重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初5924号原告：周小乐，女，苗族，1988年8月8日生，住重庆市秀山县。原告：田维，男，汉族，1990年1月2日生，住重庆市江北区。二原告委托代理人：罗代红，重庆当世律师事务所律师。二原告委托代理人：吴维，重庆当世律师事务所律师。被告：成都波普蓝房地产信息咨询有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区府城大道西段399号7栋3单元6层607号，统一社会信用代码91510100MA62L2AJ9C。法定代表人：陶明易，职务执行董事兼总经理。委托代理人：施峰杰，北京德恒（重庆）律师事务所律师。委托代理人：李茜，北京德恒（重庆）律师事务所律师。原告周小乐、田维诉被告成都波普蓝房地产信息咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员谭炼于2019年4月29日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周小乐、田维共同委托代理人罗代红、吴维，被告成都波普蓝房地产信息咨询有限公司委托代理人施峰杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周小乐、田维诉称，2018年12月30日，原告到被告售房部看房并达成购房合意，双方签订《认购流程单》，约定原告认购被告位于九龙坡区金茂悦九龙荟商业附X号X层X号房屋一套，双方于2019年1月10日前签约。原告于2018年12月30日向被告支付定金1万元，于2018年12月31日向被告支付定金4万元，被告于2018年12月31日向原告出具5万元收款收据一份。2019年1月10日，被告以公司流程没走完为由拒绝签约。2019年2月原告电询被告，被告以公司领导未确认为由拒绝签约，原告多次电话催促，被告以自身为央企有追回款的任务拒绝签约。2019年2月底，原告到被告售房部现场进行当面沟通，被告未能明确表态，原告随后要求解约并返还定金，遭被告拒绝。原告遂向本院起诉请求判决：被告双倍返还原告定金10万元。庭审中，原告增加一项诉讼请求，请求确认原被告双方的房屋认购合同关系当庭解除。被告成都波普蓝房地产信息咨询有限公司辩称，被告并无拒签合同的情况，案涉房屋仍处于待售状态，可随时与原告签约，不存在合同目的不能实现的情形，且案涉房屋认购合同关系尚未解除，原告无权要求返还款项，请求驳回原告的诉讼请求。同意原告当庭增加诉讼请求。经审理查明，2018年12月30日，原告周小乐、田维签署《认购流程单》一份，载明：认购日期2018年12月30日，预约签约日期2019年1月10日，客户姓名田维、周小乐，认购房号金茂悦九龙荟商业附X号X层X号，建筑面积56.98平方米，原总价142万元，成交单价20182.52元，成交价115万元（不含税），付款方式一次性。该流程单尾部除二原告在客户栏签字外，置业顾问栏有“龙渊”签名字样、销售经理栏有“蔡淑琼”签名字样，备注栏注明：2019年1月10日签约并付齐首付767413元（不含税）。2018年12月30日，原告田维向被告支付1万元。2018年12月31日，原告田维向被告支付38000元。2018年12月31日原告田维向被告支付2000元。2018年12月31日，被告向二原告出具加盖有被告公司财务专用章的收款收据一张，载明：收到二原告金茂悦附X号X-X商铺定金5万元。2019年2月15日，原告田维与微信备注名为“金茂悦龙渊”的微信聊天记录显示：田：你们上班了没有？合同还不着急签吗？龙：下周给你回复，我们才上班今天，流程都还没完，又遇到上个月系统更新，又放过年，确实不好意思。田：这样啊，我还以为你们遇到什么问题了。龙：不好意思哈，让你们等这么久。田：到时候签合同给我个大奖就高兴了。龙：好的，到时候帮你去申请，你这套确实等久了点。2019年2月12日至2019年2月13日期间，原告周小乐与微信备注名为“金茂悦龙渊顾问”的微信聊天记录显示：周：你好，我们那个门面的合同好久可以签？龙：不好意思，我们还没上班，我后天上班了给你落实下再回复你。周：好的。2019年2月26日，原告周小乐与微信备注名为“金茂悦龙渊顾问”的微信聊天记录显示：周：你好，我们那个门面大概好久可以签合同，我不是催你哈，只是了解一下情况。龙：这面我帮你问了，确实流程还没走完，因为刚好过年有个时间段，因为确实也不只是你这一套，确实不好意思，我这面再找领导确认下，流程帮你查了的最快本周就可以签约，最迟下周。公司流程走完了就要签约，肯定等不到3月中旬，最迟3月初。毕竟央企和链家都是大公司，肯定也要追回款任务。2019年3月2日，原告周小乐与微信备注名为“金茂悦龙渊顾问”的微信聊天记录显示：周：你们一拖再拖，麻烦按照约定双倍返还定金。电话不回，微信不回，到了现场也不理我们，到底啥子意思？2019年4月11日，原告委托代理人吴维向重庆链家高策房地产经纪有限公司工作人员罗杰进行询问并形成《询问（调查）笔录》，该笔录显示罗杰陈述：我于2018年12月通过电话沟通，知晓原告夫妇有购房意愿，他们要求我帮忙留意一下。我通知原告夫妇后，他们表示有意愿去现场看看，当天我与田维夫妇去现场看房，他们到现场后，选了一套房子，说是可以，卖方叫他们签《认购流程单》，说是2019年1月可签正式购房合同，买方须先交5万元定金，具体签约时间及定金内容《认购流程单》上有，如果签约当日买方不买了，定金是不退的，如果签约了，定金就是购房款的一部分。后来，买方给我打过几次电话，说是卖方不签合同，卖方一直在拖，买方觉得那个开发公司好像有问题，说是再不签，就要告他们了。2019年3月2日，买方喊我陪他们一起去卖方售楼中心，买方问到底怎么回事，对方说还要几天，买方很不满意，就喊对方退定金，对方说喊买方找他们领导找关系就退，不然不退。买方情绪激动，卖方说合同迟早会签，就是晚点，可以送他们家电，买方不同意。庭审中，原告举示名片一张和通话记录手机截屏两张，名片信息显示，金茂悦龙渊置业顾问13350315383，营销代理机构：成都波普蓝房地产信息咨询有限公司；手机截屏内容显示：手机通讯录备注名为“金茂悦龙渊”的电话为13350315383。原被告双方一致认可如下事实：原被告双方系房屋买卖认购合同关系；双方就案涉房屋的买卖除了原告举示的认购流程单以外，未签订其他协议；原告未与被告或案涉房屋的开发商签订正式的房屋买卖合同。原告称，认购流程单中签字人员的身份信息与认购流程单中记载的身份及职务一致；被告称，确实有个销售经理姓蔡，龙渊的身份不清楚。原告称，不清楚案涉房屋是否取得销售许可；被告称，案涉房屋已取得房屋销售许可，被告系案涉房屋的销售代理商。原告称，在认购流程单约定的时间之内，被告未通知签约，在2019年3月后，被告才告知原告可以签约，现原告不愿意签订正式的买卖合同；被告称，电话通知过原告签约，没有证据证明通知原告签约并遭到拒绝的事实，现被告愿意继续出售案涉房屋。原告称，双方的预约合同不能继续履行，请求确认双方的房屋认购合同关系当庭解除，若法院认定本案不符合双倍返还条件但符合单倍返还条件，为减少诉累，原告主张单倍返还；被告称，双方的预约合同可以继续履行，并要求继续履行。上述事实，有当事人陈述、认购流程单、收款收据、建行个人账户支出交易明细、微信聊天记录、名片、通话记录手机截屏、询问调查笔录等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，原告举示的房屋认购流程单虽无被告公司签章，但认购流程单尾部置业顾问栏和销售经理栏分别有相应人员的签字，综合原告提交的名片、微信聊天记录、通话记录手机截屏及被告的陈述，可认定签字人员系被告公司的工作人员，其签字行为系被告的职务行为，且被告已向二原告出具了加盖其公司财务专用章的定金收据，故该认购流程单应认定为原被告双方形成的书面房屋买卖预约合同关系。认购流程单所载明的内容系原被告双方之间真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。原被告之间的房屋买卖预约合同关系成立并生效，被告应当按照约定的期限与原告订立正式的房屋买卖合同。认购流程单约定的签约日期到期后，双方虽然就签约日期进行过沟通协商，但未就签约日期的变更达成合意。被告以公司流程未走完、领导未确认等为由拒绝订约，不构成拒绝订约的正当理由。被告未在约定时间内与原告签订正式的房屋买卖合同，构成违约，原告有权解除双方的房屋买卖预约合同关系。故对原告要求当庭解除房屋买卖预约合同关系的请求，本院予以支持。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。当事人约定以交付定金作为主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。原告向被告支付定金的目的系为保证双方在约定期限内签订正式的商品房买卖合同，但因被告方原因未能在约定期限内签订正式的房屋买卖合同，被告应根据定金罚则向原告双倍返还定金，故对二原告要求被告双倍返还定金的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告周小乐、田维与被告成都波普蓝房地产信息咨询有限公司于2018年12月30日成立的关于九龙坡区金茂悦九龙荟商业附X号X层X号房屋的买卖预约合同关系于2019年4月29日解除；二、被告成都波普蓝房地产信息咨询有限公司于本判决生效之日起五日内向原告周小乐、田维双倍返还定金10万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1150元，由被告成都波普蓝房地产信息咨询有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审 判 员  谭 炼二〇一九年七月十八日法官助理  岳 唯书 记 员  夏溢璘