广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初21807号原告：朱银带，女，1973年7月9日出生，汉族，身份证住址广州市花都区，委托诉讼代理人：邝永彬，广东金科律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄嘉瑜，广东金科律师事务所律师。被告：杜乐华，男，1980年5月14日出生，汉族，户籍住址广州市白云区，原告朱银带与被告杜乐华共有物分割纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱银带的委托诉讼代理人黄嘉瑜，被告杜乐华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告朱银带向本院提出诉讼请求：1、请求依法分割广州市白云区白云大道北新兴白云花园乐居南街10号705房，将拍卖或变卖所得价款由原告和被告各占二分之一；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：广州市白云区白云大道北新兴白云花园乐居南街10号705房（以下简称涉案房屋）经广州市白云区人民法院(2018)粤0111民初2236号民事判决书、广州市中级人民法院(2018)粤01民终22992号民事判决书判决确认由原告朱银带与被告杜乐华各继承二分之一份额，判决生效后，双方办理了产权变更手续，领取了不动产权证书，载明上述房产由原、被告各占二分之一按份共有。关于房产分割问题双方未能协商一致，双方之前因遗产继承问题发生纠纷，难以共同持有涉案房产，为更好地对涉案房屋进行处理，需对涉案房屋进行分割。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，共有人可以协商确定分割方式，达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割会减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割减损价值的，应当对折价或者拍卖所得的价款予以分割。因此，原告提出上述诉讼请求。被告杜乐华辩称，请求驳回原告的诉讼请求，诉讼费用由原告承担。事实与理由：涉案房屋经广州市白云区人民法院(2018)粤0111民初2236号民事判决书、广州市中级人民法院(2018)粤01民终22992号民事判决书判决确认由我与朱银带各继承二分之一，判决生效后，我两人共同办理了产权变更手续，领取了不动产权证书。朱银带曾于2015年7月23日收取了我父亲杜集通的人民币六万元并写下收条，收条内容明确指出（以后朱银带和我双方房屋、财产各不相干，互不干扰），朱银带对我提起的本次诉讼，就是干扰了我的房屋、财产的所有权和处分权，根据《中华人民共和国物权法》第九十九条规定，朱银带于本案提起的诉讼请求是无理的，朱银带无权单方面强制分割该房屋。二、就该房屋的分割问题，我曾多次与朱银带的代表律师沟通协商，我当时提出了以下几点请求：1、该房屋所属的6梯的电梯是由我和6梯其他有份参与加装电梯的业主以合伙的形式共同筹备和集资安装，并共同承担风险和责任的，该电梯所有权归我们共同合伙人所有，如果要出售该房屋，应将加装电梯所带来的升值部分的价款扣除，归我所有。2、我一家四口的户籍都登记在该房屋上，我两个儿子需要在该户籍地完成九年义务教育，如果要出售该房屋，会对我两个儿子读书方面造成一定的影响，根据《中华人民共和国物权法》第九十九条规定，我要求朱银带就该方面对我作出一定的赔偿。3、如果强制变卖我部分的房产，朱银带就是违反约定，她必须将之前收取杜集通的六万元退回来，并向我赔偿适当的违约金。4、如果最终协商一致要将该房屋变卖，必须按市场价出售，如朱银带以各种理由需要按低于市场价的价格卖出，让利的部分应由朱银带承担。由于协商过程中朱银带及其代表律师拒绝了我的全部请求，最终导致双方未能协商一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的民事判决书、生效证明、不动产权证明等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：广州市白云区白云大道北新兴白云花园乐居南街10号705房原产权人为杜集通，杜集通与何艮为夫妻关系，杜乐华为杜集通与何艮所生育，1996年3月11日法院判决杜集通与何艮离婚，2010年9月15日杜集通与朱银带结婚。朱银带与前夫杨世霖于1996年4月2日生育一女杨韵莹，双方于2002年12月3日离婚，约定女儿杨韵莹由朱银带携带抚养。2015年8月4日杜集通去世。朱银带、杨韵莹于2018年2月6日向本院立案起诉杜乐华继承纠纷一案，本院于2018年8月2日作出（2018）粤0111民初2236号民事判决书，判令：一、位于广州市白云区白云大道北新兴白云花园乐居南街10号705房，由朱银带、杜乐华各继承二分之一份额。二、于本判决生效之日起十日内，杜乐华协助朱银带办理上述判决第一项房产的产权变更登记手续。杜乐华不服判决上诉至广州市中级人民法院，广州市中级人民法院于2018年12月24日作出（2018）粤01民终22992号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。判决后，杜乐华与朱银带办理房屋不动产权，白云区白云大道北新兴白云花园乐居南街10号705房为杜乐华与朱银带按份共有，各占1/2份额。2015年7月23日，朱银带出具收条，确认收到其丈夫杜集通给予女儿杨韵莹大学学费陆万元正，以后本人和杜乐华双方房屋财产各不相干，互不干扰。杜乐华提出朱银带要求变卖房产，违反约定，应将收取杜集通的6万元的一半退还给杜乐华。朱银带与杜乐华确认此后双方没有达成其他协议。朱银带与杜乐华均确认涉案房屋由杜乐华使用，杜乐华表示现由其母亲亲戚使用，杜乐华与朱银带均表示无能力支付购买涉案房屋另一半价款，双方同意将涉案房屋交法院委托进行拍卖（杜乐华确认可以将房屋交吉），扣减拍卖费用后款项进行分配。杜乐华因为涉案房屋所在楼体（新兴白云花园14栋6梯）安装电梯于2018年2月24日支付电梯集资款12919.05元。朱银带表示如加装电梯属实，愿意承担一半费用，但不同意杜乐华加装电梯后房屋升值部分归其所有的意见。杜乐华要求朱银带承担户籍损失，如分割要求退3-5万元，因为朱银带一直不与其联系，导致不敢回涉案房屋居住，小孩面临开学读书，被迫在2017年8月购买花都区的房屋在花都区读书。朱银带认为该主张没有依据。本院认为，原告朱银带和被告杜乐华为涉案房屋的按份共有人，各占1/2份额，无证据证实双方约定不得分割，原告作为按份共有人可以随时请求分割。原被告双方均表示无能力支付购买涉案房屋另一半价款，原告要求将涉案房屋交法院委托拍卖或变卖，被告表示同意，原告该请求本院予以支持。原告主张拍卖或变卖所得价款各占二分之一，被告提出因安装电梯支付电梯集资款12919.05元，原告愿意承担一半费用，计算为6459.53元，该款可在原告收取款项中支付给被告。被告提出加装电梯后房屋升值部分归其所有的意见，缺乏依据，本院不予采纳。被告提出因原告不与其联系导致需在花都购房才能入学读书，如分割要求退3-5万元，双方对此并未约定，该意见本院不予采纳。被告提出根据2015年7月23日协议中关于双方房屋各不相干、互不干扰的约定，原告现要求分割房屋，违反约定，要求退还收取杜集通的3万元，原告主张按份额分割涉案房屋符合法律规定，并未违反双方约定，且该款为杜集通给杨韵莹的大学学费，被告要求退还，缺乏依据，该意见本院不予采纳。综上，对拍卖所得款项，由法院按原告朱银带50%、被告杜乐华50%的比例进行分配，原告在分配款项中给付被告6459.53元。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：原告朱银带、被告杜乐华将位于广州市白云区白云大道北新兴白云花园乐居南街10号705房的房屋一套交法院委托拍卖，对于拍卖所得款项，由法院按原告朱银带50%、被告杜乐华50%的比例进行分配，原告朱银带在分配款项中给付被告杜乐华6459.53元。本案受理费100元，由被告杜乐华负担并于本判决生效之日起五日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陶向军人民陪审员  黄 勇人民陪审员  胡亚芳二〇一九年七月二十四日书 记 员  冼颖斯