广东省清远巿清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初2308号原告：于杰芬，男，1989年8月19日出生，汉族，住清远市清城区。委托诉讼代理人：黄孟，广东远大永恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：禤世文，广东远大永恒律师事务所律师。被告：苏彩玲，女，1986年7月23日出生，汉族，住清远市清城区。委托诉讼代理人：阮利锋，广东尚义律师事务所律师。第三人：周明芝，女，1982年5月29日出生，汉族，住清远市清城区。第三人：沈英海，男，1971年6月5日出生，汉族，住清远市清城区。原告于杰芬与被告苏彩玲、第三人周明芝、沈英海商铺转让合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于杰芬及其委托诉讼代理人黄孟、被告苏彩玲的委托诉讼代理人阮利锋到庭参加诉讼，第三人周明芝、沈英海经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于杰芬向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、告签订《店铺转让合同》；2、判令被告归还转让费170000元给原告;3、判令被告赔偿原告各项损失共41883元;4、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告对第3项诉讼请求中的各项损失41883元变更为37496元。事实和理由：2019年3月2日，原告与被告签订《店铺转让合同》，约定被告将位于广东省清远市××大道××明珠××商铺××号和05号的经营权转让给原告使用，转让费为170000元。合同签订后，原告依约将转让费交付给被告。但令原告意想不到的是，被告在2019年3月14日将商铺的个体工商户注销。更为重要的是，在2019年4月3日，03号商铺的业主即第三人周明芝，书面告知原告因被告未经其同意的情况下，私自将商铺转给原告的行为已违反了他们之间的《商铺租赁合同》，决定终止《商铺租赁合同》，要求原告于2019年4月25日前搬离。同日，05号商铺的业主即第三人沈英海，以上述同样的理由，告知原告若继续使用05号商铺，则需要重新签订新的租赁合同(需要重新缴纳押金，且押金、租金对比与被告签订的合同，均有增加，即不按原合同的约定履行)。鉴于上述情况，原告在客观上已无法继续经营03号和05号商铺，即原、被告签订的《店铺转让合同》无法履行，原告不能实现合同目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条的规定，原告有权解除《店铺转让合同》，解除后，被告应当归还转让款170000元给原告。另外，原告在此期间支付03号商铺租金4387元、支付05号商铺租金16500元、工人工资16609元，现因被告原因无法继续经营，前述损失应当由被告承担。综上所述，原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院判准原告的诉讼请求。被告苏彩玲辩称，一、在双方的转让合同中，03号商铺仅为交易的添头，无足轻重，原告也是抱着“可要可不要”的心态尝试经营，03号商铺的职能充其量也只是对05号商铺经营范围的辅助和配套，即使03号商铺租赁合同被解除，根本不足以导致合同目的不能实现，也不构成根本性违约。2019年3月2日，原告与答辩人签订书面的《店铺转让合同》，约定自2019年3月3日起将位于广东省清远市××大道××明珠××商铺××号和05号之经营权转让给乙方使用。从该转让合同可知:03号商铺建筑面积66.48平米，主营汽车的简单维修业务，月租金为4387元;05号商铺建筑面积为190.82平方米，主营汽车美容等业务，月租金为16500元，03号商铺和05号商铺在使用功能上完全不同，地理位置上两者也不相连，是两个完全不同的使用主体，03号商铺提出解除对05号商铺的独立运营不存在任何影响。需要重点指出的是，虽然合同上转让的是两间店铺，但03号商铺仅作为交易的添头，答辩人明确向原告告知:不管原告是否承租，转让价格均为170000元。后续如果原告同意承租的，只需按期交租即可兼营简单汽修业务并取得该商铺的保证金收回权。由此，03号商铺绝对不是原告的经营目标，原告一直是抱着“可有可无”的心态去尝试经营。在原告收到第三人的解除通知后，原告即“小题大做”，将03号商铺的地位上升至合同目的的高度，缺少了该商铺就会导致合同目的不能实现，属于典型的睁眼说瞎话。二、03号商铺房东提出解除合同的行为不单是答辩人的原因导致的，原告自身应承担主要责任。同时，本案诉因系原告逃避经营风险，单方激化各方面的矛盾所致，由此产生的法律后果应由原告自己承担，与答辩人无关。1、涉案商铺由协商至正式签订转让合同，原告一直对是否租赁03号商铺犹豫不决，后期也提出试营业一段时间再作决定，碍于原告没明确表示是否同意租赁03号商铺，随时都有退出的可能性，答辩人才暂缓将转租一事告知第三人周明芝。2、双方签订《店铺转让合同》后，答辩人依约将商铺、相关设备及保证金的回收权全部交给原告，双方签订书面的《物品清点明细》。但原告后续却以“会员余额过多”、后期收益不理想以及对答辩人注销营业执照等原因为理由，多次向答辩人提出协商退还部分转让款或者直接解除合同，对于原告的无理请求，答辩人未予理会，后续原告仍以各种理由与答辩人无理协商，誓要达到退款或解除合同的目的。3、2019年4月3日原告收到03号商铺(即第三人周明芝)的限期解除通知后可谓“如获至宝”，原告并没有与答辩人沟通协调或采取任何的救济途径，转而立即委托律师寄发律师函，巴不得马上关停商铺并要求答辩人承担违约责任，以实现解除合同的目的。4、05号商铺房东(即第三人沈英海)曾明确向答辩人告知:原告在知悉第三人周明芝提出解除03号铺的租赁合同后，即主动联系第三人沈英海并主动要求其以同样理由出具解除合同告知书，以更好的实现解除合同并将过错责任全部推卸给答辩人的可耻目的。5、更有甚者，原告在决定关停全部店铺后，在明知自己不再经营，无法向消费者提供服务的情况下，选择恶意隐瞒事实，继续接受新会员的充值，蒙骗消费者。据受害会员向答辩人提供的不完全信息，自2019年4月3日收到第三人周明芝的解除通知当天开始，至2019年4月12日关停全部店铺之日，期间原告接受多达14名会员的充值，充值金额接近万元，随即上演“人去楼空”的闹剧。原告恶意吸纳新会员以获取更多的不法利益，以上损人利己的行为彻底激发会员群体情绪，会员迅即组建微信联络群并向经侦部门报案，后续又将怒火向一无所知的答辩人发泄，答辩人如实向各会员说明店铺已转让，对店铺已失去控制。为挽救声誉，答辩人也极力处理，但答辩人已将商铺全部经营权的钥匙和电脑数据等全部资料移交给原告，答辩人无权进入商铺，对当时的会员人数以及金额等信息也一无所知，根本无从处理。另外，除向经侦部门报案外，部分会员甚至在店铺门外张贴维权信息，将答辩人丈夫的联系信息在维权群以及店铺门口广而告之，对答辩人家属的声誉造成严重影响，答辩人对此将保留向原告追诉的权利。原告的这一行为除导致会员情绪激动外，更严重恶化了房东与答辩人的关系，将简单的合同纠纷几近上升到刑事案件的层面，令局面彻底失控。原告的所作所为，致使涉案的店铺已被消费者列入黑名单，后续不管谁来经营，都不会得到市场的认可，继续经营只是死路一条，原告的丑陋行为酿造的苦果却要求答辩人来承担，显属无理。6、05号商铺房东对答辩人将商铺转租一事已知悉，明确表示只要新的承租人按原合同缴纳租金即可，但原告却一直没按合同缴纳4月份租金，无奈第三人沈英海只能找到答辩人，基于该商铺与房东、会员以及原、被告多方的复杂关系，答辩人为避免事态进一步恶化，自行垫付了05号商铺4月份租金16500元。以上足以说明，05号房东愿意转租且租金没有任何的调整。该店铺由原告使用，原告应向答辩人返还4月份租金16500元。同时，答辩人敦促原告按期缴纳05号商铺每月的租金，否则，因原告逾期交租导致房东解除租赁合同并没收保证金的，答辩人将向原告另案主张赔偿损失。三、原告虽然停止营业，但店铺的钥匙仍然在原告手上并没有退还，原告仍然实际占有该商铺，答辩人以及第三人根本无法进入该商铺，对商铺已失去控制权。四、原告主张的损失没有任何事实依据和法律根据，依法不予支持。首先，原告的陈述与客观事实严重不符，原告的请求缺乏事实依据；其次，现有的证据不足以证明原告要求答辩人赔偿损失的成立，被告应承担举证不能的法律后果。最后，从公平性的角度出发，原告仅主张支出及损失的部分，对经营期间的收益则只字未提，对新会员的数万元充值金额更是选择性失明。自始至终，原告一直从自己的角度出发，只顾自己的利益，罔顾公平和道义，力求自身利益最大化，此等恶劣行径不应得到法律的支持。五、答辩人已帮原告垫付2019年4月份租金16500元，该租金已被第三人沈英海收取，足以说明第三人沈英海同意转租且租金价格没作任何调整，被告应予以返还该租金。综上，本案诉因系原告自身无法接受商业风险，后期单方激化各方矛盾，导致店铺被市场及消费者完全否认，无法再继续经营所致。03号商铺的解除，主要原因也是原告向答辩人告知先试业再决定所致，在原告没有明确表示愿意租赁的情况下，答辩人不宜将情况向第三人周明芝讲述，原告自身需承担主要责任。同时，03号商铺的解除根本不足以导致合同目的不能实现，不能以此为由主张解除合同并要求答辩人返还转让款，对于原告所谓的损失，严重违反公平性以及合理性，也没有任何证据，该诉求根本无法成立。第三人周明芝述称，1、答辩人在2017年与苏彩玲签订《商铺租赁合同》，约定答辩人将位于广东省清远市××大道××明珠花园××商铺××号出租给苏彩玲，并约定在租赁期间，苏彩玲不得转租该商铺。如苏彩玲私自转租，答辩人有权单方中止该合同，并收回商铺。2、2019年，答辩人得知苏彩玲在未经答辩人同意的前提下，转让该商铺给于杰芬。此后，答辩人以苏彩玲未经答辩人同意私自转让违反了《商铺租赁合同》第五条的约定为由，中止了该合同，收回商铺，并告知了苏彩玲及于杰芬。3、于杰芬与苏彩玲之间的纠纷与答辩人无关，答辩人无须向他们承担任何责任。第三人沈英海未答辩。本院经审理认定事实如下:2019年3月2日，原告于杰芬（乙方）与被告苏彩玲（甲方）签订《店铺转让合同》，合同约定：甲方将位于广东省清远市××大道××明珠××商铺××号和05号之经营权转让给乙方使用，乙方代替甲方向房东履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲方交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙方领回甲方交纳的押金共33989元，该押金归乙方所有；店铺现有装修、装饰、设备、货物、会员余额在甲方收到乙方转让金后全部无偿归乙方所有；签订合同之日乙方向甲方支付定金10000元，签订合同次日甲方向乙方腾让店铺并交付钥匙，同时乙方向甲方支付转让费170000元（含定金）；乙方接手前的一切债权、债务均由甲方负责，接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责；如乙方逾期不交纳租金等相关费用而产生任何纠纷均由乙方全部承担，与甲方无关，如乙方累计两次逾期不交纳租金等费用，甲方有权收回店铺（含所有设备及货品）另作处理，且不予退回转让费用，甲方有权向乙方追讨由此引起的损失。签订转让合同当天，原告向被告支付了转让费170000元。同时，原、被告双方对店铺物品进行了清点，并移交给原告接收。2019年3月14日，被告向工商登记部门注销“清远市清城区横荷爱车一族汽车美容生活馆”工商营业执照，清远市清城区横荷爱车一族汽车美容生活馆经营者为苏彩玲，经营地址位于清远市清城区××大道××明珠花园××商铺××号。原告于2019年4月2日通过微信转账向周明芝交纳03号商铺租金4387元，于2019年3月21日通过银行转账给刘转弟交纳05号商铺租金16500元。2019年4月8日，原告委托广东远大永恒律师事务所黄孟律师向被告发出律师函，告知被告因其私自注销商铺营业执照，而且其未经商铺所有权人同意的情况下私自转租商铺，故商铺所有权人于2019年4月3日通知原告，终止与被告签订的《商铺租赁合同》，收回商铺。鉴于此情况，原告根本无法经营该商铺，《店铺转让合同》的目的无法实现，故原告有权解除《店铺转让合同》，由被告返还转让费170000元，赔偿3月份租金20887元、员工工资15000元以及投入的设备、材料款16000元。并在收到该函之日起三日内与原告协商处理，否则原告将向人民法院提起诉讼，并追究被告的违约责任。2017年7月25日，苏彩玲（乙方，承租方）与周明芝（甲方，出租方）签订了《商铺租赁合同》，合同约定：甲方将位于广东省清远市××大道××明珠××商铺××号出租给乙方作为零售用途使用，商铺建筑面积为66.48平方米，租赁期限为3年，从2017年7月25日至2020年5月24日止，租金每年递增10%，第一年租金为3989元，在每月15日前缴纳下月租金，租金以转账方式交到甲方工商银行账户，签订合同之日交付第一期租金3989元及两个月保证金7978元；租赁期间，乙方不得转租该商铺，如乙方确需转租，须经甲方协商同意，未经甲方同意的情况下，乙方私自将商铺转租他人的，甲方有权单方面宣布中止该合同，并有权收回商铺另租他人，乙方所交的保证金（即作为违约金），一律不予退回。2019年4月3日，周明芝向于杰芬发出通知，告知于杰芬因苏彩玲未经其本人同意私自转租商铺，故于即日起终止于2017年7月25日与苏彩玲签订的商铺租赁合同，收回商铺，并在2019年4月25日前搬出商铺。2017年11月16日，苏彩玲（乙方，承租方）与沈英海（甲方，出租方）签订了《商铺租赁合同》，合同约定：甲方将位于广东省清远市××大道××明珠××商铺××号出租给乙方作为零售用途使用，商铺建筑面积为190.82平方米，租赁期限为5年，从2017年10月21日至2022年10月20日止，租金每年递增10%，第一年租金为15000元，在每月15日前缴纳下月租金，租金以转账方式交到甲方指定的刘转弟名下农业银行账户，签订合同之日交纳两个月保证金30000元；租赁期间，乙方不得转租该商铺，如乙方确需转租，须经甲方协商同意，未经甲方同意的情况下，乙方私自将商铺转租他人的，甲方有权单方面宣布中止该合同，并有权收回商铺另租他人，乙方所交的保证金（即作为违约金），一律不予退回。2019年4月3日，沈英海要求重新与于杰芬签订《商铺租赁合同》，租赁期限为5年，自2019年4月21日至2024年3月20日止，租金每年递增10%，第一年租金为19000元。但于杰芬尚没有与沈英海签订该合同。诉讼中，被告提供了手机备忘录资料及商铺停业的照片，予以证实原告于2019年4月12日关停了商铺导致充值会员权益受损发生纠纷并报警处理，并且在关停商铺前原告还有接收会员充值服务。以上事实，有原告提交的店铺转让合同、付款凭证、商铺租赁合同、企业公示信息、律师函、邮政特快专递邮寄单及签收情况清单，被告提交的手机备忘录资料、商铺停业的照片、报警回执，以及本案庭审笔录等予以证实。本院认为，原告与被告签订的《店铺转让合同》是双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方应恪守履行。被告违反与第三人周明芝、沈英海签订的《商铺租赁合同》的约定，未经得第三人周明芝、沈英海同意，私自将店铺转给原告，致使第三人周明芝要求解除与被告签订的租赁合同。而第三人沈英海虽然没有向原告发出解除合同的通知，但其要求与原告重新签订租赁合同，对比被告与沈英海签订的租赁合同，租赁期限、租金及押金等均有相应变更，租金和押金亦有所提升，实质上是第三人沈英海不同意原告继续履行其与被告签订的租赁合同。由于被告的过错原因，致使原告不能按照被告与第三人周明芝、沈英海签订的租赁合同约定继续使用涉案商铺，而且原告已注销清远市清城区横荷爱车一族汽车美容生活馆的工商营业执照，在第三人周明芝、沈英海不同意与原告重新签订商铺租赁合同的情况下，原告根本不可能办理新的工商营业执照，导致原告根本不可能在涉案商铺继续进行经营活动，原告与被告签订《店铺转让合同》的合同目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告有权主张解除与被告签订的《店铺转让合同》，故对原告主张要求解除其与被告签订的《店铺转让合同》的诉讼请求，依据充分，本院予以支持。合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，被告应向原告返还转让费170000元，原告亦应将转让店铺及物品返还给被告，故对原告主张要求被告返还转让费170000元的诉讼请求，本院予以支持。至于原告主张要求被告赔偿各项损失共37496元，包含已支付03号、05号商铺租金4387元、16500元，及工人工资16609元，事实上原告在关停涉案商铺前已有开展经营活动，原告在经营活动期间发生的商铺租金及工人工资应自行承担。故此，对原告主张要求被告赔偿各项损失共37496元的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十条的规定，判决如下：一、解除原告于杰芬与被告苏彩玲签订的《店铺转让合同》；二、被告苏彩玲应于本判决生效之日起10日内向原告于杰芬返还转让费170000元；三、驳回原告于杰芬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4478元，减半收取计2239元，由原告于杰芬负担389元，被告苏彩玲负担1850元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  梁健球二〇一九年七月四日书记员  郭晓君附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。