文书内容重庆市潼南区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0152民初2660号原告：重庆亿润地产开发有限公司，住所地重庆市潼南区卧佛镇油房街47号（卧佛镇政府内），统一社会信用代码91500223781564684Y。法定代表人：吴长龄，该公司董事长。委托诉讼代理人：李斌，重庆利安律师事务所律师。被告：杨素芳，女，1976年12月5日出生，汉族，住重庆市潼南区。委托诉讼代理人：刘昌体，重庆市潼南区梓潼法律服务所法律工作者。原告重庆亿润地产开发有限公司（以下简称亿润公司）与被告杨素芳房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告亿润公司的委托诉讼代理人李斌，被告杨素芳及其委托诉讼代理人刘昌体到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告亿润公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告支付房屋租金343704元及滞纳金81488.96元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年12月1日，原、被告签订租赁合同，约定原告将坐落于潼南区巴渝大道2号天骄银座装饰城2-13、15号商业用房出租给被告使用，房屋建筑面积为530.4平方米，每月租金为14321元，合同还对租赁期限、免租期及租金支付方式等作出约定。合同签订后，被告未按合同约定向原告支付租金，原告多次催收未果。被告杨素芳辩称，被告承租原告所有的房屋属实，双方签订的认租书约定房屋面积为576平方米，因漏水原因向原告退还183.3平方米，此后，又于2016年9月承租原告137.7平方米的房屋，故被告实际承租房屋的面积为530.4平方米；原告主张被告尚欠的房屋租金金额不属实，且并非被告不愿交纳租金，是因被告去交租金时找不到原告公司，故被告不应承担违约金；原告承诺成立天骄银座装饰城，但未履行其承诺，系虚假宣传，故认租协议中约定的管理费不应收取，且公共区域长期处于维护状态，致使被告无法经营，故应驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2014年12月11日，原告亿润公司与被告杨素芳签订《天骄银座装饰城认租书》，约定被告认租原告所有的位于潼南区巴渝大道2号天骄银座装饰城2层13、15号门市，建筑面积为576平方米，合同期限为五年，免租期为六个月，租金及综合管理费按照建筑面积计算，首年租金为每月20元/平方米，综合管理费为每月13元/平方米，租金及管理费前两年不变，后每年按6%递增，被告应缴纳首年两个月的租金及管理费31104元作为合同履约保证金，租金及管理费按照每六个自然月为一个支付期。合同签订后，原告将上述门市交付给被告使用，但未举示充分证据证明交付时间，被告认可于2015年6月接收上述门市并开始装修，但因部分房屋存在漏水问题，被告遂将上述房屋中183.3平方米面积的部分退还给原告，并于2016年9月1日另外承租原告137.3平方米的房屋。被告于2015年8月14日向原告缴纳租金85925元，此外，被告主张另外向原告亿润公司工作人员汪鉴分两次共支付租金17000元，并向本院举示微信转账凭证两份，原告对此不予认可。此后，被告未再向原告支付租金，原告遂诉至本院，请求如诉称。本案在审理中，原、被告分别向本院举示由被告丈夫廖学成在乙方处签字的房屋租赁合同一份，该两份合同格式相同，但约定的房屋租赁面积、租金标准及租金起算时间等内容不同，且甲方处均为空白。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告双方签订的《天骄银座装饰城认租书》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，虽然该协议仅为“认租书”，但该“认租书”中对双方主要权利义务已作明确约定，且原告已将约定的房屋交付给被告使用，故双方之间房屋租赁合同关系成立，双方均应按照合同约定履行各自的义务。此外，原、被告双方分别向本院举示房屋租赁合同一份，但该两份合同均由被告丈夫廖学成签字，甲方处均为空白，故本院无法确认原、被告双方是否就该两份合同已达成合意，且该两份合同约定的内容与本案原、被告实际承租房屋的具体情况均不一致，故本院对双方举示的该两份合同均不予采信，该两份合同对双方均不具有约束力。原告已将涉案房屋交付给被告使用，故被告亦应按照合同约定向原告支付租金。因双方签订的认租书中并未对租金起算时间作出明确约定，故本案应以房屋实际交付时间作为租金起算时间。原告在本案中并未举示充分证据证明其将涉案房屋交付给被告的具体时间，故应承担举证不能的法律后果，本院以被告自认的2015年6月份作为原告实际交付房屋的时间，根据双方协议约定免租期为六个月，故被告应自2016年1月1日起开始支付租金。但因房屋漏水问题被告将上述房屋中的183.3平方米的部分退还给原告，故被告对于已退还部分的房屋不应再向原告支付房屋租金，仅就实际承租部分392.7平方米向原告支付租金。此外，被告主张于2016年9月1日另外承租原告137.7平方米的房屋，并主张六个月免租期，原告对于该事实在庭审中亦予以认可，故该137.7平方米的房屋应自2017年3月1日起计算租金，双方对于该137.7平方米的房屋租赁问题未签订另外的书面合同，根据本案具体情况应视为双方均同意按照2014年12月11日签订的《天骄银座装饰城认租书》相关约定履行。对于原告实际承租的房屋的租金标准，按照双方签订的《天骄银座装饰城认租书》约定，租金及管理费按照每月每平方米共计33元计算，但本案中原告主张房屋租金按照每月14321元计算（即每月每平方米27元），系其真实意思表示，本院予以确认。被告杨素芳辩称原告承诺成立天骄银座装饰城，但未履行其承诺，系虚假宣传，故认租协议中约定的管理费不应收取，但双方签订的合同中并未对被告主张的上述事实作出明确约定，且被告亦未举示充分证据证明其主张，故应承担举证不能的法律后果，对其辩解意见本院不予支持。按照上述租金标准，原告主张的2016年6月1日至2018年5月31日期间，被告共计应支付的租金为：27元/平方米.月×392.7平方米×24月+27元/平方米.月×137.7平方米×15月=310238.1元。因被告已向原告缴纳房屋租金85925元，扣除其2016年1月1日至2016年5月31日期间的租金（27元/平方米.月×392.7平方米×5月=53014.5元），其余32910.5元应在本案应缴纳的房屋租金中予以扣除，扣除后，被告尚需向原告缴纳的租金为277327.6元。被告辩称其另外向原告亿润公司工作人员汪鉴分两次共支付租金17000元，并向本院举示微信转账凭证两份，但该转账凭证并未注明转款性质及用途，被告亦未举示其他证据进行佐证，且原告亦对此提出异议，故本院对于该两笔转账与本案的关联性无法确认，对被告该主张不予支持。此外，原告以其举示的由被告丈夫廖学成签字的房屋租赁合同中关于违约责任的约定要求原告支付逾期交纳房屋租金的滞纳金，本院认为，原告主张的滞纳金性质为违约金，但原告所依据的上述合同对本案双方当事人并无约束力，且双方签订的《天骄银座装饰城认租书》中对逾期交纳房租的违约金并未作出明确约定，故原告要求被告按照月利率2%的标准支付逾期交纳房租的违约金的诉讼请求于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条，以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告杨素芳于本判决生效后十五日内向原告重庆亿润地产开发有限公司支付2016年6月1日至2018年5月31日期间的房屋租金共计277327.6元。二、驳回原告重庆亿润地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7677.9元，减半收取3838.95元，由原告重庆亿润地产开发有限公司负担1108.95元，被告杨素芳负担2730元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  孙 健二〇一九年七月二十六日法官助理  陈 法书 记 员  吉泉忠