浙江省桐庐县人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)浙0122执异31号 异议申请人（即申请执行人）：季祥，男，1957年2月22日出生，汉族，住江苏省如东县。 异议申请人（即申请执行人）：管玉如，女，1957年7月20日出生，汉族，住江苏省如东县。 异议申请人季祥、管玉如的委托代理人：徐晶，安吉县良朋法律服务所法律工作者。 被申请人（即被执行人）：方晓，男，1969年2月2日出生，汉族，住浙江省桐庐县。 本院在执行季祥、管玉如与方晓房屋租赁合同纠纷一案中，异议申请人（即申请执行人）季祥、管玉如对执行标的提出书面异议。本院于2019年6月20日受理后依法组成合议庭，并于2019年6月27日公开进行了听证，异议申请人季祥、异议申请人季祥及管玉如的委托代理人徐晶、被申请人方晓出席参加听证，本案现已审查终结。 异议申请人季祥、管玉如异议称：异议人在桐庐县人民法院通过司法拍卖购得桐庐县××××房屋，拍卖后延续该房产原所有人朱关湖与被申请人的租赁合同，现因被申请人违约导致诉讼并已经解除租赁合同关系[详见（2018）浙0122民初1692号判决]。异议人根据判决已申请执行，现在租赁房产内有被申请人的财物未腾空。在诉讼过程中为防止财产转移，异议人对财产进行了保全，保全财产包括空调、家具、电梯、空气能热水器、变压器等，现已进入执行财产拍卖。异议人根据该房产原所有人朱关湖与被申请人在2011年3月30日签订的《房屋租赁合同》第10条第2项的规定，请求确认被申请人在租赁异议人房产经营的富恒宾馆中的可移动的家具及空调系被申请人所有，租赁房产内的电梯及空气热水器、变压器等固定的设备、设施系异议人所有，并解除对系异议人所有的租赁房产内的电梯及空气热水器、变压器等固定的设备、设施的查封。 异议人已向本院提供《房屋租赁合同》证据一份，以证明被申请人在租赁异议人房产经营的富恒宾馆中的可移动的家具及空调系被申请人所有，租赁房产内的电梯及空气热水器、变压器等固定的设备、设施系异议人所有的事实。 被申请人方晓答辩称：一、根据《房屋租赁合同》租赁期限自2011年7月1日起至2021年6月30日止，租赁期限尚未届满，异议人就于2018年初强行收回出租房屋，致使我方无法经营。二、案涉财产为我方购置安装并使用的财产，理应属于我方所有。 被申请人方晓已向本院提供《收据》一份、《收条》二份、《领（付）款凭证》七份、《银行现金缴款单》一份等证据，以证明案涉财产为被申请人购置安装并使用的财产的事实。 经审查查明：2011年3月30日，朱关湖（另案被执行人）将其所有的位于桐庐县××××房产出租给方晓，双方签订《房屋租赁合同》一份，约定出租房屋面积折合1800平方米，租期共120个月（自2011年7月1日起至2021年6月30日止），并对租金及租金的支付和违约责任等作了约定。合同还约定租赁期满后，电梯及固定的设备、设施归甲方（朱关湖）所有，乙方（方晓）仅可搬走可移动的家具；乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的三倍支付滞纳金，逾期超过10日的，本合同自动解除，电梯、固定设施等归甲方所有，乙方仅可搬走可移动的家具。方晓承租该房屋后用于经营宾馆，于2011年5月和7月购置安装空气源热泵热水机组，于2011年和2012年购置安装空调，于2013年购置安装电梯，另安装箱式变电站1台等。 本院在执行（2012）杭桐执民字第1722号案中，将被执行人朱关湖所有的位于桐庐县××××幢非住宅房产和土地使用权[房屋所有权证号为桐房权证城转字第××号、土地使用权证号为桐土国用（2007）第01-13号]依法在淘宝网浙江省桐庐县人民法院司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，买受人季祥（即异议申请人）以485万元的价格竞得。根据本院于2014年4月22日作出的已经发生法律效力的（2012）杭桐执民字第1722-5号拍卖成交执行裁定确定，案涉财产不属于上述拍卖财产范围。但拍卖后延续该房屋原所有人朱关湖与被申请人方晓之间的房屋租赁关系。2014年5月22日，季祥、管玉如办理了上述房屋产权转移登记并交纳了契税，房产证号为桐房权证移字第××、12××48号。2014年5月30日，季祥、管玉如办理了土地使用权证。 季祥、管玉如诉方晓房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月4日立案受理，根据季祥、管玉如的财产保全申请及其财产保全线索（桐庐县富春路88号2幢富恒宾馆中电器、电梯、变压器等财产），本院于2018年5月3日依法将位于桐庐县××××幢富恒宾馆中的箱式变电站1台、美的挂式空调31台、电梯1部、空气源热泵热水机组2组予以查封（其中箱式变电站1台、电梯1部、空气源热泵热水机组2组为案涉财产），在场人有季祥等。案经审理，本院于2018年6月29日作出（2018）浙0122民初1692号民事判决，已经发生法律效力。因义务人方晓未按判决确定履行义务，权利人季祥、管玉如于2018年10月9日向本院申请强制执行，本院于当日立案执行[案号为（2018）浙0122执3667号]，执行标的为腾空并返还位于桐庐县××××幢的房屋，支付截止2018年9月30日的租金113600元和后续至房屋实际交付之日止按年租金20万元的56.8%计算的租金，并承担诉讼费用。 本院认为：一、根据被申请人方晓提供的证据和双方的陈述，足以证明案涉财产为方晓经营宾馆所需购置安装的财产。二、案涉财产不属于（2012）杭桐执民字第1722-5号执行裁定确定异议人季祥竞拍受让财产。三、案涉财产因异议人的财产保全申请及其财产保全线索而被本院依法查封。四、参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第（二）项的规定，异议人依据案涉财产被查封前案外人朱关湖与被执行人方晓之间签订的《房屋租赁合同》约定主张案涉财产所有权，法院不予支持。综上，异议申请人季祥、管玉如的异议理由不成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回异议申请人季祥、管玉如的异议。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  陆如有 人民陪审员  罗 敏 人民陪审员  阮大鸣 二〇一九年七月十八日 代理书记员  金 玲 附：法律法规、司法解释条文 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 第二十六条金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理： （一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持； （二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持； …… 申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。