新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书(2019)新0102民初4516号原告：袁艳，女，1973年4月11日出生，汉族，住乌鲁木齐市东山区。委托诉讼代理人：热依木江·巴拉提，新疆苏碧律师事务所律师。委托诉讼代理人：古丽巴哈·玉山，新疆苏碧律师事务所律师。被告：乌鲁木齐市艾克旦婚纱用品服务部，住所地乌鲁木齐市天山区。投资人:早拉木·色衣提，该公司负责人。委托诉讼代理人：早拉木·色衣提，女，1969年12月5日出生，维吾尔族，乌鲁木齐市艾克旦婚纱用品服务部的负责人，住乌鲁木齐市天山区。被告：早拉木·色衣提，女，1969年12月5日出生，维吾尔族，乌鲁木齐市艾克旦婚纱用品服务部的负责人，住乌鲁木齐市天山区。被告：谢赫热扎提·伊司拉木，女，1974年4月11日出生，维吾尔族，乌鲁木齐美尔美房地产有限公司法定代表人，住乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：阿不都外力·亚尔麦麦提，男，1971年9月24日出生，维吾尔族，乌鲁木齐美尔美房地产有限公司工作人员，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：热孜亚·阿不斯兰，女，1986年1月16日出生，维吾尔族，乌鲁木齐美尔美房地产有限公司会计，住乌鲁木齐市天山区。原告袁艳与被告乌鲁木齐市艾克旦婚纱用品服务部、被告早拉木·色衣提、被告谢赫热扎提·伊司拉木租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁艳的委托诉讼代理人热依木江·巴拉提、古丽巴哈·玉山，被告乌鲁木齐市艾克旦婚纱用品服务部的委托诉讼代理人（被告）早拉木·色衣提、被告谢赫热扎提·伊司拉木的委托诉讼代理人阿不都外力·亚尔麦麦提、热孜亚·阿不斯兰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁艳向本院提出诉讼请求：1.请求贵院判令解除与被告签订的房屋租赁合同，向原告返还位于乌鲁木齐市天山区铺位；2.请求判令被告支付从2014年8月1日至2019年5月1日的租金64224元；3.请求判令被告向原告支付3208.5元违约金，合计67432.5元；4.判令被告承担诉讼费以及相关其他费用。事实及理由：2015年4月7日原告与被告签订房屋租赁合同将位于乌鲁木齐市天山区铺位租赁给被告共五年（合同有效期2014年8月1日至2019年7月31日）。自合同签订之日起被告占有使用并受益着该商铺，被告到今租金未付，违反了合同约定。因此，双方之间的合同无法继续履行。故此，为了维护原告的合法权益，特起此诉。被告乌鲁木齐市艾克旦婚纱用品服务部、被告早拉木·色衣提辩称，我同意原告第一项诉讼请求，即同意解除我方与原告之间的合同，但是我方无法将涉案商铺返还给原告，原因是按照消防计划在商铺有了改造。租金于2016年8月1日之前的我方同意承担，之后的应当由被告谢赫热扎提·伊司拉木承担，因为于2016年6月1日与被告谢赫热扎提·伊司拉木签订协议，所按照协议于2016年8月1日之后的租金应当由被告谢赫热扎提·伊司拉木来承担。当时被告谢赫热扎提·伊司拉木知道我方与原告之间的合同关系及租赁合同内容，我方与被告谢赫热扎提·伊司拉木签订合伙协议以后，对涉案商铺没有享受过承租权，也没有受益过，被告谢赫热扎提·伊司拉木没有让我参与任何事情。被告谢赫热扎提·伊司拉木辩称，1.我方无法归还涉案商铺，因为按照消防要求对所有商铺进行了拆除和改造，原有的格局不存在，所以我方不同意；2、我方不承担租金，原因是我方从第一、二被告签订转让合同之后，第一、二被告没有将相关手续没有交齐给我们，也并没有向我们告知第一、二被告与原告之间是是怎么约定的，我方也不知道商铺所有人的任何信息，此外2016年8月至2018年8月期间，因消防改造、消防手续不全，我方没有经营受益，原告也从未找我方另行签订合同，2019年1月开始第一、二被告才把相关手续交付给我方，我方是从2019年2月1日开始正常营业。如应由我们来承担租金的话，我方同意于2019年2月1日起的租金按市场价同意给付；3、我方没有和原告签订合同，所以不存在违约问题，不承担违约金。本院经审理查明认定事实如下：2015年4月7日，原告袁艳与被告乌鲁木齐市艾克旦婚纱用品服务部的负责人早拉木·色衣提签订一份《房屋租赁合同》，原告（甲方）将自己名下的位于乌鲁木齐市天山区，面积11.15平方米的商铺出租给被告早拉木·色依提。（乙方）《房屋租赁合同》约定：“甲乙双方定义的上述房屋租期为5年。自2014年8月1日至2019年7月31日。租赁费标准（第一、第二年每平方每天三元，第三、第四年三元五角，第五年四元）；第一年每三个月支付，第二、第三年半年支付一次，第四年、第五年一年一支付；乙方保证承租上述房屋仅作为商业房使用，不得转让；水、电、暖气费、卫生费、治安费、门前三包费、维修等相关费用由乙方承付，按甲方规定交纳，安全乙方自行负责，出现安全问题甲方将不负责任；乙方将在租赁期满两个月内把房屋按房产证图纸恢复后完好的交还甲方….；任何一方未能执行本合同规定的条款或违反国家法律及政策，另一方有权提前解除本合同，并封门，实行强制搬迁，对乙方所有的物品有使用和支配权，所造成的损失由责任方承担。经协商，一月内不交租金按每天欠租金额的5%计收”。另查明，被告早拉木·色衣提承租涉案商铺后进行了扩建。到2016年6月1日，与被告谢赫热扎提·伊司拉木签订合伙协议。于2016年8月1日，被告早拉木·色衣提解除与被告谢赫热扎提·伊司拉木合伙协议，将涉案商铺在内的二层的其它商铺转让给被告谢赫热扎提·伊司拉木独立使用，针对转让，被告谢赫热扎提·伊司拉木给被告早拉木·色衣提出具了一份关于转让的凭证。谢赫热扎提·伊司拉木受让涉案商铺之后，按消防标准对商铺进行了改造。另，被告乌鲁木齐市艾克旦婚纱用品服务部及被告早拉木·色衣提承租原告商铺之后，从2014年8月1日至2016年7月31日的租金24084元未支付给原告。另，被告谢赫热扎提·伊司拉木受让涉案商铺后，即未支付从2016年8月1日至2019年5月1日的租金40140元。以上事实，有房屋所有权证、《房屋租赁合同》、《合伙协议》、转让凭证、《公众聚集场所投入使用、营业前校方安全检查合格证》、《安全疏散线路图》、当事人陈述等证据为证。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告袁艳与被告乌鲁木齐市艾克旦婚纱用品服务部、被告早拉木·色衣提之间租赁合同为双方自愿签订的，属于合法有效的合同，对合同相对人均有约束力，合同相对人应按约定履行合同义务。签订合同之后，原告按合同约定将涉案商铺转交给第一、第二被告使用，被告乌鲁木齐市艾克旦婚纱用品服务部、被告早拉木·色衣提将涉案商铺承租之后于2014年8月1日至2016年7月31日期间的租金24084元未支付给原告袁艳。（租金计算方式：11.15平方米×3元×30天×24个月），后被告早拉木·色衣提将涉案商铺转让给被告谢赫热扎提·伊司拉木，虽然被告谢赫热扎提·伊司拉木承诺2016年8月1日之后产生的租金由自己承担，但扔未向原告袁艳支付租金，因此被告谢赫热扎提·伊司拉木应按合同约定支付原告袁艳于2016年8月1日至2019年5月1日期间的租金共计40140元，即于2016年8月1日至2018年7月31日期间的租金为28098元（租金计算方式：11.15平方米×3.5元×30天×24个月），于2018年8月1日至2019年5月1日期间的租金为12042元（租金计算方式：11.15平方米×4元×30天×9个月）。被告乌鲁木齐市艾克旦婚纱用品服务部、被告早拉木·色衣提违反《商铺转让合同》第四条第一款“不得将承租商铺出租或转让给他人”的约定，将该商铺转让给被告谢赫热扎提·伊司拉木，因此本院认定原告要求解除合同、租金及违约金的诉讼请求具有事实和法律依据。关于违约金由谁承担的问题，被告乌鲁木齐市艾克旦婚纱用品服务部、被告早拉木·色衣提在履行与原告之间的租赁合同期间，未按时支付租金，并未经原告同意将涉案商铺转让给被告谢赫热扎提·伊司拉木已构成违约，此外，违约金的金额未超出法律规定的范围，故由被告乌鲁木齐市艾克旦婚纱用品服务部、被告早拉木·色衣提承担违约金3208.5元。关于返还商铺的诉讼请求，因该商铺已按消防部门标准改造，现有的商铺与原告房权证上的商铺不一致，故驳回原告返还商铺的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条、第二百二十条、第二百四十条之规定，判决如下：一、解除原告袁艳与被告乌鲁木齐市艾克旦婚纱用品服务部、被告早拉木·色衣提于2014年5月7日签订的《房屋租赁合同》；二、被告乌鲁木齐市艾克旦婚纱用品服务部、被告早拉木·色衣提判决生效后10日内向原告袁艳支付商铺租金24084元（2015年11月1日至2016年7月31日计算）；三、被告谢赫热扎提·伊司拉木判决生效之日起10日内向原告袁艳支付商铺租金40140元（于2016年8月1日至2019年5月1日计算）；四、被告乌鲁木齐市艾克旦婚纱用品服务部、被告早拉木·色衣提判决生效之日起10日内向原告袁艳赔付违约金3208.5元；五、驳回原告袁艳的其他诉讼请求。上述被告乌鲁木齐市艾克旦婚纱用品服务部、被告早拉木·色衣提支付原告袁艳共计27292.5元，被告谢赫热扎提·伊司拉木支付原告袁艳共计40140元。三被告自判决书生效之日起十日内一次性向原告付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案请求标的为67432.5元，案件受理费742.91元（原告已预交），由被告乌鲁木齐市艾克旦婚纱用品服务部、被告早拉木·色衣提负担诉讼费300.66元（40.47%），由被告谢赫热扎提·伊司拉木负担诉讼费442.25元（59.53%）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员 迪丽努尔二〇一九年七月八日书记员 娜 芝 亚