安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1202民初5398号原告:陈玉侠，女，1979年10月20日生，汉族，本科文化，阜南县公安局交警队民警，住安徽省阜南县。被告：阜阳浙商大厦商业管理有限公司，住所地阜阳市一道河中路123号，统一社会信用代码91341200588883421X（1-1）。法定代表人：戴小华，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陶勇，安徽弘大律师事务所律师。被告：安徽海容置业有限公司，住所地阜阳市颍州区一道河中路123号浙商大厦26楼2608室，统一社会信用代码9134120079355458XJ（1-1）。法定代表人：陈秀巧，该公司经理。委托诉讼代理人：范晓静，安徽弘大律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐峰，安徽弘大律师事务所实习律师。原告陈玉侠与被告阜阳浙商大厦商业管理有限公司（以下简称浙商大厦）、安徽海容置业有限公司（以下简称海容置业）委托合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈玉侠，被告浙商大厦的委托诉讼代理人陶勇，被告海容置业的委托诉讼代理人范晓静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈玉侠向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告一支付原告2018年、2019年房屋经营收益100000元;2、判令被告支付违约金:25200元(违约金按1‰计算，其中2018年违约金从2018年7月1日算至2019年5月6日，以后违约金计算至付清经营收益止)；3、判令由被告一赔偿原告每年等值消费代金券款额5753、42元;上述1-3项款额合计:130953.42元；4、判令由被告一将2014年至今的税票交于原告所有;以后每年的税票随经营收益款一并支付提供;5、判令由被告二对上述被告一应承担的赔偿责任承担连带赔偿责任;6、判令由两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年9月18日原告与海容公司签订“阜阳市商品房买卖合同”，原告购买海容公司“浙商大厦商业、宾馆、办公楼”425室。2012年9月8日两被告与原告签订“商业委托经营管理协议”，约定原告所购买的该处房产委托给被告一经营管理，委托期限自2014年6月30日起至2026年6月30日止，每年6月30日前支付当年经营收益50000元给原告;如被告一违反本协议第十二条第二款规定，被告一每延误一天应以未能按时支付收益金额的1‰，向原告支付违约金。2014年三方又签订补充协议“商业委托经营管理三方协议”，确认原告所购买的该处房产于2014年6月30日交付给被告一经营管理使用。被告二对被告一在“商业委托经营管理协议”、“商业委托经营管理三方协议”中被告一所应承担的责任承担连带责任。约定在委托期限内从2014年7月1日起，被告一向原告提供等值于7天委托租赁收益金的消费代金券。原被告签订协议后，被告已支付原告2014年6月30日至2017年6月30日期间的经营收益款，每年实际支付给原告的经营收益款为43700元，被告一代原告缴纳该收益部分的税金每年6300元，但被告一一直未将税票交付给原告所有;且被告每年均延期支付，其中2014年的经营收益款于同年7月15日支付，延期了15天、2015年的经营收益款于同年7月7日支付，延期了7天、2016年的经营收益款于同年8月22日支付，延期了53天、2017年的经营收益款于当年的10月27日支付，延期119天，被告共计延期194天，该部分的违约金为9700元。到2018年6月30日被告一未支付当年的经营收益款50000元，至2019年5月6日已延误310天，按照协议约定，被告一还需支付给原告从2018年7月1日至2019年5月6日期间的违约金1550元，以后违约金计算至支付清经营收益款额止。现已近2019年6月30日，今年的经营收益款50000应当一并支付。同时，被告一未按协议约定给原告提供每年等值的7天消费代金券，从2014年至2019年，6年42天的代金券应当由被告给予原告等值的赔偿，计:575342元(50000元+365天×42天)。被告二对被告一所应承担的所有责任依法承担连带赔偿责任。为维护原告的合法权益，故依法具状起诉，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告浙商大厦辩称：第六期经营收益的支付时间为2019年6月30日，现未到支付期限，原告主张答辩人支付该期收益款50000元无事实和法律依据;2018年6月30日之前的经营收益已经结清，原告在收到答辩人支付的经营收益时并未提出异议，视为认可,原告在与答辩人对经营收益结算完毕5年后主张逾期违约金无法律依据，依法应不予支持;原告主张按照1‰/日支付逾期付款违约金，该违约金数额明显高于损失，依法应予核减,原告因未按期收取租金的损失仅为利息损失，其要求按照每天干分之一的约定计算违约金，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条第二款规定，约定的违约金超过造成损失的30%，属于过分高于造成的损失。依据《合同法》第一百一十四条规定，答辩人有权要求人民法院依法核减违约金;鉴于案涉房屋未能对外出租，四楼房屋未能按期正式营业，答辩人客观上无法提供相关体验活动，也无法提供等值代金券消费服务同时，合同约定消费代金券“不累计，不折兑现金，过期作废”，现原告主张按照每年等值消费代金券金额支付，应不予支持;答辩人支付的经营收益应扣除相应增值税税款(税率12.6%)。《商业委托经营管理协议》第七条约定，原告获得收益而产生的税费应由原告承担。合同约定经营收益的税款由答辩人代扣代缴。答辩人有权扣除税款后支付剩余租赁收益。原告主张按照全部租赁收益支付款项，应不予以支持。原告请求答辩人提供税务发票的问题属于发票管理行为，不属于人民法院审理范围。被告海容置业辩称：同被告浙商大厦管理公司的意见。我公司不承担任何责任，原告要求我公司承担担保责任无依据。本院经审理认定事实如下：2012年9月8日，以原告陈玉侠为甲方、被告浙商大厦为乙方、安徽海容投资有限公司为丙方签订了《浙商大厦商业委托经营管理协议》一份，约定：甲方将向被告海容置业购买的位于阜阳市一道河中路123号浙商大厦4层25号的商品房委托给被告浙商大厦经营管理，委托期限为12年，自2014年6月30日起至2026年6月30日止，以甲方购买该房屋投资的实际金额为基数，每年度由乙方按8%的比例向甲方支付经营收益，自2014年至2025年，每年6月30日向甲方支付经营收益50000元；甲方在乙方对该物业正式营业后每天享有7天免费体验期在协议有效期内，本体验以年为单位，不累计、不折现，过期作废；乙方应如期、如数按合同约定时间、金额，向甲方支付年度收益，乙方每延误一天应以未能按时支付收益金额的1‰向甲方支付违约金；本协议由安徽海容投资有限公司作为乙方的担保，本协议自甲、乙、丙三方签字之日起生效等。2014年9月份，原告、被告浙商大厦、被告海容置业签订《浙商大厦商业委托经营管理协议》份，分别将上述《浙商大厦商业委托经营管理三方协议》一份，约定：2014年7月1日以后的年度租赁收益，该收益而产生的税费由甲方自行承担，并有乙方代扣代缴；在委托期限内从2014年7月1日起，每年乙方向甲方提供等值于甲方7天委托租赁收益金的消费代金券，不累计、不折现，具体实施办法以乙方的通知为准；本协议未涉及的条款及相关事项按原合同执行。后被告浙商大厦每年按约定支付原告收益43700元（50000元-6300元税款）至2017年6月30日。因被告至今未支付2018年度的到期收益43700元给原告，原告遂诉至本院。被告至今亦未支付2019年度的收益。上述事实，由原告的身份证、《浙商大厦商业委托经营管理协议》、《浙商大厦商业委托经营管理三方协议》及当事人陈述等予以在卷佐证。本院认为：原、被告之间签订的委托协议，不违反法律、法规的禁止性规定，各方均应依约履行合同义务。被告浙商大厦管理公司在接受原告委托经营管理案涉房屋后，未依约支付自2018年度的收益，显属违约，另虽原告起诉的日期为2019年6月5日，双方约定2019年度收益支付的日期为2019年6月30日，但被告至今未支付2019年度的收益，已违约，故原告要求被告浙商大厦管理公司支付2018及2019年度扣除税款后的收益87400元的诉讼请求，应予支持；原告要求被告浙商大厦支付违约金（按每天千分之一），该约定的违约金明显过高，本院酌定为按照年利率24%计算为宜，从逾期之日（即2018年7月1日）起计算至款付清之日止。因委托协议约定本协议由被告海容置业为浙商大厦担保，因此，被告海容置业应对被告浙商大厦管理公司的债务承担连带清偿责任。因当事人对代金券的约定系不折现，另双方对税票的交付未约定，故原告要求被告支付5753.42元及交付税票的诉讼请求，应予驳回；对被告浙商大厦管理公司、海容投资公司抗辩理由，依据不足，本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条之规定，判决如下：一、被告阜阳浙商大厦商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈玉侠2018及2019年度收益87400元及违约金（两部分：1、以43700元作为本金，自2018年7月1日起；2、以43700元作为本金，自2019年7月1日起；均至款付清之日止，按年利率24%计算）；二、被告安徽海容置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2919元，减半收取1460元，由被告阜阳浙商大厦商业管理有限公司、安徽海容置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员 徐 丽二〇一九年七月十二日书记员 赵啸天