宝鸡市陈仓区人民法院   民 事 判 决 书    （2019）陕0304民初1323号   原告：杨小梅，女，汉族，住陕西省宝鸡市陈仓区。   原告：张月祥，男，汉族，住陕西省宝鸡市陈仓区。   二原告共同委托诉讼代理人：赵亚民，陕西金宝律师事务所律师。   被告：才世功，男，汉族，住陕西省宝鸡市陈仓区。   委托诉讼代理人：才庆华，男，汉族，户籍所在地陕西省勉县，现住陕西省西安市，系才世功之子。   委托诉讼代理人：才红，女，汉族，住西安市，系才世功之女。   原告杨小梅、张月祥与被告才世功所有权确认纠纷一案，本院于2019年4月30日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨小梅、张月祥及其共同委托诉讼代理人赵亚民，被告才世功的委托诉讼代理人才庆华、才红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告杨小梅、张月祥向本院提出诉讼请求：1、依法确认位于宝鸡市陈仓区XX镇XX大街XX号XX单元XX楼XX号房产归二原告所有；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告杨小梅是杨某某和袁某某的独生女儿，张月祥是杨某某和袁某某的女婿，杨小梅与张月祥是夫妻，1993年12月5日,杨某某和袁某某离婚。1996年8月27日，杨小梅母亲袁某某与才世功登记结婚。1998年12月15日，张月祥与宝鸡县房地产管理所签订“宝鸡县房管所直管公房（住宅）出售协议书”一份，约定全产权房价64952元。1998年12月22日，张月祥向县房管所工行虢办账户21524904492现金交款64952元，同日房管所向张月祥出具收据一张收到张月祥交来的39号楼房款64952元。1999年4月，因杨小梅单位宝鸡县劳动就业管理局在XX堡XX市场西侧新址为单位职工盖房，杨小梅为争取单位分房指标，与其丈夫两人按照单位分房要求将其夫妻1998年二人全款购买的房屋即位于XX镇XX大街XX号XX单元XX楼XX号房产过户至其母袁某某名下，为防止过户后二原告与才世功和其母亲就产权归属产生纠纷，二原告与其母亲袁某某、才世功双方就产权归属和使用期限协商后达成协议并经宝鸡县公证处公证，双方约定“虢镇镇东大街39号楼1-3-4号房全部由张月祥、杨小梅夫妇出资购买，产权归张月祥、杨小梅夫妇所有，室内家具等动产归才世功所有。2.允许袁某某、才世功居住39号楼1-3-4号房，如果袁某某先于才世功去世，才世功按公证协议搬回西北有色金属机械厂东院71号，仍由其子女照顾其晚年”，2000年12月15日，杨小梅、张月祥夫妻将XX镇XX大街XX号XX单元XX楼XX号房产过户至其母亲袁某某名下。至此，才世功与杨小梅母亲两人在原告二人出资购买的XX镇XX街XX号XX单元XX楼XX号房中居住至杨小梅母亲袁某某去世之日2017年11月7日，二原告安排完母亲袁某某后事以后，才世功按照公证协议搬回了其虢镇车站西北有色金属机械厂东院71号。至此，双方之间并无争议。2018年，杨小梅欲将登记在其母袁某某名下双方协议明确位于XX镇XX街XX号XX单元XX楼XX号房过户至自己名下，房产部门要求杨小梅提供才世功对该套房产协助过户的书面意见，但才世功至今未能协助，其子女要求二原告对他们父亲作出补偿，原告认为，本案所涉房产是二原告夫妻全款所购并有公证协议为证的夫妻共同财产，二原告为母亲和被告提供了住所近二十年居住和使用，在其母生前，二原告不但对自己母亲袁某某尽到了孝道，也对才世功老人尽了一定的孝道，近二十年来，双方之间也和睦相处并无纠纷，现被告子女要求二原告为其父亲补偿，这于情于理不通。因本案房产系二原告全款出资购买，属二原告夫妻共同财产，并不属于杨小梅母亲的遗产，且有才世功本人亲自签名的公证协议证明。鉴于上述事实，原告今诉请法院，XX镇XX街XX号XX单元XX楼XX号房产归二原告所有。   被告才世功辩称，一、关于所有权的问题。依据《中华人民共和国物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外”。第十七条规定：“不动产权属证明书是权利人享有该不动产物权的证明”。产权登记制度是不动产所有权公示的方式，具有很强的公信力。不动产登记制度是确认不动产所有权的唯一方式。他与袁某某1996年8月27日登记结婚，系夫妻关系。位于宝鸡市陈仓区XX镇XX街XX号XX单元XX楼XX号房屋，是2000年12月15日由袁某某养女杨晓梅与女婿张月祥转让卖给养母袁某某与他的，并办理房屋过户手续，该房产登记在袁某某名下，他们在该房屋内已居住近20年。依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。”因此，该房屋系他与袁某某的夫妻共同所有，并非袁某某养女杨晓梅与女婿张月祥所有，故请求驳回原告杨晓梅、张月祥的诉讼请求。案件受理费由原告承担。 二、需要说明的几个问题。1、《宝鸡县公证处》公证书与协议书的真实性问题。从协议书的形式要件来看，立协议人“袁某某、才世功”与签名上的“才士功、袁德枝”不一致，且其签名不是袁某某与他本人所签，袁某某没有文化，不会写字，签名不知是谁所为。而且他的出生年月日与本案他的年月日不一致，存在重大的错误。从协议书的整体来看，协议书是一人书写所为。针对这样一份有重大错误的“协议书”，公证处给予公证 ，不符合《公证法》的规定，该公证书应当无效，该协议书真实性让人质疑。从公证的时间、内容与事实情况来看，2000年12月14日前宝鸡市陈仓区XX镇XX街XX号XX单元XX楼XX号房屋本身就是二原告所有，该房产就登记在原告的名下，不需要做房屋产权的公证。2000年12月15日，二原告将该房屋转让卖给养母袁某某与他之后，房屋所有权发生转移，变更为袁某某与他所有。1999年4月27日的协议书对2000年12月15日后发生的事情就没有约束力。2、从原告诉状上来看，原告诉称，“1999年4月原告为争取单位分房指标，与其丈夫按照分房要求将其购买的房屋过户在养母名下，为防止产权纠纷，达成协议，并予公证”，以此来证明房屋的所有权缺乏事实依据与法律依据。1999年房屋在二原告名下登记，不存在产权的争议问题。如果当时政策不允许有二套房屋，二原告迫于当时的政策，过户到养母名下的话，那么，在长达二十年的时间里，国家的环境、政策发生了根本的变化，原告养母袁某某2017年11月7日去世，为什么在此之前，二原告不把房屋过户到自己名下，这充分说明宝鸡市陈仓区XX镇XX街XX号XX单元XX楼XX号房屋就不是二原告的，其养母根本就不会给二原告过户。再者，按照原告杨小梅所述，1999年4月为争取单位的分房指标，将位于宝鸡市陈仓区XX镇XX街XX号XX单元XX楼XX号房屋过户到养母的名下，违背当时的国家政策，侵害本单位职工的利益，应当为自己的行为承担法律责任。何况该房屋是在2000年12月15日过户，原告所述不是事实。3、2019年4月原告杨晓梅到西安找到正在住院的他，要求其给书写一份放弃继承的文书，他予以拒绝，并告诉她：“那是我的家，我的孩子把房子重新装修，水、电、气都改造好了，我住在这里很舒适”。因为他与袁某某在这所房子里居住了20年，那里是他们的美好回忆，那是他赖以生存的根，所以才拒绝原告。三、关于诉讼时效的问题。物权属于民事权利的一种，受诉讼时效的限制，诉讼时效一般是三年。本案所有权转移发生在2000年，适用《中华人民共和国民法通则》的规定，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为二年，法律另有规定的除外”。二原告现就房屋的归属问题，向法院诉讼，已经超过法律规定的诉讼时效，应当依法驳回。   经审理查明，原告杨小梅是杨某某与袁某某的女儿，原告杨小梅与张月祥系夫妻关系。1993年12月5日，杨某某与袁某某经法院调解离婚。1996年8月27日，原告杨小梅母亲袁某某与被告才世功登记结婚。1998年12月15日，原告张月祥（乙方）与宝鸡县房地产管理所（甲方）签订“宝鸡县房管所直管公房（住宅）出售协议书”，约定全产权房价53521元，加上其他费用乙方实付购房款总计64952元。1998年12月22日，张月祥向县房管所工行虢办账户21524904492交现金64952元，同日县房管所向张月祥出具收据一张，载明：“今收到：张月祥人民币：陆万肆仟玖佰伍拾贰元整（￥64952）付：39#楼房款”。1999年，原告杨小梅单位宝鸡县劳动就业管理局集资建房，杨小梅按照单位确定的分房政策分到集资房一套，在办理房产证时，因原告夫妻之前已享受过房管所的福利房政策，为争取该房，遂决定将其夫妻全款购买的位于XX镇XX街XX号XX单元XX楼XX号房产过户至其母袁某某名下。 1999年4月27日，二原告与袁某某及才世功达成协议，约定：“1、虢镇镇东街39号楼1-3-4#房全部由张月祥、杨小梅夫妇出资购买，产权归张月祥、杨小梅夫妇所有，室内的家具等动产归才世功所有。2、允许袁某某、才世功居住39号楼1-3-4#房。如果袁某某先于才世功去逝，才世功搬回西北有色金属机械厂东院71号，仍由其子女照顾其晚年”。该协议经宝鸡县公证处公证，双方当事人在协议上有签名或捺有指印。2000年12月14日，袁某某以其名义向房管所填写了购买成套（住宅）公房申请表“楼房住址：39#1-3-4 承租人：袁某某 房管所复核意见：过户给母亲 核 2000.12.14”，2000年12月15日，袁某某（乙方）与宝鸡县房地产管理所（甲方）签订“宝鸡县房管所成本价出售公有住房协议书”。2001年11月9日，宝鸡县房屋产权产籍管理所为袁某某办理了房屋所有权证书，证书载明“房屋所有权人：袁某某 房屋坐落：虢镇东街39号楼1单元3楼4号丘（地）号：01007-05-4产别：私有房产结构：砖混房屋总层数：6所在层数：3建筑面积（平方米）：75.17 共有人：0人”。2017年11月7日，袁某某死亡。2019年4月28日，宝鸡市公安局东大街派出所出具公民身份号码更正证明“本辖区居民：袁某某地址：虢镇西大街四组1号原使用的公民身份号码为XXXXXXXXXXXXXXX系错号。根据《中华人民共和国居民身份证法》的有关规定及公民身份号码的编制原则，为确保公民身份号码的准确性和唯一性，自2019年4月28日起将原号更正为：XXXXXXXXXXXXXX0045 特此证明”。     上述事实，有原、被告当庭陈述；原告杨小梅、张月祥提交的陕西省宝鸡县人民法院（1993）宝民初字第764号民事调解书，杨某某、张月祥、杨小梅户口本，袁某某户口本，袁某某和才世功结婚证，张月祥（乙方）与宝鸡县房地产管理所（甲方）签订的“宝鸡县房管所直管公房（住宅）出售协议书”，中国工商银行现金解款单，收据，宝鸡县公证处公证书，购买成套（住宅）公房申请表，袁某某（乙方）与宝鸡县房地产管理所（甲方）签订“宝鸡县房管所成本价出售公有住房协议书”，宝权证宝县房字第1005040号房屋所有权证，袁某某的居民死亡殡葬证，宝鸡市陈仓区劳动就业管理局出具的证明，宝鸡市公安局东大街派出所出具的公民身份号码更正证明等证据在卷佐证，并经庭审质证，作为本案定案依据。    本院认为，公民的合法权益受法律保护，《中华人民共和国物权法》第三十三条规定：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利”。在本案中，虽然争议房产登记在被告亡妻袁某某名下，但根据被告夫妻与二原告签订的协议及公证书载明的内容可知，本案争议房产全部由原告夫妻出资购买，产权也归二原告所有。结合原告提交的张月祥与房管所签订的宝鸡县房管所直管公房（住宅）出售协议书，中国工商银行现金解款单，收据，XX镇XX街XX号楼XX单元XX楼XX号房屋房款就是由原告全部支付，事实清楚，证据充分,该房产应当认定归二原告所有。被告辩称该房产系二原告转让卖给其和袁某某的意见，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”，而被告并未提交任何证据予以证明，对该辩解意见本院不予采信。关于被告辩称对原告提交的宝鸡县公证处的协议书与公证书真实性有异议，协议书上立协议人“袁某某、才世功”与签名上的“才士功、袁德枝”不一致，签名也不是他们所签，而且协议书上才世功与本案他的出生日期存在重大错误，1999年4月27日的协议书对2000年12月15日发生的事情也没有约束力。公证处对存在重大错误的“协议书”给予公证，该公证书应当无效的意见。被告未提交相反证据证明该协议书系虚假的及签名不是袁某某和才世功所签，虽然协议书上立协议人“袁某某、才世功”与签名上的“才士功、袁德枝”不一致，协议书上才世功与本案被告的出生日期也稍有差别，但是结合协议书上两人的出生日期和被告结婚证上记载两人的出生日期等，可以证明协议书上的才世功与本案才世功系同一个人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十九条规定：“经过法定程序公证证明的法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻公证证明的除外”，公证书系公证部门依法出具的，该协议书内容经公证，被告对协议内容提出质疑，但未提交相反的证据，故对该公证书及协议书本院予以认可。根据庭审查明的事实，2000年12月14日之前本案所争房产虽由二原告全款购买但尚未办理房产证书，双方所签协议的内容就是对将房屋让与被告及袁某某居住后相关权利义务的约定，2000年12月15日,原告才将房屋过户给袁某某居住，因此该公证书公证的协议内容对协议双方都具有法律上的约束力，故对被告的该部分辩解意见本院不予采纳。关于被告辩称原告的起诉已经超过诉讼时效的意见，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”本案中，二原告与被告及袁某某在协议中明确约定“允许袁某某、才世功居住39号楼1-3-4#房。如果袁某某先于才世功去逝，才世功搬回西北有色金属机械厂东院71号，仍由其子女照顾晚年”，袁某某于2017年11月7日去世，后原告在要求被告协助办理房产过户时双方发生争议，原告从该时起知道自己的权利受到损害，因此原告现在主张其权利并未超过法律规定的诉讼时效。对被告的该辩解意见本院亦不予采纳。   综上，为了保护公民、法人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》第三十三条之规定，判决如下：   位于宝鸡市陈仓区虢镇东街39号楼1单元3楼4号房屋所有权归原告杨小梅、张月祥所有。   案件受理费100元，由原告杨小梅、张月祥承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。                        审  判  长 王世尘                             人民陪审员 王永红                            人民陪审员 齐红     二〇一九年六月二十七日           法 官 助 理 吴敏    书  记 员 石明                1