福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初3812号 原告：厦门鹭江宾馆，住所地福建省厦门市思明区鹭江道54号，统一社会信用代码91350200612000044R。 法定代表人：朱国安，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王成光，福建民丰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王春发，福建民丰律师事务所律师。 被告：良人文化传播（厦门）有限公司，住所地福建省厦门市思明区圆山宫巷9号101单元，统一社会信用代码91350203556205730E。 法定代表人：吴焕然，该公司总经理。 原告厦门鹭江宾馆（以下简称鹭江宾馆）与被告良人文化传播（厦门）有限公司（以下简称良人公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月12日立案后，依法适用简易程序进行审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2019年7月25日公开开庭进行了审理。原告鹭江宾馆的委托诉讼代理人王春发到庭参加诉讼；被告良人公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鹭江宾馆向本院提出诉讼请求：1．解除鹭江宾馆与良人公司在2015年9月9日签订的《租赁合同书》，良人公司将厦门市海后路1-3号的一楼、二楼及三楼房屋腾空返还给鹭江宾馆；2．良人公司支付鹭江宾馆租金（截止至2018年10月31日尚欠的租金为871000元；自2018年11月1日起按每月127050元的标准，计算至房屋返还之日止）；3．良人公司支付鹭江宾馆违约金（以截止至2018年11月20日尚欠的租金955700元为基数，按日千分之一的标准，自起诉之日的2018年12月17日起计算至实际付清之日止）；4．鹭江宾馆无需退还良人公司保证金360000元；5．公告费300元由良人公司负担。事实和理由：2015年9月9日，鹭江宾馆与良人公司签订一份《租赁合同书》，约定鹭江宾馆将厦门市海后路1-3号的一楼、二楼及三楼房屋（面积约600平方米）出租给良人公司使用，租赁期限自2015年10月31日起至2020年10月31日止，第一、二、三年的月租金标准为121000元，第四年月租金递增4%为127050元，第五年月租金递增8%为130680元，租金每月支付一次，每月5日前支付当月租金。合同签订后，鹭江宾馆即按照约定将房屋交付给良人公司使用，但良人公司却未按照合同约定及时足额支付租金。2018年7月，良人公司确认截止至2018年7月尚欠鹭江宾馆租金630000元。此后，良人公司仅支付租金122000元，剩余租金迟迟未予以支付；截止至2018年10月31日，良人公司尚欠鹭江宾馆租金合计871000元。良人公司的行为已经构成违约，应承当相应的违约责任。 良人公司未作答辩。 鹭江宾馆围绕诉讼请求依法提交了租赁合同书、催缴租金函、北京增值税普通发票等作为证据，经审查，本院对前述证据予以确认并在卷佐证。 根据鹭江宾馆的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年9月9日，鹭江宾馆与良人公司签订一份《租赁合同书》，约定：鹭江宾馆将厦门市海后路1-3号的一楼、二楼及三楼房屋出租给良人公司使用，面积约600平方米，租赁期限自2015年10月31日起至2020年10月31日止；第一、二、三年的月租金标准为121000元，第四年月租金递增4%为127050元，第五年月租金递增8%为130680元，租金每月支付一次，良人公司应在每月5日前支付当月租金；良人公司支付鹭江宾馆履约保证金363000元，如因良人公司原因导致合同提前解除或合同不能履行的，良人公司无权要求返还保证金，鹭江宾馆有权没收保证金；良人公司应按期缴交租金和其他约定费用，如逾期，每逾期一天，应向鹭江宾馆支付所欠费用的千分之一作为违约金，逾期一个月视为严重违约，鹭江宾馆有权解除合同。合同签订后，鹭江宾馆将租赁房屋交付给良人公司使用。 2018年7月29日，鹭江宾馆向良人公司发出一份《催缴租金函》，要求良人公司在2018年8月6日前交清截止至2018年7月31日尚欠的租金630000元以及其他拖欠的水电费85073.22元。此后，良人公司向鹭江宾馆支付了租金122000元。 2018年12月17日，鹭江宾馆向本院提起本案诉讼，后进入诉前调解阶段。鹭江宾馆因本案诉讼支出公告费300元。 本院认为，鹭江宾馆与良人公司签订的《租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行。根据合同约定，良人公司逾期支付租金一个月，鹭江宾馆有权解除合同，并没收保证金。良人公司逾期未支付租金早已超过一个月，其行为已经构成根本性违约；因此，现鹭江宾馆要求解除《租赁合同书》、良人公司腾空返还租赁房屋，并要求无需退还良人公司保证金360000元，具有事实和法律依据，本院予以支持。鹭江宾馆要求良人公司支付拖欠的租金，符合法律规定，本院亦予以支持。根据合同约定，良人公司逾期支付租金，每逾期一日应按所欠金额的千分之一支付违约金；现鹭江宾馆要求良人公司支付截止至2018年11月20日尚欠租金955700元自2018年12月17日起的逾期付款违约金，符合法律规定，本院酌情予以支持；考虑违约金按每日千分之一的标准计算，确实过高，本院适当减少为按年利率12%计算。鹭江宾馆支出的公告费300元，亦应由良人公司负担。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除厦门鹭江宾馆与良人文化传播（厦门）有限公司在2015年9月9日签订的《租赁合同书》； 二、良人文化传播（厦门）有限公司于本判决生效之日起十日内将厦门市海后路1-3号的一楼、二楼及三楼房屋腾空返还给厦门鹭江宾馆； 三、良人文化传播（厦门）有限公司于本判决生效之日起十日内支付厦门鹭江宾馆租金（截止至2018年10月31日尚欠的租金为871000元；自2018年11月1日起，按每月127050元的标准，计算至实际返还房屋之日止）； 四、良人文化传播（厦门）有限公司于本判决生效之日起十日内支付厦门鹭江宾馆违约金（以截止至2018年11月20日尚欠的租金955700元为基数，按年利率12%的标准，自2018年12月17日起计算至实际支付该租金之日止）； 五、厦门鹭江宾馆无需退还良人文化传播（厦门）有限公司保证金360000元； 六、良人文化传播（厦门）有限公司于本判决生效之日起十日内支付厦门鹭江宾馆公告费300元； 七、驳回厦门鹭江宾馆的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费38510元，由厦门鹭江宾馆负担50元，良人文化传播（厦门）有限公司负担38460元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长 刘宪昌 人民陪审员 陈 伟 人民陪审员 廖静巧 二〇一九年七月二十五日 代书记员 林小龙 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。