上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初11620号原告：上海市住房置业担保有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：殷某，该公司董事长。委托诉讼代理人：李栋立，北京国枫(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋春鸣，北京国枫(上海)律师事务所律师。被告：孟丽华，女，汉族，1981年7月13日出生，住址江西省萍乡市。被告：寇金柱，男，汉族，1955年9月22日出生，住址上海市青浦区。委托诉讼代理人：赵友贵。被告：赵友贵，女，汉族，1960年6月7日出生，住址上海市青浦区。原告上海市住房置业担保有限公司与被告孟丽华、寇金柱、赵友贵间追偿权纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李栋立、被告赵友贵到庭参加诉讼，被告孟丽华经本院合法传唤而未到庭。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令三被告在继承寇真遗产范围内偿还原告代偿款291,663.31元；2、判令三被告在继承寇真遗产范围内支付原告上述代偿款的利息损失(按银行同期贷款利率计算，自2016年6月28日起算至实际清偿之日止)；3、判令若三被告不能清偿上述款项，原告有权依法拍卖、变卖抵押物上海市嘉定区柳梁路XXX弄XXX号XXX室房产(以下简称“涉案房屋”)，并就处置所得款在300，000元范围内优先用于清偿原告代偿款及利息损失，不足部分由三被告继续清偿。事实和理由：2011年4月12日，借款人寇真因购买涉案房屋与中国农业银行股份有限公司上海嘉定支行(以下简称“嘉定农行”)及原告签订《住房公积金个人购房担保借款合同》(以下简称“《公积金借款合同》”)，约定由嘉定农行向寇真提供公积金贷款300,000元，由原告为合同项下住房公积金个人贷款承担连带保证责任，寇真将抵押物抵押给原告作反担保。2011年5月5日，嘉定农行向寇真发放了公积金贷款300,000元。2011年4月28日，原告与寇真办理了系争房屋抵押权登记手续。合同签订后，寇真未按约履行还款义务。上海市公积金管理中心依据《公积金借款合同》的约定向原告发出《履行保证责任通知书》。2016年6月27日，原告按约将款项291,663.31元划至上海市公积金管理中心用于偿还寇真的贷款本息。后原告获悉，寇真已于2014年过世，寇真的法定继承人为其父被告寇金柱、其母被告赵友贵、其配偶被告孟丽华。原告认为寇真的债务应当由三继承人在所继承的遗产范围内代偿。原告遂诉至本院，并作如上诉请。被告寇金柱、赵友贵辩称，原告所述的事实属实，对原告的诉请无异议。被告孟丽华未作答辩。本院经审理认定事实如下：2011年4月，贷款人嘉定农行与借款人寇真签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定，借款人寇真因购买涉案房屋，向贷款人申请住房商业性贷款610,000元，借款期限自2011年5月5日起至2041年5月4日止。同时约定，借款人寇真将涉案房屋作为本案借款的抵押物抵押给贷款人。2011年4月12日，借款人寇真、贷款人嘉定农行、担保人原告三方共同签订《公积金借款合同》一份，约定借款人寇真为购买涉案房屋另向嘉定农行申请住房公积金贷款300,000元，借款期限自2011年4月12日至2041年4月11日止，贷款年利率4.7%；借款人寇真未按与本合同对应的住房商业性借款合同履行还款义务的，住房商业性借款合同的抵押权人需处分抵押物的，借款人寇真应当提前清偿全部住房公积金贷款；借款人寇真的违约责任约定为，在合同约定的借款期限期满前，借款人未按合同约定在还款期内归还贷款本息，贷款人对贷款余额按约定的贷款利率计收利息，对未收取利息部分按约定的贷款利率计收复利，对拖欠的本金和拖欠天数按中国人民银行规定的罚息率收取罚息，个人住房贷款利率和罚息率随中国人民银行和上海市公积金管理中心规定的利率调整而调整，借款人未按合同约定偿还住房公积金贷款本息的，按中国人民银行的规定承担逾期利息；原告为公积金贷款承担连带保证责任，保证范围是原告应偿还嘉定农行的住房公积金贷款本息、违约金和实现债权费用，有以下一种情形的，由原告承担保证责任：第一，借款人寇真未按合同约定履行还款义务，第二，借款人寇真未按与本合同对应的住房商业性借款合同履行还款义务，住房商业性借款合同的抵押权人需处分抵押物，且借款人寇真未能提前清偿住房公积金贷款的；借款人寇真将涉案房屋抵押给原告，作为原告提供连带责任的反担保，抵押担保的范围与原告承担保证责任的范围相同；有以下一种情形的，原告承担保证责任后，有权以拍卖或者变卖抵押物的方式依法处分抵押物：第一，借款人寇真未按本合同履行还款义务达到六个月，第二，借款人寇真未按与本合同对应的住房商业性借款合同履行还款义务，住房商业性借款合同的抵押权人需处分抵押物，且借款人寇真不能提前清偿全部住房公积金贷款等条款。2011年4月28日，借款人寇真至房地产登记部门办理了涉案房屋抵押预告登记，登记权证号为嘉XXXXXXXXXXXX，债权数额为商业贷款610,000元，公积金贷款300,000元。2013年7月29日，涉案房屋抵押权正式登记设立，登记权证号为嘉XXXXXXXXXXXX。上海市房地产登记薄显示，目前本案原告及嘉定农行均为同一顺位的共同抵押权人。2011年5月5日，贷款人嘉定农行向借款人寇真发放公积金贷款300,000元，寇真在借款凭证上签字予以确认。嗣后，借款人寇真未按约返还贷款本息。因借款人寇真未履行《个人购房担保借款合同》约定的还款义务，嘉定农行为实现债权，于2014年9月3日起诉至本院。本院作出(2014)嘉民二(商)初字第1950号民事判决：一、寇金柱、赵友贵、孟丽华应于判决生效之日起十日内在继承寇真遗产范围内返还嘉定农行借款本金人民币585,794.13元；二、寇金柱、赵友贵、孟丽华应于判决生效之日起十日内在继承寇真遗产范围内偿付农业银行截至2014年8月20日止的利息人民币2,962.81元、逾期利息人民币34.21元及自2014年8月21日起计算至实际支付之日止的逾期利息(按嘉定农行与寇真签订的《个人购房担保借款合同》约定的利率计收)；三、寇金柱、赵友贵、孟丽华届时不履行上述第一、第二项付款义务的，嘉定农行可以与寇金柱、赵友贵、孟丽华协议，以涉案房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房地产所得价款优先受偿。该房地产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述第一、第二项债权数额的部分归寇金柱、赵友贵、孟丽华所有(该抵押物另行设定其他抵押等不在此限)，不足部分由寇金柱、赵友贵、孟丽华继续清偿(清偿债务以继承寇真遗产的实际价值为限)。该判决书已正式生效。嗣后，嘉定农行按约要求借款人寇真提前清偿全部住房公积金贷款，然多次催告未果。上海市公积金管理中心遂向原告发出《履行保证责任通知书》，要求原告承担保证责任。2016年6月27日，原告将291,663.31元划付至上海市公积金管理中心银行账户，用于偿还借款人寇真截至当日拖欠的本息。上海市公积金管理中心于2016年8月22日向原告出具《履约保证责任证明》，证明原告为涉案公积金借款履行了保证责任。另查，上海市公安局户籍证明显示，寇真于2014年4月28日因死亡注销户口，被告寇金柱为寇真之父，被告赵友贵为寇真之母。《结婚登记审查处理表》显示，寇真与被告孟丽华于2011年6月18日注册登记结婚。在(2014)嘉民二(商)初字第1950号案件中，三被告均表示，寇真无其他法定继承人。以上事实，由原告提供的《借款合同》、上海市房地产登记证明(他项权利)、房屋抵押信息、中国农业银行个人借款凭证、履行保证责任通知书、履行保证责任证明、常住人口资料、户口本、婚姻登记审查处理表、申请婚姻登记声明书、(2014)嘉民二(商)初字第1950号民事判决书和原告、被告寇金柱、赵友贵的陈述等证据为凭，本院予以认定。本院认为，借款人寇真和嘉定农行签订的《个人购房担保借款合同》、借款人寇真、嘉定农行和原告三方签订的《公积金借款合同》均合法有效，对各方均有约束力。借款人寇真按约办理了涉案房屋的抵押登记，抵押合同生效。嘉定农行向借款人寇真发放了贷款后，寇真理应按约偿还借款本息。现因寇真拖欠商业贷款本息不付，经法院生效判决，嘉定农行有权处分抵押物，借款人寇真按约应当提前清偿全部公积金贷款本息。因借款人寇真未履行还款义务长达六个月，依据《公积金借款合同》，原告作为保证人承担保证责任后，有权向借款人追偿，并要求借款人承担偿付利息损失的民事责任。借款人仍未还款的，原告可以拍卖或者变卖抵押物的方式处分抵押物。处分抵押物所得的价款应对原告的代偿款优先清偿，该清偿范围以房地产权证登记的抵押权金额300,000元为限。原告的利息损失并未在合同约定的抵押权担保范围内，没有优先受偿权。根据查明的事实，三被告系寇真的法定继承人，依据相关法律规定，继承遗产应当清偿被继承人应缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以被继承人遗产实际价值为限，超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限，且被告寇金柱、赵友贵、孟丽华对原告的诉请亦未提异议，故应对原告代偿的款项在继承遗产范围内进行偿还，否则原告作为抵押权人按约有权处分抵押物。审理中，被告孟丽华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利，应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告寇金柱、赵友贵、孟丽华应于本判决生效之日起十日内在继承寇真遗产范围内返还原告上海市住房置业担保有限公司代偿的借款本金、利息、罚息共计291,663.31元；二、被告寇金柱、赵友贵、孟丽华应于本判决生效之日起十日内在继承寇真遗产范围内偿付原告上海市住房置业担保有限公司逾期利息(以本金291,663.31元为基数，自2016年6月28日起至实际支付之日止，按中国人民银行同期贷款利率进行计算)；三、被告寇金柱、赵友贵、孟丽华届时不履行上述第一项付款义务的，原告上海市住房置业担保有限公司可以与被告寇金柱、赵友贵、孟丽华协议，以坐落于上海市嘉定区柳梁路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房地产所得价款在300,000元的范围内优先受偿。该房地产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述第一项债权数额的部分归被告寇金柱、赵友贵、孟丽华所有(该抵押物另行设定其他抵押等不在此限)，不足部分由被告寇金柱、赵友贵、孟丽华继续清偿(清偿债务以继承寇真遗产的实际价值为限)。被告寇金柱、赵友贵、孟丽华如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5,674.95元，减半收取币2,837.48元，由三被告共同负担(应于本判决生效后七日内交付至本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  诸建光二〇一九年七月二十六日书记员  王怡婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。