广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1302民初8157号原告惠州市富泰典当有限责任公司，住所地：惠州市惠城区河南岸和地路4号一楼。法定代表人:廖新东委托代理人：叶青，广东江畔律师事务所律师。委托代理人：黄玉婷，广东江畔律师事务所实习律师。被告陈新海，男，汉族，1988年11月1日出生，地址：广东省惠州市惠城区。原告惠州市富泰典当有限责任公司与被告陈新海借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员段小林适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告惠州市富泰典当有限责任公司的委托代理人叶青、黄玉婷，被告陈新海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告惠州富泰典当有限责任公司起诉称，原告与被告于2017年11月20日签订《房产抵押借款合同》[合同编号：（2017）富泰抵贷字第011号]，被告向原告借款本金人民币200000元，月利率2.5%，借款期限为2017年11月20日至2017年12月19日（合同第四条）。被告于当日向原告出具《借款借据》，确认上述事实及已收取到原告现金支付的借款本金5000元和银行转账195000元。被告提供其名下位于惠州市××房（房地产权证号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：88.73㎡）进行抵押并于2017年11月28日办理了以原告为抵押权人的不动产抵押登记[不动产登记证明号：粤（2017）惠州不动产证明第1090570号]，原告对上述房产的处置价款享有优先受偿权。抵押担保的范围为包括但不限于借款本金、利息、违约金、诉讼费、财产保全费、律师费等（合同第三条）。原告与被告于2019年1月17日签订《借款确认书》，确认借款本金、拖欠的利息，被告承诺于2019年3月1日一次性偿还借款，但至今未偿还。约定被告应承担原告为实现债权所产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等（合同第七条）。经过原告的多次催促，被告仍未偿还借款本金及拖欠的利息，为维护原告的合法权益，原告委托广东江畔律师事务所代理该案件，支付律师代理费人民币10000元。根据合同约定及《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三条、第二十六条、第二十九条、第三十条的规定，特向贵院提起诉讼，望判如诉请。一、被告立即向原告偿还借款本金人民币200000元及利息21066.67元（自2018年10月20日起按月利率2%计算，暂计至2019年3月27日，此后的利息以200000元为基数，按照月利率2%计算至实际清偿之日止）；二、被告向原告支付原告为实现债权而支出的律师代理费人民币10000元；后续风险代理产生的律师代理费另行主张；三、原告对被告名下位于惠州永新路2号东怡新苑A栋3层02号房的房地产权（房地产权证号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：88.73㎡）的处置价款在上述债权及诉讼费的范围内享有优先受偿权；四、被告承担本案的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、担保费、公告费）。被告陈新海辩称，对原告诉请的事实没有异议。本院查明的案件事实经审理查明，原告从事典当借款。被告因承包工程项目资金周转的需要，于2017年11月20日被告向原告借款20万元整，其中195000元是通过银行转账给被告，5000元是给付的利息，并在当日签订《抵押借款合同》，约定借款时间由2017年11月20日至2017年12月19日止，借款利息计算为月利率2.5%。被告自愿以其名下坐落于惠州市××号房屋(证号：粤房地权证惠州字第××号)作为抵押担保，2017年11月28日，涉案抵押房产在惠州房产管理局办理了房地产他项权证，登记事项如下：证号：粤（2017）惠州不动产证明第1090570号；房地产他项权利人：惠州富泰典当有限公责任司；他项权利类型：一般抵押；债权数额：200000.00元。《抵押借款合同》第三条约定：“借款本金、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方垫付费用合其他费用。本合同有约定的具体数额的按照约定，没有约定的依照相关单位出具的甲方的收款发票额为准”。2018年10月20日之前，被告有按约定正常向原告支付借款利息，此后未再偿还借款本息，经原告多次催收未果，由此酿成诉讼。裁判理由和结果本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案被告向原告借款人民币20万元的事实，有原告与被告签订的《抵押借款合同》及银行转账单为证，事实清楚，本院予以确认，原、被告双方的借贷法律关系成立并有效，依法应予保护。从本案的证据看，原告通过银行转账19.5万元，对于剩余的5000元，被告否认收到了原告支付的现金，原告也认可是事先扣除了当月的利息5000元，根据《中华人民共和国合同法》第二百条“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”的规定和结合本案的证据和当事人陈述，应当认定本案的实际借款本金金额为19.5万元。债务应当及时偿还，借款期限届满后，被告未依约向本院还本息，其行为构成违约，应当承当相应的违约责任，故对原告的要求被告归还到期借款人民币19.5万元及利息的请求，应予以支持。本案借贷双方在《抵押借款合同》约定借款月利率2.5%，庭审中，原告自愿将借款利率标准下调至月利率2%，未超过年利率36%，应予保护。被告向原告借款，并将名下的房产抵押给原告，办理了抵押登记，是合法有效的抵押，故原告要求对该房产在处置时在抵押范围内享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。原告因本次诉讼骋请律师支付了律师费10000元，原告已提供了《委托代理合同》及律师费发票，原告要求因本次诉讼骋请律师支付的律师费10000元，有事实依据，也符合《抵押借款合同》第三条的约定，本院予以支持。综上，原告的诉讼请求合理部分，本院予以支持。不合理部分，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借款案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定。判决如下：一、被告陈新海应于判决生效之日起七日内向惠州市富泰典当有限责任公司偿还借款本金人民币19.5万元及利息（利息以19.5万元为本金，按月利率为2%，从2018年10月20日起计至清偿之日止）；二、原告惠州市富泰典当有限责任公司对被告位于惠州市永新路2号东怡花苑A栋3层02号房屋(证号：粤房地权证惠州字第××号)，房地他项权证证号：（证号：粤（2017）惠州市不动产证明第1090570号）的拍卖款在抵押登记的债权数数额20万元禸享有抵押优先权；三、被告陈新海应于本判决生效之日起七日内向原告惠州市富泰典当有限责任公司支付律师费10000元；四、驳回惠州市富泰典当有限责任公司的其它诉讼请求。案件受理费2308元（原告已预交，已减半收取），由被告陈新海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判员  段小林二〇一九年七月十一日法官助理杨俊斐书记员张敏茱附相关法条：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第二百条：借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条：借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。