云南省玉溪市红塔区人民法院民 事 判 决 书(2019)云0402民初1361号原告：王树德，男，1965年10月5日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。委托诉讼代理人：马绍伟，云南精恒律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：杨亚南，云南精恒律师事务所律师。特别授权代理。被告：玉溪阳成基业房地产开发有限公司。住所地：玉溪市红塔区北苑小区龙湖园68号。法定代表人：张剑波，执行董事。原告王树德与被告玉溪阳成基业房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告王树德的委托诉讼代理人马绍伟到庭参加诉讼，被告玉溪阳成基业房地产开发有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王树德向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告继续履行《商品房购销合同》，立即为原告办理并交付所售位于玉溪市澄江县禄充罗伽水岸B3幢2单元301号商品房的不动产权登记证书；2、判令被告支付原告未办理房屋产权证而产生的损失261918元（以购房款总额873060的30%计算违约金）；3、判令被告支付原告委托律师代理诉讼事务而产生的律师代理费36500元；4、本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：云南省玉溪市呈珏建筑装饰工程有限公司（以下简称呈珏公司）为被告开发建设的位于玉溪市澄江县禄充“罗伽水岸假日公寓”承做附属等工程，因被告拖欠工程款迟迟未付，遂提出用开发房屋抵偿工程款，双方经充分协商后于2010年8月10日签订了一份《以房抵工程款的抵补协议》，约定被告用“罗伽水岸假日公寓”B3幢2单元301号房屋等抵偿一部分工程欠款。2012年12月25日，被告与呈珏公司签订了一份《补充协议》，约定将抵偿工程欠款的“罗伽水岸假日公寓”B3幢2单元301号房屋产权登记在原告名下，由被告与原告签订《商品房购销合同》，购房款873060元、契税26191.80元、公共维修基金17461.20元、可视对讲设备396元等费用从所欠工程款抵扣，被告应于补充协议签订后六个月内将房屋产权登记证书办理完成并交付给原告，否则应支付购房款总额30%的违约金，并赔偿原告通过法律程序解决产生的诉讼费及律师费等费用。同日，双方签订了《商品房购销合同》。2012年12月29日，被告向原告交付了商品房，随房将《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》及房屋钥匙交付给原告，并签发了《罗伽水岸商品房交房验证书》。对于房屋产权证一直未予交付，原告为此多次询问，被告一直声称等房屋全部销售完毕后统一办理。2018年5月，原告突然发现被告撤走了位玉溪市红塔区路上的公司售楼中心，急忙四处寻找被告公司及负责人等的下落，但一直没有找到，至今仍未取得所购房屋的产权证书。被告的上述行为已经严重违反了《商品房购销合同》的约定。请法院支持原告的诉讼请求。被告玉溪阳成基业房地产开发有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2010年8月10日，呈珏公司与被告签订了一份《以房抵工程款的抵补协议》，约定被告用“罗伽水岸假日公寓”B3幢2单元301号房屋等房屋抵偿被告欠呈珏公司的工程欠款3440405元。2012年12月25日，被告与呈珏公司签订了一份《补充协议》，约定将抵偿工程欠款的“罗伽水岸假日公寓”B3幢2单元301号房屋产权登记在原告名下，由被告与原告签订《商品房购销合同》，购房款873060元、契税26191.80元、公共维修基金17461.20元、可视对讲设备396元等费用从所欠工程款抵扣，被告应于补充协议签订后六个月内将房屋产权登记证书办理完成并交付给原告，否则应支付购房款总额30%的违约金，并赔偿原告通过法律程序解决产生的诉讼费及律师费等费用。同日，双方签订了《商品房购销合同》。2012年12月29日，被告向原告交付了商品房，随房将《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》及房屋钥匙交付给原告，并签发了《罗伽水岸商品房交房验证书》。对于房屋产权证一直未予交付，原告为此多次询问，被告一直声称等房屋全部销售完毕后统一办理。另查明，被告取得禄充翰林路罗伽水岸假日公寓B3-2-301号房屋的房屋所有权证，未办理至原告名下。原告为向被告送达本案应诉文件支付了公告费300元。原告提交的证据，原告身份证复印件、《商品房购销合同》、《以房抵工程款的抵补协议》、商品房交付验证书、房屋质量保证书、房屋使用说明书、业主手册、业主临时公约、国家企业信用信息公示系统中查询的、澄江县房产管理所档案摘抄表复印件、建设工程质量监督书复印件、建设工程质量监督登记表复印件、澄江县建设工程规划验收合格证复印件、公告费发票复印件均具备真实性、合法性和关联性，上述证据与原告的陈述能相互印证证明上述事实，本院予以采信。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”本案中，原、被告双方签订的《商品房购销合同》、《以房抵工程款的抵补协议》均合法有效，被告应按合同约定履行义务，为原告办理禄充翰林路罗伽水岸假日公寓B3-2-301号房屋的权属证书，原告要求被告为其办理上述房屋权属证书的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原、被告双方在签订商品房买卖合同时上述房屋已竣工，被告应自合同订立之日起90日内为原告办理房屋权属证书，被告至今没有为原告办理上述房屋的权属证书系违约，应按照法律规定赔偿原告损失，现原告要求被告以总房款的30%即261918作为违约金，比本院以购房款总额873060元为基数按年利率6.09%计算赔偿原告自2013年4月1日起至原告取得房屋权属证书之日止的损失要少，故对于原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告王树德要求被告玉溪阳成基业房地产开发有限公司支付原告委托律师代理诉讼事务而产生的律师代理费36500元符合双方的约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告玉溪阳成基业房地产开发有限公司于本判决生效之日起九十日内为原告王树德办理禄充翰林路罗伽水岸假日公寓B3-2-301号房屋的权属证书。二、由被告玉溪阳成基业房地产开发有限公司于本判决生效之日起九十日内支付原告王树德未办理房屋产权证而产生的违约金261918元。三、由被告玉溪阳成基业房地产开发有限公司于本判决生效之日起九十日内支付原告王树德律师费36500元、公告费600元。案件受理费15344元、保全费5000元，共计20344元，由被告玉溪阳成基业房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决的，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判长  徐红伟审判员  严 肃审判员  杨国民二〇一九年七月十八日书记员  李平帆