重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初11960号原告：重庆美联营销策划有限公司，住所地重庆市渝中区民生路235号附1号第48层5-1、5-2单元，统一社会信用代码。法定代表人：张锦成，董事长。委托诉讼代理人：左某，中豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：马某，中豪律师事务所（实习）律师。被告：重庆阳光壹佰房地产开发有限公司，住所地重庆市南岸区涂山镇阳光路1号3/5幢非住宅6层，统一社会信用代码。法定代表人：李景申，执行董事。委托诉讼代理人：王某，女，汉族，1990年5月8日出生，住四川省仁寿县，系被告公司员工。原告重庆美联营销策划有限公司（以下简称“美联公司”）与被告重庆阳光壹佰房地产开发有限公司（以下简称“阳光壹佰公司”）居间合同纠纷一案，本院于2019年5月15日受理立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告美联公司的委托诉讼代理人左某，与被告阳光壹佰公司的委托诉讼代理人王某到庭参加了诉讼。现本案已审理终结。原告美联公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告佣金152500元；2.被告以152500元为基数按照中国人民银行同期贷款利率自2018年9月1日起计算资金占用损失至全部付清为止；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告于2018年3月26日签订《阳光100喜马拉雅渠道顾问推荐合作协议》，约定被告委托原告为其项目销售提供居间服务，并按照每套房源合同成立金额的2.5%支付佣金。经原告居间服务，被告于2018年7月25日与案外人叶方义签订《商品房买卖合同》，但被告一直拒付佣金。被告阳光壹佰公司辩称，叶方义并非经原告推荐与被告签订合同，而且原告也没有按照双方约定对客户进行服务，不存在居间服务，故不同意原告的诉讼请求。经审理查明，2018年3月26日，美联公司与阳光壹佰公司签订《阳光100喜马拉雅渠道顾问推荐合作协议》，双方约定美联公司为阳光壹佰公司开发的“阳光100喜马拉雅项目”销售推荐客户，合作期限从协议签订之日起至2018年12月30日止。如美联公司成功介绍客户购买阳光壹佰公司所销售的物业并签订最终《商品房买卖合同》，阳光壹佰公司在购房客户一次性付清房款（或该客户按揭贷款的银行放款到帐后）之次月5-6日（节假日顺延）内，根据签署的正式《商品房买卖合同》所载明成交价格按本合同约定的标准计算的佣金以现金或转账形式支付给美联公司。佣金标准为该房源合同成交金额的2.5%。此外，双方还约定，渠道顾问到访流程严格按照合同执行，如果未提前报备则一律不算美联公司推荐客户。渠道顾问推荐客户到访必须提前两小时以短信报备给阳光壹佰销售前台（短信报备必须以渠道顾问的手机发送推荐客户的姓名及电话），阳光壹佰公司前台人员接到短信后，需第一时间查询推荐客户是否符合推荐条件，如符合条件需短信通知渠道顾问。到访后需由销售前台填写“推荐看房单”一式四份，并在“推荐看房单”上填写清楚短信报备日期及时间，需对接的销售人员、渠道顾问（如未能到现场则日后补签）签字确认。“推荐看房单”由美联公司渠道顾问和阳光壹佰公司市场部各保留一份、销售前台保留两份。上述合同签订中，阳光壹佰公司一方签字的代表人为何谦。2018年7月25日上午十一时五十七分，美联公司渠道顾问张莹以微信方式向何谦报备，内容包括报备项目、渠道来源、客户姓名和联系方式、经纪人姓名和联系方式、预计到访时间等。何谦于当日十二时二十四分回复同意接待并将填写的《渠道推荐看房单》拍照后发给对方。该《渠道推荐看房单》载明的客户姓名为叶方义、报备时间为十一点五十分、首访时间为十三点整、渠道签字为美联公司、销售人员为何谦、填表日期为2018年7月25日。当日，叶方义与阳光壹佰公司签订《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：CQ-106-01942780），约定购买位于重庆市南岸区石溪路正街3号3幢1-9-1即“阳光100国际新城E3”的房屋一套，总成交价为6100000元一次性付清。随后，叶房义依约履行了付款义务并取得该房屋的所有权。庭审中，本院还传唤张莹到庭接受双方当事人的询问以及法庭核实。张莹述称，美联公司的报备均通过其本人与阳光壹佰公司置业顾问组长何谦进行联系，实际报备均通过微信方式进行。同时，还提供了其他推荐客户进行报备的微信聊天记录。从上述内容中可知，美联公司的报备方式与本案双方诉争的该次交易方式并无不同，其他看房单中报备时间与首访时间的间隔也没有达到两小时以上。阳光壹佰公司虽然认为张莹系美联公司工作人员，其证言不足采信，但也没有提供任何证据对双方此前交易方式予以反驳。以上事实，有原告提供的《阳光100喜马拉雅渠道顾问推荐合作协议》、《渠道推荐看房单》、《重庆市商品房买卖合同》、微信聊天记录等书证以及当事人陈述在案佐证，这些证据的真实性、合法性、关联性经庭审质证核实，可以作为认定案件事实依据。本院认为，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原、被告关于促成房屋买卖合同签订的《阳光100喜马拉雅渠道顾问推荐合作协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。原、被告应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，被告阳光壹佰公司与案外人叶方义达成的《重庆市商品房买卖合同》系由原告推荐促成，并且原告也已经对此履行了报备义务。虽然原告的报备是通过微信聊天方式进行并且时间间隔也不足，但结合双方在居间合同实际履行过程中的交易习惯，应当对合同中“短信报备”的约定作扩大解释。原告在微信聊天中将客户姓名和电话以及推荐渠道等内容通知对方，同样满足手机终端之间点对点短信息沟通的形式要求。被告工作人员在《推荐看房单》上填写短信报备日期、时间以及对接销售人员、渠道顾问等内容后拍照给对方，亦符合双方此前关于确认有效报备的约定情形，可以视为原、被告在实际履行中对报备时间间隔的约定进行了部分变更。原告就该笔居间服务向被告要求支付报酬非无理由，被告应当按照该房源成交价格6100000元×2.5%＝152500元予以支持。关于原告主张的资金占用损失，本院认为，法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。本案中，案外人叶方义于2018年7月25日签署正式的《重庆市商品房买卖合同》并一次性付款，被告应当于次月2018年8月10日之前将居间报酬支付原告。现被告逾期未付，双方又未约定逾期付款违约金，被告应当以欠付金额为基数从2018年8月10日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算资金占用损失至付清为止。鉴于原告对此只主张自2018年9月1日起算，故本院对此予以确认。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百七十四条、第四百二十六条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告重庆阳光壹佰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆美联营销策划有限公司居间报酬152500元，并以该款为基数从2018年9月1日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算资金占用损失至付清为止。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1675元（原告已预交），由被告重庆阳光壹佰房地产开发有限公司负担，限被告于本判决生效后十日内将诉讼费径行支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审 判 员  杨 锐二〇一九年七月五日法官助理  谢义克书 记 员  程 娟