山东省莘县人民法院 执 行 裁 定 书 (2018)鲁1522执恢518号之一 申请执行人：庞云停，女，1970年7月6日生，汉族，个体工商户，住莘县。 被执行人:李喜柱，男，1971年7月18日生，汉族，莘县=，住。 被执行人：山东舜源锅炉配件有限公司（原山东舜源特钢有限公司），住所地：莘县大张家镇李庄村村南。 法定代表人张希望，经理。 本院在执行申请执行人庞云停与被执行人李喜柱、山东舜源锅炉配件有限公司民间借贷纠纷一案中，责令被执行人履行莘县人民法院2014年11月3日（2014）莘民一初字第431号《民事调解书》确定的义务：被告李喜柱、山东舜源锅炉配件有限公司共同偿还原告庞云停借款本金1090000及利息（利息按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率四倍自2013年12月30日起计算至还款之日止）于2015年2月1日前一次性付清。案件受理费7305元，保全费5000元，被告承担。 截止2019年7月15日（申请执行人申请抵债之日）未履行数额：本金1090000元；利息1148797.50元；迟延履行期间的双倍利息304627.75元；案件受理费7305元，保全费5000元；评估费测绘费30000.00元。合计2585729.75元。 2018年12月11日（2018）鲁1522执恢518号之一《民事裁定书》裁定“拍卖被执行人山东舜源锅炉配件有限公司名下的位于莘县大张家镇李庄村的国有土地使用权【莘国用2014-013】及其地上的建筑物【无证】一宗）”。 经第一、二次网拍及变卖后上述资产以7473460.00元价格流拍。根据2018年11月12日鲁产权询【2018】1967号《司法询价报告书》，被执行人山东舜源锅炉配件有限公司莘国用2014-013土地使用权合计25982.00平方米，单价136元/平方米，合计353.36万元。被执行人山东舜源锅炉配件有限公司无证房产部分按照评估报告及测绘报告中序号顺序评估各个地上建筑物评估价值分别如下：序号1：钢构车间7.42万元；序号2：钢构车间0.97万元；序号3：其他结构车间3.16万元；序号4：砖混车间83.59万元；序号5：其他结构车间2.11万元；序号6：其他结构车间4.56万元；序号7：砖混结构车间14.17万元；序号8：其他结构车间0.41万元；序号9：砖混变压器房1.82万元；序号10：砖混车间3.04万元；序号11：砖混宿舍3.53万元；序号12：其他结构车间1.93万元；序号13：钢构车间22.43万元；序号14：钢混宿舍64.83万元；序号15：其他结构车间7.02万元；序号16：砖混车库5.05万元；序号17：钢混办公楼117.44万元；序号18：砖混传达室1.09万元；序号19：其他结构车棚1.47万元；序号20钢构车间44.91万元；序号21砖混厕所1.57万元；序号22钢构车间40.80万元；合计433.32万元。不动产合计评估价值786.68万元。 2019年7月14日申请执行人庞云停向本院请求对2018年11月12日鲁产权询【2018】1967号《司法询价报告书》中涉及部分财产，以流拍价抵债，具体如下：1、地上物部分资产：序号7：砖混结构车间评估价14.17万元；流拍价13.46万元；序号15：其他结构车间评估价7.02万元；流拍价6.67万元；序号16：砖混车库评估价5.05万元；流拍价4.80万元；序号17：钢混办公楼评估价117.44万元；流拍价111.57万元；序号18：砖混传达室评估价1.09万元；流拍价1.04万元；序号19：其他结构车棚评估价1.47万元；流拍价1.40万元；序号20钢构车间评估价44.91万元；流拍价42.66万元。2、根据房地不分家原则，我请求对所抵债地上物部分资产的所属土地享有国有出让土地使用权，按照其所占的土地面积【3796.00平方米】对【莘国用2014-013】国有土地使用权【25982.00平方米】享有14.6%份额的国有出让土地使用权（具体详四至见附件，2018年6月5日山东舜源锅炉配件有限公司《地形测绘技术报告》）。 一、申请执行人庞云停以物抵债申请符合法律规定，应予准许。 本案申请执行人庞云停请求申请以2018年11月12日鲁产权询【2018】1967号《司法询价报告书》中如下部分财产，以流拍价抵债：序号7：砖混结构车间评估价14.17万元；流拍价13.46万元；序号15：其他结构车间评估价7.02万元；流拍价6.67万元；序号16：砖混车库评估价5.05万元；流拍价4.80万元；序号17：钢混办公楼评估价117.44万元；流拍价111.57万元；序号18：砖混传达室评估价1.09万元；流拍价1.04万元；序号19：其他结构车棚评估价1.47万元；流拍价1.40万元；序号20钢构车间评估价44.91万元；流拍价42.66万元。上述七项建筑物合计流拍价181.6万元，请求抵债数额未超过执行标的，应予准许。 二、申请执行人庞云停请求，根据房地一体原则，请求对所抵债地上物部分资产的所属土地享有国有出让土地使用权，按照其所占的土地面积【3668.95平方米】对【莘国用2014-013】国有土地使用权【25982.00平方米】享有14.6%份额的国有出让土地使用权。符合法律规定，予以支持。 执行中，经勘验并委托测绘后，2018年11月12日鲁产权询【2018】1967号《司法询价报告书》中序号7：砖混结构车间（占地面积233平方米）；序号15：其他结构车间（占地面积312平方米）；序号16：砖混车库（占地面积83平方米）；序号17：钢混办公楼（占地面积446平方米）；序号18：砖混传达室（占地面积18平方米）；序号19：其他结构车棚（占地面积83平方米）；序号20钢构车间（占地面积781平方米），上述七项建筑物自身所占土地面积1971平方米，但考虑到通行、采光、排水等为了生产、生活方便，尽量避免社会矛盾隐患，经合议庭合议，以序号7砖混结构车间所占全部土地面积及序号15其他结构车间的北墙为界限向南；以序号15其他结构车间、序号20钢构车间其东墙为界限向西；以序号20钢构车间其南墙为界限向北；以山东舜源锅炉配件有限公司莘国用2014-013土地使用证标明的西界限以东（具体详四至见附件，2018年6月5日山东舜源锅炉配件有限公司《地形测绘技术报告》）上述范围内的南北58.91米*东西62.18米+序号7砖混结构车间所占全部土地面积=3796.00平方米土地使用权归申请执行人庞云停享有。另根据2018年11月12日鲁产权询【2018】1967号《司法询价报告书》，被执行人山东舜源锅炉配件有限公司享有的莘国用2014-013国有出让土地使用权面积为25982.00平方米，评估单价136元/平方米，土地评估总价353.36万元。申请执行人申请的七项抵债建筑物自身所占土地面积及周边所占土地面积合计3796.00平方米，评估价值为3796.00平方米*136元/平方米=516256.00元，流拍价（土地抵债价格）490443.2元，另七项抵债建筑物合计流拍价181.6万元，抵债建筑物及所占土地合计价值2306443.2元。请求抵债数额未超过执行标的2585729.75元，应予准许 综上，根据房地一体原则，申请执行人庞云停对抵债建筑物所属国有土地使用权享有合法权利，并按照其所抵债的建筑物及周边所占土地面积（3796.00平方米）所占莘国用2014-013国有出让土地使用权面积为25982.00平方米比例即14.6%的按份共有份额。 执行中，申请执行人在以物抵债后，放弃了尚未履行的迟延履行期间的双倍利息中的全部利息。 依照《最高人民法院民事执行中关于拍卖、变卖财产的规定》第二十三条、第二十八条、第二十九条的规定，裁定如下： 一、将被执行人山东舜源锅炉配件有限公司所有的，2018年11月12日鲁产权询【2018】1967号《司法询价报告书》列明的下列财产：序号7：砖混结构车间作价13.46万元；序号15：其他结构车间作价6.67万元；序号16：砖混车库作价4.80万元；序号17：钢混办公楼作价111.57万元；序号18：砖混传达室作价1.04万元；序号19：其他结构车棚作价1.40万元；序号20钢构车间作价42.66万元，上述七项建筑物合计作价181.6万元抵偿申请执行人庞云停（身份证。 二、申请执行人庞云停对第（一）项中抵债建筑物所属国有土地使用权及周边土地享有合法权益，并按照其所抵债的建筑物及周边所占土地面积（3796.00平方米）所占莘国用2014-013国有出让土地使用权面积为25982.00平方米比例即14.6%的按份共有份额，具体详四至见附件，2018年6月5日山东舜源锅炉配件有限公司《地形测绘技术报告》）（不改变土地性质）。 国有土地使用权（3796.00平方米）抵债价值490443.20元。 拍卖财产所有权及国有土地使用权自抵债裁定送达申请执行人庞云停时转移。 上述标的如符合办理产权登记条件，可持本裁定书到登记机构办理相关产权登记手续。 本裁定附件：2018年11月12日鲁产权询【2018】1967号《司法询价报告书》；2018年6月5日山东舜源锅炉配件有限公司《地形测绘技术报告》）。 审判长  白云山 审判员  蔡木军 审判员  李子方 二〇一九年七月二十三日 书记员  王 伟