认定为乙方有效客户的，则该房地产自行归属于本合同的委托销售范围之内。5、甲方委托乙方销售该项目，包含乙方自费进行有关宣传推介、带领乙方客户到访、协助乙方客户签署合同及督促乙方客户按时支付房款等内容。委托期限：甲乙双方合作期限自2018年4月20日至2018年8月31日(合作期满后三个月内，有效客户成交，甲方按照合同约定结算佣金)。客户确认原则及有效期：1、乙方陪同客户到访该项目营销中心时，须提交《客户确认单》，《客户确认单》经甲方指定人员签署或甲方盖章后，该客户即视为有效的乙方客户。2、若甲方在委托期限起始日期前已获知乙方客户信息并确认为有效的乙方客户的，则乙方销售成功后，甲方同意按照本合同相关约定支付乙方相应佣金。佣金计算比例和方式：1、成交的标志：乙方推荐的有效客户与开发商签署《定金协议》或类似协议的；销售成功的标志：乙方推荐的有效客户与开发商签署《苏州市商品房预售合同》或类似房地产买卖合同(含草签)。2、甲方按照以下约定向乙方支付佣金，佣金比例为6万元/套。3、销售成功后，甲方在乙方销售成功后或收到乙方付款申请文件后10个工作日内支付全额佣金。逾期未支付的，应按照未支付金额的每日0.1%向乙方支付逾期付款违约金。非因乙方原因导致客户退房的，包括但不限于政策原因，则甲方已支付的该套房源佣金，乙方可不予退还。因本合同产生的争议与纠纷，由双方协商解决，协商不成，任何一方可向合同签订地(上海市静安区)人民法院提出诉讼等。宇瑾公司出具确认书，确认绿景集团同意德佑公司及其关联公司在自身平台渠道上发布、使用绿景集团该项目的房源信息均经绿景集团同意并确认。展示项目的关键信息：项目名称苏州公馆；项目类型：酒店式公寓；物业地址：苏州市吴中区塔韵路XXX号；交房日期：2018年10月30日；可售房源数量：500套；交付方式：带装修；平均单价：13,000元-15,000元；政府备案价格：80-146万元/套。客户带看确认单显示，客户姓名邵小姐，联系电话XXXXXXXXXXX，首次带看时间2018年5月26日15时06分，成交后填写：客户成交房号绿景小区1幢1号2609室。该确认单备注处，印有“请妥善保管本单，本单为成交后佣金结算的有效凭证”的字样。2018年5月27日，邵静签署绿憬商务广场(绿景苏州公馆)认购书一份，认购绿憬商务广场1幢2609室房屋一套，建筑面积50.62平方米，总房价款840,145元。2018年6月5日，邵静与苏州新兴地产有限公司签订《苏州市商品房买卖合同》一份，约定由邵静购买苏州吴中经济开发区越溪街道绿憬商务广场1幢2609室房屋一套。其中买受人邵静联系电话为XXXXXXXXXXX。后德佑公司以其在委托期限内带有效客户邵小姐看房，并促成邵静与开发商成功签约苏州市吴中区绿憬商务广场1幢2609室房源一套为由，认定宇瑾公司应根据双方合同支付佣金6万元。后宇瑾公司未支付德佑公司该笔佣金，致涉讼。以上事实，由原告提供的绿景商务广场销售代理合同、确认书、客户带看确认单、绿憬商务广场(绿景苏州公馆)认购书、苏州市商品房买卖合同关键页、商品房预售许可证、渠道授权委托书以及德佑公司庭审陈述等证据为证。审理中，德佑公司称向被告宇瑾公司提出过佣金申请，且代理合同上面也没有约定销售成功后需要对方确认佣金，只要达成销售成功条件，宇瑾公司就应当在10个工作日内支付佣金。本院认为，原告德佑公司与被告宇瑾公司签订的商品房销售代理合同，系双方真实意思表示，并未违反法律的相关规定，应属有效。合同签约后，双方按约全面履行合同义务。本案系受托人完成合同约定的委托任务，委托人未按约支付报酬而引发的纠纷。经审理查明，原告德佑公司按照合同约定，在委托期限内带客户看房，并促成客户与开发商签约购买成功“苏州市吴中区绿憬商务广场1幢2609室”房源一套。原告德佑公司完成委托工作，而被告宇瑾公司未按约支付原告佣金6万元，现原告德佑公司诉请要求被告宇瑾公司支付委托报酬6万元，符合双方合同约定，本院予以支持；同时，原告德佑公司诉请被告宇瑾公司按合同约定的日千分之一的标准支付逾期付款违约金，不符合法律规定，本院难以支持。被告宇瑾公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，是对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百零五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海宇瑾房地产营销策划有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海德佑物业顾问有限公司佣金60,000元；二、原告上海德佑物业顾问有限公司要求被告上海宇瑾房地产营销策划有限公司支付逾期付款违约金之诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费1，300元(原告已预交)，由被告上海宇瑾房地产营销策划有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  徐敬红人民陪审员  周建萍人民陪审员  高贵荣二〇一九年七月三十一日书 记 员  唐莹琪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。