大连经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0291民初1802号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大连经济技术开发区支行，住所地：大连经济技术开发区本溪街-3-1号。法定代表人：张大宇，该支行行长。委托代理人：杨文海，辽宁金宗律师事务所律师。委托代理人：董晓竹，辽宁金宗律师事务所律师。被告：张东兴，男，1990年5月25日生，汉族，住黑龙江省依安县。被告：大连东兴置业有限公司，住所地：辽宁省大连保税区海天路IB-44号389F。法定代表人：杜东海。委托代理人柏斌，男，该公司职员，住辽宁省大连市甘井子区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连经济技术开发区支行诉被告张东兴、被告大连东兴置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨文海、被告大连东兴置业有限公司的委托代理人柏斌到庭参加了诉讼。被告张东兴经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连经济技术开发区支行向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告张东兴于2017年1月28日签订的《个人购房/购车借款及抵押合同》；二、判令被告张东兴立即偿还贷款本金366421.01元；三、判令被告张东兴立即偿还上述借款本息实际还清前产生的罚息、复利（至2019年3月8日为11032.81元）；四、判令被告张东兴给付本案律师服务费11323元；五、判令被告大连东兴置业有限公司与被告张东兴承担连带保证还款责任；六、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年1月18日，原告与被告张东兴签订了《个人购房/购车借款及抵押合同》，约定被告张东兴从原告处贷款37.2万元用于购买被告大连东兴置业有限公司开发的位于大连保税区东北六街（蔚蓝国际公馆）107号1单元29层1号房屋，合同期限为360个月，自2017年1月24日至2047年1月24日止，贷款利率为基准利率下浮10%即4.41%，中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率调整时随其调整。逾期还款，在贷款利率基础上加收30%的罚息。还款方式为按月等额本息还款，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。被告张东兴自借款后多次出现未按时还款情况，已经连续9次未能按时足额偿还借款本息，自2018年1月后未再主动还款。截止2018年9月19日尚有贷款本金366421.01元，利息、罚息、复利合计11032.81元未还。被告大连东兴置业有限公司与原告在2016年6月9日签订了《商品房销售按揭贷款合作协议》，并出具了《担保函》，约定该公司为购买“蔚蓝国际公馆”项目房屋的被告张东兴提供连带保证责任担保。被告张东兴未予答辩。被告大连东兴置业有限公司辩称，同意原告的诉讼请求，关于律师费希望由原告承担。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连经济技术开发区支行围绕其诉讼请求依法提供的《个人购房/购车借款及抵押合同》、《商品房买卖合同》、借据、放款单、受托支付转账凭证、《商品房销售按揭贷款合作协议》、担保函、董事会决议、还款流水、委托律师合同、发票、收款回单，上述证据经本院审查具有证明效力，予以采信。结合当事人的当庭陈述，本院认定事实如下：2017年1月18日，原告与被告张东兴签订了《个人购房/购车借款及抵押合同》，约定被告张东兴向原告贷款37.2万元用于购买被告大连东兴置业有限公司开发的位于大连保税区东北六街（蔚蓝国际公馆）107号1单元29层1号房屋，合同期限为360个月，自2017年1月18日至2047年1月18日（实际放款日与到期日以借据为准），贷款利率为基准利率下浮10%，期间如遇中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率调整时随其于次年的1月1日开始调整。还款方式为按月等额本息还款，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定利率的基础上加收30%确定。双方在合同的第十二条违约及违约责任中约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。该合同的第十五条费用、第十八条担保范围中均约定其中包含律师费。被告张东兴在2017年1月24日被告出具的借据中签字确认的价款期限为2017年1月24日至2047年1月24日，年利率为4.41%，原告于当日将约定的个人一手房贷款37.2万元发放至约定的被告大连东兴置业有限公司账户。自2017年3月始，被告张东兴出现未按时偿还借款本息的情况，至原告起诉之日已经超过合同约定的累计六次未按时足额偿还贷款本息，自2018年1月开始未再还款。截止2018年9月19日，尚欠贷款本金366421.01元，拖欠利息、罚息、复利合计11032.81元。2016年6月9日，原告与被告大连东兴置业有限公司签订了《商品房销售按揭贷款合作协议》，约定双方就“蔚蓝国际公馆”楼盘（合作项目）开展一手房贷款合作。同日，被告大连东兴置业有限公司向原告出具了《担保函》，同意对购买“蔚蓝国际公馆”项目房产的一手房贷款借款人提供连带保证责任，担保额度为已发放贷款额度的1.1倍，总额度不超过2970万元，担保范围包括：本金、利息、罚息、违约金和银行实现债权的合理费用。每一笔贷款的保证期限自该笔贷款发放之日至银行取得该笔贷款的抵押房地产正式抵押登记证明为止。原告在提供该《担保函》的同时，还提供了被告大连东兴置业有限公司向该行出具的《董事会决议》，内容显示该公司董事会经表决并一致同意该《担保函》的担保内容。原告与辽宁金宗律师事务所曾就本案签订了《起诉类案件律师委托合同》，约定该所想原告提供代理服务，在双方确认本案标的合计377453.82元的基础上，本案原告同意向该律师事务所支付律师费11323元。原告于2019年3月27日向该律所支付了该数额的费用。本院认为，案涉证据可以认定原告与被告张东兴签订的《个人购房/购车借款及抵押合同》、原告与被告大连东兴置业有限公司签订了《商品房销售按揭贷款合作协议》、被告大连东兴置业有限公司向原告出具的《担保函》是当事人真实意思的表示，其内容不违反法律规定，当属合法有效。原告已经履行了出借人的义务，被告张东兴未能按时依约履行偿还借款本息属于违约，应当依约承担相应的违约责任。鉴于被告张东兴至原告起诉时已经超过合同约定的累计六次未按时足额偿还贷款本息，依《个人购房/购车借款及抵押合同》的第十二条违约及违约责任的约定，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，上述违约责任的承担取决于原告对约定的相应权利的行使为前提。结合本案证据和被告张东兴下落不明、本院公告送达的实际情况，针对原告的各项诉讼请求，本院认为送达公告的内容已经包含了原告明确告知被告张东兴解除合同的内容，原告解除合同的通知义务已经完成，故原告解除与被告张东兴于2017年1月28日签订的《个人购房/购车借款及抵押合同》合法，本院予以确认；对于原告请求判令被告张东兴立即偿还贷款本金366421.01元理据充分，本院予以支持；原告请求判令被告张东兴立即偿还上述借款利息及其实际还清前产生的罚息、复利（至2019年3月8日为11032.81元）符合约定和法律的规定，本院予以支持；对于原告请求判令被告张东兴给付本案律师服务费11323元，鉴于其数额不违反职业收费规定，由被告张东兴承担符合约定，本院予以支持；对于原告请求判令被告大连东兴置业有限公司对被告张东兴的上述债务承担连带保证责任，鉴于上述债务在被告大连东兴置业有限公司的担保范围和额度内，该项诉求于法有据，本院予以支持。被告大连东兴置业有限公司在承担担保责任后，依法有权向被告张东兴追偿。被告张东兴经本院传票传唤未到庭应诉，应视为其放弃了对原告的抗辩，不影响本院依据查明的事实和法定的举证责任分担原则做出裁决。综上所述，原告与被告张东兴于2017年1月28日签订的《个人购房/购车借款及抵押合同》已经解除，本院予以确认；原告请求判令被告张东兴立即偿还贷款本金366421.01元、偿还依约产生的上述借款利息及其实际还清前产生的罚息、复利（至2019年3月8日为11032.81元）符合约定和法律的规定，本院予以支持；原告请求判令被告张东兴给付本案律师服务费11323元符合约定且不违法，本院予以支持；原告请求判令被告大连东兴置业有限公司对被告张东兴的上述债务承担连带保证责任于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连经济技术开发区支行与被告张东兴于2017年1月28日签订的《个人购房/购车借款及抵押合同》已经解除；二、被告张东兴于本判决生效后立即偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连经济技术开发区支行贷款本金366421.01元；三、被告张东兴于本判决生效后立即偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连经济技术开发区支行依约产生的借款利息及其实际还清前产生的罚息、复利（至2019年3月8日为11032.81元）；四、被告张东兴于本判决生效后立即给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连经济技术开发区支行律师服务费11323元；五被告大连东兴置业有限公司对被告张东兴的上述债务承担连带保证还款责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7132元、公告费（以实际发生额为准），由二被告共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  王岱有人民陪审员  郑春霞人民陪审员  苏秋艳二〇一九年七月二十四日书 记 员  姜 翀本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。