西安市中级人民法院西安市中级人民法院民事判决书 (2019)陕01民终1797号 上诉人（原审被告）：魏某某，女，1969年1月9日出生，汉族，无业，住西安市新城区内。委托诉讼代理人：林鑫，北京市京师（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：左某甲，女，1987年3月2日出生，汉族，西安西粮实业有限公司职员，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：许翠翠，陕西希友律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：左某乙，男，1933年7月17日出生，汉族，西安市水利工程公司退休职工，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：许翠翠，陕西希友律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：张某某，女，1961年5月23日出生，汉族，西粮实业有限公司退休职工，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：许翠翠，陕西希友律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郭某某，女，1990年1月29日出生，汉族，无业，住西安市长安区。上诉人魏某某因与被上诉人左某甲、左某乙、郭某某、张某某继承纠纷一案，不服西安市碑林区人民法院（2018）陕0103民初8153号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。魏某某上诉请求:1、撤销一审判决第五项，改判魏某某无需给付第三人张某某房屋折价款72190元。2、判令张某某承担本案二审诉讼费用。事实及理由：1、《公有住房出售产权界定卡》、《关于对西安市水利建设工程总公司公房出售方案的批复》显示，被继承房屋的户主为被继承人左某丙、配偶魏某某，售房时间为2005年8月，住户产权为100%。该被继承房屋100%产权应当为魏某某与被继承人的夫妻共同财产。2、张某某在庭审笔录中明确阐明“在张某某与左某丙离婚时，该房屋为左某丙单位分配住房，如果张某某取得子女的抚养权，则该房屋将被单位收回，所以子女的抚养权归左某丙”，通过该陈述能够明确说明，在1996年1月17日张某某离婚时，张某某与左某丙对该房屋并不享有任何产权。3、原审法院认定被继承房屋公房改制时间为1993年并无任何证据证明。原审法院忽视西安市房管局调取的《公有住房出售产权界定卡》、《关于对西安市水利建设工程总公司公房出售方案的批复》正式改制文件，而仅仅以左某甲提交的两份存在重大瑕疵，未注明房号、无西安市水利建设工程总公司公章、无任何人员确认的“收据”作为证据认定被继承房屋于1993年改制、从而认定张某某享有该被继承房屋20%的产权，显属查明事实错误。左某甲、左某乙、张某某辩称， 1、张某某与左某丙婚姻关系存续期间缴纳了购房款3520元，根据当时的公有住房产权出售政策，双方享有部分产权，单位享有剩余产权。《公有住房出售产权界定卡》系不动产登记部门行政工作中所进行的表面登记，其所记载的内容并不能完全代表被继承房屋的产权情况，魏某某以此认为被继承房屋系其与左某丙的夫妻共同财产与事实不符。张某某一审笔录表述的意思是当时被继承房屋分配、出售的政策是以户为单位的，左某丙如果没有跟张某某结婚是分不到房屋的。2、左某甲、左某乙、张某某提交的两份收据时间符合我国城镇住房制度改革的历史沿革背景，房款数额也与方案一致，能够形成完整的证据链，足以证明被继承房屋在1993年改制以及张某某与左某丙在1993年共同缴纳房款3520元，张某某享有被继承房屋19%所有权的事实。郭天娇未到庭，亦未提交书面答辩意见。 左某甲、左某乙向一审法院起诉请求: 1、依法分割位于西安市XX大街XX号XX号楼XX单元XX室房屋（以下简称涉案房屋）一套。2、判令魏某某、郭某某将出租涉案房屋的租金2500元给付左某甲、左某乙。3、诉讼费由魏某某、郭某某承担。一审法院认定事实：左某甲系左某丙、张某某之女，左某乙系左某丙之父，张某某系左某丙前妻。左某丙、张某某于1985年3月30日结婚，左某丙在西安市XX号楼XX单元XX室分配住房一套。1993年住房改制，左某丙给单位支付了3520元房款。1996年1月17日左某丙、张某某在碑林区婚姻登记处协议离婚，离婚协议对涉案房屋未涉及。涉案房屋一直由左某丙、左某甲居住使用。2004年12月20日魏某某与左某丙登记结婚，结婚时，魏某某之女郭某某未成年，婚后魏某某与左某丙共同抚养郭某某。2005年8月26日西安市住房制度改革办公室发布《关于对西安市水利建设工程总公司公房出售方案的批复》（市房改发【2005】88号），同意西安市XX村现有公有住房99套。左某丙居住使用的西安市XX号楼XX单元XX室分配住房后改名为西安市碑林区XX村XX幢XX号房屋、建筑面积45.59平方米，参加此次房改。2005年12月1日左某丙向西安市水利建设工程总公司支付了5744元房款。2005年12月，西安市XX中心向左某丙发放公有住房出售产权界定卡，载有：户主左某丙、配偶魏某某，售房时间为2005年8月，价款9840元，产权单位西安市水利建设工程总公司产权占0%，住户产权占100%。2006年西安市房屋管理局向左某丙填发房屋所有权证，载明所有权人为左某丙。2013年7月18日左某丙因病死亡。左某甲、左某乙、魏某某、郭某某对西安市碑林区XX村XX幢XX号房屋权属继承意见不一，审理过程中，经左某甲、左某乙申请，由西安市中级人民法院委托陕西中大房地产评估有限责任公司对涉案房屋进行价值评估，于2018年10月23日作出了房地产估价报告，西安市碑林区XX村XX幢XX号XX房XX市场价值总额为379947元，折合建筑面积单价每平方米8334元。2018年4月1日，魏某某与黄某某签订租房协议一份，将涉案房屋出租给黄某某，月租金为1500元，租期1年。魏某某称左某丙生前负债12万元，目前仍有9万元外债未偿还，其将涉案房屋租金全部用于偿还债务,但未提供证据证明。 一审法院认为，公民的私有财产的继承权受法律保护。本案中，西安市碑林区XX村XX幢XX号房屋在1993年进行改制时，左某丙、张某某夫妻存续期间左某丙支付了3520元房款，2005年房改时左某丙、魏某某夫妻存续期间左某丙支付房款5744元，共计支付购房款项9264元，取得该房屋全部产权，故左某丙、张某某、魏某某为该房共有权人。根据房屋价款及缴费数额，对西安市碑林区XX村XX幢XX号房屋产权份额认定为：左某丙占50%（与魏某某婚前有19%）、张某某19%、魏某某31%。左某丙于2013年7月18日因病死亡，其位于西安市碑林区XX村XX幢XX号住宅所有的50%产权份额系其合法财产，左某乙、魏某某、左某甲、郭某某系左某丙第一顺序继承人，每人应继承左某丙所占房屋比例的四分之一。左某乙主张2005年12月1日左某丙所付房款5744元系其支付，没有提供证据证明，不予采信。魏某某、郭某某辩称左某丙生前负债12万元，目前仍有9万元外债未偿还，其将涉案房屋租金全部用于偿还债务,但未提供证据证明，对此不予采信。魏某某于2018年4月1日将涉案房屋出租给黄某某，月租金1500元，租期1年，截止庭审结束租期未满，左某甲、左某乙提供的证据不能证明魏某某、郭某某收取租金金额，故不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国继承法》第十三条之规定，判决：一、位于西安市碑林区XX村XX幢XX号房屋由被告魏某某继承所有；二、被告魏某某于本判决生效之日起30日内，给付原告左某甲西安市碑林区XX村XX幢XX号房屋折价款43493元；三、被告魏某某于本判决生效之日起30日内，给付原告左某乙西安市碑林区XX村XX幢XX号房屋折价款43493元；四、被告魏某某于本判决生效之日起30日内，给付被告郭某某西安市碑林区XX村XX幢XX号房屋折价款43493元；五、被告魏某某于本判决生效之日起30日内，给付第三人张某某西安市碑林区XX村XX幢XX号房屋折价款72190元；六、驳回原告左某甲、左某乙其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费8999元（其中案件受理费6999元、评估费2000元），由原告左某甲、左某乙承担2250元，被告魏某某、郭某某承担5039元，第三人张某某承担1710元。（此款原告左某甲、左某乙已交纳，被告魏某某、郭某某及第三人张某某应同上款一并支付原告左某甲、左某乙）。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人争议的事实，本院认定如下：一审判决查明事实属实。本院认为，左某丙、张某某于1985年3月30日结婚，婚后左某丙在西安市水利建设工程总公司分配家属院2号楼2单元0502室住房一套（西安市碑林区XX村XX幢XX号）。1993年住房改制，左某丙支付了3520元房款。1996年1月17日左某丙、张某某协议离婚，离婚协议对涉案房屋未涉及。2004年12月20日魏某某与左某丙登记结婚，2005年房改时，左某丙支付房款5744元取得该房屋全部产权。依据上述事实，可以认定左某丙、张某某、魏某某为该房共有权人，故一审法院根据房屋价款及缴费数额，对位于西安市碑林区XX村XX幢XX号房屋产权份额认定为左某丙占50%（与魏某某婚前有19%）、张某某19%、魏某某31%并无不当。据此，魏某某上诉认为涉案房屋全部为左某丙与魏某某的夫妻共同财产的理由不能成立。《中华人民共和国继承法》第三条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：(一)公民的收入；(二)公民的房屋、储蓄和生活用品；(三)公民的林木、牲畜和家禽；(四)公民的文物、图书资料；(五)法律允许公民所有的生产资料；(六)公民的著作权、专利权中的财产权利；(七)公民的其他合法财产。”第二十六规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。” 本案左某丙于2013年7月18日死亡，位于西安市碑林区XX村XX幢XX号住宅所有的50%产权份额系其合法财产，左某乙、魏某某、左某甲、郭某某系左某丙第一顺序继承人，每人应继承左某丙所占房屋比例的四分之一。因涉案房屋已进行价值评估，故一审判决涉案房屋由魏某某继承所有，魏某某给付左某甲、左某乙、郭某某房屋折价款各43493元及给付张某某房屋折价款72190元正确。综上所述，魏某某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1605元由魏某某负担。本判决为终审判决。审 判 长 陈      平审判员 李涛   审判员李刚   二O一九年七月十五日  书记员  李艳