浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0212民初10734号 原告：陈林，男，1983年3月1日出生汉族，住宁波市海曙区。 委托诉讼代理人：陈峰，浙江金汉律师事务所律师。 法律文书送达地址：宁波市海曙区望京路98号望京E座3F。 被告：陈亚莲，女，1963年5月2日出生汉族，住宁波市鄞州区。法律文书送达地址：宁波市鄞州区樟树街168弄12号604室。 被告：刘国荣，男，1961年10月11日出生汉族，住宁波市鄞州区。法律文书送达地址：宁波市鄞州区樟树街168弄12号604室。 被告：刘静兰，女，1989年1月17日出生汉族，住宁波市鄞州区（法律文书送达地址）。 原告陈林与被告陈亚莲、刘国荣、刘静兰返还原物纠纷一案，本院于2018年8月10日立案后，依法由审判员施梦雅独任审判。因案情复杂，本案依法转为普通程序组成合议庭审理。本案于2019年10月24日、2019年7月3日两次公开开庭进行审理，原告陈林的委托诉讼代理人陈峰，被告陈亚莲、刘国荣、刘静兰均到庭参加诉讼。因各方当事人要求庭外和解，本院审查后予以准许，但和解未果。经本院院长批准，本案延长审理期限六个月。本案现已审理终结。 原告陈林向本院提出诉讼请求：1.判令三被告腾退并返还原告所有的位于宁波市鄞州区樟树街168弄12号604室房屋；2.三被告支付占有使用费150000元，自2007年9月1日起按每月1200元标准计算至腾退之日止，暂计至2018年5月4日。审理中，原告变更占有使用费的起算时间为2008年4月18日，其余诉讼请求不变。事实和理由：2001年7月4日，原告取得位于宁波市鄞州区樟树街168弄12号604室房屋的所有权，并将该房屋交由原告的爷爷奶奶居住。原告与被告陈亚莲系姑侄。出于生活便利考虑，原告爷爷奶奶在世时，与三被告所有的位于同一小区2楼的房屋交换居住。后原告的爷爷奶奶先后于2001年10月、2007年8月过世。在两位老人过世后，三被告拒绝腾退并一直占用涉案房屋至今，侵犯了原告的财产权益，造成原告的损失，应当支付原告占用期间的占有使用费。 被告陈亚莲、刘国荣、刘静兰共同答辩称：原告诉称并非事实。1998年，三被告取得安置房后，出于老人居住方便考虑，才将同一小区22号201室房屋与原老人所有的涉案房屋交换居住，并非原告诉称的其于2001年取得产权证后交由老人居住；其次，在老人过世之前，三被告并不知晓涉案房屋已过户至原告名下，在安置取得涉案房屋时的扩户费用及涉案房屋的装修费用均由被告方支付；第三，原告从未向三被告出示过涉案房屋产权证，也未告知三被告涉案房屋归原告所有要求三被告腾退，三被告并非非法占用涉案房屋，无须支付房屋占有使用费；第四，涉案房屋的扩户费用和装修费用均由被告方支出，三被告不同意腾退返还涉案房屋。 原告为证明其诉讼主张向本院提供了如下证据： 证据1.房屋所有权证、国有土地使用证、契证各一份，拟证明涉案房屋归原告所有的事实； 证据2.用户用水清单、用气明细一组，拟证明三被告自2007年起占有使用涉案房屋的事实； 证据3.天然气管道安装费发票一份，拟证明2007年小区进行天然气管道整改时，天然气用户名就是原告，三被告对此事是知情的事实； 证据4.购房款收据、发票等八份，拟证明涉案房屋的相关费用由原告支付的事实。 三被告为证明其主张的事实，向本院提交了如下证据： 证据1.公有住房拆迁安置直管住房协议一份、自选安置补充协议（复印件）一份、住房自选安置联系单（复印件）二份，拟证明涉案房屋原为李金娣拆迁安置所得，并经扩户，扩户部分面积的款项由被告方支付的事实； 证据2.事故认定书、住院病历（均系复印件）一组，拟证明李金娣死亡的事实； 证据3.装修付款凭证一组，拟证明三被告为涉案房屋装修支付费用的事实； 证据4.宁波市鄞州区樟树街168弄22号201室房屋所有权证、住房自选安置联系单（复印件）二份、房屋发票三份，拟证明与涉案房屋交换的201室房屋所有权登记于被告刘国荣名下的事实。 原、被告提供的证据，经庭审质证，双方当事人的质证意见及本院的认证意见如下： 证据1，三被告对真实性无异议，但该房屋扩户部分出资由被告方完成，拆迁可得面积实际只有38平方米；证据2，三被告对真实性无异议，因为交费户名是李金娣的，故三被告一直不清楚涉案房屋已过户至原告名下；证据3，三被告对证明内容有异议，认为天燃气户名原在原告母亲林联名下，三被告对于变更情况并不知情。三被告提供的证据1，原告对复印件真实性有异议，不能证明相关扩户款项已由被告方支付的事实，且该组证据与本案诉讼无关，涉案房屋在过户至原告名下前的事情与原告无关；证据2，原告对复印件真实性有异议，且与本案无关；证据3，原告有异议，所有费用发生于1998年，原告于2001年才取得涉案房屋，与原告无关，且装修至今已近20余年，装修价值也已折旧完毕；证据4，原告对关联性有异议，认为与本案无关。本院认为，原告提供的证据1来源真实合法，与本案具有关联性，本院予以认定；证据2－4，本院对真实性予以认定。被告提供的证据1，本院对真实性予以认定；证据2虽系复印件，各方当事人对于原告的奶奶李金娣于2001年11月2日去世，爷爷陈根土于2008年4月18日去世的事实无异议，本院对该事实予以认定；证据3，与本案缺乏关联性，本院不予认定；证据4，本院对于真实性予以认定。 综合原、被告诉辩意见、举证、质证及本院认证意见，本院确认本案如下事实： 1998年10月，李金娣通过公有住房拆迁安置取得位于宁波市鄞州区樟树街168弄10号604室房屋，刘国荣通过公有住房拆迁安置取得位于宁波市鄞州区樟树街22号201室房屋。为方便老人居住，李金娣、陈根土与刘国荣一家交换房屋居住，即李金娣、陈根土居住于宁波市鄞州区樟树街22号201室房屋，刘国荣一家居住于宁波市鄞州区樟树街168弄10号604室房屋。2001年7月，李金娣将其名下位于宁波市鄞州区樟树街168弄10号604室房屋变更登记至原告名下，原告以买卖形式办理了该房屋的房屋所有权证（甬房权证私移字第××号）、国有土地使用证。宁波市鄞州区樟树街168弄10号604室房屋至今仍由三被告居住使用。 另查明，李金娣、陈根土系被告陈亚莲父母，原告陈林的爷爷奶奶，分别于2001年11月2日、2008年4月18日去世。 本院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。2001年7月，原告依法取得了宁波市鄞州区樟树街168弄10号604室房屋的不动产物权，原告作为该房屋的所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。现原告要求三被告返还该房屋，于法有据，本院予以支持。对于原告主张的占有使用费，因三被告对涉案房屋的占有使用系基于李金娣、陈根土两位老人在世时居住方便考虑而进行的房屋使用权交换，三被告并非非法占用涉案房屋。同时，原告自2001年7月取得涉案房屋的所有权后，也未向三被告明确提出需要支付房屋租金或占有使用费；自李金娣、陈根土相继去世后至原告提起本案诉讼期间，原告也无证据证明其向三被告提出过返还房屋或是支付房屋租金或占有使用费。基于涉案房屋交换居住的历史成因，结合社会公序良俗，本院对原告主张的占有使用费不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第八条，《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十九条的规定，判决如下： 一、被告陈亚莲、刘国荣、刘静兰腾退位于宁波市鄞州区樟树街168弄10号604室房屋并返还原告陈林，于本判决生效后十日内履行完毕； 二、驳回原告陈林的诉讼请求。 本案受理费3300元，由原告陈林负担3220元，被告陈亚莲、刘国荣、刘静兰共同负担80元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 长  施梦雅 人民陪审员  蔡建明 人民陪审员  冯雅玲 二〇一九年七月八日 书 记 员  汪 洁