新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新2301民初1142号 原告：波拉提穆哈买提，男，哈萨克族，1985年3月21日出生，现住昌吉市。 委托诉讼代理人：马振东，新疆同创律师事务所律师。 被告：新疆壹景装饰设计工程有限公司。 住所地：新疆五家渠市十区长征西街886号富强小区9栋3单元301室。 统一社会信用代码：916590043133910570。 负责人：赵惠莲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：洪瑞庆，男，汉族，1988年8月28日出生，现住乌鲁木齐市天山区。身份证号码：×××。该公司员工。 被告：赵惠莲，女，汉族，1975年3月8日出生，户籍地江苏省张家港市。 二被告共同委托诉讼代理人:杨金成，新疆元正盛业律师事务所律师。 二被告共同委托诉讼代理人：魏欣欣，新疆元正盛业律师事务所律师。 被告：乌鲁木齐高新技术产业开发区东方邦太整体橱柜专卖店。 住所地：乌鲁木齐市美居物流园D座二层02A号。 统一社会信用代码：92650100MA77RP7D26。 经营者：卓命令，男，汉族，1972年1月2日出生，现住乌鲁木齐市沙依巴克区。身份证号码：×××X。 委托诉讼代理人：张晓琼，女，汉族，1966年4月15日出生，现住乌鲁木齐市沙依巴克区。身份证号码：×××。系卓命令妻子。 被告：张晓琼，女，汉族，1966年4月15日出生，现住乌鲁木齐市。身份证号码：×××。 原告波拉提穆哈买提与被告新疆壹景装饰设计工程有限公司、赵惠莲、乌鲁木齐高新技术产业开发区东方邦太整体橱柜专卖店、张晓琼装饰装修合同纠纷一案,本院于2019年2月18日立案受理后,于2019年6月14日依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告波拉提穆哈买提及其委托诉讼代理人马振东，被告新疆壹景装饰设计工程有限公司及被告赵惠莲共同委托诉讼代理人杨金成、魏欣欣，被告新疆壹景装饰设计工程有限公司的委托诉讼代理人洪瑞庆，被告乌鲁木齐高新技术产业开发区东方邦太整体橱柜专卖店的经营者卓命令及其委托诉讼代理人被告张晓琼到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告波拉提穆哈买提向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告新疆壹景装饰设计工程有限公司之间的《装修合同》；2、依法判令解除原告与被告新疆壹景装饰设计工程有限公司、乌鲁木齐高新技术产业开发区东方邦太整体橱柜专卖店、张晓琼之间签订的《三方协议》；3、依法判令被告新疆壹景装饰设计工程有限公司退还原告未完工部分工程款96000元并承担违约金30000元；4、依法判令被告承担租房损失12000元；5、依法判令被告乌鲁木齐高新技术产业开发区东方邦太整体橱柜专卖店、张晓琼向原告双倍退还柜子定金40000元；6、本案诉讼费、邮寄费等费用被告承担。事实及理由：2017年9月18日，原告于被告签订《装修合同》约定，原告将其所有位于昌吉市××区房屋的装修工程发包由被告壹景公司施工。工程造价142600元，承包方式为包工包料，工程期限90天，自2017年10月1日至2017年12月30日。合同签订后，原告依约向被告已经公司支付工程款136000元，但被告公司仅就部分工程进行施工。2018年3月10日原告于被告壹景公司签订《协议》载明，该装修工程被告壹景公司须于2018年4月28日完工，逾期完工每延误一天须向原告支付违约金500元/天，并在《协议》只注明原告已经向被告东方邦太专卖店支付的柜子定金20000元，原告收到柜子后，该笔款项用于抵扣被告壹景公司欠付被告东方邦太专卖店的货款，但在原告收到柜子之前该笔款项归原告所有。同日，原告又与被告壹景公司、被告东方邦太专卖店总经理张晓琼在《协议》的基础上，另行签订《三方协议》约定，如果被告壹景公司未向原告交付安装柜子，则由被告东方邦太专卖店向原告退还20000元定金。时至今日，距被告壹景公司承诺的完工期限已逾期8个月，且未向原告交付安装柜子，导致原告至今无法入住，合同目的无法实现，且被告东方邦太专卖店也未向原告退还20000元的定金。造成原告巨大经济损失，原告认为两被告的行为已经构成根本违约，故依法向法院提起诉讼，望贵院依法查明事实支持原告的诉讼请求。 被告新疆壹景装饰设计工程有限公司、赵惠莲辩称：同意解除双方签订的二份合同，并要求将补充协议一并解除，我方不应退还未完工部分工程款96000元及承担违约金30000元、租房损失12000元。本案是装饰装修合同纠纷，原告与被告乌鲁木齐高新技术产业开发区东方邦太整体橱柜专卖店之间是买卖合同关系应该另案起诉。我们只认可签订合同时的报价单。 被告乌鲁木齐高新技术产业开发区东方邦太整体橱柜专卖店、张晓琼辩称：被告赵惠莲交钱时原告在场，但原告与我们没有任何关系，我们的工作人员误将收据开给原告了。被告赵惠莲交的钱是抵被告新疆壹景装饰设计工程有限公司欠我们的货款，而不是用于本案的货款。因此原告诉我们的理由不成立。 原告举证，被告质证及本院认证如下： 一、2017年9月28日签订的《装修合同》一份。证实原告将昌吉市天缘嘉禾小区的房子交给被告新疆壹景装饰设计工程有限公司装修，装修期限为2017年10月1日至2019年12月30日。付款方式按照该合同第八条第二款规定实行，同时约定每延误一天支付违约金50元，木地板220元／㎡，多退少补的事实。经质证，被告新疆壹景装饰设计工程有限公司、赵惠莲对该证据的真实性、合法性、关联性予以认可，称该合同约定包工包料，工程造价142600元，即本合同为固定价合同，工程预算表及发包人材料采购单对工程量、工程造价及材料价格均有约定；工程项目及施工方式如需变更，双方协商签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期；以下原因造成竣工日期延误，经发包人确认，工期相应顺延：工程量变化和设计变更；不可抗力；发包人同意工期顺延的其他情况；发包人未按期支付工程款，合同工期相应顺延。如发包人迟迟不付工程款，乙方可以停工等待工程款支付后再进行施工；按工程进度支付工程款，首次付款8000元；水电改完支付30%，42000元；瓦工工程结束支付20%，28000元；成品定制柜到现场支付20%，28000元；木工吊顶完工支付10%，14000元；卫浴集成货到现场支付10%，14000元；全部完工余款付清。被告乌鲁木齐高新技术产业开发区东方邦太整体橱柜专卖店、张晓琼对此证据不发表质证意见。本院对该证据的真实性予以确认； 二、壹景设计家装320基础套餐所用人工、材料及内容明细表。证实被告新疆壹景装饰设计工程有限公司承诺的装修材料品牌。经质证，被告新疆壹景装饰设计工程有限公司、赵惠莲对该证据的真实性、合法性、关联性予以认可，称本案装修分为基础装修、个性装修、主材部分。工程造价应当套用原、被告约定的价格进行造价鉴定。被告乌鲁木齐高新技术产业开发区东方邦太整体橱柜专卖店、张晓琼对此证据不发表质证意见。本院对该证据的真实性予以确认； 三、原告与被告赵惠莲于2018年3月10日签订的协议一份。证实柜子到天缘嘉禾小区后原告向被告赵惠莲、新疆壹景装饰设计工程有限公司支付14000元；门和卫浴到天缘嘉禾小区原告支付被告新疆壹景装饰设计工程有限公司10000元装修款；木地板（大自然）货款于3月22日之前付清，把票据拍照给原告；若延误一天支付违约金500元。全房验收后支付8000元的事实。经质证，四被告对该证据的真实性、合法性、关联性予以认可，称根据该协议原告应承担违约责任。本院对该证据的真实性予以确认； 四、原告与被告新疆壹景装饰设计工程有限公司、乌鲁木齐高新技术产业开发区东方邦太整体橱柜专卖店于2018年3月10日签订的《三方协议》。证实被告赵惠莲未按时交付货款，因此承担违约责任的事实。经质证，四被告对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认，被告新疆壹景装饰设计工程有限公司、赵惠莲称20000元大包橱柜定金是原告交给东方邦太的，用于抵扣被告壹景装饰欠付东方邦太其他项目的货款。定金的成立具有实践性。定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立，三方约定20000元为违约责任，原告认为违约金过高。被告乌鲁木齐高新技术产业开发区东方邦太整体橱柜专卖店、张晓琼称原告和被告新疆壹景装饰设计工程有限公司约定在其他地方定制柜子，签订三方协议时原告同意该20000元用于抵扣被告壹景装饰欠付东方邦太其他项目的货款。本院对该证据的真实性予以确认； 五、收据五张。证实原告支付的相关费用。经质证，四被告对2017年9月28日、2017年10月21日、2017年11月7日开具的收据的真实性、合法性、关联性予以确认，称2017年10月21日支付的20000元是支付给被告乌鲁木齐高新技术产业开发区东方邦太整体橱柜专卖店，被告新疆壹景装饰设计工程有限公司实际收到的总款合计96000元。对于木地板的订货单及购买五金的货单的三性不予认可。本院对购买五金货单的真实性不予确认，其余证据的真实性予以确认； 六、新疆新建联项目管理咨询有限公司出具的工程造价鉴定意见书、对《新建联鉴定2019（S-031）号报告》异议的回复及鉴定费收据。证实被告新疆壹景装饰设计工程有限公司已完成工程量为75953.33元，原告支出鉴定费6000元的事实。经质证，被告新疆壹景装饰设计工程有限公司、赵惠莲对该组证据的三性均不予认可，称本案装修分为基础装修、个性装修、主材部分。工程造价应当套用原、被告约定的价格进行造价鉴定，并申请重新鉴定。被告乌鲁木齐高新技术产业开发区东方邦太整体橱柜专卖店、张晓琼对该组证据不发表质证意见。本院认为，本院经原告申请及双方同意，委托鉴定机构对涉案房屋装饰装修已完工工程量及工程款进行评估鉴定。双方当事人参加现场情况调查及实勘实测，新疆新建联项目管理咨询有限公司于2019年4月15日向被告新疆壹景装饰设计工程有限公司发出征询意见函，通知被告在2019年4月22日17时前将意见反馈给该公司。该公司作出工程造价鉴定意见书后，被告新疆壹景装饰设计工程有限公司提出异议，新疆新建联项目管理咨询有限公司于2019年6月12日回复对《新建联鉴定2019（S-031）号报告》的异议。现被告新疆壹景装饰设计工程有限公司再次提出重新鉴定申请，本院认为，该工程造价鉴定程序合法，不存在法律上规定的需要重新鉴定的情形，故本院对被告新疆壹景装饰设计工程有限公司的重新鉴定申请不予支持。本院对该组证据的真实性予以确认。 被告新疆壹景装饰设计工程有限公司、赵惠莲举证，原告及其他被告质证，本院认证如下： 一、图纸四张。证实被告已经完成的工程量是阳台墙面及顶面苯板保温板拆除，18.41平方米，阳台门拆除，阳台封窗户，阳台门安装到2号卫生间等。经质证，原告对该证据的真实性、合法性、关联性均不予认可，称该图纸是被告方单方的材料被告乌鲁木齐高新技术产业开发区东方邦太整体橱柜专卖店、张晓琼对此不发表质证意见。本院对证据的真实性不予确认； 二、天缘嘉禾穆哈买提家装结算单。证实被告工程结算价为186265元的事实。经质证，原告对该证据的真实性、合法性、关联性不予认可。被告乌鲁木齐高新技术产业开发区东方邦太整体橱柜专卖店、张晓琼对此证据不发表质证意见。本院对该证据的真实性不予确认。 被告乌鲁木齐高新技术产业开发区东方邦太整体橱柜专卖店、张晓琼未向法庭提交证据。 经审理查明，2017年9月28日，原告与被告新疆壹景装饰设计工程有限公司签订一份《装修合同》，约定被告以包工包料的方式对原告位于昌吉市××区房屋进行装修，合同总造价为142600元，工程期限为90天（2017年10月1日至2017年12月30日）；按工程进度支付工程款，首次付款8000元；水电改完支付30%，42000元；瓦工工程结束支付20%，28000元；成品定制柜到现场支付20%，28000元；木工吊顶完工支付10%，14000元；卫浴集成货到现场支付10%，14000元；全部完工余款付清。合同9.6条约定，由于承包人原因致使工期延误，每延误一天向对方支付50元。合同还对双方其他权利义务进行了约定。合同签订当日原告交付被告装修首次款8000元。原告与被告新疆壹景装饰设计工程有限公司于2018年3月10日签订一份补充协议，双方约定，2018年4月15日柜子到原告处，原告付款14000元。门和卫浴到原告处，原告付款14000元。大自然木地板于3月22日之前付清；壁纸在3月22日之前拿到原告处。双方重新约定全房在2018年4月28日完工，验收合格支付尾款8000元。如原告在条款约定的时间内没有支付给原告相应的工程款，则工期顺延，并且向被告支付违约金每天500元。该协议注明：以上支付工程款中有20000元在被告乌鲁木齐高新技术产业开发区东方邦太整体橱柜专卖店，原告在被告新疆壹景装饰设计工程有限公司提供的柜子到达时通知被告张晓琼抵扣被告新疆壹景装饰设计工程有限公司欠的货款，则此20000元归属权属于被告新疆壹景装饰设计工程有限公司。在柜子到昌吉天缘嘉禾小区之前此20000元的归属权归原告，从原告应支付的工程款中减去20000元。当日原告与被告新疆壹景装饰设计工程有限公司、赵惠莲、乌鲁木齐高新技术产业开发区东方邦太整体橱柜专卖店、张晓琼签订一份三方协议，约定原告交给被告乌鲁木齐高新技术产业开发区东方邦太整体橱柜专卖店的20000元，用于抵扣被告新疆壹景装饰设计工程有限公司欠被告乌鲁木齐高新技术产业开发区东方邦太整体橱柜专卖店其他项目的货款。合同签订后原告支付装修款96000元，向被告乌鲁木齐高新技术产业开发区东方邦太整体橱柜专卖店支付的20000元，向新疆大自然木业有限公司支付木地板款5900元，以上款项共计121900元。而被告新疆壹景装饰设计工程有限公司施工了部分工程，剩余部分至今未完成。就被告新疆壹景装饰设计工程有限公司未完工的部分，经原告申请，本院委托鉴定机构对涉案房屋装饰装修已完工工程量及工程款进行评估鉴定。新疆新建联项目管理咨询有限公司作出新建联鉴定2019（S-031）号工程造价鉴定意见书，鉴定结论为：“经计算，我单位对昌吉市人民法院所委托内容的鉴定总造价为75953.33元”，该公司于2019年6月12日作出对《新建联鉴定2019（S-031）号报告》异议的回复，内容为：“1、所涉及的工程量问题，经复核维持原鉴定意见；2、所涉及的单价问题经复核维持原鉴定意见；3、关于窗套、双包垭口漏问题属实，同意在原有鉴定结果基础增加1500.71元；4、被申请人提出的取费为题，未提供有关总价为142600元的详细工程预算单，无计算依据，维持原鉴定意见”。 本院认为，原告与被告新疆壹景装饰设计工程有限公司签订的《装修合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行各自的权利义务。双方签订的合同约定装修款支付方式及工程进度，原告按约定向被告新疆壹景装饰设计工程有限公司支付装修款96000元，向被告乌鲁木齐高新技术产业开发区东方邦太整体橱柜专卖店支付柜子定金20000元、向大自然木业支付货款5900元，双方签订的合同约定被告以包工包料的方式对原告房屋进行装修，且在双方签订的补充协议中约定，在柜子到昌吉天缘嘉禾小区之前此20000元的归属权归原告，从原告应支付的工程款中减去20000元。故原告支付的上述款项共计121900元均应视为装修款。被告未按约履行装修义务，原、被告亦均同意解除《装修合同》、《协议》、《三方协议》，故原告要求解除《装修合同》、《协议》、《三方协议》的诉求本院予以支持。经新疆新建联项目管理咨询有限公司工程造价鉴定及回复，本院认定被告已完成工程量总价为77454.04元。被告新疆壹景装饰设计工程有限公司应从原告已支付的121900元中减去77454.04元向原告退还44445.96元。关于原告以被告新疆壹景装饰设计工程有限公司延期交工，主张被告支付违约金30000元的诉讼请求。被告对此认为违约金过高，申请降低。本院认为，根据我国合同法的相关规定，即“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并做出裁决”。本案中被告新疆壹景装饰设计工程有限公司未按时完成装修，造成原告至今不能使用房屋，故综合全案的实际情况，参照双方约定的施工期限，本院酌情确定被告支付原告违约金15000元，对原告主张超出此数额部分的违约金本院不予支持。关于原告要求被告承担租房损失12000元的诉讼请求，原告未向法庭举证，且已要求被告承担违约金，故该项诉讼请求本院不予支持。关于原告要求被告乌鲁木齐高新技术产业开发区东方邦太整体橱柜专卖店及被告张晓琼向原告双倍退还柜子定金40000元的诉讼请求，本院认为，根据原告与被告新疆壹景装饰设计工程有限公司签订的协议及原告与被告乌鲁木齐高新技术产业开发区东方邦太整体橱柜专卖店、新疆壹景装饰设计工程有限公司签订的《三方协议》，在柜子到昌吉天缘嘉禾小区之前此20000元的归属权归原告，从原告应支付的工程款中减去20000元，且原告也同意此款抵被告新疆壹景装饰设计工程有限公司的其他货款，故原告的该项诉讼请求本院不予支持。工程造价鉴定费6000元由被告新疆壹景装饰设计工程有限公司、赵惠莲承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告波拉提穆哈买提与被告新疆壹景装饰设计工程有限公司于2017年9月28日签订的《装修合同》、原告波拉提穆哈买提与被告赵惠莲于2018年3月10日签订的《协议》，原告波拉提穆哈买提与被告新疆壹景装饰设计工程有限公司、赵惠莲、乌鲁木齐高新技术产业开发区东方邦太整体橱柜专卖店于2018年3月10日签订的《三方协议》； 二、被告新疆壹景装饰设计工程有限公司、赵惠莲于本判决生效后十日内支付原告波拉提穆哈买提装修款44445.96元； 三、被告新疆壹景装饰设计工程有限公司、赵惠莲于本判决生效后十日内支付原告波拉提穆哈买提违约金15000元及鉴定费6000元； 四、被告乌鲁木齐高新技术产业开发区东方邦太整体橱柜专卖店、张晓琼本案中不承担民事责任； 五、驳回原告波拉提穆哈买提的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取1930元，由被告新疆壹景装饰设计工程有限公司、赵惠莲负担718元，由原告波拉提穆哈买提负担1212元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆昌吉回族自治州中级人民法院。 本判决发生法律效力后,当事人必须履行,一方当事人拒绝履行的,对方当事人可以向本院申请执行,申请执行的期限为二年,若超过法定期限不提出申请执行的,本院则依法不予受理。 审判员 热 阿 娜 二〇一九年七月四日 书记员 热娜革命