甘肃省山丹县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0725民初1714号 原告：山丹县万和商贸有限公司。 住所：甘肃省张掖市山丹县。 统一社会信用代码：91620725079274xxxx。 法定代表人：郑某某，该公司经理。 委托诉讼代理人：张某某，甘肃正峰律师事务所律师。 被告：刘某某，女，汉族，山丹县居民，现住山丹县。公民身份号码：62222619xxxxxxxxxx。联系电话：151xxxxxxxx。 委托诉讼代理人：马某某，山丹县东乐镇法律服务所法律工作者。 原告山丹县万和商贸有限公司与被告刘某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山丹县万和商贸有限公司的委托诉讼代理人张某某，被告刘某某的委托诉讼代理人马某某均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告山丹县万和商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即交纳租赁费411536元；2.依法解除双方合同关系；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年12月21日，原、被告双方签订《山丹县某某广场入场经营合同书》，原告将万和广场二层2-xx号商铺租赁给被告作为婚纱影楼使用，商铺面积为1038平方米。合同中对使用期限、费用标准及赔偿责任做出了明确约定。在合同履行过程中，被告一直享有房屋使用权，却未履行支付租金的义务，时至今日，被告仍欠原告租金411536元，原告多次催要无果。被告不履行合同义务的行为已构成违约，原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼。 被告刘某某辩称，1.请求法庭查明本案案件事实，驳回原告的诉讼请求；2.原、被告于2015年12月21日签订两份《山丹县某某广场入场经营合同书》属实，但原告向被告提供的经营场地并非1038平方米，双方之间也不是租赁合同关系，而是招商引资合作经营的关系。原告为了扩大自己的经营与被告签订了合同；3.在合同履行期间，被告因资金短缺拖欠原告的房租，原告于2017年年底将被告经营的某某国际影楼断水、断电、锁门，导致被告至今无法经营，原告的违约行为给被告造成了一定的损失，被告对此保留请求赔偿的权利；4.合同签订后，被告已向原告交纳各项费用50000余元。 本院经审理查明的事实如下：原、被告于2015年12月21日签订两份《山丹县某某广场入场经营合同书》，合同约定：甲方（原告为甲方，被告为乙方）将万和广场一层A13-x号，经营面积52.5平方米、二层2-xx号，经营面积692平方米的商铺，提供给乙方作为经营婚纱影楼使用，品牌为某某国际；使用期限自2016年1月9日至2019年1月8日止，共3年；一层商铺经营管理费用为45元/平方米/月，年总额为28350元；首次付经营管理费用18个月共42425元，隔年付经营管理费用18个月共42425元（详见2015年12月21日签订的承诺书）；二层商铺经营管理费用为23元/平方米/月，年总额为190992元；免商铺经营费用18个月，第一次付商铺经营费用95496元，第二次付190992元（详见2015年12月21日签订的承诺书）；两份合同同时约定，乙方须缴纳物业费1.08元/平方米/月，在合同签订时一次性缴纳；取暖费按国家标准收取，乙方须在采暖季开始前一次缴清，逾期将从保证金中扣除。同日，被告就其租赁万和广场商铺的运营保证金及租金在分期付款承诺书上签字确认。2017年3月15日，因被告未按照约定向原告交纳店面租金及两年取暖费428664元。经双方协商，被告承诺自2017年3月开始，每月15日前支付20000元，截止2018年12月15日前交清所有相关费用。被告在承诺书上签字确认。后被告未按照上述期限履行义务。截止原告起诉时，被告共向原告交纳费用44500元。 上述事实，有原告提交的《山丹县某某广场入场经营合同书》2份、承诺书2份、被告所欠费用的账目清单1份，以及原、被告在庭审中的陈述等证据在案证实。 本院认为，原、被告签订的《山丹县某某广场入场经营合同书》属双方真实意思表示，且不违反相关法律法规，合法有效。对当事人具有法律约束力。原、被告双方均应按照合同约定履行各自义务。从双方合同约定的具体内容来看，原告为被告免除二层商铺18个月的经营费用，是为被告入场经营提供的便利条件。原告为被告经营婚纱影楼提供场地，被告理应按照约定支付经营管理费用。对于原告主张的租赁费337538元，根据双方合同约定，被告在约定的经营期限内应向原告交纳的租赁费为371538元，减去被告已交纳的34000元，现尚欠337538元未付；原告主张的2016年度至2018年度两年的取暖费45051元，根据双方合同约定，被告租赁原告的商铺总面积为744.5平方米，被告应交纳取暖费为44670元（744.5平方米×30元×2年=44670元），减去被告已交纳的10500元，被告应交纳的取暖费为34170元,原告主张的45051元无相关事实依据；物业费按照合同约定的1.08元/平方米/月，三年共计28946.16元（744.5平方米×1.08元×12个月×3年=28946.16元）。故，截止2019年1月8日，被告共拖欠原告租赁费337538元、取暖费34170元、物业费28946.16元，合计400654.16元。根据双方合同约定，上述费用均系被告向原告交纳的费用。原告要求被告交纳上述费用的诉讼请求能够成立，本院予以支持。根据本案查明的事实，原告在起诉时，双方签订的《山丹县某某广场入场经营合同书》履行期限已届满，原告亦认为该合同已解除，故对原告要求解除双方签订的《山丹县某某广场入场经营合同书》的诉讼请求，本院不予支持。被告在庭审中抗辩认为，2017年年底，因被告拖欠原告房租，原告对被告经营的某某国际婚纱影楼采取断水、断电、锁门等方式，导致被告无法经营。应扣除被告无法经营期间的费用，并保留向原告要求赔偿的权利的理由。原告对此不予认可，被告亦未能提供相关证据证明自己的抗辩理由成立。对此问题，被告可与原告协商解决或另案起诉处理。 鉴此，为保护当事人的合法权益不受侵害，维护正常的生产、生活秩序，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告刘某某给付原告山丹县万和商贸有限公司租赁费、取暖费、物业费共计400654.16元，限于本判决生效后三十日内付清； 二、驳回原告山丹县万和商贸有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费7473元，减半收取3736.5元，由原告山丹县万和商贸有限公司负担99元（已交纳），被告刘某某负担3637.5元，限于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审判员  孟儒海 二〇一九年七月二十八日 书记员  周洪昌 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 申请执行事项告知： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。