文书内容广东省新兴县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5321民初772号原告：广东新兴农村商业银行股份有限公司。住所地：新兴县新城镇新洲大道南8号。法定代表人：苏绍鉴，该公司董事长。委托诉讼代理人：梁伙坚，广东创亮律师事务所律师。委托诉讼代理人：甘永波，广东创亮律师事务所律师。被告：罗定市利源房地产有限公司。住所地：罗定市罗城泷江路白狗岭“铸造综合办公楼”。法定代表人：莫礼岳，该公司总经理。被告：吴海锋，男，1963年7月11日出生，汉族，居民，住云浮市云城区。被告兼被告吴海锋的委托诉讼代理人：莫礼岳，男，1973年8月3日出生，汉族，居民，住云浮市云城区。原告广东新兴农村商业银行股份有限公司（下称新兴农商行）与被告罗定市利源房地产有限公司（下称利源公司）、莫礼岳、吴海锋金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新兴农商行的委托诉讼代理人梁伙坚，被告利源公司的法定代理人、被告、被告吴海锋的委托诉讼代理人莫礼岳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新兴农商行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告利源公司、被告莫礼岳、被告吴海锋于2018年3月15日签订的《借款展期协议》及《分期还款计划书》；2.判令被告利源公司归还借款本金6230000元及利息[具体包括：从2018年11月22日起至2018年12月20日止拖欠利息为89771.07元，从2018年12月21日起至付清日止的利息（包括罚息、复利）按借款合同约定的利率计算]；3.判令被告利源公司承担原告聘请律师所支出的律师服务费101000元；4.判令被告莫礼岳、被告吴海锋对上述所有债务（包括借款本金6230000元及利息、原告聘请律师所支付的律师服务费101000元）承担连带清偿责任；5.判令原告对被告利源公司名下用于抵押的房产（详见以下抵押物品清单）在处置时对上述债务（借款本金6230000元及利息、律师服务费101000元）享有优先受偿权；6.本案诉讼费、诉讼保全费由被告承担。附：抵押物清单            物品名称              存放地点              数量                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑首层01-03号车位              3                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑首层05-40号车位              36                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑首层负一层01-32号车位              32                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑首层负一层34号车位              1                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑首层负一层36-41号车位              6                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑首层负一层43-77号车位              35                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑首层负二层01-27号车位              27      事实与理由：2017年3月6日，被告利源公司因支付建筑工程款资金不足向原告申请贷款10000000元。2017年3月17日，原告与被告利源公司签订了一份《借款合同》，双方约定被告利源公司向原告借款10000000元，用作支付建筑工程资金；借款期限为1年，即从2017年3月17日起至2018年3月17日止；本合同签订时的贷款利率为6.1625‰，借款人于借款到期日一次性偿还全部借款。逾期还贷的，罚息在本合同确定的贷款利率水平上上浮100%。要求借款人严格履行本合同全部条款，按期偿还贷款本息，否则，贷款人宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。《借款合同》第十四条违约事项明确约定，借款人未按本合同约定偿还到期借款本息或支付相关费用，构成违约。《借款合同》第十五条违约责任明确约定，借款人违约时，贷款人有权行使以下的权利：宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用；对借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；行使担保权利；以法律手段追偿借款本息，且由此产生的一切费用等（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师服务费等）。同日，原告与被告莫礼岳、吴海锋签订了一份《保证担保合同》，双方约定被告莫礼岳、吴海锋为上述借款提供不可撤销的连带责任担保，保证范围：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师服务费等）。同时原告与被告签订了一份《最高额抵押担保合同》，约定被告自2017年3月17日起至2019年3月17日止，在原告处办理约定的各类业务所形成的债务的最高本金金额折合人民币21950000元，以下列房产提供抵押担保，并办理抵押登记手续：            物品名称              存放地点              数量                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑Ａ座205房              １                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑Ａ座305房              １                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑Ａ座10055房              １                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑Ａ座1505房              １                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑Ａ座206房              １                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑Ａ座506房              １                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑Ａ座205房              １                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑Ａ座706房              1                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑Ａ座806房              1                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑Ａ座1406房              1                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑B座201房              1                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑B座202房              1                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑B座203房              1                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑C座202房              1                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑C座203房            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             在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑首层负一层43-77号车位              35                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑首层负二层01-27号车位              27      合同签订后，原告于2017年3月31日将借款资金10000000元划至被告利源公司指定的账户。被告利源公司因需要出售已抵押给原告的部分房产，分别于2017年4月14日、2017年5月2日、2017年5月19日、2017年6月12日、2017年7月20日与原告签订《协议书》，约定在被告利源公司偿还部分借款本金后，对已抵押的商品住房进行了抽取解押。目前，原抵押给原告的位于罗定市××街道泷××路××泷××套商品住房已全部抽取解押，该笔贷款的抵押物还剩余位于罗定市××街道泷××路××号泷江名苑140个小车位。2018年3月5日，被告利源公司因未能筹集资金偿还贷款向原告申请展期1年，展期金额为6230000元。2018年3月15日，原告与被告利源公司、莫礼岳、吴海锋签订《借款展期协议》，约定将被告利源公司尚余未偿还的借款本金6230000元展期至2019年3月3日。被告莫礼岳、吴海锋同意继续为被告利源公司展期后的借款提供保证，被告利源公司以抽取后的抵押物提供抵押。同日，原告与被告利源公司、莫礼岳、吴海锋签订《分期还款计划书》，约定还款计划：第一期是2018年9月21日前偿还人民币50000元；第二期是2019年3月3日前偿还人民币6180000元，现该笔贷款虽未到期，但截至2018年5月15日，被告利源公司已还本金3770000元，结欠原告本金6230000元。截至2018年12月21日，被告利源公司拖欠原告利息89771.07元。据此，被告利源公司已经构成了违约，原告有权按照合同的约定要求被告承担违约责任。同时原告也曾联络其他被告，请求其代被告利源公司偿还拖欠借款，但均被拒绝还款。综上所述，原告与各被告签订的《借款合同》、《保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》均是合同双方当事人的真实意思表示，合法有效，合同双方当事人应当全面按照合同履行义务。根据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》等相关法律规定以及上述合同的约定，现被告利源公司未能按照合同的约定按时足额偿还本息，构成违约，依照《借款合同》的约定，原告有权主张解除合同，收回本金、利息及为实现债权所支付的律师服务费。据此，原告为及时追回债权，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，向法院提起诉讼，请法院支持原告的诉求。被告利源公司、莫礼岳、吴海锋辩称，借款是事实，但利息方面需要待财务部门核算后再确认。本院经审理认定事实如下：2017年3月6日，被告利源公司以支付建筑工程资金不足为由，向原告申请借款10000000元。2017年3月17日，被告利源公司作为借款人与原告签订了一份《借款合同》【合同编号：新农商借字[2017]第10020179911853866号】。该合同主要内容有：1.借款人：罗定市利源房地产有限公司；贷款人：广东新兴农村商业银行股份有限公司新城支行；2.借款类型：新增借款；3.借款金额为人民币10000000元；4.借款用途为支付建筑工程资金；5.借款期限为1年，即从2017年3月17日至2018年3月17日；6.借款利率为固定利率，则贷款利率为6.1625‰；罚息利率为月利率，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮100%；对逾期或未按本合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按本合同约定用途使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；7.借款人的任何还款，均按实际借款额和实际借款天数计算，按月计息，结息日固定为每月20日；借款人于借款到期日一次性偿还全部借款本金；8.担保情况：新农商高抵字[2017]第10120179911854427号《最高额抵押担保合同》、新农商保字[2017]第10120179911856435号《保证担保合同》；9.因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此而支出的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告利源公司在该合同上借款人处盖章确认，被告莫礼岳在有权签章人处签名及捺指模确认。同日，被告莫礼岳、吴海锋作为保证人与原告签订了一份《保证担保合同》（编号：新农商保字[2017]第10120179911856435号）。该合同主要约定：1.本合同项下被担保债权为债权人在主合同项下所享有的全部债权。主合同项下的债权本金合计总额10000000元。债务履行期限从2017年3月17日起至2018年3月17日止；2.保证范围：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；3.保证方式：本合同项下的保证为不可撤销的连带责任保证担保，当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（无论是物的担保还是其他形式的担保），债权人均有权直接要求保证人在其他保证范围内承担保证责任，且承担担保责任部分先后顺序等其他内容。被告莫礼岳、吴海锋在保证人处签名及捺指模确认。同日，原告作为抵押权人与被告利源公司作为抵押人签订了《最高额抵押担保合同》（编号：新农商高抵字[2017]第10120179911854427号），该合同主要约定：1.抵押人自愿为债务人自2017年3月17日起至2019年3月17日止，在抵押人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金金额折合人民币21950000元以本合同所约定的抵押物提供的抵押担保，外币业务，按业务发生当日卖出价折算；2.抵押担保范围：每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工物和孳息等；3.抵押人同意以抵押物清单中所列的财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分；抵押物价值（购买价/评估价）为人民￥21957340元，抵押物的最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准等内容。被告利源公司在抵押人处盖章确认，被告莫礼岳在有权人签字处签名及捺指模确认。合同签订后，于2017年3月29、30日在罗定市国土资源局对涉案抵押物（见下表），办理了抵押登记手续。            物品名称              存放地点              数量                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑Ａ座205房              １                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑Ａ座305房              １                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑Ａ座10055房              １                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑Ａ座1505房              １                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑Ａ座206房              １                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑Ａ座506房              １                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑Ａ座205房              １                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑Ａ座706房              1                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑Ａ座806房              1                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑Ａ座1406房              1                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑B座201房              1                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑B座202房              1                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑B座203房              1                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑C座202房              1                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑C座203房              1                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑C座303房              1                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑C座403房              1                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑C座803房              1                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑C座903房              1                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑C座1003房              1                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑C座1503房              1                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑C座704房              1                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑C座1504房              1                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑首层01-03号车位              3                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑首层05-40号车位              36                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑首层负一层01-32号车位              32                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑首层负一层34号车位              1                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑首层负一层36-41号车位              6                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑首层负一层43-77号车位              35                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑首层负二层01-27号车位              27      合同签订后，原告于2017年3月31日将借款资金10000000元划至被告利源公司指定的账户。被告利源公司因需要出售已抵押的的部分房产，原告与被告利源公司、莫礼岳、吴海锋于2017年4月14日、2017年5月2日、2017年5月19日、2017年6月12日、2017年7月20日分别签订了《协议书》，该协议书主要约定：因被告利源公司需要出售抵押物座落在罗定市××街道泷××路××泷××套商品住房，向原告申请偿还部分借款本金。将上述抵押物22套商品住房进行五次抽取解押。抽取解押后，被告利源公司已偿还借款本金3770000元，现结欠借款本金6230000元。位于在罗定市××街道泷××路××号泷江名苑140个小车位继续为上述借款提供抵押担保，原合同的相关约定事项及担保责任不变。抽取解押后的抵押物品清单：            物品名称              存放地点              数量                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑首层01-03号车位              3                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑首层05-40号车位              36                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑首层负一层01-32号车位              32                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑首层负一层34号车位              1                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑首层负一层36-41号车位              6                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑首层负一层43-77号车位              35                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑首层负二层01-27号车位              27      2018年3月5日，被告利源公司向原告递交了《借款展期申请表》，申请将借款本金6230000元展期1年。2018年3月15日，原告与被告利源公司、莫礼岳、吴海锋签订《借款展期协议》（编号：新农商借展字[2018]第11420189912158318号，该协议主要约定：1.展期金额为6230000元，借款展期至2019年3月3日；2.展期期间，借款基准利率基础上上浮80%，年利率为8.55%；3.借款人的任何还款，均按先还息后还本、息随本清的原则偿还；4.因借款展期所引起的所有费用，包括但不限于公证费、保险费等及其他合理费用，均由借款人承担。被告利源公司、莫礼岳、吴海锋在《借款展期协议》上签名及捺指模确认。同日，被告利源公司、莫礼岳、吴海锋签订了《分期还款计划书》，约定还款计划：第一期于2018年9月21日前偿还人民币50000元；第二期于2019年3月3日前偿还人民币6180000元。截至2018年5月15日，被告利源公司已偿还了借款本金3770000元，尚欠借款本金6230000元，截至2018年11月21日被告利源公司拖欠利息89771.07元。据此，原告认为被告利源公司已构成了违约。原告经多次催讨无果，遂于2019年4月18日向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。庭审中，原告因借款展期已到，合同已解除，放弃第1项诉讼请求，并将第2项诉讼请求变更为：判令被告利源公司归还借款本金6230000元及利息[从2018年12月21日起至2019年6月20日止拖欠利息为451239.75元；从2019年6月21日起至付清日止的利息（包括罚息、复利）按借款合同约定的计息方法计算]。原告委托广东创亮律师事务所代理涉案借款的诉讼，原告已支出律师服务费101000元。以上事实，有原告提交的公司营业执照、金融许可证、法定代表人证明书、法定代表人身份证、被告利源公司的营业执照、企业机读档案登记资料、被告莫礼岳、吴海锋的身份证、户口簿、结婚证、新兴农商行公司客户借款申请表、借款申请书、《借款合同》、《保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》、抵押（质押）物品清单、不动产登记证明、申请书、股东会决议、罗定市利源房地产有限公司股东签字样本、企业法定代表人身份证明书、《协议书》、借款展期申请书、借款展期申请表、《借款展期协议》、分期还款计划书、广东新兴信用社/农村商业银行借款借据和转账凭证、到（逾）期贷款催收通知书、客户贷款明细表、委托代理合同、广东省律师收费标准、发票及本院的庭审笔录予以证实。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告利源公司、莫礼岳、吴海锋在自愿、平等的基础上分别签订的《借款合同》、《保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》、《协议书》、《借款展期协议书》，是各方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律的强制性规定，为有效合同，具有法律约束力，原、被告应依约定全面履行合同的权利义务。对于原告的诉讼请求，本院作如下评析：一、对于原告请求判令解除原告与被告利源公司、莫礼岳、吴海锋签订的《借款展期协议》及《分期还款计划书》。《借款展期协议》对借款6230000元展期一年至2019年3月3日，涉案借款已到期，合同已解除。原告在庭审中表示放弃解除合同的诉讼请求，本院予以准许。二、对于原告请求被告利源公司归还借款本金及利息的问题。原告与被告利源公司签订了《借款合同》，向原告借款100000000元，借款期间因被告利源公司需要出售已抵押给原告的部分房产，先后五次与原告签订《协议书》，对已抵押的22套商品住房进行抽取解押。抵押的22套商品住房全部抽取解押后，被告利源公司已偿还借款本金3770000元，尚欠借款本金6230000元。2018年3月15日，被告利源公司因未能筹集资金偿还贷款与原告签订《借款展期协议》约定将借款展期一年至2019年3月3日止，展期金额为借款本金6230000元。借款期满后，被告利源公司只偿还了借款本金3770000元给原告，即被告利源公司尚欠借款本金6230000及利息[从2018年11月21日起计至2019年6月20日止拖欠利息为451239.75元；从2019年6月21日起计至清偿日止的利息（包括罚息、复利）按借款合同约定的计息方法计算]未偿还给原告，被告利源公司应归还上述借款本息给原告。故对原告的该项请求，合理合法，本院予以支持。三、对于原告请求被告利源公司承担其为实现本案债权所支出的律师服务费101000元的问题。原告与被告利源公司签订的《借款合同》、《抵押担保合同》中均约定被告承担原告为实现债权而发生的律师服务费等相关费用，且原告提供了《委托代理合同》、广东省律师收费计算标准、律师服务费发票和银行进账单证实这笔借款的律师服务费实际支出了101000元。故对原告的该项请求，合理合法，本院予以支持。四、对于原告请求被告莫礼岳、吴海锋对被告利源公司的所有债务（包括借款本金6230000元及利息、原告为实现债权支出的律师服务费101000元）承担连带清偿责任问题。本案中，原告与被告利源公司、莫礼岳、吴海锋签订了《保证担保合同》、《借款展期协议》，并约定被告莫礼岳、吴海锋对被告利源公司向原告清偿债务的行为承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款：“连带责任担保的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，本案中，被告莫礼岳、吴海锋作为本案借款的保证担保人，自愿在《保证担保合同》、《借款展期协议》、《分期还款计划书》上保证人处签名，为被告利源公司向原告所借的款项承担连带保证责任。因此，原告请求被告莫礼岳、吴海锋承担连带清偿责任的主张，于法有据，本院予以支持。五、对于原告请求对被告利源公司名下用于抵押的位于罗定市××街道泷××路××号泷江名苑的140个小车位在处置时享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国担保法》第五十四条第一款第二项：“抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。”的规定，2017年3月17日原告与被告利源公司签订了《最高额抵押担保合同》、抵押物清单：位于罗定市××街道泷××路××泷××套商品住房及140个小车位，双方已在罗定市国土资源局对上述抵押物办理了抵押登记手续，该抵押担保行为合法有效。因被告利源公司需要出售抵押物位于罗定市××街道泷××路××泷××套商品住房，向原告申请偿还部分借款本金，将上述22套商品住房进行五次抽取解押。现抵押物是位于罗定市××街道泷××路××号泷江名苑的140个小车位。又根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，现原告在被告利源公司、莫礼岳、吴海锋未偿还借款本息的情况下，请求在处置抵押物（××罗定市××街道泷××路××号泷江名苑的140个小车位）时享有优先受偿权，符合原、被告利源公司、莫礼岳、吴海锋之间的约定及有关法律的规定，故对原告的该项请求，本院予以支持。鉴此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零七条、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告罗定市利源房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金6230000元及利息[从2018年11月21日起至2019年6月20日止拖欠利息为451239.75元；从2019年6月21日起至付清日止的利息（包括罚息、复利）按借款合同约定的计息方法计算]给原告广东新兴农村商业银行股份有限公司。二、被告罗定市利源房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师服务费101000元给原告广东新兴农村商业银行股份有限公司。三、被告莫礼岳、吴海锋对上述第一、二判项中的6230000元借款本息及律师服务费101000元的债务承担连带清偿责任。四、原告广东新兴农村商业银行股份有限公司对被告罗定市利源房地产有限公司名下用于抵押担保的房产（详见下表：附抵押物清单）在处置时对上述第一、第二判项中的6230000元借款本息及律师服务费101000元的债务享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费29637.84元，由被告罗定市利源房地产有限公司、莫礼岳、吴海锋共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。（本页无正文）审判员  梁振昌二〇一九年七月二十三日书记员  甘明艳附：抵押物清单            物品名称              存放地点              数量                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑首层01-03号车位              3                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑首层05-40号车位              36                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑首层负一层01-32号车位              32                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑首层负一层34号车位              1                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑首层负一层36-41号车位              6                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑首层负一层43-77号车位              35                  在建工程              罗定市罗城街道泷江路86号泷江名苑首层负二层01-27号车位              27      附相关法律条文：1.《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。2.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。3.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。4.《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。第二百二十二条出质人与质权人可以协议设立最高额质权。最高额质权除适用本节有关规定外，参照本法第十六章第二节最高额抵押权的规定。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。