广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初11242号原告：平安银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市东平新城区裕和路佛山新闻中心五区。负责人：罗福孙。委托诉讼代理人：贾欢欢，广东豪盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：段双阳，广东豪盛律师事务所实习律师。被告：陈云芳，男，1970年8月11日出生，汉族，住湖南省新宁县，原告平安银行股份有限公司佛山分行与被告陈云芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平安银行股份有限公司佛山分行的委托诉讼代理人贾欢欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告贷款本息1292918.77元（其中本金1280331.55元，利息12531.59元，罚息2.41元,复利53.22元），利息、罚息、复利暂计至2019年5月9日，2019年5月10日起的罚息以未还本金1280331.55元为基数，按照年利率11.466%计算至实际清偿日止；复利以利息12531.59元为基数，按照年利率11.466%计算至实际清偿日止；2.判令被告赔偿原告为实现债权而产生的本次诉讼一审律师费损失60787元；3.确认原告对被告提供用于抵押的位于佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会文化路1号奥斯登堡豪庭1座202，在上述一、二项债权以及本案诉讼费、保全费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.判令被告承担本案的全部诉讼费用。诉讼中，原告将诉讼请求第一项的罚息和复利利率变更为年利率8.82%。事实和理由：一、原告与被告合同签订情况及相关约定。原告与被告于2018年8月6日签订《房地产买卖抵押贷款合同》（编号为平银（佛山）房贷字第（2018）第（RLRL20180718000047），下称《贷款合同》）及《抵押物价值确认书》，就被告向原告借款及抵押担保的具体事宜进行了约定。《贷款合同》特别约定条款及普遍性条款约定，原告向被告提供人民币129万元用于购买自住用房，借款期限264个月，从2018年11月5日起至2040年11月5日止；贷款利率为年利率，按照基准利率上浮50%，即年利率8.82%，贷款利率的调整按年调整（次年对月对日）；罚息及复利的利率在合同约定贷款利率的水平上上浮50%；还款方式采用等额还款法，还款日为贷款发放后的每月5号；《贷款合同》第十三条约定:被告拖欠贷款本金、利息、费用等，则构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，及有权将本合同项下贷款利率调整为按合同约定利率上浮一定比例（最高可上浮30%）执行；此外要求被告立即清偿借款本息及相关费用，包括但不限于原告未实现债权而支付的律师费、诉讼费、保全费等；原告有权依据被告实际逾期天数对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的标准收取罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。据《贷款合同》及《抵押物价值确认书》，被告以位于佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会文化路1号奥斯登堡豪庭1座202作为上述贷款的担保抵押物并办理了抵押登记，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、以及原告为实现债权的费用等本合同约定的各项费用，利息及罚息按本合同的约定计算。二、被告的违约事实及应承担的违约责任。上述合同签订后，原告依约于2018年11月5日履行了划款义务，向被告指定的账户划款129万元，但被告现出现严重拖欠原告应还本息情况，自2019年4月5日起至2019年5月9日止累计拖欠多期应供款项未能清偿。由于被告的行为已构成违约，原告有权宣告被告贷款立即到期，要求被告立即清偿全部贷款本息及相关费用，并自借款到期之日起至实际清偿全部贷款本息之日止，按合同约定方式计收罚息和复利。另外，对被告抵押原告的房产，原告有权在诉讼请求第一、二项债务及原告为实现债权而产生的全部费用范围内（包括诉讼费、保全费、律师费等费用）对抵押财产行使优先受偿权。原告为保障自身合法权益，委托广东豪盛律师事务所代理本案起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。经审查，原告提交的证据，客观真实，能相互印证，本院对原告提交的证据均予以确认并在卷佐证。根据本院采信的证据，本院对原告起诉的事实与理由部分予以确认。另查明，原告与广东豪盛律师事务所签订《委托诉讼/仲裁协议》，约定原告委托被告代为提起诉讼、申请执行、参与分配等，律师费为60787元，原告应在收到本案判决或裁决之日后十天内向被告支付律师费。原告尚未支付本案律师费。以上事实，还有本案开庭笔录在案佐证。本院认为，原告与被告签订的《房地产买卖抵押贷款合同》合法有效，应受法律保护，当事人应按合同约定履行各自的义务。被告借款后不按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告请求被告提前还本付息有理，本院予以支持。被告自2019年4月5日起没有还款，暂计至2019年5月9日，被告共欠本金1280331.55元，利息12531.59元、罚息2.41元、复利53.22元。原告主张此后以未还本金1280331.55元为基数参照合同约定的执行利率上浮50%即年利率8.82%计算罚息及以利息12531.59元为基数按罚息利率8.82%计算复利没有超出法律规定，本院予以支持。关于律师费，虽然原告尚未实际支付，但根据委托协议约定，原告于收到判决后十天内支付律师费，故原告暂未支付律师费有理，且该费用必然支出，根据《房地产买卖抵押贷款合同》的约定，被告应予承担，原告主张的律师费合理，本院予以支持。被告以其所有的坐落于佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会文华路1号奥斯登堡豪庭1座202号房屋提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押行为具有法律效力，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，优先受偿的范围为《房产地买卖抵押贷款合同》约定的被告应承担的借款本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用等。原告请求对抵押物有优先受偿权有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈云芳应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告平安银行股份有限公司佛山分行归还贷款本金1280331.55元，利息12531.59元、罚息2.41元、复利53.22元（利息、罚息、复利暂计至2019年5月9日，之后以1280331.55元为基数，按年利率8.82%计算罚息，以12531.59元为基数，按年利率8.82%计算复利，均至被告实际清偿之日止）；二、被告陈云芳应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告平安银行股份有限公司佛山分行赔偿律师费60787元；三、原告平安银行股份有限公司佛山分行就被告陈云芳上述第一、二项债务对坐落于佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会文华路1号奥斯登堡豪庭1座202号房屋[房地产权证号为：粤（2018）顺德区不动产权第0059951号]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8491.68元（已减半收取）、保全费5000元，合计13491.68元（原告平安银行股份有限公司佛山分行已预交），由被告陈云芳负担（被告陈云芳径向原告平安银行股份有限公司佛山分行支付，本院不另作退收）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  宁瑞红二〇一九年七月二十五日书记员  梁秀雯