吉林省吉林市龙潭区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0203民初154号 原告（反诉被告）：吕树臣，男，汉族，1954年3月28日生，吉化设计院退休职工，户籍所在地：吉林市，住吉林市。 委托诉讼代理人：郭占辉，吉林松城律师事务所律师。 原告（反诉被告）：张玉荣，女，汉族，1957年6月22日生，吉林市吉林化公司污水厂退休职工，户籍所在地：吉林市，住吉林市。 委托诉讼代理人：郭占辉，吉林松城律师事务所律师。 被告（反诉原告）：杨明月，男，汉族，1957年6月18日生，住吉林市。 委托诉讼代理人：孙超，吉林明达伟业律师事务所律师。 原告吕树臣、张玉荣诉被告杨明月财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年1月23日受理后，被告杨明月在法定期限内提出反诉，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案本诉及反诉现均已审理终结。 吕树臣、张玉荣向本院提出诉讼请求：1、判令杨明月赔偿房屋占用期间损失112428元；2、本案诉讼费用、鉴定费用由杨明月承担。事实与理由：原、被告之间因经济纠纷产生矛盾。2013年6月26日，被告强行占有了原告所有的的位××区、6号楼3单元501室，两套总计210.21平方米房屋。2018年3月16日吉林市龙潭区人民法院（2018）吉0203民初83号及2018年5月16日吉林市中级人民法院（2018）吉02民终1057号判决：被告杨明月于判决生效后十日内将上述两套房屋返还给原告，被告于2018年9月14日将房屋返还给原告。自2013年6月至2018年9月被告共计占有该房屋5年零3个月共计63个月。现原告依法向人民法院提起诉讼，判决被告赔偿原告房屋被占用期间损失。 杨明月辩称：第一、吕树臣、张玉荣在本院有作为被执行人的一个强制执行案件，申请执行人是答辩人。生效判决确认债务是三十万本金，本院强行扣划了原告15万元，剩余的15万元，原告想通过恶意诉讼干扰本院的强制执行。第二、吉林市中级人民法院（2018）吉02民终1057号判决，确认了原告和答辩人双方签订的房屋买卖合同是有效的，双方存在房屋买卖合同关系。第三，答辩人基于债权和双方签订的案涉房屋的房屋买卖合同以及原被告双方进行了公证，答辩人取得了公证书，并于2013年交纳了进户费、扩大面积费、房屋维修基金、供热费、水电费、物业费、建筑垃圾清运费，并对案涉的房屋进行了精装修后合法入住至今。答辩人入驻案涉房屋是原告的授权行为，至今原告没有提出任何异议。第四、答辩人入驻案涉房屋是经原告允许，并且原告也是明知的。原告欠答辩人债务自知理亏，以交付房屋作为其履行债务的担保。原告违背诚信义务，在没有向答辩人完全履行债务的情况下，提起恶意诉讼，应当受到法律的制裁和道德的谴责。第五、答辩人现提起反诉，要求原告赔偿答辩人的损失。 杨明月向本院提出诉讼请求：1、判令吕树臣、张玉荣赔偿因案涉房屋造成的损失4万元（两处房屋产生的维修基金等费用29651元、案涉房屋的装潢损失待通过司法鉴定后追加赔偿数额）；2、诉讼费由反诉被告负担。事实与理由：因吕树臣、张玉荣欠我债务。2013年，吕树臣、张玉荣向我出具抵押担保承诺，双方签订案涉房屋的买卖协议，吕树臣、张玉荣将案涉房屋在内的财产抵押给我，为骗取我的信任，吕树臣、张玉荣到公证机关办理了委托授权公证，同意我入住案涉房屋，并就案涉房屋签订的全部文件予以认可。我取得授权委托公证书后，办理案涉房屋的入户手续，缴纳全部各项费用，对案涉房屋进行装潢后入住至今。2013年-2017年双方无任何纠纷，吕树臣、张玉荣更未提出任何异议。后因双方发生纠纷，吕树臣、张玉荣在没有履行所欠债务的情况下，提起恶意诉讼，要求我从案涉房屋内腾出，我于2018年将案涉房屋交付吕树臣、张玉荣。我提起诉讼，要求吕树臣、张玉荣支付欠款及利息。本院做出生效判决，判令吕树臣、张玉荣支付我欠款及利息40余万元，本案在强制执行过程中，依法扣划吕树臣、张玉荣15万元银行存款，其余执行款正在强制执行当中。我认为，吕树臣、张玉荣不积极履行生效判决所确定的义务，反而对抗本院强制执行，提起恶意诉讼，干扰强制执行。吕树臣、张玉荣的失信行为，给我造成损失，同时严重干扰审判活动，浪费审判资源，应当予以制裁。 吕树臣、张玉荣辩称：1、杨明月要求赔偿损失4万元的诉请不能成立，请人民法院驳回其诉讼请求。杨明月所述的事实与本案涉及其要求赔偿没有必然的联系，因为杨明月的理由为吕树臣、张玉荣欠其钱，2013年，杨明月向吕树臣、张玉荣出具担保承诺，关于这一段已经在本案及吉林市中级人民法院之前的相关判决中确认，所谓的委托书即同意杨明月入住均不是事实，不存在。第一点，杨明月入住房屋是强行占有房屋，在占有房屋的过程中，吕树臣、张玉荣极力反对，双方也经过了公安机关，最后诉至法院，由法院确定，杨明月返还给吕树臣、张玉荣。第二点，对于涉案房屋的装潢，该房屋是在杨明月没有法律手续及吕树臣、张玉荣同意的情况下占有的该房屋，属于违法占有，因此无论装潢与否，与吕树臣、张玉荣没有联系，也没有经过吕树臣、张玉荣同意装潢，所以吕树臣、张玉荣不应该承担装潢的损失。第三点，吕树臣、张玉荣为了保护自己的合法权益，提出了向杨明月索要房屋占有期间的使用费是基于房屋非法占有之后造成的损失。这是吕树臣、张玉荣依法依实主张合法权利，并不存在提起恶意诉讼的问题。最后、关于杨明月提出的入住时其交的合理费用包括房屋维修金、垃圾清运费我们同意承担，因为无论是谁办的手续，房子现在是我们的，以后我们也能受益，我们承担。 本院经审理查明本诉及反诉的事实如下：吕树臣与杨明月共同经营吉林龙潭开发区华龙建材经销处，双方在经营合作期间产生债权债务关系。2010年6月10日，双方签订借款抵押合同，吕树臣将自己所有的的坐落××区左门住××区住宅；大绥河镇治新村三社10-16-3-2山庄抵押给杨明月，但上述不动产未办理抵押登记。2010年6月，因征地拆迁，吕树臣与吉林市亚昊房地产开放有限责任公司签订产权调换协议，将其所有的的坐落××区左门住××区住宅置换为位于××街住××街、6号楼3单元501室。吕树臣、张玉荣与杨明月双方于2012年7月9日签订房屋买卖合同，合同中约定：吕树臣、张玉荣将株洲街棚户区改造回迁房屋两套位于××街、6号楼3单元501室，共计作价人民币791,775元出售给杨明月，由吕树臣、张玉荣协助杨明月办理更名过户手续。另外，双方另行约定，吕树臣欠杨明月欠款300,000元。该房屋买卖协议只用作杨明月贷款使用，贷款由吕树臣、张玉荣偿还。如贷款后三个月内，偿还贷款，则房屋仍归吕树臣、张玉荣所有。如无法偿还贷款，吕树臣、张玉荣违约，则杨明月不再向其支付房屋总价款的一半，即人民币400,000元。2012年3月26日，吕树臣委托杨明月办理领取案涉两房屋的房证等相关事宜，吉林市江城公证处对上述委托内容予以公证。2013年6月14日，杨明月缴纳上述房屋的垃圾清运费1050元、物业费4526元、工本费160元、其他费用96元。同年6月26日，杨明月缴纳上述房屋的维修金10059元、供热费5763元、水电费1200元并办理上述房屋的验收交接、入住手续。2016年杨明月缴纳上述房屋的物业费（2015年6月至2016年6月）2268元；2017年杨明月缴纳上述房屋的物业费（2016年6月至2017年6月）2265元、2018年杨明月缴纳上述房屋的物业费（2017年6月至2018年6月）2265元。2018年9月14日，杨明月从上述房屋中迁出。 经吕树臣、张玉荣申请，吉林信诺资产房地产土地评估有限公司出具吉信评司鉴报字[2019]第12号资产评估报告：龙潭区土城子街遵义西路天瑞新城小区6号楼2单元401室、6号楼3单元501室房屋，自2013年6月26日至2018年9月14日租金为112428元，其中501室房屋租金（62.59个月）为48583元，401使房屋租金（62.59个月）为63845元。吕树臣、张玉荣因鉴定产生费用2000元。 认定上述事实吉林市龙潭区人民法院（2018）吉0203民初83号民事判决书、吉林市中级人民法院（2018）吉02民终1057号民事判决书、房屋产权调换协议书、报警说明、协议书、房屋买卖合同书、授权委托书、借条、房屋验收交接单、吉林市左邦物业服务有限责任公司收据、吉信评司鉴报字[2019]第12号资产评估报告、吉林增值税普通发票入卷为凭。 一、关于本诉原告的诉讼请求。本院认为，根据本院（2018）吉0203民初83号民事判决“所争议的房屋所有权不属于杨明月，故其占有使用房屋属于无权占有，应当予以返还”；吉林市中级人民法院（2018）吉02民终1057号民事判决：维持吉林省吉林市龙潭区人民法院（2018）吉0203民初83号民事判决书第二项即杨明月于判决生效之日起十日内返还吕树臣、张玉荣所有的位于××街的的位××街、6号楼3单元501室，故杨明月因无权占用案涉房屋而将其返还给吕树臣、张玉荣。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”，第三十七条规定“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”，第二百四十三条规定“不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，”故吕树臣、张玉荣要求杨明月承担房屋占有期间（2013年6月26日至2018年9月14日）租金损失的诉讼请求本院予以支持。根据吉林信诺资产房地产土地评估有限公司做出的吉信评司鉴报字[2019]第12号资产评估报告，龙潭区土城子街遵义西路天瑞新城小区6号楼2单元401室、6号楼3单元501室房屋被占有期间的房屋租金为112428元，对于该鉴定结果，本院予以采信。 二、关于反诉原告的诉讼请求。杨明月诉请的损失包括两处房屋产生的维修基金等费用29651元、案涉房屋的装潢损失。其中，房屋维修金10059元，因吕树臣、张玉荣同意承担，且不违反法律规定，故本院不予赘述；垃圾清运费1050元、工本费160元、其他费用96元，系办理房屋入住手续时必须缴纳费用，故杨明月关于该部分的诉讼请求本院予以支持，即吕树臣、张玉荣给付杨明月房屋维修金10059元+垃圾清运费1050元+工本费160元+其他费用96元=11365元。根据《中华人民共和国物权法》第二百四十三条：“不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用”，且不论杨明月是否为善意占有，杨明月作为房屋的实际占有人及实际使用人，其主张的物业费11324元、供热费5763、水电费1200及其对涉案房屋的装潢，均非维护该不动产支出的必要费用，而系杨明月在占有该房屋期间日常生活必须费用且已由其消耗，故杨明月对该部分的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条、第二百四十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条之规定，判决如下： 一、被告杨明月于本判决生效后十日内给付吕树臣、张玉荣房屋占用期间租金损失112428元； 二、反诉被告吕树臣、张玉荣于本判决生效后十日内给付杨明月房屋维修金10059元、垃圾清运费1050元、工本费160元、其他费用96元，总计11365元。 三、驳回反诉原告杨明月的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1274元，鉴定费2000元（吕树臣、张玉荣已支付），由杨明月承担。反诉案件受理费400元，由吕树臣、张玉荣负担84元，杨明月负担316元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  刘静 二〇一九年七月十七日 书记员  刘娇