青岛市城阳区人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁0214执异65号异议人（被执行人）：青岛德盈包装有限公司，住所地青岛市城阳区棘洪滩街道青大**南侧、韩海路西侧。法定代表人：刘存强，系该公司经理。委托代理人：田丽慧，辽宁锦一佳律师事务所律师。申请执行人：秦天真，女，1980年3月13日出生，汉族，住青岛市城阳区。被执行人：刘存强，男，1975年1月15日出生，汉族，住青岛市城阳区。被执行人：王海艳，女，1973年11月23日，汉族，住青岛市城阳区。本院在执行申请执行人秦天真与被执行人青岛德盈包装有限公司（以下简称德盈公司）、刘存强、王海艳民间借贷纠纷一案中，被执行人德盈公司向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。德盈公司向本院提出异议请求：1、请求本案暂缓执行，并对涉案土地、厂房重新评估，按照合理的评估价值重新拍卖；2、请求将错误执行的款项返还买受人，终止办理过户手续。事实与理由：1、异议人有权提出执行异议。根据法律规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议，人民法院收到执行申请书后应在十五日内审查。异议人作为本案当事人，完全有资格提出执行异议。2、本案中申请执行人涉嫌违法放贷，其未经金融机构批准，公然向社会多数人放高利贷，该高额利息部分不应受法律保护。异议人已经通过再审程序进行维权，等于与申请执行人存在未决诉讼，办案应当暂缓执行。（2015）城民初字第2031号判决书存在错误，无法获得异议人认同，异议人若向法院申请再审成功，存在案件胜诉后行使撤销不合理利息的问题，根据《最高人民法院关于正确适用暂缓执行措施若干问题的规定》[(2002)16号]第7条第1项规定：“有下列情形之一的，人民法院可以依职权决定暂缓执行：（一）上级人民法院已经受理执行争议案件并正在处理的”，故法院应考虑本案的实际情况暂缓执行，因为执行中存在争议与实体存在错误所指向的都是同一案件，为了防止错误无法挽回，应当决定暂缓执行（暂缓过户）。3、法院不应直接执行异议人正在生产的企业厂房场地及生产设备等。可以执行企业收入，使企业能够生存，工人不再失业。现企业还有大量的合同没有履行完毕，停产势必造成异议人及合同相对方企业重大损失，异议人也曾保证用生产利润偿还债务，不让债权人受损失。该合理要求应当得到法院支持。4、异议人属于正在生产的企业，对外存在多笔债权，根据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定》第61条：“被执行人不能清偿债务，但对本案以外的第三人享有到期债权的，人民法院可以依申请执行人或被执行人的申请，向第三人发出履行到期债务的通知。”这些都是可以执行的财产，也可以让被执行人企业生存下来生产利润偿还债务。5、异议人认为法院以2018年7月10日价值时点的《房地产估值报告》为依据，拍卖异议人的厂房场地不妥。该评估报告明确载明，若房地产市场或估价对象状况发生重大变化，估值结果需作相应调整或重新估值。青岛市自然资源和规划局于2018年4月27日发布的拍卖出让公告（青土资房告字[2018]303号）载明，棘洪滩地价333-353元每平方米，该局2018年8月13日发布通知，土地的开垦费从之前的8万元调整到15万元每亩，即土地证办理成功需41-42万元。异议人的土地去年7月只被评估每亩28万元，属于估价对象状况发生重大变化，原评估报告不能作为法院执行依据。因此，法院以还差8天就过期的《房地产估值报告》为依据，拍卖异议人的土地厂房是极其错误的，法院应当尊重事实，估价对象状况发生重大变化，估值结果应当作相应调整或重新估值。综上所述，异议人认为法院执行行为不当，请求法院准予异议人所请，以维护异议申请人的合法权益。异议人提交青岛市自然资源和规划局建设用地使用权网上拍卖公告[青土资房告字（2018）203号]（自网上下载打印，以下简称建设用地使用权网上拍卖公告）、青岛市城阳区人民政府办公室关于调整耕地开垦费收取标准的通知（青城政办发[2018]42号）（自网上下载打印，以下简称开垦费通知）各一份。申请执行人秦天真称，被执行人执行异议申请既无事实依据也无法律依据，法院采取执行措施的依据是（2015）城民初字第2031号民事判决书，在该生效判决未被撤销的情况下，被执行人所提异议完全不能成立，其异议请求依法应予以驳回。本院查明，原告秦天真与被告德盈公司、刘存强、王海艳民间借贷纠纷一案，本院作出（2015）城民初字第2031号民事判决书，判决：一、被告德盈公司于本判决生效之日起10日内偿还原告秦天真借款本金人民币3438926元、利息59941元，并承担自2014年12月5日起至本判决生效之日止，以借款本金3438926元为基数按照月利率2%计算的逾期利息；二、被告刘存强、王海艳对上述付款义务承担连带清偿责任；三、驳回原告秦天真的其他诉讼请求等。因被告拒不履行上述民事判决书确定的义务，秦天真向本院申请强制执行，本院予以立案执行，执行案号：（2017）鲁0214执703号。本案执行过程中，因被执行人拒不履行义务，本院继续查封被执行人德盈公司所有的位于青岛市××洪滩街道××社区××土地房屋（房地产证号：市20××**）。2018年7月13日，经本院委托，山东弘裕土地房地产评估有限公司（以下简称弘裕评估公司）出具房地产估价报告，上述房地产评估总价值为14709192元，其中建筑物评估价值10364982元、土地评估价值为4344210元，价值时点为2018年7月10日。估价报告应用的有效期：自报告出具日期2018年7月13日起有效期为一年。2018年7月20日，本院作出（2017）鲁0214执703号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人德盈公司所有的位于青岛市××洪滩街道××社区××土地房屋。2018年7月20日，本院向德盈公司及刘存强送达房地产估价报告、拍卖裁定书。2018年8月3日，德盈公司对房地产估价报告提出异议，8月13日，弘裕评估公司针对异议出具回复意见，8月15日，本院向德盈公司、刘存强、王海艳邮寄送达该回复意见。2019年5月24日，本院向被执行人邮寄送达网拍时间告知书，告知其上述房地产拍卖时间及拍卖平台等相关事宜，拍卖时间为2019年7月1日10：00至2019年7月2日10:00(延时的除外)。2019年5月27日，本院在淘宝网发布网拍公告。2019年7月1日，本院在淘宝网以起拍价12502813元（评估价基础上降价15%）对上述房地产进行公开拍卖，7月2日10时14分，青岛盛鑫辉商贸有限公司以16282813元最高应价胜出。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定：“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。”本案中，根据异议人请求及其陈述的事实和理由，其应系对本院拍卖被执行人德盈公司所有的位于青岛市××洪滩街道××社区××土地房屋的执行行为提出的异议，应适用上述条款予以审查。异议人依据《最高人民法院关于正确适用暂缓执行措施若干问题的规定》[(2002)16号]第7条第1项请求暂缓执行，但本案执行依据（2017）鲁0214执703号民事判决书并未进入再审程序，异议人也未提交符合该款条件的其他证据，且申请暂缓执行并非通过执行异议处理，对此请求本院予以驳回。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条第一款规定：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。”异议人称德盈公司尚在经营、可以执行企业收入以及对外债权等，但自本院立案执行后，被执行人长期不履行义务，本院将其房地产拍卖以清偿债务，保护债权人合法权益，合理合法，异议人该部分理由不足以排除本院对德盈公司房地产的拍卖。本院于2019年5月27日在淘宝网发布拍卖公告，并于7月1日开始拍卖，拍卖时间处于评估报告有效期内。异议人提交建设用地使用权网上拍卖公告、开垦费通知，用以证明房地产市场发生重大变化，但建设用地使用权网上拍卖公告发布时间显示为2018年4月27日，公告日期早于评估报告出具日期，且系对固定地块50年使用权进行拍卖出让，开垦费通知仅系对耕地开垦费进行适当调整，两份文件均不能证明评估后房地产市场发生了重大变化，不存在房地产估价报告限制条件中估价结果需做相应调整或委托估价机构重新估价的情形。据此，本院参照弘裕评估公司估价报告，确定德盈公司名下位于青岛市××洪滩街道××社区××土地房屋拍卖起拍价为12502813元，并无不当。综上所述，本院在对德盈公司名下厂房土地拍卖过程中，不存在撤销拍卖的情形，亦不存在错误执行的款项，故异议人要求对涉案厂房土地重新评估拍卖、将款项返还买受人、终止办理过户等请求，于法无据，本院不予支持，其异议请求本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十一条第一款之规定，裁定如下：驳回异议人青岛德盈包装有限公司的异议申请。如异议人、当事人对本裁定不服，可以自裁定送达之日起十日内向青岛市中级人民法院申请复议。审 判 长  张孝振人民陪审员  万 芳人民陪审员  刘文静二〇一九年七月三十日书 记 员  赵良垚