安徽省长丰县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0121民初2470号原告：黄多来，男，1972年2月8日生，汉族，住安徽省长丰县。委托诉讼代理人：余亚鹏，安徽金华安律师事务所律师。被告：水怀玉，女，1962年3月17日生，汉族，住安徽省长丰县。委托诉讼代理人：杨多法，安徽惟泰律师事务所律师。被告：仇恒佳，男，1989年5月21日生，汉族，住安徽省长丰县。原告黄多来与被告水怀玉、仇恒佳合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄多来委托诉讼代理人余亚鹏、被告水怀玉委托诉讼代理人杨多法、被告仇恒佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄多来向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即双倍返还定金人民币20000元及资金占用利息(按中国人民银行同期贷款利率，自2019年1月1日开始，暂计算至2019年5月6日，以后计算至款清时止)；2、判决被告承担原告为维权所产生的全部诉讼费用。事实和理由：2018年12月13日，被告仇恒佳以被告水怀玉代理人的身份，与原告签订《房屋买卖合同书》及《补充协议》各一份，合同约定：1、甲方（水怀玉）同意将私有的没有产权争议的房屋甲坐落于长丰县水湖镇丽水湖畔房号5幢1504号；建筑面积为93.74平方米；2、乙方（黄多来）同意自本协议生效之日向甲方支付购房定金（大写）：贰万元整；3、经双方协商一致，合同签订第二天(2018年12月14日）查夫妻双方个人征信，如征信不好，合同自行解除，甲方收取乙方的贰万元定金如数退还，叁方互不追究；4、其中水怀玉签名是仇恒佳代签。合同签订后原告积极支付定金贰万元，但是被告水怀玉自始至终没有出现，被告仇恒佳也没有出具授权材料，原告对房屋是否能获得不动产权益一直不确定。此后经原被告查询，原告征信存在合同约定问题，无法向银行贷款。至此，按照合同约定双方合同自行解除，原告应当返还被告定金。但是被告违反合同约定，至今不予返还。综上，被告的行为违反法律法规，违反合同约定。原告依法提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。水怀玉辩称，1、水怀玉追认仇恒佳签订的房屋买卖合同，追认了房屋买卖合同生效，原告应该继续履行房屋买卖合同中约定，并承担因违约的定金；2、仇恒佳与原告的补充协议不予追认，该协议没有生效；3、通过原告提供的补充协议内容第6条、第12条规定，该协议内容原告承诺夫妻双方无不良记录，如有不良记录原告一次性付清给水怀玉购房款。仇恒佳辩称，1、原告应该继续履行房屋买卖合同，因原告造成被告的损失应该由原告承担；2、同意水怀玉第三点答辩意见；3、仇恒佳及中介双方约定原告2018年12月14日下午6点之前将个人征信交给中介公司，否则原告违约，定金不退还，中介多次催要，原告一直没有将征信交给中介，原告违约。本院经审理认定事实如下：2018年12月13日，原告黄多来与被告水怀玉签订房屋买卖合同，合同约定：1、甲方（水怀玉）同意将私有的没有产权争议的房屋甲坐落于长丰县水湖镇丽水湖畔房号5幢1504号、建筑面积为93.74平方米的房屋以836000元的价格出售给乙方（黄多来），乙方（黄多来）自合同签订时向甲方支付购房定金贰万元，双方同意以银行按揭贷款方式付款，并约定于2019年元月5日前办理相关过户手续。同日，双方签订一份补充协议，协议第十条约定，本协议是《存量方买卖合同》的补充部分，与原合同具有同等法律效力，本合同与原合同不一致的，以本协议为准。协议第十二条载明，乙方保证购买此房为首套按揭住宅，并保证名下无不良信用贷款记录，否则后果乙方夫妻自行承担（即乙方选择一次性付款给甲方）。该条款下方双方另行特别约定“经双方协商一致，合同签定第二天（2018年12月14日）查夫妻双方个人征信，如征信不好，合同自行解除，甲方收取乙方的贰万元定金如数退还，叁方互不追究”。甲方水怀玉，代理人仇恒佳，乙方黄多来均在房屋买卖合同及补充协议上签字摁手印。合同上水怀玉的签字系仇恒佳代签。合同签订当日仇恒佳收取黄多来定金20000元。仇恒佳向合肥龙耀房地产营销策划有限公司出具了承诺书，承诺系水怀玉委托其代签房屋买卖合同、补充协议、定金合同，并代收定金贰万元，保证在约定的过户时间内如水怀玉不卖此房，仇恒佳愿意承担所签合同上的一切违约责任。黄多来于2019年1月10日之后将征信报告提交中介公司，征信报告显示原告征信存在问题。上述事实有原告提交的被告户籍证明、房屋买卖合同、补充协议、承诺、购房定金收条、个人征信报告照片打印件、被告仇恒佳提交的情况说明、微信截屏打印件（原告和中介公司何某记录）、短信截屏打印件（原告和中介公司姓张的工作人员记录）、证人证言、当事人陈述等在卷佐证。对仇恒佳提交的情况说明、微信截屏打印件（原告和中介公司何某记录）、短信截屏打印件（原告和中介公司姓张的工作人员记录）、证人证言真实性予以确认，对其主张的原告多次违约、定金不予退还的证明目的依法不予确认。本院认为，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。仇恒佳没有代理权代表水怀玉与黄多来签订房屋买卖合同，该合同经水怀玉追认后即对水怀玉具有约束力，合同合法有效，双方应依约履行。补充协议第十条约定，该协议系对房屋买卖合同内容的补充，与房屋买卖合同同等的法律效力，补充协议内容与房屋买卖合同不一致的，以补充协议为准。由此可以看出，该补充协议是房屋买卖合同不可分割的一部分。水怀玉辩称的只追认房屋买卖合同不追认补充协议，补充协议对其不具有约束力的主张于法无据，不予支持，该补充协议合法有效。补充协议十二条载明“乙方保证购买此房为首套按揭住宅，并保证名下无不良信用贷款记录，否则后果乙方夫妻自行承担（即乙方选择一次性付款给甲方）”，该条款系中介公司提供的格式条款，对该条约定原被告及中介公司均未协商，同时双方在该条款下方另行补充特别约定“经双方协商一致，合同签定第二天（2018年12月14日）查夫妻双方个人征信，如征信不好，合同自行解除，甲方收取乙方的贰万元定金如数退还，叁方互不追究”。该约定进一步说明补充协议第十二条双方并未协商一致达成合意，故双方应按特别约定履行义务。《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。原告依约于2018年12月14日查询了个人征信，因其个人征信存在问题无法按照原合同约定进行按揭贷款。虽被告辩称，原告未在约定的时间将征信报告提交中介公司，但从中介公司工作人员与原告之间的微信联系内容来看，中介公司至迟在2019年1月3日就已知晓原告征信有问题，也曾协调双方协商解除合同事宜，但因双方未能同时到场未果，被告也未在合理期限内对原告提出解除合同的主张提出异议或通过仲裁、诉讼的方式来确认合同效力。原告主张合同已经解除符合法律规定，本院予以确认。被告主张原告违约，20000元定金不予返还依据不足，本院不予支持。原告请求水怀玉返还定金符合法律规定和双方约定，本院予以支持原被告的其他主张和辩解，因无事实和法律依据，依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一六十一条、第一百六十二条、第一百七十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第四十八条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决如下：一、水怀玉于本判决生效之日起五日内一次性返还黄多来20000元。二、驳回黄多来的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取计150元，由水怀玉负担。上述款项付至（注明案号）：户名：长丰县人民法院代管款；账号：20000011287110300000018101002453；开户行：安徽长丰农村商业银行股份有限公司营业部。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。如本判决生效后，被告拒不履行义务，原告可于本判决确定的履行期限届满之日起两年内，向本院申请强制执行。审判员  秦大利二〇一九年七月二十五日书记员  孔祥宏