新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院       新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院   民 事 判 决 书     （2019）兵0601民初680号   原告（申请执行人）：李建刚，男，1971年10月5日出生，住乌鲁木齐市。   委托诉讼代理人：杨文知（系原告李建刚妻子），女，1971年5月26日出生，住乌鲁木齐市。   委托诉讼代理人：李荣，新疆庭州律师事务所律师。   被告（案外人）：王新剑，男，1969年6月14日出生，住乌鲁木齐市。   委托诉讼代理人：王新朝（系被告王新剑哥哥），男，1966年1月28日出生，住102团。   被告（被执行人）：新疆中胜达房地产开发有限公司，住所地：乌鲁木齐市天山区光明路北一巷9号时代广场小区1栋B座10层R室，统一社会信用代码:91650102065524024M。   法定代表人：付志国，该公司经理。   原告李建刚与被告王新剑、新疆中胜达房地产开发有限公司（以下简称中胜达公司）申请执行人执行异议之诉一案,本院于2019年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李建刚的委托诉讼代理人杨文知、李荣到庭参加诉讼。被告王新剑的委托诉讼代理人王新朝参加了第二次庭审、未参加第一次庭审，被告中胜达公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。   原告李建刚向本院提出诉讼请求：1.请求撤销（2019）兵0601执异1号民事裁定书的结果，并依法恢复对五家渠市102团胜达花园小区×号楼×层× 号房的执行；2.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：王新剑于2019年3月4日提出书面异议，称其己出资购买了涉案房屋，没有办理备案登记是中胜达公司的过错造成的，法院作出了（2019）兵0601执异1号民事裁定书，中止对涉案房屋的执行，该裁定书结果错误，应当继续执行涉案房屋。因涉案房屋是原告申请法院执行时法院依法查封并办理备案登记到原告名下，后法院作出了以物抵债的裁定。物权的取得应以登记为主，没有登记形成的是债权，法院查封时涉案房屋没有销售，现己备案登记在原告名下。己登记的物权优于没有登记的，没有登记备案的双方形成的属债权。为维护原告合法权益，现诉至法院。   被告王新剑辩称，案涉商铺系其父亲王×× 给其购买，己交清购房款并交付入住，其不同意原告的诉讼请求。   被告中胜达公司未作答辩。   经审理查明，原告李建刚与被告中胜达公司商品房买卖合同纠纷案，第六师中级人民法院于2016年1月25日作出（2015）兵六民一终字第388号民事调解书，调解被告中胜达公司退还原告李建刚购房款、契税等273000元，于 2016年10月1日前分四次付清；如未按约定期限履行任何一笔给付义务，原告李建刚均可按300000元申请执行。   案件调解后，被告中胜达公司未按调解书确定的时间履行给付义务，原告李建刚于2016年6月2日向本院申请强制执行，即（2016）兵0601执543号案件。   本院受理该执行案件后，依法向被告中胜达公司送达了执行告知书、执行通知书、财产报告令等，被告中胜达公司申请财产信息为无，查询被告中胜达公司的车辆信息为无车辆信息，查控了被告中胜达公司的银行账户，冻结账户资金2544.28元。被告中胜达公司多次出具还款计划，但均未按承诺履行付款义务。后经查询，102团房管所反馈被告中胜达公司开发的102团胜达花园小区×号楼×层×号（45.45㎡）、×号楼×层× 号（48.95㎡）无备案合同。2016年10月26日，本院给102团房管所出具了协助执行通知书，查封102团胜达花园小区×号楼×层×号（45.45㎡）、×号楼×层× 号（48.95㎡）房产两套，查封期限三年。   2017年4月14日，原告李建刚与被告中胜达公司达成《以物抵债协议》，中胜达公司同意将法院查封的102团胜达花园小区2号楼1层3号（45.45㎡）、×号楼×层× 号（48.95㎡）房产抵偿给李建刚。该协议未能实际履行。   2018年5月29日，被告中胜达公司法定代表人付志国向法院陈述，其将法院查封的×号楼×层× 号商铺以物抵债给李建刚时，隐瞒了商铺已于2015年6月份出售的事实。   2019年3月5日，被告王新剑向本院提出执行异议申请，称2015年11月时其便购买了×号楼×层× 号商铺，因中胜达公司的手续不全导致合同未能备案，申请裁定终止执行该房产。本院经审查后，于2019年3月18日作出（2019）兵0601执异1号执行裁定书，裁定中止对102团胜达花园×号楼×层× 号商铺的执行。原告李建刚不服，于2019年4月1日向本院提起本案诉讼。   另查，2015年7月23日，被告王新剑与被告中胜达公司签订两份《商品房买卖合同》，约定王新剑购买中胜达公司开发的位于102团胜达花园×号楼×层×号（48.95㎡）、×号楼×层× 号（48.95㎡）商铺两间，每间220275元。被告王新剑通过现金、向陈文全借款（陈文全通过其卡号为××××的中国农业银行卡向中胜达公司法定代表人付志国卡号为×××××的中国农业银行卡转款200000元）等形式支付了购房款，至2015年11月20日，被告王新剑及父亲王×× 向中胜达公司交清了购房款、水表、电表等款项，共计443050元，并办理了入住手续。被告王新剑使用上述两间商铺至今。因中胜达公司未向五家渠市房屋管理部门提交工程竣工资料等原因，被告王新剑与中胜达公司签订的购房合同未备案，房产未办理房屋所有权登记。   上述事实，有原告提交的（2015）五垦法民一初字第1169号民事判决书、（2016）兵0601执543号执行裁定书、以物抵债协议、《商品房买卖合同》，被告王新剑提交的《商品房买卖合同》、财务收据、入户声明、业主公约，本院依职权调取的（2016）兵0601执543号及（2019）兵0601执异1号卷宗、中国农业银行个人业务凭证、个人对公账户交易明细表、给陈文全作的询问笔录，以及原、被告当庭陈述可以证实，本院予以确认。   本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；依法成立的合同，受法律保护；当事人之间订立有关设立、变更、转让不动产物权的合同，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，被告王新剑与中胜达公司于2015年7月23日签订的两份《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性、禁止性规定，被告王新剑已实际向中胜达公司支付了购房款，中胜达公司也已实际向王新剑交付了房屋，因此，二被告签订的的《商品房买卖合同》合法有效，因被告中胜达公司原因未能进行合同备案，办理产权登记，并不影响合同的效力，被告王新剑就102团胜达花园×号楼×层× 号商铺享有足以排除强制执行的民事权益。中胜达公司法定代表人付志国明确向法院陈述其与原告李建刚达成以物抵债协议时有意隐瞒了己将涉案商铺出售并已收到房款的事实，其行为是恶意规避执行的行为，因付志国的规避行为造成原告李建刚与被告中胜达公司间以物抵债协议未能履行，应由中胜达公司承担相应的法律责任，对于未履行的债务，中胜达公司负有继续履行的义务。综上所述，本院中止对102团胜达花园×号楼×层× 号商铺的执行正确，原告李建刚的请求，不能成立。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条之规定，缺席判决如下：   驳回原告李建刚的诉讼请求。   本案受理费500元（原告已预交），由原告李建刚负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第六师中级人民法院。          审判长  石娟   审判员  刘佳   人民陪审员  甘卫红                               二〇一九年七月十八日                               书记员  武冬梅                                           左枫钰       1