广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初4383号原告：中国银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市中山三路18号中银大厦，统一社会信用代码91442000898101827M。主要负责人：叶祝华，行长。委托诉讼代理人：姚力平，广东君信律师事务所律师。委托诉讼代理人：周华章，广东君信律师事务所律师。被告：李维进，1979年10月26日出生，汉族，身份证住址广东省廉江市，被告：梁春芳，女，1982年10月5日出生，汉族，身份证住址广东省廉江市，原告中国银行股份有限公司中山分行（以下简称中国银行中山分行）诉被告李维进、梁春芳金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告中国银行中山分行诉称，被告李维进向其申请贷款，贷款发放后，被告李维进未按时足额偿还按揭贷款本息，被告李维进与被告梁春芳系夫妻关系，故原告中国银行中山分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告中国银行中山分行与被告李维进签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：JUPAA2010579号）；2.被告李维进立即向原告中国银行中山分行归还贷款本金48528.65元及利息、罚息（暂计至2019年1月23日，利息251.50元、罚息54.07元；从2019年1月24日起的利息、罚息按照合同约定和计付至借款清还之日止）；3.被告李维进偿付原告中国银行中山分行为追索上述贷款本息而支付的律师费5000元;4.原告中国银行中山分行对被告李维进提供的抵押物即位于广东省中山市××镇新柳××房处置所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权；5.被告梁春芳对被告李维进的上述债务承担连带清偿责任。被告李维进、梁春芳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未在法定期限内提交答辩状及证据。经审理查明：贷款人：中国银行中山分行。借款人：李维进。抵押人：李维进。签约情况：2010年1月8日，李维进与中国银行中山分行签订《个人一手住房贷款合同》（编号：JUPAA2010579号）。贷款用途：用于购买广东省中山市××镇新柳××房的房地产。贷款金额：327000元。贷款期限：自2010年1月11日至2020年1月11日止。约定还款方式：按月等额本息还款。每月13日为还款日。贷款执行利率：浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。罚息计收标准：借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。实现债权的费用：因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。违约约定：借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除合同，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。抵押担保情况：合同约定李维进向中国银行中山分行提供其位于广东省中山市××镇新柳××房的房地产作为本案合同项下贷款的抵押担保。2011年9月9日，李维进与中国银行中山分行办理了该房产抵押登记手续（房地产他项权证：粤房地他项权证中府字第0211023549号），抵押债权数额327000元。贷款发放情况：2010年1月11日，中国银行中山分行向李维进发放贷款327000元。欠款违约情况：从2018年11月13日起，李维进未按时还款。截至2019年1月23日，李维进尚欠贷款本金48528.65元（其中逾期本金9324.95元）、利息251.50元、罚息54.07元。另查，中国银行中山分行因催收合同项下的贷款本息，委托广东君信律师事务所律师作为本案代理人，并因此支出了律师费5000元，广东君信律师事务所开具了5000元的律师费发票。又查，李维进与梁春芳系夫妻关系，双方于2003年6月29日登记结婚。本院认为，案涉《个人一手住房贷款合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应恪守履行。李维进借款后未依约按期足额还款，构成违约，中国银行中山分行有权按照合同约定行使合同解除权，并要求李维进提前还本付息及支付中国银行中山分行因实现债权所产生的律师费5000元。截至2019年1月23日，李维进所欠贷款本息，有中国银行中山分行提交的借款借据、贷款已还款明细清单予以证实，且李维进没有提供证据予以推翻，故本院予以确认。对于李维进的上述债务，李维进提供了房产作为抵押，且办理了抵押登记手续，当李维进不履行上述债务时，中国银行中山分行对该抵押房产享有优先受偿权。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条规定“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。”案涉借款债务发生在李维进与梁春芳夫妻关系存续期间，该笔贷款虽为李维进以个人名义所负，但该笔贷款是用于住房购置，因无证据表明李维进、梁春芳对该房产归属有特别约定，故该产权依法属于二人的夫妻共同财产，因购置该房产而产生的债务应当属于夫妻共同债务，故梁春芳应对李维进的上述债务承担共同清偿责任。李维进、梁春芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司中山分行与被告李维进签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：JUPAA2010579号）；二、被告李维进、梁春芳应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山分行清偿贷款本金48528.65元及利息、罚息（截至2019年1月23日的利息为251.50元、罚息为54.07元；从2019年1月24日起至本判决发生法律效力之日止的利息、罚息按合同约定计算，即利息按贷款利率即按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率的基础上下浮30%计算，罚息按罚息利率即贷款利率水平上加收50%计算；本判决生效之次日起至债务实际清偿之日止的罚息，以实欠本金及利息之和为基数按罚息利率计算）；三、被告李维进、梁春芳应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山分行支付律师费5000元；四、在上述债权范围内，原告中国银行股份有限公司中山分行对被告李维进提供抵押的位于广东省中山市黄圃镇新柳东路1号32幢702房（房地产他项权证：粤房地他项权证中府字第0211023549号）的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权，处置所得价款超出上述债权部分，归被告李维进所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1146元（原告中国银行股份有限公司中山分行已预交），由被告李维进、梁春芳负担并于本判决生效之日起七日内迳付原告中国银行股份有限公司中山分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  龚竹梅人民陪审员  吴宏娜人民陪审员  何颖珊二〇一九年七月五日书 记 员  何惠怡林雪莲