云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初2606号原告：赵发忠，男，汉族，1979年7月29日出生，户籍地：贵州省遵义县，现住昆明市。委托诉讼代理人：李康鸣，系云大法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告：刘智远，男，汉族，1974年7月15日出生，住云南省昆明市盘龙区。原告赵发忠诉被告刘智远房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月4日受理后，依法组成合议庭，分别于2019年6月28日公开开庭进行了审理。原告赵发忠的委托诉讼代理人李康鸣到庭参加了诉讼，被告刘智远经过本院于2019年3月25日在在线法院公告栏上依法公告送达起诉状、举证通知书等诉讼材料，其无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉讼请求：1、确认原、被告双方于2018年10月9日签订的《房屋买卖合同》于2018年11月12日解除，若2018年11月12日未解除，请法院判令解除；2、判令被告向原告双倍返还购房定金共计人民币40万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年10月9日，原、被告双方以及案外人昆明尊园房地产经纪有限公司签订《房屋买卖暨居间合同》，约定由被告将其所有的昆明市白塔路北延线86街公寓第二栋二层201号房屋出售给原告，购房总价为103万元。同时约定在签订合同之时原告向被告支付购房定金20万元。该房屋权属转移登记时间双方约定于2018年11月15日前办理。过户之前，原告同意先行支付第二笔购房款60万元，以协助被告赎回被银行按揭抵押的房屋所有权证。合同签订后，原告按约在2018年10月9日向被告支付了20万元购房定金。但2018年11月7日，当原告和被告公证委托的受托人一起到房屋产权登记机关办理赎证手续时，才知晓被告出售的上述房屋己于2018年10月23日被昆明市盘龙区人民法院查封，无法赎证，也无法办理产权变更登记手续。被告的行为己经构成根本性违约。原告遂于2018年11月12日通过手机短信方式向被告发成了《解除合同通知书》。现为维护原告合法权益，特起诉。被告刘智远未到庭答辩，也未向法庭提交证据，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。原告提交下列证据证明其诉讼请求：第一组证据：房屋买卖暨居间合同，证明2018年10月9日，原被告双方签订了《房屋买卖暨居间合同》，约定由被告将其所有的昆明市白塔路北延线86街公寓二栋二层201号房屋出售给原告，总价款为103万元，并约定在签订合同之时原告向被告支付购房定金人民币20万元，房屋权属转移登记时间双方约定于2018年11月15日前办理；第二组证据：银行转账凭证（2018.10.9）、收条（2018.10.9）、证明原告按照约定在2018年10月9日向被告支付了20万元购房定金，被告出具了定金收条；第三组证据：房屋信息查询摘抄表，证明2018年11月7日，当原告和被告公证委托的受托人张恩权一起到房屋产权登记机关办理赎证手续时，才知晓涉案房屋已于2018年10月23日被昆明市盘龙区人民法院查封无法赎证，无法办理产权变更登记手续；第四组证据：解除合同通知书手机短信2份，证明原告于2018年11月12日通过手机短信方式向被告发出了《解除合同通知书》。本院认为：原告提交的证据真实、合法、有效，本院予以采信。综合上述证据及原告在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：涉案房屋昆明市白塔路北延线86街公寓第二栋二层201号房屋一套于2016年9月2日抵押登记于案外人中国建设银行股份有限公司云南省分行名下。2018年10月9日，原告赵发忠与被告刘智远、案外人昆明尊园房地产经纪有限公司签订《房屋买卖暨居间合同》，约定原告购买涉案房屋，成交价为人民币1030000元，原告同意在过户前出资人民币600000元协助被告还贷赎证，该款项可冲抵房款（首付款）。双方约定于2018年11月15日前办理该房屋（预约）权属转移登记等相关手续。签订本合同时，原告支付购房定金人民币200000元，该款由原告支付给被告，本合同生效后，前述款项即为定金。于公证机关办理预约转让（定金）公证时支付人民币600000元。于公证机关签订《二手房买卖合同》时支付人民币230000元。被告收齐全部房款当日内交房。买卖一方逾期履行义务超过10日或有其他根本违约行为的，守约方可解除合同并有权要求违约方支付房屋成交价20%的违约金。签订合同当日，原告通过银行转账方式向被告支付购房定金人民币20万元，由被告向原告出具收条予以确认。2018年11月7日，原告得知涉案房屋己于2018年10月23日被昆明市盘龙区人民法院查封，无法办理还贷赎证，也无法办理产权变更登记手续。原告于2018年11月12日通过手机短信方式向被告刘智远（130××××2325、138××××9232）发出解除合同通知，但无回复。故原告诉至法院，主张其诉请中的权利。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原告赵发忠与被告刘智远、案外人昆明尊园房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖暨居间合同》系原、被告双方的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。签订合同后，原告已经按照合同的约定履行了支付定金的义务，被告作为出售方应保证房屋能办理过户，现因被告个人债务问题导致涉案房屋被法院查封，致使原、被告合同约定的还款赎证手续无法办理，进而无法实现办理过户的合同目的，故被告构成根本违约。根据合同约定，原告享有单方解除合同的权利，但原告发送至被告手机上的解除合同的通知书并无被告的回复，原告也无相应证据证实被告已经收到解除合同的通知。故至今，涉案合同尚未解除，原告当庭表示若法院认定合同尚未解除请予以解除，该请求具有事实和法律依据，本院予以支持。涉案合同包括房屋买卖合同关系和居间服务合同关系，本案审理的是房屋买卖合同关系，故解除的也是房屋买卖合同关系。居间服务合同关系在本案中不作评议。关于原告主张被告向其双倍返还定金的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，涉案房屋因被告刘智远债务被法院查封，导致所有权实际不能转移，被告刘智远构成根本性违约，应向原告承担双倍返还定金的违约责任。原告该诉请于法有据，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：一、解除原告赵发忠和被告刘智远以及案外人昆明尊园房地产经纪有限公司于2018年10月9日签订的《房屋买卖暨居间合同》中原、被告之间的房屋买卖合同关系；二、被告刘智远于本判决生效后十日内双倍返还原告赵发忠定金人民币400000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费人民币7300元由被告刘智远承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  陈 芳人民陪审员  宋庆昆人民陪审员  李素平二〇一九年七月二日书 记 员  赵路娟