湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0105民初5247号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行。 负责人：李征，该行行长。 委托诉讼代理人：周依，湖南永晟律师事务所律师。 被告：颜勇，男。 被告：胡月华，女。 原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行（以下简称浦发银行长沙分行）诉被告颜勇，胡月华金融借款合同纠纷一案，本院于二〇一九年六月四日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行长沙分行的委托诉讼代理人周依到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告浦发银行长沙分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告颜勇签订的《个人购房担保借款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、判令原告对抵押财产即位于长沙县星沙镇泉塘街道办事处东六线与漓湘路交会处东北角华天LOHO小镇2栋2007号房产（建筑面积109.71平方米）享有第一顺位的优先受偿权；3、判令被告颜勇立即偿还原告贷款本金116,736.47元、逾期罚息1.66元，本息合计116,738.13元（利息暂计至2019年4月24日止，此后的利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿之日止）；4、判令被告颜勇承担原告为实现上述债权所支付的律师费5,837元。以上两项合计122,575.13元。5、判令被告胡月华对上述债务承担连带清偿责任；6、判令被告承担本案的全部诉讼费用、财产保全费用及实现债券的一切费用。事实和理由：原告与被告颜勇签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定：被告颜勇向原告申请个人购房人民币贷款，用途为个人购房，贷款本金为260,000元，期限为180个月，自2009年11月2日至2024年11月2日止，贷款利率为4.158%（年利率），还款方式分为等额本息还款法，每期还款日为每月10日。被告颜勇应按合同约定按时、足额偿还贷款本息和相关费用，若被告颜勇未按约定按时足额偿还贷款本息及相关费用，即构成违约，原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息，对于逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30.00%执行，对于挪用贷款的挪用罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。原告有权宣布贷款本息提前到期，并采取法律法规允许的其他必要措施追回贷款，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由被告颜勇承担。合同还规定，有关本合同的争议，均受原告所在地的人民法院管辖。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告颜勇却未依约履行按照、足额还款义务，连续多期逾期未还，经原告多次催收，均未予偿还。原告认为，《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，原告依约履行全部合同约定义务，而被告颜勇不履行到期债务的行为已经构成违约。根据双方签订的《个人购房担保借款合同》第八条之规定，原告有权宣布合同项下的已提用贷款部分全部提前到期，并有权以各种形式向被告追偿贷款本息及实现债权的费用。而根据《个人购房担保借款合同》第五条之规定，原告桌位抵押权人对被告提供的抵押财产享有第一顺位的优先受偿权。被告胡月华与被告颜勇系夫妻关系，被告胡月华对该婚姻存续期间内的债务承担连带清偿责任。现原告宣布借款合同项下未到期的贷款等全部债务立即到期，要求两被告清偿贷款本息及实现债权的一切费用。 被告颜勇，胡月华未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 原告针对其诉讼请求依法提交了《个人购房担保借款合同》、欠贷情况说明、房他证、个人贷款借款凭证（借据）、被告颜勇及胡月华的户籍证明、婚姻状况证明、委托代理合同及律师费票据等证据，对于上述证据，本院予以确认并在卷佐证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 经审理查明：2009年11月2日，原告浦发银行长沙分行与被告颜勇签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定：1、本合同品种为个人购房人民币贷款，贷款金额为260,000元，用途为长沙县星沙镇泉塘街道办事处东六线与漓湘路交会处东北角华天LOHO小镇2栋2007号房产；2、贷款期限为180个月，自2009年11月2日至2024年11月2日止，本合同项下贷款的还款方式为采用等额本息还款法；3、本合同贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上下浮30%计算。如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率。签订本合同时的同档期基准年利率为5.94%，下浮后利率为4.158%（年利率），本合同贷款调整方式为按年调整，分段计算，即从利率调整的次公历年的首个公历日起调整，按当日人民银行规定的贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率；4、借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用即构成违约，贷款人有权宣布合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消；5、对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行；对于借款人未按合同约定用途使用借款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行。对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；借款人违约的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮30%并立即执行；6、借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担；7、抵押权人对抵押财产享有第一顺位的优先受偿权。抵押权人可以不先行使对债务人的其他担保权利（如有）而直接行使本合同项下的抵押权。抵押人同意，在任何情况下，抵押权人未行使或未及时行使其与债务人在其他贷款文件项下的任何权利，包括但不限于债权、担保物权、违约救济权，均不得被视为抵押权人怠于或放弃行使权利，亦不会影响其充分行使本合同项下的权利。被告颜勇同意以房地产设定抵押担保，抵押房产为长沙县星沙镇泉塘街道办事处东六线与漓湘路交会处东北角华天LOHO小镇2栋2007号房产（建筑面积109.71平方米）；8、本合同项下抵押物所担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的金额为人民币260,000元的贷款本金。抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知担保人费用以及其他的合理费用）；9、本合同约定，被告胡月华作为借款人配偶承担连带还款义务；10、本合同各方在本合同签署页填写的联系地址为各方同意的通讯或送达地址，任何书面通知只要发往该地址，均视为已送达；该地址如有变动，变动方应于变动发生之日起五个工作日内书面通知签约各方，否则对其他各方不生效（但贷款人地址发生变动的，仅需于营业场所或通过其他途径进行公告）。 上述借款合同生效后，原告浦发银行长沙分行按照合同约定向被告颜勇发放了贷款260,000元。《个人购房担保借款合同》中约定的被告颜勇的抵押房屋即长沙县星沙镇泉塘街道办事处东六线与漓湘路交会处东北角华天LOHO小镇2栋2007号房产（建筑面积109.71平方米）房产已办理抵押登记。截至2019年6月19日止，被告颜勇未按合同约定归还借款，已逾期超过三期以上，被告颜勇尚欠原告浦发行长沙分行借款本金（含未到期本金和逾期本金）116,736.47元，逾期利息657.37元，逾期罚息20.92元，本息合计117,414.76元。 本案在审理过程中，原告浦发银行长沙分行向本院提交其与湖南永晟律师事务所签订的《诉讼业务法律服务委托合同》及律师费票据，拟证明原告浦发银行长沙分行因实现本案债权产生律师费5,837元。 另查明，被告颜勇与被告胡月华之间为夫妻关系。 本院认为，一、原告浦发银行长沙分行与被告颜勇签订的《个人购房担保借款合同》，系双方真实意思表示，约定的内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按合同约定履行。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，现被告连续逾期超过三期，经催告后仍未按时足额偿还贷款本息，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”之规定，故对于原告要求解除原告与被告颜勇于2009年11月02日签订的《个人购房担保借款合同》的诉讼请求，本院予以支持；二、《个人购房担保借款合同》中约定借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用即构成违约，贷款人有权宣布合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消被告未按时足额偿还贷款本息，合同还约定逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率上浮30%执行，故对于原告请求被告偿还借款本金（含未到期本金和逾期本金）116,736.47元，逾期利息657.37元，逾期罚息20.92元，本息合计117,414.76元，（暂计算至2019年6月19日止，自2019年6月20日起至借款实际清偿完毕之日止的逾期利息、逾期罚息按合同约定利率计算）的诉讼请求，本院予以支持，但利息、罚息等应付款项以不超过年利率24%为限；三、关于律师费。因原告浦发银行长沙分行与被告颜勇在合同中对原告浦发银行长沙分行为实现债权的费用有约定，且原告浦发银行长沙分行委托律师起诉并无不当，其委托律师发生的费用属于原告浦发银行长沙分行要求被告归还借款本息及实现债权花费的合理费用，本案中原告浦发银行长沙分行因实现债权产生律师费5,837元，符合《湖南省律师服务收费标准》，对原告浦发银行长沙分行主张要求被告承担律师费5,837元的诉讼请求，本院予以支持；四、被告颜勇与被告胡月华系夫妻关系，且根据合同约定，被告胡月华作为借款人配偶应承担连带还款义务，故本院对原告主张被告胡月华对被告颜勇的上述债务承担连带责任的诉讼请求予以支持；五、原告与被告颜勇签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据该合同约定，被告自愿以长沙县星沙镇泉塘街道办事处东六线与漓湘路交会处东北角华天LOHO小镇2栋2007号房产（建筑面积109.71平方米）为上述债务提供抵押担保，原、被告双方就抵押房产办理了抵押登记，抵押权依法设立，故对原告主张就抵押物在被告应支付的贷款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权的诉请，本院予以支持；六、被告颜勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果； 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下： 一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行与被告颜勇于2009年11月2日签订的《个人购房担保借款合同》； 二、被告颜勇在本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金116,736.47元，逾期利息657.37元，逾期罚息20.92元，（暂计算至2019年6月19日止），自2019年6月20日起至借款实际清偿完毕之日止的逾期利息、逾期罚息按合同约定利率计算，但以不超过年利率的24%； 三、被告颜勇在本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行支付律师代理费5837元。 四、被告颜勇未履行本判决所确定的第二、三项金钱给付义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行有权行使抵押权，依法拍卖、变卖被告颜勇名下位于长沙县星沙镇泉塘街道办事处东六线与漓湘路交会处东北角华天LOHO小镇2栋2007号房产，所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行优先受偿，所得价款超过债权数额的部分归被告颜勇所有，不足部分由被告颜勇继续清偿； 五、被告胡月华对上述第二、三项的债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2,752元，因适用简易程序减半收取1376保全费1,132元，共计2,508元，由被告颜勇负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  吴 宏 二〇一九年七月二十六日 代理书记员  易瑞洁