广西壮族自治区平果县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1023民初1086号 原告:中国农业银行股份有限公司平果县支行。住所地：广西平果县马头镇新兴街272号。统一社会信用代码：9145102371519040X3。 法定代表人：罗珺，行长。 委托诉讼代理人：黄嘉吉，该行职员。 委托诉讼代理人：周艳丹，该行职员。 被告：黄某娥，女，1986年5月3日出生，壮族，居民，住广西平果县。 被告：黄某松（曾用名黄柏松），男，1982年4月1日出生，壮族，居民，住广西平果县。 被告：百色中恒房地产有限责任公司，住所地：平果县大学城大学路2号一品天下营销中心。统一社会信用代码：91451000779115628G。 法定代表人：黄中辉，董事长。 委托诉讼代理人：黄文俊，广西中名（平果）律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司平果县支行与被告黄某娥、黄某松、百色中恒房地产有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案后，依法适用简易程序，因被告黄某娥、黄某松去向不明，本院需向其公告送达法律文书，故本案转为普通程序于2019年7月25日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司平果县支行的委托诉讼代理人黄嘉吉、被告百色中恒房地产有限责任公司的委托诉讼代理人黄文俊到庭参加诉讼，被告黄某娥、黄某松经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司平果县支行向本院提出诉讼请求：1、判令原告、被告双方于2015年8月8日签订的45020120150052862号《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》（以下简称：《借款合同》）项下借款期限立即届满，被告黄某娥、黄某松在判令期限内清偿原告全部贷款本息；2、被告黄某娥、黄某松偿还原告贷款本息合计：88195.46元，其中贷款本金88195.46元、贷款利息0元（利息暂计至2018年12月19日止,2018年12月19日以后利息另计）；3、被告百色中恒房地产有限责任公司承担连带责任，偿还原告全部贷款本息；4、被告不能在判令期限内清偿原告贷款本息，则依法拍卖被告黄某娥、黄某松所有的用于贷款抵押的房地产，所得款项优先用于偿还原告贷款本息；5、判令上述被告承担原告为实现本案债权和担保权等诉讼费。事实和理由：原、被告双方于2015年8月8日与我行签订45020120150052862号《借款合同》，约定被告黄某娥（借款人）向原告借个人住房按揭贷款98000元，用于购买被告百色中恒房地产有限责任公司出售的位于平果县产，贷款期限为20年，贷款偿还方式为按月等额本息还法。2015年8月19日，原告根据《借款合同》条款的约定将98000元贷款发放给被告黄某娥，并将款项划转至百色中恒房地产有限责任公司在原告设立的账户。贷款以黄某娥、黄某松所有的位于平果县产设定抵押担保，并办理抵押手续，由百色中恒房地产有限责任公司为被告黄某娥、黄某松的债务承担连带保证责任。贷款发放后，被告黄某娥、黄某松应该根据《借款合同》条款约定按月足额偿还贷款本息，但被告黄某娥、黄某松从2017年6月19日起，未按合同约定履行还款义务，开始发生违约行为，共有22个月未按时还款，截止2018年12月31日共有19个月由百色中恒房地产有限责任公司保证金账户代偿还原告到期贷款本息合计：12150.49元，其中贷款本金4714.99元、贷款利息7435.50元，严重违反合同还款义务。现尚欠原告贷款本息合计：88195.46元，其中贷款本金88195.46元、贷款利息0元（利息暂计至2018年12月19日止,2018年12月19日以后利息另计）。原告认为，被告黄某娥、黄某松的行为已违反《借款合同》条款约定的还款义务。为此，原告向法院提起诉讼。 原告中国农业银行股份有限公司平果县支行为证明其主张，向本院提交的证据有：身份证、户口簿、企业法人营业执照、借款凭证、贷款发放通知单、个人购房担保借款合同、借贷业务申请表、贷款谈话笔录、同意抵押承诺书、共同还款人确认书、收入证明、银行卡、抵押权证书、贷款逾期催收通知书、贷款偿还记录。 被告百色中恒房地产有限责任公司辩称，对原告主张的诉讼请求、事实和理由没有异议。我公司已经办理得整体的不动产登记证明，只要购房人配合就可以办理房产证及抵押权证。 被告百色中恒房地产有限责任公司没有提交证据。 被告黄某娥、黄某松未作答辩也未提交证据。 被告黄某娥、黄某松经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。被告百色中恒房地产有限责任公司对原告的证据均无异议，原告的证据经本院审查属实，本院对原告证据的证明力予以确认。 根据原告的起诉和举证以及本院的认证情况，本院查明以下法律事实： 2015年8月8日，被告黄某娥与原告签订了《个人购房担保借款合同》（编号：45020120150052862号），由被告黄某娥向原告贷款98000元，借款期限20年，用于购买平果县；贷款利率在基准利率上上浮10%；还款方式为等额本息还款法，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未能按期还款的，罚息在约定的利率基础上加收50%；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权提前行使抵押权。被告黄某松作为被告黄某娥的配偶自愿承担共同还款责任。该笔贷款以被告黄某娥、黄某松所购房屋提供抵押担保,双方于2015年8月13日办理抵押预告登记，登记编号为平房建平果县字第20××××33号。该笔贷款同时由百色中恒房地产有限责任公司提供连带责任保证，保证期间为借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。2015年8月19日原告将贷款发放到指定的百色中恒房地产有限责任公司银行账户。被告黄某娥、黄某松自2017年6月19日起，累计22个月未按时偿还借款，截止2018年12月31日共有19个月由百色中恒房地产有限责任公司保证金账户代偿还原告到期贷款本息合计：12150.49元，尚欠原告贷款本金88195.46元、贷款利息0元（利息暂计至2018年12月19日止,2018年12月20日以后利息另计）。 本院认为，原告与被告黄某娥、被告百色中恒房地产有限责任公司签订的《个人购房担保借款合同》，系签约当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应恪守约定之条款。合同签订后，原告中国农业银行股份有限公司平果县支行已经依约将借款本金直接划入约定的银行账户，履行了支付借款的合同义务。被告黄某娥、黄某松应依约偿还借款本息，但被告黄某娥、黄某松自2017年6月19日起未能按期偿还借款，已累计22个月未按时还款。依照双方签订的《个人购房担保借款合同》的约定，被告黄某娥、黄某松的行为已构成违约，合同解除条件已经成就，原告依约享有合同解除权。故原告主张解除其与被告黄某娥签订的《个人购房担保借款合同》（编号：45020120150052862号），于法有据，本院予以支持。合同解除后，被告黄某娥、黄某松应向原告偿还尚欠的借款贷款本金88195.46元、贷款利息0元（利息暂计至2018年12月19日止,2018年12月20日起至还清之日所产生的利息、罚息按《借款合同》约定的计息方式计算）。 被告黄某娥、黄某松用于抵押的房屋虽已办理抵押预告登记，但原告中国农业银行股份有限公司平果县支行作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就时对上述房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房屋的处分，但并未对上述房屋享有现实抵押权，截止本案法庭辩论结束时，原告尚未对该房屋办理正式的抵押登记手续，尚未取得该房屋的他项权利证书，抵押权尚未设立，因此，原告请求对位于平果县享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。 被告百色中恒房地产有限责任公司对本案贷款承担连带保证责任，保证期间为借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。故原告要求被告百色中恒房地产有限责任公司对本案承担连带保证责任，有事实和法律依据，本院予以支持。 本案经开庭审理，案件事实已查清，应依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告中国农业银行股份有限公司平果县支行与被告黄某娥、百色中恒房地产有限责任公司签订的《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》（编号：45020120150052862号）解除； 二、被告黄某娥、黄某松偿还原告中国农业银行股份有限公司平果县支行借款本金88195.46元及利息（截至2018年12月19日已形成的未付利息和罚息为0元止,从2018年12月20日起至还清之日所产生的利息、罚息按《个人购房担保借款合同》约定的计息方式计算）； 三、被告百色中恒房地产有限责任公司对被告黄某娥、黄某松的上述债务承担连带偿还责任； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司平果县支行的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2306元，公告费700元，由被告黄某娥、黄某松、百色中恒房地产有限责任公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  卢艳妮 审 判 员  黄柳青 人民陪审员  黄雪燕 二〇一九年七月三十日 书 记 员  李茵蕴