江苏省新沂市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0381民初1144号原告：高某1，男，1951年2月15日生，汉族，住新沂市。原告：高某2，男，1952年4月11日生，汉族，住新沂市。原告：高某3，男，1952年9月13日生，汉族，住上海市浦东新区。原告：高某4，女，1954年5月15日生，汉族，住江阴市。原告：高某5，女，1957年8月26日生，汉族，住新沂市新安街道市。原告：高某6，男，1958年11月5日生，汉族，住新沂市。以上原告共同委托诉讼代理人：梁伟，江苏沭新律师事务所律师。原告：高某7，女，1979年11月27日生，住南京市秦淮区。原告：高某8，女，1986年5月15日生，住南京市秦淮区。被告：王某某，女，1953年11月4日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：鲍田野，江苏众耕律师事务所律师。被告：高某9，男，1960年10月1日生，汉族，租住地新沂市。被告：高某10，男，1964年11月15日生，汉族，住新沂市。原告高某1、高某2、高某3、高某4、高某5、高某6、高某7、高某8与被告王某某、高某9、高某10共有物分割纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高某1、高某2、高某3、高某4、高某5、高某6及其委托诉讼代理人梁伟、被告王某某的委托诉讼代理人鲍田野，高某9、高某10到庭参加诉讼，原告高某7、高某8未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高某1、高某2、高某3、高某4、高某5、高某6向本院提出诉讼请求：1.依法判决王某某、高某9、高某10分别给付高某1、高某2、高某3、高某4、高某5、高某6拆迁补偿款154090.6元、385993.6元、534104.6元，合计1074188.8元；2.诉讼费由王某某、高某9、高某10负担。事实和理由如下：高某1、高某2、高某3、高某4、高某5、高某6与高某9、高某10、王某某丈夫高某11系同胞兄弟姊妹，双方父母去世后留有位于新沂市的房地产一处，后高某11占用房产院落空地新建楼房一栋，高某9拆除原有房屋改建楼房一栋，高某10占有原房产至拆迁时未作变动，上述房地产于2018年被征收，王某某、高某9、高某10明知存在权属争议的情况下，仍然与拆迁部门签订补偿协议，并占有拆迁补偿利益。高某1等人认为，应按照拆迁补偿标准对父母原有老房产及土地进行作价后，在各子女间进行平均分配，其中王某某签订补偿协议中333122元、高某9签订补偿协议中565025元、高某10签订协议中713136元，共计1611283元，属于父母遗产对应的拆迁补偿款。后各子女在拆迁部门主持下进行调解，未能达成一致意见，高某1等人为此提起诉讼。高某7、高某8经本院通知未到庭参加诉讼，但提交书面意见表示不放弃继承权利。王某某辩称，高某12单位分给高某12夫妻宅基地使用面积为320㎡，王某某、高某9、高某10被拆迁房屋所占宅基地实际为410.01㎡，王某某的房屋部分建造在多出来80多㎡宅基地上，占用老宅基地仅10㎡左右。高某1等人以王某某建房所占用土地的全部补偿款属于高某12夫妇遗产为由，要求王某某退还15万余元无事实依据。另，因高某11后于高某12夫妇去世，王某某及其两名女儿作为高某11的合法继承人，还应继承高某12夫妻死亡时遗留的其他房地产部分的补偿款。为此，请求依法判决。高某9辩称，涉案四间瓦房及一间平房系父亲单位于1982年左右分配的公房，一直由高某9、高某10与父母在房内居住、使用。2009年，因瓦房年久失修，经兄弟姊妹商量后，高某9把其中两间房屋拆除后，自行出资重新翻建楼房一栋，用于自己一家人居住。母亲在世时虽未书写遗嘱，但留有遗言，高某9居住使用的房屋归高某9所有。另外，高某9翻建房屋时，兄弟姊妹都同意，否则高某9也不能擅自建造，后房屋拆迁时，兄弟姊妹都在拆迁协议上被拆迁人一栏签字，该签字行为代表放弃拆迁权益。综上，不同意向高某1等人退还拆迁款。高某10辩称，自上世纪八十年代开始，高某10、高某9一直随母亲在涉案的瓦房内居住，母亲在世时曾说，这处房屋给高某10、高某9所有。高某9因儿子结婚，无房居住，在与兄弟姊妹商量后，拆掉原有瓦房翻建成楼房，而高某10所住的房屋一直没有变动；高某11所建房屋占用老房原有院落内土地，而不是院落外的公共土地。为此，不同意高某1等人将高某10居住使用的房屋作为父母遗产分割。本院经审理认定事实如下：高某1、高某2、高某3、高某4、高某5、高某6与高某9、高某10、高某11系高某12、张某之子女，其中高某12于1984年7月去世，张某于2000年2月去世，高某12生前由所在单位分配一处位于新沂市公房。高某11于2012年4月9日去世，其与妻王某某生育两女，分别为高某7、高某8。1988年，中国人民解放军江苏省徐州军分区政治部、后勤部下发《关于新沂县干休点土地权属界限的划分》通知，明确“高某12宅基地，以现住房底边为基准，向东、向西各1.9米，向南8.1米（至旧路南沿）,向北2.1米（含围墙），总面积为320平方米。上述宅基地及住房，实行“长期归个人使用，不缴纳房租费，房屋维修及水电费自理”原则，不得送、租、卖和转让给他人，并要服从新沂县建设的统一规划。干休点院内赵某某、程某某、高某12三家基地以外的土地，均由新沂县人武部代管和使用，产权属于军队”。据各方一致陈述，原有房屋为四间瓦房、一间平房及院落，除房屋北面已被他人占用部分宅基地外，高某12夫妇居住使用的房屋及院落实际占有的土地面积仍大于江苏省徐州军分区政治部、后勤部发文确认的土地面积。高某12、张某去世后，房屋实际由高某9、高某10使用，未办理产权证、土地使用证。除高某10所使用的房屋至拆迁时未翻建、改建外，高某11于2005年自行出资，占用院落空地建造198.44㎡楼房一栋，高某9于2008年将原使用的瓦房拆除，自行出资建造楼房一栋。2018年，上述房屋所在地段列入拆迁范围，高某1等以继承人身份向拆迁部门主张权益。经拆迁入户测量及航拍图认定，高某10占用的房屋面积46.86㎡，占地面积181.65㎡；高某9占用的原房屋面积60.8㎡，占地面积138.4㎡，后建房屋超出60.8㎡部分被认定为违章建筑；王某某夫妇建造房屋占地面积89.96㎡，后建房屋全部被认定为违章建筑。后由王某某、高某9、高某10等与拆迁部门签订补偿协议，包括违章建筑补偿及其他杂项等应领补偿款分别为601522元、868135元、800122元，其中高某9未要求现金补偿，而是产权调换成XX花苑15号楼西单元702室（面积87.8㎡）、XX花苑15号楼西单元601室(面积131.8㎡)房屋两套长（目前未上房），上房时还需找拆迁方差价185945元，高某1等人在高某9协议上被拆迁人一栏签字。另，本院到拆迁部门了解，本次拆迁政策确定违法建筑与合法建筑的主要依据为2005年航拍图，拆迁时未要求被拆迁人出示产权证、土地使用权证，如航拍图上已有的房屋及院落，如在拆迁时仍存在，按合法面积予以补偿；如航拍后增建、翻建的房屋，原航拍时房屋面积按合法面积补偿，超出航拍时房屋面积部分按违法面积补偿，对于“地大于房”部分的土地按3703元/㎡补偿。高某10合法面积瓦房补偿单价为4567元/㎡，高某9合法面积平房补偿单价为4796元/㎡。庭审中，本院向新沂市人民武装部、江苏省徐州军分区后勤部发函，要求对案涉房屋（或拆迁补偿款）权属作出书面意见。经本院催促，上述单位也未作出书面意见，至判决时仍无单位对涉案房屋及拆迁补偿款主张权利。以上事实，有高某1、高某2、高某3、高某4、高某5、高某6提交的中国人民解放军江苏省徐州军分区政治部、后勤部下发《关于新沂县干休点土地权属界限的划分》通知，《新沂市房屋征收补偿协议》三份在卷佐证，本院予以确认。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。案涉房屋虽然直至拆迁时仍属于单位公房，但实际由王某某、高某9、高某10占有使用，拆迁部门也按照完全产权与王某某、高某10、高某9等签订补偿协议，且经本院告知，目前无单位或个人主张权利，故原房屋及院落对应的财产权益，可作为高某12、张某遗产进行分割。如分割完毕后，案外人主张权利，可向实际财产取得人进行追偿。因高某12、张某夫妇生前未留有遗嘱，其遗产按法定继承办理，由高某1、高某2、高某3、高某4、高某5、高某6、高某9、高某10、高某11按份继承。高某11作为继承人之一，现已去世，其应继承部分，转由高某11法定继承人王某某、高某7、高某8继承。高某12、张某夫妇去世后，遗产未分割前，在继承人未放弃继承的情况下，遗产归全体继承人共有。因高某9翻建、高某11增建而导致原房屋、土地因添附而形成新房屋，各继承人可主张对新房屋的拆迁补偿款进行分割，但分割时应考虑高某11、高某9对新房的投资及原有房屋、土地拆迁价值。现高某1等人仅主张王某某签订协议中的333122元、高某9签订协议中565025元、高某10签订协议中的713136元，系新房产中原房产的共有份额，已考虑对王某某、高某9、高某10等对原房屋修缮、新房屋的出资等，其要求各继承人平均分割的请求，本院予以支持，上述款项由高某2、高某3、高某4、高某5、高某6、高某9、高某10、高某11每人分得179031元（取整），其中高某11应分得的部分，转由王某某、高某8、高某7各分得59677元。因上述拆迁补偿权益实际由王某某、高某9、高某10通过签订协议占有，故王某某、高某9、高某10除自己应分得部分外，应向高某1等人返还，其中王某某应向高某1等六人共返还154090元（取整），向高某8、高某7各返还59677元；高某9应向高某1等六人共返还385993元（取整）；高某10应向高某1等六人共返还534104元（取整），其余拆迁补偿权益归王某某、高某9、高某10所有。高某9认为高某1等人在高某9拆迁补偿协议上被拆迁人一栏的签名行为，系放弃权利行为，无证据证明，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十三条、第二十五条，《中华人民共和国物权法》第二十九条、第九十九条规定，判决如下：一、王某某于本判决生效后十五内日向高某1、高某2、高某3、高某4、高某5、高某6共返还154090元，向高某8、高某7各返还59677元；二、高某9于本判决生效后十五日内向高某1、高某2、高某3、高某4、高某5、高某6共返还385993元；三、高某10于本判决生效后十五日内向高某1、高某2、高某3、高某4、高某5、高某6共返还534104元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14468元，由高某1、高某2、高某3、高某4、高某5、高某6共同负担9647元负担，由高某10、高某9各负担1607元，由王某某、高某8、高某7共负担1607元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  朱清华人民陪审员  王殿凡人民陪审员  徐 杨二〇一九年七月十五日书 记 员  宋雅雯