宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2019）宁0502民初440号原告:高生平，男，生于1944年6月25日，汉族，宁夏中卫市人，小学文化，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。委托诉讼代理人：高怀宝，男，生于1971年10月20日，汉族，宁夏中卫市人，大学文化，公务员，住宁夏回族自治区。系原告之子，代理权限为特别授权。被告：宁夏奥德电子科技有限公司中卫分公司，住所地宁夏回族自治区中卫市。负责人：郁晓风，系公司经理。委托诉讼代理人：庞公乾，宁夏诚托律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告高生平与被告宁夏奥德电子科技有限公司中卫分公司（以下简称奥德公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案受理后，审理中，被告于2019年2月28日提出管辖权异议，经中卫市中级人民法院审查作出裁定由本院管辖，本院于2019年6月14日恢复审理，依法适用简易程序于2019年7月3日公开开庭进行了审理。原告高生平及其委托诉讼代理人高怀宝，被告奥德公司的委托诉讼代理人庞公乾到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1.依法判令被告立即向原告支付房屋租金22208.33元（自2017年12月1日至2018年12月15日总计30208.33元，减去已支付8000元)；2.判令被告向原告支付违约金1000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年11月28日，原被告经协商一致签订《房屋租赁合同》一份，双方约定：被告租用原告位于中卫市××街营业房用于办公，租赁期限为2016年12月1日至2018年11月30日，租金为每年29000元，第一年租金自2016年12月10日前一次性付清，第二年租金自2017年12月10日前付清；如出租人逾期交付租金的，除应如数补交外，还应支付违约金1000元等事项。租赁期间，被告按约支付了第一年租金，对第二年租金仅支付了8000元，下欠原告租金21000元。2018年11月30日合同到期后，被告未及时向原告归还租房，直到2018年12月15日才将租房退还原告，延期退房15日合计租金1208.33元，被告共计欠原告租金22208.33元一直拖延拒付。被告辩称：1.被告公司实际负责人是李红军，原告的主张遗漏本案主体，李红军作为分公司负责人与原告签订合同及履行合同，李红军对双方是否支付租金是明确的，原告应当向实际负责人李红军为被告主张权利；2.原告主张的租金未向法院提供相应证据，并不能查明是否拖欠原告租金的事实，且合同约定租赁期限为2018年11月30日，总公司在2017年4月已经向分公司下发了停业相关通知，应当以合同约定的期限为准计算租赁费；3.被告支付给原告的押金1000元应当抵顶租金。综上，请求法庭依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对双方当事人无异议原告提交的证据房屋租赁合同1份的证明效力本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认证如下：原告的证据承诺书1份系被告的负责人员给原告出具的书证，其来源合法，能够证明被告的负责人员对房屋租赁物向被告交付的时间及被告结算所欠原告未付部分租赁费的事实，与房屋租赁合同能够相互印证，对其证明效力予以确认；民事裁定书及收据各1份系法院法律文书及给原告出具的书证，能够证明原告申请诉前保全冻结被告银行存款及交纳保全费的事实，其与本案有关联性，对其证明效力予以确认。被告对于是否支付租赁费及所欠租赁费数额的事实，依法负有举证责任，但未举证证明，依法承担举证不利后果，现原告主张被告尚欠付部分租金22208.33元的事实，本院依法予以认定。经审理查明，2015年11月28日，原被告经协商签订《房屋租赁合同》一份，双方约定：被告租用原告位于中卫市××街营业房用于办公；租赁期限为2016年12月1日至2018年11月30日；租金为每年29000元，第一年租金自2016年12月10日前一次性付清，第二年租金自2017年12月10日前付清；如出租人逾期交付租金的，除应如数补交外，还应支付违约金1000元等事项。在租赁期间，被告按约支付了第一年租金，对第二年租金仅支付8000元，下欠原告租金21000元未按照约定期限支付。合同到期后，被告未按照合同约定于2018年11月30日向原告归还租房，直到2018年12月15日才将租房退还原告，由被告负责人给原告出具承诺书1份，被告延期退房产生租金合计1208.33元，共计欠付租金22208.33元被告以属于实际租房人李红军承担为由推脱责任拒付。后原告向被告催要无果。为此，原告诉至本院。另查明，原告于2019年1月14日向本院提出诉前财产保全，本院作出（2019）宁0502财保4号民事裁定书裁定对被告在中卫农村商业银行股份有限公司城关支行账户上银行存款24000元予以冻结，交纳保全申请费260元。本院认为：依法成立的合同，应受到法律保护。出租人原告高生平与承租人被告奥德公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，依法应当按照合同约定自觉履行合同义务。原告按照合同约定向被告提供了租赁物营业房，被告应当按约支付租赁费，现被告尚欠原告租赁费22208.33元未付，并逾期交房，属违约，有租赁合同等证据证明，被告应当按照合同约定承担支付租赁费的民事责任及违约责任。对原告要求被告支付租赁费22208.33元和违约金1000元的诉讼请求，因符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告奥德公司辩称被告公司实际负责人是李红军，原告的主张遗漏本案主体，李红军作为分公司负责人与原告签订合同及履行合同，李红军对双方是否支付租金约定明确，原告应当向实际负责人李红军为被告主张权利的意见，经核：依据双方签订的《房屋租赁合同》，被告奥德公司是租赁合同的相对方，依法向原告承担责任，李红军虽然是被告公司实际负责人，但属于被告公司管理的另一法律关系，现原告主张被告承担合同相对方责任而不要求追加李红军作为被告参加诉讼并不影响被告所承担的民事责任，故对被告的该意见本院不予采纳。对被告奥德公司辩称被告支付给原告的押金1000元应当抵顶租金的意见，经核：被告支付给原告押金1000元属实，但依据合同对违约责任约定，被告逾期支付租赁费，应向原告承担违约金，被告退还该押金时抵顶违约金或租金，有合同依据，该意见本院予以采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、被告宁夏奥德电子科技有限公司中卫分公司于本判决生效后十日内向原告高生平支付租赁费22208.33元；二、被告宁夏奥德电子科技有限公司中卫分公司于本判决生效后十日内向原告高生平支付违约金1000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费380元，减半收取计190元，诉前保全费260元，被告宁夏奥德电子科技有限公司中卫分公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判员 宋建喜 二○一九年七月二十四日书记员 曾获钰本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。