西安市鄠邑区人民法院   民事判决书                             （2018）陕0118民初3181号   原告：乔晓军，男，1982年5月1日出生，汉族，农民，住西安市长安区，身份证号码：142XXXXXXXXXXXXXXX。   委托诉讼代理人：何慧明，陕西沣京律师事务所律师。   委托诉讼代理人：王平，陕西沣京律师事务所律师。   被告：夏雪峰，女，1965年2月24日出生，汉族，农民，住鄠邑区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。     委托诉讼代理人：石磊，男，1988年10月17日出生，汉族，农民，住西安市鄠邑区，系被告夏雪峰之子，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。     第三人：樊帆，男，1988年10月22日出生，汉族，农民，住西安市鄠邑区，现住西安市鄠邑区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。   第三人：西安荣强房地产营销策划有限公司。住所地：西安市鄠邑区。   法定代表人：樊帆，系该公司经理。    原告乔晓军与被告夏雪峰及第三人樊帆、西安荣强房地产营销策划有限公司（以下简称荣强房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告乔晓军及其委托诉讼代理人何慧明、王平与被告之委托诉讼代理人石磊及第三人樊帆、荣强房地产公司之法定代表人樊帆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告乔晓军向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行房屋买卖合同，XX苑XX城XX栋XX号的房屋（房产证号001XXXX），房屋总价85万元，办理房屋过户手续；2、本案诉讼费由被告承担；事实和理由：2018年4月9日，原告在第三人樊帆经营的西安荣强房地产营销策划有限公司获悉鄠邑区XX房出售，第三人樊帆称这个房子是他岳母委托他出售的自己家的房子，为此原告与被告双方签订了房屋买卖经纪合同，约定以二手房银行贷款的形式买卖该房屋，合同签订后，原告按照约定交付夏雪峰定金30万元，此后原告向第三人荣强房地产公司支付佣金12750元。被告在收取原告上述款后一直拒绝提供所卖房屋产权手续，第三人也不办理，导致原告一直无法办理二手房屋抵押贷款。随后被告提出涨价，在协商之际被告遂于2018年6月24日提出解除合同。原告认为双方应当诚信履行合同，原告不同意解除合同，现要求被告依法履行合同义务，交付该房屋，办理房屋过户手续。综上，为维护原告的权益，望法院支持原告各项诉请。   被告夏雪峰辩称：不同意继续履行房屋买卖合同，原、被告签订房屋买卖合同后，同时将该房屋所有手续以及12750元中介费交于中介处，在4月11日收到原告支付的30万元定金，直至4月30日仍未收取合同约定首付款的剩余部分18万元，接下来我外出一段时间，6月份回来过问此事，发现原告仍未付齐首付款48万元，根据合同第六条第二款之约定，我方有权解除合同，遂发送《解除合同通知单》两份至中介方和原告各一份，要求原告提供账户退款，随后原告提供账户、姓名、开户行，我方当天将30万元退还原告账户内，视为该合同已解除，此事到此完毕，故不同意原告的诉讼请求。   第三人樊帆述称：第一次谈买卖合同时受夏雪峰的委托，我是以个人的身份，替我的委托人完全理解合同、承认合同。除此之外不承担任何责任。   第三人荣强房地产公司述称：我公司的义务是促成居间买卖合同成立，并且签订房屋买卖经纪合同，其余是协助双方。被告是以按揭的形式成交的，我公司只收到身份证复印件及征信报告，在收到被告解除合同通知单，根据合同中的规定原告未缴纳剩余的首付款18万余元，故被告提出解除房屋买卖合同，我公司已按买卖合同约定，履行了中介义务，故不承担任何责任。   本案庭审中，原告围绕其诉讼请求依法提交的证据：1.房屋买卖合同，证明原、被告就涉案房屋进行买卖协议，房屋的付款方式为商贷，合同还对其它事项进行了约定；2.原告向被告缴纳30万元的凭证，2018年3月25日缴纳1万元，剩余29万元是4月11日通过银行转账形式，转给被告29万元；3.原告向第三人荣强房地产公司缴纳的中介费12750元的凭证；4. 4月19日-5月11日八次录音的音频资料，证明原、被告4月11日缴纳30万元定金之后，两天后通过中介向原告转达被告想毁约，不想卖房。八次交谈房屋买卖事宜，在电话交谈中被告想涨价。因为被告违约行为造成双方之间的房屋买卖事宜无法继续履行。被告对原告提交证据1认可、属实；对证据2认可、属实，首付款约定48万元，原告只缴纳了30万元，差18万元余款在30天内没有缴纳，根据合同中的约定被告有权解除合同，于是在此之前先发函告通知，后于6月24日将30万元已退还原告；对证据3的真实性认可，但是与被告无关；对证据4的证明目的不认可，认为其没有当着原告及中介公司的面提及过不卖房。我跟原告见面及谈话只有一次，从来没有拒绝过收取剩余18万元首付款，也没有拒绝过继续履行合同。对录音资料不认可，我认为原告录音行为不得当。第三人樊帆对原告提交的1-3组证据无异议、认可。对证据4有异议不认可，我跟原告沟通的时候，原告听说涉案房以105万元卖是没有的事情。原告自己提出加点钱，从我个人的角度出发不会让原告加钱。第三人荣强公司对原告提交的1-3组证据均认可，对证据4八次录音，只有一次是我们三方一块去谈房屋买卖事宜。我公司作为中介想促使双方的买卖合同达成。三方在一起协商的时候我公司没有谈过被告不想卖房，只是在沟通，没有明确的态度说不想卖房了，我公司认为其余的录音资料均无意义。本院对原告提交的1-3组证据的真实性予以确认，对证据4的证明目的不予确认。   被告在庭审中提交的证据：1.房屋买卖合同，证明双方签订的合同是真实有效，被告一直在配合原告履行该合同；2.被告向第三人荣强房地产公司缴纳12750元的发票，证明我与第三人荣强房地产公司的协议也是有效的；3.2018年6月24日解除合同通知单，证明被告已告知原告要求解除合同，原告回应并给予我他个人的账户，我已经将定金30万元退还原告；4.2018年6月24日转账凭证，证明被告已经将定金30万元退还原告。原告对被告提交的1-2组证据的真实性认可，对证明目的不认可。因为原告的证据已经明确证明被告在签订买卖合同后要求毁约。对证据3的合法性、关联性及真实性不认可，原告从未收到被告发出的解除合同通知书，原告知道被告有其行为是在第三人荣强房地产公司的电脑打印的一个电子版无被告签字。对证据4的真实性认可，对证明目的不认可，原告在2018年6月24日当日向中介公司通过微信表示拒绝解除合同，遂于6月25日提起诉请，双方的房屋买卖合同持续有效。第三人樊帆对被告提交的1-4组证据均无异议，均认可。第三人荣强房地产公司对被告提交的1-4组证据均无异议，均认可。本院对被告提交的1-4组证据的真实性予以确认。   第三人樊帆在庭审中未提交证据。   第三人荣强房地产公司在庭审中提交的证据：1.房屋买卖合同，证明原、被告双方签订房屋买卖合同；2.我公司店员及原告妻子的对话，证明被告给我公司发出的合同解除通知单我公司通过电子版及纸质版转达给原告，且被告当天将30万元转给原告；3.合同解除通知单，合同是三方协议，我公司作为第三方认可该解除通知单。原告对第三人荣强房地产公司提交证据1的真实性认可；对证据2的真实性认可，对证明目的不认可，微信截图中表示被告要求解除合同，原告已经明确表示不同意解除合同；对证据3因解除合同通知书是电子版，对该解除通知书的形式要件不予认可，对证明目的不认可。被告对第三人荣强房地产公司提交的1-3组证据无异议，均认可。第三人樊帆对第三人荣强房地产公司提交的1-3组证据无异议，均认可。本院对第三人荣强房地产公司提交的1-3组证据的真实性予以确认。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告及第三人荣强房地产公司于2018年4月9日签订房屋买卖经纪合同，合同中约定：“甲方（出卖人）：共有权人： 委托代理人：樊帆，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。乙方（买受人）：乔晓军，身份证号码：142XXXXXXXXXXXXXXX。丙方（居间人）：西安荣强房地产策划有限公司，甲乙丙三方本着自愿、平等、诚信的原则，经过充分协商，达成如下协议：第一条 合同标的：（一）、甲方自愿将坐落于户县XX苑XX城XX幢XX（下称该物业）的房屋，产权证号：001XXXX，共有权人：无，（共有人不能到场签字的甲方保证已经取得共有人同意出售该物业的合法书面委托）结构：框剪，用途：住宅，建筑面积：130.24平方米（以上项目以产权证或正式法律文书记载为准），附属配套设施：除按摩椅，收藏字画外，出售给乙方，乙方自愿购买该物业。该物业成交价为人民币捌拾伍万元整（￥850000）。上述成交价包含但不限于房屋现有固定装修、附属配套设施、公共维修基金及契税、个税、按揭费用、中介费及其他费用。……第二条 交易过户时间：甲、乙双方约定于2018年4月30日前到房管部门办理该物业过户交易等相关手续。……第四条 定金及付款结算方式：（一）、甲、乙双方协商同意，在本合同签订之日，乙方支付购房定金人民币叁拾万元整（￥300000）。……（二）、甲乙双方协商同意乙方采取以下第3项付款方式：……（3）申请银行贷款：乙方应于2018年4月30日将定金外的购房首付款人民币壹拾捌万元整（￥180000）支付给甲方，余款人民币叁拾柒万元整（￥370000）通过银行贷款支付给甲方（具体的贷款额度、贷款年限，按银行最终审核为准，首付房款多退少补），乙方应在4月30日前到银行申请办理贷款手续。……第七条 佣金给付，1.基于丙方提供的居间服务，已促成甲、乙双方成立了房屋买卖合同关系，故甲、乙方应当支付佣金，该佣金经三方协商由甲方于签订本协议时向丙方支付佣金人民币壹万贰仟柒佰伍拾元整（￥12750），由乙方于签订本协议时向丙方支付佣金人民币壹万贰仟柒佰伍拾元整（￥12750）。……甲方（签字）： 共有人（签字）： 委托代理人（签字）：樊帆，乙方（签字）：乔晓军签名并捺印，共有人（签字）：委托诉讼代理人（签字）：丙方（盖章）：西安荣强房地产策划有限公司印章，经办人（签字）：杨丽，签约地点：户县房产交易大厅，2018年4月9日。”合同签订当日原、被告依约各向第三人荣强房地产公司缴纳中介费12750元。2018年4月11日原告向被告支付房屋定金30万元。2018年6月24日被告退还原告房屋定金30万元。原告因被告收取房屋定金30万元后一直拒绝提供所卖房屋产权手续，第三人也不办理导致原告一直无法办理二手房屋抵押贷款，被告以原告未在合同约定时间内支付首付款的剩余款项，提出解除合同，原告不同意解除合同，并要求继续履行合同、办理过户手续为由起诉至本院。审理中，原、被告及第三人樊帆、第三人荣强房地产公司各坚持诉、辩、述称意见，致本案调解无果。   本院认为，依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力。本案原、被告及第三人签订的房屋买卖经纪合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。合同签订后，各方均应按照合同约定履行自己的义务，原告依约履行了支付购房定金的义务，未能在约定期限内向被告支付剩余首付款，被告亦未表示拒收剩余首付款，且根据原告提供的银行账户已经将前期支付的全部定金退还于原告，原告已实际接受，能够认定原、被告双方之间的房屋买卖合同已经解除，故对原告之诉讼请求，依法不予支持。综上，现依照《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，判决如下：   驳回原告乔晓军的诉讼请求。   如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案案件受理费12300元，由原告乔晓军负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                                                    审判长 赵燕   人民陪审员 丁藏真   人民陪审员 田继红     二〇一九年七月八日     书记员 张棉棉        1