文书内容山东省青岛市崂山区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0212民初2671号原告：张策，女，户籍地青岛市市北区委托诉讼代理人：陈诗月，系山东科誉律师事务所律师。被告：张玉铭，男，户籍地山东省荣成市人和镇第三人：中国工商银行股份有限公司青岛市南第二支行，住所地青岛市市南区负责人：李棣华，行长。委托所诉代理人：隋维纲，男，住青岛市市南区原告张策诉被告张玉铭、第三人中国工商银行股份有限公司青岛市南第二支行（以下简称工商银行青岛市南第二支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张策委托诉讼代理人陈诗月，第三人工商银行青岛市南第二支行委托诉讼代理人隋维纲到庭参加了诉讼，被告张玉铭经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。张策提出诉讼请求：1.被告继续履行房屋买卖合同，立即协助原告办理其名下位于青岛市崂山区同和路房产过户。2.被告支付逾期办理过户产生的违约金170000元。3.第三人协助办理解押手续。4.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年4月27日原告与被告张玉铭签订房屋买卖合同，约定原告以89.6万元的价格购买被告名下位于青岛市崂山区同和路户的房产，并约定自开发商通知办理一手房产证手续起一个月内，被告应与原告办理过户手续。被告已于2013年3月18日办理房产证，但时至今日，被告一直不配合办理房产过户。为维护原告合法权益，特诉至贵院，望依法判如所请。因涉案房屋已抵押给第三人，办理过户需要第三人配合办理注销抵押登记。现原告有能力一次性向被告支付剩余购房款，并自愿承担剩余房款不足以清偿房屋贷款部分，用以解押。因第三人与本案诉讼具有法律上直接的利害关系，特申请追加中国工商银行股份有限公司青岛市南第二支行为第三人。被告张玉铭未答辩。第三人工商银行青岛市南第二支行述称，房屋买卖合同系原告与被告之间产生的，与第三人无关，第三人同意原告代为一次性偿还贷款，贷款还清后，银行会撤押。原告为证明其主张向法庭提交如下证据：证据一、青岛市存量房屋买卖合同、定金收条，证明原告于2012年4月27日与被告签订房屋买卖合同，约定原告以89.6万元价格购买被告名下位于崂山区同和路户房产。原告于当日向被告支付购房定金3万元整，该合同约定自开发商通知被告办理一手产证手续之日起一个月内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理权属转移登记，被告应于办理过户手续前办理抵押注销手续。被告至今不配合原告办理过户，已构成违约。合同约定买受人未在约定时间内取得房产所有权证书的，出卖人应自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满次日至实际取得房屋所有权证书之日止按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。证据二、房款收条一份、工商银行个人业务凭证一份，证明原告于2012年5月10日向被告支付购房首付款42万元整，加上签订合同当日支付的3万元定金，共支付首付款45万元整。证据三、验收清单一份、青岛有线电视网络中心用户证一份、青岛宝青物业公司收据三份、交通银行POS签购单一份，证明2012年4月27日原告与被告一同验收涉案房屋，被告已将房屋实际交付给于原告，原告已装修完毕并实际入住至今。证据四、青岛市不动产登记信息一份、工商银行青岛市南第二支行贷款还款凭证一份，证明原告曾代被告偿还涉案房屋抵押贷款，并有能力一次性支付剩余购房款以代被告还清房屋贷款，且自愿补足购房款不足以清偿贷款部分。第三人工商银行青岛市南第二支行质证称，原告提交证据均系其与被告之间产生的，与第三人无关。经审理查明，2010年12月28日，被告与工商银行青岛市南第二支行签订《个人购房借款/担保合同》，贷款金额为570000元、贷款用途为购买坐落于青岛市崂山区同和路房屋、贷款期限为30年。2011年2月1日，工商银行青岛市南第二支行向被告发放贷款570000元。截至2019年7月8日尚欠本金483167.75元未偿还。2012年4月27日，张策与张玉铭签订《青岛市存量房屋买卖合同》，合同第一条房屋基本情况出卖人所售房屋为坐落于青岛市崂山区同和路。该房屋所在楼栋建筑总层数为17层，该房屋所在楼层为5层，建筑面积共89.2。第二条房屋权属情况该房屋所有权证证号为青岛市商品房预售合同。该房屋抵押情况为57万，该房屋已设定抵押，抵押权人为张玉铭，抵押登记日期为2011年4月1日。第四条成交价格、付款方式及资金划转方式经出卖人和买受人协商一致，该房屋成交总价为896000元，买受人可以在签订本合同的同时支付定金30000元。买受人支付房款的具体付款方式及期限的约定见补充协议。买受人申办抵押贷款，拟贷款金额为46000元，买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准，双方同意买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担。合同同时约定，买受人于合同签订当日支付出卖人定金人民币30000元，剩余付款人民币420000元于2012年5月13日前支付给出卖人，若逾期视为违约，定金没收。第九条权属转移登记当事人双方同意自开发商通知办理一手产证手续之日起一个月内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。买受人未能在双方过户交易后一个月内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还买受人全部已付款，并按照央行现行存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起之实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分职务的违约金，并于买受人实际取得房屋所欲权证书之日起15日内向买受人支付。2012年4月27日，原告张策给付被告张玉铭定金30000元，被告张玉铭出具定金收条，该收条载明：今收到张策买卖青岛市崂山区同和路，定金共30000元整。2012年5月10日，原告张策以银行转账的方式给付被告张玉铭420000元，同日，张玉铭出具房款收条，该房款收条载明：今收到张策女士购买崂山区金光丽园购房首付款人民币420000元整。审理中，原告表示其愿意代被告向第三人偿还贷款本金及利息，以便办理解押手续。另查明，被告已经于2012年将涉案房屋交付给原告，原告自2012年起在涉案房屋内居住。涉案房屋已于2013年3月18日办理房屋产权证。关于违约金，原告自2013年5月19日起之实际取得房屋所有权证书之日止，按已付房款45万元的万分之五向原告支付违约金，因违约金过高，原告自愿将违约金调整为170000元。上述事实，有原告提交的《青岛市存量房屋买卖合同》、青岛市不动产登记信息、收条、工商银行个人业务凭证及当事人陈述在案为凭，上述证据已经开庭质证和审查，本院予以采信。本院认为，原被告双方签订的《青岛市存量房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，双方均应按约履行合同义务。原告已经向被告交付房款及定金共计450000元，被告已经于2012年将涉案房屋交付原告，原告已实际入住涉案房屋。原告要求被告协助办理房屋所有权证，但该房屋现设有抵押，第三人称清偿贷款本息后协助解押，现原告自愿代被告还清贷款本息，本院认为应由原告代被告偿还尚欠第三人的贷款本金及利息后，由被告与第三人协助办理涉案房屋解除抵押手续，后由被告协助原告办理涉案房屋过户。审理过程中，原告追加诉讼请求要求被告支付违约金170000元，但原告在规定期限内未依法缴纳诉讼费，故对原告追加的该诉讼请求，本院依法按撤诉处理。被告张玉铭经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对答辩质证权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告张策于本判决生效之日起十日内代被告张玉铭偿还因青岛市崂山区同和路房屋的抵押借款所欠中国工商银行股份有限公司青岛市南第二支行的贷款本金余额及利息（本金及利息金额以实际还款日银行出具的对账单为准）。二、被告张玉铭与第三人中国工商银行股份有限公司青岛市南第二支行于原告张策履行上述还款义务后十日内共同协助原告张策办理青岛市崂山区同和路房屋的解除抵押手续。三、被告张玉铭于上述一、二项履行完毕后十日内协助原告张策办理位于青岛市崂山区同和路房屋过户登记至原告张策名下。案件受理费100元，保全费5000元，共计5100元，由被告张玉铭负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长 王 敏审判员 刘宗欣审判员 张国全二〇一九年七月二十二日书记员 由子聪