新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书(2019)新0102民初4203号原告：王一定，男，1969年10月10日出生，汉族，住乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：李永娟，新疆资本律师事务所律师。被告：天山区卓立学米粉店，住所地乌鲁木齐市天山区中桥三巷1栋1层4号。注册号：650102601013175。经营者：卓宜上，男，1969年1月5日出生，汉族，住乌鲁木齐市沙依巴克区。被告：和田银泰棉业有限责任公司，住所地新疆和田地区和田市和田路22号。统一社会信用代码：9165320123030128XP。法定代表人:郗果，和田银泰棉业有限责任公司总经理。委托诉讼代理人：张培荣，广东正大元律师事务所律师。原告王一定与被告天山区卓立学米粉（以下简称卓立学米粉）、被告和田银泰棉业有限责任公司（以下简称和田银泰公司）物权保护纠纷一案，本院受理后，依法作出（2018）新0102民初4426号民事判决书，被告和田银泰公司不服，提起上诉，乌鲁木齐市中级人民法院审理后作出（2019）新01民终965号民事裁定书，将此案发回本院重审。本院于2019年5月17日立案后，依法另行组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王一定的委托诉讼代理人李永娟，被告卓立学米粉的经营者卓宜上，被告和田银泰公司的委托诉讼代理人张培荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王一定向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告搬离所侵占的原告的门面房；2.判令被告向原告支付占用门面房期间的房租费249288元【65个月（2013年2月5日至2018年7月5日）×23.97㎡×160元/月/㎡】，并计算至判决生效之日止；3.判令被告承担本案诉讼费、邮寄费。事实和理由：2013年2月5日，原告依法取得位于乌鲁木齐市天山区商铺的房屋所有权证书，房产证面积125.04平方米，原告取得该房产证后，发现自有产权范围内有23.97平方米与第二被告的房屋所有权证所附平面图有重叠，该重叠部分由第二被告出租给第一被告占有使用。2017年4月，原告提出行政诉讼，2018年3月16日，乌鲁木齐市中级人民法院作出（2018）新01行终5号终审判决，依法撤销了第二被告的房屋所有权证，故原告诉至法院提出上述诉讼请求。被告卓立学米粉辩称，被告和田银泰公司让我搬离我就搬，我给被告和田银泰公司的租金交到2019年8月31日止，所以我不应该承担租金。被告和田银泰公司辩称，原告诉讼请求不能成立，请求驳回，需要产权部门进行核实，被告和田银泰公司已经向产权登记部门提起诉讼，即便发生重叠的事实，也是房产局的事情，与我们无关，造成房屋重叠的事实同样会造成被告和田银泰公司产权面积的减少，我们不能从我们的产权面积部分补偿或者按照原告要求将重叠部分让给原告。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告出示房屋测量成果报告、（2015）天民三初字第281号民事判决书，拟证明商业3门面房占有商业4门面房23.97平方米，原告享有商业4门面房的产权，被告卓立学米粉以及和田银泰公司对证据真实性认可，但认为和田银泰公司的房产证也包括了这23.97平方米面积，和田银泰公司没有接到过房产部门的通知变更平面图。本院对该组证据真实性、有效性、关联性予以确认；2、原告出示（2016）新01民终848号民事判决书，拟证明卓立学米粉自认2013年2月至2015年2月9日期间的租金为36万元，被告卓立学米粉以及和田银泰公司对证据真实性认可，但认为该判决没有发生效力，过错是房产部门造成的，本院对证据的真实性、有效性、关联性予以确认；3、原告出示（2017）新0105行初80号判决书、（2018）新01行终号民事判决书，拟证明被告和田银泰公司的房产证已被撤销，两被告应承担违法侵占的连带侵权责任，被告卓立学米粉以及和田银泰公司对证据真实性认可，认为判决书撤销的是行政行为，不是房产证，本院对证据真实性、关联性、有效性予以确认。4、原告出示（2013）天民三初第248号民事调解书，拟证明本案被告占用房屋期间的费用应按160元/月价格支付，被告卓立学米粉以及和田银泰公司对证据真实性认可，但认为是原告和其他人就权利义务作出的约定，对两被告没有约束力，本院对调解书的真实性、关联性、有效性予以确认；5、被告卓立学米粉出示房屋租赁合同、收据、转账回执，拟证明其与和田银泰公司签订房屋租赁合同，并通过微信转账方式付清房租，租金交至2019年8月31日。原告王一定对合同及收据的真实性认可，对转账回执不认可，认为租金缴纳时间为2017年9月1日至2019年2月28日，被告和田银泰公司对证据真实性认可，本院对该组证据的真实性、有效性、关联性予以确认；6、被告和田银泰公司提交受理案件通知书及行政起诉状，拟证明被告和田银泰公司已经就面积重叠部分起诉房产局，原告王一定对真实性没有异议，但是认为诉状要求房产局履行向被告和田银泰公司登记房产权属的管理职责，与本案无关，恰恰说明和田银泰公司的房产证已经被撤销，被告和田银泰公司现在是无权占有。被告卓立学米粉对真实性无异议，本院对该组证据真实性、关联性、有效性予以确认；7、被告和田银泰公司出示商品房买卖合同及房产证，拟证明其购买的房屋位置与购房合同是一致的，原告王一定对证据真实性认可，对关联性不认可，认为房产证已经被依法撤销，该房产证是无效证书，房产证的平面图反映商业3的面积明显大于商业4，但原告与被告和田银泰公司房产证上登记面积是相同的，被告卓立学米粉对证据真实性无异议，本院对该组证据的真实性予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告王一定于2007年1月30日取得位于乌鲁木齐市天山区商铺的产权证书，建筑面积为125.04平方米。被告和田银泰公司购买的系同层3号商铺，亦于2007年1月25日取得房屋产权证书。两间商铺均对外出租，被告卓立学米粉租赁和田银泰公司名下3号商铺经营米粉店，租期自2017年9月1日至2022年8月30日，年租金120000元，租赁面积125.04平方米。2013年，原告王一定发现其所持有的房屋产权证中所载平面图与房屋现状显示的四至不符，遂向乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心申请平面图变更登记，乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心核查发现原设计图纸将房屋位置颠倒，造成平面图与现场情况不符，并根据新疆正新房地产测绘咨询有限公司2013年2月重新测绘的乌鲁木齐市天山区中桥三巷小西门1栋1层房屋分户分层平面图，于2013年2月5日重新向原告王一定出具乌房权证天山区字第××号房屋产权证书（建筑面积为125.04），该房产证上所附房屋分层分户平面图亦做了变更。王一定于2015年2月11日将和田银泰公司及卓立学米粉店诉至本院，要求被告停止侵权，搬离房屋。在该案的审理中，经王一定申请，本院委托新疆正阳房地产评估测绘有限公司对3号、4号门面房进行测绘，新疆正阳房地产评估测绘有限公司于2015年9月21日出具ZY-20150921号《房屋测量成果报告》，结论为3号门面房占用4号门面房面积23.97平方米。本院于2015年12月14日作出（2015）天民三初字第281号民事判决书，判决和田银泰公司及卓立学米粉店停止侵权，搬离4号门面房中23.97平方米的房屋。和田银泰公司及卓立学米粉店提起上诉，乌鲁木齐市中级人民法院经审理认为王一定与和田银泰公司持有的房产证均是房屋产权管理部门颁发的权属证书，在未经撤销或变更之前，二者效力均等，且王一定与和田银泰公司均可以要求房屋产权管理部门处理后再另行主张权利，故撤销（2015）天民三初字第281号民事判决书，驳回王一定的诉讼请求。2017年4月1日，王一定将乌鲁木齐市住房保障和房产管理局、乌鲁木齐市国土资源局、和田银泰公司诉至乌鲁木齐市水磨沟区人民法院，要求撤销和田银泰公司名下的乌房权证字第2007005894房屋所有权证，赔偿损失172584元。乌鲁木齐市水磨沟区人民法院于2017年9月25日作出（2017）新0105行初80号行政判决书，判决撤销乌鲁木齐市住房保障和房产管理局给和田银泰公司颁发的乌房权证字第××号房产证的具体行政行为，驳回王一定要求赔偿损失的诉讼请求。2018年3月16日，乌鲁木齐市中级人民法院作出（2018）新01行终5号行政判决书，驳回上诉，维持原判。2019年3月19日，和田银泰公司将乌鲁木齐市不动产登记局、乌鲁木齐市住房保障和房产管理局、第三人王一定诉至乌鲁木齐市水磨沟区人民法院，要求乌鲁木齐市不动产登记局履行登记法定义务，和乌鲁木齐市住房保障和房产管理局向和田银泰公司颁发3号商铺的产权证。该案目前正在审理中。庭审中，和田银泰公司认可卓立学米粉店已将租金交至2019年8月31日。本院认为，《中华人民共和国物权法》规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。王一定已通过房屋产权管理部门按照正确的分户图取得房屋权属证书，其对房屋有占有、使用、收益和处分的权利，和田银泰公司名下的乌房权证字第××号房产证已于2018年3月16日被撤销，该房产证所附平面图所载明的房屋面积与王一定房屋平面图的房屋面积重叠部分已归王一定所有，和田银泰房产公司继续占有使用该面积已构成侵权，应当予以返还。新疆正阳房地产评估测绘有限公司于2015年9月21日出具《房屋测量成果报告》客观公正，本院依法作为定案依据，该报告载明和田银泰公司名下的乌房权证字第××号房产证与王一定名下的乌房权证天山区字第××号房产证证载重叠面积为23.97平方米，故和田银泰公司应当返还该部分房屋面积，现因该部分房屋面积由卓立学米粉店租赁使用，故卓立学米粉店亦应承担共同返还的民事责任。关于王一定主张的占用门面房期间的房租费249288元，本院认为，和田银泰公司自2018年3月16日乌鲁木齐市中级人民法院作出（2018）新01行终5号行政判决书时即应返还王一定上述23.97平方米房屋，现和田银泰公司至今未返还，应向王一定支付占有使用费。本院认为使用费数额应以卓立学米粉店与和田银泰公司之间租金标准主张较妥，卓立学米粉店租赁面积为125.04平方米，年租金120000元，每月每平方米租金为80元，故和田银泰公司应支付王一定自2018年3月17日至本案判决前占有使用费即房租费31896.08元（80元/月·平方米×23.97平方米÷30天×499天），并按上述标准支付至本判决生效之日。卓立学米粉店已将租金向和田银泰公司支付至2019年8月31日，故其在本案中不承担支付占有使用费的民事责任。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条的规定，判决如下：一、被告天山区卓立学米粉店、和田银泰棉业有限责任公司搬离所侵占的位于乌鲁木齐市天山区房屋中面积为23.97平方米的房屋（四至见乌房权证天山区字第××号房屋所有权证书所附房屋分层分户平面图及ZY-20150921号《房屋测量成果报告》）；二、被告和田银泰棉业有限责任公司支付原告王一定房租费（占有使用费）31896.08元（80元/月·平方米×23.97平方米÷30天×499天，自2018年3月17日至2019年7月29日），并按上述标准支付至本案生效之日。以上被告和田银泰公司应给付原告王一定款项合计31896.08元，须于本判决生效后立即付清，如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案本诉请求标的488988元，核定给付标的271596.08元，占请求标的的55.54%，案件受理费8634.82元（原告已预交）,由原告王一定负担3843.04元，由被告卓立学米粉店负担2116.67元，被告和田银泰公司负担2864.11元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  曹 玮人民陪审员  李晓媛人民陪审员  阴小丽二〇一九年七月二十九日书 记 员  孙瑞雪