福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0102民初5682号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司华林支行，住所地福州市鼓楼区五四路**，统一社会信用代码91350100570999098Q。 负责人：廖凌伟，行长。 委托诉讼代理人：陈锦水、李贵娇，北京市盈科（福州）律师事务所律师。 被告：福建顺合经贸有限公司，住，住所地福州市马尾区港口路江滨苑**一社会信用代码91350105717322269R。 法定代表人：李学胆。 被告：曹位钢，男，汉族，1967年8月9日出生，住福建省福州市晋安区。 被告：缪祖敏，男，汉族，1969年5月12日出生，住福建省福州市晋安区。 被告：李学胆，男，汉族，1978年5月22日出生，住福建 省福鼎市点头镇龙田村程基里89号。 被告：林丽香，女，汉族，1979年12月17日出生，住福建省福州市晋安区。 被告：李珠妹，女，汉族，1973年5月15日出生，住福建省福鼎市。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司华林支行（以下简称农商华林支行）与被告福建顺合经贸有限公司（以下简称顺合公司）、曹位钢、缪祖敏、李学胆、林丽香、李珠妹金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月1日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告农商华林支行委托诉讼代理人陈锦水、李贵娇，被告曹位钢到庭参加诉讼，被告顺合公司、缪祖敏、李学胆、林丽香、李珠妹经依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。现本案已审理终结。 农商华林支行向本院提出诉讼请求：1.判令顺合公司偿还农商华林支行借款本金9652456元及该借款项下结欠利息（含逾期利息、复利）3913941.22元（暂计至2019年4月17日止，此后的利息（含逾期利息、复利）按合同约定计付至还清全部欠款本息之日止）；2.判令顺合公司向农商华林支行赔偿律师费损失189619元；3.判令农商华林支行有权就曹位钢、缪祖敏名下位于仓山区房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｃ字第××号、榕房权证Ｃ字第××号；土地使用权证号：榕仓国用（2011）第XXX号、榕仓国用（2011）第XXX号）予以折价或者拍卖、变卖、拆迁所得价款优先偿还上述第一、二项诉请之款项；4.判令曹位钢、缪祖敏、李学胆、林丽香、李珠妹对上述第一、二项诉请承担连带保证责任；5.本案的诉讼费用由顺合公司、曹位钢、缪祖敏、李学胆、林丽香、李珠妹共同承担。 事实与理由：2013年9月23日，顺合公司通过召开股东会作出《股东会决议》，同意向农商华林支行申请流动资金借款，借款金额14000000元，期限36个月，并以曹位钢、缪祖敏名下仓山区XXX座抵押担保。《最高额担保借款合同》签订之前，曹位钢、缪祖敏已将仓山区XXX座出租给了倪XX，租赁期限自2012年6月1日至2027年5月31日。2013年10月9日，倪XX作出《承诺书》，承诺：若借款人、出租人违反合同约定，抵押权人将向法院提起诉讼，承租人自觉协助抵押权人实现其抵押权，并按照《担保法》的有关规定，由此造成损失由出租人曹位钢、缪祖敏承担一切责任。2013年10月9日，农商华林支行与顺合公司、缪祖敏、林丽香、曹位钢、李珠妹签订华林支行抵借字［2013］第3124号《最高额担保借款合同》。《合同》第二十五条约定：自2013年10月11日至2016年10月10日止，由贷款人在最高贷款余额人民币（大写）壹仟肆佰万元整内，根据借款人的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款。该期间为最高额担保债权的确定期间。每笔贷款的最后到期日不超过2016年10月10日。借款用途范围为流动资金。每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准。《合同》第二十六条约定：贷款利率为月利率，且为浮动利率，即在基准利率基础上上浮56%。《合同》第二十七条约定：贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，或按日利率0.3%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。缪祖敏、曹位钢提供其名下坐落于仓山区房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｃ字第××号、榕房权证Ｃ字第××号；土地使用权证号：榕仓国用（2011）第XXX号、榕仓国用（2011）第XXX号）作为抵押物，抵押担保上述该借款相关债务的履行，并于2013年10月14日依法办理了该房产的抵押权登记手续（房屋他项权证号：榕房他证ＴＲ字第××号）。同时，曹位钢、缪祖敏、李学胆、林丽香、李珠妹亦自愿成为顺合公司上述借款相关债务的连带责任保证人。合同签署并生效后，农商华林支行依约分次向顺合公司发放贷款14000000元整。借款于2016年10月份均到期，但顺合公司并未按合同约定还本付息。截至2019年4月17日止，顺合公司尚结欠农商华林支行借款本金9652456元元及项下所生利息（含逾期利息、复利）3913941.22元元。由于顺合公司的违约行为导致农商华林支行为实现本案债权而聘请律师提起诉讼。依农商华林支行与律师事务所签订的《委托代理合同》之约定，本案诉讼产生律师费为189619元。根据《最高额担保借款合同》第五条第十一款之约定，本案被告对农商华林支行的律师费损失应承担相应赔偿责任。同时依据《中华人民共和国担保法》的相关规定及《最高额担保借款合同》第八条第三款、第十条之约定及《担保声明书》，农商华林支行有权就曹位钢、缪祖敏名下位于仓山区房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｃ字第××号、榕房权证Ｃ字第××号；土地使用权证号：榕仓国用（2011）第XXX号、榕仓国用（2011）第XXX号）予以折价或者拍卖、变卖、拆迁所得价款优先支付上述债务，曹位钢、缪祖敏、李学胆、林丽香、李珠妹作为连带保证人应对上述债务承担连带保证责任。 农商华林支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： A1.结婚证：证明曹位钢和李珠妹是夫妻关系； A2.结婚证：证明缪祖敏和林丽香是夫妻关系； Ａ3.《股东会决议》：证明2013年9月23日，顺合公司通过召开股东会作出《股东会决议》，同意向农商华林支行申请流动资金借款，借款金额14000000元，期限36个月，并以曹位钢、缪祖敏名下仓山区XX座抵押担保。 Ａ4.《租赁合同》：证明《最高额担保借款合同》签订之前，曹位钢、缪祖敏已将仓山区XXX座出租给了倪XX，租赁期限自2012年6月1日至2027年5月31日； A5.《承诺书》：证明2013年10月9日，倪XX作出《承诺书》，承诺：若借款人、出租人违反合同约定，抵押权人将向法院提起诉讼，承租人自觉协助抵押权人实现其抵押权，并按照《担保法》的有关规定，由此造成损失由出租人曹位钢、缪祖敏承担一切责任； A6.《最高额担保借款合同》； A7.《房地产抵押具结书》； A8.《担保声明书》； Ａ6-Ａ8共同证明1.2013年10月9日，农商华林支行与顺合公司、缪祖敏、林丽香、曹位钢、李珠妹签订华林支行抵借字［2013］第3124号《最高额担保借款合同》一份；2.顺合公司向农商华林支行借款人民币壹仟肆佰万元整，用于流动资金，借款期限是自2013年10月11日至2016年10月10日止；3.曹位钢、缪祖敏、李学胆、林丽香、李珠妹是顺合公司上述借款相关债务的连带责任保证人；4.曹位钢、缪祖敏、林丽香、李珠妹提供坐落于仓山区XXX座（房屋所有权证号：榕房权证Ｃ字第××号、榕房权证Ｃ字第××号；土地使用权证号：榕仓国用（2011）第XXX号、榕仓国用（2011）第XXX号）作为抵押物，抵押担保上述该借款相关债务的履行。 Ａ9.房屋所有权证、土地使用权证：证明曹位钢、缪祖敏是仓山区**房产的房屋所有权人和土地使用权人； A10.房屋他项权证：证明2013年10月14日，农商华林支行与曹位钢、缪祖敏依法办理了抵押房产的抵押权登记手续； A11.借款借据：证明1.2013年10月15日，农商华林支行依约向顺合公司发放贷款14000000元；2.2014年10月9日，原告依约向被告顺合公司发放贷款14000000元；3.2015年10月8日至10日，原告依约共向被告顺合公司发放贷款14000000元； A12.普通贷款账户交易明细查询登记簿：证明截至2018年4月10日，顺合公司尚欠农商华林支行借款本金共14000000元及项下所生利息（含逾期利息、复利）2374175.53元，以上共计16374175.53元。 A13.《委托代理合同》； A14.发票； A15.业务回单； A13-A15共同证明因顺合公司的违约行为导致农商华林支行为实现本案债权而聘请律师提起诉讼，农商华林支行为本案诉讼产生律师费损失189619元，且已实际支付。 顺合公司、曹位钢、缪祖敏、李学胆、林丽香、李珠妹未向本院提交书面答辩状，亦未提供证据材料。 本院认为，顺合公司、缪祖敏、李学胆、林丽香、李珠妹经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据，视为放弃抗辩权利。农商华林支行提供的证据均为书证，与原件核对无异，本院依法予以确认。 根据现有证据和事实，本院查明：2013年9月23日，顺合公司通过召开股东会作出《股东会决议》，同意向农商华林支行申请流动资金借款，借款金额14000000元，期限36个月，并以曹位钢、缪祖敏名下仓山区XXX座抵押担保。在该笔借款合同签订之前，曹位钢、缪祖敏已将仓山区XX座出租给了倪XX，租赁期限自2012年6月1日至2027年5月31日。2013年10月9日，倪XX作出《承诺书》，承诺若顺合公司违反合同约定，农商华林支行向法院提起诉讼，倪XX将自觉协助农商华林支行实现其抵押权，并按照《担保法》的有关规定，由此造成损失由曹位钢、缪祖敏承担。2013年10月9日，农商华林支行与顺合公司、缪祖敏、林丽香、曹位钢、李珠妹签订华林支行抵借字［2013］第3124号《最高额担保借款合同》，合同期限为自2013年10月11日至2016年10月10日止，该期间为最高额担保债权的确定期间。2013年10月14日，农商华林支行与顺合公司、缪祖敏、林丽香、曹位钢、李珠妹依法办理了抵押权登记手续（房屋他项权证号：榕房他证ＴＲ字第××号），缪祖敏、曹位钢提供其名下坐落于仓山区房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｃ字第××号、榕房权证Ｃ字第××号；土地使用权证号：榕仓国用（2011）第XXX号、榕仓国用（2011）第XXX号）作为抵押物，抵押担保上述该借款相关债务的履行。同时，曹位钢、缪祖敏、李学胆、林丽香、李珠妹亦自愿成为顺合公司上述借款相关债务的连带责任保证人。合同签署并生效后，农商华林支行依约分次向顺合公司发放贷款14000000元。借款于2016年10月均到期，但顺合公司并未按合同约定还本付息。 另查明，顺合公司分别于2018年7月24日还款2057925元、2018年11月12日还款189619元、2019年3月18日还款2100000元，上述三笔还款共计4347544元。截止至2019年4月17日，顺合公司尚欠农商华林支行借款本金9652456元，利息、逾期利息及复利3913941.22元。 本院认为，农商华林支行与顺合公司之间成立的借款合同关系不违反法律法规强制性规定，合法有效。农商华林支行按照合同约定向顺合公司指定账户汇入14000000元，顺合公司逾期未按约还款，已构成违约，应对农商华林支行承担还本付息的责任。农商华林支行诉请顺合公司偿还借款本金及利息，符合法律规定，本院予以支持。根据《最高额抵押担保合同》约定，曹位钢、缪祖敏将其位于福州市仓山区房产作为抵押担保，抵押担保范围为合同项下的全部债务（本金、利息、复利及罚息）及实现债权的费用，并依法办理了抵押登记，抵押担保关系成立。农商华林支行有权以曹位钢、缪祖敏就所提供的位于福州市仓山区房产予以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿借款本金及利息。曹位钢、缪祖敏、李学胆、林丽香、李珠妹作为顺合公司借款保证人，承诺对顺合公司的14000000元借款承担连带保证责任，保证合同关系成立。农商华林支行诉请曹位钢、缪祖敏、李学胆、林丽香、李珠妹承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。根据《最高额担保借款合同》规定，借款人承担与本合同及本合同项下担保有关的律师费，据此原告主张被告支付律师费189619元，符合合同约定，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零五条第一款、第二百零六条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条第一款、第四十一条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建顺合经贸有限公司于本判决生效之日起十日内向福建福州农村商业银行股份有限公司华林支行偿还借款本金9652456元、利息3913941.22元（暂计至2019年4月17日，之后利息按贷款合同约定计算至实际还款之日）； 二、福建顺合经贸有限公司于本判决生效之日起十日内向福建福州农村商业银行股份有限公司华林支行支付律师费189619元； 三、若福建顺合经贸有限公司未能偿还上述债务，福建福州农村商业银行股份有限公司华林支行有权就曹位钢、缪祖敏提供位于福州市仓山区房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｃ字第××号、榕房权证Ｃ字第××号；土地使用权证号：榕仓国用（2011）第XXX号、榕仓国用（2011）第XXX号）予以折价或拍卖、变卖就所得价款优先受偿； 四、曹位钢、缪祖敏、李学胆、林丽香、李珠妹对福建顺合经贸有限公司的上述债务承担连带清偿责任。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费79350元，公告费560元，由福建顺合经贸有限公司、曹位钢、缪祖敏、李学胆、林丽香、李珠妹共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  方 敏 人民陪审员  牟卫民 人民陪审员  陈 虎 二〇一九年七月九日 书 记 员  林 娟 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。 第二百零五条第一款借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零六条第一款借款人应当按照约定的期限返还借款。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。