贵州省龙里县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔2730民初1475号 原告：郭兴华，男，汉族，1965年6月6日生，贵州省龙里县人，住贵州省龙里县。 原告：宋聚美，女，汉族，1973年8月1日生，贵州省龙里县人，住贵州省龙里县。 共同委托诉讼代理人：刘波，贵州龙滔律师事务所律师，一般授权。 共同委托诉讼代理人：杨棋，贵州龙滔律师事务所实习律师，一般授权。 被告：贵州年丰物业管理有限公司，住所地：贵州省龙里县冠山街道西关坡，统一社会信用代码：91522730MA6DTXB59W。 法定代表人：付国祥，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：覃礼良，贵州北斗星律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：施家良，贵州北斗星律师事务所实习律师，一般授权。 被告：龙里县锦绣房地产开发有限公司，住所地：贵州省龙里县冠山街道穿洞口，统一社会信用代码：9152273066298992XT。 法定代表人：焦安艳，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：沈建祥，贵州合君律师事务所律师，特别授权。 原告郭兴华、宋聚美与被告贵州年丰物业管理有限公司、龙里县锦绣房地产开发有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2018年7月27日受理后，依法适用简易程序，于2018年9月4日公开开庭进行了审理，因案件疑难复杂后转为普通程序审理，于2019年5月7日公开开庭进行了审理，原告郭兴华、原告宋聚美与郭兴华共同委托诉讼代理人刘波，被告贵州年丰物业管理有限公司委托诉讼代理人覃礼良，被告龙里县锦绣房地产开发有限公司委托诉讼代理人沈建祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭兴华、宋聚美向本院提出诉讼请求：一、请求判令二被告连带支付原告车辆损失共计人民币162681.57元及其他费用20000元；二、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：二原告系夫妻关系，2016年12月26日，以原告郭兴华的名义与贵州双龙航空经济区龙里指挥部签订《选房确定书》，房屋编号为35-6-2、35-7-4共两套房屋；2017年9月6日原告在龙里县锦绣房地产开发有限公司处购买车位一个，车位位于32-35号楼负一层，单价为50000元，且龙里县锦绣房地产开发有限公司、贵州年丰物业管理有限公司签订房屋编号为35-7-4号的《房屋移交确认书》，2017年12月7日与龙里县锦绣房地产开发有限公司、贵州年丰物业管理公司签订房屋编号为35-6-2号的《房屋移交确认书》。2018年6月20日，原告将车牌号为贵Ｊ×××××的马自达牌C×××××××小客车停放在锦绣龙山锦绣花园二期小区的地下车库，车辆遭雨水浸泡导致车辆严重受损，后经中衡保险评估股份有限公司对该受损车辆损失价值进行评估，评估损失价值为人民币162681.57元。事后，原告多次找到被告，就赔偿事宜进行协商，但被告仅愿意支付原告三万元，双方协商结果分歧较大，至今未果。原告认为，由于车库在雨季来临时，排水设施没有运行，物业公司没有及时通知业主转移车辆，或者采用沙包堵漏、水泵排水等有效措施，导致车辆被淹，受损严重。尽管暴雨具有不可预见性，但物业未尽到合理注意义务以及充分的防御职责，长期存在缺失水患意识、管理失职、主观疏忽等严重过错，且在雨水倒灌车库过程中，没有采取施救措施，才导致停放在车库内的车辆浸水造成财产损失，应当承担全部责任。为维护自身合法权益，诉至本院。 被告贵州年丰物业管理有限公司委托诉讼代理人覃礼良辩称：1、原告郭兴华诉讼主体不适格。2、原告要求二被告承担连带责任，无法律依据。 被告龙里县锦绣房地产开发有限公司辩称：1、原告郭兴华诉讼主体不适格。2、原告要求二被告承担连带责任，无法律依据。3、原告购买车位不实。4、2018年6月20日原告停车进车位不属实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。 经审理，本院认定如下事实：原告郭兴华与原告宋聚美系合法的夫妻关系，原告郭兴华2017年9月8日与被告锦绣房开公司签订了两份《商品房买卖合同》，购买了位于龙里县××花园××号、××号两套房屋。合同第四章公共设施管理物业服务标准的第三条之（三）约定：1、小区内公共配套服务实施完好，并按原设计用途使用。2、……。5、危险部位标志明显，有防范措施。原告郭兴华与被告年丰物业公司签订了《前期物业服务协议》。《前期物业服务协议》其中约定：第二章第四条、乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准：一、物业共用部位、共用设施设备的维修、养护、管理：1、维修及时；2、设施设备工作正常（特殊情况除外）；3、定期对物业共用部位进行维修检查、维修与保养，确保其使用功能正常；4……。三、……。四、物业区域内的交通秩序及车辆停放管理：1、协调开发商完善物业区域内的交通标志，确保停车场原配置交付的停车设施设备完好；2、……；3、车辆在指定的泊车区域内有序停放；4、对物业区域内的停车场进行隔时段巡查；……。被告年丰物业公司与被告锦绣房开公司签订了《物业管理服务合同》，合同第二章服务内容与质量约定：第二条：在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部分的维修、养护和管理（物业共用明细见附件三）；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；3、……；4……；5、停车场管理及车辆停放管理；……。合同第五章物业的承接验收约定：第十五条：对于本合同签订后承接的物业共用部位、停车场、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。合同第八章违约责任第二十九条约定：甲方违反本合同第十五条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。附件四：前期物业管理服务质量管理第二条第3项中约定：在管理地下停车场时遇见雨季应注意做好一切防雨公共财产，防止意外或水灾等。 2018年6月20日，原告宋聚美名下所有的车牌××客车（车辆不××税价格为××）××在龙里县××花园××小区××地下停车场××层，因当日天气持续暴雨的原因，该车被灌进停车场的雨水浸泡，导致车辆严重受损。经评估公司评估，该车因被水淹造成的损失价值为人民币162681.57元。后被告年丰物业公司申请重新评估，案涉车辆损失经贵州精诚房地产估价有限责任公司黔精诚评报字（2019）第005号资产评估报告重新鉴定评估价值为149648元。事故发生时，该地下停车场负二层、负三层均处于建设施工阶段，尚未通过验收，但该停车场已实际让业主进入进行停车。事故发生后，被告年丰物业公司垫付了两次的评估费11000元、拖车费1000元，修理维护费450元，合计12450元。 上述事实有原告身份证及结婚证、选房确定书、承诺书、房屋移交确认书、防火责任协议书、临时管理规约、前期物业协议、收款收据、房屋征收补偿协议、车辆完税证明及发票，被告年丰物业公司提交的营业执照、物业管理服务合同及前期物业服务协议、事故发生时现场照片13张及停车场系统道闸系统的维修记录、收条，收据、增值税发票、龙里县气象台出的证明、评估报告书、购房合同等证据予以证实，在卷予以佐证。 本院认为，本案的焦点为1、原告郭兴华是否具有诉讼主体资格？2、被告年丰物业公司及被告锦绣房开公司是否应当承担赔偿责任，如何承担赔偿责任？ 经查，原告郭兴华与原告宋聚美系合法夫妻关系，案涉车辆应属夫妻双方共同财产。被告年丰物业公司认为本案案涉的受损车辆登记显示所有权为宋聚美个人所有，原告郭兴华不是被侵权人，不具备本案的诉讼主体资格的主张，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百二十二条规定：因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。原告在诉状中明确表示是由于被告年丰物业公司未尽合理注意义务和职责，管理失职等造成其财产损失，应承担全部责任。故被告年丰物业公司认为原告当庭确认本案是基于财产损害赔偿纠纷为由起诉，应适用《侵权责任法》为基础的相关法律进行审理的主张，本院不予支持。 原告郭兴华与被告锦绣房开公司签订的《商品房买卖合同》法有效，合同关于物业服务的标准的相关约定对合同双方具有约束力。原告郭兴华与被告年丰物业公司签订的《前期物业服务协议》合法有效，合同关于前期物业管理相关约定对合同双方具有约束力。被告年丰物业公司与被告锦绣房开公司签订的《物业管理服务合同》合法有效，合同关于物业服务的相关约定对合同双方具有约束力。被告锦绣房开公司将正处于施工建设阶段的停车场交付给被告年丰物业公司管理，被告年丰物业公司允许业主进入停车场停车，停车场系其管理的物业共用设施，应按相关协议约定的履行管理义务。经查，案涉车辆受损是由于持续降水灌入停车场淹没所致，《前期物业服务协议》也约定被告年丰物业公司对物业区域内的停车场进行隔时段巡查，事故发生并非不能预见、不能避免并不能克服的因素导致，被告年丰物业公司作为停车场管理责任人，应当遇见暴雨带来的后果而未尽到管理义务，未采取有效措施禁止业主将车停放至相关区域，未尽到管理义务，其履行合同义务不符合合同约定，其应当承担赔偿损失的违约责任。被告锦绣房开公司作为开发建设单位，将未通过验收的停车场交付给被告年丰物业公司管理，其履行合同义务不符合合同约定，其应承担赔偿损失的违约责任。故对原告主张二被告连带支付原告车辆损失的诉请，本院予以支持。案涉车辆损失经贵州精诚房地产估价有限责任公司黔精诚评报字（2019）第005号资产评估报告重新鉴定评估价值为149648元，原告郭兴华、宋聚美、被告年丰物业公司及被告锦绣房开公司均未书面提出异议，对于该案涉车辆的损失价值本院予以确认。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十七条、第一百二十二条、《中华人民共和国物业管理条例》第二十七条、第二十八条、第二十九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告贵州年丰物业管理有限公司在本判决生效之日起十日内赔偿原告郭兴华、宋聚美车辆损失149648元； 二、被告龙里县锦绣房地产开发有限公司承担连带清偿责任。 三、驳回原告郭兴华、宋聚美的其余诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3954元，由被告贵州年丰物业管理有限公司承担3000元，原告郭兴华、宋聚美承担954元；案件评估费11000元，由被告贵州年丰物业管理有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，若义务人未按本判决指定的履行期限履行清偿义务，权利人可在义务人履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  王 鹏 审 判 员  穆 勇 人民陪审员  冯明祥 二〇一九年七月四日 法官助理 王家华 书记员 陈丹