济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0104民初1680号 原告：刘成秋，女，1949年9月17日出生，汉族，住济南市。 被告：周小雨，女，2004年11月10日出生，汉族，住济南市。 法定代理人：周云鹏，男，1974年10月7日出生，汉族，户籍所在地济南市，现住济南市。 原告刘成秋与被告周小雨赠与合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，本院依法适用简易程序，于2019年5月15日公开开庭进行了审理。原告刘成秋、被告周小雨的法定代理人周云鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘成秋向本院提出诉讼请求：判令周小雨偿还我于2013年1月19日赠与她的两处房产。房产1.济南市槐荫区75号楼1单元xxx号，房屋所有权证号：济房权证槐字第158906号，房屋所有权人登记为刘成秋一人；房产2.济南市，房屋所有权人登记为刘成秋一人。事实和理由：因我丈夫（2012年10月29日）去世后，我患上抑郁症，精神恍惚，没有活下去的勇气，周小雨母亲带我去办理房产手续，让我什么都不要问，光签字就行，一切由她来办。房产过户手续办完后（2013年1月19日），2015年2月3日周小雨父母离婚，周云鹏是监护人。周小雨在2019年1月28日来到我住处对我说：“这房子现在是我的，房产证写的我的名字，你现在就滚出去，我想让谁住就让谁住，你现在就滚，我要不是怜悯你，早把你撵出去了，边说边用拳头打我，顺手又拿起一根铁棍朝我打来，让我滚出去。”我惊呆了，说：“你怎么可以打奶奶？”周小雨说：“我就打你了，你不滚出去，以后没你的好日子过。”没想到周小雨房子到手了变成这个样子，我真痛心、伤心、担心，担心我以后的日子。我现在七十岁了，身体不好，多种老年慢性病缠身，周小雨现在就开始对我打骂，可想而知我以后的日子，现在我想把原本属于我的房子要回来，自己能踏实的在自己的房子里安度晚年，以房养老，不再过这种提心吊胆的日子。为维护我的合法权益，故诉至法院，望判如所请。 诉讼过程中，刘成秋明确诉讼请求为：判令周小雨将涉案两处房产的所有权转移登记至其名下，撤销原来与周小雨签订的赠与合同。 周云鹏代周小雨辩称，两处房屋原始刘成秋赠与给周小雨的，如果刘成秋想要要回房子，其可以代表周小雨的意见，同意向刘成秋返还涉案房屋。 张淑娟代周小雨辩称，我的爷爷奶奶对我疼爱有加，互相之间相处很好，爷爷生前的愿望是将自己名下所有的房屋都留给我一人继承，曾立下遗嘱。2012年10月29日，爷爷病逝后，尊重爷爷的遗愿，及时去办理过户手续。在办理房屋过户手续时，遗嘱继承手续较为复杂，办理赠与相对简便些。因此，奶奶、爸爸、妈妈一同和我在济南市槐荫公证处人员见证下签订了赠与合同，并现场办理了公证。整个过程都在公证人员见证下，按程序完成，完全属于自愿，办完公证及房屋过户手续后，全家人都很高兴，因为完成了爷爷生前的愿望。尤其是奶奶最高兴，像完成一件大事一样。爸爸之前曾有过一段不幸婚姻，离婚多年后，我同父异母的姐姐和她妈妈又上门来各种闹腾挑衅，为此爸爸还受到刑事处分，爷爷也受到拘留处分，爷爷不堪其忧身体健康日渐下降，导致最后病逝。2015年2月，我父母离婚，奶奶的思想开始发生变化，担心我随母亲改嫁，带走房屋。再加上爸爸新交一个女友，女友还有一个学龄前男孩，这是本案根源。父母离婚是他们的事，我和奶奶的血缘关系永远解除不了，奶奶永远是奶奶。经过公证的赠与合同是不能撤销的。因此奶奶的反悔行为没有法律依据。法律规定监护人应当保护被监护人的人身财产及其他合法权益，不得处理被监护人的财产。即便爸爸想再婚也不能侵害我的合法权益。请求法院驳回奶奶的诉讼请求。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，包括刘成秋提交的赠与合同、公证书、离婚协议书、房产证，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 张淑娟与周云鹏原系夫妻关系，二人育有一女周小雨，刘成秋是周云鹏的母亲，周云鹏的父亲已于2012年10月29日去世。 2013年1月19日，刘成秋作为赠与人，与受赠人周小雨签订赠与合同，自愿无偿将位于济南市槐荫区匡山小区75号楼1-xxx号房产（以下简称xxx号房产）和济南市历下区南新街30号楼1-yyy号房产（以下简称yyy号房产）赠与周小雨一人所有，周小雨及监护人周云鹏、张淑娟自愿接受赠与的二处房产。山东省济南市槐荫公证处对该赠与合同进行了公证。 2013年2月16日，周小雨取得301号房产的房屋所有权证（证号：济房权证历字第216145号）。2月17日，取得xxx号房产的房屋所有权证（证号：济房权证槐字第159790号）。目前，刘成秋在xxx号房产内居住，yyy号房产已对外出租。 2015年2月3日，张淑娟与周云鹏协议离婚。双方约定周小雨由周云鹏抚养。诉讼过程中，本院对周小雨的母亲张淑娟进行了询问，其表示尊重周小雨自己的意见。周小雨表示可以让刘成秋一直无限期住在房子里，如果刘成秋生活困难有需要其帮助的地方，其可以通过卖房子的方式给刘成秋提供帮助，其否认打骂过刘成秋，不同意刘成秋撤销赠与收回涉案两套房屋的意见。 诉讼过程中，刘成秋向本院提交周云鹏的门诊病历一份，证明2015年3月20日晚，张淑娟纠集社会上人员及周小雨的舅舅，把周云鹏骗出去打成轻伤，肋骨骨折，张淑娟想打死周云鹏夺回周小雨的监护权，霸占房产。 刘成秋还向本院提交周云鹏与张淑娟签订的协议书一份，证明周小雨及其母亲张淑娟早就想把房屋据为己有，张淑娟曾于2016年起诉周云鹏，要求变更对周小雨的抚养权，后因双方达成了上述协议，张淑娟才撤诉。协议书载明：“甲乙双方于2016年5月27日重新达成如下协议：1.甲乙双方婚后购买的房屋（济南市槐荫区段北路65号阳光颐康园2幢3单元zzz号，面积96.03平方米，房款303099元）归甲方所有，乙方自愿放弃房屋所有权利。2.乙方协助甲方到济南市槐荫区段北刘佳堂社区旧村改造办公室将该房屋变更为甲方一人所有。3.该房屋如进行买卖或遇拆迁补偿，所有权利均与乙方无关。4.婚生女周小雨抚养权继续归乙方，甲方可以随时接回和自己一起生活。5.2015年2月3日离婚协议即日起失效。” 本院认为，周云鹏与张淑娟离婚后，虽然双方离婚协议约定周小雨由周云鹏直接抚养，但父母作为未成年子女当然监护人的身份并未改变。在涉及被监护人的利益问题时，监护人应当最大限度的尊重被监护人的真实意愿。本案中周小雨的监护人周云鹏及张淑娟就本案刘成秋所提出的诉讼请求，提出了相反的意见。周小雨已经年满14周岁，虽为限制行为能力人，但其已经具备了一定的认识和辨别能力。在本院对周小雨本人进行询问后，本院认为，刘成秋代周小雨作出的意思表示更能代表周小雨的真实意思表示。同时，当事人对自己提出的主张有义务提供证据，刘成秋主张周小雨对其进行打骂，侵害了其权益，但是其并未提供证据证明，故应承担举证不能的不利后果，其以此为由要求撤销赠与合同的意见，本院不予采纳。刘成秋提交的周云鹏与张淑娟签订的协议书以及门诊病历，均为周云鹏与张淑娟之间因婚姻关系发生的情感、财产纠纷，与本案无关，故本院在本案中不予采信。 《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”刘成秋于2013年自愿将xxx号房产和yyy号房产的所有权赠与给周小雨，并且对赠与合同进行了公证，那么依照该法律规定，刘成秋与周小雨之间的赠与合同是不能被撤销的。况且，撤销赠与的前提条件是赠与财产的权利尚未转移，而本案中所涉的两套房产均已在2013年2月就办理了所有权转移登记。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，房屋的所有权已经转移给了周小雨，赠与合同已经履行完毕，故不能撤销。刘成秋要求撤销该赠与合同并将涉案房产转移登记至其名下的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十六条、第一百八十七条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 驳回刘成秋的诉讼请求。 案件受理费27446元，减半收取计13733元，由刘成秋负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 张 斌 二〇一九年七月二十二日 书记员 罗晶琦