广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0305民初1757号 原告：李宇斌，男，1974年7月29日生，汉族，广西桂林市人，中专文化，无业，住桂林市七星区。 委托代理人：莫吉，广西鹏韵律师事务所律师。 被告：蒋桂平，女，1977年4月11日生，汉族，广西桂林市人，大专文化，桂林南药股份有限公司，住桂林市七星区。 原告李宇斌与被告蒋桂平合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案受理后，依法由审判员秦斌独任审判，书记员黄胤祯担任法庭记录，分别于2019年6月18日、2019年7月17日公开开庭进行了审理。原告李宇斌及其委托代理人莫吉，被告蒋桂平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李宇斌的诉讼请求：1、请求判令依法解除原告与被告签订的《合作购房协议》；2、判令被告蒋桂平退还原告李宇斌垫资费119963元；3、本案诉讼费由被告承担。事实理由：被告蒋桂平经人介绍认识原告李宇斌并成为朋友。因李宇斌手上购房信息，被告与原告商量合作购买房屋并达成一致意见。二人于2016年1月4日和5日签订《合作购房协议》并约定：1、以乙方(被告蒋桂平)的名义用公积金做按揭贷款购买山水名城楼盘13#楼2单元402号江景房95.12平方米一套；2、首付款和所有相关税费及购房按揭贷款的月供由甲方(原告李宇斌)负责出资、支付及偿还。购房合同、房产证及发票等手续文件和原件由乙方保存；3、该套房的月供按揭贷款的月供，甲方必须提前两三天打入乙方指定的建行桂林分行还款户内以供银行定时足额划扣。双方签订合同后，原告李宇斌完全履行了上述协议约定的义务，即支付了购房首期款74872元，查询费40元；住宅专项维修基金4756元；办证费、对讲机：2200元；月供还贷费用：从2015年12月15日起至2017年1月16日止，合计23095元，原告为此累计垫付资金共计为119963元。但被告与桂林永福恒洋房地产有限公司签订《商品房买卖合同》后并没有按照上述协议用被告的公积金做按揭贷款，其公积金并没有用于上述协议约定的购房义务上，原告认为，被告利用原告的善良心态，公然违背诚信原则，且没有用公积金贷款购买上述房屋，被告其行为属于违约行为，事实上已经无法达到双方签订《合作购房协议》的初衷，双方的合同目的已经无法实现，为此原告付出巨大代价和损失，目前原告只有解除双方的合作协议才能够挽回损失，因此原告为维护自身合法权益不受侵害，特向贵院提起诉讼。 被告蒋桂平辩称，一、同意解除李宇斌和蒋桂平签订的《合作购房协议》。1、李宇斌并没有履行《合作购房协议》中第2条和第3条款，没有支付房子的首付款和所有相关的税费及购房按揭贷款所有的月供。(蒋桂平银行的流水账可以充分证明)。2、《合作购房协议》中第6条款内容，李宇斌并没有提供第三方担保人银行账户，担保人并未出现。3、答辩人蒋桂平购房在先，签合作购房协议在后。并不存在李宇斌在诉讼书中写的蒋桂平违背诚信原则。二、不同意退还李宇斌垫资费119963元。1、李宇斌并没有支付购房首期款74872元。2、李宇斌支付月供房贷只是从2016年2月15日起至2017年1月16止，共7个月的房贷，共10141元，并没有23095元(蒋桂平银行的流水账可以充分证明)。李宇斌都不知道答辩人蒋桂平的房贷按揭款是从何时开始还贷的，每月还多少，毫无依据写了一个月供总金额。二、李宇斌从2015年3月开始不断向蒋桂平借钱，前款未还清，于2016年1月18日又向蒋桂平借款71000元，后因李宇斌还不了借款，蒋桂平上诉到桂林市七星区人民法院，蒋桂平胜诉，法院判令李宇斌还款。李宇斌不服上诉到桂林市中级人民法院，仍以失败而告终。李宇斌应还蒋桂平借款8305元+71000元+利息3720.5元=83025.5元。三、不同意支付诉讼费，被答辩人诉请主张缺乏事实依据和法律依据。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告蒋桂平从原告李宇斌处获悉案外人桂林永福恒洋房地产有限公司山水名苑小区有商品房出售，二人达成合作购买山水名苑小区13幢2单元402号房屋的意向。2015年11月5日，原告交纳涉诉房屋住宅专项维修基金4756元及永福县房地产交易中心查询费40元。2015年11月16日，被告蒋桂平作为买受人与案外人桂林永福恒洋房地产有限公司作为出卖人签订了一份《商品房买卖合同》，双方约定：被告购买山水名苑小区第13幢2单元4层2号房，房屋建筑面积95.12平方米，3100元每平方米，总金额294872元。被告于2015年11月6日前交纳总房款的25%为59872元，余75%为235000元，以银行贷款方式缴清等内容。2015年11月16日、12月25日，案外人桂林永福恒洋房地产有限公司分别以蒋桂平名义用现金向自己的中国建设银行永福支行的账户内存入59872元、15000元购房款。2016年1月4日，原告李宇斌（作为甲方）与被告蒋桂平（作为乙方）签订了一份《合作购房协议》，双方约定：1、甲乙双方合作在桂林市永福恒洋房地产有限公司（山水名城楼盘）以乙方名义用公积金做按揭贷款购买13#楼2单元402号江景房95.12平米一套；2、首付款和所有相关的税费及购房按揭贷款的月供由甲方负责出资、支付及偿还；3、该套房的每月按揭贷款的月供，甲方必须提前两三天打入乙方指定的中国建设银行桂林分行还款户内（账号为：62×××19）等内容。见证人黎某于2016年1月5日在协议上签名。2016年7月12日，原告交纳涉诉房屋办证费及对讲机安装费共计2200元。2016年2月15日、3月15日、2017年1月16日，原告通过莫文军账户向被告指定账户汇入1450元、1446元、1450元；2016年4月15日、5月15日、9月15日、10月15日、11月16日，原告向被告指定账户汇入1450元、1450元、1450元、1445元、1500元；2016年9月27日，原告向被告62145612001711983的账户汇入4200元，原告归还涉房屋贷款共计15841元。房屋所有权已登记在被告名下。原告认为原、被告之间互不信任，已无合作可能，双方签订的《合作购房合同》的目的已经无法实现，遂诉至本院，提出前述诉讼请求。 本院认为，原告与被告签订的《合作购房协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，故合法有效。在合同履行过程中，原、被告均主张解除合同，故本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。鉴于涉案房屋产权已经登记由被告所有，故原告要求被告退还涉诉房屋住宅专项维修基金4756元、查询费40、办证费和对讲机费2200元以及按揭房屋贷款15841元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告退还涉诉房屋首付款74872元，其提供的证据不能够直接证实案外人桂林永福恒洋房地产有限公司支付的首付款是为抵扣与原告之间的工程款，也未能形成证据锁链，原告也未提供证据证明其享有上述款项向被告的请求权，故原告的证据不充分，不能证实其主张的事实，本院对其主张被告退还房屋首付款的诉讼请求不予支持。被告称用其名下信用卡支付房屋首付款，其陈述虚假，与查明事实完全不符，故被告主张涉诉房屋首付款系自己支付的意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除原告李宇斌与被告蒋桂平于2016年1月4日签订的《合作购房协议》； 二、被告蒋桂平退还原告李宇斌住宅专项维修基金4756元、查询费40元、办证费和对讲机费2200元、房屋按揭贷款15841元，共计22837元； 三、驳回原告李宇斌的其他诉讼请求。 本案适用简易程序，减半后收取案件受理费1350元（原告已预付本院），由原告李宇斌负担1080元，被告蒋桂平负担270元。 上述义务，义务人应于判决书生效后十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费2700元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：桂林农行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员  秦 斌 二〇一九年七月三十日 法官助理  易 颖 书 记 员  黄胤祯