广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0205民初1816号 原告：谢燕强，男，1984年7月18日生，仫佬族，户籍所在地广西罗城仫佬族自治县，现住广西柳州市柳**。 被告：陈安强，男，1986年2月22日生，汉族，户籍所在地广西柳州市柳**，现住广西柳州市柳**。 原告谢燕强诉被告陈安强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢燕强及被告陈安强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 谢燕强向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告返还定金20000元，并赔付违约金20000元；2.诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年9月6日，原告与被告签订房屋买卖合同，合同约定被告于2019年1月30日前将房屋过户到原告名下。原告支付了被告20000元定金。现被告无法按约定履行合同，现原告要求被告返还定金并按合同约定赔偿违约金20000元，特向法院起诉，请求法院判如所请。 陈安强辩称，同意返还定金20000元，但不同意原告要求赔偿20000元的诉讼请求。因为收了原告20000元定金未返还是事实，但是在房屋交易过程中，原告未能积极配合被告进行解押房屋，因此双方都存在过错，原告要求的赔偿金过高。 谢燕强围绕诉讼请求依法提交了证据，陈安强亦提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据，本院认定事实如下： 2018年9月6日，谢燕强作为买方，陈安强作为卖方，柳州市品居房地产有限公司（以下简称品居地产）作为中介方签订了《房地产买卖合同》。该合同约定：陈安强自愿将坐落于柳州市和兴园10栋2单元7-4号房地产出售给谢燕强，谢燕强愿意购买上述房产；该房地产转让成交价为550000元；谢燕强在签署本合同时交定金20000元为第一部分房款，该定金先由品居地产保管，待该房查档清楚后转交陈安强；陈安强同意谢燕强购买以按揭的方式进行，合同三方签订之日起2019年1月30日内到银行办谢燕强按揭申请事宜，谢燕强把购房首付款人民币170000元存入指定账户实行资金监管，待银行审批通过后谢燕强、陈安强到房产局办理过户手续，在15个工作日后出谢燕强新的房屋不动产证，谢燕强领取新的不动产证3个工作日内房产局资金监管部门自动划首付款给陈安强，余下尾款由谢燕强在银行按揭的款项人民币360000在跟银行办理抵押手续后由银行直接划到陈安强账户；陈安强须保证对上述房地产享有完整所有权，能完全支配及处理，有全权签署本合同的权利，有关该房地产在本次转让之前已产生的产权纠纷、债务、税项及租赁清还抵押等事宜，陈安强应在转让完成之前清理完毕，并保证转让后谢燕强无须负责，否则陈安强应赔偿由此引起的谢燕强的一切损失；如谢燕强未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，则已付定金将由陈安强没收，而陈安强有权再将该房地产转让于任何人；如陈安强在签收定金后不依本合同条款将房地产售于谢燕强，则陈安强须返还谢燕强已交的定金给谢燕强，同时赔偿谢燕强人民币20000元，谢燕强不可要求进一步赔偿或强迫陈安强履行此合同；该房屋的欠款由陈安强自行解决。 合同签订当日，谢燕强支付给陈安强购房定金20000元，陈安强出具了《收条》给谢燕强收执。 2019年1月30日，陈安强未能将其所有的位于柳州市和兴园10栋2单元7-4号房屋过户给谢燕强。此后陈安强亦没有将谢燕强的购房定金返还。双方为此产生纠纷，故谢燕强诉至本院，提出如上诉请。 在诉讼过程中，谢燕强向法庭明确其要求陈安强返还定金20000元及赔偿违约金20000元的诉讼请求，即是要求陈安强双倍返还定金共计40000元。 本院认为，谢燕强与陈安强在平等自愿的基础上签订的《房地产买卖合同》是其真实意思表示，合法、有效，应受法律保护。双方均应当按照合同的约定履行自己的义务。谢燕强按照合同约定履行了支付定金的义务，而陈安强未能在合同约定的期限内将房屋过户给谢燕强，是违约行为，应当承担违约责任。对陈安强辩称谢燕强未配合其解押从而导致房屋没有能够顺利过户的观点，本院认为，谢燕强不是本案涉案房屋的抵押权人与抵押人，且双方签订的买卖合同中并没有约定谢燕强有协助陈安强将涉案房屋解押的义务，因此，陈安强的辩解缺乏事实和法律依据，本院不予采信。根据双方签订的《房地产买卖合同》，若谢燕强违约，陈安强不予返还其所支付的定金20000元，若陈安强违约，谢燕强可要求其在返还定金的基础上，再支付违约金20000元。由此可见本案的“定金”符合合同法上“定金”的性质，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。谢燕强要求陈安强双倍返还定金的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条、第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 被告陈安强于本案判决生效之日起十日内双倍返还原告谢燕强定金共计40000元。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计400元（原告谢燕强已预交），由被告陈安强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 员 张璐玲 二〇一九年七月三日 法官助理 王筱涵 书 记 员 唐 柳 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第一百二十条因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。 第一百二十一条当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。