上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初21567号原告：上海太平洋房屋服务有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区浦东南路XXX号。法定代表人：章启光，董事长。委托诉讼代理人：傅薇，女。委托诉讼代理人：周文秀，女。被告：寇瑞，男，1988年11月5日出生，汉族，户籍地浙江省杭州市，现住上海市闵行区。被告：黄瑞强，女，1989年10月9日出生，汉族，户籍地河南省，现住上海市闵行区。原告上海太平洋房屋服务有限公司(以下简称太平洋公司)与被告寇瑞、黄瑞强居间合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告太平洋公司委托诉讼代理人傅薇、周文秀，被告寇瑞、黄瑞强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。太平洋公司向本院提出诉讼请求：要求判令两被告向原告支付居间服务费133,600元。事实和理由：2019年4月6日，由原告居间介绍，被告与案外人胡某、张某某签订了关于上海市闵行区顾戴路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称顾戴路房屋)的《房地产买卖(含居间)协议》，并与原告签订《佣金确认单》，约定就原告提供的该居间服务，被告应向原告支付居间服务费共计133,600元。现被告至今仍未支付原告居间服务费133,600元。根据法律相关规定：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。故原告提起诉讼，请依法判决。寇瑞、黄瑞强共同辩称，2019年4月6日，其和卖家签订房屋买卖合同后，卖家联系我们称合同上有重大错误，合同中对于向房地产交易中心申请办理转让过户手续的时间写错了，而且补充协议中关于买卖房屋的室号错写成了201室。另外，居间协议约定中介费由我们支付，但原告还向卖家收取了1,000元中介费。买卖合同也不规范，留有很多空白内容，执业经纪人、编号等都没有填写。卖家发现合同有错误后，联系原告，原告谎称只有卖家的合同有错误。基于这些原因，我们认为该买卖合同效力是待定的，而且原告的专业能力不够，没有尽到应尽职责。2019年4月18日，买卖双方签订了解约协议。现不同意原告的诉讼请求。本院经审查认定如下事实：2019年4月6日，被告寇瑞、黄瑞强(作为乙方，作为承购方)经原告太平洋公司(作为中介方)居间介绍，与案外人胡某、张某某(作为甲方，出售方)签订了《房地产买卖(含居间)协议》1份，约定：“一、甲乙双方约定定金总额为20万元整，乙方于签订本协议时支付甲方定金20万元。二、买卖房地产的基本情况：1.2坐落：闵行区顾戴路XXX弄XXX号XXX室；1.3建筑面积：110.87平方米(以权属证明记载为准)；1.4权利人：胡某、张某某。四、交易条件：1.该房地产出售总价为668万元整……4.甲方应于收到乙方银行贷款款项后3个工作日内将该房屋交付乙方。5.付款方式：A、乙方于甲乙双方签订《上海市房地产买卖合同》当日，支付甲方房款30万元整。B、乙方于2019年5月30日之前支付甲方房款50万元整。C、乙方于2019年12月5日之前支付甲方房款368万元整。E、乙方于银行发放贷款后，支付甲方房款198万元整，该笔款项由乙方贷款银行直接划入甲方账户。F、乙方于甲方将该房地产交付乙方并办妥物业更名手续当日，支付甲方房款2万元整。6.税费及中介费的承担：甲乙双方按国家规定缴纳的交易税费均由乙方承担。甲乙双方应支付给中介方的服务费用总计房屋总价的2%，亦均由乙方支付。8.甲乙双方应于乙方银行审批通过后15个工作日内至上海市闵行区房地产交易中心办理房屋过户手续。七、甲乙双方签署本协议后买卖关系成立，为办理交易过户手续之需，双方同意在本协议签署生效后次日起24天内签署网上备案专用《上海市房地产买卖合同》，并依约履行各自的义务。甲乙双方授权并要求中介方上海市太平洋房屋服务有限公司根据本协议在两日内做出网上备案专用《上海市房地产买卖合同》以确保本次交易的安全。”当日，被告(作为买受人，乙方)与案外人张某某、胡某(作为出卖人，甲方)签订了《上海市房地产买卖合同》1份，约定：“房地产座落在上海市闵行区顾戴路XXX弄XXX号XXX室；房屋建筑面积110.87平方米；第二条甲乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为668万元整。第六条甲乙双方确认在2019年1月20日之前(原告持有的该合同盖有‘详见补充条款’章，被告持有的该合同未有该字样)，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。补充条款：……3.甲乙双方应于甲方办妥抵押登记注销手续且乙方办妥贷款审批手续后的15个工作日内，至该房地产所在区的房地产交易中心办理房地产过户手续。”该合同还就房款的支付、违约责任等事项作出了约定。当日，被告与胡某、张某某还签订了《补充协议》1份，约定：“甲乙双方于2019年4月6日签订关于上海市闵行区顾戴路XXX弄XXX号XXX室(应为202室)之房产的《上海市房地产买卖合同》以下简称‘买卖合同’。合同约定的成交价为668万元整……1.本次交易，甲乙双方按国家规定及交易中心核定的应缴纳的所有税费均由乙方承担并支付。2.甲方承诺该房地产为其家庭在上海市非唯一一套住宅，且甲方持有该房地产产权已经满贰年，若因甲方承诺不实，则由甲方承担并支付因承诺不实多出部分税费……”当日，被告寇瑞向胡某支付了定金20万元。后因胡某、张某某发现其与被告签订的《上海市房地产买卖合同》的第六条约定的“双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续”的日期“2019年1月20日”的年份有误，应为2020年，以及《补充协议》中载明的房屋室号“202室”错写为“201室”等为由，与原被告交涉。2019年4月18日，被告与胡某、张某某签订《解约协议》，协商解除了双方于2019年4月6日签订的《上海市房地产买卖合同》，并由胡某退还了被告定金20万元。以上事实由原告提供的上海市房地产权证、上海市不动产登记簿、《房地产买卖(含居间)协议》、《上海市房地产买卖合同》、《佣金确认书》，被告提供的《上海市房地产买卖合同》、录音资料、转账记录、《解约协议》、收据及当事人的陈述等有效证据所证实。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案原被告等签订的《房地产买卖(含居间)协议》系各方当事人的真实意思表示，内容合法，双方间的居间合同关系成立并生效，原被告均应恪守履行。本案系房屋买卖居间，依据双方的居间协议及该行业的服务内容，居间人除提供订立合同的媒介服务、促成签订初步的房屋买卖合同外，还需要为买卖双方签订网签合同、协助办理贷款、完成房屋交付及产权过户等行为提供居间服务。本案中，被告通过原告居间介绍，与案外人订立了房屋买卖合同，被告应按约支付居间报酬。虽然原告在书写《上海市房地产买卖合同》第六条“双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续”的日期的年份由“2020年”错写成“2019年”，然该合同补充条款对办理产权过户手续的时间又重新进行了约定，该错误并不会对合同的履行产生实质性影响。另外，《补充协议》中记载的案涉交易房屋室号“202室”错写为“201室”，该错误双方均可予以补正。原告在提供合同书写服务过程中的上述疏漏，并不必然导致合同无法履行而需要通过以解除合同的方式来解决该疏漏。因此，现房屋买卖合同经被告与房屋出卖人协商解除，并不能归究于原告，不能成为被告拒付居间报酬的理由。鉴于案涉房屋交易最终未履行完毕，原告未完成房屋交易过户等其他中介义务，根据居间人已提供的工作内容和居间服务中存在的瑕疵，本院酌情确定被告支付原告居间报酬40,080元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：被告寇瑞、黄瑞强于本判决生效之日起十日内支付原告上海太平洋房屋服务有限公司居间报酬40,080元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1,486元，由原告上海太平洋房屋服务有限公司负担1,040元，被告寇瑞、黄瑞强负担446元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  黄秉璋二〇一九年七月二十五日书记员  姜晓婷附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。