甘肃省嘉峪关市城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0271民初978号 原告（申请执行人）：姚翠华，女，1962年9月15日出生，汉族，嘉峪关市华宇商贸有限责任公司负责人。 被告（案外人）：刘荣，男，1976年2月23日出生，汉族，酒泉恒盛物资有限责任公司员工。 被告（被执行人）：熊樱，女，1980年5月9日出生，汉族，住甘肃省嘉峪关市。 原告姚翠华与被告刘荣、熊樱申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年2月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姚翠华、被告刘荣到庭参加诉讼，被告熊樱经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 姚翠华向本院提出诉讼请求：准许执行熊樱所有的位于嘉峪关市××园房屋。事实和理由：其与张锋、熊樱保证合同纠纷一案，嘉峪关市中级人民法院于2017年12月6日作出（2017）甘02民终265号民事判决书，判决熊樱与张锋连带偿还其借款430000元及利息。在该案一审期间，其向嘉峪关市城区人民法院申请保全熊樱所有的位于嘉峪关市××园房屋，嘉峪关市城区人民法院于2015年6月3日在嘉峪关市房管局查封了该房屋，之前无人查封。其在申请执行（2017）甘02民终265号民事判决书时，刘荣对嘉峪关市紫竹园x号楼x单元x号房屋提出执行异议，嘉峪关市城区人民法院于2018年7月15日作出（2018）甘0271执异9号执行裁定书，中止对嘉峪关市紫竹园x号楼x单元x号房屋的执行。根据法律规定，查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。刘荣申请保全时，未在房屋登记机关查封，故刘荣的保全申请不得对抗姚翠华已经在嘉峪关市房管局办理登记手续的查封。刘荣无充足证据证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，故刘荣的执行异议不成立，嘉峪关市城区人民法院裁定中止执行不当。 刘荣辩称，首先，其申请诉前保全案件查封房屋的时间早于姚翠华案件查封房屋的时间。其于2014年9月10日申请对嘉峪关市紫竹园x号楼x单元x号房屋进行查封，嘉峪关市中级人民法院作出（2014）嘉民保字第10号民事裁定书，查封了该房屋。因该房屋没有办理产权证，所以没有查封，执行法官将查封手续送达房管局和房地产开发商，并向熊樱告知、送达。其次，嘉峪关市中级人民法院作出的（2015）嘉民一初字第1号民事调解书中确定，熊樱于2015年3月15日前偿还其500000元，2015年3月31日前偿还其200000元，同时约定如熊樱逾期未还款，房屋顶账协议继续生效，熊樱将嘉峪关市紫竹园x号楼x单元x号房屋顶账500000元。调解时熊樱本人到庭，民事调解书已生效。最后，熊樱于2016年将涉案房屋的钥匙交给刘荣，其已经于2017年1月入住该房屋，至今仍然在居住。其于2015年8月向嘉峪关市中级人民法院申请执行，执行过程中发现嘉峪关市城区人民法院已经将该房屋查封。其提出执行异议，嘉峪关市城区人民法院作出（2018）甘0271执异9号执行裁定书，中止执行涉案房屋。综上所述，其已经取得该房屋的所有权，只是因为姚翠华申请办理了查封，所以未办理过户。 熊樱未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定如下：关于姚翠华提交的证据1.（2015）嘉城民一初字第1264-1号民事裁定书复印件、（2014）嘉民保执字第10号协助执行通知书复印件、（2015）嘉城执字第724号协助执行通知书复印件、（2018）甘0271执异9号执行裁定书复印件、保全情况告知书，刘荣无异议，客观真实，予以采信；2.（2017）甘02民终265号民事判决书复印件、房屋登记信息查询结果表，刘荣对真实性无异议，上述证据客观真实，与本案具有关联性，予以采信。关于刘荣提交的证据：1.（2014）嘉民保字第10号民事裁定书复印件、（2015）嘉民一初字第1号民事调解书复印件、诉讼保全费票据复印件、房屋顶账协议书复印件、（2018）甘0271执异9号民事裁定书复印件，姚翠华对真实性无异议，上述证据客观真实，予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月10日，刘荣向嘉峪关市中级人民法院申请诉前财产保全，该院作出（2014）嘉民保字第10号民事裁定书，查封熊樱名下所有的位于嘉峪关市××园住房一套。嘉峪关市中级人民法院向嘉峪关市产权产籍管理部门申请房屋登记信息查询，查询目的为司法查封，2014年9月15日，嘉峪关市产权产籍管理部门出具查询结果单，显示熊樱于2009年11月9日办理紫竹园x栋x单元x号预售登记新建备案。2015年1月29日，嘉峪关市中级人民法院对刘荣诉熊樱民间借贷纠纷一案作出（2015）嘉民一初字第1号民事调解书，确认双方之间达成的调解协议：熊樱偿还刘荣借款2390000元，于2015年3月15日之前偿还500000元，于同年3月31日之前偿还200000元，熊樱还够700000元后，双方签订的房屋顶账协议解除，若逾期未还，顶账协议中关于房屋顶账的事项继续履行（熊樱将紫竹园x号楼x单元x号房屋协助办理到刘荣名下，抵顶500000元借款，过户费用由刘荣承担）；于2015年12月31日之前偿还800000元；剩余890000元于2015年12月31日之前付清。2015年8月12日，嘉峪关市中级人民法院向嘉峪关市产权产籍交易所发出（2014）嘉民保执字第10号协助执行通知书，轮候（预）查封熊樱所有的位于嘉峪关市××园住房一套，期限2年，到期裁定解除查封方可。本院审理原告姚翠华与被告熊樱、张锋保证合同纠纷一案中，姚翠华申请财产保全，本院于2015年6月3日作出（2015）嘉城民一初字第1264-1号民事裁定书，裁定查封熊樱所有的位于嘉峪关市××园房屋（价值200000元），并于2015年6月8日向嘉峪关市产权产籍管理所发出（2015）嘉城执字第724号协助执行通知书，请求协助预查封位于嘉峪关市××园房屋一套，预查封期限为两年，解封时需见法律文书方可解封。随后，本院告知姚翠华保全案件执行情况，预查封嘉峪关市紫竹园A3号楼3单元201号房屋（该房屋未办理产权，已做预查封），保全期限为2015年6月9日至2017年6月9日。本院作出一审判决后，张锋不服，提出上诉，嘉峪关市中级人民法院于2017年12月6日作出（2017）甘02民终265号民事判决书，判决熊樱与张锋承担连带共同保证责任，连带偿还姚翠华借款本金430000元及利息。随后，姚翠华依据生效的法律文书向本院申请强制执行。在执行过程中，刘荣对嘉峪关市紫竹园x号楼x单元x号房屋提出执行异议，嘉峪关市城区人民法院于2018年7月15日作出（2018）甘0271执异9号执行裁定书，中止对嘉峪关市紫竹园x号楼x单元x号房屋的执行。 另查明，2016年1月13日，熊樱与刘荣达成执行和解协议：1.2016年1月31日前熊樱支付刘荣200000元；2.2016年3月1日前，熊樱将紫竹园x号楼x单元x号房屋交由刘荣（房屋抵顶500000元），由法院出具抵顶裁定书，熊樱配合办理过户手续；3.剩余欠款熊樱从2016年4月开始每月支付刘荣50000元（每月20日前支付）。该和解协议第二项房屋交付已完成，但因姚翠华另案保全（查封），未能办理房屋过户登记手续。 本院认为，刘荣与熊樱民间借贷纠纷一案，已于2015年1月29日达成调解协议，嘉峪关市中级人民法院作出民事调解书，确认熊樱偿还刘荣借款2390000元，于2015年3月15日之前偿还500000元，于同年3月31日之前偿还200000元，熊樱还够700000元后，双方签订的房屋顶账协议解除，若逾期未还，顶账协议中关于房屋顶账的事项继续履行（熊樱将紫竹园x号楼x单元x号房屋协助办理到刘荣名下，抵顶500000元借款，过户费用由刘荣承担）等，其中刘荣与熊樱约定的房屋抵顶债务条款生效的时间为2015年3月31日，而姚翠华与熊樱、张锋保证合同纠纷一案申请财产保全及本院作出民事裁定书、采取保全措施均是在2015年6月，故姚翠华在申请财产保全前，嘉峪关市中级人民法院的生效裁判文书已经确认熊樱将嘉峪关市紫竹园x号楼x单元x号房屋协助过户至刘荣名下。与此同时，2016年1月13日，熊樱与刘荣达成执行和解协议：2016年3月1日前，熊樱将紫竹园x号楼x单元x号房屋交由刘荣（房屋抵顶500000元），由法院出具抵顶裁定书，熊樱配合办理过户手续等，刘荣自认熊樱已于2016年将涉诉房屋钥匙交付，其于2017年1月入住房屋至今，故姚翠华与张锋、熊樱保证合同纠纷一案生效裁判文书作出前，熊樱已经将涉案房屋交付刘荣。综上，刘荣就嘉峪关市紫竹园x号楼x单元x号房屋享有足以排除姚翠华申请强制执行的民事权益，姚翠华的诉讼请求无事实及法律依据。 综上所述，姚翠华的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十三条第一款第二项规定，判决如下： 驳回姚翠华的诉讼请求。 案件受理费8800元，由姚翠华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省嘉峪关市中级人民法院。 审 判 长  丁玺玉 人民陪审员  何淑琴 人民陪审员  张 婷 二〇一九年七月二十九日 法官 助理  王丽娇 书 记 员  李晓婷