江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初3722号原告：中国工商银行股份有限公司南京雨花支行，住所地南京市秦淮区中华路475号。主要负责人：苏劲松，行长。委托诉讼代理人：房方，中国工商银行股份有限公司南京分行员工。委托诉讼代理人：葛争龙，中国工商银行股份有限公司南京分行员工。被告：南京鑫岳科技实业有限公司，住所地南京市雨花经济开发区内。法定代表人：夏志刚，总经理。被告：夏志刚，男，1964年10月9日出生，汉族，住南京市雨花台区。被告：潘美琴，女，1967年12月29日出生，汉族，住南京市雨花台区。三被告共同委托诉讼代理人：王全凤，北京市炜衡（南京）律师事务所律师。三被告共同委托诉讼代理人：朱元杰，北京市炜衡（南京）律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司南京雨花支行（以下简称工行雨花支行）与被告南京鑫岳科技实业有限公司（以下简称鑫岳公司）、夏志刚、潘美琴金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月25日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行雨花支行的委托诉讼代理人房方、葛争龙，被告鑫岳公司、夏志刚、潘美琴的共同委托诉讼代理人王全凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行雨花支行向本院提出诉讼请求：1.被告鑫岳公司立即偿还债务本金900万元及利息、罚息、复利（截至2019年2月20日的利息、罚息、复利合计457165.93元，自2019年2月21日起至借款本息实际清偿之日止的利息、罚息、复利按照合同约定计付）；2.原告工行雨花支行对被告鑫岳公司抵押的位于南京市雨花台区产依法处置价款享有优先受偿权；3.被告夏志刚、潘美琴对被告鑫岳公司上述债务承担连带保证责任；4.被告鑫岳公司、夏志刚、潘美琴承担本案全部诉讼费。事实和理由：2017年3月1日，鑫岳公司与工行雨花支行签订《小企业借款合同》，合同约定：鑫岳公司向工行雨花支行借款人民币900万元，期限为12个月。贷款利率按每笔借款提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率（LPR)加92个基点（一个基点为0.01%)执行，并以12个月为一期，一期一调整，分段计息；由夏志刚、潘美琴为上述贷款提供连带保证担保责任，并以鑫岳公司位于南京市雨花台区产为上述债务提供抵押担保，双方办理了抵押登记，领取了登记证明；双方合同约定逾期罚息利率在贷款利率基础上加收50%,借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的罚息，按逾期罚息利率计收复利；工行雨花支行如约履行了放款义务，合同到期后，鑫岳公司未能履行还款义务，依据其申请，工行雨花支行于2018年3月9日为上述借款办理了展期，展期金额900万元，展期期限至2018年9月1日，展期利率按1-3年期基准利率上浮25%执行。展期到期后，鑫岳公司未按约履行还本付息义务，截至2019年2月20曰，鑫岳公司已累计欠息457165.93元，担保人也未能履行担保义务。为维护工行雨花支行合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判决。被告鑫岳公司、夏志刚、潘美琴辩称，对借款及担保的事实没有异议，对本息的数额无异议；对于抵押担保，根据不动产证明记载，工行雨花支行仅对抵押房产在900万元范围内享有优先受偿权；案涉抵押房产已被纳入拆迁范围，目前已进入洽谈阶段，鑫岳公司希望能和工行雨花支行协商解决。原告工行雨花支行围绕诉讼请求依法提交了《小企业借款合同》、借款借据、《南京市房地产抵押合同》、不动产登记证明、房屋登记薄、《保证合同》、《借款展期协议》、欠息明细及利息说明等证据。被告鑫岳公司、夏志刚、潘美琴对上述证据真实性均无异议。被告鑫岳公司、夏志刚、潘美琴未提交证据。对原告工行雨花支行提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月1日，借款人鑫岳公司与贷款人工行雨花支行签订编号2017年雨花字00033号的《小企业借款合同》，主要约定：借款用途为购材料；借款金额为900万元；借款期限为12个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算）；实际提款日以借款借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率（LPR），浮动幅度为加92个基点（一个基点为0.01%）；每笔借款提款后借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息；第二期及以后各期的利率确定日为每笔借款满一期后的对应日，贷款人在该日按前一工作日全国银行间拆借中心公布的前述期限的贷款基础利率和浮动幅度对借款利率进行调整；如遇调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日；如利率确定日前一工作日全国银行间拆借中心未公布相应期限的贷款基础利率，则以全国银行间拆借中心再上一工作日公布的贷款基础利率为准，以此类推；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期利随本清；其中日利率=年利率/360；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款人于2018年3月1日之前一次性提清借款；借款人借款到期一次性偿还；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2017年3月1日，抵押人、甲方鑫岳公司与抵押权人、乙方工行雨花支行签订《南京市房地产抵押合同》，主要约定：甲方担保的主债合同为编号2017年雨花字00033号《小企业借款合同》；主债权数额为900万元；被担保主债权数额900万元；甲方将位于南京市雨花台区产抵押给工行雨花支行；上述债务人履行担保债务期限自2017年3月1日起至2018年3月1日止；甲方抵押担保的范围为主债权本金及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用；双方确认，第三人对上述房地产享有下列权利：顺位在先抵押权：该房地产此前已经抵押给工行雨花支行，被担保主债权数额为200万元、300万元，合计500万元。2017年3月7日，工行雨花支行与鑫岳公司就案涉借款办理了抵押登记，工行雨花支行取得不动产登记证明，载明被担保主债权数额900万元，担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权费用。2017年3月1日，债权人工行雨花支行与保证人夏志刚、保证人潘美琴签订编号2017年雨花保字00033号《保证合同》，主要约定：为保证工行雨花支行债权的实现，夏志刚、潘美琴自愿提供保证担保；担保的主债权为工行雨花支行与鑫岳公司于2017年3月1日签订的主合同（名称：《小企业借款合同》；编号：2017年雨花字00033号）而享有的对债务人的债权；保证责任方式为连带责任保证；保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；工行雨花支行主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，工行雨花支行有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩；工行雨花支行放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。上述合同签订后，工行雨花支行分别于2017年3月7日向鑫岳公司发放贷款400万元，于2017年3月8日向鑫岳公司发放贷款500万元，合计发放贷款900万元，鑫岳公司在借款借据上盖章确认。借款借据载明：贷款金额分别为400万、500万元，借款期限12个月，借款到期日均为2018年3月1日，借款当期执行利率年利率5.22%。2018年3月9日，借款人鑫岳公司与贷款人工行雨花支行、担保人夏志刚、担保人潘美琴签订编号2018年（展）字0005号《借款展期协议》，主要约定：借款人不能按期偿还与贷款人签订编号2017年雨花字00033号的《小企业借款合同》项下的借款，并向贷款人提出借款展期申请，担保人同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的担保合同的约定提供担保；展期金额为900万元，展期至2018年9月1日；借款展期部分的利率按1-3年基准利率上浮25%执行；展期金额展期到期一次性偿还；借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50％作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息（含罚息）计收复利；担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任；担保人提供的担保为保证担保的，保证期间变更为自本协议约定的借款展期到期之次日起两年；除本协议另有约定外，原借款合同和原担保合同仍然有效；本协议未尽事宜，由原借款合同和原担保合同调整和解释。借款展期期限届满后，鑫岳公司未按约偿还借款本息。截至2019年2月20日，鑫岳公司尚欠工行雨花支行贷款本金8999998.73元，利息、罚息、复利合计457165.93元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。案涉《小企业借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、《保证合同》、《借款展期协议》均系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按约定履行义务。工行雨花支行已按照约定向鑫岳公司发放了贷款，鑫岳公司亦应按照约定履行还本付息的义务。鑫岳公司在借款展期期限届满后未按约偿还借款本息，构成违约，应承担相应的违约责任，故工行雨花支行要求鑫岳公司偿还至实际清偿之日止的借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。截至2019年2月20日，鑫岳公司尚欠工行雨花支行贷款本金8999998.73元，利息、罚息、复利合计457165.93元，本院予以确认。鑫岳公司将位于南京市雨花台区产抵押给工行雨花支行，作为履行案涉《小企业借款合同》、《借款展期协议》项下债务的担保，并办理了抵押登记，因该抵押物存在顺位在前的抵押，故工行雨花支行就本案借款对鑫岳公司抵押的上述房产折价或者拍卖、变卖所得的价款中超出顺序在先的抵押担保债权部分在抵押担保范围内享有优先受偿权。夏志刚、潘美琴与工行雨花支行签订《保证合同》、《借款展期协议》，自愿对鑫岳公司的上述债务承担连带责任保证，且放弃了物的担保的优先抗辩权，故夏志刚、潘美琴应当在担保范围内对鑫岳公司的上述债务承担连带保证责任。夏志刚、潘美琴承担保证责任后，有权向鑫岳公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告南京鑫岳科技实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司南京雨花支行贷款本金8999998.73元及利息、罚息、复利（截至2019年2月20日的利息、罚息、复利合计457165.93元，自2019年2月21日起至清偿之日止的利息、罚息、复利按《小企业借款合同》以及《借款展期协议》的约定计付）；二、被告夏志刚、潘美琴对被告南京鑫岳科技实业有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任；被告夏志刚、潘美琴在承担保证责任后，有权向被告南京鑫岳科技实业有限公司追偿；三、如被告南京鑫岳科技实业有限公司未履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告中国工商银行股份有限公司南京雨花支行有权依法处置被告南京鑫岳科技实业有限公司用于抵押的位于南京市雨花台区不动产，并以折价或拍卖、变卖上述抵押不动产所得价款中超出顺序在先的抵押担保债权部分在抵押担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费78000元，保全费5000元，合计83000元，由被告南京鑫岳科技实业有限公司、夏志刚、潘美琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  付 萌人民陪审员  曹秋虎人民陪审员  徐丽琳二〇一九年七月二十二日见习书记员  徐 雅