湖北省武汉市江汉区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鄂0103民初4744号 原告：赵琳，女，1956年1月11日出生，汉族，住武汉市江岸区榆荫里6号，公民身份号码420103195601112864。 委托诉讼代理人：刘艳梅，湖北山河律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵莹，湖北山河律师事务所律师。 被告：利大房地产开发建设（武汉）有限公司，住所地武汉市江汉区世彩里1-12号。 法定代表人：张宏豪，董事长。 委托诉讼代理人：余鹏威，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：郑丽丽，湖北天明律师事务所律师。 原告赵琳诉被告利大房地产开发建设（武汉）有限公司（以下简称利大公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。赵琳及其委托诉讼代理人刘艳梅、赵莹，利大公司的委托诉讼代理人余鹏威、郑丽丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵琳向本院提出诉讼请求：1.确认《商铺租赁及服务管理合同》中有关夹层租赁条款无效；2.判令利大公司返还赵琳租金及相关费用109039元；3.判令利大公司返还赵琳履约保证金101500元；4.判令利大公司赔偿赵琳因火灾事故造成的经济损失300万元（暂定，具体数额以司法鉴定数额为准）；5.本案诉讼费由利大公司承担。事实和理由：汉来广场属利大公司投资兴建，市场于2000年5月正式开业持续经营至今。赵琳于2006年左右与利大公司就汉来广场1楼A028号商铺确立租赁关系。2015年年底，双方重新签订一份《商铺租赁及服务管理合同》及《汉来广场管理公约》约定，由赵琳承租利大公司汉来广场1楼A028号商铺（含夹层），承租套内面积587.44平方米，租期自2016年1月1日起至2016年12月31日止，履约保证金91000元，合同期满后，利大公司无息退还，并对租金及相关费用进行了约定。该合同还约定，由利大公司负责汉来广场中央空调的设备安装及日常维护，并承担全部费用。合同签订后，赵琳己支付租金及相关费用至2016年9月30日止，从火灾发生并被消防大队封闭次日计算，多交了37天租金。同时，双方还签订了《仓库租赁合同》，承租两间仓库作为《商铺租赁及服务管理合同》配套仓库用房，租期自2016年1月1日起至2016年12月31日止，履约保证金为10500元，约定合同期满后，利大公司无息退还，该仓库租赁合同签订后，赵琳己支付租金及相关费用至2016年9月30日止。2016年8月23日早上，汉来广场发生火灾。当日16时，武汉市江汉区分局消防大队即对火灾现场封闭并予以公告，禁止任何人擅自进入封闭区域。2016年8月30日，武汉市公安局江汉区分局消防大队作出(2016)第0004号《火灾事故认定书》，后因该认定书违反法定程序，被依法撤销。2017年3月24日，武汉市公安局江汉区分局消防大队重新作出汉公消火重认字(2017)第0001号《火灾事故重新认定书》认定，起火时间为2016年8月23日上午9时左右；起火部位：汉来广场1楼A028商铺1层夹层内东侧仓库的东北角处；起火原因：可以排除遗留火种和放火，不排除电器线路故障引燃周围可燃物发生火灾；该火灾过火面积60余平方米，受灾4户，烧毁建筑装修、灯具等。但该认定书对引起火灾的电器线路所有权及管理人是谁，未进行认定及说明。赵琳对此认定书仍然不服，并以起火时间认定错误、起火原因能够查明而不查明为由，再次提出了复核申请。赵琳认为，利大公司作为物业的出租人及市场管理人，对租赁场地的合法性及消防、安全负有管理义务。利大公司消防设施严重不合规，特别是利大公司将一楼违规加层至夹层（无规划许可证），将消防通道、天井违规封闭、违规进行中央空调改造，且在未取得消防审验合格情况下进行出租，存在严重过错。火灾事故认定书虽认定起火部位属于赵琳承租屋内，但该起火部位也属利大公司中央空调及配套电器线路、管线集中铺设地带，属公共设备使用空间，此处并无赵琳电器线路铺设，赵琳对引起火灾事故并无过错。因此，利大公司应对由此给赵琳造成的经济损失承担全部赔偿责任。根据区大队现场火灾视频显示，火灾发生时，赵琳的室内照明是正常的，并未受到火灾的影响。火灾发生后，由于承租商铺被公安消防封闭至今，赵琳至今无法正常使用，且商铺及仓库租赁合同均己到期，双方并无续签意向，因此，赵琳有权要求利大公司依合同约定返还履约保证金101500元（商铺91000元+仓库10500元），退还多收取的租金及相应费用109039元（商铺88410元月／30*37天），并赔偿赵琳因火灾造成的经济损失（对损失部分申请司法鉴定）。为维护赵琳合法权益，诉至法院，望判如所请。 审理中，赵琳撤回第一、二、三项诉讼请求，第四项诉讼请求变更为判令利大公司赔偿赵琳因火灾事故造成的经济损失730万元。 利大公司辩称，1.原、被告双方签订的合同条款合法有效，利大公司无违约行为，赵琳无权要求返还已交租金及相关费用；2.因火灾是在赵琳承租的商铺内起火，原、被告也区分了消防安全管理责任，故火灾的损失应由赵琳自行承担。请求法院驳回赵琳的所有诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 赵琳租赁利大公司所有的位于“汉来广场”一楼A028号商铺，用于经营武汉市江汉区美雅汉来灯饰经营部灯饰。2016年8月23日9时，赵琳经营的商铺发生火灾。2016年8月30日，武汉市公安局江汉区分局消防大队出具的火灾事故认定书，认定起火部位为汉来灯饰广场1楼A028号商铺（武汉市江汉区美雅汉来灯饰经销部，经营者：赵琳）一层夹层内东面仓库靠北侧，起火原因为电器线路故障，产生电火花，引燃周围可燃物发生火灾。2016年12月7日，武汉市公安消防局经赵琳申请复核作出火灾事故认定复核决定书，复核决定撤销武汉市公安局江汉区分局消防大队作出的《火灾事故调查认定书》，并由江汉区分局消防大队重新作出认定。2017年3月24日，武汉市公安局江汉区分局消防大队作出火灾事故重新认定书，认定起火部位为汉来灯饰广场1楼A028号商铺（武汉市江汉区美雅汉来灯饰经销部）一层夹层内东侧仓库的东北角处，起火原因可以排除遗留火种和放火，不排除电气线路故障引燃周围可燃物发生火灾。2017年7月7日，武汉市公安消防局经赵琳申请复核作出火灾事故认定复核决定书，维持了火灾事故重新认定书，同时对原火灾事故认定进行补充说明：火灾起火部位位于汉来广场1楼A028号商铺夹层内，夹层内同时设置有该商户的电气线路及汉来灯饰广场中央空调系统的电气线路，尚无法确定具体归属。火灾发生后，武汉市公安局江汉区分局消防大队对利大公司作出了《临时查封决定书》，查封场所范围为汉来灯饰广场1-4楼，查封期限为一个月。 审理中，赵琳对火灾导致财产损失（含停业损失）申请评估，本院依法委托民太安财产保险公估股份有限公司湖北分公司进行评估。2018年3月20日，该公司作出民司评[2018]保字第02司法评估意见书，评估结论：评估标的赵琳位于武汉市汉来广场A128号商铺因火灾导致财产损失的合计评估金额为7295962.60元。利大公司对该评估意见书提出异议，并申请重新鉴定，本院于2018年9月14日重新委托评估，经武汉光谷联合产权交易所摇号选择上海泛华天衡保险公估有限公司湖北分公司为评估机构。2019年5月14日，上海泛华天衡保险公估有限公司湖北分公司以评估工作无法继续进行为由作出退案处理。 本院认为，公安消防部门出具的火灾事故认定复核决定书，认定火灾起火部位位于赵琳承租商铺的夹层内，起火原因可以排除遗留火种和放火，不排除电气线路故障引燃周围可燃物发生火灾，夹层内同时设置有该商户的电气线路及汉来灯饰广场中央空调系统的电气线路，尚无法确定具体归属。在无法确定具体侵权行为人的情况下，综合考虑原、被告作为商铺使用人和所有人在火灾事故中的责任，赵琳作为商铺的经营使用者对商铺安全具有日常管理和维护的责任，利大公司作为商铺的所用者，应对出租商铺的整体安全具有监督和管理的责任。因无法确定导致火灾发生的直接责任人，且原、被告均不能证明自己没有过错，本院根据法律规定推定双方均有过错，认定赵琳、利大公司对火灾发生各承担50%的责任。赵琳及利大公司均称火灾系由对方行为引发的意见，因起火原因系由公安消防部门经现场勘查及专业分析进行认定，在公安消防部门未能具体明确起火原因的情况下，对赵琳及利大公司的上述意见本院不予采纳。 侵权行为侵害他人财产权利造成损失时，应当赔偿财产损失。本案中赵琳诉请利大公司赔偿因火灾事故造成的经济损失。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十一条的规定，人民法院委托鉴定部门作出的鉴定结论，当事人没有足以反驳的相反证据和理由的，可以认定其证明力。民太安财产保险公估股份有限公司湖北分公司作出的评估结论：评估标的赵琳位于武汉市汉来广场A128号商铺因火灾导致财产损失的合计评估金额为7295962.60元，本院予以认定。据此，根据原、被告在本次火灾中的责任承担比例，利大公司应承担50%的赔偿责任计3647981.3元（7295962.60元×50%），另50%的损失由赵琳自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告利大房地产开发建设（武汉）有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告赵琳损失共计3647981.3元； 二、驳回原告赵琳其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费62900元，由原告赵琳负担31450元，被告利大房地产开发建设（武汉）有限公司负担31450元（此款原告赵琳已预交本院，被告利大房地产开发建设（武汉）有限公司应承担部分随上述判决款项一并给付原告赵琳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 审 判 长  陈 卫 人民陪审员  袁艳桂 人民陪审员  陈桂荣 二〇一九年七月二十五日 书 记 员  柯海兵