福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0402民初2537号 原告：涂永庆，男，1966年2月16日出生，汉族，住三明市三元区。 被告：三明市碧桂园房地产开发有限公司，住所地三明市梅列区。 法定代表人：傅卫兵，执行董事。 委托诉讼代理人：叶素华、张丽莉，福建闽中律师事务所律师。 原告涂永庆与被告三明市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告涂永庆、被告碧桂园公司的委托诉讼代理人叶素华、张丽莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 涂永庆向本院提出诉讼请求：1.判令碧桂园公司在三十日内按照有关工程和产品质量规范、标准对三明碧桂园1号4幢1005号房屋（包括卫生间、木地板、墙面等）进行修复；2.判令碧桂园公司支付逾期交房违约金90950元（从2017年1月1日暂计至2018年7月31日止，按购房总价107万元，按银行贷款年利率6%计算），并按前述标准继续支付违约金至实际交房之日止；3.判令碧桂园公司承担逾期交房期间产生的物业费（包括违约金、公摊电费等）8718.32元，并承担2018年6月1日至实际交房期间的物业费、公摊电费；4.本案诉讼费用由碧桂园公司承担。诉讼过程中，涂永庆放弃第一项诉讼请求，撤回第三项诉讼请求。事实和理由：涂永庆、碧桂园公司双方于2015年5月13日签订《商品房买卖合同》。约定，涂永庆向碧桂园公司购买三明碧桂园1号4幢1005号预售商品房，建筑面积164.86平方米，单价为每平方米6490.35元，总金额为1070000元，以按揭方式支付。合同签订后，涂永庆依约支付了购房款。合同约定，碧桂园公司应当在2016年12月30日前将商品房交付给涂永庆使用，办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，买受人查验的该商品房存在除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起X日内负责修复，并承担修复费用、修复后再行交付。碧桂园公司于2016年12月通知涂永庆办理交付手续，涂永庆依通知和约定，对该商品房进行查验，发现该商品房卫生间防水存在严重问题，试水期间卫生间的水渗漏严重，导致相邻房间木地板被水浸泡严重变形、墙面水泥漆变黑起泡等，涂永庆发现该问题后，随即通知碧桂园公司修复，碧桂园公司亦派人进行了多次修复，但至今没有根本解决存在的问题，不符合合同约定的交付条件，从2016年12月至今，双方进行了多次协商，但碧桂园公司却以种种理由推拖，至今无法将符合约定的商品房交付给涂永庆，对涂永庆的权益造成极大的损害。 碧桂园公司辩称，一、被答辩人所述与事实不符，不应由答辩人承担房屋修复的责任。答辩人于合同约定日期通知被答辩人交房，被答辩人对商品房进行查验时，以房屋卫生间防水存在严重问题，与答辩人工作人员对该房屋进行试水，因疏忽在离开商品房时未关次卫生间水龙头，造成整屋木地板泡水浸泡严重变形，墙面水泥漆变黑起泡等问题，因此房屋维修的责任并非为答辩人的责任，答辩人不应对该试水行为产生的损失承担责任，根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定：房地产开发企业应对所售商品承担质量保修责任；在保修期间内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任，因不可抗或者使用不当造成损坏，房地产开发企业不承担责任，本案发生整屋泡水事故，是因为被答辩人的使用不当造成，所以不应由答辩人承担修复的责任；二、被答辩人要求答辩人承担逾期交房的违约责任以及承担所谓逾期交房期间物业费等不能成立。根据《商品房买卖合同》预售第四章商品房交付条件与交付手续第九条商品发给的交付条件中，涉案房屋合同约定的交付条件已然成立，因在查验房屋时，被答辩人与答辩人工作人员进行房屋试水未关次卫生间水龙头，导致整屋渗漏，但该问题不属于双房合同约定的不符合合同交付的范畴。 当事人双方围绕诉讼请求提交了商品房买卖合同、补充协议书、三明碧桂园物业及资料移交书、照片等证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 一、本案经开庭审理查明以下事实： 1.2015年5月13日，涂永庆、碧桂园公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：涂永庆向碧桂园公司购买三明碧桂园1号4幢1005号预售商品房，建筑面积164.86平方米，单价为每平方米6490.35元，总金额为1070000元，以按揭方式支付。碧桂园公司应当在2016年12月30日前将商品房交付给涂永庆使用。商品房交付时应当符合下列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.是该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，碧桂园公司还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。《补充协议书》第五条逾期交付责任约定，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金，但该违约金最高不超过买受人已交付房价款的15%。合同签订后，涂永庆支付了购房款。碧桂园公司于2016年12月26日通知涂永庆办理交付手续。涂永庆对该商品房进行查验，发现该商品房卫生间防水存在问题，试水期间卫生间的水渗漏，木地板被水浸泡变形、墙面水泥漆变黑起泡等。碧桂园公司经过修复，于2019年6月24日将商品房交付给涂永庆。2017年6月21日碧桂园公司申请并获批案涉房产所涉工程项目竣工验收备案。 二、本案双方当事人争议的焦点在于：关于碧桂园公司是否需要向涂永庆支付逾期交房违约金的问题。 本院认为，《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，应受法律保护。除不可抗力外，碧桂园公司应于2016年12月30日前将商品房交付给业主，否则应当承担相应违约责任。涂永庆在验房过程中发现卫生间防水存在问题，试水期间卫生间的水渗漏，木地板被水浸泡变形、墙面水泥漆变黑起泡等问题。从双方签订的合同看，涂永庆所购买的房产属“精装房”，按合同标准，涂永庆收到房产并添置家具和安装必要电器设备后即可入住。碧桂园公司交楼时，存在的质量问题严重影响正常使用和居住，涂永庆拒绝受领，合法有效。2017年6月21日碧桂园公司才取得案涉房产所涉工程项目竣工验收备案，而其于2016年12月26日通知涂永庆办理交付手续，不符合约定，构成违约。碧桂园公司认为造成房屋木地板被水浸泡变形、墙面水泥漆变黑起泡系因涂永庆疏忽在离开商品房时未关水龙头所致，因该房屋尚未交付，仍由碧桂园公司管理，且涂永庆亦予以否认，碧桂园公司又未提供证据证明，对碧桂园公司的辩称不予采信。故涂永庆要求碧桂园公司支付逾期交付房屋违约金的诉讼请求，予以支持。 综上所述，本院认为，案涉《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系涂永庆与碧桂园公司的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，应受法律保护。碧桂园公司未按合同约定履行交房义务，已构成违约，依法应承担违约责任。涂永庆要求碧桂园公司以其已付购房款为基数，按年利率6%支付违约金，碧桂园公司辩称应按双方约定按已付购房款的日万分之三支付逾期交房违约金，但该违约金最高不超过买受人已交付房价款的15%。碧桂园公司的辩称符合双方的约定，予以支持。即碧桂园公司应按已付购房款的日万分之三支付逾期交房违约金，从2016年12月31日计至2019年6月24日，该违约金超过双方约定“最高不超过买受人已交付房价款的15%”，故碧桂园公司支付给涂永庆违约金为1070000元×15%﹦160500元。诉讼过程中，涂永庆放弃第一项诉讼请求，撤回第三项诉讼请求，未违反法律规定，予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下: 一、三明市碧桂园房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三日内支付给涂永庆逾期交房违约金160500元； 二、驳回涂永庆的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2292元，由三明市碧桂园房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  傅炳林 人民陪审员  蔡妮娜 人民陪审员  林迅华 二〇一九年七月十一日 书 记 员  韩双珠 附：本判决所依据的具体法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。