四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初5375号 原告：成都市住房置业融资担保有限公司，住所地：成都市人民中路。 法定代表人：陆建超，总经理。 委托诉讼代理人：周钢，四川文雕律师事务所律师。特别授权。 委托诉讼代理人：陈志贤，四川文雕律师事务所律师。特别授权。 被告：卿勇，男，1992年1月9日出生，汉族，住四川省简阳市。 成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房置业公司）与卿勇追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。住房置业公司的委托诉讼代理人陈志贤、周钢，卿勇均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 住房置业公司向本院提出如下诉讼请求：判令卿勇向住房置业公司支付其代为偿还的贷款本金238000元，利息及罚息1717.21元；判令卿勇向住房置业公司支付违约金81000元；判决住房置业公司对位于成都市双流区房屋享有优先受偿权，即有权就拍卖或变卖所得价款在上述债权范围内（共计人民币320717.21元）优先受偿；本案的全部诉讼费由卿勇承担。事实和理由：2015年8月5日，卿勇与中国建设银行股份有限公司双流分行（以下简称建行双流分行）签订了《个人住房公积金借款合同》（合同编号：0112014920********成），约定：卿勇为购买位于成都市双流区房屋向建行双流分行借款人民币270000元，借款期限为20年，自2015年9月10日起自2035年9月10日止。应卿勇要求，住房置业公司为上述借款提供连带责任保证担保，后建行双流分行依约发放了贷款。同日，住房置业公司与卿勇双方签订了《个人住房／商业用房反担保（抵押）合同》。约定，住房置业公司为卿勇购买上述房屋向建行双流分行借款人民币270000元提供连带责任保证担保，卿勇在担保期间将所购房产抵押给住房置业公司作为反担保，并依法进行了抵押登记。抵押的范围包括：住房置业公司代卿勇偿还给银行的全部债务（包括但不限于欠款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金、公证费、公告费、邮寄送达费、催收费等费用）；住房置业公司行使债权及抵押权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、公告费、邮寄送达费、执行费、评估费、拍卖费等费用）；违约金（标准为借款合同项下贷款总金额的30%）及产生的其他损失费用。如因卿勇未按借款合同的约定履行义务构成违约且住房置业公司承担了保证责任，则有权依法处置抵押物并在反担保范围内优先受偿。2019年1月25日，卿勇连续3期未按时归还还贷款，建行双流分行向卿勇发出《提前收回贷款本息通知书》。2019年2月19日，建行双流分行向住房置业公司发出《个人住房公积金贷款履行保证责任通知书》，载明：由于卿勇的违约行为，建行双流分行向卿勇发送了提前收回贷款本息通知书，要求卿勇偿还全部贷款本息，同时要求住房置业公司在保证范围内承担连带保证责任，卿勇拖欠贷款本金238000元，利息及罚息1717.21元，贷款本息合计239717.21元。因卿勇未履行还款义务，2019年2月20日，建行双流分行从住房置业公司保证金账户扣划了239717.21元，用于履行保证责任。为了维护住房置业公司的合法利益，特请求人民法院依法支持住房置业公司的诉讼请求。 卿勇对住房置业公司的诉讼请求及事实与理由没有意见。 经审理查明，2015年8月5日，建行双流分行（贷款人）与卿勇（借款人）签订《个人住房公积金借款合同》。主要约定：借款人借款用于购买位于成都市双流县（哥德堡国际）房屋，建筑面积为77.26平方米，借款本金为270000元。贷款期限为自2015年9月10日起2035年9月10日止，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次个人住房公积金贷款利率为基准，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上加收50%。同日，卿勇（作为抵押人、甲方）与住房置业公司（作为抵押权人、乙方）签订了《个人住房／商业用房反担保（抵押）合同》（以下简称《反担保（抵押）合同》），主要约定：甲方因购买住房／商业用房向建行双流分行借款270000元，应甲方的要求乙方为甲方该笔贷款提供连带责任保证担保，保证期间内，甲方将所购房产抵押给乙方作为反担保，如因甲方违反借款合同的约定导致乙方承担保证责任的，乙方可依法处分抵押物并优先受偿。抵押房产所处位置:成都市双流区，建筑面积77.26平方米，抵押（反担保）的范围为乙方代甲方偿还给银行的全部债务（包括但不限于欠款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金、公证费、公告费、邮寄送达费、催收费等费用）；乙方行使债权及抵押权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、公证费、公告费、邮寄送达费、执行费、评估费、拍卖费等费用）；本合同所约定的违约金以及所产生的其他损失的费用。保证责任期间内，出现下列情况之一的，乙方有权依法处置抵押物并优先受偿。乙方通过司法程序行使债权或抵押权的，因此产生的诉讼费、律师费、保全费、公告费、执行费、评估拍卖费等费用由甲方承担。因甲方未按借款合同的约定履行义务构成违约导致乙方承担保证责任。甲方未按借款合同的约定履行义务构成违约且乙方承担了保证责任的，其应向乙方支付借款合同项下贷款总额的30%的违约金。 2015年8月11日，建行双流分行与住房置业公司签订《担保承诺书（公积金）》，编号为150*****，载明：住房置业公司承诺为借款人卿勇购买座落于成都市（哥德堡国际）的住房，申请办理的“一站式”住房公积金贷款，贷款金额为270000元承担阶段性连带责任保证担保，保证期间为自该笔贷款借款合同签订之日起至房产登记管理机关将建行双流分行作为抵押权人载入房屋登记登记簿止。 2017年6月9日，成都市双流区国土资源局出具川（2017）双流区不动产证明第002****号不动产登记证明，载明住房置业公司与卿勇就案涉位于成都市双流区的房屋办理了预告登记，登记权利人为住房置业公司。 2019年1月25日建行双流分行向卿勇发放了《提前收回贷款本息通知书》，主要内容为：卿勇未按照《个人住房公积金借款合同》的约定履行还款义务，其已连续3期未按时归还贷款，截止2019年1月24日，已经拖欠贷款本息合计4605.64元，故决定宣布提前收回案涉贷款，卿勇应于2019年1月30日前归还全部贷款本金238903.35元及截止2019年1月30日的利息2379.9元。建行双流分行已将该通知书邮寄送出。 2019年2月19日，建行双流分行向住房置业公司发出《个人住房公积金履行保证责任通知书》，主要内容为：基于《个人住房公积金借款合同》的约定，现卿勇连续3期未按时归还贷款本息，住房置业公司应根据《本金最高额保证合同》的规定履行连带保证责任，代卿勇清偿贷款本息合计239717.21元。同日，住房置业公司向建行双流分行转款240000元，用于“履行保证责任（代卿勇还款）”。2019年2月20日建行双流分行向住房置业公司出具《代偿证明》，确认已收到住房置业公司代卿勇偿还贷款本息共计239717.21元，现该笔贷款已结清。 以上事实有当事人身份信息、《个人住房公积金借款合同》、《担保承诺书（公积金）》、《个人住房/商业用房反担保（抵押）合同》、不动产登记证明、《提前收回贷款本息通知书》、EMS全球邮政特快专递邮单、《个人住房公积金履行保证责任通知书》、《中国建设银行单位客户专用回单》、《代偿证明》及当事人陈述等在案为证。 本院认为，卿勇委托住房置业公司就案涉贷款向建行双流分行提供了保证担保，后卿勇未按约偿还贷款，住房置业公司履行保证责任，代卿勇向建行双流分行偿还了贷款本息合计239717.21元，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条关于“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，住房置业公司有权就上述代偿款向卿勇进行追偿，故对其主张卿勇支付代偿款239717.21元的诉讼请求，本院予以支持。 关于违约金。根据《反担保(抵押)合同》约定，如果违反《反担保(抵押)合同》约定，应向住房置业公司支付上述《借款合同》项下贷款总额30%的违约金。现卿勇未按期还款，住房置业公司有权主张其支付违约金81000元（270000×30%），故对住房置业的该项诉讼请求，本院予以支持。 关于优先受偿权。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立”之规定，本案住房置业公司对案涉房屋享有优先受偿权的前提，是对该房屋享有抵押权，即对该房屋办理了抵押登记，但实际上住房置业公司对该房屋并未办理抵押登记，抵押权尚未设立，住房置业公司对案涉房屋并不享有抵押权，故不享有优先受偿权。虽然住房置业公司已为案涉房屋办理预抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订房屋买卖或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”之规定，住房置业公司对案涉房屋享有对抗后续物权变动的权利，但该权利并非抵押权，住房置业公司诉请其对案涉房屋享优先受偿权，缺乏事实和法律依据，故本院不予支持。 综上，住房置业公司的诉讼请求部分成立，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、卿勇于本判决生效之日起十日内向成都市住房置业融资担保有限公司支付代为偿还的贷款本息合计239717.21元； 二、卿勇于本判决生效之日起十日内向成都市住房置业融资担保有限公司支付违约金81000元。 三、驳回成都市住房置业融资担保有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费6111元，由卿勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  张陆鹏 人民陪审员  刘葛莉 人民陪审员  朱惠蓉 二〇一九年七月三十日 书 记 员  黄晓琴