成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0108民初9432号 原告：中国工商银行股份有限公司成都沙河支行，住所地成都市一环路东二段108号。 负责人：周星玙，该支行行长。 委托诉讼代理人：任婧媛，女，汉族，1984年10月31日出生，住成都市锦江区，该支行员工，一般授权。 被告：王印，男，汉族，1973年9月26日出生，四川省资阳市安岳县。 被告：靳琼英，女，汉族，1982年7月24日出生，住四川省资阳市乐至县。 被告：成都天赐房地产开发有限责任公司，住所地成都市金牛区解放路一段194号。 法定代表人：李青云，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：周尚剑，四川法济律师事务所，一般授权。 原告中国工商银行股份有限公司成都沙河支行（以下简称工行沙河支行）与被告王印、靳琼英、成都天赐房地产开发有限责任公司（以下简称天赐公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2019年7月1日公开开庭审理，原告代理人任婧媛、被告天赐公司代理人周尚剑到庭参加了诉讼；被告王印、靳琼英经公告送达开庭传票等法律文书，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。 原告工行沙河支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王印、靳琼英偿还原告借款本金353553.7元及利息22219.57元（暂算至2018年5月31日为欠息20675.49元、复息971.88元、罚息572.2元，具体应计算至被告结清所有贷款本息之日）；2.判令原告对处置被告王印、靳琼英抵押物（位于新都区三河街道绕城大道南二段688号2栋1单元17楼5号房屋）所得享有优先受偿权；3.判令被告天赐公司对前述还款义务承担连带保证责任；4.判令为实现债权而支付的诉讼费、保全费、评估费、公证费、公告费等费用由被告承担。事实及理由：2014年10月17日，王印、靳琼英与原告签订《个人购房借款/担保合同》，贷款金额38万元，期限20年，用途为购买位于新都区三河街道绕城大道南二段688号2栋1单元10楼5号房屋，王印、靳琼英用所购房屋向原告提供抵押担保，天赐公司对前述还款义务承担阶段性连带保证责任。合同签订后，原告按约发放了贷款，但王印、靳琼英却未按期足额还款。经催收无果，故诉至法院，望判如所请。 被告王印未到庭，未答辩，未举证，未质证。 被告靳琼英未到庭，未答辩，未举证，未质证。 被告天赐公司辩称，借款人王印、靳琼英未履行还款义务，应由二人承担还款责任，且二人已提供物的担保，致使原告债权既有主债务人提供的物的担保，又有本公司提供的保证担保，在三方合同未对担保顺位作出明确约定情形下，按照现行法规定，原告应先就物的担保实现债权，本公司仅对物的担保以外的债权承担保证责任。据此请求法院按本公司答辩意见判决。 经审理查明，2014年10月17日，原告（贷款人）与被告王印、靳琼英（借款人）以及被告天赐公司（保证人）签订编号为[住]字[工]行[沙河]支行[2014]年[846774]号的《个人购房借款/担保合同》，约定：个人购置住房贷款380000元，贷款用于购买位于新都区三河街道绕城大道南二段688号2栋1单元10楼5号建筑面积111.21平方米的房屋，贷款期限240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款人授权贷款人将贷款一次性划入天赐公司账户；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮12%确定，还款为按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率参照合同约定利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人有权采取宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚金、复息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用提供阶段性连带责任保证，但在本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；借款人自愿向贷款人提供所购房屋作抵押担保，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。 上述合同签订当日，原告按约向天赐公司账户发放了380000元贷款。另王印、靳琼英以550615元总价从天赐公司处购买位于新都区三河街道绕城大道南二段688号2栋1单元10楼5号建筑面积111.21平方米的房屋，并办理了签约备案。 庭审中，原告依据所举金融房产网查询信息，主张王印、靳琼英所购房屋目前仅办理了签约备案登记，故其仅办理了抵押权预告登记，尚未办理正式抵押登记，且该房屋已于2017年7月26日被新都区人民法院查封。同时依据所举客户王印名下贷款查询信息，主张王印、靳琼英从2017年4月17日起，已发生逾期不足额还款，最近一次还款为2017年9月18日；截至2019年6月21日（含当日），累计欠付到期应付本金27387.64元，累计欠付到期应付正常利息、罚息、复利共计46812.30元；其就未到期借款本金宣布全部立即到期，合计欠付借款本金353553.70元；据此请求法院按该统计数据判决。 上述事实，有各方当事人身份信息，原告举出的个人购房借款/担保合同、个人借款凭证、商品房买卖合同摘要、金融房产网信息，以及到庭双方当庭陈述在案证实。 本院认为，原告工行沙河支行与被告王印、靳琼英、天赐公司签订的《个人购房借款/担保合同》系各方真实意思表示，只要不违反法律法规，应为合法有效，各方均应当按约主张权利和履行义务。原告按约将380000元贷款发放至借款人王印、靳琼英指定的天赐公司账户，但王印、靳琼英却未按约按期足额还本付息，从2017年4月17日首次发生未按期足额还本付息计算，或从2017年9月18日后再未还本付息计算，截至本案开庭时，均已超过合同约定的“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”构成违约情形，原告有权依据合同约定宣布未到期的全部借款本金立即到期，王印、靳琼英应当偿还欠付的全部借款本金及合同约定的利息；经审查，本院未发现原告提供的本息核算数据存在计算错误或违反合同约定之处，予以全部支持。对于原告所诉抵押物优先受偿权，因王印、靳琼英所购房屋尚未办理登记取得产权，仅办理了合同签约备案，由此亦未办理正式抵押登记，现原告针对王印、靳琼英的购房合同权利主张行使物权性质的优先受偿权，缺乏权利基础，不予支持。被告天赐公司作为保证人参与签订《个人购房借款/担保合同》，应当按照约定为王印、靳琼英的上述本息还款义务承担连带保证担保责任。王印、靳琼英经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，应视为对法律赋予其在诉讼活动中享有权利的放弃，自担由此产生的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王印、靳琼英应在本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司成都沙河支行偿还借款本金353553.70元及截至2019年6月21日止的利息（含到期应付利息、到期应付本金罚息、到期应付利息复利）46812.30元；从2019年6月22日起的利息、罚息、复利，按所签《个人购房借款/担保合同》约定的利率标准，计付至结清全部贷款本息之日止。 二、被告成都天赐房地产开发有限责任公司对被告王印、靳琼英的上述第一项支付义务承担连带保证清偿责任，实际承担连带责任后，可以向被告王印、靳琼英追偿。 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司成都沙河支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6937元，由被告王印、靳琼英、成都天赐房地产开发有限责任公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  晏 莉 人民陪审员  张焕全 人民陪审员  罗国福 二〇一九年七月十日 书 记 员  严 茂