济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0102民初4609号 原告：济南市章丘区商业协会，住所地济南市。 法定代表人：张宪国，会长。 委托诉讼代理人：张怀国，山东国鲁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张越，山东国鲁律师事务所实习律师。 被告：山东圣凯置业有限公司，住所地济南市。 法定代表人：薛全刚，总经理。 委托诉讼代理人：张太亮，男，该公司员工。 原告济南市章丘区商业协会(以下简称章丘商业协会)与被告山东圣凯置业有限公司（以下简称圣凯公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告章丘商业协会的委托诉讼代理人张怀国、被告圣凯公司的委托诉讼代理人张太亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告章丘商业协会向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付原告自2017年3月1日至2018年8月31日期间的租金396551.40元及利息（以396551.4元为基数，按照中国人民银行同期同类流动资金贷款利率，自2018年9月1日起计算至实际付清之日止）；2、诉讼费用由被告承担。事实及理由：章丘商业协会与圣凯公司于2010年9月1日签订委托经营管理协议，约定：圣凯公司经营章丘商业协会位于圣凯广场五处商铺。前四年租金为每年226600.80元，第五年至第八年租金为每年264367.60元，每半年支付一次，支付期间为到期后的30个工作日内。圣凯公司至今未支付2017年3月1日至2018年8月31日租金396557.4元。原告章丘商业协会为维护自身的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 被告圣凯公司辩称：圣凯公司欠付章丘商业协会租金主要是因为圣凯公司委托租赁的商铺实际收益过低所造成，不存在故意拖欠行为，圣凯公司所管理企业从2015年开始，类似委托租金陆续出现欠付情况，目前正在积极设法筹集资金注入，以解决实际问题，其中2017年左右，圣凯公司联系与章丘商业协会类似业主接近200人，就相应实际管理亏损情况与业主做了说明，同时就委托资金结算也做了相关说明。2018年左右，业主吴庆华一案中，历下区人民法院委托第三方鉴定机构就涉案所在商铺的租金进行了评估，其中商铺的租赁单价在2.5元/平方米/天，业主的实际租金是按购房款的7%或8%不同比例进行支付，实际换算租金标准大概在4元/平方米/天左右，这足以说明目前圣凯公司所管理企业的实际现状，圣凯公司认为双方签订的委托租赁管理协议有失公平，且远远超过了圣凯公司的承担能力，鉴于圣凯公司目前正在积极协调外部资金注入，期间与章丘商业协会类似的业主就实际情况多次做了说明，希望法院综合考量，给予双方一定期限进行协商，如协商不成，请法院参照以往案件及圣凯公司实际情况综合予以裁决。关于租金数额，委托协议约定应当减除维修基金、楼宇保险，章丘商业协会主张中没有予以减除。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年9月1日，章丘市商业协会（现已更名为章丘商业协会）与圣凯公司签订委托经营管理协议五份，约定将章丘商业协会所有的圣凯财富广场商业广场一层的1D-052、1D-053、IZ-089、IZ-091、IZ-093号共五处商铺委托给圣凯公司经营管理，约定期限20年，自2010年9月1日起至2030年8月31日止；租金计算方式为：第一年到第四年按总房款的6%支付，第五年到第八年按总房款的7%支付，第九年到第十二年按总房款的8%支付，第十三年到第十六年按总房款的9%支付，第十七年到第二十年按总房款的10%支付；租金支付方式为：租金每六个月支付一次，每次租金支付时间为每六个月到期后的30个工作日内；协议还约定：公共部位、公用设施设备的维修基金按商铺总价款2%分40年缴纳，每年维修基金在返还租金中扣除；委托经营期间整个圣凯商场的财产保险，按面积分摊，在返还的租金中扣除。协议约定委托经营的五处涉案商铺总楼款分别为1203365元、1203365元、465192元、448188元、456570元，共计3776680元。另，协议第十条约定，若甲、乙双方因纠纷诉至法院，败诉方应承担对方合理的律师费、案件受理费、诉讼保全费等诉讼费用。 2017年4月，因圣凯公司欠付租金，章丘商业协会将圣凯公司诉至本院，要求圣凯公司支付2016年3月1日至2017年2月28日期间的租金。本院于2017年6月19日作出（2017）鲁0102民初2797号民事判决书，判决圣凯公司向章丘商业协会支付2016年3月1日至2017年2月28日期间的租金261750.16元及经济损失（以261750.16元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算的利率，自2017年4月11日计算至判决生效之日止）。本案庭审中，原、被告一致确认圣凯公司已向章丘商业协会支付租金至2017年2月28日，2017年3月1日之后的租金未支付。 以上事实，有原、被告签订的五份委托经营管理协议、（2017）鲁0102民初2797号民事判决书及当事人陈述等为证，并经当庭质证，本院予以确认。 本院认为，原、被告双方签订的五份委托经营管理协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按协议履行。圣凯公司未按约定向章丘商业协会支付2017年3月1日至2018年8月31日期间的委托经营租金，已构成违约。根据协议约定，涉案1D-052号、1D-053号、IZ-089号、IZ-091号、IZ-093号商铺自2017年3月1日至2018年8月31日期间的租金标准为3776680元×7%×1.5年=396551.40元。因维修基金在协议第四条中已明确约定，故应扣除该段期间的维修基金3776680元×2%÷40×1.5年＝2832.51元。对圣凯公司主张扣除的保险费，因其未提交证据证实该笔费用的实际发生及具体金额，故在返还租金中暂不予抵扣。因此，圣凯公司应向章丘商业协会支付2017年3月1日至2018年8月31日期间五个商铺欠付的租金为396551.40元-2832.51元=393718.89元，对章丘商业协会的该项诉讼请求，本院予以部分支持，对其请求的超出部分，本院不予支持。 对于章丘商业协会主张的利息损失，因圣凯公司未按协议约定期限支付租金，给章丘商业协会造成一定的经济损失，故圣凯公司应向章丘商业协会支付相应的利息损失。章丘商业协会主张利息按中国人民银行同期贷款利率自2018年9月1日起计算至实际付清之日止，符合法律规定，本院应予支持。。因欠付租金系圣凯公司单方违约，且双方在委托经营管理协议中对于诉讼费已进行约定，故本案诉讼费应由圣凯公司负担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告山东圣凯置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告济南市章丘区商业协会支付2017年3月1日至2018年8月31日期间的租金393718.89元； 二、被告山东圣凯置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告济南市章丘区商业协会支付欠付租金的利息（以393718.89元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自2017年9月1日起计算至实际给付之日止）。 三、驳回原告济南市章丘区商业协会超出部分的诉讼请求 如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7250元，由被告山东圣凯置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  綦晓玥 人民陪审员  梁 颖 人民陪审员  咸维玲 二〇一九年七月二十五日 书 记 员  李文旭