江苏省东海县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0722民初5762号 原告:李志邦，男，1968年5月25日出生，汉族，住连云港市东海县。 委托诉讼代理人：顾金国，连云港市海州区岗埠法律服务所法律工作者。 被告：程学军，男，1959年9月13日出生，汉族，住连云港市开发区。 委托诉讼代理人：唐小伟，江苏连众律师事务所律师。 原告李志邦诉被告程学军公司财产转让合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李志邦及其委托诉讼代理人顾金国、被告程学军及其委托诉讼代理人唐小伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李志邦向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告退还受让厂房订金50000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:2018年12月19日前，被告将自己位于东海县的厂房对外转让，经双方协商，转让款为186万元，原告预付订金5万元，被告亲笔写下收条一张。可是后来被告反悔，又将该厂房转让给他人，原告多次找被告无果，被告总以各种理由拒不退还订金。 程学军辩称:原告在诉状中陈述内容与事实严重不符，事实上是本案收条上50000元约定的系定金，而非订金。因答辩人的笔误，才在收条上写成了订金。即使原告不承认是定金，而是订金，原告亦无权要求答辩人退还订金。因原告未按期履行给付剩余款项义务，在经原告多次催告后，给予其天宽限期后，原告仍是拒绝支付剩余款项，遂双方的己经于2019年1月9日解除了买卖合同。因在原告未能在2019年1月4日之前即16日的宽限期内支付剩余款项，导致答辩人错过了多次与其他人订立合同的机会以及造成未能与原告及时订立合同的可预期利益的损失，上述50000元依法可作为原告支付给答辩人的损害赔偿金。理由如下：一、双方订立合同系双方真实意思的表示，内容合法，对双方均有法律上的约束力。原告在2018年12月19日交付上述50000元定金后,未按期支付剩余价款，经被告催要后，未能在2019年1月4日之前的宽限期内依约支付剩余价款，故意拖延，已经严重违约。遂，被告无须退还上述定金。2018年12月19日，经原、被告双方口头协商，被告出售其厂房给原告，合同价为186万元整。当日，原告支付被告5万元定金，因被告笔误写成了订金。双方还口头约定，被告于2018年12月28日之前必须一次性支付被告剩余的181万元的款项，否则被告将有权将其厂房出让给其他人并有权不退还被告支付的上述5万元定金。原告当即也是表示同意的。因为原告作为本地人，在与被告订立合同之前，己经多次与被告进行电话沟通并多次到被告厂里进行考察，得知被告急于出售厂房的真正原因，那就是被告于2018年6月8日在从事建设厂房的过程中，因过失造成了本地的霍中丰死亡、韩振杨重伤、王某重伤。同时，被告还处于取保候审阶段，急于凑钱赔偿死者和伤者的损失好取得对方的书面谅解，特别当时是还在重伤住院治疗中的韩振杨急需15万元的治疗费。加之，原告得知乡政府没有给被告办理土地使用权证，针对场地上的厂房等建筑物出售的价格已经是很低了。遂，原告作为成年人，其在交付定金给被告也是经过其深思熟虑的。但是，本案的原告却在2018年12月28日之前未能按照双方口头约定一次性支付被告剩余的181万元款项。2018年12月28日晚、12月29日，被告一共给原告打了三次电话，催要剩余的款项。但是原告却借故拖延，对被告称不好意思，这事还订不下来，让被告三天时间。被告考虑到伤者那边急需要用钱以及做生意要讲究诚信就又给了原告三天的宽限期。但是三天后，原告又没了消息。被告于2019年1月2日再次主动电话通知被告，问其是否继续购买，被告称再等等。2019年1月3日，被告又主动打电话给原告，希望能拿出20万元给伤者治病，但是原告却不同意。2019年1月4日，被告最后一次通知原告，要是原告没有钱支付剩余款项的话，被告就将厂房卖给其他人了，双方之间至此解除买卖合同。后，被告见原告多次违约且己经给其一定的宽限期了，加之自己急需要处理伤者的医疗费且己经过错了多次与其他人订立合同的机会的情况下，被告于2019年1月9日与的张某留（实际购买者系四营村支书韩振常）签订了书面的买卖合同，以相同的总价186万元的价格将自己的厂房卖给张某留。双方在两个小时内签订了买卖合同，买受人张某留一次性支付了上述全部款项给被告。同时，需要说明一点的是，韩振常作为四营村支书。第一时间得知被告厂里处理重大责任事故，被告需要处理死者和伤者的巨额赔偿事宜，其在事故发生的第三天找到被告的女儿(因被告还在看守所羁押期间）想以180万元的价格购买被告的厂房。但是，因被告还在羁押期间，双方就无法达成交易。2019年1月9日，双方才签订合同。合同签订当日，韩振常将其中的17万元支付给了伤者韩振扬，伤者韩振扬收到上述赔偿款后，双方在人民调解委员会订立人民调解协议书，伤者韩振扬出具了书面的谅解书给被告，对被告的犯罪行为表示谅解，并希望司法机关从轻处罚。2019年1月9日，被告电话通知原告其已经将自己的厂房以合同价186万元卖给四营村支书韩振常。原告交付被告5万定金后，未能在16天的宽限期即2019年1月4日之前支付剩余的181万元款项，已经严重违约，被告有权没收上述5万元定金。法律规定，交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双方返还订金预付款的后果，订金可作为损害赔偿金。因，本案被告严重违约且给原告造成在16天宽限期内的可预期利益的损失，被告依法可以要求上述5万元的订金为了损害赔偿金，亦无须退还给原告的。在原告自2018年12月19日交付被告定金至2019年1月4日整整16天时间内，因很多人都知道被告厂里出事了，被告急需凑钱给死者和伤者且出售的厂房价格很低，就有很多人过来要买被告的厂房。但是，这些人都被被告拒绝了，被告自己就是做生意的人，知道做生意要讲究个诚信，既然收取了原告支付的5万元定金，那么就要按照其与原告口头约定给其一定的宽限期。但是，2019年1月4日宽限期到了，被告电话通知原告双方解除合同，因原告的严重违约，在这16天的宽限期内，因原告的严重违约导致了被告丧失了与其他人订立合同的机会，给被告造成了可预期利益的损失。就本案而言，因原告的严重违约，导致了被告在16天的宽限期内丧失了与其他人订立合同的机会并遭受了可预期利益的损失。遂，上述5万元订金可以作为被告支付给原告损害赔偿金，被告亦无须退还任何订金给原告。三、被告已经于2019年1月4日依法通知原告并解除了双方之间的买卖合同。原告本人也是同意的被告的上述做法且并未向被告索要上述5万元定金。在过了被告给原告支付剩余款项的16天的宽限期后，被告于2019年1月4日电话通知原告，因被告的多次违约，未能按照双方约定支付剩余的181万元款项，被告决定解除双方之间的买卖合同，原告之前支付的5万元订金也会回退还的。被告当即也同意了解除双方之间的买卖合同且并未向被告主张退还其上述5万元定金。2019年1月9日，相同价格186万元将自己的厂房出售给四营村的村支书韩振常。被告于2019年1月9日电话告知原告结果，未打通。后，被告又于2019年1月11日电话告知了原告整个交易过程。依据《合同法》第九十四条第四项规定，当事人一方延迟履行主要债务，经催告后再合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。就本案而言，被告在原告2018年12月19日支付5万元定金后，12月28日之前被告未按照双方约定一次性支付剩余181万元。12月28日，经被告催告，原告承诺三天之内给付上述剩余款项。后，被告又违约，三天后没有任何答复，经被告于2019年1月2日、3日、4日催告，被告仍然借故拖延。后，在过了被告给原告支付剩余款项第16天的宽限期后，被告于2019年1月4日电话通知原告，因被告的多次违约，未能按照双方约定及时支付剩余的181万元款项，被告决定依法解除双方之间的买卖合同。遂，被告依法于2019年1月4日解除双方之间的买卖合同的。综上所述，为了答辩人的合法权益，答辩人希望贵院能查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：就连云港市泰吉新型建材有限公司的公司财产转让事宜，原、被告双方进行了口头协商，约定转让价格为186万元。2018年12月19日，被告程学军向原告出具收条一张，收条载明：今收到李志邦受让厂房订金伍万元正￥50000。后因种种原告，双方未能签订书面合同。2019年1月9日，被告与张某留签订协议书，将案涉公司财产转让给了张某留，转让价格为186万元。后因原告要求被告返还交付的订金5万元，双方发生了纠纷，诉至法院。 本院认为：原、被告双方就公司财产转让进行了口头协商，但未能就具体的权利义务进行明确以便双方相互履行，双方的合同并未成立。现双方未能就后续事项达成一致，被告也已将案涉公司财产转让给了他人，按照法律规定，被告应将原告交付的订金5万元退还给原告。对于被告称该5万元是定金，写成订金系笔误，对此因原告不予以认可，被告所举证据尚不能证明系误写。同时，对于被告称双方约定的转让合同系因原告违约而未能履行，并给其造成一定损失，该5万元应作为损害赔偿金，也应不予退还。对此，本院认为，结合原、被告双方所举证据，不能认定双方对公司财产转让已达成合意，被告所举证据也无法证明原告向被告作出在一定期限内给付剩余款项的承诺或存在其他过错。故对于被告的辩称，本院依法不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第十二条、第四十二条、《中华人民共和国担保法》第九十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 被告程学军于本判决生效后十天内退还原告李志邦订金50000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1050元，减半收取525元由被告程学军负担(原告已预付，待被告给付上述款项时一并给付原告)。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费1050元。预交上诉案件受理费单位名称：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94。 审判员  朱光明 二〇一九年七月二十九日 书记员  于胜虎