上海市崇明区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0151民初610号原告：施青蛟，男，1977年3月19日生，汉族，住上海市崇明区。原告：樊春花，女，1979年3月20日生，汉族，户籍地上海市崇明区。两原告之共同委托诉讼代理人：严仲禧，上海市申江律师事务所律师。被告：倪启东，男，1965年2月25日生，汉族，户籍地上海市崇明区。被告：严云花，女，1977年12月4日生，汉族，户籍地江苏省淮安市。原告施青蛟、樊春花与被告倪启东、严云花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月11日立案后，依法适用普通程序审理。同日，根据原告申请，本院依法对坐落于上海市崇明区陈家镇安通路XXX弄XXX号XXX室房屋一套进行了财产保全。本案于2019年6月28日进行了公开开庭审理，原告施青蛟、樊春花及其共同委托诉讼代理人严仲禧、被告严云花到庭参加诉讼。被告倪启东经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告施青蛟、樊春花共同向本院提出诉讼请求：1、判令两被告协助两原告办理位于上海市崇明区陈家镇安通路XXX弄XXX号XXX室房屋的变更过户手续；2、本案诉讼费、保全费由两被告承担。事实和理由：两原告系夫妻关系，两被告系夫妻关系。2015年10月15日，原、被告经房地产中介介绍签订了《房屋转让协议书》一份，双方约定：被告将其合法拥有的崇明区陈家镇安通路XXX弄XXX号XXX室房屋(建筑面积为109.63平方米)转让给两原告，转让价格为926,300元，2015年10月14日支付房款200,000元，次日支付房款656,300元，尾款70,000元在办理该房产变更过户时付清。双方认可，该房屋为动迁房，三年后可上市交易，在能办理该房变更过户手续时，被告需无条件配合原告办理该房变更过户手续，违反合同约定即视为违约，需承担违约责任。嗣后，原告依约支付了房款，被告即交付原告房屋钥匙。原告装修后入住至今。现被告已办理该房屋的产权证，依法可以办理产权过户登记手续。经原告多次请求，被告以房屋涨价需加价为由拒绝办理。据此，原告为维护自身合法权益，请求法院判如所请。原告为证明其主张的事实，依法向本院提交如下证据：1、2015年10月15日签订的《房屋转让协议书》一份、《安置房转让协议书》一份，据以证明原、被告转让系争房屋是自愿公平、等价有偿的行为，是双方真实意思表示，双方对房屋面积、价款、付款方式、违约责任等均作了约定，且被告已将房屋交付原告使用，现房屋已满足过户条件，被告应无条件配合原告办理过户手续。经质证，被告严云花对真实性无异议，表示该两份协议均系其本人所签。2、房款收据二份、定金收据一份、银行转账回单二份，据以证明原告已向被告支付房款856,300元。经质证，被告严云花对真实性无异议，表示对总房价款是知晓的并已收到，但收到上述房款后其支付给中介5,000元，并且在拿取拆迁安置房时其也支付过一笔钱款。3、房地产不动产登记信息一份，据以证明系争房屋的权属登记情况，截至2018年12月10日该房屋上没有抵押或司法查封的情况。经质证，被告严云花对真实性无异议，表示该房屋确实登记在其一人名下，确系买卖的系争房屋。4、系争房屋的物业管理费账单、电费缴纳情况，据以证明原告自2015年10月开始装修系争房屋并入住至今。经质证，被告严云花表示对上述情况不清楚。被告倪启东未到庭应诉、答辩。被告严云花辩称，刚开始是被告倪启东想要卖房，其没有同意，后来中间人何胜东(音同)承诺将其和女儿的户口迁入崇明，故其同意出卖系争房屋，但何胜东作出上述承诺时两原告均不在场。现其要求两原告再支付房款300,000元(含尾款70,000元)，则同意将系争房屋过户登记给两原告，否则不同意办理过户。被告为证明其辩称的事实，依法向本院提交收据一份，据以证明房屋中介从房款中扣除了5,000元，其中一部分是用于支付物业管理费和维修基金，另3,000元作为中介费。经质证，两原告表示对于系争房屋总价款无异议，但对其余内容均不清楚。为查明案件事实，本院依职权调取了被告倪启东、严云花的婚姻档案材料，系争房屋的产权登记情况。经质证，两原告及被告严云花均无异议。本院依两原告申请，通知证人施某某到庭作证，其陈述：我曾从事过房产中介，与被告倪启东是一个村的，从小就认识。2015年左右，被告倪启东说房屋拆迁拿安置房，但没有钱，需要出售一套安置房，让我介绍卖房。后两原告正好想要买房，就介绍原、被告认识，他们自行协商好价格就先付了定金，被告倪启东拿好安置房后就签订了房屋买卖合同，其中一份合同是让陈家镇法律服务所陆永法写的。协议签订后，原告支付了房款，留了70,000元尾款未支付，双方约定在过户当天付清，后被告就将房屋交付原告使用。房屋的合同价款是926,300元，原告是按照该合同金额支付房款的，其中5,000元是我收取的，作为介绍费。经质证，两原告对证人的陈述无异议，被告严云花表示对房屋价款其不清楚。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告施青蛟、樊春花系夫妻关系。被告倪启东、严云花原系夫妻关系，后俩人于2018年8月27日登记离婚。2015年10月14日，原、被告通过房产中介朱松萍、施某某介绍买卖系争房屋，原告樊春花于同日通过银行转账方式转入被告倪启东银行账户200,000元作为定金，并由两被告出具定金收据一份，载明：“今收到樊春花先生/小姐购买本人名下位于上海市崇明区安通路XXX弄XXX号XXX室房屋定金人民币：200,000元整(大写：贰拾万)，且房屋总价为本人净到手人民币：926,300元整(大写：玖拾贰万陆仟叁佰元)。如甲方违约除使用定金还给乙方外，还需赔偿一倍的定金给乙方。如乙方违约则甲方收取该违约金一半，另外一半由中介方当服务费收取”。被告倪启东、严云花在该定金收据上签字捺印，同时两被告还向原告樊春花出具收据一份，载明：“今收到樊春花购买位于上海市崇明区安通路XXX弄XXX号楼402室的房屋款贰拾万元整”。同年10月15日，被告倪启东、严云花(出卖方，甲方)与原告施青蛟、樊春花(买受方，乙方)签订《房屋转让协议书》一份，载明：“双方自愿达成一致，甲方将自己合法拥有的位于崇明区陈家镇安寓路XXX弄XXX号XXX室房屋转让给乙方；房屋建筑面积为109.63平方米，约定转让价为926,300元；交房前的物业管理费、垃圾清理费、物业维修基金等一切相关费用均由甲方承担，甲方办理该房地产的甲方自身产证的相关费用由甲方自行承担，甲乙双方产权过户时所有费用由乙方承担；甲乙双方签约后于2015年10月14日支付甲方200,000元作为一期房款(含定金)，乙方应于2015年10月15日支付甲方656,300元作为二期房款，至交易中心办理过户手续，且交易中心出具收件收据当日，乙方支付该房屋尾款70,000元；……甲方收到乙方第2期房款的当天，甲方将该房交付乙方，双方对房屋物业、水电、有限、钥匙等进行结清、交接。甲方承诺该房产证只办理严云花一个人的名字，甲方承诺经家庭所有成员包括共有人、同住人、继承人同意出售该房，若因甲方方面产生的违约，违约责任由甲方本人承担；甲乙双方一致同意，乙方有权利处置该房屋，不管将来办理产证过户或转让手续给任何丙方，甲方都无条件的配合”。该协议分别由原、被告签字捺印，案外人朱松萍作为见证人在该协议上签字。同日，原、被告还签订《安置房转让协议书》一份，载明：“一、甲方所在地已动拆迁，在甲方名下享受到动拆迁安置房一套，坐落于上海市崇明区陈家镇安通路XXX弄XXX号楼402室，房屋面积109.63平方米，该套房产是甲方合法拥有的私有财产，甲方现决定予以转让，转让费为926,300元；二、乙方已通过实房察看，自愿出资926,300元予以购买甲方名下坐落于上海市崇明区陈家镇安通路XXX弄XXX号楼402室一套动迁房，面积109.63平方米；三、付款方式：2015年10月14日已支付给甲方购房款200,000元，2015年10月15日支付甲方购房款656,300元，余款70,000元待该套房从甲方名下过户到乙方名下时，乙方一次性付清余款；四、房产证办理到甲方名下时，所需费用由甲方支付，甲方将房产过户到乙方名下时，所需费用由乙方支付；五、政府允许过户时，甲方必须无条件配合乙方办理好过户手续，如有违避，按违约论处；六、违约责任：甲乙双方自愿约定，任何一方如有违约，违约方赔偿对方2,000,000元；七、本协议是甲乙双方完全真实意思的表示，自甲、乙双方签字或按手印后生效”。该协议书分别由原、被告签字捺印，案外人陆永法作为代书人在该协议上签字。该协议签订后，原告樊春花于2015年10月15日通过转账方式转入被告严云花银行账户656,300元，并由两被告出具收据一份。同日，两被告将系争房屋交付两原告使用。另查明，两原告于2015年10月对系争房屋进行装修，后入住至今。两被告于2017年5月办理了系争房屋的不动产产权登记，登记权利人为严云花，该不动产权证书载明“动迁安置房，三年内不得抵押、转让。”审理中，被告严云花确认系争房屋位于上海市崇明区陈家镇安通路XXX弄XXX号XXX室，表示如果两被告愿意再支付房屋尾款300,000元，则同意办理过户手续。两原告亦确认系争房屋位于上海市崇明区陈家镇安通路XXX弄XXX号XXX室，并表示同意按照合同约定在系争房屋过户时向两被告支付房屋尾款70,000元，并承担系争房屋过户登记时的相应费用。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，原告施青蛟、樊春花与被告倪启东、严云花签订的《房屋转让协议书》、《安置房转让协议书》均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对原、被告均具有约束力。两原告作为房屋买受方，应按约支付价款；两被告作为房屋出售方，应按约协助两原告办理系争房屋的过户手续。现原告施青蛟、樊春花已按约支付大部分购房款并实际占有使用系争房屋至今，且同意按照协议约定在办理过户时支付系争房屋余款，故被告倪启东、严云花亦应按约配合两原告办理该房屋的产权过户相关手续。因此，两原告提出的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告倪启东未到庭应诉答辩，视为其自行放弃抗辩的权利，由此产生的法律后果，由被告自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告倪启东、严云花于本判决生效之日起十日内协助原告施青蛟、樊春花办理上海市崇明区陈家镇安通路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户手续(办理房屋过户登记所需相关费用由两原告负担)；二、原告施青蛟、樊春花于上述房屋过户之日起十日内支付被告倪启东、严云花房屋余款70,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费13,063元，财产保全费5,000元，合计18,063元，由被告倪启东、严云花共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  朱华颜审 判 员  黄菲菲人民陪审员  黄 新二〇一九年七月二十九日书 记 员  高端瑜附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。