云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书(2019)云0103民初1911号原告：中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行，住所为昆明市北京路519号。负责人：陶莉，系该行行长。委托诉讼代理人:余蕾，女，汉族，1989年10月5日出生，中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行员工，特别授权代理。委托诉讼代理人：胡鹏，云南建广律师事务所律师，一般授权代理。被告：魏嘉，男，汉族，1982年1月21日出生，户籍地为云南省曲靖市麒麟区。被告：皇甫丽敏，女，汉族，1982年3月19日出生，户籍地为云南省曲靖市麒麟区。原告中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行（以下简称工行北京路支行）与被告魏嘉、皇甫丽敏金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月1日受理后，依法适用普通程序于2019年6月10日公开开庭进行了审理。原告工行北京路支行的委托代理人胡鹏、余蕾到庭参加了诉讼。被告魏嘉、皇甫丽敏经本院查找未果，刊登公告期满后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行北京路支行向本院提出诉讼请求：1、判令原告对于被告魏嘉、皇甫丽敏在《个人购房借款/担保合同》项下的全部债务提前到期，被告魏嘉、皇甫丽敏立即向原告偿还剩余借款本金196771.6元;2、判令被告魏嘉、皇甫丽敏立即偿还原告自2018年5月5日起至实际还清之日止的利息、罚息、复利（按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%为基准利率，罚息和复利按基准利率上浮50%计算）;3、判令被告魏嘉、皇甫丽敏向原告支付为实现债权所产生的律师费10164.226元;4、判令原告对被告魏嘉、皇甫丽敏向其抵押的房屋（坐落于昆明市北京路商业步行街怡和商业大厦9A14号，他项权证编号为昆明市房他字第××号）拍卖或变卖价款有优先受偿权；5、判令由被告魏嘉、皇甫丽敏承担本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、执行费等）。事实和理由：原告于2008年4月30日与两被告签订了《个人购房借款/担保合同》（以下简称“合同”)。合同约定：原告向被告魏嘉发放个人购置住房贷款，用于购买位于昆明市北京路商业步行街怡和商业大厦9A14号房屋。合同项下贷款本金300000元，贷款期限20年，贷款的偿还方式为按月等额本息（按月计算）。原告及被告于2008年5月8日对合同办理了公证。原告按照约定向被告发放了贷款。原告及被告于2008年9月27日办理完毕抵押房屋的抵押登记，并取得房屋他项权利证明文件。因被告未按合同约定履行还款义务，自逾期之日起，原告即向被告进行催收，但截至起诉之日，被告仍未履行其还款义务。被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益，为了维护自身合法权益，依法提起诉讼，请求支持原告的全部诉讼请求。被告魏嘉、皇甫丽敏未答辩、亦未提交书面答辩状。本院认为，当事人对于自己所主张的事实都有义务提交证据加以证实。任何一项证据要成为定案依据，必须具备真实性、合法性、关联性三个特征。原告工行北京路支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《营业执照》、法定代表人身份证明书及身份证复印件、魏嘉的身份证复印件、皇甫丽敏的身份证复印件、麒婚结字050200855号结婚证、昆明市房他字第××号房屋他项产权证、（2008）云昆明诚证字第3651号《公证书》、借款、还款信息、贷款账户、利息计算明细。上述证据符合证据形式合法，与本案具有关联性，本院予以采信。根据经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年4月30日，原告工行北京路支行（贷款人）与被告魏嘉、皇甫丽敏（借款人、抵押人）签订《个人借款/担保合同》，约定：借款人向贷款人借款300000元用于购买位于怡和商业大厦9A14号的房屋，贷款期限20年。贷款基准利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%计算。若贷款利率在发放后遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率。月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，贷款利息自实际放款日起计算。还款方式为按月等额本息还款。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除合同。借款人未按本合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定。被告魏嘉用其所有的昆明市北京路商业步行街怡和商业大厦9A14号的房产提供抵押担保。抵押担保范围为：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款人为实现债权产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。2008年9月27日，原告工行北京路支行取得昆明市北京路商业步行街怡和商业大厦9A14号房屋抵押权（他项权证号：昆明市房他字第××号），权利价值为300000元。2008年5月5日，原告按照合同约定向被告指定账户发放了贷款300000元。两被告自2018年5月5日起未按约还款。截止2019年1月5日，被告魏嘉尚欠原告贷款本金196771.6元，利息、罚息、复利共计6512.92元。另查明，被告魏嘉、皇甫丽敏于2005年2月22日登记结婚。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。本案中，原告与被告魏嘉、皇甫丽敏签订的合同系当事人真实意思表示且经公证机关公证，合同依法成立并生效，各方当事人均应按照协议的约定履行义务。原告作为贷款人已经履行了出借义务，被告自2018年5月5日开始未按照约定还款，达到双方合同约定的应当一次性支付全部余下款项的情形，故原告要求被告魏嘉、皇甫丽敏偿还贷款本金196771.6元以及自2018年5月5日起至全部款项付清之日止按照合同约定计算的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。针对原告要求对昆明市北京路商业步行街怡和商业大厦9A14号的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。双方合同中约定以昆明市北京路商业步行街怡和商业大厦9A14号的房屋提供抵押，且已办理了抵押登记，抵押权已有效设立，原告的该项诉讼请求于法有据，本院予以支持。针对原告主张的律师费、保全费、公告费、执行费等费用，原告未提交证据证明上述费用实际产生，故本院不予支持。综上所述，为了保护当事人合法权益，维护正常的借贷秩序，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：一、被告魏嘉、皇甫丽敏于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行偿还贷款本金196771.6元及自2018年5月5日起至全部款项付清之日止按照合同约定计算的利息、罚息、复利；二、原告中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行对位于昆明市北京路商业步行街怡和商业大厦9A14号房屋（他项权证号：昆明市房他字第××号）房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费4502元由被告魏嘉、皇甫丽敏共同负担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  祁艺丹人民陪审员  宋庆昆人民陪审员  何 伟二〇一九年七月十七日法官助理阳廷望书记员黄沈丹