湖北省来凤县人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂2827民初534号原告：中国农业银行股份有限公司来凤县支行，营业场所：来凤县翔凤镇凤翔大道81号，统一社会信用代码：91422827883364624E。负责人：吴昌军，系该行行长。委托诉讼代理人：田安坤，系该行员工。被告：湖北城峰置业有限责任公司，住所地：来凤县武汉大道龙凤夏威夷3栋2603号，统一社会信用代码：91422827594224246L。法定代表人：刘新颖，系公司总经理。委托诉讼代理人：周斌，湖北雄视律师事务所律师。被告：杨义成（曾用名严义成），住来凤县。原告中国农业银行股份有限公司来凤县支行诉被告湖北城峰置业有限责任公司、杨义成借款合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案受理后，因被告杨义成下落不明，本院依法在《人民法院报》发出公告，向被告杨义成送达了起诉状副本、开庭传票等相关法律文书，公告期届满本院于2019年7月11日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司来凤县支行的委托诉讼代理人田安坤到庭参加诉讼，被告湖北城峰置业有限责任公司、被告杨义成经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨义成提前偿还原告的365745.74元贷款本金及所欠利息；2、判令被告湖北城峰置业有限责任公司履行担保义务偿还贷款本息；3、判令本案诉讼费及其他相关费用由被告承担。事实及理由：2016年11月7日，被告杨义成因购买来凤县翔凤镇“城峰国际商业广场”3栋1层128号的房产向我行申请个人商用房按揭贷款42万元，借款用途为购买房产，期限10年，2016年11月22日与中国农业银行来凤县支行签订编号为42020120160109073号的《个人购房担保借款合同》，借款金额款42万元，期限10年，贷款采用等额本息还款方式按月还款，贷款方式为抵押担保+保证担保，抵押物位于来凤县翔凤镇和平路32号“城峰国际商业广场”3栋1层128号，被告杨义成同意用该房产抵押担保（暂未办理抵押登记）。同时湖北城峰置业有限责任公司为其提供阶段性保证担保，担保期间至办理办好正式抵押登记时止。2016年11月28日来凤农行向杨义成发放个人商用房按揭贷款42万元，贷款期限10年，共120期，到期日为2026年11月27日，截止2019年1月14日贷款余额365745.74元，积欠利息8798.69元，由于被告杨义成不能按借款合同的约定按期偿还贷款本金及利息，造成贷款本金及利息多次逾期，我行多次向保证人湖北城峰置业有限责任公司催收也未偿还，贷款形成不良。由于二被告不能按借款合同的约定，按期偿还原告的贷款本金及利息，多次催收仍未清偿完毕，为保护自身的合法权益，依据相关法律规定请求判令二被告提起偿还原告的365745.74元贷款本金及所欠利息。被告湖北城峰置业有限责任公司向本院提交答辩状称，一、关于本金及利息的问题，1、原告提供的贷款还款明细表仅截止到2018年9月，未提供2018年10月至其起诉时的还款情况的证据；2、从上述明细表看，被告杨义成未付利息的月份应为2018年6、7、8月中的两个月（2017年11月至2018年4月的利息已在2018年4月付清，2018年9月付了两笔利息，其中一笔为6、7、8月中的一笔）且从该明细表中能看出，每月均是先付息后还本。二、案涉房屋已由原告和被告杨义成办理了抵押手续，应优先通过拍卖、变卖、以物抵债的方式实现债权。若仍有不足，则由杨义成承担还款义务，本公司对不足的部分按照案涉合同承担相应责任。三、对被告杨义成向原告贷款买房，我公司提供担保的事实无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了如下证据：原告提交了原告的营业执照复印件、被告杨义成的户籍和身份证复印件、个人信贷业务申请表、借款凭证、个人购房担保借款合同、房地产抵押清单、还款明细及不动产登记证明、证明。被告杨义成及被告湖北城峰置业有限责任公司未向本院提交证据。因二被告未到庭无法进行质证，原告提交的证据经审核认为，上述证据符合证据三性原则，本院予以采信并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年被告杨义成购买了被告湖北城峰置业有限责任公司的商业用房。2016年被告杨义成购买了被告湖北城峰置业有限责任公司的商业用房，2016年11月7日，被告杨义成以购房为由向原告中国农业银行股份有限公司来凤县支行申请贷款42万元。2016年11月22日，原告作为贷款人，被告杨义成作为借款人、抵押人，被告湖北城峰置业有限责任公司作为保证人，三方签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：“……第九条借款担保本合同项下债权的担保方式见第三十一条。9.1保证9.1.1保证方式为连带责任保证。……9.1.2保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。9.1.3保证期间为借款到期日起二年。……9.1.5发生下列情形之一的，贷款人有权要求保证人承担担保责任。保证人支付的款项不足以清偿本合同项下所担保的债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用。（1）债务履行期限届满，借款人未约定足额清偿债务；……11.4发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；……第二十三条借款金额为人民币（大写）肆拾贰万元整第二十四条借款用途24.1借款用途为购买商业用房24.2借款人购房合同编号ESZ201614140，购买的房产位于来凤县翔凤镇和平路32号3栋1层128号……第二十五条借款期限10年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。第二十六条借款利率采用基准利率方式的：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾伍后确定……第二十八条借款提取借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名湖北城峰置业有限责任公司开户行来凤农行账号17×××88第二十九条还款本合同的还款方式为等额本息还款方式。还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日……第三十一条借款担保本合同项下借款采用阶段性保证+抵押。由阶段性保证人湖北城峰置业有限责任公司按9.1和9.3约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按9.2和9.3约定提供抵押担保。抵押物清单房屋地址：来凤县翔凤镇和平路32号3栋1层128号，购房合同编号：ESZ201614140,购房总价：￥843352.00元，建筑面积：58.44平方米，房产类型：住房，房产出租情况：未出租。第三十八条争议解决本合同争议解决方式为由贷款人所在地人民法院管辖。……”2016年11月28日，原告向17×××88账户内汇款420000元，借款凭证载明：“【借款人】杨义成【借款金额】人民币肆拾贰万元整（RMB420000.00）【借款用途】购买商业用房【借款日期】2016年11月28日【执行利率】5.63500%【逾期利率】8.45250%【还款方式】等额本息还款……”。2016年12月16日，原告作为权利人（申请人），被告杨义成作为义务人办理了字号为鄂（2016）来凤县不动产证明第0000829号不动产登记证明。载明：“抵押方式为：一般抵押登记类型：预购商品房预告及抵押预告登记被担保主债权数额（万元）42；评估价值（万元）：84.3352履行债务期限：2016年11月22日至2026年11月22日止债务人：杨义成……”。被告杨义成借款后，偿还了部分贷款本金及利息，还至2018年9月5日后就再未向原告还款。截止2019年7月18日，尚欠原告借款本金365745.74元及利息。原告于2019年3月7日向本院提起诉讼。本院认为，原告与二被告所签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并具备法律效力。依法成立的合同，对双方当事人均有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定，全面履行自己的义务。原告按照合同约定发放了贷款，被告杨义成作为借款人就应当按照合同约定履行偿还全部借款本金及利息。被告杨义成未按照合同约定按时足额履行偿还借款本金及利息，仅向原告支付了部分借款本金及利息，违反了双方合同约定，就应当承担相应违约责任。原告要求被告杨义成偿还原告借款本金365745.74元及利息的诉讼请求请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，原告要求被告湖北城峰置业有限责任公司履行担保义务偿还贷款本息的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。被告杨义成经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃其相关权利，本院依法缺席判决。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告杨义成于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司来凤县支行借款本金人民币365745.74元，并按双方签订《个人购房担保借款合同》约定支付相应的利息；二、被告湖北城峰置业有限责任公司对上述款项承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13836元，由被告杨义成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费,并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  袁志平审 判 员  杨克昌人民陪审员  李应权二〇一九年七月二十二日法官助理熊蕾书记员陈芳