湖北省黄石市西塞山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0203民初617号原告（反诉被告）：黄石和远气体有限公司，住所地黄石市沿湖路660号。法定代表人：杨涛，公司执行董事。委托诉讼代理人：敖英姿，湖北太圣律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告（反诉原告）：黄石市金崧农业生产资料有限公司，住所地黄石市市府路9号。法定代表人：赵纯真，公司执行董事。委托诉讼代理人：杨双林，男，1965年10月11日出生，汉族，公司监事。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：张明星，男，1952年8月13日出生，汉族，公司法律顾问。代理权限：特别授权。原告（反诉被告）黄石和远气体有限公司（以下简称和远公司）诉被告（反诉原告）黄石市金崧农业生产资料有限公司（以下简称金崧公司）租赁合同暨房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年5月21日公开开庭进行了审理。原告和远公司的委托诉讼代理人敖英姿、被告金崧公司的委托诉讼代理人杨双林、张明星到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。和远公司向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付房屋补偿款466001元、附属物补偿款388229元、设备搬迁费554508.2元、搬迁费22697元、装修补偿费149733.5元、停产停业损失250042元，共计1831210.7元。事实和理由：自2003年起被告将沿××李家坊仓库出租给原告从事气体生产，2011年9月1日双方再次签订《房屋租赁合同书》，合同约定租赁期限为7年即2011年8月1日至2018年8月1日止，月租金7600元，还约定如遇政府决定拆迁或征购土地，由此引起原告的设备安装及新建厂房投资损失，经有关部门评估后的实际价值由政府补偿给原告。原告承租后投资建设了二个钢结构厂房及其他配套附属物，并添置了生产设备，在该出租场地上生产运营15年之久。2017年11月22日西塞山区人民政府作出《关于李家坊片中李地块房屋征收决定》，原告承租的仓库被列入征收范围，评估机构对该地块现有的房屋、附属物和机器设备（包含原告投资建设的房屋、附属物、机器设备等固定资产）进行了评估。被告与征收部门签订了征收补偿协议后领取了征收补偿款，原告多次与被告协商补偿款分配事宜无果，被告将原告应获得的补偿款占为己有，为维护原告的合法权益，故诉至法院。金崧公司辩称：原告要求的补偿数额与房屋租赁合同没有任何关联。1、政府征收不是导致租赁合同终止的原因，政府的征收行为不是在房屋租赁合同有效期内发生的，租赁合同终止是因为租赁合同到期，且政府补偿不是针对承租人，而是补偿给出租人，因此原告索要征收补偿费的诉求没有事实和法律依据；2、原告对征收补偿协议有异议只能提起行政诉讼，政府与被告签订的《西塞山区棚改项目内企业征收补偿协议》是依照国务院令第590号文件签订的合法有效协议，属于政府行政征收行为，原告所主张的补偿费项目应当向政府通过行政诉讼主张撤销补偿协议，才能改变合同确定的权利和义务。金崧公司同时向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告立即退出房屋和场地并赔偿占用房屋和场地期间的经济损失42250（占有费33250元及冻结补偿款的损失9000元，冻结补偿款的损失以300万元为基数，按日万分之二从2019年1月12日计算至2019年5月21日）元；2、判令本案诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：自2003年起反诉被告租赁反诉原告李家坊办公楼和厂房从事气体生产，2011年9月1日双方续签《租赁合同》，合同约定租赁期7年即2011年8月1日至2018年8月1日，月租金7600元；如遇市政府拆迁或征购土地导致合同终止，由此引起反诉被告的设备安装及新建厂房投资损失，经有关部门评估后的实际价值由政府补偿给反诉被告；反诉被告在承租期内因生产需要，经反诉原告同意可维修和新建房屋，期满后如反诉被告不再续租，反诉被告不得将所建房屋拆走，且要立即退出经营场地；双方必须共同遵守合同各项约定，否则违约方需向另一方赔偿5000元违约金。合同签订后反诉被告按照约定给付了租金，2016年起月租金由7600元涨到9500元。2018年6月反诉被告因得知李家坊地区会棚改拆迁要求续签合同，反诉原告以准备收回自用为由回函拒绝续签，并于2018年7月26日书面通知反诉被告合同到期后请其自行搬离租赁房屋和场地。2018年9月10日反诉原告收到政府征收部门拆迁通知后，又于2018年10月30日书面通知反诉被告在2018年11月14日前腾退房屋，但其置之不理，反诉被告违反合同约定，缺乏诚信，为维护反诉原告的合法权益，故提起反诉。和远公司对金崧公司的反诉辩称：1、自2018年11月15日起反诉原告不再享有出租房屋的物权，反诉原告无权向反诉被告主张退出房屋，也无权主张自2018年11月15日之后的经济损失；2、反诉被告仅需支付2018.8.1-2018.11.15期间的租金共计33250元。经审理查明：和远公司自2003年起租用金崧公司（前称黄石市农业生产资料公司）位于沿××李家坊仓库及场地从事气体生产经营，双方由此形成租赁关系。2011年9月1日双方续签租赁合同，合同主要约定：租赁期为7年，从2011年8月1日至2018年8月1日；月租金7600元（租金后经双方协商变更为9500元），每月5日前缴清当月租金；和远公司于合同签订时向金崧公司缴纳定金2万元（不计利息，作为履行合同的担保金）；金崧公司现有水源和电源只能做生活用水用电，生产所需用水用电及费用由和远公司自行解决。水费由金崧公司按表据实收取，电费由和远公司向供电部门申请安装专用变压器，由其直接向供电部门缴费。合同期满后如和远公司未续签合同，其投资的所有供电配电设施由其自行处理；因不可抗拒因素（天灾人祸）导致合同终止，由此引起经济损失各方自理。如遇市政府决定拆迁或征购土地导致合同终止，由此引起和远公司的设备安装及新建厂房投资损失，经有关部门评估后的实际损失，由政府补偿给和远公司；和远公司在承租期内因生产需要，经金崧公司同意可维修和新建房屋，期满后如和远公司不再续租，其不得将所建房屋拆除，并立即退出经营场所，但办公室和仓库整体结构不得随意变动。2016年10月9日，黄石市西塞山区人民政府就李家坊片湖边A、B、工矿地块房屋发布协商搬迁公告，2017年11月22日黄石市西塞山区人民政府发布《西塞山区人民政府关于李家坊片中李地块房屋征收决定》及《李家坊地块房屋征收补偿方案》。2018年6月8日和远公司致函金崧公司要求续签租赁合同。2018年6月28日金崧公司具函回复和远公司不再续约并要求其于2018年8月15日前清空房屋（场地）并保持现有房屋（场地）的完整性。合同期满后，和远公司至今未搬离租赁房屋和场地及停止生产经营活动。2018年11月15日，金崧公司与西塞山区企业征收指挥部签订《西塞山区棚改项目内企业征收补偿协议》，金崧公司由此获得补偿款6692895元，其中土地价值2240059元、有证房屋价值1605108元（面积1513.15平方米）、搬迁费22697元（1513.15×15）、设备搬迁费554508元、附属物1685730元、装修补偿费334751元（321.21×300+1191.94×200）、停产停业损失250042元（3845167×5%+1605108×3.6%）。后因前述补偿款的分配事宜发生争议，和远公司于2019年1月4日向本院提起诉讼并申请财产保全要求冻结金崧公司补偿款300万元，本院为此于2019年1月10日冻结金崧公司补偿款300万元。后因和远公司申请撤回起诉本院对前述补偿款解除冻结。2019年3月25日和远公司向本院申请诉前保全要求冻结金崧公司补偿款300万元，本院依其申请再次冻结金崧公司补偿款300万。在本案审理过程中，依和远公司申请本院于2019年7月4日对前述款项中的120万元补偿款解除冻结。另查明，金崧公司原有不动产权属登记的房屋面积为1005.39平方米，和远公司承租期间扩建房屋面积507.76平方米并搭建了部分附属物，该扩建房屋及附属物经评估为466002元及394229元，其生产设备经评估搬迁费为554508元。合同期满后，金崧公司未再向和远公司收取占用租赁房屋和场地所产生的费用。本院认为，和远公司与金崧公司签订的租赁合同虽已终止，但由于金崧公司已就和远公司承租期间扩建的房屋和搭建的附属物及其生产设备搬迁获得了相应的征收补偿款，故和远公司作为权利人有权要求金崧公司予以合理补偿。其一，根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第八十六条规定，非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意添附，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定处理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。和远公司与金崧公司签订的租赁合同对合同期满扩建物的归属虽有不得拆除的约定，但由于该约定附有和远公司作为承租人不再续租的适用条件，故本案双方当事人并未明确约定扩建物无偿归出租人金崧公司所有。其二，排除政府征收的因素，即使合同期满双方不再续约，和远公司对其出资搭建且能够拆除的附属物仍然享有自由处分的权利。其三，政府征收部门在与金崧公司签订征收补偿协议时已考虑到和远气体的利益问题，并对其设备搬迁予以了明确的补偿。综上所述，本院依据公平原则酌定和远公司对其承租期间扩建的房屋及搭建的附属物享有50%的征收补偿权益，对其设备搬迁费享有100%的征收补偿权益。因和远公司主张的扩建房屋和附属物及设备搬迁费补偿金额为466001元、388229元及554508元，故本院对其该相关诉讼请求确认的补偿金额为233000.5元、194114.5元及554508元。租赁合同期满后，和远公司至今未搬离租赁房屋和场地及停止生产经营活动，故其主张搬迁费、装修补偿费、停产停业损失于法无据，本院不予支持。如前所述，因和远公司至今未搬离租赁房屋和场地，故金崧公司作为财产权利人提起反诉要求其退出房屋和场地并赔偿占用房屋和场地期间的经济损失33250元理由正当、数额适当，本院予以支持。关于和远公司是否应当承担赔偿冻结补偿款的损失问题，因和远公司申请财产保全并不违反法律规定，且财产保全本身具有估算的特点和预防的性质，因此金崧公司要求和远公司承担赔偿冻结补偿款的损失依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定，判决如下：一、黄石市金崧农业生产资料有限公司于本判决生效之日起十日内支付黄石和远气体有限公司扩建房屋补偿款233000.5元、附属物补偿款194114.5元、设备搬迁费554508元；二、黄石和远气体有限公司于本判决生效之日起十日内退出其占用的房屋和场地（位于沿湖路660号）并赔偿黄石市金崧农业生产资料有限公司占用房屋和场地期间的经济损失33250元；三、驳回黄石和远气体有限公司、黄石市金崧农业生产资料有限公司的其他本诉和反诉请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延期履行期间的债务利息。本诉案件受理费15400元及保全费5000元，黄石和远气体有限公司负担13725元，黄石市金崧农业生产资料有限公司负担6675元；反诉案件受理费466元，黄石和远气体有限公司负担342元，黄石市金崧农业生产资料有限公司负担124元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  郑庆文二〇一九年七月十五日书记员  雷美柠