河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1202民初291号原告：张亮，女。委托诉讼代理人：张华，河南恒翔律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：三门峡市金港置业有限公司。住所地：三门峡市文明路市直综合楼538、542号。法定代表人：甄燕平，该公司总经理。委托诉讼代理人：荆小平，河南东方律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：徐展，河南东方律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告张亮与被告三门峡市金港置业有限公司（以下简称为金港公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张亮的委托诉讼代理人张华，被告金港公司的委托诉讼代理人荆小平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张亮向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告退还原告已履行合同部分的定金38.98万元及双倍退还未履行合同部分定金22.03万元，并承担利息（从2010年10月9日起，以61.01万元为基数，按年利率6%计算至款项退清为止）；2．依法判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年1月22日，原被告双方签订房屋认购协议书一份，约定原告认购被告开发的位于三门峡市甘棠路和虢国路交叉口联通家苑一、二楼门面房6000平方米，原告向被告缴纳购房定金20万元。双方就认购房屋的房款支付、交付、合同解除、违约责任等方面亦进行了相应约定。2010年10月9日，原告实际向被告缴纳商铺定金50万元。之后，经原告粗略核算，被告仅按照合同约定向原告及其指定人员交付一半房产，原告多次要求被告交付剩余房产，但被告一直推拖不予交付，原告交付被告的定金也未冲抵原告即指定人员应缴纳的房款，被告已经构成部分违约，依法应当退还原告定金，并双倍退还未履行合同部分的定金。被告金港公司辩称，原告未按合同约定履行付款义务，明显违约。原告在与被告签订的房屋认购协议书中约定：由原告认购联通家苑楼门面房，建筑面积为6000平米，每平米3500元，总房价暂定为2100万元。并约定付款方式：1、标的房取得商品房预（销）售许可证后，甲乙双方签订正式的商品房买卖合同，乙方支付总房款的30%（定金计入该30%房款），即人民币610万元；2、标的房主体封顶时，乙方再付总房款的50%，即1050万元；3、余20%的房款420万元在甲方房屋竣工，交钥匙之前一次付清。合同签订后，原告未按合同约定向被告支付上述款项，明显属违约行为。被告不应退还定金。另，原告尚欠被告税款85.68万元。在合同履行中，应原告的要求，被告将代收原告售房款支付张颖和三门峡联通苑房地产经纪有限公司，共计530万元。另外，法院生效判决书确认原告收取臧建国售房款150万元。原告收取的其他售房款因被告无证据，不能主张权利。因售房款所发生税费，依据房屋认购协议书第7条之规定，应由原告承担。暂按680万元计算，依据国家房地产税收法规计算，被告为原告支付该部分售房款交付企业所得税17万元，营业税34万元，城市建设税23800元，教育附加税10200元，地方教育附加税6800元，土地增值税17万元，共计85.68万元。至今原告尚未支付被告。综上所述，请依法判决驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2010年1月22日，金港公司（甲方）与张亮（乙方）签订房屋认购协议书1份，主要约定：“一、甲方在三门峡市甘棠路和虢国路交叉口建设开发三门峡联通家苑（以下简称联通家苑），目前该项目尚未开工，但前期手续已完备，相关商品房之预售许可证正在报批审核之中。二、乙方决定认购联通家苑一、二楼门面房，建筑面积为6000平方米（面积最终以政府部门最后核定数为准），具体位置见双方确认的合同附图、交房标准见合同附件。三、乙方购买的标的房双方协商，每（建筑面积）平方米实价为3500元，总房价款暂定为2100万元（最终总房款按政府测量的最终核定的实际面积多退少补）。四、乙方自愿在签订本协议后向甲方交付购房定金20万元，剩余款项按第五条约定支付。五、付款方式：1、标的房取得商品房预（销）售许可证后，甲、乙双方签订正式的商品房买卖合同，乙方支付总房款的30%（定金计入该30%房款），即610万元。2、标的房主体封顶时，乙方再支付总房款的50%，即1050万元。3、余20%的房款420万元在甲方房屋竣工，交钥匙之前一次付清。六、房产交付：1、甲方的交房日期为2011年12月31日之前，甲方迟延交房超过一个月，或者无法办理预售许可证（房产证），乙方有权解除合同，要求甲方退还已收房款，并双倍返还定金。2、乙方须在甲方发出的书面交房通知书注明的交付日期内到甲方指定的地点办理房屋交接手续，以实际交付日或最迟不超过交房通知书注明的交接期限届满之日为该房屋的交付日期。自交付日起，该房屋的风险责任转由乙方承担，且与该房屋有关的物业管理费等费用由乙方承担。3、由于乙方未付清有关税、费、专项维修基金（即大修基金）及合同约定的违约金等，甲方有权拒绝交付房屋，且甲方不承担由此造成延期交房的违约责任。4、甲方交付的房屋不符合本协议约定的条件（含协议附件《交房标准》约定的条件），应退还乙方房屋价值减损的费用，并支付违约金100万元。同时乙方有权解除本协议。七、税费承担：1、因标的房买卖产生的有关税、费、金，由双方按国家及地方相关法律、法规和政策规定各自承担，由乙方承担的，按现行标准在签订买卖合同时由甲方代为收取，按办件时当时相关规定进行缴纳，多退少补。2、房屋交付后，因乙方占用、使用、出租、处置所购房屋而发生的税费，由乙方按有关规定自行承担。八、特别约定：1、虽然在签署本合同时，甲方出售的商品房还不具备法定出售条件，但是甲方按乙方要求出售商品房给乙方的承诺是不可撤销的。一旦该商品房符合法定出售条件，表示甲方自动按本合同约定的条件将商品房出售给乙方，即现在项目不具备出售条件，甲方不得借此撤销其在本合同中的承诺，否则应退还全部房款，并支付违约金800万元。2、虽然在签署本合同时，甲方出售的商品房还不具备法定出售条件，但是乙方要求甲方定向为其出售商品房的承诺是不可撤销的。一旦该商品房符合法定出售条件，表示乙方自动按本合同约定的条件购买甲方的商品房，即现在项目不具备出售条件，乙方不得借此撤销其在本合同中的承诺。否则所收定金不予退还。九、其他约定：6、在办理商品房预售登记之前，乙方将部分房产转售他人的，甲方有义务提供便利，按乙方指定的户名办理预售登记手续、房产手续”。合同签订后，张亮向金港公司交纳定金50万元，金港公司于2010年10月9日向张亮出具了收据。之后张亮未再按约定向金港公司支付购房款。臧建国通过朋友介绍后向张亮购买商铺，商铺系张亮从金港公司处认购的联通家苑一、二楼门面房的一部分。2010年12月6日，臧建国向张亮支付150万元，三门峡联通苑房地产经纪有限公司向其出具收据1张，注明系商铺款项，单价为6000元每平方米。2015年8月5日，臧建国与金港公司签订两份商品房买卖合同。2016年6月15日，臧建国又与金港公司签订第三份商品房买卖合同。2017年11月1日，本院立案受理了臧建国诉三门峡联通苑房地产经纪有限公司、张亮、第三人金港公司房屋买卖合同纠纷一案。该案经本院审理后，于2017年12月28日作出（2017）豫1202民初5214号民事判决，臧建国不服提起上诉，该案经三门峡市中级人民法院审理后作出（2018）豫12民终805号民事判决书，主要内容为：“张亮、三门峡联通苑房地产经纪有限公司辩称：张亮与金港公司存在两种合作方式，一是金港公司经张亮介绍直接与第三方签订房屋买卖合同，将合同单价款与3500元每平方米之间的差价支付给张亮指定的三门峡联通苑房地产经纪有限公司账户或其姐张颖账户；二是张亮先将买房者差价收取，然后由买房者按3500元每平方米与金港公司签订买卖合同。该判决认为，张亮与金港公司签订的房屋认购协议书有合同双方签章确认，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定。金港公司虽主张张亮违约，但并未采取实际行动主张解除与张亮签订的房屋认购协议书，亦未将张亮交付的50万元定金返还给张亮，故该合同系有效合同”。庭审中，双方均认可仅签订了房屋认购协议书，此外双方再无签订合同。金港公司称通过张亮指定的第三方与其签订合同并收取购房款的，金港公司按照3500元每平米收取购房款已经收够了。法庭要求金港公司核实涉案房屋认购协议书中履行的交付商铺面积情况，金港公司核实后称全部商铺均已履行。本院认为，原告张亮与被告金港公司签订的房屋认购协议书系双方真实意思表示，并经生效判决认定，该合同系有效合同。原、被告双方在该合同履行过程中，均未按合同约定履行，且双方亦未要求解除合同，故应视为对合同内容的变更，结合该合同内容，原告张亮支付的50万元定金已转化为购房预付款。双方在该合同履行中，所有销售商铺均由被告金港公司直接与购房者签订商品房买卖合同，并收取相应购房款，且被告金港公司也已经按照3500元每平方米向购房者全部收齐。故原告张亮支付给被告金港公司的50万元预付款并未冲抵购房款，被告金港公司应将该50万元退还原告张亮。被告金港公司辩称原告拖欠被告税款问题，因合同中未明确约定，且双方在后期合同履行中又以实际行为变更了合同内容，现税费问题约定不明，被告亦未提出反诉，故被告该辩称意见，本院不予采纳。原告张亮主张双倍退还未履行部分定金22.03万元及支付利息的请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，原告的部分诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十七条之规定，判决如下：一、被告三门峡市金港置业有限公司退还原告张亮预付款50万元。限本判决生效之日起十日内付清。二、驳回原告张亮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11300元，由原告张亮负担2500元，被告三门峡市金港置业有限公司负担8800元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审 判 长  郭 路人民陪审员  李朝阳人民陪审员  李彦涛二〇一九年七月十一日书 记 员  王帅艺