贵州省龙里县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2730民初1145号 原告：刘心一，女，汉族，1984年12月2日生，住贵州省贵阳市云岩区。 原告：林晓阳，男，汉族，1984年1月29日生，现住贵州省贵阳市南明区。 委托诉讼代理人：范应普，贵州教学律师事务所律师，特别代理。 被告：贵州中奥铂金房地产开发有限公司，住所地：龙里县冠山街道环南路，统一社会信用代码：91522730314274629X。 法定代表人：谢松青，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：周登开，贵州今阳律师事务所律师，特别代理。 委托诉讼代理人：袁娇，贵州今阳律师事务所律师，特别代理。 原告刘心一、林晓阳与被告贵州中奥铂金房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用简易程序，于同年6月10日公开开庭审理本案，原告林晓阳及原告林晓阳、刘心一委托诉讼代理人范应普，被告贵州中奥铂金房地产开发有限公司委托诉讼代理人周登开到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告刘心一、林晓阳向本院提出诉讼请求：1.判令被告根据双方所签订的商品房买卖合同的约定支付原告逾期交房违约金228047元(自2018年5月29日起至2019年3月4日）；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年4月27日，二原告与被告协商一致，达成了购买被告开发的贵州国际旅游体育休闲度假中心白晶谷19组团37栋1单元8层2号房屋一套的商品房买卖合意，并于同日签订商品房买卖合同，房屋总价1357424元，付款方式为按揭付款。双方所签合同第十一条约定被告应于2018年5月28日前交付合同项下商品房，第十三条约定，逾期交房超过90日，原告要求继续履行合同的，被告应于第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日计算向原告支付全部已付款万分之六的违约金，并于该商品房实际支付之日起10日内向原告支付违约金。合同签订后，原告依约支付了首期购房款，并通过银行按揭贷款方式支付了其余的房款1080000元，履行了买受人的合同义务。商品房交付时间到后，被告并未如期交付商品房，根据被告的通知，商品房交付时间为2019年1月3日至1月4日。原告接通知后于2019年1月6日前往被告处接房，因房屋存在质量问题，原告要求被告进行整改，被告整改后，原告于2019年3月4日收房。截止原告起诉之日，被告仍未支付违约金，被告的行为已构成违约。原告特诉请至法院，请求判如所请。 被告辩称，1、本案所涉合同有《商品房买卖合同》和《施工委托协议》，两份合同涉及两个交房时间，《商品房买卖合同》的交房时间已经于2018年7月20日完成，逾期天数为52天，合同约定的违约金为每天万分之三，被告认为该违约金过高，请求法院依法调整；2、《施工委托协议》是鉴于双方的约定，对原告所购的房屋进行改造，该改造行为受违章建筑的调控等因素的影响，具有不确定性，故双方在协议中未约定逾期交房的违约责任；3、原告以逾期两百多天计算违约金，并按每日万分之六计算，不符合两份合同的约定；4、对于原告当庭变更诉请，被告要求庭后补充证据之后再进行补充质证。 经审理，本院认定事实如下：原、被告于2016年3月16日签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：被告将其开发的贵州国际旅游体育休闲度假中心（中铁国际生态城）白晶谷19组团37栋1单元8层2号房屋出卖给二原告，房屋总价款为1357424元，付款方式为按揭付款。同时，合同第十一条约定被告应于2018年5月28日前交付该房屋。第十三条约定，逾期交房超过90日，买受人要求继续履行合同的，出卖人应于第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日计算向买受人支付全部已付款万分之六的违约金，并于该商品房实际支付之日起10日内向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约支付了首付款，并通过银行按揭贷款方式支付了剩余房款1080000元，履行了买受人的合同义务。商品房交付日期到后，被告并未如期交付商品房。 另查明，2018年8月28日，被告向原告发送关于延期交房的短信。2018年12月28日，被告向原告发送关于交房的短信，告知中铁国际生态城白晶谷19组团37栋1单元8层2号房屋于2019年1月3日至1月4日两天集中办理交房手续，并告知需带齐身份证复印件、《商品房买卖合同》、《商品房预售备案登记表》等材料。2019年1月6日原告前往被告处办理相关交房手续，但因该房屋厨房、客厅等多处顶板渗水存在质量问题，原告未收房，同时要求被告进行整改。被告整改完毕后，原告于2019年3月4日办理了收房手续并缴纳了物业服务费。 再查明，原、被告于签订《商品房买卖合同》之日另行签订的《施工委托协议》，对房屋空间进行优化，未经相关部门审批。原、被告在《商品房买卖合同》第十四条第一项中明确约定交房应以书面通知进行，在附件十二（补充协议）第二十条第一项第三款中亦约定房屋交房，出卖人可以采取书面通知也可以采取登报公告的形式发布通知。 以上事实，有当事人陈述、商品房买卖合同、商品房预售合同备案登记表、收款收据、商铺按揭借款合同、抵押物清单、借款凭证、车位使用协议、空间优化施工协议、被告销售单位工作人员发送的交房通知短信、物业管理费缴纳单、房屋交接单、委托书、交房意见处理单等证据予以证实。 本院认为，本案争议焦点为：1、涉案商品房实际交付日期为何年何月何日；2、逾期交房违约金是否过高，是否应当依法予以调整。 关于焦点1：本院认为商品房的交付通常意义上来讲，应以通知方式进行，只有在穷尽口头、电话、书面、短信等通知方式无法通知买受人时，才宜采取公告方式通知买受人。被告主张其通过《贵阳晚报》发布公告于2018年7月20日完成了交房义务。事实上，2018年8月28日，被告仍在发短信告知原告，原定于2018年8月26日的交房延迟。后又发短信通知原告于2019年1月3日至1月4日两天集中交房，并提示原告带齐身份证、《商品房买卖合同》等资料。原告于2019年1月6日前往被告处办理交房手续时发现房屋存在质量问题拒绝收房，后于2019年3月4日收房并缴纳了物业服务费。综合本案情况来看，本院认为，本案实际交房时间应为2019年3月4日。 关于焦点2:本院认为，原、被告经协商一致签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人均具有拘束力。合同双方当事人均应全面履行合同义务，原告作为买受人，依法履行了合同的付款义务，而被告作为出卖人，未按照合同约定履行如期交房义务，应依法承担违约责任。被告主张违约金过高，请求本院予以调整。原告在庭审中并未提交证据证实自己遭受的具体损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”及最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’的规定”，结合本案的具体情况及公平原则，应酌情将双方违约金比例调整为已付款的日万分之一点五，被告应按已付款的日万分之一点五支付原告从2018年5月29日至2019年3月4日的违约金共计56808.19元（1357424元×0.00015×279天）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定判决如下： 被告贵州中奥铂金房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘心一、林晓阳违约金56808.19元。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 本案诉讼费1941元（已依法减半收取），由被告贵州中奥铂金房地产开发有限公司承担（于本判决生效之日起十日内支付原告刘心一、林晓阳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决则发生法律效力。 本判决书发生法律效力后，若义务人未按本判决指定的履行期限履行清偿义务，权利人可在义务人履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  杨腾 二〇一九年七月一日 法官助理雷端毅  书记员王浩