江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1282民初451号原告：靖江市中福房产信息服务部，个体工商户，注册号321282600503610，住所地靖江市新建路155-1。经营者：高祥芬，女，1969年8月20日生，汉族，住靖江市。委托诉讼代理人：瞿剑、朱冰，靖江市弘毅法律服务所法律工作者。被告：刘银邦，男，1970年7月26日生，汉族，住靖江市。被告：刘萍，女，1972年9月21日生，汉族，住靖江市。两被告共同委托诉讼代理人：顾章明，靖江市马桥法律服务所法律工作者。原告靖江市中福房产信息服务部诉被告刘银邦、刘萍为居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告支付原告中介费19000元并承担利息（自2018年12月26日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际付清之日止）。2、本案诉讼费和保险费由被告承担。事实与理由：两被告系夫妻关系。2018年4月15日，原告作为居间人为两被告与薛辉提供房屋买卖居间服务，两被告与薛辉签订《房屋买卖合同》一份，约定两被告将其共有房产靖江市自在城14号楼1508房屋（以下简称1508室房屋）出售给薛辉，房价798000元。2018年9月1日，两被告向薛辉交房，薛辉入住。2018年10月23日，1508房屋过户至购房人名下。2018年11月6日，经双方结算，两被告确认结欠原告中介费19000元，同时刘萍向原告出具欠条，约定“此款交接时一次付清”。2018年12月25日，薛辉向两被告支付最后一笔购房款，完成了“交接”。但两被告至今未支付中介费。原告催要未果，故诉至法院特提出上述诉讼请求。两被告答辩称，两被告与薛辉签订《房屋买卖合同》、1508房屋已经过户的情况属实。《房屋买卖合同》中约定，中介费按购房款的1%支付，两被告已于2018年4月15日按约定向原告支付中介费7000元，中介费已付清。2018年4月15日上午，两被告到原告处登记卖房信息，要求至少卖到800000元，原告按800000元房价估算了房屋交易费用及中介费，两被告能净得760000元。中午，原告要求两被告到原告处签委托书，委托书原告已提前准备好，原告称必须签字才能对外发布房源信息，故刘银邦签了字。至于“净得76万元”有无写在委托书上，刘银邦没有印象。下午，刘银邦与薛辉见面后商定好房屋成交价为798000元。买卖双方各支付房价的1%作为中介费。在签订《房屋买卖合同》时，薛辉给付押金的同时被告支付了原告中介费。委托书仅是原告提供居间服务的凭证。委托书在前，《房屋买卖合同》在后，应以《房屋买卖合同》约定的内容为准。房款798000元，两被告净得760000元，不符合常理。11月6日的欠条内容是原告写好的。因为刘萍当时有求于原告帮催要房款，且原告称19000元是用于办理房屋过户的费用，以后凭票结算，所以刘萍才签字的。2019年1月10日，原告曾到被告刘萍办公室吵闹，强行索要19000元。还到被告家门上贴字条。原告应当解释19000元是按什么标准计算的。另外，原告于2018年10月25日代两被告收取了薛辉支付的50000元购房款，至今未归还给两被告。请求驳回原告的诉讼请求。针对两被告答辩，原告补充陈述，两被告原先登记在原告处的房屋是其名下的另一处房屋，但未能卖出。2108年，两被告急需筹钱到苏州为在苏州工作的儿子买房，故两被告于2018年4月15日至原告处登记了1508房屋，委托原告紧急处理，刘银邦向原告出具了委托书，约定房主净得760000元，其余费用一概不承担。当天，原告找到了买家薛辉，被告刘银邦与薛辉签订了《房屋买卖合同》。4月16日，刘萍在《房屋买卖合同》上补了签字。最终原告将房价谈到798000元，故两被告应支付中介费38000元。10月25日，原告确实收到薛辉的50000元购房款。该款已于11月6日给刘萍。原告原准备扣下中介费，但被告刘萍称苏州的房子急需用钱，不同意扣款，故原告要求刘萍出具了金额为19000元的欠条。至于该19000元是如何计算得出，原告已记不清。经审理查明：两被告系夫妻。2018年4月15日，被告刘银邦出具委托书，载明：今委托中福房产出售自在城14号楼1508室，房主净得房款人民币柒拾陆万元整（￥760000元），其余费用一概不承担。同日，经原告居间介绍，被告刘银邦与案外人薛辉签订《房屋买卖合同》，约定两被告将1508房屋出售，售房价79800元，买卖双方当日向中介支付中介费按1%计算。同日，原告出具收条一张，载明：今收到刘银邦卖自在城14幢1508室中介费用柒仟元整（￥7000元）。2018年11月6日，被告刘萍向原告出具欠条一张，载明：今欠到中福房产中介费用壹万玖仟元整（￥19000元）。（此款交接时一次性付清）。备注：（出售自在城14幢1508室）。2018年10月23日，原告为被告代缴契税，支出6000元。同日，1508室房屋过户登记至购房人名下。后原告经营者高祥芬多次通过微信与被告刘萍聊天，其中有以下内容：高祥芬：“你家自在城房款已经拿到，什么时候把我们中介费用结一下？你还有条子在这里要拿回去”。刘萍：“知道，等我有时间，中介费我已给了七千了”。高祥芬：“你再忙也不可能到我这里没有空吧，马上要过年了，你真正没有时间，我们到你那里去，我们依凑你”。刘萍：“你急什么，该算的，我会和你算。是你的不会少你。要把的税，你们不是扣了吗？”高祥芬：“但事情总有个了结，税的事他们说没有扣，当时我们扣了，你来要走的。具体等你来了再算一下，时间一长更加搞不清”。刘萍：“你别催，会和你算的，怎么会搞不清呢？你们交的钱不都是有票吗？”高祥芬：“有票”。2019年1月10日。原告经营者高祥芬等人到被告刘萍单位办公室催要欠款，双方发生争吵。他人报警后，警方到现场进行了处理。后双方为中介费用协商未果，致起讼争。原告向本院申请财产保全时投保了诉讼财产保全责任险作为担保，支出保险费500元。上述事实，有原告提供的《房屋买卖合同》《欠条》《委托书》《微信聊天记录截图》《税收交款书》，被告提供的《收条》《报警证明》《微信聊天记录截图》，以及原、被告的当庭陈述等证据在卷佐证，足以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，双方当事人对被告经原告居间介绍与购房人签订《房屋买卖合同》的事实无异议，本院予以确认。本案被告刘银邦在出售1508室房屋前出具委托书，委托原告卖房，虽然该委托书载明要求净得房款760000元，但这只能证明房屋出售后实得价款不低于该数额才同意出售房屋，不能证明超过该数额的价款即归原告所有。原告以该委托书认定超出该数额的售房款应归其所有，无事实和法律依据，本院不予支持。虽然被告刘萍向原告出具了结欠中介费用19000元的欠条，但原告并不能说明该19000元是如何计算得出，且根据双方在微信中的聊天记录，双方均称要结算，故仅凭该欠条不能认定被告结欠19000元中介费用。原告与被告约定被告应支付的中介费按购房款的1%计算，该约定明确具体，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，对双方当事人均有拘束力。本案中，原告已完成居间服务，故两被告应按约支付居间报酬。1508室房屋售价为798000元，故两被告应支付的居间报酬为7980元。原、被告约定由原告代为办理交纳税款，该约定亦不违反法律规定，故两被告应给付原告代交的税款6000元。由此，两被告应支付原告13980元，扣除两被告已支付的7000元，两被告尚应支付6980元。两被告未按约定期限支付原告居间报酬及代交的税款，原告主张自2018年12月26日按人民银行同期贷款利率计算利息，符合法律规定，本院予以支持。原告为本案诉讼保全支出的保险费500元，被告亦应赔偿相应数额的费用计184元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条、第四百二十六条的规定，判决如下：被告刘银邦、刘萍于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告靖江市中福房产信息服务部6980元及利息（以6980元为基数，自2018年12月26日起至付清之日止按人民银行同期贷款利率计算）、赔偿保险费损失184元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费276元，保全费220元，合计496元，原告负担306元，被告负担190元（原告负担部分已交纳，被告负担部分，限被告于本判决发生法律效力之日五日内交至本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费276元。审 判 长  张学军人民陪审员  鞠和平人民陪审员  夏金余二〇一九年七月十五日法官 助理  陆园丁书 记 员  陈 晨附：本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。