贵州省松桃苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0628民初1473号 原告：高某，女，1960年2月26日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。 委托诉讼代理人：龙某某，男，1957年9月29日出生，苗族。系原告高某之夫。特别授权。 被告：重庆市华彩房地产开发有限公司，住所地：重庆市九龙坡区石桥镇铺南方.香谢里3-14-10-1。 法定代表人：陈锡智，公司经理。 被告：重庆华彩房地产开发有限公司贵州松桃分公司，住所地：贵州省铜仁市松桃苗族自治县蓼皋镇东风路。 负责人：吴冬梅，系该总公司监事。 原告高某与被告重庆市华彩房地产开发有限公司、重庆华彩房地产开发有限公司贵州松桃分公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案。本院于2019年5月16日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告高某及委托诉讼代理人到庭参加诉讼、被告重庆市华彩房地产开发有限公司（以下简称重庆华彩公司）、重庆华彩房地产开发有限公司贵州松桃分公司（以下简称重庆华彩公司松桃分公司）经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令二被告为原告办理房屋不动产权证；2、请求法院判令二被告支付因拖延办理房屋产权证，赔偿原告造成的经济损失捌万元，赔偿往返松桃至贵阳的车费损失1568.5元；3、请求法院判令二被告承担本案诉讼费用。事实及理由：原告在松桃××××街教场坝有私有房一间。在旧城改造建设中，2009年9月10日原告与被告华彩公司松桃分公司签订《拆迁安置回迁协议》，协议约定将原告的拆迁房安置在松桃××皋××步行街D1-16号（门面）。共计面积51.04㎡。其中返还门面面积28.72㎡，通过银行按揭贷款的方式购买22.32㎡。2014年9月30日原告将按揭部分房款还清后，被告至今没有给原告办了房屋产权证书。经多次催办，被告总是以种种理由推迟。由于被告没有给原告办理房屋产权证书，致使原告的房屋出租等受到的经济损失。同时，2014年以来为催办被告办理房产证导致车旅费损失1568.5元。为了维护原告的合法权益不受损失，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告重庆华彩公司、重庆华彩公司松桃分公司经传票传唤，未到庭参加诉讼，也未向本院提供书面答辩意见。 原告高某为证明自己的诉讼请求，向本院提供下列证据进行证明：提供《拆迁安置回迁协议》，证明原告迁安置和购买房屋位于松桃县××皋镇××步行街××号门面的事实；提交铜房预松桃县字第200901264号房屋预告登记证书、个人贷款结清证明，证明原告的房屋抵押贷款已经结清的事实；提交火车票10张，证明原告从贵阳到松桃催促被告为其办理房产证，往返用去车票1568.5元的事实。以上证据证明结果，被告未提供相关证据进行证明，也未提供书面质证意见进行反驳。本院认为，原告提供的证据客观证实、合法有效，本院依法予以采信。 经查，原告高某原在松桃××××街教场坝居住，在蓼××街教场坝有私有房门面一间，共计28.72㎡。婚后迁移至贵阳市生活。2006年松桃县政府对该片区实施旧城改造。2006年1月21日被告重庆华彩公司松桃分公司对原告的房屋进行拆迁，2009年9月10日被告华彩公司松桃分公司与原告补签订《拆迁安置回迁协议》，双方约定：原告选择安置在松桃××皋××步行街（教场坝）D1-16号（门面），安置门面总结面积为51.04㎡。其中：返还门面面积28.72㎡，超出22.32㎡。超出面积原告以每平方米6950.00元的单价向被告购买，应付购房款共计155124.00元。原告通过银行按揭贷款的方式支付77000.00元，余款以现金方式支付。2009年9月28日被告重庆华彩松桃分公司将房屋交给原告管理使用。原告用预告登记的房屋向中国工商银行股份有限公司松桃支公司抵押贷款。同时双方约定，原告所购买的房屋权属证由被告重庆华彩公司松桃分公司办理，所需费用由原告承担。2014年9月30日原告将银行按揭贷款还清后，多次催促被告为其办理房屋产权证书，被告至今没有给原告办理。2014年10月以来原告为催促被告办理房产证往回贵阳至松桃用去车旅费1568.5元。 认定上述事实，有原告陈述、《拆迁安置回迁协议》、【铜房预松桃县字第200901264号】预告登记证书、个人贷款结清证明及贵阳至松桃的火车票进行佐证，本院依法予以认定。 本院认为，原告与被告重庆华彩公司松桃分公司在《拆迁安置回迁协议》中未对办理房产证的期限进行约定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为竣工房屋的，自合同订立之日起90日”。“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”根据原、被告双方签订的拆迁协议约定，被告重庆华彩公司松桃分公司向原告出售的房屋为已竣工的房屋，原告于2009年9月10日与被告重庆华彩公司松桃分公司签订《拆迁安置回迁协议》。依照法律规定，被告重庆华彩公司松桃分公司应当在2009年9月10日起90日内为原告办理房屋权属证，但办理权属证所产生的费用应当由原告自己承担。关于原告高某请求被告赔偿80000元的经济损失的诉求。因被告重庆华彩公司松桃分公司未在法律规定的期限内为原告办理房屋权属证，其行为违反法律规定，应当承担赔偿责任。因此，原告请求二被告赔偿经济损失的诉求，符合法律规定，本院予以支持。由于原被告双方在签订《拆迁安置回迁协议》时，未对逾期办证的经济损失计算标准和方式进行约定。同时原告未提供相关证据证明损失80000元的真实性，故本院对原告请求赔偿80000元的诉求不予支持。但是，按照法律规定，被告应当按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算赔偿原告经济损失。即被告重庆华彩公司松桃分公司应当从2009年9月10日起90日后即2009年12月10日起，以已付购房款155124.00元为基数向原告支付违约金；关于原告请求被告赔偿1568.5元车船费的诉求。本院已经对原告经济损失赔偿部分作出认定，原告又请求被告赔偿车船费损失不符合法律规定，对此本院不予支持。关于原告请求二被告共同承担民事责任的问题。按照《公司法》十四条规定：“公司可以成立分公司。设立分公司应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具备法人资格，其民事责任由公司承担。”被告重庆华彩松桃分公司系重庆华彩公司在松桃项目上注册登记的分公司，该分公司依法不具有法人资格。因此，被告重庆华彩公司松桃分公司应当承担的民事责任依法应当由被告重庆华彩公司承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，第六十条，《中华人民共和国公司法》第十四条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下： 一、被告重庆市华彩房地产开发有限公司在判决生效后十日内为原告高某位于松桃××自治县××皋街道××步行街（较场坝）D1-16号（面积51.04㎡）门面办理房屋权属证书。办理房屋权属证书登记所需费用由原告高某承担。 二、被告重庆市华彩房地产开发有限公司在判决生效后十日内，从2009年12月10日起按照已付购房款155124.00元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算赔偿原告高某的经济损失，至实际办理房屋权属证书为止。 三、驳回原告高某的其他诉讼请求。 案件受理费1800.00元，减半收取900.00元。被告重庆市华彩房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。 逾期不上诉，则本判决发生法律效力。一方当事人如不按期履行本判决所确定的给付义务，另一方当事人可于本判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审 判 员 舒山恋 二〇一九年七月二十六日 法官助理 麻建英 书 记 员 龙 蕾