河南省郸城县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1625民初3459号原告：李某某，男，1981年11月27日生，汉族，住河南省淮阳县。委托诉讼代理人：秦永锋，河南银隆律师事务所律师。被告：贾某某，男，1985年8月23日生，汉族，住河南省郸城县。委托诉讼代理人：王高应、刘宁芳，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。原告李某某与被告贾某某不当得利纠纷一案，郑州市管城回族区人民法院于2019年5月17日立案，在递交答辩状期间，被告贾某某提出管辖权异议，该院作出（2019）豫0104民初7146号《民事裁定书》，裁定被告贾某某对管辖权提出的异议成立，移送郸城县人民法院处理。本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某某委托诉讼代理人秦永锋、被告贾某某及其委托诉讼代理人王高应、刘宁芳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某某向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告返还原告支付的好处费230000元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年9月份，原告托被告帮忙找房子做生意，刚开始找的两个地方，原告没有看中。大概10月底的时候，原告通过被告介绍，准备租赁郑州市管城回族区南关街383号的房屋及院落。但打听之下知道该院落所有人是利丰公司，其与之前的公司尚有纠纷未解决清楚。被告承诺自己有办法解决，原告即对被告说，只要把纠纷解决好，能让他顺利用上房子，愿意给被告好处费。经过多次商谈，双方达成一致意见，被告承诺促成原告租赁到该院落，与原华英饼干厂签订合同且保证租赁期限10年内不会有任何纠纷。但前提是必须给被告10万元好处费，另外还要通过被告向该院落的权利人郑州市利丰实业有限公司的副总崔炳辉支付13万元的好处费，此后每年向崔炳辉支付8万元好处费。后来原告按约定陆续向被告支付了23万元好处费，被告告知原告其将13万元交给了崔炳辉。2017年12月11日，原告与郑州市利丰实业有限公司签订合同，但后来因该公司与郑州华英股份有限公司之间发生纠纷，租赁的房屋迟迟没能交付使用，租赁合同未实际履行。原告与郑州市利丰实业有限公司形成诉讼，经过法院判决双方解除了租赁合同。在诉讼过程中，崔炳辉明确告知原告，在签订合同的过程中，自己没有收取过任何人的好处费。原告认为，被告未实现自己的承诺，也就无理由收取原告支付的10万元好处费，另外13万元被告没有支付给崔炳辉，更应当返还给原告。故起诉要求支持原告的诉讼请求。被告贾某某辩称：被告收取原告的费用为介绍费，并非原告所称的好处费。被告收取的费用有合法依据，不属于不当得利，原告起诉没有任何事实和法律依据。理由如下：1、被告为原告提供劳务，正当收取报酬合法有据。原告因为对郑州市场不熟悉，请被告为其介绍合适的场地做生意，并承诺若成功签订租赁合同则向被告支付介绍费。被告答应后，应约为原告介绍了多个场地，但原告均未看中。后来被告向其介绍了本案涉及的场地，原告看过后非常满意，要求被告联系房东商谈租赁事宜。期间原告分5笔向被告支付23万元中介费，被告应原告要求向其出具收据，并承诺“出具收据1个月内若不能促成李某某与郑州市利丰实业有限公司签订租赁合同，贾某某退还李某某费用”。经被告介绍、联系，最终促成原告与郑州市利丰实业有限公司签订了《房屋租赁合同》。从原告诉状中可以看出，原告也认可被告为其签订租赁合同提供了服务，而且因为被告提供服务而支付费用。通过被告的努力，促成原告与利丰公司签订了房屋租赁合同，被告完成了双方约定的义务，故收取相应的报酬有事实及法律的依据。2、原告所称“被告承诺促成原告与原华英饼干厂签订合同并保证租赁期限10年且中间不会有任何纠纷”，为不实陈述，有悖常理。被告作为合同的第三方，对合同当事人是否会发生纠纷并非被告可以预见和掌控的情况，也无权决定合同的租赁期限。被告也未对此进行承诺。原告也未提供任何证据证明被告对上述内容作出了承诺。原告应对给付费用的原因或目的进行举证，同时应证明给付的原因欠缺及对方取得利息的不当性。原告未提供证据证明被告收取费用无合法根据，应当承担不利后果。3、本案不构成不当得利，被告取得费用具有合法依据。原告与被告约定被告促成签订租赁合同，原告则付给被告介绍费。被告经过努力，最终促成了原告与利丰公司签订了合同。被告已经完成了双方约定的义务，收取相应的报酬有合法依据，故不构成不当得利。4、原告陈述被告要求通过其向崔炳辉支付13万元好处费为不实陈述，且原告无任何证据证明。被告已经为原告引荐过崔炳辉，双方频繁见面洽谈合同细节，通过被告向崔炳辉支付好处费显然不符合常理。综上所述，被告收取原告介绍费有事实及法律依据，不构成不当得利，因此应当驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定的事实如下：2017年，原告因生意需要租赁房屋，即委托被告寻找合适的房屋租赁，并许诺如果租赁到合适的房屋，愿意给被告“好处费”。被告联系了几处房屋，均未能签订租赁合同。后被告向原告介绍了位于郑州市××区××房屋以及院落，并向原告介绍认识了该房屋权利人郑州市利丰实业有限公司（以下简称利丰公司）的经理崔炳辉。在被告的联系下，原告多次查看租赁房屋及场地，并与崔炳辉协商租赁事宜。并于2017年12月11日与利丰公司签订了《房屋租赁合同书》，租赁了上述房屋及院落，租赁期限为10年。李某某依约向利丰公司支付了租金及押金共计80万元。原告在签订合同前后分五次向被告支付了23万元。该租赁房屋及土地使用权原来属于郑州市华英股份有限公司（以下简称华英公司），2012年6月5日，郑州市上街区人民法院作出（2009）上法执字第236-3号执行裁定书，裁定将该土地使用权及地面附属物（房屋）作价交付给利丰公司，用于抵偿其所欠债务。在合同签订前，利丰公司与华英公司、中国上好佳公司因租金问题存在争议，导致上好佳公司部分设备滞留在该租赁场地内。关于上述争议及为华英公司预留办公场所、部分车辆停放、利丰公司正式交房无任何纠纷的最后期限，原告与利丰公司的租赁合同均为作出明确的约定，对此原告在签订合同前已经知晓，被告也未对原告隐瞒。2018年1月7日，利丰公司与李某某办理房屋租赁物交接手续，因与华英公司发生争执未能顺利交接。后因利丰公司与华英公司、上好佳公司之间的租赁费及车辆停放等纠纷，李某某未能正式进入租赁场地。李某某于2018年7月10日提起诉讼，要求解除租赁合同，利丰公司返还租金及押金。利丰公司提起反诉，要求李某某支付租金。2018年11月12日，郑州市管城回族区人民法院作出判决，解除了李某某与利丰公司签订的《房屋租赁合同书》，并对租金及损失作出了处理。利丰公司提起上诉，2019年1月23日，郑州市中级人民法院作出判决，驳回上诉，维持原判。在该案的一审、二审中，均对签订合同前，李某某对该租赁物存在上述纠纷知晓予以认定。上述事实，有原告、被告陈述、租赁合同、转账证明、河南省郑州市管城回族区人民法院（2018）豫0104民初6307号民事判决书、河南省郑州市中级人民法院（2019）豫01民终503号民事判决书在卷予以佐证。合同解除后，原告认为被告收取原告10万元“好处费”时向原告承诺促成原告租赁到该房屋及院落，并保证租赁期限10年期间不会有任何纠纷。另外要求通过被告向利丰公司经理崔炳辉支付13万元“好处费”，此后每年向崔炳辉支付8万元“好处费”，原告共向被告支付了23万元。签订合同后，因利丰公司与华英公司发生纠纷，造成租赁房屋没有实际交付而通过诉讼解除了合同，被告没有实现承诺，应该返还10万元“好处费”及没有交付给崔炳辉的13万元“好处费”。本院认为，原告委托被告寻找场地租赁，被告为原告介绍合适的房屋、院落，在利丰公司与原告之间进行斡旋，促成原告与利丰公司之间签订租赁合同，原告之间形成居间合同关系，原告系委托人，被告系居间人。居间人促成合同成立的，委托人应当向居间人支付报酬。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，故意隐瞒与订立合同有关的重要事项或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案中，原告租赁的院落经过法院作出裁定，确认了利丰公司对租赁物拥有实际使用权，利丰公司有权对外出租该院落。被告促成了原告与利丰公司签订了合法有效的租赁合同，委托事项完成。解除合同的原因是因为利丰公司与华英公司及上好佳公司在租赁费、预留办公场所、停车场等存在诸多纠纷，造成原告在签订合同后迟迟不能使用房屋及院落，而主动要求解除合同。但是在签订合同前，原告对租赁的院落存在上述纠纷是明知的，不存在被告故意隐瞒的情况，并且租赁合同也未明确交付租赁院落的具体时间。最终解除租赁合同，被告并没有过错。被告完成了原告委托的事项，促成原告与利丰公司签订了合法有效的租赁合同，有权收取原告的报酬。原告陈述被告承诺在合同租赁期间，保证不会发生纠纷，并且要求除支付被告报酬外，还要向崔炳辉支付费用，但并没有提供证据证明，在本院询问原告是否有证据证明承诺的内容，原告仍表示不能提供证据证明，故应当承担举证不能的后果。并且租赁合同签订后，租赁物是否会产生纠纷，并不是作为居间人的被告可以预见和控制的，也没有能力对原告作出承诺。而订立合同前租赁物存在的纠纷，是原告明知的。故原告认为被告没有完成自己的承诺，要求被告返还报酬的诉讼请求，因证据不足，理由不充分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条、第四百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告李某某的诉讼请求。案件受理费2375元（已减半收取），由原告李某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  朱瑞生二〇一九年七月十八日书记员  刘志昂