重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初13312号原告：赵敏，男，1981年3月28日出生，住重庆市九龙坡区。被告：李双全，男，1977年3月15日出生，住重庆市彭水县。原告赵敏与被告李双全房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵敏到庭参加了诉讼。被告李双全经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告赵敏向本院提出诉讼请求：被告支付截止2019年5月22日拖欠的租赁费用等合计12,268元、滞纳金4,266元（按月租金的1%从2018年9月28日计算至2019年5月22日）。并自2019年5月22日起，以12,268元为基数，按月2%标准计算资金占用损失至付清时止。事实与理由：2017年12月29日，原、被告双方签订房屋租赁合同，原告将其所有的位于九龙坡区火炬大道98号X号房屋出租给被告。合同对租金、滞纳金、水、电、气费以及物业费等进行了约定。合同签订后，被告支付押金3,000元，但自2018年9月27日起便一直拖欠租金。2019年5月22日，被告将房屋钥匙留置在保安处后离开。租赁期间，被告欠付租金12,400元、水费476.1元、燃气费和垃圾处置费651.2元、电费831元、物业服务费1,716元，抵扣保证金3,000元以及预存电费806元后，被告尚欠费用合计为12,268元。被告李双全未答辩也未向本院提交书面证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交房屋产权证、房屋租赁合同、物业费收据、支付凭证、电费交费清单、水费及燃气费交费凭证、维修聊天记录等证据，本院组织当事人进行了质证。根据上述证据及当事人陈述，本院确认本案事实如下：位于九龙坡区火炬大道98号X号房屋登记所有权人为原告赵敏。2017年，原告赵敏作为甲方（出租方）与作为乙方（承租方）的被告李双全，就位于九龙坡区火炬大道98号X号房屋签订了《房屋租赁合同》。该合同第二条约定的房屋租期为1年自2017年12月29日至2018年12月28日。第三条约定：租金为1,800元/月。首次交付押金3,000元，租金2,600元，第二次缴纳租金8,200元，第三次缴纳租金5,400元，第四次缴纳租金5,400元。乙方应在应缴租金日前3日将本期租金及时缴至甲方指定账户。乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的5%支付滞纳金。拖欠租金超过10天，甲方有权收回此房屋，乙方须按实际居住日缴纳租金并承担违约责任。第四条第1项约定：租赁期间的水、电、气、物管费、有线电视、宽带等由乙方居住而产生的费用自行负担，甲方概不负担。租赁结束时乙方必须结清所有水、电、气、物管费及其他相关费用，若未结清，将从押金中扣除……第5项约定：租赁期未满或续租，甲乙双方提出终止合同或续租合同，须提前30天通知对方，征得对方同意后办理房屋交付事宜，如其中一方强行终止合同，需支付另一方违约金3,000元。合同同时对双方权利义务等进行了约定。合同签订后，被告向原告支付押金3,000元，合同到期后，双方未续签合同，被告一直使用案涉房屋至2019年5月22日。后原告垫付了该期间产生的电费838元、水费476.1元、燃气费651.79元以及截止2019年5月31日的物业服务费、公摊费1,716元。审理中，原告陈述，依据合同约定，被告应在2018年9月27日之前支付第四季度的租金，但被告仅在2018年12月28日支付了2,000元，后未再支付；2019年5月22日，被告将房屋钥匙放置在保安处；故本案中其主张被告欠付2018年9月29日至2019年5月22日期间合计8个月的租金14,400元，扣减被告已经支付的2,000元后，被告尚欠租金12,400元。原告同时陈述，诉讼请求载明的金额12,268元，系16,081.89元（租金12,400元+电费838元+水费476.1元+燃气费651.79元+物业服务费1,716元）扣减3,000元押金以及被告预存的806元电费后计算得出的结果；对于滞纳金，合同约定的滞纳金标准是月租金的5%每日也即90元/天，考虑到标准过高，其酌情以欠付总费用的30%也即4,266元计算违约金。本院认为，被告李双全经本院合法传唤，无正当理由未到庭参与诉讼，应视其放弃诉讼权利，故本院对本案依法缺席判决。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。本案中原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，对双方均具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原、被告双方签订的《房屋租赁协议》到期后，双方均未续签合同，被告继续使用案涉房屋，原告对此也未提出异议，故原租赁合同应继续有效，但租赁期限为不定期租赁合同。本案中，原告作为出租方已经履行了交付租赁物的义务，被告作为承租方理应支付原告相应的租金，现被告无证据证明其向出租人履行了支付2018年9月29日至2019年5月22日期间房屋租金的义务，故原告主张该期间租金，理由正当，应予支持。对于租金金额，依据租赁合同约定的租金标准，考虑到被告于2018年12月28日支付了2,000元，经计算该期间的租金为12,040元。水费、电费、燃气费、物业服务费系租赁期间实际产生的费用，租赁合同也对此约定由承租人负担，现出租人已经垫付相应费用，据此主张租赁期间产生的上述费用，理由正当，本院予以支持。经计算，上述费用在该期间合计产生3,681.89元。故该期间租金及水费、电费、燃气费、物业服务费合计金额为15,721.89元，扣减原告所述的押金3,000元以及806元的预存电费后，被告还应支付原告11,912.89元。关于违约金的问题。本案中，原告主张的滞纳金，实质系违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，被告未按合同约定时间足额支付租金，已构成违约，原告有权主张违约责任，要求被告支付违约金。对于违约金的金额问题。本院认为，合同约定的90元/天的滞纳金标准过高，考虑到在合同履行中，被告不仅存在逾期付款的违约行为，同时将房屋钥匙放置在保安处也即以自己的行为表明不履行合同义务，结合合同对滞纳金、违约金约定的标准和金额，本院酌情主张3,000元违约金。对于资金占用损失。合同第四条明确约定，租赁结束时，被告须结清水、电等相关费用，依据查明的事实，截止2019年5月22日也即被告离开案涉房屋时尚欠原告11,912.89元未付。被告此举确实造成了原告资金占用的损失，故原告主张从2019年5月22日起按月2%的标准计算资金占用损失，理据充分，本院予以支持。具体到本案资金占用损失的计算，应从2019年5月22日起以11,912.89元为基数按2%/月的标准，计算至付清时止。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十二条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李双全于本判决生效之日起十日内向原告赵敏支付租金、水费、电费、燃气费、物业服务费等合计11,912.89元及资金占用损失（资金占用损失的计算方法：从2019年5月22日起，以11,912.89元为基数，按2%/月的标准，计算至付清时止）；二、被告李双全于本判决生效之日起十日内向原告赵敏支付违约金3,000元；三、驳回原告赵敏其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为106元，由被告李双全负担（该款原告赵敏已预交，被告李双全于判决生效之日起十日内向原告赵敏支付106元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审判员  倘军伟二〇一九年七月九日书记员  许安娜