广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初10234号原告：佛山市顺德区雅隆市场管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区勒流街道勒流居委会政和中路7号金碧豪苑22-28座1号商铺之一A。法定代表人：李海生。委托诉讼代理人：夏园，广东德先律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈竞伟，广东德先律师事务所律师。被告：张余飞，男，1984年10月8日出生，汉族，住广东省电白县。原告佛山市顺德区雅隆市场管理有限公司与被告张余飞租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案受理。本案适用简易程序，于2019年7月11日公开开庭进行了审理。开庭时，原告的诉讼代理人夏园、被告张余飞到庭。本案现已审理终结。原告向本院起诉，请求判令：1.解除原、被告于2018年7月27日签订的《市场摊位租赁合同》，被告立即返还租赁物；2.被告交付的履约保证金25000元和管理保证金1000元归原告所有；3.被告向原告支付租金53226元（从2018年12月23日起暂计至2019年4月30日，此后计算至被告交回租赁物为止），水电费17960元（暂计至2019年4月20日，此后据实结算）及违约金（以上述两项金额的合计为基数，按年利率24%从立案之日起计算至实际付清款项之日止）；4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告于2018年7月27日签订了一份《市场摊位租赁合同》，约定原告将位于佛山市顺德区勒流街道东罾村农贸市场B区6至11号摊位出租给被告用于经营冰鲜，租赁期间为2018年8月1日至2020年8月1日，月租金为12500元，水电费据实结算，被告应于每月5号前向原告支付当月租金和上月水电费。合同签订后，被告按约定向原告支付了履约保证金及管理保证金，原告也依约将摊位出租给被告使用。但被告自2018年10月拒绝交水电费，2018年12月起拒绝缴纳租金，原告多次催收无果。原、被告之间的《市场摊位租赁合同》合法有效，原告依法可没收被告履约保证金及管理保证金，要求被告退还租赁物并支付违约金。被告辩称，1.同意解除合同，如果原告放弃要求被告支付租金及水电费，被告放弃取回押金、保证金，那么双方权利义务终止，互不追究违约责任，如原告坚持要求被告支付租金，被告要求原告退回押金、保证金及预交的租金；2.合同明确约定租金逾期支付超过15日，出租方可以收回商铺，但原告一直未收回商铺，可证明原告曾承诺给予被告免租期，且原告每月有出具水电费单据向被告催收水电费，但从未出具租金单据催收租金，也未提交证据证明其曾催收过被告租金，也可以证明原告作出过免租承诺；3.被告2019年春节后有缴交过部分水电费，不是一直没有缴交水电费，原告提交的欠费表中也进行了扣除。原告依法提交了证据，被告没有提交证据。本院组织当事人进行了举证和质证，原告提交的证据，被告对真实性均无异议，本院对真实性均予以采信。结合采信的证据及当事人的庭审陈述，本院认定事实如下：2018年7月28日，原、被告签订了一份《市场摊位租赁合同》，约定：原告将佛山市顺德区勒流街道东罾村农贸市场B区6至11号摊位（以下简称6至11号摊位）出租给被告用于经营冰鲜；租赁期间为两年，从2018年8月1日至2020年8月1日，月租金为12500元；被告应于合同签订当日交付履约保证金25000元，于摊位交付之日缴纳管理保证金1000元，管理保证金只用于消费者权益、市场规章制度和市场经营场所设施和设备的保障及作为水电押金；被告应于每月5号前向原告支付当月租金，逾期缴交租金的，每逾期一日按未缴交租金的8%计收违约金，如逾期交租超过15日，原告有权终止合同并没收保证金，要求被告离场；被告应于每月5号前向原告支付上月的水电费，被告逾期缴交水电费的，原告有权停止水电供应直至被告缴足所欠费用；被告不按期缴交租金、税费、电费、水费、卫生费、采暖费、治安费超过规定期限半个月的，原告有权终止合同并没收被告保证金（含履约保证金及管理保证金）；免租期1个月，从市场开业当天开始计算。此外，合同还对双方的权利义务、争议解决方式等其他事项进行了详细约定。同日，被告签署《收铺确认书》，确认原告于签订合同当天将6至11号摊位交付给被告。同日，被告缴交了租金押金25000元（以两个月的租金计收），预交了两个月的租金25000元，缴交了水电押金1000元。庭审中，原、被告一致确认租金押金即为履约保证金，被告实际缴交的履约保证金为25000元，水电押金即为管理保证金，被告实际缴交管理保证金1000元。合同签订后，佛山市顺德区勒流街道东罾村农贸市场于2018年8月22日开业，被告自佛山市顺德区勒流街道东罾村农贸市场开业起使用6至11号摊位，截至一审辩论终结被告仍未将摊位交还给原告。庭审中，被告对截至2019年4月20日的水电费17960元没有异议，并确认6至11号摊位除预付两个月租金外未再向原告支付租金。被告还确认如解除合同，要求自其不再营业之日即2019年6月1日起解除，原告对从该日解除合同没有异议。以上事实，还有庭审笔录在案佐证。本院认为，本案为租赁合同纠纷，原、被告之间的租赁合同关系合法有效，受法律保护。原告已按《市场摊位租赁合同》的约定将6至11号摊位交付给被告使用，除签订合同当日预付了两个月的租金及支付履约保证金外，被告未再支付租金，已构成违约，原告要求解除与被告签订的《市场摊位租赁合同》符合法律规定，本院予以支持。庭审中双方均确认如解除合同，以2019年6月1日为解除合同之日，本院予以确认。根据《市场摊位租赁合同》约定，被告逾期支付租金、税费、电费、水费、卫生费、采暖费、治安费超过规定期限半个月的，原告有权终止合同并没收被告保证金（含履约保证金及管理保证金），原告要求没收被告实际支付的履约保证金25000元、管理保证金1000元符合双方约定，本院也予以支持。对于被告所欠原告的租金问题。双方均确认佛山市顺德区勒流街道东罾村农贸市场从2018年8月22日开业，扣除原告给予的一个月免租期及被告预付的两个月的租金后，被告需支付2018年11月21日起的租金，原告要求从2018年12月23日起计算是其对权利的自由处分，本院予以确认。经核算，截至合同解除之日即2019年6月1日的租金为66666.67元[12500元×5+12500元/30×（9+1）]，此后仍按每月12500元的标准计算占用费。庭审中，被告对6至11号摊位截至2019年4月20日的水电费17960元没有异议，原告要求被告支付水电费17960元合理，本院予以支持，2019年4月20日之后的水电费原告未提交证据证明产生的实际情况，本院暂不支持，原告可另行主张。《市场摊位租赁合同》约定，如被告逾期支付租金，原告可以每逾期一日按未缴交租金的8%计收违约金，原告主动按年利率24%的标准从立案之日即2019年5月7日起计算违约金，符合法律规定，本院予以支持，截至2019年5月7日被告尚欠的租金为56666.67元[12500元×4+12500元/30×（9+7）]，本院酌定以截至该日尚欠的租金为计算违约金的基数。《市场摊位租赁合同》并未约定如被告逾期支付水电费，需按上述标准支付违约金，原告要求计收水电费的违约金本院不予支持。被告关于原告给予免租期至2019年5月31日的抗辩，原告不予认可，且被告未提交证据予以证实，本院对被告关于免租期的抗辩意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、原告佛山市顺德区雅隆市场管理有限公司与被告张余飞2018年7月27日签订的《市场摊位租赁合同》于2019年6月1日解除；二、被告张余飞交付的履约保证金25000元、管理保证金1000元归原告佛山市顺德区雅隆市场管理有限公司所有；三、被告张余飞应于本判决生效之日起十日内向原告佛山市顺德区雅隆市场管理有限公司支付租金、占用费及违约金（截至2019年6月1日的租金为66666.67元，此后占用费按每月12500元的标准计算至被告张余飞实际退还商铺之日止，违约金以56666.67元为基数从2019年5月7日起按年利率24%计算至被告张余飞实际退还商铺之日止）；四、被告张余飞应于本判决生效之日起十日内向原告佛山市顺德区雅隆市场管理有限公司支付水电费17960元；五、驳回原告佛山市顺德区雅隆市场管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为2455.45元（原告已预交），由被告张余飞负担。被告张余飞应于本判决生效之日起十日内向原告佛山市顺德区雅隆市场管理有限公司支付，本院不另作收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈伟锋二〇一九年七月十八日书记员  刘桂娴