哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0110民初544号原告：哈尔滨保利物业酒店管理有限责任公司，住所地哈尔滨市香坊区中山路93号保利科技大厦1002室。法定代表人：张松，男,该公司总经理。委托诉讼代理人：肖彦霞,女,该公司职工。委托诉讼代理人：周乃丽,女,该公司职工。被告：韩玉祥，男，汉族，1955年1月29日出生，住哈尔滨市道里区。原告哈尔滨保利物业酒店管理有限责任公司（以下简称保利物业公司）与被告韩玉祥物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1月12日受理后，于2019年5月24日公开开庭进行了审理，原告保利物业公司的委托诉讼代理人肖彦霞、周乃丽到庭参加了诉讼，被告韩玉祥经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。原告保利物业公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即向原告缴纳物业服务费5330.16元，并按照中国人民银行同期贷款利率支付自立案之日起至付清该款项之日止的利息；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：原告系被告居住的保利水韵长滩小区的物业服务公司。被告自2013年5月22日入住保利水韵长滩观澜5-2-301，该小区此前由上海保利物业酒店管理有限责任公司哈尔滨分公司提供物业服务。此后至今由原告为该小区提供物业服务。被告房屋面积为120.68平方米，每月缴纳物业服务费的标准为1.6元/平方米，年缴费2665.08元。自2015年7月1日至今，被告一直无故拖欠物业费，经原告多次索要，被告仍未交费。故原告诉至法院。被告未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。原告保利物业公司公司为证明其主张的事实成立，向法院举示以下证据：证据1、2018年1月29日，保利水韵长滩高层前期物业服务合同（质证原件，收取复印件）一份，拟证明:原告具有诉讼主体资格；证据2、业主身份证复印件、业主资料登记卡及进户通知单（质证原件，收取复印件）各一份，拟证明：被告的主体身份适格，其为该小区业主；证据3、2013年5月14日，保利水韵长滩观澜前期物业服务协议（质证原件，收取复印件）一份，拟证明：原告与被告的双方权利义务关系及物业费的收取标准；证据4、原告自制的费用明细一份，拟证明：被告欠原告物业费5330.16元；证据5、原告自制的催费工作记录一份，拟证明：原告在联系不到被告的情况下，向业主资料登记卡第二联系人履行的催缴义务。因被告未提交书面答辩意见，亦未到庭举证、质证，故本院对原告举示的证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月14日，原告与被告签订《保利·水韵长滩观澜前期物业管理服务协议》，协议约定，甲方为原告保利物业公司，乙方为被告韩玉祥，系保利·水韵长滩观澜小区的业主。协议中第四条对物业管理服务费用的相关内容进行约定：“二、收费依据：《物业管理条例》及《黑龙江省城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》及其他相关法规中的有关物业管理收费原则，并结合实际情况，制定收费标准。四、物业管理费标准：高层住宅（1#、2#、3#、4#、5#、6#）：人民币1.60元/月·平方米（建筑面积）；……电梯费：按照哈尔滨市物价部门电梯收费价格执行。五、物业管理服务费的收缴：（一）首期预付管理费，一方在办理入住手续时，首期预付一年的物业管理服务费。（二）缴纳管理费用的时间，1、本物业管理服务费实行包干制，计收时间为建设单位将物业移交给乙方之日起开始交纳，即使业主在此日以后才来办理入住手续，或房屋闲置不用，也必须从起算日开始全额支付管理费。2、乙方按上述标准向甲方按年预交（预交期最多不超过1年）物业服务费用。……（三）物业服务费是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，乙方应积极倡导欠费业主履行个交纳物业服务费的义务。物业服务费为预付，每年交纳一次，乙方应在（每次缴纳的具体时间）履行交纳义务，未能按时足额交纳物业服务费用的，应从逾期之日起按应缴纳年物业服务费的3‰的比例标准向物业服务企业支付违约金。对逾期不交者，甲方有权采取任何措施追缴，包括依法提起诉讼，并由乙方承担因拖欠管理费而发生利息及有关追偿费用（包括但不限于案件受理费、执行费用、交通费和律师费等）”。同日被告签订的《进户通知单》中确定，被告购买房屋位于保利水韵长滩2号地二期5栋2单元3层301号，建筑面积为120.68平方米。自2015年7月1日至2017年6月30日，被告未依约向原告支付物业管理费用。本院认为：被告韩玉祥作为业主与原告保利物业公司签订的物业服务协议，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为合法有效的合同，合同的双方当事人应认真遵守履行合同义务。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”的规定，韩玉祥行使了享有保利物业公司依约提供的物业服务的权利，其理应依约如期履行合同项下的义务，向保利物业公司支付物业服务价款。故韩玉祥应依约向保利物业公司支付拖欠的物业费。关于保利物业公司诉请中物业费数额的问题。本案中，韩玉祥在该小区购买的房产为高层住宅，物业费用包括物业管理费及电梯费。该房屋的建筑面积为120.68平方米，合同约定的收费标准为1.60元/月·平方米（建筑面积），故韩玉祥每年应支付物业管理费2317.1元/年[1.60元/月·平方米（建筑面积）×120.68平方米）]，自2015年7月1日至2017年6月30日，韩玉祥应支付物业管理费4634.1元（2317.056元/年×2年）。关于电梯费的问题，合同约定的收费标准为按照哈尔滨市物价部门电梯收费价格执行，原告依约要求被告按照29元/月的标准支付电梯费符合《哈尔滨市物业服务收费管理办法》的规定，故韩玉祥每年应支付电梯费348元（29元/月×12月），自2015年7月1日至2017年6月30日，韩玉祥应支付电梯费696元（348元/年×2年）。合计物业费为5330.1元，故本院对原告该部分诉讼请求调整为5330.1元。关于保利物业公司诉请要求被告支付逾期利息的问题，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项规定“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应给对方必要的准备时间”的规定，本案中保利物业公司与韩玉祥未对支付物业费的具体时间予以明确约定，保利物业公司向法院起诉韩玉祥要求其支付物业费之日应视为韩玉祥的付款日。本案于2018年8月6日在哈尔滨市松北区人民法院立案受理，后移送至本院。故本院将保利物业公司诉请中逾期付款利息的起算日调整为2018年8月7日。且其诉求中对逾期付款利息的计算标准属法定及约定的范围内，故本院对该部分诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：（2019）被告韩玉祥于本判决生效之日起立即支付原告哈尔滨保利物业公司物业管理有限公司物业费5330.1元；（2019）被告韩玉祥于本判决生效之日起立即支付原告哈尔滨保利物业公司物业管理有限公司逾期付款利息（以物业费5330.1元为基数，自2018年8月7日起至物业费实际付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，公告费560元（原告均已预交），由被告韩玉祥承担，与上款一并给付原告哈尔滨保利物业公司物业管理有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  华 夏人民陪审员  刘晓晖人民陪审员  王爱萍二〇一九年七月二十九日法官助理王晓囡书记员潘小吉