云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初3893号原告：董文富，男，汉族，1972年1月16日生，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：陈秋羽，云南上乐律师事务所律师，特别授权代理。被告：王浩，男，汉族，1971年3月5日生，身份证住址云南省昆明市官渡区，住云南省昆明市五华区。第三人：昆明祥光房地产经纪有限公司。住所云南省昆明市盘龙区江东花园二期28幢4单元101号，统一社会信用代码：91530103568819983T。法定代表人：李文琼,经理。委托诉讼代理人：杨林龙，系该公司员工，特别授权代理。原告董文富诉被告王浩、第三人昆明祥光房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈秋羽、被告王浩、第三人委托诉讼代理人杨林龙到庭参加诉讼，本案现已依法审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告支付原告赔偿款70000元；2.判令被告支付逾期利息3500元（按年利率6%自2018年5月15日暂算至起诉之日起70000×6%÷12×10）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年2月7日原、被告双方在第三人的居间下签订《房屋买卖合同》，合同约定：被告将其居住的位于昆明市五华区江东小康城A座一单元1303号房屋以1260000元的总价卖给原告，原告向被告支付定金100000元，被告收到定金后于2018年3月7日之前自行赎回房屋所有权证及土地证原件并办理好抵押解押手续后3个工作日内办理房屋过户手续，合同还约定了居间服务费4000元由原告承担，另约定任何一方违约的承担居间方服务费4000元且适用定金罚则。2018年3月12日三方签订了补充协议，被告提出需要原告增加定金20000元，经协商原告同意并向被告另行支付20000元定金，被告收到并出具了收条予以确认。2018年4月16日，被告明确提出无法按合同继续履行，愿意承担相应的违约责任，经三方协商被告共计赔偿原告210000元并承担居间费用4000元，三方签订书面合同予以确认，合同约定被告分期支付上述赔偿款，截止时间为2018年5月15日支付完毕，但是，合同签订后被告仅支付了140000元，剩余款项经原告、第三人多次催促，被告仍以各种理由拖延支付。原告认为，原、被告双方在平等、自愿的基础上签订了《房屋买卖合同》，该合同真实、合法、有效应该受到法律保护，被告违约行为已经给原告造成了相应的损失，依法应承担相应的违约责任。综上所述，原告为维护合法权益诉至法院。被告辩称：第一，原告未提交合法的房屋买卖协议。第二，原告是通过其他中介看到该房后通过物管找到我的电话，进行私下交易。第三，在这个房子买卖之前，原告明知被告贷款有94万元。而且带着他找到这位相关房地产公司。我到我贷款的金融公司做了充分的了解，原告也知道这笔贷款是多少钱，在签订过程中也知道这个事情。贷款事情是在2017年7月，当时贷款下来后，这个房子我就已经告诉他，因为贷款每个月要还21870元，还款压力很大，所以决定把这个房子卖掉，但是并没有通知祥光房地产。原告是通过其他中介公司看房私下找到我，贷款的同时，我就说要卖该房，泛华金融跟我说是把房屋放上，他可以给我垫资。但在同年的十一月，因为国家相关政策发生变化，不能再做委托还款买卖收款的公证。所以垫资存在风险，我签订合同后到了泛华金融要求为我垫资，对方回答说暂时做不了。因为政策保障的变化，国家的政策不允许，委托公证垫资方觉得存在风险。第四，垫资方提出协商由董文富本人在过户情况下来贷这笔钱，因为房子要过户到他名下，以这个房子作为担保由他来贷款，期间的费用由我来出。但是这个方案未得到董文富本人同意。第五，我卖房给他是因为贷款事情，之前已经了解，而且是双方的自愿交易。但因为双方无力偿清贷款。该房不能进行交易，所以我觉得不存在哪一方违约。第六，我觉得这个房子签订的合同应该不成立。包括这一套房子，在没有过户的情况下，原告提出来房子漏水，跟我报价44000元，同样房子有十户人家都存在这种情况。我们了解到整个补漏找最好材料、最好的公司、最好的补修人都不会超过两万块，但是我同意他4万元并已经将4万块钱给他作出了补偿。第三人辩称：我方作为居间方，签订了合同，我们当时也是直接在居间方明确写明本房屋是由乙方直接找甲方成交，双方委托昆明祥光房地产经纪有限公司杨林龙本人办理房屋过户及后期乙方贷款的相关手续行为，并见证他们的成交行为，由乙方承担服务费4000元，过户时一次性付清。当时房子的确是由买方跟卖方直接成交，但是他们为了保证自己的利益，找一个专业的经纪公司给他们做后期的服务，便找到我，让我来给他们做后期的服务。在后期的服务过程当中，对于银行贷款的尾款情况，还有刚才房东这边说的观点我不认可。第一是房东这边说有贷款，买方也是知情，并且我们作为第三方我们也知道这个情况。当时是卖方承诺买方交了定金以后，他自己想办法，筹钱把他欠的银行贷款结清。至于后面他自己的原因，不能还这个款，我觉得违反了合同的违约处罚条款。虽然他说不是直接找到我们，当时是他和买方共同要求我们作为居间人帮他们办理这个事情，我觉得这个合同是成立的。也应该付相应的服务费。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告及第三人均对原告提供的证据无异议，本院经审查原告提供的所有证据均形式合法，相互印证，本院均依法予以确认并在卷佐证。经审理查明，本院认定以下事实：被告作为卖方（甲方）、原告作为买方（乙方）、第三人作为居间方（丙方）于2018年2月7日共同签订《房屋买卖三方合同》，约定甲方自愿将位于昆明市五华区江东小康城A座1单元1303号住宅房屋以126万元价格出卖给乙方，乙方自本合同签订时向甲方支付定金10万元，因为甲方房屋所有权证和土地证原件于2017年8月2日在中国对外经济贸易信托有限公司处于消费贷款抵押状态，甲方收到定金后并于2018年3月7日之前甲方自行筹款到信托公司还清剩余贷款，随后赎回房屋所有权证和土地证原件。房屋过户当天乙方再支付甲方首付款36万元，剩余尾款80万元于乙方取得不动产权证原件后两天内办理公积金按揭贷款支付给甲方。约定本房屋由乙方直接找到甲方成交，双方委托昆明祥光房地产经纪有限公司的杨林龙办理房屋过户及后续乙方贷款的相关手续，并见证双方的成交行为。由乙方承担服务费4000元，乙方于房屋产权过户当天一次性支付给丙方，并对权属过户和房屋交付、三方权利义务、违约行为的处理：不按合同约定履行义务或不完全履行义务的一方，应向守约方支付违约金：即甲方违约，需要双倍赔偿乙方所交定金20万元；乙方违约则所交定金10万元甲方不予退还；若因为甲乙双方的原因导致本合同不能履行的，违约方还需要承担丙方的服务费4000元进行了详细约定。合同签订后原告依约向被告支付了定金10万元。后于2018年3月12日三方又签订了《房屋买卖三方合同补充协议》，协议约定乙方于2018年3月13日再支付甲方定金2万元，以乙方转账凭证（或者银行流水）、以及甲方的收据为准；甲方于2018年3月16日前搬走屋内剩余物品，在此时间内未搬走的，乙方当作废弃物处理。补充协议签订后，原告依约向被告补交定金2万元，被告于当天出具收条明确已收到补交的定金款2万元。2018年4月16日，因为被告甲方均没有能力将第一份《房屋买卖三方合同》约定的贷款还清导致该合同无法履行，故原被告自愿协商约定由被告作为卖方（甲方）、原告作为买方（乙方）、第三人作为居间方（丙方）共同签订第二份《房屋买卖三方合同》，用以解除第一份《房屋买卖三方合同》并对解除后的事项进行了相关约定，甲方违约，决定解除2018年2月7日签订的《房屋买卖三方合同》。甲方归还乙方所交的定金12万元；另外甲方2018年3月16日交房给乙方后，乙方对房屋进行屋顶防水处理，共花费费用合计42000元，此屋顶防水处理费用由甲方承担；若按照合同约定：甲方需要赔偿乙方违约金及装修费用合计282000万元，现在双方协商一致，甲方合计返还加赔偿乙方合计21万元（分别为定金12万元、防水处理成本42000万元、违约金48000万元）；甲方承担丙方的服务费4000元；甲方承诺于2018年4月19日下午4点以前支付给乙方上述第二项中约定的款项20万元，同时支付丙方的服务费4000元；甲方剩余的违约金1万元于2018年5月15日之前再支付乙方。甲方应在上述约定时间内履行完成上述款项的归还和支付，所签订的第一份《房屋买卖三方合同》正式解除；若甲方不按时履行归还乙方相应的款项及丙方的服务费，乙方及丙方保留2018年2月7日签订的《房屋买卖三方合同》约定中所赋予的权利和义务，可以追究甲方的违约责任。2019年4月16日《房屋买卖三方合同》签订后，被告仅支付了14万元款项，便未依约向原告履行剩余义务。本院认为：原告董文富，被告王浩及第三人昆明祥光房地产经纪有限公司于2018年4月16日签订的《房屋买卖三方合同》均系当事人真实意思表示，未违反法律法规相关规定，合法有效，对当事人具有相应的约束力。根据以《房屋买卖三方合同》约定的内容，当事人确认已解除2018年2月7日签订的《房屋买卖三方合同》及补充协议，故本院按2018年4月16日签订的《房屋买卖三方合同》确定各方权利义务。根据约定，双方协商一致，甲方（卖方，被告）合计返还赔偿乙方合计21万元（分别为定金12万元、防水性成本42000元、违约金48000元）。并约定被告分期支付以上款项的时间。合同签订后原、被告对被告支付原告款项14万元无异议，本院确认被告已支付14万元。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，原告诉请被告支付原告赔偿款7万元的事实成立，本院依法对该诉讼请求予以支持。至于要求被告支付逾期利息3500元（按年利率6%自2018年5月15日算至起诉之日止70000×6%÷12×10）的主张，原被告双方于2018年4月16日签订的《房屋买卖三方合同》中均未对逾期利息进行相关约定，于法无据，故本院依法对该诉讼请求不予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告王浩于本判决生效之日起十日内支付原告董文富人民币7万元；二、驳回原告董文富的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1638元，减半收取为819元，由被告王浩承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行;申请强制执行的期限为二年。审判员  李韵桃二〇一九年七月五日法官助理何雅蓉书记员李春梅