苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初1835号原告：姚月英，女，1962年5月10日出生，汉族，住江苏省苏州。原告：朱晓，男，1985年4月15日出生，汉族，住江苏省苏州。上述两原告共同委托诉讼代理人：吴雪峰，上海小城（苏州）律师事务所律师。被告：陈虎，男，1986年12月25日出生，汉族，户籍所在地安徽省太和县。被告：张文静，女，1986年4月8日出生，汉族，户籍所在地安徽省太和县。原告姚月英、朱晓与被告陈虎、张文静房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月21日受理后，本案适用简易程序公开开庭进行审理，原告朱晓及两原告的共同委托诉讼代理人吴雪峰，被告陈虎、张文静到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告提出诉讼请求为：1、被告支付原告垫付的税款23100元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年6月5日原被告通过中介签订《房屋买卖合同》，约定被告购买苏州工业园区莲花新村6区56幢103室的房屋，房价231万元，合同约定买卖过程中应缴纳的税费由买受方承担。同日双方签订了补充协议，约定价款237万元，并对差价款支付方式及过户时间进行约定。2018年10月16日双方签订《苏州市存量房买卖合同》，后双方于2018年10月19日签订《补充协议》，约定个税由原告先行垫付，最终有谁承担，以判决为准。后原告于2018年10月22日垫付税款23100元。被告不同意支付，原告诉至法院。被告陈虎、张文静辩称：被告购房时，两原告承诺案涉房屋是唯一住房，且2018年10月份满五年，在此前提下原被告签订了《房屋买卖合同》和《补充协议》。《补充协议》约定到10月份满五年的时候过户交税，在此因为案涉房屋是满五唯一的，没有个人所得税。契税双方约定由被告缴纳，且被告亦缴纳了该费用。在过完户拉税单的时候，发现案涉房屋并不是唯一的住房，故应当缴纳个人所得税。案涉房屋系原告隐瞒了房屋的实际情况才产生的个人所得税，其不同意缴纳该费用，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：案涉房屋原登记房屋所有权人为姚月英，并载明共同共有，附记中载有另有安置对象朱晓，另附车库24.84。2018年6月5日，出卖方姚月英、朱晓与买受人陈虎、张文静在苏州我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称“我爱我家公司”）的居间下，签订《房屋买卖合同》，约定房屋座落于苏州工业园区莲花新村6区56幢103室，该房屋价款231万元。并载明房屋买卖过程中应当缴纳的有关税费，由买受方承担。关于房屋交付，双方约定房屋交付日期为买受方付清房款之日起3日内。2018年6月5日，张文静、陈虎（甲方）、朱晓、姚月英（乙方）签订《补充协议》，约定经甲乙双方友好协商，关于苏州园区莲花新村6区56幢103室，甲乙双方约定实际成交价为237万元，网签申报价为231万元，其中差额6万元支付如下：1、签订合同支付定金5万元；2、交房当日支付1万元，甲方同意该房屋满五年时乙方过税。2018年6月22日，中介方郁某与朱晓的微信记录显示，郁某：他（两被告）看银行利率涨了，着急，想早点。朱晓：不等五年唯一了吗。郁某：等啊。先网签，把贷款做了，等五年再去缴税。朱晓：我钱可以提前拿到吗。郁某：不行，要等交完税，交房当天拿到。朱晓：那说好的8月10号啊。郁某：是8月10号之前做网签。2018年8月6日，朱晓与陈虎的微信记录显示，朱晓：你好，贷款你们下来了吗？陈虎：不是要到10月才到满五唯一吗，认识的有朋友可以做贷款（的吗）？朱晓：我们房子都弄好了，准备要搬过去了，争取这个月能搞定。最近也看了一下房子在涨，贷款利率都是上浮了，所以问一下你们贷款有没有下来了？陈虎：材料已经送审了，等待审核中。朱晓：好的，贷款下来跟我说一下。以下为语音内容：我在考虑贷款下来了，我要不要先过户，满五唯一的税我来交好了，因为最近好像我听说贷款现在好像蛮难搞，再拖的话以后买房，贷款还要上浮到40%。我现在因为还没有看中，也在看房，看中的话我看情况吧。2018年8月15日，朱晓与郁某的微信记录显示，朱晓：他们的贷款下来了吗？郁某：下来了。朱晓：交了满五唯一的税就可以拿钱了吧。郁某：他们贷款已经批了，贷款随时下。落款日期2018年10月16日，姚月英、朱晓与陈虎、张文静签订编号为苏房存园区合同201810160263的《苏州市存量房买卖合同》，出卖人姚月英，买受人陈虎、张文静，居间方我爱我家公司，约定出卖人将苏州工业园区莲花新村6区56幢103室出售给买受人，并载明：另有安置对象：朱晓，另附车库24.84，并约定：房屋买卖过程中应缴纳的有关税费，由买受方承担。另查明，因原被告双方就个人所得税承担问题发生争议，2018年10月19日，朱晓与张文静及中介方薛某签订《补充协议》，约定：1、关于买卖双方签订房屋买卖（苏州园区莲花新村56幢103室）卖方先行垫付个税人民币23100元，后就该个税由哪方承担，以法院判决为准。2、买方于房产交易中心通知领证后，一天内买方领取不动产权证（备注：如房产交易中心通知时间为当日14:00之后，则买方于次日领取不动产权证）；3、交税当日，买方提前把剩余房款1万元支付给卖方，买卖双方所有房款全部结清。4、卖方领款当日交房（具体交房标准以合同和物品清单为准）。5、买卖双方均保留诉讼的权利。2018年10月16日，中介方郁某和朱晓的微信记录显示：我们有录音和截图，你自己说的，客户不会出的。朱晓：我只知道满五唯一要交税，不知道要多交，这个合同也没写明，说明我不会交这个税的，那就等着法庭上见吧，十五天后正式起诉你们，不要再跟我沟通，没有必要沟通。明天我会找律师写声明，造成的损失会一一叫你们赔偿。郁某：房子你承诺满五唯一的，当时签合同时候还没到五年，所以约定满五年过户缴税，你们是愿意等的。朱晓：合同上没有就是没有，你硬要加给我，你就是在诈骗，小心我报警。又查明，姚月英、朱晓于2018年10月22日缴纳个人所得税23100元。案涉房屋已过户至两被告名下。我爱我家公司出具证明，案涉房屋的房屋买卖合同，具体经办人为薛某、郁某，根据经办人描述，买卖双方签订合同时候出卖人承诺该房屋为唯一住房，过户时满五年，不产生个税，在合同中双方约定税费由买方承担，后缴税时发现该房屋不是唯一住房，需要缴纳个税。诉讼中依被告申请，中介方的郁某及薛某到庭作证，证人郁某陈述：案涉房屋签约前即2018年6月5日前，其口头询问两原告，两原告明确称其仅有案涉一套房屋，证人告诉原被告案涉房屋满五年可以免交个人所得税，故签约时候将过户时间定为10月，就是为了免交个人所得税。合同中为何未写明其不清楚，当时三方口头约定，买方只要交纳契税，不需要交纳个人所得税，如案涉房屋不到五年即过户，涉及个人所得税由卖方承担。后案涉房屋过户后，在缴税前，房管局工作人员告诉其朱晓名下还有房产，其问朱晓，朱晓称其不管，当时三方都在现场被告不同意交税款，拿不到房款，原告先缴纳了个人所得税，至于系垫付还是自愿缴纳其不清楚。证人薛某陈述：其为案涉中介公司的店长，签约当日其与原告口头确定案涉房屋满五唯一，因案涉房屋签约时未满五年，所以在合同中未写系因当时案涉房屋不满五年，补充协议中约定满五年过户。后交易完成被告去房管局交契税时房管局的工作人员告知其案涉房屋非唯一住房，需要交纳个人所得税，当时在场的中介人员为郁某，后双方发生争议至派出所协商，因原告急需用钱，故答应先付个人所得税，双方签订补充协议，签完后原告至房管局缴纳了个人所得税。两被告对上述证人证言无异议，两原告对证人身份无异议，但其不认可事前曾询问两原告并确认案涉房屋系满五唯一，其认为签约过程中两原告表述朱晓名下另有一套位于苏州工业园区青剑湖的自有房产。又查明，《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定：下列个人所得应当缴纳个人所得税：……（八）财产转让所得，应当缴纳个人所得税。《财政部、国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》载明：下列所得，暂免征收个人所得税：……（六）个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得。以上事实，由房屋买卖合同、补充协议、微信记录、证人证言等证据以及当事人庭审陈述予以证实。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。本案的争议焦点为原告是否有权向被告主张上述个人所得税，据此本院分析认证如下：虽然案涉房屋买卖合同中载明买卖过程中应当缴纳的有关税费由买受方承担，但综合双方于2018年6月5日补充协议中约定该房屋满五年时乙方（姚月英、朱晓）过税，且原被告聊天记录中朱晓陈述“我在考虑贷款下来了，我要不要先过户，放心满五唯一的税我来交好了”，朱晓与中介方的聊天中朱晓陈述“交了满五唯一的税就可以拿钱了吧”等内容，结合中介方两证人的陈述及中介公司出具的证明，可以表明就案涉房屋如涉及需要缴纳个人所得税，双方系协商一致无需由买受方即陈虎和张文静承担，另结合法律规定，对财产转让所得应当缴纳个人所得税。故两原告据此主张依照房屋买卖合同的约定由买受方即被告张文静、陈虎承担个人所得税的诉讼请求，本院碍难支持。据此，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告姚月英、朱晓的诉讼请求。案件受理费减半收取为189元，由原告姚月英、朱晓承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员 王 贞二〇一九年七月二十六日书记员 姚海燕拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。