云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0102民初7226号原告：钟发武，男，汉族，1969年5月5日生，身份证住址云南省曲靖市麒麟区。委托诉讼代理人：刘鹏飞，北京大成（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。被告：云南星悦投资股份有限公司。住所昆明市顺城街顺城写字楼B幢17层1701号。公司注册号：530100100281481。法定代表人：詹子超，总经理。委托诉讼代理人：业永坤，浩然法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告：李然，男，1980年1月16日生，住昆明市西山区。原告钟发武诉被告云南星悦投资股份有限公司、李然合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告钟发武、委托诉讼代理人刘鹏飞，被告云南星悦投资股份有限公司的委托诉讼代理人业永坤到庭参加诉讼，被告李然经公告传唤，未到庭参加诉讼，依法按照缺席审理。本案现已依法审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1.判令解除原告同被告云南星悦投资股份有限公司签订的《项目建设投资协议》；2.判令两被告共同向原告返还购房款50万元及至付清该款项之日的利息（按照同期银行贷款利率4.9%计算，截至2018年6月24日为75043.84元）；3.判令两被告共同承担本案诉讼费。事实与理由：2013年2月7日，原告同被告云南星悦投资股份有限公司签订《项目建设投资协议》，约定原告向被告云南星悦投资股份有限公司购买“云青花园”住宅，单价6500元每平方米，面积102.85元，总额668525元。原告于2013年2月26日向被告李然支付50%房款，即334262.5元。后被告未能在投资协议约定的2014年5月31日交房，被告同意向原告退还本金及利息，但至2015年2月16日，被告仅向原告退还了本金零头34262元及房款利息38315元，共计72577元。后两被告劝说原告，称再支付20万元就可以办理交房手续，原告基于对两被告的信任，又于2015年11月9日向李然支付了20万元房款。因被告并未向原告交付房产，2016年1月20日李然向原告统一出具房款支付收据，并承诺2016年1月30日退还房款。被告至今既未交付房产，也未如期退还房款。原告于2017年11月22日将被告诉至贵院，贵院以纠纷系房屋买卖合同纠纷，不动产所在地不在贵院辖区为由裁定不予受理本案（案号：【2017】云0102民初13127号）。后原告又诉至涉案不动产所在地昆明市官渡区人民法院，昆明市官渡区人民法院认为案件争议标的为给付货币，应由接收货币一方所在地或被告所在地法院管辖，以两地均不在昆明市官渡区人民法院辖区为由裁定不予受理（案号【2017】云0111民初10688号）。后原告上诉，昆明市中级人民法院作出裁定驳回上诉（案号：【2018】云01民终2128号，认为：依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告所在地或合同履行地人民法院管辖。本案争议标的为给付货币，接受货币一方及被告所在地才具有管辖权。”被告云南星悦投资股份有限公司住所地在贵院辖区，根据昆明市中级人民法院裁定，贵院具有管辖权。原告为维护自身合法权益，现再次诉至贵院，请贵院依法支持原告全部诉讼请求。被告云南星悦投资股份有限公司答辩称：根据本案的客观事实结合原告所述的诉讼请求，现根据本案的事实作出如下口头答辩。第一，原告所述与我公司解除协议。投资和投资协议项目、投资协议没有事实和法律依据。第二，原告要求两被告返还购房款50万元，我方没有收到原告任何款项，该款项不应当由我公司进行返还，所以包括利息也不应当由我公司返还，本案的诉讼费只能由原告或者是李然承担。我公司从未收到过购房款，也未签订过任何合同，李然并非本公司的员工或者委托代理人。第三，李然将该资金自行收取使用与我公司无关。第四，云南星悦公司要求李然退还私自收取的原告购房款，其责任系个人行为，李然个人承担。第五点，此次行为均为李然个人行为，云南星悦公司不知情也未出具过任何收据。因此未收到原告的任何款项，以上几点请求法庭考虑。请求法庭结合本案的事实，依法驳回原告对我公司的诉请。被告李然未到庭参加诉讼，无答辩意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、被告云南星悦投资股份有限公司对原告提供的第二组证据《云南星悦投资股份有限公司工商登记信息》三性没有异议，对证明内容有异议，辩称公司不是适格主体，本院鉴于被告云南星悦投资股份有限公司对该证据无异议，本院予以采信，至于证明内容将于后文评述。2、被告云南星悦投资股份有限公司对第三组证据《团购意向登记表》与第四组证据《项目建设投资协议》三性均不予认可，辩称该登记表上的印章及投资协议上的印证均不是我公司的，是被告李然私自伪造的，我公司从未发起过团购意向，被告云南星悦投资股份有限公司未出示相关证据对其抗辩主张进行佐证，也未要求对该证据中的公司印章进行司法鉴定，故本院对该两组证据依法予以采信。3、被告云南星悦投资股份有限公司对第五组证据《农业银行交易明细表》三性予以认可，对证明内容不予认可，辩称账号不是打在我公司的对公账号，鉴于被告云南星悦投资股份有限公司对该证据三性予以认可，本院对该证据予以采信，至于证明目的本院将于后文评述。4、被告云南星悦投资股份有限公司对第六组证据《收据》的三性不予认可，辩称该证据中的云南星悦投资股份有限公司财务专用章系被告李然伪造，并且收据上没有公司任何人员签字确认，本院认为被告云南星悦投资股份有限公司未出示相关证据对其抗辩主张进行佐证，也未要求对该证据中的公司印章进行司法鉴定，故本院对该组证据依法予以采信。5、被告云南星悦投资股份有限公司对第七组证据《农业银行交易明细清单》三性予以认可，对证明内容不予认可，辩称该证据系原告与中房物业的银行交易明细，与我方无关，本院对该证据予以采信，至于证明内容将于后文评述。6、被告云南星悦投资股份有限公司对第八组证据《农业银行交易明细清单》不予认可，辩称该证据系被告李然用个人账户进行交易。本院经查证，该证据形式合法，内容真实且与其他证据相互印证，故对该证据予以采信，至于证明目的将于后文评述。7、第九组证据《收据》不予认可，辩称该证据系被告李然自己出具，与我方无关，本院经查证，该证据形式合法，且与其他证据相印证，故本院对该证据予以采信。8、被告对原告提交的补充证据《通知》不予认可，辩称该证据中的云南星悦投资股份有限公司合同专用章系李然伪造的。本院经查证，该证据形式合法，与其他证据相互印证，且被告云南星悦投资股份有限公司未出示相关证据对其抗辩主张进行佐证，也未要求对该证据中的公司印章进行司法鉴定，故本院对该组证据依法予以采信。9、被告云南星悦投资股份有限公司对补充证据《商品房购销合同》三性没有异议，但对该证据证明内容有异议，辩称该证据与本案没有关系，与我方也没有关系。本院经查证该证据与本案无关，故对该证据，本院依法不予采信。经审理查明，本院认定以下事实：2013年2月7日，原告（乙方）与被告云南星悦投资股份有限公司（甲方）就昆明市官渡片区昌宏路附近“云青花园”住宅开发项目进行投资并签订《项目建设投资协议（个人）》，约定该住宅投资单价为6500元每平方米，乙方对本项目B户型住宅（约102.85平方米）进行投资，投资总额为668525元。乙方首期投资资金不低于总房款的30%，合计200558元，乙方需在2013年2月28日前交齐剩余的20%房款，合计133704元。乙方应于本协议签订之日起当日内向甲方支付首期投资资金50000元。开发公司承诺2014年5月31日前交房，除不可抗力外，开发公司如不能如约向乙方交付房产的构成违约，具体交房时间以开发公司与乙方签订正式《商品房购销合同》为准。2013年2月8日，原告与被告云南星悦投资股份有限公司签订《团购意向登记表》，约定意向住房的户型为B户型两室两厅一厨一卫，建筑面积为102.85每平米。合同签订后，2016年2月26日原告通过现金支付方式向被告云南星悦投资股份有限公司支付50000元，通过银行卡（银行卡尾号4712）向被告云南星悦投资股份有限公司支付284262元，合计3342625元。被告云南星悦投资股份有限公司于当天出具《收据》一份。载明收到原告投资款50%，合计334262.5元。合同约定到期后，被告云南星悦投资股份有限公司均未履行合同约定的交房义务。2014年11月13日，被告云南星悦投资股份有限公司向原告发出《通知》称原告于2013年2月7日认购房源：A4-02-1704（102.85平方米），已交款金额：334262.5元，现由香港卓然集团代为办理退款及相关手续。2015年2月16日，被告云南星悦投资股份有限公司的会计人员将款项72577元（包括购房款零头342625.5元及利息）退还给原告，后被告李然称让原告在原来334262.5元的基础上再支付20万元用来换另外一套房子，被告李然用房子来抵，原告于2015年11月9日通过Pos机消费方式向被告李然（银行卡尾号0474）支付20万元，后被告云南星悦投资股份有限公司仍未向原告交付房产，2016年1月20日被告李然向原告出具《收据》载明被告李然收到原告购买云青花园的购房款50万元，因资金问题无法交房，特承诺此款项于2016年1月30日前退还，如无法退还，被告李然愿意承担违约责任。后两被告一直未履行合同义务。本院认为：原告与被告云南星悦投资股份有限公司双方签订的《项目建设投资协议》、《团购意向登记表》均系当事人真实意思表示，合法有效，具有相应的约束力。合同当事人应按约定履行各自的义务。原告按约定履行向被告云南星悦投资股份有限公司支付购房款334262.5元的义务，被告云南星悦投资股份有限公司未按约定向原告交付房产，构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”本院对于原告要求解除原告同被告云南星悦投资股份有限公司签订的《项目建设投资协议》的诉讼请求予以支持。至于原告要求两被告向原告返还购房款50万元及至付清该款项之日的利息（按同期银行贷款利率4.9%计算，截至2018年6月24日为75043.84元）的请求，经本院查证，原告提供的证据可看出被告云南星悦投资股份有限公司仅收到原告房款共计334262元，鉴于原告承认该《项目建设投资协议》中的购房款零头34262元被告云南星悦投资股份有限公司已经偿还给原告，故本院予以保护的购房款为30万元，本案《项目建设投资协议》、《团购意向登记表》中均未对款项利息及违约金进行约定，故本院对该原告主张的利息依法不予支持。至于被告李然是否应当承担责任问题，本院认为被告李然虽然存在向原告收取购房款20万元的事实，但是该事实与本案涉诉合同《项目建设投资协议》、《团购意向登记表》均无任何关系，原告基于该合同关系要求被告李然承担责任，本院不予支持。对本案涉诉合同《项目建设投资协议》属于投资性质还是房屋买卖性质的争议，本院认为投资是指特定的经济主体为了在未来可预见的时期内获得收益或是资金增值，在一定时期内向一定领域投放足额的资金或实物的货币等价物的经济行为。从该协议约定条款“乙方系具备一定资金实力的具有完全民事行为能力的自然人，愿意对本市住宅开发项目进行投资并因此获得房产回报”及该协议中对项目名称、投资方式、投资规模、投资回报、投资资金及使用等条款进行的约定，可以清楚的看出本协议系原告向被告云南星悦投资股份有限公司开发的项目投放资金以获得收益的行为，故本院认为该协议为投资协议，对原告辩称该协议系房屋买卖协议的主张依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告钟发武同被告云南星悦投资股份有限公司签订的《项目建设投资协议》；二、被告云南星悦投资股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告钟发武返还投资款人民币300000元；三、驳回原告钟发武的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9550元，由被告云南星悦投资股份有限公司承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行;申请强制执行的期限为二年。审 判 长  李韵桃人民陪审员  李悦峰人民陪审员  熊绍勤二〇一九年七月二十四日法官助理何雅蓉书记员李春梅