江西省赣州市章贡区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)赣0702民初3268号 原告：罗香星，男，1986年6月15日出生，住江西省赣州市章贡区。 被告：赣州市呈祥实业发展有限公司，住所地江西省赣州市章贡区瑞金路6-102号。 统一社会信用代码：91360700063467812K。 法定代表人：金勤敏，执行董事。 原告罗香星诉被告赣州市呈祥实业发展有限公司（以下简称为呈祥公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗香星到庭参加诉讼，被告呈祥公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗香星向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告立即将位于赣州市章××区××路××·中央首府地下室xx车位（权证号：赣（2018）赣州市不动产权第00xx74号）办理产权过户，登记至原告名下；2、依法判决被告给付违约金自2018年8月1日起以合同总价款150000元为基数，按每日万分之一计算（暂计算至2019年4月21日的违约金为3945元）至该车位产权登记至原告名下之日止；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年7月30日，原被告双方签订《“呈祥·中央首府”地下室停车位买卖合同》及《补充协议》，约定被告将位于赣州市章××区××路××·中央首府地下室xx车位出售给原告，该车位计价150000元，原告支付首付款50000元，剩余100000元以信用卡分期的方式支付，双方配合办理该车位的产权登记事项。《合同》及《补充协议》签订后原告依约履行合同，并于2017年11月1日付清全部款项，被告于2017年7月30日将合同约定的车位交付原告使用。但因被告的原因导致该车位被赣州市中级人民法院（2017）赣07执保85号民事裁定采取了查封措施，导致无法办理产权移转登记手续，原告通过向法院提出执行异议才使得该查封措施得以解除。亦导致原被告于2018年5月21日才签订《赣州市商品房买卖合同》完成网上交易备案登记。事后原告多次要求被告配合办理该车位的产权过户登记手续，但被告拒不配合。根据双方签订的《赣州市商品房买卖合同》第二十条第二项第二点之规定“因出卖人的责任，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的不动产权证书……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满次日起至实际完成不动产权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。”现被告的拖延行为已经造成原告严重损失，原告为维护自身合法权益，遂起诉至法院，请求依法处理。 原告罗香星为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据： 证据1、原告身份证复印件、被告企业工商信息，证明：原被告的诉讼主体资格； 证据2、《“呈祥·中央首府”地下室停车位买卖合同》及《补充协议》，证明：原被告于2017年7月30日签订合同确认购买位于赣州市章××区××路××·中央首府地下室xx车位，并就成交价款、支付方式及双方的权利义务做了约定； 证据3、《收据》两份、银行交易流水及中国建设银行龙卡信用卡分期股款业务的面谈笔录，证明：原告在合同签订后，如约履行了支付义务，于2017年11月1日付清了全部款项，共计15万元； 证据4、（2018）赣07执异8号裁定，证明：原告向被告购买的C039车位被法院查封，原告作为权利人向法院提出执行异议，赣州市中级人民法院裁定解除对该车位的查封措施； 证据5、《赣州市商品房买卖合同》，证明：1、法院解除对该车位的查封措施后，原被告与2018年5月21日办理网上交易备案手续，之后被告拒不配合原告办理过户登记手续，被告的行为已构成严重违约；2、合同第二十条第二项约定，出卖人至交付该车位之日起365日内，因出卖人的原因导致买受人未取得不动产权证书的，出卖人应承担具体的违约责任。 被告呈祥公司未作答辩，亦未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告罗香星与被告呈祥公司于2017年7月30日签订《“呈祥·中央首府”地下室停车位买卖合同》，约定被告将“呈祥中央首府”地下停车位编号为xx区xx号车位使用权出让给原告作为机动车辆停泊使用；该车位只能由本小区业主受让，原告为“呈祥中央首府”xx号楼xx室产权业主，原告受让的车位使用期限与其所购商品房的土地使用年限一致，双方约定，该车位不办理产权登记；该车位按个计价，总金额150000元/个，原告在签订本合同前支付首期车位价款50000元，占全部车位价款的33%，余款100000元向中国建设银行南昌红谷滩支行申请银行信用卡分期支付。同日，原告罗香星与被告呈祥公司签订了《补充协议》，约定该车位需办理产权登记。2017年7月23日，原告向被告支付了案涉车位定金10000元。2017年7月30日，原告向被告支付了案涉车位首付款40000元。2017年11月1日，原告通过中国建设银行信用卡向被告账户转入车位余款100000元。 2018年5月21日，原告罗香星与被告呈祥公司签订《赣州市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的呈祥·中央首府地下室xx号车位，建筑面积26.20㎡，总价150000元；签订本合同前，原告已向被告支付定金50000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款，余款100000元向建设银行申请贷款支付；被告应当在2017年6月30日前向原告交付车位；因被告的责任，原告未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的不动产权证书的，且原告不解除合同的，自原告应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成不动产权登记之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告按约定付清车位款，双方于2017年7月30日办理了案涉车位的交付手续，但被告至今未将案涉车位的不动产权转移登记至原告名下。原告为维护自身合法权益，遂诉至本院。 另查明，案涉车位于2017年10月11日因段陵与呈祥公司、金勤敏民间借贷纠纷案被赣州市中级人民法院查封，原告罗香星对此提出书面异议，赣州市中级人民法院于2018年2月7日作出（2018）赣07执异8号执行裁定书，裁定解除对呈祥公司名下的位于赣州市章贡区“呈祥·中央首府”xx区xx号地下车位的查封。 本院认为，原告罗香星与被告呈祥公司之间签订的《“呈祥·中央首府”地下室停车位买卖合同》、《补充协议》、《赣州市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。被告未按合同约定期限为原告办理案涉车位不动产权的转移登记手续，其行为构成违约，应当承担相应的违约责任。现原告要求被告将案涉车位的不动产权转移登记至原告名下之诉请，于法有据，本院予以支持。针对原告诉请的违约金问题，根据合同约定，因被告的责任，原告未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的不动产权证书的，自原告应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成不动产权登记之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。案涉车位于2017年7月30日完成交付，原告要求被告自2018年8月1日起以车位总价款150000元为基数，按每日万分之一的标准计算违约金至实际完成不动产权转移登记之日止，符合合同约定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告赣州市呈祥实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内将位于赣州市章贡区瑞金路10号呈祥·中央首府地下室xx车位的不动产权登记至原告罗香星名下； 二、由被告赣州市呈祥实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告罗香星支付逾期办证违约金（以150000元为基数，自2018年8月1日起至实际完成不动产权转移登记之日止，按每日万分之一计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取50元，由被告赣州市呈祥实业发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院或江西省赣州市中级人民法院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本,按规定预交上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审判员  肖军 二〇一九年七月二十二日    法官助理陈晓玲   书记员吴金凤