江苏省昆山市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0583民初783号 原告：徐宝宏，男，1989年11月16日出生，汉族，住江苏省昆山市。 原告：汤维勤，男，1951年4月5日出生，汉族，住江苏省昆山市。 以上两原告共同委托诉讼代理人：沈世同，江苏展驰律师事务所律师。 被告：昆山华德尔复合肥有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇万安路289号，统一社会信用代码91320583838122570P。 法定代表人：黄仕芬。 原告徐宝宏、汤维勤与被告昆山华德尔复合肥有限公司（以下简称华德尔公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月11日立案后，依法适用简易程序进行审理。后因案件需要，本院依法组成合议庭，适用普通程序，分别于2019年5月5日、2019年5月20日公开开庭进行了审理。原告徐宝宏、汤维勤委托诉讼代理人沈世同、被告华德尔公司法定代表人黄仕芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐宝宏、汤维勤向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还押金51000元(租赁押金20000元，城建搭建押金25000元，水电押金6000元)；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年2月22日，原告向被告租赁XX镇XX路XX号厂区内土地用于生产经营，并支付租赁押金20000元，城建搭建押金25000元，水电押金6000元。2017年3月因被告对外债务纠纷涉案土地被强制执行，包括原告在内的租户被强制迁出，租赁合同解除，相应押金应予以返还，经多次催促却迟迟未还。现为维护原告的合法权益，遂诉至法院，由此引起本案纠纷。 被告华德尔公司辩称：1.双方的土地租赁合同是无效的，土地租赁合同上公章不是我加盖的，我司没有签过这份协议。原告不是当事人，不具有主体资格。2.经核算，我司从2017年开始没有收过任何人房租。3.因原告租赁空地，违章搭建被昆山市城管局拆除，不是法院拍卖拆除，根据租赁合同第三条约定不存在支付赔偿。 经审理查明，2014年2月22日，原告徐宝宏（乙方、承租方）与被告华德尔公司（甲方、出租方）签订一份《土地租赁合同》。合同约定：“一、甲方将位于昆山市厂区内东南面共计面积为1089平方米土地租赁给乙方使用，租赁期为5年，自2014年3月1日起至2019年2月28日止。二、租金每年支付一次，其中水泥地块869平方，租金5元/平方.月，土地220平方，租金为4.5元/平方.月，前三年不变，后三年租金每年递增10%，先付后用，租金提前一个月支付。押金贰万元整，在首次支付租金时一并支付，租赁期满后，结清所有费用后退还。三、。乙方在租赁期内，未经甲方同意不得转租，否则甲方有权收回土地，并要求乙方承担相应违约责任，且不退回剩余租金及押金。乙方在所租土地上搭建设施，如遇政府要求拆除或要求缴纳相关费用，乙方必须执行政府决定，所涉费用与甲方无关。四、租赁期间，乙方使用的水电费、卫生费由乙方承担。水、电费按月抄表结算。合同期满搬离时，乙方需结清水电费及其他杂费后方可搬离。卫生费每月300元，月初收取。五、甲方提供土地租金收据。八、合同双方任何一方违约，均需向守约方支付两个月租金的违约金。政府规划拆迁或改造，甲方需提前一个月通知乙方，方可收回土地，乙方在所租房屋内的装璜等不做补偿，双方免责。”。合同签订后，原告徐宝宏按约向被告交付租金，并支付押金20000元、搭建服务费25000元，被告华德尔公司于2014年3月7日开具一张金额为10万元的收据，收据摘要载明：“土地租金：2014年3月1日至2015年2月28日5.5万，押金2万。搭建服务费2.5万，计10万元”。之后，原告徐宝宏按约向被告华德尔支付租金和水电费。2017年2月25日被告开具一张金额为77463元的收据并附周小弟银行账号，收据摘要载明“第四年（2017年3月1日至2018年2月28日）每年增加10%；水泥地租金869平方，计63089元；土地租金220平方，计14374元”。2017年3月3日、2017年3月15日，原告通过徐晨涛向周小弟账户分别转账10000元、10000元。之后，因被告华德尔公司与他人的金融借款合同纠纷一案，未履行生效法律文书确定的义务，苏州工业园区人民法院依法拍卖被告名下的昆山市房产七套及昆山市XX镇XX村国有土地使用权、昆山市XX镇XX村东侧国有土地使用权，于2017年2月17日发出执行公告，责令昆山市、X号房、X号房、X号房、X号房、X号房、X号房的承租户于2017年3月31日前迁出，停止支付被执行人华德尔公司的租金，后续租金，交纳至法院账户。原告按照苏州工业园区人民法院的执行公告迁出，后续再未向被告支付租金。原告认为双方土地租赁合同已于2017年4月底终止，现原告要求被告退还押金未果，由此引起本案纠纷。 另查明，2016年2月之后，原告徐宝宏按被告要求将租金、水电费转账至周小弟账户。2017年4月20日，昆山市周市镇建设管理所向被告华德尔公司退还保证金52000元。2017年7月20日，昆山市周市镇建设管理所财务科出具一张证明，内容载明：“昆山华德尔复合肥有限公司交与昆山市周市镇建设管理所的剩余押金已于2017年五月全部退清”。对于2014年3月7日收据上载明的“搭建服务费25000元”，原告陈述该款系搭建押金，原告向被告缴纳后，由被告统一向昆山市周市镇建设管理所缴纳。 上述事实，有土地租赁合同、收据、证明、个人转账汇款业务受理回单、执行公告、情况说明、账户对账单以及双方当事人的陈述予以证实，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，本案中，原告与被告均提交一份《土地租赁合同》，这两份合同唯一不同之处在于原告提供的合同右下角乙方处有两个原告的签字，被告提供的合同右下角乙方处仅有原告徐宝宏一人的签字，对此原告陈述，因徐宝宏与汤维勤系合伙人，所以后来徐宝宏让汤维勤在乙方处补签字，但未在被告持有的土地租赁合同上补签字。结合原、被告提交的土地租赁合同，本院认为，涉案土地租赁合同主体为原告徐宝宏与被告华德尔公司。原告徐宝宏与被告华德尔公司签订的土地租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应遵守。合同签订后，被告交付土地给原告使用，原告也按约向被告支付租金。后因被告未履行生效法律文书，涉案土地、房屋被依法拍卖，原告无法继续使用，按照执行公告要求搬出，并结合原告的陈述，故本院认定原、被告签订的土地租赁合同于2017年4月30日解除。合同解除后，原告向被告支付的押金应予以返还，根据原告提供的2014年3月7日的收据、账户对账单，被告应返还原告押金共计45000元。关于原告要求被告退还水电押金6000元，但未提供相关证据，本院不予支持。原告在搬出涉案土地前已经向被告支付了20000元租金，被告认为原告仍结欠租金，并保留要求原告支付租金及违约责任的权利，未提起反诉，对此本案不予理涉。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下： 一、被告昆山华德尔复合肥有限公司于本判决生效之日起十日内向原告徐宝宏返还押金45000元。 二、驳回原告徐宝宏、汤维勤的其他诉讼请求。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如未按本判决履行义务，权利人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定在法定期限内向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。执行期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算，法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 案件受理费1076元，公告费300元，以上合计1376元，由原告徐宝宏负担127元，被告昆山华德尔复合肥有限公司负担949元。其中，原告徐宝宏预交的案件受理费949元，本院予以退还，被告昆山华德尔复合肥有限公司应当负担的949元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：32250198643600000811113832，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告徐宝宏支付给第三方的公告费300元，被告昆山华德尔复合肥有限公司应负担的300元直接支付给原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，于递交上诉状之日起七日内向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘春香 人民陪审员  朱 莉 人民陪审员  侯梅芳 二〇一九年七月十九日 书 记 员  徐鸣杰