成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0112民初1617号 原告：成都兴宝旺房地产开发有限公司，住所地四川省成都市龙泉驿区柏合镇龙工南路777号。 法定代表人：翁增贵，董事长。 委托诉讼代理人：赵江龙，四川蜀之锋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡春华，四川蜀之锋律师事务所律师。 被告：成都竞辉体育服务有限公司，住所地成都市武侯区人民南路四段49号。 法定代表人：徐国强。 委托诉讼代理人：范安彬，四川路石律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张明，四川路石律师事务所律师。 原告成都兴宝旺房地产开发有限公司（以下简称兴宝旺公司）与被告成都竞辉体育服务有限公司（以下简称竞辉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴宝旺公司的委托诉讼代理人赵江龙、被告竞辉公司的委托诉讼代理人范安彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴宝旺公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除兴宝旺公司与竞辉公司签订的房屋租赁合同；2.判决竞辉公司支付兴宝旺公司欠付租金人民币1981258元及逾期付款滞纳金（滞纳金以应交未交部分租金为基数按每日万分之五计算，到付清时止，截止2019年1月31日，滞纳金计302626元）；3.判决竞辉公司以2018年全年租金1312500元为基数的20%即262500元向兴宝旺公司支付违约金；4.依法判决竞辉公司向兴宝旺公司支付拖欠的电费496元、燃气费8429.53元、水费2886.7元、物业费4093元，总计15905.23元；5.诉讼费由竞辉公司承担。事实和理由：兴宝旺公司与竞辉公司于2016年7月签订房屋租赁合同，合同约定竞辉公司租赁兴宝旺公司位于旺府凯旋门的商铺，租赁期限为壹拾年，即自2016年8月1日至2026年7月31日止，合同还约定了租金标准及支付方式，约定由竞辉公司负责水电费的缴纳，另外还约定了违约责任及发生纠纷的解决方式。合同签订后，兴宝旺公司按约定向竞辉公司交付了该租赁房屋，竞辉公司一直使用上述房屋经营健身房，但未按合同约定支付房屋租金，截止目前，竞辉公司拖欠兴宝旺公司租金本金已达人民币1981258元。根据合同约定，竞辉公司应承担合同约定的逾期付款滞纳金及违约责任。现竞辉公司的行为已严重侵害了兴宝旺公司的合法权益，故兴宝旺公司提起诉讼，请依法支持其诉讼请求。 被告竞辉公司辩称，兴宝旺公司与竞辉公司签订的合同约定兴宝旺公司将商铺的顶楼赠送给竞辉公司使用，并约定赠送的面积能保证使用，但在竞辉公司将顶楼装修后，城管多次要求竞辉公司将屋顶的房屋拆除，导致竞辉公司一直无法使用，是兴宝旺公司的原因导致竞辉公司租赁房屋的目的无法实现，其后竞辉公司多次向兴宝旺公司提出要求降低租金，兴宝旺公司不同意；2019年1月30日，竞辉公司提出不再租赁案涉房屋，兴宝旺公司也表示同意，竞辉公司在结清水电气费和物管费后撤场；竞辉公司愿意支付兴宝旺公司房屋租金，但租金标准应当调低，竞辉公司要求按照兴宝旺公司主张金额的50%支付；关于滞纳金和违约金，竞辉公司认为赠送面积无法使用，合同无法履行的原因在兴宝旺公司，所以兴宝旺公司该部分诉请无法成立。 本院经审理认定事实如下：1，兴宝旺公司与竞辉公司于2016年7月2日签订了《房屋租赁合同》，合同约定，兴宝旺公司将其所有的位于成都市龙泉驿区旺府凯旋门1栋1-（1-2）-5号商铺和2栋2-2-1号商铺、2-3-1号商铺出租给竞辉公司使用，同时约定兴宝旺公司赠送2号楼屋面给竞辉公司使用，兴宝旺公司应保证赠送面积竞辉公司能够使用；2.合同约定租赁期限为十年，即自2016年8月1日起至2026年7月31日止，兴宝旺公司须在2016年8月1日前将商铺交付给竞辉公司，同时给予竞辉公司三个月的免租期；3.合同约定租金的标准及支付方式为：2018年7月31日前的租金为每个月104167元（三个月租金为312501元），之后租赁期的租金标准以每一年为一个周期，新周期的每个月租金按上一周期的标准递增5%，即2018年8月1日至2019年7月31日间的每个月租金为104167元＊1.05＝109375元（三个月租金为328125元）,2019年8月1日至2020年7月31日间的每个月租金为114844元，之后租金以此类推，同时约定租金支付以“先付租金后使用”的原则，每次一次性缴纳三个月租金，竞辉公司在租赁期间还应缴纳物业管理费、垃圾处理费、水电费等相关费用；4.合同约定竞辉公司若逾期交付租金，兴宝旺公司按应交未交部分租金每日万分之五的标准向竞辉公司收取滞纳金，竞辉公司超过三十日仍未交付的，兴宝旺公司有权解除合同，同时竞辉公司应按照当年租金的20%向兴宝旺公司支付违约金；5.2019年1月30日，竞辉公司向兴宝旺公司发送《关于不再租赁贵司商铺通知函》称决定自2019年1月31日开始不再租赁兴宝旺公司商铺，并将于发函之后7天内做完撤场工作，搬完所有物品，2019年1月产生的水电气费将在2019年2月之内进行支付缴纳；6.2019年2月1日，兴宝旺公司在给竞辉公司的《关于商铺退租的回函》中表示收到竞辉公司的退租通知，同时通知竞辉公司前往兴宝旺公司商榷后续事宜；7.截止2019年1月31日竞辉公司应支付兴宝旺公司租金2843757元，竞辉公司实际支付兴宝旺公司876176元，其中2016年10月31日支付312500元，2017年4月3日支付两笔，分别是150000元和4177元，2017年4月16日支付150000元，2017年5月22日支付149999元，2017年6月1日支付100000元，2017年8月27日支付4500元，2018年4月1日支付5000元；8.案涉商铺2019年1月和2月的水费由兴宝旺公司缴纳，其中2栋2层1号凯旋门商铺1月水费951.60元，2月水费364.70元，2栋3层1号凯旋门商铺1月水费1118.60元，2月水费451.80元，兴宝旺公司于2019年5月15日缴纳案涉房屋天然气费8429.53元，2019年3月9日，兴宝旺公司交纳2019年2月电费496元及2月物业费4093元。 上述事实，有兴宝旺公司与竞辉公司当庭陈述、主体信息、房屋租赁合同、房产证、关于不再租赁贵公司商铺通知函、关于商铺退租的回函及快递单与签收信息、银行流水记录、水费和燃气费发票、电费和物业费代缴凭证等证据予以证实。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的规定，合法有效，各方均应按约履行。本案中，兴宝旺公司履行了将房屋交付给竞辉公司的义务，竞辉公司则应依约支付租金，但竞辉公司支付部分租金后自2017年5月起未再支付租金。在竞辉公司通知兴宝旺公司解除合同后，双方未能就租金及其他费用问题协商一致，故兴宝旺公司提起诉讼，要求解除合同并由竞辉公司支付欠付的租金及其他费用。在审理过程中，兴宝旺公司与竞辉公司双方均同意租赁合同于2019年1月31日解除，本院对此予以确认。合同解除后，竞辉公司未支付兴宝旺公司的租金应予支付，对于竞辉公司提出的因赠送面积无法正常使用主张降低租金支付标准的辩论意见，本院认为，赠送面积使用问题不是合同的主要内容，该问题不应影响租金的正常支付，对竞辉公司该项辩论意见不予采纳。对于合同中约定的逾期交付租金的滞纳金，本院认为，民事活动中不存在滞纳金的概念，双方约定的滞纳金可视为违约金，违约金应以损失为基础，现虽兴宝旺公司未提交证据证明自己一方的损失情况，但竞辉公司逾期支付租金的行为确实给兴宝旺公司造成一定的利息损失，现结合双方的履约情况、合同标的、利息损失等情况，对违约金酌情调整为按年利率8%支付，对超出部分不予支持，同理，该项违约金与兴宝旺公司第三项诉求中的违约金叠加后标准过高，本院对兴宝旺公司第三项诉讼请求中主张的违约金亦不予支持。对兴宝旺公司所主张的在竞辉公司已支付款项中的三次小额支付属滞纳金（违约金）而非租金，本院认为，按照双方的合同约定，竞辉公司每期应付租金金额达三十万元之多，且历次支付租金基本也是上十万元的大金额整笔支付，对几千元的小额支付，结合双方约定了滞纳金这一事实，兴宝旺公司对该问题的陈述具有合理性，本院予以采纳，对三次小金额支付认定为竞辉公司向兴宝旺公司支付的违约金，而非租金。在扣除三笔小金额支付共计13677元后，竞辉公司实际向兴宝旺公司共计支付租金862499元。水电气及物业费部分，竞辉公司使用房屋期间的费用应由兴宝旺公司承担，竞辉公司对1月份的水费2070.2元应当支付，对于一月份之后的相关费用，竞辉公司撤场搬离工作中会产生一定的水电气费用，但兴宝旺公司所提交的2月份的水费、电费、物业费及5月天然气费的相关凭证，并无法直接证明系竞辉公司的使用行为所产生的费用，考虑到实际情况，本院对原告所主张的2月份的相关费用酌情支持500元，对超出该金额部分不予支持。综上，竞辉公司应向兴宝旺公司支付租金1981258元（2843757元-862499元=1981258元）、水电气费2570.2元及违约金，违约金的标准为以当期欠付租金为基数按年利率8%计算至付清之日。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告成都兴宝旺房地产开发有限公司与被告成都竞辉体育服务有限公司于2016年7月2日签订的《房屋租赁合同》已于2019年1月31日解除。 二、被告成都竞辉体育服务有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告成都兴宝旺房地产开发有限公司房屋租金1981258元、水电气费2570.2元及违约金，违约金的计算标准及方式为以当期欠付租金为基数按年利率8%计算至付清之日（以75000元为基数自2017年5月1日开始计算，以312501为基数自2017年8月1日开始计算，以312501为基数自2017年11月1日开始计算，以312501为基数自2018年2月1日开始计算，以312501为基数自2018年5月1日开始计算，以328125为基数自2018年8月1日开始计算，以328125为基数自2018年11月1日开始计算）。 三、驳回原告成都兴宝旺房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取13556.5元，由被告成都竞辉体育服务有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  谷金燕 二〇一九年七月三十一日 书记员  何敬远