广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终672号上诉人（原审原告）：广东粤财投资控股有限公司。住所地：广州市越秀区东风中路481号粤财大厦15楼。法定代表人：杨润贵,该公司董事长。委托诉讼代理人：曹鹏远，该公司员工。委托诉讼代理人：王娟，广东南方福瑞德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何丽芳，女，1948年7月21日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：马安好，广东一粤律师事务所律师。原审第三人：广州恒越房地产发展有限公司。住所地：广州市建设六马路29号。法定代表人：彭杰。原审第三人：广东证券股份有限公司。住所地：广州市解放南路123号。法定代表人：钟伟华。原审第三人：陕西精密合金股份有限公司。住所地：陕西省西安市高新技术产业开发区高新一路19号。法定代表人：赵岗。上诉人广东粤财投资控股有限公司（以下简称粤财公司）因与被上诉人何丽芳、原审第三人广州恒越房地产发展有限公司（以下简称恒越公司）、广东证券股份有限公司（以下简称广东证券公司）、陕西精密合金股份有限公司（以下简称精密合金公司）申请执行人执行异议之诉一案，不服广东省阳江市江城区人民法院（2018）粤1702民初1749号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年4月16日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。粤财公司上诉请求：一、撤销一审判决，发回重审或依法改判继续对广州市海珠区xxx路xxx号首层西南边角、门口南向建筑面积为41.53平方米房屋的执行。二、本案诉讼费由何丽芳负担。理由如下：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理……金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。”涉案房产已于2005年12月12日由广州市中级人民法院以(2005)穗中法执字第2125、2126、2127、2128号民事裁定书查封，本案何丽芳是在粤财公司查封涉案房产后取得另案生效法律文书才提出排除执行异议的，依据上述司法解释，一审法院作出的判决认定事实不清，适用法律错误。何丽芳答辩称：何丽芳是广州市海珠区xxx路xxx号房屋拆迁安置权利人，其拆迁安置补偿权应优先受到保护。何丽芳以丧失房屋所有权为代价换取拆迁补偿权利，涉案房屋实际是替代被拆迁房屋，且何丽芳已实际占有使用涉案房屋多年，何丽芳只能依赖涉案房屋实现权利，而粤财公司可以通过执行其他房产实现权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，何丽芳享有的拆迁安置补偿权具有物权属性，应优先于粤财公司的债权补偿。请依法驳回粤财公司的全部上诉请求，维持原判。粤财公司一审起诉请求：一、判令继续对广州市海珠区xxx路xxx号首层西南边角、门口南向建筑面积为41.53平方米房屋的执行；二、何丽芳承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实：何丽芳与恒越公司于1996年7月30日签订一份《房屋拆迁安置协议》，载明:“恒越公司经广州市房地产管理局以（95）房拆许字第088号房屋拆迁许可证批准，拆除xxx巷xxx号房屋；何丽芳是该屋的使用人，建筑面积36.53平方米；何丽芳同意1996年12月31日前迁出原址房屋，由恒越公司提供解决临迁用房，何丽芳同意迁往恒越公司提供的纺织路家悦阁5楼F单元作临时居住；在临时搬迁期间，何丽芳按民用公房租金标准向恒越公司交付租金；恒越公司应于1998年12月31日前，在原征地段新建大楼首层南向西边角套间，建筑面积41.53平方米安置给何丽芳回迁居住；恒越公司违反本协议第三条（1、2项）的，应按每超期一天赔偿30元的标准向何丽芳承担违约责任；恒越公司安置原告永久在第三期新建大楼首层门口南向，西南边角建筑面积为41.53平方米作永久性回迁，41.53平方米已含天井5平方米不作价购买，以上数据待恒越公司办理产权交换后生效……”该协议经公证部门公证。1996年11月12日，何丽芳与恒越公司又签订了《拆迁安置补充协议》，将临迁房地点改为xxx单元，建筑面积91.6平方米。之后，何丽芳依约迁出原址房屋，迁往恒越公司提供的临迁房屋居住。2007年，何丽芳以恒越公司没有通知其回迁为由将恒越公司诉至广州市海珠区人民法院，请求：1、恒越公司履行《房屋拆迁安置协议》，安置其在恒越公司新建的xxx区xxx路xxx号第三期新建大楼首层门口南向、西南边角建筑面积为41.53平方米的房屋作永久性回迁；2、恒越公司按每天30元的标准，支付2004年11月30日至2006年12月1日止的违约金21900元；恒越公司承担诉讼费用。广州市海珠区人民法院作出（2007）海民三初字第103号民事判决：“一、被告广州恒越房地产发展有限公司在本判决生效之日起30日内，在广州市海珠区xxx路xxx号首层、门口南向、西南边角，划出建筑面积41.53平方米的套间安置原告何丽芳回迁居住，并同时与第三人林睿胤共同将房屋交付给原告何丽芳；二、被告广州恒越房地产发展有限公司在本判决生效之日起10日内，按每天30元的标准，支付2004年11月30日至2006年12月1日止的违约金给原告何丽芳；违约金总额以不超过原告主张的21900元为限。本案受理费986元，由被告负担。被告在本判决生效之日起10日内，将应负担的受理费迳付给原告。”尔后，恒越公司不服广州市海珠区人民法院作出的（2007）海民三初字第103号民事判决，向广州市中级人民法院提起上诉。经审理，广州市中级人民法院作出（2007）穗中法民五终字第2514号民事判决：驳回上诉，维持原判。2009年11月23日，何丽芳作为乙方与恒越公司作为甲方、案外人广州市高仕汽车维修有限公司作为丙方签订了一份《协议书》，其中订明：恒越公司、何丽芳一致同意由恒越公司将原征地段新建大楼首层南向西边角建筑面积41.53平方米（现xxx路xxx号西南边角的首层xxx部位，具体位置东西向4.5米门面，南北向深9米）房屋回迁给何丽芳。恒越公司应为何丽芳办理应由恒越公司办理的回迁手续；恒越公司、何丽芳双方确认，何丽芳与广州市高仕汽车维修有限公司签订租赁合同的当天即视为恒越公司将该房屋回迁给乙方等内容。2009年11月27日，何丽芳回迁至恒越公司新建的xxx区xxx路xxx号第三期新建大楼首层门口南向、西南边角建筑面积为41.53平方米的房屋并占有使用至今。原广东发展银行股份有限公司与恒越公司、广东证券公司、精密合金公司借款合同纠纷一案，广东省高级人民法院作出（2004）粤高法民二初字第180、181、183号民事判决书。因恒越公司、广东证券公司、精密合金公司没有在上述发生法律效力的法律文书规定的期限内履行法定义务，原广东发展银行股份有限公司申请广东省广州市中级人民法院立案执行。在执行过程中，广州市中级人民法院以（2005）穗中法执字第2125、2126、2127、2128号民事裁定书查封了恒越公司所有位于广州市xxx路2xx号4xxx房、2xxx号6xxx房、2xxx号6xxx3房、2xxx号1xxx房，位于广州市海珠区xxx号xxx花园（预售证号分别为：0xxx4、9xxx1、9xxx21、9xxx0、9xxx7、9xxx2）住宅、商业及停车场全部（除已出售、抵押、查封外）。上述案件经粤财公司申请，广州市中级人民法院裁定变更（2005）穗中法执字第2125、2126、2127、2128号案件的申请执行人为粤财公司。2008年1月23日广东省高级人民法院指定一审法院执行该案。根据粤财公司的申请，一审法院于2015年9月29日作出了（2008）城法执字第372、606、607、608-41号执行裁定：一、继续查封被执行人恒越公司所有位于广州市xxx路2xxx号4xxx房、2xxx8号6xxx房、2xxx0号6xxx房；二、继续查封被执行人恒越公司所有的位于广州市xxx区xxx园xxx号大院怡安花园（预售证号分别为：0xxx4、9xxx1、9xxx1、9xxx0、9xxx7、9xxx2）住宅、商业及停车场全部（除已出售、抵押查封外）。即1、稳字43387：xxx区xxx路xxx号（双号第xxx层至第xxx层、2xxx4号1xxx3房）；2、稳字43890：xxx区xxx路2xxx-2xxx2号（双号）xxx楼；3、稳字63399：xxx区xxx路2xxx6号地下室、2xxx2号首层、2xxx6-2xxx4号xxx层；4、强字55163：xxx区xxx路2xxx4号4xxx4房；5、强字55164：xxx区xxx路2xxx4号2xxx6房；6、强字5689：xxx区xxx路2xxx4号4xxx5房；7、2002登记字94144：xxx区xxx路1xxx4、1xxx8负xxx、负xxx层及xxx至xxx层；8、2002登记字159561：xxx区xxx路xxx号xxx层；9、2003登记字159561：xxx区xxx街xxx号地下室（七套抵押车位除外）；10、2003登记字159562：xxx区xxx街xxx号地下室（二套抵押车位除外）；11、2003登记字8022：xxx区xxx街xxx号（除地下室、首层、2xxx7、3xxx7房外）；12、2003登记字8026：xxx区xxx路xxx街xxx号首层至13层；13、2003登记字87816：xxx区xxx路2xxx4号1xxx5房；三、被执行人负责保管被查封的财产。在查封期间内，被执行人可以使用被查封财产；但被执行人的过错造成被查封财产损失的，应由自己承担责任。在查封期间内，被执行人不得转移被查封的财产，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。四、继续查封期限为三年。一审法院作出的（2008）城法执字第372、606、607、608-41号执行裁定第二项，其中包含了继续查封房产登记号：稳字63399号位于xxx区xxx路xxx号地下室、xxx号首层、2xxx-2xxx4号xxx层。在执行过程中，何丽芳向一审法院提出执行异议。一审法院于2018年3月28日作出（2018）粤1702执异13号执行裁定书，裁定：中止对广州市海珠区xxx路xxx号首层西南边角、门口南向建筑面积41.53平方米房屋的执行。粤财公司不服，向一审法院提起诉讼，请求如诉称。一审法院认为，何丽芳与恒越公司于1996年7月30日签订的《房屋拆迁安置协议》明确约定了恒越公司应于1998年12月31日前在原征地段新建大楼首层南向西边角套间，建筑面积41.53平方米安置给何丽芳永久性回迁居住。广州市海珠区人民法院于2007年作出的（2007）海民三初字第103号民事判决亦判决恒越公司在广州方海珠区xxx路xxx号首层、门口南向、西南边角，划出建筑面积41.53平方米的套间安置何丽芳回迁居住。广州市中级人民法院维持了（2007）海民三初字第103号民事判决，因此，广州市海珠区xxx路xxx号首层、门口南向、西南边角，划出建筑面积41.53平方米的房屋为何丽芳的回迁房证据充分。原广东发展银行股份有限公司与恒越公司、广东证券公司、精密合金公司借款合同纠纷一案，属金钱债权债务纠纷，粤财公司对广州市海珠区xxx路xxx号首层、门口南向、西南边角，划出建筑面积41.53平方米房屋不享有优先受偿权，属普通债权，且没有证据足以推翻广州市海珠区人民法院及广州市中级人民法院作出的民事判决，故粤财公司请求继续查封广州市海珠区xxx路xxx号首层、门口南向、西南边角，划出建筑面积41.53平方米房屋，不予支持。恒越公司、广东证券公司、精密合金公司经一审法院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，依法作缺席判决。据此，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第一款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，作出判决：驳回粤财公司的诉讼请求。一审案件受理费100元，由粤财公司负担。二审期间，各方当事人没有提供新证据。本院经审理查明，一审查明的基本事实属实，本院予以确认。本院认为：本案是申请执行人执行异议之诉。本案争议的焦点问题是何丽芳对广州市海珠区xxx路xxx号首层门口南向、西南边角建筑面积为41.53平方米的房屋享有的权利能否阻却粤财公司的强制执行。本案中，何丽芳于1996年7月30日与恒越公司签订《房屋拆迁安置协议》，明确约定恒越公司在原征地段新建大楼首层南向西边角套间建筑面积41.35平方米房屋安置何丽芳回迁居住。结合广州市海珠区人民法院作出的（2007）海民三初字第103号民事判决的内容，《房屋拆迁安置协议》指向的应安置给何丽芳的回迁房屋实际是涉案房屋。因何丽芳与恒越公司签订的房屋拆迁安置协议是在法院查封涉案房屋之前签订且合法有效，协议亦明确了回迁用房的具体位置，回迁用房明确指向是涉案房屋。因此，涉案房屋作为何丽芳被拆迁房屋的安置补偿房屋，何丽芳对该房屋享有的权益足以阻却粤财公司的强制执行。粤财公司主张继续对涉案房屋执行的上诉理据不成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理结果正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由广东粤财投资控股有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 龙 飘审判员 姜玉华审判员 施震宇二〇一九年七月一日法官助理李凤霞书记员刘小颜附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。