重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0110民初4157号原告：重庆君航物业管理有限公司，住所地重庆市綦江区文龙街道九龙大道80号，统一社会信用代码915002227500952487。法定代表人：孙宗，该公司总经理。委托代理人；谭淋，女，汉族，系重庆君航物业管理有限公司员工，特别授权代理。委托代理人：张小雪，女，汉族，系重庆君航物业管理有限公司员工，特别授权代理。原告:重庆君航物业管理有限公司,统一社会信用代码915002227500952487。被告:董伟,男,1977年12月17日出生，汉族，住重庆市綦江区。原告重庆君航物业管理有限公司与被告董伟物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案受理。依法由审判员王双庆独任审判，适用简易程序，于2019年6月28日公开开庭进行了审理。原告重庆君航物业管理有限公司之委托代理人谭淋，被告董伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆君航物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付从2018年7月至2019年4月期间的物业服务费845.40元；2、判决被告向原告支付从2018年7月至2019年4月期间的物业服务费违约金418.47元；3、判决被告向原告支付从2018年7月至2019年3月期间的二次供水加压费97.6元（起止吨位146吨－268号）；4、判决被告向原告支付从2018年7月至2019年3月期间的二次供水加压费违约金47.23元；5、判决被告向原告支付从2018年7月至2019年3月期间的公共能耗费102.65元；6、判决被告向原告支付从2018年7月至2019年3月期间的公共能耗费违约金46.16元；7、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告系德宜信.东方新天地小区的业主，按照原、被告于2016年7月5日签订的《德宜信.东方新天地小区物业服务合同》的约定，被告从2016年7月起应当按照84.54元/月的标准缴纳物业服务费，承担公共能耗费、二次供水加压费，以上费用应于每月15日前按时缴纳给原告。如被告逾期交纳，从逾期之日起按每天千分之三交纳违约金。合同签订后，原告按照合同约定提供了物业服务，被告缴纳物业服务费至2018年4月，从2018年7月起，被告没有缴纳过物业服务费、公共能耗费、二次供水加压费。原告多次通过电话、书面形式通知其缴纳，被告置之不理，拖欠至今，其行为严重侵害了原告的合法权益。现起诉至法院，请求判决被告清偿所欠的物业服务费、公共能耗费、二次供水加压费及违约金合计1557.51元。原告重庆君航物业管理有限公司除口头陈述外，还举示了《德宜德.东方新天地物业服务合同》，董伟最后一次的交费票据，费用明细表，催款通知6份，（2019）渝0110民督254号民事裁定书，房屋面积分户汇总表，二次供水协议，公共能耗费分摊说明10张，客户反映工作处理详情表3张，业主现场查看照片1张，开展社区活动照片8张等证据，已经庭审质证和审查，被告对原告举示的前述证据的真实性无异议，本院对原告举示证据的真实性、合法性、关联性予以确认。被告董伟辩称：小区哪些属于公摊面积？小区收费标准没有公示。我房屋的面积一直没搞清楚，是按购房合同还是房产证计算。我家窗帘处一直滴水，其损害责任是谁的?被告董伟除口头陈述外，还举示了窗帘处滴水的视频资料一份，证明房屋窗帘处在滴水。原告对被告举示的照片真实性无异议，认为可能是楼上住户的空调水，物管公司一直在排查没有找到原因。本院对被告举示的视频资料的真实性、合法性予以确认，对关联性不予确认。经审理查明：2014年3月5日，以被告董伟为“甲方”与以原告重庆君航物业管理有限公司为“乙方”签订的《德宜德.东方新天地物业服务合同》、《业主公约》的约定，甲方以德宜德.东方新天地小区为业主身份委托乙方对该小区实施物业管理服务。第一条，物业名称：德宜德.东方新天地，物业类型：高级住宅小区。委托服务事项。第三条，乙方提供的公共物业管理及服务内容：1、物业共用部分的日常维修、养护和管理；2、物业公用设施、设备的日常维护、养护、运行和管理；3、市政共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理；4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；5、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理；6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，生活垃圾的收集、清运；7、交通与车辆停放秩序的管理；8、公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务；9、物业档案资料管理；10、物业专项维修资金的使用；11、装修管理；12、接受甲方委托，对其物业的专有部分进行维修养护；13、物业服务费、本合同约定的其他费用及其他相关费用的收取；14、法律政策规定应由乙方管理服务的其他服务事项。物业服务费用，第六条，本物业管理区域的物业服务收费选择包干制方式：根据本物业管理区域物业服务工作实际情况，双方约定物业服务费用标准如下：（1）住宅：1.70元/平方米/月；（2）、商业物业：4.5元/平方米/月；（3）、其他物业4.5元/平方米/月。甲方向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准入提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。第七条，共用的设施、设备运行的能源消耗（即公共用水电费），独立计量核算，据实向甲方分摊计收。合同期限：第十六条，本合同期限为六年，自2014年1月19日起至2020年1月18日止。违约责任：第二十条，甲方或物业使用人违反本合同及《业主公约》约定，每月15日前未能按时足额交纳物业服务相关费用（包括物管费、公共水电费、停车费、代收水费、二次供水加压费等物管公司收取的相关费用）的，每日按应交费用的千分之三向乙方支付违约金。合同签订后，原告重庆君航物业管理有限公司已按照合同约定的内容为润庆.景秀江山小区提供了物业服务。被告董伟系重庆市綦江区文龙街道滨河大道34号德宜德.东方新天地小区24栋7－7号房屋的业主，已按合同的约定缴纳物业费、二次供水加压费、公共能耗费至2018年6月，但从2018年7月起未向原告缴纳相关费用。截止2019年4月，被告董伟尚欠原告重庆君航物业管理有限公司物业的服务费845.40元，截止2019年3月，被告董伟尚欠二次供水加压费97.6元，公共能耗费102.65元，合计1045.65元。后原告通过书面方式多次催收未果，起诉至法院。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。原告重庆君航物业管理有限公司与被告董伟签订的《德宜德.东方新天地物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反行政法规和法律的强制性规定，该合同合法有效。原告已按照合同约定的内容为德宜德.东方新天地小区提供了物业服务，而被告董伟系重庆市綦江区文龙街道滨河大道34号德宜信.东方新天地小区24栋7－7号房的业主，接受了原告提供的物业服务，未按《物业服务合同》的约定按时缴纳物业服务费、公共能耗费等费用，经原告书面催交仍未缴纳相关费用，其行为已违约，应承担民事责任。故原告重庆君航物业管理有限公司要求被告支付尚欠的物业服务费、二次供水加压费、公共能耗费等费用，并支付违约金合法，本院予以支持。但原告要求被告按合同约定每日加收应缴纳费用千分之三的违约金过高，审理中，被告要求降低违约金的请求合法，本院根据相关的法律规定，以被告未履行部分为基数，按年利率24%标准计算违约金。审理中，被告举示的视频资料证明，房屋窗帘处在滴水的事实，原告对此无异议，认为公司一直在排查，但未找到滴水原因，证明原告尽到了排查义务。从原告举示的证据证明原告对物业服务收费标准、公共收益进行了公示。因被告董伟享受了原告提供的物业服务，而拒绝交纳物业服务费的行为违反合同约定，应承担民事责任。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，判决如下：一、被告董伟在本判决生效后十日内向原告重庆君航物业管理有限公司支付物业服务费（截止2019年4月）、二次供水加压费（截止2019年3月）、公共能耗费（截止2019年3月）等共计1045.65元及违约金（违约金以尚欠费用1045.65元为基数，从2019年5月1日起按年利率24%计算至付清时止）；二、驳回原告重庆君航物业管理有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取25元，由被告董伟负担（原告已交纳，被告在履行前述判决义务时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  王双庆二〇一九年七月十日(院印)书记员  黄 瓒