天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0106民初1742号原告：于婧，女，1967年12月13日出生，汉族，住天津市红桥区。原告：周岳，女，1993年2月5日出生，汉族，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：于婧（母女关系），住天津市红桥区。被告：杨福来，男，1964年3月10日出生，汉族，住天津市红桥区。原告于婧、周岳与被告杨福来房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告于婧同时作为原告周岳的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告杨福来经本院公告送达未到庭。本案现已审理终结。原告于婧、周岳向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原被告订立的商铺租赁合同并腾空房屋；2.依法判决被告支付原告2017年房屋租赁费95000元、2018年房屋租赁费145000元；3.依法判决被告支付原告2019年1月开始至其腾房日止每月房屋租赁费12000元；4.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：二原告系母女关系，坐落于天津市红桥区房屋一处产权人原系原告于婧名下所有。原告于婧于2010年11月3日与被告订立商铺租赁合同，该合同约定原告于婧将其名下所有的上述房屋租与被告，用于商业经营，租期自2011年1月1日至2013年12月31日，租金约定第一年人民币120000元整，第二年为130000元整，第三年为145000元整，上述租期届满后原告于婧又与被告于2014年1月1日订立商铺租赁续约，约定放租期延续至2016年12月31日，年租金仍为145000元。二原告于2013年7月23日以赠与方式将上述房产变更至原告周岳名下所有。自2017年以来被告开始拖欠原告房租，被告在2017年仅支付原告房租50000元，欠95000元至今未付，2018年全年房租至今未付，2019年1月至起诉租金一直未付，原告曾多次向被告索要上述拖欠的房租，被告以种种理由拒绝支付。综上：原被告之间所订立的商铺租赁合同，合法有效，被告理应按约定及时支付房租，现被告拖欠房租的行为违反诚实信用原则，侵犯了原告的合法权益，为维护原告的合法利益不受侵犯，现特诉请贵院依法裁判。被告杨福来未应诉答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：涉诉房屋坐落天津市红桥区号，现为原告周岳名下私产非居住设计用途房屋，建筑面积143.46平方米。原告提交的《商铺租赁合同》载明：2010年11月3日，于婧（甲方）将涉诉房屋出租给杨福来（乙方），租期三年，自2011年1月1日至2013年12月31日，第一年年租金120000元，分两次交纳，于2010年11月3日付租金60000元，剩余60000元于2010年12月25日前付清，第二年租金130000元，于2011年12月1日一次性付清，第三年年租金140000元，于2012年12月1日一次性付清。合同约定租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下（自然折旧除外）交给甲方，租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用，并有权诉之法律。原告提交的《商铺租赁续约》载明：2014年1月1日，于婧与杨福来约定将上述租赁合同租期续租为2014年1月1日至2016年12月31日，租金每半年一付，年租金145000元；原商铺租赁合同的其他条款继续有效。原告于婧陈述涉诉房屋原产权人为自己，2013年7月23日经赠与将上述房屋产权转移登记至原告周岳名下，被告承租涉诉房屋用途为经营红木家具，合同签订后至2016年12月均依约缴纳租金，2017年始未再按期交租金，后因原告向被告购买红木家具，将其中的50000元购货款折抵了2017年部分租金，现原告以被告拖欠租金为由，诉至本院主张解除双方签订的《商铺租赁合同》，要求被告支付2017年尚欠的房屋租金95000元及2018年房屋租金145000元，并主张被告按照月租金12000元的标准支付2019年1月至实际腾房之日止的房屋租赁费。案件审理过程中，经现场勘验，涉诉房屋为临街商铺（字号：帅克红木家具商行），卷帘门和入户门均已上锁，无法进入查看屋内现状。本院认为，二原告历任涉诉房屋权利人，《商铺租赁合同》和《商铺租赁续约》系原、被告双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照协议约定履行合同义务。租赁合同到期后，被告继续使用房屋，原告亦未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，被告应继续履行给付租金义务，但原告可依法随时解除合同。现原告因被告欠付租金且未腾交房屋诉至本院主张解除双方租赁合同并要求支付合同解除前拖欠的房屋租金符合法律及合同约定。双方的租赁关系终止后，被告应当将涉诉房屋腾交原告，继续占有使用租赁房屋的，应当支付占有使用费，因此原告主张被告腾房及支付合同解除后至实际腾房之日止的房屋占有使用费，符合法律规定，本院予以支持。关于房屋租赁合同关系终止时间，原告于2019年2月27日诉至本院，《人民法院报》于2019年3月26日刊登送达诉状副本及开庭传票信息，被告于2019年5月25日因公告而视为送达，被告承租涉诉房屋系用于经营，原告要求解除双方租赁关系，但应当在合理期限之前通知承租人，因此本院认定原、被告所签订的《商铺租赁合同》和《商铺租赁续约》于2019年5月31日解除，双方房屋租赁合同关系终止。关于被告拖欠的房屋租金及房屋占有使用费，原告主张被告支付2017年尚欠的95000元及2018年拖欠的145000元房屋租金具有合同和事实依据，本院予以支持。原告主张按照12000元/月的标准要求被告支付自2019年1月始至双方房屋租赁合同关系终止的租金，具有合同和事实依据，本院亦予以支持，2019年1月1日至2019年5月31日房屋租金共计60000元。原告主张按照12000元/月的标准要求被告支付双方房屋租赁合同关系终止后至诉争房屋实际腾房之日止的占有使用费，亦具有法律依据，本院予以支持。被告杨福来经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十三条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告于婧与被告杨福来签订的《商铺租赁合同》；二、自本判决生效之日起十五日内，被告杨福来将坐落天津市红桥区XX房屋腾空返还原告于婧、周岳，如逾期未腾，可由原告于婧、周岳在本市外环线以内代为提供腾房去处，所需费用由原告于婧、周岳垫付，由被告杨福来承担；三、自本判决生效之日起十五日内，被告杨福来一次性支付原告于婧、周岳2017年房屋租赁费95000元，2018年房屋租赁费145000元，共计240000元；四、自本判决生效之日起十五日内，被告杨福来一次性支付原告于婧、周岳2019年1月至2019年5月房屋租赁费60000元；五、被告杨福来于腾空房屋后五日内按12000元/月的标准一次性支付原告于婧、周岳2019年6月1日起至实际腾房之日止房屋使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4900元，公告费560元，由被告杨福来负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  任万岱人民陪审员  米江坡人民陪审员  张子剑二〇一九年七月二十四日书 记 员  范 洁附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。