福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0102民初2787号 原告：方某1，女，汉族，1962年7月7日出生，住上海市静安区。 委托诉讼代理人：陈连钟、马立龙，福建卫理律师事务所律师。 被告：方某2，女，汉族，1941年5月2日出生，住福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：陈斌、李贵娇，北京市盈科（福州）律师事务所律师。 被告：方某3，男，汉族，1943年6月23日出生，住福州市鼓楼区。 被告：方某4，女，汉族，1947年7月14日出生，住福州市鼓楼区。 被告：邢某1，男，汉族，1970年7月15日出生，住福州市。 被告：邢某2，女，汉族，1969年7月30日出生，住福州市鼓楼区。 被告：邢某3，女，汉族，1965年6月22日出生，住福州市鼓楼区。 被告：邢某4，男，汉族，1935年1月15日出生，住福州市鼓楼区。 原告方某1与被告方某2、方某3、方某4、邢某1、邢某2、邢某3、邢某4继承纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告方某1的委托诉讼代理人陈连钟、马立龙，被告方某2的委托诉讼代理人陈斌到庭参加诉讼。被告方某3、方某4、邢某1、邢某2、邢某3、邢某4经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 方某1向本院提出诉讼请求：1.落于福州市鼓楼区五凤街道丞相坊（丞相坑）10＃楼1302单元（建筑面积60.98平方米）、1303单元（建筑面积60.98平方米）、2＃楼2001单元（建筑面积107.49平方米）、鼓楼区安置房（地块四）5＃楼709单元（建筑面积61.42平方米）、1＃、3＃、4＃楼连接体204单元（建筑面积62.5平方米）的房产十四分一直由方某1继承，坐落于福州市鼓楼区安置房（地块四）4＃楼1606单元（建筑面积62.79平方米）按现价折算成现金由方某1继承十四分之一;2.判令由方某2、方某3、方某4、邢某1、邢某2、邢某3、邢某4承担本案诉讼费用。事实和理由：坐落于福州市鼓楼区地号）二进左右前后房、前后厅及右隔墙弄（建筑面积共178平方米）（以下简称讼争房）是方某1父亲方福钟、母亲陈秀仪共同所有的房屋，方福钟于1986年3月27日去世，林秀仪与2005年11月1日去世。 方某2辩称，一、方某1生父方福钟在几十年前已将方某1过继给上海的堂弟方福林收养，方某1已丧失对其生父方福钟财产的继承权；二、即使方某1享有生父方福钟的财产继承权，起诉也已超过诉讼时效；三、即使方某1享有继承权，方某1也只能要求继承诉争房产的十四分之一；方某1早已被过继给方福林收养，方某1养父母去世后，方某1继承了其上海的全部财产，若方某1否认这一事实，诸被告不排除对其上海房产主张份额的请求；其次，方某1早已经知晓诉争房产被拆迁并发生继承的情况，却迟迟未提出异议，其起诉继承权纠纷，早已过诉讼时效；最后，即使方某1享有继承权，也不应享有十四分之一，而是要剔除掉诉争房产扩增、陈淑愔单独赠予给陈秀仪的十分之三后的十四分之一。 其他被告书面辩称，一、方某1生父方福钟在几十年前已将方某1过继给上海的堂弟方福林收养，方某1已丧失对其生父方福钟财产的继承权；二、即使方某1享有生父方福钟的财产继承权，起诉也已超过诉讼时效；三、即使方某1享有继承权，方某1也只能要求继承诉争房产扣除扩建面积、陈淑愔单独赠予给陈秀仪的十分之三后的十四分之一。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及庭审确认的证据，本院对当事人无异议的事实确认如下： 方福钟与陈秀仪系夫妻关系。方某3、方肖男、方某2、方若男、方某4、方某1系方福钟的子女,邢某4与方肖男系夫妻关系，邢某1、邢某2、邢某3系方肖男与邢某4的子女。方福钟于1986年3月27日死亡，方肖男于2003年5月5日死亡，陈秀仪于2005年11月1日死亡。 1953年2月6日，所有权状号数为解字第一〇六六一号《福建省福州市人民政府公定买契纸》中确认，地段号为第十一段第四二四号，座落在塔项四十七号的房屋登记在陈秀仪与案外人陈淑愔名下，由陈秀仪拥有十分之七份额，陈淑愔拥有十分之三份额。 1991年7月30日，福州市土地管理局鼓楼分局颁发的《国有土地使用证》确认，地址位于南街街道塔巷居委会塔巷44号的住宅登记在陈秀仪名下，用地面积与建筑面积为80.1㎡，共有使用权面积为413㎡。 1993年11月22日，福州市鼓楼区房地产管理局发布鼓房落字（93）第042号《通知》，其中载明：“主送陈秀仪、陈淑愔，关于你要求明确塔巷47号（属11段424地号）留房的附属部分面积问题。现经是房管局榕房（93）263号批复为公私房管理方便。决定：同意将原留房范围调整为二进左右前后房。前后厅并右隔墙，建筑面积178平方米为房主留房部分，其余部份房屋仍为改造……” 1994年我院对原告为陈秀仪，被告为陈淑愔的房屋分割纠纷作出（94）鼓民初字第62号《民事调解书》，确认坐落于鼓楼区地号）房屋二进左右前后房，前后厅及右隔墙弄归原告陈秀仪所有。 1997年7月，分析人为陈秀仪，受析人为方肖男、方某2、方若男、方某4、方某3达成《分析书》，其中载明：“坐落于福州市鼓楼区地号）二进左右前后房、前后厅及右隔墙弄（建筑面积共178平方米）系分析人陈秀仪财产。分析人陈秀仪丈夫方福钟于1986年死亡。现分析人自愿将上述房屋中51平方米分析给儿子方某3；长女方肖男、次女方某2、三女方若男、四女方某4每人各分得25.4平方米，产权归其所有。余下25.4平方米房屋产权仍归我个人所有。” 2007年8月3日，福州市鼓楼区公证处作出（2007）榕鼓证内字第674号《继承权公证书》，其中载明：“继承人为方某2，被继承人为陈秀仪。查坐落于福州市鼓楼区地号）二进左右前后房、前后厅及右隔墙弄原系陈秀仪财产。经办理分析书和继承权公证，上述房屋产权已归方某3、邢某1、方某2、方若男、方某4、陈秀仪共有［见（97）榕鼓证内字第1019号公证书和（2007）榕鼓证内字第644号公证书］。被继承人陈秀仪于2005年11月1日在福州市死亡。死者生前无遗嘱。被继承人的父母均先于其死亡。被继承人的丈夫方福钟于1986年死亡；被继承人长女方肖男于2003年5月5日死亡，现被继承人的儿子方某3、三女方若男、四女方某4、外孙子邢某1（系方肖男的儿子）、外孙女邢某3、邢某2（均系方肖男的女儿）均已自愿表示放弃继承权。根据我国《继承法》的规定，上述房屋中属于被继承人陈秀仪的份额应由其次女方某2继承。” 2007年7月22日，甲方为福州市土地发展中心、乙方邢某1、丙方为福州市鼓楼区房地产拆迁工程处达成《拆迁补偿安置协议书》，其中载明：“经福州市房地产管理局榕房拆许字（2007）第41号《房屋拆迁许可证》批准，甲方委托丙方拆迁乙方座落于福州市鼓楼区，属私产（所有权人陈秀仪的房屋）现依据相关法律达成如下协议：一、乙方被拆除房屋总建筑面积39.09㎡，其中住宅39.09㎡（产权面积25.4㎡，无产权面积13.69㎡）二、乙方同意按以下第2种方式进行补偿安置：……2.房屋产权调换。（1）乙方应在搬迁后按甲、丙指定的时间、地点通过抽签形式确定选房的顺序号；按照该选房顺序号的先后，在甲、丙通知的时间、地点选择安置房地点、房型（安置房地点为凤湖地块、丞相坊地块、鹤林新城），并在本协议附件二《拆迁安置情况表》上签字确认。……”《拆迁补偿安置情况》表确认，邢某1产权调换的房屋为凤湖地块，建筑面积为60㎡。该房屋位于鼓楼区安置房（地块四）4＃楼1606单元，建筑面积为62.79㎡，该房产登记于邢某1名下（权证号：Ｇ1400758号） 2007年7月22日，甲方为福州市土地发展中心、乙方方某3、丙方为福州市鼓楼区房地产拆迁工程处达成《拆迁补偿安置协议书》其中载明：“经福州市房地产管理局榕房拆许字（2007）第41号《房屋拆迁许可证》批准，甲方委托丙方拆迁乙方座落于福州市鼓楼区，属私产（所有权人方某3的房屋）现依据相关法律达成如下协议：一、乙方被拆除房屋总建筑面积78.38㎡，其中住宅78.38㎡（产权面积51㎡，无产权面积27.38㎡）二、乙方同意按以下第2种方式进行补偿安置：……2.房屋产权调换。（1）乙方应在搬迁后按甲、丙指定的时间、地点通过抽签形式确定选房的顺序号；按照该选房顺序号的先后，在甲、丙通知的时间、地点选择安置房地点、房型（安置房地点为凤湖地块、丞相坑地块、鹤林新城），并在本协议附件二《拆迁安置情况表》上签字确认。……”《拆迁补偿安置情况》表确认，方某3产权调换的房屋为丞相坑地块，建筑面积为105㎡。该房屋位于鼓楼区（丞相坑）2＃楼2001单元，建筑面积为107.49㎡，登记在方某3名下。 2007年7月22日，甲方为福州市土地发展中心、乙方方若男、丙方为福州市鼓楼区房地产拆迁工程处达成《拆迁补偿安置协议书》其中载明：“经福州市房地产管理局榕房拆许字（2007）第41号《房屋拆迁许可证》批准，甲方委托丙方拆迁乙方座落于福州市鼓楼区，属私产（所有权人方若男的房屋）现依据相关法律达成如下协议：一、乙方被拆除房屋总建筑面积39.09㎡，其中住宅39.09㎡（产权面积25.4㎡，无产权面积13.69㎡）二、乙方同意按以下第2种方式进行补偿安置：……2.房屋产权调换。（1）乙方应在搬迁后按甲、丙指定的时间、地点通过抽签形式确定选房的顺序号；按照该选房顺序号的先后，在甲、丙通知的时间、地点选择安置房地点、房型（安置房地点为凤湖地块、丞相坊地块、鹤林新城），并在本协议附件二《拆迁安置情况表》上签字确认。……”《拆迁补偿安置情况》表确认，方若男产权调换的房屋为凤湖地块，建筑面积为60㎡。该房屋位于鼓楼区安置房（地块四）5＃楼709单元，建筑面积为61.42㎡，登记在方若男名下（权证号：ＧＬ权16001012）。 2007年7月22日，甲方为福州市土地发展中心、乙方方某2、丙方为福州市鼓楼区房地产拆迁工程处达成《拆迁补偿安置协议书》其中载明：“经福州市房地产管理局榕房拆许字（2007）第41号《房屋拆迁许可证》批准，甲方委托丙方拆迁乙方座落于福州市鼓楼区，属私产（所有权人陈秀仪的房屋）现依据相关法律达成如下协议：一、乙方被拆除房屋总建筑面积39.17㎡，其中住宅39.17㎡（产权面积25.4㎡，无产权面积13.77㎡）二、乙方同意按以下第2种方式进行补偿安置：……2.房屋产权调换。（1）乙方应在搬迁后按甲、丙指定的时间、地点通过抽签形式确定选房的顺序号；按照该选房顺序号的先后，在甲、丙通知的时间、地点选择安置房地点、房型（安置房地点为凤湖地块、丞相坊地块、鹤林新城），并在本协议附件二《拆迁安置情况表》上签字确认。……”《拆迁补偿安置情况》表确认，方某2产权调换的房屋为丞相坑地块，建筑面积为60㎡。该房屋位于鼓楼区（丞相坑）10＃楼1302单元，建筑面积为60.98㎡，登记在方某2名下（权证号：ＧＬ权15004030）。 2007年7月22日，甲方为福州市土地发展中心、乙方方某2、丙方为福州市鼓楼区房地产拆迁工程处达成《拆迁补偿安置协议书》，其中载明：“经福州市房地产管理局榕房拆许字（2007）第41号《房屋拆迁许可证》批准，甲方委托丙方拆迁乙方座落于福州市鼓楼区，属私产（所有权人方某2的房屋）现依据相关法律达成如下协议：一、乙方被拆除房屋总建筑面积39.09㎡，其中住宅39.09㎡（产权面积25.4㎡，无产权面积13.69㎡）二、乙方同意按以下第2种方式进行补偿安置：……2.房屋产权调换。（1）乙方应在搬迁后按甲、丙指定的时间、地点通过抽签形式确定选房的顺序号；按照该选房顺序号的先后，在甲、丙通知的时间、地点选择安置房地点、房型（安置房地点为凤湖地块、丞相坊地块、鹤林新城），并在本协议附件二《拆迁安置情况表》上签字确认。……”《拆迁补偿安置情况》表确认，方某2产权调换的房屋为丞相坑地块，建筑面积为60㎡。该房屋位于鼓楼区（丞相坑）10＃楼1303单元，建筑面积为60.98㎡，登记在方某2名下（权证号：ＧＬ××29） 2007年7月22日，甲方为福州市土地发展中心、乙方方某4、丙方为福州市鼓楼区房地产拆迁工程处达成《拆迁补偿安置协议书》其中载明：“经福州市房地产管理局榕房拆许字（2007）第41号《房屋拆迁许可证》批准，甲方委托丙方拆迁乙方座落于福州市鼓楼区，属私产（所有权人陈秀仪的房屋）现依据相关法律达成如下协议：一、乙方被拆除房屋总建筑面积39.09㎡，其中住宅39.09㎡（产权面积25.4㎡，无产权面积13.69㎡）二、乙方同意按以下第2种方式进行补偿安置：……2.房屋产权调换。（1）乙方应在搬迁后按甲、丙指定的时间、地点通过抽签形式确定选房的顺序号；按照该选房顺序号的先后，在甲、丙通知的时间、地点选择安置房地点、房型（安置房地点为凤湖地块、丞相坊地块、鹤林新城），并在本协议附件二《拆迁安置情况表》上签字确认。……”《拆迁补偿安置情况》表确认，方某4产权调换的房屋为凤湖地块，建筑面积为60㎡。该房屋位于鼓楼区安置房（地块四）1＃、3＃、4＃楼连接体204单元（4＃楼）204单元建筑面积为62.5㎡，登记在方某4名下（权证号：ＧＬ××31）。 2018年12月29日，经本院委托，中联（福建）资产评估土地房地产估价有限责任公司对诉争房产市场价值予以评估，对福州市鼓楼区（丞相坑）2＃楼2001单元、10＃楼1302单元和1303单元住宅做出闽中联房产评［2019］0019号《房地产估价报告》，其中载明：“估价对象在价值时点（2018年12月29日）用比较法评估的市场价值为人民币陆佰叁拾陆万零玖拾元整（小写金额：ＲＭＢ6360990元），其中，福州市鼓楼区（丞相坑）2＃楼2001单元，建筑面积107.49㎡，单价为28325元／平方米，总价为3044654元。福州市鼓楼区（丞相坑）10＃楼1302单元，建筑面积60.98㎡，单价为27192元／平方米，总价为1658168元。福州市鼓楼区（丞相坑）10＃楼1303单元，建筑面积60.98㎡，单价为27192元／平方米，总价为1658168元。 2018年12月29日，本院委托中联（福建）资产评估土地房地产估价有限责任公司对福州市鼓楼区安置房（地块四）5＃楼709单元、1＃、3＃、4＃楼连接体204单元（4＃楼）和4＃楼1606单元住宅市场价值予以评估，该评估公司做出闽中联房产评［2019］0020号《房地产估价报告》其中载明：“估价对象在价值时点（2018年12月29日）用比较法评估的市场价值为人民币伍佰壹拾柒万柒仟肆佰叁拾壹元整（小写金额：ＲＭＢ5177431元），其中，福州市鼓楼区安置房（地块四）5＃楼709单元，建筑面积61.42㎡，单价为27271元／平方米，总价为1674985元；福州市鼓楼区安置房（地块四）1＃、3＃、4＃楼连接体204单元（4＃楼），建筑面积62.5㎡，单价为26998元／平方米，总价为1687375元；福州市鼓楼区安置房（地块四）4＃楼1606单元，建筑面积62.79㎡，单价为28970元／平方米，总价为1815071元。原告垫付评估费27065元。 另查，邢某1、邢某2、邢某3系方肖男与邢某4子女，方肖男于2003年5月5日去世。 本院认为，本案的焦点在于方某1是否享有继承权与继承份额多少。 被告主张方某1继承了方福林的财产，但未有证据证明双方形成收养关系，故方某1仍是本案被继承人方福钟的血亲子女，法定第一顺位继承人。被告没有证据证明原告明知拆迁而不主张权利，故方某1并未丧失诉讼权利，其有权主张对方福钟的遗产份额进行法定继承。陈秀仪在其《分析书》中自行处置方钟福的遗产份额应属无效。 关于作为方福钟遗产的房产面积，首先，方某2等称应当扣除由原面积80.1㎡扩展至178㎡的扩建面积，但根据1993年11月22日福州市鼓楼区房地产管理局发布鼓房落字（93）第042号《通知》明确建筑面积178平方米为房主留房部分，故被告主张陈秀仪扩建没有依据，本院不予采信。 其次，方某2等称该房屋仅有十分之七属于方福钟与陈秀仪的共同财产，本院认为，诉争房屋原土地登记在陈秀仪与案外人陈淑愔名下，由陈秀仪与陈淑愔各享有十分之七与十分之三份额，此后由双方共同向福州市鼓楼区房地产管理局申请面积扩充，此时该房屋仍由陈淑愔拥有十分之三所有权。在此后由本院对双方关于该房屋的纠纷达成调解协议，陈淑愔将其十分之三让与陈秀仪，该十分之三份额系在方福钟死亡后发生的财产，不属于方福钟的遗产范围，而应当视为陈秀仪的个人财产。 现原福州市鼓楼区塔巷49号房屋被拆迁调换，获得拆迁安置房屋进行实物分割，由方某2等被告取得诉争房产，原告主张相应份额的经济补偿，符合法律规定，本院予以支持。其中，方某3所有的福州市鼓楼区（丞相坑）2＃楼2001单元房产的市场评估价值3044654元，方某3应支付方某1152232.7元（3044654元×7／10×1／2×1／7）；方某2所有的福州市鼓楼区（丞相坑）10＃楼1302单元和1303单元房产的市场评估价值合计3316336元，方某2应支付方某1（3316336元×7／10×1／2×1／7）＝165816.8元；方若男所有的福州市鼓楼区安置房（地块四）5＃楼709单元房产的市场评估价值1674985元，方若男应支付方某1（1674985×7／10×1／2×1／7＝83749.25元；方某4所有的福州市鼓楼区安置房（地块四）1＃、3＃、4＃楼连接体204单元（4＃楼）房产的市场评估价值1687375元，方某4应支付方某1（1687375×7／10×1／2×1／7）＝84368.75元；邢某1所有的福州市鼓楼区安置房（地块四）4＃楼1606单元房产的市场评估价值1815071元，邢某1应支付方某1（1815071×7／10×1／2×1／7）＝90753.55元。 房屋鉴定费27065元，是确认房屋分割份额的必要费用，原告承担4510元，诸被告各承担4510元。 综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条第一款、第二十九条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定判决如下： 一、方某3于本判决生效之日起三十日内应支付方某1152232.7元； 二、方某2于本判决生效之日起三十日内应支付方某1165816.8元； 三、方若男于本判决生效之日起三十日内应支付方某183749.25元； 四、方某4于本判决生效之日起三十日内应支付方某184368.75元； 五、邢某1应于本判决生效之日起三十日内应支付方某190753.55元。 六、驳回方某1其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20820元，原告负担3470元，诸被告各承担3470元；鉴定费27065元，原告负担4510元，诸被告各承担4510元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  梁旭丹 审判员  林晓霞 审判员  吴 辉 二〇一九年七月三日 书记员  叶 炜 附相关法律条文： 《中华人民共和国继承法》 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女。 第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。 不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。