福建省屏南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0923民初889号 原告：中国农业银行股份有限公司屏南县支行，住所地屏南县古峰镇公园路006号，统一社会信用代码91350923857663567H。 负责人：黄伟，行长。 委托诉讼代理人：林能清，福建子泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张启华，福建子泰律师事务所律师。 被告：林久敬，男，1990年4月11日出生，汉族，福建省屏南县人，户籍地屏南县，现住屏南县。 被告：张小兰，女，1989年1月5日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。 原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行诉被告林久敬、张小兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行的委托诉讼代理人林能清、被告林久敬、张小兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告林久敬、张小兰共同偿还原告借款本金346222.16元及利息（利息从2019年6月11日起按合同约定利率计算至借款还清之日止）。2.判令被告支付给原告因实现债权所发生的律师费4600元；3.判令原告对被告所提供的位于屏南县的房产抵押物享有折价、拍卖、变卖后的优先受偿权。事实和理由：2016年12月15日，林久敬、张小兰因购房需要向原告申请贷款，并向原告提交了个人信贷业务申请表。2017年1月16日，原告与林久敬、张小兰签订了个人购房担保借款合同，约定借款期限为180个月，自2017年2月10日起至2032年2月9日止，被告向原告借款410000元用于购房。借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按12个月为周期以借款发放日为对应日做相应调整。依据合同第11.1条约定，罚息为执行利率基础上上浮50%；依据合同第11.3条约定，按逾期利率计算复利。林久敬、张小兰以其购买的位于屏南县的房产为该笔借款提供抵押担保，并进行正式抵押登记。2017年2月10日，原告依约向被告指定账户发放贷款410000元,还款方式为等额本金递减还款。现林久敬、张小兰未能按照合同约定履行还款义务。原告依据个人购房担保借款合同11.4条，宣布原、被告之间的该笔借款立即到期，要求被告归还借款，但被告不予归还。截至2019年4月25日止，林久敬、张小兰欠原告借款本息共计365802.92元，其中本金359888.84元、利息5822.38元、罚息55.81元、复利35.89元。起诉后，被告偿还原告截至2019年6月10日止的利息，尚欠借款本金346222.16元及自2019年6月11日起的利息未还。 林久敬、张小兰承认原告在本案中所主张的事实，承认原告提出的第一、三项诉讼请求。 本院认为，林久敬、张小兰承认原告在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。原告与林久敬签订的个人购房担保借款合同系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效。原、被告双方均应按合同约定履行各自的义务。林久敬未能按约还款付息，尚欠原告借款本金346222.16元及该款自2019年6月11日起的利息未还，事实清楚。虽案涉借款合同期限尚未届满，但因被告未按约及时支付借款本息，构成违约，依照借款合同第十一条第四款第二项的约定，原告有权宣布借款立即到期，要求借款人立即偿还所有借款本息，同时对抵押物行使抵押权。故原告请求林久敬偿还原告借款本金346222.16元及利息合法，本院予以支持。林久敬与张小兰系夫妻关系，上述借款系林久敬在婚姻关系存续期间向原告所借，且张小兰以财产共有人的名义以共有财产为该借款设置了抵押，符合共同债务的意思表示，应当认定为夫妻共同债务，由林久敬与张小兰共同偿还，并负连带清偿责任。林久敬未能按期足额偿还上述借款债务，原告在抵押担保范围内主张对抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权合法有据，本院予以支持。原告主张的律师代理费4600元未实际发生，亦未能提供证据证实，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻共同债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告林久敬、张小兰应于本判决生效之日起七日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行借款本金346222.16元及利息（利息从2019年6月11日起按合同所执行借款利率的基础上上浮50%计算至借款还清之日止）； 二、原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行有权对被告林久敬、张小兰所有的位于屏南县房产［不动产证明号：闽（2017）屏南县不动产权第0000628号］折价或拍卖、变卖所得款对上述第一项所述借款本息享有优先受偿权； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6493元，减半收取计3246.5元，由林久敬、张小兰共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审判员  周少丹 二〇一九年七月十日 书记员  吴凤妹 执行申请提示: 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附主要法律条文: 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻共同债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。