河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0104民初6055号原告（反诉被告）：马娇，女，1986年11月24日出生，汉族，个体工商户，住郑州市郑东新区。委托诉讼代理人：朱晔，河南慧闻律师事务所律师。被告（反诉原告）：李红育，女，1967年4月8日出生，汉族，教师，住河南省郏县。委托诉讼代理人：刘明军（被告李红育的丈夫）,住河南省郏县。委托诉讼代理人：王晓飞，河南天基律师事务所律师。第三人：郑州幸福港湾房地产营销策划有限公司，住所地郑州市金水区北环路116号中方园小区西区13号楼6单元4层西户。法定代表人：王喜梅。委托诉讼代理人：鲁强，男，该公司员工。原告马娇与被告李红育、第三人郑州幸福港湾房地产营销策划有限公司（以下简称幸福港湾公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马娇及其委托诉讼代理人朱晔，被告李红育及其委托诉讼代理人刘明军、王晓飞，第三人幸福港湾公司法定代表人的委托诉讼代理人鲁强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马娇向本院提出诉讼请求：1.判令李红育继续履行合同，缴纳相关税费250000元（暂计）;2.判令李红育向马娇支付违约金340000元；3.本案的诉讼费用由李红育承担。事实和理由：2018年10月12日，原、被告达成房屋买卖协议，李红育将其名下房屋出售给马娇。协议签订后，马娇向李红育支付购房款470000元，并向银行申请了购房贷款。双方到房管部门办理网签时，发现李红育房屋所有权证未满五年，因此产生大额税费。根据双方合同约定，因房屋状况不符合约定产生的税费应由被告承担，但李红育拒绝缴纳相关税费，故诉至法院。李红育辩称，第一，根据合同约定，交易房屋的所有权证满五年和郑州本埠唯一之两项规定，不影响个人所得税的产生。根据郑州市房屋交易中心税务部门的录音证明，郑州市本埠唯一，河南省不唯一，即使房屋所有权证满五年也不能免征个人所得税。且个人所得税应当由马娇承担，李红育不承担个税的交纳。第二，李红育未违约，马娇迟延支付第一笔、第二笔购房款，应当承担违约责任。根据合同约定，第一笔购房款150000元应于核房后1个工作日支付，核房时间为2018年10月19日，马娇2018年10月29日才支付，已经构成违约。根据合同约定，第二笔购房款300000元应于2018年12月12日前交付，但马娇于2019年1月2日才支付，迟延支付构成违约。根据合同约定，马娇应就其违约行为支付房屋总成交价20%的违约金。马娇违约在先，故李红育2018年12月12日不缴纳税费并不构成违约。李红育向本院提出反诉请求：1.判令马娇继续履行合同；2.判令马娇支付违约金340000元；3.案件受理费由马娇负担。事实和理由：2018年10月12日，李红育与马娇通过幸福港湾公司居间介绍签订《郑州市存量房买卖合同》，约定李红育以1700000元的价格将其位于郑东新区普惠路2号5号楼2单元30层254号房产出售给马娇，马娇于核房后1个工作日内向李红育支付第一笔购房款150000元，2018年12月12日之前支付第二笔购房款300000元，剩余款项由马娇向银行办理抵押贷款，由贷款机构支付给李红育。合同签订后，马娇迟延支付第一笔、第二笔购房款，构成违约，根据合同约定，应当支付违约金340000元。马娇辩称，第一，马娇于2018年10月29日向李红育支付了第一笔首付款，是双方协商同意的。2019年1月2日，马娇将第二笔首付款支付给李红育，双方就迟延支付购房款的问题已达成口头协议，即办理网签过户时，马娇一次性补偿李红育15000元。但因产生大额税费，就未支付该笔补偿款。第二，房屋买卖合同未履行的原因在于李红育的房屋产权证不满五年，产生大额税费导致的，并非马娇违约导致。且李红育不愿缴纳额外税费，也拒绝返还购房款，导致马娇损失进一步扩大。幸福港湾公司述称，其不应承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据原、被告双方的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月12日，李红育（甲方）与马娇（乙方）签订《郑州市存量房买卖合同》，李红育（甲方）与马娇（乙方）、幸福港湾公司（丙方）签订《居间服务合同》。《郑州市存量房买卖合同》主要约定：1.甲乙双方通过幸福港湾公司居间介绍，甲方将其位于郑州市郑东新区普惠路2号5号楼2单元30层254号的房屋出售给乙方，房屋成交价格为1700000元。2.乙方于签订合同当日向甲方支付定金20000元；乙方于核房后1个工作日内将第一笔购房款150000元支付甲方；乙方于2018年12月12日前将第二笔购房款300000元支付甲方；乙方拟向银行贷款1190000元，由贷款机构按其规定将该部分房款直接支付甲方或房管局的监管账户。3.税费的相关约定：甲方确认交易房屋所有权证满五年，郑州本埠唯一；本次交易涉及的税费全部由乙方承担；甲乙双方协商一致，如交易房屋状况不符合本合同约定，导致交易房屋产生其他税费的，全部由甲方承担，并直接向主管机关缴纳；甲乙双方在2018年12月12日前共同前往相关机构办理税费缴纳手续，因一方不按合同约定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付房屋总价款20%的违约金。4.甲乙双方任何一方逾期履行本合同约定义务的，每逾期一日，违约方应当按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。《居间服务合同》主要约定：1.丙方提供的居间服务包括协助查看房屋权属证明文件，协助交易双方协商房屋买卖合同的相关条款内容。2.甲乙双方同意向丙方支付居间代理费30600元，由乙方承担。合同签订当日，马娇向李红育支付定金20000元。2018年10月29日，马娇向李红育支付第一笔购房款150000元。2019年1月2日，马娇向李红育支付第二笔购房款300000元。2019年1月27日，幸福港湾公司出具收据一份，确认收到马娇支付的居间代理费30600元、贷款服务费2000元、过户服务费2000元。另查明，2017年5月12日，李红育就涉案房屋获得豫（2017）郑州市不动产权第0034825号不动产权证，这与《郑州市存量房买卖合同》中关于交易房屋所有权证满五年的约定相悖。本院认为，原告马娇与被告李红育签订的《郑州市存量房买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方应依约履行。现原、被告双方均要求继续履行《郑州市存量房买卖合同》，本院予以支持。关于涉案房屋不动产权证未满五年产生额外大额税费的责任承担问题。原告称，涉案房屋不动产权证未满五年导致额外大额税费产生，额外税费暂计250000元，应由被告李红育承担。本院认为，原告未能举证证明涉案房屋不动产权证未满五年会导致额外大额税费的产生，亦未举证证明产生额外税费的具体金额。故其要求被告李红育承担缴纳250000元税费的诉讼请求，本院不予支持。关于原告马娇以涉案房屋不动产权证未满五年导致大额税费产生为由要求被告李红育支付违约金的问题。本院认为，原、被告及第三人在签订《郑州市存量房买卖合同》时应对不动产权证是否满五年进行审核确认，但三方未尽审慎的审核义务，对房屋产权证是否未满五年的审核确认存在过错，且原告马娇未能举证证明涉案房屋不动产权证未满五年会产生大额税费。故原告马娇该项主张，本院不予支持。关于被告李红育以原告马娇迟延支付购房款为由主张违约金的问题。本院认为，原告马娇迟延支付购房款，构成违约，应承担违约责任。原告马娇、被告李红育、第三人幸福港湾公司均陈述原、被告双方已就原告马娇迟延支付购房款的违约责任达成一致意见，即原告马娇支付被告李红育违约金15000元。对此，本院予以认定，被告李红育要求超出该部分的违约金，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告马娇与被告李红育继续履行《郑州市存量房买卖合同》；二、原告马娇于本判决生效之日起十日内支付被告李红育违约金15000元；三、驳回原告马娇的其他诉讼请求；四、驳回被告李红育的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21180元，减半收取计10590元，反诉费6400元，由原告马娇负担8677元，被告李红育负担8313元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员 李 楠二〇一九年七月二十七日书记员 安娇娇