云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0302民初3919号原告陆某1，男，汉族，1952年5月20日生，麒麟区人，曲靖交通集团退休职工，住曲靖市麒麟区。原告陆某2，男，汉族，1954年7月5日生，麒麟区人，曲靖交通集团退休职工，住曲靖市麒麟区。委托代理人曹松，云南精茂律师事务所律师，特别授权代理。被告陆某3，男，汉族，1950年4月29日生，麒麟区人，曲靖交通集团退休职工，住曲靖市麒麟区。委托代理人邓志，云南邓志律师事务所律师，特别授权代理。被告陆某4，男，汉族，1985年6月21日生，麒麟区人，曲云南弛宏公司员工，住曲靖市麒麟区。原告陆某1、陆某2与被告陆某3、陆某4继承纠纷一案，本院于2019年6月4日受理后，依法由审判员刘昆适用简易程序独任审判，于2019年7月1日公开开庭进行了审理，原告陆某1、陆某2及其委托代理人曹松，被告陆某3及其委托代理人邓志、被告陆某4到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陆某1、陆某2诉称，父亲陆坦与母亲陈玉莲婚生长子陆某3、次子陆某1、三子陆某2、四子陆灿华（已故）。有祖遗财产位于曲靖市麒麟区临街房屋，1995年6月14日因城市规划建设工程拆迁并于1998年10月23日回迁安置在学院街东面A段18号1——2层建筑面积123.41m2,价值158754.66元，房产证号为00××18，土地使用权证号为曲靖市国用（1999）字第0649号，曲靖市国用（1999）字第0518号。陆灿华于2004年3月19日下落不明，陆坦于2005年9月25日病故，陈玉莲于2009年3月25日病故，陈玉莲去世前立下遗嘱：“先父陆坦在世，已立嘱厘清各人出资份额（详见附件），父母的份额，今后亦按遗产、按份额平均继承。灿华不幸先我而去，其应得份额由其子陆某4代位继承。此房屋由灿荣、灿宁、灿军和陆某4共同经营管理，共享收益”。2004年7月11日被告陆某3接手房屋的管理，所得收益也分配给两原告和陆某4，但是从2013年起，被告陆某3就以“还有事情没有扯清”为由不再向两原告分配所得收益。由于被告陆某3的不配合致使房屋的土地证至今未能办理。两原告多次向被告陆某3索要收益，陆某3均予以拒绝。为维护原告的合法权益，请求法院判决原被告四人平均继承父母名下遗产曲靖市建筑面积123.41m2,价值158754.66元；由被告陆某3给付两原告2013年至2018年的遗产收益74000元，本案诉讼费由被告承担。被告陆某3辩称，原告所诉讼事实属实，但两原告隐瞒并霸占了母亲陈玉莲在曲靖市住房一套，建筑面积103平方米，该房被陆某2私自霸占至今。该房是2004年曲交集团新建集资住房，因父母无房，长期居住在儿子家，经商议以父亲陆坦的名义参加集资，后因老职工报名的人较多，考虑到排不上，才改用原告陆某2的名字参加集资，当时三兄弟口头约定不论谁出资，产权就办到出资人的名下，但前提条件是必须给父母住到百年归世，当时两原告都说没有出资能力，被告陆某3退了在外面购房的定金，在陆某1的安排下，用陆某2金的名字参加曲交集团集资建房，陆某3分三次共交8万元的集资款，在交房前陆某2提出要房子，导致双方发生争执。2006年4月26日由母亲陈玉莲主持，陆某1亲笔三兄弟共同签字的合约约定：房屋由母亲处置，荣、宁、军无权作出决定，不得以任何理由私自占有（在办理产权证过程中，房主为陈玉莲，如果因技术原因办为别人的名字，最终也得变更到陈玉莲名下，房屋价款108160元，由家中公产支付（现有4.8万元）不不足部分由荣、宁、军平均分摊，本房屋原有分配享有权主陆某2，无偿将分配权益赠与母亲陈玉莲作为孝敬，为妥善处理好房屋产权手续，荣、宁、军都有义务相互配合，责成陆某1操办（陆灿华的相应权益视情况由公产收益解决）。陆某2后将房屋办在其名下，私自霸占房屋，损害了其他三人的权益，原告陆某2不知恩图报，反到恶人先告状，不是我的8万元，你有什么资格和我扯，悔不该当初退了另一处购房的定金，贪图单位购房有福利，听信陆某1提出用陆某2之名购买房屋的建议，上当受骗。母亲去世我遵照母亲遗愿一起将学院街房产收益的租金分配给四家到2012年，我迫于无奈才停止分配遗产收益（被告陆某4家的收益已分配到2018年），2012年被告陆某4将房产证拿走，办土地证是否需要房产证，此事2015年我与告知陆某1要尽快去落实办理。请求法院判决曲靖市住房一套为陆家的公产，驳回原告第二项诉讼请求，待产权变更后再分配两原告的租金收益。被告陆某4口头辩称，原告所诉事实理由属实，被告陆某3已分配遗产收益给我方到2018年。原告与陆某3争议的曲靖市住房一套的事实我方不知情，与我方无关，2008年10月16日陈玉莲已作出《后事交代》，由法院依法判决。两原告为支持其诉讼请求，向法庭提举如下证据：一、凭据原件一份，证明母亲决定叫陆某2将垫付的钱已全部归还，当时属于垫资，房屋不属于遗产；二、合约原件一份，证明陈玉莲并未在合约上签字捺印，只是弟兄三人的合约。三、陆某1、陆某2原告身份证复印件一份，证明原告主体资格；四、1、公证书复印件一份，2、收据复印件一份，3、房屋所有权证复印件一份，证明两原告起诉要求继承的房屋是属于其父陆坦和其母陈玉莲生前共有的房屋，产权人登记在陆坦名下；五、民事判决书复印件一份，证明陆某4之父陆灿华于2004年3月19日失踪，并经法院宣告死亡；六、后事交代复印件一份，证明原告提供的后事交代及附件是其父母的真实意思表示，应按照后事交代进行遗产分割。经质证，被告陆某3对第一组证据三性不予认可，现在老人已逝世，内容也有矛盾的地方，71栋房屋钥匙交给陆某2，当时房屋老人没有居住过，为何要将钥匙交给陆某2；对第二组合约认可，对所附清单认为是后面加上去的，不认可。对第三、四、五组证据三性无异议；对第六组证据真实性不予认可，因为这个是两原告在被告没有到场的情况下，而且是书面打印出来的，不能确认其母亲只有商铺一套，还有交通路71幢房屋也是遗产，证据不合法，来源不合法，内容不真实。被告陆某4对原告所举证据第一、二、三、四、五、六组证据三性均无异议。针对争议，被告陆某3向法庭提交如下证据：一、合约复印件一份（附陆家共产房屋资金账目情况，总价款为103000元，预付款8万元，执笔人为原告陆某1，形成时间为2006年4月26日，原件存放于原告陆某1处）；二、法院出具《调查令》一份；三、曲靖市房地产管理中心房屋档案摘抄表一份，证实在2006年4月26日陈玉莲与其三个儿子陆某3、陆某1、陆某2共同分割位于交通路50号71幢4楼1号房屋，处置进行了明确约定，证实这套房屋是属于遗产，以及出资情况，房产证办理情况，房屋中预付款8万元为陆某3所交。经质证，原告陆某2对被告陆某3所举证据第一组认为与本案无关，因为不是陈玉莲的遗产，根据被告所称述，到房管局所做调查，房屋产权是陆某2夫妻共同财产，在这份合约中也没有陈玉莲的签名，仅仅是陆某3、陆某1、陆某2三人签字，房屋产权就是陆某2夫妻共同财产，只起到出资购买房屋，合约真实性没有意见，是原告陆某1所执笔，只是对资金上的一个说明；对第二、第三组证据无异议，但是不能证明该房属陈玉莲的遗产。陆某1对被告陆某3所举证据第一组认为，当初陆某2从宣威总站调到曲靖工作，那年公司建盖安居房，他属于报名的范围，第一榜公布后到第二榜、第三榜，确认陆某2有资格购买，当时陆某2没有资金，弟兄间是说过，但意思是机会不要错过，交款名义总站只认陆某2，公司规定谁定的房子只能给谁，所以我们兄弟间扯了就签订了这个合约，母亲说由母亲决定，房屋实质还是陆某2，兄弟和家人垫款是过渡时期、缓兵之计，当时母亲已经是肺癌晚期；对第二、第三组证据无异议，但是不能证明该房属陈玉莲的遗产。本院认为，两原告所举证据第一、二、三、四、五、六组、被告所举证据第一、二、三组的来源合法，内容客观真实，与案件具有关联性，本院予以采信。经庭审和质证，本院确认如下法律事实：被继承人陈玉莲与陆坦结婚后，婚生长子陆某3、次子陆某1、三子陆某2、四子陆灿华四个子女。被继承人陆坦于2005年9月25日去世未留下遗嘱，被继承人陈玉莲于2009年3月25日去世。被继承人陆坦、陈玉莲有祖遗房产曲靖市学院街东面A段18号1—2层建筑面积123.41m2,房屋拆迁安置时（1995年6月14日）价值158754.66元，2004年7月11日被告陆某3接管该房屋，所得收益平均分给四个继承人；陆灿华于2004年3月19日下落不明至今，2009年5月13日经沾益县人民法院宣告陆灿华死亡，其所得份额由其子陆某4（代位继承）享有。2004年原告陆某2从宣威总站调到滇东北汽车运输公司工作参与单位集资建房，当时陆某2没有资金，被告陆某3出资8万元，后原告陆某2坚持要求房屋归其所有，被告陆某3在滇东北汽车运输公司（曲靖总站）已有住房，为此双方发生争议，协商无果，2006年4月26日双方的母亲陈玉莲主持调和双方矛盾，由陆某3、陆某1、陆某2签订合约：一、本房屋的所有权荣、宁、军一致同意归母亲陈玉莲名下，由母亲陈玉莲处置；二、荣、宁、军三人无权对本房归属作出决定，不得以任何理由私自占有。（在办理产权证过程中房主为陈玉莲。如因技术原因办为别人名字，最终也得变更到陈玉莲名下）；三、本房屋价款108160元（其中垫付利息2160元）由家中公产支付，（现有4.8万元）不足部份50160元，由荣、宁、军平均分担，每人16720元。款项责成陆某1收交，陆某3垫付款利息最迟4月30日前付清。四、本房屋原有的分配享有权主陆某2，无偿将分配权益赠与母亲陈玉莲作为孝尽（敬）。五、为妥善处理好房屋产权手续，荣、宁、军都有义务相互配合责成陆某1操办。（陆灿华的相应权益视情况由公产收益解决）六、陈玉莲的赡养（衣、食、住、行、治疗等费用）从现有公产收益中列支。不足部分由子女平均分担。七、荣、宁、军在母亲陈玉莲的主持下一致达成的合约对各方有约束力，任何一方不得反悔，立此为据，签字生效。陆某3、陆某2、陆某1在合约上分别签字。（原件存母亲处）副本三份各执一份。双方按上述《合约》支付了相应款项，陆某3根据合约收回了垫付资金及利息。该房购买后，原告陆某2（郭扶英）将该房产权证办在自己名下（房产证号20××59、共200803937，建筑面积102.65平方米，套内面积93平方米），并接管了该房屋进行装修入住至今。2008年2月11日陈玉莲、陆某1出具凭据一份给陆某2证明陆某2交给了陈玉莲73000元（其中包括陈玉莲的58000元，陆某3各15000元，陆某1的15000元另付），并将71幢4-1号房屋钥匙交予陆某2。2008年10月16日陈玉莲签署《后事交代》给四个继承人保管，主要内容：……我和你们父亲一生清贫，身无长物，仅留得总塘街A段18号一楼一底临街房屋一套，……传到子孙手中，要永续保留，不忘祖恩。陆坦在世时，已立嘱厘清各人出资份额，（详见附件）你们父母的份额，今后亦按遗产、按份额平均继承。灿华应得份额由其子陆某4代位继承，此房由四个继承人共同经营管理，共同享有收益。具体的管理事宜由陆某3召集众兄弟协商一致，同心协力保全增值……。陈玉莲手印私章。2012年后被告陆某3以陆某2霸占遗产为由，不再分配总塘街A段18号一楼一底临街房屋租金收益给两原告，双方发生予盾，原告诉来法院。2008年2月11日陈玉莲将原订合约中由公产支付为陆某2购房款5.8万元让陆某2交清给陈玉莲用于治病。由陆某2返还陆某1根据合约为陆某2购房支付的1.5万元（陆某1已收取陆某21.5万元），返还陆某3支付的1.5万元（陆某3拒绝接收，由陆某2保管至今），2008年10月16日陈玉莲临终前有存款58000元，连上利息为6万元，陈玉莲将6万元现金分给陆某3、陆某1、陆某2三人，每人2万元，因陆某3拒绝接收，由陆某2保管，两笔共计本金3.5万元。本院认为，遗产是公某死亡时留下的个人合法财产，即为遗产。继承是指将公某死亡后留有的遗产依法转移给他人所有的法律制度。因被继承人陆坦、陈玉莲生前未对自己的遗产进行处分，因此该遗产应当依法定继承由其继承人陆某3、陆某1、陆某2、陆某4四继承人均等分配。被告陆某3主张位于曲靖市住房一套为被告继承人遗产的事实理由，因被继承人在主持陆某3、陆某2、陆某1签订合约时并未签字接受该房屋归其所有，事后也未对该房屋行使权利，而将该房屋实际交由陆某2管理使用，不能成立，本院不予支持。原告诉讼事实理由，被告不持异议，房屋所有权已通过竞价100万元为陆某3取得，房屋价值100万元由四继承人平均分配。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条、第十三条之规定，判决如下：一、位于曲靖市建筑面积123.41m2,房屋产权证号为曲房权证曲靖市字第××号，归被告陆某3所有；由被告陆某3支付给原告陆某1遗产价值人民币25万元，由被告陆某3支付给原告陆某2遗产价值人民币25万元，由被告陆某3支付给被告陆某4遗产价值人民币25万元；二、由被告陆某3支付给原告陆某1、陆某22013年至2018年的位于曲靖市房屋遗产租金收益人民币74000元；三、由原告陆某2支付给被告陆某3（遗产存款）本金人民币3.5万元及（2008年2月11日起到2019年6月30日止1.5万元的活期存款利息，2008年10月16到2019年6月30日止人民币2万元的活期存款利息）利息。案件受理费14050元（原告陆某1已预交4660元，应补不足部分），减半收取7025元，由被告陆某3承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员 刘 昆二〇一九年七月十五日书记员 李怡凡