连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初3782号原告：恒丰银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区海连中路132号。负责人：刘伟，该行行长。委托诉讼代理人：周晶、郑小华，江苏维世德律师事务所律师。被告：江苏汇丰混凝土有限公司，住所地江苏省宿迁市宿城经济开发区牛顿路。法定代表人：孙二埝，该公司总经理。委托诉讼代理人：李晓玲，该公司员工。委托诉讼代理人：蔡武，江苏剑辉律师事务所律师。被告：宿迁市湖滨新城投资开发有限公司，住所地宿迁市湖滨新区玉兰路5号管委会。法定代表人：陈宇，该公司总经理。被告：江苏骆马湖文化旅游发展有限公司，住所地宿迁市湖滨新区玉兰路5号管委会。法定代表人：赵天康，该公司总经理。被告：孙二埝，男，1972年9月3日出生，汉族，住江苏省宿迁市宿豫区。原告恒丰银行股份有限公司连云港分行（以下简称恒丰银行）诉被告江苏汇丰混凝土有限公司（以下简称汇丰公司）、宿迁市湖滨新城投资开发有限公司（以下简称湖滨公司）、江苏骆马湖文化旅游发展有限公司（以下简称骆马湖公司）、孙二埝金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒丰银行的委托诉讼代理人郑小华、被告汇丰公司的委托诉讼代理人李晓玲、蔡武到庭参加诉讼。被告湖滨公司、骆马湖公司、孙二埝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告恒丰银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告汇丰公司偿还原告借款本金4000万元及利息、罚息、复利（截至2019年4月21日罚息为1203973.83元，复利11341.69元，自2019年4月22日起至实际给付之日止，按合同约定计算）；2、判令被告汇丰公司承担律师费198000元；3、判令被告湖滨公司、骆马湖公司、孙二埝对上述借款本金、罚息、复利及律师费等承担连带保证责任；4、判令原告对被告骆马湖公司位于宿城区办）土地使用权的拍卖、变卖、折价所得款项在抵押权范围内享有优先受偿权；5、被告承担诉讼费。事实与理由：原告与汇丰公司于2017年11月16日签订编号为2017恒银宁借字第100011070011号《流动资金借款合同》。合同约定：原告向被告汇丰公司发放借款6000万元，专项用于偿还被告汇丰公司所欠申请人恒丰银行贷款本金6000万元，借款期限为2017年11月16日-2018年11月10日，年利率为浮动利率，按照贷款发放日的基准利率上浮61%，即执行的年利率为7.0035%，结息日和付息日为每月的20日，借款最后到期时利随本清。同时合同约定了对于贷款逾期应当计收罚息与复利，罚息和复利按合同约定利率上浮50%，即为10.50525%。同日，原告与被告湖滨公司、骆马湖公司、孙二埝分别签订了《保证合同》，约定由被告湖滨公司、骆马湖公司、孙二埝为被告汇丰公司履行2017恒银宁借字第100011070011号《流动资金借款合同》项下产生的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费等实现债权的费用承担连带保证责任。此外，原告与被告骆马湖公司签订了相应的《抵押合同》，约定将其名下的不动产作为抵押物，为被告汇丰公司在原告恒丰银行处的借款承担抵押担保责任，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2017年11月16日履行相应的义务，但从2018年11月10日贷款到期后至今被告汇丰公司未按约向原告偿还剩余借款本息，其他被告也未能承担相应的担保责任。原告认为，各被告的上述行为，已经构成违约，严重侵害了原告的合法权益。原告故诉至法院。被告汇丰公司辩称，借款是事实，2018年11月10日借款到期后，原告从被告汇丰公司账户扣划21333356.90元，应先扣除2000万元本金，剩余部分扣除利息，如果存在利息超出部分，应再次冲抵本金。另，原告主张的律师费是四个阶段的律师费，没有发生的费用应不予支持。被告湖滨公司、骆马湖公司、孙二埝未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2017年11月16日，原告恒丰银行（贷款人）与被告汇丰公司（借款人）签订编号为2017年恒银宁借字第100011070011号的《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为6000万元，借款期限自2017年11月16日起至2018年11月10日止。借款采用浮动利率，利率为贷款实际发放日一年期基准利率上浮61%。贷款期内遇人民银行调整基准利率的，按月调整，一月一定确定贷款利率调整日。如借款人未按本合同约定的用途使用借款，或者借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议（即构成借款逾期），贷款人有权就对被挪用的借款或逾期的借款按照本合同约定的罚息利率计收罚息。对不能按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定罚息利率计收复利。贷款币种为人民币的，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%，挪用贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮100%。本合同项下担保合同为：编号2017年恒银宁借抵字第100011080011号《抵押合同》，担保人为骆马湖公司；编号2017年恒银宁借保字第100011160021号《保证合同》，担保人为骆马湖公司；编号2017年恒银宁借保字第100011160031号《保证合同》，担保人为湖滨公司；编号2017年恒银宁借保字第100011160011号《保证合同》，担保人为孙二埝；合同并对其他事项进行了约定。2017年11月16日，原告恒丰银行（债权人）与被告孙二埝（保证人）签订《保证合同》一份；同日，原告恒丰银行（债权人）与被告湖滨公司（保证人）签订《保证合同》一份；亦在当日，原告恒丰银行（债权人）与被告骆马湖公司（保证人）签订《保证合同》一份。三份合同均约定：本合同担保的主合同为2017年恒银宁借字第100011070011号的《流动资金借款合同》，保证人担保的主债权为主合同项下的本金6000万元，利息7.0035%，到期日2018年11月10日。本合同项下的保证为连带责任保证。债务履行期届满，债务人未按主合同约定按期还本付息，保证人依约承担连带清偿责任。债务履行期间，债权人依照主合同的约定，宣布主合同项下债务提前到期的，保证人对提前到期的主合同项下债务及其他保证范围内的债务承担连带清偿责任。保证的范围为主合同项下本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用，以及上述利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及各项费用按照中国税收法规规定的各项税费。债权人实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、财产保全费、执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。合同并对其他事项进行了约定。2017年11月16日，原告恒丰银行（抵押权人/债权人）与被告骆马湖公司（抵押人）签订《抵押合同》，合同约定：本合同担保的主合同为编号2017年恒银宁借字第100011070011号《流动资金借款合同》，担保的主债权为主合同项下的本金为人民币6000万元，利率7.0035%，到期日2018年11月10日。抵押人自愿以宿迁市宿城区办）土地使用权设定抵押。本合同项下抵押担保的范围为主合同项下本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和抵押权人实现债权和抵押权的费用，以及上述利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及各项费用按照中国税收法规规定的各项税费。抵押权人实现债权和抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、财产保全费、执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等。合同并对其他事项进行了约定。双方并对抵押物办理了抵押权登记手续。贷款发放后，被告未按约还款，原告确认截至2019年6月1日，被告尚欠原告借款本金人民币4000万元、罚息1822616.33元、复利32234.34元。另查明，原告与江苏维世德律师事务所签订委托代理合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币198000元。上述事实，由原、被告陈述及原告提供的流动资金借款合同、借款凭证、保证合同、抵押合同、他项权证、欠息明细、委托代理合同、律师费发票、进账明细等证据在案予以证实，本院依法予以确认。本院认为，原告恒丰银行与各被告间签订的合同系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约向被告汇丰公司发放贷款人民币6000万元，被告亦应按约还款。被告汇丰公司未按约还款已构成违约，故原告有权要求被告汇丰公司归还尚欠借款本金共计人民币4000万元。关于原告主张的利息、罚息、复利，其计算标准符合合同约定，本院予以支持。关于原告的律师费主张，有合同约定，且原告所主张的数额符合有关律师服务收费规定，故本院予以支持。对原告要求对抵押物实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记的债权数额内优先受偿。被告湖滨公司、骆马湖公司、孙二埝作为该项贷款连带保证人，应对被告汇丰公司的前述债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向债务人汇丰公司追偿。被告湖滨公司、骆马湖公司、孙二埝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏汇丰混凝土有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告恒丰银行股份有限公司连云港分行借款本金人民币4000万元及利息、罚息、复利（截至2019年6月1日的罚息1822616.33元、复利32234.34元，自2019年6月2日起至实际给付之日止，按合同约定计算）、律师费198000元；二、被告宿迁市湖滨新城投资开发有限公司、江苏骆马湖文化旅游发展有限公司、孙二埝对上述债务在担保范围内承担连带偿还责任；三、被告江苏汇丰混凝土有限公司不履行债务时，原告告恒丰银行股份有限公司连云港分行有权以被告江苏骆马湖文化旅游发展有限公司所有的位于宿迁市宿城区土地使用权折价或拍卖、变卖该财产的价款在抵押权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费248867元（原告已预交），由被告江苏汇丰混凝土有限公司负担，于给付上述款项时一并付给原告。被告宿迁市湖滨新城投资开发有限公司、江苏骆马湖文化旅游发展有限公司、孙二埝承担连带偿还责任。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。审 判 长 张 丹人民陪审员 贺 君人民陪审员 黄苏生二〇一九年七月十九日书 记 员 韩明轩法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。（三）《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。