云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2301民初1471号原告：杨晓鹏，男，1982年2月20日生，汉族，南华县人，本科文化，教师，住南华县。原告：张杨芹，女，1985年2月5日生，汉族，南华县人，本科文化，教师，住南华县。被告：徐杰，男，1970年11月15日生，汉族，楚雄市人，初中文化，无业，住楚雄市。被告：尹正楠，女，1981年12月7日生，汉族，楚雄市人，初中文化，无业，住楚雄市。第三人：龙俊翼，男，1979年3月17日生，汉族，楚雄市人，高中文化，户籍地云南省红河哈尼族彝族自治州个旧市，现住楚雄市。第三人：楚雄福原房地产经纪有限公司，住所地：楚雄市北浦路501号，统一社会信用代码：91532301MA6K3LB26C。法定代表人：高光福,职务：执行董事兼总经理。原告杨晓鹏、张杨芹与被告徐杰、尹正楠、第三人龙俊翼、楚雄福原房地产经纪有限公司（以下简称福原公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月26日受理后，依法适用简易程序，于2019年6月13日公开开庭进行了审理。原告杨晓鹏、张杨芹，第三人龙俊翼，第三人福原公司的法定代表人高光福到庭参加诉讼，被告徐杰、尹正楠经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告杨晓鹏、张杨芹向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐杰、尹正楠将产权证号为云（2017）楚雄市不动产权第××号房产使用权交付给原告；2、判令被告支付所欠原告租金5400元；3、判令第三人龙俊翼搬出楚雄市和谐家园16幢2单元502室；4、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更第1、3项诉请为：由被告徐杰、尹正楠、第三人龙俊翼将位于楚雄市和谐家园16幢2单元502室房屋一套交付给原告，并撤回第2项诉请。事实和理由：2017年2月7日，原告经福原公司介绍向被告徐杰、尹正楠购买位于楚雄市和谐家园16幢2单元502室二手房一套，双方签订了买卖合同。合同第四条约定，原告付清全部房款时，被告将腾空的房屋连同房屋内的设施一同移交给原告。2017年3月10日，原、被告再次在楚雄市房地产交易管理中心签订二手房买卖合同，约定房屋交付时间为2017年3月16日，但当时由于被告与其表弟第三人龙俊翼存在装修债务争议，该房被第三人龙俊翼无权占有。2017年4月14日，原告、被告、高光福再次签订《交房协议》，明确交房期限为2017年4月30日，若被告于2017年4月30日不能按时移交，视为被告承租，并承担每年14400元的租金。同时约定如被告既不交房，又不支付租金时，应赔偿违约金50000元。2018年7月5日，原告向楚雄市法院提起诉讼，2018年8月20日楚雄市法院开庭进行了审理。同年9月29日，原告撤回起诉，双方再次签订协议，被告徐杰承诺将于2019年9月29日将涉案房屋交付给原告，被告徐杰交付房屋前，向第三人龙俊翼支付装修费50000元，交房之前，被告每月向原告支付房租900元。协议签订后，自2018年12月起被告未交付房租，也未将房屋交付给原告，现在联系不上。被告徐杰、尹正楠未到庭应诉亦未向本院提交书面答辩状。第三人龙俊翼述称，原告所述是属实的，但我要求原告或者被告徐杰支付我50000元装修费，否则我不同意搬出房屋。第三人福原公司述称，对原告的诉请无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告杨晓鹏、张杨芹为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：1、二手房买卖合同；2、承诺书；3、房屋买卖合同；4、交房协议、协议书；5、收条；6、不动产权证。第三人龙俊翼、福原公司针对其述称，未向本院提交证据。本院依职权调取了（2018）云2301民初2484号案件的庭审笔录。本院认为：原告提交的证据1-4证实了原、被告签订买卖合同，多次就房屋交付签订协议的事实；证据5证实了原告已经全部支付购房款的事实；证据6证实了上述房屋已经办理至原告名下；本院调取的庭审笔录证实了原告、被告、第三人于2018年9月29日签订协议的事实；本院均予以采信。本院经审理认定法律事实如下：2017年2月7日，原告杨晓鹏与第三人福原公司的法定代表人高光福签订《楚雄市福原房地产经纪有限公司房屋买卖合同》，约定被告徐杰将位于楚雄市鹿城镇鹿城南路双包营和谐家园16幢2单元502室房屋一套出售给原告。当日，原告向第三人福原公司的法定代表人高光福交付购房定金20000元。2017年3月10日，原告杨晓鹏、张杨芹与被告尹正楠、被告徐杰的委托代理人高光福在楚雄市房地产交易管理中心签订《云南省二手房买卖合同》（合同编号：HCX201703101056052966118）。合同约定，二原告向二被告购买上述房屋［房屋所有权证号（不动产权证号）：00149499，建筑面积87.64平方米，套内建筑面积77.28平方米］，购房款286000元，2017年3月16日双方正式交付房屋。合同签订当日，原告杨晓鹏向第三人福原公司的法定代表人高光福交付剩余购房款266000元、中介费2290元，高光福向原告出具收条1份，注明：“今收到杨晓鹏购和谐家园小区16幢2单元502室购房款286000元整（贰拾捌万陆仟元整），中介费2290.00（贰仟贰佰玖拾元整）。此据（刷卡支付）”。同年4月13日，二原告办理了上述房屋的不动产权证［不动产权证号：云（2017）楚雄市不动产权第××号，共有情况为二原告共同共有］。产权过户后，由于上述房屋自2012年起由被告徐杰的表弟第三人龙俊翼进行装修并居住使用至今，一直未交付给二原告。2017年4月14日，原告杨晓鹏、被告徐杰、第三人福原公司的法定代表人高光福签订《交房协议》，被告徐杰承诺于2017年4月30日前将上诉房屋交付给原告。协议签订后，被告并未按协议履行。二原告于2018年7月5日向本院起诉被告徐杰、尹正楠、第三人龙俊翼、福原公司。2018年9月19日，二原告撤回起诉，三方签订《协议书》1份，约定被告徐杰在2019年9月29日以前将房屋交付给原告，并在交房前必须将其与第三人龙俊翼之间对涉及上述房屋的装修费50000元交付给第三人龙俊翼，被告徐杰在签订协议时支付租金5000元，在2018年10月30日前支付租金4000元，9000元租金为2018年2月至2018年11月共10个月租金。从2018年12月份起，每月租金必须在每月1日交付（每月租金900元）。协议签订后，被告徐杰自2018年12月起再未支付过租金，亦未将50000元装修费支付给第三人龙俊翼，经原告多次联系，现已联系不上。本院认为，被告徐杰、尹正楠与原告杨晓鹏、张杨芹签订《二手房买卖合同》，将位于楚雄市鹿城镇鹿城南路双包营和谐家园16幢2单元502室房屋一套出售给二原告。上述房屋产权已办理至二原告名下，二被告作为出售方应按照合同约定履行房屋交付义务。根据双方于2018年9月29日签订的协议，房屋最后交付期限为2019年9月29日，现尚未到达房屋最后交付期限，但被告徐杰签订协议后，并未按照协议约定交付租金，且至今联系不上，原告有权提前提起诉讼。由于上述房屋自2012年起就由第三人龙俊翼居住使用至今，第三人龙俊翼作为上述房屋的实际使用人也负有交付房屋的义务。据此，对于二原告要求二被告、第三人龙俊翼交付上述房屋的诉请，本院予以支持。第三人龙俊翼关于被告徐杰欠其装修款未付，故不同意交付房屋的述称，与本案无关，本院不予采信。被告徐杰、尹正楠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交相应证据，应承担由此产生的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十八条、《中华人民共和国物权法》第三十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：由被告徐杰、尹正楠、第三人龙俊翼将位于楚雄市鹿城镇鹿城南路双包营和谐家园16幢2单元502室房屋一套交付给原告杨晓鹏、张杨芹。案件受理费25元（已减半收取），由被告徐杰、尹正楠负担（未交）。以上被告徐杰、尹正楠、第三人龙俊翼应履行的内容限判决生效后十日内执行，款交本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  徐彦琼二〇一九年七月四日书记员  李晓梅