湖北省黄冈市黄州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂1102民初1092号 原告：叶少鹏，男，1968年5月1日出生，汉族，住湖北省蕲春县。 原告委托诉讼代理人：何凯立，黄冈市黄州区求真法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。 被告：蔡春艳，男，1968年6月12日出生，汉族，住湖北省黄冈市黄州区。 原告叶少鹏诉被告蔡春艳财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2019年5月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人何凯立，被告蔡春艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院认定并判令被告赔偿原告所有的黄州区鹏达宾馆空调64部（台），电视机65台，床118乘及床上用品若干，冰箱3部（台），麻将机十五台，光纤宽带、固话和悦me电视80部，电梯一部，配电房，消防设施等各项财产直接损失122万元；二、判令被告承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：2016年03月01日，原告与被告签订《房屋租赁合同》。《租赁合同》约定租期为五年（2016-03-01日至2021-02-30日）。租赁房屋用途为开办宾馆。《租赁合同》还约定了其他关联责、权、利的事实。 上述《租赁合同》系原告与徐家辉等人共同租赁房屋经营宾馆期间而签订的。经营宾馆期间购置并安装了空调64部（台），电视机65台，床118乘及床上用品若干，冰箱3部（台），麻将机十五台，光纤宽带、固话和悦me电视80部，电梯一部，配电房，消防设备等各项设施。2017年09月底，原告独立承接受让了宾馆全部财产并专营：承蒙被告配合办理了原宾馆的变更登记。宾馆更名为黄冈市黄州区鹏达宾馆。 因交接事务导致部分房租迟廷。2017-12-14日，被告违法将原告开办的黄州区鹏达宾馆锁门，后又于2018-03-20日违法将原告鹏达宾馆巨额财产全部处置变卖据为已有。此举造成原告直接财产损失122万元。为此，原告于2018年03月23日向属地公安机关报案。虽经交涉至今无果。 综上所述，被告违法行为造成了原告巨大财产和经济损失。为维权益，故原告依据我国《民事诉讼法》等有关法律、法规、司法解释的规定，具状起诉，请人民法院支持原告诉求。 被告蔡春艳辩称，1、被告不认识原告，更未与原告结成任何的民事法律关系；2、原告据此提出诉讼的《房屋租赁合同》明显是被告与徐家辉于2016年3月l日签订的《房屋租赁合同》变造形成的，并且被告手中持有2018年元月17日与徐家辉签订的解除该租赁合同的协议；3、原告伪造证据进行恶意诉讼已违反我国法律，损害了答辩人的名誉及商誉，造成了心灵损害；4、妨害了人民法院的司法公正。综上，请法院依法驳回被答辩人的起诉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据： 一、叶少鹏身份证及营业执照（复印件），证明：1、叶少鹏的真实身份和其个人经营的黄冈市黄州区鹏达宾馆的事实；2、具备本诉民事诉讼主体资格的事实。 二、蔡春艳身份信息，证明蔡春艳真实身份和民事诉讼主体资格的事实。 三、《房屋租赁合同》一份，证明：1、原告与被告之间于2016年3月1日签订《房屋租赁合同》，租期为（2016-3-1至2021-2-30）五年的事实；2、租赁房屋用途为开办宾馆的事实；3、宾馆财产抵算价在合同内分别按50万元、45万元、40万元、35万元、30万元进行预约的事实。 四、《光纤宽带业务合同》一份，证明：1、徐家辉在个人经营黄冈市黄州区堰峰宾馆期间安装了光纤宽带、固话和悦me电视80部以及每月收费3000元的事实；2、黄州区堰峰宾馆经营期间薛峰参与了宾馆经营的事实。 五、《中国建设银行个人活期账户交易明细》及单据四份，证明：1、原告受让承接宾馆财产已自建银行向他人转款及付现15万元的事实；2、原告通过承付四份单据的支出已给付受让宾馆财产费用17071元的事实以及共应期间列装的事实。 六、电子数据光盘及译文一组（录音谈话+现场录像视频），证明：1、原告受让承接宾馆财产为一百二十二万元的事实；2、转让受让宾馆财产被告知悉并配合办理登记的事实；3、被告侵权处置了宾馆全部财产据为己有的事实。 七、《询问笔录》一份，证明：1、原告为维护财产权益已于2018年3月23日向属地公安机关报案的事实；2、受让承接宾馆主要财产为空调64部（台），电视机65台，床及床上用品若干，冰箱3部（台），麻将机十五台的事实；3、被告于2017年12月14日违法将原告开办的黄州区鹏达宾馆锁门，后又于2018年3月20日违法将原告鹏达宾馆巨额财产全部处置变卖据为己有的事实。 八、《证明》一份，证明：1、原徐家辉位于黄冈市××东门路××号经营的黄冈市黄州区堰峰宾馆的全部动产已整体转让给原告的事实；2、转让宾馆全部动产一百二十二万元价款原告已全部付清的事实；3、原黄州区堰峰宾馆原告为实际经营者之一的事实。 九、情况事实说明，证明：1、被告同意原告受让宾馆的事实；2、被告提供的房产证协助原告办理宾馆变更登记的事实；3、双方之间产生纠纷由来的事实。 被告对原告提供证据一、二的真实性无异议；对证据三，我与原告没有签订合同，原告是把徐家辉的名字划了，写上原告自己的名字，我是跟徐家辉签订的合同，不是与叶少鹏签订的合同，我与徐家辉签订的合同一式两份，一份在徐家辉那里，徐家辉的名字划了，写上了叶少鹏的名字；对证据四我不清楚，我们只针对徐家辉，这是徐家辉与电信公司的事；对证据五的事我不清楚；证据六庭后质证；对证据七我不清楚，公安机关没有找过我，上述所列的东西除了冰箱三部以外，都是事实，没有冰箱三部，这个宾馆是一个旧宾馆，约定了宾馆财产第一年抵算价值是50万元，第二年是45万元，第三年是40万元，我将宾馆出租给下家的时候就要求转租必须得到我的书面同意，在徐家辉经营期间，公安机关三次到宾馆抓人，最后宾馆的人全部跑了，我就把宾馆关了，因为徐家辉无法履行合同，所以在2018年1月17日，我与徐家辉签订的解除合同，到2018年3月份的时候还是没有人来租房，我就把宾馆里里面的财产卖了；对证据八是原告与徐家辉之间的事情，不应该找我，我只针对徐家辉；对证据九我从来没有同意宾馆转让给原告，我没有提供原告变更办证，我都是提供给徐家辉，至于徐家辉是怎么提供给原告我不清楚，我与原告没有签订合同就没有纠纷。 经审核，本院认为，原告提供证据一、二，可以证明原、被告身份信息；原告提供证据三，系徐家辉提供给原告叶少鹏合同，叶少鹏将徐家辉签名划掉改为叶少鹏签名，未经过被告蔡春艳同意，该合同本案不作认定；原告提供证据四、五、六、七、八、九，不能证明徐家辉转租给叶少鹏经过蔡春艳同意。 被告为反驳原告诉讼请求，向法庭提交如下证据： 一、一份证明及一份收条，系徐家辉借我身份证、房产证、购房协议办理宾馆营运相关证件使用时所写； 二、我与徐家辉签订宾馆租赁合同及解除租赁合同各一份。 三、徐家辉本人身份证复印件一份，是我与徐家辉订立合同时他本人提供。 四、集体土地使用证、房产证及房屋买卖合同一份。 原告对被告提供证据一，2016年11月11日的证明，该份证据与本案没有关系，因为原告受让的时间是2017年9月19日，2017年9月的收条的真实性及关联性无异议，对其证明目的有异议，这是双方形成的办理营业执照变更的时间，原告与徐家辉共同到被告处完善房屋所有权证的复印件，办理工商变更登记，符合客观事实，与证照形成的时间相吻合；对证据二的2018年1月17日的书面材料的三性均有异议，第一，双方形成的时间与原告受让的时间不符，解除在受让之后，第二，所有的解除材料有诱导的嫌疑，第三，即使存在相关的情形，依法被告也无权处理宾馆的财产，对房屋租赁合同的三性均有异议，第一，这份合同签名的人数和原告向法庭提交的租赁合同的人数不一致，第二，当事人签订的位置也是不相符的，因此，这份原告向法庭提交的租赁合同不能产生对抗的效力；对证据三的身份信息无异议，对其证明目的有异议，该证据附在2016年11月11日的证明之上，与本案没有关联；证据四，对房屋所有权证的真实性无异议，对其关联性、证明目的有异议，权利主体与本案合同相对人不一致，其无权凭证的所载明的产权人不能达到证明目的，且该房屋所有权证，黄冈市人民政府已经作出了更改和废除的文件，该证据的效力存在瑕疵；对集体土地使用证的真实性无异议，对其关联性及证明目的与对房屋所有权证的质证意见一致；对房屋买卖合同的真实性无异议，对其关联性及证明目的有异议请求人民法院依法认定。 经审核，本院认为，被告蔡春艳提供四份证据，可以证明被告蔡春艳与徐家辉租赁房屋基本情况。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年3月1日，被告蔡春艳（甲方）与徐家辉（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，合同约定，甲方将其拥有的坐落于黄州区东门路99号门面房出租给乙方使用，乙方租赁房屋为商业门面使用（作为宾馆使用），本合同租赁期五年，自2016年3月1日起至2021年2月30日止，每年租金35万元，每年租金超过12月31日未付清，甲方有权单方面解除合同，直接接管，乙方不得以任何理由干涉，所欠房租用宾馆财产抵算（宾馆第一年抵算为50万元，第二年抵算为45万元，第三年抵算为40万元，第四年抵算为35万元，第五年抵算为30万元），所抵算价格乙方必须保证宾馆正常营业，如若不能保证正常营业，所抵算价格双方另议，再打折算，租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋，所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，水、电、装修、消防不得拆除，乙方应在租赁期满后3日搬离，在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，乙方擅自转租或转让承租房屋的，甲方有权解除合同，合同还对双方其他权利义务作了约定。 合同签订后，被告蔡春艳将房产证及房屋买卖合同复印件交给徐家辉办理宾馆营业执照，徐家辉进入承租房屋经营宾馆。后徐家辉将宾馆转让给原告叶少鹏，并将其持有与蔡春艳签订《房屋租赁合同》交给叶少鹏，叶少鹏将该《房屋租赁合同》中承租方徐家辉签字划掉，并签上叶少鹏名字。现原告诉至法院，其称徐家辉将宾馆财产包括空调64部，电视机65台，床118乘及床上用品若干，冰箱3台，麻将机十五台，光纤宽带、固话和悦me电视80部，电梯一部，价值112万元转让给叶少鹏，原告称被告于2018年3月20日将宾馆财产变卖据为己有，造成原告损失。被告蔡春艳称，其只将房屋承租给徐家辉，其不知道徐家辉将房屋转租给叶少鹏，徐家辉将房屋转租给叶少鹏也没有征得被告同意，而且徐家辉向被告出具证明称“2018年元月20日之内不处理房租问题，合同自动解除，双方财产与房租两清，损失双方不负责”。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，被告蔡春艳与徐家辉签订《房屋租赁合同》，被告蔡春艳与徐家辉之间形成租赁关系，后徐家辉未经被告蔡春艳同意将租赁房屋转租给原告叶少鹏，故该转租行为无效，原告叶少鹏诉称被告蔡春艳违法处置宾馆财产，被告蔡春艳称系承租人徐家辉拖欠房屋租金经与徐家辉协商才处置租赁财产，故原告起诉要求被告蔡春艳赔偿宾馆财产，主体不适当，其诉请本院依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条之规定，判决如下： 驳回原告叶少鹏的诉讼请求。 案件诉讼费15780元，由原告叶少鹏承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。 审 判 长  靖红涛 人民陪审员  冯金华 人民陪审员  周国章 二〇一九年七月二十六日 书 记 员  吴 彬