江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初8269号原告：昆山港龙建材有限公司,住所地江苏省昆山市周市镇339省道北侧,统一社会信用代码91320583744835609F。法定代表人：周陈香，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李梦玉，该公司员工。委托诉讼代理人：李小凡，该公司员工。被告：张林，男，汉族，1979年8月21日出生，居民身份证号码，住所地安徽省安庆市望江县。原告昆山港龙建材有限公司（以下简称港龙公司）与被告张林商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年6月17日对本案公开开庭进行了审理。原告港龙公司委托诉讼代理人李小凡到庭参加诉讼，被告张林经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。港龙公司提出诉讼请求：1.判令张林向港龙公司支付剩余购房款46000元，违约金18416.2元，延期付款的利息13220.4元(自2016年1月27日暂计算至2018年9月10日，计算至实际支付之日止)，共计77636.6元；2.判令张林承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年11月28日，张林与港龙公司签订《昆山市商品房购销合同》及《商品房购销合同补充协议》，合同第四条约定房屋总价款为92080.969元，合同第六条约定首付款为46081元，余款46000元通过银行申请按揭贷款支付，买受人须在本合同签订的当日办理完毕按揭手续，提供齐全所需材料。同时，合同补充协议第三条第2款对买受人逾期付款的违约责任作了约定：如买受人申请贷款额度与银行批准额度产生差额(无论何种原因、无论差额多少)，自本合同签署之日起60日内，如银行按揭贷款未能到位的，买受人应在3天内自筹资金补足差额，履行支付义务。否则买受人自签署合同第61日起应按逾期未付款额日万分之三支付违约金，逾延期超过30日，出卖人有权单方面解除合同，买受人须支付总房款20%的违约金，出卖人不解除合同的，合同继续履行，买受人仍应承担本款约定的解除合同金额相同的违约金，并按日万分之三支付延期付款利息。合同签订后，因张林向银行申请小额贷金额低于10万元不符合银行放贷政策，银行拒绝放贷。故2016年8月9日，张林自愿申请和港龙公司签订《分期付款协议书》以便继续履行原购销合同，分期付款协议中约定，将原购销合同中约定的乙方(即被告)自愿通过“银行按揭贷款”支付甲方(即原告)剩余房款的支付方式变更为通过“分期付款”的方式支付甲方剩余房款46000元：即2017年8月9日前支付23000元，2018年8月9日前支付23000元。逾期支付购房款的违约责任按照原购销合同履行。张林并未按期支付第一期款项，现第二期款项到期后，仍未给付款项给港龙公司，港龙公司曾尝试多次与张林联系，但张林均以各种理由拒绝和港龙公司沟通。2018年8月15日，港龙公司向张林发出催款通知函催告张林支付到期应付款，但张林仍然拒绝付款。因此，张林应根据前述购销合同补充协议第三条第2款的约定，支付总房款20%的违约金，按照未付款额日万分之三支付延期付款利息，从购销合同补充协议签订之日第61日起计算至实际支付之日止。港龙公司为维护自身权益，遂向法院起诉。港龙公司为支持其诉讼请求提供了以下证据：1.《昆山市商品房购销合同》、《分期付款协议书》各1份，证明双方签署了《昆山市商品房购销合同》和《昆山港龙建材有限公司“港龙城”签约客户分期付款协议书》，双方之间存在买卖合同关系，上述合同约定了购房款的支付金额和支付期限，以及逾期付款的违约责任。2.催款通知函、EMS快递单、送达记录1组，证明港龙公司于2018年8月15日催告张林支付应付款项。3.收据、记账凭证1组，证明仅支付了46081元。张林未发表答辩及质证意见，亦未提供证据。针对港龙公司所提供的证据，本院依法予以认定，作为本案的定案依据。经审理查明，2015年11月28日，张林与港龙公司签订《昆山市商品房购销合同》及《商品房购销合同补充协议》，合同第四条约定房屋总价款为92080.969元，合同第六条约定首付款为46081元，余款46000元通过银行申请按揭贷款支付，买受人须在本合同签订的当日办理完毕按揭手续，提供齐全所需材料。同时，合同补充协议第三条第2款对买受人逾期付款的违约责任作了约定：如买受人申请贷款额度与银行批准额度产生差额(无论何种原因、无论差额多少)，自本合同签署之日起60日内，如银行按揭贷款未能到位的，买受人应在3天内自筹资金补足差额，履行支付义务。否则买受人自签署合同第61日起应按逾期未付款额日万分之三支付违约金，逾延期超过30日，出卖人有权单方面解除合同，买受人须支付总房款20%的违约金，出卖人不解除合同的，合同继续履行，买受人仍应承担本款约定的解除合同金额相同的违约金，并按日万分之三支付延期付款利息。合同签订后，申请贷款未果，2016年8月9日，张林和港龙公司签订《分期付款协议书》继续履行原购销合同，分期付款协议中约定，将原购销合同中约定的乙方(即被告)自愿通过“银行按揭贷款”支付甲方(即原告)剩余房款的支付方式变更为通过“分期付款”的方式支付甲方剩余房款46000元：即2017年8月9日前支付23000元，2018年8月9日前支付23000元，逾期支付购房款的违约责任按照原购销合同履行。之后，张林并未按期支付第一期款项和第二期款项。港龙公司经催讨未果，为维护自身权益，遂向法院起诉。本院认为，被告张林经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉,视为放弃答辩和质证的权利。本案中，港龙公司与张林之间形成商品房销售合同关系，系双方当事人真实意思表示，内容与形式不违反法律规定，故依法成立并生效，应受法律保护。本案中，港龙公司作为出卖人依约履行相应的合同义务，张林则应按约支付相应购房款。张林未依约支付房款，其违约行为明显，港龙公司要求继续履行合同，支付余款46000元，于法有据，本院依法支持。张林未依法按约及时支付款项，港龙公司主张违约金，于法有据；但同时主张违约金和迟延付款利息，缺乏依据；本院根据张林未到庭应诉，再结合张林违约等实际情况，酌定违约金为9200元（46000元*20%）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告张林于本判决发生法律效力之日起十日内向原告昆山港龙建材有限公司支付购房款46000元及违约金9200元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费2102元，减半收取1051元，由被告张林负担。原告预交的案件受理费1051元，本院予以退还，被告应当负担的1051元交纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户帐号：32250198643600000811112055开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员 邹 军二〇一九年七月二日书记员 陆华平附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过会高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国合同法》第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。