抚顺市新抚区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0402民初1823号原告中国银行股份有限公司抚顺分行，住所地抚顺市新抚区东一路10号。负责人江洪民,系该公司行长。委托代理人曲义安,辽宁新伟律师事务所律师被告李威，女，1959年5月17日出生，汉族，住辽宁省抚顺市顺城区。被告佟德奎，男，1958年4月28日出生，汉族，住辽宁省抚顺市顺城区。被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司，住所地顺城区新华大街5号。法定代表人胡大为。委托代理人金佳，系该公司职员。原告中国银行股份有限公司抚顺分行与被告李威、佟德奎、抚顺市房地产置业担保有限责任公司借款合同纠纷一案，本院于2019年5月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司抚顺分行委托代理人曲义安、被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司委托代理人金佳到庭参加诉讼,被告李威、佟德奎经合法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理,本案现已审理终结原告中国银行股份有限公司抚顺分行诉称：被告于2013年12月作为借款人、抵押人，签订了2013年L-C字0999号个人一首住房贷款合同。合同约定：贷款人向借款人发放贷款25万元整，贷款期限为120个月，借款人用新抚区东一路9-3号楼1单元1610室抵押贷款。借款人应自发放贷款后第二个月开始还款，每月的放款日为结息日、付息日和还款日。若借款人未按约定期限还款，逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利息按日计收利息，直至清偿本息之日止。借款人以本款所购房屋向贷款人提供抵押担保，合同还约定：借款人未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权要求借款人立即偿还剩余贷款，并赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。合同签订后，原告依约向被告放款25万元，被告自2018年12月起开始拖欠贷款本息。截止2019年4月8日拖欠本息154822.86元。请求法院依法判令三被告立即偿还剩余贷款本息共计人民币154822.86元。(上诉款项截止于2019年4月8日)具体以还款日为准；2、原告对抵押房产优先受偿3.被告承担本案全部诉讼费、律师费等其他费用。被告李威、佟德奎未到庭答辩。被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司承认原告在本案中所主张的事实，但认为，2014年12月29日被告顺市房地产置业担保有限责任公司首次为被告李威、佟德奎进行代偿，截止2019年7月22日总计为被告李威、佟德奎代偿人民币81598.95元、根据合同约定产生的违约金31610.64元、仲裁费2221元，我公司意见是优先处置抵押物，不足部分由我公司补充。经审理查明,被告李威、佟德奎系夫妻关系。2013年11月18日被告李威、佟德奎与抚顺市恺元房地产开发有限公司签订商品房买卖合同,购买座落于抚顺市新抚区房屋,总价款358387元。2014年3月6日，抚顺市房地产置业担保有限公司向中国银行股份有限公司抚顺分行出具连带保证担保函一份，内容为“中国银行股份有限公司抚顺分行：担保人抚顺市房地产置业担保有限责任公司住所地辽宁省抚顺市顺城区新华大街5号，联系电话024-575××××6。鉴于被担保人李威用自己的个人住房做抵押，将位于抚顺市，建筑面积为58.56平方米住房抵押给贵行。向贵行申请为期120个月，总额人民币贰拾伍万元整的个人住房贷款，本担保人自愿为被担保人如期偿还贷款提供不可撤销的连带保证责任担保，并承诺如下：1担保人担保范围为被担保人全部贷款本金、利息、逾期利息、违约金以及贵行为实现债权所产生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费）；2期限自被担保人与贵行之间的《借款合同》生效之日起，至贷款期限届满后两年止；3、担保期间，如发生被担保人连续三期，累计六期不按时偿还贷款本息的情形，则担保人自收到贵行催款通知书之日起五日内，无条件偿还被担保人拖欠的贷款本息及贵行因此所产生的各项费用。以至贷款人有权扣发本人奖金、补贴和工资收入偿还贷款本息”。2014年3月11日,被告李威与原告中国银行股份有限公司抚顺分行签订编号为2013年L-C字0999号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同主要约定:“本合同项下个人住房贷款金额为：人民币（大写）贰拾伍万元整，（小写）￥250000.00元。2、本合同项下贷款期限为10年/120个月，自贷款人实际放款日起算：若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其所购买约定房产的购房款，房屋地址：新抚区东一路9-3号1单元1610室。购房合同号：R201300534269。房款总价款：人民币（大写）叁拾伍万捌仟叁佰捌拾柒元整，（小写）￥358387.00元。所购房屋为借款人家庭成员（包括借款人及其配偶、未成年子女）名下实际拥有的第1套房产。本合同项下贷款利率经贷款人与借款人约定按照浮动利率计息，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的实际放款日的对应日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息之日逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款人在同意借款人贷款申请后按照贷款人受托支付发放贷款，借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：抚顺恺元房地产开发有限公司；账号为：29×××09）。借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保”。同日，被告佟德奎在《抵押物清单》上签字捺印，清单内容为“本人佟德奎，身份证件种类：身份证,身份证号码：2104041958××××××××）系上述抵押物清单所列抵押物的共有人，本人在此同意以该抵押物为《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2013-L-C-0999）项下贷款向贷款人提供抵押，并同意配合办理抵押权有效设立所需的抵押登记等一切相关手续。”随后,原告与被告李威、佟德奎到抚顺市房屋交易和登记管理中心进行了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权力人：中国银行股份有限公司抚顺分行，预告登记义务人：李威、佟德奎，房屋坐落：新抚区东一路9-3号楼1单元1610号，贷款金额：人民币250000元。合同签订后,原告依约向被告放款人民币25万元,被告李威自2018年12月起开始拖欠贷款本息。截至2019年4月8日，被告李威拖欠原告本金人民币151581.67元,应收利息人民币3020.88元,本金罚息人民币166.74元,利息罚息人民币53.57元,共计人民币154822.86元。原告多次向被告催要,被告拖欠至今,原告诉讼来院。本院所确认的上述事实,有商品房买卖合同、抵押声明、扣款授权书、预告登记证明、中国银行抚顺分行贷款凭证、个人一手住房贷款合同、个人贷款保证合同、身份证、户口本、结婚证、还款查询单及当事人陈述笔录等在卷为凭,这些证明材料已经开庭质证和本院审查,可以采信。本院认为，原告中国银行股份有限公司抚顺分行与被告李威签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（2013年L-C字0999号）是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，上述合同合法有效。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告李威应按照合同的约定履行还款义务，被告逾期还款已构成违约。被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司为李威的借款提供担保,应按合同约定承担连带偿还责任。原告要求被告李威立即偿还截止至2019年4月8日尚欠本息合计人民币154822.86元（本金151581.67元,应收利息3020.88元,本金罚息166.74元,利息罚息53.57元）,并要求被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司承担连带偿还责任的请求符合法律规定,本院予以支持。被告李威、佟德奎系夫妻关系，该债务发生在夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务。对于原告要求三被告承担律师费的诉求,鉴于原告未向本院提交相关证据,故本院不予支持。关于原告中国银行股份有限公司抚顺分行请求对抵押权房屋优先受偿的诉讼请求，合同中的抵押条款系当事人真实意思表示，且抵押房屋已在房产管理机关办理了抵押权预告登记，在被告不履行到期债务的情况下原告对该房屋享有优先受偿权，对原告的诉讼请求本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款,《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告中国银行股份有限公司抚顺分行与被告李威签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（2013年L-C字0999号）合法有效并于本判决生效后予以解除；二、被告李威、佟德奎于本判决生效后十日内偿还所欠原告中国银行股份有限公司抚顺分行本金151581.67元、应收利息3020.88元、本金罚息166.74元、利息罚息53.57元，共计人民币154822.86元（截止至2019年4月8日止）。给付本金151581.67元自2019年4月9日起至本判决确定的给付之日止的利息（利息按合同约定计算）；三、被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司对被告李威、佟德奎的上述欠款承担连带偿还责任；四、原告中国银行股份有限公司抚顺分行对被告李威、佟德奎所有的坐落于抚顺市新抚区房屋享有优先受偿权；五、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3397元，减半收取1698.5元，由被告李威、佟德奎负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 员 路爽二〇一九年七月二十四日代书记员 刘璐