山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初5014号 原告：刘庆森，男，1984年8月9日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：张振，山东龙奥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：石林，山东龙奥律师事务所律师。 被告：济南百居安房地产咨询有限公司，住所地山东省济南市，统一社会信用代码913701007478399124。 法定代表人：熊良顶，总经理。 委托诉讼代理人：刘鑫，男，济南百居安房地产咨询有限公司员工。 委托诉讼代理人：詹海慧，女，济南百居安房地产咨询有限公司员工。 第三人：冯阳，女，1983年2月2日出生，汉族，住济南市， 原告刘庆森与被告济南百居安房地产咨询有限公司、第三人冯阳居间合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年7月9日公开开庭进行了审理。原告刘庆森的委托诉讼代理人石林，被告济南百居安房地产咨询有限公司的委托诉讼代理人刘鑫、詹海慧，第三人冯阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘庆森向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原被告之间的居间服务协议；2、请求依法判令被告返还原告合同款45200元及赔偿损失（自立案之日以45200元为基数以年利率6%计算至实际偿付之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告欲购买房屋一套，遂到被告工作处了解房源情况，被告工作人员在介绍房源的同时，承诺即便名下有其他住房也可以帮忙将首付款操作在60%以内。2019年3月9日，在被告工作人员诱导之下，原告与被告及案外人冯阳签订《房屋买卖合同》，原告作为购买方购买案外人冯阳位于济南市历城区花园路107号小区1号楼3单元701房屋一套，房屋总价款为1520000元，首付款790000元，剩余房款以银行贷款方式支付。合同签订后，原告按照被告要求支付居间佣金30400元、贷款手续费7600元、评估手续费7200元。后被告工作人员以操作首付款为由，向原告索要所谓的活动费用，该费用在签合同、交费之前被告工作人员从未提及，合同签订、原告支付完费用后被告工作人员又提出上述合同之外的费用，被告的不诚信之举，原告无法接受。无奈，原告与出售方协议解除了涉案《房屋买卖合同》。原告多次找到被告讨要已支付的合同款，被告总以各种理由推诿。原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定诉至贵院，望判如所请。 被告济南百居安房地产咨询有限公司辩称，原告通过我公司居间服务，于2019年3月9日与冯阳签订了《房屋买卖合同》，签约当日原告支付购房定金10000元，网签当日（之前）支付首付款790000元，剩余房款原告通过按揭贷款方式支付。合同约定原告向我公司支付中介服务费30400元。《房屋买卖合同》签订当日，房屋出售方冯阳，房屋购买方刘庆森与我公司签订了《房屋过户及按揭代办委托协议》，委托方为冯阳、刘庆森，受托方为我公司，冯阳、刘庆森委托我公司办理刘庆森购买该房屋的按揭贷款手续，刘庆森需缴纳贷款代理费7600元，评估代理费7200元及其他各项费用共计75680元。《房屋买卖合同》签订当日，原告刘庆森向我公司支付了45200元，该笔费用包含：居间佣金30400元、贷款代理费7600元、评估代理费7200元。因原告刘庆森未能按照约定在之前凑齐购房首付款790000元，买方与卖方于签订了《补充协议》，约定刘庆森于（含）之前支付购房首付款790000元给冯阳，若刘庆森未能按时支付该笔费用，则买卖双方合同解除，刘庆森支付的购房定金10000元不予退还。《补充协议》签订之后，刘庆森未能按时支付购房首付款给冯阳。刘庆森称我公司工作人员以操作首付款为由索要活动费用，与事实不符，我公司工作人员从未以操作首付款为由向原告索要所谓的活动费用。根据《房屋买卖合同》第8.3条及《房屋过户及按揭代办委托协议》第4条之约定，刘庆森无法按时支付首付款构成违约，需要承担相应的违约责任。因此，刘庆森向我公司支付的居间佣金、贷款代理费、评估代理费我公司不予退还。 第三人冯阳述称，双方于签订了买卖合同。按照合同约定，之前刘庆森支付首付款79万元。5月10日到期，没收到这笔首付款。之后，中介约双方在中介处签订了一份《补充协议》，将首付款的支付日期延长到2019年5月13日。截止到该日，并未收到该笔首付款，根据合同约定，买卖房产的合同自动解除，买方支付的购房定金1万元不予退还。 原告围绕诉讼请求提交了如下证据：1、房屋买卖合同原件1份。证明被告作为居间方，于同原告及本案第三人冯阳签订涉案《房屋买卖合同》。2、房屋交易费用往来凭证原件1份、中汇支付持卡人存根原件2张。证明，原告支付被告居间佣金30400元、贷款手续费7600元、评估手续费7200元，共计45200元。3、房屋权属状况信息原件1份。证明原告名下有位于历城区花园小区一区8号楼4-602住宅一处，原告购买涉案房屋，属于二套房，涉案房屋首付比例应不低于60%。被告向本院提交了如下证据：房屋过户及按揭代办委托协议原件1份。证明：原告委托我公司办理该房屋的过户及按揭贷款，并且认可我公司的收费标准以及该协议中约定的违约责任。第三人冯阳向本院提交如下证据：补充协议复印件1份。证明刘庆森支付购房首付款的时间延长至2019年5月13日。本院组织双方当事人进行了证据交换及质证，被告对原告提交的证据1、证据2真实性无异议，原告对被告提交的证据真实性无异议，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方的举证、质证及当庭陈述，本院对以下事实予以认定： 经被告济南百居安房地产咨询有限公司居间介绍，第三人冯阳将房屋一套出售给原告刘庆森。2019年3月9日，原告刘庆森、第三人冯阳、被告济南百居安房地产咨询有限公司签订《房屋买卖合同》（以下简称合同）和《房屋过户及按揭代办委托协议》（以下简称协议），根据合同和协议约定，第三人冯阳出售房产总价款1520000元，原告刘庆森于2019年5月10日前交付首付购房款790000元，剩余款项原告通过银行按揭贷款支付,原告刘庆森、第三人冯阳委托被告济南百居安房地产咨询有限公司代为办理银行贷款。关于违约责任，合同第7.3条约定，甲方（出售方）或者乙方（买方）将手续费用足额交给丙方，由丙方按照多退少补的原则代收代缴，最终费用缴费金额按照实际缴款票据结算；第8.3条约定，甲、乙双方有任何一方违约，应向守约方赔偿守约方为了履行本合同已经缴纳或即将缴纳的所有费用（含居间佣金、过户及贷款费用等）。2019年3月9日，按照合同和协议约定，原告刘庆森向被告济南百居安房地产咨询有限公司支付居间佣金30400元、贷款代理费7600元，评估代理费7200元。 第三人冯阳向法庭提交了《补充协议》复印件，内容为：双方经协商将原告刘庆森缴纳购房首付款的时间延长至2019年5月13日。因原告刘庆森到期未向冯阳支付首付款，双方之间的房屋买卖合同解除。原告代理人石林对《补充协议》复印件的真实性不予认可，但其在法庭陈述中，对首付款支付时间延长至2019年5月13日，且到期未付首付款导致买卖合同自动解除的事实予以认可。本院对《补充协议》内容的真实性予以采信。 关于原告刘庆森与第三人冯阳房屋买卖合同解除的原因，原告称合同签订后，原告多次与被告工作人员沟通相关的首付款比例操作事宜，被告工作人员索要居间合同约定费用之外的3000元活动费用，原告购买二套房的首付款比例不应低于总房价的60%，被告向原告承诺首付比例可以操作，诱导原告签署涉案合同的行为，违背房地产限购政策，属于违法操作。被告称从未以操作首付款为由向原告索要活动费用，也没有向原告承诺首付款比例低于60%，首付款金额是经买卖双方协商达成一致后确定的，购房贷款比例要看银行的审批结果。因原告的上述陈述未提交证据予以证实，且被告不认可，本院不予采信。 原告向被告缴纳的贷款代理费7600元，评估代理费7200元，被告称存在实际支出，原告不认可，称房屋买卖合同已经解除，上述两笔费用没有实际支出的可能。因被告未提交实际支出的证据，且原告不予认可，本院对被告收取贷款代理费7600元，评估代理费7200元后，存在实际支出的陈述，不予采信。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。2019年3月9日，原告刘庆森、第三人冯阳、被告济南百居安房地产咨询有限公司签订《房屋买卖合同》和《房屋过户及按揭代办委托协议》，原被告之间的居间合同、原告与第三人之间的房屋买卖合同均成立，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬”之规定，原告刘庆森与第三人冯阳之间的房屋买卖合同成立后，刘庆森应当按照合同约定支付居间服务费30400元。关于房屋买卖合同解除的原因，经本院查明，系原告刘庆森未按合同约定支付购房首付款所致，原告述称被告承诺违法操作购房首付款，且额外索要活动费用，未提交证据证实，且被告不认可，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原告应当承担举证不能的法律后果。故，原告请求解除其与被告之间的居间服务协议，并返还30400元居间服务费的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。 关于原告向被告缴纳的贷款代理费7600元，评估代理费7200元，《房屋买卖合同》合同第7.3条约定，手续费用足额缴纳后，被告按照多退少补的原则代收代缴，最终费用缴费金额按照实际缴款票据结算。根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，被告应当按照居间服务协议，依法履行约定的义务。被告虽称存在实际支出，但未向本院提交实际支出的证据，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，被告应当承担举证不能的法律后果。故，被告收取原告缴纳的贷款代理费7600元，评估代理费7200元，应退还原告。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告济南百居安房地产咨询有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘庆森返还贷款代理费和评估代理费共计14800元。 二、驳回原告刘庆森的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费465元，由原告刘庆森负担313元，被告济南百居安房地产咨询有限公司负担152元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  李超 二〇一九年七月十五日 书记员  张盟