江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1322民初84号原告：周海涛，男，1983年11月18日生，四川省三台县人，居民，住四川省三台县。委托诉讼代理人：朱扬，江苏瀛扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：张小雷，江苏瀛扬律师事务所律师。被告：张绍云，男，1963年2月24日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。原告周海涛与被告张绍云租赁合同、不当得利纠纷一案，本院于2019年1月8日受理后，依法适用普通程序，于2019年5月13日公开开庭进行了审理，原告周海涛及其委托诉讼代理人张小雷到庭参加诉讼，被告张绍云经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求判令：1.解除原、被告于2018年1月10日签订的租赁合同；2.被告返还原告房屋租金37000元及利息（自2018年1月10日起至还清之日止，年利率6%计算）、违约金9250元、燃油费17559元。诉讼过程中，原告自愿撤回对上述利息的诉讼请求。事实和理由：2018年1月10日，原、被告签订了房屋租赁合同，约定被告提供坐落在沭阳县沭城镇工业集中区赐富东路工业园4-3号一楼共1500平米厂房给原告使用，后原告将两年的租金一次性给付给被告。后来原告得知签订合同时涉案厂房已经被法院查封。2018年12月，被告的厂房因被法院强制执行，要求原告立即停止使用并搬出厂房，该强制执行行为导致合同无法继续履行，现原告要求解除涉案租赁合同。另外，合同中约定被告应解决厂房用电问题，而被告在用电出现问题后不积极解决，原告为此支出燃油费17559元。被告张绍云未作答辩，亦未提交证据。原告为支持其诉讼请求依法提交了以下证据：1.原、被告于2018年4月11日签订的厂房租赁合同一份，载明：“出租方（甲方）：张绍云，承租方（乙方）：周海涛，一、出租厂房情况：甲方出租给乙方的厂坐落在江苏沭阳县沭城镇工业集中区赐富东路工业园4-3号一楼，租赁面积约为1500平方米。二、厂房房租起付日期和租赁期限：1、厂房租赁自2018年1月10日至2020年1月10日，租赁期为两年。三、租金支付方式：1.甲、乙双方约定，该厂房每年租金为人民币叁万柒仟元整。其它费用：1.租赁期间，使用该厂房所产生的水电费等，乙方自行承担。四、厂房使用要求及维修责任：1、租赁期间，乙方发现该厂房及其附属设施故障时，应及时通知甲方修复。3、如甲方维修不及时耽误乙方生产，甲方负责赔偿乙方经济损失。六、租赁期间其它相关约定：2.租赁期间，厂房因不可抗拒的原因和市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任，按实际使用时间结算房租。3.租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方三个月租金。5.租赁期间，甲方应保证乙方正常生产用电，如有线路问题，应由甲方协助处理。6.如果租赁期间缺少缺电，由甲方负责解决，因此对乙方产生的经济损失由甲方赔偿。7.如果变压器在2018年4月22号以前还不安装，甲方将全额退还2018及2019年的全额房租以及2018年3月至2018年4月22号期间发电的相关费用。甲方：张绍云，乙方：周海涛，2018.4.11”。旨在证明租赁期间、厂房位置以及违约条款。2.被告分别于2018年1月11日、2018年4月11日出具的收据各一张及相应的银行转账明细截屏各一张。旨在证明原告已给付被告两年的租金。3.（2016）苏1322执4067号、（2018）苏1322执恢665号-1、（2018）苏1322执恢665号-3执行裁定书三份。旨在证明涉案厂房已经被法院强制执行，无法继续履行该厂房租赁合同，被告违约。4.案外人杨大伟于2018年5月19日出具的收据一张。旨在证明被告违约导致厂房无法供电，原告因此购买柴油支出17559元。本院通过审查核实对原告提交的证据1、2、3予以采纳；对原告提交的证据4，因原告未将该收据的出具人带至法庭核实情况，故本院对该证据的真实性无法确认，故对该证据不予采纳。基于上述有效证据及当事人的庭审陈述，本院依法确认的事实如下：2018年1月10日，原、被告签订租赁合同，约定被告将位于沭阳县沭城镇工业集中区赐富东路工业园4-3号一楼出租给原告使用，租赁期限为自2018年1月10日至2020年1月10日，租金为37000元/年。原告分别于2018年1月11日、2018年4月11日通过银行转账的方式给付被告上述期限的租金合计74000元。另查明，2017年8月23日，沭阳县人民法院作出被（2016）苏1322执4067号执行裁定书，裁定对位于沭阳县沭城镇赐富路工业园1-5、4-3号厂房予以查封。2018年5月9日，沭阳县人民法院作出（2018）苏1322执恢665号之一执行裁定书，裁定对位于沭阳县沭城镇赐富路工业园1-5、4-3号厂房予以公开拍卖，被执行人及房屋实际占有人于裁定生效之日起十日内迁出被执行房屋。2018年10月10日，沭阳县人民法院作出（2018）苏1322执恢665号之二执行裁定书，裁定位于沭阳县沭城镇赐富路工业园4-3号厂房归沭阳县新睿电子科技有限公司所有。本院认为，被告将订立涉案租赁合同时登记在案外人沭阳县喜乐门窗厂名下的且已经被本院依法查封的厂房出租给原告，被告的行为构成无权处分，被告在订立合同后未取得处分权且未经权利人追认，原、被告之间的租赁合同的合同目的无法实现，现原告要求解除与被告之间的租赁合同，有事实和法律依据，本院予以支持，原告于2019年1月8日向本院提起诉讼要求解除涉案租赁合同，本院于2019年4月22日视为送达被告，故原、被告之间的租赁合同于2019年4月22日解除。合同解除后，被告收取原告2019年4月22日至2020年1月10日期间的租金应当退还原告。原告依据执行裁定书于2018年12月迁出涉案厂房，被告收取原告2019年1月10日至2019年4月21日期间的租金无事实和法律依据，构成不当得利，亦应当退还原告，故原告要求被告退还2019年1月10日至2020年1月10日期间的租金37000元，本院予以支持。被告因未取得所有权或者处分权导致原告合同目的无法实现，构成违约，现原告要求被告给付违约金9250元，有事实和法律依据，本院予以支持。原告另要求被告给付燃油费17559元，原告为此提供的证据不足以证明该主张，本院不予支持。被告张绍云经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告周海涛与被告张绍云于2018年4月11日签订的厂房租赁合同于2019年4月22日解除；二、被告张绍云于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告周海涛2019年1月10日至2020年1月10日期间的租金37000元，并给付原告周海涛违约金9250元；三、驳回原告周海涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1400元（原告已预交700元），由原告周海涛负担388元，由被告张绍云负担1012元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1400元。审 判 长  仲 裁人民陪审员  汪立超人民陪审员  王 倬二〇一九年七月四日书 记 员  王敏艳附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情况之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。