四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0703民初4152号 原告：肖文林，男，汉族，生于1974年8月12日，住四川省绵阳市高新技术产业开发区。 委托诉讼代理人：史岚，绵阳市求实律师事务所法律工作者。 被告：杨霖，女，汉族，生于1979年8月2日，住四川省绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：肖平平，四川久太律师事务所律师。 原告肖文林诉被告杨霖房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖文林及其委托诉讼代理人史岚、被告杨霖的委托诉讼代理人肖平平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认《南山双语二手房买卖合同》无效；2.请求判令被告返还原告2013年1月29日支付的补偿转证及转让房屋协议补助费用30000.00元及房屋买卖本金70070.00元，合计100070.00元；3.请求依法判令被告支付原告资金占用利息107570.57元【本金320070.00元，从2013年1月29日按人民银行贷款利息(月息7.2‰)计算至2016年3月7日为81272.17元；100070.00元从2016年3月7日计算至2019年5月7日为26298.40元】以上二项共计金额207640.57元；4.本案诉讼费由被告承担。在庭审中，原告肖文林变更总金额为197640.57元。事实和理由：2013年1月，被告对原告称自己单位（绵阳南山双语实验学校）有一套低于市场价每平米500元的带有福利性质的商品房出售，原告对被告的话深信不疑。于是，双方于2013年1月29曰签订了《南山双语中学二手房买卖合同》，合同签订之日，原告一次性支付了被告320070元。后因被告隐瞒房屋真实情况（该房屋只能卖给被告一样的特定人群老师购买）。故原、被告之间签订的《二手房买卖合同》现己无法继续履行。后原告多次要求被告退款，被告均各种借口拒绝。2015年底，被告将该案涉房屋以27万元的价格卖给同校的张某老师。被告不诚实守信的行为，导致原告蒙受了巨大的经济损失,根据我国《民事诉讼法》、《合同法》等相关规定，诉至本院，请求支持其诉请。 被告杨霖辩称：1.被告认可尚欠原告购房本金4万元；2.原告所诉与事实不符，原告因考虑其女儿以后到南山双语上学问题便经人认识被告，委托被告购买房屋并代持，整个买房过程原告是全程参与了解过的，原告完全知悉房屋的所有情况，基于以上事实以及过户条件的便利，双方签订了《南山双语中学二手房买卖合同》，该合同系双方真实意思表示，未违反国家相关法律规定，是合法有效的；3.2015年原告因需要资金周转业务以及到房屋现场看到房屋有质量问题便要求被告将该房屋降价2万售出，后被告将该房屋以270069元卖给第三人张腊，到此《二手房买卖合同》解除。后被告经两次向原告转账23万元，因被告提出要求原告出具所有款项全部付清的收条被被告拒绝，所以原告剩余4万元一直未付。 经审理查明：原告肖文林诉被告杨霖房屋买卖合同纠纷一案曾于2019年1月21日向本院提起诉讼，2019年3月14日原告肖文林申请撤诉，2019年3月21日经本院裁定准予撤诉。 另查明，2013年1月13日，甲方（出卖人）四川省绵阳南山教育投资有限公司与乙方（买受人）杨霖签订《双语雅苑购房协议》，约定乙方自愿申请购买双语雅苑项目1幢1单元6层1号住宅1套，建筑面积99.68平方米。总价款为299040元，优惠后总价款为290069元。2013年1月29日，被告杨霖（出卖人）与原告肖文林（买受人）签订了《南山双语中学二手房买卖合同》，合同约定：一、乙方购买甲方坐落在绵阳市，建筑面积99.6左右平方米。二、上述房产的交易价格290070.00元。三、乙方交给甲方30000.00元作为补偿转证及转让房屋的协助费用，另外乙方一次性付给甲方290070.00元房款，以乙方付给甲方的付款收据为准，共计人民币：320070.00元。2015年原告委托被告将案涉房屋降价两万出售。2015年11月10日，出卖人四川省绵阳南山教育投资有限公司与买受人张腊签订了商品房买卖合同（预售）（合同编号：213609），合同约定商品房价款为299040元。被告于2016年1月8日、2016年3月7日分两次将23万购房款退还给原告。 本院认为，本案事实清楚，争议焦点在于《南山双语中学二手房买卖合同》是否合法有效。原告诉称被告隐瞒房屋真实情况，即该房屋只能卖给被告一样的特定人群，原告认为其存在重大误解，且被告是以欺诈的方式与原告签订了二手房买卖合同，损害了公共利益，该案涉房屋在签订合同时并没有竣工、也没有取得预售许可证，被告也没有正式与开发商签订正式的买卖合同，因此被告对案涉房屋没有买卖权。本院认为，原告未向法庭提交相关证据证明该合同无效，且《南山双语中学二手房买卖合同》不存在损害社会公共利益等其他合同无效的法定情形。根据已有证据及查明事实，可以认定原、被告于2013年1月29日签订的《南山双语中学二手房买卖合同》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同真实有效。 2013年1月29日，原告向被告支付补偿转证及转让房屋的协助费用及购房款，共计320070.00元。2015年原告肖文林委托被告杨霖并同意将案涉房屋降价两万出售，后2015年底案外人张腊获得杨霖购买案涉房屋资格,并于2015年11月10日与四川省绵阳南山教育投资有限公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，《南山双语中学二手房买卖合同》无法继续履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”因此，应当认定双方已经协商解除了该二手房买卖合同，解除合同时间为2015年11月10日，被告杨霖应当返还合同价款。 原告肖文林委托被告杨霖将案涉房屋降价两万售出，原告认为是按照双方签订的合同价格320070元降价两万，而被告认为是按照双方签订合同上房款价格290070元降价两万。本院综合证据及庭审情况认为，案外人张腊与四川省绵阳南山教育投资有限公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，房屋价款为299040元，该价款略高于《双语雅苑购房协议》与《南山双语中学二手房买卖合同》房屋价款，无法体现是在290070元基础上降价售出。因此，本院认为双方是按照320070元合同价款降价两万售出，即按照299040元价格售出，降价21030元。被告向原告已经支付购房款23万给原告，因此被告还须向原告支付购房款69040元及其资金占用利息。 综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第九十七条的规定，判决如下： 一、被告杨霖于本判决生效后五日内向原告肖文林返还购房款69040元，并支付2015年11月11日起计算该笔资金的资金占用利息（资金占用利息计算方法为：以69040元为基数，从应付款之次日至付清时为止，按中国人民银行公布的人民币同期同类贷款基准利率进行计算）； 二、被告杨霖于本判决生效后五日内向原告肖文林支付以23万为基数从2015年11月11日至2016年3月7日的资金占用利息（资金占用利息计算方法为：以23万为基数，按中国人民银行公布的人民币同期同类贷款基准利率进行计算）； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取3050元，由原告肖文林承担2150元，由被告杨霖承担950元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起在十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员 王 伟 二〇一九年七月二十一日 书记员 何洲武