广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0305民初1603号 原告：广西桂林漓江农村合作银行，住所地桂林市漓江路49号。 法定代表人：汤耀新，董事长。 委托代理人：徐婧，该行中山支行信贷员。 被告：范江花，女，汉族，1972年11月20日生，住广西桂林市。 被告：龙海军，男，苗族，1973年2月1日生，住广西桂林市。 原告广西桂林漓江农村合作银行与被告范江花、龙海军金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案受理后，依法由审判员阳帆适用简易程序，于2019年7月2日公开开庭进行了审理，书记员何淑萍担任法庭记录。原告广西桂林漓江农村合作银行的委托代理人徐婧到庭参加诉讼，被告范江花、龙海军经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告范江花、龙海军共同归还原告借款本金人民币920000元以及所欠利息186527.47元（该利息暂计至2018年8月28日，之后产生的利息、罚息、复利按《个人借款合同》的约定另计至实际结清之日止）；2、判令被告范江花、龙海军承担抵押担保责任，原告对被告范江花名下位于桂林市八里街开发区“玉柴.博望园”5幢1单元6、7层602号房（灵川县房权证灵川镇字第××号）享有优先受偿权；3、判令被告范江花支付原告违约金4600元；4、判令本案的诉讼费、财产保全费、公告费、邮寄费等全部费用由被告承担。事实和理由：2014年11月11日，被告范江花向原告广西桂林漓江农村合作银行下属中山支行申请借款人民币920000元，用于购买原材料。2014年11月28日，被告范江花与原告下属中山支行签订了《最高额个人借款合同》（编号：360103142530401号）、《最高额抵押担保合同》（编号：360104141412161号）。被告龙海军出具了《借款人承诺书》、《借款抵（质）押承诺书》，自愿对上述债务承担连带还款责任。依据上述合同约定，原告下属中山支行向被告范江花发放贷款920000元，借款利率执行中国人民银行同期基准利率上浮90%，执行年利率8.40%，逾期利率为从逾期之日起在合同约定的借款利率上再上浮50%，借款期限从2014年11月18日至2017年11月23日，贷款额度项下单笔借款本金期限不能超过12个月，具体以借款借据为准，并按合同借款本金数额的0.5%收取违约金，按月结息，到期还本，并依约记收复利。被告范江花用其名下位于桂林市产（产权证号：灵川县房权证灵川镇字第××号）为上述借款提供抵押担保，担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。上述合同签署并办理了抵押登记后，原告于2014年11月18日向被告范江花发放了贷款920000元，到期日为2015年11月18日，结清第一次循环贷款后，原告于2015年11月10日，向被告范江花发放了第二次贷款920000元，到期日为2016年11月9日，贷款到期后，原告与二被告签订了《借款展期协议》，展期后到期日为2017年11月9日。但被告未按合同约定归还借款，截止至2018年8月28日，被告尚欠原告借款本金920000元，利息186527.47元，被告的行为已构成严重违约，原告为保障自己的合法权益，请求法院判令支持原告诉讼请求。 被告范江花、龙海军未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据。 综合全案证据以及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2014年11月11日，被告范江花向原告广西桂林漓江农村合作银行下属中山支行申请借款人民币920000元，用于购买原材料，同日，被告龙海军向原告出具《借款人配偶承诺书》，载明被告龙海军知悉并同意被告范江花向原告办理本次借款，并同意对该笔借款承担连带担保责任。2014年11月28日，被告范江花与原告下属中山支行签订了《最高额个人借款合同》（编号：360103142530401号），合同约定：自2014年11月28日起至2017年11月23日止，借款人可以在920000元的借款本金额度内向贷款人申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2017年11月23日，借款用途为购货；借款利率采用浮动利率，在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40%，执行年利率8.4%，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自调整之日起确定新的执行利率；还款方式为按月结息，分期还本，结息日为每月20日；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息依据人民银行规定计收复利。同日，被告范江花与原告下属中山支行签订了《最高额抵押担保合同》（编号：360104141412161号），约定被告范江花用其名下位于桂林市产（产权证号：灵川县房权证灵川镇字第××号）为上述借款提供抵押担保，担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。2014年12月1日，原告下属中山支行取得上述抵押房屋的不动产登记证明（房他证号：灵川县房他证灵川镇字第××号），债权数额为920000元。2014年11月18日向被告范江花发放了贷款920000元，到期日为2015年11月18日，结清第一次循环贷款后，原告于2015年11月10日，向被告范江花发放了第二次贷款920000元，到期日为2016年11月9日，贷款到期后，原告与被告范江花于2016年11月9日签订了《借款展期协议》，展期后到期日为2017年11月9日。但被告范江花未按约定还款，截止至2019年7月2日，被告范江花尚欠原告借款本金920000元，利息及复利共计319082.07元，此后未再还本付息。原告经多次催收未果后，为维护合法权益，故诉至本院，提出前述诉讼请求。 本院认为，原告与被告范江花签订的《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》及《借款展期协议》均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。被告范江花未按合同约定足额偿还借款本息，经原告多次催收后仍未履行合同还款义务，其行为已构成违约，原告要求其归还尚欠的借款本金及利息、复利，同时请求对被告范江花抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告龙海军作为被告范江花的配偶，知悉并同意被告范江花向原告借款，应承担共同还款责任。原告要求的违约金4600元，因原告的违约损失在罚息及复利中已得到补偿，原告另行要求的违约金，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告范江花、龙海军共同归还原告广西桂林漓江农村合作银行借款本金920000元，并支付借款利息和复利（计算方式：截止2019年7月2日的借款利息和复利共计319082.07元。自2019年7月3日起，以920000元为本金，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮40%再上浮50%，即上浮210%计算至借款清偿之日止。借款复利自2019年7月3日起，以应付未付利息为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮40%再上浮50%，即上浮210%，以每月20日为结息日，按月累计计算至借款利息清偿之日止）； 二、原告广西桂林漓江农村合作银行对被告范江花所有的位于桂林市产（产权证号：灵川县房权证灵川镇字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款享有优先受偿权； 三、驳回原告广西桂林漓江农村合作银行的其他诉讼请求。 本案收取案件受理费14800元，因适用简易程序减半收取7400元（原告已预交本院），邮寄费31元，合计7431元，由二被告共同负担7400元，原告负担31元。 上述应付款项，义务人应于判决书生效后十五日内付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费14800元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 阳 帆 二〇一九年七月十七日 书记员 何淑萍