河北省涿州市人民法院民 事 判 决 书(2019)冀0681民初1568号原告：郭振敏，女，1948年2月4日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：闫西广，天津高朗律师事务所律师。被告：涿州市普天农业开发有限公司。地址：涿州市义和庄镇义和庄村西路29号。统一社会信用代码：91130681052665733W。法定代表人：刘宏伟，该公司执行董事。被告：刘宏伟，女，1972年1月24日出生，户籍地：黑龙江省龙江县，现住涿州市。二被告共同委托诉讼代理人：宋祖宇，北京市京师律师事务所律师。被告：张俊，1992年10月1日出生，住涿州市。被告：吴世平，1973年3月15日出生，住涿州市。被告：北京九鼎鑫龙房地产信息咨询中心，地址：北京市东城区安乐林路18号平方-9.统一社会信用代码：92110101MA0106KD82。经营者：田德才。被告：田德才，男，汉族，住北京市东城区。原告郭振敏诉被告涿州市普天农业开发有限公司（以下简称：涿州普天公司）、刘宏伟、张俊、吴世平、北京九鼎鑫龙房地产信息咨询中心、田德才租赁合同纠纷一案，郭振敏不服河北省涿州市人民法院（2018）冀0681民初2632号民事裁定，向保定市中级人民法院提起上诉，保定市中级人民法院于2019年1月18日裁定发回一审法院进行实体审理。本院于2019年3月18日立案登记后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭振敏及其委托诉讼代理人闫西广，被告涿州普天公司、被告刘宏伟共同委托诉讼代理人宋祖宇到庭参加了诉讼。被告张俊、吴世平、北京九鼎鑫龙房地产信息咨询中心、田德才经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭振敏向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告一签订的《棚室承包合同》（棚室编号：B-5；2、判令被告一返还租金178000元，赔偿违约金89000元，共计267000元；3、判令被告二、被告三、被告四、被告五及经营者对被告一的上述债务承担连带责任；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年4月15日原告与被告一就河北省涿州市B-5号种植大棚签订了《棚室承包合同》，约定租赁期间自2017年6月30日至2042年6月30日止，租金总计178000元，付款方式为一次性支付。合同签订后，原告于2017年4月8日、2017年4月15日分两次通过POS机转至北京九鼎鑫龙房地产信息咨询中心账户内，被告涿州普天公司就全部租金出具了收据。但合同履行期间被告有如下违约行为：1、未按照合同约定的时间交棚；2、未按照合同约定接入水电，导致棚室不能正常使用；3、原、被告双方约定棚室交付时附配房一套。2018年5月9日涿州市国土资源局、涿州市义和庄镇人民政府发出《责令改正违法行为通知书》，责令被告一七日内自行清除地上建筑物及其他设施，恢复土地原状，导致原告无法正常使用棚室。原告认为，被告一的违约行为导致双方签订的合同目的不能实现，构成根本违约，原告有权解除合同，要求被告一返还租金并赔偿违约金。经查询，被告涿州普天公司于2017年5月9日将注册资本从8888万元人民币变更为500万元人民币。被告作出减资决定后并未通知原告，减资程序不符合法律规定，严重侵犯了原告的合法权益。被告刘宏伟、张俊、吴世平作为被告一的自然人股东应当在各自减资的范围内对公司债务不能清偿部分承担补充赔偿责任。被告北京九鼎鑫龙房地产信息咨询中心违反法律规定出借账户，应当承担连带责任，其经营者田德才应以个人财产承担连带责任。原告为维护自己合法权益，根据《合同法》第九十三条、第九十四条第（四）项，第一百零七条；《公司法》第一百七十七条、一百七十一条、第二十条第三款；《最高人民法院关于适用公司法若干问题的解释三》第十三条第二款；最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第六十五条；《最高人民法院关于出借银行账户的当事人是否应承担民事责任问题的批复》等规定，依法向你院提起诉讼，请公正判决。涿州普天公司、刘宏伟共同辩称，1、依照合同约定我方不应该退还租赁费。2、被告不存在违约的事项，因此不承担违约金赔偿。3、承担连带责任跟我方无关。4、诉讼费由原告自行承担。大棚确实被拆，是否解除，请法院依法判决。张俊、吴世平、北京九鼎鑫龙房地产信息咨询中心、田德才未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提供的收据一张、交易明细一张，拟证明原告向被告涿州普天公司租赁大棚房，并交付了相关费用。第一被告向原告出具收据一张，金额为178000元。被告对该收据不予认可，但未提供证据予以证实，本院对该证据予以采信。2.责令改正违法行为通知书照片打印件，结合该系列案其他案件的审理，该证据本院予以采信，证明被告涉案棚室系违法建设，被政府相关部门责令拆除。3.信用公式内容三张、被告北京九鼎鑫龙房地产信息咨询中心档案信息查询一份，真实性本院予采信。4.被告提供的出租合同一份、涿州市发展改革局审核意见一份、备案证三份、农业局审核意见一份、涿州市发展改革局项目延期确认意见一份，拟证明涉案项目系经政府相关部门备案的合法项目，结合该系列案其他案件的审理及涉案项目已被政府强制拆除的事实，本院对该组证据的证明目的不予采信。5.被告提供的承建承租合同一份、补充协议两份、承诺书一份，拟证明被告将底价100000元租金之外的出租收益全部转归张荣堂所有，并与张荣堂达成协议，约定如大棚出租期间发生经济纠纷，被告公司只承担部分，其余由张荣堂负责。上述文件系被告与张荣堂之间的合意，均无原告签字确认，不能对抗原告，本院对上述证据的关联性及证明目的不予采信。5.被告提供的委托书一份、方祥身份证复印件一份、收据一张，拟证明张荣堂委托方祥办理涿州普天公司涉案项目中的利润分成、财务等事项，方祥收取涿州普天公司利润分成。因被告涿州普天公司就原告全部租赁费开具了收据，该行为应视为是对收取该笔费用的认可，故该组证据与本案不具关联性，本院不予采信。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月15日，原、被告签订棚室承包合同，约定原告承包被告开办的位于涿州市种植大棚一栋，编号为B-5。2017年4月8日、2017年4月15日，原告分两笔将租赁费共计178000元转入北京九鼎鑫龙房地产信息咨询中心账户，第一被告就全部租赁费向原告出具收据一张。涉案棚室并未交付原告使用。查明，被告涿州普天公司注册资本于2017年5月9日由8888万人民币变更为500万人民币。被告刘宏伟系被告涿州普天公司法定代表人，其与张俊、吴世平系该公司自然人股东。被告北京九鼎鑫龙房地产信息咨询中心息个体工商户，田德才系经营者。另查明，2018年5月9日，涿州市义和庄镇人民政府、涿州市国土资源局向被告联合下发《责令改正违法行为通知书》。被告涿州普天公司在涿州市义和庄镇长安城村集体土地建房行为被相关行政机关确定为违法行为，且涉案棚室已被强制拆除。本院认为，涉案棚室的租赁应依法进行，被告棚室系违法建设，原、被告之间所签的棚室承包合同系无效。合同无效后，因合同无效取得的财产应当返还。原告要求被告涿州普天公司返还租赁费178000元的主张，本院应予支持。关于原告主张89000元违约金的诉讼请求，因涉案合同系无效合同，违约金约定亦无效，本院不予支持。原告以被告涿州普天公司在未通知其情况下进行减资为由，主张被告刘宏伟、张俊、吴世平作为涿州普天公司的自然人股东，对上述债务承担连带责任，理据不足，本院不予支持。关于原告主张被告北京九鼎鑫龙房地产信息咨询中心违反法律规定出借账户，应对上述债务承担连带责任，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定，判决如下：一、被告涿州市普天农业开发有限公司于本判决生效后十五日内返还原告郭振敏租赁费178000元。二、驳回原告郭振敏其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5305元，由原告郭振敏负担1768元，被告涿州市普天农业开发有限公司负担3537元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审 判 长  于红凤人民陪审员  宋金勇人民陪审员  邸 萌二〇一九年七月二十三日书 记 员  毕征征