江苏省南通市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）苏06执恢24号之五 申请执行人：张家港市塘桥房地产开发有限公司，住所地江苏省张家港市。 法定代表人：郑根祥，该公司董事长。 委托代理人：王传俊，张家港市塘桥法律服务所法律工作者。 被执行人：黄宝生，男，1965年10月24日生，汉族，住南通市崇川区，南通市。 被执行人：范美芬，女，1964年9月18日生，汉族，住址同上，系黄宝生之妻。 申请执行人张家港市塘桥房地产开发有限公司（以下简称塘桥公司）与被执行人黄宝生、范美芬债权转让合同纠纷一案，江苏省高级人民法院作出的（2013）苏商终字第0116号民事判决书已经发生法律效力，依该裁判：一、黄宝生、范美芬于判决生效之日起15日内偿还塘桥公司借款本金393万元及利息（略）等，如到期不能偿还该款项，塘桥公司对位于南通市静海街××幢××室、××幢××室及南通市银都大厦××室、××室、××室房产享有优先受偿权；二、黄宝生、范美芬于判决生效之日起15日内偿还塘桥公司借款本金942.5万元及利息（略）等，如到期不能偿还该款项，塘桥公司对对位于南通市银都大厦××室、××室、××室、××室、××室、××附2室享有优先受偿权等。 因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请执行。本院首次执行立案后，对以上抵押物多次拍卖变卖，均流拍，本院遂终结本次执行程序。2018年10月，塘桥公司以原案房屋瑕疵争议经上级法院作出了生效的执行复议裁定，请求依法除去抵押物瑕疵后恢复处置。本院结合终本管理期间的强制涤除瑕疵措施，于同年11月21日恢复立案。本案申请执行标的为：19944195.1元（暂按初次执行标的，即本金及部分利息）。 关于财产申报、执行告知。立案后，本院向被执行人发出执行通知书、财产报告令等，督促其履行,被执行人已离开生效判决载明住址，且未向本院报告新地址，法院专递被退回，依法视为送达。执行中，本院通过对被执行人抵押房产现场张贴查封、拍卖公告等，并向其原诉讼阶段委托代理人邮送拍卖通知，在淘宝司法拍卖平台公示拍卖信息等方式，通过各种渠道公示以送达执行文书，但被执行人均未与本院联系，亦未申报财产。另，本院依法向申请执行人发出举证通知、风险告知等，申请执行人除以上抵押物，未能提供其他财产线索。 关于执行财产调查。本院通过上级法院财产查询系统，调查了被执行人名下银行账户、网络支付平台、房地产、证券、车辆等项目，除抵押房产登记外，未发现其他执行线索。终本管理及本案执行期间，本院多次上门在被执行人登记房屋处查找，未发现其下落，周围邻居反映被执行人夫妻多年未回；2018年11月19日，本院对被执行人发布执行悬赏，通过本院执行局微信、现场张贴、对外公告等方式，至今未发现其行踪。 关于抵押物处置。本案中的抵押物11套房屋：黄宝生或范美芬位于南通市××都大厦××、××、××、××、××、××、××、××、××室、××室、××室，另查封房产13N幢11室（抵押权人登记为案外人），本院持续查封并现场公告后，本院依据初次执行中调查的证据，及江苏省高级人民法院作出的（2016）苏执复190号执行裁定书（对程某不服本院初次执行拍卖措施所提执行复议），裁定涤除了案外人程兴和、左建飞等相关租赁、占有、抵债主张。对于静海街13N幢11室，本院依据崇川区人民法院移送处置函，经初审属另案抵押，依法移交该院办理执行处置，本案不再纳入处置范围。 2018年11月13日，本院依法对银都大厦××、××室强制检查，发现室内空置，予以更换锁具现场查封；同月29日，本院对静海街××幢××室（程兴和占有）、××幢××室（吴美刚一家占有）依法清场；其余房产（不含××幢××室，下同）使用人承诺配合处置，表示：司法拍卖成交后愿撤场或另行签订租赁合同，故暂未清场。 2018年12月11日，本院裁定拍卖以上房地产，在淘宝司法拍卖平台上陆续成交，其中：南通市××街××幢××室以227万成交，××幢××室以216万成交，××大厦××室以64.32万元成交，其余流拍，即××厦××室、××室、××室、××室、××室、××室附××室房地产（整体拍卖，公共利用部位按现状使用，简称“千岛湖鱼馆”），二拍流拍保留价为213.52万元；银都大厦××室、××室房地产（整体拍卖，公共利用部位按现状使用，简称“百茶传说”），二拍流拍保留价为61.2万元。后申请执行人申请以物抵债，2019年7月8日，本院作出（2018）苏06执恢24号之四执行裁定，准予以最终流拍保留价抵债给申请执行人（同时通知张家港市人民法院办理后续冻结），并将抵债房地产交付给申请执行人（含相关瑕疵）。 关于执行款拨付。终本期间，张家港市人民法院在本院协助冻结了申请执行人可得执行款，因涉及××街××幢××室、××幢××室占有人添附补偿问题，经申请执行人与占有人多次调解，本院同时协调，双方形成补偿方案，本院将该方案及过户税费用等通知张家港市人民法院后，该院依据方案出具协助执行通知。为此，本院向该院拨付申请执行人可得执行款3345862.32元及后续6000元，并以流拍房产抵债折抵2747200元，并拨付以下人员：××幢××室竞买人垫付过户税费639720.98元，××幢××室竞买人垫付过户税660716.7元，××室竞买人表示放弃垫付税费，程兴和装修补偿款300000元，吴美刚装修补偿款40000元，来拍公司拍卖辅助费9000元，执行费上交国库71900元，合计本院执行到位7820400元，视为申请执行人到位6099062.32元，扣收执行费71900元，现有执行案款已处理完毕。 综上，申请执行标的为：19944195.1元（暂定），经初次执行到位0元，恢复执行阶段到位6099062.32元。 关于失信惩戒、终本告知、执行期间。被执行人未申报财产，本院已依有关规定限制其高消费,初次执行中已将其列入失信被执行人名单，本次执行不再重复列入。本案采取有关执行措施过程中，每个执行环节均告知了申请执行人，并在结案前书面集中告知了执行情况，申请执行人同意再次终结本次执行程序。对被执行人的告知，亦通过公告、邮寄等方式办理。此外，本案执行期间已超过三个月，除拍卖房产，未发现其他新的可供执行财产。 上述事实，有各协助执行单位出具的财产查询回执等证据证实。 本院认为，本案申请执行人享有的债权依法受法律保护，但债权的实现取决于被执行人是否有履行债务的能力。本院对有关抵押房产经强制拍卖，向张家港市人民法院拨付了申请执行人可得执行款，视为对申请执行人的拨付；此外在抵押权限额内，准予流拍房以物抵债给申请执行人，申请执行人得到部分受偿。另经网上调查及现场查询，被执行人名下仅有零星银行存款，未发现互联网银行、证券、汽车等财产登记。被执行人名下静海街13N幢11室房地产，因由他人办理了抵押登记，已依法交崇川区人民法院执行处置，申请执行人就后续分配问题，可依法向该院主张。除以上处置资产，本案无其他财产可供执行，现已符合终结本次执行的实体及程序要件，依法可予裁决。但需要指出的是，终结本次执行程序后，被执行人仍应继续履行本案法律文书的义务，不得有转移财产、规避执行等行为，本院仍依法接受申请执行人的申请，不停止对被执行人财产控制性及必要处分措施。据此，依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条的规定，裁定如下： 终结江苏省高级人民法院（2013）苏商终字第0116号民事判决书的本次执行程序。 待今后发现被执行人其他可供执行财产后，申请执行人可向本院申请恢复执行。 本裁定自送达后即发生法律效力。如不服本裁定，可依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第一款的规定，在收到本裁定之日起六十日内，向本院递交异议申请书及副本一式三份，向本院提出异议。 审 判 长  钱 锋 审 判 员  姜 凯 审 判 员  吴 科 二〇一九年七月××日 法官助理  李双全 书 记 员  钱筱敏 附相关法律规定： 《最高人民法院关于适用的解释》 第五百一十九条：经过财产调查未发现可供执行的财产，在申请执行人签字确认或者执行法院组成合议庭审查核实并经院长批准后，可以裁定终结本次执行程序。 依照前款规定终结执行后，申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行，再次申请不受申请执行时效期间的限制。 特别告知： 根据《江苏省高级人民法院关于建立无财产可供执行案件退出和恢复执行机制的若干意见》第五条的规定，现予以告知： 人民法院对以“终结本次执行程序”方式结案的无财产可供执行案件纳入省院研制的“终结本次执行程序案件管理系统”，动态管理满3年，仍未发现可供执行财产或财产线索的，将案件从终本管理系统中退出，不再依职权对案件进行动态管理。此后，申请执行人一旦发现被执行人财产或财产线索，可以向人民法院申请恢复执行。动态管理由本院在查控系统依职权查询，如有可供执行财产，将依法恢复执行程序。 无财产可供执行案件从终本案件管理系统退出后，申请执行人发现被执行人财产或财产线索的，可以申请恢复执行，并提供以下材料： （一）恢复执行申请书； （二）据以执行的生效法律文书； （三）终结本次执行程序裁定书； （四）申请执行人的身份证明和授权委托书以及联系方式； （五）被执行人下落或被执行人财产或财产线索。