广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0111民初6374号原告：何春花，女，汉族，身份证住址广州市白云区。诉讼代理人：刘宾，广东瑞迪安律师事务所律师。诉讼代理人：陈法源，男，汉族，身份证住址广州市白云区。系原告的丈夫。被告：广州新机场穗和建设开发有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：吴乾水，董事长。诉讼代理人：李秀丽、吴启锋，系被告公司的员工。原告何春花诉被告广州新机场穗和建设开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人刘宾、陈法源、被告广州新机场穗和建设开发有限公司的诉讼代理人李秀丽、吴启锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原、被告于2015年3月31日签订经适房买卖合同，被告应在2016年12月31日按照合同约定交付房屋给原告居住。原告入住后，陆续发现房屋很多设施未完善，如通气通邮等，天花吊顶也没有依约安装，房产证也延迟交付，以上违法行为都超过半年，原告生活质量备受影响。参照双方订立的合同P9第12条、P11第四、P13第20条第2款、P14第22条等，被告构成违约。违约责任参照P10第14条按0.05%每日算，约合年息的18%。综上，请求法院判令：1、被告延迟通气、通邮补偿原告1万元，支付违约金0.5万元；2、被告没安装天花吊顶补偿原告0.5万元，支付违约金0.5万元；3、被告延迟交付房产证支付违约金0.5万元；4、本案诉讼费由被告承担。被告辩称：原告于2016年12月31日接收涉案房屋，在收楼时未提出任何异议。根据《广州市经济适用住房买卖合同》的约定应视为被告交付的房屋符合合同约定，原告同意按现状接收，并且广州市住房保障办公室于2017年5月10日出具的《信访事项复函》第二条也明确载明了“经核，目前小区水、电、燃气计量均按照一户一表设计安装”。我公司已按合同的相关约定为原告办妥了房产证，不存在原告主张我公司延迟交付房产证需支付违约金的行为。原告的诉请无任何依据，应驳回其全部诉请。经审理查明：2015年3月31日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《广州市经济适用住房买卖合同（预售）》，约定原告向被告购买白云区××西一街×号（自编JL-2经适房）407房，建筑面积为38.15平方米，价款为221880元；第八条付款方式为按揭贷款方式付款；第十三条房屋交付:被告在2016年12月31日前将作为本合同标的物的房屋交付给原告使用；第十六条交付时的验收:原告应在接到收楼通知书之日起7日内对该经济适用住房进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起7日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该经济适用住房；第二十条产权登记:原告委托被告办理产权登记，被告应当在该经济适用住房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为原告办妥产权登记，并将以原告为产权人的房地产权证交付原告，在此情况下，原告应当在收到被告书面通知后3个工作日内向被告提供房地产登记机构要求的、需原告提供的证件资料，被告应一次性如实告知原告为办理产权登记需要由原告提供的证件资料，被告未告知或告知的内容不完备、不准确，致使原告未能及时提供证件资料的，由被告承担责任；第二十一条迟延办理产权登记的违约责任:如因被告未履行相关义务造成原告不能按本合同约定期限办妥并取得《房地产权证》的，被告应自逾期之日的次日开始，每日按该经济适用住房总价款0.05%的标准向原告支付违约金，逾期达到120日的，则原告有权在该120日届满之日起半年内解除合同；第二十二条关于装饰、设备标准承诺的违约责任:被告交付使用的经济适用住房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准，达不到约定标准的，原告有权要求被告按双方约定的标准进行修理、更换、重做等等。合同附件三第7条对合同第二十条、第二十一条作修改和补充:⑴③原告应在办理该经济适用住房的收楼手续时，按被告的要求签署必需之文件，并向被告提交办理产权登记手续所需的全部资料，否则被告无义务为原告办理该经济适用住房的《房地产权证》，如因原告或产权登记机关的责任致使被告不能在买卖合同约定日期取得《房地产权证》的，则被告不承担因此而产生的原告不能按期取得该证的责任;⑵原告确认被告已明示完整、准确告知而自身已清楚知道办理产权登记需要由自身提供的证件资料，原告不提供或延迟提供相关资料的，概由原告承担责任，与被告无关；⑷原告“取得《房地产权证》的日期”是指:房管部门将原告所购经济适用住房的权属从被告名下转移至原告名下的日期，即《房地产权证》上的登记日期；⑸非因法律规定或合同约定的免责事由或可归责于原告的原因，被告未能按买卖合同第二十条约定的日期办理《房地产权证》，自迟延之日起，被告按50元/日标准向原告支付违约金。迟延超过180天仍未能办妥的，原告有权单方解除合同；⑺原、被告双方同意对买卖合同第二十条修改和补充如下:被告应在买卖合同约定的交付使用日期之日起的180个工作日内，申请该经济适用住房项目的房地产初始登记。因实测面积与原出让合同面积有差异导致被告在办理产权登记时补交费用、补签出让合同或房管部门变更办理程序、房管部门退案等客观情况，导致被告无法按本款约定的时间办妥房地产初始登记及无法按买卖合同约定办妥《房地产权证》的，原告同意给予90个工作日的宽限期，在宽限期内，原告不追究被告的违约责任，超过宽限期后，被告仍然不能办妥房地产初始登记及办妥《房地产权证》的，须按本补充协议附件三第7条第⑸款承担违约责任。合同附件六装饰、设备标准中载明厨房、卫生间天花为300×300铝扣板。诉讼中，被告认为其向原告邮寄了《申请书》，通知原告于2017年5月9日到服务中心补缴面积差价、交纳契税并提交契税完税证原件及办理房产证报送材料等，原告对此否认，被告亦未提交证据证明。庭审中，双方均确认被告于2016年12月31日将涉案房屋交付给了原告。交付时，涉案房屋厨房和卫生间的天花为白色乳胶漆，未安装铝扣板。原告陈述其向被告口头提出了关于厨房、卫生间的装饰与合同约定不符的异议，被告对此予以否认，原告未能提交证据证明其在合同约定的期限内以书面形式向被告提出了上述异议。原告确认涉案房屋存在补面积差价的情形。关于通气、通邮，原告未能提交证据证明其在合同约定的期限内以书面形式向被告提出了上述异议，被告提供的穗住保信访﹝2017﹞31号《广州市住房保障办公室关于黄某容等人信访事项的复函》中载明“经核，目前小区水、电、燃气计量均按照一户一表设计安装，由自来水、电力和燃气公司直接对每户居民住宅抄表核收费用……”。原告在庭审中明确计算迟延交付房产证的时间截至2018年4月19日。涉案房屋的《不动产权证书》显示登记日期为2018年4月19日。以上事实有《广州市经济适用住房买卖合同（预售）》及附件、不动产权证书、《广州市住房保障办公室关于黄某容等人信访事项的复函》、《穗和家园收楼物品确认书》及当事人陈述等证据予以证实。本院认为：原、被告签订《广州市经济适用住房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。按照该合同约定，被告应当在该经济适用住房交付之日起210个工作日内到房地产登记机构为原告办妥产权登记，并将以原告为产权人的房产证交付原告。合同附件三第7条⑺约定存在实测面积与原出让合同面积有差异导致被告在办理产权登记时补交费用、补签出让合同或房管部门变更办理程序、房管部门退案等客观情况，导致被告无法按本款约定的时间办妥房地产初始登记及无法按买卖合同约定办妥《房地产权证》的，原告同意给予90个工作日的宽限期，在宽限期内，原告不追究被告的违约责任。本案存在需补交面积差房款的情形，故需给予90个工作日的宽限期。被告在2016年12月31日将涉案房屋交付给了原告，按约应在2018年3月15日将原告的房产证交付原告。合同附件三第7条⑷约定原告“取得《房地产权证》的日期”是指:房管部门将原告所购经济适用住房的权属从被告名下转移至原告名下的日期，即《房地产权证》上的登记日期，涉案房屋的房产证登记日期为2018年4月19日，故原告取得房产证的时间为2018年4月19日。经核算，逾期天数为35天。被告抗辩迟延交付房产证的原因之一为原告向其迟延交付办证资料故无需支付相应违约金。按涉案合同附件三的约定，原告应在办理该经济适用住房的收楼手续时按被告的要求签署必需之文本，并向被告提交办理产权登记手续所需的全部资料。庭审中，原告陈述被告未通知提交资料，被告抗辩在交付涉案房屋时以邮寄方式通知了原告，但未提供证据。即便原告在涉案合同附件三中确认了被告已告知其办理产权登记需要提供的证件资料，但涉案合同并未载明相关证件资料的名称，无法明确被告已告知的具体内容。故本院对被告上述抗辩意见不予采信。原告主张迟延交付房产证的违约金5000元，因合同附件三第7条⑸约定非因法律规定或合同约定的免责事由或可归责于原告的原因，被告未能按买卖合同第二十条约定的日期办理《房地产权证》，自迟延之日起，被告按50元/日标准向原告支付违约金。合同附件三第7条⑺约定“……超过宽限期后，被告仍然不能办妥房地产初始登记及办妥《房地产权证》的，须按本补充协议附件三第7条第⑸款承担违约责任。”根据上述约定，被告应向原告支付迟延交付房产证的违约金为1750元（50元/日×35天），超出部分本院不予支持。关于原告主张被告延迟通气、通邮、未安装天花吊顶应进行补偿并支付违约金的诉请，因合同约定原告应在接到收楼通知书之日起7日内对该经济适用住房进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起7日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该经济适用住房。原告虽主张其向被告提出过上述异议，被告对此予以否认，原告亦未提供证据佐证，应视为原告同意按现状接收涉案房屋，故本院对原告该诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下:一、自本判决生效之日起十日内，被告广州新机场穗和建设开发有限公司向原告何春花支付违约金1750元;二、驳回原告何春花的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，由原告何春花负担518元，由被告广州新机场穗和建设开发有限公司负担32元，并在本判决生效之日起十日内迳付原告何春花。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  黄玉珍人民陪审员  刘燕珍人民陪审员  龙佩叶二〇一九年七月十日书 记 员  郑文玲