文书内容山东省莱西市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0285民初623号原告：威海泰浩建设集团有限公司莱西分公司，住所地莱西市北京路与青岛路北50米路西锦冠建筑，统一社会信用代码：91370285783704740G。负责人：隋朋成。原告：威海泰浩建设集团有限公司，住所地威海青岛中路188号，统一社会信用代码：913710002642029330法定代表人：王建华，该公司董事长。二原告委托诉讼代理人：王秀娜，山东恒日律师事务所律师。被告：青岛海名园房地产开发有限公司，住所地莱西市水集街道办事处山水景园B21-8,统一社会信用代码：91370285766728185W。法定代表人：袁有福，该公司总经理。委托诉讼代理人：李夕林，山东泉舜律师事务所律师。原告威海泰浩建设集团有限公司（以下简称威海泰浩公司）、威海泰浩建设集团有限公司莱西分公司（以下简称威海泰浩莱西分公司）与被告青岛海名园房地产开发有限公司（以下简称海名园公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告威海泰浩公司、威海泰浩分公司的委托诉讼代理人王秀娜、被告海名园公司的委托诉讼代理人李夕林均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。威海泰浩公司、威海泰浩分公司向本院提起诉讼请求：1、判令海明园公司协助威海泰浩莱西分公司将位于莱西市青岛路518号（山水景园二期1#楼-13#楼）的70套商品产权变更登记在威海泰浩莱西分公司名下；2、诉讼费由海明园公司负担。事实与理由：2011年3月23日，威海泰浩莱西分公司与海明园公司就位于莱西市青岛路518号（山水景园二期1#楼-13#楼）的70套商品房签订了70份商品房预售合同，并办理了预告登记手续。合同约定：海名园公司上述70套商品房卖给威海泰浩莱西分公司，单价为每平方米建筑面积1914元，总价款11493818.82元。海名园公司于2011年12月31日前将房屋交付威海泰浩莱西分公司。双方在签署《房屋交接书》之日起120日内依法到莱西市房产管理局办理过户申请手续，申领房屋的房产权证。合同签订后，海明园公司将上述70套商品房交付威海泰浩莱西分公司。但海明园公司至今不予办理房屋交接书，也不协助将上述房屋的产权变更登记到威海泰浩建设莱西分公司名下。海名园公司辩称，一、本案是以物抵债的法律关系，不属于普通的商品房预售合同关系。海名园公司是山水景园二期的开发商，威海泰浩公司是山水景园二期的施工方，案涉70套房屋，是以房抵顶工程款，是以物抵债的法律关系。因此，本案认定双方的权利义务，应当适用以物抵债的裁判规则，不适用普通商品房买卖的相关规定。二、海名园公司同意继续清偿建设工程施工合同的工程款。案涉以房抵债，属于在债务履行期届满前约定的以物抵债，当时双方并未就工程款进行清算，应由海名园公司人继续清偿建设工程施工合同的工程款。本院经审理认定事实如下：2005年8月29日，威海泰浩建设集团有限公司与青岛海名园房地产开发有限公司就莱西市山水景园二期工程签订房地产合作开发合同。2006年7月26日，海名园公司向建管部门提交工程招标申请书，采取招标方式为邀请招标。2006年9月18日，威海泰浩公司就涉案工程取得中标通知书。2006年9月20日，海名园公司又与威海泰浩公司签订建设工程施工合同，合同约定：工程名称莱西市山水景园二期G1#-G11#、P1#P2#楼，承包范围土建安装，开工日期2006年9月25日，竣工日期2009年6月10日，工程质量标准合格，合同价款3065万元。2009年1月4日，海名园公司与威海泰浩公司签订协议书，约定双方同意将上述施工合同价款调整为4070万元，扣除已经支付247万元，余款3823万元，海名园公司可以选择以现金方式支付或用“以房抵债”方式支付。若选择用“以房抵债”方式支付，应另行签订抵顶协议。2009年3月12日，威海泰浩公司（乙方）与海名园公司（甲方）达成以下抵顶协议：“一、双方同意，甲方用乙方施工的莱西山水景园二期工程的部分房屋抵顶尚欠乙方的3843万元工程款。用于抵顶该部分工程欠款的房屋详见附件I—以莱西山水景园二期商品房抵顶部分工程款明细表。二、协议签订后，乙方即有权对抵顶的房屋进行销售。为确保抵顶给乙方的房屋能够顺利销售，甲方同意在本协议签订时为乙方出具“授权委托书”。甲方应按照乙方的要求，为乙方或乙方指定的购房人签订商品房认购书、预售合同、买卖合同，办理商品房预售、买卖及产权过户等相关手续，开具房屋销售发票。另，甲方须无条件协助乙方或乙方指定的购房人办理银行按揭所需手续，并通知银行将按揭贷款全部划进乙方账户。”上述协议中的抵顶房屋包含本案威海泰浩公司所主张的70套房屋。2009年12月威海泰浩公司竣工后，未向海名园公司交付钥匙，一直由威海泰浩公司占有。2011年3月22日、23日，海名园公司就涉案70套房屋与威海泰浩莱西分公司办理了涉案70套房屋买卖网签备案手续，网签登记在威海泰浩莱西分公司名下。2016年1月4日，威海泰浩公司诉至本院，要求海名园公司履行2009年3月12日签订的协议书，协助威海泰浩公司将协议书中除本案已经办理网签的70套房屋之外的108套房产，办理过户手续。本院作出（2016）鲁0285民初34号民事判决书，判决海名园公司协助威海泰浩公司办理山水景园二期106套房屋的产权过户手续。该判决向双方送达后，海名园公司对该判决不服，上诉至青岛市中级人民法院。青岛市中级人民法院作出（2017）鲁02民终5357号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。本院认为，原告威海泰浩建设集团有限公司与被告于2009年1月4日签订的《协议书》和3月12日签订的抵顶协议书，对施工合同的价款及支付方式进行了约定，是当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，本院予以确认。同时，2011年3月，海名园公司配合威海泰浩公司，将涉案70套房屋网签到威海泰浩莱西分公司名下，是对抵顶协议的实际履行，且涉案房屋现由威海泰浩公司实际占有，因此，威海泰浩公司要求海名园公司协助威海泰浩莱西分公司办理涉案70套房屋的房地产权过户手续，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：被告青岛海名园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告威海泰浩建设集团有限公司莱西市分公司办理山水景园二期70套房屋（详见明细表）的房地产权过户手续。案件受理费50元，由青岛海名园房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  张 宁人民陪审员  宫钦玲人民陪审员  臧雪言二〇一九年七月三十日书 记 员  王 露                                                                                                                                      青岛海名园房地产开发有限公司威海泰浩建设集团有限公司莱西市分公司办理房产过户明细表            序号              预售合同号              楼户号              住宅面积                  1              201000054680               2#4单元402室              87.17                  2              201000054684               2#4单元202室              89.7                  3              201000054681               2#4单元302室              87.17                  4              201000055785               11#4单元401室              73.3                  5              201000055781               11#4单元301室              73.3                  6              201000055807               11#4单元502室              87.17                  7              201000055771               11#3单元202室              91.55                  8              201000054689               2#4单元401室              73.3                  9              201000055779               11#4单元101室              75.83                  10              201000055795               11#4单元202室              89.7                  11              201000055823               9#1单元502室              73.3                  12              201000055790               11#4单元102室              89.7                  13              201000055821               9#1单元402室              73.3                  14              201000056239               9#4单元402室              87.17                  15              201000054764               2#1单元402室              73.3                  16              201000054768               2#1单元502室              73.3                  17              201000056240               9#4单元502室              87.17                  18              201000056238               9#4单元302室              87.17                  19              201000056231               9#4单元401室              73.3                  20              201000055733               11#2单元402室              88.61                  21              201000054719               2#2单元202室              91.55                  22              201000054727               2#2单元201室              91.55                  23              201000054731               2#2单元401室              88.61                  24              201000056234               9#4单元102室              89.7                  25              201000054751               2#2单元501室              88.61                  26              201000056235               9#4单元202室              89.7                  27              201000054725               2#2单元502室              88.61                  28              201000056226               9#4单元201室              75.83                  29              201000054728               2#2单元301室              88.61                  30              201000055836               9#2单元401室              88.61                  31              201000055843               9#2单元102室              91.55                  32              201000055744               11#3单元201室              91.55                  33              201000054722               2#2单元402室              88.61                  34              201000054721               2#2单元302室              88.61                  35              201000056229               9#4单元301室              73.3                  36              201000056218               9#3单元202室              91.55                  37              201000056223               9#3单元402室              88.61                  38              201000056217               9#3单元501室              88.61                  39              201000056215               9#3单元301室              88.61                  40              201000055828               9#2单元101室              91.55                  41              201000055844               9#2单元202室              91.55                  42              201000056220               9#3单元302室              88.61                  43              201000056212               9#3单元201室              91.55                  44              201000055698               11#1单元402室              73.3                  45              201000056216               9#3单元401室              88.61                  46              201000054703               2#3单元201室              91.55                  47              201000054693               2#3单元102室              91.55                  48              201000055797               11#4单元302室              87.17                  49              201000054697               2#3单元302室              88.61                  50              201000054700               2#3单元402室              88.61                  51              201000055803               11#4单元402室              87.17                  52              201000054702               2#3单元502室              88.61                  53              201000055691               11#1单元501室              87.17                  54              201000054706               2#3单元401室              88.61                  55              201000054704               2#3单元301室              88.61                  56              201000055689               11#1单元101室              89.7                  57              201000055695               11#1单元202室              75.83                  58              201000055705               11#2单元501室              88.61                  59              201000055833               9#2单元301室              88.61                  60              201000055702               11#2单元401室              88.61                  61              201000055848               9#2单元402室              88.61                  62              201000055846               9#2单元302室              88.61                  63              201000055701               11#2单元101室              91.55                  64              201000055700               11#1单元502室              73.3                  65      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