江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1003民初454号原告：扬州茂远投资置业发展有限公司，住所地在扬州市江都区龙川路298号。法定代表人：殷寿华，该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋敏，江苏华朋律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴长俊，江苏华朋律师事务所律师。被告：杨怀金，男，1971年4月11日出生，汉族，户籍地在扬州市邗江区，现住扬州市。被告：周婉华，女，1944年1月14日出生，汉族，住扬州市江都区。被告：杨磊，男，1993年6月8日出生，汉族，户籍地在扬州市邗江区。被告：颜如一，女，2012年2月28日出生，汉族，户籍地在扬州市邗江区。被告：周慧，女，1977年5月27日出生，汉族，住扬州市江都区。原告扬州茂远投资置业发展有限公司（以下简称茂远公司）与被告杨怀金、周婉华、杨磊、颜如一、周慧商品房买卖合同纠纷一案，由江苏省扬州市中级人民法院指定本院管辖，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告茂远公司的委托诉讼代理人蒋敏、吴长俊到庭参加诉讼，被告杨怀金、周婉华、杨磊、颜如一、周慧经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告茂远公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的合同编号为“jdmy合186117”和“jdmy合186141”商品房买卖合同，判令五被告返还合同项下房屋并配合办理撤销商品房备案登记手续；2、五被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告周慧借用颜玮名义购买原告开发的房屋。2010年1月7日，原告与颜玮签订合同编号分别为“jdmy合186117”和“jdmy合186141”商品房买卖合同及合同补充协议，合同备案号分别为1247EBC12291、1247EBC131E0。约定：颜玮购买原告开发的鱼尾狮花园1号楼B区201、202及230室（合186117）和301、302、303室（合186141）商品房，两份合同房屋价款合计5616703元。付款方式为首付款加银行贷款方式。鉴于原告为被告与银行签订的房款贷款合同承担阶段性担保责任，合同补充协议第6约定：“……如买受人连续三个月或累计六个月未能按时偿还银行贷款本息、罚息及相关费用的，出卖人有权解除本合同，收回房屋另行处置，并在买受人已付款项中扣除所有代垫款项、相关费用、退房引起的税收等费用以及房屋总价款10%的违约金。”合同签订后被告周慧以颜玮名义在中信银行股份有限公司扬州分行（以下简称中信银行扬州分行）办理了房款260万元的按揭贷款手续。2010年3月1日，原告履行了交房手续，涉案房屋实际由周慧占有。颜玮于2013年10月7日死亡，其夫杨怀金、其母周婉华、其子杨磊、其女颜如一成为颜玮的法定继承人，继承商品房买卖合同及补充协议的权利义务。2016年6月底，中信银行扬州分行向原告反映已逾期偿还借款贷款累计已达六个月以上，且自2014年5月起不再偿还借款并要求原告承担担保责任。2017年7月10日，扬州经济技术开发区人民法院作出（2016）苏1091民初607号民事判决，判决原告对所欠的借款本息向中信银行扬州分行承担连带清偿责任。根据合同补充协议的约定，原告有权解除与被告签订的商品房买卖合同，收回房屋，并在被告已付房款中直接扣除所有代垫款项、相关费用、退房引起的税收等费用以及房屋总价款10%的违约金后将剩余购房款返还被告。故原告诉至本院请求判如所请。被告周慧未答辩，亦未提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同、合同补充协议、情况说明、火化证明、个人购房借款合同、律师函及银行明细、扬州经济技术开发区人民法院（2016）苏1091民初607号民事判决书等证据，本院予以确认并在卷佐证。本案事实本院认定如下：2010年1月7日，原告与颜玮签订合同编号分别为“jdmy合186117”和“jdmy合186141”商品房买卖合同及合同补充协议，合同备案号分别为1247EBC12291、1247EBC131E0。“jdmy合186117”商品房买卖合同约定：颜玮购买原告开发的鱼尾狮花园1号楼B区合196117商品房，建筑面积443.72平方米，单价6650元/平方米，房屋价款为2950738元，付款方式为首付房款1550738元，余款140万元银行按揭的方式支付。“jdmy合186141”商品房买卖合同约定：颜玮购买原告开发的鱼尾狮花园1号楼B区合196141商品房，建筑面积469.36平方米，单价5680元/平方米，房屋价款为2665965元，付款方式为首付房款1465965元，余款120万元银行按揭的方式支付。两份合同补充协议均约定：出卖人为买受人提供贷款担保的，在出卖人担保期内，如买受人逾期偿还银行贷款本息而导致出卖人代为偿还本息或承担罚息及相关费用的，买受人应在出卖人通知指定的时间内足额返还出卖人，并承担代付款项10%的违约金；如买受人连续三个月或累六个月未能按时偿还银行贷款本息、罚息及相关费用的，出卖人有权解除本合同，收回房屋另行处置，并在买受人已付款项中扣除所有代垫款项、相关费用、退房引起的税收等费用以及房屋总价10%的违约金。2010年1月8日，颜玮作为借款人，原告茂远公司作为保证人与中信银行扬州分行签订《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》一份，约定颜玮为购买上述商品房向中信银行扬州分行借款260万元，借款期限自2010年1月21日起至2020年1月21日止，共计120个月。合同项下担保方式，为抵押加阶段性担保保证，阶段性担保保证人为公司，茂远公司对本合同生效之日起至颜玮就本合同勘正所购房屋取得房屋所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将房屋他项权证及其他有关资料交银行持有之日止颜玮的所有应付款项承担连带保证责任。2010年3月1日，原告办理了交付房产手续。2013年10月7日颜玮去世。被告杨怀金系其夫、被告周婉华系其母、被告杨磊系其继子、被告颜如一系其养女。2015年8月30日，杨怀金出具情况说明载明：江都区龙川南路298号鱼尾狮花园1号楼B区建筑面积469.36、443.72平方米两幢商铺买卖合同。名义上颜玮与扬州茂远投资置业发展有限公司签订（合同编号：GF-2000-0171），实际买受人为周慧，该房款、房贷均由周慧支付，相关手续均在周慧处。颜玮是我妻子，因已去世，现我承诺该房所有权利均为周慧享有，我没有任何异议并积极配合周慧办理相关权属手续。2016年7月7日，江苏石立律师事务所受中信银行扬州分行委托向原告发送律师函，告知颜玮逾期偿还贷款，并向扬州经济技术开发区人民法院提起诉讼。2016年7月10日扬州经济技术开发区人民法院作出（2016）苏1091民初607号民事判决书，认定2010年1月22日，中信银行扬州分行向颜玮发放贷款260万元，还款账号为62×××98，该账号于2014年5月15日发生逾期还款，截止2015年9月9日，颜玮的个人商用房按揭贷款已逾期482天、贷款余额1715373.41元、逾期本金338934.16元、逾期利息142491.58元、罚息31539.98元。颜玮于2013年10月7日死亡，杨怀金与颜玮于2009年9月9日登记结婚，案涉债务发生在双方婚姻关系存续期间。判决：一、被告杨怀金于本判决生效之日起十日内向原告中信银行扬州分行偿还贷款余额1715373.41元、逾期本金338934.16元、逾期利息142491.58元、罚息31539.98元，合计1889404.97元（截止2015年9月9日，并从2015年9月10日起至借款本息还清之日止按合同约定支付利息、罚息）；二、被告茂远公司对上述第一项债务承担连带清偿责任……；开庭前，本院找被告杨怀金谈话，其述称案涉的房屋实际买房人是被告周慧，该房屋的的房款及房贷均是由周慧支付，房屋也是周慧接收，其因前述的扬州经济技术开发区人民法院生效的判决未履行，银行卡及存单被法院冻结后，周慧将冻结的金额已给付了他。另查明，案涉房屋尚未办理产权登记。本院认为，虽然上述商品房买卖合同及补充协议系原告与颜玮之间签订，但根据查明的事实，实际购房人为周慧。现案涉房屋买卖的按揭贷款已逾期归还，导致原告承担保证责任，原告根据补充协议的约定有权解除商品房买卖合同，故原告要求解除原告与颜玮签订的合同编号为“jdmy合186117”和“jdmy合186141”商品房买卖合同，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施。商品房买卖合同及补充协议解除后，因颜玮已死亡，作为名义购房人颜玮的法定继承人的被告杨怀金、周婉华、杨磊、颜如一及实际购房人周慧均应配合原告至房管部门办理上述合同的备案登记撤销手续。因合同解除后导致的购房款返还、银行贷款的支付及违约责任等因原告没有主张，被告也没有提出抗辩，由双方另行结算，本案不予理涉。被告杨怀金、周婉华、杨磊、颜如一、周慧经本院合法传唤未到庭，应自负不到庭举证、质证的法律后果，本案依法可作缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告与颜玮签订的合同编号为“jdmy合186117”和“jdmy合186141”二份商品房买卖合同解除；二、被告杨怀金、周婉华、杨磊、颜如一、周慧于本判决发生法律效力之日起十五日内将上述合同项下的鱼尾狮花园1号楼B区合196117商品房及鱼B区合196141商品房返还给原告并协助原告办理上述合同的撤销备案登记手续；案件受理费51117元，由被告杨怀金、周婉华、杨磊、颜如一、周慧负担（原告已预交并同意本院不再退还，由被告杨怀金、周婉华、杨磊、颜如一、周慧履行本判决生效之日起十日内直接支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 长  瞿森斌人民陪审员  陆金花人民陪审员  姚梅琴二〇一九年七月三十一日法官 助理  张佳佳书 记 员  刘苏培