广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0115民初4897号原告：兰善明，男，1984年10月24日出生，汉族，住福建省武平县。原告：刘桂红，女，1985年12月8日出生，汉族，住福建省武平县。两原告共同委托诉讼代理人：王美舟，广东知章律师事务所律师。被告：广州市碧荷居房地产开发有限公司，住所地广州市南沙区进港大道345、347号，统一社会信用代码914401157860961624。法定代表人：江志坚，职务执行董事兼经理。委托诉讼代理人：邓淑文，广东百健律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭益铭，广东百健律师事务所实习律师。原告兰善明、刘桂红诉被告广州市碧荷居房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兰善明、刘桂红委托诉讼代理人王美舟，被告广州市碧荷居房地产开发有限公司委托诉讼代理人邓淑文、郭益铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兰善明、刘桂红向本院提出诉讼请求：1.被告支付从2019年2月4日至2019年4月4日的延迟办证违约金给原告（每日违约金按总房价款781318元的万分之五计算）；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年5月23日，原、被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（以下统称为《商品房买卖合同》），约定原告购买坐落于南沙区××栋××房（以下统称为涉案房屋）。合同约定被告应在房屋交付之日起300个工作日交付房地产权证，逾期则每日按照总房款万分之五的标准支付违约金给原告。合同签订后，原告履行了全部义务。被告却在原告收楼后，迟迟没有为原告办妥房地产权证并交付给原告。被告的行为已构成违约，应承担违约责任。广州市碧荷居房地产开发有限公司辩称：不同意原告的诉讼请求，理由如下：原告在2017年11月25日办理收楼手续，根据合同约定，被告在商品房交付之日起300个工作日（2019年2月3日）内向房管部门递交办证资料并取得收件回执，即被告的办证期限为2017年11月25日至2019年2月3日。被告在2019年1月9日向原告发出了办理不动产证书的通知，原告在2019年1月10日收到被告的通知后，但其直至2019年3月20日才交回办证资料，也就是涉案房屋在约定办证期限届满前已具备办证条件。被告已提前一个月通知原告提交办证所需的资料，但原告逾期至2019年3月20日才提交资料，被告在收到原告资料后已及时履行办证义务，因此逾期办证的违约责任应由原告自行承担。本院经审理认定事实如下：2015年5月23日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《商品房买卖合同》及其附件，约定由原告购买涉案房屋（建筑面积94.49平方米，房价款总金额778720元），被告应当在2016年12月30日前将涉案房屋交付原告使用。就办理涉案房屋的产权登记事项，原、被告双方在《商品房买卖合同》第二十一条、第二十二条及附件七《补充协议》第九条进行了明确约定，其中附件《补充协议》第九条对第二十一条的内容进行了变更。其中，《商品房买卖合同》第二十一条约定：“甲方应在该商品房项目建设工程规划验收合格之日起90日内，申请商品房项目的房地产初始登记。”第二十二条约定：“2.乙方委托甲方办理产权登记的，如因甲方未履行相关义务造成乙方不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金；逾期达到120日的，则乙方有权在该120日届满之日起半年内解除合同。……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应当自逾期之日的次日起至乙方实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金。”附件七《补充协议》第九条约定：“1.关于产权登记的约定的补充约定：甲方应当协助乙方将齐全的房地产登记机构要求的房地产权证办证资料在该商品房交付之日起210个工作日内提交到房地产登记机构并取得收件回执。甲乙双方并同意将该210个工作日延长为300个工作日，在此延长期内不视为甲方违约。在此情况下，乙方应当在收楼之日起5日内向甲方提供房地产登记机构要求的、需乙方提供的证件资料及缴交相关费用。乙方采用一次性付款或分期付款方式支付房价款的，应在甲方为乙方取得收件回执后，自行前往甲方办公地点领取该收件回执并亲往房地产登记机构换领房地产权证，此事项甲方不再另行通知。乙方未能前来或迟延领取的，甲方不承担延期办理房地产权证的违约责任。乙方采取按揭方式支付房价款的，乙方委托甲方在为乙方办妥该收件回执取得手续后将该收件回执直接交付给乙方的按揭贷款银行，此委托不再另外授权。甲方将该收件回执交付给乙方的按揭贷款银行后，甲方完成为乙方办理产权登记的事项，对该收件回执不再负有保管、交付义务，乙方需与按揭银行自行商定领取房地产权证之事宜。甲方在签订本合同时已如实、完备、准确地告知了乙方为办理房地产权证及取得收件回执所需要由乙方提供的证件资料及各项税、费。乙方不得以此为由不提供或延迟提供相关资料。商品房买卖合同第二十二条延迟办理产权登记的违约责任中甲方的违约情形是指甲方未能协助乙方将齐全的房地产登记机构要求的房地产权证办证资料在该商品房交付之日起300个工作日内提交到房地产登记机构并取得收件回执。乙方不得以“如因甲方未履行相关义务造成乙方不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》”为由追究甲方的违约责任。乙方出现下列情形的，视为乙方单方面变更合同约定，同意解除对甲方代其办理房地产权登记的委托，并全部免除甲方关于办理产权登记的责任，乙方须自行办理该商品房的产权登记手续，并不得以此为由追究甲方的责任：乙方自收楼之日起5日内未能前往甲方指定地点（甲方营销中心办公室，地址：广州市南沙区××，联系电话：020-××）签署办理产权登记所需的文件、向甲方提供房地产登记机构要求的、需乙方提供的证件资料等办证资料及缴交相关费用（包括但不限于购房款、按揭款、税费、面积差异款、专项维修资金等，相关费用以政府部门最新公布的文件数据为准）。上述情形下，乙方如仍要委托甲方代其办理房地产权登记的，甲乙双方不受商品房买卖合同第二十一条、二十二条及本补充协议第九条第1款约定办证时间及违约处理的限制，甲方不承担任何迟延办证的违约责任。房地产登记手续办理完毕的具体办理期限由双方另行协商。如甲、乙双方在合同约定的交楼日期前办妥房屋交接手续的，该商品房产权证办理期限仍按合同约定交楼日期届满之日起算。合同签订后，原告向被告支付了全部购房款。被告分别在2015年5月25日、2015年11月13日以及2019年3月18日出具购房款发票，发票上记载的购房款总额为781318元。2017年11月25日，原告办理了涉案房屋的收楼手续。2018年12月18日，涉案房屋办理了初始登记。2019年1月9日，被告向原告送达《办理的通知》，该通知载明：“……我司本次办证过程为分批办证，烦请接到通知后的业主尽快前往办理……第一步：办理房屋面积补差（已办理补差或无需补差的客户可直接第二步操作）第二步：领取资料及预约取号缴纳税费①领取开发商提供缴交契税的相关资料②预约缴税第三步：缴交契税后，请尽快前往碧荷居.中央郡销售中心签约室缴交办证相关费用及提交相关办证资料……重要提醒：……2.根据《商品房买卖合同》约定，买方应按卖方通知的时间提供办理《不动产权证书》真实、合法、有效的资料和缴纳相关费用（含应缴面积补差款）。在本通知约定时间内未交齐资料或缴纳费用的，卖方均不承担逾期办证的法律责任。3.办证过程中，因买方提供的办证资料有误或失效而导致相关办证部门无法正常审批，买方应在接到催补资料的通知后5个工作日内补齐。由于买方未在5个工作日内补齐，由此耽误办证时间，卖方将不承担相关费用及逾期办证的违约责任。……”该通知中没有载明原告提供办证资料的具体时间。原告于2019年1月10日收到该通知，并于2019年3月20日依照上述通知向被告提交了办证资料。2019年4月4日，广州市南沙区不动产登记中心出具了涉案房屋的办证《受理回执》。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及其附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同履行各自的义务。原告按合同约定向被告支付了全部购房款，履行了合同的义务，并于2017年11月25日办理了收楼手续，则被告应在约定的时间内向产权登记机构递交涉案房屋的办证资料，并在300个工作日内即2019年2月3日前（含当日）为原告办理涉案房屋的产权登记，并取得收件回执。被告实际于2019年4月4日履行递件义务并取得房地产登记机构的收件回执，逾期60天。关于上述逾期责任应当由谁承担的问题，本院作如下评析：原告于2019年1月10日收到办证通知后，应及时前往指定地点签署办理产权登记所需的文件并提供办证相关的资料。虽然《办理的通知》中并未明确提交办证资料的期限，但参考《补充协议》中“收楼之日起5日内提交全部办证资料”的约定，本院认为原告应于收到通知之日起5日内即2019年1月15日前到指定地点签署办理产权登记所需的文件并提供办证相关的资料，现原告延迟至2019年3月20日才向被告提交办证资料，延迟64天，已超过逾期办证的天数。因此，涉案房屋的逾期办证责任因原告迟延提交办证资料，由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告兰善明、刘桂红的诉讼请求。本案受理费247元，由原告兰善明、刘桂红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。代理审判员  李慧娟二〇一九年七月二十五日法官助理谢雨虹书 记 员  梁凤茵