陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院执  行  裁  定  书    （2019）陕01执异561号  案外人：钱卫，男，汉族，1977年XX月XX日出生，住陕西省榆林市，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人：张玲，陕西凯特律师事务所律师。申请执行人:张炜，男，汉族，1977年8月5日出生，住宝鸡市金台区，公民身份号码：62010XXXX708055337。委托代理人：高建中，陕西永佳律师事务所律师。委托代理人：魏万奋，陕西永佳律师事务所律师。被执行人：西安天健大兴置业有限公司，住所地：西安市莲湖区。法定代表人：张小卷。委托代理人：吴振宏，男，1976年2月28日生，住陕西省三原县，公民身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX，该公司员工。委托代理人：李馨蓓，女，1996年11月2日生，住安徽省合肥市瑶海区，公民身份证号码：340XXXXXXXXXXXXXXX，该公司员工。被执行人：张小卷，（经法庭合法传唤，未到庭），男汉族，1971年XX月XX日出生，住甘肃省兰州市城关区XX路XX号XX，公民身份号码：62262XXXX112270032。    本院在执行张炜与张小卷、西安天健大兴置业有限公司借款合同纠纷一案，案外人以（2018）陕03财保1号民事裁定书、（2018）陕03执保20号协助执行通知书查封被执行人西安天健大兴置业有限公司名下位于西安市大兴新区XX环XX路以南（预售证号：201XXXX号）天健.望湖大观小区1-20501号房屋属其所有为由向本院提出书面异议申请，本院依法组成合议庭进行了书面审查，本案现已审查终结。       案外人钱卫称，请求法院依法解除被执行人西安市天健大兴置业有限公司名下西安市大兴新区XX环路以东、XX路XX幢XX单元XX室的保全。法院在审理西安市天健大兴置业有限公司与张炜的经济纠纷案件时，将属于对西安市大兴新区XX环路以东、XX路XX幢XX单元XX室进行采取保全措施，该房屋实际买受人为异议申请人。该套房屋系异议申请人于2017年与西安市天健大兴置业有限公司签订购房合同。后因经济原因未能按时支付房款，2018年3月22日经西安仲裁委员会仲裁，异议申请人按照调解书内容向西安市天健大兴置业有限公司支付了房款43万元及违约赔偿金12万元，履行了购买该套房屋的义务，取得该房屋的实际购买权。该事实有西仲调字(2018)第286号调解书及西安市天健大兴置业有限公司为异议申请人出具的收款收据可以证实。因此，申诸异议人为西安市大兴新区XX环路以东、XX路XX幢XX单元XX室的实际买受人．    综上所述，法院在审理西安市天健大兴置业有限公司经济纠纷中，误将异议申请人实际购买房屋进行保全，严重影响到异议申请人的合法权益，因此，现提出书面异议，请求法院解除对西安市天健大兴置业有限公司名下西安市大兴新区XX环路以东、XX路XX幢XX单元XX室的保全。张炜辩称： 1、案外人钱卫并未举证证据证明所购天健.望湖大观小区1-21501号房屋系用于居住，未能证明其名下无其他用于居住的房屋，其异议理由不符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋”的规定。2、案外人钱卫的异议理由不足以排除执行，天健.望湖大观小区1-21501号房屋不能解除查封。最高人民法院《关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十七条“利害关系人申请诉前财产保全，在人民法院采取保全措施后三十日内依法提起诉讼或者申请仲裁的，诉前财产保全措施自动转为诉讼或仲裁中的保全措施；进入执行程序后，保全措施自动转为拭行中的查封、扣押、冻结措施。依前款规定，自动转为诉讼、仲裁中的保全措施或者执行中的查封、扣押、冻结措施的，期限连续计算，人民法院无需重新制作裁定书”。案外人钱卫的异议理由不足以排除执行，天健.望湖大观小区1-215 01号房屋不能解除查封。    综上，被保全房屋不能解除查封、不能排除法院强制执行。异议人申请解除对天健.望湖大观小区2-11001号房屋的保全，依法不应支持，答辩人请求驳回异议人的异议申请。    本院查明，申请执行人张炜与被执行人西安天健大兴置业有限公司、张小卷民间借贷合同纠纷一案，宝鸡仲裁委员会(2018)宝仲裁字第76号《仲裁裁决书》已发生法律效力西安天健大兴置业有限公司、张小卷未履行生效法律文书所确定的义务申请执行人于2018年9月17日向本院申请强制执行。本院依法立案执行。本案在执行中，2018年7月3日宝鸡市中级人民法院作出（2018）陕03财保1号民事裁定书、2018年7月11日（2018）陕03执保20号协助执行通知书保全被执行人西安天健大兴置业有限公司名下位于位于西安市大兴新区XX环XX路以南（预售证号：201XXXX号）天健.望湖大观小区1-20501号房屋。2018年9月29日本院作出（2018）陕01执1849号执行裁定书继续查封上述保全财产。案外人钱卫为支持其异议主张向本院提交了以下证据：1、《商品房买卖合同（预售）》购买天健.望湖大观1幢2单元15层21501号。建筑面积125.13平方米。预售许可证号：201XXXX.付款方式：首付184388元，占总房价30%，贷款余额430000元。2、2018年3月27日西安天健大兴置业有限公司出具收款收据2份，银行票据2张，显示支付购房款12万元及43万元。3、2018年3月22日西安仲裁委员会出具西仲调字（2018）第286号调解书：一、被申请人钱卫自收到本调解书之日起五个工作日内向申请人西安天健大兴置业有限公司支付拖欠房款430000元及违约赔偿金120000元，共计550000元。双方2017年4月10日签订的《商品房买卖合同》继续履行，因合同付款方式发生变动，故在被申请人钱卫将上述款项支付完毕后，申请人西安天健大兴置业有限公司与被申请人钱卫重新签订变更后的《商品房买卖合同》。（被申请人钱卫将上述款项五个工作日汇入申请人指定账户，账户名称为：西安天健大兴置业有限公司，开户银行：平安银行高新支行，账号：15000026462848)；二、如果被申请人钱卫未按期足额履行本调解书第一项款项，则双方2017年4月lO日签订的《商品房买卖合同》解除。被申请人钱卫配合申请人西安天健大兴置业有限公司办理《商品房买卖合同》的注销备案手续。在双方解除合同的所有手续办理完结后，申人向被申请人退还其已交纳的购房款及补偿款，共计200000元。三、申请人放弃其他仲裁请求。上述事实有听证笔录、执行裁定书、商品房买卖合同、仲裁调解书、谈话笔录、收据等证据在卷予以佐证。本院认为，案外人钱卫虽主张其在法院查封之前与被执行人西安天健大兴置业有限公司签订了购买位于西安市大兴新区XX环XX路以南（预售证号：201XXXX号）天健.望湖大观小区1-20501号房屋，并主张已支付全部购房款并已收房。经查，西安仲裁委员会出具西仲调字（2018）第286号调解书，只是提供物权变动的依据，不直接发生物权变动的效力，不动产变更是以物权登记为必要手续。案外人钱某甲未向本院提交涉案房产在其名下的房屋管理行政部门颁发的权属证明或购房合同备案登记以及分户审批资料等证据。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条金钱债权执行中，案外人依据执行标的的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。故案外人所主张的执行异议申请理由，本院依法不予支持。因被执行人西安天健大兴置业有限公司未履行生效法律文书所确定的义务，本院对其名下的涉案房产的查封行为于法有据，且并无不当。案外人钱某乙对涉案查封房产主张实体权利，可依法通过诉讼予以确认。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六第一款（二）项、第十七条第一款之规定，裁定如下：驳回案外人钱卫的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  王  庆  九审  判  员    李      唯审  判  员   苟  为  民 二O一九年七月八日    书 记 员   樊      辉