黑龙江省大庆市红岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0605民初454号原告：李俊发，男，1951年2月7日出生，汉族，住黑龙江省大庆市红岗区。被告：南通大辰建设集团有限公司，住所地江苏省如皋市东陈镇新东路99号。诉讼代表人：南通大辰建设集团有限公司管理人北京大成（南通）律师事务所，住所地江苏省南通市工农南路88号海外联谊大厦十楼。负责人王念，组长。委托诉讼代理人：周峰，系北京大成（南通）律师事务所律师。原告李俊发与被告南通大辰建设集团有限公司（以下简称南通大辰）买卖合同纠纷一案，本院于2010年10月23日作出（2010）红民初字第331号民事调解书；2014年5月15日本院作出（2014）红民监字第7号民事裁定书，内容为该案由本院另行组成合议庭再审，并于再审期间中止原调解书的执行；2014年7月1日本院作出（2014）红民再字第7号民事裁定书，内容为撤销本院作出的（2010）红民初字第331号民事调解书，并将该案移送至大庆市萨尔图区人民法院审理；2014年9月1日大庆市中级人民法院指定该案由本院管辖；2015年7月2日本院作出（2014）红民初字第947号民事判决书，内容为驳回原告的诉讼请求，后原告不服该判决，遂向大庆市中级人民法院上诉；2016年12月19日大庆市中级人民法院作出（2016）黑06民终3246号民事裁定书，内容为撤销本院作出的（2014）红民初字第947号民事判决书，并将该案发回本院重新审理；本院受理该案后于2018年9月18日作出（2017）黑0605民初107号之一民事裁定书，内容为驳回原告起诉，原告不服该裁定上诉至大庆市中级人民法院，2019年3月15日大庆市中级人民法院作出（2019）黑06民终611号民事裁定书，内容为撤销本院作出的（2017）黑0605民初107号之一民事裁定书，并指令本院审理。本院于2019年4月4日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月17日公开开庭进行了审理。原告李俊发与被告南通大辰的委托诉讼代理人周峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李俊发向本院提出诉讼请求：确认原、被告于2009年5月3日签订的房屋买卖合同有效。事实和理由：2009年5月3日原告李俊发与被告南通大辰建设集团有限公司签订房屋买卖合同一份，双方约定原告向被告购买坐落于黑龙江省大庆市××综合××市场××楼××东数5门、13门、14门房屋各一套与四号楼三层北数3门、4门房屋各一套。现原告认为上述房屋系被告所有，故被告有权出卖上述房屋，且原告系自愿购买，因此双方签订的房屋买卖合同系双方真实的意思表示，该合同应为有效合同，故原告起诉并请求本院支持上述主张。南通大辰建设集团有限公司辩称，1.答辩人不是本案适格被告，万峰大市场项目并非答辩人开发或施工，合同双方为原告与罗传奇；2.案涉房屋五证不全，不具备市场流通性，不可交易；3.购房款未向答辩人支付，该款是以罗传奇欠原告的代理费及垫付材料款、借款等金额抵偿的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的商品房买卖合同、执行和解协议、执行裁定书，该组证据中执行和解协议及执行裁定书是依据（2010）红民初字第331号民事调解书所达成和作出的，而调解书已被本院再审撤销，因此本院对执行和解协议、执行裁定书的关联性不予认可，对于商品房买卖合同的真实性本院予以确认，关于该证据是否采纳，本院将结合其他证据综合全案事实予以论证。2.原告提交的南通大辰建设集团有限公司与万峰综合大市场工程指挥部签订的补充协议书，该补充协议书中被告的印章与其在工商部门备案的印章不一致，本院对该证据的合法性不予认定。3.原告提交的（2014）红民再字第9号庭审笔录复印件，本院对该证据的真实性予以认可，通过该证据可以证实被告未收到过原告支付的购房款，购房款是以罗传奇对原告的欠款以及原告为罗传奇垫付的材料款折抵的。4.原告提交的代理案件明细表、替被告支付材料款凭证、借据，本院认为代理案件明细表是由原告本人书写，没有罗传奇签字，亦没有被告加盖公章，且原告未提供律师服务合同及代理费发票，本院对该证据不予认可；支付材料款凭证、借据均没有被告的公章或者负责人签字，该行为只发生在原告与罗传奇之间，不能证实原告已履行了支付购房款的义务，故本院对该组证据依法不予认定。5.被告提交的公司变更登记申请书一份、（2017）苏0682民破12号民事裁定书、决定书，通过该组证据可以证实被告于2007年1月29日变更了公司名称，且被告经人民法院受理进入破产清算程序，并指定北京大成（南通）律师事务所担任破产管理人,本院对该组证据予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：万峰综合大市场商服楼的发包人为大庆万峰综合大市场工程指挥部，2007年6月21日案外人罗传奇以南通大辰建设工程有限公司的名义与大庆万峰综合大市场工程指挥部签订了建设工程施工合同及该合同的补充协议，合同签订后，南通大辰建设工程有限公司并未实际进行施工，该工程的实际施工人为罗传奇，2009年5月3日，罗传奇以南通大辰建设集团有限公司委托代理人的身份与原告李俊发签订了商品房买卖合同，被告应原告与罗传奇的请求，在该买卖合同上加盖公章。双方约定原告向被告购买坐落于黑龙江省大庆市××综合××市场××楼××东数5门、13门、14门房屋各一套与四号楼三层北数3门、4门房屋各一套。2010年3月23日罗传奇以南通大辰建设工程有限公司委托代理人身份，持盖有南通大辰建设工程有限公司公章的授权委托书及法定代表人身份证明，参加了（2010）红民初字第331号民事案件的庭审，并代表该案被告南通大辰建设工程有限公司就该案进行了调解，本院作出（2010）红民初字第331号民事调解书。2010年6月2日，案外人罗传奇在原告申请强制执行（2010）红民初字第331号民事调解书的执行案件中又以南通大辰建设工程有限公司委托代理人身份与原告达成和解。2014年7月1日本院作出（2014）红民再字第7号民事裁定书，撤销（2010）红民初字第331号民事调解书，执行程序中止。现原告起诉，要求确认原告与被告之间签订的商品房买卖合同有效，并承担本案诉讼费用。另查明，被告于2007年1月25日将名称由南通大辰建设工程有限公司变更为南通大辰建设集团有限公司，被告并不是上述房屋的开发者或施工者，且被告并未收到原告的购房款项。另，经黑龙江省高级人民法院（2014）黑民终字第46号民事判决书认定本案案涉工程是案外人罗传奇以被告名义签订的施工合同并进行实际施工，发包方已就工程款对案外人罗传奇进行了结算并给付完毕。本院认为，本案争议的焦点为确定案涉房屋买卖合同的双方。根据庭审举证及庭后调查，可以认定被告不是案涉房屋的开发者和施工者，万峰综合大市场商服楼的发包人为大庆万峰综合大市场工程指挥部，实际施工建设是由罗传奇完成的，对案涉工程的建设及出售行为均为案外人罗传奇的个人行为，且罗传奇在施工建设过程中曾向原告多次借款，原告亦曾为罗传奇垫付购买原材料的费用,案涉房屋的大部分购房款就是用罗传奇对原告的个人欠款折抵的。因此，该合同无论是从订立的前提和过程上还是购房价款的支付方式上均能够认定，合同双方实为原告与罗传奇，因原告未提供充分证据证明被告为房屋买卖合同相对方且经本院释明，原告拒绝变更、追加罗传奇为本案被告，故本院对原告的诉讼请求依法予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告李俊发的诉讼请求。案件受理费100元，由原告李俊发负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审 判 长  黄玉玲人民陪审员  杨柏艳人民陪审员  赵世霞二〇一九年七月二十九日书 记 员  剧 婷附：本案判决所依据的法律条款中华人民共和国合同法第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。