黑龙江省哈尔滨市呼兰区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0111民初1792号原告：马利，男，1957年11月5日出生，汉族，住哈尔滨市呼兰区。委托诉讼代理人：马腾溪，黑龙江高盛律师事务所律师。被告：宁立群，男，1976年7月7日出生，汉族，住哈尔滨市呼兰区。被告：赵晓霞，女，1970年10月5日出生，汉族，住哈尔滨市呼兰区。第三人：钱延河，男，1989年12月30日出生，满族，住哈尔滨市呼兰区。第三人：徐龙，男，1987年5月8日出生，汉族，住哈尔滨市呼兰区。原告马利与被告宁立群、赵晓霞、第三人钱延河、徐龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马利及委托诉讼代理人马腾溪、第三人钱延河、徐龙到庭参加诉讼，被告宁立群、赵晓霞经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马利向本院提出诉讼请求：1.要求解除马利与宁立群、赵晓霞签订的房屋租赁合同；2.要求宁立群、赵晓霞支付马利拖欠的26.7万元租金及在2019年5月9日前的利息5万元，并给付以26.7万元为基数，按年利率24%支付从立案之日起至还清全部欠款时止的利息。诉讼过程中，马利增加诉讼请求：要求宁立群、赵晓霞返还租赁房屋并支付马利租金到交付房屋之日止。事实与理由：马利与宁立群、赵晓霞于2015年11月19日签订房屋租赁合同，约定宁立群、赵晓霞承租马利坐落于呼兰区和平街印刷厂1-2层南楼五号，约定租赁期限是10年，租金为40万元/年，并在合同第七条“合同的变更、解除与中止”第二款第一项和第五项中约定“乙方未经甲方同意，转租、转借承租房屋，拖欠房租累计三个月以上，甲方有权解除合同”。2018年12月10日，宁立群、赵晓霞给马利出具了一张欠据，欠据中有约定欠付房租数额，并同意自2018年12月10日起按每月百分之二的利息付给马利，此款定于2019年4月1日还。宁立群、赵晓霞直到今日也未支付。当时双方签订合同时，约定每年12月10日给付下一年度的租金，宁立群、赵晓霞应在2018年12月10日将下一年度租金交付给马利，因为2017年12月10日-2018年12月10日尚欠房租10万元，再加上2018年12月10日至2019年12月10日的40万租金，所以欠据上写的是欠付房租50万元，欠据上面手写字迹是赵晓霞填写的内容，在马利一再要求下写的给付时间。2018年12月10日至2019年5月9日（起诉日）止欠付租金16.7万元（40万元÷365天×5个月），租金合计欠付26.7万元。现宁立群、赵晓霞直至2019年5月仍未结清2017年-2018年的房租及2019年度的房租，至起诉日止计算利息是5万元。另2019年2月份，宁立群、赵晓霞在马利不知情的情况下，将其承租马利的房屋的部分转租给钱延河和徐龙，并签订了租赁合同。宁立群、赵晓霞的转租行为严重违反合同约定。钱延河向马利提供了赵晓霞与其签订的转租协议，转租期限是一年，从2019年2月2日至2020年2月2日，每年租金是28,000元。解除合同的理由是，因为合同中有约定转租转借需要经过马利同意，并且拖欠房租累计时间超过三个月以上，马利可以要求解除合同。马利同时也要求钱延河和徐龙一起腾退房屋。宁立群、赵晓霞经依法传唤未参加诉讼，亦未答辩。徐龙述称，徐龙在宁立群处租赁房屋是事实，没有见过原房主的面，宁立群说可以租，徐龙向宁立群要一些房屋的手续，宁立群也没拿出来。徐龙现在已经从租赁房屋搬出来，也不营业了，还有一点东西没搬完，徐龙把房屋腾退出来，以后这件事与徐龙无关。钱延河述称，钱延河与徐龙的情况差不多，当时租房子的时候，钱延河想看一下房屋的原承租合同，宁立群没有给看，推三阻四的，钱延河一直没有见到房屋的合同和原房主。钱延河的租期是2019年2月22日-2020年2月22日。钱延河与马利沟通过，钱延河可以腾退房屋，也可以跟马利继续租房子。钱延河想等法院判决后，另行起诉宁立群、赵晓霞，来维护自己的权益。在本院开庭审理过程中，马利为证明其诉讼主张的事实成立，向本院举示了证据。马利举示证据情况如下：一、马利与宁立群、赵晓霞在2015年11月19日签订的《房屋租赁合同》一份。证明马利与宁立群、赵晓霞之间存在房屋租赁关系，在合同中已经约定未经马利同意宁立群、赵晓霞不能转租转借，以及拖欠房租三个月以上，马利有权解除合同。二、2018年12月10日宁立群、赵晓霞向马利出具的《欠据》一份。证明宁立群、赵晓霞欠马利2017年12月10日至2018年12月10日的房租10万元及自2018年12月10日至2019年12月10日的房租40万元，宁立群、赵晓霞同意按月利率2%支付马利延期付款的利息，宁立群、赵晓霞已违约且拖欠租金达三个月以上。三、钱延河与赵晓霞于2019年2月22日签订的《千业美食有限公司（地利生鲜超市）档口租赁合同》一份。证明宁立群、赵晓霞已将其承租马利的部分房屋进行转租，构成根本违约。四、房屋所有权证一份。证明诉争房屋所有权人是马利，马利享有出租房屋的权利。上述证据经第三人钱延河、徐龙质证无异议。宁立群、赵晓霞未出庭，视为放弃举证、质证意见，马利提供的四份证据及钱延河证人证言真实、合法并与本案有关联，能够证实房屋租赁发生的真实情况，本院予以确认并采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：马利所有的坐落于呼兰区和平街印刷厂1-2层南楼五号商品房，房产证号哈房权证呼字第××号号，建筑面积642.22平方米，其中一层面积55.5平方米，二层面积586.72平方米。2015年11月19日马利与宁立群、赵晓霞签订《房屋租赁合同》，约定“甲方（马利）将坐落在呼兰区兰河社区南北大街商服，一楼建筑面积63平方米，二楼建筑面积587平方米，出租给乙方（宁立群、赵晓霞）开服装店使用。租赁期限共10年，自2015年12月10日至2025年12月10日止。租金及支付方式：甲乙双方议定每年租金肆拾万元，每年租金乙方（宁立群、赵晓霞）都要在11月10日前一次性支付甲方（马利），甲方（马利）收到租金后给乙方出具收据。房屋租赁期间，乙方（宁立群、赵晓霞）有下列行为之一的，甲方（马利）有权解除合同：……拖欠房租累计3个月以上的。租赁期间，乙方（宁立群、赵晓霞）有下列行为之一的，甲方（马利）有权终止合同，收回房屋：未经甲方（马利）同意，将房屋转租、转借给他人使用的……”2018年12月10日，赵晓霞、宁立群出具欠据一份，写明“今欠马利房租款，2017年12月10日至2018年12月10日10万元整，2018年12月10日至2019年12月10日40万元整，共计欠房租款50万元。我同意自2018年12月10日起按每月百分之二的利息付给马利，此款定于2019年4月1日还。”赵晓霞、宁立群尚欠马利2017年12月10日-2018年12月10日的10万元租金，2018年12月10日至2019年5月9日（起诉日）止欠付租金166,666.67元（40万元/12个月×5个月）及起诉日之后的租金。未经马利同意，2019年2月22日赵晓霞与钱延河签订《千业美食有限公司（地利生鲜超市）档口租赁合同》，约定“甲方（赵晓霞）同意将呼兰区南大街266号千业美食有限公司一楼出租给乙方（钱延河）经营，面积4平方米。租赁期限一年，自2019年2月22日至2020年2月22日止，每年租金28,000元。”另徐龙也从宁立群、赵晓霞处租赁一位置用来经营糕点生意，现钱延河、徐龙两人均同意从案涉房屋腾退出来。本院认为，马利与宁立群、赵晓霞签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，应当认定合法、有效，宁立群、赵晓霞应按合同约定履行义务，给付马利房屋租金。宁立群、赵晓霞经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证、辩论的权利。马利主张解除与宁立群、赵晓霞签订的《房屋租赁合同》，因双方在合同中约定“租赁期间，乙方（宁立群、赵晓霞）有下列行为之一的，甲方（马利）有权终止合同，收回房屋：未经甲方（马利）同意，将房屋转租、转借给他人使用的。”宁立群、赵晓霞未经马利同意擅自将房屋进行部分转租给钱延河、徐龙系违约行为，故马利主张解除双方签订的《房屋租赁合同》符合合同约定及法律规定，本院予以支持，合同解除后，宁立群、赵晓霞应将租赁房屋腾退返还给马利。马利主张宁立群、赵晓霞给付2017年12月10日-2018年12月10日拖欠的10万元租金和2018年12月10日至2019年5月9日（起诉日）止的租金166,666.67元，并给付租金到交付房屋之日止，现诉争房屋仍是宁立群、赵晓霞管理使用中，该主张符合合同约定及法律规定，本院予以支持。马利主张宁立群、赵晓霞给付2018年12月10日至2019年5月9日的利息5万元，本院不予支持，宁立群、赵晓霞出具的《欠据》中承诺“我同意自2018年12月10日起按每月百分之二的利息付给马利。”至起诉之日宁立群、赵晓霞所欠房屋租金为266,666.67元，故利息应以本金266,666.67元为基数，按月利率2%计算从2018年12月10日至2019年5月9日为26,666.67元。马利主张宁立群、赵晓霞给付以欠付租金为基数，按年利率24%支付从立案之日（2019年5月9日）起至还清全部欠款时止的利息，马利的该项主张符合合同约定和法律规定，本院予以支持。钱延河、徐龙表示与宁立群、赵晓霞签订的租赁合同未经马利同意，现两人均可以腾退房屋符合法律规定，钱延河、徐龙在腾退房屋后，其损失可以另行向宁立群、赵晓霞主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百一十六条、第二百一十七条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及有关规定，判决如下：一、解除原告马利与被告宁立群、赵晓霞在2015年11月19日签订《房屋租赁合同》，宁立群、赵晓霞于本判决生效后三日内将在该合同中承租的房屋腾退返还给原告马利；二、被告宁立群、赵晓霞给付原告马利2017年-2018年度及2018年12月10日-2019年5月9日房屋租金合计266,666.67元；三、被告宁立群、赵晓霞给付原告马利2018年12月10日至2019年5月9日的租金利息26,666.67元；四、被告宁立群、赵晓霞按合同约定（按年租金40万元计算）给付原告马利2019年5月10日起至实际腾退返还房屋之日止的房屋租金；五、被告宁立群、赵晓霞给付原告马利房屋租金利息，利息计算方式以266,666.67元为基数，从2019年5月10日起按年利率24%计算至实际给付之日止；上述给付义务于本判决生效后十日内给付。六、第三人钱延河、徐龙应于本判决生效后三日内腾退其从宁立群、赵晓霞处租赁的位于呼兰区和平街印刷厂一层的房屋；七、驳回原告马利其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,028.00元，由宁立群、赵晓霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员  许树军二〇一九年七月五日书记员  张鸿瑶