江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0924民初3461号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司射阳县支行，住所地江苏省射阳县合德镇朝阳南街**。负责人：张军，该行行长。委托诉讼代理人：沈阳，该单位员工。委托诉讼代理人：王琳，江苏薛志娟律师事务所律师。被告：戴广亮，男，1993年10月21日出生，汉族，住江苏省射阳县。被告：陈兰兰，女，1990年10月23日出生，汉族，住江苏省射阳县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司射阳县支行（下简称邮政银行射阳支行）与被告戴广亮、陈兰兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月10日公开开庭进行了审理。原告邮政银行射阳支行的委托诉讼代理人王琳、沈阳到庭参加诉讼，被告戴广亮、陈兰兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。邮政银行射阳支行向本院提出诉讼请求：1.判决戴广亮、陈兰兰向邮政银行射阳支行偿还借款本金249999.75元，截至2019年3月27日的利息5762.66元，并承担自2019年3月28日起至实际支付之日止，以249999.75元本金为基数，按照年利率8.4825%（6.525%*1.3）承担利息；2.判决邮政银行射阳支行对县城房屋在25万元范围内享有优先受偿权；3.判决戴广亮、陈兰兰向邮政银行射阳支行支付为实现债权发生的律师费15000元；4.本案诉讼费由戴广亮、陈兰兰承担。事实和理由：2018年1月，邮政银行射阳支行与戴广亮、陈兰兰签订小额贷款额度借款合同一份，约定由邮政银行射阳支行在25万元额度内向戴广亮、发放借款，并约定利率标准及逾期加收罚息等内容。合同生效后，邮政银行射阳支行向戴广亮发放了25万元贷款，双方签订了《最高额抵押合同》，约定以位于射阳县房屋为案涉借款提供抵押担保。借款发放后，戴广亮、陈兰兰仅偿还了部分利息，余款未能偿还。戴广亮、陈兰兰未作答辩，亦未提交证据。邮政银行射阳支行围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：1.小额贷款额度借款合同一份、手工借据一份、放款单一份，证明原、被告双方就借款约定相关权利义务，同时原告已依照约定向被告发放借款本金25万元；2.小额贷款最高额抵押合同一份，不动产登记证明一份（苏20**射阳县不动产证明第0××27号），证明原、被告双方就案涉抵押财产办理了抵押登记；3.共同还款承诺书一份，证明戴广亮、陈兰兰就案涉借款向邮政银行射阳支行承诺共同还款；4.律师事务所发票及委托代理合同各一份，证明原告为实现债权支付的律师费用；5.截止2019年3月27日由邮政银行射阳支行系统出具两被告逾期还款信息一页，证明截止2019年3月27日戴广亮、陈兰兰应向邮政银行射阳支行支付本息合计255762.41元。经审查，邮政银行射阳支行提交的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月9日，邮政银行射阳支行（甲方）与戴广亮（乙方）签订编号为32××27号的《小额贷款额度借款合同》一份，约定戴广亮在邮政银行射阳支行处的授信额度为25万元，以抵押担保的方式提供担保，戴广亮共同借款人系陈兰兰，对于乙方未按合同约定日期偿还贷款本金，甲方有权自逾期之日起至拖欠全部本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，罚息按约定的利率基础上加收30%；另约定甲方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由乙方承担。同日，邮政银行射阳支行（甲方）与戴广亮（乙方）签订《小额贷款最高额保证合同》一份，约定32××7号的中国邮政储蓄银行《小额贷款额度借款合同》及其项下各单项业务合同统称为主合同，担保金额为25万元及其利息、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项、甲方为实现债权与担保权利发生的费用，担保债权确定的期间为2018年1月9日至2021年1月9日。戴广亮在抵押人处签字，陈兰兰在共有人处签字。双方于2018年1月10日办理了不动产登记证明（苏（2018）射阳县不动产证明第0××7号），权利人为邮政银行射阳支行，义务人为戴广亮，房屋坐落于射阳县，抵押数额为25万元，期限为2018年1月9日至2021年1月9日。2018年1月11日，戴广亮向邮政银行射阳支行出具了中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据一张，载明借款金额为25万元、年利率6.525%、期限从2018年1月11日至2019年1月11日。同日，戴广亮和陈兰兰向邮政银行射阳支行出具共同还款承诺书，陈兰兰承诺愿意与戴广亮共同承担归还全部贷款本息的义务。2018年1月11日，邮政银行射阳支行向戴广亮足额放款，贷款后，戴广亮、陈兰兰未能按约还本付息，截至2019年3月27日止，戴广亮、陈兰兰差欠邮政银行射阳支行借款本金249999.75元及利息5762.66元。为提起诉讼，邮政银行射阳支行向江苏薛志娟律师事务所支付律师代理费15000元。本院认为，1.邮政银行射阳支行与戴广亮、陈兰兰签订的《小额贷款额度借款合同》及《小额贷款最高额保证合同》，不违背法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。戴广亮、陈兰兰未能依约足额还款，应当向邮政银行射阳支行承担还本付息的还款责任。邮政银行射阳支行主张戴广亮、陈兰兰承担律师代理费15000元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持；2.为担保债务的履行，戴广亮以位于射阳县城朝阳小区6号楼104室的房产为案涉贷款提供抵押担保，并对抵押的房产依法办理了他项权登记，现邮政银行射阳支行据此主张其在25万元范围内对抵押房产的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告戴广亮、陈兰兰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司射阳县支行归还借款本金249999.75元及利息5762.66元，合计255762.41元，并以249999.75元为本金基数，自2019年3月28日起至实际给付之日止，按照年利率8.4825%承担逾期还款利息；二、被告戴广亮、陈兰兰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司射阳县支行支付律师代理费15000元；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司射阳县支行对坐落于射阳县不动产权第0××7号）处置时的价款在25万元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2681元（已减半收取），由被告戴广亮、陈兰兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  戴 琴二〇一九年七月二十四日法官助理  徐 静书 记 员  项笑男附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定期间返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。