文书内容江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1322民初8063号原告：仲伟成，男，1976年10月5日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。原告：姜丽，女，1974年9月22日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。二原告委托诉讼代理人：王奎，江苏怀容律师事务所律师。被告：高红星，男，1972年7月27日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。被告：吕锦，男，1982年8月30日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。被告：张凤祥，男，1959年7月8日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。被告：吕凤英，女，1955年7月19日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。原告仲伟成、姜丽与被告高红星、吕锦、张凤祥、吕凤英执行分配方案异议之诉一案，本院于2019年5月20日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年7月1日公开开庭进行了审理。二原告的委托诉讼代理人王奎、被告高红星到庭参加诉讼，被告吕锦、张凤祥、吕凤英经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告仲伟成、姜丽提起诉讼称，因被告吕凤英欠被告高红星、吕锦、张凤祥的款项，导致法院执行。被告吕凤英与二原告及案外人仲雷、仲莉莉等家庭成员之间有位于沭阳县产权。沭阳县人民法院拍卖执行该共有财产。房屋拍卖时不包含土地出让金。法院拍卖时将土地使用权一并拍卖，与二原告无关。为此，任何买受人购买此房屋，取得该房屋的土地使用权，应由买受人负责缴纳土地出让金。评估价基础上下浮30%作为拍卖底价，二原告及案外人仲雷、仲莉莉因拍卖遭受巨大经济损失；同时，拍卖流拍后，法院以再次降低后的拍卖底价将涉案房屋裁定归权利人所有，进一步给二原告造成损失。二原告向法院表示拍卖不得损害二原告的合法利益，二原告享有的份额不得降价处置，但是执行拍卖的行为违背了二原告初衷。二原告与执行案件没有关系，在确定拍卖房款的分配方案时，却要求承担所得税及土地出让金，更加损害了二原告的合法利益。该费用应由被告高红星、吕锦、张凤祥负担。请求：重新确定分配方案，将上述资产拍卖所涉的所得税及土地出让金裁定由被告高红星、吕锦、张凤祥承担。被告高红星辩称，税费是国家法定的，谁卖房子都应当交税，土地是国有划拨土地，卖房子应交纳土地出让金。涉案房屋在评估过程中，法院要求评估的价格应包括房屋整体价值及土地价值，如果没有土地来评估，是无法评估这么多的价值，所以税收及土地出让金应由二原告与吕凤英负责交纳。二原告有优先购买权，而二原告放弃了这项权利。至于二原告同意拍卖该房产，这是二原告与法院的事情，与本案无关。法院对拍卖款的分配处置并没有损害二原告的利益。评估拍卖在基础上下浮30%，这是拍卖的规则。法院移送拍卖时，是将土地及房屋一起评估的，房屋的价值及土地价值都在一起的，土地出让金应由二原告来交纳。被告吕锦未作答辩。被告张凤祥未作答辩。被告吕凤英未作答辩。经审理查明，高红星、兰佩金、周士芳、张凤祥、孙洪平、吕启瑞、吕锦申请执行吕凤英民间借贷纠纷案件，本院立案执行。执行过程中，被执行人吕凤英未能按期履行法定义务，本院依法对登记在被执行人吕凤英名下与案外人仲伟成、姜丽、仲雷、仲莉莉按份共有的位于沭阳县房产予以评估、拍卖。因两次公开拍卖均无人竞买而流拍，后申请人高红星、吕锦、张凤祥于2018年9月17日以第二次拍卖流拍价3380000元共同接受沭阳县房产。位于沭阳县房屋1070平方米，被执行人吕凤英享有该房产份额487平方米（比例为45.514%），案外人仲伟成、姜丽共同享有该房产份额543平方米（比例为50.748%），仲雷、仲莉莉各享有该房产份额20平方米（比例各为1.869%），扣除因房屋变卖产生的财产转让所得税33800元、土地出让价款253627元（宿方元（鉴）第1707003号房地产司法鉴定估价报告已明确“假设在完全市场状态下，估价对象价值包含土地价值”,故该房屋变卖价格已包含土地出让价款），被执行人吕凤英享有房屋拍卖款1407554元、案外人仲伟成、姜丽共享有1569419元、仲雷享有57800元、仲莉莉享有57800元。另高红星、兰佩金、周士芳、张凤祥、孙洪平、吕启瑞、吕锦诉仲伟成、姜丽债权人代位权纠纷一案业经宿迁市中级人民法院处理，（2017）苏13民终4949号民事判决书已生效，该判决变更本院（2017）苏1322民初5155号民事判决书为：仲伟成、姜丽于本判决生效后十日内将吕凤英享有涉案沭阳县房产租金份额中的564324元给付高红星、兰佩金、周士芳、张凤祥、孙洪平、吕启瑞、吕锦。本院于2018年4月20日依权利人高红星等申请立（2018）苏1322执2809号案件，因仲伟成、姜丽均未能按期履行法定义务，故仲伟成、姜丽享有的房屋拍卖款扣除（2017）苏13民终4949号民事判决书确定的564324元涉案房屋租金、（2017）苏1322民初5155号案件受理费9443元（高红星等垫付4722元，依法予以退还）以及（2018）苏1322执2809号执行费8090元后实得款项为987562元（1569419-564324-9443-8090），被执行人吕凤英享有的可供分配款项为1971878元（1407554+564324）。本次吕凤英享有的可供分配款项不足以清偿全部债务，申请执行人高红星、兰佩金、周士芳、张凤祥、孙洪平、吕启瑞、吕锦经审查符合参与分配条件。因案件执行过程中，权利人兰佩金将其(2008)沭执字第0291号案件享有的债权让与权利人高红星，权利人周士芳将其(2011)沭执字第2088号案件享有的债权让与权利人高红星，权利人孙洪平及吕启瑞将其享有的(2010)沭执字第0428号案件债权让与权利人吕锦，且经各权利人协商，一致同意在各权利人享有的债权范围内高红星、张凤祥、吕锦各享有可供分配款项的三分之一，故本次可供分配款项扣除各案执行费共计18230元（明细见附表）、三次评估费用24800元（高红星等垫付，依法予以退还），余1928848元，高红星分得642949元、张凤祥分得642949元、吕锦分得642950元（含各案诉讼费用）。权利人垫付的评估费24800元以及（2017）苏1322民初5155号案件受理费4722元，以各占三分之一比例予以退还，高红星退得9841元、张凤祥退得9841元、吕锦退得9840元。2019年3月4日，本院根据申请参与分配的债权性质及数额，制定了《执行款分配方案》。附表：            执行案号              执行依据              执行费（元）              实得金额（元）              备注                  (2008)沭执字第0291号              2007沭民一初字第1721（兰佩金）              2669                    652790              债权让与高红星                   (2009)沭执字第0495号              2008沭民一初字第7849（高红星）              4809                                 (2015)沭执字第05402号              2015沭民初字第3502（高红星）              941                                 (2011)沭执字第2088号              2010沭民初字第2933（周士芳）              5022              债权让与高红星                   (2010)沭执字第0428号              2009沭民一初字第7535（吕锦）              2189              652790                                  (2015)沭执字第06287号              2015沭民初字第04148（张凤祥）              2600              652790                                  共计              18230              1958370                                备注：扣除财产转让所得税33800元、土地出让价款253627元；（2017）苏1322民初5155号案件受理费4721元；（2018）苏1322执2809号案件执行费8090元；仲伟成、姜丽享有987562元；仲莉莉享有57800元；仲雷享有57800元。      执行财产分配方案作出后，本院送达各方当事人。异议人仲伟成、姜丽在法定期限内对上述分配方案提出书面异议，本院依法通知被执行人和其他涉案权利人。其中权利人高红星、吕锦、张凤祥对仲伟成、姜丽的异议提出反对意见。2019年5月20日，仲伟成、姜丽以高红星、吕锦、张凤祥、吕凤英为被告，向本院提起执行异议之诉。另查明，2018年4月12日，本院依法告知二原告对涉案房屋享有优先购买权，需在十五日内将其余份额的相应钱款汇至本院执行款专户，但在期限内二原告未汇款。本院认为，二原告与被告吕凤英等人共有的涉案房屋沭阳县按其性质及现状只能整体处置，因整体处置涉案房屋而支出的税款及土地出让金应从所得价款中先予扣除，本院先行扣除以上支出后再对涉案房屋的价款进行分配，符合法律规定。二原告作为房屋共有人，享有优先购买权，但在本院通知的期限内未交纳相应钱款，应视为放弃优先购买权。本院关于高红星、兰佩金、周士芳、张凤祥、孙洪平、吕启瑞、吕锦申请执行吕凤英民间借贷纠纷案件执行财产分配方案中所作二原告及四被告、仲雷、仲莉莉等人受偿份额并无不当，并没有损害二原告的分配利益，故对二原告的诉讼请求，本院依法不予支持。被告吕锦、张凤祥、吕凤英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响案件的正常审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十一条、第五百一十二条、《最高人民法院关于人民法院执行工作的若干问题的规定（试行）》第90条、第94条之规定，判决如下：驳回原告仲伟成、姜丽的诉讼请求。案件受理费7111元，由原告仲伟成、姜丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，并同时向该院预交上诉案件受理费7111元（账户名称：江苏省宿迁市中级人民法院，账号：62×××64，开户行：中国农业银行宿城支行营业部）。审 判 长  彭金波人民陪审员  任亚东人民陪审员  章如林二〇一九年七月八日书 记 员  王治红附本案相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十一条多个债权人对执行财产申请参与分配的，执行法院应当制作财产分配方案，并送达各债权人和被执行人。债权人或者被执行人对分配方案有异议的，应当自收到分配方案之日起十五日内向执行法院提出书面异议。第五百一十二条债权人或者被执行人对分配方案提出书面异议的，执行法院应当通知未提出异议的债权人、被执行人。未提出异议的债权人、被执行人自收到通知之日起十五日内未提出反对意见的，执行法院依异议人的意见对分配方案审查修正后进行分配;提出反对意见的，应当通知异议人。异议人可以自收到通知之日起十五日内，以提出反对意见的债权人、被执行人为被告，向执行法院提起诉讼;异议人逾期未提起诉讼的，执行法院按照原分配方案进行分配。诉讼期间进行分配的，执行法院应当提存与争议债权数额相应的款项。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》90．被执行人为公民或其他组织，其全部或主要财产已被一个人民法院因执行确定金钱给付的生效法律文书而查封、扣押或冻结，无其他财产可供执行或其他财产不足清偿全部债务的，在被执行人的财产被执行完毕前，对该被执行人已经取得金钱债权执行依据的其他债权人可以申请对该被执行人的财产参与分配。94．参与分配案件中可供执行的财产，在对享有优先权、担保权的债权人依照法律规定的顺序优先受偿后，按照各个案件债权额的比例进行分配。