贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初6811号 原告：中国银行股份有限公司贵州省分行（以下简称中国银行贵州省分行），地址在贵阳市南明区。 负责人：朱强标，该银行行长。 委托代理人：杨欢（执业证号：15201201511573344）、陈丽（实习），贵州吉远律师事务所律师。 被告：严法孙，男，1954年11月24日生，汉族，住贵阳市云岩区。 被告：贵阳中铁置业有限公司（以下简称中铁置业公司），地址在本市观山湖区。 法定代表人：何立华，该公司董事长。 委托代理人：李佳祺，女，1996年1月31日生，苗族，该公司法务经理。 委托代理人：宋天明，男，1985年11月10日生，汉族，该公司法务经理。 原告中国银行贵州省分行诉被告严法孙、中铁置业公司借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行贵州省分行授权其委托代理人杨欢，被告中铁置业公司授权其委托代理人李佳祺、宋天明到庭参加了诉讼。被告严法孙经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已依法缺席审理终结。 原告中国银行贵州省分行诉称：2012年4月27日，被告严法孙与被告中铁置业公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：ZTYD-C-9-1-15-1），双方约定被告严法孙以按揭贷款方式购买被告中铁置业公司开发的位于金阳××××路以南，云潭路以东中铁·逸都国际C组团第C-9栋x单元xx层x号房屋，总价款1388325.00元。2012年10月8日，原告与被告严法孙、中铁置业公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号为2012年借字P091701号），约定被告严法孙向原告借款970000.00元，贷款期限7年/84个月；被告中铁置业公司作为保证人提供阶段性连带保证责任。2012年10月26日，原告依约向严法孙发放了贷款970000.00元。合同履行中，被告严法孙未按期偿还贷款，截止2019年2月28日，已拖欠原告借款本金133969.93元，利息9123.28元，罚息5607.74元；未到期本金123723.83元。被告的行为已构成严重违约，原告有权请求法院解除原告与被告严法孙签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》并一次性偿还贷款余额、利息及罚息，赔偿原告因实现债权而产生的所有费用。被告中铁置业公司作为阶段性连带保证人，应对上述债务承担连带清偿责任。现诉至法院，请求：一、判令解除原告与被告严法孙于2012年10月8日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2012年借字P091701号）；二、判令被告严法孙偿还原告借款本金人民币221333.16元，并按合同约定利率、罚息标准向原告支付利息、罚息直至全部欠款还清之日止（暂计至2019年6月10日的利息为7684.63元，罚息7970.95元）；三、判令被告严法孙承担原告因实现债权而产生的律师费13621.00元；四、判令被告贵阳中铁置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。 被告严法孙未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 被告中铁置业公司辩称：原告主张的诉请证据不足，请求法院驳回原告诉请；即使被告公司作为保证人承担担保责任，也应享有对被告严法孙的追偿权。 经审理查明，2012年10月8日，原告中国银行贵州省分行（贷款人）与被告严法孙（借款人）、中铁置业公司（保证人）共同签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2012年借字P091701号），约定被告严法孙因购买被告中铁置业公司开发的位于贵阳市××新区××路以南，云潭路以东中铁·逸都国际C组团C-9栋x-xx-x号房屋向原告贷款970000.00元，贷款期限为7年/84个月；借款利率按浮动利率方式执行，浮动周期为6个月。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。借款按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日。按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计84期，还款日为每月的1日。在本合同签订日利率水平下，采取等额本息还款法，借款人每期还本息金额为14428.00元；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。保证人提供阶段性连带责任保证。保证范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。借款人未按期归还贷款本息即视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，要求保证人承担保证责任。若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证的，保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任。本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。主债务在本保证之外同时存在其他担保物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。保证人未按本合同的规定及时履行保证责任，即视为违约，贷款人有权终止或解除本合同，要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。2012年10月26日，原告依约向被告严法孙发放贷款970000.00元。2012年11月30日，原告与被告严法孙就所购房屋到贵阳市房屋产权监理处××商品房抵押权××登记（××新区字××号）。此后，因被告严法孙未按时足额归还借款本息，原告遂诉至本院，提出如前诉请。 审理中，原告提交《委托代理合同》一份，用以证明其为实现债权支付律师代理费13621.00元；被告中铁置业公司认为原告仅提供合同，未提交相应发票，对此不予认可。原告还提交照片两张，证明其在被告严法孙逾期还款后由其工作人员上门向被告主张还款；被告中铁置业公司对该证据无异议。 另查，截止至2019年6月10日，被告严法孙尚欠原告借款本金221333.16元（其中未到期本金69525.38元、到期未付本金151807.78元），利息7684.63元、罚息7970.95元。 上述事实，有原、被告陈述，《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、逾期明细表、委托代理合同、贵阳市商品房预售合同备案登记表、收款收据等证据在卷佐证，并经庭审质证，可以认定。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的……”。本案中，原告中国银行贵州省分行与被告严法孙、中铁置业公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定合法有效，合同各方均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告依约将贷款支付给被告严法孙，但被告严法孙多次未按期足额归还借款本息，已严重违约，现原告诉请要求解除其与被告严法孙及被告中铁置业公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2012年借字P091701号），并要求被告严法孙归还借款本金221333.16元及截止至2019年6月10日的利息7684.63元、罚息7970.95元（此后的利息、罚息按照合同约定计算，利随本清），符合法律规定，本院依法予以支持，但利息、罚息之和应以年利率24%为限。被告中铁置业公司与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，为被告严法孙向原告的借款提供阶段性连带责任保证，该担保行为合法有效，现原告据此主张被告中铁置业公司对上述债务承担连带偿还责任，于法有据，本院亦予以支持。虽然原告提交委托代理合同证明其因主张权利所产生的费用，但因其并未提交相应律师代理费发票予以佐证，故对原告主张要求被告承担律师代理费的诉请，依法不予支持。被告严法孙经本院合法传唤，未到庭应诉，系自行放弃诉讼权利，应承担相应后果。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，缺席判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司贵州省分行与被告严法孙、贵阳中铁置业有限公司于2012年10月8日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2012年借字P091701号）； 二、被告严法孙在本判决生效后五日内归还原告中国银行股份有限公司贵州省分行借款本金221333.16元及截止至2019年6月10日的利息7684.63元、罚息7970.95元（此后的利息、罚息按合同约定的标准计算，利息、罚息之和以年利率24%为限，利随本清）； 三、被告贵阳中铁置业有限公司对上述第二项承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国银行股份有限公司贵州省分行的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5590元，减半收取2795元，由原告中国银行股份有限公司贵州省分行负担479元，由被告严法孙、贵阳中铁置业有限公司负担2316元（该款原告已预交，被告在支付上述款项时，一并支付给原告。） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  龙珂蕾 二○一九年七月二十二日书记员邓招义