贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔0102民再16号 再审原告（原审原告）文小毛，男，1967年1月6日生，汉族，住湖南省隆回县。 委托代理人田俊，贵州心海律师事务所律师。 委托代理人文岳成，男，1991年4月21日生，汉族，住湖南省隆回县。 再审被告（原审被告）张晓燕，女，1962年4月13日生，汉族，住本市南明区。 原审原告文小毛与原审被告张晓燕房屋买卖合同纠纷一案，本院作出的（2017）黔0102民初4474号民事判决书已发生法律效力。后经本院审判委员会讨论决定，本院于2018年10月8日作出（2018）黔0102民监12号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告文小毛及其委托代理人田俊、文岳成、被告张晓燕到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原审原告文小毛诉请、事实及理由与原审一致。 原审被告人张晓燕答辩意见与原审一致。 原审原告文小毛诉请：1、依法确认贵阳市遵义路房屋归原告文小毛所有；2、依法判令被告张晓燕将房屋移交给原告文小毛；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年3月9日，原告文小毛与被告张晓燕签订《房屋买卖合同》，合同约定：被告张晓燕将自己所有的位于房屋出售于原告文小毛，房屋价款为31万元。合同签订时双方已将房屋的过户受理和审批，税费缴纳全部办理完成，仅剩制证和发证，涉案房屋物权权属已经发生变更。此时贵阳市南明区法院却查封了该套房屋，导致房屋制证、发证无法继续进行，严重损害了原告的合法权益。故诉至法院。庭审中，原告认可原被告双方已于2017年3月9日与贵阳浙江商城物业有限公司办理完成房屋交付，自2017年4月1日始由原告收取房屋租金。故原告当庭撤回第二项诉讼请求。 原审被告张晓燕辩称，对原告陈述的事实及提交的证据均无异议，表示房屋系由贵阳浙江商城统一出租，双方确已办理完房屋交付，现请求法院依法判决。 原审查明，2017年3月2日，原告文小毛与被告张晓燕通过中介公司达成关于张晓燕将其名下位于房屋的交易协议，原告将交易款项交与中介公司，双方完成相关税费缴纳后，于2017年3月3日将房屋买卖合同、完税凭证、房屋所有权证、国有土地使用证等相关证件原件提交贵阳市不动产登记中心进行审查以办理房屋所有权转移登记。在登记审查期间中介公司退出交易，将购房款全部退还原告。原被告双方遂于2017年3月9日再次签订房屋买卖合同，并于当天重新通过银行转帐将购房款31万元全部支付完毕。2017年3月10日双方到贵阳市不动产登记中心领取产权证书时得知贵阳市南明区人民法院已于2017年3月7日将交易房屋予以查封。后原告向本院提出查封异议申请书，本院组织原被告及查封申请人夏淑辉进行听证，驳回原告之申请，原告为主张其所有权遂向本院提起诉讼如前。另查，诉争房屋系统一由贵阳浙江商城物业有限公司出租，被告张晓燕于2017年3月9日向贵阳浙江商城物业有限公司出具委托书，载明其将商铺于2017年3月3日转让与文小毛，现特此委托贵公司于2017年4月1日起将租金转入文小毛中国银行帐户。 原审认为，原告文小毛与被告张晓燕签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，系合法有效合同。签订合同后，原告已将购房款给付被告，履行了合同义务，而被告也依约定告知房屋的物业管理公司租金收取转与原告，双方已实际完成房屋交付义务，原告取得房屋实际控制管理，且双方向产权部门就交易房屋进行登记备案系在本院查封之前，并不存在主观上的恶意串通之情形。故对原告之诉请本院予以支持。遂判决：坐落于房屋所有权归原告文小毛所有。案件受理费2975元已减半收取，由被告张晓燕承担。 本院再审认定案件事实如下：2016年3月30日，被告张晓燕出具委托书，授权案外人杨真和办理其名下房屋对外出售的相关事宜；2017年3月2日，原审原告文小毛与原审被告张晓燕的代理人杨真和达成房屋买卖协议，将原审被告张晓燕名下位于房屋（建筑面积25.46㎡）出售给原审原告文小毛，转让价款为31万元；并于同日将购房款、税费等转入杨真和账户，缴纳了相关税费。2017年3月3日，原告文小毛与被告张晓燕的代理人杨真和签订《贵阳市存量房买卖合同》，将房屋买卖合同、完税凭证、房屋所有权证、国有土地使用证等相关证件原件提交贵阳市不动产登记中心进行审查以办理房屋所有权转移登记。同日，因案外人夏淑辉诉被告张晓燕民间借贷纠纷一案，本院作出（2017）黔0102民初1451-1号民事裁定，并于2017年3月7日将该民事裁定送达贵阳市不动产登记中心，将涉案交易房屋予以查封。2017年3月9日，因房屋中间人退出交易，原审原告文小毛与原审被告张晓燕再次签订《房屋买卖合同》，同日案外人杨真和将购房款30.5万元通过银行转账退还原审原告文小毛，当日16时，原审原告文小毛将购房款30.5万元通过银行转账支付给原审被告张晓燕。原审原被告双方均认可购房款为31万元，其中5000元系支付中介费。2017年3月10日双方到贵阳市不动产登记中心领取产权证书时得知交易房屋被本院查封；2017年3月16日原告文小毛向本院提出查封异议申请书，4月5日本院组织原被告及查封申请人夏淑辉进行听证，后驳回原审原告异议申请，原审原告为主张其所有权遂向本院提起诉请如前。 另查，诉争房屋系统一由贵阳浙江商城物业有限公司出租，原审被告张晓燕于2017年3月9日向贵阳浙江商城物业有限公司出具委托书，载明其将商铺于2017年3月3日转让与原审原告文小毛，现特此委托贵公司于2017年4月1日起将租金转入原审原告文小毛中国银行帐户。原审原告文小毛本人陈述已收取2017年部分租金。 审理中，原审原告文小毛提交了下列证据：1、原告身份证，证明原告主体资格。2、公证书、离婚协议，证明被告张晓燕婚姻状况、财产权属，证明被告张晓燕对涉案房屋有合法处理权利。3、房屋买卖合同、银行回执、签购单、收条、不动产登记受理通知书、转让非住房涉税鉴定审核表、增值税发票、税收完税证明、非税收入专用收据、委托书，证明被告张晓燕将房屋出售与文小毛，文小毛支付了购房款并已缴纳相关交易税费，收取房租。原审被告张晓燕对证据均无异议，未提交证据。 本院再审认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案中，原审原告购买原审被告张晓燕位房屋，在产权部门办理过户手续时，该房屋被本院查封，原审原告遂诉至本院要求确认房屋归其所有。对于原审原告的诉请，根据本院查明的事实及原审原告提交的证据显示，原审被告张晓燕在2016年3月即出具委托书，委托案外人杨真和办理本案所涉房屋的对外出售的相关事宜，表明了原审被告张晓燕在2016年即有出售涉案房屋的意向。之后原审原告与案外人杨真和就房屋买卖事宜达成一致意见，支付了房款及缴纳相关费用，并签订房屋买卖合同，于2017年3月3日向不动产登记中心提交相关资料办理房屋过户手续，房屋买卖行为已实际产生。本院对该房屋的查封是依案外人夏淑辉申请对涉案房屋进行财产保全，在2017年3月3日作出裁定并于同年3月7日送达贵阳市不动产登记中心，查封在原审原被告实际产生买卖合同关系之后，虽2017年3月9日原审原被告重新签订房屋买卖合同，但是基于房屋买卖中间人的退出，为完善房屋买卖手续而签订，不影响双方买卖房屋的真实意思表示，且原审被告张晓燕2006年购买本案所涉房屋价格为21.7572万元，以31万元卖给原审原告，不存在明显低于市价；故在2017年3月2日双方达成房屋交易行为时，并无证据证实双方已经明知案外人夏淑辉申请本院对涉案房屋进行了诉讼财产保全，双方存有恶意串通的行为，原审原被告之间房屋买卖合同真实合法有效。因涉案房屋被本院依法予以查封，导致房屋买卖过户手续不能办理，现原审原告文小毛仅是基于双方的房屋买卖合同享有债权请求权，而并不享有该套房屋的物权，经本院向原审原告释明，其仍然坚持其诉请，故原审原告应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定提出执行异议，原审原告以房屋买卖合同诉请要求依法确认涉案房屋归其所有，本院不予支持。原审判决认定事实错误，依法应当予以纠正。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条之规定，判决如下： 一、撤销本院（2017）黔0102民初4474号民事判决； 二、驳回文小毛诉讼请求。 案件受理费2975元，由文小毛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判长 黎 敏 审判员 谢相鹏 审判员 张 琳 二〇一九年七月三十日 书记员 彭 婧