广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0115民初249号原告：广州裕丰咨询顾问有限公司，住所地广州市越秀区东川路77号106房，统一社会信用代码9144010461864203XF。法定代表人：伦玉卿，职务董事。委托诉讼代理人：汤泳钊，男，1984年11月19日出生，系该公司员工。委托诉讼代理人：黎美欣，女，1990年11月28日出生，系该公司员工。被告：广州市房冠网络科技有限公司，住所地广州市南沙区成汇街3号商务办公B栋东梯410室，统一社会信用代码91440115MA59ALJG8J。法定代表人：车锋。原告广州裕丰咨询顾问有限公司（以下简称裕丰公司）诉被告广州市房冠网络科技有限公司（以下简称房冠网络公司）居间合同纠纷一案，本院于2019年1月4日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告裕丰公司的委托诉讼代理人汤泳钊、黎美欣到庭参加诉讼，被告房冠网络公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告裕丰公司诉称：2017年2月14日，被告就委托原告代理销售位于广州市南沙区南沙街进港大道377号时代长岛项目一事与原告签订《南沙·（时代长岛）分销合作协议》。根据合同约定，代理期内被告按总成交金额的5.6%向原告计付代理费，代理费在扣除12%的税金后由被告直接支付给原告，被告逾期支付代理费超过30天的，每日按未付金额的万分之一向原告支付违约金。签订协议后至代理期结束，原告合共销售时代长岛项目16套物业，总成交金额为24275345.6元，按该金额的5.6%计算再扣除12%税金后，被告应向原告支付代理费1196289.02元，但被告仅支付598144.51元，尚欠代理费598144.51元未支付给原告，被告的行为已构成违约。故向法院起诉，请求判令：1.被告向原告支付代理费598144.51元；2.被告向原告支付违约金（违约金以598144.51元为本金，从本案立案之日即2019年1月4日起计至被告实际付清之日止，按照每日万分之一的标准计算）；3.被告承担本案诉讼费用。被告房冠网络公司无答辩。经审理查明：2017年2月14日，被告（甲方、委托人）与原告（乙方、受托人）签订《南沙·（时代长岛）分销合作协议》，其中约定分销代理项目名称为时代长岛，乙方分销代理期限从2017年2月14日起至2017年3月31日止。分销代理费结算标准，实行每月达标清算，合作期内，代理费为总成交金额×5.6%。代理费结算条件：客户以按揭方式支付购房款的，客户签署《商品房买卖合同》、《按揭合同》并支付不少于总购房款20%的首期购房款或当地贷款政策要求的最低标准的首期购房款及缴交物业维修基金后，支付50%代理费；开发商收到银行发放的足额贷款并确认客户已足额支付全部购房款后，支付剩余50%代理费。客户以分期付款方式支付购房款的，客户签署完《商品房买卖合同》，且客户支付不低于50%的总房款及缴交物业维修基金后支付100%的代理费。客户以一次性付款支付购房款的，客户签署完《商品房买卖合同》且客户支付100%购房款后支付100%代理费。结算方式：乙方推荐客户符合结算条件后，甲方在收到开发商结算佣金的七个工作日内以转账方式向乙方支付，乙方在收到甲方款项前，甲方与乙方协商扣除佣金12%的税金后直接支付给乙方。违约责任：甲方逾期支付分销代理佣金超过30天起，应按未付分销代理佣金总金额的万分之一每日向乙方支付违约金。原告陈述其共计分销了16套房产，分别提供16套房产的《扫房网客户确认函》：第一套，载明项目名称时代长岛，客户姓名秦小姐，分销公司裕丰，确认日期2017年2月24日。第二套，载明项目名称时代长岛，客户姓名李小姐，分销公司裕丰，确认日期2017年2月24日。第三套，载明项目名称时代长岛，客户姓名舒小姐，分销公司裕丰，确认日期2017年2月24日。第四套，载明项目名称时代长岛，客户姓名周小姐，分销公司裕丰，确认日期2017年3月2日。第五套，载明项目名称时代长岛，客户姓名秦小姐，分销公司裕丰，确认日期2017年3月2日。第六套，载明项目名称时代长岛商铺，客户姓名谢小姐，分销公司房冠裕丰，确认日期2017年3月5日。第七套，载明项目名称时代长岛商铺，客户姓名池小姐，分销公司房冠裕丰，确认日期2017年3月5日。第八套，载明项目名称时代长岛商铺，客户姓名池小姐，分销公司房冠裕丰，确认日期2017年3月5日。第九套，载明项目名称时代长岛商铺，客户姓名黄生，分销公司房冠裕丰，确认日期2017年3月5日。第十套，载明项目名称时代长岛商铺，客户姓名曹小姐，分销公司裕丰—房冠，确认日期2017年3月6日。第十一套，载明项目名称时代长岛商铺，客户姓名王小姐，分销公司房冠裕丰，确认日期2017年3月8日。第十二套，载明项目名称时代长岛商铺，客户姓名柴小姐，分销公司房冠裕丰，确认日期2017年3月10日。第十三套，载明项目名称时代裕丰商铺，客户姓名王小姐，分销公司房冠裕丰，确认日期2017年3月10日。第十四套，载明项目名称时代长岛商铺，客户姓名陈小姐，分销公司裕丰房冠，确认日期2017年3月6日。第十五套，载明项目名称时代长岛商铺，客户姓名哈小姐，分销公司房冠裕丰，确认日期2017年3月8日。第十六套，载明项目名称时代长岛商铺，客户姓名范小姐，分销公司房冠裕丰，确认日期2017年3月8日。为查明案件事实，根据原告的申请，本院向广州市丽佰嘉投资有限公司（以下简称丽佰嘉公司）发出调查函，调查上述16套房屋签订《商品房买卖合同》及支付房款的情况，丽佰嘉公司于2019年7月8日复函并提供该16套房屋的《商品房预售合同》及部分《佳创紫峰花园认购书》如下：第一套，《佳创紫峰花园认购书》（NO.17020024）载明出售方丽佰嘉公司，认购方陈秋谷，认购物业佳创紫峰花园（时代长岛）自编×栋商铺×号房，因变更权益人，原认购书（编号：17020015）作废。陈秋谷与丽佰嘉公司于2017年3月30日签订《商品房预售合同》，购买佳创紫峰花园（时代长岛）自编×号商业×号房，房价总金额1321765元。第二套，李雯定与丽佰嘉公司于2017年3月25日签订《商品房预售合同》，购买佳创紫峰花园（时代长岛）自编×号商业×房，房价总金额1321765元。第三套，舒平波与丽佰嘉公司于2017年4月30日签订《商品房预售合同》，购买佳创紫峰花园（时代长岛）自编×号商业×房，房价总金额1321765元。第四套，周俊与丽佰嘉公司于2017年3月28日签订《商品房预售合同》，购买佳创紫峰花园（时代长岛）自编×号商业×房，房价总金额1348740元。第五套，秦妙玲与丽佰嘉公司于2017年4月24日签订《商品房预售合同》，购买佳创紫峰花园（时代长岛）自编×号商业×房，房价总金额1979236元。第六套，周俊、谢钰欣与丽佰嘉公司于2017年4月24日签订《商品房预售合同》，购买佳创紫峰花园（时代长岛）自编×号商业×房，房价总金额985691元。第七套，池燕姗与丽佰嘉公司于2017年3月15日签订《商品房预售合同》，购买佳创紫峰花园（时代长岛）自编×号商业×房，房价总金额1569646元。第八套，池燕姗与丽佰嘉公司于2017年3月15日签订《商品房预售合同》，购买佳创紫峰花园（时代长岛）自编×号商业×房，房价总金额1569646元。第九套，黄仕贵与丽佰嘉公司于2017年3月30日签订《商品房预售合同》，购买佳创紫峰花园（时代长岛）自编×号商业×房，房价总金额1794639元。第十套，曹杏锐与丽佰嘉公司于2017年4月30日签订《商品房预售合同》，购买佳创紫峰花园（时代长岛）自编×号商业×房，房价总金额1561105元。第十一套，《佳创紫峰花园认购书》（NO.17030203）载明出售方丽佰嘉公司，认购方陈琼端，认购物业佳创紫峰花园（时代长岛）自编×栋商铺×号房。变更权益人，原认购书编号17030026作废。陈琼端与丽佰嘉公司于2017年4月8日签订《商品房预售合同》，购买佳创紫峰花园（时代长岛）自编×号商业×房，房价总金额1776326元。第十二套，柴莉、谢艳萍与丽佰嘉公司于2017年6月15日签订《商品房预售合同》，购买佳创紫峰花园（时代长岛）自编18号商业108房，房价总金额1749510元。第十三套，王俊英与丽佰嘉公司于2017年3月31日签订《商品房预售合同》，购买佳创紫峰花园（时代长岛）自编×号商业×房，房价总金额1767547元。第十四套，陈映与丽佰嘉公司于2017年3月27日签订《商品房预售合同》，购买佳创紫峰花园（时代长岛）自编×号商业×号房，房价总金额1505140元。第十五套，哈丽旦与丽佰嘉公司于2017年3月21日签订《商品房预售合同》，购买佳创紫峰花园（时代长岛）自编×号商业×房，房价总金额1351412元。第十六套，范豫慧与丽佰嘉公司于2017年3月21日签订《商品房预售合同》，购买佳创紫峰花园（时代长岛）自编×号商业×号房，房价总金额1351412元。上述购房款金额共24275345元，上述购房者均已付清全部购房款。原告提供中国建设银行个人活期账户交易明细，以证明被告支付部分佣金598144.51元，尚欠598144.51元，并认为该佣金是按照总成交额的5.6%计算并扣除12%的税金。本院认为：原告与被告签订的《南沙·（时代长岛）分销合作协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。依据本案已查明事实，涉案16套房屋均由原告分销，购房者均已与开发商签订《商品房买卖合同》且付清房款，符合双方约定的结算代理费的条件，被告应向原告支付相应的代理费。按照分销协议约定，代理费为总成交额的5.6%并扣除12%的税金，涉案16套房屋总成交额为24275345元，故代理费为1196289元（24275345×5.6%×88%），被告已支付598144.51元，尚应向原告支付剩余代理费598144.49元（1196289元-598144.51元），原告主张的代理费，超出598144.49元以外部分本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项规定：履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。依据分销协议关于代理费结算条件的约定，原告分销的客户签署完《商品房买卖合同》且付清购房款后，被告即需支付全额佣金。但同时又约定原告分销客户符合结算条件后，被告在收到开发商结算佣金的七个工作日内向原告支付代理费，即分销协议对被告应何时向原告支付代理费的约定不明确，故被告在给原告必要准备时间的情况下，可以随时要求原告支付剩余代理费。结合本案已查明事实，原告在2017年已完成涉案16套房屋的分销，直至2019年1月4日提起本案诉讼，可以推知原告已给予被告充分的准备时间，但被告至今未支付剩余代理费，已构成违约。依据分销协议约定，被告逾期支付代理费超过30天的，应每日按未付代理费总金额的万分之一向原告支付违约金。现原告要求被告支付自本案立案之日（2019年1月4日）起至被告付清之日止，按照每日万分之一的标准支付违约金，合理有据，本院予以支持，但违约金应以598144.49元为本金计算，且违约金应以本金598144.49元为限。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第（四）项、第四百二十六条第一款的规定，判决如下：一、被告广州市房冠网络科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州裕丰咨询顾问有限公司支付居间代理费598144.49元及违约金（违约金以598144.49元为本金，按照每日万分之一的标准，从2019年1月4日起计算至被告广州市房冠网络科技有限公司实际付清之日止，违约金应以本金598144.49元为限）；二、驳回原告广州裕丰咨询顾问有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9782元，由被告广州市房冠网络科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  陈 健审 判 员  老善涵人民陪审员  杜美月二〇一九年七月二十五日书 记 员  谢芝华