湖北省潜江市人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂9005民初1965号原告：王鹭,男,1986年10月14日出生,汉族,湖北省潜江市人,住潜江市。原告：刘婷,女,1989年12月23日出生,汉族,湖北省潜江市人,住潜江市。两原告委托诉讼代理人：王祖华，湖北江汉律师事务所律师。被告：田艾林,男,1968年9月4日出生,汉族,湖北省潜江市人,住潜江市。被告：赵爱群,女,1969年11月21日出生,汉族,武汉市江夏区人,住潜江市。两被告委托诉讼代理人：汪高波，湖北奇睿律师事务所律师。原告王鹭、刘婷与被告田艾林、赵爱群房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王鹭暨原告刘婷的委托诉讼代理人王祖华，被告田艾林、赵爱群的委托诉讼代理人汪高波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王鹭、刘婷向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认2017年4月8日两原告与两被告签订的《房屋买卖合同》于2019年5月30日解除；2、请求法院判令两被告返还两原告支付的220000元购房款；3、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2017年4月8日,两原告(系夫妻)与两被告(系夫妻)签订一份《房屋买卖合同》,该合同约定:“1、甲方(将其所有的位于湖北省潜江市周矶农村前进五队402室住房一套[房屋所有权证:潜江房权证周农字第××号,集体土地使用证:潜国用(2004)第2824别]作价220000元卖给乙方(王鹭/刘婷);2、乙方于双方签订协议之日一次性向甲方付清上述房款,同时甲方将该房屋所有权证、集体国有土地使用证(复印件)交付乙方;2017年4月12日前甲方向乙方交付该房屋、钥匙及配套燃气卡;待房管部门政策允许可以过户时,届时办理产权变更登记,其变更登记所涉的相关税、费等均由乙方承担,甲方有义务协助乙方办理相关手续,且甲方不得因此要求乙方增加任何费用,否则视为违约,”除上述约定外,双方还就其他权利义务进行约定合同签订后,两原告按照合同约定向两被告支付了全部价款,两被告也交付了房屋。2018年12月底,两原告到潜江市不动产登记中心咨询办理房屋变更登记手续时,潜江市不动产登记中心工作人员告知两原告,由于该房屋上土地使用权证登记的使用权人是湖北省国营周矶农场物资供销公司且该土地为划拨,而房屋所有权证上登记的是个人,二者不一致是无法办理变更登记手续的。根据这一事实,该合同中两被告已无法履行合同约定。为此,两原告于2019年5月29日向两被告邮寄了一份《合同解除通知书》,该通知书载明:“1、从本《通知书》送达之日起,贵我双方于2017年4月8日签订的《房屋买卖合同书》予以解除;2、你方在收到本《通知书》三日内,与我方协商解除合同后的事宜,并退还我方支付的购房款220000元。”2019年5月3日,两被告收到该通知书后即不联系两原告协商解除合同后的事宜,也不将220000元的购房款返还给两原告。为此,特提起诉讼,请求判如所请。被告田艾林、赵爱群辩称：1、双方签订的房屋买卖合同是双方真实意思的表示，合同已经履行；2、房屋买卖合同没有违反法律禁止性规定，理应得到遵守；3、房屋买卖合同没有约定合同解除的条件，没有达到合同法规的法定解除条件，两原告要求解除合同没有事实依据；4、按照契约必须遵守诚实原则，两原告的行为危害交易安全；5、两被告至今没有收到解除合同通知书，在庭审中查看两原告证据才知道；6、两原告要求解除合同的原因是因为诉争房屋江汉油田五七厂医院与广华油田总医院合并，五七厂医院人员搬迁到广华及其他因素，导致诉争房屋价值下跌，超出了两原告的期望值，导致两原告要求解除合同。请法院依法驳回原告的诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证，对双方当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实,本院认定如下：原告提交的解除合同通知书、EMS邮寄单、查询单各一份，不能证明两原告在得知所购房屋不能办理过户的情况下,两被告收到了两原告邮寄的《合同解除通知书》,既使两被告收到了该通知书,亦不能就此说双方签订的房屋买卖合同解除，两原告的单方行为不具有法律效力，本院依法不予采信。根据当事人所举证据及本院认证意见，本院确认本案的法律事实如下：两原告与两被告均系夫妻关系。2017年4月8日，双方在潜江市广华法律服务所萧军的见证下签订一份《房屋买卖合同》,合同约定:“1、甲方(两被告)将其所有的位于湖北省潜江市周矶农村前进五队402室住房一套[房屋所有权证:潜江房权证周农字第××号,集体土地使用证:潜国用(2004)第2824别]作价220000元卖给乙方(两原告)。2、乙方对甲方上述转让的房地产具体情况已充分了解，自愿购买上述房地产。3、乙方于双方签订协议之日一次性向甲方付清上述房款,同时甲方将该房屋所有权证、集体国有土地使用证(复印件)交付乙方;2017年4月12日前甲方向乙方交付该房屋、钥匙及配套燃气卡，4、房屋交付后，该房屋归乙方所有；乙方对该房屋享有占有、使用、收益等相关权利。5、待房管部门政策允许可以过时,届时办理产权变更登记,其变更登记所涉的相关税、费等均由乙方承担,甲方有义务协助乙方办理相关手续,且甲方不得因此要求乙方增加任何费用,否则视为违约。6、房屋交付后，依附于该房屋一切福利或产生的费用均由乙方享有及承担（如水电、物业、天然气、暖气等）。7、甲方保证上述房屋权属资料真实、合法、有效。如甲方房屋设定抵押、租赁等行为应告知乙方，并自行解决。如因上述原因导致本合同项下房屋交易发生产权、债权、租赁纠纷时，由甲方承担全部责任。8、房屋理过户期间，甲方不得以任何理由办理产权挂失、补办产权登记事宜或擅自形式抵押等，因此造成乙方损失的，由甲方赔偿乙方。9、如该房屋因国家政策需要拆迁，拆迁补偿款或补偿购买房屋名额等福利，均由乙方享有及承担。10、任何一方违约，向对方承担违约金人民币陆万元整。11、经甲、乙双方协商一致，本合同未尽事宜，在不违反本合同原则的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不可分割的一部分。12、本合同自甲、乙双方签订之日起生效。合同签订后,两被告按照合同约定向两原告交付了房屋和潜国用(2001)第2824号土地使用证、潜江房权证周矶字第××号房屋产权证，两原告亦按合同约定支付了房屋价款220000元后居住至今。2018年12月底,两原告到潜江市不动产登记中心得知不能办理房屋变更登记手续后,于2019年5月29日向两被告邮寄了一份《合同解除通知书》,该通知书载明:“1、从本《通知书》送达之日起,贵我双方于2017年4月8日签订的《房屋买卖合同书》予以解除;2、你方在收到本《通知书》三日内,与我方协商解除合同后的事宜,并退还我方支付的购房款22万元。”两被告对收到该通知书予以否认并不同意解除合同另查明，原、被告诉争房屋的潜国用(2001)第2824号土地使用权人为湖北省国营周矶农场物资供销公司，且该土地为划拨,潜江房权证周矶字第××号上登记的是赵爱群。本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，合同的内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，依法应予保护。两原告向两被告支付购房款后，两被告将该房屋交付两原告占有使用至今，现两原告以诉争房屋不能办理房屋变更登记手续为由,要求解除《房屋买卖合同书》和返还购房款220000元,没有事实和法律规定,首先，原、被告签订的房屋买卖合同书是在潜江市广华法律服务所的见证下签订的，两原告知道和应当知道该买卖房屋目前难以办理过户手续;其次,两原告在知道难以办理过户手续的情况下,其双方签订的房屋买卖合同第五条约定：待房管部门政策允许可以过户时,届时办理产权变更登记。一个“待”字已明确告知了该房屋至少目前不能办理过户手续，只能等待有新的过户政策后方可办理；第三、两原告单方提出与两被告解除房屋买卖合同和返还购房款220000元，没有法律效力。故对两原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告王鹭、刘婷的诉讼请求。案件受理费4600元，减半收取计2300元，由原告王鹭、刘婷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。审判员  谢均海二〇一九年七月二十八日书记员  刘 灿