贵州省紫云苗族布依族自治县人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0425民初581号原告：贵州安顺银城房地产开发有限公司。住址：安顺市西秀区龙青路银城帝景3A层，统一社会信用代码：9152040076137842XE。法定代表人：邓成勇，系该公司董事长兼总经理委托诉讼代理人：王海鹰，女，系该公司销售主管。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：赵晶雯，女，1996年5月14日生，汉族，住安顺市西秀区幺铺镇云马飞机制造厂224栋4号，公民身份号码：522501199605142828。系该公司法律部员工代理权限：特别授权代理。被告：罗建波，男，1983年9月21日生，布依族，住贵州省紫云苗族布依族自治县，原告贵州安顺银城房地产开发有限公司与被告罗建波借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员田中志担任审判长，与人民陪审员任宏志、何绍刚组成合议庭，于2019年7月8日公开开庭审理了本案。原告委托代理人王海鹰、赵晶雯到庭参加诉讼，被告罗建波经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。贵州安顺银城房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告支付欠付的购房款（房屋首付款）人民币39000元；2.请求人民法院判令被告罗建波以欠房款39000元为基数，按双方签订的“购房分期还款担保合同”计算，支付自2016年7月1日至起诉之日的资金占用费7800元；3.请求人民法院判令被告支付原告因诉讼产生的律师费及交通费，合计46800元；4.请求人民法院判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年8月20日，被告罗建波与原告签订编号为：SC604的《商品房买卖合同》，购买原告位于贵州省××自治县的紫云银城双城10-1-2402号住房，房屋总价款298011元，首付款为90011元，银行按揭款为208000元。后被告向原告支付了21011元的首付款，余款69000元由原告为其垫付，并据此于2015年8月20日签订《购房首付分期支付协议书》，承诺于2016年7月1前将原告垫付的69000元偿还给原告，在《协议书》约定的期限届满之后，被告未履行还款义务，经原告多次电话通知还款，2018年1月26日，被告向原告支付了原告30000元后，至今未履行还款义务。根据原、被告签订的《协议》约定：1.如乙方逾期付款，逾期十天内，甲方每天加收未偿还部分总金额百分之一的惩罚性违约金，同时，甲方通过法律程序追讨乙方所欠款及违约金，由此产生的相关费用由乙方承担；2.乙方在超出甲乙双方约定的还款时间十日内，乙方仍未向甲方足额还清所欠金额的，以乙方还款十日时间的最后一天开始计算，乙方必须在一周内搬出房屋并同意甲方无条件收回房屋，同时，乙方同意甲方有权将该房产进行处置出售，另行出售时乙方装修不计任何费用，装修等所有直接和间接损失由乙方自行承担，甲方已收取的购房款和相关费用不予退还。同时甲方不承担其他经济损失，乙方不得有异议。另乙方除承担甲方十天内的违约金外（3900元），还需承担甲方所欠总金额的百分之十违约金3900元，故，被告应当向原告支付违约金人民币46800元。综上所述，被告不履行还款义务，导致原告向银行承担保证责任，被告的行为已经侵害了原告的合法权益，为维护我公司合法权益，诉至法院，诉请如前。被告罗建波未出庭，亦未提出答辩意见。原告围绕其诉讼主张，依法提交了如下证据：1.营业执照、法定代表人身份证明，证明其的诉讼资格；2.被告身份证复印件，证明被告的主体资格；3.商品房买卖合同，证明双方签订商品房买卖合同及房屋的位置及面积；4.购房分期还款担保合同，证明被告首付款90011元（商品房的第九页表明），被告支付21011元，欠69000元是被告的首付款由于被告无钱支付，和我公司借款支付的首付款；担保合同约定2015年8月20日至2016年7月1日一次性全部偿还。5.收据2张，证明被告支付的首付款21011元，签订合同之后被告支付3万元，现尚欠39000元。被告罗建波未出庭，视为放弃质证权利，上述证据来源合法，客观、真实，与本案有关联性，本院予以确认，作为定案依据。根据当事人陈述，结合经庭审审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月20日，被告罗建波与原告签订编号为SC604的《商品房买卖合同》，购买原告位于贵州省××自治县的紫云银城双城10-1-2402号住房，房屋建筑面积为119.3㎡，套内建筑面积95.98㎡，单价为3104.93元/㎡，房屋总价款298011元，首付款为90011元，银行按揭款为208000元。因被告罗建波首付款不足，仅向原告支付了21011元的首付款，余款69000元由原告为其垫付，并基于此，原、被告双方及案外人张文年于2015年8月20日签订《购房分期还款担保合同》，约定被告于2016年7月1前将原告垫付的69000元偿还给原告，同时还约定：1.如乙方（罗建波）逾期付款，逾期十天内，甲方（贵州安顺银城房地产开发有限公司）每天加收未偿还部分总金额百分之一的惩罚性违约金，同时，甲方通过法律程序追讨乙方所欠款及违约金，由此产生的相关费用由乙方承担；2.乙方在超出甲乙双方约定的还款时间十日内，乙方仍未向甲方足额还清所欠金额的，以乙方还款十日时间的最后一天开始计算，乙方必须在一周内搬出房屋并同意甲方无条件收回房屋，同时，乙方同意甲方有权将该房产进行处置出售，另行出售时乙方装修不计任何费用，装修等所有直接和间接损失由乙方自行承担，甲方已收取的购房款和相关费用不予退还。同时甲方不承担其他经济损失，乙方不得有异议。另乙方除承担甲方十天内的违约金外，还需承担甲方所欠总金额的百分之十违约金。在约定的期限届满之后，被告未履行还款义务，经原告多次电话通知还款，2018年1月26日，被告向原告支付了30000元，余款39000元至今未履行。原告诉至本院，诉请如前。在审理中，原告放弃第三项诉讼请求。本案的争议焦点：1.欠款的金额；2.违约金是否支持。本院认为，被告罗建波因购房首付款不足，向原告借款69000元并签订《购房分期还款担保合同》，系双方真实意思表示，不违反国家法律法规及强制性规定，不损害国家、集体及第三人利益，合法有效，对双方具有约束力。1.关于欠款的金额，被告向原告借款69000元支付房屋首付后，仅于2018年1月26日偿还30000元，尚欠原告垫付的房屋首付款39000元，原告请求被告支付购房款39000元，于法有据，予以支持。2.违约金，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部份，人民法院不予支持”的规定，欠款39000元10天违约金最高为260元（39000X2%/30X10）,此外，根据双方借款合同约定，逾期超过十天后，被告罗建波除承担甲方十天内的违约金外，还需承担所欠总金额的百分之十违约金，即39000×10%=3900元，上述两项共计4160元，原告请求7800元，超出部份不予支持。审理中，原告自愿放弃律师费及交通费，系其真实意思表示，予以采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告罗建波于本判决生效之日起三十日内偿还原告贵州安顺银城房地产开发有限公司购房首付垫款人民币39000元及违约金4160元，共计43160元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费970元，公告费460元，共计1430元，由原告贵州安顺银城房地产开发有限公司负担111元，被告罗建波负担1319元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  田中志人民陪审员  任宏志人民陪审员  何绍刚二〇一九年七月二十七日法官助理彭利权书记员邵云