长春汽车经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0192民初1064号原告（反诉被告）王鹏博，男，1982年7月18日生，住吉林省长春净月高新技术产业开发区室。被告（反诉原告）汽车经济技术开发区星光美食城，住所吉林省长春汽车经济技术开发区。经营者路正辉，男，1972年5月25日生，住吉林省长春市绿园区。委托代理人高镇坤，系美食城经理。委托代理人张文举，吉林盛唯律师事务所律师。原告（反诉被告）王鹏博诉被告（反诉原告）汽车经济技术开发区星光美食城（以下简称星光美食城）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年7月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王鹏博、被告星光美食城的委托代理人高镇坤、张文举到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王鹏博诉称,2019年4月24日，原、被告签署汽车产业开发区正阳街85－1号301室星光美食城15号档口租赁合同。约定如下：租赁档口为15号档口，从2019年4月24日至2020年4月23日止。租金为45,000元整，并支付3,000元租赁违约金。经双方商议，于2019年4月24日向星光美食城交付了17,000元租金及3,000元租赁违约金，并在合同备注剩余租金28,000元于三个月内付清，即2019年7月24日前付清。2019年5月24日。被告拉闸关电至今，暂停我的经营使用。造成2019年5月24日至7月24日这两个月经营损失，按每天标准110元计算。共计损失6,600元及当初缴纳的租赁违约金3,000元，共计9,600元。原、被告多次协商未果，故诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付人民币9,600元（违约保证金3,000元，营业损失6,600元）；2、自2019年7月24日起终止与汽车经济技术开发区星光美食城签订的租赁合同；3、本案诉讼费由被告承担。星光美食城辩称,原告停业是由于自己的违约行为造成的，是其没有交纳剩余租金，不正常营业造成影响，不应向原告支付9,600元。在诉讼过程中，星光美食城提出反诉要求：1、王鹏博向星光美食城缴纳燃气费152元、电费102元，公用电照明84.4元，公用电动力150.4元，公用燃气35.3元，水费30.74元、管理费900元，以上合计1,454.84元；2、王鹏博缴纳剩余租金28,000元。3、反诉费用由王鹏博承担。王鹏博反诉辩称,星光美食城需要提供费用的票据，应当支付的费用，同意支付。关于租金部分，合同约定一年租金是45,000元，我先支付了20,000元，剩余租金三个月内支付，被告同意。但是在我经营一个月后，被告拉闸断电导致档口无法经营。经审理查明,2019年4月24日，原、被告签订《星光美食城租赁合同》，主要内容为:甲方星光美食城，乙方王鹏博。违约保证金指乙方向甲方交纳的一定数额的货币，用于保证乙方制作、销售的食品、提供的服务质量符合现行法律相关的质量规范要求。同时保证乙方按照本合同各项约定履行义务。甲方将汽贸城星光美食城美食档口15号档口租赁给乙方，每个档口每月管理费300元，电费1.2元/度，水费8.7元/吨。在用电量上控制，每户每月不得超过1500度，超过使用额度的，每月加收20%超额使用费。租赁费用档口租金45,000元/年。另收违约保证金3,000元。乙方经营期间一切费用自行负责（如：水、电、煤气、工商、卫生、税费、公用水、电、通排风均摊）。租金缴纳方式为一次性缴纳年租金。合同有效期自2019年4月24日至2020年4月23日。乙方在签订本合同的同时交纳租赁档口的一年租金和违约保证金3,000元。合同终止后，乙方的违约保证金作为善后抵押金。一个月后如果无问题出现，甲方将如数退还给乙方。甲方星光美食城加盖公章。乙方处王鹏博签名。同时在合同末页尾部手写“欠28,000元租金3个月内交清。王鹏博，2019、4、24”。2019年5月24日起至今，美食城工作人员对15号档口进行拉闸断电。王鹏博在使用15号档口期间产生燃气费152元，电费102元，公用电照明84.4元，公用电动力150.4元，公用燃气35.3元、水费30.74元，管理费900元，合计1,454.84元。本院认为,一、关于原、被告之间签订的《星光美食城租赁合同》是否应当解除的问题。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十条之规定：“当事人一方不履行非金钱债务，或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”本案中被告提交的证据证明原告的经营并不景气，且原告诉讼请求中请求的损失为每月3,300元，即按每日110元。低于租金的费用，应当认定合同继续履行，对原告而言成本过高，且在原告经营一个月后，被告的断电行为导致原告在事实上无法正常营业。故原、被告之间签订的《星光美食城租赁合同》应当予以解除。二、关于被告是否应当返还原告违约保证金3,000元的问题。合同约定，乙方在签订本合同的同时交纳租赁档口的一年租金和违约保证金3,000元。合同终止后，乙方的违约保证金作为善后抵押金。一个月后如果无问题出现，甲方将如数退还给乙方。现退还违约保证金的条件尚未成就，故原告要求返还违约保证金的请求，待条件成就后，原告另行告诉。三、关于原告要求被告补交赔偿营业损失6,600元的问题。虽然合同约定，租赁费用档口租金45,000元/年。租金缴纳方式为一次性缴纳年租金。但合同末页尾部手写“欠28,000元租金3个月内交清。被告未提供证据证明双方协商同意该28,000元欠付租金应当在三个月内付清，其中第一个月支付10,000元，第二个月支付10,000元，第三个月支付8,000元，若不如期支付租金被告有权断电的事实。在原告经营一个月后被告擅自拉闸断电，造成原告无法正常经营，导致原告造成相应的损失，虽然原告未提供足够的证据证明损失的具体数额，但原告要求的数额低于原告所租赁档口的租金数额（45,000元/12月），故原告要求被告赔偿原告两个月的营业损失6,600元的请求，本院予以支持。四、关于反诉原告要求反诉被告支付燃气费152元、电费102元，供用电照明84.4元，公用电动力150.4元，公用燃气35.3元，水费30.74元、管理费900元，以上合计1,454.84元的问题。合同约定，乙方经营期间一切费用自行负责（如：水、电、煤气、工商、卫生、税费、公用水、电、通排风均摊）。且王鹏博同意支付上述费用，故反诉原告要求反诉被告支付燃气费152元、电费102元，供用电照明84.4元，公用电动力150.4元，公用燃气35.3元，水费30.74元、管理费900元，以上合计1,454.84元的请求，本院予以支持。五、关于反诉原告要求反诉被告支付剩余租金28,000元的问题。王鹏博已经支付租金20,000元，相当于三个月零十天的租金，合同从开始履行到今日方履行三个月零八天，且所租赁的15号档口由于断电原告一直处于无法正常营业状态，故反诉原告要求反诉被告支付剩余租金28,000元的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）王鹏博与被告（反诉原告）汽车经济技术开发区星光美食城于2019年4月24日签订的《星光美食城租赁合同》于2019年7月31日解除；二、被告（反诉原告）汽车经济技术开发区星光美食城支付原告（反诉被告）王鹏博因断电造成的损失6,600元；三、原告（反诉被告）王鹏博支付被告（反诉原告）汽车经济技术开发区星光美食城1,454.84元（燃气费152元%2B电费102元%2B供用电照明84.4元%2B公用电动力150.4元%2B公用燃气35.3元%2B水费30.74元%2B管理费900元）；四、驳回原告（反诉被告）王鹏博的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）汽车经济技术开发区星光美食城的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告（反诉原告）汽车经济技术开发区星光美食城负担；反诉费25元，由原告（反诉被告）王鹏博负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审判员  张多娇二〇一九年七月三十一日书记员  刘 寅