大连经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0291民初1803号 原告：大连银行股份有限公司第四中心支行，住所地辽宁省大连经济技术开发区益海园1栋4号、5号、6号、7号。统一社会信用代码91210213118402080A。 负责人：李丽芳，行长。 委托诉讼代理人：刘文军，辽宁箴言律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙群，辽宁箴言律师事务所律师。 被告：杨金波，男，1977年2月19日生，汉族，住黑龙江省海轮市。 原告大连银行股份有限公司第四中心支行与被告杨金波金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘文军到庭参加了诉讼。被告杨金波经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金647912.73元及利息、罚息；2、确认原告对位于大连经济技术开发区房屋享有抵押权，有权就抵押物拍卖变卖所得优先受偿。事实与理由：2014年4月23日，原、被告签订《个人二手房贷款借款合同》，约定被告向原告贷款690000元用于购买大连经济技术开发区（建筑面积123.34平方米）商品房；贷款期限为240个月，自2014年5月22日起至2034年5月22日止；贷款利率为浮动利率；按月等额本息还款法；如逾期还款，原告从贷款逾期之日计收利息、罚息（罚息按照国家规定对合同载明的贷款合同执行利率基础上上浮50%计收）。 签订借款合同当日，原告与被告签订《个人二手房贷款抵押合同》，约定被告为履行前述借款合同约定义务，将其所购房屋抵押给原告，同时申请办理抵押登记。大连经济技术开发区房屋登记管理中心于2014年5月14日制发“大房他证金新字第××号”他项权利证书。 合同签订后，原告依《个人二手房贷款借款合同》发放贷款，但自2016年9月20日起，被告再未依约履行按期偿付购房本息的义务，至2018年12月20日欠借款本金647912.73元、利息74569.11元、罚息4780.48元，合计727262.32元。为维护原告合法权益，故诉至法院。 被告杨金波未予答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《个人二手房贷款抵押合同》、借款借据、个人贷款业务放款通知书、《个人二手房抵押合同》、房屋证、他项权利证书、客户欠款明细单、个人欠款明细表作为证据材料。本院对当事人提交的证据予以开庭审查，对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。依据原告的当庭陈述笔录及前述确认的证据，本院认定事实如下： 2014年4月23日，原、被告签订《个人二手房贷款借款合同》，约定被告向原告贷款690000元用于购买大连经济技术开发区建筑面积123.34平方米房屋；贷款期限为240个月，自2014年5月22日起至2034年5月22日止；贷款利率为浮动利率；还款方式为按月等额本息还款；如被告逾期还款，逾期贷款利率按合同载明的贷款利率基础上上浮50%计收罚息。借款期限内，被告连续三个月或累计六个月未偿还贷款本息和相关费用，原告有权解除合同，提前收回已发放贷款本息。《个人贷款放款通知书》载明贷款利率在基准利率基础上浮动比例为5%。 同日，原、被告签订《个人二手房贷款抵押合同》，约定被告以位于大连经济技术开发区房屋为上述借款提供抵押担保。2014年5月14日，原、被告就该房屋办理了抵押登记手续。 上述合同签订后，原告向被告发放贷款690000元，被告自2016年8月20日起未按合同约定偿还借款本息，截至2019年7月20日，欠原告借款本金647912.73元、利息9210.03元、罚息7588.31元。 本院认为，原、被告签订的《个人二手房贷款借款合同》、《个人二手房贷款抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均负依约履行之义务。原告发放借款69万元，表明原告依约履行合同义务。被告应按约定足额向原告偿还借款本息。被告自2016年8月20日起未按约定偿还借款本息，按照合同约定被告连续三个月或累计六个月未偿还贷款本息的，原告有权解除合同，提前收回已发放贷款本息，故原告有权要求被告偿还借款本息。按照《个人二手房贷款借款合同》及《个人贷款放款通知书》约定，借款利率实行浮动利率，浮动比例为基准利率上浮5%，逾期贷款利率按合同载明的贷款利率基础上上浮50%；故罚息利率为中国人民银行规定的同期贷款利率上浮5%后按照150%标准计付。 《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，建筑物或在建建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，原、被告办理了大连经济技术开发区房屋抵押登记，故原告主张抵押物优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。 被告杨金波未到庭应诉亦未提交书面答辩意见，视为其放弃相应的抗辩权利，不影响本院依据查明的事实依法做出判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、于本判决生效后十日内，被告杨金波偿还原告大连银行股份有限公司第四中心支行借款本金647912.73元及利息、罚息（截至2019年7月20日，欠利息92160.03元、罚息7588.31元；自2019年7月21日起至实际偿付之日止，罚息以中国人民银行同期贷款利率上浮5%后按照150%标准计付）； 二、原告大连银行股份有限公司第四中心支行对被告杨金波所有的位于大连经济技术开发区房屋的折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿； 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11277元、公告费900元，合计12177元，由被告杨金波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  王俊华 人民陪审员  何林平 人民陪审员  徐 忠 二〇一九年七月三十日 书 记 员  吴月明 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。