广东省翁源县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0229民初1122号原告：翁源县九里香市场管理有限公司。地址：广东省翁源县官渡镇商业中心区4楼。法定代表人：林国妃，经理。委托诉讼代理人：卜金辉，广东泰如律师事务所律师。被告：刘永东，男，1983年10月3日出生，汉族，住广东省翁源县。原告翁源县九里香市场管理有限公司诉被告刘永东租赁合同纠纷一案，本院2019年5月5日适用简易程序立案受理后，因被告同一系列涉及人数众多，不宜适用简易程序审理，依法于2019年5月6日转为普通程序，于2019年6月21日公开开庭进行了审理。原告翁源县九里香市场管理有限公司法定代表人林国妃及其委托诉讼代理人卜金辉，被告刘永东均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告翁源县九里香市场管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告之间的档铺租赁合同关系；2、判令被告立即向原告返还租赁物（翁源县官渡镇九里香农贸市场咸杂行第6号档铺）；3、判令被告立即向原告支付拖欠租金16034.14元及支付逾期付款利息1271.25元（暂计2019年4月30日，后续利息按照中国人民银行规定的逾期贷款利率标准计算）;4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告自2015年1月1日起至今，系“翁源县官渡镇九里香农贸市场”的合法经营管理者和收益者。2015年9月1日，原告与被告签订了《档铺租赁合同》，约定由原告将翁源县官渡镇九里香农贸市场咸杂行第6号档铺租赁给被告从事商业经营，租赁期限二年，自2015年9月1日起至2017年8月31日止，每年租金6000元。同时，合同还约定租金每年度支付一次，于签订合同时支付。合同签订后，原告将档铺交付给了被告使用至今。但是，被告仅向原告支付了2015年9月1日至2016年8月31日年度的租金6000元，而对于2016年9月1日至2017年8月31日年度中的租金6000元至今未付。合同期满后，双方同意续租二年，双方并同意租金标准及租金支付方式、支付期限均按照原合同约定执行。但是，被告续租至今，未向原告支付续租后2017年9月1日至2018年8月31日的租金6000元，也未支付2018年9月1日至2019年4月30日共242天的租金4034.14元[（6000元/年÷12个月÷30天）×242天]。因此，原告拖欠原告租金合计16034.14元至今未付。对此多次追讨未果。综上，原告与被告形成的档铺租赁合同关系合法有效，依法应予以保护。被告未按照约定向原告支付租金的行为，显然构成违约，依法应承担相应的违约责任。因此，原告为维护自身合法权益，特向法院具状，希望判如所请！原告翁源县九里香市场管理有限公司为证明其所主张的事实，向本院提交了如下证据：1、《档铺租赁合同》，以证明被告租赁原告经营管理和收益的翁源县官渡镇九里香农贸市场咸杂行第6号档铺从事日杂销售经营，并约定每年租金为6000元的事实；2、翁源县人民法院（2018）粤0229民初164号和韶关市中级人民法院（2018）粤02民终1283号民事判决书，以证明原告合法取得翁源县官渡镇九里香农贸市场的经营管理权和收益权的事实。3、翁源县人民法院（2019）粤0229民初598号民事裁判书，以证明本案原告曾于2019年1月22日向翁源县人民法院提起诉讼的事实。被告刘永东辩称：本案原告人与翁源经济开发区领导人共同恶意串通，伪造证据，提起虚假民事诉讼。本案原告人，翁源县九里香市场管理有限公司法定代表人林国妃及某合股人林淑妃；杨秀雄、冯振权为了得到管理九里香农贸市场的权利，共同向翁源县经济开发区管理委员会领导人叶有昌（县委常委）、张洪（主任）行贿柒拾万元人民币，行贿问题是林国妃的母亲透露出来的，翁源县官渡派出所谢晓峰教导员询问冯振权说出来的，冯振权说：先向开发区领导人行贿伍拾万元，2015年间在九里香市场收市场租，收到了钱又再向开发区领导人行贿贰拾万元人民币，二次共行贿柒拾万元人民币。行贿受贿问题我们已于2017年7月14日向韶关市人民检察院举报。行贿受贿后、本案原告人与翁源县经济开发区管理委员会与深圳市天厦房地产咨询服务有限公司签订《兴建九里香农贸市场合同》，请见该合同。按合同规定市场建成投入经营后的第一年至第二十五年市场出租租金和设施价费二部分收益统归深圳市天厦房地产咨询服务有限公司收益，即2004年1月1日起至2028年12月30日止。但是翁源县九里香农贸市场于2003年冬建设峻工完成，并于2004年1月间投入经营买卖。翁源县官渡街原有老市场，2004年1月间翁源县官渡镇人民政府和翁源县经济开发区管理委员会采用行政手段把我们全体个体经商户从原来的老市场摆卖赶到新的九里香市场摆卖。2004年1月间至2008年8月31日都是由工商所收取市场租（集贸市场管理费），2008年9月1日起工商所依照【2008】财综61号文件规定，停止征收个体工商户管理费和集贸市场管理费。2009年2月1日起由翁源县物业管理站雇请恶棍打手恢复收费，物业管理站收费自2009年2月1日起至2014年12月31日止。2004年1月1日新的九里香农贸市场投入经营买卖至2014年12月31日止。深圳市天厦房地产咨询服务有限公司及其法定代表人龙明峻没有向我们广大个体经商户收取市场出租租金和档口设施价费，也没有与我们签订租赁合同，一分钱都没有收取。从此可以阐明翁源县经济开发区管理委员会法定代表人张贵源与深圳市天厦房地产咨询服务有限公司法定代表人龙明峻签订《兴建九里香农贸市场合同》是虚假合同，此合同是伪造的，原告以此合同为证据提起民事诉讼。深圳市天厦房地产咨询服务有限公司法定代表人龙明峻于2014年6月3日与杨秀雄签订转包承包九里香农贸市场协议书，杨秀雄是林国妃弟弟之妻，又是合股承包九里香市场管理有限公司的合股承包人之一。深圳市天厦房地产咨询服务有限公司法定代表人龙明峻没有向九里香市场个体经商户收取市场出租租金，也没有与我们广大个体经商户签订租赁合同，也没有与我们发生任何纠纷，龙明峻没有管理九里香市场，从此阐明深圳市天厦房地产咨询服务有限公司法定代表人龙明峻于2014年6月3日与杨秀雄签订的转包承包九里香农贸市场协议书是捏造事实，无中生有的协议书，请见该协议书。原告与翁源县经济开发区领导人共同恶意串通，伪造证据、捏造事实，无中生有提起虚假民事诉讼，严重侵害他人的合法权益，损害司法权威和司法公信力。请求翁源县人民法院依法驳回原告人的诉讼请求。被告刘永东为证明其所主张的事实，向本院提交了如下证据:日杂经营的照片，证明自己一直是卖日杂的，不是卖猪肉。本院组织当事人进行了举证和质证。被告刘永东对原告提交的三组证据均没有异议。原告翁源县九里香市场管理有限公司对被告提交的证据没有异议。称其承认刘永东是卖日杂的，可能是写的时候忘记删除“猪肉”二字。对当事人无异议本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2001年11月25日，甲方广东省翁源官渡经济开发试验区管理委员会与乙方深圳市天厦房地产咨询服务有限公司（以下简称深圳市天厦公司）签订一份《关于兴建‘九里香’农贸市场合同》，合同签订后，深圳市天厦公司建成九里香农贸市场并投入使用。2014年6月3日，林国妃、林淑妃、杨秀雄、冯振权四人签订《合股承包‘九里香’农贸市场协议书》，约定合股承包经营九里香农贸市场，并一致同意委派杨秀雄与深圳市天厦公司签订转包合同。同时，深圳市天厦公司法定代表人龙明峻（转包方）与杨秀雄（承包方）签订《转包、承包‘九里香’农贸市场协议书》，内容：“一、转包的具体项目：1、转包的具体项目为转包方于2001年11月25日与广东省韶关市翁源县官渡经济开发试验区管理委员会签订的《关于兴建‘九里香’农贸市场合同》内列的全部权利及管理收益转包转让（含全部配套收益）……2、转包的年限时间为14年，即从2015年1月1日起至2028年12月30日止……3、转包总金额为人民币柒拾万元整（即￥700000.00元），分二期支付……自双方签字之日起生效”。2015年1月29日，林国妃、林淑妃、杨秀雄、冯振权四人作为股东订立翁源县九里香市场管理有限公司章程，并于2015年2月9日以林国妃为法定代表人办理营业执照。2015年1月29日，林国妃、林淑妃、杨秀雄、冯振权四人作为股东订立翁源县九里香市场管理有限公司章程，并于2015年2月9日以林国妃为法定代表人办理营业执照。2015年9月1日，被告刘永东与原告签订《档铺租赁合同》约定“由原告将翁源县官渡镇九里香农贸市场咸杂行第6号档铺租赁给被告经营，档铺期为二年。自2015年9月1日起至2017年8月31日止；每年租金陆仟元，租金为每年度支付一次。”签订《档铺租赁合同》后被告进入九里香市场咸杂行第6号档铺从事日杂经营，被告向原告支付了2015年9月1日至2016年8月31日年度的租金6000元，而对于2016年9月1日至2017年8月31日年度中的租金6000元至今未付。2017年8月31日,合同期满后，双方同意续租二年，租金标准及租金支付方式、支付期限均按照原合同约定执行。但是，被告续租至今，未向原告支付续租后2017年9月1日至2018年8月31日的租金6000元，也未支付2018年9月1日至2019年4月30日共241天的租金4016.67元[（6000元/年÷12个月÷30天）×241天]。被告刘永东认可2016年9月1日之后未交。2019年1月22日，原告诉至本院，要求判令：1、依法解除原告与被告之间的档铺租赁合同关系；2、被告立即向原告返还租赁物（翁源县官渡镇九里香农贸市场咸杂行第6号档铺）；3、被告立即向原告支付拖欠租金16034.14元及支付逾期付款利息1271.25元（暂计2019年4月30日，后续利息按照中国人民银行规定的逾期贷款利率标准计算）;4、本案诉讼费用由被告负担。本院依程序进行开庭庭审时，因原告经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加庭审。本院于2019年4月15日作出（2019）粤0229民初598号民事裁定书，裁定：本案原告翁源县九里香市场管理有限公司按撤诉处理。2019年5月5日，原告再次向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。被告对原告的诉讼请求作出前述答辩意见。庭审中，被告明确表示不交纳原告诉求的租金，但可以按照2008年翁源县物价局日杂的标准缴纳。法庭调解阶段，因原告不同意调解，调解无法进行。本院认为，本案是租赁合同纠纷。本案的争议焦点如下：1、被告是否需要向原告交纳租金问题。原、被告之间签订了《档铺租赁合同》，该合同未违反法律规定，被告刘永东应按照合同约定的6000元/年向原告交纳租金。自2015年9月1日至今，被告刘永东一直使用该档铺，仅缴纳了2015-2016年的租金6000元，之后未再交纳任何费用，原告要求被告按照《档铺租赁合同》约定的标准6000元/年支付2016年9月1日至2019年4月30日止的租金，符合法律规定，应予以支持。因双方已签订《档铺租赁合同》，约定每年租金陆仟元，被告主张按照2008年翁源县物价局日杂的标准缴纳租金，不符合事实和法律规定，本院不予采纳。因此被告刘永东应向原告支付2016年9月1日至2019年4月30日止的租金为合计16016.67元。被告拒绝支付租金的行为已经构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿算是等违约责任”及第一百一十三条“当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同的一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，原告要求被告按照银行贷款利率支付利息符合法律规定，利息应从2019年4月31日起按实欠租金按照中国人民银行同期贷款利率计至本判决确定的履行之日止。2、是否解除租赁关系的问题。原、被告签订书面租赁合同，约定租赁期限为二年。被告未按期向原告交纳租费且认可仅交纳了2015-2016年合同约定的租金，之后的未交纳，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。合同期满后，原告被告双方没有续签合同，但自2017年9月1日起，被告仍然继续使用该租赁物，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”及参照《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”的规定，原告要求解除租赁关系，符合法律规定，本院予以支持，确认该租赁关系自起诉之日（即2019年5月5日）起解除。租赁关系解除后，被告应将租赁物（九里香农贸市场咸杂行第6号档铺）返还原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十七条，判决如下：一、解除翁源县九里香市场管理有限公司与被告刘永东之间的档铺租赁合同关系；二、限被告刘永东在本判决发生法律效力后五日内将翁源县官渡镇九里香农贸市场咸杂行第6号档铺返还给原告翁源县九里香市场管理有限公司；三、限被告刘永东在本判决发生法律效力后五日内支付2016年9月1日至2019年4月30日期间的租金16016.67元给原告翁源县九里香市场管理有限公司，并从2019年5月5日起按实欠金额按中国人民银行同期贷款利率支付利息至本判决确定的履行之日止。如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费232.64元（原告已预交），由被告刘永东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于韶关市中级人民法院。审 判 长  刘旺青人民陪审员  何萌凤人民陪审员  朱秀兰二０一九年七月二十九日书 记 员  雷 蕾