福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0302民初475号 原告：黄某，女，1977年3月9日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：黄湘，福建壶兰律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：黄正忠（系黄某之父），男，住所地莆田市城厢区。 被告：陈某，男，1972年12月29日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：徐培泉，浙江达才律师事务所执业律师。 第三人：朱某（曾用名：朱荣珍），女，1942年10月22日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：温国锋，福建莆秀律师事务所执业律师。 原告黄某与被告陈某离婚后财产纠纷一案，本院于2018年2月23日立案后，依法适用普通程序审理。2018年9月11日，本院依被告陈某的申请依法追加朱某作为本案第三人，并于2018年11月19日公开开庭进行了审理。原告黄某的委托诉讼代理人黄湘、黄正忠，被告陈某及其委托诉讼代理人徐培泉，第三人朱某的委托诉讼代理人温国锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄某向本院提出诉讼请求：判令黄某分得夫妻婚姻关系存续期间的夫妻共同财产（位于西山安置区5＃楼七层0605的套房、位于东圳路安置区2＃楼1604的套房及位于东圳路2＃10的店面一坎）的一半。事实及理由：黄某与陈某经莆田市城厢区人民法院（2017）闽0302民初4156号民事判决书判决离婚。判决没有认定并分割夫妻存续期间的共同财产：位于西山安置区5＃楼七层0605的套房、位于东圳路安置区2＃楼1604的套房及位于东圳路2＃10的店面一坎。上述财产虽系拆迁安置房产，但其拆迁安置房取得的来源系夫妻婚姻存续期间的双方共同重新翻建的二层新楼房，依法应予认定分割。 陈某辩称，黄某所述的上述房产不是夫妻共同财产，上述房产权属尚未办理，且未确权。上述房产系母亲朱某名下的土地拆迁安置所得，权属登记在朱某名下，在1993年登记完毕。黄某与陈某系××××年登记结婚，双方婚后未加盖房屋。上述房产系安置给朱某的，与本案无关。故请求驳回黄某的诉讼请求。 朱某述称，上述安置房屋系朱某名下的土地使用权安置而来的，属于朱某个人所有，黄某主张安置房权属来源系其与陈某婚后共同建造，缺乏法律依据。根据拆迁安置说明，拆迁的房屋如系加盖，无证取得的房屋不得迟于1987年。不论黄某主张的房屋是否重新翻建，就算婚后重新翻建，但在××××年之后，是不能取得安置权益的。故请求驳回黄某的诉讼请求。 黄某在本院审理期间为证明其主张，向本院提供如下证据： 1、黄某的身份证一份，欲证明黄某诉讼主体适格； 2、房屋拆迁安置补偿协议书一份，欲证明：（1）陈某和黄某之间的夫妻共同财产有位于西山安置区5＃楼七层0605的套房、位于东圳路安置区2＃楼1604的套房及位于东圳路2＃10的店面一坎。（2）陈某恶意隐瞒财产。（3）店面是购置的，而非拆迁安置，两套套房系产权调换方式安置，有增加出资购买的事实； 3、中国工商银行个人业务凭证五份、转账业务凭条三份、福建省农村信用合作社储蓄存款凭证三份、福建省农村信用社收费凭证两份，欲证明：（1）黄某为上述两套套房和店面的购置和装修，分别支付762462元和23万元，总计992462元。（2）陈某在每张存款凭证上签字注明，并予确认的事实； 4、莆田市城厢区人民法院（2017）闽0302民初4156号民事判决书一份，欲证明：（1）两套套房和店面系夫妻共同财产，原审判决未予处理。（2）陈某对转账数额没有异议，予以确认的事实； 5、陈志明对账单三张，欲证明：（1）陈某三兄弟在拆迁前早已分家。（2）两套套房和店面均有租金收入。（3）陈某隐瞒夫妻共同财产收入的事实； 6、中国邮政储蓄银行、中国农业银行流水明细各一份，欲证明：（1）陈某名下有大额财产存款。（2）陈某并未出资，均是黄某汇款出资购买、装修的事实； 7、福建龙岩农村商业银行股份有限公司流水明细一份，欲证明2008年9月10日陈志明转给黄某60万元，当天黄某再转给陈某，实是陈志明与陈某之间发生的往来的事实。 陈某对黄某提供的证据质证如下：对证据1没有异议；对证据2真实性没有异议，房屋拆迁安置补偿协议书无法确定权属，应以陈某提供的相关土地使用权证及分户协议等内容证明讼争房产系朱某所有。房屋拆迁安置补偿协议书是2008年9月2日签订，而提供的流水是在2010年8月8日之后；对证据3真实性没有异议，款项来往是黄某与陈志明、陈志华的之间，不能以黄某的陈述来认定相关事实。当时因双方感情不稳定，黄某控制经济，陈某以装修为由让黄某汇款，实是陈某个人花销。对证据4没有异议，系涉及第三人，应不予处理；对证据5真实性无法确认，没有黄某或陈某的字迹，涉及案外人；对证据6真实性没有异议，流水明细中没有大额款项，属于正常范围；对证据7真实性没有异议，但仍可证明黄某与陈志明之间有经济往来。 朱某对黄某提供的证据质证如下：对证据1没有异议；对证据2真实性没有异议，拆迁编号为123、124、124-1土地使用权证的取得时间是1993年，而黄某却陈述房屋系婚后建造；对证据3真实性没有异议，陈某虽确认签字，但购房款系朱某自己出资的，与黄某、陈某均无关；对证据4真实性没有异议，讼争房产涉及朱某；对证据5真实性无法确认，不动产以登记为准，本案的安置房屋至今没有取得产权登记，系朱某个人所有，与黄某、陈某无关；对证据6真实性没有异议，但黄某要证明陈某名下有大额款项或支付购房款等，均不能成立；对证据7真实性没有异议，不清楚他们之间的往来。 本院经审查认为，陈某、朱某对黄某提供的证据1、4没有异议，本院予以采信；陈某、朱某对证据2真实性没有异议，本院予以确认，该证据可证实《房屋拆迁补偿安置协议书》上乙方即被拆迁人为朱某、陈某，共安置位于西山安置区5＃楼七层0605的套房一套、位于东圳路安置区2＃楼1604的套房一套及位于东圳路2＃10的店面一坎；陈某、朱某对证据3真实性没有异议，且陈某自认凭证上的字是其书写的，故本院对证据3予以采信。陈某辩解当时因双方感情不稳定，黄某控制经济，其以装修为由让黄某汇款，实是其个人花销，但未能提供其他证据予以证实，故陈某的该辩解本院不予采信；陈某、朱某对证据5有异议，且来源不明，故本院不予采信；证据6不能证明黄某的主张，本院不予采信；证据7与本案缺乏关联性，故本院不予采信。 陈某为证明其主张，向本院提供如下证据： 1、城厢区房屋拆迁平面图表、拆迁面积评估确认表、补偿计算表、分户协议、集体土地建设用地使用证【莆城建（1993）字第Ｃ006559号、莆城建（1993）字第Ｃ006565号、莆城建（1993）字第Ｃ006773号】各一份，欲证明：（1）讼争房屋是朱某名下的房产且未加层。（2）朱某答应百年过后才将房产赠送给陈某个人的事实； 2、东园路西山小区工程征地拆迁补偿安置方案、莆田学院规划用地（二期）项目拆迁补偿安置方案实施细则、莆田市城厢区龙桥社区居民委员会出具的证明各一份，欲证明讼争房产均是朱某名下的房屋拆迁安置而来的，与黄某无关的事实； 3、福建省农村信用合作社储蓄存款凭证一份，欲证明陈志明与黄某平常有经济往来的事实。 黄某对陈某提供的证据质证如下：对证据1真实性没有异议，拆迁平面图表中存在多次涂改，而且在分户协议中是三兄弟签字确认，没有朱某确认，补偿款是三兄弟均摊。评估确认表中建筑面积与土地使用证上的面积存在差异，有2层，与陈某陈述不存在加层相互矛盾；对证据2拆迁补偿安置方案、实施细则真实性没有异议，对证明的真实性无法确认，证明内容与评估确认表的事实不符，与分户协议不一样；对证据3真实性没有异议，是黄某给陈某60万元，再由陈某转账给陈志明，陈志明转账给黄某，与本案无关，是双方的货款往来。 朱某对陈某提供的证据质证如下：对证据1真实性没有异议，讼争房产系由朱某名下的集体土地安置所得，拆迁平面图表上有朱某签名，与居委会证明可以相互印证；对证据2没有异议，安置是原有房屋安置，房屋就算加盖或者翻建，没有手续批准，不得迟于1987年，且黄某也未能提供证据证明是婚后翻盖的；对证据3真实性没有异议。 本院经审查认为，证据1取自莆田市国土资源局城厢分局，证据2中的拆迁补偿安置方案、实施细则系征迁指挥部下发，来源合法有效，本院予以采信。关于证据2中的证明，确有该居委会的盖章，真实性本院予以确认，但书写的内容需要提供的证据予以核实；证据3与本案缺乏关联性，故本院不予采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈志明、陈志华、陈某系朱某的长子、次子、三子。黄某与陈某于××××年××月××日办理结婚登记。2017年12月27日，本院作出（2017）闽0302民初4156号民事判决，判令准予陈某与黄某离婚等。离婚诉讼过程中，黄某曾主张分割位于西山安置区5＃楼七层0605的套房、位于东圳路安置区2＃楼1604的套房及位于东圳路2＃10的店面一坎，因房屋拆迁补偿安置协议书中涉及他人，本院不予处理。现黄某以上述房屋均系夫妻共同财产为由提起离婚后财产纠纷诉讼。 1993年5月17日，莆田市城厢区土地管理局向朱某颁发莆城建（1993）字第Ｃ006559号、莆城建（1993）字第Ｃ006565号、莆城建（1993）字第Ｃ006773号集体土地建设用地使用证。莆城建（1993）字第Ｃ006559号集体土地建设用地使用证记载用地面积22.74㎡，共有使用权面积71.60㎡，其中分摊面积14.32㎡。莆城建（1993）字第Ｃ006565号集体土地建设用地使用证记载用地面积为90.44㎡。莆城建（1993）字第Ｃ006773号集体土地建设用地使用证记载用地面积69.91㎡，共有使用权面积113.32㎡，其中分摊面积22.66㎡。 2008年2月，莆田学院城厢区“莆田学院二期用地”征迁指挥部下发的《莆田学院规划用地（二期）项目拆迁补偿安置方案实施细则》第十一条规定旧房建筑占地面积在120㎡以上（含120㎡），可以申购特类区店面（东圳路店面）一间等。 2008年9月2日，陈志明、陈志华、陈某、朱某在龙桥社区居委会的见证下签订《分户协议》一份，约定原户主朱荣珍（朱某）座落于城厢区龙桥社区居委会莆田学院二期拆迁编号为Ｂ123、Ｂ-124、Ｂ-124-1的房屋列入莆田学院规划用地（二期）拆迁范围之内。根据拆迁安置方案及分户的有关规定，经家庭全体成员协商一致，决定进行分户及对房屋进行分家析产……本户对被拆迁房屋的建筑面积及建占面积预分如下（分户的最终面积以土地部门确定的签约面积为准）：原户主：朱荣珍，总建筑面积约411.55㎡，建占面积约253.91㎡，分户情况为：1、户主：朱荣珍（陈某），预分建筑面积约183.76㎡，预分建占面积约121㎡；2、户主：陈志明，预分建筑面积约183.76㎡，预分建占面积约108㎡；3、户主：陈志华，预分建筑面积约44.03㎡，预分建筑占面积约24.91㎡。同年9月21日，朱某、陈某作为乙方与莆田学院作为甲方签订《房屋拆迁补偿安置协议书》一份，约定甲方因扩建工程项目需要，经批准征收乙方所有坐落在莆田市城厢区龙桥社区居委会拆迁编号为Ｂ-123、Ｂ-124、Ｂ-124-1、Ｂ-125的房屋；乙方住宅建筑占地面积121.0㎡，住宅建筑面积183.76㎡，其他建筑物、构筑物29.07㎡；甲方安置给乙方西山安置区5＃楼七层0605的套房约67.96㎡（价款103134元）、东圳路安置区2＃楼1604的套房约133.71㎡（价款240678元），以及乙方购置东圳路2＃10的店面一坎约65.5㎡（价款393000元）；拆迁补偿总额与安置套房价款、申购店面价款对抵后差额：拆迁补偿总额290062元-【房343812元＋店面393000元】＝-446750元等。现上述安置房屋均已交房，西山安置区5＃楼七层0605的套房现由朱某、陈某居住，东圳路安置区2＃楼1604的套房及东圳路2＃10的店面出租。 拆迁户为朱某的拆迁面积评估确认表显示砖木第1层，建筑面积32.83㎡；砖木第2层，建筑面积32.83㎡；土木2层，建筑占地面积81.93㎡，建筑面积163.86㎡；砖木1层，建筑面积3.92㎡；土木第1层，建筑面积40.25㎡；地下室土木，建筑面积5.57㎡。 2010年8月8日，黄某转账陈志明196500元，陈某备注：买店款。同年11月3日，黄某转账陈某121747元，陈某备注：其中10万元为还款，￥13747元为套房一期付款，￥8000元为套房隔层。同年12月13日，黄某转账陈志明85940元，陈某备注：其中78600元店面款20%，￥7340元为衣服款。××××年××月××日，黄某转账陈志明27875元，陈某备注：汇志明27875元，房款￥26875、彩云结婚￥1000元。同年8月13日，黄某转账陈志明10750元，陈某备注：8／13汇志明￥10750元注：交房款。同年10月30日，黄某转账陈志明24650元，陈某备注：30／10汇￥24650元→志明，其中房款￥19650元，天马山做豆￥5000元。2012年1月30日，黄某转账陈志明57000元，陈某备注：30／1汇7000元还志华，30／1汇50000元新房装修款。同年3月28日，黄某转账陈志明42000元，陈某备注：另加店压金8000元和汇单￥2000元，合计50000元为套房装修款。同年8月20日，黄某转账陈志华31000元，陈某备注：其中1000元为嘉敏上大学贺礼，￥30000元为7、8楼装修款。同年10月7日，黄某转账陈志明50000元，陈某备注：汇￥50000元给志明16楼装修款。同年10月8日，黄某转账陈志华50000元，陈某备注：8／10汇￥50000元给志华，款为7、8楼装修款。以上有备注房款、装修款的款项合计584122元。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十二条：“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。”的规定，本案讼争的被拆迁房屋的分户协议、拆迁图表、集体土地建设用地使用证均显示原户主或土地使用者为朱某，黄某主张被拆迁房屋系2000年之后其与陈某翻建，但未能提供有效证据证明，故应认定被拆迁房屋的原所有权属于朱某。黄某亦主张其出资用于支付安置房价款、申购店面及装修。根据黄某提供的转账记录显示，黄某在2011年交付安置房前后，曾向陈志明或陈志华转账共计584122元。陈某辩解上述转账系其谎称家庭装修，让黄某转账给陈志明，用于个人消费。朱某辩解其儿子陈志明负责装修，安置价款及装修款均系其本人所支付。因黄某转账的时间刚好在安置房交付及装修期间，陈某关于上述款项的用途备注明确具体，且朱某又未能提供证据证明其款项支出情况，故黄某的主张具有高度的可能性，本院予以采信。陈某、朱某的上述辩解缺乏事实依据，本院不予支持。考虑到安置房屋权属来源、安置房屋尚未办理权属登记以及《房屋拆迁补偿安置协议书》上乙方即被拆迁人为朱某、陈某，本院确定位于莆田市城厢区西山安置区5＃楼七层0605的套房、位于莆田市城厢区位于莆田市城厢区东圳路2＃10的店面均归陈某、朱某使用。因黄某在其与陈某夫妻关系存续期间确曾为安置套房、店面及装修有大笔款项的支出，而该部分的价值为陈某、朱某享有，又难以分割，故结合黄某、陈某、朱某对安置套房和店面的估价及安置价款，本院酌情确定朱某、陈某应支付给黄某补偿款65万元。依照《中华人民共和国物权法》第一百四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条第一款规定，判决如下： 一、位于莆田市城厢区西山安置区5＃楼七层0605的套房、位于莆田市城厢区位于莆田市城厢区东圳路2＃10的店面均归朱某、陈某使用； 二、陈某、朱某应于判决生效之日起二十日内支付给黄某补偿款65万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22800元，由黄某负担15390元，陈某、朱某负担7410元。 申请执行的期限为二年。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  朱秋霞 人民陪审员  廖慧丹 人民陪审员  陈丽琴 二〇一九年七月二十三日 书 记 员  陈晶晶 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国物权法》 第一百四十二条建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。 对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。 法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。 -2-