盘锦市大洼区人民法院执 行 裁 定 书（2019）辽1104执异11号异议人（利害关系人）：李可，男，1993年12月10日出生，汉族，无职业，住盘锦市兴隆台区。异议人（利害关系人）：张小华，女，1995年1月22日出生，汉族，无职业，住盘锦市兴隆台区。委托诉讼代理人：李长新（系李可父亲），男，1969年7月1日出生，汉族，无职业，住辽宁省盘山县。申请执行人：祝铁男，男，1953年4月24日出生，汉族，无职业，住沈阳市皇姑区。在本院执行祝铁男与辽宁天成房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，异议人李可、张小华对盘锦市大洼区人民法院裁定将被执行人辽宁天成房地产开发有限公司名下的房屋X座X单元802室查封不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。李可、张小华称，解除根据盘锦市大洼区人民法院（2016）辽1121执恢75号之一执行裁定书对盘锦市兴隆台区××家园小区××单元××室房屋的查封。事实和理由：盘锦市大洼区人民法院于2017年8月17在执行（2016）辽1121执恢75号之一执行裁定书过程中，查封了李可、张小华所有的坐落于盘锦市兴隆台区××家园小区××单元××室房屋。因该房屋属于李可、张小华所有，现提出书面异议，请求法院解除对该房屋的查封。坐落于盘锦市兴隆台区××家园小区××单元××室，建筑面积为130.4平方米的住宅，系李可、张小华于2013年5月11日与辽宁天成房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》并交付了全部购房款529,294.00元购买的，2015年4月15日领了入住证开始装修，2015年入住使用至今。因发生纠纷，李可、张小华于2018年10月8日以房屋买卖合同纠纷为由将辽宁天成房地产开发有限公司起诉至盘锦市兴隆台区人民法院，兴隆台区人民法院于2018年10月25日作出判决，判决李可、张小华与辽宁天成房地产开发有限公司于2013年5月11日签订的XX家园小区X座X单元802室的《商品房买卖合同》有效，辽宁天成房地产开发有限公司在天成家园商品房可以办理不动产登记时起30日内协助李可、张小华办理不动产登记。该判决已生效并已申请执行。李可、张小华在办理不动产登记时发现该房屋已被盘锦市大洼区人民法院查封。因该房屋是李可、张小华所有的财产，与法院执行无关，因此请求盘锦市大洼区人民法院解除对李可、张小华所有的坐落于盘锦市兴隆台区××家园小区××单元××室房屋的查封。祝铁男称，2012年7月2日，辽宁天成房地产开发有限公司向我借款1000万元，并将XX家园小区包括X座X单元802室房屋在内的65余套房屋备案至我名下，为其借款提供抵押担保。2015年，因辽宁天成房地产开发有限公司未偿还借款，我诉至盘锦市中级人民法院并申请财产保全，请求查封辽宁天成房地产开发有限公司抵押给我的房屋。盘锦中院经实地走访，确认包括XX家园小区X座X单元802室房屋在内的六套房屋无人入住，盘锦中院于2015年6月23日作出裁定书，查封了包括XX家园小区X座X单元802室房屋在内的六套房屋。而李可、张小华于2013年5月11日购买XX家园小区X座X单元802室房屋。鉴于上述事实，辽宁天成房地产开发有限公司将该房屋抵押给我时间先于李可、张小华的购房时间，我认为李可、张小华购买此房并支付房屋价款不真实。另外，李可、张小华也未提供该房屋是其名下唯一用于居住的房屋。所以，我认为李可、张小华提出执行异议不符合相关法律规定，请求依法驳回其异议申请。本院查明，2012年7月2日，辽宁天成房地产开发有限公司向祝铁男借款1000万元，双方签订了《借款合同书》，借款期限为3个月，并用盘锦市兴隆台区XX家园小区的65套房屋作抵押（包括X座X单元802室房屋），但未办理抵押登记。2013年5月11日，李可、张小华与辽宁天成房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，李可、张小华购买坐落于盘锦市兴隆台区××家园小区××单元××室房屋并交付全部购房款529,294.00元。2015年4月份李可、张小华开始装修并入住该房屋至今。因辽宁天成房地产开发有限公司未返还祝铁男借款，2015年祝铁男诉至盘锦市中级人民法院并申请诉讼保全，盘锦市中级人民法院查封了坐落于盘锦市兴隆台区××家园小区××套房屋（包括X座X单元802室房屋）。在审理过程中，2015年8月6日，盘锦市中级人民作出（2015）盘中民一初字第00031号民事调解书，调解协议如下：辽宁天成房地产开发有限公司于本调解书生效后十日内偿付祝铁男借款1000万元及利息，利息从2012年7月2日起至付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍给付利息。2015年11月4日，盘锦市中级人民法院作出（2015）盘中执指字第00062号执行裁定书，裁定如下：盘锦市中级人民作出（2015）盘中民一初字第00031号民事调解书一案由大洼县人民法院执行。2017年8月8日，盘锦市大洼区人民法院作出（2016）辽1121执恢75号之一执行裁定书，查封了辽宁天成房地产开发有限公司名下坐落于盘锦市兴隆台区××家园小区××套房屋（包括X座X单元802室房屋）。2018年10月23日，盘锦市兴隆台区人民法院作出（2018）辽1103民事判决书，判决如下：李可、张小华与辽宁天成房地产开发有限公司于2013年5月11日签订的XX家园X座X单元802室的商品房买卖合同合法有效；辽宁天成房地产开发有限公司在天成家园商品房可以办理不动产登记时起30日内协助李可、张小华办理不动产登记。2019年3月7日，盘锦市兴隆台区人民法院作出（2019）辽1103执238号执行裁定书，裁定如下：将坐落于兴隆台区XX家园X座X单元802室房屋产权登记在李可、张小华名下；李可、张小华可持本裁定到有关机构办理相关产权登记手续。本院认为，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，李可、张小华于2013年5月11日与辽宁天成房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买坐落于盘锦市兴隆台区××家园小区××单元××室房屋并交付全部购房款529,294.00元。2015年4月份李可、张小华开始装修并入住该房屋至今。且经盘锦市兴隆台区人民法院判决、执行，已经认定坐落于盘锦市兴隆台区××家园小区××单元××室房屋的所有权人系李可、张小华。故李可、张小华提出的书面异议符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，裁定如下：撤销盘锦市大洼区人民法院（2016）辽1121执恢75号之一执行裁定书中对坐落于盘锦市兴隆台区XX家园小区X座X单元X层X-802号房屋的查封。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向盘锦市中级人民法院申请复议。审 判 长  毛永铁人民陪审员  李正玉人民陪审员  丁 艳二〇一九年七月一日书 记 员  梁晶晶附：法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤诉或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自本裁定送达之日起十五日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为。