天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初3375号原告：平安银行股份有限公司天津分行，住所地天津市南开区南京路347、349号，统一社会信用代码91120104727494144K。负责人：王静，行长。委托诉讼代理人：张向影，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王杉杉，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。被告：洪叶青，男，1972年12月8日出生，汉族，住天津市滨海新区。原告平安银行股份有限公司天津分行与被告洪叶青金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人王杉杉到庭参加了诉讼。被告洪叶青经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。平安银行股份有限公司天津分行向本院提出诉讼请求：1、洪叶青偿还贷款本金733342．59元、利息24234．48元（自首次逾期日至2019年2月2日，按年利率4.41％计算）、罚息538.21元（时间同上，按年利率加50％计算），并依据借款合同约定支付2019年2月3日至实际支付日的利息和罚息；2、平安银行股份有限公司天津分行对洪叶青名下坐落于天津市开发区XXX的房屋设定的抵押权合法有效，且平安银行股份有限公司天津分行对该房产享有优先受偿权；3、诉讼费、公告费由洪叶青承担。事实和理由：2010年12月21日，深圳发展银行股份有限公司天津分行（以下简称“深发展天津分行”）与洪叶青签订了编号为深发津滨个担贷字第20101221001号的《个人抵押担保贷款合同》（以下简称“合同”），约定：洪叶青提供天津市开发区XXX房屋作为抵押物，深发展天津分行向洪叶青发放贷款980000元，贷款期限240个月，自2011年1月31日至2031年1月31日止，贷款利率为人民银行同期贷款基准利率下浮10％，初始年利率为5.76％，还款方式为按月等额还款。上述合同还约定：贷款到期，洪叶青未能按约定偿还贷款本息的，深发展天津分行有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50％的罚息利率计收罚息。洪叶青违反本合同规定的其应履行的任何义务，深发展天津分行可以主张提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求洪叶青支付相关费用，包括但不限于与本合同有关的资信调查、检查、公证等费用，以及深发展天津分行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用。合同签订后，深发展天津分行于2011年1月31日如约向洪叶青发放足额贷款，但洪叶青仅偿还本金246657.41元、利息338432.61元后就再未还款。2012年，深圳发展银行股份有限公司更名为平安银行股份有限公司，深发展天津银行随之更名为平安银行股份有限公司天津分行。截至2019年2月2日，洪叶青尚欠借款本金733342.59元、利息24234.48元、罚息538.21元。经催要未果，故成讼。洪叶青经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，失去了当庭答辩、举证和质证的权利。平安银行股份有限公司天津分行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以采信。根据其提交的证据，本院认定事实如下：2010年12月21日，深发展天津分行与洪叶青签订了编号为深发津滨个担贷字第20101221001号的《个人抵押担保贷款合同》，约定：洪叶青向深发展天津分行贷款980000元用于购买一辆奥迪Ｑ7汽车，贷款期限240个月，贷款利率为人民银行同期贷款基准利率下浮10％，还款方式为按月等额还款。贷款到期或提前到期，洪叶青未能按约定偿还贷款本息的，深发展天津分行有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50％的罚息利率计收罚息。洪叶青提供天津市开发区房屋作为抵押物，抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管和维护抵押物所产生的费用，利息及罚息按本合同的约定计算。双方后就抵押事项办理了抵押登记。洪叶青违反本合同规定的其应履行的任何义务，深发展天津分行可以主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于与本合同有关的资信调查、检查、公证等费用，以及深发展天津分行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用。合同签订后，平安银行股份有限公司天津分行于2011年1月31日如约向洪叶青发放足额贷款，起息日为自2011年1月31日，到期日为2031年1月31日止。但洪叶青自2018年5月31日起再未还款。截至2019年2月2日，洪叶青尚欠借款本金733342．59元、利息24234．48元、罚息538．21元。另查，2012年8月17日，深圳发展银行股份有限公司天津分行更名为平安银行股份有限公司天津分行。以上事实，有贷款申请表、个人抵押担保贷款合同、个人借款借据、他项权证、贷款账户对账单等在案佐证。本院认为，深发展天津分行（现平安银行股份有限公司天津分行）与洪叶青签订的《个人抵押担保贷款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，合法有效。双方当事人应依照合同的约定履行各自的义务。平安银行股份有限公司天津分行依约放款后，洪叶青在合同履行过程中出现逾期，未按约向平安银行股份有限公司天津分行还本付息，构成违约。根据合同约定，平安银行股份有限公司天津分行有权宣布贷款提前到期，并要求洪叶青提前返还全部贷款本金并支付相应的利息、罚息，故平安银行股份有限公司天津分行该项诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于抵押权的诉讼请求。因平安银行股份有限公司天津分行与洪叶青为抵押物办理了抵押登记手续，抵押权成立。现洪叶青违约，平安银行股份有限公司天津分行有权对抵押物行使优先受偿权。对该项诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、洪叶青于本判决生效之日起十日内返还平安银行股份有限公司天津分行借款本金733342.59元；二、洪叶青于本判决生效之日起十日内支付平安银行股份有限公司天津分行截至2019年2月2日的利息24234.48元、罚息538.21元及自2019年2月3日至实际给付之日的利息、罚息（按《个人抵押担保贷款合同》约定的标准计付）；三、如洪叶青未能按期足额履行上述主文第一、二项给付义务，平安银行股份有限公司天津分行有权以洪叶青名下坐落于天津市开发区房屋折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费11381元，公告费720元，由洪叶青负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并交纳上诉费，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  柳冠儒审 判 员  蔡常余人民陪审员  毕 磊二〇一九年七月十七日书 记 员  叶婷婷附相关法条：1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。