江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0115民初19219号原告：徐清秀，女，1972年6月2日生，汉族。原告：唐巍，男，1972年11月26日生，汉族。上列两原告共同委托诉讼代理人：张良，上海市建纬（南京）律师事务所律师。上列两原告共同委托诉讼代理人：李梦晴，上海市建纬（南京）律师事务所实习律师。被告：李志刚，男，1977年4月6日生，汉族。委托诉讼代理人：孟蕾蕾，女1986年11月3日生，汉族。原告徐清秀、唐巍与被告李志刚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月16日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告徐清秀及其委托诉讼代理人张良、李梦晴，被告李志刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐清秀、唐巍向本院提出诉讼请求：1、判令被告李志刚支付购房款1530000元、违约金260000元，合计1790000元；2、李志刚承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年3月，其与李志刚签订房屋买卖居间合同，约定其将位于南京市江宁区房屋出售给李志刚，房屋面积186.33平方米，总价2600000元，房屋首付款150000元，李志刚于2018年3月1日支付定金20000元，其于2018年4月3日将房屋过户给李志刚，过户当天李志刚再支付其590000元，余款待李志刚按揭贷款发放后支付给其。合同还约定，李志刚以按揭贷款方式购买此房，如因政策原因或个人原因未能发放贷款，李志刚应在房产证出证后6个月内以现金方式补齐房款；双方任何一方违约，违约方应向另一方支付房屋成交价格10%作为违约金。合同签订后，李志刚于2018年3月1日将定金和房屋首付款170000元支付给其。2018年4月3日，其按约将房屋过户给李志刚，李志刚支付其购房款600000元。2018年4月18日，李志刚取得不动产权证书。此后，李志刚声称按揭贷款不能，无法支付剩余房款1830000元。李志刚的按揭贷款不能发放，则应在房产过户出证后的六个月内以现金方式补齐所有购房款，即李志刚的最后付款期限为2018年10月18日。但李志刚未能履行付款义务。在其多次催要下，李志刚于2018年10月20日支付其房款300000元，尚有1530000元未付。为维护其合法权权益，现诉至法院，请求依法判决。被告李志刚辩称：其欠原告徐清秀、唐巍购房款的情况属实。其同意按照合同约定付款，按照合同补充协议约定立即付款200000元，余款于2019年1月23日支付。本院经审理认定事实如下：2018年3月1日，原告徐清秀、唐巍与被告李志刚签订一份房屋买卖居间合同，合同约定：“售房人：徐清秀、唐巍（以下简称甲方）……购房人：李志刚（以下简称乙方）……居间方：南京标点置业（以下简称丙方）……第一条：房屋基本情况1、甲方同意将本人坐落在南京市江宁区汤山街道麒东路138号锦绣花园丹桂园88幢603室房屋（以下简称该房屋）出售给乙方。建筑面积：186.33平方米……2、房屋之附属设施：毛坯。第二条：成交价格甲、乙双方协商后的实际成交价格为：人民币贰佰陆拾万元整（大写），该房屋产权或租赁权过户时产生的税费由乙方承担……第四条：付款约定（本条各款项均不计利息）1、乙方向甲方的交款约定：（1）乙方于2018年3月1日向甲方交付定金人民币（大写）：贰万元整（购房定金可冲抵购房款）。甲方在收取乙方购房定金的同时，将该房屋的房产证、土地证（不动产证）等相关权证、凭据、发票交给丙方，丙方出具收件凭证。（2）甲方因房屋有按揭贷款未还完，甲方在解押当天，乙方付款拾伍万给甲方。过户当天充当首付款，过户当天追加伍拾玖万整，另加壹万圆。第五条：相关事宜……4、在签订合同之前，该房屋若已经抵押他人，甲方需于2018年3月5日之前解除该房屋的所有抵押，并注销他项权证……第六条：违约责任……5、甲、乙任何一方解除合同或拒绝履行合同，或发生本条第1、2、3、4款违约现象，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的该房屋成交价格的10%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。双方中介费及其它费用由违约方承担……第九条：约定其它事项乙方以按揭贷款方式购买此房，如因政策原因或个人原因，银行未能发放按揭贷款壹佰捌拾贰万圆整，乙方在陆个月内以现金方式补齐，时间以出房产证出件为准……”合同签订后，李志刚于2018年3月1日支付定金及首付款合计170000元。2018年4月3日，徐清秀、唐巍将房屋过户到李志刚名下，李志刚支付徐清秀、唐巍购房款600000元。2018年4月18日，李志刚取得上述涉案房屋的不动产权证书。此后，李志刚因个人原因，导致银行按揭贷款未能审批通过。2018年10月18日，徐清秀与李志刚签订一份补充协议，该协议约定：“甲方：徐清秀，乙方：李志刚。关于江宁区汤山镇街道麒东路138号锦绣花园丹桂园88幢603室房屋应于2018年10月18日到期，乙方应支付给甲方壹佰叁拾叁万元应付款，由于乙方本人原因未能支付给甲方，现甲、乙双方约定，自2018年10月18日始，按年利率20%（百分之二十），由甲方连本金（壹佰捌拾叁万元）加利息支付给甲方，还款日期为：1）2018年10月23日前还款50万，按年利率20%，本金+利息还款。2）2019年1月23日前还款133万，按年利率20%，本金+利息还款。”2018年10月20日，李志刚支付徐清秀、唐巍300000元。2019年3月9日，李志刚支付徐清秀、唐巍200000元。2019年5月24日，李志刚支付徐清秀、唐巍500000元。2018年11月，原告徐清秀、唐巍向本院提起诉讼，要求被告李志刚支付购房款并赔偿违约金。审理中，李志刚称不同意按房屋总价款10%支付违约金，同意按照补充协议上约定的利率标准支付利息。后因双方意见分歧，致调解未成。上述事实，有房屋买卖居间合同、银行转账凭证截图打印件、不动产权证书复印件、补充协议、说明及当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告徐清秀、唐巍与被告李志刚签订的房屋买卖居间合同系双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。双方在房屋买卖居间合同中约定了付款时间及付款方式，李志刚因个人原因导致贷款无法审批通过，其又与徐清秀签订了补充协议，约定了剩余房款的支付方式及支付时间，李志刚应按照双方约定履行合同义务，按时向徐清秀、唐巍支付购房款。李志刚未能按期付款，已构成违约。双方约定的房屋总价款为2600000元，李志刚截至2019年5月24日已支付1770000元，故李志刚尚应支付徐清秀、唐巍购房款830000元。双方在补充协议上约定了逾期付款自2018年10月18日起按年利率20%计算利息。徐清秀、唐巍主张李志刚按房屋总价款的10%支付违约金，未能提交充分有效的证据证明其实际损失，故该违约金应作调整，应以双方约定的逾期付款利息为准。截至2018年10月18日，李志刚所欠房款数额为1830000元，截至2018年10月20日，所欠房款数额为1530000元，截至2019年3月9日，所欠房款数额为1330000元，截至2019年5月24日，所欠房屋数额为830000元。经计算，截至2019年5月23日，李志刚应支付徐清秀、唐巍利息154394元。其余利息以830000元为基数自2019年5月24日起按年利率20%计算至给付之日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告李志刚于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告徐清秀、唐巍购房款830000元及截至2019年5月23日的利息154394元（剩余利息以830000元为基数自2019年5月24日起按年利率20%计算至给付之日）。二、驳回原告徐清秀、唐巍的其他诉讼请求。案件受理费20910元，财产保全费5000元，合计25910元，由被告李志刚负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应当按照不服本判决部分的上诉请求数额向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  谢海勇人民陪审员  吕均东人民陪审员  时开林二〇一九年七月一日书 记 员  黄广凤