四川省南充市高坪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1303民初1017号 原告：陈秀方，女，汉族，1968年10月13日出生，住四川省南充市高坪区。 原告：何国光，男，汉族，1964年5月13日出生，住四川省南充市高坪区。 委托诉讼代理人：邓显峰，四川罡兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑超，四川罡兴律师事务所律师。 被告：四川杰烽伟业房地产开发集团有限公司，住所地：四川省南充市高坪区江东中路七段5号香颂湾一区第一幢第1层。 法定代表人：邱永生，职务：执行董事。 委托诉讼代理人：张海清，男，汉族，1941年7月25日出生，住南充市顺庆区，系公司员工。 被告：南充欣通物业管理有限公司，住所地四川省南充市高坪区江东中路337号1幢1层103号。 委托诉讼代理人：鲜先彬，男，汉族，1977年9月25日出生，住四川省营山县，系公司员工。 原告陈秀方、何国光诉被告四川杰烽伟业房地产开发集团有限公司(以下简称“杰烽房地产公司”)、南充欣通物业管理有限公司（以下简称“欣通物业公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由本院副院长何斌担任审判长、与审判员周志勇及人民陪审员杜国用组成合议庭公开开庭进行了审理。原告方委托诉讼代理人邓显峰、郑超、被告杰烽房地产公司的委托诉讼代理人张海清、被告欣通物业公司委托诉讼代理人鲜先彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈秀方、何国光向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告所缴纳的契税人民币8957.94元及资金占用利息（以8957.94元为基数，从2013年7月26日起，按年利率6%计算至实际支付之日止）；2、判令被告给付逾期办证违约金人民币80236.86元（自2013年11月27日暂且计算到2019年3月25日）；3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告与被告一系房屋买卖合同关系。原告于2011年11月25日与被告一签订了《商品房买卖合同》，原告采用按揭付款的方式购买被告开发的高坪区商品房一套。合同约定原告应缴纳给被告一的总价款人民币437247元已经全部缴清，并已将契税人民币8957.94元支付给被告二，原告依据合同中的约定，被告应当自商品房交付之日起150日内，即在2013年11月27日之前办理房屋权属转移登记，但被告至今未能办理好房屋权属转移登记，被告的行为已构成严重违约，严重损害了原告的合法权益。 被告杰烽房地产公司辩称：1.原告陈秀方、何国光购买我公司高坪区江东大道香颂湾第3幢7层702号商品房，其均由欣通物业公司出具代收契税收款收据，我公司收款认债认还，因我公司经营不善资金断链，目前代收代缴原告的办证契税无钱支付或退还，待有钱后即支付或退还原告，且此款性质不是借款，未收取原告分文手续费和纸张费，收据上未约定资金占用利息和违约责任。2.按照《商品房买卖合同》约定，产权转移登记是双方共同的责任与义务，不是出卖人单方面的责任与义务，也没有约定单方面的违约赔偿。因此买受人未办理产权转移登记是多方面的原因，不够成我公司的单方面违约赔偿，且原告要求从2013年11月27日算至2019年3月25日的逾期办证违约赔偿，缺乏法律依据。因此请求驳回原告的全部诉讼请求。 被告欣通物业公司辩称：1.我公司属于独立法人单位，是高坪区香颂湾小区前期物业服务单位。公司无为小区业主办产权证义务，也未受任何单位和个人委托代为收取契税款等办证费用。2.高坪区江东中路七段311号香颂湾一区小区，于2013年6月30日起开始进行集中交房，杰烽房地产公司工作人员和我公司人员按照交房临时大厅为接房业主办理相关手续，杰烽房地产公司财务工作人员误将我公司财务收据用于代收接房业主房屋契税款，后被我公司高管人员发现并制止，但已造成错用财务收据事实。3.为澄清此事实关系，杰烽房地产公司先后出具了书面证明材料《告知书》和《证明》，杰烽房地产公司承认该契税款事实上是由杰烽房地产公司收取，应由杰烽房地产公司归还。此错用收款财务收据行为与我公司无关，我公司亦是受害者。事实上，杰烽房地产公司2015年已为一部分涉事业主代办了产权证。因此，原告方的各项诉讼请求均应予以驳回。 经审理查明：2012年7月23日，原告陈秀方、何国光与被告杰烽房地产公司签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号为201111250297，该合同约定：“被告向原告出售其开发的位于南充市高坪区商品房，该商品房为预售商品房（商品房预售许可证号:（南高）房预售证第20110314号）,商品房用途为住宅，房屋建筑面积为107.57平方米，套内建筑面积为84.12平方米，房屋单价为5197.9元／平方米（按照套内建筑面积计算），房屋总价款为437247元，其中，由原告支付首期购房款177247元，剩余250000元向银行借款支付，商品房交付的时间为2013年6月30日前。初始登记约定：出卖人应当在2013年8月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，双方同意按照下列方式处理，买受人不退房，合同继续履行，出卖人逾期按日万分之0.5支付违约金。转移登记约定：商品房交付使用后，双方同意按照以下方式处理：双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起Ｘ日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照以下方式处理，一次性或分期付款应在商品房交付之日起90日内办理房屋权属转移登记，按揭付款应在商品房交付之日起150日内办理房屋权属转移登记”。合同签订后，原告于2011年12月5日将首期购房款177247元支付给被告杰烽房地产公司，于2012年1月16日向被告支付30000元，剩余购房款由原告于2013年8月22日向被告支付230000元，被告杰烽房地产公司分别于2011年12月5日、2012年1月16日、2013年8月22日向原告出具了金额分别为177247元、30000元、230000元的销售不动产统一发票。2013年8月26日，原告从被告杰烽房地产公司处领取了案涉商品房钥匙，被告已将房屋交付原告使用。应被告杰烽房地产公司要求，原告于2013年7月26日另行支付被告欣通物业公司代办房产证、土地使用权证的契税费用、印花税、工本费，共计8957.94元，被告欣通物业公司出具了收据一张,但在庭审过程中被告杰烽房地产公司向本院陈述契税费只是由欣通物业公司代为其收取，最终入账杰烽房地产公司。 还查明，被告杰烽房地产公司于2014年6月30日为原告陈秀方、何国光所在楼栋办理了初始登记。原告购买的房屋符合办理转移登记时，被告杰烽房地产公司在“香颂湾”一期小区门口张贴通知，告知业主可以在被告杰烽房地产公司处领取办理转移登记的相关资料，在领取后可自行到房管部门办理转移登记。2018年6月22日，原告陈秀方、何国光在被告杰烽房地产公司处将办理转移登记需要的资料领取。 上述事实有证据及庭审笔录在卷佐证，足以证实。 本院认为：原被告双方签订的《商品房买卖》合同的效力问题。 原告陈秀方、何国光与被告杰烽房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，也不损害国家、集体及他人的利益，双方的合同关系依法成立且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。 关于被告是否应当返还收取的代办商品房房屋产权证、土地使用权属证契税费及支付资金占用利息的问题。 本院认为，原、被告双方在交接房屋时口头约定由被告代原告办理产权登记，原告向被告支付相关费用。该约定系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，双方事实上形成合法、有效的委托合同关系。原告已按约向被告支付了相关费用，被告应当按约为原告办理案涉商品房权属转移登记。因被告未按约为原告办理案涉商品房权属转移登记，根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条“委托人或受托人可以随时解除委托合同”之规定，原告有权解除与被告的委托合同关系并要求被告返还上述费用，由其在办证时自行向相关部门缴纳，故本院对原告提出的要求被告返还代收的办证费用的请求，本院予以支持。关于原告要求被告给付代收办证费用的资金占用利息的问题，因原、被告双方对此并未约定，法律也无明文规定，本院不予支持。至于被告欣通物业公司是否应当承担连带返还原告陈秀方、何国光交付的相关费用，根据本院查明的事实，被告欣通物业公司系受被告杰烽房地产公司的委托，代为收取相关费用，被告欣通物业公司在收取相关费用后，已将费用交给被告杰烽房地产公司，故实际收取相关费用的系杰烽房地产公司，故被告欣通物业公司不应当承担连带返还责任。 关于原告要求被告承担逾期办理商品房权属转移登记的违约责任问题。 该案原告系按揭贷款购房，依据合同约定“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起X日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照以下方式处理，一次性或分期付款应在商品房交付之日起90日内办理房屋权属转移登记，按揭付款应在商品房交付之日起150日内办理房屋权属转移登记”，原告未提交证据证明系因被告原因未能如期办证，亦为提交因被告的原因致使原告未能如期办理转移登记而给其造成的具体损失的证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，原告陈秀方、何国光将承担举证不能的法律责任；同时原、被告并未在《商品房买卖合同》中约定逾期办理转移登记的违约金，故本院对原告的该项诉请不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第四百一十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款之规定，判决如下： 一、由被告四川杰峰伟业房地产开发集团有限公司于本判决生效后十日内向原告陈秀方、何国光返还收取的代办房屋权属证的契税费用8,957.94元； 二、驳回原告陈秀方、何国光的其他诉讼请求。 负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,030元，由被告四川杰峰伟业房地产开发集团有限公司负担1,030元，由原告陈秀方、何国光负担1,000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  何 斌 审 判 员  周志勇 人民陪审员  杜国用 二〇一九年七月二十五日 法官 助理  冯维全 书 记 员  钟 媛