广西壮族自治区崇左市江州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1402民初371号 原告：凌彪，男，1965年8月4日出生，壮族，住广西壮族自治区崇左市江州区。 委托诉讼代理人：郑学燕，广西越桂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄粤景，广西越桂律师事务所律师。 被告：王巍，男，1983年8月15日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市。 原告凌彪与被告王巍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告凌彪及其委托诉讼代理人郑学燕、黄粤景到庭参加诉讼，被告王巍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。因在诉讼中，原告变更诉讼请求，本案扣除审限30天。本案现已审理终结。 原告凌彪向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2016年5月4日签订的《房屋租赁合同》；2.被告对租赁的房屋恢复原状；3.被告支付原告第三年租金(2018年5月9日起至2019年5月10日止）90000元。在诉讼中，原告变更诉讼请求：1.解除原、被告于2016年5月4日签订的《房屋租赁合同》；2.被告将租赁房屋腾空，并将房屋返还给原告；3.被告支付原告第三年租金(2018年5月9日起至2019年5月10日止）90000元。事实和理由：原、被告于2016年5月4日签订《房屋租赁合同》，约定原告将坐落于崇左市江州区江南街道办事处三卡安置点D004号房屋（整栋房屋建筑面积1100平方米）出租给被告开展有关业务办公使用；租赁期限为10年，自2016年5月9日起至2026年5月10日止，合同还约定“租金按年计算，每年期满前五日预交下一年租金。”，合同签订后被告向原告缴纳20000元押金，合同约定的第一年（2016年5月10日起至2017年5月9日止）和第二年（2017年5月10日起至2018年5月10日止）租金已经付清，第三年（2018年5月9日起至2019年5月10日止）的租金100000元目前仅支付10000元，尚拖欠原告租金90000元。经原告多次催讨，被告拒不支付。鉴于被告未按合同约定履行支付租金的行为致使不能实现合同目的，故原告请求法院判决如诉所请。 被告王巍不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。 综合全案证据，结合本案庭审笔录，本院确认以下法律事实：坐落于崇左市江州区的房屋属原告凌彪所有。2016年5月4日，原告（甲方）与被告王巍（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：“一、房屋基本情况：甲方房屋坐落于崇左市江州区。整栋建筑面积1100平方米。二、房屋租赁及用途。1.甲方将该房屋整栋出租给乙方使用；2.乙方租赁用途为：办公（如乙方改变用途需要甲方同意）。三、租赁期限：1.房屋租赁期限为十年，甲方自2016年5月9日起将出租房屋交付给乙方使用，至2026年5月10日止合同到期；2.甲方于合同签订之日起两日内将房屋按约定交付给乙方使用。《房屋交割清单》（见附件一）。经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙，甲乙双方达成其他约定事项，交付条件后视为交付完成；3.租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备、设施。甲乙双方应对房屋和附属品、设备、设施及水电使用费等情况进行验收，结清各自应承担的费用。四、租金及押金：1.租金每年为100000元，每三年按最后一年的租金递增10%，另付押金30000元；2.租金按年结算，每年期满前五日预交下一年的租金，租金支付方式银行转账；3.租金交付方式：第三年租金支付时间自2018年5月9日起至2019年5月10日止,租金为100000元。六、甲方的权利义务，4.甲方有权按期收取租金，并在乙方违约时追究乙方的违约责任。乙方的权利义务，1.乙方应按期缴纳租金并按照约定时间交付押金。七、合同解除：1.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同用途自行解除；2.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1.擅自改变房屋用途的；2.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；3.保管不当或不合理使用导致附属品、设备设施损坏并拒不赔偿的；4.利用房屋从事违法活动，损坏公共利益或妨碍他人正常工作、生活的。八、违约责任：1.合同没到期的，且乙方没违反合约的，甲方不得转租该房屋，合同期满后，乙方不续租的应搞好卫生、设施按原状恢复后，甲方无息退回押金；2.合同没到期的，且乙方退房屋的，押金不给予退还”。原、被告均在《房屋租赁合同》《房屋交割清单》上签名并捺印。 合同签订后，被告即向原告承租涉案房屋，被告经原告同意将涉案房屋的一楼改建成洗车场，被告将涉案房屋的二、三楼用于办公。被告已向原告交付押金20000元及2016年5月10日至2017年5月9日，2017年5月10日至2018年5月10日的租金。2018年5月9日至2019年5月10日的租金100000元，被告仅向原告支付10000元，尚欠90000元未支付。 被告于2018年11月从涉案房屋撤离，原、被告未对涉案房屋及其附属物品、设备、设施进行交接并验收。2019年1月9日，原告向被告的手机发送催告通知，要求被告在接到该通知后7日内付清第三年的租金90000元，并要求解除双方签订的《房屋租赁合同》，被告要按照合同的约定对使用的房屋恢复原状。被告收到该通知后未向原告支付租金90000元，被告未将房屋恢复原状亦未将房屋返还原告，现涉案房屋一直闲置至今。 上述事实，有原告提供的《房屋租赁合同》《房屋交割清单》、收据、本院拍摄的涉案房屋现状相片及质证笔录、庭审笔录等证据在卷佐证。 根据当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：1.原、被告签订的《房屋租赁合同》是否应予解除；2.原告请求被告将涉案房屋腾空，并将房屋返还原告是否应予支持；3.原告请求被告支付租金90000元是否应予支持。 本院认为，一、关于第一个焦点，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。被告从2018年5月4日至今拖欠原告2018年5月9日至2019年5月10日的租金90000元未支付，违反了《房屋租赁合同》“租金按年结算，每年期满前五日预交下一年的租金”、“乙方应按期缴纳租金”的约定，经原告催索，被告拒不支付尚欠租金。原告根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定请求解除《房屋租赁合同》，于法有据，本院予以支持。 关于第二个焦点，依据法律规定，合同解除后，当事人可以要求恢复原状。涉案合同解除后，被告未将房屋恢复原状并将房屋返还原告，根据《房屋租赁合同》“合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备、设施”的约定，原告请求被告将涉案房屋腾空，并返还给原告，本院予以支持。 三、关于第三个焦点，涉案合同解除后，因被告拖欠2018年5月9日至2019年5月10日的租金90000元未支付，原告请求被告支付租金90000元，于法有据，本院予以支持。 因涉案合同解除后，被告未将房屋恢复原状，根据《房屋租赁合同》违约责任的约定，被告已交付的押金20000元，原告有权不予退还被告。被告经本院传票依法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为对其自身权利的放弃，承担相应的不利的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告凌彪与被告王巍于2016年5月4日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告王巍将原告凌彪坐落于崇左市江州区，建筑面积1100平方米的房屋腾退，并返还给原告凌彪； 三、被告王巍支付原告凌彪2018年5月9日至2019年5月10日的租金90000元； 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2050元，因适用简易程序审理减半收取1025元，由被告王巍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。 审判员  蒙健峰 二〇一九年七月八日 书记员  李陆赵 附：相关的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。