广西壮族自治区横县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0127民初558号 原告：黄东瀚，男，1986年10月8日出生，汉族，住广西横县。 委托诉讼代理人：荣宁，广西志明律师事务所律师。 被告：黄雨欣，女，1989年6月12日出生，壮族，住广西横县。 原告黄东瀚与被告黄雨欣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月29日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年5月27日公开开庭进行了审理。原告黄东瀚及其托诉讼代理人荣宁到庭参加诉讼。被告黄雨欣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告黄东瀚向本院提出诉讼请求：1.责令被告黄雨欣继续履行合同，于判决生效后十日内办理房产过户登记手续；2.判令被告黄雨欣支付逾期办理房产过户手续的违约金3万元，并从2018年3月11日起，每日支付原告50元，直到被告履行房产过户手续为止；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年11月，原告黄东瀚经人介绍得知被告黄雨欣因急需资金周转，有意转让位于横县江滨西路县政府小区四号楼2单元303室（桂房证字第0810970号）房屋，原告便找到被告购买该房屋。被告黄雨欣告知原告说该房是其父亲黄运箭名下的房产，但黄运箭已去世，后来其母亲也相继去世了，被告黄雨欣成了这房子的唯一继承人。被告与原告约定因继承转户问题要四个月后可将房产转户到原告黄东瀚名下。原、被告于2017年11月11日商议达成《房屋转让协议》，其内容约定：“被告自愿以拾万元（￥100000.00）向原告转让该房屋，合同签订时原告先付首付款柒万元（￥70000.00），支付首付款之日起四个月内，办理完成房产过户手续。并约定双方若有一方违约应向对方支付叁万元违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元，逾期30日视为毁约……”合同签订后，原告即向被告支付了7万元，被告将房屋钥匙交给原告，但时至2018年6月28日，在逾期三个多月后，被告没有履行协议约定的为原告办理房产过户手续。原告将被告诉至横县人民法院，横县人民法院予以立案受理，案号为（2018）桂0127民初275号，并在2018年11月5日开庭审理了该案。2018年12月20日左右，被告通过法庭向原告表达愿意主动履行合同的意思。因此，原告不但主动向被告支付1万多元帮被告调取被告继承房产所需的全部资料，在被告的请求下，再次付给被告购房款2000元，同时又申请撤诉和解封房产。但是，被告再次耍赖，不但不办理房产过户手续给原告而且故意再次失联。根据《合同法》第六十条和第一百一十四条的相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务并按约定支付违约金。为维护原告的合法权益，特诉至法院。 被告黄雨欣未作答辩也没有提交证据。 本案的调查重点为：1.原告与被告之间是否存在合法有效的房屋买卖合同关系；2.原告请求被告继续履行合同并在本案判决生效后十日内办理房屋过户手续，有何事实及法律依据，应否得到支持；3.原告请求被告支付逾期办理过户手续的违约金3万元，并自2018年3月11日起每日支付违约金50元，直至被告履行过户手续为止，有何事实及法律依据，应否得到支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告黄雨欣经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了《房屋转让协议》、《房产证》、银行转账记录、《收条》、《横县房产档案查询结果证明书》、被告的《户口簿》、个人住房档案、两份居民死亡医学证明（推断）书、横县公安局城厢派出所出具的《证明》、亲属关系证明表、死亡户口注销单、被告出具的《声明》、转款缴款单、《收条》和《横县已购公有住房上市交易申请审批表》，本院经审查对上述证据材料的真实性、合法性和关联性予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：黄运箭与本案被告黄雨欣是父女关系，黄运箭于2016年9月8日去世。原告黄东瀚与被告黄雨欣于2017年11月11日签订一份《房屋转让协议》，约定黄雨欣将位于南宁市横县江滨西路县政府小区四号楼2单元303室的房产（房屋所有权证号：桂房证字第0810970号，所有权人：黄运箭）以10万元的价格出售给原告黄东瀚。原告与被告在《房屋转让协议》中约定房屋首付款为7万元，在支付首付款之日起四个月内办理完成房产过户手续，待房产过户到原告名下之时，原告再向被告付清全部房款。双方还约定，若一方违反本合同，应向对方支付违约金3万元，且一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付50元，逾期30日视为毁约。原告于签订协议当天通过银行转账的方式向被告交付了购房首付款7万元，被告亦向原告出具《收条》确认收到该7万元。之后，被告未按约定在四个月内为原告办理房屋过户登记手续，原告遂于2018年7月6日向本院提起诉讼。本案立案后，被告提出同意为原告办理过户手续，原告于2018年12月25日向本院提出撤诉申请，本院依法予以准许。2018年12月27日，原告黄东瀚通过陈清梅的银行账户分两笔向被告转账9400元和2000元，被告于当天向原告出具一份收条，认可收到原告交来购房款2000元，并于当天缴纳“机关事务局黄运箭房改房超面积差价款”9342元。 被告黄雨欣是黄运箭与梁智明的女儿。黄运箭的父亲黄正办和母亲罗春香分别于1966年、1996年先于黄运箭去世，黄运箭的配偶梁智明于2017年10月20日去世，梁智明的父亲梁汝来和母亲莫若飞分别于2013年10月30日和2009年5月22日先于梁智明去世。 《个人住房档案》记载，涉案房产系黄运箭与梁智明共有，所有权性质为房改私产，所有权证号为0810970。2018年12月27日，横县住房制度改革委员会办公室在《横县已购公有住房上市交易申请审批表》上盖章，并由相关审批人在该表上签字确认本案的涉案房产符合继承条件，同意上市交易。 本院认为，根据原告的陈述以及原告提供的《房屋转让协议》、银行转账记录和《收条》能证明原告黄东瀚与被告黄雨欣之间存在买卖房屋的法律事实，该《房屋转让协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方应严格按照合同履行。被告黄雨欣的父母、祖父母和外祖父母均已去世，本案涉案房产虽登记在黄运箭名下，但被告黄雨欣系该房产的唯一继承人。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，被告黄雨欣将房产售予原告后，应依合同约定在签订《房屋转让协议》后四个月内协助原告将涉案房屋办理过户至原告名下，但自2017年11月11日签订《房屋转让协议》至今，被告仍未协助原告办理过户手续，被告的行为已构成违约，原告诉请要求被告继续履行合同并在本案生效判决之日起十日内协助原告办理涉案房产过户登记手续，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于本案的违约金问题，原告要求被告支付逾期办理房产过户手续的违约金3万元并从2018年3月11日起，每日支付原告50元，直到被告履行房产过户手续为止。本案中，合同约定如一方违约，应向对方支付违约金3万元；一方不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付50元，逾期30日视为毁约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，被告逾期未协助原告办理过户手续，属于合同违约，原告依据合同主张要求被告支付违约金3万元合法有据，本院予以支持。关于原告主张的额外每日违约金50元，因被告在原告交付首期款时便将房屋交付给原告，故被告不存在未按规定交付房产的情形，原告请求的额外每日违约金50元，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄雨欣于本判决生效之日起十日内协助原告黄东瀚将位于南宁市横县江滨西路县政府小区四号楼2单元303室的房产（房屋所有权证号：桂房证字第0810970号，所有权人：黄运箭）过户至原告黄东瀚名下； 二、被告黄雨欣向原告黄东瀚支付合同违约金3万元； 三、驳回原告黄东瀚的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决规定的履行期内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行，权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2900元（原告黄东瀚已预交），财产保全费1020元，合计3920元，由被告黄雨欣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费2900元（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  吴少维 人民陪审员  何光明 人民陪审员  刘朝萍 二〇一九年七月二十六日 法官 助理  谢 添 书 记 员  李丽红