浙江省常山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0822民初1313号 原告：顾小芳，女，1979年10月16日出生，汉族，住浙江省常山县。 委托诉讼代理人：汪云峰，系原告顾小芳配偶。 被告：浙江佑安医药零售连锁有限公司，住所地：浙江省衢州市柯城区花园街道通衢街5号2幢219、221、222-1、230、231室。 法定代表人：沈卫，职务：执行董事。 委托诉讼代理人：叶元虹，浙江佑安医药零售连锁有限公司员工。 委托诉讼代理人：方利军，浙江佑安医药零售连锁有限公司员工。 原告顾小芳与被告浙江佑安医药零售连锁有限公司（以下简称佑安公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案，本院依法适用简易程序，于2019年6月13日、7月15日、7月17日公开开庭进行了审理。原告顾小芳及其委托诉讼代理人，被告佑安公司的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告顾小芳向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告231008元（1.2019年1月3日前应交次年租金127338.75元；2.违约金：127338.75元中的50％即63669.40元；3.改变房屋永久性结构给原告造成损失40000元）。2.由被告承担诉讼费。事实和理由：2016年2月26日，原、被告在常山县签订《店面租赁协议》，协议第一条约定：原告将大街46号店面出租给被告使用，被告不得改变房屋永久性结构或进行破坏性装修；第二条约定：租房合同期限为壹拾年（即2016年3月3日至2026年3月2日止），2016年租金为11万元，之后每年租金按上一年递增5％，租金为每年一交，每年的1月3日前由被告交次年的租金给原告，被告如逾期未交，则视同被告违约；第四条约定：合同签订后，双方不得违反约定。否则违约方需赔付对方违约金、违约金金额为次年年租金的一半。《店面租赁协议》签订后，被告支付2016年至2017年房租11万元，2017年至2018年租金115500元，2018年至2019年房租121275元。2019年至2020年房租127338.75元应在2019年1月3日前支付给原告，但被告至今未付。被告装修时改变了房屋永久性结构，给原告至少造成经济损失40000元。原告据此诉至法院。 被告佑安公司答辩称，1.原告要求交付租金127338.75元是不符合客观事实的，被告公司在2018年6月份就已基本停业，当时公司的工作人员就已向原告顾小芳夫妻说过不租房屋了。2.被告不存在违约，被告公司提出不租房屋后，应当是由原告顾小芳将房屋自行出租，而且原告顾小芳也是同意自行出租的，并且为此原告还张贴了租房公告等。3.被告不存在改变所租房屋永久性结构的问题，被告公司租用所租房屋已经有三年了，原告所说的改变结构在租用当时就已装修改变了，原告当时也是知道的，现在提出来明显是不符合事实的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、原告顾小芳为证明自己所主张的诉讼请求，向本院提供了《店面租赁协议》、微信聊天记录（含语音记录在内）各1份，拟证明被告佑安公司没有交纳2019年3月3日至2020年3月2日的租金127338.75元、应当承担违约金63669.40元及赔偿改变房屋永久性结构给原告造成损失40000元的事实。被告佑安公司对协议内容及聊天记录的内容没有异议，但认为协议已终止不存在要交2019年3月3日至2020年3月2日租金127338.75元的情况，也不存在违约要支付违约金和改变房屋永久性结构需赔偿40000元的事实。被告佑安公司据此提供了公证书、原告在微信朋友圈发房屋租赁广告的打印件各1份并申请被告公司员工季某出庭作证。本院认为，原告顾小芳提供的证据可以证明其与被告佑安公司签订《店面租赁协议》以及原告顾小芳夫妻与被告佑安公司员工聊天等内容，但不能证明被告佑安公司应当交纳2019年3月3日至2020年3月2日的租金127338.75元以及应赔偿原告顾小芳40000元。被告佑安公司提供的证据可以证明被告公证的情况与及原告夫妻在微信朋友圈发房屋租赁广告的事实，但不能证明原告顾小芳放弃了《店面租赁协议》中约定的向被告佑安公司要求违约金的权利。原告申请的证人季某的证人证言也仅能证明其与原告商谈房屋在被告佑安公司交还原告顾小芳后如何租赁的情况。被告佑安公司提供的证据并不能证明双方就《店面租赁协议》的内容在事后达成了新的约定。故原告与被告之间的房屋租赁关系仍需按《店面租赁协议》中的约定进行处理。二、认定本案基本事实如下：2016提2月26日，原告顾小芳（甲方）与被告佑安公司（乙方）签订《店面租赁协议》一份，约定：一、甲方将大街46号店面出租给乙方使用，乙方不得改变房屋永久性结构或进行破坏性装修，不得用于开饭店、小吃店，乙方不得在租赁期之外向甲方索要任何费用；二、租房合同期限为壹拾年（即2016年3月3日至2026年3月2日止），2016年租金为11万元，之后每年租金按上一年递增5％，租金为每年一交，每年的1月3日前由乙方交次年的租金给甲方，乙方如逾期未交，则视同乙方违约，放弃租赁权。如乙方合同期满续租，在与别人相同的租金下，乙方有优先租赁权，但需提前二个月签订合同，否则视乙方放弃续租；四、违约责任：合同签订后，甲乙双方不得违约。否则，违约方需赔付对方违约金，违约金金额为次年年租金的一半；五、店面押金：店面押金10000元；十、如果合同到期，乙方对店无损坏，甲方将押金全部返还。被告佑安公司按协议约定交付了店面押金10000元，并按协议约定先后支付了三年房租即2016年3月3日至2017年3月2日的房租11万元，2017年3月3日至2018年3月2日的房租115500元，2018年3月3日至2019年3月2日的房租121275元。2016年6月份，被告佑安公司租赁的“大街46号店面”因生意不景气，准备转租。2018年8月18日，被告佑安公司将“大街46号店面”的钥匙交还给原告顾小芳夫妻，此时店内物品已基本搬空，仅剩几台空调等。此后，原告顾小芳、被告佑安公司均曾有向外公告将“大街46号店面”出租的行为。2019年1月3日，被告未按协议约定给付原告顾小芳2019年3月3日至2020年3月2日的店面租金127338.75元。2019年2月26日，被告佑安公司向浙江省常山县公证处申请公证保全“大街46号店面”处张贴的“广告位招租”、“店面出租”及“店面到期”证据，常山县公证处据此制作了（2019）浙常证民字97号公证书。 本院认为，合同应当履行，原告顾小芳与被告佑安公司签订《店面租赁协议》后双方即应当按所签订的协议各自履行义务。被告佑安公司与原告顾小芳签订的店面租赁协议租期为十年，被告在租赁三年后未按协议约定于2019年1月3日前交纳2019年3月3日至2020年3月2日的店面租金127338.75元，按协议约定应当视为违约，被告佑安公司应当按合同约定的违约规定给付违约金即63669.40元。原告顾小芳要求被告佑安公司继续给付2019年3月3日至2020年3月2日的店面租金127338.75元既不符合协议约定也没有法律依据，不应予以支持。被告佑安公司在租赁店门初期即对店面进行了部分结构改变，该改变原告顾小芳当时已知晓且未提出异议，应当视为其已默认，并且原告也未提供证据证明损失的具体情况与及以何种标准计算出的损失，故原告顾小芳要求被告佑安公司赔偿改变房屋永久性结构损失40000元的诉讼请求不应予以支持。 综上所述，被告佑安公司应按协议约定给付原告顾小芳违约金63669.40元，扣除在原告顾小芳处的押金10000元，尚需给付原告顾小芳53669.40元。原告顾小芳的其他诉讼请求不应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二条、第四条、第六条、第八条、第十条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款、第九十九条、第一百五十七条之规定，判决如下： 一、被告浙江佑安医药零售连锁有限公司给付原告顾小芳53669.40元，限于本判决生效后十五日内履行完毕。 二、驳回原告顾小芳的其他诉讼请求。 本案件受理费2383元，由原告顾小芳负担1812元，被告浙江佑安医药零售连锁有限公司负担571元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于衢州市中级人民法院。 审判员  蔡武 二〇一九年七月二十四日 书记员  凌彬