广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1821民初971号原告：佛冈文康物业管理有限公司，住所地：广东省佛冈县石角镇教育路泰康新邨第5幢首层36-37号，统一社会信用代码：91441821559181586U。法定代表人：罗成影。委托诉讼代理人：朱光玺，该公司员工。被告：罗继开，男，1985年6月15日出生，汉族，住广东省佛冈县。被告：张小青，女，1986年4月17日出生，汉族，住广东省佛冈县。原告佛冈文康物业管理有限公司与被告罗继开、张小青物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2019年6月14日公开开庭进行了审理。原告佛冈文康物业管理有限公司的委托诉讼代理人朱光玺、被告罗继开到庭参加了诉讼。被告张小青经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佛冈文康物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付物业管理费人民币2376元及自起诉之日起至付清前述款项之日止的按照中国人民银行同期同类贷款利率计算所得的逾期利息；2、判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告在佛冈县××新××内××商品房××套（该房地址与被告的现住址一致，住宅建筑面积177.97平方米），广东省佛冈县石角镇××路××号泰康新邨6幢××梯××房。原告是该商品房所在小区泰康新邨的合法物业管理有限公司且已经提供了相应的物业管理服务。被告在2016年，曾因拖欠物业管理费被起诉【案号：（2016）粤1821民初字第1805号】，而自2017年7月起至2019年4月30日止，被告拖欠了人民币2376元的物业管理费[按：被告共拖欠了22个月，其中2017年7月至2019年4月每个月是70元（每平方米0.6，加上2元楼梯灯等公共设施的每月公摊电费，根据日常生活经验法则，该费用为合理且必须会产生的费用）]。经原告多次催收，被告仍置若罔闻，为维护原告的合法权益，故起诉，请求法院判如所请。被告罗继开辩称：1、本人对原告的诉讼请求不认可，因为原告未按照承诺提供没有安全舒适的居住环境，公共设施不能正常使用，小区里有脏乱的公厕使用，卫生不整洁；2、因为上一手的物业管理公司收取了押金50元，到原告接收时，因交接问题未处理好，向原告主张退回50元押金，原告不予退回。所以被告不予支付物业管理费。被告张小青未在答辩期限内未向本院提交书面答辩意见。原告佛冈文康物业管理有限公司围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：证据1、《企业法人营业执照》；证据2、《法定代表人身份声明书》；证据3、《物业管理委托合同》；证据4、民事判决书。被告罗继开镇对其辩解，在本院指定的举证期限内未向本院提交证据。被告张小青在本院指定的举证期限内未向本院提交证据，其经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对证据的辩证、质证的权利。本院认定事实如下：2010年3月28日，佛冈县泰康房地产开发有限公司与原告佛冈文康物业管理有限公司签订《物业管理委托合同》，委托原告佛冈文康物业管理有限公司对该公司开发建设的位于佛冈县石角镇教育路298号泰康新邨物业进行管理，管理期限：2010年4月1日至2020年3月31日止。合同签订后，原告佛冈文康物业管理有限公司按合同约定的管理项目对泰康新邨进行物业管理，提供服务，向业主收取0.6元/㎡/月的物业费。被告罗继开是佛冈县石角镇教育路298号泰康新邨内第6幢泰福梯301房业主。2016年11月21日，原告因被告罗继开、张小青欠物业服务费向本院起诉，本院于2017年1月25日作出（2016）粤1821民初1805号判决，确认被告罗继开的房屋建筑面积为175.12平方米，套内建筑面积为153.67平方米，被告罗继开、张小青欠原告的物业费，应交的物业费按建筑面积175.12㎡以0.6元/㎡/月计算，每月的公摊电费不予确认。此后，被告罗继开、张小青于2017年7月起未交物业费给原告。2017年7月起至2019年4月30日期间，被告罗继开、张小青欠原告物业费175.12㎡×0.6元/㎡/月×22=2311.58元。另查明，被告罗继开与被告张小青于2010年6月11日登记结婚。本院认为，原告佛冈文康物业管理有限公司作为有资质的物业管理公司，从2010年4月至今，对泰康新村小区的物业进行管理。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”和第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”的规定，被告罗继开是佛冈县石角镇教育路298号泰康新邨内第6幢泰福梯301房业主，应交纳所欠的物业费2311.58元给原告，且应支付自起诉之日（2019年5月6日）起至付清欠款之日止，按照中国银行同期同类贷款利率计算所得的逾期利息给原告。原告主张被偿还拖欠的物业费及自起诉之日（2019年5月6日）起至付清欠款之日止，按照中国银行同期同类贷款利率计算所得的逾期利息，理由充分，本院予以支持。原告主张被告拖欠的物业费按建筑面积177.97㎡计算及支付每月2元的公推电费，因已发生法律效力的本院（2016）粤1821民初1805号判决确认对该房屋建筑面积为175.12㎡、公推电费不予确认，原告没有证据足以推翻已生效的判决，其主张没有事实和法律依据，本院不以支持。上述债务发生在被告罗继开与被告张小青夫妻关系存续期间，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。……”规定，应当认定为夫妻共同债务，应由被告罗继开、张小青共同偿还。对被告罗继开提出的答辩意见，因其未能举证证明其答辩所述的事实存在，本院不予采信。被告张小青经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对本案放弃抗辩的权利，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院》第一条、第六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告罗继开、张小青自本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还2311.58元及利息（利息从2019年5月6日起按照中国银行同期同类贷款利率计至付清上述款项之日止）给原告佛冈文康物业管理有限公司；二、驳回原告佛冈文康物业管理有限公司的其他诉讼请求。履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延案件受理费50元，减半收取25元，由被告罗继开、张小青负担24元。原告佛冈文康物业管理有限公司可在本判决生效后向本院申请退回其预交的受理费25元。本判决为终审判决。审判员  刘永红二〇一九年七月二十二日书记员  黄丹鸿申请执行告知：本判决生效后，被告未在判决确定的履行期间内履行判决确定的义务，原告可以在判决确定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：1、户名：佛冈县人民法院账号：44×××51开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行2、户名佛冈县人民法院账号：71×××34开户银行：中国银行股份有限公司清远佛冈支行附引用有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。