湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0111民初1971号原告(反诉被告)：李顺胜。委托诉讼代理人:王琼，湖北多能律师事务所律师。特别授权代理。被告（反诉原告）：吴玲芝。第三人（反诉第三人）：武汉仁安居房地产经纪有限公司，住所地：武汉市洪山区雄楚大街489号领秀城6栋1层02室第7间。法定代表人：王蕾，该公司总经理。委托诉讼代理人：石剑，该公司业务经理。特别授权代理。原告（反诉被告）李顺胜诉被告（反诉原告）吴玲芝及第三人（反诉第三人）武汉仁安居房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李顺胜及委托诉讼代理人王琼，被告（反诉原告）吴玲芝，第三人武汉仁安居房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人石剑到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）李顺胜向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的存量房居间买卖合同；2、判令被告双倍返还原告定金30万元；3、判令被告返还原告补偿金1万元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年12月，原告与案外人签订了房屋买卖合同，将自己位于洪山区幸福村××假日××504的房子出售给案外人。2018年1月18日，原告与被告吴玲芝在第三人武汉仁安居房地产经纪有限公司的主持下签订了武汉市存量房居间合同，购买被告位于珞××大街××单元××室房，当天支付5万元给被告作为定金；同时，原告又支付了9万元过户后期费用给第三人。因银行贷款政策发生变动，原告的贷款审批出现了延期，2018年3月27日被告向第三人发函表示要解除合同。虽然原告并没有违约行为，但是为了交易顺利进行，原告愿意补偿被告1万元，希望不要起争执、合同能继续履行，被告同意。2018年3月30日，原告支付了被告1万元的现金当补偿款，接受到原告的1万元后，写了同意履行的字据，并在字据里要求原告在2018年4月3日追加10万元定金，原告接受了被告的要求，2018年4月7日，原告再次支付了被告10万元定金，被告收取定金以后写了收据。一个月未到，2018年5月4日，被告又以2018年3月27日函的同样理由向第三人发函，表示自己不再履行合同、不归还原告15万元定金。之后，第三人向被告做工作，被告仍然不肯履行合同。2018年10月22日，原告在第三人的介绍下，联系湖北高照律师事务所薛伟幸律师向被告发律师函，要求被告履行合同，被告置之不理。原告又至被告所售房屋处查看，发现被告已将房屋租赁给了案外人。因被告的执意违约，原告的合同目的已经不能实现。现特向法院起诉，望判如所请。被告吴玲芝辩称：对于原告的诉讼请求，被告方不予认可，因原告违反此合同的事实，同意按照合同约定，予以解除；关于被告双倍返还定金30万元。按照法庭程序，被告已经提交反诉状，要求原告赔偿15万元违约金；按照法庭程序，被告已经提交反诉状，补偿金系合同原告违约而主动提出来的，合同被告因此所受损失远远大于1万元；关于本案诉讼费，反诉人有相应的诉求，听从法院判决。第三人武汉仁安居房地产经纪有限公司对原告的诉请无意见。被告（反诉原告）吴玲芝的反诉请求：1、解除反诉人与被反诉人的房屋买卖合同；2、被反诉人赔偿反诉人的违约金15万元；3、第三人立即归还反诉人的房产证和土地证以及押金1000元整；4、本案的反诉费由被反诉人承担。事实与理由：2018年1月18号，反诉人与被反诉人在第三人武汉仁安居房地产经纪有限公司的主持下签订了武汉市存量房买卖合同，第三人收取了本人的房产证和土地证及物业费押金的壹千元，并写了收据。2018年1月22日，按照合同第六条第一款规定，本人及丈夫在5个工作日之内和第三人在其（第三人）指定的农业银行，按照合同要求的证件办理了相关手续；合同签订后，被反诉人未在5个工作日内向银行交付相关的有效资料，反诉人一直联系第三人未果，第三人在反诉人多次催问下才说，是因为被反诉人个人资料不符合银行贷款审批的受理条件造成的，被反诉人是欺骗行为。反诉人于2018年3月27日致函给第三人，希望合同被反诉人正视其违约行为，并承担相应的赔偿责任；2018年3月30日，第三人、反诉人夫妻二人、被反诉人等10余人在第三人的主持下：被反诉人支付补偿款1万元，并追加定金10万元以约定在四月中旬前能完成首付及过户。且明确表明继续履行合同的各项条款是该字据的前提，也就是说3月30日之后5个工作日内被反诉人需办理向银行交付银行认可的其账上有首付款额度的流水资料，其实，四月中旬之前支付首付款的时间约定和合同约定条款也是一致。直至五月初，被反诉人并未付首付款房款已构成违约。2018年5月4日，反诉人再次发函至第三人，陈述事实，希望第三人能实事求是，遵循合同，妥善解决被反诉人的长期、多次的违约的赔付问题。根据中国人民共和国《担保法》第六章第八十九条，给付定金一方不履行约定的，无权要求返还定金15万元。按照合同第六条第一款的第二种情况：逾期超过10天未履行的，守约方（即反诉人）有权解除合同，并要求违约方承担双倍定金的违约金30万元（含定金15万元）。2018年11月15日，反诉人、第三人和被反诉人在反诉人单位约谈了一次，反诉人要求按合同赔偿违约金未落实，据第三人说，被反诉人无理要求第三人扣押反诉人的房产证和土地证以及1000元押金，造成无法正常对房屋进行处理。以上事实可以清楚说明被反诉人的违约事实。并造成反诉人诸多经济上和生活上的损失，特向法院提起反诉，望判如所请。原告（反诉被告）李顺胜辩称：1、原告卖房的原因是希望买到学区房；签订合同以后，原告一直积极履行合同，没有违约行为，为了表示诚意，中途还追加了定金，而被告到目前为止侵占原告16万元，既不提解除合同，也不履行合同，无论原告如何催促、沟通，被告均不履行合同，其行为已根本违约，应该承担违约责任。不但要归还原告16万元，还应承担15万元的定金罚金；根据《合同》第二条第三款，应该是被告将争议房产过户到原告名下，原告再支付95万元的首付款，但是被告一直没有将房产过户到原告名下，这是被告的又一违约行为；根据合同第二条第四款，原告是是委托第三人办理银行贷款的，并支付了相关费用，原告并没有违约企图，也无此必要。反诉第三人武汉仁安居房地产经纪有限公司辩称：第三人不存在欺骗行为，对所有反诉请求均不认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对争议的证据和事实，本院认定如下：2018年1月18日，原告李顺胜与被告吴玲芝及第三人（武汉仁安居房地产经纪有限公司签订一份《武汉市存量房居间（买卖）合同》，该合同约定：被告将其所有位于武汉市洪山区珞南街雄楚大街508号2栋3单元501室的房屋以1742000元的价格出售给原告，原告在合同签订当日向被告支付购房定金50000元，过户当日，待上述房产已过户至原告名下不动产收件单时，原告将购房首付款952000元支付于被告，尾款740000元由原告委托第三人办理银行商业贷款；本合同签订之日，被告、原告双方须在5个工作日内准备好相关证件（房屋所有权证、土地所有权证、户口本、身份证、婚姻状况证明等）到场配合办理银行贷款手续，在贷款审批通过后（银行可查审批通过日期）7个工作日内在第三人陪同下共同办理房屋过户手续。在原告自己名下不动产证出来之后3个工作日内，配合银行办理抵押手续；如因个人单方面原因不能在规定时间内到场配合办理手续的则视为违约方，并承担违约责任。（2）逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担双倍定金的违约金。合同签订当日，原告向被告支付了购房定金50000元，同时，原告又支付了90000元过户后期费用给第三人；2018年3月27日被告向第三人发函以原告未按合同完成付款及完成银行审批贷款手续表示要解除合同，后原告愿意补偿被告10000元，并于2018年3月30日双方约定：因原告原因拖延到2018年4月中旬之前以10000元人民币支付金额，拟定今日支付，另于2018年4月3日追加人民币100000元定金，原、被告双方和第三人继续履行合同。2018年3月30日，原告支付了被告10000元的现金补偿款，2018年4月7日，原告再次支付了被告100000元定金，2018年5月4日，被告又以2018年3月27日函的同样理由向第三人发函，要求原告承担违约责任。后原、被告双方均以对方违约，故形成此诉。本院认为，原告（反诉被告）李顺胜与被告（反诉原告）吴玲芝及第三人（武汉仁安居房地产经纪有限公司）及2018年3月30日原告（反诉被告）李顺胜与被告（反诉原告）吴玲芝签订的协议是当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，是合法有效的。原告要求解除合同，被告亦表示同意解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定，本院确认原、被告双方签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》解除；《武汉市存量房居间（买卖）合同》约定被告、原告双方须在5个工作日内准备好相关证件到场配合办理银行贷款手续，双方按期均到场办理贷款手续，后因原告原因未能办理贷款手续，2018年3月30日原告与被告重新签订协议，双方的行为视为对《武汉市存量房居间（买卖）合同》的变更，被告也接受10000元的现金补偿款及100000元定金，故原告并不构成违约，被告仍以原告未在原合同约定的时间内办理贷款没有法律和事实依据，故本院对被告的反诉请求不予支持，被告向原告发函表示不继续履行合同的行为构成违约，本院对原告要求被告双倍返还原告定金300000元的诉请予以支持；原告要求被告返还原告补偿金10000元，因是双方达成协议而支付的，故本院对此不予支持；对被告要求第三人返还反诉人的房产证和土地证以及押金1000元整的诉讼请求，因《武汉市存量房居间（买卖）合同》解除，本院对此予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条、第一百四十二条规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）李顺胜与被告（反诉原告）吴玲芝及第三人武汉仁安居房地产经纪有限公司签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》解除；二、被告（反诉原告）吴玲芝于本判决生效之日起10日内向原告（反诉被告）李顺胜双倍返还购房定金300000元；三、第三人武汉仁安居房地产经纪有限公司于本判决生效之日起10日内向被告（反诉原告）吴玲芝返还房产证和土地证以及押金1000元；四、驳回原告（反诉被告）李顺胜的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）吴玲芝的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2975元，由原告（反诉被告）李顺胜负担75元，被告（反诉原告）吴玲芝负担2900元；反诉受理费1660元由被告（反诉原告）吴玲芝负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于武汉市中级人民法院。审判员  庞峰二〇一九年七月五日书记员  罗璇