贵州省贵定县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2723民初1014号 原告：黄峰，男，1978年4月25日生，汉族，浙江省临海市人，个体工商户，初中文化，住浙江省临海市。 原告：葛文伟，女，1979年10月15日生，汉族，浙江省临海市人，住址同上，系原告黄峰之妻。 二原告共同委托诉讼代理人：李灵，贵州贵达（贵定）律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：李湘南，贵州贵达（贵定）律师事务所实习律师。 被告：贵定县永耀房地产开发有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州贵定县城关镇新桥街农贸市场内（原城关工商分局办公楼）。统一社会信用代码915227230827549487。 法定代表人：赵耀君，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：莫雪，贵州仁义律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐凤遥，贵州仁义律师事务所实习律师。 原告黄峰、葛文伟与被告贵定县永耀房地产开发有限公司（以下简称贵定永耀房开公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法适用简易程序审理，在审理过程中，原告黄峰、葛文伟申请对被告贵定永耀房开公司财产进行了保全。本院于2019年7月2日公开开庭审理了本案，原告黄峰及其葛文伟的共同委托诉讼代理人李灵、李湘南，被告贵定永耀房开公司委托诉讼代理人莫雪、唐凤遥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄峰、葛文伟向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告按照合同第十四条继续履行合同并与原告办理房屋交接手续；二、请求判令被告立即支付原告违约金从2017年8月31日起，以购房总金额为基数，按日万分之一计算至2019年4月14日止，暂计135794.74元，之后，从2019年4月15日起继续计算至完成交付手续之日止；三、本案诉讼费、保全费、担保费等由被告承担。事实及理由：2017年1月3日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号为2017000009），合同约定，原告购买被告开发位于贵定县××××商贸城棚户区改造项目第1、2、3号商业裙楼1层1-82号门面，房屋建筑面积83.18平方米，房屋总价款2293830元，原告以支付首付款及办理按揭贷款方式支付购房款。同时，合同约定被告应于2017年8月30日前向原告交付房屋，逾期超过180天的，原告有权选择继续履行合同，并有权要求被告按约定交付期限届满之日至实际交付之日止，以已支付全部房款为基数，按日万分之一支付违约金。合同签订后，原告已按合同约定于2017年1月3日支付首付房款1147830元，并于2017年6月19日办理银行按揭支付1146000元。但被告并未按合同约定期限向原告交付房屋，直至2019年4月14日才向原告交付房屋。原告认为，被告逾期交付房屋的行为已构成违约，应当按合同的约定向原告支付违约金，并安装好“一户一表”、提供相应发票，但被告一直没有向原告履行上述义务。据此，依据民诉法第119条以及其他相关法律，向贵院提起诉讼，请判如所求。 被告贵定永耀房开公司辩称，2018年12月29日被告已委托物业公司向全体购房人分批发交房通知，同日，该物业公司通过短信群发方式通知本案原告在内交房。原告买了一套住房一个门面，原告接到通知后领钥匙的时间为2019年4月14日，已接收房子，并交了物业管理费、装修保证金，实际使用购买的住房及门面。因此，被告已完成了房屋交付义务，原告方第一个诉讼请求没有依据。合同是网签，合同内容只是填写购房人信息。购房信息和交房信息不能更改，两套房屋交房时间为2018年12月29日。因不可抗力因素造成迟延交房22天，政府因素迟延40天，虽然拿到了预售证，但政府交付土地是2016年6月才交付完成，所以导致工期迟延，请求法院适当扣减迟延天数，作出公平裁判。 本院经审理认定事实如下：贵定永耀房开公司在位于贵定县金南街道新桥街土地使用权证范围内进行商品房修建和销售，该商品房在修建过程中，2016年1月14日，贵定永耀房开公司取得商品房预售许可证。2017年1月3日，黄峰、葛文伟与贵定永耀房开公司签订合同编号为2017000009《商品房买卖合同》，贵定永耀房开公司将其修建的期房第1、2、3号商业裙楼1层82号商铺出售给黄峰、葛文伟。合同约定：“该商铺建筑面积为83.18平方米，总价款为2293830元；买受人签订合同当日支付首付1147830元，余款1146000元在接到出卖人通知书之日起15日内办理按揭贷款；出卖人应当在2017年8月30日前向买受人交付该商铺，且应取得竣工合格证、面积实测报告、满足合同十二条中约定的通水、电、燃气、电话、有线电视、宽带网络等；逾期交房在180日之内，按合同第十一条约定交付时间至实际交付之日，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金，逾期交房超过180日，买受人有权退房，出卖人收到退房通知90日内退还全部房款并按全部已付房款2%支付违约金，买受人要求继续履行合同，按合同第十一条约定交付时间至实际交付之日，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金等”。黄峰、葛文伟分别于2016年12月26日、2017年1月3日向贵定永耀房开公司支付首付款款1147830元，2017年6月19日通过银行按揭贷款支付1146000元。2018年12月29日贵定永耀房开公司委托都匀市匀馨物业服务有限责任公司贵定分公司通过短信通知黄峰、葛文伟于2018年12月29日至2019年1月2日接收商铺，2019年4月14日黄峰、葛文伟实际接收了商铺。2019年5月22日黄峰、葛文伟向本院提出如前诉讼请求。 庭审中，黄峰、葛文伟要求贵定永耀房开公司从2017年8月31日至2019年4月14日逾期交房592日，按每日万分之一支付违约金为（592日×2293830元×0.01%）135794.74元，并表示2019年4月15日之后的违约金，只要被告及时办理相关手续，可以放弃。贵定永耀房开公司认为，因雨雪天气造成迟延交房25天，迎接中央环保督察，省、州上级部门安全检查综合执法局要求停工20天，2016年、2017年、2018年中、高考每年责令停工5日，共计15日。虽然拿到了预售证，但政府交付土地是2016年6月才交付完成，所以导致工期迟延，请求法院适当扣减迟延天数。 本院认为，黄峰、葛文伟与贵定永耀房开公司签订《商品房买卖合同》，该合同不违反法律规定，双方买卖合同成立并生效，对双方具有约束力，双方应当按照合同履行各自权利义务。黄峰、葛文伟按照合同约定向贵定永耀房开公司全额支付了购买商铺价款2293830元，贵定永耀房开公司应当按合同约定时间于2017年8月30日前交付房屋给黄峰、葛文伟使用。贵定永耀房开公司虽然于2018年12月29日通知黄峰、葛文伟接收房屋，但未提供证据证明其办理了建设工程验收合格证明、质量保证书和使用说明，黄峰、葛文伟主张于2019年4月14日才接收商铺，理由正当。贵定永耀房开公司主张迎接中央环保督察，省、州上级部门安全检查综合执法局要求停工20天，2016年、2017年、2018年中、高考每年责令停工5日，共计15日，属于情势变更的客观原因应当扣减工期情形，其他原因造成停工系属于贵定永耀房开公司预见或应当预见商业风险原因，不属于扣减工期情形。黄峰、葛文伟要求贵定永耀房开公司从2017年8月31日至2019年4月14日逾期交房共计592日，按已付房款日万分之一支付违约金为（592日×2293830元×0.01%）135794.74元，但应予扣减客观原因造成停工日期35日，本院支持其违约金为（557日×2293830元×0.01%）127766元。黄峰、葛文伟要求贵定永耀房开公司按照合同第十四条约定办理房屋交接手续，该条约定，在交接房屋时，出卖人应当出示合格证、面积实测技术报告、满足合同十二条中约定的通水、电、燃气、电话、有线电视、宽带网络等相关手续且双方现场验收达到条件收房，否则买受人有权拒绝接收。黄峰、葛文伟接收了商铺，视为双方对上述交房条件实际变更，现黄峰、葛文伟以贵定永耀房开公司未满足上述交房条件要求贵定永耀房开公司继续承担违约责任，理由不充分，本院不予支持。但是，贵定永耀房开公司也应当及时按照合同约定履行自己的附属义务，如出现商铺出现质量等问题，黄峰、葛文伟可另行主张权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告贵定县永耀房地产开发有限公司在本判决生效之日五日内支付原告黄峰、葛文伟违约金一十二万七千七百六十六元（￥：127766元）； 二、驳回原告黄峰、葛文伟的其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1508元，财产保全费1199元，两项共计2707元，由被告贵定县永耀房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如义务人未按判决规定的期间履行义务，权利人可在判决确定的履行期间最后一日起二年内向人民法院申请执行。 审判员  陈留龙 二〇一九年七月二十二日 书记员  邵 丹