四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0903民初1079号 原告：四川都兴物业服务有限公司，住所地：四川省遂宁市船山区政府西街**荣兴大都会********，统一社会信用代码91510903584249511T。 法定代表人：陈开富，公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：胡弥，四川印诺律师事务所律师。 被告：鞠洋军，男，1987年4月6日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 原告四川都兴物业服务有限公司与被告鞠洋军物业服务合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告四川都兴物业服务有限公司的委托诉讼代理人胡弥到庭参加诉讼，被告鞠洋军经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告四川都兴物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告支付原告2014年1月1日至2018年12月31日期间物业费6761元及2014年1月1日至2016年12月31日公共能耗费922元；2.请求人民法院依法判令被告依照《合同法司法解释（二）》第二十九条之规定向原告支付违约金2028元，合计金额9711元；3.请求人民法院依法判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年3月4日，原告同凯丽滨江物业管理二期业主委员会签订《凯丽滨江二期物业服务合同》，约定由原告为凯丽滨江二期提供物业服务，合同期限为2014年1月1日起至2016年12月31日止。合同第十八条第1款第1项约定，物业管理公共服务费（按业主拥有其建筑面积收取）采取包干价，电梯住宅1-3楼0.50元/㎡·月，4-顶楼0.8元/㎡·月；第2项约定，电梯及二次供水公共能耗费1-顶楼0.20/㎡·月。2016年12月6日，原告同凯丽滨江物业管理二期业主委员会续签《凯丽滨江二期物业服务合同》，约定由原告为凯丽滨江二期提供物业服务，合同期限为2017年1月1日起至2018年12月31日止。合同第十八条第1款第1项约定，物业管理公共服务费（按业主拥有其建筑面积收取）采取包干价，电梯住宅1-3楼0.70元/㎡·月，4-顶楼1元/㎡·月。原告为凯丽滨江二期提供了物业服务，被告作为凯丽滨江二期9栋2202号房屋业主，应该按照物业服务合同约定履行交纳物业费的义务，但自2014年1月1日至2018年12月31日期间，被告未依约交纳物业费，在原告多次催收后，被告仍拒绝交纳物业费。被告的行为违反了双方签订的物业服务合同，原告有权要求被告补交物业费，并承担违约金。被告的违约行为已经严重损害了原告的合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告鞠洋军未到庭亦未提交答辩状及证据材料。 本院对原告提交的下列证据：1.原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、被告常住人口详细信息表；2.商品房买卖合同（合同编号ＹＳ0034436）及房产登记信息查询情况说明；3.物业服务合同2份；4.小区照片、工作记录；5.欠费统计表；6.催缴记录进行了审查并查明，被告鞠洋军于2010年1月29日与四川荣兴元房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：ＹＳ0034436），购买了位于遂宁市船山区房屋，其房屋建筑面积为128.04平方米。2014年3月4日，原告与凯丽滨江二期业主委员会签订了《凯丽滨江二期物业管理服务合同》，约定原告为凯丽滨江二期提供物业服务，管理服务事项为房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理；物业服务合同期限为三年，从2014年1月1日起至2016年12月31日止；物业管理公共服务费（按业主拥有其建筑面积收取）：（1）电梯住宅：1-3楼，0.50元／㎡·月；4-顶楼0.80元／㎡·月；（2）电梯及二次供水公共能耗费：1-顶楼0.20元㎡·月收取。物业服务费实行先交费后服务原则采取按年预收，每年第一个季度收取当期的物业管理服务费和公共能耗费；业主和物业使用人逾期未交纳物业服务费的，以从逾期之日起，乙方可依法采取必要的强制措施，按法定规定收取欠费及滞纳金。该合同履行期限届满后，原告又于2016年12月6日与凯丽滨江二期小区业主委员会续签了《凯丽滨江二期物业管理服务合同》，合同中关于物业公共服务费（以业主拥有其建筑面积收取）规定为电梯住宅：1-3楼0.7元／㎡·月，4-顶楼1.0元／㎡·月；物业合同服务期限为自2017年1月1日起至2018年12月31日止。合同中的其他约定与前述《凯丽滨江二期物业管理服务合同》一致。 原告自2014年1月1日起至今连续为凯丽滨江二期提供保洁、巡逻等物业服务。被告从2014年1月1日起至今未交纳过物业服务费。 本院认为，《凯丽滨江二期物业服务合同》系原告于被告所属的业主委员会订立，该合同不违背法律、法规的禁止性规定，应为合法有效。该合同对凯丽滨江二期小区全体业主具有约束力。被告鞠洋军作为该小区业主接受了原告四川都兴物业服务有限公司的物业服务，理应按约向原告四川都兴物业服务有限公司交纳物业服务费。故原告要求被告鞠洋军按《凯丽滨江二期物业服务合同》约定给付物业费的诉讼请求，本院予以支持。被告鞠洋军从2014年1月1日起，未按约定交纳物业服务费，其应缴纳的物业服务费计算期间应从2014年1月1日至2016年12月31日，计36个月，金额为3687.55元（即128.04㎡×36个月×0.8元/㎡/月）；从2017年1月1日至2018年12月31日，计24个月，金额为3072.96元（即128.04㎡×24个月×1.0元/㎡/月）；电梯及二次供水公共能耗费从2014年1月1日至2016年12月31日，计36个月，金额为921.89元（即128.04㎡×36个月×0.2元/㎡/月）。以上总计被告尚欠原告物业服务费6760.51元、公共能耗费921.89元。 对原告要求被告支付违约金2028元的诉讼请求，本院认为，被告逾期支付物业服务费的行为已构成违约，应当承担违约责任，虽然《凯丽滨江二期物业服务合同》中有关于业主逾期未交纳物业服务费的滞纳金规定，但未明确规定滞纳金的计算标准，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，本院以原告的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，对原告主张违约金以截止2018年12月31日被告所欠物业管理服务费6760.51元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率，从2019年1月1日起计算至实际付清之日止为宜。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第七十八条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告鞠洋军于本判决生效之日起十日内向原告四川都兴物业服务有限公司支付2014年1月1日至2018年12月31日期间的物业服务费6760.51元及2014年1月1日至2016年12月31日期间的公共能耗费921.89元，合计7682.4元； 二、被告被告鞠洋军于本判决生效之日起十日内向原告四川都兴物业服务有限公司支付违约金，违约金的计算方法为：以尚欠物业服务费6760.51元为基数，以中国人民银行同期贷款利率为标准，从2019年1月1日起计算至本判决确定的给付之日止，若未按本判决确定的给付之日支付违约金的，上述违约金计算至付清之日止； 三、驳回原告四川都兴物业服务有限公司的其他诉讼请求。 若未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告鞠洋军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 长  魏菊华 人民陪审员  冻玉玲 人民陪审员  邓先荣 二〇一九年七月二十四日 书 记 员  张凡祥