广西壮族自治区龙胜各族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0328民初402号 原告龙胜各族自治县木材公司。住所地：广西壮族自治区龙胜各族自治县龙胜镇兴龙西路19号。统一社会信用代码：91450328200120891P（1－1） 法定代表人田永权，该公司经理。 委托诉讼 代理人秦钰华，广西桑江律师事务所律师。 被告杨百万，男，1969年6月3日生，侗族，住广西壮族自治区龙胜各族自治县。 案由租赁合同纠纷 适用程序简易程序 立案日期2019年6月24日 开庭日期2019年7月16日 原告诉讼请求1.判决解除原、被告签订的租赁合同，由被告拆除租赁场地上的所有设施、设备并将租赁场地交还原告；2.判决被告依约给付原告从2017年1月至2019年6月的租金96600元（另2012年2月至2013年6月的38640元原告放弃）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2006年4月1日与原告的下属单位龙胜镇森工站订立《场地租用合同》，将位于龙胜各族自治县林业局变压器左边的空闲场地出租给被告经营汽车修理业务，约定每月租金700元，限于每月上旬一次性交清月租，否则，有权收回场地，终止合同，租期为5年。2008年9月10日，被告与原告签订《补充协议》，将租赁场地向左延伸7－8米，租金每月增加300元，至原合同约定的2011年3月31日止。合同期满后，经双方协商于2011年11月9日续签租赁合同，出租面积460平方米，月租金为3220元，无固定期限。合同约定被告每月上旬向原告支付当月租金3220元，不得拖欠，且不得单方将所租场地转租给第三人，否则视为违约，原告有权收回出租场地，并终止合同。但自2013年以来，被告不但不依约支付租金，反而擅自将场地转租给他人从中牟利，至2017年4月17日已欠原告租金90160元。原告多次催缴，并发出书面通知，提出不支付租金则解除租赁合同，被告不理。原告于2017年4月17日向法院提起民事诉讼，龙胜法院受理后，被告表示补缴所欠租金，协商是否解除合同事宜，请求原告撤回起诉。2017年5月24日，原告在被告承诺给付所欠全部租金的情况下，申请撤回起诉。龙胜各族自治县人民法院于2017年5月24日作出（2017）桂0328民初153号民事裁定书，准许原告撤诉。但被告仅在2017年5月31日补缴了2016年全年的租金38640元，此后既不补缴租金，也不与原告协商解除租赁合同。2018年11月30日，原告再次函告被告要求其支付所欠租金并协商是否续租事宜，但被告接收后没有任何反应，也不支付租金。为维护原告合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告答辩意见被告认可与原告签订的租赁合同和尚欠原告2017年1月至2019年6月的租金96600元。但因为在履行合同中，原告的一些行为影响了被告的经营，被告不同意给付租金。如原告不要被告交纳尚欠的租金，被告同意解除合同。 查明事实2006年4月1日原告龙胜各族自治县木材公司的下属单位龙胜镇森工站与被告杨百万签订《场地租用合同》，将场地200平方米（上凭变压器围墙，下凭老白加工厂，左凭河边围墙，右凭场地公路）出租给被告开办龙胜县兴龙汽车修理厂。2008年9月10日，原告与被告签订《补充协议》，继续由被告承租该场地，但将原场地向左扩大7－8米。2011年11月9日原告龙胜各族自治县木材公司与被告杨百万签订《场地租赁合同》，合同约定：由原告将位于龙胜各族自治县林业局变压器左边的空闲地460平方米按每平方米7元出租给被告杨百万经营汽车修理业务，租赁场地仍为原双方租赁场地的地方，仅是面积扩大。合同约定：自2011年11月1日起无固定租赁期限，在被告租赁期间如因原告的上级主管部门或国家政策等因素需要解除合同，原告应提前三个月通知被告，被告所投资的一切设施、设备必须拆除，不得再占用原告的场地，被告的设施、设备拆除、搬迁费用由被告自负；被告在租用原告场地期间，每月向原告交纳租金3220元，被告在每月的上旬一次性向原告交清当月租金，否则属被告违约，原告有权收回出租场地，并终止合同；被告要做到卫生门前三包，不得占道经营，车辆停放要保障道路畅通。在履行合同过程中，因被告欠缴租金，原告曾于2017年4月17日向本院提起民事诉讼，在诉讼中，因双方达成和解协议，2017年5月24日本院以（2017）桂0328民初153号民事裁定书，准许原告撤诉。被告于2017年5月31日补交了2016年租金38640元。2018年12月18日，原告向被告书面送达了《关于及时缴清租金并协商租赁合同的函》，要求被告在接到函件后三个工作日内向原告缴清2012年7月至2013年6月以及2017年全年和2018年1月至11月的租金，被告知悉后未向原告交纳租金也未与原告协商租赁合同的事宜。自2017年1月至2019年6月，被告尚欠原告租金96600元。 本院意见租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告龙胜各族自治县木材公司与被告杨百万于2011年11月9日签订的《场地租赁合同》，是原、被告自愿平等协商的基础上签订的，是双方当事人真实的意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，为合法有效的合同，原、被告双方均应恪守履行。原告依约将位于龙胜各族自治县林业局变压器左边的空闲地460平方米租赁给被告使用，但被告未按合同约定支付租金，被告已构成违约，应当承担相应的民事责任。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。同时，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，根据原、被告签订的《场地租赁合同》第三条约定的租金支付方式，被告未按约定交清租金的，原告有权解除合同，且被告未支付租金，经原告催收后，逾期仍不支付的，原告可以解除合同。因此，原告龙胜各族自治县木材公司请求解除原、被告于2011年11月9日签订的《场地租赁合同》的诉讼请求，符合法律规定，其诉讼主张，本院予以支持。原、被告签订的《场地租赁合同》依法解除后，依照合同约定，被告需将租赁场地内的设施、设备自行拆除、搬离，并将承租的场地退还原告。原告请求被告支付尚欠租金96600元，于法有据，本院予以支持。被告主张原告提供的场地由于原告的原因，造成其不能正常生产经营，原告存在违约行为，但未提供充分证据予以证实。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。因此，被告的辩称，理由不充分，本院不予采纳。 判决主文一、解除原告龙胜各族自治县木材公司与被告杨百万2011年11月9日签订的《场地租赁合同》；二、被告杨百万在本判决生效之日起30日内,将位于龙胜各族自治县林业局变压器左边的空闲地460平方米场地内的设施和设备自行拆除、搬离，并将承租的场地退还给原告龙胜各族自治县木材公司；三、由被告杨百万在本判决生效之日起10日内向原告龙胜各族自治县木材公司支付租金96600元。 判决依据《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间满一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 诉讼费案件受理费2215元，减半收取1108元，由被告杨百万负担。 上诉权利如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。 审 判 员 杜宏干 二〇一九年七月十九日 法官助理 胡英婷 书 记 员 首爱玲 注意事项： 1.如当事人上诉，应同时预交上诉案件受理费2215元（户名：桂林市中级人民法院，账号：02×××16，开户行：农行桂林高新支行），递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 2.上述义务，义务人应于本案生效判决指定的期限内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。义务人不履行义务，权利人可在本判决生效之日起二年向本院申请执行。