江苏省苏州市相城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0507民初3470号 原告：楼乐,女，1981年8月24日出生，汉族，住上海市徐汇区。 委托诉讼代理人：楼英龙，男，1954年9月20日出生，汉族，住江苏省昆山市,系原告父亲。 被告：华新月，女，1951年8月8日出生，汉族，住江苏省无锡市锡山区。 被告：丁建元，男，1959年5月15日出生，汉族，住江苏省无锡市锡山区。 被告：丁珏华，女，1982年12月7日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。 被告方共同委托诉讼代理人：谢晓岗，无锡市锡山区鹅湖法律服务所法律工作者。 原告楼乐与被告华新月、丁建元、丁珏华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人楼英龙，被告华新月、丁建元以及被告方共同委托诉讼代理人谢晓岗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告楼乐向本院提出诉讼请求：1、被告履行合同，办理涉案房屋过户手续，腾空房屋将房屋钥匙交付原告；2、被告向原告支付拒绝履行合同的违约金96000元；3、被告支付原告、被告双方中介费10000元；4、被告付清房屋过户前的物业费、水电费等；5、被告承担本次全部诉讼费用。事实和理由：三被告将坐落在苏州市相城区相城经济开发区相城大道1200号817室的房屋出售给原告，并于2019年5月7日，由原告、被告、丽晶房产中介公司三方签订《房屋买卖合同》，同时，原告向被告交付定金10000元。当时，确定当月10日下午办理该房屋过户手续，当事人均无异议。9日被告告知中介公司：10日不能按时赴约，将过户时间延至13日下午。13日下午在房产交易中心，被告向原告提出无理要求，遭到原告的拒绝后，被告丁建元勃然大怒，令妻子华新月马上离开，不予办理过户手续。同时向原告大吼说：“你去法院告我好了，就是不办过户，看你怎么样”，并骂骂咧咧扬长而去。原告和中介公司对此无可奈何。原告只能起诉。 被告华新月、丁建元、丁珏华共同辩称：我方始终同意履行合同，并没有如原告诉状中所陈述的在5月13日提出无理要求。当日被告方到达不动产交易中心，就意味着被告方愿意协助过户，也愿按照合同约定履行义务。关于当天未能过户的责任，原告并没有提供相应的证据证明是被告方的过错。被告方在5月13日没有过户成功之后，曾电话通知中介机构明确表示可以继续过户，并要求中介机构把被告方所表达的意思传达给原告方。综上，除继续履行的请求以外，要求驳回原告其他的诉讼请求。 经审理查明，2019年5月7日，以华新月为售房人（甲方）、楼乐为购房人（乙方）、相城经济技术开发区丽晶房产信息咨询服务部为居间方（丙方），签订《房屋买卖（居间）合同》一份，约定：甲方同意将本人坐落于苏州市相城区相城经济开发区相城大道1200号817室的房屋出售给乙方，建筑面积67.41平方米，房屋所有权证书编号：相城字第30112760号、第30112761号，国有土地使用证：相国用（2011）第112010233号；甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并为此承担相应的法律责任。该房屋之附属设施：装修家电全留，格力挂式空调一台，海尔热水器一台，方太油烟机一台。甲乙双方协商后的实际成交价格为人民币480000元，该房屋产权过户产生的个税、增值税、契税和其他税费由乙方承担。甲、乙、丙三方签订本合同时，乙方需向丙方交纳中介信息服务费人民币5000元。第四条付款约定:1、乙方向甲方的交款约定，乙方于2019年5月7日向甲方交付定金人民币10000元，甲方在收取乙方购房定金的同时，将该房屋的房产证、土地证等相关权证、凭据、发票交给丙方，丙方出具收件凭证。第五条相关事宜：丙方为甲乙双方提供交易机会，丙方应如实传递甲方或乙方的所提供的信息，就有关政策法规进行咨询，并协助甲乙双方办理产权或租赁权过户手续，甲乙双方须在2019年5月15日之前提供相应原合法的证件并进行资金托管，否则视为违约。3、甲方承诺于领款当日腾空该房屋。房屋在租赁合同期间，则甲方配合交接事宜。甲乙双方自行办理该房屋所发生的水、电、煤气、有线电视、物业管理及户口迁移等过户手续和相关费用的交际事宜。5、以上条款的约定日期，如有一方无法履行，每延期一日违约方需向另一方支付该房屋成交价的万分之五作为逾期履行金。超过七日由违约方按本合同第六条约定承担违约责任。6、租赁问题，租赁期由房东及时告知承租方，并在签字过户前取得相应手续。第六条违约责任：5、甲乙任何一方解除合同或者拒绝履行合同，均由违约方向另一方支付约定的该房屋成交价格的20%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。双方中介费及其他费用由违约方承担。第七条，甲方收取定金后将房产证和土地证（不动产证）原件存放于丙方，甲乙双方全权委托丙方办理挂牌、网签、过户等手续。第十条其它：2、本合同经甲乙丙三方签字签盖章后生效，一式三份，本合同如与甲乙双方签订的《存量房买卖契约》及附件相抵触的条款，以本合同为准。双方还作了其他约定。甲方由被告华新月、丁建元签名，乙方由原告代理人楼英龙代签原告楼乐名字，丙方由中介加盖公章，经办人为武和章。同日，原告向被告华新月支付10000元购房定金。 在中介工作人员武和章的安排下，2019年5月13日下午，原告楼乐及原告委托诉讼代理人楼英龙，被告华新月、丁建元到房产交易市场，被告丁珏华据称因上班需请假要到下午2点才能到场。中介已于当日中午12时37分取得“资金托管”、“办理过户手续”的预约号。在交谈中，原告方与被告华新月、丁建元发生不快，被告华新月、丁建元于下午13时22分离开交易中心。原告即于2019年5月15日向本院起诉。 另查明，涉案房屋位于相城经济开发区相城大道1200号817室，不动产权证号：0430112760、G0430112762、G0430112761，登记日期2011年10月10日，共同共有权人为丁珏华、丁建元、华新月，除本案进行的查封外，无其他权利限制。 上述事实，由双方当事人的身份信息、《房屋买卖（居间）合同》、定金收据、照片、预约单、不动产登记簿查询记录以及当事人陈述为证，本院予以确认。 审理中，原告举证2019年5月9日由原告委托诉讼代理人楼英龙向楼乐转账支付500000元的交易清单，以证明原告足额准备了房屋价款，被告方对关联性不认可。被告丁珏华明确表示，其虽未在《房屋买卖（居间）合同》签名，但对合同予以追认。 关于2019年5月13日双方发生争执的事由，原告认为，其知道涉案房屋内有租户，被告提供的租赁合同系2015年所签，租期为一年，之后未签新的租赁合同。被告方向我承诺连同押金的计算，租户可以住到2019年4月底。但是到约定过户之日，被告的租户仍然没有搬走。当时中介要求被告方将涉案房屋的物业费等交清。但是可能被告方和租户约定物业费由租户承担，租户没有交清，所以被告方为此事不肯签合同。2019年5月13日被告方以租户不搬家为由不愿意当天办理网签手续，而且13日当天被告丁珏华没到场，所以办不了相关手续。 被告方认为，被告丁建元、华新月当天上午就到现场，中介亦从上午就排队取号。我们等到原告代理人及原告后，在交易大厅外边谈话，谈的内容是我的女儿丁珏华怎么还不到。我女儿是向单位请假了，在下午两点前可以到现场。对原告所陈述的情况予以否认。在2019年5月13日当日涉案房屋中仍有租户，我方没承诺过清理的日期，倒是原告自己去和租户协商过的。租户原先约定2019年5月10日租期届满，租户向我方承诺找到房子就搬走，后来租户在2019年5月22日通知我方，实际在5月28日搬走的。涉案房屋的应缴费用均已交清。被告方还认为，租户虽然在5月28日走的，但是原、被告间的合同约定是被告方领取房款当天腾空房屋。原告认为，5月13日当日我方下午1点准时到达，而被告方至少女儿丁珏华没到，之前被告方向我方承诺2019年5月10日就让租户搬走，所以双方才于5月7日签了合同。被告方陈述租户在5月28日走了，中介亦在6月3日短信通知我方房屋已腾空并告知我方办理手续，但是我方要依法办理，我方之前已经起诉了。被告方从来没有向我方明确什么时候可以腾空房屋。在签合同之前的5月5日，经过被告允许，我方找过被告方的租户，并领租户看由中介公司给租户另找的6楼的房屋，以便租户早日搬走。 原告还举证当日录音两段及文字整理材料，以证实是被告方不愿在2019年5月13日办理过户手续，并单方离场。被告质证称，原告方的录音翻译有误读和不完整，且语音不清晰，录音内容不真实，该录音不能达成原告的证明目的，对该份证据不予认可。被告方也未向原告方提出过任何无理要求、亦未表示不愿过户的意思表示。买卖合同约定过户期限是2019年5月15日，被告方5月14日、15日两天均在等待继续办理过户手续，可是原告没等到过户最后期限于2019年5月15日就起诉。本院认为，通过原告方提供的录音、文字材料以及被告方的质证意见可作如下认定，被告方愿意于2019年5月13日将涉案房屋过户给原告，但原告方要求被告于该日交房，因涉案房屋的租户尚未搬离，被告方当日无法交房，双方发生争执，当日未能过户。 本院认为，原告于2019年5月7日与被告华新月、丁建元所签的《房屋买卖（居间）合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律规定，应为合法、有效。被告丁珏华作为涉案房屋的共同所有人之一，虽未在合同上签名，但在审理中明确表示追认合同效力，故涉案合同对被告丁珏华产生效力。原、被告双方均应按约定完全、正确地履行各自的义务。现双方均明确愿意继续履行合同，故原告要求继续履行合同的请求可予支持。原告应向被告方支付房款480000元，扣除先支付的10000元定金，尚需支付470000元。被告方应将房屋连同合同中约定的装修及电器交付原告，并将不动产权转移至原告，转移登记的税费按约由原告承担。双方合同中约定：售房人（甲方）、购房人（乙方）须在2019年5月15日之前提供相应原合法的证件并进行资金托管，甲方承诺于领款当日腾空该房屋。根据本案认定事实，原告不但要求被告方于2019年5月13日进行网签并办理资金托管手续，并要求被告方当即交房，该要求与合同约定不符，故而引起双方发生争执。根据目前证据，被告方在本案中无应依法认定的违约行为，原告要求被告承担拒绝履行合同的违约金的请求不予支持。同理，原告另要求被告承担中介费10000元，该请求与合同约定不符，亦不予支持。按合同约定应由原告支付的中介费5000元尚未发生，原告亦应按诚实、信用原则按合同履行。原告另要求被告在过户前付清涉案房屋上可能存在的欠付物业费、水电费，被告在开庭时表示均已交清，原告未举证存在欠款的证据，对该诉讼请求亦不支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条以及相应法律规定，判决如下： 一、原告楼乐与被告华新月、丁建元于2019年5月7日所签《房屋买卖（居间）合同》继续履行。 二、原告楼乐向被告华新月、丁建元、丁珏华支付房屋价款470000元（已扣除已支付的定金10000元）；同时被告华新月、丁建元、丁珏华向原告楼乐交付位于苏州市相城经济开发区房屋（含装修、格力挂式空调1台、海尔热水器1台、方太油烟机1台），并将不动产权证号为0430112760、G0430112762、G0430112761项下的不动产权及相应土地使用权转移登记至原告楼乐名下，转移登记的税费由原告楼乐负担；均于本判决生效之日起十日内履行。 三、驳回原告楼乐的其他诉讼请求。 （上述款项如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32201997436050630022013126）。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半4250元、财产保全费2920元，合计7170元，由原告楼乐负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审判员  丁亦辛 二〇一九年七月二十六日 书记员  吴静良