广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0221民初1524号 原告：黄海文，男，汉族，1973年2月13日出生，住所地：柳州市柳南区。 委托诉讼代理人：赵一刚，广西合运律师事务所。 委托诉讼代理人：彭俏杏，广西合运律师事务所。 被告：柳州黑天鹅文化体育投资管理股份有限公司，住所地：柳州市柳南区洛满镇露新路66号。 法定代表人：黄晓曲，该公司董事长 委托诉讼代理人：周玲，女，汉族，1969年7月12日生，住所地：广西桂林市叠彩区，系该公司员工。 原告黄海文与被告柳州黑天鹅文化体育投资管理股份有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年6月10日公开开庭进行了审理。原告黄海文及其委托诉讼代理人赵一刚、彭俏杏，被告柳州黑天鹅文化体育投资管理股份有限公司委托诉讼代理人周玲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 黄海文向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原告与被告于2015年5月6日签订的《商品房买卖合同》。2、判令被告向原告返还购房款465515元。3、判令被告按合同约定向原告赔偿违约金23275.75元。4、判令被告赔偿原告购房契税损失13965.45元。5、判令被告向原告返还多收取的购房款29814元，并支付该资金占用期间的利息（利息以29814元为基数，自2014年12月6日起算，按年利率6%计付至还清全部欠款时止）。6、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告系商品房买卖合同关系，原告于2015年5月6日与被告签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于柳州市柳江区。合同中对原、被吿之间的权利义务进行了详细约定。由于面积计算错误，原告在签订合同之前于2014年8月6日向被告支付了购房款495329元；之后经双方确认房款实际为465515元，原告于2014年12月6日发函给被告要求返还多收取的房款29814元。根据合同约定，该商品房应于2016年10月1日前验收合格并交付使用。但由于被告的原因，导致至本案起诉之日，该房依旧不能交付给原告，逾期交房超过90天以上。原告多次与被告沟通依约解除合同，被告却以各种理由敷衍原告，拖延时间。原告为维护其合法权益，遂起诉至法院，望判如所请。 原告为证明其主张，提供了如下证据： 被告企业信息复印件； 商品房买卖合同复印件； 付款凭证5张复印件、增值税普通发票（发票号:00830719)复印件； 税收缴款书(票号：【151】桂地现01377904）； 业主告知书复印件； 回复函复印件； 柳州黑天鹅文化体育投资管理股份有限公司（下称“黑天鹅公司”）辩称，被告在客观上存在导致延期交房的事实，被告延期交房有合理的理由，双方关于解除合同有明确的约定，被告解除合同的期限已经过了，原告要求解除合同不符合双方约定及相应法律规定，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。 被告为证明其主张，提供了如下证据：竣工验收意见书复印件。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告黑天鹅公司对原告所提供的证据均无异议；原告对被告提供的证据亦无异议。故本院对原、被告提供的证据依法作为认定本案事实的依据。 本院经审理认定事实如下：原告黄海文经与被告黑天鹅公司协商后，于2015年5月6日与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于柳州市柳南区洛满镇露新路66号凤凰河温泉酒店5层52号商品房一套。合同约定，被告应于2016年10月1日前将验收合格的商品房交付原告使用；并约定逾期交房超过90日后，原告有权解除合同，被告应按原告已付房款的5%向原告支付违约金。由于面积计算错误，原告在签订合同之前于2014年8月6日向被告支付了购房款495329元；之后原告通过查询房屋平面图计算出被告多收取了房款，遂于2014年12月6日发函给被告要求返还多收取的房款29814元。经双方确认签订上述《商品房买卖合同》，明确房款实际为465515元，被告多收取了29814元。至本案法庭辩论结束时，诉争商品房仍未能交付原告；被告也未向原告返还多收取的房款。原告找到被告协商退房，被告遂向原告发函称，将于2019年7月底前完成房屋交付工作。现原告坚持要求解除商品房买卖合同，为维护自身权益，遂诉至法院。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，对双方均具有法律约束力，双方应全面履行合同约定的义务。原告依约支付了购房款，被告却未能依约如期交付房屋，虽被告辩称是因为气象原因导致工期延误，却未能提供证据印证；且至法庭辩论结束时，被告仍未能交付诉争商品房，故被告构成根本违约，原告有权解除合同，故本院对原告要求解除合同并返还已付购房款的诉请予以支持。关于被告认为原告没有依约发出解除合同通知则视为同意继续履行合同的辩解，本院认为，虽然《商品房买卖合同》第九条约定“买受人解除合同的，应在出卖人逾期超过90日的当天起15日内向出卖人发出解除合同的通知，否则视为买受人同意继续履行合同”，但该《商品房买卖合同》为被告方提供的格式合同，根据《合同法》第三十九条、第四十条规定，提供格式合同一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利，又未经特别提示并取得对方明确认可的，该条款无效，故本院对被告该辩解不予采纳。合同中的无效条款，不影响合同中其他条款的效力。根据双方在《商品房买卖合同》第九条的约定，被告违约的，应按原告已付款的5%向原告支付违约金，故本院对原告要求被告支付违约金23275.75元的诉请予以支持。原、被告于2015年5月6日签订《商品房买卖合同》时，共同确认房款为465515元，被告多收取房款29814元，应当予以退还并支付占用该款期间的利息，故原告要求被告返还多收取的房款并支付利息的诉请，合理合法，本院予以支持，但利息起算时间应当自双方共同确认实际购房款之日，即2015年5月6日起算。关于原告要求被告赔偿购房契税的诉请，因该契税由税务部门依法根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》而收取，现该《商品房买卖合同》被解除，原告可依照退税流程依法向税务部门申请退税，原告并未造成该损失，故本院对原告要求被告赔偿契税损失的诉请不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第八十八条，《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零八条、第一百一十四条、第一百三十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 解除原告黄海文与被告柳州黑天鹅文化体育投资管理股份有限公司于2015年5月6日签订的《商品房买卖合同》。 被告柳州黑天鹅文化体育投资管理股份有限公司向原告黄海文返还购房款465515元。 被告柳州黑天鹅文化体育投资管理股份有限公司向原告黄海文支付违约金23275.75元。 四、被告柳州黑天鹅文化体育投资管理股份有限公司向原告黄海文返还多收取的购房款29814元，并支付该款占用期间的利息（该利息以29814元为基数，自2015年5月6日起算，按年利率6%计付至还清全部欠款时止）。 五、驳回原告其他诉讼请求。 本案受理费9204元（黄海文已预交），减半收取4602元，由被告柳州黑天鹅文化体育投资管理股份有限公司负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起三日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决书确定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  覃星 二〇一九年七月十九日 书记员  韦俊