江西省修水县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0424民初643号原告汪宇，女，1973年8月20日出生，汉族，住修水县。委托诉讼代理人陈旭敏，安徽睿正律师事务所律师。被告江西世纪星电气有限公司，住所地德安县工业园西区八一路旁，统一社会信用代码91360426069706941N。法定代表人唐静，该公司总经理。被告江西家纳丝食品有限公司，住所地修水县工业园吴都项目区，统一社会信用代码913604240718050172。法定代表人王成利，该公司总经理。委托诉讼代理人尹元华，四川兴岳律师事务所律师。原告汪宇与被告江西世纪星电气有限公司（以下简称世纪星电气公司）、江西家纳丝食品有限公司（以下简称家纳丝食品公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月30日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告汪宇及其委托诉讼代理人陈旭敏，被告家纳丝食品公司的委托诉讼代理人尹元华到庭参加了诉讼，被告世纪星电气公司经本院公告未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汪宇向本院提出诉讼请求：1、判令由被告世纪星电气公司立即向原告偿还借款40000元及利息15693元（从2015年4月11日起至2018年12月31日止按月利率1%计算，计利息17866元，减已付利息2173元，欠利息15693元），本息合计55693元；2、判令被告家纳丝食品公司对以上债务承担连带清偿责任；3、判令原告对被告家纳丝食品公司所有的用于抵押的坐落于修水县工业园吴都项目区建筑面积33564.53平方米综合大型厂房（房屋所有权证号：20142256）在拍卖、变卖等处置所得价款中享有优先受偿权，其中该厂房部分抵押物于2018年12月拆迁所得补偿款322.54万元，原告对该补偿款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求要求判令被告向原告支付后续利息（利息计算方法：以40000元为基数，自2019年1月1日起按月利率1%计算至款项付清之日止）。事实和理由：2013年12月10日，余宁燕代表出借人以江西家纳丝投资有限公司的名义与被告世纪星电气公司(该公司前身为江西思味特食品有限公司)签订了一份500万元的借款合同，由被告家纳丝食品公司提供无限连带责任担保。2014年2月14日，原告作为出借人与江西家纳丝投资有限公司作为居间人签订《出借居间服务合同》，合同约定：已于2014年2月25日由原告委托余宁燕为出借人代表与借款人被告世纪星电气公司签订【（2014）第1001号】《借款合同》，借款金额5000000元，借款期限为12个月，自2014年2月25日起至2015年2月24日止，月利率1.5%，按月计算支付利息。在上述借款中，原告向被告世纪星电气公司出借40000元，被告世纪星电气公司(前身江西思味特食品有限公司)向原告出具了借据（借据号为0001183）。被告家纳丝食品公司、江西家纳丝投资有限公司向原告出具了《保证担保书》，承诺：自江西家纳丝投资有限公司成立之日起，由该公司经手办理的被告家纳丝食品公司、被告世纪星电气公司的所有民间借款及利息，概由被告家纳丝食品公司的固定资产和其他一切财产全额担保，并由江西家纳丝投资有限公司承担连带清偿责任。2015年5月6日，原告等其他债权人出具了《全体债权人承诺书》，承诺：鉴于江西家纳丝食品有限公司对部分债权人违约的客观情况，现将履行债务期限统一变更到2015年7月31日前，并将原定月息1.5%，从2015年4月起调低，具体利息见补充协议。同月14日，被告家纳丝食品公司与债权人代表签订了《补充协议》，约定：自签订之日起，两年时间内连本带息逐步清偿还清，月息1分。为使借款1386万元的偿还落到实处，2015年5月19日，被告家纳丝食品公司和世纪星电气公司分别向债权人出具还款承诺书，承诺：所欠债务在2017年5月14日前逐步清偿还清，并对所欠债务提供抵押担保。同日，经债权人及被告家纳丝食品公司全体股东同意，将被告家纳丝食品公司综合大厂房抵押给余宁燕名下（原告为实际抵押权人之一）。同月21日，被告家纳丝食品公司作为抵押人与余宁燕作为抵押权人签订了《房地产抵押合同》，被告家纳丝食品公司以其所有的位于修水县工业园吴都项目区综合大型厂房（房产证号：修房权证宁州字第××号）为上述借款1386万元（包含原告的40000元）及向鲁良伟的借款2080万元，共计3466万元提供抵押担保，并于同月22日办理了抵押权登记手续（他项权证书编号：修房他证义字第××号），抵押权人为余宁燕。他项权证书上注明：债务期限为2015年5月21日-2017年4月30日。2015年4月10日之前的利息被告已支付。2015年8月20日，原告作为甲方与余宁燕、樊秋林共同作为乙方签订了《债权抵押权确认书》，约定：原告同意将自己债权份额的40000元以乙方的名义办理抵押权登记。后，由于被告家纳丝食品公司未履行还款义务，经与债权人协商，被告家纳丝食品公司同意将抵押的厂房交付给债权人出租给他人使用，所收租金用于偿还所欠债权人的债务。2018年2月10日，原告从租赁费中分得债务款2173元，用于偿还被告所欠原告借款利息。原告先后多次向被告催款，并与被告协商归还借款及实现抵押权问题未果。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判决支持原告以上之诉讼请求。被告世纪星电气公司未到庭，亦未作出答辩。被告家纳丝食品公司辩称，借款合同属实，但其公司并没有实际收到款项，合同未生效。如借款合同成立并生效的话，本案被告家纳丝食品公司保证和抵押担保期限已过，不应再承担保证和抵押担保责任。另，被告的抵押财产现已被包括原告及其他的债权人进行管控，对收取的租金进行了分配，妨碍被告公司的正常生产经营。如借款成立抵押担保未过期限的话，原告已分配的款项应先抵扣借款本金。此外，被告家纳丝食品公司尚欠有建厂房时的工程款，工程款应优先，原告要求对厂房拆迁补偿款享有优先受偿权没有依据。同时，希望法院将借款的利息标准依法调整为按中国人民银行同期贷款利率计算。经审理查明，2013年12月10日，案外人余宁燕作为出借人江西家纳丝投资有限公司的代表与江西思味特食品有限公司（后变更名称为被告世纪星电气公司）作为借款人签订了一份500万元的借款合同，并由被告家纳丝食品公司提供无限连带责任担保。2014年2月14日，原告作为出借人与案外人江西家纳丝投资有限公司作为居间人签订了一份《出借居间服务合同》，合同约定：已于2013年12月10日由原告委托余宁燕为出借人代表与借款人江西思味特食品有限公司签订了【借字（2013）第100号】《借款合同》，借款金额5000000元，借款期限为12个月，自2013年12月10日起至2014年12月9日止，月利率1.5%（其中0.3%为居间费用）。在上述借款中，原告向江西思味特食品有限公司出借40000元，江西思味特食品有限公司向原告出具了40000元的借款收据（借据号0001183，该借据盖有江西思味特食品有限公司的合同专用章。2015年5月6日，原告等其他债权人出具了《全体债权人承诺书》，该承诺书主要内容如下：鉴于江西家纳丝食品有限公司对部分债权人违约的客观情况，现将履行债务期限统一变更到2015年7月31日前，并将原定月息1.5%，从2015年4月起调低，具体利息见补充协议。同月14日，被告家纳丝食品公司与债权人代表签订了《补充协议》，约定自签订之日起，两年时间内连本带息逐步清偿还清，月息1分。2015年5月19日，被告世纪星电气公司和家纳丝食品公司分别向各位债权人出具还款承诺书，被告世纪星电气公司和家纳丝食品公司均承诺对所欠债务在2017年5月14日前逐步清偿还清，被告家纳丝食品公司还承诺向各位债权人的借款提供连带保证责任，保证期限为直至全部债务清偿之日止，并以其厂房为被告世纪星电气公司所欠债务提供抵押担保。同月21日，被告家纳丝食品公司作为抵押人与余宁燕作为抵押权人签订了《房地产抵押合同》，被告家纳丝食品公司以其所有的位于修水县工业园吴都项目区综合大型厂房（房产证号：修房权证宁州字第××号）为原告的40000元及其他债权人的债权共计3466万元提供抵押担保，并于同月22日办理了抵押权登记（他项权证书编号：修房他证义字第××号），抵押权人为余宁燕。他项权证书上注明：债务期限为2015年5月21日-2017年4月30日。同年8月20日，原告汪宇作为甲方与余宁燕、樊秋林作为乙方签订了《债权抵押权确认书》，约定原告同意将自己份额的40000元债权以乙方余宁燕的名义办理抵押权登记。原告自认被告已向其偿还了至2015年4月10日的利息。2017年12月8日，被告家纳丝食品公司、债权人代表与承租方签订了《经营使用权转让和厂房租赁合同》。2018年2月，原告从租赁费中分得款项2173元。嗣后，原告向被告催讨借款本金及尚欠的利息未果后，遂诉至本院，提出前述诉请。另查明，因饮用水源保护需要，被告家纳丝食品公司（房产证号：修房权证宁州字第××号）部分厂房因拆迁获得补偿款322.54万元，该款项至今未分配。上述事实，有当事人的陈述、《借款合同》、《出借居间服务合同》、《全体债权人承诺书》、《补充协议》、借据、《还款承诺书》、《房地产抵押合同》、《债权抵押权确认书》、他项权证复印件等证据在卷证实，且经庭审质证，本院予以认定。本院认为，原、被告之间存在合法有效的借款合同关系，各方理应恪守。现被告世纪星电气公司未按约履行还款义务，显属违约，原告根据合同约定要求被告世纪星电气公司归还全部借款，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告世纪星电气公司按《补充协议》约定的月利率1%自2015年4月11日起支付利息，不违反法律规定，本院亦予支持。又根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十一条规定，“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：(一)实现债权的有关费用;(二)利息;(三)主债务。”该解释明确了借款合同中未约定本息偿还顺序的，应先还息后还本。依据上述规定，本案中原告2018年2月从被告家纳丝食品公司租金收益所得的2173元应视为先支利息。被告家纳丝食品公司将其所有的位于修水县工业园吴都项目区综合大型厂房【房产证号：修房权证宁州字第××号】为原告出借的40000元及其他债权人的债权共计3466万元作抵押，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。根据担保法的规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭，抵押权也消灭。本案被告未偿还借款本息，原告的债权未得清偿，因此原告有权要求依法处置抵押物，将抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。对于原告主张的对抵押物部分厂房已经拆迁补偿所得款享有优先受偿，亦符合法律规定，本院亦予支持。关于原告要求被告家纳丝食品公司承担连带保证责任是否可以支持的问题，因被告家纳丝食品公司承诺向各位债权人的借款提供连带保证责任，保证期限约定为直至全部债务清偿之日止，根据法律规定该约定视为约定不明，担保期限为主债务履行期限届满之日起二年。本案借款期限届满为2017年5月14日，故原告主张要求被告家纳丝食品公司承担连带保证责任未超过保证期限，本院依法予以支持。被告世纪星电气公司经本院公告送达未到庭，视为其自动放弃举证、质证等相关诉讼权利，由此产生的法律后果应由被告世纪星电气公司自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十二条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条、第八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告江西世纪星电气有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告汪宇借款本金40000元及截至2018年12月31日的利息15693元，后续利息以本金40000元为基数按月利率1%自2019年1月1日起计算至实际还清款项之日止。二、如被告江西世纪星电气有限公司届期未履行上述付款义务的，原告汪宇有权对登记在被告江西家纳丝食品有限公司名下的坐落于修水县工业园吴都项目区综合大型厂房【房产证号：修房权证宁州字第××号】依法处置所得价款（含抵押物部分已经拆迁所得的补偿价款）优先受偿。三、被告江西家纳丝食品有限公司对上述第一项被告江西世纪星电气有限公司应付款项承担连带清偿责任，被告江西家纳丝食品有限公司承担保证责任后，有权向被告江西世纪星电气有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1192元，由被告江西世纪星电气有限公司和江西家纳丝食品有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审 判 长  苏家发人民陪审员  匡中华人民陪审员  朱礼会二〇一九年七月一日书 记 员  刘福香附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。第八十条在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权所担保的债权未届清偿期的，抵押权人可以请求人民法院对保险金、赔偿金或补偿金等采取保全措施。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本案执行申请提示:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。