上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初8091号原告：上海市黄浦区士林华苑(一期)小区业主大会，住所地上海市黄浦区。负责人：盛菊英，主任。委托诉讼代理人：张远征，上海新望闻达律师事务所律师。被告：上海文化银湾物业管理有限公司，住所地上海市。法定代表人：胡祝帮，该公司董事长。委托诉讼代理人：顾炜程，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱亲亿，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。原告上海市黄浦区士林华苑(一期)小区业主大会(以下简称士林华苑业主大会)诉被告上海文化银湾物业管理有限公司(以下简称文化银湾物业公司)物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月19日受理后，依法适用简易程序，由审判员陈娟娟独任审判，公开开庭进行了审理。原告士林华苑业主大会之委托诉讼代理人张远征，被告上海文化银湾物业公司之委托诉讼代理人顾炜程到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告上海市黄浦区士林华苑(一期)小区业主大会向本院提出诉讼请求：1、要求判令被告向原告提供2007年11月25日至2018年12月31日期间上海市黄浦区士林华苑(一期)小区物业专项维修资金的资料(包括账本、财务凭证)；2、请求法院判令被告向原告提供上海市黄浦区士林华苑(一期)小区的施工竣工图纸资料(小区总平面图，建筑、设备、配套设施地下管网图)；3、请求法院判令被告向原告提供上海市黄浦区士林华苑(一期)小区的设施设备(监控系统、电梯、水泵、消防、电子防盗门)的安装、使用和维修保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件；4、请求法院判令被告向原告提供2011年1月1日至2018年12月31日期间上海市黄浦区士林华苑(一期)小区的水箱清洗记录及水箱检测报告；5、诉讼费由被告承担。事实与理由：被告是原告小区的前期物业服务企业，前期物业服务合同到期后，继续选聘被告为小区提供物业管理服务。2018年，因小区业主对被告不满，小区依法召开业主大会终止了物业合同关系，选聘了其他物业公司。被告于2018年12月31日撤离小区，但未办理交接手续，同时又对小区共用设施设备进行了人为损坏。原告小区再次召开业主大会作出起诉决定，故诉至法院，作如上诉请。被告上海文化银湾物业管理有限公司辩称：双方合同中没有约定被告在合同终止时需要向原告提交诉请中所述资料，也没有任何法律明文规定需要提交上述资料，故原告诉请没有事实及法律依据。被告实际上已经将原告所请求交付的材料交给了后任物业公司，所以客观上也不能再履行原告的诉讼请求。另外，本案不属于法院的受理范围，原告应该向行政部门请求解决。经审理查明：2007年11月23日，上海士林置业有限公司(甲方)与上海文化物业管理有限公司(乙方)签订《前期物业服务合同》，双方就士林华苑前期物业管理服务事宜签订合同。合同就双方权利义务做了约定。其中：第十四条，业主应当按照下列约定筹集、使用和管理维修资金：……(二)专项维修资金的账户由物业管理企业代管；……第十六条，乙方相关权利义务：……(四)及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每6个月公布一次专项维修资金和按时结算项目的费用收支账目；……第三十二条，本合同自2007年11月25日起至业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同生效止。2010年12月25日，上海市黄浦区士林华苑(一期)小区业主大会(作为甲方)与上海文化物业管理有限公司(作为乙方)签订《物业服务合同》，物业坐落位置河南南路555弄，物业名称士林华苑(一期)。合同对双方权利义务作了约定。其中：第十四条，业主应当按照下列约定筹集、使用和管理维修资金：……(二)专项维修资金的账户由物业管理企业代管；……第十八条，乙方相关权利义务：……(四)及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每6个月公布一次专项维修资金和按时结算项目的费用收支账目；(五)每半年向业主公布一次本管理区域内公益性收益的收入和支出情况。第三十二条，合同为期二年，自2011年1月1日起至2012年12月31日止。第三十四条，本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会。附件三服务标准，4、(6)建立完善的档案管理制度，建立齐全的小区物业管理档案，包括物业竣工验收档案、设备管理档案、业主或使用人资料档案(含业主或使用人装修档案)、物业租赁档案、日常管理档案等。(8)建立健全的维修资金管理制度，对小区房屋维修资金进行账务管理，做到运作规范，账目清晰。建立健全小区物业收支资金管理制度，对小区物业收入和支出进行账务管理，做到运作规范，账目清晰，票账款一致。2018年12月10日，上海市黄浦区士林华苑(一期)业主委员会向被告文化银湾物业公司发出《关于做好黄浦区士林华苑(一期)小区物业交接验收工作的函》，请贵司按照《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》和住房和城乡建设部《物业承接查验办法》的规定，提前做好物业管理档案资料的整理工作，并做好相关交接验收移交的表格，并在2018年12月31日前完成交接验收。2019年1月13日，文化银湾物业公司向士林华苑(一期)业委会发《函》，文化银湾物业公司在2018年12月31日终止对士林华苑小区的物业服务，关于2018年度的公益性收入和维修资金的结算请尽快安排时间结算。2019年1月16日，上海市黄浦区士林华苑(一期)业主委员会就发出《关于增补业主委员会委员等事项的公告》，表决事项：……2、委托律师事务所通过发律师函、法院诉讼等方式解决与上海文化银湾物业管理有限公司物业合同终止后物业资料交接、追讨小区公用收益等物业合同纠纷事项，相关费用在小区公共收益中列支。……2019年1月30日，上海市黄浦区士林华苑(一期)小区业主大会《上海市黄浦区士林华苑(一期)业主大会书面意见表决票结果公告》，……二、委托律师事务所相关事宜。同意票占总面积的86.28%.....。以上事实由原告提供的物业服务合同、关于做好黄浦区士林华苑(一期)小区物业交接验收工作的函、函、关于增补业主委员会委员等事项的公告、上海市黄浦区士林华苑(一期)业主大会书面意见表决票结果公告，被告提供的前期物业服务合同及当事人陈述等证据进行佐证并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。文化银湾物业公司在物业服务合同到期终止后，应当将相关资料移交给业主大会。文化银湾物业公司抗辩称上述资料已经全部移交给了后任物业公司，但并未向本院提交任何关于移交的证据，本院不予采信。据此，依照《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《物业管理条例》第二十九条、《上海市住宅物业管理规定》第十一条、第四十七条、第五十条之规定，判决如下：一、被告上海文化银湾物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向将2007年11月25日至2018年12月31日期间上海市黄浦区士林华苑(一期)小区物业专项维修资金的资料(包括账本、财务凭证)移交给原告上海市黄浦区士林华苑(一期)小区业主大会；二、被告上海文化银湾物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内将上海市黄浦区士林华苑(一期)小区的施工竣工图纸资料(小区总平面图，建筑、设备、配套设施、地下管网图)移交给原告上海市黄浦区士林华苑(一期)小区业主大会；三、被告上海文化银湾物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内将上海市黄浦区士林华苑(一期)小区的设施设备(监控系统、电梯、水泵、消防、电子防盗门)的档案及其运行、维修、养护记录移交给原告上海市黄浦区士林华苑(一期)小区业主大会；四、被告上海文化银湾物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内将2011年1月1日至2018年12月31日期间上海市黄浦区士林华苑(一期)小区的水箱清洗记录及水箱检测报告移交给原告上海市黄浦区士林华苑(一期)小区业主大会。本案案件受理费人民币40元(已减半收取)，由被告上海文化银湾物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  陈娟娟二〇一九年七月十八日书记员  吴剑行附：相关法律条文一、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第一款物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。三、《物业管理条例》第二十九条在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（四）物业管理所必需的其他资料。物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。四、《上海市住宅物业管理规定》第十一条建设单位在办理房屋交付使用许可手续时，应当向房管机构提交下列资料：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（四）物业管理所必需的其他资料。建设单位在办理物业承接验收手续时，应当向物业服务企业移交前款规定的资料。业主可以向房管机构、物业服务企业申请查询本物业管理区域内第一款规定的资料。第四十七条物业服务企业应当建立和保存下列档案和资料：（一）小区共有部分经营管理档案；（二）小区监控系统、电梯、水泵、电子防盗门等共用设施设备档案及其运行、维修、养护记录；（三）水箱清洗记录及水箱检测报告；（四）住宅装饰装修管理资料；（五）业主清册；（六）物业服务企业或者建设单位与相关公用事业单位签订的供水、供电、垃圾清运、电信覆盖等书面协议；（七）物业服务活动中形成的与业主利益相关的其他重要资料。物业服务企业对前款第一项至第三项规定的有关信息资料，应当定期予以公示。物业服务企业应当采取有效措施，妥善保管在物业服务过程中获得的业主信息资料。第五十条物业服务企业应当自物业服务合同终止之日起十日内，向建设单位或者业主委员会移交下列资料和财物：（一）本规定第十一条第一款、第四十七条规定的资料；（二）物业服务期间形成的物业共用部分运行、维修、更新、改造和养护的有关资料；（三）公共收益的结余；（四）采用酬金制计费方式的，产生的物业服务资金结余以及用物业服务资金购置的财物；（五）物业管理用房；（六）应当移交的其他资料和财物。