广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初4338号原告：广东南海农村商业银行股份有限公司西樵支行，住所地广东省佛山市南海区西樵镇官山城区文明路9号信和大厦，统一社会信用代码91440605799322798F。负责人：黄国京。委托诉讼代理人：沈瑶玲，广东千度律师事务所律师。委托诉讼代理人：何毅鹏，广东千度律师事务所律师。被告：梁志宏，男，1982年8月4日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。被告：佛山厚达贸易有限公司，住所地广东省佛山市南海区丹灶镇珍丰路富丽花园1号楼8楼02室，统一社会信用代码91440605MA4UHHUR2F。法定代表人：梁志宏。被告：刘映珠，女，1982年7月19日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，原告广东南海农村商业银行股份有限公司西樵支行诉被告梁志宏、佛山厚达贸易有限公司、刘映珠金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月27日立案后，依法适用普通程序并组成合议庭，并于2019年2月27日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人何毅鹏到庭参加了诉讼，三被告经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东南海农村商业银行股份有限公司西樵支行向本院提出诉讼请求：1.请求梁志宏立即向原告偿还贷款本金300万元，利息67976.21元，复利1213.12元，合计3069189.33元。（该利息暂计至2019年1月20日，自2019年1月21日起至法院向被告送达诉讼材料的之日止的利息、复利，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮106%计收；从向法院向被告送达诉讼材料次日起至本息清偿之日止的利息、复利按前述贷款执行利率水平上加收50%计收。）；2、依法判令原告对梁志宏所有的位于佛山市南海区xxxx号（证号：粤房地他项权证佛字第0xxxx666、021xxxx6667号）在上述第一项确定债权及实现债权的范围享有优先受偿权；3、依法判令佛山厚达贸易有限公司、刘映珠对梁志宏拖欠原告的上述第一项债务承担连带清偿责任。本案诉讼费用由上述三被告共同承担。事实与理由：签约情况1、借款合同2018年4月27日，原告与梁志宏签订了西樵小企农商个借字2018第0067号《个人借款合同》，合同约定：原告同意向梁志宏提供借款300万元，借款期限为12个月。借款利率采用浮动利率，以每笔借据放款日和借款借据记载的借款期限对应档次的中国人民银行贷款基准利率为基础，上浮106%作为第一期借款利率；借款期限内遇基准利率调整的，从调整的当日起，以调整后的基准利率为基础，按约定的浮动比例进行调整，作为下一期的借款利率。上述合同第14条约定，梁志宏未按时足额偿还借款本金，原告有权对逾期的借款从逾期之日起在执行的借款利率基础上上浮50%计收罚息；且梁志宏在借款到期之日前未按期支付利息的，按执行的借款利率计收复利；借款到期后，以罚息利率计收复利。2、抵押合同2014年5月23日，原告与梁志宏签订了（西樵小企）农商高抵字2014第0100号《最高额抵押合同》，合同中约定抵押人（即梁志宏）同意以《抵押物清单》中所列的财产（即梁志宏所有的位于佛山市南海区丹灶镇广丰路华鸿楼501房、G01号车库、G02号车库、G05号车库、G04号车库、502房、G03号车库、佛山市南海区丹灶镇祈福南湾半岛花园豪苑1街6号）作为抵押物，为梁志宏自2014年5月23日起至2019年5月22日止在原告处办理各类业务所形成的债务（即原告的债权）提供抵押担保；担保的最高债权额为本合同所担保债权的最高本金余额8787302元及利息、费用等。上述《最高额抵押合同》第二条第1项约定抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。原告与梁志宏依据上述最高额抵押合同的约定为上述抵押物办理了抵押物登记【证号：粤房地他项权证佛字第0212026666、0212026667号】。3、保证合同2014年5月23日，原告与刘映珠签订（西樵小企）农商高保字2014第0148号《最高额保证合同》，约定：刘映珠应梁志宏的要求，自愿为梁志宏自2014年5月23日起至2019年5月22日止在原告处办理约定的各类业务所形成的债务提供不可撤销的连带责任保证；保证的最高债权额为本金余额430万元及利息、费用等。前述最高额保证合同第二条第1项约定保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证期限为主合同项下每笔债务履行期限届满之日起2年。2017年4月25日，原告与佛山厚达贸易有限公司签订西樵小企农商高保字2017第0078号《最高额保证合同》，约定：佛山厚达贸易有限公司应梁志宏的要求，自愿为梁志宏自2017年4月25日起至2022年4月24日止在原告处办理约定的各类业务所形成的债务提供不可撤销的连带责任保证；保证的最高债权额为本金余额500万元及利息、费用等。前述最高额保证合同第8.1条约定保证范围为债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、公证费和执行费）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等；保证期限为主合同项下每笔债务履行期限届满之日起2年。二、原告履约情况上述合同签订后，原告于2018年4月27日向梁志宏发放了300万元贷款。三、被告违约情况贷款发放后，梁志宏未能按上述《个人借款合同》履行还款义务，未及时归还相应的利息、复利。根据《个人借款合同》第21条的相关约定，原告要求梁志宏立即归还全部贷款本息及实现该债权的一切费用，实现担保物权，并要求其他被告承担连带清偿责任。现原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告前述所请。诉讼中，原告就第一项诉讼请求补充称，截至2019年4月25日，借款人拖欠本金300万元，利息138899.46元、复利3405.52元，合计3142304.98元。自2019年4月26日起至实际清偿之日止，以300万元为基数按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮106%后再上浮50%计收罚息，以138899.46元为基数按罚息利率计收复利。三被告没有答辩，也没有提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，三被告经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭，依法视为其放弃举证、质证、辩证的权利。经审查，原告的证据来源合法、有原件核对、与本案相关联，故本院予以确认，并据此认定原告所诉事实属实。另查明.案涉佛山市南海区xxxx号车库【产权证号：1799xxxx9860】于2014年5月29日办理了他项权证，证号为粤房地他项权证佛字第××号，抵押权人是原告，抵押人是梁志宏。佛山市南海区xxxx房产【房地产权证号：69××12，土地证号佛府南国用（2008）第0xxxx35号】于2014年5月29日办理了他项权证，证号为粤房地他项权证佛字第××号，抵押权人是原告，抵押人是梁志宏。本院认为，本案的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借款借据系各方当事人的真实意思表示，各方均应依约履行。原告已依约向被告梁志宏发放借款。借款发放后，被告没有按合同约定的期限和金额归还欠款，已构成违约，故原告要求被告梁志宏提前归还所有借款本金及利息、罚息、复利的主张，符合双方合同约定，没有违反法律规定，本院予以支持。被告梁志宏以其所有的房产及车库作为最高额抵押担保，原告有权对上述抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。被告佛山厚达贸易有限公司、刘映珠自愿为被告梁志宏的本案债务提供最高额连带责任保证，依法应承担相应的连带清偿责任。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、梁志宏应于本判决发生法律效力之日起十日内归还编号为西樵小企农商个借字2018第0067号《个人借款合同》项下计至2019年4月25日的欠款本金300万元、利息138899.46元、复利3405.52元，并分别以上述欠款本金300万元及利息138899.46元按中国人民银行同期同档次借款利率上浮106%再上浮50%计付从2019年4月26日起至实际清偿日止的罚息、复利给原告广东南海农村商业银行股份有限公司西樵支行；二、广东南海农村商业银行股份有限公司西樵支行对梁志宏所有的位于佛山市南海区xxxx车库【产权证号：17xxxx860，他项权登记证号：粤房地他项权证佛字第××号】、佛山市南海区丹灶镇祈福南湾半岛花园豪苑1街6号房产【房地产权证号：69××12，土地证号佛府南国用（2008）第050xxxx35号，他项权证号：粤房地他项权证佛字第××号】享有抵押权，在梁志宏不履行上述付款义务时，可以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、佛山厚达贸易有限公司对梁志宏的上述第一项债务在最高额债权本金430万元及相应利息等费用范围内承担连带清偿责任；四、刘映珠对梁志宏的上述第一项债务在最高额债权本金500万元及相应利息等费用范围内承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序审理，案件受理费全额收取31353.52元、财产保全费5000元，合计36353.52元（原告已预交），由三被告负担。经原告同意，三被告应于给付上述款项同时一并直接支付给原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  陈玉叶人民陪审员  李彩云人民陪审员  袁 单二〇一九年七月二十六日书 记 员  伦健安