广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0305民初1650号 原告：广西桂林漓江农村合作银行，住所地：桂林市漓江路49号,统一社会信用代码：91450300199030089K。 法定代表人：汤耀新，该行董事长。 委托代理人：刘凡，该银行法规部工作人员。 委托代理人：彭鹏，广西桂林漓江农村合作银行和平支行客户经理。 被告：张志峰，男，1970年6月9日生，汉族，住桂林市七星区。 被告：慕秋芸，女，1978年5月23日，壮族，住桂林市七星区。 原告广西桂林漓江农村合作银行（以下简称漓江银行）诉被告张志峰、慕秋芸金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告漓江银行的委托代理人刘凡、彭鹏到庭参加了诉讼。被告张志峰、慕秋芸经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求，请求依法判决：1、被告张志峰归还原告借款本金人民币359999.99元以及所欠利息114879.06元（该利息暂计至2019年3月21日，之后产生的利息、罚息、复利按《个人借款合同》的约定另计至实际结清之日止）；2、被告慕秋芸、张志峰承担抵押担保责任，原告对被告张志峰名下位于桂林市七星区房屋享有优先受偿权（房权证号：桂林市房权证七星区字第××号），抵押担保范围包括：债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用；3、被告慕秋芸对上述债务承担连带还款责任；4、本案诉讼费、财产保全费、邮寄费、公告费等全部费用由被告承担。事实和理由：原告广西桂林漓江农村合作银行下属和平分理处于2013年12月31日与被告张志峰签订了《个人借款合同》（编号为363502134354719号），同日，原告下属和平分理处与被告张志峰签订《抵押担保合同》（编号为363502134354719-1号），被告慕秋芸签具《借款抵质押承诺书》和《承诺书》，自愿用房产用于抵押，并自愿对上述债务承担连带还款责任。依据合同约定：广西桂林漓江农村合作银行下属和平分理处借款给被告张志峰人民币40万元，借款利率执行人民银行同期同档次贷款基准利率上浮40%，逾期利率为从逾期之日起在合同约定的借款执行利率上再上浮50%，并依约计收复利，借款期限从2013年12月31日至2015年12月20日，按月结息，分期还本。以被告张志峰名下座落于桂林市七星区的房屋（房权证号：桂林市房权证七星区字第××号）作抵押担保，抵押担保范围包括：债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用。和平支行于2014年1月21日向张志峰发放了贷款人民币40万元，到期日为2015年12月20日。贷款接近到期时，被告向广西桂林漓江农村合作银行下属和平支行申请展期壹年归还，原告广西桂林漓江农村合作银行下属和平支行于2015年12月20日与被告张志峰、慕秋芸签订了《借款展期申请》、《借款展期协议》(编号为363526150275681号)同日，依据协议约定：原告下属和平支行给予被告张志峰人民币40万元展期壹年，借款期限从2015年12月21日至2016年12月3日，按月结息，分期还本。截止目前，被告仍未按合同约定的还款计划归还贷款，由于被告严重违反了合同约定，已严重构成违约，根据上述合同的相关约定，原告有权要求被告张志峰归还上述贷款本息，并承担抵押担保责任，有权要求被告慕秋芸对上述债务承担连带还款责任。为维护原告的合法权益，根据有关法律规定，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。 被告张志峰、慕秋芸经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据符合法律规定，本院予以确认。 综合全案证据和开庭情况，本院查明如下法律事实：2013年12月31日，原告下属和平分理处与被告张志峰签订了《个人借款合同》一份，约定：“被告张志峰向原告借款40万元，期限为贰年，自2013年12月31日起至2015年12月20日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40%，执行年利率8.61%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本笔借款自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；按月结息，结息日为每月的20日。借款本金到期一次性归还。借款人应按约定期限还款付息，对应付未付利息，贷款人有权按中国人民银行规定计收复利。借款人应按期归还贷款本息，贷款逾期的，从贷款逾期之日起，贷款人按本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。在本合同填写的借款人地址为其通讯地址，任何书面通知只要发往以上地址，均视为已送达。借款人通讯地址如有变动，应于十日内书面通知贷款人。”同日，原告下属和平分理处与被告张志峰签订《抵押担保合同》一份，约定：“被告张志峰用其名下座落于桂林市七星区的房屋（房权证号：桂林市房权证七星区字第××号）作抵押担保，抵押担保范围包括：债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用。”并于2014年1月7日在桂林市房产管理局办理了不动产抵押登记，房屋他项权利人为原告下属的和平分理处。另查明，被告张志峰与被告慕秋芸在被告张志峰借款之时系夫妻关系。2013年12月28日，被告慕秋芸给原告出具《承诺书》一份，内容为：“现张志峰向广西桂林漓江农村合作银行申请借款，借款金额40万元，期限贰年，本人已知悉并同意张志峰向广西桂林漓江农村合作银行办理本次借款，并同意对该笔借款承担连带还款责任。上述借款合同签订后，原告于2014年1月20日将款项发放至被告张志峰账户内。借款到期后，被告张志峰未按约定还款。2015年12月15日，原告下属和平支行（作为贷款人）、被告张志峰（作为借款人）签订《借款展期协议》，约定：“展期自2015年12月21日起至2016年12月3日止。展期利率根据人民银行的人民币贷款基准利率，借款展期后达到新的利率档次的，从展期之日起，按新的基准利率档次计算执行利率。担保人为抵押人，同意继续履行2013年12月31日签订的《抵押担保合同》，对借款人在《抵押担保合同》和本协议项下的借款承担抵押担保责任。本协议是对借款合同和担保合同部分条款的变更和补充。除本协议变更的有关条款外，借款合同和担保合同的其他条款继续有效。”被告慕秋芸在展期还款申请书中作为保证人表示同意继续担保。截止2019年3月21日，被告张志峰尚欠和平支行借款本金359999.99元，利息、罚息、复利合计114879.06元。综上，原告以被告未偿还借款为由，诉至本院，提出前述诉讼请求。 本院认为，原告下属和平支行与被告张志峰于2013年12月31日分别签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》、被告慕秋芸给原告出具的《承诺书》、及2015年12月15日原告下属和平支行与被告张志峰签订的《借款展期协议》是双方真实意思的表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，和平支行已经履行了发放贷款40万元的义务。还款期限届满之后，被告张志峰未按合同的约定偿还原告借款本息，构成违约。2019年3月21日，被告张志峰尚欠和平支行借款本金359999.99元，利息、罚息、复利合计114879.06元。故本院对原告要求被告张志峰偿还借款本金359999.99元，截至2019年3月21日的利息、罚息、复利合计114879.06元及自2019年3月22日起罚息以359999.99元为计算基数，按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮50%计算至实际清偿借款本息之日止，复利以应付未付利息为基数，以每月20日为结息日，按罚息计算标准按月累计计算至借款本息清偿之日止的诉讼请求，予以支持。被告张志峰自愿用其名下位于桂林市七星区的房屋（房权证号：桂林市房权证七星区字第××号）作抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法取得抵押权，故本院对原告要求对上述房屋在被告张志峰所负债务范围内享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持。被告慕秋芸在《承诺书》及《展期还款申请书》中表示同意为被告张志峰的借款承担连带担保责任，但未约定保证期限，根据法律规定，保证期间为6个月，原告与被告张志峰的借款于2016年12月3日到期，原告最迟应于2017年6月3日前要求被告慕秋芸承担连带清偿责任，但其于2019年4月28日才向本院提起诉讼，要求被告慕秋芸承担保证责任，已经超过了保证期间。《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款规定：“在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”故本院对原告要求被告慕秋芸承担连带清偿责任的诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十六条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张志峰偿还原告广西桂林漓江农村合作银行借款本金359999.99元，及截至2019年3月21日的利息、罚息、复利合计114879.06元及自2019年3月22日起罚息以359999.99元为计算基数，按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮50%计算至实际清偿借款本息之日止，复利以应付未付利息为基数，以每月20日为结息日，按罚息计算标准按月累计计算至借款本息清偿之日止； 二、原告广西桂林漓江农村合作银行对被告张志峰名下位于桂林市七星区的房屋（房权证号：桂林市房权证七星区字第××号）在被告张志峰上述债务范围内以折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告广西桂林漓江农村合作银行的其他诉讼请求。 本案收取案件受理费8424元，因适用简易程序减半收取4212元、邮寄费21元（原告已预付本院），由被告张志峰负担。 上述应付款项，义务人因于本判决书生效之日起十五日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费8424元『收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行』，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员 周素琴 二〇一九年七月十八日 法官助理 周 阳 代书记员 甄翊含