四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0802民初4412号 原告：陈泓宇，男，1994年8月14日出生，汉族，住四川省广元市利州区。 委托诉讼代理人：陈晓霖，男，1970年1月18日出生，汉族，住四川省广元市利州区，系原告陈泓宇之父。 委托诉讼代理人：王丛文，广元市利州区大石法律服务所法律工作者。 被告：广元碧桂园投资有限公司，住所地：广元市利州区大石镇快乐村三组。 法定代表人：杨磊，执行董事。 委托诉讼代理人：王下雨，女，1987年7月23日出生，汉族，住四川省成都市青羊区，系该公司法务经理。 委托诉讼代理人：高佳慧，四川同方正律师事务所广元分所律师。 原告陈泓宇诉被告广元碧桂园投资有限公司（以下简称碧桂园公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告碧桂园公司委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告因迟延交房而违约造成的损失48万元，即违约金48万元；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：双方于2014年12月20日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买熙园*号钢混结构住房，套内面积237.55㎡，总价197.1522万元。原告如约向被告支付合同项下房屋价款，但被告并未按约定在2014年12月20日交房于原告，该违约行为实际给原告造成重大损失，故要求赔偿48万元。庭审中，原告明确第一项诉讼请求中的违约金系从2014年12月20日至起诉之日（2018年8月3日）以197.1522万元为基数按照每日万分之三计算得出。 被告碧桂园公司答辩称，案涉项目已于2014年7月14日取得房屋实测面积报告、2014年10月20日取得竣工验收备案书，已符合约定交付条件。其已按期交付房屋，原告没有收房是其自身原因造成。原告诉称巨额违约金无事实和法律依据，根据补充协议约定：除商品房交付标准不一致的，买受人不得以有异议为由拒绝收楼，以此拒绝收楼的法律后果应由买受人自行承担。原告认为房屋存在质量瑕疵问题，并未提供任何证据支撑，原告应在收楼后要求被告承担保修质量而不是以此拒绝收楼。原告以此拒绝收楼应自行承担所有后果和损失，无权要求被告承担保修责任以外的其他赔偿责任，故请求驳回原告诉请。 当事人提供的证据，本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2014年12月18日，被告碧桂园公司收到原告支付的定金3万元并出具收款收据。 2014年12月20日，原、被告签订《商品房买卖合同》，该合同约定原告购买位于广元市利州区住宅，建筑面积248平方米，房屋总价款197.1522万元，付款方式为首期支付购房总价款的40.05%，其余价款贷款支付。该合同明确交房时间为2014年12月20日，逾期交房责任为：逾期超过90日后，买受人有权退房，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之3的违约金，并于该商品房实际交付之日起向买受人支付违约金。 原被告签订的《商品房买卖合同》附件八《补充协议》第三条载明：“第三条关于装饰、设备标准买卖双方一致同意：该商品房的装饰、设备标准按下列第二项约定处理……（二）该商品房为毛坯房，出卖人不负责装饰……除该商品房与附件六《装饰和设备标准的约定》约定交付标准不一致外，买受人在该商品房交付使用时不得以对该商品房有异议为由拒绝收楼，买受人以此为由拒绝收楼或拒绝办理交付手续而引起的逾期交楼的法律后果由买受人自行承担”。该协议第五条载明：“第五条关于商品房交接……（二）《商品房买卖合同》第十五条第（一）款约定的“该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件”的内容变更为“出卖人在《商品房买卖合同》第十一条约定的交付日期之前交付该商品房给买受人的，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续”，除此之外，买受人应按《商品房买卖合同》第十一条约定的交付期限届满之日自行到出卖人销售中心联系并办理交接房使用手续。买受人如逾期办理交接手续，则视为出卖人按期交房……（三）该商品房在交付使用时如存在属工程保修范围的质量问题，买受人有权要求保修，出卖人按约定承担保修责任，买受人不得籍词拒绝收楼，买受人以该商品房在属工程保修范围的质量问题为由拒绝收楼或拒绝办理交付手续而引起的逾期交楼的法律后果由买受人自行承担……（五）买卖双方一致同意：买卖双方按《商品房买卖合同》第十一条第（一）款的约定的期限交付该商品房，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期，而无须承担逾期交楼违约责任：1.遭遇不可抗力；2.政府部门延迟有关文件批准或其他政府行为；3.买受人有任何违约行为”。 2014年12月22日，被告收到原告支付的首期楼款36.1523万元并出具收款收据。2014年12月29日，被告收到原告支付首期楼款20万并出具收款收据。2014年12月31日，被告向原告出具收到案涉房屋款项20万元的收据。2016年10月13日，被告向原告出具收到案涉房屋款项10万元的收据。 原告于2014年12月20日购房时与被告签订《借款协议》，约定被告向原告出借20万元，原告以以借代支方式支付购房款20万元。2018年3月21日，原、被告就该20万元中剩余的5万元借款通过广元市利州区人民法院主持达成调解协议，约定2018年4月30日前偿还该款项。 被告在庭审中自认已于2015年2月12日收到银行按揭贷款发放的118万元，于2014年12月31日收到原告支付的房款20万元。 另查明，2014年10月20日，案涉项目取得竣工验收备案书。 庭审中，原告明确案涉房屋存在质量瑕疵。被告自认原告曾就花园内的电缆及停车位问题提出要求保修，并表示已对原告提出的质量瑕疵进行了维修整改。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，内容合法有效，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自的义务。原告已按约履行支付购房款义务，被告应按照合同约定及相关法律法规，向原告交付符合合同约定并能够正常使用的商品房。 原、被告双方签订的《补充协议》第三条第一项约定买受人不得以该商品房有异议为由拒绝收楼，但该约定不能免除被告向原告交付合格商品房的义务。庭审中，原、被告双方均认可在约定交房时，诉争房屋存在质量问题，被告方同意整改，并已经进行了整改。被告在完成案涉房屋质量瑕疵维修整改后，应当及时通知原告办理房屋验收交接手续，但并无证据证实其向原告履行了通知办理房屋验收交接的义务，故被告应对本案逾期交房承担主要责任。 在商品房买卖合同约定交房时间接收房屋系原告主要权利，及时受领也系其应当履行的义务，其不能以权利来对抗义务。原告未积极接收房屋，对解决争议无助益，其实质是扩大了损失。本案造成案涉房屋长期空置的后果，与原告未积极履行收房义务有关，原告方对逾期交房承担次要责任。 本院以原告遭受的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况等因素，对原告主张的违约金依法予以调整，酌情确定逾期交房的违约金为24万元。判决后，原、被告双方应当主动并立即履行房屋验收交接手续。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十三条，《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十三条第二款之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告广元碧桂园投资有限公司自本判决生效之日起十日内向原告陈泓宇支付违约金24万元； 二、驳回原告陈泓宇其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8500元，由原告陈泓宇负担4250元，由被告广元碧桂园投资有限公司负担4250元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长  宋卫权 人民陪审员  王荣霞 人民陪审员  蒲顺萍 二〇一九年七月二十五日 书 记 员  冯冬冬