云南省石林彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0126民初446号原告：石林彝族自治县农村信用合作联社龙泉分社。统一社会信用代码：915301265718719504。住所：石林彝族自治县鹿阜街道办事处阿诗玛南路239号。负责人：张云，主任。委托诉讼代理人：刘春菊，系石林彝族自治县农村信用合作联社资产风险管理部副经理。代理权限为：特别授权代理。被告：朱元金，男，汉族，1986年11月2日出生，云南省昭通市巧家县人，户籍地：住云南省昭通市巧家县。被告：云南磊淼房地产开发有限公司。住所地：云南省昆明市经开区海归创业园1幢2楼227－10号。统一信用代码：915301005662490597。法定代表人：段亚梅，公司执行董事。委托诉讼代理人：董楠，云南星昊律师事务所律师。代理权限为：特别授权代理。原告石林彝族自治县农村信用合作联社龙泉分社与被告朱元金、云南磊淼房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月27日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年7月9日公开开庭进行了审理。原告石林彝族自治县农村信用合作联社龙泉分社的委托诉讼代理人刘春菊，云南磊淼房地产开发有限公司及委托诉讼代理人董楠已到庭参加诉讼。被告朱元金经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案缺席审理。现已审理终结。原告石林彝族自治县农村信用合作联社龙泉分社向本院提出诉讼请求：1.判令该笔借款提前到期（庭审中，原告放弃该项诉讼请求，仅作为起诉理由）；2.判令被告朱元金立即偿还原告借款本金350121.21元，及截止至2019年1月20日的利息：48210.23元，两项合计398331.44元，并承担自2019年1月20日起至实际还清之日止的逾期利息及复利（按合同约定的利率计算）；2.判令被告云南磊淼房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；3.判令上述三被告承担本案的全部诉讼费。事实与理由：被告朱元金因购房需要向原告借款。原告与被告于2014年1月23日签订了编号为0108020203140123130000022号《个人购房借款合同》，约定被告朱元金向原告借款410000元，用于购买石林福牛风情园12幢12－05号商铺，借款期限为120个月。合同约定利率为月利率6.00417‰。被告云南磊淼房地产开发有限公司对该笔借款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告按合同约定于2014年1月23日向被告朱元金发放410000元借款，但被告未按合同约定还本付息，累计超过6个月付款期未按时偿还贷款本息。截止2019年1月20日尚欠原告借款本金350121.21元、利息48210.23元。根据合同约定，要求借款提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，恳请法院支持原告的诉讼请求。被告朱元金：未作答辩。被告云南磊淼房地产开发有限公司答辩称：1.我公司愿意承担保证责任，但鉴于我公司目前的情况，请人民法院对利息、罚息的违约责任进行调整；2.在申请贷款时，我公司交纳的294.8万元的贷款保证金，现该保证金仍然在原告处，但已经被原告擅自作主用于抵扣借款利息，违反了合同约定。综上所述，请人民法院考虑本案的实际情况及公司的经营情况，对违约责任进行调整，我公司愿意积极归还借款，也请人民法院帮助协调，判令业主房源归还我公司，并由我公司偿还业主所欠贷款，我公司承诺2019年10月30日前归还银行所有借款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：庭审中，为证实自己的诉讼主张，原告石林彝族自治县农村信用合作联社龙泉分社的委托诉讼代理人刘春菊宣读并出示了以下证据:1.营业执照、法定代表人身份证明书、身份证复印件各1份：欲证实原告石林彝族自治县农村信用合作联社龙泉分社及负责人原告主体适格；2.企事业法人营业执照、法定代表人身份证明书、身份证、户口册、无婚姻登记记录证明复印件各1份：欲证实被告朱元金、云南磊淼房地产开发有限公司的基本信息及诉讼主体适格；3.借款申请书、个人购房借款合同、借款借据、贷款台账各1份：欲证实被告朱元金因购房需要于2014年1月12日向原告提出借款申请，发放借款及还款明细。原被告于2014年1月23日签订了编号为0108020203140123130000022号《个人购房借款合同》，约定被告朱元金向原告借款410000元，期限为120个月，借款利率为月利率6.00417‰。被告云南磊淼房地产开发有限公司为该笔借款提供连带责任保证。6.（2014）云石林证字第198号公证书1份：欲证实2014年1月23日，公证处对原告与被告朱元金及担保人三方于签订了编号为0108020203140123130000022号《个人购房借款合同》进行公证。上述证据，经质证，被告云南磊淼房地产开发有限公司的委托诉讼代理人董楠无异议。被告朱元金经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，视为放弃抗辩权利。本院对以上证据予以采信并确认。本院经审理认定事实如下：被告朱元金因购房需要向原告借款。原告与被告于2014年1月23日签订了编号为0108020203140123130000022号《个人购房借款合同》，约定被告朱元金向原告借款410000元，用于购买石林福牛风情园12幢12－05号商铺，借款期限为120个月。合同约定利率为月利率6.00417‰。被告云南磊淼房地产开发有限公司（原公司名为：云南亚易房地产开发有限公司）对该笔借款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告按合同约定于2014年1月23日向被告朱元金发放410000元借款，但被告未按合同约定还本付息，累计超过6个月付款期未按时偿还贷款本息。截止2019年1月20日尚欠原告借款本金350121.21元、利息48210.23元。本院认为，借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原被告双方签订的《个人购房借款合同》，依法成立，合法有效。原告石林彝族自治县农村信用合作联社龙泉分社按合同约定履行了向朱元金发放借款的义务，朱元金未按合同约定按期履行还款义务，应当承担偿还借款本息责任。被告云南磊淼房地产开发有限公司为该笔借款提供连带保证责任，在承担连带保证责任后，可以向债务人追偿。截止2019年1月20日尚欠原告借款本金350121.21元、利息48210.23元。故原告要求被告偿还借款本金及利息的诉请，符合法律规定，应予以支持。委托诉讼代理人的代理意见，符合法律规定的合理部分，本院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、由被告朱元金于本判决生效后30日内偿还原告石林彝族自治县农村信用合作联社龙泉分社借款本金350121.21元，及截止至2019年1月20日的利息：48210.23元，两项合计398331.44元，并按照个人购房借款合同约定利率计算支付自2019年1月21日起至还清借款之日止的利息（按合同约定的利率计算）。二、被告云南磊淼房地产开发有限公司对本判决第一项承担连带清偿责任。三、被告云南磊淼房地产开发有限公司履行本判决确定的全部义务后，有权向债务人朱元金追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7274元，由被告朱元金、云南磊淼房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  李子文人民陪审员  昂非凡人民陪审员  杨树芝二〇一九年七月九日书 记 员  李艳梅