太原市小店区人民法院   民事判决书   （2019）晋0105民初3505号   原告：山西谐程房地产开发有限公司，住所地：太原市小店区长治路176号915室，统一社会信用代码：×××。   法定代表人：韩海生，总经理。   委托诉讼代理人：孙家宁，山西东奥律师事务所律师。   被告：赵喜梅，女，1971年2月17日出生，汉族，住山西省左权县。   原告山西谐程房地产开发有限公司诉被告赵喜梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山西谐程房地产开发有限公司委托诉讼代理人孙家宁到庭参加诉讼，被告赵喜梅未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告山西谐程房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法确认位于太原市小店区东中环南段259号1幢A座16层1618号房屋归原告所有；2.请求法院依法判令解除原告与被告之间的《商品房买卖合同》，同时由被告配合原告办理解除网签合同手续；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年4月13日，被告认购了原告开发的位于太原市小店区东中环南段259号1幢A座16层1618号房屋，建筑面积71.74平方米。双方于2016年4月28日正式签署了编号为20160019297的《商品房买卖合同》并办理了房管局备案手续。合同约定，被告购房款的75%以银行按揭贷款的方式支付。2016年4月28日，被告与中国建设银行股份有限公司山西省分行（以下简称“建行分行”）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，被告借款本金为560000元整，采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为人民币4543.04元。于2015年6月26日，原告就坐落于东中环南段259号项目的楼盘与建行分行签署了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，原告为被告的借款承担阶段性连带保证责任。在建行分行发放贷款后，被告自2017年3月31日起连续多期未依据合同约定偿还银行贷款，截止今日起诉之时，被告已逾期26次，原告已向银行支付被告未还的贷款本金、利息、罚息等合计95521.54元，该费用应由被告自行承担，应从其解除《商品房买卖合同》后应退还的房款中直接扣除。根据双方签订的《商品房买卖合同》附件四补充协议第十条的约定“因买受人的原因导致交房或办理产权期限届满后逾期超过三个月，或因买受人的原因导致出卖人作为贷款合同保证人承担保证责任时，出卖人有权解除《商品房买卖合同》另行销售该商品房”。原告承担保证责任后，多次找被告协商处理相关事宜，但被告均置之不理。原告认为，被告从购房之日起，既不按时支付按揭贷款，也不与原告协商解决代偿贷款事宜，被告的行为构成根本违约，已经严重侵害到了原告的合法权益，为维护自身合法权益，故原告诉至贵院，望贵院支持原告诉请。   被告赵喜梅经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，也未在法定期限内向本院提交相关证据和答辩意见。   经审理查明，2016年4月28日，原告山西谐程房地产开发有限公司与被告赵喜梅签订了编号为20160019297的商品房屋买卖合同一份，主要约定：被告购买原告开发建设的坐落于东中环南段259号1幢A座16层1618号房屋一套，建筑面积71.74平方米，单价为每平方米10463.54元，总价款750654元，付款方式为首付25%计190654元，剩余75%房款被告以银行按揭贷款的形式支付；该合同附件四补充协议第十条：因买受人的原因导致出卖人作为贷款合同保证人承担保证责任时，出卖人有权解除《商品房买卖合同》另行销售该商品房。现该《商品房买卖合同》已在房管部门进行了网签备案，但涉案房屋尚未交付被告使用。原告陈述并未收到被告应缴纳的首付款190654元。同日，被告与中国建设银行股份有限公司山西省分行签订了《个人住房(商业用房）借款合同》一份，主要约定：被告为购置前述商品房买卖合同项下房屋一事向该行申请贷款560000元，借款利率为基准利率水平上浮10%，逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上浮50%，贷款利率于每年的1月1日调整，贷款直接发放于本案原告山西谐程房地产开发有限公司账户，约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，月最后一日为约定还款日，采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为人民币4543.04元；原告对此贷款提供最高额保证。2016年4月29日，中国建设银行股份有限公司山西省分行向原告银行账户发放了合同约定的贷款560000元。2015年6月26日，原告就坐落于东中环南段259号项目所属之住房房产与中国建设银行股份有限公司山西省分行签署了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，依据该合同的相关约定，在本案中原告为被告的借款承担阶段性连带保证责任。上述合同签订之后，被告仅归还了中国建设银行股份有限公司山西省分行2016年5月至2017年2月之间的10期贷款以及2017年5月的贷款，本息合计49975.87元，其后自2017年3月31日起再未依据合同约定偿还银行贷款。之后中国建设银行股份有限公司山西省分行依照与原告之间所签订的保证合同的约定，在原告的保证金中强制扣款，至2019年6月21日，原告归还完剩余全部贷款，共计归还贷款本金、利息、罚息等478487.77元，该行出具了个人贷款结清证明。   以上事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、保证合同、银行账户流水、还款凭证、结清证明以及庭审笔录在卷佐证，可以采信。   本院认为，本案中原告山西谐程房地产开发有限公司与被告赵喜梅之间所签订的《商品房买卖合同》、被告与中国建设银行股份有限公司山西省分行之间所签订的《个人住房(商业用房）借款合同》、原告与中国建设银行股份有限公司山西省分行之间所签订的《个人住房(商业用房）借款最高额保证合同》均系各方当事人真实意思的表示，其内容合法有效，各方均应按约履行。上述合同履行过程中，被告未依约按时归还银行贷款，致使原告承担了保证担保责任，至2019年6月21日已将被告所欠银行贷款本息结清，故对于原告要求解除其与被告之间所签订的《商品房买卖合同》、同时由被告配合原告办理解除网签合同手续的诉讼请求，符合双方在《商品房买卖合同》中的约定，合法有据，本院予以支持。原告陈述未收取被告应缴纳的首付款，因被告未到庭参加诉讼，对此事无法查明，本院采纳原告说法，但如被告实际上支付了首付款可另案处理。《商品房买卖合同》解除后，原告应将被告已归还的银行贷款本息49975.87元退还被告。原告实际上收取了被告通过银行按揭贷款方式支付的购房款560000元，由于原告履行担保责任为被告代偿了银行借款本金及利息592120.05元，折抵后原告多支付了32120.05元，考虑到解除合同后原告还可将涉案房屋另行出售，所得购房款应能弥补其该部分损失，故对于该部分多还的款项，本案中不作处理。被告赵喜梅经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：   一、解除原告山西谐程房地产开发有限公司和被告赵喜梅于2016年4月28日签订的编号为20160019297的《商品房屋买卖合同》，由被告赵喜梅于本判决生效之日起十日内协助原告办理解除该合同的网签备案手续。   二、原告山西谐程房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还被告赵喜梅已归还的房屋贷款49975.87元。   三、驳回原告山西谐程房地产开发有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取2057元（原告已预交），由被告赵喜梅负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审判员 韩义飞     二○一九年七月十六日   书记员 李宏艳