福建省东山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0626民初53号 原告：东山万春房地产开发有限公司，住所地福建省漳州市东山县西埔镇中央公馆1栋103号。统一社会信用代码913506265595977410。 法定代表人：黄春润，任董事长。 委托诉讼代理人：陈亚龙，福建达理律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：林茂山，福建达理律师事务所实习律师。 被告：汤耀坤，男，1969年4月29日出生，汉族，住福建省云霄县。 原告东山万春房地产开发有限公司（以下简称东山万春公司）与被告汤耀坤商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东山万春房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈亚龙、林茂山到庭参加诉讼，被告汤耀坤经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 东山万春公司向本院提出诉讼请求：判令汤耀坤偿还其代偿购房款23534.55元，并支付利息4264.93元（每天利息按代偿购房款的0.017%计算，暂计自2015年12月17日起至2018年11月14日止，合计1066天）。庭审中变更诉讼请求为：判令汤耀坤偿还其代偿购房款人民币23584.82元，并支付该款占用期间的利息损失（自2015年12月29日起至款项还清之日止按年利率6%计算的利息）。事实与理由：汤耀坤于2013年4月3日与东山万春公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：35062608011300166），购买东山万春公司开发的位于东山县埔尖山路段南侧中央公馆3号楼402号商品房，总价317283元。《房屋买卖合同》同时对付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任等进行约定。后因汤耀坤的银行按揭贷款截止2015年12月16日已逾期14期425天，拖欠银行贷款本息及罚金共计23534.55元。因东山万春公司与银行签了《担保合同》，所以东山万春公司代偿了上述的拖欠银行贷款本息及罚金。由此东山万春公司多次催告被告偿还上述代垫款项，但汤耀坤以各种理由推脱，故请求法院判如所请。 汤耀坤未作答辩。 本院经审理认定事实如下：东山万春公司与汤耀坤于2013年4月3日签订了合同编号为35062608011300166的《商品房买卖合同》，合同约定，汤耀坤购买东山万春公司开发的位于东山县埔尖山路段南侧中央公馆3号楼402号商品房，总价款为317283元，付款方式为按揭抵押贷款方式。首付95283元于2013年4月3前付清，余款222000元办理银行按揭贷款。主合同的附件六《合同补充协议》中约定，买受人必须在获得贷款后按合同期限归还银行本息。在担保期内，因买受人未及时归还银行本息而导致贷款银行向出卖人扣押贷款本息及费用，买受人应于出卖人发出通知之日起七日内到出卖人指定的地点偿还出卖人全部垫付款（包括但不限于本金、利息、罚息、滞纳金等），并承担自银行之日至买受人还款之日期间的利息。 2013年8月28日，汤耀坤以借款人的身份与贷款人中国银行股份有限公司东山支行以及保证人的东山万春公司签订《个人一手住房贷款合同》，汤耀坤向中国银行股份有限公司东山支行借款222000元以购买东山万春公司开发的东山县埔尖山路段南侧中央公馆3号楼402号商品房，贷款期限20年，自贷款人实际放款日起算，贷款利率以贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率按基准计息，贷款偿还方式为按月等额本金还款。贷款逾期的，中国银行股份有限公司东山支行有权计收罚息，罚息利率为在合同约定的贷款利率水平上加收50%。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。保证人（东山万春公司）提供阶段性连带责任保证。 汤耀坤实际支付了首付款95283元并于2013年11月6日通过中国银行股份有限公司东山支行办理按揭贷款向东山万春公司支付222000元后，东山万春公司向汤耀坤交付了涉案房屋。之后，因汤耀坤未能按约及时还款，中国银行股份有限公司东山支行于2015年12月17日向东山万春公司发出《要求代偿通知书》，通知载明，截止2015年12月16日，东山万春公司担保的借款人汤耀坤已拖欠该行贷款14期，已逾期425天，拖欠贷款本息及罚息共计23534.55元，根据担保合同，东山万春公司应在接到通知书的五个工作日内将上述代偿款划至其担保的借款人的指定账户，否则将从东山万春公司的保证金专用账户中扣划逾期本息及罚息。2015年12月28日，东山万春公司向中国银行股份有限公司东山支行偿还23584.82元。东山万春公司向本院起诉后，因汤耀坤下落不明，本院向其公告送达了应诉材料和开庭传票。 上述事实，有东山万春公司提供的《商品房买卖合同》、《个人一手住房贷款合同》、《个人消费贷款借款借据》、《要求代偿通知书》、中国银行•国内支付业务付款回单以及东山万春公司在庭审中的陈述等证据予以证明，汤耀坤经本院合法传唤后拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院对上述证据及事实的真实性、合法性、关联性依法予以确认。 本院认为，东山万春公司与汤耀坤签订的《商品房买卖合同》系合同双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行自己义务。汤耀坤连续逾期未归还按揭贷款，导致东山万春公司因承担担保责任而代其向银行偿还贷款本息等共计23584.82元，根据东山万春公司与汤耀坤之间的合同约定，买受人应于出卖人发出通知之日起七日内到出卖人指定的地点偿还出卖人全部垫付款（包括但不限于本金、利息、罚息、滞纳金等），并承担自银行之日至买受人还款之日期间的利息。本案中，东山万春公司代汤耀坤偿还银行贷款本息23584.82元后，东山万春公司主张通过电话方式通知汤耀坤偿还垫付款，但其未提供证据予以证明，故本院以起诉之日作为通知之日，因汤耀坤在本院依法公告送达之日起七日内未履行偿还垫付款义务，故东山万春公司要求汤耀坤支付代偿的按揭贷款本息23584.82元，本院予以支持。东山万春公司要求汤耀坤支付以按揭贷款本金23584.82元为基数，自2015年12月29日起至款项还清之日止按年利率6%计算的利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。汤耀坤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷(?http:?/??/?205.0.0.29:8080?/?claw?/?ApiSearch.dllShowRecordTextDb=chl&Id=1&Gid=252673&ShowLink=false&PreSelectId=360804112&Page=0&PageSize=8&orderby=1&SubSelectID=362287112"l"m_font_2#m_font_2?)案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 汤耀坤应于本判决生效之日起十日内偿还东山万春房地产开发有限公司代偿款23584.82元及资金占用期间的利息损失（以23584.82元为基数，按年利率6%自2015年12月29日计至款项还清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费495元，公告费560元，合计1055元，由汤耀坤负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  王旭东 审 判 员  吴玛莉 人民陪审员  林雄彬 二〇一九年七月十一日 书 记 员  林丽玲 附：申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。