山西省沁水县人民法院   民事判决书   （2019）晋0521民初488号   原告：张某，男，1976年2月29日出生，汉族，沁水县人，沁水县市容环卫大队职工，现住沁水县。   委托诉讼代理人：郭某，山西碧峰律师事务所律师。   被告：沁水县天成广告有限公司，住所地沁水县城新建东街519号。   法定代表人：邢某，该公司总经理。   委托诉讼代理人：胡某，山西本和律师事务所律师。   原告张某与被告沁水县天成广告有限公司合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某及其委托诉讼代理人郭某，被告的委托诉讼代理人胡某到庭参加诉讼。现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告装修补偿款54967.7元；2.被告退还原告剩余房屋租期租金及其他费用35146元；3.诉讼费由被告负担。事实和理由：2011年7月15日，原、被告签订《租房协议》，约定，被告将沁水县新建东街519号（天成广告公司办公楼）楼下街面房从东向西第三、四间房屋租赁给原告，租赁期限自2011年7月15日起至2012年7月15日，租金82000元/年。协议签订后，原告预交水电押金500元，并对房屋进行了装修。在原告经营期间，被告房屋进行夹层、外装修，致原告无法正常使用租赁房屋，双方于2011年11月8日补签《关于合同时间延期协议》，约定租赁期限延长60天，至2012年9月15日。沁水县人民政府为加快城市化建设，于2011年10月3日发布《沁水县城中村改造工作领导组房屋征收拆迁公告》，根据《房屋拆迁征收补偿方案》应当补偿装修款54967.7元。在征得被告同意支付原告装修补偿款后，原告于2012年4月15日搬离租赁房屋。被告应支付原告装修补偿款54967.7元，并退还房租等35146元。   被告辩称，被告不是本次拆迁的被拆迁主体，原告主张被告支付相关费用无事实依据；因原告经营不善，2012年9月15日房租到期后，原告未续租，被告将该房屋租赁给他人至今年拆迁；根据双方协议约定，如不续签下年合同，原告无条件退出，不得损坏房屋装饰。综上，原告无权主张被告赔偿装修费用，被告亦不退还原告租金等费用。   原告针对其主张提交了原告和其妻子豆瑞云的身份证、结婚证复印件、租房协议、交款收据、煤气公司供气合同、收费收据，欲证明原告妻子豆瑞云为开理发店与被告签订租房协议，交纳房租、押金、煤气等相关费用；提交了延长期限协议、照片，欲证明2011年11月，被告因门面装修同意延长租赁期限60日；提交了拆迁公告、银行明细，欲证明因政府颁布拆迁公告，原告与被告协商后，于2012年4月14日搬出租赁房屋；提交了装修协议、装修费用收据、装修报价单、购买装修材料的收据，欲证明原告装修案涉房屋的情况；提交了补偿标准、拆迁补偿登记表，欲证明拆迁补偿的具体数额。被告对豆瑞云的身份证、结婚证复印件、租房协议、交款收据、延长期限协议、照片、拆迁公告的真实性无异议，但认为被拆迁人不是本案原、被告，被告不是案涉房屋的所有权人；其他证据与本案不具有关联性，并提交了商业房屋补偿协议书、租房协议，欲证明被告并非拆迁主体及拆迁时间。原告对租房协议无异议，认为商业房屋补偿协议不能真实反映补偿情况。   本院依原告申请向沁水县龙港镇人民政府调取相关证据，沁水县龙港镇人民政府于2019年6月5日出具关于邢云（天成广告公司）房屋征收相关事宜的情况说明，证明案涉房屋在征收范围内，产权人为邢云，邢云委托邢培善办理房屋征收补偿事宜，相关费用全部打入邢培善账户；于2019年6月18日出具关于天成广告公司房屋征收室内外装潢及附属物补偿事宜的情况说明，证明室内外装潢及附属物补偿款共计1060398.52元；于2019年7月8日出具拆迁办对案涉房屋装修的统计情况，证明案涉房屋征收时，房屋室内外装潢及附属物的情况。原告对上述证据无异议。被告对上述证据的真实性无异议，但认为案涉房屋的所有权人为邢云，不能证明拆迁办统计的装潢及附属物系原告留下的，原告不能证明原、被告之间就赔偿问题达成协议。   本院于2019年5月31日对邢培善进行询问，邢培善陈述被告公司于2000年左右成立，其是天成广告的创始人，2007年变更成其儿子邢云，2017年变更成其女儿邢某；被告公司系家族企业，其受被告天成广告公司委托与原告签订租房协议，但未与原告协商过赔偿事宜；原告什么时候搬离租赁房屋，其不清楚，原告搬离后，案涉房屋又出租给他人。原告认为其多次找邢培善谈赔偿事宜，被告对该陈述无异议。   对双方无异议的原告提交的租房协议、交款收据、延长期限协议、照片、拆迁公告，被告提交的租房协议，沁水县龙港镇人民政府出具的两份情况说明、案涉房屋装潢及附属物统计情况，邢培善的询问笔录，本院予以确认；原告提交的煤气公司供气合同、收费收据，可以证明原告租赁案涉房屋时安装煤气的事实；提交的银行明细，结合原告当庭陈述，可以证明原告于2012年4月15日搬离案涉房屋的事实；提交的装修协议、装修费用收据、装修报价单、购买装修材料的收据，可以证明原告对案涉房屋进行装修的事实；提交的补偿标准、拆迁补偿登记表，结合沁水县龙港镇人民政府出具的案涉房屋装潢及附属物统计情况及征收补偿标准，可以证明案涉房屋室内外装潢及附属物统计情况及补偿标准。被告提交的商业房屋补偿协议书仅有补偿总额，无具体分项赔偿费用，对该证据的证明效力，本院不予确认。   根据上述认定的证据及原、被告双方陈述，本院确认以下事实：   邢培善系邢云、邢某父亲，被告天成公司于2001年5月20日成立，邢培善系被告公司的发起人，公司成立至今，该公司法定代表人多次在邢培善、邢云、邢某之间变更，邢培善现为被告天成公司的股东。   2011年7月5日，原告张某与被告天成公司签订租房协议，约定被告将位于沁水县龙港镇新建东街519号（天成广告公司办公楼）楼下街面房以东向西第三、四间房屋出租给原告，期限自2011年7月15日起至2012年7月15日止，租金82000元/年，付款方式为合同签订时一次性交清；原告预交水、电费押金500元，实际水、电费按月交纳；原告租赁到期前两个月续签下年合同，交纳下半年房租，如不续签，无条件退出，不得损坏房屋装饰。2011年11月8日，因被告公司门面装修，被告自愿将原告租赁房屋的时间延长60日，至2012年9月15日。   原告于2011年4月8日支付被告50000元房租定金，于2011年7月15日支付原告32000元房租，交纳水、电押金500元。   2011年6月18日，原告妻子豆瑞云与陈青淼签订家居装饰装修工程施工合同协议条款，约定陈青淼为原告妻子装修案涉房屋，造价为125637.26元，后原告妻子因装修房屋支付陈青淼装修款122000元、支付灯具等费用7592元、吸塑字和灯带4580元、地砖10838元。   为加快推进城市化建设，沁水县人民政府于2011年10月3日发布房屋征收拆迁公告，改造范围为东至县食品公司和移动公司，南至新建东路，西至原省运车站和食品街，北至龙港街；拆迁时间为2011年10月8日至2012年4月30日。补偿标准按城隍庙片区改造项目房屋征收补偿方案执行。因案涉房屋在改造范围内，原告于2012年4月15日搬离案涉房屋，将案涉房屋钥匙交还邢培善；由于案涉房屋的征收费用未谈妥，被告又将案涉房屋出租给他人。   2018年4月，被告天成公司房屋被沁水县龙港镇人民政府征收，所有补偿费用均打入邢培善账户。   案涉房屋室内外装潢、附属物及补偿款总计39078.06元。（详见附表）。   本院认为，原告、被告签订的租房协议，系双方真实意思表示，成立有效，双方应按约履行。案涉房屋因政府征用导致合同无法继续履行，原告于2012年4月15日搬离案涉房屋，将案涉房屋钥匙交还邢培善，视为双方之间的租房协议解除。被告应返还原告剩余房屋租赁费，因双方签订的房屋租赁合同的期限为一年（自2011年7月15日起至2012年7月15日止），租赁费为82000元/年，后因房屋装修，被告在原合同基础上免费延长租期两个月，合同期限变更为一年零两个月，租赁费应视为5857.14元/月（82000元/14月）。被告应返还原告2012年4月16日起至2012年9月15日止的租赁费29285.71元（5857.14元/月×5月）。原告向被告交纳的水电费押金500元，被告亦应返还原告。   原告主张的装修补偿费，原告经被告同意后，对案涉房屋进行装修，因案涉房屋被征用，该部分补偿费用应当支付原告。根据本院查明事实，案涉房屋室内外装潢及附属物补偿费为39078.06元，该部分费用均已支付给被告天成公司股东邢培善，被告公司作为家族企业，应当将上述补偿款支付原告。被告关于其不是本次拆迁的被拆迁主体的辩解意见，不能成立，本院不予采纳。原告主张的其他损失，因未提供相应证据证明，本院不予支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：   一、被告沁水县天成广告有限公司于本判决生效后立即返还原告张某房屋租赁费29285.71元；   二、被告沁水县天成广告有限公司于本判决生效后立即返还原告张某水电费押金500元；   三、被告沁水县天成广告有限公司于本判决生效后立即支付原告张某装修补偿款39078.06元；   四、驳回原告张某的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2053元，减半收取计1026.5元，由被告负担754.5元，原告负担272元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于晋城市中级人民法院。   附：案涉房屋室内外装潢、附属物及补偿款统计表   审 判 员 段文佳     二O一九年七月十七日   法官助理 郭晋华   书 记 员 吴慧敏   附本案所依据的法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。   法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。   第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；   （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；   （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   （五）法律规定的其他情形。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。   附：案涉房屋室内外装潢、附属物及补偿款统计表   补偿物补偿物面积（数量、长度）补偿标准（元）金额（元）   80地砖114.22㎡809137.6   踢脚线74.08m5370.4   石膏板吊顶113.72㎡303411.6   墙漆17.45㎡20349   顶漆49.72㎡20994.4   墙镜10.76㎡2002152   玻璃影视墙5.75㎡2001150   顶灯（筒）58个1005800   中吸顶灯5个2801400   门套27.66m30829.8   工艺柜2.18㎡200436   吊柜11.39m2002278   墙柜11.14㎡2002228   墙砖27㎡30810   蹲便2个300600   拖布池1个100100   木门2个200400   PVC吊顶2.81㎡3084.3   货架（木）5.24㎡2001048   木吧台2.4948㎡200498.96   煤气1户50005000   总计39078.06