山东省济南市中级人民法院 行 政 判 决 书 （2018）鲁01行初1203号 原告商力群，男，1962年11月1日出生，汉族，住济南市。 委托代理人满增桂，北京创为律师事务所律师。 被告济南市天桥区人民政府，住所地济南市。 法定代表人窦虎，区长。 出庭负责人李伟，副区长。 委托代理人乔佳，济南市天桥区住房和城乡建设局工作人员。 委托代理人宋传德，北京市盈科（济南）律师事务所律师。 原告商力群诉被告济南市天桥区人民政府（以下简称天桥区政府）房屋征收行政补偿一案，本院于2018年12月3日立案受理后，依法向被告送达了起诉状副本及应诉通知书。本院依法组成合议庭，于2018年12月26日公开开庭进行了审理。原告商力群及其委托代理人满增桂，被告天桥区政府负责人李伟及其委托代理人乔佳、宋传德到庭参加诉讼。经山东省高级人民法院批准，本案延期审理六个月。本案现已审理终结。 被告天桥区政府于2018年7月20日对原告商力群位于济南市天桥区黄桥小区4号楼1单元202室房屋作出济天政房征补决字〔2018〕35号房屋征收补偿决定（以下简称35号补偿决定），主要内容包括:1.被征收人可选择货币补偿或者产权调换；2.选择货币补偿的价款及奖励费；3.选择产权调换的房屋具体位置、面积、价值、评估单价、产权调换房屋公用分摊面积价款大于被征收房屋公用分摊面积价款部分由房屋征收部门承担；4.征收部门向被征收人支付搬迁费、临时安置费、室内装饰装修补偿费、附属物补偿费、设备迁移补助费等费用；5.补偿方式的选择期限、地点、逾期未选择的后果；6.被征收人办理房屋征收补偿安置手续的期限、地点及房屋腾空、移交拆除的问题；7.补偿款及相关费用支付时间。并告知本案原告，如不服决定，可在补偿决定书送达之日起60日内向济南市人民政府申请行政复议，或者6个月内向济南市中级人民法院提起行政诉讼。上述期满后，被征收人仍不搬迁的，由天桥区政府申请人民法院强制执行。 原告商力群诉称：原告在黄桥花园小区拥有合法房屋，长期居住。被告天桥区政府作出的35号补偿决定程序违法、损害原告合法权益。1.原告房屋并未列入被征收对象，原告未见到征收公告，对需要征收房屋的事实不知情。原告所住楼房未列入北湖片区开发项目，被告并未实施征收程序将原告房屋纳入征收对象并颁布房屋征收决定公告，其作出的35号补偿决定并无法律依据。2.被告作出的货币补偿价格依据不合法，明显损害原告的合法权益。因被告并未作出把原告房屋纳入征收对象的房屋征收决定，故无法依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定确定依房屋征收决定公告之日类似房地产市场价格，无法界定市场价格的参照时间，无从确定征收评估时点的房屋市场价格。据此，原被告之间应依照市场价格对房屋价值予以确认，双方形成房屋买卖合同关系，应遵循市场规律，协商确定原告房屋价格，应原告同意后转让房屋所有权。3.被告作出的产权调换方式，违反了法律法规的规定，损害原告合法权益。被告作出的补偿决定提到的安置片区具体位置表述不清，无法确定准确位置及价值。被告应当提供改建地段或者就近地段的房屋。诉讼请求：1.依法撤销35号补偿决定;2.本案诉讼费用由被告承担。 原告商力群提交了如下证据： 证据1.《房屋征收补偿决定书》复印件1份； 证据2.（2018）鲁01行初730号《行政裁定书》; 证据3.平面图; 证据4.照片12页，共24张。 被告天桥区政府辩称：1.原告位于天桥区黄桥小区的房屋在北湖片区征收范围内。被告作出《房屋征收决定》〔济（天桥）征字[2015]10号〕（以下简称10号征收决定），并在征收范围内发布了《房屋征收决定公告》〔济（天桥）征告字[2015]10号〕（以下简称10号公告）。公示了征收范围为“东至七一路、西至生产路、南至北园大街、北至滨河南路”四至范围内的国有土地上的房屋，原告的房屋位于上述征收范围内。在之前发布的《征收冻结通告》〔济（天桥）征冻告字[2015]10号〕中也比较详细地表述了征收范围包括“黄桥花园”。原告所称被征收房屋未列入征收对象且不知情的理由不能成立。2.被告对原告房屋作出的征收补偿合理合法。正如原告在诉状中所述，被告对被征收房屋的补偿价值是按照房屋征收决定之日被征收房屋类似房地产的市场价格进行补偿的。这一补偿价值是由选定的房屋评估机构依法评估确定的，被告的补偿决定是符合相关法律规定的。原告所称双方买卖合同关系的观点不能成立。3.被告征收补偿决定书中提供的产权调换方式是合法的。首先，“东安置片区B小区”是位置明确的。被告在公告中已经将项目规划图中的安置片区明显进行了标示。其次，被告对原告产权调换的“东安置片区B小区”就是属于北湖片区项目的“改建地段”，符合“提供改建地段房屋”的规定，并未损害原告的合法权益。综上，被告作出的征收补偿决定合理合法，原告的各项请求不能成立，请依法驳回其诉讼请求。 被告天桥区政府提交了如下证据： 证据1.济南市中级人民法院（2016）鲁01行初161号行政判决书、山东省高级人民法院（2017）鲁行终491号行政裁定书； 证据2.关于选定北湖片区开发项目房屋征收评估机构的公告及公告照片（2014年9月5日发布）； 证据3.梁府社区居委会等关于协商选定评估机构有关情况的说明； 证据4.关于协商选定北湖片区开发项目房屋征收评估机构的公告及公告照片（2015年5月20日发布）; 证据5.关于协商选定评估机构有关问题的申请; 证据6.关于投票选定北湖片区开发项目房屋征收房地产评估机构的通知及照片、被征收人代表投票通知; 证据7.公证书; 证据8.天桥区北湖片区开发项目房屋征收房地产评估机构选定结果公告及照片; 证据9.房屋征收决定书及房屋征收补偿方案; 证据10.征收冻结通告、房屋征收决定公告及公示照片; 证据11.关于作出房屋征收补偿决定的请示; 证据12.会议纪要; 证据13.身份证复印件; 证据14.商品房购销合同复印件; 证据15.北湖片区国有土地上未登记建筑申请认定表; 证据16.房屋分户平面图; 证据17.黄桥小区楼号变更情况,合同中原“梁府小区”现改名为“黄桥小区”; 证据18.北湖片区开发项目国有土地上住宅房屋征收分户评估报告; 证据19.情况说明; 证据20.送达回证、公告; 证据21.协商记录; 证据22.最后协商通知及送达回证; 证据23.最后协商记录; 证据24.委托书; 证据25.北湖项目住宅房屋征收调查表; 证据26.说明一份; 证据27.安置房屋资料； 证据28.会议纪要; 证据29.征收补偿决定书及公告、送达回证。 经庭审质证，原告对被告天桥区政府的证据2-6、8、11-12、18、20、27的三性均不予认可，证明目的不予认可；对证据1的真实性、合法性予以认可，关联性不予认可，证明目的不予认可；对证据7、9的真实性予以认可，合法性、关联性不予认可，证明目的不予认可；对证据10中的《征收冻结通告》三性均不予认可，对《房屋征收决定公告》及公示照片，真实性予以认可，合法性、关联性、证明目的均不予认可；对证据15的真实性、关联性予以认可，合法性、证明目的不予认可；对证据13－14、16-17、19三性均予认可，证明目的予以认可；针对证据21-23的真实性予以认可，证明目的予以认可。对证据24-26无异议，对证明目的均予认可；对证据28的真实性认可，证明目的不认可；对证据29的真实性、关联性予以认可，合法性、证明目的不予认可。被告天桥区政府对原告证据1真实性没有异议，证明目的不认可；对证据2，关于涉案小区是否列入征收范围，已经向法庭作出陈述，本案所涉原告在涉案小区4、5、8、9号楼属于独立小区，而王华民属于7号楼，3、6、7属于村民居住区，与本案没有关联性。原告方证据2所涉及文书中的原告是村集体组织成员，属于村民，而本案的原告不属于村集体经济组织成员，原告证据2涉及的案件与本案是完全不同的案件；对证据3质证意见同证据2质证意见；对原告证据4，应以政府作出的征收决定为准，照片中可以看出原告所居住的5、8、9号楼。 本院对双方证据认定如下：原告所提交的证据1及被告提交的全部证据与本案具有关联性，真实、合法，本院予以采纳。对于原告所提交的证据2-4，因被告持有异议，本院认为该证据不能单独作为认定案件事实的依据。 经审理查明： 被征收房屋基本情况：涉案房屋位于济南市天桥区黄桥小区4号楼1单元202室，系未登记建筑，未登记建筑认定结果文号为黄桥0078号，所有权人商力群，结构为砖混，测量建筑面积115.71平方米，土地情况为国有，房屋性质为住宅。 案外人刘昕彧不服10号征收决定，于2016年3月11日向本院提起行政诉讼。本院经审理后作出（2016）鲁01行初161号行政判决，驳回了刘昕彧的诉讼请求，案件各方当事人未提出上诉，判决发生法律效力。 本院（2016）鲁01行初161号行政判决“本院查明”部分载明的内容表明：2015年5月11日，济南市规划局作出《关于济南滨河新区建设投资集团有限公司的复函》（济规直二管函[2015]39号），确认了北湖区、北湖核心区南侧及东西两侧部分用地及北湖公园等规划条件。后天桥区城乡建设委员会分别向济南市规划局、天桥区发改委、济南市国土资源局天桥分局等部门发函，对北湖片区开发项目是否符合相关规定征求意见，相关部门分别作出答复。5月19日，济南市规划局直属第二分局、天桥区发改委、济南市国土资源局天桥分局和天桥区城乡建设委员会参加了北湖片区开发项目确定房屋征收范围会议，并在会签单上盖章。同日，天桥区城乡建设委员会作出《关于北湖片区开发项目房屋征收的冻结通知》（济（天桥）征冻字〔2015〕10号），并发布《征收冻结通告》（济（天桥）征冻告字）〔2015〕10号），依法进行张贴公示，原告涉案房屋位于被冻结范围内。10月23日，天桥区政府作出10号征收决定，并张贴发布10号公告。该公告载明，征收范围：东至七一路、西至生产路、南至北园大街、北至滨河南路。其中包括：柳云小区12-19号楼、边庄小区9号楼、18号-21号楼、24号-27号、水园小区40、41、46、47、48、49号楼、水屯路62、64、66、68、70、72号楼、阳光小区1-9号楼、阳光小区11-18号楼、芙蓉小区17、18、23、24号楼等。房屋征收部门：天桥区城乡建设委员会；项目实施单位：济南滨河新区投资集团有限公司；房屋征收实施单位：天桥区房屋征收服务中心。征收补偿签约期限：2015年11月1日至2016年5月31日；征收补偿按照《济南市天桥区北湖片区开发项目房屋征收补偿方案》（以下简称《补偿方案》）执行。10月25日，山东正诚土地房地产评估有限公司等12家评估机构联合作出《北湖开发项目被征收住宅房屋价格评估说明》，将评估结果进行公告。” 本院（2016）鲁01行初161号行政判决“本院认为部分”载明：“（八）关于评估机构的选定问题。《济南市国有土地上房屋征收补偿房地产价格评估机构选定办法》第六条规定：“征收冻结通告发布后，市房屋征收部门以公告、通知等形式，在征收范围内将拟征收项目的名称、范围、房地产价格评估机构选定方式、协商选定征收评估机构的期限（不少于15天）等相关事项告知被征收人。征收评估机构可由被征收房屋所在地街道办事处、居委会组织被征收人协商选择。”本案中，济南市城乡建设委员会于2015年5月20日作出《关于协商选定北湖片区开发项目征收评估机构的公告》，载明被征收人可在公告发布之日起15日内协商选定12家房地产价格评估机构，负责北湖片区开发项目的房屋征收评估工作。但5月26日经公证以被征收人代表投票的方式选定了12家房屋征收评估机构，并于5月27日公告了选定结果。上述在公告的期限内即采取了被征收人投票的方式选定了评估机构的做法明显违背《济南市国有土地上房屋征收补偿房地产价格评估机构选定办法》第六条的规定。但天桥区政府提交的有关证据证明，天桥区政府是将原本独立的北湖片区核心区、安置区、北湖公园的三个规划文件进行合并，且原来的规划中，已经依照法定程序对选定评估机构问题进行了公告，期限届满后，有关社区已明确说明居民无法对选定评估机构形成一致意见。规划合并后，再次进行评估机构的选定时，天桥区政府为避免不必要的重复工作，提高工作效率，节约行政资源，缩短工作周期，在各社区提出书面申请情况下，经公证直接以被征收人代表投票的方式选定了12家有资质的房屋征收评估机构，其作法虽未完全遵守法定程序，但与原来的工作程序相承接，具有一定的合理性，并非任性行政，且并未损害当事人合法权益。天桥区政府存在的资金未足额到位及评估机构的选定等问题不足以达到撤销10号征收决定或确认违法的程度。” 《补偿方案》规定，北湖片区开发项目征收补偿方式包括货币补偿和产权调换。搬迁费按被征收房屋建筑面积计算，住宅房屋每平方米22元，过渡期限内每月按被征收住宅房屋建筑面积每平方米22元计算（涉案补偿决定中将上述标准实际调整为每平方米30元）。选择货币补偿的，一次性给予六个月临时安置费。附属物按照《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》实施细则，根据附属物的结构、建筑标准、成新等因素进行评估确定。房屋装修补偿由评估机构根据装修档次和成新评估确定，按评估结果进行补偿。《补偿方案》还规定，被征收人选择货币补偿方式的，在征收补偿方案规定的签约期限内签订货币补偿协议并交验空房的，按其被征收房屋补偿价值的20%给予奖励，超出该项目签约期限签订货币补偿协议并搬迁的，按其被征收房屋补偿价值的10%给予奖励。对在签约期限内签订征收补偿安置协议并交验空房的，给予每户1万元搬迁奖励，2016年5月21日前签订征收补偿安置协议并交验空房的，每户给予2万元奖励，逾期签约的不予奖励。《补偿方案》专门规定，房屋征收部门对被征收人按照房屋征收补偿方案规定范围和标准选择房屋的公用分摊面积予以免交差价款。 2014年9月2日，《北湖片区项目住宅房屋征收调查表》上，原告商力群家属李延霞代其在“被征收人签名处”签字，该调查表系对原告涉案房屋有关情况进行的调查。2015年5月19日，北湖片区开发项目《征收冻结通告》（济（天桥）征冻告字[2015]10号）发布，冻结范围中包括“黄桥花园”。《补偿方案》第三部分“房屋征收范围及被征收房屋和附属物”中“征收范围内被征收房屋及附属物的情况”部分载明，该征收项目涉及7个村居（……黄桥……）。此外，黄桥小区位于10号征收决定确定的征收范围内。 2017年6月，济南市天桥区北园街道办事处黄桥社区居民委员会出具证明称，东泺河路黄桥小区1、2、4、5、8、9号楼，居民在购房时购房合同上小区名字不统一，有些标注为梁府小区，有些标注为黄桥花园或黄桥小区，后小区名统一更名为黄桥小区。特此证明。 2017年7月6日，济南市城市更新领导小组作出的《济南市城市更新领导小组（棚改项目专题调度会）会议纪要》，第五条内容为：……原则同意：1.北湖片区棚户区项目市拆迁服务公司开发建设的无证房屋，由市解决城市建设历史遗留问题领导小组办公室认定符合处理政策意见后，纳入国有土地上房屋征收，按照北湖片区征收决定下达之日评估确定房屋补偿价格，扣除办理房屋所有权证需缴纳费用后，按被征收房屋价格的95%补偿，同时发放相关奖励及补助费用。 2017年9月21日，山东舜华房地产评估造价咨询有限公司作出涉案房屋的分户评估报告，载明评估价值时点为2015年10月23日，住宅房屋评估单价8267元每平方米，房屋建筑面积115.71平方米，该估价分户报告载明了建筑结构、建成年代、用途、集中供暖情况、燃气设施情况、朝向、总层数及所在楼层，并载明“如对本评估报告有异议，请自收到报告之日起十日内向我公司提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题”。该评估报告已送达原告。原告在规定期限内未提出复核评估申请，也未在项目签约期限内与房屋征收部门达成协议。被告天桥区政府称，征收部门对产权调换房屋的评估时间与对原告被征收房屋的评估时点相同，皆为2015年10月23日。 被告天桥区政府作出补偿决定前，征收部门多次联系原告协商补偿安置事宜，但未达成协议。 被告天桥区政府于2018年7月20日对原告商力群的涉案房屋作出35号补偿决定。35号补偿决定规定，一、对被征收人涉案房屋实施征收补偿，给予货币补偿或产权调换。二、如被征收人选择货币补偿，征收部门向被征收人支付货币补偿金额人民币908746.25元，10%货币补偿奖励费90874.63元，共计货币补偿金额999620.88元。三、如被征收人选择产权调换。将其安置于东安置片区B小区6号楼1单元2801室（期房）（建筑面积141.43平方米，其中公用分摊面积32.70平方米），产权调换房屋价值为1097213.94元（产权调换房屋评估单价7758元/平方米），产权调换房屋公用分摊面积价款大于被征收房屋公用分摊面积价款164547.67元由房屋征收部门承担。按政策优惠扣减后的产权调换房屋总价款为932666.27元。被征收人与征收部门结清产权调换差价款23920.02元，如产权调换房屋实测面积与上述面积有差异，据实结算。四、征收部门应向被征收人支付搬迁费、临时安置费、室内装饰装修补偿费、附属物补偿费、设备迁移补助费等费用。被征收人选择货币补偿的，发放一次性搬迁费3471.30元（每平方米30元），6个月临时安置费20827.80元（每平方米30元）。被征收人选择产权调换的，自行解决过渡用房，搬迁费6942.60元（按照两次搬迁计发），临时安置费每月3471.30元，过渡期限30个月（自被征收房屋交付之日起至2020年8月31日一次性计发临时安置费，剩余过渡期限内的临时安置费按月计发）。因房屋征收部门责任延长过渡期限的，自逾期之月起临时安置费增加一倍支付。被征收人室内装饰装修补偿费、附属物补偿费、设备迁移补助费等，待具备入户调查条件后，按照相应程序和标准进行补偿。五、限被征收人于收到本决定书之日起5日内到征收实施单位济南市天桥区房屋征收服务中心现场办公地点选择补偿方式，逾期未选择的，对被征收人实行产权调换安置方式。六、被征收人自收到本决定书之日起60日内，到征收实施单位济南市天桥区房屋征收服务中心现场办公地点办理房屋征收补偿安置手续，将被征收房屋腾空，移交征收实施单位济南市天桥区房屋征收服务中心拆除。七、补偿款及相关费用支付时间。被征收人应在房屋腾空之日起5日内到济南市天桥区房屋征收服务中心现场办公地点领取补偿款及相关费用，逾期不领的，依法提存至山东省济南市天桥公证处相关专户。35号补偿决定中还载明：原告房屋征收补偿协议签约期限延长至2018年2月28日，过渡期自2018年3月1日起至2020年8月31日。过渡期共计30个月。补偿决定还告知了被征收人不服补偿决定的救济途径和期限。 本院认为：本案的争议焦点为：一、涉案房屋是否位于征收范围内？二、被告天桥区政府作出的涉案补偿决定是否合法？ 一、关于涉案房屋是否位于征收范围内的问题。 根据被告天桥区政府提供的《北湖片区项目住宅房屋征收调查表》《征收冻结通告》《补偿方案》、征收补偿决定等证据材料，可以证明原告被征收房屋在征收范围内，鉴于原告所在的房屋系未登记房屋的特殊性，2017年7月6日，济南市城市更新领导小组进一步明确了原告房屋补偿的标准，但并非2017年才纳入征收范围。故原告提出的其房屋不在征收范围之内的主张没有依据，本院不予支持。 二、关于被告天桥区政府作出的涉案补偿决定是否合法的问题。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收决定是征收补偿决定的前置程序。市、县人民政府实施国有土地上房屋征收，必须先拟制征收补偿方案，作出征收决定，之后才能根据征收决定及征收补偿方案依法对被征收人作出征收补偿决定。被征收人对征收补偿决定提起诉讼，征收决定及其附属的征收补偿方案是审查征收补偿决定是否合法的核心证据。本案中，10号征收决定及附属的征收补偿方案的合法性已经得到了法院生效判决的确认，原告本诉中涉及征收程序的合法性问题，本院不予审查。在征收决定生效的情况下，本院可以就被诉补偿决定的合法性作出裁判。 涉案房屋已被被告作出的10号征收决定征收，在签约期限内，原告与房屋征收部门未达成补偿协议，被告天桥区政府作出征收补偿决定,符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条第一款之规定。 本院结合双方当事人在庭审中争议的焦点问题，从以下几个具体方面对涉案补偿决定的合法性进行审查。 1.关于涉案补偿决定主要证据是否充足的问题。 本院认为，涉案补偿决定主要证据是否充足的问题包括两个方面，第一方面，认定房屋面积的主要证据是否充足；第二方面，认定被征收房屋价值的主要证据是否充足。鉴于被告提供了测绘公司出具的房屋分户平面图，原告对认定的房屋面积也没有异议，故本院对第一个方面的问题不再予以论述，仅对第二个方面问题，即补偿决定认定被征收房屋价值的主要证据，也即房地产估价分户报告的结论能否采用，从以下两个方面进行论述。 第一，评估机构的资质、评估机构的选定、评估时点、评估方法是否符合法律规定的问题。人民法院要对评估机构的资质、评估机构的选定、评估时点、评估方法等进行审查，以确保评估报告合法、真实、有效，保障被征收人合法的征收补偿利益。本案房屋评估机构资质及评估机构选定的问题，本院已生效的（2016）鲁01行初161号判决对此已有认定，本案不再赘述。 本案评估报告确定的评估时点为房屋征收决定公告之日，即2015年10月23日，评估时点的确定符合法律规定。根据房屋分户评估报告和价格评估说明的记载，评估的价值是按照被征收房屋所处区位新建普通商品住宅市场价格，结合被征收房屋建筑结构、层次、朝向、成新等因素修正后的征收补偿价值。本案评估机构对涉案房屋评估的价值类型和技术路线，亦未违反相关规定。 第二，原告怠于行使复核评估、复核鉴定权利的问题。由于房屋估价意见是补偿决定最主要的组成部分，且具有相当的专业性，相关法律法规赋予了房屋被征收人在房地产价格评估机构专业领域内寻求救济的权利。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第二款、《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条、第二十一条、第二十二条的规定，房屋被征收人对房地产价格评估机构受委托作出的房屋价值评估结果有异议，可以向房地产价格评估机构书面申请复核评估；对复核评估结果有异议，可以向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。本案分户评估报告送达了原告，且载明了被征收人的异议权利，原告怠于行使复核评估、复核鉴定的权利而在诉讼程序中提出异议的，人民法院不予支持。 2.关于被诉补偿决定程序是否合法的问题，本院认为，被告作出涉案补偿决定后，在征收范围进行了公告，并依法送达给原告，行政程序符合法律规定。被告天桥区政府作出被诉补偿决定程序合法，本院予以确认。 3.关于涉案补偿决定适用法律、法规是否正确的问题，结合双方庭审中的争议，本院从三个具体方面进行论述。 第一，涉案补偿决定对被征收房屋价值的补偿符合法律规定。本案中，被告根据房屋征收评估机构评估确定的评估结果，按照被征收人认可的实测房屋面积，对被征收房屋价值作出补偿，且对原告被征收房屋和预留产权调换房屋的评估皆为同一时点，因被告为原告预留的是产权调换安置方式，在此情况下，补偿决定对被征收房屋价值的补偿符合法律规定，并未损害原告合法权益。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条第二款规定：“补偿决定应当公平……”；第十七条第一款规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”本案涉案房屋系住宅，不涉及停产停业损失的补偿。关于因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，被诉补偿决定对搬迁费、临时安置费、过渡方式和过渡期限作出了明确规定，项目、标准和数额，符合《补偿方案》的规定，体现了公平补偿原则。补偿决定规定了临时安置费的发放标准，考虑了《补偿方案》公布以来的安置房屋建设实际，未剥夺原告依法在过渡期限内获得安置补偿的合法权益，符合公平补偿的要求。 第二，涉案补偿决定保障了原告选择货币补偿和产权调换的权利。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。”本案中，被诉补偿决定给原告提供了合理的选择期限，保障了原告选择货币补偿和房屋产权调换的权利。被告作出房屋补偿决定之时，相同区位商品房市场价格出现明显上涨，单纯按照征收决定公告之日的房屋价值进行货币补偿，明显不足以保障原告的合法权益，补偿决定中被告根据评估确定的市场价格作出货币补偿，同时按照低于被征收房屋单价的标准，对原告提供了同一区位的安置房屋，房屋建筑面积及套内面积均明显超过被征收房屋，对超过安置面积的房屋差价，依照低于原告被征收房屋的评估单价的价格计算超出面积的房屋价款，体现了对等公平原则。因原告房屋系未取得产权证书的房屋，补偿决定按照济南市城市更新领导小组作出的会议纪要确定以北湖片区征收决定下达之日评估确定房屋补偿价格，扣除办理房屋所有权证需缴纳费用后，按被征收房屋价格的95%补偿，同时发放相关奖励及补助费用，并未减损原告的合法权益。补偿决定确定，产权调换房屋公用分摊面积价款大于被征收房屋公用分摊面积价款由房屋征收部门承担，符合《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十五条第二款“被征收人按照征收补偿方案规定的范围和标准选择的房屋，其公用分摊面积超出被征收房屋公用分摊面积部分的价款由房屋征收部门承担”的规定,考虑到公摊面积与套内面积在房产交易时同样计价，即使按照当前类似房屋市场价格对被征收房屋进行货币补偿，也不足以保证原告能否购买到与被告提供的安置房同等面积的房屋。综上，被告提供的用于产权调换的同类新建房屋面积超过被征收房屋面积，位于项目改建地段附近，根据一般市场经济规律，被征收房屋价值上涨的同时，该调换房屋的价格也在上涨，同类房屋不同时段涨价的因素对原告的实际补偿利益并未造成损害，故补偿决定虽未在合理期限内作出，但并未损害原告的实质利益。原告关于被告对原告补偿不公平的主张，理由不能成立，本院不予支持。 第三，涉案补偿决定其他事项符合法律、法规和《补偿方案》规定。被诉房屋征收补偿决定除包含对被征收房屋价值的补偿和产权调换房屋外，还与原告计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价，并按照《补偿方案》确定的标准，对搬迁费、临时安置费、过渡方式和过渡期限作了明确规定，有的还执行了新的标准，具有《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条第一款规定的补偿协议事项，项目、标准和数额,符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《补偿方案》的规定。征收补偿决定规定室内装饰装修补偿费、附属物补偿费、设备迁移补助费等，待具备入户调查条件后，按照相应程序和标准进行补偿，并不违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《补偿方案》的规定，未侵害原告的合法权益。 本院注意到，原告等被征收人为政府公共利益征收活动作出了自己的贡献，被告在房屋征收补偿决定履行过程中，应当基于守法和诚信原则，对后续问题做好完善落实。若原告房屋尚有相关项目未作补偿，被告应另行作出公平补偿，并确保用于产权调换的房屋权属清晰，各项指标符合相关规定，以切实维护原告正当、合法权益。 综上，被告天桥区政府作出的涉案补偿决定认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。原告的诉讼请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第六十九条的规定，判决如下： 驳回原告商力群的诉讼请求。 案件受理费50元，由原告商力群负担。 如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉至山东省高级人民法院。 审 判 长 张振明 审 判 员 张启胜 审 判 员 曹 磊 二〇一九年七月二十六日 法官助理 靳 颖 书 记 员 高 岚