广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0702民初408号 原告：广西恒祥物业管理有限公司。住所地广西钦州市钦南区扬帆大道2号恒祥豪苑小区9栋一楼。 法定代表人：石磊，总经理。 委托诉讼代理人：南瑞芳，湖南德都律师事务所律师。 被告：梁快成，男，1985年7月15日出生，汉族，住所地广西钦州市钦南区。 被告：颜艳玲，女，1986年12月8日出生，汉族，住所地广西桂林市七星区。 原告广西恒祥物业管理有限公司与被告梁快成物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的法定代表人石磊及其委托诉讼代理人南瑞芳到庭参加诉讼。被告梁快成、颜艳玲经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。另外，本案在审理过程中，发现类案诉讼等待生效判决，本院于2019年3月28日裁定中止诉讼。现本案已审理终结。 原告广西恒祥物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：依法判令两被告向原告支付房屋物业服务费3308.7元，电梯维护费1435元，二次加压电费45.1元，自用电费32.4元，公摊电费727.9元，公摊水费25.2元，违约金1672.29元，共计7246.59元（暂计至2018年7月，以后另计）。诉讼当中，原告核减其诉讼请求的违约金为1002元。事实和理由：被告是钦州•恒祥豪苑小区11-1-1405号房房屋共有人，房屋面积为107.57平方米。2013年4月29日，原告与梁快成签订《前期物业服务委托合同》（以下简称为合同），合同约定由原告对其进行物业管理服务。自合同签订后，原告积极履行合同约定的相关权利和义务，依法依约对两被告房屋所在的恒祥豪苑小区实施规范的物业管理，为两被告提供了完善的物业管理服务。但是，两被告自2015年3月起一直未交纳物业服务费、电梯维护费，于2014年12月起未交纳公摊水费、公摊电费，于2016年3月起未交纳自用电费、二次加压电费，截止至2018年7月，两被告已拖欠原告房屋物业服务费及其他代缴费用为5574.3元。根据《前期物业服务委托合同》第七条第（8)款约定，拒交或延迟交物管费的，除按规定金额补交每月拖欠的物管费外，还须按欠费总额日息的万分之八利率交纳滞纳金，直至交清欠费为止。原告自愿调整为按人民银行贷款利率计算，被告拖欠41个月所产生的违约金为1002元。原告已多次向被告催讨相关费用，被告均找各种理由拒绝支付。为维护自己的合法权益，原告提起诉讼，请求判如所求。 原告为证实其主张向本院提供证据如下： 1、恒祥豪苑前期物业服务委托合同，证明被告与原告签订物业服务合同，约定由原告对其进行物业管理服务；收取物业费标准；被告若拖欠物业费将产生的违约金收取标准； 2、交房通知单，证明符合交房条件； 3、住（租）户入住登记表，证明被告的所入住的房号及家庭情况； 4、物价局文件，证明原告收取物业费标准经过物价局批准：住宅：0.75元/平方米/月，电梯维护费35元/月； 5、欠费明细，证明被告的欠费情况； 6、保洁、安保值班登记表，证明原告积极履行合同约定事项并完善服务记录； 7、人员来访登记表，证明原告积极履行合同约定事项并完善服务记录； 8、前台事务所处理登记表，证明原告积极处理小区业主反馈的各项问题； 9、物业人员服务照片，证明原告积极履行合同事项； 10、催费挂号信及运单查询，证明原告的催费情况； 被告梁快成、颜艳玲没有提出答辩，也没有提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，但被告梁快成、颜艳玲经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，本院对原告提供的证据予以确认。 经审理查明，2013年4月29日，原告与梁快成签订《前期物业服务委托合同》（以下简称为合同），合同约定由原告对其位于钦州•恒祥豪苑小区11-1-1405号房屋进行物业管理服务。合同签订后，原告依约进行物业管理,但被告自2015年3月起一直未交纳物业服务费、电梯维护费，于2014年12月起未交纳公摊水费、公摊电费，于2016年3月起未交纳自用电费、二次加压电费，截止至2018年7月，被告已拖欠原告房屋物业服务费及其他代缴费用为5574.3元。其中，《前期物业服务委托合同》第七条第（8)款约定，拒交或延迟交物管费的，除按规定金额补交每月拖欠的物管费外，还须按欠费总额日息的万分之八利率交纳滞纳金，直至交清欠费为止，诉讼中，原告自愿调整为按人民银行贷款利率计算，被告拖欠41个月所产生的违约金为1002元。原告经书面向被告催讨相关费用，被告未予支付，原告遂向本院起诉。 另查明，2018年3月28日广西钦州市恒祥物业管理有限公司办理企业变更登记，企业名称变更为广西恒祥物业管理有限公司。 本院认为，原告广西恒祥物业管理有限公司作为恒祥豪苑小区的前期物业管理者，其依据与小区业主签订的《前期物业服务委托合同》向小区业主提供物业服务合法有效，而被告梁快成作为该小区的业主，享受了原告提供的物业服务，理应按照规定的标准缴纳相应的物业服务费用，但被告梁快成拒绝支付相应物业服务费用是无理的，其行为已经违约，理应承担支付物业服务及水电等相应费用的义务和承担违约的责任。根据《前期物业服务委托合同》第三条第（7）项规定的服务包括“代收代缴（公共用）水电费”，本案原告为被告使用的电费、水费进行代理缴交，属于物业管理服务活动，故原告要求被告支付拖欠的自用电费32.4元合理合法，本院予以支持。原告诉请被告支付的违约金，具有补偿性和惩罚性双重性质，其数额应当相当于因被告违约所造成的损失。在合同第七条第8点约定被告逾期交纳物业费等，以欠款为依据，按日万分之八计算滞纳金，因该约定的滞纳金实际上就是违约金，该违约金计算办法有部分已超出法律的保护范畴，案件审理中原告自愿调整至2018年7月1日的违约金为1002元，对此，本院认为合理合法，应予以支持。至于原告请求2018年7月2日以后的违约金计算，应按中国人民银行同期同类流动资金贷款利率分段计算，直到被告清偿欠款止。关于原告要求被告颜艳玲共同偿还上述费用的诉求，经查，颜艳玲并不是《前期物业服务委托合同》的当事人，原告也没有证据证明颜艳玲应向其共同承担支付上述费用，故原告该诉求无事实理由依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十一条第一款、第四十四条第一款、第五十三条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告梁快成支付原告广西恒祥物业管理有限公司物业服务费3308.7元，电梯维护费1435元，二次加压电费45.1元，自用电费32.4元，公摊电费727.9元，公摊水费25.2元，共计5574.3元； 二、被告梁快成支付给原告广西恒祥物业管理有限公司逾期付款违约金（违约金的计算办法：1、计至2018年7月1日的违约金为1002元；2、以欠款5574.3元为基数，从2018年7月2日起至债务清偿之日止，按中国人民银行同期同类流动资金贷款利率分段计算）； 三、驳回原告广西恒祥物业管理有限公司的其他诉讼请求。 上述判决规定的债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元（已减半收取），由被告梁快成负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  刘茂科 二〇一九年七月十五日 书记员  刘年丰