云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初4760号原告：喻竹仙，女，汉族，1951年11月1日出生，住云南省曲靖市麒麟区。被告：云南大宥城商业管理有限公司（以下简称“大宥城公司”）。住所：云南省昆明市盘龙区环城东路107号。法定代表人：马源，系董事长。被告：昆明大田宥房地产开发有限公司（以下简称“大田宥公司”）。住所：云南省昆明市盘龙区环城东路107号。法定代表人：马源，系董事长。两被告共同委托诉讼代理人：张婉笛，女，汉族，1990年6月13日出生，住云南省曲靖市麒麟区，系公司员工，特别授权代理。原告喻竹仙诉被告昆明大田宥房地产开发有限公司、云南大宥城商业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2019年4月28日受理后，依法组成合议庭于2019年7月16日公开开庭进行了审理。原告喻竹仙到庭参加了诉讼，被告云南大宥城商业管理有限公司、昆明大田宥房地产开发有限公司经过本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告喻竹仙向本院提出诉讼请求：1、解除双方于2015年6月18日签订的《大宥城商业认筹协议》；2、判令两被告退还本金60000元；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年6月18日，因被告建盖的楼盘封顶，在商品房售完后，大力宣传买商铺返租金的活动，保证一年后无条件可申请退回原告交的款项。在售楼部销售人员王悦熙的再三宣传说服和保证下，原告相信了被告承诺，于2015年6月18日购买了被告的3年返租金商铺D区第一层的商铺，面积为3平米，每平米为20000元，有3年的收益返租权，共付款60000元，满一年后，无条件随时可以向被告申请原价回购其商铺收益权，原告申请后，被告在15个工作日之内把退款支付到原告的指定账户里，原告付完款和被告签订合同后，原告在满一年就写了申请交给被告，要求原价回购其商铺收益权，退还原告60000元本钱，当时被告安排售楼处专管退款的刘小达联系（电话：159××××3008），开始还联系得上，2017年春节前原告多次打电话联系刘小达回答原告说“他们已经和一家公司谈合作，谈好了资金到位会马上把钱退给我的，会把钱汇到我留的账户里”。可是原告等了两年都没有消息，又多次去售楼部找被告退款，由于被告违约，现在己经等了四年，今年从外地回来，原告去售楼部，只有一个保安在值班，原告急了，因为三年合同己到期，原告就马上报警，警察出警到被告售楼处，警察说这个楼盘己停工了，叫我去盘龙区政府，政府对这个楼盘专门有人接待，原告就去了盘龙区政府信访办，信访办领导叫我去鼓楼办事处问问，并建议到法院起诉解决。综上所述，由于被告无视法律、严重违约、不守诚信，严重违反了《中华人民共和国合同法》规定，骗取了原告血汗钱，给原告造成了较大经济损失和精神带来严重伤害，原告是一个近70岁的老年人，经不起这个致命打击，人老了都是多病的，病了拿什么来医病，拿什么来生活，在无路可走的情况下，为维护原告合法权益，特起诉。被告大田宥公司、大宥城公司未到庭答辩，也未向法庭提交证据，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。原告为证明其诉讼请求向本院提交如下证据：第一组证据：大宥城商业认筹协议，证明2015年6月18日，原告购买了被告的3年返租商铺，D区第一层商铺，面积为3平方米，20000元/㎡，共付款人民币60000元，并签订了合同，约定满一年后无条件的随时可以向被告申请原价回购其商铺收益权，任何一方违约，违约方应该赔偿本协议约定认筹金额10%的违约金，被告拒不履行合同、不退款，构成严重违约；第二组证据：被告的收款收据、原告的银行转账凭证，证明：1、被告于2015年6月18日收取了原告60000元的银行转账凭证。2、原告向被告转账人民币60000元的银行转账凭证；第三组证据：盘龙区人民政府的信访回执，证明原告多次到被告公司找被告退款，被告拒不付租金、不退款。就告诉原告等着，等他们资金到位会马上把钱汇款到原告指定的账户里，可是原告等了四年被告都不给原告汇款，原告于2019年3月从外地回来到被告公司退款，被告公司只有一个保安，原告马上报警，经过警察到被告公司处理，警察让原告去盘龙区政府，专门有人解决，后盘龙区政府信访办领导告知原告到鼓楼办事处问问情况，并建议到法院起诉解决。本院认为：原告提交的第一、二组证据真实、有效，本院予以采信；第三组盘龙区人民政府的信访回执不具备证据形式要件，不予采信。综合上述证据及原告在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：原告喻竹仙与被告云南大宥城商业管理有限公司、被告昆明大田宥房地产开发有限公司于2015年6月18日签订了《大宥城商业认筹协议》，约定原告认筹被告大田宥公司开发的位于昆明市大宥城负一层物业，物业编号为D204-（1-3），用途为商业，建筑面积为3平方米，认筹单价为20000元/平方米，物业认筹金为人民币60000元。同日，原告和两被告签订《大宥城商业委托经营管理协议》，自愿将该物业的经营使用权转让给被告大宥城公司，期限自2015年6月18日起至2018年6月17日止。原告按《商业认筹投资收益明细表》约定，有权获取被告大宥城公司对该物业委托经营管理期间的收益，即第一年收益金以实际交款天数计算；第二年收益金12000元；第三年收益金12000元，上述收益金自2015年6月18日开始计算，按季度分别于每年1月1日、4月1日、7月1日、10月1日开始的十日内向原告支付约定的收益。原告首次领取收益的金额以双方自签订本合同之日至首次领取收益日期的实际天数计算，计算方式为收益金额=已缴纳的商铺认筹金×约定比率÷360×实际天数。协议第八条约定，该合同约定期满后自动终止。2015年6月18日，原告向被告大田宥公司支付了人民币60000元的认筹款，被告大田宥公司向原告出具了收据。但被告至今未通知原告签订《商品房购销合同》也未按《大宥城商业委托经营管理协议》约定向原告支付投资收益。故原告诉至本院主张其诉请中的权利。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本案中，原告喻竹仙与被告大田宥公司、大宥城公司签订的《大宥城商业认筹协议》真实、合法、有效，其合同目的是为了签订《商品房购销合同》并通过《大宥城商业委托经营管理协议》获得投资收益。签订协议后原告履行了协议约定的义务，但签协议至今四年，被告并未通知原告签订《商品房购销合同》，也未按照《大宥城商业委托经营管理协议》的约定向原告支付投资收益，构成违约，导致原告合同目的不能实现。同时，该协议第八条约定了原告具有单方解除合同的权利。故原告要求解除合同并要求被告大田宥公司退还认筹金的诉请具有事实和法律依据，本院予以支持。在原告和两被告签订的涉案《大宥城商业认筹协议》中，被告大宥城公司仅是接受原告的委托代管涉案商铺的一方，无义务向原告退还认筹金。据此，为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：一、解除原告喻竹仙与被告昆明大田宥房地产开发有限公司、云南大宥城商业管理有限公司于2015年6月18日签订的《大宥城商业认筹协议》；二、被告昆明大田宥房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告喻竹仙退还物业认筹款人民币60000元；三、驳回原告原告喻竹仙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费人民币1300元由被告昆明大田宥房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  陈 芳人民陪审员  伍春霞人民陪审员  陈丽辉二〇一九年七月二十四日书 记 员  李锐飞