广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初10896号原告：覃健，男，1981年10月1日出生，壮族，住广西宜州市，委托诉讼代理人：孙振林，广东聚理律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘红民，广东聚理律师事务所律师。被告：何锦坤，男，1967年7月2日出生，汉族，住广东省广州市海珠区，被告：陈春杰，女，1977年6月17日出生，汉族，住广东省广州市海珠区，第三人：佛山市顺德区汇森房地产信息咨询有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良街道近良社区居民委员会延年路顺德雅居乐花园270号商铺。法定代表人：简少玲。原告覃健诉被告何锦坤、陈春杰，第三人佛山市顺德区汇森房地产信息咨询有限公司（以下简称汇森公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月15日受理后，依法适用简易程序，于2019年6月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙振林，第三人的法定代表人简少玲到庭参加诉讼。两被告经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告何锦坤于2018年10月22日签订的房屋买卖合同；2.两被告向原告返还购房款220000元；3.两被告向原告双倍返还定金280000元；4.两被告向原告支付中介费10000元；5.两被告向原告支付律师费32000元；6.两被告向原告支付财产保全保险费2000元；7.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告与被告何锦坤在第三人的居间下，于2018年10月22日签订房屋买卖合同，约定原告以710000元的价格购买被告何锦坤名下位于佛山市顺德区容桂街道办事处振华社区居民委员会振华大道宏雅苑E座401号房产。合同签订后，原告依约支付定金140000元及首期购房款220000元，然而，在2019年3月，原告联系被告何锦坤办理抵押手续时，被告何锦坤表示已通过其他房产中介将房产出售给他人。两被告不守诚信、一房二卖，致使合同目的无法实现，被告何锦坤出售房产是为了处理家庭财产，故引起的债务应属于两被告的夫妻共同债务，原告遂诉至法院。两被告未作答辩。第三人汇森公司辩称，第三人是涉案交易的中介方，原告是第三人的朋友介绍来购买涉案房产的，成交价710000元，签约当日支付定金140000元及首期购房款220000元。双方约定2019年6月30日过户，因为到这个时间已超过两年期限，税费比较便宜。第三人后来听说两被告于2019年5月8日左右将涉案房产过户给其他人。第三人的法定代表人简少玲之前在天之龙地产公司工作过，向旧同事打听，这套房是在天盈地产公司中介成交的，成交价约760000元。原告围绕诉讼请求依法提交证据：1.原告及被告何锦坤身份证、被告陈春杰人口信息查询资料、第三人企业信用信息公示、房屋买卖合同、不动产登记信息查询结果、中国农业银行对账单、收据、中国邮政储蓄银行对账单、民事委托代理合同、律师费发票，来源合法，客观真实，本院予以采信；2.结婚证，该证据为复印件，且无婚姻登记审查处理表等证据予以佐证，本院不予采信。本院经审理查明：2018年10月22日，原告与被告何锦坤在第三人汇森公司的居间下签订房屋买卖合同，约定：（1）被告何锦坤自愿将位于佛山市顺德区容桂街道办事处振华社区居民委员会振华大道宏雅苑E座401号的房产（产权证号：11××45）出售给原告。（2）该房产的成交总价为710000元，原告于签订合同当日支付定金140000元及首期购房款220000元。（3）原告与被告何锦坤于2019年4月1日前按银行贷款要求提供相关资料办理手续，于2019年6月30日前到不动产登记中心办理该房产的买卖过户手续。（4）本合同签订后，若被告何锦坤拒绝转让该房屋，原告有权要求被告何锦坤双倍返还定金，退还除定金外的已收购房款及其他费用，并按该房屋总成交价20%向原告支付违约金，并承担原告通过法律途径追讨而支付的诉讼费、律师费等费用。（5）原告与被告何锦坤之间互相违约或单方违约导致无法交易的，不能免除向第三人支付佣金的义务，违约方应代守约方向第三人支付佣金；第三人已收取的佣金不予退还，由守约方向违约方追偿；（6）被告何锦坤确认买卖该物业的真实性并签订本合同，若被告何锦坤的配偶于被告何锦坤签订本合同后反对或阻碍被告何锦坤履行本合同条约，则被告何锦坤须承担本合同的违约责任。同日，原告向被告何锦坤转账支付定金140000元及首期购房款220000元。原告及第三人一致确认，原告已向第三人支付中介服务费10000元（转账支付3000元及现金支付7000元）。另查明，根据2018年10月22日的不动产登记信息查询结果，涉案房产的原权利人为何锦坤，共有情况为“单独所有”。被告何锦坤与案外人赵龙于2019年5月8日签订房地产买卖合同并向佛山市自然资源局提交不动产登记申请表，被告何锦坤将涉案房产出售给案外人赵龙。根据2019年7月9日的不动产登记信息查询结果，涉案房产现登记于案外人赵龙名下。又查明，原告与广东聚理律师事务所签订民事委托代理合同，该所指派孙振林等律师代理本案诉讼，原告支出律师费32000元。本院认为，涉案房屋买卖合同是原告与被告何锦坤的真实意思表示，合法有效，受法律保护，双方应依约履行各自的义务。关于合同的解除。涉案房屋现已登记于案外人赵龙名下，涉案房屋买卖合同无法继续履行，合同目的无法实现，被告何锦坤已构成违约，原告请求解除合同，合法有据，本院予以支持。因原告未举证证实其曾就解除合同的意思表示送达被告何锦坤，故应以本案的起诉状副本送达被告何锦坤之日即2019年5月26日作为合同解除之日。关于原告要求被告何锦坤退还首期购房款220000元及双倍返还定金280000元，合同约定，若被告何锦坤拒绝转让该房屋，则原告有权要求被告何锦坤双倍返还定金并退还已收购房款，故原告的该项主张合法有据，本院予以支持。关于中介费，合同约定，若被告何锦坤违约，则原告已支付的中介费有权向被告何锦坤追偿，故原告主张被告何锦坤向其支付中介费10000元，合法有据，本院予以支持。关于律师费，合同约定，若因被告何锦坤违约导致原告提起诉讼，则违约方应承担守约方支出的律师费，原告已提供证据证实其聘请律师并支出律师费的情况，且律师费金额32000元合理，本院予以支持。关于财产保全保险费，原告未举证证实双方曾对该费用的负担作出明确约定，本院不予支持。关于被告陈春杰应承担的责任。涉案房产原登记于被告何锦坤个人名下，共有情况为“单独所有”。涉案房屋买卖合同的交易相对方为原告与被告何锦坤，原告未举证证实被告陈春杰与本案存在何种关联，故原告主张被告陈春杰对涉案债务承担共同清偿责任，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告覃健与被告何锦坤于2018年10月22日签订的房屋买卖合同于2019年5月26日解除；二、被告何锦坤于本判决发生法律效力之日起十日内向原告覃健返还首期购房款220000元；三、被告何锦坤于本判决发生法律效力之日起十日内向原告覃健双倍返还定金280000元；四、被告何锦坤于本判决发生法律效力之日起十日内向原告覃健支付中介费10000元；五、被告何锦坤于本判决发生法律效力之日起十日内向原告覃健支付律师费32000元；六、驳回原告覃健的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4620元,财产保全费3240元，合计7860元（原告已预交），由被告何锦坤负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 洪 玲二〇一九年七月十八日书记员 梁健祥