陕 西 省 眉 县 人 民 法 院 陕 西 省 眉 县 人 民 法 院民 事 判 决 书                     （2019）陕0326民初583号原告：陕西第五村农业科技有限公司，/被告：李建军。原告陕西第五村农业科技有限公司诉被告李建军租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员樊怀平担任审判长，与审判员高宝康、王淑娟组成合议庭公开开庭进行了审理，原告陕西第五村农业科技有限公司委托代理人高雅杰、赵飞，被告李建军及其委托代理人孙永鸿到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2014年4月1日，原告与眉县XX镇XX中心签订一份《租赁合同》，原告承租眉县XX镇XX中心位于眉县XX镇粮站场地及场地内所有附属物和一切属于粮站的附属设施，租期10年。原告租赁了小法仪粮站后，将原有库房改建成15间标准冷库，其中11间安装了制冷设备已正常使用，四间未安装制冷设备。冷库改建的部分土建工程由被告李建军组织人员施工，冷库制冷设备设施由邵春虎组织施工。冷库建成后原告又联络了眉县汤峪小法仪猕猴桃专业合作社，由眉县汤峪小法仪猕猴桃专业合作社投资了冷库配套设施，如冷库周转果筐、托盘、叉车等设施设备，两单位一起在小法仪粮站院内联合办公、经营冷库。由于拖欠被告李建军施工队土建工程款，2016年6月份，原告与被告协商，由被告使用11间冷库及院落来冲抵剩余的工程款。2016年8月1日，被告李建军一并接收了眉县汤峪小法仪猕猴桃专业合作社的财产如冷库周转筐、托盘、电动叉车等办公用品。被告接手冷库及院落后，对冷库及附属财物实施了经营和对外租赁。2018年5月份，原告因经营发展需要，决定收回被告占用的小法仪粮站冷库和院落的使用权，并书面告知被告及时撤离粮站并交付冷库及院落的使用权及附属设施财物。但被告强行霸占原告小法仪冷库及院落的使用权，至今不愿意撤离及交付财产。原告为了维护合法权益，根据《民事诉讼法》、《民法总则》及《侵权责任法》相关法律规定，请求法院依法判令被告支付超期9个多月占用原告冷库设施场地费用及支持原告其他诉请。综上所述，为维护原告合法权益，现诉至法院，请求：1、依法判令解除原被告间对小法仪冷库及配套设施、院落、办公楼等租赁标的物的租赁关系；2、依法判令被告对租赁标的物恢复原状并返还原告；3、依法判令被告支付2017年6月1日至2018年5月31日超期占用费用53.1万元；4、依法判令被告按每日2000元标准支付2018年6月1日起至返还之日止的超期占用费用；5、本案诉讼费由被告承担。被告辩称，原、被告之间不存有冷库租赁合同关系，双方是代为经营管理冷库抵帐协议，原告要求解除双方租赁合同关系并要求被告支付超期占用费用、租赁费毫无事实依据，不能成立。原告陈述的事实，只有10%是正确的，90%是虚假的。2014年4月被告承揽原告小法仪粮站冷库改建、施工工程合同，2014年10月整个工程完工，被告对工程款进行了决算，决算总数额1029453.9元，原告在工程进行过程中先后向被告支付399000元，冷库在改建过程中，冷库设备、安装由被告邵春虎施工的，工程决算完后，李建军要求原告支付拖欠工程款，但原告由于经济困难没有钱支付，在2016年8月被告和汶永哲之间经过多次协商，达成口头协议内容，被告经营冷库，用经营利润折抵被告李建军的工程款，在2016年9月开始接手经营，到2018年这三年在经营过程中，总计收入842600元，三年总支出450474.5元，实际利润392125.5元。在经营过程中，被告对39万纯利润支付情况：2016年原告员工陈某某直接代原告收取50000元租金，被告代原告支付陈某某工资10000元，汶永哲从被告处以公司名义拿走70000元，支付齐镇粮站租赁费80000元，支付邵春虎设备安装工程款141511元，剩余77614.5元，实际被告用于顶抵工程款只有77614.5元。原告仍下欠被告工程款，在工程款抵顶尚未完毕情况下，双方达成协议仍应履行，尚欠被告工程款为552839.4元，在土建完工后，剩余石子、沙子等由员工陈某某用于其它建设，打的条子折价9225元，实际原告欠被告工程款562064.4元。2016年6月18日，原告与眉县汤峪小法仪猕猴桃专业合作社签订合作协议，在同年8月20日做出决议，决定将小法仪冷库出租给被告，出租期限为2016年8月1日至2017年5月31日，顶抵被告土建工程款。又说李建军不同意，实际李建军是不知情的，没有进行过协商、商议，被告对原告的这一说法是不认可。在2018年5月17日向被告送达了腾房通知，要求支付2000元/天的违约金，被告不认可。原、被告不存在冷库租赁协议，只存在冷库经营协议，直到现在原告未付清被告的工程款，原、被告达成的经营协议是依法存在的，原告诉请与事实不符，请求法院依法驳回。经审理查明，2014年4月1日，原告陕西第五村农业科技有限公司与眉县XX镇XX中心签订一份《租赁合同》，原告承租眉县XX镇XX中心位于眉县XX镇粮站场地及场地内所有附属物和一切属于粮站的附属设施，租期10年。原告租赁了小法仪粮站后，将原有库房改建成15间标准冷库，其中11间安装了制冷设备已正常使用，四间未安装制冷设备。冷库改建的部分土建工程由被告李建军组织人员施工，冷库制冷设备设施由邵春虎组织施工。冷库建成后原告又联络了眉县汤峪小法仪猕猴桃专业合作社，由眉县汤峪小法仪猕猴桃专业合作社投资了冷库配套设施，如冷库周转果筐、托盘、叉车等设施设备，两单位一起在小法仪粮站院内联合办公、经营冷库。由于拖欠李建军施工队土建工程款，2016年6月份，原告与被告协商，由被告使用11间冷库及院落来冲抵剩余的工程款。2016年8月1日，被告李建军一并接收了眉县汤峪小法仪猕猴桃专业合作社的冷库周转筐、托盘、电动叉车等财产及办公用品。被告接手冷库及院落后，对冷库及附属财物实施了经营和对外租赁。2018年5月份，原告因经营发展需要，决定收回被告占用的小法仪粮站冷库和院落的使用权，并于2018年5月17日书面告知被告及时撤离粮站并交付冷库及院落的使用权及附属设施财物。否则，支付逾期占用的场地费2000元/天。上述事实，有当事人的陈述、《场地租赁合同》、眉县XX镇XX中心《证明》、支付工程款明细、《冷库安装工程合同》、《合作经营协议书》、《眉县汤峪小法仪猕猴桃专业合作社交接清单》、收回冷库的《通知》、证人证言、眉县人民法院〔2017〕陕03**第1044号判决书等证据在卷佐证。本院认为，原告陕西第五村农业科技有限公司与被告李建军在自愿基础上达成的冷库租赁抵账口头合同，是双方真实意思的表示，且双方已按此口头协议实际履行，原、被告之间的租赁关系成立，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中，原、被告租赁合同的目的为了实现抵顶双方之债务，但既未约定抵债的金额，又未约定租赁的期限，应属不定期租赁合同。对此，被告认为本案法律关系属委托经营抵账的法律关系。根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条规定：“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。”即使按照被告的抗辩理由，法律赋予了原被告双方任意解除合同的权利。其与原告主张解除租赁合同的诉讼请求并不矛盾，故原告主张解除租赁合同的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。本案中，被告李建军与原告关于改造冷库的土建工程因未结算，双方产生争议，与本案并非同一法律关系，本案不予涉及。或因解除合同是否造成损失，被告亦未提出反诉，本案亦不予涉及。原告主张判令被告支付2017年6月1日至2018年5月31日超期占用费用53.1万元的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。原告虽于2018年5月17日书面告知被告搬离并交付冷库及院落场地使用权的事实成立，但其要求按每日2000元标准支付2018年6月1日起至返还之日止的超期占用费用的诉讼请求，因其要求按每日2000元计费标准，无事实依据和法律依据，本院亦不予支持，应予驳回。本着有利于当事人生产、生活的需要，随着猕猴桃采摘、收购、存储的季节临近，审判应不违农时、节令。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第十条、第六十一条、第二百一十二条、第二百三十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告陕西第五村农业科技有限公司与被告李建军之间冷库及办公院落场地的租赁合同。二、被告李建军于判决生效后十五日内腾出租赁原告陕西第五村农业科技有限公司的冷库及办公楼并搬离该租赁的院落场地。三、驳回原告陕西第五村农业科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9200元，由原、被告各半负担4600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，并预交上诉费9200元，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。                             审 判 长    樊怀平审 判 员    高宝康审 判 员    王淑娟    二〇一九年七月十六日                              书 记 员    宋   阳 1