济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0102民初9539号原告：山东南丰房地产发展有限公司，住所地山东省济南市，统一社会信用代码91370100758252586N。法定代表人:林树哲，董事长。委托诉讼代理人：周政瑜、郝宁，山东德衡（济南）律师事务所律师。被告：吴红，女，1973年10月19日出生，汉族，住山东省淄博市被告：左恒伟，男，1980年10月10日出生，汉族，住山东省昌乐县,山东元序律师事务所律师。原告山东南丰房地产发展有限公司（以下简称南丰公司）与被告吴红、左恒伟商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年12月17日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告南丰公司的委托诉讼代理人周政瑜、被告左恒伟的委托诉讼代理人冯延冲到庭参加诉讼，被告吴红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。南丰公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴红、左恒伟将济南市历下区经十路名士豪庭小区1区24号楼1-2501号房屋腾空并返还原告南丰公司；2.判令被告吴红、左恒伟向原告南丰公司支付房屋占有使用费324000元（自2012年3月30日暂计算至2018年12月底，并按4000元/月标准继续计算至返还房屋之日）；3.判令被告吴红、左恒伟支付占用房屋期间拖欠的电费110.4元、物业费6744.9（暂计算至起诉之日，以截至实际腾房之日数据为准）；4.本案诉讼费、保全费、送达费、公告费、律师费等一切费用由被告吴红、左恒伟承担。在诉讼过程中，南丰公司撤回对左恒伟的起诉。事实和理由：2010年5月1日，吴红与南丰公司签订《商品房买卖合同》购买了南丰公司开发的名士豪庭小区1区24号楼1-2501号房产，合同约定吴红以银行按揭贷款方式付款，总房款为1327141元，其中首付款399141元，剩余92.8万元办理贷款手续。合同签订后吴红依约支付了首付款并办理了贷款手续，南丰公司为吴红贷款提供阶段性担保责任。南丰公司于2012年3月30日将涉案房屋交付吴红使用。之后因吴红逾期偿还银行贷款，银行要求南丰公司承担担保责任，南丰公司垫付银行贷款后，于2015年向本院起诉解除购房合同。2015年7月21日本院作出（2015）历商初字第219号民事判决书，判决解除购房合同。该判决已生效。购房合同经法院判决解除后，吴红一直未将涉案房屋返还给南丰公司。左恒伟以其从吴红处购买了涉案房屋为由，自2016年6月底起占用了涉案房屋。南丰公司已通过电话、邮件等方式多次催促吴红、左恒伟返还房屋，并于2018年9月、10月以房屋被强占为由先后两次向公安机关报警，但公安机关称涉及经济纠纷不予处理。涉案房屋至今仍由吴红、左恒伟控制。吴红未作答辩。被告左恒伟辩称，我与吴红有经济纠纷，目前吴红失去联系，所以我与其他债权人经常到涉案房屋去寻找吴红，因此造成了南丰公司误以为是我实际占有房屋，据我了解，目前居住涉案房屋的是两个老人，应该是吴红的债权人，南丰公司要求我腾空房屋并支付费用的请求没有事实及法律依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年5月1日,南丰公司与吴红签订《商品房买卖合同》，约定吴红购买南丰公司开发的名士豪庭1区24号楼1-2501号房屋，吴红交付30.08%的首付款，其余以按揭的方式支付剩余房款。《商品房买卖合同》附件五合同补充协议第四条规定，如因买受人逾期支付房款或逾期偿还贷款等违约行为而导致出卖人行使解除房屋买卖合同权利，买受人应于出卖人通知之日起5日内与出卖人签订解除房屋买卖合同的协议，同时将已领取的买卖合同及签署的相关协议、付款证明等交还给出卖人，与出卖人到政府相关部门办理好合同预售相关登记注销手续后，方可办理退款手续。如买受人已入住的，须在前述期限内腾空房屋并支付自办理入住手续之日起至办理预售登记注销手续之日止的房屋折旧费（按房屋总价款5%的年折旧率计算），房屋如有损毁，买受人还应另行予以赔偿。已发生的装修等费用由买受人自行承担，同时该条款不影响出卖人依据其他条款约定向买受人追究其他违约责任。2010年5月17日，南丰公司、吴红及中国农业银行济南市历城区支行签订《个人购房担保借款合同》，合同约定南丰公司为吴红的借款提供阶段性担保责任。2012年3月30日南丰公司向吴红交付房屋。2015年，南丰公司以吴红未按时偿还贷款导致其承担连带保证责任为由，向本院提起诉讼，要求按照《商品房买卖合同》约定，解除双方《商品房买卖合同》并要求吴红偿还代偿的银行贷款本息等。本院于2015年7月21日作出（2015）历商初字第219号民事判决书，判决：一、解除2010年5月1日南丰公司与吴红签订的编号为：销售（字）201011722《商品房买卖合同》；二、吴红偿还南丰公司代偿的款项15336.17元；三、吴红支付南丰公司违约金3067.23元。该判决于2015年11月20日发生法律效力。2019年5月15日，福建南方物业管理有限公司济南分公司出具《名士豪庭一区24-2501房屋使用情况》，涉案房屋欠费情况：公摊电费自2016年4月至2019年5月欠费157元，物业费自2016年4月1日至2019年5月16日欠费7667.9元，共计欠费7824.9元。2018年11月29日，南丰公司与山东德衡（济南）律师事务所签订《委托代理协议》，委托该所律师代理本案并支出2万元律师费。南丰公司为本案诉讼支出公告费260元、诉讼财产保全责任险费500元。本院认为，吴红经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。本案系商品房销售合同纠纷。南丰公司在本案诉讼过程中向本院提交申请撤回对左恒伟的起诉，本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，南丰公司申请撤回对部分被告的起诉符合法律规定，本院予以准许。对于南丰公司与左恒伟之间的纠纷，南丰公司可另案提起诉讼。关于南丰公司主张吴红腾空并返还涉案房屋的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案合同解除后，南丰公司有权要求吴红腾空并返还涉案房屋。关于南丰公司主张的房屋占有使用费。本院认为，涉案合同解除以后，吴红拒不返还涉案房屋，应支付占有使用费用，南丰公司主张按4000元/月标准计算证据不足，本院不予采信，本院对该项诉讼请求不予支持。关于南丰公司主张的电费及物业费。本院认为，在吴红将涉案房屋返还给南丰公司之前，吴红应当承担在此期间发生的电费及物业费。南丰公司称供电部门以及物业公司向其主张2016年4月至2019年5月期间拖欠的电费157元、2016年4月1日至2019年5月16日期间拖欠的物业费7667.9元，上述费用南丰公司并未垫付，故南丰公司向吴红主张该项请求于法无据，本院不予支持。关于南丰公司主张的律师费、公告费，双方并未在涉案合同约定上述费用应由吴红承担，故对于南丰公司要求吴红支付律师费、公告费的诉讼请求，本院不予支持。关于南丰公司主张诉讼财产保全责任险费500元，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百四十五条第一款之规定，判决如下：一、被告吴红于本判决生效之日起十日内将济南市历下区经十路名士豪庭小区1区24号楼1-2501号房屋腾空并返还原告山东南丰房地产发展有限公司；二、被告吴红于本判决生效之日起十日内支付原告山东南丰房地产发展有限公司诉讼财产保全责任险费500元；三、驳回原告山东南丰房地产发展有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19910元，申请费1020元，均由吴红负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  张兴欣人民陪审员  宗学莉人民陪审员  于秉毅二〇一九年七月十一日书 记 员  边江舟