湖北省保康县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0626民初720号原告：陈道军，男，1964年4月7日出生，汉族，住保康县。委托诉讼代理人：周帮立，保康县中心法律事务所法律工作者。被告：湖北万通田宇投资有限公司(以下简称万通田宇公司)，住所地：保康县城关镇清溪路669号，统一社会信用代码：91420626568342230M。法定代表人：米启芳，系该公司董事长。委托诉讼代理人：林潇，男，1980年6月23日出生，汉族，住襄阳市襄城区。原告陈道军与被告万通田宇公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告陈道军及其委托诉讼代理人周帮立，被告万通田宇公司委托诉讼代理人林潇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈道军向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告赔偿原告支付被告购房款3809327元违约金，从2018年3月30日至2019年3月30日止，共365天，按月息2分计算利息为912000元，减去原告应付被告购房款65673元，被告应赔偿原告违约后利息损失846327元。2.承担本案的全部诉讼费用。在诉讼过程中，原告陈道军变更诉讼请求，要求被告万通田宇公司按已付购房款3809327元的日万分之五支付2018年3月30日至2019年3月30日共365天的违约金，并从违约金中减去原告陈道军应付购房款65673元。事实与理由：2014年4月，原告陈道军分别与被告万通田宇公司签订了商品房买卖合同，原告所购买的房屋坐落于保康县××镇××现物流××处，共18间，土地属国有，证号为保国有（2013）第232号，被告所出售给原告的门面房屋18间，无抵押、无担保，该合同第十一条第一款约定，出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付该商品房，逾期交付房屋的按日万分之三支付违约金，到期后被告不能按期交房，后于2017年6月19日与原告签订了一份补充协议，被告承诺在2017年10月31日交房，若逾期被告自愿从2017年11月1日起按日万分之十支付违约金，到期被告仍不能交房，原告于2018年3月1日向人民法院提起诉讼，法院于2018年5月24日作出了（2018）鄂0626民初303号民事判决书，判令被告支付原告从2017年7月1日至2018年3月30日止违约金331411元，文书生效后，被告未按期履行也未交房，从2018年3月30日至2019年3月30日又逾期一年，因被告违约给原告造成重大经济损失，原告向被告支付的购房款3809327元都是在银行贷款和个人高利借贷，被告造成原告利息损失为912000元，减去原告还应付被告购房款65673元，被告还应赔偿原告违约后利息损失846327元。为此，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告万通田宇公司辩称，被告万通田宇公司逾期交房属实，和原告签订补充协议也属实，2017年1月7日，万通田宇公司已向原告提供了两间商铺堆放货物，2018年5月16日,原告也领取了已购买商铺的钥匙，房屋原告已实际占有使用，原告说万通田宇公司未履行义务与事实不符，不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：（一）2014年4月，原告陈道军及其妻孙家秀与被告万通田宇公司签订商品房买卖合同（预售），原告陈道军、孙家秀购买被告万通田宇公司开发的位于保康县××××楼门面房18间，房号为1047、2047、3047、1048、2048、3048、1049、2049、3049、1050、2050、3050、1051、2051、3051、1052、2052、3052，房屋总价款为3930000元。合同签订后，原告陈道军于2014年1月11日支付购房定金180000元、2014年7月8日支付购房款1264000元、2016年12月20日支付购房款100000元、2017年1月7日支付购房款1115327元、2017年1月25日支付购房款1150000元，原告陈道军五次支付购房款3809327元。另因被告万通田宇公司未做楼梯及未套隔墙抵付购房款55000元，原告陈道军合计支付给被告万通田宇公司购房款3864327元，下余65673元合同约定被告万通田宇公司交房后支付。双方在商品房买卖合同（预售）第十一条约定“出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付商品房”。合同第十二条约定“除不可抗力外，出卖人未按照约定时间将商品房交付买受人的，双方同意按照逾期时间，分别处理，（1）逾期在60日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照年利率4.85%计算给付利息，同时，出卖人按照全部房价款的0.03%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金”。因被告万通田宇公司不能按合同约定期限交房，2017年6月19日，被告万通田宇公司与原告陈道军签订补充协议书，内容为：关于延期交房本公司承诺2017年10月31日如期交房，若逾期2017年11月1日后，本公司每日按合同总金额的万分之十支付违约金，违约金一月一结算（此协议属购房合同以外的补充协议）。协议约定交房期限到后，因保康商贸物流园尚有部分工程未竣工，被告万通田宇公司未能将房屋交付给原告陈道军，原告陈道军于2018年3月2日向本院起诉，要求被告万通田宇公司交付房屋并支付逾期交房违约金。该案诉讼中，原告陈道军同意以已付购房款3809327元为基数，主合同中按约定的日万分之一计算违约金，补充协议中将约定的日万分之十的违约金调整为按日万分之五计算。2018年5月24日，本院作出（2018）鄂0626民初303号判决书，判决被告万通田宇公司支付原告陈道军2017年7月1日至2018年3月30日逾期交房违约金331411元。2018年6月19日，原告陈道军从被告万通田宇公司领取已购买房屋钥匙9把，并对房屋进行装修。因原告陈道军认为房屋未做消防、未通水电，不具备交房条件，遂再次诉至本院。本院认为，依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。原、被告签订的《商品房买卖合同(预售)》系双方真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。原告陈道军已按合同约定履行付款义务，被告万通田宇公司应按合同约定履行交房义务。被告万通田宇公司未按预售合同及补充协议书约定的交房时间交房，其逾期交房违约事实存在,应依法承担违约责任。原告陈道军要求被告万通田宇公司按已付购房款3809327元的日万分之五支付2018年3月30日至2019年3月30日共365天违约金的诉讼请求，因本院（2018）鄂0626民初303号判决书判决被告万通田宇公司应支付的违约金计算至2018年3月30日，补充协议书中的违约金已调整为按原告陈道军已付购房款3809327元的日万分之五计算。原告陈道军认为其购买的房屋不具备交房条件，但2018年6月19日原告陈道军领取所购房屋钥匙，并对房屋进行装修，房屋实际已转移由原告陈道军占有。因此，从原告陈道军领取房屋钥匙之日应视为被告万通田宇公司将原告陈道军购买的房屋已交付使用。原告陈道军未提供证据证明其在领取所购房屋钥匙实际占有房屋后与被告万通田宇公司另有其他约定。因此，原告陈道军诉讼请求中要求被告万通田宇公司按已付购房款3809327元的日万分之五支付2018年3月31日至2018年6月18日逾期交房违约金应予支持，其他诉讼请求不予支持。被告万通田宇公司应支付原告陈道军2018年3月31日至2018年6月18日计80天的逾期交房违约金152373元，减去原告陈道军应付被告万通田宇公司购房款65673元，被告万通田宇公司还应支付原告陈道军逾期交房违约金86700元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、第十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告湖北万通田宇投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈道军逾期交房违约金86700元。二、驳回原告陈道军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12264元，减半收取6132元，由原告陈道军负担5148元，被告湖北万通田宇投资有限公司负担984元，限于本判决生效之日起十日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  黄立华二〇一九年七月一日书记员  魏雪珂