广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0117民初1517号原告：李婷，女，1985年8月29日出生，汉族，住湖南省。委托诉讼代理人：卢富成，广东仁言律师事务所律师。被告：广州市尚美企业管理咨询有限公司，住所地广州市从化区街口街星语大街22号一层（自编A110房）（仅限办公用途），统一社会信用代码91440101MA59N9QF25。法定代表人：夏凤芹。被告：广州市时尚商业城有限公司，住所地广州市天河区华庭路4号201之06之2D18房，统一社会信用代码91440101693561256H。法定代表人：郭菁丽。两被告的共同委托诉讼代理人：张小明、屈楠，均系广东君田律师事务所律师。原告李婷与被告广州市尚美企业管理咨询有限公司（以下简称“尚美公司”）、广州市时尚商业城有限公司服务合同（以下简称“时尚公司”）纠纷一案，本院于2019年4月9日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李婷及其委托诉讼代理人卢富成、被告尚美公司和时尚公司的共同委托诉讼代理人屈楠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李婷向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告尚美公司签订的咨询服务合同；2.被告尚美公司返还原告支付的咨询服务费9648元、咨询服务保证金9648元、综合服务费3600元，以上共22896元；3.被告时尚公司对上述第二项承担连带责任；4.两被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告时尚公司于2018年9月3日签订时尚天河商业广场租赁经营合同（下称租赁合同），双方约定将被告时尚公司的广州市时尚天河商业广场负一层中五街038号商铺（下称租赁标的）租赁给原告，被告时尚公司承诺租赁标的内消防设施完好、有效，符合有关法律、法规的要求，原告依约支付被告时尚公司相应的租金61296元、租赁履约保证金89296元，以上共150592元。同时，原告按照被告时尚公司的要求，与被告时尚公司指定的被告尚美公司于2018年9月3日签订咨询服务合同，并支付了咨询服务费9648元、咨询服务保证金9648元、综合服务费3600元，以上共22896元（上述费用统称咨询费）。租赁合同签订后，原告前往相关工商管理部门，申请办理营业执照，被其告知租赁标的之消防设施等不符合有关法律、法规的要求，不能取得营业执照，致使原告至今仍无法正常开展经营活动。根据租赁合同条款9.3A之约定，被告时尚公司提供的租赁标的不符合租赁合同规定，己构成违约。上述行为严重侵犯了原告的合法权益，给原告造成巨大损失。因被告时尚公司的责任导致租赁合同无法履行，咨询服务合同己无履行依据，原告请求与被告尚美公司解除咨询服务合同。此外，因被告时尚公司的原因，致使原告无法开展经营，造成损失，请求被告尚美公司返还咨询费22896元，并请求被告时尚公司对咨询费承担连带责任。被告尚美公司、时尚公司共同辩称，请求驳回对被告尚美公司的诉讼请求，办理营业执照与履行咨询合同没有联系，也不是服务合同的事项；请求驳回对被告时尚公司的诉讼请求，因企业咨询服务合同与租赁合同是两个独立的合同，被告时尚公司与服务合同无关。经审理查明：2018年9月3日，原告和时尚公司签订《时尚天河商业广场租赁经营合同》（甲方为时尚公司、乙方为原告，以下简称《租赁合同》），约定：乙方租赁的商铺为甲方物业的负一层中五街038号（即案涉铺位）；租赁经营期限为24个月，从2018年9月28日至2020年9月27日止；该商铺建筑面积96.48平方米；从2018年9月28日起至2019年8月14日止的租金单价为520元/月/平米，月租金为50169.6元；从2019年8月15日起至2020年8月14日止的租金单价为615元/月/平米，月租金为59335.2元；从2020年8月15日起至2020年9月27日止的租金单价为715元/月/平米，月租金为68983.2元；乙方在本合同签订时，需向甲方支付89296元作为本合同的履约保证金；租金2月收取一次，乙方在签订合同时须向甲方缴纳合同期内前2个月的租金61296元；每满2个月，乙方须提前7个工作日向甲方预付下2个月的租金（无论甲方是否催告）；甲方对乙方承诺根据本合同向乙方出租的商铺设施、设备等各方面均符合法律、法规及政府的相关规定和要求，上述合法性承诺以乙方能正常开业经营为标志等。2018年9月3日，原告与尚美公司签订《咨询服务合同》（甲方为尚美公司、乙方为原告），约定：服务标的为乙方租赁的位于时尚××商业广场中××号（即案涉铺位）；甲方向乙方提供本合同咨询服务的期限为2018年9月28日至2020年9月27日；本合同服务期限与租赁合同同期。如租赁合同终止、解除的，本服务合同亦同时终止或解除，乙方在租赁合同中存在的违约导致解除合同同样适用于本合同乙方的违约责任认定；乙方须于本合同签订时向甲方预付2个月的咨询服务费、咨询服务费履约保证金、综合服务费；咨询服务费每2个月收取一次，乙方须提前7个工作日向甲方预付下2个月的咨询服务费（无论甲方是否催告）；从2018年9月28日起至2020年9月27日止，咨询费单价不高于50元/月/平米，咨询费不高于4824元/月；本合同签订当日，乙方须向甲方一次性缴纳咨询服务费履约保证金（相当于首年两个月咨询服务费）9648元；服务期满，如乙方缴清所有咨询服务费，且按合同履约所有乙方义务，则可在退场后三十个工作日内无息退还乙方该履约保证金；本合同签订当日，乙方须向甲方一次性缴纳综合服务费3600元，该款项是甲方为配合乙方工作所额外产生服务费的补偿金，不予以返还等。另合同约定的咨询服务内容为：进驻综合服务，根据乙方门的坐落、经营类别、消费群体划分等因素，协调出租方与乙方关系，给予乙方进驻指导，为乙方顺利进驻提供综合服务；运营管理咨询，根据乙方门店的实际运营情况为其提供宏观经济、金融政策和环境、市场动态以及相关行业信息等咨询服务；培训服务咨询，邀请行业内优秀企业家与乙方进行分享与交流、开展针对性的实操性培训，包括营业员培训、陈列培训等；上述甲方服务的方式包括但不限于会议举办、书面资料、现场会谈、口头咨询，电子邮件等，考虑到甲方在提供服务时同时面向广大门店其他业户，故甲方进行的非一对一服务时，即便乙方未按期参与，也同样视为甲方完成了服务，乙方不得因此拒绝付款或主张甲方未提供服务等。2018年9月11日，原告向尚美公司支付了两个月的咨询服务费9648元、咨询服务保证金9648元、综合服务费（咨询）3600元。2018年11月24日，原告申请撤场并搬离涉案商铺。庭审中，原告与时尚公司、尚美公司均确认《租赁经营合同》、《咨询服务合同》已于2018年11月24日解除。在本案审理过程中，原告向本院申请向广州市工商行政管理局调查时尚天河商业城办理营业执照的情况。本院认为：原告与尚美公司签订《咨询服务合同》，该合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。由于在庭审中原告与尚美以司一致认为《咨询服务合同》已于2018年11月24日解除，本院予以确认。原告主张时尚公司提供的案涉铺位不符合《租赁经营合同》规定，导致租赁合同无法履行，故《咨询服务合同》已无履行依据。原告要求尚美公司返还咨询服务费9648元、咨询服务保证金9648元、综合服务费3600元，时尚公司承担连带责任。本院认为，原告与尚美公司签订的《咨询服务合同》和原告与时尚公司签订的《租赁经营合同》主体不同、民事法律关系不同，是相互独立的两个合同。原告与尚美公司之间的权利义务应按《咨询服务合同》来确定，提供符合《租赁经营合同》规定的案涉铺位不是尚美公司在《咨询服务合同》中应承担的义务，对于原告关于向广州市工商行政管理局调查时尚天河商业城办理营业执照情况的申请本院不予准许。另原告并未举证证明自2018年9月28日（《咨询服务合同》约定的起始日）至2018年11月24日（合同解除日）期间尚美公司有违反合同约定、不履行合同义务等违约行为。原告因为与时尚公司之间的《租赁经营合同》不能继续履行而主张尚美公司返还咨询服务费的主张依据不足，本院不予支持。由于原告与尚美公司一致认为《租赁经营合同》、《咨询服务合同》已于2018年11月24日解除，且合同约定，《租赁经营合同》解除《咨询服务合同》亦同时解除，《咨询服务合同》解除的原因并不在原告与尚美公司任何一方，故《咨询服务合同》存续期间，原告应按照合同约定向尚美公司支付2018年9月28日至2018年11月24日期间的咨询服务费8683.2元（4824元+4824元÷30天×24天）。原告已缴纳咨询服务费9648元，故尚美公司应返还原告咨询服务费964.8元。原告向尚美公司缴纳了咨询服务保证金9648元，在合同已解除的情况下，尚美公司应将该款项返还给原告。原告与尚美公司在《咨询服务合同》中明确约定，合同签订当日原告一次性缴纳综合服务费3600元，该款项不予以返还，故原告主张返还综合服务费3600元的诉讼请求缺乏依据，本院不予支持。原告所缴纳的咨询服务费9648元、咨询服务保证金9648元、综合服务费3600元均交付给尚美公司，时尚公司并非《咨询服务合同》的相对人，其与尚美公司是不同的经营主体，原告要求时尚公司对尚美公司应返还的款项承担连带责任的诉讼请求缺乏合同及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告广州市尚美企业管理咨询有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告李婷返还咨询服务费964.8元；二、被告广州市尚美企业管理咨询有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告李婷返还咨询服务保证金9648元；三、驳回原告李婷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费286元（原告起诉时已预交），由原告李婷负担221元，被告广州市尚美企业管理咨询有限公司负担65元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  李耀文二〇一九年七月九日书记员  陈振文