河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫1103民初3006号原告：漯河市郾城区方园租赁站。经营人:黄秀山。委托诉讼代理人：张明堂、孟小童，河南平允律师事务所律师。被告：孟庆宽，。委托诉讼代理人：李城君，河南明星律师事务所律师。被告：王学丽。委托诉讼代理人：赵新文，河南长风律师事务所律师。被告：夏风杰。原告漯河市郾城区方园租赁站（以下简称方园租赁站）诉被告孟庆宽、王学丽、夏风杰租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告方园租赁站的经营人黄秀山、委托诉讼代理人张明堂、孟小童、被告王学丽及其委托诉讼代理人赵新文、被告孟庆宽的委托诉讼代理人李城君、被告夏风杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告方园租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的《建筑器材租赁协议》。2、被告孟庆宽、夏风杰支付原告租金1194620元，违约金共计1433544元（详见清单）。租金从租赁之日计算至2019年6月11日。3、被告王学丽承担连带赔偿责任。4、支付未归还的钢管28456米、扣件12082个、顶丝1100个，到归还之日止增收租金和违约金。5、诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由：被告孟庆宽、夏风杰施工期间，被告和方园租赁站签订建筑器材租赁协议一份，因施工需要钢管扣件、顶丝等，原告按合同分批向被告交付了上述设备，2015年5月17日至今，被告未付给原告租赁费及相关费用，且设备至今未归还原告。为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告孟庆宽辩称：原告诉求与客观事实不符，双方之间不存在真实的租赁关系，应当是买卖关系。被告夏风杰辩称：我是跟着孟庆宽打工的，我与原告没有联系过，签字是代孟庆宽签的，我不应该支付租金。被告王学丽辩称：本案租赁钢管扣减等是用于新乡工程，是用于偿还孟庆宽爱新乡干活所欠别人的钢管。我方式跟着王洪奎干活的人，担保的目的是因为王学丽在王洪奎在漯河工地负责现场管理，比较了解情况，知道工程款什么时间字符，若有工程款则拿工程款归还原告费用。原告曾多次起诉，被告王学丽即使担保，保证期间6个月，从原告第一次起诉已经超过了保证期间。根据双方当事人举证、质证及当庭陈述，本院查明如下事实：2015年5月17日，原告与被告孟庆宽签订《建筑器材租赁合同》一份，该合同约定：“出租方（甲方）：方园租赁站黄秀山，租用方（乙方）：孟庆宽。1、甲方出租物资设备必须是合格品，不合格品甲方概不出租。2、……3、租金必须在每月25日前结算一次，如不到期结算，增收租金的20%，工程竣工前一次结清租金，否则每天增收租金的5‰作为违约金。4、钢模扣件及配件使用后，必须进行养护、整修、清洗、涂油。否则加收涂油费1元/块（个）。钢管送还时，米数、根数必须与领料单注明数量相符，否则不计根数。如有截断，按原价50%处罚。钢管丢失赔偿12元/米；扣件丢失赔偿5元/个；螺丝丢失赔偿0.8元/个；钢模丢失赔偿196元/平米；顶丝丢失赔偿20元/个。5、租赁日期按提货之日起至最后全部送甲方仓库之日止计算。（以领料和退料单累计日期和数量为准），工地人员在发货单上签字视为乙方对该人员授权认可。……附：各租赁物价格表（单位：元）钢管：日租金0.02元/天米，扣件日租金0.015元/天个，顶丝日租金0.05元/天个。55元/天。”同日，原告方园租赁站与被告孟庆宽、王学丽、王洪奎签订《租赁担保补充协议》一份，该协议的主要内容为：“甲方：黄秀山，乙方：孟庆宽，担保方：王洪奎、王学丽。现由于工程施工需要，孟庆宽租赁漯河市郾城区方园租赁站，钢管、扣件、顶丝一批（详见租赁清单），用于新乡工程。因乙方承揽担保方工程，现担保方原为乙方租赁甲方租赁物及租赁费进行担保，确保甲方租赁物及租赁费不受损失。甲方同意将该批钢管、扣件、顶丝租赁给乙方，正常计取租赁费。如到期不能正常归还，乙方同意由担保方以支付给乙方的工程进度款中扣除甲方确实部分及租赁费，折算全额后直接拨付给甲方，视同担保方付给乙方的工程款，由乙方开具收据等手续。该协议为2015年5月7日建筑器材租赁合同补充协议，具有同等法律效力。”在该补充协议中，有黄秀山、孟庆宽、王学丽、王洪奎签名并捺指印。上述合同签订后，原告即向被告提供租赁物，庭审中，原告提供领料单四份，证明被告租赁原告物品如下：钢管：6米的3133根、5.5米的1090根、2.75米的563根、2米的1052根；顶丝1100根；扣件12082个。在该4份领料单中领料人处有被告孟庆宽的名字，其中5月19日的领料单中，被告夏风杰认可系其代签，其是孟庆宽的会计。被告孟庆宽对领料单中的签名不予认可。另查，关于本案争议，原告曾在2017年10月23日诉至本院，后因当事人地址不详，被本院裁定驳回起诉；2018年1月22日，原告再次诉至本院，后又于2018年12月7日撤回起诉。庭审中，被告孟庆宽提供王学丽书写的情况说明一份、庭审笔录一份，证明本案曾经开庭审理过，证人刘某出庭作证，证明本案系买卖合同而非租赁合同。本院认为，原告与被告孟庆宽签订《建筑器材租赁合同》，双方之间存在租赁合同关系，该合同是双方真实意思的表示且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”该法第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，被告在租赁原告的设备后，应当按照合同约定全面履行交纳租金的义务，但经原告催要，被告截至目前仍支付租金并返还租赁物，被告迟延履行的行为已构成违约，原告要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付2015年5月18日至2019年6月11日期间的租金，本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，被告自2015年租赁原告的建筑器材后，至今未支付租金，也未返还租赁物，给原告造成了较大的损失，对该损失，被告应予以赔偿。关于租金的计算期间，原告曾在2017年10月23日提起诉讼，根据本案实际，租赁费应计算至2017年10月23日原告第一次提起诉讼之日为宜，合计887天。根据双方约定的租赁费计算办法，钢管每日的租金为0.02元/天.米×28445米=568.95元，扣件每日租金为0.015元/天.个×12082个=181.23元，顶丝每日租金为0.05元/天.个×1100个=55元，以上器材每日合计租金为805元，则租赁费总金额为805元×887天=714035元。被告孟庆宽辩称本案系买卖合同，并提供了王学丽书写的情况说明一份、第一次庭审笔录中证人刘某出庭证言，该两份证据均属于言词证据，相对于原告提供的租赁合同、补充协议的书证而言，其证明力无法推翻原告的书证，故对被告的上述辩称本院不予采信。原告要求被告支付下欠租赁费的违约金，本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额计算方法。”本案中，原、被告双方在合同中约定“工程竣工前一次结清租金，否则每天增收租金的5‰作为违约金”，该违约金的标准明显过高，根据公平原则，本院认为应适当予以减少，现被告下欠租赁费为714035元，则违约金应以欠款金额的20%计算为宜，即714035元×20%=142807元。原告要求被告返还租赁物并支付违约金、增收的租金，本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”该法第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或租赁物的性质使用后的状态。”故根据上述法律规定，被告孟庆宽应当返还原告租赁物钢管28445米、扣件12082个、顶丝1100个。另，经本院询问原告，原告同意如租赁物无法返还可折价赔偿。故，如被告孟庆宽不能返还以上租赁物，按钢管每米１２元、扣件每个５元、顶丝每个２０元折价赔偿。关于原告请求的租赁物损失的违约金及其他损失，双方在合同中未予以约定，故本院不予支持。原告要求被告夏风杰承担支付租赁费的责任，无事实及法律依据，本院不予支持。原告要求被告王学丽承担连带责任，但从原告提供的补充协议看出，王学丽的担保内容仅仅是从孟庆宽的工程进度款中扣除原告缺失的租赁费，且庭审中，原告也陈述称没有向王学丽要过钱，找王学丽是让他催孟庆宽支付租金，由此可知，王学丽并非是连带责任的保证人，因此对原告的该项诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十四条第一款、第一百零七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告漯河市郾城区方园租赁站与被告孟庆宽于2015年5月17日签订的《建筑器材租赁合同》。二、被告孟庆宽于本判决生效后十日内向原告漯河市郾城区方园租赁站支付租赁费714035元及违约金142807元。三、被告孟庆宽于本判决生效后十日内返还原告漯河市郾城区方园租赁站租赁物钢管28445米、扣件12082个、顶丝1100个。如被告孟庆宽不能返还以上租赁物，按钢管每米１２元、扣件每个５元、顶丝每个２０元折价赔偿。四、驳回原告漯河市郾城区方园租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17700元减半收取8850元，由被告孟庆宽负担7900元，原告漯河市郾城区方园租赁站负担950元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或诉讼代表人的人数提交副本，上诉于漯河市中级人民法院。审判员  张义敏二〇一九年七月二十五日书记员  黄思维