苏州市吴江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0509民初4040号 原告：倪建峰。 原告：宋文娟。 上述原告共同委托诉讼代理人：顾迎春，江苏旭展律师事务所律师。 上述原告共同委托诉讼代理人：张晓芳，江苏旭展律师事务所律师。 被告：吴江市联发置业有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇鲈乡南路188号丽都朝北店铺。 法定代表人：徐陆平，总经理。 原告倪建峰、宋文娟与被告吴江市联发置业有限公司（以下简称联发公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月25日受理后，依法由审判员王惠适用简易程序于2019年5月6日公开开庭进行了审理。原告宋文娟及二原告的共同委托诉讼代理人顾迎春、张晓芳到庭参加诉讼，被告联发公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。后因案情复杂，依法转为普通程序组成合议庭于2019年7月16日公开开庭进行了审理，原告宋文娟及二原告的共同委托诉讼代理人顾迎春到庭参加诉讼，被告联发公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告倪建峰、宋文娟向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告承担逾交房违约金19236元；2、判令被告向原告承担逾期办理产权证违约金12208.67元（1220867*1%）;3、判令被告协助原告办理奥林清华三区五期第108幢3单元210室的房地产权属证书；4、判令被告承担本案诉讼费用。审理中，原告将诉讼请求变更为：1、判令被告向原告承担逾期交房违约金19236元；2、判令被告向原告承担逾期办理产权证违约金69040元（以房屋价款为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率4.35%的1.3倍，违约金自被告应协助办理产证之日即2018年4月27日，计算至2019年4月26日。同时保留追究被告自2019年4月27日起至实际协助办理产权证日止的违约责任权利）；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年6月13日，原告与被告签订了一份《吴江市商品房买卖合同》，由原告向被告购买位于吴江区房屋。合同约定房屋总价款1221652元，同时第八条约定出卖人应于2015年12月31日前将经房产管理部门备案并取得《商品房交付使用通知书》的房屋交付买受人，第九条约定出卖人如逾期交房超过90日的，应按已交房款的万分之一向买受人支付违约金，第十五条规定交房后180日内，出卖人应向产权登记机关为买受人办理房地产权属登记，如因出卖人责任致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方按买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.03%向买受人支付违约金的方式处理。原告已依约缴清了全部购房款，但被告严重违约，延迟近两年即2017年10月27日才向原告交房，被告承诺按合同约定向原告支付逾期交房违约金59128元，但至今未支付。2018年4月24日原告又向被告缴纳了契税、物业维修基金、办证费、权证费共计40797元，用于办理房地产权属证书。但被告却迟迟未能按约为原告办理，经原告多次催要，被告依然不办理过户，不交付房地产权属证书，致使原告至今尚未取得涉案房屋房地产权属证书。原告认为原、被告双方签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应严格遵守，原告依约履行了全部合同义务，被告未依合同约定日期交房，应支付逾期交房违约金。目前原告对房屋进行了装修，已经居住使用，房屋应归原告所有，被告未依约将涉案房屋过户至原告名下、为原告办理房地产权属证书，构成违约，同时原告请求调高违约金。现原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院支持原告诉请。 被告联发公司未作答辩。 经审理认定如下事实：2014年6月13日，出卖人联发公司与买受人倪建峰、宋文娟签订了一份《吴江市商品房买卖合同》，由倪建峰、宋文娟向联发公司购买位于吴江区房屋；房屋总价款1221652元，买受人一次性付款，出卖人应于2015年12月31日前将经房产管理部门备案并取得《商品房交付使用通知书》的房屋交付买受人，出卖人如交房逾期超过90日的，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金，合同继续履行；出卖人应当在商品房交付使用后180天内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.03%向买受人支付违约金。合同签订后，倪建峰、宋文娟依约支付了全部购房款，联发公司于2017年10月27日向倪建峰、宋文娟交房。根据合同约定，联发公司应支付倪建峰、宋文娟逾期交房违约金，倪建峰、宋文娟应缴纳契税、物业维修基金、办证费、权证费等，上述项目抵销后，联发公司应支付逾期交房违约金59128元，现有19236元未支付。 联发公司于2019年5月5日出具情况说明，明确奥林清华三区108幢楼尚未取得初始登记证。 以上事实，由原告倪建峰、宋文娟提供的商品房买卖合同、发票、银行流水、交房结算单、收款收据，原告的当庭陈述等证据予以证实。 本院认为：原被告之间的商品房买卖合同依法成立并生效，对双方具有法律约束力。第一，被告存在逾期交房行为，根据双方商品房买卖合同应支付原告逾期交房违约金，经结算，被告联发公司尚应支付原告违约金19236元，故对于该诉讼请求，本院予以支持。第二，被告联发公司未按照合同约定期限将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，造成原告至今未取得房地产权属证书，应承担逾期办证违约责任。现原告主张按照以购房款为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率1.3倍计算的从2018年4月27日至2019年4月26日违约金69040元，不违反法律规定，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告吴江市联发置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告倪建峰、宋文娟逾期交房违约金19236元。 二、被告吴江市联发置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告倪建峰、宋文娟逾期办证违约金69040元。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2007元，由被告吴江市联发置业有限公司负担，于本判决生效之日起十日内交至本院，原告预交的诉讼费用2007元，本院于本判决生效之日起十日内退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。 审 判 长  王 惠 人民陪审员  戴秀英 人民陪审员  张芹芳 二〇一九年七月二十二日  书记员马文秋 附录法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金高分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。