苏州工业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0591民初1859号 原告：招商银行股份有限公司苏州分行,住所地江苏省苏州工业园区万盛街36号,统一社会信用代码9132059471857525XK。 负责人：崔家鲲，行长。 委托诉讼代理人：宋一芸，江苏震宇震律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘学飞，江苏震宇震律师事务所律师。 被告：滕秀红，女，1981年11月14日生，汉族，住安徽省定远县。 原告招商银行股份有限公司苏州分行（以下简称招商银行苏州分行）与被告滕秀红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月21日受理后，依法由审判员肖淑红适用简易程序独任审理。依原告申请，本院于2019年3月6日作出（2019）苏0591民初1859号民事裁定书对被告名下财产采取了保全措施。因被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料，并依法由审判员肖淑红与人民陪审员陈刚、周立春组成合议庭适用普通程序进行审理。本案于2019年7月23日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司苏州分行委托诉讼代理人宋一芸到庭参加诉讼。被告滕秀红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席审理。本案现已审理终结。 原告招商银行苏州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告归还借款本金904583.42元、欠息（包括利息、罚息、复息）17112.29元，共计921695.71元（欠息暂计至2019年1月9日，之后按照合同约定支付至本息还清之日止）；2、判令被告立即赔偿原告为实现上述债权所支付的律师费损失44768元；3、判令原告对被告所有的位于屋的拍卖或变卖款，在上述债权范围内享有优先受偿权；4、判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年1月26日，原告与被告滕秀红签订《个人购房借款及担保合同》，原告向被告提供总额97.5万元的个人购房贷款，期限从2016年5月25日起至2046年5月25日止，并约定了利率、还款方式、违约责任等。后原告依约放款，但被告未按照合同约定还款，故原告诉至法院。 原告称，起诉后被告归还部分款项，故变更诉讼请求第1项为判令被告归还原告借款本金889599.29元，截至2019年7月22日的利息37689.8元、罚息564.06元、复息1076.53元，之后的利息、罚息、复利按合同约定算至实际清偿之日止,其余诉请不变。 被告滕秀红未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审查认定事实如下：2016年1月26日，原告招商银行苏州分行（贷款人/抵押权人）与被告滕秀红（借款人/抵押人）签订《个人购房借款及担保合同》（编号：8160524732014）。合同约定：贷款金额为人民币97.5万元，具体贷款金额以借款借据为准；贷款期限为360个月，从2016年5月25日起到2046年5月25日止，具体贷款期限以借款借据为准；本合同执行利率以贷款发放日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率下浮10%，为年利率4.41%；本合同有效期内，如遇基准利率发生变化的，按次年对应日调整方式进行调整，从每年的放款日对应日（指每年与放款日同月同日）开始执行中国人民银行公布的最新基准利率，放款日对应日前后分段按日计算；按月结息、按月还本、等额本金方式归还贷款本息；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由借款人全数负担。如借款人未按本合同约定按时还本或付息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。抵押人愿意以松陵镇xx房抵押给贷款人作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公告费等）。2018年1月25日，原、被告就该房产办理抵押登记手续，登记债权数额为97.5万元；2018年3月13日，该房产还办理了抵押登记，登记债权人为顾军，债权数额为45万元;2018年5月2日，该房产办理抵押登记，登记债权人为钱学忠，登记债权数额为55万元。 2016年5月30日，被告滕秀红出具个人贷款借款借据，载明借款金额97.5万元，期限自2016年5月30日起到2046年5月30日止，每月1日扣款，贷款执行年利率4.41%。 原告按约向被告发放贷款后，因被告自2018年9月起逾期未按约还款，故原告诉至法院。原告确认，截至2019年7月22日，被告滕秀红尚欠原告贷款本金889599.29元、利息37689.8元、罚息564.06元、复利1076.53元,2019年7月23日起的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止。 另查明，原告与江苏震宇震律师事务所签订委托代理合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币44768元。 本院认为：原告招商银行苏州分行与被告滕秀红间签订的《个人购房借款及担保合同》系双方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。原告已按约向被告发放贷款人民币97.5万元，被告亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约，故原告要求被告滕秀红归还贷款剩余本金889599.29元的请求符合法律规定，本院予以支持。 现原告提出的欠息主张，亦有合同依据，故本院予以支持。 关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在借款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，故相应律师费应由被告赔付给原告。 对原告要求以被告滕秀红名下的位于苏州市房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准许，原告有权以上述抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款在登记债权数额内优先受偿。 被告滕秀红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告滕秀红应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司苏州分行借款本金889599.29元，并赔付原告截至2019年7月22日的利息37689.8元、罚息564.06元、复利1076.53元以及自2019年7月23日起至实际清偿之日止按照《个人购房借款及担保合同》约定计算的利息、罚息、复利； 二、被告滕秀红应于本判决生效之日起十日内赔付原告招商银行股份有限公司苏州分行律师费44768元。 三、如被告滕秀红未按时履行上述第一、二项付款义务，则原告招商银行股份有限公司苏州分行有权以被告滕秀红名下的位于产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在97.5万元限额内优先受偿。 如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13464元，保全费5000元，合计18464元，由被告滕秀红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审 判 长  肖淑红 人民陪审员  陈 刚 人民陪审员  周立春 二〇一九年七月二十九日 书 记 员  唐莉萍 附录： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。