福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初4264号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司华林支行，住所地：福建省福州市鼓楼区五四路243号，统一信用的代码：91350100570999098Q。 负责人：廖凌伟，行长。 委托诉讼代理人:陈锦水，福建联合信实（福州）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人:邓丽宾，福建联合信实（福州）律师事务所执业律师。 被告：宋阳，女，汉族，1984年5月16日出生，住辽宁省凌源市。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司华林支行与被告宋阳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。福建福州农村商业银行股份有限公司华林支行委托诉讼代理人邓丽宾到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司华林支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告宋阳偿还原告借款本金人民币865920.83元及该借款项下结欠利息（含逾期利息、罚息）25147.76元（暂计算至2018年9月21日止，此后的利息（含逾期利息、罚息）按合同约定计付至还清全部欠款本息之日止）。2.判令被告宋阳向原告赔偿律师费损失人民币22276元。以上暂共计:913344.59元。3.判令原告有权就被告宋阳名下所有的位于晋安区东侧）香槟花园一期工程14＃楼308单元（房屋所有权证号：榕房权证ＦＺ字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先偿还上述第1、2项诉请之款项。4.判令本案的诉讼费用（含案件受理费、财产保全费及公告费等）由被告共同承担。 事实和理由：2015年4月14日，原告（即贷款人）与被告宋阳（即借款人、抵押人）签订华林支行抵借字［2015］第5663号《抵押借款合同》一份。合同约定：被告宋阳向原告借款人民币捌拾捌万元整，用于消费，借款期限是2015年4月14日至2018年4月13日止，借款金额、期限、利率以借款借据为准。贷款利率为月利率，且为浮动利率，即在基准利率基础上上浮59%。借款按月结息，结息日为每月的第20日。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。同时，被告宋阳提供其名下有处分权的坐落于晋安区东侧）香槟花园一期工程14＃楼308单元（房屋所有权证号：榕房权证ＦＺ字第××号）的房产作为抵押物，抵押担保其上述借款相关债务的履行，并于2015年4月17日依法办理了上述房屋的抵押权登记手续（他项权证号：榕房他证ＦＺ字第××号）。《抵押借款合同》第九条第二款还约定：“合同各方约定：以本合同所列通讯为各方文书、通知及诉讼类文书等往来文件的送达地。.......如文件采用邮寄方式，在邮寄后第3日即视为文件送达和收到之日。......”合同签署并生效后，原告于2015年4月27日依约向被告宋阳发放贷款人民币880000元整，该笔贷款已于2018年4月13日到期，但至今为止被告宋阳并未按约定还本付息。由于被告宋阳的违约行为导致原告为实现本案债权而聘请律师提起诉讼。依原告与福建联合信实（福州）律师事务所签订的《委托代理合同》之约定，原告为本案诉讼产生律师费损失人民币22276元。根据《抵押借款合同》第一条第十一款之约定，本案被告宋阳对原告的律师费损失应承担相应赔偿责任。《抵押借款合同》第二十条还约定：“由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖。”因此，为维护原告合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告未作答辩。 庭审中，为支持自己的诉讼主张，原告福建福州农村商业银行股份有限公司华林支行向本院提交了如下证据：Ａ1.《抵押借款合同》华林支行抵借字［2015］第5663号，Ａ2.房地产抵押具结书，Ａ1-Ａ2证明：1.原告与被告宋阳签订华林支行抵借字［2015］第5663号《抵押借款合同》一份。2.被告宋阳向原告借款人民币捌拾捌万元整，用于消费，借款期限是2015年4月14日至2018年4月13日止。3.被告宋阳提供其名下坐落于晋安区东侧）香槟花园一期工程14＃楼308单元（房屋所有权证号：榕房权证ＦＺ字第××号）的房产作为抵押物，抵押担保其上述借款相关债务的履行。 A3.房屋产权证号，证明：抵押房产系被告宋阳所有。 A4.他项权证书，证明：原被告于2015年4月17日依法办理了抵押房产的抵押权登记手续。 A5.借款借据，证明：2015年4月27日，原告依约向被告宋阳发放贷款人民币880000元整。 A6.普通贷款账户交易明细查询登记薄，证明：该笔贷款已于2018年4月13日到期，但至今被告宋阳并未按约定还本付息。 A7.委托代理合同，证明：因被告宋阳的违约行为导致原告为实现本案债权而聘请律师提起诉讼，原告为本案诉讼产生律师费损失人民币22276元。 A8.发票，A9.业务回单（收款），A8-A9证明因被告宋阳的违约行为导致原告为实现本案债权而聘请律师提起诉讼，原告为本案诉讼产生律师费损失人民币22276元，原告已实际支付。 本院认为，被告宋阳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。福建福州农村商业银行股份有限公司华林支行提交的上述证据均系书证，并提交了证据的原件，经本院核对无误，其真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据上述已认定的有效证据，本院确认福建福州农村商业银行股份有限公司华林支行所诉属实，予以认定。 综上，本院认为，福建福州农村商业银行股份有限公司华林支行与宋阳签订的合同等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。福建福州农村商业银行股份有限公司华林支行依约支付了借款，履行了合同义务。作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。福建福州农村商业银行股份有限公司华林支行要求返还本金、利息、罚息、律师代理费，福建福州农村商业银行股份有限公司华林支行要求就其债权对晋安区东侧）香槟花园一期工程14＃楼308单元（房屋所有权证号：榕房权证ＦＺ字第××号）拍卖或者变卖所得价款优先受偿，该抵押物拍卖或者变卖后所得价款不足债权数额部分由被告宋阳继续清偿，于法有据，本院予以支持。 被告宋阳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理及判决。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下： 一、被告宋阳于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司华林支行借款本金865920.83万元及相应利息、罚息（利息、罚息应按合同约定标准计至实际还款时止，暂计至2018年9月21日止的利息、罚息为人民币25147.76元），并支付律师费22276元; 二、被告宋阳未履行上述给付金钱义务，原告有权就其所有的牌号为晋安区东侧）香槟花园一期工程14＃楼308单元（房屋所有权证号：榕房权证ＦＺ字第××号）拍卖或者变卖所得价款优先受偿，该抵押物拍卖或者变卖后所得价款不足债权数额部分由被告宋阳继续清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费12933元，减半收取6466.5元，保全费5000元，由被告宋阳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  黄昌杰 二〇一九年七月八日 书记员  施倩莹 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第二百零八条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产 三、《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。