广东省湛江市赤坎区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0802民初803号原告：莫永才，男，1977年1月26日出生，汉族，住湛江市坡头区，委托诉讼代理人：黄苏明，广东粤正律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟日梅，广东粤正律师事务所律师。被告：徐丽，女，1975年6月27日出生，汉族，住湛江市霞山区，委托诉讼代理人：陈旭东，广东正德律师事务所律师。被告：湛江市好世界房地产代理有限公司，住所地：湛江市霞山区海景路15栋108号商铺。法定代表人：林平，总经理。委托诉讼代理人：王廷砚，广东国邦律师事务所律师。原告莫永才与被告徐丽、湛江市好世界房地产代理有限公司（下称好世界房地产代理公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钟日梅、被告徐丽及其委托诉讼代理人陈旭东、被告好世界房地产代理公司的委托诉讼代理人王廷砚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《房地产（经纪）买卖合同》[合同编号：好房（B）10034988号]。2、两被告连带向原告双倍返还定金共计60000元。3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年7月14日，原、被告三方共同签订了合同编号为：好房（B）10034988号的《房地产（经纪）买卖合同》，约定：由被告徐丽向原告转让其名下位于湛江市赤坎区体育南路218号公园一号商住小区6幢一门2906号房，房屋转让价为1050000元，为保证合同顺利履行，原告在签署合同当天应向两被告支付定金40000元，原告购买涉案房屋的付款方式为按揭付款，即原告在交割前支付首期房款315000元给被告，余下的735000元由原告向银行贷款。合同签订后，原告依合同约定向两被告支付了40000元定金，并委托被告好世界房地产代理公司为原告办理按揭贷款。但在此期间，随着房价上涨，被告徐丽反悔不愿履行合同，并将20000元定金通过银行账户退回给原告。原告多次催促其履行合同，但被告徐丽表示不再继续履行。综上，被告徐丽未能依约履行合同义务，根据《合同法》第九十四条第二款的规定及三方签订的合同的约定，原告具有单方面解除合同的权利。另，根据《合同法》第一百一十五条的规定，两被告违反合同约定，未能履行合同义务，应当向原告双倍返还定金。被告徐丽已向原告返还20000元定金，故两被告仍需向原告返还60000元定金。为此，原告特向法院提起诉讼。被告徐丽辩称，一、被告徐丽同意原告要求解除原告与被告徐丽、好世界房地产代理公司签订的《房地产（经纪）买卖合同》的诉求。二、请求法院驳回原告要求被告徐丽、好世界房地产代理公司连带向其双倍返还定金共计60000元及承担本案诉讼费用的诉讼请求。理由如下：1、被告徐丽与原告、被告好世界房地产代理公司签订合同后，被告徐丽已依约履行合同义务，但因原告违约而致使合同未能履行。2017年7月14日，通过被告好世界房地产代理公司的介绍，被告徐丽与原告、被告好世界房地产代理公司签订了《房地产（经纪）买卖合同》。合同签订后，被告徐丽收取了原告20000元定金，并按合同约定在取得房产证一个星期内即2018年3月15日将房产证等资料交给被告好世界房地产代理公司，而原告却未按合同约定的期限支付首期购房款给被告徐丽，并要求将合同当事人变更为案外人庞小云，及违法、违规办理银行按揭手续，遭到了被告徐丽的拒绝。原告的上述违约行为导致合同未能履行，而非被告徐丽因房价上涨而反悔不愿履行合同，原告的行为已构成违约，依法无权要求被告徐丽双倍返还定金。2、根据《房地产（经纪）买卖合同》补充条款的约定，双方互不追究违约责任。因合同签订的时间是2017年7月14日，当时还没有房产证，双方同意删除合同中的违约责任条款，约定互不追究违约责任。被告徐丽正是基于合同的该项约定，在原告已构成违约的情况下，没有没收其20000元定金，并将20000元定金退还给原告。因此，原告要求被告徐丽双倍返还定金共计60000元，于法无据。综上所述，被告徐丽已完全按合同约定的条款履行，不存在任何违约行为，原告不按约定支付首期购房款，已构成违约，且在合同中已约定双方互不追究违约责任。因此，原告的起诉无任何事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告好世界房地产代理公司辩称，原告请求被告好世界房地产代理公司连带返还6万元定金，没有事实和法律依据。涉案合同是合法有效的，被告好世界房地产代理公司已经履行了居间义务，不存在违约行为。被告好世界房地产代理公司收取原告的2万元定金是代被告徐丽收取的。若原告要求解除合同，被告徐丽也同意的情况下，原告应当支付居间费用1万元给被告好世界房地产代理公司，剩余的1万元被告好世界房地产代理公司可退还给原告。经审理查明，2017年7月14日，原告与被告徐丽、好世界房地产代理公司签订了《房地产（经纪）买卖合同》[编号：好房（B）10034988号]，约定：一、被告徐丽将自有的湛江市赤坎区体育南路218号公园一号商住小区6幢一门2906号房（下称涉案房屋）转让给原告。二、房屋成交价为1050000元。三、为保证合同顺利履行，原告于签署合同当天交付定金40000元（其中被告徐丽收取20000元，被告好世界房地产代理公司收取20000元）。四、原告于交割前支付首期房款315000元给被告徐丽，余款735000元由原告向贷款机构申请贷款，待该物业他项权证登记后由贷款机构直接转入被告徐丽账户（贷款金额以贷款机构实际批核为准，差额则由原告向被告徐丽补足）。五、被告好世界房地产代理公司在合同生效当日收取中介服务费用10000元，该款由原告全额支付。六、合同第十条约定：被告徐丽保证享有上述房地产的完整所有权和处分权。若因被告徐丽的原因造成2018年6月1日前不能在所属房管局办理该房屋所有权登记过户手续，即属被告徐丽违约，即日起被告徐丽返还所收原告的购房款并赔偿给原告成交价20%的违约金及承担该物业产权过户已产生的一切费用，赔偿经纪方31500元作为违约金。若原告的原因造成2018年6月1日前不能在所属房管局办理该房屋所有权登记过户手续，即属原告违约，即日起原告赔偿给被告徐丽成交价20%g违约金及承担该物业产权过户已产生的一切费用，赔偿经纪方31500元作为违约金。七、约定其他事项：1、双方皆清楚该物业是处于未办出房地产权证状态，双方愿意以现状成交买卖，合同第十条过户日期为在该物业所属开发商办出房地产权证后十个工作天前到所属房管局办理过户交易手续。2、双方皆清楚该物业是处于抵押状态，愿意以现状成交买卖，原告愿意在被告徐丽到该物业办理还贷时，由原告直接支付首笔房款31.5万元，剩余15.5万元由被告好世界房地产代理公司垫资负责，垫资费由被告徐丽负责5000元，原告负责出10000元。3、被告徐丽同意在还贷前做公证委托被告好世界房地产代理公司去办理剩余手续，尾款收齐再转回给被告徐丽。4、被告好世界房地产代理公司承诺收到房款的尾款24小时内转回给被告徐丽。5、如因被告徐丽到2017年12月30日出不了房产权证，原告有权取消合同，并且有权选择继续执行合同，从此到终三方都没有违约金存在。合同签订后，原告于2017年7月15日分别向被告徐丽、好世界房地产代理公司各支付购房定金20000元，共40000元。被告好世界房地产代理公司确认其收取的20000元定金是代被告徐丽收取的。被告徐丽于2018年3月15日将办理房屋过户手续所需要的身份证复印件、户口本复印件、房产证复印件交给被告好世界房地产代理公司。之后，被告徐丽配合原告去银行办理贷款手续，因银行要求被告徐丽出具其已收取原告的首期房款31.5万元的收据，而被告徐丽因未实际收到该款而不同意出具收据，且原告主张涉案房屋的实际购买人是庞小云，被告徐丽不予认可，因此，银行贷款没有办理成功。2018年7月21日，原告作出《催告函》，内容：“致徐丽：2017年7月15日，本人与你及湛江好世界房地产代理公司三方签订《房地产（经纪）买卖合同》（编号：10034988号），约定由本人以105万元价格购买你名下位于湛江市赤坎区体育南路218号公园一号商住小区6幢一门2906号房，根据合同约定本人多次通过好世界公司经办人员联系你，要求提供银行收款帐户予支付首期房款，并要求你前来好世界公司签署首付款收据及到银行配合办理房屋按揭事宜，但你拒不配合，并以各种理由推诿，导致至今尚未办理房屋所有权登记过户手续，你已构成违约。现本人郑重向你催告如下：1、限你于收到本函之日起3日内前来好世界公司门店签署付款收据及提供首期房款收款帐户；2、限你于收到本函之日起3日，连同本人及好世界公司经办人员办理过户手续，配合办理房屋按揭手续；若你未履行上述义务，又不与本人联系处理房屋交易事宜，本人将采取法律途径维护自身合法权益。”之后，原告将该《催告函》送达给被告好世界房地产代理公司，被告好世界房地产代理公司即邮寄给被告徐丽，被告徐丽于2018年7月底收到该《催告函》。被告徐丽于2018年10月11日通过银行转账退还购房定金20000元给原告。在庭审中，原告与被告徐丽、好世界房地产代理公司均确认原告应在被告徐丽偿还房屋贷款时支付首期房款。对于被告好世界房地产代理公司主张的中介服务费1万元，经本院释明，被告好世界房地产代理公司表示不提起反诉。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告与被告徐丽、好世界房地产代理公司签订的《房地产（经纪）买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应遵照履行。本案中，被告徐丽配合原告到银行办理贷款手续时，其因未实际收到原告的首期房款而不同意出具收据，并无不当。原告主张涉案房屋的实际购买人为庞小云，被告徐丽不予认可，原告亦未能举证证明，本院不予采信。因出现上述问题，以致银行贷款手续没有办理成功，对此，被告徐丽不存在过错，不构成违约。被告徐丽据此主张原告构成违约，理由亦不成立，本院不予采纳。涉案房屋原有抵押贷款，原告与两被告均确认原告应在被告徐丽偿还房屋贷款时支付首期房款。但被告徐丽未能举证证明其向银行申请偿还房屋贷款的时间，因此，被告徐丽主张原告未依约支付首期房款，缺乏事实依据，本院不予采信。但是，被告徐丽在收到原告向其作出的《催告函》后，未能向原告提供首期房款的收款账户，以致原告无法向被告徐丽支付首期房款，并导致合同无法继续履行下去，以致涉案房屋买卖合同的房屋买卖目的无法实现，被告徐丽的行为已构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”的规定，原告请求解除涉案《房地产（经纪）买卖合同》，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，原告请求被告徐丽双倍返还定金，于法有据，本院予以支持。原告共支付了购房定金40000元，故被告徐丽应双倍返还定金共计80000元给原告。因被告徐丽已返还定金20000元给原告，被告好世界房地产代理公司代被告徐丽收取了20000元定金，故被告徐丽尚需返还定金40000元给原告，被告好世界房地产代理公司应退还其代收的20000元定金给原告。原告请求被告徐丽与被告好世界房地产代理公司对定金承担连带清偿责任，于法无据，本院不予支持。对于被告好世界房地产代理公司主张的中介服务费1万元，经本院释明，其表示不提起反诉，故本案不予审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百一十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告莫永才与被告徐丽、湛江市好世界房地产代理有限公司于2017年7月14日签订的《房地产（经纪）买卖合同》[编号：好房（B）10034988号]。二、限被告徐丽于本判决生效之日起十日内返还定金40000元给原告莫永才。三、限湛江市好世界房地产代理有限公司于本判决生效之日起十日内退还定金20000元给原告莫永才。四、驳回原告莫永才的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取650元（原告莫永才已预交），由被告徐丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审判员  周娟华二〇一九年七月三日书记员  冯嘉琦附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。