广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0103民初773号原告：刘婉文，女，1964年6月1日出生，汉族，住广州市荔湾区人民北路759号金门大厦1006房。委托代理人：黄志远，男，1961年3月5日出生，汉族，住广州市海珠区。被告：黄创岳，男，1950年6月28日出生，美国永久居民，住美国。委托代理人：黄纬，男，1985年1月9日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。委托代理人：刘仁利，广东岭南律师事务所律师。被告：广州市华丰房产发展有限公司，住所地：广州市荔湾区西华路132号。法定代表人：林建峰。委托代理人：耿敏，女，1984年3月2日出生，汉族，住址，系该公司员工。委托代理人：杨敏丽，女，1989年3月24日出生，汉族，住址，系该公司员工。第三人：广州光大南方经济发展公司，住所地：广州市天河区东圃世界大观办公楼三楼。法定代表人：卜现平。第三人：陈伟雄，男，1964年9月7日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托代理人：黄志远，男，1961年3月5日出生，汉族，住广州市海珠区。原告刘婉文诉被告黄创岳、广州市华丰房产发展有限公司、第三人广州光大南方经济发展公司、陈伟雄执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，由审判长蒋斌、人民陪审员李文姬、人民陪审员吴穗娇组成合议庭公开开庭审理。现已审理终结。原告刘婉文诉讼请求：1.判决停止对刘婉文、第三人陈伟雄购买位于广州市荔湾区人民北路759号金门大厦1006房的强制执行；2.判决停止（2018）粤0103执恢633号的强制执行。事实和理由：广州市荔湾区人民北路金门大厦1006房是刘婉文、陈伟雄于2007年9月6日向广州市华丰房产发展有限公司购买，并支付了全部购房款。陈伟雄是涉案房屋合法购买人并占有使用至今，享有合法权益足以对抗黄创岳的涉房登记，也享有足以排除执行的权利。黄创岳依据（2005）穗仲案字第2700号裁决书申请恢复执行，法院仅系协助执行，无权变更、追加被执行人。经办人变相将刘婉文、陈伟雄变更、追加为被执行人是执行行为违法，必须停止对刘婉文、陈伟雄购买的涉案房屋的执行。黄创岳依据（2005）穗仲案字第2700号裁决书申请恢复执行涉案房屋是违反民诉解释463条的规定，广州市华丰房产发展有限公司没有可供执行的标的，不存在可供执行的标的，因此本案执行依据不具有执行性。不但应停止执行，也应裁定驳回执行申请。黄创岳从来没有提起诉讼，诉请刘婉文腾空搬出，也没有任何的生效判决判令腾空搬出，因此黄创岳仅凭2700号裁决书要求腾空搬出没有依据。刘婉文在另案中已经提起了涉案房屋的确权之诉，请求中止审理本案。黄创岳答辩称：请求驳回刘婉文的请求，继续强制执行涉案房屋。理由如下：一、刘婉文主体不适格，不符合民诉法起诉的条件。首先，原告所提交证据所显示的名字是陈伟雄，而不是原告，原告不能证明其不是涉案房屋的实际使用人，根本无权以法院的《执行通知书》提起本案诉讼，应当驳回起诉。其次，刘婉文以与陈伟雄是共同家庭成员关系，但陈伟雄所提起的执行异议及执行异议之诉、再审、申请检察监督，已均被法院、检察院一一驳回。第三，刘婉文的诉请、事实理由、全部证据材料、争议的标的物与此前陈伟雄所提起的诉讼完全一致，现再以共同家庭成员之一且是涉案房屋实际使用人为由提起的本案诉讼，已为此前生效判决、裁定所拘束，属于违反一事不再理的原则，明显滥用诉权，故意阻挠、妨碍法院依法强制执行。二、涉案房屋由广州市华丰房产发展有限公司开发建设，作为商品房预售许可证登记的出售人，广州市华丰房产发展有限公司有权将涉案房屋出售给黄创岳，现房屋也已登记在黄创岳名下，所以，黄创岳是涉案房屋的合法产权人。而且，该房屋系按揭方式购买，至今，黄创岳还一直按时向银行偿还按揭贷款。三、广州光大南方经济发展公司对涉案房屋不享有处分权，无权将涉案房屋出售给陈伟雄。刘婉文、陈伟雄向无权处分人购买房屋、非法占有房屋的行为不能对抗被告对房屋享有的物权。四、黄创岳于1999年9月购买涉案房屋，并办理了预售登记备案，且在2006年，生效的仲裁裁决进一步确认了对涉案房屋的合法权属，而陈伟雄与广州光大南方经济发展公司的非法交易行为发生在2007年，故陈伟雄的行为明显侵害了黄创岳的合法权益。四、刘婉文、陈伟雄明知广州光大南方经济发展公司无权出售涉案房屋，明知黄创岳的预售合同已办理备案登记，明知无法取得房屋产权而购买，其主观上存在重大过错甚至恶意。五、一方面，生效的仲裁裁决已经确定了广州华丰房产发展有限公司向黄创岳交付房屋的义务，人民法院强制执行涉案房屋符合法律规定；另一方面，作为涉案房屋依法登记的合法产权人，当然享有占有、使用房屋的权利。刘婉文系非法占有，有义务无条件配合法院的依法强制执行。总之，刘婉文提交的证据最多只能证明在黄创岳与开发商签订《商品房预售合同》并在房管局备案登记后，陈伟雄在明知或应知存在一房二卖的情况下，又与无关单位就涉案房屋进行非法交易，损害黄创岳合法利益。而根本不能证明刘婉文对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，因此，应当驳回其诉讼请求。被告广州市华丰房产发展有限公司答辩：同意刘婉文全部的诉讼请求。但对部分事实进行纠正，涉案房屋2006年后一直由广州光大南方经济发展公司管理使用，广州市华丰房产发展有限公司从未授权叶际英与刘婉文、陈伟雄商谈购房事宜，没有指定将房款支付给叶际英，也没有指定广州光大南方经济发展公司开具收据、承诺书等。涉案房屋不是广州市华丰房产发展有限公司卖给刘婉文、陈伟雄，当年广州市华丰房产发展有限公司对于上述情况不知情。黄创岳未真实付款，未占有使用房屋，未主张房屋的权益，而广州光大南方经济发展公司确认刘婉文、陈伟雄真实支付了房款，并将房屋交付刘婉文、陈伟雄使用至今，房屋应属于刘婉文、陈伟雄，其诉求应得到支持。经审理查明：2006年6月27日，广州仲裁委员会作出的（2005）穗仲案字第2700号裁决书认定如下事实：1999年4月，广州市新怡发房地产开发有限公司与广州市华丰房产发展有限公司经协商，广州市新怡发房地产开发有限公司以黄创岳、黄创基的名义向广州市华丰房产发展有限公司购买包括涉案房屋在内的金门大厦共20套商品房。1999年4月6日，广州市新怡发房地产开发有限公司代黄创岳、黄创基支付购买上述20套商品房的定金400000元，其中分摊到涉案房屋的定金为20000元。1999年5月11日，广州市新怡发房地产开发有限公司代黄创岳、黄创基支付房款3000000元，分摊到涉案房屋的购房款为60063元。1999年9月28日，黄创岳与广州市华丰房产发展有限公司签订购买金门大厦C幢C1002号房屋的《商品房预售合同》（编号：穗房预合字××号），总房价款533010元。合同签订后，黄创岳通过银行按揭付款310000元。由于广州市华丰房产发展有限公司未依合同约定在2000年12月31日前交付房屋，黄创岳委托律师于2004年4月5日发出律师函，催促尽快交楼并承担违约责任。2005年12月1日，黄创岳申请仲裁。广州仲裁委员会作出（2005）穗仲案字第2700号裁决：广州市华丰房产发展有限公司于裁决书送达之日起三十日内向黄创岳按双方在1999年9月28日签订的《商品房预售合同》约定的条件交付广州市人民北路金门大厦C幢C1002号房屋。因广州市华丰房产发展有限公司未履行仲裁裁决确定的义务，黄创岳于2006年10月12日申请执行。本院以（2006）荔法执字第5338号立案受理，后因暂无法执行而中止执行。2013年12月3日，广州市国土资源和房屋管理局核发粤房地权证穗字第××号房地产权证，记载荔湾区人民北路759号1006房的权属人为黄创岳。2016年1月14日，黄创岳以已取得涉案房屋的产权为由申请恢复执行，要求广州市华丰房产发展有限公司交付房屋。本院以（2016）粤0103执恢21号立案受理，后因暂无法执行而终结本次执行。在执行过程中，案外人陈伟雄提出执行异议，要求中止对金门大厦1006房的交付执行。本院以（2016）粤0103执异84号立案受理，在该案听证中，陈伟雄、黄创岳均确认金门大厦10C02房与（2005）穗仲案字第2700号仲裁裁决要求交付的金门大厦C幢C1002号房屋为同一房屋，现址为广州市荔湾区人民北路759号1006房。2016年10月15日，本院裁定驳回陈伟雄的异议请求。陈伟雄提出执行异议之诉，2016年12月20日，本院作出（2016）粤0103民初7079号判决：驳回陈伟雄要求停止（2006）荔法执字第5338号案对于广州市荔湾区人民北路759号1006房屋强制执行的诉讼请求。陈伟雄不服，提起上诉。2017年6月8日，广东省广州市中级人民法院作出（2017）粤01民终2115号判决：驳回上诉，维持原判。陈伟雄申请再审。2018年5月11日，广东省高级人民法院作出（2018）粤民申2069号裁定：驳回陈伟雄的再审申请。陈伟雄对（2017）粤01民终2115号民事判决申请检察监督。2018年11月29日，广州市人民检察院作出穗检民（行）监[2018]44010001010号不支持监督申请决定书，决定不支持陈伟雄的监督申请。2018年9月29日，黄创岳再次申请恢复执行。本院以（2018）粤0103执恢633号立案受理，在2018年9月30日发出执行通知书，要求广州市华丰房产发展有限公司及涉案房屋实际使用人腾空金门大厦1006房交还给黄创岳。案外人刘婉文、陈伟雄提出执行异议，要求中止（2018）粤0103执恢633号案的执行。2018年11月20日，本院作出（2018）粤0103执异203号执行裁定：驳回刘婉文的异议请求，驳回陈伟雄的异议请求。刘婉文在2018年12月21日收到裁定书，2019年1月2日提出本案的执行异议之诉，举证：1、（2018）粤0103执异203号执行裁定书，证明荔湾法院驳回刘婉文的执行异议并告知提起执行异议之诉。2、（2018）粤0103执恢633号执行通知书，证明荔湾法院执行行为。3、（2005）穗仲案字第2700号裁决书，证明法院依据该裁决书进行执行，刘婉文及陈伟雄并非被执行人。4、（2011）穗仲案字第4263号裁决书、（2012）穗中法仲审字第101号裁定书，证明黄创岳提起的仲裁已经被撤销。5、广州市华丰房产发展有限公司、广州光大南方经济发展公司2007年9月5日、6日的承诺书，证明该房屋由刘婉文、陈伟雄使用居住至今，享有排他权利。6、2016年广州市华丰房产发展有限公司、广州光大南方经济发展公司的确认书及2016年7月10日的证明，证明广州市华丰房产发展有限公司、广州光大南方经济发展公司确认刘婉文及陈伟雄是涉案房屋的合法购买人并承诺尽快办理房产证。7、发票、燃气缴费通知单、污水处理费缴费通知单，证明涉案房屋由刘婉文、陈伟雄长期居住。8、立案通知书，证明黄创岳涉嫌诈骗。9、商品房预售合同，证明黄创岳没有支付对价，没有实际占有使用涉案房屋。另补充举证：1、广州市公安局荔湾区分局文件，穗公荔[2005]51号文，写明广州市华丰房产发展有限公司由三方股东组成，其中有荔华公司、香港和有地产有限公司、广州光大南方经济发展公司，三股东明确分工，由广州光大南方经济发展公司负责房屋的销售，有权代表开发商销售涉案房屋。2、光盘和文字材料，时间2016年12月14日，包括广东电视台的记者，李志昌业主、湛小姐业主、原告与华丰公司耿敏在广州市华丰房产发展有限公司的办公室，记者采访时的谈话，公司明确表示假如可以拿回房产，其可以为持有承诺书的业主办理房产证，证明公司确认涉案房屋是授权给广州光大南方经济发展公司出售的。3、离婚证，刘婉文和陈伟雄是2017年3月17日登记离婚，在此前2007年期间是二人婚姻存续期间购买了涉案房屋，所以刘婉文也是涉案房屋的业主，有权提起执行异议诉讼和其他诉讼。2018年12月20日，广州市荔湾区作出的（2018）粤0103执已203号裁定书明确裁定刘婉文可以提起执行异议之诉。本院认为：刘婉文作为金门大厦1006房的实际使用人，经（2018）粤0103执异203号执行裁定书指引，可以提起执行异议之诉。在程序上，本案原告刘婉文在2019年1月2日根据（2018）粤0103执异203号执行裁定书的指引提起本案的执行异议之诉。同时，刘婉文、陈伟雄在2019年1月21日提起（2019）粤0103民初1307号确认合同无效纠纷诉讼（注：在2019年6月份，本院以案件有涉外因素为由，裁定称送此案由广州市越秀区人民法院管辖），被告为黄创岳、广州新怡发房地产开发有限公司、广州瑞璟运输服务有限公司、广州市华丰房产发展有限公司、广州光大南方经济发展公司，第三人广州市荔华房地产开发有限公司，诉讼请求：1、确认广州市华丰房产发展有限公司与黄创岳签订的《商品房预售合同》无效。2、判决位于广州市荔湾区人民北路759号金门大厦1006房屋归刘婉文、陈伟雄所有，黄创岳协助办理过户登记手续。刘婉文以已另行提起确权之诉为由，要求中止审理本案，经审查，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条第一款规定的中止诉讼的情形，本院应不予支持其主张。本案审查的焦点是刘婉文对涉案的金门大厦1006房是否享有足以排除强制执行的实体权益。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。黄创岳申请执行广州仲裁委员会的（2005）穗仲案字第2700号裁决，要求广州市华丰房产发展有限公司交付涉案房屋，刘婉文作为仲裁裁决的案外人提起执行异议之诉，请求停止对涉案房屋的强制执行，依法应提供充分证据证明对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。2013年12月3日，广州市国土资源和房屋管理局核发粤房地权证穗字第××号房地产权证，记载荔湾区人民北路759号1006房的权属人为黄创岳。不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明文件，黄创岳可依《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条的规定，对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，在物权被妨害时，可以请求排除妨碍或者消除危险。在广州市华丰房产发展有限公司不履行合同约定的房屋交付义务之下，黄创岳向仲裁机构申请仲裁并向法院申请执行仲裁裁决确定的房屋交付义务，于法有据。刘婉文不是房屋的权属登记人，提起本案执行异议之诉要求阻却执行的理由是与陈伟雄已支付购房款并实际使用房屋多年，举证的广州市华丰房产发展有限公司、广州光大南方经济发展公司作出的承诺书、确认书等，但这些证明材料仅仅能证明刘婉文、陈伟雄与广州光大南方经济发展公司就涉案房屋转让的事实，但该转让不能约束涉案房屋的原所有人广州市华丰房产发展有限公司，也不能对抗黄创岳依法定的权属登记而享有的物权，仅仅凭对房屋的实际占有、使用仍不足以认定该行为的合法性、正当性。因此，刘婉文的举证仍不足以证明其对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，其诉请（2018）粤0103执恢633号停止对涉案房屋的强制执行，依据不足，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项的规定，判决如下：驳回原告刘婉文要求停止（2018）粤0103执恢633号案对于广州市荔湾区人民北路759号金门大厦1006房强制执行的诉讼请求。案件受理费100元，由刘婉文负担。如不服本判决，刘婉文、广州市华丰房产发展有限公司、陈伟雄、广州光大南方经济发展公司可以在收到判决书之日起十五天内，黄创岳可以在收到判决书之日起三十天内，向本院提起上诉，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上述请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  蒋 斌人民陪审员  李文姬人民陪审员  吴穗娇二〇一九年七月二十五日书 记 员  黄利民黄嘉琪