吉林省汪清县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉2424民初1466号 原告（反诉被告）：方寅龙，男，1969年11月7日生，汉族，农民，现住浙江省台州市。 委托诉讼代理人：黄溪波，吉林林海律师事务所律师。 被告（反诉原告）：应会兰，女，1969年6月13日生，汉族，个体，现住吉林省汪清县。 委托诉讼代理人：王汝平（系应会兰丈夫），男，1964年11月11日生，汉族，个体，现住吉林省汪清县。 委托诉讼代理人：李新儒，系吉林吉延律师事务所律师。 第三人（反诉被告）：李明淑，女，1979年4月26日生，朝鲜族，现羁押长春女子监狱。 委托诉讼代理人：方娜（系李明淑女儿），女，2000年6月6日生，朝鲜族，学生，现住延吉市。 原告方寅龙与被告应会兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月30日立案后，追加第三人李明淑，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)方寅龙及其委托诉讼代理人黄溪波，被告(反诉原告)应会兰及其委托诉讼代理人王汝平、李新儒，第三人（反诉被告）李明淑委托诉讼代理人方娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告方寅龙向本院提出诉讼请求：要求被告返还购房款20万元及利息(自2014年1月1日起至本息返还为止)。事实与理由：原告与被告是干姐弟关系。2010年春节过后,原告与被告商量购买被告所有的位于XXX的已装修完毕住宅(面积200平方米的住宅和18平方米的车库)，住宅每平方米售价1900元,车库每平方米售价5000元,总计售价47万元。2010年3月份，原告给付被告首付款现金7万元后,搬到该住宅。2010年6月，原告给付被告现金10万元,8月中旬又给付10万元现金,2014年1月1日又以转账的方式给被告20万元购房款。至此，原告将47万元购房款支付完毕，因为是干姐弟关系就没有着急过户。2014年，原告出国到俄罗斯做买卖,在原告出国期间李明淑(原告妻子)到处借外债,讨债人天天到家讨债,李明淑为了躲债躲了出去,家中没有人。2016年12月份，李明淑因诈骗罪被判处有期徒刑7年6个月。2017年1月，原告从俄罗斯回来一看,早在2016年6月，被告在没有告知身在俄罗斯的原告的情况下，就将房子收回去了。原告找到被告说房子不要了,你把47万房款返还就可以了,但是被告拒绝返还47万元,并且不承认收取了27万元现金的事实,只承认收到转帐的20万元房款。原告认为既然被告不认可收取27万元现金的事实,那么原告就向人民法院起诉只要求被告返还转账的20万元购房款。原告起诉客观事实清楚，证据充分，请求人民法院查明事实，保护原告的合法权益。 被告应会兰辩称，方寅龙所述并非案件事实，其中很多是编造的事实。一、我与方寅龙是浙江同乡，当时相处的很好。2010年11月份，我从汪清宝泉公司购买了一套高档住宅（位于XXX，价格55万元，发票价格43万元）进行了高档装修，并购买高档家具、家电，准备给大儿子结婚用。当年年末，儿子没有结婚，方寅龙和妻子李明淑想购买这套房屋，双方口头约定，以70万元价格卖给方寅龙和李明淑（装修及购买家具、家电花费20多万元），因方寅龙刚装修南元串城资金紧张，答应半个月支付房款。2010年12月末，原告一家搬进新装修房屋。经被告多次追要，方寅龙和李明淑始终推脱。2014年才支付20万元购房款。之后，李明淑利用该房屋伪造房屋买卖合同借款，进行诈骗活动，2017年12月15日，李明淑因诈骗和重婚被判处有期徒刑7年5个月。此时，该房屋钥匙公安机关追回返还被告。原、被告不存在车库买卖关系。方寅龙和李明淑租赁被告车库，口头协商每年租金5000元。该车库钥匙也是经公安机关于2017年末追要返还的，原告尚拖欠车库租赁费35000元。方寅龙和李明淑造成被告的房屋严重损毁,应赔偿损失，应支付占有期间的房屋租金。 第三人李明淑述称，房款全部归方寅龙。 反诉原告应会兰向本院提出反诉请求:1、要求方寅龙和李明淑共同赔偿占有使用房屋期间的租金损失及车库租金损失（以鉴定为准）；2、要求方寅龙和李明淑共同赔偿占有使用房屋期间损坏房屋高档装修及房屋内高档家私、高档家电丢失损失（以鉴定为准）。事实与理由：一、原、被告存在房屋买卖口头协议。二、方寅龙和李明淑占有使用应会兰高档新装修的房屋，应当赔偿占有期间的房屋租金。三、方寅龙和李明淑造成房屋严重损毁，应赔偿损失。 反诉被告方寅龙辩称，答辩人于2014年1月1日汇给应会兰购房款20万元，应会兰应当给付答辩人利息20万元*6%*5年=6万元，扣除答辩人6万元利息后，可以给付租金。2、答辩人入住时，除抽油烟机、灯、热水器是反诉原告家的，其余家电家具都是答辩人自己买的，与反诉原告无关。李明淑出门躲债，于2016年6月份托应会兰保管钥匙，应会兰擅自将油烟机、灯、热水器取走的。应会兰没有房屋装修、家电、家具损失的事实与依据，故答辩人对损失部分不予赔偿。 反诉被告李明淑辩称，答辩人于2014年1月1日汇给应会兰购房款20万元，应会兰应当给付答辩人利息20万元*6%*5年=6万元，扣除答辩人6万元利息后，可以给付租金。2、答辩人入住时，除抽油烟机、灯、热水器是反诉原告家的，其余家电家具都是答辩人自己买的，与反诉原告无关。李明淑出门躲债，于2016年6月份托应会兰保管钥匙，应会兰擅自将油烟机、灯、热水器取走的。应会兰没有房屋装修、家电、家具损失的事实与依据，故答辩人对损失部分不予赔偿。 本院经审理认定事实如下： 应会兰与方寅龙是浙江同乡，关系较好，当时以姐弟相称。2010年11月份，应会兰从汪清宝泉房地产开发公司以43万元价格购买了位于汪清镇学苑小区X号楼X单元X室一套高档住宅（电梯楼，建筑面积187.61平方米），应会兰家开办装饰材料商店，进行了高档装修。方寅龙和妻子李明淑在XXX门市房开办了南元串城。双方口头约定，应会兰将装修的住宅出售方寅龙和李明淑。2011年年初，应会兰将该住宅和位于XXX（此楼为汪清县XXX团购楼）24号车库(面积18.11平方米)，交给方寅龙和李明淑一家居住和使用。此后，方寅龙出国经商，李明淑将南元串城出兑。2014年1月初，方寅龙和李明淑支付了20万元购房款。2016年6月至2016年8月期间，被告人李明淑到处借款，并在汪清县汪清镇，利用虚假的房屋所有权证、房屋买卖合同、车库买卖协议书作为抵押，骗取刘秀兰、刘秀梅、王金娥的现金共计46.8万元。 2013年初至2016年9月期间，被告人李明淑在与丈夫方寅龙夫妻关系存续期间，仍与李文忠在汪清县汪清镇以夫妻名义共同生活（并生育一子）。 案发后，被告人李明淑于2017年1月24日被汪清县公安局民警抓获归案。2017年12月15日，李明淑因诈骗和重婚被判处有期徒刑7年5个月。此前，李明淑诈骗的受害人和债权人取走了该房屋的家具、家电等抵债。方寅龙和李明淑经法院调解离婚，约定没有共同财产、共同债权、共同债务。方寅龙起诉应会兰返还20万元购房款，该款系方寅龙、李明淑共有，追加李明淑为当事人。由应会兰申请，本院委托延边吉信价格评估有限公司对XXX房屋、车库租金、房屋装修及丢失的家电损失进行价格评估，评估价格为：163053.00元（室内装修损失13133.00元；房屋、车库租金损失130200.00元；丢失的家电损失、家具损失19720.00元）。应会兰支付鉴定费3500元。 本院认为，原告方寅龙要求解除口头约定的房屋买卖合同，返还购房款20万元，不违反法律规定，本院予以支持。李明淑在公安局笔录称借用应会兰房屋，方寅龙主张已给付房款与事实不符，本身违约在先，要求支付购房款利息不予支持。 双方房屋买卖合同解除后，应会兰有权要求方寅龙和李明淑赔偿损失。应会兰主张室内装修损失13133.00元、房屋、车库租金损失130200.00元，合法有据，本院予以支持。 双方争议的家电、家具丢失损失，根据诚实信用原则及生活经验法则予以认定，价格评估的19720.00元损失，本院予以支持 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第九十四条、第九十七条规定，判决如下： 一、被告应会兰返还原告方寅龙购房款200000元； 二、驳回原告方寅龙其他诉讼请求 三、反诉被告方寅龙、李明叔赔偿反诉原告应会兰财产损失163053.00元（室内装修损失13133.00元；房屋、车库租金损失130200.00元；丢失的家电损失、家具损失19720.00元），并负担鉴定费3500元。 四、应会兰在本判决后，立即支付方寅龙33417元（200000元-163053.00元-3500元）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2150.0元，由被告应会兰负担。反诉费1780.5元（退回应会兰多缴纳的119.5元），由反诉被告方寅龙负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  蔄兴华 二〇一九年七月一日 书记员  白 冰