四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0114民初3856号 原告：方文先，男，1965年9月18日出生，汉族，住四川省荣县。 原告：谢晓琼，女，1966年12月7日出生，汉族，住四川省荣县。 二原告共同委托诉讼代理人：黄生东，四川英冠律师事务所律师。 被告：曹丹，女，1987年9月18日出生，汉族，住成都市武侯区。 被告：许君超，男，1989年10月2日出生，汉族，住成都市金牛区。 二被告共同委托诉讼代理人：李游，航都律师（成都）事务所律师。 原告方文先、谢晓琼与被告曹丹、许君超房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月2日公开开庭进行了审理。原告方文先及方文先、谢晓琼的共同委托诉讼代理人黄生东到庭参加诉讼，被告曹丹、许君超及其共同委托代理人李游到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 方文先、谢晓琼向本院提出诉讼请求：1．判令曹丹、许君超向方文先、谢晓琼支付违约金34万元；2．本案诉讼费用由曹丹、许君超承担。事实及理由：2018年6月22日，方文先、谢晓琼（甲方）与曹丹、许君超（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定方文先、谢晓琼将其所有的位于新都区房屋以170万元价格出售给曹丹、许君超，成都大唐新时代房地产经纪有限公司作为居间方。2018年6月，方文先、谢晓琼因做生意急需大额资金周转，为尽快获得资金，不得已以远低于市场价格与曹丹、许君超签订《房屋买卖合同》，签约时，方文先、谢晓琼因急需资金，要求曹丹、许君超一次性付清全款，曹丹、许君超提出其保证能够在方文先、谢晓琼使用资金前贷款付清全款，于是在合同第二条第二款特别约定：剩余尾款100万元由乙方申请银行贷款，由银行放款到甲方指定账号上，且2018年8月31日前，同时合同第七条第三款约定：因银行因素导致乙方不能在合同约定期限内交付尾款的，乙方承担违约责任，乙方与银行的纠纷按照约定或法律规定解决。2018年8月31日前，方文先、谢晓琼一致催促曹丹、许君超尽快安排资金，避免因为银行原因不能按时付清尾款，但曹丹、许君超以银行办事效率低等原因推脱，直至合同约定付款期限届满也未能支付购房尾款，给方文先、谢晓琼造成了巨大的商业损失和经济损失，故方文先、谢晓琼诉至本院，提出前述诉讼请求。 方文先、谢晓琼为证明其主张，向本院提交了以下证据： 1．《房屋房买卖合同》一份，用以证明双方合同中明确约定了尾款支付时间和违约责任； 2．中国建设银行个人活期账户交易明细一组，用以证明曹丹、许君超未在约定日期前付清全部购房款； 3．中国农业银行交易明细一组（2018.6-2018.8，2019.1-2019.3），用以证明因曹丹、许君超延迟付款，导致方文先、谢晓琼丧失大量商业机遇，造成经济损失。 曹丹、许君超对方文先、谢晓琼所提交证据1、证据2的真实性予以认可，但不认可其关联性；对证据3的真实性不发表意见，对关联性和证明目的不予认可。 曹丹、许君超辩称，第一，双方对购房款尾款的金额和支付时间进行了重新约定，曹丹、许君超没有违约；第二，违约金不能超过损失的30%，方文先、谢晓琼主张的违约金高于其实际损失。 曹丹、许君超为证明其主张，向本院提交了以下证据： 1.《成都市存量房买卖合同》一份，用以证明双方在签订《房屋买卖合同》后签订了网签合同，方文先、谢晓琼要求增加首付，双方对支付尾款的约定作出变更； 2．银行贷款申请一份，用以证明曹丹、许君超在2018年7月已申请银行贷款； 3．证人证言一份，用以证明双方在房屋交易中对尾款金额和付款时间均作出变更，曹丹、许君超无违约行为。 方文先、谢晓琼对曹丹、许君超所提交证据1的真实性无异议，但表示对合同内容不知情；对证据2的真实性、合法性无异议，不认可其关联性，对证据3不予认可。 本院经审理认定事实如下：对于双方当事人无争议的事实及证据，本院予以确认。经查明，2018年6月22日，方文先、谢晓琼（卖方、甲方）与曹丹、许君超（买方、乙方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方将其位于新都区房屋（以下简称案涉房屋）以170万元价款出售给乙方，合同第二条第二款约定，“乙方为贷款购买此房。付款时间为：1.签订本合同当天乙方支付甲方￥200000.00（大写贰拾万元整）。2.在2018年7月9号前银行还款当天乙方支付甲方￥500000.00（大写伍拾万元整）。3.剩余尾款￥100000.00（大写壹佰万元整）由乙方申请银行贷款，由银行放款到甲方指定账号且2018年8月31日前”，第七条第三款约定，“国家房地产宏观调控政策导致乙方不能贷款或贷款金额下降10%以上，买卖双方可另行协商付款方式。（协商不成的，由物业所在地人民法院裁定。）（因银行因素导致乙方不能在合同约定期限内交付尾款的，乙方承担违约责任。乙方与银行的纠纷按照约定或法律规定解决）。（合同法第六十五条）”，第九条约定，“甲乙双方如未按本合同履行合同义务，属违约行为，守约方按下列2中方式追究违约方责任：……2.合同继续履行，违约方向守约方支付违约金￥340000元，人民币大写：叁拾肆万元整”。2018年7月18日，曹丹、许君超（甲方、买方）与方文先、谢晓琼（乙方、卖方）就案涉房屋签订成存房买（居）第65847号《成都市存量房买卖合同》，约定案涉房屋成交价格为150万元，双方约定将2万元资金存入指定监管账户，尾款90万元由甲方通过购房贷款支付。该合同中对贷款支付尾款的期限未作约定。双方庭审一致确认，曹丹、许君超共计向方文先、谢晓琼付款175万元，其中170万元为双方约定的房屋交易价款，另有5万元是曹丹、许君超以借款方式出借给方文先、谢晓琼，就该5万元双方已另案解决，案涉房屋已过户登记至曹丹、许君超名下。双方一致确认的曹丹、许君超付款时间及金额有：2018年6月22日付款7万元，于2018年6月23日付款11万元，于2018年7月5日付款50万元，于2018年7月16日付款4万元，于2018年7月17日付款11万元，于2018年9月11日付款90万元。 另查明，2018年7月31日，曹丹、许君超向中国建设银行股份有限公司四川省分行提交《个人住房贷款申请书》，申请办理个人再交易住房贷款，收款账户填写为谢晓琼指定账户。2018年9月11日，“个贷系统平账专户”向谢晓琼指定账户转入50万元、40万元，共计90万元，商户名称均为“给许君超的贷款” 以上事实，有双方当事人提交的证据及当庭陈述在卷为证。 本院认为，方文先、谢晓琼与曹丹、许君超签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，双方均应诚信履行合同约定的义务。《房屋买卖合同》第二条对房屋交易价款和付款方式进行了约定，第七条、第九条对违约情形和违约责任进行了约定，根据该合同约定，曹丹、许君超应在2018年8月31日前将通过银行贷款方式支付的100万元购房款尾款支付至方文先、谢晓琼指定账户。双方于2018年7月18日签订的《成都市存量房买卖合同》中对于尾款金额变更约定为90万元，对于尾款支付时间及违约情形则未在该合同中另行约定。从实际履行情况看，双方并未严格按照《房屋买卖合同》约定的时间和金额履行，通过贷款方式支付的尾款金额为90万元，实际支付时间为2018年9月11日。在无直接证据证明双方已就尾款支付时间达成变更约定情况下，曹丹、许君超超出《房屋买卖合同》约定期限支付尾款，已经构成违约，应承担逾期付款的违约责任。关于违约金数额，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定，“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”，违约金的确定基础是当事人因违约行为所遭受的实际损失，从本案查明情况看，截止2018年8月31日，曹丹、许君超未付购房款为90万元，就该款二人已在约定的支付期限届满前一个月向银行申请贷款，且该笔贷款实际在2018年9月11日足额汇入谢晓琼账户，而方文先、谢晓琼所举银行转账明细不能直接证明其因曹丹、许君超迟延支付尾款所遭受的实际损失，本院综合考虑合同履行情况、当事人预期利益及过错程度等因素，认为合同约34万元违约金数额过高、应予调减，结合逾期付款金额及期限，酌情确定违约金数额为6000元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告曹丹、许君超应于本判决生效之日起十日内向原告方文先、谢晓琼支付违约金6000元； 二、驳回原告方文先、谢晓琼的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3200元，由原告方文先、谢晓琼负担3144元，由被告曹丹、许君超负担56元（此款原告方文先、谢晓琼在起诉时已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  余晨 二〇一九年七月十六日 书记员  曾妙