长春市绿园区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0106民初1101号 原告:长春华天酒店管理有限公司，住所地长春市景阳大路2288号。 法定代表人:丁坚兴，总经理。 委托诉讼代理人：王光，吉林同信法大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宫婷，吉林同信法大律师事务所律师。 被告:长春市优阁母婴护理服务有限公司，住所地长春市净月区万科城第3-3幢1单元301号房。 法定代表人:杨春晓，经理。 委托诉讼代理人：齐江涛，吉林常春律师事务所律师。 原告长春华天酒店管理有限公司(以下简称华天酒店)与被告长春市优阁母婴护理服务有限公司（以下简称优阁公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华天酒店的委托诉讼代理人王光、宫婷，被告优阁公司的委托诉讼代理人齐江涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华天酒店向本院提出诉讼请求：1、判令被告清空租赁场地并立即返还原告租赁房屋;2、判令被告给付原告从2017年12月26日起至2019年2月19日止的租金137.1万元，并判令被告从2019年2月20日起至被告实际返还房屋之日止，按每日3600.00元标准支付原告房屋使用费;3、判令被告支付原告截至2019年3月30日的水费38544.40元，并判令被告从2019年4月1日起至被告实际返还原告房屋之日止，按实际用水量给付原告水费;4、判令被告支付违约金20万元;5、判令被告负担案件受理费及其他诉讼费用。庭审中原告变更租金请求数额137.1万元为114.41万元。事实与理由：2017年6月8日，原、被告签订《长春华天酒店管理有限公司房屋租赁合同》，合同主要内容为：原告将位于华天大酒店29楼整层房屋出租给被告（第十条)，租赁期限5年，自2017年6月26日起至2022年6月25日止（第二条)，租金按3600元/天计算，年租金为131.4万元，无递增;免租期15天;租金每季度预付一次，第一季度租金32.85万元于本合同签订生效之日起7日内支付，之后每一季度最后10日前预付下一季度租金并结清上一季度除租金以外的其他费用;因被告经营产生的水费按照冷水6.6元/吨、热水20.00元/吨的标准，由被告自行承担（第三条第1-4项);被告未按时足额支付租金及其他费用连续超过30天，原告有权单方解除合同，收回房屋，且保证金不退还，被告还需承担违约责任，违约金额为20万元，造成原告经济损失的，被告还须承担赔偿责任（第九条第5项)。在合同履行期内，原告完全履行了合同义务，但被告未能依约履行付款义务，原告曾多次发函向其催收欠款。2019年2月20日，原告书面通知被告解除《房屋租赁合同》，被告收到解除通知后，既未履行付款义务，也未返还所占房屋。原告认为，被告已构成根本违约，其行为严重损害了原告的合法权益，故原告提起诉讼，要求依法支持原告的诉讼请求。 被告辩称，1、原告请求清空租赁场地及返还租赁房屋没有事实及法律依据，被告拖欠原告房屋租金，是因为原告没有依约履行合同;2、原告所请求拖欠的租金数额不准确，被告自租赁起已向原告给付租金1228500.00元，按原告的第2项诉请为114.41万元，从2017年6月26日起计算租赁至2017年12月26日，此阶段租金应为65.7万元，原告所给付的122.85万元减去65.7万元还剩57.15万元，此款是给付2017年12月26日至2019年2月19日的租金，也就是此租金减去57.15万元才是被告应该承担的;3、由于原告所提供的房屋达不到供热标准，被告从事的母婴护理行业对温度和敏感比较强烈，因温度不达标，造成顾客流失及顾客对现场考察后不进行相应的签约入住;4、被告所给付原告的租金，原告应为被告开具相应发票，至今原告还有72.85万元的发票没有开具，原告应该履行开具发票的义务，这样被告才能给付后期的租金；5、原告所主张的水费没有事实依据;6、造成被告没有按期给付原告租金并非被告的原因，而是由于原告违约在先，温度不达标，没有开具相应的发票，所以被告不应该承担违约金20万元，恰恰原告应该承担违约责任。 经审理查明，2017年6月8日，原、被告签订《长春华天酒店管理有限公司房屋租赁合同》，合同约定：原告将华天大酒店29楼整层房屋出租给被告，租期5年，自2017年6月26日起至2022年6月25日止，日租金3600.00元，年租金131.4万元，无递增;免租期15天;租金每季度预付一次，第一季度租金32.85万元于合同签订生效后7日内支付，每季度最后10日前预付下季度租金并结清上季度除租金以外的其他费用;水费按冷水6.60元/吨、热水20.00元/吨的标准，由被告自行承担;被告于签订合同时向原告支付保证金20万元作为履约保证金，被告违反合同约定，原告可以使用或扣留全部履约保证金作为赔偿，保证金不足以赔偿原告损失的，原告有追偿权;被告未按时足额支付租金及其他费用连续超过30天，原告可以单方终止合同，收回房屋，且保证金不退还，被告还需承担违约责任，违约金额为20万元，造成原告经济损失的，被告还须承担赔偿责任等。 合同签订后，原告依约向被告交付租赁物房屋，被告通过对公账户、个人账户和其他公司账户共向原告交付以下款项：2017年6月30日首季度租金328500.00元，2017年6月30日租赁保证金200000.00元，2017年12月31日、2018年11月30日、2018年12月31日租金各200000.00元，2019年2月28日、2019年4月30日租金各50000.00元，合计1228500.00元。 另查，截止2019年2月19日，被告欠付原告租金1144100.00元;截止2019年3月末，被告欠付原告水费38544.40元。现租赁物由被告占有使用。 因被告欠付租金，原告于2019年1月11日向被告下达催款函，2019年1月22日向被告下达律师函，要求被告支付租金、水费，但被告未能支付以上款项。原告于2019年2月20日向被告下达解除《租赁协议书》通知函。 本院认为，原、被告签订的《长春华天酒店管理有限公司房屋租赁合同》为双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，故合法有效。合同约定被告未按时足额支付租金及其他费用连续超过30天，原告可以单方终止合同，现被告未依合同约定支付租金、水费超过以上期限，因此原告有权解除合同。因租赁物现仍由被告占有使用，故原告要求被告清空租赁场地并立即返还原告租赁房屋依法应予支持。被告已向原告支付的保证金200000.00元应从欠付租金数额中予以扣减，扣减后，截止2019年2月19日，被告实欠原告租金944100.00元;截止2019年3月末，被告欠付原告水费38544.40元。因被告欠付以上款项，故原告要求被告支付欠付租金并自2019年2月20日起至被告实际返还房屋之日止，按每日3600.00元标准支付房屋使用费，以及原告要求被告支付欠付水费38544.40元并自2019年4月1日起至被告实际返还原告房屋之日止，按实际用水量给付原告水费亦应予以支持。双方约定，如被告未按时足额支付租金及其他费用连续超过30天需向原告支付违约金200000.00元，此约定不违反法律规定，依法予以支持。被告辩称原告提供的租赁物温度不达标，但未能提供充分证据予以证实，对该主张依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告长春市优阁母婴护理服务有限公司从其租赁自原告长春华天酒店管理有限公司的华天大酒店29楼整层房屋中迁出并将租赁物返还原告; 二、被告长春市优阁母婴护理服务有限公司给付原告长春华天酒店管理有限公司截止2019年2月19日欠付的租金944100.00元，并自2019年2月20日起至被告实际返还租赁房屋之日止，按每日3600.00元标准支付房屋使用费; 三、被告长春市优阁母婴护理服务有限公司给付原告长春华天酒店管理有限公司截止2019年3月末欠付的水费38544.40元，并自2019年4月1日起至被告实际返还原告租赁房屋之日止，按实际用水量以及冷水6.60元/吨、热水20.00元/吨的标准给付原告水费; 四、被告长春市优阁母婴护理服务有限公司给付原告长春华天酒店管理有限公司违约金200000.00元; 五、驳回原告长春华天酒店管理有限公司的其他诉讼请求。 以上条款于本判决生效后五日内执行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19286.00元（原告已预交），由被告负担，与前款一并执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  邹华娟 人民陪审员  杜晶惠 人民陪审员  冯跃进 二〇一九年七月二十九日 书 记 员  李文杰