贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2018）黔2601民初6457号原告:凯里市胖子烂重庆火锅店，经营场所贵州省凯里市北京西路25号东方文化大厦二层。经营者：林云，1991年6月1日出生，苗族，住贵州省锦屏县。委托诉讼代理人（特别授权）：欧阳大全，贵州振法律师事务所专职律师。委托诉讼代理人（特别授权）：张昌胜，贵州铁力律师事务所专职律师。被告：浙江国凯利华企业管理咨询有限公司凯里分公司，住所地贵州省凯里市北京西路25号文化大厦17-3、17-4。负责人：郝军龙，经理。委托诉讼代理人（特别授权）：罗兴明，贵州争荣律师事务所专职律师。被告：浙江国凯利华企业管理咨询有限公司，住所地浙江省杭州市西湖区北山街道桃花弄8号317室内。法定代表人：龚京宏，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：周伟，男，1981年8月15日出生，汉族，住凯里市，系该公司员工。委托诉讼代理人（特别授权）：罗兴明，贵州争荣律师事务所专职律师。被告：刘东涛，男，1978年2月4日出生，汉族，住黑龙江省鹤岗市工农区。原告凯里市胖子烂重庆火锅店（以下简称“胖子烂火锅店”）与被告浙江国凯利华企业管理咨询有限公司凯里分公司（以下简称“国凯利华凯里分公司”）侵权责任纠纷一案，本院立案受理后，胖子烂火锅店申请追加浙江国凯利华企业管理咨询有限公司（以下简称“国凯利华公司”）、刘东涛为被告参加诉讼，本院依法予以准许后法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告胖子烂火锅店的经营者林云及委托的诉讼代理人张昌胜、被告国凯利华凯里分公司及国凯利华公司共同委托的诉讼代理人罗兴明到庭参加诉讼，被告刘东涛经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胖子烂火锅店向本院提出诉讼请求：1.判令被告连带赔偿原告装修费332948元、广告费36696元、酒店器材费用62680元，共计432324元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年5月1日，原告与国凯利华凯里分公司签订了一份《租赁合同》，国凯利华凯里分公司将位于凯里市××东方文化大厦××层约180平方米出租给原告经营餐饮店，租赁期限自2016年6月1日至2021年5月31日止。合同签订后，原告如约装修并开始营业。2017年12月，因原告使用灌装煤气，被消防部门责令整改。整改期间，经与被告协商，其答应尽快开通天然气给原告使用，原告也着手对店铺进行进一步装修改进。但国凯利华凯里分公司在没有征得原告同意的情况下就与刘东涛另行达成租赁协议，对包含原告店铺在内的二楼进行整体出租给刘东涛使用，二者在2018年4月29日将原告装修的店铺强行拆除，并把店铺内的餐具、设备进行打砸，使原告的装修成果、经营设备完全毁灭。原告装修店面花费装修费332948元、广告制作安装费36696元，购买餐饮器具、设备花费62680元、被告损害的物品还包括酒店器材费用432324元。国凯利华公司作为国凯利华凯里分公司的总公司，应当对原告的损失承担连带赔偿责任。胖子烂火锅店为证实其诉讼请求所依据的事实和理由成立，向本院提交的证据有：1.原告的《营业执照》、经营者的《居民身份证》复印件各一份1页，拟证明原告的工商登记信息及诉讼主体资格；2.被告浙江国凯利华企业管理咨询有限公司凯里分公司的《营业执照》复印件一份1页，拟证明被告浙江国凯利华企业管理咨询有限公司凯里分公司的工商登记信息及诉讼主体资格；3.《租赁合同》影印件一份5页、《贵州省凯里市人民法院（2018）黔2601民初3746号民事调解书》复印件一份2页，拟证明原、被告房屋租赁期为2016年6月1日至2021年5月31日，该合同于2018年9月17日才予以解除的事实,且原、被告已就房屋的租金事宜了结清楚；4.《装修合同》影印件一份2页、《局部装修预算单》复印件一份3页、《收据》复印件六份3页、《广告制作安装协议》复印件一份1页、《收款收据》影印件三份1页、《装修后照片》复印件八份8页，拟证明原告凯里市胖子烂重庆火锅店装修及广告制作费用分别为332948元和36696元，两项合计369644元的事实；5.《酒店用品购买单据》复印件五份5页，拟证明原告凯里市胖子烂重庆火锅店购买经营器材共支付62680元的事实；6.《现场照片》影印件四份2页，拟证明原告凯里市胖子烂重庆火锅店已经被拆除的事实及现状；7.凯里市大十字街道人民调解委员会出具的《调解证明》复印件一份1页、《调解录音光盘》一张、《调解录音整理笔录》复印件一份3页、凯里市大十字街道人民调解委员会出具的《情况说明》《调解照片》复印件各一份1页，拟证明被告私自拆除原告凯里市胖子烂重庆火锅店一事，原告于2018年5月向公安机关报案，大十字街道人民调解委员会于2018年5月15日在广场路派出所二楼对此事曾组织原告经营者林云、被告、案外人杨阳三方进行调解，但因各方对赔偿数额达不成一致意见，而最终调解未成功的事实；8.林云的《询问笔录》复印件一份4页、郝军龙的《询问笔录》复印件两份7页、杨阳的《询问笔录》复印件两份9页、程祖富的《询问笔录》复印件一份3页、田其培的《询问笔录》复印件一份3页，拟证明原告所在的文化大厦二楼店铺因被告浙江国凯利华企业管理咨询有限公司凯里分公司把商城二楼整体另行出租给刘东涛后，刘东涛为了对商城二楼整体进行经营而需要另行装修，在与该公司负责人郝军龙协商后，由刘东涛及被告浙江国凯利华企业管理咨询有限公司凯里分公司员工周伟具体雇佣工人对原告店铺内装修成果及店内设备、物品进行了拆除，造成原告店铺整体毁损的事实；9.证人蒋某的证言，拟证明证人为原告装修火锅店，并收取相应装修款的事实。国凯利华凯里分公司辩称：一、被答辩人已经就本案向人民法院提起诉讼，双方已经在凯里市人民法院的主持下达成调解协议，人民法院已制作了调解书。现被答辩人再次提起诉讼，违反诚实信用原则，系恶意诉讼行为，不应当得到支持。调解书明确了被答辩人不得将本次调解内容公之于众，但被告还是通过诉讼将该调解书公之于众，明显违背调解书确定的义务。应当依法承担法律责任。二、被答辩人的损失系其自身过错所致，与答辩人的行为无关，答辩人无需赔偿。双方签订的《租赁合同》明确约定：乙方（被答辩人）逾期支付租金超过15日，甲方（答辩人）有权解除合同，乙方应当按拖欠租金的3%支付违约金。交还租赁物期间届满，乙方遗留在租赁物内的物品视为遗弃，甲方有权自行委托他人处理，所发生的费用由乙方承担。乙方逾期返还租赁物，甲方有权采取一切必要措施强制收回租赁物，因此导致的一切损失和责任均由乙方承担。合同签订后，答辩人即将商铺交付被答辩人使用，被答辩人从2017年6月份开始拖欠物管费，且从11月份起就开始未付租金，答辩人多次通过口头、上门、书面等方式催收，被答辩人均以各种理由拒绝支付。被答辩人甚至在未告知答辩人的情况下，撤柜离店。我公司为维护自身合法权益，收回门面，符合合同的约定及法律的规定。被答辩人的损失系其自身违约行为导致，答辩人不应承担赔偿责任。四、被答辩人所列举的证据不符合证据的三性，无法证明其损失的数额，不应得到采信。国凯利华凯里分公司为证明其反驳所依据的事实成立，向本院提交的证据有：1.浙江国凯利华企业管理咨询有限公司凯里分公司的《营业执照》《授权委托书》、负责人的《居民身份证》各一份1页，拟证明浙江国凯利华企业管理咨询有限公司凯里分公司的工商登记信息及诉讼主体资格;2.《租赁合同》复印件一份4页，拟证明（1）原告与被告签订《租赁合同》，其中明确约定租金支付方式，每月14040元，每年8%递增；（2）逾期支付租金15日，被告可以解除合同，原告应当向被告支付拖欠金额百分之三的违约金；（3）合同约定被告向原告提供10万元装修补助；（4）交还租赁物期间届满，乙方（原告）遗留在租赁物内的物品视为遗弃物，甲方（被告）有权自行委托他人处理，所发生的费用由乙方承担;乙方逾期返还租赁物，甲方有权采取一切必要措施强制收回租赁物，因此导致的一切损失和责任均由乙方自行承担;（5）该合同的签订主体是林云与被告国凯利华凯里分公司。3.《张贴欠费催缴通知书的照片》复印件三份3页、《欠费催缴通知书回执》复印件一份1页、《欠费清单及回执》复印件四份4页，拟证明：（1）自2017年11月原告一直拖欠房租及物业费，被告多次向其催告要求支付租金及相关物业费用，原告都置之不理，拒绝支付；（2）原告拖欠租金行为已经违反合同约定，被告可以单方面解除合同并要求支付剩余租金、物业管理费、违约金。（3）被告2018年2月1日再次向原告发出催款通知，要求原告支付拖欠的相应费用；（4）原告对上述催告不予回应，违约行为明确，应当承担相应的赔偿责任。4.《贵州省凯里市人民法院（2018）黔2601民初3746号民事调解书》《起诉状》复印件一份2页、《证据清单》复印件一份1页，拟证明（1）原、被告已经就双方的纠纷达成民事调解书，其中明确约定原告的保密义务,原告提出诉讼明显违反保密义务，严重损害生效法律文书的权威性；（2）原告诱骗被告放弃合理诉求，待《民事调解书》生效后，原告立即提起诉讼，明显违反诚实信用原则。国凯利华公司向本院递交了答辩状并提出反诉，因其提起的反诉超过举证期限，本院不予受理，并告知其可另案起诉。国凯利华公司辩称：原告起诉刘东涛是告错对象，刘东涛不是承租人也没有打砸抢行为，将刘东涛起诉没有事实依据。原告从2017年10月就未交租金强占门面到2018年4月29日，该期间原告是侵权人而不是受害人。原告从2017年10月起因为经营不善就将租赁房屋里的物品全部搬走，只留下空门面，不存在物品被打砸的情形。由于原告长期无偿占用我公司门面，我公司根据双方签订的合同早就有权单方解除合同，但多次口头、书面通知原告前来处理均遭到拒绝。我公司为避免遭受更大损失准备另租他人，2018年4月29日我公司待人前去看商铺时遭到原告阻扰，双方发生争执后经街道调解委调解未果，也导致客户不敢承租案涉门面，直到2018年11月该门面才租出去，给我公司造成巨大损失。原告拖欠房屋租金、物管费系因其管理不善，严重亏损后无法继续经营导致，截止2018年11月，拖欠的租金为188697.60元、物管费69300元，应当支付的违约金为308891.23元。我公司未授权原告与我公司下属凯里分公司达成的和解协议无效，我公司不认可。综上，请人民法院驳回原告的诉讼请求。国凯利华公司为证明其反驳所依据的事实成立，向本院提交的证据有：1.浙江国凯利华企业管理咨询有限公司的《营业执照》《法定代表人身份证明》复印件各一份1页，拟证明浙江国凯利华企业管理咨询有限公司的工商登记信息及诉讼主体资格；2.《商铺租赁合同》复印件五份29页，拟证明业主与开发商、委托管理人签订的商铺租赁合同；3.《委托管理协议》复印件一份2页、《东方大厦一、二楼17年度售后返祖付款明细》《东方文化大厦18年度返祖明细》复印件各一份1页，拟证明房开商委托浙江国凯利华企业管理咨询有限公司凯里分公司管理案涉商铺；分公司支付租金给业主的事实；4.《租赁合同》复印件一份4页，拟证明案涉门面于2019年1月1日起另租给他人，案涉门面并未出租给刘东涛。经审理查明，2016年5月1日，国凯利华凯里分公司（甲方）与胖子烂火锅店的经营者林云（乙方）签订了一份《租赁合同》，合同约定的主要内容为：1.甲方同意将凯里市××东方文化大厦××层商业建筑面积约为180平方米租金物租赁给乙方作为经营场所，经营范围为餐饮；2.租赁期限自2016年6月1日至2021年5月31日止；3.租金按每平方米78元/月，租金每年8%递增；4.租金每月为一个缴纳周期，自签订本合同之日起3日内，乙方必须向甲方支付首期租金14040元，租金与物业管理费缴纳时间为每月月初的5号之前交期，押金为28080元，合同签订后与首期租金一起缴纳；5.乙方根据经营需要在不影响房屋结构安全和符合消防安全的原则下，经向甲方申报通过后，可对店面进行二次装修；6.乙方于租赁期间应按时支付租金及交纳因租赁经营租赁物产生的水、电、物业等费用，物业费按每平方米15元/月收取，商铺面积为180平方米，物业管理费为2700元/月；7.乙方应当以租赁期届满或提前解除、终止之日起5日内交还租赁物，结清租金、水、电等一切因乙方租赁、使用租赁物而产生的所有费用……交还租赁物期限届满，乙方遗留在租赁物内的物品视为遗弃物，甲方有权自行委托他人处理，所产生的费用由乙方承担。乙方逾期返还租赁物，甲方有权采取一切必要措施强制收回租赁物，因此导致的一切损失和责任均由乙方自行承担。8.乙方逾期缴纳租金，应按拖欠金额的百分之三每日向甲方支付违约金，逾期超过15日，甲方有权解除合同。《租赁合同》签订后，国凯利华公司将租赁物交林云。2016年7月22日，林云向凯里市市场监督管理局申请了个体工商户营业执照，字号为“凯里市胖子烂重庆火锅店”，经营场所系案涉租赁场所。林云按照合同约定支付案涉租赁物租金至2017年11月，之后的租金未按照合同约定支付,国凯利华公司多次催告林云交付租金未果。2017年12月，胖子烂火锅店停止营业。2018年2月10日,国凯利华凯里分公司对林云承租的租赁场所采取断水断电措施，并用锁锁住林云所经营的租赁场所的大门。2018年4月29日，国凯利华凯里分公司准备将案涉租赁场所另向他人出租，便叫人将该店面内的装修物品拆除，将相关设备移除店面。2018年6月14日，国凯利华凯里分公司向本院提起诉讼，请求判令解除其与林云签订的《租赁合同》，并判令林云支付租金、违约金、物业费、电费、装修补助金等费用以及林云立即腾退所占租赁物。案件审理过程中，当事人双方自愿达成调解协议：一、浙江国凯利华企业管理咨询有限公司凯里分公司与林云自愿解除双方于2016年5月1日签订的《租赁合同》；二、林云向浙江国凯利华企业管理咨询有限公司凯里分公司交纳的28080元押金抵扣作租用浙江国凯利华企业管理咨询有限公司凯里分公司门面的两个月租金；三、水电费由林云按实际产生额在三日内向浙江国凯利华企业管理咨询有限公司凯里分公司支付（浙江国凯利华企业管理咨询有限公司凯里分公司予以协助）；四、浙江国凯利华企业管理咨询有限公司凯里分公司放弃其余诉讼请求;五、林云保证调解的内容不对外宣传。案件受理费4718元，林云自愿承担。因该协议系当事人双方的真实意思表示，不违反法律的规定，本院于2018年9月17日作出（2018）黔2601民初3764号民事调解书予以确认。该调解书现已生效。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的民事责任。本案中，国凯利华公司与胖子烂火锅店的经营者林云签订的《租赁合同》是双方在平等自愿、协商一致的基础上订立的，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。凯利华公司将租赁物交给林云后，林云应当按照合同的约定向国凯利华凯里分公司交付租金。林云向国凯利华凯里分公司交纳租金至2017年11月份，之后的租金林云未按约定交纳，违反了双方签订的《租赁合同》的约定，按照双方签订的《租赁合同的约定》林云逾期缴纳租金超过15日，国凯利华凯里分公司有权解除合同。林云欠付租金后，国凯利华凯里分公司多次对其催收未果，2017年12月，林云所经营的胖子烂火锅店又停止营业，2018年2月10日,国凯利华凯里分公司对林云承租的租赁场所采取断水断电措施，并用锁锁住林云所经营的租赁场所的大门。本院认为，林云不支付租金的行为违反了合同的约定，在林云欠付租金长达两个多月后，国凯利华凯里分公司在催收租金未果后，以对林云承租的租赁场所采取断水断电措施，并用锁锁住林云所经营的租赁场所的大门的方式，告知林云解除双方签订的《租赁合同》，林云未提出异议，也未在法定的期限内请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力，国凯利华凯里分公司解除合同的行为已经发生了法律的效力。又根据双方签订的《租赁合同》“乙方（林云，下同）应当以租赁期届满或提前解除、终止之日起5日内交还租赁物，结清租金、水、电等一切因乙方租赁、使用租赁物而产生的所有费用……交还租赁物期限届满，乙方遗留在租赁物内的物品视为遗弃物，甲方（国凯利华凯里分公司，下同）有权自行委托他人处理，所产生的费用由乙方承担。乙方逾期返还租赁物，甲方有权采取一切必要措施强制收回租赁物，因此导致的一切损失和责任均由乙方自行承担”的约定，国凯利华凯里分公司在合同解除后，于2018年4月29日，叫人将该店面内的装修物品拆除，将相关设备移除店面的行为，符合双方签订的《租赁合同》的约定，也不具有法律规定的应当承担侵权责任的情形。因此，国凯利华凯里分公司不应当承担侵权责任，胖子烂火锅店提出国凯利华公司及国凯利华凯里分公司承担侵权责任的诉讼请求不成立。刘东涛经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二条、第六条、第八条、第九十三条、第九十六条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条第一款、第三条、第六条、第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：驳回凯里市胖子烂重庆火锅店的诉讼请求。案件受理费减半收取3892元，由凯里市胖子烂重庆火锅店承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。审判员  杨凯鹏二〇一九年七月十九日书记员  文艺薇