云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)云03民终1101号上诉人（原审被告）:云南佰力商业管理有限公司。统一社会信用代码：91530000668253120W。地址：云南省昆明市北京路凤凰村泓瑞花园3单元5层506室。法定代表人:闫政柏，执行董事。委托诉讼代理人:丁晨，系云南佰力商业管理有限公司中天曲靖明城购物中心员工。特别授权代理。被上诉人（原审原告）:王帮能，男，汉族，1982年12月3日生，住曲靖市麒麟区。上诉人云南佰力商业管理有限公司因与被上诉王帮能房屋租赁合同纠纷一案,不服麒麟区人民法院（2018）云0302民初2571号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月7日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。上诉人云南佰力商业管理有限公司上诉请求：撤销麒麟区人民法院（2018）云0302民初2571号民事判决，发回重审或改判解除《委托经营管理合同》，上诉人不再向被上诉人支付租金。一、二审诉讼费按各自胜诉比例承担。事实和理由：上诉人经营的购物中心是一个整体营业机构，是按统一的收益标准与300多位业主签署的《委托经营管理合同》，与起诉的业主诉讼时间不一致、诉讼要求也不一致。诉讼的业主商铺位置分散，如退回部分商铺及经营管理权的，上诉人将无法再以整体商场形象正常经营，购物中心面临停业，上诉人将没有任何能力再继续履行其他业主的合同。原合同已不具备继续履行的客观条件，原审简单处理势必造成大量案件无法兑现。被上诉人王帮能未作答辩。王帮能向一审法院主张的诉讼请求：1、被告偿还原告曲靖中天嘉园A2003号、A1055号、A1056号、A1057号、A1058号、A1065号商铺返租费共计566548元；2、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定的法律事实是：2008年9月30日，原告王帮能与被告云南佰力商业管理有限公司签订《中天嘉园商业物业委托管理合同》，约定：“原告将其所有的位曲靖市号商铺的经营管理权委托给被告，由被告在法律规定范围内进行合法经营，为甲方谋取经营收益；委托期限自开发商曲靖红石房地产开发有限责任公司向原、被告出具受托商业物业已交房书面证明及本合同记载的商业物业《商品房购销合同》规定的全款付清书面证明之日至2019年12月31日止；自合同约定的委托生效条件成就之日的下一个月的第一日起，被告开始向原告支付经营收益（第一阶段收益自委托起始日的次月1日至2013年12月31日按购房总额3200842元的8%计算，第二阶段收益自2014年1月1日至2016年12月31日按购房款的10%计算，第三阶段收益自2017年1月1日至2019年12月31日按购房款12%计收。）。”2009年2月20日，原告王帮能与被告云南佰力商业管理有限公司签订《中天嘉园商业物业委托管理合同》五份，约定“原告将其所有的位曲靖市号商铺的经营管理权委托给被告，由被告在法律规定范围内进行合法经营，为甲方谋取经营收益；委托期限自开发商曲靖红石房地产开发有限责任公司向原、被告出具受托商业物业已交房书面证明及本合同记载的商业物业《商品房购销合同》规定的全款付清书面证明之日至2019年12月31日止；自合同约定的委托生效条件成就之日的下一个月的第一日起，被告开始向原告支付经营收益（第一阶段收益自委托起始日的次月1日至2013年12月31日按购房总额1921574元的8%计收，第二阶段收益自2014年1月1日至2016年12月31日按购房款的11.815%计受，第三阶段收益自2017年1月1日至2019年12月31日按购房款13.815%计收。）。合同签订后，被告履行了部分约定义务，自2016年2月起，被告未完全按约定支付租金。2008年9月30日，原告与被告协商一致签订《收益预支申请书》一份，约定：“被告按每年商业物业购置总价款（以《商品房购销合同》记载的金额为准）的8%为标准向原告提前支付第三个收益阶段的部分经营收益，原告在第三个收益阶段中的部分时段所获经营收益支付标准相应的调整为每年商业物业购置总价款的4%，直至原告已预支的经营收益扣完为止；被告自原告已交清全部购房款的下一个月的第一日为支付开始时间，预支收益支付至开发商曲靖红石房地产开发有限责任公司书面通知被告所载的商业物业已具备交房条件时的当月为止。”。《收益预支申请书》签订后，被告自2008年10月1日起以商业物业购置总价款（以《商品房购销合同》记载的金额为准）的8%为标准向原告支付预支收益至2009年12月1日（累计预支收益15个月），故原告计算其第三阶段收益时应相应扣除已经预支部分即自2017年1月1日起至2018年3月1日的15个月被告应向原告支付的收益为商业物业购置总价款（以《商品房购销合同》记载的金额为准）的4%。2009年2月20日，原告与被告协商一致签订《收益预支申请书》五份，约定：“被告按每年商业物业购置总价款（以《商品房购销合同》记载的金额为准）的8%为标准向原告提前支付第三个收益阶段的部分经营收益，原告在第三个收益阶段中的部分时段所获经营收益支付标准相应的调整为每年商业物业购置总价款的4%，直至原告已预支的经营收益扣完为止；被告自原告已交清全部购房款的下一个月的第一日为支付开始时间，预支收益支付至开发商曲靖红石房地产开发有限责任公司书面通知被告所载的商业物业已具备交房条件时的当月为止。”《收益预支申请书》签订后，被告自2009年3月1日起以商业物业购置总价款（以《商品房购销合同》记载的金额为准）的8%为标准向原告支付预支收益至2009年12月1日（累计预支收益10个月），故原告计算其第三阶段收益时应相应扣除已经预支部分即自2017年1月1日起至2017年10月1日的10个月被告应向原告支付的收益为商业物业购置总价款（以《商品房购销合同》记载的金额为准）的4%。原告与开发商曲靖红石房地产开发有限责任公司《商品房购销合同》确定“中天嘉园”一层A2003号商铺的购房款为3200842元，A1055号、A1056号、A1057号、A1058号、A1065号商铺的购房款共计1921574元，交房时间均为2009年12月18日。故本案委托合同的期限自2010年1月1日起至2019年12月31日止。另确认，被告应向原告支付的收益为税前收益，支付时应扣除相应的税收，实际履行时应该扣除的税收为房产税、印花税、个人所得税，其中月收益超过30000元的部分应当支付个人所得税。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原告已经按照合同的约定支付了购房款及向被告交付房屋，被告未按合同的约定全面履行义务已经构成了违约，原告要求被告支付收益的主张成立，本院予以支持。扣除原告已经收到的预支收益及被告已经支付部分，自2016年2月1日至2018年4月1日被告应支付原告A2003号商铺的税后收益共计为161484.55元，A1055号、A1056号、A1057号、A1058号、A1065号商铺的税后收益共计为189487.18元，以上合计350971.73元。依照《中华人民共和国合同法》、第六十条、一百零七条，判决：被告云南佰力商业管理有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告王帮能商铺收益共计人民币350971.73元。案件受理费9466元，由被告云南佰力商业管理有限公司承担6565元，原告王帮能承担2901元。二审中，双方当事人均未向本院提供证据。经二审审理查明的事实与一审查明的一致，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。上诉人云南佰力商业管理有限公司与被上诉人王帮能签订的《商业物业委托经营管理合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。上诉人云南佰力商业管理有限公司在履行合同过程中未按约定支付租金，构成违约，应承担相应的法律责任。上诉人云南佰力商业管理有限公司二审诉讼中主张解除双方的委托合同的理由不符合法律规定。原判认定事实清楚，程序合法，适用法律正确。综上所述，上诉人云南佰力商业管理有限公司的上诉理由依法不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9466元，由上诉人云南佰力商业管理有限公司承担。本判决为终审判决。审判长 ：邬汉洪审判员 ：孙靖然审判员 ： 廖 锐二〇一九年七月三十日书记员 ：许津碧