山东省烟台经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0691民初1313号原告：烟台经济技术开发区潮水镇大葛家村村民委员会，住所地烟台经济技术开发区潮水镇大葛家村。法定代表人：葛运琦，主任。委托诉讼代理人：刘洪德，山东蓬博律师事务所律师。被告：蓬莱市洪茂源木业有限公司，住所地蓬莱市刘家沟镇振兴路**。法定代表人：张波，经理。委托诉讼代理人：谢存义，男，1976年9月9日出生，汉族，住山东省烟台经济技术开发区，系公司董事。原告烟台经济技术开发区潮水镇大葛家村村民委员会诉被告蓬莱市洪茂源木业有限公司合伙协议纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告烟台经济技术开发区潮水镇大葛家村村民委员会法定代表人葛运琦及委托诉讼代理人刘洪德，被告蓬莱市洪茂源木业有限公司委托诉讼代理人谢存义到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告将原告原完全小学院内由被告修建的车间、搭建的临时建筑和堆放在院内及房屋内的所有物品及杂物全部清走及腾迁走并将两个车间及被告借用涉案土地上的西墙搭建的棚子拆除；二、判令被告给付自2016年度至2017年10月30日的租金52500元及自2017年11月1日起至彩钢瓦车间被拆除之日止的土地占有使用费（每年按30000元计算）。事实和理由：2010年1月20日，原、被告签订投资协议书，原告以本村土地房屋一宗（原大葛家完小整体房屋及土地）作为出资与被告进行合作，协议第四条第2款约定如被告亏损，由被告方自负，无论什么原因造成的被告亏损，被告每年要向原告交纳土地房屋租金3万元，如果被告连续二年出现亏损，原告有权收回投资。由于被告没有达到双方约定的合作条件，未能履行协议中约定的义务，2016年原告向蓬莱市人民法院提起诉讼，请求解除双方签订的投资协议书，蓬莱市人民法院于2017年7月4日判决解除双方签订的投资协议书，后被告上诉至烟台市中级人民法院，2017年10月30日，烟台市中级人民法院作出（2017）鲁06民终3913号判决，维持了一审判决，现判决早已生效，但被告仍未拆除其自建的彩钢瓦车间，依旧占据着原告的土地。被告辩称，原告主张与我公司解除合作协议其根本原因是以葛运琦为法人的烟台鹏程新能源科技有限公司起初租赁我方469.5平的彩钢瓦车间，前期只支付一部分费用，后期我公司向葛运琦讨要后期租金，从而产生矛盾，而且2017年春天葛运琦协商我本人双方签订一个假的转让协议，基本内容是我方将大葛家小学我方厂房的租赁权转让给葛运琦的公司，而葛运琦的公司以潮水大葛家小学的房屋作为虚假资产从而达到在齐鲁股权交易中心上市的目的，我方未同意，因为这属于诈骗行为，因为当时蓬莱政府有政策，葛运琦的公司上市后能够得到蓬莱财政奖励补贴人民币50万元，因此我方未同意与葛运琦的合作，从而双方矛盾激化，因此葛运琦借用他作为村委会主任的职权起诉与我方解除合作协议。2017年1月9日葛运琦、刘海英等众人将我方大门破坏，进入我方工厂，从10日起我方工厂控制权一直在葛运琦等人手中，从2017年1月10日之后我方曾经三次进入工厂运输装载我方的生产资料、工具均遭到阻挠，不让我方车辆人员出厂，其中一次打电话给潮水政府，两次到潮水派出所，我方车辆人员才离开，但是从未拉出任何物品，因此原告所阐述的由我方支付土地使用费希望法庭不予支持，起诉状盖的潮水镇大葛家村委会的印章，根据地方政府的正常工作流程村里有重大决议需提请上级地方政府通过，然后村委组织召开村民代表会议，在会议上由负责人提出工作安排，然后由全体村民代表多数以上表决通过才可实行，而且会议结果由文字形式提交当地主管政府，因此我向原告提请，请出具潮水镇大葛家村村委会历次针对我方公司向法院提交起诉村委的全体村民代表会议相关工作记录，如果原告提供不出就进一步说明大葛家村村委一共两次所提交的起诉都是葛运琦个人的思想行为，请求法院驳回原告的上述请求，被告于2013年在诉争土地上建设了一处173.13平米的彩钢瓦车间，于2016年建设一处469.05平米的彩钢瓦车间，建上述两处房屋没有办理相关规划建设审批手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年1月20日，原、被告签订投资合作协议书，双方约定原告将潮水镇大葛家村土地房屋一宗（原大葛家完小房屋及土地）价值100万元作为原告出资，被告以其公司注册资本200万元作为出资，合作期限30年，被告从事生产家具制作，利润按公司每年度净利润（税后）公司可提取法定盈余公积百分之十和百分之五公益金，余款为分红利基数，被告取得其中百分之八十利润，原告取得百分之二十利润（每年分红利达不到30000元，被告要补齐30000元），分红的时间为每年1月20日。合同还约定被告在生产经营过程中应优先安排原告村民，同时如果公司发生亏损被告要每年向原告缴纳房屋租金3万元，连续两年出现亏损原告有权收回投资且所有不动产归原告所有。原告根据合同约定将房屋及土地交由被告使用至今。被告分别于2010年12月30日、2012年3月2日、2013年2月2日、2014年1月27日、2015年1月30日、2016年2月6日分别向原告缴纳2010年至2015年房屋租赁款30000元、30100元、31000元、31000元、30000元、30000元。2016年，原告（原名称：蓬莱市潮水镇大葛家村村民委员会）以被告存在经营过程中亏损且于2010年12月11日被工商行政机关吊销营业执照等违约行为为由起诉被告，请求判决解除原、被告于2010年1月20日签订的投资合作协议。2017年7月4日，蓬莱市人民法院作出（2016）鲁0684民初2765号民事判决书，判决解除原告与被告于2010年1月20日签订的投资合作协议书。被告不服提起上诉，2017年10月30日，烟台市中级人民法院作出（2017）鲁06民终3913号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。被告在经营期间未经规划建设审批在上述原告土地上建设两个车间并借用西墙搭建一个棚子。被告至今仍占用原告上述房屋及土地放置有物品一宗（详见本院现场勘验笔录）。上述事实，有原告提供的原、被告双方于2016年1月20日签订的投资合作协议书、（2016）鲁0684民初2765号民事判决书（2016）鲁06民初3913号民事判决书及本院现场勘验笔录在卷为凭。本院认为，原、被告所签订投资合作协议书系双方真实意思表示，双方均应按照协议约定履行各自义务。该协议被法院生效法律文书判决解除，被告应当支付原告合同解除前的房屋租赁款并参照协议约定的价款支付协议解除后占有使用原告涉案房屋及土地的费用，原告请求判令被告给付自2016年度至2017年10月30日的租金52500元及自2017年11月1日起至彩钢瓦车间被拆除之日止的土地占有使用费（每年按30000元计算），应予支持。原、被告所签订投资合作协议书被法院判决解除后，被告应当腾迁出其所占用原告的涉案房屋及土地并将违章建设的建筑物拆除，被告至今仍占有使用原告的涉案房屋及土地无合同及法律依据，原告请求判令被告腾迁并将两个车间及被告借用涉案土地上的西墙搭建的棚子拆除，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告蓬莱市洪茂源木业有限公司于本判决生效后三十日内将放置于原告烟台经济技术开发区潮水镇大葛家村村民委员会原完全小学院内房屋内及土地上的所有物品清出，腾迁出被告占有使用的原告原完全小学院内房屋内及土地并将被告建设于上述土地上的两个车间及被告借用涉案土地上的西墙搭建的棚子拆除。二、被告蓬莱市洪茂源木业有限公司于本判决生效后十日内给付原告烟台经济技术开发区潮水镇大葛家村村民委员会自2016年度至2017年10月30日的租金52500元及自2017年11月1日起至彩钢瓦车间被拆除之日止的房屋土地占有使用费（每年按30000元计算）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费606元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  孟广新二〇一九年七月十六日书记员  孙岩峰