广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0107民初8050号 原告：广西鑫利华房地产开发有限公司，住所地：南宁市良庆区大沙田五象大道1号鑫利华商厦五楼，统一社会信用代码：9145000076584237U。 法定代表人：吴木华，董事长。 委托诉讼代理人：黄利颖，广西桂三力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张欢，广西桂三力律师事务所实习律师 被告:磨军，男，汉族，原住所地：广西南宁市，现下落不明。 被告：吕小赣，女，汉族，原住所地：广西宾阳县，现下落不明。 原告广西鑫利华房地产开发有限公司与被告磨军、吕小赣追偿权纠纷一案，本院于2018年9月6日立案后，依法适用普通程序，于2019年2月14日、7月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告磨军、吕小赣经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广西鑫利华房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求1、判令二被告共同偿还原告承担保证责任代偿款项12223.05元并支付逾期还款利息400.98元（按日万分之三的利率计算：以7982.86元为基数，从2018年3月23日起暂计算至2018年8月13日；以4240.19元为基数，从2018年6月28日起暂计算至2018年8月13日；以后利息计算至付清欠款之日为止）；2、判令二被告支付原告为追索上述款项支出的律师代理费3000元；3、本案的诉讼费由二被告承担。第一次庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为：判令二被告共同偿还原告承担保证责任代偿款项16465.81元并支付逾期还款利息1255.01元(按日万分之三的利率计算:以7982.86元为基数，从2018年3月23日起哲计算至2019年2月14日;以4240.19元为基数，从2018年6月28日起暂计算至2019年2月14日;以4242.76元为基数，从2018年9月29日起暂计算至2019年2月14日，以后利息计算至付清欠款之日止)。事实与理由：2011年12月15日，原告与二被告及南宁市经济适用房建设发展中心签订了一份《南宁市经济适用住房买卖合同》，合同约定：二被告购买原告开发的位于南宁市鑫利华花城××号楼×单元××号房，合同总价为人民币181212元，付款方式为银行按揭贷款。二被告支付首付款后，根据合同约定在中国建设银行办理了按揭贷款。但是二被告在银行贷款发放后，却有多期借款没能按时足额偿还，导致中国建设银行直接从原告的保证金账户扣划了相应的欠款，用于代替偿还被告尚欠的按揭贷款。此后，原告多次向被告追偿返还被银行扣划的代偿款项，但均无果。根据合同约定，二被告除了偿还给原告承担保证责任代偿款项16465.81元以外，还必须按所欠代偿款项总额的每日万分之三向原告支付逾期还款违约金，并承担原告为追索代偿款项支付的律师费。为此，原告特向南宁市西乡塘区人民法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 原告向本院提交了如下证据：1、《南宁市经济适用住房买卖合同》及其附件；2、中国建设银行特种转账借方凭证；3、《广西壮族自治区律师服务收费标准》；4、民事委托代理合同；5、律师代理费发票；6、个人住房（商业用房）借款合同（银行提供的复印件，但加盖了银行的印章）、银行放款凭证；7、商品房项目按揭合作协议书。 被告磨军、吕小赣未作答辩，亦未提交证据。 经审理查明：2011年12月16日，原告（甲方）与中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行（乙方）签订了《商品房项目按揭合作协议书》，主要约定：乙方对符合贷款条件的购房人购买甲方开发建设并依法销售的坐落于南宁市的经批准命名为“鑫利华花城”的住房项目第一期（即第21至25号、第32至37号及第39至49号楼）和B区、C区、F区地下室发放个人住房按揭贷款；甲方同意在乙方承诺贷款额度内，对每一个购房人向乙方借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，并提供不少于乙方向借款人实际发放贷款金额的2%作为还款担保备付金，存入甲方在乙方开立存款账户内；保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及乙方为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于处分抵押物费用等）；并随着借款人逐期还款而相应递减。 2011年12月15日，原告与被告吕小赣、磨军及南宁市经济适用房建设发展中心签订了《南宁市经济适用住房买卖合同》及附件，主要约定：被告吕小赣、磨军购买原告开发的位于南宁市鑫利华花城×号楼×单元××号房，合同总价为人民币181212元，付款方式为银行按揭贷款等；附件七合同补充协议约定：被告吕小赣、磨军办理银行按揭贷款的，在原告承担担保责任期间，如因被告未及时还本付息而导致贷款银行向原告扣收贷款本息及费用，被告应于原告发出还款通知书起七日内偿还原告代为清偿之全部款项及罚息，并按日万分之三承担自银行扣款之日至被告归还之日期间的利息。 2012年1月17日，被告吕小赣、磨军与中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，主要约定两被告向中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款126000元；采用等额本息还款方式，在该合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为1512.46元，还款期限为120个月。合同还约定了其他内容。 原告为两被告代偿贷款的日期及数额如下：2018年3月23日代偿7982.86元、2018年6月28日代偿4240.19元、2018年9月29日代偿4242.76元，共计16465.81元。 另查明，原告为实现本案债权支出了律师费3000元。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告吕小赣、磨军经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据真实、合法，能够证实其陈述的案件事实，故本院对原告提供的证据及其陈述的案件事实予以确认。 原告与中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行签订的《商品房项目按揭合作协议书》，被告磨军、吕小赣与原告签订的《南宁市经济适用住房买卖合同》以及与中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是各方合同当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各合同相对方均应严格履行。被告磨军、吕小赣未依约按时归还银行贷款，原告作为两被告银行贷款的连带保证人在承担保证责任后，有权向债务人即被告磨军、吕小赣追偿。故原告要求被告磨军、吕小赣偿还代偿款16465.81元及逾期还款利息符合法律规定和当事人的约定，本院予以支持。本院确认逾期还款利息的计算方式为：以7982.86元为基数，从2018年3月23日起算;以4240.19元为基数，从2018年6月28日起算;以4242.76元为基数，从2018年9月29日起算。上述利息均按日万分之三计算，计至两被告还清欠款之日止。 原告要求被告磨军、吕小赣承担原告为实现债权所支出的律师代理费3000元，符合合同约定及法律规定，且有证据支持，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告磨军、被告吕小赣偿还原告广西鑫利华房地产开发有限公司代偿款本金16465.81元； 被告磨军、被告吕小赣向原告广西鑫利华房地产开发有限公司支付逾期还款利息（计算方式：以7982.86元为基数，从2018年3月23日起算;以4240.19元为基数，从2018年6月28日起算;以4242.76元为基数，从2018年9月29日起算。上述利息均按日万分之三计至被告磨军、吕小赣还清欠款之日止）； 三、被告磨军、被告吕小赣向原告广西鑫利华房地产开发有限公司支付律师代理费3000元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费318元，公告费520元，共计838元，由被告磨军、吕小赣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  程 涛 人民陪审员  张卫红 人民陪审员  潘邦松 二〇一九年七月三十日 法官 助理  黄钟初 书 记 员  覃海清