河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0105民初12884号原告刘某1，男，汉族，1979年11月15日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人刘宾，河南博讷律师事务所律师。委托诉讼代理人张成云，河南博讷律师事务所律师。被告刘某2，男，汉族，1971年1月29日出生，住河南省南阳市桐柏县。原告刘某1诉被告刘某2委托合同纠纷一案，本院受理后，依适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某1及其委托诉讼代理人刘宾、张成云到庭参加诉讼，被告刘某2经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2016年2月22日原告从王春明处以1600000的价格购得郑州市金水区民航路企业一号大厦1701室，面积266.96平方米，房产证号：11××09。原告选择按揭贷款方式购买，但由于个人征信无法通过贷款，便和刘某2协商房屋登记在刘某2名下，所有购房款、交易费用等全部由原告承担，按揭款也有原告偿还。房屋过户后河南桐林木业公司（王春明公司）与原告签订了5年的房屋租赁协议。2018年2月3号刘某1通过郑州都铎房地产营销策划有限公司将该房产卖给购房人卢俊钢。被告同意协助办理过户手续，并出具委托书证明该房产实际所有权人为原告，同意购房人将房款支付给原告。购房人给原告支付了首付款590000元，剩余房款通过银行按揭方式支付至被告银行卡。被告2019年2月2日收到银行1900000元放款，在偿还了担保公司1500000垫资款后，剩余款项拒绝返还原告，经原告多次催要，被告最终只支付了50000元，剩余350000元拒不返还。经各方协商无果，原告无奈起诉至法院，请求判令：1、被告返还欠款350000元及利息（利息自2019年2月2日计算至欠款实际返还之日，利率按照银行同期贷款利率4倍计算）；2、本案诉讼费由被告承担。被告庭后提交答辩状称：一、被答辩人欠答辩人本金180000元和利息。1、答辩人于2014年7月向浦发银行申请贷款950000元，被答辩人与答辩人系兄弟关系，被答辩人向答辩人借款，说贷款让其用500000元，利息各自承担，贷款发放后，答辩人于2014年7月16日向被答辩人转账500000元，但被答辩人仅向答辩人支付利息至2015年1月，后期利息均由大拜仁向银行偿还。2、贷款到期后，被答辩人向答辩人还款500000元用于偿还浦发银行贷款。贷款偿还后，答辩人又向浦发银行贷款950000元，贷款发放后，被答辩人又说用400000元，利息由其承担，2016年4月20日，答辩人向被答辩人支付10000元，2016年4月25日答辩人向被答辩人支付390000元。但被答辩人一直未向答辩人支付利息，仅在2018年11月29日和2018年12月2日向答辩人支付合计250000元，2018年12月15日，被答辩人借答辩人30000元，截止2019年5月21日，被答辩人尚欠答辩人本金180000元，利息应按答辩人贷款利息自2015年1月计算至被答辩人实际偿还之日。二、答辩人有权主张将应返还被答辩人350000元予以债务抵消。1、被答辩人借用答辩人名义购买房屋时与答辩人约定，销售房屋时的价款用于偿还被答辩人欠答辩人的本金和利息。销售后，还余350000元未向被答辩人支付，根据法律规定，双方互负债务的，可以主张债务予以抵消。2、被答辩人欠答辩人本金180000元，加上欠付的利息，已经超过350000元，根据双方的口头约定和法律规定，答辩人有权主张债务抵消，不予向被答辩人支付剩余房款350000元。综上，根据双方约定和法律规定，答辩人有权将房款350000元抵消被答辩人应向答辩人偿还的本金及利息，请求依法驳回被答辩人的诉讼请求。经审理查明：一、2016年3月11日，王春明与被告刘某2签订《房屋买卖合同》一份，主要约定：王春明拥有位于金水区民航路××室办公用房，房屋所有权证号：11××09。房屋建筑面积为266.96平方米，成交价格1600000元。2016年3月23日，被告刘某2取得位于金水区民航路××院××号房屋的房屋所有权证（郑房权证字第××号）。二、2018年2月3日，被告代理人刘某1与卢俊钢签订《房屋买卖合同》一份，主要约定：被告自愿将拥有位于金水区民航路××室办公用房，房屋所有权证号为：郑房权证字第××号，房屋建筑面积为266.96平方米，成交价格为2490000元。2018年11月20日，原、被告与卢俊钢共同签订《委托书》一份，内容显示：被告名下位于郑州市××区民航路××号（房产证号：16××63）系代持刘某1的房产，刘某1是该房产的实际出资人和实际产权人。本人同意买房人卢俊钢将该房产的交易应收款项打入刘某1银行账户。委托人：刘某2、刘某1。受托人：卢俊钢。2019年2月18日，卖房人刘某1、卖房人卢俊钢与中介机构姜莉书写《结清证明》一份，内容显示：兹证明，卢俊钢购买刘某2与刘某1企业一号1701室，不动产产权证号：0387563，于2019年2月15日房屋物业使用权已经交接完，买受人卢俊钢已向刘某2及刘某1支付房屋全款并已经全部付清，中介机构郑州都铎房地产营销策划有限公司已经过完户，并履行了物业交割手续，已完成中介机构应履行的义务。现上述情况已经全部交接清楚，三方对以上事实无争议，如有任何法律争议均有刘某1承担。2019年2月1日，6228****7811借记卡转账（转存）1900000元，原告称该款项为购房人卢俊钢转的按揭贷款。三、2019年2月4日，被告通过手机银行向原告转账50000元。2019年4月8日，深圳前海大道金童服务有限公司出具《贷款结清证明》一份，内容显示：兹证明刘某2（身份证号），经我司推荐通过云南信托-主动管理八期平台获得的借款总额：人民币（小写）1500000元，（大写）壹佰伍拾万元整，借款人已按借款合同（编号为：ZZC0120181015003）,于2019年2月2日结清。2019年4月22日，王春明出具证人证言一份，内容显示：本人王春明，男，1961年5月5日出生，身份证号，是金水区民航路15号17层1××1号房产（产权证号：11××09）原房主。2016年2月份，刘某1向其购买该套房产，因其本人征信有问题，不能办理银行按揭贷款，所以用其哥哥刘某2的名义来购买这套房产，钱款由刘某1出，登记在刘某2的名下。后来的房产交易过程均是刘某1参与进行的。庭审中，原告称其要求被告返还的350000元是买房人卢俊钢购买原告刘某1房屋的按揭购房款，案涉房屋总房款是2490000元，卢俊钢支付了590000元首付款，剩余1900000元是卢俊钢在银行贷的款,本案所涉及的房屋实际所有权人是原告刘某1，只是登记在被告刘某2名下。本院认为：债务应当清偿。被告收取的1900000元系本案所涉房屋的购房款，被告认可原告借用其名义购买房屋，故购房款应归原告所有，因该部分款项已经偿还1500000元贷款且被告已经偿还原告50000元，故原告主张被告返还350000元，合法有据，本院予以支持。被告辩称原告欠其本金180000元及利息，要求将应返还的350000元抵消债务，但其提供的证据不足以证明其与原告之间存在民间借贷关系，故对于被告的辩称，本院不予采信。原告要求被告支付自2019年2月2日起按照银行同期贷款利率4倍计算至实际支付之日止的利息，根据相关法律规定，本院对自2019年2月27日起按照年利率6%计算至实际支付之日止的利息予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告刘某2于本判决生效后十日内返还原告刘某1欠款350000元及利息（以350000元为本金，自2019年2月27日起按照年利率6%计算至实际返还之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6550元，减半收取3275元，保全费2270元，由被告刘某2负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  李 莉二〇一九年七月三十日代理书记员  赵永莉