贵州省遵义市播州区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0321民初3948号原告：朱照进，男，汉族，1988年10月8日出生，贵州省遵义县人，户籍住所地：贵州省遵义县，现住：播州区，被告：贵州金景豪房地产开发有限公司，住所：贵州省遵义市播州区桂花桥街道桂花社区互豪世贸城12栋3-14号，统一社会信用代码：91520321789765659R。法定代表人：吴思远，总经理。委托诉讼代理人：张磊磊，贵州新长征律师事务所律师。原告朱照进诉被告贵州金景豪房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱照进、被告贵州金景豪房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张磊磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告朱照进向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告给原告提供万豪城二期第28栋1单元10层3号的商品房买卖合同购房发票和维修基金发票。2、请求依法判令被告按购房合同约定为原告办理万豪城二期第28栋1单元10层3号房屋产权证书及相关手续。3、请求依法判令被告返还原告万豪城二期第28栋1单元10层3号房屋天然气开户费2500元，并支付资金占用期间的利息，从2015年1月5日至2019年1月21日期间按照同期银行贷款利率5%标准计算的利息580元，并继续按此标准支付从2019年1月21日至实际退还之日止的利息。4、请求依法判令被告支付原告逾期办证2017年6月30日至2019年1月21日期间按照每日房款本金321649元万分之二标准计算的违约金36667.473元，并继续按此标准支付从2019年1月21日至实际办理产权证之日止的逾期违约金。5、依法判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年1月5日,原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告将商品房预售许可证号为遵市商房预证遵县（2014年）第051号的万豪城二期第28栋1单元10层3号房预售给原告，房屋建筑面积共99.03平方米（其中套内面积78.75平方米，公用部分与公用房屋分摊建筑面积为20.28平方米），双方约定该商品房每平方米3247.99元，合计价款为321649元，还约定原告需于合同签订之日支付首付款101649元。原告于2015年3月20日付公积金贷款220000元，另外约定出卖人应当在2017年6月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给原告，并约定以原告支付委托费用200元给被告，由被告向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，约定面积差异处理方式为房屋内建筑单价不变，购房总价以产权部门核定面积调整。除此之外还约定原告向被告缴纳天然气开户费。其后，原告履行了合同义务，但被告却未为原告办理房屋产权登记。为此，特诉至人民法院，请求依法支持原告诉讼请求。被告贵州金景豪房地产开发有限公司辩称，对于双方达成的商品房买卖合同关系没有异议，现该房屋已符合办理产权登记的条件。原、被告因办理办理产权登记的费用从200元调整为600元产生分歧，导致原告的房屋产权证至今未办理，故原告的房屋登记至今未办理的责任不能完全归责于被告。原告要求被告返还天然气开户，无事实依据，因双方在合同中已明确约定了天然气开户费由原告承担。原告请求逾期办理房屋登记违约责任过重，希望人民法院予以调整。经审理查明：2015年1月5日,原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告将商品房预售许可证号为遵市商房预证遵县（2014年）第051号的万豪城二期第28栋1单元10层3号房预售给原告，该房屋位于遵义市××区龙坑镇桂花社区，建筑面积为99.03平方米（其中套内面积78.75平方米，公用部分与公用房屋分摊建筑面积为20.28平方米）。按照套内建筑面积计算，该房屋单价为4084.43元/㎡，总价款321649元。合同约定首期付款101649元，余款220000元原告以公积金贷款支付。合同约定原告同意委托被告向相关单位缴纳专项维修资金及天然气开户费。原告于2015年3月20日支付公积金贷款220000元。原、被告双方在《商品房买卖合同》中第八章第二十二条第三项“转移登记”中约定：出卖人于2017年6月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给原告。逾期不能交付办理商品房转移登记的有关文书的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。另约定买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用200元由买受人承担。2017年12月19日，被告通知原告办理房屋权属转移登记手续，但费用从200元调整为600元，院、被告因此产生分歧，导致原告的房屋产权证至今未办理。上述事实，有《商品房买卖合同》，收据，贷款支付凭证，原、被告的陈述等证据在卷佐证，予以认定。本院认为：被告贵州金景豪房地产开发有限公司承认原告朱照进所主张的未办理房屋产权证书及相关手续的事实，本院予以确认。原告要求被告办理房屋产权证书及相关手续的诉讼请求，本院予以支持。关于原告朱照进主张的逾期办证的违约金，根据查明事实，逾期办证的原因是因双方约定的委托费用问题而产生争议，导致被告未及时为原告办理房屋产权证书及相关手续。原、被告双方在办理房屋产权证书过程中未本着互谅互让，协商一致的原则，导致原告房屋产权证书至今未办理，原、被告均存在过程，且原告一直使用涉案房屋，原告也未举证证明该房屋有直接损失，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条“当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予以支持”、第二十九条关于“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款的过分高于造成的损失‘过分高于造成的损失’”之规定，原告请求由被告支付从2017年6月30日至2019年1月21日期间的违约金36667.473元，根据本案案情，该违约金的造成被告自身主观恶意小，过错程度较轻，被告所持违约金约定过高，请求予以调整的辩解意见，本院予以采信。本院按照双方合同约定的违约金（已付房款按日万分之二）基础上，结合涉案房屋已交付与原告使用等情况，根据违约金以补偿为主、惩罚为辅的性质，结合公平原则和诚实信用原则，酌情由被告贵州金景豪房地产开发有限公司支付原告从2017年6月30日至判决确定交付房屋产权文书之日止的违约金为8000元。关于原告朱照进请求判决被告给原告提供万豪城二期第28栋1单元10层3号的商品房买卖合同购房发票和维修基金发票及由被告返还原告缴纳的开户费2500元的诉讼请求，因该诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。为依法维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十四条第一款、第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告贵州金景豪房地产开发有限公司在判决生效之日起二个月内将位于贵州省遵义市××区遵南××区龙坑镇桂花社区万豪城二期第28栋1单元10层3号房屋产权转移登记有关文书交付给原告朱照进。二、由被告贵州金景豪房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告朱照进逾期办证的违约金8000元。三、驳回原告朱照进的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费397元（已减半收取），由被告贵州金景豪房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。本案判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满后二年内向本院或者被执行的财产所在地同级人民法院申请强制执行。审判员  李兴蓉二〇一九年七月九日法官助理冉红霞书记员徐静雅