甘肃省嘉峪关市城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0271民初1448号 原告：嘉峪关市老马制衣有限责任公司，住所地甘肃省嘉峪关市兰新西路二号。统一社会信用代码91620200750904869U。 法定代表人：张文革，总经理。 委托诉讼代理人：赵清河，男，1972年5月27日出生，汉族，系嘉峪关市老马制衣有限责任公司工作人员。 委托诉讼代理人：殷剑宏，甘肃殷剑宏律师事务所律师。 被告：马耀明，男，1957年12月22日出生，汉族，住嘉峪关市。 被告：马国芳，女，1983年9月15日出生，汉族，住嘉峪关市。 原告嘉峪关市老马制衣有限责任公司（以下简称老马制衣公司）与被告马耀明、马国芳合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告老马制衣公司委托诉讼代理人赵清河、殷剑宏、被告马耀明、马国芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 老马制衣公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告移交嘉峪关市老马制衣有限责任公司名下的房屋、公司公章、合同专用章及财务章；2.判令被告返还多收取的房屋租金3138981.42元，房屋押金161000元，赔偿给原告造成的损失1404541元，共计4704522.42元；3.本案涉诉费用由被告承担。事实和理由：2015年8月6日，张文革和被告马耀明签订整体收购框架协议，约定张文革整体收购老马制衣公司、嘉峪关市友翔商贸有限公司全部资产，含土地使用权、房屋所有权、生产设施设备等整体转让价格为2600万元。协议签订后，以前所收的房屋押金和超收的房租从转让合同总价中扣除。资产交接前的债权债务由马耀明承担，交接之后的债权债务由张文革承担。之后向马耀明支付和垫付交接以前的贷款、利息以及其他费用共计24151219.92元。2015年8月10日，老马制衣公司、嘉峪关市友翔商贸有限公司原股东马耀明、邵建芬将老马制衣公司、嘉峪关市友翔商贸有限公司的全部股权变更给了张文革和张海文。 整体收购框架协议签订后被告一直收取原告名下嘉峪关市兰新西路2号所有房屋的租金。按照整体收购框架协议约定，以前所收的房屋押金和超收的房租从转让合同总价中扣除，自2015年9月至2018年9月共计应收取租金4987761.5元，并收取押金161000元。 2018年，原告收到嘉峪关市城区人民法院（2018）甘0271执403号执行通知书，责令原告向刘忠义支付借款本息1377285元，负担诉讼费10973元，申请执行费16283元，合计1404541元。 经原告计算，截止2018年9月，扣除整体收购框架协议约定的转让价款2600万元，被告超额收取房屋租金3138981.42元，占用房屋押金161000元；合同签订之前的债务给原告造成的损失1404541元。且多年来被告以转让价款未支付完毕为由拒不移交老马制衣公司的公章、合同专用章及财务章。 基于上述事由，原告认为被告在公司股权转让之后再无任何法定和约定的理由持有并使用原告的公司印章，被告理应向原告及时移交。被告在全部转让价款支付抵顶完毕后再无理由收取原告名下的房屋取得的租金收入以及占用房屋的押金。另外，签订整体收购框架协议之前产生的债务按约定应该由被告承担，对其给原告造成的损失被告应该给与赔偿。为维护原告合法权益，提起诉讼。 马耀明、马国芳辩称，2015年8月6日签订的整体收购框架协议和2016年2月16日签订的补充协议，均属无效民事法律行为。上述协议的基本内容是被告将抵押物包括房产、土地使用权、设备等整体出售给原告，但所出售的上述财产，均属在银行贷款的抵押物，抵押权人在该财产上依法设置了担保抵押权。法律规定抵押物与其担保的债权同时存在，债权消灭，抵押权消灭。担保的本质是担保物权人在债务人不履行到期债权的情况下，依法享有就担保财产优先受偿的权利。因此，抵押期间抵押权受法律保护被告无权处分抵押物。抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，抵押物不得与债权分离而单独存在，由于买卖双方当时都不知道抵押物在未清偿债务之前是禁止转让的，主观上出于过失而违反法律规定，损害了抵押权人的利益，导致抵押物转让协议自始无效，请求驳回原告的起诉，维护抵押权人的合法权益。此外，本案是合同纠纷，原告起诉马国芳没有法律依据。马国芳与原告没有签订过任何合同，与本案纠纷没有任何关系。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年8月6日，（甲方）老马制衣公司、嘉峪关市友翔商贸有限公司与（乙方）张文革签订整体收购框架协议，约定：1.乙方自愿收购甲方公司全部资产，含土地使用权、房屋所有权、生产设施设备等（具体见转让资产清单）；2.双方商定公司整体转让价格为2600万元；3.本协议签订后，双方立即办理公司股权转让协议；4.本协议签订后五日内，乙方先付甲方定金300万元，其中甲方公司原共有银行贷款本息（此处空白）万元，由乙方代为还清本息，余款（此处空白）万元，待双方办理完毕所有股权转让及相关手续后，乙方于2015年12月31日前分期全部付清；5.本协议签订之日后，老马制衣所出租房屋由乙方全权接管，老马制衣以前所收的房屋押金和超收的房租，从转让合同总价中扣除；6.资产交接前的所有债权债务由甲方承担，交接后的债权债务由乙方承担。 2016年2月16日双方签订补充协议约定，甲方马耀明需全力协助乙方张文革办理证件变更事宜；办理地税登记证时产生的应由甲方缴纳的个人所得税由甲方承担80万元，剩余部分由乙方代为缴纳。甲方承担的80万元由乙方先行垫付，后由总收购款中扣除，扣除后总收款为2520万元；本协议与原股权转让合同具有同等效力。 上述协议签订后，马耀明于2015年8月10日履行了公司股权变更登记手续，老马制衣公司、嘉峪关市友翔商贸有限公司原投资人马耀明、邵建芬退出上述两公司，投资人均变更为张文革、张海文，法定代表人变更为张文革。但张文革未在协议约定的2015年12月31日前清偿老马制衣公司的银行贷款，直至2016年年底才将老马制衣公司签订协议前的全部银行贷款本息清偿完毕。被告至今未移交老马制衣公司名下的房屋、公司公章、合同专用章及财务章，且实际经营、管理公司至今。此外，老马制衣公司、马耀明与刘忠义之间的借款纠纷，法院生效判决确认由老马制衣公司、马耀明向刘忠义偿还借款本金857285元并承担自2015年4月1日起按月利率2%计算利息至该判决指定的履行期满之日止。刘忠义申请强制执行后本院自2018年10月起将老马制衣公司对外出租的房屋租金收取用于偿还该案判决确定的义务，至今尚未履行完毕。该笔借款系本案收购协议签订之前老马制衣公司、马耀明的共同债务。 本案诉讼中，原、被告经对账最终确定被告欠付原告298万元（含刘忠义申请执行的款项）。 本院认为，原、被告经对账最终确定被告欠付原告298万元（含刘忠义申请执行的款项），系双方在互让互谅的基础上通过沟通协商达成的一致意见，未违反自愿原则和法律规定，本院予以确认。关于被告主张收购协议中所出售的房产、土地使用权、设备等财产，均为银行贷款的抵押物，抵押人未经抵押权人同意处分抵押物的行为属无效民事法律行为的问题。收购协议签订后老马制衣公司已办理股东及股权变更登记手续，公司整体转让前的银行贷款本息已于2016年年底由受让方全部清偿，故被告认为协议无效的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。根据查明的案件事实，本案协议双方均未按约定的期限全面履行自己的义务，依据合同法第一百二十条规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。原告法定代表人张文革在2016年年底已全部履行协议约定的义务，属逾期履行，但被告至本案庭审结束仍未移交老马制衣公司名下的房屋、公司公章、合同专用章及财务章，违约行为仍在持续，有违诚信原则，对原告请求被告移交上述房屋、印章的主张，本院予以支持。因被告马国芳非本案收购协议的签订方，原告要求马国芳共同承担责任，没有事实依据和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百二十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、马耀明于本判决发生法律效力之日起30日内向嘉峪关市老马制衣有限责任公司移交嘉峪关市老马制衣有限责任公司名下的房屋、公司公章、合同专用章及财务章； 二、马耀明于本判决发生法律效力之日起30日内给付嘉峪关市老马制衣有限责任公司2980000元； 三、驳回嘉峪关市老马制衣有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费44436元，嘉峪关市老马制衣有限责任公司负担13796元，马耀明负担30640元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省嘉峪关市中级人民法院。 审 判 长  李 丽 人民陪审员  李秀萍 人民陪审员  张 琴 二〇一九年七月三十日 法官 助理  寇俊珊 书 记 员  陈思宇