内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内2921民初282号 原告：阿拉善盟天一房地产有限公司。 法定代表人：江土平，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：孙桂香，系内蒙古凯创律师事务所律师。 被告：苏和，男，1983年1月5日出生，蒙古族，无固定职业。 被告：苏尔娜，女，1992年5月19日出生，蒙古族，无固定职业。 委托诉讼代理人：苏和，男，1983年1月5日出生，蒙古族，无固定职业。 原告阿拉善盟天一房地产有限公司（下称天一公司）与苏和、苏尔娜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天一公司的委托诉讼代理人孙桂香与被告苏和、苏尔娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告天一公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金132685.00元；2、判令被告向原告偿付至租金付清之日止的滞纳金，其中2018年10月15日至2019年10月15日的滞纳金为11254.92元；3、判令被告给付原告垫付的2017年的采暖费和2018年的采暖报停费15049.86元；4、判令被告交清2018年10月15日至2019年10月14日的水电费、物业费等一切杂费；5、由被告承担本案诉讼费用及因诉讼产生的一切费用。事实和理由：原被告于2016年11月30日签订了《天一（南湖）国际公馆·左岸码头商铺租赁合同》，被告承租了原告位于阿拉善左旗的商铺，租赁面积307.14平方米，租赁期限自2016年10月15日至2019年10月14日。合同签订后原告向被告移交了租赁物，被告没有依约交付第二年度的租金132685.00元，同时被告也未依约足额交付水、电、暖等各项杂费，故原告向贵院提起诉讼。判决生效后被告拒不履行确定义务。2018年10月因被告不履行支付采暖费义务，原告又代被告交付了2017年的采暖费，并为减少被告的损失，报停了2018年的供暖，同时代付报停费用。现被告没有给付第三个租赁年度的租金，并拖欠其他费用，经催要无果，故诉至人民法院，请求判令被告给付。 被告苏和辩称，被告承租的商铺及商铺的装修均由原告提供，我不能履约是因商铺在冬季室内温度太低，无法正常经营，即原告没有向被告交付符合租赁用途的租赁物。2018年10月初原告就将商铺的门锁了，2019年4月被告到商铺拿东西，原告拒绝了。所以我不支付第三年的房租。2017年至2018年商铺由被告管理，所以采暖费我承担。苏尔娜是我妹妹，签合同时我在外地不能到场，就由她代表我签了合同，她不是合同当事人，因此不是本案的当事人。 被告苏尔娜辩称，签合同时我哥哥苏和不在，我代表他签订的合同。我不是合同当事人，故不应承担合同责任。 本院经审理认定事实如下：2016年11月30日天一公司与苏和、苏尔娜签订了《天一（南湖）国际公馆·左岸码头商铺租赁合同》，天一公司将位于阿拉善左旗面积为307.14平方米的商铺租赁给被告经营酒吧，租赁期限自2016年10月15日至2019年10月14日；基准租金为40元/月/㎡，租三年免一年租金，租金交款按补充协议执行；该商铺物业管理服务费按受托物业公司收费标准执行；商铺水电费、暖气费、煤气费等计费标准按照当地规定标准执行，乙方（被告）自主交纳；乙方向相关单位申请的设施（如电话、网络等）使用费用由乙方自行承担；乙方逾期支付租金、物业费的，每逾期一天，按当期应付费用的3‰向甲方支付滞纳金。逾期15日仍未支付上述费用，甲方有权采取措施或单方终止合同；合同期内，乙方不得将承租商铺分租、转租第三方；本合同有效期内任何因不可抗力事件（不能预见、不能避免、不能克服的事件）不能履行或不能完全履行本合同时，根据不可抗力的影响程度，可以部分或全部免除责任。应采取一切可以减少对方损失的措施进行挽救，否则应就其没有采取合理措施而造成的扩大损失向对方承担责任；双方可以按照本合同规定的原则签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。补充合同与本合同不一致的，以续签的补充合同为准。同日双方签订了《〈天一南湖·左岸码头商铺租赁合同〉补充协议》，约定：鉴于天一南湖·左岸码头商铺尚属新开埠阶段，经双方协商同意，对合同第六条第一款约定的商铺基准租赁金进行调整。调整后租金合计人民币：265369.00元，第一年交付88456.00元分摊在第二年、第三年内；第二年交付132685.00元，在2017年10月15日前一次性交纳；第三年交付132684.00元，在2018年10月15日前一次性交纳。天一公司向被告移交了租赁物。被告与天一公司因租赁房屋冬季室内温度低产生争议，2017年10月15日前二被告没有依约交付第二年度的租金132685.00元，原告诉至本院，本院作出（2018）内2921民初116号民事判决：一、被告苏和、苏尔娜向原告阿拉善盟天一房地产有限公司交付租金132685.00元；二、被告苏和、苏尔娜向原告阿拉善盟天一房地产有限公司偿付至付清租金之日止的逾期付款滞纳金，其中自2017年10月15日起至2018年6月15日的滞纳金为7503.34元；三、驳回原告阿拉善盟天一房地产有限公司的其他诉讼请求。该判决已发生法律效力。2018年10月7日原告向热力公司报停了被告租赁商铺的供暖，原告开锁进入商铺，热力公司张贴了封贴。原告交付了被告拖欠的2017至2018年度采暖费10749.90元和2018至2019年度基础采暖费4299.96元。被告没有在2018年10月15日前向原告交付第三年度的租金132684.00元。原告即向本院提起诉讼。本案审理中二被告于2019年3月13日和4月3日申请对租赁商铺冬季室内温度低是什么原因造成的进行鉴定，后以鉴定机构与原告的股东系同一地区的，可能作出对其不利的鉴定意见为由撤回了鉴定申请。 二被告陈述原告通知签订合同时苏和不在本地，即委托其妹苏尔娜代表苏和签订了合同，苏和回来后又在合同上补签了名，苏尔娜不是合同当事人。原告对二被告的陈述不予认可，并以二被告签具的《天一（南湖）国际公馆·左岸码头商铺租赁合同》和《〈天一南湖·左岸码头商铺租赁合同〉补充协议》来证明苏尔娜为承租人。本院认证认为苏尔娜在合同上签具了本人的名字，没有注明是苏和的代理人；苏和回来后，二人既没有将苏尔娜签名的合同撤回重新与原告签订合同，也没有对苏尔娜在合同上签名的效力进行撤销；苏和、苏尔娜在签订合同时均为完全民事行为能力人，对自己在合同上签名行为所产生的法律后果，依法应当具有的认知能力。即二被告的陈述不足以否定原告提交证据所证明的事实。依据“十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。”和“下列民事行为，一方有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销：(一)行为人对行为内容有重大误解的；”、“行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。”以及“一方当事人提出的证据，另一方当事人认可或者提出的相反证据不足以反驳的，人民法院可以确认其证明力。”的规定，依法确认苏尔娜为承租人。苏和陈述租赁商铺因房屋结构、装修原因造成冬季室内温度低的情形，原告不予认可。依据“当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。”的规定，依法不予采信苏和的陈述。原告称在打开商铺门前与苏和联系了，但苏和不接电话。苏和不予认可原告的陈述，原告没有提交其他证据进行证明，依据“当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。”的规定，依法不予采信原告的陈述。 本院认为，原被告经自愿协商一致达成租赁协议，协议内容是双方真实意思表示，不违反法律禁止性或强制性规定，依法确认具有法律效力。二被告不认可苏尔娜为合同当事人，仅是苏和的代理人，但苏尔娜所为签名行为及二人对该行为没有依法撤销，与其所具有的完全行为能力不相符合，故对二被告的抗辩意见，依法不予采纳。依照合同约定被告应在2018年10月15日前交付租金132684.00元，被告以租赁房屋冬季室内温度低为由未按合同约定支付。被告所持抗辩意见没有证据支持，故依法不予确认。但是双方间租赁合同继续履行中，原告仅依据被告之前的违约行为，未与被告协商一致即擅自报停了2018年10月15日至2019年4月15日的供暖，确属不当，系其违约，故对原告要求被告承担因停止供暖产生的基础采暖费和期间的租金的诉讼请求，依法不予支持。之后被告既不要求解除合同，又不要求排除妨碍，放任因原告锁门产生损失的扩大，依据“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”的规定，双方间租赁合同应继续履行，被告应承担向原告支付自2019年4月16日起至租赁合同权利义务终止时的租金，及2019年4月16日起至2019年10月14日止的租金54891.19元（132684.00元÷365天×151天）。被告逾期给付租金，依照合同约定应承担向原告给付滞纳金的违约责任。原告将合同约定的“每逾期一天，按当期应付费用的3‰向甲方支付滞纳金”计收标准，依照《最高人民法院关于中华人民共和国合同法若干问题解释》（二）第二十九条，以及《最高人民法院关于计收逾期付款利息的规定》和《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的规定，调整为按2018年中国人民银行公布的一年期贷款基准利率4.35%上浮50%，并加收30%的标准计收滞纳金的计算方法，符合法律规定，本院依法予以采纳。但是滞纳金的计收时间应以实际拖欠的时间为准，即自2019年4月16日起算，计算方法为：54891.19元×4.35%/年×逾期时间×（1+50%）×（1+30%）。原告要求被告给付2017年至2018年的采暖费10749.90元，被告无异议，本院依法予以支持此项诉讼请求。原告要求被告承担物业管理费、水电费、以及其他杂费等诉讼请求，符合双方间租赁合同的约定，故对原告的此项诉讼请求依法予以支持。 综上，被告迟延履行给付租金的义务，应承担给付原告租金和偿付违约金的民事责任。合同履行中原告违反合同约定擅自报停供暖，依法应当承担相应的责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款、第一百一十九条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，判决如下： 一、被告苏和、苏尔娜向原告阿拉善盟天一房地产有限公司交付租金54891.19元； 二、被告苏和、苏尔娜向原告阿拉善盟天一房地产有限公司偿付至付清租金之日止的逾期付款滞纳金，其中自2019年4月16日起至2019年7月25日的滞纳金为580.58元。 三、被告苏和、苏尔娜向原告阿拉善盟天一房地产有限公司给付2017年至2018年的采暖费10749.90元。 四、由被告苏和、苏尔娜承担2019年4月16日至2019年10月14日的水电费、物业费等一切杂费。 五、驳回原告阿拉善盟天一房地产有限公司的其他诉讼请求。 如被告不能按照本判决书确定的给付期限履行义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3179.00元，减半收取1590元，由被告苏和、苏尔娜负担728.00元，由原告阿拉善盟天一房地产有限公司负担862.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿拉善盟中级人民法院。 审判员  马建军 二〇一九年七月二十六日 书记员  马铭泽