广东省龙川县人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1622民初901号原告：叶东海，男，汉族，1974年7月15日出生，住龙川县。委托代理人：黄福常，男，汉族，1976年2月7日出生，住龙川县。被告：罗伟东，男，汉族，1976年2月3日出生，住龙川县。被告：徐伟燕，女，汉族，1990年2月14日出生，住龙川县。被告：龙川县东立盛房地产开发有限公司，住所地龙川县老隆镇文明路20号。法定代表人：徐伟燕。被告：陈江龙（曾用名陈志杰），男，汉族，1964年5月12日出生，住龙川县。委托代理人：黄伟，男，龙川县公职律师事务所律师。被告：陈衍芬，女，汉族，1972年7月26日出生，住龙川县，委托代理人：黄伟，男，龙川县公职律师事务所律师。原告叶东海诉被告罗伟东、徐伟燕、龙川县东立盛房地产开发有限公司、陈江龙、陈衍芬民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月27日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告叶东海的委托代理人黄福常及被告陈江龙、被告陈衍芬的共同委托代理人黄伟到庭参加诉讼。被告罗伟东、徐伟燕、龙川县东立盛房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶东海向本院提出诉讼请求：1.被告罗伟东、徐伟燕、龙川县东立盛房地产开发有限公司偿还原告借款本金70万元、已结算利息5万元及从2019年4月15日起按月利率2.5%计算利息至还清本金之日止；2.被告陈江龙、被告陈衍芬对上述借款本息承担连带清偿责任；3.被告罗伟东、被告徐伟燕、被告龙川县东立盛房地产开发有限公司、被告陈江龙、被告陈衍芬承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告经朋友罗某介绍认识被告罗伟东、徐伟燕、陈江龙、陈衍芬。被告罗伟东与被告徐伟燕是夫妻关系，他们共同经营龙川县东立盛房地产开发有限公司。被告陈江龙与被告陈衍芬是夫妻关系。被告陈江龙与被告罗伟东是生意合作伙伴。2017年1月14日，被告罗伟东、徐伟燕向原告借款70万元，双方签订借款协议。被告罗伟东、徐伟燕、龙川县东立盛房地产开发有限公司出具收款收据。双方口头约定利息2.5分，借款时间6个月。被告陈江龙、陈衍芬以被告陈江龙名下位于龙川县××隆镇陈屋径（粤房地证字第Ｃ6××70号）一栋房产作抵押担保。原、被告及见证人罗某均在借款协议、收款收据上签名、按指模及盖公司印章。被告罗伟东将借款协议、收款收据原件交给原告收执。被告陈江龙将其房产证原件交由原告收执。2018年6月22日，原告向被告罗伟东、徐伟燕催收上述借款，两被告称资金用于投资做项目，暂时经济困难，请求将借款续期到2018年9月30日，原告同意两被告请求。两被告在借款协议及收款收据右下角各书写“本借款协议续期到2018年9月30日生效、本收款收据续期到2018年9月30日”，并盖上被告龙川县东立盛房地产开发有限公司公章。几天后，原告告知被告陈江龙、陈衍芬借款续期事宜，原告要求其夫妻2人签名续期担保。被告陈江龙说“不用那么麻烦，我一栋楼房产证在你手上，怕什么。我再给你佗城2卡门店抵押”。2018年6月28日，被告陈江龙以陈志杰名义出具一份担保声明给原告。原告质问被告陈江龙为什么声明人是陈志杰，被告陈江龙回答“陈江龙是我，陈志杰也是我，我在公安局户籍两个户口。因我佗城门店房产证权利人是陈志杰，所以出具担保声明人签名是陈志杰”。2019年2月15日，原告多次向被告罗伟东、徐伟燕催收借款，两被告称确实没钱归还，经三方结算到2019年2月14日止，被告罗伟东、徐伟燕仍欠原告5万元利息。两被告请求从2019年2月15日后每月支付1万元利息，剩余本息在2019年5月10日前还清，两被告并向原告出具一份承诺书。承诺书约定的还款期限到期后，原告先后找被告罗伟东、徐伟燕、陈江龙、陈衍芬要求他们归还借款，他们均回复无力偿还。被告罗伟东、被告徐伟燕、被告龙川县东立盛房地产开发有限公司未答辩，亦未提交证据。被告陈江龙、被告陈衍芬书面辩称，一、抵押关系不成立，抵押合同是无效的。被告陈江龙、被告陈衍芬与原告虽然在2017年l月14日的借款协议约定被告陈江龙、被告陈衍芬用自己房产抵押给叶东海作为担保。根据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定:当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条规定:办理抵押物登记的部门如下:(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门;(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门;(三)以林木抵押的，为县级以上林木主管部门;(四)以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门;(五)以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。可见当事人以第四十二条规定的财产抵押的应当办理抵押物登记，抵押合同登记之日起生效。因本抵押没有办理登记，故双方抵押合同关系违反法律规定，是无效的。《担保法》第三十九条规定:抵押合同应当包括以下内容:(一)被担保的主债权种类、数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;(四)抵押担保的范围;(五)当事人认为需要约定的其他事项。本抵押合同没有依法按规定约定。二、被告陈江龙、被告陈衍芬在借款协议上作为担保人签名，在借款协议中没有约定担保期限或保证期间，也没有约定担保人相关责任，根据相关法律规定，被告陈江龙、被告陈衍芬属于一般保证人。一般保证人只能承担一般保证的保证人责任。根据《担保法》第二十六条之规定:连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。故原告诉求被告陈江龙、被告陈衍芬承担连带清偿责任，没有事实依据和法律依据，且超过诉讼时效。综上所述，请求法院依法驳回原告对被告陈江龙、被告陈衍芬诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告通过罗某认识被告罗伟东、被告徐伟燕、陈江龙、陈衍芬。2017年1月14日，被告罗伟东、被告徐伟燕、被告龙川县东立盛房地产开发有限公司以开发矿山需要资金为由向原告借款70万元。双方签订一份《借款协议》，借款协议内容为“现罗伟东借到叶东海现金人民币柒拾万圆整（￥700000.00）。借期自2017年1月14日起至2017年7月13日止，以现金到账收款收据为准。陈江龙同意以其合法拥有的龙川县××隆镇陈屋径（粤房地证字第Ｃ6××70号）的房地产权抵押给叶东海作为担保。罗伟东在不履行与叶东海签订约定的债务时，陈江龙愿意叶东海全权处理上述担保抵押物。担保人确认：本人同意为借款人的上述债务向出借人承担责任保证，担保范围的借款本金，因为借款人没有偿还上述债务，但保人愿意协助出借人全权处理抵押物。”被告龙川县东立盛房地产开发有限公司在《借款协议》首部盖印，被告罗伟东、被告徐伟燕在《借款协议》中的借款人处签名确认，被告陈江龙、陈衍芬在担保人处签名确认。罗某在见证人处签名。当日，原告叶东海将现金45000元交给被告罗伟东，并通过其账号向被告徐伟燕的账号转账655000元。同日，被告罗伟东、被告龙川县东立盛房地产开发有限公司向原告出具一份收到叶东海交来70万元的收款收据。被告陈江龙将粤房地证字第Ｃ6××70号的房地产权证原件交由原告叶东海收执。双方未办理房产抵押登记。借款到期，被告罗伟东、被告徐伟燕未向原告叶东海偿还借款。2018年6月22日，被告罗伟东、徐伟燕、龙川县东立盛房地产开发有限公司在《借款协议》及收款收据备注本借款协议续期到2018年9月30日。2018年6月28日，被告陈江龙以陈志杰的名义向原告叶东海出具一份担保声明，担保声明内容为“此借款在2018年9月30日前一次归还清本息。若无法履行就用我本人（陈志杰）名下的佗城门店及老隆房产处理还清。”2019年2月15日，被告罗伟东、被告徐伟燕向原告叶东海出具一份承诺书，承诺书内容为“本人罗伟东、徐伟燕俩人承诺关于同叶东海借款事宜（本金大写：柒拾万元整，￥700000元，月息2.5分计算2019年2月14日之前尚欠伍万元正，因本人资金紧张问题2019年2月15日后每月先支付壹万元利息款，剩余利息和本金在2019年5月10日前一次性付清。承诺书一式两份，双方各执一份。”被告罗伟东、被告徐伟燕在承诺人处签名，原告叶东海在出借人处签名。诉讼中，经本院去函龙川县自然资源局了解被告陈江龙名下全部房产信息及位于龙川县××隆镇陈屋径第二至七层房产现在登记信息，龙川县不动产登记局于2019年7月15日出具的房地产权档案查阅答复书显示被告陈江龙名下有以下房产：位于龙川县××大道（东江大桥公路边）有三处房产（不动产权证号分别为隆私011686、隆私011688、隆私011689）；位于龙川县××隆镇陈层径有一处房产（建筑面积1619.17平方米，不动产权证号为隆私20090881）。以上事实有《借款协议》、广东农村信用社转账凭证、收款收据、担保声明、承诺书、房地产权档案查阅答复书予以证实。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告叶东海主张被告罗伟东、被告徐伟燕、被告龙川县东立盛房地产开发有限公司向其借款70万元，提供《借款协议》、转账凭证、收款收据予以证实，本院予以认定。原告叶东海与被告罗伟东、被告徐伟燕、被告龙川县东立盛房地产开发有限公司明确约定了还款期限，被告罗伟东、被告徐伟燕、被告龙川县东立盛房地产开发有限公司到期未偿还借款，构成违约。原告叶东海请求被告罗伟东、被告徐伟燕、被告龙川县东立盛房地产开发有限公司返还借款70万元，本院予以支持。原告叶东海与被告罗伟东、被告徐伟燕、被告龙川县东立盛房地产开发有限公司在《借款协议》未约定借款利息。被告罗伟东、被告徐伟燕于2019年2月15日向原告叶东海出具承诺书承诺按月利率2.5%支付借款利息，应视为对借款利率的补充约定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借款双方约定的利率超过36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分利息的，人民法院应予以支持。”原告叶东海与被告罗伟东、被告徐伟燕约定月利率2.5%超出上述规定，对超出该限度的借款利息，本院不予支持。根据被告罗伟东、被告徐伟燕于2019年2月15日出具承诺书，截止2019年2月14日前按月利率2.5%计算，尚欠利息为5万元，据此推算出截止2019年2月14日前有86天未支付利息给原告叶东海。故被告罗伟东、被告徐伟燕、被告龙川县东立盛房地产开发有限公司在2019年2月14日前应支付原告叶东海利息40133.33元。剩余利息从2019年2月14日起按月利率2%计付利息至还清借款本金之日止。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”第一百七十八条规定：“担保法与本法的规定不一致的，适用本法”，从以上规定可以看出，未办理抵押登记仅为抵押权未成立，但并不影响抵押合同的效力，抵押合同仍然有效。在抵押合同仍然有效的情况下，债权人可基于抵押合同向抵押人主张在抵押物价值范围内对债务承担连带清偿责任。本案中被告陈江龙、被告陈衍芬以位于龙川县××隆镇陈屋径房产（不动产权证号隆私20090881）作抵押，因借款人没有偿还债务，担保人愿意协助出借人全权处理抵押物，担保债务金额为70万元借款本金。被告陈江龙并出具一份担保声明，声明以其名下佗城门店及老隆房产作抵押担保处理还清借款。虽未办理抵押登记，但该抵押合同自成立时生效。未办理抵押登记仅抵押权未成立，原告未能取得抵押房屋的抵押权，仅丧失对抵押物的优先受偿权。被告陈江龙、被告陈衍芬以位于龙川县××隆镇陈屋径房产（建筑面积1619.17平方米，不动产权证号隆私20090881）作抵押，根据日常生活常识可知该房产的价值已远远超过借款70万元。原告要求被告陈江龙、被告陈衍芬承担70万元借款本金的连带清偿责任，本院予以支持。被告陈江龙、被告陈衍芬辩称抵押关系不成立，抵押合同是无效，本院不予采信。抵押担保合同并非保证合同，不适用保证期间的规定。被告陈江龙、被告陈衍芬认为其在本案属于一般保证人，本院不予采信。被告罗伟东、被告徐伟燕、被告龙川县东立盛房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉、抗辩的权利，由此造成对其不利的法律后果，由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告罗伟东、被告徐伟燕、被告龙川县东立盛房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告叶东海借款本金70万元及利息40133.33元，并从2019年2月14日起按月利率2%计付利息至还清借款本金之日止。二、被告陈江龙、被告陈衍芬对上述借款本金70万元承担连带清偿责任。三、驳回原告叶东海的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11300元（原告叶东海已预交5650元），适用简易程序减半收取5650元，由被告罗伟东、被告徐伟燕、被告龙川县东立盛房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审判员  原智朋二〇一九年七月二十九日法官助理吴素花书记员吴志良