广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初5803号原告：广州万穗互联网金融信息服务有限公司，住所地广州市花都区新华街公益路23号北座第8层01房。法定代表人：方尤存。委托诉讼代理人：江小燕，女，1991年4月27日出生，系原告公司员工。被告：广东时畅资产管理有限公司，住所地广州市白云区三元里大道268号1608室。法定代表人：吴大目。原告广州万穗互联网金融信息服务有限公司诉被告广东时畅资产管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年2月21日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人江小燕到庭参加了诉讼。被告因下落不明，经本院公告送达传票及副本，逾期未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广州万穗互联网金融信息服务有限公司诉称其于2015年1月1日与被告签订租赁合同以及管理服务协议，承租广州市三元里大道268号第十三层09B号写字楼，支付租赁保证金27795元和管理费保证金3270元，租赁到期后，原告办理了退租手续，但被告未能退还保证金，诉至本院，请求：一、判令原、被告双方签订的《广州三元里商业综合楼写字楼租赁合同》《广州三元里商业综合楼写字楼经营管理服务协议》于2017年1月14日到期解除;二、被告返还原告租赁保证金22795元和管理费保证金3270元以及逾期返还所产生的利息（利息按照银行同期贷款利率从2017年1月15日起计算至清偿之日止）；三、本案受理费由被告承担。被告广东时畅资产管理有限公司无答辩。本院根据有效证据认定以下事实：2015年1月1日，原告（乙方，承租方）与被告（甲方，出租方）签订《广州三元里商业综合楼写字楼租赁合同》，约定：甲、乙双方愿意按本租赁合同之条款出租、承租位于广州市三元里大道268号广州三元里商业综合楼第13层09B号写字楼（以下简称“写字楼”）；租赁期限为24个月，暂定自2015年1月1日起计；租赁保证金按三个月的首月租金收取，即27795元，合同签订之日乙方一次性全额交纳；租赁保证金不能抵作租金；租赁合同期满，乙方结清全部租金及其他一切应缴费用并且无其他违约行为，经甲方验收写字楼完好无损，自乙方迁出之日起十五个工作日内，甲方将租赁保证金无息退还给乙方；等等。同日，原告（乙方）与被告（甲方）另签订了《广州三元里商业综合楼写字楼经营管理服务协议》，约定：乙方已于2015年1月1日与甲方签订《写字楼租赁合同》，并办理了该写字楼的合法使用手续；本协议服务期限与《写字楼租赁合同》约定的租赁期限一致，自2015年1月1日至2017年1月14日止；经营管理服务费1635元/月。本协议签订时，乙方须一次性缴纳人民币3270元作为履约保证金；租赁期限届满或本协议提前终止时，如乙方无任何违约情形，甲方于租赁期限届满或本协议提前终止之日起30日内，将履约保证金无息返还乙方；等等。2015年6月24日，被告向原告出具两份《收款收据》，分别载明：今收到广州万穗互联网金融信息服务有限公司交来写字楼1309B房租赁保证金22795元和物业管理费保证金3270元。2016年8月18日，案外人广州市三元里实业有限公司因与被告租赁合同纠纷起诉至本院[案号：（2016）粤0111民初10300号]。同年9月30日，经本院调解，双方达成调解协议：一、广东时畅资产管理有限公司于2016年10月6日前将广州市白云区三元里大道268号的“三元里商业综合楼”（地上26层，地下2层，总建筑面积57394.76平方米）及该建筑物规划红线范围内的非公用商业附属场地8000平方米的租赁物业（含经营管理权）交还给广州市三元里实业有限公司；二、广东时畅资产管理有限公司于2016年12月31日前向广州市三元里实业有限公司支付2016年7月13日至2016年10月5日期间的房屋占有使用费8801204元；三、本案受理费109529元，减半收取54764.5元，由广州市三元里实业有限公司负担。2016年12月15日，广州市三元里实业有限公司发出《关于收回“时畅”大厦经营权的公告》，告知各租户“时畅大厦”已于2016年12月13日全面移交广州市三元里实业有限公司经营管理，从2016年12月6日起被告无权再收取各位租户的租金、管理费、停车费等任何费用，各位租户向被告缴纳的费用案外人广州市三元里实业有限公司均不予以承认与执行；从2016年12月6日起，“时畅大厦”的租金、管理费、停车费均由案外人广州市三元里实业有限公司直接收取；在各租户未与案外人广州市三元里实业有限公司达成新的租赁协议前，暂按与被告签署的租赁协议与物管服务协议约定的标准缴纳相关费用，等等。原告向被告缴纳了截至2016年12月31日的租金和管理费，向广州市三元里实业有限公司缴纳了2017年1月1日至2017年1月14日的租金和管理费。原告称其在2017年1月6日已经将写字楼腾空交还给广州市三元里实业有限公司，当时被告有员工在场，并称保证金退费手续繁杂，等被告通知再办理退费手续，但至今被告仍未退还租赁保证金和管理费保证金。另查明，根据原告提供的《广州市房地产权属证明书》，显示位于广州市白云区三元里大道268、270、272、274号房产的权属人为案外人广州市三元里实业有限公司。上述事实，有租赁合同、经营管理服务协议、收款收据、民事调解书、缴费通知书、发票、银行客户回单、房地产权属证明书及当事人陈述等证据证实。本院认为，原告与被告签订的《广州三元里商业综合楼写字楼租赁合同》《广州三元里商业综合楼写字楼经营管理服务协议》是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。原告提交收款收据等证据证实其在合同签订后，向被告一次性交纳了租赁保证金22795元、物业管理履约保证金3270元，被告未到庭参加诉讼，视为其对己方诉讼权利的放弃，本院对于原告交款的事实予以确认。因涉案标的物现已由产权人即广州市三元里实业有限公司收回，故涉案《广州三元里商业综合楼写字楼租赁合同》《广州三元里商业综合楼写字楼经营管理服务协议》事实上已经无法继续履行，合同已实际解除，解除时间为广州市三元里实业有限公司实际收回承租标的物的时间，即2016年12月13日，并非原告主张的2017年1月14日。现原告要求被告退回租赁保证金22795元、物业管理履约保证金3270元共计26065元，本院予以支持。关于利息请求。涉案《广州三元里商业综合楼写字楼租赁合同》《广州三元里商业综合楼写字楼经营管理服务协议》两份合同分别约定租赁保证金、物业管理履约保证金自协议期满或者终止时由出租方在15个工作日及30日内无息退回。前述两份合同已因原告承租的标的物于2016年12月13日被广州市三元里实业有限公司收回而终止，根据约定被告应在15个工作日内，即2017年1月5日前将租赁保证金退回，在30日内，即2017年1月13日前将物业管理履约保证金退回，但被告至今未能履行退款义务。考虑资金被实际占用，现原告主张自2017年1月15日起按照中国人民银行同期贷款利率标准计付利息，本院予以照准。被告因下落不明，经本院公告送达民事起诉状副本及开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十六条、第九十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告广州万穗互联网金融信息服务有限公司与被告广东时畅资产管理有限公司签订的《广州三元里商业综合楼写字楼租赁合同》《广州三元里商业综合楼写字楼经营管理服务协议》已于2016年12月13日解除；二、于本判决生效之日起五日内，被告广东时畅资产管理有限公司向原告广州万穗互联网金融信息服务有限公司返还租赁保证金、物业管理履约保证金共计26065元并支付利息（利息以26065元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率标准自2017年1月15日起支付至款项付清之日止）；三、驳回原告广州万穗互联网金融信息服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费452元（原告已预付226元），由被告广东时畅资产管理有限公司负担并于本判决履行期限内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  许 伟人民陪审员  杨美娜人民陪审员  王艳玲二〇一九年七月三日书 记 员  陈月明