广东省河源市源城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1602民初1165号原告:中国银行股份有限公司河源分行，地址广东省河源市源城区永和路中银大厦一楼。负责人：秦金波。委托诉讼代理人：曹怡婷，广东贤贵律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱荣贵，广东贤贵律师事务所律师。被告：赖少花，女，住广东省河源市东源县。被告：河源东方房地产开发有限公司，地址广东省河源市源城区东城西片区河源雅居乐花园一期综合楼A902-1号。法定代表人：黄巧娴。委托诉讼代理人：朱骁杰，广东竞方律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司河源分行与被告赖少花、河源东方房地产开发有限公司（以下简称“东方公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曹怡婷、被告东方公司委托诉讼代理人朱骁杰到庭参加了诉讼，被告赖少花经本院依法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告赖少花向原告偿还贷款本金人民币236761.13元及自逾期之日起至债务清偿之日止的利息、罚息[利息、罚息按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计付]，暂计至2019年3月27日的利息、罚息为5288.86元，本息暂合计为242049.99元；2、判令被告赖少花向原告支付原告为实现本案债权而产生的律师费人民币18000元；三、判令被告东方公司对上述全部款项承担连带清偿责任；四、判令被告赖少花在取得本案贷款抵押物（位于河源市××城区××号金鼎花园比华利山庄X栋第X层XXXX房）的不动产权证后立即协助原告办理正式抵押登记手续，并判令原告对本案贷款抵押物处置所得价款享有优先受偿权；五、本案诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等均由被告承担。原告诉称：2012年9月4日，被告赖少花因购置河源市××城区××号金鼎花园比华利山庄X栋第X层XXXX房向原告提出贷款申请，并签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号为JG8DXXXXXX495）。根据该合同约定：1、贷款金额为人民币26万元整，贷款期限为360个月。2、贷款利率，合同第十四条约定，贷款利率采用浮动利率方式计算，浮动周期为12个月；第一个浮动周期内，贷款月利率为5.45833%；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。3、罚息，根据合同第3条第5款的约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。4、抵押物，根据合同第18条的约定，被告赖少花以本合同项下贷款所购房屋作为贷款抵押物。5、抵押担保范围，根据合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第二条第2款的约定，借款人以本合同项下贷款所购房提供抵押，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。6、违约事项及责任，根据附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第3条第1款第2项约定，借款人未按期归还贷款本息，构成违约；借款人违约时，根据第2款第2项约定，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；第2款第6项约定，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用。7、保证人保证责任，根据附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第四条约定，保证人（开发商）提供阶段性连带责任担保，保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任。8、争议解决，根据合同第十一条约定，凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，双方同意依法向贷款人所在地有管辖权的人民法院起诉。上述合同签订后，被告赖少花于2012年11月6日将涉案房屋办理了抵押权预告登记手续，原告亦依据合同的约定向被告赖少花指定的银行账户中发放贷款人民币26万元。但在合同履行过程中，被告赖少花却未按合同约定的时间按月偿还贷款本息，自2018年10月7日至2019年3月27日，累计逾期期数为6期，其行为已构成违约，对此，原告有权依据合同的约定，要去被告赖少花提前偿还全部贷款本息及承担原告为实现本案债权所支出的全部费用（含律师费）。被告东方公司作为涉案债权债务的保证人，在被告赖少花违约的情况下，也应当按合同约定承担连带清偿责任。综上，原告为维护自身的合法权益，特依据相关法律规定，提起诉讼，望判如诉请。被告赖少花未答辩。被告东方公司辩称：一、被告赖少花以其名下的房产为该贷款提供抵押担保，并于2012年11月6日办理了预告抵押登记，根据法律规定首先应由被告赖少花以其提供的抵押房产偿还原告的贷款本息。原告要求被告东方公司对被告赖少花未清偿的剩余全部贷款本息承担连带责任保证担保于法无据。二、自原告与被告赖少花办妥本合同项下的贷款所购房屋抵押登记手续之日，被告赖东方公司解除保证责任且不再承担涉案借款的保证责任。但因原告与被告赖少花不当阻止保证合同解除条件成就，被告东方公司的保证责任应当予以免除。三、被告东方公司不再承担涉案借款的保证责任，发生违约的情形责任也不在于被告东方公司，本案诉讼费应由被告赖少花承担。本院对原告主张的事实予以采纳。另查，原告主张为实现本案债权支出律师费18000元，并提供《民事委托代理合同》、增值税发票等欲予证实。本院认为，原告与被告赖少花的《个人一手住房贷款合同》，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告向被告赖少花发放了贷款260000元，被告赖少花未按期还款，属于违约，应当承担违约责任。因此，现原告请求被告赖少花按合同约定偿还剩余借款本金236761.13元及相应利息，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。原告主张为实现本案债权支出律师费18000元，有其提供的《民事委托代理合同》、增值税发票予以证实，本院予以采信。现原告请求被告赖少花支付律师费18000元，符合双方合同约定，且有事实依据，未违反法律规定，本院予以支持。关于原告请求被告赖少花在取得河源市××城区××号金鼎花园比华利山庄X栋第X层XXXX房不动产权证后立即协助原告办理正式抵押登记手续及对本案抵押物处置所得价款优先受偿。本院认为，原告未举证证实抵押登记办理条件已成就而被告赖少花拖延或拒绝办理，故其请求被告赖少花在取得上述房产不动产权证后立即协助原告办理正式抵押登记手续，没有事实依据，本院不予支持。抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。上述房产未办理抵押权登记，尚未产生物权效力。因此，原告请求对上述房产处置所得价款享有优先受偿权，没有事实和法律依据，本院不予支持。关于原告请求被告东方公司对被告赖少花的借款本息及律师费承担连带清偿责任。根据合同约定，被告东方公司对被告赖少花的借款承担阶段性连带保证责任。阶段性连带保证，即是开发商为借款人在该阶段（贷款合同签署之日起至抵押有效设定，相关权利证明文件交付银行执管之日止）向贷款人履行还款义务提供保证，也为贷款人获得安全的房屋抵押担保的等待过程提供保证，一旦房屋抵押设定成功，该阶段性保证任务完成。本案预告抵押登记在未变更为抵押权设立登记之前，根据物权法定的原则，原告就上述房屋处分并优先受偿的权利在行使要件上有所欠缺，即被告东方公司提供的阶段性连带保证的期限届满条件未成就，被告东方公司应对被告赖少花因贷款合同所产生的所有债务承担连带清偿责任。因此，原告请求被告东方公司对被告赖少花的案涉借款本息及律师费承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告东方公司主张原告与被告赖少花不当阻止保证合同解除条件成就，未提供相关证据予以证实，本院不予采信。被告赖少花经本院依法传唤未到庭，依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中国人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赖少花在本判决生效之日十日内偿还原告中国银行股份有限公司河源分行借款本金236761.13元及利息[按《个人一手住房贷款合同》约定计付]；二、被告赖少花在本判决生效之日十日内支付原告中国银行股份有限公司河源分行为实现本案债权的律师费18000元；二、被告河源市东方房地产开发有限公司对被告赖少花的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国银行股份有限公司河源分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5200元、保全费1820元，合计7020元（已由原告预交），由被告赖少花、河源东方房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审 判 长  陈荣辉人民陪审员  吴海城人民陪审员  邓贵英二〇一九年七月三十日书 记 员  邱利奇