湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0105民初3003号 原告：长沙农村商业银行股份有限公司金霞支行，营业场所湖南省长沙市开福区捞刀河镇彭家巷。 负责人：吴志理，行长。 委托诉讼代理人：杨文，男，系公司员工。 被告：代丹阳，女，汉族。 原告长沙农村商业银行股份有限公司金霞支行（以下简称农商行金霞支行）诉被告代丹阳金融借款合同纠纷一案，于2019年3月19日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。代理书记员易瑞洁担任庭审记录。原告农商行金霞支行的委托诉讼代理人杨文到庭参加了诉讼。被告代丹阳经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行金霞支行长沙分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金317,516.80元及利息11,126.79元（利息计算至2019年2月21日，此后利息依合同约定继续计算至全部贷款本息还清之日止）；2、确认原告对被告的抵押房产享有优先受偿权；3、判令由被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、公告费、评估费、律师费、差旅费、执行费等）。事实与理由：2018年2月8日长沙农村商业银行股份有限公司金霞支行（下称金霞支行）与被告代丹阳签订了32万元的借款合同，约定金霞支行向被告代丹阳发放32万元住房按揭贷款，期限30年。合同签订后，金霞支行依约如期履行了贷款发放义务。为了该借款合同的履行，被告代丹阳也分别与金霞支行签订了长沙市房地产抵押合同，约定以被告代丹阳所有的位于湘龙街道办事处开元西路以北湘绣城xxxx房产提供抵押担保，且依法办理了抵押物登记手续。现该笔贷款已出现利息逾期，虽经原告多次催收，被告仍拖欠按揭贷款本金及其利息，严重损害了债权人的合法权益。 为维护原告的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第108条之规定，特向贵院提起诉讼，请予依法判决。 被告代丹阳经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明： 一、2018年1月18日，被告代丹阳（借款人、抵押人）与农商行金霞支行（贷款人）签订了《抵押借款合同》一份，该合同的主要内容是，农商行金霞支行根据代丹阳的申请，向代丹阳发放个人二手住房按揭贷款，贷款金额32万元，贷款期限为360个月，自2018年2月8日起到2048年2月8日止，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；……贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上可适当浮动，约定合同利率（月利率）4.2875‰（其中：基准利率4.0831‰，利率上浮5%）……合同约定利率为浮动利率的，约定后至贷款发放前，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，合同约定利率按调整后的基准利率和利率浮动比执行。贷款发放后，利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日按距离本合同约定的调整日期最近之日中国人民银行公布的基准利率及利率浮动比执行新的利率，同时，每月（期）还本付息额将重新测算，贷款人不再另行通知借款人。……贷款用于购买坐落于湘龙街道办事处开元西路以北湘绣城xxxx房，建筑面积为84.28平方米的住房（住房/商用房），所购房产总价56万元，借款人不得以任何理由将贷款挪作他用。……本笔贷款的担保方式为抵押担保，具体约定见本合同相关担保条款及担保清单。……在本合同生效后，贷款人将合同项下的贷款以借款人购房款的名义划入开发商在贷款人开立的账户或二手房交易的相关监管账户，以购买本合同第四条所列之房产，账户魏莉敏，账号6230901811160xxx，开户行永州农商行；……借款人自愿选等额本息还款，借款人于公历每月25日，按期归还贷款本息；……罚息，（一）逾期罚息。如借款人未按合同约定时间（或期限）还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人清偿逾期本息为止。对不能按期支付的利息，贷款人有权按贷款逾期罚息利率按月计收复息。贷款逾期罚息利率按合同约定的贷款利率标准加收30%执行。遇中国人民银行调整贷款利率，本合同项下的罚息和复息按中国人民银行有关规定计收。……借款人违约及措施，（一）违约及违约责任。……9．借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本金或利息；……（二）借款人发生上述一项或多项违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施，并无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。……2．宣布本合同项下的全部贷款提前到期，贷款人有权提前处分抵押物；3．向借款人和担保方通过各种方式催收（包括电话、上门、催收函/律师函、媒体曝光、支付令、依法诉讼等方式），直至收回全部贷款本息（包括逾期利息及罚息）；4．直接从该账户中扣收有关款项，若约定还款账户中款项不足以扣款的，贷款人有权直接对借款人在贷款人开立的其他个人结算账户中扣收，并按照费用、违约金、复息、罚息、利息，最后贷款本金的顺序进行清偿，直至借款人还清全部借款本息以及其他一切相关费用为止；5．要求借款人另行提供贷款人认可的担保；6．停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取贷款和其他融资款项；7．宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的贷款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；8．解除本合同；9．要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；……。费用，（一）贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、变卖费、公证费、执行费、公告费、差旅费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息……。本合同项下贷款由借款人或第三方提供抵押担保，抵押房产为湘龙街道办事处开元西路以北湘绣城xxxx房，建筑面积为84.28平方米，押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、复利、违约金、保险费、保管担保财产及实现债权的费用（含诉讼费用、保全费用、律师费用，公证费用、评估费用、拍卖费用、执行费用等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用……。合同附件下列附件及经双方共同确认的其他附件是本合同的组成部分，具有与本合同相同的效力。（一）借款借据；（二）抵押财产清单；（三）质押财产清单；（四）还款测算明细表；（五）受托支付委托书；（六）抵押财产权属证明、抵押登记证明及抵押财产保险单正本等材料；（七）双方认为必要的其他资料……。 同日，被告代丹阳（借款人）与农商行金霞支行（贷款人）签订了《受托支付委托书》，该委托的主要内容是，对符合本协议约定的受托支付条件的提款，借款人授权和委托贷款人在贷款划入指定的借款人账户后，将贷款资金转入符合借款合同约定用途的支付对象账户，并根据贷款人要求提供支付凭证等相关资料……。 二、2018年2月2日，农商行金霞支行与代丹阳在长沙县国土资源局不动产登记中心办理了不动产登记，证号为湘（2018）长沙县不动产证明第0007xxx号，权利人为农商行金霞支行，义务人为代丹阳，抵押房屋坐落湘龙街道办事处开元西路以北湘绣城xxxx房。 三、2018年2月8日，代丹阳与农商行金霞支行签订了《借款借据》一份，该借款借据的主要内容是，代丹阳借款金额为32万元，借款利率5.145%，借款日为2018年2月8日，到期日为2048年2月8日，委托支付对方账户810138500027xxxx，还款方式为等额本息……。 上述合同签订后，2018年2月8日，农商行金霞支行向代丹阳指定魏莉敏的银行账户810138500027xxxx支付32万元。 截至2019年2月21日，被告代丹阳欠款：贷款本金317,516.8元，逾期利息11,126.79元，本息合计328,643.59元。 以上事实有贷款合同、受托支付委托书、借款借据、银行流水、不动产登记证书、欠贷情况说明、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷佐证。 本院认为，一、关于本案的责任问题。本案中，农商行金霞支行与被告代丹阳签订的贷款合同、受托支付委托书、借款借据均系双方真实意思表示，合法、有效，双方当事人应当按合同履行各自的合同义务。原告农商行金霞支行向被告代丹阳发放贷款，被告在接受贷款后应当承担向原告清偿贷款的责任。现被告代丹阳未按合同约定偿还贷款，构成违约，应当承担违约责任，向原告农商行金霞支行清偿其应当支付的贷款本金以及逾期利息。根据原告农商行金霞支行提交的欠贷情况说明，截至2019年2月21日，被告代丹阳欠付的贷款本金317,516.8元，逾期利息11,126.79元，本息合计328,643.59元。该金额的计算符合合同约定，本院予以认可，被告代丹阳应当向原告农商行金霞支行偿还截至2019年2月21日的贷款本息合计328,643.59元，以及之后的按合同约定应当支付的利息和逾期利息。二、关于优先受偿权的问题。原被告签订了贷款合同，办理了抵押登记，双方在贷款合同中约定，抵押人自愿将自己名下的坐落在湘龙街道办事处开元西路以北湘绣城xxxx房抵押给抵押权人，被担保的主债权数额（币种及金额）为32万元；抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、复利、违约金、保险费、保管担保财产及实现债权的费用（含诉讼费用、保全费用、律师费用，公证费用、评估费用、拍卖费用、执行费用等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。依据上述约定，原告农商行金霞支行对被告代丹阳提供的抵押物享有优先受偿权，对于被告代丹阳名下的、用于抵押的房产在房产拍卖、变卖后的价款范围内享有优先受偿权。三、对于原告诉求的差旅费、律师费等其他费用，因原告未提交证据，本院不予支持；四、被告代丹阳经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，应承担不举证、不质证的法律后果。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下： 一、被告代丹阳在本判决生效之日起5日内偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司金霞支行截至2019年2月21日的借款本金317,516.8元； 二、被告代丹阳在本判决生效之日起5日内偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司金霞支行截至2019年2月21日的借款本金的利息11,126.79元，2019年2月22日之后的利息按《借款合同》约定标准，计算至实际清偿之日止； 三、原告长沙农村商业银行股份有限公司金霞支行对被告代丹阳提供的借款抵押物即被告代丹阳名下的位于湖南省长沙县湘龙街道办事处开元西路以北湘绣城xxxx房（详见不动产权证记载）的价款享有优先受偿权； 四、驳回原告长沙农村商业银行股份有限公司金霞支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案的受理费4,407元，公告费560元，合计4,967元，由被告代丹阳承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  刘 伟 人民陪审员  刘丽清 人民陪审员  骆 兵 二〇一九年七月十三日 法官 助理  黄 路 代理书记员  易瑞洁 附相关法条： 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百零八条当事人对保全或者先予执行的裁定不服的，可以申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。