广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初5635号原告：深圳市华语传媒股份有限公司，住所地广东省深圳市福田区深南大道4009号投资大厦10楼B区。法定代表人：周丽莉，职务董事长。委托诉讼代理人：郑文斌，系该公司员工。被告：广州市洛城物业管理有限公司，住所地广东省广州市番禺区洛浦街洛溪新城芳华园物业大楼。法定代表人：黄桂洪，职务总经理。委托诉讼代理人：刘禄华，系该公司员工。原告深圳市华语传媒股份有限公司（以下简称华语传媒公司）诉被告广州市洛城物业管理有限公司（以下简称洛城物管公司）合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告华语传媒公司的委托诉讼代理人郑文斌，被告洛城物管公司的委托诉讼代理人刘禄华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华语传媒公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还租赁押金人民币10000元，并以人民币10000元为基数按照中国人民银行同期贷款利率从2018年3月6日开始计算，要求支付到实际履行之日止的利息。2.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告在2010年3月24日签署了《合作协议书》，约定原告在被告管理的小区电梯内安装电梯文化镜框，合同签署后，原告按照合同约定向被告支付了租赁押金10000元，约定合同到期后返还，后原告以自身广州分公司的名义与被告又签署了三份《合作协议书》，合同最终到2018年2月28日履行完毕到期，但是被告一直不退还原告所缴纳的押金，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请法院依法裁决。被告洛城物管公司辩称，1.我公司没有收取过原告公司的该笔款项，原告提交的收据的付款主体是深圳市华语传媒营运管理有限公司，而不是原告公司。2.原告所提供的收据明确载明是租赁押金，而非原告所提交四份合同中任一份的合同保证金。3.退一万步说，就算该份收据是原告所提交2010年3月24日所签订协议书的合同保证金，也是由原告交付的款项，但该份合同早已于2012年2月29日到期，该份协议书中明确约定合同期满后凭收据无息退还保证金，因此，我公司当初早已退还了该笔押金。再退一万步说，就算没退，原告的诉讼请求也早已超过诉讼时效，原告自身存有不可推卸的过错责任，不应得到支持。综上所述，原告的主体资格不适，内容也不符，且请求的诉讼主张缺乏事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的全部诉讼主张。原告华语传媒公司围绕诉讼请求依法提交了《合作合同书》、《合作协议书》、收据、变更（备案）通知书、发票等证据。本院依法组织当事人进行质证，被告洛城物管公司对原告华语传媒公司提交的《合作合同书》的真实性不予确认，认为原告华语传媒公司没有提交原件，对其余证据的真实性无异议。本院对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年4月30日，洛城物管公司开具一张收据，内容为：收到深圳华语传媒营运管理有限公司租赁押金10000元。2014年3月13日，洛城物管公司（甲方）与深圳市华语传媒营运管理有限公司广州分公司（乙方）签订了《合作协议书》，约定：甲方为乙方提供该物业的大堂，供乙方安装作为广告宣传渠道的“文化镜框”，乙方通过该文化镜框发布本合同约定的商业广告及其他各类信息，作为回报，乙方支付给甲方相应的租金费用。合作物业区域包括广州市番禺区洛浦街洛溪新城洛湖居1期91幢91个大堂、广州市番禺区洛浦街洛溪新城洛涛居北区1期42幢42个大堂、广州市番禺区洛浦街洛溪新城洛涛居南区1期102幢102个大堂。乙方根据梯间位的数量和甲方的实际投入量等支付相应的费用，合计安装337个镜框，每个镜框支付费用384元/个/年，合同总价258816元。乙方支付甲方10000元合同保证金，甲方收到款需开具同金额收据给乙方，合同到期后，乙方凭收据要求甲方全额无利息退还乙方保证金。款项按每季度支付一次，正式计费周期为2014年3月1日起至2016年2月29日，付费十五日内甲方应开具与乙方已支付金额相同的税务发票交付乙方，未开发票或开具发票不符合乙方规定，则乙方有权拒绝支付下一期费用，发票抬头深圳市华语传媒营运管理有限公司，发票内容为管理费。本合作期限为两年整，合作期限自2014年3月1日起至2016年2月29日止。本合同期限届满前三个月，甲方需就是否继续合作等事项书面通知乙方，无书面通知则默认为愿意与乙方继续合作。《合作协议书》并对双方权利义务、违约责任等事项进行约定。2016年5月19日，洛城物管公司与深圳市华语传媒营运管理有限公司广州分公司再次签订《合作协议书》，就洛城物管公司提供物业大堂供深圳市华语传媒营运管理有限公司广州分公司安装文化镜框进行约定，《合作协议书》约定合同总价200000元，合作期限自2016年3月1日起至2018年2月28日止，协议书对其他事项的约定与上述2014年3月13日签订的《合作协议书》约定内容一致。现华语传媒公司主张洛城物管公司在合同期满不予退还保证金，诉至本院要求解决。诉讼中，华语传媒公司陈述双方自2010年起合作，合同到期后双方顺延合同期限，保证金亦顺延，没有另外缴付。华语传媒公司提交了2010年3月24日、2012年3月1日分别签订的《合作合同书》的复印件，其中：2010年3月24日《合作合同书》为深圳市华语传媒营运管理有限公司（乙方）与洛城物管公司（甲方）签订，合同期限为2010年3月1日起至2012年2月28日止；2012年3月1日《合作合同书》为深圳市华语传媒营运管理有限公司广州分公司（乙方）与洛城物管公司（甲方）签订，合同期限为2012年3月1日起至2014年2月29日止。两份合同均约定：洛城物管公司为乙方提供物业候梯厅供乙方安装作为广告宣传渠道的“文化镜框”，乙方需支付相应的租金费用；乙方支付洛城物管公司10000元合同保证金，洛城管理公司收到款需开据同金额收据给乙方，合同到期后，乙方凭收据要求洛城物管公司全额无息退还保证金；合作期限届满后，如双方对合作均未提出异议，则合作期限自动延续两年；合作方式以及租金支付条件金额不变。此外，华语传媒公司提交了发票，以证明在2010年3月至2017年期间向洛城物管公司缴纳租金费用，洛城物管公司开具了发票。另查明，深圳市华语传媒营运管理有限公司于2015年9月15日变更企业名称为深圳市华语传媒股份有限公司。本院认为，华语传媒公司提交了变更（备案）通知书，证明其企业名称变更事宜，华语传媒公司作为合同一方当事人，有权提起本案诉讼，洛城物管公司抗辩华语传媒公司不具有原告主体资格缺乏事实依据，本院不予支持。虽然华语传媒公司提交的2010年、2012年《合作合同书》是复印件，但上述《合作合同书》除合同总价及合同期限之外，其余合同内容与2014年、2016年《合作协议书》一致，四份合同约定的合作期限存在连续性，且华语传媒公司提交的发票足以证明其在2010年3月至2017年期间向洛城物管公司缴纳租金费用，发票与《合作合同书》能够相互印证，故本院确认华语传媒公司及其广州分公司自2010年3月开始与洛城物管公司存在合同关系。华语传媒公司及其广州分公司与洛城物管公司之间存在的合同关系是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。《合作合同书》约定，合同到期后，华语传媒公司凭收据要求洛城物管公司全额无利息退还保证金。虽然2010年《合作合同书》约定合同期限为2010年3月1日起至2012年2月28日止，但同时约定合作期限届满后，如双方对合作均未提出异议，则合作期限自动延续两年。结合华语传媒公司以其广州分公司名义与洛城物管公司就同一事宜在2012年、2014年、2016年签订合同的事实，鉴于洛城物管公司未提交证据证明已向华语传媒公司退还2010年4月30日收取的租赁押金，亦未能提交证据证明华语传媒公司广州分公司曾就2012年、2014年、2016年合同缴纳过合同保证金，故此，华语传媒公司关于2010年缴纳的租赁押金10000元因合同顺延而作为后续合同履约保证金的陈述具有合理性，本院予以确认。现双方合同已到期，洛城物管公司理应退还租赁押金10000元，华语传媒公司主张洛城物管公司退还租赁押金10000元并支付利息依法有据，本院依法予以支持。洛城物管公司主张没有收到该款项与事实不符，因双方合同权利义务一直存在延续状态，洛城物管公司主张华语传媒公司起诉超过诉讼时效缺乏事实依据，故本院对洛城物管公司上述抗辩不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：被告广州市洛城物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告深圳市华语传媒股份有限公司退还租赁押金10000元，并以10000元为基数从2018年3月6日起按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息至款项清偿之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取计25元，由被告广州市洛城物业管理有限公司负担。本判决为终审判决。发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。审判员  肖晓丹二〇一九年七月二十四日书记员  刘 倩