吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉2401民初6836号 原告：延吉市泰华大厦有限公司，住所：延吉市新兴街。 法定代表人：苏思国，该公司总经理。 委托诉讼代理人：窦强，男，汉族，1966年10月20日生，该公司法务，住延吉市建工街。 委托诉讼代理人：张文军，吉林平岗律师事务所律师。 被告：杨金凤，女，汉族，1973年3月13日生，延吉市金凰翡丽练歌广场经营者，现住长春市双阳区太平镇田家村。 被告：赵立仁，男，汉族，1977年1月5日生，延吉市金凰翡丽练歌广场实际经营者，现住长春市双阳区通阳路。 原告延吉市泰华大厦有限公司（泰华大厦公司）与被告杨金凤、赵立仁租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月24日受理，依法组成合议庭，于2019年2月22日，第一次公开开庭行了审理，原告泰华大厦公司的委托诉讼代理人张文军、窦强到庭参加诉讼，被告杨金凤、赵立仁经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本院于2019年5月9日，第二次公开开庭进行了审理，原告泰华大厦公司的委托诉讼代理人窦强，被告杨金凤、赵立仁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决二被告共同立即支付租金375000元（2018年欠付租金30万元，2015年10月、11月、12月装修期间租金7.5万元），违约金112500元，即375000*30%=112500元；物业费124260元（2017年6月-2018年12月），物业费违约金37278元；货梯费48000元（2017年4月-2018年3月），货梯费违约金14400元；水费13619.97元（2017年3月21日至2018年3月22日）及违约金4085.99元，合计729263.96元。2、请求依法判决二被告归还撤走的练歌厅电器设备待评估鉴定。3、请求依法判决原告与二被告解除房屋租赁合同。4、请求依法判决被告承担诉讼费。 事实和理由：2015年9月15日，原告与被告赵立仁签订租赁合同用于金凰翡丽练歌广场经营，租赁楼层为11楼，面积2180平方米，个体工商户，登记经营者杨金凤，实际经营者赵立仁。2018年3月27日，被告在延吉市市场监督管理局注销营业执照，2018年5月，未经原告同意被告私自撤走练歌厅所有电器设备离开，依照合同11.2约定，原告多次找被告协商要求支付租金等多项费用，并要求被告承担违约金，被告拖欠租金2017年12月15日-2018年已交10万，差30万未交。装修期租金，2015年9月15日-2015年12月14日三个月租金75000元，违约金112500元，2017年6月-2018年12月物业费，19个月，每平方米3元，共计124260元，违约金37278元，2017年4月-2018年3月货梯费每月4000元，12个月48000元，违约金14400元。2017年3月21日-2017年4月20日，水费6306.3元，2017年5月16日-2017年6月6日水费5541.9元，2018年2月24日-2018年3月22日，水费1771.77元，合计水费13619.97元，违约金4085.99元，被告私自撤走练歌厅电器设备违约在先，并拿走28个房间练歌厅电器设备价值40万元，原告多次找杨金凤、赵立仁，催要归还练歌厅设备和租金等费用，被告拒绝支付。综上，请求法院支持原告的诉讼请求。 杨金凤辩称：练歌厅工商登记的经营者是我，实际经营者是被告赵立仁，我就是代笔的，具体情况我不了解，我只是照看一下练歌厅，关于纠纷我不清楚。照看期间电梯坏了，我们找人说了，每次都是拖很久，观光梯十一层的按钮也给我们扣下去，保安也经常来查房，导致我们经营不下去。有时候交钱的时候总是恐吓我们。 赵立仁辩称：一、赵立仁不欠原告租金，被告已经给付原告2017年12月至2018年3月的租金，2018年3月后，原告实际控制了租赁房屋，租赁房屋不产生租赁费。2015年9月双方签订房屋租赁合同后，被告对房屋进行了装修，以杨金凤的名义注册“延吉市金凰翡丽练歌广场”并进行经营。经营期间，原告多次以停电梯的方式，干扰被告经营，严重影响到被告经营，其保安也经常进入经营场所，强行要求被告安装监控设施，被告不同意，就干扰客人消费，只是多数客人不满意而离开。原告还多次安排其工作人员到被告经营场所捣乱，致使被告经营收入下滑，每天都经营亏损。原告的行为导致被告无法经营，只好停业，半夜逃离租赁房屋。被告停业后即项原告提出解除合同要求，原告也同意。随即收回租赁房屋，并在租赁写字楼上贴出11层楼出租的广告，对外招租。被告已经无法进入租赁房屋，房屋收回，被告没有使用租赁物而不产生租赁费。二、2015年9月15日至12月14日不产生租金，双方签订的租赁合同期限为十年，2015年12月31日至2025年12月31日，此前的三个月为被告装修房屋时间，被告也不进行经营，因此该期间原告不收取租金。并且2018年原告曾起诉过被告，索要拖欠租金，当时也没有提及2015年9月15日至12月14日的租金，可见被告不拖欠此期间租金。另外，原告对于该期间租金的主张已经超过法定的诉讼时效期间。被告不拖欠原告租金，双方也未约定欠付租金需要支付违约金，故被告不应该支付原告租金及违约金。三、被告没有使用租赁房屋故不需要支付物业费及其违约金、电梯费及违约金、水费及违约金。原告安装的水表有问题，不使用时也走表，2015年9月到2017年7月间，被告在使用期间多付很多水费，同原告协商后，原告同意被告自行购买安装水表，并放弃了2017年3-4月及5-6月的水费。2018年3月的水费1771.77元，被告同意给付。四、电器设备为被告所有，原告无权主张归还。被告在经营练歌厅期间，购买使用了一些电器，被告被逼走后，将电器设备带走，电器设备是被告个人财产，被告有权带走，原告无权主张返还。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 2015年，原告泰华公司与被告赵立仁签订租赁合同用于金凰翡丽练歌广场经营，租赁房屋为延吉市泰华大厦11楼，面积2180平方米，租赁期限为十年。延吉市金凰翡丽练歌广场营业类型为个体工商户，登记经营者为杨金凤，实际经营者为赵立仁，2018年3月27日，注销营业执照。2018年3月，被告未与原告协商，撤离经营场所，并带走练歌厅部分电器设备。被告离开后，原告即收回租赁房屋，张贴广告对外招租。 2015年，被告赵立仁对租赁房屋进行装修期间租赁费用，双方未交纳、收取租赁费用。装修期间，被告赵立仁对练歌厅相关电视、音响、点歌机等设备进行投资、安装。原、被告双方未曾对设备共同进行过清点、确认。关于2018年的房屋租赁费用，被告赵立仁已经向原告缴纳2017年12月至2018年3月的租金10万元。 认定上述事实的证据有：营业执照、法人身份证复印件各一份，欠款还款协议书复印件一份，收据复印件一份，结算单复印件一份，个体工商户注销情况、营业执照副本复印件各一份，建设工程消防验收卷复印件一份，2017年房租收据单复印件一份，销货明细表复印件一份，水费收据四张，照片8张。 关于原告提交的合同书及附件1复印件各一份，因原告未提供原件，被告不予认可，该份证据不符合证据规定，本院不予采信。关于被告提交的证人赵金刚、陈国强、张玉喜的证言，本院认为，证人与被告有利害关系，且证明事实与本案无直接关联，本院不予采信。 本院认为，一、关于原告请求依法判决二被告共同立即支付租金375000元（2018年欠付租金30万元，2015年10月、11月、12月装修期间租金7.5万元），违约金112500元，即375000*30%=112500元；物业费124260元（2017年6月-2018年12月），物业费违约金37278元；货梯费48000元（2017年4月-2018年3月），货梯费违约金14400元；水费13619.97元（2017年3月21日至2018年3月22日）及违约金4085.99元，合计729263.96元的诉讼请求。原告提交的租赁合同，未提供原件，被告不予认可，双方具备租赁关系事实属实，但具体租赁期限起止时间、违约责任内容结合本案其他证据及被告自认的内容，仍无法认定。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第七十条：“书证应当提交原件。物证应当提交原物。提交原件或者原物确有困难的，可以提交复制品、照片、副本、节录本。提交外文书证，必须附有中文译本。”之规定，原告提交的租赁合同为复印件且明确表示没有原件，该证据不符合证据规定，本院不予采信。原告在被告撤离房屋后即收回房屋，双方的行为，应当视为解除双方租赁合同关系，关于提前解除合同产生的损失，无过错方可以通过违约金等方式主张，但原告要求被告支付2018年剩余的租赁费用及其迟延履行违约金，无事实及法律依据，本院不予支持。自原告收回房屋之日起，双方租赁合同已经解除，原告请求解除双方租赁合同的诉讼请求，本院不予支持。原告主张被告支付装修期间租赁费用、物业费、货梯费、水费、违约金，未有证据证明，本院不予支持。但被告赵立仁自认应当缴纳2018年3月水费1771.77元，本院予以确认。二、关于原告请求依法判决二被告归还撤走的练歌厅电器设备的诉讼请求，原告未提供租赁合同原件、双方未对应当归还的设备进行过清点确认，原告在本案中亦未提供明确的应予返还的设备清单，原告的该项诉讼请求不明确，故对该项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条之规定，判决如下： 一、被告赵立仁于本判决发生法律效力之日起立即给付原告延吉市泰华大厦有限公司水费1771.77元。 二、驳回原告延吉市泰华大厦有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费11093.0元（原告已预交），公告费300元，共计11393.0元，由原告延吉市泰华大厦有限公司负担11043.0元，由被告赵立仁负担350.0元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审 判 长  姜慧娟 人民陪审员  王惠琴 人民陪审员  霍忠瑞 二〇一九年七月一日 书 记 员  尹 雪