江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0723民初4140号 原告：陈茂珍，女，汉族，1950年6月7日出生，住灌云县。 委托诉讼代理人：茆海元，江苏震云律师事务所律师。 被告：连云港永安物业服务有限公司，统一社会信用代码91320723668988987G，住所地灌云县伊山镇人民西路北侧和盛怡景苑2-07商铺。 法定代表人：曹峰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱崇江，该公司办公室主任。 委托诉讼代理人：戴志忠，该公司皇冠花园小区项目经理。 被告：江苏乐居投资置业有限公司灌云皇冠世纪酒店分公司，统一社会信用代码91320723MA1MDEDM07，住所地灌云县东王集镇人民东路88号。 负责人：林于兵，该分公司董事长。 委托诉讼代理人：杨军，江苏明亮律师事务所律师。 被告：江苏乐居投资置业有限公司，统一社会信用代码9132072308311327XX，住所地灌云县东王集镇人民东路88号。 法定代表人：林于兵，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨军，江苏明亮律师事务所律师。 原告陈茂珍与被告连云港永安物业服务有限公司、江苏乐居投资置业有限公司灌云皇冠世纪酒店分公司、江苏乐居投资置业有限公司生命权、健康权、身体权纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序于2019年7月24日公开开庭进行了审理。原告陈茂珍委托诉讼代理人茆海元，被告连云港永安物业服务有限公司委托诉讼代理人朱崇江、戴志忠，江苏乐居投资置业有限公司灌云皇冠世纪酒店分公司、江苏乐居投资置业有限公司共同委托诉讼代理人杨军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈茂珍向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿人身伤害损失共计8307.31元；本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2G18年冬天，由被告三开发建设的皇冠花园小区的第19号车库内水管破裂，导致一排车库门口积水。原告家的22号车库也处于一直被漫水的状态中，出行多有不便，存在极大安全隐患。原告几子等业主多次与物业反映该问题均没有得到解决，持续时间近半年。2019年4月8日，原告在进入自家车库时因此而不慎摔倒受伤。原告伤后到灌云仁济医院住院治疗8天，被告均没有对原告予以赔偿。现原告特向贵院提起诉讼，因被告一具有安全保障义务，被吿二、三系破裂水管的所有人，具有保修义务，故要求三者承担连带责任。 被告连云港永安物业服务有限公司辩称，我方受被告三委托管理该物业，并签订了前期物业管理委托合同。6幢19号车库积水一事，我方于2019年1月31日例行巡查时发现，当时就对现场进行查看和处理，次日就及时与建设单位李工反映该问题，并答应安排维修。前后经过两次对排水管进行改道，问题得以解决。一、原告无充分证据证明是在其车库且因积水不慎摔伤；二、6幢19号车库的积水原因并非我方所为，且第一时间发现并及时处理现场，积极主动和开发单位电话通报；三、我方既不是积水侵权人，也不是该房屋的使用人，又是发生在室内的私有部位，我们作为物业服务单位唯一能够做到的仅此而已。原告将我方列入被告侵权主体人，并要求我方承担责任，于情于理不符，于法无据。综上所述，原告对我方的诉讼请求无任何事实根据和法律依据，请求人民法院公正审理，驳回原告的对我方的所有诉讼请求，维护我方的合法权益。 被告江苏乐居投资置业有限公司灌云皇冠世纪酒店分公司辩称，原告起诉被告二没有事实和法律依据。因为被告二是被告三的分公司，并不具有独立的法人资格，而且经营范围是酒店服务，与本案物业服务合同没有任何关联。综上，请求驳回原告对我方的诉求。 被告江苏乐居投资置业有限公司辩称，第一，原告就本案纠纷起诉我方没有法律依据。涉案物业已经移交给被告一进行物业服务管理，且涉案的物业交付给业主后，公共部位是属于整栋楼的全体业主共有，因此，原告称破裂的水管所有人是我方，明显没有事实依据。第二，原告在诉状中自认所受伤害是因为自己不慎摔倒造成的，自认没有尽到注意义务。跌倒的现场并没有障碍物，而且是毛地面，正常人行走不会发生摔倒现象。原告年事已高，行动不便，应当有亲属看护，所以本案损害是原告自身原因造成的，原告费用应当自行承担。综上，请求驳回原告对我方的诉求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2015年1月22日，被告连云港永安物业服务有限公司（乙方）与被告江苏乐居投资置业有限公司（甲方）签订前期物业管理委托合同，约定：甲方将皇冠花园小区委托乙方实行物业管理；第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业的使用人……第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理……第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理、包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、楼内消防设施设备…… 被告连云港永安物业服务有限公司与业主签订的前期物业管理服务协议，约定：第四条物业管理服务内容和服务标准……二、共用设施设备养护维修1.对共用设施设备进行日常管理和维修养护…… 二、被告连云港永安物业服务有限公司工作人员于2019年2月1日发现6号楼19号（一单元）车库向走道淌水，认为“可能是落水管堵塞，底部脱节”，因此“造成走道积水，无法通行”，直至2019年4月10日方才修复。 三、2019年4月8日上午11时左右，原告陈茂珍在前往自家的6号楼22号车库过程中由于地面积水不慎摔倒跌伤。 原告陈茂珍伤后在灌云仁济医院住院治疗8天，入出院记录为全身多处软组织伤，共支付医疗费5991.31元。 原告陈茂珍系案外人曹应权母亲，长期在皇冠花园小区6号楼一单元102室居住。 经本院询问，原告方明确主张权利的基础法律关系为物业服务合同。 本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。被告连云港永安物业服务有限公司工作人员发现皇冠花园小区6号楼19号车库向走道淌水，导致走道积水无法通行后，在长达两个多月的时间内未及时有效处置，因此，被告连云港永安物业服务有限公司履行物业服务合同不符合约定，应当对原告陈茂珍因地面积水不慎摔倒跌伤承担相应赔偿责任。根据原、被告双方的过错程度，并结合损害发生的原因、过程等因素，本院依法确定被告连云港永安物业服务有限公司对原告损害承担80%的赔偿责任，原告自负20%的责任。 对原告要求被告江苏乐居投资置业有限公司灌云皇冠世纪酒店分公司、江苏乐居投资置业有限公司承担责任的诉讼请求，因其主张权利的基础为物业服务合同，故本院依法不予支持。 当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。若被告连云港永安物业服务有限公司因第三人原因造成违约，则可另行主张权利。 依据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》规定的赔偿范围、项目及标准，原告主张所受经济损失医疗费5991.31元、护理费800元、营养费240元，不超出法定标准，本院予以照准；对原告主张的住院伙食补助费320元、本院依法支持160元；对原告主张的误工费456元，因其年满55周岁，且无确实充分有效的证据证明，本院依法不予支持；对原告主张的交通费500元，本院酌情支持80元。综上，原告所受经济损失共计7271.31元。因此，被告连云港永安物业服务有限公司应当赔偿原告5817.05元。 为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十一条，《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第一百二十一条，《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条、第十九条、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十三条、第二十四条之规定，判决如下： 一、被告连云港永安物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告陈茂珍损失5817.05元； 二、驳回原告陈茂珍其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取50元（预交200元，应退150元），由被告连云港永安物业服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：农业银行苍梧支行，账号：44×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  战传福 二〇一九年七月二十九日 书记员  杨善丽 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国民法通则》 第一百三十一条受害人对于损害的发生也有过错的，可以减轻侵害人的民事责任。 （二）《中华人民共和国合同法》 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。 （三）《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》 第十七条受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。 受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿。 受害人死亡的，赔偿义务人除应当根据抢救治疗情况赔偿本条第一款规定的相关费用外，还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。 第十九条医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿义务人对治疗的必要性和合理性有异议的，应当承担相应的举证责任。 医疗费的赔偿数额，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费，赔偿权利人可以待实际发生后另行起诉。但根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费用，可以与已经发生的医疗费一并予以赔偿。 第二十条误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。 误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。 受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算；受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。 第二十一条护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。 护理人员有收入的，参照误工费的规定计算；护理人员没有收入或者雇佣护工的，参照当地护工从事同等级别护理的劳务报酬标准计算。护理人员原则上为一人，但医疗机构或者鉴定机构有明确意见的，可以参照确定护理人员人数。 护理期限应计算至受害人恢复生活自理能力时止。受害人因残疾不能恢复生活自理能力的，可以根据其年龄、健康状况等因素确定合理的护理期限，但最长不超过二十年。 受害人定残后的护理，应当根据其护理依赖程度并结合配制残疾辅助器具的情况确定护理级别。 第二十二条交通费根据受害人及其必要的陪护人员因就医或者转院治疗实际发生的费用计算。交通费应当以正式票据为凭；有关凭据应当与就医地点、时间、人数、次数相符合。 第二十三条住院伙食补助费可以参照当地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准予以确定。 第二十四条营养费根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。