贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0181民初2727号原告：贵州济辉汽车城有限公司，住所地：贵州省贵阳市清镇市扁坡村。统一社会信用代码：91520181688445170D。法定代表人：徐登平，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘震，贵州道卫律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：朱刚，贵州道卫律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：贵阳鑫强伟业汽车销售服务有限公司，住所地：贵州省贵阳市清镇市济辉汽车城内。统一社会信用代码：91520181063066760K。法定代表人：罗兰林。委托诉讼代理人：周宗发，男，系该公司员工，代理权限为特别授权代理。原告贵州济辉汽车城有限公司（以下简称“济辉公司”）诉被告贵阳鑫强伟业汽车销售服务有限公司（以下简称“鑫强伟业公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告济辉公司委托诉讼代理人刘震到庭参加诉讼，被告鑫强伟业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告济辉公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告于2018年12月13日就清镇市贵州济辉汽车城B1-5-1号场地签订的《租赁合同》（合同编号为2019-06）；2、判决被告在《租赁合同》解除后，立即将清镇市贵州济辉汽车城B1-5-1号场地交还原告；3、判决被告向原告支付2019年1月1日至2019年6月30日的场地租赁费用27072元，并从2019年7月1日起，按照每月4512元的标准向原告支付场地租赁费用至被告实际将租赁场地交还原告之日止；4、判令被告以54144元为基数，从2018年12月17日起按照年利率24%的标准向原告支付违约金至场地租赁费用全部付清之日止；5、诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年12月13日，原被告签订《租赁合同》，合同约定原告将清镇市贵州济辉汽车城B1-5-1号总面积为282平方米的场地出租给被告使用，租期一年，从2019年1月1日至2019年12月31日止。场地每平方米每月16元，合同项下租期内总费用为54144元。根据合同第三条第一款第二项约定，场地租赁费用分两期缴纳，被告应于本合同签订之日起2日内支付2019年1月1日至2019年6月30日期间的租赁费用27072元。如被告逾期支付，则从逾期之日起，按照全年应缴纳场地综合费用总额的5%按日向原告支付违约金，迟延达5日仍不缴纳的，原告有权无条件解除本合同并收回租赁场地。合同签订后，原告多次向被告催款，被告以资金周转困难为由请求暂缓支付，并于2019年1月11日向原告发送申请一份，承诺2019年1月25日前将上半年场租27072元付清。时至付款之日，被告仍未支付场租费用，并继续使用原告的租赁场地，原告特提起诉讼，请求诉请如前。被告鑫强伟业公司书面答辩称，签订合同属实，交纳了10000元保证金，因经营不善，无力支付租金，在2019年3月25日向原告提出解除租赁合同，并愿意将2019年3月的租金付清，但是原告不同意。在未协商一致时，原告就将场地办公室的门锁换锁，收回了场地，现不同意原告要求的交纳租金及支付利息和违约金，被告同意将10000元保证金冲抵3月份以前的租金，并补交剩余的租金3536元，4月份以后的租金不承担。经审理查明：原告济辉公司系清镇市物流园汽车物流区6-1号地块的土地使用权人，使用权面积为29753.39平方米。2018年12月13日，原告济辉公司（甲方）与被告鑫强伟业公司（乙方）续签《租赁合同》，合同约定：乙方租用甲方B1-5-1场地282㎡用于商用车、乘用车销售，租赁期限从2019年1月1日至2019年12月31日，租金为每平方米每月单价16元，租期内的租金共计54144元。租金交纳方式为分两期交纳，从2019年1月1日起至2019年6月30日止的租金27072元于合同签订之日起3日内交纳，在本期费用期满前15日交纳下一期租金。如乙方逾期向甲方支付场地租金，从逾期之日起，每延迟一日，乙方按全年应交纳租金总额的5%按日计费向甲方支付违约金；延迟达5日仍不交纳的，乙方除应承担违约责任外，甲方有权解除合同并无条件收回场地内所有附着物。乙方交纳保证金10000元，甲方可将保证金用于扣付乙方应付给甲方的违约金或乙方拖欠甲方的其他款项。任何乙方违反合同约定，给对方造成损害的，合同有特别约定的，从其约定承担违约责任，未约定的，按照实际损失赔偿守约方，并赔偿因违约造成的包括但不限于律师费、诉讼费、交通费、公告费等维权所支付的费用。合同终止和提前解除的，乙方应自终止或解除之日起三日内清场并撤离，自第四日起，场地内所有物品视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处理。合同签订后，被告支付了保证金10000元，但未能按约支付租金，2019年1月11日，被告以资金周转困难为由向原告申请延后支付租金，原告同意延期至2019年3月15日前支付1-6月的租金。审理中，被告鑫强伟业公司称已经从租赁场地中搬离，场地已清空，剩余物品也不再主张权利。上述事实，有当事人的陈述，以及原告提交的国有土地使用权证、《租赁合同》《申请》、照片，被告鑫强伟业公司提交的收据等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告济辉公司与被告鑫强伟业公司签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按照约定全面履行各自义务，如未按约定履行义务的，依法应当承担相应的违约责任。被告鑫强伟业公司本应在合同签订后3日内支付半年租金，后又经原告同意应在2019年3月15日前支付2019年上半年的租金27044元，但被告至今未支付，已构成违约，原告按约享有合同解除权，故对原告要求解除《租赁合同》诉请予以支持。关于原告要求被告返还租赁场地的诉请，被告称已将租赁场地腾空，剩余物品也不再主张权利，因此自本判决作出之日起，原告即可自行收回租赁场地，本院不再另行判决。关于原告诉请的租金，2019年1月1日起至2019年6月30日期间的租金为27044元，自2019年7月1日起至合同解除前的租金，以每月每平方米单价16元计算，为282㎡×16元=4512元，本判决作出之日即为合同解除之日，故被告应支付的租金为27044元+4512元×0.5月=29300元，扣除被告已交纳的保证金10000元后，被告还应向原告支付19300元。关于原告诉请的违约金，租赁合同约定以全年租金总额按日以5%计算，该约定明显过高，现原告主动调整为按照年利率24%主张，本院予以支持，另双方已变更支付租金时间为2019年3月15日前，因此对原告该诉请，本院支持以未付租金19300元为基数，自2019年3月16日起，按照年利率24%计算直至租金付清之日止。对于被告辩称原告已提前收回场地，不应支付4月份以后的租金的意见，因其未提交充分证据予以证明，故对该辩解意见不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”、第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四条“依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下：一、解除原告贵州济辉汽车城有限公司与被告贵阳鑫强伟业汽车销售服务有限公司于2018年12月13日签订的《租赁合同》；二、限被告贵阳鑫强伟业汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告贵州济辉汽车城有限公司租金19300元及违约金（违约金以19300元为基数，自2019年3月16日起按照年利率24%计算至租金付清之日止）；三、驳回原告贵州济辉汽车城有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费586元，减半收取293元，由被告贵阳鑫强伟业汽车销售服务有限公司负担160元，由原告贵州济辉汽车城有限公司负担133元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审判员  张文涛二〇一九年七月十五日书记员  陈 芳