山东省郓城县人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁1725民初4234号原告：张纯峰（又名张新来），男，1972年5月6日出生，汉族，农民，住郓城县。原告：杨德其，男，1948年3月9日出生，汉族，农民，住郓城县。原告：张修东，男，1973年9月6日出生，汉族，农民，住郓城县。三原告委托诉讼代理人：陈秀丽，郓城志达法律服务所法律工作者。被告：李玉龙，男，1973年11月25日出生，汉族，居民，住郓城县。被告：李保东，男，1973年3月28日出生，汉族，居民，住郓城县。二被告委托诉讼代理人：孙茂隆，山东正翔律师事务所律师。被告：张友东，男，1972年10月13日出生，汉族，农民。委托诉讼代理人：李衍杰，山东正翔律师事务所律师。原告张纯峰、杨德其、张修东、张振义与被告李玉龙、李保东、张友东土地租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张纯峰、杨德其、张修东及其委托诉讼代理人陈秀丽，被告李玉龙、李保东的委托诉讼代理人孙茂隆、被告张友东的委托诉讼代理人李衍杰到庭参加诉讼。在诉讼过程中，原告张振义撤回对三被告李玉龙、李保东、张友东的起诉，本院准许原告张振义撤回起诉。本案现已审理终结。原告张纯峰、杨德其、张修东向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决三被告拆除地上附属物，恢复耕地原状；2.本案诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，原告的诉讼请求增加为：清除租赁土地上的建筑物，恢复原状，要求被告返还被告租赁的土地3.72亩，并支付拖欠的租金按照每亩2万元计算，自2018年正月13日起至返还土地租赁之日。事实与理由：原告于2013年2月21日与被告李玉龙、李保东签订了土地租赁合同一份，合同约定将位于临，镇政府路路南6亩土地租赁给二被告李玉龙、李保东，租赁期限为5年，至2018年正月十三日。合同第三条第四款约定：合同期满，地上乙方所有建筑及其他设施乙方卖给甲方。如协商不成，地上建筑及其他设施拆除，归乙方所有。现在合同到期后因原被告对建筑物价格没有协商成，二被告也拒不拆除地上建筑物，而是说已经将地上附属物卖给了被告张友东。依据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。依法成立的合同，受法律保护”。在诉讼过程中，原告的事实和理由部分变更为：6亩土地变更为3.72亩土地。被告李玉龙、李保东辩称，一、二被告已于2016年3月16日通过厂房置换协议将涉案土地的承租权及地上附着物置换给了张友东。二、二被告与张友东进行厂房置换时，原告知情且默认。三、地上附着物的实际所有权人系张友东，原告已将张友东一并起诉，本案与被告无关。请求驳回原告对被告的诉讼请求。被告张友东辩称，一、被告于2016年3月16日通过厂房置换协议的方式取得了被告李保东、李玉龙在涉案土地上的厂房、办公室、变压器等附着物的所有权，同时承继了被告李玉龙、李保东与原告签订的《土地租赁合同》，并合法取得了涉案土地的使用权。该《土地租赁合同》没有关于不得转租的禁止性约定。二、根据《土地租赁合同》第三条第5条的约定，“合同期满如乙方不需要租赁此块土地，双方不再续约”，说明双方约定对于《土地租赁合同》到期后是否续约乙方有决定权。同上双方还约定，同等条件下乙方有优先租赁权。因此，被告同等条件下优先租赁涉案土地。三、合同第三条第1项“乙方在租赁期间有权建设及使用该块土地，甲方无权干涉”。无条件拆除建筑物，这既不符合约定也违背法律的规定。被告的财产权益应当受到合法保护。四、涉案土地中的2.35亩系张振义的责任田，该块土地张振义已经让被告之弟张友西承包。综上所述，请求法院依法驳回原告的诉讼请求，被告愿在同等条件下与原告重新签订租赁合同。因租赁合同约定乙方在使用涉案土地时可以进行建设，因此，被告在使用租赁土地期间对厂房、办公室等进行了建筑，如法庭解除合同，被告的损失原告应该予以赔偿或者原告也可以购买，购买以后自己使用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交证据如下：证据一、2013年2月21日原告与被告李玉龙、李保东签订的土地租赁合同一份，证明目的原被告于2013年2月21日签订了土地租赁合同，合同中的涉案土地位于临，镇政府路南，土地6亩，租给了被告李玉龙、李保东，租赁期限为5年，自2013年正月12日起至2018年正月13日止，该合同期限已经届满，被告应当自行拆除土地上的建筑物，返还土地，同时证明合同签订人是李玉龙和李保东。证据二、三原告的合同书三份，能够证明涉案土地的范围、面积。三原告租赁给李玉龙、李保东的土地均为1.24亩，需要说明的是这份合同早在2002年为发展经济在村委会的参与之下，三原告分别将自己的1.24亩土地租赁给张友西，租赁期限为10年，在张友西租赁期间，涉案土地由张友西又租给了李玉龙、李保东，这三份合同到期之后，原告曾于2013年2月21日与被告李玉龙、李保东签订了5年的租赁合同。被告李玉龙、李保东质证意见如下：对租赁合同真实性没有异议，对证明目的有异议，该合同土地是共6亩，不能证明原告所说的3.72亩。对三原告提交的合同书三份，合同书的签订日期是2002年，且合同是双方张修东、杨德其和张友西签订的，不能证明原告所说的这份合同和第一组的租赁合同是同一块土地，这份证据和本案无关。被告张友东质证意见如下：对租赁合同的真实性没有异议，对原告的证明目的有异议，1、该土地租赁合同本身不能显示原告对涉案土地拥有合法的使用权；2、合同第三条第1项约定，乙方在租赁期间有权建设、使用该块土地，但是并没有说明合同到期之后，所建的建筑物的处置问题，李玉龙、李保东在使用该份土地期间，搞了一下建设，后来李玉龙、李保东通过置换的方式将涉案土地上的建筑物及土地使用权交给了被告张友东，张友东在使用期间又搞了一些建设，如果原告要回土地，应当对地上张友东的土地建筑物进行赔偿。3、合同第三条第5项作为承租方的乙方对于涉案的土地有主导权，乙方不需要，该土地租赁不再续约，在2018年的正月份被告张友东多次给原告缴纳租金，原告拒收，现在原告再要求租金是非常错误的。4、租赁合同中6亩地，其中有张振义的2.35亩是如何划分的，没有灰桩，也不利于对涉案土地进行处置。对第二组证据的三份合同书真实性没有异议，但是对原告的证明目的有异议，原告实际上举证了二组相互矛盾的租赁合同书，2002年明显地和第一份租赁合同不一致，那么原告最终是以土地租赁合同还是以合同书进行起诉，合同书的相对人是张友西，那么，如果说以该组合同起诉，根据合同的相对原则，应当将张友西列为本案的被告，所以这二份证据是相互矛盾的。本院对诉争土地进行了现场勘验，原被告对勘验笔录无异议。被告张友东提交证据如下：2002年8月29日张振义与张友西签订的合同书复印件一份。经过原被告质证无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告张纯峰、杨德其、张修东及张振义与被告李玉龙、李保东于2013年2月21日签订了土地租赁合同1份，其主要内容：甲方（出租方）：张纯峰、杨德其、张修东、张振义，乙方（承租方）:李玉龙、李保东，因生产需要乙方购买其他方废弃小棉厂一处，此厂所占土地归甲方所有，经双方协商甲方同意将此块土地转包给乙方，订立本合同。一、租赁土地的地点、面积。甲方将位于临，镇政府路路南，东西51米，南北79米，土地共6亩（实际为6.04亩），租给乙方使用。二、租赁期限及费用。租赁期限为5年，从2013年正月12日至2018年正月13日止（以公历为准）。租金每亩每年2000元，自签订合同起乙方一次性交清5年租金6万元。三、甲乙双方的权利与义务。1、乙方在租赁期间有权建设及使用该块土地，甲方无权干涉，不得盖商品楼。2、如因土地与其他方产生纠纷，甲方负责解决。3.如遇政府政策性开发，土地所赔偿费用归甲方所有，地上建筑及其他赔偿费用归乙方所有，甲方退还乙方所剩年限租金。4.合同期满如甲方土地继续向外租赁，同等条件下，乙方享有优先租赁权。5.合同期满，如乙方不需租赁此块土地，双方不再续约，双方友好协商，地上所有建筑及其他设施乙方卖给甲方。如协商不成，地上建筑及其他设施拆除，归乙方所有。四、违约责任，1、甲乙双方不得随意终止合同。2.如甲方中途终止合同，应向乙方赔偿一切损失。甲方：张纯峰、杨德其、张修东、张振义。乙方：李玉龙、李保东。2013年2月21日。2002年，杨德其、张修东、张纯峰（张新来）将各自的长46.4米、宽17.8米、面积为1.24亩土地租给了张友西，租赁期10年。2012年到期。2002年张振义将自己的长53.7米、宽29.2米，面积为2.35亩土地租给了张友西，租赁期10年。在2013年2月21日的土地租赁合同中的6.04亩土地有三原告的3.72亩，剩余的为张振义的土地。经现场勘验在诉争的土地上有：东边的敞篷6间半、中间的房屋4间、北边的房屋6间、西边的房屋4间，西边的敞篷3间，西边的房屋4间外加2间、西边的简易房1间，大门1个、南边的厂房1座，东南角的变压器及墙头。2016年3月16日在原告不知情的情况下，被告李保东、李玉龙将涉案土地转租给张友东，涉案土地上的建筑物也转给了张友东，归张友东所有。现在张友东占有使用该涉案土地。原告张纯峰、杨德其、张修东三人土地的南边是张振义的土地。本院认为，被告李玉龙、李保东租赁原告张纯峰、杨德其、张修东的土地，原告是出租方，被告是承租方，原被告之间形成土地租赁合同关系。原被告签订的土地租赁合同是双方真实意思的表示，不违背法律强制性规定，应为有效合同。在租赁期间，被告李玉龙、李保东在原告不知情的情况下，于2016年3月16日把涉案的土地转租给被告张友东，涉案土地上的建筑物也转给了张友东，归被告张友东所有。被告张友东实际占有、使用该涉案土地。原被告签订的土地租赁合同于2018年2月28日（正月13日）到期，租赁期间届满后原告有权收回该土地，被告应当返还原告该租赁土地。该诉争土地南北长46.4米，东西宽为17.8米×3=53.4米，面积为3.72亩。故对原告要求被告返还位于郓城县临，郓城县张营镇政府路路南土地（南北长46.4米，东西宽53.4米，面积为3.72亩）的主张，本院应予支持。因合同已到期，被告在租赁原告土地上的所有附着物应予以清除。因被告张友东在租赁期间届满后仍占有该租赁的土地，给原告造成了经济损失，被告张友东应按原被告约定的每亩每年租金2000元赔偿给原告经济损失。被告张友东自2018年3月1日起按3.72亩、每亩每年2000元计算经济损失至土地交付之日止。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款的规定，判决如下：一、被告张友东于本判决生效后30日内清除涉案土地上（三原告张纯峰、杨德其、张修东的土地南北长46.4米，东西宽53.4米，面积为3.72亩）的所有附着物（包括敞篷、房屋、简易房、大门、厂房、墙头等），并将土地恢复原状，返还给原告张纯峰、杨德其、张修东土地3.72亩（南北长46.4米，东西宽53.4米）；二、被告张友东自2018年3月1日起赔偿原告张纯峰、杨德其、张修东经济损失，经济损失以每年每亩土地2000元，按3.72亩土地计算至土地实际交付之日止。于本判决生效后30日内履行；三、驳回原告张纯峰、杨德其、张修东对被告李玉龙、李保东的诉讼请求。四、驳回原告张纯峰、杨德其、张修东对被告张友东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告张友东负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审 判 长  秦方敏人民陪审员  李贤春人民陪审员  孙则星二〇一九年七月二日书 记 员  管文清注：本判决生效后，义务人逾期不履行判决书中所确定的义务，权利人申请执行的期限为二年。