福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0211民初1507号 原告（反诉被告）：厦门宏发汽车电子有限公司，住所地厦门市集美区集美北部工业区东林路560-564号。 法定代表人：郭满金，董事长。 委托诉讼代理人：李香清，上海协力（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟琦，上海协力（厦门）律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：厦门邦诚纺织有限公司，住所地厦门市集美区杏林西滨村蔡林社。 法定代表人：苏为平，执行董事。 委托诉讼代理人：郑英明，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：涂萍萍，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 原告（反诉被告）厦门宏发汽车电子有限公司（以下简称“宏发公司”）与被告（反诉原告）厦门邦诚纺织有限公司（以下简称“邦诚公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。宏发公司委托诉讼代理人李香清、钟琦及邦诚公司委托诉讼代理人郑英明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宏发公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令邦诚公司立即退还房屋租赁押金68000元以及逾期利息（以押金68000为基数，自2018年11月6日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率的1.5倍计算，暂计至2019年4月19日为2021.3元），暂计2019年4月19日，前述款项共计70021.3元；2.本案诉讼费用由邦诚公司承担。事实与理由：2016年9月27日，宏发公司与邦诚公司签订了《房屋租赁合同书》，约定邦诚公司将位于厦门市集美区出租给宏发公司使用；期限自2016年10月10日起至2018年10月10日止；押金为人民币68000元整，并在合同解除、宏发公司缴清相关费用时，邦诚公司当日将此押金无息退还宏发公司。合同签订后，宏发公司依约支付了押金，并履行了支付租金等合同义务。租赁期满，宏发公司按约将房屋交还给邦诚公司，并如数缴清相关费用。然而，直至今日，虽经宏发公司多次催请，邦诚公司仍未将押金退还。综上，宏发公司为维护自身合法利益，特依据《中华人民共和国合同法》、《民事诉讼法》等有关规定提起诉讼，请求依法判如所请。 邦诚公司辩称，2018年6月份，在租期即将届满的时候，宏发公司明确告知邦诚公司将“续租半年”，还明确了“租金每平方米33元”等具体的续租条件，此后，宏发公司多次催促邦诚公司提交新合同以便宏发公司走流程和盖章签字。2018年9月14日，邦诚公司将拟写好并加盖了公章的新合同交付给了宏发公司。因此，邦诚公司一直不敢将厂房出租给予他人，且至今为止，原告都未将厂房锁匙交还给邦诚公司，更未与邦诚公司办理厂房移交手续，宏发公司应向邦诚公司支付自2018年10月11日起至2018年12月4日间的房屋占用使用费142560元（以每月每平方米占有使用费33元计算）。按照宏发公司与邦诚公司签订的《房屋租赁合同书》的约定“宏发公司缴清相关费用时，邦诚公司当日即将此押金无息退还宏发公司”，但因为宏发公司尚欠邦诚公司房屋占有使用费142560元未付，所以宏发公司要求邦诚公司退还押金68000元没有依据，应予驳回，请求法院驳回宏发公司的诉讼请求。 邦诚公司向本院提出反诉诉讼请求：1.请求判令宏发公司向邦诚公司支付房屋占有使用费人民币142560元及自反诉之日起至实际付款之日止的利息（以142560元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；2.请求判令宏发公司向邦诚公司支付尚欠电费人民币185.6元；3.本案诉讼费由宏发公司承担。事实及理由：2016年9月27日，邦诚公司与宏发公司签订了一份《房屋租赁合同书》，合同约定由宏发公司向邦诚公司承租位于厦门市集美区厂房（面积约2400平方米），租期自2016年10月10日起至2018年10月10日，每月租金人民币68000元整，付款方式为押一付三。合同签订后，邦诚公司依约将厂房交付给宏发公司使用。2018年6月份，在租期即将届满的时候，宏发公司明确告知邦诚公司将“续租半年”，还明确了“租金每平方米33元”等具体的续租条件，此后，宏发公司多次催促邦诚公司提交新合同以便反诉被告走流程和盖章签字，2018年9月14日，邦诚公司将拟写好并加盖了公章的新合同交付给了宏发公司。2018年10月10日，宏发公司突然发微信给邦诚公司称“房东，如电话沟通，货架延迟两天搬走，锁匙放保安室。”此后，2018年12月4日，宏发公司又突然向邦诚公司寄送《催促返还房租押金函》。对此微信及函件，邦诚公司均感觉莫名其妙，宏发公司此前说要再续租半年，邦诚公司也已经将新合同交给了宏发公司，宏发公司怎么突然又不租了？且宏发公司至今未将厂房锁匙交还给邦诚公司，更未与邦诚公司办理厂房的移交手续，怎么就突然要求退押金呢？邦诚公司认为，宏发公司在租期即将届满之时明确告知邦诚公司欲再续租半年，致邦诚公司一直不敢将厂房出租予他人，且至今为止，宏发公司都未将厂房锁匙交还给邦诚公司，更未与邦诚公司办理厂房的移交手续。邦诚公司认为，宏发公司与邦诚公司已经达成续租的合意，即使认定未达成续租协议，宏发公司也存在缔约过失责任。宏发公司应向邦诚公司支付自2018年10月11日起至2018年12月4日间的房屋占有使用费（以每月每平方米占有使用费人民币33元计）。为维护自身合法权益，邦诚公司依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，提起反诉，恳请判如所请。 宏发公司辨称，宏发公司与邦诚公司并未对续租事宜达成一致，《中华人民共和国合同法》第32条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章起合同成立，根据邦诚公司所说，对于合同书形式订立合同是知晓的，双方并未最终签字盖章。且宏发公司也已在租期届满前表明不再续租，对方主张并未知晓续租事宜，与事实不符。邦诚公司主张支付2018年10月11日至2018年12月4日的水电费并无事实及法律依据，且宏发公司也已支付完此前所有水电费用，得到邦诚公司人员连小燕的确认，邦诚公司要求支付水电费并无依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，其中有宏发公司提交的房屋租赁合同书、收款收据、付款报销凭证、网上银行付款回单、微信聊天记录、监控录像作为证据；邦诚公司提交的房屋租赁合同书、微信聊天记录、催促返还房租押金函、保安服务合同书作为证据。原、被告并作当庭陈述。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据双方当事人的陈述及经审查确认的证据，本院对本案事实认定如下： 2016年9月27日，出租方邦诚公司（甲方）与承租方宏发公司（乙方）签订《房屋租赁合同书》，约定：出租房屋座落于厦门市集美区，建筑面积为2400平方米；租赁用途为生产办公之使用，不得擅自另作别用；租赁期限自2016年10月10日起至2018年10月10日止；每月租金为人民币68000元；押金为人民币68000元，合同解除，乙方缴清相关费用时，甲方当日将此押金无息退还乙方；付款方式押壹付叁；租赁期满，乙方需按时将房屋原状归还甲方，如需续租，须提前一个月与甲方协商；租赁期满，如乙方不续租，由乙方投资的可移动物件可搬走，不可移动物件如地板、吊顶、卫生间、隔屋等不能搬走且不能损坏；备注租金包含17.6%的税额以及保安费、卫生费、环卫费；陈玉华在邦诚公司全权代表栏签字，张攀在宏发公司全权代表栏签字。2016年10月15日，陈玉华作为邦诚公司代表开具收款收据，收到宏发公司押金68000元。2018年6月29日，宏发公司员工微信号×××（宏发邱先生）通过微信联系邦诚公司员工陈玉华，说：“房东，你好，我们厂房再续租半年的事情，你老公怎么说，谢谢”，陈玉华说：“他出差今天回来我再问问”。2018年9月8日，宏发公司员工微信号×××（宏发邱先生）通过微信对邦诚公司员工陈玉华说：“房东，你好，新的合同麻烦帮忙盖章给我们，下周好拿去给我们领导签字。如之前沟通，租期半年，租金每平方米33元（和上份合同一样含税、保安物业费、卫生费、环卫费），还有8月份电费的发票要给我们，谢谢！”陈玉华回复说：“好，下星期给。”2018年9月14日，宏发公司员工微信号×××（宏发邱先生）通过微信对邦诚公司员工陈玉华说：“下周可以寄过来吧？到时候我这边要走流程的，晚了怕影响付款，谢谢！”陈玉华说：“可以，合同给车间工人了。”2018年10月8日，邦诚公司员工连小燕通过微信对宏发公司员工说：“你好小邱，贵司确定10号能全搬完是吗？”宏发公司小邱说：“应该可以，具体什么时候我下午回复你。”连小燕说“可以的，确定后我们还要看水电表。”2018年10月10日，宏发公司员工微信号×××（宏发邱先生）通过微信对邦诚公司员工陈玉华说：“房东，如电话沟通，货架延迟两天搬走，锁匙放保安室，谢谢。”2018年10月13日宏发公司将水表度数通过微信拍照发给邦诚公司员工连小燕。2018年10月15日，邦诚公司员工连小燕通过微信拍照发送电表度数给宏发公司。2018年10月26日，宏发公司通过银行转账支付用途为邱道森报邦诚水电费289.2元。2018年12月3日，宏发公司发函给邦诚公司，催促返还房租押金68000元。2018年12月6日，邦诚公司作为出租方（甲方）与案外人厦门市泽欣尚工贸有限公司作为承租方（乙方）签订房屋租赁合同书，出租房屋为厦门市集美区一楼2单元，建筑面积900平方米。邦诚公司代理人为陈玉华。2019年1月4日，邦诚公司作为出租方（甲方）与案外人厦门格尼顿电力科技有限公司作为承租方（乙方）签订房屋租赁合同书，出租房屋为厦门市集美区，建筑面积1500平方米，租赁期限自2018年12月24日起至2021年12月23日止，电表底数为8234。合同书载明邦诚公司代理人为连小燕。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：宏发公司与邦诚公司是否就续租达成合意，宏发公司是否存在续租的事实。在案证据显示宏发公司与邦诚公司就讼争租赁物续租等相关事宜进行了协商并且达成了续租的合意，但不足以证明宏发公司存在续租的事实。2018年9月14日邦诚公司依约将新的租赁合同交给了车间工人，但后续宏发公司并未在合同上签字盖章回复给邦诚公司。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条规定当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。所以宏发公司与邦诚公司就续租讼争租赁物半年的合同并未成立，但是宏发公司应承担缔约过失责任。缔约过失责任,是指在合同订立过程中,一方当事人因违背其依据诚实信用原则所应负有的义务,而使另一方当事人依赖的利益遭受损失,而应当承担民事责任的情况。2018年10月宏发公司退租邦诚公司员工连小燕是知晓的，且按照之前的租房惯例，邦诚公司应当与宏发公司就续租事宜签订书面合同且预收相应的房租。但邦诚公司表示直至2018年12月4日收到宏发公司寄送的《催促返还房租押金函》才认为宏发公司没有续租，因此才在2018年12月6日将讼争租赁物中的部分场地出租给他人。本院认为，造成讼争租赁物空置期将近两个月，邦诚公司未尽到应有的审慎注意义务,故对本案租赁物空置损失亦有过错,应承担主要的法律责任。综合本案情况,本院酌定就讼争房屋空置损失142560元（以每月每平方米占有使用费33元计算），宏发公司承担30%过错责任，邦诚公司承担70%过错责任。关于宏发公司主张邦诚公司退还房屋租赁押金68000元，根据宏发公司与邦诚公司于2016年9月27日签订的《房屋租赁合同书》第四条约定及2016年10月15日邦诚公司开具的收款收据，对该项诉求，本院予以支持。关于宏发公司主张邦诚公司支付押金的逾期利息，该项主张缺乏依据，本院不予支持。根据邦诚公司未退还的房屋租赁押金68000元，宏发公司应承担的房屋空置损失42768元（142560元×30%），两相抵扣，邦诚公司还需支付给宏发公司25232元。关于邦诚公司主张宏发公司支付尚欠的电费185.6元，在案证据不足以证明宏发公司有续租的事实存在，对该项主张本院不予支持。关于邦诚公司主张的利息，依据不足，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十二条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 1、厦门邦诚纺织有限公司应于本判决生效之日起十日内支付厦门宏发汽车电子有限公司25232元； 二、驳回厦门宏发汽车电子有限公司的其他诉讼请求； 三、驳回厦门邦诚纺织有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费1551元，减半收取776元，由厦门邦诚纺织有限公司负担；反诉受理费3155元，减半收取1578元，由厦门宏发汽车电子有限公司负担474元，厦门邦诚纺织有限公司负担1104元，应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 詹锦林 二〇一九年七月十五日 法官助理王巧铃 代书记员 赵 鑫 附：本案所适用法律法规及相关司法解释 《中华人民共和国合同法》 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任： （一）假借订立合同，恶意进行磋商； （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； （三）有其他违背诚实信用原则的行为。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。” 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”