山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0203民初8658号原告：周强，男，1960年11月18日出生，汉族，住青岛市市北区。委托诉讼代理人：赵蒙，山东睿泽律师事务所律师。原告：周建国，男，1963年4月15日出生，汉族，住青岛市市北区。委托诉讼代理人：赵蒙，山东睿泽律师事务所律师。原告：周丽萍，女，1958年6月20日出生，汉族，住青岛市市南区。被告：周建民，男，1965年5月2日出生，汉族，住青岛市市南区。第三人：青岛华星房地产开发有限公司，住所地青岛市市北区瑞昌路118号。法定代表人：王和礼。第三人：仇梅，女，1965年9月20日出生，汉族，住青岛市市南区。委托诉讼代理人：陈臻，山东飞浩律师事务所律师。第三人：周雅慧，女，1989年4月13日出生，汉族，住青岛市市南区。委托诉讼代理人：陈臻，山东飞浩律师事务所律师。原告周智臣与被告周建民、第三人青岛华星房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月20日立案，原告周智臣于2019年2月28日死亡，周强、周建国申请作为原告参加诉讼，同时本院依法追加周丽萍作为原告参加诉讼。仇梅、周雅慧申请作为第三人参加诉讼。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周强、赵蒙（同时作为原告周强及原告周建国的委托诉讼代理人）、被告周建民、陈臻（同时作为第三人仇梅及第三人周雅慧的委托诉讼代理人）到庭参加了诉讼。原告周丽萍及第三人青岛华星房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周强、原告周建国、原告周丽萍向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原告周强、原告周建国对位于青岛市市北区304户房屋享有权利；2.被告周建民、第三人青岛华星房地产开发有限公司协助原告周强、原告周建国、原告周丽萍办理青岛市市北区304户房屋登记手续；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告周智臣与被告周建民系父子关系。1994年，被告周建民与第三人签署了《青岛市城市房屋拆迁安置协议书》，被告取得了位于青岛市市北区304户安置房，建筑面积约为53平方米。就上述房屋，原、被告于1998年11月12日达成协议，被告将涉案房屋转让给原告及原告配偶韩淑珍（已去世），转让金额为67031元。原告先后将房款支付给被告，被告向原告出具了收到条。后原告一直居住在涉案房屋中。涉案房屋现已具备办理房屋产权手续，被告称涉案房屋为其个人所有，拒绝配合办理房屋产权登记手续。被告为逃避责任，亦不到第三人处办理相关房屋产权登记手续。原告认为，原、被告签署的房屋转让协议合法有效，双方应当遵守诚信按约履行合同义务，现被告的行为严重损害了原告的合法权益，给原告造成了极大的感情伤害。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求判如所请。被告周建民辩称，我方认为原告所诉与事实不符，涉案房屋是按照青岛市房屋拆迁安置协议的有关规定分配给我、我妻子和我女儿的，我当时没有钱，我朋友借给我的钱，后因朋友索要借款，我找我父亲借钱还给朋友，后来我父亲分两次给我的钱，第一次是借给我3万元，第二次我父亲给我钱的时候就跟我说，正好他没有房屋，他出钱，让我将房屋转给他，我个人当时急于用钱就与我父亲签署了协议将房屋转让给父亲，父亲要求更名，当时房屋没有产权也无法更名，后来2000年左右我父亲让我更名，我妻子不同意，因为我问朋友借的钱是我个人借的。第三人青岛华星房地产开发有限公司未作陈述。第三人仇梅、周雅慧共同述称，涉案房屋为拆迁安置房，依据当时的拆迁补偿政策，该房屋是依据当时被拆迁房屋内的户口及人数所得，故该房屋为家庭共有（周建民、仇梅、周雅慧三人共有），即便只是依据婚姻法，该房屋为被告及第三人仇梅婚后所得财产，也为夫妻共有财产，被告周建民没有权利单方将涉案房屋出售。同时，依据城市房产管理法第五条规定，未依法登记取得权属证书的房产不得转让；依据第六条规定，共有房产未经其他共有人书面同意不得转让，故被告周建民私自出售涉案房屋的行为侵害到第三人的合法利益，该房屋买卖行为无效。即便涉案房屋自2000年3月4日可以办理产权证书，原告在知情的情况下没有主张其权利，也已过了诉讼时效，请求驳回原告诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人没有争议的事实，本院确认如下：周智臣与配偶韩淑珍共育有四个子女，分别为原告周强、原告周丽萍、原告周建国、被告周建民。韩淑珍于2015年9月23日死亡，韩淑珍的父母亲均早于其去世。周智臣于2019年2月28日死亡，周智臣的父母亲均早于其去世。第三人仇梅系被告周建民的妻子，第三人周雅慧系被告周建民的女儿。青岛市3户丁无照房拆迁，1994年韩淑珍、周建民作为被拆迁使用人与第三人签订了《青岛市城市房屋拆迁安置协议书》，安置了套二房两套。其中一套系16号楼4单元103户房屋（现路名变更为青岛市市北区103户房屋）作为韩淑珍的遗产，经公证继承后，由周智臣办理了房屋产权证。另外一套系安置给周建民户的304户房屋（现路名变更为1单元304户房屋，以下简称涉案房屋），周建民交纳了投资安置款。1998年7月23日被告给父亲周智臣出具收条一份，内容为“今收到叁万元整周建民1998.7.23”。1998年11月12日被告周建民与父亲周智臣就涉案房屋转让事宜签订确认材料一份，双方均确认涉案房屋已转让给周智臣及韩淑珍，转让金额为原价67031元。涉案房屋1998年分下来后一直由周智臣、韩淑珍居住。对有争议的证据和事实，本院认定如下：周智臣在庭审中提交了被告出具的收条一张，该收条上半部分内容为“今收到房款人民币叁万柒仟零叁拾壹元整周建民1998.11.13”，下半部分内容为“今收到房款人民币叁万柒仟零叁拾壹元整，房屋产权归父母享有。周建民1998.11.13”。周智臣称该收条与1998年7月23日的收条共同证明周智臣先后两次支付给被告房款共计67031元。被告对2张收条的真实性无异议，但表示周智臣仅给被告57031元，第一次付了30000元，第二次付了27031元。被告对其陈述未提交证据，本院依据被告出具的收条确认周智臣1998年11月13日支付给被告房款37031元。本院认为，涉案房屋自1998年拆迁安置后一直由周智臣、韩淑珍居住达20年之久，作为家庭成员的仇梅、周雅慧并未提出异议，结合1998年11月12日被告周建民与父亲周智臣就涉案房屋转让事宜签订了确认材料，周智臣也付清了全部购房款，本院认定仇梅、周雅慧对周建民将涉案房屋转让给周智臣、韩淑珍应当知情，故对仇梅、周雅慧关于转让无效的抗辩不予采纳。周建民将涉案房屋转让给父亲周智臣、母亲韩淑珍的行为系双方真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，该转让合法有效，对双方有拘束力。周智臣已付清购房款，双方未约定周建民配合办理涉案房屋过户手续的时间，因此周智臣、韩淑珍可随时向被告周建民主张权利，现周智臣、韩淑珍去世，其二人的权利由其继承人周强、周建国、周丽萍、周建民共同享有。由于被告周建民未办理房屋产权登记手续，故被告周建民、第三人青岛华星房地产开发有限公司应共同协助将青岛市市北区304户房屋过户至原告周丽萍、原告周强、原告周建国及被告周建民名下。因本案系房屋买卖合同纠纷，故不对原告周丽萍、原告周强、原告周建国及被告周建民享有涉案房屋的份额予以处理，当事人可另行主张。综上所述,依照《中华人民共和国继承法》第二条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：被告周建民、第三人青岛华星房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内共同协助将青岛市304户房屋过户至原告周丽萍、原告周强、原告周建国及被告周建民四人名下。案件受理费14340元，由被告周建民负担，于本判决生效后十日内履行完毕。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  李焕章审判员  田文静审判员  张 玲二〇一九年七月二十四日法官助理王会书记员官寰