四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初7595号 原告：四川天府供销农产品贸易有限公司，住所地：成都市青羊区锣锅巷122号云龙大厦1栋3-4层。 法定代表人：吴永成,董事长。 委托诉讼代理人：凌雷，四川润方律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李泓甫，四川润方律师事务所律师。 被告：四川省副食流通协会，住所地：成都市总府路18号。 法定代表人：程宇。 被告:程宇，男，1974年2月23日出生，汉族，住四川省青神县。 原告四川天府供销农产品贸易有限公司（以下简称天府供销公司）诉被告四川省副食流通协会、程宇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月18日公开开庭进行了审理。原告天府供销公司的委托诉讼代理人凌雷到庭参加诉讼。被告四川省副食流通协会、程宇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 天府供销公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令四川省副食流通协会向天府供销公司支付截止2019年3月5日的办公场地使用费人民币62,264.40元；2.请求判令四川省副食流通协会向天府供销公司支付自2019年3月6日起暂计算至2019年4月15日的办公场地使用费人民币14,015.44元（剩余场地使用费以341.84元/天为标准，计算至四川省副食流通协会付清场地使用费为止）；3.请求判令四川省副食流通协会向天府供销公司支付暂计算至2019年4月15日的迟延履行违约金人民币1,701.89元（以62,264.40元为基数，自2019年3月5日起按24%/年标准计算违约金至付清之日止）；4.请求判令程宇对四川省副食流通协会在第1项、第2项、第3项诉请中的债务承担连带清偿责任；5.请求判令四川省副食流通协会、程宇承担本案全部诉讼费用。审理中，天府供销公司增加诉讼请求：判令四川省副食流通协会、程宇向天府供销公司支付主张债权费用，即律师费5,000元。 事实和理由：2018年6月19日，天府供销公司（甲方）与四川省副食流通协会（乙方）签订《合作协议》，约定由四川省副食流通协会承租天府供销公司位于成都市青羊区锣锅巷122号房屋第4层9、10、11、14、15号房间，作为四川省副食流通协会的办公场所。该协议明确约定了双方的权利与义务，以及四川省副食流通协会应于何时支付租金，迟延支付应承担违约金等内容。后因四川省副食流通协会未按协议约定支付2018年9月至2018年12月的场地使用费，天府供销公司于2019年1月3日对四川省副食流通协会进行了催告，四川省副食流通协会于2019年1月21日复函要求延期至2019年2月5日支付。2019年3月6日，天府供销公司、四川省副食流通协会、程宇三方共同签订了《补充协议》，约定四川省副食流通协会按约支付天府供销公司截止2019年3月5日的场地使用费；并从2019年3月6日起变更原有合同约定，只承租天府供销公司于成都市青羊区锣锅巷122号房屋第4层14号房间，并就使用费及付款方式等进行了约定，程宇对前述四川省副食流通协会的债务承担连带清偿责任。截止天府供销公司起诉之日，四川省副食流通协会、程宇仍未向天府供销公司支付《补充协议》内约定四川省副食流通协会应当支付的截止2019年3月5日的场地使用费及自2019年3月6日至今的14号房间使用费。四川省副食流通协会、程宇以上迟延支付租金等行为已严重损害天府供销公司的合法权益，为了维护天府供销公司的合法权益，遂诉至本院。 四川省副食流通协会、程宇未到庭答辩，亦未向本院提交证据。 经审理查明，2018年6月9日，天府供销公司（甲方）与四川省副食流通协会（乙方）签订《合作协议》，第五条第一款约定“甲乙双方约定：甲方交付该办公场地前，乙方应在首次支付房屋办公场地使用费时，向甲方支付押金31，132.20元。甲方在收取该押金后，应向乙方开具收款凭证。”第六条第三款约定“乙方应于本合同签定之日起3日内支付首次三个月使用费，共计93,396.60元。免除首月使用费后，实际支付甲方62,264.40元。”；第四款约定“以后每个季度到期前3个工作日内支付下一个季度的办公场地使用费93,396.60元”；第八条第五款约定“若乙方延迟支付合同所规定的费用超过15日时，在甲方发出催告通知后仍未能交清应付各项款项费用的，甲方即有权单方解除本合同，并要求乙方承担严重违约责任，并赔偿由此引致的损失及滞纳金。甲方有权根据延迟支付的实际天数向乙方收取应付款项3‰/天的滞纳金，上述滞纳金自该应付款项应缴纳之日起计，直至乙方付清所有应付款项及其他相关的费用。此滞纳金将不影响本合同项下的甲方任何其他权利和相应的补救措施。”；第十条约定“合同未尽事宜，经双方共同协商，订立补充合同，或由双方授权代表前述备忘录、会议纪要等作为本合同的附件，凡加盖公章及骑缝章（如有多页）的附件与本合同具有同等法律效力。” 2019年1月3日，天府供销公司对四川省副食流通协会2018年9月至2018年12月的应付场地使用费93,396.60元进行了催告。2019年1月21日，四川省副食流通协会复函要求延期至2019年2月5日支付。 2019年3月6日，天府供销公司、四川省副食流通协会、程宇三方共同签订了《补充协议》，鉴于天府供销公司与四川省副食流通协会签订了《合作协议》，租赁期限为2018年6月6日至2021年6月5日，每月使用费为31,132.2元，四川省副食流通协会应于每个季度到期前3个工作日支付下一季度的办公场地使用费93,396.6元，延期付款将按每日3‰收取滞纳金，因四川省副食流通协会业务调整，双方达成如下一致意见：按约支付天府供销公司截止2019年3月5日的场地使用费共计93,396.6元，扣除押金后共计62,264.4元；并从2019年3月6日起变更原有合同约定，只承租天府供销公司于成都市青羊区锣锅巷122号房屋第4层14号房间，并就使用费及付款方式等进行了约定；程宇对前述四川省副食流通协会的债务及天府供销公司主张债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差率费等）承担连带清偿责任；若四川省副食流通协会、程宇未按照本协议约定履行费用支付义务，天府供销公司有权要求四川省副食流通协会、程宇按照实际交付场地时间来确定租赁期限并计算租金，并有权依据《合作协议》及本协议的相关约定主张权利。 另，2019年6月25日，天府供销公司出具《四川增值税专用发票》，载明：购买方为天府供销公司，销售方为四川润方律师事务所，价税合计为5,000元。同日，天府供销公司出具《客户收付款入账通知》载明：付款方户名为天府供销公司，收款方户名为四川润方律师事务所，金额为5,000元，附言代理费。 本院认为，上述协议系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，各方当事人均应按合同约定履行其义务。 关于截至2019年3月5日的办公场地使用费。《补充协议》约定了四川省副食流通协会按约支付天府供销公司截止2019年3月5日的场地使用费共计62,264.4元，故本院予以支持。 关于自2019年3月6日之后的场地使用费。《补充协议》约定自2019年3月6日起，场地使用费以341.84元/天为标准计算至四川省副食流通协会付清场地使用费为止，故本院对上述请求予以支持，即2019年3月6日至判决生效之日止的办公场地使用费按每341.84元/天支付。 关于违约金。《补充协议》约定了若四川省副食流通协会、程宇未按照本协议约定履行费用支付义务，天府供销公司有权要求四川省副食流通协会、程宇按照实际交付场地时间来确定租赁期限并计算租金，并有权依据《合作协议》及本协议的相关约定主张权利。四川省副食流通协会、程宇并未举证证明其已按《补充协议》的约定履行付款义务，故天府供销公司有权依据《合作协议》的相关约定主张权利。而《合作协议》协议第八条第五款约定“若乙方延迟支付合同所规定的费用超过15日时，在甲方发出催告通知后仍未能交清应付各项款项费用的，甲方即有权单方解除本合同，并要求乙方承担严重违约责任，并赔偿由此引致的损失及滞纳金。甲方有权根据延迟支付的实际天数向乙方收取应付款项3‰/天的滞纳金，上述滞纳金自该应付款项应缴纳之日起计，直至乙方付清所有应付款项及其他相关的费用。此滞纳金将不影响本合同项下的甲方任何其他权利和相应的补救措施。”天府供销公司主张自行酌减为以62,264.4元为基数，自2019年3月5日起按年利率24%计算违约金至实际付清之日止，符合上述约定，但违约金的设置应以补偿为主，惩罚为辅，本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则、诚实信用原则予以衡量，将违约金调整为以62,264.4元为基数，自2019年3月5日起按年利率12%计算至实际付清之日止。 关于连带责任及律师费5,000元。天府供销公司、四川省副食流通协会、程宇三方共同签订的《补充协议》约定程宇对前述四川省副食流通协会的债务及天府供销公司主张债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）承担连带清偿责任，且有《委托代理合同》及律师费票据相佐证，故本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 一、四川省副食流通协会于本判决生效之日起七日内向四川天府供销农产品贸易有限公司支付截止2019年3月5日的办公场地使用费62,264.40元； 二、四川省副食流通协会于本判决发生法律效力之日起七日内向四川天府供销农产品贸易有限公司支付自2019年3月6日起的办公场地使用费（按341.84元/天计算至判决生效之日止）； 三、四川省副食流通协会于本判决生效之日起七日内向四川天府供销农产品贸易有限公司支付迟延履行违约金（以62,264.40元为基数，自2019年3月5日起按年利率12%计算至实际付清之日止）； 四、四川省副食流通协会于本判决生效之日起七日内向四川天府供销农产品贸易有限公司支付律师费5,000元； 五、程宇对上述第一、二、三、四项付款义务承担连带清偿责任。 六、驳回四川天府供销农产品贸易有限公司的其余诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,876元，减半收取938元，由四川天府供销农产品贸易有限公司负担138元，四川省副食流通协会、程宇负担800元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  李双华 二〇一九年七月二十四日 书记员  孙中其