上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初11557号原告：熊海林，男，1970年8月8日出生，汉族，户籍所在地上海市徐汇区。委托诉讼代理人：吴剑勇，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：荀兰香，女，1949年9月30日出生，汉族，户籍所在地上海市普陀区。委托诉讼代理人：封锦祥，男，1948年9月15日出生，汉族，户籍所在地上海市普陀区。原告熊海林诉被告荀兰香房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案受理后，依法适用简易程序。本案于2019年7月19日公开开庭进行了审理，原告熊海林及其委托诉讼代理人吴剑勇、被告荀兰香及其委托诉讼代理人封锦祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告熊海林向本院提出诉讼请求：1、判令被告荀兰香协助原告熊海林办理房屋过户手续，将上海市青浦区凤马塘路XXX弄XXX号XXX室房屋产权转移登记至原告熊海林名下；2、本案诉讼费由被告荀兰香承担。事实和理由：原、被告于2015年8月1日就被告位于上海市青浦区华新镇凤马塘路XXX弄XXX号XXX室的房屋签订《上海市房地产买卖合同》，约定房屋转让总价为人民币(以下币种均同)103万元，支付方式为：2015年6月27日支付5万元定金；2015年8月2日前支付75万元；房屋交易限制期满至交易中心办理过户手续出具受理单当日支付15万元；原告取得产权证且户口迁出后十天内支付尾款8万元。原告按约支付了5万元与75万元房款，双方按约交付房屋及房产证，原告对房屋装修后居住至今。自2017年下半年起，原告本人及委托中介多次联系被告及其丈夫封锦祥要求配合办理过户手续，但被告提出要求增加房款或补偿款，且金额越提越高，导致至今未办理过户手续，故诉诸法院。被告荀兰香辩称：原告未按照合同约定时间(2017年7月31日)办理过户，存在违约，故要求原告按照《上海市房地产买卖合同》第十五页第(三)条约定支付赔偿金100万后，方同意办理过户手续。后又表示，合同不成立，已经废掉了，因此不存在过户的事情。经开庭审理查明：被告为上海市青浦区凤马塘路******房屋的权利人。2015年6月27日，原告(买受人、乙方)与被告(卖售人、甲方)签订《房地产买卖居间协议》(以下简称“居间协议”)，约定甲方将坐落于上海市青浦区凤马塘路XXX弄XXX号XXX室的房屋售于乙方，房屋建筑面积为76.74平方米，房屋转让总价款为103万元到手价，交易中产生的所有税费均由乙方承担；于2017年7月31日签署上海市房地产买卖合同。2015年8月1日，原告(买受人、乙方)与被告(卖售人、甲方)签订出售转让合同，载明房屋位置为上海市青浦区凤马塘路XXX弄XXX号XXX室，面积为76.74平方米；房屋转让总价为103万元。第四条约定，乙方于2015年6月27日向甲方交付5万元作为房屋买卖的定金，于2015年8月2日前向甲方支付80万元(含定金5万元)，于此房屋交易限制期满，甲、乙双方至上海市青浦区房地产交易中心办理过户手续，且交易中心出具受理单当日，乙方向甲方支付15万元，乙方于取得产证且户口迁出后十天内支付尾款8万元。第十四条约定，双方于2017年7月31日前至丙方(上海祥呈投资有限公司，以下简称“祥呈公司”)处签订上海市房地局网络版商品房(上海市房地产买卖合同)，其后甲、乙双方进行该房屋的产权过户，收件收据由乙方领取并保管供乙方领取该房屋以乙方为权利人的新产证使用，甲、乙双方无异议。第十五条第三款第三项约定，因其他非不可抗力的原因，在交易限制期届满后能够过户(产权变更登记)时或者过渡期以后，乙方无正当理由或者不愿意过户(产权变更登记)而要求退还该房屋，则甲方有权追述乙方额外补偿金100万元。第十六条约定乙方向上海市房地产交易中心缴付该房屋过户(产权变更登记)中所产生的一切正常费用包括但不限于个税、契税、交易手续费、印花税、工本费的费用。另查明，原告于2015年6月27日支付被告定金5万元，于2015年8月1日支付被告购房款75万元，被告均出具收据。随后被告将系争房屋交付给原告，原告装修后入住至今。原告曾于2017年10月23日、10月28日，向被告寄送协助办理过户催告函与告知书，于2019年3月9日向被告寄送过协助办理过户的律师函。又查明，2015年1月6日，被告取得上海市青浦区凤马塘路XXX弄XXX号XXX室房屋的《上海市房地产权证》，2019年4月4日上海市不动产登记簿上登记系争房屋的权利人为被告。同时备注：动迁安置房，自2014年12月24日起三年内不得转让、抵押。再查明，原告于2019年7月29日将剩余房款23万元支付进法院代管款账户，并同意在符合约定的支付条件时发给被告。以上查明的事实，由原、被告的陈述，居间协议、出售转让合同、收据、银行转账记录、告知书、律师函、上海市房地产权证、上海市不动产登记簿等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。审理中，原告表示，自己多次致电或委托中介致电联系被告要求被告配合办理产证过户手续提出过户要求，但被告要求支付抚慰金后方才同意配合过户。为此，原告提供：1、电话录音及文字资料，证明原告本人及中介多次找到被告，但被告及其代理人要求上涨抚慰金，且明确表示不愿意过户。2、被告及其代理人的结婚证，证明封锦祥为被告丈夫，其谈话可以代表被告。原告申请证人李某某出庭作证，李某某陈述，其系双方交易的中介，2017年10月被告说可以过户了，就约了双方面谈，一开始被告要求加价75,000元，后来谈到1万元，原告没有同意，双方就回去了。之后就电话沟通，谈过加到5,000元、20,000元，但都没有谈成功过。2018、2019年双方反反复复，还去过被告家里谈，都没有谈妥，双方对于合同之外的加价没有谈妥。之后，被告主张要么原告赔偿100万元，要么原告把房屋退还给被告，被告把房款退给原告。2017年10月，原告说没到过户的时间所以不去，后来原告一直催促过户。没有看过大产证和安置协议的时间。对于以上证据及证人证言，被告发表质证意见：1、说过这些话，但与合同无关，合同已经解除。2、认可真实性。3、证人陈述的是真实的。原告亦认可证人证言。被告表示：按照合同约定原告应于2017年7月31日前与被告办理过户手续，被告也给过原告安置协议，但2017年7月31日原告经被告通知，说没钱不过户，无正当理由拖延办理过户手续已造成违约，故被告有权解除合同，可不配合办理过户。此前要求原告支付的5,000元是抚慰金和补偿金，75,000元是逾期过户的违约金。为此，被告提供：1、函告及邮寄凭证，证明被告曾书面通知原告，要求过户。2、护照复印件，证明被告方在2017年11月1日至2018年1月31日不在国内，无法办理过户。对于以上证据，原告发表质证意见：1、真实性无异议，函告就是告知原告要接受他们的条件，否则就要出国了。2017年10月以后与中介沟通，才得知可以办理过户，于是双方又进行沟通，但没有成功。2、真实性认可。根据庭审查明的事实，本院认为：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原、被告签订的居间协议与出售转让合同是双方当事人真实意思表示，未违反国家有关强制性法律、法规规定，应当确认为合法有效，双方均应按约履行协议内容。本案中，原告已按照合同约定支付相应房款，现系争房屋亦不存在过户方面的障碍，因此原告诉请要求将系争房屋过户登记至其名下，于法无悖，本院予以支持。过户所涉税费根据双方合同的约定，由原告承担。被告提出原告逾期办理过户手续已属违约，但根据双方均认可的证人陈述及被告当庭陈述，产证明确系争房屋2017年12月24日前不得转让、抵押，且自2017年10月至本案诉讼前双方一直在沟通过户事宜，只是因合同之外的加价没有谈妥导致未能过户，因此被告的该项意见，无事实与法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：被告荀兰香应于本判决生效之日起十日内协助原告熊海林办理位于上海市青浦区凤马塘路XXX弄XXX号XXX室房屋的过户登记手续，将上述房屋转移过户登记至原告熊海林名下(过户所涉税费由原告承担)。本案案件受理费80元，减半收取40元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  汪宇婧二〇一九年七月三十日书记员  周 诗附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。