湖南省华容县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0623民初1054号原告（反诉被告）：邹某某，女，1962年10月25日出生，汉族，居民，住湖南省华容县。委托诉讼代理人：张龙，华容县江南法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：**义，华容县江南法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：徐某某，男，1966年7月27日出生，汉族，居民，住湖南省华容县。委托诉讼代理人：何新民，湖南榕城律师事务所律师。被告：国网湖南省电力有限公司华容县供电分公司，住所地湖南省岳阳市华容县田家湖生态新区华容大道。主要负责人：张立雄。委托诉讼代理人：易小红，湖南金球律师事务所律师。原告邹某某与被告徐某某、国网湖南省电力有限公司华容县供电分公司（以下简称国网华容县供电分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，被告徐某某提出反诉请求，本院合并两案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）邹某某及其委托诉讼代理人**义、被告（反诉原告）徐某某及其委托诉讼代理人何新民、国网华容县供电分公司的委托诉讼代理人易小红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）邹某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告门面店铺货物及直接财产损失共计人民币88329元；2、判令被告徐某某返还原告因火灾无法使用门面店铺期间（五个半月）的租金7000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年5月12日，原告与被告徐某某签订了《门面租赁合同》，约定被告徐某某所有的位于华容县章华镇新市街02号门面出租给原告使用，租期为一年，每年支付租金15000元。合同期满后原告继续使用该门面，被告徐某某没有提出异议继续向原告收取门面租金，故原租赁合同继续有效。2018年11月24日，原告租赁的门面店铺发生火灾，经华容县公安消防大队调查，不排除电气线路故障、香烛、香烟等导致火灾。火灾导致原告直接财产损失44220元，原告购进并存放在店铺的商品价值44129元因火灾全部烧毁。被告徐某某的门面店铺电气线路老化，且店铺用电没有独立开户，直接从隔壁店铺房屋所有权人罗建军电表下直接接线，在没有任何开关保护的情况下将电线接入其店铺用电。被告国网华容县供电分公司对存在严重安全隐患的私拉乱接用电行为疏于管理，对火灾的发生理应承担责任。被告（反诉原告）徐某某向本院提出反诉请求：1、判由被反诉人赔偿因火灾造成房屋装修损失21000元给反诉人；2、诉讼费用（含律师费）由被反诉人承担。事实与理由：2018年11月24日，反诉人所有的位于华容县章华镇新市街02号门面发生火灾，经消防部门火灾事故调查认定：屋内烧毁严重，阁楼模板已经碳化，吊顶的胶板已经全部烧毁；主要烧毁香烛等商品及门面装修。该门面自2017年5月18日起，由被反诉人承租，从事香烛寿衣等祭祀用品经销营业至火灾发生。双方所签《门面租赁合同》约定：门面内外设施如有损坏由乙方邹某某负责维修和更换，交付门面时恢复原样。火灾发生后，邹某某拒不配合徐某某进行门店清理、装修工作，反诉人自己请人清理装修共花费21000元。被告（反诉原告）徐某某辩称：1、邹某某作为门店承租人、实际控制人和实际使用人，应负火灾事故全部责任。涉案门店持续多年用于出租，门店结构、装修状态良好，适宜经营，邹某某经营期间，没有向出租人反映门店不宜经营情况。2、门店进户电线，系合格铜芯线，火灾事故认定书没有认定进户电线存在脱落、老化、短路等线路故障现象。3、邹某某经营的商品全部是易燃材质商品，店内经常点烛焚香，门店空间狭窄，火灾隐患巨大，邹某某经营的门店就曾发生过因焚烧香烛引发起火事件。4、邹某某为取暖、做饭，在本案起火点处摆放桌椅，置放有电饭煲、电烤炉等家用电器，且火灾发生前，门店发生过因用电引发起火事件。5、火灾事故认定书上认定起火原因是电气故障、香烛和香烟这三者中的一者或二者或三者，香烛和香烟这两个起火原因与徐某某无关，如是电气线路故障引起火灾，必然是承租人在离店后未分断用电器具电源，亦与徐某某无关。6、因火灾造成的损失，应由权威中介机构进行定损价格鉴定，邹某某未对其损失主张提供相应鉴定意见证明，货单不足以证明商品损失金额。7、火灾发生后，邹某某用约七天时间将剩余商品搬走后才将门店交付徐某某，但一直拒绝配合清理和装修工作，徐某某请人清理装修耗时一个月，至2019年1月中旬，门店装修完工后，邹某某拒绝继续租赁，徐某某又耗时一个多月寻租，寻租未果后才自主经营，邹某某已交租金的剩余租期为三个月（2019年2月17日至2019年5月17日）。被告国网华容县供电分公司辩称：1、原告起诉没有法律依据。原告起诉被告徐某某的是租赁合同纠纷，而起诉国网华容县供电分公司的是房屋起火导致的财产损失，属于侵权责任纠纷，两案不属于同一个法律关系，应当驳回原告对国网华容县供电分公司的诉讼请求。2、原告没有证据证明是电起火，导致其房屋被烧毁。消防大队的调查报告不排除电气线路、香烛、香烟起火，没有认定起火的唯一性，故本案起火的因果关系没有确定。3、徐某某的门店内起火，且没有单独开户，其线路属于产权人所有，即便是电力起火，应当由产权人承担。原告（反诉被告）邹某某辩称：1、被告反诉称因火灾造成房屋装修损失21000元与事实不符。2、诉讼费应当由被告承担，律师费没有法律依据，应由徐某某自行负担。本院经审理认定事实如下：2017年5月12日，徐某某与邹某某签订《门面租赁合同》，合同约定：将徐某某的门面出租给邹某某，租期自2017年5月18日至2018年5月17日；租金每年15000元；门面内外设施如有损坏由邹某某负责维修和更换，交付门面时恢复原样。租赁期满后，邹某某继续承租，向徐某某支付了第二年（2018年5月18日至2019年5月17日）的租金15000元。2018年11月24日2时40分，邹某某租赁的徐某某位于华容县章华镇新市街02号门店发生火灾，经华容县公安消防大队认定，起火部位为店铺南面，起火点为西南角（门口），可排除雷击、放火等因素，不排除电气线路故障、香烛、香烟等导致火灾。火灾主要烧毁香烛、钱纸等商品及门店装修。2018年12月4日，邹某某搬离门面，并将店面钥匙交付给徐某某。随后，徐某某请人对门面进行了清理及装修。本院认为，邹某某与徐某某签订的《门面租赁合同》，属合法有效的合同，双方均应全面履行。邹某某承租徐某某的门面因发生火灾导致货物及门店装修烧毁，邹某某主张起火原因系店铺电气线路老化导致，但华容县公安消防大队出具的火灾事故认定书认定不排除电气线路、香烛、香烟起火，没有认定起火的唯一性，邹某某并未提交充分证据证实货物损失数额、火灾与电气线路老化有直接因果关系，故对邹某某要求徐某某及国网华容县供电分公司赔偿门面店铺货物及直接财产损失88329元的诉讼请求不予支持。双方合同约定的租赁期为2017年5月18日至2018年5月17日，但租赁期满后，邹某某继续使用该门店，徐某某亦向邹某某收取了租金，故原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。徐某某收取了一年的租金15000元，2018年12月4日，邹某某将店铺钥匙交予徐某某，视为店面的交付，双方事实上已解除了合同，邹某某交付店面时已交租金的剩余租期为五个月，故徐某某应返邹某某还剩余租期的租金6250元（15000元÷12个月×5个月）。徐某某反诉请求邹某某赔偿因火灾造成房屋装修损失21000元，因徐某某未提交证据证实装修费用，故对徐某某的反诉请求不予支持。国网华容县供电分公司关于不承担赔偿责任的意见，于法有据，本院予以采纳。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、徐某某在本判决生效后十日内返还邹某某租金6250元；二、驳回邹某某的其他诉讼请求；三、驳回徐某某的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2184元，减半收取1092元，由邹某某负担1020元，徐某某负担72元，反诉费650元，减半收取325元，由徐某某负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  胡四清二〇一九年七月四日法官助理刘燊书记员罗典