四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初6923号 原告：李杨，女，1964年9月26日出生，汉族，住成都市武侯区。 原告：邹建勇，男，1959年7月8日出生，汉族，住成都市武侯区。 二原告共同委托诉讼代理人：曹开德，四川行之律师事务所律师。特别授权代理人。 被告：成都中德红谷投资有限公司。住所地：成都市高新区中和会龙路365号。 法定代表人：汪斌。 委托诉讼代理人：毛永，男，系成都中德红谷投资有限公司员工，特别授权代理人。 委托诉讼代理人：张灿，女，系成都中德红谷投资有限公司员工，特别授权代理人。 原告李杨、邹建勇与被告成都中德红谷投资有限公司（以下简称中德公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李杨、邹建勇的委托诉讼代理人曹开德、被告中德公司的委托诉讼代理人毛永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李杨、邹建勇向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告逾期交付房屋违约金43869.85元（按照房屋总价的5％计算）；2、被告支付原告逾期办理产权登记违约金53345.85元（自2016年10月30日起每日按已付房价款的万分之一计算，暂计算至2018年6月30日，被告应支付违约金至取得产权登记为止）；3、本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：2013年6月1日，原被告双方经协商一致签订了《商品房买卖合同》（合同编号：K2088），合同约定：原告购买被告开发的位于都市高新区中和街道东寺社区的中德·英伦世邦K区2幢1单元10层1007号住宅一套，原告支付购房款877397元。按照双方约定被告应于2015年10月30日前将房屋交付给原告，交付应符合合同约定的交付条件且应于2016年10月30日前取得商品房所在楼栋的权属证明，原告委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记并取得房屋所有权证书，转移登记应当在商品房交付起365日内完成，该房屋交付并不符合合同约定的交付条件，原告至今未取得房屋所有权证书。为维护原告合法权益，故诉至法院。 被告中德公司辩称，原告主张逾期交房的违约金根据合同约定的交付时间已经经过诉讼时效期间，应当依法予以驳回。对逾期办理初始产权登记的违约金，因为原告没有提交相应的证据证明其损失情况，请求法院根据案件的事实以及被告的赔付情况酌情予以调低。 经审理查明，2013年6月1日，李杨、邹建勇（买受人）与中德公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（编号：K2088），约定：李杨、邹建勇购买中德公司开发的中德·英伦世邦K区2幢1单元10层1007号房，所购商品房总价款877397元，出卖人应当在2015年10月30日前向买受人交付该商品房。该商品房交付时应当符合该商品房已取得规划验收合格证、有资质的房产测绘机构出具的该商品房的面积实测报告，该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加），……（2）逾期超过60日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起10日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金。产权登记：（一）初始登记：出卖人应当在2016年10月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在的楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第2种方式处理：……2、买受人不退房，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得初始权属登记之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金。（二）转移登记：如因出卖人责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，每逾期一日，出卖人按买受人已付房价款的万分之一向买受人支付违约金，因初始登记原因造成逾期的，本条初始登记的违约责任和转移登记的违约责任不能重复记取，买受人只能选择其中的一款约定追究出卖人违约责任。 2013年6月1日，双方签订《商品房补充协议》，对上述《商品房买卖合同》第十二条约定的逾期交房责任进行了补充约定：由出卖人承担的违约赔偿责任总金额最高不超过买受人已付房价款的5%。 合同签订后，李杨、邹建勇向中德公司支付了合同约定全部购房款877397元，因面积存在差异，中德公司向李杨、邹建勇退还了购房款385元，李杨、邹建勇实际向中德公司支付购房款金额为877012元。2016年5月1日，中德公司向李杨、邹建勇交付了案涉房屋。 中德公司于2016年7月28日取得案涉房屋面积实测报告，于2016年9月7日取得规划验收合格证，2018年4月25日，案涉房屋所在楼栋的初始产权登记至中德公司名下。 上述事实，有原、被告的当庭陈述、《商品房买卖合同》、《商品房补充协议》、发票、收房确认书等证据予以证明。 本院认为，李杨、邹建勇与中德公司签订《商品房买卖合同》及《商品房补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。 对于李杨、邹建勇主张中德公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，中德公司辩称李杨、邹建勇主张的逾期交房违约金的诉讼请求已经超过诉讼时效，本院认为，诉讼时效期间从权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。本案中，双方在《商品房买卖合同》中约定中德公司应当在2015年10月30日前向买受人交房，中德公司未按合同约定于2015年10月30日前向李杨、邹建勇交房，李杨、邹建勇应当知晓其权利受到损害，诉讼时效应从2015年10月31日起开始起算，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。”之规定，李杨、邹建勇2018年12月27日起诉，其主张逾期交房违约金三年诉讼时效已经届满，故本院对其要求中德公司支付逾期交房违约金的诉讼请求不予支持，对中德公司辩称逾期交房违约金的诉讼请求已经超过诉讼时效的辩解意见，本院予以采纳。 对李杨、邹建勇主张中德公司支付逾期办理产权登记违约金的诉讼请求，本院认为，按合同约定，中德公司应在2016年10月30日前取得案涉房屋所在楼栋的初始产权登记，中德公司实际于2018年4月25日取得案涉房屋所在楼栋的初始产权登记，构成违约，应承担相应的违约责任，中德公司应按合同约定向李杨、邹建勇支付从2016年10月31日起至2018年4月25日止每日按已付房款的万分之一计算的违约金共计47534.05元。对中德公司请求调低逾期办理初始产权登记的违约金，本院认为，李杨、邹建勇按合同约定主张违约金，双方在合同中约定每日按已付房款的万分之一计算逾期办理初始产权登记的违约金并不高，且中德公司亦未举证证明双方约定的违约金金额过分高于其违约行为对李杨、邹建勇造成的损失，故对中德公司的该辩解意见，本院不予采纳。对李杨、邹建勇主张中德公司支付保全费的诉讼请求，李杨、邹建勇未提供证据证明该费用已产生，故本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、成都中德红谷投资有限公司于本判决生效之日起十日内向李杨、邹建勇支付逾期办理初始产权登记违约金47534.05元； 二、驳回李杨、邹建勇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1115元，由成都中德红谷投资有限公司负担545元，李杨、邹建勇负担570元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  李荣芳 二〇一九年七月十二日 书记员  陈龙乔