陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院执  行  裁  定  书  （2019）陕01执异560号      案外人：王斌成，男，汉族，1962年XX月XX日出生，住陕西省榆林市榆阳区，公民身份证号：61270XXXX206280616。委托代理人：魏彦学，陕西增瑞律师事务所律师。委托代理人：崔蕾，陕西增瑞律师事务所律师。案外人：叶晓萍，女，汉族，1964年XX月XX日出生，住陕西省榆林市榆阳区，公民身份号码：61270XXXX411060647。委托代理人：魏彦学，陕西增瑞律师事务所律师。委托代理人：崔蕾，陕西增瑞律师事务所律师。申请执行人:张炜，男，汉族，1977年8月5日出生，住宝鸡市金台区，公民身份号码：62010XXXX708055337。委托代理人：高建中，陕西永佳律师事务所律师。委托代理人：魏万奋，陕西永佳律师事务所律师。被执行人：西安天健大兴置业有限公司，住所地：西安市莲湖区。法定代表人：张小卷。被执行人：张小卷，男，汉族，1971年12月27日出生，住甘肃省兰州市城关区，公民身份号码：62262XXXX112270032。    本院在执行张炜与张小卷、西安天健大兴置业有限公司借款合同纠纷一案，案外人以（2018）陕03财保1号民事裁定书、（2018）陕03执保20号协助执行通知书查封被执行人西安天健大兴置业有限公司名下位于西安市大兴新区XX环XX路以南（预售证号：201XXXX号）天健.望湖大观小区1-20901号房屋属其所有为由向本院提出书面异议申请，本院依法组成合议庭进行了书面审查，本案现已审查终结。       案外人王斌成、叶晓萍称：对西安市中级人民法院查封天健·望湖大观小区1-20901号商品房行为不服，提出异议。现小区1-20901号商品房的执行，案外人于20 1 1年7月22日认购了天健·望湖大观小区1-10901号商品房，案外人已于201 4年1 1月27日缴清了房款，并于201 8年10月27日已经交房，案外人在仲裁裁决出具前已经合法占有该不动产，并已经进行了实质性的装修。基于以上理由，并根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，法院在执行(2018)陕OI执1894号执行案件涉及的房产时损害了案外人的合法权益，恳请法院终止对该房产的执行。张炜称：1、案外人王斌成、叶晓萍并未与被执行人西安天健大兴置业有限公司（以下简称西安天健）签订书面的买卖合同。案外人虽与西安天健签订《天健冰望湖大观团购订购协议》（以下简称协议），但该协议仅为双方意向，且该协议未在房屋管理部门办理网签登记备案。根据协议约定“四、…乙方（异议人）应在10日内携带本团购订购协议、身份证及已付款的收据到甲方指定处签署《商品房买卖合同》…。”可以得知案外人与西安天健未签订正式的《商品房买卖合同>，其异议理由不符合最高法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”的规定，异议理由不能成立，应予以驳回。 2、现有证据无法证实异议人王斌成、叶晓萍在答辩人申请查封（2018年7月11日>前，已合法占有天健.望湖大观小区1-20901号房屋。根据案外人的证据“交房通知书”可知，天健.望湖大观小区1-20901号房屋实际交房时间为2018年1 1月1日，而答辩人于2018年7月11日已申请查封该房屋，交房在后，查封在前。异议人在执行异议申请书中陈述“已经进行了实质性装修”，但案外人的证据无法证明其己对该房屋进行装修，更未举证证明已交纳水、暖、电、气及物业等费用。异议人主张其已实际合法占有该房屋的异议理由不能成立。 3、案外人王斌成、叶晓萍未举证证明所购天健.望湖大观小区1-20901号房屋系用于居住，未能证明其名下无其他用于居住房屋。异议人的异议理由不符合最高法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋”的规定。    综上，被保全房屋不能解除查封、不能排除法院强制执行。案外人申请终止对天健.望湖大观小区1-20901号房屋的执行异议，不符合最高法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，依法不应支持，答辩人请求驳回异议人的异议申请。    本院查明，申请执行人张炜与被执行人西安天健大兴置业有限公司、张小卷民间借贷合同纠纷一案，宝鸡仲裁委员会(2018)宝仲裁字第76号《仲裁裁决书》已发生法律效力西安天健大兴置业有限公司、张小卷未履行生效法律文书所确定的义务申请执行人于2018年9月17日向本院申请强制执行。本院依法立案执行。本案在执行中，宝鸡市中级人民法院作出（2018）陕03财保1号民事裁定书、（2018）陕03执保20号协助执行通知书保全被执行人西安天健大兴置业有限公司名下位于位于西安市大兴新区XX环XX路以南（预售证号：201XXXX号）天健.望湖大观小区1-20901号房屋。2018年9月29日本院作出（2018）陕01执1849号执行裁定书继续查封上述保全财产。案外人王斌成、叶晓萍为支持其异议主张向本院提交了以下证据：1、2011年7月22日《天健.望湖大观团购订购协议》。该协议书载明：订购1号楼东单元125平方米住房一套，订购价512500元。所盖公章，陕西天健实业有限公司。2、交房通知（2018年10月27日），所盖公章，西安天健大兴置业有限公司。3、收款收据5张、西安银行现金缴款单（账号XXXXXXXXXXXXXX3983），交款来源：王斌成（房款），金额287500元。案外人王斌成、叶晓萍未向本院提交涉案房产在其名下的房屋管理行政部门颁发的权属证明或购房合同备案登记以及分户审批资料等证据。上述事实有执行裁定书、商品房买卖协议、谈话笔录、收据等证据在卷予以佐证。本院认为，依据《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。案外人王斌成、叶晓萍虽主张其在法院查封之前与被执行人西安天健大兴置业有限公司签订了购买位于西安市大兴新区XX环XX路以南（预售证号：201XXXX号）天健.望湖大观小区1-20901号房屋，并主张已支付全部购房款并已收房。经查，案外人与被执行人签订的《天健.望湖大观团购订购协议》仅为双方商品房预购协议，并非《商品房买卖合同》，且提交交房通知书所显示交房日期，在法院查封之后。故案外人所主张的执行异议申请理由因不符合法律规定，其异议理由不能成立，本院依法不予支持。因被执行人西安天健大兴置业有限公司未履行生效法律文书所确定的义务，本院对其名下的涉案房产的查封行为于法有据，且并无不当。案外人王斌成、叶晓萍如对涉案查封房产主张实体权利，可依法通过诉讼予以确认。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、十七条（一）项之规定，裁定如下：驳回案外人王斌成、叶晓萍的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  王  庆  九审  判  员    李      唯审  判  员   苟  为  民 二O一九年七月八日   书 记 员   樊      辉