云南省石林彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0126民初624号原告：云南艳驰公路工程有限公司。住所：云南省昆明市五华区筇王公路自卫村路段。法定代表人：李艳伟，系公司总经理。委托诉讼代理人：陈永通，云南义成律师事务所律师。特别授权代理。被告：杨建宏，男，1974年5月14日生，汉族，云南省易门县人，住玉溪市易门县。被告：周丽，女，1976年10月21日生，彝族，云南省姚安县人，住楚雄彝族自治州姚安县。二被告共同委托诉讼代理人：张克祥，云南越商法律服务所法律工作者。特别授权代理。第三人：陈贵山，男，1965年2月21日生，汉族，云南省西山区人，住昆明市西山区。第三人：云南佳泽投资有限公司。住所：云南省昆明市石林彝族自治县鹿阜街道办事处东城区龙泉商住区2－32号二楼。法定代表人：王亚军，系公司执行董事。委托诉讼代理人：刘敬萍，系公司员工。特别授权代理。原告云南艳驰公路工程有限公司（以下简称艳驰公司）与被告杨建宏房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年3月21日立案后，原告于2019年3月22日申请追加周丽作为本案共同被告参加诉讼，于2019年3月22日申请追加陈贵山、云南佳泽投资有限公司（以下简称佳泽公司）作为本案第三人参加诉讼，本院予以准许，并通知周丽作为本案共同被告参加诉讼，通知陈贵山、佳泽公司作为本案第三人参加诉讼。本案依法适用普通程序，于2019年5月29日公开开庭进行了审理。原告艳驰公司委托诉讼代理人陈永通，被告杨建宏、周丽的共同委托诉讼代理人张克祥，第三人陈贵山到庭参加诉讼。第三人佳泽公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判决二被告支付原告购房款388354元，并支付从2012年6月5日起至付清款项之日止按照同期银行贷款利率（年利率6.8%）计算支付利息；二、判令二被告承担案件受理费和保全费。事实和理由：因为截止2012年3月21日，第三人陈贵山欠原告沥青路面工程款123579.45元无力还清，经过双方协商，陈贵山用自己购买的石林县鹿阜街道办事处凯旋城小区第7栋1单元的三套住宅抵款，三套住宅分别为1层01号房屋（价值432265元）、15层03号房屋（价值388354元）、1层02号房屋（价值425085元），三套房屋价值共计1246004元，原告退还陈贵山10208.55元。被告杨建宏是艳驰公司法定代表人李艳伟的表哥，杨建宏与原告商量按照陈贵山的抵偿价向原告购买前述三套住宅中15层03号房屋（价值388354元）。由于杨建宏和李艳伟的亲情关系，杨建宏与原告就该房屋的买卖就没有签订书面的房屋买卖合同，也没有约定支付购房款的时间。2012年6月5日，在第三人陈贵山和佳泽公司的配合下，杨建宏和佳泽公司补签《商品房购销合同》，将该房屋的所有权登记为杨建宏。因双方未约定购房款支付时间，被告杨建宏也不主动支付房款，近来原告多次催讨，但杨建宏无理由拖延。现在该房屋已经由二被告出售，特起诉要求二被告支付购房款。被告杨建宏辩称：本案涉案房屋是杨建宏购买的房屋，原告陈述的备案时间与付款时间存在矛盾，杨建宏是合法购买房屋并签订商品房购销合同，杨建宏不是原告起诉的适格被告，请求驳回原告的诉讼请求。被告周丽辩称：本案涉案的房屋是杨建宏的个人财产，不属于夫妻共同财产，与周丽没有关系，请求依法驳回原告的诉讼请求。第三人陈贵山辩称：昆明第二建筑工程有限公司承包石林县鹿阜街道办事处凯旋城小区的建筑工程，该房地产开发公司佳泽公司用涉案的三套房屋抵偿昆明第二建筑工程有限公司的部分工程款，昆明第二建筑工程有限公司欠付我工程款，又用三套房屋抵偿我的工程款，我欠付原告的工程款，我跟原告公司法定代表人李艳伟商量后用三套房屋抵偿工程款1246004元，我将涉案的三套房屋的认购书转给原告，由原告办理备案登记，我和昆明第二建筑工程有限公司负责配合办理房款结算，涉案的三套房屋已分别办理到李艳伟、杨建宏、杨利伟名下，至于李艳伟、杨建宏、杨利伟是何关系，我不清楚。第三人佳泽公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。原告围绕其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、债权债务冲抵协议，欲证明因为截止2012年3月21日，第三人陈贵山欠原告沥青路面工程款123579.45元无力还清，经过双方协商，陈贵山用自己购买的石林县鹿阜街道办事处凯旋城小区第7栋1单元的三套住宅抵款，三套住宅分别为1层01号房屋（价值432265元）、15层03号房屋（价值388354元）、1层02号房屋（价值425085元），三套房屋价值共计1246004元，原告退还陈贵山10208.55元；2、商品房购销合同，欲证明2012年6月5日，在陈贵山和房地产公司的配合下，杨建宏与房地产公司签订了《商品房购销合同》，将涉案房屋的所有权人登记为杨建宏；3、商品房买卖合同登记备案表，欲证明2012年6月5日，杨建宏办理了涉案房屋的商品房买卖合同登记备案表；4、通话录音及整理笔录、电话清单，欲证明原告向法院起诉杨建宏立案以后，法院发了短信给杨建宏，杨建宏与原告的委托诉讼代理人陈永通是熟人，杨建宏主动打电话给陈永通，认可本案的房屋价款事实，并要求陈永通帮助协调处理本案；5、公证书、委托书、完税发票、不动产权证书，欲证明杨建宏与周丽是夫妻关系，2018年8月30日，杨建宏与周丽将涉案房屋出卖给向青明，2018年9月7日，该涉案房屋已经过户到向青明名下。经过质证，被告杨建宏、周丽认为对证据1真实性无异议，不认可举证目的，认为债权协议是原告与陈贵山之间的债权债务，与本案无关；对证据2的真实性、合法性无异议，但不认可证明目的，认为只能证明原告与陈贵山有买卖合同关系；对证据3无意见，但认为签订买卖合同的时间是2012年2月8日前，并非是2012年6月8日；对证据4的通话录音内容认可，但认为录音材料未在开庭前提交，超过举证期限，按照规定当事人为了调解等妥协做出的承诺或确认的事实不能作为证据使用，认为该录音不是依法调取，调取证据需要2人以上，该录音的调取程序存在瑕疵；对证据5无异议，认为是杨建宏个人的买卖房屋行为。第三人陈贵山质证认为对证据1无异议；对证据2无异议，是陈贵山将三套房屋的认购书交给原告抵偿工程款，有认购书才可以签订房屋买卖合同，至于是谁签订的买卖合同不清楚；对证据3无异议，原告拿着认购书，要先签订买卖合同，才可以办理备案登记；对证据4、5的情况不清楚。被告杨建宏、周丽针对其答辩理由，未向本院提交证据。第三人陈贵山针对其答辩理由，向本院提交以下证据：1、对账单，欲证明陈贵山与原告公司法定代表人李艳伟就涉案的三套房屋达成抵冲款协议，三套房屋抵冲欠原告的工程款1264004元；2、费报销清单、借款单，欲证明陈贵山用石林县凯旋城小区第7栋1单元1层01号房屋（价值432265元）、15层03号房屋（价值388354元）、1层02号房屋（价值425085元），三套房屋共计冲抵原告工程款1246004元；3、认购书、商品房买卖合同登记备案表，欲证明2013年5月31日，陈贵山与原告的抵冲款手续办理完毕，陈贵山将认购书交给原告后办理三套房屋的商品房买卖合同登记备案表。经过质证，原告对证据1、2、3均无异议；被告杨建宏、周丽质证认为因上述证据是复印件，与案件无关，不予质证。第三人佳泽公司向本院提交杨建宏身份证复印件、商品房购销合同复印件。经过质证，原告对证据无异议，但认为商品房购销合同是补签的；被告杨建宏、周丽质证认为对真实性无异议，认为合同是2012年8月前签订，且从材料上看不出来合同是补签的。本院出示依职权向第三人佳泽公司总经理曾伟所作的询问笔录，曾伟证明认购书是佳泽公司抵偿昆明第二建筑工程有限公司的工程款，昆明第二建筑工程有限公司又用认购书抵偿陈贵山的工程款，认购书是佳泽公司签署给陈贵山，昆明第二建筑工程有限公司开具收据将认购书转为支付工程款，故陈贵山将认购书交给其他人，其他人只要持有认购书和昆明第二建筑工程有限公司开出的购房收据就可以到佳泽公司办理石林县凯旋城商品房的购房手续，进行备案登记，签订商品房买卖合同，办理房屋的过户手续。经过质证，原告对证据无异议；被告杨建宏、周丽质证认为询问笔录只是证人证言，没有国家登记机关出具的房产权证的证明力大，对证据不认可。对于原、被告双方均予认可真实性的证据，本院予以确认。针对当事人提出异议的证据，本院综合评判如下：原告所提交的证据与第三人陈贵山、佳泽公司提交的证据及本院依职权调取的证据能够相互印证，均能证实本案涉案房屋买卖合同形成的法律事实，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认；被告杨建宏、周丽质对上述证据不予认可，但不能提交相关证据予以反驳，对此应承担举证不能的法律后果。综合双方当事人的举证质证和案件审理确认情况，本院确认本案以下法律事实：第三人佳泽公司开发石林县凯旋城一期商品房，因欠昆明第二建筑工程有限公司的工程款，经双方协商佳泽公司用其开发的三套商品房抵偿工程款；昆明第二建筑工程有限公司因欠第三人陈贵山的工程款，经双方协商又用该三套商品房抵偿工程款；陈贵山因欠原告沥青路面工程款未付，经过双方协商，又用该三套商品房抵偿工程款1246004元，三套商品房分别为石林县凯旋城一期7栋的1层01号房屋（价值432265元）、1层02号房屋（价值425085元）、15层03号房屋（价值388354元）；陈贵山将三套商品房的认购书交给原告，只要持有该认购书和昆明第二建筑工程有限公司开出的购房收据就可以到佳泽公司办理石林县凯旋城商品房的购房手续，签订商品房买卖合同、进行备案登记，办理房屋的过户手续。被告杨建宏、周丽系夫妻关系，经杨建宏与原告商量按照陈贵山的抵偿价388354元向原告购买前述三套商品房中石林县凯旋城一期7栋15层03号房屋，由于杨建宏和原告公司法定代表人李艳伟的亲情关系，杨建宏与原告就该房屋的买卖就没有签订书面的房屋买卖合同，没有约定支付购房款的时间。2012年6月5日，在原告、第三人陈贵山和佳泽公司的配合下，杨建宏和佳泽公司签订《商品房购销合同》，约定购房款为388354元，并办理了商品房买卖合同登记备案表。2017年10月23日，杨建宏办理了该房屋的不动产权证书，权利人为杨建宏，系其单独所有。2018年8月30日，杨建宏与周丽将涉案房屋出卖给案外人向青明，2018年9月7日，该涉案房屋已经过户到向青明名下。因被告杨建宏不主动支付购房款，经原告多次催讨无果，向本院提起诉讼要求二被告支付购房款。本院认为，原、被告之间虽未签订书面的房屋买卖合同，但通过原告及第三人陈贵山、佳泽公司提交的证据及本院依职权调取的证据，均能够确认被告杨建宏与原告就石林县凯旋城一期7栋15层03号商品房的买卖达成口头协议，杨建宏按照陈贵山抵偿原告工程款的抵偿价388354元购买该涉案房屋，并在原告及第三人的配合下由杨建宏与佳泽公司签订《商品房购销合同》、办理商品房买卖合同登记备案表，并办理了该房屋的不动产权证书；原告与被告杨建宏之间成立事实上的房屋买卖合同，双方的合同成立并生效，应当按照合同约定履行义务，原告协助杨建宏签订商品房购销合同、办理商品房买卖合同登记备案表，已经履行义务；被告杨建宏应当按照合同约定支付原告购房款388354元，因被告杨建宏至今未按照约定支付购房款388354元，已经违反合同约定，应承担违约责任。原告要求被告杨建宏支付购房款388354元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。因被告杨建宏拖延支付购房款必然给原告造成资金占用费损失，本案原、被告双方未约定支付时间，本院按照原告主张权利次日起即自2019年3月22日起计算支付资金占用费损失，并按照中国人民银行同期贷款利率计算资金占用费损失至款项付清之日。关于原告要求被告周丽支付购房款的诉讼请求，根据审理查明的事实，被告周丽不是签订合同的当事人，也不是该涉案房屋的共有权人，原告的该项主张无事实和法律依据，本院不予支持。关于被告杨建宏辩称的涉案房屋是杨建宏合法购买并与开发商签订商品房购销合同，杨建宏不是原告起诉的适格被告，请求驳回原告的诉讼请求的主张，因被告杨建宏不能提交相关证据证实其支付涉案商品房的购房款事实，应当承担举证不能的法律后果，其抗辩理由不能成立，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条规定，判决如下：一、由被告杨建宏于本判决生效后十日内支付原告云南艳驰公路工程有限公司购房款388354元，并按照中国人民银行同期贷款利率计算支付基数388354元自2019年3月22日起至款项付清之日的资金占用费损失。二、驳回原告云南艳驰公路工程有限公司对被告周丽的诉讼请求。三、驳回原告云南艳驰公路工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9512元，保全费3359元，共计12871元，原告云南艳驰公路工程有限公司负担2387元，由被告杨建宏负担10484元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判长 袁    敏    生审判员 王燕人民陪审员方建兴二〇一九年七月十日书记员 汪    云    春