成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0116民初2145号 原告:漆连兵,男,1977年11月5日出生,汉族,住成都市双流区。 委托诉讼代理人：余强备，四川炜烨律师事务所律师。 被告:周建,男，1967年10月23日出生,汉族,住四川省资阳市乐至县。 委托诉讼代理人：黄加彬，四川棠湖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：熊长辉，四川棠湖律师事务所律师。 第三人：唐万金，男，1971年11月2日出生，汉族，住成都市成华区。 原告漆连兵与被告周建房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月12日受理后，依法适用简易程序，通知第三人唐万金参加诉讼，公开开庭进行了审理。原告漆连兵的委托诉讼代理人余强备，被告周建的委托诉讼代理人熊长辉，第三人唐万金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 漆连兵向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方于2015年11月18日签订的《房屋租赁合同》。2、判令周建限期清退漆连兵的出租房屋，并支付从2019年1月18日起至周建实际清退房屋之日止的房屋租金。3、本案诉讼费由周建承担。事实与理由：2015年11月18日，漆连兵与周建签订《房屋租赁合同》，周建承租漆连兵位于房屋用于蜡像馆经营，租赁期10年，从2016年1月18日起至2026年1月17日止。合同第五条约定：“在租赁期限，周建无权转让此铺面”；第六条约定：“租赁期不能随意改变房屋主体结构”；第七条约定：“如周建违约漆连兵有权收回房屋”。2018年底，周建告知漆连兵因自身资金短缺原因，已将涉案房屋转让给唐万金经营，并告知漆连兵以后有关房屋租赁期间的交涉及租金的交付等问题一律由唐万金负责，与周建无关。漆连兵拒绝周建的提议，并要求解除合同。在此之后，漆连兵了解到唐万金伪造了多份与漆连兵签订的《房屋租赁合同》到黄龙溪镇工商所办理营业执照，到黄龙溪镇景区管理局办理装修许可证等事宜，且唐万金在未征得漆连兵许可下又经营海龟展览项目，为抽水方便，将案涉房屋的现浇楼板打了两个直径20多公分的大洞，对楼板的承重及房屋的安全造成了巨大的隐患。漆连兵为维护自己的合法权益，故提起诉讼。 周建辩称：不同意解除合同；双方签订的房屋租赁合同并没有限定房屋的用途；在租赁期限内周建是按月足额用唐万金的妻子周代英的名义转账支付每年租金，漆连兵均已收到并认可其支付租金的事实，漆连兵认可唐万金向其支付租金是周建在履行合同义务，因此周建并未将案涉房屋擅自转租他人，并未影响漆连兵的权利；周建对案涉房屋打了不足20公分的洞安装抽水设备属实，但并未对该房屋造成影响或造成安全隐患。合同约定的是不得随意改变房屋主体结构，即漆连兵同意在不改变房屋主体结构的情况下，周建可以对该房屋进行装修改造。 唐万金述称：在案涉房屋内打洞是事实，但不影响房屋的主体结构，漆连兵也是知情并同意的；伪造两份房屋租赁合同是属实的，是为了到相关行政职能部门办理证照，漆连兵是知晓该事的，实际履行的还是漆连兵与周建之间签订的房屋租赁合同；房屋并未转让给唐万金，实际上案涉房屋是包括周建、唐万金在内的四个人合伙经营的，唐万金是负责经营方面的事宜。 本院经审理认定事实如下：2015年漆连兵经批准在双流区对原有危房重新进行了修建。后漆连兵与周建于2015年11月18日签订了《房屋租赁合同》，约定漆连兵同意将上述重建房屋中的107号、109号门面一楼、二楼、三楼租赁给周建经营；租赁时间为10年，从2016年1月18日至2026年1月17日止；租金2016年1月18日至2020年1月17日，年租金为460000元；2021年1月18日至2023年1月17日，年租金为480000元；2024年1月18日至2026年1月17日，年租金为500000元；每年的租金提前两个月交付年租金，租金为一年一次性支付；在租赁期间，周建无权转让此铺面；租赁期不能随意改变房屋主体结构；如周建违约漆连兵有权收回房屋。 合同签订后，漆连兵与周建均履行了合同。 2017年12月11日唐万金就案涉房屋处经营海洋馆向成都市双流区黄龙溪古镇景区管理局申请进行装修施工，并提交了其自己制作的与漆连兵签订的《租房协议》，后案涉房屋在装修时打了不足20公分的洞。 2018年11月26日周建向漆连兵转账（付款账户名为周代英，系唐万金的妻子）支付2019年1月18日至2020年1月17日期间的租金460000元。2019年1月8日，漆连兵将该笔款项原路退还给周建。 另查明，周建向本院提交一份合伙协议，载明周建、唐万金及案外人许书、郑海军存在合伙关系。 上述事实，有当事人身份证明、房屋租赁合同、中国农商银行交易明细单、合作协议、情况说明、装修申请相关资料、房产证以及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以采信。 本院认为，漆连兵与周建于2015年11月18日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行各自的义务。 关于漆连兵要求解除案涉《房屋租赁合同》，其主要理由为周建擅自改变案涉房屋的主体结构、将案涉房屋擅自转租给唐万金、唐万金向有关部门申请装修时伪造租房合同，以上行为已构成严重违约。关于改变案涉房屋主体结构的问题，周建和唐万金在审理中对于房屋装修时打了两个洞的事实不持异议，但认为大小不足20公分，且按照约定周建有权对房屋进行装修。本院认为，周建在租赁案涉房屋后，因经营海洋馆需要，在房屋内打了两个20公分左右的洞用于抽水使用，漆连兵并未举证证明该装修行为对案涉房屋的主体结构造成严重影响，故其以此为由要求解除合同的理由不能成立。关于案涉房屋擅自转租给唐万金的问题，周建和唐万金辩称，双方系合伙关系，基于此案涉房屋由唐万金在具体负责经营，而并非转租，漆连兵对此是知晓的。本院认为，漆连兵提供的证据不能证明周建将案涉房屋转租给了唐万金，且周建对此不予认可，故漆连兵以此为由要求解除合同的理由也不能成立。关于唐万金向有关部门申请装修时伪造租房合同的问题。周建、唐万金在审理中对此不持异议，但提出系在取得漆连兵同意后才制作的，且该合同的用途仅为向有关部门申请装修，双方实际履行的仍为2015年11月18日签订的《房屋租赁合同》。本院认为，周建、唐万金提交的证据不能证明其系在取得漆连兵同意的情况下制作的《租房协议》，可以认定其系擅自伪造，但根据当事人的陈述及银行转账记录等证据能够看出，双方实际履行的仍是2015年11月18日签订的《房屋租赁合同》，漆连兵也未提交证据证明周建、唐万金的上述行为导致其合同目的根本不能实现，故漆连兵的该项解除合同的理由也不能成立。综上，漆连兵的该项诉讼请求无事实依据和法律依据，本院不予支持。 关于漆连兵要求周建限期清退该案涉房屋，并支付从2019年1月18日起至其实际清退房屋之日止的房屋租金，本院认为，在案涉《房屋租赁合同》仍有效的情况下，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务，漆连兵要求周建腾退房屋的诉讼请求无事实依据和法律依据，本院不予支持。漆连兵按约将案涉房屋交由周建使用，周建应当向漆连兵支付租金，按照《房屋租赁合同》关于“租金2016年1月18日至2020年1月17日，年租金为460000元；……每年的租金提前两个月交付年租金，租金为一年一次性支付；”的约定，截止漆连兵起诉时，周建支付2019年1月18日至2020年1月17日的租金460000元的期限已经届满，且周建也表示愿意支付，故对于漆连兵的该部分诉讼请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告周建于本判决生效之日起十日内向漆连兵支付2019年1月18日至2020年1月17日的租金460000元； 二、驳回原告漆连兵的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费609元，由原告漆连兵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员  王 璇 二〇一九年七月十二日 法官助理  李娅婷 书 记 员  包永青