大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0211民初7177号原告：大连友谊灯饰批发市场，统一社会信用代码91210211711328846A，住所地辽宁省大连市甘井子区华北路194号。法定代表人：唐多默，系该公司总经理。委托诉讼代理人：宋伟林，系辽宁恒信律师事务所律师。委托诉讼代理人：申扬，系辽宁恒信律师事务所实习律师。被告：甘井子区友谊灯饰批发市场恒盛灯饰经销处，统一社会信用代码92210211MA0U83G59J，经营场所辽宁省大连市甘井子区华北路194号（友谊灯饰批发市场内128号）。经营者：孙玥，女，1988年10月15日生，汉族，住址辽宁省东港市。委托诉讼代理人：徐维贵，系辽宁瑾华律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕静思，系辽宁瑾华律师事务所实习律师。原告大连友谊灯饰批发市场（以下简称原告）与被告甘井子区友谊灯饰批发市场恒盛灯饰经销处（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人宋伟林、申扬，被告的委托诉讼代理人徐维贵、吕静思到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告大连友谊灯饰批发市场向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付欠付的柜台租金139,425元、仓库租金30,240元，合计169,665元；2、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原告与被告签署《柜台租赁经营合同》，原告将128号柜台租赁给被告使用，面积169平方米，租金标准110元/月/平，每月租金金额18,590元。后又将库房出租给被告，库房面积60平方米，租金标准28元/月/平，每月租金1,680元。截至本案起诉，被告拖欠原告柜台租金139,425元、库房租金30,240元，合计169,665元，经原告多次索要未果后，故诉至法院要求依法判决。被告甘井子区友谊灯饰批发市场恒盛灯饰经销处辩称，不同意原告的诉讼请求。具体理由如下：一、被告在原告市场经营灯具产品九年多时间，被告均是按照市场方的要求以每平方米作为交费单位进行交费的，日前大商集团接管了灯具市场，并且对所有的灯具摊位重新进行了测量，通过大商集团的测量，被告才发现自己经营多年的灯具摊位比合同约定的面积少了许多，照这样计算，原告几年来多收取了被告方太多的租金，在此被告方要提出鉴定申请，以确定自己摊位的实际经营面积。二、2017年2月1日原告经营的市场仓库发生火灾，火灾造成被告的仓库全部库存受损，价值上百万元的货物全部被火灾烧尽，此损失原告至今没有给予赔偿。被告认为因为原告管理上的漏洞，导致库房发生火灾，且至今没有给予赔偿，又因为原告方的市场消防不合格被要求停业整顿，又损失一个多月，所以被告方认为原告方应减免四至五个月的租金，以缓冲被告方组织货源的压力和资金上的困难。三、从2017年3月份开始到2018年8月15日，原告方就对被告的电费卡进行限电管理，由于被告经营行业的特殊性，必须有充足的电源，才能保障灯光的明亮，没有明亮的灯光就失去了客流，由于原告方对被告方进行限电管理，导致被告的损失巨大。四、原告方起诉要求给付仓库租金，被告是不同意的。被告方的仓库在2017年2月1日已经烧毁了，现在被告方所用的库房是市场方面提供的临时库房，当时并没有约定租金，也没有约定期限，更没有约定面积，只是因为被告方的库房和货物被烧尽，市场方面免费给提供的临时使用场所，所以不同意原告关于索要库房租金的请求。五、原告方作为市场的管理单位，多年来以每度电1.3元的价格向被告等众多业户收取高于国家规定电价，被告方认为既然原告方以诉讼的方式解决欠费问题，那原告方就应当向法庭提供其合理，合法收费的依据，否则原告方应当退还超过国家规定电费的多收费部分。综上所述，由于原告方的原因导致被告经营困难，经济受损，在目前市场火灾损失没有赔偿的情况下，原告方不应主张店面租金和仓库费用事宜，请求法院驳回原告方的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。通过对证据的审查，本院认定事实如下：2017年，原告（出租人）与被告（承租人）签订《柜台租赁经营合同》，约定原告将位于128号，经营面积为169平方米的柜台租赁给被告使用，租赁期限自2017年1月1日起至2017年12月31日止，租金标准110元/月/平，按月支付，每月1-3日交纳当月租金，租金总额18590元×12月=223080元。租赁合同到期后，双方未续签书面租赁合同，被告继续承租案涉柜台使用。被告在租赁柜台的同时，另从原告处租赁仓库使用，双方未签订书面合同，约定仓库租金标准为28元/月/平。被告按此标准交纳了2017年2月之前的仓库租金。2017年2月1日，大连友谊灯饰批发市场发生火灾，被告租赁的仓库因火灾受损，原告为被告等共计三家经销部提供临时库房，库房面积共计180平方米，被告使用库房面积为60平方米。截至2018年8月31日，被告拖欠原告柜台租金139,425元（自2018年1月起至2018年8月15日止）、仓库租金29,400元（自2017年3月起至2018年8月15日止，共计17.5个月）。原告同意以被告交纳的押金7,500元抵扣等额的欠付租金。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告在《柜台租赁经营合同》约定的租赁期间届满后，未签订书面租赁合同，被告继续承租案涉柜台使用，原告没有提出异议，双方签订的《柜台租赁经营合同》继续有效。结合原、被告的诉辩意见，本案的争议焦点有二：第一、关于被告承租的柜台租金如何确定；第二、没有书面合同，被告是否应当支付仓库租金。关于第一个争议焦点，被告承租的柜台租金如何确定的问题。本院认为，双方对租赁场地面积的分歧在于双方对于租赁面积计算的方式、范围不一致，现双方对测绘范围无法达成一致，因此不具备测绘的基础，故对于被告提出的测绘申请，本院不予准许。关于租赁面积的确定问题，双方形成租赁关系多年，形成的书面合同中确认的面积为169平方米，被告也一直按面积169平方米标准交纳租金，现双方对面积的计算范围发生分歧，在双方均未提供证据证明面积的计算方式的情况下，合同中记载的租赁面积应当认定为双方共同确认的计算租金的租赁面积。故被告应当按照约定，在租赁期间按照面积169平方米每月支付租金18,590元。现被告拖欠原告租金139,425元，扣除押金7,500元，被告应当向原告支付拖欠的租金131,925元。原告主张超出部分，本院不予支持。关于第二个争议焦点，根据《中华人民共和国合同法》第三十六条之规定，当事人未采用书面形式订立合同，但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中，原告与被告就仓库租赁虽未订立书面合同，但被告租赁仓库系客观事实，且被告已经按照28元/月/平的标准向原告支付了2017年2月之前的租金，原告亦予以接受，双方之间的仓库租赁合同关系成立。2017年3月，原告因被告仓库发生火灾重新给被告安排新的仓库，被告继续租赁新的仓库使用，双方未就租金标准协商变更，应当继续履行原租金标准。关于被告辩称原告免费提供新的仓库给被告使用的意见，对此被告未提供证据予以证明且原告不予认可，故被告的该项辩称意见，没有依据，本院不予采纳。综上，关于原告主张支付拖欠的仓库租金30,240元的诉讼请求，本院仅支持29,400元，原告主张超出部分，本院不予支持。关于被告辩称市场发生火灾给被告造成损失的意见，本院认为，因火灾造成的财产损害赔偿纠纷与本案房屋租赁关系不是同一法律关系且以该理由拒付租金没有依据，本院不予采纳。关于被告辩称原告恶意限电给被告造成损失的意见，本院认为，双方之间形成的系租赁合同关系，交纳租金是被告作为承租人的主要合同义务，在其长期拖欠租金的情况下，原告作为出租人采取限制用电措施的催缴行为并不能认定为违约行为，也不构成被告拒交拖欠租金的理由，故被告的该项辩称意见，本院不予采纳。关于被告辩称原告电费收费不合理以及经营困难等意见，不构成拒绝支付柜台租金及仓库租金的合理理由，本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第三十六条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告甘井子区友谊灯饰批发市场恒盛灯饰经销处自本判决发生法律效力之日起十日内向原告大连友谊灯饰批发市场支付拖欠的柜台租金131,925元、仓库租金29,400元。二、驳回原告大连友谊灯饰批发市场的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3,690元（原告已预付），由原告大连友谊灯饰批发市场负担181元，由被告甘井子区友谊灯饰批发市场恒盛灯饰经销处负担3,509元，被告负担部分于本判决发生法律效力之日起十日内给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审 判 长  赵丽艳人民陪审员  王景华人民陪审员  张爱华二〇一九年七月一日书 记 员  戚 鑫本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。