湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘09民终1332号上诉人（原审原告）：谭燕，女，1981年10月22日出生，汉族，住益阳市。委托诉讼代理人：陈建芳，益阳市三益法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：湖南隆兴源房地产开发有限公司，住所地益阳市。法定代表人：陈建坤，该公司董事长。委托诉讼代理人：汤庆年，湖南激扬律师事务所律师。上诉人谭燕因与被上诉人湖南隆兴源房地产开发有限公司（以下简称隆兴源公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省益阳市资阳区人民法院（2018）湘0902民初1967号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人谭燕的委托诉讼代理人陈建芳，被上诉人隆兴源公司的法定代表人陈建坤及该公司的委托诉讼代理人汤庆年到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。谭燕上诉请求：1.撤销一审判决，改判隆兴源公司向谭燕支付迟延交付房屋产权证违约金76752元；2.由隆兴源公司承担本案一审、二审诉讼费用。事实和理由：1.隆兴源公司迟延办理房屋产权证书，已构成违约，应向谭燕支付违约金，一审以谭燕的起诉超过诉讼时效期间为由，驳回谭燕要求支付违约金的诉讼请求错误；2.谭燕主张违约金权利的诉讼时效存在中断的情形，其主张的违约金仍在法律所保护的合法诉讼时效内。隆兴源公司辩称，谭燕的上诉请求缺乏事实和法律依据，请求驳回其上诉请求，维持原判。根据民法总则的规定，本案只能适用二年的诉讼时效，谭燕主张权利已超过法律所规定的二年时效。诉讼时效从知道权利受到侵害之日开始计算，违约金从违约之日开始计算，本案中双方约定的办证时间为2013年8月24日，诉讼时效的起始时间应从2013年8月24日开始，至诉讼时已超过诉讼时效的规定。违约金是一种从合同，按日计算违约金仅仅是双方当事人在合同中对违约金约定的计算方式，如按日计算违约金未超过诉讼时效的话，那么借款合同中就会出现债务主合同权利已过诉讼时效，而按日计算的利息这一从合同权利未过诉讼时效的情形，这并不符合法律的规定。故本案不存在诉讼时效中止、中断的情形。谭燕向一审法院起诉请求：1.判令隆兴源公司支付谭燕违约金76752元；2.判令隆兴源公司承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：谭燕、隆兴源公司于2011年2月23日签订《益阳市商品房买卖合同》，合同约定：谭燕向隆兴源公司购房；隆兴源公司应当在2012年6月30日前向谭燕交付房屋；隆兴源公司交付房屋给谭燕使用后60日内完成房屋的初始登记，初始登记180日内办理房屋所有权证，房屋所有权证办好后180日内办理土地使用权证；如隆兴源公司未在规定期限内办理好房屋权属证书交付给谭燕，则从合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，每日按已付款万分之二的方式向谭燕支付违约金。2012年6月份，隆兴源公司将房屋交付谭燕后，谭燕已全额付清了购房款。2017年7月3日，隆兴源公司将房屋所有权证交付给谭燕。一审法院认为，谭燕、隆兴源公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。谭燕履行了合同义务，隆兴源公司迟延办理房屋权属证书，已构成违约，但谭燕未提供证据证明其在诉讼时效期间内向隆兴源公司主张过违约金，亦未提供证据证明诉讼时效具有中断的情形。另，根据民法通则的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，合同约定隆兴源公司应当交付房屋的时间为2012年6月30日前，隆兴源公司交付房屋后420天（60天+180天+180天）之内即2013年8月24日前应当办理房屋权属证书，但隆兴源公司未按约办理，明显违约，应当按约支付谭燕违约金，对此，谭燕从2013年8月24日的第二天起就应当知道其民事权利受到了侵害，谭燕应当从2013年8月25日起二年内向隆兴源公司主张违约金，但谭燕在二年内未主张该权利，谭燕的起诉已明显超过诉讼时效期间，谭燕向隆兴源公司主张违约金的民事权利已不受法律保护。故对谭燕要求隆兴源公司支付违约金的诉讼请求，不予支持。隆兴源公司提出的抗辩理由依法成立，予以采纳。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：驳回谭燕的诉讼请求。案件受理费859元，由谭燕负担。二审中，隆兴源公司为证实谭燕在领取产权证书之前已明确表示放弃追究逾期办证违约责任，向本院提交了一组不动产权证客户领取明细表。本院组织各方当事人对该组证据进行了质证。本院对该组证据经审查认为，该组证据上并无任何放弃追究逾期办证违约责任的文字表述，无法达到其证明目的，本院对该组证据不予采信。本院二审经审理查明：谭燕所购房屋价格为246523元。2018年12月19日，谭燕向一审法院起诉要求隆兴源公司支付逾期办证违约金。除此之外，本院二审经审理查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。双方二审争议的焦点问题是，隆兴源公司是否应支付谭燕逾期办证违约金。《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条规定，民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。本案中，谭燕与隆兴源公司在《益阳市商品房买卖合同》中约定，隆兴源公司应在商品房交付使用后60日内，完成该幢商品房的初始登记，初始登记后180日内办妥谭燕的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后180日内办好土地使用权证；如因隆兴源公司的责任，致使谭燕未能在约定期限内办理相关登记或手续，谭燕不解除合同，自合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，隆兴源公司按日向谭燕支付已付房款万分之二的违约金。隆兴源公司于2012年6月30日前向谭燕交付了房屋，扣除办理初始登记的60天以及办理房屋所有权证和土地使用权证的360天，隆兴源公司应在2013年8月24日前为谭燕办妥房屋所有权证和土地使用权证，谭燕于2013年8月25日起应知道其权利受到了侵害，故诉讼时效应从2013年8月25日开始起算。《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日开始实施，故谭燕主张的2015年10月1日之后的逾期办证违约金应适用三年诉讼时效期间的规定。谭燕直至2018年12月19日才向人民法院提起诉讼，但并未提交有效证据证明其主张的违约金存在诉讼时效中断或中止的情形，故其主张2015年12月19日之前的部分违约金已超出诉讼时效期间，应不予保护，但自2015年12月19日起至实际办妥房屋权属证书之日止的违约金未过诉讼时效期间，隆兴源公司仍应支付违约金，一审法院以谭燕的诉讼请求超过诉讼时效为由，驳回谭燕的全部诉讼请求不当，本院依法予以纠正。现谭燕的房屋直至2017年7月3日才完成不动产权登记，故隆兴源公司支付的逾期办证违约金应从2015年12月19日计算至2017年7月3日，共计27709.19元（246523元×562天×0.02%）。综上所述，上诉人谭燕的上诉请求部分成立，对成立部分，依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条之规定，判决如下：一、撤销湖南省益阳市资阳区人民法院（2018）湘0902民初1967号民事判决；二、湖南隆兴源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付谭燕逾期办理房屋权属证书违约金27709.19元；三、驳回谭燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金及加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1719元，减半收取859元，由谭燕负担549元，湖南隆兴源房地产开发有限公司负担310元；二审案件受理费1719元，由谭燕负担1098元，湖南隆兴源房地产开发有限公司负担621元。本判决为终审判决。审 判 长  喻 宁审 判 员  昌 丹审 判 员  刘国清二〇一九年七月三十一日法官助理  薛 军书 记 员  方赛兰