广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0117民初729号原告：广州从化明珠工业园区宝珠开发有限公司，住所地广州市从化区城郊街大夫田民乐茶场未编号之九，统一社会信用代码914401847594317890。法定代表人：黄伟光，职务总经理。委托诉讼代理人：陈新雄、林曼，均系广东南方福瑞德律师事务所律师。被告：广州鑫众散热器有限公司，住所地广州市从化明珠工业园奥太路3号，统一社会信用代码91440101565974013B。法定代表人：曹德有，职务执行董事。第三人：广州市泽隆拍卖行有限公司，住所地广州市从化城郊街新开埔顶106国道边A幢（第四层），统一社会信用代码914401847349390334。法定代表人：李烟红，职务执行董事兼总经理。原告广州从化明珠工业园区宝珠开发有限公司（以下简称“宝珠开发公司”）诉被告广州鑫众散热器有限公司（以下简称“鑫众公司”）、第三人广州市泽隆拍卖行有限公司（以下简称“泽隆拍卖公司”）拍卖合同纠纷一案，本院于2019年1月29日立案后，依法适用简易程序审理，后因案情复杂，本院于2019年3月19日裁定转为普通程序审理，并于2019年6月25日公开开庭进行了审理。原告宝珠开发公司的委托诉讼代理人陈新雄、林曼到庭参加了诉讼，被告鑫众公司、第三人泽隆拍卖公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告与第三人于2011年4月13日签订《委托拍卖合同》，委托拍卖标的内容为：从化市明珠工业园区自编MZW0401-01地段的土地使用权，土地权证号：从国用［2009］第00041号，面积为18400㎡，用途：散热器项目。根据《委托拍卖合同》以及第三人第110421期拍卖会材料，竞得人必须向原告缴纳185万元该地块已投入的基础设施建设费。被告作为该标的的竞买人之一，对《拍卖会拍卖标的》中的上述竞买事项予以确认。经拍卖程序，第三人与被告于2011年4月21日签署《拍卖成交确认书》，确认被告竞得拍卖物。2011年4月25日，原告与被告签订《国有土地使用权转让合同》，在收取成交价款后，原告依合同约定配合被告办理了土地使用权转移登记手续。然而，经原告多次催告，被告至今仍未按竞买要求向原告支付185万元的基础设施建设费，故向法院起诉请求：1.判令被告立即支付基础设施建设费1850000元给原告；2.判令被告立即向原告支付逾期付款利息829642.77元（以1850000元为本金，从2011年4月25日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至付清款项日止，暂计至2018年11月13日为829642.77元）给原告；3.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更第二项诉讼请求为：判令被告支付逾期付款利息（以1850000元为本金，从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至付清款项日止）给原告。被告鑫众公司、第三人泽隆拍卖公司既不到庭参加诉讼，又无提交书面答辩意见。经审理查明：2011年4月13日，原告与第三人泽隆拍卖公司签订《委托拍卖合同》，原告委托第三人拍卖从化市明珠工业园区自编号MZW0401-01地段的土地使用权，拍卖保留价5704000元。合同第十条约定10.5竞得人竞得标的后5个工作日内必须向原业主缴纳185万元该地块已投入的基础设施建设费。2011年4月14日，第三人在《今日从化》P7版刊登拍卖公告。同日，从化市明珠工业园管理委员出具《证明》一份载明：经我委审查确认，鑫众公司符合从化市明珠工业园区自编号MZW0401-01地块的竞买条件。2011年4月21日，第三人泽隆拍卖公司主持第110421期拍卖会公开拍卖MZW0401-01土地使用权，起拍价为5704000元。最终，由被告以5704000元竞得。被告鑫众公司的法定代表人曹德有在MZW0401-01土地使用权的拍卖会拍卖标的资料中买受人一栏签名确认，该拍卖会拍卖标的中“注意事项”第5点注明：竞得人竞得标的后5个工作日内必须向原业主缴纳185万元该地块已投入的基础设施建设费。同日，被告鑫众公司与第三人签订《拍卖成交确认书》，确认被告鑫众公司作为买受人于2011年4月21日在第三人于从化市城郊街新开埔顶泽隆集团大厦二楼举行的第110421期拍卖会上，通过公开竞价成交下列拍卖标的（编号：01；拍卖物名称：从化市明珠工业园区自编号MZW0401-01地段的土地；参考面积：18400平方米；质量状况：按现状；成交价：570.4万元；佣金率：2%；佣金额：114080元，总金额：5818080元）。《拍卖成交确认书》第八条约定：本次拍卖会资料中的竞买须知、拍卖规则、标的资料、特别声明是本拍卖成交确认书的有效组成部分，具有同等法律效力。2011年4月25日，原、被告签订《国有土地使用权转让合同》一份，约定原告将依法取得坐落在从化市明珠工业园区自编号MZW0401-01地段的国有土地使用权转让给被告，土地证号为从国用［2009］字第00041号，面积为18400平方米，土地使用权类型为转让，终止日期为2059年2月16日，用途为工业用地。原、被告议定上述土地使用权转让价为人民币5704000元。双方同意于2011年4月25日由原告将上述土地交付给被告使用。2011年4月27日，第三人泽隆拍卖公司向原告出具《拍卖结果报告》一份，告知原告MZW0401-01地段的土地使用权由被告以570.4万元价格竞得，第三人泽隆拍卖公司已将由其代收的成交价款5704000元转账到原告宝珠开发公司指定账户。另根据本院向国土部门调取的MZW0401-01地段土地使用权档案显示：原告宝珠开发公司于2009年3月11日取得证号为从国用（2009）第00041号国有土地使用权证，土地座落从化市明珠工业园区自编号MZW0401-01地段，土地用途为工业用地，使用权面积为73777.6平方米。在原告宝珠开发公司转让给被告鑫众公司18400平方米土地使用权后，被告鑫众公司于2011年6月16日办理了18400平方米土地使用权的国有土地使用权证，土地权利证书号为（2011）00131号，土地座落从化市明珠工业园区自编MZW0401-01地段，土地用途为工业用地，使用权面积为18400平方米。本院认为，本案为拍卖合同纠纷。被告鑫众公司作为买受人在竞得MZW0401-01地块后与拍卖人泽隆拍卖公司签订的《拍卖成交确认书》，系双方真实意思表示，对双方均有约束力。根据《拍卖成交确认书》第八条约定，标的资料作为拍卖成交确认书的有效组成部分，具有同等法律效力。根据原告宝珠开发公司与第三人泽隆拍卖公司签订的《委托拍卖合同》，原告委托第三人对MZW0401-01地块进行公开拍卖，并明确约定地块的竞得人须向原告缴纳185万元的基础设施建设费。第三人泽隆拍卖公司在接受拍卖委托后，将向原告缴纳185万元的基础设施建设费的拍卖要求作为注意事项在拍卖会拍卖标的资料中予以明确标明，被告鑫众公司的法定代表人曹德有在上述拍卖会拍卖标的资料中买受人一栏签名确认。因此，被告鑫众公司在竞得MZW0401-01地块后除应向拍卖人支付570.4万元的拍卖价款外，还应在竞得MZW0401-01地块后5个工作日内向原告支付185万元的基础设施建设费，但被告一直未向原告支付，故原告诉请被告支付185万元的基础设施建设费有理有据，本院予以支持。关于诉请要求被告从起诉之日支付逾期利息的问题。在第三人泽隆拍卖公司出具的拍卖标的资料中明确注明被告竞得MZW0401-01地块后5个工作日向原告缴纳185万元，但被告至今未向原告支付，属于被告违约，被告应承担违约责任，原告要求从起诉之日起按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率计付迟延付款利息的诉请有理，本院予以支持。被告鑫众公司、第三人泽隆拍卖公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。为此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国拍卖法》第三条、第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广州鑫众散热器有限公司应于本判决生效之日起十日内支付基础设施建设费185万元给原告广州从化明珠工业园区宝珠开发有限公司；二、被告广州鑫众散热器有限公司应于本判决生效之日起十日内支付逾期付款利息（以185万元为本金，从2019年1月29日起至付清款项之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计付）给原告广州从化明珠工业园区宝珠开发有限公司。本案受理费28238元，由被告广州鑫众散热器有限公司负担19936元，由原告广州从化明珠工业园区宝珠开发有限公司负担8302元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求金额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  吴 建人民陪审员  高晓群人民陪审员  张丽云二〇一九年七月十六日法官助理谭小婧书记员谢妍