广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初8870号原告：冯云艳，女，1979年8月9日出生，香港特别行政区居民，委托诉讼代理人：曾富生，广东中粤云天律师事务所律师。被告：佛山市雄盛王府商城投资有限公司，住所地广东省佛山市禅城区季华五路2号一座901室之二，统一社会信用代码914406045847366278。法定代表人：郭峻海，总经理。委托诉讼代理人：黄世刚，广东联顺律师事务所律师。原告冯云艳与被告佛山市雄盛王府商城投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案受理，依法适用普通程序，由审判员尹宇飞、人民陪审员肖帅、人民陪审员谢英儿组成合议庭审理。本案于2019年4月26日公开开庭进行审理。开庭时，原告的委托诉讼代理人曾富生，被告的委托诉讼代理人黄世刚均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付延期交楼违约金共66245.0元（时间计算2017年1月1日至2018年10月24日）；2.判决被告承担本案所有诉讼费用。事实和理由：2016年6月24日，原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》，购买商品房位于佛山市禅城区季华四路66号二座1008房，面积84.54平方米，总价为868876.0元；商品房交付期限是2016年12月30日前，交楼标准毛胚房，交付条件是取得竣工验收备案证明文件，取得房屋测绘报告等，出卖人逾期交房的违约责任是“按该商品房的市场租金向买受人支付违约金，合同继续履行”等等。合同签订以后，原告按照合同的约定足额支付购房款。被告于2017年6月15日邮寄《延期交房通知书》，告知原告，无法按时交楼，“对于逾期交付问题双方可按合同约定解决”；2017年6月27日双方同意达成支付违约金补充协议《逾期交楼处理协议书》，协议约定：1、违约金按照每平方23元/月，2、每逾期90日支付一次违约金，至实际交付日为止，3、如甲方未能按上述方式按时足额支付上述违约金则须加倍支付，然后签订了收据四张。虽然有补充协议，也写了收据，但是被告就是不同意支付违约金，在原告反复催促、并说要去法院起诉被告时，被告才在2018年9月25日一次性支付了13801元，因此，被告已经违背了双方签订的《逾期交楼处理协议书》，应该双倍支付原告违约金，即被告预期交楼违约金的计算标准确定为每平方46元/月。2018年1月17日，收到被告发送的《收楼通知书》，原告在收楼时发现，被告的交付的楼房不符合国家法律规定的交楼标准，也不符合约定的交楼标准，因此，原告拒绝收楼。到2018年10月24日被告取得测绘报告表时，已经逾期654天。到2018年10月24日为止，根据上述确定的计算标准与时间，被告应向原告支付逾期交房违约金为66245.00元（计算：84.54×46÷30×654-18532=66245.00元，其中18532元是被告已经支付的违约金数额）。综上所述，被告延期交楼，违反了合同约定的义务，严重的损害了原告的合法权益。原告为了维护自己的合法权益，依照合同法，民诉法等，依法向法院提起诉讼。被告辩称，1.原被告双方已签订《逾期交楼处理协议书》，明确约定按23元/平方米/每月的标准计付逾期交楼违约金，且被告已支付2017年1月1日至2018年1月17日的全部逾期交楼违约金24434元，该协议是双方在平等自愿的基础上所签订，应按该约定的标准计付逾期交楼违约金。2.涉案商品房已于2018年1月17日达到交付条件，原告主张被告支付自2017年1月1日至2018年10月24日止的逾期交房违约金，与合同约定不符，没有事实依据。被告已于2018年1月17日取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，即达到合同约定交付条件，被告已及时通知原告收楼，原告迟延至2018年7月14日才办理收楼手续，应自行承担延迟收楼责任，被告无须再向原告支付逾期交房违约金。诉讼中，原、被告均围绕诉讼请求提供了证据，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；双方有异议的证据，下文予以阐述。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下事实：2016年1月23日，原告为购买禅城区季华四路66号二座1008房与被告签订《广东省商品房买卖合同》，约定房屋建筑面积为84.54平方米，套内面积为52.25平方米，商品房价款为868876元。合同主要约定：……第八条交付期限。出卖人应当在2016年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……，4、已办理竣工验收合格（指已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》）。第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人应在收到《收楼通知书》之日起5日内（验收期限）前来验收该商品房。买受人如对该商品房已达到商品房交付标准（下称“交付标准”）有异议，应在验收期限届满之日前一次性书面提出，否则，视为买受人同意接受本商品房，本商品房的交付日期为验收期限（即买方收到《收楼通知书》之日起第五日）届满之日；如买受人未收到《收楼通知书》的，则买受人应当在本合同第八条约定的最迟交付日期前主动与出卖人沟通房屋交付使用事宜，并于前述最迟交付日期前到房屋所在地接收房屋。否则，视为出卖人已于验收期限届满之日向买受人交付房屋。经买受人与出卖人协商，双方同意当该商品房同时符合以下条件时，该商品房即达到本合同约定的交付标准，买受人应按合同约定签署《房屋交接单》并办理交付手续：（1）拟交付的商品房坐落位置、户型与本合同约定相符，竣工测绘面积符合本合同约定（包括面积差异在本合同允许范围内）；（2）出卖人取得《房屋建筑工程和市政基础设计工程竣工验收备案表》；（3）已按照本合同第十一条的规定出示相关文件的。除不满足以上条件外，买受人无权拒绝办理交付手续，出卖人不因此承担延期交楼的违约责任。若房屋存在质量问题，出卖人应按照本合同第十八条的约定承担保修责任。保修期间，不视为出卖人逾期交付。若买受人提出异议不成立，因重新验收导致交付时间迟延的，出卖人不承担违约责任。买受人无正当理由拒绝办理交付手续的，本商品房的交付时间视为验收期限（即买受人收到《收楼通知书》之日起第五日）届满之日。佛山市雄盛王府广场综合体A地块A1、A2区于2018年1月17日竣工验收备案。1月19日，被告向原告邮寄送达了《收楼通知书》、《商品住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》等，原告于当日收取该邮件。1月31日，原告看楼后填写《佛山雄盛王府广场看楼记录》，该记录表列举了7项看楼查验项目，其中第5项为“查看规划部门关于套内面积测绘资料（面积有疑问情况）”，被告并未对该项目提出异议。2017年6月27日，被告向原告提供了《逾期交楼处理协议书》的打印版，该协议主要内容如下：被告同意自2017年1月1日起按该商品房的市场租金即建筑面积每平方米23元/月的标准向原告支付违约金至实际交付日止；被告同意自本协议书签订之日起每逾期90日支付一次违约金；如被告未按上述方式按时足额支付上述违约金则须加倍支付（以下简称加倍支付条款）。2017年6月27日、2018年1月21日，原告向被告出具五张收据，确认收到被告支付逾期交楼自2017年1月1日至3月31日违约金5833元、4月1日至6月30日违约金1033元、7月1日至9月30日违约金5833元、10月1日至12月31日违约金5833元、2018年1月1日起至2018年1月17日违约金1102元。上述收据均备注“款到生效”。其中金额为1033元的收据还记载“已扣应付开发商逾期付款违约金4800元”。2017年7月17日，被告向原告支付5833元；2018年9月25日，被告分四笔向原告支付1033元、1102元、5833元、5833元，合计13801元。2018年7月14日，原告向被告出具了《收楼确认书》。本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。因原告冯云艳为香港特别行政区居民，故本案属于涉港商事案件，应参照涉外民事诉讼程序的特别规定处理。经法庭询问，原、被告均选择适用内地法律，参照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》第十九条，涉案合同应适用内地法律。涉案《广东省商品房买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，受法律保护，各方当事人均应按合同约定履行权利及义务。关于涉案物业的交付时间。根据涉案合同第十一条关于“交接”的约定，涉案商品房达到合同约定的交付标准，应同时符合以下条件：（1）拟交付的商品房坐落位置、户型与本合同约定相符，竣工测绘面积符合本合同约定（包括面积差异在本合同允许范围内）；（2）出卖人取得《房屋建筑工程和市政基础设计工程竣工验收备案表》；（3）已按照本合同第十一条的规定出示相关文件的。本案中，被告在涉案房屋竣工验收合格后及时通知原告办理收楼手续，并同时邮寄送达《佛山雄盛王府广场住宅质量保证书》及《商品住宅使用说明书》，原告查验房屋时并未对测绘面积提出异议，且原告至今无举证证明房屋建筑面积不符合合同约定，故本院认定涉案房屋符合合同约定的交付标准，原告无权拒绝办理收楼手续。根据《广东省商品房买卖合同》第十一条的约定，涉案商品房的交付时间应为验收期限，即买受人收到《收楼通知书》之日起第五日，即2018年1月23日。此后不应再继续计算逾期交楼违约金。关于逾期交房违约金计算标准问题。被告确认《逾期交楼处理协议书》由其打印并交由原告签名确认，故在该协议未约定盖章才生效时，被告打印协议并交由原告签名的行为构成要约，原告签名即构成承诺，该协议自始即发生法律效力。被告收取原告签名的协议后划掉“加倍支付条款”系其单方意思表示，对原告不发生法律效力。因被告未按协议约定时间给付违约金，原告有权要求被告按建筑面积每平方米46元/月的标准支付违约金。被告于2017年7月17日支付了2017年1月1日至3月31日的违约金5833元，由于该期间的违约金支付未违反协议约定，故“加倍支付条款”不及于该期间。被告已于2018年9月25日支付4月1日至6月30日违约金1033元(5833-4800)、7月1日至9月30日违约金5833元、10月1日至12月31日违约金5833元、2018年1月1日至17日违约金1102元，根据“加倍支付条款”，被告还应支付5833元、5833元、5833元、1102元，合计18601元。此外，被告还应支付2018年1月18日至23日的违约金，即84.54*46*6/30=777.77元。原告主张超出部分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告佛山市雄盛王府商城投资有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告冯云艳支付逾期交楼违约金19378.77元；二、驳回原告冯云艳的其他诉讼请求。如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1456元，由被告佛山市雄盛王府商城投资有限公司负担350元，原告冯云艳负担1106元。如不服本判决，原告冯云艳可在判决书送达之日起三十日内、被告佛山市雄盛王府商城投资有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  尹宇飞人民陪审员  肖 帅人民陪审员  谢英儿二〇一九年七月二十四日书 记 员  黄妙玲