连云港市海州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0706民初1334号 原告（案外人）：董芹，女，1967年12月26日出生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：钱玲玲，江苏苏奥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董斌，男，1959年8月16日出生，住江苏省灌云县。 被告（申请执行人）：尚守云，女，1983年7月25日出生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：刘永杰，男，汉族，1969年2月15日生，住江苏省赣榆区。 委托诉讼代理人：胡继磊，男，汉族，1984年11月18日生，住连云港市连云区。 第三人（被执行人）：华丰纺织（连云港）有限公司，住所地连云港市海州区板浦镇南马路。 法定代表人：杨春学，该公司董事长。 第三人（被执行人）：连云港市华宝房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区板浦镇南马路。 法定代表人：樊文安，该公司总经理。 第三人（被执行人）：樊银成，男，1958年5月20日出生，汉族，住连云港市海州区。 第三人（被执行人）：樊宇波，男，1991年3月14日出生，汉族，住连云港市海州区。 第三人（被执行人）：陈和平，男，1963年9月5日出生，汉族，住连云港市海州区。 第三人（被执行人）：樊保林，男，1964年5月8日出生，汉族，住连云港市海州区。 原告董芹与被告尚守云、第三人华丰纺织（连云港）有限公司（以下简称华丰公司）、连云港市华宝房地产开发有限公司（以下简称华宝公司）、樊银城、樊宇波、陈和平、樊保林案外人异议之诉纠纷一案，本院于2019年2月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告董芹及其委托诉讼代理人钱玲玲、董斌，被告尚守云的委托诉讼代理人刘永杰、胡继磊到庭参加诉讼。第三人华丰公司、华宝公司、樊银城、樊宇波、陈和平、樊保林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 经审理查明，尚守云与华丰公司、华宝公司、樊银成、樊宇波、陈和平、樊保林民间借贷纠纷一案，江苏省连云港市中级人民法院（以下简称市中院）于2016年4月18日作出（2015）连民初字第00067号民事判决书，判决：一、被告华丰公司于本判决生效之日起十日内给付原告尚守云680万元及利息、担保费用13.6万元；二、被告华丰公司以其提供的抵押财产对上述债务承担抵押担保责任；三、被告樊银成、华宝公司、陈和平、樊保林、樊宇波对上述债务承担连带保证责任；四、驳回原告尚守云的其他诉讼请求。该判决发生法律效力后，因各义务人没有按期履行义务，申请执行人尚守云向市中院申请强制执行，市中院于2016年8月26日立案执行，执行案号为（2016）苏07执331号。2016年11月24日市中院作出（2016）苏07执331号之一执行裁定书，裁定：申请执行人尚守云与被执行人华丰公司、华宝公司、樊银成、樊宇波、陈和平、樊保林借贷纠纷一案指定由连云港市海州区人民法院执行。本院于2017年3月15日立案执行，执行案号为（2017）苏0706执1043号。本案执行期间，本院于2017年8月24日作出（2017）苏0706执1043号之二执行裁定书，裁定对华宝公司所建的位于南马路的银成佳园小区临街商铺十八间及在建、未售房屋予以查封。案外人武心通提出执行异议，本院于2018年12月17日作出（2018）苏0706执异276号执行裁定，裁定驳回案外人武心通的异议请求。 原告董芹向本院提出诉讼请求：1.判决中止对海州区（丘号85000176-01）、海州区南门（丘号85000186-02）。2.判决被告承担本案的诉讼费用。庭审期间，原告变更诉讼请求为：1.判决终止对海州区（丘号85000176-01）、海州区南门（丘号85000186-01）、海州区东侧（丘号09013075）不动产的执行并解除查封；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：申请执行人尚守云与华丰公司已达成和解并已实际履行，原执行案件应当裁定终结。本案的债权债务与原告没有关联，法院处置共有的不动产，意味着一同处置了原告对不动产享有的份额，且涉案房屋均已经抵押给别人，法院强制执行将严重损害共有权人的利益。故请求依法终止对涉案的执行，并解除查封。 被告尚守云辩称：原告诉求第一项是判决中止对涉案2套房产，我们不知道中止内容是什么，我们也不知道原告想要达到什么样目的，我们认为原告提起本案诉讼没有实质意义。 第三人华丰公司、华宝公司、樊银城、樊宇波、陈和平、樊保林未到庭，也未作书面陈述。 本院查明，原告尚守云与被告华丰公司、华宝公司、樊银成、樊宇波、陈和平、樊保林民间借贷纠纷一案，江苏省连云港市中级人民法院（以下简称市中院）于2016年4月18日作出（2015）连民初字第00067号民事判决书，判决：一、被告华丰公司于本判决生效之日起十日内给付原告尚守云680万元及利息、担保费用13.6万元；二、被告华丰公司以其提供的抵押财产对上述债务承担抵押担保责任；三、被告樊银成、华宝公司、陈和平、樊保林、樊宇波对上述债务承担连带保证责任；四、驳回原告尚守云的其他诉讼请求。 该判决发生法律效力后，因各义务人没有按期履行义务，申请执行人尚守云向市中院申请强制执行，市中院于2016年9月5日立案执行，执行案号为（2016）苏07执331号。2016年11月24日市中院作出（2016）苏07执331号之一执行裁定书，裁定：申请执行人尚守云与被执行人华丰公司、华宝公司、樊银成、樊宇波、陈和平、樊保林借贷纠纷一案指定由连云港市海州区人民法院执行。本院于2017年3月15日立案执行，执行案号为（2017）苏0706执1043号。本案执行期间，本院于2018年4月2日作出（2017）苏0706执1043号执行公告，对被执行人陈和平所有的位于海州区（丘号：85000176-01）、海州区南门（丘号85000186-01）、海州区东侧（丘号08013075）房产进行评估、询价、拍卖、变卖、抵债。案外人董芹不服上述执行行为，向本院提出执行异议，本院于2019年1月28日以（2019）苏0706执异24号执行裁定驳回其异议请求。 另查明，原告董芹与被执行人陈和平系夫妻关系，案涉位于海州区东侧房屋（丘号08013075）为陈和平和董芹共同共有，位于海州区南门（丘号85000186-01）的房屋为被执行人陈和平、樊保林、异议人董芹、许某按份共有，各占25%的份额；位于海州区（丘号：85000176-01）房屋为被执行人陈和平、樊保林、异议人董芹、许某按份共有，各占25%的份额。 2008年3月29日，陈和平、董芹、樊保林、许某四人作为出租方（甲方）与承租方连云港市诚信仓储有限公司（以下简称诚信仓储公司，乙方）签订了《土地房屋租赁合同》，约定将位于南门，原板浦粮食管理所名下的土地房屋及所有整体设施（已卖掉的除外），土地房屋证书编57（丘号丘号：85000176-01、丘号85000186-01），出租给诚信仓储公司，租赁时间为2008年3月29日至2043年3月29日（共计35年），先交20年租金人民币壹佰陆拾万元整，剩余15年按每年一交，每年租金拾万元整，并约定凡登记在原粮管所名下的房产，年代久远、丧失使用功能的，乙方可拆除新建，合适场地可以同时自建房产，新建房产权利人为乙方，但房产在租赁期满后不得自行拆除，应交付给甲方。诚信仓储公司在租赁期间，对地上的房产进行了拆除翻建。 2011年至2013年期间，陈和平、董芹分别与粮管所职工签订《板浦粮管所职工宿舍楼协议书》，将板浦粮管所职工宿舍楼卖给了粮管所职工。 本院认为，《房屋登记办法》第三十八条规定：经依法登记的房屋发生下列情况之一的，登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记：（一）房屋灭失的；（二）放弃所有权的；（三）法律、法规规定的其他情形。《中华人民共和国物权法》第十五条规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第三十条规定因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。原告诉请的三处房产，在2008年时被原告出租给诚信仓储公司使用，并允许诚信仓储公司对地面上建筑可拆除新建。诚信仓储公司在使用该租地时对地面上建筑进行了拆除翻新，原来的建筑物已经灭失。董芹、陈和平从2011年开始将名下的原板浦粮管所职工宿舍楼产权陆续卖给粮管所职工，该处房产的实际所有人已非董芹、陈和平。根据上述法律规定，本院查封的三处房产的实际所有权人不是原告董芹，原告作为本案执行异议之诉的主体不适格，对执行标的不享有阻却执行的实体权利。依据《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一项之规定，判决如下： 驳回原告董芹的诉讼请求。 案件受理费13800元，由原告董芹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送） 审 判 长  刘 强 人民陪审员  韩继军 人民陪审员  魏春燕 法官 助理  叶琳艳 二〇一九年七月二十九日 书 记 员  孙 磊 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 1、《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 3、《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 4、《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。