广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终1590号 上诉人（原审被告）：周端，女，1951年6月20日出生，汉族，退休职工，住广西壮族自治区桂林市秀峰区。 委托诉讼代理人：沈秋松，男，1945年7月29日生，汉族，退休职工，住广西壮族自治区桂林市秀峰区。 委托诉讼代理人：黄少宏，广西起航律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：卿秀梅，女，1977年3月10日出生，汉族，自由职业，住广西壮族自治区桂林市秀峰区。 委托诉讼代理人：俸荟娟，广西嘉宸律师事务所律师。 原审第三人：桂林市同创房地产经纪有限公司，住所地：广西壮族自治区桂林市象山区中山南路25号汇通广场3单元16-6号，统一社会信用代码：91450304077136598R。 法定代表人：秦宾，该公司总经理。 委托诉讼代理人：胡午秀，女，1974年11月7日生，汉族，桂林市同创房地产经纪有限公司员工，住广西壮族自治区桂林市七星区。 上诉人周端因与被上诉人卿秀梅、原审第三人桂林市同创房地产经纪有限公司（以下简称同创公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院（2018）桂0302民初869号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年4月19日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人周端的委托诉讼代理人沈秋松、黄少宏，被上诉人卿秀梅的委托诉讼代理人俸荟娟，原审第三人同创公司的委托诉讼代理人胡午秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周端上诉请求：撤销广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院（2018）桂0302民初869号民事判决，改判驳回被上诉人在一审中的诉讼请求；本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决违反法律规定，是错误的。被上诉人在一审的诉请中第一项就是要求解除上诉人与被上诉人之间的二手房买卖合同，且第一次开庭时陈述了这一诉请；对此，上诉人在答辩时明确表示同意。根据《中华人民共和国合同法》第26条的规定以及《中华人民共和国合同法》第96条的规定，涉案的房屋买卖合同在一审法院第一次开庭时便已经过双方确认解除。第二次庭审时被上诉人突然提出变更诉讼请求的申请，要求继续履行涉案的《二手房屋买卖合同》；上诉人当庭表示不同意。因此，一审判决在诉争双方已就解除二手房屋买卖合同达成一致意见的前提下，仅根据被上诉人变更诉讼请求的申请，从而要求上诉人继续履行涉案的二手房屋买卖合同是违反法律规定的，是错误的。二、一审判决认定事实不清。一审判决认定“被上诉人通过原审第三人多次联系上诉人要求继续履行合同并支付后续房款，但上诉人无正当理由拒收被上诉人需要缴纳的剩余购房款”是错误的。事实上是被上诉人没有按照合同约定在2018年6月20日前向上诉人支付包括定金50000元在内的150000元，被上诉人的行为已构成违约，上诉人可以没收定金，超过30天宽展付款期仍未付款的即视为被上诉人自动放弃购买房屋。 卿秀梅辩称，一审法院认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，审判程序合法，判决合理合法，应予维持。一、上诉人称其与被上诉人签订的《二手房屋买卖合同》在一审第一次庭审时已经解除是错误的；被上诉人在一审第二次庭审时已经变更了诉讼请求。根据法律规定，当事人有权在法庭辩论终结前变更诉讼请求。二、上诉人称被上诉人不按合同约定时间付款与事实不符；被上诉人在给付定金后拒不收款、不交房，是被上诉人违约。 原审第三人同创公司述称，与被上诉人卿秀梅意见一致。 卿秀梅向一审法院起诉请求：1.解除原告与被告二手房买卖合同；2.判令被告退还原告房屋买卖合同定金50000元及承担违约责任赔偿原告50000元，赔偿原告中介费9000元，房屋上市费200元，公摊费1391元。共计110591元；3.本案诉讼费由被告承担。后原告在第二次庭审中变更诉讼请求第1、2项为：请求法院判令被告继续履行二手房买卖协议，接收原告支付房款，将涉案房屋交付给原告并完成房屋所有权变更登记。 一审法院认定事实:2018年5月30日，被告周端作为甲方（出卖方）与原告卿秀梅作为乙方（买受方）及第三人桂林市同创房地产经纪有限公司签订了一份二手房买卖协议，约定：甲方自愿将坐落于广西桂林市秀峰区信义路261-263号1-3-2号房屋（房产证号：桂林市房权证秀峰区字第××号、土地证号：桂房改国用【2001】字第300480号）出售给乙方，房屋总价款为450000元，乙方于协议签订当日一次性支付给甲方购房定金50000元。购房款分贰期付清：第一期购房款为人民币150000元（含定金）乙方与2018年6月20日欠交房当日付清。第二期购房款为人民币300000元乙方于甲乙双方到桂林市公证处公证委托当日支付给甲方。协议中还约定：乙方中途悔约或未按本协议条款规定付清任何一期购房款时，均属乙方违约，甲方有权按照下列步骤处理该房产：（1）甲方暂时保留该不动产三十日，等候乙方付款，但在保留期间，乙方应支付延期利息，每天按甲方金额的千分之二计息，由乙方支付给甲方。（2）保留期限届满，乙方仍然延期未付应付款项，即视为自动放弃购置，如未进行产权登记过户，甲方有权将该不动产转卖他人，乙方不得有异议。乙方所交的购房款甲方在三日内不计利息予以退还，乙方不得向甲方索还定金，定金视为违约金归甲方所有，并按约定支付延期利息等等。协议签订后，原告于2018年5月30日向被告支付定金50000元。被告亦向原告出具收据一份。之后原告通过第三人多次联系被告要求继续履行合同并支付后续房款，但被告无正当理由拒收原告支付剩余购房款。为维护合法权益，原告向该院递交诉状提出本案诉请。 该院认为，原、被告签订的二手房买卖协议系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵照执行。本案中，原告已经依约履行了给付房屋定金的义务，且本案庭审查明的事实也证明原告对于协议中约定的后续房款支付是愿意履行的，也通过第三人向被告表示履行的意愿，但是被告无正当理由一直拒收后续房款，亦不愿将涉案房屋进行交付，其行为构成违约。现原告要求被告继续履行买卖协议中接受原告支付剩余房款，将涉案房屋交付给原告并完成房屋所有权变更登记等义务的主张符合合同约定及法律规定，该院予以支持。至于被告主张原告超出协议约定的时限未缴纳第二笔购房款违约致使合同解除的辩解意见，与本案查明的事实不符，原告在合同约定的期限内通过中介向被告表示了履行合同的、支付合同款的意愿。且原告亦在协议约定的保留时限内向该院提起了本案诉讼，故该院对被告的辩解意见不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：原告卿秀梅与被告周端继续履行2018年5月30日所签订的《二手房屋买卖协议》上所确定的各项义务（义务包含但不限于接受剩余房款、交付涉案房屋、配合原告办理委托原告办理房屋产权变更的公证手续等，具体以双方签订的《二手房屋买卖协议》为准）。本案案件受理费50元（原告已预交），由被告周端负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求均未提交新证据。 经二审审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。 本院认为，综合诉辩双方意见，归纳本案争议焦点为：上诉人、被上诉人是否存在违约行为，双方签订的《二手房屋买卖协议》是否应继续履行。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当本着诚实信用的原则，按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，被上诉人已经依约履行了给付房屋定金的义务，且本案庭审查明的事实也证明被上诉人对于协议中约定的后续房款支付是愿意履行的，被上诉人还通过第三人向上诉人表示履行的意愿；但上诉人无正当理由一直拒收后续房款，其行为已构成违约。至于上诉人主张本案系被上诉人违约的问题。本院认为，原审第三人系中介公司，公司员工李海斌、秦文姣系本案诉争房屋的直接经手人，知晓整个交易的详细情况，其证人证言完整且相互印证，足以证实被上诉人一直要求支付剩余房款继续履行合同义务及上诉人不愿意接受房款的事实。上诉人并无证据证实本案系被上诉人违约，逾期支付购房款，对此，上诉人应承担举证不能的法律后果。被上诉人作为守约方要求继续履行涉案房屋《二手房屋买卖协议》。综合考虑双方合同履行情况及现有证据，合同继续履行不存在现实困难，为维护合同稳定性及市场交易秩序，合同继续履行为宜。据此，一审法院对被上诉人要求上诉人继续履行涉案房屋买卖合同，接收被上诉人购房款，将涉案房屋交付给被上诉人并完成房屋所有权变更登记的诉讼请求予以支持是正确的，本院予以维持。 综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持，但判决主文表述不够具体明确，本院予以变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 变更广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院（2018）桂0302民初869号民事判决为上诉人周端与被上诉人卿秀梅继续履行双方于2018年5月30日签订的《二手房屋买卖协议》（被上诉人卿秀梅于判决生效后十日内支付上诉人周端第一期购房款100000元，上诉人周端需积极接受该房款且在收到房款当日将坐落于广西壮族自治区桂林市秀峰区信义路261-263号1-3-2号房屋一套交付给被上诉人卿秀梅；被上诉人卿秀梅在其与上诉人周端双方到桂林市公证处公证委托当日向上诉人周端支付第二期购房款300000元，上诉人周端需积极接受该房款并且协助被上诉人卿秀梅办理房屋过户手续。具体以双方签订的《二手房屋买卖协议》为准。） 上述应履行义务，义务人应于本案判决生效之日起30日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向一审法院申请执行。 二审案件受理费50元，由上诉人周端负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 吕秀文 审 判 员 唐 勇 审 判 员 蒋子秀 二〇一九年七月十日 法官助理 郑 欣 书 记 员 申峰峰