湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0102民初6725号原告：中国建设银行股份有限公司武汉江岸支行，住所地：武汉市江岸区解放大道1328号。负责人：黄自强，该行行长。委托诉讼代理人：詹志刚（一般授权代理），湖北元申律师事务所律师。委托诉讼代理人：左坤（一般授权代理），湖北元申律师事务所律师。被告：博敢商贸（武汉）有限公司，住所地：武汉市蔡甸区蔡姚路东侧（孙家畈小区）。法定代表人：张博，总经理。被告：武汉世林荣兴物业管理有限公司，住所地：武汉市蔡甸区蔡甸街蔡姚路205号。法定代表人：张世敢，总经理。被告：张博，男，1977年12月15日出生，汉族，住武汉市蔡甸区。被告：张世敢，男，1967年1月10日出生，汉族，住武汉市蔡甸区。被告：万兰荣，女，1975年4月5日出生，汉族，住武汉市蔡甸区。上述五被告共同委托诉讼代理人：刘向红（一般授权代理），湖北百思得律师事务所律师。上述五被告共同委托诉讼代理人：项检（一般授权代理），湖北百思得律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司武汉江岸支行（以下简称建行江岸支行）与被告博敢商贸（武汉）有限公司（原武汉天成荣盛贸易有限公司，以下简称博敢公司）、武汉世林荣兴物业管理有限公司（以下简称世林荣兴公司）、张博、张世敢、万兰荣金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用普通程序审理此案。经原告农商行江岸支行申请，本院于2019年6月14日作出（2019）鄂0102民初6725号民事裁定书，并采取了相应财产保全措施。本案于2019年7月3日公开开庭进行了审理。原告建行江岸支行委托诉讼代理人詹志刚、左坤，被告博敢公司、世林荣兴公司、张博、张世敢、万兰荣共同委托的诉讼代理人项检到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告建行江岸支行向本院提出诉讼请求：1、判令博敢公司向我行偿还借款本金12,796,708.60元（人民币，下同）；2、判令博敢公司向我行偿付利息、逾期罚息、复利（暂计至2019年3月15日的利息、罚息、复利合计551,806.50元，自2019年3月16日至清偿完毕之日止的利息、罚息、复利按《人民币流动资金贷款合同》约定的利率计算，利随本清）；3、判令张博、张世敢、万兰荣对博敢公司上述债务在最高额为1,450万元的范围内承担连带清偿责任；4、判令我行对世林荣兴公司名下位于武汉市蔡甸区蔡甸街孙家畈村8栋/单元-1至2层/室、8栋/单元3层1室房屋（房屋所有权证号分别为武房权证蔡字第××、20××59号，以下统称案涉房屋）及土地折价或拍卖、变卖的价款，在上述债权金额范围内享有优先受偿权；5、判令五被告共同负担本案全部诉讼费、财产保全费、送达费、公告费、律师费及实现本案债权一切费用等。事实和理由：2017年8月24日，我行与博敢公司签订《人民币流动资金贷款合同》（以下简称《贷款合同》），约定我行向博敢公司发放贷款1,350万元，期限自2017年8月24日至2018年8月23日，合同还对借款利率、罚息利率、贷款的发放与支付、违约责任等权利义务进行了约定。同日，我行与世林荣兴公司签订《最高额抵押合同》，约定世林荣兴公司以其名下案涉房屋及土地为博敢公司在2017年8月24日至2020年8月23日期间因上述贷款形成的一系列债权债务提供抵押担保，并于2017年8月24日为前述抵押房产办理抵押；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及我行为实现债权与担保权利而发生的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、送达费、律师费等；担保责任的最高限额为2,000万元（已办理了抵押登记）。当日，张博、张世敢、万兰荣还分别与我行签订《最高额保证合同》，均约定无论主合同项下借款有无其他担保自愿对博敢公司在2017年8月24日至2018年8月23日期间，因我行向博敢公司提供贷款而形成的一系列债权债务提供连带责任保证；保证责任的最高限额为1,450万元。合同签订后，我行依约向博敢公司发放了贷款1,350万元。借款到期后，虽经我行多次催要，博敢公司等至今未付。请求支持我行的诉讼请求。被告博敢公司、世林荣兴公司、张博、张世敢、万兰荣共同辩称：博敢公司确实与建行江岸支行存在金融借款合同关系。因张世敢涉嫌非法吸收公众存款罪，已被武汉市公安局蔡甸区分局（以下简称蔡甸公安分局）采取刑事措施，且张世敢及其关联公司名下财产已被公安机关查封。我们申请中止本案审理，待刑事案件查清后再行审理。经审理查明：2017年8月28日，博敢公司（作为借款人、甲方）与建行江岸支行（作为贷款人、乙方）签订《贷款合同》一份，约定：甲方向乙方借款1,350万元用于日常经营，借款期限一年，自2017年8月24日起至2018年8月23日止；贷款年利率为固定利率，按起息日前一个工作日建设银行一年期贷款基准利率加261基点（1基点=0.01%），贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日固定为每月的第20日，甲方应在结息日向乙方支付到期利息，首次付息日为贷款发放后的第一个结息日，最后一次还款时利随本清。乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方承担垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还，但对于本金或利息逾期超过九十天仍未收回的贷款或者法律、法规或规章另有规定的贷款，甲方的还款在偿还上述费用后应按照先还本后还息的原则偿还；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。因甲方违反合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由甲方承担。合同还对双方的其他权利义务、违约责任等作了约定。同日，世林荣兴公司（作为抵押人，甲方）与建行江岸支行（作为抵押权人，乙方）签订《最高额抵押合同》，约定：鉴于乙方为博敢公司（债务人）连续办理授信业务而将要（及/或已经）与债务人于2017年8月24日至2020年8月23日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及/或其他法律性文件，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，甲方以其名下的案涉房屋设定抵押，最高额抵押的担保范围为主合同项下的全部债务包括但不限于全部本金、利息(包括复利、罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、拍卖费、送达费、律师费等）；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为20,000,000元，如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减；主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或围绕主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，不论是否由债务人自己提供，甲方在主合同项下的担保责任均不因此减免、乙方均可直接要求甲方依据本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议。合同并对双方违约责任等作了约定。世林荣兴公司并以其名下案涉房屋办理了抵押登记，编号为鄂（2017）武汉市蔡甸不动产证明第0026297号《不动产登记证明》载明：权利人为建行江岸支行；义务人为世林荣兴公司；最高债权数额为20,000,000元，抵押方式为最高额抵押；债权担保期限为2017年8月24日起至2020年8月23日止。当日，张博、张世敢、万兰荣（均作为保证人，甲方）分别与建行江岸支行（作为债权人，乙方）签订《最高额保证合同（自然人版）》（以下简称《最高额保证合同》），均约定：鉴于乙方为博敢公司即债务人连续办理发放人民币/外币贷款授信业务而将要及/或已经与债务人于2017年8月24日至2018年8月23日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及/或其他法律性文件，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额连带责任保证，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用；本合同项下保证责任的最高限额为1,450万元，如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减；保证期间按乙方为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。2017年9月4日，建行江岸支行向博敢公司发放贷款1,350万元，相关《中国建设银行贷款转存凭证》（借款借据）载明贷款期限为2017年9月4日到2018年9月3日。博敢公司未能按期支付利息，建行江岸支行分别于2018年9月11日、10月30日向博敢公司出具《逾期贷款（垫款）催收通知书）》催收。至2019年3月15日，博敢公司尚欠借款本金12,796,708.60元，当期利息84,623.63元、催收利息467,182.87元未还。另查明：2019年2月24日，蔡甸公安分局作出蔡公（刑）立字[2019]249号《立案决定书》（以下简称《立案决定书》），决定对武汉世林养老养生产业开发管理有限公司（以下简称世林养老养生公司）非法吸收公众存款案立案侦查。同年3月26日，蔡甸公安分局作出蔡公（刑）取保字[2019]39号《取保候审决定书》（以下简称《取保候审决定书》），决定对世林养老养生公司法定代表人张世敢取保候审。上述事实，有双方当事人的当庭陈述及经庭审质证的《贷款合同》、《最高额抵押合同》、《不动产登记证明》、《最高额保证合同》、《中国建设银行贷款转存凭证》（借款借据）、《逾期贷款（垫款）催收通知书）》、博敢公司银行账户查询信息；《立案决定书》、《取保候审决定书》等证据在案佐证。本院认为，《贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均是双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效。建行江岸支行依约发放了贷款，而博敢公司未能按约还本付息，应承担向建行江岸支行偿还贷款本金12,796,708.60元并偿付利息、逾期罚息、复利的违约责任（截至2019年3月15日，博敢公司所欠利息、逾期罚息、复利为551,806.50元；自2019年3月16日至贷款本息还清之日止的利息、罚息、复利金额以银行信贷系统自动生成的数额为准）。建行江岸支行并主张张博、张世敢、万兰荣对博敢公司所负涉案债务在14,500,000元限额范围内承担连带清偿责任。因张博、张世敢、万兰荣为博敢公司所负涉案债务作最高额连带责任保证，最高限额为14,500,000元，故本院对建行江岸支行的此项主张予以支持，张博、张世敢、万兰荣应对博敢公司所负涉案债务在14,500,000元限额范围内承担连带清偿责任。建行江岸支行另主张对世林荣兴公司案涉抵押房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。本案中，世林荣兴公司以其案涉房屋为博敢公司所负涉案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，建行江岸支行作为抵押权人对世林荣兴公司名下的案涉房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。该抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过案涉全部债权数额部分由世林荣兴公司所有，不足部分由博敢公司继续清偿。建行江岸支行还主张博敢公司、张博、张世敢、万兰荣负担诉讼费、保全费、送达费、公告费、律师费及实现债权等一切相关费用。但除本案诉讼费、保全费外，建行江岸支行对送达费、公告费、律师费等既未提出具体金额也未提交证据证明，故本院对建行江岸支行除本案诉讼费、保全费外的其他实现债权的费用主张不予支持。博敢公司、世林荣兴公司、张博、张世敢、万兰荣虽辩称因张世敢涉嫌相关刑事犯罪，且案涉房屋已被公安机关查封，但博敢公司、世林荣兴公司、张博、张世敢、万兰荣在本案审理期间未提交证据证明张世敢所涉刑事犯罪与本案事实相关联，故本院对博敢公司、世林荣兴公司、张博、张世敢、万兰荣的此项抗辩观点不予采纳。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告博敢商贸（武汉）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司武汉江岸支行偿还所欠借款本金12,796,708.60元；二、被告博敢商贸（武汉）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司武汉江岸支行支付利息、罚息、复利（截至2019年3月15日，被告博敢商贸（武汉）有限公司所欠利息、罚息、复利为551,806.50元；自2019年3月16日起至贷款本息还清之日止的利息、罚息、复利金额以银行信贷系统自动生成的数额为准）；三、被告张博、张世敢、万兰荣对被告博敢商贸（武汉）有限公司所负上述第一、二项确定的给付义务在1,450万元限额内承担连带清偿责任；四、若被告博敢商贸（武汉）有限公司不能履行上述第一、二项确定的给付义务，原告中国建设银行股份有限公司武汉江岸支行有权对被告武汉世林荣兴物业管理有限公司抵押的位于湖北省武汉市蔡甸区蔡甸街孙家畈村8栋/单元-1至2层/室、3层1室[房屋所有权证号分别：武房权证蔡字第××、20××59号；《不动产登记证明》证号：鄂（2017）武汉市蔡甸不动产证明第0026297号]依法折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告武汉世林荣兴物业管理有限公司所有，不足部分由被告博敢商贸（武汉）有限公司继续清偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司武汉江岸支行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费101,891元及诉讼保全费5,000元，共计106,891元，由被告博敢商贸（武汉）有限公司、张博、张世敢、万兰荣共同负担。因原告中国建设银行股份有限公司武汉江岸支行已将此款全部预交本院，故被告博敢商贸（武汉）有限公司、张博、张世敢、万兰荣应在支付上述款项时将所负担的诉讼费用一并支付给原告中国建设银行股份有限公司武汉江岸支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  丁 杰人民陪审员  丁凤玲人民陪审员  刘 念二〇一九年七月八日书 记 员  习 静