云南省勐腊县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云2823民再1号 原审原告：西双版纳迪升药业有限责任公司，住所地云南省西双版纳景洪工业园区16号路1号。 法定代表人：张凯，职务董事长。 委托诉讼代理人：胡波，云南博仲律师事务所律师。特别授权代理。 原审被告：勐腊金汇企业管理有限公司，住所地勐腊县金都商贸城宝石商务酒店三楼。 法定代表人：林川武，职务董事长。 原审原告西双版纳迪升药业有限责任公司（以下简称迪升药业公司）与原审被告勐腊金汇企业管理有限公司（以下简称金汇公司）合同纠纷一案，本院（2017）云2823民初537号民事判决书已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2019年4月3日作出（2019）云2823民监1号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，于2019年7月3日开庭审理了本案。原审原告迪升药业公司委托诉讼代理人胡波到庭参加诉讼，原审被告金汇公司经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原审原告迪升药业公司向本院提出诉讼请求（与原审一致）：1、解除原审原告与原审被告于2014年5月20日签订的《房屋置换合同》，并将该房屋（迪升华府5-2-2号房屋，面积359.42平方米）返还原审原告；2、原审被告赔偿原审原告2014年5月20日至2017年5月20日期间占用房屋造成的损失300000元及违约金100000元；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年5月，原审被告与原审原告协商将原审原告所有的迪升华府XXX号房屋与原审被告位于勐腊县金汇大厦XXX号商铺进行置换。双方于2014年5月2日签订了《房屋置换合同》，约定原审原告将置换房屋于2014年5月20日前将房屋交付给原审被告，原审被告于2016年12月30日前将商铺交付给原审原告，原审被告交付房屋后，原审原告支付200000元作为补偿等。合同签订后，原审原告按约定将迪升华府XXX号房屋（面积359.42平方米）交付原审被告使用至今，原审被告却未按约定交付置换房屋。原审原告了解到原审被告置换的房屋至今未建盖完毕（属停工状态的烂尾楼），原审原告多次找到原审被告协商处理，原审被告以各种理由推脱。原审原告认为，原审被告的行为现已构成根本违约，导致合同目的无法实现，给原审原告经济上造成了重大损失，故诉至法院。 原审被告金汇公司未作答辩。 本院原审认定案件事实：金汇公司（甲方）与迪升药业公司（乙方）签订了《房屋置换合同》，合同约定如下：“甲方房屋坐落于勐腊县（金汇大厦XXX号商铺，面积为97.22平方米），最终面积以房管部门测绘为准，该物业符合勐腊县国土资源和房屋管理局规定的置换条件，并经本公司同意允许与其他物业进行置换。乙方房屋坐落于新城区车站对面（迪升华府XXX号房屋，面积为359.42平方米），最终面积以房管部门测绘为准，该物业符合勐腊县国土资源和房屋管理局规定的置换条件，并经本公司同意允许与其他物业进行置换。双方经协商，就上述房屋的置换事宜，订立本合同。第一条：甲乙双方同意将上述两处房屋进行置换。由于地理位置、设备标准、面积等存在差异，乙方同意支付人民币200000.00元作为补偿。第二条：甲乙双方承诺，上述两处房屋进行置换均已征得甲乙双方同意。第三条：双方同意在本合同签订后，已交房完后，乙方将补偿款支付给甲方。第四条：签订本协议后，乙方将某号的房屋约定在2014年5月20日前将房屋交付给甲方；甲方将XXX号商铺约定在2016年12月30日前交付给乙方。第五条：甲乙双方约定，甲方在交付给乙方物业时，应确保物业腾空，水、电、物管费已结清；乙方相应作出同样的承诺。第六条：甲乙双方同意，房屋置换后接受原物业管理单位对物业进行统一管理。第七条：在办理手续过程中所发生的税费及其他费用均各自承担并办理，根据当地有关部门法规规定缴纳。第八条：本契约生效后，除不可抗力外，双方不得撤销合同。如因单方原因造成本合同终止，应先退还房屋补偿款，同时违约方将支付违约金给对方，违约金计算方法：总房款×2倍＝违约金。第九条：本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜双方可另签补充协议，本契约的附件和双方签订的补充协议，为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。第十条：本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决。协商不成的双方同意按以下第（二）种方式解决纠纷：（一）提交勐腊县仲裁委员会仲裁；（二）任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。第十一条：本合同壹式肆份，甲乙双方各执贰份。”金汇公司及其法定代表人林川武分别在甲方处及法定代表人处签章，迪升药业公司及其法定代表人张凯分别在乙方处及法定代表人处签章。迪升药业公司按照合同约定向金汇公司交付了勐腊迪升华府XXX号房屋，面积为359.42平方米，但金汇公司至今未向迪升药业公司交付勐腊县金汇大厦XXX号商铺，故迪升药业公司于2017年6月6日以金汇公司不履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行，致使合同目的不能实现为由诉至本院。 本院原审认为，原、被告的争议焦点在于：1、原、被告双方签订的《房屋置换合同》是否应当解除？2、被告是否应当赔偿原告2014年5月20日至2017年5月20日期间的租金损失300000元、违约金100000元？对于原、被告双方签订的《房屋置换合同》是否应当解除的问题。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当恪守合同的约定履行自己的义务。原、被告双方签订的《房屋置换合同》系合法有效的合同，该合同第四条约定：“签订本协议后，乙方将XXX号的房屋约定在2014年5月20日前将房屋交付给甲方；甲方将XXX号商铺约定在2016年12月30日前交付给乙方。”但被告至今未将勐腊县金汇大厦XXX号商铺交付于原告。因交付房屋为《房屋置换合同》中约定的主要义务，被告至今未交付房屋的行为违反了合同约定，构成迟延履行主要债务。被告的违约行为致使合同目的不能实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”、第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补求措施，并有权要求赔偿损失。”故原告要求解除与被告于2014年5月20日签订的《房屋置换合同》，并将原告的房屋（迪升华府XXX号房屋）返还原告的请求，本院予以支持。对于被告是否应当赔偿原告2014年5月20日至2017年5月20日期间的租金损失300000元、违约金100000元的问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”因原告未提交相关证据证明租金损失的数额，故对原告主张的2014年5月20日至2017年5月20日期间的租金损失300000元，无事实依据，本院不予支持。因原、被告双方所签订的《房屋置换合同》是在自愿基础上，经过协商一致签订的，为了保证合同的履行约定了违约金条款，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，原告主张的100000元违约金，符合双方约定，且不违反法律规定，故本院对原告主张的违约金100000元予以支持。 本院原审判决：依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、解除原告西双版纳迪升药业有限责任公司与被告勐腊金汇企业管理有限公司于2014年5月20日签订的《房屋置换合同》；二、被告勐腊金汇企业管理有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告西双版纳迪升药业有限责任公司违约金100000元；三、驳回原告西双版纳迪升药业有限责任公司其他诉讼请求。 再审中，原审原告未向本院提交新证据，原审被告也未向本院提交相关证据材料。再审对证据的评判意见同原审一致。 本院再审认定的案件事实与原审基本一致，另查明，金汇大厦项目至今尚未建盖完毕，且处于停工状态。 本院再审认为，关于原审原告与原审被告签订的《房屋置换合同》是否应当解除的问题。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原审原告与原审被告签订的《房屋置换合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。《房屋置换合同》第四条约定：“签订本协议后，乙方将XXX号的房屋约定在2014年5月20日前将房屋交付给甲方；甲方将XXX号商铺约定在2016年12月30日前交付给乙方。”原审原告按照合同约定向原审被告交付了房屋，但原审被告至今未按合同约定将商铺交付于原审原告，且金汇大厦项目至今尚未建盖完毕，目前又处于停工状态，原审被告的行为已构成违约，致使原审原告签订《房屋置换合同》的合同目的已无法实现。原审判决解除原审原告与原审被告于2014年5月20日签订的《房屋置换合同》，符合法律规定，应予维持。《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补求措施，并有权要求赔偿损失。”原审原告诉请返还迪升华府XXX号房屋的请求，有事实及法律依据，应予返还。原审对该项诉讼请求未作裁判，应予纠正。 关于原审原告主张的损失及违约金的问题。再审中，原审原告仍未提交证据证实其损失的数额，故原审以无事实依据为由，驳回原审原告的该项诉讼请求，符合法律规定，应予维持；原审判决原审被告支付100000元违约金，有事实及法律依据，应予维持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条第一款的规定，判决如下： 一、维持本院（2017）云2823民初537号民事判决； 二、原审被告勐腊金汇企业管理有限公司于本判决生效之日起30日内将迪升华府XXX号房屋（面积359.42平方米）返还原审原告西双版纳迪升药业有限责任公司。 案件受理费按本院（2017）云2823民初537号民事判决执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。 双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。 审 判 长  华 静 人民陪审员  张文军 人民陪审员  曾会勤 二〇一九年七月十九日 书 记 员  包雪峰