广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初8774号原告：杨季华，男，1989年3月12日出生，汉族，住广州市萝岗区。委托诉讼代理人：梁允，女，1989年3月14日出生，汉族，住址同上，系原告之妻。被告：魏赛，男，1985年2月6日出生，汉族，住湖北省天门市。委托诉讼代理人：阮慧，女，1988年7月13日出生，汉族，住湖北省江陵县。原告杨季华与被告魏赛租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨季华到庭参加诉讼，被告魏赛经本院传票传唤无正当理由未到到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨季华向本院提出诉讼请求：1.被告支付中介费损失1550元；2.被告支付2018年7月至2019年1月期间逾期交租的违约金合共4030元；3.被告支付至2019年2月17日止应缴的水费、电费及煤气费合计682.37元（当庭撤回）；4.被告支付房屋维修费用、橱柜门、厕所门及浴室门维修费用等费用合共11173元；5.被告赔偿房屋原配置的设备（电视、沙发等）合共6000元（在原购买的价格上已经进行了折价）；6.被告承担2019年2月24日开锁、换锁及补办门禁卡费用540元；7.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年6月16日原告通过广州市宜居房地产代理有限公司提供的居间服务与被告签订租赁合同。双方约定，原告将坐落于广州市天河区XX-801号房（下称涉案房屋），面积为40平方米的复式房屋租赁给被告居住。租赁期限自2018年6月16日至2020年6月15日。涉案房屋租金为3100元/月，押金为6200元，并明确列明房屋所配置的家具、家电等设备情况。原告将涉案房屋交付至被告使用之日时，涉案房屋均未出现任何异常问题。被告自签订《租赁合同》之日起至今，租住的8个月内，已有7个月次拖延支付租金，基本每月需要原告催促后才支付租金。以下为被告逾期交付租金情况：2018年7月19日交付租金，逾期3天；2018年8月22日交付租金，逾期6天；2018年9月27日交付租金，逾期11天；2018年10月28日交付租金，逾期12天；2018年11月21日交付租金，逾期5天；2018年12月26日交付租金，逾期10天；2019年2月3日交付租金，逾期18日，逾期交付租金合共65天。按《租赁合同》第七条第二项约定，逾期交付租金，按月租金金额的百分之二收取违约金，合共4030元。2019年2月15日晚上20点13分，原告接到被告微信语音，称涉案房屋墙体发霉。原告自2018年6月出租涉案房屋给被告后，本次为被告首次提出涉案房屋出现墙体发霉情况。原告于2月16日即前往涉案房屋查看墙体发霉情况，同时发现涉案房屋内原告原配置的家电已不在屋内（包括电视机、电视柜、沙发、书桌、餐椅、床垫，价值合共6000元）。原告于2月16日当天联系XX物业管理处及维修师傅检查及制定维修方案。2019年2月17口14时，原告联同XX物业管理处人员及维修师傅前往涉案房屋进一步检修，发现被告搬离涉案房屋。届时民警介入调解本纠纷，但被告仍未表示是否继续续租，且未归还房屋钥匙至原告。同时租赁期间产生的水电煤费用亦未支付给原告。自2019年2月17日被告搬离涉案房屋之日起，至2月23日，XX物业管理处维修师傅需检修房屋，被告均未配合物业管理处开门检修。2019年2月24日，原告根据《租赁合同》第七条第二项约定收回房屋。原告聘请开锁师傅对涉案房屋进行开锁及换锁，开锁及换锁费用合共500元。打开大门发现涉案房屋内原配置的电视机、电视柜、沙发、书桌、餐椅、床垫等家具、家电未在涉案房屋，同时，发现涉案房屋内墙体发霉情况加重，厨房炉灶、橱柜门、厕所门及浴室门均已损坏，维修房屋及设备费用合共11173元。为保护原告的合法财产安全，原告当时己向广州市公安局天河区分局兴华派出所报案，警察也来到了现场拍照取证并到派出所做了笔录。被告早已发现房屋漏水且已出现发霉的情况，但由于被告迟延向原告告知房屋漏水的情况，导致房屋内装修、家具等发霉的情况很严重，导致后续产生维修费用。综上所述，恳请法院支持诉讼请求。被告魏赛未答辩，亦未提交任何证据。经审理查明：杨季华（出租人/甲方）与魏赛（承租人/乙方）、广州市宜居房地产代理有限公司（经纪方）签订《租赁合同》，约定：甲方将XX栋801房（以下简称涉案房屋）出租给乙方；租期自2018年6月16日至2020年6月15日；租金每月3100元，于每月16日前支付；乙方于2018年6月14日向甲方支付6200元作为房屋租房押金，乙方在租赁期满之日缴清该物业的一切费用后，甲方将该押金无息退还；租赁期间，甲方负责房屋和设备的定期安全检查，承担房屋设备正常维修费用；租赁期期内，乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金额的百分之二收取违约金，逾期超过7天，甲方有权解除合同，且有权收回房屋并没收押金等。家私电器清单载明：出租房房价中包括以下物品：彩电、空调、热水器、沙发、书桌、椅子、双人床等。魏赛于2019年2月20日向本院提起诉讼，请求判令被告退还房屋押金6200元，赔偿另找房子的误工费3000元、中介费1550元、搬家费1000元等。在该案审理过程中，杨季华称其2019年2月15日晚上得知涉案房屋发霉的情况；2月16日其带上师傅到涉案房屋进行检修，师傅称涉案房屋的问题可以修复；2月17日，师傅过去维修，魏赛当天要把家具等搬走，杨季华以为魏赛搬离是为了方便房屋维修，但魏赛此后并未再回到涉案房屋，且将门锁住，未向杨季华交还钥匙；2019年2月24日，杨季华通过报警、开锁进入涉案房屋，并已对涉案房屋进行了维修。本院于2019年3月15日作出（2019）粤0106民初4485号民事判决，认定：魏赛已于2019年2月17日搬离，杨季华于2019年2月24日通过开锁将涉案房屋收回进行维修，双方就涉案房屋所形成的租赁合同关系已实际解除。根据魏赛提交的照片、光盘等，案涉房屋出现了严重发霉及漏水问题，从日常生活经验来判断，已足以影响日常居住，双方对此未能协商一致，魏赛搬离涉案房屋，双方租赁合同关系的解除应不可归责于双方。并判决：一、被告杨季华自本判决发生法律效力之日起10日内向原告魏赛退还押金5517.63元；二、驳回原告魏赛的其他诉讼请求。该判决现已生效。原告提交微信聊天记录、房屋设施受损图片、房屋出租前照片、租赁合同及家私家电清单、装修合同及装修款收据、家具家电购置收据、开锁及更换门锁收据等证据拟证明其主张。微信聊天记录载明：被告分别于2018年7月19日、2018年8月22日、2018年9月27日、2018年10月28日、2018年11月21日、2018年12月26日、2019年2月3日通过微信转账的形式向原告缴纳租金。广东粤垦物业管理有限公司于2019年2月8日出具收据载明：今收到XX-801交来2个门禁卡金额40元。经本院询问，杨季华不申请对其主张的装修、物品及家具损失进行评估。针对（2019）粤0106民初4485号民事判决，杨季华确认其未上诉，且已履行。本院认为：原告撤回第3项诉讼请求，符合法律规定，本院予以准许。被告经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视其放弃抗辩权利。原、被告签订的《租赁合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，签署人应当依约履行。经生效民事判决认定原、被告双方租赁合同关系的解除不归责于双方，本院在此予以确认。关于违约金。合同约定当月租金应于16日前支付，被告魏赛未按期支付租金，故原告有权依照合同约定向其主张违约金，违约金应以应付未付租金为本金，按照合同约定的每日2%的比率从当月17日计算至实际支付之日止，即2018年7月份欠缴租金的违约金应以当月应付租金3100元为本金，自2018年7月17日按每日2%计至2018年7月19日止；2018年8月份欠缴租金的违约金应以当月应付租金3100元为本金，自2018年8月17日按每日2%计至2018年8月22日止；2018年9月份欠缴租金的违约金应以当月应付租金3100元为本金，自2018年9月17日按每日2%计至2018年9月27日止；2018年10月份欠缴租金的违约金应以当月应付租金3100元为本金，自2018年10月17日按每日2%计至2018年10月28日止；2018年11月份欠缴租金的违约金应以当月应付租金3100元为本金，自2018年11月17日按每日2%计至2018年11月21日止；2018年12月份欠缴租金的违约金应以当月应付租金3100元为本金，自2018年12月17日按每日2%计至2018年12月26日止；2019年1月份欠缴租金的违约金应以当月应付租金3100元为本金，自2019年1月17日按每日2%计至2019年2月3日止。经核算，上述违约金总额为4030元，原告该项请求有理，本院予以支持。关于房屋原配置损失。原告所举家私家电清单、照片等证据互相印证，足以证明被告将其电视、沙发等搬离案涉房屋且未归还，但原告所举收据不足以证明其实际损失，且未申请对具体损失进行评估，考虑家私家电的损耗、折旧等因素，故本院酌定被告支付原告房屋原配置损失3000元。关于开锁、换锁及补办门禁卡费用。未有证据显示被告将案涉房屋钥匙交还原告，原告主张对案涉房屋进行维修产生开锁及换锁等损失有理，但其所举证据不足以证明其实际损失，故本院酌定被告支付原告开锁、换锁及补办门禁卡费用300元。关于中介费损失。如前所述，租赁合同关系解除的责任不可归责双方，故原告主张上述损失，缺乏依据，本院不予支持。关于房屋维修费用、橱柜门、厕所门及浴室门维修费用等。原告作为案涉房屋的出租人，对案涉房屋具有修缮并使租赁物符合约定用途的义务，本案中案涉房屋漏水非因被告导致，且原告虽主张因被告迟延告知房屋漏水致其损失扩大，但所举证据不足以证明其主张；而其他损失并无证据证明属被告造成，故原告主张上述损失缺乏理据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起5日内，被告魏赛向原告杨季华支付房屋原配置（沙发、电视等）损失3000元；二、自本判决发生法律效力之日起5日内，被告魏赛向原告杨季华支付开锁、换锁及更换门禁卡费用300元；三、自本判决发生法律效力之日起5日内，被告魏赛向原告杨季华支付延迟支付租金的违约金4030元；四、驳回原告杨季华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费400元，由原告杨季华负担280元，被告魏赛负担120元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  陆亮亮人民陪审员  康国安人民陪审员  麦丽欢二〇一九年七月二十二日法官助理滕悦书记员何靖文王嘉蔚