江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0303民初7089号 原告：孔凡赞，男，1982年11月12日生，汉族，住徐州市泉山区。 原告：姚萌，女，1986年8月26日生，汉族，住徐州市云龙区。 原告孔凡赞、姚萌共同委托诉讼代理人：夏雨，江苏义行律师事务所律师。 原告孔凡赞、姚萌共同委托诉讼代理人：吕洁，江苏义行律师事务所实习律师。 被告：徐州中茵置业有限公司，住所地徐州市云龙区和平路55号。 法定代表人：高建荣，该公司总经理。 委托诉讼代理人：姜芳，江苏圆点律师事务所律师。 原告孔凡赞、姚萌与被告徐州中茵置业有限公司（以下简称中茵公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年12月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。后组成合议庭，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。简易程序庭审中，原告孔凡赞、姚萌及原告孔凡赞、姚萌共同委托诉讼代理人夏雨，被告中茵公司的委托诉讼代理人姜芳到庭参加诉讼。普通程序庭审中，原告孔凡赞、姚萌及原告孔凡赞、姚萌共同委托诉讼代理人夏雨、吕洁，被告中茵公司的委托诉讼代理人姜芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孔凡赞、姚萌向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期交房违约金（以1990000元为本金，按合同约定的万分之零点五为准，自2017年12月10日计算至具备交房条件之日，现暂计算至2018年11月30日，计35323元）；2、判令交房日前的物业费由被告承担；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年3月15日签订了《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于徐州市云龙区房屋，并对交付时间、交房方式、逾期责任等进行了约定。然而，被告未按合同约定日期将具备交付条件的房屋交于原告，房屋未取得房屋测绘报告，不具备交付条件。被告迟延交付房屋的行为违反了合同约定，应当承担违约责任。故原告诉至法院，请求判如所请。 被告中茵公司辩称：原告的诉请无事实及法律依据。涉案房屋双方约定交付时间为2017年12月10日，实际上在该交付时间前涉案房产就已经取得测绘图、竣工验收备案表，并且我公司在2017年12月7日向原告邮寄交付通知书，通知其上房，但原告一致不予理睬，不前来办理上房手续。由于原告自身的原因造成未能完成房屋的交付，相应后果应由原告自行承担。同时，按照合同约定的付款节点，原告未履行付款义务。根据合同附件12第4条约定，被告不承担任何违约责任。请求法院驳回原告诉请。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年3月15日，原告姚萌、孔凡赞（买受人）与被告中茵公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同号：0613658）一份，约定由原告姚萌、孔凡赞购买被告中茵公司开发的位于和平路以南、解放路以东、奎河以西的商品房南郊中茵城8幢2单元2602室房屋。第六条约定：商品房单价为每平方10862.45元，总价款为1990000元。第七条约定：签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金890000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款；余款1100000元于2017年4月4日前付清。第八条约定：除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列方式处理：（1）逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的0.5%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金。第九条约定：该商品房交付时应当符合1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十一条约定：出卖人应当在2017年12月10日前向买受人交付该商品房，该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以商品房所在地为办理交付手续的地点；买受人未交清全额房款，出卖人无交付义务。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：自发出交付通知起，视作买受人已接收商品房，房屋及室内设备毁损、灭失的风险及水、电、供暖采暖、物业管理费等费用由买受人承担，保修期亦从此日起计算。第十二条约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意不退房，出卖人每逾期一日按买受人已交房款万分之零点五比例承担违约金。第二十五条约定：出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以邮政快递方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应当在变更之日起15日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。附件十一补充协议第四条约定：在买受人未按照合同约定的付款节点付清全部房价款或者其他费用的情形下，出卖人有权相应顺延交付房屋的时点，且不承担逾期交付的违约责任。出卖人不能按照本合同第十一条规定期限支付的，买受人同意给予出卖人顺延二个月的宽限期，允许出卖人在该宽限期届满前将该商品房交付给买受人。 2017年3月15日、4月5日，被告中茵公司向原告孔凡赞、姚萌出具《江苏增值税普通发票》两张，金额为89万和110万元。原告举证的中国工商银行个人借款凭证显示贷款110万元支付时间为2017年4月1日。 2017年12月6日，被告中茵公司取得涉案房产的《建筑工程竣工验收备案表》。2017年12月7日，被告中茵公司向原告姚萌、孔凡赞邮寄送达了《交房通知单》，原告主张其并未收到。2018年7月2日，徐州市宏伟测绘制图公司向被告中茵公司出具了《房屋面积测算报告》（编号：2018118-3）。 本院认为，原告孔凡赞、姚萌与被告中茵公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。本案中，原告孔凡赞、姚萌已按合同约定向被告中茵公司缴纳了购房款，被告中茵公司应当按照合同约定向原告孔凡赞、姚萌交付房屋。根据合同约定，被告中茵公司在通知原告孔凡赞、姚萌上房时应取得《建筑工程竣工验收备案表》及徐州市宏伟测绘制图公司出具的《房屋面积测算报告》，而涉案的《房屋面积测算报告》系2018年7月2日才出具，故被告中茵公司虽在合同约定的时间内通知原告孔凡赞、姚萌办理上房手续，但当时并未取得《房屋面积测算报告》，不符合合同约定上房条件，故被告中茵公司存在违约，应按合同约定向原告孔凡赞、姚萌支付逾期上房违约金。因被告中茵公司于2018年7月2日取得《房屋面积测算报告》，此时已经具备上房条件，故对原告主张的违约金，本院支持以全部购房款为基数，按合同约定日万分之零点五自2018年2月10日计算至2018年7月2日为14129元。关于原告孔凡赞、姚萌要求被告中茵公司支付交付日前的物业费用，因原告未明确该项诉请的具体数额，故本院依法不予处理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告徐州中茵置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孔凡赞、姚萌逾期交房违约金14129元； 二、驳回原告孔凡赞、姚萌其他诉讼请求。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费683元，由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  张鑫瑶 人民陪审员  王思得 人民陪审员  王 娟 二〇一九年七月八日 书 记 员  刘 铭