江苏省盐城市盐都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0903民初954号 原告：郭爱锦，男，1972年2月4日生，汉族，居民，住盐城市亭湖区。 原告：王嵘，女，1975年3月9日，汉族，居民，住盐城市亭湖区。 上列两原告委托诉讼代理人：刘辉、王琪，江苏择善律师事务所律师。 被告：黄国春，男，1979年3月13日生，汉族，居民，住盐城市城南新区。 被告：王荣祥，女，1980年1月20日生，汉族，居民，住盐城市城南新区。 上列两被告共同委托诉讼代理人：孙学荣、邹荣，江苏中茵海华律师事务所律师。 原告郭爱锦、王嵘与被告黄国春、王荣祥委托合同纠纷一案，本院于2019年2月1日立案后，依法适用简易程序后转为普通程序，公开开庭进行审理。原告郭爱锦、王嵘的委托诉讼代理人刘辉、王琪，被告黄国春、王荣祥（第二次未到庭）及其共同委托诉讼代理人孙学荣、邹荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭爱锦、王嵘向本院提出诉讼请求：1、判令两被告支付赔付款395014.5元并承担违约金（按每月2.6%利息自2018年8月20日计算至实际支付之日）。2、本案诉讼费、保全费由两被告承担。事实和理由：2015年6月14日、20]5年6月16日、2016年3月6日，两原告向两被告分三次共汇付500000元，用于购买盐城市区杨坝花园三期安置房（面积约为132平方米）。付款后，两被告也曾带两原告看房，但长期不能签订购房合同、办理产权登记。2018年6月27日，原被告就购房事宜达成协议，自当日起一个月内要将房屋给两原告。该协议逾期未能实现。2018年8月8日，原、被告协商一致达成了还款（赔偿）协议：考虑到房价近几年上涨因素，两被告承诺赔付两原告资金1020000元，两被告于2018年7月31日支付给两原告20000元;2018年8月13日前偿还500000元，剩余500000元于2018年8月20日前两被告全部还清。若两被告未按协议归还款项，两被告需每日额外支付给两原告未付金额10%的违约金。至今，两被告仍有395014.5元的赔付款没有还清，故诉至法院。 被告黄国春、王荣祥共同辩称，我方与原告之间没有房屋买卖合同关系，而是介绍两原告购买杨坝花园三期安置房，介绍的房屋也未说明房号。2018年6月27日我方与两原告签订的名为购房协议，该协议内容不具备房屋买卖合同的法律特征，协议中约定原告向答辩人购买杨坝花园三期11号楼，原告明知协议中约定的安置房不是我方所有，而且该协议也是答辩人在被欺诈和胁迫下签订的。原告虽向我方交付500000元购房款，系原告主观上存在对购房对象的认识错误，其不能购房产生的损失本应由原告承担。我方被迫签订了2018年8月8日的还款协议后，除退还了原告交付的500000元后，另行向原告支付的款项均是原告逼迫下支付的，该事实有潘黄派出所多次接处警工作登记表证实。我方已着手准备另行提起涉案的两份合同的撤销之诉，就本案而言，应当中止审理，请求法庭依法准许。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告郭爱锦、王嵘系夫妻关系，被告黄国春、王荣祥系夫妻关系。原告王嵘意欲购买杨坝花园三期11号楼的安置房，于2015年6月14日、2015年6月16日、2016年3月6日分别向被告王荣祥汇款200000元、150000元、150000元，合计500000元。2018年6月27日，王荣祥（甲方）与王嵘（乙方）签订购房协议一份，约定：“一、乙方于2015年6月4日、2015年6月16日、2016年3月6日向甲方付款50万元购买杨坝花园三期11#幢楼的安置房（一百三十几平米），并承诺在公示的安置房总价的基础上增加5万元，中途由于各种波折，一直未拿到房。二、甲方承诺：自今日起一个月内要将该房拿给乙方，如果违约，甲方要赔偿乙方受到的损失，要在杨坝花园此地段按2015年的房价购买同样价位和同样面积的房屋给乙方。”嗣后，王荣祥未能按约履行上述协议，2018年8月8日，黄国春、王荣祥（甲方）与郭爱锦、王嵘（乙方）签订还款协议一份，约定（摘要）：乙方于2015年6月14日分三次向甲方付款50万元购买杨坝花园11号楼房屋（面积为132.7㎡），中途因各种原因波折未拿到房，现乙方需新购新房，考虑到房价近几年上涨因素，甲方承诺赔付乙方资金壹佰零贰万元整，甲方于2018年7月31号支付给乙方贰万元整，剩余的壹佰万元整经双方协商达成如下偿还协议：第一条：甲方于2018年8月8日欠乙方购房资金壹佰万元整，甲方承诺于2018年8月13日前偿还伍拾万元整，剩余伍拾万元整18年8月20日前甲方全部还清给乙方。若甲方未按协议归还款项，甲方需每日额外支付给乙方未付金额10%的违约金。”上述还款协议签订后，黄国春、王荣祥仅支付605000元，余款未能支付，郭爱锦、王嵘系故诉至本院。 审理中，黄国春、王嵘祥另案起诉郭爱锦、王嵘，要求确认案涉合同无效，本院于2019年7月12日立案，后因黄国春、王嵘祥在本院依法送达缴纳诉讼费用通知后，未在七日内预交案件受理费，故本院依法作出（2019）苏0903民初4960号民事裁定书，裁定该案按黄国春、王嵘祥撤诉处理。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束效力，双方均应依照法律规定以及合同约定，履行相应的合同义务。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。就本案的争议问题，分析如下： 一、原、被告之间是否形成房屋买卖合同关系？ 本案中，原、被告之间签订的合同虽名为《购房协议》，但根据双方约定的内容，双方之间应为委托合同关系，即原告委托被告为其购买房屋，并将相关购房款项汇入被告账户，被告应积极履行受托义务。 二、原、被告之间签订的协议是否有效？ 本案中，在被告无法按约履行受托义务的情况下，原、被告签订还款协议一份，被告辩称系受原告欺诈和胁迫才出具了《购房协议》和《还款协议》，但其提交的相关证据不足以证明其该项辩称，故本院不予采信。事实上，双方于2018年6月17日签订了《购房协议》，距原告首次向被告汇款的时间已有三年之久，在此期间，被告未主动向原告提出终止合同，也未能及时将购房款项退还原告，在《购房协议》中，被告仍承诺为原告购买房屋，后未能按约履行才签订了上述还款协议，还款协议亦明确载明“考虑房价上涨的因素”，故《购房协议》、《还款协议》均是双方真实意思的表示，被告应按约向原告赔偿损失，但被告仅支付605000元（不含2018年7月31日支付的20000元），余款395000元未支付，两被告违背了诚信原则，应承担全部民事法律责任。关于被告是否应按约承担违约金的问题，因《还款协议》中“赔付乙方资金壹佰零贰万元整”已包含了对原告损失的赔偿，原告要求被告再支付违约金，本院不予支持，但被告应承担自逾期之日起按年利率6%计算的利息。 综上所述，被告应向原告支付395000元，并承担自2018年8月21日起按年利率6%计算的利息。对原告的其他诉请，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第三百九十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告黄国春、王荣祥于本判决生效后十日内支付原告郭爱锦、王嵘395000元及利息（以395000元为基数，自2018年8月21日起至实际给付之日止，按年利率6%计算）。 二、驳回原告郭爱锦、王嵘的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7378元，由原告郭爱锦、王嵘负担152元，被告黄国春、王荣祥负担7226元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国银行股份有限公司盐城世纪大道支行，账号：52×××89）预交案件受理费。 审 判 长  杨 彪 人民陪审员  万巧云 人民陪审员  王 红 二〇一九年七月三十一日 书 记 员  张 卉 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。