天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初25761号原告：殷祚安，女，1970年10月12日出生，汉族，国鑫源旅馆经营者，户籍地湖北省嘉鱼县，现住天津市滨海新区。原告：张治河，男，1968年10月13日出生，汉族，国鑫源旅馆合伙经营者，户籍地天津市河北区，现住天津市滨海新区。被告：吴庆峰，男，1953年2月22日出生，汉族，河南省淮阳县棉花厂退休职员，住河南省淮阳县。原告殷祚安、张治河与被告吴庆峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用简易程序于2019年5月21日公开开庭进行了审理，原告殷祚安、张治河与被告吴庆峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告殷祚安、张治河向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2、被告返还原告转让费90000元、旅馆业系统电脑费3500元，共计93500元；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年6月10日，原告殷祚安的儿媳周敏从案外人张涛处转让来涉诉房屋经营旅馆，花费转让费90000元及半年房租。周敏经营三个月后把旅馆转让给原告经营，因为是一家人所以关于转让费周敏让原告什么时候有钱什么时候给就行，房屋和旅馆转让给原告时被告也在场，原告承租一段时间后房屋漏水，原告无法营业并找被告协商，因为漏水属于房屋本身问题，故因此房租降低到每年48000元。2018年11月15日下午2点左右，被告女儿受被告所托来原告租赁的旅馆，因暖气报停费问题与原告张治河吵架并扬言收回商铺，致使张治河生气血压升高、病情加重。原告因此暂缓给付房租，积极与被告微信协商善后事宜，并要求被告在合同中增加有事协商不能来旅馆吵闹的条款，否则要承担后果。2019年1月23日，被告来旅馆，原告就旅馆二楼下沉导致一楼数个房间打不开门影响营业的问题，和被告协商续租后装修事宜，但被告不同意续租、修改合同。因此被告把原告拖欠房租告上法庭，导致原告没有给付之后的房租和双方纠纷的发生。原告认为原告与被告之前一直合作无碍，经过被告女儿一闹致使双方合作感情破裂。合同第十三条第二款规定“如遇政府拆迁，政府所补偿的装修费用归乙方”没有界定时限，显然和原告不续租是相矛盾的，所以被告不同意续租是不符合合同约定的。这种状况导致原告已无心再经营下去，所以请求判令被告解除合同并返还转让费、电脑费，另有装修费、广告费原告就不主张了。原告为维护自身合法权益，故向法院提起诉讼。被告吴庆峰辩称，同意原告的第1项诉讼请求，在（2019）津0116民初21906号民事判决书中已经对解除合同作出判决，被告认可该判决。被告不认可原告的第2项诉讼请求，请求驳回原告该项诉讼请求，诉讼费应由原告承担。被告不认可原告所述的事实与理由，原告请求返还的转让费90000元和被告没有任何关系，《旅馆转让协议》是上一个经营者张涛和周敏签订的，被告既没有参与转让协议的制定，也没有参与转让费支付事宜，旅馆业系统是公安机关让经营者安装的，这些费用和被告没有任何关系，钱交给谁了应该找谁返还。原告先和张涛办理转让协议，把各种手续办完后才和被告签订租赁合同，于情、于理、于法都和被告没有任何关系。2018年12月开始，二原告无故拖欠租金，被告多次催要无果。2019年1月23日，双方协商过程中，原告提出“一要装修房子；二是要重新签订租房合同”，被告当时的回答是“1、装修房子可以，按照合同办事；2、在双方合作愉快的情况下，到2020年6月份前再商谈签新的租赁合同；3、合同期内的装修补偿归原告天经地义，超过合同期偿费用就不归原告了”。关于暖气报停服务费，按合同规定被告不应承担任何费用，原告办完停暖事宜后采取了不正当手段没有采取停暖措施。2018年11月被暖气公司发现，原告多次电话要求被告到热力公司帮助说情，后被告女儿带着孩子到旅馆与原告协商此事，因为支付费用问题，原告张治河出言不逊，和被告女儿争吵起来，因而发生矛盾。被告坚信法律是公平、正义的，是以事实为依据、以法律为准绳的，会在明察秋毫、明辨是非的基础上作出正确的判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提供的除证据6工资收入截图之外其他证据的真实性均未提出异议，原告对被告提供证据的真实性未提出异议，本院经审查对双方无异议的证据真实性予以确认并在卷佐证。针对原告提供的证据6工资收入截图，被告不予认可，本院经审查认为该证据系原告银行卡账户发放到手机的款项到账的信息提示，其真实性可以确认，但其与本案不具有关联性，故对其与本案的关联性不予确认。依据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：被告吴庆峰系天津市滨海新区塘沽八方园明商业街解放路-A24号房屋的所有权人，房屋建筑面积117.59平方米，原告殷祚安、张治河系国鑫源旅馆的共同经营者。2015年6月10日，案外人张涛（作为转让人）与案外人周敏（作为承接人）签订《旅馆转让协议》，载明经房主同意将塘沽八方园明商业街解放路-A24号房屋转让给周敏经营使用，国鑫源旅馆转让费90000元一次交清，吴庆峰与张涛所签合同终止执行转由周敏与房主继续执行。同日，被告（作为甲方）与周敏（作为乙方）签订《房屋租赁合同》，约定周敏从被告处承租天津市滨海新区塘沽八方园明商业街解放路-A24号房屋，租赁用途为商业，租赁期限自2015年6月10日起至2020年6月10日，年租金55000元。原告殷祚安陈述周敏系其儿媳，2015年9月份开始经协商由周敏将旅馆转让给二原告，原告提供的署名周敏的证明材料载明“经与婆婆殷祚安商量把国鑫源旅馆的经营权与八方园明A24的承租权一并交给婆婆殷祚安打理，双方协商转让费与房租117500元日后赚钱分期付给周敏”。被告对二原告从周敏处转让旅馆的事实不持异议。2016年6月10日，被告（作为甲方）与原告殷祚安、张治河（作为乙方）签订《房屋租赁合同》，约定二原告从被告处承租天津市滨海新区塘沽八方园明商业街解放路-A24号房屋，租赁用途为乙方用于经营旅馆。约定租赁期限为4年，自2016年6月10日起至2020年6月9日止。约定租金每年48000元，每半年交纳一次租金，乙方应于应交房租之日起5日内将半年房租交齐。约定签订协议时，乙方已实际在此经营，双方无须交接。约定乙方经营该房屋产生的所有税费均由乙方承担，甲方不承担任何税费，包括水电费、煤气费、物业费、取暖费、租赁税费等。约定租赁期满，在同等条件下乙方享有优先续租权，乙方对该房屋的投资及装修系乙方经营需要，与甲方无关。约定“乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失的，乙方应负责赔偿。1、擅自将承租房屋转租的。2、擅自将承租房屋转让、转借他人。3、擅自拆改承租房屋结构或改变经营用途的。4、拖欠租金累计达半个月。5、利用承租房屋进行违法活动的。6、故意损坏承租房屋的”。约定租赁期间，经甲方同意，乙方有权转租。约定租赁期间，双方需信守合同约定，任何一方违约，按每年租金的20%赔偿对方违约金，除此之外，乙方逾期交租金的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，支付方式为每逾期一日按月租金的10%支付。合同履行过程中，双方经协商将租金支付方式变更为按月支付，每月初支付当月整月租金。自2018年12月起，双方因采暖费报停事宜发生矛盾，二原告未再支付租金。2019年1月28日，吴庆峰以殷祚安、张治河为被告向本院提出诉讼请求，要求“1、确认原告与二被告签订的房屋租赁合同已终止；2、判令二被告向原告支付租金8000元、违约金9600元、滞纳金24800元，合计42400元；3、判令二被告立即腾出天津市塘沽区八方园明商业街解放路一A24号房屋；4、本案诉讼费用由二被告承担”。本院经审理，于2019年4月19日作出（2019）津0116民初21906号民事判决书，判决“一、解除原告吴庆峰与被告殷祚安、张治河于2016年6月10日针对天津市滨海新区塘沽八方园明商业街解放路-A24号房屋签订的《房屋租赁合同》；二、被告殷祚安、张治河于本判决生效后三十日内将天津市滨海新区塘沽八方园明商业街解放路-A24号房屋腾交原告吴庆峰；三、被告殷祚安、张治河于本判决生效后三十日内给付原告吴庆峰2018年12月和2019年1月的租金8000元；四、被告殷祚安、张治河于本判决生效后三十日内给付原告吴庆峰违约金4000元；五、驳回原告吴庆峰的其他诉讼请求”。判决作出后，张治河提出上诉，现该案尚在二审审理期间。现二原告认为被告构成违约故要求被告赔偿损失，被告不予认可，双方经协商未果，故成诉。本院认为，当事人协商一致可以解除合同。被告于2019年4月19日向本院提出诉讼请求，请求解除双方签订的《房屋租赁合同》，现二原告向本院提出诉讼请求，请求解除双方签订的《房屋租赁合同》，被告在本案中亦同意二原告的该项诉讼请求，可见双方均主张并同意解除合同，该一致意见系双方真实意思表示且不违反法律规定，故本院对该一致意见予以确认。双方的主要争议焦点是原告是否有权要求被告赔偿旅馆转让费90000元及旅游业系统电脑费3500元，本院认为当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。原告在本案中提供的证据无法证实被告存在违约行为，也并无证据证实被告存在其他需要赔偿原告损失的情形，因此原告在本案中提出的诉讼请求缺乏事实依据，本院难予支持。综上所述，关于原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以确认。关于原告在本案中提出的其他诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告殷祚安、张治河与被告吴庆峰于2016年6月10日针对天津市滨海新区塘沽八方园明商业街解放路-A24号房屋签订的《房屋租赁合同》解除；二、驳回原告殷祚安、张治河的其他诉讼请求。案件受理费减半收取1069元，由原告殷祚安、张治河负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。上诉人应直接向天津市第三中级人民法院交纳上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员  高铭延二〇一九年七月十九日书记员  陈 荔附：法律释明《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。