文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初1742号原告：广州珠江城置业有限公司，住所地广东省广州市天河区，统一社会信用代码9144010679。法定代表人：叶志明，系该司总经理。委托诉讼代理人：周林飞、钟为，分别系广州金鹏律师事务所律师、实习人员。被告：广州数字人健康科技有限公司，住所地广东省广州市天河区，统一社会信用代码91440107。法定代表人：孙高坤，系该司董事长。被告：广州数字人投资有限公司，住所地广东省广州市南沙区，统一社会信用代码914401153。法定代表人：孙高坤，系该司董事长。两被告的共同委托诉讼代理人：邵雨露、刘云苑，均系该公司职员。原告广州珠江城置业有限公司（以下简称“珠江城置业公司”）诉被告广州数字人健康科技有限公司（以下简称“数字人健康科技公司”）、广州数字人投资有限公司（以下简称“数字人投资公司”）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告珠江城置业公司的委托代理人周林飞、钟为，被告数字人健康科技公司、数字人投资公司的共同委托代理人邵雨露、刘云苑到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告珠江城置业公司诉称：2015年4月17日，珠江城置业公司与数字人投资公司签订《广州市房屋租赁合同》及《补充合同》，约定珠江城置业公司将天河区珠江西路15号第35层3501、3502单元的房地产出租给数字人投资公司作办公用途使用，合同同时对租赁期限、租金标准等进行约定。2015年10月14日，珠江城置业公司与数字人健康科技公司、数字人投资公司签订《补充合同（二）》（即变更承租方合同），约定自2015年5月1日起，数字人投资公司向数字人健康科技公司转让租赁合同中承租人的全部权利和义务，数字人投资公司对数字人健康科技公司的履约责任和义务承担连带保证责任。自2017年7月1日起，数字人健康科技公司开始拖欠涉案房屋的租金，经珠江城置业公司多次沟通未果，数字人健康科技公司承诺将补交欠付租金并出具书面承诺函，但并未实际支付。数字人健康科技公司上述行为已构成严重违约，且数字人投资公司应对其前述应付款项承担连带保证责任。为维护原告合法权益，请求判令：1、被告数字人健康科技公司向珠江城置业公司支付拖欠的租金1109547元（月租金116464元，期限自2017年7月1日至2018年4月30日，2017年7月租金已支付55093元）；2、被告数字人健康科技公司向珠江城置业公司支付逾期支付租金的违约金（其中迟延支付2017年7月租金的违约金以61371元为本金自2017年6月10日起计至实际支付之日止；迟延支付2017年8月至2018年4月期间各月租金的违约金均以116464元为本金，均自上月10日起计至实际支付之日止；按照每日千分之二的标准计算，违约金总额以本金为限）；3、被告数字人投资公司对上述款项承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由两被告承担。被告数字人健康科技公司、数字人投资公司共同答辩称：我方在2018年1月退租，我方已支付租金至2017年6月30日，2017年7月1日至2017年7月31日期间的租金已支付55093元，2017年8月1日开始的租金未支付，对原告主张的违约金计算标准没有意见。经审理查明：2015年4月17日，珠江城置业公司（出租人，甲方）与数字人投资公司（承租人，乙方）签订《广州市房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定甲方同意将坐落在天河区珠江西路15号第35层自编3501、3502房号的房地产（以下简称“涉案房屋”）出租给乙方作办公用途使用；租赁期限为2015年5月1日至2018年4月30日，其中2017年6月1日至2018年4月30日期间月租金额为116464元；租金按月结算，由乙方在每月的第10日前按银行转账方式缴付租金给甲方（法定节假日顺延）；乙方向甲方交纳219744元保证金，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金无息退回乙方；乙方应依时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的0.2%向甲方支付违约金等。同日，珠江城置业公司（甲方，出租方）与数字人投资公司（乙方，承租方）签订《补充合同》（以下简称《补充合同》），约定由甲方按租赁合同约定的条件将涉案房屋出租给乙方作办公用途；租赁期限为2015年5月1日至2018年4月30日，其中2017年6月1日至2018年4月30日期间月租金额为116464元；每个租赁月度租金按月支付，并于每月10日（法定节假日顺延）前以银行转账方式支付下一个租赁月度租金；乙方应于租赁合同签订之日起5个工作日内一次性向甲方交纳租赁保证金219774元，作为履行租赁合同的担保；租赁期满或租赁合同提前终止的，在乙方按本合同规定将租赁单元退还甲方之日起十个工作日内，甲方应将租赁保证金无息退还乙方，如租赁合同租赁期满或租赁合同提前终止时，乙方仍有法律规定或租赁合同约定的应付款、违约金、赔偿金等尚未支付完毕的，甲方可从租赁保证金中扣除应付款、违约金、赔偿金后再将剩余部分无息退还乙方；租赁合同有效期内，乙方无法定或合同约定的理由提前解除租赁合同或因乙方原因导致租赁合同提前终止的，甲方可没收租赁保证金，且乙方仍应在租赁合同解除或终止之日起15天内向甲方支付租赁合同未履行部分的全部租金；乙方逾期支付租金或租赁合同规定的其他款项的，每逾期1天，乙方应按应付未付款金额的0.2%向甲方支付违约金；乙方逾期30天仍不全部支付应付款项的，甲方有权解除合同，收回租赁单元，没收租赁保证金，向乙方追讨应付款项，乙方并应承担因此给甲方造成的其他损失；本合同为原合同的组成部分，有抵触之处，以本合同为准等。2015年10月14日，珠江城置业公司（甲方，出租人）与数字人投资公司（乙方，原承租人）、数字人健康科技公司（丙方，新承租人）签订《补充合同（二）》（以下简称《补充合同二》），约定鉴于2015年4月17日甲乙双方签订《租赁合同》及《补充合同》，乙方向甲方提出变更原合同承租方为丙方的申请；经甲、乙、丙三方协商，就原合同承租人变更的有关事宜达成如下补充条款，供共同遵守：甲、乙、丙三方同意自2015年5月1日起，乙方向丙方转让原合同中承租人的全部权利和义务，甲方与丙方按照原合同上所载的全部条款，继续承担和履行各自的权利和义务（但乙方已经依原合同履行完毕的部分除外）；从2015年5月1日起，丙方应按照本协议以及原合同的约定履行，包括但不限于如期向甲方支付租金等费用，乙方对丙方的履约责任和义务承担连带保证责任；本协议书自双方签字盖章之日起生效，与原合同具有同等法律效力；本补充协议与原合同不一致的，以本补充协议约定为准，本补充协议未涉及的条款仍按原合同执行等。《租赁合同》及《补充合同》签订后，珠江城置业公司依约向数字人投资公司交付涉案房屋，其后在租赁期间内因数字人健康科技公司存在欠付租金的情况，珠江城置业公司多次发出珠江城租金催缴通知，数字人健康科技公司亦向珠江城置业公司发出《承诺函》就支付欠付租金的金额及期限等作出承诺，后因数字人健康科技公司及数字人投资公司未依约支付拖欠租金，珠江城置业公司提起本案诉讼。关于数字人健康科技公司及数字人投资公司支付涉案房屋押金及租金的情况，原、被告双方共同确认《租赁合同》签署后，数字人投资公司向珠江城置业公司支付租赁保证金219774元，数字人健康科技公司已支付租金至2017年6月30日，2017年7月1日至2017年7月31日期间的租金已支付55093元，2017年8月1日开始的租金未支付。本案中，数字人投资公司及数字人健康科技公司均主张已支付的租赁保证金可用于抵扣其欠付的租金，但珠江城置业公司对此不予确认，认为根据合同的相关约定，其可以没收上述租赁保证金。关于涉案房屋的交付情况，数字人健康科技公司表示其于2018年1月14日搬离涉案房屋，且在搬离前已多次电话告知珠江城置业公司，搬离时的物品放行条已由物业公司收回，涉案房屋的钥匙于2018年1月19日交还给物业，由客服冼嘉签收。为证明上述搬离情况，数字人健康科技公司提交珠江城办公室钥匙签收表（复制件，载明U型锁一把及地锁若干把由案外人冼嘉签收，数字人健康科技公司表示该签收人系涉案房屋的物业公司的工作人员，该签收表原件由物业公司留存）予以证明。珠江城置业公司对上述签收表的真实性不予确认，表示无法确认数字人健康科技公司的具体搬离时间，数字人健康科技公司并未告知其搬离情况，其亦未收到数字人健康科技公司交回的涉案房屋的钥匙，其要求数字人健康科技公司支付租金至2018年4月30日系因双方约定的租赁期限于该日届满，在此之前双方合同并未解除，其于2018年4月30日租赁期限届满时自行收回涉案房屋。本院认为：珠江城置业公司与数字人投资公司签订的《租赁合同》、《补充合同》及其与数字人健康科技公司三方共同签订的《补充合同二》均是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，各方均应依约履行。根据已查明的事实可知，数字人健康科技公司已支付租金至2017年6月30日，2017年7月1日至2017年7月31日期间的租金已支付55093元，2017年8月1日开始的租金未支付，现珠江城置业公司要求数字人健康科技公司按照月租金额116464元的标准支付涉案房屋自2017年7月1日起的租金并无不当。至于上述租金计算的截止日期，数字人健康科技公司作为承租人应对其交还涉案房屋承担相应的举证责任，本案中其仅提交显示由案外人签收的珠江城办公室钥匙签收表予以证明其交还涉案房屋的情况，珠江城置业公司对其相关陈述和证据不予确认，亦表示未收到其交回的钥匙，故相关举证不能的法律后果应由数字人健康科技公司自行承担。珠江城置业公司作为出租人自认其于2018年4月30日自行收回涉案房屋，对此本院予以采信，故数字人健康科技公司应向珠江城置业公司支付涉案房屋2017年7月1日至2018年4月30日期间的租金1109547元[其中2017年7月1日至2017年7月31日期间租金61371元（116464元－55093元），2017年8月1日至2018年4月30日期间租金1048176元（116464元/月×9个月）]。至于数字人健康科技公司及数字人投资公司认为其已支付的租赁保证金可用于抵扣其欠付的租金，珠江城置业公司对此不予认可，其上述抗辩亦缺乏合同依据，本院不予采纳。至于迟延支付上述期间租金的违约金问题，根据《租赁合同》的相关约定，数字人健康科技公司应向珠江城置业公司支付迟延支付2017年7月1日至2018年4月30日期间租金的违约金（其中迟延支付2017年7月1日至2017年7月31日期间租金的违约金以61371元为本金，迟延支付2017年8月1日至2018年4月30日期间租金的迟延支付违约金均以116464元为本金，均按照每日千分之二的标准计算，自上月的11日起计至实际付清之日止，如上月10日为节假日的则顺延至节假日后的第二日起算，违约金总额以不超过本金为限），对于珠江城置业公司超出上述数额的诉讼请求本院不予支持。根据《补充合同二》中数字人投资公司对数字人健康科技公司的履约责任和义务承担连带保证责任的约定，珠江城置业公司要求数字人投资公司对数字人健康科技公司应支付的上述租金及迟延支付租金的违约金承担连带清偿责任具有事实和法律依据，本院予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告广州数字人健康科技有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广州珠江城置业有限公司支付天河区珠江西路15号第35层自编3501、3502房2017年7月1日至2018年4月30日期间的租金1109547元；二、被告广州数字人健康科技有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广州珠江城置业有限公司支付迟延支付上述租金的违约金（其中迟延支付2017年7月1日至2017年7月31日期间租金的违约金以61371元为本金，迟延支付2017年8月1日至2018年4月30日期间租金的迟延支付违约金均以116464元为本金，均按照每日千分之二的标准计算，自上月的11日起计至实际付清之日止，如上月10日为节假日的则顺延至节假日后的第二日起算，违约金总额以不超过本金为限）；三、被告广州数字人投资有限公司对被告广州数字人健康科技有限公司的上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告广州珠江城置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费23120元，由原告广州珠江城置业有限公司负担330元，被告广州数字人健康科技有限公司、广州数字人投资有限公司负担22790元。服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  周玺舜审 判 员  符 慧人民陪审员  尹丽艳二〇一九年七月十一日书 记 员  谢丽军陈玉娟            本判决书已于2019年 月  日送达