云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0802民初1140号原告：中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司,住所地：云南省昆明市北市区金江路1号。负责人：高存宏，系该公司总经理。委托诉讼代理人：胡娜、田茹玺，系云南耀律律师事务所律师。被告：普洱七彩花卉有限公司，住所地：云南省普洱市思茅区机场小区思亭路105号。法定代表人：诸葛礼建，系该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：朱渝志，系云南张思伟律师事务所律师。被告：普洱浙联房地产股份有限公司，住所地：普洱市思茅区振兴中路46号。法定代表人：屈春光，系该公司总经理。被告：诸葛礼建，男，汉族，1964年2月13日生，浙江省金华市人，现住云南省普洱市思茅区。被告：诸葛惠华，女，汉族，1968年9月17日生，浙江省金华市人，现住云南省普洱市思茅区。被告：秦旭东，男，汉族，1969年9月5日生，普洱市思茅区人，大专文化，无业，现住普洱市思茅区。委托诉讼代理人：李家标，系云南天溯律师事务所律师。被告：苏蓉，女，汉族，1972年3月8日生，普洱市澜沧县人，大专文化，金算盘会计公司职工，现住普洱市思茅区。委托诉讼代理人：李家标，系云南天溯律师事务所律师。被告：阙凯，男，汉族，1982年2月11日生，昆明市西山区人，本科文化，经纪人，现住普洱市思茅区。被告：李彝珊，女，彝族，1984年5月7日生，普洱市宁洱县人，大专文化，个体户，现住普洱市思茅区。被告：白万清，男，哈尼族，1963年1月24日生，普洱市思茅区人，本科文化，经纪人，现住普洱市思茅区。原告中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司（下称华融资产云南省分公司）与被告普洱七彩花卉有限公司（下称七彩花卉公司）、普洱浙联房地产股份有限公司（下称浙联公司）、诸葛礼建、诸葛惠华、秦旭东、苏蓉、阙凯、李彝珊、白万清金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2019年4月12日受理后，依法适用普通程序于2019年6月27日公开开庭进行审理。原告华融资产云南省分公司委托诉讼代理人鲁赟春到庭参加诉讼，被告七彩花卉公司委托诉讼代理人朱渝志,被告秦旭东、苏蓉及其委托诉讼代理人李家标,被告阙凯、李彝珊、白万清到庭参加诉讼，被告浙联公司、诸葛礼建、诸葛惠华经本院送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。2017年7月10日，原告华融资产云南省分公司向本院申请撤回对代理人鲁赟春的委托，变更委托代理人为田茹玺。本案现已审理终结。原告华融资产云南省分公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告七彩花卉公司向原告偿还借款本金8195000.00元、利息545634.96元（以上本息截止于2019年3月31日），合计8740634.96元（大写：捌佰柒拾肆万零陆佰叁拾肆元玖角陆分），及自2019年4月1日起至实际清偿之日止的利息、逾期罚息、复利，按《小企业借款合同》约定的利率计付；2.请求判令被告七彩花卉公司承担原告实现债权的全部费用（包括但不限于律师费、保全费、公告费、评估费、拍卖费等）；3.请求判令将被告浙联公司用于抵押担保本案债权的位于普洱市思茅区货）3幢1层1105号、1103号、1115号不动产【不动产权证号为云（2018）普洱市不动产权第x号、x号、x号，不动产登记证明号为云（2018）普洱市不动产证明第00x91号】、普洱市思茅区货）负2层-002号不动产【不动产权证号为云（2018）普洱市不动产权第0x3号，不动产登记证明号为云（2018）普洱市不动产证明第0003091号】、普洱市思茅区货）负2层-007号不动产【不动产权证号为云（2018）普洱市不动产权第x号，不动产登记证明号为云（2018）普洱市不动产证明第x号】进行折价或变卖、拍卖，并将所得价款优先用于抵偿上述第1、2项债权；4.请求判令被告诸葛礼建、诸葛惠华、秦旭东、苏蓉、阙凯、李彝珊、白万清对上述第1、2项债权承担连带清偿责任；5.请求判令被告七彩花卉公司、浙联公司、诸葛礼建、诸葛惠华、秦旭东、苏蓉、阙凯、李彝珊、白万清共同承担本案诉讼费。事实和理由：2017年6月23日，中国工商银行股份有限公司普洱分行（以下简称“工行普洱分行”）与被告七彩花卉公司签订2017年（公司）字00098号《小企业借款合同》，约定由工行普洱分行向被告七彩花卉公司提供借款8800000元，约定还款日期为2018年6月21日，年利率为5.805%。2017年6月23日，贷款人履行了《小企业借款合同》约定的义务向被告七彩花卉公司发放了贷款。2018年8月1日，被告七彩花卉公司、浙联公司与工行普洱分行签订《小企业借款合同》补充协议，约定将2017年（公司）字00098号《小企业借合同》对应的最高额担保合同名称变更为《最高额抵押合同》（编号2018年公司（抵）字0012号），担保人由普洱东升置业有限公司变更为被告浙联公司。同日，被告浙联公司与工行普洱分行签订了2018年公司（抵)字0012号《最高额抵押合同》，约定由被告浙联公司提供其名下位于普洱市思茅区货）3幢1层1105号、1103号、1115号不动产【不动产权证号为云（2018）普洱市不动产权第x号、x号、x号】、普洱市思茅区货）负2层-002号不动产【不动产权证号为云（2018）普洱市不动产权第x号】、普洱市思茅区货)负2层-007号不动产【不动产权证号为云（2018）普洱市不动产权第x号】作为抵押物，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。双方己于2018年8月8日就上述抵押物办理了抵押权记，不动产登记证明号为云（2018）普洱市不动产证明第x号。2017年6月20日，被告诸葛礼建、诸葛惠华与工行普洱分行签订2017年（保)字031号《最高额保证合同》，被告秦旭东、苏蓉、阙凯、李彝珊、白万清与工行普洱分行签订2017年（保）字032号《最高额保证合同》，约定由被告诸葛礼建、诸葛惠华、秦旭东、苏蓉、阙凯、李彝珊、白万清对2017年（公司）字00098号《小企业借款合同》项下的债务承担连带保证责任，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。贷款期限届满后，被告七彩花卉公司未按照合同约定还本付息，己构成严重违约。2018年9月27日，中国工商银行股份有限公司云南省分行与原告签订《资产转让协议（2018年PE018号资产包）》，将工行普洱分行对本案所有被告享有的主债权、从权利及其他相关权益、利益全部依法转让给原告，上述债权转让己于2018年10月26日通过在云南经济日报刊登公告的方式通知了本案所有被告，根据《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二条、第条的规定，原告己依法取得工行普洱分行对本案所有被告享有的全部权利。现原告为维护自身合法权益，特向贵院提起民事诉讼，恳请贵院依法支持原告全部诉请。被告七彩花卉公司诉讼代理人朱渝志辩称：原告起诉的诉讼请求、事实和理由都认可，但请法庭帮忙定个还款时间。被告秦旭东及其代理人李家标辩称：1.本案秦旭东、苏蓉都是保证人，原告的起诉是要求承担连带清偿责任，就本案来讲，二被告没有对债权承担保证责任，虽然签了最高额的保证合同，但已经更改，所以对二被告没有约束力。2.本案有抵押的物权，根据担保法规定，本案应该是先拍卖抵押物偿还债权。综上，被告秦旭东和苏蓉不应该承担连带清偿责任。被告苏蓉辩称：银行在转让债权的时候，如果被告有连带担保责任，银行是否应该征询被告的意见，但是银行在被告不知情的情况下就转让了债权。被告阙凯辩称：2018年存在第二次担保，前后两次的担保权是否能够延续。被告白万清辩称：被告只是在浙联公司和普洱东升置业有限公司（下称东升置业）打工，只能根据老板的要求去做，被告基本上是被动的。作为这次担保贷款，当时担保物不是浙联公司的房屋，是东升置业的土地做担保的。后来变更成为浙联公司的房屋，被告是不知道的。被告提出几个要承担连带清偿责任，但是没有这个义务的理由：1.当时叫被告去签字的时候，说是抵押担保贷款，并不是信誉担保贷款，因为是公司贷款，是有限责任公司，信誉贷款是公司股东签字认可才能放贷，被告想既然是公司承担责任，与被告没有关系，被告就签字了。2.签字的时候，被告已经不在公司了，2017年4月15日就离开公司，但为什么被告又去签字，原因就是公司贷款与被告个人没有关系，被告离开公司后股份也转给诸葛礼建，但办理工商登记的时候一直没有办下来，一直挂着被告的名字，必须要被告签，才去签字的，所以贷款与被告是没有任何关系的。3.被告离开公司后，2018年8月1日，工商银行与诸葛礼建重新签订的小企业借款合同，作为补充协议的形式，变更了抵押合同和担保人，可以说是原告和工行普洱分行都已经认可了。第二次签订以后，第一次担保应该就失效了。4.如工行普洱分行不认可股权转让，为什么还签了第二次担保协议，如果说只允许工行普洱分行的债权转让，不允许被告债权转让，被告认为是不公平的。原告的债权都转移了，被告也都已经不是公司的股东了，后来贷款又进行了担保的变更，被告也没有义务再为七彩花卉公司承担连带赔偿责任，而且七彩花卉的贷款，被告也从来没有使用过一分钱。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的《小企业借款合同》【合同编号：2017年（公司）字00098号】复印件1份；《借款凭证》复印件1份；《最高额保证合同》【合同编号：2017年（保）字031号】、【合同编号：2017年（保）字032号】复印件1份；《资产转让协议（2018年PE018号资产包）》复印件1份、《债权转让暨债务催收联合公告》原件1份；《营业执照》复印件一份、《小企业借款合同》补充协议复印件1份。上述证据原被告双方无异议，且证据与本案具有关联性，能客观真实地反映工行普洱分行与被告七彩花卉公司签订借款协议后，工行普洱分行放款8800000.00元给被告七彩花卉公司，浙联公司为借款进行抵押担保，诸葛礼建、诸葛惠华、秦旭东、苏蓉、阙凯、李彝珊、白万清为借款承担连带保证责任，中国工商银行股份有限公司云南省（下称工行云南省分行）分行于2018年9月27日与原告签订《资产转让协议（2018年PE018号资产包）》，将工行普洱分行对所有被告享有的主债权、从权利及其他相关权益、利益全部依法转让给原告，并于2018年10月26日在云南经济日报刊登公告将债权转让情况通知所有被告的情况，本院予以确认并在卷佐证。对双方当事人有争议的由原告华融资产云南省分公司提交的《最高额抵押合同》【合同编号：2018年公司（抵）字0012号】复印件1份、《普洱浙联房地产股份有限公司股东会决议》复印件1份、《不动产证明》复印件1份；由被告白万清提交的《证明》原件1份；《普洱七彩花卉有限公司章程》复印件1份；《普洱市工商行政管理局股权变更表》复印件1份；《普洱七彩花卉有限公司股权转让完毕证明》复印件1份；《股权转让协议》复印件1份，本院综合庭审查明的事实以及依据法律规定认证如下：对原告华融资产云南省分公司提交的《最高额抵押合同》【合同编号：2018年公司（抵）字0012号】、《普洱浙联房地产股份有限公司股东会决议》、《不动产证明》，该证据能客观的反映出2018年8月1日，被告浙联公司与工行普洱分行签订《最高额抵押合同》，为被告七彩花卉公司的借款提供担保，并于2018年8月8日到普洱市国土资源局办理抵押登记的事实，因该证据与本案具有关联性，故本院予以采信在卷佐证；由被告白万清提交的《证明》、《普洱七彩花卉有限公司章程》、《普洱市工商行政管理局股权变更表》、《普洱七彩花卉有限公司股权转让完毕证明》、《股权转让协议》，因该证据仅能证明的是七彩花卉公司股东变动情况，与本案的借款合同没有关联，故本院不予采信。举证期内被告浙联公司、诸葛礼建、诸葛惠华未向本院提交相应证据和答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2017年6月23日，工行普洱分行与被告七彩花卉公司签订2017年（公司）字00098号《小企业借款合同》，合同对借款用途、借款金额和期限、利率和利息、提款、还款、担保、争议解决等做了约定。合同第一部分基本约定第二条借款金额和期限约定：2.1本合同项下的币种为人民币，金额为8800000.00元（大写捌佰捌拾万元整）。2.2本合同项下的借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。第三条利率和利息：3.1人民币借款利息按下列第1种方式确定：（1）固定利率，年利率为5.805%，在合同有效期内利率不变。3.4本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收60%。第六条担保：6.1本合同项下的借款为担保借款，担保方式为抵押、保证。6.2本合同项下的借款担保为最高额担保的，对应的最高额担保合同如下：最高额担保合同名称：《最高额抵押合同》，编号：2014年公司（抵）字0020号、2014年公司（抵）字0020-1号，担保人：普洱东升置业有限公司；《最高额保证合同》：2017年（保）字031号、2017年（保）字032号。合同约定由工行普洱分行向被告七彩花卉公司提供借款8800000.00元，约定借款期限为12个月，年利率为5.805%。2017年6月23日，工行普洱分行根据《小企业借款合同》的约定，向被告七彩花卉公司发放了8800000.00元借款。2018年8月1日，被告七彩花卉公司、浙联公司与工行普洱分行签订《小企业借款合同》补充协议，协议就工行普洱分行与七彩花卉公司就签订的2017年6月23日签订的编号为2017年（公司）字00098号的《小企业借款合同》约定的事项进行变更，具体如下：一、将原合同第六条“担保”第6.2条：对应的最高额担保合同中的《最高额抵押合同》（编号2014年公司（抵）字0020号、2014年公司（抵）字0020-1号）变更为《最高额抵押合同》（编号2018年公司（抵）字0012号），担保人：普洱东升置业有限公司变更为普洱浙联房地产股份有限公司。即2017年（公司）字00098号的《小企业借款合同》对应的最高额担保合同名称为《最高额抵押合同》编号2018年公司（抵）字0012号，担保人为普洱浙联房地产股份有限公司，其他内容不变。同日，被告浙联公司与工行普洱分行签订了2018年公司（抵)字0012号《最高额抵押合同》，约定由被告浙联公司提供其名下位于普洱市思茅区货）3幢1层1105号、1103号、1115号不动产【不动产权证号为云（2018）普洱市不动产权第x号、x号、x号】、普洱市思茅区货）负2层-002号不动产【不动产权证号为云（2018）普洱市不动产权第x号】、普洱市思茅区货)负2层-007号不动产【不动产权证号为云（2018）普洱市不动产权第x号】作为抵押物，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。合同约定将2017年6月23日普洱七彩花卉有限公司与中国工商银行股份有限公司普洱分行签订的《小企业借款合同》（编号：2017年（公司）字00098号），合同金额880万元纳入本合同抵押担保的债权范围。2018年8月8日，双方就上述抵押物办理了抵押权登记，不动产登记证明号为云（2018）普洱市不动产证明第x号。2017年6月20日，被告诸葛礼建、诸葛惠华与工行普洱分行签订2017年（保)字031号《最高额保证合同》，约定由被告诸葛礼建、诸葛惠华对2017年（公司）字00098号《小企业借款合同》项下的债务自2017年6月20日至2022年6月21日期间在人民币9400000.00元的最高余额内承担连带保证责任；同日被告秦旭东、苏蓉、阙凯、李彝珊、白万清与工行普洱分行签订2017年（保）字032号《最高额保证合同》，约定由被告秦旭东、苏蓉、阙凯、李彝珊、白万清对2017年（公司）字00098号《小企业借款合同》项下的债务自2017年6月20日至2020年6月21日期间在人民币9400000.00元的最高余额内承担连带保证责任；两保证合同对被保证的主债权、保证方式、保证担保范围、保证期间、保证人承诺、违约等条款做了约定。保证期间为借款期限届满之次日起两年，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。合同第6.4条约定：发生下列情形之一，无需经保证人同意，保证人继续履行其在本合同项下的保证责任：A、债权人与债务人协商变更主合同，未加重保证人的债务或延长债务履行期限的；B、在国际国内贸易融资项下，债权人与债务人对与主合同相关的信用证进行修改，未加重债务人在信用证项下的付款义务或延长付款期限的；C、债权人将主债权转让给第三人的。贷款期限届满后，被告七彩花卉公司未按照合同约定还本付息。2018年9月27日，中国工商银行股份有限公司云南省分行与原告华融资产云南省分公司签订《资产转让协议（2018年PE018号资产包）》，合同第二条不良资产的转让2.1约定：本协议项下工行云南省分行转让给原告的不良资产包括本协议《标的债权清单》所列明的不良资产。截止2018年8月2日（转让基准日），转让资产共计为人民币84818600.15元（大写：捌仟肆佰捌拾壹万捌仟陆佰元零壹角伍分），包括不良贷款本金83713286.52元（大写：捌仟叁佰柒拾壹万叁仟贰佰捌拾陆元伍角贰分），利息1105313.63元（大写：壹佰壹拾万伍仟叁佰壹拾叁元陆角三分）。2.2本协议生效后，上述资产自转让基准日起（含）在工行云南省分行与原告之间发生转让，主债权及担保合同项下的全部权利由原告享有。原告承担上述资产相关的工行云南省分行为一方的借款合同、担保合同、抵债协议、还款协议等有关法律性文件项下的全部权利和义务。2018年10月26日，原告华融资产云南省分公司与中国工商银行云南省分行在云南经济日报上刊登公告将债权转让的消息通知了被告。《资产转让协议（2018年PE018号资产包）》中《债权标的清单》载明：基准日：2018年8月2日，普洱七彩花卉有限公司债权金额8274810.03元，债权本金8195000.00元，累计欠息79810.03元。本院认为，工行普洱分行与被告七彩花卉公司于2017年6月23日签订的《小企业借款合同》系双方当事人在自愿、平等的基础上协商一致订立，属双方的真实意思表示，其内容未违反法律的强制性规定，符合合同成立的要件，属合法有效的借款合同。工行普洱分行根据《小企业借款合同》的约定，于2017年6月23日向被告七彩花卉公司发放了8800000.00元借款。工行普洱分行已按时将借款8800000.00元支付给被告七彩花卉公司，现借款期限已届满，被告七彩花卉公司未偿还工商银行股份有限公司普洱分行借款，已经构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第八十条第一款的规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”第八十二条的规定：“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。”据此，2018年9月27日，工行云南省分行与原告华融资产云南省分公司签订《资产转让协议（2018年PE018号资产包）》，将工行普洱分行对被告所享有的债权人民币84818600.15元以及担保合同项下的全部权利转让给原告。并于2018年10月26日在云南经济日报上刊登公告将债权转让的消息通知了被告。现原告华融资产云南省分公司向被告七彩花卉公司主张归还借款本金8195000.00元，截止2019年3月31日止的利息545634.96元，合计8740634.96元，及自2019年4月1日起至借款清偿之日止的利息、逾期罚息、复利，按照《小企业借款合同》约定的利率计付计算的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于原告华融资产云南省分公司主张被告浙联公司用于抵押担保位于普洱市思茅区货）3幢1层1105号、1103号、1115号不动产【不动产权证号为云（2018）普洱市不动产权第x号、x号、x号，不动产登记证明号为云（2018）普洱市不动产证明第x号】、普洱市思茅区货）负2层-002号不动产【不动产权证号为云（2018）普洱市不动产权第x号，不动产登记证明号为云（2018）普洱市不动产证明第x号】、普洱市思茅区货）负2层-007号不动产【不动产权证号为云（2018）普洱市不动产权第x号，不动产登记证明号为云（2018）普洱市不动产证明第x号】享有优先受偿权的诉求。根据《中华人民共和国物权法》第二百零二规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”工行普洱分行于2017年6月23日向被告七彩花卉公司放款8800000.00元人民币，借款期限分别于2018年6月21日届满。现原告主张对被告浙联公司位于普洱市思茅区货）3幢1层1105号、1103号、1115号不动产【不动产权证号为云（2018）普洱市不动产权第x号、x号、x号，不动产登记证明号为云（2018）普洱市不动产证明第x号】、普洱市思茅区货）负2层-002号不动产【不动产权证号为云（2018）普洱市不动产权第x号，不动产登记证明号为云（2018）普洱市不动产证明第x号】、普洱市思茅区货）负2层-007号不动产【不动产权证号为云（2018）普洱市不动产权第x号，不动产登记证明号为云（2018）普洱市不动产证明第x号】享有优先受偿权的诉求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告华融资产云南省分公司主张被告诸葛礼建、诸葛惠华、秦旭东、苏蓉、阙凯、李彝珊、白万清对七彩花卉公司的借款承担连带清偿责任的诉求。根据《中华人民共和国担保法》第十二条规定：“同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。”《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，双方签订的《最高额保证合同》约定保证人承担保证责任的方式为连带责任保证，保证期间为借款期限届满之次日起两年，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。故对于原告主张被告诸葛礼建、诸葛惠华、秦旭东、苏蓉、阙凯、李彝珊、白万清对七彩花卉公司的借款承担连带清偿责任的诉求，符合法律的规定，本院予以支持。对于被告抗辩因被告七彩花卉公司、浙联公司与工行普洱分行签订《小企业借款合同》补充协议，约定将2017年（公司）字00098号《小企业借款合同》对应的最高额担保合同名称变更为《最高额抵押合同》（编号2018年公司（抵）字0012号），担保人由普洱东升置业有限公司变更为被告浙联公司后，因原告已经变更了抵押物，所以保证人不承担保证责任的理由，因不符合合同约定和法律的规定，故本院不予支持。被告浙联公司、诸葛礼建、诸葛惠华经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为自动放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条第一款、第八十二条、第一百零七、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告普洱七彩花卉有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司借款本金8195000.00元，截止2019年3月31日止的利息545634.96元，合计8740634.96元；2019年4月1日起至借款清偿之日止的利息、逾期罚息、复利，按照《小企业借款合同》约定的利率计算；二、原告中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司对被告普洱浙联房地产股份有限公司抵押担保的位于普洱市思茅区货）3幢1层1105号【不动产权证号为云（2018）普洱市不动产权第x号】、1103号【不动产权证号为云（2018）普洱市不动产权第x号】、1115号【不动产权证号为云（2018）普洱市不动产权第x号】、【不动产登记证明号为云（2018）普洱市不动产证明第x号】不动产、普洱市思茅区货）负2层-002号不动产【不动产权证号为云（2018）普洱市不动产权第x号，不动产登记证明号为云（2018）普洱市不动产证明第x号】、普洱市思茅区货）负2层-007号不动产【不动产权证号为云（2018）普洱市不动产权第x号，不动产登记证明号为云（2018）普洱市不动产证明第x号】享有优先受偿权；三、对本判决第一项确定的债权,由被告诸葛礼建、诸葛惠华、秦旭东、苏蓉、阙凯、李彝珊、白万清承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费72984.00元，由被告普洱七彩花卉有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的二年内向本院申请强制执行。审 判 长  汤燕萍人民陪审员  牛冀群人民陪审员  周德光二〇一九年七月二十九日法官助理周梅梅书记员傅一峰