云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初363号原告：云南俊发凤凰置业有限公司，住所地昆明市盘龙区北京路延长线世纪俊园1幢24层24A号。法定代表人：王学晓，系该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：余函耘，云南上上律师事务所律师，特别授权代理。被告：陈婧，女，汉族，1983年12月22日生。原告云南俊发凤凰置业有限公司（以下简称俊发公司）诉被告陈婧追偿权纠纷一案，本院于2019年1月7日受理后，依法组合议庭于2019年6月25日公开开庭进行了审理。原告俊发公司的委托诉讼代理人余函耘到庭参加了诉讼，被告陈婧因下落不明，经本院公告向其送达民事起诉状副本、开庭传票、举证通知，公告期限届满，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现本案已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：“1、判令被告向原告支付原告代被告向中国建设银行股份有限公司云南省分行偿还的人民币749726.24元，并由被告从原告代偿之日起至被告实际偿还之日止以代偿金额为基数按年利率6%计算支付资金占用费（计算至2018年12月13日为人民币168688.4元），上述款项合计人民币918414.64元；2、判令被告承担本案诉讼费、保全费、担保费、律师费、执行费等费用。”事实与理由：2011年5月17日，原、被告签订《商品房购房合同》及合同补充协议一份，约定被告购买原告开发的滨江俊园27幢18层2101号房屋，房屋总价人民币1025998元。首付款为总房价的31%，金额人民币315998元，由被告于签订购房合同时支付。同日，被告与中国建设银行股份有限公司云南省分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向该银行贷款人民币710000元用于购买以上房屋，由原告对被告的购房借款承担阶段性连带保证责任。后因被告怠于向银行偿还按揭贷款，银行要求原告承担阶段性连带保证责任，履行代偿义务，原告即向中国建设银行股份有限公司云南省分行代偿了被告的欠款人民币749726.24元。根据相关法律规定，保证人承担保证责任后有权向债务人追偿，故原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼。被告陈婧未到庭答辩，也未提交书面答辩状。原告为证明其主张，向本院提交如下证据：第一组证据：营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证、陈婧户口证明。欲证明：原、被告主体资格。第二组证据：《商品房购销合同》、《合同补充协议》、《商品房买卖合同登记备案表》。欲证明：2011年5月17日，原、被告签订了《商品房购销合同》及合同补充协议，被告向原告购买滨江俊园27栋18层2101号房屋，房屋总价人民币1025998元，首付金额为人民币315998元于合同签订当日支付。原、被告于2011年5月19日进行《商品房购销合同》备案登记。第三组证据：《个人住房（商业用房）借款合同》、《公证书》。欲证明：被告与中国建设银行股份有限公司云南省分行签订贷款合同，借款人民币710000元用于支付向原告购买的滨江俊园27栋18层2101号房屋的尾款，由原告对被告的购房借款承担阶段性连带保证责任。各方对《借款合同》进行了公证。第四组证据：（2014）五法民三初字第996号民事判决书。欲证明：因被告没有还按揭贷款，银行于2014年9月3日向法院起诉被告，并要求原告作为保证人承担连带保证责任。第五组证据：中国建设银行单位客户专用回单、情况说明。欲证明：截止2015年3月13日，原告已承担连带担保责任，代为清偿贷款本息人民币749726.24元。银行于2018年10月19日出具贷款结清说明。第六组证据：律师费发票。欲证明：原告为此支出了律师费人民币5000元，应按合同约定由被告承担。被告陈婧未到庭举证、质证。本院对于原告提交的第一、二、三、四、五、六组证据的真实性、合法性、关联性予以确认，但上述证据能否证明原告的各项主张，本院将予以综合评判。通过庭审，本院依法确认如下案件事实：2011年5月17日，原告俊发公司与被告陈婧签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，由被告陈婧向原告俊发公司购买滨江俊园27栋18层2101号房屋，房屋总价款为人民币1025998元，首付款为房屋总价款的31%即人民币315998元，于签订合同当日支付，剩余房屋价款的69%于2011年5月19日前由被告陈婧向银行办理按揭贷款。除此之外，双方还对交付期限、交接、付款方式及期限等进行了相关约定。2011年5月26日，原告俊发公司、被告陈婧与中国建设银行股份有限公司云南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告陈婧向中国建设银行股份有限公司云南省分行借款人民币710000元用于支付上述购房尾款，借款期限自2011年5月26日至2041年5月26日，由原告俊发公司对被告陈婧的上述借款承担连带责任保证，保证期间为该合同保证条款生效之日起至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误，收执之日止。后因被告陈婧未按时归还银行贷款，中国建设银行股份有限公司云南省分行于2014年9月3日向昆明市五华区人民法院起诉本案被告陈婧及本案原告俊发公司，昆明市五华区人民法院于2014年10月16日作出（2014）五法民三初字第996号民事判决书，判令本案被告陈婧向中国建设银行股份有限公司云南省分行归还未还的借款本金并支付利息及律师费，同时判令本案原告俊发公司对被告陈婧的债务承担连带清偿责任。2015年3月13日，原告俊发公司通过其尾号为4012的账户向中国建设银行股份有限公司云南省分行尾号为0001的账户中转款人民币749726.24元，并注明该笔转款的用途为“代偿陈婧贷款”。2018年10月19日，中国建设银行云南省分行个贷中心出具《情况说明》一份，确认原告俊发公司已经向中国建设银行股份有限公司云南省分行代偿完毕被告陈婧欠付的全部贷款本息。原告于2019年1月7日诉至本院主张诉请中的权利。本院认为：《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”本案中，被告陈婧因未向中国建设银行股份有限公司云南省分行还本付息，原告俊发公司作为被告陈婧的连带责任保证人已经于2015年3月13日履行完毕昆明市五华区人民法院（2014）五法民三初字第996号民事判决书确定的所需承担的连带保证责任，故其有权向该案债务人即被告陈婧进行追偿。从中国建设银行股份有限公司云南省分行个贷中心出具的《情况说明》以及原告俊发公司提交的转账凭证看，原告俊发公司代偿的款项共计人民币749726.24元，故本院确认被告陈婧作为借款人应向原告俊发公司偿还代偿款人民币749726.24元并以人民币749726.24元为基数，支付原告自代偿之日（2015年3月13日）起至上述款项清偿之日止的资金占用利息，利率按年利率6%计算。关于原告主张的律师费人民币5000元，因原告俊发公司已经提交律师费发票证明该笔费用已经实际产生，故本院予以支持。原告主张的保全费、担保费因没有实际产生，故本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈婧于本判决书生效之日起十日内支付原告云南俊发凤凰置业有限公司代偿款人民币749726.24元并以人民币749726.24元为基数支付原告云南俊发凤凰置业有限公司自2015年3月13日起至上述款项清偿之日止的资金占用利息，利率按年利率6%计算；二、被告陈婧于本判决书生效之日起十日内支付原告云南俊发凤凰置业有限公司为实现债权产生的律师费人民币5000元；三、驳回原告云南俊发凤凰置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币12984元由被告陈婧承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  彭 飞人民陪审员  刘惠琼人民陪审员  刘晓梅二〇一九年七月二十六日书 记 员  李林燕