江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初6787号原告：无锡市住房置业担保有限公司，住所地无锡市五爱家园89号,统一社会信用代码913202007424858876。法定代表人：杨立宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：李菁雯，广东维强（江阴）律师事务所律师。被告：王顺林，男，1963年10月30日生，汉族，户籍地江阴市。被告：沐忠妹，女，1968年7月31日生，汉族，户籍地江阴市。原告无锡市住房置业担保有限公司（以下简称担保公司）与被告王顺林、沐忠妹追偿权纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用简易程序,于2019年7月17日公开开庭进行了审理。原告担保公司的委托诉讼代理人李菁雯到庭参加诉讼。被告王顺林、沐忠妹经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。担保公司向本院提出诉讼请求：1、王顺林、沐忠妹立即支付垫付款324197.44元、违约金（以324197.44元为基数，自2019年6月18日起至实际给付之日止，按人民银行同期贷款基准利率计算），以及律师代理费29700元；2、对王顺林、沐忠妹的前述第1项债务及诉讼费，担保公司有权以王顺林、沐忠妹提供抵押的江阴市房屋优先受偿；3、案件受理费、保全费由王顺林、沐忠妹承担。事实和理由：2009年5月15日，王顺林、沐忠妹因购房向中国建设银行股份有限公司江阴支行（以下简称建设银行）贷款32万元，约定借款期限为180个月，贷款利率为中国人民银行同期贷款基准利率下浮30%，逾期利息为贷款利率上浮50%。同日，王顺林、沐忠妹与建设银行、无锡市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）、担保公司签订无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同（以下简称公积金贷款合同），约定王顺林因购房贷款50万元，借款期限为180个月，贷款利率为3.225‰，逾期利息为贷款利率上浮40%。担保公司为王顺林、沐忠妹的上述两笔贷款提供连带责任保证担保。王顺林、沐忠妹以其名下位于江阴市房屋向担保公司提供抵押担保，并办理了抵押登记。建设银行放贷后，王顺林未按约还款。2019年5月14日，建设银行向王顺林、沐忠妹、担保公司发出解除贷款合同提前收回贷款的通知，要求王顺林、沐忠妹提前偿还全部贷款本息、担保公司承担连带清偿责任。同日，建设银行向担保公司发出履行保证责任通知单（以下简称通知单），要求担保公司为王顺林、沐忠妹的债务履行保证责任，担保公司为王顺林、沐忠妹垫付本息共计324197.44元。担保公司承担担保责任后有权向王顺林、沐忠妹追偿。王顺林、沐忠妹未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年5月15日，王顺林、沐忠妹与建设银行签订个人住房（商业用房）借款合同，约定王顺林、沐忠妹为购房向建设银行贷款32万元，借款期限为180个月，借款利率为中国人民银行同期贷款基准利率下浮30%，逾期利息为贷款利率上浮50%。同日，王顺林与建设银行、公积金中心、担保公司签订公积金贷款合同，约定王顺林因购房向建设银行贷款50万元，借款期限为180个月，贷款利率为3.225‰，逾期利息为贷款利率上浮40%。2009年5月15日，王顺林、沐忠妹与担保公司签订抵押担保合同，约定王顺林、沐忠妹借款金额为82万元，期限为180个月，担保公司为王顺林、沐忠妹的借款提供担保，王顺林、沐忠妹愿意以其所有的位于江阴市房屋向担保公司提供抵押反担保；抵押物担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、担保公司承担担保责任向银行垫付后产生的损失、实现债权和抵押前发生的一切费用等内容。同日，担保公司向建设银行出具《无锡市个人住房贷款担保通知书》，同意为王顺林的上述债务承担连带保证责任担保。2010年2月5日，王顺林与担保公司办理了抵押登记，房屋他项权证号为澄房他证江阴字第ｆ××号，债权数额为82万元。建设银行放贷后，王顺林、沐忠妹未按约还款。2019年5月14日，建设银行向王顺林、沐忠妹、担保公司发出《关于解除贷款合同提前收回贷款的通知》，要求解除贷款合同，王顺林、沐忠妹提前偿还全部贷款本息、担保公司承担连带清偿责任。同日，建设银行向担保公司发出通知书，要求担保公司为王顺林的债务履行保证责任，垫付剩余贷款本息324197.44元。担保公司于2019年5月17日为王顺林垫付324197.44元。担保公司为实现追偿权提起本案诉讼，约定律师费29700元,本案应诉通知于2019年6月18日送达王顺林、沐忠妹。另查明，王顺林与沐忠妹于2009年4月27日登记结婚。上述事实，有个人住房（商业用房）借款合同、无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同、无锡市个人住房公积金贷款担保通知书、抵押担保合同、个人贷款支付凭证、房屋他项权证、关于解除贷款合同提前收回贷款的通知、履行保证责任通知书、履行保证责任通知书清单、个人贷款结清证明、电子回单、还款凭证、结婚证、常住人口登记卡、委托代理合同及当事人陈述等证据在卷证实。本院认为，王顺林、沐忠妹与建设银行签订的个人住房（商业用房）借款合同，与建设银行、公积金中心、担保公司签订的公积金贷款合同，与担保公司签订的抵押担保合同，均系各方的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。建设银行依约放款后，王顺林、沐忠妹未按约还款，担保公司为王顺林、沐忠妹代偿借款本息后，有权向王顺林、沐忠妹追偿。虽然抵押担保合同对违约金标准无具体约定，但王顺林、沐忠妹系违约方，担保公司主张王顺林、沐忠妹支付垫付款自本案应诉通知送达之日即2019年6月18日起按人民银行同期贷款基准利率计算的违约金，符合法律规定，本院予以支持。对担保公司的诉讼请求，本院予以支持。王顺林、沐忠妹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，依法应承担未能抗辩的诉讼后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、条二十一条、第三十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、王顺林、沐忠妹应于本判决发生法律效力之日起十日内向无锡市住房置业担保有限公司支付垫付款324197.44元，并支付违约金（自2019年6月18日起至实际给付之日止，以324197.44元为基数，按人民银行同期贷款基准利率计算），以及律师代理费29700元。二、对王顺林、沐忠妹前述第一项债务及诉讼费，无锡市住房置业担保有限公司有权以王顺林、沐忠妹提供抵押的澄房他证江阴字第ｆ××号房屋他项权证项下的房屋所有权与王顺林、沐忠妹协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6608元减半收取为3304元、保全费2520元，合计5824元（已由无锡市住房置业担保有限公司预交），由王顺林、沐忠妹负担，于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给无锡市住房置业担保有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员 莫燕二〇一九年七月二十九日法官助理 李嫏书 记 员 戈超附录：本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。