宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初9838号原告：杨小萍，女，1988年4月13日出生，回族，个体从业人员，住宁夏回族自治区泾源县。委托诉讼代理人：贺丽娟，宁夏宁竞达律师事务所律师。被告：宁夏深艺源文旅科技有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区凤凰北街锦泰广场一层。法定代表人：陈学刚，该公司执行董事。委托诉讼代理人：赵利，北京市中银（银川）律师事务所律师。原告杨小萍与被告宁夏深艺源文旅科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案，依法适用简易程序，于2019年7月11日公开开庭进行了审理。原告杨小萍及其委托诉讼代理人贺丽娟，被告宁夏深艺源文旅科技有限公司的委托诉讼代理人赵利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨小萍向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原、被告之间签订的《兴庆文旅夜市花莎美食广场商户铺位经营协议书》；2.判令被告返还原告商铺保证金及收银设备押金22500元，夜市摊位保证金20000元，营业收入19837.21元，违约金99元；3.判令被告赔偿原告财产损失3127.4元，营业损失13681元（自2019年5月30日计算至2019年6月19日，共计20天，按5月份收入计算）。事实和理由：原、被告于2019年3月7日签订商户铺位经营协议书，租用被告位于宁夏永滢购物中心一层东区商用场地内4号商铺，经营水果及饮品制售，租用期为2019年4月1日至2020年3月31日，为期一年。2019年5月27日，被告无故要求原告撤场，并在原告不知情的情况下和他人签订了涉案商铺的合作协议，原告提出异议，但被告并未做任何答复。5月29日，被告要求原告撤离，以押金和处罚条例等手段威胁原告尽快撤离，原告不同意撤场，被告场内工作人员强行拆除原告招牌，扔掉原告商品，造成原告财产损失3127.4元，无奈原告只能报警，民警让原、被告协商解决。原告多次找被告协商，被告一直推诿扯皮，既不履行合同让原告经营，也不终止合同退还原告关于合同产生的押金和营业额，也不赔偿损坏原告水果等店内财物损失，并于5月30日让第三人进驻涉案商铺位进行经营，在原告营业执照没有撤销的情况下，为其提供虚假资料骗取注册登记。被告行为严重损害了原告利益，故原告诉至法院。宁夏深艺源文旅科技有限公司辩称，双方签订的协议书已经解除。鉴于原告在2019年5月中旬多次向被告表示要退出花莎美食广场，被告表示同意。后原告又找到被告，称要将积压的水果销售完毕，否则会造成损失，被告考虑到有利生产的合作情分，遂允许双方的合同再延展一天时间，方便原告销售水果水果减少损失。因原告此前两次（2019年5月22日、2019年5月29日）未按照合同第七条第5项约定的参加周三例会和清扫卫生，每次罚款200元，被告委派职工前去送达罚款合计400元的处罚通报。原告不服从商场管理，对工作人员进行大肆辱骂，导致职工痛苦，四邻商铺和众多消费者围观，严重扰乱了商场的经营秩序，给被告经营的美食广场造成极为恶劣的影响。被告遂按照管理制度对原告罚款5000元。被告按照双方签订的商户铺位经营协议书及商户公约第十二条的约定，已经单方解除了与原告之间的合同关系。原告主张的返还费用不属实，被告对原告履约保证金22500元不予退还，因原告在花莎美食广场不服从管理，造成极为恶劣的影响，按照合同约定，原告的履约保证金不予退还。2019年5月1日至2019年5月29日，原告销售金额24711.94元，营业额提成16%的点，返款金额20758.03元，其他费用按照合同约定扣除。电费468元，水费23.97元，主线路维护、公共区域照明分摊、排烟及新风等电费177.52元，活动分摊费用406.03元，手续费29.1元，加代金券183.8元，罚款合计5400元，以上费用扣除总计6688.42元，被告应当返还原告14437.21元。夜市摊位保证金20000元予以无息返还，返还原告共计34437.21元。原告的财产损失和营业损失与被告无关。被告已经在2019年5月29日与原告解除了合同，原告应当撤场腾空摊位，原告明知已经与被告解除了合同，确仍然怠于撤场，并在明知已被清场的情况下，仍然放任扩大自己的损失，具有故意或重大过失，在双方合同已被被告解除的情况下，原告对自己的损失应当自我担责。鉴于双方合同已经解除，原告不存在商业损失，其商业损失的计算没有事实和法律依据。综上，原、被告签订的协议已经解除，原告主张的返还费用不属实，原告的财产损失和营业损失与被告无关，被告应当返还原告共计34437.21元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查核实，原告向法庭提交的《兴庆区文旅夜市花莎美食广场商户铺位经营协议书》、110案件信息表、收据、消费者权益争议调解书，被告提交的《兴庆区文旅夜市花莎美食广场商户铺位经营协议书》、花莎美食广场商户公约、4月份对账单符合证据的客观形式，且双方对该证据的真实性均无异议，故对上述证据本院予以采信。原告向法庭提交的损失清单系其单方制作，未有被告确认，故对该证据本院不予采信。被告提交的处罚通报、5月份对账单未有原告签字确认，对该证据本院不予采信。根据本院确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：2019年3月7日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《兴庆文旅夜市·花莎美食广场商户铺位经营协议书》一份，协议约定，乙方租用并经营甲方场内4号商铺，建筑面积7.69平方米，合计使用总面积26.38平方米，用于经营饮品类水果、冰激凌、鲜榨果汁、酸奶等；协议期限自2019年4月1日至2020年3月31日。协议期内，甲方进行统一集中收银，按月核算：扣除甲方应收乙方运营管理费、营业额提成、代收乙方水电费等费用后，返款至乙方本人账户，对账日期为次月的7、8、9日，返款日期为次月10日。乙方4号商铺履约保证金22500元，该履约保证金须在本协议签订3个工作日，由乙方一次性支付甲方指定账户，合同期满后，甲方全额退还乙方履约保证金（不含利息），如因乙方原因提前解约，履约保证金不予退还。运营管理费35元/平方米/月，次月返款时扣除，前三个月免收运营管理费；水费分户计量，每立方加收0.1元维护费，次月返款时扣除；电费分户计量，每度电增加0.1元，月终返款时扣除；主线路维护、公共区域照明分摊、排烟及新风等电费，按月度耗电总计量÷1550平方米×铺位使用总面积×同期执行电价，月终返款结算时扣除；乙方营业额提成扣款率为月营业额16%，月终返款时扣除。乙方不按甲方规章制度参加会议或参会迟到、商户业务指导培训、旅游从业人员技能培训、铺面卫生脏乱差评时，乙方应向甲方支付违约金200元/次，违约金次月返款时扣除。甲方应根据本协议条款按月按期向乙方进行返款，如未如期返款，则甲方按照返款总额的5‰支付款项滞纳金。因乙方原因导致本协议解除，履约保证金不予退还。合同签订当日，原告向被告交付商铺保证金20000元，收银设备押金2500元，后又于2019年4月4日向被告交付摊位保证金20000元。2019年5月29日，原告报警称有四个人在店内砸其经营的店。兴庆区公安分局凤凰北街派出所出警予以处理，告知原告向法院起诉。2019年6月22日，原、被告就租赁摊位产生的纠纷告至银川市市场监督管理局兴庆区一分局唐槐市场监督管理所调解，该监督所经调解作出市场监管[唐调]第0622号消费者权益争议调解书，经监督所组织调解，双方自愿达成如下协议：一、双方对退款金额62337.2元无异议；二、投诉人杨小萍已向兴庆区人民法院提起诉讼。被告提交5月份经营对账单载明其应向原告返还的营业收入为20758.03元，扣除主线路维护、公共区域照明分摊、排烟及新风等电费177.52元，电费468元，水费23.97元，手续费29.1元，活动分摊费406.03元，加代金券183.8元以及罚款5400元，被告实际需向原告退还14437.21元，原告对扣除款项中的罚款5400元不予认可。原告自2019年5月29日不在合同约定的摊位经营，原告认为被告存在违约，故诉至法院。本院认为，原、被告签订的《兴庆文旅夜市·花莎美食广场商户铺位经营协议书》系双方真实意思表示，内容合法、有效。合同履行过程中，原告停止在涉案摊位继续经营，被告亦表示其行使了合同约定的单方解除权，故根据原告的停业行为以及被告所述可以确定原、被告以实际行动解除了《兴庆文旅夜市?花莎美食广场商户铺位经营协议书》，对原告再次要求解除该合同的诉讼请求，本院不予支持。因原、被告签订的合同已经解除，被告提交的证据不足以证实原告在合同履行过程中存在违约行为，故被告应当退还收取原告的商铺保证金及收银设备押金22500元，摊位保证金20000元。关于营业收入，因被告未证明原告存在可以罚款的违约情形，且被告在唐槐市场监督管理所已经确认其对退款金额62337.2元无异议，扣减保证金及押金42500元后，被告应当退还原告的营业收入为19837.21元。合同约定，被告如未如期返款，则按照返款总额的5‰支付违约金，被告未按约向原告返款构成违约，故对原告要求被告支付违约金99元（19837.21元×5‰）的诉讼请求，本院予以支持。原告并未举证证明被告存在侵权行为给其造成了财产损失，也未证明无法经营系被告违约直接导致，故对原告要求被告赔偿财产损失和营业损失的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条规定，判决如下：一、被告宁夏深艺源文旅科技有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告杨小萍保证金及押金42500元，营业收入19837.21元，并支付违约金99元，共计62436.21元；二、驳回原告杨小萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费891元，由原告杨小萍负担189元，由被告宁夏深艺源文旅科技有限公司负担702元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 宋志军二〇一九年七月三十日法官助理 马聪聪书 记 员 王婷婷附：与本案相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。