贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2301民初5037号原告：兴义市黔桂拓达房地产开发有限公司，住所地:贵州省兴义市下五屯街道办事处景园路万峰佳苑小区。法定代表人：施剑波，该公司总经理。委托诉讼代理人:黄辉，贵州心达律师事务所律师，特别授权代理。被告：岑伟，男，1978年11月15日生，布依族，贵州省望谟县人，户籍地:贵州省望谟县，现住贵州省兴义市。被告：罗经媛，女，1988年12月13日生，布依族，贵州省望谟县人，户籍地:贵州省望谟县，现住贵州省兴义市。共同委托诉讼代理人：胡洁，贵州权衡律师事务所律师，特别授权代理。原告兴义市黔桂拓达房地产开发有限公司（以下简称黔桂拓达公司）与被告岑伟、罗经媛商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年05月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黔桂拓达公司的委托诉讼代理人黄辉，被告岑伟以及被告岑伟、罗经媛的共同委托诉讼代理人胡洁均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黔桂拓达公司向本院提出诉讼请求：1.判令岑伟、罗经媛支付黔桂拓达公司168000元购房款，并从2016年6月12日起至起诉之日止利息为35280元，以168000元为基数，按日万分之二计算违约金至付清之日止；2.本案的诉讼费用由岑伟、罗经媛承担。事实及理由：2015年6月12日，岑伟、罗经媛购买黔桂拓达公司的商品房，因岑伟、罗经媛资金欠缺，提出暂缓支付部分购房款，为此，黔桂拓达公司与岑伟、罗经媛签订《借款协议》，约定金额为168000元，支付时间为2016年6月12日之前。2015年6月15日，黔桂拓达公司与岑伟、罗经媛签订《商品房买卖合同》，黔桂拓达公司将其开发的位于兴义市××办事处景园路××小区××单元××号的商品房出售给岑伟、罗经媛，房屋总价款为337051元，岑伟、罗经媛选择在2015年6月15日前一次性支付给黔桂拓达公司。合同签订后岑伟、罗经媛仅支付部分购房款给黔桂拓达公司，尚欠黔桂拓达公司168000元。《商品房买卖合同》第十条约定逾期付款责任，自约定的应付期限届满之次日起实际应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。《商品房买卖合同》和借款协议签订后，岑伟、罗经媛仍未按照约定支付购房款168000元给黔桂拓达公司。综上所述，岑伟、罗经媛的行为违反了《商品房买卖合同》约定，为了维护黔桂拓达公司的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，特向贵院依法提起诉讼，请依法判如诉请。岑伟、罗经媛共同辩称，一、岑伟、罗经媛已经按照合同约定，付清房款。岑伟、罗经媛与黔桂拓达公司签订《商品房买卖合同》之前，即2015年6月12日，岑伟、罗经媛就已经将全额房款337051元支付给黔桂拓达公司，黔桂拓达公司给岑伟、罗经媛出具收据一张，载明“兹收到岑伟（522326197811152610）交来4-2-8-2全款337051元”并加盖黔桂拓达公司财务专用章。2015年6月15日签订《商品房买卖合同》时，在第三章第八条付款方式及期限中也已经明确载明，岑伟、罗经媛的付款方式为“一次性付款。买受人应当在2015年6月15日之前支付全部房款。”所以岑伟、罗经媛认为，岑伟、罗经媛已经按照《商品房买卖合同》约定，支付完毕购房款，其不应当重复承担付款责任。二、岑伟、罗经媛已经支付完毕购房款，不再承担逾期支付房款违约金。本案中，黔桂拓达公司诉请岑伟、罗经媛支付房款168000元的事实根本不存在，岑伟、罗经媛已经在《商品房买卖合同》签订前的2015年6月12日支付完购房款，故岑伟、罗经媛不存在逾期支付购房款的违约责任。所以岑伟、罗经媛不应当承担逾期支付购房款的违约金。三、黔桂拓达公司也自认收到岑伟、罗经媛购房款337051元。黔桂拓达公司自认其在与岑伟、罗经媛签订《商品房购买合同》时，约定岑伟、罗经媛付购房款的方式为一次性支付，根据行业交易习惯，如岑伟、罗经媛未付清房款，则应当在合同中约定，岑伟、罗经媛根本未在合同中约定，所以应当认定岑伟、罗经媛已经一次性支付完毕购房款。黔桂拓达公司这种自相矛盾的陈述，不难看出其恶意诉讼目的。综上，岑伟、罗经媛认为自己已按合同约定支付完毕购房款，黔桂拓达公司的诉请根本没有事实基础和法律基础，应驳回黔桂拓达公司不合理诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2015年6月12日，黔桂拓达公司与岑伟签订《借款协议》，约定岑伟向黔桂拓达公司免息借款168000元，用于购买xxxx处4栋2单元8层2号房屋，借款期限为一年，即从2015年6月12日起至2016年6月12日。借款期限届满后，一次性偿还借款。合同中还载明岑伟所借款项只能作为购房款交付给黔桂拓达公司，并在签订本借款合同的同时，由黔桂拓达公司将此款直接转入黔桂拓达公司购房款账户归入该房屋的首付款。同日，岑伟、罗经媛向黔桂拓达公司支付购房款169051元。2015年6月15日，黔桂拓达公司与岑伟、罗经媛签订《商品房买卖合同》，约定岑伟、罗经媛向黔桂拓达公司购买其位于兴义市××办事处××小区××单元××号商品房，房屋总价款为337051元，岑伟、罗经媛应当在2015年6月15日前一次性支付全部房价款，黔桂拓达公司应当在2015年12月31日前向岑伟、罗经媛交付该商品房，逾期付款超过30日，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，岑伟、罗经媛按日向黔桂拓达公司计算支付逾期应付款万分之二的违约金。上述合同签订后，岑伟、罗经媛未再向黔桂拓达公司支付任何款项。另查明，黔桂拓达公司已将涉案房屋交付给岑伟、罗经媛居住使用。上述事实，有黔桂拓达公司、岑伟的当庭陈述及黔桂拓达公司提交的营业执照、《商品房买卖合同》《借款协议》等在卷佐证，本院依法予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，岑伟、罗经媛向黔桂拓达公司购买价款为337051元的商品房一套，双方协议由岑伟支付购房款169051元，剩余的168000元以岑伟向黔桂拓达公司免息借款一年的方式暂缓支付。为此，双方签订了《借款协议》及《商品房买卖合同》，《借款协议》及《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合同成立生效，双方当事人应按约定履行自己的义务。本案合同签订后，黔桂拓达公司按约交付商品房给岑伟、罗经媛使用，但岑伟、罗经媛向黔桂拓达公司支付购房款169051元后，未按约定向黔桂拓达公司支付剩余购房款168000元，故岑伟、罗经媛已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，黔桂拓达公司诉请岑伟、罗经媛继续履行合同，支付尚欠购房款168000元，于法有据，本院予以支持。因《商品房买卖合同》约定买受人逾期付款的，应当支付逾期付款违约金，故黔桂拓达公司要求岑伟、罗经媛支付违约金，应予支持。关于违约金的计算问题，岑伟、罗经媛主张违约金过高，要求调整，按照日万分之一计算，但其未能提供证据予以证实，且岑伟、罗经媛与黔桂拓达公司约定的逾期付款违约金为日万分之二，并不属于违约金过高需要予以调整的范围，故岑伟、罗经媛的抗辩意见，本院不予采纳。黔桂拓达公司主张从2016年6月12日起按日万分之二计算违约金至岑伟、罗经媛付清购房款之日止，符合法律规定及当事人之间的约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，判决如下：岑伟、罗经媛于本判决生效之日起十日内向兴义市黔桂拓达房地产开发有限公司支付购房款168000元及违约金，违约金以168000元为基数，从2016年6月12日起按日万分之二的标准计算至购房款全部付清之日止。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4350元，减半收取2175元,由岑伟、罗经媛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。审判员  韩显丽二〇一九年七月三十日书记员  范金菁