江苏省扬中市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1182民初2169号原告：郭赟彦，男，汉族，1986年9月23日出生，扬中市人，住扬中市。委托诉讼代理人：王文浪，江苏汉申律师事务所律师。被告：长江证券股份有限公司扬中扬子中路证券营业部，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住所地扬中市三茅街道扬子中路139号。负责人：王红梅，总经理。原告郭赟彦与被告长江证券股份有限公司扬中扬子中路证券营业部房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案受理后，依法适用简易程序于2019年6月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王文浪和被告的负责人王红梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭赟彦向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同并支付租金145000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年7月1日，原告与被告签订长江证券股份有限公司房屋租赁合同，约定：将坐落于扬中市三茅街道前进南路58-3号的第1-2-3层进行出租，租期共3年，从2017年7月1日起至2020年6月30日止。每年5月1日前原告交付当年合法发票后的10日内被告支付当年租金。此前，双方依约履行，但2019年4月，被告书面致函原告关于提前解除房屋租赁合同的通知，以市政施工封闭其所在路段六个月、导致被告无法进行正常经营为由，要求提前解除租赁合同，原告收函后已书面回复被告不同意提前解除租赁合同，被告提前解除不属于法定、约定情形，但被告仍予坚持，被告的行为已严重损害了原告的合法权益，故诉至法院。被告辩称，一、原、被告签订的房屋租赁合同约定合同自双方签字并盖章之日起生效，但原告仅签字，未盖章，被告仅盖章，没有负责人的签字，故该房屋租赁合同未生效。二、合同履行过程中出现了解除合同的约定情形，合同约定租赁用途为经营使用，因市政施工计划对前进南路进行封闭施工至少6个月，导致被告无法开展正常经营，属于合同第九条第（2）款的约定“甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的”；合同第九条“解除本合同的条件”第（1）款的约定“中国证券监督管理委员会或其派出机构批准该房屋所在地证券营业部…迁址或其他致使乙方无法实现本合同主要目的的情况”。被告于2019年4月3日向原告送达书面解除租赁合同的通知，已履行提前告知义务，不存在任何违约行为。同时，封路施工属于不可抗力，符合解除合同的法定条件。三、原告存在过错，应自行承担相应的损失。被告出于善意积极帮助原告寻找新的承租人，某保险公司本想承租原告房屋，但遭到原告拒绝。对于解除合同后造成的扩大化损失，原告应自行承担。四、被告不存在过错，不应承担违约责任，不应向原告支付租金。即使被告违约，依据合同第十条“违约责任”第（5）款的约定，充其量按退租天数总租金的5％向原告（甲方）支付违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院经审理认定如下：2019年6月13日，扬中市市场监督管理局核准长江证券股份有限公司扬中前进南路证券营业部名称变更长江证券股份有限公司扬中扬子中路证券营业部（即本案被告），营业场所由扬中市三茅街道前进南路58-3号变更为扬中市三茅街道扬子中路139号。当日，被告领取营业执照，营业场所为扬中市三茅街道扬子中路139号，类型为股份有限公司分公司，经营范围为证券经纪；证券投资咨询等。2017年6月原告郭赟彦作为出租方（即甲方）、被告作为承租方（即乙方）签订租赁合同，约定：甲方将位于扬中市三茅镇前进南路58-3号第1-2-3层租给乙方使用，面积约118.34平方米；租赁用途为经营使用；甲方于2017年7月1日前向乙方交付房屋，房屋租赁期间自2017年7月1日起至2020年6月30日止，共计3年；含税租金共计429000元，第一年141000元，第二年143000元，第三年145000元；甲方于每年5月1日前向乙方交付当年合法的发票，乙方应于收到发票后10个工作日内向甲方支付当年租金，甲方未交付发票的，乙方有权拒付租金并无需承担违约责任；如合同提前终止，双方按实际使用天数结算房屋租金，甲方返还乙方未租用期间的租金。其中合同第九条“解除本合同的条件”约定：甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一，本合同终止，互不承担责任：该房屋因社会公共利益被依法征用的；该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的、中国证券监督管理委员会或其派出机构批准该房屋所在地证券营业部关闭、转让、吊销经营证券业务许可证、迁址或其它致使无法实现本合同主要目的的情况。合同第十条“违约责任”第（5）项约定：租赁期间非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的总租金的5％向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿差额部分。2019年3月6日，被告工作人员在微信中告知原告因封路需要搬迁经营地址，解除租赁合同。2019年4月3日，被告向原告作出关于提前解除房屋租赁合同的通知，载明：被告已依约支付租金至2019年6月30日。因市政施工计划对前进南路进行封闭施工至少6个月，导致被告无法正常经营，根据合同“甲方交付的房屋不能实现租赁的目的”等条款的约定，被告不得不提前解除租赁合同。现再次提前3个月正式通知，被告将于2019年6月30日正式搬离，双方房屋租赁关系就此解除，希望原告提前规划另租他人并到时配合办理房屋交接手续。若不配合，由此造成的损失将由原告自行承担，被告不承担任何法律责任。原告收到该通知后于2019年4月8日书面函告被告，表示不同意提前解除租赁合同。2019年5月9日原告作出关于提供开票资料，交付租金的书面函，要求被告提供开票资料并支付租金。2019年5月21日原告开具房租增值税普通发票并寄送被告，被告拒绝接收。被告已付清2019年6月30日前的租金。另查明，2019年2月15日，扬中市发改经信委作出扬中市新农村建设投资发展有限公司申请前进路雨污水干管及道路工程（扬子中路-建设桥）项目可研报告批复，项目位于扬中市扬子路与前进路交叉口处至建设桥污水泵站。该项目已取得国土、规划等部门相关审批材料，现予公示。2019年4月4日，扬中市水务集团有限公司发部公告：根据城区水环境治理安排，定于4月10日对前进南路以金苇路为界，分两段同步进行封闭施工，金苇路正常通行，工期六个月。施工期间，两侧商铺正常营业，人行道板禁止机动车驶入，禁止机动车和非机动车停放，请该道路上和两侧小区内的所有车辆提前驶出该区域。庭审中，原、被告均要求法院对双方合同是否解除进行确认。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，依法应予确认。根据法律规定，当事人可以约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同约定，租赁期内,出现中国证券监督管理委员会或其派出机构批准该房屋所在地证券营业部关闭、转让、吊销经营证券业务许可证、迁址或其它致使无法实现本合同主要目的等情形，合同终止，互不承担责任。被告承租原告房屋的用途为经营，因房屋所在路段封闭施工影响了被告的经营，被告已由中国证券监督管理委员会或其派出机构批准迁址，故被告要求提前解除合同符合合同的约定。另外，被告认为承租房所在路段因道路工程封闭施工，属于因不可抗力致使不能实现合同目的，其有权解除合同抗辩，符合法律规定，依法应予采信。且被告已书面通知原告要求提前解除合同，租赁合同自通知到达原告时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行。同时，租赁合同约定提前终止合同，双方按实际使用天数结算房屋租金，被告于2019年6月30日搬离承租房，而此前的租金被告已付清，故原告要求被告支付145000元租金无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（一）项、第九十六条第一款、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原、被告于2017年6月签订的房屋租赁合同；二、驳回原告郭赟彦要求被告长江证券股份有限公司扬中扬子中路证券营业部继续履行合同并支付租金145000元的诉讼请求。案件受理费1600元，由原告郭赟彦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份并按对方当事人人数递交上诉状副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费，并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。审判员  肖丽容二〇一九年七月十九日书记员  徐 霞附录相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。