湖南省永州市零陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1102民初1252号 原告:陶毅弘，男，1972年6月15日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。 委托诉讼代理人：龙严荣，湖南湘律律师事务所律师（特别代授权）。 被告：永州德润房地产投资发展有限公司，住所地：永州市零陵区芝山路，统一社会信用代码：914311************。 法定代表人：杨忠军，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘翠翠，女，系该公司员工（特别授权）。 第三人：唐梦云，女，1978年11月8日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。 委托诉讼代理人：唐明建（唐梦云之弟），男，1982年2月10日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区（特别授权）。 原告陶毅弘与被告永州德润房地产投资发展有限公司、第三人唐梦云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陶毅弘的委托诉讼代理人龙严荣、被告永州德润房地产投资发展有限公司的委托诉讼代理人刘翠翠、第三人唐梦云的委托诉讼代理人唐明建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陶毅弘向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的商品房买卖合同优先得到履行；2.判令被告与第三人向不动产登记部门申请注销双方签订的《商品房买卖合同》的网签登记；3.由被告将原告所购房屋网签、预告登记于原告名下；4.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告陶毅弘放弃第1项要求确认原、被告签订的商品房买卖合同优先得到履行的诉讼请求。事实和理由：原、被告双方于2013年7月28日签订了《商品房买卖合同》，合同约定：被告将自己开发的苹果社区3-4-901号房屋出售给原告；价款为290,754元；被告应于2015年8月31日前交付房屋。合同签订后原告按约支付了全部款项，被告及至2016年1月15日才将房屋交付原告，原告接收房屋后即对房屋进行了装修并于2016年入住至今。原告为取得房屋不动产权属，多次不断地向被告要求办理产权转移登记，出于无奈才起诉至法院要求被告将所购不动产转移登记于原告名下并追究被告的违约责任。经法院主持调解达成协议，被告承诺在2017年9月30日前将不动产权属证书办理好。调解协议确定的期限届满后，被告仍没履行，原告被迫申请法院执行，在执行中因第三人与被告签订的合同在网上进行了登记而导致网签、预告登记和转移登记无法完成。据查，被告与第三人签订的买卖合同是因为被告曾向第三人借款未还，其目的是以房屋担保第三人的债权实现，根据最高院关于民间借贷司法解释，这种以房担保债权实现的买卖合同仍属于借贷法律关系，不能认定为房屋买卖；被告与第三人只就合同进行了网签，属买卖合同的备案形式，非预告登记，法律上的效力不具有排他性。原告签订合同后支付了购房款，且接受房屋并长期居住、使用，并已交纳了相关办证税费；而第三人与被告签订的合同不属于买卖合同，也没有实际支付购房款，其网签不具有排他性，故原告的合同应得到优先履行，被告应与第三人申请注销网签登记，以便消除原告取得网签、预告登记和不动产权属证书的障碍。原告为维护自己的合法权益特向法院起诉，望判如所请。 被告永州德润房地产投资发展有限公司辩称，1.原告是真正实际购房的业主；2.我公司同意办理网签给实际购房的业主；3.被告公司正在陆续偿还给第三人的借款。 第三人唐梦云述称，1.第三人不同意解除房屋预告登记，因为房屋预告登记记载了房屋在唐梦云名下，房屋属于唐梦云所有；2.第三人唐梦云要求被告方按照房屋预售合同继续履行合同。 本院经审理认定事实如下：被告德润公司因与第三人唐梦云之间存在民间借贷关系，第三人为保证借款的安全性，经与被告协商，双方于2015年6月5日签订了一份《商品房（预）销售合同》，约定第三人购买被告开发的苹果社区3-2601、4-401、4-901、4-1501、4-2601号房，该商品房单价为1765.07元/㎡，建筑面积为566.55㎡，总价款为1,000,000元。合同签订后，第三人将款项支付到被告德润公司的法定代表人杨忠军的银行账号，双方并到房产部门办理了网签、预告登记，网签登记时间为2015年6月5日、预告登记时间为2015年6月8日（预告登记号为永房预零陵字第415000****号，合同编号为201300*****）。 2013年7月28日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定：被告将零陵区芝山大道东侧（苹果社区）3-4-901号（房产局号3栋4号楼4-901号）房屋出售给原告，建筑面积112.55㎡，单价为2583.33元/㎡，总价款为291,754元。合同签订后原告按约支付了全部款项，并缴纳了相关契税。被告于2015年11月22日通知原告交付房屋,原告接收房屋后已经入住使用至今。原告为取得房屋不动产权属证书，于2017年8月14日向本院提起诉讼，本院于2017年8月17日作出（2017）湘1102民初2041号民事调解书，该调解书已发生法律力。调解书确定的期限届满后，被告未履行上述义务，原告即向本院申请执行，在执行过程中因第三人与被告签订的合同在房产部门进行了网签、预告登记，且该房屋还作为在建工程抵押登记在中国工商银行股份有限公司永州市零陵支行名下,导致不动产权证无法办理。原告遂诉至本院。 另查明，被告德润公司所借第三人的借款除已偿还部分外，下余部分现正在陆续偿还之中。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”之规定，再结合《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第一款“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”之规定，本案中第三人为保证其出借给被告的借款的安全性，而与被告作出双方存在房屋买卖合同关系的虚假意思表示，因此被告与第三人签订的房屋买卖合同无效，既然合同无效，那么被告与第三人实施的网签登记行为就失去了存在的基础，故对原告的第二项诉请，本院予以支持。至于第三人与被告之间的民间借贷关系，可以通过另行起诉、另案处理的方式予以解决。原、被告的房屋买卖合同纠纷已经本院依法处理，作出了生效裁判，并正在执行当中，且现被告也表示愿意将原告所购房屋网签、预告登记于原告名下，但因原告在起诉时未诉请解除被告与第三人之间的预告登记，因此虽然被告愿意将诉争房屋预告登记在原告名下，本院也无法予以支持，故对原告的第三项诉请，本院部分予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、责令被告永州德润房地产投资发展有限公司与第三人唐梦云向不动产登记部门申请注销双方于2015年6月5日进行的网签登记（网签合同号为201300334-***）； 二、由被告永州德润房地产投资发展有限公司将原告陶毅弘所购苹果社区3-4-901号房屋网签登记于原告陶毅弘名下； 三、驳回原告陶毅弘的其他诉讼请求。 上述第一、二项义务均限在本判决生效后十日内履行完毕。 案件受理费80元，减半收取计40元，由被告永州德润房地产投资发展有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员 李豆豆 二〇一九年七月二十三日 法官助理 董凌冰 书 记 员 胡 莹 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。 按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。