广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0118民初3383号原告：郭志婵，男，1963年5月18日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托代理人：陈庆林、刘嘉绮，广东来信律师事务所律师、实习律师。被告：朱志川，男，1985年2月11日出生，汉族，住福建省安溪县。被告：广州市增城隆山茶庄店，经营场所广东省广州市增城区中新镇福和平中南路74号。经营者：朱志川。原告郭志婵诉被告朱志川、广州市增城隆山茶庄店房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭志婵的委托代理人陈庆林、刘嘉绮，被告朱志川、被告广州市增城隆山茶庄店的经营者朱志川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭志婵的诉讼请求为：一、解除案涉《商铺租赁合同》；二、朱志川、广州市增城隆山茶庄店向郭志婵支付房屋租金人民币11088元（租金约定3696元/月，从2019年1月23日计算至返还房屋之日，暂计至起诉之日为11088元）；三、朱志川、广州市增城隆山茶庄店向郭志婵返还涉案房屋并恢复原状；四、朱志川、广州市增城隆山茶庄店承担本案诉讼费。事实和理由：原告和两被告之间是房屋租赁合同关系，两被告承租原告所有的位于增城区中新镇福和平中南路70号房屋。约定了租赁期限和租金标准以及违约责任。2019年1月起至过年期间，两被告在毫无预告的情况下搬离涉案房屋，并前往旁边房屋重新开业，但始终未与原告解除合同，未交还房屋且未对涉案房屋恢复原状。为此，诉至法院，望判如所请。被告朱志川、广州市增城隆山茶庄店辩称：2019年1月22日朱志川通过微信告知郭志婵要搬离涉案商铺，但是郭志婵不来，双方在1月2号结清水电费，朱志川已经通过微信转账水电费给郭志婵，要把钥匙还给郭志婵，但是郭志婵不要，朱志川就把钥匙放在原来租赁的商铺里面。经审理查明：增城市国土局核发《国有土地使用证》，载明“土地使用者郭志婵，地址福和镇福东大道用途住宅”。2016年6月22日，郭志婵（甲方）与朱志川（乙方）签订《商铺租赁合同》，内容为，甲方将位于中新镇福和平中南路70号商铺租给乙方使用。租赁期限从2016年6月22日至2019年6月22日。租金每月3200元，按月交，乙方缴纳押金3000元。租赁期间，甲乙双方必须信守合同条款。如有一方违约，所造成的经济损失由违约方负责。庭审中，原告郭志婵和被告朱志川均认可，在租赁期间，租金在3200元每月的基础上，第二年租金递增百分之五，第三年租金递增百分之十。朱志川缴纳租金情况如下，缴纳租金至2019年1月22日，郭志婵出具收据给朱志川收执。2019年1月2日《收据》，载明收到朱志川房费12月22日至1月22日止3700元,本月电费未结、水费未结。郭志婵提供涉案房屋的内部照片，拟证明涉案商铺还存有朱志川经营茶叶时留下的相应柜子、设施。朱志川提供微信记录，日期1月21日为“郭老板，郭老板，档口已经办好了，你什么时候来拿钥匙”，日期1月22日为“转账508元记录”拟证明其搬离涉案房屋已经告知郭志婵，且结清了水电费。另查明：广州市增城隆山茶庄店为个体工商户，成立于2009年11月26日，经营者为朱志川。审理中，郭志婵陈述以下事实，1、明确第三项请求为腾空涉案房屋并返还给郭志婵。2、朱志川并没有将涉案房屋腾空并返还给郭志婵。3、1月22日朱志川向郭志婵支付了水电费。4、郭志婵在2019年1月份发现朱志川搬走的。5、涉案房屋还没有收回。6、2019年6月22日双方合同期满，之后的主张占用费。朱志川陈述以下事实，1、朱志川占有使用涉案房屋至2019年1月21日；2、在2019年1月2日，朱志川告知郭志婵现在生意难做，想要搬走，但是郭志婵不同意，要求朱志川补偿，朱志川提出补偿5000元，但是郭志婵不接受。所以朱志川就将钥匙放在柜台上离开了。3、钥匙还在店铺里面，店铺是有卷闸的，但是没有锁。4、郭志婵提供的照片是在1月22日之后拍摄的。5、郭志婵提供的照片确实是商铺里面的现状，但是里面的柜子什么的都不要了，那些东西一拆就坏的。本院认为，原被告双方签订的《商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应恪守履行。因朱志川为《商铺租赁合同》的签约方，且广州市增城隆山茶庄店为个体工商户，根据《中华人民共和国民法总则》第五十六条“个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。”的规定，本案责任应由朱志川负担。根据双方合同的约定及庭审陈述，可知涉案商铺的租赁期限至2019年6月22日。现朱志川在2019年1月22日即搬离涉案商铺，其陈述不再继续租赁的理由为：生意难做，房东要升房租，而隔壁商铺租金较低。朱志川提出解除合同的上述理由显然理据不足，已经构成违约。故本院认定朱志川为涉案租赁合同的违约方。现郭志婵请求解除涉案《商铺租赁合同》，而朱志川以行为表明不再继续履行合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。”的规定，本院对郭志婵的该项请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，因朱志川作为而违约方，其应当承担相应的违约责任。根据郭志婵提供的证据以及朱志川的陈述，涉案房屋内还有朱志川经营的物品，且朱志川退出涉案商铺也没有经过郭志婵的同意，故本院认定朱志川应支付相应的租金给郭志婵，但是综合考量双方的证据，即朱志川提供的微信记录，并结合郭志婵自行陈述其在2019年1月即知晓朱志川搬离涉案房屋的事实，在郭志婵已经明确知道朱志川不继续租赁涉案房屋的情况下，其应尽到合理的止损义务。故根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”的规定，本院综合认定朱志川需支付2个月租金给郭志婵为宜。同时朱志川负有将涉案房屋所遗留物清空并返还给郭志婵的义务。经核算，金额为7392元（3696元/月×2个月），郭志婵主张超过上述金额部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第五十四条、五十六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告郭志婵与被告朱志川签订的《商铺租赁合同》；二、被告朱志川在本判决发生法律效力之日起支付原告郭志婵相应的租金（占用费）7392元；三、被告朱志川在本判决发生法律效力之日起十日内，腾空位于中新镇福和平中南路70号商铺并返还给原告郭志婵；四、驳回原告郭志婵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39元，由原告郭志婵负担13元，由被告朱志川负担26元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 刘 勋二〇一九年七月九日书记员 刘耀允附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第五十四条自然人从事工商业经营，经依法登记，为个体工商户。个体工商户可以起字号。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。