重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0107民初4634号原告：李建国，男，汉族，1975年1月12日出生，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人：文生名，重庆金雷律师事务所律师。被告：重庆树轩房地产经纪有限公司。住所地：重庆市九龙坡区石坪桥冶金三村3号附3号门面，统一社会信用代码915001070824018941。法定代表人：王斌。被告：谭志国，男，汉族，1943年2月4日出生，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：谭旭，女，汉族，1970年6月18日出生，住重庆市九龙坡区。原告李建国与被告重庆树轩房地产经纪有限公司(以下简称“树轩公司”)、被告谭志国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李建国及其委托诉讼代理人文生名，被告谭志国的委托诉讼代理人谭旭到庭参加了诉讼。被告树轩公司经本院依法公告传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告李建国诉称：原告于2017年11月21日与被告谭志国、被告树轩公司签订了《房屋买卖合同》，该合同约定原告购买被告谭志国所有的位于重庆市九龙坡区冶金三村46号8-8住房一套，双方约定价款556000元，原告共计出资579000元，被告谭志国收取55000元，其余29000元归被告树轩公司所有，作为该房过户手续费、中介费、按揭代办费之用，同时还约定由被告树轩公司代为办理该房过户及银行按揭贷款事宜，约定按揭贷款30万元，过户日期为贷款银行确定后十日之内。合同签订后，被告树轩公司以该房屋不能贷款30万元为由，要求原告补缴了15000元款项，原告共计支付给了被告树轩公司294000元。原告支付款项后，要求被告树轩公司办理过户手续，但被告均以种种理由拖延，并于2017年12月6日向原告出具承诺，承诺于2017年12月8日办理银行过件手续，否则退还其收取原告的294000元款项并解除上述合同。后经原告多次催促，被告树轩公司仍拒不办理。在此情况下，原告与被告谭志国于2018年1月26日协商解除了上述合同。之后原告又多次向被告树轩公司催收上述款项，未果，原告遂起诉来院，请求：1、二被告共同返还原告购房款294000元及资金占用损失(以该款为基数，从2017年12月8日起按月利率2%计算至付清该款时止)；2、本案诉讼费由二被告承担。审理中，原告撤回对被告谭志国的诉讼请求，明确其是基于居间合同关系要求被告树轩公司退还购房款284000元并支付资金占用损失。被告谭志国辩称：谭志国只收取了树轩公司10000元的定金，原告在被告谭志国不知情的情况下将购房款支付给树轩公司，并未支付给谭志国，故谭志国不应该返还定金，不应支持原告的诉讼请求。被告树轩公司未到庭答辩，亦无书面答辩意见。经审理查明：原告(乙方、买房人)与被告谭志国（甲方、卖房人）、被告树轩公司（中介机构）签订了《房屋买卖合同》，约定：1、甲方将其座落于重庆市九龙坡区石坪桥冶金三村46号附8-8号房屋所有权及该房屋占有范围内的土地使用权出售给乙方，建筑面积57.1平方米，房屋成交价为人民币556000元，甲方净收550000元；从签订本合同之日起，如因甲、乙任何一方的责任导致本合同不能履行，则由责任方承担甲乙双方本应支付的全部中介服务费10000元整；2、甲、乙双方协商于2017年11月21日由乙方交购房定金人民币10000元给甲方，当甲方收到房屋定金之日起不得再将房屋转手给第三方或以任何原因拒绝不卖，如违约将双倍偿还定金，支付定金后乙方如因任何原因拒绝购买该房，甲方有权不退还定金，并有权再将该房屋出售于任何人；3、甲方同意乙方以按揭付款方式购房，由乙方向银行申请按揭贷款300000元，甲乙双方约定于乙方贷款银行审批通过10日内进行产权过户，于乙方抵押完毕后5日内进行物业交割，并于物业交割当日由乙方支付房款240000元给甲方；4、甲、乙双方任何一方原因导致逾期进行权属交割的，由违约方按日向守约方支付总房款的万分之五的违约金，乙方逾期付款的，由乙方按日向甲方支付房款的万分之五十作违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，无论合同是否履行，乙方均应按日向甲方支付应付房款的万分之五十作违约金，甲方逾期交房的，由甲方按日向乙方支付应付房款的万分之五十的违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同，乙方解除合同的，甲方应当自解除合同之日起10日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的20%向乙方支付违约金。2018年1月26日，被告谭志国(甲方)与原告李建国（乙方）签订《协议》，载明：甲乙双方于2017年11月21日在树轩公司签订一份房屋买卖合同，乙方在甲方不知情的情况下将该房首付款264000元交给中介方树轩公司，因中介方长期占用乙方首付款，至今无法退还给乙方，经甲、乙双方协商解除该房屋买卖合同。庭审中，原告举示收据四张、转款依据、POS单两张，证明原告于2017年11月21日支付给被告树轩公司现金3万元，其中1万元是定金，另外2万元是中介费及办理按揭服务费，原告支付给被告树轩公司后，树轩公司又支付了1万元定金给谭志国，并向原告出具了收据，之后原告又分别于2017年11月24日、2017年11月26日、2017年12月1日支付给树轩公司215000元、21000元及28000元，原告共计支付给树轩公司294000元。其中三张收据加盖“重庆树轩房地产经纪有限公司财务专用章”，一张收据加盖“重庆树轩房地产经纪有限公司”公章，交款单位均为李建国，其上分别载明：2017年11月21日，人民币30000元，收款事由购房定金及费用；2017年11月24日，人民币215000元，收款方式转账，收款事由购房首付款，并有“王悬东”字样的签名；2017年11月26日，人民币21000元，收款方式POS款，收款事由购房首付款；2017年12月1日，人民币28000元，收款方式POS款，收款事由首付款。转款依据载明2017年11月24日，原告通过其交通银行账户给王悬东的中国建设银行账户转账215000元。两张POS单分别载明原告于2017年11月26日、2017年12月1日分别支付21000元、28000元。被告谭志国称无法确认该证据的真实性，被告谭志国没有收取原告所支付的款项，只收取了树轩公司1万元的定金。原告另举示《承诺》一份，证明被告树轩公司向原告承诺若在2017年12月8日没有办理完相关手续，树轩公司将全额款项退还给原告，且买卖合同解除。该承诺于2017年12月6日出具，其中载明：李建国购买冶金三村46号8-8号房屋于2017年12月8日若银行不能过件，进行产权过户，本公司全额退回所收人民币294000元，买卖合同解除。王悬东在承诺人处签字，并加盖有“重庆树轩房地产经纪有限公司”字样的公章。被告谭志国称无法确认该承诺的真实性，承诺上没有谭志国的签字，与被告谭志国无关。审理中，原告陈述《房屋买卖合同》是三方在树轩公司签订的，经办人是王悬东，签订时间是2017年11月21日，当天就支付了3万元现金给树轩公司，原告不懂房屋交易的流程，认为树轩公司值得信赖，就没将首付款支付给被告谭志国，而是支付给了树轩公司，当时因为被告树轩公司一直没有办理过户，也不愿意退还首付款，故原告就与被告谭志国协商解除了买卖合同。被告谭志国陈述第一次签合同时，被告谭志国在场，约定由谭志国收取1万元的定金，也只收取了1万元的定金，之后的情况就不清楚了，涉案房屋在2018年4、5月份的时候已经卖出去了，现在已经过户给其他人了，找过树轩公司支付给我方首付款，但树轩公司不同意，树轩公司恶意不把首付款退回给原告。上述事实，有原、被告双方举示的《房屋买卖合同》、收据四张、转款依据、POS单、《承诺》、《协议》、当事人陈述及庭审笔录等在卷为凭，并经庭审质证，可以认定。本院认为：被告树轩公司经本院依法送达起诉状副本和开庭传票等法律文书后，在法定期限内既不提交答辩状又不到庭应诉，是对自己诉讼权利的放弃，本院可以依据庭审查明的事实依法缺席判决。原告与二被告签订的《房屋买卖合同》系三方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告李建国与被告谭志国于2018年1月26日协商一致解除买卖合同，本院予以确认。原告在庭审中举示的四张收据上加盖有被告树轩公司的财务专用章或公章，且该四张收据上载明的金额能够与原告同时举示的转款依据、POS单，以及原告的陈述相互印证，形成了证据锁链，故对该四张收据、转款依据、两张POS单，本院予以采信。原告举示的承诺中承诺人系经办人王悬东，并加盖有被告树轩公司的公章，故本院认定该份承诺书确系由被告树轩公司作出，对该份证据本院予以采信。该承诺明确载明了被告树轩公司收取原告的费用为294000元，因原告与被告谭志国均在庭审中认可被告谭志国收取了被告树轩公司的10000元定金，故本院认定原告支付给被告树轩公司购房款及费用284000元，支付给被告谭志国购房定金10000元。因原告与被告谭志国之间的房屋买卖合同关系已经解除，被告树轩公司收取房款没有事实及法律依据，且其已向原告出具承诺，现被告树轩公司未为原告办理银行贷款审批手续，亦未进行产权过户，原告可要求被告履行承诺，退还所收取的所有房款及费用，原告据此主张被告树轩公司退还购房款及费用284000元，本院予以支持。关于资金占用损失。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本案中，根据被告树轩公司出具的承诺，其在2017年12月8日未办理完相关手续，原告支付给被告树轩公司的购房款及费用理应全部退还，但是被告树轩公司并未按时支付，给原告造成了资金占用损失，故被告树轩公司应当以284000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率向原告支付资金占用损失，从2017年12月9日起计算至付清之日止。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆树轩房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告李建国购房款284000元并支付资金占用损失(以购房款284000元为基数，自2017年12月9日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止)。二、驳回原告李建国的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6945元，由被告重庆树轩房地产经纪有限公司负担(因原告已预缴，该款由被告随上述应付款项一并给付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决书生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审 判 长  林宝珍审 判 员  杨华东人民陪审员  周秀维二〇一九年七月二十九日法官 助理  谭 蜜书 记 员  谷小玲