福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0103民初4380号 原告（反诉被告）：陈玲，女，1988年10月25日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：王嘉彦，福建富柏律师事务所执业律师。 被告（反诉原告）：曾清松，男，1958年9月4日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：谢松金，男，住福建省三明市梅列区，福建省福州市台江区新港街道新港社区居民委员会推荐。 委托诉讼代理人：林金园，福建君立律师事务所执业律师。 第三人：福州中联立信房产代理有限公司，住所地福建省福州市台江区茶亭街道广达路108号世茂国际中心1#楼42层17室。统一社会信用代码913501026919245866。 法定代表人：朱发光，职务董事长。 委托诉讼代理人：潘清泉、孙陈兰，福建国富律师事务所执业律师。 原告（反诉被告）陈玲与被告（反诉原告）曾清松、第三人福州中联立信房产代理有限公司（以下简称中联立信公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案受理后，经审理作出（2018）闽0103民初124号民事判决书。被告（反诉原告）曾清松不服判决提起上诉，福州市中级人民法院作出（2018）闽01民终6183号民事裁定，发回重审。发回重审后，由本院审判员王道锦担任审判长，与人民陪审员吴鑫、林祥容组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）陈玲及其委托诉讼代理人王嘉彦，被告（反诉原告）曾清松及其委托诉讼代理人林金园、谢松金，第三人中联立信公司委托诉讼代理人潘清泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈玲向本院提出诉讼请求：1.判令解除陈玲与曾清松双方于2017年9月24日签订的《房屋买卖合同》；2.判令曾清松立即向陈玲支付违约金10万元整；3.判令曾清松立即向中联立信公司支付居间服务费5.4万元，交易服务费5800元整；4.判令曾清松支付陈玲律师服务费3万元整；5.判令中联立信公司向陈玲退还其代管的购房履约保证金10万元整。诉讼过程中，陈玲放弃判令曾清松立即向中联立信公司支付居间服务费5.4万元，交易服务费5800元整的诉讼请求，同时增加诉讼请求：依法判令曾清松支付陈玲律师服务费5万元。事实和理由：2017年9月24日，经中联立信公司提供居间服务，陈玲与曾清松双方签订了《房屋买卖合同》，约定曾清松将其名下位于福州市台江区出售给陈玲，陈玲支付方式为商业按揭贷款，合同签订当日支付购房履约保证金10万元，由中联立信公司暂时保管。同时，该合同第九条第三款约定，双方保证积极配合对方、中联立信公司办理该房产交易所需的各项手续并保证其提供的相关证件、材料完整、真实、合法、有效，否则，导致该房屋交易时间拖延的，视为该方违约。第十条产权权属过户登记前的违约责任约定，1、自违约行为发生之日起超过7日，守约方即向违约方发出信件促其履约，发信即日超过10日仍未回复并履约的，守约方可解除本合同。2、签订合同后任一方违约导致合同解除，守约方有权要求违约方支付违约金10万元，以及产生的居间服务费、交易服务费、交易过程中所产生的其他费用、及因违约行为给守约方增加的费用、律师服务费、诉讼费、执行费、差旅费等。同日，陈玲与曾清松、中联立信公司三方还签订了《居间服务合同》、《交易服务合同》，约定居间费用为5.4万元，交易服务费为5800元。 陈玲已于合同签订当日支付了10万元履约保证金，于2017年10月13日前备齐了申请银行按揭贷款手续的材料，联系曾清松配合办理按揭贷款，但经陈玲、中联立信公司多次沟通曾清松，曾清松仍迟迟不配合。直至2017年10月23日，陈玲与曾清松双方到中国工商银行晋安支行办理贷款审批手续，曾清松又当场干扰银行工作人员办理收件手续，以讼争房产的评估价格说事，导致银行暂停办理陈玲的贷款审批流程。后经中联立信公司多次通知、书面函告，曾清松于2017年11月17日再次与陈玲同往银行办理手续，但因曾清松长期拖延，此时银行贷款利率上浮。陈玲决定应曾清松对讼争房产评估价格的质疑，同意重新评估，提高首付，减少月供。但中国工商银行晋安支行针对该笔贷款做退件处理，陈玲又及时准备材料，于2017年11月23日向中国农业银行福州光明桥支行申请贷款，通知曾清松配合，并于2017年12月1日委托律师函告曾清松予以配合，中联立信公司亦在多次通知曾清松无果后，于2017年12月6日再次发函催促曾清松配合，但曾清松至今不予配合。 陈玲认为曾清松不配合陈玲办理按揭贷款手续，拖延讼争房产交易时间已构成违约，根据《房屋买卖合同》约定，陈玲有权解除该合同，曾清松除应支付陈玲违约金10万元外，还应承担陈玲主张权利的律师服务费及中联立信公司的居间服务费、交易服务费。《房屋买卖合同》签订当日，陈玲支付了10万元购房履约保证金交由中联立信公司代管，请求依法判令中联立信公司向陈玲退还其代管的购房履约保证金10万元整。 曾清松辩称：陈玲的诉请没有事实和法律依据，应当予以驳回。讼争合同在履行过程中，曾清松方是积极配合的，不存在违约责任，是陈玲事先违约，在2017年10月13日也是合同约定的最后一天，要去办理银行按揭手续，曾清松联系了中介服务人员等待配合办理，但是当天陈玲失约也没有联系中介。才导致2017年10月18日银行利率上调。曾清松在2017年10月23日已经配合陈玲又到银行提交银行办理贷款按揭手续，并提供收款账号，银行也收件成功。2017年11月17日是因为陈玲的原因认为每个月的利息增加了，负担加大，银行工作人员认为陈玲的偿还能力有问题，陈玲自行撤回或银行退回了按揭贷款的材料（具体曾清松也不清楚）。之后陈玲说要变更贷款银行，陈玲要求曾清松继续配合，但是已经合同约定范围，故曾清松认为在双方没有达成一致意见，应当再另行签订补充协议。所以曾清松认为本案讼争合同不该解除，应当继续履行。2017年10月13日陈玲没有到场那天起，陈玲就已经违约了，故违约方恰恰是陈玲方。陈玲与曾清松双方在工商银行撤回材料后，于2017年11月23日第三次到农业银行办理签约手续，因之前双方一直在协商，且2017年11月23日当天在农行存入的资金只有6453.8元，所以在2017年11月23日当天陈玲是不具备签约条件的。第二天2017年11月23日陈玲又打入42.6万元，直至今日陈玲的工商行账户也只有57万元，从57万元变成42.6万元，陈玲不是提高首付款而是降低了，故陈玲不具备签约的条件。陈玲没有提供证据证明律师费的实际支出，陈玲主张曾清松支付律师费没有事实依据，且本案是陈玲违约。 中联立信公司述称，1、陈玲与曾清松签订的《房屋买卖合同》、《商业按揭贷款交易流程确认函》等均系立约各方的真实意思表示，各方均需依约履行；2、中联立信公司在提供居间服务、交易服务过程中不存在过错。《商业按揭贷款交易流程确认函》已就陈玲应支付的首付款、差额款进行了约定，在合同履约阶段，依据《房屋评估报告》确定的房屋价值即可确定陈玲应支付的首付款、差额款金额，不会产生争议；3、《房屋买卖合同》约定陈玲通过商业按揭贷款方式支付购房款。基于中国工商银行福州晋安支行与中联立信公司的合作关系中联立信公司建议陈玲在该行申请按揭贷款。2017年9月30日前，陈玲向其名下尾号为“6270”的中国工商银行账户存入共计570,000元，并于2017年10月13日前将办理按揭购房的材料交给中联立信公司。期间，中联立信公司多次通过电话联系曾清松，要求其配合前往中国工商银行晋安支行办理按揭贷款签约手续，但曾清松均以首付款金额未达到50%而拒绝前往办理。2017年9月30日，中联立信公司将曾清松拒绝配合的情况通过微信告知陈玲。随后，中联立信公司多次组织陈玲、曾清松进行协商。2017年10月9日，中联立信公司再次电话联系曾清松，要求其配合前往中国工商银行福州晋安支行办理按揭贷款签约手续，但曾清松以“没空”而拒绝前往。2017年10月13日，曾清松未经中联立信公司通知自行前来门店，但仍要求陈玲支付交易价款的50%作为首付款，否则拒绝配合办理手续，故当日中联立信公司没有通知陈玲到场。因合同中是写明“2017年10月13日前”故应是在2017年10月13日之前并非指2017年10月13日当天，故陈玲未在2017年10月13日到场不能视为违约。2017年10月18日，中联立信公司告知陈玲：中国工商银行福州晋安支行的首套房贷款利率上浮10%。2017年10月23日，陈玲、曾清松共同前往中国工商银行福州晋安支行办理按揭贷款签约手续，签署贷款申请文件、并共同签字办理57万资金的冻结手续。期间，曾清松质疑评估报告的真实性，并就银行的贷款审批行为发表不当言论，还扬言投诉银行，导致银行误判双方交易的真实性，暂停受理该笔贷款。2017年11月17日，陈玲、曾清松第二次前往中国工商银行福州晋安支行确认交易的真实性。当日，陈玲考虑更换贷款受理银行。同日，中国工商银行福州晋安支行对贷款做退件处理而非审核不通过，并解除陈玲名下账户资金的冻结手续。此后，陈玲重新委托评估机构对讼争房屋进行评估。中联立信公司建议陈玲向中国农业银行福州光明桥支行申请贷款。再次可以证明被告对首付款没有提出异议。2017年11月23日，陈玲、曾清松共同前往中国农业银行福州光明桥支行办理按揭贷款签约手续。期间，曾清松要求陈玲给予三至五万元的补偿款，双方为此无法协商一致，陈玲在签署按揭贷款的申请材料后，先行离开中国农业银行福州光明桥支行。当日，曾清松并未在贷款申请材料中签字。此后，曾清松再未配合办理按揭贷款的签约等手续；4、陈玲名下尾号为“6270”的中国工商银行账户以及尾号为“3073”的中国农业银行账户均系中联立信公司指定的银行账户，且中介佣金、代办服务费、评估费等应由中联立信公司收取或代垫的费用，中联立信公司同意陈玲在办理房屋产权过户登记前支付；5、中联立信公司同意陈玲提出的解除《房屋买卖合同》的诉讼请求，并同意在《房屋买卖合同》解除后，向陈玲退还履约保证金10万元；6、中联立信公司已另案主张居间服务费。 曾清松向本院提出反诉诉讼请求：1.依法判决陈玲继续履行与曾清松签订的《房屋买卖合同》；2.依法判决陈玲支付给曾清松迟延履行违约金9.72万元（从2017年10月14日起暂计至2018年1月29日，按每日900元计算）及陈玲付清购房款之日止的违约金（按每日900元计算）;3.依法判决陈玲及中联立信公司支付曾清松律师服务费5万元。事实和理由：陈玲未按《商业按揭贷款交易流程确认函》约定在2017年10月13日前将首付款、差额款、中介佣金及代办服务费、评估费转入指定银行账户，已构成违约。陈玲在中国工商银行晋安支行办理按揭贷款签约手续过程中，向银行提出贷款利率过高，导致银行拒贷。在中国农业银行福州光明桥支行办理贷款前，双方因补偿款的支付事宜未能达成一致，陈玲先行离开现场，造成无法贷款的责任在陈玲。依据《房屋买卖合同》第10条约定：“自违约行为发生之日起违约方应按日以成交价万分之五的计算标准向守约方支付迟延履行违约金，迟延履行违约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止之日的继续履行”，因此，陈玲应按日900元计算承担迟延履行违约金。《房屋买卖合同》第10条约定：“守约方有权要求违约方支付因违约行为给守约方增加的费用、律师服务费、诉讼费、执行费、差旅费等”，因此，曾清松所花费的律师服务费3万元应由陈玲承担。为此，曾清松提出上述反诉请求，要求判如所请。 陈玲辩称：1、在原一审时曾清松并没有提出要继续履行合同，在发回重审时没有请求继续履行合同的权利。2、针对事实部分，根据商业按揭贷款流程确认函的约定双方办理银行按揭贷款的时间是在2017年10月13日之前。根据陈玲提交的与中联立信公司工作人员的微信记录中可以看出，陈玲在2017年9月28日就已经准备好所有材料，要求中联立信公司工作人员约曾清松办理银行按揭贷款手续。但据中联立信公司的工作人员反映，“房东要求付五成首付，否则拒不办理。”曾清松反诉提供的录音证据中，首付款的金额大约需要60万元左右，但是曾清松是回复“不允许，一定要90万元”。该记录是可以看出曾清松在2017年9月28日就存在拒不配合的行为。在2017年10月16日双方协商过程中，曾清松还一再强调首付款一定要达到90万元，否则拒不配合办理贷款流程，足以表明曾清松是有恶意不配合陈玲办理按揭贷款的故意。在2017年10月23日曾清松向银行工作人员表示不愿意配合办理按揭贷款手续。该部分事实在原一审办案法官与银行工作人员的谈话中可以看出，同时在2017年10月中旬时，银行利率是进行了弹性上调，实际上调的时间应是在2017年11月初，因为曾清松的不办理，故中联立信公司也多次进行了函告，所以才导致双方在2017年11月17日又第三次去银行办理按揭贷款手续。因此时银行利率是已经确定上浮了，陈玲所申请的贷款年限是30年，若每月上涨部分就是一笔巨大的损失。银行利率上浮将影响陈玲的实际利益，且是因曾清松的拖延所导致的，陈玲是有合理的理由作出降低自己损失的行为。但在陈玲与工作人员沟通时，曾清松先行离去，陈玲有合理理由认为，曾清松没有拒绝是认可陈玲重新评估、提高首付的，而此时银行是作出了退件处理而非拒绝贷款。因此陈玲才在2017年11月23日时向农行申请了贷款，且款项是在2017年11月4日就已存入农行账户。曾清松违约在先，故陈玲只存入了首付款的金额，差额款想等待曾清松方配合时再一并存入，但此后曾清松方一再不配合。曾清松当庭表示要继续履约，但是在2017年12月1日陈玲委托律师发函告知曾清松履约，中联立信公司是在2017年12月6日也发函通知曾清松配合，两次函告曾清松均不配合，由此可以再次证实曾清松拒不履约的恶意。因此在本案中曾清松拒不履约的故意明显，应当承担违约责任，不存在反诉所提及的事实，反诉诉请没有事实和法律依据。 中联立信公司述称：1、关于《房屋买卖合同》是解除还是继续履行，中联立信公司尊重双方的意见和法院的判决；2、曾清松仅提供律师服务费发票，并未提交律师费实际支付的转款凭证，不能证明其实际产生了5万元的律师服务费；3、本案《房屋买卖合同》履行过程中，曾清松因无法接受合同约定的首付款而和陈玲产生争议，双方未对支付50%的首付款达成一致意见，故陈玲未在2017年10月13日前办理银行按揭贷款签约手续。4、曾清松认为中联立信公司在签订合同中没有尽职尽责，与客观事实严重不符。曾清松是监狱的工作人员，是属于有文化的人，其在做任何事情过程中都会进行录音，他的这些行为证明了其是谨慎的人，他的性格在签订《房屋买卖合同》及《居间服务协议》等一系列相关文件时，都是认真详细阅读了条款，比陈玲还认真。且交易流程确认函已经对首付款、差额款作了详细约定，他已经知道了，根本不存在中联立信公司隐瞒和欺诈。且曾清松也已实际签署了该协议，改变了其在卖房的一些想法。中联立信公司认为本案是因曾清松没有配合办理贷款才导致的争议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的事实和证据，本院认证如下：1.陈玲向本院提交2017年12月1日《律师函》、快递单、邮件查询信息，用于证明陈玲于2017年12月1日委托律师发函告知曾清松已备齐首付款，重新更换银行做贷款申请审批手续，并要求曾清松配合，曾清松于2017年12月6日收到律师函。中联立信公司质证认为上述证据系陈玲发给曾清松，真实性由法院认定。本院认为，上述证据确系由陈玲委托律师发给曾清松，现曾清松对上述证据真实性没有异议，故对上述证据真实性予以确认。2.陈玲向本院提交其与中联立信公司工作人员的微信记录，用于证明陈玲在2017年9月28日就已经做好准备并要求中联立信公司的工作人员联系曾清松办理银行贷款审批手续。2017年9月30日中联立信公司工作人员告知陈玲曾清松无理地要求首付款提高至五成。曾清松对上述证据真实性提出异议。本院认为，该证据系陈玲与中联立信公司工作人员的微信聊天记录，现中联立信公司对该证据真实性没有异议，且曾清松未提供相反证据予以推翻，故对该证据真实性予以确认。3.曾清松向本院提交录制时间分别为2017年10月16日、2017年10月26日、2017年10月26日、2017年10月29日、2017年11月14日、2017年11月14日的录音资料共6份以及录制时间为2017年11月17日录像资料共2份，用于证明曾清松与陈玲在上述时间因首付款等合同未明确约定的事项进行协商以及陈玲因贷款利率上浮、月供增加要求重新评估、更换贷款银行，导致银行拒绝贷款；陈玲对上述证据的真实性、合法性、关联性均提出异议，主张录音、录像资料未在征得陈玲等人同意的情况下录制。本院认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十条第三项的规定：“一方当事人提出的下列证据，对方当事人提出异议但没有足以反驳的相反证据的，人民法院应当确认其证明力：(三)有其他证据佐证并以合法手段取得的、无疑点的视听资料或者与视听资料核对无误的复制件；”上述录音、录像资料是在各方通话或当面沟通过程中录制取得的视听证据，其录音、录像内容并未涉及各方隐私或商业秘密，录制手段并未违反法律、法规的强制性规定，且有在案其他证据、当事人陈述佐证，本院对其证明力予以确认。4.曾清松向本院提交《民事诉讼委托代理协议》、发票，用于证明曾清松花费的律师服务费5万元。陈玲对上述证据提出真实性由法院认为，中联立信公司对证据真实性无异议。本院认为，曾清松提交的上述证据有提供证据原件加以核实，故对上述证据真实性予以确认。5.曾清松向本院提交2017年10月23日在中国工商银行晋安支行的录像资料，用以证明2017年10月23日，曾清松与中介公司工作人员有去银行协助陈玲办理银行按揭贷款手续。陈玲对上述证据材料真实性无异议，中联立信公司对上述证据提出无法确认真实性。本院认为，中联立信公司未提供相反证据推翻上述证据，且陈玲对述证据真实性没有异议，故对上述证据真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年9月24日，曾清松（甲方、卖方）与陈玲（乙方、买方）签订《房屋买卖合同》及补充协议，合同、协议主要约定：1、根据我国相关法律、法规之规定，经中联立信公司提供居间服务，甲乙双方本着平等、互利、诚信之原则就房屋买卖事宜进行协商并订立本合同，供双方共同恪守；2、甲方的房屋位于福州市台江区，单元房面积80.87㎡；3、乙方已亲自实地看房，并对该房屋的现状及疑虑询问过甲方，在明确甲方所告知的事项后自愿签订本合同；4、该房屋按套计价，甲乙双方约定成交价格为180万元，该价格包含该房屋房价款、该房屋附属配套设施、固定装修、与该房屋一并转让的家电家具（家电家具包括：空调叁台、热水器壹台、抽油烟机贰台）；5、甲乙双方约定乙方购买该房产的房款支付方式为商业按揭贷款方式，具体支付方式及该房产的交易流程依据双方确定的合同附件进行；6、除因房屋交易需要将该房屋权属材料（包括但不限于该房屋的相关证件、票据、登记受理单据以及相关合同、协议等，下同）原件提交至相关银行、行政机关的期间外，在签订本合同时起至该房屋所有权过户登记至乙方名下期间，该房屋权属材料原件均应由交易服务方保管，作为房屋交易的保证；7、乙方应在本合同签订当日支付购房履约保证金10万元。购房保证金应存入交易服务方指定账户，由交易服务方无息代管。购房保证金在该房屋所有权过户登记至乙方名下后即抵作部分成交价款并由交易服务方继续代管；8、甲乙双方任何一方未按约履行本合同、违反其本人的保证内容或保证、告知内容不属实的，视为该方违约；甲乙双方保证积极配合对方、交易服务方办理该房屋交易所需的各项手续并保证其提供的相关证件及材料完整、真实、合法、有效，否则，导致该房屋交易时间拖延的，视为该方违约；9、自违约行为发生之日起违约方应按日以成交价款万分之五的计算标准向守约方支付迟延履行违约金，迟延履行违约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止之日的继续履行。自违约行为发生之日起超过7日的，守约方即向违约方发出信件促其履约，发信即日起超过10日仍未回复并履约的，守约方可解除本合同；10、甲乙双方约定，签订本合同后任何一方违约导致本合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金10万元，以及产生的居间服务费、交易服务费、交易过程中所产生的其他费用、及因违约行为给守约方增加的费用、律师服务费、诉讼费、执行费、差旅费等；11、上述房产成交价为甲方实收售房款180万元，上述房产在交易过程中所产生的税费及甲乙双方应支付给丙方的居间服务费及交易服务费均由乙方承担；12、在上述房产送评估机构进行评估之前，乙方如需指定第三方为新产权人，须提前向丙方提供相应第三方的个人资料。乙方保证此次购房符合福州现行购房及贷款政策，若因乙方自身原因导致乙方的贷款申请无法通过审批，则乙方应在丙方确认无法通过审批之日起的十五个工作日内备齐全额购房款以一次性购买上述房产或者乙方应在丙方确认无法通过审批之日起的五个工作日内指定人员作为上述房产的新产权人，乙方须保证新产权人此次购房符合福州现行购房及贷款政策，否则导致交易无法进行，视为乙方违约。甲方已知晓并同意。上述合同还约定其他事项。 同日，曾清松（甲方）与陈玲（乙方）、中联立信公司（丙方）共同签订《商业按揭贷款交易流程确认函》，确认函部分内容为：1、按揭评估：签订本合同后，丙方代乙方委托评估公司对上述房产进行评估。评估时甲方应配合评估人员现场看点（若评估由乙方自行办理的，乙方必须在两日内向丙方提交书面申请，否则丙方有权直接委托评估公司评估上述房产，若因乙方提供的评估报告贷款银行不采用而产生的责任由乙方承担）；2、首付款及贷款材料提交：乙方须于2017年10月13日前将办理按揭购房的材料交付给丙方，同时将首付款及差额款（差额款=总成交价-首付款-银行承诺的贷款-购房履约保证金）及应支付的中介佣金及代办服务费、评估费等一次性转入丙方指定的银行无息监管并办理银行按揭贷款签约手续，甲方须到场签字并提供收款账号；3、银行贷款审批：乙方按贷款银行的要求条件签署借款合同及抵押合同。由贷款银行派专人看点并确认贷款金额、贷款年限及对乙方进行资信审核；4、收件及抵押受理：丙方在贷款银行审批完结后的二个工作日内通知甲、乙双方携带有关资料至房地产交易登记部门办理该房产的交易收件及抵押手续。上述确认函还记载其他事项。 同日，曾清松（甲方、卖方）与陈玲（乙方、买方）、中联立信公司（丙方、居间方）共同签订《交易服务合同》，合同约定：1、在本合同签订时，甲方应向丙方支付权证代办费、房屋交接手续代办费1900元，乙方应向丙方支付权证代办费、房屋交接手续代办费1900元；2、在本合同签订时，乙方应向丙方支付商业按揭贷款手续代办费及延伸服务费2000元；3、该房屋交易所产生的评估费、公证费等，由丙方代收后代为支付；4、甲方违反《房屋买卖合同》导致乙方解除该合同及本合同的，甲方无权要求丙方退还该房屋权属材料原件；在甲乙双方就纠纷处理协商一致或人民法院就甲乙双方的纠纷作出相关判裁并执行完毕后，甲方有权要求丙方退还前述材料原件；5、乙方违反《房屋买卖合同》导致甲方解除该合同及本合同的，乙方无权要求丙方退还购房保证金。在甲乙双方就纠纷处理协商一致或人民法院就甲乙双方的纠纷作出相关判裁并执行完毕后，乙方有权要求丙方退还购房保证金。甲方违反《房屋买卖合同》导致乙方解除该合同及本合同的，乙方有权要求丙方退还购房保证金；6、《房屋买卖合同》及本合同解除的，甲方在退回该房屋权属材料前应付但尚未支付给丙方的费用应予以支付，乙方在退回购房保证金前应付但尚未支付给丙方的费用应予以支付。上述合同还约定其他事项。 上述合同签订后，陈玲向中联立信公司支付购房履约保证金10万元。 2017年9月29日、9月30日，陈玲陆续向其名下尾号为“6270”的中国工商银行账户存入共计57万元。 2017年10月13日9时35分，曾清松向号码为“188××××6238”的手机发送短信一条，内容为：“小许，你好！我是曾清松今天是签约时间。你们怎么安排。上午我有时间，下午要外出。谢谢了！”。同日9时37分，该电话号码回复：“？？？”。 2017年10月16日，曾清松等人前往中联立信公司就首付款金额等事宜与中联立信公司、陈玲等人进行协商。部分谈话内容如下： “曾清松向中联立信公司工作人员表示：‘我们从一开始就已经很明确一点……我们要求首付180万元，一次性付清。’、‘按揭就是90万元’、‘后面你们告诉我们五十几万，我们才去看合同’、‘现在这个事情怎么处理？要给我一个……算谁违约？13号没有签，过了，算谁违约我问你？’、‘而且13号你们也不通知我’、‘13号我们也来了，13号我们也过来……问他怎么办？’、‘我们已经有告诉你，就是90万，首付就是90万。’、‘如果你告诉我只有五十几万，我绝对不会签’； 中联立信公司工作人员向曾清松表示：因为你当时问我首付款，……我是按照经验来判断，告诉你可能80万左右，因为买方可能做贷款，我们实际上的准确的贷款金额可能要等评估报告出来，才能知道准确的贷款金额。如果你们一定要求，我们只能买方过来看，看看有没有能力，我们换一种方式去做。比如说找人担保公司垫资……； 陈玲向曾清松表示：‘当时签合同的时候，你们也知道是按揭贷款’、‘我是福州户口，我是可以贷7成，我也有这个资格买这个房子。那你这个情况我当时签合同的时候是不知道的’、‘我这边马上做完，你贷款很快下来，根本不会影响到你那边的。如果按照这样拖延下去，我也不知道，这个因为到了年底它可能贷款额度会很紧张，到时候一直这样拖延下去，对你是不利的。’‘我说难听点，我走法律程序，我照样可以拿到你的违约，不用跟你今天坐下来谈’、‘我29号所有东西，手续所有都办齐了，我说我可以在10月1日之前，可以把所有手续提前办理。’、‘我10月1号之前，我已经跟这边的中介说，我所有的材料评估报告所有的手续都已经备齐，9月29号我都可以办手续了，那是因为你这边跟我说，一定要我达到首付款90万，那我这边……’ 曾清松：我纠正一下，不是我跟你说要达到90万，我当初跟中介都讲，必须要90万…… 陈玲：那我作为一个买方，我买你这套房子我从头到尾没有任何违约，而且我是把手续提前做的。所以你不能说我违约。 曾清松：我没说你违约，我只告诉你，13号这天，我到场告诉他。 陈玲：合同上写的是13号之前，那我9月29号都已经…… 曾清松：我接到一个电话，他告诉我，是9号还是10号的时候可以办手续，我说我没有空，我只有13号有空。 陈玲：现在事情已经发生了……我今天买你这个房子也是可以继续这样下去买的，只是说这边情况可能会推迟两个月收到，但是总的情况还是180万，也不会缺斤少两的，但是如果你一直拖我的时间，我也需要房子，说明白，我也急，我也积极配合，……我们9月29号等于所有的手续……那你今天说我什么13号你来这边，然后我人在哪里，我只想告诉你，我13号之前都在这里，我只想跟你说，我所有的手续都……。 曾清松：我13号我也到了啊，我也到中立信公司（注：中联立信公司），我还跟他们讲得很多很多事情。 陈玲：我已经达到购买条件了。那叔叔你到底是想起要去怎么样？因为你现在你让我拿90万，我就拿不到那么多钱，那就需要用最快的时间办手续，我比如说今天去那个申请贷款，……，然后直接抵押，用最快的现金可以拿到你的钱。 曾清松：不是啊，……我那拿了钱是要置换房子，所以我必须要走这一步。 陈玲：……我是积极配合。你卖给其他人，可能还没有像我这样，我所有材料我都提前备办手续，我就等着办手续……其实如果说9月29号那天去办手续，今天也可能都已经过户了，……如果一直这样子拖延的，这拖延的可能对你那边也不好交代吧，而且合同已经签了。 曾清松妻：我们已经说了，我们都说了一点办法都没有，没有回旋余地了，其实我们非常积极，来这边我们过来多少次…… 陈玲的朋友：我就想不清楚，你们这么急的钱，你们9号……我们钱都准备好……你们也不出来，一定要拖到…… 曾清松妻：我们根本就不知道那么多，你写13号我们就以为是13号。 陈玲的朋友：你们不知道的话，总知道我去我房子那银行抵押贷款他能走流程，你到现在我还没去走流程。 陈玲：阿姨我当时跟你说我9号去上海，我就是害怕拖延手续。 曾清松妻：那现在唯一的问题就是说首付款90万的问题了。 陈玲：对你到时候这边首付款就是说……是多少来着？ 中联立信公司工作人员：加入公司定金的话，可以达到六十五万。 陈玲：六十万，对。你看看那边能不能。 曾清松：不允许，一定要90万。 陈玲：我现在我们别的不说，因为合同已经签了，我们必须要想解决办法，……那我仍然说我现在这边剩余的20多万我现在拿不出来，那你看一下怎么解决。 曾清松：如果你确实是我跟你说，我在对你刚说你确实是25万，就是90万凑不齐，……那就说你已经没办法没退路了，你只能拿这么多钱了，是不是这个意思？OK那我们这个呢，就必须拿这么多钱了，那么你又达不到，……那我们走法律程序或者说解除合同，我们人家告诉你，没别的，因为你已经肯定了，那么我也坚定了。” 2017年10月23日，陈玲、曾清松等共同前往中国工商银行福州晋安支行办理银行按揭贷款签约手续。期间，曾清松向该行经办人员提出“评估价怎么这么高”、“我卖房子只卖了180万元，怎么评估价有173万元多”、“你们的评估报告可能做了手脚”等相同或类似言论。当日，双方在中国工商银行福州晋安支行签署相关文件。诉讼过程中，陈玲与曾清松确认双方于2017年10月23日就首付款数额达成一致意见，由陈玲向曾清松支付首付款67万元，余款113万元由陈玲向银行贷款支付。 2017年11月6日，中联立信公司向曾清松发出《通知函》，通知函的部分内容为：“……双方于2017年10月23日至工商银行办理买方银行贷款审批手续，在办理买方贷款审批当日你干扰银行的工作人员办理收件手续，以评估价价格说事，导致买方的贷款一直拖延，且银行暂停办理买方贷款审批流程。后续经过我司工作人员多次电话与您沟通，您反反复复导致买方无法继续办理手续，在此期间你与买方也多次面谈，但您还是无法配合手续，双方最后一次面谈时间为2017年11月3日于我司面谈，结果您还是不愿意配合手续的进行。现我司受买方陈玲所托发此函件，望您在收到此函件贰个工作日内联系我司工作人员（秦志青：156××××9783），并配合办理上述房产买方的银行贷款审批手续，否则买方有权依合同追究您的违约责任，请您慎思，避免不必要的诉累。”曾清松确认收到上述函件。 2017年11月11日，曾清松向中联立信公司秦志青发出《关于的回函》，部分内容为：“……关于贵方在该通知函中的有误言论，我方特在此回复。并转告买方陈玲同志。其一，贵我双方于10月23日前往银行办理的是‘按揭贷款签约手续’，并非确认函中提及的银行‘贷款审批手续’。我方依照、的规定，已于当日在现场签字。贵方在当日成功递交贷款申请材料，我方并无任何行为导致贵方的贷款申请拖延。其二，通知函中声称因我方缘由导致‘银行暂停办理贵方贷款审批流程’。请贵方于贰个工作日内，出示工商银行书面出具的因我方原因造成该结果的官方文字说明。其三，通知函中声称我方不配合手续的进行。我方表示，自从10月26日接到中介通知，称由于我方原因贵方的银行贷款申请没有通过银行审批后，始终要求贵方出示银行开具的审批未通过文字说明，但贵方一直未能实现。此后我方始终依照合同规定，与贵方多次协商，并不存在任何上述行为。其四，按买卖合同因乙方贷款没有获批等原因，乙方应该在规定时间一次性全款购买。否则甲方有权追究乙方违约责任。……2017年11月10日”。 2017年11月7日，中联立信公司工作人员秦志青给曾清松发送短信称：“我昨天跟买方沟通过了，她那边可以给你一点补偿，但她想让你帮忙找个利率上浮5%的银行，你这边有什么想法吗？”在曾清松回短信称“我们可以邦（帮）助找。对方补偿我们多少？”后，秦志青又给曾清松发送短信表示“这个还要跟买方沟通”。2017年11月14日，陈玲、曾清松及中联立信公司工作人员等对合同内容进行协商，期间曾清松表示：“他这里面有讲补偿嘛。这个、这个短信里面告诉我，他同意补偿嘛，不是我讲的，那你们发过来短信告诉我同意补偿，这是你们发过短信告诉我同意补偿，现在你们也讲同意补偿嘛”。中联立信公司补充表示：“不是说同意补偿，我说协商补偿”。当天双方未对补偿数额达成一致意见。 2017年11月17日，陈玲、曾清松等人再次前往中国工商银行福州晋安支行。期间，曾清松向银行工作人员表示：“我们双方都沟通好了，按原来的计划进行”、“按113万元”、“我们双方都沟通好了。没有什么异议、没什么分歧”。对此，银行工作人员表示：“确定了那就是说我们可以审批……”。而后，陈玲的朋友对银行贷款利率上浮导致月供金额增加提出异议，表示“月供我付不了那么多”、“评估报告我们要重新做”、“我们换个银行，换农行”，银行工作人员向陈玲等人表示：“那我很怀疑你的还款能力”、“你还是换个银行受理吧”。同日，中国工商银行福州晋安支行将按揭贷款申请文件等退回给陈玲。 2017年11月20日，中联立信公司向陈玲发出《告知函》，告知函的部分内容为：“……2017年11月17日，我司工作人员约您与卖方曾清松先生去银行确认贷款事宜，您方要求重新评估并且更换贷款银行，贷款银行工商银行晋安支行当日把材料退还给您，按合同约定，请您于2017年11月24日前备齐首付款，重新更换银行做贷款申请审批手续。请您在收到函件起贰个工作日内联系我司工作人员秦志青（电话：156××××9783）办理上述房产的银行贷款手续。”陈玲确认收到上述函件。 2017年11月20日，中联立信公司向曾清松发出《告知函》，部分内容为：“……2017年11月17日我司工作人员约您与买方陈玲女士去银行确认贷款事宜，买方要求重新评估并且更换贷款银行，贷款银行工商银行晋安支行当日把材料退还给买方陈玲女士，按合同约定，买方须于2017年11月24日前备齐首付款，重新更换银行做贷款申请审批手续。请您配合办理上述房产买方的银行贷款申请手续。”曾清松确认收到上述函件。 2017年11月23日，陈玲、曾清松等前往中国农业银行福州光明桥支行办理银行按揭贷款签约手续。在此之前，曾清松要求陈玲向其支付三至五万元补偿款，陈玲亦通过中联立信公司表示愿意给一些补偿，但双方就补偿数额协商不成，陈玲先行离开中国农业银行福州光明桥支行。陈玲名下尾号为“3073”的中国农业银行账户于2017年11月23日的余额为6453.8元、11月24日的余额为42.6万元。截至2018年3月21日，该账户余额为426,408.47元。 2017年11月27日，曾清松向中联立信公司秦志青发出《关于11月20日的回复函》，部分内容为：“……我方当日已根据11月14日三方协商内容，再次配合买方前往银行表示对此贷款毫无异议，可以继续递交材料。但买方当场违背11月14日三方协商内容，向工商银行处表示需要重新进行贷款评估并要求更换银行。买方的该行为导致此前10月23日递交的贷款材料被全部退回，该结果的产生与我方毫无关系。我方提醒贵方，合同中并无任何条约，要求我方需要再次配合办理按揭贷款的评估并更换贷款银行。我方希望买方拿出买房的诚意态度，以免不必要的诉累。此外，我方提醒中介方请按合同约定时间处理本件买卖方案例。另外，鉴于买方多次的言行不一，后续事宜请用短信和信函沟通，无见面协调和电话沟通的必要，节约大家时间。……2017年11月26日”。中联立信公司确认收到上述函件，并已将上述函件所述内容转告陈玲。 2017年12月1日，陈玲委托福建富柏律师事务所律师向曾清松发出《关于通知及时履行的函告》，部分内容为：“……2017年11月17日，陈玲女士与您到中国工商银行晋安支行确认贷款申请事宜，同意应您要求重新评估房产，银行工作人员于当日退还贷款材料。此后，在中联立信公司安排下，陈玲女士已于2017年11月24日前备齐首付款，重新更换银行做贷款申请审批手续，但您至今尚未配合办理该贷款申请手续的相关事宜。鉴此，本律师特具函告：请您务必于接函后2日内主动联系中联立信公司或陈玲女士，配合办理上述贷款申请手续事宜，否则陈玲女士有权通过法律渠道向您主张权利，届时您将承担相应的法律责任。特此函告……”。2017年12月6日，上述邮件被签收。 2017年12月6日，中联立信公司向曾清松发出《履约催告函》，部分内容为：“……我司于2017年11月20日发函通知您配合办理买方更换银行申请按揭贷款的手续，您于2017年11月24日的回复我司已收到。你所提出原合同内未规定您有义务配合买方办理再次重新评估并重新申请贷款的手续，此观点我司不认可，因原合同约定的付款方式为按揭贷款方式，并未约定您仅须配合买方办理一次银行贷款申请。且在首次向工商银行申请贷款时是您质疑评估价格过高导致银行误判此次交易的真实性，需要双方确认延误贷款申请手续。后双方于2017年11月17日前往银行确认买卖真实性时银行利率已上浮，现买方提出提高首付为减少月供压力此为合理要求。现买方于2017年11月23日已向中国农业银行福州光明桥支行办理了贷款申请手续，并已将首付款划转至其开立的农行账户，但您于当日到场后不配合办理导致银行贷款申请手续无法完成。为避免损失扩大及不必要的诉累，请您在收到函件起贰个工作日内联系我司工作人员秦志青（电话：156××××9783）配合办理上述房产买方的银行贷款申请手续。”曾清松确认收到上述函件。 2017年12月28日，曾清松向中联立信公司秦志青发出《关于要求陈玲履约的通知》，部分内容为：“……本通知邮寄至中联立信公司秦志青并请转交陈玲女士。陈玲女士：您与本人于2017年9月24日签订了《房屋买卖合同》及补充协议。双方于2017年10月23日前往中国工商银行福州晋安支行办理按揭贷款签约手续。现场签字后，当日成功递交贷款申请材料。2017年10月26日居间方工作人员秦志青与本人通话记录中已经确认陈玲女士在中国工商银行福州晋安支行无法通过本次贷款审批的事实。至今你没有按照补充协议第2条中的明确约定：‘若因乙方的自身原因，导致乙方的贷款申请无法通过审批，则乙方应在丙方（即：居间方）确认无法通过审批之日起的十五个工作日内备齐全额购房款以一次性购买上述房……’来履行。现本人发出信件促你履约，请你于2018年1月5日前备齐全额购房款人民币180万元以一次性购买约定房产，本人将配合你继续办理后续手续，如你仍未履约，本人有权依法追究乙方的违约责任。……”中联立信公司确认收到上述函件，并已将上述函件所述内容转告陈玲。 2017年12月28日，陈玲与福建富柏律师事务所签订《民事委托代理合同》，并支出律师费3万元。2018年7月30日，陈玲与福建富柏律师事务所再次签订《民事委托代理合同》，并支出律师费2万元。 2018年1月26日，曾清松与福建万天律师事务所签订《民事诉讼委托代理合同》，并支出律师费3万元。2018年8月8日，曾清松与福建君立律师事务所签订《委托代理协议》，并支出律师费1万元。2018年12月3日，曾清松与福建君立律师事务所再次签订《委托代理协议》，并支出律师费1万元。 2018年9月12日，福州市中级人民法院就上诉人（原审被告）曾清松与被上诉人（原审原告）中联立信公司、被上诉人（原审被告）陈玲居间服务合同纠纷案作出（2018）闽01民终6178号民事判决，判决认为：“房屋买卖是群众生活中的大事，一份完整的房屋买卖合同应当具备房屋价款、首付款数额及支付时间等内容。而涉诉《房屋买卖合同》、《补充协议》、《居间服务合同》、《交易服务合同》、《商业按揭贷款交易流程确认函》格式合同中，对涉诉房屋首付款数额及支付时间均未涉及。被上诉人中联立信公司作为专业的房屋买卖居间公司，既是上述合同的提供者，也是涉诉合同签订的居间主导方，对本案合同瑕疵存在过错。而且，根据上诉人提交的录音材料可知悉，上诉人对涉诉房屋买卖首付款始终有明确的要求，被上诉人工作人员也向其多次承诺首付款何以到达80万元左右。在此情况下，被上诉人作为房屋买卖的中间方，明知上诉人对涉诉房屋首付款有要求，但其既未向买房人陈玲告知，亦未修补其提供合同中条款瑕疵，以致曾清松因未能得到所需首付款而不愿配合后续房屋买卖手续，并致涉诉房屋买卖合同解除。故在本案居间合同中，被上诉人违反了《中华人民共和国合同法》第四百二十五条关于‘居间人应当就关于订立合同的事项向委托人如实报告……’的规定，故其关于支付居间报酬的诉讼请求，本院不予支持。……一、撤销福州市台江区人民法院（2018）闽0103民初887民事判决；二、驳回福州中联立信房产代理有限公司的诉讼请求。”现该判决已发生法律效力。 另查明，截至2018年12月21日，涉诉房屋仍登记于曾清松名下。 诉讼中，为查明各方争议事实，本院依职权前往中国工商银行福州晋安支行，并就2017年10月23日按揭贷款办理情况以及贷款利率浮动情况进行询问。中国工商银行福州晋安支行工作人员向本院表示：“2017年10月23日，曾清松在与银行信贷人员面谈过程中，表现出不愿配合借款人办理按揭贷款申请手续。曾清松还多次口头表示，若银行通过按揭贷款审批将投诉银行。银行信贷人员判断，曾清松前来签署按揭贷款申请材料并非出于真实意愿，不符合银行按揭贷款收件条件，故银行就该件信贷不予受理。”“2017年10月中旬，银行接到中国工商银行福州分行通知，对贷款利率进行弹性处理，利率上浮10%，银行至今仍执行该上浮贷款利率。”2019年1月21日，本院再次前往中国工商银行福州晋安支行询问影响其银行贷款受理的因素。中国工商银行福州晋安支行工作人员表示，“贷款申请的前提是双方买卖合同的真实性，而且评估的价格不能高于双方实际成交价格，如果高于实际成交价格，就不符合银行的收件条件，曾清松口头表示投诉影响我们认定其与陈玲房屋买卖的真实性，只要对贷款申请有疑问，我们就可能不受理。” 本院认为，陈玲与曾清松签订的《房屋买卖合同》（含补充协议）以及陈玲、曾清松与中联立信公司签订的《商业按揭贷款交易流程确认函》、《交易服务合同》均系立约各方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，系有效合同，各方均需依约履行。 《房屋买卖合同》约定：乙方购买该房产的房款支付方式为商业按揭贷款方式，具体支付方式及该房产的交易流程依据双方确定的补充协议、《商业按揭贷款交易流程确认函》进行。《商业按揭贷款交易流程确认函》约定：“乙方须于2017年10月13日前将办理按揭购房的材料交付给丙方，同时将首付款及差额款（差额款=总成交价-首付款-银行承诺的贷款-购房履约保证金）及应支付的中介佣金及代办服务费、评估费等一次性转入丙方指定的银行无息监管并办理银行按揭贷款签约手续，甲方须到场签字并提供收款账号。”据上，陈玲应履行的合同义务为：1、2017年10月13日前将办理按揭购房的材料交付给中联立信公司；2、2017年10月13日前将首付款、差额款及应支付的中介佣金及代办服务费、评估费等转入中联立信公司指定的银行无息监管；3、2017年10月13日前办理银行按揭贷款签约手续。曾清松应履行的合同义务为：在陈玲申请办理银行按揭贷款签约手续时，到场签字并提供收款账号。由于《房屋买卖合同》因未涉及涉诉房屋首付款数额及支付时间，存在瑕疵。曾清松在签订《房屋买卖合同》后得知首付款数额与其预期存在重大差异，为此在合同履行过程中多次与陈玲、中联立信公司沟通，并最终于2017年10月23日双方对首付款数额达成一致意见，此过程是双方对合同约定不明的补救过程，陈玲主张曾清松在此之前未按中联立信公司通知前往中国工商银行福州晋安支行履行“到场签字”义务，拖延履行合同义务，缺乏事实依据，本院不予采纳。同样基于上述原因，曾清松主张陈玲未按《商业按揭贷款交易流程确认函》的约定，在2017年10月13日前将首付款、差额款，中介佣金及代办服务费、评估费转入指定账户，存在违约行为，亦缺乏事实依据，本院不予采纳。 《房屋买卖合同》约定：“甲乙双方保证积极配合对方、交易服务方办理该房屋交易所需的各项手续并保证其提供的相关证件及材料完整、真实、合法、有效，否则，导致该房屋交易时间拖延的，视为该方违约。”陈玲与曾清松就首付款数额达成一致意见后，双方于2017年10月23日前往中国工商银行福州晋安支行办理银行按揭贷款签约手续，在贷款银行办理银行按揭贷款签约手续过程中，曾清松针对《房屋评估报告》的真实性、银行的贷款审批行为发表不当言论，导致贷款银行认定曾清松办理按揭贷款手续的意愿不真实，暂停受理贷款。曾清松的上述行为客观上导致讼争房屋交易时间拖延，依据合同前述约定，已构成违约。 《房屋买卖合同》（含补充协议）、《商业按揭贷款交易流程确认函》除约定办理按揭贷款签约手续的时间（2017年10月13日前）外，并未限制陈玲选择任意贷款银行申请按揭贷款，亦未限制陈玲更换贷款银行。贷款受理银行的更换并不会损害曾清松作为房屋出卖人取得购房款的权利，但贷款利率的高低却实质影响陈玲作为房屋买受人在今后较长的借款期间内的还贷金额，故应当允许陈玲审慎选择贷款受理银行。中国工商银行福州晋安支行的首套房住房贷款利率于2017年10月中旬上浮10%，陈玲在比较各银行的贷款利率后，决定更换利率更低的贷款受理银行，并未超过善意履约的范畴，亦系合理要求，曾清松以签订补充协议作为配合办理贷款手续的前提条件理由亦不成立。 陈玲决定更换贷款银行后，中联立信公司于2017年11月20日发函要求陈玲于2017年11月24日前备齐首付款，重新更换银行办理贷款申请审批手续。2017年11月23日，双方前往中国农业银行福州光明桥支行办理贷款申请审批手续。但当日陈玲名下双方约定的中国农业银行账户内仅为6453.8元，次日即中联立信公司通知备齐首付款之日也仅有426,000元，不符合双方首付款570,000元的约定，已构成违约。陈玲辩称其系按中联立信公司及银行工作人员要求存入相应款项但其未提供证据证明，且曾清松又予以否认，故对其辩解本院不予采信。 根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。曾清松针对《房屋评估报告》的真实性、银行的贷款审批行为发表不当言论，导致讼争房屋交易时间拖延后，又于2017年11月23日拒绝配合办理银行贷款审批手续，此后陈玲、中联立信公司先后向曾清松发函要求其限期配合办理银行贷款申请手续，但曾清松均未按要求配合办理，陈玲据此诉请解除双方于2017年9月24日签订的《房屋买卖合同》（含补充协议）本院予以支持，曾清松反诉请求继续履行合同本院不予支持。 根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。陈玲与曾清松在履行合同过程中均违反合同约定，构成违约，应当各自承担相应的责任。为此，陈玲与曾清松诉请或反诉请求对方支付违约金、迟延履行违约金或律师服务费于法无据，本院不予支持。 《交易服务合同》约定：“在甲乙双方就纠纷处理协商一致或人民法院就甲乙双方的纠纷作出相关判裁并执行完毕后，乙方有权要求丙方退还购房保证金。”本案中，当事人双方都违反合同，上文中本院已确认解除《房屋买卖合同》，现中联立信公司同意在《房屋买卖合同》解除后，向陈玲退还购房履约保证金10万元，故陈玲诉请中联立信公司退还履约保证金10万元本院予以支持。 综上，陈玲的诉请超出本院上述确认部分，本院不予支持。曾清松的反诉诉请本院均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百二十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十条之规定，判决如下： 一、陈玲与曾清松于2017年9月24日签订的《房屋买卖合同》（含补充协议）于本判决生效之日解除； 二、福州中联立信房产代理有限公司应当于本判决生效之日起十日内向陈玲退还购房履约保证金100,000元； 三、驳回陈玲的其他诉讼请求。 四、驳回曾清松的全部反诉诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费21,000元由陈玲负担，反诉案件受理费1422元由曾清松负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  王道锦 人民陪审员  吴 鑫 人民陪审员  林祥容 二〇一九年七月三十日 法官助理魏哲 书记员林小玲 附本案相关法律法规： 1.《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 4.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第七十条一方当事人提出的下列证据，对方当事人提出异议但没有足以反驳的相反证据的，人民法院应当确认其证明力： (一)书证原件或者与书证原件核对无误的复印件、照片、副本、节录本； (二)物证原物或者与物证原物核对无误的复制件、照片、录像资料等； (三)有其他证据佐证并以合法手段取得的、无疑点的视听资料或者与视听资料核对无误的复制件； (四)一方当事人申请人民法院依照法定程序制作的对物证或者现场的勘验笔录。