江西省修水县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0424民初2547号 原告：九江银行股份有限公司修水支行（以下简称九江银行修水支行），住所：修水县宁红大道619号，统一社会信用代码：91360424778847122H。 法定代表人：林海，该支行行长。 委托诉讼代理人：陈宇，江西问章律师事务所律师。 被告：符小兵，男，1980年1月9日出生，汉族，住修水县。 被告：张霞，女，1985年1月3日出生，汉族，住修水县。 原告九江银行修水支行与被告符小兵、张霞金融借款合同纠纷一案，本院2019年6月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈宇到庭参加诉讼，被告符小兵、张霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现审理终结。 原告九江银行修水支行向本院提出诉讼请求：1、判令l两被告向原告偿还借款本金180000元、利息633.44元、截止至2019年5月8日止的罚息6623.26元；2、请求法院判令被告从2019年5月9日起以180633.44元为基数按同期同档次基准利率的2.55%计算罚息至付清为止；3、请求法院判令被告向原告支付律师代理费6000元；4、请求法院判令原告对两被告名下的修水县义宁镇南门村一组社脑西山2单元601室房屋处分所得价款在上述债权以及诉讼费范围内享有优先受偿权。事实与理由：2018年1月10日，两被告因住房装修缺少资金，向原告借款180000元，并于当天签订《借款合同》，该份合同主要约定：原告提供借款180000元给被告用于住房装修；借款期限自2017年2月24日至2018年2月24日止；借款利率为浮动利率，年利率为同期同档次基准利率上浮70%，利率调整的，次月1日相应调整；按月计息，每月20日支付利息，期满一次性还本；借款逾期的借款本息计收罚息，罚息利率为在借款利率的水平上加收50%，并约定以房产作为抵押。2017年1月23日，两被告与原告签订了最高本金限额180000元的《最高额抵押合同》。上述《借款合同》中的抵押关联的即是该最高额抵押。上述合同签订后，原告支付了180000元借款。至2019年5月8日，被告仅支付了部分利息，尚欠原告借款本金180000元，利息633.44元，已产生违约罚息6623.26元，原告多次催讨无果，为维护自身合法利益，故诉诸法院。 被告符小兵、张霞均未答辩。 本案经审理认定如下事实：2018年1月10日被告符小兵、张霞作为甲方与原告九江银行修水支行作为乙方签订《借款合同》，合同约定：甲方为借款人，乙方为贷款人；借款金额为18万元；借款用途为住房装修；借款期限为2018年1月10日起至2019年1月10日止。实际借款金额及放款日以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，与本合同同等法律效力。本合同借款利率为浮动利率，本合同项下每次放款的借款利率按实际放款日同期同档次国家基准利率上浮70%。贷款发放后遇国家基准利率调整，贷款利率按月调整，于利率调整日次月1日根据当天相应档次的国家基准利率的调整而调整。借款按月计息，每月的20日为结息日，甲方应按月向乙方支付借款利息，在借款到期日结清其余利息。本合同项下逾期借款或挪用借款从逾期或挪用之日起按罚息利率计收利息，直至逾期借款归还或挪用行为得到纠正为止。借款逾期的，乙方有权对逾期的借款本息计收罚息，罚息利率为在本合同项下借款利率水平加收50%，甲方在乙方开立存款账户，账号为62×××97，同于乙方发放贷款、回收本息及甲方办理结算、回笼资金等，并授权乙方从该账户中直接扣收借款本息。本借款项下借款采用按周期还息到期一次性还本的借款方式归还，如遇本合同约定的还款日为法定节假日，经双方协商不顺延，甲方必须于约定还款日还款。本合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的费用，由担保人提供以下担保方式：由抵押人符小兵、张霞以其依法拥有的房产提供抵押担保，抵押合同编号为727242017012239101101。如甲方违约，乙方有权采取以司法手段要求甲方清偿借款本息，乙方实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等）由甲方承担。本合同自甲方和乙方签字盖章之日起生效。于签订《借款合同》当日，原告九江银行修水支行将18万元打入符小兵在九江银行修水支行存款账号62×××97中。现借款合同到期，截止至2019年5月8日止，被告辉运公司尚欠原告借款本金18元，利息633.44元，罚息6623.26元。 另查明，2017年1月23日，被告符小兵、张霞作为抵押人与原告九江银行修水支行作为抵押权人签订《最高额抵押合同》，合同约定：为确保抵押权人（即债权人）与债务人符小兵在一定期限内连续发生的所有债务的偿还，抵押人自愿以自有财产向抵押权人提供抵押担保。本合同抵押担保的主合同债权为债权人与债务人在抵押额度有效期内发生在抵押最高本金限额之下的所有债权。本合同项下的抵押最高本金限额为人民币18万元，在该最高本金限额内，不论债权人与债务人发生债权的次数和每次的金额和期限，抵押担保责任及于该最高本金额度项下的所有债权余额（含本金、利息。罚息、复利、违约金、损害赔偿金及其他债权人实现债权的费用等），抵押额度有限期自2017年1月23日起至2022年1月23日止。抵押物为修水县义宁镇南门村一组社脑西山2单元601室住房（产权证：赣2016修水县不动产权第0001559号）。抵押担保范围为债权人依据主合同发放各项借款、融资或任何形式的信贷而对债务人形成的全部债权，包括但不限于主债权、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用。债权人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费等。本合同自立约双方签字盖章之日起生效，有效期至全部债务偿清为止。2017年1月25日，被告张霞、符小兵按合同约定办理抵押登记（不动产登记证明：赣2017修水县不动产证明第0000356号，最高债权数额：18万元）。 又查明，原告因实现债权与委托律师约定代理费6000元。 以上事实，有原告的陈述、原被告身份信息、《借款合同》、《最高额抵押合同》、不动产权证复印件、不动产登记证明复印件、借款凭证、《委托代理合同》等证据在卷证实，且经庭审质证，本院予以认定。 本院认为，原、被告之间签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》系各方的真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。现被告符小兵、张霞未按约履行还款义务，显属违约，原告根据合同约定要求被告归还全部借款本金、利息及罚息，符合法律规定，本院予以支持。被告符小兵、张霞与原告签订《最高额抵押合同》用修水县义宁镇南门村一组社脑西山2单元601室住房（产权证：赣2016修水县不动产权第0001559号）为借款进行抵押，并依法办理抵押登记（不动产登记证明：赣2017修水县不动产证明第0000356号），现原告要求对该房屋在上述债权及诉讼费范围内享有优先受偿权，本院予以支持。原、被告签订的《借款合同》约定：以司法手段要求借款者清偿借款本息，贷款人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等）由借款人承担，原告与委托代理律师约定代理费6000元，故该笔费用应由两被告承担。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告符小兵、张霞于本判决生效之日起九十日内连带偿还原告九江银行股份有限公司修水支行借款本金180000元、利息633.44元、罚息6623.26元，并按双方签订的《借款合同》约定的利息、罚息条款向原告支付自2019年5月9日起至本金、利息实际清偿日止的罚息。 二、原告九江银行股份有限公司修水支行对被告符小兵、张霞用于上述贷款抵押的修水县义宁镇南门村一组社脑西山2单元601室住房（产权证：赣2016修水县不动产权第0001559号）在贷款本金、利息、罚息及诉讼费范围内享有优先受偿权。 三、由被告符小兵、张霞于判决生效后九十日内付给原告九江银行股份有限公司修水支行律师代理费6000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4165元，减半收取2082.5元，由被告符小兵、张霞共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。 审判员  陈开林 二〇一九年七月三十日 法官助理朱泽佳 书记员梁欢然