文书内容广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初27048号原告：黄金明，男，1952年7月6日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区，原告：刘红世，女，1952年8月10日出生，汉族，身份证住址广东省中山市东区，两原告委托诉讼代理人：冼洪枝，广东保信律师事务所律师。两原告委托诉讼代理人：吴宇嘉，广东保信律师事务所律师。被告：金娟，女，1985年8月18日出生，汉族，身份证住址湖南省澧县，被告：冯志勇，男，1974年9月13日出生，汉族，身份证住址广东省龙川县，原告黄金明、刘红世与被告金娟、冯志勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄金明、刘红世共同委托诉讼代理人冼洪枝、吴宇嘉到庭参加诉讼，被告金娟、冯志勇经本院公告传唤，公告期届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄金明、刘红世向本院提出诉讼请求：1.确认原告、被告金娟之间签订的商铺租赁合同于2018年8月24日解除；2.商铺押金28000元归原告所有，不予退还；3.被告金娟向原告补偿免租期内租金损失6945.75元；4.被告金娟立即将涉案租赁物内可移动的物品全部搬离并向原告返还中山市东区××路××28卡商铺；5.被告金娟立即向原告支付自2018年6月至2018年8月期间拖欠的租金40905元及逾期付款违约金[计算方法：（1）以当月实欠数额为基数，按5‰每日逐月单笔计至2018年12月17日为32936.63元；（2）自2018年12月18日起，以40905元为基数，按5‰每日计至实际清偿之日]；6.涉案租赁物内已形成附合的固定装修、设施、设备归原告所有；7.被告金娟向原告支付场地占用费（计算方法：按15435元/月，自2018年9月5日起计至被告向原告实际归还涉案租赁物之日止，暂计至2018年12月17日为52479元）；8.被告金娟向原告返还代垫费用66191.09元（1.2015年9月到2018年8月期间的租赁税43445.12元；2.2017年5月到2018年8月期间物管费及对应违约金22745.97元）；9.被告冯志勇对被告金娟第1项诉讼请求至第8项诉讼请求确定债务范围内承担连带清偿责任。事实和理由：2015年6月1日，原告与被告金娟签订商铺租赁合同，约定原告将位于中山市东区××路××28卡的租赁物租予被告金娟作为经营美发之用，租期5年，自2015年6月1日至2020年5月30日，免租期一个半月，商铺押金28000元，租金按月支付，被告金娟需于每月5日前支付当月租金，租赁期内物业管理费、租赁税、水电费、工商管理费等一切相关费用由被告金娟承担；若被告金娟逾期十天不交当月租金，每逾期一天按租金总额的5‰计收逾期付款违约金，逾期十七天以上的，原告有权解除合同并收回商铺、没收押金。合同签订后，原告依约交付商铺，被告金娟自2018年6月起拒不支付租金及相关费用。截止2018年8月，被告金娟尚欠6月份部分租金10035、2018年7月租金15435元、2018年8月租金15435元及2017年5月至2018年8月期间的物管费19616元及违约金3129.97元。为此，原告多次催告被告清偿欠款无果。原告特委托广东保信律师事务所向被告金娟发出关于终止商铺租赁合同事宜的函件，依法解除了涉案合同并催告被告清偿欠款，仍无果。2018年8月29日，原告代被告金娟缴纳租赁税43445.12元。被告金娟因租赁涉案租赁物而产生的债务发生于两被告婚姻关系存续期间，所得收入用于两被告夫妻共同生活和经营，属于夫妻共同债务，故被告冯志勇应对被告金娟所负债务承担连带清偿责任。诉讼中，原告明确第4项诉讼请求中的可移动物品为，8张椅子、3台美容专用躺椅、2台格力牌柜式空调；第6项诉讼请求中的已形成附合的固定装修、设施、设备为涉案商铺内的装修物、水电设施。被告金娟、冯志勇未提交答辩状，亦未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院认定事实如下：1.2015年6月1日，原告黄金明、刘红世（出租人、甲方）与被告金娟（承租人、乙方）签订商铺租赁合同，约定：甲方将位于中山市东区××路××28卡的租赁物出租给乙方作为经营美发；租赁期为5年，即自2015年6月1日至2020年5月30日，免租期为一个半月；签订本合同当日乙方支付商铺押金28000元，本合同期满后，甲方无利息将押金退回乙方，如乙方在租金或其他一切费用未付清时，可在押金中扣除，若押金不足，则须另付；从2015年6月1日至2017年5月30日每月租金为14000元，2017年6月1日至2018年5月30日每月租金为14700元，2018年6月1日至2019年5月30日每月租金为15435元，2019年6月1日至2020年5月30日每月租金为16207元，租金按月支付，乙方必须在每月的5日前支付给甲方；乙方在装修期及租赁期限内必须负责每月的物业管理费、租赁税、水电费、工商管理费等一切与乙方相关的费用；如乙方逾十天不交当月租金，每逾期一天按租金总额的“仟份伍”赔偿给甲方，十天后再逾期一周的甲方有权单方面终止本合同并收回该商铺，并无需退回押金；租赁期满后，乙方应无条件将商铺交回甲方，乙方不得将该商铺固定的装修拆走，甲方店铺内固有结构如有损害，则按市价赔偿，若乙方退租后5天内仍未取回自有的物件，作为放弃所有权，甲方有权将该物处理；合同还约定了其他事项。合同签订后，原告向被告金娟交付商铺，被告金娟依约支付押金28000元。2018年8月24日，原告委托广东保信律师事务所向被告金娟发出关于终止商铺租赁合同事宜的律师函，反映被告金娟拖欠租金、物业管理费、租赁税费的行为构成根本违约，原告要求解除涉案合同并催告被告支付拖欠租金、管理费、租赁税费，违约金商铺押金28000元不予退还。次日，被告金娟签收该律师函。2.原告陈述，被告金娟于2018年6月仅支付当月租金5400元，该月尚欠租金10035元，并自次月起未支付租金至今。被告金娟于2018年6月停止经营，并搬走了商铺内部分物品。被告金娟于2018年7月16日将涉案商铺钥匙交还原告，双方未办理交接手续，后涉案商铺由原告控制。3.原告表示其同意被告对涉案商铺进行装饰装修，并表示不同意利用商铺的装饰装修物。4.诉讼中，本院工作人员到涉案商铺进行现场勘验，涉案商铺共两层，室内已予装修，一楼左侧有8张椅子，其中2张已损毁，3台美容专用躺椅，1台格力牌柜式空调，二楼存放1台格力牌柜式空调，原告确认上述物品系被告金娟所有。5.原告为证明其垫付的租赁税费提供了增值税发票5张及刷卡单，反映2015年9月1日至2018年8月31日期间的房产税、土地使用税、个人所得税合共43445.12元。6.原告提供的收费通知单显示涉案商铺2017年5月至2018年8月期间的管理费及违约金22745.97元，原告称该款项未实际支付。7.涉案商铺登记在黄金明名下。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当全面履行。被告金娟已经于2018年7月16日将涉案商铺的钥匙交还原告，并由原告实际控制，故本院认定双方于2018年7月16日事实上解除涉案合同。原告主张被告金娟于2018年6月仅支付租金5400元，该月尚欠租金10035元，自次月起未支付租金，并拖欠物管费、租赁产生的相关税费，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二款规定：“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。”被告金娟未到庭提出抗辩，亦未提交证据证明其已履行支付义务，现未存在其他影响原告证据证明力的情形，故本院采信原告的证据及陈述，确认被告金娟尚欠租金、物业管理费及租赁相关税费的事实。根据原告于2018年7月16日收回商铺钥匙的事实，被告应当支付2018年6月租金10035元、自2018年7月1日起2018年7月16日的租金合共8232元（15435元/月÷30天×16天），合共18267元。因被告金娟已将涉案商铺钥匙交还原告，原告已经实际占有，故原告主张被告返还商铺的诉求，本院不予支持。被告金娟未依约支付租金导致涉案合同解除，其行为构成违约，根据合同第六条“……十天后再逾期一周的甲方有权单方面终止本合同并收回商铺，并无需退回押金给乙方。”原告主张押金28000元归其所有，符合上述约定，本院予以支持。原告主张被告金娟返还其垫付的因租赁产生的房产税、土地使用税、个人所得税43445.12元，符合合同约定，本院予以支持。对于原告主张免租期的租金损失，因无合同约定，本院不予支持。对于原告主张逾期付款违约金，因本院已经支持原告要求押金归其所有的诉求，故再行主张逾期付款违约金，对比被告金娟违约给原告造成的损失，本院不予支持。关于原告主张的管理费及违约金，因该损失尚未实际发生，故本案不予处理，可待实际发生后再另循法律途径解决。涉案合同解除后，被告返还商铺的同时应一并将商铺内的物品搬离，根据本院现场勘验所核实的物品种类及数量，原告主张被告搬离存放于涉案商铺内的8张椅子、3台美容专用躺椅、2台格力牌柜式空调等物品，本院予以支持。对于商铺内的装饰装修物的归属问题。原告明确表示不同意利用装饰装修物，其于上述，本院认定被告金娟系违约方，根据添附原则，原告主张装饰装修物归其所有，理据充分，本院予以支持。原告主张被告冯志勇基于夫妻关系对涉案债务承担连带清偿责任，因其未提供两被告系夫妻关系的相关证据，应自行承担举证不能的不利后果，故本院对原告的该项诉求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，第九十七条，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、确认原告黄金明、刘红世与被告金娟于2015年6月1日签订的商铺租赁合同于2018年7月16日解除；二、被告金娟于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄金明、刘红世支付2018年6月1日至同年7月16日的租金18267元；三、被告金娟于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄金明、刘红世返还房产税、土地使用税、个人所得税合计43445.12元；四、被告金娟支付的押金28000元不予退还，归原告黄金明、刘红世所有；五、被告金娟于本判决发生法律效力之日起七日内搬离位于中山市东区兴文路7号熹玥苑10幢28卡商铺内的8张椅子（其中2张已损毁），3台美容专用躺椅，2台格力牌柜式空调；六、中山市东区兴文路7号熹玥苑10幢28卡商铺内的装饰装修物（不含第五判项确定的物品）归原告黄金明、刘红世所有；七、驳回原告黄金明、刘红世的其他诉讼请求。若未按判决书指定的期间履行付款义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4712元（原告已预交），由原告负担2000元，被告金娟负担2712元（被告于本判决发生法律效务之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。            审  判  长    李劲松                  人民陪审员    黄君梅                  人民陪审员    李清华                                                                  二〇一九年七月十六日                                                      书  记  员   孙婉霞      谭嘉怡