福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初9124号 原告：厦门骏杰和信设备有限公司，住所地厦门市集美区厦门汽车工业城零部件配套中心（四期）7#厂房B栋1层103单元（即坑坪路11号103单元）。 法定代表人：余静平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：柯燕虹，福建力衡律师事务所律师。 被告：厦门市天地安保险代理有限公司，住所地厦门市思明区禾祥西路4号鸿升大厦24层D1单元。 法定代表人：张文元，该公司执行董事。 原告厦门骏杰和信设备有限公司（以下简称骏杰和信公司）与被告厦门市天地安保险代理有限公司（以下简称天地安公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告骏杰和信公司的委托诉讼代理人柯燕虹到庭参加诉讼，被告天地安公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 骏杰和信公司向本院提出诉讼请求：1.天地安公司支付骏杰和信公司2018年10月10日至2019年4月9日期间的租金55000元及滞纳金（滞纳金截至2019年3月15日为4386.7元，此后以55000元为基数，按月利率2%的标准，计算至实际还款之日止）；2.天地安公司偿付骏杰和信公司因本案诉讼支付的律师代理费6000元。 事实和理由：2018年9月29日，骏杰和信公司与天地安公司签订《房屋租赁合同》，约定：骏杰和信公司将坐落于厦门市思明区禾祥西路4号鸿升大厦6F的房屋出租给天地安公司作为办公使用；租赁期限为2018年10月10日起至2020年10月9日止，月租金1万元；付款方式为天地安公司每季度向骏杰和信公司交付3万元整，应提前7天付清；租赁期间如有拖欠租金每日应按拖欠租金部分的3%加收滞纳金。合同签订后，骏杰和信公司依约履行义务，天地安公司应于2018年10月3日前支付第一季度（即2018年10月10日至2019年1月9日）租金3万元，应于2019年1月3日前支付第二季度（即2019年1月10日至2019年4月9日）租金3万元。但天地安公司至今仅于2018年12月6日委托李廷向骏杰和信公司指定账户转账付租5000元。鉴于天地安公司拖欠租金及滞纳金，且经骏杰和信公司多次催讨均拒付，骏杰和信公司特提起如上诉请。 骏杰和信公司围绕诉讼请求提交了《房屋租赁合同》、厦门市土地房屋权证、《委托代理合同》、律师费发票及汇款回单等证据。天地安公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应视为放弃对前述证据发表质证意见的权利。对于骏杰和信公司提供的证据及相关陈述，在无相反证据的情况下，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 案涉房屋即厦门市思明区禾祥西路4号鸿升大厦6F室房屋权属登记于骏杰和信公司名下。 2018年9月19日，骏杰和信公司（出租方、甲方）与天地安公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：骏杰和信公司将案涉房屋出租给天地安公司作为办公使用，租赁期限从2018年10月10日至2020年10月9日，每月租金1万元；天地安公司每季度向骏杰和信公司支付3万元，应提前7天付清；合同签订之日，天地安公司向骏杰和信公司交付1万元作为押金，合同期满且乙方交清租赁期间应交一切费用后，骏杰和信公司应将押金无息退还天地安公司。合同第六条约定：租赁期间如有拖欠租金，每天按拖欠租金部分的3%加收滞纳金，拖欠租金骏杰和信公司有权可提前解除合同，收回房屋，并有权追回所欠租金及滞纳金。合同第七条约定：租赁期间，双方均不得借故解除合同，当事人一方如有正当理由要求解除合同时，须提前一个月通知对方，经对方同意后解除合同，由提出方支付一个月的租金作为违约赔偿金。合同还就双方间的权利义务进行了其他约定。 上述合同订立后，因天地安公司未依约支付租金，骏杰和信公司提起本案诉讼并支出律师费6000元。 骏杰和信公司主张，上述合同系双方就租赁案涉房屋的续签合同，房屋押金亦是从之前的合同直接转下来的，该押金应当抵扣合同第七条约定的违约赔偿金；天地安公司自订立上述租赁合同后仅于2018年12月6日支付租金5000元，其余租金未再支付过；天地安公司已搬离案涉房屋并于2019年6月14日将案涉房屋钥匙交接给骏杰和信公司的员工吴文娴，故双方的租赁合同已于2019年6月14日解除，关于2019年4月9日后至合同解除之日期间的相应费用、违约责任等另行处理，本案不进行主张；因双方约定的滞纳金标准即日3%过高，骏杰和信公司自动调整为月利率2%的标准。 本院认为，骏杰和信公司与天地安公司订立《房屋租赁合同》，该租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。天地安公司使用案涉房屋，应依约支付骏杰和信公司尚欠的2018年10月10日至2019年4月9日期间的租金55000元。骏杰和信公司依据合同第六条约定主张欠付租金部分的滞纳金符合合同约定，并主动将滞纳金标准调整为月利率2%，未违反法律规定，本院予以准许。天地安公司已支付押金1万元，双方并未就骏杰和信公司有权没收该押金进行约定，骏杰和信公司也主张该押金可抵扣违约赔偿金，双方约定的“滞纳金”性质实为违约赔偿金，故天地安公司已付押金1万元可在前述认定的滞纳金中予以抵扣。关于骏杰和信公司主张的律师费负担，双方合同并未进行明确约定，本院不予支持。 综上，对骏杰和信公司的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 被告厦门市天地安保险代理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告厦门骏杰和信设备有限公司尚欠租金55000元及滞纳金（滞纳金均按月利率2%计，自2018年10月3日起至2018年12月5日止，以30000元为基数；自2018年12月6日起至2019年1月2日止，以25000元为基数；自2019年1月3日起至实际付款之日止，以55000元为基数；厦门市天地安保险代理有限公司已付押金1万元可在前述滞纳金中予以抵扣）； 驳回原告厦门骏杰和信设备有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费718元，由骏杰和信公司负担66元、天地安公司负担652元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 戴建平 二〇一九年七月十七日 法官助理冯莉平 代书记员 杨耀荣 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。