四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川01执复292号 申请复议人（案外人）：赖忠志，男，汉族，1966年2月11日出生，住四川省成都市成华区。 委托诉讼代理人：田勇，四川公生明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何娴，四川公生明律师事务所律师。 申请执行人：成都银行股份有限公司，住所地四川省成都市西御街16号。 负责人：王晖，科长。 被执行人：李志恩，男，汉族，1980年10月6日出生，住四川省成都市金牛区。 被执行人：周小莉，女，汉族，1985年10月30日出生，住四川省成都市锦江区。 被执行人：成都李志钢铁物资有限公司，住所地四川省成都市洞子口量力钢材市场3期特6号。 法定代表人：李志恩。 复议申请人赖忠志不服成都市青羊区人民法院（以下简称青羊法院）（2019）川0105执异206号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 青羊法院查明，成都银行股份有限公司与李志恩、周小莉、成都李志钢铁物资有限公司金融借款一案，青羊法院于2015年5月11日作出（2014）青羊民初字第5778号民事调解书，载明双方当事人自愿达成如下协议：“一、被告李志恩、被告周小莉及成都李志钢铁物资有限公司于2015年6月12日前偿还原告成都银行股份有限公司借款本金、利息及罚息，合计为5008952.76元（截止至2015年5月11日止），从2015年5月12日起的利息、罚息以本金4722222.22元计，按合同约定计算至实际履行完毕时止；二、如被告李志恩、被告周小莉及成都李志钢铁物资有限公司未按时还款，成都银行股份有限公司对周小莉所有的位于成都市青羊区瑞南街33号2栋5单元1层28号房屋、成都市锦江区华润路158号12栋1单元30层3001号房屋享有优先受偿权。”该调解书生效后，李志恩、周小莉、成都李志钢铁物资有限公司未履行调解书所确定的义务，成都银行股份有限公司申请强制执行。青羊法院受理后以（2015）青羊执字第2970-1号执行裁定书及协助执行通知书，查封了周小莉名下位于成都市锦江区华润路158号12栋1单元30楼3001号房屋，并委托四川诚信房地产土地评估有限公司进行评估。2018年8月6日，四川诚信房地产土地评估有限公司出具川诚信房评字[2018]08F003号《房地产司法鉴定评估报告》并附实地查勘情况和相关照片、《成都市不动产登记信息摘要3》等，房屋评估价格为674.99万元。2019年1月22日，青羊法院作出（2015）青羊执字第2970-3号执行裁定书，裁定拍卖被执行人周小莉名下位于成都市锦江区华润路158号12栋1单元30楼3001号房屋。2018年3月14日，青羊法院作出（2015）青羊执字第2970号责令函，并张贴于案涉拍卖房屋大门上，限周小莉及承租人在收到责令函之日起十日内向青羊法院提交租赁合同，逾期未提交租赁合同，视为无租赁。在规定期间内，周小莉未提交租赁合同，也无承租人向青羊法院提交租赁合同，法院遂于2019年3月18日在淘宝网司法拍卖网络平台上发布案涉拍卖房屋的竞买公告、竞买须知及《拍卖标的调查情况表》等。其中，竞买公告载明：“……六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。……”；竞买须知载明：“……十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，……所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。……十二、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。”《拍卖标的调查情况表》载明：“拍品现状：租赁情况：无”，“标的情况及瑕疵说明：……3.房屋由他人占有使用，本院不负责腾空交付房屋，仅负责向房管部门送达过户裁定书及协助执行通知书；……”。2019年4月18日15时，在淘宝网司法拍卖网络平台上，赖忠志通过其支付宝账户支付940000元保证金后参与拍卖，最终于2019年4月19日以4724930元的价格成功竞买该房屋，后赖忠志于2019年5月4日通过其银行账户向青羊法院诉讼费及案款专户转账支付房款3784930元。 青羊法院认为，法院已在拍卖前于案涉拍卖房屋大门上张贴责令函，要求被执行人及承租人申报承租情况，并告知逾期未申报的法律后果，但在规定期间内，青羊法院并未收到被执行人及承租人的申报，于是据此认定房屋不存在租赁关系，并无不当。在拍卖前，法院依法发布了竞买公告、竞买须知、拍卖标的调查情况表等，如实说明了房屋的有关情况，包括房屋无租赁的情况，并特别提示“房屋由他人占用使用，本院不负责腾空交付房屋”，此次拍卖行为符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条、第十三条、第十四条等相关规定，并无不当。故异议人要求撤销拍卖并返还购房款及保证金的异议请求，于法无据，不予支持。赖忠志取得拍卖房屋所有权后，可通过民事途径，要求房屋占有使用人腾退房屋。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定驳回赖忠志的异议请求。 赖忠志申请复议称，在参与拍卖前，复议人认真阅读了《拍卖标的调查情况表》，上面明确载明无租赁情况。因此根据《最高人民法院关于网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条的规定，青羊法院在有关拍卖的文字说明中未交代租赁情况，属与事实严重不符，请求撤销此次拍卖。综上，请求撤销青羊法院（2019）川0105执异206号执行裁定书，撤销网络拍卖，返还复议人已经支付的房款。 本院查明的事实与青羊法院查明的事实一致。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十三条规定“实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台公示下列信息：（一）拍卖公告；（二）执行所依据的法律文书，但法律规定不得公开的除外；（三）评估报告副本，或者未经评估的定价依据；（四）拍卖时间、起拍价以及竞价规则；（五）拍卖财产权属、占有使用、附随义务等现状的文字说明、视频或者照片等；（六）优先购买权主体以及权利性质；（七）通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况；（八）拍卖保证金、拍卖款项支付方式和账户；（九）拍卖财产产权转移可能产生的税费及承担方式；（十）执行法院名称，联系、监督方式等；（十一）其他应当公示的信息。”本次拍卖前，青羊法院执行部门已经按照上述规定对拍卖标的物相关信息进行公示，并特别提示“本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，……所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。”赖忠志参与拍卖就应当认为已经明确上述事项，并对拍卖标的物的现状予以认可。同时，执行法院亦在拍卖前于标的物门前张贴“责令函”，要求承租人或被执行人向法院申报租赁情况，在规定的期限内，因未接到申报，青羊法院认为该房内不存在有效租赁，具有事实依据。 综上，赖忠志申请撤销（2019）川0105执异206号执行裁定的理由不能成立。青羊法院裁定驳回其异议请求正确，应予维持。依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十三条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下： 驳回赖忠志的复议申请，维持成都市青羊区人民法院（2019）川0105执异206号异议裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长 于洋审判员杨桓 审判员 王     军 二〇一九年七月二十七日 书记员 张  菁  汀