文书内容广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2018）粤民申11954-11992号再审申请人(一审原告、二审上诉人):余伟杰等人（各案身份信息详见附表）。委托诉讼代理人：杨进鹏，广东金石行律师事务所律师。委托诉讼代理人：李绮萍，广东金石行律师事务所实习律师。被申请人(一审被告、二审被上诉人)：佛山市顺德区保利房地产有限公司。住所地：广东省佛山市顺德区大良街道办德和居委会观绿路3号保利广场8座商铺04铺位。法定代表人：周康。再审申请人余伟杰等人因与被申请人佛山市顺德区保利房地产有限公司（以下简称保利公司）商品房销售合同纠纷，分别不服广东省佛山市中级人民法院（2018）粤06民终3769号等民事判决（各案信息详见附表），向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本系列案进行了审查，现已审查终结。余伟杰等人申请再审称：（一）一审法院认定保利公司按时交付了符合《商品房买卖合同》附件二所约定的装饰和设备标准并能正常使用的商品房错误。涉案商品房不能正常使用，改造错层的卫生间排污口，导致排污管道弯道过多，拐角过大，势必造成排水排污困难，影响长期使用。地面多个巨大开口直通下层，应为大楼排烟管道，保利公司在改造时并没有填上，影响大楼排气功能。（二）保利公司报建程序不当，且报建项目跟实际改造项目不符，在公示报建之前就违规先行改造，事后再补齐公示报建手续，改造明显没有经过严格正规的测评。（三）二审法院认为卫生间位置已经改为虚线，表示已拆除的卫生间墙体，与保利公司的改造图纸吻合，认定事实有误。房产证上的实线代表不能拆除部分，虚线代表可以拆掉重新规划的部分。实际上，经过保利公司改造后的卫生间，已经把下水道封住，不可能再进行重新规划，涉案房屋的改造是不可逆的。综上，申请再审。本院经审查认为，保利公司根据余伟杰等人签署的《保利商务中心户型改造授权委托书》，将涉案房屋按照“大开间”标准进行改造，相应的规划设计变更亦已通过有关行政部门审批，该改造行为并未违反双方约定。余伟杰等人主张保利公司对涉案房屋的改造行为造成其正常使用房屋排污、排气功能等方面的影响，但排污管道弯道过多、拐角过大，排气管道留有开口等问题，并非房屋主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用的情形。况且，经一审法院现场勘查，涉案大楼改造为“大开间”的其他楼层均已在经营使用。涉案房屋已取得竣工验收备案表，符合合同约定的房屋交付条件，余伟杰等人以部分可能存在的细节上的质量瑕疵为由拒绝收楼，并要求保利公司支付逾期交楼违约金、将涉案房屋恢复原设计等，缺乏事实和法律依据。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款的规定，裁定如下：驳回余伟杰等人的再审申请审判长 金 军审判员 许 娟审判员 王红英二〇一九年七月三十日书记员 李艳丽附表            序号              申诉审查案号              二审案号              被申请人              性别              出生日期              民族              住所地                  1              （2018）粤民申11954号              （2018）粤06民终3769号              余伟杰              男              1992年12月8日              汉              广东省佛山市顺德区                  2              （2018）粤民申11955号              （2018）粤06民终3764号              余伟杰              男              1992年12月8日              汉              广东省佛山市顺德区                  3              （2018）粤民申11956号              （2018）粤06民终3765号              余伟杰              男              1992年12月8日              汉              广东省佛山市顺德区                  4              （2018）粤民申11957号              （2018）粤06民终3763号              余伟杰              男              1992年12月8日              汉              广东省佛山市顺德区                  5              （2018）粤民申11958号              （2018）粤06民终3770号              余伟杰              男              1992年12月8日              汉              广东省佛山市顺德区                  6              （2018）粤民申11959号              （2018）粤06民终3771号              余伟杰              男              1992年12月8日              汉              广东省佛山市顺德区                  7              （2018）粤民申11960号              （2018）粤06民终3766号              余伟杰              男              1992年12月8日              汉              广东省佛山市顺德区                  8              （2018）粤民申11961号              （2018）粤06民终3767号              余伟杰              男              1992年12月8日              汉              广东省佛山市顺德区                  9              （2018）粤民申11962号              （2018）粤06民终3768号              余伟杰              男              1992年12月8日              汉              广东省佛山市顺德区                  10              （2018）粤民申11963号              （2018）粤06民终3830号              陆丽娟              女              1973年2月21日              汉              广东省佛山市顺德区乐从镇                  11              （2018）粤民申11964号              （2018）粤06民终3831号              陆丽娟              女              1973年2月21日              汉              广东省佛山市顺德区乐从镇                  12              （2018）粤民申11965号              （2018）粤06民终3834号              何连好              女              1973年3月21日              汉              广东省佛山市顺德区乐从镇                  13              （2018）粤民申11966号              （2018）粤06民终3832号              陆丽娟              女              1973年2月21日              汉              广东省佛山市顺德区乐从镇                  何连好              女              1973年3月21日              汉              广东省佛山市顺德区乐从镇                  14              （2018）粤民申11967号              （2018）粤06民终3833号              何连好              女              1973年3月21日              汉              广东省佛山市顺德区乐从镇                  15              （2018）粤民申11968号              （2018）粤06民终3340号              陈治平              女              1970年12月28日              汉              广东省佛山市顺德区乐从镇                  16              （2018）粤民申11969号              （2018）粤06民终3339号              陈治平              女              1970年12月28日              汉              广东省佛山市顺德区乐从镇                  17              （2018）粤民申11970号              （2018）粤06民终3338号              陈治平              女              1970年12月28日              汉              广东省佛山市顺德区乐从镇                  18              （2018）粤民申11971号              （2018）粤06民终3337号              陈治平              女              1970年12月28日              汉              广东省佛山市顺德区乐从镇                  19              （2018）粤民申11972号              （2018）粤06民终3336号              陈治平              女              1970年12月28日              汉              广东省佛山市顺德区乐从镇                  20              （2018）粤民申11973号              （2018）粤06民终3335号              陈治平              女              1970年12月28日              汉              广东省佛山市顺德区乐从镇                  21              （2018）粤民申11974号              （2018）粤06民终3334号              陈治平              女              1970年12月28日              汉              广东省佛山市顺德区乐从镇                  22              （2018）粤民申11975号              （2018）粤06民终3333号              陈治平              女              1970年12月28日              汉              广东省佛山市顺德区乐从镇                  23              （2018）粤民申11976号              （2018）粤06民终3216号              陆嘉键              男              1986年7月9日              汉              广东省佛山市顺德区乐从镇                  24              （2018）粤民申11977号              （2018）粤06民终3217号              陆嘉键              男              1986年7月9日              汉              广东省佛山市顺德区乐从镇                  25              （2018）粤民申11978号              （2018）粤06民终3900号              陈治平              女              1970年12月28日              汉              广东省佛山市顺德区乐从镇                  26              （2018）粤民申11979号              （2018）粤06民终3218号              陆嘉键              男              1986年7月9日              汉              广东省佛山市顺德区乐从镇                  27              （2018）粤民申11980号              （2018）粤06民终3207号              周战飞              男              1974年6月10日              汉              广东省佛山市禅城区                  28              （2018）粤民申11981号              （2018）粤06民终3206号              周战飞              男              1974年6月10日              汉              广东省佛山市禅城区                  29              （2018）粤民申11982号              （2018）粤06民终3205号              周战飞              男              1974年6月10日              汉              广东省佛山市禅城区                  30              （2018）粤民申11983号              （2018）粤06民终3204号              周战飞              男              1974年6月10日              汉              广东省佛山市禅城区                  31              （2018）粤民申11984号              （2018）粤06民终3343号              余伟健              男              1992年8月23日              汉              广东省佛山市顺德区                  32              （2018）粤民申11985号              （2018）粤06民终3347号              余伟健              男              1992年8月23日              汉              广东省佛山市顺德区                  33              （2018）粤民申11986号              （2018）粤06民终3346号              余伟健              男              1992年8月23日              汉              广东省佛山市顺德区                  34              （2018）粤民申11987号              （2018）粤06民终3345号              余伟健              男              1992年8月23日              汉              广东省佛山市顺德区                  35              （2018）粤民申11988号              （2018）粤06民终3344号              余伟健              男              1992年8月23日              汉              广东省佛山市顺德区                  36              （2018）粤民申11989号              （2018）粤06民终3349号              余伟健              男              1992年8月23日              汉              广东省佛山市顺德区                  37              （2018）粤民申11990号              （2018）粤06民终3348号              余伟健              男              1992年8月23日              汉              广东省佛山市顺德区                  38              （2018）粤民申11991号              （2018）粤06民终3350号              余伟健              男              1992年8月23日              汉              广东省佛山市顺德区                  39              （2018）粤民申11992号              （2018）粤06民终3351号              余伟健              男              1992年8月23日              汉              广东省佛山市顺德区