安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0203民初4282号 原告:徐守国，男，1933年11月27日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。 委托诉讼代理人：郝岩毅，安徽吉和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘平，安徽吉和律师事务所律师。 被告:程植保，男，1971年10月7日出生，汉族，安徽省芜湖市弋江区。 委托诉讼代理人：李毕秀，系程植保妻子。 被告：李毕秀，女，1977年10月24日出生，汉族，安徽省芜湖市弋江区。 委托诉讼代理人：孟令友，上海必和律师事务所律师。 原告徐守国诉被告程植保、李毕秀房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐守国及其委托诉讼代理人郝岩毅、刘平，被告程植保委托诉讼代理人李毕秀，被告李毕秀及其委托诉讼代理人孟令友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐守国向本院提出诉讼请求：1.判令被告程植保、李毕秀协助将位于安徽省芜湖市弋江区江南春城76幢4单元201室的房屋过户至原告名下；2.判令被告支付原告违约金73893.6元；（248800元×5.94%年利率×5年，自2013年3月21日暂计算至2018年3月21日，要求支付至过户之日止）；3.判令两被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2010年7月19日，原告与两被告签订《房屋买卖合同》，约定被告将其所有的位于安徽省芜湖市弋江区江南春城76幢4单元201室的房屋出售给原告，合同价款248800元，待被告房屋能过户时，被告应积极全程配合原告办理过户手续，因被告故意拖延所造成的损失，由被告承担。合同签订后，原告依约付清了全部购房款，被告也早已交付了涉案房屋八年之久。相关部门发出通知，自2013年3月21日起江南春城小区开始办理不动产登记证书。原告多次要求两被告配合办理房屋转移登记手续，但两被告始终以各种理由推脱。特向法院提起诉讼，请求判如所请。 两被告共同辩称，原告的诉请无事实法律依据，应予驳回。原被告已达成新的协议，原告未履行新的协议，原告违约。新的协议是由被告支付原告470000元房款，原告将房屋归还被告。现原告违反协议，不符合诚实信用原则。被告准备了480000元的房款要求原告接收房款，但原告不接受。 本院经审理认定事实如下：2010年7月19日，甲方（被告程植保、李毕秀）与乙方（原告徐守国与其妻张润和）签订《房屋买卖合同》一份，约定甲方将其所有的位于安徽省芜湖市弋江区江南春城76幢4单元201室的房屋（面积75.08平方米）出售给乙方，房屋价款248800元，按一次性付款方式支付。在补充协议中约定：待产权过户办理时，甲方应积极全程配合乙方办理过户手续，因甲方故意拖延刁难所造成的后果及损失由甲方承担。合同签订后，2010年7月19日徐守国支付了房屋全款，随后入住至今。2016年，为办理房产证，徐守国另行支付了10000元办证费。2017年2月13日，涉案房屋办理了产权登记，登记在程植保一人名下。但直至起诉，被告始终未协助办理过户事宜，遂成讼。 另查明，2018年4月17日，在不知程植保已办理涉案房屋房产证的情况下，徐守国与李毕秀在李巷社区调解员的主持下达成回购协议，涉案房屋由李毕秀以470000元回购（10000元办证费返还）。此后，徐守国得知该案房产证已于2017年办理，遂以被告存在欺诈致徐守国重大误解为由而请求人民法院撤销该回购协议，经本院审理，认为存在重大误解而判决撤销回购协议。李毕秀不服该判决提起上诉，芜湖市中级人民法院经审理认为该协议构成民法上的重大误解，徐守国依法可以请求人民法院予以撤销而维持了本院一审判决。 又查明，徐守国与张润和系夫妻关系，张润和于2016去世，未见徐守国外其余法定继承人信息。程植保与李毕秀系夫妻关系。 以上事实有原告提交的身份信息复印件一份、户籍证明复印件二份、房屋买卖合同、银行交易记录复印件一份、办证查询单复印件一份、涉案房屋原告居住照片复印件一组、水电物业费收据复印件一组、通知单复印件一组、房地产权登记查询单复印件一份、收条复印件一份、民事判决书复印件二份，被告李毕秀提交的会议记录复印件、客户对账单复印件一份、证王某木证言，双方当事人庭审陈述等在卷证实。 本院认为，本案属于房屋买卖合同纠纷。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权给另一方，另一方支付房屋价款的合同。房屋所有权人为出卖方，支付价款的一方为买受方或买受人。本案中，原告徐守国与被告程植保、李毕秀所签订的《房屋买卖合同》系原、被告双方真实意思表示，亦不违反法律强制性规定，合同合法有效，对此本院予以确认。该合同对双方当事人均有法律约束力，双方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务，并根据合同性质、目的和交易习惯履行协助等相关附随义务。合同签订后，原告按约支付了全部购房款，被告也将案涉房屋交付给原告使用，现案涉房屋已办理产权登记，具备过户条件，被告应当按照合同约定配合原告办理。涉案房屋虽登记在程植保一人名下，但程植保、李毕秀系夫妻关系，且李毕秀系合同当事人，无论是否属夫妻共同财产，李毕秀均有协助义务。回购协议已撤销，应回复到撤销前的状态，故对于原告要求两被告协助过户的诉请本院予以支持。被告称应追加张润和所有继承人参加诉讼，本院及原告代理人经调查均未见张润和存在徐守国外的其他第一顺序继承人信息，徐守国本人也陈述张润和无其他继承人，被告亦无证据证明张润和存在其他第一顺序继承人信息，故徐守国作为原告起诉要求被告履行合同并无法律上的障碍。且原告本案诉求为单纯受益行为，即便张润和存在其他第一顺序继承人，该继承人也完全可向徐守国另行主张其可继承份额，并不会影响继承人实体权利，故对被告相关意见本院不予采纳。双方合同并未约定具体违约责任，原告购房是用于居住，且购房至今一直居住在涉案房屋中，原告要求两被告履行协助过户义务的诉请已获得本院支持，案涉合同目的能够得以实现，原告实际并未遭受损失，故本院对原告违约金诉请不予支持。 综上，为维护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告程植保、李毕秀于本判决生效之日起十日内协助将位于安徽省芜湖市弋江区江南春城76幢4单元201室的房屋过户至原告徐守国名下； 二、驳回原告徐守国其余诉讼请求。 案件受理费减半收取255元、保全费1764元，合计2019元（原告徐守国已预交）由被告程植保、李毕秀负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  汪光平 二〇一九年七月二十五日 法官助理  周冉 书记员  刘梦娜 附主要适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。