重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初5241号 原告：重庆福光物业管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区天陈路**世源大厦10-4，统一社会信用代码91500106622021228J。 法定代表人：胡抒瑶，重庆福光物业管理有限公司经理。 委托诉讼代理人：叶惠，女，重庆福光物业管理有限公司员工，住重庆市沙坪坝区。 被告：乔明全，男，汉族，住重庆市沙坪坝区。 原告重庆福光物业管理有限公司（下称福光物业公司）与被告乔明全物业服务合同纠纷一案，本院于2019年2月13日立案后，由审判员向容担任审判长，与人民陪审员罗珊珊、人民陪审员王瑢组成合议庭，适用普通程序，并于2019年7月25日公开开庭进行了审理。原告福光物业公司的委托诉讼代理人叶惠到庭参加诉讼，被告乔明全下落不明，经本院公告传票传唤期满未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。 原告福光物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付给原告自2015年7月1日至2018年12月31日期间共计42个月的物业服务费1581.30元（0.50元/平方米/月×75.30平方米×42个月）；2、请求判令被告支付给原告自2015年7月1至2016年4月31日期间共计10个月的公摊费共计60元（6元/月×10个月）；3、请求判令被告支付原告自2016年5月1日至2018年12月31日期间共计32个月的公摊费160元（5元/月×32个月）；4、本案诉讼费等全部费用由被告承担。事实与理由：2013年12月1日，原告与沙杨路社区、重庆市沙坪坝区东和科苑业主委员会签订《物业管理服务委托合同》，约定由原告对位于重庆市沙坪坝区某小区进行物业管理服务，根据双方签订的物业服务合同约定，物业费0.50元/平方米.月（含电梯费），公共水电费6元/户.月。合同签订后，原告一直严格按照合同约定对小区提供物业服务，但被告长期拖欠原告物业服务费。遂起诉至法院，请求判如所请。 被告乔明全未答辩。 本院经审理认定事实如下： 原告系具有物业服务企业二级资质。 2013年1月28日，原告与沙杨路社区签订《物业管理服务委托合同》，约定由原告对重庆市沙坪坝区某小区进行物业服务。该合同载明，“因东和科苑前物业管理公司（重庆科源物业管理有限公司）的前期物业服务合同于2012年12月31日到期，且前物业管理公司不愿续约，本小区还未成立业主委员会。根据《重庆市物业管理条例》规定由东和科苑小区所在社区代行选聘物业公司为该小区进行物业管理服务。经沙杨路社区组织召开业主代表大会，投票结果为：同意福光物业公司为本小区服务的业主占总户数的75%，面积占81%（详见：关于某小区选聘物业公司的说明），由沙杨路社区代行业主委员会签订前期物业管理服务合同，待本小区业主委员会备案成立后，本合同自行终止”。双方约定，委托管理期限为2013年2月1日至2016年1月31日，本小区业委会成立后，与续聘或新聘的物业公司签订的物管合同生效后，本合同自动失效。关于物业费，双方约定，住宅按照重庆市物价局文件渝价【2009】**文件收取，公共水电费：每户6元/月。业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日（次月一日）起按每天应交管理服务费的千分之三交纳违约金。另外，双方还对委托管理服务事项、双方权利义务等进行了约定。 重庆市物价局于2009年7月1日制发的《关于确定东和科苑等物业服务收费标准的通知》（渝价【2009】217号）载明，“你们关于物业服务收费的请示收悉。根据物业价格管理的有关规定和你们申报的各物业环境、设备设施条件及现场查验情况，经研究，现将有关事宜通知如下：一、各物业的公共服务收费项目及标准详见附表。二、物业服务企业可根据实际情况选择一种方式收取电梯费。1、月票票价按层计算：张/人=10元（第三层）+0.30元*（N-3），N为楼层数。按人计算：常：常住人口每人每月10元、次票票价：单上单下每人次0.30元，上下往返每人次0.50元”。附表中，东和科苑高层住宅公共服务费0.75元/月·平方米。 2016年4月21日，原告与重庆市沙坪坝区某业主委员会签订《物业管理服务委托合同》，约定由原告对重庆市沙坪坝区某小区进行物业服务。委托期限为2016年5月1日至2017年10月31日。关于物业管理服务费，双方约定在本物业管理区域的物业服务收费采取包干制的方式，本物业管理服务费（按建筑面积计算），住宅标准1元/月·平方米，公共水电费：每户5元/月（用于各单元楼层、小区公共区域的公共水电费）。业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日（次月一日）起按每天应交管理服务费的千分之三交纳违约金。另外，双方还对委托管理服务事项、双方权利义务、违约责任等进行了约定。 2017年2月15日，原告向被告发出《催款通知书》，向被告催收2015年7月1日至2016年12月31日期间的物业服务费。 2017年9月22日，原告向被告发出《催款通知书》，向被告催收2015年7月1日至2017年8月31日期间的物业服务费。 2018年11月22日，原告向被告发出《催款通知书》，向被告催收2015年7月至2018年11月期间的物业服务费1543.65元及公共水电费215元。 被告至今未交纳2015年7月1日至2018年12月31日期间的物业服务费及公共水电费。 另查明，被告乔明全系重庆市沙坪坝区沙杨路**附**8-9房屋所有权人，房屋建筑面积75.3平方米。 上述事实，有原告举示的《物业管理服务委托合同》、国内挂号信函收据、催款通知书、重庆市沙坪坝不动产登记中心档案查询结果、（2017）渝0106民初4187号民事判决书及双方当事人的陈述等证据在案证明，并经本院审查，其证据效力可以确认。 本院认为，根据《重庆市物业管理条例》第十二条第二款规定，未依法成立业主大会和选举产生业主委员会的住宅区，可以由街道办事处（乡镇人民政府），在征求该住宅区业主意见并取得过半数业主书面同意后，指定物业所在地社区居（村）民委员会代行本条例规定的业主委员会职责。第二十七条第（三）项规定，业主委员会可代表全体业主与业主大会选聘的物业服务企业签订、变更或者解除物业服务合同。本案中，2013年1月28日，原告与沙杨路社区签订《物业管理服务委托合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同。 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。2016年4月21日，原告与重庆市沙坪坝区东和科苑业主委员会签订的《物业管理服务委托合同》亦系有效合同，双方均应严格遵守。 综上，原告与沙杨路社区签订的《物业管理服务委托合同》、与重庆市沙坪坝区某业主委员会签订的《物业管理服务委托合同》均对原被告具有约束力，原告提供了物业服务，被告应当按照合同约定的标准向原告支付物业服务。 现原告要求被告交纳2015年7月1日至2018年12月31日期间共计42个月的物业服务费1581.30元（0.50元/平方米/月×75.30平方米×42个月）及2015年7月1至2016年4月31日期间共计10个月的公摊费60元（6元/月×10个月）、2016年5月1日至2018年12月31日期间共计32个月的公摊费160元（5元/月×32个月）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 被告乔明全，经本院开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，应当承担相应的法律后果，本院依法予以缺席裁判。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告乔明全于本判决发生法律效力后三日内支付原告重庆福光物业管理有限公司2015年7月1日至2018年12月31日期间的物业服务费1581.30元。 二、被告乔明全于本判决发生法律效力后三日内支付原告重庆福光物业管理有限公司2015年7月1至2016年4月31日期间的公摊费60元。 三、被告乔明全于本判决发生法律效力后三日内支付原告重庆福光物业管理有限公司2016年5月1日至2018年12月31日期间的公摊费160元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元（原告已预交），由被告乔明全负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。 审 判 长  向 容 人民陪审员  罗珊珊 人民陪审员  王 瑢 二〇一九年七月二十六日 书 记 员  卢 静