湖北省鄂州市华容区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0703民初578号原告：龚登帅，男，1990年2月4日出生，汉族，住湖北省罗田县，被告：鄂州恒大房地产开发有限公司，住所地：鄂州市滨湖东路恒大影城2-15室。法定代表人：孔德恒，该公司总经理。委托代理人：宋倩，该公司员工，代理权限为特别授权。第三人：中国农业银行股份有限公司鄂州国贸支行，住所地：鄂州市文星大道36-1号。负责人：魏国华，该支行行长。委托代理人：彭崇良，该支行客户经理，代理权限为特别授权。原告龚登帅与被告鄂州恒大房地产开发有限公司（以下简称“鄂州恒大公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案受理。在审理过程中，本院依法追加中国农业银行股份有限公司鄂州国贸支行（以下简称“农行鄂州国贸支行”）作为本案第三人参加诉讼。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龚登帅，被告鄂州恒大公司委托代理人宋倩，第三人农行鄂州国贸支行委托代理人彭崇良均到庭参加诉讼。原告向本院起诉讼请求：1、判令被告退还原告553010元购房款及66924元装修款，合计619934元；2、判令被告配合原告解除商品房预售合同、《室内装修委托合同》和《个人购房担保借款合同》，并配合原告在鄂州市房管局撤销备案；3、判令被告承担原告因提起诉讼面产生的损失，包括诉讼费、因被告拒不退款而导致原告多付的银行按揭贷款利息（每按揭贷款利息大约1867元，自2019年3月开始计算）。事实与理由：2018年2月26日，原、被告签订《商品房买卖合同》。合同约定：原告购买被告开发的位于××区红莲湖××天下××号房屋；房屋总价款553010元；余款380000元向第三人办理银行按揭贷款；交房时间为2020年6月30日。原告一次性交纳首付款173010元、装修款66924元，共计239934元。在购买洽谈过程中，被告向原告展示了其位于售楼中心“无理由退房”宣传标语，且在签订商品房预售合同时，被告向原告提供了盖有“恒大地产集团”印章的《无理由退房承诺书》和盖有“鄂州恒大房地产开发有限公司”印章的《无理由退房协议书》，导致原告深信不疑。原告一次性缴纳首付和装修款239934元后，立即提出退房。原、被告签订了《无理由退房协议》。但被告告知原告，按照约定原告需要办完房贷手续后才能行使无理由退房权利，否则视为违约，需要向被告支付总房款30%违约金。原告无奈只能依照被告要求办理完按揭贷款手续。原告再要求退房时，被告又告知原告，需要原告自己去银行提前结清所有房贷后才能向被告提交退房申请，且退房日期无法保障。经过双方多次协商仍然无果。在此期间，原告为了避免因货款逾期造成个人信用不良，仍然被迫继续还贷。原告认为，被告己作出无理由退房承诺，并与原告签订了无理由退房协议，但被告并未遵守其承诺，言而无信，侵犯了原告的合法权益。原告只能向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：证据一、商品房买卖合同（预售）复印件，拟证实原被告于2018年2月26日签订了商品房买卖合同（预售）。证据二、首付款增值税发票，拟证实原告按合同约定支付了首付款173010元。证据三、《室内装修委托合同》、装修款发票，拟证实原告已经随首付款一起按期交纳了装修款66924元。证据四、《个人购房担保借款合同》、发票，拟证实原告、被告与第三人签订的《个人购房担保借款合同》，第三人已将购房贷款380000元支付给被告。证据五、无理由退房承诺书、无理由退房协议，拟证实被告向原告作出了无理由退房承诺，原被告双方签订无理由退房协议书。证据六、原告与被告方销售顾问微信聊天记录截图复印件（当庭出示原始存储介质:手机内存储的微信聊天记录），拟证实原告在起诉前向被告申请无理由退房，被被告拒绝，因此诉讼费应由被告承担。被告辩称：1、双方签订的无理由退房协议书，原告申请退房时被告退还购房款要扣除佣金或奖励，被告只需退还原告房款并扣除佣金6619元；2、被告一直同意退还房款，系原告自身原因，不配合被告办理退房的手续，导致房款至今未退还，相关的损失由原告自己承担。3、原告同第三人处贷款，被告有相应的保证义务，故该部分款项均由被告直接退还第三人。4、原告诉求有误，未提及要求解除室内装修委托合同，故退还装修款的诉求无事实依据。第三人述称：1、我们与原告之间的借贷关系是基于购房事实；2、借贷关系是由原告向我方发出的申请；3、贷款结清之前应按期还清当期本息，不应出现违约行为；4、贷款结清之前被告的保证义务应当持续有效。被告未向本院提交证据。第三人为支持陈述意见，向本院提交如下证据：证据一、原告部分还贷明细，拟证实原告在还款期内已还当期本金5627.95元、正常利息26573.68元、罚息0.2元、复息0.91元(截止2019年6月20日)。经庭审举证质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认。对于当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交的证据五，系原、被告签订的《无理由退房协议》，对该证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认；原告提交的证据六，无法证实聊天对象是被告工作人员，对该证据的证明目的，本院不予确认。根据确认的证据，结合庭审调查，本院认定如下事实：被告对外宣传无理由退房，并向每位购房者出具《无理由退房承诺书》。2018年2月26日，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议。合同约定：原告购买被告开发的位于××区红莲湖××天下××号房屋；建筑面积80.77平方米；房屋总价款553010元；付款方式及期限：原告应当于2018年2月26日前支付首期房款173010元，余款380000元向第三人办理银行按揭贷款；交房时间为2020年6月30日。同日，原、被告还签订了《室内装修委托合同》，合同约定：原告委托被告对其购买的房屋进行装修；包干价为66924元，原告需在2018年2月26日向被告一次性缴纳66924元。2018年2月26日，原告一次性交纳首付款173010元、装修款66924元，共计239934元，被告向原告开具了相应发票。2018年3月27日，原告、被告与第三人签订《个人购房担保借款合同》，贷款金额为380000元。第三人依约向被告支付了购房借款380000元，并由被告向原告开具收到贷款的发票。后因原告要求退房，原告与被告签订了《无理由退房协议》。经多次协商，原、被告未能就退房事宜达成一致意见，双方遂引起诉争。还查明，截止2019年6月20日，原告己偿还贷款本金5627.95元、正常利息26573.68元、罚息0.2元、复息0.91元。本案争议焦点：原、被告签订的《商品房买卖合同》能否解除？在解除《商品房买卖合同》的同时《室内装修委托合同》和《个人购房担保借款合同》是否应当一并解除？本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。关于原、被告签订的《商品房买卖合同》能否解除问题。本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》后，被告向原告出具了《无理由退房承诺书》，承诺：“您所购买的恒大属下公司开发的金碧天下楼盘169幢1102房，若您己履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自您签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房”。被告向原告出具的《无理由退房承诺书》属于一种要约要请，原告向被告提出退房要求，应视为向被告发出要约，原告与被告签订《无理由退房协议书》，则被告己向原告作出了承诺，双方之间形成了无理由解除合同关系。根据现有证据证实，原告并没有违约行为，被告要求原告履行的义务并非协议约定的义务，庭审中被告要求扣除佣金6619元也未提供证据证明。因此，原告提出解除《商品房买卖合同》符合《无理由退房协议书》的条件，原、被告签订的《商品房买卖合同》应当予以解除。被告应当退还原告己交纳的购房款173010元。关于在解除《商品房买卖合同》的同时《室内装修委托合同》和《个人购房担保借款合同》是否应当一并解除问题。本院认为，原、被告在签订《商品房买卖合同》的同时又签订了《室内装修委托合同》，之后又签订了《个人购房担保借款合同》。《室内装修委托合同》和《个人购房担保借款合同》均是《商品房买卖合同》的从合同，主合同解除，从合同当然应当解除。庭审中，本院当庭向原告释明后，原告一并要求解除《室内装修委托合同》和《个人购房担保借款合同》。该商品房并未向原告交付，在《室内装修委托合同》解除后，被告应当退还原告己交纳的装修款66924元。《个人购房担保借款合同》的受益方为被告，被告是贷款的使用者，被告理应支付原告己偿还的贷款本金和利息。截止2019年6月20日，原告己偿还的贷款本金为5627.95元、正常利息26573.68元、罚息0.2元、复息0.91元；按照银行还贷期限，2019年7月20日，原告还应偿还贷款本金416.90元、利息1834.44元；以上己还本金5627.95元+416.90元=6044.85元，利息26573.68元+0.2元+0.91元+1834.44元=28409.23元。《个人购房担保借款合同》解除后的贷款本息由被告负责偿还。另外被告还应到商品房买卖合同备案机关撤销备案，原告协助办理。综上所述，对于原告的诉讼请求，其合理合法部分，本院予以支持。对于被告的辩称意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告龚登帅与被告鄂州恒大房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（预售）（合同编号：169-1102）和《室内装修委托合同》。二、解除原告龚登帅、被告鄂州恒大房地产开发有限公司与第三人中国农业银行股份有限公司鄂州国贸支行签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：ABC［2017］5006-1）。三、被告鄂州恒大房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内返还原告龚登帅己交购房款173010元、装修款66924元，共计239934元。四、被告鄂州恒大房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向原告龚登帅支付己偿还的贷款本金6044.85元、利息28409.23元。五、被告鄂州恒大房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内与第三人中国农业银行股份有限公司鄂州国贸支行结清贷款本金余额及相应贷款利息（以银行实际结算明细为准）。六、被告鄂州恒大房地产开发有限公司于本判决生效之日起十个工作日内到商品房买卖合同备案机关撤销备案，原告龚登帅协助办理。七、驳回原告龚登帅的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费减半收取5000元，由被告鄂州恒大房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。审判员  姚四明二〇一九年七月十七日书记员  周 彤