广西壮族自治区合浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0521民初1691号 原告：吴允锋，男，1977年9月27日出生，汉族，住广西合浦县。 原告：陈雪梅，女，1980年10月2日出生，汉族，住广西合浦县。 两原告共同委托诉讼代理人：黄琪发，广西先导联合律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：田永鲜，广西先导联合律师事务所律师。 被告：合浦县广益房地产开发有限公司，住所地：合浦县廉州镇廉州大道163号。统一社会信用代码：91450521768934281R。 法定代表人：彭继福，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张甫，广西还珠律师事务所律师； 委托诉讼代理人：周贵琳，广西还珠律师事务所实习人员。 原告吴允锋、陈雪梅与被告合浦县广益房地产开发有限公司（以下简称“合浦广益公司”）商品房预售合同纠纷一案,本院于2019年5月24日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月19日公开开庭进行了审理。两原告的委托诉讼代理人黄琪发、被告合浦广益公司的委托诉讼代理人张甫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴允锋、陈雪梅向本院提出诉讼请求：1.确认两原告与被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：合广益字第C2004号）合法有效；2、判令被告协助两原告将位于合浦县廉州镇城东新区A-111-6号广益中央公园C14幢605号房转移登记到两原告名下；3、判令被告支付原告逾期办理产权登记违约金50元。事实和理由：两原告与被告于2013年9月9日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：合广益字第C2004号），约定：两原告向被告购买由被告开发的位于合浦县广益·中央公园C14幢605号房，建筑面积为109.32㎡，单价为2300元/㎡，总价为251436元。合同还约定了被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按原告不退房，被告按已付房价款的0.02％向原告支付违约金。合同签订后，两原告依约向被告付清了购房款及办证费8000元。两原告已完全履行了合同约定，该商品房已实际交付原告使用。经两原告多次催促，要求被告将上述商品房过户至两原告名下，但被告找理由一直推脱，未予协助。因此，两原告为了自身的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 被告合浦广益公司未提出书面答辩，在庭审过程中，其诉讼代理人辩称：1、原、被告签订的《商品房买卖合同》是合法有效的；2、被告已向不动产登记部门提供是相关材料，现在正在排期办理，所以被告不存在违约的情况；3、不同意支付违约金。综上，原告的请求没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认如下法律事实：2013年9月9日，原告吴允锋、陈雪梅与被告合浦广益公司签订了《商品房买卖合同》和《合同补充协议》各一份，合同约定：两原告向被告购买由被告开发的位于合浦县（原廉州镇城东新区A-Ⅲ-6号）广益·中央公园C14幢605号房，建筑面积为109.32平方米，单价每平方米为2300元，房款总价为251436元。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.02%向买受人支付违约金。补充协议约定付款方式为一次性付款方式付款。此外，合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，两原告按约向被告交付购房款251436元等相关费用。2013年8月1日，被告将涉案房屋交付两原告使用。涉案商品房所在楼房项目因存在违章建设，2017年3月2日，合浦县住房和城乡规划建设局作出行政处罚决定书，对涉案小区违建行为进行处罚。2018年3月7日，被告取得登记其名下涉案小区C12、C13、C14幢的《不动产权证》，完成涉案商品房所在整栋楼的首次登记。被告至今未提交涉案商品房相关资料到合浦县不动产登记中心办理涉案商品房权属转移登记事项。 上述事实，有原告提供的《身份证》、《企业信用信息公示报告》、《商品房买卖合同》、《附件四补充协议》、《购房发票》、《楼宇交接书》、《现金缴款受理回执》、《收据》，有被告提供的《会议纪要》、2019年4月24日《合浦县公诚房产测绘队测绘成果报告书》等证据以及当事人在庭审中的陈述予以证实。 本院认为：原告吴允锋、陈雪梅与被告合浦广益公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方自愿协商一致签订的，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同及补充协议均为合法有效，双方应当按照约定履行相关义务。合同签订后，两原告已按照合同约定全额支付购房款给被告，被告亦交付房屋给两原告使用。涉案商品房办证条件已成就，但被告未按约定向房屋产权登记机关提供必要的文件资料备案，致使两原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，已构成违约，应承担相应违约责任。依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条：“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”的规定，两原告请求被告向登记机关提供所需材料备案并协助办证，理由正当，本院依法予以支持。关于逾期办理产权登记违约金的问题，根据合同约定，被告应按已付房价款的0.02%向原告支付违约金，即251436元×0.02%=50.29元。原告请求被告支付违约金50元，是其对自己诉讼权利的处分，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定，判决如下： 一、确认原告吴允锋、陈雪梅与被告合浦县广益房地产开发有限公司于2013年9月9日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：合广益字第C2004号）有效； 二、被告合浦县广益房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内向产权登记机关提交原告吴允锋、陈雪梅购买的位于合浦县广益·中央公园C14幢605号房屋的权属登记所需要的材料，并协助原告吴允锋、陈雪梅办理上述房屋的不动产权证书登记至吴允锋、陈雪梅的名下； 三、被告合浦县广益房地产开发有限公司应向原告吴允锋、陈雪梅支付违约金50元。 上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起三十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请强制执行。 案件受理费50元，因适用简易程序减半收取25元，由被告合浦县广益房地产开发有限公司负担，上述受理费两原告已预交，由被告合浦县广益房地产开发有限公司履行上述判决义务时一并支付受理费25元给原告吴允锋、陈雪梅。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审判员  王文旭 二〇一九年七月十六日 法官助理*** 书记员马祖莉 附本判决书适用的法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 三、《城市房地产开发经营管理条例》 第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。