河南省项城市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1681民初3388号原告：王某1，男，汉族，1986年生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：王爱华，男，汉族，1970年12月13日生，住河南省项城市。被告：王某2，男，汉族，1970生，住河南省项城市。被告：麻某1，女，汉族，1973年生，住河南省项城市，系王某2之妻。被告：张某，男，汉族，1963年生，住河南省项城市。被告：麻某2，女，汉族，1963年生，住河南省项城市，系张某之妻。原告王某1诉被告王某2、麻某1、张某、麻某2债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某1委托诉讼代理人王爱华到庭参加了诉讼，被告王某2、麻某1、张某、麻某2经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某1向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决撤销被告王某2、麻某1与被告张某、麻某2签订的位于河南省平顶山市××城××楼××单元××楼××套商住房的《房屋转让合同》。2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告王某2不当得利纠纷一案，诉讼标的500000元，贵院于2017年2月22日立案审理，2017年11月28日贵院作出（2017）豫1681民初1109号民事判决书，判决被告王某2偿还原告投资款500000元。一审判决生效后，原告到贵院申请执行，2018年7月11日经贵院执行调查得知：被告王某2、麻某1夫妻在原告与被告王某2不当得利纠纷一案一审开庭后，明知败诉的情况下，于2017年10月25日与直系亲属张某、麻某2夫妻恶意串通，签订了一份《房屋转让合同》，被告王某2、麻某1夫妻将夫妻共有位于平顶山市新华区佳田塞纳城佳苑6号楼2单元1楼东户一套商住房（面积：253.99平方米），作价1060000元转让给被告张某、麻某2夫妻所有，并于2017年11月3日办理了产权变更。该《房屋转让合同》约定：“房款1060000元，一次性付款，于2017年10月25日前，乙方一次性将购房款全额划入存量房交易结算资金专用账户；自本合同签订之日起30日内，甲方将房屋交付乙方。”但经贵院调查，购房款1060000元并未按《房屋转让合同》约定的条款全额划入存量房交易结算资金专用账户，而是以买卖双方系直系亲属关系，申请办理了一个《平顶山市存量房交易结算资金非监管证明》，据此逃避买卖双方购房款必须实际交易才能过户的规定，买卖房屋也未按《房屋转让合同》约定的条款进行实际交付，至2018年7月11日和2019年2月2日贵院两次入户调查均发现被告王某2全家仍居住在该买卖房屋内，该房屋物业管理处向贵院出具证明，证明该买卖房屋登记的业主至今仍是被告麻某1，水电、物业费均是麻某1交纳，麻某1至今居住在该房内，这不符合交易习惯和规则。另经贵院调查麻某2，被告麻某2否认与被告麻某1认识，否认亲属关系，否认在平顶山市购过房、否认自己在《房屋转让合同》上签过字。被告张某、麻某2夫妻现年56岁，长年在农村生活劳动，其子女外出打工，全家均不在平顶山市居住，从经济上不具备在平顶山一次性付款1060000元购房的能力，从用途上也不需要在平顶山市购过房。被告王某2、麻某1夫妻与被告张某、麻某2夫妻签订的该《房屋买卖合同》是恶意串通，虚假转移债权人可供执行的财产，逃避人民法院的执行，严重损害了原告利益的实现，故提出以上诉讼请求。被告王某2、麻某1、张某、麻某2在法定答辩期限内未提出答辩意见。原告围绕诉讼请求向法庭提交了证据如下：证据一、原告身份证复印件一份，证明原告具有诉讼主体资格。证据二、（2017）豫1681民初1109民事判决书一份，证明1、原告具有诉讼主体资格；2、被告王某2、麻某1夫妻与被告张某、麻某2夫妻签订《房屋转让协议》的时间是在原告与被告王某2不当得利纠纷一案的诉讼中（2017年2月22日立案，2017年11月28日审结，房屋转让合同签订时间是2017年10月25日）；3、被告王某2欠原告投资款50万元。证据三、被告王某2在原告与被告王某2不当得利纠纷一案中向一审法院提交的《管辖权异议申请书》及材料一份三页，证明被告王某2在原告与被告王某2不当得利纠纷一案诉讼中，被告王某2与被告麻某1夫妻共有位于河南省平顶山市××城××楼××单元××楼××套商住房还未转移登记在被告张某、麻某2夫妻名下（提出管辖权异议申请的时间是2017年3月10日）。证据四、结婚证复印件一份，证明被告王某2与被告麻某1系夫妻关系。证据五、《房屋转让合同》一份，证明1、该《房屋转让合同》签订的时间是2017年10月25日，是在原告与被告王某2不当得利纠纷一案中，被告王某2明知败诉的情况下，为了败诉后逃避人民法院执行而恶意把自己可供执行的财产转移到其直系亲属名下。2、该《房屋转让合同》约定：“房款106万元，一次性付款，于2017年10月25日前，被告张某、麻某2夫妻一次性将购房款全额划入存量房交易结算资金专用账户”。但经项城市人民法院执行局执行调查，被告张某、麻某2夫妻并未按《房屋转让合同》约定的条款，于2017年10月25日前，一次性将购房款106万元全额划入存量房交易结算资金专用账户；3、该《房屋转让合同》约定：自本合同签订之日起30日内（合同签订之日2017年10月25日），即2017年11月25日前被告王某2、麻某1夫妻将房屋交付被告张某、麻某2夫妻。但经项城市人民法院2018年7月11日到该争议房产的物业管理处调查，该物业管理处向项城市人民法院出具证明，截止到2018年7月11日该争议房产在物业管处登记的业主仍然是被告王某2、麻某1夫妻，交水电费、车位费、物业费均是被告麻某1交纳，并证明该房屋自从登记在被告麻某1名下之后，至今没有变更过业主，被告麻某1一直居住至今；经项城市人民法院执行局2019年2月2日去该争议的房产内找被执行人王某2直接送达执行通知书、报告财产令、高消费令、失信决定书、罚款决定书，仍见该争议房产内被执行人王某2、麻某1夫妻家中的物品保持原样，没有搬迁过的痕迹，被告麻某1及其一子和二个女儿仍在该争议房产内居住，被告王某2外出未归，执行人员还拍摄了照片。证据六、项城法院执行局调取的《平顶山市存量房交易结算资金非监管证明》一份，证明1、四被告系直系亲属关系；2、四被告未按《房屋转让合同》约定将房款106万元于2017年10月25日前一次性将购房款全额划入存量房交易结算资金专用账户；3、被告王某2、麻某1为了逃避人民法院的执行，尽快把房产转移登记在被告张某、麻某2名下，但被告张某、麻某2夫妻不是实际购房人而是假购房人，如果购房资金通过存量房交易结算资金专用账户监管，必然造成双方的买卖合同成立，而且还有存量房交易结算资金专用账户监管证明购房款也进行了实际交付，该房产将由假买卖变成了真买卖，被告张某、麻某2或其子女真向被告王某2、麻某1主张该房屋的所有权，还真能得到法律的支持。故四被告以直系亲属关系，申请购房资金不经过存量房交易结算资金专用账户监管，其目的就是将来双方产生矛盾，被告张某、麻某2或其子女真向被告王某2、麻某1主张该房屋的所有权，被告王某2、麻某1完全以《房屋转让合同》是真实成立，但购房资金未实际交付。证据七、项城法院执行局调取的《不动产产权情况表》一份，证明被告王俊峰、麻某1夫妻共有的一套房产在原告与被告王某2不当得利纠纷一案诉讼中，于2017年11月3日过户到被告张某、麻某2夫妻名下。证据八、物业管理处向项城市人民法院出具的《证明》一份，证明该买卖房屋登记的业主至今仍是被告麻某1，水电、物业费均是麻某1交纳，麻某1至今仍居住在该房内，买卖双方至今也未履行买卖房屋的交接。证据九、项城市人民法院调查笔录一份，证明被告麻某1否认与被告麻某2系亲属关系、否认在平顶山市购过房、否认自己在《房屋转让合同》上签过字，该《房屋转让合同》是虚假的。证据十、项城市人民法院送达回证及送达时拍摄被告全家照××张，证明被告王某2全家2019年2月2日（阴历腊月28）住在该买卖房屋内过大年，房屋内的物品保持原样，没有腾空过房屋。法院执行人员现场询问被告麻某1，问她房屋2017年已经卖了，为啥还住在该房屋内，被告麻某1答是购房人同情俺没房住。被告王某2、麻某1、张某、麻某2未向本院递交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对本案的事实确认如下：原告王某1与被告王某2不当得利纠纷一案，本院于2017年2月22日立案审理，于2017年11月28日作出（2017）豫1681民初1109号民事判决书，判决王某2偿还王某1投资款500000元。一审判决生效后，被告王某2未履行判决书确定的还款义务，原告向本院申请强制执行。在本院执行过程中，查明被告王某2与被告麻某1夫妻共同所有位于河南省平顶山市××路北段××楼××单元东××层（面积：253.99平方米）登记的有一套高档复式楼（产权证号：平房权证新华字第**）。2017年10月25日被告王某2、麻某1与其张某、麻某2夫妻就上述房产签订房屋转让合同一份，合同约定该房产转让价格1060000元，2017年10月25日前一次性将购房款全额划入存量房交易结算资金专用存款账户，并在合同签订之日起30天内交付房屋。2017年11月3日，上述房产完成过户，现登记在张某、麻某2名下。2018年7月11日，平顶山市住房置业担保股份有限公司出具了平顶山市存量房交易结算资金非监管证明，显示被告麻某1与被告张某属于直系亲属间的自愿关系，可以申请存量房交易结算资金非监管。2018年7月11日，河南鼎峰物业服务有限公司塞纳城管理处出具的证明显示，该房屋登记的业主至今仍是被告麻某1，水电、物业费、车位费均是麻某1交纳，麻某1至今仍居住在该房内。2018年7月23日，本院执行人员就房屋买卖情况对被告麻某2进行调查，麻某2在调查中否认其在平顶山市购过房、也否认其在《房屋转让合同》上签过字和按指压。本院认为，被告王某2、麻某1与张某、麻某2是亲属关系，双方虽然签订房屋转让合同并完成过户手续，但是并未按合同约定的方式支付购房价款，房屋也未实际交付，一直由被告王某2、麻某1居住，且被告麻某2否认购房事实，充分说明签订房屋转让合同并不是买卖双方的真实意思表示。被告王某2、麻某1在本案一审诉讼开庭后明知败诉的情况下签订房屋转让合同，并登记在其直系亲属张某、麻某2名下，明显是为了逃避债务的履行，致使本院的生效判决无法执行，严重侵害了债权人的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》第七十四条“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为”的规定，本案中被告王某2、麻某1在将其房屋转让给被告张某、麻某2时，被告张某、麻某2并未支付房款，属于无偿转让财产的行为，侵害了原告王某1作为债权人的权益，故对原告要求撤销被告王某2、麻某1与被告张某、麻某2就位于河南省平顶山市××城××楼××单元××楼××套商住房签订的《房屋转让合同》的诉讼请求，本院予以支持。被告王某2、麻某1、张某、麻某2未提出答辩意见，也未提供抗辩证据，经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对自身依法享有的诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决，由此产生不利于其本人的法律后果，应当自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：撤销被告王某2、麻某1与被告张某、麻某2就位于河南省平顶山市新华区佳田塞纳城佳苑6号楼2单元1楼东户一套商住房签订的《房屋转让合同》。案件受理费100元，由被告王某2、麻某1、张某、麻某2承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  周焕翔二〇一九年七月二十六日书记员  鲁晨光