广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初460号 原告：沓世成，男，1978年11月8日出生，汉族，住南宁市。 被告：广西南凯建设有限公司，住所地南宁市。 法定代表人：潘泽镇。 被告：广西红火营销策划有限公司，住所地南宁市青秀区。 法定代表人：韦星华。 原告沓世成诉被告广西南凯建设有限公司（以下简称：南凯公司）、被告广西红火营销策划有限公司（以下简称：红火策划公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月29日公开开庭进行了审理。原告沓世成到庭参加诉讼。两被告南凯公司和红火策划公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告沓世成向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同承担向原告支付南宁市江南区2016年1月1日至2018年7月1日租金73680元（49.12*50元/平方米*30个月），违约金按合同约定每天以年租金0.02%，共5304.96元；2.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年7月被告南凯公司授权红火策划公司在售楼足以做小区商铺合作建设销售和售后返租方案宣传，并与客户签订相关合同事宜。在与原告签订的《商铺合作建设合同》中双方合作建设商铺，双方约定商铺使用权期限为22年，在2016年1月1日前不算使用权期限，商铺使用期限从2016年1月1日至2038年1月1日止。该合作建设商铺单价为5200元/平方米，49.12平方总价为255424元。到2014年7月16日，原告在售楼部共缴纳334016元，南凯公司开具收据“收到原告支付334016元商铺合作建房款”。被告称多收的78592元，会以售后返租形式返还，并以红火策划公司的名义签订《售后返租合同》，返还方式从2016年1月1日至2019年1月1日共36个月，每月50元/平方按季度支付，36个月共返还88416元。但被告至今从未支付原告返还的租金，与南凯公司沟通多次无果。红火策划公司地址已更改。原告于2018年7月1日收回商铺自行发展。原告认为被告的违约行为损害了原告的合法权利，请求法院判如所请。 两被告南凯公司、红火策划公司未提交书面答辩意见，也未出庭参加诉讼。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告南凯公司、红火策划公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据为原件，本院对原告提交的证据予以采信。 结合上述确认的证据及庭审笔录，本院查明以下法律事实： 2014年7月16日，原告与被告南凯公司签订一份《商铺合作建设合同》，主要约定：南凯公司以拆迁回建合作建房方式取得位于的地块上建设房屋使用权，南凯公司经批准，在上述地块上建设商铺，现定名和信华府；商铺合作建设为本合同第一条规定的项目中的第一区；该商铺的用途为商业用房，建筑面积共49.12平方米；双方约定该商铺使用权期限为22年，该商铺交付之后，在2016年1月1日前不算使用权期限，该商铺使用权期限从2016年1月1日起至2038年1月1日止；该合作建设商铺单价为5200元/平方米，合计该合作建设商铺总价款为255424元；南凯公司应当在2014年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件，并符合本合同约定的商铺交付原告使用：该商铺经建设、施工、监理、设计甲方验收合格。2014年7月16日，南凯公司向原告出具了一张收据，注明收到原告“和信华府6B-5商铺合作建房款334016元”。 2014年7月27日，原告与被告红火策划公司签订了一份《售后返租合同》，主要约定：原告就其拥有南宁市江南区商铺返租给红火策划公司，该商铺全部投资经营管理权、全部收益权委托给红火策划公司，由红火策划公司在法律规定的范围内进行合法经营，通过全面展开专业有效的经营，提升委托标的商业项目的行业地位、品牌地位；返租期限炒3年，即2016年1月1日，止于2019年1月1日；在本合同有效期内，红火策划公司保证按每月每建筑平方米税前50元为标准向原告支付租金，全年按12个月计算；红火策划公司按季度向原告支付租金，每季度第一个月之25日至30日，红火策划公司将当季租金向双方共同认定的中国工商银行以划款方式向原告一次性付清；红火策划公司无正当理由逾期向原告交付租金，红火策划公司应按逾期每日依本年度约定租金的0.2‰向原告支付违约金。 从2016年1月1日至2018年6月30日，被告红火策划公司未向原告支付过租金。原告于2018年7月1日将涉案铺面收回自行管理。 另查明：涉案铺面的建设于2013年1月7日获得审批同意。 本院认为，原告与被告红火策划公司存在合法有效的房屋租赁合同关系。被告红火策划公司承租了原告以合作建房方式取得使用权的商铺，应按约定按时足额向原告支付租金，原告长期不向原告支付租金致使原告合同目的不能实现，被告红火策划公司不支付租金的行为构成根本违约，原告有权解除合同并收回租赁物自行管理。合同解除后，被告红火策划公司仍应履行向原告支付拖欠租金的义务。从2016年1月1日起至2018年6月30日止，共计30个月，被告红火策划公司共欠原告租金73680元。原告要求被告红火策划公司支付拖欠的租金73680元的诉讼请求，本院予以支持。另外，被告红火策划公司还应按合同约定的每天以年租金的0.2‰为标准向原告支付违约金。原告主张了30个月的违约金5304.96元，符合合同约定且于法不悖，本院予以支持。南凯公司并非涉案房屋租赁合同的当事人，原告要求被告南凯公司承担共同责任缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 被告广西红火营销策划有限公司向原告沓世成支付租金73680元； 被告广西红火营销策划有限公司向原告沓世成支付违约金5304.96元； 驳回原告沓世成对被告广西南凯建设有限公司的诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务违约金，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1775元，公告费350元，合计2125元，由被告广西红火营销策划有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  燕纪飞 人民陪审员  黄爱娥 人民陪审员  覃秀程 二〇一九年七月三十日 书 记 员  李梦君 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 因不可抗力致使不能实现合同目的； 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约致使不能实现合同目的； 法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 ——