广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0404民初1558号原告：中国农业银行股份有限公司珠海高栏港支行，住所地：珠海市珠海港进港大道边检综合大楼首层。负责人：刘逸诗，行长。委托诉讼代理人：路长喜，广东尊仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘毅君，广东尊仁律师事务所律师。被告：周孝坤，男，1984年7月16日出生，汉族，住湖北省监利县。被告：游丽秀，女，1983年7月17日出生，汉族，住福建省顺昌县。原告中国农业银行股份有限公司珠海高栏港支行（简称高栏港农行）诉被告周孝坤、游丽秀金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2019年7月12日公开开庭进行了审理。原告高栏港农行的委托诉讼代理人路长喜到庭参加诉讼，被告周孝坤、游丽秀经法院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：1.被告周孝坤偿还原告的贷款本金人民币814,000.12元；2.被告周孝坤向原告支付贷款利息人民币8451.25元（利息暂计至2019年2月18日，其中正常利息8450.32元，罚息0.42元，复利0.49元；以及自2019年2月19日起至被告周孝坤实际还清本息之日止的全部利息）；3.被告周孝坤赔偿原告律师费用35,000元；4.确认原告对珠海市××水镇××大道××单元××房的所得价款优先受偿；5.被告游丽秀对第1、2、3项的债务承担连带保证担保责任；6.被告周孝坤、游丽秀承担本案的诉讼费用、保全费、公告费等必要费用。事实和理由：被告周孝坤为购买珠海市××水镇××大道××单元××房，向原告申请贷款，被告游丽秀作为借款的保证人，三方于2016年8月18日签订《个人购房担保借款合同》，约定被告周孝坤向原告借款88万元。借款期限自2016年8月19日至2046年8月18日，借款利率按年利率4.165%执行，如未按约定期限归还借款本金，原告有权对其逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直对本息清偿为止，对应付未付利息，原告可依据中国人民银行规定计收复利。合同签订后的第二日，原告向被告周孝坤发放了贷款，双方在借款凭证上签字盖章确认。截至2018年12月18日，被告周孝坤未按约定足额归还借款本息，拖欠本金人民币814,000.12元、利息8451.23元。按照合同约定，被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并要求被告赔偿原告合理损失。原告于2019年3月19日通过邮政快递向周孝坤寄送了《提前收回已发放借款通知》及《法律催收函》、向游丽秀寄送了《提前行使担保权通知》，要求两被告分别承担还款责任和连带保证责任。合同第11.8条约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。原告认为，原告与被告签订的合同系双方真实意思表示，合同合法有效，各方应遵照履行，原告按约定发放了借款，但被告未履行归还借款本息的义务，其行为已构成违约，应当承担违约责任。被告周孝坤、游丽秀经法院传票传唤没有到庭参加诉讼，也没有向法院提交答辩材料和证据。本院经审理认定的事实如下：原告与被告周孝坤于2016年8月18日签订《个人购房担保借款合同》，具体内容如下：被告周孝坤为购买位于珠海市××水镇××大道××单元××房向原告借款人民币88万元，借款期限为360个月。合同第11.1条约定，借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。合同11.3条约定，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同第11.8条约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同第9.2.1条约定，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同第9.2.7.1约定了债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务的，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。合同特别条款第三十一条约定，本合同项下借款由被告游丽秀按合同9.1条约定提供保证担保。三方均在合同上签字盖章确认。2016年8月24日，涉案房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告，义务人为被告周孝坤，债权数额为人民币88万元。借款合同签订后，原告依约于2016年8月19日为被告周孝坤发放了贷款88万元，借款执行利率4.165%，逾期利率为6.2475%。被告周孝坤在借款凭证上签字确认。从2018年12月开始，被告周孝坤未按合同约定向原告偿还借款本息。2019年3月3日，原告向被告周孝坤寄送《法律催收函》和《提前收回已发放借款通知》：你于2016年8月18日向我行借款人民币88万元，截止2019年3月2日，已逾期3期，欠供款项合计15784.55元，根据《个人购房担保借款合同》约定，我行决定提前收回已发放借款本息，请你于收到此通知10日内，向我行偿还借款本金人民币814,000.12元、利息8451.23元，2019年3月2日之后至实际还清之日的利息、罚息、复利按合同约定计算。同时原告向游丽秀寄送了《提前行使担保权通知》，要求其对周孝坤的债务承担担保责任。原告提供的《按揭计息明细表》显示，截止2019年2月18日，被告欠原告贷款本金814,000.12元，欠息总额为8451.23元（包括应还未还正常利息8450.32元、罚息0.42元、复利0.49元）。上述事实有按揭计息明细表、个人购房担保借款合同、不动产登记证明、借款凭证、提前收回已发放借款通知、法律催收函、提前行使担保权通知、邮政特快专递单、结婚证以及庭审笔录在卷佐证。本院认为，一、关于借款。原、被告签订《个人购房担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定行使权利和履行义务。原告依约发放贷款88万元后，被告应按合同约定支付借款本息，但被告逾期还款，违反了合同约定。原告要求被告提前归还贷款本息符合合同约定，本院予以支持。根据原告提供的未还本息明细表，截止2019年2月18日，被告尚欠原告本金人民币814,000.12元及相应的利息人民币8451.23元。2018年2月19日起的利息，按《个人购房担保借款合同》的约定计算利息、罚息、复利。二、关于原告对涉案房产抵押权优先受偿。合同约定的抵押房产已办理抵押登记，抵押权人为本案原告，被告周孝坤逾期还款的违约行为，原告要求对被告周孝坤名下位于珠海市××水镇××大道××单元××房行使抵押权优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。三、关于游丽秀的保证责任。被告游丽秀在《个人担保借款合同》中保证人处签字确认，同意对周孝坤的借款承担保证责任，现被告周孝坤违反借款合同约定逾期还款，原告要求游丽秀承担连带保证责任合法有据，本院予以支持。四、关于律师费。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。原告主张被告周孝坤、游秀丽承担律师费用，但并未举证证明其支出的律师费用，应承担举证不能的法律后果，对原告该项主张本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告周孝坤于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司珠海高栏港支行借款本金人民币814,000.12元；二、被告周孝坤于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司珠海高栏港支行截止至2019年2月18日的相应利息人民币8451.25元（其中正常利息8450.32元，罚息0.42元，复利0.49元）；三、被告周孝坤于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司珠海高栏港支行自2019年2月19日起至还清款项之日止的利息（利息计算方法：以本金人民币814,000.12元为基数，按合同约定的贷款年利率4.165%计算利息，罚息按前述贷款年利率上浮50%计收，并对不能按时支付的利息按逾期借款年利率6.2475%计收复利）；四、原告中国农业银行股份有限公司珠海高栏港支行对被告周孝坤名下位于珠海市南水镇珠海大道9328号9栋2单元1102房享有折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利；五、被告游丽秀对被告周孝坤上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任；六、驳回原告中国农业银行股份有限公司珠海高栏港支行的其他诉讼请求。如果未按本判决在指定的期间履行上述判决的给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费人民币6237元、财产保全费人民币4807元，两项合计11,044元，由原告中国农业银行股份有限公司珠海高栏港支行负担225元，由被告周孝坤、游丽秀负担10,819元。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  吴明星二〇一九年七月三十日法官助理陈丽冰书记员徐春荣