四川省绵阳市涪城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川0703执异225号 异议人（案外人）：绵阳佳腾商品混凝土有限公司，统一社会信用代码915107040644697993，住所地：绵阳市游仙区中经路19号龙都豪门12幢1-25号。 法定代表人：张龙华，该公司执行董事。 委托代理人：夏雨，四川法奥（绵阳）律师事务所律师。 委托代理人：杨凡，四川法奥（绵阳）律师事务所律师。 申请执行人：四川兴发房地产开发有限公司，统一社会信用代码91510704205477128G，住所地：绵阳市游仙区游仙东路89号。 法定代表人：邓德万，该公司执行董事。 委托代理人：敖岗，四川仁聚律师事务所律师。 委托代理人：蒋巧丽，四川仁聚律师事务所律师。 被执行人：绵阳瑞茂装饰工程有限公司，统一社会信用代码91510703586479994H，住所地：绵阳市涪城区涪城路58号1栋2层2号。 法定代表人：何龙，该公司执行董事。 被执行人：绵阳浩通包装有限公司，统一社会信用代码9151070458647793XQ，住所地：绵阳市游仙区游仙镇游仙村一社。 法定代表人：宇飞，该公司执行董事。 被执行人：四川丰泰金科投资有限公司，统一社会信用代码9151070455823720X0，住所地：绵阳市游仙区游仙路99号。 法定代表人：何良敏，该公司执行董事。 被执行人：四川丰泰投资集团有限公司，统一社会信用代码91510704791819441T，住所地：绵阳市游仙区游仙路89号。 法定代表人：何良敏，该公司执行董事。 在本院执行四川兴发房地产开发有限公司（以下简称：兴发公司）与绵阳瑞茂装饰工程有限公司（以下简称：瑞茂公司）、绵阳浩通包装有限公司、四川丰泰金科投资有限公司、四川丰泰投资集团有限公司（以下简称：丰泰投资公司）民间借贷纠纷一案中，异议人绵阳佳腾商品混凝土有限公司（以下简称：佳腾公司）对本院执行过程中，本院委托四川省同正地产房地产评估有限公司对绵城国用（2012）第09141号及土地上的附着物进行评估时，未对异议人所有的坐落在绵城国用（2012）第09141号土地上的厂房、机器设备等进行评估不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人佳腾公司称，兴发公司与瑞茂公司、绵阳浩通包装有限公司、四川丰泰金科投资有限公司、丰泰投资公司民间借贷纠纷一案中，同样是在案涉土地上的厂房、机器设备，法院不应当作出差别对待，法院对绵城国用（2012）第09141号及土地上的附着物进行评估时，唯独对异议人所有厂房、机器设备等未进行评估。异议人与被执行人瑞茂公司、丰泰投资公司签订了租赁案涉土地的《土地租赁合同》及《土地租赁合同补充协议》，被执行人将案涉土地租赁给异议人，异议人享有租赁权，同正评估报（2019）房第087号未将异议人所有的厂房、机器设备进行评估将导致评估拍卖案涉土地时，异议人在案涉土地上的添附物无法评估相应的价值。异议人请求：1、撤销同正评估报（2019）房第087号房地产估价报告；2、将异议人所有坐落在绵城国用（2012）第09141号土地上的厂房、机器设备等纳入评估范围进行评估。 申请执行人兴发公司称：1.瑞茂公司与佳腾公司签订《补充协议》《和解协议》未经案涉土地抵押权人同意，不能对抗申请执行人；2.瑞茂公司与佳腾公司在法院查封后，未经法院的许可延长租赁期限，修建相关的附着物的行为，不能对抗本案的执行；3.佳腾公司不能证实宗地B上附着物为其合法所有，其无权提出异议；4.本案执行行为合法，佳腾公司的异议不属于执行异议的审查范围，应予以驳回；综上佳腾公司的执行异议无任何请求权基础，亦无事实及法律依据，本案的执行行为合法，不存在撤销评估报告的情形，请求人民法院依法驳回佳腾公司的执行异议。 本院查明：本院对兴发公司与瑞茂公司、绵阳浩通包装有限公司、四川丰泰金科投资有限公司、丰泰投资公司民间借贷纠纷一案中民间借贷纠纷一案作出（2018）川0703民初4600号民事调解书，调解结果为：一.丰泰投资公司在2018年12月31日前向兴发公司偿还借款本金2000万元及2018年5月1日至2018年12月31日的利息240万元；若逾期未支付，则从2019年1月1日起以2000万元为基数，按年利率24%为标准计算资金利息至付清时止；二.丰泰投资公司在2018年12月31日前向兴发公司支付保全担保费22，000元；三.瑞茂公司、绵阳浩通包装有限公司、丰泰投资公司对上述第一项、第二项给付金额承担连带清偿责任；四.双方无其他争议；五.案件受理费72,630元、诉讼保全费5000元，共计77，630元，由丰泰投资公司、瑞茂公司、绵阳浩通包装有限公司、丰泰投资集团有限公司负担。调解书生效后，兴发公司向本院申请执行。本院作出(2019)川0703执237号执行裁定书，裁定：对被执行人瑞茂公司、绵阳浩通包装有限公司、四川丰泰金科投资有限公司、丰泰投资集公司的财产予以查封、扣押、冻结、扣划、扣留、提取（详见协助执行通知书、查封、扣押清单等）。本院委托四川省同正地产房地产估价有限责任公司对绵阳浩通包装有限公司名下位于绵阳市游仙区游仙镇游仙村一社的工业用地【绵城国用（2011）第24250号】土地使用权、瑞茂公司名下位于绵阳市游仙区经济试验区游仙坝的工业土地【绵城国用（2012）第09141号】土地使用权及土地上的附着物房地产市场价值的估价。该估价报告中，未对佳腾公司租赁的【绵城国用（2012）第09141号】土地的地上建构筑物及机器设备进行估价。 另查明，瑞茂公司与佳腾公司签订《土地租赁合同》，约定佳腾公司租赁瑞茂公司名下【绵城国用（2012）第09141号】的一部分土地用于建砼搅拌站。租赁期限为2015年3月1日至2018年2月28日，租金每年80000元，已缴纳租金租赁到期前1个月缴纳下年度租金。合同期满，瑞茂公司有权收回出租场地，佳腾公司继续承租的，应于租赁期满前三个月提出书面要求，经瑞茂公司同意后重新签订租赁合同。2018年8月6日，佳腾公司与瑞茂公司、丰泰投资公司达成《和解协议》，约定瑞茂公司与佳腾公司签订的《土地租赁合同》、丰泰投资公司与佳腾公司签订的《土地租赁合同》已经到期，三方一致同意土地租赁期限自动延期一年，即将土地租赁期限延长至2019年6月15日。合同到期或提前到期后，佳腾公司向丰泰投资公司、瑞茂公司返还租赁物，以拆除建筑物、及其设备，恢复空地，疏通租赁物四至边界排洪沟即为恢复原状。三方还另外签订了《土地租赁合同补充协议》，约定租赁期限延长至2024年6月15日。其中2024年原系2019年，后改写为2024年。合同到期或提前到期后，佳腾公司向丰泰投资公司、瑞茂公司返还租赁物，以拆除建筑物、及其设备，恢复空地，疏通租赁物四至边界排洪沟即为恢复原状。 还查明，2018年6月26日，本院经兴发公司申请对该土地进行了查封，【绵城国用（2012）第09141号】查封期限为3年。 本院认为，佳腾公司向丰泰投资公司、瑞茂公司《土地租赁合同补充协议》，约定【绵城国用（2012）第09141号】部分土地的租赁期限延长至2024年6月15日，合同到期或提前到期后，佳腾公司向丰泰投资公司、瑞茂公司返还租赁物，以拆除建筑物、及其设备，恢复空地，疏通租赁物四至边界排洪沟即为恢复原状。按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款“拍卖财产上原有的租赁权及其他用以物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。”的规定，本案在执行过程中拍卖【绵城国用（2012）第09141号】土地，佳腾公司的租赁权继续存在于拍卖财产上，买受人继受上述租赁合同的权利义务，在合同提前到期或者到期时可以要求佳腾公司拆除建筑物、机器设备。因此在执行过程中的评估行为并未影响佳腾公司的权利。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下： 驳回异议人绵阳佳腾商品混凝土有限公司的异议申请。 如果不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向绵阳市中级人民法院申请复议。 审判长 张 莉 审判员 李红英 审判员 周翠香 二〇一九年七月二十五日 书记员 石莎莎