湖南省茶陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0224民初1015号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司茶陵县支行。住所地茶陵县城关镇炎帝社区朝阳街。 负责人:严佳，系该行行长。 委托诉讼代理人：周韧，男，汉族，株洲市胜天法律服务所法律服务工作者，委托权限为一般代理。 委托诉讼代理人：欧阳龙，男，汉族，中国邮政储蓄银行股份有限公司茶陵县支行职工，委托权限为特别授权。 被告：谭秋香，女，1961年11月15日出生，汉族，茶陵县人。 被告:罗超，男，1989年6月23日出生，汉族，茶陵县人。 被告:罗闪闪，女，1982年10月8日出生，汉族，茶陵县人。 被告:罗锦，男，1985年7月25日出生，汉族，茶陵县人。 被告:谭秋勇，男，1958年1月20日出生，汉族，茶陵县人。 被告:肖艳，女，1962年7月17日出生，汉族，茶陵县人。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司茶陵县支行（以下至判决主文前简称邮政银行茶陵支行）与被告谭秋香、罗锦、罗闪闪、罗锦、谭秋勇、肖艳借款合同纠纷一案，本院于2019年6月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮政银行茶陵支行委托诉讼代理人周韧、欧阳龙到庭参加诉讼，被告谭秋香、罗锦、罗闪闪、谭秋勇、肖艳到庭参加诉讼，被告罗超经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告邮政银行茶陵支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告谭秋香、罗秋平(已故)于2011年4月14日签订的《个人额度借款合同》；2、请求法院判令被告谭秋香偿还原告借欯本金302397.08元，并按合同约定支付利息至被告实际清偿之日止；3、请求法院判令被告罗闪闪、罗超、罗秋平(已故)所有的位于茶陵县城关镇云盘社区云盘山房屋(房屋产权证：09-010278)为其债务抵押担保范围内承担连带清偿责任，原告对该房屋的拍卖变卖款有优先受偿权；4、请求法院判令被告谭秋香、罗锦所有的位于湖南省茶陵县城关镇米水社区建设路房屋(房屋所有权证号:05-030198)为其债务抵押担保范围内承担连带清偿责任，原告对该房屋的拍卖变卖款享有优先受偿权；5、请求法院判令被告谭秋勇、肖艳所有的位于湖南省茶陵县城关镇米水街文化路063号房屋(房屋所有权证号:茶房A米水街字第05-020137)为其債务抵押担保范围内承担连带清偿责任，原告对该房屋的拍卖变卖款享有优先受偿权；6、被告承担本案的诉讼费用。 在庭审过程中，原告变更其第1项诉讼请求“解除借款合同”为“主张借款全部提前到期，要求被告立即全部清偿。” 事实和理由：被告谭秋香与罗秋平原系夫妻关系，罗秋平于2019年年初已故，其常住户口2019年2月21日已被注销。被告谭秋香与罗秋平均系二婚，谭秋香、罗闪闪、罗超、罗锦分别为罗秋平配偶、女儿、儿子、继子。谭秋勇与肖艳系夫妻关系，谭秋勇与谭秋香系兄妹关系。2011年4月14日，原告邮政银行茶陵支行与被告谭秋香以及罗秋平签订了份《个人额度借款合同》，由原告授信80万元借款额度给被告使用，借款最长期限为10年。同时合同对原被告双方其他的权利和义务均作出了相应的约定。为了担保以上债务，被告方特提供以下担保财产即:①被告罗闪闪、罗超以及罗秋平提供的位于茶陵县城关镇云盘社区云盘山房屋（房屋产权证号为:09-010278）;②被告谭秋香、罗锦提供的位于城关镇米水社区建设路房屋（房屋所有权证号:05-030198）;③谭秋勇、肖艳提供的位于茶陵县城关镇米水街文化路063号房屋(房屋所有权证号:茶房A米水街字第05-020137)。上述三处抵押物共同为被告谭秋香以及罗秋平(已故)总借款额度80万元提供连带保证责任担保，抵押期限均从2011年4月14日至2023年4月14日止，上述抵押物均办理了抵押权登记，权利人为原告。罗秋平在前期两次申请使用上述借款额度贷款40万元，均按期还款。2015年8月14日以及2015年8月18日，罗秋平再次向原告借45万元、35万元(两笔贷款年利率均为7.35％)，借款期限为60个月，还款方式为阶段性等额本息，上述两笔借款截止至2019年5月9日，尚欠原告本金分别为170098.34元、132298.74元，合计302397.08元。因罗秋平已故，其配偶谭秋香向原告声称，其无偿还能力代罗秋平继续履行还款义务。其子女均表示放弃对罗秋平生前财产的继承权。经原告核实，被告提供的部分抵押物已分别于2019年3月12日、3月15日被其他债权人申请予以查封冻结，并且相关民事案件已由茶陵县法院判决。原告邮政银行茶陵支行认为:原告与被告之间形成的借款合同关系和抵押担保合同关系，均系双方当事人真实意思表示，且不违反国家有关法律、行政法规的强制性约定，合法有效，应当受到法律的保护。原告方按照合同的约定向被告发放了贷款，已经履行了合同约定的义务。根据原告与被告签订的借款合同的第十二条约定，被告目前的状况已构成违约，原告可以向被告宣布全部贷款提前到期，处分抵押物，实现抵押权。原告为维护自身的合法权益，特向合同约定的管辖法院提起诉讼，请求法院依法判如所请。 谭秋香辩称：被告知道借款的事实和借款金额，但是对还款数额不清楚，请求法院依法判决。 罗闪闪辩称：1、被告放弃对罗秋平的遗产继承权；2、对于罗闪闪、罗超、罗秋平共有的涉案抵押房产，原告只能就罗秋平享有的份额享有优先受偿权。 罗锦辩称：被告是继子。罗闪闪、罗超、罗秋平共有的涉案抵押房产，被告不享有继承权的，如果法院认定其享有继承权，愿弃继承权。 谭秋勇、肖艳辩称：请求法院依法判决。 审理过程中，原告围绕诉讼请求提交了原告的工商登记资料及法定代表人证明复印件、被告的身份证及结婚证复印件、罗秋平户口注销证明、《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、放款单、支用单、房屋产权、他项权证、被告欠款明细（银行流水）、湖南省茶陵县人民法院（2019）湘0224民初303号判决书、（2019）湘0224民初388号判决书等证据。被告谭秋香、罗锦、罗闪闪、谭秋勇、肖艳对上述证据均无异议，对于上述证据的真实性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告谭秋香与罗秋平（其户口于2019年2月21日已被注销，注销原因为死亡）系夫妻关系。2011年4月14日，原告邮政银行茶陵支行与罗秋平、谭秋香签订了《个人额度借款合同》（合同编号为430224211040873830），约定：由原告向罗秋平提供可以循环使用的借款额度人民币800000元（捌拾万元整）；借款额度有效期为5年，自2011年4月14日至2016年4月14日。额度有效期间的前5年借款人可以申请贷款，借款最长期限为10年。同日，原告与罗秋平签订了《个人额度借款抵押合同》（合同编号为430224311040508665），以茶陵县城关镇云盘社区云盘山房屋（房屋产权证号为：茶云盘社区字第09-010278）设定抵押，被告罗闪闪、罗超作为抵押物共有人签字同意承担担保责任；原告与被告谭秋香签订了《个人额度借款抵押合同》（合同编号为430224311040508650），以茶陵县城关镇米水社区建设路房屋（房屋所有权证号：茶洣水社区字第05-030198）设定抵押，罗锦作为抵押物共有人签字同意承担担保责任；原告与被告谭秋勇签订了《个人额度借款抵押合同》（合同编号为43022411040508652），以茶陵县城关镇米水街文化路063号房屋（房屋所有权证号：茶房A米水街字第05-020137）设定抵押，肖艳作为抵押物共有人签字同意承担担保责任。上述三个抵押合同抵押期限均为2011年4月14日至2023年4月14日，担保债权范围均为800000元，均在同一天办理了抵押权登记，且均未对担保顺序进行约定。 2015年8月14日以及2015年8月18日，罗秋平向原告分别借款45万元、35万元，年利率均为7.35％，借款期限均为60个月，还款方式均为阶段性等额本息，指定还款日期均为每月10日。上述两笔借款截至2019年5月9日，尚欠原告本金分别为170098.34元和132298.74元，合计302397.08元，利息均只付至2019年4月10日。 2019年4月10日后，被告谭秋香、罗闪闪、罗锦、谭秋勇、肖艳、罗超均表示不再偿还本金和利息。 本院认为，本案系借款合同纠纷，合法的借款关系应受法律保护。原告邮政银行茶陵支行与被告谭秋香、罗秋平之间签订的《个人额度借款合同》是双方的真实意思表示，且合同的内容合法有效，应受法律保护。借款到期后，按照诚实信用原则，被告谭秋香理应依照约定偿还借款本息。罗秋平死亡后，被告谭秋香明确拒绝偿还借款本息，其行为系违约行为，应当承担违约的民事责任。故原告依据合同约定当庭宣布全部贷款提前到期，要求被告谭秋香偿还借款本金及利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。对上述借款，被告谭秋香与罗锦、罗闪闪与罗超、谭秋勇与肖艳，以其房产设定了最高额贷款抵押，且均未约定抵押担保份额及抵押担保顺序。依照法律规定，原告对上述抵押房产均享有优先受偿权。关于被告罗闪闪辩称其与罗超、罗秋平共有的用于抵押担保的房产，原告只能就罗秋平的份额享有优先受偿权的辩解意见，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告谭秋香于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司茶陵县支行借款本金302397.08元，并按合同约定支付自2019年4月11日至实际清偿完毕之日止的利息； 二、如被告谭秋香到期未履行上述还款义务的，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司茶陵县支行可与被告罗超、罗闪闪、协议，以茶陵县城关镇云盘社区云盘山房屋(产权证号：09-010278)折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿，超出债权部分价款归抵押人罗超、罗闪闪所有；原告中国邮政储蓄银行股份有限公司茶陵县支行可与被告谭秋香、罗锦协议，以茶陵县城关镇米水社区建设路房屋(产权证号:05-030198)折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿，超出债权部分价款归抵押人谭秋香、罗锦所有；原告中国邮政储蓄银行股份有限公司茶陵县支行可与被告谭秋勇、肖艳协议，以茶陵县城关镇米水街文化路063号房屋(产权证号:茶房A米水街字第05-020137)折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿，超出债权部分价款归抵押人谭秋勇、肖艳所有。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2918元，由被告谭秋香负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 附：提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向湖南省株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金缴纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81010321000000181。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 员 曾梅来 二〇一九年七月二十九日 法官助理 李升学 书 记 员 肖蒙蒙 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第七十五条同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。 同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。 抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。