苏州市吴江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0509民初5911号 原告：苏州中鲈投资发展有限公司。 法定代表人：陈芳芳。 委托诉讼代理人：朱唐盛。 被告：王显淼。 被告：王显衡。 上述两被告共同委托诉讼代理人：叶建德。 被告：吴江市平望镇平运洗浴部。 经营者：王显衡。 原告苏州中鲈投资发展有限公司（以下简称中鲈公司）诉被告王显淼、王显衡、吴江市平望镇平运洗浴部（以下简称平运洗浴部）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月30日受理后，依法由审判员周斌适用简易程序于2019年6月11日公开开庭进行了审理。原告中鲈公司的委托诉讼代理人朱唐盛，被告王显淼、王显衡及其共同委托诉讼代理人叶建德，被告平运洗浴部的经营者王显衡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中鲈公司向本院提出的诉讼请求：1、请求判令三被告立即腾退吴江市粮食批发市场原粮管所办公楼房屋；2、请求判令三被告立即支付占有使用费8万元(自2018年5月1日起，按合同约定租金标准计算，暂计算至2019年4月30日，应计算至实际归还房屋之日止)及欠付的水电费30717元；3、本案诉讼费用由三被告承担。 事实与理由：2017年4月30日，吴江市粮食批发市场与被告王显淼签订《吴江市粮食批发市场租赁合同》，约定被告王显淼租赁原粮管所办公楼房屋。合同约定租赁期限为1年，自2017年5月1日起至2018年4月30日止，本合同期满自动终止；租金为一年8万元；并对其他权利义务关系进行了书面约定。吴江市粮食批发市场依约交付了租赁物，被告王显淼取得租赁物后与被告王显衡在租赁物内开办个体工商户吴江市平望镇平运洗浴部(即被告平运洗浴部)。现合同约定的租赁期限灶已届满，但虽经多次催告要求腾退，三被告却一再拒绝返还租赁物。2019年1月29日，苏州市吴江区人民政府国有资产监督管理办公室下发吴国资[2019]14号《国有资产流动通知单》，通知将租赁物划归原告管理。随后，吴江市粮食批发市场与原告通知三被告，要求其腾退并向原告支付占有使用费及欠付的水电费。但三被告仍置之不理。原告认为：到期腾退租赁房屋是承租人的法定义务，经原告通过各种途径的通知与催告，三被告仍然期不予腾退租赁房屋且拒不支付占有使用费的行为违反了合同约定和法律规定，应当承担腾退房屋并支付逾期占用房屋期间的使用费之法律责任。原告已经尽到了充分的通知义务，三被告仍不为所动，现原告为维护自身合法权益，故诉至法院。 被告王显淼、王显衡、平运洗浴部共同辩称，原房东吴江市粮食批发市场将市场房屋租赁给答辩人经营浴室使用，虽然租赁合同一年一签，但口头承诺：只要房屋不拆迁均可租赁给答辩人使用。因此，答辩人于2015年花了230余万的巨资对房屋进行了精装修。装修后，答辩人仅使用了3年，现原告就要收回房屋，这必然给答辩人造成巨大损失，显失公平。因此，答辩人请求法庭对本案进行调解，希望能延长租期3-5年，答辩人愿意按时支付租金及各项费用，延长期届满，答辩人无条件腾退房屋。若原告非要收回房屋，应对答辩人的装修损失予以折价补偿；市场的其他租户对房屋均没有进行装修，原房东收回房屋时，均有优惠政策，给租户免一年租金，另按年租金的五倍金额给予补偿。而向答辩人提出收回房屋时，却没有任何优惠措施，明显不公，这是造成本案租赁纠纷的主要原因。现原告若要收回房屋，应当对答辩人与其他租户一视同仁，给予免一年租金，并按年租金的五倍予以补偿；原告诉称涉案房屋于2019年1月29日划归其管理，现原告向答辩人主张在此之前的租金及水电费用，显然不能成立。 综合本院认定的证据，结合当事人的陈述，本院认定如下事实：涉案原粮管所办公楼房屋（位于苏州市吴江区平望镇平运路11号）分别于1999年5月13日、2002年4月7日进行土地使用权和房屋所有权登记,登记的权利人为吴江市平望粮食管理所。吴江市平望粮食管理所为苏州市吴江区粮食和物资储备局开办的全民所有制企业。吴江市粮食批发市场为苏州市吴江粮食资产经营公司开办的全民所有制企业。苏州市吴江粮食资产经营公司为苏州市吴江区粮食和物资储备局开办的企业。涉案房屋由苏州市吴江区粮食和物资储备局统一管理，因吴江市平望粮食管理所实际已停止经营，为管理便利以吴江市粮食批发市场名义对外出租。根据苏州市吴江区人民政府国有资产监督管理办公室及苏州市吴江区粮食和物资储备局【吴国资产（2018）113号】《关于平望老镇区粮食系统转让方案的请示》及相关批示，涉案房屋由苏州市吴江区人民政府国有资产监督管理办公室回收，并由苏州市吴江区人民政府国有资产监督管理办公室划拨给苏州市吴江区平望镇人民政府，苏州市吴江区平望镇人民政府的接收单位为苏州中鲈投资发展有限公司（以下简称中鲈公司），涉案房屋的占有使用费及未缴纳的水电费由苏州中鲈投资发展有限公司（以下简称中鲈公司）承受。自2009年起,王显衡即已承租涉案原粮管所办公楼房屋（位于苏州市吴江区平望镇平运路11号房屋）。涉案房屋用于经营吴江市平望镇平运洗浴部（以下简称平运洗浴部）,登记业主为王显衡。审理过程中，王显淼、王显衡确认王显淼系代王显衡出面签订《吴江市粮食批发市场租赁合同》，涉案房屋实际承租人系王显衡。2017年4月30日，吴江市粮食批发市场作为甲方，王显淼作为乙方，双方签订最后一期《吴江市粮食批发市场租赁合同》，约定甲方将原粮管所办公楼房屋出租给乙方使用，租赁物的功能为浴室经营，租金为每年80000元，租赁时间为2017年5月1日至2018年4月30日，下期租赁办法由水电费由甲方另行制定；本合同的保证金为人民币500元，该保证金应于合同签订之日前或当日支付。租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定承担向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后10天内，甲方将向乙方退还保证金；《吴江市粮食批发市场租赁合同》未对租赁期间届满时，形成附合的装饰装修的处置、补偿事宜作出约定。王显衡按约支付了《吴江市粮食批发市场租赁合同》约定的2017年5月1日至2018年4月30日期间的房租80000元，未支付保证金500元，双方对此无争议。房屋租赁期间届满后，吴江市粮食批发市场以书面通知及律师函方式告知王显淼租赁期间届满后不再继续出租房屋。王显淼、王显衡、平运洗浴部对此未持异议。王显淼、王显衡、平运洗浴部对结欠水电费30717元未持异议。 以上事实，由原告中鲈公司提供的《吴江市粮食批发市场租赁合同》、房屋所有权证、土地使用权证、不再续租通知书、律师函、水电费计算表、苏州市吴江区人民政府国有资产监督管理办公室及苏州市吴江区粮食和物资储备局【吴国资产（2018）113号】《关于平望老镇区粮食系统转让方案的请示》及相关批示、苏州市吴江区粮食和物资储备局、吴江市粮食批发市场、吴江市平望粮食管理所共同出具的情况说明，被告王显淼、王显衡、平运洗浴部提供的光盘、《吴江市粮食批发市场租赁合同》、营业执照及庭审笔录在卷予以证实。 本院认为：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中,吴江市粮食批发市场虽与王显淼签订《吴江市粮食批发市场租赁合同》，但根据本案查明的事实，王显衡系实际承租人。租赁合同约定的租赁期间于2018年4月30日届满，而吴江市粮食批发市场已经在租赁期间届满后明确表示，租赁期间届满后不再出租房屋，故王显衡与吴江市粮食批发市场的租赁合同关系于2018年4月30日终止。因涉案房屋由王显衡占有使用，房屋租赁合同终止后王显衡应及时将租赁房屋返还给吴江市粮食批发市场，逾期不返还的，理应支付占有使用期间按照年租金标准计算的房屋使用费。现根据苏州市吴江区人民政府国有资产监督管理办公室及苏州市吴江区粮食和物资储备局【吴国资产（2018）113号】《关于平望老镇区粮食系统转让方案的请示》及相关批示，涉案房屋由苏州市吴江区人民政府国有资产监督管理办公室回收，并由苏州市吴江区人民政府国有资产监督管理办公室划拨给苏州市吴江区平望镇人民政府，苏州市吴江区平望镇人民政府的接收单位为中鲈公司，涉案房屋的占有使用费及未缴纳的水电费由中鲈公司承受。故中鲈公司要求王显衡腾退原粮管所办公楼房屋（苏州市吴江区平望镇平运路11号）的诉讼请求，本院予以支持。因王显衡至今未返还承租房屋，故中鲈公司要求王显衡支付自2018年5月1日起至实际返还房屋之日止参照年租金80000元标准计算房屋使用费的请求,合法有据，本院予以支持。关于王显衡提出的房屋装修赔偿问题，本案中双方在房屋租赁合同中并未对租赁期限届满后承租人投入的附合装饰装修费用的补偿进行约定，依据《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第十二条的规定，中鲈公司无需对王显衡投入的附合装饰装修费用进行补偿,王显衡以装修问题抗辩不予迁让租赁房屋，没有合法依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条,《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第十二条之规定，判决如下： 一、被告王显衡应于判决生效之日起十日内从位于苏州市吴江区平望镇平运路11号的原吴江市平望粮食管理所办公楼房屋内腾空迁出，并将该房屋返还原告苏州中鲈投资发展有限公司。 二、被告王显衡应于判决生效之日起十日内给付原告苏州中鲈投资发展有限公司自2018年5月1日起至实际返还房屋之日止参照年租金80000元标准计算的房屋使用费。 三、被告王显衡应于判决生效之日起十日内给付原告苏州中鲈投资发展有限公司水电费30717元。 四、驳回原告苏州中鲈投资发展有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1257元，由被告王显衡负担，于本判决生效后十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（缴至中国农业银行苏州工业园区支行营业部；帐户：江苏省苏州市中级人民法院；帐号10×××99，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。 审判员  周斌 二〇一九年七月二十五日    书记员  李鸣 附录法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》 第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。