内蒙古自治区科尔沁左翼中旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0521民初3841号原告：通辽市鑫居缘房地产开发有限公司，住所地：内蒙古自治区通辽市科左中后旗甘旗卡镇玛拉沁街西段。法定代表人：牟永占，职务：经理。委托诉讼代理人：周丽，北京市道成（通辽）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘宏，北京市道成（通辽）律师事务所实习律师。被告：李万成，男，1986年5月22日出生，蒙古族，个体工商户，住内蒙古自治区通辽市。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：张学琴（系被告李万成妻子），女，1986年11月23日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区通辽市。公民身份号码：×××。原告通辽市鑫居缘房地产开发有限公司与被告李万成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告通辽市鑫居缘房地产开发有限公司的委托诉讼代理人周丽、刘宏、被告李万成的委托诉讼代理人张学琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告通辽市鑫居缘房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告给付原告购房欠款54000元、利息80109元（54000元×2966天×1.5%），合计134109元；2.要求被告以54000元为本金，按月利率1.5%继续给付2019年4月22日以后的利息，至实际清偿之日止；3.被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告于2011年3月9日在原告处购买位于××旗（建筑面积85.98m2），总房款108335元，双方签订《龙鑫花园商品房买卖协议》，被告按合同约定交付首付款54335元，原告即将房屋交付于被告。双方约定剩余房款通过银行贷款方式支付，后因被告不符合银行贷款条件，导致剩余的50%购房款54000元一直无法办理贷款。依据合同约定，被告应以现金方式支付该款，经原告多次主张权利，被告均不予给付。根据双方合同第五条约定，被告未按合同第四条规定时间付款，自合同规定应付款期限第二天起至实际付款日止，按月利率1.5%计算利息。被告李万成辩称：1.购房过程属实，但《龙鑫花园商品房买卖协议书》系不平等协议。欠款属实，但原告伪造欠据，不守诚信，其承诺为被告贷款，但未兑现。2.本案所涉房屋存在质量问题，原告未进行维修亦未给予补偿。被告要求退房或换房，但原告未予答复。期间因该小区出现严重质量问题，被告与该小区其他住户共同信访，后科左中旗住房和城乡建设局以关于李发等3人信访事项的答复意见（左建信字〔2018〕215号）认定，宝龙山龙鑫共园房屋质量严重不合格，1-5号楼已办理施工许可，但未经有关部门验收，需等验定结论；依据《商品房买卖合同》（内蒙古自治区建设厅监制），原告应在2010年12月31日前满足如下条件：（1）商品房验收合格；（2）商品房经综合验收合格；（3）商品房分期验收合格；（4）商品房取得商品住房交付使用条件。但原告并未满足如上条件，双方所签协议中对应条款为空格。综上，宝龙山龙鑫花园小区的商品房未经有关部门监督性验收，由于偷工减料出现严重质量问题，故双方所签协议为无效合同，应予撤销。经本院释明，被告李万成对其答辩意见中的房屋质量问题等对应的权利不提起反诉。经审理查明，被告李万成向原告通辽市鑫居缘房地产开发有限公司购买位于××旗（房屋面积85.98㎡），总房款为108335元，被告李万成已给付54335元，尾欠54000元，双方确认该款系应由原告协助被告李万成办理的银行贷款，因未能办理贷款而需要以现金方式给付的购房款。本案争议焦点：1.原告要求被告给付购房款54000元及支付利息的依据；2.被告有无给付义务。原告通辽市鑫居缘房地产开发有限公司围绕争议焦点向法庭提交如下证据：证据1.龙鑫花园商品房买卖协议书1份（7页）、欠据1枚，证明被告于2011年3月9日从原告处购买位于××旗，总价款108335元，被告已交付首付款54335元，尾欠54000元房款以及双方约定过期付款的违约责任，即被告未按合同第四条规定时间付款，自合同规定应付款期限第二天起至实际付款日止，按月利率1.5%计算利息。被告李万成发表质证意见，对证据的真实性有异议，合同及欠据签字处的“李万成”均非被告李万成本人签字，合同上的代收据没有依据，被告未签字，另原告主张利息不能成立。被告李万成围绕本案事实向法庭提交如下证据：证据1.科左中旗住房和城乡建设局关于李发等3人信访事项的答复意见1份（左建信字〔2018〕215号，共2页），证明争议房屋未经综合验收及房屋存在严重质量问题；证据2.宝龙山龙鑫花园房屋质量上访问题汇总1份（复印件，共2页），证明建设单位认可房屋质量存在问题；证据3.科左中旗价格监督检查所关于宝龙山镇龙鑫花园收取各项不合理费用的答复1份（1页），证明原告不合理收费持续到今；证据4.龙鑫花园商品房买卖协议书1份（13页），证明原告将未验收合格的房屋出售于被告；证据5.房屋质量问题投诉处理情况记录表1份（复印件，1页），证明房屋楼板砖存在问题，经建设单位、施工单位补修；屋面漏水。原告通辽市鑫居缘房地产开发有限公司质证认为：对证据1出具单位的真实性无异议，但对证据内容的真实性、合法性、关联性圴有异议。原告已取得商品房预售许可证，有出售房屋的权利。房屋是否存在质量问题不属于本案被告拒绝支付尾欠购房款的合法理由；对证据2的真实性、合法性、关联性圴有异议，该证据为复印件，无法确认与原件是否一致，不能确定建设单位代表处的签字为建设单位授权人的签字，该证据与本案无关。对证据3的出具单位的真实性无异议，但对内容的真实性、合法性、关联性圴有异议，无其他相应证据证明原告确实违规收费，该证据与本案无关；对证据4的真实性、合法性均无异议，对关联性有异议，该证据上李万成的签字与原告所举证据中的房屋买卖协议上李万成的签字一致，该证据能证明双方约定逾期付款的违约责任；对证据5的真实性、合法性、关联性圴有异议，该证据为复印件，无法确认与原件是否一致，且该证据上无有关部门印章，无法确定内容是否属实，该证据与本案无关。本院审查认为，原告通辽市鑫居缘房地产开发有限公司向法院递交的《龙鑫花园商品房买卖协议书》及欠据，被告李万成质证该证据之乙方（买方）及欠款人处的签字“李万成”非被告李万成本人所签，并申请笔迹鉴定，后因原告确认被告的质证意见，本院未予组织双方进行笔迹鉴定。综上，对原告所举证据不予采信。被告李万成所举证据的证明指向属于针对本案的反诉事项，而经本院释明，被告李万成明确表示不提起反诉，故对上述证据在被告李万成确认的证明指向范围内，在本案中不予审查。原告质证被告李万成所举证据4可以证明原、被告约定逾期付款的违约责任，因本案中，原告主张的系原始合同中双方约定的应由其协助被告李万成办理贷款，因而未能办理需要以现金方式给付的购房款，故该项合同内容已变更，且原告无证据证明就此部分房款未能办理贷款的责任主体系被告李万成，且被告李万成对此亦不予认可，故不能直接推定双方原始约定的对应逾期付款的违约责任可以适用于争议款项，对该质证意见不予采纳。本院对双方所举证据的审查意见，不影响双方在陈述及答辩意见中一致确认的事实，即前述经审理查明的事实。本院认为，被告李万成向原告通辽市鑫居缘房地产开发有限公司购买住房1套，尾欠54000元房款未予给付，原告要求被告李万成给付该款，根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”应予支持。原告要求被告李万成按月利率1.5%支付从2014年12月13日至立案之日（2019年4月24日）期间的逾期利息，因原告与被告李万成均确认该款系应由原告协助被告李万成办理的贷款，因未能办理需要以现金方式给付的购房款。而原告无证据证明未能办理贷款的责任主体系被告李万成，且被告李万成对此亦不予认可，另原告无证据证明双方就该款约定履行期限。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”故不予支持。对于原告主张的该款于本案立案之日以后产生的逾期利息，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。……”及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方式，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”可以适当予以支持。被告李万成辩解双方签订的房屋买卖合同系不平等协议，但无证据证明；另辩解其向原告购买的房屋未经验收、存在质量问题，故双方签字的房屋买卖合同无效，但该辩解理由非合同无效的决定性因素，故对其上述辩解理由不予采纳。被告李万成就房屋存在质量问题等主张的权利，因其未提起反诉，本案中不予审理，被告李万成可另案主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十二条第（四）项，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李万成给付原告通辽市鑫居缘房地产开发有限公司购房款54000元，此款于本判决生效后给付；二、被告李万成于本判决生效后支付原告通辽市鑫居缘房地产开发有限公司从2019年4月24日至完全履行本判决判令的债务之日止，以54000元为基数，按年利率6.5%计算的利息；三、驳回原告通辽市鑫居缘房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1491元，由原告通辽市鑫居缘房地产开发有限公司负担916元，被告李万成负担575元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。审判员  霍晓明二〇一九年七月十八日书记员  苏日娜