连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0707民初1508号原告：苏州银行股份有限公司赣榆支行，住所地连云港市赣榆区青口镇黄海路72-18号。负责人：刘东升，行长。委托诉讼代理人：陈书强，系该公司职工。委托诉讼代理人：武旸，江苏公善民律师事务所律师。被告：连云港皮皮小儿用品科技发展有限公司，住所地江苏省赣榆经济开发区深圳路9号。法定代表人：张华，经理。被告：张华，女，1965年10月12日出生，汉族，住江苏省赣榆经济开发区。被告：张再举，男，1969年1月30日出生，汉族，住江苏省赣榆经济开发区。被告：王克强，男，1975年2月5日出生，汉族，住江苏省赣榆经济开发区。被告：连云港奥普饲料科技有限公司，住所地江苏省赣榆经济开发区深圳路9号。法定代表人：王淑琴，经理。原告苏州银行股份有限公司赣榆支行（以下简称“苏州银行赣榆支行”）与被告连云港皮皮小儿用品科技发展有限公司（以下简称“皮皮小儿公司”）、张华、张再举、王克强、连云港奥普饲料科技有限公司（以下简称“奥普公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告苏州银行赣榆支行的委托诉讼代理人陈书强、武旸、被告皮皮小儿公司的法定代表人张华、被告张华到庭参加诉讼，被告张再举、王克强、奥普公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州银行赣榆支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令五被告连带偿还原告贷款本金1469.9万元及利息、罚息暂定8.204452万元（计算至2019年1月22日），合计1478.104452万元（利息、罚息支付自贷款之日至五被告给付之日止）；2、请求确认对沪房地杨字（2002）第033793号、连房权证宋字第××号、连房权证宋字第××号、连房权证青字第××号、连房权证青字第××号、连房权证青字第××号、连房权证青字第××号、连房权证青字第××号、连房权证青字第××号、连房权证青字第××号、连房权证青字第××号、连房权证青字第××号房产及赣国用（2014）第1412号土地使用权享有优先受偿权；3、请求判令被告张华、奥普公司在保证责任范围内承担保证责任；4、判令五被告连带支付本案律师费9.8万元；5、本案诉讼费、保全费由五被告连带承担。事实和理由：2016年1月19日，被告皮皮小儿公司与原告苏州银行赣榆支行签订《综合授信额度合同》，授信额度为人民币2537万元。基于上述合同，被告皮皮小儿公司分别于2017年1月23日、1月24日、4月18日向原告贷款400万元、497万元、598万元。后被告皮皮小儿公司又分别于2018年7月5日、9月29日以借新还旧的方式向原告贷款人民币877万元、592.9万元。被告张华、张再举、王克强以其共有的位于连云港市赣榆区青口镇镇海路1号锦绣江南幼儿园101-109号房产、被告皮皮小儿公司以其享有使用权的赣国用（2014）第1412号土地及其享有所有权的地上不动产权证书号为连房权证宋字第××、Ｅ00000079-××号房产及被告张华以其所有的位于上海市杨浦区黄兴路1669弄4号601室房产提供抵押，并办理了抵押登记。另外，2016年1月19日，被告张华与原告签订《最高额保证担保合同》，提供人民币1500万元整的最高额保证担保。同日，被告奥普公司与原告签订《最高额保证担保合同》，提供人民币400万元整的最高额保证担保。上述贷款到期后，被告皮皮小儿公司拒不履行还款义务，各抵押人、担保人也拒不履行各自抵押和保证义务。为此，原告诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告皮皮小儿公司、张华辩称，对原告起诉本金及11套房产无异议，对利息及罚息有异议，其他属实。被告张再举、王克强、奥普公司未作答辩。原告江苏银行赣榆支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年1月19日，原告苏州银行赣榆支行（乙方）与被告皮皮小儿公司（甲方）签订《综合授信额度合同》，合同约定：乙方同意授予甲方人民币2537万元的综合授信额度，综合授信额度期限自2016年1月19日起至2019年1月18日，额度期限内，额度可循环使用，但额度内各种授信品种余额合计不得超过综合授信额度金额，额度期满后，未使用的额度自动失效；额度期限是指具体授信业务的发生期间，具体授信业务的起始日期必须在额度期限内，具体授信业务的终止日期可以超过额度期限，具体授信业务的起始日期及终止日期以具体授信业务合同的约定为准；本授信合同项下贷款用途包括但不限于归还甲方在乙方的存量贷款，对其盘活、重组、借新还旧等。当日，原告苏州银行赣榆支行（乙方、债权人）分别与被告张华（甲方、保证人）签订《最高额保证担保合同》、与被告奥普公司（甲方、保证人）签订《最高额保证担保合同》，合同约定：保证范围为债务人与乙方签订的综合授信额度合同及其项下具体授信业务合同所共同构成的主合同项下债务人所应承担的债务本金分别不超过人民币1500万元、400万元，以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用；利息、罚息、复利按照主合同约定计算，并计算至债务还清之日止；实现债权的费用包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、保管费、评估费等所有费用；保证期间自本合同生效日起至主合同项下具体授信债务履行期限届满之日后两年，保证方式为连带责任保证；甲方独立承担保证责任，无论是否有担保人（包括主合同债务人）提供物的担保或保证，乙方有权优先要求甲方承担保证责任，如乙方放弃行使或变更对担保物（包括债务人提供的担保物）或其他保证人的担保权，甲方仍然应按本合同的约定承担全部保证责任；本合同项下的保证人所担保的贷款包括存量贷款中的借新还旧（或置换负债/重组）贷款，保证人对该贷款用途知晓；当保证人担保的主债务期限届满需要借新还旧时，保证人同意继续提供担保，担保期限至借新还旧贷款届满后两年，本合同约定的其他内容继续有效。同日，被告奥普公司向原告出具股东同意提供保证担保的决议。2016年1月19日、2017年3月22日，原告苏州银行赣榆支行（乙方、抵押权人）分别与被告张再举、王克强、张华（甲方、抵押人）签订两份《最高额抵押担保合同》、与被告张华（甲方、抵押人）签订《最高额抵押担保合同》、与被告皮皮小儿公司（甲方、抵押人）签订《最高额抵押担保合同》，合同约定：抵押担保范围为债务人与乙方签订的综合授信额度合同及其项下具体授信业务合同所共同构成的主合同项下债务人所应承担的债务本金分别不超过（折合）人民币340万元、571万元、550万元、600万元，以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用；利息、罚息、复利按主合同的约定计算，并计算至债务还清之日止；实现债权的费用包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、保管费、评估费等所有费用；抵押物分别为被告张再举、王克强、张华共同共有的位于连云港市赣榆区青口镇镇海路1号锦绣江南幼儿园107、108、109号房产（房屋所有权证号分别为连房权证青字第××、Ｑ0××12、Ｑ0××13号）、被告张再举、王克强、张华共同共有的位于连云港市赣榆区青口镇镇海路1号锦绣江南幼儿园101、102、103、104、105、106号房产（房屋所有权证号分别为连房权证青字第××、Ｑ0××05、Ｑ0××08、Ｑ0××09、Ｑ0××10、Ｑ0××11号）、被告张华所有的位于上海市杨浦区黄兴路1669弄4号601室房产【房屋所有权证号为沪房地杨字（2002）第033793号】、被告皮皮小儿公司位于连云港市赣榆区土地【不动产权证号为赣国用（2014）第1412号】及房产（房屋所有权证号为连房权证宋字第××、Ｅ00000079-××号）；不论是否有担保人（包括主合同债务人）提供物的担保或保证，乙方有权优先要求甲方承担抵押担保责任；如乙方放弃行使或变更对担保物（包括债务人提供的担保物）或其他保证人的担保权，甲方仍应按本合同的约定承担全部担保责任；本合同项下的抵押人所担保的贷款包括存量贷款中的借新还旧（或置换负债/重组）贷款，抵押人对该贷款用途明知；当抵押人担保的主债务期限届满需要借新还旧时，抵押人同意继续提供担保，担保期限至借新还旧贷款届满后两年，本合同约定的其他内容继续有效。另原告苏州银行赣榆支行与被告皮皮小儿公司签订的《最高额抵押担保合同》中还约定登记部门提供的抵押合同（备案）中未约定的以及和本合同约定不一致的，以本合同的约定为准。2016年1月19日，案外人吴从艳作为被告张再举的配偶、案外人张平作为被告王克强的配偶、案外人滕相汝作为租赁被告张再举、王克强、张华共同共有房产的承租人分别向原告出具同意处分抵押财产的承诺函。2016年1月21日、1月26日，原告分别为被告张再举、王克强、张华共同共有的抵押房产办理了他项权证（他项权证证号分别为：连房他证青字第Q00042641、Q00042642、Q00042643号；连房他证青字第Q00042666、Q00042667、Q00042668、Q00042669、Q00042670、Q00042671号），抵押登记的债权数额分别为34万元、90万元、116万元，计240万元；125万元、126万元、80万元、80万元、80万元、80万元，计571万元。2016年3月14日、2017年4月10日，原告分别为被告张华个人所有的抵押房产、被告皮皮小儿公司的抵押房地产办理了抵押权登记【登记证明号分别为：杨201610005585、苏（2017）赣榆区不动产证明第0004695号】，抵押登记的债权数额分别为550万元、600万元。2018年7月5日、9月29日，原告苏州银行赣榆支行（乙方）与被告皮皮小儿公司（甲方）分别签订两份《贷款合同》，合同约定：借款金额分别为877万元、592.9万元，借款用途为借新还旧，借款期限分别自2018年7月5日起至2019年1月18日止、自2018年9月29日起至2019年1月18日止；贷款利率为固定利率，年利率为5.655%，按季付息，还款方式为到期一次性归还本金；违约罚息自逾期之日起按照合同约定利率上浮50%计收罚息。同日，被告皮皮小儿公司向原告苏州银行赣榆支行分别借款877万元、592.9万元，并出具借款借据，年利率为5.655%，还款方式为按季结息、到期还本。2018年9月29日，原告苏州银行赣榆支行（债务人）与被告皮皮小儿公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人所担保的主债权为从2018年9月29日起至2019年1月18日止（即债权确定期间），在折合人民币600万元的最高限额内，债权人依据与债务人签订的主合同而享有的对债务人的债权；本合同生效之前，已由抵押权人与债务人签订的本合同附件《转入最高额抵押担保的债权清单》所列合同项下抵押权人享有的债权亦转入本合同最高额抵押担保的债权范围之内；抵押担保范围包括债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、评估费、律师费等）；抵押财产为被告皮皮小儿公司位于连云港市赣榆区土地【不动产权证号为赣国用（2014）第1412号】及房产（房屋所有权证号分别为连房权证宋字第××、Ｅ00000079-××号）；无论抵押权人对主合同项下的债权是否还拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、抵押权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债权，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，抵押人在本合同项下的担保责任均不因此减免，抵押权人均可直接要求抵押人依据本合同约定在其担保范围内承担担保责任，抵押人将不提出任何异议。2018年10月19日，原告为上述抵押土地和房产办理了抵押权登记【登记证明号为：苏（2018）赣榆区不动产证明第0016718号】，抵押方式为最高额抵押，抵押登记的债权数额为600万元。借款到期后，被告未偿还借款本息，故原告诉至法院。诉讼过程中，原告向本院提起诉讼保全并交纳保全费5000元，本院裁定对被告张华所有的位于上海市杨浦区对被告皮皮小儿公司的位于连云港市赣榆区宋庄镇柳杭村的工业厂房及土地予以查封。庭审中，原告苏州银行赣榆支行要求被告奥普公司对被告皮皮小儿公司借款877万元中的400万元及利息、罚息承担连带清偿责任，要求被告张华、张再举、王克强在其抵押权限额内承担清偿责任。另查明，原告苏州银行赣榆支行支付律师费9.8万元。本院认为，原、被告签订的《贷款合同》、《最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方之间的借款及担保关系成立。原告苏州银行赣榆支行履行了向被告皮皮小儿公司提供借款的义务，被告皮皮小儿公司未按约还款，已构成违约，应当承担违约责任。被告张华、奥普公司自愿为被告皮皮小儿公司的借款提供最高额保证担保，应在其保证范围内承担相应的保证责任。原告苏州银行赣榆支行要求被告奥普公司在400万元及利息、罚息范围内承担连带清偿责任，未违反法律规定，本院予以支持。被告皮皮小儿公司、张华、张再举、王克强以其所有的土地、房产为涉案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告有权就该抵押的土地、房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿，但优先受偿的金额应以抵押登记的债权数额为限。原告主张律师费，因原、被告签订的合同中对此项费用进行了约定，故对原告的该项请求，本院予以支持。被告张再举、王克强、奥普公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告连云港皮皮小儿用品科技发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告苏州银行股份有限公司赣榆支行支付借款本金1469.9万元及利息、罚息（利息及罚息的计算标准按照合同约定计算），并支付律师费9.8万元；二、被告连云港皮皮小儿用品科技发展有限公司如到期不履行上述债务，原告苏州银行股份有限公司赣榆支行有权就位于连云港市赣榆区土地【不动产权证号为赣国用（2014）第1412号】及房产（房屋所有权证号为连房权证宋字第××、Ｅ00000079-××号）、上海市杨浦区黄兴路1669弄4号601室房产（房屋所有权证号为沪房地杨字（2002）第033793号）、连云港市赣榆区青口镇镇海路1号锦绣江南幼儿园101、102、103、104、105、106、107、108、109号房产（房屋所有权证号分别为连房权证青字第××、Ｑ0××05、Ｑ0××08、Ｑ0××09、Ｑ0××10、Ｑ0××11、Ｑ0××03、Ｑ0××12、Ｑ0××13号）折价或者以拍卖、变卖上述财产所得价款优先受偿；三、被告连云港奥普饲料科技有限公司对上述债务中的本金400万元及利息、罚息（利息及罚息的计算标准按照合同约定计算）承担连带清偿责任。四、被告张华对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费111074元，公告费300元，保全费5000元，合计116374元，由被告连云港皮皮小儿用品科技发展有限公司、张华、张再举、王克强、连云港奥普饲料科技有限公司负担（原告苏州银行股份有限公司赣榆支行已预交，五被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  胡 煜审 判 员  万方绪审 判 员  宋慧秋二〇一九年七月十九日法官助理  刘永清书 记 员  乔文娇法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。（三）《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他地上附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前述所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未给法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。