湖北省阳新县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0222民初2067号原告:中国工商银行股份有限公司阳新支行，住所地湖北省阳新县兴国大道。法定代表人：祁彪，该行行长。委托诉讼代理人：张友国、肖浪涛，该行客户经理。代理权限：一般授权。被告：欧阳会芳，女，汉族，1983年11月2日出生，户籍地湖北省阳新县，被告：王贤利（系欧阳会芳丈夫），男，汉族，1980年2月10日出生，户籍地湖北省阳新县，被告：湖北金旺房地产开发有限公司，住所地：阳新县兴国镇兴国大道。法定代表人：杨金旺，该公司总经理。委托诉讼代理人：邹良君，湖北文光律师事务所律师。代理权限：一般授权。原告中国工商银行股份有限公司阳新支行（以下简称工行阳新支行）与被告欧阳会芳、王贤利、湖北金旺房地产开发有限公司（以下简称金旺公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行阳新支行的委托诉讼代理人张友国，湖北金旺房地产开发有限公司的委托诉讼代理人邹良君到庭参加了诉讼，被告欧阳会芳、王贤利经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行阳新支行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告欧阳会芳、王贤利立即偿还借款本金71,733.84元，利息10,290.94元（截止至2018年10月15日）。从2018年10月16日起的利息和罚息按照合同约定利率继续计算至贷款本息全部清偿之日止；2、依法判决被告湖北金旺房地产开发有限公司对上述债务承担连带担保责任；3、依法判决原告对上述债权就被告欧阳会芳、王贤利抵押的位于湖北省阳新县××镇××单元××室房屋享有优先受偿权，有权以抵押物的处置价款优先受偿本案被告欧阳会芳、王贤利所欠的全部贷款本息及原告实现债权的费用；4、依法判决全部被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：一、2010年被告欧阳会芳、王贤利因购买商品房向原告申请借款，双方于2010年8月17日签订了《个人购房借款/担保合同》，办理个人住房按揭贷款128,000元，借款期限为120个月，还款方式在合同中约定为按月等额本息还款法（按月计息）。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定按5.049%执行。二、被告欧阳会芳、王贤利以湖北省阳新县××镇××单元××室房屋作为此项借款担保，并办理了预告登记抵押权证。同时被告湖北金旺房地产开发有限公司对上述借款提供阶段性连带担保责任。《个人购房借款/担保合同》中第九条第一款约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在第四条约定的利率基础上按加收30%。原告于2010年9月20日将该借款本金128,000元打入被告指定的账户中，被告欧阳会芳在中国工商银行借款凭证上签名。原告完成出借义务后，被告并未按合同约定按时归还贷款本息。经原告多次追讨，被告欧阳会芳、王贤利至今还未按合同履行偿还贷款本息义务，被告湖北金旺房地产开发有限公司亦未履行担保责任。为维护自身的合法权益，特诉至法院。被告欧阳会芳、王贤利未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和相关证据。被告湖北金旺房地产开发有限公司辩称，保证期限已经过期，我公司不应承担担保责任。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据和事实认定如下：2010年被告欧阳会芳、王贤利因购买商品房向原告申请借款，双方于2010年8月17日签订了《个人购房借款/担保合同》，办理个人住房按揭贷款128,000元，借款期限为120个月，还款方式在合同中约定为按月等额本息还款法（按月计息）。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定按5.049%执行。同时，被告欧阳会芳、王贤利将位于湖北省阳新县××镇××单元××室房屋设定抵押作为此项借款的担保，并办理了商品房预售抵押预告登记（阳新县房预兴国字第××号）。借款合同的贷款利率均以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率（上浮）15%确定，执行利率5.049%%，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的利率基础加收30%确定。同日，被告江西金苑房地产开发有限公司阳新分公司以担保人身份在该合同上盖章，为该笔借款提供阶段性连带担保责任。被告湖北金旺房地产开发有限公司出具担保函，为上述借款提供连带担保责任，并约定保证期间为自借款合同确定的每期还款日起两年，如贷款人根据借款合同的约定提前收回贷款的，则保证期间为自通知借款人之次日起两年。合同签订后，原告于2010年9月20日将该笔借款本金128,000元打入被告指定的账户中，被告欧阳会芳在中国工商银行借款凭证上签名。合同按揭还款期间，截至2018年10月15日止被告欧阳会芳、王贤利拖欠贷款本金借款本金71,733.84元，利息10,290.94元，本息合计82,024.78元。因被告屡次怠于偿还借款，原告于2018年11月15日通过《东楚晚报》向被告送达《宣布提前到期通知书》。上述事实，有原告代理人、被告湖北金旺房地产开发有限公司代理人的陈述、《个人借款/担保合同》、设定抵押的他项权证、借款凭证、《宣布提前到期通知书》、《法定代表人授权委托书》等证据证实。本院认为，原告与被告欧阳会芳、王贤利、湖北金旺房地产开发有限公司的借款、抵押合同关系事实清楚、证据充分，被告欧阳会芳、王贤利未按照合同约定偿还贷款，已经构成严重违约，原告依法通过《东楚晚报》向被告送达《宣布提前到期通知书》应当视为解除合同，本院予以确认。原告要求依法判决被告欧阳会芳、王贤利归还借款本金71,733.84元，利息10,290.94元，本息合计82,024.78元（截止至2018年10月15日）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，从2018年10月16日起至贷款本息全部清偿之日的利息和罚息被告应按照合同约定利率继续计算。对于被告基于上述借款设定抵押的房屋原告享有优先受偿权的诉讼请求，因约定明确、手续完备且符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告湖北金旺房地产开发有限公司对上述借款本息及原告实现债权的费用承担连带清偿责任的诉讼请求，因湖北金旺房地产开发有限公司保证担保关系成立，故湖北金旺房地产开发有限公司对欧阳会芳、王贤利的上述债务应按约定承担连带清偿责任。关于湖北金旺房地产开发有限公司认为保证期限已经逾期，公司不承担担保责任的抗辩理由，本院认为，湖北金旺房地产开发有限公司出具担保函，约定保证期间为自借款合同确定的每期还款日起两年，如贷款人根据借款合同的约定提前收回贷款的，则保证期间为自通知借款人之次日起两年。本案中，原告因被告屡次怠于偿还借款，于2018年11月15日通过《东楚晚报》向被告送达《宣布提前到期通知书》，根据担保函约定，保证期从2018年11月16日开始起算，至提起诉讼之日即2019年4月26日仍然处在两年的期限内，没有逾期，故被告湖北金旺房地产开发有限公司的辩称理由不能成立，本院不予采信。被告欧阳会芳、王贤利经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，属于对自己诉讼权利的放弃，不影响人民法院对本案的审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十条、第十七条第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，判决如下：一、被告欧阳会芳、王贤利在本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司阳新支行借款本金71,733.84元，利息10,290.94元，本息合计82,024.78元（截止至2018年10月15日）。后期利息和罚息从2018年10月16日起按照合同约定利率计算至借款本息全部清偿之日止；二、原告中国工商银行股份有限公司阳新支行对被告欧阳会芳、王贤利设定抵押的位于湖北省阳新县兴国镇兴旺名庭2栋2单元702室房屋享有优先受偿权；三、湖北金旺房地产开发有限公司对欧阳会芳、王贤利的上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,852元,减半收取926元，由被告欧阳会芳、王贤利负担，被告湖北金旺房地产开发有限公司负连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院(上诉人在递交上诉状的同时按不服数额预交相应的上诉案件受理费，款汇：湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：农行黄石市分行团城山支行，账号：17×××18。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理)。审判员  李名辉二〇一九年七月三十日书记员  黄素情