江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣04民终1784号上诉人（原审原告）：朱某，女，1989年11月10日出生，汉族，住江西省彭泽县。上诉人（原审原告）：欧阳某，男，1989年6月15日出生，汉族，住江西省彭泽县，系朱某之夫。上诉人（原审被告）：彭泽县某房地产开发有限公司，住所地：江西省彭泽县龙城大道。法定代表人：胡某,系该公司总经理。上诉人朱某、欧阳某因与上诉人彭泽县某房地产开发有限公司（以下简称彭泽县某公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服江西省彭泽县人民法院（2019）赣0430民初734号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。朱某、欧阳某上诉请求：撤销原判，判令彭泽县某公司赔偿卫生间下水道及通风管道修复费490元，赔偿延期交房造成的损失2400元，以合同价款三倍赔偿飘窗缺失面积的损失17679.35元，本案诉讼费用由彭泽县某公司承担。事实和理由：卫生间下水道及通风管道影响房屋正常使用，应按同类房型房屋卫生间下水管道整改费用计算修复费；彭泽县某公司延期交房已超过2个月；主卧飘窗交付的为“1”字型，与合同文本附件中明确飘窗是“7”字型的不一致，彭泽县某公司提供虚假宣传，对其进行误导，构成欺诈，应按照消费者权益保护法的规定赔偿。针对彭泽县某公司的上诉理由，辩称：延期交房并非不可抗力造成，双方约定违约责任不明，应按同类房屋租金赔偿损失；房屋也是商品，可以适用消费者权益保护法。彭泽县某公司上诉请求：撤销原判第一、二项，改判其无需向朱某、欧阳某赔偿飘窗损失5893元及延期交房损失1200元。事实和理由：其迟延交房是因雨雪天气这一不可抗力因素造成，未超过一个月，属于合理延期，且已按约定通知对方，对方没有提出异议，其不应承担责任；即使迟延交房，根据合同约定，也无需支付违约金；飘窗包含在赠送的面积之内，不在销售范围内，对方未支付对价，其是严格按设计图纸施工的，并无过错。针对朱某、欧阳某的上诉理由，辩称：卫生间下水道及通风管道是按设计图纸施工的，且经现场勘测，并未影响房屋使用；商品房买卖纠纷不适用消费者权益保护法，其也无欺诈行为，对方提出三赔偿于法无据。朱某、欧阳某向一审法院起诉请求：1.判令被告彭泽县某公司在一个月内修复卫生间下水道及通风管道至不遮挡卫生间窗户为止；2.判令被告彭泽县某公司支付延期交房违约金2400元（延期交房天数暂计算至2019年2月28日）；3.判令被告彭泽县某公司赔偿因主卧缺失飘窗所造成的损失17679.35元（1.52平方米×3877.05元×3倍）；4.判令被告彭泽县某公司赔偿可拓展面积减少1.79平方米所造成的损失6939.92元（1.79平方米×3877.05元）；5.由被告彭泽县某公司承担案件受理费。一审法院认定事实：被告承建的“君悦澜山”小区13号楼于2017年3月正式施工。在此期间，被告为宣传发放户型鉴赏图，该图上显示D1－12、13号楼房屋平面图，注明三房两厅两卫，建筑面积约127平方米，可拓展面积约25.91平方米等内容。2017年6月8日，原、被告签订《商品房买卖合同》。合同约定有，第三条：买受人所购商品房的基本情况（第13幢2单元13－2－2202号房），建筑面积共128.26平方米，套内面积97.17平方米，公摊31.09平方米。第四条：建筑面积每平方米3877.05元。第五条：以产权登记面积为准，面积误差在3%以内，据实结算房价款。第六条：付款方式，2017年6月8日首付107270元；余款390000元办理银行按揭。第八条：交付时间。2018年12月31日前交房。遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内书面告知买受人延期交房（特殊情况）。第九条：出卖人逾期交房违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的期限将该房交付，按下列第2种方式处理“1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自规定最后期限第二日起，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金；（2）超过90日，如解除合同还款并按日万分之3支付违约金，不退房按日万分之2支付违约金。2、若因国家政策、法律法规调整税费，买受人自行足额支付”。合同附件一：房屋平面图（该图为统一样式，显示的均是13栋靠西方的3单元2号房，与原告购买的2单元户型不一致，平面图显示是“7”字型飘窗，实际购买的为“1”字型飘窗，按施工图纸计算“1”字型飘窗比“7”字型飘窗缺少约1.52平方米）。合同附件五：合同补充协议第三条：“出卖人有关的“君悦澜山”一切广告宣传资料，建筑模型等仅作为邀约邀请，双方的权利和义务以本合同为准”。2018年6月28日，彭泽县龙城房产测绘队对13号楼各户面积进行了测量。原告的房屋套内建筑面积97.17平方米、共有分摊面积31.123平方米、产权面积128.29平方米。2018年12月13日，被告通知原告方延期交房。2019年1月18日到22日，被告通过微信、短信等方式通知原告方拿钥匙进房。原告等户主认为该屋不符合要求，与被告发生矛盾，双方协商未果，原告诉至一审法院。一审法院认为，原、被告自愿协商后签订的《商品房买卖合同》没有违反法律规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。被告提供格式合同，应当作出有利于购房者的理解。合同附件一房屋平面图与原告实际购买的户型不符，户型鉴赏图与平面图均显示是“7”字型飘窗，实际购买的为“1”字型飘窗。被告对此有过错，应当给予原告方一定的经济赔偿，但该商品房买卖合同不适用《中华人民共和国消费者权益保护法》规定的三倍赔偿标准，可按缺失的面积乘以购房单价计算赔偿额。户型鉴赏图属广告宣传材料，该图注明建筑面积约127平方米、可拓展面积约25.91平方米，而合同附件五的补充协议第三条约定出卖人有关的“君悦澜山”一切广告宣传资料，建筑模型等仅作为邀约邀请，双方的权利和义务以本合同为准。原告诉称实际可拓展面积与被告宣传的约25.91平方米相差1.79平方米。因该面积属被告赠送部分，不在商品房买卖合同约定的面积之内，且与宣传面积相差不大（另鉴赏图宣传建筑面积127平方米，而实际为128.29平方米），故对此不予支持。一审法院现场查看卫生间下水道及通风管道，该管道贴近窗户玻璃旁，但没有遮挡窗户及影响通风采光，故对此请求不予支持。被告延期交房，未提供充分证据证明遇不可抗力，现迟延交房应给予原告方相应的赔偿。虽然购房合同第九条对于延期交房违约责任选择第2种方式处理，但该内容约定的并不是延期交房违约责任，故赔偿标准可参照同地段同类房租金标准确定，时间酌定为一个月。综上所述，按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，判决：一、被告彭泽县某房地产开发有限公司支付原告朱某、欧阳某延期交房损失1200元；二、被告彭泽县某房地产开发有限公司赔偿原告朱某、欧阳某缺失的飘窗损失5893元（1.52平方米×3877.05元）；三、驳回原告朱某、欧阳某其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费900元由原告朱某、欧阳某负担450元，被告彭泽县某房地产开发有限公司负担450元。二审期间，上诉人彭泽县某公司提交了下列证据材料：第一组证据：彭泽县气象局证明，证明因天气原因造成房屋延期交付的事实；第二组证据：建设工程竣工验收报告及消防申请受理凭证、备案凭证、验收意见书等，证明涉案房屋已验收合格。朱某、欧阳某质证意见认为：以上材料均不属于新证据，达不到对方的证明目的，其中第一组证据没有具体明细，且不构成法律上的不可抗力，第二组证据属于意见书，不等同于验收合格。二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，上诉人朱某、欧阳某与上诉人彭泽县某公司自愿签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方当事人具有法律约束力。关于卫生间下水道及通风管道问题。经查，涉案房屋已经竣工验收，且经一审法院现场查看，尽管该管道贴近窗户玻璃旁，但并没有遮挡窗户及影响通风采光，朱某、欧阳某上诉请求判令彭泽县某公司赔偿修复费用，不予支持。关于延期交房问题。经查，彭泽县某公司延期交房属实，其提供的证据材料不足以证明延期交房是因不可抗力所造成的，其迟延交房的行为违反合同约定，应承担违约责任。因双方对迟延交房的违约责任约定不明确，一审法院根据查明的事实，参照同地段同类房屋同期租金标准确定赔偿额，并无不当。朱某、欧阳某对此提出的诉讼请求，原判已予部分支持，超过该部分的上诉请求不予支持。彭泽县某公司对此提出的上诉请求，不予支持。关于主卧飘窗问题。经查，彭泽县某公司提供格式合同，应当作出有利于购房者的解释。双方订立的《商品房买卖合同》的附件一房屋平面图中标明主卧飘窗为“7”字型，而彭泽县某公司实际交付给朱某、欧阳某的房屋主卧飘窗为“1”字型，与合同约定不符，彭泽县某公司对此有过错，应当给予对方一定的经济赔偿，但该商品房买卖合同不适用消费者权益保护法规定的三倍赔偿标准，一审法院按缺失的面积，以合同约定的购房单价计算赔偿额亦无不当。朱某、欧阳某对此提出的诉讼请求，原判已予部分支持，超过该部分的上诉请求不予支持。彭泽县某公司对此提出的上诉请求，不予支持。综上所述，上诉人朱某、欧阳某、彭泽县某公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，处理适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1037元，由上诉人朱某、欧阳某负担137元，上诉人彭泽县某房地产开发有限公司负担900元。本判决为终审判决。审判长  陈小江审判员  刘克曙审判员  曹 琛二〇一九年七月三十日书记员  马善盈