广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0606民初22736号原告：陈家勋，男，1967年6月20日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：邱运忠，广东容桂律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈恩健（系原告陈家勋的儿子），住广东省佛山市顺德区。被告：刘萍，女，1988年5月4日出生，汉族，住四川省资中县。委托诉讼代理人：尹华，广东定海针（江门）律师事务所律师。被告：刘栋，男，1986年7月16日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。第三人：佛山市兆恒装饰工程有限公司，住所地广东省佛山市顺德区北滘镇北滘居委会工业大道5号三楼308室，统一社会信用代码：91440606MA4UMNN432。法定代表人：何兆根。原告陈家勋与被告刘萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月21日立案受理后，被告刘萍申请追加佛山市兆恒装饰工程有限公司为第三人参加诉讼，原告申请追加被告刘萍的配偶刘栋参加诉讼，本院经审查后依法追加佛山市兆恒装饰工程有限公司为第三人、刘栋作为被告参加本案诉讼。本案依法适用简易程序，两次公开开庭进行了审理。两次开庭审理时，原告的委托诉讼代理人邱运忠、陈恩健，被告刘萍的委托诉讼代理人尹华，被告刘栋及第三人的法定代表人何兆根均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告办理将该房产转名过户给原告；2.判令被告赔偿原告违约金200000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月11日，原、被告双方通过中介的介绍，就位于佛山市顺德区XXXX号的房产买卖问题经协商达成了交易的意愿，并于当天签订了《买卖合同》。《买卖合同》约定的转让价款为1250000元。签订《买卖合同》时，被告的房产证还没有办理房地产权证，而且该转让的房产向银行办理了按揭贷款。2017年4月8日，双方又签订了一份《补充协议》，约定在出让方取得房产权证后再办理相关的申请提前还贷，然后再办理该房产的转名过户等手续。签订《买卖合同》时，原告向被告支付了100000元的定金，剩余的100000元定金，则于2017年4月8日双方签订《补充协议》时已付清。被告称在2018年1月已经取得了该转让房产的不动产权证。为了帮被告提前还贷和赎证，原告按被告的要求于2018年1月28日再次向对方支付了200000元转让款。同时，原告还向中介方支付了5000元服务费，由中介代理办理银行贷款的申请审批手续。经中介要求，办理贷款的银行选择在中国银行广州海珠支行。因为已经支付了400000元的购房款（含定金），所以向该银行申请的贷款是850000元。2018年4月，中介通知原告到指定中国银行广州海珠支行办理贷款的审批手续，银行告知原告该同贷书签名即生效。但是被告在收到原告支付的400000元转让款（含定金）后，却没有履行义务去提前清还银行贷款，并申请注销房产抵押。所以同贷书出来后，因为业主没有足够的款项去提前还贷以及赎楼，所以拖延。2018年7月27日，中介提出可以帮双方借款，所借款项用于帮被告赎楼。原、被告双方经协商达成了，由原告去通过办理高额的信用卡借款的方式来帮被告提前还贷赎证。按上述约定，2018年10月13日取得顺德农商银行的信用卡，原告也自行筹凑了足够的款项用于帮被告清还按揭贷款。当原告多次催促被告协助办理提前还贷和赎证手续时，被告却明确提出拒绝履行合同。被告拒不按双方约定的方式履行提前还贷，并在注销抵押登记后将房产转名过户给原告的手续，且已明确表示不再履行合同，其行为已构成根本违约。被告的违约行为给原告造成了巨大的经济损失。原告为此起诉至法院。诉讼中，原告申请变更诉讼请求为：1.判令两被告立即向原告双倍返还购房定金400000元；2.判令两被告立即向原告返还购房款200000元；3.判令两被告立即向原告支付违约金125000元；4.判令两被告立即向原告赔偿中介服务费5000元；5.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：据原告了解，本案被告现已将案涉房屋出售给第三人，并且已经办理了过户登记手续。原告请求法院判令被告立即协助原告办理案涉房屋的转名过户手续已无任何意义。根据双方签订的《房屋买卖合同》约定，既然现在已经无法继续履行合同，被告应承担违约责任，向原告双倍返还定金、返还已支付的购房款、支付违约金、赔偿中介费等。被告无理拖延拒不履行合同义务的行为已是构成违约，无奈被告竟违背诚实信用原则，为了一己私利将案涉一房二卖，且其行为是恶性违约行为，给原告造成了巨大的经济损失。被告刘萍辩称，1.在本案合同交易中，被告刘萍不存在违约，是由于原告违约在先，故被告愿意退还原告的定金及购房款合计400000元，其他的违约责任，被告刘萍不应承担；2.原告要求的双倍返还定金及支付违约金，在法律上是冲突的，原告不能两项同时主张；3.原告所支付的中介费5000元，被告刘萍不应承担，该中介费并非原告的损失；4.被告刘萍不存在根本违约，被告刘萍是在2018年10月29日经多次协商后已明确解除各方合同，原告通过中介也知道了被告刘萍的意思表示，被告刘萍知道原告向中介表达要求解除合同的双倍返还定金的赔偿的意向，被告刘萍在与原告解除各方合同后的2018年11月14日将房屋另售他人并办理过户，并不存在由此对原告产生违约的法律依据；5.本案购房合同履行过程中是由于原告迟延不按补充协议的要求支付相关的费用而导致合同无法继续履行，被告刘萍在履行合同过程中不存在违约责任。被告刘栋辩称，1.在涉案合同并非我签订的，房产证也是被告刘萍的，被告刘栋只是代理被告刘萍处理房屋交易事宜；2.本案的法律责任与被告刘栋无关；3.被告刘栋与刘萍是夫妻关系，但由于涉案房屋的问题导致两人现在是分居状态。第三人辩称，1.从原被告签订合同到整个合同的履行，第三人也一直与原、被告进行协商让合同能顺利进行；2.2017年3、4月份时双方签订合同，至2018年10月份，被告刘栋称不将涉案房屋出售给原告，当时被告刘栋称原告太麻烦了，拖的时间太久了，不想卖。意思是整个卖房的过程拖得太久了。然后第三人就马上就将被告刘栋的意思告知原告的代理人陈恩健，陈恩健称如果被告刘栋不卖就起诉卖方。第三人也与原告那边协商继续履行合同。3.在交易过程，双方签订了几次补充协议，在签订房屋买卖合同时，刘栋要求陈恩健为其垫资赎契，在签订合同时也有在合同上标明的。后来陈恩健认为垫资赎契的利息太高，故双方又协商了几个月仍未达成。陈恩健通过第三人向银行贷款支付购房款，此过程约有两三个月时间。刘栋认为时间拖得太久故不想出售房屋。陈恩健就向法院起诉了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对真实性无异议的证据，因与本案有关，本院予以采信并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告对于被告刘栋提供的其与第三人的微信聊天记录不予确认，第三人对该组证据无异议，经核实与原件相符，原告未能提供相反的证据予以反驳，本院对该证据予以采纳。本院经审理认定事实如下：2017年3月11日，被告刘萍作为卖方，原告陈家勋作为买方，佛山市顺德区益兆房地产中介有限公司作为经纪方，三方签订了一份编号为0001093的《买卖合同》，合同约定被告刘萍将位于XXXX房屋出售给原告，成交价为1250000元。合同第五条约定交易所产生的税费、土地出让金及房改房公用公摊面积费用（如有）由买方支付。合同第十条约定:卖方不能按合同约定讲不过该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作为违约金，卖方须退回买方已付的所有费用。合同第十一条约定：买方不能按合同约定买入该物业，或者因违约而无法买入该物业的，应向卖方支付该物业成交价的10%作为违约金。合同第十八条约定：1.买方有权指定第三方名字作为本合同的权益人，用第三方名字过户；2.签订本合同后1个月内，2017年4月10日前转账200000元给卖方作为定金。合同附件第2条约定：1.签订合同时支付200000元作为定金；2.首期楼款（含定金）300000元应在取得房地产交易中心收缴证件收据当天内付清，银行同意贷款申请后5个工作天内，买卖双方应共同到房管部门办理交易过户递件手续，交易过户手续需在本合同签订后90天内完成；3.950000元由买方申请以银行按揭贷款方式支付，买方应在签订合同后5个工作天内办妥按揭贷款申请手续，而卖方应全力协助买方办理相关手续，包括提供资料、签署有关文件/合同等。当天，原告向被告支付了定金100000元，被告刘萍出具收据予以确认。2017年3月12日，原告向第三人支付了中介费9375元。2017年4月8日，三方又签订了一份《补充协议》，约定：卖方在收到XXX房房产证后，10个工作日内协助买方办理银行贷款申请手续，同时，卖方申请提前还贷手续；如果卖方经济能力不足以完成赎契的，买卖双方同意借助第三方机构融资赎契，融资赎契费用由买方承担，承担费用不超过融资费用减去买方首付款对应贷款的财务费用，买卖双方要积极配合第三方机构进行上述融资手续的办理；卖方不承担任何过户费用，所有过户费用买方承担。在签订《补充协议》的当天，原告向被告支付了定金100000元。2018年1月12日，被告刘萍办理了涉案房屋的房产证。2018年1月28日，原告向被告刘萍支付了首期款50000元。2018年1月29日，原告又向被告刘萍支付了首期款150000元。后原、被告双方就融资赎契问题多次协商未果。2018年9月19日，被告刘萍通过微信告知第三人如原告不能在一周内付款就终止合同，第三人将该微信聊天记录截图发给了原告的代理人陈恩健。后双方最终也未能就融资赎契问题达成一致意见。2018年10月21日，原、被告及第三人就解除合同赔偿事宜协商未果。2018年11月14日，被告刘萍将涉案房屋出售给他人。2018年11月21日，原告起诉至本院。另查明，第三人的名称于2018年2月12日由佛山市顺德区益兆房地产中介有限公司变更为佛山市兆恒装饰工程有限公司。被告刘栋与刘萍于2009年1月14日登记结婚。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点为：涉案的房屋买卖交易中是否存在违约行为？对此，本院认为，2017年4月8日，三方签订的《补充协议》约定如果卖方经济能力不足以完成赎契的，买卖双方同意借助第三方机构融资赎契，融资赎契费用由买方承担，承担费用不超过融资费用减去买方首付款对应贷款的财务费用，买卖双方要积极配合第三方机构进行上述融资手续的办理，庭审中原、被告及第三人均陈述在签订上述协议时并未约定向哪个第三方机构融资赎契及承担费用的限额，被告刘栋提供的证据反映原、被告双方就融资赎契问题多次协商未果。由于一直未能协商处理融资赎契问题，2018年9月19日，被告刘萍通过微信告知第三人如原告不能在一周内付款就终止合同，第三人将该微信聊天记录截图发给了原告的代理人陈恩健，后双方最终也未能就融资赎契问题达成一致意见，双方在2018年10月21日双方就解除合同赔偿事宜协商未果，可见双方是由于未能协商处理融资赎契问题导致合同无法履行而解除合同，双方对于合同解除均存在过错，应由各自承担相应的责任。合同解除后，被告刘萍已收取的定金200000元及首付款200000元应返还给原告。原告主张要求被告双倍返还购房定金并要求支付违约金125000元、中介费5000元，缺乏依据，本院不予支持。对于被告刘栋是否需要就刘萍的本案债务承担连带清偿责任的问题。一方面，被告刘栋与刘萍于2009年1月14日登记结婚，本案债务发生在双方的婚姻关系存续期间；另一方面，第三人在庭审时陈述在签订涉案的《买卖合同》时，被告刘栋在场，且整个房屋交易过程都是由被告刘栋与其进行联系。因此，涉案的债务是基于夫妻双方共同意思表示而产生的，属于夫妻共同债务，被告刘栋应对刘萍的本案债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十四条第五项、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定，判决如下：一、被告刘萍、刘栋于本判决发生法律效力起十日内向原告陈家勋返还购房定金200000元及首付款200000元；三、驳回原告陈家勋的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11100元、财产保全费4020元，合共15120元，由被告刘萍、刘栋负担9820元，由原告陈家勋负担5300元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  何自梁人民陪审员  陆意玲人民陪审员  陈嘉惠二〇一九年七月三十日书 记 员  韩思韵