广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初2018号原告（反诉被告）：广州利合物业管理有限公司，住所地广东省广州市番禺区兴亚二路10号。法定代表人：程光煜，职务董事长。委托诉讼代理人:何月群，系广州利合物业管理有限公司员工。委托诉讼代理人：彭俊杰，系广州利合物业管理有限公司员工。被告(反诉原告)：刘志华，男，1977年9月20日出生，汉族，身份证住址宁夏银川市兴庆区。原告（反诉被告）广州利合物业管理有限公司（以下简称广州利合物业公司）与被告(反诉原告)刘志华物业服务合同纠纷一案,本院于2019年1月22日立案后，依法适用普通诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）广州利合物业管理有限公司的委托代理人何月群、彭俊杰及被告(反诉原告)刘志华到庭参加诉讼。现已审理终结。原告广州利合物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付拖欠的物业服务费5,642.88元及违约金（物业服务费从2016年10月1日起计至2018年9月30日止，按每月235.12元计算。违约金从欠费当月6日起每日按应付物业服务费的千分之五交纳，违约金的总额以不超过所欠费用总额为限）；二、被告向原告支付拖欠的水费151.2元及经济损失（水费从2018年4月1日至2018年8月31日止。经济损失从逾期之日起每日按应付未付费用的千分之五交纳，经济损失的总额以不超过所欠费用总额为限）;三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告为亚运城整体项目的受让人广州利合房地产开发有限公司依法选聘的物业服务企业，对亚运城媒体村提供前期物业管理服务。被告为亚运城媒体村南区第32座201单元的业主。根据《商品房买卖合同》约定，该物业的交付日期为2011年6月30日前。被告于2011年9月19日办理收楼同时签署《前期物业服务协议》，约定“园区住宅物业的物业服务费按2.8元／平方米／月计算；物业服务费应按月交纳，业主或该物业使用人应在公历每月5日前交纳当月的物业服务费；逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰交纳违约金”。根据《商品房买卖合同》及协议之约定，该物业的物业服务费的起算点为2011年10月1日。在物业服务期间，原告一直根据协议约定履行义务，但被告无正当理由拖欠物业服务费和水费。虽然原告多次书面发函催告，被告仍未清偿欠费。被告的上述行为已经严重违反了《前期物业服务协议》的约定，违反了《物业管理条例》等法律法规。因此原告提起诉讼，请求法院判如所请。被告刘志华答辩称，第一、滞纳金百分之五的计算标准不认同，理由是滞纳金是同期银行贷款利率的40多倍，违反合同法114条的规定，而且根据物业服务解释第二条规定，是存在加重业主负担的情况，所以是无效条款。第二、2011年9月我方签署原告主张的收楼协议，我认为协议不具有法律效力，因为涉案房屋在2012年的5月1日才具备交楼条件，所以提前交楼所产生的物业管理费应该由开发商承担，如果已经缴纳，应该返还给我方。就是我方所缴纳的2011年9月11日至2012年4月30日的物业管理费应该由原告返还给我方。第三、被告主张的2017年4月12日前的物业管理费已经超过两年的诉讼时效，所以法院不应该支持。第四、物业公司的资质问题，原告物业公司在成立之初只具有二至三级的资质，但亚运城的面积需要具有一级资质的物业公司管理。针对本案，因为当时被告以不具有一级管理资质的情况下与我方签订前期物业协议，所以该物业协议应该不具有法律效力，而且对之后发生的物业所产生的费用也不具有法律效力。第五、原告提供的第七项证据邮寄单记录，原告提供的两张邮递单是虚假的，因为通过手机腾讯微信程序EMS二维码扫描系统快递信息显示此两份快递单尚未录入系统，原告提供虚假证据应该承担相应的法律责任。诉讼中，被告刘志华向原告广州利合物业管理有限公司提出反诉称：一、被反诉人违反《广州亚运城前期物业服务协议》之有关内容，未完全履行安保义务，造成反诉人损失：1、因被反诉人未履行安保义务，未启用门禁装置，以及视频监控装置损坏，未及时修理。2018年2月2日，反诉人的鞋子丢失4只，每双鞋子的费用残值约250元。因鞋子丢失，导致误工费500元。2、因上述相同原因，2018年6月以来反诉人粤Ｓ×××××车辆的2次在园区地下停车场被扎车胎，右前胎一次，左后轮一次。其中左后轮侧面被扎，无法修补，换胎费用1,050元。误工费1次500元，合计2次。二、被反诉人违反《广州亚运城前期物业服务协议》之相关内容：1、反诉人所在的园区，1-37座，至今未提供智能化门禁管理服务，未完全履行前期物业协议第二条之1、8条的相关内容。2、园区的出入门禁系统直接损坏未修复，未履行修复义务，未完全履行协议的第二条之1、8条的内容。3、园区真空垃圾系统的运作的维护被反诉人至今未履行。未履行协议第二条之3条的内容。4、园区草坪等公共绿化的除杂草丛生，草坪枯死，地面多处裸露。未完全履行协议之5条的内容。5、根据协议第十八条，反诉人有权利要求被反诉人限期履行。三、《广州亚运城前期物业服务协议》第六章第十六条关于违约金每日按千分之五计算的约定不合法，为无效条款。（1）被反诉违约在先，未完全履行棚业协议；（2）《前期物业服务协议》第六章第十六条关于违约金每日按千分过计算的约定不合法，按该违约金计算折合收益率为同期银行贷款利率40倍有余，违反了《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，反诉人认为该条款中存在加重业主责任情况，应为不合法无效条款。?四、被反诉人停止在园区公共区域广告进行广告经营等。根据《广州市物业管理暂行办法》第八十五条规定：利用物业管理区域属于业主共用部位、共用设施设备进行经营的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，并依法办理消防等相关手续。利用物业共用部位、共用设施设备以及业主共有场地进行经营的所得收益依法归全体业主共有，由管理规约约定或者相关业主、业主大会决定的管理设立专项账户管理并定期向全体业主公开，管理者不得擅自挪用。另外《物业管理条例》第六十四条第（三）条规定：擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。被反诉人在没征求业主的同意甚至没有告知业主的情况下，擅自在各楼层大堂、电梯内安装悬挂广告电视机及广告牌、在小区内安装广告牌、将小区公用地方出租经营，并将经营所得占为己有。被反诉人须停止公共区域的经营，并公示收入所得及支配方式，反诉人有知情权。五、《亚运城临时管理规约》之“不得以任何理由拒绝交纳物业费”无效条款。根据《合同法》及公平/对等原则，此为霸王条款，按此理解，若物业完全不履物业服务义务，业主也要无理由缴费吗？享受服务，才需付费。六、《广州亚运城前期物业服务协议》之十五条之3条“乙方可自主开展各项经营管理”无效。根据国务院《物业管理条例》第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。因此，《广州亚运城前期物业服务协议》不得凌驾于国务院《物业管理条例》之上。若利用公共区域和资源开展经营活动，则需相关业主、业主大会、物业服务企业同意。七、被反诉人应返还2012年5月1日前的物业费。诉讼状中被反诉人物业服务费计费起始时间为2011年11月1日，答辩人对此提出异议，本案所涉及地产（涉案地产）开发商广州利合房地产开发有限公司2012年4月5日才提出正式通邮申报，同年5月1日才获得相关单位正式通邮，所以在2012年5月1日前没有符合《购房合同》中第十二条交楼条件中的“满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件”，涉案物业不符合交楼之必要条件。前期法院已有判决，详见附件证据（2013）穗番法楼民初字第334号判决书。在交楼条件未达到之前的物管费应由开发商承担，不应扣反诉人的预缴款。反诉人认为2012年5月1日之前物业服务费应由涉案物业开发商广州利合房地产开发有限公司负责缴纳，反诉人实际应缴纳物业服务费的起算日期应为2012年5月1日。之前已经缴费的，被反诉人应当返还。八、被起诉人物业管理资质无效。根据《物业管理条例》第三章前期物业管理第二十四条规定：国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。首先被反诉人与涉案地产公司广州利合房地产开发有限公司为全资关联公司，其次被反诉人广州利合物业管理有限公司在广州市国土资源和房屋管理局2011年备案资质是三级。在广东省住建厅的资质备案资料中显示：二级资质最新批准时间为2013年9月5日，资质等级为二级。根据《物业服务企业资质管理办法》第八条规定：三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。而根据广州市国土资源和房屋管理局在阳光家缘网站中公布的数据，仅媒体南区1-37座建筑面积就已达285,615平方米，地下室68,005平方米，远超二三级资质物业承接的住宅标准，被反诉人违反了《物业服务企业资质管理办法》，则在2011年签订的《广州亚运城前期物业服务协议》因被反诉人资质不够无效。九、涉案2017年4月12日之前物业费已过诉讼时效。为维护自身合法权益，提起反诉请求判令：一、判令被反诉人违反《广州亚运城前期物业服务协议》之有关内容，未履行安保义务，造成反诉人损失，责令其进行赔偿3,550元，或按协商赔偿；二、判令被反诉人违反《广州亚运城前期物业服务协议》之有关安保服务内容，未提供智能化门禁管理服务，判令在应缴的物业服务费用中扣除，门禁管理费用按每月20元计算扣除；三、判令被反诉人违反《广州亚运城前期物业服务协议》之相关内容，责令其限期30天内完全履行，则上诉人按协议约定缴纳物业费：（1）恢复园区内智能化门禁管理，恢复媒体南区1-37座楼的智能化门禁管理系统；（2）恢复真空垃圾系统的运作；（3）园区草坪等公共绿化的除杂草、补种等养护和管理；四、判令《广州亚运城前期物业服务协议》第六章第十六条关于违约金每日按千分之五计算的约定不合法，为无效条款；五、判令被反诉人停止在园区公共区域广告进行广告经营等，并公示收入所得及支配方式；六、判令《亚运城临时管理规约》之“不得以任何理由拒绝交纳物业费”无效条款；七、判令《广州亚运城前期物业服务协议》之十五条之3条目“乙方可自主开展各项经营管理活动”无效；八、判令被反诉人返还2012年5月1日前的物业费；九、判令被反诉人物业管理资质无效；十、判令2017年4月12日之前物业费已过诉讼时效；十一、被反诉人承担本案原诉和反诉的全部诉讼费用。针对反诉原告的诉讼请求，反诉被告广州利合物业管理有限公司答辩称：不同意反诉的全部请求。对于第一项赔偿诉请与本案无关，侵害主体不是我方，该事实也没有证据证明；对于第二、三、四、五项的诉请中有关门禁管理、公共绿化养护、违约金约定标准及园区公共区域的经营收支的公示等已在本诉中详尽陈述，不再重复，真空垃圾系统不属于我方的服务内容，在商品房买卖合同第三十九页第三点明确真空垃圾系统不是属于业主的，是属于政府相关部门的，何时运行并非由我方决定；对于第六项诉请所及的临时管理规约是业主在购房时和收楼时都有做相应的知悉阅读，亚运城所有的业主都要签订的，按政府的版本来的，有作相应的招投标，在相应的政府单位办理资料时都有备案的，但被告没有说明是具体根据哪一条规约，故其反诉请求是不明确的；对于第七项诉请，这项是有前提的，规约第九条已经明确约定，是整个园区业主与我方签订的，是业主同意我方经营的，也符合相应的法律规定，所以这项请求是没有任何事实和法律依据的；对于第八、九项诉请，在与被告之间的（2016）粤0113民初9505号物业服务合同案件中对该2012年5月1日前的物业费已处理，相应的物业管理资质也在该案判决中已有认定；对于第十、十一项诉请均不能成立。经审理查明：2011年5月21日,被告刘志华与案外人广州利合房地产开发有限公司签订《广州市商品房买卖合同（预售）》购买位于广州市番禺区XX房屋（以下简称“涉案房屋”），房屋建筑面积为83.9743平方米。广州利合房地产开发有限公司应当在2011年6月30日前将涉案房屋交付给被告使用。双方在该合同约定选聘原告提供前期物业管理服务。广州利合房地产开发有限公司于2011年9月19日将涉案房屋交付给被告。同日原、被告签订《广州亚运城前期物业服务协议》，协议约定由原告为被告提供物业管理服务，被告应自商品房买卖合同约定的物业交付之日起，按物业的房屋建筑面积以2.8元/平方米/月的标准向原告交纳物业服务费,当月的物业服务费应在每月5日前交纳,逾期按每日5‰交纳违约金。原告以被告在本园区内的居住地址为送达地址向被告送达一切文件。被告收楼时预交了3个月的物业服务费。同日广州利合房地产开发有限公司与被告刘志华签订一份《协议书》，约定广州利合房地产开发有限公司一次性向被告支付该商品房14个月的物业管理费，作为房屋交楼修复费用及修复对房屋使用造成的影响所支付给被告的补偿。被告于2011年9月19日签署《业主承诺书》，确认已阅知《广州亚运城临时管理规约》，愿意遵守规约的规定。2016年11月2日，原告以被告拖欠物业服务费、电费为由诉至本院，本院于2017年5月5日以（2016）粤0113民初9505号民事判决书，判令被告向原告支付2013年3月至2014年12月及2016年1-9月的物业管理费、电费及违约金，被告不服该判决上诉至广州市中级人民法院。广州市中级人民法院于2017年12月27日以（2017）粤01民终20569号民事判决书作出判决，驳回上诉，维持原判。原告先后于2017年7月14日、2018年6月12日通过EMS向被告邮寄送达催费通知，以催告被告刘志华缴纳拖欠的物业管理费。另查明，2011年7月1日广州市番禺区石基自来水公司向原告出具一份委托书，委托原告代为收取亚运城运动员村、媒体村、技术官员村各用户用水的水费。原告提供了水费抄表记录及发票以证明被告刘志华尚欠原告自2018年4月1日至2018年8月31日的水费151.2元。现原告以被告拒绝支付自2016年10月1日至2018年9月30日的物业服务费、公摊水费为由再次诉至本院。被告在答辩期间向原告提出反诉，认为被反诉违反《广州亚运城前期物业服务协议》的有关内容且未履行安保义务并造成了反诉人的损失，故要求被反诉人赔偿损失、在物业管理费中扣除门禁管理费用、恢复园区内智能化门禁管理、真空垃圾系统运作及园区草坪等公共绿化养护和管理、返还2012年5月1日前的物业费等。庭审时，原告提交了《广州亚运城前期物业服务协议》，用以证明业主签字确认房屋交付之日起每月5日前交纳当月的管理费，若逾期缴纳，从逾期之日起每日按应付物业服务费5‰交纳违约金；提交了《小区安保照片》，用以证明于2019年5月10日和11日在涉案媒体南村南门、西门还有华润万家边上的出入门的门禁服务情况，表明原告为媒体村南区提供符合约定的公共安全秩序及防范管理；提交了《小区绿化养护照片》，用以证明于2019年5月10日和11日在媒体南村南区32座旁边的绿化环境的绿化服务情况，表明原告为媒体村南区提供了符合约定的绿化维护、养护服务；提交《小区公示栏照片》，用以证明在涉案小区每一座的电梯大堂的公示栏都张贴日常公示及通知，包括物业收支报表及公共收支公示情况，该照片放映张贴一份2016年4月份的物业收支报表；提交了（2018）粤0113民初8998号、（2018）粤0113民初8994号生效民事判决书各一份，证明前期物业费按每日千分之五标准是得到法院判决支持。针对上述证据，被告对此反驳认为：根据《广州亚运城前期物业服务协议》，原告应履行的安保、维护、绿化、公共设施的条款。原告所提交的《安保图片》是静态的，不能反映门禁是好的还是坏的；照片上反映有保安站立的门岗门禁（西门）是好的还是坏的、能否使用,且照片反映大堂停放了很多电动车，电动车停在门道是违规的，且还涉及消防的安全隐患，故该照片不能证明原告提供了安保服务、智能门禁服务；原告所提交的《绿化照片》不能反映整个小区的绿化养护情况的整体服务；公示照片是虚假的，公示栏里没有找到物业管理费用的收支报表，该收支报表是4年前的报表，与现在的关联性不大；对于（2018）粤0113民初8998号、（2018）粤0113民初8994号民事判决书，认为与本案案情不同，没有关联性。同时被告申请了证人陈某、沈某出庭作证，用以证明亚运城媒体南区园区、每栋楼的门禁均破损，原告违反了前期物业服务协议中的安保和基础设施的维护义务，存在原告违约在先的情况，且涉案小区广告经营收支情况没有公示。另外，被告向法庭提交了其鞋子于2018年2月2日丢失的《报警回执》、《照片》各一份，用以证明原告未履行安保职责，32座楼门禁未启用、摄像头损毁；提交了发生于2018年6月5日、9月5日在小区停车场其小汽车右前轮胎及右后轮胎被扎的《照片》，用以证明原告未履行安保职责，1-37座楼门禁未启用、摄像头损毁;提交了被告的三级资质（2011-2013年）、二级资质（2013-2016年）的《网络查询页面》，用以证明亚运城媒体南区总面积与资质不符，被告并非一级资质是不能承担亚运城物业，不具有物业费收取资质，且应该缴纳相应罚款；提交了涉案小区的公共区域乱停放、无门禁、草坪杂草丛生裸露及媒体南区1-37座未启用门禁的《照片》，用以证明基础设施维护不到位，原告未履行的安保、维护、绿化、公共设施、园区智能化门禁管理的条款的义务；提交了《（2013）穗番法楼民初字第334号民事判决书》，证明涉案物业在2012年才具备交楼条件。诉讼中，原告撤回其诉讼请求中的关于“被告向原告支付拖欠水费151.2元及经济损失（水费从2018年4月1日至2018年8月31日止，经济损失从逾期之日起每日按应付未付费用的千分之五交纳）”的第二项诉请。以上事实，有原、被告提供的《广州市商品房买卖合同（预售）》、《广州亚运城收楼通知书》、《亚运城收楼签收一览表》、《协议书》、《关于计收物业服务费的通知》、《广州亚运城前期物业服务协议》、《广州亚运城临时管理规约》、《业主承诺书》、《缴费通知单》、《律师函》、《EMS快递回单》、《民事判决书》、《委托书》、《照片》，《报警回执》及被告申请证人陈某、沈某出庭的证人证言及庭审笔录等证据证实。本院认为，原、被告之间的物业服务合同是双方当事人的真实意思表示，协议内容合法有效，对签约各方均具有约束力，双方均应依约履行自己的义务。关于原告的物业服务质量。被告在办理收楼同时签署《前期物业服务协议》，从该日起被告已享受物业管理服务。该协议约定有原告在不侵犯业主及其他物业使用人的合法权益前提下，原告可自主开展各项经营管理活动。物业服务项目涉及清洁、安保、绿化养护、公用设施维护、门禁管理、垃圾处理等多种服务，并且服务对象是整个小区和全体业主，持续时间长，工作量大,情况变化快，服务对象多，在此过程中出现问题在所难免，处理过程也必然滞后。实际上物业管理服务是动态的、连续性、整体性的过程，被告在本案中提供的证据未能充分证明原告不履行双方涉案物业服务合同的主要义务，且已享受了物业管理服务，应当按照约定向原告支付相应的物业服务费，被告在本案中不享有同时履行抗辩权，其以原告在管理方面存在瑕疵为由拒缴物业服务费，缺乏合同依据和法律依据。原告在提供涉案物业管理时确实存在服务质量瑕疵，需进一步改进和提高，此情况亦是被告未及时支付物业管理费的原因之一，同时被告作为小区业主也应及时按约缴纳相关物业服务费用，否则长期拖欠物业费的行为不仅不能真正提高物业服务质量，也会造成物业公司难以收回运营成本，造成物业服务质量进一步降低的恶性循环。被告提出原告存在不履行合同约定的管理服务而应当减少物业费用收取的抗辩意见理由不能成立，本院不予采纳。如前所述，被告提出原告未完全履行安保服务义务而赔偿其经济损失及未提供门禁管理而扣减物业费、责令原告恢复园区内智能化门禁管理、恢复媒体南区的智能化门禁管理系统、恢复真空垃圾系统的运作、园区草坪灯公共绿化的除杂草补种等养护和管理、停止在园区公共区域广告进行广告经营的诉请，均缺乏法律和合同依据，本院不予支持。关于被告提出涉案讼争的2017年4月12日前物业管理费已过诉讼时效。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法总则》诉讼时效制度若干问题的解释第二条规定“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持”，且本案原告也根据被告确认的送达地址向其发出催告物业管理费通知，故被告的上述抗辩意见理由不能成立，本院不予采纳。关于被告质疑原告就涉案小区公共区域使用及收益的公示情况，属于业主和物业公司关于知情权的另一权利义务法律关系，被告可另案主张权利，本院在本案不作处理。关于被告要求原告返还2012年5月1日前物业服务费的诉请，在原、被告双方之前物业服务合同纠纷中，经一、二审生效判决中已作认定处理，故被告要求原告在本案中返还该款项的诉请理由不能成立，本院不予支持并予以驳回。关于《广州亚运城前期物业服务协议》第六章第十六条关于违约金每日按千分之五计算、乙方可自主开展各项经营管理活动及《广州亚运城临时管理规约》不得以任何理由拒绝缴纳物业费的合同条款，是原、被告双方的真实意思表示，并不存在无效合同条款的法定事由，应予确认。故本院对被告要求确认上述合同条款无效的诉请不予支持并予以驳回。关于广州利合物业管理有限公司的管理资质问题。审核企业资质属于国家行政机关的行政职能范畴，被告要求判令利合物业管理资质无效的诉讼请求已超出本院职权范围，本院不予支持并予以驳回。关于违约金。被告的拖欠物业服务费的行为给原告造成了占用资金的损失，但原、被告约定每日千分之五的违约金标准过高，原告也未提供证据证实其实际损失，本院结合原告在涉案小区管理服务上存在瑕疵给被告造成一定程度影响，酌定对原告所主张的逾期付款违约金予以调整，以中国人民银行规定的金融机构同期二年期定期存款基准利率计付利息为宜。综上所述，本案原告要求被告按照235.12元每月标准向其支付2016年10月1日至2018年9月30日的物业服务费5,642.88元，本院予以支持。原告请求被告向其支付每月拖欠的物业服务费的违约金的诉讼请求本院亦予以支持，每月违约金的计算方式为以235.12元为本金，从拖欠当月的6日起，按中国人民银行规定的金融机构同期二年期定期存款基准利率计算至实际付清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告刘志华应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州利合物业管理有限公司支付2016年10月1日至2018年9月30日的物业服务费共计5,642.88元及违约金（每月物业服务费的违约金的计算方式为以235.12元为本金，分别从拖欠当月的6日起，按照中国人民银行规定的金融机构同期二年期定期存款基准利率计算至实际付清之日止，每月物业服务费的违约金的总额以当月本金为限）；二、驳回原告广州利合物业管理有限公司本诉的其余诉讼请求；三、驳回被告刘志华反诉的全部诉讼请求。当事人如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费50元由被告刘志华负担；反诉受理费25元由反诉原告刘志华负担。如未按本判决指定的期间履行上述给付款项的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应按《诉讼费用交纳办法》的有关规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  林志强人民陪审员  吴婉婷人民陪审员  陈素坚二〇一九年七月二十一日书 记 员  陈露丝