广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0115民初2515号原告：叶纯瑜（曾用名叶绛云），台湾居民，委托诉讼代理人：黄祥华，广东静美律师事务所律师。被告：广州天河中南房地产开发有限公司，住所地广州市天河区天河路。法定代表人：罗嘉群。原告叶纯瑜诉被告广州天河中南房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄祥华到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，未依时到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶纯瑜向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返还房价款341670.15元；2.被告返还原告利息34.2元（以港币55223.64元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率4.35%从2019年1月10日起计至2019年1月16日止）；3.被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告减少第一项诉讼请求为被告返还原告房价款341575.88元。事实和理由：1994年9月15日，原告（曾用名叶绛云）与被告签订《房地产预售契约》，约定被告将位于广州市天河区中山大道南侧南方国际商业大厦25楼XX室的房屋（登记地址为天河区天河路518号XX房，以下统称涉案房屋）出售给原告，建筑面积102.29平方米，成交价为1840788元港币。2019年1月10日，原告领取涉案房屋的不动产权证书时发现涉案房屋建筑面积89.63平方米，比合同约定面积少了12.66平方米，面积误差比为12.37%。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，被告应当向原告返还房价款341575.88元[（1840788港元×3％+1840788港元×9.37%×2）×0.85354]。原告要求被告进行补偿，但被告未予回应，为维护自己的合法权益，原告提起本案诉讼。被告广州天河中南房地产开发有限公司没有答辩。经审理查明：1994年9月15日，原告（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）签订《房地产预售契约》（编号为市管契字第94026107号），约定：甲方将涉案房屋出售给乙方，房屋建筑面积102.29平方米，该房地产的基本情况已载于本契约附件一，乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解并愿意购买，成交价格港币1840788元，甲方应于1997年6月30日将上述房地产建成并正式交付给乙方，房屋移交给乙方时，该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方，除特殊情况外，甲方还应于1998年7月31日前为乙方办理领取房地产产权证的手续等条款。附件一标注涉案房屋建筑面积102.29平方米，使用性质写字楼。附件三约定：本契约正文第一条及附件一所载的建筑面积以广州市有关政府部门所测量的面积为准。此外，本契约正文第一条及附件一所载的建筑面积包含分摊的公用面积。甲方亦保留权利修改“广州天河南方国际商业大厦”的建筑图则而无须乙方同意或通知乙方，但必须经有关政府部门批准。该契约于1994年9月29日经广东省公证处公证。2017年1月3日，就涉案房屋办证问题，原告向广州市天河区人民法院提起诉讼，广州市天河区人民法院于2018年2月6日作出（2017）粤0106民初249号民事判决书，经审理查明的事实有：“被告未依约向原告交付涉案房屋，为此原告于1998年向本院提起诉讼［案号（1998）天民初字第989号］，要求终止双方所订合约并要求被告退还购房款。本院作出（1998）天民初字第989号一审判决，原告不服，向广州市中级人民法院提出上诉，广州市中级人民法院以(1999）穗中法房终字第××号民事判决作出终审判决，认定原、被告双方签订的《商品房预售契约》合法有效，二审驳回原告要求终止合约的诉讼请求，判令被告支付逾期交楼违约金给原告至交付房屋之日止。2003年1月7日，原告再向本院提起诉讼［案号（2003）天民三初字第78号］，起诉要求被告交付涉案房屋。2003年3月18日本院作出（2003）天民三初字第78号，一审判令：被告在其开发的位于广州市中山大道南侧的南方国际商业大厦25楼16事（具体门牌由有关部门确定）具备交楼条件之日起10日内将上述房屋交付给原告。原告不服一审判决，提起上诉。广州市中级人民法院于2004年7月8日作出（2003）穗中法民四终字第1356号民事判决，二审改判为：被告在本判决之日起6个月内完成广州市中山大道南侧的南方国际商业大厦竣工验收备案手续并将该大厦25楼XX室（具体号牌由有关部门确定）交付给原告。本案审理过程中，本院向广州市国土资源和规划委员会发函调查。该委于2018年1月5日作出穗国土规划协查[2018]008号复函。该复函内容：来函查询的房产涉及项目‘南方国际商业大厦’，由被告开发建设，领取预售许可证编号为19940097号（许可证有效期至2010年9月26日），已以2010登记1134965号办理初始登记，地址为天河区天河路XX号（除302、502房外）。‘天河区中山大道南侧南方国际商业大厦25楼XX室’已预售合同备案，预购人为叶绛云，预售契约编号为94026107号，目前暂无查封、抵押和转移登记信息。”广州市天河区人民法院于2018年2月6日作出判决：一、自本判决发生法律效力之日起30日内，被告广州天河中南房地产开发有限公司协助原告叶纯瑜（曾用名叶绛云）到广州市房管部门办理广州市天河区天河路XX号南方国际商业大厦25楼XX室的产权过户至原告叶纯瑜（曾用名叶绛云）的手续。二、自本判决发生法律效力之日起15日内，被告广州天河中南房地产开发有限公司支付原告叶纯瑜（曾用名叶绛云）逾期办证违约金［以总房款港币1840788元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，自2015年5月16日起计至被告广州天河中南房地产开发有限公司协助原告叶纯瑜（曾用名叶绛云）到广州市房管部门办理上述房屋的产权过户手续之日止］。三、自本判决发生法律效力之日起15日内，被告广州天河中南房地产开发有限公司赔偿原告叶纯瑜（曾用名叶绛云）装修费25000元。四、驳回原告叶纯瑜（曾用名叶绛云）的其他诉讼请求。该判决已经发生法律效力，原告向广州市天河区人民法院申请执行，广州市天河区人民法院于2018年11月30日作出执行裁定书，裁定终结执行。2019年1月10日，涉案房屋登记至原告名下，登记建筑面积为89.63平方米。本院认为：原告为香港特别行政区居民，本案为涉港商品房预售合同纠纷，应当参照涉外民事纠纷处理。本案的合同履行地和标的物所在地位于广州市天河区，根据广东省高级人民法院对广州市基层法院一审涉外、涉港澳台商事案件实施集中管辖的规定，本院依法对本案享有管辖权。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，因当事人未就处理本案合同争议所适用的法律做出选择，而本案的合同履行地和标的物所在地均在我国内地，依照最密切联系原则，本院确认我国内地法律作为解决本案争议的准据法。原、被告之间就涉案房屋的合同纠纷，此前历经多次诉讼，法院生效判决认定合同有效，对此本院不再赘述。《商品房预售契约》约定建筑面积为102.29平方米，合同附件三明确交易面积包含分摊公用面积，合同或附件均未约定出现面积差的处理方式，涉案房屋登记建筑面积为89.63平方米，比合同约定面积102.29平方米少了12.66平方米，面积误差比12.37%。故被告应当向原告支付因面积减少而产生的房价款400187.31港元（1840788港元×3％+1840788港元×9.37%×2）。根据中国人民银行受权中国外汇交易中心于2019年3月5日公布的人民币汇率中间价公告显示，1港元对人民币0.85354元。原告要求被告支付房价款341575.88元，于理有据本院予以支持。原告要求被告支付以55223.64港元为基数，从2019年1月10日起，按照年利率4.35%的标准，计算至2019年1月16日的利息，按照上述计算方法，利息应为39.32元。原告要求上述利息按照34.2元计算，属其权利自由主张，予以照准。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告广州天河中南房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告叶纯瑜（曾用名叶绛云）返还房价款341575.88元及支付利息34.20元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向原告支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3213元，由被告广州天河中南房地产开发有限公司负担。如不服本判决，原告叶纯瑜（曾用名叶绛云）可在判决书送达之日起三十日内，被告广州天河中南房地产开发有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  张大会审 判 员  黄志伟人民陪审员  吴伯南二〇一九年七月二十九日书 记 员  钟秀娟