北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初15191号原告：杨天龙，男，1990年2月26日出生，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：张月娟（系杨天龙之母），住北京市房山区。被告：北京祥和兴业装饰工程有限公司通州分公司，住所地北京市通州区九棵树东路甲442号508室。负责人：王敬民。原告杨天龙与被告北京祥和兴业装饰工程有限公司通州分公司（以下简称祥和兴业公司）装饰装修合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨天龙的委托诉讼代理人张月娟到庭参加了诉讼。被告祥和兴业公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。杨天龙向本院提出诉讼请求：1、判令杨天龙与祥和兴业公司签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》解除；2、判令祥和兴业公司返还杨天龙装修款45508．75元；3、祥和兴业公司承担案件受理费。事实和理由：祥和兴业公司与杨天龙2017年8月6日签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》，双方约定由祥和兴业公司负责给杨天龙位于北京市房山区良乡镇恒大滨河左岸小区X房屋装修，双方约定总价款82743元，并达成样板间协议。合同签订后，杨天龙于2017年8月6日向祥和兴业公司支付30%总价款作为预付款，共计24823元。2018年10月6日，杨天龙向祥和兴业公司支付首期款尾款20685．75元，两项合计45508．75元。首付款尾款交付后，祥和兴业公司迟迟不进场施工，并以各种理由推诿，且位于通州区9棵树东路甲X号X室的祥和兴业公司现处于关停整顿状态。杨天龙试图与祥和兴业公司协商解除合同事宜，未果。杨天龙认为，祥和兴业公司违反了双方签订的“样板间协议”，即“样板工程”需交房之后立即装修。祥和兴业公司的行为已经严重违约，对杨天龙的合法权益造成侵害。综上，杨天龙依据法律规定，特向法院提起诉讼，恳请支持杨天龙的诉讼请求，以维护杨天龙的合法权益。祥和兴业公司未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：杨天龙向法庭提交的《家庭居室装饰装修工程施工合同》及附件《样板房补充协议》、《质量锤协议书》、《价格保值协议书》、祥和兴业公司出具的收据、中国银行交易流水明细清单、工作巡查表、装修许可证复印件、金碧物业有限公司北京分公司出具的收据、杨天龙与北京三优创华装饰工程有限公司签订的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》及北京三优创华装饰工程有限公司出具的收据，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认；百安居共享家居收据，结合当事人陈述及本案其他证据，本院予以采信；选材确认单、解除通知书、快递单及照片，本院对真实性不持异议。本院于2019年4月23日在涉案房屋所作的勘验笔录、2019年6月11日与金碧物业有限公司北京分公司工作人员所作的谈话笔录及调取的装修许可证与《房屋装饰装修管理协议》，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月6日，杨天龙（发包方、甲方）与祥和兴业公司（承包方、乙方）签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》一份，约定乙方为甲方位于恒大滨河左岸X、面积为84平方米的房屋进行装修；乙方包工、包基础施工材料，包部分（或全部）主材以“祥和兴业装饰装修报价单为准”；工程期限60日；合同总价款为82743元；工程款支付方式按照第一次首期款为45508．65元，第二次中期款33097．2元，第三次尾款4137．15元；合同同时约定了双方其他权利义务。同时，双方签订上述合同附件《样板房补充协议》，约定甲方提前预定“样板工程”需交房之后立即装修；甲方提前预定“样板工程”需与乙方签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》，并向乙方交纳少于30%的工程款，双方同时约定了其他权利义务。上述合同签订当日，杨天龙向祥和兴业公司支付了装修款首期24823元。2018年9月底，杨天龙与祥和兴业公司设计师一起收房。2018年10月6日，杨天龙补交了首期装修款20685．75元，向法庭提交了百安居共享家居收据。2018年10月19日，杨天龙办理了装修许可证并交纳了装修管理费，装修许可证上显示的装修单位为北京中优百安居建筑装饰工程有限公司，装修负责人为王敬民。后杨天龙以祥和兴业公司一直未进场施工为由诉至法院，要求解除合同并退还装修款。本案审理过程中，本院于2019年4月23日对位于恒大滨河左岸北区X房屋进行现场勘验，经勘验，涉案房屋正在装修中，门、墙面装修已完成，正在安装橱柜，门口墙面张贴有装修许可证及工作巡查表，装修许可证上日期为2019年3月3日，装修单位为北京三优创华装饰工程有限公司，负责人为郭雄雨，工作巡查表签到起始时间为2019年3月12日。经本院与郭雄雨谈话，郭雄雨称其公司办理了装修许可证后与杨天龙就涉案房屋装修签订了合同，于2019年3月12日进场装修，进场时房屋处于毛坯状态，没有进行任何装修，就是白墙、水泥地，什么都没有，当时房主与其进行了拍照取证，目前的装修状态全部由其公司进行，房主向法庭提供的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》与其公司的合同一致。经本院于2019年6月11日向金碧物业有限公司北京分公司调查，该公司工作人员向本院出示了2018年10月17日就涉案房屋签订的《房屋装饰装修管理协议》及2018年10月19日办理的装修许可证，《房屋装饰装修管理协议》及装修许可证中装饰单位为北京中优百安居建筑装饰工程有限公司，装修负责人为王敬民。该公司工作人员称装修期间物业工作人员每天都进行巡查，杨天龙向法庭提交的工作巡查表属实，一个多月都没有人进行装修，2019年3月杨天龙又找了北京三优创华装饰工程有限公司进行装修，重新办理了相关手续。庭审中，杨天龙陈述第二笔首期装修款是按照祥和兴业公司的要求向北京中优百安居建筑装饰工程有限公司交纳的，该公司向其出具了收据，两个公司的负责人都是王敬民，但是其并没有与北京中优百安居建筑装饰工程有限公司签订任何合同，只是由北京中优百安居建筑装饰工程有限公司代收装修款，办理装修许可证时的手续也是北京中优百安居建筑装饰工程有限公司，因为法定代表人是王敬民，所以没有提出异议。后祥和兴业公司与北京中优百安居建筑装饰工程有限公司均未进场施工，杨天龙无奈诉至法院，并与北京三优创华装饰工程有限公司签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，就涉案房屋重新进行装修，并向法庭提交《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》及北京三优创华装饰工程有限公司出具的收据予以佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，杨天龙与祥和兴业公司于2017年8月6日签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》系双方真实意思表示，合同内容及形式未违反国家法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约履行。上述合同签订后，杨天龙依约支付了装修款，根据查明的事实，其中向北京中优百安居建筑装饰工程有限公司交纳的款项应当视为该公司替祥和兴业公司代收部分装修款，祥和兴业公司在收到装修款后迟迟未按约定进场装修，早已超过双方约定的工程期限，构成严重违约，致使合同目的无法实现，理应承担相应的违约责任。杨天龙有权要求解除合同，且有权要求祥和兴业公司退还已付装修款，故杨天龙要求解除合同，理由正当，于法有据，本院予以支持，合同解除后，其要求祥和兴业公司退还已付装修款，亦符合法律规定，本院亦予以支持。祥和兴业公司经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃答辩和举证质证的权利，本院依法裁判。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除杨天龙与北京祥和兴业装饰工程有限公司通州分公司于2017年8月6日签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》。二、北京祥和兴业装饰工程有限公司通州分公司于本判决生效之日起十日内返还杨天龙装修款45508．75元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费938元，由北京祥和兴业装饰工程有限公司通州分公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。公告费560元，由北京祥和兴业装饰工程有限公司通州分公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  付 雪人民陪审员  白荣连人民陪审员  朱 刚二〇一九年七月二十二日书 记 员  张晓曦