重庆市黔江区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0114民初4267号原告：重庆宇杰物业管理有限公司，住所地重庆市黔江区城东街道文汇路，统一社会信用代码91500114054285961A。法定代表人：徐文英，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘建清，重庆昌翰律师事务所律师。被告：莫锦，男，1987年10月28日出生，住重庆市黔江区。委托诉讼代理人：孙必海，重庆森平律师事务所律师。原告重庆宇杰物业管理有限公司（以下简称宇杰物业管理公司）与被告莫锦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月10日公开开庭进行了审理。原告宇杰物业管理公司的委托诉讼代理人刘建清和被告莫锦的委托诉讼代理人孙必海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宇杰物业管理公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认原被告双方之间的租赁关系于起诉之日解除；2.请求判令被告立即向原告支付拖欠的租金（从2018年7月21日起暂计至2019年5月20日为84590元，自2019年5月21日起至租赁关系解除之日止按281.97元/天计算租金）；3.请求判令被告立即向原告支付违约金（违约金以拖欠的租金为基数，按照年利率24%的标准，从逾期之日起计算至租金本金支付完毕之日止，违约金暂计至2019年5月20日为9304.9元）；4.请求判令被告立即搬离租赁房屋，并将租赁房屋返还给原告；5.请求判令被告立即向原告支付房屋占用使用费（房屋占用使用费从原被告双方租赁关系解除之日起，暂按281.97元/天计算至被告向原告返还租赁房屋之日止）；6.本案的诉讼费用均由被告承担。事实和理由：2015年7月21日，原、被告签订《恒盛.伴山金街商铺租赁合同》，约定原告将位于黔江区XX路XX号恒盛.伴山金街XX号及XX号商铺出租给被告，租赁期间为2015年7月21日-2020年7月20日，租金按季度支付，租金起算日为2016年4月21日，每季度末25号支付下一季度的租金，第一年租金为每月7690元，此后租金每两年上调10%。租赁期间，被告拖欠租金，视为违约，每天按拖欠金额2%计算违约金，逾期达一个月的，原告有权解除合同，被告需要返还租赁物。2018年7月21日起，被告拒绝支付租金，故起诉。原告宇杰物业管理公司为证明其诉求，向本院提交了《商铺租赁合同》一份。被告莫锦辩称，1.原告要求确认原、被告间的租赁关系于起诉之日解除不成立，因为原告于2018年12月25日强行对被告所租赁的商铺进行断水、断电、锁门，导致被告无法正常营业，原、被告双方于2015年7月21日达成的书面租赁合同明确约定租金按季度缴纳，租期为2015年7月21日起至2020年7月20日止，因此原告在租期未满的情况下，将其被告租赁的房屋进行上锁，其行为明显存在违法，故要求解除合同的条件既无法定也无约定，因此请求不成立；2.原告将被告租赁房屋进行上锁后其钥匙在原告处，被告即使想腾退房屋也存在障碍，无法进行腾退并返还；3.2018年12月25日，原告在被告不知情的情况下，强行将被告所租赁的商铺采取了断水、断电、锁门的措施后，被告就再也没有经营过，故原告要求租金从2018年7月21日起至诉讼之日止即2019年5月21日计算是错误的；4.原告强行锁门行为导致被告只能违法解散所有职工并支付了职工的赔偿金，停止了营业，由于原告不给答辩人钥匙，答辩人无法对经营房屋进行经营，反而是原告违法锁门造成了被告的巨大经营损失和货物损失，被告在此保留起诉原告赔偿损失的权利，因此，原告主张租金违约金不能依法成立，双方依法签订的合同受法律保护，不存在违法租用情形，故其占用费的说法也不能成立；5.由于本案引起的责任是基于原告无故锁门所造成，其责任在原告方，应由原告承担责任。综上，原告诉求不能依法成立，请求人民法院依法驳回原告的不当诉求。被告莫锦未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下，2015年7月21日，原、被告签订《恒盛.伴山金街商铺租赁合同》，约定原告将位于黔江区XX路XX号恒盛.伴山金街XX号及XX号商铺出租给被告。约定：租赁期间为2015年7月21日-2020年7月20日，免期限九个月，租金从2016年4月21日起算，每月租金7690元，租金每季度支付一次，每季度末25号支付下一季度的租金，此后租金每两年上调10%，双方在合同中制作表格，约定2015年度至2017年度的租金标准为每月7690元，2018年度至2020年度的租金标准为每月8459元；租赁期间，被告拖欠租金，视为违约，每天按拖欠金额2%计算违约金，逾期达一个月的，原告有权解除合同，被告需要返还租赁物。被告承租后，租金交至2018年7月20日，之后未交租金。2019年6月7日，本院向被告送达起诉状副本。本院认为，原告与被告签订的《恒盛.伴山金街商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为合法有效的合同，合同双方应当按照约定履行合同义务。作为承租人的莫锦未按合同约定按期支付租金达半年之久，按照合同约定出租人可以解除合同，原告要求解除合同的起诉状副本送达被告莫锦时，视为原告的解除通知到达被告，解除权系形成权，通知到达时且符合合同约定解除条件，故双方签订的租赁合同已于2019年6月7日解除。合同解除前被告应当按照合同约定支付尚欠租金，2018年7月21日至2019年6月7日按每月8459元计算计89665元。被告拖欠租金的行为，属违约行为，应当承担违约责任，但双方约定违约金明显过高，本院酌情调整为以尚欠租金为基数，从各分段支付期限次日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至支付完毕之日止。合同解除后，被告理应返还租赁物，原告要求返还商铺的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后至商铺返还之日止，原告主张参照租金标准即每日281.97元支付房屋占有使用费，该费用系被告不履行合同给原告带来的损失，符合法律规定，本院予以支持。被告提出因原告对租赁房屋断水、断电、锁门，所以未交租金的辩解意见，被告未提供任何证据证明原告实施断水、断电、锁门的行为，由其承担举证不力的后果。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百一十八条、第一百一十九条、第一百二十一条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百二十条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认原告重庆宇杰物业管理有限公司与被告莫锦签订的《恒盛.伴山金街商铺租赁合同》于2019年6月7日解除；二、被告莫锦于本判决生效之日起十日内向原告重庆宇杰物业管理有限公司支付尚欠租金89665元及违约金（违约金标准：1.以25377元为基数从2018年7月26日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至支付完毕之日止；2.以25377元为基数从2018年10月26日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至支付完毕之日止；3.以25377元为基数从2019年1月26日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至支付完毕之日止；4.以13534元为基数从2019年4月26日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至支付完毕之日止）。三、被告莫锦于本判决生效后立即将位于重庆市黔江区XX路XX号恒盛.伴山金街XX号及XX号的商铺返还给原告重庆宇杰物业管理有限公司。四、被告莫锦从2019年6月8日起按每天281.97元标准向原告重庆宇杰物业管理有限公司支付商铺占有费至商铺返还之日止。五、驳回原告重庆宇杰物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1073元，由被告莫锦负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审判员  赵波二〇一九年七月十五日书记员  张佳