湛江市赤坎区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0802执异38号 异议人（利害关系人）湛江市大地中药饮片厂有限公司，住所地：广东省遂溪县岭北镇省道374线南。 法定代表人：杨初，总经理。 申请执行人中国银行股份有限公司湛江分行，住所地：湛江市人民大道北71号。 负责人:盘仲廷，行长。 被执行人湛江市嘉辉药业有限公司，住所地：湛江市赤坎区康强路43号。 法定代表人：杨明辉，总经理。 被执行人湛江凯大医药连锁有限公司，住所地：湛江市赤坎区康强路43号八楼二室。 法定代表人：杨明辉，总经理。 被执行人湛江市赤辉糖业有限公司，住所地：湛江市赤坎区康强路43号二楼第4间。 法定代表人：李彩英，总经理。 被执行人杨明辉，男，1964年8月20日出生，汉族，住珠海市香洲区。 被执行人郑小红，女，1966年11月9日出生，汉族，住湛江市赤坎区。 被执行人郑建华，男，1969年12月30日出生，汉族，住湛江市赤坎区。 被执行人李彩英，女，1977年11月20日出生，汉族，住湛江市赤坎区。 本院在执行申请执行人中国银行股份有限公司湛江分行与被执行人湛江市嘉辉药业有限公司、湛江凯大医药连锁有限公司、湛江市赤辉糖业有限公司、杨明辉、郑小红、郑建华、李彩英金融借款合同纠纷一案中，异议人（利害关系人）湛江市大地中药饮片厂有限公司于2019年6月24日向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。 异议人（利害关系人）湛江市大地中药饮片厂有限公司称，湛江市赤坎区人民法院（下简称“赤坎法院”）执行（2018）粤0802执恢513号案件，裁定拍卖被执行人湛江市嘉辉药业有限公司位于广东省遂溪县岭北镇省道374线南的厂房及土地，我司认为，我司对拍卖标的物享有优先购买权，并且我司对标的物承租权也合法有效，赤坎法院应查清事实，保护我司的合法权益，理由如下：2016年11月23日，我司与被执行人湛江市嘉辉药业有限公司签订《厂房租赁合同》，我司承租被执行人位于广东省遂溪县岭北镇省道374线南的厂房及土地：生产车间一栋（二层，面积：3327平方米）、成品仓库一间（面积：768平方米）、科技中心（三楼一层，面积：412平方米）、宿舍楼（一层九间，面积：453平方米），租赁期限自2016年11月22日至2026年11月22日止。2017年6月15日，我司与被执行人湛江市嘉辉药业有限公司再次签订《厂房租赁合同》，约定租赁期限至2037年6月15日止。根据法律规定，承租人对标的物享有优先购买的权利，但贵院拍卖本案标的物时，并未给予我司优先购买权，程序违法。同时，我司的承租期限至2026年止，余下的租赁期限应受到保护，但贵院拍卖本案标的物时，未查清事实，将损害我司的租赁权。为维护我司的合法权益，故请求赤坎法院：一、停止拍卖被执行人位于广东省遂溪县岭北镇省道374线南的厂房及土地。二、确认异议人享有优先购买权及保护异议人的租赁权。 异议人（利害关系人）湛江市大地中药饮片厂有限公司提交如下证据：1、营业执照，证明异议人的诉讼主体资格；2、厂房租赁合同、厂房租赁合同补充协议，证明异议人与被执行人存在租赁关系；3、（2018）粤0802执恢513号通知书，证明赤坎法院裁定拍卖被执行人湛江市嘉辉药业有限公司的厂房。 申请执行人中国银行股份有限公司湛江分行向本院提交书面答辩意见如下：一、申请执行人对异议标的物享有优先受偿权，且已向法院申请执行；二、异议标的物办理抵押在先而租赁在后，承租权应该让位抵押权人所享有的抵押权益；三、湛江市嘉辉药业有限公司应将所收取的租金划到法院或申请执行人的账户；四、异议标的物已办理了抵押，具有公示的作用，赤坎法院拍卖上述抵押物符合法律规定程序，异议人湛江市大地中药饮片厂有限公司应对自己的损失承担责任或向湛江市嘉辉药业有限公司追讨，无权干涉执行标的物的拍卖执行。综上，请求赤坎法院驳回异议人的异议请求。 经审查查明，关于申请执行人中国银行股份有限公司湛江分行（下简称“中行湛江分行”）与被执行人湛江市嘉辉药业有限公司（下简称“嘉辉公司”）、湛江凯大医药连锁有限公司（下简称“凯大公司”）、湛江市赤辉糖业有限公司（下简称“赤辉公司”）、杨明辉、郑小红、郑建华、李彩英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月9日作出（2017）粤0802财保7号民事裁定书，裁定：一、冻结被申请人嘉辉公司的银行存款人民币242886.77元（开户银行：中国工商银行，账号：15×××17）。二、如上述第一项不执行或不足额执行，则查封被申请人嘉辉公司的土地及房产，权证号：（1）遂府国用2013第224号，坐落遂溪县岭××省××374线，地号0110821（土地），面积26883.01平方米。（2）办公楼，权证号：粤房地权证遂房字第××号，遂溪县岭××省××南（办公楼），面积1537.03平方米。（3）宿舍楼，权证号：粤房地权证遂房字第××号，遂溪县岭××省××南（宿舍楼），面积2318.40平方米。（4）中药仓库，权证号：粤房地权证遂房字第××号，坐落遂溪县岭××省××南（中药仓库），面积2191.28平方米。（5）生产车间，权证号：粤房地权证遂房第10013118号，坐落于遂溪县岭××省××南（生产车间），面积3260.28平方米。（6）成品药仓库，权证号：粤房地权证遂房字第××号，坐落遂溪县岭××省××南（成品药仓库），面积3905.88平方米。（7）办公楼，权证号：C2499524，坐落湛江市赤坎区康强路43号四至九层，面积3795平方米。三、如申请人申请有错误，则应当赔偿被申请人因财产保全所遭受的损失。保全期限分别为冻结银行存款及其他资金的期限为一年，查封、扣押动产的期限为二年，查封不动产的期限为三年。需要延长查封、扣押、冻结期限的，应当在期限届满10日前向人民法院提出申请（保全日期详见查封财产清单）。申请人逾期未提出续行查封、扣押、冻结申请，造成保全自然失效及财产被转移等，该风险由申请人自行承担。2017年2月15日，本院执行干警查封被申请人嘉辉公司名下的办公楼，权证号：C2499524，坐落湛江市赤坎区康强路43号四至九层，面积3795平方米；2017年2月16日，本院干警查封被申请人嘉辉公司名下的房产，权证号：（1）遂府国用2013第224号，坐落遂溪县岭××省××南，地号0110821（土地），面积26883.01平方米；查封被申请人嘉辉公司名下的房产，权证号：（2）办公楼，权证号：粤房地权证遂房字第××号，遂溪县岭××省××南（办公楼），面积1537.03平方米；查封被申请人嘉辉公司名下的房产，权证号：（3）宿舍楼，权证号：粤房地权证遂房字第××号，遂溪县岭××省××南（宿舍楼），面积2318.40平方米；查封被申请人嘉辉公司名下的房产，权证号：（4）中药仓库，权证号：粤房地权证遂房字第××号，坐落遂溪县岭××省××南（中药仓库），面积2191.28平方米；查封被申请人嘉辉公司名下的房产，权证号：（5）生产车间，权证号：粤房地权证遂房第10013118号，坐落于遂溪县岭××省××南（生产车间），面积3260.28平方米；查封被申请人嘉辉公司名下的房产，权证号：（6）成品药仓库，权证号：粤房地权证遂房字第××号，坐落遂溪县岭××省××南（成品药仓库），面积3905.88平方米。2017年9月21日，本院作出（2017）粤0802民初342号民事判决书，判决：一、限被告嘉辉公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中行湛江分行清偿借款本金2000万元，利息295197.56元，及支付自2017年2月7日起至付清之日止按双方《流动资金借款合同》的约定计算的利息、罚息和复利。二、原告中行湛江分行对被告嘉辉公司提供抵押担保的位于遂溪县岭××省××南的2688.01平方米土地使用权【证号：遂府国用（2013）第224号】和位于遂溪县岭××省××南办公楼（证号：粤房地权证遂房字第××号）、遂溪县岭××省××南宿舍楼（证号：粤房地权证遂房字第××号）、遂溪县岭××省××南中药仓库（证号：粤房地权证遂房字第××号）、遂溪县岭××省××南生产车间（证号：粤房地权证遂房字第××号）、遂溪县岭××省××南成品药仓库（证号：粤房地权证遂房字第××号）在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。三、被告凯大公司、赤辉公司、杨明辉、郑建华、郑小红、李彩英对上述第一项被告嘉辉公司所欠的借款本息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费143275.98元，财产保全费5000元均由七被告共同负担。该判决于2017年10月16日开始发生法律效力。由于被执行人未按生效判决履行还款义务，2018年1月12日，根据申请执行人的申请，本院立具了（2018）粤0802执57号案件予以执行。2018年5月17日，本院作出（2018）粤0802执57号执行裁定书，裁定：一、拍卖被执行人湛江市嘉辉药业有限公司名下的房地产（1）土地使用权：位于遂溪县岭××省××南（地号：0110821）（证号：遂府国用2013第224号），面积：26883.01平方米；（2）办公楼：位于遂溪县岭××省××南（证号：粤房地权证遂房字第××号），面积1537.03平方米；（3）宿舍楼：位于遂溪县岭××省××南（证号：粤房地权证遂房字第××号），面积2318.4平方米；（4）中药仓库，位于遂溪县岭××省××南（证号：粤房地权证遂房字第××号），面积2191.28平方米；（5）生产车间，位于遂溪县岭××省××南（证号：粤房地权证遂房字第××号），面积3260.28平方米；（6）成品药仓库，位于遂溪县岭××省××南（证号：粤房地权证遂房字第××号），面积3905.88平方米。同日，本院作出（2018）粤0802执57号公告，将上述裁定书内容公告送达给七名被执行人。2018年7月3日，本院作出（2018）粤0802执57号执行裁定书，裁定：终结本次执行程序。2018年10月12日，根据申请执行人的申请，本院立具了（2018）粤0802执恢513号案件予以执行。在执行过程中，2019年5月23日，本院在网上发布了关于拍卖湛江市遂溪××省××南的土地使用权及地上建筑物的公告及竞买须知，并作出（2018）粤0802执恢513号通知书，该通知书载明：本院定于2019年6月29日10时至2019年6月30日10时止（延时除外）在湛江市赤坎区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：湛江市赤坎区人民法院，法院主页网址：https：//sf.taobao.com/0759/06——参见全国法院页面：https：//sf.taobao.com/court_list.htm）。该通知书于2019年5月23日张贴于遂溪县岭××省××南（嘉辉公司大门口），并拍照留底。据此，异议人于2019年6月24日提出上述执行异议。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一、第二款“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。”的规定，明确了被执行人在已查封的财产上设定的权利负担不得对抗申请执行人及第三人在抵押权设立后签订的租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，本院作出了（2017）粤0802财保7号民事裁定书、（2018）粤0802执恢513号执行裁定书及其通知书，裁定查封、网上拍卖被执行人嘉辉公司名下的位于湛江市遂溪××省××南的土地使用权及地上建筑物。本案案涉上述标的物设有抵押，抵押权人为中行湛江分行，设定抵押权的时间为2015年5月21日、2015年12月24日，查封时间为2017年2月16日，异议人大地公司主张与被执行人嘉辉公司签订租赁合同的时间为2016年11月22日、2017年6月15日，其租赁合同签订时间在设定抵押权之后，该租赁关系不得对抗本案申请执行人（抵押权人）中行湛江分行，况且异议人仅提供其与被执行人签订的租赁合同，但其并无提供真实支付租金和合法占有的相关证据，因此，无论该租赁合同是否合法有效，异议人的承租权是否合法存在，都不能产生阻却人民法院对案涉上述标的物予以强制执行的法律效果，故异议人大地公司请求停止拍卖被执行人案涉上述标的物，没有事实和法律依据，本院不予支持。 关于异议人请求确认异议人对案涉上述标的物享有优先购买权及保护异议人的租赁权问题。根据我国相关法律规定，租赁权和优先购买权不能同时行使，需择一行使。本案在执行过程中，对案涉标的物网上拍卖，并在网上发布了拍卖公告、竞买须知，对有关涉及优先购买权的事宜也作了说明。异议人若认为存在租赁关系，应依法向本院执行实施部门提出，由执行实施部门审查是否享有优先购买权或租赁权，如对执行实施部门审查后作出的决定有异议的，可以提出执行行为异议，但异议人并未就此向执行实施部门提出异议，故其异议理由不成立，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条第（三）项、第十七条第（一）项，《中华人民共和国物权法》第一百九十条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款、第二款的规定，裁定如下： 驳回异议人（利害关系人）湛江市大地中药饮片厂有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内，向湛江市中级人民法院申请复议。 审判长  陈志荣 审判员  李 汉 审判员  邓胜发 二〇一九年七月五日 法官助理刘敏英 书记员李建政 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第五条有下列情形之一的，当事人以外的公民、法人和其他组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议： （一）认为人民法院的执行行为违法，妨碍其轮候查封、扣押、冻结的债权受偿的； （二）认为人民法院的拍卖措施违法，妨碍其参与公平竞价的； （三）认为人民法院的拍卖、变卖或者以物抵债措施违法，侵害其对执行标的的优先购买权的； （四）认为人民法院要求协助执行的事项超出其协助范围或者违反法律规定的； （五）认为其他合法权益受到人民法院违法执行行为侵害的。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十条抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二十六条被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。 第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。 人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人。