上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初11781号原告：郑关弟，男，1956年1月26日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：郑高峰，男，1981年9月29日出生，汉族，户籍地河南省，现住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：郑婉平(系郑高峰姐姐)，女，1980年1月9日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告郑关弟与被告郑高峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑关弟、被告郑高峰的委托诉讼代理人郑婉平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑关弟向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的房屋租赁协议，被告搬出上海市杨浦区周家牌路XXX弄XXX号XXX楼房屋(以下简称系争房屋)；2、被告给付违约金2,000元；3、被告支付自2019年5月18日起至实际搬离之日止的房屋占用使用费4,000元(按月租金2,000元计算)；4、判令被告给付拖欠的水电煤及有线电视费800元(暂计)；5、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更诉请为：1、判令原、被告之间的房屋租赁协议于2019年5月18日解除；2、被告给付违约金2,000元；3、被告支付自2019年5月18日起至2019年6月27日止的房屋占用使用费4,000元(按月租金2,000元计算，不足一月按整月计算)；4、判令被告给付原告垫付的水电煤及有线电视费共计399.80元；5、赔偿原告让租客搬走支付的4,000元；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年11月15日，原、被告签订《房屋租赁协议书》，约定由原告将位于上海市杨浦区周家牌路XXX弄XXX号XXX楼房屋出租给被告，合同还明确房屋不准转租，房屋如遇动迁，合同解除并被告搬出。2019年3月1日政府启动征收项目，系争房屋纳入动迁范围。原告遂于2019年3月4日与被告协商，双方商定被告于2019年5月17日前搬离原告房屋。后被告屡次以寻找居住房屋未果为由，拒不搬离。且被告存在擅自将房屋加价转租的行为。故诉讼至法院。被告郑高峰辩称，不同意原告全部诉讼请求。原、被告之间签订的合同，约定房屋租期为两年，合同尚在履行期间，故不同意解除合同。系争房屋现是被告姐姐郑婉平的朋友在居住使用，虽然不是被告本人在实际使用，但也不是所谓的转租，另被告已经答应给案外人借住一年。此外，本被告也没有收到过书面的拆迁通知。现在原告在没有经过被告同意的情况下，强行收房，显属违约。此外，被告租借系争房屋后，头一个月基本是空置的，被告朋友住进系争房屋后，房屋的修缮都是被告去找物业维修，原告从来都不管。系争房屋的水电煤费都有按时缴付的，至于有线电视费需要回去核实是否在使用。房屋租金确实已经向原告支付到2019年5月17日。本院经审理认定事实如下：系争房屋为居住公房，原告为承租人。2018年11月15日，原告郑关弟(合同甲方及出租方)与被告郑高峰(合同乙方及承租方)签订《房屋租赁协议书》一份，约定原告将周家牌路XXX弄XXX号XXX楼房屋出租给被告作住房(不准转租)，每月租金2,000元，先付后住、付三押一，押金2,000元。首笔租金和押金于2018年11月15日前支付给原告。租赁期间为2018年11月18日至2020年11月17日，租期两年。租赁期间若有一方要求提前解除本协议，须提前一个月通知对方，并向对方支付违约金(违约金为2,000元)。……合同第七条还约定，房屋租赁期间，若发生不可抗拒的事件(如房屋动迁等)，原告有提前解除本协议的权利，要求被告搬迁；如被告原因提前解除本协议，视作违约。未住满一个月，租金按月计算。合同还就其他权利义务进行了约定。合同底部，原、被告均签名确认。合同签订后，原告将房屋交付被告使用。2019年2月22日，上海市杨浦区住房保障和房屋管理局发布《关于房屋征收不得实施相关行为的公告》，系争房屋纳入征收范围。2019年3月4日，原告通过微信方式，告知被告系争房屋动迁情况，并通知房屋租期至2019年5月17日结束，并将相关征收公告拍照发给被告。2019年4月20日，原告再次通过微信通知被告双方之间的租赁合同于2019年5月17日结束。2019年6月14日，原告通过邮政挂号信方式向被告经营的地址临青路XXX号寄出《解除“房屋租赁协议书”信函》，对此信函，被告表示没有收到过。后，被告未按期搬离腾退。2019年6月15日，原告与房屋实际居住人暨案外人张玉祥达成《房屋搬迁代付协议书》，约定：张玉祥于2019年6月30日前搬离周家牌路XXX弄XXX号XXX楼；郑关弟代付给张玉祥违约金2,400元、押金2,400元、中介费2,400元、塑料地板和管道费800元，共计代付8,000元。2019年6月27日，案外人张玉祥搬离系争房屋，原告于当日将房屋交付动迁组，并实际给付张玉祥4,000元。庭审过程中，原告表示愿意自行承担代付协议中约定的4,000元，另4,000元要求被告赔偿。庭审中，原、被告均认可被告实际支付原告押金2,000元，双方的租金已结算到2019年5月17日，自2019年5月18日起原、被告之间未支付任何费用。原、被告均同意押金在本案中一并处理。另，原告已经实际垫付水电燃气费及有线电视费合计399.8元。以上事实由原告提交的房屋租赁协议、上海市租用居住公房凭证、原被告之间微信聊天截图、解除“房屋租赁协议书”信函、国内挂号信函收据、上海市杨浦区住房保障和房屋管理局关于房屋征收的相关公告、杨浦区90街坊旧城区改建地块房屋征收补偿方案(征求意见稿)、房屋搬迁代付协议书、收条、水电煤及有线电视费发票、双方当事人的当庭陈述等证据予以证明，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则。原告郑关弟与被告郑高峰签订的《房屋租赁协议书》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。现系争房屋已被拆迁征收，故原告要求解除合同的诉讼请求，有合同和法律依据，且原告已在知晓拆迁事宜时向被告尽到通知义务，故原告主张双方的合同于2019年5月18日解除，本院可予支持。合同解除后，被告应当给付实际占用期间的房屋使用费及租赁期间尚未结清的水电煤及有线电视等公共费用。关于原告要求被告赔偿代付案外人的钱款损失，本院认为该项损失系因被告过错导致，且已实际发生，现原告自愿承担其中4,000元，系对其诉讼权利的行使，本院可予支持，然该项损失请求与违约金诉请为重复主张，故本院对原告诉请支付违约金2,000元不予支持。原告收取的押金2,000元，在合同解除后，应当按照合同约定退还被告。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第九十一条第一款第七项、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十八条之规定，判决如下：一、原告郑关弟与被告郑高峰于2018年11月15日签订的《房屋租赁协议书》于2019年5月18日予以解除；二、被告郑高峰于本判决生效之日起十日内支付原告郑关弟自2019年5月18日起至2019年6月27日止房屋使用费共计为2,667元；三、被告郑高峰于本判决生效之日起十日内偿还原告郑关弟垫付的水电煤及有线电视费人民币399.80元；四、被告郑高峰于本判决生效之日起十日内赔偿原告郑关弟损失4,000元；五、原告郑关弟应于双方办理完结清费用后退还被告郑高峰押金2,000元；六、原告郑关弟的其余诉讼请求，不予支持。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，减半收取计25元，由被告郑高峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 孔 玲二〇一九年七月二十六日书记员 罗奇芳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：……（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。