江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1283民初3973号原告（反诉被告）：戴芬玲，女，汉族，1972年11月20日生，住泰兴市。原告（反诉被告）：苏荣华，男，汉族，1972年11月21日生，住泰兴市。两原告共同委托诉讼代理人：肖竣（特别授权），江苏律园律师事务所律师。被告（反诉原告）：泰兴市国艺工艺品制造有限公司，住所地泰兴市。法定代表人：孙玉女，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：于菲（特别授权），江苏锐文律师事务所律师。原告（反诉被告）戴芬玲、苏荣华与被告（反诉原告）泰兴市国艺工艺品制造有限公司（以下简称国艺制造公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）戴芬玲、苏荣华及其委托诉讼代理人肖竣、被告（反诉原告）国艺制造公司的委托诉讼代理人于菲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）戴芬玲、苏荣华向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告之间的租赁关系；2、判令被告立即从泰兴市房屋中搬出，将承租房屋及钥匙交付给原告；3、判令被告向原告支付自2019年4月2日起到实际搬迁交房日止按每天73元的房屋占用费；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年3月10日签订《租房意向书》一份，约定：原告将泰兴市房屋出租给被告使用。租赁期限为从2014年4月1日起至2019年4月1日止，年租金26800元，房租缴纳为先交租金后使用，每年的租金应在每年4月1日前一次性预交下一年的租金，后原告按照《租房意向书》将房屋出租给被告，《租房意见书》到期后，因原告需要自住，便告之被告不再继续将上述房屋租赁给被告，要求被告搬出租赁房屋。被告收到原告告知后拒绝搬出，也未将房屋钥匙交还原告。为了维护原告的合法权益，特诉至法院。被告（反诉原告）国艺制造公司辩称，对解除双方之间的租赁关系被告是同意的，但是在解除租赁关系前，原、被告之间应该结清账目、结清水电费及原告方需将发票交给被告。被告（反诉原告）国艺制造公司向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告戴芬玲、苏荣华返还反诉原告未交付给反诉原告使用的二楼房屋租金33500元；2、判令反诉被告给付反诉原告违约金50000元；3、判令反诉被告给付反诉原告垫付的水电费10000元；4、判令反诉被告给付反诉原告金额为35000元水电费发票、金额为134000元的房屋租赁费发票；5、判令反诉被告承担反诉案件受理费。事实和理由：反诉被告与反诉原告于2014年3月10日签订《租房意向书》,约定：反诉被告将泰兴市济川街道戴巷村61号一组门面房三间及底层的厨房间、三楼整体一层加二层后面三间钢架顶闲置房屋出租给反诉原告使用。租赁期限从2014年4月1日起至2019年4月1日，年租金26800元。之后，反诉被告仅将一楼门面房三间及底层的厨房间、卫生间、三楼整体一层交付给反诉原告，二楼迟迟未能交付。合同签订后，反诉原告投入近20万元将房屋装修后投入使用。在租赁期间，反诉被告使用的水电费均是反诉原告垫付。由于经营需要，反诉原告多次向反诉被告索要水电费及租赁费发票，但反诉被告迟迟未能将发票交付反诉原告。当反诉原告向反诉被告要求二楼的使用权时，反诉被告称需将闲置物品搬出后，过些时再将二楼房屋交给反诉原告使用。直到起诉之日，反诉被告仍未将二楼房屋交付给反诉原告使用。由于存在上述原因，反诉原告与反诉被告开始有了争议，双方矛盾不断，反诉原告迫于房屋已装修的事实，无奈之下，搁置争议，继续使用房屋。2019年3月，反诉原告通知反诉被告要求与其结清费用，反诉被告不仅置之不理，反而诉至法院。为维护反诉原告的合法权益，特诉至法院。原告（反诉被告）戴芬玲、苏荣华对国艺制造公司的反诉辩称，1、我们已经按照租房意向书向国艺制造公司交付了合同约定的租赁房屋，关于国艺制造公司所讲二楼，实际上是三间钢架顶结构的，在该房屋没有设置大门或者锁等限制国艺制造公司使用的设施，事实上反诉被告也从未使用过或占用过上述房屋，因此反诉原告认为反诉被告违约与事实不符。同样其据此要求反诉被告承担违约金也无任何事实依据。2、反诉原告称其为反诉被告垫付了水电费与事实不符。反诉原、被告之间的电费是分表计算的，按照双方口头约定，由反诉原告按照电表所反映的度数，按期交付给反诉被告，水费双方协商是按照40元/月收取，在长达5年的租赁期间内，双方一直是按照上述约定履行的，在此期间，反诉原告也未提出任何异议。3、关于发票的相关事宜，在合同中双方并未就开具发票达成约定，同样从租房的价格为每年26800元也可以看出，双方并未就开票进行过任何约定，该价格是剔除了开票，在国艺制造公司同意不开票的情况下约定的租赁价格，该价格在5年租赁期限内一直是固定的。事实上，国艺制造公司也按照了每年26800元的价格全额如数地支付了约定的租金，并未就本诉被告存在不开票或者没有全部将租赁房屋交付给国艺制造公司提出任何异议。本院经审理认定事实如下：原告戴芬玲、苏荣华在泰兴市拥有三间三层楼房及辅助用房。2014年3月10日，戴芬玲、苏荣华（甲方）与被告国艺制造公司（乙方）签订《租房意向书》一份，约定：甲方有门面房三间及底层的厨房间、卫生间、三楼整体一层加二层后面三间钢架顶闲置房屋坐北朝南，经甲乙双方商谈确定，甲方自愿将以上房屋全部租给乙方经营住家使用。具体条款如下：一、出租期限为五年，自2014年4月1日起至2019年4月1日止。二、乙方支付甲方的全部年租金为每年26800元，乙方必须在每年的4月1日前一次性付清全年租金，一年一结不得拖欠，如果拖欠至25天后视为违约。四、甲方必须确保乙方租房的用电、用水。乙方在租房期因经营需要在无损房屋主结构的情况下装修、通电、通水、通网甲方必须给予积极配合。五、房屋到期后乙方所装修房屋的材料和门窗等与甲方无关，乙方自行处理消化。六、本意向若一方违约，应向守约方支付违约金5万元。七、房屋到期后由双方再另行商谈签订，在同等条件下乙方优先续租。后原告将房屋交付给被告经营使用，被告按约于每年4月25日前通过现金或微信转账方式向原告给付当年房租，共给付5次房租。房屋租赁期限届满前，原告以自住为由告知被告不再出租。后原告要求被告返还房屋未果，遂诉至本院。本院认为，原、被告签订的《租房意向书》并不违反我国法律、行政法规的强制性规范，故应为合法有效。原、被告均应按该合同的约定履行各自的义务。租赁期满后，原被告之间的《租房意向书》因双方未能续约而终止。作为租赁方的被告应当在租赁期间届满时返还案涉房屋给原告。双方在租房意向书中明确约定出租期限至2019年4月1日止，被告在租赁到期后实际使用了该房屋，且未支付房屋占有使用费，故原告戴芬玲、苏荣华要求被告国艺制造公司自2019年4月2日起至实际交付房屋之日止按73元/天（26800元/365天=73元/天）标准支付房屋占有使用费的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。关于反诉原告国艺制造公司主张反诉被告返还房屋租金3.35万元和给付违约金5万元的问题。本案中，国艺制造公司未能提交证据证明反诉被告未按合同约定向其交付房屋，故本院对此不予支持。关于反诉原告主张反诉被告返还垫付的水电费1万元以及3.5万元水电费发票的问题，由于国艺制造公司未能提交代戴芬玲、苏荣华垫付了水电费以及应给付其3.5万元水电费发票的证据，故本院对该请求亦不予支持。关于国艺制造公司主张戴芬玲、苏荣华开具13.4万元房屋租赁费发票的问题，无合同及法律依据，且国艺制造公司未能提交证据证明双方曾约定开具发票的数额及种类，故本院对此不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百三十五条规定，判决如下：一、被告（反诉原告）泰兴市国艺工艺品制造有限公司于本判决生效之日起10日内将承租的位于泰兴市的房屋按《租房意向书》约定返还给原告戴芬玲、苏荣华,并支付自2019年4月2日起至实际交付房屋之日止按73元/天标准计算的房屋占用使用费。二、驳回反诉原告泰兴市国艺工艺品制造有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费80元，减半收取40元，反诉案件受理费减半收取1109元，合计1149元，由被告国艺制造公司负担。（此款原告已垫付，由被告履行义务时一并加付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审判员  程志伟二〇一九年七月十日书记员  吴金戈