苏州工业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0591民初2385号 原告：孙圣国，男，1975年11月26日出生，汉族，住苏州市姑苏区。 委托诉讼代理人：李豪飞，江苏东恒律师事务所律师。 被告：苏州君地鸿赞置业有限公司，统一社会信用代码91320594063206276K，住所地苏州工业园区唯华路**君风生活广场****。 法定代表人：YAOXUSHENG，董事长。 委托诉讼代理人：吴泓斌，江苏智择律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马悦，江苏智择律师事务所实习律师。 原告孙圣国与被告苏州君地鸿赞置业有限公司（以下简称“君地鸿赞公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月8日受理后，本案适用简易程序公开开庭进行审理，原告孙圣国及委托诉讼代理人李豪飞，被告君地鸿赞公司的委托诉讼代理人吴泓斌、马悦到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告孙圣国提出诉讼请求为：1、判令被告君地鸿赞公司履行《工程款抵房款协议》，配合原告办理案涉项目8幢09009、09010、09011室商业用房产权过户手续。2、判令被告承担本案全部诉讼费用和保全费。事实和理由：原告作为实际施工人，承接了案涉景观工程的施工，并通过验收。被告于2015年7月9日经总经理审批同意以8幢9层楼10套房（总价14298120元）抵付原告工程款，并要求多出的部分，销售部督促现金或贷款支付房款。原被告签订《工程款抵房款协议》，约定原告购买案涉项目8幢09001、09002、09003、09005、09006、09007、09008、09009、09010、09011十套商业用房，总价14298120元。案外人苏州巨野景观绿化工程有限公司（以下简称“巨野公司”）代原告向被告支付的房款作为被告应支付的工程款。签订《工程款抵房款协议》前，原告于2015年6月2日就8幢9层10套房屋向被告交付了1万元定金，签订《工程款抵房款协议》后，被告以10套房中的7套房屋配合原告办理了产权证，抵顶工程款10306743元，后原告由应被告要求于2015年7月22日就剩余3套房交了5万元定金，并由被告交付原告装修使用至今，被告以工程款未结算、工程款不足以抵房款为由拖延不办理过户手续。现经二审判决被告应在欠付巨野公司工程款范围内对孙圣国工程款本金2404724.53元及相应利息承担责任。被告就三套未过户房屋已接受原告定金并交付原告装修使用的行为表明其认可《工程款抵房款协议》生效，且表明其履行了该协议，原告同意补齐剩余3套房屋的差额并有权要求被告继续履行该协议并配合办理过户手续。 被告君地鸿赞公司辩称：案涉工程款纠纷已经处理完毕，被告已经履行付款义务，工程款中涉及的7套抵房的商品房，被告早已过户给原告，而本案的3套房屋双方并未形成抵房关系，原告无权要求被告配合过户，原告支付被告的购房定金6万元，因原告一直坚持对案涉房屋工程款抵房取得，所以未办理退款领款手续，但这并不代表案涉房屋已经抵给了原告。原告未经被告同意通过物业办了电卡并占用案涉房屋，且至今未支付使用费，严重侵害了被告权益，被告另案起诉原告腾房并支付占用使用费。 本院经审理认定事实如下： 君地鸿赞公司（甲方）、巨野公司（乙方）、孙圣国（丙方）于2015年7月9日签订《工程款抵房款协议》，约定：一、丙方购买甲方开发建设的位于苏州工业园区“君地·鸿赞”项目8幢09001室、09002室、09003室、09005室、09006室、09007室、09008室、09009室、09010室、09011室，面积1524.32㎡（预测面积），总价14298120元，单价9380元/㎡。二、三方一致同意，乙方代丙方向甲方支付丙方所购上述项目房屋8幢090901室、09002室、09003室、09005室、09006室、09007室、09008室、09009室、09010室、09011室的房款14298120元，乙方代付的房款作为甲方应支付乙方对应金额的工程款（此乙方代付款项为暂定价，实际抵工程款的金额以“君地·鸿赞项目景观绿化工程”最终结算金额为准，结算后如有不足的，则乙方或丙方应当向甲方补齐房款差额）。三、付款的结算方式为互开发票，先由乙方根据工程进度付款节点开具相应抵房款金额的工程发票给甲方，甲方同时开给丙方相应金额的房款收据，待该项目交付乙方办理相关交房手续时，凭总房款收据换取房款发票。乙方承诺：抵房款在乙方工程款中扣除，不足部分由乙方或丙方向甲方补齐差额房款。四、协议生效后，上述房屋不得退换，产权归丙方所有，如预测面积与实测面积有差异，总房款按单价多退少补。五、本协议生效后不可撤销，任何一方不得以任何理由要求解除其全部或部分条款。六、本协议生效条件：A甲方、丙方尚未签订购房合同的，本协议自甲方、丙方签订购房合同时生效；B甲方、丙方已签订购房合同的，本协议自签订之日起生效。 另，2015年7月，君地鸿赞公司内部工程抵款签约函载明：承包方巨野公司承包项目景观绿化工程合同金额10444454元，合同约定总抵房金额不低于合同价10444454元，现实际总房款14298120元，合约部确认达到抵款协议约定的节点，不支付购房款，双方互开发票，工程部确认达到抵款协议约定的节点，财务部确认未支付工程款10444454元，销售部确认认购房号、总金额8幢9层总价14298120元，总经理朱丹丹确认多出的部份销售部督促现金或借款支付房款。 孙圣国与巨野公司、君地鸿赞公司确认双方根据签订的《工程款抵房款协议》，互相开具了工程款和购房款发票，已经完成了君风生活广场8幢09001-09003室、09005-09008室共计7套房的过户手续，金额为10306743元。另孙圣国就涉案工程前期投标签约过程称，2014年7月25日，君地鸿赞公司就涉案景观工程进行招标，巨野公司与孙圣国挂靠的另一家公司刚开始都参与了投标，后孙圣国得知巨野公司与君地鸿赞公司关系较好，中标可能性较大，就放弃了以另一家公司名义投标，转而跟巨野公司谈合作施工，巨野公司中标后于2014年12月10日与孙圣国签订了承诺书，约定巨野公司中标后由孙圣国以其名义施工，以房抵工程款，并由孙圣国向巨野公司缴纳税金7.5%，巨野公司中标后于2014年12月16日与君地鸿赞公司签订了施工合同，合同签订后，孙圣国又于2015年3月18日与巨野公司签订了合作协议书。 另查明，君地鸿赞公司于2017年5月19日诉孙圣国、胡远芳、巨野公司商品房销售合同纠纷一案，案号：(2017)苏0591民初4255号，君地鸿赞公司起诉要求：一、被告孙圣国、胡远芳支付购房款1498955.75元；二、被告孙圣国、胡远芳支付逾期付款违约金37473元；三、被告巨野公司对上述第一、二项付款义务承担连带责任；四、诉讼费由被告承担。后君地鸿赞公司于2018年5月31日撤回起诉。 另，原告孙圣国与被告巨野公司、君地鸿赞公司建设工程施工合同纠纷一案，案号（2017）苏0591民初3249号，原告孙圣国向本院提出诉讼请求：1、被告巨野公司向原告支付工程款3124426.96元及迟延付款利息257244.49元，两项合计3381671.45元（工程款最终以第三方审计为准，暂以3124426.96元为基数，自2015年8月8日按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际给付之日的利息，暂计算至2017年4月18日计3381671.45元）；2、被告君地鸿赞公司向原告交付苏州工业园区唯华路5号君风生活广场8幢09009、09010、09011室商业用房并办理产权过户（抵工程款3391377元）；3、被告君地鸿赞公司在欠付被告巨野公司工程款范围内对上述第一项诉请金额共计3381671.45元承担连带责任；4、确认原告对其承建工程拍卖或折价的价款在7373048.45元范围内享有优先受偿权；5、被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告就诉讼请求第二项变更为：被告君地鸿赞公司配合原告办理苏州工业园区唯华路5号君风生活广场8幢09009、09010、09011室商业用房的产权过户手续（抵顶工程款3391377元）。该案本院经审理认为，关于原告诉请被告将君风生活广场8幢09009、09010、09011室商业用房过户至其名下，因该事项履行系房屋买卖法律关系，与本案诉争工程款纠纷属于不同法律关系，本案不予理涉。该案判决：一、巨野公司于本判决生效之日起十日内支付孙圣国工程款2404724.53元并支付逾期付款利息（计算方式：以2404724.53元为基数，自2015年12月15日起按照中国人民银行同期贷款基准利率计算至实际付款之日止)；二、君地鸿赞公司在欠付巨野景观绿化工程有限公司工程款范围内对上述工程款及利息承担责任；三、驳回原告孙圣国的其他诉讼请求。就该一审判决，孙圣国、君地鸿赞公司对此不服，上诉至苏州市中级人民法院，案号(2018)苏05民终7272号，二审法院经审理认为，其中关于孙圣国诉请巨野公司、君地公司将君风生活广场8幢09009、09010、09011室商业用房过户至其名下，因该事项履行系房屋买卖法律关系，与本案诉争工程款纠纷属于不同法律关系，本案不予理涉。二审经审理认为，孙圣国、君地鸿赞公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。判决驳回上诉，维持原判。 2019年3月7日君地鸿赞公司履行了判决确定的欠付工程款2599702.19元，并支付了95000元的案件费用，并将上述费用支付至法院履行款账户，对此孙圣国认为系君地鸿赞公司的自愿行为，孙圣国并未同意接收，且该生效判决的金额仅用于确认抵房款的差额。 又查明，案涉苏州工业园区唯华路5号君风生活广场8幢09009室、09010室、09011室登记初始登记人为君地鸿赞公司。就案涉三套房屋，孙圣国分别于2015年6月2日交纳1万元定金、后孙圣国又于2015年7月22日交纳了5万元定金，以上合计6万元定金，就上述定金孙圣国不同意由君地鸿赞公司退回。孙圣国陈述依《工程款抵房款协议》之约定，就案涉三套房屋的房款计3991377（14298120-10306743）元，除了上述工程款2599702.19元，对剩余欠付房款，孙圣国自愿补足。然君地鸿赞公司对案涉三套房屋的房款不予认可，且不同意继续《履行工程款抵房款协议》，将案涉工程款折抵房款。 以上事实，由工程款抵房款协议、民事判决书、不动产登记簿等证据以及原被告庭审陈述予以证实。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。 针对原告的诉讼请求，本院分析论证如下：原告依据《工程款抵房款协议》主张被告配合原告将苏州工业园区唯华路5号君风生活广场8幢09009、09010、09011商业用房产权过户至原告名下，被告辩称不同意原告的诉讼请求，对此，本院认为，虽《工程款抵房款协议》中的剩余七套房屋已经完成过户，但本案案涉三套房屋系具有独立产权，其是否应予过户还需结合合同约定等予以确定。根据《工程款抵房款协议》约定，孙圣国、君地鸿赞公司尚未签订购房合同的，本协议自双方签订购房合同时生效，然原被告一致确认案涉三套房屋均尚未签订购房合同。本案中，原被告达成的上述协议包括将案涉三套房屋折价归孙圣国所有，并就相应工程款进行折抵，该行为具有以物抵债的性质。然而君地鸿赞公司于签订《工程款抵房款协议》后即反悔，且不同意就案涉的房款于工程款中进行折抵，并不同意将案涉房屋的产权过户至孙圣国名下。本院认为，当事人达成的上述以工程款抵房款的协议，在案涉三套房屋的购房款尚未支付完毕，且案涉三套房屋尚未办理物权转让手续前，君地鸿赞公司反悔不同意继续履行协议并将案涉房屋的产权过户至孙圣国名下，孙圣国要求确认上述三套房产归其所有，本院碍难支持。其诉请的主张请求权基础系基于孙圣国取得上述房屋的所有权，但经本院查明的事实，孙圣国并未从法律及事实上取得案涉房屋的所有权，其据此提出上述诉讼请求，本院对此予以驳回。 据此，《中华人民共和国合同法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告孙圣国的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为19358元、保全费5000元，合计24358元，由原告孙圣国承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审判员 王 贞 二〇一九年七月三十日 书记员 姚海燕 拒不履行生效法律文书风险提示如下： 一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。 1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。 2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。 3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。 二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。 三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。