江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0722民初6073号原告：连云港安晶物业服务有限公司，住所地：东海县幸福南路28号中央花园小区14号楼一楼，统一社会信用代码:91320722MA1MKWR74E。法定代表人：秦磊，总经理。委托诉讼代理人：陈晓波，系公司法务。被告：徐兵，男，1974年1月20日出生，汉族，住东海县。被告：徐正凤，女，1973年8月31日出生，汉族，住东海县。原告连云港安某物业服务有限公司（以下简称“安某物业”）和被告徐兵、徐正凤物业服务合同纠纷一案，本院于2019年6月22日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告安某物业的委托诉讼代理人陈晓波、被告徐兵到庭参加诉讼，被告徐正凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付物业服务费2496元及违约金；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年10月，原告与连云港景秀房地产开发有限公司签订了《前期物业管理服务合同》，依据合同要求原告依法、依照约定对被告居住的小区实施了规范的物业管理服务工作，为被告提供了较为完善的物业管理服务，履行了自己应尽的义务。根据国务院《物业管理条例》等有关文件的规定，业主应缴纳一定的物业管理服务费用。根据合同约定多层住宅收费标准为0.35元/月/平方米、公共能耗费80元/户/年。被告在该小区有多层住宅一处，面积为129.52平方米。经统计,被告2014年11月1日至2018年11月1日期间共拖欠物业服务费2176元，公共能耗费320元，合计2496元及违约金（按合同约定每日按千分之三计算）。为了维护我公司物业管理工作的正常秩序和利益，维护广大已交费业主的权益，我方曾多次以多种形式向被告催缴物业服务费用，但被告均未予理睬，至今没有缴纳应缴的物业服务相关费用。现根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国民事诉讼法》等规定，特向贵院提起诉讼，请求依法判令被告向原告缴纳上述合计费用及违约金。被告徐兵答辩称，2009年至2015年，我的物业费都按时交了。2015年7月份的时候，我的车停在楼下监控下面，前挡风玻璃被砸了两个洞，我报警，警察调监控的时候物业告诉警察监控早就坏了。我认为在这件事情当中，物业应该承担相应的责任，物业应该维护、修理小区的公共设施。因为监控坏了不报修，导致我车辆被砸的案件没法破案，我自己承担1200多元修车钱，找物业不予理睬。被告徐正凤未答辩。本院经审理认定事实如下：被告徐兵、徐正凤系东海县牛山街道和平东路285号锦绣家园3-1-501室（多层，面积129.52平方米）业主。2010年10月25日，原告与连云港景秀房地产开发有限公司签订了《锦绣家园前期物业管理服务合同》。2018年7月25日，锦绣家园业主委员会出具继续履行合同证明，同意原告继续履行合同全部内容。原告依据合同要求对被告居住的小区实施物业管理服务工作至今。被告尚欠2015年1月1日至2018年11月1日期间的物业服务费、公共能耗费，原告已多次向被告催交，但被告至今未交纳。《锦绣家园前期物业管理服务合同》第三章约定委托管理服务事项，物业公司提供服务的内容为：第五条房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理；第六条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理；第七条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；第八条共用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理；……第二十条约定，物业费由业主按其拥有建筑面积交纳，多层住宅为0.35元/月·平方米；公共能耗费多层为80元/户/年。被告徐兵在庭审中陈述称，1、对业主委员会成立的过程不甚清楚，业主们没有微信群和QQ群，其他小区都有。2、对物业私自变卖公共停车位表示不认同，物业打广告卖200元一个，并且停车位上用锁锁上了，导致其他业主无法停车。3、公共卫生没有及时打扫。4、物业费已交到2015年。原告在庭审中辩称，物业没有卖停车位；被告物业费自2015年1月1日之后就没有交；小区监控都可以正常使用。上述事实，有原被告当庭陈述及原告举证的营业执照一份、前期物业管理服务合同一份、继续履行合同证明一份、物业费催款函一份、欠费明细表一份、照片等证据予以证实，本院予以确认。本院认为：根据民诉法相关规定，当事人有举证、质证、答辩的相关权利，本案中被告徐正凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了举证、质证、答辩的相关权利，本院可依法根据查明的事实作出裁判。2010年10月25日，原告与连云港景秀房地产开发有限公司签订了《锦绣家园前期物业管理服务合同》。2018年7月25日，东海县锦绣家园业主委员会出具继续履行合同证明，同意原告继续履行合同全部内容。原告依据合同要求对被告居住的小区实施物业管理服务工作至今，两被告作为业主既然已经享受了原告提供的物业服务，根据合同约定及权利义务相一致的原则，理应按时交纳物业费等费用。经计算，被告尚欠2015年1月1日—2018年11月1日期间的物业费2085.27元（0.35元/月/平方米×46个月×129.52平方米），公共能耗费306.66元（80元/户/年÷12个月×46个月），合计2391.93元。关于被告徐兵在庭审中提出的诸多原告服务不到位的问题，本院认为，业主委员会成立与建群联系问题，与物业无关，被告可以联系业主委员会解决；关于公共车位变卖问题，公共车位系全体业主所有，物业无权变卖、寻租，若确实存在此类问题，物业应积极整改；关于公共卫生问题，被告并未举证证实，应承担举证不能的不利后果，但是作为物业，应该尽其所能保证小区卫生整洁、干净，为业主营造温馨的小区环境；关于被告陈述的监控问题，除物业要加强管理，与业主加强沟通，虚心听取业主意见，及时完善监控布局及时检修维护，履行自己的安全保障义务外，业主应当对自己的个人财产尽谨慎注意和妥善保管的责任，以尽量避免财产损失。一般而言，小区动产与不动产在利用过程中，财产毁损或利用不便具有不确定和不定时性，且小区众多居住者对小区公共财物的利用态度也有差异，故物业服务具有动态管理的特点，期间有时有不良情况出现在所难免。如果业主因各自个别的原因为由长期拒交物业费，造成恶性循环，小区将无法管理，最终将损害整个小区业主的利益，也影响小区的整体居住质量。另外，如果物业服务企业不履行或不完全履行物业服务合同，业主还可以通过相关途径请求物业企业承担履行、补救或赔偿损失等责任。故本案被告陈述的情况并不能构成原告在履行物业服务合同中根本违约，被告不交物业费的理由不能成立。鉴于原告提供的服务尚需继续完善，对原告主张的违约金，本院综合本案案情，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《物业管理条例》第七条第五项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告徐兵、徐正凤于本判决生效之日起十日内向原告安晶物业给付2015年1月1日至2018年11月1日期间的物业费及公共能耗费合计2391.93元。二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告徐兵、徐正凤负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决为终审判决。依照《中华人民共和和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员  严 亮二〇一九年七月三十日法官助理  王哲丽书 记 员  马顺利