重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0103民初17607号原告：重庆渝中国有资产经营管理有限公司，住所地重庆市渝中区和平路9号星河商务大厦4楼，统一社会信用代码91500103202901406。法定代理人：曹泽沛，该公司董事长。委托诉讼代理人：宋琴，中豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：张超凡，中豪律师事务所律师。被告：徐宗志，男，1955年11月10日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：陈晶，重庆渝正律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈永亮，重庆渝正律师事务所律师。被告：杜康珍，女，1963年1月12日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：陈晶，重庆渝正律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈永亮，重庆渝正律师事务所律师。被告：李洪开，男，1947年6月9日出生，汉族，住重庆市渝中区。被告：潘光碧，女，1955年11月19日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：邓祥林（系潘光碧丈夫），男，1956年1月6日出生，汉族，住重庆市渝中区。被告：岳学琼，女，1955年1月1日出生，汉族，住重庆市渝中区。被告：郑德泉，男，1953年1月15日出生，汉族，住重庆市渝中区。被告：黄莲碧，女，1944年2月22日出生，汉族，住重庆市渝中区。被告：吴庆西，男，1960年4月20日出生，汉族，住重庆市渝中区。被告：郑志瑛，女，1960年11月20日出生，汉族，住重庆市渝中区。被告：晋爱花，女，1974年5月3日出生，汉族，住重庆市渝中区。被告：陈登文，男，1963年2月7日出生，汉族，住重庆市合川区。被告：欧林莉，女，1976年11月26日出生，汉族，住重庆市南岸区。原告重庆渝中国有资产经营管理有限公司（以下简称渝中国资公司）诉被告徐宗志、被告杜康珍、被告李洪开、被告潘光碧、被告岳学琼、被告郑德泉、被告黄莲碧、被告吴庆西、被告郑志瑛、被告晋爱花、被告陈登文、被告欧林莉物权保护纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告渝中国资公司的委托诉讼代理人宋琴、张超凡，被告徐宗志、杜康珍及其委托诉讼代理人陈晶、陈永亮，被告李洪开，被告潘光碧及其委托诉讼代理人邓祥林，被告郑德泉，被告吴庆西，被告陈登文，被告欧林莉到庭参加了诉讼。被告岳学琼、被告黄莲碧、被告郑志瑛、被告晋爱花经本院传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告渝中国资公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈登文、被告欧林莉立即返还违法侵占原告位于重庆市渝中区李子坝正街166号负一层房屋；2、请求判令被告徐宗志、杜康珍、李洪开、潘光碧、岳学琼、郑德泉、黄莲碧、吴庆西、郑志瑛、晋爱花支付占用原告房屋所造成的财产损失411000元（从2010年1月1日起至2017年6月底）；3、被告欧林莉向原告支付自2017年7月1日起至返还房屋之日止的房屋占有使用费（费用标准按照每年50000元的标准计算）；4、被告陈登文向原告支付自2017年7月1日起至返还房屋之日止的房屋占有使用费（费用标准按照每年20000元的标准计算）；5、本案诉讼费由上述被告承担。事实及理由：2003年，渝中区政府决定由原告筹集资金，启动对化龙桥地区的危房改造拆迁工作。2004年，渝中区化龙桥建设指挥部委托人和房地产公司开发代建嘉韵山水城小区，该小区的建设费用由原告支付。2008年人和房地产开发公司与原告进行了工程结算，在房屋修建完毕后办理了初始权登记，产权人为人和房地产公司，原告为重庆市渝中区李子坝正街166号负一层房屋的实际权利人。2010年，被告徐宗志、李洪开、潘光碧、杜康珍、陈登文等B1栋业主私自成立了非法的“嘉韵山水城B1栋楼委会”，被告徐宗志任楼委会主任。被告以“楼委会”的名义，未经原告和人和房地产公司同意，对实际属于原告产权的负一层商业非法占用并私自出租盈利至今，开设茶馆、玩具仓库，并在外墙安装简易升降电梯，收取租金达数十万元。经原告多次要求，并经化龙桥派出所协调，被告拒不返还占用的原告房屋，且现在仍进行对外招租。为维护自身合法权益，原告特起诉至法院。被告徐宗志辩称，本案原告诉请的不动产所有权并非原告所有。根据原告提交的笔录以及当事人提供的证据，均证明徐宗志仅仅是接受B1栋全体业主委托，将该架空层进行出租，所得收益用于B1栋物业公共开支，全体B1栋均获得收益。所以原告即使要起诉所谓的侵权人，也应当起诉全体B1栋业主，而非仅仅针对被告几人。2017年7月，嘉韵山水城几名业主已经就本案B1栋负一层不动产争议向渝中区人民法院提起行政诉讼，起诉重庆市国土资源和房屋管理局。原告提及的不动产权证500XXXXXX号载明物权取得时间是2017年2月24日，从该登记之日起原告方才取得了物权，因此原告不能主张2017年2月24日之前的损失。请求人民法院驳回原告的诉讼请求。被告杜康珍辩称，涉案房屋属全体业主共享，不属于原告所有，其他辩称意见同徐宗志的辩称意见一致。被告李洪开辩称，其对房屋出租给欧林莉、陈登文的清况不清楚，本案与李洪开无关，其他的辩称意见同徐宗志的辩称意见一致。被告潘光碧的辩称意见同徐宗志的辩称意见一致。被告郑德泉辩称，与欧林莉签订库房出租合同出租方代表处郑德泉的签字不是其本人所签，其也未授权他人签字，本案与其无关，其他的辩称意见同徐宗志的辩称意见一致。被告吴庆西辩称，原告并不是涉案房屋的产权人，原告诉请其侵犯其利益没有相关证据，其他的辩称意见同徐宗志的辩称意见一致。被告岳学琼、被告黄莲碧、被告郑志瑛、被告晋爱花未答辩。被告陈登文辩称，陈登文从2009年8月份从嘉韵山水城业委会租赁负二层，因为潮湿，只适合堆废品，知道2011年由楼委会管理，费用交楼委会，每年两万元租金交至2017年6月底。2017年5月，化龙桥派出所和渝中区国资委叫陈登文到派出所开协调会，让陈登文不再给楼委会交房租了，所以陈登文就没交了。合同期限还未到期，今后不管谁来收房租，陈登文希望能够继续经营。被告欧林莉辩称，1、渝中国资公司非本案适格原告。渝中国资公司不是涉案不动产的所有权人，渝中国资公司不具有涉案不动产的使用权，诉讼权益不能经过授权或转让取得，人和房地产公司作为嘉韵山水城B1栋的所有权人，其委托渝中国资公司全权处理有关B1栋一层产权证面积权益事宜，并没有委托其处理使用权事宜。因此，人和房地产公司并没有将诉权转让给渝中国资公司，并且，诉权也不能经过授权或转让取得；2、渝中国资公司未尽管理义务，过错明显；3、涉案不动产于2008年建设完毕并办理了房屋产权证。渝中国资公司声称其是实际出资人，实际产权人，为何长时间不对该房屋进行管理。2010年B1栋业主为了维护自身人身和财产安全，才成立“嘉韵山水城B1栋楼委会”。但维护小区安全需要经费，楼委会才将房屋出租欧林莉等收取费用。因此，即便渝中国资公司的请求成立，其疏于管理的过错责任是十分明显的；4、2013年4月6日，楼委会与欧林莉签订《库房出租合同》，将嘉韵山水城B1栋负二层出租给欧林莉长期使用。欧林莉取得负二层的使用权后，经楼委会同意，对房屋进行了必要的装修，发生费用20万元。因此，若渝中国资公司的主张成立，则依据相关法律法规，渝中国资公司应对欧林莉装修房屋发生的费用进行赔偿。经审理查明，位于重庆市渝中区XX正街XX号负一层（商业用房）（建筑面积932.05㎡，嘉韵山水城小区）于2006年10月25日起登记在重庆市人和房地产发展有限公司。2008年2月29日，重庆市人和房地产发展有限公司与重庆三角洲酒店管理有限公司就嘉韵山水城B1栋架空层的使用与中房物业公司达成协议，双方签订了场地使用合同，重庆三角洲酒店管理有限公司将B1栋负一、二层开办社会福利性质的老年公寓，将原一层车库和负一层商业用房分别进行改建，加层形成现在的四层楼房。重庆市渝中区XX正街XX号负一层（商业用房）改建后为负三层和负四层两层房屋。2011年嘉韵山水城小区B1栋个别业主成立“嘉韵山水城B1栋楼委会”，徐宗志为主要负责人。后该楼委会将B1栋一层、负一层（改建后的负三层和负四层）出租。该楼委会未进行登记备案。2013年4月6日，嘉韵山水城B1栋楼委会（出租方、甲方）与欧林莉（承租方、乙方）签订了《库房出租合同》一份，该合同约定，甲方将嘉韵山水城小区内B1栋负二层（实际系负三层）出租给乙方长期使用，乙方拥有使用该房屋的支配权。租赁期为5年，从2013年4月6日至2018年4月5日。甲乙双方议定年租金50000元，保证金8000元，月租按每季度收取。该合同尾部出租方处加盖有嘉韵山水城B1栋楼委会印章，出租方代表处有潘光碧、徐宗志、郑瑛（郑志瑛）、岳学琼、郑德泉、黄莲碧的签字。该嘉韵山水城B1栋楼委会印章为私刻，并未进行登记备案。后该房屋由欧林莉占有使用，欧林莉支付房屋租金至2017年6月30日。2013年3月31日，徐宗志出具承诺书一份，载明：“嘉韵山水城B1栋楼委会将B1栋负二层租赁给欧林莉经营，若产生库房产权纠纷，由嘉韵山水城负责产生的经济费用退回”。后，嘉韵山水城B1栋楼委会（出租方、甲方）与陈登文（承租方、乙方）签订了《库房出租合同》一份，合同约定，甲方将嘉韵山水城小区内B1栋、负二层（实际系负四层）建筑面积为800平方米出租给乙方使用，租赁期为5年，从2014年12月30日至2019年12月30日。甲乙双方议定年租金为20000元，保证金3000元，房租按季度收取。该合同尾部出租方处加盖有嘉韵山水城B1栋楼委会印章，同时出租方处有徐宗志、晋爱花、岳学琼、黄莲碧、吴庆西的签字。该嘉韵山水城B1栋楼委会印章为私刻，并未进行登记备案。后上述房屋由陈登文占有使用至今，陈登文支付房屋租金至2017年6月30日。渝中国资公司于2017年2月24日取得重庆市渝中区李子坝正街166号负一层房屋的不动产权证。重庆市公安局渝中区分局化龙桥派出所于2017年11月2日出具情况说明，载明：“重庆市人和房地产发展有限公司根据公安部门牌管理规定，将‘嘉韵山水城’楼盘编号为渝中区李子坝正街166号。其中，嘉韵山水城B1栋原为XX正街XX号B1栋编的门楼牌为XX正街XX号附X号。现渝中国资公司所有的渝中区XX正街XX号负一层（房产证上坐落）的房屋位于嘉韵山水城B1栋下方的负一层”。另查明，2017年7月3日，黄碧清、唐远萍、徐宗兰、徐蓓蓓以重庆市国土资源和房屋管理局为被告、以渝中国资公司为第三人向本院提起行政诉讼，其认为重庆市渝中区李子坝正街166号负一层属于全体业主共同共有部分，不应登记在渝中国资公司名下，请求判令撤销重庆市国土资源和房屋管理局于2017年向渝中国资公司颁发不动产权证书的具体行政行为。本院经审理，于2017年12月18日作出（2017）渝0103行初227号行政判决书，认为重庆市国土资源和房屋管理局的登记行为符合相关规定，并无不当，判决驳回黄碧清、唐远萍、徐宗兰、徐蓓蓓的诉讼请求。其中，经审理查明部分载明：“2017年2月17日，重庆市人和房地产发展有限公司与渝中国资公司签订《重庆市商品房买卖合同》，将上述房屋以2330125元的价格出售给渝中国资公司。同年2月21日，重庆市人和房地产发展有限公司与渝中国资公司共同到市国土房管局所属的不动产登记中心申请办理转移登记”。黄碧清、唐远萍、徐宗兰、徐蓓蓓不服该判决上诉至重庆市第五中级人民法院，重庆市第五中级人民法院于2018年5月9日作出(2018)渝05行终172号行政判决书，认为黄碧清、唐远萍、徐宗兰、徐蓓蓓提出涉案房屋应当属于全体业主共同共有，并非专有部分，不能单独办理任何产权证书的上诉理由，既无相应证据予以证明，也与本案被诉转移登记无关联，亦不能代表全体业主的利益和意志，重庆市国土资源和房屋管理局的登记行为并无不当故，故判决驳回上诉、维持原判。庭审中，渝中国资公司举示了一份加盖有重庆市人和房地产发展有限公司公章的情况说明，拟证明渝中国资公司从2006年起为涉案房屋的实际产权人，对该房屋享有合法权益。该情况说明载明：“嘉韵山水城小区是渝中区化龙桥片区开发建设指挥部委托我司于2004年1月代建的安置房项目，2008年我司与渝中国资公司工程款已结算完毕，其中嘉韵山水城B1栋一层车库用房、负一层商业用房的产权证明已在2006年11月3日移交给指挥部，同时该部分资产的使用权也一并移交。对于该部分房屋的权属转移我公司将根据指挥部或国资公司的委托书、办理房屋权属转移登记通知书等文件将上述房产的权属办理给指定单位法人。现B1栋负一层商业用房房屋已经按照指定委托办理给渝中国资公司名下，B1栋一层车库产权正在办理过户之中。我司，特此说明：自2006年11月3日起，渝中国资公司（或渝中区化龙桥片区开发建设指挥部）就是嘉韵山水城B1栋一层车库用房、负一层商业用房的实际产权人，其享有对该房屋占有、使用、处分、收益的合法权利”。徐宗志、杜康珍、李洪开、潘光碧、陈登文、欧林莉、吴庆西均认为该情况说明不能达到渝中国资公司的证明目的，渝中国资公司于2017年2月24日才取得了重庆市渝中区XX正街XX号负一层房屋的产权。被告郑德泉认为该情况说明与其无关。针对与欧林莉签订的《库房出租合同》，庭审中徐宗志对其真实性无异议，并称当时是合同打出来后，在开会时让大家签字。签字的人在本案中都是被告，潘光碧、徐宗志、岳学琼、黄莲碧、郑志瑛都是本人签字，出租方代表处签字的郑瑛就是本案被告郑志瑛，但郑德泉的签字是郑志瑛签的，不是郑德泉本人签的。原告渝中国资公司对此事实予以认可，并向本院申请撤回对郑德泉的起诉，本院予以准许。案件审理中，欧林莉先称嘉韵山水城小区内B1栋负三层房屋租期到期后仍由其占有使用，后又称其只是放有东西在里面不应支付房屋占有使用费。徐宗志称欧林莉租金只交付至2017年6月30日，后未再交租金，且合同到期后也未返还房屋。本院于2019年5月15日下午前往涉案房屋出查看现场，发现嘉韵山水城小区内B1栋负三层、负四层房屋仍处于被占有使用状态。另，在2017年5月9日14时42分至2017年5月9日15时30分化龙桥派出所对徐宗志的询问笔录中载明：“问：为什么传唤你到派出所来？答：国资委认为我涉嫌侵占国有资产，派出所传唤我到派出所来问下情况。问：现在你们166号附5号有哪些门面或仓库是在你们楼委会管理？答：负4层陈登文的废品收购站，负3层的鞋子仓库，负2层一个日用品仓库，负1层现在没有出租出去。问：以上4层属于国资委的吗？答：国资委说是他们的，但国资委没有拿出任何手续证明给我们看过。问：附5号楼哪些物业是属于国资委和业主的？答：居委会和楼下车库是国资委的，其他地方是属于我们附5号业主，现在这些地方都是我们附5号自己的一个楼委会在管理。问：现在这个仓库是谁在具体管理？答：是我在负责管理。问：为什么物管或者小区业委会没有在管理附5号的这些物业？答：以前是业委会管理，但因为业委会的人在公布小区财务情况的时候，没有公布附5号物业的资金去向，而是把这些钱贪污了，所以附5号业主反映很大，后来业委会的就想把附5号物业交给物管来管理，方便贪污，附5号业主也强烈反对，附5号业主就在2011年成立了一个楼委会来管理附5号的物业。问：讲一下负5号下面仓库的由来？答：2008年的时候物管准备在现在负1层和负2层位置修养老院，因为防洪办规定193米以下不能用作修建养老院等设施，而且物管没有和业主商量就办这个事情，所以我们附5号业主强烈反对。街道后来出了一个文件，要求物管撤出。物管撤出后就没有管这个地方了，然后很多吸毒和小偷的在里面聚集，我们附5号居民看物管也不管，就出租给了一些单位在使用。问：现在附5号下面4层分别出租给什么单位了？答：负1层目前是空着的，负2层现在出租给了一个日用品公司做仓库。负3层是个鞋子公司仓库，负4层是陈登文的废品收购站。问：“你们楼委会是什么时候成立管理附5号这些物业的？成员有哪些？答：2011年成立的，现在的主要成员是吴诗庆、谭钢老婆陈国兰，刘贤莉其他想不起了，因为我们没有固定的成员，谁都可以来，随时也可以走，现在有20人左右。他们都是附5号的业主。潘光碧和邓祥林现在没有在楼委会了，他们是2016年6月份分离出去的，前几年收的钱也都在他们那里，大概有34万，去年6月份到现在收的钱就放在杜康珍那里，是平安银行的，账号记不得，现在杜康珍那里有71000元。问：楼下那几个单位是多少钱租的仓库？答：废品收购站一季度5000，鞋子仓库一季度12500，日用品仓库一季度10000元（今年开始只租了负2层，去年负1层和负2层一共是15000元）。问：平时怎么收取租金的？答：一季度一交，陈登文是交现金给我，我再交给杜康珍去存，鞋子仓库和日用品仓库直接转账到杜康珍管理的账户上。”在2017年5月16日10时00分至2017年5月16日11时50分化龙桥派出所对潘光碧的询问笔录中载明：“……问：楼委会的存折管理情况？答：最开始是两个存折（活期），都在我这里，一个是我的名字（徐宗志老婆掌握密码），一个是徐宗志老婆白苏娜的名字（我掌握密码）。后来因为钱多了，就又申请了一个邮政的死期存折（账户是我的名字，密码是徐宗志老婆白苏娜）把两个活期存折上的钱都转到死期存折账号上面，截止我退出楼委会，存折上有约32万左右。……因为没人接手存折，现在3张存折保存在我老公那里”。在2017年5月16日12时30分至2017年5月16日14时20分化龙桥派出所对邓祥林（潘光碧老公）的询问笔录中载明：“……问：现在楼委会账目在哪里？答：2016年4月份我老婆发了退出楼委会的公告后，把账目明细移交给了附5号2-7的李师傅。存折因为没有人接手，还在我们这里。问：存折情况？答：开始是2个活期存折，后来合成了一个活期和死期存折。目前活期存折是附5号9-3付英的名字，密码是24-2一个女的掌握着，上面有3万多元。死期存折是我老婆潘光碧的名字，密码是徐宗志老婆白苏娜掌握着，目前有33万元左右。问：从什么时候你们没有再存钱进你们手上的存折了？答：从2016年1季度存了一次以后，徐宗志就没有再拿钱给我们存了”。在2017年5月17日14时50分至2017年5月17日15时50分化龙桥派出所对李洪开的询问笔录中载明：“……问：你是什么时候进入附5号楼委会的，担任什么工作？答：我是2016年4月左右，大家推举我来管账户明细的，相当于出纳，邓祥林和潘光碧把账户明细移交给我了。因为邓祥林和潘光碧不想再参与楼委会的工作了。问：你接手账户明细管理后，账户有变动没有？答：一直没有钱进出，就是那次皮鞋仓库漏水徐宗志想从账上拿钱出去，结果被我拒绝后，徐宗志再也没有找过我了，开会也没再喊过我了，他应该是另外找了一些人成立新的楼委会”在2017年5月9日14时42分至2017年5月9日15时30分化龙桥派出所对杜康珍的询问笔录中载明：“……问：楼委会的徐宗志说有一个存折在你那里？答：2016年年底徐宗志和我们几个人去收租金那次，准备去存钱，结果他们都没带身份证，就用我的身份证在平安银行开了一个活期户头，密码只有我知道，户号记不得了。问：这个存折现在有多少钱？答：不清楚，因为他们存钱不经过我。问：这个存折的支出情况怎么样？答：年初的时候取了4万多元，每家准备发了200元，因为我没参加发钱，具体发了多少家，我不清楚，没发的钱也没有和我结清，当然只写了一个收条给我，只有这一次拿钱走给我写了一张欠条。问：你知道你们B1楼下几家的租户每年的租金是多少吗？答：我不清楚。问：B1楼下租户和楼委会签的合同你见过吗？答：没有。问：现在存折在谁那里？答：有一个叫李燕（女）那里，具体是住几楼不清楚，也没有电话。问：只是年初取过那一次钱吗？答：是的”。在2017年6月28日10时25分至2017年6月28日11时15分化龙桥派出所对欧林莉的询问笔录中载明：“……问：租金以什么方式缴纳？答：开始是以现金方式交，楼委会来收钱的时候都是徐宗志带几个人一起来收，大概2016年，楼委会办了一张平安银行的卡，我每季度就往这里面打钱（户名杜康珍，16000689XXXXXX）。问：你到目前为止，交了多少租金给楼委会？答：2013年4月6日交到2017年2季度，一共交了20万元。……”。在2017年6月19日15时31分至2017年6月19日16时20分化龙桥派出所对陈登文的询问笔录中载明：“……问：请说说具体的情况？答：我是做废品收购的，2013年左右我看中了嘉韵山水城B1栋负3层的仓库，我和嘉韵山水城业委会签订了合同，楼委会和业委会开始闹矛盾，楼委会让我把租金交给他们，而且把租金改为5000元一个季度，我同意了。大概做了1年左右，因为楼委会觉得负4层很潮湿，而我是收废品的，不怕潮湿，就和我商量，给我少了一个月的租金，让我搬到负4层去了，一直做到现在。问：你是什么时候交租金给楼委会的，一共交了多少钱？答：具体时间记不得了，大概2014年开始交租金给楼委会，一共交了大概六万元。问：后来业委会没有找过你收租金吗？答：我也不知道为什么不来找我收租金。问：你和楼委会怎么签的合同？答：2013年开始和业委会签的合同，做了2个季度，楼委会就要求我把租金交给他们。2013年徐宗志把我喊到B1大厅开会，还有一个叫李大全的租户也在，楼委会有徐宗志在，其他人我记不得了。当时和楼委会签订了5年的合同，每季度5000元，一季度一交。问：徐宗志是楼委会什么职位？住哪里？答：应该是主要负责人，因为平时都是他和我在联系，房屋出了问题也是找他，每次交钱也是他带人来。问：你是什么方式交租金的？答：最开始是交5000元现金，都是徐宗志带几个楼委会的来收，2017年因为楼委会内部在闹矛盾，4月份开始徐宗志就喊每季度我银行转账给楼委会。问：对方的账号是多少？答：都是我媳妇操作转账，我记不得账号了，只记得户名是杜康珍。问：有楼委会其他人来收过租金没有？答：徐宗志叫我只能交给他，不能交给其他人”。本院认为，《物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，渝中国资公司通过与重庆市人和房地产发展有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》于2017年2月24日成为诉争房屋的所有权人，欧林莉、陈登文并未从合法产权人处承租房屋，现渝中国资公司要求陈登文、欧林莉将该房屋返还给渝中国资公司，系所有权人依法行使权利的行为，且其理由正当，符合法律规定，本院予以支持。陈登文、欧林莉亦应按照相应租金标准向渝中国资公司支付自2017年7月1日起至其实际返还涉案房屋之日止的房屋占有使用费。欧林莉辩称其只是放些东西在里面不应支付房屋占有使用费，因其未在租赁期限到期后向相关方返还涉案房屋，且与其之前庭审陈述负三层由其占有使用的描述不一致，同时也与本院查看现场情况不一致，故对其辩称，本院不予采信。欧林莉辩称应有人赔偿其装修费、保证金等，一方面因其租赁期限已到期，另一方面因上述辩称与本案不属同一法律关系，本案不予处理。渝中国资公司于2017年2月24日成为涉案房屋的产权人，其可主张2017年2月24日之后的房屋占用费用。嘉韵山水城B1栋楼委会未进行登记备案，且其公章为私刻，故应视为库房出租合同的签字人潘光碧、徐宗志、郑志瑛、岳学琼、黄莲碧将涉案房屋出租给欧林莉，库房出租合同的签字人徐宗志、晋爱花、岳学琼、黄莲碧、吴庆西将涉案房屋出租给陈登文。潘光碧、徐宗志、郑志瑛、岳学琼、黄莲碧未经相关产权人允许将房屋出租给欧林莉并收取租金，故应当将收取的2017年2月24日至2017年6月30日的租金返还给渝中国资公司，本院参照欧林莉的租金标准，计算为17397.26元。徐宗志、晋爱花、岳学琼、黄莲碧、吴庆西未经相关产权人允许将房屋出租给陈登文并收取租金，故应当将收取的2017年2月24日至2017年6月30日的租金返还给渝中国资公司，本院参照陈登文的租金标准，计算为6958.9元。渝中国资公司要求主张2017年2月24日之前的房屋占用损失，因其之前并非涉案房屋的产权人，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈登文、被告欧林莉在本判决生效之日起十五日内搬离并返还原告重庆渝中国有资产经营管理有限公司所有的位于重庆市渝中区李子坝正街166号负一层（商业用房）的房屋；二、被告潘光碧、被告徐宗志、被告郑志瑛、被告岳学琼、被告黄莲碧在本判决生效之日起十五日内向原告重庆渝中国有资产经营管理有限公司支付17397.26元；三、被告徐宗志、被告晋爱花、被告岳学琼、被告黄莲碧、被告吴庆西在本判决生效之日起十五日内向原告重庆渝中国有资产经营管理有限公司支付6958.9元；四、被告陈登文在本判决生效之日起十五日内向原告重庆渝中国有资产经营管理有限公司支付自2017年7月1日起至实际返还房屋之日止按照年租金20000元的标准计算的房屋占有使用费；五、被告欧林莉在本判决生效之日起十五日内向原告重庆渝中国有资产经营管理有限公司支付自2017年7月1日起至实际返还房屋之日止按照年租金50000元的标准计算的房屋占有使用费；六、驳回原告重庆渝中国有资产经营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的利息。本案受理费7465元，由原告重庆渝中国有资产经营管理有限公司负担6000元，由被告徐宗志、被告潘光碧、被告岳学琼、被告黄莲碧、被告吴庆西、被告郑志瑛、被告晋爱花、被告陈登文、被告欧林莉负担1465元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  来攀峰人民陪审员  王玉碧人民陪审员  宋春蓉二〇一九年七月二十四日书 记 员  张楠楠