江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0791民初777号 原告：伏广花，女，1948年4月24日生，汉族，住连云港经济技术开发区。 委托诉讼代理人：杨晓平，连云港市海州区云台法律服务所法律工作者。 被告：赵桃霞，女，1951年12月28日生，汉族，住连云港经济技术开发区。 委托诉讼代理人：张向东，江苏顺策律师事务所律师。 被告：金立敏，男，1979年12月13日生，汉族，住连云港市连云区。 委托诉讼代理人：张向东，江苏顺策律师事务所律师。 第三人：赵绍庆，男，1967年6月10日生，汉族，住连云港经济技术开发区。 原告伏广花与被告赵桃霞、金立敏、第三人赵绍庆房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案受理后，依法适用简易程序审理。审理过程中，原告申请将原第三人金立敏变更为被告。本院于2019年6月27日公开开庭进行了审理，原告伏广花委托诉讼代理人杨晓平，被告赵桃霞、金立敏委托诉讼代理人张向东，第三人赵绍庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告伏广花向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告协助原告将位于开发区房屋及所属土地使用权转移登记至原告名下。2、被告给付原告违约金2万元。3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年6月3日经第三人赵绍庆介绍，被告赵桃霞委托其子金立敏代理与原告伏广花签订房屋买卖协议。按此协议约定，被告将位于开发区拆迁安置房屋以价格22.9万元卖给原告，原告于签订协议之日将全部购房款交付给被告后，被告于当日将其出售房屋交付原告。原告接收房屋后对房屋进行必要装潢一直居住至今。2018年10月起原告多次要求被告协助办理房屋所有权及所属土地使用证转移登记手续，被告以不正当理由至今未有履行房屋权属过户登记义务。故，原告依据《合同法》等法律规定，请求法院支持诉讼请求。 被告赵桃霞、金立敏辩称，1、原被告在签订房屋买卖协议时，该买卖房屋协议所约定的标的物并不具备办理房屋产权证的条件，实际房屋产权证是在2018年7月6日才办理，同时双方也未在协议中约定房屋产权证的办理时间，按照相关法律规定，产权证的办理时间都是出于约定不明，具体时间无法确定的状态，故被告协助原告办理房屋过户手续，并不存在时间具体要求，被告也不存在相关的违约情形。2、被告房屋产权证办理下来后，原告与被告协商要求办理房屋过户，具体没有办理的原因是因为双方在合同第四条明确约定房屋过户的相关税费都由买方（原告）承担，同时原被告双方也是在房屋买卖协商过程中口头约定，办理房屋原产权证相关的费用也一并由原告承担，但是原告没有按照合同和口头约定承担相关的费用导致房产证不能办理相关的过户手续。3、原被告双方在办理本案所诉的房屋买卖协议时，只是约定了房屋买卖的价格以及房屋交付情况，实际在房屋买卖过程中，该房屋还配一套车库，该套车库是单独核算价格并由被告出资15246元购买，该处房屋现在由原告占有使用，我们要求该车库应当由原告支付价款或者退还该车库。 第三人赵绍庆辩称，当时说车库和房是一起的，没有另外谈到车库，当时约定了过户费用都是原告的，原告自己办理房产证的费用也由原告支付。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了房屋买卖协议、录音资料、连云港市不动产登记簿信息证明、房产证、连云区不动产登记局调取的安置房买卖合同一份，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下，2017年6月3日，金立敏（甲方）与伏广花（乙方）签订《房屋买卖协议》，合同约定：乙方同意购买甲方拥有的坐落在连云港市连云区的房产。约定乙方向甲方一次性支付人民币229000元，甲方应于收到乙方全额房款之日起2天内将交易的房产全部交付给乙方使用。税费分担甲乙方应遵守国家产地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费，经双方协商，交易税费由乙方承担。违约责任甲、乙双方合同签定后，无论哪方违约都将赔偿对方违约金贰万元整。协议第六条表明合同主体甲方为赵桃霞，金立敏为其委托代理人，赵绍庆为证明人。后伏广花分期向赵桃霞支付了229000元购房款，赵桃霞将房屋交付伏广花使用。在伏广花给付最后一笔房款后，赵桃霞又把车库交付于伏广花使用。 因在双方签订《房屋买卖协议》时，该买卖房屋协议所约定的标的物并不具备办理房屋产权证的条件，2018年7月6日，被告赵桃霞、金立敏取得了不动产权证，不动产权证上显示位于开发区的房屋为赵桃霞、金立敏按份共有，共有份额为每人50%。2018年10月后，原告伏广花多次要求赵桃霞办理房屋不动产变更登记，赵桃霞及金立敏要求伏广花承担赵桃霞办理房产证的费用以及另外支付车库价款，双方未能达成一致意见。 本院认为，被告金立敏代理被告赵桃霞与原告伏广花双方签订的《房屋买卖协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方当事人均应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。双方订立《房屋买卖协议》意在交易协议所约定的房屋，赵桃霞作为出卖方，有协助买方伏广花办理房屋产权过户手续的义务，金立敏作为该房屋共同所有人对上述交易知情并认可，因此应与赵桃霞一并承担为该房屋办理房屋产权过户手续的协助义务。 关于原、被告双方对车库的价款是否包含在合同总价的争议，被告提出其购房时车库价款是另外计算的，因此，原、被告之间的房屋买卖协议总价款中不包含车库的价款，车库应当另外计算价款。原告则认为双方签订的房屋买卖协议的交易的范围包含车库，即协议的总价款中包含了车库的价款。本院认为，虽然买卖双方在协议中未明确约定合同总价款是否包含车库的价款，但在伏广花给付所有房款之后，赵桃霞将车库交付给伏广花使用。根据赵桃霞上述履行合同的行为结合双方协议的证明人赵绍庆的证言，可以推定，原、被告双方签订的房屋买卖协议范围包含车库，即双方协议的总价中包含车库的价款。被告赵桃霞、金立敏要求原告伏广花另外支付车库价款没有事实依据和法律依据，以此拒绝协助原告伏广花办理房产产权变更登记，违反双方协议约定，应承担违约责任。关于被告赵桃霞、金立敏提出双方协议中没有约定办理房屋产权过户的时间，因此不构成违约的抗辩意见，本院认为，合同法规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。按上述规定仍不能确定的，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。因双方在签订协议时，交易房屋尚未取得房屋产权证，不具备办理过户登记的条件。因此双方协议中未明确约定办理过户登记的时间。但在被告赵桃霞、金立敏于2018年7月取得不动产权证后，根据法律规定，原告随时有权要求被告赵桃霞、金立敏协助办理房屋产权过户手续。被告不履行，已构成违约。关于原告伏广花要求被告给付违约金的请求，双方在《房屋买卖协议》中明确约定，无论哪方违约都将赔偿对方违约金贰万元整，被告在2018年7月6日办理完不动产权证之后未协助原告办理过户变更登记的行为构成违约，所以原告要求被告给付违约金20000元的请求，符合法律规定，本院予以支持。 关于税费负担，双方协议中约定交易税费由原告承担。被告在诉讼过程中提出，由于该房屋系拆迁安置房，双方曾约定被告方办理房产证应负的费用由原告负担。原告对此约定予以否认，且被告在诉讼过程中也未提供其办理房产证实际支付的费用。因此，本院对被告主张的该项事实不予确认。 综上，原告伏广花要求被告金立敏、赵桃霞将位于开发区房屋土地使用权转移登记至原告名下，并支付20000元违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条第一款第（四）项、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告赵桃霞、金立敏于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告伏广花办理将位于连云港经济技术开发区的房屋不动产权变更登记至原告伏广花名下。交易税费由伏广花承担。 二、被告赵桃霞于本判决发生法律效力后十日内付给原告伏广花违约金20000元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2518元（原告已预交），由被告赵桃霞、金立敏负担，于给付上述款项时一并付给原告。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  张坤瑞 二〇一九年七月二日 书记员  陈婉玥 法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 第一百一十四条支付违约金 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 [二]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。