重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0105民初2334号原告：黄后福，男，1958年3月27日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：李洪涛，重庆百君律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨余，重庆百君律师事务所律师。被告：重庆恒大鑫溉置业有限公司，住所地重庆市江北区北滨一路289号物理层第6层，统一社会信用代码9150010530510816XM。法定代表人：彭善荣，董事长。委托诉讼代理人：李凯，男，该单位工作人员。原告黄后福与被告重庆恒大鑫溉置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄后福的委托诉讼代理人杨余，被告重庆恒大鑫溉置业有限公司的委托诉讼代理人李凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄后福向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即交付位于重庆市江北区天澜大道X号X幢吊X-商业X号商业用房（以下简称涉案房屋）；2.判决被告支付违约金（从2018年8月31日起至实际交房之日止，按每日53.45元计算）；3.判决被告支付租金损失（2017年7月日至2018年6月30日期间73812元，2018年7月1日起至受领房款时止，按月租金7030元计算）。审理中，原告明确同意在判项中一并判令原告向被告支付购房尾款52万元。事实和理由：2016年9月8日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的涉案房屋，双方对房屋基本情况，交房期限、交房条件、产权登记、房屋价款、违约责任等进行了约定。原告按约定已支付首付款534538元，余款52万元以银行按揭方式支付，合同签订当日，原告在被告处签署抵押贷款合同等相关文件，拟向中国银行重庆两江分行按揭贷款。2017年5月16日，被告为涉案房屋办理了预售商品房预告登记。2017年5月18日，涉案房屋办理了预告抵押登记。后原告未收到银行按揭还款通知。2018年初，原告有能力一次性付清房款，遂向被告工作人员提出一次性支付剩余房款，经同意后要求双方签订补充协议并支付剩余房款，该工作人员告知等通知。现涉案房屋早过交房期限，给原告造成损失。为维护权益，遂诉至本院提起上述诉求。被告重庆恒大鑫溉置业有限公司辩称，原告未按合同约定付清房款，被告有权延期交房，涉案房屋未达到交付条件。原告付清房款前被告有权拒绝交房，原告主张的延期交房责任及租金损失没有依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2016年9月8日，被告（甲方/卖方）与原告（乙方/买方）双方签订《重庆市商品房买卖合同》，主要约定，原告购买被告涉案房屋（预售商品房），房屋总成交金额为1054538元；原告采用按揭付款方式支付房款，2016年9月8日前支付首期房款534538元，剩余52万元以银行按揭方式支付，乙方在签订本合同前已对贷款政策充分了解，乙方承诺因非甲方原因导致银行批准的按揭贷款金额少于乙方申请的金额或银行拒绝贷款给乙方，乙方应在银行或甲方通知之日起15日内以现金或其他方式付清差额部分，否则，乙方按约定承担逾期付款的违约责任；预售商品房，甲方应在2018年8月30日前，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；同时约定了各方的违约责任、预告登记、房屋质量及基础设施等其他内容。签订前述《重庆市商品房买卖合同》当日，原被告双方签订《合同补充协议》作为前述《重庆市商品房买卖合同》附件五，该补充协议主要约定，将付款方式及期限主要补充变更为，乙方申请银行或公积金贷款的实际贷款的年限、贷款利率、贷款金额以银行最终审批为准，因乙方原因致使银行或公积金批准的按揭贷款额低于乙方申请金额，该差额部分乙方应在银行的书面通知到达之日或甲方书面催促到达之日15日内付清，否则视为延期付款，并约定了延期付款的责任。如因乙方原因致使乙方的按揭申请未获银行或公积金最终审批同意的，在甲方的书面通知到达之日起3日内付清剩余房款，且不能享受付款方式的优惠折扣，乙方应按合同及补充协议的约定承担逾期付款的违约责任。如因乙方无法付清房款，甲方行使合同解除权的，则应按房屋总价款20%向甲方支付违约金；将交房期限及交付条件条款主要变更补充为，如合同约定的交付期限届满时，乙方仍未能依约向甲方支付全部到期款项（包括违约金、税费等），甲方可延期交房。已方选择按揭方式购房的，在合同约定交房之日，甲方未收到乙方贷款银行划转的全额款项或乙方应付购房款项未付清的，交房期限顺延；将买卖合同关于办理产权登记的条款主要变更为，甲乙双方配合在买卖合同约定交房之日或实际交房之日（以在后的时间为准）起360天内，向房屋登记机构提出登记申请。乙方应在甲方通知的时间内提供办理产权证所需的资料及缴纳相关税费，并履行办理产权证所需相关义务。逾期15天未全部提供或缴纳相关税费，或乙方未履行相关义务的，甲方不承担逾期办理产权证的责任；补充协议同时约定了其他方面的变更。2016年9月8日，被告向原告出具《收款收据》一张，载明收到原告的支付首期付款534538元（含定金）。同日，被告向原告出具了收到大修基金及各项税费的另两张《收款收据》。2017年5月16日，涉案房屋办理预售商品房预告登记，预告登记权利人为原告，预告登记义务人为被告。2017年5月18日，涉案房屋办理预售商品房抵押权预告登记，预告登记权利人中国银行重庆两江分行，预告登记义务人黄后福。2018年4月2日，被告向中国银行重庆两江分行提交《情况说明》一份，主要载明，原告因购买被告开发的涉案房屋，向该银行申请商业按揭贷款。该贷款已审批通过待放款。已办理预抵押登记。原告拟向被告全款购买涉案房屋，被告同意全款购买，向该银行撤销该笔贷款，解除该笔贷款对应的抵押登记。双方未明确约定采取全款购房后，具体的付款时间、付款方式及收款账号等事项。原告与被告均认可，现涉案房屋符合交付使用的条件，被告认为未交付房屋系因未收到剩余房款。本院认为，原告与被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方的真实意思表示，不违法法律规定，合法有效，双方均应按相关约定履行各自义务。双方均未主张该组合同存在终止或已解除等情形，双方均应按约定继续履行。对原被告双方所涉争议分述如下：原告与被告双方在《合同补充协议》中约定，原告未能向被告支付全部到期款项（包含违约金、税费等），被告可延期交房，以按揭方式购房的，在合同约定交房之日，被告未收到贷款银行划转的全额款项或未付清应付房款的，交房期限顺延。同时该补充协议约定了，原告贷款金额以银行审批为准，如因原告原因致使按揭贷款额低于申请金额，原告应在被告或银行通知到达之日起十五日内付清，如因原告原因致使按揭申请未获审批同意，原告应在被告书面通知到达之日起3日内付清剩余房款。原告按合同约定履行了缴纳首付款及相关税费的义务，已按约定办理了银行按揭手续，现双方均无证据证明原告的按揭是否审批通过，以及银行何时发放贷款。原告与被告双方均认可双方曾协商由原告自行付清剩余购房款，现双方均未能证明关于由原告自行付清剩余房款的方式、时间、收款账户等事项。原告举示的证据亦不能充分证明其向被告要求自行支付剩余房款而被告拒不受领该房款的事实。现被告未收到房屋尾款，原告亦不能证明被告存在拒收原告自行付清剩余房款的行为，被告主张按合同及补充协议约定，顺延交付房屋，本院予以支持。原告举示的现有证据不能证明被告存在违约行为，原告要求被告支付违约金及租金损失的诉求，无事实依据，不符合法律规定，本院不予支持。现原告要求不采用按揭方式自行向被告支付剩余房款，该支付方式未增加被告的合同义务，更有利于被告出售房屋获得房款的合同目的，原告要求在判决中一并判决其承担的付款义务，不违反法律规定，本院予以确认。被告收到房款后，应按合同及补充协议继续履行，原告要求被告收到房款后交付涉案房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、原告黄后福于本判决生效之日起三日内向被告重庆恒大鑫溉置业有限公司支付剩余房款52万元；二、被告重庆恒大鑫溉置业有限公司于收到前述房款后三日内向原告黄后福交付位于重庆市江北区天澜大道49号2幢吊1-商业5房屋；三、驳回原告黄后福的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取7160.32元，由原告黄后福负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  黄 静二〇一九年七月二十三日法官助理  刘成林书 记 员  秦 思