广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1973民初5731号原告：东莞银行股份有限公司黄江支行，经营场所为广东省东莞市黄江镇黄江大道353、355、357、359号。负责人：梁密坤。委托诉讼代理人：王柱鹏，广东汉章律师事务所律师。被告：吴燕春，女，汉族，1973年11月11日出生，身份证住址为广东省平远县，原告东莞银行股份有限公司黄江支行（以下简称东莞银行黄江支行）诉被告吴燕春金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2019年5月15日公开开庭进行了审理。原告东莞银行黄江支行的委托诉讼代理人王柱鹏，被告吴燕春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告东莞银行黄江支行向本院提出诉讼请求：1.被告立即偿还原告借款本金206840.7元及相应利息、罚息、复利（暂计至2019年2月14日，利息3189.88元，罚息304.89元，复利36.77元，计至实际付清之日止）；2.被告支付原告为实现债权支付的律师费7238元；3.被告支付原告违约金40000元；4.确认原告对被告提供的抵押物即位于东莞市樟木头××山庄××室的房屋（他项权证号：粤房地他项权证莞字第2200410485号）在上述债权范围内享有优先受偿权；5.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年7月，被告为购买位于东莞市樟木头××山庄××室的房屋与原告签订一份《购房按揭抵押贷款合同》（合同编号：9020150000068700），约定被告向原告贷款400000元，自2015年8月17日至2021年8月17日，约定贷款利率为可调整利率。上述合同签订后，原告依约向被告提供了借款，并办理了抵押登记。但被告自2018年10月15日起出现不正常还款，原告为追索债权支付律师费7238元，根据原告与被告签订的合同，原告有权要求被告归还贷款本息及相关费用。综上，原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法裁判。被告吴燕春辩称，确认欠款的事实，但是暂时没有能力偿还。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定如下事实：一、贷款金额：400000元。二、贷款期限：6年，自2015年8月17日至2021年8月17日，贷款发放日为2015年8月17日。三、利息、罚息、复利的计算标准：贷款利率为可调整利率，为基准利率，自起息日起，首次利率调整日确定为2016年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日；被告未按期归还贷款或履行还款协议的，逾期贷款在逾期期间按照届时适用的贷款利率水平加收50%的罚息；如被告不能按期付息，则自次日计收复利；对于被告未按时还清的任意一期贷款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的贷款本金和利息），自贷款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的贷款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。四、还款方式：等额本息还款法。五、抵押情况：抵押物为被告名下位于位于东莞市樟木头××山庄××室的房屋，房地产权证号为22××22，于2015年11月11日办理了抵押登记，他项权证号为粤房地他项权证莞字第2200410485号。六、违约责任：如被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿贷款本息及相关费用，并向被告收取违约金，违约金标准为贷款本金的10%。原告因实现债权和抵押权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费……律师费……等费用均由被告承担。八、违约情况：从2018年10月15日开始出现逾期。九、尚欠金额：截至2019年2月14日，被告尚欠借款本金206840.7元，利息3189.88元，罚息（未付本金罚息）304.89元，复利（未付利息复息）36.77元。十、律师费：原告提供的《民事委托代理合同》、存款账户回单显示律师费已实际支付，金额为7238元。以上事实有原告提交的证据及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告双方之间签订的《购房按揭抵押贷款合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行。原告已经依约履行了发放贷款的义务，但被告并未按时还款，故对原告要求被告归还贷款本金、利息、罚息、复利并支付律师费的诉讼请求，本院依法予以支持。对于抵押物，已经办理了抵押登记，原告对抵押物即位于东莞市樟木头××山庄××室的房屋（房地产权证号为22××22）享有抵押权，并对该抵押物经折价、拍卖或变卖所得的价款在本案债权范围内优先受偿。至于原告诉请的违约金，违约金的目的在于弥补损失，同时在一定程度上体现对违约方的惩罚性。合同所约定的罚息及复利在期内利率之上上浮的部分即体现了对违约方的惩罚性，已经涵盖了违约金的功能。在此情况下，原告另行请求违约金于法无据，不应支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告吴燕春于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司黄江支行偿还贷款本金206840.7元并支付利息、罚息、复利（暂计至2019年2月14日，利息3189.88元，罚息304.89元，复利36.77元，2019年2月14日之后的利息、罚息、复利均按照《购房按揭抵押贷款合同》〔合同编号9020150000068700）〕约定的标准计算至实际清偿之日止）；二、被告吴燕春应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司黄江支行支付律师费7238元；三、原告东莞银行股份有限公司黄江支行对被告吴燕春位于东莞市樟木头镇荔景山庄荔景台景松阁九楼C室的房屋（房地产权证号为22××22）享有抵押权，并对该房屋经折价、拍卖或变卖所得的价款在上述第一、二判项债权范围内优先受偿；四、驳回原告东莞银行股份有限公司黄江支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费5164元，保全费1808元，合计6972元（原告已预交），由被告吴燕春负担5890元，由原告东莞银行股份有限公司黄江支行负担1082元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长  崔丽君审判员  何健林审判员  周淑君二〇一九年七月二十四日书记员  王雅仪附相关法律法规条文：1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。3.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。4.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。7.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。8.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决9.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。