内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院民 事 判 决 书（2019）内0502民初4018号原告：孙艳艳，女，1979年3月13日，蒙古族，无职业,现住通辽市科尔沁区永清一委11组50号，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：伊丽桂，北京市道成（通辽）律师事务所律师。委托诉讼代理人：祁光明，北京市道成（通辽）律师事务所律师。被告：通辽万达广场投资有限公司，住所地通辽市科尔沁区建国路北段2号。统一社会信用代码911505000701320176。法定代表人：黄国斌，总经理。委托诉讼代理人：曾祥居，内蒙古通宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨国栋，内蒙古通宇律师事务所律师原告孙艳艳诉被告通辽万达广场投资有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案受理，依法由审判员包长江适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙艳艳的委托诉讼代理人伊丽桂、被告通辽万达广场投资有限公司的委托诉讼代理人曾祥居到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙艳艳向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令解除原告与被告签订的《通辽万达广场商铺认购协议》；2；请求法院依法判令被告返还原告购房款642363.20元及其他费用8105.00元，共计650468.20元；3.本案诉讼中支出的一切费用由被告承担。事实和理由：原告于2013年10月19日与被告签署了《通辽万达广场商铺认购协议》，原告购买被告位于通辽市××区交汇处（大象广场西侧）通辽万达广场投资有限公司B地块B2-2151商品房，房屋面积为70.19平方米，单价为18269.58元/平方米，成交总价为1282363.20元，并交付定金100000.00元，被告向原告出具收据一枚。2013年11月2日，原告向被告交付房屋首付款542363.20元（购房总价款50%）及房屋其他费用8105.00元，并由被告出具收据二枚、签约确认单等。依据双方签订的《通辽万达广场商铺认购协议》第六条认购协议终止、解除及没收定金之规定，因原告家庭变故导致原告无能力向银行贷款，无法继续履行购房义务。原告多次与被告协商无果，故原告诉至法院。被告通辽万达广场投资有限公司辩称，原、被告于2013年10月19日签订了《通辽万达广场商品房认购协议》，原告分别于2013年10月19日向被告交付定金100000.00元、2013年11月2日向被告交付542363.20元首付款，是双方真实意思表示，内容合法。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按约定履行自己义务，不得擅自变更解除合同，原告的诉讼请求不能成立，故请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。原告孙艳艳为证明诉讼请求成立提供如下证据：1.《通辽万达广场商铺认购协议》；2.收据三枚（2013年10月19日定金100000.00元、2013年11月2日购房首付款542363.20元、2013年11月2日其他费用8105.00元）；3.8105.00元明细复印件一份（包括预告登记证费550.00元、抵押权预告登记证费550.00元、评估费5705.00元、抵押合同费50.00元、银行借款合同费200.00元、复印费50.00元、市场评估价值升值费1000.00元）；4.签约确认单复印件一份。综合证明：原告与被告于2013年10月19日签订了《通辽万达广场商铺认购协议》并交付了定金100000.00元，2013年11月2日向被告交付首付款542363.20元及房屋其他费用8105.00元。被告通辽万达广场投资有限公司质证认为，对证据1、2无异议；对其他费用8105.00元明细及签约确认单因是复印件不认可，且没有被告公司的公章。被告通辽万达广场投资有限公司为反驳原告的诉讼请求出示如下证据：孙艳艳2018年5月16日发给被告要求继续履行通辽万达广场商铺认购协议事宜告知函一份。证明：原告一直有能力且积极履行认购协议。原告孙艳艳质证认为，对证据的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，该份证明不能证明原告有继续履行协议的能力，且该证明中原告未明确履行协议中哪一条哪一款义务。根据当事人举证、质证情况，本院认证如下：原告出示的证据1、2，因被告质证无异议，本院予以确认。证据3、4因是复印件，且被告不认可，不予确认。被告出示的证据，经原告质证对其真实性、合法性无异议，能够证明原告在2018年5月16日，要求被告履行原、被告双方于2013年10月19日签订的《通辽万达广场商铺认购协议》的事实，对以上事实本院予以确认。本院经审理认定事实如下：原告孙艳艳于2013年10月19日与被告通辽万达广场投资有限公司签署了《通辽万达广场商铺认购协议》，约定原告购买被告开发的位于通辽市××区交汇处（大象广场西侧）的B地块B2-2151商品房，商品房总面积为70.19平方米，单价为19476.00元/平方米；协议第五条约定，原告须在签订本认购协议后七日内，即应于2013年10月26日前，持本认购协议、定金（发票）收据、签订合同资料（包括按照本地住房限购政策要求应由原告提供的证明其购房资格的证明、书面承诺等文件资料）及被告要求的其他手续资料到被告售楼处，与被告签订商品房买卖合同及相关文件，并向被告交纳约定的全部款项。协议第六条约定，如原告未在第五条约定期限内签订商品房买卖合同及相关文件的，视为原告不购买该商品房，本认购协议自动终止，被告无需通知原告即有权另行出售该商品房，且被告有权没收原告所付定金，原告无任何异议。协议签订后，原告于2013年10月19日交付定金100000.00元，于2013年11月2日交付首付款542363.20元（购房总价款50%）及房屋其他费用8105.00元（预告登记证费550.00元、抵押权预告登记证费550.00元、评估费5705.00元、抵押合同费50.00元、银行借款合同费200.00元、复印费50.00元、市场评估价值升值费1000.00元）。原告没有按照原、被告双方签订的《通辽万达广场商铺认购协议》约定的日期到被告处签订商品房买卖合同。另查明，原告于2018年5月16日向被告发出《关于履行通辽万达广场商铺认购协议事宜》告知书，原告要求继续履行原、被告双方签订的认购协议。本院认为，原、被告签订的《通辽万达广场商铺认购协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人行使权利、履行义务应当遵偱诚实信用原则。本案中，原告与被告签订《通辽万达广场商铺认购协议》后，原告没有按照协议中约定的日期到被告处签订商品房买卖合同及办理相关事宜，且至本案开庭之日表示没有能力购买本案争议之商品房，表明原告不能继续履行双方签订的认购协议。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求继续履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行……”，本案认购协议事实上已不能履行，应当赋予原告解除认购协议之权利，但应根据原、被告双方签订的《通辽万达广场商铺认购协议》第六条之规定，被告有权没收原告交付的100000.00元定金，原告所交的其余购房款542363.20元及其它费用8105.00元被告应予返还，故原告的诉讼请求部分成立，本院予以支持。被告辩称原告应继续履行认购协议，应驳回原告的诉讼请求。对此，本院认为，原告与被告于2013年10月19日签订的认购协议，按照协议的约定原告应于签订协议之日起七日内到被告处签订商品房买卖合同并办理相关事宜，但至原告起诉之日已五年多时间，原告也没有履行认购协议，使争议的合同得不到履行，原、被告双方的法律关系处于长期的不确定状态，为了使本案争议的商品房更好地发挥其应有的功能，且现行法律、行政法规并没有明确规定违约方不得行使合同解除权，故对被告的辩解理由，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百一十条（一）项、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告孙艳艳与被告通辽万达广场投资有限公司于2013年10月19日签订的《通辽万达广场商铺认购协议》；二、被告通辽万达广场投资有限公司返还原告孙艳艳购房款542363.20元、其它费用8105.00元，合计550468.20元，此款于本判决生效后立即给付；三、驳回原告孙艳艳的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5152.00元，由原告孙艳艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区通辽市中级人民法院。判决发生法律效力后，若一方拒绝履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，二年内向人民法院申请执行，逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。审判员  包长江二〇一九年七月十六日书记员  唐 敏