山东省肥城市人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0983民初5851号原告：常艳丽，女，1965年11月16日出生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：戎浩军，江苏三法律师事务所律师。委托诉讼代理人：李海峰，江苏三法律师事务所律师。被告：泰安市润和置业有限公司，住所地肥城市新城办事处金牛山大街东。诉讼代表人：泰安市润和置业有限公司管理人。负责人：陈兴国。委托诉讼代理人：庞运超，山东同成律师事务所律师。第三人：常丽丽，女，1962年4月1日出生，汉族，退休职工，住山东省肥城市。原告常艳丽与被告泰安市润和置业有限公司（以下简称润和置业公司）、第三人常丽丽破产债权确认纠纷一案，本院于2018年12月4日立案后，依法公开开庭进行了审理。原告常艳丽的委托诉讼代理人戎浩军、李海峰，被告润和置业公司委托诉讼代理人庞运超，第三人常丽丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告常艳丽向本院提出诉讼请求：1、判令被告将位于D幢1单元1-201号房屋、储藏室1006号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居1单元1-301号房屋、储藏室1010号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-401号房屋、储藏室1014号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-501号房屋、储藏室2009号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-601号房屋、储藏室2010号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-801号房屋、储藏室2035号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-901号房屋、储藏室2038号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-1001号房屋、储藏室2042号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-1101号房屋、储藏室2043号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢2单元2-304号房屋、储藏室2045号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢2单元2-404号房屋、储藏室1064号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢2单元2-504号房屋、储藏室1069号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢2单元2-604号房屋、储藏室1082号交付原告。2、判令被告承担本案全部诉讼费用。庭审中原告增加诉讼请求：由被告协助原告办理不动产过户登记手续。事实和D幢1单元1-201号房屋、储藏室1006号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居1单元1-301号房屋、储藏室1010号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-401号房屋、储藏室1014号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-501号房屋、储藏室2009号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-601号房屋、储藏室2010号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-801号房屋、储藏室2035号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-901号房屋、储藏室2038号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-1001号房屋、储藏室2042号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-1101号房屋、储藏室2043号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢2单元2-304号房屋、储藏室2045号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢2单元2-404号房屋、储藏室1064号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢2单元2-504号房屋、储藏室1069号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢2单元2-604号房屋、储藏室1082号。肥城市D幢1单元1-201号房屋、储藏室1006号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居1单元1-301号房屋、储藏室1010号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-401号房屋、储藏室1014号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-501号房屋、储藏室2009号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-601号房屋、储藏室2010号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-801号房屋、储藏室2035号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-901号房屋、储藏室2038号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-1001号房屋、储藏室2042号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-1101号房屋、储藏室2043号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢2单元2-304号房屋、储藏室2045号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢2单元2-404号房屋、储藏室1064号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢2单元2-504号房屋、储藏室1069号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢2单元2-604号房屋、储藏室1082号交付原告。2、判令被告承担本案全部诉讼费用。庭审中原告增加诉讼请求：由被告协助原告办理不动产过户登记手续。事实和D幢1单元1-201号房屋、储藏室1006号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居1单元1-301号房屋、储藏室1010号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-401号房屋、储藏室1014号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-501号房屋、储藏室2009号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-601号房屋、储藏室2010号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-801号房屋、储藏室2035号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-901号房屋、储藏室2038号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-1001号房屋、储藏室2042号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-1101号房屋、储藏室2043号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢2单元2-304号房屋、储藏室2045号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢2单元2-404号房屋、储藏室1064号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢2单元2-504号房屋、储藏室1069号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢2单元2-604号房屋、储藏室1082号。领世逸居D幢1单元1-101号房屋、储藏室1003号；D幢1单元1-201号房屋、储藏室1006号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居1单元1-301号房屋、储藏室1010号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-401号房屋、储藏室1014号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-501号房屋、储藏室2009号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-601号房屋、储藏室2010号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-801号房屋、储藏室2035号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-901号房屋、储藏室2038号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-1001号房屋、储藏室2042号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-1101号房屋、储藏室2043号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢2单元2-304号房屋、储藏室2045号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢2单元2-404号房屋、储藏室1064号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢2单元2-504号房屋、储藏室1069号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢2单元2-604号房屋、储藏室1082号交付原告。2、判令被告承担本案全部诉讼费用。庭审中原告增加诉讼请求：由被告协助原告办理不动产过户登记手续。事实和D幢1单元1-201号房屋、储藏室1006号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居1单元1-301号房屋、储藏室1010号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-401号房屋、储藏室1014号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-501号房屋、储藏室2009号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-601号房屋、储藏室2010号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-801号房屋、储藏室2035号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-901号房屋、储藏室2038号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-1001号房屋、储藏室2042号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-1101号房屋、储藏室2043号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢2单元2-304号房屋、储藏室2045号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢2单元2-404号房屋、储藏室1064号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢2单元2-504号房屋、储藏室1069号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢2单元2-604号房屋、储藏室1082号。肥城市D幢1单元1-201号房屋、储藏室1006号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居1单元1-301号房屋、储藏室1010号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-401号房屋、储藏室1014号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-501号房屋、储藏室2009号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-601号房屋、储藏室2010号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-801号房屋、储藏室2035号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-901号房屋、储藏室2038号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-1001号房屋、储藏室2042号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-1101号房屋、储藏室2043号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢2单元2-304号房屋、储藏室2045号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢2单元2-404号房屋、储藏室1064号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢2单元2-504号房屋、储藏室1069号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢2单元2-604号房屋、储藏室1082号交付原告。2、判令被告承担本案全部诉讼费用。庭审中原告增加诉讼请求：由被告协助原告办理不动产过户登记手续。事实和D幢1单元1-201号房屋、储藏室1006号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居1单元1-301号房屋、储藏室1010号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-401号房屋、储藏室1014号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-501号房屋、储藏室2009号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-601号房屋、储藏室2010号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-801号房屋、储藏室2035号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-901号房屋、储藏室2038号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-1001号房屋、储藏室2042号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-1101号房屋、储藏室2043号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢2单元2-304号房屋、储藏室2045号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢2单元2-404号房屋、储藏室1064号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢2单元2-504号房屋、储藏室1069号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢2单元2-604号房屋、储藏室1082号。领世逸居D幢1单元1-201号房屋、储藏室1006号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居1单元1-301号房屋、储藏室1010号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-401号房屋、储藏室1014号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-501号房屋、储藏室2009号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-601号房屋、储藏室2010号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-801号房屋、储藏室2035号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-901号房屋、储藏室2038号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-1001号房屋、储藏室2042号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-1101号房屋、储藏室2043号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢2单元2-304号房屋、储藏室2045号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢2单元2-404号房屋、储藏室1064号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢2单元2-504号房屋、储藏室1069号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢2单元2-604号房屋、储藏室1082号交付原告。2、判令被告承担本案全部诉讼费用。庭审中原告增加诉讼请求：由被告协助原告办理不动产过户登记手续。事实和D幢1单元1-201号房屋、储藏室1006号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居1单元1-301号房屋、储藏室1010号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-401号房屋、储藏室1014号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-501号房屋、储藏室2009号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-601号房屋、储藏室2010号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-801号房屋、储藏室2035号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-901号房屋、储藏室2038号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-1001号房屋、储藏室2042号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢1单元1-1101号房屋、储藏室2043号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢2单元2-304号房屋、储藏室2045号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢2单元2-404号房屋、储藏室1064号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢2单元2-504号房屋、储藏室1069号；肥城市新城金牛山大街26号领世逸居D幢2单元2-604号房屋、储藏室1082号。2014年11月10日，泰安市中级人民法院作出（2012）泰执字第108号恢1-4号执行裁定书、（2013）泰执字第5恢1-2号执行裁定书裁定认可了上述以房抵债的事实，并同意当事人自行办理过户手续。现抵债房屋由被告管理人管理，原告认为被告与第三人在执行程序中已达成以房抵债，且该抵债行为已经泰安市中级人民法院执行裁定确认，本案所涉的房屋（在建工程）所有权应当属于原告。虽然被告已进入破产重整程序，原告有权依法取回抵债房屋（在建工程）。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告润和置业公司辩称，1、原告所诉房屋，系被告抵偿常丽丽民间借贷债权所用。2017年12月18日，常丽丽到被告管理人处申报债权时称，因被告欠常丽丽钱，2013、2014年，常丽丽与被告签订协议，包含本案所诉房屋在内的共计45套商品房抵偿债务。因此本案所诉《商品房买卖合同》，系代物清偿协议，被告所建商品房并不具备交房条件亦未实际交房，该代物清偿协议并未实际履行，被告管理人经核查已依法解除商品房买卖合同。并按照基础债权债务法律关系计算确认了常丽丽的债权。另，本案所诉商品房买卖合同，其目的是为了清偿债务，不是为了居住，不属于消费者购房，原告不应享有优先权。2、原被告之间不存在债权债务关系，原告诉讼主体不适格。被告所出具的《商品房买卖合同》是为了履行与常丽丽之间的以房抵债约定，被告也未收取原告购房款，原被告之间不存在商品房买卖的真实意思表示。原告仅是受常丽丽委托签订的本案所诉的商品房买卖合同，原被告之间不存在债权债务关系。第三人常丽丽述称，同原告意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：第三人常丽丽与被告润和置业公司等民间借贷纠纷一案，因被告润和置业公司未在规定期限内履行还款义务，泰安市中级人民法院依法查封了被告润和置业公司名下的部分房产。2014年11月10日，该院分别作出（2012）泰执字第108恢1-4号、（2013）泰执字第5恢1-2号执行裁定书，常丽丽与润和置业公司达成以房抵债协议，常丽丽同意解除已经查封的润和置业公司名下的房产，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条的规定，裁定解除对润和置业公司名下的领世逸居小区D座东单元101、201、301、401、501、601、801、901、1001、1101、1301、1004，D座西单元1304、101、201、301、401、501、601、701、801、1001、1101、1301、104、204室，D座东单元1104、1204室房产的查封，该两份裁定于2014年12月29日送达第三人常丽丽，送达回证中注明“解封房产，自行过户”。2013年5月23日、2014年12月24日，原被告签订了十四份商品房买卖合同，合同编号分别为第1411110009号、第1411110011号、第1411110012号、第1411110013号、第1411110014号、第1411130028号、第1411130029号、第1411130030号、第1411130031号、第1411130032号、第1411250007号、第1411250008号、第1411250009号、第1411250010号，被告将其名下的上述合同编号的房产采取以物抵债的方式网签给了原告常艳丽。2017年11月15日，本院以（2017）鲁0983破申1号民事裁定书裁定受理被告破产重整。案经开庭审理，因原被告争议较大，致使本院调解未能达成一致意见。本院认为，原告常艳丽与泰安市润和置业有限公司签订的十四份《商品房买卖合同》是以消灭因借贷关系产生的金钱债务为目的，而涉案房产的交付、登记仅为以物抵债的实际履行方式，其与基于买卖而产生物权期待权具有基础性的区别，因而，基于以物抵债而拟受让不动产的受让人，在完成不动产法定登记之前，该以物抵债合同并不足以形成优先于一般债权的利益，不能据此产生针对交易不动产的物权期待权。本案中，原告所享有的权利属性仍为债权，无任何物权属性。在被告泰安市润和置业有限公司进入破产程序后，原告应当依照《中华人民共和国企业破产法》的规定行使权利。据此，原告对涉案房产不享有所有权。被告泰安市润和置业有限公司未向原告交付涉案房产并履行过户手续，故原告的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定，判决如下：驳回原告常艳丽的诉讼请求。案件受理费100元，由原告常艳丽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  孙国梁二〇一九年七月十九日法官助理张培培书记员赵倩倩