四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初574号 原告：原告中国农业银行股份有限公司成都锦城支行，住所地：成都市锦里东路8号宏达大厦。 负责人：向虹，职务行长。 委托诉讼代理人：段静玲，四川博成律师事务所律师。一般授权。 委托诉讼代理人：杨威，四川博成律师事务所律师。一般授权。 被告：褚志刚，男，汉族，1974年5月25日出生，住四川省乐山市市中区。 原告中国农业银行股份有限公司成都锦城支行（以下简称农行锦城支行）与被告褚志刚金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行锦城支行的委托诉讼代理人段静玲到庭参加了诉讼。被告褚志刚经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法开庭进行了审理。本案现已审理终结。 原告农行锦城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还剩余借款本金222742.68元和利息3446.65元、罚息15.99元、复利14.51元（前述利息、罚息、复利计算截止至2018年8月29日）。2、判令被告以上述本金为基数自2018年8月30日起至还清该款项日止按照《个人购房担保借款合同》的约定给付利息、罚息、复利。3、判令原告有权依法处置抵押物并优先受偿，优先受偿范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。4、判令被告承担律师费13573元、诉讼费、保全费及其他原告实现债权的有关费用。事实和理由：被告因购买房屋向原告借款。达成合意后，于2015年12月4日签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定被告向原告借款240000元，被告按月归还借款本息。借款以被告所有的位于成都市龙泉驿区房屋作抵押担保。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了贷款，但被告并未按照合同约定按时还款。截止2018年8月29日，被告已逾期5期未履行还款义务。被告的行为违反了合同约定，侵犯了原告的合法权益。 被告褚志刚未到庭答辩，也未提交答辩状。 原告围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据：原被告身份信息、个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、借款凭证、抵押登记、欠息表，因被告褚志刚未到庭，视为放弃质证，本院经审查后对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。 经审理查明：2015年12月4日，原告农行锦城支行与被告褚志刚签订《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额为240000元，用于购买位于龙泉驿区的房屋，借款期限为240个月，借款执行浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮5%后确定，利率调整方式为自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。合同采用的还款方式是等额本息还款法，采用的担保方式为抵押，褚志刚以案涉贷款购买的房屋作为抵押物。抵押担保范围约定为：担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，按逾期借款利率计算复利。借款人应当按照本合同约定按时足额偿还贷款本金和利息，贷款人有权提前收回部分或全部已发放贷款、有权提前行使担保权。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式事项债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他为实现债权的费用。 合同签订后，被告褚志刚于2015年12月8日以其所有的位于龙泉驿区的房屋（权xxxxxxx）作为抵押物并为原告农行锦城支行办理了抵押登记（龙房他证他权字第××号）。随后原告农行锦城支行于2015年12月11日向被告褚志刚指定银行账户发放贷款240000元，执行利率为4.655%，逾期利率为6.9825%。被告褚志刚未按照合同约定履行还款义务，连续逾期5期。截至2018年8月29日，被告褚志刚尚欠原告农行锦城支行贷款本金222742.68元和利息3446.65元、罚息15.99元、复利14.51元。 本院认为，原、被告签订的贷款合同系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约发放给被告240000元贷款，但截至2018年8月29日，被告已连续逾期5期，应当承担相应的违约责任。按照合同约定，原告有权提前收回全部借款本金、利息并计收罚息、复利。原告要求被告偿还借款本金222742.68元和利息3446.65元、罚息15.99元、复利14.51元的诉讼请求，符合法律规定和合同规定，本院予以支持。原告农行锦城支行要求被告承担自2018年8月30日起至全部贷款本息还清之日止的利息、罚息、复利，因原告主张贷款提前到期，且利息是指贷款期间内产生的期内利息，所以本院支持被告褚志刚负担自2018年8月30日起至全部贷款本息还清之日止的罚息、复利，计算方式本院予以明确：罚息以未付贷款本金222742.68元为基数按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮5%后再上浮50%计算至本金清偿之日止；复利以未付期内利息3446.65元为基数按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮5%后再上浮50%计算至利息清偿之日止。原告要求被告褚志刚负担律师费13573元，因未提交确实充分的证据佐证，本院不予支持。被告褚志刚以其所有的位于龙泉驿区房屋（权XX）作为向农行锦城支行借款的抵押物，并办理了抵押登记，原告主张对该房屋享有优先受偿权，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。农行锦城支行有权对该抵押物折价、拍卖或就变卖后所得价款在合同约定的抵押担保范围内优先受偿。该抵押物拍卖或者变卖后所得价款不足债权数额部分由被告褚志刚继续清偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告褚志刚于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司成都锦城支行借款本金222742.68元和利息、罚息、复利（暂计算至2018年8月29日的利息3446.65元、罚息15.99元、复利14.51元；自2018年8月30日至借款本息实际付清之日止罚息、复利的计算方式：罚息以未付贷款本金222742.68元为基数按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮5%后再上浮50%计算至本金清偿之日止；复利以未付期内利息3446.65元为基数按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮5%后再上浮50%计算至利息清偿之日止）； 二、若被告褚志刚未足额履行上述第一项给付义务，原告中国农业银行股份有限公司成都锦城支行有权对被告位于成都市龙泉驿区房屋（权xx）折价、拍卖或就变卖后所得价款在合同约定的抵押担保范围内优先受偿。该抵押物拍卖或者变卖后所得价款不足债权数额部分由被告褚志刚继续清偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都锦城支行的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4896元，保全费1651元，合计6547元，由原告中国农业银行股份有限公司成都锦城支行负担139元，由被告褚志刚负担6408元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  何 玲 人民陪审员  周福芳 人民陪审员  康开桂 二〇一九年七月四日 书 记 员  文艺洁