中华人民共和国湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)湘01民初1266号原告：ＬＩＵＹＵＺＨＩＹＯＮＧ（中文名：刘俞志勇），男，1957年5月23日出生，国籍秘鲁，住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：张毅，广东经天律师事务所律师。委托诉讼代理人：何勇，广东经天律师事务所律师。被告：湖南红星现代市场经营有限责任公司，住所地湖南省长沙市雨花区中意一路农博中心、绿色食品城A5097-A5099房。法定代表人：严宣松。原告刘俞志勇与被告湖南红星现代市场经营有限责任公司（以下简称红星公司）合同纠纷一案，本院于2018年4月12日立案后，依法由审判员何豪杰、曾庆军、人民陪审员曹群湘共同组成合议庭进行审理，由书记员黄佳担任本庭记录，于2018年7月13日在本院第十二审判庭公开开庭进行了审理。原告刘俞志勇的委托诉讼代理人张毅、何勇参加诉讼，被告红星公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘俞志勇向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金141396元;2、判令被告向原告支付违约金（以141396元为基数，按日千分之五计算，暂计至2018年4月12日为771992.7元，此后违约金按上述标准继续计算至实际付清之日）;3、判令解除原告与被告之间的租赁合同关系，被告将位于农博会展中心日用商品批发大市场南侧A－J九栋G201号门面归还给原告;4、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2014年，原告与被告物权保护纠纷一案由湖南省长沙市雨花区人民法院审理，后因原告不服湖南省长沙市雨花区人民法院作出的（2014）雨民重字第02705号民事判决提起上诉。在二审过程中，原告因与被告达成调解协议申请撤回上诉，湖南省长沙市中级人民法院作出（2015）长中民三重终字第01249号民事裁定书准予撤诉。原告与被告上述《调解协议》约定，被告租赁原告位于农博会展中心日用商品批发大市场南侧A－J九栋G201号门面;被告于2015年4月30日前支付从占用原告门面之日起至2015年3月30日前的租金共计141396．00元;2015年4月1日起每月租金1790元，由被告财务部门按月打入原告的银行账号，至2020年6月30日租赁期满时止；如被告未能按时支付本协议项下的任何款项，则应向原告支付逾期款项日千分之五的违约金，逾期超过30天的，原告有权解除协议，收回上述门面。被告在上述《调解协议》生效后，拒不依约支付上述141396元租金，原告曾多次要求被告支付此项租金和违约金，但被告均以各种理由拒绝支付。综上所述，被告拒不履行《调解协议》的行为已经构成违约，应承担相应的法律责任。为了维护自身的合法权益，原告现特诉至贵院，请求依法判如所请。被告未到庭进行答辩。原告向本院提交了如下证据：证据一、长房权证雨花字第××号房屋所有权证书。证据二、长国用（2007）第023498号土地使用权证书。拟证明：原告已取得长沙市雨花区中意一路农博会展中心日用商品批发大市场南侧A-J九栋G201号房产的房屋所有权及土地使用权，是上述房产的产权人。证据三、调解协议。拟证明：原告不服（2014）雨民重字第02705号民事判决提起上诉，二审中双方达成调解协议。证据四、（2015）长中民三重终字第01249号民事裁定书。拟证明：双方达成调解协议后，应被告请求原告撤回上诉。证据五、EMS快递单及《通知》、潇湘晨报催收公告。拟证明：因被告未按《调解协议》履行义务，原告对其进行催收的情况。证据六：雨花区法院的民事判决书。拟证明：在原审之中，我们向对方主张的房屋使用费，是每平方米每月的使用费按照市场行情是110元。我们和被告的调解协议中作出了很大的让步。但是被告还是没有履行。红星公司未到庭发表质证意见。本院对原告提交的证据认定如下：原告提交的证据一、二、三、四、五、六具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。本院经审理查明：2007年6月22日，原告取得涉案门面即位于长沙市的国有土地使用权证书［产权证号为长国用（2007）第023498号］。2007年10月29日，原告取得该门面的房屋所有权证书（产权证号为：长房权证雨花字第××号，建筑面积为46.61平方米）。原告因与被告、长沙市红星美凯龙家居生活广场有限公司、第三人红星美凯龙家居集团股份有限公司物权保护纠纷一案，于2013年4月27日向湖南省长沙市雨花区人民法院提起诉讼，请求：1、判令红星公司、红星美凯龙家居公司对刘俞志勇所有的位于长沙市雨花区停止侵害、排除妨害、恢复原状并返还给刘俞志勇；2、判令红星公司、红星美凯龙家居公司向刘俞志勇支付非法占用期间（2008年6月至房屋返还）的房屋使用费，暂计至2013年3月为2922447元（房屋面积46．61平方米，按每月110元／平方米计算）3、判令红星公司、红星美凯龙家居公司连带承担本案的诉讼费用。湖南省长沙市雨花区人民法院于2013年11月22日作出（2013）雨民初字第1308号民事判决，原告不服，向湖南省长沙市中级人民法院提起上诉，长沙市中级人民法院于2014年5月16日裁定撤销（2013）雨民初字第1308号民事判决，发回湖南省长沙市雨花区人民法院重审。湖南省长沙市雨花区人民法院依法另行组成合议庭，并于2014年11月19日作出（2014）雨民重字第02705号民事判决书，判决：一、红星公司于本判决生效之日起10日内赔偿ＬＩＵＹＵＺＨＩＹＯＮＧ（中文名刘俞志勇）红星日用商品大市场Ｇ栋第二层201号门面从2008年9月1日至2014年11月1日的租金损失92436.95元；二、长沙市红星日用品大市场业主委员会对ＬＩＵＹＵＺＨＩＹＯＮＧ（中文名刘俞志勇）上述租金损失92436.95元承担连带清偿责任;三、驳回ＬＩＵＹＵＺＨＩＹＯＮＧ（中文名刘俞志勇）的其他诉讼请求。原告对重审判决仍不服，再次向湖南省长沙市中级人民法院提起上诉，在二审过程中，原告与被告达成《调解协议》，约定：一、被告（乙方）租赁原告（甲方）位于农博会展中心日用商品批发大市场南侧Ａ－Ｊ九栋Ｇ201号门面（产权证号：长房权证雨花字第××号），租赁时间从2018年9月1日起至2020年6月30日止;二、乙方于2015年4月30日前支付从占用甲方门面之日起至2015年3月30日前的租金共计141396．00元整（已代扣门面租金4%收益税）;三、2015年4月1日起每月租金1790元（已代扣门面租金4%收益税），由乙方财务部门按月打入甲方的银行账号，至2020年6月30日租赁期满时止；四、在不改变市场整体结构的前提下，甲方同意乙方对该门面进行装修、改造、转租，装修按来修去丢的原则处理；五、甲方负有对此《调解协议》保密的义务，如泄密乙方有权停止支付租金；六、本《调解协议》签订后，甲方应向长沙市中级人民法院撤诉。长沙市中级人民法院撤诉裁定下达后，乙方支付甲方本协议第二条项下租金。如乙方未能按时支付本协议项下的任何款项，则应向甲方支付逾期款项日千分之五的违约金；逾期超过30天的，甲方有权解除本协议，收回上述门面。七、本协议签订后，甲乙双方的权利义务以本协议为准，不再另行签订租赁合同。甲方不再向红星美凯龙家居集团股份有限公司、长沙市红星美凯龙家居生活广场有限公司、长沙市红星日用品大市场业主委员会主张权利。八、甲乙双方再无其他争议。《调解协议》签订后，原告申请撤回上诉，湖南省长沙市中级人民法院作出（2015）长中民三重终字第01249号民事裁定书准予撤诉。因被告拒不履行《调解协议》约定，原告于2018年4月12日向本院提起诉讼。本院认为，双方当事人在已撤诉的二审中达成调解协议，实质上变动了一审判决所确定的实体内容。二审期间双方当事人达成调解协议后，调解协议为双方当事人对于自己实体权利义务的处分，其已经替代了一审判决中确定的当事人的权利义务。因此，刘俞志勇撤回上诉，一审判决并不生效，此种情况下，并不能执行一审判决。如果一方当事人不履行调解协议，另一方可以以调解协议为依据，提起诉讼。因此，原告与被告于2015年3月19日签订的《调解协议》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律的禁止性规定，合法有效。被告应当履行《调解协议》约定的内容。关于租金的问题。《调解协议》约定，乙方（红星公司）于2015年4月30日前支付从占用刘俞志勇门面之日起至2015年3月30日前的租金共计141396．00元;2015年4月1日起每月租金1790元，由乙方财务部门按月打入甲方的银行账号，至2020年6月30日租赁期满时止。根据上述约定，被告应在2015年4月30日前向原告支付141396元租金。因此，原告主张被告应向其支付141396元租金的诉讼请求具有事实依据与法律依据，本院予以支持。关于违约金的问题。《调解协议》约定，如乙方（红星公司）未能按时支付本协议项下的任何款项，则应向甲方（刘俞志勇）支付逾期款项日千分之五的违约金；逾期超过30天的，甲方（刘俞志勇）有权解除本协议，收回上述门面。《调解协议》签订后，被告并未按照《调解协议》的上述约定履行，构成违约，应承担支付违约金的违约责任。该《调解协议》约定的违约金计算标准过高，综合合同履行情况、违约情形、当事人的损失等情况，从公平原则出发，本院酌情认定被告应向原告支付违约金（以141396元为基数，按年利率24%的标准从2015年5月1日起至实际付清之日）。关于合同的解除问题。《调解协议》约定，如乙方（红星公司）未能按时支付本协议项下的任何款项，则应向甲方（刘俞志勇）支付逾期款项日千分之五的违约金；逾期超过30天的，甲方（刘俞志勇）有权解除本协议，收回上述门面。《调解协议》签订后，被告并未按照上述约定履行，原告依约有权解除合同，收回门面。故原告要求解除双方租赁合同关系并收回涉案门面的诉讼请求具有事实依据与法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告湖南红星现代市场经营有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告ＬＩＵＹＵＺＨＩＹＯＮＧ（中文名刘俞志勇）从占用涉案门面即长沙市起至2015年3月30日的租金141396元及违约金（以141396元为基数，按年利率24%的标准从2015年5月1日起至实际付清之日）；二、确认原告ＬＩＵＹＵＺＨＩＹＯＮＧ（中文名刘俞志勇）与被告湖南红星现代市场经营有限责任公司的租赁合同解除，被告湖南红星现代市场经营有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还涉案门面即长沙市给原告ＬＩＵＹＵＺＨＩＹＯＮＧ（中文名刘俞志勇）。三、驳回原告LIUYUZHIYONG（中文名刘俞志勇）的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12934元，由被告湖南红星现代市场经营有限责任公司负担。如不服本判决，原告LIUYUZHIYONG（中文名刘俞志勇）可在判决书送达之日起三十日内，被告湖南红星现代市场经营有限责任公司可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。审 判 长  何豪杰审 判 员  曾庆军人民陪审员  曹群湘二〇一九年七月十五日书 记 员  黄 佳附法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。