广东省佛山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤06执异111号 案外人：孔钅监锋，男，汉族,1983年9月15日出生，住广东省佛山市南海区。 委托代理人：杨立明，系广东巨能律师事务所律师。 申请执行人：惠州市华晨创业投资有限公司，住所地：广东省惠州市龙门县城迎宾大道旁信和半岛明珠花园第10幢04号商铺，统一社会信用代码91441324592175452A。 法定代表人：朱奕远，总经理。 委托代理人：李孟杰，广东新健达律师事务所律师。 委托代理人：伍芷茜，广东新健达律师事务所律师。 被执行人：南海市新豪汽车维修中心，住所地：广东省佛山市南海区松岗高新技术开发区，营业执照号4406821003382。 负责人：游伟雄，经理。 被执行人：南海市新豪投资发展有限公司，住所地：广东省佛山市南海区松岗高新技术开发区豪轩酒店内，营业执照号4406822000717。 法定代表人：游伟雄，经理。 被执行人：南海市大沥嘉信汽车配件贸易有限公司，住所地：广东省佛山市南海区大沥谢边东义金都大酒店旁。 法定代表人：陈晓，经理。 在本院执行惠州市华晨创业投资有限公司（以下简称华晨公司）申请执行南海市新豪汽车维修中心、南海市新豪投资发展有限公司、南海市大沥嘉信汽车配件贸易有限公司借款合同纠纷一案中，案外人孔钅监锋于2019年5月9日对本院执行登记在南海市新豪投资发展有限公司名下位于南海区狮山镇松岗松厦工业区的一处土地使用权[土地证号：国用××，面积2684.3平方米]提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2019年6月25日组织听证，案外人孔钅监锋的委托代理人杨立明到庭参加听证，申请执行人华晨公司、被执行人南海市新豪汽车维修中心、南海市新豪投资发展有限公司、南海市大沥嘉信汽车配件贸易有限公司均未到庭参加听证。本案现已审查终结。 案外人孔钅监锋称，前述土地中面积为1430平方米的土地使用权归孔钅监锋所有。2002年中国银行南海支行根据（2001）佛中法经初字第579号民事判决书向法院申请强制执行南海市新豪投资发展有限公司位于南海××高新技术开发区的土地使用权[原国有土地使用证号：国用××号；原地籍号：××；原他项权证号：××号；面积1430平方米]，孔钅监锋于2002年12月9日在南海海兴拍卖行通过合法竞拍取得该面积为1430平方米的土地。2003年1月16日，本院作出（2002）佛中法执字第126号民事裁定书以及协助执行通知书，裁定该土地使用权过户给孔钅监锋。至此，孔钅监锋合法成为上述面积为1430平方米土地的实际土地使用权人。但其后法院又变更华晨公司为原执行案件（2002）佛中法执字第126号的申请执行人并恢复执行，作出（2018）粤06执恢52号之二号执行裁定书、恢复执行通知书将本应权属于孔钅监锋的面积为1430平方米的土地使用权进行二次拍卖。综上，请求：一、撤销（2018）粤06执恢52号之一执行裁定书；二、撤销（2018）粤06执恢52号之二执行裁定书。 案外人孔钅监锋在本案举证如下： 1.（2013）佛顺法民一初字第388号民事判决书、（2014）佛中法执异第22号执行裁定书（打印件，各1份），拟证明王伟军是黎志康的代理律师，林访英虽在收条中与王伟军交接相关土地的拍卖及司法文书，但林访英与代理黎志康的王伟军协商过土地交易的事，并不是要与王伟军进行交易，王伟军仅仅是代理黎志康。 2.2002年12月9日南海海兴拍卖行出具的海兴拍成字（2002）第133号（No.××）成交确认书、拍卖费收据、本院（2002）佛中法执第126号协助执行通知书、裁定书（复印件，各1份），拟证明孔钅监锋通过拍卖方式取得面积为1430平方米的土地使用权。 申请执行人华晨公司提交书面答辩意见称，一、本案不符合提起执行异议的条件。二、孔钅监锋并未取得案涉土地的土地使用权，其对案涉土地享有的权益不应对抗本案的执行。三、华晨公司以及买受人佛山市南海挚胜贸易有限公司均没有过错，本次拍卖结果应得到法律的保护。四、对于案涉土地，分别有王伟军、孔钅监锋各自主张权利，存在虚假诉讼的情形。 申请执行人华晨公司在异议期间未提交书面证据。 被执行人南海市新豪汽车维修中心、新豪公司、南海市大沥嘉信汽车配件贸易有限公司在异议期间均未发表意见，亦未提交书面证据。 经审查，案外人孔钅监锋提交的（2013）佛顺法民一初字第388号民事判决书、（2014）佛中法执异第22号执行裁定书与本案无关，本院不作具体审查。海兴拍成字（2002）第133号（No.××）成交确认书、拍卖费收据、（2002）佛中法执第126号协助执行通知书、（2002）佛中法执第126裁定书虽均无原件核对，但所载内容与执行卷宗材料所载内容一致，本院对其真实性予以确认。 经审理查明，2001年12月18日，本院作出（2001）佛中法经初字第579号民事判决书，判决：一、南海市新豪汽车维修中心应当在判决发生法律效力之日起10日内向中国银行南海支行偿还借款本金940万元并支付利息；二、中国银行南海支行对南海市新豪投资发展有限公司提供抵押的房地产权证为粤房第证字第××号的房地产及土地使用权证号为国用××号的土地使用权享有优先受偿权；三、南海市新豪投资发展有限公司、南海市大沥嘉信汽车配件贸易有限公司对前述第一项所确定的债务在第二项所确定的抵押物不能清偿的范围内承担连带清偿责任；四、驳回中国银行南海支行的其他诉讼请求。经查，原国有土地使用证号为国用××号的土地使用权对应的土地系位于佛山市南海区××17652平方米的土地[原地籍号：××；原登记地址：南海××高新技术开发区；批准用地面积：17095平方米；实际使用面积：17652平方米]，曾分别抵押给中国银行南海支行、中国建设银行南海市支行、交通银行广州分行南海办事处、南海市桂江农村信用合作社。具体抵押情况如下：他项权利证号为××的土地面积为1430平方米的土地使用权抵押权人为中国银行南海支行；他项权利证号为××的土地面积为5733.20平方米的土地使用权、他项权利证号为××的土地面积为1285平方米的土地使用权、他项权利证号为××的土地面积为500平方米的土地使用权、他项权利证号为××的土地面积为4554平方米的土地使用权的抵押权人为中国建设银行南海市支行；他项权利证号为××的土地面积为2900平方米的土地使用权抵押权人为交通银行广州分行南海办事处；他项权利证号为××的土地面积为1250平方米的土地使用权抵押权人为南海市桂江农村信用合作社。由此可见，（2001）佛中法经初字第579号民事判决书中第二项判项确定的中国银行南海支行享有优先受偿权的范围仅为房地产权证为粤房第证字第××号的房地产及土地使用权证号为国用××号、他项权证为南府他项××的土地使用权，即本案争议的面积为1430平方米的土地使用权。 （2001）佛中法经初字第579号民事判决书于2002年1月10日发生法律效力后，义务人南海市新豪汽车维修中心、南海市新豪投资发展有限公司、南海市大沥嘉信汽车配件贸易有限公司并未履行前述民事判决确定的付款义务，中国银行南海支行向本院提出强制执行申请。本院审查后予以立案执行，执行案号为（2002）佛中法执第126号。执行过程中，本院依法拍卖南海市新豪投资发展有限公司提供抵押的抵押物，即房地产权证为粤房第证字第××号的房地产及土地使用权证号为国用××号、他项权证为南府他项××的土地使用权。海兴拍成字（2002）第133号（No.××）成交确认书显示，孔钅监锋于2002年12月9日在第133期拍卖会上，通过竞价投得××土地使用权[国用××号、地籍号：××，面积1430平方米]一宗，拍卖标的价款为600000元。2003年1月16日，本院出具（2002）佛中法执字第126号民事裁定书，解除对南海市新豪投资发展有限公司的房地产的查封。同日，本院出具协助执行通知书，要求佛山市南海国土资源局“将抵押给中国银行南海支行的他项权证号为××的1430平方米的土地使用权过户给孔钅监锋”。此后，孔钅监锋未办理将位于南海××高新技术开发区的1430平方米的土地使用权[他项权证号：南府他项××]转移登记至其名下的手续。 本院曾作出（2002）佛中法执第126-2号民事裁定书，载明：“本案在执行过程中，本院依法评估拍卖南海市新豪投资发展有限公司的房地产权证为粤房第证字第××号的房地产及土地使用权证号为国用××号的土地使用权，所得款项用以偿还其所欠申请执行人的部分债务。现三被执行人暂无其他可供执行财产，申请执行人也不能提供被执行人其他可供执行财产”，并裁定：“一、本院（2001）佛中法经初字第579号民事判决中止执行；二、中止情况消失后，恢复强制执行。”2018年5月8日，本院作出（2018）粤06执恢52号执行裁定书、恢复执行通知书变更华晨公司为原执行案件[即（2002）佛中法执第126号]的申请执行人并恢复执行。2018年8月9日，本院作出（2018）粤06执恢52号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人南海市新豪投资发展有限公司所有的位于南海区××工业区土地使用权一处[土地证号：××，面积为2684.3平方米]。2018年10月17日，本院作出（2018）粤06执恢52号之二执行裁定书，裁定：“一、解除本院对被执行人南海市新豪投资发展有限公司所有的位于南海区××工业区土地使用权一处[土地证号：国用××，面积为2684.3平方米]的查封[原查封案号为（2002）佛中法执第126号]；二、作废上述土地的原土地使用权证；三、被执行人南海市新豪投资发展有限公司所有的位于南海区××工业区土地使用权一处[土地证号：国用××，面积为2684.3平方米]归买受人佛山市南海挚胜贸易有限公司（统一社会信用代码为914406053380723433）所有；上述土地使用权自本裁定送达买受人佛山市南海挚胜贸易有限公司时转移；四、买受人佛山市南海挚胜贸易有限公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。”翌日，本院向佛山市南海国土城建和水务局发出协助执行通知书。2018年12月10日，本院作出（2018）粤06执恢52号之三执行裁定书，裁定：“本院（2018）粤06执恢52号案件终结本次执行程序”。后，案外人孔钅监锋向本院提交书面异议材料，对前述执行标的物中1430平方米的土地使用权主张权属并要求撤销（2018）粤06执恢52号之一执行裁定书和（2018）粤06执恢52号之二执行裁定书，即提起本案执行异议。 另查明一：（2018）粤06执恢52号案执行卷宗中盖有佛山市南海国土城建和税务局不动产登记档案查询专用章的《土地登记卡》显示：证号为国用××号的国有土地使用证已被注销，佛山市南海国土城建和水务局于2008年7月3日根据（2002）南法执字第5851号协助执行通知书内容，将该土地使用证项下共计17652平方米土地使用权中的11899.6平方米转移登记至黎志恒名下，另外5584.3平方米指定由黎志恒代南海市新豪投资发展有限公司办理土地权属登记[土地使用证号：××；新编地籍号：××；其中2900平方米依（2014）佛中法执字第565-7号执行裁定书及执行通知书应从原买受人黎志康处转移登记至佛山市南海挚胜贸易有限公司名下;剩余2684.3平方米于2015年6月4日依（2002）佛中法执字第126-3号执行裁定书查封]，余下168.1平方米已作道路不再发证。 另查明二：案外人王伟军曾向本院提交书面异议材料，对涉案土地使用权中面积为1430平方米的土地使用权主张权属并要求排除执行，本院予以立案审查，案号为（2019）粤06执异72号。2019年4月28日，本院作出（2019）粤06执异72号执行裁定书，裁定驳回案外人王伟军的异议请求。 另查明三：本院于2019年2月15日作出（2018）粤06执恢52号通知书，要求佛山市南海国土城建和水务局立即暂停办理涉案位于南海区××工业区土地使用权一处[土地证号：××，面积2684.3平方米]的过户手续。该协助执行通知书于2019年2月19日送达。 本院认为，本案是案外人就执行标的提出的执行异议，争议焦点是案外人孔钅监锋是否对登记在南海市新豪投资发展有限公司名下位于南海区××工业区的一处土地使用权[土地证号：××，面积2684.3平方米，以下简称2684.3平方米土地使用权]中面积为1430平方米的土地使用权[原国有土地使用证号：国用××；原地籍号：××；原他项权证号：××号，以下简称1430平方米土地使用权]享有足以排除强制执行的实体权利。从（2018）粤06执恢52号案执行卷宗中《土地登记卡》记载的内容来看，孔钅监锋主张权属的1430平方米土地使用权包含在2684.3平方米土地使用权之内，已达到高度盖然性证明标准。 由于1430平方米土地使用权并未变更登记至孔钅监锋名下，孔钅监锋也未取得发生物权变动效力的生效法律文书，因此，孔钅监锋对前述土地尚不享有物权，其在本案中主张足以排除强制执行的民事权益仅系物权期待权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，案外人孔钅监锋应当举证证明其符合前述法律条文所规定的无过错不动产物权期待权的保护条件。具体分析如下： 一、在人民法院查封之前是否已签订合法有效的书面买卖合同的问题。 编号为海兴拍成字（2002）第133号（No.××）的佛山市南海海兴拍卖行拍卖成交确认书载明了拍卖标的物（即1430平方米土地使用权）的地址、面积、使用期限、价款金额、支付方式、违约责任等内容，可视为满足不动产买卖合同必要构成要件、具备买卖合同性质的书面买卖合同。该成交确认书载明签订时间为2002年12月9日，明显早于本院2015年6月4日以（2002）佛中法执字第126-3号执行裁定查封包含1430平方米土地使用权在内的2684.3平方米土地使用权。综上，本院认为孔钅监锋在本院查封之前已经持有合法有效的书面买卖合同。 二、在人民法院查封之前是否已合法占有1430平方米土地使用权的问题。 案外人孔钅监锋虽然主张其在法院查封之前已经实际占有使用了1430平方米土地使用权，但其在本案中并未提供充分有效的证据予以证明，且其在听证过程中自认该土地上并无建筑物，其使用的方式为偶尔停放车辆。在常年无建筑物的空置地块上停放车辆，并不当然构成对案涉不动产的占有。综上，案外人孔钅监锋不能举证证明其在本院查封之前已合法占有1430平方米土地使用权，本院对其相关主张不予采纳。 三、是否已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行的问题。 根据2002年12月9日佛山市南海海兴拍卖行出具的编号为海兴拍成字（2002）第133号（No.××）的佛山市南海海兴拍卖行拍卖成交确认书以及拍卖费收据，可以认定案外人孔钅监锋在签订前述拍卖成交确认书后，已经按照约定支付全部拍卖价款600000元以及佣金30000元。 四、是否非因买受人自身原因未办理过户登记的问题。 对于未办理过户登记的原因，案外人孔钅监锋在听证中解释如下：虽然购买1430平方米土地使用权时孔钅监锋已成年，但因为孔钅监锋的父亲孔叙金与第三人林访英有合作关系，林访英未成年的儿子林锦辉也购买了相邻地块，故由林访英出面洽谈出售前述土地使用权事宜。孔钅监锋竞拍成功并取得（2002）佛中法执字第126号民事裁定书及（2002）佛中法执字第126号协助执行通知书后，将原件交给了林访英。2009年，林访英欲将土地卖给黎志康，并通过王伟军将原件交给黎志康。孔钅监锋没有收到过土地转让款，也不追认林访英所做的任何处分行为。孔钅监锋曾口头要求林访英交回原件并协助办理过户手续，但因为黎志康躲债失联而无果。从孔钅监锋的上述陈述内容可见，孔钅监锋虽在听证中表示不追认林访英的处分行为，也没有收取过土地转让款，但其知晓林访英对外洽谈出售1430平方米土地使用权的事宜，也自愿将办理不动产过户所需的法律文书原件全部交予林访英保管，十多年来既未取回原件也未采取其他补救措施办理过户手续，其对1430平方米土地使用权没有办理过户登记明显存在过错。孔钅监锋主张1430平方米土地使用权是非因其自身原因而未办理过户登记，本院不予采信。 综上，对于1430平方米土地使用权，案外人孔钅监锋并不能举证证明其符合无过错不动产物权期待权的保护条件，故根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，其应当承担举证不能的不利后果，即本院不采纳其对1430平方米土地使用权享有足以排除强制执行民事权利的主张。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 驳回案外人孔钅监锋的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  黎健毅 审判员  陈秀武 审判员  李 慧 二〇一九年七月二十五日 法官助理梁诗瑶 书记员陈绮澄