贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初6239号原告：饶某1，男，1948年3月20日生，汉族，住贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：何鹤，贵州全联律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱德飞，贵州全联律师事务所律师。原告：饶某2，男，1970年9月18日生，汉族，住贵阳市云岩区。被告：李某，男，1951年2月11日生，汉族，住贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：阎国仕，贵州方才律师事务所律师。原告饶某1、饶某2与被告李某合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告饶某1的诉讼代理人何鹤、朱德飞，被告李某及其诉讼代理人阎国仕到庭参加了诉讼；原告饶某2经传票传唤无正当理由拒不到庭，按原告饶某2撤诉处理。本案现已审理终结。原告饶某1向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告连带向原告支付违约金200000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月15日，原告、被告、案外人朱梅凤三方签订《房产抵押借款合同》，原告作为借款人向出借人被告借款40万元，案外人朱梅凤作为抵押人用其位于贵阳市××区××单元××房（建筑面积79.11平方米）提供抵押并办理抵押登记，借款期限自2016年3月15日至2016年12月15日止，借款利率按每月2.5%计。《借款合同》签订后，被告履行了款项出借义务。2016年12月9日，三方签订《房屋抵押借款展期协议》，将借款期限延长至2017年6月。借款期限届满，原告无力偿还借款，经协商，双方在2018年8月19日签订《房屋抵押借款清偿协议书》，约定原告及抵押人同意将上述抵押房屋作价人民币724400元过户给被告李某指定的人即贵州新联振兴图文广告艺术有限公司法定代表人李玮清偿债务。由于该房有可能近期将会被拆迁，双方协商约定被告同意对低于市场价转让抵押房屋给予补偿。原告与被告约定，贵州新联振兴图文广告艺术有限公司将贵阳市黔灵镇沙河村长冲一组（原化工车队右上方斜坡处）的拆迁用地转让50%给原告。《房屋抵押借款清偿协议书》对违约责任也作了明确约定，即：该协议签订生效后，双方应自觉遵守协议条款，如一方违约将承担20万元违约金及法律后果。基于此，2018年8月19日，原告与贵州新联振兴图文广告艺术有限公司分别签订《共同共有协议》再次确认贵州新联振兴图文广告艺术有限公司应将贵阳市黔灵镇沙河村长冲一组（原化工车队右上方斜坡处）的拆迁用地转让部分给原告。上述协议签订并生效后，原告及案外人朱梅凤配合二被告办理了房屋过户手续，现抵押房屋已登记在贵州新联振兴图文广告艺术有限公司法定代表人李玮名下，但被告一直未履行其义务，直至2019年2月，被告李某才给原告发短信，明确告知原告上述土地无法过户，其不能履行上述协议。提出将原约定拆迁用地转让50%给原告改为30%，原告未同意，为此双方发生争议。被告发短信和邮件告知拆迁用地转让不可能兑现，认为房屋已过户已成事实，原告无法对抗。综上所述，被告的行为不仅违反了原被告双方的约定，也违反了法律规定，应依据《房屋抵押借款清偿协议书》承担违约责任。现原告为维护自身合法权利，根据《民事诉讼法》的规定，特向贵院起诉，请人民法院依法支持原告的全部诉讼请求。被告李某辩称，《房屋抵押借款清偿协议》是在双方履行生效法律文书时，达成的执行和解协议，达成执行和解后，不履行的，由法院恢复执行，而不是另行提起诉讼。案涉土地所有权××镇沙河村，被告不是该土地的所有权人，也不是使用权人，被告没有处置权。转让土地是在《房屋抵押借款清偿协议》违约责任项下，只有在不履行该协议时才启用该条款。原告抵偿的二手房至今只办理了转移登记，未实际腾房交付。此外被告还补偿给原告装修费25000元，至此，该房屋单价达到了9472.99元。作为二手房已经很高了。如果由法院执行拍卖不可能达到这个价值。当初，双方已经明确是由原告办理该土地从集体所有转到公司名下的相关手续，才将土地使用权办到被告名下，才能转让50%给原告。恳请法院驳回原告诉请。经审理查明，2017年2月20日，李某以民间借贷的事实将饶某1、朱梅凤起诉至贵阳市南明区人民法院。2017年5月4日，贵阳市南明区人民法院于2017年5月4日做出（2017）黔0102民初2841号《民事调解书》，调解协议内容为“一、饶某1于2017年6月30日前归还李某借款本金40万元，并按月利率2%的标准支付借款本金40万元的利息给李某，从2016年9月29日起计算至借款本金还清时止。二、被告朱梅凤对上述债务承担连带保证责任。上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。案件受理费15800元减半收取7900元，由饶某1、朱梅凤承担。（该款李某已预交，饶某1、朱梅凤在支付上述款项时一并支付李某）”。2018年8月9日，饶某1、饶某2与李某共同签订《房屋抵押借款清偿协议》，其中饶某1、饶某2为甲方，李某为乙方，甲方于2016年1月15日向乙方借款40万元，当月利息支付后，实际收到39万元。甲方委托朱梅凤用贵阳市××区××单元××号房一套作为借款抵押担保（已办理抵押登记手续）。由于借款期限已过，甲方无力偿还，经双方协商，甲方同意将抵押房作价人民币柒拾贰万肆仟肆佰元整过户给乙方清偿债务，其中524400元作为借款的清偿，了解债务，其余所剩20万元办理抵押注销时直接打入甲方指定账户，过户的相关费用由乙方承担。本协议签订生效第二日，2018年8月20日早9时（星期一）双方准时到贵阳市××东桥产权处办理产权过户的相关手续，2018年8月22日（星期三）早9点准时到贵阳市××东桥产权处办理过户手续。该时间除不可抗力外，均应自觉遵守，不得随意拖延，否则视为违约。该协议签订生效后，双方应自觉遵守协议条款，如一方违约，违约方将承担20万元违约罚金及法律后果。（注：将贵阳市黔灵镇沙河村长冲一组，原化工车队右上方斜坡处的搬迁用地转让50%给甲方，是对解放路房屋的补助，所以与共同共有协议紧紧相关，如本协议一旦出现意外，将直接影响到共同共有协议的执行，如本协议应连接两协议条款抓紧认真执行）。甲乙双方特别说明，本协议双方签字生效后，乙方负责送交南明区法院执行局一份，法院即可按照双方约定监督执行。本协议签订生效后，2018年7月12日以前（含7月12日）签订的原本协议即无效。本协议一式四份，双方各执两份，双方签章即生效。该协议签订后，上述房屋已转移登记至李玮名下；李某已向饶某1转账200000元。2018年8月19日，贵州新联振兴图文广告艺术有限公司与饶某1、饶某2签订《共同共有协议书》，贵州新联振兴图文广告艺术有限公司为甲方，饶某1、饶某2为乙方，根据甲乙双方的友好合作关系，就贵阳市化工路搬迁用地剩余地块的共享一事达成如下协议条款：地块方位：贵阳市黔灵镇沙河村长冲一组，原化工车队右上方斜坡处。剩余面积：在总面积1640㎡基础上修建安置房后，约余1080㎡，此数暂为本次剩余面积。分享事由：根据双方工作上的友好合作关系，甲方自愿将1080㎡剩余地块分配50%给乙方享有，该协议生效后双方应以平等权利共有共商。操作办法：根据国家有关搬迁用地不转让，不作他项建设的相关规定，甲乙双方同意将该剩余地块待开发建设时发挥作用，争取在拆迁补偿中共同获益。共同责任：共商原始资料的严格保管、防止遗失、损坏。定期到现场观望，防止他人侵占。注意大厅该地块的征用信息，一旦由开发计划，应共同代表持证主体，向开发商提出补偿请求，努力争取满意补偿及资金到位。违约责任：本协议签订生效后，双方都应自觉遵守协议条款，如乙方违约，违约方将承担执行和解协议中的540000元的10%违约罚金，（注：本协议与同日签订的房屋过户协议有依存关系，请注意监顾两协议的执行）。其他：本协议一式四份，甲乙双方各执两份，双方签章即生效。另查明，贵州新联振兴图文广告艺术有限公司是依据（2004）黔高执债证第8号债权凭证拥有的债权和与中国华融资产管理公司贵阳办事处签订的债权转让合同后拥有的整体债权与贵州通泰房地产开发有限公司签订《执行和解协议书》，签订时间为2008年5月29日，约定贵州通泰房地产开发有限公司将位于黔灵镇××村长××化工车队右上方斜坡处红线范围内的搬迁用地除已建安置房占地外的余下部分地块约1080㎡，每平方米按500元人民币计算合价540000元，全权抵偿给贵州新联振兴图文广告艺术有限公司。该相关证据原告饶某1在本案立案时作为证据提交，在本案庭审中未作为证据举证。上述事实，有原、被告陈述及其提供的相关证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，2018年8月9日，饶某1、饶某2与李某共同签订《房屋抵押借款清偿协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，应属合法有效，双方应严格按合同约定履行义务。该协议中约定的位于贵阳市××区××单元××号的房屋已经如约变更登记，李某亦如约向饶某1汇款200000元。关于双方约定的“贵阳市化工路搬迁用地”的事宜，由于饶某1、饶某2充分了解“贵阳市化工路搬迁用地”的权属情况，即李某对“贵阳市化工路搬迁用地”并无直接权利义务关系，而是贵州新联振兴图文广告艺术有限公司根据《执行和解协议书》（2008年5月29日）而对该标的具有相关权益，所以李某安排饶某1、饶某2与贵州新联振兴图文广告艺术有限公司签订了《共同共有协议》后，李某在《房屋抵押借款清偿协议》中的合同义务即已履行完毕；现饶某1不能受让“贵阳市化工路搬迁用地”的原因，是其与贵州新联振兴图文广告艺术有限公司履行《共同共有协议》所导致，与《房屋抵押借款清偿协议》并不具有关联性，因此原告饶某1的诉讼请求没有事实依据，故本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十三条之规定，判决如下：驳回原告饶某1的诉讼请求。案件受理费4300元，减半收取计2150元由原告饶某1负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  邵泓泽二〇一九年七月二十五日书记员  岳于楠