四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0903民初1808号 原告：中国建设银行股份有限公司遂宁分行，住所地：遂宁市城区凯旋中路115号。 负责人：朱斌，系该分行行长。 委托诉讼代理人：彭绍远，系该分行员工。 委托诉讼代理人：蒋小平，四川弘维律师事务所律师。 被告：张诚，男，汉族，1986年2月20日出生，住遂宁市船山区。 被告：李丽，女，汉族，1986年12月30日出生，住遂宁市船山区。 原告中国建设银行股份有限公司遂宁分行（下称建行遂宁分行）与被告张诚、李丽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行遂宁分行的委托诉讼代理人蒋小平、被告张诚、李丽到庭参加诉讼。本院现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方所签合同编号为510670000-2012-201406199569的《个人住房借款合同》；2.判令二被告立即向原告偿还借款本金241271.04元及利息和罚息；3.确认原告对二被告用于借款抵押的位于位于遂宁市船山区的房屋具有优先受偿权；4.判令原告因主张债权产生的案件受理费，保全费，律师费等费用由二被告共同承担。事实与理由：二被告于2014年7月23日购买位于遂宁市船山区商品房向原告借款，双方签订了编号为510670000-2012-201406199569的《个人住房借款合同》。合同约定二被告向原告借款299000元，借款合同对借款期限、还款方式、诉讼管辖等进行了约定。二被告还自愿以其购买的位于遂宁市船山区的房屋作为该笔贷款的抵押担保，并办理了抵押登记，对抵押担保范围进行了约定。合同签订后，原告依约向被告发放贷款299000元，但二被告自借款发放之后起至今多次未按期还款。经原告多次催收未果，遂起诉来院。 被告张诚辩称，案涉房屋已经出卖给了他人，且我和李丽在2014年12月29日经法院调解离婚，房屋归李丽所有，之后我就再没有过问房屋的事实，在前一年时原告对我电话告知未还房屋贷款，我也催过买主偿还按揭贷款，但是至今没有缴纳房屋按揭贷款，现在买主已经拉黑我的电话和微信我的意见是由买主将尾款还清或者银行拍卖房屋。 被告李丽答辩，2015年11月26日我通过房屋中介将房屋出售给蒲果洪，期间他给了首付，通过公证处公证他在我的名下偿还按揭贷款，期间他有几次偿还贷款，原告也联系过我，我也催促过他，让他按时偿还按揭贷款，但是他一直未偿还，我现在没有能力偿还按揭贷款，如果蒲果洪不偿还的话，只有将房子进行拍卖。 经本院审理查明如下：被告张诚、李丽为购买遂宁市船山区住房，向原告建行遂宁分行申请借款299000元。原告建行遂宁分行审核同意后，于2014年7月23日与被告张诚、李丽签订了合同编号为：510670000-2012-20140619569的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定“……违约责任条款第十六条违约情形，（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……第十七条违约救济措施，出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2.宣布贷款立即到期，要求借款人清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系；……特别签订条款第二十九条借款人借款本金为人民币299000元；第三十条借款期限为一百捌拾个月（即2014年7月23日至2029年7月23日）；第三十一条一、贷款利率本合同项下的贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮23%；该利率自气息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次……二、罚息利率……（二）本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%......第三十四条一、约定还款日为每月／期的贷款开户日的对日……三、借款人按等额本息约定还款……第三十五条本合同项下担保方式为抵押和最高额保证……第三十七条一、本合同项下的抵押财产为：四川省遂宁市船山区房屋……第四十一条……十、……（二）贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费……律师费等），由借款人承担……”。2014年7月29日，原告建行遂宁分行与被告张诚、李丽就抵押担保房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，原告建行遂宁分行于2014年8月13日向被告张诚、李丽按约发放了贷款299000元。按照合同约定，被告张诚、李丽应自2014年9月起，于每月的13日向原告建行遂宁分行偿还当期贷款本息，被告张诚、李丽曾按约偿还了2017年8月之前的贷款本息，自2017年8月起，即未能按时、足额偿还贷款本息。截止庭审结束，被告张诚、李丽尚欠原告建行遂宁分行借款本金241271.04元。 另查明，被告张诚、李丽于2014年12月29日离婚，双方约定案涉房屋归被告李丽所有，被告李丽向被告张诚支付房屋折价款40000元，房屋剩余按揭贷款由被告李丽负责偿还。2015年11月26日，原告李丽将案涉房屋出售给案外人蒲果洪。因案涉房屋至庭审结束时止，仍未办理产权登记，故原告建行遂宁分行与被告张诚、李丽未办理抵押权登记，案涉房屋也未能过户至蒲果洪名下。原告建行遂宁分行为了实现债权，于2019年3月6日，与四川弘维律师事务所签订了《委托代理协议》，该协议第五条约定“本协议约定的律师代理费用按以下方式支付：（一）律师费用按每个案件现金回收金额的5%计付……，待案件执行终结后支付”。 本院认为，被告李丽、张诚因购买住房需要，向原告建行遂宁分行借款，原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应当受到法律保护。被告张诚、李丽虽辩称“案涉房屋已出售给蒲果洪，应由蒲果洪承担还款责任”，但本院认为，案涉房屋的出售并不是《个人住房（商业用房）借款合同》终止或解除的法定或约定条件，在未解除或终止《个人住房（商业用房）借款合同》的情况下，被告张诚、李丽仍需向原告建行遂宁分行履行还款义务，故对被告张诚、李丽的该辩解意见，本院不予采纳。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，被告张诚、李丽未按合同约定按时、足额偿还借款本金及利息，原告建行遂宁分行有权解除合同并要求二被告立即偿还借款本息，故对原告要求解除原、被告于2014年7月23日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》并立即偿还借款本金241271.04元及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。 被告张诚虽辩称“离婚时我与李丽已约定由被告李丽负责偿还剩余按揭贷款，我不应再承担还款义务”，但本院认为，二被告在解除婚姻关系时关于财产和债务的约定，系二被告之间的内部约定，其对外不具有约束力，故被告张诚仍应对原告建行遂宁分行履行还款义务。 关于原告“要求对位于遂宁市船山区房屋享有优先受偿权”的诉讼请求，本院认为，依照《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，原告建行遂宁分行并未就案涉房屋办理抵押物权登记，其对案涉房屋不享有抵押权，故对原告的该诉讼请求，本院不予支持。 关于律师费，按照《委托代理协议》之约定，因合同约定的律师费的支付条件尚未成就，律师费的金额亦未确定，故不应认定原告建行遂宁分行为了实现债权现已实际产生了律师费，故对原告建行遂宁分行主张的律师费，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司遂宁分行与被告张诚、李丽签订的合同编号为：510670000-2012-20140619569的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告张诚、李丽于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司遂宁分行偿还借款本金人民币241267.16元及利息、罚息，利息、罚息的计算方式以合同约定为准； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司遂宁分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为2459元，保全费1820元由被告张诚、李丽共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员  何小宁 二〇一九年七月十七日 书记员  曹 芮