贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0113民初2505号原告：贵州雅德利新材料有限责任公司，住所地：贵州省贵阳市白云区大坝，统一社会信用代码：915201137553731554。法定代表人：赵安富，男，汉族，1961年4月1日生，住贵州省贵阳市白云区，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈宗颖，贵州久同律师事务所律师，执业证号：15201199710860207。委托诉讼代理人：郭鹏超，贵州久同律师事务所实习律师，实习证号：2301180721397。被告：贵阳信翔商贸有限公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区贵州湘企西南五金机电专业批发市场，统一社会信用代码：91520103683979085B。法定代表人：李树萍，女，汉族，1953年10月18日生。被告：陶勇，男，汉族，1979年1月27日生，住河南省息县。被告：冯钰钦，男，汉族，1988年4月29日生，住贵州省贵阳市白云区。委托诉讼代理人：张时凤，贵州典正律师事务所律师，执业证号：15201201911095462。委托诉讼代理人：孔雅文，贵州典正律师事务所实习律师，实习证号：2301180921479。原告贵州雅德利新材料有限责任公司（以下简称雅德利公司）与被告贵阳信翔商贸有限公司（以下简称信翔公司）、陶勇、冯钰钦租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告贵州雅德利新材料有限责任公司的委托诉讼代理人陈宗颖、郭鹏超与被告冯钰钦及其委托诉讼代理人张时凤、孔雅文到庭参加诉讼，被告贵阳信翔商贸有限公司、陶勇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告雅德利公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告信翔公司已经解除《仓库设备租赁合同》、《房屋租赁合同》；2、判令被告信翔公司向原告支付房屋租金124,507元及违约金（按中国人民银行同期贷款年利率4.35%计算，从2017年8月2日起计算暂计算至2019年4月1日为9,026元，此后后按该标准计算至付清房屋租金为止）；3、判令被告陶勇、冯钰钦对上述债务承担连带清偿责任；4、案件受理费、财产保全费、保全保险费等由三被告承担。事实和理由：2014年11月21日，甲方（原告）与乙方（信翔公司）签订《仓库设备租赁合同》，合同主要约定:1、甲方将位于白云区麦架金银洞B-03-223的物业（面积为600平方米）租赁给乙方使用；2、租赁期限为5年，即从2014年12月1日起至2019年11月30日止；3、租金按照每平方米15元（不含税）/月，租金在协议签订的两年内不变，从第三年起租金价格在上年的基础上每平方米增加1元，卫生管理费每月人民币300元；4、若乙方欠交租金或其他费用，甲方有权提前解除本合同。合同签订后，原告已按约定，将租赁物交付信翔公司使用。2014年12月8日，甲方（原告）与乙方（信翔公司）签订《房屋租赁合同》，合同主要约定：1、甲方将11间房屋租赁给乙方作住宿使用；2、租赁期限为5年，自2015年1月1日至2019年12月31日止；3、租金按照每间200元（不含税）/月，每一间每年租金递增10元/月。合同签订后，原告已按约定将租赁物交付信翔公司使用。从2016年10月起信翔公司就未按合同约定支付租金，截止2017年7月31日，信翔公司尚欠原告租金共计124,507元，并承诺于2017年8月1日前付清。同时，被告陶勇、冯钰钦对欠付租金提供担保。2017年8月10日，由于信翔公司未按承诺支付租金，原告已通知信翔公司解除《仓库设备租赁合同》、《房屋租赁合同》，并已收回租赁物。现为维护原告合法权益，故起诉至贵院，愿贵院依法判如诉请。被告冯钰钦辩称，1、我与原告并未就信翔公司支付租金事项达成保证合意，我对124,507元租金没有保证责任。2、因信翔公司与雅德利公司签订有房屋租赁合同，公司公章被原告扣押着，信翔公司因急用公司公章，应原告要求于2017年7月15日向原告出具“承诺书”，并找到我作为保证人担保，但我和原告仅约定，由我对信翔公司拿出公章使用后，按时返还给雅德利公司继续保管做担保，对给付租金的事项双方丝毫没有提到，并没有达成过保证合意。3、关于承诺书，“截止2017年7月31日贵阳信翔商贸有限公司欠费州雅德利新材料有限公司厂房租金共计拾贰万肆仟伍佰元整”这部分内容，是在我签字后，另一保证人陶勇写上去的，也就是说是该部分内容是原告和陶勇约定的担保行为，不能用来约束我。我在“承诺书”上签字仅承担信翔公司使用公司公章的保证责任。后债权人与债务人、另一保证人陶勇在答辩人签字后，背着我的情况下协商变更了“承诺书”的内容，还有原告早就将房屋收回，还将债务人信翔公司的设备扣留，原告诉请的租金金额远远超出了债务人信翔公司应当支付的实际金额。4、2018年6月19日，陶勇又单独出具了一份担保给原告，如果之前的“承诺书”包含支付租金内容的话，原告完全可以直接依照“承诺书”主张保证人的保证责任，没有必要要求陶勇另行出具一份和“承诺书”手写部分内容一模一样的担保，从而可得知案涉“承诺书”没有涉及到支付租金事项的约定。对于“承诺书”手写部分内容，是在被答辩人与陶勇另行达成保证合意后添上去的，与我无关，有陶勇出具的书面证明佐证。5、本案存在债权人与债务人信翔公司串通，骗取答辩人提供保证担保的可能。综上，原告要求我承担连带清偿责任无事实和法律依据，应当不予支持。被告信翔公司、陶勇未到庭，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：被告陶勇系被告信翔公司的股东。2014年11月21日，原告雅德利公司作为甲方与作为乙方的被告信翔公司签订《仓库设备租赁合同》，约定甲方将位于白云区麦架金银洞B-03-223的物业（面积为600平方米）租赁给乙方使用；租赁期限为5年，即从2014年12月1日起至2019年11月30日止；租金按照每平方米15元（不含税）/月，租金在协议签订的两年内不变，从第三年起租金价格在上年的基础上每平方米增加1元，卫生管理费每月人民币300元；在租赁期内，若乙方欠交租金或其他费用，甲方有权提前解除本合同，并以甲方书面方式通知乙方之日起，本合同自动终止等，原告在该合同出租方加盖其印章，被告信翔公司在承租方处加盖其公司印章，夏素芳（原信翔公司股东）在代理人签字一栏签字。2014年12月8日，以原告雅德利公司作为甲方与作为乙方的被告信翔公司签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将11间房屋租赁给乙方住宿使用；租赁期限为5年，自2015年1月1日至2019年12月31日止；租金按照每间200元（不含税）/月，每一间每年租金递增10元/月等，原告在该合同甲方处加盖其印章，乙方处加盖有信翔公司印章，夏素芳在乙方法定代表人（或授权代理人）一栏签字。上述合同签订后，原告按约定，将租赁物交付被告信翔公司使用。2017年7月15日，被告信翔公司出具委托书，委托被告陶勇全权处理信翔公司欠雅德利公司租金等相关事宜。同日，被告信翔公司向原告雅德利公司出具《承诺书》，载明“贵阳信翔商贸有限公司从2016年10月开始欠贵州雅德利新材料有限责任公司租金，经过协商贵阳信翔商贸有限公司股东陶勇，身份证号，公司郑重承诺：1．原合同未协商一致前，继续执行。2．租金未付清前，贵阳信翔商贸有限公司营业执照副本原件和开户许可证原件及公司公章放在雅德利公司封存，这期间不得更改公司法人、股东和其他注销事项。3．所欠租金于2017年8月1日前交清。4．在租金未付清前不得转移任何财物。”，被告信翔公司在承诺人一栏加盖公司印章，陶勇在现场代表一栏签字，被告陶勇在该承诺书下方手写“截至2017年7月31日，贵阳信翔商贸有限公司欠贵州雅德利新材料有限责任公司厂房租金共计壹拾贰万肆仟伍佰零柒元整（124507.00）”，陶勇并在该手写部分下右方担保人一栏签名。被告冯钰钦在左下方书写“以上情况属实”，并在担保人一栏签字，承诺担保时间两年内。原告称因在2017年7月15日前，未核对租金具体数额，是在同年8月2日陶勇核对租金后，陶勇用手写将此段话添加在该承诺书上之后，冯钰钦、陶勇在承诺书签字的。2018年6月19日，陶勇向原告出具书面担保书，载明“截至2017年7月31日，贵阳信翔商贸有限公司欠贵州雅德利新材料有限责任公司厂房租金共计壹拾贰万肆仟伍佰零柒元整（小写124507）”，陶勇在担保人一栏签字。原告称其已于2017年8月10日通知信翔公司解除了《仓库设备租赁合同》、《房屋租赁合同》，并已收回租赁物，并将被告信翔公司尚有财物堆放在原告自有的仓库中。现原告以其前述理由诉来本院，诉请如前所述。另，被告冯钰钦称与陶勇系表兄弟关系，其曾在信翔公司工作。冯钰钦并提交陶勇出具的书面《证明》，证明涉案承诺书上陶勇手写部分是在冯钰钦签字后陶勇加写在上面，冯钰钦不知情等。本案在审理中，原告于2019年4月11日向本院申请财产保全，请求查封、冻结被申请人贵阳信翔商贸有限公司、陶勇、冯钰钦名下总价值相当于133,533元的财产或银行存款。申请人贵州雅德利新材料有限责任公司向本院提交《中华人民共和国房屋所有权证》（筑房权证白云字第××号），以其位于贵阳市大坝房屋为本次保全提供担保。本院于当日作出（2019）黔0113民初2505号民事裁定书，裁定：一、查封、冻结被申请人贵阳信翔商贸有限公司、陶勇、冯钰钦名下价值133,533元的财产；二、查封申请人贵州雅德利新材料有限责任公司名下位于贵阳市大坝房屋（筑房权证白云字第××号）一套。以上事实，有原、被告的陈述，原告提交的《房屋所有权证》、《仓库设备租赁合同》、《房屋租赁合同》、《委托书》、《承诺书》、《担保书》、《租金确认单》及被告冯钰钦提交的《证明》在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案所涉及的《仓库设备租赁合同》、《房屋租赁合同》系双方当事人的事实意思表示，未违反法律及行政法规的规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。因被告未按照合同的约定履行支付租金的义务，被告信翔公司委托被告陶勇全权处理与原告租金的相关事项，双方并于2017年8月2日对2017年7月之前的租金进行结算，被告信翔公司尚欠原告租金共计124,507元事实存在，有被告陶勇在租金结算清单上的签名以及在《承诺书》上手写佐证，故对原告要求被告信翔公司给付其租金124,507元的请求，本院予以支持。对于原告主张的违约金，被告信翔公司于2017年7月15日向原告出具的《承诺书》上载明所欠租金2017年8月1日前付清，被告陶勇于2017年8月2日与原告结算租金后至今仍未向原告履行支付租金的义务，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期之日起按照年利率6﹪支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；”之规定，原告主张被告按照年利率4.35%计算未违反法律的规定，故原告主张被告信翔公司从2017年8月2日起按中国人民银行同期贷款年利率4.35%计算至付清租金为止的违约金，本院予以支持。关于原告要求确认原告与被告信翔公司已经解除《仓库设备租赁合同》、《房屋租赁合同》的诉讼请求，原告称签《承诺书》后，因被告信翔公司未支付租金，已通知被告解除上述合同，并已于2017年8月10日收回租赁物，原告与被告信翔公司签订的《仓库设备租赁合同》中约定：在租赁期内，若乙方欠交租金或其他费用，甲方有权提前解除本合同，并以甲方书面方式通知乙方之日起，本合同自动终止。本案中，原告虽未提交相关证据证明其已书面通知被告信翔公司解除该合同，但鉴于双方早未实际履行该《仓库设备租赁合同》、《房屋租赁合同》，且被告信翔公司、陶勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和辩论的权利，故原告主张本院确认上述合同已经解除，本院予以支持。关于原告要求被告冯钰钦对上述债务承担连带清偿责任的问题，原告认可2017年7月15日出具的《承诺书》上手写部分系2017年8月2日被告陶勇结算租金后加写，并认为被告冯钰钦是在陶勇手写后才签名担保的且称如无陶勇手写部分，被告冯钰钦也是担保所欠租金在2017年8月1日前付清，故应承担保证责任。被告冯钰钦对此不予认可，称其系先签字，只对公章的使用进行提保，并不知陶勇后面加写的内容，并提交陶勇出具的书面《证明》予以佐证，原告对此不予认可。综合本案证据，原告所称被告冯钰钦是在陶勇手写后才签名担保的证据不足，因原《承诺书》中租金金额尚不确定的，而保证合同应当符合以下要求：（1）有明确的保证意思。（2）被担保主债权已经确定或可以确定。因在签订该承诺书时，保证债权尚未最终确定，原告与被告冯钰钦又未另行签订担保合同对此进行补正，故原告要求被告冯钰钦对上述债务承担连带清偿责任证据不足，理由不充分，本院不予支持。关于原告要求被告陶勇对上述债务承担连带清偿责任的问题，被告陶勇在《承诺书》上手写明确欠原告租金金额后，在担保人处签名，且应原告要求被告陶勇于2018年6月19日又重新向原告单独出具书面担保书，故对原告要求被告陶勇对被告信翔公司所欠租金等承担连带保证责任，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第十五条第一款第（一）项、第十九条、第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、确认原告贵州雅德利新材料有限责任公司与被告贵阳信翔商贸有限公司于2014年11月21日签订的《仓库设备租赁合同》及2014年12月8日签订的《房屋租赁合同》已经解除；二、被告贵阳信翔商贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告贵州雅德利新材料有限责任公司租金人民币124,507元及违约金（以124,507元为基数，从2017年8月2日起按照年利率4.35%计算支付至该欠款实际付清之日止）；三、被告陶勇对上述租金及违约金承担连带清偿责任；四、驳回原告贵州雅德利新材料有限责任公司的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2,970元，保全申请费1,187元，由被告贵阳信翔商贸有限公司、陶勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长 胥 勇人民陪审员 和 静人民陪审员 曾文琴二〇一九年七月二十八日法官助理陈美姣书记员秦芝芝