贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初6924号原告：杨长碧，女，1965年4月16日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区，原告：余孟璇，女，1997年1月23日生，布依族，住贵州省贵阳市云岩区，委托诉讼代理人：杨长碧，系余孟璇之母。被告：中天城投集团城市建设有限公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区渔安安井片区温泉旅游城“未来方舟”项目G6组团负4层7号楼，统一社会信用代码：9152000078979971XG。法定代表人：张智，职务：总经理。委托诉讼代理人：朱雄，男，1991年10月3日生，汉族，系该公司员工。被告：中天城投集团商业管理有限公司，住所地：贵州省贵阳市观山湖区黔汇特产美食城贵阳遵义馆。统一社会信用代码：91520190697515732R。法定代表人：石维国，职务：总经理。委托诉讼代理人：胡菲琪，女，1990年3月11日生，汉族，系该公司员工。原告杨长碧、余孟璇与被告中天城投集团城市建设有限公司（以下简称“中天城建公司”）、中天城投集团商业管理有限公司（以下简称“中天商业公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨长碧、余孟璇，被告中天城建公司委托诉讼代理人朱雄，被告中天商业公司委托诉讼代理人胡菲琪均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告中天城建公司赔偿原告杨长碧16101.83元；2.被告中天商业公司对上述款项承担连带赔偿责任；3.本案的诉讼费由二被告承担。事实与理由：2014年，中天城建公司在云岩区渔安安井片区开发未来方舟E7组团房地产项目，为吸引购房者，中天城建公司在其宣传单中称：“……带8年租约销售，前5年租金一次返还，稳赚64%回报，第6至8年租金逐年返还。”原告杨长碧为投资获益，于2014年10月1日与中天城建公司签订《中天未来方舟认购书》，约定杨长碧购买中天城建公司开发建设的位于贵阳市中天未来方舟一期E区E7组团-1-41号房屋，房屋总价6,489,355元。同年10月12日，双方签订“中天未来方舟客户购房信息确认单”，明确优惠后房屋总价款为5383300元，被告城建公司工作人员以5383300元购铺总价款计算出应返还的前5年租金为1937988元（系中天城建公司履行一次性返还前5年租金的承诺，共36%回报率，与宣传广告一致），双方确认将返还前5年租金1937988元用于支付购房总价款5,383,300元后，原告杨长碧还应补付给中天城建公司3445312元的购房款。同日，双方签订《商品房买卖合同》，中天城建公司为规避明令禁止的“售后包租”营销方式，指派同属于中天城投集团子公司的被告中天商业公司与原告杨长碧签订了《商铺租赁协议》。租赁协议第四条约定乙方应自起租日起一年届满前一月内一次性支付甲方租金53833元；……第二年……107666元；……第三年……161499元……（共计1507324元，与宣传广告中剩余28%回报率（64%-36%）一致）。第五条约定原告应按照本合同约定及时向被告中天商业公司提供开具租赁发票所需之任何文件。对于合同部分内容，原告提出异议并申请修改，但中天城建公司与中天商业公司告知系按统一条件签订，原告仅需提供开发票所需要的文件即可，发票无须由原告来开。原告被迫签订租赁协议。之后，原告履行合同义务。2018年7月24日，中天商业公司向原告出示“关于未来方舟E7组团返租业主开具增值税专用发票的通知”，告知原告必须开具增值税专用发票才能领取自起租日起第一年的租金，然而原告去开具增值税专用发票所需税金为16101.83元，导致原告实际获得收益回报款为37731.17元，与原告约定的收益回报款53833元相差16101.83元。为维护自己合法权益，原告诉至本院，请求如前。被告中天城建公司辩称，宣传资料仅供参考，系要约邀请非要约，不是合同组成部分，该宣传资料对双方均无法律约束力；宣传资料仅载明原告可以获得租金收益回报，但不能由此体现被告承诺或保证前述租金为扣除税费后原告可以获得的净收益，从原告诉请中看出，原告并未出现损失；被告从未承诺售后包租，也未向其承诺或保证过涉案房屋的具体收益，其与被告签订《商品房买卖合同》后，可以将房屋自行装修，也可以与商业公司签订租赁合同，原告具有选择权及决定权，原告选择签订《租赁合同》将房屋出租给商业公司，就应当按照约定开具发票，并承担所产生的税费；原告主张的损失因开具发票及缴税产生，并非因被告约定给其造成的损失，且未实际发生。请求驳回原告对中天城建公司的诉请。被告中天商业公司辩称，首先，本案系商品房买卖合同纠纷，被告中天城建公司与原告不存在买卖合同法律关系，不是本案适格被告，其次，原告要求被告承担连带责任没有法律依据和合同约定，被告与原告签订《商铺租赁协议》约定履行各自的义务，被告不存在逾期未足额支付租金的违约情形，且按照协议约定，原告应当向本公司开具租赁发票，故原告是知晓被告支付租金是包含税费的；至于原告因获得租金而纳税是法定义务，原告将税费作为损失向本公司主张是不合法、不合理的；原告至今未开具租赁发票，被告也未支付租金，其主张的损失亦未实际产生，且发票分普票、专票，原告擅自以专票税率计算损失不合理。本院经审理认定事实如下：2014年10月1日，二原告作为买受人、被告作为出卖人签订《中天未来方舟认购书》一份，约定二原告自愿认购被告开发建设的位于贵阳市中天未来方舟一期E区E7组团-1-41号房屋，总价款6489355元。同年10月12日，双方签订《中天·未来方舟客户购房信息确认单》和《商品房买卖合同》各一份，其中《商品房买卖合同》约定购房总价款为3445312元，首付款1745312元，余款1700000元以银行按揭方式支付。之后，二原告与被告中天商业公司签订《商铺租赁协议》一份，约定被告中天商业公司承租二原告所有的上述商铺用于商业经营，且有权以自身名义转租及委托第三方进行统一管理。其中第四条对租金金额和支付方式作了约定：“……乙方应自起租日起一年届满前一月内一次性支付甲方租金53833元；……实际支付金额和开具发票采用如下第1种方式：由甲方（原告）向乙方（被告中天商业公司）开具，此种情况下，乙方应全额支付租赁费，甲方需提供该物业所在地税务机关出具的房屋租赁发票，甲方应于乙方付款前10个工作日内向乙方开具发票，否则，乙方有权拒绝支付租赁费，并不承担违约责任。……”，第九条第二款约定：“凡与本合同有关的一切争议均由双方友好协商解决，协商不成的，任一方均可将争议提交贵阳仲裁委员会申请仲裁。”之后，二原告向被告中天城建公司支付了购房款，并委托被告中天商业公司将商铺对外租赁。现原告根据《商铺租赁协议》第四条的约定，主张若原告开具发票并支付税费后，所获租金达不到被告承诺的收益率，与被告中天城建公司售房宣传的内容不符，要求二被告赔偿损失，遂诉至本院，诉请如前。庭审中，原告杨长碧称其本人系注册税务师，其诉称的16,101.83元系根据专项发票税率计算得出的应缴税费，但尚未实际开具发票，亦未缴纳该税费。其提交被告中天城建公司宣传单一张，该宣传单上载明：“17-237㎡、6米层高滨河现铺，买一层得两层，交一万抵六万，带8年租约销售，前5年租金一次返还，稳赚64%回报。”，同时载明：前五年的回报一次性返还，后三年逐年返还，其中，第一年回报率为6%，第二年为7%，第三年为7%，第四年为8%，第五年为8%，第六年为9%，第七年为9%，第八年为10%。本院认为，合法的合同关系依法受法律保护。本案的争议焦点在于以下两个方面：一是被告中天城建公司是否存在虚假宣传，是否应承担因开具发票而产生的税费；二是被告中天商业公司是否应承担因开具发票而产生的税费。关于被告中天城建公司是否存在虚假宣传，是否应承担因开具发票而产生的税费方面。其一，被告中天城建公司于售房时发放的宣传资料应系要约行为，之后，原告与被告中天城建公司签订了《商品房买卖合同》，《商品房买卖合同》系双方真实意表示，不违反法律规定，应属合法有效的合同，双方应按该合同履行各自义务；其二，《商品房买卖合同》中相关约定亦兑现了之前于宣传资料中的承诺，关于房屋价格、层高、租赁期限收益等都与宣传资料相符；其三，原告仅因开据发票需缴纳税费而认为被告中天城建公司存在虚假宣传，其提供的证据不足以证明被告中天城建公司有虚假宣传的行为；其四，原告另与被告中天商业公司签订了《商铺租赁协议》，该协议对开具发票的事项进行了明确的约定，关于开具发票而产生问题，原告应向被告中天商业公司主张权利，因此，被告中天城建公司不存在虚假宣传责任，其不应承担因开具发票而产生的税费。关于被告中天商业公司是否应承担因开具发票而产生的税费方面。其一，原告仅依据其自行计算的方式得出的应缴税费，且原告并未实际缴纳该税费；其二，原告与被告中天商业公司在《商铺租赁协议》第四条明确约定由原告开具租赁发票并提供给被告中天商业公司，后由被告中天商业公司向其支付租金；其三，双方于《商铺租赁协议》中第九条第二款约定，双方发生争议协商未果由贵阳仲裁委员会仲裁，即使原告要向被告中天商业公司主张权利，原告亦应向贵阳仲裁委员会申请仲裁，因此，被告中天商业公司不应承担原告诉请的尚未产生的税费。综上所述，对原告要求判令被告中天城建公司赔偿原告16,101.83元及被告中天商业公司对上述款项承担连带赔偿责任的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告杨长碧、余孟璇的诉讼请求。案件受理费202元，减半收取101元，由原告杨长碧、余孟璇负担（已预交）。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 吴 中二〇一九年七月二十四日书记员 廖雨濛