昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书(2019)云0112民初7536号原告：苏智，男，汉族，1985年7月27日出生，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：杨敬松、袁果（实习），云南民定律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南正林实业集团有限公司。统一社会信用代码：91530000790281352A。住所地：云南省昆明市西山区兴苑路与益宁路交叉路口。法定代表人：卢圣敬，系公司董事长。委托诉讼代理人：蔡诗孝，男，汉族，1984年7月28日出生，身份证登记住址：福建省连江县，系云南正林实业集团有限公司员工，特别授权代理。原告苏智与被告云南正林实业集团有限公司（以下简称“正林公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案，并依法适用简易程序于2019年7月4日公开开庭进行了审理，原告苏智的委托诉讼代理人杨敬松、袁果，被告正林公司的委托诉讼代理人蔡诗孝到庭参加了诉讼。本案已审理终结。原告苏智向本院提出诉讼请求:被告支付原告自2016年4月1日起至被告实际交房之日止每日按万分之四标准计算的违约赔偿金，到起诉之日共计人民币380669.24元；并由被告承担本案的诉讼费用。事实及理由:原被告双方于2013年12月9日签订了《商品房购销合同》，合同约定被告正林公司将其开发的位于昆明市西山区山海城邦第一期第七幢第27层第2705号房出售给原告，购房总价为人民币879550元，付款方式为首付269955元，按揭610000元，交房日期为2014年12月31日，合同同时约定，若被告违约逾期交房的，超过90天宽展期之日起到实际交房，按日向原告支付已付房款万分之二的违约金。原告按合同约定支付了全部购房款，但到了合同约定的交房日期，被告没有按合同约定交房，后被告告诉原告，交房要延迟，并按合同约定按日向原告支付已付房款万分之二的违约金到2016年3月31日。2016年3月3日，原被告双方又签订了一份《商品房购销合同补充协议》，协议约定，因被告逾期交房，双方协商，达成协议约定，被告按原《商品房购销合同》约定逾期交房满一年后，新产生的违约金按原告已付款项每日万分之四的标准计算，并同意继续履行《商品房购销合同》，约定新交房日期为2016年12月31日，如届时仍不具备交房条件，将继续执行按每日万分之四的标准计算并支付违约金给原告。但《商品房购销合同补充协议》签订后，被告自2016年4月1日开始，并没有向原告支付违约赔偿金，原告多次找被告协商，仍然没有得到支付。原告为维护自身合法权益，故提起诉讼。被告正林公司辩称，1.原告要求被告支付的逾期交房违约金过分高于其实际损失；2.被告依法请求人民法院调整减少向原告支付的违约金；3.本案应以评估报告确定的租金标准作为原告损失的判定依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。各方对《商品房购销合同》及附件、《担保借款合同》、《公证书》、《商品房购销合同补充协议》、收款收据、银行流水明细无异议，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人的陈述和经审查确认的证据，本案确认如下事实：2013年12月9日，原被告双方签订《商品房购销合同》及补充协议约定，被告将其开发建设的位于昆明市西山区山海城邦一期A2-1地块Ⅰ第7幢第27层第2705号房屋出售给原告，房屋总价款879555元，原告应于2013年12月9日向被告支付首付款269555元，其余价款610000元原告向中国工商银行贷款支付；被告应于2014年12月31日前将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的商品房交付给原告；若被告自合同约定的交房期限届满后90天宽展期内仍无法交付房屋，则自宽展期届满之次日起至实际交房之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之二的违约金，合同继续履行。上述《商品房购销合同》办理了备案登记。原告向被告支付了首付款，并向中国工商银行股份有限公司贷款支付了余款610000元。2016年3月3日，原被告双方签订《商品房购销合同补充协议》载明，原被告双方于2013年12月9日签订《商品房购销合同》约定被告将其开发建设的位于昆明市西山区山海城邦一期A2-1地块Ⅰ第7幢第27层第2705号房屋出售给原告，原告已付清全部购房款；因受市场环境及工程进度影响，导致该商品房不能于2014年12月31日交房；为维护购房人的合法权益，被告同意，逾期交房满一年后，新产生的违约金按原告的已付款项每日万分之四之标准计算，本协议生效后，原告不再提出其他逾期交房索赔要求且不得提出退房要求，并同意继续履行《商品房购销合同》，被告于2016年12月31日交房；如届时仍不具备交房条件，将继续执行按每日万分之四的标准计算并支付违约金给原告。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”；第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”；第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”；第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。本案中，原、被告双方签订的《商品房购销合同》及补充协议、《商品房购销合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律效力性规定，合法有效，各方当事人应按合同约定履行各自的义务。原告已依约向被告支付了全额房款，《商品房购销合同》约定的交房时间为2014年12月31日，被告未能按时交房，后双方通过《商品房购销合同补充协议》约定将交房时间延至2016年12月31日，并约定违约金的计算方式为“逾期交房满一年后，新产生的违约金按原告的已付款项每日万分之四之标准计算”，至庭审时被告仍未能交房确属违约，理应承担相应违约责任。现原告起诉要求被告按照《商品房购销合同补充协议》的约定支付违约金，因本案中原被告双方约定违约金的计算标准为已付房款的每日万分之四，即年利率14.6％，被告正林公司主张该标准过高，要求调整，本院酌情将本案违约金的计算标准调整为按已付房款的日万分之二计算。因2019年7月4日庭审之后《商品房购销合同》履行情况尚有不确定因素，对庭审之后的违约金在本案中本院不予处理。综上，被告应向原告支付2016年4月1日起至2019年7月4日的违约金为879555元×0.2‰×1189天=209158元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定,判决如下:一、被告云南正林实业集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏智2016年4月1日至2019年7月4日期间逾期交房违约金209158元。二、驳回原告苏智的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费减半收取人民币3505元（原告已预交），由被告云南正林实业集团有限公司承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的,本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决,享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后,法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年。审判员 肖 非二〇一九年七月三十日书记员 游天宇