广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初546号 原告：高苏宁，女，1954年5月1日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 被告：谭益全，男，1982年6月26日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 被告：覃学志，男，1986年8月13日出生，壮族，住广西壮族自治区柳州市柳北区。 原告高苏宁与被告谭益全、覃学志民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月24日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月17日公开开庭进行了审理。原告高苏宁到庭参加诉讼，被告谭益全、覃学志经本院依法公告传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告高苏宁向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还原告借款本金75000元；2.判令二被告支付原告借款利息（利息以借款本金75000元为基数，按照月利率2%从2018年10月7日起计算至本案债务实际清偿之日止，暂计至2018年12月6日为4500元）；3.判令解除原告与二被告于2018年5月7日签订的《抵押借款协议书》；4.判令原告对上述债务享有以被告覃学志名下位于柳州市房屋【不动产权证书号：桂（2016）不动产权第0017036号】折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款按照抵押登记顺序优先受偿的权利；5.判令二被告承担本案的诉讼费用。 事实与理由：2018年5月7日，被告谭益全与覃学志向原告借款75000元。原告已支付75000元借款款项，约定利息为月利率2%，由被告出具《借条》为证。双方签订的《抵押借款协议书》约定，二被告连续一个月未支付利息，原告有权终止借款协议，可提起诉讼；当拍卖抵押物不足偿还债务时，二被告用其名下财产继续偿还，直至还清原告全部债务为止；原告实现债权的一切相关费用，全部由二被告承担。后二被告从2018年10月7日至今未支付过利息，原告经多次催索二被告支付利息未果，为维护其自身合法权益，故诉至本院请求判如所请。 被告谭益全、覃学志未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。 原告高苏宁围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、《抵押借款协议书》；2、《借条》；3、《中国工商银行转账汇款凭证》；4、桂（2018）柳州市不动产证明第0031550号《不动产登记证明》，拟证明：二被告向其借款75000元，约定利息为月利率2%，借款期限为24个月，原告通过银行转账方式支付了借款款项，并以被告覃学志名下位于柳州市房屋办理了抵押登记的事实。本院对上述证据的真实性予以认可，至于以上证据能否证明原告的主张，本院将结合全案证据综合予以认定。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告谭益全、覃学志经本院公告传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月7日，原告高苏宁与被告谭益全、覃学志签订《抵押借款协议书》，约定：二被告因生意资金周转，自愿将被告覃学志名下坐落于柳州市房屋抵押给原告，向原告借款75000元，利息为月利率2%，即每月利息1500元，每月7日前应付清当月利息，先付利息后用款；借款期限为24个月，即从2018年5月7日起至2020年5月7日止；二被告如未按时支付利息给原告，即属违约，逾期每天按所欠利息总额的10%向原告支付违约金；如二被告连续一个月未付利息，视二被告无力还借款，原告有权终止借款协议，向法院提起诉讼，并通过法院强制执行将二被告所抵押的房地产拍卖以清还原告本金、利息和违约金等及原告实现债权的其他一切相关费用全部由二被告承担；等等。原告高苏宁在抵押权人处签名，被告谭益全、覃学志在抵押人和借款人处签名，并在签名和借款金额处捺印。当日，被告谭益全、覃学志向原告高苏宁出具一份《借条》，载明：“本人因生意需要资金周转，今借到高苏宁人民币现金柒万伍仟零元整（￥75000.-元整）。此借款还款日以存入给款方银行卡并由还款方提供还款日期及金额为还款生效日，其他条款按2018年5月7日签订的抵押借款协议执行。此借款，先付利息，后付本金，每月利率为2%，律师费、诉讼费、公告费、违约金等实现债权的一切相关费用由违约方承担，直到清偿完全部债务为止；等等。”被告谭益全、覃学志在借款人处签名，并在签名和借款金额处捺印，同时被告覃学志在担保人处签名及捺印。同日，原告高苏宁通过其中国工商银行账户向被告谭益全账户转账汇款75000元。现原告认为，二被告从2018年10月7日至今未向其支付过利息，其经多次催索未果，根据约定二被告连续一个月未支付利息，其有权终止借款协议，故诉至本院，提出前述请求。因未能向被告谭益全、覃学志直接送达法律文书，本院于2019年4月12日依法向被告谭益全、覃学志发出公告，限其自公告之日起六十日内到本院应诉，公告期届满，被告谭益全、覃学志仍未到庭应诉，本院依法缺席审判。原告高苏宁因本案支出公告费700元。 本案审理过程中，原告高苏宁自认被告谭益全、覃学志已向其支付了从2018年5月7日起至2018年10月6日止的借款利息。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务人应当向债权人履行还款义务。原告高苏宁主张被告谭益全、覃学志向其借款75000元的事实，原告已举证其与被告谭益全、覃学志签订的《抵押借款协议书》、二被告出具的《借条》、《不动产登记证明书》及中国工商银行转账汇款凭证等证据相互佐证证实，本院予以确认。因二被告未依约向原告支付利息已连续超过一个月以上，原告主张解除双方签订的抵押借款协议书，并主张二被告归还其借款本金75000元，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于借款利息，《抵押借款协议书》及《借条》中对于借款利息均有明确的约定，因原告自认二被告已向其支付了从2018年5月7日起至2018年10月6日止的借款利息。故原告主张二被告支付以借款本金75000元为基数，按照月利率2%从2018年10月7日起计算至本案债务实际清偿之日止的借款利息，有法律和协议依据，本院予以支持。 关于抵押物的优先受偿权，双方在《抵押借款协议书》中明确约定以被告覃学志名下所有的位于柳州市房屋作为借款的担保，且原、被告就上述抵押房屋办理了抵押登记，抵押担保合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”故原告高苏宁主张对被告谭益全、覃学志应偿付的借款本金及利息享有以本案抵押房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款按照抵押登记顺序优先受偿的权利，有事实和法律依据，本院予以支持。 此外，被告谭益全、覃学志经本院依法公告传票传唤，未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院可缺席判决。原告高苏宁因本案支出公告费700元，应由被告谭益全、覃学志共同承担。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，并参照《最高人民法院》第二十六条的规定，判决如下： 解除原告高苏宁与被告谭益全、覃学志于2018年5月7日签订的《抵押借款协议书》； 二、被告谭益全、覃学志应于本判决生效之日起十日内向原告高苏宁偿还借款本金75000元； 三、被告谭益全、覃学志应于本判决生效之日起十日内向原告高苏宁支付借款利息（该利息以借款本金75000元为基数，按照月利率2%从2018年10月7日起计算至本案债务实际清偿之日止）； 四、若被告谭益全、覃学志到期未履行上述第二、第三项还款义务，则原告高苏宁享有以被告覃学志名下位于广西壮族自治区柳州市【不动产权证书号：桂（2016）不动产权第0017036号】折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款按照抵押登记顺序优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费1788元，保全费120元，公告费700元，合计2608元（原告高苏宁已向本院预交），由被告谭益全、覃学志共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  伍艳丽 人民陪审员  廖丹莉 人民陪审员  汤 藻 二〇一九年七月二十六日 书 记 员  杨 柳 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。