湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0112民初1383号 原告：湖南盛基置业有限公司，住所地长沙市望城区星城镇普瑞大道二段278号恒大名都综合楼一楼。 法定代表人：贺喜阳，总经理。 委托诉讼代理人：李慧晴，女，1993年5月18日出生，系原告母公司恒大地产集团长沙置业有限公司员工。 被告：朱兹勇，男，汉族，1986年1月9日出生，住湖南省邵东县。 第三人：中国建设银行股份有限公司长沙铁银支行，地址：长沙市笑蓉区解放东路219号。 负责人：邵国威。 原告湖南盛基置业有限公司（以下简称“盛基公司”）诉被告朱兹勇、第三人中国建设银行股份有限公司长沙铁银支行（以下简称“铁银支行”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年7月18日公开开庭进行了审理。原告盛基公司的委托诉讼代理人李慧晴到庭参加了诉讼，被告朱兹勇经本院公告传唤未到庭参加诉讼，第三人铁银支行经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。 原告盛基公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》及其补充协议；2、判令被告协助原告办理望城恒大名都第54栋32层3201号房的退房手续，包括撤销网签、备案登记及预告登记等；3、判令第三人协助原告办理房产解除抵押手续；4、判令被告按照同期银行贷款利率，赔偿原告代其偿还的银行贷款的利息损失，自代偿之日起至被告实际支付时止；5、被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告申请撤回第3项诉讼请求。事实与理由：原、被告于2014年3月2日签订《长沙市望城区商品房买卖合同》，购买被告开发的望城恒大名都第54栋32层3201号房，房款总额580851元，首付款180851元，银行按揭贷款400000元。因被告逾期偿还银行贷款，第三人中国建设银行股份有限公司长沙铁银支行于2016年12月1日致函原告，要求原告代为偿还被告的全部贷款余额。截至2018年6月30日，原告为被告代偿全部款项440699.36元。根据《商品房买卖合同》约定，买受人未按银行贷款合同约定偿还贷款导致出卖人承担担保责任的，出卖人有权解除合同，同时买受人必须协助办理有关解除合同的手续。据此，原告有权解除《商品房买卖合同》，并要求被告配合办理退房手续。综上，被告逾期偿还银行贷款导致原告承担连带担保责任向第三人代偿440699.36元，已经严重侵害了原告的合法权益。原告为了维护合法利益，特提起诉讼，请求法院判如所请。 被告朱兹勇未予答辩。 第三人铁银支行未予答辩。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法进行了质证。经审理认定案件事实如下：2014年3月2日，原告盛基公司（出卖方）与被告朱兹勇（买受方）签订编号为201300973201的《长沙市望城区商品房买卖合同》，由被告购买原告开发的坐落于长沙市望城区房屋，建筑面积111.39平方米，总价款580851元。被告以银行按揭贷款方式支付购房款，2014年3月2日前支付180851元，剩余40万元办理银行按揭贷款支付。同时，双方还签订了《补充协议》（附件七），并在第二条第一款第五项约定，在房地产证办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定的期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除合同，收回该商品房，买受人必须在出卖人履行保证责任后15日内协助出卖人办理有关合同解除手续。被告与第三人铁银支行办理了购房按揭贷款，原告提供阶段性担保。之后，被告没有依约按时偿还贷款本息，导致第三人铁银支行要求原告承担保证责任。2016年12月30日，原告代被告向第三人铁银支行结清上述贷款。2018年7月23日，第三人铁银支行出具《关于朱兹勇个人住房按揭贷款履约代偿证明》，写明截止2018年6月30日湖南盛基置业有限公司替朱兹勇代偿本息金额合计为440699.36元。另查明，涉案房屋已经办理了不动产预告登记（不动产登记证明号：望房预星城镇字第414012594），该房屋未交付给被告。 以上事实有《长沙市望城区商品房买卖合同》及其《补充协议》、销售不动产统一发票、个人贷款还款凭证、个人贷款结清证明、《关于朱兹勇个人住房按揭贷款履约代偿证明》、不动产登记信息及当事人庭审陈述等材料证实。 本院认为，原、被告签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告因未能依约按期履行归还银行按揭贷款义务，导致原告承担了保证责任，依照约定原告有权要求解除合同并要求被告协助办理撤销网签备案及注销预告登记等相关手续，同时被告应向原告支付代偿的银行贷款本息。合同解除后，关于被告支付原告的购房款，原告应当予以退还。关于原告主张“判令被告按照同期银行贷款利率赔偿原告代其偿还的银行贷款的利息损失，自代偿之日起至被告实际支付时止”，本院认为，判决确认解除合同后双方对彼此均负有支付款项的义务，且原告未提交证据证明其起诉前已经向被告明确主张解除合同及支付代偿款项，综合考虑相关情况，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。 据此,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告湖南盛基置业有限公司与被告朱兹勇签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》（合同编号201300973201）及其补充协议； 二、被告朱兹勇于本判决生效后十日内协助原告湖南盛基置业有限公司办理撤销长沙市望城区房屋合同网签备案、注销商品房预告登记（不动产登记证明号：望房预星城镇字第414012594）等相关手续； 三、被告朱兹勇应向原告湖南盛基置业有限公司支付代偿的借款本息，抵扣后的剩余购房款140151.64元（总房款580851元-代偿本息440699.36元）由湖南盛基置业有限公司在办理注销商品房预告登记手续后十日内返还给朱兹勇； 四、驳回原告湖南盛基置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9608元，财产保全费3424元，合计13032元，由原告湖南盛基置业有限公司负担3007元，被告朱兹勇负担10025元（该款原告已预交，可由原告在返还购房余款中直接抵扣）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  罗 果 人民陪审员  李福建 人民陪审员  周 钦 二〇一九年七月十八日 代理书记员  刘荣丽 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。