中华人民共和国广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初3822号原告：深圳市前海宝丰石油化工贸易有限公司。住所地广东省深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室。法定代表人：戴耀文，该司总经理。委托诉讼代理人：陈焕霞，广东卓信律师事务所律师。委托诉讼代理人：周陈，广东卓信律师事务所律师。被告：广州为尔事能源科技有限公司。住所地广东省广州市天河区龙口西路558号首层壹号铺C铺。法定代表人：陈子德。被告：陈子德，男，1962年10月10日出生，汉族，户籍住址：广东省广州市天河区。被告：广州市白云区德富加油站。住所地广东省广州市白云区新市黄石路高尔夫花园旁。投资人：冼锦汉。被告：冼锦汉，男，1967年12月15日出生，汉族，户籍住址：广东省广州市天河区。被告：陈振科（英文名：ALFREDCHEN），男，1992年5月15日出生，加拿大籍，原告深圳市前海宝丰石油化工贸易有限公司诉被告广州为尔事能源科技有限公司、陈子德、广州市白云区德富加油站、冼锦汉、陈振科租赁合同纠纷一案，本院2019年1月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告深圳市前海宝丰石油化工贸易有限公司（下称宝丰公司）委托诉讼代理人陈焕霞、周陈，被告陈子德同时作为被告广州为尔事能源科技有限公司（下称为尔事公司）法定代表人、被告冼锦汉同时作为广州市白云区德富加油站（下称德富加油站）投资人到庭参加诉讼，被告陈振科经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宝丰公司向本院提出诉讼请求：1．判令为尔事公司（被告一）、陈子德（被告二）、德富加油站（被告三）、冼锦汉（被告四）共同向原告退还租赁押金及租金合计7508000元及利息（以7508000元为本金，按月利率2%，自2017年2月19日起计至全部清偿之日止，暂计至2019年1月3日为3418642.67元）；2．判令被告一、被告二、被告三及被告四共同向原告支付违约金2000000元；3．判令陈振科（被告五）对前述第1、2项诉讼请求所述债务承担连带清偿责任；4．判令五被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年6月9日，原告与被告一签署了《德富加油站租赁合同》，同时亦由原告与被告一以及被告四签署了《协议书》，约定由被告一将位于广州市白云区新市黄石路高尔夫花园旁的德富加油站出租给原告经营，租期为3年。此后，原告依约支付了租赁押金以及租金合共为1580万元。但是，由于被告严重违约导致原告无法再继续正常承租经营德富加油站，故原告与五位被告协商一致后共同签订了《关于租赁德富加油站的补充及确认协议》（下称“《补充及确认协议》”），被告一、被告二、被告三、被告四向原告退还原告已经支付的租赁押金530万元以及自原告无法再实际正常经营德富加油站之日（即2017年2月19日）起的租金220.8万元，合共为750.8万元；若被告一、被告二、被告三以及被告四未能在2018年2月28日前按约定优惠条件足额退还前述押金、租金及相应利息，则相关优惠条件自始无效，被告一、被告二、被告三以及被告四应当自2018年2月28日之日起3个月内退还租金及押金合计为750.8万元及相应利息，并自愿就其违约行为向原告另行支付违约金200万元；被告五自愿就上述债务承担连带保证责任。然而，自原告与五位被告签署前述《补充及确认协议》至今，各被告从未向原告支付过任何款项，截至2019年1月3日止，各被告所拖欠应退押金与租金本息合计已高达3418642.67元。根据《合同法》等相关规定，为维护原告的合法权益特提起本案诉讼。被告为尔事公司、被告陈子德、被告德富加油站、被告冼锦汉共同答辩称：原告无法继续经营加油站系政策原因，并非被告原因，故被告认为其不存在违约，被告同意原告第1项诉讼请求中的退还租金押金及租金合计7508000元，但不同意原告第1项诉讼请求中的利息及第2项诉讼请求的违约金。被告陈振科未作答辩。经审理查明，2014年6月9日，为尔事公司作为甲方（出租人），原告作为乙方（承租人）签订了《德富加油站租赁合同》，约定甲方将其所有的德富加油站、附属设施出租给乙方从事成品油销售及其他加油站营业执照范围内的合法经营活动。租赁期共计3年，租期从2015年6月1日起至2018年5月31日止。在本租赁期满后，如甲方继续需要取得该加油站出租权的，在同等条件下，乙方享有优先的权利。租赁期内，乙方承租该加油站第—年的租金为520万元，第二年及第三年每年的租金为人民币530万元，该年租金不含水、电费、税费等经营加油站产生的费用。乙方须向甲方交付530万元作为租赁押金，分二阶段交清，签订本合同后三个工作日内交付300万元，剩余230万元在甲方将本合同项下的加油站及附属设施完全交付乙方使用前三个工作日前支付。在租赁合同期满后的三个工作日内，在乙方无违约的前提下甲方将上述押金不计利息退还给乙方。租金的支付方式为第一年的年租金，应于接管油站时一次性付清，以后每年租金每年缴纳一次，提前15天支付下一年的租金。双方还约定本合同项下发生的争议，由双方协商解决或申请有关部门调解解决，协商或调解不成的，任何一方向有依法向有管辖权的广州市人民法院起诉，适用的法律为中华人民共和国法律。同日，为尔事公司作为甲方、原告作为乙方、冼锦汉作为丙方，三方签订了《协议书》，内容为：甲乙丙三方经友好协商，就甲乙双方签署《德富加油站租赁合同》达成本协议，一、丙方是德富加油站的投资人，现丙方全权委托甲方管理、出租德富加油站。二、丙方同意甲方与乙方签署《德富加油站租赁合同》及其补充协议；三、本协议一式三份，三方各执一份，均具有同等法律效力。原告主张其已依约足额支付了租赁押金、第一年、第二年租金合计1580万元，原告为此向本院提交了13张银行回单：2014年6月11日，戴耀文向陈泳华转账3000000元；2014年8月9日，戴耀文向陈泳华转账1500000元；2015年3月19日，戴耀文向陈泳华转账400000元；2015年5月24日，戴耀文向陈泳华转账300000元；2015年6月2日，戴耀文向陈泳华转账100000元；2015年6月2日，戴耀文向陈泳华转账500000元；2015年6月4日，戴耀文向陈子德转账1400000元；2015年6月12日，戴耀文向陈泳华转账1000000元；2015年7月1日，戴耀文向陈泳华转账2300000元；2015年11月17日，吴汉霖向陈振科转账1500000元。原告提交的2张支付凭证显示账户名为吴珊珊的于2015年7月17日转存2000000元、2015年7月23日转账1500000元、2015年8月20日转账400000元，该三笔款项无显示收款人及收款账号。2017年10月10日，为尔事公司作为甲方一、陈子德作为甲方二、原告作为乙方、冼锦汉作为丙方（保证人）、德富加油站作为丁方、陈振科作为戊方（保证人），各方当事人签订了《关于租赁德富加油站的补充及确认协议》，内容为：甲乙丙丁各方及保证人经友好协商，就甲方一与乙方于2014年6月9日签署的《德富加油站租赁合同》和甲方一、乙方、丙方于2014年6月9日签署的《协议书》所涉及的相关事宜做出如下补充说明及确认：一、丁方是位于广州市白云区新市黄石路高尔夫花园旁的德富加油站，该加油站实际是甲方二全额出资设立并委托丙方代持的个人独资企业。二、丙方、丁方和甲方二均完全知悉并同意：甲方一与乙方签署的《德富加油站租赁合同》、甲方一与乙方丙方签署的《协议书》及其相关补充协议均为合法、真实、有效并已取得相关的授权；甲方及丙、丁等各方（甲方一、甲方二及丙方、丁方等四方以下统称“出租各方”）均承诺将会继续严格遵守上述所有文件的相关规定及条款。三、根据《德富加油站租赁合同》约定的应付的款项数额，乙方已委托戴耀文、吴珊珊、吴汉清、吴汉霖等代乙方向甲方支付了合并1580万元，甲方也委托陈泳华、陈子德、陈振科收取了上述全部款项。出租各方均确认乙方已完全按时、足额地履行完毕《德富加油站租赁合同》约定的所有押金和租金的支付义务，并确认已收到乙方支付的“两租一押”的相关款项合计1580万元。四、各方在该《关于租赁德富加油站的补充及确认协议》中对原告支付1580万元的时间、付款账户、收款账户进行了逐笔的确认。其中乙方于2015年11月17日通过吴汉霖账户付到陈振科账户的150万元中的140万元【其余10万是戴耀文向陈子德出借之款项】五、各方还对原告租赁德富加油站期间发生的影响原告营业的事实进行了确认。六、出租各方承诺及确认：1．由于出租各方违约的原因，德富加油站受影响无法正常经营及因为无法履行而提前终止租赁关系。从2015年9月17日开始正常经营已受到影响，至2016年11月18日止，累计影响超过一个月，出租各方确认，上述一个月乙方根本无需支付任何租金；该加油站的危险化学品经营许可证由于出租各方的过错原因已于2017年3月19日过期且之后加油站已没有再营业。综上两点，虽然德富加油站在2017年3月19日之后才没有完全营业，但基于之前因出租各方过错导致德富加油站累计停业超过一个月，故出租各方确认上述德富加油站的租赁关系应视为2017年2月19日因为出租各方违约导致无法履行而提前终止。因出租各方违约的原因，乙方实际只承租了该加油站合共不足19个月，故出租各方应向乙方退还剩余5个月的租金220.8万元及押金530万元（出租各方应退还的租金及押金合共为750.8万元），但乙方同意给予优惠：如出租各方能在2018年2月28日前向乙方足额支付下述款项，则乙方可以只要求从2017年3月19日起计收出租各方应退还的4个月押金176.6万元及押金530万元（合计706.6万元）。（1）出租各方应在2018年2月28日前向乙方退还上述4个月的租金及押金合计706.6万元；（2）出租各方应在2018年2月28日前向乙方支付上述租金、押金所对应的利息（从2017年3月19日起计，暂计至2018年2月28日止，每月按照706.6万元的2%计算利息，合计156万元）。如出租各方未能在上述期限内足额支付完毕上述押金、租金及相应的利息，则乙方的优惠承诺立即失效，且各出租方应按照实际租赁合同终止的时间（2017年2月19日）计算应退还相应的租金、相应利息及押金并应承担租赁合同提前终止的其他违约责任。具体如下：（1）出租方各方应在2018年2月28日之日起3日内向乙方退还上述5个月的租金及押金合计本金750.8万元；（2）出租各方应在2018年2月28日之日起的3日内向乙方支付上述750.8万元租金及押金对应的利息（从2017年2月19日起计，计至出租各方实际退还完毕上述所有租金及押金750.8万元之日止，每月按750.8万元的2%计算利息，暂计至2018年3月2日止约为170万元）。（3）出租各方承诺，鉴于提前终止《租赁合同》的违约性质及违约责任严重，故自愿应就上述违约行为另行向乙方支付200万元的违约金，并承诺在2018年2月28日之日起的3日内全额支付完毕。八、出租各方在此郑重承诺并保证，出租各方自愿对《德富加油站租赁合同》、《协议书》、相关补充协议及本协议的上述的所有责任义务均承担无限连带责任、并愿意就此义务另行提供抵押担保，对此出租各方均无异议。九、保证。保证人自愿对上述债务及责任承担连带责任保证。保证人担保的范围包括上述债务、责任的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），本合同项下的保证期间为上述债务履行期限届满之日起三年。本院认为，被告陈振科系加拿大人，本案属于涉外案件，应参照涉外民事案件确定法律适用。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条“不动产物权，适用不动产所在地法律”的规定，由于本案是因租赁加油站而起，属于不动产引发的纠纷。该加油站位于广州市，因此，本案应适用中华人民共和国内地法律作为解决本案争议的准据法。原告基于与为尔事公司、冼锦汉分别签订的《德富加油站租赁合同》、《协议书》，承租使用德富加油站，后因租赁合同无法继续履行，原告与五个被告签订了《关于租赁德富加油站的补充及确认协议》。在上述确认协议中，各方当事人对涉诉租赁事项中各主体之间关系、承责主体、租赁合同履行情况、租赁关系终止原因、出租人应付的违约责任、保证人的保证责任等进行了明确的约定。该确认协议是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。因各被告未履行确认协议约定的付款义务，原告起诉主张为尔事公司，陈子德、德富加油站、冼锦汉退还租赁押金、租金共计7508000元及利息（以7508000元为本金，按每月2%的标准，自2017年2月19日起，计至本金实际清偿之日止），四被告支付违约金2000000元，被告陈振科对上述债务承担连带清偿责任，均符合确认协议的约定，本院予以支持。为尔事公司，陈子德、德富加油站、冼锦汉抗辩其不存在违约，显然与确认协议约定内容矛盾，该抗辩主张不成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广州为尔事能源科技有限公司、陈子德、广州市白云区德富加油站、冼锦汉应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告深圳市前海宝丰石油化工贸易有限公司支付租金及押金本金7508000元及利息（利息以7508000元为基数，自2017年2月19日起至实际清偿之日止，按照每月2%的标准计付）；二、被告广州为尔事能源科技有限公司、陈子德、广州市白云区德富加油站、冼锦汉应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告深圳市前海宝丰石油化工贸易有限公司支付违约金2000000元；三、被告陈振科就本判决确定的第一、二项债务向原告深圳市前海宝丰石油化工贸易有限公司承担连带清偿责任。付款义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费99359.9元，由被告广州为尔事能源科技有限公司、陈子德、广州市白云区德富加油站、冼锦汉、陈振科共同负担。如不服本判决，原告深圳市前海宝丰石油化工贸易有限公司、被告广州为尔事能源科技有限公司、陈子德、广州市白云区德富加油站、冼锦汉可在判决书送达之日起十五日内，被告陈振科可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在交纳上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  杨银桃人民陪审员  周 虹人民陪审员  李毅雄二〇一九年七月二十二日书 记 员  刘 敏法庭记录李剑宇