广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初13053号原告：中国建设银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区大良街道金榜居委会鑑海北路326号。负责人：张勇。委托诉讼代理人：陈润华，广东科顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄蔼臻，广东科顺律师事务所律师。被告：李朋，男，1973年3月15日出生，汉族，住辽宁省海城市，被告：李丹，女，1976年6月2日出生，汉族，住辽宁省大石桥市，原告中国建设银行股份有限公司顺德分行诉被告李朋、李丹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案受理后，依法适用简易程序于2019年7月23日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人陈润华到庭参加诉讼，两被告经本庭合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1.两被告立即偿还原告贷款本息807047.82元（其中本金791783.14元，利息14947.28元，罚息147.2元，复利170.2元，利息、罚息、复利暂计至2019年5月10日止，2019年5月11日起至实际清偿日止的利息、罚息、复利按借款合同约定另行计算)；2.两被告偿还原告为实现债权而支付的律师费损失40352.39元；3.原告对两被告提供用于抵押的位于佛山市顺德区容桂街道办事处小黄圃社区居民委员会朝桂北路2号容桂碧桂园5座2301号房产在上述一、二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.两被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告于2013年10月23日与两被告签订《个人住房(商业用房)借款合同》，按约定原告向被告提供贷款94万元用于被告购买商业用房，借款期限为240个月，借款期限起始日为原告首次将款项划入被告指定的账户之日，贷款利率为月利率(在基准利率水平上上浮5%)，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日依据利率调整当日的基准利率及调整幅度，在约定的每个利率调整日(每年的1月1日)调整一次，罚息利率根据执行贷款利率水平上上浮50%，采用等额本息还款法偿还。《借款合同》第十六条、第十七条约定：如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，原告还有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。《借款合同》第四十一条第六款约定：原告为实现债权而发生的全部费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)均由被告承担。另外,两被告同意以位于佛山市顺德区容桂街道办事处小黄圃社区居民委员会朝桂北路2号容桂碧桂园5座2301号的房产作为抵押物，担保上述借款本息的履行，办理了抵押登记手续并取得了他项权证。《借款合同》第十三条第二款约定：抵押担保范围包括合同第二条所列的借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、由寄费等)。根据《借款合同》约定，原告依约向被告划款，被告却未依约履行还款义务，截至2019年5月10日，被告已发生逾期4期，逾期本息25615.62元。经原告多次催讨，被告仍拒不履行还款义务被告的行为已构成违约。原告围绕诉讼请求提供了原告营业执照复印件、被告身份证复印件、个人住房（商业用房）借款合同、他项权证各一份，房产证复印件两份，个人贷款支付凭证两份，被告所欠本金及利息情况表打印件、委托代理协议、委托代理补充协议各一份以证明其主张，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，既未提交书面答辩状，也未提供证据，视为其放弃抗辩和质证的权利。经审查，原告提供的证据形式、来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院均予以采信。结合本院采信的证据及当事人庭审陈述，本院确认以下案件事实：2013年10月23日，原告作为贷款人，被告李朋、李丹作为出借人，双方签订编号为440667386-2012-20130539417《个人住房(商业用房)借款合同》，约定两被告向原告贷款940000元，贷款期限240个月；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮5%；借款逾期的，罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%；原告为实现债权而发生的全部费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)均由被告承担；两被告以其所有的佛山市顺德区容桂街道办事处小黄圃社区居民委员会朝桂北路2号容桂碧桂园5座2301号（房地产权证：粤房地权证佛字第××、03××54）作为抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、由寄费等)。原被告并于2014年10月17日办理抵押登记手续，原告取得编号为粤房地他项权证佛字第××号的房地产他项权证，房地产他项权证中记载的被担保主债权数额为940000元。合同签订后原告于2013年11月27日发放了上述贷款，但被告从2019年1月开始逾期还款，截止至2019年5月10日，被告欠原告本金791783.14元，利息14947.28元，罚息147.2元。原告为主张上述债权，原告与广东科顺律师事务所签订《委托代理协议》，委托该所代为处理该借款的诉讼事宜。本院认为，原告与两被告之间的借款合同关系依法成立，原告已实际支付借款，其债权受法律保护，两被告未按照约定偿还借款本金并支付利息的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。因此原告要求两被告向其清还借款本金791783.14元及暂计至2019年5月10日的利息14947.28元、罚息147.2元，符合双方合同约定，合法有据，本院予以支持。至于2019年5月10日之后的利息，应当以791783.14元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的1.58倍计算至实际清偿之日止。关于复利，原告的诉讼请求对逾期利息计算复利，由于计付罚息的利率已经是借款期间内的利率的基础上增加50%，已具有惩罚性，如对逾期利息再计算复利，即进行了双重处罚，有失公允，原告主张复利的诉讼请求，本院不予支持。两被告以涉案房屋向原告提供抵押担保并办理了抵押登记手续，现两被告违约，原告有权行使其抵押权，因此原告要求对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权合法有据，本院予以支持。原告主张律师费由两被告承担符合双方约定，且原告主张的金额合理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李朋、李丹于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司顺德分行清偿贷款本金791783.14元、利息14947.28元及罚息（计算方式：罚息暂计至2019年5月10日为147.2元，此后的罚息以791783.14元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的1.58倍计算至实际清偿之日止）；二、被告李朋、李丹于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行支付律师费40352.39元；三、原告中国建设银行股份有限公司顺德分行就被告李朋、李丹上述第一、二项债务对位于佛山市顺德区容桂街道办事处小黄圃社区居民委员会朝桂北路2号容桂碧桂园5座2301号（房地产权证：粤房地权证佛字第××、03××54）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取6137元、财产保全费4757元，合计10894元（原告已预交），由被告李朋、李丹负担。如不服从本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者诉讼代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  樊二彦二〇一九年七月二十四日法官助理黄筠书记员赖纬国