贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终4033号上诉人（原审被告）：龙梅，女，1975年3月2日出生，汉族，贵州省遵义市人，住遵义市汇川区。被上诉人（原审原告）：刘运胜，男，1968年11月28日出生，汉族，贵州省遵义市人，住遵义市红花岗区。被上诉人（原审被告）：冯正艳，男，1973年12月18日出生，汉族，贵州省遵义市人，住遵义市汇川区。上诉人龙梅因与被上诉人冯正艳、刘运胜共有物分割纠纷一案，不服贵州省遵义市汇川区人民法院（2018）黔0303民初5877号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年6月17日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。龙梅上诉请求：1．撤销原审判决，依法发回重审；2．一、二审案件受理费全部由被上诉人承担。事实和理由：1．汇川大道恒大城1幢9-2室系龙梅、冯正艳婚姻存续期间按揭购买，离婚后，协议将房屋的所有权归龙梅所有，婚后贷款均由龙梅在支付，该房屋因按揭贷款且被法院查封状态不能办理所有权转移登记，一审认定住房现为龙梅与冯正艳共同所有与事实不符。2．遵义恒大城1号地下室负一层-1-76号车库、-1-77号是龙梅和冯正艳共同购买，该车库已经卖给案外人赵福龙，一审判决认定遵义恒大城1号地下室负一层-1-76号车库、-1-77号车库属于龙梅与冯正艳共同享有合同权利，侵犯了案外人的合法权益。刘运胜、冯正艳二审未提交书面答辩意见。刘运胜向一审法院起诉请求：1．依法对冯正艳、龙梅共有房屋和车位即位于遵义市汇川区汇川大道恒大城1幢9-2室、恒大城1号地下室-1-76及-1-77号车位进行析产分割。一审法院认定事实：冯正艳、龙梅原系夫妻关系。刘运胜与冯正艳系朋友关系。2015年1月10日，冯正艳向刘运胜出具借条一张，载明向刘运胜借款50万元，用于公司经营，月息为7,500元。2015年1月30日，冯正艳再次向刘运胜出具《借条》，载明借款本金为50万元，用于公司经营，月息为7,500元。由于冯正艳未能及时向刘运胜偿还借款，刘运胜向原审法院提起诉讼，经原审法院主持调解，刘运胜与冯正艳达成调解协议。原审法院依法作出了（2016）黔0303民初2903号《民事调解书》，载明“冯正艳偿还刘运胜借款本金100万元及利息，利息以100万元为本金从2015年5月15日起按年利率18%计算至清偿本息之日止；限2016年8月30日前付30万元，2016年10月30日前付50万元，剩余款项于2016年12月30日前付清。”后刘运胜于2016年9月20日向法院申请强制执行，在执行中，冯正艳、龙梅不同意用共有房屋抵偿债务，与刘运胜发生纠纷。后刘运胜向原审法院提起诉讼：1．请求法院依法确认（2016）黔0303民初2903号《民事调解书》明确债务系龙梅与冯正艳夫妻共同债务；2．请求依法判决龙梅与冯正艳连带清偿刘运胜100万元借款本金及利息。贵州省遵义市汇川区人民法院作出（2017）黔0303民初4111号民事判决书，判决确认原审法院作出的（2016）黔0303民初2903号《民事调解书》明确的债务系龙梅与冯正艳夫妻关系存续期间产生的共同债务；自判决之日起龙梅对刘运胜的借款本金100万元及利息（利息以100万元为本金从2015年5月15日起按年利率18%计算至清偿本息之日止）承担连带清偿责任。龙梅不服，上诉至贵州省遵义市中级人民法院，贵州省遵义市中级人民法院作出（2018）黔民终3314号民事判决书，撤销贵州省遵义市汇川区人民法院（2017）黔0303民初4111号民事判决，驳回刘运胜的诉讼请求。案件执行过程中，原审法院于2016年6月7日查封了冯正艳、龙梅共有的坐落于汇川区汇川大道遵义恒大城1幢9-2号住房（建筑面积：159.09平方米；产权证号：2014107524；抵押预告登记），预查封汇川区汇川大道遵义恒大城1号地下室-1-76号车库（建筑面积26.30平方米）、-1-77号车库（建筑面积23.38平方米）。冯正艳暂无财产可供执行。一审法院另查明，冯正艳、龙梅于1998年12月7日登记结婚，于2016年6月13日以协议方式离婚。冯正艳、龙梅于2013年3月31日与案外人遵义市新广房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，向遵义市新广房地产开发有限公司购买-1-77号车库（合同编号：2013004451，建筑面积23.28平方米），于2013年7月17日与案外人遵义市新广房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，向遵义市新广房地产开发有限公司购买-1-76号车库（合同编号：2013008902，建筑面积26.30平方米），上述合同在不动产登记机构办理备案登记，未办理产权登记。冯正艳、龙梅在离婚协议中约定坐落于汇川区汇川大道遵义恒大城1幢9-2号住房归龙梅，婚姻关系存续期间发生的共同债务［包括车贷、房贷、个人（双方）借贷］由冯正艳承担。案件审理过程中，龙梅提交冯正艳与赵福龙签订的《协议书》复印件一份，载明：甲方（冯正艳）将遵义恒大城1号地下室负一层-1-76号车库、-1-77号车库以单价85,000元，共计170,000元的价格卖给乙方（赵福龙）；协议签字生效后支付120,000元，车库归赵福龙所有、另50,000元待产权证办完后支付，办证最迟不超过2016年12月底；冯正艳愿将1号楼902号自用产权证件为保证。该协议落款时间为2016年5月12日。龙梅提交“收条”复印件一张，载明王远新收到遵义恒大城1幢9-2号住房房产证１本、编号为2013008902和2013004451号的76号、77号车库《商品房买卖合同》两份，以及相关购房、维修资金相关收据。刘运胜对上述《协议书》及收条不予认可。上述76号、77号车库现由龙梅使用。一审法院认为，本案系强制执行中的代位析产之诉，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第三款规定，申请执行人可以代位提起析产诉讼。冯正艳对刘运胜负有到期债务未履行，作为申请执行人，刘运胜有权根据上述规定提起析产诉讼。不动产的设立、变更、转让，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。遵义恒大城1幢9-2号住房为冯正艳、龙梅共同所有，虽然冯正艳、龙梅在离婚协议中载明该房产归龙梅，但该房产并未发生变更，登记权利人仍然为冯正艳、龙梅，仍属于冯正艳、龙梅共有财产，应当进行分割，冯正艳、龙梅对该房产应各享有50%的份额。冯正艳、龙梅向遵义市新广房地产开发有限公司签订两份《商品房买卖合同》购买遵义恒大城1号地下室负一层-1-76号车库、-1-77号车库，未办理产权登记手续。冯正艳、龙梅主张已经将车库卖给赵福龙，但提供证据系复印件，刘运胜不予认可，真实性不能确定，且该车库目前仍由龙梅使用，应予以分割。冯正艳、龙梅尚未取得遵义恒大城1号地下室负一层-1-76号车库、-1-77号车库所有权，其享有的应是为购买该车库与遵义市新广房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》项下的合同权利，冯正艳、龙梅各应享有50%的合同权利。冯正艳经原审法院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相关抗辩权利，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、确认被告冯正艳、龙梅对坐落于汇川区汇川大道遵义恒大城1幢9-2号（建筑面积：159.09平方米；产权证号：2014107524）房产各享有50%的份额。二、确认被告冯正艳、龙梅对2013年3月31日与遵义市新广房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（向遵义市新广房地产开发有限公司购买遵义恒大城1号地下室负一层-1-77号车库，合同编号：2013004451）以及2013年7月17日与遵义市新广房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（向遵义市新广房地产开发有限公司购买遵义恒大城1号地下室负一层-1-76号车库，合同编号：2013008902）项下的合同权利各享有50%的份额。案件受理费60元，由被告冯正艳、龙梅共同承担。二审期间，双方当事人均未向本院提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案讼争房屋系龙梅、冯正艳在婚姻关系存续期间购买，以共有人的方式将房屋所有权登记在龙梅、冯正艳名下，故案涉房屋应属龙梅、冯正艳共同所有。虽2016年6月13日龙梅、冯正艳达成离婚协议时约定将该案涉房屋分配给龙梅所有，但该案涉房屋已于2016年6月7日由贵州省遵义市汇川区人民法院进行了查封，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条关于“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所做的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人”之规定，龙梅、冯正艳对已经查封的房屋进行分割的行为不能对抗申请执行人刘运胜。龙梅、冯正艳未提交有效证据证明双方对共有份额进行过约定，故案涉房屋应依照分割夫妻共同财产的一般原则予以处理，即龙梅、冯正艳各占50%的所有权份额。关于龙梅所提的案涉两个车库已经售卖给案外人赵福龙，原判对其予以处分侵害了赵福龙权利的主张，首先，龙梅仅提交了《协议书》及《收据》的复印件予以佐证，并无原件核查，也无打款凭证相印证；其次，《协议书》及《收据》均由他人代签，赵福龙本人并未签字确认，代签人是何身份，亦无委托手续或其他证据证明；最后，案涉车库现仍由龙梅管理使用并未向赵福龙实际交付。故而，龙梅主张的买卖事实真伪不明，本院不予采信。综上所述，龙梅的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费60元，由龙梅负担。本判决为终审判决。审判长  李玉振审判员  罗小龙审判员  付甫金二〇一九年七月三十一日书记员  王 娇