广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初9459号原告：朱仙颖，女，汉族，1989年10月21日出生，住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：陈明全，广东信广律师事务所律师。委托诉讼代理人：容浩，广东信广律师事务所律师。被告：莫奕杰，男，汉族，1986年1月29日出生，住广西壮族自治区钦州市灵山县，原告朱仙颖诉被告莫奕杰民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月16日立案受理后，依法适用简易程序由审判员麦燕红独任审判，并于2019年6月13日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告归还借款本金90000元及利息（按年利率24%分段计算，以50000元为本金，自2018年4月10日起计至实际清偿之日止；以40000元为本金，自2018年6月25日起计至实际清偿之日止）；2、被告承担原告律师代理费损失10000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月8日，原告在被告朋友圈中发现有售卖小区两房一厅公寓的相关信息，标价210000元。经与被告联系，被告于2017年3月19日带原告参观售卖的房子。当时双方达成口头协议，首付款65000元，一周后办理房产过户，过户后再付余款。因被告是原告居住小区的物管经理，双方关系较为熟悉，故原告没有考虑太多，双方也没有签订购房合同。2017年3月19日至9月18日期间，被告以借款及收取购房款为由，多次向原告要钱，原告通过微信及支付宝共向被告转款合计85020元。被告收款后以各种理由推脱，迟迟未办理房屋过户手续。经原告多次追讨，双方口头达成协议取消房屋买卖，被告于2018年3月25日写下还款承诺书，明确将上述85020元的借款及购房款全部转为借款，加上此前的利息，合共借款90000元。被告承诺于2018年4月10日前还50000元，2018年6月25日还40000元，逾期每日按千分之五支付违约金，并承担由此而引起的律师费及一切诉讼费用。为维护原告的合法权益，特起诉，请求判如所请。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2017年3月19日，原告通过名下支付账户向“杰少187××××**25”的支付宝账户转款10000元，收款理由为买房订金一万。2017年4月23日、7月22日、8月16日、8月17日、9月3日、9月12日、9月18日、9月19日，原告通过名下支付账户向“杰少（彭彩雯）187××××**25”的支付宝账户转款18000元，收款理由为房子首付预支款；转款300元、7000元；转款5100元，备注借款第二笔5100元；转款100元，转账备注借100；转款300元、600元、700元。2017年3月27日、4月14日、4月15日、5月2日、5月10日、9月15日、10月19日，原告通过微信向“物管装修莫经理”的微信账号分别转款7000元（备注：预支收付款项）、1300元、7000元、2000元、13000元（备注：私人借款，请按时还）、3700元（备注：首付尾款）；转8000元，转账说明2017.9.15再借8000；转款700元，转账说明房款预付款；转款220元，转账说明最后一次。另查明一，2017年5月6日的《收据》载明：今收到4座1504房朱仙颖交来1-1611房买房预付款65000元。身份证：。收款人一栏加盖了被告的私章及佛山市高明区鸿展装饰工程有限公司的发票专用章，经手人一栏有被告的签名。另查明二，2018年3月30日，被告向原告出具《还款承诺书》，主要载明“本人莫奕杰于2018年3月25日向出借人朱仙颖借款9万元，约定归还日期为2018年6月25日。本人郑重承诺如下：于2018年6月25日之前将所有欠款全部还给出借人。在这期间，分2次归还。2018年4月10日之前归还5万元整，如未按时归还，每天按逾期金额的千分之五支付违约金；2018年6月25日之前归还4万元整，如未按时归还，每天按逾期金额的千分之五支付违约金。在此期间，若有转移资产、抽逃资金、企业经营出现困难等可能导致拖延或无法归还欠款及利息的相关情况，出借人可要求本人提前清偿本金及利息。本人承诺若不按上述期限及时归还欠款，愿承担一切法律后果及赔偿出借人的所有经济损失（包括但不限于利息、违约金、诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等实现债权的费用）。”被告在借款人/承诺人一栏上签名并按捺。另查明三，原告发信息“物管装修莫经理”,内容为“房子总价21万，给了1万诚意金和这个7000，剩下19万，贷款14.5万，到时候我给你4.5万是不？”，“物管装修莫经理”回复“对”。5月2日原告发信息“物管装修莫经理”,内容为“最后一次！我第一次问同事借钱，也是最后一次”，“物管装修莫经理”回复“十分感谢、明白”。另查明四，2019年3月26日，原告与广东信广律师事务所签订《民事委托代理合同》，就其与莫奕杰民间借贷纠纷一案聘请该律师事务所提供法律服务作出具体约定，其中合同第五条约定了律师服务费为10000元，原告于2019年4月1日向该律师所支付了10000元律师费。原告当庭陈述：1、被告是原告居住小区的物管经理，2015年被告协助原告装修房屋，双方为此熟悉并互加微信。2、2017年3月，原告在被告朋友圈发现在原告居住的小区有房屋出售，原告就联系被告。当时被告陈述其是出售房屋的所有权人，同意出售给原告，双方就房屋买卖达成了口头协议。因出于对被告的信任，原告并未查看房子的产权证。2017年3月19日，原告通过支付宝向被告支付10000元作为购房定金，被告说先办理好房屋过户再支付其余首期款55000元，余款由被告协助原告办理银行贷款。但尚未办理房屋过户手续，被告就以各种理由向原告借款，当时原告想始终都要向被告支付购房款，故对于被告提出借款原告均同意，原告共向被告转账85020元。因被告并没有办理房屋的过户手续，经原告多次追讨，被告明确向原告表示不再出卖上述房屋，双方达成协议取消房屋买卖，并且被告向原告出具《还款承诺书》，明确将购房款及借款共85020元全部转为借款，且被告同意支付4980元作为购房期间产生的利息，故被告确认共向原告借款90000元。3、原、被告是1-1611房买卖的相对人，与佛山市高明区鸿展装饰工程有限公司无关，涉案借款亦与该公司无关，原告也不清楚为何该公司在收据上加盖了公章。被告当时陈述其在该公司工作，工商登记显示被告是该公司的监事。4、被告在出具《还款承诺书》后没有向原告偿还借款本息，原告多次通过微信及电话催收但无果。以上事实，有原、被告的身份证，《还款承诺书》、微信信息截图、转载记录截图、微信聊天记录截图、《民事委托代理合同》、发票及庭审笔录为证。本院认为，本案为民间借贷纠纷。原告主张其与被告存在房屋买卖关系，原告已向被告支付了部分购房款，后因被告无法办理房屋过户手续，原、被告经协商达成协议：解除双方的房屋买卖关系，原告已向被告支付的购房款转为借款。为此，被告就其已收取的购房款以及其另外向原告借款一并向原告出具《还款承诺书》，确认其已收到原告借款的事实。原告对其主张提供了证据予以证明，被告未到庭抗辩及提供证据予以反驳，故本院确认双方已形成民间借贷关系，该借贷关系是双方真实意思表示，合法有效。关于原告诉请的本金。本案是自然人之间的民间借贷纠纷，根据法律规定，自然人之间的借款合同属于实践合同，因此，确认借贷金额除了有借款的合意外还要存在实际交付借款的事实。虽然《还款承诺书》注明被告向原告借款90000元，但原告提供的转账凭证显示原告向被告转款只有85020元，且原告亦确认其实际向被告支付的金额为85020元，其余4980元为利息。故本院确认原告向被告出借的金额为85020元。原告主张被告出具《还款承诺书》后没有向原告偿还借款本金，被告亦未能提供证据证明其偿还本金的情况，故本院认定被告应向原告偿还借款本金85020元。原告诉请超出部分，本院不予支持。关于原告诉请的利息。被告在借款期届满后未向原告还本付息，已构成根本违约，应按合同约定和法律规定支付利息。《还款承诺书》约定“如未按时归还，每天按逾期金额的千分之五支付违约金”，该约定超过法律的规定，现原告主张利息按照年利率24%计付，该诉请有合同依据，亦符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，本院予以支持。综上，结合本院认定的借款本金，被告应按年利率24%分段向原告计付利息（以50000元为本金，从2018年4月10日起计算至实际清偿之日止；以35020元为本金，从2018年6月25日起计算至实际清偿之日止）。关于原告诉请的律师费。《还款承诺书》明确约定被告若不按期偿还借款本息，原告的所有经济损失（包括但不限于律师费、诉讼费等）由被告承担，现原告因被告逾期不还款而委托律师提起诉讼，为此签订了《民事委托代理合同》并支付了律师费10000元，且律师确已出庭，原告诉请的金额亦未超过《律师服务收费管理办法》及《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的收费标准，故本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告莫奕杰于本判决发生法律效力之日起三日内，向原告朱仙颖清偿借款本金85020元及利息（按年利率24%分段计算：以50000元为本金，从2018年4月10日起计算至实际清偿之日止；以35020元为本金，从2018年6月25日起计算至实际清偿之日止）；二、被告莫奕杰于本判决发生法律效力之日起三日内向原告朱仙颖支付律师费10000元；三、驳回原告朱仙颖的其他诉讼请求。如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取1350元，由原告朱仙颖负担25元，被告莫奕杰负担1325元。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  麦燕红二〇一九年七月十二日书记员  梁钰萍