广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初2869号原告：广州市番禺某某物业管理有限公司，住所地广州市番禺区某某镇某某新村。法定代表人：孟某某，职务董事长。委托诉讼代理人：叶某某，广东汇胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭某某，广东汇胜律师事务所律师。被告：商某某，男，汉族，1977年10月11日出生，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：武某某，广东安国律师事务所律师。原告广州市番禺某某物业管理有限公司（以下简称某某物管公司）与被告商某某物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。某某物管公司的委托诉讼代理人叶某某、谭某某以及商某某的委托诉讼代理人武某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。某某物管公司向本院提出诉讼请求：1.判令商某某向某某物管公司支付2014年6月1日至2019年2月期间物业管理费20305.48元及相应滞纳金5818.13元（滞纳金自欠缴费用次月起，每月按照应缴费用的1.5%计算，计至实际清偿之日止，现暂计至2019年1月31日）；2.判令商某某向某某物管公司支付2014年5月1日至2019年1月31日期间水费995.6元及相应滞纳金391.98元、电费4638.99元及相应滞纳金2443.44元、排污费474.24元及相应滞纳金192.07元（滞纳金自欠缴费用次月起，每月按照应缴费用的1.5%计算，计至实际清偿之日止，现暂计至2019年1月31日）；3.判令商某某承担本案律师费3180元；4.判令本案的所有诉讼费用由商某某承担。事实与理由：2010年9月15日，某某物管公司接受广州市番禺区祈福新邨业主委员会委托，依法对“祈福新邨”商住小区提供物业管理服务。双方约定物业服务应支付物业管理服务费、水费、电费、排污费、电梯费、公共用水用电分摊费等物业服务费用，对逾期缴者，须征收滞纳金，每月按照应缴费的1.5%计算，逐月累计。商某某购买了该小区祈福新邨的商品房并入住后，违反约定，未按期交纳物业管理费、水费、电费、排污费以及相应的滞纳金等各项费用。由于商某某违反约定未支付物业管理费、水费、电费、排污费以及相应的滞纳金，对某某物管公司造成了严重的损害，为了维护某某物管公司的合法权益，恳请法院依法予以支持。商某某辩称，不同意原告某某物管公司的诉讼请求，理由如下：1.某某物管公司主张的依据是其与广州市番禺区祈福新邨业主委员会签订的《祈福新邨物业管理委托合同》，但该委托合同无效；2.原被告的物业服务合同即使有一定的效力，但是在履行过程中侵犯了商某某的合法权益，商某某有权拒绝相应的履行要求；3.某某物管公司收取的滞纳金没有法律依据，其并非收缴水费电费排污费的适格主体，商某某有权拒绝缴纳；4.某某物管公司将物管费与水电费、排污费违法捆绑缴纳，是造成商某某逾期缴纳的主要原因，因某某物管公司的违法和不合理的设定，造成的相应逾期责任应当由某某物管公司自行承担，商某某不应当承担逾期的滞纳金；5.即使商某某应当缴纳一定的物业管理费用，某某物管公司也无权就商某某缴纳的物业管理费用要求商某某支付超过法律规定标准的滞纳金；6.某某物管公司无权向商某某主张本案由被告承担律师费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明事实如下：位于广州市番禺区某某镇某某新村某某轩X街10D号X楼的房屋（以下简称涉讼房屋）登记权属人为商某某，建筑面积为104.89平方米，房屋用途为多层住宅，产权证发证日期为2009年5月12日。2010年9月15日，广州市番禺区祈福新邨业主委员会作为甲方、某某物管公司作为乙方，共同签订了一份《祈福新邨物业管理委托合同》，约定：甲方将位于广州市番禺区祈福新邨住宅小区（以下简称涉讼小区）的物业委托乙方实行物业管理；委托管理期限为自合同生效之日起五年，自2010年9月15日起至2015年9月14日止；乙方负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、代收、代缴水、电费以及公共用水、用电分摊费等；其中多层洋房的物业管理服务收费标准为2.1每月每平方米，住宅按建筑面积每月1.3元/㎡的标准收取物业管理服务费（含公共水电费）；业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务资金的，乙方有权采取合法程序进行追收，对逾期缴者，须征收滞纳金，每月按应缴费的1.5%计算，逐月累计（该标准同样适用于水、电费逾期缴者）；合同还约定了物业服务项目等其他条款。2011年4月30日，广州市番禺区祈福新邨业主委员会作为甲方、某某物管公司作为乙方签订了一份《的补充协议》，约定在《祈福新邨物业管理委托合同》的基础上，就祈福新邨物业管理费进行调整，其中多层洋房的物业管理费自2011年5月1日起调整为2.7元每月每平方米。2014年6月28日，广州市番禺区祈福新邨业主委员会与某某物管公司再一次就物业管理费的调整签订《的补充协议》，其中多层洋房（倚湖湾二期除外）的物业管理费自2014年7月1日调整为3.4元每月每平方米。2015年9月14日，祈福业委会（甲方）与某某物管公司（乙方）签订《某某新村物业管理服务合同》，约定：甲方委托乙方将某某新村住宅小区实行物业管理，委托管理期限自2015年9月15日起至2020年9月14日止，负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费，代收、代缴水、电费、排污费等相关费用；业主应当按照物业服务合同的约定足额缴纳物业服务费，业主或使用人未能按时足额缴纳物业服务费的，从应交付费用的当月1日开始每月按应缴纳费用的1.5%计算滞纳金，滞纳金同样适用于水、电费、排污费、电梯分摊费等费用，乙方因追收物业服务资金、水电费、电梯分摊费等费用所产生的律师费、邮寄费、材料影印费等费用均由相应欠费业主或物业使用人承担；物业服务费按月缴纳，业主或物业使用人应在每月30日前缴纳本月的物业管理费以及上月的水电费、排污费、电梯分摊费等费用，缴费方式可采用现金缴纳或转账；多层洋房的收费标准为3.4元每月每平方米；等等。庭审中，某某物管公司主张商某某拖欠2014年6月1日至2019年2月28日期间的管理费共20305.48元以及2014年5月1日至2019年1月31日期间的水费995.6元、电费4638.99元、排污费474.24元，并为此提交了相应的证据予以证明，而商某某未举证证明其已支付上述费用。商某某述称某某物管公司要求捆绑缴费是导致其未按时交纳管理费的主要原因，并提交了其于2014年9月7日至某某物管公司管理处要求交纳部分管理费的视频，该视频显示某某物管公司工作人员以商某某最少应交纳所欠三个月的物管费为由，并未收取商某某以现金交纳的物管费400元，但明确告知商某某可以将资金存入银行等待扣费。某某物管公司对该视频的真实性、合法性、关联性均不予确认，但明确其司并未拒绝接受交费，只是系统无法对任意一项的部分费用进行冲抵，但商某某可通过银行划扣、转账等方式予以交纳相关费用，然后由其司进行内部记录，商某某只是去过管理处一次便以此为由拖欠费用长达5年之久，实属恶意拖欠。另，商某某抗辩某某物管公司侵害其作为业主的共有权益、人身权及财产权，并提交了报警回执、受案回执、病历、购物发票及视频等证据予以证明。某某物管公司认为本案为物业服务合同纠纷，商某某所提交的证据与本案无关。某某物管公司主张其为本案诉讼支出律师费3180元，并提交了《民事委托合同》及相应发票予以证明，商某某均不予确认。本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”现某某物管公司为涉讼房屋所在小区提供物业管理服务是基于祈福业委会与某某物管公司所签订的相关物业服务合同及补充协议，该物业服务合同及补充协议至今未被撤销，故对全体业主具有约束力，因此，商某某主张该合同无效缺乏法律依据，本院不予采纳。关于商某某提出某某物管公司在管理过程中侵犯其合法权益的抗辩。第一，商某某对其所主张某某物管公司损害业主公共资源、侵犯共有权益所提交的证据，均非针对商某某个人的财产权利，且均可另循法律途径提出主张或解决，不属于法律规定互负债务的情形，本院对该抗辩意见不予采纳。第二，商某某对其生命权、健康权、财产权受到侵犯而拒绝交纳物管费的抗辩：首先，本案审理的的法律关系为物业服务合同，商某某所提交证据证明的内容为其人身及财产受到侵害，其由此主张赔偿损失，与本案不属同一法律关系，其可另案主张权利。其次，商某某就其提出某某物管公司未尽安保义务造成其损失并要求减免物管费的抗辩主张，并未提出反诉请求；而商某某受到殴打、抢劫、寻衅滋事等行为涉嫌违法犯罪，直至本案一审辩论终结前，商某某未能举证公安机关就相关涉违法犯罪案件的处理结果，其在本案中提交的证据不足以证明其所遭受到的人身与财产侵害是因某某物管公司疏于管理所致，其亦未提交充分的证据证明某某物管公司存在其他违反约定或法定安保义务的情形，故本院对其该抗辩主张不予采纳。关于商某某所提出某某物管公司捆绑收费是造成其逾期缴纳费用主要原因的抗辩。根据商某某所提交其于2014年9月7日前往管理处缴纳部分物管费400元的视频显示，物管处工作人员虽表示因商某某拖欠三个月的管理费，故现场缴费时“最少要交3个月”（的管理费），但同时也表示可以先把钱存到银行账户内等待扣费。该证据并不足以证明除现金外的其他缴费方式不能逐月支付管理费，且商某某既未举证其此后的数年内曾向代扣账户内存入款项，亦未举证曾以其他方式向某某物管公司缴纳过相关费用。至于商某某举证另案认定某某物管公司存在将管理费与水、电、排污费捆绑收取的情况，由于不同个案的情况不能一概而论，本案中，商某某并未举证其因此而存在交费障碍。故仅凭上述证据不足以证明商某某未及时缴纳费用是因某某物管公司捆绑消费所致，本院对该抗辩意见不予采信。合同对某某物管公司代收、代缴水电费、排污费进行了约定，某某物管公司主张商某某拖欠2014年6月1日至2019年2月28日期间的管理费共20305.48元以及2014年5月1日至2019年1月31日期间的水费995.6元、电费4638.99元、排污费474.24元，并为此提交了相应的证据予以证明，而商某某未举证证明其已支付上述费用，故对某某物管公司要求商某某支付上述费用的诉讼请求，本院予以支持。另外，合同约定物业管理费为按月缴纳，并应于每月30日前缴纳当月费用，逾期则按应缴费用的1.5%支付滞纳金，且该标准同样适用于水电费、排污费、电梯分摊费等费用，故商某某欠缴上述费用已构成违约，某某物管公司诉请商某某支付滞纳金有理，该滞纳金为违约金性质，本院亦予支持。商某某应向某某物管公司支付其拖欠的物业管理费、水费、电费、排污费的滞纳金，每月的滞纳金应分别以每月拖欠的各项费用为本金（详见某某物管公司提交的欠费明细所列金额），按每月1.5%的标准自次月1日起计至清偿之日止，每月拖欠的各项费用的滞纳金应以每月拖欠的各项费用的本金为限。关于律师费的问题。根据合同的约定，某某物管公司因追收物业服务资金、水电费、排污费、电梯分摊费等费用所产生律师费、邮寄费、材料影印费等费用均由相应欠费业主或物业使用人承担。因某某物管公司已举证证明其为向商某某追讨物业管理费而实际支付了律师费3180元，故就某某物管公司要求商某某支付律师费3180元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告商某某应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广州市番禺某某物业管理有限公司支付广州市番禺区某某镇某某新村某某轩X街10D号X楼房屋2014年6月1日至2019年2月28日期间未缴纳的物业管理费20305.48元、2014年5月1日至2019年1月31日期间未缴纳的水费995.6元、电费4638.99元、排污费474.24元，以及上述费用相应的滞纳金[每月拖欠的各项费用的滞纳金分别以每月拖欠的各项费用为本金（详见某某物管公司提交的欠费明细所列金额），按每月1.5%的标准自次月1日起计至清偿之日止；每月拖欠的各项费用的滞纳金应以每月拖欠的各项费用的本金为限]；二、被告商某某应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广州市番禺某某物业管理有限公司支付律师费3180元；三、驳回原告广州市番禺某某物业管理有限公司的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费829元，由被告商某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。（本页无正文）审 判 长  黎美仪人民陪审员  黄苑仪人民陪审员  朱杏梅二〇一九年七月三十日书 记 员  杜嘉华