广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0703民初551号 原告：中国农业银行股份有限公司钦州分行，住所地：钦州市钦州湾大道76号，统一社会信用代码：91450703201136174X。 负责人：覃东，副行长。 委托诉讼代理人：张炳雄，男，中国农业银行股份有限公司钦州分行职员。 委托诉讼代理人：李悦，女，中国农业银行股份有限公司钦州分行职员。 被告：吴洋，男，1985年11月29日出生，汉族，住广西灵山县。 被告：王兰娟（被告吴洋配偶），女，1985年8月22日出生，汉族，住广西灵山县。 被告：广西亿德置业投资有限公司，住所地：钦州市永福西大街南面陶瓷厂内，统一社会信用代码：914507007852115522。 法定代表人：祁立德。 原告中国农业银行股份有限公司钦州分行（以下简称农行钦州分行）与被告吴洋、王兰娟、广西亿德置业投资有限公司（以下简称亿德公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行钦州分行的委托诉讼代理人张炳雄到庭参加诉讼，被告吴洋、王兰娟、亿德公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行钦州分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的合同《个人购房担保借款合同》；2、判令被告吴洋、王兰娟共同归还借款本金人民币297192.95元，利息14966.37元（利息计至2018年12月26日止，含罚息及复利，从2018年12月27日至还清之日止按借款合同约定另计）；3、确认原告对被告吴洋借款的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告亿德公司对被告吴洋的借款承担连带偿还责任。事实与理由：2016年1月22日，被告吴洋向原告申请借款315000元，用于向亿德公司购买钦州市永明路1号都市春天X栋X单元X房。2016年2月24日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：4502012016001XX），约定被告吴洋向原告借款315000元，借款期限20年，还款方式为每月等额本息还款，利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率执行，逾期利息按中国人民银行规定计收复利，被告吴洋以所购房作抵押担保，被告亿德公司为借款提供阶段性连带责任保证担保。2016年2月26日，原告履行了合同义务，向被告发放贷款315000元，直接汇入被告亿德公司的账户，双方办理了预购商品房贷款抵押登记证明（编号：预201602XX）。被告吴洋借款后，未按合同约定履行还款义务，截止2019年7月14日，尚欠借款本金297192.95元，利息22978.20元（含罚利、复利）。 被告吴洋、王兰娟为夫妻关系，被告吴洋向原告申请借款时，被告王兰娟在《个人信贷业务申请表》申请人及配偶、抵/质押人签名栏上签字，承诺认同被告吴洋办理贷款的一切行为，并同意吴洋以共有财产为借款提供担保。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》规定，被告吴洋、王兰娟共同签字申请借款和抵押，被告吴洋的借款属于夫妻共同债务，应当由被告吴洋、王兰娟共同偿还。同时，自借款发放之日起至今，被告吴洋尚未取得房地产权属证书，亦未办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续，根据原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》第三十一条及第三十五条规定，被告亿德公司对吴洋的借款承担连带偿还责任。根据原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》第十一条第11.4规定，被告未按约定按期足额偿还借款，违反合同约定的义务，原告依合同约定提前收回借款。 被告吴洋、王兰娟、亿德公司不作答辩，也没有向本院提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、《一手房贷款业务银企合作协议》、预抵押登记证明、还款明细、欠款凭证等证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告吴洋、王兰娟、亿德公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据有原件核对，本院予以认定。 根据上述证据及原告的陈述，本院认定的法律事实与原告诉称一致。 本院认为，原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效，双方均应按约履行。合同约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权宣布借款立即到期，提前收回全部借款本息，并可以行使担保权。原告依约履行了发放贷款义务，被告吴洋没有按时还款，构成违约，应承担违约责任，合同约定的解除条件已成就，原告请求解除与被告签订的《个人购房担保借款合同》，要求被告偿还尚欠借款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告吴洋与被告王兰娟在借款时系配偶关系，共同签字申请借款和抵押，因此本案借款属于被告吴洋与被告王兰娟的夫妻共同债务，应当由被告吴洋、王兰娟共同偿还。原告与被告吴洋双方虽就合同约定了抵押物，但双方并未办理了抵押登记，抵押权依法没有设立，故原告请求对抵押物享有优先受偿权没有法律依据，本院不予支持。被告亿德公司在合同中约定为被告吴洋提供阶段性保证连带责任担保，在被告吴洋提供的抵押物没有办理抵押登记之前，对借款承担连带保证责任，因此原告请求被告亿德公司对被告吴洋的借款承担连带偿还责任有合同依据和法律依据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司钦州分行与被告吴洋于2016年2月24日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：4502012016001XX）； 二、被告吴洋与被告王兰娟共同偿还原告中国农业银行股份有限公司钦州分行借款本金297192.95元及利息（利息含罚息和复利，计至2019年7月14日止为22,978.20元，自2019年7月15日起至债务清偿之日止，按双方在借款合同中约定的利率计算）； 三、被告广西亿德置业投资有限公司对被告吴洋与被告王兰娟的上述第二项债务承担连带偿还责任； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司钦州分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费5982元，公告费350元，合计6332元，由被告吴洋、王兰娟、广西亿德置业投资有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长  冯怀泳 人民陪审员  莫如凤 人民陪审员  庞 萍 二〇一九年七月十六日 书 记 员  黄忆云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。