福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初4267号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司华林支行，住所：福州市鼓楼区五四路**。 负责人：廖凌伟，行长。 委托诉讼代理人：陈锦水，福建联合信实（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李贵娇，福建联合信实（福州）律师事务所律师。 被告：江根金，男，汉族，1966年10月4日出生，住，住福建省闽侯县/div> 被告：江珠花，女，汉族，1966年3月8日出生，住，住福建省福州市仓山区/div> 原告福建福州农村商业银行股份有限公司华林支行（以下简称农商行）与被告江根金、江珠花金融借款合同纠纷一案，本院受理后适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人李贵娇到庭参加诉讼。被告江根金、江珠花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商行向本院提出诉讼请求：1.判令江根金提前偿还农商行借款本金人民币230000元及该借款项下结欠利息（含逾期利息、罚息）10949.17元（暂计算至2018年8月21日止，此后的利息（含逾期利息、罚息）按合同约定计付至还清全部欠款本息之日止）；2.判令江根金向农商行赔偿律师费损失人民币6023.7元。以上暂共计:246972.87元；3.判令江珠花对上述第1、2项诉请之款项承担连带清偿责任；4.判令农商行有权就江根金名下所有的位于上街镇房产（房屋所有权证号：候房权证Ｈ字第××号）的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先偿还上述第1、2项诉请之款项；5.判令本案的诉讼费用（含案件受理费、财产保全费及公告费等）由被告共同承担。 事实与理由：2016年7月21日，农商行（即贷款人）与江根金（即借款人、抵押人）签订华林支行抵借字（2016）第6001号《抵押借款合同》一份。合同约定：江根金向农商行借款人民币23万元整，用于消费，借款期限是2016年8月16日至2019年8月15日止，借款金额、期限、利率以借款借据为准。贷款利率为月利率，且为浮动利率，即在基准利率基础上上浮67%。借款按月结息，结息日为每月的第20日。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人、抵押人违约，贷款人有权提前行使抵押权，提前收回尚未到期的贷款，有权解除合同等。同时，江根金提供其名下坐落于上街镇（房屋所有权证号：候房权证Ｈ字第××号）的房产作为抵押物，抵押担保其上述借款相关债务的履行，并于2016年9月9日依法办理了上述房屋的抵押权登记手续（不动产登记证明：闽（2016）闽侯县不动产证明0003215号）。同日，江珠花签署《担保声明书》，自愿为江根金的上述债务提供连带保证责任，保证范围为被担保人上述借款及由此而产生的利息、罚息和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）。 合同签署并生效后，农商行于2016年9月14日依约向被告江根金发放贷款人民币23万元整，但江根金并未按约定支付利息。至2018年8月21日止，该借款项下结欠利息（含逾期利息、罚息）10949.17元。 由于江根金的违约行为导致农商行为实现本案债权而聘请律师提起诉讼。依农商行与福建联合信实（福州）律师事务所签订的《委托代理合同》之约定，农商行为本案诉讼产生律师费损失人民币6023.7元。根据《抵押借款合同》第一条第十一款、第四条之第二款之约定，根据《担保声明书》第一条规定，本案被告江根金、江珠花对农商行的律师费损失应承担相应赔偿责任。为此，农商行诉至本院。 江根金、江珠花均未作答辩。 为支持其诉讼请求，农商行向本院提交如下证据：华林支行抵借字（2016）第6001号《抵押借款合同》、担保声明书、结婚证、房地产抵押具结书、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证书、借款借据、普通贷款账户交易明细查询登记薄、委托代理合同、发票、业务回单（收款）。 本院认为，江根金、江珠花未到庭应诉亦未提交书面答辩意见及证据，视为放弃抗辩权利。经审查，本院确认农商行提交的证据的真实性、合法性及与本案的关联性。 根据上述有效证据，本院确认农商行起诉属实。 本院认为，涉案的各份合同均系各方当事人真实意思表示，合法有效，江根金未按时支付利息，构成违约。根据《抵押借款合同》第九条第四款约定，农商行有权要求江根金提前偿还全部贷款本息。故本院对农商行要求江根金清偿借款本金23万元及利息（含逾期利息、罚息）的诉讼请求予以支持。农商行主张江根金赔偿因诉讼产生的律师费6023.7元，符合双方合同约定和法律规定,本院予以支持。江根金自愿以其名下房产为涉案借款提供担保，并办理抵押登记手续，该抵押担保法律关系依法成立。该抵押担保的范围是合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。本院对农商行要求对江根金名下位于上街镇（房屋所有权证号：候房权证Ｈ字第××号）房产折价、或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求，予以支持。 江珠花自愿为江根金的借款提供担保，该担保保证的意思表示真实，江珠花应对江根金的债务承担连带清偿责任。 江根金、江珠花经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、江根金于本判决生效之日起十日内偿还福建福州农村商业银行股份有限公司华林支行借款本金23万元及利息（含逾期利息、罚息，暂计至2018年8月21日为10949.17元，按照《抵押借款合同》约定计算至实际清偿之日止）； 二、被告江根金于本判决生效之日起十日内赔偿福建福州农村商业银行股份有限公司华林支行律师代理费损失6023.7元； 三、江珠花对江根金的上述债务承担连带清偿责任； 四、福建福州农村商业银行股份有限公司华林支行有权以江根金名下所有的位于福州市闽侯县上街镇房产（房屋所有权证号：侯房权证Ｈ字第××号）折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿上述判决确定的债务。 如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费5004元，减半收取计2502元，由江根金、江珠花共同负担。保全费1755元，由江根金、江珠花共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  叶士怡 二〇一九年七月十八日 书记员  林鹤麟 附：1.相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。 借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 2.执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 5/7