广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初11718号原告（反诉被告，以下统称原告）：黄海燕，女，1982年4月25日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：李江友，广东顺晖律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢鸣，广东顺晖律师事务所律师助理。被告（反诉原告，以下统称被告）：刘蕊，女，1991年3月8日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：胡国林，广东历恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈洁仪，广东历恒律师事务所实习律师。第三人：佛山市顺德区锦绣房地产中介有限公司，住所地广东省佛山市顺德区北滘镇北滘社区居民委员会东兴路26号美的翰诚花园商业街34号。法定代表人：柒崇珍。委托诉讼代理人：郑桃，男，系该公司员工。原告黄海燕与被告刘蕊、第三人佛山市顺德区锦绣房地产中介有限公司（以下简称锦绣公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。被告提起反诉。原告黄海燕及其委托诉讼代理人李江友、被告刘蕊及其委托诉讼代理人胡国林、陈洁仪、第三人锦绣公司的委托诉讼代理人郑桃到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2019年4月17日签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告向原告返还定金100000元，并向原告支付违约金181000元；3.判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告与被告于2019年4月17日签订了《房屋买卖合同》,原告购买被告所有的坐落佛山市顺德区××房屋，双方对房屋价格及价款支付方式、违约责任等作了约定。合同签订后，原告按约定向被告支付了100000元定金。被告收取定金后，一直不配合原告办理涉案房屋的银行按揭贷款手续，导致原告无法办理房屋的银行按揭贷款，导致房屋无法正常交易。另外，被告既未办理房屋提前还贷申请手续，也未办理委托第三人代办提前还贷、赎契的公证。经原告多次催告（通过第三人）被告配合原告办理房屋买卖的相关手续，被告依然拒绝配合办理。因被告的行为导致案涉房屋无法正常交易，原告无法实现合同目的。被告的行为属于根本违约行为，已严重侵害了原告的权益，根据合同约定，原告有权解除合同并要求被告赔偿损失（支付违约金）。被告辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求驳回其诉讼请求。第三人无异议。被告的反诉请求：1.判令原告向被告支付违约金181000元；2.判令本案的诉讼费用由原告承担。事实和理由：被告已按照《买卖合同》的约定在签订合同后十日内备齐所有资料并于2019年4月26日在第三人的陪同下到中国民生银行申请了提前还贷，但原告迟迟不向银行申请按揭贷款，后又通过第三人告知被告短期内无法筹集到赎契款。在此期间，被告多次通过第三人催促原告尽快办理按揭一事，否则被告就要多交两个月的贷款且不能按首套进行下一套房屋的买卖，后，原告于2019年5月11日通过第三人约被告办理按揭，但实际上是找垫资公司进行垫付，且要求被告与其平分由此产生的利息。被告不同意，要求一切按合同约定进行，且原告已经逾期履行义务造成了被告的损失，因此要求原告以合同成交价为基数按日0.1%的标准支付违约金并继续履行合同，但原告不同意。被告出售该房屋的目的是想要通过卖掉此房屋后能够按首套另行再买一套房屋，现因原告的违约行为导致案涉房屋无法正常交易，被告无法实现合同目的，原告的行为已构成根本违约，根据合同约定，被告有权解除合同并要求原告支付违约金。原告辩称，被告的反诉请求没有事实和法律依据，理由如下：案涉房屋无法进行正常交易，原因是被告不配合原告办理房屋的按揭贷款手续，原告也通过第三人多次催告被告配合原告办理房屋的按揭贷款手续，被告拒绝办理。另从双方签订的买卖合同约定，也可看出被告应在合同签订之日十个工作日内配合原告办理按揭贷款手续。根据二手房买卖交易习惯，也应由买卖双方签订按揭抵押贷款合同，银行同意贷款后才进行后面的交易流程，包括注销房屋抵押登记、过户，且房屋买卖合同第六条第二款明确约定合同签订后十个工作日内被告提供解押所需所有资料并办理公证，委托第三人代办提前还贷、注销抵押等手续，具备上述条件后由第三人通知原告支付提前还贷所需款项给被告，可见本案的房屋无法正常继续交易的原因是被告的行为所造成，被告是违约方，应按合同约定承担违约责任。第三人无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，本院对当事人提交的证据作如下认证：原告提交的证据1，被告无异议，本院予以采信。证据2、3，被告对真实性无异议，本院予以采信。证据4，结合被告提交的被告与第三人的微信聊天记录，本院予以采信。被告提交的证据1-5，原告对真实性均无异议，本院予以采信。证据6，被告没有否认通话的真实性，本院对真实性予以采信。经审理查明：2019年4月17日，刘蕊作为甲方（卖方），黄海燕作为乙方（买方），在锦绣公司的居间下签订《房屋买卖合同》，约定刘蕊将坐落于佛山市顺德区××号房产出售给黄海燕，成交价为1810000元，定金100000元，黄海燕应于本合同签订当天支付20000元，2019年4月18日前补齐余额80000元，定金视为预付房款；刘蕊同意黄海燕以商业贷款方式支付剩余楼款，申请按揭贷款方式为委托锦绣公司有偿代理，黄海燕应于本合同签订之日起10个工作日内备齐资料向银行申请办理个人住房按揭贷款并提交按揭所必需的所有资料，拟贷款总额为1300000元，实际贷款额度以及审批时限以银行审批结果为准，刘蕊应无条件配合提交、签署应由刘蕊提交或签署的申请贷款所需的资料；首期房款390000元在递件当天，先递件再付款；双方一致同意由买方全额垫资赎契：刘蕊应在签订本合同之日起10个工作日内备齐赎契所需要的所有资料，并公证委托锦绣公司代办提前还贷、赎契等手续，黄海燕应于收到锦绣公司通知后3日内将赎契款存入刘蕊还贷账户。签订合同后，黄海燕向刘蕊支付了定金100000元。刘蕊向银行申请提前还贷后，告知锦绣公司，锦绣公司将刘蕊已申请提前还款的情况通知了黄海燕。2019年5月11日，刘蕊、黄海燕、锦绣公司相约拟签署黄海燕申请银行贷款的材料，黄海燕提出让刘蕊共同承担黄海燕向垫资公司借款过桥的利息，刘蕊拒绝，并拒绝签署黄海燕申请银行贷款的材料。黄海燕至今没有将赎契款存入刘蕊的还贷账户。以上事实，还有本案开庭笔录在案佐证。本院认为，原告与被告之间的房屋买卖合同关系合法成立，应受法律保护。原告起诉要求解除《房屋买卖合同》，被告同意，合同于被告收到本院送达的原告起诉状副本之日即2019年6月5日解除。《房屋买卖合同》约定原告应于合同签订之日起10个工作日内备齐资料向银行申请办理贷款，被告应无条件配合提交、签署相关资料；被告应在合同签订之日起10个工作日内办理提前还贷、赎契等后续，原告应于收到第三人通知后3日内将赎契款存入被告还贷账户。可见，原告备齐申请贷款资料和被告申请提前还贷是同时进行的。按一般常理推断，原告在准备好贷款材料后、被告在申请了提前还贷后，应通知第三人，由第三人转告对方，并组织双方签署贷款文件、赎契等。因此，虽然原、被告在2019年5月11日才准备签署贷款文件，但没有证据证明原告拖延准备相关文件或被告拖延申请提前还款，只是因为第三人组织双方的时间稍后于合同签订之日起10个工作日。一般的二手房交易，买方如需按揭贷款，必须由卖方协助签署相关文件才能向银行申请贷款，《房屋买卖合同》对此亦有约定，被告应无条件配合提交、签署相关文件。虽然在签署文件之日，原告提出被告与其共同承担向垫资公司借款过桥产生的利息，被告拒绝，但原告明确表示该请求并非强迫，被告仍拒绝签署相关文件，以至于原告无法向银行申请按揭贷款获取同贷书。被告在没有证据证明原告借款过桥会导致违约的情况下无理拒绝履行合同，构成违约。同时，合同约定由原告全额垫资赎契款，被告公证委托第三人代办提前还款、赎契等手续，虽然被告并未办理公证委托手续，但合同并未禁止被告亲自办理，故被告亲自办理相关手续并不违约。原告应于收到第三人通知后3日内将赎契款存入被告的还贷账户。原告确认第三人已通知其被告申请提前还款的情况，但具体日期记不清，而2019年5月11日三方在场的情况下，原告应当知悉被告已申请提前还贷的情况，但原告并未在3日内将赎契款存入被告的还款账户，亦构成违约。原、被告双方在合同中既约定了定金，又约定了违约金，庭审中，双方均明确适用违约金条款，在合同已解除的情况下，被告应将收到原告的定金100000元返还给原告。因原、被告均存在违约行为，应各自向对方承担违约责任。合同约定如一方违约，另一方可要求对方支付合同约定成交价10%即181000元的违约金。该约定是双方的真实意思表示，没有证据证明该违约金明显高于损失，该约定合法有效。因此，原告及被告均需向对方支付违约金181000元。由于原、被告互负违约金金额相同，可相互抵销，故本案中原、被告无需另行向对方支付违约金。因原告在庭审中已确认第三人告知被告申请提前还款的事实，故被告申请调查取证没有必要，本院不予准许。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十九条、第一百零七条、第一百一十五条规定，判决如下：一、原告（反诉被告）黄海燕与被告（反诉原告）刘蕊于2019年4月17日签订的《房屋买卖合同》于2019年6月5日解除：二、被告（反诉原告）刘蕊应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告（反诉被告）黄海燕退还定金100000元；三、驳回原告（反诉被告）黄海燕的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）刘蕊的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2757.5元[已减半收取并由原告（反诉被告）黄海燕预交]，由原告（反诉被告）黄海燕负担；反诉费1960元[被告（反诉原告）刘蕊已预交]，由被告（反诉原告）刘蕊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  宁瑞红二〇一九年七月三十日书记员  梁秀雯