广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0306民初13919号原告：深圳市宝安区福永物业发展总公司，住所地深圳市宝安区福永街道，统一社会信用代码91440300192479780A。法定代表人：潘东海，经理。委托诉讼代理人：陈德福，xx律师事务所律师。委托诉讼代理人：马立志，xx律师事务所实习律师。被告：深圳市宝祺丰盛实业有限公司，住所地深圳市宝安区福永镇龙腾市场，统一社会信用代码91440300708416466C。法定代表人：黄康水，执行懂事。委托诉讼代理人：黄文娟，xx律师事务所律师。委托诉讼代理人：白玄，xx律师事务所律师。原告深圳市宝安区福永物业发展总公司与被告深圳市宝祺丰盛实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈德福、马立志,被告委托诉讼代理人黄文娟、白玄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告自判决生效之日起十日内将承租房屋及利用原告空地装修搭建的市场大堂按现状返还原告；2.判令被告向原告支付逾期返还房屋占有使用费2121381.85元（按照国众联资产评估土地房地产评估有限公司出具的龙腾综合市场租金评估报告建议租金价格最低标准计算租金减去已支付占有使用费后的差额计算，计价面积13332.8㎡，计算期限自2017年8月31日起暂计至2018年3月31日，余额计至被告全部返还占用房屋之日止）；3.判令被告向原告支付逾期返还利用原告房屋和空地通过装修新增建筑占有使用费2125969.65元（按照国众联资产评估土地房地产评估有限公司出具龙腾综合市场租金评估报告建议租金价格最低标准计算，计价面积6749.11㎡，计算期限自2017年8月31日起暂计至2018年3月31日，余额计至被告全部返还之日止）；4.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2001年12月29日，原告与被告签订《龙腾综合市场租赁合同书》（以下简称《租赁合同》）。《租赁合同》约定，原告将自有的龙腾综合市场整栋建筑面积约13332.8㎡出租给被告作商业用途，并将该市场靠政丰北路一幅约2000㎡空地免费提供给被告做停车场和自建该综合市场大堂及建筑物使用，租赁期限从2002年9月1日起至2017年8月30日止，租期共计15年，租金第一年至第二年月租金以12元/㎡计算，第三年租金为13元/㎡，第四年开始在13元/㎡的基础上每两年递增8％，依此类推。在合同终止时，被告在空地上自建的商业大堂及安装电梯以及在承租房屋装修时安装的不动产等均无条件归原告所有。《租赁合同》还就租金保证金、承租房屋的安全消防、日常维护、各项税、费负担等进行了约定。《租赁合同》在21条、22条还分别约定，租赁期届满或解除合同时，被告需按时归还出租物给原告；“本合同如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力”。《租赁合同》签订后，被告除对承租房屋进行装修改造外，还利用原告提供的空地自建综合市场大堂，新增建筑面积6749.11㎡，加上承租的房屋面积两项合计20081.1㎡，全部用于对中小商户进行转租，以赚取转租差价。2008年8月1日，被告致函原告，表示为引进国美电器进入龙腾综合市场，要求将《租赁合同的商场租赁期限延至2028年9月30日。2008年8月5日，原告公司领导以内部文件处理的方式同意将租期延长至2028年9月30日，租金缴交按原租赁合同第三条往后类推。但是，事后被告并未就原告文件处理的内容与原告签订书面补充协议。2017年4月19日，被告向原告书面提出《完善合同申请书》，认为2008年8月1日致函原告要求租期延长的行为构成要约，原告回复是属于法律上的承诺，并认为该行为是被告与原告的重新要约和承诺构成新的租赁合同关系，租赁期限应当自原告于2008年8月5号作出承诺之日起算即2008年8月起至2028年9月30日。但是，被告同时又表示要约和承诺仅仅是对租赁期限的重新约定，合同的其他条款应按原合同约定继续履行，以此要求原告配合完善补签合同。而原告则认为，被告要求原告配合完善补签合同的内容不仅与原告原来同意延期的批示内容不符，也与其原书面要求将《租赁合同》的商场租赁期限延至2028年9月30日的请求相互矛盾，其所谓双方就合同延期问题已构成新的要约和承诺，双方已形成新的租赁合同关系的主张并不成立。故，原告不同意签订书面补充合同，并要求被告按期返还承租房产。事后，原告虽多次就争议问题与被告展开协商，但由于双方在租赁期限、特别是在《租赁合同》到期后对租金价格调整和新增建筑面积的计价问题等方面存在的分歧较大，始终无法达成一致。鉴于双方多次协商未果，2017年8月1日、2017年9月11日，原告先后两次书面通知被告，要求被告在租期满后，依约返还承租房产，但被告坚持租约为2028年9月30日到期，一再拒绝办理返还移交事宜。2017年9月12日，原告再次向被告发送书面《声明》，表示双方《租赁合同》已于2017年8月30日期满，被告没有按合同将龙腾综合市场返还，虽继续缴费，但原告视其为临时占用费予以暂收，亦不认可被告已全额支付占用费，但仍希望双方通过协商解决，无奈再次遭到被告拒绝。综上所述，原告认为，被告声称与原告已构成新的租赁合同关系，租赁期限应当自原告于2008年8月5号作出延期承诺之日起至2028年9月30日止的主张不能成立；双方签订的《租赁合同》约定的租赁期限已经届满，被告负有返还租赁房产的义务，逾期拒不返还，依法应当承担违约责任。因此，为维护原告的合法权益，原告特依法提起诉讼，望贵院判如所请。被告答辩称，答辩人与被答辩人的房屋租赁合同关系已通过补充协议的方式将期限变更为2008年8月5日至2028年9月30日，并约定了变更租期后的租金标准等核心条款。现租赁合同未到期，被答辩人无权收回租赁物业、要求答辩人承担租金外其他额外费用，被答辩人的诉讼请求没有事实和法律依据，贵院应当驳回其全部诉讼请求。一、答辩人与被答辩人已通过补充合同的方式将期限变更为2008年8月5日至2028年9月30日，并约定了变更租期后的租金标准等核心条款。《福永镇物业发展总公司文件处理表》的行文方式虽为被答辩人公司领导的内部审批文件，但其内容均为变更租赁期限、租金标准等核心条款，且已经答辩人与被答辩人加盖公章予以确认，具备完整的补充合同的构成要件，具有《龙腾综合市场租赁合同书》补充合同的法律效力。鉴于答辩人与被答辩人均为正规企业，为规范文件形式，故答辩人于2017年4月19日向被答辩人发送《完善同申请书》，请求按照《福永镇物业发展总公司文件处理表》中双方已达成的意签署正式补充合同。《完善合同申请书》的内容与答辩人2008年8月1日发出的延长租赁期限申请以及双方盖章确认的《福永镇物业发展总公司文件处理表》意思表示一致，不存在任何被答辩人诉称的“前后矛盾”情形，被答辩人应配合签署正式补充合同。二、被答辩人已通过明示或默示的方式确认了租赁期限已变更为2008年8月5日至2028年9月30日的事实。（一）被答辩人主动向次承租人出具书面证明，确认答辩人有权在2008年8月5日至2028年9月30日期限内将部分物业转租他人。1.被答辩人已同意答辩人将部分物业转租国美电器，转租期至2024年9月30日。因答辩人与被答辩人将租赁期限变更为2008年8月5日至2028年9月30日，答辩人顺利将龙腾市场二层部分物业出租给案外人深圳市国美电器有限公司，租赁期限至2024年9月30日止。2.被答辩人已同意答辩人将部分物业转租肯德基，转租期至2026年12月11日。此外，2011年12月，答辩人将龙腾市场一层出租给案外人百胜餐饮（深圳）有限公司，租赁期限为15年:自2011年12月12日至2026年12月11日止。对此，2011年9月20日，被答辩人作为业主方向百胜餐饮（深圳）有限公司出具《同意转租证明》等证明材料，确认对15年租期等情况知情且同意答辩人的上述转租行为。（二）针对答辩人其他超过原租赁期限终止日（2017年8月30日）的转租行为，被答辩人知情且未予以阻止，默许认可租期变更的事实。因答辩人承租龙腾市场的租赁期限已变更为2008年8月5日至2028年9月30日，除国美电器、肯德基外，答辩人在此期限内还将部分物业转租其他次承租人，如周六福金行（租期至2020年8月31日止）、汉釜宫烧烤（租期至2024年6月15日止）、渝轩火锅（租期至2019年6月30日止）、极点KTV（租期至2022年9月9日止）、中影星美影院（租期至2028年9月30日止）等十余家店铺，均超过了原租赁期限终止日（2017年8月30日）。被答辩人作为龙腾市场物业公司深圳市福物屋宇物业管理有限公司的控股公司（被答辩人持有98％的股权），转租装修、物业服务等均应经被答辩人签字审批，被答辩人对于答辩人的转租行为完全知情。但被答辩人并未对答辩人的转租行为予以阻止，物业公司至今仍提供正常的物业服务。三、原租赁期限终止日（2017年8月30日）后，被答辩人仍按照《福永镇物业发展总公司文件处理表》约定的标准收取租金，并对物业进行装修审批管理。（一）2017年8月30日后，答辩人仍按照《福永镇物业发展总公司文件处理表》约定的标准缴付租金，被答辩人在起诉状中亦明确其收取答辩人缴付的费用。（二）2017年8月30日后，被答辩人仍对答辩人转租的物业进行装修审批等管理。2017年8月30日后，被答辩人仍针对答辩人申报的极点KTV（租期至2022年9月9日止）等多家店铺的装修事宜，被答辩人仍对其进行审批，被答辩人副经理陈庆佳、安全主任马国峰、工程部张社民、郭冠球，物业公司安全主任霍建华、经理梁乃灼等，均在《房屋装修审批表》上审批同意装修并签字。（三）2017年8月30日前后，经被答辩人审批，答辩人投入大量资金对物业进行升级改造。2017年8月30日前后，答辩人针对租赁物业的钢结构楼图改造、大厅改造、观光电梯钢结构改造、广告牌等事项，投入500多万元，且每次改造工程均经被答辩人盖章审批后才动工。上述事实均证明，被答辩人认可并实际履行其与答辩人的租赁期限已变更为2008年8月5日至2028年9月30日的事实。四、因双方租赁期限已变更且未到期，且答辩人至今按照双方约定的标准缴付租金、无任何违约行为，被答辩人无权提前收回租赁物业（包括其出租物业以及答辩人自建物业），更无权要求答辩人承担租金外其他额外费用。租赁物业空地上以及通过装修建成的新增建筑，系答辩人自建物业，根据《龙腾综合市场租赁合同书》第4条约定，需待租赁合同终止后才属被答辩人所有。但因租赁合同尚未到期，被答辩人无权要求答辩人返还该物业，更无权要求答辩人支付该物业的占用使用费。五、被答辩人收取租金后拒绝开具发票、拒绝协助答辩人及次承租人办理租赁证明等凭证，违反法律法规及租赁合同的约定，答辩人保留向税务部门举报、追究被答辩人违约责任的权利。2017年8月30日至今，答辩人一直按照《福永镇物业发展总公司文件处理表》约定的标准缴付租金，但被答辩人拒绝开具相关发票。综上所述，答辩人与被答辩人的物业租赁合同未到期，答辩人无需返还物业、支付租金外其他额外费用，被答辩人的诉讼请求没有事实和法律依据，请求贵院依法予以驳回。本院经审理认定事实如下：2002年1月3日，原、被告签订一份《龙腾综合市场租赁合同书》，原告作为甲方、被告作为乙方。合同主要内容如下：甲方将龙腾综合市场整幢（除靠德丰街20间铺位外）建筑面积约13332.8平方米出租给乙方作商业用途，并将龙腾市场靠政丰北路一幅约2000平方米空地免费提供给乙方作停车场和自建该综合市场大堂及建筑物使用（具体见红线图）；租期从2002年9月1日起至2017年8月30日止，为期十五年，租赁物在2002年3月1日前交付乙方使用；租金为第一年至第二年月租金以12元/每平方米计算，即第一、二年每月租金为159993.6元，第三年租金为13元/每平方米，第四年开始在13元/每平方米的基础上每两年递增8％，依此类推；租赁合同签订时，乙方向甲方交付履约保证金人民币陆拾万元，合同期满后退还给乙方，并且预先支付甲方租金玖拾万元，此预付款可在开始交租时抵付租金；乙方必须于每月五日前付清当月租金，如有拖欠每天按租金千分之三加收滞纳金，如拖欠租金达贰个月以上，甲方有权收回出租物，并拒绝返还履约保证金；甲方给予乙方六个月装修期，即从2002年3月1日至2002年8月30日止，在装修期内免收租金，乙方在事先征得甲方的同意，并报请有关部门批准后，在不损坏主体结构的情况下，可进行室内外装修（包括消防）装修的一切费用由乙方负责，合同期满后，甲乙双方若不再续租，在不影响结构的前提下，乙方可拆走动产，不动产归甲方所有（不动产不包括中央空调主机）；甲方免费提供给乙方的用地，必须得到相关部门的批准后方能使用，根据双方的约定，乙方在空地上自建商业大堂及安装电梯，必须按有关规定报建、安装，所需的一切费用由乙方责，在合同终止时，产权无条件归甲方所有；甲方提供办理营业执照的有关手续（如租赁许可证等），并积极协助乙方办理有关事务，办理租赁许可证的费用由乙方负责；租赁期间，甲乙双方均不得无故解除合同，如甲方要终止，必须提前叁个月书面通知乙方，同时应返还履约保证金，并赔偿乙方实际经济损失如乙方需终止合同，也必须提前叁个月书面通知甲方，同时不得要求返还履约保证金，并赔偿甲方实际经济损失；租赁期间，甲方同意乙方可将部分铺位转租给第三方。租赁期届满或解除合同时，乙方需按时归还出租物给甲方，如需续租，须提前叁个月与甲方协商，在同等条件下，乙方有优先续租权，若逾期不还又未续租，甲方可直接向人民法院起诉。合同签订后，原告向被告交付了涉案租赁物业及场地，被告在原告提供空地加建综合市场大堂，原、被告确认该加建建筑未取得不动产产权登记，双方均未能在本案提交有关建设规划许可证等能证明加建部分有经建设主管部门批准建设的证明材料。2008年8月1日，被告向原告提交一份要求双方租赁期限延长至2028年9月30日的书面文件。主要内容为，被告在涉案租赁物业经营的康之宝超级广场欲引进国美电器，但因涉案租赁物业剩余租期不能满足国美电器选址要求中合作期限最短需20年的条件，被告请求原告将双方租赁期限延长至2028年9月30日。同年8月5日，原告就被告延长租期的请求予以审批，审批件名称《福永镇物业发展总公司文件处理表》，载明于2008年8月1日收到康之宝商场来文要求合同延期，拟办意见见“拟同意租户申请合同租赁期限延长至2028年9月30日，租金缴交按原租赁合同第三条往后类推”，最后审批意见“同意合同期限延长至2028年9月底”相关负责人签名落款时间为2008年8月5日，并加盖有原告公章。被告持有该审批表原件，原告否认有向被告出具审批表，但原告同时主张审批表中附加了延长租赁期限需执行的租金条件，审批表系针对被告延长租期请求提出的新要约而非承诺。2017年4月19日，被告向原告提交《完善合同申请书》，以2008年8月提出延长租期请求已经原告同意但双方未签订书面合同为由，要求原告与其补签租期自2008年8月至2028年9月30日，其他条款仍遵循原合同约定的租赁合同。原告确认有收到被告提交申请书，但认为该申请是被告提出重新签订租赁合同的要约。同年8月2日，原告向被告送达《关于租期期满后移交龙腾综合市场的通知》，以双方签订租赁合同将于当年8月30日期满，而双方未能就续租达成一致为由，通知被告做好移交准备工作。后，原告在同年9月11日、9月12日分别向被告送达《通知》、《声明》，告知原告不排除通过诉讼解决双方有关租期的争议，并要求被告向其提交分租合同，还声明原告收取被告缴纳2017年8月30日后龙腾综合市场临时占用费不代表其同意将该市场续租给被告，亦不代表其认可被告已足额支付占有期间的费用。被告已签收通知书，但被告认为双方已延长租期至2028年9月30日，原告无权在租期届满前单方要求被告返还涉案租赁物业。为证明己方抗辩主张，被告还提交了与深圳市国美电器有限公司、百盛餐饮（深圳）有限公司签订的《租赁合同》，原告出具给百盛餐饮（深圳）有限公司《同意转租证明》，由原告盖章确认建设单位为被告经营康之宝超级广场的四份《福永街道非政府投资建设工程开工备案表》以及经原告审核批准的龙腾市场《房屋装修审批表》等证据。除租赁合同外，原告确认被告提交上述证据的真实性。经查，《租赁合同》均有原件，反映原告将龙腾市场一层、二层部分面积分别出租给百盛餐饮（深圳）有限公司、深圳市国美电器有限公司，租期分别为2011年12月12日至2026年12月11日、2008年9月1日至2024年9月30日；《同意转租证明》反映原告于2011年9月20日出具证明，同意被告将龙腾市场一层350平方米租给百盛餐饮（深圳）有限公司经营KFC餐厅，租期15年，被告在租赁合同给予次承租人的承诺已经征得原告同意；《福永街道非政府投资建设工程开工备案表》反映，被告曾于2017年4月至8月先后四次就涉案租赁物业内钢结构楼梯、大厅改造等装修项目施工征得原告批准；《房屋装修审批表》反映原告于2017年10月至2018年5月期间陆续审批同意了被告及其租户对涉案租赁物业内有关天花造型、招牌灯箱更换、房间内部墙纸更换等装饰装修。庭审中，原告确认原合同约定租赁期间被告未有延期支付租金的情况，其诉请返还涉案租赁物业系基于双方租赁合同到期且未能就继续租赁协商一致。原、被告均确认被告在原告提供空地加建建筑物为三处（详见深圳市宝安区建筑设计院《扩、改建工程平面分区示意图》划斜线部分）建筑面积共计6749.11平方米。另查，涉案租赁物业分层办理四本房地产证书，编号分别为深房地字第7217393、72××94、72××95、72××96号，登记权利人为原告，土地位置宝安区福永镇德丰路北侧，建筑物名称龙腾市场，建筑面积首层2960平方米、其余楼层均3657.6平方米。以上事实，有《龙腾综合市场租赁合同书》、深圳市宝祺丰盛实业有限公司致深圳市宝安区福永物业发展总公司文件、《福永镇物业发展总公司文件处理表》、《房地产证》（深房地字第××、72××94、72××95、72××96号）、《完善合同申请书》、《关于租期期满后移交龙腾综合市场的通知》、《通知》、《声明》、《租赁合同》、《同意转租证明》、《福永街道非政府投资建设工程开工备案表》、《房屋装修审批表》、《扩、改建工程平面分区示意图》等证据及庭审笔录在卷证实。本院认为，本案属房屋租赁合同纠纷，原、被告签订的《龙腾综合市场租赁合同书》系双方真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，对原、被告均有约束力。原告确认协议履行过程中被告未有拖欠租金的情况，本院对此予以确认，被告已依约履行了主要义务。原、被告争议焦点在于双方是否已就延长租赁期限协商一致。被告主张其提出延长请求后原告向其出具同意延长租赁期限的审批表，应视为双方已就租赁期限延长至2028年9月30日达成一致，原告以原合同租期主张合同履行期于2017年8月30日届满没有法律依据。原告则以审批表附加了延长租赁期限需执行的租金条件为由主张其向被告提出了新要约，而被告并未予以承诺，双方并未能就延长租赁期限达成一致。本院认为，首先，原告既否认有向被告出具过审批表，却又主张审批表是其向被告提出的新要约，其陈述互相矛盾，难以令人信服。被告持有原告同意延长租期的审批表原件，在原告不能就此提出合理反驳的情况下，被告主张原告系通过出具审批表原件的方式确认其延长租期的请求具有高度的盖然性。其次，原告虽以审批表附加了延长租期需要执行的租金条件为由主张审批表为新要约，但审批表附加租金标准系执行合同既有约定，并未对合同约定租金作出变更，而被告延期请求仅对合同约定租期提出变更，愿受合同除租期外其他条款约束属被告延长租期请求这一意思表示的应有之意。在原告并未对被告请求作出实质性变更的情形下，原告主张审批表为新的要约，理由不能成立，本院不予采纳。原告通过出具审批表的方式作出同意延长租期的意思表示，该意思表示到达被告时即发生承诺的法律效力，即双方已就租期延长至2028年9月30日达成一致。最后，原告确有向次承租人出具证明同意被告于2011年将部分涉案租赁物业转租且租期至2026年，原告在2017年合同原约定租期即将届满甚或届满后，还陆续批准被告及次承租人对涉案租赁物业进行装修。可见，原告并不禁止被告超出双方合同约定租期的转租行为，亦未将被告在租期届满后的装修行为视作不合理投入而加以限制。在不存在租期延长的情形下，原告履约过程中的上述行为均明显有悖于一个善意出租人应尽的审慎义务。综上，原告有关双方并未就租期延长协商一致的主张明显与事实不符，本院不予采纳。原、被告已就租期延长至2028年9月30日达成一致，租金标准仍按合同约定执行，故原告于合同期限届满前要求被告返还涉案租赁物业没有法律依据，本院不予支持。但鉴于双方于2008年8月5日达成一致，租赁期限最长不能超过20年，本院认定涉案租赁合同租期至2028年8月4日，超出部分因违反法律禁止性规定而无效。关于加建部分的返还。原、被告租赁合同明确约定原告免费提供用地由被告自建商业大堂，在合同终止时，产权无条件归原告所有。根据合同约定，加建部分应自2017年8月31日即归原告所有。原、被告虽就合同租期的延长在合同履行期间协商一致，但磋商过程并未涉及加建部分，因当事人对权利的处分必须以明示方式作出，故被告关于加建部分无偿使用期限一并顺延的抗辩主张，本院不予支持，被告应于2017年8月31日返还加建部分。鉴于加建部分位于涉案租赁物业所处地理位置，自2017年8月31日起至返还期间的占有使用费亦应参照合同约定的租金标准支付，即每月支付占有使用费150302.68元[22.27元/平方米（2015年9月1日至2017年8月30日期间租金20.62元/平方米×1.08）×6749.11平方米],每两年递增8%。原告主张按45元/平方米支付加建部分占有使用费，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二十五条、第二十六条、第三十条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市宝祺丰盛实业有限公司于判决书生效之日起十五日内向原告深圳市宝安区福永物业发展总公司返还位于深圳市宝安区福永街道德丰路北侧龙腾综合市场面积为6749.11平方米的加建建筑（详见深圳市宝安区建筑设计院《扩、改建工程平面分区示意图》划斜线部分）；二、被告深圳市宝祺丰盛实业有限公司于判决书生效之日起十五日内向原告深圳市宝安区福永物业发展总公司支付上述加建部分自2017年8月31日起至返还之日止的占有使用费（按每月150302.68元计至2019年8月31日，以后每两年递增8%）；三、驳回原告深圳市宝安区福永物业发展总公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务或其他义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。本案案件受理费40779元，由原告原告深圳市宝安区福永物业发展总公司负担30584元，被告深圳市宝安区福永物业发展总公司负担10195元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审 判 长 吕  海  云人民陪审员 龙  少  球人民陪审员 李    萍二〇一九年七月十六日书 记 员 叶  宝  英书 记 员 杨凯雄（兼）附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第二十五条承诺生效时合同成立。第二十六条承诺通知到达要约人时生效。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。采用数据电文形式订立合同的，承诺到达的时间适用本法第十六条第二款的规定。第三十条承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。