湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂02民终1082号上诉人（一审被告）：吕某，男，1966年11月18日出生，汉族，住大冶市。上诉人（一审被告）：林某1，女，1974年3月3日出生，汉族，住址同上。上诉人（一审被告）：林某2，男，1994年7月22日出生，汉族，住大冶市。三上诉人共同委托代理人：罗寒松，湖北楚帆律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：徐某，女，1925年7月16日出生，汉族，住大冶市。被上诉人（一审原告）：林某3，女，1978年12月1日出生，汉族，住黄石市西塞山区。被上诉人（一审原告）：林某4，男，1982年2月25日出生，汉族，住址同上。三被上诉人共同委托代理人：张建华、陈程，均系湖北人本律师事务所律师。上诉人吕某、林某1、林某2因与被上诉人徐某、林某3、林某4继承纠纷一案，不服大冶市人民法院（2018）鄂0281民初4980号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。吕某、林某1、林某2上诉请求：撤销一审判决改判驳回被上诉人的一审诉讼请求，并由被上诉人承担诉讼费。事实和理由：一、被上诉人对涉案房屋不享有任何权利，一审判决认定事实无法支持判决。根据1982年2月13日《村镇建房用地管理条例》、1986年6月25日《土地管理法》的规定，1984年林增英拆除老房时，宅基地是根据当时家庭三个生产成员（林增英、徐回顺、林某1）向生产队申请并获得批准，由两间土坯房建成三间假两层的青砖房，是与林增英家庭计划生育情况良好密切相关。林增英以农村家庭户为单位，向大冶市人民政府申请集体土地建设用地使用权。林增亮有城镇户口，在当时政策下没有资格在农村建房，作为退伍军人也享受到了源华煤矿分配的住房。林增亮在1984年参与出资建房的行为，是无法取得农村房屋物权的。林增亮经济条件好，出资资助兄弟林增英建房。根据《物权法》的规定，合法建造、拆除房屋直接产生物权设立和消灭的法律效果。1984年林增英对两间土坯房的拆除，直接导致林增亮对土坯房物权的消灭以及林增英对三间假两层青砖房物权的设立。2001年吕某、林某1对房屋的改建，再次引起原物权的消灭和新物权的设立。林增亮在1984年就丧失了物权。其通过购买材料、出资出力，建成两层砖混房屋，房屋资产与林增亮、徐某、林某3、林某4毫无关系。林增亮也无权取得宅基地使用权，故无论宅基地还是房屋均与林增亮没有关系。二、被上诉人的诉讼请求明显超过诉讼时效。林增英改建房屋的时间为1984年，至今已有35年了，林增亮以及被上诉人从未主张过权利，另外林增亮于2004年去世，被上诉人主张继承权，已超过3年诉讼时效。被上诉人在长达十几年期间内从未主张过房屋权利，现在房屋拆迁，被上诉人穷尽一切方法收集证据。一审判决有悖于公平正义的价值观。徐某、林某3、林某4辩称，涉案房屋从土地使用权到房屋均是林增英、林增亮共有，二人均出资建房，形成了共有关系。房屋建造在前，户口及土地证使用权办理在后，不能否认林增英、林增亮的共有关系。2001年的改造如果没有林增英、林增亮的允许，任何一方都不会重建房屋。关于本案的诉讼时效问题，在房屋未被征收前维持了共有关系，而且诉争房屋属于不可分物，故不存在超过诉讼时效的问题。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。徐某、林某3、林某4向一审法院起诉请求：1.请求吕某、林某1、林某2分割被继承人林增英、林增亮生前共有遗产房屋拆迁补偿款；2.判令吕某、林某1、林某2按拆迁房屋补偿款暂预算总额593368.15元和还建房面积460平方米，支付徐某继承房屋的四十八分之十七（即补偿款210151.2元，还建房屋面积162.91平方米），支付林某3继承涉案房屋的六分之一（即补偿款98891.7元，还建房屋面积76.67平方米），支付林某4继承房屋的六分之一（即补偿款98894.7元，还建房屋面积76.67平方米）；3.本案诉讼费、保全费用由吕某、林某1、林某2承担。一审法院认定的事实：徐某与林永中（已去世）系夫妻关系，婚后生育林增英、林增亮，后徐某改嫁，林增英、林增亮二人跟随徐某。林增英与徐回顺系夫妻关系，婚后无子嗣，抱养林某1；林增亮与罗桂保系夫妻关系，生育林某3、林某4。林某1与吕某系夫妻关系，生育林某2及林娇娇。林永中在世时，为林增英、林增亮兄弟二人建造了两间土坯房独立生活。××××年，林增亮应征入伍，林增英一直在农村务农，后林增英与徐回顺结婚，并在原两间土坯房旁加建两间土坯房。1974年底林增亮退伍后转业分配到黄石矿务局源华煤矿上班，并由农村户口转为城镇户口。1984年，由于房屋破旧，林增英将房屋拆除改建成连三间假两层的青砖房，约100平方米左右，林增亮也参与出资，且逢年过节都回家在该房屋生活。1992年11月大冶县土地管理局为林增英颁发了住宅用地使用证。2001年，吕某、林某1夫妇再次改建该房屋，新建成两层砖混房屋（三楼带隔热层），约180平方米。尔后，2008年至2017年期间，吕某、林某1夫妇在2001年新建房屋面积基础上逐渐加建。2004年林增亮去世，2013年林增英、徐回顺夫妇去世。2018年11月5日，大冶市汪仁镇百花村村委会与吕某、林某1、林某2就涉案房屋签订了《房屋拆迁安置补偿协议书》，补偿款总额为593368.15元及还建房460平方米。徐某、林某3、林某4知晓后认为吕某、林某1、林某2排斥了其作为继承人的合法权益，故而成讼。一审法院认为，涉案房屋在2001年改造前原属林增英、林增亮共有，林增英、林增亮去世后，徐某、林某3、林某4，林某1均享有法定继承权。鉴于政府已征收涉案房屋，并与林某1、吕某、林某2签订了《房屋拆迁安置补偿协议书》，现徐某、林某3、林某4要求分割被继承人林增英、林增亮生前共有遗产房屋拆迁补偿款的诉求正当、合法，应予支持，但其诉求过高。因涉案房屋源自林增英、林增亮父亲林永中为其二人所建造的土坯房，林增亮也出资参与了1984年涉案房屋的改造，且逢年过节都回家在该涉案房屋生活，虽林某1、吕某在2001年后多次改造，但不能改变林增亮对2001年改造前涉案房屋共有的事实。综上，徐某、林某3、林某4的诉讼请求应仅限于涉案房屋在2001年改造前的价值，2001年改造后增加的房屋价值应归林某1、吕某所有；吕某、林某1、林某2认为徐某、林某3、林某4完全不享有诉争房屋所有权和继承权的辩称意见，部分不予采信。根据双方提交的证据、证人证言，结合本案具体情况，就1984年连三间假两层青砖房所对应的拆迁补偿价值，酌情认定由徐某、林某3、林某4依法享有《房屋拆迁补偿安置协议书》中的拆迁补偿款50000元和100平方米还建房一套。本案徐某系林某4、林某3，吕某、林某1、林某2祖辈，希望各方珍视伦理亲情，相互谅解，本着合理谦让精神，妥善处理双方分歧。据此，依据《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定判决：一、吕某、林某1、林某2应自本判决生效起七日内分给徐某、林某3、林某4房屋拆迁补偿款50000元及100平方米还建房一套；二、驳回徐某、林某3、林某4其余诉讼请求。本院经审理查明，一审判决认定事实属实，本院予以确认。本院认为：本案争议焦点为一、徐某、林某3、林某4起诉是否超过诉讼时效；二、如未超过诉讼时效，涉案房屋拆迁补偿款是否包括林增亮遗产对应的价值。关于争议焦点一，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条规定，当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，但其基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外。吕某、林某1、林某2在一审期间并未提出诉讼时效期间已过的抗辩理由，在二审期间亦未提交新证据证明该项上诉理由。对于争议的房屋，在诉讼前一直未进行分割处理，2018年11月林某1等就争议房屋签订房屋拆迁补偿安置协议书而使双方产生纠纷，徐某、林某3、林某4因此提起诉讼，要求分割拆迁所获得的补偿，并未超过诉讼时效。关于争议焦点二，本院结合以下情况分析：首先，综合涉案房屋历史来看，林永中为林增英、林增亮二人建造两间土坯房。1984年，由于房屋破旧，林增英将房屋拆除改建成连三间假两层的青砖房，约100平方米左右，林增亮也参与出资，且逢年过节都回到该房屋生活。2001年，吕某、林某1夫妇再次改建该房屋，新建成两层砖混房屋（三楼带隔热层），约180平方米。2008年至2017年期间，吕某、林某1夫妇在2001年新建房屋面积基础上逐渐加建。可见，诉争房屋主要来源于林增英、林增亮共有房屋，具有延续性。其次，根据涉案房屋的重建出资情况，徐某、林某3、林某4提供了亲戚赵教朋、林浩以及二十多名同村村民的证言，均证明原老宅经林增英、林增亮兄弟翻新、修建，为二人共有。而林某1、吕某、林某2未能提供证据推翻其大家族内其他亲属以及部分村民的一致证言。综合各方举证情况，可以认定八十年代林增英、林增亮共同出资修建了房屋。吕某、林某1、林某2上诉认为林增亮具有城镇户口故而不能享有农村宅基地使用权，因农村房屋权属的认定不仅与宅基地使用权有关，还与房屋的建造情况有关系。一审法院根据查明的事实，认定徐某、林某3、林某4针对涉案房屋2001年改造之前享有权利，并酌情认定拆迁补偿款593368.15元、还建面积460平方米中的5万元及100平方米还建房屋归属徐某、林某3、林某4并无不当，故本院对吕某、林某1、林某2的上诉请求不予支持。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5050元，由吕某、林某1、林某2负担。本判决为终审判决。审判长  胡志刚审判员  乐 莉审判员  南又春二〇一九年七月二十九日法官助理周希书记员田梦