广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0117民初657号原告：曾丽萍，女，汉族，1974年10月15日出生，住址：广州市从化区，委托诉讼代理人：徐科、孙敏婷，均系广东荣韬律师事务所律师。被告：广州从化雅居乐房地产开发有限公司，住所地：广州市从化区江埔街御景路2号,统一社会信用代码：91440101786092161T。法定代表人：郑重。委托诉讼代理人：赵瑰丽，系被告公司员工。委托诉讼代理人：董伟，系被告公司员工。原告曾丽萍与被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司（以下简称“雅居乐公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案受理后，依法由审判员王硕适用简易程序于2019年3月12日公开开庭进行了审理，因案情复杂，本院于2019年4月16日作出裁定，转为普通程序进行审理，由审判员王硕担任审判长，与审判员赵晓楠、人民陪审员朱炽颜组成合议庭于2019年5月15日公开开庭进行了审理。两次庭审中，原告曾丽萍的委托诉讼代理人徐科、孙敏婷、被告雅居乐公司的委托诉讼代理人赵瑰丽、董伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾丽萍向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期办证违约金66103.2元（按照每日总房价款1147625元万分之一的标准计算，自2017年6月26日起暂计至2019年1月23日，应计至房产证出证之日）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：一、原告已支付全部购房款，全面履行双方房屋买卖合同义务。原告及被告双方于2015年1月10日签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（简称“《预售合同》”），主要约定由原告购买被告出售的雅居乐名门半岛花园二期第K156栋1层113号房（简称“该商品房”）；该商品房建筑面积共81.55平方米，套内面积71.51平方米；按每平方米单价16048.45元计算，总房价为1147625元。签订《预售合同》后，原告按约定全面履行合同义务，向被告支付了全部购房款1147625元。二、原告已交齐房款并办理收楼手续，但截止本诉提起之日，被告仍未为原告办妥房地产权证。被告应按《预售合同》约定，向原告支付逾期办证违约金。原告已按《预售合同》约定向被告支付了全部购房款1147625元，且原告已于2015年6月27日办理收楼手续。根据《预售合同》补充协议第十一条之约定，被告应在原告交齐房款且办理收楼手续后730天内办妥房地产权证，因被告的责任不能在上述期限内办妥房地产权证的，从逾期之日起，被告按原告已支付房价款的日0.1‰的标准向原告支付违约金，至房地产证出证之日止。因此，被告应自2017年6月26日起按已付房价款l147625元的日0.1‰的标准向原告支付违约金，暂计至2019年1月23日，违约金为66103.2元。根据《预售合同》第三十条之约定，合同履行过程发生纠纷，依法向人民法院起诉，即本案由不动产所在地法院广州市从化区人民法院管辖。对此，为维护自身合法权益，原告现根据相关法律规定特向贵院提起诉讼，恳请贵院能依法审理全部予以支持诉请，以维护原告的合法权益。被告雅居乐公司辩称：我方同意逾期办证违约金自2017年6月26日起计算至2018年7月30日止，之后未办证的责任应由原告承担，因原告没有提交办证资料和缴纳契税。违约金给付标准和房款总额均确认。经审理查明：2015年1月10日，原告与被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，合同就诉争房屋标的物、价款、付款方式、房屋交付、产权登记、违约责任等进行了约定。根据《合同》，诉争房屋位于广州市从化区街口街沙贝村地段二期F区（K156栋）113房（以下简称“113房”），房屋建筑面积81.55平方米，房屋价款1147625元，原告已依约向被告支付全部房屋款项。双方在《合同》第二十一条、二十二条对产权登记及延期办理产权登记的违约责任进行了约定，并在《补充协议》第十一条中对上述约定变更为：被告应在原告交齐房价款且办理收楼手续后730天内办妥房地产权证，原告应在被告发出《办证通知书》后7个工作日内向被告提供房地产登记机构要求的、需原告提供的证件资料及支付面积差价款、办证费用，并委托被告统一申办房地产权证的有关手续，否则办理房产权证的期限相应顺延。原告履行完前述义务后，如因被告的责任不能再上述期限内办妥房地产权证的，从逾期之日起，被告按原告已支付房价款的日0.1‰的标准向原告支付违约金，至房地产证出证之日止，合同继续履行。《补充协议》第十四条约定：“《商品房买卖合同》中约定被告告知原告相关事项的通知和信函（包括但不限于收楼通知书、催收楼通知书、办证通知书、取证通知书、催、缴款通知书、解除合同通知书等），均须按《商品房买卖合同》载明的双方通讯资料进行传送。如以邮件邮递形式进行，应以特快专递或平信邮寄方式寄送，以邮局盖收邮戳之日为发出日，自发出之日起三天后视为送达。”庭审中，原被告双方一致确认原告收楼时间为2015年6月27日，且双方对违约金的计算标准没有异议。2018年1月17日，广州市国土资源和规划委员会向被告发出《广州市不动产首次登记告知通知书》，确认广州市从化区街口街叠泉路51-113号（单）不动产已核准登记并记载于不动产登记簿，登记字号：18登记13302401，涉案房产包含于上述不动产核准登记范围内，对应公安门派号为叠泉路89号101房和叠泉路89号201房，业主姓名为曾丽萍。2018年7月24日，被告按原告《合同》地址以快递方式向原告寄送办理《房地产权证》通知书、办理房地产权证须知等材料，2018年7月25日邮件妥投。但原告未按要求向被告提交相应的证件资料，至起诉之日，113号房仍未办妥房产证。庭后，本院调取涉案房产的产权证明书两份，分别是：1、证明书号码：111898，产权人：广州从化雅居乐房地产开发有限公司，房屋坐落：广州市从化区街口街叠泉路89号101房；2、证明书号码：111899，产权人：广州从化雅居乐房地产开发有限公司，房屋坐落：广州市从化区街口街叠泉路89号201房。本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。根据合同附件七补充协议第十一条约定，被告应当在原告交齐房款且办理收楼手续后730天内办妥房地产权证，原告须在被告发出《办证通知书》后7个工作日内向原告提供办证的相关资料，并委托被告统一申办房地产权证的相关手续，否则办理房地产权证的期限相应顺延。原被告确认涉案房屋交付使用日期为2015年6月27日，则被告协助原告办理房产证的期限为2017年6月26日前，但原告直至2018年7月24日才将《办证通知书》寄出给原告，故被告存在逾期办证的违约事实，应承担逾期办证违约责任。被告发出《办证通知书》后，原告迟迟未提交相关办证材料给被告，原告称“因得知所购的一套房屋需办两个房产证，会影响原告贷款及再购房，故未提交资料办理。”本院认为，涉案房产已经符合办证条件，被告也发出办证通知，且原告亦知晓办证事宜，“涉案房屋需办理两个房产证”的责任不能归咎于被告，原告已于2018年7月25日收到被告寄出的办证通知书，但未依合同约定提供办证资料，故自2018年7月26日起逾期办证的违约责任不应由被告承担，原告主张违约金计付至实际出证之日止于法无据，本院不予支持。合同《补充协议》第十一条约定“从逾期之日起，被告按原告已支付房价款的日0.1‰的标准向原告支付违约金”，原告实际支付购房款为1147625元，综上，本案中逾期办证违约金应从自2017年6月27日起，每日按照购房款1147625的0.01%（万分之一），计算至2018年7月25日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内向原告曾丽萍支付逾期办证违约金（以购房总款1147625元为基数，按每日万分之一的标准，从2017年6月27日起计至2018年7月25日止)；二、驳回原告曾丽萍的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1452元，由原告曾丽萍负担446元，被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司负担1006元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状之日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王 硕审 判 员  赵晓楠人民陪审员  朱炽颜二〇一九年七月一日法官助理郑婕姮书记员李蕴