河北省故城县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1126民初967号原告：河北威利恒房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市新华区友谊北大街368号中远商务大厦1701室。法定代表人：马学然，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：王玉金，枣强县大营镇法律服务所法律工作者。被告：齐顺朋，男，1984年9月1日出生，汉族，住河北省故城县。原告河北威利恒房地产开发有限公司（以下简称“河北威利恒房地产公司”）与被告齐顺朋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河北威利恒房地产公司的法定代表人马学然及委托诉讼代理人王玉金、被告齐顺朋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河北威利恒房地产公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告继续履行合同，立即给付房款279920元及利息；2.要求被告赔偿原告违约金；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年11月16日，原告与被告签订营东恒兴裘皮科技创业园房屋购买订单，约定了楼牌号、房款总价、房屋面积及付款方式等；该订单签订后，双方依约履行。双方于2014年1月23日签订营东恒兴裘皮科技创业园购房协议，约定住商4-07号楼，单价2520元/平方米，建筑面积221平方米，总房款为556920元。合同签订后，被告交付房款277000元。原告按期交房，而被告不按照约定，交付剩余房款279920元。经原告多次通知其到原告处交清余款或携带相关手续依法办理按揭手续被告不予理睬，以至于形成纠纷。合同依法签订后，即对双方产生法律约束力，双方应当本着诚实守信的原则，严格履行自己的义务，而被告违反合同义务之行为，已经构成违约，其应承担给付房款及利息并支付违约金的法律责任。现原告为维护自己的合法权益，特向人民法院提起诉讼，要求被告立即给付房款279920元及利息并赔偿原告违约金。被告齐顺朋辩称，原、被告签了合同之后，被告一直催原告签订正式合同，办理房产证，原告一直没有回复。2018年被告要求退房，原告亦没有回复。被告需要房产证，要求原告先为被告办理房产证被告才付清剩余款项。否则被告要求原告退房，返还已交房款及利息，要求被告赔付利息93700元。本院经审理认定事实如下：2013年11月6日，原告河北威利恒房地产公司与被告齐顺朋签订《营东恒兴裘皮科技创业园房屋购买订单》，约定预定方齐顺朋购户房号商4-07建筑面积221平方米价款556920元定金20000元付款方式：按揭2013年12月16日前签订“购房协议”等内容。协议签订后，被告齐顺朋交定金20000元，并于2013年11月18日、2014年1月23日累计交首付款277000元。原告河北威利恒房地产公司向被告出具收款收据并交付房屋，被告齐顺朋已入住。2014年1月23日双方签订《营东恒兴裘皮科技创业园购房协议》，约定：“出卖方（甲方）河北威利恒房地产公司买受方（乙方）齐顺朋第一条乙方自愿认购甲方开发的营东恒兴裘皮科技创业园项目商4-07号房屋，建筑面积221平方米，单价2510元/平方米，房款554710元；第二条付款方式按揭贷款：乙方于2013年11月16日付定金20000元整，于2013年11月26日支付总房款的10%即180000元整；于2014年1月23日支付首付余款77000元整，余款277710元办理银行按揭。第三条：甲方于2013年6月30日前将房产交付乙方。第五条：乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列方式处理：1、逾期在三十日之内，自本协议规定的应付款期限之第二日起至实际金额支付之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过三十日后，甲方有权解除合同，有权另行出售该房产，并扣除乙方所付购房定金作为违约金；3、乙方应在甲方通知之日其十日内交付分期后期款或办理银行按揭手续，逾期视同逾期付款。第六条：甲方逾期交房的违约责任。等内容。甲方盖章，乙方齐顺朋签名摁手印”。因被告齐顺朋未交清剩余279920元房款，2019年5月10日，原告河北威利恒房地产公司提起诉讼，要求被告继续履行合同，立即给付房款279920元及利息并承担违约金。另查明：2011年3月16日，河北威利恒房地产公司与河北恒瑞兴国际贸易公司签订《联合开发协议》，双方联合开发涉案项目。2012年7月20日开始施工，故城县建设局颁发了建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证。2017年5月19日，河北恒瑞兴国际贸易公司与故城县国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同约定该宗土地坐落的位置、界限，出让年限50年、出让宗地的用途为工业用地等内容。2018年2月11日，河北恒瑞兴国际贸易有限公司取得涉案项目冀（2018）故城县不动产权第0000634号产权证书。以上事实有当事人陈述及原告依法提交的证据：一、原告营业执照，法人身份证明；二、购房协议、签订的订房单；三、被告交款收据三份、购电记录、用户信息各一份；四、不动产产权证；五、2019冀1126民初196号民事判决书一份、2018冀1126民初1002号民事判决书一份为证，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原、被告双方签订的《营东恒兴裘皮科技创业园购房协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，真实合法有效，对双方具有约束力，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告齐顺朋在交纳购房首付款以后,不按照约定交付剩余款项,亦不同意办理银行按揭,已构成违约,原告要求其给付剩余款项及有关利息的诉讼请求,本院依法予以支持。被告抗辩原告未按时交房并要求原告承担利息损失，并未提交任何证据，不予支持。关于原告主张被告支付违约金的诉讼请求，本院认为，原告所主张的该部分损失，实质为逾期付款损失，因该协议中并未约定被告支付剩余购房款项的时间，原告亦未提交其曾向被告催要剩余购房款的证据，故根据本案实际情况,本院酌情认定原告通知被告交付分期后期款与办理银行按揭手续的时间为向本院提起诉讼之日,即2019年5月10日，自此后10日，即自2019年5月21日始为被告逾期付款的起算时间。自该日始以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础,参照逾期罚息利率标准计算逾期付款损失。《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条第一款规定:“逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息,改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%”,故本案以被告未支付的剩余购房款为基数,以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的140%计付有关逾期付款损失。综上所述,原告河北威利恒房地产开发有限公司要求被告齐顺朋继续履行合同，支付剩余购房款279920元并支付逾期付款损失之诉，有事实依据与法律依据，予以支持。原、被告其他之诉，证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百五十九条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定,判决如下:被告齐顺朋于本判决生效之日起十日内支付原告河北威利恒房地产开发有限公司279920元及逾期付款损失(以279920元为基数,自2019年5月21日起至实际给付之日止,按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的140%计算)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5155元,减半收取2578元，由被告齐顺朋负担。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于河北省衡水市中级人民法院。审判员  苏建平二〇一九年七月二十三日书记员  刘 聪