文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初2456号原告：刘红冰，女，1966年9月4日出生，汉族，住重庆市云阳县。委托诉讼代理人：辜海生，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周立冬，上海锦天城（重庆）律师事务所实习律师。被告：赵倩，女，1987年7月24日出生，汉族，住重庆市渝北区。第三人：重庆美联营销策划有限公司，住所地重庆市渝中区民生路235号附1号第48层5-1、5-2单元，统一社会信用代码91500103753050432Q。法定代表人：张锦成，该公司董事长。委托诉讼代理人：左清松，中豪律师事务所律师。原告刘红冰与被告赵倩、第三人重庆美联营销策划有限公司（以下简称美联公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘红冰及其委托诉讼代理人辜海生到庭参加了诉讼。被告赵倩、第三人美联公司经本院公告送达开庭传票，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告刘红冰向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告双倍返还定金共计10万元，并赔偿原告因此支付的中介服务费31000元及法律服务费8000元(以上费用共计139000元)；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年7月25日，原告经第三人的居间介绍，与被告协商购买被告与李云翠所有的位于重庆市北部新区恒康路9号XX幢3-4的房屋，协商一致后，原告向被告缴纳了定金5万元。2018年7月26日原告、被告及第三人签订了《买卖协议书》，根据《买卖协议书》之约定，原告应当向被告支付5万元定金，向第三人支付31000元中介服务费;被告应当于2018年8月10日前携带购房合同原件、契税发票及李云翠女士补签三方协议，如被告逾期履行超过30日的，原告有权解除合同，被告应当向原告双倍返还定金，并赔偿原告支付给第三人的中介服务费，承担原告因此产生的律师费等费用;同时约定因本协议发生的争议由第三人所在地人民法院即重庆市渝中区人民法院管辖。原告支付定金及中介服务费后，被告拒不继续履行合同义务。原告遂于2018年10月23日委托上海锦天城(重庆)律师事务所向被告发送《律师函》，要求解除《买卖协议书》，并要求被告赔偿中介服务费。原告认为，《买卖协议书》已于2018年10月25日正式解除，被告应当向原告双倍返还定金，并赔偿原告为此支出的中介费及律师费。现原告为保护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。被告赵倩未答辩。第三人美联公司未答辩。本院经审理认定事实如下：2018年7月26日，赵倩（甲方，地址：重庆市渝北区恒康路9号XX幢3-4）与刘红冰（乙方）、美联公司（丙方）签订《买卖协议书》，约定：1.甲乙双方通过丙方买卖位于重庆市北部新区恒康路9号XX栋3-4之物业，该物业证明文件为重庆市商品房买卖合同（CQHDSSC2514），建筑面积为95.62平方米。2.甲方须保证产权清晰，并已征得物业共有人及配偶同意及委托出售此房，否则甲方须赔偿乙方及丙方由此引起的一切损失。…4.甲乙双方同意该物业按整套出售并计价，成交价为155万元整，乙方须按下述方式付款：a)购房定金人民币伍万元须于签订本买卖协议书时支付；b）首付款人民币柒拾万元在银行按揭审核通过日前支付。若在首付款支付日前签订了《重庆市房屋买卖合同》，首付款的支付时间为签订该合同当日。c）交易余款人民币捌拾万元在银行放款之日前支付。若在交易余款支付日前完成了贷款银行办妥抵押登记，则交易余款的支付时间为完成该事项当日。…10.因丙方已促成甲、乙双方签订本协议，故甲、乙双方均同意在本协议签订之日向丙方支付中介服务费，其中，乙方同意向丙方支付中介服务费为人民币叁万壹仟元。…13.甲乙双方确认丙方为促成本次交易已为甲方和乙方提供了中介服务，甲乙双方承诺：签订本协议书后，未能依本协议买卖该物业或者甲乙双方解除本协议的，均不影响丙方按本协议书的约定收取中介服务费，守约方已支付的中介服务费，丙方不予退回，由守约方直接向违约方追偿；…16.若甲方未按本协议约定的期限履行合同义务，则从逾期之日起，甲方需按日向乙方支付该物业成交价万分之五的违约金，合同继续履行；如甲方逾期履行合同义务超过30日，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起三日内退还全部已收款，并赔偿乙方支付给丙方的服务费；同时乙方还有权要求甲方双倍返还定金。除此之外，乙方不得再向甲方、丙方追究其他责任或赔偿。…18.守约方向违约方主张权利所产生的合理费用（包括但不限于支付的律师费、调查取证费、差旅费等），由违约方承担。19.本协议书首部的地址为各方约定的地址。以专人送达方式发出的任何通知，在有关一方的该地址面交时视为已送达；以邮寄方式发出的任何通知，在寄出后2日视为已送达（非通知方原因导致的拒收、拒签、退件均视为送达）；…21.甲乙丙三方均同意如因本协议书而产生的纠纷均交由丙方所在地人民法院管辖。22.本协议书经甲乙丙三方在充分理解并认同的基础上签字确认。…24.备注：经甲、乙双方协商如下：①此房成交总价为155万元，乙方以按揭方式购买。②甲、乙双方已知晓此房未下房产证，乙方同意交易。③贷款以当时银行政策为准，甲、乙双方约定下证之后且银行按揭审核通过，房产证注销抵押之后最迟15个工作日之内必须过户。④乙方如是首套，须提供证明。⑤甲方在签订合同之后2018年8月10日前带上购房合同原件及契税发票原件及业主李云翠（带上身份证原件）补签三方协议。⑥甲、乙双方在此之间如有一方违约，双倍赔偿另一方定金，与丙方无关。⑦甲方在此之间房子有任何查封，由甲方全权交费，与丙方无关。2018年7月25日，赵倩出具《收条》一张，内容为：今收到刘红冰购房重庆市渝北区恒康路9号XX幢3-4号定金50000.00元（大写伍万元整）。落款处有赵倩的签字并捺印。2018年7月26日，刘红冰向美联公司支付中介服务费15500元。2018年7月28日，刘红冰向美联公司支付中介服务费15500元。2018年，刘红冰与上海锦天城（重庆）律师事务所签订《法律服务合同》，委托其代理本案诉讼，并支付了律师费8000元。截至2018年10月21日，赵倩未携带购房合同原件、契税发票及李云翠补签三方协议，亦未双倍赔偿刘红冰购房定金及中介服务费。2018年10月23日，刘红冰遂委托律师向赵倩发出了《律师函》，要求解除原、被告签订的《买卖协议书》，并要求赵倩返还双倍定金100000元并中介服务费31000元，共计131000元整。上述事实,有《买卖协议书》、定金收条、银行转账流水、《法律服务合同》、发票、《律师函》、中国邮政特快专递邮单复印件等书证以及当事人的陈述载卷为凭，足以认定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，刘红冰与赵倩签订的《买卖协议书》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，系有效合同，合同双方均应依法、依约行使各自权利、履行各自义务。赵倩逾期30日未能履行合同中“甲方在签订合同之后2018年8月10日前带上购房合同原件及契税发票原件及业主李云翠（带上身份证原件）补签三方协议”的义务，刘红冰有权按照合同约定书面通知解除合同。刘红冰委托律师于2018年10月23日向赵倩寄送《律师函》，要求解除合同。合同第16条约定，乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起三日内退还全部已收款，并赔偿乙方支付给丙方的服务费；同时乙方还有权要求甲方双倍返还定金。合同还明确约定律师代理费的损失由违约方承担，故对原告要求被告双倍返还定金共计10万元，并赔偿原告支付的中介服务费31000元及律师费8000元的诉讼请求本院予以支持。被告赵倩、第三人美联公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉系其放弃诉讼权利，可以缺席审理并作出裁决。综上所述，原告的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告赵倩在本判决生效之日起十日内向原告刘红冰双倍返还定金共计10万元，并赔偿原告支付的中介服务费31000元及律师费8000元，以上共计139000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3080元，由被告赵倩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  程 斌人民陪审员  罗永仁人民陪审员  曾炎一二〇一九年七月二十二日书 记 员  曹 燎