江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1322民再21号原审原告：马利，女，1988年10月13日出生，沭阳县人，居民,住沭阳县。委托诉讼代理人:鲍瑞，江苏铸辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：李军兵，江苏铸辉律师事务所律师。原审被告：郁新晨，女，1987年1月1日出生，沭阳县人，居民,住沭阳县。委托诉讼代理人：王辉，江苏铭云律师事务所律师。委托诉讼代理人：范井虎，江苏铭云律师事务所律师。第三人：沭阳县广厦置业有限公司，住所地沭阳县广州路45号，组织机构代码证321322000045759。法定代表人：张静，该公司执行董事。委托诉讼代理人：叶亚军，系该公司法务部经理。委托诉讼代理人：孙岗，江苏天帆律师事务所律师。第三人：冯海霞，女，1976年6月19日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。原审原告马利与原审被告郁新晨房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月10日作出（2017）苏1322民初2998号民事判决，已经发生法律效力，该案经本院院长提交审判委员会讨论决定，进行再审。2018年3月16日，本院依法作出（2018）苏1322民监8号民事裁定，裁定本院另行组成合议庭进行再审。本院于2018年3月29日立案，后适用普通程序，依法组成合议庭，于同年8月22日公开开庭进行了审理，原审原告马利及其委托诉讼代理人鲍瑞、原审被告的委托诉讼代理人范井虎到庭参加诉讼。因案件审理需要，本院依法追加沭阳县广厦置业有限公司（以下简称广厦公司）为第三人参加诉讼，同时依原审被告申请，追加冯海霞为第三人参加诉讼。2019年7月8日，本院适用普通程序，再次公开开庭进行了审理。原审原告的委托诉讼代理人李军兵、原审被告的委托诉讼代理人王辉、第三人广厦公司的委托诉讼代理人叶亚军、孙岗到庭参加诉讼，第三人冯海霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决解除原、被告之间关于沭阳县房屋的买卖合同，被告返还原告购房款128000元及利息（以128000元为基数，自起诉之日起至付清款项止，按年利率6%计算）；2.被告承担本案的诉讼费。事实及理由：2014年7月31日，被告称自己拥有位于沭阳县，并以128000元出售给原告。被告收取原告款128000元后，原告多次要求被告办理房屋交付手续或退还购房款，被告一直拖延。原审被告辩称，被告以128000元的价格从开发商处购买涉案房屋后，原告在明知房屋不是现房而是期房的情况下又从被告手中购买了涉案房屋，并与被告达成房屋买卖协议。被告收取原告房款128000元，被告同时将开发商出具的128000元的购房凭证交与原告。后原告将购房凭证丢失，导致开发商不给上房。原、被告之间达成的房屋买卖协议是双方的真实意思表示。现被告对开发商享有的权利义务一并转移给原告，交付房屋的主体是开发商而不是被告。因此，原告要求与被告解除购房合同没有依据，请求法庭驳回原告的诉讼请求。第三人广厦公司述称:1.涉案房屋一开始被抵款给第三人冯海霞是事实，但冯海霞在收到我公司开出的房票后没有几天就将房票退回我公司了，所以开具给冯海霞的票据已经作废，双方不再存在以房抵款关系；2.涉案房屋后被卖给了郁新晨，郁新晨后来又将房屋转卖给了原告马利，马利现因房屋无法交付要求退房公司没有意见，但我公司没有钱给；3.我公司开发的房屋（含涉案房屋）都已被法院整体查封，现在无法交付，待法院解封后才能交付。第三人冯海霞未到庭进行陈述。原审查明：2014年7月31日，原、被告双方达成合意，约定原告购买被告所有的位于沭阳县房屋一套，房屋总价款为128000元。同日，原告给付被告购房款128000元，被告向原告出具收据一份，并将开发商向其出具的关于涉案房屋的购房款收据原件交付原告。原审认为，合法的债权债务受法律保护。原、被告之间的房屋买卖法律关系不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，被告郁新晨作为房屋出卖方，有义务将涉案房屋交付给原告并协助办理过户手续，被告无法履行交付义务，导致双方形成的买卖合同无法履行，原告的合同目的无法实现，被告的行为构成根本违约，故原告要求解除双方之间的房屋买卖合同并返还购房款及利息损失的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。原审判决：一、解除原告马利与被告郁新晨关于沭阳县房屋的买卖合同；二、被告郁新晨应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告马利给付购房款128000元及利息（以128000元为基数，自2017年2月27日起至实际付清款项止，按照年利率6%计算）。原审原告于再审中未提交新证据，于原审中提交了如下证据：1.原审被告出具的收据复印件一张，证明马利从郁新晨处购买沭阳县后，已向郁新晨支付购房款128000元；2.马利从第三人广厦公司查询到的2013年6月21日收据存根复印件，证明涉案房屋还被广厦公司抵款给了第三人冯海霞，系矛盾房；3.2013年9月14日涉案房屋收据原件照片打印件一张，证明即使原件被马利遗失，拍摄打印件也可以反映客观事实，遗失收据原件不是不能交房的借口，不能交房的主要原因在于系矛盾房。原审被告对上述证据的真实性均无异议，但认为第三人广厦公司是因为马利遗失票据原件才拒绝交房的。第三人广厦公司对上述证据无异议。原审被告于原审中提交了如下证据：郁新晨与马利的谈话录音，证明双方在买卖房屋的时候，郁新晨已经将开发商出具给其的收据原件交付马利；并于再审中提交了其交付房款的交易明细清单，证明2013年9月14日通过银行转账付房款128000元。原审原告、第三人广厦公司对上述证据的真实性无异议。第三人均未向本院提交证据。再审查明，被告向原告交付的收据原件载明交款人为郁新晨（居民身份证号码为），收款方式为现金，缴款时间为2013年9月14日，交款金额为壹拾贰万捌仟元整，交款事由为购买沭阳县广贸大厦公寓楼8030号房屋，面积为39.43㎡，收据上加盖了第三人广厦公司的印章，该收据原件后被马利遗失。第三人明确表明涉案房屋即沭阳县公寓现无法向马利交付。本案审理中，郁新晨的委托诉讼代理人向本院提交情况说明，称2013年9月14日，案涉房屋的承建商鲍建将其带至沭阳县广贸大厦的开发商处购买房屋，其按照开发商的要求将购房款128000元通过银行转账汇入鲍建账户后，开发商向其出具了购房款收据。本案查明的其他案件事实与原审查明事实一致。本案争议焦点为马利与郁新晨之间的房屋买卖合同是否应予解除。本院再审认为：原审原、被告之间形成合法有效的房屋买卖合同关系，双方应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，马利从郁新晨处购买沭阳县期房一间，郁新晨将开发商出具给其的房款收据交付马利后，仍负有将房屋交付马利的义务。马利主张要求第三人广厦公司交房时，因该公司查询到另外一张收据存根，载明涉案房屋在卖给郁新晨之前即已被以房抵款给第三人冯海霞，故而未向其交房。本案审理中，第三人广厦公司开始表示因其公司股东之间产生纠纷，无法查询到相关会计账目，也无法对涉案房屋真实销售情况进行核对，故而本案暂停审理。后在本案第二次庭审中，第三人广厦公司对上述事实予以明确，确认涉案房屋系由郁新晨购买，其公司与第三人冯海霞之间的以房抵款关系已经解除，但涉案房屋因被法院整体查封，目前无法向马利交付。综上，由于马利和郁新晨之间的买卖合同无法履行，合同目的无法实现，马利有权要求解除买卖合同、返还购房款并支付相应的利息，故对原告的诉讼请求，本院依法予以支持。调解不成。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百五十九条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百零七条第一款之规定，判决如下：维持（2017）苏1322民初2998号民事判决。原审案件受理费2860元（原审原告已预交1430元），由原审被告郁新晨负担。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费2860元。审 判 长  祝红娟人民陪审员  司兴国人民陪审员  陈秀才二〇一九年七月十五日法官 助理  王兆玉书 记 员  张 婷附本案相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。