中华人民共和国广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初4694号原告：曹国俊，男，1962年8月28日出生，澳大利亚国籍，现住澳大利亚。委托诉讼代理人：曹国秀，男，身份证住址广州市越秀区。被告：广州市建筑置业有限公司，住所地广州市越秀区净慧路2号二层商场。法定代表人：赵秋虎。委托诉讼代理人：谭月星，该公司职员，联系地址同上。被告：广东省科学器材公司，住所地广州市越秀区越秀北路434号。法定代表人：韩飞。第三人：广州珠江实业开发股份有限公司，住所地广州市越秀区东风中路362号颐德中心30楼。法定代表人：答恒诚。委托诉讼代理人：李晓华、劳玉芬，该公司职员，联系地址同上。原告曹国俊与被告广州市建筑置业有限公司（以下简称建筑置业公司）、广东省科学器材公司（以下简称科学器材公司），第三人广州珠江实业开发股份有限公司（以下简称珠江实业公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曹国秀，被告建筑置业公司的委托诉讼代理人谭月星，被告科学器材公司的法定代表人韩飞，第三人珠江实业公司的委托诉讼代理人李晓华、劳玉芬均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即为原告办理广州市白云区松柏东街xxx号xxx、xxx房的不动产权证；2、判令两被告承担办理上述不动产权证的一切费用。事实与理由如下：1994年7月26日，原告与被告签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》。同年7月29日，到广州市房地产管理局对该协议进行了备案登记。根据协议约定，原告同意被告拆除原告的越秀区起义路大有仓6号2楼的房屋，而被告将自有房屋白云区松柏岗百事佳新村1号楼二梯xxx房、xxx房（现地址白云区松柏东街xxx号xxx房、xxx房）作为产权调换。原告已移居澳大利亚，现上述房屋由其弟曹国秀使用。根据协议第八条约定，被告应协助原告向房地产登记所申请办理产权登记，领取房地产所有权证手续并承担所需的相关费用。但被告至今未依约履行，故原告向法院提起诉讼。被告建筑置业公司辩称：我方同意协助原告办证。我方向珠江实业公司购买了涉讼房屋，但该公司没有过户至我方名下，故需追加该公司来协助我方办证。被告科学器材公司辩称：1995年我方就已退出拆迁地块的开发，我方无法协助原告办证。第三人珠江实业公司述称：1、根据原告提交的证据，原被告签订的拆迁房屋协议书约定的是两被告将广州市白云区松柏东街xxx号xxx、xxx房用作拆除原告房屋后的补偿，本案是原被告之间的房屋拆迁安置补偿合同纠纷，第三人不是拆迁补偿协议的合同主体，不清楚原被告之间的关系，各方之间关于房屋拆迁安置补偿合同纠纷与第三人无关。2、第三人改组前于1992年与香港辉煌地产实业公司（以下简称辉煌公司）签订了商品房认购书，辉煌公司向第三人认购了松柏岗的部分商品房，但因辉煌公司不愿缴纳相关契税，因此不愿与第三人签订房屋买卖合同，根据合同相对性，第三人应协助办理房产证的对象是辉煌公司。3、原告提交的证据房屋平面图中记载的涉讼房屋位置及面积与第三人取得的涉讼房屋权属证明书中房地产平面附图中记载的房号及面积不一致。请法院审理查明原告要求办理房产证的具体房号。如法院判决第三人需协助原告办理产权登记手续，第三人愿意予以配合，但是第三人只承担正常一手房买卖交易下卖方应当承担的费用。经审理查明：广州市白云区人民法院已经生效的（2014）穗云法民四初字第254号民事判决书查明以下事实：被告建筑置业公司原名称为广州市房屋拆迁工程公司、广州市建筑置业公司。1985年7月19日，广州市城市规划局出具〔1985〕城地批字第582号文，批准涉诉被拆迁房屋所在地即广州市起义路217-231号、贤藏街50-56-2号、棉苑里1-7号地段土地由被告建筑置业公司、科学器材公司兴建业务、住宅楼。1993年6月8日，该局又出文同意将以上用地性质更改为商务楼。1992年12月16日，辉煌公司（认购方，乙方）与广州珠江房产公司（发展商、甲方，系第三人珠江实业公司改制前的名称）签订《松柏岗“百事佳新村”商品房认购书》，约定：乙方认购甲方正在兴建的松柏岗“百事佳新村”商品房约20000平方米，每平方米建筑面积单价为3700元，总价暂定为74000000元；上述商品房分两期交付乙方，首期商品房位于自编一号楼一至四梯及自编四号楼一至三梯，交付时间暂定于1995年3月底前，二期商品房位于自编五号楼至四梯，交付时间暂定于1995年4月底前，具体门牌号以有关部门确定为准等。1993年11月12日，广州市对外经济贸易委员会批准广州市房地产实业总公司下属的被告建筑置业公司与辉煌公司成立合作经营广州市建业房地产发展有限公司，经营范围为在经市规划局〔1985〕城地批字第582号、〔1992〕城地复字第518号批准征用的起义路217-231号地段开发、建造、销售及出租管理商品楼宇等。1995年8月25日，广州市城市规划局出具穗城规北片地复字〔1995〕第354号《关于同意更改用地单位的复函》，同意将上述地块用地变更为广州市建业房地产发展有限公司。原广州市越秀区起义路大有仓6号二楼是原告所有的房产，总建筑面积103.36平方米。1994年7月26日，原告（为被拆迁人、乙方）与被告建筑置业公司、科学器材公司（共同为拆迁人、甲方）签订了《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定：市规划局以（85）城地批字第582号文决定，收回起义路大有仓地段的土地。现市房地产管理局以（92）房拆许字（206）《城市房屋拆迁许可证》批准甲方拆除产权属于乙方所有的房屋，经双方协商，达成产权调换（补偿）协议如下：乙方同意甲方拆除座落在广州市越秀区起义路大有仓6号二楼建筑面积103.36平方米的房屋；甲方将自有的座落在广州市白云区广园路松柏岗百事佳新村1号楼二梯第2、4层楼建筑面积为147.18平方米（包括分摊楼梯、走廊等面积共10.22平方米在内）的xxx、xxx单元用于拆除乙方原址房屋的产权调换（补偿）；因调换房屋面积大于原址房屋，故乙方应于1994年12月31日前向甲方支付面积差款项63600元；甲方依照本协议将自有房屋移交乙方时，甲方应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向市房地产登记所申请办理产权登记和领取房地产所有权证手续，所需的登记费用，由甲方负责；其他事项，乙方永迁到广园路松柏岗百事佳新村1号楼二梯xxx房、xxx房建筑面积147.18平方米，其中乙方产权面积103.36平方米按异地永迁增加20%面积为20.67平方米甲方作无偿划给乙方，另不可分割的23.15平方米，双方协商作价卖给乙方；本协议经协议双方签字后，经市房地产管理局鉴证后生效。同年7月29日，上述拆迁协议在广州市房地产管理局鉴证并办理备案。协议签订后，被告建筑置业公司已通知原告于1995年4月5日永迁至协议约定的房屋。原告于1995年4月20日、6月30日支付了63600元给被告建筑置业公司。但两被告至今未协助原告办理涉讼房屋的产权登记及过户手续。广州市公安局白云区分局三元里派出所于2018年12月12日出具门牌证明：“经查实，原白云区广园路松柏岗百事佳新村1号楼二梯现变更为白云区松柏东街xxx号。”本案诉讼中，第三人珠江实业公司称：涉讼房屋已大确权，权属证明书中有房号明细表，现提供广州市房地产测绘所出具的房地产平面附图给原告核实房号问题。原告称：我现在居住的二楼房屋我主张是自编号xxx房，但根据第三人提供的广州市房地产测绘所的房地产平面附图显示，二楼xxx房在测绘图上的编号是xxx号203房，现我明确要求办证房屋地址为：广州市白云区松柏东街xxx号203房。我现在居住的四楼房屋我主张是自编号xxx房，但根据第三人提供的广州市房地产测绘所的房地产平面附图，显示四楼xxx房在测绘图上的编号是xxx号404房，现我明确要求办证房屋地址为：广州市白云区松柏东街xxx号404房。被告建筑置业公司称：拆迁协议中的房号都是自编的，与珠江实业公司提供的测绘图不一致，据我方了解应为203房和404房。本院认为：原告与被告建筑置业公司、科学器材公司签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是各方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。涉讼被拆迁地块用地人虽已变更为广州市建业房地产发展有限公司，但两被告未与原告协商变更上述协议的合同主体，仍应继续履行上述协议中拆迁人的义务。原告已将原址房屋交由两被告拆除并缴清面积差价款，两被告亦向原告交付了涉讼房屋。依照上述协议约定，两被告还应协助原告办理涉讼房屋的不动产权证。现原告诉请要求两被告履行该义务，合法合理，本院予以支持。而且，根据上述协议约定，办证所需费用由两被告负担。鉴于涉讼房屋目前登记在第三人珠江实业公司名下，第三人珠江实业公司作为涉讼房屋的权属人，在购买人辉煌公司已付购房款的情况下，亦有义务协助办理涉讼房屋的产权登记手续。因第三人珠江实业公司在本案中不存在过错，其关于只承担正常一手房买卖的情况下卖方应当承担的费用的意见，本院予以采纳。另原告依据第三人提供的广州市房地产测绘所出具的房地产平面附图明确其主张办证的房屋地址现为广州市白云区松柏东街xxx号203房、404房，本院予以照准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告广州市建筑置业有限公司、广东省科学器材公司、第三人广州珠江实业开发股份有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告曹国俊，按国土房管部门关于办理房地产证相关法规政策的规定办理位于广州市白云区广园中路松柏岗百事佳新村1号楼二梯xxx、xxx单元（现门牌地址：广州市白云区松柏东街xxx号203房、404房）的不动产权证（办证过程中正常一手房买卖的情况下卖方应当承担的税费、手续费等由第三人广州珠江实业开发股份有限公司负担，其他办证所需费用由被告广州市建筑置业有限公司、广东省科学器材公司负担）。本案受理费18300元，由被告广州市建筑置业有限公司、广东省科学器材公司负担。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告及第三人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。审 判 长  邓小斌人民陪审员  蒋金平人民陪审员  张雪琼二〇一九年七月三十一日书 记 员  黄 冰