云南省寻甸回族彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0129民初1577号原告:张春，男,1974年6月30日生，汉族，初中文化，农村居民，户籍地云南省昆明市呈贡县，现住云南省昆明市寻甸回族彝族自治县。被告：王兰珍，女，1981年3月6日生，汉族，初中文化，住海南省临高县国营加来农场第八作业区。被告：唐南宽，男，1980年8月11日生，汉族，初中文化，住海南省临高县,系被告王兰珍之夫。被告:海南燕晴宁农业开发有限公司，住所地:海南省海口市秀英区海秀镇永庄村椰海大道海口加旺蔬莱批发市场公易大棚交易区叁号，统一社会信用代码:91460100MA5T2CYE76。法定代表人:唐南宽，任公司总经理。三被告共同诉讼委托代理人：刘孝颂，男，1958年10月1日生，汉族，中国新媒体信息网职工，住海南省儋州市国营新盈农场第一作业区。系被告唐南宽的亲戚。特别授权代理。原告张春与被告王兰珍、唐南宽、海南燕晴宁农业开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，经双方当事人同意，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张春，被告唐南宽、王兰珍、海南燕晴宁农业开发有限公司的共同委托诉讼代理人刘孝颂到庭参加诉讼，被告唐南宽、王兰珍、经传票传唤，有正当理由未出庭，本案现已审理终结。原告张春向本院提出诉讼请求:1、诉请法院判决解除原被告于2017年12月3日签订的冷库租赁合同;2、判令三被告共同支付拖欠原告租金260000元，违约金100000元，垃圾清理费30000元，拖欠电费69550.10元，合计标的459550.10元;3、案件受理费由三被告共同负担。事实与理由,原告在位于昆明市寻甸县金所乡金所村委会金所村建金所冷库后，三被告于2017年12月3日和原告签订冷库租赁合同，原被告双方的权利义务明确，没有任何的争议。合同约定“每年租金360000元，租赁期限为五年，从2017年12月3日至2022年12月3日止，付款方式:一年分三次付清，每四个月付一次，第一次付款100000元，第二次付款140000元，第三次付款120000元”，被告支付原告租金10000元后，被告共下欠原告租赁金260000元。2018年6月9日原被告签订补充合同，被告同意并认可在2018年6月25日支付拖欠原告冷库电费69550.10元，支付拖欠原告冷库垃圾清理费30000元，并承担100000元的违约金，冷库租金以原合同为准，补充协议签订后，被告没有按照租赁合同和补充合同的约定支付拖欠原告租金和违约金459550.10元，经原告多次催要，被告一直回避原告，导致原被告所签订合同无法全面履行，被告拖欠原告各项费用长达二年之久，造成原告对冷库无法进行经营管理的被动局面，在被迫无奈之下，现原告为维护其合法权益，根据法律规定，特向法院起诉，请求法院判决。被告王兰珍、唐南宽、海南燕晴宁农业开发有限公司共同答辩称：因原告张春诉三被告租赁合同纠纷一案，为针对原告提出的主张，答辩如下，根据双方租赁合同项下第二条约定:冷库设备出现故障由甲方负责维修，冷库周围纠纷由甲方负责，乙方入库前的一切经济纠纷都由甲方负责。2017年12月3日被告与原告签订一份冷库租赁合同，但在2017年12月4日上午被告定点在冷库门前收购果菜，并雇佣了一些当地工人进行果菜打包装，而雇佣的当地工人李成敏、李成明等人在工作中对工钱不满意，抬高了工钱，由于他们提出过高的工钱不合理，被告无法承受，所以李成敏、李成明等人从中作梗万般刁难，不给被告将库存的130吨蔬菜(芥菜、青菜、芥蓝菜等)装运到海南销售，导致130吨蔬菜腐烂在冷库里。因此，被告请求原告出面调解，但原告拒绝不理，致使被告的经济损失26万元(按每吨2000元人民币计算)。根据合同约定，原告张春的行为已构成了合同违约，依法应由原告张春承担赔偿被告的经济损失26万元。再说，原告与被告共同使用水、电费，按理说原告应主动承担缴纳水、电费用(一直以来都是由被告垫付),可是被告从来都不与原告计较清算水、电费用，其反而倒过来，恶人先告状，将被告推上了被告席，主张被告承担赔偿支付拖欠租金260000元，违约金100000元，垃圾清理费30000元，拖欠电费69550.10元，共计人民币459550.10元。但原告如此主张于法无据。恳请法院依法驳回原告的诉讼主张。基于上述情况，被告认为原告违约在先，应依法承担一切后果。经审理，本院确认以下法律事实：对于双方没有争议的事实，本院确认，2017年12月3日，原告作为甲方，即出租方，三被告作为乙方，即承租人，签订《冷库租赁合同》，载明：根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方的权利义务，经双方协商一致，签订本合同。第一条出租区域位于金所村，整个冷库全套设备包括冷库六间，制冰池、地磅、工人住宿、冷库管埋人员住宿、以每年360000元出租给乙方经营使用，租期五年(自2017年12月3日起至2022年12月3日止)。租金付款方式:一年分为三次付清，每四个月付一次，进库先付100000元，第二次付140000元，第三次付120000元，第二年在租金叁拾陆万元的基础上加两万元给甲方。第二条设备出现故障由甲方维修，冷库周周纠纷由甲方负责，乙方入库以前的一切经济纠纷由甲方负责。第三条真空机由乙方负责安装使用，真空机所有权归乙方所有。第四条电费、水费由乙方负责，包括工人的生活水电费都由乙方负责。第五条如果万一使用期间，冷库设备机器人力不可抗拒的故障由甲方负责维修。电力公司计划停电甲方提前通知乙方，如蔬菜损失由乙方负责。第六条环保和消防方面由甲方负责。第七条合同变更及解除，合同生效后，如需变更需经双方协商一致同意，否则视为违约。本合同一式二份，甲乙双方各执一份，签字之日起生效。双方当事人均在合同书上签名盖章确认。2018年6月9日，双方又签订《补充合同》，载明：一、经双方商定，由于乙方经营的冷库的电费没有按时付清，双方约定在2018年6月25日前，一次性付冷库使用所产生的费用。二、乙方欠甲方垃圾清运费30000元。三、如在2018年7月25日以前，乙方还没来使用冷库，乙方必须承担违约金100000元，冷库租金与原合同为准。四、如乙方不按时履行合同，甲方走司法程序，所产生的费用由乙方承担。二份合同签订后，被告将所收蔬菜陆陆续续入库冷藏。数量达约130吨，被告按照合同约定向原告支付第一笔租金100000元，因被告在搬运蔬菜过程中，与其他工人因劳务费等问题发生纠纷，被告的蔬菜未能及时运转，被告认为已经造成蔬菜变质受损系原告未按约履行合同义务等问题，被告未支付原告余下的租金。实际使用冷库时间可确定为2018年6月9日至2018年10月31日止，共计144天，合同签订的租期日2017年12月3日至2018年10月31日终止为332天。原告提交的电费收据发票计43347.1元。被告认可垃圾清理费30000元。认定上述事实，有原、被告的陈述和所提交的证据予以证实。原告认为，租金是双方签订的合同，约定按时给付，被告表示按实际使用时间付租金我不同意，因为冷库租赁分淡旺季，我要求被告按一年支付租金；电费只是冷库制冷使用，所以被告应当支付租金；违约金是被告违约，应当支付违约金。被告代理人认为，2018年1月，工人向被告提出增加工资，被告无法承受，所以双方发生纠纷，工人故意刁难被告，不让被告把存在冷库的蔬菜拉出去销售，无奈之下，被告要求原告出面调解，但是原告拒绝，导致被告存放在冷库的蔬菜全部腐烂，导致被告直接损失26万。根据合同第二项约定，原告行为已经构成合同上违约，原告应当承担赔偿责任。原告主张违约金10万元，被告签订合同时已经预付，不存在违约金十万元。水费、电费，原告共同使用，应当由双方共同承担。被告不存在拖欠电费69550.10元的事实。基于上述情况，原告所述请求，没有事实和法律依据。本案争议的焦点为冷库租赁合同纠纷,根据合同约定,双方应当履行合同义务,但在2018年1月中旬，李成敏、李成明等人(都是本地人)突然向被告提出增加包装工钱，由于提出工钱过高不合理，被告无法接受,所以双方便发生了纠纷愈演愈烈。于是故意刁难被告，不让被告将存放在冷库里的果莱装运出去销售。因此无奈之举，被告只好求原告出面调解，他原告拒绝不理,导致被告存放在冷库里的130吨蔬菜(芥菜、青菜芥兰菜等)全部腐烂在冷库里，致使被告经济直接损失26万元(按当时每吨2000元计算)。根据合同项下第二项的规定，原告的行为已构成合同上的违约,依法应由原告承担赔偿责任。再说,原告主张被告违约金10万元,但双方在签订合同的同时早已预付给原告(货物还未入库),被告根本不存在违约金10万元。尤其是水电费,原告向来都与被告共同使用,理应由双方共同承担，原告所述由被告自己承担是说不过去的,所以被告更不存在拖欠电费69550.10元的事实。基于上述情况原告所主张的理由是没有事实依据与法律依据足以认定，恳请法院应依法驳回原生的诉访讼主张以维护被告的合法权益。本院认为，原告起诉时将海南省燕晴宁农业开发有限公司列为被告，经查为海南燕晴宁农业开发有限公司，故以实际查明的为准。原、被告自愿签订的二份合同有效，双方均应自觉遵守履行，原告履行交付出租物义务，被告使用后应向原告返还承租物支付租金的责任。因被告以与其他工人纠纷，本应与原告协商解决解决或者再修改补充合同，故被告以此为由未按照生效合同履行义务，属被告违约，原告的诉讼请求，于法有据，本院支持，双方均同意解除合同，本院准许，关于租金问题，应按照合同约定以租期确定日至双方协商同意的终止日332天计算（360000元/年×332天），合计327452元，被告已付100000元，下欠租金认定227452元；关于违约金问题，双方补充合同的约定是被告2018年7月25日前使用冷库，被告未超过，故原告关于违约金的请求，本院不予支持；关于电费问题，应以实际使用冷库的时间2018年6月9日后结合原告提交的电费证据印证为准，原告提交的电费证据均不符合使用时间，故原告关于由被告支付电费的请求，本院不予支持；关于双方认可的垃圾清理费30000元，本院支持原告的该项请求；合计认定257452元。综上，原告的诉讼请求，本院部分支持；三被告属合同中的共同责任人，依法应承担共同支付原告合同规定的租赁费欠款的责任。被告及代理人的意见，本院部分采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十条、第三十二条、第四十四条、第四十五条、第四十六条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十六条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告张春与被告王兰珍、唐南宽、海南燕晴宁农业开发有限公司签订的《冷库租赁合同》和《补充合同》；二、由三被告王兰珍、唐南宽、海南燕晴宁农业开发有限公司共同支付原告张春租赁冷库的租金和垃圾清理费共计257452元；三、驳回原告张春的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8200元，减半收取4100元，由三被告王兰珍、唐南宽海、南燕晴宁农业开发有限公司共同负担60%即2460元，原告张春负担40%即1640元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  张正昌二〇一九年七月三日书记员  孙路云