河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初6179号 原告陈光耀，男，汉族，1992年7月4日生，住石家庄市桥西区。 委托代理人薛春艳、周军红，河北穆胜平律师事务所律师。 被告王立军，男，汉族，1987年8月11日生，住石家庄市长安区。 委托代理人秦春辉，河北明杰律师事务所律师。 被告苏兵强，男，汉族，1983年6月1日生，住邯郸市大名县。 第三人石家庄市兴华房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市长安区胜利北街276号汇鑫商厦二层。 法定代表人林润培，执行董事。 原告陈光耀诉被告王立军、被告苏兵强、第三人石家庄市兴华房地产开发有限公司不当得利纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈光耀委托代理人薛春艳、被告王立军委托代理人秦春辉到庭参加诉讼，被告苏兵强、第三人石家庄市兴华房地产开发有限公司经院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称，2017年4月7日，原告委托石家庄鼎牛经纪有限公司作为中介方购买长安区吴家庄天润家园项目房产。同日，石家庄鼎牛房产经纪服务有限公司与原告签订《会员购房优惠资格获取委托书》，要求原告向其交纳3万元会员服务费，并承诺原告在2017年4月1日至2017年4月30日期间购买长安区吴家庄天润家园小区房产能享受3万抵5万优惠。但2017年4月14日原告购买上述天润家园项目的房产时，石家庄市兴华房地产开发有限公司并未给予原告任何优惠。后2018年8月8日原告与第三人商量退房时，才被第三人告知其房价本来就是11222元/平米，并不存在优惠5万元的情况。故鼎牛经纪公司应当将3万元服务费退还原告。因鼎牛经纪公司已注销，因此其股东应出资承担连带责任。原告多次与二被告沟通退费事宜，但二被告坚持拒绝退费。为维护原告合法权益，请求：1、撤销原告2017年4月7日与鼎牛经纪公司签订的《会员购房优惠资格获取委托书》；2、判令二被告返还30000元团购服务费及利息3087.5元，共计33087.5元（利息自2017年4月7日暂计至2019年6月7日，后按同期银行贷款利率4.75%计至债务全部清偿日止）；3、本案诉讼费由二被告承担。 为了支持其诉讼请求，原告提交了如下证据：证据1.会员购房优惠资格获取委托书，证明石家庄鼎牛房产经纪服务有限公司承诺原告在2017年4月1日至2017年4月30日购买天润家园项目上提供会员额外的团购优惠3万抵5万。证据2.原告交通银行卡转账记录、收据一份（照片打印件），证明2017年4月7日原告给石家庄鼎牛房产经纪公司员工耿朋辉转账了3万元，2017年4月7日石家庄鼎牛房产经纪公司收到3万元后，当日给原告出具了收据一份。证据3.天润家园预约协议书，证明2017年4月14日原告与第三人签订天润家园预约协议书，原告以11222元/平方米，购买天润家园2号地19号楼1单元16层3室房屋。证明协议书中没有体现“3万抵5万”优惠活动。证据4.天润家园退房申请表，证明2018年8月8日原告已经办理退房申请。证据5.网上银行电子回单2份，证明第三人已经将原告缴纳的首付款退于原告。证据6.2018年8月8日原告与售楼处工作人员、经理在售楼处的谈话录音一份，证明原告已经申请退房，原告于2018年8月8日知晓第三人售房时没有“3万抵5万”的活动，鼎牛房产经纪公司存在欺诈行为，原告有权撤销。证据7.2018年8月9日原告与鼎牛房产经纪公司员工耿朋辉通话录音一份，证明耿朋辉承诺第三人退了房款后，他会跟公司联系，公司会有人跟原告联系退款事宜。证据8.2019年6月12日被告王立军给原告打电话的通话录音，证明被告王立军承认收到原告的3万元服务费，认可3万元的收据和会员购房优惠资格获取委托书，是原公司鼎牛房产经纪公司盖的章，被告王立军承诺第三人退回房款后，同意将3万元的服务费退给原告。证据9.石家庄鼎牛房产经纪公司工商登记、股东（发起人）出资情况、法定代表人信息两张，证明公司现已注销，应由其股东承担责任，被告王立军和苏兵强系鼎牛房产经纪公司的股东，王立军占99%的股份，苏兵强占1%的股份。 被告王立军质证称，对证据1真实性无异议，但是该份委托书最后一句话，证实3万抵5万的活动，3万元并不是房款，而是拿着3万元找到石家庄鼎牛房产经纪服务有限公司，石家庄鼎牛房产经纪服务有限公司能够拿到这个团购的低价，且此费用为居间费用，完成居间费用不予退还。对证据2对于耿朋辉收取的3万元没有异议，但是耿朋辉不是我公司员工，当时是天润家园售楼部（第三人）的员工，当时原告这个客户是我们介绍的，但是刷钱有时候会刷到售楼部的卡上，所有双方签订协议和支付居间费用，都是发生在售楼部内，并没有在其他地方签订，所有的协议还有支付的费用第三人都知晓，只要是我方介绍的客户是享有“3万抵5万”的团购优惠。对收据真实性无异议，公司收到这三万元了，但是我方手里的收据也是复写件，是耿朋辉转给的。对证据3真实性无异议，但不证明3万抵5万元的活动不存在，3万抵5万的优惠是在总价款上优惠5万元，之间抵顶到每平米的价格，并不显示在合同上3万抵5万的字样。该合同是原告与售楼部人员签署的，且双方的交易全部是在第三人知晓的情况下，不存在所说的欺诈。对证据4真实性、关联性均不认可，且退房申请书上仅显示原告的签字，没有售楼部的盖章，就退房不退房与本案所涉争议无关。对证据5真实性、关联性不予认可，电子回单显示付款人是张力云，不能显示退的是购房款。对证据6真实性、关联性不予认可，这只是一个音频，对于与原告对话人员的真实身份无法核实，是否属于开发商的人无法核实，即便是开发商的人，是否实际知晓当时的房产2017年4月14日当天购买的某一楼层无法核实。楼市价格波动比较大，今天和明天的价格就不一样了，每个楼层的价格也不一样，该份录音不能证实原告没有享受到3万抵5万的优惠。对证据7真实性无异议，但是耿朋辉不是石家庄鼎牛房产经纪服务有限公司的工作人员，据我方了解其是第三人公司员工。通话内容也显示了3万抵5万的内容确实存在不是虚构的，其在通话录音中显示耿朋辉的老板去世了，石家庄鼎牛房产经纪服务有限公司没有实际发生过老板去世的情况，其陈述的情况与与第三人的实际情况相吻合。对证据8真实性无异议，该份证据也显示了3万抵5万的活动确实存在，只是没显示在书面上，石家庄鼎牛房产经纪服务有限公司的居间行为已经履行完毕，没有理由退费。对证据9真实性无异议，该公司是经过正规程序注销的，履行了债权债务公告的程序，公司主体已经合法灭失，股东不承担连带责任。 被告王立军辩称，第一、本案撤销权是除斥权，行使期限为一年，本案原告撤销权已经过了一年的除斥时间，撤销权已经消灭。第二、本案原告与石家庄鼎牛房产经纪服务有限公司之间居间合同是真实意思表示，不存在欺诈的情形，已经完成居间业务，不存在撤销情形。第三、石家庄鼎牛房产经纪服务有限公司是履行了合规、合法履行了全部的注销流程，公司主体已经合法灭失，王立军、苏兵强不承担任何责任。 被告王立军为了支持其抗辩，提交了如下证据，证据1.关于天润家园电商收费协议，证实石家庄鼎牛房产经纪服务有限公司与天润家园项目系房产电商合作关系，享有店商渠道的专有议价优势。证据2.2017年4月14日转账凭证及王立军的银行流水，证实在石家庄鼎牛房产经纪服务有限公司完成居间业务后原告与第三人签订了购房合同，我方按照证据1的协议约定返点给天润家园项目的梁鑫，证实了优惠确实存在。证据3.销售渠道框架合同、2017年4月17日收款收据以及转账凭证及王立军的银行流水，证实石家庄鼎牛房产经纪服务有限公司与河北赫居房产经纪有限公司系合作关系，赫居公司介绍原告成功买房后，我方按照协议约定支付1.2万的佣金，赫居公司收款后出具收据。证据4.收条一份，证实了石家庄鼎牛房产经纪服务有限公司与第三人合作期间共计销售房屋38套，石家庄鼎牛房产经纪服务有限公司共计返点给天润家园的项目负责人44.5万元。上述证据均证实了电销项目真实存在。证据5宋龙龙证人证言。 原告质证称，对证据1对其三性均有异议，该证据不能证明鼎牛经纪公司与第三人是房产电商合作关系，因为该证据上并没有第三人的公章，没有得到第三人的授权，更不能证明梁鑫有权利代表第三人签订该协议。对证据2三性均有异议，被告提交的这两张转账数额都不一致，手机银行显示14000元，银行记录显示98000元，而且这与被告提交的证据不一致，因此石家庄鼎牛房产经纪服务有限公司和第三人之间不能证明是否存在电商合作关系。而且石家庄鼎牛房产经纪服务有限公司与梁鑫之间的转款事宜系另外一个法律关系，与本案无关。对证据3中的框架合同三性有异议，该证据不能证明原告在购买天润家园房产时真正给予3万抵5万的优惠。而且不能证明石家庄鼎牛房产经纪服务有限公司得到了第三人房产买卖的代理授权。对2017年4月14日赫居房产经纪公司出具的收据三性均不认可，跟本案无关。对1.2万石少康转账凭证三性均不认可，其转账并未显示时间，无法核对真实性，认为与本案无关。石家庄鼎牛房产经纪服务有限公司出具的3万元收据无异议，该证据恰恰证明被告认可收到原告支付的3万元服务费。对证据4三性均有异议，该证据显示原告陈光耀3万抵6万，但是石家庄鼎牛房产经纪服务有限公司跟原告签订的资格获取委托书中，写明的是3万抵5万，这两者是不一致的。不能证明原告真正从第三人处获得了购房价格上的3万抵5万的优惠，而且该证据最后写明“如客户退房，经天润项目组确认后，我将所涉及客户的电商介绍费三日内全部返还于鼎牛地产”因此现原告已经申请退房，并且首付款已经退于原告，因此被告也应当将服务费退给原告。对证据5对证人出庭证言不能证明石家庄鼎牛房产经纪服务有限公司获得了第三人3万抵5万优惠活动的电商合作授权。而且证人对其中事宜并没有参与，其陈述3万抵5万与被告提交的证据4中收条中写明的“3万抵6万”内容不一致，因此没有证明力。 被告苏兵强、第三人石家庄市兴华房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据。 经审理查明，2017年4月7日，原告委托石家庄鼎牛经纪有限公司作为中介方购买石家庄市长安区吴家庄天润家园项目房产。同日，石家庄鼎牛房产经纪服务有限公司与原告签订《会员购房优惠资格获取委托书》，要求原告向其交纳3万元会员服务费，并承诺原告在2017年4月1日至2017年4月30日期间购买石家庄市长安区吴家庄天润家园小区房产能享受3万抵5万优惠。2017年4月14日原告购买上述天润家园项目的房产时，石家庄市兴华房地产开发有限公司并未给予原告任何优惠。后2018年8月8日原告与第三人商量退房时，才被第三人告知其房价本来就是11222元/平米，并不存在优惠5万元的情况。 石家庄鼎牛房产经纪服务有限公司2016年9月30日成立，注册资本500万元，股东为王立军（认缴出资495万元，占出资比例99%）、苏兵强（认缴出资5万元，占出资比例1%），被告王立强自述该公司已于2018年8月左右注销。 上述事实有原、被告提交的证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，被告苏兵强、第三人石家庄市兴华房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，属于对自己权利的放弃。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。 本案中，原告陈光耀与石家庄鼎牛房产经纪有限公司签订的《会员购房优惠资格获取委托书》，石家庄鼎牛房产经纪有限公司存在欺诈行为，在原告购买石家庄天润家园项目的房产时，合同中并没有存在的优惠政策，亦无法证明原告购买房产是享受了“3万抵5万”的优惠政策，故原告要求撤销原告陈光耀2017年4月7日与鼎牛经纪公司签订的《会员购房优惠资格获取委托书》的主张，本院予以支持。 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。故石家庄鼎牛房产经纪有限公司应返还原告陈光耀团购服务费30000元及利息。 公司解散时，公司财产不足以清偿债务时，债权人主张未缴出资股东，以及公司设立时的其他股东或者发起人在未缴出资范围内对公司债务承担连带清偿责任的，人民法院应依法予以支持。 本案中，因石家庄鼎牛房产经纪有限公司已注销，故应由石家庄鼎牛房产经纪有限公司原股东王立军、苏兵强返还原告团购服务费30000元及利息。故原告要求二被告返还原告团购服务费30000元及利息主张，符合法律规定，本院予以准许。 原告2018年8月8日在第三人处办理退房事宜时，方得知并未享受“3万抵5万”的优惠政策，本院2019年5月16日受理本案，并未超过一年，故对于被告王立军关于诉讼时效的抗辩，本院不予采信。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国公司法＞若干问题的规定（二）》第二十二条之规定，判决如下： 一、撤销2017年4月7日原告陈光耀与石家庄鼎牛房产经纪有限公司签订的《会员购房优惠资格获取委托书》； 二、被告王立军、被告苏兵强于本判决生效之日起十日内返还原告陈光耀团购服务费30000元及利息（自2017年4月7日至全部清偿完毕之日至，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费627元，由被告王立军、苏兵强承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。 审 判 长  范 矛 人民陪审员  平彩云 人民陪审员  刘丽雪 二〇一九年七月十八日 书 记 员  任雨薇