镇江市润州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1111民初3758号 原告：江苏丹徒蒙银村镇银行股份有限公司，住所地镇江市丹徒谷阳大道286号1幢，统一社会信用代码91321100588402210H。 法定代表人：南卉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄恒，江苏金矛律师事务所律师。 被告：荀雪琴，女，1970年1月5日生，汉族，住丹阳市。 被告：张洁，女，1993年8月23日生，汉族，住丹阳市城市。 两被告共同委托诉讼代理人：丁红枫，江苏国美律师事务所律师。 原告江苏丹徒蒙银村镇银行股份有限公司（以下简称丹徒蒙银银行）与被告荀雪琴、张洁债权人撤销权纠纷一案，本院于2018年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丹徒蒙银银行的委托诉讼代理人黄恒，被告荀雪琴及两被告的共同委托诉讼代理人丁红枫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 丹徒蒙银银行向本院提出诉讼请求：1、判令撤销被告荀雪琴与张洁之间的房屋买卖行为；2、判令被告荀雪琴、张洁将系争房屋产权恢复登记至被告荀雪琴名下；3、判令被告荀雪琴、张洁赔偿本案代理费50000元。事实和理由：2014年11月27日，荀雪琴向原告借款500万元，期限2014年11月27日至2015年11月27日。到期后，其未能依约还本付息，原告诉至法院。丹徒区法院开庭审理后作出（2017）苏1112民初2105号判决，生效后荀雪琴依旧未能归还债务，原告遂向丹徒法院申请执行。执行中，原告发现荀雪琴于2016年2月25日将其位于丹阳市城市房屋以明显不合理的低价出售给了其女儿张洁。其行为已经对原告的合法权益造成损害，故原告诉至法院，请求判如所请。 荀雪琴、张洁共同辩称，两被告之间的房屋买卖协议是自愿合法的，双方在2016年2月25日就诉争房产进行了买卖交易，就买卖的价款以及产权的过户均作出了明确的约定，该约定不违背法律法规的规定，合法有效。请求驳回原告的诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据原告提交的相关证据及当事人的当庭陈述，本院认定如下事实：荀雪琴与张洁系母女关系。2016年2月25日，荀雪琴与张洁签订《房屋买卖合同》将其名下的位于丹阳市城市万元（合同登记为30万元）的价格出售给张洁，并于当日办理了产权过户手续。 审理中，被告提交张洁银行卡2015年2月4日至2017年6月30日期间部分交易明细，称张洁于2016年11月14日向荀雪琴转账39万元，2017年3月3日转账5万元，4月28日转账5万元，6月13日转账16万元，合计65万元系张洁向荀雪琴支付的购房款，多出的部分系张洁给予荀雪琴的生活补助。同时查明，被告提交的上述交易明细中，除被告所述的上述几笔转账外，还存在多笔张洁向荀雪琴的转账记录，金额从几百元到十多万元不等；张洁的账户资金往来较为频繁，少则几百元，多则几百万元。 另查明，丹徒蒙银银行曾于2017年7月19日起诉荀雪琴及丹阳市鼎众金属贸易有限公司（以下简称丹阳鼎众公司）要求偿还借款本息。该案审理查明，2014年11月27日，丹徒蒙银银行与被告荀雪琴签订编号为141127011001《个人借款合同》一份，约定原告向被告荀雪琴发放贷款500万元，期限自2014年11月27日至2015年11月4日，年利率为8.4%。当日，原告与丹阳市鼎众金属贸易有限公司签订编号为141127014001《保证担保合同》一份。2014年12月1日，原告向荀雪琴发放贷款500万元。截止2017年5月17日，荀雪琴已归还借款本金200万元及部分利息，尚欠原告借款本金300万元、利息641845.36元。镇江市丹徒区人民法院于2017年9月27日作出（2017）苏1112民初2105号民事判决：一、被告荀雪琴于本判决生效后十日内归还原告江苏丹徒蒙银村镇银行股份有限公司借款本金300万元及利息641845.36元（计算至2017年5月17日，自2017年5月18日起至实际给付之日的利息，按合同约定计算）；二、被告荀雪琴应于本判决生效后十日内给付原告江苏丹徒蒙银村镇银行股份有限公司律师代理费12万元；三、丹阳市鼎众金属贸易有限公司对被告荀雪琴的上述第一、二项债务承担连带保证责任，其在承担保证责任后有权向被告荀雪琴追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为18448元、保全费5000元，合计23448元，由被告荀雪琴负担，被告丹阳市鼎众金属贸易有限公司对上述费用承担连带责任（此款原告已垫付，被告在履行给付义务时一并给付原告）。荀雪琴、丹阳市鼎众金属贸易有限公司未依判决履行，原告于2018年2月22日申请执行，在未发现被执行人有可供执行的财产后，镇江市丹徒区人民法院于2018年6月20日作出（2018）苏1112执528号之一执行裁定，终结本次执行程序。原告在本案中另行支付律师代理费50000元。 本院认为，本案系债权人撤销权纠纷。所谓债权人撤销权，是指债权人在债务人与他人实施处分其财产或权利的行为危害债权的实现时，可请求法院予以撤销的权利。张洁作为房屋转让的受让人，其在债权人撤销权案件中的诉讼地位，按照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二十四条之规定，若债权人未将其列为第三人的，人民法院可以追加其为第三人。本案中，原告在起诉时已将张洁列为共同被告，这是作为原告有权行使的诉讼权利，亦不影响其他当事人依法行使诉讼权利。故对张洁的诉讼地位不作变动，仍以被告列明。 《中华人民共和国合同法》第七十四条规定，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。根据上述规定，行使债权人撤销权应当具备下列要件：1.债权人对债务人须存在有效的债权。2.债务人实施了有损于债权的诈害行为。即债务人的行为造成其一般财产的减少（包括积极的财产减少与消极的债务增加），以致无法满足债权的要求，给债权人实现债权造成损害。如果债务人于行为时有足以清偿债务的财产，未对债权造成损害，即使其后因经济的变动致其财产贬值不足以清偿，仍不成立诈害行为。本案中，荀雪琴因自身无偿债能力，未能对其向原告所借的款项依约（借款期限2014年11月27日至2015年11月4日）还本付息，导致了原告与荀雪琴及丹阳鼎众公司之间的诉讼〔案号（2017）苏1112民初2105号〕，乃至之后原告申请强制执行〔案号为（2018）苏1112执528号〕。荀雪琴在上述借款未归还的情况下与其女张洁于2016年2月25日签订《房屋买卖合同》，将案涉房屋出售给张洁，致使上述案件进入执行程序后无可供执行的财产，原告在该案中的债权无法实现，对作为债权人的原告造成了损害。且荀雪琴在庭审中陈述该房屋购买时60多万元，装修加车位合计100多万元，但出卖时的价格仅为60.2万元，价格明显偏低。庭审中，被告提交张洁银行卡交易明细指出其中几笔系支付的购房款，但该明细中存在多笔与荀雪琴的资金往来，被告所指的支付购房款的几笔转账在时间上、总金额上也与购房时间、购房款总金额不一致，而被告又未能提交其他支付购房款的凭证，无法确认张洁已经足额支付了购房款。同时，荀雪琴与张洁系母女关系，两人具有身份上的特殊性，房屋过户后荀雪琴仍然一直居住其中，故双方均不可能不知道两人之间的买卖行为本身是一种非正常的交易。张洁作为理性的经济人，在此情况下应当知道这种非正常的交易必然导致荀雪琴责任财产的减少。因此，原告行使撤销权的条件成就，对于荀雪琴与张洁于2016年2月25日签订的《房屋买卖合同》，应予以撤销。 就本案行使撤销权产生的法律后果。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二十五条第一款规定，债权人依照合同法第七十四条的规定提起撤销权诉讼，请求人民法院撤销债务人放弃债权或转让财产的行为，人民法院应当就债权人主张的部分进行审理，依法撤销的，该行为自始无效。本案中，债权人丹徒蒙银银行在起诉主张撤销房屋转让行为的同时，另诉请房屋恢复登记至荀雪琴名下。此种诉请属于确认行为无效后的附随义务，人民法院依法应予支持并判决张洁协助荀雪琴将房屋恢复登记至荀雪琴名下的法律义务。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第七十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二十四条、第二十五条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、撤销被告荀雪琴与被告张洁于2016年2月25日签订的关于丹阳市城市房产的《房屋买卖合同》。 二、被告张洁于本判决生效后十日内协助被告荀雪琴将丹阳市城市房产恢复登记至荀雪琴名下。 三、被告荀雪琴于本判决生效后十日内向原告江苏丹徒蒙银村镇银行股份有限公司支付律师代理费50000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1050元、财产保全费2020元，合计3070元，由被告荀雪琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附上诉须知） 审 判 长  杜薇薇 人民陪审员  周宏秀 人民陪审员  赵 玲 二〇一九年七月二十九日 书 记 员  梁 琪