广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初3720号原告：中山市恒盛房地产投资有限公司，住所地广东省中山市石岐区民科西路2号民营科技园管理大厦216-1室，统一社会信用代码91442000086793039R。法定代表人：黄凯，总经理。委托诉讼代理人：杨雷，广东明门律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶思燕，广东明门律师事务所律师。被告：沈权华，男，1972年8月27日出生，汉族，户籍住址湖北省监利县，原告中山市恒盛房地产投资有限公司（以下简称恒盛房地产公司）诉被告沈权华追偿权纠纷一案，本院于2019年1月30日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒盛房地产公司委托诉讼代理人杨雷、叶思燕到庭参加诉讼，被告沈权华经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒盛房地产公司向本院提出诉讼请求：1.被告沈权华向原告恒盛房地产公司支付已为其代偿的中国银行股份有限公司中山分行（以下简称为中国银行中山分行）迟延履行金47492.36元；2.被告沈权华向原告恒盛房地产公司支付资金占用费（以47492.36元为本金，自2018年12月25日起至付清之日止，按同期人民银行贷款利率计算，暂计至2019年1月20日为149.21元）；3.被告沈权华向原告恒盛房地产公司支付律师费4000元。事实与理由：2015年1月20日，原告恒盛房地产公司与被告沈权华签订了《中山市商品房买卖合同》及附件，约定被告沈权华购买原告恒盛房地产公司开发的中山市××区××时代××图花园××房，房产总价为762696元，其中533000元通过银行按揭方式支付。2015年2月15日，中国银行中山分行与被告沈权华、原告恒盛房地产公司签订《个人一手住房贷款合同》，约定中国银行中山分行向被告沈权华发放贷款530000元，原告恒盛房地产公司作为担保人，承担阶段性连带保证责任。因被告沈权华断供，中国银行中山分行起诉被告沈权华、原告恒盛房地产公司。根据（2016）粤2071民初11356号民事判决，中国银行中山分行申请强制执行。2018年8月22日，中山市××区××时代××图花园××房拍卖成交。随后，法院作出分配方案，中国银行中山分行据此得以受偿贷款本金513190.52元、利息72328.74元、案件受理费和保全费9358元、迟延履行金1338.90元，尚欠迟延履行金47492.36元。因被告沈权华仍不向中国银行中山分行支付迟延履行金，中国银行中山分行向法院申请强制执行原告恒盛房地产公司支付该迟延履行金，并将原告恒盛房地产公司拉入失信被执行人名单。因此，2018年12月25日，原告恒盛房地产公司向中国银行中山分行支付47492.36元。原告恒盛房地产公司认为，根据（2016）粤2071民初11356号民事判决，原告恒盛房地产公司在抵押物拍卖前不承担清偿被告沈权华债务的责任，迟延履行金47492.36元属于被告沈权华应付的债务，而不是原告恒盛房地产公司迟延履行所导致的付款义务，况且被告沈权华所提供的抵押物已足额清偿其所应付的贷款本息，抵押物拍卖成交后不再产生迟延履行金。原告恒盛房地产公司代偿迟延履行金47492.36元属于其履行保证责任范围，其有权向被告沈权华追偿。为此，原告恒盛房地产公司诉至本院。被告沈权华未作答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2015年1月29日，沈权华因购买位于中山市××区××时代××图花园××房的房地产，与开发商恒盛房地产公司签订《中山市商品房买卖合同》，约定部分购房款通过银行按揭方式支付，且双方在补充协议中约定：“若因买受人违约（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致银行要求出卖人承担担保责任的，出卖人承担的担保责任后，有权采用包括解除合同等方式，向买受人追偿其代为支付的按揭贷款本金、利息和滞纳金、违约金以及因此而支付的诉讼费、律师费，并有权向买受人收取该商品房价款总金额20%的违约金。”2015年2月15日，沈权华因申请购房贷款，与中国银行中山分行、恒盛房地产公司三方共同签订《个人一手住房贷款合同》，约定由恒盛房地产公司为该合同项下贷款所产生的全部债务提供阶段性连带责任保证担保。后因沈权华未能按时向中国银行中山分行偿还借款本息，中国银行中山分行对沈权华、恒盛房地产公司提起诉讼。本院经审理后于2016年10月24日作出（2016）粤2071民初11356号民事判决，判令：沈权华向中国银行中山分行清偿相关借款本息；在处分涉案抵押物即位于中山市××区××时代××图花园××房的房地产后仍不足以清偿的债务，由恒盛房地产公司承担连带保证责任；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费由沈权华、恒盛房地产公司共同负担。因沈权华未履行上述生效判决所确定的给付义务，本院于2018年8月22日将涉案房地产予以拍卖，所得价款1179236元用于清偿其欠中国银行中山分行及其他债权人的债务。中国银行中山分行通过抵押物的拍卖最终获得分配596216.16元，尚余迟延履行利息47492.36元未得以受偿，故中国银行中山分行要求恒盛房地产公司对该款项承担连带保证责任。2018年12月25日，恒盛房地产公司代沈权华向中国银行中山分行支付了迟延履行利息47492.36元。恒盛房地产公司向沈权华追偿无果，遂诉至本院。另查，恒盛房地产公司委托律师代理本案诉讼，为此支付了律师费4000元。本院认为，本案为追偿权纠纷。在沈权华的抵押物拍卖价款不足以清偿其对中国银行中山分行所负债务的情况下，恒盛房地产公司履行保证责任，已为沈权华向中国银行中山分行代偿了迟延履行利息47492.36元的事实，有恒盛房地产公司提交的转账凭证及中国银行中山分行出具的复函证实，且沈权华没有证据予以推翻，故本院予以认定。根据担保法第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定以及《中山市商品房买卖合同》的约定，恒盛房地产公司有权向沈权华追偿。关于恒盛房地产公司主张的资金占用费，性质实为利息，因恒盛房地产公司为沈权华代偿款项对恒盛房地产公司确实造成了资金占用的利息损失，现恒盛房地产公司主张从代偿之日即2018年12月25日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算利息，于法无悖，本院予以支持。关于恒盛房地产公司主张的律师费4000元，因双方在《中山市商品房买卖合同》补充协议中对律师费有明确约定，且有恒盛房地产公司提交的委托代理合同、律师费发票、转账凭证证实，故本院予以支持。沈权华经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈权华于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市恒盛房地产投资有限公司支付代偿款47492.36元及利息（以47492.36为基数，从2018年12月25日起至清偿之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）；二、被告沈权华于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市恒盛房地产投资有限公司支付律师费4000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1091元（原告中山市恒盛房地产投资有限公司已预交），由被告沈权华负担并于本判决生效之日起七日内直接向原告中山市恒盛房地产投资有限公司返还。如不服本判决，应于本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  李静敏人民陪审员  陈佩颖人民陪审员  徐婷芝二〇一九年七月十九日书 记 员  李泳瑜书 记 员  杨慧娴