连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初1415号原告：中国银行股份有限公司连云港新浦支行,住所地连云港市海州区海昌北路46号。负责人:周光英，该支行行长。委托诉讼代理人：丁培忠，江苏播仁律师事务所律师。被告：连云港汇农生物科技有限公司，住所地连云港经济技术开发区大浦工业区临浦路10号。法定代表人：王康军，该公司总经理。被告：王康军，男，1974年9月14日出生，汉族，住连云港市海州区。被告：董娉，女，1973年7月19日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：王康军，男，1974年9月14日出生，汉族，住连云港市海州区，系董娉丈夫。被告：徐同道，男，1968年10月13日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：朱文华，女，1970年6月1日出生，汉族，住连云港市海州区，系徐同道妻子。被告：朱文华，女，1970年6月1日出生，汉族，住连云港市海州区。被告：徐同逵，男，1963年11月9日出生，汉族，住连云港市赣榆区。被告：柏凤娟，女，1963年4月24日出生，汉族，住连云港市赣榆区。以上二被告共同委托诉讼代理人：刘杰、范**，江苏公善民律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司连云港新浦支行（以下简称中行新浦支行）与被告连云港汇农生物科技有限公司（以下简称汇农公司）、王康军、董娉、徐同道、朱文华、徐同逵、柏凤娟金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行新浦支行委托诉讼代理人丁培忠，被告汇农公司、王康军，被告董娉的委托诉讼代理人王康军，被告徐同道的委托诉讼代理人朱文华，被告朱文华，被告徐同逵、柏凤娟的共同委托代理人刘杰、范**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行新浦支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告汇农公司偿还本金500万元，计算至2019年2月14日止的利息22075.7元、应收利息的罚息371.5元、拖欠本金的罚息84546.78元、复利408.47元，合计5107402.45元。律师服务费45000元，合计5152402.45元。以及以借款本金500万元为基数，承担自2019年2月15日起至实际给付之日上合同约定的利息、应收利息的罚息、拖欠本金的罚息、复利；2、判令被告汇农公司设定的位于连云港开发区大浦工业区中心路南、盐浦路西，地号320703207004GB00032，面积为10062.3平方米国有土地使用权抵押物，以及位于连云港开发区，房产所有权证号：连房权证开字第××号，建筑面积为3832.88平方米房屋抵押物，以拍卖、变卖所得，依法享有优先受偿权；3、判令被告王康军、董娉、徐同道、朱文华、徐同逵、柏凤娟对诉求第一项承担连带清偿责任；4、判令被告承担本案一切费用。事实与理由：2015年9月16日、2017年9月18日、2017年11月14日和2017年11月21日，原告与汇农公司签订了《授信额度协议》和补充协议各一份。2015年9月23日，原告与汇农公司就《授信额度协议》和补充协议签订了《房地产抵押合同》，将位于连云港开发区，房产所有权证号：连房权证开字第××号，建筑面积为3832.88平方米房屋作为涉案借款抵押物并办理了抵押登记。2015年9月24日，原告与汇农公司就《授信额度协议》和补充协议签订了《土地使用权抵押合同》，将位于连云港开发区大浦工业区中心路南、盐浦路西，地号320703207004GB00032，面积为10062.3平方米国有土地使用权作为涉案借款抵押物，并办理了抵押登记。2015年9月16日，原告与王康军、董娉、徐同道、朱文华、徐同逵、柏凤娟就《授信额度协议》和补充协议签订了《最高额保证合同》各一份，自愿约定为汇农公司涉案借款提供连带保证责任。2017年11月14日和2017年11月21日，原告与汇农公司基于上述协议、合同，分别签订借款金额为200万元、300万元，借款期限为12个月的《流动资金借款合同》。上述合同签订后，汇农公司于2017年11月17日和2017年11月21日，分别从原告处取得借款200万元和300万元，但借款到期后，汇农公司并未按约还款，王康军、董娉、徐同道、朱文华、徐同逵、柏凤娟也没有承担担保责任。原告为此诉至法院。被告汇农公司、王康军、董娉、徐同道、朱文华辩称,原告起诉是事实。被告徐同逵、柏凤娟辩称，应该先执行抵押物后执行保证人，最高额保证合同及确认书明显属于霸王格式条款，与担保法第28条规定相抵触，应该以法律规定为准。原告漏列共同被告主体：江苏农业信贷担保有限责任公司；担保人仅就担保物之外的债务承担保证责任。本院经审理认定事实如下：2015年9月16日，原告与汇农公司签订了《授信额度协议》，约定原告同意向汇农公司提供授信额度1006.27万元，其中可提用额度为530万元，风险预留额度为476.27万元；授信额度的使用期限为自本协议生效之日至2018年9月15日止；并约定汇农公司未按本协议、单项协议的约定履行对原告的支付和清偿义务等，原告有权要求汇农公司赔偿包括但不限于因实现债权而导致的诉讼费、律师费等。同日，汇农公司与原告签订《最高额抵押合同》，汇农公司以其所有的位于连云港开发区建筑面积为3832.88平方米房产（担保债权的数额为615万元）及位于连云港开发区大浦工业区中心路南、盐浦路西面积为10062.3平方米国有土地使用权（抵押金额为148.5万元）为上述授信提供抵押担保，并均已办理抵押登记；王康军、董娉、徐同道、朱文华、徐同逵、柏凤娟与原告签订《最高额保证合同》，为上述可提用额度530万元提供连带责任保证，并签确认书给原告，承诺“本人担保的主债务在《最高额保证合同》之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人在《最高额保证合同》项下的任何权利及行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，本人应按照《最高额保证合同》的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人等等”。2017年9月18日、2017年11月14日和2017年11月21日，原告与汇农公司就《授信额度协议》签订补充协议，主要内容是可提用额度调整为500万元。2017年11月14日和2017年11月21日，原告基于上述协议、合同，分别与汇农公司签订借款金额为200万元、300万元，借款期限为12个月的《流动资金借款合同》。原告按约定在合同签订当日间分别向汇农公司发放借款金额为200万元（利率3.9875%）、300万元（利率5.875%）。但汇农公司未按约定履行对原告的清偿义务，截止2019年2月14日，汇农公司尚欠500万元本金及利息、罚息107402.45元未还。另查明，原告为本次诉讼委托了江苏播仁律师事务所，委托代理合同约定支付律师费45000元。上述事实，有原、被告的陈述以及原告举证的授信额度协议、最高额保证合同及确认书、最高额抵押合同、土地使用权抵押合同及他项权证、房地产抵押合同及他项权证、流动资金借款合同、提款申请书、借款借据、逾期未还款查询、委托协议书、律师费发票等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告双方签订的授信额度协议、最高额保证合同、最高额抵押合同、流动资金借款合同等系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告汇农公司没有按约定归还借款本息，己构成违约，应当承担违约责任，原告要求其归还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告汇农公司以其所有的房屋及土地使用权为借款提供抵押担保，并己办理了抵押登记手续，故抵押权成立，在其不履行债务时，原告有权对抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。被告王康军、董娉、徐同道、朱文华、徐同逵、柏凤娟为被告汇农公司提供连带责任担保，应承担连带偿还责任。保证人承担保证责任后，有权向主债务人追偿。原告要求被告支付律师费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告徐同逵、柏凤娟辩称“应该先执行抵押物后执行保证人，最高额保证合同及确认书明显属于霸王格式条款，与担保法第28条规定相抵触，应该以法律规定为准。原告漏列共同被告主体：江苏农业信贷担保有限责任公司；担保人仅就担保物之外的债务承担保证责任等”，与其自愿签署的确认书内容不符，故不予采信。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告连云港汇农生物科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司连云港新浦支行给付借款本金500万元及利息、罚息（截止2019年2月14日为107402.45元，自2019年2月15日起至实际给付之日止的利息，按合同约定计算）；并给付律师费45000元；二、被告连云港汇农生物科技有限公司不履行上述债务时，原告中国银行股份有限公司连云港新浦支行有权以其抵押的房屋及国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在抵押登记范围内优先受偿；三、被告王康军、董娉、徐同道、朱文华、徐同逵、柏凤娟对上述债务承担连带偿还责任。被告王康军、董娉、徐同道、朱文华、徐同逵、柏凤娟承担保证责任后，有权向被告连云港汇农生物科技有限公司追偿。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47867元（原告已预交），由被告连云港汇农生物科技有限公司负担，于给付上述款项时一并付给原告。被告王康军、董娉、徐同道、朱文华、徐同逵、柏凤娟对上述债务承担连带责任。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。审 判 长  董德培人民陪审员  潘小兰人民陪审员  刘 刚二〇一九年七月十五日书 记 员  薛 晨法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。（三）《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行