山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁13民终3563号上诉人（原审被告）：曲宝龙，男，1987年11月4日出生，汉族，住山东省临沂市兰山区。委托诉讼代理人：葛明红，临沂兰山长盛法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：万鸿扬，男，1989年10月4日出生，汉族，住山东省临沂市河东区。委托诉讼代理人：张弛，山东有泰律师事务所律师。原审被告：临沂市鲁房房屋置换有限公司，住所地临沂市兰山区瑞联温州街A座10号楼1012室。法定代表人：赵霞，总经理。上诉人曲宝龙因与被上诉人万鸿扬房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省临沂市兰山区人民法院（2018）鲁1302民初8920号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年6月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人曲宝龙上诉请求：1.依法撤销一审判决，依法发回重审或予以改判；2.本案一、二审全部费用均由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实不清，适用法律不正确上诉人与被上诉人签订涉案房屋买卖合同后，双方就合同履行的具体问题及有关规定又进行了多次协商，由于双方协商未果，双方商定解除该房屋买卖合同，同时被上诉人自涉案房屋中搬离，协商确定后，被上诉人即搬离了涉案房屋；并且后来上诉人与被上诉人也进行了微信聊天，再次强调了已解除涉案房屋买卖合同的结果，据此可以认定双方已经解除了房屋买卖合同，但一审法院对此未予审理认定，这显然是错误的，不符合法律规定。综上所述，一审法院认定事实不清，适用法律错误，请求贵院依法撤销一审判决，依法予以改判。被上诉人辩称，一审判决事实清楚，证据充分，请求二审法院驳回上诉人的上诉，维持原审判决。万鸿扬向一审法院起诉请求：1.依法判令曲宝龙继续履行与万鸿扬签订的《房屋买卖合同》；协助万鸿扬办理过户手续；判令曲宝龙承担违约责任，赔偿万鸿扬违约金20,000元；2.诉讼费由曲宝龙承担。一审法院认定事实：2017年6月8日，万鸿扬（乙方、购买方）万鸿扬与曲宝龙（甲方、出售方）曲宝龙及第三人（丙方）鲁房公司签订了《房屋买卖合同书》一份，约定：第一条、甲方同意将所拥有的临沂市兰山区环球国际B号楼2单元1503室出售给乙方；第四条、甲方承诺全款到位叁日内，空出房产并迁出全部在此房产名下的户口。否则，甲方每延误一天，按照100元/天赔偿给乙方作为滞纳金，并承担由此给乙方造成的所有损失。在物业交割及房产产权转移办理过程中，甲方保证积极配合乙方办理有关所有权转移手续；第五条、乙方已对以上房产状况作了充分了解和察看，同甲方协定房产交易成交价为300,000元。付款方式：此合同签订当日乙方付10,000元为购房定金，转交中介方保管；甲方向乙方交出房产权属证明，转交中介方保管。房款支付方式：经甲、乙双方协商一致同意，乙方于2017年6月28日前到银行打首付款，余款待银行批款、放款、房产过户后一次性支付给甲方。第六条、鉴于丙方为甲乙双方房产交易所提供的中介咨询、信息等服务，甲乙双方同意向丙方支付佣金费用：佣金费为房产买卖总价款的1.5%，金额为4500元，乙方负担4500元。佣金费以从定金中扣除的方式，于本合同签订之同时一次性支付给丙方。本合同签署后，丙方所收取的佣金费概不退换。第七条、交易税费、手续费及其他费用承担。此交易过程中，甲方需缴纳的卖方所有税费及相关过户费用由乙方承担；乙方需缴纳的买方所有税费及相关过户费用由乙方承担。第八条、此合同签订后，甲乙双方任何乙方不得反悔或中途毁约，否则即属于违约。若出现违约，违约方应承担违约责任并支付佣金费；若甲方违约，双倍返还乙方购房定金，应在支付佣金和赔付乙方双倍定金后，返还其产权权属证明；若乙方违约，应向甲方赔付相当于所交定金数额的违约金，佣金费从已交定金中优先扣除，不足以赔付甲方的部分，由乙方另行支付。第九条、甲乙双方承诺银行放款拾个工作日内到相关房产部门办理房产所有权转移手续。甲乙双方任何一方延迟，每天按照100元赔偿对方作为补偿金；甲乙双方任何一方逾期30日以上的，另一方有权以对方违约为由解除双方合同关系。违约方应按本合同第八条规定承担违约责任，但双方另有约定的除外。第十条、若乙方需要办理银行贷款的，甲乙双方保证积极配合贷款所需的一切手续，如因甲、乙任意一方故意拖延或不及时提供相关资料，造成交易延期与中介方无关，并且责任方不能向对方作出合理解释、取得对方理解的视为违约，并按照本合同第八条、第九条的规定承担违约责任。第十二条、其他特殊约定：1、甲方同意乙方自行办理住房公积金贷款，因银行贷款产生纠纷与中介无关；2、此房产名下存有抵押贷款，甲方负责还清。双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，万鸿扬依约缴纳了购房定金10,000元。后双方又签订《房地产买卖契约》一份，内容同双方于2017年6月8日签订的《房屋买卖合同书》。2017年12月15日，双方至临沂市房产交易管理中心办理了资金监管手续，万鸿扬缴纳购房首付款60,000元。2018年2月22日，万鸿扬在中国农业银行股份有限公司临沂临西支行办理了住房公积金贷款260,000元，该行于2018年4月11日放款。后万鸿扬与曲宝龙因房屋买卖问题发生争议，万鸿扬诉至一审法院。庭审中，曲宝龙向一审法院提交了微信聊天记录一份，载明：“4月12日，万鸿扬：下周回来去过户的时候给你吧，周天晚上才回来。曲宝龙：你都同意解除合同了，以后就不用存在过户的事情了。万鸿扬：下周过户你去不去？曲宝龙：你已经同意不再买这个房子了，就不存在什么过户了。”曲宝龙主张双方就解除《房屋买卖合同》达成一致意见。经万鸿扬质证，万鸿扬主张不同意解除合同，一直催促要求曲宝龙办理过户。一审法院认为，万鸿扬、曲宝龙及第三人鲁房公司签订的《房屋买卖合同书》，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，为有效合同，各方均应按合同约定履行各自义务。现万鸿扬已按约定支付购房定金10,000元、缴纳首付款60,000元，双方共同办理了资金监管，万鸿扬并办理了银行按揭贷款，已履行完支付房款的义务。故对万鸿扬要求曲宝龙继续履行合同、协助万鸿扬办理过户手续的诉讼请求，事实清楚，证据充分，一审法院予以支持。万鸿扬与曲宝龙对涉案房屋已经交付，合同的主要内容已经履行完毕，只是在房屋过户的过程中又协商解除合同，所以，对万鸿扬要求曲宝龙承担违约责任，支付违约金20,000元的诉讼请求，一审法院不予支持。庭审中，曲宝龙主张双方就解除合同达成一致意见，但其提交的证据不足以证实其主张，对曲宝龙的主张，一审法院不予采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、万鸿扬与曲宝龙继续履行双方于2017年6月8日签订的《房屋买卖合同书》；二、曲宝龙于本判决发生法律效力后三十日内协助万鸿扬办理位于临沂市兰山区环球国际B号楼2单元1503室的产权过户手续；三、驳回万鸿扬的其他诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元，由曲宝龙负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提交其与中国农业银行股份有限公司签订的“个人购房担保借款合同”一份，证明按照双方约定的合同，2017年6月28日被上诉人交付首付款，但是在6月28日前上诉人是拿不到涉案房屋的产权证。所以，在这期间被上诉人没有打首付款。被上诉人经质证认为：对证据的真实性无异议，但对关联性有异议。对于上诉人解除抵押晚这一原因导致我方付款时间拖后的事实我方在一审中是认可的，一审中我方已经提交网签的房产买卖契约予以证实。对于二审有争议证据，本院认证如下：针对上诉人所提交的“个人购房担保借款合同”，被上诉人对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认，但对其关联性本院不予认定，不为本案有效证据。本院对一审查明事实予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点在于上诉人曲宝龙与被上诉人万鸿扬之间所签订的房屋买卖合同是否已解除。上诉人主张涉案房屋买卖合同已解除，应提供证据证明双方已就解除合同一事形成合意，上诉人在一审中所提交的微信聊天记录不能证明上述事实，上诉人在二审中对这一事实未提供新的证据，故上诉人关于涉案房屋买卖合同已解除的上诉理由，因上诉人举证不足，本院不予支持。此外，一审法院作出的（2018）鲁1302民初8077号民事判决书已判决驳回曲宝龙解除涉案房屋买卖合同的诉讼请求，曲宝龙对该民事判决书并未提出上诉，该判决书已生效。综上所述，上诉人曲宝龙的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由上诉人曲宝龙负担。本判决为终审判决。审判长  万法宝审判员  姚玉蕊审判员  田开玉法官助理朱萱萱二〇一九年七月十九日书记员  王 雨