云南省石林彝族自治县人民法院民 事 判 决 书(2019)云0126民初197号原告：杨某，男，彝族，2005年7月29日生，住石林彝族自治县。法定代理人：杨正国，男，彝族，1974年5月19日生，住石林彝族自治县。系原告父亲。被告：杨冲华，男，汉族，1971年5月24日生，住石林彝族自治县。被告：石林大箐山苗木种植园，住所地石林彝族自治县鹿阜街道办事处北大村村委会后首田村。投资人：沈红桥。第三人：云南景尚山水园林绿化工程有限公司，住所地石林彝族自治县鹿阜街道办事处巴江商业中心西区1-22号。法定代表人：杨冲华。原告杨某与被告杨冲华、石林大箐山苗木种植园土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本院于2017年12月22日作出（2017）云0126民初181号民事判决，被告杨冲华、石林大箐山苗木种植园在上诉期限内提起上诉。经昆明市中级人民法院审查后，于2018年12月12日作出（2018）云01民终4433号民事裁定，裁定发回本院重审。本院于2019年1月25日立案后，依职权追加云南景尚山水园林绿化工程有限公司（以下简称：景尚公司）作为本案第三人参加诉讼，并依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨某的法定代理人杨正国，被告石林大箐山苗木种植园的投资人沈红桥，第三人景尚公司的法定代表人、被告杨冲华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨某向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告分别于2009年10月22日、2011年10月20日签订的《土地承包合同》，由被告返还土地及地上植物（苗木）给原告；2、由被告支付原告土地租金12,035.00元（630.00元/亩×4.95亩×2+1,050.00元/亩×2.761亩×2）；3、由被告支付原告违约金1,805.30元；4、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更第2、3项诉讼请求：由被告支付原告土地租金30,087.75元（630.00元/亩×4.95亩×5+1,050.00元/亩×2.761亩×5）；由被告支付原告违约金9,026.32元（30,087.75元×30%）。事实和理由：2009年10月22日，原告与二被告签订《土地承包合同》约定，原告自愿将其享有土地使用权的位于大箐山脚承包责任地4.95亩承包给被告经营管理使用，承包期自2009年10月31日起至2028年12月31日止；承包金额头五年每年每亩600.00元，第二个五年每亩递增5%，以此类推；付款方式,被告在2009年10月31日前一次性付清第一年租金，在2010年10月31日前一次性付清2010年10月31日至2014年10月31日四年的租金，在2014年10月31日前一次性付清2014年10月31日至2019年10月31日五年的租金；在承包期内被告必须按约支付租金，如超期一个月不付租金，原告有权收回土地及地上种植物，如有违约应承担对方每年租金的200%的违约金，并承担给对方造成的一切经济损失。2011年10月20日，双方又签订《土地承包合同》约定，原告自愿将其享有土地使用权的位于大箐山脚另一承包责任地2.761亩承包给被告经营管理使用，承包期自2009年10月20日起至2028年10月20日止；承包金额头五年每年每亩1,000.00元，第二个五年每亩递增5%，以此类推；其他内容同前一份合同。合同签订后，原告将两块土地交付被告使用，但被告仅支付头五年租金，至今未支付第二个五年租金。另外，双方合同约定的违约金以每年租金的200%计算，违反法律规定，原告自愿调整为以每年租金的30%计算。被告拖欠支付租金的行为损害了原告的合法权益，原告特诉至法院。被告杨冲华、石林大箐山苗木种植园共同辩称，被告对原告起诉的事实无异议，认为土地面积、租金应以合同为准。被告除租赁原告土地外，还租赁周边其他村民的土地使用，租赁土地总有数百亩且在租赁土地上栽种了很多苗木，投入了大量资金，不同意解除合同，对拖欠原告租金深感歉意，希望原告能给予一定时间让被告凑集资金来付清租金。原告主张的违约金，被告因资金周转困难，请法庭按照银行利率计算支付。第三人景尚公司陈述称，第三人不同意解除原、被告之间的《土地承包合同》，要求按照合同约定继续履行。原、被告及第三人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院确认案件事实如下：2009年10月22日，原告（甲方）与被告杨冲华（乙方）签订《土地承包合同》，载明：一、甲方自愿将坐落在大箐山脚承包责任地1.8+3.15=4.95亩承包给乙方经营管理使用。二、承包期自2009年10月31日至2028年12月31日止（即中华人民共和国农村土地承包经营权证时间），共计19年……四、承包金额头五年每亩每年陆佰元整。第二个五年每亩递增5%，以此类推。五、乙方在2009年10月31日前一次性付清第一年租金；在2010年10月31日前一次性付清2010年10月31日至2014年10月31日四年租金（即每亩陆佰元整）；在2014年10月31日前一次性付清2014年10月31日至2019年10月31日五年的租金（即每亩陆佰叁拾元整）……八、在承包期间每年的承包金额乙方必须按时付给甲方，如超期一个月不付租金，甲方有权收回土地及地上种植物……十一、甲、乙双方必须严格执行合同条款，如有违约应承担对方每年租金200%的违约金，并承担给对方造成的一切经济损失。2011年10月20日，原告（甲方）与二被告（乙方）又签订《土地承包合同》，载明：一、甲方自愿将坐落于大箐山脚承包责任地2.761亩承包给乙方经营管理使用。二、承包期自2009年10月20日至2028年10月20日止（即中华人民共和国农村土地承包经营权证时间），共计19年。三、承包金额头五年每亩每年1,000.00元，第二个五年每亩递增5%，以此类推。四、付款方式，乙方一次性付清头五年租金（即2009年10月20日至2014年10月20日）；在2014年10月20日前一次性付清2014年10月20日至2019年10月20日五年的租金（即每亩1,050.00元）等内容。合同签订后，原告将两块土地交付被告使用，二被告支付了头五年租金并在租赁土地上栽种了苗木，但至今未支付原告第二个五年租金。被告石林大箐山苗木种植园为个人独资企业，投资人于2017年5月3日由杨冲华变更登记为沈红桥。第三人于2011年11月30日成立，经营范围为景观和绿地设施工程施工，种植业。2012年3月18日，第三人取得石林林证字（2012）第20120008号《中华人民共和国林权证》，载明：森林或林木所有权权利人为第三人；林地坐落于村民委员会后首田村民小组，地名“大箐山脚”，面积539.98亩；使用期16年，于2028年12月31日终止。该林权证现被用于贷款抵押。现原告以被告至今未付第二个五年租金已构成违约，达到约定解除合同条件为由，诉到本院。归纳诉辩主张，本案争议焦点为：一、原、被告分别于2009年10月22日、2011年10月20日签订的《土地承包合同》应否解除；二、被告应否支付原告租金及违约金。本院认为，针对争议焦点一，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。原告与被告杨冲华于2009年10月22日及与二被告于2011年10月20日签订的合同虽名为《土地承包合同》，但原、被告之间事实上系土地租赁合同关系，涉案两份合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。本案中，原、被告在庭审中均认可被告共向含原告在内的周边几十余户村民租赁土地用于种植苗木，被告虽存在迟延支付租金的行为，但考虑被告系向众多村民租赁土地后连片种植苗木以及第三人已在被告租赁土地上办理林权证的实际，解除原、被告之间的合同并由被告返还原告土地，不仅不利于维护当地经济稳定及土地合理管理利用，而且有损第三人享有的林地权益。而原告签订该合同的目的在于收取租金，被告在庭审中表明会积极凑集款项支付应付原告的租金，故暂不足以导致原告签订合同的目的不能实现。原告要求解除其与被告杨冲华于2009年10月22日及与二被告于2011年10月20日签订的《土地承包合同》并由被告返还土地及地上植物的诉讼请求，本院不予支持。针对争议焦点二，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金……”。现原、被告签订的涉案两份《土地承包合同》继续履行，被告作为承租人负有向原告支付租金的义务，且支付第二个五年租金的期限均已届满，故本院认定由被告杨冲华、二被告分别支付原告土地租金15,592.50元（630.00元/亩×4.95亩×5）、14,495.25元（1,050.00元/亩×2.761亩×5）。被告未按照合同约定的期限支付原告相应租金，其行为已构成违约，应当承担违约责任。现原告主张被告以欠付租金的30%计算违约金，并无不当。故本院认定由被告杨冲华、二被告分别支付原告违约金4,677.75元（15,592.50元×30%）、4,348.57元（14,495.25元×30%）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条规定，判决如下：一、由被告杨冲华于本判决生效之日起十五日内支付原告杨某土地租金15,592.50元及违约金4,677.75元；二、由被告杨冲华、石林大箐山苗木种植园于本判决生效之日起十五日内共同支付原告杨某土地租金14,495.25元及违约金4,348.57元；二、驳回原告杨某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费778.00元，由被告杨冲华、石林大箐山苗木种植园承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后，法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  唐云龙审 判 员  裴 岚人民陪审员  高玉祥二〇一九年七月二十二日书 记 员  张翼青