云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初6453号原告：时丽红，女，1964年5月4日出生，汉族，云南省昆明市人，居民身份证住址云南省昆明市盘龙区，当事人送达地址确认书确认送达地址西山区（指定签收人：时丽红）。委托代理人：刘娜，北京大成（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。被告：昆明七贤庄生态苑有限公司，住所云南省昆明市，当事人送达地址确认书确认送达地址云南省昆明市（指定签收人：昆明七贤庄生态苑有限公司），统一社会信用代码法定代表人：令狐文新。委托代理人：章义，云南豪白律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人：徐宁璐，云南豪白律师事务所律师。特别授权代理。原告时丽红与被告昆明七贤庄生态苑有限公司（以下简称：“七贤庄公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案受理。时丽红于2019年4月16日向本院提出诉讼保全申请，本院审查准许后，于2019年4月18日作出保全裁定。原被告双方申请庭外和解90天，并申请扣除审限90天。后本案依法适用简易程序，于2019年6月20日公开开庭进行了审理，时丽红的委托代理人刘娜，七贤庄公司的委托代理人章义、徐宁璐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。时丽红向本院提出诉讼请求：一、七贤庄公司立即向产权登记机关申请办理昆明市滇池国家旅游度假区滇池香缇铂金商务会馆第3幢第1-3层第7号房屋的不动产权登记手续；二、七贤庄公司向时丽红支付自2016年4月16日起至完成房屋不动产权登记手续之日止，按中国人民银行同期贷款利率（4.75%）标准计算的违约金（暂计至起诉之日为538165.5元）；三、七贤庄公司承担保全担保费1345.41元及诉讼费。事实及理由：2010年10月26日，原被告双方签订《商品房购销合同》《补充协议》，约定时丽红购买七贤庄公司开发的位于昆明市滇池国家旅游度假区滇池香缇铂金商务会馆第3幢第1-3层第7号房屋，总价款为3776600元；时丽红委托七贤庄公司在具备约定条件之日起一年内，代办产权登记手续。合同签订后，时丽红按约支付了全部房款3776600元、契税113298元、印花税5元、公共维修基金16753.44元、配套费29600元、产权证工本费550元、代办费50元、资料复印费50元、土地证工本费300元等。2012年1月4日，时丽红办理了本案所涉房屋的交接手续。时丽红按约履行了全部义务，七贤庄公司未按约于2013年1月4日前为时丽红申请办理不动产权登记，故时丽红诉至本院，请求判令如前诉请。七贤庄公司答辩称，本案所涉房屋至今确未办理产权登记，七贤庄公司愿意协助时丽红办理产权登记。时丽红主张的部分违约金超过诉讼时效，且计算标准过高，请求人民法院查清案件事实后，依法做出判决。时丽红为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据材料：一、商品购销合同、补充协议、商品房买卖合同登记备案表、委托代理协议各一份。欲证明，2010年10月26日，时丽红与七贤庄公司签订合同，对双方的权利、义务进行了约定。经质证，七贤庄公司对该组证据材料的真实性、合法性、关联性予以认可。二、发票、收据一组。欲证明，时丽红向七贤庄公司支付了全部房款及其他各项费用。经质证，七贤庄公司对该组证据材料的真实性、合法性、关联性予以认可。三、临时管理规约、物业费用明细、房屋验收交接表一组。欲证明，2010年10月26日，时丽红与物业管理合同，并支付了物业管理费。2012年1月4日，时丽红办理了本案所涉房屋交接手续。经质证，七贤庄公司对该组证据材料的真实性、合法性、关联性予以认可。四、房屋信息查询摘抄表一份、车库详表一份、裁定书三份。欲证明，七贤庄公司隐瞒本案所涉房屋所在小区早就符合办理产权登记的条件，并挪用了税费、维修基金等费用，只有部分业主通过人民法院的强制执行办理了产权证。经质证，七贤庄公司对该组证据材料的真实性予以认可，对欲证明内容不予认可。五、保险保单、保函、发票一份。欲证明，时丽红为本案支付了担保费1345.41元。经质证，七贤庄公司对该组证据材料的真实性、合法性、关联性予以认可。七贤庄公司未向本院提交证据材料。本院认为，民事诉讼的证据是指能够反映案件真实情况的客观材料，其特征为真实性、合法性、关联性，三者相互联系，缺一不可。时丽红提交的证据材料一、证据材料二、证据材料三、证据材料五，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，故本院对该部分证据材料予以确认。时丽红提交的证据材料四，其记载内容与本案待证事实没有关联性，本院在本案中对该部分证据材料不予确认。综上，结合法庭调查，本院确定本案法律事实如下：2010年10月26日，时丽红（乙方、买受人）与七贤庄公司（甲方、出卖人）签订《商品房购销合同》，约定主要内容为：乙方购买甲方开发的“滇池香缇铂金商务会馆”第3幢1单元1-3层7号房，套内总面积244.88平方米，单价为每平方米15422.25元，签订本合同之日支付总价款3776600元中的1896600元，剩余尾款采用银行按揭贷款方式支付。乙方委托甲方代办产权登记手续，其下述条件全部具备之日起一年内，甲方将办理产权登记的全套资料提交产权登记机关申请办理产权登记：1、乙方已支付全部款项（包括房款、维修基金、配套设施费、税费等）；2、乙方签订委托甲方代办产权登记的委托书和相关法律文书，并提供同期法律政策规定的须由乙方提供的办理产权登记所必须的资料；3、双方完成房屋交接手续；4、乙方和物业管理公司签订物业管理合同，支付第一期物业管理费。如乙方原因致使房屋产权未能办理或延期办理的，责任由乙方自行承担。当日，时丽红（乙方、买受人）与七贤庄公司（甲方、出卖人）还签订了《补充协议》，约定：乙方应当交纳配套费29600元、公共维修基金75532元，甲方代收契税113298元。乙方应当交纳第一期12个月的物业服务费。2010年10月26日，上述商品房买卖合同进行了备案登记，合同登记号为KM2010112500123。七贤庄公司为时丽红开具的发票、收据中记载：时丽红就本案所涉房屋向七贤庄公司缴纳了首付款189660元、配套费29600元、代收契税113298元、代收印花税5元、代收维修基金16753.44元、代收土地证工本费300元、代收产权证工本费550元、产权证代办费50元、资料复印费50元。2012年1月4日，时丽红办理了本案所涉房屋交接手续，并向七贤庄公司出具了办理房屋登记的委托书。时丽红与七贤庄公司在本案审理中一致确认：七贤庄公司应于2013年1月3日前协助时丽红办理本案所涉房屋产权登记，但截止至辩论终结当日，本案所涉房屋仍未办理房屋产权登记。本院认为，时丽红与七贤庄公司签订的《商品房购销合同》《补充协议》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效，对双方均具有约束力，双方当事人应按照约定履行各自的义务。时丽红已依约向七贤庄公司支付了约定购房款，并取得了本案所涉房屋的商品房买卖合同登记备案，七贤庄公司应按约代时丽红申请办理本案所涉房屋的产权登记。七贤庄公司在本案审理中未提交证据证明已履行了该义务，且该公司在本案审理中表示愿意协助办理，故七贤庄公司应就本案所涉房屋向产权登记机关提交办理不动产权证书所需的全部资料（具体以不动产登记中心要求为准），协助时丽红办理不动产权登记。关于时丽红主张的逾期办证违约金的问题，原被告双方签订的《商品房购销合同》《补充协议》中未就逾期办理不动产权证的违约责任如何计算作出约定，且本案所涉房屋早在2012年1月4日就已实际交付，目前并未导致时丽红对涉案房屋的占有、使用、收益权能出现限制的情形，且时丽红亦未就其实际损失加以证明，故本院综合全案案情及昆明市二手房交易价格呈上升的事实，酌情以26000元确定为本案七贤庄公司逾期协助办理本案所涉房屋产权登记之违约行为相对应的违约金。关于七贤庄公司抗辩部分违约金超过诉讼时效的问题，因七贤庄公司在符合约定协助办证条件后，未按约协助时丽红取得不动产权登记，逾期办证的行为系持续性违约，本院对七贤庄公司提出的该抗辩理由不予采信。关于时丽红主张的保全担保费，因双方对此无约定，本院不予支持。需要指出的是，七贤庄公司应根据合同约定向时丽红交付符合约定标准房屋后，积极、全面履行约定的协助办证义务，为买受人尽快取得房屋权属证书创造条件，以避免引发纠纷进而产生诉讼。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下：一、昆明七贤庄生态苑有限公司于判决生效后十日内将时丽红办理坐落于滇池国家旅游度假区滇池路6公里处滇池香缇铂金商务会馆3幢1-3层7#号（合同登记号为KM2010112500123）房屋不动产权证书所需的全部资料（具体以不动产登记中心要求为准）提交至不动产登记中心；二、昆明七贤庄生态苑有限公司于判决生效后十日内向时丽红支付逾期办证的违约金26000元；三、驳回时丽红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4591元、保全费3210元（前款时丽红均已预交），由昆明七贤庄生态苑有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限为两年。审判员  罗玮二〇一九年七月九日书记员  何莉