文书内容重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0115民初1361号原告：邱群英，女，1969-年6月9日出生，汉族，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人（特别授权）：吴运奎，重庆利千佳律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩燕岭，重庆利千佳律师事务所实习律师。被告：喻忠全，男，1965年8月15日出生，汉族，住重庆市长寿区。第三人：华庆云，女，1946年8月20日出生，汉族，住重庆市长寿区。原告邱群英与被告喻忠全房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月11日立案后，原告邱群英于2019年4月10日申请追加华庆云作为本案第三人，本院依法予以追加。本院依法适用普通程序，于2019年6月6日公开开庭进行了审理。原告邱群英及其委托诉讼代理人吴运奎、韩燕岭到庭参加诉讼。被告喻忠全、第三人华庆云经本院传票传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邱群英向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告喻忠全立即将位于重庆市长寿区x街道x路x号x幢x单元x号房屋产权变更登记至原告邱群英名下；2.判令被告喻忠全向原告邱群英支付违约金10830元。审理中，原告邱群英增加诉讼请求为：依法判令第三人华庆云协助被告喻忠全立即将位于重庆市长寿区x街道x路x号x幢x单元x号房屋产权变更登记至原告邱群英名下。事实和理由：位于重庆市长寿区x街道x路x号“x”小区房屋，系2009年政府为安置拆迁对象而建造，安置对象因各种原因将购房资格转让给需求者，被告喻忠全作为建设工程的实际施工人，通过收购“房屋安置证”，再以商品房价格对外销售房屋，成为当时部分房屋的销售手段之一。2006年3月22日，原告邱群英与被告喻忠全签订《安置房认购协议》，约定原告以950元每平方米的价格认购x街道x小区x组团x单元（一梯四户）x层x号房屋一套，面积约114平方米，房屋总价108300元；原告应在签约时支付房款100000元，余款8300元在甲方交付产权证时一次性付清；被告喻忠全负责除大修基金外的一切费用，被告应在主体完成后8个月内将房屋交付原告使用，房产证及国土证由政府统一办理；若一方违约，应赔偿对方房屋总额的10%作为违约金等。签约后，原告邱群英分两次向被告喻忠全支付房款100000元、4000元。2008年8月，原告与被告喻忠全办理接房手续装修入住至今，现房屋实际编号为重庆市长寿区x街道x路x号x幢x单元x号。案涉房屋产权证办理条件成就后，原告邱群英多次催促被告履行过户义务，被告喻忠全均以资金困难，安置证人不予配合为由拖延至今。经查，原告所购房屋经政府登记的安置对象为第三人华庆云，华庆云现为该房屋登记产权人，其未履行出资义务，所有房款均由原告缴纳，第三人华庆云在选购房屋前已将购房资格转让给不特定的需求者，第三人华庆云应协助办理房屋产权过户登记。依法订立的合同受法律保护，双方应当全面履行，《安置房认购协议》系双方真实意思表示，合法有效，原告邱群英已履行主要合同义务，被告没有履行合同约定义务，除应为原告办理房屋产权过户外，还应赔偿原告邱群英违约金10830元。为维护原告邱群英的合法权益，诉至贵院望判如所请。被告喻忠全接受本院询问，辩称其是x街道x项目实际施工人，挂靠凤鑫公司承建该工程，按照当时政策，只要拿了安置证就可以购买安置房，不管安置证载明的名字和购买人名字是否一致。部分安置证是其前妻陈德辉作为中间人介绍的，有些安置证是陈德辉自己买来买安置房的，陈德辉后来又把安置房卖出去的，不清楚其他私下出售的情况，我只是见证卖房。本案第三人华庆云的安置证是卖给陈德辉的，陈德辉拿这些证去买的安置房，因为当时陈德辉的亲戚很多，都来买安置房，后来都不愿意要了，陈德辉又把安置房拿出来卖给其他人的，卖的价格就是合同上面的价格。原告应该是找出让安置证的人协商过户，我也没有办法为原告办理过户，我作为实际施工人，只能作为第三方帮助他们协商，我也在努力协调。我与陈德辉是2013年2月左右离的婚，陈德辉买卖安置证的时候我们的夫妻关系还在存续期。第三人华庆云未作述称。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告喻忠全、第三人华庆云经本院合法传唤未到庭应诉，系主动放弃抗辩及质证的权利。本院对原告邱群英提交的《安置房认购协议》、收据两份、《拆迁安置房优惠价购房指标转让协议书》、《征地房屋拆迁补偿安置协议》、重庆渝长燃气自来水有限责任公司水气缴费卡、重庆凯源石油天然气有限责任公司出具的证明真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：第三人华庆云系原重庆市长寿区x镇x村x组的村民，其所在村组的房屋被征地拆迁。2003年，第三人华庆云与原重庆市长寿区国土资源局签订了《征地房屋拆迁补偿安置协议》，并获得了购买安置房的权利。2006年3月22日，原告邱群英（以下简称乙方）与被告喻忠全（以下简称甲方）签订《安置房认购协议》，约定购买安置房位置位于x街道x小区x组团x单元（一梯四户）x层x号房屋，面积约114平方米（以房管部门最后测定为准）；价格950元/㎡，本套房总计价款为108300元；缴款方式：协议签订之日乙方向甲方交纳购房款计人民币100000元，余款8300元在甲方交付产权证时一次付清等内容。《安置房认购协议》签订后，原告邱群英分别于2007年3月22日、2008年8月6日向被告喻忠全交纳购房款100000元及4000元，被告喻忠全向原告邱群英出具了《收据》。原告邱群英提供一份《拆迁安置房优惠价购房指标转让协议书》，该协议书主要载明：“甲方属所辖征地农转非拆迁户（未在其他任何地方享受拆迁安置房待遇），按拆迁政策应该享受安置房每平方米580元的优惠价。现甲方自愿放弃该优惠房指标，不再享受拆迁安置房，并将此优惠指标转让给乙方。价格9500元，由乙方在按拆迁户房价（580元/㎡）随意选购。其一切购房费用和办证费用由乙方自行承担，甲方不承担任何费用。但甲方无条件应负责提供乙方办理房地产权证的一切相关手续（如：拆迁协议或拆迁证等等），在乙方购房及办理房地产权证手续过程中，一切费用由乙方自行承担。若甲方已享受拆迁安置房，而再向乙方转让虚假优惠购房指标，甲方将承担由此而带来的法律责任、民事责任和相关经济责任。此协议一式三份，甲乙双方和安置房售房部各执一份。甲乙双方签字生效，均具有同等的法律效力。乙方所购房屋产权证办理完毕自行失效。【附：甲方提供：1、征地拆迁协议或拆迁证明（原件）；2、户口簿和身份证复印件各一份】。另：假设发生意外，由儿子、儿媳代为转证。”。甲方签章处显示字样为“华庆云”。乙方签章处为空白。《安置房认购协议》中约定的房屋位置x街道x小区x组团x单元（一梯四户）x层x号房屋，现位置确定为x街道x路x号x幢x单元x号房屋，该房屋现登记权利人为第三人华庆云。涉案房屋现由原告邱群英占有、使用至今。本院认为，原告邱群英与被告喻忠全签订了《安置房认购协议》，协议中约定了房屋位置、价格、付款时间、交付标准等内容，原告邱群英与被告喻忠全房屋买卖合同关系依法成立，应受法律保护，合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告邱群英向被告喻忠全支付了购房款，且现实际享有案涉房屋的占有、使用、收益等权利，被告喻忠全应当依照合同约定将案涉房屋产权过户给原告邱群英。现原告邱群英要求被告喻忠全将案涉房屋过户至其名下的请求符合法律规定，本院予以支持。关于原告邱群英请求被告喻忠全支付违约金10830元的问题。被告喻忠全没有按照《安置房认购协议》约定履行将涉案房屋产权过户登记至原告邱群英名下构成违约，应按照《安置房认购协议》约定计算方式支付合同总额10%的违约金即10830元，现原告邱群英请求被告喻忠全支付违约金10830元符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于原告邱群英请求第三人华庆云协助将案涉房屋产权过户至其名下的问题。本院认为，原告邱群英不是《拆迁安置房优惠价购房指标转让协议书》的受让方，原告邱群英请求第三人华庆云协助将案涉房屋产权过户至其名下没有事实及法律依据。理由如下：其一，原告邱群英提供的《拆迁安置房优惠价购房指标转让协议书》中的受让方及乙方签章处均为空白，从《拆迁安置房优惠价购房指标转让协议书》形式上判断原告邱群英不是该协议书的受让方；其二，庭审中，原告邱群英陈述优惠价购房指标转让费是支付给被告喻忠全的，该转让协议书是被告喻忠全给原告的，当时第三人华庆云并不在场，从原告邱群英的陈述得知，原告邱群英并没有与第三人华庆云订立合同，且也没有将优惠价购房指标转让费支付给第三人华庆云，故从《拆迁安置房优惠价购房指标转让协议书》的订立情况及履行情况来看，原告邱群英亦不是《拆迁安置房优惠价购房指标转让协议书》的受让方；其三，按照《拆迁安置房优惠价购房指标转让协议书》约定，受让人取得该优惠价购房指标后，即享受安置房优惠价格，以安置证人的名义购买安置房，本案中，原告邱群英并没有以《拆迁安置房优惠价购房指标转让协议书》约定的580元/平方米的优惠价购买涉案房屋，据此也可以推断，原告邱群英并非《拆迁安置房优惠价购房指标转让协议书》的实际受让方；其四，《安置房认购协议》与《拆迁安置房优惠价购房指标转让协议书》中约定的房屋价格，办证费用、违约责任等内容均不相同，《安置房认购协议》与《拆迁安置房优惠价购房指标转让协议书》是两个完全独立的房屋买卖合同，并非原告邱群英主张的《拆迁安置房优惠价购房指标转让协议书》是《安置房认购协议》的附件。综上所述，原告邱群英请求第三人华庆云协助将案涉房屋过户至其名下的没有事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第四款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、限被告喻忠全于本判决生效之日起十日内将位于重庆市长寿区x街道x路x号x幢x单元x号房屋的产权转移登记到原告邱群英名下；二、限被告喻忠全于本判决生效之日起十日内向原告邱群英支付违约金10830元；三、驳回原告邱群英对第三人华庆云的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费80元，由被告喻忠全负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  杨春秀人民陪审员  熊素兰人民陪审员  程素珍二〇一九年七月二十二日书 记 员  殷于茸