广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民终1316号上诉人（原审原告）：刘厚钢，男，1974年1月10日出生，汉族，住广东省肇庆市高要区。被上诉人（原审被告）：张显深，男，1979年9月1日出生，汉族，住广东省肇庆市高要区。原审第三人：佛山市顺德区家家乐投资有限公司，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇桂华路A65号铺之一。法定代表人：黄柏林。上诉人刘厚钢因与被上诉人张显深、原审第三人佛山市顺德区家家乐投资有限公司（以下简称家家乐公司）居间合同纠纷一案，不服肇庆市高要区人民法院（2019）粤1204民初236号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人刘厚钢到庭参加诉讼，被上诉人张显深，原审第三人家家乐公司经合法传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘厚钢上诉请求：1．要求张显深返还中介费10000元；2．要求张显深赔偿刘厚钢的诉讼损失62032元；3．一审及二审诉讼费用由张显深承担。事实与理由：一审判决说刘厚钢举证不力负全责，刘厚钢不服。1．刘厚钢在该案立案之初已向肇庆市高要区人民法院提交了证据收取申请，但在开庭时法官才告知刘厚钢证据申请不合规定，法院不给予取证，这是不合理的。2．买方与银行间的按揭贷款申请合同及相关的申请材料，在刘厚钢与买方一审、二审及刘厚钢与张显深的诉讼中，一直没出现过。作为二手房交易中的主要环节，也是诉讼的主要争论焦点。2017年11月1日买方办理银行按揭贷款申请，银行按揭贷款申请延期，这是不争的事实。通过买方与银行间的按揭贷款申请合同及相关的申请材料，（1）可以确定签订买方与银行间的按揭贷款申请合同及提交相关的申请材料的时间。刘厚钢房屋产权分证完成时间是2017年11月8日，表明延期与刘厚钢房屋产权分证无关；说明张显深在（2018）粤1204民初465号诉讼中作为证人出庭时说买方与银行间的按揭贷款申请合同延期是因为刘厚钢房屋产权分证影响，是作假证。（2）可以查清逾期申请按揭贷款的原因。3．张显深在（2018）粤1204民初465号诉讼中作为证人出庭时说是家家乐中介的原员工，已辞职，但在本案诉讼中，其代理人出示的声明书表明张显深就是涉案家家乐公司的负责人，其公司一直都在营业。连身份都作假的人，在法庭上作证和提交的证据是无效的。4．根据二手房的交易流程，订立房屋买卖合同、银行按揭贷款申请（房屋评估、贷款审批）、首期款支付及房屋过户登记、办理新房产证、新房权证抵押、银行放贷、房屋交接的过程。买方张能深的银行按揭贷款审批时间是2018年1月12日，也就说张显深在2017年11月15日之前有通知刘厚钢去办理支付首期款和过户登记是作假。刘厚钢认为，张显深作为居间方代表，是保证买卖双方在合同规定的框架下，公平、公正执行合同，确保买卖双方的合法权益不受侵害。但张显深在涉案合同的执行中，明知买方在银行按揭贷款申请出现逾期办理的错误，也不与卖方（刘厚钢）协商及订立协议，隐瞒事实，推诿责任，服务态度恶劣。张显深在刘厚钢与买方张能深（张显深的同村堂兄弟）的（2018）粤1204民初465号诉讼中恶意制作证据（在刘厚钢不知情的情况下录音），和在庭审中隐瞒事实，串通买房作假证（说逾期办理银行按揭贷款是因为刘厚钢办理房改房上市申请和分证影响），造成刘厚钢诉讼损失62032元。综上，张显深严重违反居间合同规定，为买家逾期办理银行按揭申请导致房屋买卖合同不成功负有不可推卸责任，并在诉讼中恶意制作证据和在庭审中作假证，严重损害刘厚钢的利益，造成重大经济损失。张显深没有提交答辩意见。家家乐公司没有提交陈述意见。刘厚钢向一审法院起诉请求：1．张显深返还中介费10000元给刘厚钢；2．张显深赔偿刘厚钢的诉讼损失62032元；3．本案诉讼费由张显深承担。一审法院认定事实：2017年8月10日，刘厚钢在居间方家家乐公司（本案第三人）及其员工张显深的协助下，与案外人张能深签订《房地产买卖合同》，张显深收取了刘厚钢的中介费10000元。张能深因与刘厚钢房屋买卖交易不成功产生纠纷，起诉至该院，该院于2018年6月6日作出（2018）粤1204民初465号民事判决书，判决张能深与刘厚钢于2017年8月10日签订的《房地产买卖合同》予以解除；刘厚钢应于（2018）粤1204民初465号判决发生法律效力之日起十日内双倍返还购房定金60000元给张能深。刘厚钢不服该院判决上诉至本院，本院于2018年11月9日作出（2018）粤12民终2425号民事判决书，驳回上诉，维持原判。以上事实，有刘厚钢提供的《房地产买卖合同》、收据、（2018）粤1204民初465号民事判决书、（2018）粤12民终2425号民事判决书等证据在卷佐证。本案是居间合同纠纷。刘厚钢主张张显深违反居间合同规定，但没有提供充分的证据予以证明，应承担举证不能的不利后果，该院对其要求张显深返还中介费10000元诉求不予支持。刘厚钢主张张显深赔偿其因房屋买卖合同纠纷的诉讼损失62032元，因两审法院认定刘厚钢违约，判决刘厚钢双倍返还购房定金60000元及承担两审案件受理费共2033元，该诉讼损失最终应由刘厚钢承担，该院对刘厚钢要求张显深赔偿其诉讼损失62032元诉求不予支持。刘厚钢提起本案诉讼，理据不充分，其对本案纠纷应负全责。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：驳回刘厚钢的全部诉讼请求。案件受理费800元，由刘厚钢负担。二审中，刘厚钢提交如下新证据：1．（2018）粤1204民初465号案庭审笔录，拟证明张显深在（2018）粤1204民初465号案庭审作证情况；2．（2018）粤1204民初465号案张能深证据清单，拟证明诉讼中的短信、微信、电话录音为同一证据，是张显深制作。张显深、家家乐公司没有到庭参加质证，对上述材料的真实性本院予以确认。一审查明的事实正确，本院予以确认。另查明，（2018）粤12民终2425号民事判决书中查明，2017年8月10日，张能深（卖方）通过经纪方家家乐公司与刘厚钢（买方）签订一份《房地产买卖合同》，合同中约定“买方应于2017年10月1日前签订银行按揭贷款文件并提交全部贷款所需的资料及支付贷款所需费用……”。该案一审庭审中，刘厚钢明确表示同意解除合同。对于刘厚钢在办理分证手续后是否通知张能深和家家乐公司的问题，刘厚钢回答：“没有书面通知，有电话通知，具体时间不清楚了。”张能深则陈述未收到刘厚钢的通知。张能深询问刘厚钢为何在收到家家乐公司的通知后延迟一个月才配合办理银行贷款手续，刘厚钢回答：“是的，因我没有看合同。”该案一审中，张能深提供的刘厚钢和家家乐公司员工（张）在2018年1月18日的电话通话内容（刘厚钢对此予以确认）显示，刘厚钢称：“……按协议约定，该赔多少就赔多少，就是这么简单。”家家乐公司员工（张）：“那就是3万变6万咯。”刘厚钢称：“那我就拿6万元出来，就那么简单。”（2018）粤12民终2425号民事判决书中认定：“刘厚钢办理分证手续后未通知张能深办理过户手续，且其亦明确表示由于房价上涨，其不愿出售房屋，刘厚钢明显属违约，其应向张能深返还双倍定金即6万元”。本院认为，本案系居间合同纠纷。根据当事人的上诉、答辩和陈述以及查明的事实，本案二审争议的焦点是：张显深是否应当向刘厚钢返还中介费10000元及赔偿刘厚钢的诉讼损失62032元。本案为居间合同纠纷，通过经纪公司家家乐公司介绍，刘厚钢与张能深之间订立了一份《房地产买卖合同》，约定将刘厚钢所有的位于高要区南岸镇的一套房屋出售给张能深。合同签订后，因刘厚钢办理分证手续后未通知张能深办理过户手续，且其亦明确表示由于房价上涨，其不愿出售房屋，一审法院及本院二审均认定刘厚钢行为明显构成违约，其应向张能深返还双倍定金即6万元。因此，（2018）粤12民终2425号民事判决中认定刘厚钢履行案涉买卖合同违约，而应向买方支付的双倍定金6万元及承担的诉讼费2032元，是因刘厚钢自身过错造成，应当由其自行承担。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”的规定，在案涉的买卖合同签订及解除的过程中，家家乐公司经营者张显能作为居间人，负责买卖双方的沟通协商，在双方发生纠纷后到庭作证，其行为没有违反上述法律规定。根据（2018）粤12民终2425号民事判决书中已经查明及认定的事实，案涉买卖合同实际履行中，买方延迟一个月办理银行贷款手续，而延迟办理是因刘厚钢未看合同约定，未能及时配合造成。因此，本案二审诉讼中，刘厚钢向本院申请调取中国储蓄银行高要支行关于张能深购买案涉房产的个人房屋贷款资料，该证据与本案争议的事实无关联性，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十五条的规定，本院不予准许。此外，刘厚钢提交的（2018）粤1204民初465号案件的庭审笔录及张能深提交的证据清单，仅反映了张显深到庭作证及居间人作为中介与双方的通话录音，其内容不能证明居间人张显深存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的行为，因此，刘厚钢上诉主张张显深返还中介费、赔偿诉讼损失，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。对于当事人没有提出上诉和请求的其他问题，本院不作审查和处理。综上所述，刘厚钢的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费800元，由上诉人刘厚钢负担。本判决为终审判决。审判长 何 桑审判员 任喜跃审判员 梁达明二〇一九年七月三十一日法官助理肖荣健书记员陈唐玲