重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0106民初5768号原告：重庆朗素企业管理策划有限公司，住所地重庆市北部新区财富大道**第**办公区1，统一社会信用代码915000006912000787。法定代表人：张里，重庆朗素企业管理策划有限公司总经理。委托诉讼代理人：刘倬伶，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：严璐铭，重庆坤源衡泰律师事务所律师。被告：重庆星轨迹健身有限公司，，住所地重庆市沙坪坝区凤天大道**附**统一社会信用代码91500106MA5U3UG46L。法定代表人：张香兵，职务不详。原告重庆朗素企业管理策划有限公司与被告重庆星轨迹健身有限公司合同纠纷一案，本院于2019年2月19日立案后，依法适用简易程序审理。因被告重庆星轨迹健身有限公司下落不明，本案遂依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告重庆朗素企业管理策划有限公司的诉讼代理人严璐铭到庭参加诉讼，被告重庆星轨迹健身有限公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆朗素企业管理策划有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告拖欠的商业管理服务费22277.70元；2.被告支付原告逾期违约金（以拖欠的商业管理服务费22277.70元为基数，从2018年10月21日起按照每日万分之八计算至付清之日止）；3.被告支付原告提前终止合同违约金255750元；4.被告承担原告因主张本案债权而支付的律师费1000元。事实和理由：2018年9月，原告与被告签订《商业管理服务协议》，约定原告为被告承租的重庆市沙坪坝区某大道某号附某号（某小区某号楼平街某层部分）房屋提供商业管理服务，合同对服务费的金额、支付时间、支付方式以及不按约支付的后果、解除合同的后果等均进行了约定。按照合同约定，被告应于2018年10月20日前向原告一次性足额支付2018年11月10日至2019年2月9日期间的商业管理服务费，但截至起诉之日，被告仅向原告支付了2018年11月21日之前的商业管理服务费。基于被告的违约行为，原告于2018年12月6日向被告送达了解除合同通知书，解除了与被告的合同。被告重庆星轨迹健身有限公司未作答辩。原告围绕其主张举示了房屋租赁合同、商业管理服务协议、收据、解除协议通知书、EMS邮寄单、委托代理合同及律师费发票，上述证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定案件事实的依据。据此，本院认定事实如下：被告与重庆升伟房地产集团有限公司签订了期限自2018年9月10日起至2021年11月9日止的《房屋租赁合同》，约定被告租用位于重庆市沙坪坝区某大道某号附某号（某小区某号楼平街某层部分）房屋经营健身。被告又与原告签订了期限自2018年9月10日起至2021年11月9日止的《商业管理服务协议》，约定原告为被告租赁的上述房屋提供商业管理服务，包括提供与租赁房屋经营有关的商务信息咨询、企业管理策划咨询、市场营销策划咨询以及协调与商业模式（商圈）内其他经营者之间的纠纷、收集消费者投诉信息等。协议还约定：商业管理服务费标准在上一年度基础上按6%的标准递增，2018年9月10日至2018年11月9日是40212元/月，2018年11月10日至2019年11月9日是42625元/月，2019年11月10日至2020年11月9日是45183元/月，2020年11月10日至2021年11月9日是47894元/月。商业管理服务费采取先缴费后服务的原则，每三个月为一个交纳期，在签订合同时交纳第一期2018年9月10日至2018年11月9日的商业管理服务费共计80414元，以后每一个交纳期的费用必须提前20日交纳。被告不按本协议约定的标准和时间交纳服务费的，原告有权解除本协议，被告按应付总额每日3%的标准支付滞纳金（违约金）。被告违反合同约定，应赔偿原告不低于当年三个月服务费标准的损失，若因被告原因导致合同解除，应赔偿原告不低于6个月服务费标准的损失。被告承担原告主张债权而产生的诉讼费、律师费等费用。双方在履行本协议过程中发生争议，协商不成的，可将争议交由租赁房屋所在地人民法院起诉。2018年10月29日，被告交纳了商业管理服务费40212元，在出具给被告的收据上书写了“2018.10.23-2018.11.23”的内容。原告解释称，财务人员不知道服务费是分段计算的，才书写了这段日期，被告交纳的这笔服务费应是从2018年10月23日起的服务费，但应分段计算，即2018年10月23日至2018年11月9日按40212元/月计算为24127.20元，2018年11月10日至2018年12月6日按42625元计算为38362.50元，扣除被告已交纳的40212元，还欠22277.70元。2018年12月3日，原告向被告作出《解除协议通知书》，因被告在2018年11月27日擅自撤场、无法联系，且已拖欠商管费127875元未支付，原告向被告提出解除双方2018年9月签订的《商业管理服务协议》，并要求被告支付拖欠的商管费、滞纳金和违约金。原告于2018年12月5日通过EMS向被告在协议中所留的通知联系地址邮寄了《解除协议通知书》，该邮件于2018年12月6日因拒收被退回。2019年1月28日，原告与重庆坤源衡泰律师事务所签订《民事法律事务委托代理合同》，委托该所处理原告与被告之间的合同纠纷，产生律师费1000元。被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本院认为，原告与被告签订的《商业管理服务协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。按照协议约定，被告应当在2018年10月20日前向原告交纳第二期即2018年11月10日至2019年2月9日的商业管理服务费，但是被告在2018年10月29日才交纳了40212元，未按约定的时间和标准交纳服务费，且被告现已撤离租赁房屋下落不明，被告的行为已经构成违约，按照协议约定原告有权解除协议。原告向被告发出了《解除协议通知书》，该通知书通过EMS向被告在协议中所留的通知联系地址进行了邮寄送达，在邮寄详情单上已载明邮寄的文件是解除通知书。因该邮件是被拒收退回，故视为原告的解除通知已经送达被告，据此原告与被告签订的《商业管理服务协议》在2018年12月6日已经解除。因双方签订的协议系因被告的违约行为而被解除，按照协议约定，被告应当向原告支付协议解除前的商业管理服务费以及逾期付款的违约金。虽然出具给被告的收据上书写了“2018.10.23-2018.11.23”的内容，但是收据仅是作为一方向另一方收取了相关费用的凭据，不能产生改变合同约定内容的效果，且原告对收据上的书写内容也作出了解释。因此，结合原告的主张，被告交纳的40212元应是从2018年10月23日起的商业管理服务费，商业管理服务费的标准仍应按协议约定计算，即2018年11月9日前是40212元/月，2018年11月10日起至2019年11月9日是42625元/月。据此，2018年10月23日至2018年12月6日期间，被告应向原告交纳的商业管理服务费是62489.70元，扣减已交纳的40212元，被告还应向原告支付拖欠的商业管理服务费22277.70元。对逾期交纳服务费的违约金，协议约定是按应付总额每日3%的标准支付，因该标准过高，原告调整为按每日万分之八计算，但是原告调整后的计算标准仍过高，故本院酌情调整为按年利率24%的标准计算。因被告在2018年10月20日即应该交纳第二期的服务费，现原告主张以尚欠的服务费22277.70元为基数从2018年10月21日起算，并未超过约定的标准。据此，被告应当向原告支付逾期交纳服务费的违约金（以22277.70元为基数，从2018年10月21日起按年利率24%计算至付清之日止）。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，双方在协议中即约定了因被告原因导致合同解除时被告赔偿原告损失的计算方法，即赔偿不低于6个月服务费标准的损失。现确因被告的违约导致了协议解除，且因被告的违约使原告产生了预期利益损失，故被告应当赔偿原告违约金。但是鉴于双方协议的实际履行期并不长，并结合被告的违约情形和协议解除的时间来看，约定的违约金标准明显过高，故本院酌情调整为赔偿1个月服务费标准的违约金即42625元。此外，按照协议约定，原告为主张债权而产生的律师费1000元也应当由被告承担。被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告重庆星轨迹健身有限公司于本判决发生法律效力后三日内支付原告重庆朗素企业管理策划有限公司拖欠的商业管理服务费22277.70元。二、被告重庆星轨迹健身有限公司于本判决发生法律效力后三日内支付原告重庆朗素企业管理策划有限公司逾期交纳服务费的违约金（以拖欠的商业管理服务费22277.70元为基数，从2018年10月21日起按年利率24%计算至付清之日止）。三、被告重庆星轨迹健身有限公司于本判决发生法律效力后三日内支付原告重庆朗素企业管理策划有限公司违约金42625元。四、被告重庆星轨迹健身有限公司于本判决发生法律效力后三日内赔偿原告重庆朗素企业管理策划有限公司律师费1000元。五、驳回原告重庆朗素企业管理策划有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5514元，由原告负担4021元，由被告重庆星轨迹健身有限公司负担1493元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长 辛 灵人民陪审员 安 东人民陪审员 宋晓军二〇一九年七月二十六日书 记 员 宋 念