福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初8901号 原告：林建炜，男，1988年8月26日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 被告：广州仕邦人力资源有限公司，住所地广东省广州市天河区天河北路183-187号2101-2116单元。 法定代表人：张华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨慧晶，该公司职员。 被告：广州仕邦人力资源有限公司厦门分公司，住所地福建省厦门市思明区嘉禾路279号602室之二。 负责人：曹承军。 原告林建炜与被告广州仕邦人力资源有限公司（以下简称仕邦公司）、广州仕邦人力资源有限公司厦门分公司（以下简称仕邦公司厦门分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林建炜到庭参加诉讼，被告仕邦公司及仕邦公司厦门分公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林建炜向本院提出诉讼请求：1.仕邦公司及仕邦公司厦门分公司支付林建炜2018年11月22日至2018年12月31日期间的房屋占用费2266.67元（1700元/30×40天）；2.仕邦公司及仕邦公司厦门分公司支付林建炜支付2017年11月至2019年1月的房屋物业费、电费共计1460.1元。 事实和理由：仕邦公司厦门分公司与林建炜于2017年11月21日签订《厦门市房屋租赁合同》，林建炜将其配偶王珊珊名下思明区洪莲中路292-294号705单元房屋租给仕邦公司厦门分公司使用。双方约定租赁期限自2017年11月22日起至2018年11月21日，租赁期限届满后，仕邦公司厦门分公司迟迟未向林建炜交房，并拖欠租赁期间的物业管理费及电费未缴交。2018年12月15日林建炜才收到仕邦公司邮寄的房屋钥匙。林建炜收到钥匙后对该房屋进行清理并于2019年1月初对房屋进行重新对外招租。仕邦公司厦门分公司作为仕邦公司的分公司，二被告应对房屋占用费及拖欠的物业费、电费共同承担赔偿责任。 仕邦公司书面辩称，仕邦公司与林建炜于2017年11月21日签订《厦门市房屋租赁合同》，合同期限为2017年11月22日至2018年11月21日，林建炜将厦门市思明区洪莲中路292-294号705单元房屋出租给仕邦公司使用。一、林建炜要求支付2018年11月22日至2018年12月31日期间的房屋占用费2266.67元的请求无事实和法律依据。依双方租赁合同第三条第二款约定：乙方继续承租的，应提前三十日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。仕邦公司并未向林建炜提出续租要求，租赁期满后双方合同自动终止。此外，仕邦公司已于2018年11月16日告知林建炜租赁期满后不再续租，并在租赁期满前向厦门市思明区市场监督管理局申请地址变更。2018年12月7日，厦门市思明区市场监督管理局向仕邦公司发放《准予变更通知书》，仕邦公司厦门分公司办公地址即迁出。由于仕邦公司厦门分公司在租赁房屋办公的人员早已迁出，林建炜于2018年11月16日即可将房屋对外招租。林建炜要求仕邦公司支付40天的房屋占用费显然没有事实和法律依据。二、关于林建炜要求支付2017年11月至2019年1月共四个月的房屋物业费、电费1460.1元的请求，相关费用核算有误。仕邦公司承租房屋的租赁期限为2017年11月22日至2018年11月21日，共12个月。仕邦公司应当承担的房屋物业费、电费为1251.5元。三、林建炜应向仕邦公司返还押金1700元并向仕邦公司开具租金20400元对应的增值税发票。2017年11月22日，仕邦公司将押金1700元以及前三个月的租金5100元通过银行转账的方式支付给林建炜。依照双方合同约定，租赁期满或者合同解除后，房屋租赁押金如数返还乙方。但是，林建炜至今仍未将押金1700元返还仕邦公司。此外，依照租赁合同第十二条约定，业主协助开房租发票，税费由客户承担。但是，林建炜从未依约向仕邦公司开具租金对应的增值税发票。 仕邦公司厦门分公司未另行答辩。 林建炜围绕诉讼请求提交了《厦门市不动产权证》、《厦门市房屋租赁合同》、EMS快递单、发票、物业费收费收据等证据，仕邦公司未到庭参加诉讼，向本院递交对前述证据的书面质证意见。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认定事实如下： 案涉房屋即厦门市思明区洪莲中路292-294号705单元房屋权属登记于林建炜配偶即案外人王珊珊名下。 2017年11月21日，林建炜（出租方、甲方）与仕邦公司厦门分公司（承租方、乙方）签订《厦门市房屋租赁合同》，约定：林建炜将案涉房屋出租给仕邦公司厦门分公司作为办公使用，租赁期限从2017年11月22日起至2018年11月21日止，共计12个月，甲方应于2017年11月21日前将房屋按约定条件交付给乙方；租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设施设备，甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应承担的费用，乙方继续承租的，应提前三十日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同；租金标准为月租金1700元，共计20400元，押金1700元，乙方应于2017年11月21日向甲方支付该笔租赁押金，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方；乙方支付租金的方式为押一付三，通过银行转账进行支付至林建炜指定名下账户；租赁期内乙方承担水费、电费、物业管理费。合同还就双方间的权利义务进行了其他约定。 前述合同签订后，双方均依约履行，林建炜依约于2017年11月21日将案涉房屋交付给仕邦公司厦门分公司，仕邦公司厦门亦依约支付了押金及租赁期限内的租金。 租赁期限届满后，双方未续签租赁合同，亦未办理案涉房屋交接手续，仕邦公司于2018年12月15日向林建炜寄还案涉房屋钥匙。 林建炜主张，仕邦公司厦门分公司拖欠租赁房屋期间的物业管理费、电费共计1460.1元，并提交了收费收据和发票。发票显示案外人厦门新家酒店管理有限公司收取了案涉房屋2017年11月至2019年1月期间共计13个月的管理费计1460.1元，仕邦公司对收费收据和发票的真实性、合法性和关联性均无异议，对拖欠相关费用的事实亦无异议，但认为林建炜主张13个月的相关费用超出了仕邦公司应付费用的期限，仕邦公司仅应支付12个月的物业费、电费共计1251.5元。林建炜还主张，因仕邦公司存在逾期交还房屋、未结清承租期间的费用、未提前三十日迁出公司注册登记地址等违约行为，仕邦公司支付的1万元押金应予以没收。 本案一审辩论终结后，本院收到仕邦公司邮寄的《反诉状》，该期限已超出法律规定的被告提出反诉的期限。经本院释明后，仕邦公司撤回相关反诉申请。 本院认为，林建炜与仕邦公司厦门分公司订立《房屋租赁合同》，该租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。租赁合同期限届满后，双方未就续租达成一致意见，根据租赁合同第三条约定内容，在租赁期满后，双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，仕邦公司厦门分公司在尚欠房屋物业管理费、电费等费用的情况下，未依约与林建炜进行房屋验收交接，自行搬离案涉房屋并于2018年12月15日才寄还钥匙，构成违约，应承担相应违约责任。但林建炜作为出租人，在双方未就续租达成一致的情形下，亦应及时验收并收回租赁房屋，其未采取适当措施，致使损失扩大，应承当一定责任。本院结合双方的过错程度，酌定仕邦公司厦门分公司应支付林建炜合同期满后半个月的房屋使用费即850元。林建炜主张的物业费、电费的期间超过了前述认定的仕邦公司厦门分公司使用案涉房屋的期间，经核算，本院对仕邦公司自认的尚欠物业费、电费共计1251.5元予以确认。租赁合同第四条对租赁期满后房屋租赁押金的处理进行了明确约定，该押金可抵扣承租方应承担的费用、租金及违约赔偿金，故仕邦公司厦门分公司已付押金1700元与前述费用进行抵扣后，仕邦公司厦门分公司还应支付林建炜401.5元。鉴于二被告公司的关联关系，结合仕邦公司的抗辩意见以及履约行为，林建炜主张相关费用由二被告共同支付，本院予以支持。至于仕邦公司主张的开具房租发票事宜，不在本案审理范围。 综上，对林建炜的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百三十二条规定，判决如下： 1、被告广州仕邦人力资源有限公司、广州仕邦人力资源有限公司厦门分公司于本判决生效之日起七日内支付原告林建炜房屋占用费、物业费、电费共计401.5元（押金1700元已进行抵扣）； 2、驳回原告林建炜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由林建炜负担11元、仕邦公司及仕邦公司厦门分公司负担14元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 戴建平 二〇一九年七月十八日 法官助理冯莉平 代书记员 杨耀荣 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百三十二条在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。