黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0603民初1489号原告：纪岩，女，1966年12月14日出生，汉族，大庆石化公司腈纶厂仪表车间退休工人，住大庆市，委托诉讼代理人：李伯红，男，1965年8月7日出生，汉族，大庆石化公司物资供应中心电机科干部，住大庆市，被告：大庆久隆房地产开发股份有限公司，住所地大庆市龙凤区龙凤大街北1号楼,统一社会信用代码91230600725328417D。法定代表人：孙洪海，该公司经理。委托诉讼代理人：卢俊良，大庆久隆房地产开发股份有限公司员工。原告纪岩与被告大庆久隆房地产开发股份有限公司（以下简称“久隆公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告纪岩及其委托诉讼代理人李伯红，被告久隆公司委托诉讼代理人卢俊良到庭参加诉讼,本案现已审理终结。原告纪岩向本院提出诉讼请求：1、赔付逾期办理房屋产权证书违约金163337.5元(房款537000元×年利率5%÷12个月×73个月=163337.5元)；2、被告承担案件受理费。事实与理由：原告于2011年1月17日与被告签订华彩园后七栋认购确认书。2011年1月10日，2011年1月22日原告交给被告537000元整，用于购买其开发建造的东城领秀华彩园B48号楼1单元402室和该楼底层10号车库。原告于2017年3月1日与被告进行了购房交接。为办理房屋产权证书，2013年12月19日和2014年11月两次去大庆石化公司信访办公室求助，直到2017年12月1日才办理完不动产权证书。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第三款规定，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同签订之日起90日未能取得房屋权属证书，合同没有约定违约金或损失数额难以确定的可参考房款总额按照中国人民银行金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2011年10月25日，被告交房和车库（详见被告交房公告），交给原告使用至2017年12月1日产权证办理完成。为维护原告合法权益,故向法院提起诉讼。被告久隆公司辩称，原告起诉状陈述的事实与事实不符，2017年3月13日，原、被告签订了商品房买卖合同，合同编号为201612160004492，合同约定原告购买东城领秀华彩园48号底层车库住宅楼01单元010402室，该合同于2016年12月16日备案，合同的第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后730日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记部门备案。2017年2月13日，原、被告签订了商品房买卖合同，原告购买了东城领秀华彩园48号底层车库住宅楼车库10号室，合同编号20170203006521，该合同已于2017年2月13日备案，该合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内将办理产权登记将由出卖提供资料报产权登记备案。原告在起诉状中自认在2017年3月1日与被告进行了购房交接，也就是说2017年3月1日被告才将商品房交给原告使用，按照合同约定久隆公司在商品房交付使用后的730日内和180日内报备相关材料都不属于违约。原告纪岩为证实其主张，依法提交以下证据：证据一，华彩园后七栋认购确认书复印件一份（与原件核对无异，原件退回）、收款收据复印件四份、发票复印件一份，欲证明被告在2011年1月17日就可以办理产权，2011年1月10日原告交付车库定金2万元，1月22日又交付15万元，交齐车库全款；1月10日交付房屋房款2万元，1月22日交付34.7万元，共计36.7万元。2011年1月22日，原告去交房款的时候，被告说房屋的规划变更了，先不用交，所以剩余房款是2017年2月13日交付的。根据法律规定应在交房后90日内办理产权登记，但是被告直到2017年还没有给原告办理产权证。经质证，被告称，真实性无异议，对证明问题有异议，不认可久隆公司应承担办理产权的义务。证据二，房屋产权证书复印件二份（与原件核对无异，原件退回），欲证明原告的车库产权到2017年11月20日才办理，房屋产权证到2017年12月1日才办理。经质证，被告称，真实性无异议，但是该证据证明不了该由被告去承担办理产权证的义务。证据三，商品房买卖合同复印件二份（与原件核对无异，原件退回），欲证明被告久隆公司拖延给原告办理产权证。经质证，被告称，真实性无异议，对证明问题有异议，房屋买卖合同约定的交房后730日内备案，车库买卖合同约定的是交付使用后180日内备案。证据四，交房公告复印件二份，欲证明被告没有按照约定履行义务。经质证，被告称，真实性无异议，对证明问题有异议，该公告内容就是交房时要求房主按时携带材料到久隆公司。被告久隆公司向法庭出示房屋买卖合同复印件二份、入住通知单复印件二份（均与原件核对无异，原件退回），欲证明房屋买卖合同约定交房后730日内久隆公司提交材料进行备案，车库买卖合同约定交房后180日内久隆公司提交材料进行备案，住宅、车库的入住通知时间是2017年3月1日，这与原告起诉状中陈述的交付时间一致，久隆公司在2017年3月1日往后延730日，车库应往后延180日，所以久隆公司没有违约。经质证，原告称，入住通知单与房屋交接是两个概念，而且是因为久隆公司房屋出问题了，入住通知单才在2017年下来。本院对原、被告所举上述证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年1月17日，原告纪岩与被告久隆公司签订《华彩园后七栋认购确认书》，约定原告认购华彩园后七栋48栋1单元402号房屋。原告于2011年1月10日及2011年1月22日分别支付房款20000元、347000元；于2011年1月10日、2011年1月22日分别支付车库款20000元、150000元。2011年10月20日，被告出具公告，公告体现交房时间为2011年10月25日，并记载“请各位业主按照规定时间进行房屋交接，未按规定时间进行房屋交接的，久隆公司另行通知业主进行房屋交接”。2016年12月16日，原、被告签订书面《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的东城领秀华彩院48号底层车库住宅楼1单元402号房屋，房款为733000元；出卖人应在商品房交付使用后730天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款0.01%向买受人支付违约金。2017年2月13日，原、被告签订书面《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的东城领秀华彩院48号底层车库住宅楼车库10号房，车库款为170000元；出卖人应在商品房交付使用后180天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2017年3月1日，被告向原告发出商品房入住通知单，通知单体现住宅、车库的入住通知时间是2017年3月1日。2017年11月3日，被告将需由其提供的资料报产权登记机关备案完毕，涉案车库及房产具备了办理所有权证的条件。2017年11月20日，房产产权证办理完毕。2017年12月1日，车库产权证办理完毕。本院认为，原、被告签订的两份《商品房买卖合同》合法有效，原、被告均应恪守合同义务。两份《商品房买卖合同》中均约定被告应在商品房交付使用后一定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，故被告是否违约，首先应审查房屋交付使用的时间。被告于2011年10月20日出具公告，公告要求业主按照规定时间交接房屋，但原告并未接房。直至2017年3月1日，被告向原告发出商品房入住通知单，原告才接收房屋。原告在起诉状中也自认其于2017年3月1日与被告进行了购房交接，故本院认定房屋及车库的交付使用时间为2017年3月1日。48栋1单元402号房屋的《商品房买卖合同》约定出卖人应在商品房交付使用后730天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，对此，被告如期备案材料，未构成违约。48号底层10号车库的《商品房买卖合同》约定出卖人应在商品房交付使用后180天内，即在2017年8月28日之前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告在2017年11月3日才备案完材料，故被告构成违约，应承担违约责任。被告逾期备案产权登记材料，进而导致原告无法办理车库的产权证书，现原告要求被告承担逾期办理产权证书的违约金，符合法律规定，本院予以支持。因缔约双方对逾期备案材料及办证的违约金未作明确约定，故本院依据《最高人民法院关于审理商品房合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十八条关于“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，酌定支持被告给付原告2017年8月29至2017年11月2日期间，以170000元为基数按照年利率4.35%标准计算的违约金1335元。原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持，对原告超出上述计算期间及计算标准的违约金本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告大庆久隆房地产开发股份有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告纪岩违约金1335元；二、驳回原告纪岩其他诉讼请求。如被告大庆久隆房地产开发股份有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1783元，由被告大庆久隆房地产开发股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员 张 迪二〇一九年七月十二日书记员 徐艳飞附适用的法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋所有权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条、第二百零八条之规定，对本判决不服，在判决生效后，有向检察机关提出申诉的权利。