河北省三河市人民法院民 事 判 决 书（2018）冀1082民初9524号原告：尹秀梅，女，1975年6月5日出生，汉族，住址辽宁省庄河市。委托诉讼代理人：周广文，河北坤文律师事务所律师。被告：燕娇，女，1992年7月18日出生，汉族，住址北京市崇文区。第三人：三河市福成房产置业经纪有限公司，住所地三河市燕郊开发区燕昌路东侧,统一社会信用代码91131082699233835C。法定代表人：曲靖，该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨赢，北京东燕律师事务所律师。原告尹秀梅与被告燕娇、第三人三河市福成房产置业经纪有限公司（以下简称福成房产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告尹秀梅及其委托诉讼代理人周广文、被告燕娇到庭参加诉讼，第三人福成房产经纪公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尹秀梅向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令解除原、被告双方于2016年8月14日签订的《存量房屋买卖合同》、《补充协议》以及与第三人签订的《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》；2.请求法院依法判令被告返还原告已支付给被告的购房首付款（含定金）65万元，并以65万元为基数，按照同期银行贷款利率的标准向原告支付自合同解除之日起至款全部还清之日止的利息；3.请求法院依法判令被告返还尚未发生的物业费合计2299.44元；4、请求法院依法判令第三人返还办理过户手续的过户服务费3000元，办理商业贷款或公积金贷款的贷款服务费3000元，评估费8150元，合计为14150元；5、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年8月14日，原告经第三人提供居间服务与被告签订了《存量房屋买卖合同》,约定：由原告购买被告所有的位三河市燕郊开发区室房屋，该房屋建筑面积80.84平方米，房屋总价为163万元，合同签订当日支付购房定金10万元，2016年9月5日支付首付款65万元（含定金10万元），房本下发10日内双方共同到贷款机构办理贷款申请手续。贷款机构通知批贷后10日内办理房屋产权过户登记手续，合同签订后原告依约按期足额向被告支付了购房首付款65万元（含定金10万元），同时于签订合同的当日与第三人签订了《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》，合同签订后，在被告不动产登记证下发前于2017年6月6日三河市人民政府出台购房限购政策《三河市政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，因原告非三河市本地户口，在三河市本地无社保的交纳以及无完税证明，根据该实施意见，原告属于该限购政策规定的限购人员，已经不具备购房资格，因此原告与被告所签订的《存量房屋买卖合同》及系列合同无法继续履行，原告通过该合同购买房屋的目的无法实现，为此特诉至法院，请求法院依法维护原告的诉讼请求。被告燕娇辩称，同意解除原、被告签订的《存量房屋买卖合同》、《补充协议》及与第三人签订的《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》，同意返还购房首付款及定金共计65万元，但因原告占有使用房屋至今共计33个月，要求原告支付被告租金及购房差价。涉案房屋物业费已经发生，不同意原告的该项诉讼请求。第三人福成房产经纪公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月14日，原、被告双方在福成房产经纪公司居间下签订了《存量房屋买卖合同》及《补充协议》，约定：被告将位河北省三河市燕郊开发区室房屋出售给原告，房屋总价款163万元，原告于2016年9月5日将首付款65万元（含定金）以自行直接支付的方式支付被告，拟贷款金额98万元，被告应在房产证下发前向该房屋的原贷款机构一次性还清剩余贷款并办理完毕解除抵押登记手续，原、被告双方应于房产证下发10日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续，在贷款机构通知批贷后10日内，双方共同办理房屋所有权转移登记手续。合同签订后，原告向被告支付购房款65万元（含定金），2016年8月14日，被告将涉案房屋交付给原告。另查明，2016年8月14日，原、被告及第三人就涉案房屋签订了《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》，2016年8月16日，第三人福成房产经纪公司收到原告涉案房屋中介费25850元、办理商业贷款或公积金贷款的贷款服务费3000元、办理过户手续的过户服务费3000元、评估费8150元。再查明，原告非河北省三河市户籍，自2017年2月14日至2018年11月27日为大连德房房地产经纪有限公司员工，未在河北省三河市参加城镇职工医疗保险、企业养老保险。2017年6月6日，三河市人民政府办公室发布了《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，该意见明确无法提供3年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，暂停在本地购买住房，补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。本院认为，原、被告及第三人签订的《存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在合同履行过程中，三河市人民政府办公室发布房屋限购政策，原告因不具备购买涉案房屋的资格将无法获得银行贷款，导致双方合同目的无法实现，现原告要求解除合同，被告亦同意，本院予以确认。合同解除后，原告应将涉案房屋退还给被告，被告应返还原告购房款65万元。原、被告双方因政府购房政策调整解除合同，可视为“不可归责于双方事由”的解除合同的情形，故对原告要求被告返还购房款利息的诉讼请求，本院不予支持；对被告要求原告赔付租金及房屋差价损失的请求，本院亦不予支持。原告请求被告返还尚未发生的物业费，于法无据，本院不予支持。第三人作为居间方已经促成原、被告之间的房屋买卖合同成立，居间服务合同确定双方当事人的义务已经履行完毕，合同目的已经实现，故对原告要求解除居间合同的诉讼请求，本院不予支持。鉴于原、被告双方签订的《存量房屋买卖合同》、《补充协议》已经解除，导致《过户、按揭代理合同》的目的不能实现，而且该合同尚未履行，故对原告要求解除《过户、按揭代理合同》的诉讼请求，本院予以支持。第三人应将其收取的过户服务费3000元、贷款服务费3000元、评估费8150元退还给原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百三十条、第四百二十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，判决如下：一、解除原告尹秀梅、被告燕娇及第三人三河市福成房产置业经纪有限公司于2016年8月14日签订的《存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《过户、按揭代理合同》。二、原告尹秀梅于本判决生效后七日内将坐落河北省三河市燕郊开发区室的房屋退还被告燕娇。三、被告燕娇于本判决生效后七日内返还原告尹秀梅购房款人民币650000元。四、第三人三河市福成房产置业经纪有限公司于本判决生效后七日内返还原告尹秀梅人民币14150元（包括过户服务费3000元、贷款服务费3000元、评估费8150元）。五、驳回原告尹秀梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10464元，由被告燕娇负担10300（于本判决生效后三日内交纳），由原告尹秀梅负担164元（已预交）；诉讼保全费5000元，由被告燕娇负担（于本判决生效后三日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审 判 长  王兰英人民陪审员  许广述人民陪审员  于 丹二〇一九年七月十七日书 记 员  殷瑞娟