四川省射洪县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0922民初470号 原告(反诉被告)：四川富临运业集团射洪有限公司，住所地射洪县太和镇沱牌大道南段，统一社会信用代码9151092276729506XR。 法定代表人：刘晓刚。 委托诉讼代理人(一般授权)：马书地,系四川君易律师事务所律师。 被告(反诉原告)：成都华众文化传播有限公司，住所地：成都市武侯区洗面桥街35号1栋3楼305号，统一社会信用代码91510107580009625H。 法定代表人：任小勇。 原告四川富临运业集团射洪有限公司与被告成都华众文化传播有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月13日立案后，被告成都华众文化传播有限公司于2019年4月10日向本院提出反诉，本院决定合并审理，依法适用简易程序后转为普通程序，于2019年4月26日、2019年6月27日公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)四川富临运业集团射洪有限公司法定代表人刘晓刚的委托诉讼代理人马书地、被告(反诉原告)成都华众文化传播有限公司法定代表人任小勇到庭参加诉讼，原告(反诉被告)四川富临运业集团射洪有限公司法定代表人刘晓刚经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告四川富临运业集团射洪有限公司向本院提出诉讼请求：1、请判令被告成都华众文化传播有限公司立即向原告支付租赁欠款人民币26400元和2016年1月至2018年4月的电费28149元；2、请判令被告成都华众文化传播有限公司向原告支付违约金人民币5280元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2012年5月8日和被告成都华众文化传播有限公司签订了射洪客运站候车厅《LED电视显示屏联合建设协议书》，协议期限六年，即从2012年6月1日至2018年5月31日止，第一年免收租金，第二至六年按10%的比例递增租金。截止2018年4月底，被告成都华众文化传播有限公司欠缴原告2016年1月至2018年4月电费28149元，第六年租金26400元，经原告多次催还均未实现债权。为维护原告的合法权益，原告特依法向贵院提起诉讼，请判准原告的诉讼请求。 被告成都华众文化传播有限公司辩称，被答辩人先行违约，造成答辩人经营困难，无法正常经营，无能力履行合同。事实与理由,根据答辩人、被答辩人双方于2012年5月签订《LED电视显示屏联合建设协议书》第五条第4小条原文“协议期内，甲方不得引入同性质的第二家LED电视屏多媒体建设运营商（包含：LED显示屏、LCD拼接墙、电视等）”；而在实际运行中，被答辩人（甲方）在射洪县客运站内直接引进了第三方电视广告、平面广告、LED刷屏机等，造成该站恶性竞争，直接导致答辩人无法正常招商。无力履行合同。我公司在极度艰难的经营情况下，多次与被答辩人协商，无实际改变。因此，于2016年1月起停止支付被答辩人载体使用费和电费，并进一步保留追究该站违约责任的权利。事实证据：《LED电视显示屏联合建设协议书》、现场监控照片。2、答辩人诉求：(1)驳回被答辩人的诉讼请求。（2）申请拆回安装于被答辩人(射洪县汽车站内）价值260000.00元(大写：贰拾陆万元整)的电子大屏幕。（3）按照双方2012年5月签订《LED电视显示屏联合建设协议书》追究被答辩人的违约责任。综合上述：答辩人认为，因为被答辩人违约在先，才造成了答辩人无力履约，扰乱了市场持续。造成答辩人面临倒闭风险。也是对中小民营企业和创业企业的欺压，2019年初，习总书记在民营企业工作会上明确提出保护和发展我国的民营企业正常经营次序。而被答辩人以大欺小，置协议而不顾。希望法官秉公执法，还原事实真相，响应总书记的号召，维护公平、公正的市场竞争次序。 被告(反诉原告)成都华众文化传播有限公司向本院提出反诉请求：1、要求被反诉人赔偿因违约造成反诉人的实际损失162719.00元；（1）违约金22000.00元；（2）实际设备费130719.00元；（3）实际安装费10000.00元；3、请求判令被反诉人承担本诉和反诉的全部诉讼费用。事实与理由：反诉人与被反诉人于2011年5月签订《LED电视显示屏联合建设协议书》，《协议书》第五条第4款明确约定：“协议期内，甲方不得引入同性质的第二家LED电视屏多媒体建设运营商（包含：LED显示屏、LCD拼接墙、电视等）。”在实际运行中，被反诉方严重缺乏诚信精神，于合同履行的第3个月起就在射洪县客运站内引进了同质化经营的第三方电视广告、平面广告、LED刷屏机等，造成该站商业广告恶性竞争，导致反诉人无法正常招商，无力履行合同。反诉人在经营极为困难的情况下，多次与被反诉人交涉，要求被反诉人履行合同排他条款，清理其违约引进的其他广告媒体，维护反诉人的正当利益，以期合同能够继续得到履行。但被反诉人置若罔闻，拒不履行合同义务，致使合同目的不能实现，给反诉人造成重大损失。反诉人认为：被反诉人不讲诚信违约在先，造成车站商业广告恶性竞争扰乱市场正常秩序，造成反诉人经营困难，前期投入无法收回，无力继续履约，面临倒闭。这是对中小民营企业和创业企业的欺压！2019年初，习总书记在民营企业工作会上明确提出保护和发展我国民营企业正常经营秩序。而被反诉人以大欺小，违背诚实信用原则置合同约定不顾，给反诉人造成难以挽回的损失。希望法官秉公执法，还原事实真相，响应总书记的号召，维护公平、公正的市场竞争秩序! 原告(反诉被告)四川富临运业集团射洪有限公司辩称，对反诉，本案合同履行期间违约的是反诉人，承担责任仍是反诉人，反诉原告违反合同约定，反诉状上称我方引进同性质的LED电视显示屏运营商导致违约的说法是不正确的，原、被告在起诉前对欠缴租赁费及欠缴电费的事进行过协商，反诉人也是认可未要求过反诉请求的，请求人民法院驳回其诉讼请求。 双方当事人围绕诉讼请求、反诉请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证,对经双方当事人质证无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对有争议的证据,本院结合法庭调查认证如下:对原告四川富临运业集团射洪有限公司提交的被告成都华众文化传播有限公司减免租金申请,以证明欠租金和电费的证明观点,被告成都华众文化传播有限公司认为应由原告四川富临运业集团射洪有限公司提交具体票据的质证意见,经审查认为,对原告四川富临运业集团射洪有限公司举证认为该证据属被告成都华众文化传播有限公司自认,无需再行举证的观点,予以采信。对被告成都华众文化传播有限公司提交的光盘，以证明原告四川富临运业集团射洪有限公司违反合同约定，安装有其它用于发布广告的电视机，经原告四川富临运业集团射洪有限公司质证认为，被告成都华众文化传播有限公司提交的光盘，不能证明电视机是用于专业广告，该电视机是用于旅客观看电视和发布车辆相关信息，电视内容出现广告，不是原告四川富临运业集团射洪有限公司引入广告商行为；经审查认为,被告成都华众文化传播有限公司提交的光盘，不能证明其举证观点，故对原告四川富临运业集团射洪有限公司的质证意见，予以采信。 综合上述证据，结合当事人陈述，查明事实如下： 原告四川富临运业集团射洪有限公司为甲方与被告成都华众文化传播有限公司为乙方，于2012年5月8日签订《LED电视显示屏联合建设协议书》，约定：协议期限为2012年6月1日至2018年5月31日，第六年即2017年至2018年租金为26400元；协议期内，甲方不得引入同性质的第二家LED电视屏多媒体建设运营商（包含：LED显示屏、LCD拼接墙、电视等）；LED电视屏在协议期内(包含续约期内)归乙方所有,待协议期(包含续约期内)满后,乙方有优先签约权利，如乙方续租，须提前两个月书面向甲方提出申请方签定续租协议，如果乙方彻底放弃经营,其设备归甲方所有；乙方负责设备（包括配套设备）的使用水电费用，并按照季度及时向甲方交纳水电费；违约责任:违约方需按当年度租金20%作为违约金支付给守约方。协议书签订后,被告成都华众文化传播有限公司因欠第六年租金和电费,原告四川富临运业集团射洪有限公司于2018年1月15日向被告成都华众文化传播有限公司发出《律师函》,要求被告成都华众文化传播有限公司履行协议约定义务,被告成都华众文化传播有限公司于2018年7月2日,向原告四川富临运业集团射洪有限公司发出《关于减免射洪客运站LED大屏幕租金的申请》，明确下欠原告四川富临运业集团射洪有限公司第六年，即2018年租金26400元、2016年1月1日至2018年4月电费28149元，申请减免第六年租金26400元。后双方因签协等事宜未达成一致意见。原告四川富临运业集团射洪有限公司于2019年2月13日向本院提起诉讼，要求判准前述请求。诉讼中，被告成都华众文化传播有限公司向本院提起反诉称，原告(反诉被告)四川富临运业集团射洪有限公司违反《LED电视显示屏联合建设协议书》约定，引入同性质的第二家LED电视屏多媒体建设运营商LED显示屏、LCD拼接墙、电视等，导致其无法正常招商，无力履行合同，要求判准反诉请求。 本院认为，依法成立的合同对双方当事人有约束力。被告成都华众文化传播有限公司未按协议约定期限支付原告四川富临运业集团射洪有限公司租金，构成违约；被告成都华众文化传播有限公司未按协议约定支付原告四川富临运业集团射洪有限公司租金和下欠电费的事实清楚，证据充分；被告成都华众文化传播有限公司认为在申请中自述欠电费28149元是调解意见，不是自认的辩解理由不能成立；被告(反诉原告)成都华众文化传播有限公司反诉称原告(反诉被告)四川富临运业集团射洪有限公司违反协议，引入同性质的第二家LED电视屏多媒体建设运营商，但未提交确定充分的证据。故对原告(反诉被告)四川富临运业集团射洪有限公司的诉讼请求，本院予以支持；对被告(反诉原告)成都华众文化传播有限公司的反诉请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百四十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款、《最高法院关于适用的解释》第二百三十二条规定，判决如下： 一、由被告(反诉原告)成都华众文化传播有限公司于本判决生效后十日内支付原告(反诉被告)四川富临运业集团射洪有限公司租金26,400.00元、电费28,149.00元。 二、由被告(反诉原告)成都华众文化传播有限公司于本判决生效后十日内支付原告(反诉被告)四川富临运业集团射洪有限公司违约金5,280.00元。 三、驳回被告(反诉原告)成都华众文化传播有限公司的反诉请求。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案收案件受理费1296元、反诉费2552元，合计3848元，由被告(反诉原告)成都华众文化传播有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 长  何立标 人民陪审员  冯朝慧 人民陪审员  徐 迪 二〇一九年七月五日 书 记 员  邓雅雪