成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初1086号 原告:肖春梅，女，汉族，1977年3月12日出生，住成都市成华区。 委托诉讼代理人:李雅名，四川舟达律师事务所律师，一般代理。 被告：林新兰，女，汉族，1945年3月5日出生，住成都市成华区。 被告：邓某2，男，汉族，1975年7月19日出生，住成都市成华区。 被告：邓某1，男，汉族，2003年5月5日出生，住成都市成华区。 法定代理人：邓某2，男，汉族，1975年7月19日出生，住成都市成华区，系邓某1之父。 原告肖春梅与被告林新兰、邓某2、邓某1分家析产纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月18日公开开庭进行了审理，原告肖春梅及其委托诉讼代理人李雅名，被告邓某2、邓某1到庭参加诉讼。被告林新兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。 肖春梅向本院提出诉讼请求：1.判令依法分割位于成都市成华区，成都市成华区华彩路号，成都市成华区，成都市成华区华彩605号四套房屋（即秀林尚苑号套一、号套一、号套二、号套一），确认成都市成华区华彩路号的房屋归原告所有；2.判令林新兰、邓某2、邓某1协助肖春梅办理产权变更登记手续；3.判令林新兰、邓某2返还原告49000元房屋补差款。案件审理过程中，肖春梅经本院准许撤回第三项诉讼请求：判令林新兰、邓某2返还原告49000元房屋补差款。 事实及理由：肖春梅系邓某2之前妻，邓某1系二人之子，林新兰系邓某2之母，肖春梅与邓某2××××年××月××日登记结婚，两人于2008年9月9日离婚。20017年6月11日，成都市龙潭都市工业集中发展区管委会与林新兰、邓某2、邓某1一户三人签订征地拆迁住房安置协议书，安置被告三人两套房屋，其中套一、套二各一套。2007年6月12日成都市龙潭都市工业集中发展区管委会与林新兰签订协议，因肖春梅系被安置对象邓某2的配偶，且户口在被征地单位，允许其购买一套42㎡的住房，支付的购房费为25200元，购买的平方并入被告2007年6月11日与成都市龙潭都市工业集中发展区管委会签订的征地拆迁住房安置协议书一并安置。林新兰、邓某2自愿将肖春梅购买平方并入自己原安置的面积中组合套型，将原选择套型套一房屋一套、套二房屋一套变更为套一房屋两套，套二房屋一套。其后，成都市龙潭都市工业集中开发区管委会与林新兰等一户签订征地拆迁安置补偿协议书，以《农村宅基地使用证》为单位，林新兰为户主的一户又另外购买了42㎡套一型住房，将原选择套型结构套一房屋两套，套二房屋一套变更为套一房屋三套，套二房屋一套。肖春梅补差款4200元。后，林新兰一户分到如下四套房屋：秀林苑（东区）号套一房屋、秀林苑（东区）号套一房屋、秀林苑（东区）号套一、秀林苑（东区）号套二房屋。2011年4月16日，邓某2、林新兰向肖春梅收取房屋补差款49000元称交于成都市龙潭都市工业截止开发区管委会，林新兰、邓某2其后并未给付正式票据。但确认秀林苑东区7栋3单元605号房屋归肖春梅所有，并将该房屋钥匙交与肖春梅。收房后，邓某2将肖春梅位于成都市华彩路号的房屋产权登记在了邓某1名下，肖春梅多次与林新兰、邓某2、邓某1协商无果，遂诉至法院。 邓某2辩称，49000元已经交给工业园区，是不能退还的。产权办理时林新兰、邓某2、原告均到场，当时工作人员告知产权证不能办理到肖春梅名下，原因是政策不允许，故就将案涉房屋产权办理到邓某1名下。本案诉讼费其不愿意承担。 邓某1辩称，可以将产权转到肖春梅名下，但是肖春梅还应当向其缴纳11㎡的钱。 林新兰经本院依法传唤未到庭参加诉讼，也未进行答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明:（2008）成华民初字第2010号民事调解书上载明，邓某2与肖春梅于××××年××月××日登记结婚，婚后于2003年5月5日生育邓某1，2008年9月9日调解离婚，婚生子邓某1随邓某2生活。林新兰系邓某2之母。 2007年6月11日，成都市龙潭都市工业集中发展区管委会作为甲方与林新兰、邓某2、邓某1一户三人作为乙方签订《征地拆迁住房安置协议书》约定：1.乙方所持《农村房屋宅基地使用证》证载面积160㎡，应安置乙方3人，其中农业人口3人，人均53.333㎡；3.2乙方自愿选择安置房屋套型及数量为：套一房屋壹套，建筑面积42㎡（含梯间）；套二房屋壹套，建筑面积70㎡（含梯间）。 2007年6月12日，成都市龙潭都市工业集中发展区管委会作为甲方与林新兰作为乙方签订一份《协议》约定：1.因肖春梅是乙方安置对象邓某2的配偶或者有直系血缘关系，并且其户口在被征地单位。但根据现行政策其不属于征地范围内的安置对象，考虑到其家庭住房紧张，经研究允许其按照相邻区域经济适用房的价格1200元／㎡购买35㎡（如选择套一型的住房面积可购买42㎡），一次性结清购房款的给予50%优惠；2.乙方购房面积42㎡，乙方应支付甲方购房费用25200元；3.乙方在2007年6月11日与甲方签订的征地拆迁协议中选择的安置住房为套一房屋壹套、套二房屋壹套。乙方自愿将购买的35㎡并入自己原安置的面积中组合套型，将原选择套型变更为套一房屋贰套，套二房屋壹套。 2010年5月20日，成都市龙潭都市工业集中发展区管委会作为甲方与林新兰作为乙方签订了一份《征地拆迁安置补充协议书》约定：5.5.2现确认选择套型结构：套一房屋叁套，建筑面积42㎡；套二房屋壹套，建筑面积70㎡；6.根据以上各项计算金额：乙方应支付甲方共计人民币金额9677.9元；9.双方已于2009年11月19日签订协议，乙方已补甲方5477.9元作为预补款，综合七、九等计算，乙方应补甲方4200元（肆仟贰佰元）。 肖春梅于2007年6月13日向成都东方广益投资有限公司缴纳购房款25200元，2011年1月24日向成都东方广益投资有限公司缴纳协议补款4200元。 2011年4月16日，邓某2、林新兰向肖春梅出具收条，其上载明：今收到肖春梅房屋补差款49000元，大写肆万玖仟元整。注明：房屋地址：秀林苑东区，房屋总价为78400元。工业园管委会已收29400元，这次补差款49000元。秀林苑东区房屋确认给肖春梅所有。 另查明，林新兰、邓某2、邓某1于2011年4月11日、2016年5月19日收房四套，分别为：秀林尚苑套一、秀林尚苑号套一、秀林尚苑套一、秀林尚苑套二。上述四套房屋办理产权登记后的信息为：1.“秀林尚苑套一”产权登记地址为成都市成华区，建筑面积52.82㎡，产权人为林新兰；2.“秀林尚苑套一”产权登记地址为成都市成华区华彩路号，建筑面积53.14㎡，产权人为邓某1；3.“秀林尚苑套一”产权登记地址为成都市成华区华彩路号，建筑面积53.14㎡，产权人为邓某1；4.“秀林尚苑号套二”产权登记地址为成都市成华区华彩路号，建筑面积83.53㎡，产权人为邓某2。 本院认为，根据本案查明的事实，肖春梅与林新兰、邓某2、邓某1仅对成都市成华区华彩路号的房屋归属存在争议，各方当事人对其余三套房屋的权属未提出异议，且案涉四套房屋均已办理了产权登记，故本院仅对有争议的部分进行处理。根据肖春梅提交的《协议》可知，肖春梅系被安置对象邓某2的配偶，且户口在被征地单位，根据当时政策允许其以每平方米1200元的价格购买一套42㎡的住房，支付的购房费为25200元（因为一次性付款，可少支付50%的购房款），购买的平方并入林新兰2007年6月11日与成都市龙潭都市工业集中发展区管委会签订的《征地拆迁住房安置协议书》一并安置，肖春梅也按照《协议》、《征地拆迁安置补充协议书》的约定支付了相应的购房费用。因此，案涉争议房屋可以明确系安置给肖春梅的。邓某1抗辩称，肖春梅应向其支付安置房屋实际面积多出合同面积的11㎡的购房款，本院认为，案涉房屋系肖春梅购买，虽然时间面积比合同约定面积大，但是林新兰、邓某2、邓某1均未提供证据证明，在其收房时因案涉房屋实际面积比合同面积大而向拆迁部门补交购房款，且邓某1亦未对其主张提出反诉请求，故邓某1的该项抗辩事由，本院不予采信。综上，肖春梅主张成都市成华区华彩路房屋归其所有，并要求林新兰、邓某2、邓某1协助其办理房屋过户的诉讼请求，有是适合法律的依据，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认位于成都市成华区华彩路号的房屋归原告肖春梅所有。 二、被告林新兰、邓某2、邓某1于本判决生效之日起三十日内协助原告肖春梅办理上述房屋产权变更登记手续。 案件受理费6010元，减半收取3005元，保全费2020元，共计5025元，由被告林新兰、邓某2、邓某1承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  丁翔 二〇一九年七月十日 书记员  王赟