四川省丹棱县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1424民初695号 原告：苟明,男,汉族，1965年1月3日出生,住四川省丹棱县,,（身份证住址：四川省丹棱县）。 委托诉讼代理人：陈进，四川川乐宁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：万才林，四川川乐宁律师事务所律师。 被告：陈燕秋,男，汉族，1963年5月17日出生，住四川省都江堰市。 委托诉讼代理人：杨彬，四川启为律师事务所律师。 原告苟明与被告陈燕秋借款合同纠纷一案，本院于2018年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。在庭审过程中，原、被告申请庭外和解1个月，后原告苟明于2018年10月25日提出鉴定申请。原告苟明及其委托诉讼代理人陈进和被告陈燕秋及其委托诉讼代理人杨彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苟明向本院提出诉讼请求：判令被告返还原告现金贰佰柒拾壹万柒仟伍佰零玖元整。事实及理由：原、被告双方系多年商业合作伙伴，2003年原告投资丹棱县电影院危房改造工程，因资金不足，向被告陈燕秋借款壹佰万元人民币，原、被告以及电影发行放映公司共同签订了借款合同，之后被告陈燕秋已陆续借了叁佰肆拾柒万元给原告，被告为了资金安全，要求原告将部分房产先过户到被告名下，于是原告将属于自己所有的位于丹棱县电影公司综合楼中的部分房屋过户到了被告名下。之后，陈燕秋于2010年将上述房产转让，得转让款柒佰伍拾万元人民币，并且收取了柒拾玖万玖仟元人民币的租金。因双方还继续合作开发丹棱县农机局内部部分闲置土地的开发，因此一直没有正式对账。被告计算有误，多次与被告协商，认为被告应退给原告贰佰柒拾叁万元人民币，但被告拒绝，说他写的对账单计算正确。同时认为，1、本案是否超过诉讼时效的问题，原告方认为本案并没有超过诉讼时效，原、被告之间签订的借款合同与补充协议已经表明了原告将房屋的所有权过户给被告是为了担保还款，这些房屋的价值可能超过借款金额，也有可能低于借款金额，在房屋卖出去以后，双方有一个相互对账以及确认双方权利义务是否了结的过程由于、被告之间还有其他的交易合作在进行，因此对账一直没有对清楚，一直在争论过程当中，直到2017年被告向原告提供了一个资金往来明细账，上面明确记载了原、被告双方的债权债务的计算以及确定的欠款金额，这一份资金往来明细账第4页有被告陈燕秋亲笔书写的计算的原、被告之间的欠款多少，房租多少，对欠款多少的确认，以及他收到了多少钱的确认，并且上面计算的数字与整个资金往来明细账上记载的数字是一致的。因此原告认为这份资金往来明细账是被告本人所作，确认无疑，资金往来明细账上记载的被告在哪里出差，出差几天，用了多少钱，这些项目是编造不出来的。原告在2017年收到了这份资金往来明细账，原告才知道被告的这些计算方法是错误的，自己的权利受到了侵害，因此原告认为本案的诉讼起算时间应从2017年起算。2、针对被告应该退还原告多少钱的问题，我们已经向法庭提交了计算清单，这份计算清单里是原告本着实事求是的原则，以及证人作证确认的金额，确认被告实际支付的全部金额，因此将原告支付给被告的750万元加上被告已收取的房租799160元，减去被告实际支付原告的资金及利息合计5581651元，就应当是被告应当返还的款项。原告在本案当中具有优势证据。综上所述，被告计算错误，应退还原告人民币贰佰柒拾叁万元人民币。 被告陈燕秋辩称，1、原、被告双方的债权债务已经清结，被告不应当向原告支付任何款项。首先双方在签订补充协议时已经对之前的债务进行了结算，在签订房屋转让协议时更是对双方的债务进行了总结，双方的债权债务金额清楚，履行期限明确，双方也进行了实际履行，因此双方的债权债务在当时已经清结，其次在双方在前述债权债务清结时，双方没有其他经济往来，不存在后期算账的说法，最后，在房屋购买人与原告的两次诉讼中，均没有谈的原、被告之间还有债权债务没有清结。2、本案已经过诉讼时效，双方在2010年5月20日完结债务后，从次日起起算诉讼时效，在原告提起诉讼时，早就超过了法定的期限。3、原告的举证并不能证明自己的主张，无法达到确实充分的证明标准。4、在被告提交的答辩状中，没有包含被告自身房屋的办证费用。 本院经审理认定事实如下：原告苟明向法庭提交的第一组证据是“陈燕秋按2003年8月29日出资明细集资修建丹棱县电影院暨职工住宅综合楼工程和代苟明（丹棱县工行、房管局、国土局）资金往来明细帐（2003年-2008年-3月-31日）”，该对帐单是被告自己制作。1、该证据系被告陈燕秋于2017年在丹棱亲手交给原告的对帐单，该对帐单第4页有陈燕秋亲手书写的字据。表明：陈燕秋已收取租金799160元，因为房屋是苟明为了保证还款过户给被告，在过程中被告收取了租金，这部分租金是不属于被告的，属于原告，房产只是为了担保还款暂时过户给被告。对被告的解释没有异议。第一组证据还证实一下内容：2、计算错误：①（对账单第一页第二项）在上述对帐单中，陈燕秋将与苟明另一起担保债务中的40万元计算在内，代理人认为此条款超出借款合同的范畴，应另案处理，与本案无关。②陈燕秋将个人消费计算在给苟明的借款本金中，显然是不合理的，更没有法律依据。凡是收款人为陈燕秋个人的都是其个人消费，在对账单第二页第四项第一项、第三项、第七项，第三页第十三项、十六项、十八项、第二十项、第二十一项、第二十六项，第四页第三十项、三十一项，这只是其中一部分，原告将所有款项都制作在了原告提交的表格上面，如果被告能提出证据证实，那么我们就认可，如果被告不能提出证据，我们就认为应当按照我们表格计算清单上面计算。在第四页第六条上面的金额不清楚是怎么来的，既不是借款也不是房屋出售价款。在第四页第八项，没有出售也没有付款给原告，被告的计算是很混乱的。3.原告苟明将部分房产过户给陈燕秋是为担保还款，而非抵债、否则还对什么账。如果是过户给陈燕秋，双方就结算完了，就不存在对账单，以后的一切也不可能发生，说明苟明将房屋过户给陈燕秋是为了担保还款而非买卖。这些项目不应当计算，都是被告自用的，且维修费没有票据清单也是不认可的。 被告陈燕秋质证意见：对账单2003年8月29日，该对账单不是我写的，也不是我提供给原告的。第四页的字是我签的，但是表是苟明拿的。我是收到了这么多钱，但是这是房租加房租产生的利息799160元，是根据2007年8月13日借款合同的补充协议书有关条款计算，借款合同是2003年8月28日签订。具体是根据补充协议第二条计算，该条款在补充协议第二页第七、八行。说明我收到钱以后应当扣减，补充协议是注明了要扣的。根据2007年8月13日补充协议上所载明的房产是担保还款而非抵债，我在电影院还有其他房产。房屋金额是几方协商出来的，抵押的价值是4476385.6元。当时我投资了那么多钱，还不出来，补充协议上面也载明了。开始是房产证办理给了我，最后苟明于2010年5月20日找到了买家段某某、黄某、黄某1、李某某、黄某2、何某，将以上房屋卖了。我总共收到了750万元，还含有我在电影院的其他房产。 本院认为，原、被告对此组证据存在不同意见。原、被告一致意见，为该证据第4页的“手写字”是被告陈燕秋书写，被告陈燕秋收取799160元房租。同时结合该表：四、陈燕秋代苟明（丹棱县工行、房管局、国土局）资金往来明细帐[陈燕秋2007－7－31起]中：1.，3.，7.，16.，18.，20.，21.，26.，30.，31.。八、陈燕秋分得电影公司职工住宅综合楼房产到2008－3－31止的实际单价中：32.，33.，的收款人栏均为陈燕秋；备注栏中均记载天数和自用金额。可推断该表的制作系被告陈燕秋。证实原、被告的账目一直未理清。 原告苟明向法庭提交的第二组证据是四川省眉山市中级人民法院判决书（2012）眉民终字第421号。用于证明：1、陈燕秋收到售房款7500000.00元，这750万元是基于与段某某、黄某、黄某1、何某等的一起房屋买卖合同所收到的款项，是他们支付给被告陈燕秋的，这750万元不存在被告说的包含被告自己其他房产的情形。该判决书第三页载明：乙方支付陈燕秋750万元，并且已履行完毕。此是已生效的法律文书认定的事实。判决书第三页第四行开始，这750万元已经履行完毕。 被告陈燕秋质证意见：判决书上载明的内容没有异议，我确实是收到了750万元。 本院认为，被告陈燕秋对此组证据无异议，本院依法予以采信。此组证据能够证实原告苟明所证实的问题。 原告苟明向法庭提交的第三组证据是《借款合同》。1、证明苟明与陈燕秋之间的借款合同关系，以及协议管辖地为丹棱县人民法院。2、该份借款合同中并没有载明陈燕秋往来都江堰和丹棱的费用要由原告来承担。3、借款合同约定苟明向陈燕秋借款100万元，按照年利率12%计算利息，因为后面又陆续借款，在该份借款合同上就并没有约定还款时间，款项是用于工程。是分很多次转款，当时借款只有102万元。转款是转给了宿某。我们认可这100万元。合同第四条，约定了原告苟明欠40万元是有这个事实，有这个约定，双方签了字。但是是另外一个法律关系，这不属于借款，属于欠款。 被告陈燕秋质证意见：《借款合同》是事实，我借款金额不止100万元，总共有1108800元，有丹棱县电影放映公司出具的收款收据，收据时间分别为：2003年9月19日60万元、2003年11月16日508800元。《借款合同》中是载明了还款时间的，在借款合同第三条约定了，房屋在2005年就完工了。但是未履行还款。合同第四条是约定了。 本院认为，被告陈燕秋对此组证据认可，本院依法予以采信。该证据载明：“2003年8月29日，陈燕秋（甲方）、丹棱县电影发行放映公司（乙方）、丹棱县东升建筑有限责任公司丹棱县电影院危房改造修建电影院暨职工住宅工程项目部（丙方，项目经理苟明）、苟明（丁方）签订了《借款合同》。经四方平等协商，就乙方和丙方向甲方借款以及原丁方欠甲方担保所形成的债务等事宜，达成如下协议：一、甲方在乙方同丹棱县东升建筑有限责任公司达成的《合作改造房屋协议书》（2003年2月28日签订）项目中，借给乙、丙方现金，总额以壹佰万元（小写：$1000000.00元）为限，具体借款到账时间及条件：1、合作改造房屋项目范围内的土地使用权抵押给甲方，并由甲、乙、丙方办妥抵押手续时，甲方支付人民币贰拾万元整。2、在房屋拆迁完，完成土地三通一平，办理完所有建房手续及施工图和开工许可证，并完成基础开挖后，甲方即支付人民币壹拾万元。3、底层基础浇筑完成并将立柱模制好，甲方三天内支付人民币叁拾万元。4、完成底层全现浇楼板后，五天内甲方支付人民币贰拾万元。5、在完成第二层立柱及楼板浇筑工程后，甲方即支付人民币贰拾万元整。乙、丙、丁三方签订的有关协议条款及乙方与丹棱县东升建筑有限责任公司达成的《合作改造房屋协议书》（2003年2月28日签订）的条款内容与本协议条款内容有冲突的，以本协议条款内容为准。二、为了相互约束，保证甲方资金全部用在本协议工程项目中，各方同意：以丹棱县电影发行放映公司在丹棱县农业银行开立账户、设立账号，账号为：22×××27。甲方资金一到即派一名代表，掌握工程进度和丙方资金的使用情况，并有权监督材料采购、使用。三、完成第一、二层主体工程后，塔楼开始修建时，开始出售房屋。房屋的出售价格须经甲方同意。收取房款由甲方代表收取，在留足工程进度用款后，其余款作为回收的借款。四、丁方系丙方项目经理，成立项目部，全权负责本工程。因为丙方项目经理苟明的《丹棱县齐乐酿业有限公司》是丁方与丹棱华祥陶瓷厂的借款的担保人，按苟明与陈燕秋2002年6月7日签订的协议，苟明和唐某1共欠陈燕秋65.3523万元，丁方负连带清偿责任。丁方自愿在此次还款40万元人民币的责任。乙、丙双方自愿对此负连带保证责任。五、借款利息：按甲方借款实际到位金额，年利率百分之十二计算。按季向丙方收取。六、甲方按第三条收回全部借款本息及原苟明因担保形成的债务款后，借款关系终止。七、甲方与乙方、丙方和丁方的债权、债务全部结清后，甲方立即解除与乙方、与丹棱县齐乐酿业有限公司土地使用权的抵押手续。八、乙方和丙方以自己在本工程中的收益作为借款保证。如乙、丙方不能如数还款和承担第四条的保证责任，则以修建的底楼营业房作为担保或者由甲方购买乙方丙方合作修建的营业房（购买底楼营业房面积不低于1500平方米），相关借款、利息以及原欠款40万元之总额的余额（即除去已还款项）全部做为购房款的定金。购房的面积、位置由甲方优先选择，且购房价格应优于同等条件的其它购房户15%。九、本协议自签字（盖章）之日起生效，一式捌份，各执两份，均有同等效力。十、任何一方违约，应向守约方赔偿违约金20万元。十一、本协议未尽事宜，另行协商解决。十二、如有争议，可诉讼管辖法院为合同签订地方法院。十三、本合同在丹棱县签订。”现原告苟明认可该笔借款由其偿还，被告陈燕秋没有意见。本院予以认可。具体的借款金额结合其他证据予以确认。 原告苟明向法庭提交的第四组证据是《补充协议书》。用于证明：苟明将属自己的位于丹棱县电影公司综合楼中的部分房屋过户给陈燕秋，是为了保证还款，而非买卖。理由如下：该补充协议系2003年8月29日原、被告之间签定借款合同后的后续补充合同，合同约定在苟明将部分房产过户给被告陈燕秋之后，仍要向陈燕秋支付借款利息，这表明了双方的真实意思。是将房产过户给陈燕秋是为了担保还款，否则如果是真正的以房产抵债，为何过户后还按全款支付利息和归还本金。所以，原告苟明将部分房产过户给陈燕秋是为担保还款，而非抵债。因此，在苟明依协议自己收回房产或找买主买屋，所得款项超过借款数额时应退还原告，如不足，应由原告补足被告，这是常理。 被告陈燕秋质证意见：《补充协议书》没有异议，对写清了是抵押部分的房产没有异议。 本院认为，被告陈燕秋对《补充协议书》没有异议，本院依法予以采信。该《补充协议书》载明：“2007年8月13日，陈燕秋（甲方）、丹棱县电影发行放映公司（乙方）、丹棱县东升建筑有限责任公司丹棱县电影院危房改造修建电影院暨职工住宅工程项目部（丙方，项目经理苟明）签订了《补充协议书》，根据2003年8月29日甲方、乙方、丙方签订的《借款合同》，2007年8月10日《补充协议书》有关条款，叁方就丙方苟明抵押方借款本息的房产有关事宜达成如下协议：一、该房屋位置、面积：1、在丹棱县电影发行放映公司（职工）综合楼第一幢第一层楼，北至东升路城市街道为界，西以新南路为界，东西方向（纵轴）22柱-41柱共28.8米长，南北方向A柱-R柱共21.6米长+东西方向（纵轴）23柱-25柱共5.1米长，南北方向R柱-V柱共7.2米长。建筑面积约582平方米（以房地产产权登记机关实际测定面积为准）。[详见：丹棱县电影发行放映公司综合楼壹分户图中阴影部分]。2、在丹棱县电影发行放映公司职工综合楼第一幢第二层楼，北至东升路城市街道为界，西以新南路为界，东西方向1柱-21柱共43.2米长，南北方向A柱-R柱共21.6米长+东西方向（纵轴）1柱-4柱共7.2米长，南北方向R柱-1/Y柱共13.2米长+东西方向（纵轴）22柱-41柱共28.8米长，南北方向A柱-Z柱共36米长。建筑面积约1848平方米，上、下二楼楼梯的面积另计算。[以房地产产权登记机关实际测定面积（产权面积）为准]。（详见：丹棱县电影发行放映公司职工综合楼贰楼分户图中阴影部分）。二、在丙方苟明为甲方办理好以上两宗房屋的房产证和国有土地使用证后。从2007年9月1日起至2010年9月1日止，丙方苟明要收回该房屋或者找到买主买该房屋按产权证载面积（整体）房产，（第二楼必须先买临东升路、靠农贸市场部分：产权证载面积（面积约900平方米）不得分割除，否则二楼必须整体买卖）。甲方在收到从2007年8月10日甲方、乙方、丙方苟明叁方对账时，甲方投资该房屋的全部现金（大约人民币：肆佰肆拾柒万陆千叁百捌拾伍元陆角捌分（RMB4476385.68）+甲方新支出的办证费）本金和从2007年9月1日起按人民币：肆佰肆拾柒万陆千叁百捌拾伍元陆解捌分（RMB4476385.68）+甲方新支出的办证费为基数计算利息，年利息按12%计算，按季度付利息，否则季度利息转入本金计利息的全部本息款总数减甲方从2007年9月1日起到丙方苟明还清甲方本金及利息止时收到的该房屋的租金及租金产生的利息（年利息按12%计算），甲方即将该房产过户给丙方苟明或者丙方苟明找的买方，但该房产过户的所有费、税全部由丙方苟明或者丙方苟明找的买方承担。甲方协助丙方苟明办理将该房产过户给丙方苟明或者丙方苟明找的买方的手续。三、本协议未尽事宜，叁方可协商再议。四、本协议经甲方、乙方、丙方苟明叁方签字（盖章）即生效。在甲方、乙方、丙方苟明叁方的债权、债务清偿后失效。五、本协议到2010年9月1日未履自动失效。六、本协议共叁份子，甲方、乙方、丙方苟明各执壹份，都有同等法律效力，同期有效。”。本院认为，结合其他证据能够证实：被告陈燕秋投资房屋的全部现金4476385.68元，包含了借款的现金、购买9户职工门市、归还工行借款本息、苟明承担的担保款400000元等。因原告苟明提出了相关的证据，故借款现金应扣减100000元，购买9户职工门市应扣减9万元（9户职工股份）、另购买袁某1门市还应扣减48500元，合计应扣减238500元。实际被告陈燕秋投资总金额为4237885.68元，被告陈燕秋从2007年9月1日至2010年5月20日的利息为1611253.13元（按年利率12%计算，按季度付利息。否则季度利息转入本金计利息），本息小计5849138.81元。被告陈燕秋新支出的办证费本息小计261590.24元（本金192121元，利息69469.24元）。两项合计6110829.05元。 原告苟明向法庭提交的第五组证据是丹棱县人民法院（2011）丹民初字第163号民事判决书，经眉山市中级人民法院维持原判，可以作为证据使用。该证据第四页第二行。判决书第五页一直到第七页中间，750万元已经在上午的庭审中已经证明了，但是陈燕秋在上午庭审中说750万元还包括被告其他房产，我们提交该份证据是要证实这750万元就是段某某、黄某、黄某1、李某某、黄某2、何某、苟明一笔支付。按照补充协议上面所说的内容，协议上面并不是精确数字，上面也注明了要以房产证办理机关实际测评面积为准，根据163号判决书已经写清楚了，1楼的证载面积为742.49平方米。被告要将584.96平方米的证载面积给我看。补充协议上面并不是实际面积。被告借出来的钱全部计算了利息和复息，哪儿还有其他资产？你多拿了该退就要退出来。当时是欠了彭志松的钱，我付了一部分钱给他，要还钱没有办法，我就只有卖房子。这个742.49平方米全部是作为抵押，全部是我的资产。总共我借才借了这么多钱，被告说的还有157.53平方米是他自己的房产不是事实。 被告陈燕秋质证意见：对163号判决书没有意见，我是收到了750万元，但是在判决书查明部分的房产应当是补充协议里面的房产加上我自己的房产，补充协议第一页载明抵给我的房产面积1楼约是582平方米，2楼建筑面积约1848平方米，最后办证下来，证载面积为1楼584.96平方米，2楼面积为1905.28平方米。而实际房屋转让协议载明面积为1楼742.49平方米，2楼为1905.27平方米,其中1楼有157.53平方米是我自己的房产，见房产证号：丹棱证字Ｄ-××2。是以上房屋总价值750万元。1楼584.96平方米，2楼面积为1905.28平方米才是载明要抵押的房产。742.49平方米减去补充协议582平方米就是我的157.53平方米房产。我给电影院职工购买的，先后买了9个职工的房产，总共花去200多万元，一部分用的现金，一部分是转账，我购买电影院职工的有协议。 本院认为，被告陈燕秋对（2011）丹民初字第163号民事判决书没有意见，本院依法予以采信。证实：被告陈燕秋已收到750万元。被告陈燕秋认为其收到的750万元，还包含了其自己的部分房产的价款，缺少事实依据，本院依法不予采信。 原告苟明向法庭提交的第六组证据是资金往来明细分类账，是当时原告请的会计做的账。记账单上反映了100万元的来源，在第一页的第五项2003年6月30日陈燕秋借款给夹江的朋友支出30万元，通过苟明的账户打给了陈燕秋夹江的朋友，第三页第二项2004年4月15日有一笔收入陈燕秋在夹江支行汇入20万元，中间有10万元没有归还，要在我们给陈燕秋打的条子里面扣除10万元，我们在记账单上认了100万元，但是实际应当扣除10万元。借条一张，用于证实是宿某留存的关于被告支走30万元，归还20万元的依据，张建军借陈燕秋30万元。2003年7月8日转出去30万元。账本上记载的是2003年6月30日电影公司代陈燕秋转款30万元给张建军，2003年7月8日张建军补打了一张借条。陈燕秋是2005年12月27日签字确认该款项已经偿还给了其本人，后来陈燕秋又在2004年4月15日打了20万元过来，实际陈燕秋已给付电影公司的款项应当减去10万元。 被告陈燕秋质证意见：这个不是我做的账，我也没有认可。没有他们说的给我朋友打款，我又归还的这个事情。我有两张收据，电影公司打给我的，我就出了这么多钱，也没有人提出异议。对借条无异议，但是实情是在我们签订协议之前，按照时间顺序来说不是在借款的时间范畴。 本院认为，虽被告陈燕秋对资金往来明细分类账存在不同意见，但被告陈燕秋对借条无异议，故此组证据可结合其他证据能够证实原告苟明所要证实的问题，本院依法予以采信。原告苟明的借款，应当扣减10万元及利息。 原告苟明向法庭补充提交的证据是协议书，苟明、袁某1、陈燕秋三人签订的协议，袁某1是买房给陈燕秋的电影职工，2006年5月24日签订。实际陈燕秋支付161500元，不是计算清单当中的21万元。 被告陈燕秋质证意见，应该是前面的7户之一。真实性我们认可，是属于扣减的原、被告之间的担保债务，协议上写明了，事实上实际支付给袁某1是161500元，是扣减了陈燕秋与苟明的债务，实际也是支付了21万元。扣减的担保债务是2002年6月7日，苟明、唐某1以及丹棱县齐乐酿业有限公司65.3523万元的债务。 本院认为，原、被告对此组证据存在不同意见，但被告陈燕秋对此组证据真实性无异议，本院依法予以采信。该证据证实：1、袁某1同意在转让门市收益中扣除租金13500元。2、袁某1同意在转让门市收益中支付袁某1与苟明的借款35000元，由陈燕秋支付给苟明。陈燕秋支付给苟明的35000元从2002年6月7日担保债务中扣减。3、陈燕秋扣除上列两笔费用后，实际支付袁某1转让门市金额为161500元，并于2006年5月24日支付清。 原告苟明对证人证言举证意见，对原告方认为证人从身份上来讲，他全程参与了原、被告之间合作，建房以及借款来往债务，他是最清楚的，并且他与原、被告之间都是朋友关系，没有亲疏远近的区别，我们认为证言是真实的、可信的。证明以下几件事情：1、被告按合同借给原告的钱实际只有102万元，有20万是代陈燕秋支付的，2、陈燕秋出资收购电影公司股份总共180万，180万中扣除袁某1的21万，陈燕秋实际只支付了161500元整，其中和21万相差4万多，之中有48500元是袁某1欠苟明的钱，还有1万元就是证人所说的不是21万，只有20万。3、证明陈燕秋代苟明还款是644061.38元，原告认可。4、陈燕秋代付房管局211765元，我们认可。5、证人证明了上述所有款项都包含在补充协议400多万内，这是被告陈燕秋所实际支付的全部本金。我们认为证人的证词当中除了180万的总款应当减去48500元外，其余都是真实的。另外有一笔没有证据，我们就不说了。股份收回来的，给证人了，收回来的9户人，就没有付完证人的钱，只付了11万元，证人把股份收回来的。陈燕秋付给宿某11万元。 被告陈燕秋对证人证言质证意见，针对证人的证言，我们认为证人证言不太客观实际，不应当作为本案的证据，1、证人与原被告之间都有经济往来，与双方之间存在利害冲突，2、证人所作的证言与现有的书面证据相冲突，各方均对书面证据的合法性、真实性、关联性进行了确认，那么因此证人的证言是不真实的，3、原告方针对的证人证言作的总结以及证明目的我们认为不能达到，首先按照证人购买被告所收购的电影院的股权应为8万元，扣除被告应支付的购房款，实际支付了12万元，并非11万元，其次，补充协议对双方的债务总额担保范围计息基数利率标准均明确进行了约定，对双方具有约束力，最后房屋转让合同中，对双方的债权债务进行了全部结算，并对实际支付金额进行了明确，该协议已经履行完毕，原、被告之间不再具有债务关系。 我买电影院职工的房子，总共9人，总花了180万是事实。但是在2007年8月签订补充协议时，只买了7人的房子，花费了147万元，在2007年8月签订协议以后，又买了2人的房子，其中将我电影院的部分股份折价7万元，抵了7万元的房款后，购买2人房子共花费40万元。还工商银行贷款补充协议签订前支付154000元，补充协议签订后付了490061.38元，共计644061.38元。 本院认为，虽然原、被告对证人证言存在不同意见，但证人宿某的证人证言可结合其他证据予以采信。该证人证言证实：2007年8月31日签订的《补充协议》包含了借款的现金、购买9户职工门市的现金、归还工行借款本息。 被告陈燕秋向法庭提交的第一组证据：证据材料一：借款协议书，2001年2月15日签订，陈燕秋与四川省丹棱华祥陶瓷厂借款金额；四川丹棱县齐乐酿业有限公司（法定代表人：苟明）担保人。（用土地使用权抵押担保：乐国土抵2001字第06号）。证据材料二：2002年3月12日四川省眉山市中级人民法院判决书（2002）眉民二初字第6号。证据材料二附件1、保证书（苟明、唐某1向眉山中院的保证书）2002年6月7日；证据材料二附件2、2003年8月28日四川省眉山市中级人民法院债务通知书（2002）眉执字第43号；证据材料二附件3、2003年8月28日四川省眉山市中级人民法院民事裁定书（2002）眉执字第43号；证据材料二附件4、2003年8月28日四川省眉山市中级人民法院债权凭证发放审批表（2003）眉法权证字第16号。 以上材料用于证明：1、四川丹棱华祥陶瓷厂到2002年6月7日止欠陈燕秋借款本息及诉讼费执行费共计653523元未归还；2、四川丹棱县齐乐酿业有限公司（法定代表人：苟明）是担保人。到2003年8月28日止债务人四川丹棱华祥陶瓷厂及担保人四川丹棱县齐乐酿业有限公司都未履行归还陈燕秋借款的义务。另，40万元是含在750万元里面支付。 原告苟明质证意见：以上证据原告都认可，但与本案无关。我认可是要承担40万元的责任，是已经偿还了，就在750万元里面包含了的。笔录中载明我承担40万元的责任，在750万元里面已经支付。 本院认为，原告苟明认可此组证据。本院依法予以采信。但结合其他证据证实：原告苟明应承担的40万元责任，是已经偿还，40万元是含在750万元里面支付。 被告陈燕秋向法庭提交的第二组证据是：证据材料三：借款合同（丹棱县电影发行放映公司、丹棱县东升建筑有限责任公司丹棱县电影院危房改造修建电影院暨职工住宅项目部、苟明）2003年8月28日。证据材料三附件1、丹棱县电影发行放映公司收款收据（编号No:002368号，2003年9月19日）金额：陆拾万元整（RMB600000.00）。证据材料三附件2、丹棱县电影发行放映公司收款收据（编号No:002373号，2003年11月16日）金额：伍拾万捌仟捌佰元整（RMB508800.00） 以上材料用于证明：1、陈燕秋按借款合同支付了1108800元给丹棱县电影发行放映公司、丹棱县东升建筑有限责任公司丹棱县电影院危房改造修建电影院暨职工住宅项目部款项。2、苟明在丹棱县东升建筑有限责任公司丹棱县电影院危房改造修建电影院暨职工住宅项目中承担四川丹棱华祥陶瓷厂到2002年6月7日止欠陈燕秋借款本息及诉讼费执行费共计653523元未归还中40万元的还款任务。 原告苟明质证意见：借款合同无异议，收款收据加起来是1108800元，实际应当扣除10万元，金额为1008800元，相当于中途已经归还了10万元。 本院认为，原告苟明认可这两笔款是由其归还，本院对此组证据依法予以采信。但结合其他证据，应当扣减10万元，确认借款金额为1008800元。 被告陈燕秋向法庭提交的第三组证据是：证据材料四：2007年8月13日《补充协议书》、证据材料五：2007年7月26日，牟某、张某某、陈燕秋、苟明谈话记录，谈话记录是我要求恢复执行在眉山中院，由眉山中院牟某组织，张某某记录。因为苟明无法偿还工行贷款，工行要强行卖房，我要求恢复执行，进行查封扣押。苟明要我到年底把工行的钱还了，他还不起按揭了，就一并将商场给我。用于证明：本人到2007年8月31日止投资到丹棱县电影发行放映公司职工综合楼1楼2楼：1、丹房权证丹棱镇字第××号，建筑面积：164.88平方米（证据材料四-附件1）；2、丹房权证丹棱镇字第××号，建筑面积：105.02平方米（证据材料四-附件2）；3、丹房权证丹棱镇字第××号，建筑面积：157.53平方米（证据材料四-附件3）；4、丹房权证丹棱镇字第××号。建筑面积：157.53平方米（证据材料四-附件4）；5、丹房权证丹棱镇字第××号。建筑面积：936.13平方米（证据材料四-附件5）；6、丹房权证丹棱镇字第××号。建筑面积：969.15平方米（证据材料四-附件6）；其中1楼面积：584.96平方米;2楼面积：1905.28平方米（其中48.24平方米为上下2楼楼梯占用1楼面积）。以上证据证明：陈燕秋到2007年8月31日止投资到以上六宗房地产项目上的资金为：4476385.68元。到2010年5月20日本息共计：6178316.18元【4476385.08＊（1.03）10）＊1.027＝6178316.18元】。减收到以上六宗房地产的租金及租金产生的利息：799160元。余款为：5379156.18元。 《补充协议书》（2007年8月13日）签订后：1、因为办理以上六宗房产证及国土证：产生费用及利息261590.24元，明细如下：缴款时间（利息计算起始日）2007年8月20日，金额30010元，收款单位县房管局，利息计算终止日2010年5月20日，利息计算式为*(1.03)11，利息11530.85元；缴款时间（利息计算起始日）2007年8月20日，金额10000元，收款单位县房管局，利息计算终止日2010年5月20日，利息计算式为*(1.03)11，利息3842.34元；缴款时间（利息计算起始日）2007年10月18日，金额116571元，收款单位县房管局，利息计算终止2010年5月20日，利息计算式为*(1.03)10*1.01，利息41657.29元；缴款时间（利息计算起始日）2007年10月18日，金额1290元，收款单位县房管局，利息计算终止2010年5月20日，利息计算式为*(1.03)10*1.01，利息460.99元；缴款时间（利息计算起始日）2007年10月20日，金额30240元，收款单位县房管局，利息计算终止2010年5月20日，利息计算式为*(1.03)10*1.01，利息10806.43元；缴款时间（利息计算起始日）2008年3月21日，金额4010元，收款单位县房管局，利息计算终止2010年5月20日，利息计算式为*(1.03)8*1.02，利息1171.34元；缴款时间（利息计算起始日），金额元，收款单位县房管局，利息计算终止2010年5月20日，利息计算式为，利息元；合计金额192121元，利息69469.24元，本息共计：261590.24元。2、还倪昌及工行款合计本金：490061.38元。明细：还款时间2007年9月28日，还款金额78000元，收款人倪昌；还款时间2007年10月10日，还款金额89000元；还款时间2007年10月10日，还款金额4546.38元；还款时间2007年10月11日，还款金额30000元；还款时间2007年10月18日，还款金额136000元；还款时间2007年11月13日，还款金额36000元；还款时间2007年12月26日，还款金额39000元；还款时间2008年1月27日，还款金额38000元；还款时间2008年2月28日，还款金额39000元；还款时间2008年2月29日，还款金额515元；3、2007年10月26日支付彭志松160000元；4、支付苟明96000元，2008年3月17日80000元加上2008年3月21日16000元。5、三年房屋维修：16000元。6、2007年-2010年5月20日到丹棱的交通、住宿、生活补助费：45600元。 2+3+4+5+6=490061.38+160000+96000+45600=791661.38(本金)到2010年5月20日未归还。办证的部分计算了利息，其余部分没有依据就没有计算利息。在2010年5月20日房屋卖了我收到了750万元，所以都计算至2010年5月20日。 原告苟明在他提供的清单里面认可了，我认为双方都认可的就不用再提交了。还倪昌、办证、支付彭志松的以及支付苟明的这四笔在原告提供的清单里面都认可了的。在清单的第三页、第四页之间，在清单的第四部分。还倪昌、工行的在清单第三部分，第二页和第三页之间。支付彭志松160000元在计算清单第五部分。支付苟明的在第五部分第四页。三年房屋维修费和2007年-2010年5月20日到丹棱的交通、住宿、生活补助费这两部分因为时间太久了，没有证据。在2007年原告偿还不起工行的按揭了，我在2007年7月31日和8月29日去还款77000元，每笔都是77000元。4476385.68元的构成是：转给电影院项目部1108800元；七户电影院职工房屋及股份147万元；我记得是计算了40万元的担保债务进去了，因为牟某谈话以后应该是将40万元加进去了的；我来回很多次的费用也计算进去了。后来还计算了利息，总共就是4476385.68元。当时大概就是这样子确定的。在补充协议之前我只购买了七户职工的房屋和股份。 原告苟明质证意见：《补充协议书》真实性无异议，这也是我们提交的证据材料之一。1、在第一页载明的建筑面积这一项，建筑面积是582平方米，后面注明以房地产机关登记、实地测算面积为准，最后实际测算出来的是742.49平方米，应当以丹棱县人民法院判决书认定的面积为准。2、补充协议的第二页载明的金额4476385元，这个数字是不准确的数字，是估计的数字，实际当时被告投资的金额只有300多万元。3、上午的庭审过程中原告诉称他收到的750万元款项中有一部分是其自有房屋出卖所得款项，这与事实不符。这750万元是一笔款项支付，是段某某、黄某、黄某1、李某某、黄某2、何某、苟明购买丹国用0387号、丹国用0384号、丹国用0385号、丹国用0381号、丹国用0382号、丹国用0383号，上述房产均是以苟明名义过户给被告陈燕秋的，陈燕秋所得款项也是上述房产出售以后所得款项，不包括其他房产。在上午的庭审中被告说是付给电影公司职工用于收购股份，其中有9名职工中的3名职工的房产是卖给了被告的，有60平方要扣除出来。在被告提交的证据上，其已经将购买的9户的金额作为本金计算在内，也就说明这些都是借款，否则为什么要将其作为本金计算利息？4、在被告陈燕秋提供的案件答辩状，他上面所记载的款项，明显计算错误，前两笔一笔是60万元，一笔是588800元，这是1108800元，加上其收购职工房屋的金额合计147万元，加起来才200多万元，最后为什么计算出了600多万元，是怎样计算的利息？请被告解释清楚。后面被告提供的金额可以和我们的计算清单上进行核对，我们计算清单上有的金额，我们都予以认可。被告计算的到房管局的金额没有写本金，只写了利息。我的计算清单上有的内容，我都认可。我们计算的是计算到5月31日的利息，认可办证的费用。我认可总额，里面包括了利息。工行还款67万多元，是被告帮我还的按揭，被告计算出来49万元多，我认可。被告收购9户的房子，总金额是172万元，没有包括担保的40万元。 本院认为，对于被告陈燕秋向法庭提交《补充协议书》，原、被告虽然存在不同意见，但本院在前面也作阐述，不再重述。对于被告陈燕秋向法庭提交《谈话记录》，原、被告虽然存在不同意见，但该证据能够证实：原、被告同意原告苟明承担另案的40万债务。对于被告陈燕秋请求计算的三年房屋维修费：16000元；2007年-2010年5月20日到丹棱的交通、住宿、生活补助费：45600元，小计61600元。因其也计收了利息，故不应再计算此两项费用。对于被告陈燕秋请求计算2007年10月26日支付彭志松的160000元，2008年3月17支付苟明的80000元，2008年3月21日支付苟明的16000元，因原告苟明向法庭提交的计算清单已予以确认，本金小计256000元，截止2010年5月31日利息小计75252元。共计本息331252元。 被告陈燕秋向法庭补充提交证据是，房屋转让协议，陈燕秋作为甲方与乙方段某某、黄某、黄某1.李某某、黄某2、何某、以及原告苟明2010年5月20日签订，第六组证据中苟明与段某某签订的协议就不举了。证明原、被告双方以及房屋购买人就购买的面积予以了确认，其中包含了被告的房屋在内。原、被告双方对双方债务进行了结算，明确约定被告在收取750万元后，权利义务终结，因此双方的债务已经清偿完毕。第二个证据是房屋所有权证丹房权证丹棱镇字第Ｄ-××2面积是157.33平方米，楼层是1楼，它的附记明确载明18柱-21柱。在转让协议第1条第五行。证实房屋所有权是陈燕秋的，在补充协议中抵押担保范围是没有包括的。1、双方没有将商场办一个大产权证，2、买卖协议中只有7户，没有9户。 原告苟明质证意见，原告方对这组证据的质证意见：1、对真实性没有异议，2.我们认为达不到被告的证明目的，理由：1、房屋转让协议的履行只能说买房者与卖房者的权利义务终结，不代表、原被告双方的借款的终结以及合作的终结，2、所有的门面的产权是由陈燕秋的买的，产权是他的，不代表这个房屋是他的，这些购房款都作为与原告的合作的借款算在了原告的身上，那么这9间门市产权是后面同意办了一个大证，全部包括被告所说的18柱-21柱，是由原告担保债务全部过户给被告的，9间门市在出卖的时候是一个整体，是一个商城。因此被告单指10号12号产权是他的，就说房子是他的，这不符合事实，被告的所有购房款都作为借款算在了原告的头上，这是原、被告之间合作的一个内容，一个方式，原告把所有的房产证的名字打成被告的名字是为了担保还款。 本院认为，原、被告双方对此组证据虽存在不同意见，但原告苟明的质证意见更符合客观实际，本院依法予以采信。对被告陈燕秋的举证意见依法不予采信。 综合事实认定如下：2003年原告苟明投资丹棱县电影院危房改造工程，原、被告以及电影发行放映公司共同签订了《借款合同》，向被告陈燕秋借款壹佰万元人民币。之后，被告陈燕秋陆续以代购房产、代还贷款等方式向原告苟明出借资金。2007年8月13日，原、被告以及丹棱县电影发行公司就《借款合同》以及后续借款签订了《补充协议书》，约定将在丹棱县电影发行放映公司（职工）综合楼第一幢第一层楼及丹棱县电影发行放映公司职工综合楼第一幢第二层楼抵押并过户给被告陈燕秋，三方共同确认原告苟明共计借款约4476385.68元，加被告陈燕秋新支出的办证费用，办证费用实际支出192121元。在补充协议签订后，2007年10月26日被告支付彭志松的160000元，2008年3月17被告支付原告苟明的80000元，2008年3月21日被告支付原告苟明的16000元。后将抵押过户给被告陈燕秋的房产卖出，被告陈燕秋得卖房款750万元，在抵押过户期间被告陈燕秋共收取租金799160元。 另查明：原告申请对进行鉴定，鉴定机构鉴定意见为“无法判断送检《陈燕秋按2003年8月29日出资明细集资修建丹棱县电影院暨职工住宅综合楼工程和代苟明（丹棱县工行、房管局、国土局）资金往来明细帐（2003年-2008年-3月-31日）》原件第4页右下角‘到2010年5月31日止：……6371592.73（余额）’书写字迹的形成时间。” 本院认为，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。诉讼时效因提起诉讼，当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。2010年5月20日，被告陈燕秋收取卖房款后，原、被告对双方来往账目处于长期的反复协商之中，并且被告陈燕秋还向原告苟明提供了书面的“陈燕秋按2003年8月29日出资明细集资修建丹棱县电影院暨职工住宅综合楼工程和代苟明（丹棱县工行、房管局、国土局）资金往来明细帐（2003-2008-3-31）”，并在第4页对相关的账目问题进行手写批注，因此原告苟明的起诉没有超过诉讼时效。对于被告陈燕秋认为本案已经过诉讼时效，双方在2010年5月20日完结债务后，从次日起起算诉讼时效，在原告提起诉讼时，早就超过了法定的期限的主张，依法不予支持。没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。原、被告因账目没有结清，导致原告苟明多支付了被告陈燕秋借款本息，被告陈燕秋所取得的不当利益应当返还原告苟明。被告陈燕秋总共已经收取了原告苟明本息共计8299160元（含：收取租金799160元、收取卖房款7500000元）。但被告陈燕秋实际应收取本息合计6442081.05元（其中：补充协议被告陈燕秋投资总金额为4237885.68元，利息1611253.13元，本息小计5849138.81元。被告陈燕秋新支出的办证费本金192121元，利息69469.24元，本息小计261590.24元。被告陈燕秋支付彭志松160000元支付苟明96000元，本金小计256000元，利息小计75252元，共计本息331252元。共计6442081.05元）。故被告陈燕秋应返还苟明1857078.95元。对于原告苟明请求被告陈燕秋返还多支付的款项的主张的合理部分，本院依法予以支持，其余依法不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、第一百三十五条、第一百四十条的规定，判决如下： 一、由被告陈燕秋于本判决生效之日起五日内返还原告苟明1857078.95元。 二、驳回原告苟明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14270元（原告已预交），由原告苟明负担4518元，由被告陈燕秋负担9752元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  华拥军 二〇一九年七月十一日 书记员  罗 静