江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0924民初3442号原告：中国农业银行股份有限公司射阳县支行，住所地江苏省射阳县合德镇人民路**。负责人：王礼宏，该支行行长。委托诉讼代理人：戴洪，该支行客户经理。委托诉讼代理人：徐广波，该支行二级支行（合兴支行）行长。被告：顾明柱，男，1966年4月22日出生，汉族，住江苏省射阳县。被告：方玉，女，1965年6月24日出生，汉族，住江苏省射阳县。原告中国农业银行股份有限公司射阳县支行（以下至判决主文前简称“农行射阳县支行”）与被告顾明柱、方玉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月15日公开开庭进行了审理。原告农行射阳县支行委托诉讼代理人戴洪、徐广波，被告顾明柱到庭参加诉讼，被告方玉经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。农行射阳县支行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决两被告立即归还贷款本金760000元，利息3121.70元（算止2019年4月20日），并自2019年4月21日起至2019年9月10日止，以未偿贷款本金760000元为基数，按双方签订农户贷款借款合同第二、三、六条约定的利息计算方式和标准年息4.77000%支付未结清正常息总金额、未结清罚息总金额、未结清复利；并自2019年9月11日起至实际给付之日止，按双方签订农户贷款借款合同第二、三、六条约定的利息计算方式和标准年息7.15500%支付逾期利息；2、对顾明柱、方玉共有的位于射阳县四明镇宏达居委会四明路北侧不动产单元号320924004013GB00015F66660001；不动产登记证明苏（2018）射阳县不动产证明第0008110房地产变卖、拍卖享有优先受偿权；3、由两被告承担本案的诉讼费用和保全费用。庭审后农行射阳县支行对利息3121.70元的截至时间变更为2019年5月9日，并自2019年5月10日起至2019年9月10日止，以未偿贷款本金760000元为基数，按双方约定的利息计算方式和标准年息4.77000%支付未结清正常息、罚息及复利总金额；事实与理由：2018年9月7日，原告与两被告签订农户贷款借款合同，借款期限2018年9月12日至2019年9月10日，并对顾明柱、方玉共同共有的位于射阳县四明镇宏达居委会四明路北侧不动产单元号320924004013GB00015F66660001；不动产登记证明苏（2018）射阳县不动产权第0008110办理了不动产登记。2018年9月12日原告向被告发放了760000元贷款，借款执行年利率4.77000%。现两被告未能按约结息，且涉及其他经济纠纷（已被诉），致上述贷款出现风险，根据农户贷款借款合同第六条有关条款约定，2019年5月9日原告宣布贷款提前到期。为维护国家信贷资产安全和原告的合法权益，故提起诉讼，请求人民法院依法审理判决。顾明柱辩称：借款是事实，对原告的诉讼请求无异议，但现无偿还能力。方玉未进行答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。农行射阳县支行提交的农户贷款借款合同、借款凭证、欠款详细信息、不动产登记证明、不动产抵押清单、贷款提前到期通知书等证据，具有真实性、合法性，并与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月7日，农行射阳县支行（贷款人）与顾明柱、方玉（借款人、担保人）签订编号为32020120180172497号农户贷款借款合同、同月12日出具借款凭证，主要内容为：1.借款金额柒拾陆万元整；借款用途为“金农贷”收购粮食；借款期限为2018年9月12日至2019年9月10日止；借款执行年利率为4.77000%，逾期年利率7.15500%；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；担保方式为最高额保证+抵押，担保的债务最高余额为柒拾陆万陆仟元整，担保物为顾明柱、方玉作为产权人的位于射阳县四明镇宏达居委会四明路北侧房产[产权证号为苏（2018）射阳县不动产权第0008110号]，抵押期限2018年9月7日—2021年9月6日，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用，及约定贷款人行使担保物权、宣布债权确定期间提前届满；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复息；另合同还约定了争议解决方式及其他事项。2019年9月双方就上述抵押房产，经射阳县不动产登记局办理了抵押权登记（苏20**射阳县不动产证明第0006130号、抵押方式为最高额抵押、债权数额为76.6万元）。2018年9月12日农行射阳县支行向顾明柱、方玉发放贷款760000元。后因顾明柱、方玉未能按约履行，根据农户贷款借款合同相关约定，2019年5月9日农行射阳县支行宣布贷款提前到期，至此顾明柱、方玉欠农行射阳县支行本金760000元、利息3121.70元。另，2019年6月12日农行射阳县支行申请对顾明柱、方玉共同共有的位于射阳县四明镇宏达居委会四明路北侧房屋价值90万元部分予以查封，本院于2019年6月14日作出（2019）苏0924民初3442号民事裁定书，对顾明柱、方玉共同共有的坐落于射阳县四明镇宏达居委会四明路北侧[产权证号为苏（2018）射阳县不动产权第0008110号]的房屋价值90万元部分予以查封，查封期限三年。本院认为：原告农行射阳县支行与被告顾明柱、方玉签订的《农户贷款借款合同》，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，本院依法确认有效。顾明柱、方玉借款后，未按约履行还款义务，其行为构成违约，农行射阳县支行有权依照合同约定向借款人主张全部借款，并要求其按约定支付利息、罚息及复利；为了担保债务的履行，顾明柱、方玉以其所有的房产提供抵押担保，并依法办理抵押登记，抵押权已设立，顾明柱、方玉未能按约履行，现农行射阳县支行主张确认其对顾明柱、方玉用以抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告顾明柱、方玉于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国农业银行股份有限公司射阳县支行偿还借款本金760000元，承担利息3121.70元（算止2019年5月9日），并自2019年5月10日至2019年9月10日止，以未偿贷款本金760000元为基数，按年息4.77000%支付未结清正常息、罚息及复利；并自2019年9月11日起至实际给付之日止，按年息7.15500%支付逾期利息；二、原告中国农业银行股份有限公司射阳县支行对被告顾明柱、方玉用以抵押的位于射阳县四明镇宏达居委会四明路北侧的房产[产权证号为苏（2018）射阳县不动产权第0008110号，不动产登记证明书编号为苏（2018）射阳县不动产证明第0006130号]在766000元范围内，就本判决第一项确定的债权享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11432元，减半收取5716元，由被告顾明柱、方玉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 耿贵贤二〇一九年七月三十日法官助理 孙 栋书 记 员 侍海阳附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。