北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初15206号原告：翟玉昆，男，1978年10月10日出生，住北京市朝阳区。原告兼原告翟玉昆的委托诉讼代理人：尤袁丽（系翟玉昆之妻），女，1977年7月2日出生，住北京市朝阳区。被告：北京益佳基业房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇龙河街51号2层206。法定代表人：付焕军。原告翟玉昆、尤袁丽与被告北京益佳基业房地产经纪有限公司（以下简称益佳基业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告翟玉昆及原告兼原告翟玉昆的委托诉讼代理人尤袁丽到庭参加了诉讼。被告益佳基业公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。翟玉昆、尤袁丽向本院提出诉讼请求：1、判令解除翟玉昆、尤袁丽与益佳基业公司于2018年8月8日签订的《房屋出租委托合同》；2、判令第三人盖玉婷立即从房屋中腾退，将房屋归还翟玉昆、尤袁丽；3、判令益佳基业公司向翟玉昆、尤袁丽支付所欠房租14000元，支付水电费500元；4、判令益佳基业公司与盖玉婷支付自2018年11月9日至实际腾退房屋之日的房租；5、判令益佳基业公司与盖玉婷将水卡、电卡、燃气卡、房屋钥匙返还翟玉昆、尤袁丽；6、诉讼费由益佳基业公司承担。诉讼中，翟玉昆、尤袁丽将诉讼请求变更为：1、判令解除翟玉昆、尤袁丽与益佳基业公司于2018年8月8日签订的《房屋出租委托合同》；2、益佳基业公司支付翟玉昆、尤袁丽2018年9月8日至2019年5月1日所欠房租22400元（按照每月2800元的标准）；3、益佳基业公司向翟玉昆、尤袁丽支付违约金5600元；4、诉讼费由益佳基业公司承担。事实和理由：2018年8月8日，翟玉昆、尤袁丽与益佳基业公司在明源北里签订了《房屋出租委托合同》，翟玉昆、尤袁丽将自己名下位于北京市房山区良乡明源北里X号楼X单元X室的房屋委托给益佳基业公司出租。双方约定，租赁期三年，每三个月交纳一次房租，逾期未交纳超过5天，翟玉昆、尤袁丽有权单方终止合同。租期2018年8月9日至11月9日中，益佳基业公司要求2个月空置期，只给1个月房租2800元，因此支付了2800元，剩余5600元至今未支付。但2018年11月9日，益佳基业公司拒绝支付房租8400元，并以财务打错账和老板不在为由拖延房租的交纳。翟玉昆、尤袁丽多次催租无效。按照《房屋出租委托合同》第八条第四款第1项约定，益佳基业公司未按约定支付房租达5日，翟玉昆、尤袁丽有权单方解除合同，因此翟玉昆、尤袁丽有权要求解除合同。双方在合同第九条约定，如益佳基业公司违约，则需赔偿翟玉昆、尤袁丽违约金5600元。现益佳基业公司出现第九条的行为，翟玉昆、尤袁丽依照法律规定及合同约定要求益佳基业公司赔偿5600元。2018年11月18日，翟玉昆、尤袁丽找到盖玉婷要求把事由说清楚，后看在盖玉婷一家老小不易的情况下多给他们20天，告知盖玉婷在2018年12月8日前腾退房屋。当天翟玉昆、尤袁丽和盖玉婷去派出所报案并做笔录，要求益佳基业公司到派出所把事情说清楚，但其称来不了。因盖玉婷与翟玉昆、尤袁丽没有合同关系，且无法证明支付房租，现翟玉昆基于对涉案房屋的所有权要求盖玉婷从涉案房屋中腾退。益佳基业公司未支付房租违反合同约定，盖玉婷侵占房屋拒不腾退侵犯原告权益，翟玉昆、尤袁丽有权解除合同，要求益佳基业公司支付所欠的房租、水电等费用，要求盖玉婷腾退房屋。特诉至法院，请求法院切实维护翟玉昆、尤袁丽的合法权益。益佳基业公司未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：翟玉昆、尤袁丽向法庭提交的《北京市房屋租赁委托合同》及房屋所有权证，对真实性、合法性、关联性均予以确认；微信转账凭证、协议书、收条、交接单，均予以采信；微信聊天记录，无法实现其证明目的，不予采信；公告费发票，予以采信。盖玉婷向本院提交的《北京市房屋租赁合同》，本院对真实性不持异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：翟玉昆与尤袁丽系夫妻关系，翟玉昆系位于房山区良乡明源北里7号楼8-602房屋所有权人。2018年8月8日，翟玉昆与益佳基业公司签订《北京市房屋租赁委托合同》，约定翟玉昆将位于北京市房山区良乡明源北里3室1厅1卫，面积为87．71平方米的房屋委托益佳基业公司出租。出租委托期为2018年8月8日至2021年8月7日，共3年；租金标准为每月2800元，按季度支付，具体付款日期为：第一次2018年8月9日，2800元，第二次2018年11月9日，8400元，第三次2019年2月9日，8400元，第四次2019年5月9日，8400元；委托期内翟玉昆同意第一年预留出60天自然日作为益佳基业公司工作期，自然日后于2018年10月9日开始计算租金，翟玉昆同意工作期内的租金收入作为益佳基业的佣金，在第一次付款中扣除；益佳基业公司有下列情形之一的，翟玉昆有权单方解除合同：1．未按约定支付租金达30日（翟玉昆述称签订合同时经双方同意将30日修改为5日）以上的又无正当理由；出租代理期内翟玉昆或益佳基业公司需提前终止合同的，应提前30日通知对方，并按月租金的200%支付违约金；合同同时约定了双方其他权利义务。2018年8月9日，益佳基业向翟玉昆支付2800元。后益佳基业公司未按时向翟玉昆交纳租金，翟玉昆、尤袁丽将益佳基业公司及盖玉婷诉至法院，要求解除合同、腾退房屋等。诉讼中，翟玉昆、尤袁丽自愿撤回对第三人盖玉婷的起诉，符合法律规定，本院予以准许。本案审理过程中，盖玉婷向本院提交其于2018年10月28日与益佳基业公司签订的《北京市房屋租赁合同》，约定，益佳基业公司将涉案房屋租赁给盖玉婷居住，租赁期限为2018年10月28日至2020年10月27日，共计24个月；租金为每月1900元，交付方式为押一付六。2019年4月24日，尤袁丽与盖玉婷签订协议书一份，载明：尤袁丽系位于北京市房山区良乡明源北里7号楼8单元602室房屋的房主，尤袁丽将上述房屋委托益佳基业公司进行出租，该公司与盖玉婷签订《北京市房屋租赁合同》，将该房屋租赁给盖玉婷使用，盖玉婷已交纳押金1900元及半年租金11400元，现盖玉婷已居住满半年，因中介公司下落不明，双方自愿达成如下协议：尤袁丽同意替中介公司退还盖玉婷押金1900元（于2019年4月24日给付），盖玉婷同意于2019年4月30日前腾空房屋交付给尤袁丽，双方于2019年5月1日下午2:00办理交接手续，房屋验收合格条件是房屋内物品与双方于2019年4月24日上午9:30左右核对一致，无人为损坏。如任何一方未按协议履行，赔偿对方3800元。同日，盖玉婷出具收条一份：2019年4月24日，收到押金1900元。2019年5月1日，尤袁丽与盖玉婷签订交接单一份，载明：2019年5月1日下午2点，在明源北里X号X单元X办理交接手续。经双方在现场确认无误，双方签字认可。盖玉婷交回大门钥匙三把、水、电、气卡，屋内家具家电齐全，水电费抵销，双方确认无误。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。本案中，翟玉昆与益佳基业公司签订的《北京市房屋租赁委托合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容及形式未违反国家法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，各方均应依约履行。合同签订后，翟玉昆依约交付房屋，益佳基业公司应按期交纳房租，现益佳基业公司仅于2018年8月9日支付了2800元房租，2018年11月8日后的房租至今未交，构成违约，应当承担相应的违约责任。现翟玉昆要求解除合同，符合合同约定，本院予以支持。同时，由于翟玉昆已于2019年5月1日收回房屋，其要求益佳基业公司支付截止2019年5月1日的欠交租金，理由正当，证据充分，本院亦予以支持，但支付期间与数额以本院核实为准。依据合同约定，委托期内翟玉昆同意第一年预留出60天自然日作为益佳基业公司工作期，自然日后于2018年10月9日开始计算租金，翟玉昆同意工作期内的租金收入作为益佳基业的佣金，在第一次付款中扣除，由于益佳基业公司已支付2800元，故翟玉昆主张2018年9月8日至2018年11月7日的租金，依据不足。经核实，2018年11月8日至2019年5月1日益佳基业公司欠交的房租应为16240元，翟玉昆要求过高部分，本院不予支持。翟玉昆要求益佳基业公司支付违约金5600元，符合合同约定，本院予以支持。益佳基业公司经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃答辩和举证质证的权利，本院依法裁判。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除翟玉昆与北京益佳基业房地产经纪有限公司于2018年8月8日签订的《北京市房屋租赁委托合同》。二、北京益佳基业房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内给付翟玉昆自2018年11月8日至2019年5月1日止的租金，共计16240元。三、北京益佳基业房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内给付翟玉昆违约金5600元。四、驳回翟玉昆、尤袁丽的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元，由北京益佳基业房地产经纪有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。公告费560元，由北京益佳基业房地产经纪有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长 付 雪人民陪审员 朱 刚人民陪审员 于腊梅二〇一九年七月八日书 记 员 张晓曦