广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0402民初11138号原告：唐良喜，男，1980年8月29日出生，汉族，身份证住址：广东省惠来县，委托诉讼代理人：林洪源，广东中晟律师事务所律师。被告：林郁彬，男，1991年11月27日出生，汉族，身份证住址：广东省揭西县，被告：李新弟，女，1973年6月12日出生，汉族，身份证住址：广东省珠海市香洲区，上列原、被告民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐良喜及其委托代理人林洪源到庭参加诉讼，被告林郁彬、李新弟经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案缺席审理，现已审理终结。原告诉讼请求：1.判令被告林郁彬偿还原告唐良喜借款本金人民币60万元及利息（以借款本金60万元为基数，按年利率24%自2017年2月12日起计至还清借款本息时止，暂计至2018年10月12日利息为25.2万元）；2.判令被告李新弟对被告林郁彬的本案债务承担连带清偿责任；3.判令原告唐良喜对被告林郁彬名下位于珠海市香××区××路××号（观海名居）2单元603房变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权。原告当庭变更诉讼请求为：1.判令被告林郁彬偿还原告唐良喜借款本金人民币58.2万元及利息（以借款本金58.2万元为基数，按年利率24%自2017年5月1日起计至还清借款本息时止）；2.判令被告李新弟对被告林郁彬的本案债务承担连带清偿责任；3.判令原告唐良喜对被告林郁彬名下位于珠海市香××区××路××号（观海名居）2单元603房变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：被告林郁彬因资金周转需要向原告唐良喜借款。2017年1月11日，原告与被告林郁彬、被告李新弟签订《借款协议》，约定：被告林郁彬向原告借款人民币60万元，用其名下位于珠海市香××区××路××号（观海名居）2单元603房作为抵押，借款期限从2017年1月12日至2017年7月11日止，每月11日前支付利息（双方约定月利息为18000元），被告李新弟为被告林郁彬的上述债务提供担保。借款协议签订后，原告依约向被告林郁彬出借了人民币60万元，双方到珠海市不动产登记中心××了××香××区××路××号（观海名居）2单元603房的抵押登记手续，但是被告林郁彬借款后，被告李新弟仅代其支付了1个月利息18000元，其余利息及借款本金被告林郁彬均未能依约定期限偿还，已经构成违约。由于被告林郁彬未依约履行上述债务，被告李新弟作为担保人应当依约承担连带清偿责任。被告林郁彬用珠海市香××区××路××号（观海名居）2单元603房为本案债务提供担保并已办理抵押登记，依法原告对该房产变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权。原告对变更诉讼请求的事实理由补充如下：原告实际出借的借款为58.2万元，因抵扣了一个月的利息1.8万元，被告李新弟于2017年2月12日偿还了一个月利息1.8万元，2017年3月19日由李新弟的儿子张柏豪代被告支付了一个月利息1.8万元，2017年6月12日由张柏豪代被告支付了一个月利息1.8万元。因此，被告在借款后一共支付了三期利息，由于实际出借金额是按58.2万元计算，已支付的三个月利息略为超过了法律保护的上限月息3%，所以原告自愿将利息的起算时间由2017年4月12日顺延至2017年5月1日，此期间的利息应该超过了被告已支付利息中超过法律保护上限的部分。原告提交下列证据：证据1.借款协议，证明2017年1月11日，原告与两被告签订《借款协议》，约定：被告林郁彬向原告借款人民币60万元，用其名下位于珠海市香××区××路××号（观海名居）2单元603房作为抵押，借款期限从2017年1月12日至2017年7月11日止，每月11日前支付利息（双方约定月利息为18000元），被告李新弟为被告林郁彬的上述债务提供担保；证据2.银行转账凭证、收据，证明原告依约向被告林郁彬支付了借款人民币60万元，其中转账人民币582000元；证据3.不动产权证书、不动产登记证明，证明被告林郁彬向原告借款60万元，以其名下位于珠海市香××区××路××号（观海名居）2单元603房作为抵押并办理了抵押登记，原告是该房屋的抵押权人，依法对该房屋变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权；证据4.银行转账凭证，证明本案借款双方约定月利息18000元，被告林郁彬借款后未能依约还款，被告李新弟代其支付了1个月利息18000元，其余利息及借款本金被告林郁彬均未能依约定期限偿还，已经构成违约；证据5.唐良喜与李新弟电话通话记录光盘三个以及录音文字内容三份，证明（1）被告林郁彬、被告李新弟向原告借款约定的利息是每月3%，借款时扣了一期利息18000元，进一步印证月利率为3%的事实；（2）此前原告与被告有过多次协商，如果被告可以在短期内还款，原告是愿意作出让步的，但是被告林郁彬直未能给出具体、可行的还款方案，一拖再拖，毫无诚意；证据6.中国移动通讯打印出来的原告的通话记录，证明原告与被告李新弟的通话；证据7.中国建设银行个人活期账户交易明细，证明被告支付利息金额。两被告未提交答辩状，也未提交证据。经审理查明：2017年1月11日，原告与两被告签订《借款协议》，约定：被告林郁彬向原告唐良喜借款人民币60万元，被告林郁彬用其名下位于珠海市香××区××路××号（观海名居）2单元603房作为抵押，借款期限从2017年1月12日至2017年7月11日止，每月11日前支付利息，被告李新弟为被告林郁彬的上述债务提供担保。原告称双方口头约定月利息为18000元。2017年1月12日，原告转账58.2万元至被告林郁彬的银行账户，差额1.8万元为原告预扣的1个月的利息。原告与两被告就抵押房屋办理了抵押登记，属于剩余价值再次抵押，第一抵押是银行按揭贷款。原告称，原告实际出借的借款为58.2万元，被告李新弟于2017年2月12日偿还了一个月利息1.8万元，2017年3月19日由李新弟的儿子张柏豪代被告支付了一个月利息1.8万元，2017年6月12日由张柏豪代被告支付了一个月利息1.8万元。因此，被告在借款后一共支付了三期利息，由于实际出借金额是按58.2万元计算，已支付的三个月利息略为超过了法律保护的上限月息3%，所以原告自愿将利息的起算时间由2017年4月12日顺延至2017年5月1日，此期间的利息应该超过了被告已支付利息中超过法律保护上限的部分。本院认为：原告唐良喜持有与两被告签订的借款协议及被告出具的收据原件，还提交了交付借款58.2万元的转账凭证原件，可证明原告与被告林郁彬形成民间借贷法律关系及抵押担保合同关系，与被告李新弟形成担保合同关系，且原告已向被告林郁彬交付借款58.2万元，本院对原告提交的借据及转账凭证予以采纳。原告实际出借金额58.2万元，借款转账时间为2017年1月12日，被告李新弟在借款后一共支付了三期利息合计54000元，可显示原、被告约定利率为月息3%,两被告支付利息至2017年4月12日。由于实际出借金额是58.2万元，已支付月息18000元超过了法律保护的月息3%上限，原告自愿将利息起算时间由2017年4月12日顺延至2017年5月1日。2017年4月12日至2017年4月30日期间的被告应付利息超过了被告已支付利息中超过法律保护上限的部分，原告该主张是原告自行处分自己诉讼权利，本院对原告该主张予以支持。被告林郁彬应向原告返还借款本金58.2万元及支付以58.2万元为本金，从2017年5月1日至付清之日，按照年利率24%计算的利息。被告林郁彬名下的位于珠海市香××区××路××号（观海名居）2单元603房已办理抵押登记，原告在上述债务范围内对变卖或拍卖该房产所得价款，在实现第一手抵押后的剩余价值范围内享有优先受偿权。《中华人民共和国担保法》第十九条规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”原告与被告李新弟未明确约定担保方式，被告李新弟应对被告林郁彬上述债务承担连带保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”原告与两被告没有约定实现担保物权的先后顺序，依据上述规定，原告先就拍卖、变卖抵押物所得价款实现债权，不足部分由被告李新弟承担连带担保责任。被告李新弟承担连带责任后，有权向被告林郁彬追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第医保七十六条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告林郁彬于本判决发生法律效力之日起五日内向原告唐良喜返还借款本金582000元；二、被告林郁彬于本判决发生法律效力之日起五日内向原告唐良喜支付以582000元为本金，从2017年5月1日至付清之日、按照年利率24%计算的利息；三、原告唐良喜对被告林郁彬上述第一、二项债务，在拍卖、变卖抵押物珠海市香洲区吉大景山路1号（观海名居）2单元603房所得价款第一手抵押剩余价值范围内享有优先受偿权；四、被告李新弟就被告林郁彬上述第一、二项债务，对拍卖、变卖抵押物所得价款不足部分承担连带担保责任。被告李新弟承担连带责任后，有权向被告林郁彬追偿；五、驳回原告唐良喜的其他诉讼请求。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费12320元，由原告负担1320元，两被告共同负担11000元。诉讼保全费3520元，由原告负担220元，两被告共同负担3300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  石 淼人民陪审员  梁仁荣人民陪审员  郭小平二〇一九年七月二十四日书 记 员  杨 舒劳慧花