宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2019）宁0502民初1837号原告：徐国强，男，生于1976年8月5日，汉族，宁夏中卫市人，高中文化，个体户，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。委托诉讼代理人：雷发忠，宁夏李金凤律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：张文新，男，生于1980年11月28日，汉族，宁夏中卫市人，初中文化，个体户，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。第三人：尹晓刚，男，现年40岁，宁夏中卫市人，高中文化，个体户，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。原告徐国强与被告张文新、第三人尹晓刚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐国强及其委托诉讼代理人雷发忠、被告张文新到庭参加了诉讼，第三人尹晓刚经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告签订的《房屋转让协议》；2.依法判令被告向原告退还房款290000元、承担占用资金期间利息75400元（自2014年9月2日至2019年4月2日，按年利率6%计算)，合计365400元，后续利息按年利率6%继续计算至本金结清之日；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与第三人因有货物买卖债务关系，截止2013年5月份第三人尚欠原告货款40余万元。原告在向第三人催要货款的过程中与搞建筑的被告相互认识后，经过三方协商，原、被告于同年5月3日签订《房屋转让协议》，约定被告将中卫市楚雄房地产开发有限公司（以下简称楚雄公司）以工程款顶来的位于中卫市××区房屋以总价354684元转让给原告等事项；由于是期房，双方约定该房款由第三人分批替原告直接支付给被告，由被告在最后一批款项支付时将房屋交付给原告，第三人付清房款后，原告则免去第三人欠其货款中的354684元债务，下剩货款双方另外自行协商处理。协议签订后，第三人自2013年7月9日至2014年9月2日共6次分别向被告及其妻子王晓茹账户汇款共计290000元。2016年初，原告得知涉案房屋已交工，要求被告交付房屋时，被告告知原告其已将涉案房屋交给了开发商楚雄公司，房屋已无法交付，只能给原告退还房款。后原告自2016年5月份至今多次向被告催要购房款，但被告均以各种理由推托至今未退。被告张文新辩称：原告起诉事实属实，第三人替原告向被告支付了290000元购房款，现被告同意向原告退还房款290000元，但不承担占用资金期间的利息，原告没有给被告打过电话，在2017年被告仅和第三人协商过处理原告房屋事宜。第三人尹晓刚经本院依法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩状和证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的证据，虽然第三人未到庭质证，但被告对所提交的顶房协议书、房屋转让协议书各1份和中国建设银行个人网上银行交易，黄河农村商业银行网上银行电子回单各2份、收条及视听资料各1份的证明效力均无异议，本院并结合被告的陈述依法予以确认并在卷佐证。经审理查明：2013年，原告与第三人因有货物买卖债务关系，截止2013年5月份第三人尚欠原告货款40余万元。原告在向第三人催要货款的过程中与搞建筑的被告相互认识，经过三方协商后，原、被告于2013年5月3日签订《房屋转让协议》一份，协议约定被告将开发商楚雄公司以工程款顶账而来的位于中卫市××区房屋以总价354684元转让给原告，双方还约定了付款、交房等事项；由于该房屋是期房，三方约定该房款由第三人分批替原告直接支付给被告，在最后一批款项支付时由被告将房屋交付给原告，第三人付清房款后，原告则免去第三人欠其货款中的354684元，下剩货款双方另外自行协商处理。协议签订后，第三人自2013年7月9日至2014年9月2日先后6次分别向被告及其妻子王晓茹账户汇款共计290000元。2016年初，原告得知涉案房屋已交工，要求被告交付房屋时，被告告知原告其已将涉案房屋交给了楚雄公司，房屋已无法交付，只能给原告退还房款，原告自2016年5月份至今多次向被告催要购房款，但被告推托至今未退。为此，原告诉至本院。另查明，2013年3月21日，被告与楚雄公司签订《顶房协议书》，协议约定楚雄公司用位于中卫市××区房屋以354684元的价格抵付所欠被告的工程款等事项。后该房屋被收回，被告向楚雄公司退回涉案房屋的协议书等手续。本院认为：依法成立的合同，应受到法律保护。本案因原告徐国强与被告张文新及第三人尹晓刚债权债务转移关系，经三方协商，约定由被告将楚雄公司以工程款顶账而来的房屋以总价354684元转让给原告，第三人代为原告向被告支付涉案房屋的价款抵顶第三人所欠原告同等数额的货款，因此形成原告与被告签订的《房屋转让协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定自觉履行其各自义务。后被告因房产开发单位楚雄公司将涉案房屋收回，被告交回不能向原告交付约定转让的房屋，不能实现《房屋转让协议》约定的合同目的，原告提出解除《房屋转让协议》，依法予以确认。在合同解除后，依据法律规定，被告因该合同约定已经履行的部分房款即第三人向被告支付的购房款29000元依法应当返还，双方协商中被告表示给原告退还房款，但被告未能及时向原告履行退还房款义务，依法应当承担相应的民事责任。故对原告要求解除原告与被告签订的《房屋转让协议》的诉讼请求，有相应的事实及法律依据，本院依法予以支持。对原告要求被告向原告退还房款290000元、承担占用资金期间利息75400元（自2014年9月2日至2019年4月2日，按年利率6%计算)，合计365400元，后续利息按年利率6%继续计算至本金结清之日的诉讼请求，经核：原告与被告签订的《房屋转让协议》，在履行过程中第三人按照三方债权债务转让的约定对被告转让的购房款替原告向被告支付了部分房屋款项，被告在不能交付房屋后应将因该房屋转让所得房款290000元退付原告，应予以确认；对于利息损失，因被告长期不能退还，给原告造成一定经济损失，依法应当承担占用该款项期间的利息损失，因双方未约定承担利息损失的标准，参照同期人民银行贷款基准利率3-5年期年利率6.40%计算，但该标准高于原告主张的年利率6%标准，可以按照年利率6%标准计算被告未能退付房款290000元自2014年9月2日至2019年4月2日期间的利息损失合计75400元，以上共计365400元；故对原告该部分请求，有相应的事实及法律依据，本院依法予以支持；对其余部分请求因依据不足，本院不予支持。对被告辩称被告不应承担占用期间的利息的意见，经核：虽然双方没有明确约定违约责任，但因被告不能向原告交付房屋后不能及时向原告退还第三人已支付的部分付款，被告占用时间较长，却给原告造成一定经济损失，现原告主张被告并承担资金占用期间的利息符合相关法律规定，故对被告的该辩解意见其理由不能成立，本院不予采纳。第三人尹晓刚经本院依法传票传唤未到庭，不影响本院在查明事实基础上依法作出缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告徐国强与被告张文新于2013年5月3日签订的《房屋转让协议》；二、被告张文新于本判决生效后十日内向原告徐国强退付房款290000元、支付资金占用期间利息75400元，共计365400元；三、驳回原告徐国强的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6882元，已减半收取3441元，由被告张文新共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判员 宋建喜 二〇一九年七月十七日书记员 曾获钰