安徽省淮北市相山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）皖0603执异64号 案外人：王斌，女，1973年6月18日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 申请执行人:周洁，女，1976年7月18日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 被执行人：淮北市房地产开发公司，住所地安徽省淮北市淮海路165号。社会统一信用代码9134060015089015XU。 法定代表人：王东，该公司经理。 被执行人：淮北唯一置业有限公司，住所地安徽省淮北市相山区濉溪路266号。社会统一信用代码913406005518260793。 法定代表人：武建华，该公司执行董事兼总经理。 被执行人：武建华，男，1973年3月26日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 本院在执行××与淮北市房地产开发公司、淮北唯一置业有限公司、武建华民间借贷纠纷一案中，案外人王斌对查封被执行人淮北市房地产开发公司名下位于淮北市相山区相山路14号1幢608室的房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人王斌称，2012年5月28日，其与淮北市房地产开发公司签订商品房买卖合同，双方按照合同约定履行，王斌缴纳了过半购房款、契税等费用。现相山区人民法院查封上述房屋损害其权益，请求解除对淮北市相山区相山北路××室房屋的查封。 异议审查期间，经本院询问，案外人王斌陈述称，2011年4月27日，其与淮北市房地产开发公司签订房屋预定协议，约定购买位于相山路西侧、四小北80＃楼、房号608室的房屋。当日，王斌预交定金20万元。2012年5月28日，王斌与淮北市房地产开发公司签订商品房买卖合同，约定王斌购买位于淮北市相山区相山北路××单元××室，总价款66.3万元，购房款已付33.3万元，余款办理银行按揭贷款。当日，王斌向淮北市房地产开发公司支付购房款13.3万元。2013年2月28日，王斌又缴纳了契税、办证费、他项权证费等27065元。2012年5月，淮北市房地产开发公司交付了涉案房屋，2013年6月4日，王斌将户口迁移至该房屋。后王斌及丈夫陈伟购买了位于淮北市××城××室房屋，已经办理合同备案，但房屋尚未交付。 案外人王斌为证明其主张向本院提交了以下证据复印件：1.身份证、户口本；2.房屋预定协议、商品房买卖合同；3.淮北市房地产开发公司出具的收款收据、安徽省淮北市税务局销售不动产统一发票。 申请执行人周洁答辩称，案外人王斌购买608室房屋总价款为66.3万元，但其已交房款只有33.3万元，合同注明余款33万元应办理按揭，但王斌未提供按揭贷款相关凭证，如案外人王斌将尚欠的购房款33万元交付法院执行，申请人同意法院解除对该房屋的查封。 申请执行人周洁未提供证据。 被执行人淮北市房地产开发公司未答辩，亦未提供证据。 被执行人淮北唯一置业有限公司未答辩，亦未提供证据。 被执行人武建华未答辩，亦未提供证据。 本院查明，周洁与淮北市房地产开发公司、淮北唯一置业有限公司、武建华民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月3日作出（2018）皖0603民初730号民事判决书，该判决书判决：一、淮北唯一置业有限公司于本判决生效后十五日内偿还周洁借款本金1280万元、利息（自2014年2月1日起，按照月利率2%的标准计算至借款本金清偿之日止，其中扣除淮北唯一置业有限公司已支付的179920元利息）；二、武建华对上述第一项判决确定的债务中的1080万元借款本金及相应利息承担连带清偿责任；三、淮北市房地产开发公司对上述第一项判决确定的债务中的1180万元借款本金及相应利息，承担淮北唯一置业公司不能清偿部分的二分之一；四、驳回周洁的其他诉讼请求。判决生效后，因淮北市房地产开发公司、淮北唯一置业有限公司、武建华未履行判决书确定的义务，周洁遂向本院申请强制执行。本院于2019年3月28日作出（2019）皖0603执181号之一执行裁定书，裁定查封被执行人淮北市房地产开发公司名下位于淮北市相山区相山北路××室等房屋产权。同年4月3日，淮北市不动产登记中心协助本院查封了上述房屋产权。现王斌向本院提出异议，请求解除对淮北市相山区相山路14号1幢608室房屋的查封。 另查明，位于淮北市相山区相山路西××路北××ＮＯ.606地块（国有土地使用权证号：淮土国用（2009）第263号）的使用权人为淮北市房地产开发公司，土地面积2479.13平方米。淮北市房地产开发公司在该块土地上开发建设了相山区相山北路14号1幢城镇住宅楼（总产权证号：皖（2017）淮北市不动产权第0011080号）。 2011年4月27日，王斌与淮北市房地产开发公司签订房屋预定协议，约定购买位于相山路西侧、四小北80#楼、房号608室的房屋，房价每平方米7800元，王斌预交定金20万元，房屋主体结束后双方签订商品房买卖合同。2012年5月28日，王斌与淮北市房地产开发公司签订商品房买卖合同，约定王斌购买淮北市房地产开发公司在相山区相山路西民生路北编号为NO606地块上开发建设的相山区相山北路14号1幢（暂定名：房管局80#楼）608室，房屋面积约85平方米，单价每平方米7800元，总价款66.3万元（房屋实际面积以房管局测绘为准，房款多退少补），已付合同总价款50％，即33.3万元，余款办理银行按揭贷款。后淮北市房地产开发公司将涉案608室房屋交付王斌使用。2013年2月28日，淮北市房地产开发公司出具了金额为27065元的契税、办证费、他项权证费等费用的收据。2013年6月3日，淮北市房地产开发公司向王斌开具了608室金额为33.3万元的销售不动产统一发票。2013年6月4日，王斌将户口迁移至该房屋。 另，相山北路14号1幢608室房屋备案登记信息显示，该房屋卖方为淮北市房地产开发公司，买方为王斌、陈伟，房屋建筑面积85.65平方米，成交价66.3万元。 经淮北市不动产登记中心查询，王斌和陈伟名下有预（销）售备案的位于温哥华城锦绣府邸87幢201号房屋，面积164.96平方米。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”，本案中位于相山区相山北路14号1幢608室的涉案房屋现登记在被执行人淮北市房地产开发公司名下，案外人王斌虽于涉案房屋被查封之前已与被执行人淮北市房地产开发公司签订了合法有效的书面买卖合同，在人民法院查封之前已合法占有该不动产，未办理房产过户登记亦非其个人原因，但尚未全额缴纳购房款，且未按要求将剩余房款交本院交付执行。王斌异议理由不成立，其权利不足以排除执行，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下： 驳回案外人王斌的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 胡 剑 审判员 崔景瑞 审判员 尹书华 二〇一九年七月十五日 法官助理张翌 书记员杨冰洁 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。