文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2019）渝0106民初12190号原告：胡学彬，男，汉族，1978年4月25日出生，住所地重庆市九龙坡区。委托代理人窦娟，重庆高顾律师事务所律师。被告：冉俊，男，汉族，1990年11月25日生，住四川省武胜县。委托代理人刘金山，重庆潜卫律师事务所律师。原告胡学彬与被告冉俊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案受理后,依法由审判员王正独任审理，适用简易程序并于2019年6月6日公开开庭进行了审理。原告胡学彬及委托代理人窦娟，被告冉俊及委托代理人刘金山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡学彬诉称，原告通过重庆到家了网络科技有限公司提供的中介居间服务，于2018年6月16日签订了《房屋买卖合同》，原告以人民币815000元的价格购买被告所有的位于重庆市沙坪坝区大学城某处房屋一套，合同对交易定金、付款方式、税费承担、违约责任等进行了明确约定。合同签订当日原告即向被告支付了定金3万元和首付款185000元，被告擅自解押拿出房产证后不履行合同，并向原告发出了解除通知。被告违反合同约定解除合同导致合同无法继续履行。现要求被告退还原告定金30000元、退还购房款185000元、支付原告违约金163000元，赔偿原告中介费损失24450元、物业损失1257元，以上共计403707元。诉讼费、保全费用由被告负担。被告冉俊辩称，原告的诉讼请求不应该得到支持，与事实不符，本案应该是原告的一再违约，缺乏诚信，拖延履行贷款申请及相关手续的办理，导致被告的合同目的无法实现，且拒不接听电话及微信，无法沟通，被告迫于无奈，在约定的贷款申请和尾款支付时间到期后，在2019年3月28号发出催款函要求原告在2019年4月4日前支付尾款60万元，但是原告接到函告后任然不履行贷款申请审批义务，也不支付尾款，而且之后被告与中介多次联系原告但原告拒不接听电话也不回复微信，被告迫于无奈在2019年4月23日通过中介自己也向原告发出了解除合同函，根据双方合同第十一条第三款第二点的约定，原告逾期办理贷款申请超过15日的守约方有权解除合同，且该条约定原告违约，守约方可以要求成交价20%的违约金。因此，被告解除合同是合法合约的，且根据《合同法》第一百六十七条的规定，分期付款的买受人未支付价款金额达到合同总价款五分之一以上的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或解除合同。原告的诉讼请求不符合法律规定不应该得到支持。经审理查明，2018年6月16日，原、被告通过重庆到家了网络科技有限公司提供的中介居间服务，签订了《交易各方及房屋留存信息表》及《房屋买卖合同》，《交易各方及房屋留存信息表》约定甲（被告）乙（原告）双方交易房屋坐落于重庆市沙坪坝区大学城某处，建筑面积81.02平方米，套内面积65.47平方米。《房屋买卖合同》约定甲乙双方协商后该房屋的成交总价为：815000元整；定金人民币30000元整，由乙方于签订本合同当日交付于甲方；首付款人民币185000元整，由乙方于2018年6月30日前交付予甲方；乙方银行按揭贷款人民币600000元整由放贷银行直接交付予甲方，实际贷款金额和放款时间以银行审批为准。若银行实际贷款额不足交付房款，则由乙方在办理权属转移登记申请并取得回执单当日交付差额予甲方；若该房屋已设定抵押，抵押权人为招商银行，甲方应于丙方（重庆到家了网络科技有限公司）通知5个工作日办理完成解押手续、自行承担相关费用（包括但不限于提前还款违约金、罚息、诉讼费等），并负责取回注销抵押登记后的房屋权属证件，解押方式为第1种；甲乙双方应于接到经纪方通知（电话、短信或书面通知）后5个工作日内前往贷款银行办理贷款申请手续并交齐所需资料；甲乙双方应于接到经纪方通知（电话、短信或书面通知）后5个工作日内办理该房屋的抵押登记手续；甲乙方任何一方未按照约定时间办理贷款申请或权属转移登记申请手续的，按逾期时间，分别按下列约定承担违约责任，逾期超过15日的，守约方有权解除合同，合同被解除的，违约方应当自合同解除之日起3个月内按照该房屋成交价的20%向守约方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。同日，原告支付给被告定金30000元，被告出具了收条。合同签订后，原告于2018年7月1日至7月4日期间，分批支付给被告首付款共计185000元。并由原告自行找银行办理按揭贷款手续。2018年7月5日，原告代被告向物业公司交纳了物业服务费1257元。此后，被告及中介公司通过微信或电话的方式，多次催促原告尽快办理按揭贷款审批手续，原告均未及时的回复。2019年2月11日，招商银行股份有限公司出具结清证明，被告已于2019年2月1日结清了涉案房屋的按揭贷款。2019年4月11日，原、被告相约去农业银行大渡口支行办理按揭贷款面签手续。被告爱人先到达银行，因故未能办理，被告随即在微信里告知原告，并提出当日下午3点20分双方亲自到银行当面面签，但原告未做出回应，亦未到银行办理面签手续。之后，原告未再办理按揭贷款面签手续。2019年4月23日，被告向原告发《解约函告书》，载明：2018年6月16日，甲乙双方通过丙方居间服务签订了《房屋买卖合同》，约定甲方将坐落于重庆市沙坪坝区某处房屋出售给乙方。在合同履行过程中，甲方多次催促乙方按照合同规定按时办理房屋按揭并支付房屋尾款，乙方均采取拖拉和不予理睬的方式不履行合同义务。现甲方根据合同法相关约定提出解除合同并要求乙方承担以下责任。1、乙方向甲方支付违约金房屋买卖总价的百分之二十，共计陆万伍仟元整；2、乙方向甲方支付违约金30000元整，大写：叁万元整，由甲方予以没收；3、甲方收回房屋的所有权…。重庆到家了网络科技有限公司的员工亦通过微信将该《解约函告书》发送给了原告。现原告起诉来院，要求判如所请。审理中，原、被告均表示双方签订的《房屋买卖合同》于2019年4月23日已经解除。上述事实，有原告举示的《房屋买卖合同》、收条、银行转账凭证、授权委托书、收据、刷卡小票、微信记录，被告提供的结清证明、转账记录、微信聊天记录以及双方当事人的陈述等证据在案证明。这些证据的客观性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应属有效合同，双方均应认真履行合同义务。在合同履行中，虽经被告及中介公司多次催促，原告仍未按约及时办理按揭贷款审批手续，且原告对被告及中介公司催促其尽快及时办理按揭贷款审批手续的信息，采取回复迟缓或不予回复的消极行为，导致双方《房屋买卖合同》不能正常履行。原告对此辩称“因为他们用不同地区的电话给我打，我感觉受到了威胁；他们在微信上不停给我发消息，影响我的生活”的理由，与常理不符，本院不予采信。被告在合同履行中，并无违反合同约定的事实及行为，故原告要求被告承担违约责任的请求，本院不予支持。审理中，原、被告均表示双方签订的《房屋买卖合同》于2019年4月23日已经解除，此系双方当事人对各自权利的处分，本院予以准许。合同解除后，被告应当退还原告已经支付的定金30000元、首付款185000元及物业服务费1257元。原告要求被告支付违约金163000元，赔偿中介费损失24450元的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告冉俊退还原告胡学彬定金30000元、首付款185000元、物业服务费1257元，共计216257。此款于本判决发生法律效力后十五日内付清。二、驳回原告胡学彬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3678元，财产保全费2539元，共计6217元（原告已预交），由原告胡学彬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员 王 正二〇一九年七月十日书记员 邹竺珊