西安市莲湖区人民法院西安市莲湖区人民法院民事判决书    （2019）陕0104民初4434号原告：李某某，女，1953年12月27日出生，汉族，西安市人，住西安市莲湖区李某某。委托诉讼代理人：胡哲，陕西稼轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：游子文，陕西稼轩律师事务所实习律师。原告：肖某某，男，1954年12月6日出生，汉族，西安市人，原告李某某之夫，住西安市莲湖区肖某某李某某。委托诉讼代理人：胡哲，陕西稼轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：游子文，陕西稼轩律师事务所实习律师。被告：王某某，（曾用名：王某乙），女，1966年10月19日出生，汉族，西安市人，住西安市莲湖区王某某。被告：张某某，女，1990年3月31日出生，汉族，西安市人，被告王某某之女，住西安市莲湖区张某某王某某。原告李某某、肖某某与被告王某某、张某某确认合同效力纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某某、肖某某及其委托诉讼代理人胡哲、游子文、被告王某某、张某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李某某、肖某某向本院提出诉讼请求：1.确认二原告与二被告签订的《房屋转让、更改姓名协议书》有效；2.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2016年12月2日，被告与二原告签订《房屋转让、更改姓名协议书》，将西安市莲湖区XX路XX街XX号楼XX楼XX房XX层XX号房屋转让给原告，房屋面积109.27平方米，总房款55万元。协议签订后，原告付清了房款，被告交付了房屋，原告装修后入住至今。2018年12月，被告张某某以其是房屋所有权人为由，要求原告腾房，但该房屋系王某某实际管理，且协议签订前，张某某明确同意让其母王某某代其将房屋有偿转让给原告，用以偿还张某某因学业、生活及其他高额花费所负的债务，原告与王某某签订的协议真实有效。原告多次与被告沟通，均无果，故诉至法院。王某某辩称，其父母系中航工业远东公司职工，单位分配福利房一套，经过拆迁安置，取得涉案房屋，2004年其与前夫张旭祥离婚，女儿张某某由其抚养，因其对父母所尽赡养义务较多，为避免遗产税，不让孩子有失落感，其母亲王某甲将房屋遗赠给外孙女张某某。1998年被告父亲去世，2010年母亲去世，被告又从单位下岗，张某某在苏州西交利物浦大学上学，学费、生活费开支巨大，被告无力供养孩子，便以房子作为担保，四处举债借款。张某某出具授权书，让被告全权代理处分房屋，为了偿还抚养女儿所负债务，被告将房屋转让给原告，所得房款用于偿还抚养张某某的债务，被告没有与原告恶意串通，双方签订的《房屋转让、更改姓名协议书》真实有效。张某某辩称，母亲王某某与原告李某某关系密切，利益一致，二人有恶意串通之嫌，二原告明知涉案房屋归张某某所有，却仍与王某某签订转让协议，王某某未取得张某某的授权，出售房屋属于无权处分，张某某仅就房屋拆迁有关事宜授权王某某代为办理，并未授权其出售房屋，房屋转让协议对张某某不产生法律效力。二原告在签订买卖协议时，未要求王某某出示张某某的授权书，未尽到审慎注意义务，也未要求张某某进行追认，其签订协议并非善意，而是恶意串通，损害了张某某的合法权益，双方签订的《房屋转让、更改姓名协议书》无效，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告李某某、肖某某系夫妻关系，被告王某某、张某某系母女关系。王某某之母王某甲原系中航工业远东公司职工，在单位分配福利房一套，位于西安市莲湖区XX路XX街XX幢XX号，建筑面积75.90平方米，后根据房改政策取得100%产权，登记在王某甲名下。2005年1月19日，王某甲出具《遗赠书》，经陕西省公证处公证，载明其名下房屋愿在百年之后遗赠给外孙女张某某。2010年8月27日，王某甲因病去世（其丈夫1998年去世），子女王某乙、王宏亮签署声明，自愿房屋继承权。后因上述房屋面临拆迁改造，张某某于2011年5月11日出具授权书，载明其本人在江苏省苏州市西交利物浦大学读大二，不能赶回西安办理相关远东房屋拆迁、签合同等相关事宜，故委托母亲王某乙代理。2011年12月14日，王某某代为办理了拆迁安置手续。2016年，王某某补交了房屋扩大面积相应购房款后，回迁取得西安市莲湖区XX路XX街XX号楼XX楼XX房XX层XX号房屋一套，即涉案房屋。2016年8月，张某某回到西安，王某某与朋友孙某某将其接到西二环太奥广场，王某某当面告知张某某由于多年来供养其上学和生活，王某某向孙某某等人借款，数额巨大，要将涉案房屋出售，所得钱款用于偿还债务，张某某表示同意。2016年8月，原告李某某与被告王某某协商房屋转让事宜，2016年10月24日，原告支付王某某购房款15万元。2016年12月2日，王某某与李某某、肖某某签订《房屋转让、更改姓名协议书》，载明王某某系房主张某某之母，张某某在2011年5月11日以授权书形式委托王某某代为办理有关远东房屋等相关事宜，约定西安市莲湖区中航工业XX街XX号楼XX楼XX房XX层XX号房屋（建筑面积109.27平方米，二室一厅一厨一卫单元房），张某某授权代理人王某某在2016年8月将该房屋有偿转让给李某某、肖某某，价格人民币55万元，王某某必须让张某某配合原告完成转户更名事宜，更名费用由原告支付。当日，原告付清剩余房款40万元，王某某出具收条，载明原告购房款已全部付清。原告收房后于2017年4月出资装修，于2017年11月入住使用至今，该房屋自回迁安置以来产生的物业管理费、水电费、电梯费等费用均由原告支付。2018年10月，被告张某某以其本人是房屋所有权人为由，找到二原告要求腾房，二原告认为房屋系合法购买，双方协商无果。被告张某某向本院提起诉讼，要求二原告腾房。二原告亦诉至本院，要求确认《房屋转让、更改姓名协议书》有效。庭审中，原告认为涉案房屋系王某某实际交款、收房、管理，王某某系张某某之母，出售房屋时有张某某的授权，原告收房后长期入住，张某某多次回到西安，均未提出异议，本案《房屋转让、更改姓名协议书》有效。王某某认为其多年来供养张某某的学业和高额花费，对外负债55万元，其已告知张某某要转让房屋，所得房款用于偿还债务，张某某表示同意，但近年来房价上涨，张某某提出让原告加价，又要求腾房，违背诚实信用原则。张某某认为其仅授权王某某办理拆迁安置手续，未授权出售房屋，王某某称要将房屋出售给债权人孙某某，其本人同意，但未同意出售给二原告，《房屋转让、更改姓名协议书》无效。双方存在争议。本院认为，原、被告争议的焦点是原告李某某、肖某某与被告王某某签订的《房屋转让、更改姓名协议书》是否有效。《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效”。涉案房屋系单位福利房经过房改后拆迁安置而来，原产权人王某甲将房屋遗赠给张某某，张某某因在外地上学，委托其母王某某代办拆迁安置等手续，王某某收房后，为偿还多年来抚养张某某所负债务，告知张某某要将房屋转让，张某某虽未书面授权王某某转让房屋，但此时其对王某某代为转让房屋一事已经知晓，未提出异议，至于房屋转让的交易对象，不影响房屋有偿转让所形成的法律后果。此后原告李某某、肖某某与被告王某某签订了《房屋转让、更改姓名协议书》，载明张某某在2011年5月11日以授权书形式委托母亲王某某代为办理有关远东房屋等相关事宜，且该房屋由王某某补交房款、收房回迁，二原告有理由相信王某某有权代理房屋转让事宜，双方签订的《房屋转让、更改姓名协议书》有效。被告张某某认为王某某与李某某、肖某某恶意串通，损害张某某的利益，认为《房屋转让、更改姓名协议书》无效，证据不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：原告李某某、肖某某与被告王某某于2016年12月2日签订的《房屋转让、更改姓名协议书》有效。    案件受理费9300元，减半收取计4650元，由被告张某某承担（被告在执行本判决时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                 审    判    员      赵海涛                         二○一九年七月二十九日                    书    记    员      浦鑫玫 1