天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初61495号原告：中国建设银行股份有限公司天津津城支行，住所地天津市和平区小白楼街大沽北路**，统一社会信用代码91120108031259906。负责人：许小军，支行行长。委托诉讼代理人：陈涛，天津勤达律师事务所律师。被告：郑国志，男，1974年11月9日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：杨丽辉，女，1978年9月2日出生，汉族，住天津市滨海新区。原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行（以下简称津城支行）与被告郑国志、杨丽辉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。津城支行委托诉讼代理人陈涛到庭参加了诉讼。郑国志、杨丽辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。津城支行向本院提出诉讼请求：1.判令郑国志、杨丽辉共同偿还津城支行借款本金268209.9元及截至2019年2月23日的利息8660.61元、罚息154.98元、复利195.39元，并支付自2019年2月24日至实际付清之日止的利息、罚息、复利；2.如郑国志、杨丽辉不履行还款责任，津城支行有权就天津市滨海新区房屋行使抵押优先受偿；3.诉讼费用由郑国志、杨丽辉承担。事实及理由：二被告系夫妻关系，2015年1月郑国志因购买坐落于天津市滨海新区房屋向津城支行申请贷款300000元，双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定了贷款期限、贷款利率、罚息、复利及诉讼管辖等，郑国志以购买的房屋提供担保并办理了抵押登记。2015年1月23日津城支行依约发放了贷款。2018年7月郑国志陆续拖欠借款本金、利息、罚息、复利，现已逾期多月，杨丽辉作为郑国志配偶依法应对婚内债务承担共同还款责任。郑国志、杨丽辉未作答辩。津城支行围绕诉讼请求依法提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人贷款支付凭证》、个人借款对账单、拖欠本金及利息情况表、房产他项权证、结婚证等证据。经审查，银行提供的证据真实，与本案具有一定关联性，内容合法，本院对银行提供证据的真实性、合法性、关联性予以确认。根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：郑国志、杨丽辉系夫妻关系。2015年1月7日津城支行与郑国志（借款人、抵押人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，郑国志向津城支行借款300000元，用于购买位于天津市滨海新区房屋，贷款期限为240个月，自2014年12月30日至2034年12月30日；贷款利率为浮动利率，执行基准利率，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；还款方式为等额本息还款并且采用委托扣款方式；郑国志以所购坐落于天津市滨海新区房屋为该借款提供抵押担保；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；借款人发生不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的违约情形的，贷款人有权行使解除与借款人的借贷关系，可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的计息方式计收罚息和复利。天津市滨海新区房屋作为抵押物为该笔借款提供抵押担保，抵押担保范围包括：借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。上述合同签订后，津城支行依约履行了贷款发放义务，于2015年1月23日向郑国志指定账户发放贷款300000元。为担保借款合同的履行，郑国志将坐落于天津市滨海新区房屋进行了抵押，并于2015年1月14日依法在房管局办理了抵押登记手续，抵押权利人为津城支行，权利期限自2014年12月30日至2034年12月30日。郑国志偿还部分借款本息后，自2018年7月23日起未按约定偿还借款利息，截至2019年2月23日尚欠借款本金268209.9元、利息8660.61元、罚息154.98元。本院认为，津城支行与郑国志签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法，当事人应按合同约定，全面履行合同义务。津城支行按合同约定履行贷款义务后，郑国志未按合同约定履行偿还借款本息，构成违约。津城支行按照合同约定有权宣布贷款立即到期，要求郑国志提前偿还借款本金、利息、罚息。当事人在《个人住房（商业用房）借款合同》中约定了复利，但是未约定复利的计算方式和计算标准，且津城支行无法提供明确的复利计算依据，津城支行要求郑国志偿还复利，本院不予支持。郑国志以其所购买的坐落于天津市滨海新区房屋为该借款提供抵押担保，且依法进行了抵押登记，抵押合法有效，津城支行有权就抵押物天津市滨海新区房屋享有优先受偿权。郑国志、杨丽辉为夫妻，郑国志以个人名义借款，借款用途为购买家庭住房，所负的债务属于夫妻共同债务，津城支行要求郑国志、杨丽辉承担共同还款责任，本院予以支持。郑国志、杨丽辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑国志、杨丽辉于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行借款本金268209.9元及截至2019年2月23日的利息8660.61元、罚息154.98元，并支付原告自2019年2月24日至实际付清之日止，按《个人住房（商业用房）借款合同》计算的利息、罚息；二、如被告郑国志、杨丽辉不能按期给付上述款项，原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行有权对郑国志名下坐落于天津市滨海新区房屋折价、拍卖或变卖价款优先受偿；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5458元，公告费560元,由被告郑国志、杨丽辉共同负担（中国建设银行股份有限公司天津津城支行已预交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  蔡印霞人民陪审员  杨国颖人民陪审员  王艳丽二〇一九年七月十五日书 记 员  庞 昊附：法律释明1.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。3.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。