重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0153民初472号原告:重庆市荣昌区东邦置地有限公司,住所地重庆市荣昌区昌州街道迎宾大道**附****26-4,统一社会信用代码91500226072349412M。法定代表人：胡昌东，董事长。委托诉讼代理人:郑宪,重庆思融律师事务所律师，特别授权。被告:胡长娟,女,1992年5月2日出生,汉族,住重庆市荣昌区。原告重庆市荣昌区东邦置地有限公司（以下简称：“东邦公司”）诉被告胡长娟商品房预售合同纠纷一案，本院2019年1月11日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭审理。原告重庆市荣昌区东邦置地有限公司的委托诉讼代理人郑宪到庭参加诉讼，被告胡长娟经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告东邦公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原告与被告之间的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议；2、判令被告支付原告违约金20348元（按照应付而未付房款203487.32元的10%计算）；3、被告承担原告代偿的建设银行律师费8241元，利息（含罚息）12171.49元，案件受理费2290元，共计22702.48元；4、判令被告承担原告本案的律师代理费11309元；5、判令被告支付原告代付资金的利息损失（以代付总金额226189.81元为基数，从代付之日2018年11月1日计算至合同解除之日）；6、判令由被告承担本案案件受理费等全部诉讼费。事实及理由：2014年8月30日，原告与被告共同签订一份《重庆市商品房买卖合同》（以下简称：“合同”）及《合同补充协议》（以下简称：“补充协议”）。合同约定：原告将位于重庆市荣昌区昌州街道向阳北路32号1幢XX号的商品房出售给被告，成交总金额为318204元，付款方式为按揭付款，首付款96204元，余款222000元向银行申请按揭贷款。补充协议第三条第8款约定：如因乙方出现逾期偿还按揭贷款本息达到合同规定的解除条件或乙方作出按揭合同项下的其他违约行为，导致贷款银行解除按揭合同并由甲方承担连带责任，甲方代乙方偿还全部未清偿之贷款余额（包括但不限于贷款本息、罚金及违约金等）的，甲方有权单方与乙方解除本合同，收回房屋，由此给甲方造成的一切损失（包括但不限于政府税费、律师费等）和产生的相关责任由乙方承担，同时乙方应按照本合同应付款的10%向甲方支付违约金。2014年10月28日，被告胡长娟与中国建设银行重庆荣昌支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，原告作为被告的保证人。同日，被告与中国建设银行重庆荣昌支行签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，原告作为担保方。上述合同签订后，原告为被告办理了商品房预备案登记，至今尚未办理房屋交付和产权过户。因被告未按约定向中国建设银行重庆荣昌支行归还按揭贷款，2018年7月4日，中国建设银行重庆荣昌支行将被告和原告起诉至重庆市荣昌区人民法院，2018年9月17日，重庆市荣昌区人民法院判决原告连带承担被告欠中国建设银行重庆荣昌支行的贷款本金203487.32元、截止2018年6月1日的利息6720.98元、罚息243.43元，以及从2018年6月2日以后的利息，和中国建设银行荣昌支行律师费8241元，案件受理费2290元。2018年11月1日，原告依据判决内容代被告向中国建设银行荣昌支行归还全部欠款本金203487.32元，利息（含罚息）12171.49元，律师费8241元以及案件受理费2290元，共计226189.81元。现原告依法起诉，请求法院判如所请。被告胡长娟未到庭，也未向法庭提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2014年8月30日，原告东邦公司与被告签订《重庆市商品房买卖合同》（以下简称：“合同”）及《合同补充协议》（以下简称：“补充协议”）。合同约定：原告将位于重庆市荣昌区昌州街道向阳北路32号1幢XX号的商品房出售给被告，成交总金额为318204元，付款方式为按揭付款，首付款96204元，余款222000元向银行申请按揭贷款。补充协议第三条第8款中约定：如因乙方出现逾期偿还按揭贷款本息达到合同规定的解除条件或乙方作出按揭合同项下的其他违约行为，导致贷款银行解除按揭合同并由甲方承担连带责任，甲方代乙方偿还全部未清偿之贷款余额（包括但不限于贷款本息、罚金及违约金等）的，甲方有权单方与乙方解除本合同，收回房屋，由此给甲方造成的一切损失（包括但不限于政府税费、律师费等）和产生的相关责任由乙方承担，同时乙方应按照本合同应付款的10%向甲方支付违约金。2014年10月28日，被告胡长娟与中国建设银行荣昌支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，原告东邦公司作为被告胡长娟的保证人。同日，被告与中国建设银行荣昌支行签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，原告作为担保方。上述合同签订后，原告为被告办理了商品房预备案登记。此后，被告未按约定向中国银行重庆荣昌支行归还按揭贷款。2018年7月4日，中国建设银行荣昌支行将被告和原告起诉至重庆市荣昌区人民法院[本院（2018）渝0153民初3939号案]，2018年9月17日，重庆市荣昌区人民法院判决被告归还中国建设银行荣昌支行借款203487.32元，截至2018年6月1日的利息6720.98元、罚息243.43元，并向中国建设银行荣昌支行支付利息、罚息、复利及律师费8241元，东邦公司对上述债务承担连带责任。2018年11月1日，原告依据判决内容代被告向中国建设银行荣昌支行归还全部欠款本金203487.32元，利息（含罚息）12171.49元，律师费8241元以及案件受理费2290元，共计226189.81元。另，原告因委托律师参加本案诉讼支付律师费11309元。庭审中法庭向原告释明：基于同一违约行为，违约金和损失不能同时主张。原告放弃第二项要求被告支付违约金的诉讼请求。另查明，被告已向原告缴纳涉案房屋首付款96204元，涉案房屋已办理预购商品房买卖合同备案登记，未办理房屋交付和产权过户。上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、（2018）渝0153民初3939号民事判决书、中国建设银行单位客户专用回单、委托代理合同书、律师费发票及原告当庭陈述予以证实，本院予以确认。本院认为：原、被告签订的《合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。被告因购买原告开发的房屋向银行申请按揭贷款，并由原告对被告的按揭贷款提供贷款担保。后因被告未按期偿还贷款，导致原告依据法院判决内容代被告向中国建设银行荣昌支行归还全部欠款本金、利息（含罚息）以及案件受理费共计226189.81元。原、被告签订的补充协议第三条第8款中约定：如因乙方出现逾期偿还按揭贷款本息达到合同规定的解除条件或乙方作出按揭合同项下的其他违约行为，导致贷款银行解除按揭合同并由甲方承担连带责任，甲方代乙方偿还全部未清偿之贷款余额（包括但不限于贷款本息、罚金及违约金等）的，甲方有权单方与乙方解除本合同，收回房屋，由此给甲方造成的一切损失（包括但不限于政府税费、律师费等）和产生的相关责任由乙方承担，同时乙方应按照本合同应付款的10%向甲方支付违约金。故原告要求解除与被告签订的合同及补充协议符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告支付原告律师代理费、代被告偿还的银行利息以及代为支付的案件受理费符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。根据审理查明的事实可知原告代被告支付银行利息（含罚息）12171.49元、律师费8241元、案件受理费2290元，因委托律师参加本案诉讼支付律师费11309元，上述款项合计34011.49元。对于原告要求被告以代付总金额226189.81元为基数，从代付之日2018年11月1日起按照中国人民银行颁布的同期贷款利率计算资金占用损失至合同解除之日的诉讼请求。因被告未按贷款合同约定期限向银行偿还贷款，导致作为担保人的原告代被告向银行偿还贷款本金，利息（含罚息）及案件受理费共计26189.81元。在原告代被告支付后，被告未及时将上述款项支付原告，客观上给原告造成了资金占用损失，故本院对原告该诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条第一款、第九十三条、一百零七条、一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告重庆市荣昌区东邦置地有限公司与被告胡长娟2014年8月30日签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》；二、被告胡长娟于本判决生效后三日内支付原告重庆市荣昌区东邦置地有限公司代付的银行利息（含罚息）12171.49元、律师费8241元、案件受理费2290元，上述款项合计22702.49元；三、被告胡长娟于本判决生效后三日内支付原告重庆市荣昌区东邦置地有限公司本案律师费11309元；四、被告胡长娟于本判决生效后三日内支付原告重庆市荣昌区东邦置地有限公司资金占用损失，资金占用损失从2018年11月1日起以226189.81元为基数，按照中国人民银行颁布的同期贷款基准利率计算至合同解除之日；四、驳回原告重庆市荣昌区东邦置地有限公司的其他诉讼请求。如果被告胡长娟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费6074元，由被告胡长娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审 判 长  钟永建人民陪审员  胡汉英人民陪审员  龚文福二〇一九年七月二十二日法官 助理  李小玲书 记 员  郑雪娇