福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0982民初1434号 原告：福鼎市农村信用合作联社，住所地福建省福鼎市南大路太姥商厦**，统一社会信用代码：91350982157516697M。 法定代表人：郑锦峰，该社理事长。 委托诉讼代理人：李克左，福建鹏远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李健，福建鹏远律师事务所律师。 被告：洪爱玲，女，1967年7月12日出生，汉族，住福建省福鼎市。 被告：陈宗弟，男，1966年10月10日出生，汉族，住福建省福鼎市。 被告：裴文亮（曾用名：裴亮），男，1987年7月11日出生，汉族，住福建省福鼎市。 原告福鼎市农村信用合作联社（以下简称农信社）与被告洪爱玲、陈宗弟、裴文亮金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农信社委托诉讼代理人李健、李克左及被告洪爱玲到庭参加诉讼，被告陈宗弟、裴文亮经传票传唤无正当理由均拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农信社向本院提出诉讼请求：一、判令被告洪爱玲、陈宗弟共同偿还原告借款本金1,300,000元及逾期利息（自2017年3月21日起至实际还款之日止，以本金1,300,000元为基数按月利率12.4695‰计算，但应扣除已支付的利息113,983.97元）；二、若被告洪爱玲、陈宗弟未能按期足额履行上述债务，则原告有权对被告裴文亮所有坐落于福鼎市山前办事处××号房地产进行折价、变卖、拍卖价款在上述被告洪爱玲、陈宗弟的还款义务范围内享有优先受偿权。事实和理由：2013年11月13日，原告农信社与被告洪爱玲签订《最高额抵押借款合同》，被告洪爱玲向原告借款1,300,000元。被告裴文亮将其所有的福鼎市山前办事处××号房地产作为借款抵押物。2014年1月3日原告按合同约定向被告洪爱玲指定账户汇入出借款1,300,000元，履行合同的出借义务。洪爱玲借款后，未能按月足额支付利息，借款到期后未能偿还结欠的本金及利息。另经查明被告陈宗弟与洪爱玲系配偶，该笔借款发生在二被告婚姻关系存续期间且是二被告的共同意思表示，应为二被告的共同债务。现该笔借款已逾期，原告特具状起诉，请求法院依法判决支持其诉讼请求。 洪爱玲、陈宗弟、裴文亮均未作答辩。 农信社围绕诉讼请求依法提交了证据，洪爱玲、陈宗弟、裴文亮未提交证据，本院依职权调取了相关证据。本院组织当事人进行了质证。陈宗弟及裴文亮未到庭参加质证，视为自愿放弃诉讼权利。本院审查认为农信社提交的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证、洪爱玲、陈宗弟身份证、结婚证、裴文亮户籍信息、公证书、借款申请表、委托书、房地产抵押物清单、他项权证、《最高额抵押借款合同》、借款借据、交易明细账等证据，以及本院从不动产登记中心调查的房屋抵押收件单以及《最高额抵押借款合同》，均符合证据的形式要件，内容客观、真实，能相互印证，且农信社及洪爱玲均未提出异议，上述证据均可以作为本案的定案依据，对其证明力依法予以采信并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，现查明，2013年11月5日被告洪爱玲、陈宗弟共同向原告申请抵押贷款1,300,000元，2013年11月13日原告与被告洪爱玲、陈宗弟签订《最高额抵押借款合同》，约定被告洪爱玲向原告借款人民币1,300,000元整，以被告裴文亮所有坐落于福鼎市山前办事处××号房地产作为借款抵押物；借款期限自2013年11月13日起至2016年11月5日止；借款为固定利率，执行月利率为8.313‰；还款方式为按季结息、利随本清；若逾期还款则自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。2013年11月27日裴文亮经公证出具委托书，确认同意将坐落于福鼎市山前办事处××号房屋提供给洪爱玲作为该笔借款的抵押担保，委托洪爱玲代表其办理抵押登记及在抵押合同、借款合同上签字。同日洪爱玲在《最高额抵押借款合同》上作为抵押人代理人签印确认，同时与原告办理了上述房屋抵押登记手续。借款到期后，洪爱玲仅于2017年3月20日将之前所欠利息还清，之后又分别于2017年6月21日、2018年6月19日、2018年8月29日偿还利息3,983.97元、60,000元、50,000元，合计113,983.97元，未能偿还借款本金1,300,000元及其余利息。另经查明被告陈宗弟与洪爱玲系配偶。 本院认为，农信社与洪爱玲、陈宗弟、裴文亮签订的《最高额抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。农信社已按合同约定向洪爱玲发放贷款1,300,000元，借款到期后，洪爱玲未能依约支付借款本息已构成逾期违约，农信社要求洪爱玲偿还借款本金，并自逾期之日依据合同约定按借款利率加收50%计算逾期利息的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。上述借款用途为海产养殖，且陈宗弟在《最高额抵押借款合同》及借款申请表上与洪爱玲共同签字，具有与洪爱玲共同借款的意思表示，应视为夫妻共同债务，原告农信社请求陈宗弟共同偿还，本院予以支持。裴文亮自愿提供其所有的坐落于福鼎市山前办事处××号房地产作为借款抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本金、利息、罚息、复利等，并已依法办理抵押登记手续，该抵押行为合法、有效，农信社对上述抵押财产享有优先受偿权，故农信社提请的就上述债权以抵押财产优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。陈宗弟、裴文亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理与判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、洪爱玲、陈宗弟应于本判决生效之日起十日内共同偿还福鼎市农村信用合作联社借款本金1,300,000元及逾期利息（自2017年3月21日起至本金还清之日止，以借款本金1,300,000元为基数按月利率12.4695‰计算，执行时扣减已支付的113,983.97元）； 二、洪爱玲、陈宗弟未如期足额履行上述还款义务的，福鼎市农村信用合作联社有权对裴文亮所有坐落于福鼎市山前办事处××号房地产［房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号；国有土地使用证号：国用（2000）字第××号］以折价或变卖、拍卖所得的价款对上述债权优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费19,314元，减半收取9657元，由洪爱玲、陈宗弟、裴文亮共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审判员  陈雪仙 二〇一九年七月二十三日 书记员  郑斯林 执行申请提示本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附注： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 -6-