福建省永泰县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0125民初420号 原告(反诉被告)：福州青云山御温泉酒店有限公司，住所地：永泰县岭路乡潭后村转头山，统一社会信用代码：91350125772906769F。 法定代表人：吴诗辉，董事长。 原告(反诉被告)：福州青云山景区发展有限公司，住所地：永泰县岭路乡青云山,统一社会信用代码：913501257264724963。 法定代表人：杨能樑，董事长。 原告(反诉被告)：永泰县青云山温泉宾馆有限公司，住所地：永泰县城峰镇温泉村，统一社会信用代码：91350125154828118L。 法定代表人：程琳，总经理。 三原告（反诉被告）共同委托诉讼代理人：陈悦峰、郑志远，上海建纬（福州）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：深圳市世华财富科技有限公司，住所地：深圳市罗湖区春风路庐山大厦B栋14F，统一社会信用代码：91440300574750820N。 法定代表人：张永潮，总经理。 委托诉讼代理人：黄婵娟，北京德和衡（长沙）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗琴，北京德和衡（长沙）律师事务所实习律师。 被告：深圳市富瀚实业有限公司,住所地：深圳市福田区石厦北三街东南方国际广场A栋1008,统一社会信用代码：91440300763455775G。 法定代表人：申大奎。 被告：张海洋，男，1966年10月10日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。 委托诉讼代理人：段启俊，北京德和衡（长沙）律师事务所律师。 原告福州青云山御温泉酒店有限公司（反诉被告，以下简称“御温泉酒店”）、福州青云山景区发展有限公司（反诉被告，以下简称“青云山景区”）、永泰县青云山温泉宾馆有限公司（反诉被告，以下简称“温泉宾馆”）与被告深圳市世华财富科技有限公司（反诉原告，以下简称“深圳世华”）、被告深圳市富瀚实业有限公司（以下简称“富瀚实业”）、被告张海洋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案受理后，深圳世华于2019年3月28日对御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆提起反诉。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了合并审理。御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆共同委托诉讼代理人陈悦峰、郑志远，深圳世华委托诉讼代理人黄婵娟、罗琴，张海洋及其委托诉讼代理人段启俊到庭参加诉讼。富瀚实业经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆向本院提出诉讼请求：1、判令深圳世华向御温泉酒店、青云山景区和温泉宾馆支付2014年12月10日至2017年12月31日经营租金人民币1400万元；2、判令深圳世华向御温泉酒店、青云山景区和温泉宾馆支付2018年1月1日至2018年3月20日经营租金人民币1947982元；3、判令深圳世华向御温泉酒店、青云山景区和温泉宾馆支付2018年3月21日至2018年4月12日占用费人民币567134元，以上诉讼请求共计人民币16515116元；4、判令富瀚实业和张海洋对深圳世华责任承担连带责任；5、判令深圳世华、富瀚实业、张海洋承担本案的全部案件受理费。事实与理由：2014年12月9日，深圳世华的前身广东世华财富投资有限公司（以下简称“世华财富”）、富瀚实业与御温泉酒店签订《福州青云山御温泉酒店有限公司租赁经营合同》（以下简称“租赁合同”），约定：御温泉酒店为出租方，世华财富为承租方，富瀚实业为保证人。御温泉酒店将其拥有的位于福州市永泰县的御温泉酒店、青云山景区及温泉宾馆租赁给世华财富经营，富瀚实业为保证人（详见合同1.5条）；租赁经营款及支付方式为：2015年-2017年租赁经营款每年500万元人民币，2018年起租赁经营款为每年900万元人民币，世华财富应于每年的6月30日前支付上半年租金，每年的12月31日前支付下半年租金（详见合同2.5条）。后世华财富仅支付经营租金人民币100万元。2018年2月8日，御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆和深圳世华、富瀚实业、张海洋签订《协议书》确认上述事实。2018年2月8日，御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆和世华财富、富瀚实业、张海洋签订《协议书》，约定：解除2014年12月9日签订的租赁合同（详见协议书第二条）；世华财富需将其租赁的御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆的经营场所及所有的经营资料于2018年3月20日前移交（详见协议书第三条第1、2款）；世华财富需在移交经营场所前，世华财富必须清偿完毕本条约定所有债务（详见协议书第四条第2款）；御温泉酒店的股东美国美中有限责任公司进行股权转让时，需要世华财富提供相关资料或协助时，世华财富应配合，不得设置障碍，妨碍美国美中有限责任公司股权转让（详见协议书第六条）；若世华财富违背了本协议约定，世华财富应支付经营期间（2014年12月10日至2017年12月31日）经营租金。2017年12月31日之后世华财富实际经营期间的租金，世华财富按租赁经营合同的标准向御温泉酒店支付（详见协议书第五条第3款）。富瀚实业继续为世华财富责任承担连带责任担保，张海洋同意为世华财富责任承担连带责任担保，担保期限自世华财富应承担的责任期限届满起的五年（详见协议书第七条）。合同方送达地址适用范围包括非诉时各类通知、委托书等文件以及就协议发生纠纷时相关文件和法律文书的送达，同时包括在争议进入民事诉讼程序后一审、二审、再审和执行程序（详见协议书第八条第2款）。《协议书》签订后，世华财富存在如下主要违约行为：1、世华财富未按协议约定的2018年3月20日前移交场所及经营资料，拖延至2018年4月13日才移交。御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆与丝路华兴旅游发展有限公司签订关于青云山景区、御温泉酒店的《股权收购协议意向书》，因世华财富未在约定的时间移交场所，退出经营，导致御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆不能按意向书约定的时间完成其应负的义务，致使未能成功转让股权；2、世华财富在移交场所前，未支付永泰县人民政府资源费798761元；3、世华财富拖欠2018年3月温泉水费人民币39200元，违背了移交经营场所前世华财富必须清偿完毕约定所有债务的约定；4、世华财富拖欠王亮亮等人2018年3月工资，违背了移交经营场所前世华财富必须清偿完毕约定所有债务的约定，导致员工到永泰县人力资源和社会保障局及永泰县劳动人事争议仲裁委员会投诉和仲裁，影响了御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆的声誉；5、世华财富及张海洋至今仍占用御温泉酒店5001房间。6、世华财富未支付2018年1月1日至2018年4月12日租金及占用费；7、因世华公司经营租赁期间遗留人民币两千多万的债务，为此，收购方预留人民币1500万元来处理相关债务问题。因此，世华财富仍需支付经营租金及占用费。御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆保留起诉世华财富支付逾期交付场所违约金等约人民币2000万元的权利。鉴于上述事实与理由，御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆依法提起诉讼，望法院判如所请，维护御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆的合法权益。 深圳世华辩称，1、请求法院驳回御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆的诉讼请求；2、判令御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆承担本案全部诉讼费用。事实和理由：一、深圳世华不应支付御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆1500万元的租金。御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆诉请判令深圳世华向御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆支付2014年12月10日至2017年12月31日经营租金1400万元（深圳世华已支付100万元）。深圳世华与御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆在整个合同履行过程中已达成免除经营租金的合意，深圳世华无需支付该期间的租金费用。因御温泉酒店、青云山景区的法定代表人杨能樑身体原因急需换肾，杨能樑与张海洋经共同的朋友介绍认识并请求张海洋为杨能樑寻找肾源和换肾医院，张海洋积极联络换肾医院并安排专人照料，为其找到最匹配的肾源，后杨能樑在张海洋的帮助下成功换肾，故张海洋与杨能樑成为“患难之交”。随后杨能樑多番请求张海洋替其暂时经营名下的御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆，之后可考虑由张海洋收购上述资产，张海洋答应了杨能樑的请求。随后，双方多次沟通，在杨能樑提出对现有酒店进行提升改造最多需投资3000万元的基础上，张海洋代表深圳世华与杨能樑在2014年12月9日签订了《福州青云山御温泉酒店有限公司租赁经营合同》（以下简称《租赁合同》），《租赁合同》的3.3约定改造投资款以3000万元为上限。但是张海洋在提升改造的过程中发现，仅投资3000万元没有办法完成酒店及景区的提质改造。由于要投入大量的资金，张海洋于2015年5月25日即给杨能樑发送邮件，提出改造酒店需投资的资金远远不止3000万元，且对经营有影响，如同意继续投资，则请求免除经营期间的租金。后杨能樑让张海洋放心投入资金改造酒店及景区，经营期间的租金予以免除。这一事实也可以从2018年2月9日签订的《协议书》中得到侧面印证。基于此，深圳世华继续追加约2000万元对酒店及景区进行提质改造，提升硬件服务设施、打造青云山和御温泉品牌。故深圳世华与御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆在整个合同履行过程中已达成免除经营期间租金的双方合意，且深圳世华从始至终都未支付过租金，御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆也一直未向深圳世华主张过租金，而御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆在起诉状中所诉称深圳世华已支付100万元租金的事实，实质上是张海洋受杨能樑所托，代杨能樑转账100万元给旗山万佛寺广霖大师的款项。二、2018年1月1日至2018年3月20日期间的租金人民币1947982元，深圳世华同意支付该期间的租金，但在此要另外做补充，强调的是付给大师的100万元就是可以冲减深圳世华该项诉讼请求，故深圳世华在此需支付的金额为947982元。对于御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆的诉讼请求二，深圳世华对其诉讼请求二所主张的要求深圳世华支付2018年1月1日至2018年3月20日经营租金人民币1947982元予以认可。虽然深圳世华提起反诉主张撤销《协议书》，但是对该《协议书》中能够体现深圳世华与御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆在签订该协议前，双方达成合意的部分并不持异议。双方约定2017年12月31日之后乙方实际经营期间的租金，深圳世华按租赁经营合同的标准向御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆支付。三、2018年3月21日至2018年4月12日期间的占用费，深圳世华不应予以支付。对于御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆诉讼请求三主张的深圳世华支付2018年3月21日至2018年4月12日期间的占用费，深圳世华认为不应予以支付。因为深圳世华在3月20日已准备好所有的交接材料供交接，但由于御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆未能安排财务人员前来交接，以致深圳世华不能按时移交场所及经营资料，交接延时到2018年4月12日系御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆的原因所致，且3月20日后，深圳世华未再对酒店与景区予以实际经营，御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆没有理由要求深圳世华支付相应的占用费。综上所述，深圳世华仅需支付御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆诉讼请求二所诉请的金额人民币1947982元，对御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆所诉请的其他金额不承担责任，张海洋也不承担深圳世华的连带担保责任。综上所述，请求依法驳回御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆对深圳世华的一、三、四、五项诉讼请求。 张海洋辩称，其无须对御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆所诉请的金额承担连带责任。御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆主张：依据《协议书》第七条，张海洋同意为深圳世华责任承担连带责任担保。深圳世华、张海洋认为，《协议书》的订立存在明显的欺诈和显失公平的情形，应予以撤销，具体理由已在深圳世华提交的反诉状中详述。由于《协议书》应予以撤销，故张海洋无需承担《协议书》项下的连带担保责任。 富瀚实业未作答辩，亦未向本院提交书面证据材料。 深圳世华向本院提出反诉请求：1、判令撤销其与御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆及张海洋、富瀚实业于2018年2月8日所签订的《协议书》；2、判令御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆支付深圳世华补偿金1100万元；3、判令御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆支付深圳世华代为垫付的费用及库存商品等费用3139323.63元；4、判令御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆承担反诉受理费。事实与理由：张海洋［世华财富（深圳世华的前身）的授权代表］与杨能樑（御温泉酒店、青云山景区的法定代表人）经朋友介绍认识，2014年7月，杨能樑因尿毒症晚期急需换肾，张海洋积极为其寻找肾源和换肾医院，最终帮助杨能樑找到合适肾源并成功换肾。杨能樑成功换肾后，出于以上交情，提出将其名下所持有的御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆交由张海洋经营或者转让给张海洋，而当时张海洋并无此意。后经杨能樑多番请求，双方达成合意，由张海洋先经营一段时间之后，再考虑收购事宜。2014年12月9日，世华财富与御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆签订了《福州青云山御温泉酒店有限公司租赁经营合同》，合同中明确约定了双方的权利与义务。随后，张海洋作为世华财富的代表进场经营，因发现酒店和景区过于陈旧，不投入大量的资金进行改造，就很难经营下去。但由于需要世华财富投入巨额资金进行提升改造，在提升改造好之前无法正常经营，张海洋曾多次向杨能樑反映，请求免除租金（由于杨能樑年事已高，使用的通讯工具为老人机，杨能樑与张海洋的沟通为电话联系或者面谈）。杨能樑曾口头许诺经营租金予以免除。基于此，世华财富投入大量资金对酒店和景区设施、设备进行提升改造，心想到时候会签约收购这些资产。但事实上，御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆并不配合世华财富的收购，导致所谓的收购流产。世华财富想继续经营，御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆表面上支持而行动上不配合，不得已，几方当事人多次协商，达成免除1500万元的租金及给予世华财富1100万元补偿后解除《租赁合同》的合意。2018年2月8日，各方就解除2014年12月9日签订的《租赁合同》事宜签订了《协议书》。世华财富本以为御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆会按照所允诺的免除1500万元的租金、给予1100万元的补偿来履行，但等到2018年3月29日，深圳世华收到御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆下达的《立即移交经营场所及资料的函》，通知深圳世华支付经营租金且补偿款不予支付。至此，深圳世华才恍然大悟：原来御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆在订立《协议书》条款时故意设置了圈套。该《协议书》的订立存在明显的欺诈和显失公平的情形，应予以撤销，具体理由如下：第一，《协议书》是在御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆存在欺诈行为从而导致世华财富在违背真实意愿的情况下签订的。一则是因为，御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆在《协议书》中约定的1100万元补偿系无法实现的空头支票。其中第五条乙方的补偿中约定：以御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆的股东美国美中有限责任公司的名义许诺愿意补偿世华财富人民币1100万元，但要在美国美中有限责任公司股权转让成功并收到转让款之后。这实际上是无法实现的空头支票。因为美国美中有限责任公司并非《协议书》的当事人，也无美国美中有限责任公司的签字确认，该《协议书》对美国美中有限责任公司不发生法律效力。退一步说，即使美国美中有限责任公司“追认”该《协议书》，它也完全可以不转让股权，从而根本无需支付所谓的1100万元补偿款给世华财富。二则是因为，《租赁合同》的实质是御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆以签订《租赁合同》为幌子，诱骗世华财富投入大量资金，从而大力提升改造酒店、景区品牌，使其资产增值。《协议书》在此基础上对世华财富作出虚假承诺，实为进一步地故意设置圈套。第二，《协议书》的订立显失公平。一则是因为，在世华财富将处于亏损状态、管理混乱的酒店和景区公司扭转成运营良好的酒店、公司后，御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆在协议中设置了一系列极其严苛的条件，意图让世华财富在投入大量资金后直接被迫退出酒店经营。这是御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆利用当时处于的优势地位，使世华财富在被逼无奈的情况下签订的；二则是因为，《协议书》对于酒店承包经营后的处理，御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆不要负担任何责任甚至世华财富代御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆垫付的款项及库存的商品费用均未提及而所有责任均由世华财富承担，世华财富投入巨额资金却无任何补偿，并将张海洋新增为承担连带责任的担保人，这严重违反公平合理原则，应当予以撤销。深圳世华认为，御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆应给予深圳世华人民币1100万元的补偿，这是事出有因，而非空穴来风。主要体现在以下两点：一是，根据世华财富与御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆最初签订的《租赁合同》3.3世华财富计划投资3000万元人民币，对御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆现有设备、设施进行改造，该改造投资款以3000万元为上限，并按照实际投资额分五年摊销成本。现世华财富投入3000万元以上对酒店进行提升改造，其中3000万元的部分按五年摊销成本，每年为600万元，实际经营期间为2015年1月至2018年4月（约三年三个月），未摊销成本的期间为一年九个月，即未摊销成本为1050万元，故双方在此基础上商定给予世华财富1100万元的补偿。二是，1100万元的补偿标准在之后各方签订的《协议书》中也有所体现。前已述及，《协议书》第五条乙方的补偿中有约定（只是被御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆玩了套路、设置了圈套）。张海洋基于对杨能樑的信赖，在御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆向其表达并承诺对世华财富免除1500万元的租金、再另给1100万元的补偿后，同意成为世华财富应承担义务的连带责任担保人，这才是张海洋同意签字时的真实原因。故1100万元的补偿是基于合同履行过程中出现状况后双方真实意思表示下的共识，御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆应予以支付，而不能附加无法实现的条件导致支付不能。另外，解除《租赁合同》的《协议书》遗漏了世华财富代御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆垫付的费用等，深圳世华在此也一并予以主张。御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆应支付深圳世华代为垫付的费用及库存商品费用总计3139323.63元，其中包括代垫款项1513087元、库存商品（酒水）626236.63元、代杨能樑转账100万元给旗山万佛寺广霖大师（开户行：中国银行连江支行；户名：界悟；卡号：62×××06）。综上，深圳世华根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第四十二条、第五十四条、第五十五条、第五十六条、第一百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第五十九条、第一百四十条等相关法律的规定，现向法院提起反诉，请求法院判准深圳世华的反诉请求。 御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆辩称，一、深圳世华和御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆于2018年2月8日签订的《协议书》合法有效，不能撤销。且深圳世华申请撤销超过了法定除斥期间1年。（一）深圳世华认为《协议书》是在御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆存在欺诈行为而导致深圳世华在违背真实意愿的情况下签订的，这是错误的。1、法律上的欺诈是指：一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示的，可以认定为欺诈行为。而协议书不存在欺诈情形。（1）2018年2月8日的协议书，第一条基本情况为事实部分，全为真实情况；协议书的其他条款全为权利义务内容，也不存在欺诈情况。（2）协议书主体御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆的股东或者实际控制人为美国美中有限责任公司（以下简称美中公司），当美中公司将御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆股权转让后，就退出御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆的经营，由新的主体来经营御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆，所以，协议书上只能表述由美中公司补偿，而不能由御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆补偿，而当时美中公司的公章在美国，美中公司就没有盖章。2、根据深圳世华提交的证据张海洋与御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆的法务陈悦峰律师的邮件往来表明：当时陈悦峰律师给张海洋协议书版本的时间为2018年1月13日，协议书的签订时间为2018年2月8日，间隔时间为22天，说明深圳世华和御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆长时间进行充分的磋商。3、根据深圳世华提交的证据证人何某的证言：当时协议书谈判定下时有何某、张海洋、杨能樑及其妻子、郑祥标、陈开明、陈茂勇、陈律师在福州悦华酒店商谈解除租赁合同一事进行商议。说明：在参与协商人员中，陈开明、何某和陈茂勇为张海洋和御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆实际法定代表人杨能樑共同的朋友，因此，协议书是在深圳世华和御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆及朋友反复磋商基础上订立的。4、需要强调的是，深圳世华所诉称的补偿至今没有支付的原因是，因深圳世华的违约行为而导致条件不成就，并非因御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆的原因，更不可能是御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆的“欺诈”造成的。而且，美中公司未收到全部股权转让款。（二）《协议书》不存在显失公平。根据《中华人民共和国民法总则》第151条的规定：一方利用对方处于危困状态、缺乏判断力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。而深圳世华和御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆的《协议书》不符合该法律要件，具体如下：1、不存在一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形。如前所述，协议书是于2018年1月份在福州悦华酒店协商，并且有多位双方共同的朋友在场下友好协商的，期间（也就是在2018年1月至2月），双方通过邮件的方式对协议书中的内容进行反复磋商、谈判，并不存在深圳世华处于危困状态、缺乏判断能力等情形，不存在胁迫情形。2、协议书成立时不存在显失公平。（1）2018年1月14日，御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆的股东与丝路华兴旅游发展有限公司签订了股权收购意向协议，约定：2018年1月31日前，甲方委托中介机构对项目公司完成法律、财务等相关尽职调查；2018年3月31日前，计划完成股权转让协议签订。后丝路华兴旅游发展有限公司已到御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆处进行现场尽职调查。深圳世华实际控制人张海洋作为当时的租赁经营人对该事情是非常清楚的。所以，御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆对深圳世华明确约定移交时间为2018年3月20日，否则，御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆就无法与丝路华兴旅游发展有限公司完成收购事项，为此，协议书约定了详细的违约金，并对深圳世华作出的重大的让步，深圳世华对该移交时间点以及当中的背景也是非常清楚的。综上所述，协议书约定御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆免除深圳世华经营租金1400万元等，对应的是深圳世华必须于2018年3月20日前移交场所、移交资料、清偿债务等，两者权利义务对等，甚至可以说，从商业合同角度来讲，深圳世华仅需履行难度较小的几项合同义务，就可以取得丰厚的经济利益，协议书中设置的条件对于深圳世华来说是非常优惠，并不存在不公平一说。（2）深圳世华没有为御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆垫付任何款项；深圳世华经营剩余商品自行处理，与御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆无关。（三）深圳世华申请撤销2018年2月8日协议书，超过了撤销协议书的法定除斥期间1年。根据《合同法》第55条的规定：具有撤销权的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。2018年2月8日，深圳世华和御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆签订协议书。2019年3月28日，深圳世华申请撤销协议书，超过一年，因此，深圳世华申请撤销协议书权利已消灭。（四）协议书的当事人张海洋及富瀚实业未提出撤销协议书，说明其对协议书无异议。二、御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆无需支付深圳世华补偿金人民币1100万元。（一）根据《合同法》第九十七条的规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行。2018年2月8日的协议书第二条约定：深圳世华和御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆同意解除2014年12月9日的《福州青云山御温泉酒店有限公司租赁经营合同》，因此，租赁经营合同不能作为补偿的依据。（二）根据租赁经营合同第3.3款约定，乙方计划投入的3000万元人民币改造投资款应单独建账，以备日后双方核实。现深圳世华未提供投入改造投资的正式发票等账目，应承担举证不能的法律责任。（三）2018年2月8日，深圳世华和御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆的协议书第五条第1款约定：基于乙方经营困难，美中公司愿意补偿乙方人民币1100万元。因此，该补偿金额是基于深圳世华经营困难，与深圳世华经营投入没有任何关系。（四）根据《协议书》第五条第三款的约定：若乙方违背了本协议，美中公司不向乙方支付补偿款。深圳世华存在本诉起诉状列明七项违约情形，因此，深圳世华得不到补偿款。三、深圳世华要求御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆支付代垫的费用及库存商品等费用3139323.63元，无事实和法律依据。（一）深圳世华无依据主张所谓的库存商品（酒水）人民币626236.63元。1、御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆并未授权任何人去接收库存商品，御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆不要这些商品，深圳世华应运走这些商品。2018年4月13日，深圳世华和御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆交接时也没有这些商品。2、这些商品主要为质量低劣的酒和易耗品，根本值不了人民币626236.63元。深圳世华还应提供购买这些商品的合同及发票等予以印证。（二）深圳世华无权主张所谓的代垫款项人民币1513087元。1、御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆没有授权任何人去办理代垫代支款项统计表签字确认，御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆不予确认。2018年4月13日，深圳世华和御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆交接时也没有这些代垫代支款项。2、根据深圳世华和御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆2014年12月9日租赁经营合同第2.3款约定：租赁经营基准日：本租赁经营合同基准日为2014年12月11日，双方将此为债权、债务以及各种税费的交接点，各自承担和享有相应的责任、权利和义务（此前客户在福州青云山御温泉酒店有限公司签单所欠账款另行签订补偿协议），统计表上第1项客户预付款、第2项会员卡和第6项温泉预售门票注明的时间为2014年12月31日，御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆认为这些费用为2018（笔误，应为2014）年12月12日后产生，深圳世华需进一步举证。3、对代垫款项明细单据真实性都不予认可。综上所述，深圳世华的反诉请求无事实和法律依据，请求法院依法驳回深圳世华全部的反诉请求。 御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆围绕诉讼请求向本院提交以下证据： A1、《福州青云山御温泉酒店有限公司租赁经营合同》，证明：租赁经营合同约定，1、御温泉酒店与深圳世华的前身世华财富存在租赁经营关系，御温泉酒店有限公司为出租方，世华财富为承租方，富瀚实业为世华财富的保证人；2、御温泉酒店将其拥有的位于福州市永泰县的御温泉酒店、青云山景区及温泉宾馆租赁给世华财富经营，富瀚实业为保证人（详见合同1.5条）；3、2015年-2017年租赁经营租金为每年人民币500万元，2018年为人民币900万元，世华财富应于每年的6月30日前支付上半年租金，每年的12月31日前支付下半年租金（详见合同2.5条）。 A2、《协议书》，证明：《协议书》约定，1、御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆和世华财富、富瀚实业、张海洋同意于2018年2月8日解除御温泉酒店、世华财富、富瀚实业于2014年12月9日签订的《福州青云山御温泉酒店有限公司租赁经营合同》（详见协议书第二条）；2、世华财富需将其租赁的御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆的经营场所及所有的经营资料于2018年3月20日前移交（详见协议书第三条第1、2款）；3、世华财富在移交经营场所前，必须清偿完毕本条约定所有债务（详见协议书第四条第2款）；4、御温泉酒店的股东美国美中有限责任公司进行股权转让时，需要世华财富提供相关资料或协助时，世华财富应配合，不得设置障碍，妨碍美国美中有限责任公司股权转让（详见协议书第六条）；5、若世华财富违背了本协议约定，世华财富应支付其经营期间（2014年12月10日至2017年12月31日）的经营租金，2017年12月31日之后世华财富实际经营期间的租金，世华财富按租赁合同的标准向御温泉酒店支付（详见协议书第五条第3款）；6、富瀚实业继续为世华财富责任承担连带责任担保，张海洋同意为世华财富责任承担连带责任担保，担保期限自世华财富应承担的责任期限届满起的五年（详见协议书第七条）。 A3、移交清单；A4、黄礼钟、雷华珍和梁志明劳动合同；A5、《股权收购意向协议》，证明：1、世华财富向御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆实际移交经营场地及经营资料的时间为2018年4月13日，违背了《协议书》约定移交时间为2018年3月20日；2、2018年1月14日，收购方丝路华兴旅游发展有限公司与美国美中有限责任公司就御温泉酒店和青云山景区达成股权收购意向书，约定：2018年3月31日之前，计划完成股权转让协议书签订（详见意向协议8.3条）；3、因世华财富逾期交付经营场所，导致御温泉酒店和青云山景区股权交易最终未能完成。 A6、《关于缴交旅游资源使用费的通知》；A7、《福建省政府非税收入票据》两份，证明：1、世华财富在经营期间拖欠旅游资源使用费人民币798761元；2、青云山景区代世华财富缴纳其拖欠的旅游资源使用费；3、世华财富违背了移交经营场所前必须清偿完毕约定所有债务的约定。 A8、《催款通知》两份；A9、《福建省政府非税收入票据》；A10、《福建省增值税专用发票》，证明：1、世华财富在经营期间拖欠温泉水费39200元；2、青云山景区代世华财富缴纳其拖欠的温泉水费；3、世华财富违背了移交经营场所前必须清偿完毕约定所有债务的约定。 Ａ11、2018年3月份《工资表》；Ａ12、《调解书》三份，证明：1、世华财富拖欠员工3月份工资；2、世华财富拖欠员工的3月份工资由御温泉酒店在2018年4月22日及2018年11月20日垫付；3、世华财富拖欠王亮亮、陈某等三人2018年3月工资，导致员工到永泰县人力资源和社会保障局及永泰县劳动人事争议仲裁委员会投诉和仲裁，影响了御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆的声誉，后由御温泉酒店代其处理；4、世华财富违背了移交经营场所前必须清偿完毕约定所有债务的约定。 A13、关于催促世华财富及张海洋返还占用房间的再次通知；A14、快递面单，证明：世华财富及张海洋至今仍占用御温泉酒店5001房间，经多次催告，仍未归还。 A15、《立即移交经营场所及资料的函》；A16、快递面单，证明：结合证据A3，因世华财富逾期移交经营场所，御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆于2018年3月27日向世华财富、富瀚实业、张海洋发函催告要求立即按目前现状完好移交御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆经营场所及所有的经营资料，否则将向法院起诉，以维护其合法权益。 A17、世华财富的《企业信用信息公示报告》，证明：世华财富于2011年5月9日成立，2018年3月6日更名为深圳世华。 A18、富瀚实业的《企业信用信息公示报告》，证明：富瀚实业基本情况。 深圳世华为支持其主张，向本院提交了以下证据： Ｂ1、南方医院的医院证明材料，结合深圳世华反诉证据的第一组证据，证明：深圳世华的授权代表张海洋先生积极帮助御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆的法定代表人杨能樑寻找肾源，并安排何某照料杨能樑，挽救其性命。 B2、1.张海洋（世华财富的授权代表）于2015年5月25日晚发送给杨能樑的邮件《关于酒店、景区经营的几点建议》；2.经营酒店期间的合同汇总表；3.温泉宾馆的企业信用信息公示报告；4.青云山御温泉园建及水电系统改造工程结算造价的审核报告，证明：1.由于杨能樑许诺免除经营租金，世华财富才愿意投资对酒店进行提升改造；2.其投资总额差不多5000万元，远超过原《租赁合同》约定的3000万元。在投资过程中青云山景区并不配合，所以很多合同没有御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆及其关联公司的盖章。 B3、1.世华财富经营御温泉酒店三年期间的利润表；2.世华财富经营青云山景区发展有限公司三年期间的财务报告，证明：世华财富接手经营御温泉酒店后，投入大量资金进行改造建设，但御温泉酒店的运营一直处于亏损状态。 Ｂ4、1.张海洋致御温泉酒店的函及支付员工工资的转账材料；2.证人陈某证言，证明：1.深圳世华与御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆双方本已约定用收回的营业款和经双方对账后，杨能樑应付给张海洋的欠款用于发放员工2、3月工资，但账务问题未解决；2.之后张海洋也积极将员工工资打入御温泉酒店账户，并非有意拖欠工资。 B5、《关于减免旅游资源使用费的报告》，证明：深圳世华已提交减免旅游资源使用费的申请，并非有意拖延缴费，而是等待永泰县旅游局的回复。 张海洋未向本院提交书面证据材料。 深圳世华围绕反诉诉讼请求向本院提交以下证据： C1、深圳世华的营业执照、法定代表人证明，证明：深圳世华是适格的反诉原告。 C2、御温泉酒店的《企业信用信息公示报告》、青云山景区的《企业信用信息公示报告》、温泉宾馆的《企业信用信息公示报告》，证明御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆是适格的反诉被告。 C3、张海洋的身份证，证明：张海洋（世华财富的授权代表）的身份信息。 C4、富瀚实业的《企业信用信息公示报告》，证明：富瀚实业的身份信息。 Ｃ5、1.证人何某证言；2.杨能樑的身份信息，共同证明：杨能樑年事已高，患有严重肾病、尿毒症晚期，张海洋积极帮御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆的法定代表人杨能樑寻找合适肾源，挽救其性命并专门派何某护理照料，双方并非一般朋友。 C6、1.《福州青云山御温泉酒店有限公司租赁经营合同》；2.张海洋（世华财富的授权代表）于2015年5月25日晚发送给杨能樑的邮件《关于酒店、景区经营的几点建议》，证明：杨能樑出于与张海洋的交情，提出将其名下所持有的御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆交由张海洋经营或者转让给张海洋，张海洋作为世华财富的授权代表接手后，发现要提升改造长期亏损、管理混乱的御温泉酒店，需投入的资金要远远高于3000万元。 C7、1.2018年2月8日世华财富与御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆签订的《协议书》；2.张海洋（世华财富的授权代表）与御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆的法务陈悦峰律师的邮件往来，证明：御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆允诺给以1500万元的免租金与1100万元的补偿，欺骗世华财富在《协议书》上盖章，并促使张海洋在《协议书》上签字，合同条款明显排除世华财富的权利以及御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆的义务，显失公平。 Ｃ8、证人何某证言（关于1100万元的补偿及免租金），结合证据《租赁合同》和《协议书》，证明：双方在《租赁合同》3.3约定：世华财富按实际投资额（3000万元为上限）分五年摊销成本，未摊销的成本为近1050万元，故在《协议书》中以此为基数，确定1100万元的补偿。基于杨能樑向张海洋承诺会给予世华财富1100万元的补偿且免除经营租金，张海洋才同意对《协议书》中约定的世华财富义务承担连带责任。 C9、1.2018年4月30日代垫代支款项统计交接表；2.2018年4月30日库存商品交接表；3.代美国杨能樑转账100万元给旗山万佛寺的广霖大师，证明：深圳世华代御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆垫付及库存商品等费用共计为3139323.63元，是在经营前产生的，不是经营过程中产生的。 C10、1.御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆下达的《立即移交经营场所及资料的函》；2.御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆提交的证据P71《国内挂号信函收据》；3.挂号信函XA32808820435的单号查询结果，结合《协议书》，证明：深圳世华在2018年3月29日后方收到御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆下达的《立即移交经营场所及资料的函》，通知深圳世华支付经营租金且补偿款不予支付，深圳世华方意识到受到欺骗。 C11、证人何必文证言，证明其与福建省瀚武建设工程有限公司及福建省汇吉建设发展有限公司是挂靠关系，其系青云山景区提升工程项目及灾后重建工程、御温泉酒店工程的施工方。 本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据A17、A18、C1-C4，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1、A1、A2、A3、A4，御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆提供了原件核对，真实性足以认定，可以作为认定本案事实的依据。 2、A5，深圳世华与张海洋对该证据的真实性有异议，认为美国美中有限责任公司未在股权收购意向协议中加盖公司公章，其法定代表人或者授权代表身份不明，同时证据5中杨能樑的签字显然与证据1中杨能樑的签字不相一致，因御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆提供了原件核对，真实性足以认定，可以作为认定本案事实的依据。 3、A6-A10，御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆提供了原件核对，且深圳世华与张海洋对该组证据真实性无异议，可以作为认定本案事实的依据。 4、A11、A12，御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆提供了原件核对，工资表中有制表人、财务总监及总经理签字，且A12系永泰县劳动人事争议仲裁委员会作出，真实性足以认定，可以作为认定本案事实的依据。 5、A13-A16，深圳世华与张海洋对该组证据的真实性、合法性、关联性无异议，可以作为认定本案事实的依据。 6、B1，该证据与本案不具有关联性，不能作为认定本案事实的依据。 7、B2，1.《关于酒店、景区经营的几点意见》系张海洋单方制作，且御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆不予认可，不能作为本案认定事实的依据；2.《经营酒店期间的合同汇总表》，系单方制作，且御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆不予认可，不能作为本案认定事实的依据；3.经营酒店期间的合同材料，其中编号为1-4、12、17-30、32、37-39的合同，深圳世华未提供原件核对，编号43的文件是单方制作的，且御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆不予认可，均不能作为本案认定事实的依据；对其他有提供原件核对的合同，真实性予以确认。4.青云山御温泉园建及水电系统改造工程结算造价的审核报告，深圳世华有提供原件核对，对其真实性予以确认。 8、B3，经营御温泉酒店三年期间的利润表，系深圳世华单方作出的，且御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆不予认可，不能作为本案认定事实的依据。对经营青云山景三年期间的财务报告，真实性无法判定，不能作为认定本案事实的依据。 9、Ｂ4，御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆对张海洋致御温泉酒店的函及支付员工工资的转账材料的真实性无异议，可以作为本案认定事实的依据。关于陈某的证人证言，其出具了书面的证人证言并出庭接受质证，对其证人证言的真实性予以确认。 10、B5，深圳世华未提供原件核对，真实性无法判定，不能作为认定本案事实的依据。 11、Ｃ5，证人何某证言（关于杨能樑病情），与本案不具有关联性,不能作为本案认定事实的依据。御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆对杨能樑身份信息无异议，本院予以确认。 12、C6，租赁经营合同与A1相同，可以作为本案认定事实的依据。《关于酒店、景区经营的几点意见》系张海洋单方作出，且御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆不予认可，不能作为本案认定事实的依据。 13、C7，《协议书》与A2相同，可以作为本案认定事实的依据。张海洋与御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆的法务陈悦峰律师的邮件往来，因真实性无法判定，且御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆对邮件的真实性有异议，不能作为认定本案事实的依据。 14、Ｃ8，证人何某证言（关于1100万元的补偿及免租金），鉴于该证人与深圳世华有利害关系，且其所证明内容无其他证据相佐证，该证言不能作为认定本案事实的依据。 15、C9，1.关于2018年4月30日代垫代支款项统计交接表、2018年4月30日库存商品交接表，深圳世华未提交原件进行核对，且御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆对其真实性有异议，因此，其真实性无法判定，不能作为认定本案事实的依据；2.关于深圳世华主张代杨能樑转账100万元给旗山万佛寺的广霖大师，御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆对其真实性不予确认，但御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆确认深圳世华有支付100万元。为此，御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆在本诉起诉状第3页第1-2行确认：后世华财富仅支付经营租金人民币100万元。 16、C10，御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆对其真实性无异议，可以作为认定本案事实的依据。 17、C11、证人何必文证言，因其未提供与福建省瀚武建设工程有限公司、福建省汇吉建设发展有限公司之间的合同关系证明，对其证言的真实性无法判定，不能作为认定本案事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年12月9日，御温泉酒店（甲方）与世华财富（乙方）、富瀚实业（丙方）签订《福州青云山御温泉酒店有限公司租赁经营合同》，合同约定：甲方为御温泉酒店的唯一合法股东，其注册资本金额为610万美元，占该公司100%股权；甲方为青云山景区控股股东，占该公司69%的股权；甲方为温泉宾馆100%股权的实际控制人（如发生股权纠纷，由甲方承担一切责任）。甲方同意将其所拥有的御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆租赁给乙方经营，丙方为乙方的保证人。合同标的：甲方同意将其所有上述全部资产租赁给乙方经营。租赁经营期限为1O年，自2015年1月1日至2024年12月31日止；租赁经营期间，甲方有义务协助乙方协调处理与合同标的相关的事宜。租赁经营基准日：本租赁经营合同基准日为2014年12月11日，双方将以此为债权、债务以及各种税费的交接点，各自承担和享有相应的责任、权利和义务（此前客户在御温泉酒店签单所欠账款另行签订补充协议）。租赁经营款及支付方式：①2015-2017年租赁经营款每年为500万元人民币，付款时间为乙方应于每年的6月3O日前支付上半年租金250万元，每年的12月31日前支付下半年租金250万元。②2018年起租赁经营款为每年900万元人民币，付款时间同上，每次付款为租金的50%，即人民币450万元。③此后的租赁经营款乙方每年按45万元递增支付给甲方，付款时间和比例同上①②，直至租赁经营期届满为止。乙方必须按时向甲方交纳租金，如乙方两次违约或一次迟延半年交纳租金，按照违约金额20％承担违约金；同时甲方可单方终止合同，并有权要求乙方赔偿其它损失。乙方将计划投资3000万元人民币，对御温泉酒店现有设施、设备进行改造，大力提升公司的整体形象和服务品质。该改造投资款以3000万元为上限，并按照实际投资额分五年摊销成本。乙方投入的3000万元人民币改造投资款应单独建帐，以备日后双方核实。甲乙双方约定，在本合同租赁经营期三年内(2017年12月31日），乙方收购甲方上述全部资产时，甲方同意按3亿元人民币的总价将本合同项下全部股权转让给乙方，则乙方上述改造投资款不予退还；三年期满，甲方有权将该股权转让给任意第三方，则甲方必须将剩余两年未摊销成本的改造投资款返还给乙方。《福州青云山御温泉酒店有限公司租赁经营合同》还对其他事项作了约定。 2018年2月8日，御温泉酒店（甲方）、世华财富（乙方）、富瀚实业（丙方）、张海洋（丁方）、青云山景区（戊方）、温泉宾馆（己方）共同签订《协议书》，约定：经充分协商，合同方就解除甲方、乙方和丙方2014年12月9日签订的福州青云山御温泉酒店有限公司租赁经营合同事宜，达成一致意见：一、基本情况，2014年12月9日，甲方、乙方和丙方签订《福州青云山御温泉酒店有限公司租赁经营合同》，约定：甲方同意将其所拥有的御温泉酒店、青云山景区及温泉宾馆租赁给乙方经营，丙方作为乙方的保证人。但戊方和己方没有在租赁经营合同签字盖章。2014年12月1O日，御温泉酒店、青云山景区和温泉宾馆交给乙方经营。2016年12月21日，丁方向甲方法定代表人出具函件：关于御温泉2015年至2017年的租金合计1500万元，决定于2017年底之前付清，丁方为欠款人。二、合同解除，甲方、乙方、丙方、丁方、戊方和己方同意解除2014年12月9日的《福州青云山御温泉酒店有限公司租赁经营合同》。三、场所及资料移交。1、(1）在2018年3月20日前，乙方按目前现状完好向甲方移交御温泉酒店经营场所，乙方及委派人员退出经营。乙方不得搬走或者破坏经营场所内的物品及设施。(2）在2018年3月20日前，乙方按目前现状完好向戊方移交青云山景区经营场所，乙方及委派人员退出经营。乙方不得搬走或者破坏经营场所内的物品及设施。(3）在2018年3月20日前，乙方按目前现状完好向己方移交温泉宾馆经营场所，乙方及委派人员退出经营。乙方不得搬走或者破坏经营场所内的物品及设施。2、资料移交，在2018年3月20日前，乙方向甲方、戊方和己方移交所有的经营资料，包括但不限于财务专用章、合同专用章、营业执照、经营期间的合同、行政审批文件、财务资料和温泉管道修理资料等所有公司的资料。四、乙方经营期间的债务处理。1、乙方经营甲方、戊方和己方债务由乙方承担。2、截止本协议签订日，乙方经营甲方、戊方和己方未支付的债务为：(1）为修复甲方温泉设施，乙方委托深圳市艺水科技有限公司（以下简称艺水科技）施工，结欠艺水科技工程款约人民币2450万元；(2）结欠永泰县人民政府资源费人民币8O万元；(3）为修复戊方景区，结欠何必文工程款；(4)2018年2月28日前，员工工资由乙方承担；(5)2018年2月28日前，乙方经营的水电费等相关费用由乙方承担。在乙方向甲方、戊方和己方移交经营场所前，乙方必须清偿完毕本条约定所有债务。3、乙方承诺经营甲方、戊方和己方无其他未支付的债务。若发现有其他债务，也由乙方承担。并且，可视为乙方未尽披露义务，乙方违约。4、现若甲方、戊方和己方为此承担了乙方经营责任，则甲方、戊方和己方有权按承担责任款项的两倍向乙方追偿。五、乙方的补偿。1、甲方和戊方的股东美国美中有限责任公司（以下简称美中公司）准备将股权转让，若美中公司股权成功转让，且美中公司收到全部股权转让款，基于乙方经营困难，美中公司愿意补偿乙方人民币壹仟壹佰万（小写：11000000）元。美中公司支付补偿款条件及时间：乙方没有违约，美中公司收到全部股权转让款3O天内支付给乙方。若乙方违背了本协议约定，美中公司不向乙方支付补偿款。2、甲方、戊方和己方不收取乙方经营期间（2014年12月10日至2017年12月31日）经营租金。若乙方违背了本协议约定，乙方应支付经营租金。2017年12月31日之后乙方实际经营期间的租金，乙方按租赁经营合同的标准向甲方支付。3、若甲方、戊方和己方为此承担了乙方经营责任，则甲方、戊方和己方有权按承担责任款项的两倍向乙方追偿，则甲方、戊方和己方有权从美中公司支付给乙方补偿款扣除。六、乙方配合股权收购。美中公司股权转让，需要乙方提供相关资料或需要乙方协助时，乙方应配合。乙方也不得设置障碍，妨碍美中公司股权转让。七、担保。丙方同意继续为乙方责任承担连带责任担保。丁方同意为乙方责任承担连带责任担保。本条连带责任担保的期限为：乙方应承担责任的期限届满起的五年。《协议书》还对其他事项作了约定。 世华财富自2017年12月10日起经营上述租赁物。2018年3月27日，御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆向世华财富、富瀚实业、张海洋发出《立即移交经营场所及资料的函》，主要内容为：一、2018年3月20日移交时间已到，三公司还多次要求你们移交上述三个经营场所及经营资料，但你们拒绝移交，已严重违约。二、因你们出现上述违约行为，美中公司不补偿世华财富人民币壹仟壹佰万元；三、现你们出现以上违约行为，你们应支付从2014年12月10日起至今的经营租金，并于同日用挂号信函向世华财富、富瀚实业、张海洋邮寄送达。深圳世华于2018年3月29日收到该函件。2018年4月13日，深圳世华将租赁经营场所交还给御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆，并移交了相关经营资料。租赁经营期间，世华财富未按期交纳租金，但在租赁经营期间曾应杨能樑请求代杨能樑支付100万元给他人。 另查明，广东世华财富投资有限公司于2011年5月9日成立，2018年3月6日经深圳市市场监督管理局核准，更名为深圳市世华财富科技有限公司。 本院认为，御温泉酒店与世华财富、富瀚实业于2014年12月9日签订的《福州青云山御温泉酒店有限公司租赁经营合同》，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方均应按照约定履行各自的义务。2018年2月8日，御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆与世华财富、富瀚实业、张海洋六方签订的《协议书》，其中协议书第五条对乙方（世华财富）补偿作出的约定为：1.甲方（御温泉酒店）、戍方（青云山景区）的股东美国美中有限责任公司（以下简称“美中公司”）准备将股权转让，若美中公司股权转让成功，且美中公司收到全部股权转让款，基于乙方（世华财富）经营困难，美中公司愿意补偿乙方人民币壹仟壹佰万元。因美中公司不是合同的相对方，美中公司亦未在《协议书》中签字盖章，有关该权利义务及违约责任的约定对合同各方均没有约束力，导致合同的目的无法实现，且该补偿金额巨大，世华财富的合法权益显然无法得到保障。因此，该《协议书》订立时明显有失公平，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第二项：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）……；（二）在订立合同时显失公平的。”规定，深圳世华反诉请求撤销其与御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆及富瀚实业、张海洋于2018年2月8日所签订的《协议书》，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十五条第一项：“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）……”规定，本案中御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆于2018年3月27日用挂号信函向世华财富邮寄送达《立即移交经营场所及资料的函》，该函件明确告知美中公司不补偿深圳世华人民币壹仟壹佰万元及深圳世华应支付从2014年12月10日开始的经营租金，因此深圳世华自知道或者应当知道撤销事由时间应确定为收到该函件的2018年3月29日，其于2019年3月28日向本院提出反诉申请撤销涉案的《协议书》，其行使撤销权未超过一年，故其撤销权并未消灭。御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆关于深圳世华申请撤销2018年2月8日签订的《协议书》，超过了撤销《协议书》的法定除斥期间一年的辩解意见，与法不符，本院不予采纳。因《协议书》被撤销，该《协议书》自始没有法律约束力。 御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆主张深圳世华向御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆支付2014年12月10日至2017年12月31日经营租金人民币1400万元，支付2018年1月1日至2018年3月20日经营租金人民币1947982元，支付2018年3月21日至2018年4月12日占用费人民币567134元，共计人民币16515116元，理由成立，本院予以支持。深圳世华辩称其代杨能樑所付的100万元款项应予扣除，经查，御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆向本院起诉时已将该款项作为深圳世华已付租金100万元予以实际扣减。因此，对深圳世华要求再作扣减的辩解意见，本院不予采纳。深圳世华辩称双方有免除租金的合意，但因《协议书》被撤销，且其提供的证据不足以证明其主张，应由其承担不利后果，故本院不予支持。御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆要求富瀚实业对深圳世华责任承担连带保证责任的诉请，有法律及合同依据，本院予以支持。富瀚实业在承担连带保证责任后，有权向深圳世华追偿。因《协议书》被撤销，御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆主张张海洋对深圳世华责任承担连带责任的诉请，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。深圳世华反诉主张撤销《协议书》，于法有据，本院予以支持。深圳世华依《协议书》约定反诉御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆应向其支付补偿金1100万元，根据《中华人民共和国合同法》第五十六条：“无效合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”规定，因《协议书》被撤销，该《协议书》自始没有法律约束力。因此，该诉请缺乏法律和合同依据，本院不予支持。关于深圳世华反诉要求御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆支付其代为垫付的费用及库存商品等费用3139323.63元的主张，对其中代杨能樑支付的100万元，因御温泉酒店、青云山景区、温泉宾馆在起诉时已作为已付经营租金100万元予以扣减，对深圳世华该反诉请求，本院不予支持；对其余2139323.63元，因深圳世华提供的相关证据不足以证明其主张，应由其承担不利后果，对该反诉请求本院亦不予支持。富瀚实业经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃对本案事实答辩和对证据质证的权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条第一款第二项、第五十五条第一项、第五十六条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、深圳市世华财富科技有限公司应于本判决生效之日起三十日内向福州青云山御温泉酒店有限公司、福州青云山景区发展有限公司和永泰县青云山温泉宾馆有限公司支付2014年12月10日起至2017年12月31日止的经营租金人民币1400万元。 二、深圳市世华财富科技有限公司应于本判决生效之日起三十日内向福州青云山御温泉酒店有限公司、福州青云山景区发展有限公司和永泰县青云山温泉宾馆有限公司支付2018年1月1日起至2018年3月20日止的经营租金人民币1947982元。 三、深圳市世华财富科技有限公司应于本判决生效之日起三十日内向福州青云山御温泉酒店有限公司、福州青云山景区发展有限公司和永泰县青云山温泉宾馆有限公司支付2018年3月21日起至2018年4月12日止的占用费人民币567134元。 四、深圳市富瀚实业有限公司对深圳市世华财富科技有限公司上述债务的清偿承担连带责任，其在承担保证责任后，有权向深圳市世华财富科技有限公司追偿。 五、驳回福州青云山御温泉酒店有限公司、福州青云山景区发展有限公司和永泰县青云山温泉宾馆有限公司的其他诉讼请求。 六、撤销福州青云山御温泉酒店有限公司、福州青云山景区发展有限公司、永泰县青云山温泉宾馆有限公司和深圳市世华财富科技有限公司（原广东世华财富投资有限公司）、深圳市富瀚实业有限公司、张海洋于2018年2月8日所签订的《协议书》。 七、驳回深圳市世华财富科技有限公司的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费120890元，由深圳市世华财富科技有限公司、深圳市富瀚实业有限公司负担；反诉案件受理费53317.97元，由深圳市世华财富科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈宜贤 人民陪审员  陈燕华 人民陪审员  侯翠微 二〇一九年七月十日 法官助理杜利红 书记员鲍美龄 附： 一、本案所适用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权； （二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 2、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 5、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -35-