连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0707民初5756号原告：张文彬，男，1974年1月4日出生，汉族，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：唐浩、尹衍章（实习），江苏苍梧律师事务所律师。被告：张自路，男，1987年8月25日出生，汉族，住连云港市赣榆区。被告：徐娜娜，女，1988年12月28日出生，汉族，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：刘方乐，江苏四季青律师事务所律师。原告张文彬与被告张自路、徐娜娜债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张文彬的委托诉讼代理人唐浩、尹衍章、被告张自路、被告徐娜娜及其委托诉讼代理人刘方乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张文彬向本院提出诉讼请求：1.依法撤销两被告于2018年12月5日签订的离婚协议书第二条财产分割：“现有房产一幢，位于公园路泰润城A34栋一单元202房产权归女方所有”的条款；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年2月10日，原、被告签订《房产转让协议》，约定原告将其名下的位于赣榆区产作价500000元出售给被告。被告的亲属张某1、张某2作为见证人。鉴于原、被告系叔侄关系，被告承诺每五年向原告支付房款125000元，在所有房款未完全结清前，被告张自路不得以出售、转让、转赠、抵债等其他的任何原因变更此房屋所有权给第三方。但近期原告得知两被告于2018年12月5日签订离婚协议书，擅自将房屋约定归被告徐娜娜所有，而被告张自路在外打工无力支付房款，该约定严重损害了原告的合法债权。请求依法判令支持原告的诉讼请求。被告张自路辩称，房屋转让真实合法有效，办理房产证至××被告名下，是为了小孩上学便利。二被告在离婚协议中对房产的处置未告知原告，且答辩人系受被告徐娜娜欺骗签订的离婚协议。根据答辩人现有收入水平无力还款，同意撤销离婚协议中关于财产分配的全部条款。被告徐娜娜辩称，1.原告主体不适格，被告张自路不欠原告购房款。原告与被告张自路恶意串通，捏造债权债务关系，答辩人已经举报涉嫌虚假诉讼；2.即使原告是被告张自路的债权人，其撤销理由也不能成立，二被告离婚协议对共同财产的分割没有损害原告的债权，被告张自路开网店，有还款能力；3.被告在离婚协议中对财产的分割，没有逃避债务，主观上也无恶意。被告张自路隐瞒婚姻史，答辩人怀孕后才知道其是再婚。离婚时将房产处分给答辩人所有，是对其欺骗行为的补偿，答辩人是善意取得涉案房产。请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告张文彬系被告张自路的叔叔。2010年6月12日，原告张文彬购买了位于连云港市赣榆区产。后原告（甲方、出让方）与被告张自路（乙方、买受方）及案外人张某2（丙方、见证方）签订《房产转让协议》，约定以下内容：“甲方现有泰润城A34号楼1单元202室房产一套，建筑面积105.10平方米，因有意对外出售，现经张某2介绍张自路有意购买此房屋，张自路因一直在城区没有固定房产迟迟未找到对象未成家，且张自路本人亲自看到该房屋后表示非常愿意接受此房产，但张自路表示因当时自己经济能力有限，且要考虑后期随时有可能要谈女朋友、结婚等急需要大量资金，故张自路与张文彬及张某2（玉）共同商定此房屋按总价500000元出售给张自路，张自路承诺每五年还125000元给张文彬。张自路因个人经济收入原因有意提前或推迟每次还款，需要及时和张文彬共同协商达成一致，否则张文彬可随时收回该房屋，三方约定最迟在20年内还清所有房屋总款500000元，不另付息，三方约定若期间张自路一旦结婚后需要办理城区户口、孩子入学等需要，张文彬可在未收到全额房款的情况下随时配合张自路先行办理产权过户，但在所有房款未完全结清前，张自路不得以出售、转让、转赠、抵债等其它的任何原因变更此房屋所有权给第三方，否则张文彬随时可以收回该房屋，且之前所收的部分已付房款概不退还。张自路本人表示对以上买卖坚决认可，且三方约定每次房款支付均需以银行转账形式支付且必须保留银行转账回执备查，任何一方不得要求以现金形式支付房款！否则后果自负！”原告张文彬、被告张自路及案外人张某2分别在出让方、买受方、见证方处签名并捺印。案外人张某1在买受人处签名并捺印。协议签订的落款时间为2014年2月10日。2015年6月2日，被告张自路与被告徐娜娜登记结婚。2018年7月13日，原告张文彬及共有人卢某协助将涉案房屋过户至被告张自路、徐娜娜名下。2018年12月5日，被告张自路与徐娜娜在赣榆区民政局办理了离婚登记。《离婚协议书》中第二项关于财产分割约定如下：“现有房产一幢位于公园路泰润城A34栋1单元202，房产权归女方所有，车牌号：苏Ｇ×××××的机动车归女方”。另查明，2019年1月24日，本院立案受理徐娜娜诉张自路离婚后财产纠纷一案，徐娜娜要求确认涉案房产归其所有，张自路配合办理过户登记。还查明，2019年2月20日，本院立案受理张文彬诉张自路房屋买卖合同纠纷一案，张文彬要求继续履行合同，张自路支付第一期购房款125000元。在该案中，因张文彬不要求徐娜娜承担付款责任，本院依职权将徐娜娜列为第三人参加诉讼。2019年5月18日，本院作出（2019）苏0707民初1862号民事判决，判令张自路继续履行与张文彬签订的《房产转让协议》，并支付首期购房款125000元。该裁判文书生效后，张自路未履行付款义务，张文彬尚未申请强制执行。本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十四条规定，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。由此可见，债权人行使撤销权的必备条件之一是债务人处分财产的行为有害于债权。原告张文彬与被告张自路签订的《房产转让协议》约定房屋总价500000元，被告张自路承诺每五年支付125000元。在被告张自路未履行付款义务时，原告张文彬可以选择继续履行合同，被告张自路支付购房款，也可以选择解除合同，被告张自路返还房屋。但在本院受理的（2019）苏0707民初1862号案件中，原告选择继续履行合同，被告张自路向其支付购房款，故被告张自路对涉案房屋享有所有权，其在离婚时将涉案房产处分给被告徐娜娜并无不妥。被告张自路只需向原告承担付款义务，而被告张自路支付房款的方式是分期支付，第一期购房款的到期日为2019年2月9日，原告已经通过诉讼的方式主张，且在该案中原告未将徐娜娜列为被告，故被告徐娜娜对第一期购房款125000元不承担付款责任。至于后期的购房款因尚未到期，不存在有害债权一说。故原告行使撤销权的条件不足，对原告的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第七十四条之规定，判决如下：驳回原告张文彬的诉讼请求。案件受理费8800元，减半收取4400元，由原告张文彬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。审判员  李秋红二〇一九年七月十八日书记员  房树芬法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。（二）《中华人民共和国合同法》第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。