福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初2448号 原告：中国工商银行股份有限公司福州南门支行，住所地福州市鼓楼区乌山路**福建黎明大酒店。 负责人：林昭，行长。 委托诉讼代理人：肖凌凤，北京德和衡（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈肖冰，北京德和衡（福州）律师事务所律师。 被告：陈海晖，女，汉族，1976年2月10日出生，住福建福州市晋安区。 原告中国工商银行股份有限公司福州南门支行（以下简称工商银行福州南门支行）与被告陈海晖金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行福州南门支行的委托诉讼代理人陈肖冰到庭参加诉讼。被告陈海晖经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工商银行福州南门支行向本院提出诉讼请求：1.陈海晖向工商银行福州南门支行偿还借款本金253748.68元及相应利息、罚息、复利（暂计至2018年7月21日利息为30749.3元，此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计至实际还清借款本息之日止）；2.工商银行福州南门支行有权对陈海晖名下位于连江县（房屋所有权证号：Ｌ2××39）予以折价或者拍卖、变卖，并对所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由陈海晖承担。 事实和理由：2013年12月31日，工商银行福州南门支行与陈海晖签订《个人购房借款／担保合同》（编号：［闽］字［营］行［南门］支行［2013］年［一手×××］号），合同主要约定：1.贷款金额为260000元，贷款用途为购买坐落于连江县，贷款期限为30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。2.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准。若在贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。3.还款方式为按月等额本金还款法（按月计息）。4.如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在本合同约定的贷款利率基础上加收50%确定。5.若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。6.贷款人为实现债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。7.陈海晖将其名下位于连江县的房产（房屋产权证号：Ｌ2××39）抵押给工商银行福州南门支行，作为履行本合同的担保。抵押担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。8.若有纠纷，由贷款人所在地法院管辖。 工商银行福州南门支行与陈海晖于2016年3月1日为上述房产办理了他项权证登记（他项权证号：连房他证ＴＬ字第××号）。 2014年5月8日，工商银行福州南门支行向陈海晖指定的收款账户发放贷款260000元。 自2016年3月起，陈海晖开始逾期还款。期间，工商银行福州南门支行多次向陈海晖催款但均无果。截至2018年7月21日，陈海晖尚欠工商银行福州南门支行借款本金253748.68元、利息30749.3元。 陈海晖未作答辩。 陈海晖未到庭参加诉讼，亦未提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。工商银行福州南门支行所提供的《个人购房借款/担保合同》、房屋他项权证、借款凭证、自营历史明细列表，符合证据的客观性、关联性、合法性，可以作为本案定案的依据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月31日，工商银行福州南门支行与陈海晖签订编号为［闽］字［营］行［南门］支行［2013］年［一手×××］号的《个人购房借款／担保合同》，约定：陈海晖向工商银行福州南门支行贷款260000元，用途为购买坐落于连江县；贷款期限为30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准；若在贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；采用按月等额本金还款法（按月计息），还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日；如陈海晖未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，工商银行福州南门支行有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在本合同约定的贷款利率基础上加收50%确定；若陈海晖连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，工商银行福州南门支行有权宣布本合同项下的借款立即到期，要求陈海晖立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；工商银行福州南门支行为实现债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由陈海晖承担；陈海晖自愿以其名下位于连江县为借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、工商银行福州南门支行实现债权的费用和所有其他应付费用。 2014年5月8日，工商银行福州南门支行向陈海晖发放贷款260000元，约定执行年利率6.55%，逾期年利率9.825%，贷款到期日为2044年5月8日。 2016年3月1日，工商银行福州南门支行与陈海晖就上述房产办理了抵押登记手续（房屋所有权证号：Ｌ2××39，房屋他项权证号：连房他证ＴＬ字第××号）。 从2016年3月8日起，陈海晖未按时足额偿还利息。截至2018年7月21日，陈海晖尚欠工商银行福州南门支行借款本金253748.68元、利息（含复利）30749.3元。 本院认为，工商银行福州南门支行与陈海晖签订的《个人购房借款／担保合同》是双方当事人真实意思表示，合同依法有效。工商银行福州南门支行按约向陈海晖发放贷款，已经履行合同义务。陈海晖未按约还款，已构成违约，应承担违约责任。故工商银行福州南门支行主张陈海晖偿还全部借款本息，本院予以支持。陈海晖以其位于连江县（房屋所有权证号：Ｌ2××39）为借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，抵押权依法成立，工商银行福州南门支行有权就上述抵押财产折价或以拍卖、变卖后的价款优先受偿。陈海晖经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理及判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条，第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈海晖应于本判决生效之日起十日内向中国工商银行股份有限公司福州南门支行偿还借款本金253748.68元及利息、罚息、复利（暂计至2018年7月21日的利息、复利为30749.3元，之后至款项还清之日止的利息、罚息、复利按《个人购房借款/担保合同》的约定计付）； 二、中国工商银行股份有限公司福州南门支行有权对陈海晖提供的位于连江县（房屋所有权证号：Ｌ2××39），以折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿本判决第一项确定的债权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5567元，由陈海晖负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  黄宜财 人民陪审员  杨金华 人民陪审员  邱建云 二〇一九年七月十九日 书 记 员  张继星 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。