广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初28590号原告：佛山火炬创新创业园有限公司，住所地广东省佛山市禅城区华宝南路13号B座一层，统一社会信用代码914406006788970504。法定代表人：顾李丹。委托诉讼代理人：姜耀广，广东天伦（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈刚，广东天伦（佛山）律师事务所律师。被告：深圳新沃运力汽车有限公司，住所地广东省深圳市坪山新区坑梓街道锦绣中路19号，统一社会信用代码91440300MA5D9XJG9U。法定代表人：曾新喜。原告佛山火炬创新创业园有限公司与被告深圳新沃运力汽车有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序审理。被告在提交答辩状期间对管辖权提出异议，经审查，本院依法裁定驳回被告提出的管辖权异议申请。被告不服该裁定并提起上诉，佛山市中级人民法院依法作出驳回上诉，维持本裁定。本案公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人姜耀广到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付租金13050元、租金滞纳金22641.75元（暂计至2018年10月31日，从2018年11月1日起以13050元为本金，按日利率5‰的标准计至被告实际清偿之日止）；2.被告向原告支付管理费9000元、管理费滞纳金15615元（暂计至2018年10月31日，从2018年11月1日起以9000元为本金，按日利率5‰的标准计至被告实际清偿之日止）；3.本案诉讼费全部由被告承担。事实和理由：2017年5月9日，原告与被告签订《佛山国家火炬创新创业园科技企业孵化器5A创业梦想平台物业租赁合同》（合同编号：佛新园租[2017]41号），约定原告将位于佛山市禅城区华宝南路13号（佛山国家火炬创新创业园）C座4楼A14室共43.77平方米建筑面积的物业使用权出租给被告，租赁期限为一年，自2017年5月10日至2018年5月9日，租金单价为1450元/月，管理费单价为1000元/月。同时，上述租赁合同第3.7条约定被告逾期支付租金、管理费、保证金或其他费用的，按逾期缴费数额的千分之五/天的标准向原告支付滞纳金；第3.9条约定被告未按约定的交付日期届满后30日内向原告支付当期全部应交租金、管理费及滞纳金，原告有权单方终止合同。上述合同签订后，原告按约定向被告交付了租赁物业，并按约定提供了管理服务，但被告未按约定向原告缴纳租金和管理费等费用。截至起诉之日，被告尚拖欠原告：2017年8月10日至2018年5月9日期间的租金13050元、租金滞纳金22641.75元；2017年8月10日至2018年5月9日期间的管理费9000元、管理费滞纳金15615元。上述费用原告已多次催收，但被告至今未缴纳。根据上述事实，为维护原告的合法权益，原告特具状诉至贵院，望判如所请。被告提交书面答辩状称：第一，被告向原告支付的保证金未退回，该笔保证金应在原告主张的款项中予以扣除。被告已于签订涉案租赁合同时向原告支付了约定的保证金7350元，该笔保证金原告至今未返还给被告，应在原告主张的款项中予以扣除。该笔保证金可充抵三个月租金加管理费（2450元×3=7350元），即欠缴租金及管理费应从2017年11月10日起计算至2018年5月9日，被告应向原告支付欠缴租金及管理费为2450元×6=14700元。第二，原告主张的租金滞纳金、管理费滞纳金过高，请求法院酌情减少。根据涉案租赁合同3.7条的约定，滞纳金一词表述错误，用文义解释方法可知该滞纳金实际上是关于延迟履行违约金的约定。被告认为每日千分之五的违约金标准过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，被告请求法院酌情予以适当减少。综上，请求法院查明案件事实，驳回原告的诉讼请求。原告在诉讼中举证：1.原告营业执照、被告企业信用信息公示报告，证明原、被告诉讼主体资格。2.《佛山国家火炬创新创业园科技企业孵化器5A创业梦想平台物业租赁合同》，证明被告承租涉案租赁物，双方对租赁面积、租期、管理费等进行明确约定。3.房地产权证，证明原告有权出租涉案房屋。被告在诉讼中举证：1.银行流水，被告于涉案租赁合同签订后按照合同约定向原告支付了三个月的租金、管理费及保证金共计14700元。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的证据均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。被告于庭审后提交证据1，经原告质证，本院确认其真实性。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2017年5月9日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《佛山国家火炬创新创业园科技企业孵化器5A创业梦想平台物业租赁合同》（合同编号：佛新园租[2017]41号），约定：甲方将位于佛山市禅城区华宝南路13号（佛山国家火炬创新创业园）C座4楼A14室共43.77平方米建筑面积的物业，使用权出租给乙方使用。本合同租赁期限为一年，自2017年5月10日起至2018年5月9日。租金单价1450元/月，管理费单价1000元/月，租金和管理费的支付期每3个月为一期，每期支付一次，乙方应在每期开始之日5个工作日内向甲方缴纳当期租金和管理费。乙方应于合同生效之日起第5个工作日前向甲方缴纳租赁合同保证金，保证金金额为3个月的租金和管理费，共计7350元。乙方逾期支付租金、管理费、保证金或其他费用的，甲方有权按逾期缴费数额的千分之五/天的标准向乙方加收滞纳金，如发生滞纳金，乙方应于支付当期租金、管理费等费用的同时向甲方支付该滞纳金。2017年5月20日，被告向原告支付租金、管理费及保证金合计14700元。原告表明不同意将该保证金冲抵被告拖欠的租金、管理费等费用。另查明：佛山市禅城区华宝南路13号二座四层部分的权属人系原告，建筑面积1885.01平方米。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《佛山国家火炬创新创业园科技企业孵化器5A创业梦想平台物业租赁合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方当事人均应依照上述合同约定全面善意履行各自的义务。关于原告诉请被告支付租金、管理费。根据涉案租赁合同，被告负有向原告按期交纳租金、管理费的义务。现原告主张被告拖欠2017年8月10日至2018年5月9日的租金、管理费，被告未对该欠费期间提出异议，本院对此予以确认。被告抗辩称应以保证金抵扣三个月的租金及管理费，原告不予同意，故本院对被告的抗辩不予采纳。根据合同约定，被告应向原告支付2017年8月10日至2018年5月9日的租金13050元（1450元/月×9个月）、管理费9000元（1000元/月×9个月）。原告主张的该项诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。关于原告诉请被告支付租金及管理费的滞纳金。涉案合同约定租金和管理费的支付系每三个月为一期，每期支付一次，被告应于每期开始之日五个工作日内向原告交纳当期租金和管理费，如被告逾期交纳的，原告有权按逾期缴费数额的千分之五/天的标准计收滞纳金。经查明，被告存在拖欠租金、管理费的事实，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任，故原告有权向被告主张租金及管理费的滞纳金。依据上述合同的约定，滞纳金的标准过高，被告对此亦提出异议，本院酌定调整为按照年利率24%计算，故被告应向原告支付从每期首月第六个工作日起分别以每期租金4350元（1450元/月×3个月）、管理费3000元（1000元/月×3个月）为本金，按照年利率24%的标准，分段累计至2018年10月31日的租金滞纳金为3018.9元、管理费滞纳金为2082元，并自2018年11月1日起以租金13050元、管理费9000元为本金按照年利率24%的标准向原告支付滞纳金至实际清偿之日止。对原告诉请主张的超出部分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告深圳新沃运力汽车有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山火炬创新创业园有限公司支付2017年8月10日至2018年5月9日的租金合计13050元及滞纳金（暂计至2018年10月31日的滞纳金为3018.9元，自2018年11月1日起以13050元为本金按照年利率24%的标准计算至被告深圳新沃运力汽车有限公司实际清偿之日止）；二、被告深圳新沃运力汽车有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山火炬创新创业园有限公司支付2017年8月10日至2018年5月9日的管理费合计9000元及滞纳金（暂计至2018年10月31日的滞纳金为2082元，自2018年11月1日起以9000元为本金按照年利率24%的标准计算至被告深圳新沃运力汽车有限公司实际清偿之日止）；三、驳回原告佛山火炬创新创业园有限公司的其他诉讼请求。如被告深圳新沃运力汽车有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取654元，由原告佛山火炬创新创业园有限公司负担360元，被告深圳新沃运力汽车有限公司负担294元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  郑泽霞二〇一九年七月十日书记员  林嘉敏附引用法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。