黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0603民初1264号原告：邹丽，女，1952年5月8日出生，汉族，无职业，住大庆市萨尔图区，委托诉讼代理人：张洪卿，男，1979年4月23日出生，汉族，无职业，住大庆市，被告：大庆立天唐人商业管理有限公司，住所地大庆市龙凤区公路客运枢纽站信息楼**，统一社会信用代码：912306035838367658。法定代表人：冯雷，董事长。委托诉讼代理人：孙畅，女，1990年5月30日出生，汉族，大庆立天唐人置业有限公司法务，住黑龙江省大庆市萨尔图区，原告邹丽诉被告大庆立天唐人商业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年6月4日公开开庭进行了审理。原告邹丽委托诉讼代理人张洪卿，被告大庆立天唐人商业管理有限公司委托诉讼代理人孙畅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告给付2018年第二、三、四季度、2019年第一季度的租金共19480.63元；2、要求被告给付利息，2018年第二季度利息自2018年7月15日起至2019年4月11日止，以4638.5元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算（163元）；2018年第三季度利息自2018年10月15日起至2019年4月11日止，以4638.5元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算（107元）；2018年第四季度利息自2019年1月15日起至2019年4月11日止，以4638.5元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算（34元）；3、请求判令被告向原告给付以上述租金为基数，按同期银行贷款利率计算自每笔租金应当给付之日后第30个工作日起至本案判决生效时止的违约金1409.54元；4、请求判令被告向原告给付2016年度、2017年度、2018年第一季度的以代缴名义扣除但并未上缴税务机关的房产税、土地使用税、个人所得税、印花税等税款共计5498.43元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年，原告与被告签订了委托经营管理协议，协议约定原告将购买的大庆唐人中心是内部一层C59号商铺委托被告经营管理，委托期限自协议签订之日起至2035年6月27日止。自2015年12月30日起计算租金。前三个租赁年度，每个租赁年度租金为每平方米2500.4元，第四至第七个租赁年度租金为每平方米3000.49元，按季度支付，每个季度第二个月开始后的15日内，被告向原告支付当季度租金。被告延期支付超过30个工作日视为被告违约，应按银行同期贷款利率支付违约金。被告按照协议约定向原告给付了2016年度的部分租金，后法院执行回2016年度2017年度2018年度部分租金，但现在被告又拖欠了2018年度第二、三季度，2019年第一季度的租金共计19480.63元，并将代扣代缴的税款据为己有，并未依法上缴税务机关，依据双方签订的协议，被告的行为已经构成违约。原告多次与被告协商索要租金未果，无奈向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告辩称，原、被告之间确实签订了委托经营管理协议，被告欠原告租金属实，同意给付原告租金，但应扣除代扣代缴的四项税费，应返租金为2018年第2季度至2019年第1季度共计17459元。扣除房产税2095.08元、土地使用税79.8元、个人所得税1133.33元、印花税17.46元，被告应给付原告租金14133.33元。因实测面积发生变化，实测面积为6.65平方米，2016年第1季度至2017年第1季度实际给付原告21271.21元，按照实测面积应给付20785元，多给付486.21元，2017年第2季度实际给付3754.41元，按照实测面积应给付3387.24元，多给付367.17元，2017年第3季度至2018年第一季度按照合同约定面积达成调解确定给付11220元，按照实测面积应给付10161.73元，多给付1058.27元，最终被告应给付原告2018年第2季度至2019年第1季度扣除多给付的款项后房屋租金共计12221.68元。不同意给付利息，同意给付违约金326.46元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，原告提交的2016年3月28日，原告与大庆立天唐人置业有限公司签订的房屋买卖合同一份（复印件经与原件核对无异议）、被告提交的国家测绘地理信息局第二大地测量队出具的大庆唐人中心室内步行街实测绘表两页（复印件经与原件核对无异议），本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告提交增值税发票二页（复印件经与原件核对无异议）、完税证明复印件二页、委托经营管理协议复印件二份，证明与原告相同的租赁关系委托人经被告代扣代缴的相关税种及税率。原告质证，该组证据与本案无关，真实性不与质证。本院认为，该证据具备真实性，故对其真实性予以采信。综合原、被告的陈述及举证，质证，可以认定本案的法律事实为：2016年3月28日，原告购买案外人大庆立天唐人置业有限公司开发的大庆唐人中心11号、12号、2号地下车库底层商服高层1层商铺C59室，房屋面积为7.42平方米，购房款为185530元。2016年3月，原、被告签订《委托经营管理协议》，原告委托被告经营管理商铺，委托期限自协议签订之日起至2035年6月27日止。约定由受托人对商铺进行全权管理，租金起算自2015年12月31日起计算租金。租金计算面积按照建筑面积计算，该商铺面积为7.42平方米，该商铺所在楼层委托经营管理商铺总建筑面积约为6008.56平方米（最终均以实测建筑面积为准）。租金及支付约定：前七个租赁年度租金标准为在前三个租赁年度，每个租赁年度租金应达到每平方米2500.40元，第四至第七个租赁年度租金为每平方米3000.49元。委托人应缴纳的所得税由委托人自行承担，受托人有权从应付租金内直接代扣代缴。经计算，被告应返原告租金为2018年第2季度至2019年第1季度共计17459元，扣除房产税2095.08元、土地使用税79.8元、个人所得税1133.33元、印花税17.46元，被告应给付原告租金14133.33元。鉴于商铺实测面积为6.65平方米，2016年第1季度至2017年第1季度实际给付原告21271.21元，按照实测面积计算应给付20785元，多给付486.21元，2017年第2季度实际给付3754.41元，按照实测面积应给付3387.24元，多给付367.17元，2017年第3季度至2018年第一季度按照合同约定面积达成调解确定给付11220元，按照实测面积应给付10161.73元，多给付1058.27元，综上，被告应给付原告2018年第2季度至2019年第1季度的房屋租金12221.68元。另查明，2019年1月，经国家测绘地理信息局第二大地测量队测量，原告购买的委托被告经营管理的大庆唐人中心11号、12号、2号地下车库底层商服高层公寓楼1层商铺C59室的实测面积为6.65平方米。本院认为，原、被告签订的《委托经营管理协议》，是双方当事人真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效。该协议中约定涉案商铺C59室房屋面积为7.42平方米，双方亦以上述建设面积作为计算租金标准。现被告提供的国家测绘地理信息局对涉案商铺的测量结果，涉案商铺C59室的实际建筑面积为6.65平方米，根据双方协议中商铺面积“最终均以实测建筑面积为准”的约定，涉案商铺2018年第2季度至2019年第1季度的租金，均应按实测建筑面积进行计算，扣除应由被告代为缴纳的的房产税、土地使用税、个人所得税、印花税后，被告还应给付原告12221.68元。原告诉请的迟延利息亦应以上述租金为基数进行计算，故对原告的诉请中的合理部分予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告大庆立天唐人商业管理有限公司给付原告邹丽租金12221.68元；二、被告大庆立天唐人商业管理有限公司支付原告租金迟延利息（以12221.68元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2018年7月1日计算至实际给付之日止）；上列两项，于本判决生效之日起十日内履行。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费229元（已减半收取），原告承担123元，被告承担106元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  孙景耀二〇一九年七月七日书记员  于美琪附本判决适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条、第二百零八条之规定，对本判决不服，在判决生效后，有向检察机关提出申诉的权利。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。