湖北省竹山县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0323民初1405号原告（反诉被告）：陈辉，男，1978年1月12日出生，汉族，居民，住湖北省竹山县。被告（反诉原告）：十堰东方明珠物业管理有限公司。住所地：湖北省十堰市柳林路**。统一社会信用代码：91420300676467014N。法定代表人：翁茂乾，经理。委托诉讼代理人：陈倩，女，十堰东方明珠物业管理有限公司绿松石城物业管理处会计。委托诉讼代理人：陈喆，湖北汉江源律师事务所律师。原告（反诉被告）陈辉与被告（反诉原告）十堰东方明珠物业管理有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，于7月2日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）陈辉，被告（反诉原告）十堰东方明珠物业管理有限公司的委托诉讼代理人陈倩、陈喆均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告陈辉（反诉被告）向本院提出诉讼请求：请求人民法院依法判令被告赔偿原告各项损失2万元。事实和理由：原告租住竹山国际绿松石城40#楼二单元1901室，于2019年1月13日不慎发生火灾，消防部门在出警过程中因小区道路拥挤，消防车辆无法到达楼下，只能停靠在沿河的道路上，消防人员到达火灾现场后，因19楼消防栓门无法打开，只能用18楼消防栓中的水进行灭火，物业公司人员也是在接到当事人的报告后到达现场，由于物业公司管理不善，小区消防道路堵塞，相应楼层消防栓供水困难及未及时发现小区内火灾，导致原告家中发生火灾后不能及时扑灭，造成损失扩大，被告应当承担相应的赔偿责任。为了维护原告的合法权益，具状起诉，望判如所请。被告（反诉原告）十堰东方明珠物业管理有限公司辨称，发生火灾的40#楼二单元紧靠市政道路，消防人员根据现场情况将消防车停在市政道路上，不存在小区内消防通道堵塞的情况。原告原租住的19楼消防栓门属于玻璃门，完全可以打开，之所以从18楼接水，是因为火势过大，消防人员从安全角度出发选择从18楼接水。物业公司不存在管理不善和巡察不及时情况，原告起诉无事实和法律依据，发生火灾是因为原告家人使用电器不当所致，责任应该由原告自已负担；原告（本诉被告）十堰东方明珠物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：请求人民法院依法判令反诉被告陈辉赔偿反诉原告各项损失9788元，庭审中变更为8244元。事实和理由：2019年1月13日20时54分陈辉家中发生火灾。消防队接警灭火，在灭火过程中该楼栋的电梯、监控设备及部分墙体表层被损坏，为此物业公司支付6380元电梯维修费用和1864元监控维修费用，另需支付1544元墙体粉刷费用（未实际发生）。事故发生后消防大队对火灾进行了认定，起火原因系陈辉家中使用电火盆过程中被可燃物覆盖，电火盆高温引燃覆盖物而引发火灾。物业公司对业主室内无管理与维护义务，被告家中失火，系被告用可燃物覆盖电火盆所致，与物业公司没有任何关联，应由其自己承担失火引起的财产损失。根据侵权责任法规定，火灾导致公共设备损坏，属于使用易燃高度危险物造成他人损失，应当承担侵权责任。物业公司作为小区公共设备的管理方，在公共设施因第三人侵权而遭到损坏时，有权要求侵权人承担赔偿责任。综上，为了维护反诉原告及其他业主的合法权益，望判如所请。被告（本诉原告）陈辉辨称，对消防大队出具的火灾事故认定书没有异议，责任在于本人。因是租房户，与物业公司没有合同关系，物业公司应该直接起诉房主，房主和物业公司签订了物业管理合同，其与房主签订的是租房合同，物业公司主体不适格，不应当进行赔偿。本案经审理认定事实如下：原告陈辉于2018年6月1日以10万元押租的方式租赁周晶所有的位于竹山国际绿松石城40#楼二单元1901号房屋居住，期限三年。由周晶支付物业管理费，提供全装修房一套，内含彩电一台、空调三台、家具一套、淋浴器、煤气灶、抽油烟机各一台。陈辉必须正确使用水、电设施，时刻注意防火防盗防事故，保证自己和他人的生命财产安全。不在公共区域堆放杂物及垃圾，保证公共区域整洁卫生。不改变房屋主体和损坏室内家电家具，否则照价赔偿。2019年1月13日晚20时54分陈辉家人在使用电火盆的过程中发生火灾，竹山县公安局消防大队（现更名为竹山消防救援大队）接警后出警救援，奋力将火扑灭。火灾造成陈辉所租住的家中部分物品损坏（无损失明细），居住的**楼**电梯及监控被损坏，十堰东方明珠物业管理有限公司竹山莲花国际绿松石管理处于2019年6月21日支付6380元电梯维修费用和1864元监控维修费用。2019年1月31日原竹山县公安局消防大队出具竹公消认字[2019]第0001号火灾事故认定书认定：40#楼二单元1901号房屋过火面积20平方米，无人员伤亡。起火部位及起火点位于陈辉家客厅距离沙发旁电火盆处。起火原因为：陈辉住宅客厅沙发旁电火盆在使用过程中被可燃物覆盖，电火盆高温引燃覆盖物引发火灾。另查明，竹山国际绿松石城40#楼二单元紧邻沿河市政公路，出警车辆到达火灾现场后将消防车停放在沿河道路上，启用18楼消防栓用于灭火。陈辉以物业公司未尽到管理职责，及小区道路堵塞导致消防车辆不能驶入楼下，19楼消防栓门不能打开而用18楼消防栓中的水进行灭火及物业巡察不力，未及时发现火灾，造成损失扩大为由提起诉讼。庭审中经释明，陈辉在限定时间内未申请财产损失鉴定（不能提供具体财产损失清单）。物业公司以陈辉使用电火盆不慎引发火灾，造成公共设施被损坏提起反诉。本院认为，公民因过错侵害他人财产的,应当承担民事责任。本案中双方争议的主要焦点为：是否因为物业管理不善导致小区道路堵塞影响消防车辆通行及消防用水未在发生火灾的楼层取水是因为发生火灾楼层消防栓门打不开，导致损失扩大。物业公司主体资格是否适格，陈辉是否应当承担赔偿责任。关于原、被告对涉案火灾事故造成损害后果的过错问题，财产使用人对财产负有妥善管理、认真防范火灾的义务。涉案火灾的发生,起火原因为陈辉租住的房屋客厅沙发旁电火盆在使用过程中被可燃物覆盖，电火盆高温引燃覆盖物引发火灾。陈辉对火灾事故认定书无异议，责任在于陈辉，本院予以确认。针对陈辉提出因火灾造成损失扩大的原因是物业公司未尽到管理职责，消防救援小区道路堵塞导致消防车辆不能驶入楼下，19楼消防栓门不能打开而用18楼消防栓中的水进行灭火及物业巡察不力的问题，本院向竹山消防救援大队对出警消防车辆停放及消防用水取水点进行了咨询，该大队认为，根据应急管理部消防救援局《消防救援队伍作战训练安全行动手册（试行）》第十五条第一款规定：车辆到达现场后，应当根据现场情况选择适当的停车位置，并统一在道路一侧靠边停放，车辆之间应保持约20米的安全距离。大型灾害事故处置时，应由指挥部指定专人指挥车辆集结、停放。第十五条第一款第（二）项规定：必须与起火建（构）筑物或危险区域保持足够的安全距离。第十八条第（十）项规定：楼层进攻时，分水器阵地通常设置在主入口处，燃烧层高于6层的一般设置在下一层或下两层楼梯间。针对此次火灾事故，消防救援大队严格按照消防救援队伍作战训练手册规定设置水枪阵地及停放车辆，水枪阵地设置及车辆停放不影响灭火救援工作。火灾发生的原因主要是陈辉家人缺乏防范意识所造成，本诉原告陈辉要求本诉被告承担民事赔偿责任的理由不能成立，与规定相悖，根据“谁主张谁举证”原则,应由原告陈辉承担举证不能的法律后果,其诉讼请求本院不予支持。因陈辉租住的房屋客厅沙发旁电火盆在使用过程中被可燃物覆盖，电火盆高温引燃覆盖物引发火灾，对火灾的发生存在重大过错,应对火灾造成的损失承担民事赔偿责任。根据侵权责任法第六条规定：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。十堰东方明珠物业管理有限公司作为物业管理单位，对所管理小区中的公共设施具有管理，维护、修缮的义务。因他人对公共设施造成损坏的，有权根据规定要求赔偿。陈辉作为侵权人，物业公司有权请求赔偿，故陈辉辩解物业公司主体资格不适格的理由不成立。关于十堰东方明珠物业管理有限公司要求赔偿的金额问题，陈辉辩解没有鉴定评估，金额不实。火灾发生后，因电梯和监控设备毁损，进行维修，十堰东方明珠物业管理有限公司竹山莲花国际绿松石管理处支付6380元电梯维修费用和1864元监控维修费用，合计8244元，物业公司提交的为正式票据，无需鉴定，可直接确认。根据《物业管理条例》第五十五条规定：物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。综上,依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第（六）项、第十九条,《物业管理条例》第五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定,判决如下:一、驳回原告（反诉被告）陈辉的诉讼请求；二、原告（反诉被告）陈辉在本判决生效后五日内赔偿被告（反诉原告）十堰东方明珠物业管理有限公司各项损失8244元。本案本诉费300元,因适用简易程序审理，减半收取150元，反诉费50元，减半收取25元，合计175元均由陈辉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。审判员  卢涛二〇一九年七月十日书记员  李淼