贵州省大方县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔0521民初675号 原告：王秀智，男，1947年11月8日出生，汉族，住贵州省毕节市。 被告：王宪华，男，1946年12月6日出生，汉族，住贵州省大方县。 被告：王永，女，1976年4月20日出生，汉族，住湖南省沅江市。 原告王秀智与被告王宪华、王永申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年2月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王秀智到庭参加了诉讼，被告王宪华、王永经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王秀智向本院提出诉讼请求：1、撤销（2018）黔0521执异23号执行裁定书，继续执行原查封之房，责令停止动工修建；2、申请法院责令王宪华自报现十字街房屋两间，位于南街现王宪华居住的二间二楼的砖混结构房屋是王宪华的财产，以备王宪华在生不还款，死之时按继承法程序保证执行。事实和理由：王宪华于1992年向原告借款6800.00元一直未还，原告于2013年诉至法院，大方县人民法院作出（2013）黔方民初字第1027号民事判决书，判决王宪华在该判决生效后十日内偿还王秀智本息18239.9元。王宪华未履行还款义务，王秀智于同年向法院申请执行，后执行未果。2019年2月18日大方县人民法院向原告送达（2018）黔0521执异23号，以王宪华与其长女王永有郝家长一人在场的买房契约为由，认为异议成立。王宪华位于十字街的房屋是两间，卖给王永的是哪一间事实不清楚，亦无房屋产权变更登记证、国家税票和土地使用证，按照风俗习惯，买卖房屋应该请街坊邻舍中三老四少在场作证人，王宪华之子女更应该在场，以防以后子女间产生矛盾。而只有郝家长一人在场，并不符合常理，故王永向王宪华买房的事实不成立，应该撤销（2018）黔0521执异23号执行裁定书，继续执行原查封之房。1992年王宪华向我借钱之日起至偿付完毕之日止，其应该有三万元财产是原告的。2010年王宪华既卖了房子，卖金中就有二万元是原告的，依情依理依法其都应该履行还款义务，但王宪华和王永的作为是在巧立名目来抗拒法院执行。为维护自身合法权益，特诉至法院。 原告为支持自己的主张向本院提交了以下证据： 1、（2013）黔方民初字第1027号民事判决书，拟证明被告王宪华欠原告18239.90元属实，已经产生法律效力，其未依法履行还款义务。 2、2019年2月28日恢复强制执行申请书，拟证明在执行中被告王宪华不履行还款义务，原告向法院申请恢复执行的事实。 3、2017年11月9日调查笔录复印件，拟证明被告王宪华在2017年还以自己的权利把房子出租给他人，王永提出买卖合同的证据是假的。 4、（2018）黔0521执异23号执行裁定书及送达回证复印件，拟证明法院在执行过程中，王永提出异议，说王宪华的房子已经卖给王永了，这个买卖不真实。 被告王宪华、王永未作答辩，亦未向本院提交证据。 本院对本案证据审核后认定：原告提供的证据，经庭审质证，具有客观性、合法性、关联性，本院予以认定。 本院经审理认定事实如下：被告王宪华于1992年元月向原告王秀智借款3000.00元,于1992年9月1日又向原告王秀智借款3800.00元，总计借款6800.00元.1994年6月23日被告王宪华出具借条并约定其中3000.00元按国家银行利率从1992年元月起计算利息，剩余的3800.00元从1992年9月1日起按国家银行利率计算利息，利息年底结清。之后，由于被告一直未偿还借款本金及利息，原告多次催款未果，遂于2013年7月7日诉至本院。2013年7月31日，本院作出（2013）黔方民初字第1027号民事判决书。判决生效后，原告向本院申请执行，本院因执行王秀智与王宪华民间借贷纠纷一案，以（2017）黔0521执恢221号执行裁定书查封了王宪华位于贵州省××县××井镇××井街××字街房屋一间。2018年4月12日，王永以该房屋已经由王宪华卖给自己为由提出执行异议，请求依法解除对该房屋的查封。本院于2018年5月16日作出（2018）黔0521执异23号执行裁定书，裁定：中止对位于贵州省××县××井镇××井街××字街房屋一间的执行。故原告王秀智诉至法院。 本院认为，涉案房屋在人民法院查封前，未被被告王永合法占有，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，不动产物权的设立和转让应依法进行登记，虽被告王永在执行时提出有房屋买卖协议，但在本案中其并未向本院提交证据证明其在涉案房屋内居住或是已经办理备案登记及过户登记等相关物权登记，故被告王永尚未取得诉争房屋的使用权或所有权，被告王永仅依据与王宪华签订的房屋买卖协议取得了对涉案房屋的债权，同时，原告提交的2017年11月9日的调查笔录显示，被告王宪华在2017年还以自己的名义将涉案房屋出租给他人，而不是以2010年的买受人王永的名义出租给他人，这不符合常理，故被告王永对涉案房屋并不享有排除执行的权利，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”的规定，被告王永的民事权益不足以阻却并排除王秀智对涉案房屋的强制执行，原告要求继续执行涉案房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告的其他诉讼请求，与本案执行异议之诉不是同一法律关系，原告可另案主张。本案的原告系执行案件中的申请执行人，而不是案外人，故本案的案由应为申请执行人执行异议之诉。被告王宪华、王永经传票传唤，无正当理由未到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案作缺席判决。 据此，依据《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、准许执行大方县人民法院（2017）黔0521执恢221号执行裁定书确定的被告王宪华位于贵州省××县××井镇××井街××字街房屋一间； 二、驳回原告王秀智的其他诉讼请求。 案件受理费50.00元，由被告王永负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状（附文档光盘），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期，本判决即发生法律效力，本院（2018）黔0521执异23号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长 张 丽 人民陪审员 徐 玥 人民陪审员 赵德平 二〇一九年七月十日 书 记 员 刘 倩 贵州省大方县人民法院 执行告知书 人民法院发生法律效力的判决书、裁定书、调解书确定的义务，义务人必须按照规定的期限自觉履行。若不按规定履行，当事人向法院申请强制执行，法院立案后，被执行人仍未按规定履行义务的，人民法院将按照《民事诉讼法》、《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》、《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》的规定，对被执行人采取如下措施： 一、将被执行人纳入失信被执行人名单，将失信被执行人名单信息录入全国法院失信被执行人名单库，并向社会公布；将失信被执行人名单信息向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人子以信用惩戒；将失信被执行人名单信息向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录；国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，将失信情况通报其所在单位和相关部门；国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。 二、对纳入失信被执行人名单的被执行人采取限制消费措施。被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：(一)乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；(五)购买非经营必需车辆；(六)旅游、度假；(七)子女就读高收费私立学校；(八)支付高额保费购买保险理财产品；(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前述行为。因私消费以个人财产实施前述行为的，可以向本院提出申请。被限制消费的被执行人因生活或者经营必需而进行前述禁止的消费活动的，应当向本院提出申请，获批准后方可进行。 三、被执行人若违反限制消费令进行消费，经查证属实的，人民法院将予以拘留、罚款； 四、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯罪的，对单位判处罚金，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。