广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0305民初1651号 原告：广西桂林漓江农村合作银行，住所地：桂林市漓江路**,统一社会信用代码：91450300199030089K。 法定代表人：汤耀新，该行董事长。 委托代理人：刘凡，该银行法规部工作人员。 委托代理人：彭鹏，广西桂林漓江农村合作银行和平支行客户经理。 被告：曾少玲，女，1972年4月17日生，汉族，住广西桂林市七星区。 被告：曹润生，男，1976年8月20日生，汉族，住广西桂林市秀峰区。 原告广西桂林漓江农村合作银行（以下简称漓江银行）诉被告曾少玲、曹润生金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告漓江银行的委托代理人刘凡、彭鹏到庭参加了诉讼。被告曾少玲、曹润生经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求，请求依法判决：1、被告曾少玲归还原告借款本金人民币40万元以及所欠利息129830.54元（该利息暂计至2019年3月21日，之后产生的利息、罚息、复利按《个人借款合同》的约定另计至实际结清之日止）；2、被告曾少玲承担抵押担保责任，原告对被告曾少玲名下位于临桂镇世纪大道佳和花园22幢2-6-2号房屋享有优先受偿权（房权证号：临桂房权证县城字第××号），抵押担保范围包括：债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用；3、被告曹润生对上述债务承担连带还款责任；4、本案诉讼费、财产保全费、邮寄费、公告费等全部费用由被告承担。事实和理由：原告广西桂林漓江农村合作银行下属和平支行于2015年3月2日与被告曾少玲签订了《个人借款合同》（编号为363502150111082号），同日，原告下属和平支行与被告曾少玲签订《抵押担保合同》（编号为363504150188621号），被告曹润生出具《承诺书》，自愿对上述贷款承担连带还款责任。依据合同约定：广西桂林漓江农村合作银行下属和平支行借款给被告曾少玲人民币40万元，借款利率执行人民银行同期同档次贷款基准利率上浮40%，逾期利率为从逾期之日起在合同约定的借款执行利率上再上浮50%，并依约计收复利，借款期限从2015年3月2日至2016年3月1日，按月结息，分期还本。以被告曾少玲名下座落于临桂镇世纪大道佳和花园22幢2-6-2号的房屋（房权证号：临桂房权证县城字第××号）作抵押担保，抵押担保范围包括：债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用，被告曹润生自愿对上述债务承担连带还款责任。和平支行于2015年3月4日向曾少玲发放了贷款人民币40万元，到期日为2016年3月1日。贷款接近到期时，被告向广西桂林漓江农村合作银行下属和平支行申请展期壹年归还，原告广西桂林漓江农村合作银行下属和平支行于2016年3月1日与被告曾少玲签到了《借款展期协议》(编号为363526160055421号)同日，依据协议约定：广西桂林漓江农村合作银行下属和平支行给予被告曾少玲人民币40万元展期壹年，借款利率执人民银行同期同档次贷款基准利率上浮60%，逾期利率为从逾期之日起在合同约定的借款执行利率上再上浮50%，并依约计收复利，借款期限从2016年3月1日至2017年2月26日，按月结息，分期还本。截止目前，被告仍未按合同约定的还款计划归还贷款，由于被告严重违反了合同约定，已严重构成违约，根据上述合同的相关约定，原告有权要求被告曾少玲归还上述贷款本息，有权要求被告曹润生上述债务承担连带还款责任，抵押担保范围包括：债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用。为维护原告的合法权益，根据有关法律规定，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。 被告曾少玲、曹润生经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据符合法律规定，本院予以确认。 综合全案证据和开庭情况，本院查明如下法律事实：2015年3月2日，原告下属和平分理处与被告曾少玲签订了《个人借款合同》一份，约定：“被告曾少玲向原告借款40万元，期限为一年，自2015年3月2日起至2016年3月1日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40%，执行年利率7.84%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本笔借款自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；按月结息，结息日为每月的20日。借款本金到期一次性归还。借款人应按约定期限还款付息，对应付未付利息，贷款人有权按中国人民银行规定计收复利。借款人应按期归还贷款本息，贷款逾期的，从贷款逾期之日起，贷款人按本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。在本合同填写的借款人地址为其通讯地址，任何书面通知只要发往以上地址，均视为已送达。借款人通讯地址如有变动，应于十日内书面通知贷款人。”同日，原告下属和平分理处与被告曾少玲签订《抵押担保合同》一份，约定：“被告曾少玲用其名下座落于桂林市临桂镇世纪大道佳和花园22幢2-6-2号的房屋（房权证号：临桂房权证县城字第××号）作抵押担保，抵押担保范围包括：债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用。”并于2015年3月3日在桂林市房产管理局办理了不动产抵押登记，房屋他项权利人为原告下属的和平分理处。另查明，被告曾少玲与被告曹润生在被告曾少玲借款之时系夫妻关系。2015年2月25日，被告曹润生给原告出具《承诺书》一份，内容为：“现曾少玲向广西桂林漓江农村合作银行申请借款，借款金额40万元，期限一年，本人已知悉并同意曾少玲向广西桂林漓江农村合作银行办理本次借款，并同意对该笔借款承担连带还款责任。上述借款合同签订后，原告于2015年3月4日将款项发放至被告曾少玲账户内。借款到期后，被告曾少玲未按约定还款。2016年2月24日，原告下属和平支行（作为贷款人）、被告曾少玲（作为借款人），签订《借款展期协议》，约定：“展期自2016年3月2日起至2017年2月26日止。展期利率根据人民银行的人民币贷款基准利率，借款展期后达到新的利率档次的，从展期之日起，按新的基准利率档次计算执行利率。担保人为抵押人，同意继续履行2015年3月3日签订的《抵押担保合同》，对借款人在《抵押担保合同》和本协议项下的借款承担抵押担保责任。本协议是对借款合同和担保合同部分条款的变更和补充。除本协议变更的有关条款外，借款合同和担保合同的其他条款继续有效。”被告曹润生在展期还款申请书中作为保证人表示同意继续担保。截止2019年3月21日，被告曾少玲尚欠和平支行借款本金400000元，利息、罚息、复利合计129830.54元。综上，原告以被告未偿还借款为由，诉至本院，提出前述诉讼请求。 本院认为，原告下属和平支行与被告曾少玲于2015年3月2日分别签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》、被告曹润生给原告出具的《承诺书》、及2016年2月24日原告下属和平支行与被告曾少玲签订的《借款展期协议》是双方真实意思的表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，和平支行已经履行了发放贷款40万元的义务。还款期限届满之后，被告曾少玲未按合同的约定偿还原告借款本息，构成违约。2019年3月21日，被告曾少玲尚欠和平支行借款本金400000元，利息、罚息、复利合计129830.54元。故本院对原告要求被告曾少玲偿还借款本金400000元，截至2019年3月21日的利息、罚息、复利合计129830.54元及自2019年3月22日起罚息以400000元为计算基数，按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮50%计算至实际清偿借款本息之日止，复利以应付未付利息为基数，以每月20日为结息日，按罚息计算标准按月累计计算至借款本息清偿之日止的诉讼请求，予以支持。被告曾少玲自愿用其名下位于桂林市临桂镇世纪大道佳和花园22幢2-6-2号的房屋（房权证号：临桂房权证县城字第××号）作抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法取得抵押权，故本院对原告要求对上述房屋在被告曾少玲所负债务范围内享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持。被告曹润生在《承诺书》及《展期还款申请书》中表示同意为被告曾少玲的借款承担连带担保责任，但未约定保证期限，根据法律规定，保证期间为6个月，原告与被告曾少玲的借款于2017年2月26日到期，原告最迟应于2017年8月26日前要求被告曹润生承担连带清偿责任，但其于2019年4月28日才向本院提起诉讼，要求被告曹润生承担保证责任，已经超过了保证期间。《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款规定：“在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”故本院对原告要求被告曹润生承担连带清偿责任的诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十六条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告曾少玲偿还原告广西桂林漓江农村合作银行借款本金400000元，及截止至2019年3月21日的利息、罚息、复利合计129830.54元及自2019年3月22日起罚息以400000元为计算基数，按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮50%计算至实际清偿借款本息之日止，复利以应付未付利息为基数，以每月20日为结息日，按罚息计算标准按月累计计算至借款本息清偿之日止； 二、原告广西桂林漓江农村合作银行对被告曾少玲名下位于桂林市临桂镇世纪大道佳和花园22幢2-6-2号的房屋（房权证号：临桂房权证县城字第××号）在被告曾少玲上述债务范围内以折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告广西桂林漓江农村合作银行的其他诉讼请求。 本案收取案件受理费9098元，因适用简易程序减半收取4549元、邮寄费21元（原告已预付本院），由被告曾少玲负担。 上述应付款项，义务人因于本判决书生效之日起十五日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费9098元『收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行』，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员 周素琴 二〇一九年七月十八日 法官助理 周 阳 代书记员 甄翊含