广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初15556号原告：郑展鸿，男，1986年12月23日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，委托诉讼代理人：陆莹莹，广东律点律师事务所律师。被告：中国工商银行股份有限公司中山三乡支行，住所地广东省三乡镇景观大道文化中心一楼，统一社会信用代码91442000898115962L。主要负责人：聂国军。第三人：中山吉雅房地产开发有限公司，住所地广东省中山市三乡镇中心市场6栋33-34号，统一社会信用代码442000000063177。法定代表人：张其。第三人：王楚炫，女，1983年11月14日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，第三人：郑梓匡，男，1990年6月5日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，第三人：郑仲庭，男，1993年1月1日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，第三人：郑某，男，2010年1月12日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，原告郑展鸿与被告中国工商银行股份有限公司中山三乡支行（以下简称工行三乡支行）、第三人郑华庆、中山市吉雅房地产开发有限公司（以下简称吉雅公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2018年7月27日受理后，经审查郑华庆已于2013年12月15日死亡，不具有诉讼主体资格，依原告郑展鸿申请追加其第一顺序继承人王楚炫、郑梓匡、郑仲庭、郑某作为第三人参加本案诉讼，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑展鸿的委托诉讼代理人陆莹莹到庭参加诉讼。被告工行三乡支行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。第三人吉雅公司、王楚炫、郑梓匡、郑仲庭、郑某经本院公告传唤，期限届满无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑展鸿向本院提出诉讼请求：停止中山市第一人民法院（2016）粤2071执1152号案对位于广东省××乡镇××号商铺（以下简称吉雅花园52号商铺）的强制执行，并解除对该商铺的查封。事实与理由：2004年5月1日，原告与第三人吉雅公司签订三乡中心区综合市场认购书，约定由原告向第三人吉雅公司认购吉雅花园52号商铺，确认商铺成交价格为296920元，原告当日向吉雅公司支付了首期楼款228400元及办证契税款7632元。2005年5月25日，原告与第三人吉雅公司签订中山市商品房买卖合同，并于当日支付商铺余款68520元。同日，第三人吉雅公司将商铺交付给原告使用。但吉雅公司并没有依合同约定为原告办理涉案房产的权属证书。原告于2016年1月27日以商品房预售合同纠纷为由，向中山市第一人民法院起诉第三人吉雅公司。中山市第一人民法院经审理后依法作出（2016）粤2071号民初2571号民事判决书，判决由吉雅公司协助原告办理涉案房地产的权属证书。上述判决生效后，原告向中山市第一人民法院申请强制执行，中山市第一人民法院早于2017年2月14日就向中山市国土资源局出具（2016）粤2071执13749号协助执行通知书，要求中山市国土资源局协助原告办理该商铺的权属证书。原告认为，涉案商铺是已生效的民事判决书指定第三人吉雅公司需向原告交付并办理权属证书的特定物，该生效判决已经确定了该商铺的物权属于原告，原告对涉案商铺享有的实体权利足以排除强制执行。被告请求对涉案房产强制执行严重侵害了原告的合法权益。原告曾向中山市第一人民法院提出书面异议，要求解除查封并停止对涉案商铺的执行，但中山市第一人民法院作出（2017）粤2071执异215号执行裁定，驳回原告的异议请求。原告于2018年7月17日签收了执行裁定书。为此，原告特诉至法院，恳请贵院判如诉请。被告工行三乡支行、第三人吉雅公司、王楚炫、郑梓匡、郑仲庭、郑某在法定答辩期限内未向本院提交书面答辩意见、陈述意见及证据，亦未到庭应诉、质证及辩论。原告郑展鸿围绕诉讼请求依法提交了证据，并在卷佐证。根据原告郑展鸿陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年5月1日，郑展鸿与吉雅公司签订三乡吉雅花园认购书，约定由郑展鸿认购吉雅公司开发的吉雅花园52号商铺，认购楼价为296920元。认购书签订当日，郑展鸿依约向吉雅公司支付了首期楼款228400元及办证契税费用7632元，吉雅公司同时向郑展鸿出具了收款收据。2005年5月25日，郑展鸿与吉雅公司签订中山市商品房买卖合同，约定郑展鸿向吉雅公司认购吉雅花园52号商铺，该物业建筑面积为228.4平方米，每平方米单价为1300元，购房总价为296920元。付款方式为一次性付款，总楼价296920元在签署本合同时已全部一次性付清，交楼时间为2006年12月30日；合同第十四条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，合同还约定了其他事项。合同签订当日，郑展鸿向吉雅公司支付商铺余款68520元，吉雅公司同日与郑展鸿签订吉雅花园物业交接书，将涉案商铺交付给郑展鸿占有使用至今。因吉雅公司向郑展鸿交付涉案商铺后，一直未为郑展鸿办理房地产权属证书，郑展鸿遂以吉雅公司为被告，以商品房预售合同纠纷为由，于2016年1月27日诉至本院，案号为（2016）粤2071民初2571号。本院在审理过程中依职权追加郑华庆的继承人王楚炫、郑梓匡、郑仲庭、郑某、交通银行股份有限公司中山分行（以下简称交行中山分行）作为第三人参加该案诉讼。郑展鸿于该案中请求判令：1.确认郑华庆与吉雅公司签订的商品房买卖合同无效；吉雅公司、王楚炫、郑梓匡、郑仲庭、郑某协助办理注销吉雅花园52号商铺的商品房销售合同备案登记手续；2.确认郑华庆与交行中山分行签订的借款合同、抵押合同无效；交行中山分行协助办理注销吉雅花园52号商铺的抵押登记手续；3.吉雅公司继续履行与郑展鸿签订的商品房买卖合同，协助郑展鸿办理吉雅花园52号商铺的房地产权属证书。该案另查明如下事实：一、中山市商品房销售合同登记备案证明表、中山市预售商品房抵押证明表载明，吉雅花园52号商铺买方姓名为郑华庆，建筑面积为228.4平方米，购房总价为646372元，签约日期为2004年6月2日，备案登记日期为2004年6月10日；涉案房地产于2004年7月28日抵押登记在交行中山分行名下，贷款金额为387000元。二、吉雅公司及其法定代表人张其等人因涉嫌非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪，张其于2008年3月14日被羁押，同年3月15日被监视居住，同年3月25日被刑事拘留，同年4月25日被逮捕。中山市人民检察院以中检刑诉［2009］97号起诉书指控吉雅公司及其法定代表人张其等人犯非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪于2009年7月30日向中山市中级人民法院提起公诉。中山市中级人民法院于2010年4月29日作出（2009）中中法刑二初字第47号刑事判决，张其、林华荣、梁华娣、梁伟坤提出上诉。广东省高级人民法院于2010年7月20日做出（2010）粤高法刑二终字第167号刑事裁定，撤销原判，发回重审。中山市中级人民法院依法另行组成合议庭对上述案件进行了重新审理，并于2011年6月9日做出（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决。张其不服，提出上诉。广东省高级人民法院经审理后，于2011年7月28日作出（2011）粤高法刑二终字第177号刑事裁定，驳回上诉，维持原判。三、中山市中级人民法院（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决书所附的虚假按揭物业明细表涉及涉讼的吉雅花园52号商铺，借款人为郑华庆，贷款银行为交行中山分行，贷款金额为387000元。该案经审理于2016年6月20日作出（2016）粤2071民初2571号民事判决：一、确认郑华庆与吉雅公司签订的中山市商品房买卖合同无效；二、王楚炫、郑梓匡、郑仲庭、郑某与吉雅公司于判决发生法律效力之日起十五日内协助办理注销吉雅花园52号商铺的商品房销售合同备案登记手续；三、确认郑华庆与交行中山分行及吉雅公司签订的个人购房借款合同、押抵合同无效；交行中山分行与吉雅公司于判决发生法律效力之日起十五日内协助办理注销吉雅花园52号商铺的商品房抵押登记手续；四、吉雅公司于判决发生法律效力之日起十五日内协助郑展鸿办理吉雅花园52号商铺的房地产权属证书。上述判决发生法律效力之后，郑展鸿向本院申请执行，案号为（2016）粤2071执13749号。本院于2017年2月14日向原中山市国土资源局出具协助执行通知书，请求该局协助执行以下事项:一、协助强制注销吉雅花园52号商铺的商品房销售合同备案登记；二、协助强制注销吉雅花园52号商铺的商品房抵押登记；三、协助郑展鸿办理吉雅花园52号商铺的房地产权属证书。关于工行三乡支行与郑华庆、吉雅公司金融借款合同纠纷一案，本院经审理作出（2015）中一法三民二初字第186号民事判决：“一、郑华庆、吉雅公司于判决发生法律效力之日起十日内共同赔偿工行三乡支行贷款损失128200.73元，并赔偿占用该款项造成工行三乡支行的利息损失（利息损失计算方法：以128200.73元为本金，从2008年1月2日起至清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；……”上述判决生效后，郑华庆、吉雅公司未履行生效判决所确定的义务，工行三乡支行向本院申请执行，执行案号为（2016）粤2071执1152号。执行过程中，本院作出（2016）粤2071执1152号执行裁定，于2016年3月24日查封郑华庆名下上述商铺（合同编号：HT20013452）。之后，郑展鸿向本院提出执行异议，本院于2018年6月11日作出（2017）粤2071执异215号执行裁定，驳回郑展鸿的异议请求。郑展鸿遂提起本案诉讼，主张前述实体权利。本院认为：本案为案外人执行异议之诉纠纷。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日向人民法院提起诉讼。”根据上述法律规定，郑展鸿对涉案房产所有权提出异议，有权提起本案诉讼。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”之规定，郑展鸿应就其对涉案房地产享有足以排除执行的民事权益承担举证责任。本案中，涉案商铺的开发商为吉雅公司，就涉案商铺办理中山市商品房销售合同登记备案的买受人为郑华庆。但郑华庆与吉雅公司签订的商品房买卖合同已经法院生效法律文书确认无效并注销合同备案登记，即郑华庆对涉案商铺不享有实体权利。而郑展鸿与吉雅公司就涉案商铺签订的中山市商品房买卖合同经法院生效法律文书认定合法、有效，郑展鸿依据已经发生法律效力的（2016）粤2071民初2571号民事判决，就涉案商铺对吉雅公享有协助办理权属登记至其名下的登记请求权，也就是说郑展鸿对涉案商铺享有物权期待权。在执行异议之诉案件中，对于无过错不动产买受人物权期待权的保护，其法律依据主要包括《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：㈠在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；㈡在人民法院查封之前已合法占有该不动产；㈢已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；㈣非因买受人自身原因未办理过户登记。”涉案商铺查封登记时间为2016年3月24日，而郑展鸿就涉案商铺与吉雅公司签订中山市商品房买卖合同、实际占有使用涉案商铺以及支付完毕全部价款的时间均早于前述查封登记时间。至于未办理过户登记的原因，系因吉雅公司与郑华庆为了办理虚假按揭，骗取银行的按揭（抵押）贷款，双方之间就涉案商铺签订虚假的商品房买卖并办理合同登记备案至郑华庆名下，致郑展鸿无法就涉案商铺办理由其作为买受人的合同登记备案以及权属登记，郑展鸿对此不存在过错。因此，郑展鸿对涉案房地产享有的物权期待权符合以上司法解释规定的在执行异议之诉中应予保护的情形。郑展鸿诉请本院（2016）粤2071执1152号案停止对涉案商铺的执行，并解除对该商铺的查封，事实清楚，理据充分，本院予以支持。被告工行三乡支行、第三人吉雅公司、王楚炫、郑梓匡、郑仲庭、郑某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项规定，缺席判决如下：本院（2016）粤2071执1152号案不得执行位于广东省中山市三乡镇吉雅花园52号商铺，并解除对该商铺的查封。案件受理费5754元（原告已预交），由被告中山吉雅房地产开发有限公司负担（被告中山吉雅房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  龚竹梅人民陪审员  刘爱诗人民陪审员  陈明玉二〇一九年七月二十五日书 记 员  郑 惠谭嘉怡