四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0114民初4406号 原告：新都区新都镇正和租赁站，经营地新都区新都街道五桂村9社。 经营者：曾国明，男，1974年9月5日出生，汉族，住四川省隆昌县。 委托诉讼代理人：郑斌，四川众友律师事务所律师。 被告：李旭龙，男，1963年11月11日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。 被告：宋家林，男，1970年10月17日出生，汉族，住重庆市渝北区。 被告：方贵平，男，1977年6月12日出生，汉族，住四川省自贡市沿滩区。 上述被告的委托诉讼代理人：龙麒，自贡市盐都法律服务所工作者。 被告：四川美腾置业有限公司，住所地成都市青白江区杨柳路2号附7号44栋3单元1层。 法定代表人：孙先俊，经理。 委托诉讼代理人：舒涛，四川瀚毅律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭丹，四川瀚毅律师事务所律师。 原告新都区新都镇正和租赁站（以下简称正和租赁站）与被告李旭龙、宋家林、方贵平、四川美腾置业有限公司（以下简称美腾公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告正和租赁站的经营者曾国明及委托诉讼代理人郑斌，被告李旭龙、宋家林、方贵平的委托诉讼代理人龙麒，被告美腾公司的委托诉讼代理人舒涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 正和租赁站向本院提出诉讼请求：请求判令1.解除正和租赁站与李旭龙、宋家林、方贵平、美腾公司签订的《建筑周转材料租赁合同》；2.李旭龙、宋家林、方贵平支付租金158万元及利息（以158万元为本金，自2018年8月22日起按同期银行贷款利率并加收50%的罚息，计算至全部租金付清之日止，截至2019年8月20日，利息为170640元）；3.李旭龙、宋家林、方贵平承担本案财产保全担保费4350元、律师费9万元；4.美腾公司对上述第二、三项诉讼请求承担连带清偿责任。事实与理由：2016年2月25日，与李旭龙、宋家林、方贵平、美腾公司签订《建筑周转材料租赁合同》，约定李旭龙、宋家林、方贵平为承建青白江天美广场工程项目，租用正和租赁站的建筑周转材料。合同签订后，正和租赁站按约将建筑周转材料交付李旭龙、宋家林、方贵平使用。2018年8月21日，正和租赁站与李旭龙、宋家林、方贵平结算，确认李旭龙、宋家林、方贵平欠正和租赁站租金158万元，其口头承诺于2018年12月给付租金。美腾公司按照合同约定，应承担连带清偿责任。经正和租赁站多次催收无果，请求依法判决。 李旭龙、宋家林、方贵平辩称，1.关于解除合同的诉请，根据双方签订的《建筑周转材料租赁合同》，合同没有约定解除条件，现合同已实际履行完毕，双方对租赁建材也进行了结算。2.李旭龙、宋家林、方贵平欠158万元租金是事实，由于青白江天美广场工程项目未结算完毕，李旭龙、宋家林、方贵平无力支付租金。3.关于利息的诉请，合同中没有关于50%罚息的约定，该主张没有事实及法律依据。4.律师代理费9万元，明显过高。双方未对诉讼费、保全费、财产保全担保费、律师费进行约定，请求驳回该项诉讼请求。 美腾公司辩称，1.正和租赁站的债权于2018年8月21日确定，其于2019年5月22日起诉，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条的规定，美腾公司在主债务履行期届满之日起六个月后不再承担保证责任，美腾公司的担保责任已免除。2.美腾公司与李旭龙、宋家林、方贵平签订了《青白江天美广场总承包合同书》，总承包价为69992480元，截至目前已支付84416039元，美腾公司已完成了支付义务，并超额支付一千余万元。3.正和租赁站担心李旭龙、宋家林、方贵平无力支付租金，美腾公司才作为保证人在《建筑周转材料租赁合同》加盖公司印章。4.如美腾公司承担保证责任，请依法确认美腾公司有权向李旭龙、宋家林、方贵平追偿。 经审理查明：2016年2月25日，正和租赁站（甲方、出租方）与李旭龙、宋家林、方贵平（乙方、承租方）及美腾公司（丙方、担保方）签订《建筑周转材料租赁合同》，约定李旭龙、宋家林、方贵平为承建青白江天美广场工程项目，租用正和租赁站的建筑周转材料。合同第五条载明：“租用期间为2016年2月25日至年月日……”。第七条载明：“……乙方要在全部归还（含赔偿）租赁物的当月，向甲方付清所有租金和其他费用。逾期未付清租金及所有费用，甲方按未付款或欠款总额，每日加收千分之二的违约金。”第十二条载明：“担保方对本合同产生的所有费用（包括租金、维修费、未归还器材赔偿费等与租赁事实相关的一切费用）承担连带清偿责任。担保时效至本合同所有费用结清完止。”第十三条载明：“合同履行过程中，若发生了违约或争议，由三方协商解决。协商不成的，诉讼至出租方住所地法院解决。诉讼费、律师费、保全费、财产保全担保费、鉴定费等由败诉方承担。”合同签订后，正和租赁站按约向李旭龙、宋家林、方贵平提供建筑周转材料。2018年8月21日，正和租赁站与方贵平结算，确认欠付租金为158万元。由于李旭龙、宋家林、方贵平未支付租金，遂引发纠纷。 另查明以下事实： 一、2019年4月12日，正和租赁站（甲方）与四川众友律师事务所（乙方）签订《诉讼代理合同》，约定律师代理费为9万元，律师代理工作至二审终结。2019年5月9日，四川众友律师事务所出具9万元的增值税发票。 二、2019年5月9日，天安财产保险股份有限公司成都中心支公司（以下简称天安保险公司）向正和租赁站出具《财产保全保单保函》，为诉讼中财产保全提供担保。同日，正和租赁站向天安保险公司缴纳诉讼财产保全责任保险费4350元。2019年5月24日，正和租赁站向本院申请财产保全，要求查封美腾公司价值190万元的财产。 上述事实有正和租赁站提交的《建筑周转材料租赁合同》、《租金结算表》、《诉讼代理合同》、四川众友律师事务所出具的增值税发票、《财产保全保单保函》、天安保险公司出具的增值税发票以及当事人陈述在卷予以佐证。 庭审中，美腾公司主张其已超额支付了工程款，提交了《青白江天美广场总承包合同书》、银行业务回单。本院认为，上述证据与本案没有关联，不予审查。 本院认为，正和租赁站与李旭龙、宋家林、方贵平及美腾公司签订的《建筑周转材料租赁合同》，系各方当事人真实意思表示，内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，属有效成立的合同，应受国家的法律保护，各方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。正和租赁站与李旭龙、宋家林、方贵平在合同中对租赁期限没有约定，庭审中双方均确认租赁合同于2018年8月21日结算时终止，本院予以认可。2018年8月21日经过结算，李旭龙、宋家林、方贵平欠付正和租赁站的租金158元，该事实清楚明确。正和租赁站要求给付租金，其诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，李旭龙、宋家林、方贵平未履行租金给付义务，应当承担损失赔偿的违约责任，合同中约定了逾期付款每日加收千分之二的违约金，正和租赁站认为违约金标准过高，参照人民银行对逾期归还贷款的规定，主动调整为按同期银行贷款利率上浮50%计算利息，正和租赁站自行处分其权利，本院予以认可，其以利息损失主张违约赔偿符合法律规定，对该项诉讼请求本院予以支持，利息计算至本院判决确认的给付之日止，对超出本院认定部分的利息不予支持。双方已在合同中明确约定律师费、财产保全担保费由败诉方承担。因此，正和租赁站要求李旭龙、宋家林、方贵平承担为实现本案债权支付的律师费、财产保全担保费，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 关于美腾公司是否免除担保责任，认定如下：《中华人民共和国担保法》第二十六条规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”本案中，正和租赁站与美腾公司在合同中约定“担保时效至本合同所有费用结清完止。”双方是明确约定了保证期间的，美腾公司的抗辩不符合该规定，对其主张免除担保责任本院不予采纳。按照合同约定，正和租赁站要求美腾公司承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，美腾公司承担保证责任后，有权向李旭龙、宋家林、方贵平追偿。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、李旭龙、宋家林、方贵平于判决生效后十日内给付新都区新都镇正和租赁站租金158万元； 二、李旭龙、宋家林、方贵平于判决生效后十日内给付新都区新都镇正和租赁站租金利息（以158万元为基数，从2018年8月22日起，按同期银行贷款利率上浮50%，计算至本院判决确定的给付之日止）； 三、李旭龙、宋家林、方贵平于判决生效后十日内给付新都区新都镇正和租赁站为实现本案债权支付的律师代理费9万元、财产保全担保费4350元； 四、四川美腾置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任，美腾公司承担保证责任后，有权向李旭龙、宋家林、方贵平追偿； 五、驳回新都区新都镇正和租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10683元（已减半收取），诉讼保全费5000元，合计15683元，由李旭龙、宋家林、方贵平、四川美腾置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  黄文利 二〇一九年六月二十六日 书记员  张 娟