甘肃省金昌市金川区人民法院民事判决书（2019）甘0302民初1671号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司金昌市分行。统一社会信用代码：×××。负责人：任明宽，该行行长。委托诉讼代理人：邱某，男，系该行职工。委托诉讼代理人：黄某，甘肃仲虎律师事务所律师。被告：永昌县城关镇蓝天美居商旅宾馆。统一社会信用代码：×××。经营者：李某1，女，汉族，生于1980年7月8日，住永昌县水源镇宋家沟村五社33号。委托诉讼代理人：郭某，永昌县城关镇法律服务所法律工作者。被告：永某。未到庭统一社会信用代码：×××。法定代表人：曹某，职务：校长。被告：李某1，女，汉族，生于1980年7月8日。（系被告曹某之妻）被告：曹某，男，汉族，生于1975年4月9日，住永昌县。未到庭被告：徐某，男，汉族，生于1980年10月31日，甘肃省永昌县，住永昌县。未到庭被告：李某2，女，汉族，生于1984年6月14日，甘肃省永昌县，住址同上（系被告徐某之妻）。未到庭原告中国邮政储蓄银行股份有限公司金昌市分行与被告永昌县城关镇蓝天美居商旅宾馆（以下简称蓝天宾馆）、永某（以下简称蓝天驾校）、李某1、曹某、徐某、李某2金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄某、被告蓝天宾馆的委托诉讼代理人郭某到庭参加了诉讼，被告蓝天驾校、李某1、曹某、徐某、李某2经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告蓝天宾馆偿还借款本金2998683.7元、利息123833.24元（截止2019年4月15日）及逾期利息自2019年4月16日起至借款还清之日止；2、判令原告对被告蓝天驾校名下坐落于永昌县城关镇二区蓝天驾校综合楼四、五层（权证编号：永房权证城字第XXXX号）房屋、被告李某1、曹某名下坐落于永昌县城关镇1区10栋1单元3楼左室（权证编号：永房权证城字第XXXX号）房屋及被告徐某、李某2名下坐落于永昌县城关镇6区19栋1单元6楼左室（权证编号：永房权证城字第XXXX号）的房屋行使抵押权优先受偿；3、判令被告李某1、曹某对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费及相关费用由六被告承担。事实理由：2017年1月12日，原告与被告蓝天宾馆签订了编号为×××《小企业授信额度合同》，合同约定：原告给被告授信额度300万元，授信额度期限24个月。同日，原告与被告蓝天驾校、与被告李某1、曹某、与被告徐某、李某2分别签订了编号为×××《小企业最高额抵押合同》三份，合同分别约定：被告蓝天驾校名下坐落于永昌县城关镇二区蓝天驾校综合楼四、五层（权证编号：永房权证城字第XXXX号）房屋,被告李某1、曹某名下坐落于永昌县城关镇1区10栋1单元3楼左室（权证编号：永房权证城字第XXXX号）房屋,被告徐某、李某2名下坐落于永昌县城关镇6区19栋1单元6楼左室（权证编号：永房权证城字第XXXX号）的房屋作为被告蓝天宾馆签订的编号为×××《小企业授信额度合同》最高额借款的抵押担保，并办理了抵押登记。同日、原告又与被告李某1、曹某签订了编号为×××《小企业最高额保证合同》，合同约定：被告李某1、曹某为被告蓝天宾馆签订的编号为×××《小企业授信额度合同》提供保证担保。2017年12月8日、12月11日，原告与被告蓝天宾馆签订了编号为×××、×××《小企业流动资金借款合同》二份和《小企业法人授信业务额度借款支用单》二份，原告按约向被告蓝天宾馆发放借款200万元、100万元，两笔借款期限均为12个月，还款方式为按月结息到期一次还本，利息按年利率7.500270%计算，逾期利息按年利率11.250405%计算。之后，被告偿还借款本金198.8元后逾期未还款，截止2019年4月15日尚欠本金2998683.7元、利息、罚息123833.24元，本息共计3122516.94元不还，无奈，提起诉讼。被告蓝天驾校经合法传唤未到庭也未答辩。被告李某1经合法传唤未到庭也未答辩被告曹某经合法传唤未到庭也未答辩。被告徐某经合法传唤未到庭也未答辩。被告李某2经合法传唤未到庭也未答辩。被告蓝天宾馆的委托诉讼代理人辩称，两笔借款属实，但借款200万元的逾期期限是四个月零七天，即逾期利息应为79325.32元，借款100万元的逾期期限为四个月零六天，即逾期利息应为39736.42元，原告诉请有误。原告围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证，原告提交的《小企业授信额度合同》一份、《小企业最高额抵押合同》三份、《小企业最高额保证合同》一份、《小企业流动资金借款合同》二份、《小企业授信业务额度借款支用单》二份、《中国邮政储蓄银行放款通知单》二份、中国邮政储蓄银行公司贷款放款单二份、他项权证三份、本金及利息计算清单，上述证据被告蓝天宾馆的委托诉讼代理人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据上述证据及双方当事人的陈述本院对事实认定如下：2017年1月12日，原告与被告蓝天宾馆签订了编号为×××《小企业授信额度合同》，合同约定：原告给被告授信额度300万元，借款期限为2017年1月12日至2019年1月11日。担保方式：1、由抵押人蓝天驾校、李某1、曹某、徐某、李某2提供最高额抵押担保，2、由保证人李某1、曹某提供最高额保证担保。同日，原告与被告蓝天驾校签订了编号为×××《小企业最高额抵押合同》，合同约定：被告蓝天驾校将其所有的位于永昌县城关镇二区蓝天驾校综合楼四、五层（权证编号：永房权证城字第XXXX号）房屋作为被告蓝天宾馆签订的编号为×××《小企业授信额度合同》的借款在最高额300万元内设定抵押担保，并于2017年1月12日办理了抵押登记，担保债权的期限为2017年1月12日至2023年1月11日止，抵押范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金等。同日，原告与被告李某1、曹某和被告徐某、李某2分别签订了编号为×××《小企业最高额抵押合同》，合同约定：被告曹某名下坐落于永昌县城关镇1区10栋1单元3楼左室（权证编号：永房权证城字第XXXX号）的房屋、被告徐某名下坐落于永昌县城关镇6区19栋1单元6楼左室（权证编号：永房权证城字第XXXX号）的房屋作为被告蓝天宾馆签订的编号为×××《小企业授信额度合同》的最高额300万元借款的抵押担保，并于2017年1月12日办理了抵押登记，担保债权期限为2017年1月12日至2023年1月11日，抵押范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金等。同日、原告又与被告李某1、曹某签订了编号为×××《小企业最高额保证合同》，合同约定：被告李某1、曹某为被告蓝天宾馆签订的编号为×××《小企业授信额度合同》提供最高额借款300万元的保证担保。担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金等。2017年12月8日，原告与被告蓝天宾馆签订了编号为×××《小企业流动资金借款合同》、《中国邮政银行小企业法人授信业务借据及支用单》。当日原告向被告发放借款200万元，借款期限为2017年12月8日至2018年12月7日，利息按年利率7.5利00270%计算，还款方式为按月还息到期一次还本，逾期利息按年率11.2504050计算，对应付未付的本金及利息计收罚息。期间，被告蓝天宾馆偿还借款本金、利息、罚息153655.58元，截止2019年4月15日尚欠借款本金1998683.7元、罚息79917.6元。2017年12月11日，原告与被告蓝天宾馆签订了编号为×××《小企业流动资金借款合同》、《中国邮政银行小企业法人授信业务借据及支用单》。当日原告向被告发放借款100万元，借款期限为2017年12月11日至2018年12月10日，利息按年利率7.500270%计算，还款方式为按月还息到期一次还本，逾期利息按年利率11.250405计算，对应付未付的本金及利息计收罚息。期间，被告蓝天宾馆偿还借款利息、罚息71688.05元，截止2019年4月15日尚欠借款本金100万元、利息4166.81元、罚息39748.83元。综上，截止2019年4月15日，被告蓝天宾馆共计尚欠借款本金2998683.7元、利息及罚息123833.24元，合计3122516.94元，至今未还。另查明：2017年6月3日，原告向本院申请诉讼财产保全，并交纳保全费5000元。本院认为，原告与被告蓝天宾馆签订了《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、《中国邮政银行小企业法人授信业务借据及支用单》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对双方具有法律约束力，双方应按约定履行。被告蓝天宾馆不按约定偿还借款本息的行为违背了公民、法人在民事活动中应遵循的诚实信用原则，应按合同约定承担偿还借款本息、罚息、逾期利息的民事责任。被告蓝天驾校提供其所有的位于永昌县城关镇二区蓝天驾校综合楼四、五层（权证编号：永房权证城字第XXXX号）的房屋，被告李某1、曹某提供曹某名下位于永昌县城关镇1区10栋1单元3楼左室（权证编号：永房权证城字第XXXX号）的房屋，被告徐某、李某2提供徐某名下位于永昌县城关镇6区19栋1单元6楼左室（权证编号：永房权证城字第XXXX号）的房屋均作为被告蓝天宾馆借款最高额300万元的抵押担保，并进行了抵押登记，原告依法取得对上述房屋的抵押权，在最高额300万元内享有优先受偿权。被告李某1、曹某为被告蓝天宾馆的上述借款提供最高额保证担保，应在最高额300万元内承担保证担保责任。综上，原告诉讼请求合理部分，本院予以支持。被告蓝天宾馆的代理人提出，两笔借款逾期利息计算有误的辩解，无据证实，不予支持。被告蓝天驾校、李某1、曹某、徐某、李某2经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉、答辩的权利，由此可能造成的不利后果，应由其自行承担。故，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十九条、《最高人民法院关于适用若干问题解释一》第二十三条之规定，判决如下：一、被告永昌县城关镇蓝天美居商旅宾馆在本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司金昌分行借款本金2998683.7元、利息123833.24元及逾期利息自2019年4月16日至还清借款之日止，以本金2998683.7元按年利率11.250405计算。二、对被告永某所有的位于永昌县城关镇二区蓝天驾校综合楼四、五层（权证编号：永房权证城字第XXXX号）的房屋进行拍卖、变卖，对价原告中国邮政储蓄银行股份有限公司金昌市分行在最高额300万元内享有优先受偿权。三、对被告李某1、曹某提供曹某名下位于永昌县城关镇1区10栋1单元3楼左室（权证编号：永房权证城字第XXXX号）的房屋进行拍卖、变卖，对价原告中国邮政储蓄银行股份有限公司金昌市分行在最高额300万元内享有优先受偿权。四、对被告徐某、李某2提供徐某名下位于永昌县城关镇6区19栋1单元6楼左室（权证编号：永房权证城字第XXXX号）的房屋进行拍卖、变卖，对价原告中国邮政储蓄银行股份有限公司金昌市分行在最高额300万元内享有优先受偿权。五、被告李某1、曹某在最高额300万元内承担保证担保清偿责任。六、驳回原告的其他损失请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15890元（已减半收取）、保全费5000元，由被告永昌县城关镇蓝天美居商旅宾馆承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省金昌市中级人民法院。审判员 祁世萍 二○一九年七月十六日书记员 赵 晶