广东省五华县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1424民初1020号原告：石敬坚，男，汉族，1974年9月21日出生，住广东省兴宁市。委托诉讼代理人：黄辉清、黄嘉欣，分别为广东粤东律师事务所律师、实习律师。被告：胡兆良，男，汉族，1967年10月21日出生，住广东省深圳市南山区。原告石敬坚诉被告胡兆良合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石敬坚及其委托诉讼代理人黄辉清、黄嘉欣到庭参加了诉讼，被告胡兆良经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石敬坚向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即偿还购地款1240000元给原告；2、判令被告支付购地款1240000元自2019年3月1日起至履行完毕之日止按每日万分之十计算违约金给原告；3、判令被告承担原告因本案所产生的律师服务费20000元，合计1260000元；4、判令被告承担因本案所产生的保全费、诉讼费等。事实与理由：2018年2月1日，原告与被告签订《土地使用权出让合同》，该合同中载明：“一、甲方（即被告）同意将华城镇环城街有两块地方转让给乙方（即原告），一块是国有土地使用权证，一块是在前一块地后面的宅基地。二、该地块位于五华县××城镇城镇村，土地证号为：14240500060-××1，土地使用权人胡兆良，使用面积90.17平方米。宅基地管理人胡兆良，地块面积为130平方米。三、甲方把该两块地转让给乙方，总价为贰佰万元整（2000000元），乙方将转让费一次性付给甲方（以银行打款凭条为证）。……”除此之外，原、被告双方还对过户责任承担、证件资料交接等事项进行了约定。2017年11月-2018年1月间，原、被告已就上述土地转让有关事宜进行过协商，原告也已通过中国农业银行账户向被告及其朋友叶威峰的账户转账650000元。合同签订后，原告分别于2018年2月1日、8日、10日、11日共转账290000元；又于2018年2月15日、20日共向被告转账150000元，上述共转账1090000元。2018年3月18日，被告出具一张收据给原告收执，该收据中载明：已收石敬坚购地款现金1240000元（其中150000元原告用现金支付）。支付上述购地款给被告后，被告因故无法履行交付土地的义务，故原告没有继续支付剩余购地款给被告。因被告因故不能履行双方签订的《土地使用权出让合同》，故双方于2019年2月26日签订了《协议书》，载明：“一、甲（即被告）、乙（即原告）双方同意于2019年2月26日解除双方于2018年2月1日所签的《土地使用权出让合同》。二、因甲方原因（过错）造成合同解除，甲方同意承担违约责任，并同意赔偿因此造成的一切损失。本合同解除前，双方对甲方因此承担的责任已达成一致意见，且甲方履行完毕，本协议签订后，双方不得就此另行提起争执。三、甲方应于2019年2月28日前一次性全额返还乙方购地款1240000元，如逾期一日，按逾期总额每日万分之十支付违约金给乙方；超过5日未付按足额支付，乙方即可向兴宁市人民法院提起诉讼，由此产生的诉讼费、保全费、评估拍卖会、律师费等均由甲方承担。”达成上述协议后，被告至今未按约定返还购地款1240000元，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。被告胡兆良未到庭参加诉讼，亦未提交答辩内容及相关的证据。本院经审理认定事实如下：2018年2月1日，原告作为乙方、被告作为甲方，双方签订一份《土地使用权出让合同》，约定“一、甲方同意将华城镇环城街有两块地方转让给乙方，一块是国有土地使用权证，一块是在前一块地后面的宅基地。二、该地块位于五华县××城镇城镇村，土地证号为：14240500060-××1，土地使用权人胡兆良，使用面积90.17平方米。宅基地管理人胡兆良，地块面积为130平方米。三、甲方把该两块地转让给乙方，总价为贰佰万元整（2000000元），乙方将转让费一次性付给甲方（以银行打款凭条为证）。……”此外，双方还对过户责任承担、证件资料交接、发生争议时由兴宁市人民法院管辖等事项进行了约定。随后，原告便分五次将1090000元按约定进行了转账，另外150000元通过现金交付的方式交于被告，合计共向被告支付了1240000元。2018年3月18日，被告书写一张“已收石敬坚购地款现金人民币壹佰贰拾四万元正（1240000）此条胡兆良”给原告收执。此后，被告未按约定返还购地款。原告支付上述购地款给被告后，因被告将土地抵押贷款，无法履行交付土地的义务，后双方于2019年2月26日签订了《协议书》，载明：“一、甲（即被告）、乙（即原告）双方同意于2019年2月26日解除双方于2018年2月1日所签的《土地使用权出让合同》。二、因甲方原因（过错）造成合同解除，甲方同意承担违约责任，并同意赔偿因此造成的一切损失。本合同解除前，双方对甲方因此应承担的责任已达成一致意见，且甲方履行完毕，本协议签订后，双方不得就此另行提起争执。三、甲方应与2019年2月28日前一次性全额返还乙方购地款1240000元，如逾期一日，按逾期总额每日万分之十支付违约金给乙方；超过5日未按足额支付，乙方即可向兴宁市人民法院提起诉讼，由此产生的诉讼费、保全费、评估拍卖会、律师费等均由甲方承担。”2019年4月8日，原告诉至本院，请求被告偿还购地款等合计1260000元，并由被告承担保全费和诉讼费。2019年4月15日，原告以天安财产保险股份有限公司出具的《诉讼财产保全责任保险保险单》作为担保向本院申请财产保全，同日本院作出（2019）粤1424民初1020号民事裁定书，对被告胡兆良使用的位于五华县××城镇城镇村的一地块（国有土地使用权证号：14240500060-××1）进行查封，保全金额以1300000元为限，原告为此支付了保全费5000元。双方虽约定发生争执时由兴宁市人民法院管辖，但被告并未对管辖权提出异议。以上事实，有相关证据及开庭笔录证实，本院予以确认。本院认为，本案属合同纠纷。原告总共支付了购地款1240000元，有相关证据证实，且被告予以认可，依法予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，后因被告自身原因导致合同无法履行，双方也签订了解除合同的协议，但被告未按协议如期将1240000元返还给原告，现原告诉请被告返还购地款，依法应予支持。对原告诉请2019年3月1日起至履行完毕之日止按万分之十每天计算违约金的问题，原告支付购地款1240000元给被告后，被告确实存在占用资金的事实，在此期间，原告的损失主要为利息损失，但双方约定违约金按万分之十每天计算（即月利率3%），明显过高，根据公平原则和诚实信用原则，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定，确定按月利率2%计算违约金。对原告诉请的保全费、律师费问题，双方已约定因胡兆良过错解约而产生的诉讼费、保全费、评估拍卖会、律师费等均由被告胡兆良承担，故保全费5000元及本案诉讼费8070元均由被告承担。原告虽主张律师费，但未向本院提供律师收费发票，亦未提供行业收费标准，故对原告主张的律师费20000元，本院难以支持。对本院是否有管辖权问题，双方虽约定发生争议时由兴宁市人民法院管辖，但被告在收到本院送达的起诉状副本等应诉材料后未在规定期间内提出异议，视为同意本案由本院审理。被告胡兆良经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告诉讼请求及事实与理由的抗辩。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十六条之规定，判决如下：被告胡兆良应在本判决生效之日起三十日内偿还给原告石敬坚购地款1240000元及违约金，违约金按月利率2%从2019年3月1日起计至还清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费16140元，减半收取为8070元、保全费5000元，均由被告胡兆良负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  赖汉标二〇一九年七月二日书记员  刘素娣