广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0821民初1322号 原告：广西平南桂银村镇银行股份有限公司，住所地广西平南县平南镇兴平路人民银行平南县支行大楼一、二楼，统一社会信用代码91450800588631080D。 法定代表人：谢裕俊，该行董事长。 委托诉讼代理人：李永科，广西基君律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林雨键，男，该行职工。 被告：梁品芳，女，1988年10月13日出生，汉族，住广西平南县。 被告：林彦余，女，1962年4月8日出生，汉族，住广西平南县。 二被告委托诉讼代理人暨被告：梁品东（系被告梁品芳兄弟、系被告林彦余之子），男，1987年1月1日出生，汉族，住广西平南县。 原告广西平南桂银村镇银行股份有限公司(以下简称桂银村镇银行)与被告梁品芳、林彦余、梁品东金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月28日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林雨键、李永科，被告梁品芳、林彦余的委托诉讼代理人暨被告梁品东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告桂银村镇银行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告梁品芳于2018年3月14日签订的《流动资金借款合同》；2.判令三被告共同偿还借款本金800000元；3.判令三被告共同偿还利息（以本金800000元为基数，自2018年8月22日起至还清本金之日止，按照月利率6.7291667‰上浮50%计算，即月利率1.01%）给原告；4.判令原告对被告林彦余名下位于平南县方塘区[国有土地使用证号：平国用（2001）字第260501074号，房屋所有权证号：平房权证统字第××号]房屋一幢在承担上述债务内享有优先受偿权；5.判令被告承担本案原告支出的律师费17500元。事实和理由：被告梁品芳以购买化肥资金不足为由，于2018年3月14日向原告借款人民币800000元，借款期限从2018年3月14日起至2021年3月13日止，并签订了借款合同（合同编号为729906201801585）。被告林彦余以其名下的位于平南县方塘区[国有土地使用证号：平国用（2001）字第260501074号，房屋所有权证号：平房权证统字第××号]房屋一幢作抵押担保，并签订了《抵押合同》（合同编号为729906201801585-01），同时办理了抵押权登记。被告林彦余、梁品东为被告梁品芳的上述债务提供担保，约定承担连带责任保证，并签订了保证合同。被告在还款期限内未按照合同约定的期限还款给原告，原告多次向被告催讨，被告仍未还款。 被告梁品芳、林彦余、梁品东共同辩称：对借款及未还款的事实无异议，但对利息计算有异议，合同中没有说明是约定利率上浮50%。对月利率1.01%不能接受。 本院经审理认定事实如下：2018年3月2日，被告梁品芳因购买化肥需要向原告申请个人经营性贷款80万元，期限三年，按月结息、按计划还本。当日，被告林彦余、梁品东分别向原告出具《保证承诺书》，承诺对梁品芳的80万元借款承担连带保证责任。2018年3月14日原告与被告梁品芳签订《流动资金借款合同》（合同编号729906201801585），合同约定贷款金额为人民币80万元，贷款期限自2018年3月14日至2021年3月13日；贷款利率执行人民币浮动利率，年利率以对应期限档次基准利率上浮70%，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%；当借款人违反本合同约定时视为本合同提前到期，贷款人有权停止发放借款人尚未提用的贷款，单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。同日，被告林彦余与原告签订《抵押合同》（合同编号729906201801585-01），约定林彦余自愿以其名下位于平南镇方塘区的房屋【房屋所有权证书号：平房权证统字第××号，国有土地使用证号：平国用（2001）字第260501074号】为梁品芳的80万元贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续【他项权证号：桂（2018）平南县不动产证明第0150号】。被告梁品东于2018年3月14日与原告签订《保证合同》，约定其为梁品芳的80万元借款提供连带责任保证担保。2018年3月22日，原告依约向被告梁品芳发放了贷款80万元。2018年8月29日，原告向被告梁品芳出具《逾期贷款催收通知》，载明被告梁品芳截至2018年8月29日已拖欠利息5464.87元，要求其尽快筹措资金予以付款；被告梁品芳在该催收通知上签字确认。截止至2019年4月17日，被告梁品芳尚欠原告借款本金80万元、利息44414.84元。 另查明，桂银村镇银行为本案诉讼与广西基君律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所处理本案纠纷，约定律师服务费为17500元，并已向广西基君律师事务所支付了该17500元。 本院认为，本案所涉《流动资金借款合同》、《保证承诺书》、《抵押合同》、《逾期贷款催收通知书》是双方当事人真实意思表示,内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对双方当事人有约束力,双方当事人均依约享有权利、履行义务。被告梁品芳作为借款人应按约向桂银村镇银行还本付息，逾期归还构成违约，应当承担违约责任。故原告依据合同的约定要求解除合同，收回贷款，符合法律规定，本院依法予以支持。被告梁品芳自2018年8月22日未按约定支付利息，依照合同约定应当按照逾期罚息利率计收利息，被告对利息的辩称无事实与法律依据，本院依法不予支持。因双方的合同已解除，原告要求被告梁品芳偿还尚欠本金及至还清日止的利息的诉讼请求符合法律的规定，本院依法予以支持。根据《抵押合同》的约定，被告林彦余用登记在其名下位于平南镇方塘区的房屋【房屋所有权证书号：平房权证统字第××号，国有土地使用证号：平国用（2001）字第260501074号】为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，故原告请求对拍卖或变卖被告林彦余用于抵押的房屋所得价款享有优先受偿权，符合法律的规定，本院依法予以支持。依据林彦余、梁品东向原告出具的《保证承诺书》及《保证合同》，被告林彦余、梁品东应对被告梁品芳欠原告的上述借款本息承担连带清偿责任。关于原告要求被告承担律师费的问题，原、被告签订的《流动资金借款合同》中约定因借款人违约、贷款人为实现债权而支付的诉讼费、律师费等由借款人承担，根据《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》，涉及财产关系的民事案件实行按比例累计收费的方式，本案原告委托的律师事务所计收律师服务费17500元，符合该收费办法的规定，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下： 一、解除原告广西平南桂银村镇银行股份有限公司与被告梁品芳于2018年3月14日签订的《流动资金借款合同》（合同编号729906201801585）； 二、被告梁品芳向原告广西平南桂银村镇银行股份有限公司偿还贷款本金80万元及利息（利息计算方式：以80万元为基数，从2019年8月22日起按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的年利率基础上上浮70%再上浮50%计算至还清之日止）； 三、原告广西平南桂银村镇银行股份有限公司对依法拍卖或变卖被告林彦余名下位于平南镇方塘区的房屋【房屋所有权证书号：平房权证统字第××号，国有土地使用证号：平国用（2001）字第260501074号】所得价款享有优先受偿权； 四、被告林彦余、梁品东对被告梁品芳的上述债务承担连带清偿责任； 五、被告梁品芳、林彦余、梁品东共同支付律师费17500元给原告广西平南桂银村镇银行股份有限公司。 案件受理费12420元，减半收取6210元（原告已预交），由被告梁品芳、林彦余、梁品东共同负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费12420元（汇款至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；帐号：20×××16）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 林伟禄 二〇一九年七月十二日 法官助理 庄冰冰 书 记 员 徐梦穗