沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初1749号原告：沈阳世茂新发展置业有限公司（统一社会信用代码9121010079317822XQ），住所地沈阳市和平区文体西路25号。法定代表人：刘辉，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王敏、董晨，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。被告：柳霖辉男，1993年2月1日出生，汉族，住浙江省临海市。原告沈阳世茂新发展置业有限公司（以下简称世茂公司）与被告柳霖辉商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2019年6月24日公开开庭进行了审理。原告世茂公司委托诉讼代理人王敏、董晨到庭参加诉讼。被告柳霖辉经本院公告送达后未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告世茂公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除编号为E1701069334的《商品房买卖合同》；2、判令被告配合原告办理编号为E1701069334的《商品房买卖合同》的撤销备案手续并承担由此产生的全部费用；3、判令被告支付原告违约金214569.7元；4、判令被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：原告与被告就购买原告开发的位于沈阳市和平区房屋（以下简称“该房屋”）签署了编号为的《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）。合同约定房屋总价2145697元，被告采用按揭贷款方式付款，应于2017年5月18日支付首期房款435697元，剩余1710000元于合同签订之日起30日付清。如任何一期房款逾期超过30日的，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应按总房款的10%支付违约金。合同签订后，被告仅支付了435697元，至今尚欠房款1710000元未付。原告多次催收未果，被告的上述行为已经构成严重违约。为维护当事人的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告柳霖辉未到庭，亦未提交答辩状。经审理查明，2017年5月18日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：）一份，约定被告购买原告开发建设的位于沈阳市和平区，建筑面积250.62平方米，套内面积为194.6平方米，总房款2145697元……其中第六条付款方式及期限条款约定：买受人按下列第3种方式按期付款：3.其他方式，详见本合同附件七……；第七条买受人逾期付款的违约责任条款约定：买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）……（2）逾期超出30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金……。上述合同附件四合同补充协议第四条约定：关于本合同正文第七条：1、本合同第七条之“买受人未按合同规定的时间付款”的违约责任也适用于买受人采用分期付款、贷款方式支付。本合同第七条之“累计应付款”为该商品房总价款……2.买受人选择“分期付款方式”支付房价款的有关规定如下：……（4）买受人应自行办理按揭贷款手续，出卖人仅限于协助义务，出卖人特此告知买受人，买受人对此表示理解并接受，同时买受人承诺不以此为由要求解除合同或要求出卖人承担违约或赔偿责任……（6）买受人逾期付款的，出卖人有权选择是否向买受人催告，且有权在买受人逾期付款30日后2年内行使单方解除权……。上述合同附件七付款方式及期限约定：买受人按下列第3种方式按期付款：……3.银行按揭贷款方式付款：买受人于2017年5月18日向出卖人支付首期房价款435697元；其余房价款1710000元采用银行按揭贷款方式支付，并在本合同签订之日起30日内付清……。2017年5月12日，被告柳霖辉通过银行POS机支付原告购房款50000元；2017年5月18日，被告柳霖辉又通过柳晓利银行账户支付原告购房款385697元。原告为其开具了对应金额的收款收据。另查明，涉案房屋位于沈阳市和平建筑面积249.67平方米，备案在被告柳霖辉名下，备案时间为2017年5月18日。庭审中，原告自认其未向被告交付诉争房屋。上述事实，有商品房买卖合同、收款收据、POS单、房屋电子登记（簿）查询证明等证据及原告当庭陈述笔录在卷为证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告柳霖辉经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据到庭当事人提供的证据对相关案件事实予以认定。原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应恪守履行。被告未按上述合同约定的期限支付购房款，已符合该合同第七条买受人逾期付款违约责任条款约定的解除条件，依照《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，故对原告要求解除其与被告签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。据此，依据合同法第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，对于原告要求被告履行撤销备案手续并承担由此产生的全部费用的诉讼请求，因符合法律规定，本院予以支持。同时，经本院向原告释明，原告对被告已付购房款435697元同意一并返还，为避免当事人累诉，本院对该商品房买卖合同解除后的后果一并处理。关于原告要求被告支付违约金214569.7元的诉讼请求。依据合同法第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告未按合同约定支付剩余购房款，其行为应属于违约行为，该违约行为导致原、被告签订的合同解除，故原告根据合同约定要求被告支付214569.7元，符合上述合同约定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告沈阳世茂新发展置业有限公司与被告柳霖辉就位于沈阳市和平区房屋签订的《商品房买卖合同》（合同编号：；二、被告柳霖辉于本判决生效后十五日内协助原告沈阳世茂新发展置业有限公司办理上述《商品房买卖合同》的撤销备案登记手续并承担由此产生的全部费用；三、被告柳霖辉于本判决生效后十五日内给付原告沈阳世茂新发展置业有限公司违约金214569.7元；四、原告沈阳世茂新发展置业有限公司于本判决生效后十五日内返还被告柳霖辉已付购房款435697元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25682元、公告费800元，由被告柳霖辉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  冯 菲人民陪审员  董秀坤人民陪审员  费秀云二〇一九年七月十二日书 记 员  王 琳本案判决依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。