江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1183民初3562号原告：中国农业银行股份有限公司句容市支行，住所地句容市崇明东路2号。负责人：戴洪清，系该银行行长。委托诉讼代理人：胡君承，男，系该行员工。被告：句容市红掌食品有限公司，住所地句容市石狮粮站院内。法定代表人：尹夕祥，系公司总经理。被告：尹夕祥，男，1968年6月12日，汉族，南京市江宁区人，住南京市江宁区。被告：葛文斌，男，1952年10月8日生，汉族，句容市人，住句容市。被告：尹飞，男，1989年9月26日生，汉族，南京市江宁区人，住南京市江宁区。被告：丁傲凤，女，1966年12月26日生，汉族，南京市江宁区人，住南京市江宁区。原告中国农业银行股份有限公司句容市支行（以下简称农行句容市支行）诉被告句容市红掌食品有限公司（以下简称为红掌公司）、尹夕祥、葛文斌、尹飞、丁傲凤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案受理后，依法由审判员房道生适用简易程序，于2019年7月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡君承及被告葛文斌、尹飞到庭参加诉讼。被告红掌公司、尹夕祥、丁傲凤经本院传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行句容市支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告红掌公司偿还借款本金200万元，并支付利息9183.34元（利息已计算至2019年4月20日，此后至本息还清之日止的利息要求按照合同约定标准计付）。2、判令原告有权以拍卖、变卖葛文斌抵押房产所得的价款优先受偿。3、判令被告尹夕祥、尹飞、丁傲凤承担连带清偿责任。4、判令被告承担本案受理费。事实和理由：2018年5月2日，原告与被告红掌公司签订了一份《流动资金借款合同》，当日原告依约向红掌公司发放了200万元贷款。被告葛文斌以其所有的位于句容市房地产为红掌公司上述贷款提供了抵押担保，并办理了抵押登记。被告尹夕祥、丁傲凤、尹飞为红掌公司上述贷款向原告提供连带责任保证担保。贷款发放后，被告红掌公司不能按约还款，故诉至法院，请求判如所请。被告红掌公司、尹夕祥、丁傲凤未作答辩。被告葛文斌对原告诉称的抵押担保事实无异议。被告尹飞对原告诉称的保证担保事实无异议。本院经审理认定事实如下：2015年11月30日，原告农行句容市支行与被告葛文斌签订了二份《最高额抵押合同》，二份合同编号分别为32100620150012567号和32100620150012569号。其中，编号32100620150012567号合同约定葛文斌自愿以其所有的坐落于句容市建筑面积为60.88平方米房产（房屋所有权证号：句葛仙字第624号），为农行句容市支行自2015年11月30日起至2020年11月29日止，与债务人红掌公司办理约定的人民币贷款等各类业务所形成的债权提供抵押担保，担保的债权最高余额折合人民币21万元整；编号32100620150012569号合同约定葛文斌自愿以其所有的坐落于句容市.1平方米国有土地使用权（土地使用权证号：句土国用（拨）字第99299号），为农行句容市支行自2015年11月30日起至2020年11月29日止，与债务人红掌公司办理约定的人民币贷款等各类业务所形成的债权提供抵押担保，担保的债权最高余额折合人民币4.7万元整；抵押担保范围均包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。且二份《最高额抵押合同》中均约定，在本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款或者提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续。2015年12月4日和同年12月9日，农行句容市支行与葛文斌分别办理了房屋抵押登记和国土使用权抵押登记。2015年12月1日，农行句容市支行与被告尹夕祥签订了一份《最高额保证合同》，合同编号为32100520150007048，合同约定尹夕祥自愿为农行句容市支行自2015年12月1日起至2018年11月30日止，与债务人红掌公司办理约定的人民币贷款等各类业务所形成的债权提供最高额保证担保，担保的债权最高余额折合人民币500万元整。2018年3月7日，农行句容市支行分别与被告丁傲凤、尹飞签订了一份《最高额保证合同》，合同编号分别为3210052018001175号和3210052018001175号，该二份《最高额保证合同》分别约定丁傲凤、尹飞自愿为农行句容市支行自2018年3月7日起至2021年3月6日止，与债务人红掌公司办理约定的人民币贷款等各类业务所形成的债权提供最高额保证担保，担保的债权最高余额折合人民币500万元整。上述保证合同约定的保证方式均为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；保证范围均包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。合同中并约定，在本合同约定的期间和最高余额内，债权人发放本合同约定的贷款或者提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或者第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。2018年5月2日，农行句容市支行与被告红掌公司签订《流动资金借款合同》一份，合同约定红掌公司向农行句容市支行借款200万元，借款期限为12个月，借款利率实行浮动利率；借款按月结息，结息日为每月的20日；如借款人未按约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上，按照逾期期限分段上浮50%计收罚息。该份借款合同签订当日，原告依约向被告红掌公司发放了贷款200万元，约定到期日为2019年4月26日，执行利率为4.36%。借款发放后，红掌公司支付了部分利息，截至2019年4月20日已欠利息9183.34元。借款到期后，红掌公司未能履行还本付息义务，被告尹夕祥、尹飞、丁傲凤亦未履行保证责任。2019年5月13日，原告诉至本院。认定上述事实，有原告提交的红掌公司的营业执照复印件、被告尹夕祥、尹飞、丁傲凤的身份证复印件、流动资金借款合同、最高额抵押合同、他项权证、最高额保证合同、借款凭证以及到庭当事人的陈述在卷佐证。本院认为：原告农行句容市支行与被告红掌公司签订的《流动资金借款合同》、农行句容市支行与被告葛文斌签订的《最高额抵押合同》、农行句容市支行分别与被告尹夕祥、尹飞、丁傲凤签订的《最高额保证合同》，均系合同当事人真实意思的表示，且合同内容不违反法律法规的禁止性规定，上述合同均合法有效，当事人均应严格按约履行合同义务。原告按约向被告红掌公司发放了借款后，被告红掌公司未能按约履行还款义务，已构成违约，应承担返还借款本金以及支付利息与逾期利息的违约责任。故对原告要求被告红掌公司偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告葛文斌以其名下的房地产为红掌公司借款向原告设定了抵押担保，且办理了抵押登记，若被告红掌公司不能履行还款义务，原告有权以被告葛文斌所有的坐落于句容市其占地范围内的国有土地使用权折价，或以拍卖、变卖该房地产所得的价款在最高额抵押担保范围内优先受偿。被告尹夕祥、尹飞、丁傲凤自愿为红掌公司借款向原告提供了最高额连带责任保证担保，依法被告尹夕祥、尹飞、丁傲凤应在最高额保证范围内，对案涉借款本息承担连带清偿责任。原告的诉讼请求成立，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告句容市红掌食品有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司句容市支行借款本金人民币200万元，并支付借期内利息9183.34元(利息计算至2019年4月20日，自2019年4月21日起至给付之日止的利息，按照合同约定标准计算）。二、若被告句容市红掌食品有限公司不能按时足额履行上述还款义务，原告有权以被告葛文斌所有的坐落于句容市产（房屋所有权证号：句葛仙字第624号）及国有土地使用权（土地使用权证号：句土国用（拨）字第99299号）折价，或以拍卖、变卖该抵押房地产的价款在最高额25.7万元范围内优先受偿。三、被告尹夕祥、尹飞、丁傲凤对被告句容市红掌食品有限公司的上述借款本息债务，各自在最高额500万元范围内承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22874元，减半收取11437元，由被告红掌公司、葛文斌、尹夕祥、尹飞、丁傲凤共同负担（此款原告已预交本院，被告于本判决生效后十日内将此款给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审判员  房道生二〇一九年七月二十九日书记员  张 妍