文书内容安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1202民初5384号原告：韩亮，男，1985年9月17日出生，汉族，住安徽省太和县。原告：路小双，女，1991年8月1日出生，汉族，住安徽省太和县。二原告共同委托诉讼代理人：王淮，安徽阜阳市颍东区口孜法律服务所法律工作者。被告：田颍，女，1970年1月13日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。原告韩亮、路小双与被告田颍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩亮、路小双及其委托诉讼代理人王淮，被告田颍到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告韩亮、路小双向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2018年5月17日签订的房屋租赁合同；2、判决被告退还原告部分房屋租金和押金共计36800元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告的一间商铺位于颍州区颍州南路东清三里岗华阳科技楼，被告将上述房屋出租给原告年租金60000元，以供原告经营水果店和早餐生意，在原告正常营业的情况下，2018年10月12日此房屋被颍州区人民政府征收，并于2019年1月18日在商铺门口建筑围墙，要求各经营户进行搬迁，不得对房屋继续使用，第二天，被告见状把该商铺的电停掉。原告多次找到被告要求退还下余房屋租金，被告以种种理由推辞拒不退还，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求支持原告诉讼请求。被告田颍辩称：1、签订租房合同时原告一直是说开水果店，但此后原告在没有告知被告的情况下改成了早餐粥铺；2、该房屋能够正常使用经营，2018年10月12日颍州区人民政府只是下发征收决定的通知，该房屋至今没有被实际征收，2019年1月18日政府建筑围墙不是个人行为，是政府行为，属于不可抗力。同时建筑的围墙并没有直接建在门口，距离该房屋有好几米远，并不影响实际经营。拆迁办在下达拆迁通知之后没有要求立即停止和立即拆迁，也没有人要求不让经营，旁边的小吃店一直正常经营。原告本身也是该拆迁区域的拆迁户，忙于拆迁事务，无心去经营。3、租赁期间被告没有停该房屋的电，更没有违约行为。实际上是原告自己拖欠电费导致停电，况且电是电力部门进行管理，被告也无权停电。4、原告并没有多次找到被告，只有一次是2019年1月26日，原告到被告家里说电是被告停的，原告既没有以书面的形式说退房，也没有做出任何实际行动，没有清空房屋东西，没有退还房屋钥匙。5、该房屋租赁合同期限已到，原告无权要求解除合同退还房屋租金。租赁期间被告没有违约行为，合同已经履行完毕，并且双方的租赁关系已经在2019年5月17日终止。综上，请依法驳回原告的诉请。本院经审理认定事实如下：两原告系夫妻关系，2018年5月17日，韩亮、路小双与田颍就位于安徽省阜阳市颍州南路华阳科技4102门面房出租签订了“租房协议”，该合同主要内容约定：甲方（田颍）位于颍州南路华阳科技4102门面房一间租给乙方（韩亮、路小双）使用，期限为一年，一年房租费60000元整，另外乙方交付甲方押金1000元。租房期限从2018年5月17日起至2019年5月17日止。租房期间无论出现什么事情一律都由乙方负责，与甲方无关，生意好坏甲方不退房租费。协议签订后，韩亮、路小双将61000元支付给田颍。2018年10月12日，阜阳市颍州区人民政府下发关于文峰街道办事处拆违拆旧项目国有土地上房屋征收的决定，就涉案房屋准备实施征收。2019年1月18日，涉案房屋准备拆迁，被垒起围墙。上述事实由原、被告身份证、房屋租赁协议、收条、田颍房地产权证书、二原告结婚证、阜州政征（2018）116号文件、照片、报案记录、视频及原、被告陈述在卷佐证。本院认为，原告韩亮、路小双与被告田颍签订的“租房协议”系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约履行自己的义务。房屋租赁合同中明确约定了租房期间无论什么情况，被告均不退还房租费，现租房协议已到期，原告庭审中已自认至今仍未将租赁房屋内的物品清空，钥匙也未交还给被告，故原告关于诉请中的解除房屋租赁合同，退还部分房屋租金的诉请本院不予支持。关于原告诉请中的退还押金1000元，于法有据，本院予以认定。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告田颍于本判决生效之日起十日支付原告韩亮、路小双房屋押金1000元；二、驳回原告韩亮、路小双的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费720元，减半收取360元，由原告韩亮、路小双负担335元，被告田颍负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员 王 建二〇一九年七月十二日书记员 陈奕帆阜阳市颍州区人民法院（民事判决书）拟稿纸            发文字号：（2019）皖1202民初5384号                  签发：              审核：                  拟稿单位：民二庭              拟稿人：王建              份数：15      原告：韩亮，男，1985年9月17日出生，汉族，住安徽省太和县原墙镇建三村委会大韩营72号，身份证号码341222198509172118。原告：路小双，女，1991年8月1日出生，汉族，住安徽省太和县原墙镇双建村委会大韩营72号，身份证号码341202199108012825。二原告共同委托诉讼代理人：王淮，安徽阜阳市颍东区口孜法律服务所法律工作者。被告：田颍，女，1970年1月13日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区文峰办事处二里井双桥路32号1户，身份证号码342101197001132229。原告韩亮、路小双与被告田颍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩亮、路小双及其委托诉讼代理人王淮，被告田颍到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告韩亮、路小双向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2018年5月17日签订的房屋租赁合同；2、判决被告退还原告部分房屋租金和押金共计36800元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告的一间商铺位于颍州区颍州南路东清三里岗华阳科技楼，被告将上述房屋出租给原告年租金60000元，以供原告经营水果店和早餐生意，在原告正常营业的情况下，2018年10月12日此房屋被颍州区人民政府征收，并于2019年1月18日在商铺门口建筑围墙，要求各经营户进行搬迁，不得对房屋继续使用，第二天，被告见状把该商铺的电停掉。原告多次找到被告要求退还下余房屋租金，被告以种种理由推辞拒不退还，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求支持原告诉讼请求。被告田颍辩称：1、签订租房合同时原告一直是说开水果店，但此后原告在没有告知被告的情况下改成了早餐粥铺；2、该房屋能够正常使用经营，2018年10月12日颍州区人民政府只是下发征收决定的通知，该房屋至今没有被实际征收，2019年1月18日政府建筑围墙不是个人行为，是政府行为，属于不可抗力。同时建筑的围墙并没有直接建在门口，距离该房屋有好几米远，并不影响实际经营。拆迁办在下达拆迁通知之后没有要求立即停止和立即拆迁，也没有人要求不让经营，旁边的小吃店一直正常经营。原告本身也是该拆迁区域的拆迁户，忙于拆迁事务，无心去经营。3、租赁期间被告没有停该房屋的电，更没有违约行为。实际上是原告自己拖欠电费导致停电，况且电是电力部门进行管理，被告也无权停电。4、原告并没有多次找到被告，只有一次是2019年1月26日，原告到被告家里说电是被告停的，原告既没有以书面的形式说退房，也没有做出任何实际行动，没有清空房屋东西，没有退还房屋钥匙。5、该房屋租赁合同期限已到，原告无权要求解除合同退还房屋租金。租赁期间被告没有违约行为，合同已经履行完毕，并且双方的租赁关系已经在2019年5月17日终止。综上，请依法驳回原告的诉请。本院经审理认定事实如下：两原告系夫妻关系，2018年5月17日，韩亮、路小双与田颍就位于安徽省阜阳市颍州南路华阳科技4102门面房出租签订了“租房协议”，该合同主要内容约定：甲方（田颍）位于颍州南路华阳科技4102门面房一间租给乙方（韩亮、路小双）使用，期限为一年，一年房租费60000元整，另外乙方交付甲方押金1000元。租房期限从2018年5月17日起至2019年5月17日止。租房期间无论出现什么事情一律都由乙方负责，与甲方无关，生意好坏甲方不退房租费。协议签订后，韩亮、路小双将61000元支付给田颍。2018年10月12日，阜阳市颍州区人民政府下发关于文峰街道办事处拆违拆旧项目国有土地上房屋征收的决定，就涉案房屋准备实施征收。2019年1月18日，涉案房屋准备拆迁，被垒起围墙。上述事实由原、被告身份证、房屋租赁协议、收条、田颍房地产权证书、二原告结婚证、阜州政征（2018）116号文件、照片、报案记录、视频及原、被告陈述在卷佐证。本院认为，原告韩亮、路小双与被告田颍签订的“租房协议”系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约履行自己的义务。房屋租赁合同中明确约定了租房期间无论什么情况，被告均不退还房租费，现租房协议已到期，原告庭审中已自认至今仍未将租赁房屋内的物品清空，钥匙也未交还给被告，故原告关于诉请中的解除房屋租赁合同，退还部分房屋租金的诉请本院不予支持。关于原告诉请中的退还押金1000元，于法有据，本院予以认定。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：二、被告田颍于本判决生效之日起十日支付原告韩亮、路小双房屋押金1000元；二、驳回原告韩亮、路小双的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费720元，减半收取360元，由原告韩亮、路小双负担335元，被告田颍负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员王建二〇一九年七月十二日书记员陈奕帆