山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民初15号原告：梅州市桦润有限公司，住所地广东省梅州市梅江二路82号二楼。法定代表人：谢名雁，总经理。委托诉讼代理人：黄辉金，广东正大方略律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴林茵，广东正大方略律师事务所律师。被告：威海创意投资有限公司，住所地山东省威海市文登经济开发区珠海路89号。法定代表人：侯吉莲，经理。委托诉讼代理人：岳明静，山东胶东律师事务所律师。委托诉讼代理人：于宝明，山东胶东律师事务所律师。第三人：威海华晟文化投资有限公司，住所地山东省威海市文登经济开发区珠海路89号。法定代表人：王勤辉，总经理。委托诉讼代理人：黄辉金，广东正大方略律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴林茵，广东正大方略律师事务所律师。原告梅州市桦润有限公司（以下简称梅州桦润公司）与被告威海创意投资有限公司（以下简称威海创意公司）、第三人威海华晟文化投资有限公司（以下简称威海华晟公司）合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梅州桦润公司委托诉讼代理人黄辉金、吴林茵，被告威海创意公司委托诉讼代理人岳明静、于宝明，第三人威海华晟公司委托诉讼代理人黄辉金、吴林茵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梅州桦润公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告梅州桦润公司和被告威海创意公司于2014年10月22日签订的《关于威海中韩影音创意基地（悠港）项目资产收购协议》（以下简称《资产收购协议》）于2018年11月9日解除；2．判令被告威海创意公司立即返还收购款2685万元；3.判令被告威海创意公司支付违约金268.5万元以及赔偿原告损失537万元（根据收购协议第4.3.1、4.3.2条的约定，分别按照收购款10%、20%计算）；4.判令被告威海创意公司支付至实际退回3490.5万元之日止的利息损失（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算），自2018年11月20日起暂计至2018年12月31日止为人民币96660元；5.判令被告威海创意公司支付三年租金750万元及至实际清偿之日止的逾期违约金（以租金750万元为基数，按每日万分之二标准计算，其中租金125万元自2014年12月25日起计算至2015年4月24日为45625元、租金250万元自2015年4月25日起计算至2016年4月24日为182500元、租金375万元自2016年4月25日起计算至2016年10月24日为136875元，租金500万元自2016年10月25日起计算至2017年4月24日为182500元，租金625万元自2017年4月25日起计算至2017年10月24日为228125元，租金750万元自2017年10月25日起计算至实际清偿之日止，以上暂计至2018年12月31日为人民币877625元）；6.判令被告威海创意公司支付自2017年10月25日起至2018年11月9日止返租物业的占有使用费2609589元，并支付至实际清偿之日止的逾期利息（以本金2609589元为基数，按每日万分之二的标准，自2018年11月9日暂计算至2018年12月31日为人民币29749元；7.判令被告威海创意公司赔偿原告为本次诉讼而支付的律师费，暂计人民币25万元；8.判令本案案件受理费、保全费均由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：确认被告与第三人签订的两份商品房买卖合同于2018年11月9日解除。事实和理由：2014年10月22日原、被告签订一份《资产收购协议》，约定由原告出资购买被告开发建设的威海中韩影音创意基地项目，包括摄影棚、艺术会所、办公楼，面积分别为1621.88平方米、2955.65平方米。双方约定原告以总价款人民币2685万元购买上述项目，具体付款时间为2014年10月23日前支付首期价款2000万元，剩余款项于2014年11月15日前一次性支付完毕。收购协议第4条约定，在本协议签订后被告应与原告或者原告指定的第三方签订《商品房预售合同》，同时配合原告或者原告指定的第三方办理网签手续。被告应于《商品房买卖合同》签订之日起8个月内，就所购资产办理楼房综合验收及产权权属证明。如因甲方原因，未能取得房地产权属证书的，被告应当及时告知原告未能在约定期限内办妥产权登记手续的缘由，原告同意给予被告30日宽限期，宽限期内被告应按已付收购款的10%向原告支付违约金。超过宽限期被告仍然无法办妥产权手续的，原告有权单方面解除本协议。被告应在收到原告解除协议通知之日起10日内将已收取的收购款退还原告，并按已付款20%赔偿原告的损失。另外，收购协议第5条对房产的交付及返租进行了约定，被告承诺于2014年11月8日前将收购协议第2条所列物业交付原告或者原告指定的第三方。被告承诺收到原告首期收购款后，返租收购协议项下的艺术会所及部分办公室，返租期限为三年。租金为每年人民币250万元，第一年租金自返租之日起2个月内支付50%，其余部分6个月内支付，剩余两年租金自返租之日的对应日，每半年支付当年租金的50%，返租期内无论被告是否盈亏，原告均有权按照前述约定向被告支付租金。若逾期支付租金，则每逾期一日按应付租金的万分之二支付违约金。协议签订后，原告分别于2014年10月24日分五笔、每笔400万元向被告支付2000万元，2014男12月3日向被告转款685万元。2014年11月26日，被告与原告指定的威海华晟公司签订两份《商品房买卖合同》（合同编号分别为：2014112672CB27364441、20141126EF61364461）。之后，被告未按收购协议的约定为上述资产办理综合验收手续，也未办理权属证书及支付租金。在原告多次催促下，被告于2017年5月18日向原告出具《承诺书》，称原告所收购资产综合验收推迟至2017年8月底完成，并确认三年租金合计人民币750万元未支付，并愿意承担违约金。后经原告多次催促，被告仍未办妥上述资产的产权权属证书。2018年11月1日，原告通过公证处向被告邮寄《解除通知书》，并告知被告自收到通知书之时涉案收购协议及两份商品房买卖合同即刻解除，被告应按收购协议的约定退还收购款并赔偿原告的损失等。威海创意公司辩称，1.原告与被告确实于2014年10月22日签订了《资产收购协议》，但是该协议在履行过程中分成两部分，一部分是将原告提到的上述商品房买卖确认到了第三人名下，另一部分是原告、被告、广州鹏融合伙企业的执行合伙人赵彦鹏共同设立第三人，用于经营文化产业，所以上述《资产收购协议》，实际上已被之后的商品房买卖合同和双方对第三人的合作经营所取代。原告与第三人在法律上系不同的法人，其法律关系和权利不能代替行使。第三人作为独立的法人企业，其经营和公司事务处理也应当是独立的，案涉《资产收购协议》已经转化为被告与第三人的商品房买卖合同和共同设立、经营第三人，应当分别处理。原告支付的2685元款项也转化为两份商品房买卖合同的购买价款，是否主张解除商品房买卖合同并返还价款，应当由第三人单独提出诉讼请求；2.商品房买卖合同由被告与第三人签订，第三人是案涉商品房的物权请求权人，即使应当支付价款，亦应当向第三人支付；3.关于律师费，案涉合同没有约定律师费的承担方；4.案涉两份商品房买卖合同由被告和第三人签订，即使解除该两份商品房买卖合同，也应由买受人第三人行使合同解除权。且商品房买卖合同约定争议的解决方式为提交威海仲裁委员会仲裁，因此，不应与本案并案处理。且商品房买卖合同第九条第二款约定，如果出卖人未按本合同约定的期限将商品房交付买受人使用，合同继续履行。该合同第八条约定最后的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之三的违约金，该商品房买卖合同并未约定买受人在房屋逾期交付时享有合同解除权，因此，案涉商品房买卖合同应当继续履行。第三人威海华晟公司述称，对原告的诉讼请求没有异议，同意原告的诉讼请求。梅州桦润公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据一、《资产收购协议》，证明原、被告于2014年10月22日签订了资产收购协议一份，约定由原告出资人民币2685万元，收购威海中韩影音创意基地项目，包括摄影棚，还有艺术会所、办公楼，面积分别为1621.88平方米以及2955.65平方米。原告在2014年10月23日前支付首期价款人民币2000万元，于2014年11月15日前支付剩余价款人民币685万元。被告应当与原告或者原告指定的第三方就案涉房产签订商品房预售合同，同时配合办理网签手续。超过宽限期，被告仍然没有办妥相关产权手续的，原告有权单方面解除收购协议，被告应当在收到原告解除协议通知之日起10日内，将原告已付的2685万元收购款退还给原告，并按照已付款项的20%赔偿原告损失；证据二、工商银行业务回单七份，证明原告根据《资产收购协议》约定于2014年10月24日、2014年12月3日共向被告支付2685万元；证据三、商品房买卖合同两份，合同编号分别是201411261F5B61364461、2014112672CB27364441，证明根据收购协议约定，被告和原告指定的第三方本案第三人，就案涉房产签订商品房买卖合同；证据四、2017年5月18日被告威海创意公司向原告出具的承诺书一份，证明被告认可由于被告验收的原因，导致案涉房产摄影棚会所工程综合验收推迟至2017年8月底，被告承租案涉房产，欠付三年租金750万元并愿意按合同约定承担相应的违约金；证据五、2018粤广南方第065163号公证书一份、《关于解除关于威海中韩创意影音创意基地悠港项目资产收购协议的通知》一份及中国邮政速递物流网页打印件和妥投证明。证明原告按照案涉协议约定的地址、联系方式和送达方式，于2018年11月1日通过全球邮政特快专递向被告送达了解除案涉协议的通知，并委托广东省广州市南方公证处对上述邮寄送达的过程进行了保存证据公证，被告已于2018年11月9日收到了上述解除通知；证据六、法律事务委托合同（合同编号为琼证律名字2018第243号）、中国工商银行业务回单，广东省增值税专用发票，证明根据案涉收购协议第10.2条约定，原告为处理被告的违约责任支出第一期律师费25万元。经质证，威海创意公司对证据一的真实性没有异议，但认为该协议在履行过程中，双方已将梅州桦润公司支付的2685万元转化为商品房预售合同的销售价款；对证据二的真实性没有异议，被告收到了上述款项；对证据三的真实性没有异议，但认为双方签订了商品房买卖合同，并办理了网签手续，原告支付的2685万元转化为商品房买卖合同的价款；对证据四的真实性没有异议，但认为系被告自行出具，由于被告对于法律关系的理解不正确，所以错误的向原告出具该份承诺，该证据不能证明被告与第三人之间就房租问题达成了任何协议；对证据五的真实性没有异议，被告收到了该通知，但被告理解项目资产收购协议已经转化成被告和第三人的商品房买卖合同关系；对于证据六的真实性没有异议，但认为案涉协议并未约定律师费的承担。本院经审查认为，被告对原告提交的上述证据的真实性均无异议，上述证据与本案待证事实具有关联性，本院予以采信。被告威海创意公司提供如下证据：梅州桦润公司向威海创意公司付款凭证七份、收款收据两份，收款收据注明事由为珠海路89-1号、89-2号房款，证明梅州桦润公司支付的上述款项为购房款。经质证，梅州桦润公司对证据的真实性没有异议，但认为上述证据与其提交的证据二相对应，可以证明梅州桦润公司按时足额支付了收购款。本院经审查认为，被告提交的证据与原告提交的证据二相印证，能够证明梅州桦润公司支付了协议约定的收购款。被告出具的收款收据中载明购房款，与《资产收购协议》的约定能够相互印证，本院对上述该证据予以采信，对于原告与被告之间形成何种法律关系，不能仅凭该收款收据做出认定，对此，本院将在判决说理部分予以阐明。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月22日原告梅州桦润公司与被告威海创意公司签订《资产收购协议》一份，约定由原告出资购买被告开发建设的威海中韩影音创意基地项目，包括摄影棚、艺术会所，面积分别为1621.88平方米、2955.65平方米。双方约定原告以总价款人民币2685万元购买上述项目，具体付款时间为2014年10月23日前支付首期价款人民币2000万元，剩余款项于2014年11月15日前一次性支付完毕。收购协议第3条约定被告如延迟支付资产收购款，每延迟一日，应对未按期足额支付部分的款项以万分之二的标准向原告支付逾期付款违约金，协议继续履行。逾期超过60日的，原告有权单方解除本协议。原告解除协议的，被告按协议总价款的20%向原告支付违约金，并赔偿由此给原告造成的实际损失。被告已收取部分收购款的，被告有权在已收取的收购款中扣除前述逾期付款违约金和损失后，再将余款（如有）退还原告。收购协议第4条约定，在本协议签订后，被告应与原告或者与原告指定的第三方签订《商品房预售合同》，同时配合原告或者原告指定的第三方办理网签手续。被告应于上述《商品房买卖合同》签订之日起8个月内，就原告所购资产办理楼房综合验收及产权权属证明。如因被告原因，未能取得房地产权属证书，被告应当及时告知原告未能在约定期限内办妥产权登记手续的缘由，原告同意给予被告30日的宽限期，宽限期内，被告应按已付收购款10%向原告支付违约金。超过宽限期被告仍然无法办妥相关产权手续的，原告有权单方面解除本协议。被告应在收到原告解除协议通知之日起10日内将已收取的收购款退还原告，并按已付款20%赔偿原告的损失。第5条约定，被告应于2014年11月8日前将上述协议所列物业交付原告或原告指定的第三方。被告承诺在原告支付首期收购款后，返租原告所取得的协议约定艺术会所及部分办公室，具体以返租合同约定。返租期限为三年，自被告收到物业之日起计算。租金为每年人民币250万元，第一年租金自返租之日起2个月内支付50%，其余部分6个月内支付，剩余两年租金自返租之日的对应日，每半年支付当年租金的50%，返租期内无论被告是否盈亏，原告均有权按照前述约定租金标准向被告收取租金。如被告逾期支付租金，则每逾期一日按应付租金的万分之二支付违约金。第6条业绩保证，被告积极协调、配合原告或者原告指定的第三方与《中国好妈妈》及相关节目的拍摄，确保摄影棚的良好运营，提升原告收购资产的收益率。被告保证积极结合各方自愿，协助原告做好该项目运营，该义务不宜本协议其他合同义务履行完毕而终止。如因被告原因经营不善，本合同两年到期的对任意原告有权要求被告按照总金额每年增长18%的购买金额回购上述全部房产，且与上述条款之租金返还无关。原告有权参与并主导后期别墅地块的开发管理，具体事项另行约定。第14.2条约定因本协议及本协议的履行所产生的任何争议，由双方协商解决。协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院起诉。第15.3条约定，如本协议与日后办理产权登记交产权登记部门的所交材料与约定不一致的，双方权利义务以本协议约定为准。协议签订后，原告分别于2014年10月24日分五笔每笔400万元向被告支付2000万元，于2014年12月3日向被告支付685万元。2014年11月26日，被告与原告指定的第三人威海华晟公司签订《商品房买卖合同》（合同编号2014112672CB27364441），约定第三人从被告处购买珠海路89-1号商品房，建筑面积1621.88平方米，其中套内建筑面积1587.16平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积34.72平方米，商品房单价为每平方米5863.57元，总金额人民币951万元，2014年10月30日前一次性支付951万元。该合同第八条交付期限约定，出卖人应当于2014年12月31日前将符合合同约定的商品房交付买受人使用。该合同第九条第2款约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限下的第2天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金。同时约定争议解决方式为提交威海仲裁委员会仲裁。同日，被告与原告指定的第三人威海华晟公司签订《商品房买卖合同》（合同编号20141126EF5B61364461），约定第三人从被告处购买珠海路89-2号商品房，建筑面积2955.65平方米，其中套内建筑面积2892.35平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积63.3平方米。商品房单价为每平方米5866.73元，总金额人民币1734万元，2014年10月30日前支付1049万元，余款685万元于2014年11月30日前付清。同时该合同约定争议解决方式为提交威海仲裁委员会仲裁。该合同的交付期限、逾期交房的违约责任条款内容与第一份商品房买卖合同相同。2017年5月18日被告向原告出具《承诺书》，载明“梅州桦润公司1.2014年10月22日签订的资产收购协议，由于甲方（威海创意公司）验收的原因，摄影棚及会所工程综合验收推迟至2017年8月底完成验收工作。2.甲方承租乙方（梅州桦润公司）的房租，三年租金合计750万元及违约金。甲方用自有悠港一期二标段物业抵顶，乙方可以自愿选择楼层的房型。一期二标段物业预计今年8月底可以办理网签手续。威海创意公司2017.5.18”。2018年11月1日，原告通过广东省广州市南方公证处向被告邮寄《关于解除＜关于威海中韩影音创意基地（悠港）项目资产收购协议＞的通知》，该通知载明“……根据《资产收购协议》第4.3.2条‘超过宽限期甲方（威海创意公司）仍无法办妥相关产权手续的，乙方（梅州桦润公司）有权单方面解除本协议的’的约定，我司（梅州桦润公司）现通知贵司（威海创意公司）：1.自贵司收到本通知之日起解除《关于威海中韩影音创意基地（悠港）项目资产收购协议》及其附属的《商品房买卖合同》；2.自贵司收到本通知之日起10日内返还我司已支付的2685万元资产收购款，并按已付款项的20%赔偿我司的损失；3.自贵司收到本通知之日起3日内向我司支付依照《资产收购协议》5.3条的约定而欠付的租金及违约金”。被告于2018年11月9日签收上述邮件。2018年10月31日梅州桦润公司与广东正大方略律师事务所、广东正大方略（海口）律师事务所签订法律事务委托合同，约定广东正大方略律师事务所、广东正大方略（海口）律师事务所受梅州桦润公司委托，指派律师处理梅州桦润公司与威海华晟公司、威海创意公司的合同纠纷。诉讼中，被告称诉争项目资产由于消防水池未建设完成，目前仍未综合验收，大概于2019年9月份综合验收完毕。本院认为，案涉《资产收购协议》、《商品房买卖合同》系合同各方当事人的真实意思表示，内容合法、形式完备，不违反法律、行政法规的禁止性规定，均应认定为合法有效，当事人应按约定全面履行合同义务。本案双方当事人争议的主要焦点为：一、本院对本案是否有管辖权；二、原告作为本案诉讼主体是否适格；三、案涉三份合同是否已于2018年11月9日解除；四、原告要求被告返还收购款，支付租金、占有使用费、违约金及逾期付款违约金的依据是否充分。关于焦点一，被告主张案涉两份《商品房买卖合同》第十九条约定，本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，提交威海仲裁委员会仲裁。因此，本案应由威海仲裁委员会管辖，本院对本案没有管辖权。对此本院认为，《资产收购协议》第15.3条约定，如本协议与日后办理产权登记交产权登记部门的所交材料与约定不一致的，双方权利义务以本协议约定为准。因此，虽然原告与第三人签订的两份商品房买卖合同约定争议解决方式为提交威海仲裁委员会仲裁，但根据《资产收购协议》的上述约定，如《资产收购协议》与日后办理产权登记交产权登记部门的材料约定不一致的，应以收购协议为准，因此，本院对本案有管辖权。关于焦点二，根据《资产收购协议》第4.1条的约定，协议签订后，被告应与原告或者原告指定的第三方签订《商品房买卖合同》，同时配合原告或者原告指定的第三方办理网签手续。被告与第三人签订案涉两份《商品房买卖合同》，其买卖的标的物与《资产收购协议》约定的一致，第三人系原告指定的第三方，其与被告签订《商品房买卖合同》系履行原告与被告签订的《资产收购协议》的内容，根据《中华人民共和国合同法》第六十四条规定“当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任”，因此，被告未履行协议约定的综合验收及产权权属证明，应当向原告承担违约责任。被告称在履行过程中《资产收购协议》已经分成两部分，一部分是将案涉资产通过签订商品房买卖合同确认到第三人名下，另一部分是原告、被告、广州鹏融合伙企业的执行合伙人赵彦鹏共同设立第三人，用于经营文化产业，所以案涉《资产收购协议》实际上已被之后的商品房买卖合同和双方与第三人的合作经营所取代。对此，本院认为，根据《资产收购协议》约定，案涉两份商品房买卖合同的签订系履行该协议的内容。且《资产收购协议》中除了签订商品房买卖合同外，被告还需积极协调、配合原告或原告指定的第三方相关节目的拍摄，确保摄影棚的良好运营，还需积极结合各方资源，协助原告做好该项目的运营。因此，双方不仅仅是商品房买卖合同关系，且被告对其主张的合作经营未提供任何证据证实。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”，被告的抗辩没有事实和法律依据，本院不予支持。原告有权依据上述《资产收购协议》的约定向被告主张权利。被告主张原告主体不适格，缺乏事实和法律依据。关于焦点三，根据《资产收购协议》第4.3.2条约定，超过宽限期被告仍无法办妥产权手续的，原告有权单方面解除协议，被告应在收到原告解除通知之日起10日内将原告已付收购款退还给原告，并按已付款项的20%赔偿原告的损失。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”，如上所述，被告未按合同约定办理诉争资产的产权手续，原告有权依据协议约定行使解除权。被告认可2018年11月9日收到原告邮寄送达的解除通知，被告并未对此提出异议，因此，案涉三份协议自2018年11月9日解除。关于焦点四，根据上述《资产收购协议》4.3条约定，案涉《商品房买卖合同》签订之日起8个月，被告未能办妥楼房综合验收及产权权属证明，其应及时告知未能在约定期限内办妥产权手续的原因，原告同意给予被告30日的宽限期。宽限期内，被告应按已付收购款的10%向原告支付违约金。超过宽限期被告仍未办妥产权手续的，原告可以行使解除权。被告应当在收到解除通知之日起10日内将收购款退还，并按已付款项的20%赔偿原告的损失。因此，原告要求按照协议的上述约定支付违约金268.5万元并赔偿损失537万元，有事实根据和合同依据，本院予以支持。因被告未按协议约定退还收购款、支付违约金并赔偿损失，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，因此，原告要求被告承担截止实际退还上述款项3490.5万元（2685+268.5+537）之日止的利息损失，有事实根据和合同依据，本院予以支持。关于租金支付问题。根据被告于2017年5月18日向原告出具的《承诺书》，被告确认三年租金750万元未付，并愿意承担违约金。《资产收购协议》第5.3条关于租金的支付时间及逾期违约金有明确约定，即每年租金250万元，第一年租金自返租之日起2个月内支付50%，其余部分6个月内支付，剩余两年租金自返租之日的对应日，每半年支付当年租金的50%。如逾期支付租金，每逾期一日，按照应付租金的万分之二支付违约金。根据《资产收购协议》及《承诺书》约定，被告逾期支付租金，应当按照合同约定承担违约金。因此，原告要求被告支付租金750万元以及逾期违约金（以本金750万元为基数，按每日万分之二的标准计算，其中租金125万元自2014年12月25日起计算至2015年4月24日为30000元、租金250万元自2015年4月25日起计算至2016年4月24日为182500元、租金375万元自2016年4月25日起计算至2016年10月24日为136500元，租金500万元自2016年10月25日起计算至2017年4月24日为181000元，625万元自2017年4月25日起计算至2017年10月24日为227500元，750万元自2017年10月25日起计算至实际给付之日止），梅州桦润公司主张的有事实根据和合同依据的部分，本院予以支持。关于原告主张的占有使用费。根据《资产收购协议》第5.6条约定，返租期限届满后，原告有权收回该房屋，被告应及时返还。返租期限届满后，被告未将案涉房产交付原告，构成违约，原告要求其按照租金标准支付返租期限届满至合同解除之日的占有使用费，有事实根据和合同依据，本院予以支持。关于原告主张的律师费损失，根据《资产收购协议》第10.2条约定，任何一方未依照本协议的约定全面履行其义务，守约方可选择根据本协议约定的违约金条款或根据实际损失向违约方要求赔偿。该实际损失包括但不限于可得利益损失、第三方的索赔以及为处理违约方的违约责任而支出的合理费用（含律师费）。因此，原告为本次诉讼而支付的第一期律师费25万元，被告理应赔偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十四条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十三条规定，判决如下：一、被告威海创意投资有限公司于本判决生效后十日内返还原告梅州市桦润有限公司收购款2685万元；二、被告威海创意投资有限公司于本判决生效后十日内支付原告梅州市桦润有限公司违约金268.5万元并赔偿原告损失537万元；三、被告威海创意公司支付原告梅州市桦润有限公司利息损失（以本金3490.5万元为基数自2018年11月20日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际履行之日止）；四、判令被告威海创意投资有限公司公司支付原告梅州市桦润有限公司租金750万元以及逾期违约金（以本金750万元为基数，按每日万分之二标准计算，其中租金125万元自2014年12月25日起计算至2015年4月24日为30000元、租金250万元自2015年4月25日起计算至2016年4月24日为182500元、租金375万元自2016年4月25日起计算至2016年10月24日为136500元，租金500万元自2016年10月25日起计算至2017年4月24日为181000元，625万元自2017年4月25日起计算至2017年10月24日为227500元，750万元自2017年10月25日起计算至实际给付之日止）；五、被告威海创意投资有限公司支付原告梅州市桦润有限公司自2017年10月25日起至2018年11月9日止返租物业的占有使用费2609589元及逾期利息（以本金2609589元为基数，按每日万分之二标准计算至实际履行之日止）；六、被告威海创意有限公司公司赔偿原告梅州市桦润有限公司律师费人民币25万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费278148元，由被告威海创意投资有限公司负担273052，由原告梅州市桦润有限公司负担5096元。财产保全费5000元，由被告威海创意投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审 判 长  宫建军审 判 员  于 晶人民陪审员  崔 敏二〇一九年七月十日法官助理刘颖霞书记员邹乔