贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0201民初2961号原告:邓秋婷，女，1982年9月21日出生，汉族，原住贵州省六盘水市钟山区花渔洞9号附1号403室，现住贵州省六盘水市钟山区。原告：陈永瀛，男，1979年3月24日出生，汉族，原住贵州省六盘水市钟山区同心二巷11号附501室，现住贵州省六盘水市钟山区。被告：贵州汉华房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区西路36号616室，统一社会信用代码：915202007366448374。法定代表人：彭亚林，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：庞元媛，女，系该公司员工。委托诉讼代理人：李章倩，女，系该公司员工。原告邓秋婷、陈永瀛与被告贵州汉华房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓秋婷、陈永瀛、被告贵州汉华房地产开发有限公司的委托诉讼代理人庞元媛、李章倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓秋婷、陈永瀛共同向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告向原告支付逾期交房违约金34987.03元(违约金按万分之一点五支付至交房为止，从2017年12月31日到2019年4月16日止，共计470天)。二、请求判令被告向原告支付电话通信、有线电视及宽带网络未达到交付条件的违约金：1410元(按每项每日1元自2017年12月31日起计算至2019年4月16日止)。以上合计36397.03元。三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年12月23日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》(下称合同)，合同签订后原告于当日支付首付款246270元，并约定余款250000元以公积金贷款支付，房屋总款为496270元。按双方签定的合同第四章第十一条第一项约定，被告应于2017年12月31日将房屋交给原告。按合同的第四章第十三条逾期交房责任的第(2)项约定，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之1.5的违约金。房屋交付期到后，被告没有按合同约定将房屋交给原告管理使用，且因被告逾期交房导致原告之子无法按计划就读相关学校，给原告造成了很大麻烦。综上所述，被告的上述行为已严重违约，其理应承担相应的违约责任。故原告特依照有关法律规定，依法诉至法院，请求判决如前诉。被告贵州汉华房地产开发有限公司辩称，1、该套房屋已交付，我方认为原告诉请的违约金过高，请求法院予以调整降低。本案违约金的起始日应为2018年6月30日。2、该房屋的电话通信、宽带网络于2018年11月28日，我公司项目部、监理单位、设计单位已对上述两项安装工程通过验收，按照商品房买卖合同中第十二条第一款的第五项、第七项，交付时线路敷设到户，所以电话通信、宽带网络两项违约金截止日期应为2018年11月28日。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告邓秋婷、陈永瀛提交的身份证复印件各一份、结婚证复印件两份、商品房买卖合同复印件一份四十九页、住房公积金借款合同复印件一份十五页、个人贷款支付凭证复印件一张；被告贵州汉华房地产开发有限公司提交的商品房预售许可证复印件一份、六盘水市人民政府专题会议纪要（市府专议[2012]42号）复印件一份、六盘水市钟山区人民政府专题会议纪要（钟府专议[2012]35号）复印件一份、2013年11月8日六盘水钟山区杨柳房地产开发有限公司向六盘水市规划局出具的承诺函复印件一份、博雅馨居项目合作开发协议复印件一份、2014年5月8日工作联系函复印件一份、2014年5月9日六盘水市钟山区发展和改革局关于贵州省六盘水市钟山区基本建设投资项目备案通知复印件一份、2014年7月15日工作联系函（急）复印件一份、2014年12月24日六盘水市钟山区人民政府关于将博雅馨居宝隆国际广场项目列为钟山区曹家弯棚户区改造项目的批复复印件一份、2017年1月9日工作联系函复印件一份、2017年12月6日工作联系函复印件一份、2018年4月10日给钟山区城市建设投资有限公司的报告复印件一份、2018年6月6日的紧急报告复印件两份、2019年1月8日工作联系函（急）复印件一份、工程质量验收会议结论复印件一份、参加验收人员签到单复印件一份、验收申请复印件一份、宝隆国际三网合一系统说明复印件一组，以上证据符合证据的真实性、合法性及关联性，且到庭各方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、被告贵州汉华房地产开发有限公司提交五八同城出租信息截图复印件六页，该组证据系网络打印件，本院无法核实该组证据的真实性，且该组证据无法达到被告的证明目的，故本院对该组证据的三性不予确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月16日，六盘水市住房和城乡建设局向被告贵州汉华房地产开发有限公司颁发了（2016）商房预字第25号《商品房预售许可证》，准许被告预售其开发的“博雅馨居”项目，该证载明：交付使用日期为2018年6月30日，竣工日期为2017年12月31日。2016年12月23日，原告邓秋婷、陈永瀛为买受人与被告贵州汉华房地产开发有限公司为出卖人签订了《商品房买卖合同》，其中约定：被告将其开发的位于钟山区××大道××都××道北侧曹家湾博雅馨居一期第九幢9单元10层9-1001号房屋一套出售给原告；该房屋按套内面积计算总价款为496270元，合同签订之日由买受人支付首付房款246270元，余款250000元以公积金贷款方式支付（原告在接到被告书面通知之日起7日内将办理贷款所需资料交给被告，在接到被告或贷款人书面通知之日起7日内到指定地点办理贷款手续）；被告于2017年12月31日前交付房屋给原告使用（但应取得建筑工程竣工合格证明文件、有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书、水电气到达使用条件、电话通信及有线电视和宽带网络敷设到户）；逾期交房责任为：逾期付款超过90日后，被告有权解除合同，原告愿意继续履行合同的经被告同意后合同继续履行，原告应每日按逾期应付款的万分之1.5计付违约金给被告，并于实际支付应付款之日起15日内向被告支付违约金；逾期交房超过90日，原告有权退房，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应自交房期限届满之次日至实际交房之日每日按原告全部已付款万分之1.5计付违约金给原告，并于实际交房之日起15日内向原告支付违约金；相关设施、设备的交付时间及违约责任为：电话通信、有线电视、宽带网络交付时线路敷设到户，若未按时达到交付条件的，出卖人按日按项向买受人支付1元的违约金；同时合同还对其他权利及义务等进行了约定。商品房买卖合同签订当日原告邓秋婷、陈永瀛向被告支付购房款246270元，2017年4月27日，原告邓秋婷、陈永瀛作为借款人与委托方六盘水市住房公积金管理中心、贷款方中国建设银行股份有限公司六盘水市分行签订住房公积金借款合同，借款合同签订后原告邓秋婷于2017年5月26日以按揭贷款方式支付给被告贵州汉华房地产开发有限公司剩余购房款250000元。被告贵州汉华房地产开发有限公司于2019年4月16日与原告邓秋婷、陈永瀛办理房屋交接手续，将案涉房屋实际交付二原告管理使用。现二原告以被告贵州汉华房地产开发有限公司未在合同约定的房屋交付时间内交付房屋，构成违约为由诉至本院，请求依法判如所诉。本院认为，本案争议焦点为：1、被告是否存在违反合同约定的情形；2、对原告诉请的逾期交房和逾期交付电话、宽带网络等设施的违约金应否予以支持；3、对被告提出的违约金应予调整的抗辩理由应否予以采纳。被告贵州汉华房地产开发有限公司在与二原告签订《商品房买卖合同》之前就已经取得了涉案房屋的《商品房预售许可证》，其在明知该证载明的房屋交付使用时间为2018年6月30日的情况下，仍与原告在《商品房买卖合同》中约定交房时间为2017年12月31日前，且该合同格式及内容系被告制作提供，说明被告是在考虑成熟的情况下作出的该约定，合同内容也未违反法律法规的强制性规定，系双方的真实意思表示，故合法有效，对双方均有约束力，原被告双方均应按照合同约定全面履行合同义务。被告履行交房义务的时间应当以合同约定的时间为准，即最迟被告应于2017年12月31日将合同约定的房屋交付给原告，逾期构成违约，即逾期交房违约金的起算点应为2018年1月1日。原告已按合同约定履行了给付房款等的义务，而被告未按约定的时间交付房屋给原告使用，其行为已构成违约，双方已在合同中约定被告逾期交房应每日按原告全部已付款的万分之1.5计付违约金给原告，故违约金的计付基数应该为违约期间已经支付全部款额，自2018年1月1日至2019年4月16日期间的违约金计付基数为496270元。对被告贵州汉华房地产开发有限公司辩称其逾期交房不存在主观过错且计付违约金的标准过高，要求法院予以调整降低的答辩理由，因被告未能提供有力证据予以证明，故本院对该答辩理由不予采信，被告应承担自2018年1月1日起每日按原告已付款的万分之1.5计付违约金至2019年4月16日的违约责任。对被告贵州汉华房地产开发有限公司辩称案涉房屋的电话通信、宽带网络、有线电视已于2018年11月28日安装完成的答辩理由，因二原告已当庭予以认可，故本院对该答辩理由予以认可，被告应自2018年1月1日起至2018年11月28日按电话通信、宽带网络、有线电视每项每日1元支付违约金给二原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九条、第四十四条、第五十二条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条的规定，判决如下：一、被告贵州汉华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告邓秋婷、陈永瀛逾期交房违约金34987.03元（按购房款496270元为基数、按每日万分之1.5从2018年1月1日起计算至2019年4月16日止）；二、被告贵州汉华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告邓秋婷、陈永瀛逾期交付电话通信、有线电视、宽带网络的违约金993元（按每项每日1元违约金从2018年1月1日起计算至2018年11月28日止）。如被告贵州汉华房地产开发有限公司未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费710元，因适用简易程序减半收取355元，由原告邓秋婷、陈永瀛负担5元，被告贵州汉华房地产开发有限公司负担350元（原告邓秋婷、陈永瀛已预交，被告贵州汉华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还给原告邓秋婷、陈永瀛）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向本院申请强制执行。审判员  张冰二〇一九年七月二十六日书记员  朱理