鹤壁市淇滨区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0611民初2397号原告（反诉被告）:河南山河房地产开发有限责任公司，住所地鹤壁市淇滨区大河涧乡政府院内。委托诉讼代理人：李晓东，河南衡中律师事务所律师。被告（反诉原告）:刘艳富，男，1967年4月28日出生，汉族，住河南省鹤壁市淇滨区。原告（反诉被告）河南山河房地产开发有限责任公司(以下简称山河房地产公司)与被告（反诉原告）刘艳富房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月2日公开开庭进行了审理。原告山河房地产公司委托诉讼代理人李晓东，被告刘艳富到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告山河房地产公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告支付原告剩余房款22万元及利息（以22万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率自2014年10月13日计算至实际支付之日止），并支付约定违约金（以22万元为基数，按每日万分之三自2014年12月13日计算至实际支付之日止）及专项维修基金和有线电视开口费共计2056.65元；2、由被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2014年10月13日，被告购买原告建设开发位于鹤壁市淇××区××路南侧滨河大道东侧，观景大厦3#楼一层的商业房一套，目前仍欠原告房款22万元，配套费2056.65元，合计人民币222056.65元(贰拾贰万贰仟零伍拾陆元陆角伍分)。经原告多次催要未果，故依法提起诉讼，望人民法院判如所请。审理中，原告山河房地产公司明确了专项维修基金的数额为1816.65元，自愿放弃240元有线电视开口费的诉请。被告刘艳富辩称:一、原告起诉已过诉讼时效，依据《中华人民共和国民法总则》188条应驳回其诉讼请求；二、本案是合同诈骗案，又是诉讼诈骗案，不是《商品房买卖合同》纠纷案，望法院驳回原告诉讼请求，移交公安机关立案侦查。（一）、原告隐瞒真相，诈骗被告现金333828元。本案原告出卖位于鹤壁市淇××区××路南侧滨河大道东观景大厦(小区)3#楼一层104号门面房给被告。双方约定单价12740元/每平方米，总金额：￥514314.00元(伍拾壹万肆仟叁佰壹拾肆元整)。原告当时承诺，被告只需交首付款264314元(贰拾陆万肆仟叁佰壹拾肆元)，另外250000元(贰拾伍万元原告从银行办理贷款，被告只需按时还贷。2014年6月25日，被告交首付款264314元(贰拾陆万肆仟叁佰壹拾肆元)，并要求原告签订《商品房买卖合同》。原告收钱后说要等等，有些问题要解决。2014年10月13日，原告承诺2014年11月30日前办成银行贷款，双方签订了《商品房买卖合同》，并在第六条付款方式及期限，约定了办成贷款期限和第二十二条约定了商品房买卖合同中有壹份给银行办贷款用，登记部门壹份。2014年12月原告收取被告19512元(壹万玖仟伍佰堂拾贰元)卖给被告位于观景苑8#楼东单元负一层4号地下室。原告隐瞒观景大厦(小区)3#楼房权证，在2015年12月21日已做房屋初始登记的事实。2018年6月28日原告又收取被告购房款30000元(叁万元)。2019年4月23日原告又收取被告购房款20000元(贰万元)。以上原告收取被告购房款共计:333828元(叁拾叁万叁仟捌佰贰拾捌元，含观景苑8#楼东单元负一层4号房款19512)。（二）、原告虚构事实。(1)原告隐瞒观景大厦3号楼的商品房预售许可证2011年10月12日发放有效期为一年，期满需进行核验方可继续使用的规定，在2014年10月13日订立《商品房买卖合同》时，商品房预售许可证已过期，也没进行核验，商品房预售许可证已经无效。在《商品房买卖合同》第二条中虚构预“售商品房”事实欺骗被告；(2)原告隐瞒观景大厦3号楼竣工日期是2012年8月30日的事实及2014年10月13日订立《商品房买卖合同》时，被告买的是现房的事实，有观景大厦3号楼的河南省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表可以证明；(3)原告在订立《商品房买卖合同》时欺骗被告，在合同第六条付款方式及期限中，原告承诺2014年11月30日前办成贷款并在第二十二条约定，商品房买卖合同中有壹份给银行办贷款用，登记部门壹份。原告在诈骗被告了333828元购房款后，又在鹤壁市淇滨区人民法院起诉答辩人，企图靠虚伪的证据，使法院作出有利于自己的判决，从而使被告钱、房两空。故原告诉讼请求缺乏法律与事实依据，依法应予驳回。被告（反诉原告）刘艳富在诉讼期间向本院提出反诉请求：1、请求法院判决反诉被告支付逾期办理初始登记313天违约金(损失)20909元；2、请求法院判决反诉被告继续承担合同约定的贷款义务；3、本案诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由：(1)、2014年10月13日反诉原告、反诉被告签订《商品房买卖合同》，按《商品房销售管理办法》第十八条(三)规定，反诉被告在2015年12月21日办理了房屋初始登记已逾期313天，按规定应承担违约金20909元。违约金=264314(首付款)×313(违约天数)x6.15%(贷款利率建行2014年)÷365X1.5有反诉被告观景大厦(小区)第3#楼房权证证明；(2)、2014年6月25日，反诉原告按双方约定交了首付款264314元(贰拾陆万肆仟叁佰壹拾肆元)，反诉被告承诺2014年11月30日前办成银行贷款，现反诉被告没有按照合同约定为反诉原告办理银行贷款手续已经构成违约，反诉被告应当继续承担合同约定的贷款义务；(3)、反诉被告提供虚假陈述，已构成诉讼诈骗，本案诉讼费应当反诉被告承担。原告（反诉被告）山河房地产公司对被告（反诉原告）刘艳富的反诉辩称：一、反诉原告所反诉的并非客观事实，因为反诉原告在反诉状上和答辩自认为反诉原告所买的是现房，反诉被告已为反诉原告在房管局进行了备案，已经完成了合同约定的备案手续，不存在违约事实；二、反诉原告要求的承担合同约定的贷款义务无法律依据，按照合同约定，反诉被告不保证反诉原告进行合同贷款义务，所以反诉原告请求于法无据，事实不能成立。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月13日，原告山河房地产公司与被告刘艳富签订了《商品房买卖合同》一份，将位于鹤壁市淇××区××路南侧滨河大道东侧，观景大厦3#楼一层的104商业房出售给被告刘艳富。合同约定，该商品房总价款为514314元，签订合同后支付首付房款人民币264314元（首付比例50%），贷款金额为250000元（贷款缴纳比例50%），约定的贷款到账时间为2014年11月30日，如因买受人的责任使按揭贷款未足额汇入出卖人指定的账户的，买受人应当在约定贷款到账期限届满或者银行拒绝贷款之日起15日内一次性向出卖人补足房屋的全部总价款，如逾期按照附件四补充的协议执行。被告分别在2014年12月27日、2018年6月28日、2019年4月23日三次向原告缴纳房款69512元(19512元+30000元+20000元)，至今仍欠原告房款22万元，专项维修基金1816.65元，经原告多次催要未果，故依法提起诉讼，另查明，涉案房屋已于2012年11月1日竣工验收合格，原告出售给被告的是现房，该房屋在签订《商品房买卖合同》之日就交给被告，现一直由被告刘艳富占有、使用。本院认为：原告向被告交付了涉案房屋后，被告分别在2018年6月28日向原告缴纳房款30000元、在2019年4月23日向原告缴纳房款20000元，被告一直在履行缴纳房款的义务，原告的起诉没有超过法定的诉讼时效期间。商品房买卖合同是指房地产开发企业将未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同，受法律保护，当事人应当全面履行自己的义务。本案中，原告山河房地产公司已经将涉案房屋交付给被告刘艳富使用，被告刘艳富应当履行给付剩余房款的义务，而被告却在占有使用涉案房屋长达四年多的时间没有付清购房款，已经构成违约。故关于原告请求被告支付剩余房款22万元及利息（以22万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率自2014年10月13日计算至实际支付之日止），并支付约定违约金（以22万元为基数，按每日万分之三自2014年12月13日计算至实际支付之日止）及专项维修基金1816.65元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于反诉原告刘艳富主张的要求反诉被告山河房地产公司支付逾期办理初始登记313天违约金(损失)20909元的诉讼请求，庭审中，反诉被告山河房地产公司出售给反诉原告刘艳富的涉案房屋是现房，对此事实反诉原告刘艳富也予以认可，不存在逾期办理初始登记的情况，故对反诉原告刘艳富要求反诉被告山河房地产公司支付逾期办理初始登记313天违约金(损失)20909元的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。关于反诉原告刘艳富主张反诉被告山河房地产公司继续承担合同约定的贷款义务的诉请，因反诉被告山河房地产公司与反诉原告刘艳富签订的《商品房买卖合同》附件四第二条第一款已经明确约定“合同约定买受人以贷款方式付款的，对申请贷款的买受人，出售人将予以协助如实提供相关证明，但不承担保证买受人取得贷款的义务。”反诉原告刘艳富也未提交证据证明反诉被告山河房地产公司存在违约情形，故反诉原告刘艳富主张反诉被告山河房地产公司继续承担合同约定的贷款义务的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。案经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第七十七条、第七十七条、第一百ー十三条、第一百一十四条《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告刘艳富于本判决生效后十五日内给付原告河南山河房地产开发有限责任公司剩余房款22万元及利息（以22万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率自2014年10月13日计算至实际支付之日止），并支付违约金（以22万元为基数，按每日万分之三自2014年12月13日计算至实际支付之日止）及专项维修基金1816.65元；二、驳回反诉原告刘艳富的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费4600元，减半收取2300元，反诉案件受理费161元，共计2461元，由被告刘艳富负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。审判员  武文英二〇一九年七月二十三日书记员  薛纪爽