湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘1202民初5507号 原告：赵祥斌，男，1975年2月2日出生，汉族。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈顺民，湖南新星律师事务所律师。 被告：肖庭文，男，1963年8月8日出生，汉族。 委托诉讼代理人：肖勇国，男，汉族。 第三人：胡祥青，男，1955年10月2日出生，汉族。 第三人：杨新田，男，1973年6月28日出生，汉族。 第三人：王业红，男，1971年9月12日出生，汉族。 原告赵祥斌与被告肖庭文建设工程合同纠纷一案，本院于2017年9月27日立案，2018年7月12日作出（2017）湘1202民初3008号民事判决，双方当事人均不服该判决而向湖南省怀化市中级人民法院提起上诉，湖南省怀化市中级人民法院于2018年11月19日作出（2018）湘12民终1596号民事裁定：撤销湖南省怀化市鹤城区人民法院（2017）湘1202民初3008号民事判决；本案发回湖南省怀化市鹤城区人民法院重审。本院于2018年12月12日立案后，依原告申请，追加胡祥青、杨新田、王业红为本案第三人参加诉讼。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈顺民、被告肖庭文委托诉讼代理人肖勇国到庭参加诉讼,第三人胡祥青、杨新田、王业红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵祥斌向本院提出诉讼请求：1、确认原告赵祥斌与被告肖庭文、第三人杨新田、胡祥青、王业红于2015年8月20日签订的《建房合同书》及2016年1月13日签订的《补充协议》无效；2、判令被告肖庭文返还原告赵祥斌支付给被告的押金、材料款共计人民币833334元，及利息按月息2%计算，截止2017年9月30日，共计366667元,合计1200001元，后续利息按月息2%计算至款项付清为止；3、判令本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月，第三人王业红介绍杨新田、胡祥青认识了被告肖庭文，被告表示其在怀化有一栋28层楼的房屋需要找人承建。2015年8月20日,被告作为甲方、第三人王业红、杨新田、胡祥青作为乙方签订了《建房合同书》，合同约定被告将位于怀化市鹤城区锦坪路131号的建筑面积约4.5万平方米的房屋承包给第三人王业红、杨新田、胡祥青，合同还约定了签订合同时乙方需缴纳贰佰万元整(200万元)的合同履约金，在乙方缴纳履约金后的三个月内，甲方通知乙方进场开工，如甲方原因超过三个月未开工，乙方有权要求甲方一次性退还乙方缴纳的合同履约金。合同还对双方的其他权利义务作了约定。2015年10月，原告赵祥斌经第三人王业红介绍认识了被告肖庭文，被告表示其在在怀化有一栋28层楼的房屋需要找人承建，因第三人王业红本人资金不足，后王业红本人同意原告赵祥斌参与上述合同中王业红所占的股份(其中王业红让他本人所占股份的一半给赵祥斌，按股价比例出资)。合同签订后，原告赵祥斌和第三人交付押金贰佰万元整(200万元)，并约定好了三个月之后开工，但是被告一直没有通知原告赵祥斌、第三人进场开工,2015年在原告赵祥斌第三人不知情的情况下，被告自己将合同项目工程的基础下好了，并要求原告和第三人支付其工程款叁佰万元整(300万元),经协商原告赵祥斌和第三人共付给被告壹佰捌拾万元整(180万元)，被告承诺原告和第三人马上可以进场开工。2016年1月原告和第三人与被告签订《补充协议》，约定若工程在限定时间内因各种原因导致不能施工，甲方(被告)无条件退还乙方及原告所有履约金及投资款，并加付3%的月息。此外被告还给原告和第三人出具了收条中，约定原告和第三人支付地下室二层的材料款壹佰贰拾万元(120万元)给被告，如在2016年3月30日前，如地下室不能完工被告无条件将壹佰贰拾万元(120万元)及月息3%，连本带息一次性退还给原告和第三人。协议和收条签订后原告和第三人将壹佰贰拾万元(120万元)支付给了被告。至此原告和第三人共支付给被告人民币伍佰万元整(500多万元)，其中原告赵祥斌支付捌拾叁万叁仟叁佰叁拾肆元整(833334元),但被告收了上述款项后，经原告和第三人多次催促开工，但被告一直以各种理由推脱。该工程至今没有开工，且被告拒绝接听原告和第三人的电话，也拒绝见面，被告的行为已经构成违约，且严重侵害了原告和第三人的合法权益。现原告赵祥斌为维护自身合法权益，根据我国相关法律法规，诉至法院，请求支持原告的诉求。 庭审中，原告明确从2016年3月20日起开始计算利息。 被告肖庭文辩称,合同签订后，原告无法履行合同保证金的交付，属于无效合同，合同保证金至今未交齐，原告交齐多少不清楚，具体交多少不清楚,合同约定交多少就多少。 第三人胡祥青、杨新田、王业红均未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，并已记录在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月20日,被告肖庭文（甲方）与第三人杨新田、胡祥青、第三人王业红（乙方）签订《建房合同书》，约定：工程地点为怀化市鹤城区锦坪路131号，乙方需缴纳合同履约金200万元，交纳履约金后3个月内甲方通知乙方进场开工，如甲方原因超过3个月未开工，乙方有权要求甲方一次退回乙方缴纳的合同履约金；乙方在接到甲方开工通知一星期内未进场正常开工甲方有权立即终止合同，所缴的合同履约金不予退回。2015年12月1日,原告参与了《建房合同书》约定的工程项目，经各方合同当事人同意，工程投资收益份额分配后胡祥青占六分之二、杨新田占六分之二、赵祥斌占六分之一、王业红占六分之一。2016年1月13日,原、被告及第三人等五人又签订《补充协议》，约定：工程在2016年3月20日前不能动工或在施工期间若因甲方的资金问题及政府行为和报建手续问题而造成停工，甲方应无条件退返乙方所有履约金及投资款，并加付3%的月息，十天内一次付清等等。 原告及第三人依约交纳保证金后，被告未依约通知原告及第三人进场施工，却自己开建了地基工程，并要求原告及第三人补交了地基工程材料款。2016年1月13日被告肖庭文出具120万元的收条一份，内容为：“乙方交来地下室两层的材料款120万元，此款仅用于地下室两层购买钢筋、混泥土所用，不能挪为它用，待地下室两层完工后结算多退少补，在购买材料时乙方必须在场认可数量及单价，甲方在2016年3月30日前必须两层地下室完工，不然甲方无条件将此款120万元及月息3%三天内连本带利息一次性归返乙方。”2016年1月18日，被告肖庭文又在收条上备注同意付款延期到2016年1月24号，依收款凭据为准。 原告依约向被告交付了合同相关款项共计金额833334元(333334元+300000元+200000元)(2015年12月1日333334元,2015年12月12日300000元,2016年1月22日200000元),但本案所涉工程至今未办理相关报建手续，仅被告自行完成了地基工程，目前处于停工状态，原告及第三人也未进场施工，被告亦未退还原告所付合同相关款项。 第三人胡祥青、杨新田与被告肖庭文就本案所涉工程的纠纷，本院另案（2018）湘1202民初5310号民事判决已作出处理。 本院认为：原告及第三人作为自然人，无相关建筑施工资质，其与被告肖庭文签订的《建房合同书》及《补充协议》因违反了法律、行政法规的强制性规定而无效,本院予以认定。被告收取了原告的合同相关款项833334元，因合同无效而应予退还原告，并应按2016年1月13日《补充协议》的约定支付原告利息(本院依法确定按月利率2%计息，从2016年3月21日起开始计算利息)。至2017年9月30日，被告欠付原告利息310000元(2016年3月21日至2017年9月30日相差558天，833334元×2%÷30天×558天＝310000元)，应予支付，被告欠付原告2017年9月30日之后的利息，应按月利率2%支付至还清欠款时止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十七条、第五十八条，《最高人民法院》第一条，《最高人民法院》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告赵祥斌及第三人胡祥青、杨新田、王业红与被告肖庭文于2015年8月20日签订的《建房合同书》及2016年1月13日签订的《补充协议》无效； 二、被告肖庭文退还原告赵祥斌833334元,于本判决生效后10日内付清; 三、被告肖庭文支付原告赵祥斌利息310000元,于本判决生效后10日内付清; 四、被告肖庭文支付原告赵祥斌利息（以本金833334元,按月利率2%，从2017年10月1日计算至本金偿清时止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15600元，由被告肖庭文承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  粟多海 人民陪审员  倪 勇 人民陪审员  舒友德 二〇一九年七月三十日 代理书记员  黄 莉