大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初616号原告：中国银行股份有限公司大连普兰店支行，所在地普兰店区中心路一段61号。法定代表人：许丽丽，系行长。委托诉讼代理人：范纪晖，牟晓琳，均系辽宁莲城律师事务所律师。被告：高振成，男，1964年9月15日出生，汉族，现住金州区石河街道金地华府3号2单元5层3号。公民身份证号码：220124196409155679。被告：白祥香，女，1963年4月15日出生，汉族，现住金州区。公民身份证号码：2201241963××××××××。原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行诉被告高振成、白祥香为金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人牟晓琳到庭参加了诉讼，被告高振成、白祥香经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即共同偿还原告贷款本金78136.62元，利息及罚息0.33元（暂计算至2019年7月2日），以上两项共计78136.95元，并请求判令被告按照贷款合同约定偿还自2019年7月3日起至贷款还清之日止的利息、罚息；2、判令二被告支付原告律师费用3155元；3、请求确认原告的抵押权合法有效，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；4、诉讼费由二被告承担。事实与理由：2009年9月8日，原告与第一被告签订编号2009年消字第575号《个人一手房住房贷款合同》，合同约定如下：贷款用途为购买坐落于金州区金地华府3号2单元5层3号）住房（第2条）；贷款金额185000元，贷款期限15年/180期（第1条）；贷款为浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息（第3条）；如借款人未按约定期限还款，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%（第3条）；贷款人同意借款人提款申请后，将全部贷款直接划入大连恒邦房地产开发有限公司（开发商）账户，账号为27×××01（第5条）；借款人自贷款发放次月起，按月等额本息还款，还款日为每月9日，并授权贷款人直接扣收贷款本息（第6条）；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵达担保，并于2009年9月11日办理抵押登记，他项权证号为大房金私他字第××号；另合同约定，如借款人出现未按任何一个约定还款期偿还贷款本息等违约情形，贷款人有权宣布本合同项下其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分提前到期、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。合同签订后，原告于2009年9月15日按照合同的约定向第一被告高振成支付了贷款185000元，但第一被告自2018年6月9日开始违约，截至2018年12月10日，已拖欠本金4414.60元，利息及罚息1079.76元，共拖欠5494.36元。二被告是夫妻关系，按照原告与第一被告间贷款合同的约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求二被告立即还款付息。二被告均未具答辩。围绕诉讼请求，原告提交了《商品房买卖合同》、《个人一手住房贷款合同》、中国银行借款借据、普房他证普抵字第××号他项权证、《委托代理合同》、大连增值税专用发票、抵押声明、二被告结婚证复印件、欠款计算表，拟证明原告向被告高振成发放贷款185000元、被告白祥香声明同意以案涉房屋为贷款设立抵押、此贷款发生在二被告婚姻存续期间且二被告已经连续多期未偿还借款的事实，本院认为上述证据形式合法，内容真实，可以证明原告的相应主张。本案经本院审查后，认定事实如下：被告高振成与白祥香系夫妻关系。2009年8月30日，被告高振成与大连恒邦房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，约定被告高振成购买该公司开发的位于金州区房屋，总价款为264590元，首付款付清后，余款185000元，办理银行按揭贷款。2009年9月8日，被告白祥香签署抵押声明：作为案涉抵押物的共有人，承诺担保借款人履行贷款合同，如借款人未按（贷款合同）规定偿还贷款本息，则原告有权依据（贷款合同）处分抵押物，以支付借款本息、违约金、赔偿金及相关费用。2009年9月8日，原告与被告高振成签订编号2009年消字第595号《个人一手住房贷款合同》，合同约定如下：贷款用途为购买位于金州区房屋；贷款金额185000元，贷款期限为15年/180个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，按月付息，结息日为付息日的前一日，付息日与还款日为同一日，具体付息方式以实际放款日确定的还款计划为准。罚息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息之日止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计算公式为利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；第五条贷款的发放：贷款人受托支付，借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入案涉楼盘开发商在贷款人处开立的账户中（户名大连恒邦房地产开发有限公司账户，账号27×××01）；第六条贷款的偿还：按月等额本息还款方式还款，借款人应自发放贷款后首期还款日开始按月还款，还款期数共计180期，还款日为每月的9日，为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户，户名高振成，账号28×××05，作为本合同项下贷款的指定扣款账户；第八条担保：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押物坐落于购买坐落于金州区金地华府3号2单元5层3号），建筑面积75.93平方米。贷款合同附件一：个人二手住房贷款合同通用条款，第三条约定借款人违约事件及处理：借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用等12种情形即构成借款人违约，出现违约事件时，贷款人有权采取的11项措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。第七条费用：除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。2009年9月15日，原告按约将185000元直接划至大连恒邦房地产开发有限公司在中行开立的账户（账号为27×××01），被告高振成在中国银行借款借据上签名确认。被告高振成所购房屋所有权证号为2009019715号，2009年9月11日办理抵押登记，他项权证号为普房他证普抵字第××号。被告高振成自2018年8月9日开始违约，至2018年12月10日，共拖欠借款本金4414.60元，利息1001.56元。2019年1月22日原告起诉后，被告高振成自同年2月10日至2月26日将2018年12月10日前借款本息及2019年1月借款本息还清，后又陆续偿还2019年2月以后每月借款本息（包括2月），至2019年6月21日，被告偿还6月9日到期的借款本金927.42元，利息225.99元，尚欠6月借款本金200.11元、罚息0.33元，合计200.44元未还。另查，原告为此次诉讼支付律师代理费3155元。本院认为，原告与被告高振成签订的《个人一手住房贷款合同》，是双方真实意思表示，内容没有违反法律规定，合同合法有效，依法受法律保护。原告向被告高振成发放借款，被告高振成应当按照约定的时间和数额偿还借款本息。被告白祥香以案涉房屋共有人名义做出抵押声明，足以说明高振成买房是为二被告所用，故贷款系二被告共同债务，应由二被告共同承担。被告高振成自2018年6月9日开始违约，有关原告是否有权宣布借款提前到期，是原告能否要求被告偿还所有未到期借款本息的关键所在。对此本院认为，合同约定借款人未按期归还贷款本息，原告可以宣布借款提前到期，依据此约定，原告行使该权利时，必须履行向被告通知的前置程序，即被告收到借款提前到期通知且原告宣布提前到期的条件成就，借款提前到期的约定才对被告发生法律效力。2019年1月22日原告起诉时，被告已连续违约，合同中约定的原告宣布提前到期的条件成就，原告即享有宣布借款提前到期的权利。本院依法向被告公告送达起诉状等，期间，自2019年2月10日至2月26日，被告已将2018年12月10日前所拖欠的借款本息全部付清，至2019年6月17日起诉状送达被告之日（法院公告期满），原告宣布借款提前到期的原有条件已不存在，原告已无权宣布借款提前到期，故原告要求被告提前偿还全部借款本息的诉请，本院不予支持。至于被告拖欠原告2019年6月借款本息200.11元及罚息0.33元，已非原告起诉时其宣布提前到期所成就的条件，被告虽负有向原告偿还的义务，但原告行使宣布提前到期的权利，需另案主张。综上，被告应偿还原告截至2019年7月2日的借款本息200.44元，对原告所主张的超出部分，本院不予支持。被告以案涉房屋抵押贷款并办理抵押登记，抵押权合法有效，原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。有关原告主张的律师代理费3155元及本案诉讼费2132元是否应由被告承担的问题。依据合同约定，因合同履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。原告提起诉讼时，被告连续违约的事实已实际存在，正是基于被告的违约，原告才提起本案诉讼，由此所产生的律师费、诉讼费均属于争议解决所发生的费用，应由被告承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告高振成、白祥香欠原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行截至2019年7月2日借款本金200.11元、罚息0.33元合计200.44元，于本判决生效后十日内共同付清；二、原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行对被告高振成名下的坐落于金州区房屋（证号：××号）在被告高振成、白祥香不履行债务时有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、被告高振成、白祥香共同赔偿原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行律师代理费3155元；四、驳回原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2132元，公告费600元，合计2732元，由被告高振成、白祥香共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  郑美艳人民陪审员  王 波人民陪审员  刘清华二〇一九年七月三日书 记 员  温丽颖本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。