福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0521民初294号 原告：乡景（福建）房地产开发有限公司，住所地惠安县黄塘镇尾园村，统一社会信用代码91350521671930815Q。 法定代表人：庄黎明，董事长。 委托诉讼代理人：卢燕真，福建安凯律师事务所律师。 被告：林海彬，男，1991年8月16日出生，汉族，住南安市。 原告乡景（福建）房地产开发有限公司（下称乡景公司）与被告林海彬商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告乡景公司的委托诉讼代理人卢燕真到庭参加诉讼，被告林海彬经公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告乡景公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的合同编号为201604220015的《商品房买卖合同》；2、被告协助原告办理《商品房买卖合同》登记备案的注销手续；3、被告支付原告因本案支出的律师代理费6000元。事实和理由：2016年4月22日，被告与原告签订合同编号为201604220015的《商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发建设的位于惠安县商品房，房价款500110元，被告应于2016年4月22日前支付首期房价款100110元，余款400000元由被告向银行申请贷款支付。合同附件十一《补充协议》约定，被告逾期还贷导致原告承担保证责任的，被告应清偿原告因此向银行支付的所有款项，且原告有权解除合同。贷款合同履行过程中，被告长期未能归还每月到期贷款本息，导致原告多次代其偿还银行贷款，并于2018年8月10日履行完毕保证责任。被告的行为已经构成违约，原告有权解除合同，原告因此支付的律师代理费应由被告承担。 被告林海彬未作答辩。 在本院审理过程中，原告提供下列证据： 证据1即营业执照1份，以此证明原告的企业工商登记情况。 证据2即《商品房买卖合同》及《补充协议》各1份，以此证明双方约定被告逾期还款致使原告承担保证责任的，原告有权解除《商品房买卖合同》，因此产生的律师费等费用由被告承担。 证据3即福建增值税普通发票及《分期付款协议》各1份，以此证明被告尚欠首期购房款60000元未支付。 证据4即《个人购房抵押（保证）借款合同》1份，以此证明被告向兴业银行股份有限公司泉州分行借款400000元用于购买案涉商品房，原告为该借款提供阶段性连带责任保证。 证据5即放款凭证、福建增值税普通发票各1份，以此证明被告通过贷款交付剩余购房款400000元。 证据6即还款凭证7份、兴业银行个人贷款结清证明1份，以此证明原告代被告偿还贷款本息合计393491.14元。 证据7即福建安凯律师事务所发票1份，以此证明原告因本案诉讼支出律师代理费6000元。 本院经审查认为，被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，可视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据，具有真实性、合法性和关联性，能够证明原告举证所主张的事实，本院予以采信。 经庭审认证，结合原告的陈述，对本案主要事实作如下认定： 原告系经工商登记设立的有限责任公司（台港澳与境内合资），经营范围为在惠安县地块内进行房地产开发建设及相关配套设施。2016年4月22日，原、被告签订合同编号为201604220015的《商品房买卖合同》1份，约定被告向原告购买由原告开发建设的位于惠安县商品房，建筑面积94.37平方米，房价款500110元。付款方式为2016年4月22日前支付100110元，余款由被告向银行申请贷款支付。交房时间为2018年4月20日前。合同附件十一《补充协议》约定，主合同签订前，被告应向原告支付房价款100110元作为首付款，主合同签订后30日内，被告应以银行按揭贷款付清剩余房价款400000元。被告同意原告为其借贷事宜向银行担保，被告向原告保证按时偿还借款本息，被告逾期还贷导致原告承担担保责任的，被告应清偿原告因此向银行支付的所有款项，并按日向原告支付代付款项万分之四的违约金至清偿之日止，且原告有权解除合同。被告违约时，原告为维护权利而支出的律师费等费用由被告承担。合同签订后，被告仅支付首付款40110元，尚欠首付款60000元未予支付。上述《商品房买卖合同》于2016年5月30日办理登记备案。2016年6月22日，原、被告与兴业银行股份有限公司泉州分行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》1份，约定被告向该分行借款400000元用于购买案涉商品房，借款期限240个月，还款方式为等额本息偿还法，还款周期为1个月，原告为该借款提供阶段性连带责任保证，被告以所购买的案涉商品房提供抵押。合同签订后，贷款银行将400000元汇入原告账户，作为被告支付案涉商品房的购房款。后因被告未能按期偿还按揭贷款本息，原告自2018年3月起至2018年7月止共计代被告偿还贷款本息7笔，并于2018年8月10日一次性代为提前还清被告尚欠的全部按揭贷款本息，原告代被告偿还按揭贷款本息合计393491.14元。原告因提起本案诉讼支付律师代理费6000元。 综上事实，本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。被告未能按期归还案涉商品房按揭贷款本息，导致原告因履行担保责任而代为偿还按揭贷款本息，根据合同附件十一《补充协议》约定，被告构成违约，原告有权解除购房合同。原告请求解除《商品房买卖合同》,符合双方约定和法律规定，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十二条规定，合同的权利义务因合同解除而终止，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。原告请求被告协助办理本案《商品房买卖合同》的登记备案注销手续，符合规定，予以支持。原告请求被告支付因本案诉讼而支出的律师代理费6000元，符合双方约定，予以采纳，该款项可从被告已付购房款中直接扣除，剩余购房款可由当事人另行处理。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十二条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告乡景（福建）房地产开发有限公司与被告林海彬于2016年4月22日签订的合同编号为201604220015的《商品房买卖合同》。 二、被告林海彬应当支付原告乡景（福建）房地产开发有限公司因本案诉讼支出的律师代理费6000元,该款项由原告于本判决生效之日从被告已付的购房款中直接扣除。 三、被告林海彬应于本判决生效之日起十五日内，协助原告乡景（福建）房地产开发有限公司办理上述《商品房买卖合同》登记备案的注销手续。 案件受理费8861.1元，由被告林海彬负担，应于本判决生效后五日内缴交。公告费560元，由原告乡景（福建）房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  陈秀军 审 判 员  刘素梅 人民陪审员  庄映湖 二〇一九年七月三十一日 书 记 员  张云潇 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务互相抵消； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 《中华人民共和国合同法》第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国合同法》第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。