昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0102民初12498号原告：中国光大银行股份有限公司昆明分行，营业场所为云南省昆明市人民中路28号，统一社会信用代码：91530000916554388H。负责人：张屹，行长。委托代理人：高旋、吴毕民，北京市隆安（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：李树坤，男，汉族，1974年1月24日出生，身份证住址为云南省昆明市寻甸回族彝族自治县。被告：张秀芬，女，汉族，1978年1月19日出生，身份证住址为云南省昆明市寻甸回族彝族自治县。被告：云南建展房地产开发有限公司，住所地云南省昆明市盘龙区小坝下河埂溪畔丽景小区1号独立商业5楼，统一社会信用代码：9153010368367461XQ。原告中国光大银行股份有限公司昆明分行（以下简称原告）与被告李树坤、张秀芬（以下简称二被告）、云南建展房地产开发有限公司（以下简称建展公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月27日立案后，依法组成合议庭，于2019年3月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴毕民到庭参加诉讼。三被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告李树坤归还原告贷款本金300958.48元，截至2018年7月30日的利息、逾期利息及复利共计21218.21元，本息合计322176.69元，以及2018年7月31日起至本息清偿日止的利息、逾期利息及复利；2、判令被告李树坤承担原告为实现债权而支付的律师费、差旅费、邮寄费、公告费等合理费用，其中律师费为2577元；3、判令被告张秀芬在承诺抵押担保的房产（昆明市溪畔丽景小区2幢21层2101号）价值范围内对诉请第1、2项被告李树坤的债务承担连带清偿责任；4、判令被告云南建展房地产开发有限公司对诉请第1、2项被告李树坤的债务承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年8月22日，原告与三被告签订《个人贷款合同》，约定原告向被告提供住房按揭贷款人民币350000元，贷款期限为240个月，贷款期限自2012年8月22日至2032年8月22日，还款方式为等额还本付息。二被告将其位于昆明市溪畔丽景小区2幢21层2101号房屋抵押给原告，但未办理抵押登记。自2017年4月20日起，被告连续逾期，经原告多次催收，被告均拒不履行还款义务。根据合同约定，原告有权宣布贷款到期并要求被告偿还全部贷款本金300958.48元，截止2018年7月30日的利息、逾期利息21218.21元，本息合计322176.69元；以及2018年7月31日起至本息清偿之日止的利息、逾期利息及复利。因约定的抵押房屋尚未办理抵押登记，被告张秀芬应当在承诺抵押担保的价值范围内承担连带清偿责任。现依法向人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告李树坤、张秀芬、建展公司未到庭，也未提交答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了四组证据（1、个人贷款合同、贷款借据；2、个人房屋按揭贷款合作协议书；3、还款记录、还款试算表、4、诉讼代理合同、律师费发票），被告李树坤、张秀芬、建展公司未提交证据。本院认为，原告提交的证据形式合法，内容真实，与本案具有关联性，本院依法予以确认并在卷佐证。三被告经本院传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃对原告所举证据质证和抗辩的权利。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月22日，原告中国光大银行股份有限公司昆明分行与被告李树坤签订《个人贷款合同》，约定原告向被告提供贷款350000元，贷款执行利率为中国人民银行同期贷款基准利率6.55%，合同首期执行利率6.55%。原告有权对逾期贷款计收罚息，对逾期利息计收复利，罚息利率为执行利率上浮50%。贷款期限自2012年8月22日至2032年8月22日。还款方式为等额还本付息。被告李树坤、张秀芬将其位于昆明市溪畔丽景小区2幢21层2101号房屋为上述借款设定抵押，抵押担保范围为合同项下的贷款本金、利息（含法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和其他应付款项。合同所约定的贷款利率，如遇中国人民银行同期贷款基准利率调整而随之调整，于下一年度1月1日起执行新的基准利率。若被告逾期还款，原告可宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿全部借款本息及其他应付款项。被告云南建展房地产开发有限公司为借款提供连带责任保证担保。次日，原告将借款350000元转入向被告指定账户。2012年5月29日，原告与被告建展公司签订《个人房屋按揭贷款合作协议书》，约定：原告同意为购买溪畔丽景楼盘的借款人提供借款，被告建展公司对购买溪畔丽景楼盘的借款人向原告提供连带保证担保责任，保证范围为借款本金及利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用。因约定的抵押房产未取得房产证，故未能办理抵押登记。被告李树坤自2017年4月起未按合同约定履行还款义务。截止2019年3月14日，被告欠借款本金300958.48元、利息31846.01元。本院认为，原告中国光大银行股份有限公司昆明分行与被告李树坤签订的《个人贷款合同》系双方真实意思的表示，合法有效。原、被告均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。原告已经依约向被告李树坤发放了贷款，被告李树坤未依约还款，已构成违约，应按约定承担违约责任。原告宣布借款到期，要求被告李树坤立即偿还借款本金300958.48元、支付利息、罚息、复利至实际清偿款项之日止（截止2019年3月14日利息、罚息及复利为31846.01元）的诉讼请求，有合同依据，本院予以支持。关于律师费2577元、邮寄费47元，原告提供的代理合同约定律师费为2577元，但原告仅能提供现阶段支付的515元发票。本院认为，合同中明确约定原告实现债权产生的费用由被告承担，诉讼代理合同约定将根据不同情况决定是否支付以及支付律师费的数额，因律师费2577元尚不能确定支付，本院仅支持已实际支出的律师费515元、邮寄费47元。关于差旅费、公告费，因原告未提交发票等凭证证明其支出，本院不予支持。关于被告建展公司、张秀芬是否应当承担连带责任，原告认为建展公司承诺对被告李树坤的借款承担连带担保责任，以及约定的抵押的房屋尚未办理抵押登记，被告张秀芬应当在承诺提供抵押的范围内承担连带清偿责任。本院认为，建展公司承担连带责任有合同依据，本院予以支持。抵押房产不能办理抵押登记是因房屋尚未取得房产证，原告没有证据证明是被告张秀芬违约导致不能办理抵押登记，故原告要求被告张秀芬承担连带清偿责任的请求，不符合法律规定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第五十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李树坤于本判决生效之日起五日内偿还原告中国光大银行股份有限公司昆明分行借款本金300958.48元，截止2019年3月14日止的利息、罚息、复利31846.01元，并支付按合同约定利率计算自2019年3月15日起至实际清偿款项之日止的利息、罚息和复利；二、被告李树坤于本判决生效之日起五日内支付原告中国光大银行股份有限公司昆明分行律师费515元、邮寄费47元；三、被告云南建展房地产开发有限公司对被告李树坤的上述债务承担连带清偿责任，被告云南建展房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告李树坤追偿。四、驳回原告中国光大银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6171元、保全费2144元，由被告李树坤、云南建展房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期间内向本院申请强制执行。审 判 长  牛文和人民陪审员  周晓田人民陪审员  周桂芬二〇一九年七月三十日书 记 员  郑碧漪