广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初4210号原告：东莞市荣郡实业投资有限公司，住所地：东莞市东城区立新社区景湖花园六期（蓝郡）会所，注册号：441900001930824。法定代表人：卢成通，总经理。委托诉讼代理人：王赟，广东润广律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋志安，广东润广律师事务所律师助理。被告：冯宗平，男，1979年1月27日出生，壮族，住广西平乐县，被告：黄国平，男，1991年6月12日出生，汉族，住广西平乐县，原告东莞市荣郡实业投资有限公司诉被告冯宗平、黄国平房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序进行审判，并于2019年7月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王赟到庭参加诉讼，被告冯宗平、黄国平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告的诉讼请求为：一、判令两被告连带向原告支付房屋租金、水费、电费、管理费合计1267652.01元及违约金659553.15元；二、判令原告没收保证金150192元；三、判令两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年6月1日，为设立新公司，被告冯宗平与东莞市光大房地产开发有限公司（以下简称光大公司）签订《厂房租赁合同》，约定待新公司成立后，由新公司承接被告冯宗平在合同中的全部权利义务，被告冯宗平对新公司所承接的权利义务仍承担连带责任。2014年6月20日，两被告共同出资设立了东莞东豪车业有限公司（以下简称东豪公司），东豪公司成立后于同年7月14日与光大公司签订了编号为GDZH1407001-B的《厂房租赁合同》，双方约定：光大公司将6258㎡的厂房出租给东豪公司，租期为2年，从2014年6月1日起至2016年5月31日止；租赁保证金为150192元，月租金为75096元，东豪公司需于每月10日前交租至指定账户；若逾期支付，则需支付违约金，违约金计算方式为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的千分之五。2017年2月11日，光大公司将编号为GDZH1407001-B的《厂房租赁合同》的权利义务转让给原告，并与东豪公司、原告三方签订补充协议，约定将原合同租期延长至2017年12月31日，月租金自2017年6月1日起变更为84107.52元，交租时间变更为每月5日，其他条款不变。但东豪公司长期拖欠租金，至合同到期之时已拖欠原告租金、水、电费、管理费共计1267652.01元（详见附表一）。后两被告在明知欠付原告巨额租金的情况下,未通知原告、未经依法清算就注销了东豪公司，致使原告的债权无法得以清偿。现原告为维护自身的合法权益，依据相关法律规定，特诉至贵院，望判如所请。被告冯宗平、黄国平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩状或证据材料。经审理查明，2014年6月1日，被告冯宗平（承租方、乙方）与东莞市光大房地产开发有限公司（出租方、甲方，以下简称光大公司）签订一份《厂房租赁合同》，约定甲方将位于东莞市××牛山社区钟屋××村的部分厂房出租给乙方使用，租赁物建筑面积经甲乙双方认可确定为500平方米；租赁期限从2014年6月1日起至2016年5月31日止，每月租金为6000元，每月10日前支付当月租金；本出租合同的租赁保证金为12000元，预付租金为6000元，共计18000元，于合同签订后10日内支付到甲方指定的账户；租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金及水电费用且按合同约定交还甲方租赁物后，甲方将在10个工作日内向乙方无息退还租赁保证金；甲乙双方同意，乙方在租赁所在地注册成立新公司且办理营业执照后，由该新成立的公司承接本合同约定的乙方全部权利义务，但乙方对该公司所承接的权利义务仍承担连带责任；等等。2014年7月14日，东莞东豪车业有限公司（乙方、承租方，以下简称东豪公司）与光大公司（甲方、出租方）签订编号为GDZH1407001-B的《厂房租赁合同》，约定：甲方将位于东莞市××牛山社区钟屋××村原东阳摩托厂的部分厂房出租给乙方使用，租赁物建筑面积经甲乙双方认可确定为6258平方米；本租赁物的功能为产品生产/加工/仓储/贸易，包租给乙方使用；租赁期限为2年，从2014年6月1日起至2016年5月31日止，从2014年8月1日起计收租金；本出租合同的租赁保证金为150192元，预付租金75096元，共计225288元，于合同签订后10日内支付到甲方指定账户；租赁期间的租金为每平方米12元，每月租金总额为75096元，租金按月支付，于每月10日前支付当月租金；乙方租赁期间产生的全部水费、电费、垃圾清运费等均由乙方承担，乙方需于每月15日前向甲方缴纳上月应缴的水电费等费用，否则产生的后果全部由乙方自行承担；乙方逾期支付租金，应向甲方支付违约金，违约金金额计算方式为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的千分之五；租赁期间租赁物的管理责任由乙方承担；乙方欠交租金超过1个月，甲方有权单方面解除合同，并按要求向乙方收回租赁物，乙方须交清承租期的租金及其他因本合同所产生的费用，甲方除没收全部履约保证金外还有权要求乙方支付相当于两个月租金的违约金；本合同提前终止或有效期限届满，甲乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日前迁离租赁物，并将其返还甲方；乙方逾期不交还租赁物的，应向甲方支付两个月租金，但甲方有权书面通知乙方其不接受两个月租金并有权收回租赁物，强行将租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保管责任；本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议，补充协议同样具有同等法律效力；等等。该《厂房租赁合同》所附宗地图显示：权利人为光大公司，并注明图上A1、A2、A3对应的位置即为东豪公司租赁总面积6258平方米。原告以买卖方式取得坐落于东莞市××牛山社区钟屋××村的房屋[不动产权证号为：粤（2018）东莞不动产权第0050587号、粤（2018）东莞不动产权第0050531号、粤（2018）东莞不动产权第0050537号]的所有权。2017年2月11日，光大公司（甲方）、东豪公司（乙方）与原告（丙方）签订《补充、变更协议书》，载明：甲乙双方于2014年7月14日签订《厂房租赁合同》（合同编号：GDZH1407001-B，以下简称原合同），现甲乙双方根据原合同第二十条第一款关于合同补充的规定，甲乙丙三方协商一致达成以下合同条款变更和补充：一、自2016年5月1日起，甲方将原合同所有权利义务转让给丙方，乙方知悉且同意甲方的转让，同意向丙方履行全部原合同权利义务，丙方知悉并愿意承担原合同全部权利义务；二、甲乙丙三方同意原合同第二条关于“租赁期限”条款变更为：租赁期为三年零七个月，即2014年6月1日至2017年12月31日；三、甲乙丙三方同意原合同第四条4.2款关于“租金”条款变更为：2014年8月1日至2017年5月31日每月（含税）租金总金额为75096元，2017年6月1日至2017年12月31日每月租金（含税）租金总金额为84107.52元；四、甲乙丙三方同意原合同第五条关于“租赁费用的支付”条款变更为：租金自2016年5月1日起由丙方向乙方收取，丙方提供相应金额的增值税发票；自来水费自2016年6月1日起由丙方向乙方收取，丙方提供相应金额的收据；电费自2016年7月1日起由丙方向乙方收取，丙方提供相应金额的收据；园区管理费自2016年8月1日起由丙方向乙方收取，丙方提供相应金额的收据；乙方应于每月5日前向丙方支付当月租金、管理费及上月水电费；五、本协议自甲乙丙三方签字之日起生效，与原合同具有同等法律效力；等等。由东豪公司盖章确认的“抵账确认书（2017年）”明确东豪公司承租光大公司租赁物的管理费为每月8448.3元。2017年7月19日，东豪公司向原告出具还款计划书，确认：截至2017年6月欠原告1083675.66元，并承诺从2017年7月起，每月还款50000元直至偿清为止，且从2017年7月起当月缴清当月实际产生的房租、水电费和管理费。另查，关于东豪公司：一、2014年6月20日成立；注册资本为1000000元；公司股东共2个，分别为冯宗平（认缴出资100000元）、黄国平（认缴出资900000元）；冯宗平为东豪公司的法定代表人，任执行董事兼经理，黄国平任监事。二、2017年6月26日，东豪公司召开股东会，被告冯宗平、黄国平作为东豪公司的股东出席股东会并代表公司股东100%的表决权，决议：同意注销公司营业执照、清算组备案；同意成立清算组，由冯宗平、黄国平组成清算组，冯宗平担任清算组负责人，对企业的债权债务、资产进行清算；同意在南方都市报刊登清算公告；同意委派刘文清办理公司注销手续。三、2018年2月6日，在工商部门核准备案登记清算组成员情况。四、2018年3月6日，在《南方都市报》上刊登清算公告。五、2018年4月25日的《东莞东豪车业有限公司清算报告》载明具体清算结果：东豪公司2017年6月26日的股东会决议，解散东豪公司，并于同日成立清算组；东豪公司已于2018年3月6日在《南方都市报》上刊登清算公告，要求债权人申报债权；公司清算期初没有存货，没有固定资产，公司没有债权债务；截止清算期末，公司净资产总额500元，股东按实缴比例分配净资产，其中冯宗平占10%、黄国平占90%；清算组对东莞东豪车业有限公司的清算工作已完成，全体股东保证公司债务已清偿完毕，所报清算备案材料真实、完整，并承担由此产生的一切责任；本公司清算组出具的清算报告已经公司股东会审议确认，报告内容不含虚假，如有虚假，全体股东愿承担一切法律责任。原告主张：一、东豪公司作为租赁关系的相对方，至今仍拖欠原告2016年11月至2017年12月的租金、2017年4月至2017年10月的水、电费及2017年3月至2017年12月的管理费未付。二、因被告冯宗平、黄国平是东豪公司的股东，二者占股100%，同时亦是东豪公司清算组成员，因被告冯宗平、黄国平没有书面通知包括原告在内的债权人，以虚假的清算报告骗取工商行政部门办理了注销登记，此行为损害了包括原告在内的债权人的利益，属于故意侵权行为，故被告冯宗平、黄国平应当对东豪公司的债务承担连带清偿责任。为此，原告诉至法院请求解决纠纷，并主张没收保证金150192元。以上事实，有原告提交的《厂房租赁合同》、《厂房租赁合同》、《补充、变更协议书》、不动产权证书、《抵账确认书（2017年）》、《东豪车业2017年各月水电费明细表》、发票、《还款计划书》、《东莞东豪车业有限公司工商登记信息》、东莞东豪车业有限公司清算材料、东豪车业污水处理费发票、东豪车业2017年1月水电费明细表以及本院的庭审笔录等书证附卷为证。本院认为，被告冯宗平、黄国平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及证据，视为放弃抗辩及举证、质证的权利，由此产生的法律后果，由两被告自行承担。本院对原告提供的证据的真实性予以确认。光大公司与东豪公司签订的《厂房租赁合同》（合同编号：GDZH1407001-B，以下简称原合同）及原告与光大公司、东豪公司签订的《补充、变更协议书》为各方真实的意思表示，其内容未违反法律、法规的禁止性规定，该合同合法有效，各方应按照合同约定享有权利、履行义务。原告向东豪公司出租位于东莞市××牛山社区钟屋××村原东阳摩托车厂的部分厂房，东豪公司应如约按时向原告支付合同项下的租金、水、电费、管理费等费用。现租赁期限已届满，原告与东豪公司未达成续租协议，故《厂房租赁合同》（合同编号：GDZH1407001-B，以下简称原合同）及《补充、变更协议书》已自然终止，东豪公司应当向原告交清全部应付的租金、水电费、物业管理费等费用。关于两被告的责任认定。公司法规定的解散清算程序适用的前提是公司的财产能够清偿全部债务，但清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，发现公司财产不足清偿债务的，应当依法向人民法院申请宣告破产，但在本案中，被告冯宗平、黄国平作为东豪公司的股东、清算组成员，在清算过程中，明知东豪公司的财产不足以清偿原告债权的情况下，既未书面通知原告申报债权，亦未依法向人民法院申请进入破产清算程序，反而以虚假的清算报告骗取工商行政部门办理东豪公司的注销登记，被告冯宗平、黄国平的行为已经损害了原告的利益，现原告主张被告冯宗平、黄国平应对东豪公司的案涉债务共同承担连带责任，在被告冯宗平、黄国平没有提供相反证据予以反驳的情况下，本院予以支持，故被告冯宗平、黄国平应当对东豪公司的案涉全部债务承担责任。关于租金、水电费、物业管理费。原告主张已在租赁期限届满当日自行收回案涉租赁物，原告与东豪公司、两被告没有办理任何物业交接手续，同时于本案中主张东豪公司尚欠费用如下：2016年11月至2017年12月的租金1114424.64元（=75096元*7个月+84107.52元*7个月），2017年4月至2017年10月的水费6786.4元，2017年4月至2017年10月的电费67207.71元，2017年3月至2017年12月的物业管理费79233.26元（=3198.56元+8448.3元*9个月），合计1267652.01元。现被告冯宗平、黄国平并未对此提供证据证明其已支付上述费用，应承担相应的法律后果，故本院认定被告冯宗平、黄国平应向原告支付租金1114424.64元、水费6786.4元、电费67207.71元、物业管理费79233.26元，合计1267652.01元。关于违约金。逾期支付租金的行为已经违反合同约定，故被告冯宗平、黄国平应向原告支付违约金。依合同约定，原告有权按拖欠天数乘以欠缴租金总额的千分之五的标准计收违约金，现原告自愿调整为按每日千分之一的标准计算违约金至2019年1月10日止，不违反法律规定，且符合合同约定，故被告冯宗平、黄国平应向原告支付违约金，违约金以每月欠缴租金为基数，按日利率0.1%的标准，自该月逾期支付之日起均计至2019年1月10日止，合计为659553.15元。另，原告主张没收保证金150192元，符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十一条、第十九条、第二十条、第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：被告冯宗平、黄国平应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告东莞市荣郡实业投资有限公司支付租金1114424.64元、水费6786.4元、电费67207.71元、物业管理费79233.26元；被告冯宗平、黄国平应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告东莞市荣郡实业投资有限公司支付违约金659553.15元；确认原告东莞市荣郡实业投资有限公司有权没收东莞东豪车业有限公司交付的保证金150192元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。本案案件受理费23419.17元（已由原告预缴），由被告冯宗平、黄国平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长 刘  洋人民陪审员 欧阳斌辉人民陪审员 毛 俊 凯二〇一九年七月十七日书 记 员 杨 晓 琳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十一条公司清算时，清算组应当按照公司法第一百八十六条的规定，将公司解散清算事宜书面通知全体已知债权人，并根据公司规模和营业地域范围在全国或者公司注册登记地省级有影响的报纸上进行公告。清算组未按照前款规定履行通知和公告义务，导致债权人未及时申报债权而未获清偿，债权人主张清算组成员对因此造成的损失承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。第十九条有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人在公司解散后，恶意处置公司财产给债权人造成损失，或者未经依法清算，以虚假的清算报告骗取公司登记机关办理法人注销登记，债权人主张其对公司债务承担相应赔偿责任的,人民法院应依法予以支持。第二十条公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的,人民法院应依法予以支持。公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任,债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持。第二十三条清算组成员从事清算事务时，违反法律、行政法规或者公司章程给公司或者债权人造成损失，公司或者债权人主张其承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。有限责任公司的股东、股份有限公司连续一百八十日以上单独或者合计持有公司百分之一以上股份的股东，依据公司法第一百五十二条第三款的规定，以清算组成员有前款所述行为为由向人民法院提起诉讼的，人民法院应予受理。公司已经清算完毕注销，上述股东参照公司法第一百五十二条第三款的规定，直接以清算组成员为被告、其他股东为第三人向人民法院提起诉讼的，人民法院应予受理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。