甘肃省天水市秦州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0502民初1932号 原告：天水龙城建筑工程公司第六分公司，住所地天水市秦州区。 负责人：关保成，该公司经理。 委托诉讼代理人：任小朱，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：柴君，甘肃法茂律师事务所律师。 被告：张军，男，汉族，住天水市秦州区。 委托诉讼代理人：辛洁世，甘肃端方律师事务所律师。 原告天水龙城建筑工程公司第六分公司与被告张军场地租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天水龙城建筑工程公司第六分公司委托诉讼代理人任小朱、柴君，被告张军及其委托诉讼代理人辛洁世到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 天水龙城建筑工程公司第六分公司向本院提出诉讼请求:1.请求判令被告将其占用的位于天水市秦州区人民西路xx号院内场地返还给原告；2.请求判令被告支付原告场地占用费（按照5万元/年，自2019年1月1日起计算至实际返还场地之日止）。事实和理由:2015年1月1日，原、被告签订《场地租赁合同》，约定原告将其经营管理的位于天水市秦州区人民西路xx号场地（约900㎡）租赁给被告，年租金5万元，租赁期限2年，从2015年1月1日起至2016年12月30日止。被告在承租场地内经营废品回收，严重污染环境，天水市大气污染防治工作领导小组办公室于2017年4月20日向原告主管单位下发了交办单，要求整改。原告多次与被告协商腾退场地事宜未果，状诉到院，要求处理。 张军辩称，原告诉称租赁合同期限已经届满与事实不符，双方是在2013年10月25日签订的《场地租赁合同》，并不是原告诉称的2015年1月1日；租赁期限是从2014年1月1日至2113年12月31日止，并不是原告诉称的二年（2015年1月1日至2016年12月30日）；原告提交的《场地租赁合同》是原告伪造的，乙方处被告的签名并非被告本人所签，从被告提交的真实合同来看，双方签订的租赁合同尚在履行期间，不存在合同已经履行届满的事实。被告不存在违约行为而导致合同目的不能实现的情形。合同签订后，被告按约支付了租金及履约保证金1万元，并按合同约定支付了全年的租金5万元，2019年1月3日，被告缴纳2019年全年度租金时，原告财务人员告知被告要解除合同，不收取今年的租金，故不存在被告违约的事实；被告从事废品回收业务并不是合同解除的约定或法定事由。双方签订合同时，被告明确告知原告租赁场地的目的是从事废品回收业务，原告表示同意，被告在收购、管理废品的过程中也是遵守相关法规的，不存在污染环境的问题。即使被告有污染环境的事实，也是相关行政执法部门依法处理的问题，与原、被告签订的《场地租赁合同》无关，不能作为原告要求解除合同的理由。综上，原告与被告签订的《场地租赁合同》合法有效，合同尚在履行期间，且没有出现因为被告违约而导致合同无法继续履行的事实，故请求驳回原告的诉讼请求。 原告针对被告的辩称陈述，双方是于2013年10月25日签订过《场地租赁合同》，但之后发现租赁期限存在笔误，将租期签订长达99年，故于2015年1月1日重新签订了《场地租赁合同》，因当时被告不在，委托其表弟李强东签订的合同。 原告为证明其主张向本院提交了以下证据： 1.《场地租赁合同》1份，拟证明原、被告之间租赁期限届满，被告应该返还场地并交付拖欠占用费的事实； 2.交办单1份，拟证明被告经营的场地存在环境污染的事实； 3.照片9张，拟证明被告经营废品回收的事实; 4.证人蒋民芳证言，拟证明2014年12月31日原告与被告签订《场地租赁合同》时因笔误错将合同期限约定为长达100年的事实。 经质证，被告对证据1真实性不认可，该合同与被告持有的合同不一致，租赁期限处有涂改的痕迹，且合同中的张军签名并非本人所书写；对证据2真实性认可，认为与本案无关联性；对证据3真实性不认可，认为拍摄时间和场地均不清楚，不能证明张军承租场地的现状；对证据4不认可，该份合同系双方真实意思表示，不存在笔误的情况。 本院依职权向被告表弟李强东做了电话记录一份，李强东表示其并未在2015年1月1日代替被告与原告签订《场地租赁合同》，该场地一直由被告经营管理，李强东仅是给被告打工。 经质证，原告对该电话记录不认可，与事实不符，该份合同确系李强东代张军签写。被告对该电话记录无异议。 本院审核认为，原告认可证据1中的签名并非被告本人所签，认为系被告表弟李强东代张军签字认可，但通过原告提供的信息，本院电话联系李强东，李强东并不认可2015年1月1日，其代被告签订《场地租赁合同》的事实，且原告并未提交其他证据佐证，故对于该证据，本院不予采信；被告认可证据2的真实性，而证据3与证据2相互印证，可以证明被告租赁场地从事废品回收业务，曾被有关部门要求整改的事实，故本院予以采信并在卷佐证；对证据4结合本案事实在本院认为部分综合予以认定。 被告为证明其主张向本院提交了以下证据： 1.《场地租赁合同》1份，拟证明原、被告于2013年10月25日签订的合同尚在履行期间，租赁期限并未届满的事实； 2.录音资料1份，拟证明被告一直按时交纳场地租赁费，但原告2019年1月1日拒绝收取的事实。 经质证，原告对证据1真实性认可，但租赁期限存在笔误，租赁期限应该是一年，之后原告发现了错误才补签了原告提交的那份《场地租赁合同》；原告对证据2无异议，本院予以确认并在卷佐证。对证据1结合本案事实及其他证据在本院认为部分综合予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年10月25日，原告与被告签订《场地租赁合同》，合同约定，原告将位于天水市秦州区人民西路xx号约900平方米的场地租赁给被告用于经营废品回收业务，租赁期限自2014年1月1日至2113年12月31日，年租金为5万元；被告支付租赁保证金1万元后，原告可向被告办理场地移交手续，合同解除后，被告应在原告规定的期限内交还场地，否则，被告除了双倍支付占用期间租金外，有权强行采取措施收回该场地；为保证被告能够全面履行本合同，被告在签订本合同时应一次性交纳租赁保证金1万元，该保证金用以保证按时、按数缴纳租赁费；被告在使用该场地时，应充分考虑到租赁年限的限制，本合同到期后，如被告在履行本合同期间无违约行为，被告如需续签租赁合同，租金标准按市价重新进行协商签订租赁合同，如合同续签在第二期租赁合同期间按每年33%折旧，三年内折完，地上建筑物无偿归原告所有（不含设备）；在本合同规定的租赁期间，原告因其上级单位使用需要提前解除合同收回场地时，应赔偿其违约行为给被告造成的实际损失，被告拖延不缴纳租赁费的，应按拖延天数及金额每日承担千分之五的违约金，拖延时间长久，不听原告统一管理的，原告有权单方解除合同，无偿收回场地，由此造成的一切损失由被告承担等。后双方并未续签场地租赁合同，被告将场地租赁费交至2018年12月31日。2019年1月3日，被告向原告交付租金时，原告告知其要求解除租赁合同关系。 另查明，被告向原告缴纳了租赁保证金1万元。 本院认为，双方签订《场地租赁合同》系双方真实意思表示，应合法有效，双方应按照该《场地租赁合同》享有权利并履行义务。但是《场地租赁合同》载明的租赁期间为2014年1月1日至2113年12月31日，期限长达100年，明显不符合客观实际，而且从合同约定来看，合同中载明“……如合同续签在第二期租赁合同期间按每年33%折旧，三年内折完”，如果租赁期限为100年，合同中就不会出现以上条款，由此可见100年的租赁期限并非双方当事人真实意思表示，原告及证人蒋民芳关于该租赁期限系笔误的陈述更符合实际情况，故该租赁期限的条款应认定为无效条款，后原告陈述于2015年1月1日重新签订了《场地租赁合同》，但被告对此不予认可，原告再无其他证据予以印证，故原、被告之间应视为不定期租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”的规定，不定期租赁合同当事人可以随时解除合同，但应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，原告于2019年1月3日告知被告要求解除合同，由于被告承租场地经营废品回收业务，腾出场地需要一定期限，原告解除合同应给被告二个月的合理期限，故原告与被告之间的《场地租赁合同》于2019年3月3日已经解除，既然合同已经解除，被告理应将承租的案涉场地返还给原告，故对于原告要求被告返还其占用的位于天水市秦州区人民西路xx号院内场地的诉讼请求，本院予以支持，原告应退还被告所缴纳的1万元租赁保证金。 关于原告要求被告支付场地占用费（按照5万元/年，自2019年1月1日起计算至实际返还场地之日止）的诉讼请求。被告已交清2018年12月31日前的租金，但2019年1月1日至今，案涉场地一直由被告使用，被告理应支付2019年1月1日至2019年3月3日的租金8473元及此后的占用使用费（按5万元/年，自2019年3月4日起计算至实际交付场地之日止）。 综上所述，原、被告场地租赁合同已解除，双方场地租赁合同关系终止，被告应将场地交还原告并支付租金及占用使用费，原告将租赁保证金退还被告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十五条规定，判决如下： 一、被告张军将其承租的位于天水市秦州区人民西路xx号场地（约900㎡）返还给原告天水龙城建筑工程公司第六分公司； 二、被告张军支付原告天水龙城建筑工程公司第六分公司场地租赁费8473元及占用使用费（按5万元/年，自2019年3月4日起计算至实际交付场地之日止）； 三、原告天水龙城建筑工程公司第六分公司退还被告张军租赁保证金1万元。 （上述给付内容限本判决生效后10日内一次性履行完毕） 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费370元，减半收取计185元，由被告张军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审 判 员  马 冰 二〇一九年七月二十五日 法官助理  石娅丽 书 记 员  王 琪