湖南省溆浦县人民法院民 事 判 决 书(2019)湘1224民初1178号原告：黄某1，男，1952年6月11日出生，汉族，务农，住溆浦县。系被继承人黄某某之独子。委托诉讼代理人：胡育进，湖南江山律师事务所律师。被告：向某，女，1942年2月17日出生，汉族，居民，住溆浦县。系被继承人黄某某之配偶。委托诉讼代理人：舒孝平，男，1978年3月20日出生，土家族，居民，住溆浦县。被告：黄某2，女，1954年8月25日出生，汉族，务农，住溆浦县。系被继承人黄某某之长女。被告：黄某3，女，1958年8月20日出生，汉族，务农，住溆浦县。系被继承人黄某某之次女。被告：黄某4，女，1966年7月10日出生，汉族，教师，住溆浦县。系被继承人黄某某之三女。原告黄某1诉被告向某、黄某2、黄某3、黄某4继承纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄某1向本院提出诉讼请求：1.判决确认登记在黄某某名下的位于溆浦县的房产（权证号码：00××60）归原告所有；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年6月16日，原告父亲黄周星立下遗嘱，明确在其死亡后，将其位于溆浦二中（溆浦县的房产，由原告一人继承。该房产系黄周星在与被告向某婚前就已经实际取得的单位房改政策房，登记在黄周星个人名下。原告父亲黄周星于2017年6月1日因病死亡，现该房产实际被被告向某占有和使用。由于被告向某不愿意配合原告继承遗产，致使上述房产一直无法归并到原告名下。原告为尊重父亲的遗愿和维护当事人的合法权益，特诉至法院。向某辩称，1、原告诉称的房屋（以下简称该房屋）系溆浦二中于20世纪80年代建成，后由二中分配给教师黄周星居住，但产权属于二中。××××年××月××日，被告向某与黄周星登记结婚。1999年实行房改政策，同年6月4日黄周星、向某夫妇向溆浦二中交纳8336元购房款，房管部门于1999年11月2日给黄周星发放该房屋房产证，房屋产权属性由单位公有转换为私权。该房屋系黄周星与被告向某结婚后出资购买，婚前虽然黄周星居住在该房屋里，但产权人仍然是溆浦县二中，该房屋系双方婚后共同财产，不是黄周星婚前的个人财产，故黄周星过世后，房屋的二分之一属向某所有，黄周星名下二分之一房产由本案五位当事人继承。因此向某应分得该房屋的五分之三。2、黄周星立遗嘱时，年事已高，病情恶化，没有民事行为能力，遗嘱内容不是黄老真实意思表示，应属无效遗嘱。即使有效，黄周星无权将属于向某名下的二分之一房屋立遗嘱交由原告继承。3、请求法庭将房屋委托鉴定机构进行价格鉴定或组织当事人估价，若原告兄弟姐妹愿要该房屋，则由原告四兄弟姐妹补偿鉴定价值或一致估价的五分之三款项给被告向某，反之，由向某补偿房屋鉴定价值或一致估价的五分之款项平分给原告兄弟姐妹。黄某2辩称，父亲的房子是向某没来之前买的，向某没有工资，没有收入来源，父亲一直说将房子留给黄某1。黄某3辩称，房子是向某没来之前就已经买好的。黄某4辩称，1984年我们就住进了该房子，这是婚前财产，房子是我二妈舒老和我父亲的工龄买的，我的意见是按照我父亲的遗嘱办事。当事人围绕诉讼请求依法提交了相关的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的结婚证复印证，本院予以采信。对有争议的证据与事实，本院认定如下：1、原告提交遗嘱原件1份1页、证人谌某、张某、刘某出庭作证，用以证明被继承人黄周星将有争议的房产赠与黄某1。被告向某对该证据有异议，认为该份证据来源不合法，证人证言也不具有真实性，不能达到原告的证明目的，遗嘱人黄周星字迹潦草，意志较差，不是其真实意思表示，且遗嘱中的10万元向某并没有收到。本院认为，证人谌某、张某均系黄周星的学生，与黄周星没有亲属关系，证人刘某亦有视频作证，证人之间的证言客观真实，能形成完整的证据链证明黄周星立遗嘱时意志清醒，遗嘱上也有黄周星本人与证人的亲笔签名，故对原告提交遗嘱的真实性本院予以采信；2、原告提交的房屋产权情况复印件1份1页、溆浦县职工购买住房申请书复印件1份1页、溆浦县房屋所有权转移登记表复印件1份2页、城镇公有住房出售审批表复印件1份2页，购房职工分户面积、房价计算书复印件1份1页、单位自管房屋买卖契约书复印件1份1页、民事调解书复印件1份3页，用以证明房屋是黄周星个人所有，房屋来源是黄周星与第二任妻子工龄所得。被告向某对上述证据的真实性没有异议，但对证明目的有异议，认为发证时间是1999年11月2日，结婚时间是××××年××月××日，通过时间对比，原告提交的证据刚好能证明案涉房屋属于黄周星与向某的婚后共同财产。溆浦县职工购买住房申请书姓名一栏舒元祝名字填写有误，购房申请是1999年，是黄周星与向某婚后申请的，是因为工龄购房优惠政策才写的黄周星已故的第二任妻子的名字，并提交了二中事业单位内部往来收据复印件1份1页，证明黄周星于1999年6月4日缴纳房款8336元，该行为是黄周星和向某婚后的行为，房子属于双方的共同财产。本院认为，遗嘱所涉房产系黄周星与其第二任前妻舒元祝用工龄购买，该房屋的产权登记人为黄周星，产权情况表上既没有共有人向某的名字，被告向某亦未提交其本人的出资证明，且黄周星在办理购房的一系列民事行为中，均没有被告向某的名字，被告向某所出具的证据不能确定该房屋系夫妻共同共有，房屋虽然登记于婚后，但是实际购买在婚前，故造成了婚后共同财产的假象，因此该房产应属于黄周星的个人财产，对原告提交证据的证明目的本院均予采信，对被告提交证据的证明目的本院不予采信。根据当事人提交的证据，结合庭审中当事人的陈述，本院认定事实如下：黄周星生前系溆浦县第二中学教师，与第一任前妻共生育四个子女，即长子黄某1、长女黄某2、次女黄某3、三女黄某4。第一任前妻去世后，黄周星与第二任前妻舒元祝共同生活，后第二任妻子于1996年去世。××××年××月××日，黄周星与被告向某（即第三任妻子）登记结婚。后因黄周星老人年老多病，被告向某疏于照料，以致双方不和，2015年6月16日黄周星在住院期间口头和书面立下遗嘱，遗嘱载明：“我叫黄周星，现年87周岁，因年事已高，现将身后事分配如下：（1）二中房屋一套，是我80年代单位的房改房，我现将它赠与儿子黄某1。我的第三任妻子向某是××××年和我结婚的，这套房子属于婚前财产，和向某无关；（2）我和向某结婚多年有存款10万元左右，现赠与向某支配；（3）我身后事由儿子黄某1抄办，政府的各项补助由黄某1支配。”2017年6月1日黄周星因病去世。另查明，黄周星遗嘱所涉房屋位于溆浦县，原属于溆浦县二中的公房，房改时，该房由职工黄周星用其本人及其第二任妻子舒元祝的工龄所购，购房款为8336元。1999年11月1日溆浦县房地产管理局颁发房屋所有权证，房屋所有权人为黄周星，产别为私产（房改），房屋面积63.4平方米，房产权证号：00××26。庭审中，被告黄某2、黄某3、黄某4承认原告的诉讼请求。本院认为，本案属继承纠纷。本案的争议焦点系案涉房屋是否属于黄周星与向某的夫妻共同财产。本院认为，案涉房屋系黄周星用本人工龄和已死亡配偶舒元祝生前工龄优惠后所购买的公房，购房款亦是黄周星的个人出资，应属于黄周星的个人财产。案涉房屋一直由黄周星居住生活，黄周星在办理购房的一系列民事行为中，均没有被告向某的名字，房屋购买在婚前，登记于婚后，故房屋产权情况表上没有共有人向某的名字，加之被告向某没有收入来源，且黄周星购房时双方生活时间较短，被告向某亦未提供所涉房产出资证明，案涉房屋所有权证书上的登记与溆浦县房产管理局的房产档案记载的事项相同，因此该房屋应属于黄周星的个人财产。被告向某主张其出资购房款8336元，没有证据证明，本院不予认定。根据《继承法》的相关规定，继承从被继承人死亡时开始；继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。本案中，黄周星生前所立遗嘱并非在其神志不清情形下的表达，系其真实意思表示，合法有效，本院对该遗嘱的效力予以确认。原告黄某1要求继承该房产的理由于法有据，本院予以采信。综上所述，本院对黄某1要求依法继承卢峰镇东风街房屋的诉讼请求予以支持，依照《中华人民共和国物权法》第十七条，《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十六条、第十七条第三款之规定，判决如下：原登记在黄周星名下的位于溆浦县产权证号为00××26的房屋一套，由原告黄某1继承。案件受理费2300元，由原告黄某1承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长  李 军人民陪审员  饶以和人民陪审员  肖时文二〇一九年七月三十一日法官助理刘琼代理书记员  舒竺娇