北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初6549号原告：孟鑫，女，1994年4月30日出生，住北京市房山区。被告：北京爱佳心仪房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区书院南街12号院2号楼1层115。法定代表人：李卫东。被告：北京诚美房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区书院南街10号院1号楼10层1007室。法定代表人：张桂强。原告孟鑫与被告北京爱佳心仪房地产经纪有限公司（以下简称爱佳心仪公司）及北京诚美房地产经纪有限公司（以下简称诚美公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孟鑫到庭参加诉讼。被告爱佳心仪公司及诚美公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。孟鑫向本院提出诉讼请求：1、判令爱佳心仪公司与诚美公司返还房屋租金7200元；2、判令爱佳心仪公司与诚美公司返还房屋押金2200元；3、判令爱佳心仪公司与诚美公司支付滞纳金，未按承诺书约定期限退还租户租金及押金，每逾期一日按10000元的15%支付；4、判令爱佳心仪公司与诚美公司赔偿孟鑫因此案件请假未发放半月工资5000元；5、诉讼费由爱佳心仪公司与诚美公司承担。诉讼中，孟鑫将诉讼请求变更为：1、确认孟鑫与爱佳心仪公司于2018年10月30日签订的北京市房屋租赁合同于2018年11月25日解除；2、判令爱佳心仪公司返还房屋租金7200元；3、判令爱佳心仪公司返还房屋押金2200元；4、判令爱佳心仪公司支付未按期给付租金及押金的滞纳金，（自2018年12月11日起至实际支付之日止，每逾期一日按10000元的15%计算）；5、诉讼费由爱佳心仪公司承担。事实和理由：2017年11月26日，我与诚美公司签订一年的《北京市房屋租赁合同》，房屋租金每月2200元，按季度交付，押一付三。因房屋租赁合同中约定租赁期满乙方继续续租的，应提前30日向甲方提出书面续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。2018年10月19日，我联系了诚美公司的工作人员罗璇，她让我联系张经理，联系后得知张经理是爱佳心仪公司的工作人员，并且其向我告知爱佳心仪公司已经收购了诚美公司，续签手续和他们办理。随后我也向诚美公司的工作人员罗璇核实了该事实。我得知房租上涨至2500元每月，且按年付，便联系了租赁房屋的房东，想与他单签房屋租赁合同，房东和我说让我和中介公司签，因为他们把房子签给中介公司两年。2018年10月30日，我与爱佳心仪公司工作人员张立威联系，并支付房屋租金7700元。2018年11月22日上午9时，房东以电话形式向我告知，中介公司未按时交付其房屋租金，并让我与中介公司联系，但我联系未果，也去中介公司门口查看，发现其大门已关，屋内无人，随后，我将情况告知房东，房东担心自己被骗，欲将我驱逐出该房屋。2018年10月23日上午9时，我拨打了110报警电话，向其告知被诈骗的情况，其让我前往拱辰大街公安局办理。上午10时，我在公安局排队，遇到与我一样情况的当事人若干，并得知深受其害的当事人已高达200余人。随后在公安局录了口供，公安不予立案，告知我该事件不属于合同诈骗，属于民事纠纷。2018年11月25日，与我一样情况的当事人告诉我中介公司有人了，让我前往该处。我到中介公司后，中介公司表示愿意退回房屋租金并写下承诺书，最晚于2018年12月10日退回全部房屋租金9400元人民币，并带有公章。2018年12月10日，我再次前往中介公司，已人去楼空，门前聚集众多受害者。孟鑫为维护自身合法权益，特诉至法院，恳请依法裁决。爱佳心仪公司与诚美公司未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：孟鑫向法庭提交的其与爱佳心仪公司签订的《北京市房屋租赁合同》、承诺书及收据，本院对真实性、合法性、关联性均予以确认；其与诚美公司签订的《北京市房屋租赁合同》复印件，虽然没有提交原件，但结合本案其他证据，本院对该证据予以采信；孙少瑞与诚美公司签订的《北京市房屋租赁委托合同》复印件，因其未提交原件，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月26日，诚美公司（甲方）与孟鑫（乙方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定诚美公司将位于北京市房山区合景领峰10号院X号楼X单元X房屋出租给孟鑫使用；租赁期限自2017年11月26日至2018年11月25日；租金标准为每月租金2200元，交付方式为押一付三；押金为2200元；合同同时约定了双方其它权利义务。合同签订后，诚美公司向孟鑫交付了房屋，孟鑫向诚美公司支付了押金2200元及相应租金。合同履行期间届满前，孟鑫与诚美公司联系，诚美公司表示要续租与爱佳心仪公司联系。后诚美公司押金未退，孟鑫与爱佳心仪公司签订《北京市房屋租赁合同》，约定爱佳心仪公司将涉案房屋出租给孟鑫居住；租赁期限自2018年11月25日至2019年11月24日；租金标准为每月租金2400元，交付方式为押一付三；押金为2200元；合同同时约定了双方其它权利义务。合同签订后，孟鑫继续居住在涉案房屋，并向爱佳心仪公司交纳租金7200元。2018年11月25日，爱佳心仪公司与孟鑫签订承诺书，爱佳心仪公司承诺，“现因本公司原因导致不能于（与）上述租户继续履行合同，解除合同日期11月25日，本公司拖欠租户2200元押金、7200元（租金）最晚于2018年12月10号退还租户，我公司拖欠租户的资金若未按承诺书约定期限退还租户押金与租金，每逾期一日按一万元的15%支付滞纳金”，爱佳心仪公司还在双方签订的《北京市房屋租赁合同》退房确认处盖章确认房屋已退，交房日期为2018年11月26日。后爱佳心仪公司未在2018年12月10日退款，且孟鑫无法与该公司取得联系，遂将爱佳心仪公司及诚美公司诉至法院，要求解除合同，退还房租及押金并支付违约金等。本案审理过程中，孟鑫表示对爱佳心仪公司出具的承诺书的内容予以认可。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，爱佳心仪公司与孟鑫签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容及形式未违反国家法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，各方均应依约履行。上述合同签订后，孟鑫依约支付了房屋租金，但因爱佳心仪公司原因导致合同无法继续履行，爱佳心仪公司出具承诺书，承诺解除合同，退还租金及押金并在无法按时退款时支付滞纳金，孟鑫对承诺书予以认可。故孟鑫要求确认其与爱佳心仪公司签订的《北京市房屋租赁合同》于2018年11月25日解除，并要求爱佳心仪公司返还房屋租金及押金，理由正当，证据充分，本院予以支持。根据承诺书的约定，爱佳心仪公司应在2018年12月10日前返还孟鑫房屋租金及押金，但其未按时返还，应承担相应的责任，孟鑫要求其支付赔偿款或违约金，理由充分，本院予以支持，但鉴于承诺书中约定的滞纳金标准过高，本院根据双方合同履行情况酌定应支付的金额为4800元，故其要求过高部分，本院不予支持。爱佳心仪公司与诚美公司经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃答辩和举证质证的权利，本院依法裁判。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、北京爱佳心仪房地产经纪有限公司与孟鑫签订的《北京市房屋租赁合同》于2018年11月25日解除。二、北京爱佳心仪房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还孟鑫房屋租金7200元及押金2200元，共计9400元。三、北京爱佳心仪房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向孟鑫赔偿4800元。四、驳回孟鑫的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由北京爱佳心仪房地产经纪有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。公告费560元，由北京爱佳心仪房地产经纪有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长 付 雪人民陪审员 朱 刚人民陪审员 白荣连二〇一九年七月二十二日书 记 员 张晓曦