西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院 西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初5866号原告：吴懋源，男，2000年10月13日出生，汉族，住陕西省山阳县城关镇东关居委会三组352号。委托诉讼代理人：叶敬宜，女，1976年4月2日出生，汉族，住陕西省山阳县城关镇东关居委会三组410号。被告：吴熙魁，男，1969年8月27日出生，汉族，住陕西省商洛市山阳县城关街道东关东居十组099号。被告：吴熙君，女，1972年9月9日出生，汉族，住陕西省山阳县城关镇东关居委会七组646号。被告：吴雅仪，女，2007年12月7日出生，汉族，住陕西省商洛市山阳县城关街道东关东居十组099号。法定代理人：吴熙魁，男，1969年8月27日出生，汉族，住陕西省商洛市山阳县城关街道东关东居十组099号。原告吴懋源与被告吴熙魁、吴熙君、吴雅仪分家析产及继承纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人，被告吴熙魁、吴熙君，被告吴雅仪法定代理人吴熙魁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴懋源向本院提出诉讼请求：1.判决原被告对位于西安市雁塔区小寨西路皇家公馆的英俊楼11211商居两用房屋一套（面积124平方米）的一半（即62平方米）按法定继承进行析产，并对该房分割。2.被告赔偿原告侵权期间的损失即房屋租金损失（2016年起至分割完成后）。3.判令被告赔偿原告维权过程中所产生的费用（车旅、住宿、误工）。4.判令被告承担本案的诉讼费用。诉讼中，原告撤回诉讼请求2和诉讼请求3，变更诉讼请求为：1.确认原告对位于西安市雁塔区小寨西路皇家公馆的英俊楼11211房屋享有50%的所有权。2. 原被告对位于西安市雁塔区小寨西路皇家公馆的英俊楼11211房屋的一半按法定继承分割。3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2007年，原告之父吴昊为方便原告上学购买了位于西安市雁塔区小寨西路皇家公馆英俊楼1121房屋一套，面积为124平米，并将房产登记在吴懋源奶奶童淑芬和原告名下。2010年7月，原告父母离异。2014年6月24日，吴昊因病去世。2014年10月，童淑芬因病去世。童淑芬去世前曾对吴熙愧、吴熙君称案涉房屋在童淑芬去世后归原告所有，吴熙愧、吴熙君也表示同意。童淑芬去世后，案涉房屋的产权证书一直由吴熙魁保管，吴熙魁承诺在原告18岁之时交给原告保管。在吴昊去世后，案涉房屋由童淑芬的侄女童书燕代为向外出租。另，童淑芳生育子女四人，分别为吴熙魁、吴熙伟（2013年12月去世，吴雅仪系其女儿）、吴昊、吴熙君。2018年6月，原告欲回收案涉房屋但未果。故原告提起诉讼，望判如所请。被告吴熙魁、吴雅仪辩称， 1.案涉房屋是童淑芬于2007年7月11日购买。案涉房屋的购买协议、前期物业管理协议、装修协议均无原告的名字。童淑芬行动不便，委托吴昊办理购房事宜。吴昊在办理过程中私自添加了原告的名字。另外，原告在购房时不满7周岁，其不可能负担购房款。故案涉房屋属童淑芳一人所有。童淑芬生育四子女，分别为吴熙魁、吴熙伟、吴昊、吴熙君。吴雅仪系吴熙伟之女，吴熙伟已去世。原告系吴昊与叶敬宜所生之子。叶敬宜与吴昊于2010年7月解除同居关系。吴昊于2014年6月24日去世。由上来看，原告及三被告对黄淑芬的遗产各享有25%的继承权。2.吴熙魁按照童淑芬嘱托筹措资金，偿还了童淑芬为吴昊看病所欠债务中的17.5万元（2014年4月偿还王坚10万元，2015年2月偿还童荣春7.5万元），同时约定用案涉房屋租金的一半偿还童荣春的剩余债务7.5万元，另外一半租金用于原告的生活费。2015年10月8日，吴熙魁向叶敬宜转付了案涉房屋租金19800元，用于原告生活。3.2007年7月至2015年8月，吴熙君照顾原告生活。原告之父忙于投资山阳县建苑大酒店资产、股票等，总是缺钱，从来没有向吴熙君及吴懋源支付过生活费。综上所述，提请法庭驳回原告的诉讼请求。被告吴熙君辩称，1. 案涉房屋是童淑芬的财产。童淑芬在与陕西科达房地产公司签订购买房屋的合同上无原告的名字，原告未成年，无经济来源，无法支付房款。童淑芬在临终前称案涉房屋不得买卖、转让、析产等，并将所有权证书交给吴熙魁，用于保障未成年人的生活。2.童淑芬生前要求用案涉房屋租金偿还为吴昊治病所欠的债务和支付原告的生活费。童淑芬曾为吴昊治病向童荣春借款15万元。案涉房屋除支付原告生活费外，其余均用于归还童淑芬生前债务。吴熙魁、吴熙君之后用租金和自有资金给童荣春还款，尚有1万余元未偿还。吴熙魁、吴熙君用自有资金和房租偿还童淑芬债务13.56万元，其中，吴熙魁偿还7.5万元，吴熙君偿还2.1万元，房租长3.96万元。3.吴熙君在叶敬宜与吴昊离异后抚养原告，至2015年9月。其间，吴昊因购买其他资产，一直未支付原告的生活费和保姆费。综上所述，提请法庭驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了户籍登记材料、死亡证明、吴熙魁出具的书面材料、离婚协议书、不动产登记薄、（购买）协议、前期物业管理服务协议、装修管理协议等证据材料。本院组织当事人进行了举证、质证。本院根据经审理认定的证据和当事人的陈述，认定事实如下：吴懋源系叶敬宜与吴昊所生之子。2010年，叶敬宜、吴昊签订《离婚协议书》，协议内容涉及多家公司和包括案涉房屋在内的多处房屋的分割事宜，其中约定案涉房屋归吴昊所有。吴昊于2014年6月24日去世。童淑芬（1942年出生）与其丈夫（2002年去世）生育子女四人，分别为吴熙魁、吴熙伟、吴昊、吴熙君。吴熙伟于2013年去世，吴雅仪系吴熙伟之女。2014年10月8日，童淑芬去世。庭审中，双方均称吴雅仪之母在吴雅仪出生后不久便离家出走，至今未归，吴雅仪现随吴熙魁生活。案涉房屋系位于西安市雁塔区小寨西路98号2幢的11211号房屋（权属证号1100104014-30-1-2-11211-1），2010年6月17日办理了所有权登记，登记的所有权人为童淑芬、吴懋源，登记的建筑面积为124平方米，但未记载共有份额。案涉房屋的购买协议、前期物业管理服务协议、装修管理协议落款的日期为2007年，买受人及业主栏均署名“童淑芬”。2016年3月15日，吴熙魁出具书面材料称“皇家公馆的房屋属宽宽一人所有，任何人不得抵押、买卖、过户。其他人不得与宽宽相争。（吴懋源）”。庭审中，双方均同意按照2046000元认定案涉房屋价值。另查，原告之父吴昊具有较强的经济实力。本院认为，关于案涉房屋是否属吴懋源、童淑芬共有房屋的问题。经查。《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。由此来看，不动产登记簿是不动产物权的法律根据，应以不动产登记簿上记载的所有权人为准。本案中，虽然被告对案涉房屋的所有权人提出异议，并提交了购房协议、物业管理协议等欲证明案涉房屋系童淑芬的个人财产，但购买协议仅案涉房屋物权变动的原因事实，并不能反映案涉房屋的所有权最后归属，物业及装修协议均为对案涉房屋的管理行为，而实施管理行为并非所有物权人均需亲自实施的，管理行为不足以反映出物权归属的全部情况，且该管理行为是发生所有权登记的数年前，更不能说明案涉房屋的物权归属。综上所述，被告提交的证据尚不足以推翻不动产登记簿关于案涉房屋所有权人的记载内容。故本院认定案涉房屋是原告与童淑芬共有的房屋。考虑到原告与童淑芬系祖孙关系且在部分期间共同生活的情形，本院认定该共有的类型为共同共有。童淑芬已去世数年。该情形属分割案涉房屋的重大理由。原告有权对案涉房屋提出分割主张。至于分割份额问题。虽然在案并无关于案涉房屋份额比例的证据材料，但基于原告之父具有较强的经济实力，童淑芬在签订购房协议时将近65周岁的情形，以及公平和尽量缓解家庭矛盾的考量，本院酌定吴懋源享有案涉房屋50%的份额，剩余50%的份额属童淑芬的财产。因童淑芬已去世，故其享有的50%份额属遗产。针对遗产继承问题。《中华人民共和国继承法》第五条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。本案中，双方均未提交证据充分证明童淑芬对案涉房屋处分事宜立有遗嘱的事实。故童淑芬享有的50%的份额应当按照法定继承办理。吴熙魁、吴熙君、吴熙伟、吴昊系童淑芬的儿女，属第一顺位的继承人。但吴昊、吴熙伟均先于童淑芬去世，故吴懋源作为吴昊之子、吴雅仪作为吴熙伟之女均有权代位继承其父亲有权继承的遗产份额。至于继承份额问题。考虑吴雅仪早年丧父，现又尚未成年的客观情况，本院酌定吴雅仪继承遗产的40%，吴懋源、吴熙魁、吴熙君各继承遗产的20%。基于原告在继承遗产后在案涉房屋所占份额最多，且系登记的所有权人之一，以及物尽其用、减少纷争的考量，本院判令案涉房屋归原告并由原告向吴熙魁、吴熙君、吴雅仪支付案涉房屋的折价款。原被告双方均认可案涉房屋总价值为2046000元。故原告向吴熙魁支付折价款204600元（2046000元×50%×20%），向吴熙君支付折价款204600元（2046000元×50%×20%），向吴雅仪支付折价款409200元（2046000元×50%×55%）。至于被告吴熙魁、吴熙君所称的债务问题，因涉及案外人利益，双方当事人若有争议，另循法律途径解决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第十六条、第二十九条、第九十三条、第九十五条、第九十九条、第一百零三条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十一条、第十三条、第二十九条之规定，判决如下：一、确认原告吴懋源对位于西安市雁塔区小寨西路98号2幢的11211号房屋（权属证号1100104014-30-1-2-11211-1）享有50%的份额。二、位于西安市雁塔区小寨西路98号2幢11211的房屋（权属证号1100104014-30-1-2-11211-1）归原告吴懋源所有。被告吴熙魁、吴熙君、吴雅仪在本判决生效之日起六十日内协助原告吴懋源办理转移登记。三、原告吴懋源在本判决生效之日起六十日内向被告吴熙魁支付折价款204600元。四、原告吴懋源在本判决生效之日起六十日内向被告吴熙君支付折价款204600元。五、原告吴懋源在本判决生效之日起六十日内向被告吴雅仪支付折价款409200元。六、驳回原告吴懋源的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费12100元（原告已预交），由原告负担7865元，被告吴熙魁、吴熙君、吴雅仪分别负担1500元、1500元和1235元。因原告已预交费用，故各被告应于本判决生效之日起六十日内将其应负担的费用直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  长    栗  德  亮  人民陪审员    肖  宏  伟人民陪审员    王      黎二○一九年 七  月 三 日 书  记  员    贾      凡 1