福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0303民初765号 原告：中国建设银行股份有限公司莆田涵江支行，住所地福建省莆田市涵江区新涵街133号，统一社会信用代码91350303855461902L。 主要负责人：郭建华，该行行长。 委托诉讼代理人：李远航，男，该行员工。 委托诉讼代理人：高钦，男，该行员工。 被告：林琛，男，1985年8月13日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 原告中国建设银行股份有限公司莆田涵江支行（以下简称建行涵江支行）与被告林琛金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。建行涵江支行的委托诉讼代理人李远航到庭参加诉讼，林琛经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行涵江支行向本院提出诉讼请求：1.判令林琛偿还拖欠建行涵江支行贷款本金117377.52元及自2017年6月7日起至贷款还清之日止按合同约定标准计算的利息（含复利、罚息）；2.建行涵江支行对林琛所抵押的坐落莆田市涵江区的房产［房屋所有权证号：Ｈ201500785号，房屋他项权证号：Ｈ201600007号］拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2010年12月7日，林琛向中国建设银行股份有限公司莆田分行（以下简称建行莆田分行）借款17万元，双方约定：借款有效期限为15年，并以林琛所有的坐落莆田市涵江区的房产提供抵押担保。借款人未按合同约定还本付息和支付相关费用的，建行莆田分行有权解除合同，提前收回借款本息，并有权依法处分抵押物。另外，建行莆田分行在贷款发放后，将借款合同项下权利与义务转让给建行涵江支行。2017年6月7日，林琛在本合同项下的贷款开始出现逾期。截止2019年1月11日，林琛已累计超过20期未能归还贷款本息，共欠建行涵江支行贷款本金117377.52元及相应的利息11690.46元未还。 林琛未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年12月1日，林琛与建行莆田分行签订编号2010年建莆涵个个房借字××号《个人住房借款合同》，约定：林琛向建行莆田分行借款17万元用于购买坐落莆田市涵江区的房产，借款期限180个月，即自2010年12月1日起至2025年12月1日止；借款年利率为基准利率上浮10%，该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及前述浮动比例在合同约定的每个利率调整日调整一次；还款方式为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额约为1504.72元；借款人未按时还清任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日至拖欠本息全部清偿之日止，按借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，罚息利率为在本合同所执行利率的水平上上浮50%；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。林琛以其购买的坐落莆田市涵江区的房产提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金及贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。本合同项下贷款发生后，贷款人将其在本合同项下的所有权利义务一并转给建行涵江支行，贷款人对上述合同权利转移不再另行通知借款人，借款人均已知悉并同意贷款人的上述行为。2010年12月7日，建行莆田分行依约发放贷款17万元。2016年1月4日，建行涵江支行与林琛办理了房产抵押权登记手续［房屋他项权证号：莆市房他证涵江字第××号］。自2017年6月7日起，林琛未能按约偿还贷款本息。截至2019年1月11日，林琛尚欠建行涵江支行贷款本金117377.52元及利息（含罚息、复利）11690.46元未还。 本院认为，案涉《个人住房借款合同》的主体资格合法，意思表示真实，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。贷款发放后，建行莆田分行将其在本合同项下的所有权利义务一并转给建行涵江支行，故建行涵江支行主张本案债权，于法有据，予以支持。在合同履行过程中，林琛作为借款人未按照合同的约定履行返还借款本金及支付利息的义务，已构成违约，按照合同约定建行涵江支行有权宣布贷款提前到期，并要求林琛清偿全部借款本息。林琛不履行债务时，建行涵江支行对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 综上所述，建行涵江支行主张林琛偿还借款本息及对案涉房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，合法有据，予以支持。林琛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林琛应在本判决生效之日起五日内归还中国建设银行股份有限公司莆田涵江支行借款本金117377.52元，并支付该款自2017年6月7日起至还清之日止按上述合同约定计算的利息（含复利、罚息）； 二、中国建设银行股份有限公司莆田涵江支行对林琛所有的坐落莆田市涵江区（房屋所有权证号：Ｈ201500785）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2881元，公告费560元，由林琛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  柯文林 人民陪审员  蔡凤妹 人民陪审员  郑元明 二〇一九年七月二十六日 书 记 员  陈 静 附：本案相关的法律法规及申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。