西安市长安区人民法院陕西省西安市长安区人民法院民事判决书                                     （2019）陕0116民初7631号原告韩亚琪，男，汉族，1970年2月23日出生，户籍地陕西省西安市未央区，现住西咸新区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：姚铟，北京大成（西安）律师事务所律师。被告陕西海山机电有限公司，注册住所地陕西省西安市未央区，现住所地临潼区栎阳街办，统一社会信用代码：91610000664101269G。法定代表人：李宁宁，女，汉族，1971年XX月XX日出生，户籍地西安市临潼区XX组，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。系该公司执行董事。委托诉讼代理人：国峰，男，汉族，1964年7月27日出生，户籍地陕西省咸阳市秦都区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX，系该公司经理。原告韩亚琪与被告陕西海山机电有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告韩亚琪的委托诉讼代理人姚铟，被告陕西海山机电有限公司的法定代表人李宁宁、委托诉讼代理人国峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉请：一、请求判令被告向原告支付租金96000元。二、请求判令被告向原告支付违约金35200元。三、请求判令被告承担本案所有诉讼费用。事实与理由：原、被告于2012年11月23日签订《场地租赁合同》，合同约定：1.原告为甲方，被告为乙方；2.甲方将位于XX街XX路XX段，巨力彩钢对面的厂房租与乙方；3.租赁期限为10年，即2013年1月1日起至2023年12月31日；4.年租金为32万元，年租金分为三年递增一次，每次递增10%；5.租金为年付，每次应提前一个月支付下年的房租；6.非甲方原因乙方要求终止合同，乙方除交足以上租金后必须提前三个月向甲方通知。7.任何一方未履行合同约定的义务均视为违约，违约方应承担违约金（违约金为年租金的10%）。合同签订后，被告租赁原告场地，合作初期按月支付租金。但后期出现租金拖欠的情况，2018年11月15日，被告在未提前通知原告的情况下搬离租赁场所，并欠下租金96000元。原告联系催要，被告回避不予正面处理，原告无奈。原告认为，根据协议约定，被告有按期支付租金的义务，在终止合同的情况下，必须提前三个月通知原告。被告欠租且未提前告知原告的情况下便搬离租赁场所，属于违约。现原告诉至贵院，要求被告支付拖欠租金及违约金，望贵院判如所请。被告陕西海山机电有限公司辩称：不同意，和实际情况不符，原、被告于2012年11月23日签订《场地租赁合同》，合同签的每年租金32万元，2013.2014.2015年均按32万元支付，2016年因租金过高，我要求搬离，双方口头协议从2016年元月起变年租金为30万元，从2017年开始，我支付租金为每年30万，一直支付到2018年底。后因三桥政府整治，政府强制要求我们搬离，电也断了，我们也告知了原告情况，于2018年8月至11月我们被迫搬离。租赁费我们没有拖欠，更不存在违约的情况。庭审中，原告提交的证据：证据一、《场地租赁合同》，证明1.原、被告签订的合同依法成立，合法有效。2.原、被告双方场地租赁期为10年，自2013年1月1日起，第一个三年每年租金32万元，第二个三年每年租金35.2万元。3.被告违反合同第五条第6款约定，未足额缴纳租金，未提前3个月通知甲方而终止合同，应承担违约责任，为年租金的10%，即35200元。证据二、工商银行明细清单14页，证明2013年1月1日至2018年10月31日，被告应付租金1957333元。证据三、情况说明和短信聊天记录，证明1.被告在未提前通知原告的情况下，搬离租赁场地，提前终止租赁关系。2.按合同约定，被告应承担违约责任。被告对原告提交的证据一有无异议，认为该合同是2012年签的，2015年双方达成口头协议已经作废了该合同，从2016年开始每年租金是30万元。被告对该证据的真实性未提出异议，本院对原告提交的证据一予以采信，对证明目的不予确认。被告对原告提交的证据二无异议，本院予以采信。被告对原告提交的证据三有异议，认为聊天内容针对的是隔壁厂变压器，与本案无关联。被告异议成立，本院对原告提交的证据三不予采信。被告向法庭提交的证据有：证据一、收款证明2张、收条1张，证明的事实是1.2016、2017、2018年被告向原告每年支付租金30万元，租金已全部付清；2.双方已经口头协议将原来的年租金32万元变更为30万元。证据二、三桥街办发的通告2张，封条的照片3张，证明三桥街办进行整治、断电、要求被告搬离。证据三、监控视频光盘，证明三桥政府整治，强制搬离，断电，厂子无法继续经营，被告才搬离的。原告对被告证据一真实性有异议认为，应以银行流水为准，证明目的不予认可，双方未口头变更协议，租金未付清且场地租赁合同第9条约定很清楚，未尽事宜，需签订补充协议进行变更，并未约定可以以口头形式变更合同。原告对被告提交的证据二有异议，认为街道办的通知是向被告发送且通知中的内容是因被告环保及营业执照手续问题而让搬离，是被告的原因，我们未收到街道办的通知，退一步讲，如果政府通知被告拆迁，被告也应提前告诉原告合同终止，根据合同第5条第6款的约定，非因甲方原因终止合同均应提前三个月通知，另被告承租至2018年11月，欠付原告的租金有97333元未付，根据合同第5条第1款，第6条第2款约定被告应承担违约金。原告对被告证据三有异议，认为，视频录制的时间无法确定，视频画面未能体现是什么事情，无法达到被告是接到三桥街道办的通知搬离的证明目的，且被告未向原告说过此事。因原告本人未出庭，主审人当庭通知原告韩亚琪一周内到庭接受询问，原告韩亚琪在指定期限内未到庭，原告异议不成立，本院对被告提交的证据一、二、三予以采信。本院认定，原、被告于2012年11月23日签订《场地租赁合同》，合同约定：1.原告为甲方，被告为乙方；2.甲方将位于XX街XX路XX段，巨力彩钢对面的厂房租与乙方；3.租赁期限为10年，即2013年1月1日起至2023年12月31日；4.年租金为32万元，年租金分为三年递增一次，每次递增10%；5.租金为年付，每次应提前一个月支付下年的房租；6.非甲方原因乙方要求终止合同，乙方除交足以上租金后必须提前三个月向甲方通知。7.任何一方未履行合同约定的义务均视为违约，违约方应承担违约金（违约金为年租金的10%）。合同签订后，被告于2013年、2014年、2015年依约支付租金。2015年底被告提出租金过高，经双方协商口头约定将年租金降低为每年30万元，被告于2016年、2017年、2018年每年向被告交付租金30万元，原告均出具收条或收款证明，均注明全年租金付清。2017年12月三桥街道办事处通知被告5日内整改或搬离，期限短实为只能搬离，被告与原告协商，原告告知被告过一段时间就过去了，2018年8月，三桥街道办事处采取断电、贴封条等办法，强制被告搬离。被告从2018年8月至2018年12月15日搬离。原告诉至本院要求被告向原告支付租金96000元及承担违约金35200元。本院主持调解，被告不同意调解。上述事实有原告提交证据一、二，被告提交的证据一、二、三及当事人当庭陈述为证，足以认定。本院认为，公民的诉讼主张应具有事实依据，本案中被告依据双方变更后的协议约定按期、足额支付了租金，不欠原告租金，也不存在违约的事实。原告要求被告向原告支付租金96000元及承担违约金35200元，其诉讼主张没有事实依据，对其诉请不予支持应予驳回。为维护正常的社会生活秩序，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定判决如下：驳回原告韩亚琪要求被告陕西海山机电有限公司向原告支付租金96000元及承担违约金35200元的诉讼请求。本案诉讼费2924元，由原告韩亚琪承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                                 审  判  员   刘文龙                            二 0 一 九年七月十五日                                  书 记 员    宁敏敏   1