新疆生产建设兵团奎屯垦区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）兵0701民初452号 原告：丁涛，男，1979年11月1日出生。 原告：李红（丁涛之妻），女，1977年5月17日出生。 被告：奎屯宏源时代房地产开发有限公司，住所地新疆奎屯市凤翔路53号。 法定代表人：王继，该公司经理。 委托诉讼代理人：苗园，新疆燎原律师事务所律师。 原告丁涛、李红与被告奎屯宏源时代房地产开发有限公司（以下简称宏源时代公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告丁涛、李红，被告宏源时代公司的委托诉讼代理人苗园到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 丁涛、李红向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2014年3月10日签订的商品房预售合同；双方于2015年8月29日签订的补充协议无效；2.判令被告返还购房款240,670元，并按年息6%支付利息82,695元（自交款日至2019年4月10日）；3.本案的诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更确认补充协议无效的诉讼请求为：解除补充协议。事实和理由：原告丁涛、李红在被告宏源时代公司处购买了一套商铺，原、被告双方于2014年3月10日签订了《商品房预售合同》，合同主要内容为：原告丁涛、李红购买被告宏源时代公司开发的位于奎屯市天北新区×路×号商铺，购房总价390,670元，交房日期为2014年10月30日。合同签订前，原告丁涛、李红于2012年12月31日、2013年8月26日、2013年12月12日分别交款10万元、2万元、120,670元，被告宏源时代公司出具了相应的收款收据。2014年10月30日，宏源时代公司未如期交房，也无人主动告知逾期事由；后原告丁涛、李红多次询问被告宏源时代公司交房事宜，均未有明确答复。到目前为止，该商铺已逾期交房四年，被告宏源时代公司仍未向原告丁涛、李红交房。 宏源时代公司辩称，原告丁涛、李红要求解除双方于2014年3月10日签订的商品房预售合同，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，双方在没有约定解除期限的情况下，应当在一年内行使解除权，否则解除权消灭，双方在本案中并没有约定解除权期限，原告的这项请求不符合相关法律规定，请求依法驳回。商铺现在手续已经办完了，到2019年5月底6月初可以交房，业主也可以到公司去谈接收房屋的事宜及违约金的支付问题。 本院经审理认定双方无争议的事实如下：2014年3月10日，宏源时代公司（出卖人）与丁涛、李红（买受人）签订了商品房预售合同，主要约定：买受人购买的商品房位于奎屯市×路×幢×号，该商品房的用途为商业服务，预测建筑面积55.81平方米，每平方米7000元，总价款390,670元；买受人于2013年12月12日首付房款240,670元、于2014年6月30日前付清余款15万元；出卖人应当在2014年10月30日前交付合同约定的商品房给买受人使用（合同第八条）；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行，（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。 原告丁涛、李红在合同签订之前已支付购房款240,670元。被告宏源时代公司至法庭辩论终结时未能交付原告丁涛、李红符合合同约定的商品房。 2015年8月29日，宏源时代公司与丁涛双方签订补充协议，主要约定：1、宏源时代公司承诺丁涛购买的×路×幢×号商铺于2015年10月30日之前交付；2、宏源时代公司因此给丁涛返租一年，按年租金8%计算相应补偿，若丁涛全款没有交齐则直接充抵总房款，若客户全款已齐则在房屋交付使用后10日内直接补偿；若10月30日无法交房，则续返租一年，按年租金8%计算；3、本协议是对商品房买卖合同或者新天地时代广场商铺预订协议书的补充，与原合同具有同等法律效力，原合同其他条款继续履行；4、本协议经盖章签字后生效。 针对上述事实，原告提供商品房预售合同、补充协议、收据，本院予以确认。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告双方签订的商品房预售合同约定，出卖人交付房屋的期限为2014年10月30日前，逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。可见，本案原告作为买受人可以选择行使约定解除权，也可以选择继续履行合同，解除权行使期限是一段时间，即逾期交房超过60日后至实际交房止。合同履行过程中，被告宏源时代公司逾期长达四年多的时间未交付房屋，原告要求解除商品房预售合同及其补充协议，行使约定解除合同权，本院予以支持。至于被告辩称的根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，合同解除权应当在解除权发生之日一年内行使，原告逾期行使，解除权消灭。因该司法解释第十五条第二款适用的前提条件是法律没有规定或者当事人没有约定，而原、被告双方约定了原告行使解除权的条件，该条件涵盖了解除权行使的期间，故被告的该辩称意见本院不予采纳。 原、被告双方的商品房预售合同及补充协议因被告宏源时代公司逾期交房的违约行为而解除，被告宏源时代公司应当返还原告丁涛、李红已付购房款240,670元，并承担在此种情形下商品房预售合同中的约定违约金，按“已付房款2%”计付为4813元（240,670元×2%）。双方在补充协议中还约定，原合同条款继续履行的同时，宏源时代公司另支付2015年10月30日之后逾期交房的共计二年的租金，按年租金8%计付为38,507元（已付款240,670元×每年8%×2年）。原告主张按年利率6%自交款日至2019年4月10日的利息损失82,695元，没有合同约定，原告未提供实际损失方面的证据，不能确定损失的具体数额，违约金及租金具有弥补损失的作用，应按双方合同约定的违约金及租金数额确定损失，故对该超过部分损失的主张，本院不予支持。 综上所述，原告主张解除商品房预售合同及补充协议、返还购房款240,670元、违约金及租金43,320元的诉讼请求，本院予以支持；原告主张超出部分的损失，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下： 一、解除原告丁涛、李红与被告奎屯宏源时代房地产开发有限公司于2014年3月10日签订的商品房预售合同及2015年8月29日签订的补充协议； 二、被告奎屯宏源时代房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内返还原告丁涛、李红购房款240,670元，并赔偿逾期交房违约金及租金43,320元，合计283,990元； 三、驳回原告丁涛、李红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3075元（已减半收取），由原告丁涛、李红负担375元，被告奎屯宏源时代房地产开发有限公司负担2700元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第七师中级人民法院。 审判员  冀晓芳 二〇一九年七月二十四日 书记员  文 丽 1