广东省揭西县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5222民初158号原告：中国工商银行股份有限公司揭西支行，住址：揭西县河婆镇新河路3号，统一社会信用代码：91445222893371166N。负责人：方淑藩，职务：行长。委托诉讼代理人：陈夏林，系中国工商银行股份有限公司揭阳分行员工。委托诉讼代理人：庄祥晴，系中国工商银行股份有限公司揭西支行员工。被告：卢汉顺，男，汉族，1964年3月3日出生，户籍登记地址：广东省普宁市。被告：罗喜珍，女，汉族，1967年10月25日出生，户籍登记地址：广东省普宁市。原告中国工商银行股份有限公司揭西支行（以下简称“工商银行揭西支行”）与被告卢汉顺、罗喜珍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月22日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈夏林、庄祥晴到庭参加诉讼；被告卢汉顺、罗喜珍经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行揭西支行向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告卢汉顺于2015年5月20日签订的个家消字揭阳行揭西支行2015年032号《个人借款/担保合同》予以解除；2、判令被告卢汉顺、罗喜珍立即偿还原告个人家居消费贷款本金192493.48元及利息（期内的按合同约定年利率7.59%计，逾期的按照11.385%计算至清偿之日止）；3、判令原告对被告卢汉顺、罗喜珍提供的位于广东省××市流沙镇××路东侧才华电脑厂北侧东四幢东梯八楼东套房产依法享有优先受偿权；4、本案一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告卢汉顺于2015年5月20日与原告签订了个家消字揭阳行揭西支行2015年032号《个人借款/担保合同》，向原告借款一笔,金额为46万元，期限自2015年6月4日至2020年6月4日。被告卢汉顺、罗喜珍为上述借款提供其共有的位于广东省××市流沙镇××路东侧才华电脑厂北侧东四幢东梯八楼东套房产（房产证号：粤房地证字第××号）作为贷款抵押物，并办理了抵押登记手续（他项权证号：粤房地他项权证普他字第00038259号）。被告罗喜珍作为共同借款人出具《夫妻双方共同承担还款责任承诺函》，承诺无条件共同承担归还原告全部贷款本息。相关的贷款手续办妥后，根据原告与被告卢汉顺签订的《委托支付协议》，原告依照约定将贷款打入被告指定的第三人账户，履行了原告的义务。贷款发放后，借款人没有完全按约还款，截止到2018年12月21日，被告尚欠原告本金192493.48元、利息9480.62元，构成违约。被告卢汉顺于2015年5月18日签订了《送达地址确认书》,确认所涉诉讼/仲裁文书的送达地址为:广东省××市流沙镇××路东侧才华电脑厂北侧东四幢东梯八楼东套。为维护原告的合法权益，保全国有资产，特此起诉，请依法裁判。被告卢汉顺、罗喜珍均没有答辩，在举证期限内也没有提供相关证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，有营业执照、金融许可证、两被告身份证、结婚证、个人借款/担保合同、借款凭证、房地产权证、他项权证、声明书、夫妻双方共同承担还款责任承诺书、贷款余额及欠息明细表、家具购销合同、个人贷款委托支付协议、受托支付对象和账户清单、送达地址确认书。两被告经合法传唤未到庭参加诉讼视为放弃质证权利。经审查，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以认定。根据审查认定的证据，本院认定事实如下：被告卢汉顺、罗喜珍于2015年5月20日与原告工商银行揭西支行签订了个家消字揭阳行揭西支行2015年032号《个人借款/担保合同》，合同约定：被告卢汉顺向原告借款一笔,金额为46万元，期限自2015年6月4日至2020年6月4日。借款利率实行浮动利率，以中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮38﹪计算；逾期利率在执行利率基础上加收50﹪。还款方式为按月等额本金还款法。被告卢汉顺、罗喜珍为上述借款提供其共有的位于广东省××市流沙镇××路东侧才华电脑厂北侧东四幢东梯八楼东套房产（房产证号：粤房地证字第××号）作为贷款抵押物。合同违约责任的约定：借款人违约的，贷款人可宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，及解除本合同。被告罗喜珍作为共同借款人出具《夫妻双方共同承担还款责任承诺函》，承诺无条件共同承担归还原告全部贷款本息。合同签订后当事人到相关管理部门办理了抵押登记手续（他项权证号：粤房地他项权证普他字第00038259号），抵押登记的债务额度为46万元。被告卢汉顺于2015年5月18日签订了《送达地址确认书》,确认所涉诉讼/仲裁文书的送达地址为:广东省××市流沙镇××路东侧才华电脑厂北侧东四幢东梯八楼东套。相关的贷款手续办妥后，原告按《委托支付协议》的约定将贷款打入被告指定的第三人账户。贷款发放后，两被告没有完全按约还款，截止到2019年6月21日，被告尚欠原告本金191666.55元、利息16511.83元。原告经催讨未果，向本院起诉。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告工商银行揭西支行与被告卢汉顺、罗喜珍签订的《个人借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告已依约发放了贷款，两被告未能依约按时偿还贷款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告卢汉顺、罗喜珍为上述借款提供其共有的位于广东省××市流沙镇××路东侧才华电脑厂北侧东四幢东梯八楼东套房产作为贷款抵押物，并办理了抵押登记手续，抵押权设立，原告对依法处置该抵押物所得的价款在抵押的债务额度内享有优先受偿权。综上所述，原告请求判决解除双方签订的《个人借款/担保合同》，理由正当，予以支持；原告请求判令被告卢汉顺、罗喜珍立即偿还原告个人家居消费贷款本金及利息，理由正当，予以支持；原告请求确认原告对被告卢汉顺、罗喜珍提供的贷款抵押物依法享有优先受偿权，符合法律规定，予以支持。两被告经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司揭西支行与被告卢汉顺、罗喜珍签订的个家消字揭阳行揭西支行2015年032号《个人借款/担保合同》。二、被告卢汉顺、罗喜珍应于本判决生效之日起十五日内付还原告中国工商银行股份有限公司揭西支行借款本金191666.55元及利息16511.83元（利息计算至2019年6月21日，自2019年6月22日起至借款实际清偿之日止的利息,按年利率11.385﹪另行计付）。三、原告中国工商银行股份有限公司揭西支行对依法处置被告卢汉顺名下位于广东省普宁市流沙镇长春路东侧才华电脑厂北侧东四幢东梯八楼东套房产所得的价款，在抵押登记的46万元债务额度内享有优先受偿权。当事人如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4330元，由被告卢汉顺、罗喜珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。审 判 长 黄         周人民陪审员 赵晓莹人民陪审员曾文华二〇一九年七月十九日书 记 员 邱    志    霖附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。