江西省修水县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0424民初2532号原告谢飞，男，1974年1月15日出生，汉族，住修水县。委托诉讼代理人陈旭敏，安徽睿正律师事务所律师。被告江西家纳丝食品有限公司，住所地修水县工业园吴都项目区，统一社会信用代码913604240718050172。法定代表人王成利，该公司总经理。委托诉讼代理人尹元华，四川兴岳律师事务所律师。原告谢飞与被告江西家纳丝食品有限公司（以下简称家纳丝食品公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢飞及其委托诉讼代理人陈旭敏，被告家纳丝食品公司的委托诉讼代理人尹元华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告谢飞向本院提出诉讼请求：1、判令由被告立即向原告偿还借款200000元及利息78469元（从2015年4月11日起至2018年12月31日止按月利率1%计算，计利息89333元，减已付利息10864元，欠利息78469元），本息合计278469元；2、判令原告对被告所有的用于抵押的坐落于修水县工业园吴都项目区建筑面积33564.53平方米综合大型厂房（房屋所有权证号：20142256）在拍卖、变卖等处置所得价款中享有优先受偿权，其中该厂房部分抵押物于2018年12月拆迁所得补偿款322.54万元，原告对该补偿款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求要求判令被告向原告支付后续利息（利息计算方法：以200000元为基数，自2019年1月1日起按月利率1%计算至款项付清之日止）。事实和理由：2014年9月30日，余宁燕代表出借人以江西家纳丝投资有限公司的名义与被告签订了一份500万元的借款合同。2015年1月15日，原告作为出借人与江西家纳丝投资有限公司作为居间人签订《出借居间服务合同》，合同约定：已于2014年9月30日由原告委托余宁燕为出借人代表与借款人被告签订【（2014）第002001号）】《借款合同》，借款金额5000000元，借款期限为12个月，自2014年10月1日起至2015年9月30日止，月利率1.8%，按月计算支付利息。在上述借款中，原告向被告出借200000元，被告向原告出具了借据（借据号为0001124）。2015年5月6日，原告等其他债权人出具了《全体债权人承诺书》承诺：鉴于江西家纳丝食品有限公司对部分债权人违约的客观情况，现将履行债务期限统一变更到2015年7月31日前，并将原定月息1.5%从2015年4月起调低，具体利息见补充协议。同月14日，被告与债权人代表签订了《补充协议》，约定：自签订之日起，两年时间内连本带息逐步清偿还清，月息1分。为使借款1386万元的偿还落到实处，2015年5月19日，被告向债权人出具还款承诺书，承诺：所欠债务在2017年5月14日前逐步清偿还清，并对所欠债务提供抵押担保。同日，经债权人及被告全体股东同意，将被告公司综合大厂房抵押给余宁燕名下（原告为实际抵押权人之一）。同月21日，被告作为抵押人与余宁燕作为抵押权人签订了《房地产抵押合同》，被告以其所有的位于修水县工业园吴都项目区综合大型厂房（房产证号修房权证宁州字第××号）为上述借款1386万元（包含原告的200000元）及向鲁良伟的借款2080万元，共计3466万元提供抵押担保，并于同月22日办理了抵押权登记手续（他项权证书编号：修房他证义字第××号），抵押权人为余宁燕。他项权证书上注明：债务期限为2015年5月21日-2017年4月30日。2015年4月10日之前的利息被告已支付。2015年8月20日，原告作为甲方与余宁燕作为乙方签订了《债权抵押权确认书》，约定：原告同意将自己债权份额200000元以乙方的名义办理抵押权登记。后，由于被告未履行还款义务，经与债权人协商，被告同意将抵押的厂房交付给债权人出租给他人使用，所收租金用于偿还所欠债权人的债务。2017年12月8日，债权人代表、被告与承租方签订了《经营使用权转让和厂房租赁合同》。2018年2月，原告从租赁费中分得债务款10864元。原告先后多次向被告催款，并与被告协商归还借款及实现抵押权问题未果。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。请求法院判决支持原告以上之诉讼请求。被告家纳丝食品公司辩称，借款合同属实，但其公司并没有实际收到款项，合同未生效。如借款合同成立并生效的话，本案抵押担保期限已过，被告不应再承担抵押担保责任。另，被告的抵押财产现已被包括原告及其他的债权人进行管控，对收取的租金进行了分配，妨碍被告公司的正常生产经营。如借款成立抵押担保未过期限的话，原告已分配的款项应先抵扣借款本金。此外，被告尚欠有建厂房时的工程款，工程款应优先，原告要求对厂房拆迁补偿款享有优先受偿权没有依据。同时，希望法院将借款的利息标准依法调整为按中国人民银行同期贷款利率。经审理查明，2014年9月30日，案外人余宁燕作为出借人江西家纳丝投资有限公司的代表与被告作为借款人签订了一份500万元的借款合同。2015年1月15日，原告谢飞作为出借人与案外人江西家纳丝投资有限公司作为居间人签订《出借居间服务合同》，合同约定原告委托余宁燕为出借人代表与被告家纳丝食品公司签订【（2014）第2001号】《借款合同》，借款金额5000000元，借款期限为12个月，自2014年10月1日至2015年9月30日止，月利率1.8%（其中0.3%为居间费用），按月计算支付利息。在上述借款中，原告向被告出借200000元，被告向原告出具了200000元的借款收据（借据号0001124），该借据盖有被告公司的合同专用章，且有该公司法定代表人王成利盖章。2015年5月6日，其他部分债权人出具了《全体债权人承诺书》，该承诺书主要内容如下：鉴于江西家纳丝食品有限公司对部分债权人违约的客观情况，现将履行债务期限统一变更到2015年7月31日前。并将原定月息1.5%，从2015年4月起调低，具体利息见补充协议。同月14日，被告与债权人代表签订了《补充协议》，约定自签订之日起，两年时间内连本带息逐步清偿还清，月息1分。2015年5月19日，被告向债权人出具了还款承诺书，承诺为保证各位债权人债务的履行，同意用其所有的综合大型厂房为债权人的借款本金1386万元（含江西家纳丝食品有限公司向债权人的借款385万元）及利息提供抵押担保，抵押期直至债务清偿之日止。同月22日，被告以其所有的位于修水县工业园吴都项目区综合大型厂房【房产证号：修房权证宁州字第××号】为上述借款1386万元（包含原告出借的200000元）及其他债权人的债权共计3466万元提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续（他项权证书编号为：修房他证义字第××号），抵押权人为余宁燕。他项权证书上注明：债务期限为2015年5月21日-2017年4月30日。同年8月20日，原告谢飞作为甲方与余宁燕、樊秋林作为乙方签订了《债权抵押权确认书》，约定原告同意将自己份额的200000元债权以乙方的名义办理抵押权登记。原告自认被告已向其偿还了至2015年4月10日期间的利息。2017年12月8日，被告、债权人代表与承租方签订了《经营使用权转让和厂房租赁合同》。2018年2月，原告从租赁费中分得款项10864元。嗣后，原告向被告催讨借款本金及尚欠的利息未果后，遂诉至本院，提出前述诉请。另查明，因饮用水源保护需要，被告公司（房屋所有权证号：修房权证宁州字第××号）部分厂房因拆迁获得补偿款322.54万元，该款项至今未分配。上述事实，有当事人的陈述、《借款合同》、《出借居间服务合同》、《债权抵押权确认书》、《全体债权人承诺书》、《补充协议》、借据、他项权证复印件等证据在卷证实，且经庭审质证，本院予以认定。本院认为，原、被告之间存在合法有效的借款合同关系，各方理应恪守。现被告未按约履行还款义务，显属违约，原告根据合同约定要求被告归还全部借款，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告按《补充协议》约定的月利率1%自2015年4月11日起支付利息，不违反法律规定，本院亦予支持。又根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十一条规定，“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：(一)实现债权的有关费用;(二)利息;(三)主债务。”该解释明确了借款合同中未约定本息偿还顺序的，应先还息后还本。依据上述规定，本案中原告2018年2月从被告厂房出租租金收益收得的10864元应视为先支利息。被告将其所有的位于修水县工业园吴都项目区综合大型厂房【房产证号：修房权证宁州字第××号】为上述债权1386万元（包含原告出借的200000元）及其他债权人的债权共计3466万元作抵押，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。根据担保法的规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭，抵押权也消灭。本案被告未偿还借款本息，原告的债权未获清偿，因此原告有权要求依法处置抵押物，将抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。对于原告主张的对抵押物部分厂房已经拆迁补偿所得款享有优先受偿，亦符合法律规定，本院亦予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十二条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十条之规定，判决如下：一、由被告江西家纳丝食品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告谢飞借款本金200000元及截至2018年12月31日的利息78469元，后续利息以本金200000元为基数按月利率1%自2019年1月1日起计算至实际还清款项之日止。二、如被告江西家纳丝食品有限公司届期未履行上述付款义务的，原告谢飞有权对登记在被告江西家纳丝食品有限公司名下的坐落于修水县工业园吴都项目区综合大型厂房【房产证号：修房权证宁州字第××号】依法处置所得价款（含抵押物部分已经拆迁所得的补偿价款）优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5477元，减半收取2738.5元，由被告江西家纳丝食品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员  苏家发二〇一九年七月一日书记员  刘福香