福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初5246号 原告：兴业银行股份有限公司晋江陈埭支行，住所晋江市陈埭镇大乡村中国（晋江）鞋业城第L幢1-6单元一至三楼、65单元一至二楼，统一社会信用代码91350582856267837M。 负责人：王联阳，该支行行长。 委托诉讼代理人：李少红、许衍树，福建永时律师事务所律师。 被告：张剑峰，男，1982年2月10日出生，汉族，住晋江市，现羁押于福建莆田监狱。 被告：黄美真，女，1981年1月23日出生，汉族，住晋江市。 被告：晋江鞋业市场建设发展有限公司，住所晋江市陈埭镇大乡，统一社会信用代码91350582749056567Q。 法定代表人：钟建华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：林耀辉、易炳权，北京市京师（泉州）律师事务所律师。 原告兴业银行股份有限公司晋江陈埭支行与被告张剑峰、黄美真、晋江鞋业市场建设发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月22日立案受理，依法由审判员陈凯思适用简易程序进行审理，后因本案工作岗位变动，由审判员林文晋继续使用简易程序，公开开庭进行审理。原告兴业银行股份有限公司晋江陈埭支行（以下简称陈埭兴业银行）委托诉讼代理人许衍树，被告张剑峰、晋江鞋业市场建设发展有限公司（以下简称鞋业市场公司）委托诉讼代理人林耀辉均到庭参加诉讼，被告黄美真经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈埭兴业银行向本院提出诉讼请求：1.被告张剑锋、黄美真共同偿还原告借款本金67301.82元，并支付自2017年3月16日起至实际收回全部借款之日止按双方合同约定计算单额利息、罚息及复利；2.被告张剑峰、黄美真共同偿还原告律师服务费2000元；3.被告鞋业市场公司对被告张建峰、黄美真的本案债务承担连带清偿责任；4.原告对被告张建峰、黄美真所提供的抵押物中国（晋江）鞋业城A幢A4-25、A4-26号房产依法主张人民法院进行处置，并对处置所得款项享有优先受偿权。事实和理由：被告张剑锋、黄美真因购买中国（晋江）鞋业城A幢A4-25、A4-26号房产，而向原告借款270000元，双方于2009年1月22日签订了编号为150814672301000号《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定借款期限为2009年1月22日至2019年1月22日止，借款利率以中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮14%计算，按年浮动利率，采用等额本息偿还法，若借款逾期的，则以借款利率上浮50%收取罚息，并对欠息按罚息利率计付复利，二被告以中国（晋江）鞋业城A幢A4-25、A4-26号房产为本案债务提供了预抵押担保，并约定在取得房产证后应当立即办理抵押担保。被告黄美真、鞋业市场公司为本案借款提供了连带保证责任担保。合同签订后，原告于2009年2月17日足额向被告张建峰发放了借款本金，但被告仅偿付了截止2017年3月15日的全部到期借款本息，此后未再还本付息。现双方之间的借款合同期限已届满，被告张剑锋、黄美真系夫妻关系，本案为二被告的夫妻共同债务，二被告应当承担共同清偿责任。被告鞋业市场公司为本案提供了连带保证责任担保，应当承担连带清偿责任。根据原告向不动产管理部门查询，本案中国（晋江）鞋业城A幢A4-25、A4-26号房产早已于2010年就已登记在册，而被告至今拒不领取房产证并办理抵押登记，是被告的过错，因此，原告有权对该房产享有优先受偿权，并要求鞋业市场公司承担保证人责任。请求法院支持原告的诉讼请求。 被告张建峰辩称：对本案的借款事实及双方之间的借款约定没有异议，但因为其已于2016年9月被羁押，因此对此后的还款情况并不清楚，会与家属联系核实，并在出狱之后积极偿还借款本息。 被告黄美真未作答辩。 被告鞋业市场公司辩称：对本案的借款事实及双方之间的借款约定没有异议，但被告鞋业市场公司提供的是阶段性的保证，双方合同约定，张建峰应在本案抵押房产可以办理产权证之日起的三个月内办理产权证及抵押登记，但张建峰至今没有办理相关手续，而原告对此也没有提出异议，导致被告鞋业市场公司的保证责任无法接触，原告对此具有过错，因此，应当免除鞋业市场公司的保证责任。 为证明其主张，原告向本院提供如下证据：1.原告营业执照、金融许可证，以证明原告身份情况及主体资格；2.被告张建峰、黄美真身份证及结婚证，被告鞋业市场公司营业执照，以证明三被告的身份情况及被告张剑峰与黄美真系夫妻关系的事实；3.《个人购房抵押（保证）借款合同》，以证明本案借款合同的约定，及被告张剑峰以中国（晋江）鞋业城A幢A4-25、A4-26号房产为本案借款提供抵押担保的事实；4.《个人担保声明书》，以证明被告黄美真同意为本案提供连带保证责任担保的事实；5.按揭登记证明书，以证明双方已就本案房产办理了抵押财产登记手续的事实；6.《借款借据》，以证明原告以向被告发放借款的事实；7.商品房买卖合同，以证明三被告之间的购房关系；8.还款明细，以证明被告张剑峰至今的还款情况；9.委托代理合同及律师服务费发票，以证明原告为进行本案诉讼支付律师服务费2000元的事实。 被告张剑峰、鞋业市场公司均质证称，对原告所提供的证据没有异议。但被告张剑峰对其中的还款情况并不清楚，需要等待与家人核实之后才能确定。 双方对原告所提供的证据没有异议的部分本院予以认定，原告所提供的还款明细提取自原告金融机构系统，被告张剑峰作为还款义务人，未能提供证据证明其还款情况，应就此承担举证不能的不利后果，原告以其金融机构系统中记载的还款记录主张被告的还本付息情况本院予以认定，可以证明被告张剑峰已清偿了截止2017年3月15日的全部借款本息，此后未再还本付息的事实。 本院认为，被告张剑峰向原告借款共计270000元，根据原告所提供的还款明细可见，截止2017年3月15日，被告张剑峰已偿还原告本金202698.18元，因此，原告主张本案借款尚余本金67301.82元本院予以认定。被告未能提供证据证明其支付利息的情况，原告主张被告自2017年3月15日之后未再支付利息，本院予以支持，因此被告张剑峰应继续支付自2017年3月16日起按双方合同约定的浮动利率计算的利息、罚息、复利符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。双方在合同中明确约定因履行合同所产生的律师服务费由被告张剑峰承担，现原告实际委托律师进行本案诉讼支付了律师服务费2000元，原告主张被告张剑峰予以支付符合双方之间的约定，本院予以支持。被告黄美真与被告张剑峰系夫妻关系，本案借款发生于两被告夫妻关系存续期间，被告黄美真对于本案借款系用于购买房产的事实清楚，亦表示同意对本案债务承担连带保证责任担保，承担本案债务，可见本案债务为两被告的夫妻共同债务，原告主张被告黄美真与被告张剑峰承担共同清偿责任符合法律规定，本院予以支持。双方虽约定由被告张剑峰提供中国（晋江）鞋业城A幢A4-25、A4-26号房产为本案债务提供抵押担保，但双方至今未办理抵押登记，原告以抵押权为基础主张对该房产进行处置并对处置款项享有优先受偿没有法律依据，本院不予支持。被告鞋业市场公司为本案借款提供了连带保证责任担保，根据双方合同约定担保为阶段性连带保证责任担保，保证期限为主债务履行期限届满之日起两年，担保范围包括借款本金、利息、罚息及复利，并约定若被告张剑峰办理了房屋抵押登记手续，则自原告收取抵押权证之日解除保证责任。被告鞋业市场公司作为房地产开发商应当知晓本案房产的在籍登记情况及是否能够办理抵押登记情况，原告对此并无知晓权利及催促办理抵押登记的义务，因此，被告鞋业市场公司未能提供证据证明本案所涉房产已经办理抵押登记，且原告已收执抵押登记权证，其主张免除保证责任不符合双方合同约定，对其该项抗辩本院不予支持。现仍在保证期限内，原告主张被告鞋业市场公司对本案借款主债务的本息、罚息、复利承担连带清偿责任符合法律规定，本院予以支持。被告鞋业市场公司承担保证责任之后有权向主债务人张剑峰进行追偿。 经审理，对本案主要事实可作如下认定：被告张剑峰因购房需要，于2009年1月22日与原告签订借款合同一份，约定由被告张剑峰向原告借款270000元，借款利率以中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮14%计算，按年浮动利率，采用等额本息偿还法还本付息。若借款逾期的，则以借款利率上浮50%收取罚息，并对欠息按罚息利率计付复利。双方约定若本案合同所产生的律师服务费由债务人承担。被告黄美真为本案借款提供连带保证责任担保，被告鞋业市场公司为本案提供阶段性连带保证责任担保，担保期限为主债务到期之日起两年，担保范围为借款主债务本息、罚息、复利。原告于2009年2月17日实际向被告发放借款本金270000元。被告已清偿截止2017年3月15日止的全部借款本息，自2017年3月16日起未再还本付息。本案所涉中国（晋江）鞋业城A幢A4-25、A4-26号房产至今尚未办理抵押登记。原告为进行本案诉讼实际委托永时律师事务所代理诉讼，支付律师服务费2000元。 综上所述，本院认为，被告张剑峰向原告借款，双方之间因此形成的借款合同不违反法律的强制性、禁止性规定，当属合法有效，依法应予保护。原告已依约向被告发放了全部借款270000元，根据原告的系统记载，被告张剑峰至今已偿还本金共计202698.18元，因此，原告主张本案借款尚余本金67301.82元本院予以认定，现本案借款期限已经届满，原告主张被告应偿还本案借款符合法律规定，本院予以支持。双方之间约定以按月等额本息法进行付息，利率以当期中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮14%计，被告自2017年3月16日起未再付息，原告主张被告应支付自2017年3月16日起至2019年1月22日止的借款利息共计3824.45元符合双方之间的利息约定，本院予以支持。被告尚应支付双方之间按照罚息利率计算的各期到期利息计算的复利及自各期已到期借款本金自到期之日起按罚息利率计算的罚息。本案债务系被告黄美真与张剑峰的夫妻共同债务，原告主张被告黄美真应对本案债务承担共同清偿责任符合法律规定，本院予以支持。被告鞋业市场公司为本案借款提供连带保证责任担保，现仍在保证期限内，原告主张其承担保证责任，对本案债务承担连带清偿责任符合法律规定，本院予以支持。被告黄美真经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理与判决。据此，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张剑峰、黄美真应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告兴业银行股份有限公司晋江陈埭支行借款本金67301.82元，并支付借款利息3824.45元、及自2017年3月16日后各期已到期借款本金自各期逾期之日起及已到期利息自各期逾期之日起分别至清偿全部欠款之日止按双方合同约定的罚息利率计算的罚息、复利； 二、被告张剑峰、黄美真应于本判决生效之日起十日内共同支付原告兴业银行股份有限公司晋江陈埭支行律师服务费2000元； 二、被告晋江鞋业市场建设发展有限公司应对本案被告张剑峰的本案判决确定的第一、二项还款责任承担连带清偿责任，被告晋江鞋业市场建设发展有限公司承担保证责任后有权向被告张剑峰追偿； 三、驳回原告兴业银行股份有限公司晋江陈埭支行的本案其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1789元，因适用简易程序结案依法减半收取894.5元，由被告张剑峰、黄美真、鞋业市场公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  林文晋 二〇一九年七月十九日 书记员  潘苗玉 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国物权法》 第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －2－ －3－