广东省湛江经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0891民初312号原告：王岳杰，男，汉族，住广东省湛江市坡头区。被告：东莞市嘉誉投资管理有限公司，住所地东莞市。法定代表人：郑伟。原告王岳杰与被告东莞市嘉誉投资管理有限公司（以下简称嘉誉公司）民间委托理财合同纠纷一案，本院于2019年1月29日立案后，依法适用简易程序，因根据原告提供的地址，无法向被告直接送达或者留置送达应诉通知书，本案不宜适用简易程序，于2019年3月6日依法裁定转为普通程序，于2019年6月28日公开开庭进行了审理。原告王岳杰到庭参加诉讼，被告嘉誉公司经本院公告送达开庭传票不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王岳杰向本院提出诉讼：1.判令嘉誉公司补交租金3959.26元、物业管理费621.27元和违约金3000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：王岳杰与嘉誉公司签订《物业委托管理服务合同》，王岳杰将xxx公寓托管给嘉誉公司，合同约定选用的是固定收益模式，按建筑面积计算。嘉誉公司应按固定租金支付与王岳杰，即每月租金为2266元（40元/平方米×56.65）。嘉誉公司自2017年9月15日签订合同以来，于2018年10月突然改变以分成收益模式支付租金，只支付当月租金1167.56元，拖欠租金1098.44元，11月份只支付当月租金942.17元，尚欠租金1289.35元，12月份只支付当月租金694.53元，尚欠租金1571.47元。王岳杰与嘉誉公司于2017年9月15日签订合同，王岳杰已预交物业2017年9月27日至2017年12月31日物业管理费共计621.27元，按照签订合同托管期间物业管理费应由嘉誉公司承担支付，嘉誉公司应当偿还王岳杰2017年9月27日至2017年12月31日物业管理费共计621.27元。嘉誉公司的行为与约定严重不符，属于严重违约行为。经王岳杰催促依然一意孤行，王岳杰按合同约定第十条，向嘉誉公司以速递邮寄方式寄送催收通知，至今未得到回复。为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告嘉誉公司未作答辩，也未提供证据。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及本院确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月15日，王岳杰与湛江开发区万达广场投资有限公司签订《商品房买卖合同》，王岳杰向湛江开发区万达广场投资有限公司购买湛江经济技术开发区xxx号房，该商品房建筑面积共56.65平方米。2017年9月15日，王岳杰与嘉誉公司签订《物业委托管理服务合同》，王岳杰拟将其拥有的物业及附属设施委托给嘉誉公司提供在线租赁服务及增值服务，该合同主要约定：第一条约定：1.委托物业位于广东省xx房，房型为一房一厅一厨一卫，建筑面积为56.65平方米。第四条约定：1.托管经营服务的期限为三个自然年，自2017年9月15日起至2020年9月14日止。（注：因酒店筹备原因工期为三个月合同期后延90天）。2.王岳杰应在2017年9月30日前将符合本合同约定条件的托管物业交付给嘉誉公司。托管物业的交付以王岳杰向嘉誉公司交付房屋钥匙为准。2017年9月24日交钥匙。3.双方同意自王岳杰交房之日起90天内为此项目的筹备期，以利于嘉誉公司准备开业事项。（注：具体收益分成按酒店实际运营为准，且合同期后延90天，筹备期是指嘉誉公司为此项目开业经营进行整理准备的器件，整理准备工作包括不限于营业执照的办理、房间开荒、物品摆设、设施设备试用等事项。如因王岳杰延期交付托管物业所导致嘉誉公司的筹备期延迟，则王岳杰的经营收益起算日期亦相应顺延。筹备期内双方协商一致，王岳杰不享有任何租赁收益）。第五条约定：1.经双方同意，对于托管物业取得的经营收益，按以下方式进行分配：固定收益模式：①托管物业经营期限内，王岳杰享受固定租赁服务收益：40元/月㎡（人民币），第四年开始每年在上一年固定租赁收益的基础上递增5%。②嘉誉公司享有扣除王岳杰固定租赁服务收益后的经营收益。其中本合同相关费用承担部分中双方共同承担相关费用由嘉誉公司承担。③其他各项税费按双方经营收益各自承担。4.每月月初七个工作日前嘉誉公司完成托管物业上一个月的经营收益核算，并确认王岳杰应得的收益金额，嘉誉公司以短信、电子邮箱或电话的方式，通知王岳杰确认，自收到通知之日起三日内，王岳杰应予以回复确认。王岳杰可随时登录查询及审核上述核算结果。王岳杰如对上述核算结果有异议，应以书面形式（信件或传真）提出，若嘉誉公司发出通知五日后，嘉誉公司未予以回复的，视为王岳杰已经确认收讫。5.每月月初十五个工作日前，嘉誉公司以货币资金方式将上一个月的经营收益款支付到王岳杰指定银行账户，嘉誉公司可以委托并通过第三方代理将上述经营收益款支付给王岳杰。6.遇国家法定节假日和休息日的，顺延到节假日和休息后的3天内支付。嘉誉公司应在托管经营期限届满后的三十个工作日内，向王岳杰付清最后一期经营收益款。第六条约定：2.d.物业管理费由嘉誉公司承担。第十三条约定：1.本条违约责任中的“违约金”、“损失”、“经营收入分成损失”的计算标准，有具体约定的，从其约定；无具体约定的，“违约金”和“损失”按每套托管物业3000元人民币计算，“经营收入分成损失”按违约事由发生前12个月（不足12个月则按整个期间）的月平均经营收入分成数额计算。3.嘉誉公司违约责任：②无特殊原因或未经王岳杰同意，嘉誉公司迟延向王岳杰支付经营收入分成款的，经王岳杰通知，超过15日仍未支付的，从第16日起，嘉誉公司应按日向王岳杰支付违约金。违约金按应付经营收入分成款的万分之五计算。嘉誉公司通过郑波向王岳杰银行转账租金，在2018年2月至2018年10月期间支付了2018年1月份至2018年9月份的租金均为2266元，在2018年11月15日支付了2018年10月份的租金1167.56元，在2018年12月15日支付了2018年11月份的租金976.65元，在2019年1月15日支付了2018年12月份的租金694.53元。王岳杰于2019年9月22日向大连万象美物业管理有限公司湛江分公司支付了涉案房屋2017年9月27日至2017年12月31日期间的物业管理费621.27元。王岳杰在庭审中承认其在2018年12月24日已将涉案房屋收回。本院认为，本案属于民间委托理财合同纠纷。王岳杰与嘉誉公司于2017年9月15日签订的《物业委托管理服务合同》在双方真实意思表示下签订的，没有违反法律法规的禁止性规定，是合法有效的。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王岳杰已按照合同约定将涉案房屋交由嘉誉公司托管，根据涉案合同第四条的约定，自2017年9月15日起后延90天为嘉誉公司向王岳杰支付经营收益的起算日期，即嘉誉公司应当从2017年12月14日起每月向王岳杰支付租金2266元（40元/㎡×56.65㎡），直至王岳杰收回涉案房屋之日止，即2018年12月24日，但嘉誉公司只支付2018年1月至2018年9月期间每月应付的全部租金2266元，2018年10月份、11月份、12月份的租金分别支付了1167.56元、976.65元、694.53元，尚欠2018年10月份、11月份的租金分别为1098.44元、1289.35元，嘉誉公司应当向王岳杰支付2018年12月1日至2018年12月24日期间的租金1754.32元（2266元÷31天×24天），嘉誉公司已向王岳杰支付2018年12月份的租金694.53元，故嘉誉公司尚欠王岳杰2018年12月份的租金1059.79元（1754.32元-694.53元）。综上，嘉誉公司尚欠王岳杰的租金共计3447.58元（1098.44元＋1289.35元＋1059.79元），故对王岳杰主张嘉誉公司向其支付租金3959.26元，本院予以部分支持，即嘉誉公司应向王岳杰支付租金3447.58元。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，嘉誉公司未按涉案合同约定按期向王岳杰支付租金，已构成违约，应承担违约责任。根据涉案合同第十三条第1款约定：本条违约责任中的“违约金”、“损失”、“经营收入分成损失”的计算标准，有具体约定的，从其约定；无具体约定的，“违约金”和“损失”按每套托管物业3000元人民币计算、“经营收入分成损失”按违约事由发生前12个月（不足12个月则按整个期间）的月平均经营收入分成数额计算。第十三条第3款第2项的约定，无特殊原因或未经王岳杰同意，嘉誉公司迟延向王岳杰支付经营收入分成款的，经王岳杰通知，超过15日仍未支付的，从第16日起，嘉誉公司应按日向王岳杰支付违约金。违约金按应付经营收入分成款的万分之五计算。王岳杰主张嘉誉公司向其支付的违约金是3000元，其是按照涉案合同第13条第1款中“无具体约定的，违约金和损失按每套托管物业3000元人民币计算”来主张的，但涉案合同第13条第3款第2项具体约定了关于嘉誉公司未按时支付租金的违约金计算，故本案的违约金应当按照涉案合同第13条第3款第2项来计算。嘉誉公司未按时支付租金，嘉誉公司应当自王岳杰催收的15天后计算违约金，王岳杰未提供相关证据予以证明其向嘉誉公司催收，其是在2018年12月24日收回涉案房屋，故本案认定从2018年12月24日起的15天后即2019年1月9日开始计算违约金，嘉誉公司应当向王岳杰支付违约金（从2019年1月9日起计至付清之日止，每天违约金是尚欠租金3447.58元的万分之五。以上违约金最多不得超过3000元），故对王岳杰主张嘉誉公司向其支付违约金3000元，本院有条件予以支持。根据涉案合同第六条的约定，物业管理费由嘉誉公司承担。王岳杰已在2017年9月24日向嘉誉公司交付涉案房屋的钥匙，在托管期经营期间，嘉誉公司应当承担涉案房屋的物业管理费，对于王岳杰垫付的涉案房屋2017年9月27日至2017年12月31日期间的物业管理费621.27元，王岳杰主张嘉誉公司向其偿还上述物业管理费，本院依法予以支持。被告嘉誉公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限东莞市嘉誉投资管理有限公司在本判决生效之日起10日内向王岳杰支付租金3447.58元和违约金（从2019年1月9日起以尚欠租金3447.58元为基数按每天万分之五计至付清之日止。以上违约金最多不得超过3000元）；二、限东莞市嘉誉投资管理有限公司在本判决生效之日起10日内向王岳杰支付物业管理费621.27元；三、驳回王岳杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由东莞市嘉誉投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  何昭峰人民陪审员  金 帝人民陪审员  蔡金花二〇一九年七月三十一日书 记 员  王冬莹速 录 员  苏琰皓附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。