广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0118民初4202号原告：广州市地旺房地产代理有限公司，住所地广州市增城区荔城街民生路首层11号。法定代表人：谭水棉。委托诉讼代理人：王萍萍、李会文，广东广岭律师事务所律师。被告：罗光明，男，1982年6月14日出生，汉族，住广州市增城区。原告广州市地旺房地产代理有限公司诉被告罗光明居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州市地旺房地产代理有限公司的委托诉讼代理人王萍萍、被告罗光明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州市地旺房地产代理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付居间服务费10195元及违约金（以10195元为基数，自2018年2月1日起，每日按1%的标准计算至付清之日止，违约金以本金为限，暂计至起诉之日2019年5月13日违约金为1000元）；2、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年1月31日，在原告的居间下，被告罗光明与案外人签订了《房地产买卖合同》，约定以1619500元的价格购买位于广州市增城区***房的房产。同日，被告出具《居间服务费支付承诺书》，承诺签订房地产买卖合同当日支付居间服务费16195元，最迟不迟于2018年1月31日前支付。否则须按签订合同之日起每日总金额的百分之一支付违约金至全部支付完毕之日止。原告已完成合同约定的居间义务，但被告至今只支付了6000元给原告，剩余10195元现仍未支付。为维护原告的合法权益，故向法院起诉，请求法院支持原告诉请。被告罗光明辩称：我方不存在违约，因为原告并没有完成全部合同义务。经审理查明：2018年1月31日，被告（买方）与案外人罗志光（卖方）、原告（经纪方）签订《房地产买卖合同》，载明“……买卖双方在经纪方的居间下，成功就买卖位于增城区***房（以下简称该物业）的所有买卖条件达成一致意见，签订协议如下：一、该物业建筑面积为111.69平方米……二、买卖双方同意该物业总楼价为人民币壹佰陆拾壹万玖仟伍佰元整（￥1619500.00元）。……七、基于买卖双方独家委托经纪方提供居间服务，且经纪方已促成买卖双方签署本合同，买卖双方同意在签订本合同当天向经纪方支付佣金，其中：……买方应向经纪方支付佣金以《佣金确认书》为准。逾期支付的，须从签订本合同之日起每日按佣金总金额的千分之五支付违约金至全部支付完毕之日止。房地产买卖合同的履行与否不影响本佣金的支付。在履行合同中，任何一方不履行合同，违约方应代守约方向经纪方支付佣金。守约方已支付的，经纪方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方。应由守约方支付而尚未支付的，经纪方有权选择向守约方或违约方任何一方要求支付，守约方垫付后可向违约方追偿。未经经纪方同意，买卖双方私下解除合同的，由买卖双方共同对经纪方承担连带赔偿责任。……”。该合同的备注载明，“中介方全程协助买卖双方办理过户手续”。2018年1月31日，被告向原告出具《居间服务费支付承诺书》，载明“广州市地旺房地产代理有限公司：本人委托贵公司居间，本人是位于增城区***房房产的购买方。贵司在居间过程中为本人提供了详尽的房地产咨询，……鉴于贵司提供的上述服务及《合同法》规定‘居间人促成合同成立，委托人应当按照约定支付报酬’，如贵司成功促成买卖合同达成，本人同意支付居间服务费共为人民币壹万陆仟壹佰玖拾伍元整（￥16195.00元）。支付时间为：本人将于签订《房地产买卖合同》时支付该款项，但最迟不迟于2018年1月31日前支付。否则须按签订本合同之日起每日总金额的百分之一违约金直至全部支付完毕之日止。提前终止买卖不影响本协议履行。本人知悉贵司向对方收取居间服务费，对此并无异议。”2019年5月13日，原告提起本案诉讼。庭审中，原告作如下陈述：1、被告一开始告知原告交易没有成功，后来原告经过查册得知涉案房屋已经过户到被告名下，因为被告另行找其他人办理按揭手续没有通知原告，原告在不知情下没有办法协助被告办理过户手续。2、按照双方签订的支付承诺书的约定，在原告促成买卖双方签订合同时，原告收取居间服务费的条件已经成就，支付的时间也有明确约定，且协助过户的事宜并不影响被告按照约定支付居间服务费。被告作如下陈述：1、合同已经履行完毕，涉案房屋已经过户到被告的名下。2、双方口头约定，被告在签订合同当日支付6000元居间服务费，剩下的在过户手续办妥后再支付。在签订合同次日被告通知了原告协助买卖双方办理过户手续，但是原告以各种理由推脱，故原告另行找其他公司办理过户手续。本院认为：原告、被告与案外人罗志光之间签订的《房地产买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效，当事人应依约履行各自的权利义务。根据上述《房地产买卖合同》，原、被告之间构成居间合同关系。被告辩称原告以各种理由推脱协助其办理过户手续，但未提交证据予以证明，故对于被告的抗辩意见本院不予采纳。原告提供订立合同的媒介服务，已经促成被告与案外人罗志光之间签订《房地产买卖合同》，同时根据被告出具的《居间服务费支付承诺书》可知，被告亦以签订《房地产买卖合同》作为支付居间服务费的条件，故原告有权收取居间服务费。现原告要求被告支付剩余的居间服务费10195元，于法有据，本院予以支持。原告要求违约金从2018年2月1日开始，以10195元为本金，每日按1%计至付清之日止，违约金总额以10195元为限，并不违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下:被告罗光明于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市地旺房地产代理有限公司支付居间服务费10195元及违约金（违约金从2018年2月1日起，以10195元为本金，每日按1%计至付清之日止，总额以10195元为限）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费40元，由被告罗光明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 张 靖二〇一九年七月十六日书记员 钟巧羚附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条第一款居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。