广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1973民初2894号原告：杨枝桥，男，香港居民，1946年7月7日出生，委托代理人：孙雷，广东冠杰律师事务所律师。被告：周锐，男，汉族，1990年9月8日出生，住江西省九江市都昌县，第三人：东莞市宜家辉煌房地产经纪有限公司，住所地为广东省东莞市黄江镇富康花园112号铺。法定代表人：陈永煌。原告杨枝桥与被告周锐、第三人东莞市宜家辉煌房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2019年6月14日公开开庭进行了审理，原告杨枝桥及其委托代理人孙雷到庭参加诉讼，被告周锐及第三人东莞市宜家辉煌房地产经纪有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：1.被告立即支付其拖欠原告的购房款30000元；2.被告从2016年7月29日起至付清上述购房余款之日止，以上述购房欠款为本金按每日千分之一的标准向原告支付违约金，暂计至立案之日为25500元；3.被告从2017年9月开始至付清上述全部购房款之日止，按照每月1500元的标准支付利息给原告，暂计至立案之日为24000元；4.本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：原告原系位于东莞市××××村康湖山庄A区六期215B一楼的房屋产权人，被告因购买房屋的需要经第三人居间介绍认识原告，原告与被告第三人于2016年7月18日签订了一份《房屋买卖合同》，约定由原告将上述房屋有偿出售给被告，同时该份合同还明确约定了相关违约责任。上述合同签订后，原告依照合同的约定将房屋过户给被告，但是被告仅仅支付了大部分的购房款，至今尚欠30000元购房款未付，经原告一再追索，被告于2017年4月7日写下一份欠条，承诺需要支付欠款利息给原告，但从2017年9月开始，被告再次失信于原告，至今没有支付任何利息，原告因被告多次不诚信行为蒙受巨大经济损失，多次找被告协商无果，现诉至法院。被告周锐没有答辩。第三人东莞市宜家辉煌房地产经纪有限公司未作陈述。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告及第三人没有提交任何证据。经本院审理认定事实如下：案涉房屋位于东莞市××××村康湖山庄A区六期215B一楼。2016年7月18日，原告作为卖方，被告作为买方，第三人作为经纪方，共同签订了《房屋买卖合同》，主要约定：原告以500000元的价格将案涉房屋出售予被告，房屋建筑面积104.51平方米，该物业已领取《房地产权证》（房产证号为粤房地证字第××号）；被告应按照附件约定的付款方式按时将楼款支付给原告；此次交易所产生的税费由被告支付；交易物业不带租约，带家私电器；物业交付日期为原告收齐楼款当天；被告不能按本合同约定买入该物业，或者因违约而无法买入该物业的，应向原告支付该物业的10%作为违约金，被告逾期支付楼款，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向原告支付违约金，被告未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向原告支付违约金，逾期30天，原告有权不再出售该物业，被告应向原告支付该物业成交价的10%作为违约金。合同附件约定：被告应在签订合同时支付定金20000元，首期楼款（含定金）130000元应在取得房地产交易中心收缴证件收据当天内付清，银行同意贷款申请后5天内，买卖双方同时到房管部门办理交易过户递件手续，交易过户递件手续需在2016年9月25日前完成，剩余370000元由被告申请以银行按揭贷款方式支付，被告应在签订合同后10天内办妥按揭贷款申请手续，原告应协助。原告主张被告系先支付了100000元，过户后陆续支付了320000元，被告于2017年4月7日向原告出具《欠条》，确认尚欠原告80000元，并承诺于2017年4月25日前支付，出具《欠条》后又陆续支付了50000元，剩余30000元未付。为此原告提交了中国邮政储蓄银行股份有限公司开平市支行的交易明细、《欠条》为证，原告称交易明细中的“他行来账”均系被告所转，转账情况如下：2016年9月19日支付80000元，2017年3月11日支付200000元，2017年3月16日支付90000元，2017年4月6日支付30000元，2017年5月20日支付1500元，2017年6月15日支付1500元，2017年7月14日支付1500元，2017年8月15日支付1500元，2017年11月7日支付30000元，2017年12月12日支付20000元。《欠条》载明“今欠到康湖山庄215B一楼业主杨枝桥房款人民币捌万元，承诺2017年4月25日前支付完毕，如无法支付：每月给原业主利息壹仟伍佰元，但房产归属权为周锐，不得争议房产权属”，借款人处有周锐的签名及捺印。原告主张被告分别于2017年5月20日、2017年6月15日、2017年7月14日、2017年8月15日支付的1500元均系基于《欠条》所支付的利息，因出具《欠条》后被告未按时付款。经本院向东莞市房产管理局调查，原、被告于2016年9月19日在黄江镇房地产交易所签订正式合同并办理过户，案涉房屋于2016年10月10日登记在被告名下，权属证明号码为粤（2016）东莞不动产权第0019549号。以上事实，有《房屋买卖合同》、《欠条》、中国邮政储蓄银行股份有限公司开平市支行的交易明细、不动产登记信息查询结果等证据以及本案庭审笔录附卷为证。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，被告周锐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证及抗辩的权利。案涉《房屋买卖合同》系原、被告及第三人于2016年7月18日共同签订，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应全面依约履行。案涉《房屋买卖合同》附件约定被告应在取得房地产交易中心收缴证件收据当天付清首期楼款（含定金）130000元，剩余楼款370000元通过按揭贷款方式支付，被告应在签订合同后10天内办妥按揭贷款申请手续。但根据庭审调查及原告提交的证据显示，双方已在实际履行过程中变更了付款方式，并未采取按揭贷款方式支付，但并未显示双方对变更付款方式后的付款时间进行约定，对此，本院认为，双方系于2016年9月19日办理过户手续，案涉房屋亦已转移登记至被告名下，根据交易惯例，被告应于办理交易过户手续当天即2016年9月19日向原告付清全部房款，原告现主张被告尚欠原告购房款30000元未付，有原告提交的银行交易明细及《欠条》为证，被告对此并未提交任何证据予以反驳，故本院对原告的主张予以采信，认定被告已构成违约，原告诉请被告支付剩余购房款30000元，合法合理，本院予以支持。至于利息及违约金的问题。依据《房屋买卖合同》第十三条约定，被告逾期支付楼款，每逾期一天，应按物业成交价的千分之一向原告支付违约金，但根据原告提交的2017年4月7日《欠条》显示，双方约定若被告不能在2017年4月25前支付完剩余房款80000元，则每月支付利息1500元，该利息性质实际与违约金性质、功能相当，故双方已于2017年4月7日对逾期支付房款的违约金标准作出了变更。截至2017年4月7日，被告尚欠原告的购房款为80000元，但现原告统一按30000元为本金计算违约金及利息，且自认被告已支付了2017年5月至8月的利息合计6000元（1500元/月×4个月），系其自身权利的处分，本院予以确认。综上，对原告诉请被告支付的违约金及利息计算方式具体认定如下：以30000元为本金，从2016年9月19日起按每日千分之一的标准支付违约金至2017年4月25日；以30000元为本金，从2017年9月26日起按每月1500元的标准支付利息至实际付清全部房款之日。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告周锐应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告杨枝桥支付购房款30000元；二、被告周锐应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告杨枝桥支付违约金（以30000元为本金，从2016年9月19日起按每日千分之一的标准支付至2017年4月25日）；三、被告周锐应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告杨枝桥支付利息（以30000元为本金，从2017年9月26日起按每月1500元的标准支付至实际付清之日止）；四、驳回原告杨枝桥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费1788元（原告杨枝桥已预交），由被告周锐负担。如不服本判决，原告杨枝桥可在判决书送达之日起三十日内，被告周锐可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长  周淑君审判员  何健林审判员  崔丽君二〇一九年七月一日书记员  吴珮君附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。