云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0302民初493号原告曲靖安厦房地产集团有限公司（以下简称“曲靖安厦公司”）统一社会信用代码91530300713459508C。法定代表人冯玉华该公司总经理地址曲靖市翠峰路特别授权代理人徐武飞云南千仞律师事务所律师被告耿雄，男，汉族，1981年10月13日生，住曲靖市富源县。被告毕佳，女，哈尼族，1986年8月13日生，户籍地云南省普洱市景东彝族自治县。现住址同上，系被告耿雄之妻。原告曲靖安厦公司诉被告耿雄、毕佳追偿权纠纷一案，本院于2019年1月15日受理后，依法组成合议庭于2019年7月18日公开开庭审理了本案。原告曲靖安厦房地产集团有限公司委托代理人徐武飞、被告耿雄到庭参加诉讼，被告毕佳经本院传票传唤逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，现已审理终结。原告曲靖安厦公司诉称，2011年11月6日，原告与两被告签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定两被告购买原告开发的位于曲靖市“安厦·东辰华都”第9幢第2单元第1102号房屋。购房总价款为467810.00元。合同签订后，两被告支付首付款147810.00元。原告已按合同约定按期交付房屋。2011年12月19日原告向农行曲靖分行出具《贷款推荐书》，推荐两被告向农行按揭贷款。两被告与农行曲靖分行签订了《个人购房担保借款合同》，取得了按揭贷款。但两被告未能按期偿还借款本息，多期逾期致使农行曲靖分行向原告主张债权，并于2017年8月18日由曲靖市麒麟区人民法院（2017）云0302民初952号民事判决书判决被告偿还贷款资金共计356976.91元。2018年8月31日，原告曲靖安厦公司向农行曲靖分行代偿了366712.28元，结清了本次贷款项下的全部债务。根据原、被告签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》约定：两被告采用银行按揭贷款，支付购房款，又不按时履行还款义务，导致甲方承担连带保证责任，银行账户资金被银行扣划。原告代被告承担责任后有权向两被告追偿。请求判决由被告耿雄、毕佳偿还原告代为支付的银行贷款本息366712.28元，案件受理费由两被告承担。庭审中，增加诉讼请求，主张由两被告给付法院执行费5357.00元及从2018年8月31日起按6%计算至上述款项偿清之日的资金费用。被告耿雄未作书面答辩，审理中口头答辩称，其与原告签订房屋买卖合同及交付过首付款，并向银行贷款的事实是没有争议，两被告贷款32万元，已向银行赔了本息8万多元，贷款本息是35万元左右，而原告主张的代偿本息却有36万多元，不知道为什么原告付出那么多的费用，对原告所付款项有异议。被告毕佳未作书面答辩。原告曲靖安厦房地产集团有限公司为证明其诉讼主张，向本院举证如下：1、营业执照、法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件，证明原告的身份信息情况及主体资格。2、被告身份证复印件，证明两被告的身份信息情况。3、《商品房购房合同》及《合同补充协议》各一份，证明原告与两被告设立房屋买卖合同关系，两被告采用银行按揭贷款的方式支付购房款。4、《个人购房担保借款合同》、借款凭证复印件各一份，证明两被告向农业银行贷款，由原告为两被告的按揭贷款提供阶段性连带担保的事实。5、民事判决书复印件一份，证明两被告长期逾期，银行通过诉讼的方式主张债权，判令原告对两被告的按揭贷款及相关费用承担连带清偿责任。6、进账单、还款凭证回单、证明各一份，证明原告代两被告偿还贷款本息及相关费用372069.28元。经质证，被告耿雄对原告提交的上述证据真实性、合法性、关联性均无异议。被告毕佳未到庭，视为其对举证、质证权利的放弃，并承担相应法律后果。两被告均未向本院提交证据。本院认为，原告曲靖安厦公司向本院提交的上述证据，具有真实性、合法性、关联性，经本院审理予以采信。上述证据充分证明了原告主张其承担保证责任及支付款项的基本事实。经庭审和质证，本院确认如下法律事实：2011年11月6日，原告与两被告签订合同编号为92112号《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定两被告购买原告曲靖安厦公司开发的位于曲靖市房屋（套内建筑面积115.24㎡），购房总价款为467810.00元，由两被告在合同签订后向原告曲靖安厦公司支付首付款147810.00元，其余款项32万元由两被告通过办理银行按揭贷款的方式支付。合同签订后，两被告支付首付款147810.00元。2011年12月19日农行曲靖分行与原告及二被告签订了《个人购房担保借款合同》，贷款金额为32万元，借款期限为240个月，即2011年12月19日至2031年12月18日。原告承担阶段性保证责任（即原告自贷款发放之日至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续之日为借款人的债务承担连带保证责任）。两被告取得贷款后未能按期偿还贷款，也未办理抵押登记手续，农行曲靖分行于2017年2月21日向本院起诉主张被告耿雄、毕佳偿还农行曲靖分行贷款本息并由原告曲靖安厦公司承担连带赔偿责任。经本院审理后，于2017年8月18日作出(2017)云0302民初952号民事判决书判决解除农行曲靖分行与被告耿雄、毕佳《个人购房担保借款合同》，由被告耿雄、毕佳偿还农行曲靖分行截止2016年10月31日的借款本息356976.91元（本金295585.64元、利息2039.80元、逾期利息59351.47元），按年利率11.10375%计算支付2016年10月31日至贷款清偿之日的利息；由原告曲靖安厦公司对上述债务承担连带清偿责任；案件受理费6888.00元，由被告耿雄、毕佳及原告曲靖安厦公司承担。判决生效后,被告耿雄、毕佳未履行还款义务，农行曲靖分行申请本院执行。原告于2018年8月31日以银行转账方式代两被告向农行曲靖分行还款366712.28元（包括截止2016年10月30日的借款本息及自2016年10月30日至2018年8月31日期间的利息、罚息、案件受理费），向本院缴纳执行费5357.00元，共计372069.28元。本院认为，担保责任追偿权是指为债务人提供担保的第三人，在承担了担保责任后，享有向债务人追偿的权利。原、被告及农行曲靖分行签订的《个人购房担保借款合同》经本院2017年8月18日作出的(2017)云0302民初952号民事判决书确认为有效合同，由原告曲靖安厦公司为被告耿雄、毕佳的借款本息承担保证责任，因被告耿雄、毕佳未按期履行偿还义务，且未办理房屋抵押登记手续，致原告曲靖安厦公司承担保证责任代被告耿雄、毕佳偿还了借款本息等共计372069.28元，原告曲靖安厦公司有权向被告耿雄、毕佳追偿。现原告曲靖安厦公司要求被告耿雄、毕佳给付代偿款372069.28元的请求理由成立，本院予以支持。对原告曲靖安厦主张的其余款项，因双方当事人未约定原告曲靖安厦公司承担保证责任后两被告的付款期限，其也未能提供有效证据予以证明其在起诉前向两被告主张过权利，本院不予认定。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第一百零七条；《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告耿雄、毕佳给付原告曲靖安厦房地产集团有限公司承担保证责任的代偿款372069.28元。二、驳回原告曲靖安厦房地产集团有限公司的其余诉讼请求。案件受理费6801.00元，由被告耿雄、毕佳承担。上述被告耿雄、毕佳应付款，限于判决生效后十五日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。审 判 长  刘武强人民陪审员  董菊芳人民陪审员  官忠亚二〇一九年七月三十日书 记 员  雷云婷