重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0242民初1749号原告：周必洋，男，1952年2月8日生，现住重庆市酉阳县委托诉讼代理人：田应忠，男，1949年12月27日生，现住重庆市酉阳县。系原告同胞姨夫。被告：安波，男，1979年3月1日生，现住重庆市酉阳县。原告周必洋与被告安波民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月13日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人田应忠出庭参加了诉讼。被告安波经本院依法公告送达相关应诉材料，公告期满，未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告周必洋向本院提出诉讼请求：1.被告安波偿还原告借款本金300000元整，利息176400元整，违约金36300元整，合计512700元；2.被告安波支付本案的诉讼费、与本案有关的费用，以及诉讼时计算截止以后的利息、违约金、逾期支付款项的逾期利息；3.被告安波抵押给原告的房产（产权证号：315-2009-0XXXX），原告享有优先受偿权。事实和理由：被告安波因搞工程急需资金，向原告周必洋借款。2012年6月29日，被告以其位于酉阳县XX镇XXXXX的房产（产权证号：315房地证2009字第0XXXX号）作抵押，并在县国土局办理抵押登记，向原告借款200000元，约定月息17‰，借款期限自2012年6月29日至2017年6月29日止，并于2016年7月5日申请延期至2019年6月29日。从2016年3月29日开始计息至2019年3月26日，合计欠息36个月，金额122400元，违约金19800元；2013年4月5日，被告以同样的抵押方式向原告借款100000元，约定月息15‰，借款期限自2013年4月5日至2017年4月4日止，后申请延期至2019年6月29日。该笔借款从2016年1月4日至2019年1月4日，合计欠息36个月，金额54000元，违约金16500元。借款合同约定，被告安波从借款之日起按季度向原告支付利息，付息超期按利息金额每天3‰向原告支付违约金。超过一个季度不支付利息，下一个季度原告有权向人民法院诉讼，并收回全部本金和利息，因此产生的费用由被告承担。2016年7月5日，被告向原告申请延期支付本金和利息，借款期限届满后被告并没有偿还借款。原告的委托人也多次以电话、信息的方式向被告催收，被告近两年来既不接电话，也不回信息，原告认为被告的行为实乃有意拖欠，故诉至人民法院，望判如所请。被告安波既未出庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告安波未出庭参加诉讼，也未提交书面证据，视为其放弃举证、质证的权利。关于原告举示的原、被告身份证复印件、借款合同及协议一份、房地产抵押价值确认协议书及被告签订的同意抵押协议书、交易回单、被告安波的延期还款申请，以及被告的房产证复印件，本院作如下认定：原告举示的证据均符合证据三性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告安波因做工程急需资金，向原告周必洋借款。2012年6月29日，原告通过工商银行账户向被告指定收款账户何蓉的账户转款20万元，并于当天签订借款协议。借款协议约定借款期限从2012年6月29日起至2017年6月29日止；月息17‰，即年息20.4%；借款超期在原利息的基础上加收50%的利息，按季度支付，并按每天3‰支付利息违约金。借款到期后，被告向原告申请延期至2019年6月29日还款。该笔20万借款，利息支付至2016年3月29日，本金未还。2013年4月5日被告安波因于贵州做工程为由，向原告借款100000元，由原告转帐于原告代理人田应忠，再由原告代理人通过其银行账户转账于被告，约定借款期限自2013年4月5日至2017年4月4日止;约定月息15‰；借款超期部分利息增加50%，利息延期支付的按3‰支付滞纳金。借款到期后，被告向原告申请延期至2019年6月29日。对于第二笔借款，被告支付利息至2016年1月4日，本金未还。原、被告于2012年6月29日针对借款签订房屋抵押合同，并在酉阳县房屋管理部门办理登记。原、被告在2013年4月5日的《借款合同》上备注：本借款用2012年6月29日签订的房产抵押合同产权作抵押。本合同作借款借据。被告逾期未归还本金，未支付剩余利息。本院认为，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告安波经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。原、被告双方签订了借款合同、抵押合同，所约定的内容系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，原告履行了支付借款义务，借款合同已生效。被告安波应履行到期偿还原告借款及支付相应利息的义务。虽然被告安波向原告申请将两笔借款展期至2019年6月29日，但合同还约定“超过一个季度不支付利息，下一个季度债权人向人民法院提起诉讼，收回全部本金及利息”。由于被告安波已经超过两年未支付利息，原告有权向人民法院起诉请求被告偿还本金及支付利息，同时应视为借款期限到期。故本院对于原告主张本金30万元予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案原、被告双方既约定了资金利息，又约定了违约责任，且资金利息和违约责任一并主张，已超过法律规定。鉴于原告在庭审中同意以年利率24%计算资金利息，本院予以支持。本案债务设立了抵押担保，并办理了不动产抵押登记。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现债权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……”以及该条第二款规定：“抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”故原告请求法院判令315房地证2009字第0XXXX号所涉的抵押财产优先用于清偿债务的请求本院予以支持。综上，为了维护债权人的正当合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安波于本判决生效后十日内偿还原告周必洋借款本金300000元，并以其中200000元借款为基数，按年利率24%的标准支付从2016年3月29日起至借款实际付清之日止的资金占用利息；以100000元借款为基数，按年利率24%的标准支付从2016年1月4日至借款实际付清之日止的资金占用利息；二、原告周必洋对被告安波位于重庆市酉阳县XX镇XXXXX的房屋（房地产权证号：315房地证2009字第0XXXX号，抵押登记证号：315房地证（押）2012字第T0XXXX号）享有优先受偿权；三、上述第二项义务履行完毕后，若仍然存在不足清偿的部分，被告安波应继续清偿；四、驳回原告周必洋的其他诉讼请求。如被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8927元，由被告安波承担，并于本判决生效之日起十五日内径付给原告周必洋。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 长  邓升富人民陪审员  付国洪人民陪审员  周翠香二〇一九年七月十六日法官 助理  冉 强书 记 员  何 沙