江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1291民初175号 原告:泰州精益通信设备制造有限公司,统一社会信用代码91321291566829563U,住所地泰州医药高新区振兴西路107号。 法定代表人：阚鸭祥，该公司总经理。 委托诉讼代理人：唐南平，江苏海信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：栾建军，江苏海信律师事务所律师。 被告:江苏奥达建设工程有限公司,统一社会信用代码91321204058625484T，住所地泰州市姜堰区罗塘街道胜利华庭1号楼1503室、1504室。 法定代表人：丁网锁，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王鹤，江苏创业者律师事务所律师。 原告泰州精益通信设备制造有限公司（以下简称精益通信公司）诉被告江苏奥达建设工程有限公司（以下简称奥达建设公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告精益通信公司的委托诉讼代理人栾建军、奥达建设公司的委托诉讼代理人王鹤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 精益通信公司向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的《建设工程施工合同》；2.被告对工程质量问题进行维修并承担维修费用、对未按图施工工程进行返工并承担返工费；3.被告因工期延误向原告支付租金损失（自2016年9月16日至合同解除之日止，按照19万元/年计算）；4.本案诉讼费、鉴定费用等诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告就原告厂区内厂房一工程签订《建设工程施工合同》，后双方于2016年3月31日签订《补充协议》一份，约定工程内容为土建、水电安装，工程承包范围为设计图纸范围内的全部内容，建设工期为2016年3月15日至2016年9月15日，共计185天，工程总价款为135万，付款周期为基础完成，付至合同总价款的30%，主体结构封顶，付至合同总价款的60%，竣工验收付至合同总价款的90%，竣工验收通过一年内付清结算价款。被告负责办理工程施工所涉及的各项手续。在实际开工后，2016年3月30日基础完成，原告即支付合同约定30%的工程款。后奥达建设公司一直以缺少资金为由施工现场处于停滞状态，原告为了能早日使用厂房，迫于万般无奈的情况下于2017年5月提前支付了部分工程款，主体工程才得以封顶原告随即按约支付了第二节点的剩余工程款。工程主体封顶后奥达建设公司开始不负责任现场完全处于停工状态，严重拖延工期。2017年8月2日向奥达建设公司发出律师函要求其20日内完成施工，但奥达建设公司拒绝履行，后2017年9月11日原告又委托律师向奥达建设公司发出律师函，要求其收到律师函后7日内完成剩余施工并完成竣工验收事宜，但至今涉案工程尚未施工完毕。施工期间出现严重质量问题，多次返工维修，且目前尚存在窗台渗水、墙体开裂、涂料脱落、地面不平整开裂等严重的质量问题和未按图纸施工等违约行为。诉讼中，原告变更诉讼请求：1.解除原被告签订的《建设工程施工合同》；2.被告对工程质量问题承担维修费用303109.84元、对未按图施工工程承担返工费用194544.4元；3.被告因工期延误向原告支付租金损失（自2016年9月16日至合同解除之日止，按照19万元/年计算）。 奥达建设公司辩称，１.本案的实际情况是在进行主体验收的时候，质量监督管理站到场后，认为前面施工的时候，质量监督管理站没有到场，所以现在不给验收；２.签订合同是2016年3月，因为原告的施工许可证没有办下来，直到2016年11月才办下来，这时候钢材价格上涨，所以被告就与原告协商价格；３.被告到现在为止仅收到原告27000元，原告没有按照合同约定期付款，工期也应顺延。综上，没有完成验收的责任在原告，并非在于被告。 经审理查明，2012年1月16日，精益通信公司领取了建设用地规划许可证，2015年9月18日，精益通信公司领取了建设工程规划许可证。2016年11月15日，精益通信公司领取了建筑工程施工许可证。 精益通信公司于2015年4月取得建筑施工设计图，建筑设计说明中记载：所有钢结构部分均刷防火涂料，使其耐火等级达到二级。 奥达建设公司提交的2015年5月28日的投标总价书中，投标总价为1451886.97元，该报价为钢结构，不含防火涂料、土建、安装等工程。 2016年3月10日，精益通信公司与奥达建设公司签订《建设工程施工合同》，精益通信公司将工程名称“泰州精益通信设备制造有限公司”发包给奥达建设公司建设，工程内容为土建、水电安装，工程承包范围为设计图纸范围内的全部内容，计划开工日期2016年3月15日、计划竣工日期2016年9月15日、工期总天数185天，工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准，签约合同价为135万元，合同价格形固定总价。专用条款部分，其他合同文件包括施工图纸、预算书、双方有关工程的洽商、会议纪要、设计变更、签证、工程联系单等资料。因承包人原因导致工期延误，逾期竣工违约金的计算方法为按延误2000元/天罚款。逾期竣工违约金的上限是合同总造价的5%，移交、接收全部与部分工程，竣工验收通过后30日内，发包人审批竣工付款申请单的期限为收到后14天内，发包人完成竣工付款的期限为签发竣工验收申请单后14天内，专用合同条款12.4.1关于付款周期的约定，基础完成，付至合同总价款的30%，主体结构封顶，付至合同总价款的60%，竣工验收付至合同总价款的90%，竣工验收通过一年内付清结算价款。 该工程合同经泰州医药高新区建设工程招标工作领导小组组备案。 2016年3月31日，精益通信公司与奥达建设公司签订补充协议，奥达建设公司负责办理工程施工所涉及到的各项手续，自进场施工开始到工程竣工验收合格，并确保拿到房产证所需要的一切材料。期间与工程有关的所涉及到的各收费部门，所产生的行政性收费和业务招待费，及现场所发生的费用均是奥达建设公司自理，精益通信公司配合。所涉及到的部门有：测绘，图纸会审，白蚁防治，质监，安检，试验检测，基础验收，主体验收，建设局验收，规划局验收，防雷办验收，消防局验收，防火涂料，钢结构探伤等等，奥达建设公司必须按图施工，精益通信公司按图验收。施工过程中出现任何安全责任事故所产生的费用均由奥达建设公司承担。本工程行车梁不包含在合同总价内，但由奥达建设公司负责施工，其费用按大合同20.5条第3款进行结算。 精益通信公司于2016年3月31日向奥达建设公司付款27000元，2016年4月1日向冯斌支付378000元。 2017年5月14日转给潘小军100000元，2017年6月15日转给潘小军100000元，2017年7月1日精益通信公司替奥达建设公司代付混凝土款共计84320元，2017年8月23日向奥达建设公司转账175000元，2017年8月23日向曹扣宝支付的混凝土款30000元，以上合计894320元。 奥达建设公司对精益通信公司2017年7月1日支付的84320元（23份送货单）及2017年8月23日向曹扣宝支付的混凝土款30000元不予认可。 2016年4月28日，江苏奕源工程咨询有限公司向奥达建设公司发送监理通知单，因未取得施工许可证，至今未办理，要求暂停本工程施工，直至取得建设工程施工许可证方可继续施工。 2016年10月12日，因砼结构质量缺陷，奥达建设公司上报了施工组织设计报审表，江苏奕源工程咨询有限公司作为审查单位进行了盖章。 2016年12月27日，江苏奕源工程咨询有限公司向奥达建设公司发送监理通知单，工程已于2016年12月27日组织主体结构验收，但建设行政主管部门未派员参加，要求奥达建设公司自接到本通知之日起，暂停本工程下道工序施工，否则由此造成的损失将由奥达建设公司承担。庭审中，精益通信公司陈述：2016年12月27日，当时来了几个人，说工程基础没有报建，后来就走了。 2017年8月20日，精益通信公司向奥达建设公司发送律师函，要求奥达建设公司在接到函件后20天内完成剩余工程量。2017年9月11日，精益通信公司向奥达建设公司发送律师函，要求奥达建设公司在接到函件后7天内完成剩余工程量。等等。 2018年9月14日，东南建设工程安全鉴定有限公司作出鉴定报告。五.工程质量评价：根据上述针对性检查结果，对精益通信公司厂房（一）有关工程质量评价如下:1.《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209第5.2.7条“面层表面应洁净，不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。”检查结果显示，厂房地面水泥混凝土面层存在多处裂缝现象，不符合规范要求，存在质量问题。2.《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209第5.2.11条“水泥混凝土面层的允许偏差应符合本规范表5.1.7的规定。”检查结果显示，厂房地面水泥混凝土面层表面平整度偏差多数大于5mm允许偏差，合格率为35%，未达到80%的检查点合格要求，存在质量问题。3.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210第4.2.4条第4.2.5条“……抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。”检查结果显示，厂房外墙面抹灰层存在裂缝现象，不符合规范要求，存在质量问题。4.检查结果显示，北立面外墙在G×10~9轴和G×3~2轴的上下层窗间墙体存在贯穿性斜裂缝，存在质量问题。5.《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203第5.1.12条“竖向灰缝不应出现瞎缝、透明缝和假缝。”第5.2.2条“砌体灰缝砂浆应密实饱满……”凿开检查结果显示，砌体墙竖向灰缝存在瞎缝、局部未见灰缝砂浆，局部水平灰缝砂浆不饱满，不符合规范要求,存在质量问题。6.《塑料门窗工程技术规程》JGJ103第3.2.4条“门窗四周的密封应完整、连续，并应形成封闭的密封结构。”检查结果显示，上层窗框交接处存在缝隙，缝隙未进行密封处理，不符合规范要求，存在质量问题。7.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50209第5.4.7条“塑料门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。”凿开检查结果显示，塑钢窗框与窗洞墙体间缝隙主要采用水泥砂浆填塞，不符合规范要求，存在质量问题。8.《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205第14、2.3条“构件表面不应误涂、漏涂，涂层不应脱皮和返锈等。”检查结果显示，屋面钢梁以及檩条对接焊缝存在不同程度的防腐涂层脱皮、返锈现象，不符合规范要求，存在质量问题。9.《冷弯薄壁型钢结构技术规范》GB50018第11.1.6条“冷弯薄壁型钢结构的焊接应符合下列要求……6对接焊缝施焊时，必须根据具体情况采用适宜的焊接措施（如预留空隙、垫衬板单面焊及双面焊等方法)，以保证焊透。”检查结果显示，屋面檩条现场采用的对接连接未见适宜的焊接措施，檩条底部对接处未施焊，檩条对接焊接不符合规范要求，存在质量问题。10.检查结果显示，厂房（一）未按图纸要求设置柱间支撑、防火涂料、钢爬梯和消火栓。六.鉴定意见：综合上述现场检查、工程质量评价，对精益通信公司厂房（一）有关工程质量给出如下鉴定意见：1.涉案厂房存在第五章节列出的不符合规范要求的质量问题。2.涉案厂房未按图纸要求设置柱间支撑、防火涂料、钢爬梯和消灭栓。七.维修方案。7.1维修原则，根据法院的委托要求，依据工程施工图纸及国家有关标准要求，对厂房（一）存在的质量问题制定相应的维修方案。7.2车间地面，维修范围：存在裂缝的地面，位置详见本报告图4.2。维修方法：清除裂缝所在纵横分格缝范围的全部地面水泥混凝土面层，回填并夯实原碎砖垫层至设计要求标高，按图纸要求地面做法重做120mm厚C30混凝土面层。7.3内墙面渗漏水迹。维修范围：存在渗漏水迹的内墙面，位置及范围详见表7.3。维修方法：1.铲除维修范围的内墙饰面层至抹灰层表面，清理干净表面浮灰，按图纸要求的内墙面做法重做内墙涂料。2.考虑到新做涂料与原墙面涂料存在的颜色不一致现象，对维修范围两轴线之间的整面内墙面最后一并新做内墙涂料。7.4外墙面、墙体裂缝。维修范围：厂房全部外墙面。维修方法：1.铲除外墙饰面层、抹灰层至砌体墙表面，清除砌体墙砖缝处松散砂浆，用1：3水泥砂浆填补密实。2.铲除G×10~9和G×3~2轴上下层窗间墙体内外墙面饰面层、抹灰层至砌体墙表面，清除砌体墙砖缝处砂浆，用1：3水泥砂浆填补密实，墙基体表面满布中直径1孔径10mm镀锌钢丝网。3.清除窗框与墙体间缝隙内的原填充材料，重新采用闭孔弹性材料填嵌饱满，留出5×8mm凹槽，最后待墙面粉刷完成后采用密封封胶密封。4.清理干净表面浮灰，按图纸要求的外墙面做法重做外墙面外墙涂料采用外墙防水饰面涂料。7.5窗框交接处缝隙渗漏维修范围：厂房全部上层塑钢窗。维修方法：采用密封胶将塑钢窗全部竖框和横框交接处缝隙进行填嵌密封处理。7.6钢梁锈蚀，维修范围：存在锈蚀的屋面钢梁，具体位置为1×A~B、2×C~D、4×C~D、5×F~G、6×A～B、6×C~D、7×A～B、7×D～E、8×A~B、8×F～G、9×A~B、10×F~G、11×A~C轴。维修方法：采用工具对梁底锈蚀处进行除锈，按图纸要求重做防腐涂层。7.7檩条对接连接。维修范围：5~6×D~E轴近D轴1根、7~8×D~E轴2根檩条。维修方法：拆除对接檩条处相应位置的屋面彩钢板，拆除对接连接的檩条，按照图纸要求重新安装檩条，最后恢复屋面彩钢板。 2018年12月24日，江苏华强工程投资管理咨询有限公司作出工程造价咨询报告，鉴定意见：本着实事求是、客观公正的原则，依据现行适用定额、国家有关规定、法院提供的图纸、工程质量与维修方案司法鉴定报告、其他相关资料及现场勘察，对资料进行了认真细致的审核，鉴定造价金额合计497654.24元，其中：1、工程质量存在问题依据维修方案进行维修的造价金额303109.84元；2、不符合图纸设计要求的未按图纸要求施工项目，按照原图纸做法施工的的工程造价金额194544.40元。 本院认为，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。精益通信公司与奥达建设公司签订的《建设工程施合同》系双方真实意思表示，并不违反法律规定，依法成立有效。合同双方应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条规定，承包人具有下列情形之一，发包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：（一）明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的；（二）合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的；（三）已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的；（四）将承包的建设工程非法转包、违法分包的。本案中双方在合同中未明确约定解除合同的条件，对照合同法及相关司法解释规定的合同解除的法定条件，精益通信公司已向奥达建设公司发送两次律师函，要求奥达建设公司在合理期限内履行，但奥达建设公司经催告后在合理期限内仍未履行。精益通信公司现要求解除双方之间的《建设工程施合同》符合法律规定，本院予以确认。 本案工程范围的确认问题：防火涂料工程是否在合同施工范围问题。本案中，精益通信公司于2015年4月取得建筑施工设计图，设计要求所有钢结构部分均刷防火涂料，使其耐火等级达到二级。奥达建设公司2015年5月28日投标，投标总价为1451886.97元，列名不含防火涂料、土建、安装等工程。2016年3月10日精益通信公司与奥达建设公司签订《建设工程施工合同》，工程内容为土建、水电安装，工程承包范围为设计图纸范围内的全部内容，合同价为135万元。综观整个过程，精益通信公司认为工程包括刷防火涂料符合常理，亦与合同确定的工程承包范围相符，即设计图纸范围内的全部内容，本院予以确认。尽管专用合同条款中又有“其他合同文件包括：施工图纸、预算书、双方有关工程的洽商、会议纪要、设计变更、签证、工程联系单等资料”的内容，但这应当综合上下文准确理解，奥达建设公司认为工程不包括刷防火涂料，缺乏相应证据佐证，本院难以采信。防火涂料工程应当认定在施工范围内。另外经鉴定，涉案厂房未按图纸要求设置柱间支撑、钢爬梯和消灭栓，这些也应当在施工范围内。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。双方之间的《建设工程施合同》解除后，尚未履行的，终止履行。因此，防火涂料工程、设置柱间支撑、钢爬梯和消灭栓等属于未按图纸施工的部分，即没有完工的部分，由于尚未履行，终止履行。经鉴定，不符合图纸设计要求的未按图纸要求施工项目，按照原图纸做法施工的的工程造价金额194544.40元，相关费用应在工程价款中扣减。 关于不符合规范要求的质量问题，《中华人民共和国合同法》第六十二条规定，当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：（一）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；（二）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。第十条规定，建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；已经完成的建设工程质量不合格的，参照本解释第三条规定处理。因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失。第十一条规定，因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定，承包人拒绝修理、返工或者改建，发包人请求减少支付工程价款的，应予支持。因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。因此，对于奥达建设公司已经完成的建设工程质量不合格的部分，奥达建设公司庭审中要求修复，符合法律精神，本院予以确认。奥达建设公司应当按东南建设工程安全鉴定有限公司作出鉴定报告的维修方案进行修复，修复后的建设工程合格的，奥达建设公司对剩余工程款可依法处理。如奥达建设公司不依法进行维修，奥达建设公司应当按2018年12月24日江苏华强工程投资管理咨询有限公司作出工程造价咨询报告标准赔偿精益通信公司497654.24元。 关于因工期延误造成精益通信公司损失的问题，由于精益通信公司在合同履行过程中，也存在一定不足，如按合同付款的约定，主体结构封顶，付至合同总价款的60%，结合2016年12月27日江苏奕源工程咨询有限公司向奥达建设公司发送监理通知单，工程已于2016年12月27日组织主体结构验收，退一步讲此时工程主体结构应当封顶，因此至2016年12月27日，精益通信公司应付工程款810000元，此时精益通信公司实付405000元。同时精益通信公司开工之初未领取建筑工程施工许可证，直至2016年11月15日才领取了建筑工程施工许可证，对工期也有一定影响。精益通信公司2017年7月1日支付的84320元（23份送货单）的问题。精益通信公司所举证据不能证明其应当支付及支付的数额，故对该笔费用的支出，本院不予确认属于精益通信公司应当支付的款项。据此，至2017年7月1日，精益通信公司实际给付工程款还没有达到810000元。与合同约定的主体结构封顶，付至合同总价款的60%即810000元，还是有一定差距。至2017年8月23日又向曹扣宝支付的混凝土款30000元，才实际达到810000元。精益通信公司在付款方面也存在一定责任。精益通信公司主张因工期延误造成损失，于法无据，本院不予支持。 关于已支付工程款问题，精益通信公司于2016年3月31日向奥达建设公司付款27000元，2016年4月1日向冯斌支付378000元。2017年5月14日转给潘小军100000元，2017年6月15日转给潘小军100000元，2017年8月23日向奥达建设公司转账175000元，2017年8月23日向曹扣宝支付的混凝土款30000元，曹扣宝当庭作证，相关建材确实用于该工程，本院确认精益通信公司实际支付的工程款810000元。关于剩余工程款的结算，待条件成就后，双方可另行依法主张权利。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条、第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、第八条、第十条、第十一条规定，判决如下： 一、原告泰州精益通信设备制造有限公司与被告江苏奥达建设工程有限公司2016年3月10日签订《建设工程施工合同》于本判决生效后立即解除； 二、被告江苏奥达建设工程有限公司于应于本判决发生法律效之日起三个月内按东南建设工程安全鉴定有限公司作出的鉴定报告中确定的维修方案进行维修并达到规定要求；如被告江苏奥达建设工程有限公司不进行维修则赔偿原告泰州精益通信设备制造有限公司维修费用303109.84元； 三、原告泰州精益通信设备制造有限公司自行完成东南建设工程安全鉴定有限公司作出的鉴定报告中确定的不符合图纸设计要求的未按图纸要求施工项目，从工程总价中扣减工程造价金额194544.40元； 四、驳回原告泰州精益通信设备制造有限公司的其他诉讼请求。 如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13800元，鉴定费95000元，合计108800元，原告泰州精益通信设备制造有限公司负担5035元，被告江苏奥达建设工程有限公司负担103765元（原告已交纳，被告在履行本判决时一并加付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。 审 判 长 吴         兵 人民陪审员 肖桂明人民陪审员毛宏涛 二〇一九年七月一日 法官 助理 钱         鑫 书 记 员 唐         月 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第三条建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理： （一）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持； （二）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。 因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。 第八条承包人具有下列情形之一，发包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持： （一）明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的； （二）合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的； （三）已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的； （四）将承包的建设工程非法转包、违法分包的。 第十条建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；已经完成的建设工程质量不合格的，参照本解释第三条规定处理。 因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失。 第十一条因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定，承包人拒绝修理、返工或者改建，发包人请求减少支付工程价款的，应予支持。