陕西省韩城市人民法院陕西省韩城市人民法院民 事 判 决 书 (2019)陕0581民初15号原告：何元德，男，生于XXXX年X月X日，汉族，高中文化，系合阳县村民，现住韩城市新城区，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：崔玉晓，女，生于XXXX年X月X日，汉族，高中文化，住韩城市新城区，居民，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：常伟，男，生于XXXX年X月X日，汉族，高中文化，住韩城市新城区，系韩城矿业有限公司救护大队职工，系被告崔玉晓之夫，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告何元德与被告常伟、崔玉晓房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何元德、被告常伟、崔玉晓均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求为：1、请求法院判令被告履行《房屋买卖协议》立即协助原告办理涉诉房屋的过户手续。2、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于2014年3月3日签订《房屋买卖协议》，约定“甲乙双方协商甲方（本案二被告）愿意把新城区XX苑XX号楼XX单元XX层XX户XX楼以叁拾万元整卖给乙方（本案原告）。乙方付清人民币贰拾玖万元余壹万元，等产权证甲乙双方配合过至乙方名下，付清下余壹万元。甲方：常伟、崔玉晓  乙方：何元德  见证人：王X、胡某某  2014年3月3日”当日，二被告委托的售房人胡某某将房产证、装修押金票、钥匙交付原告，原告一次性将全部房款叁拾万元交付给二被告的委托人胡某某，并出具了收据。后因二被告家庭矛盾，拒不协助原告办理涉案房产的过户手续，将原告诉至人民法院，要求确认《房屋买卖协议》无效，经韩城市人民法院一审，渭南市中院二审均判决驳回二被告的诉讼请求。现原告为维护其合法权益，诉至人民法院，请求法院依法支持原告诉讼请求，判令被告按照《房屋买卖协议》协助原告办理产权过户手续。开庭审理中，原告何元德向本院提交了如下证据：1、房屋买卖协议一份、2014年3月3日胡某某出具的收条一份、鹏程物业公司水电收据四张及证明一份、2013年10月18日胡某某从王某某处借三十万元常伟给其提供担保的担保书一份。证明房屋买卖协议成立，房款也已付清。二被告应该配合我办理过户手续。被告常伟质证，我签房屋买卖协议的时候就是我一个人的名字，没有其他人签字，崔玉晓不知道这件事，她的名字也不是她本人签的，日期是后来补写的。胡某某给何元德出具的收条与我没有关系。担保书是他们后来找到我，怕我反悔找我写的。我没有见到钱，担保书上没有崔玉晓的签字，崔玉晓对此并不知情。房屋产权并没有变化。至于胡某某给王某某还没还钱，我对此不清楚。被告崔玉晓质证称，房子是夫妻共同财产，卖房的事我不知情，我也没有在房屋买卖协议上签字。2、2018年6月8日晋亚玲出具的装修证明一份、中间人王某某的证明材料一份。证明房子是原告装修的。王某某的材料证明原告付了房款三十万元。被告常伟质证称，王某某的证明与事实不符。证明第二段说我和崔玉晓均在现场，这不是事实。第三段说我与崔玉晓去过她家谈卖房事宜，不是事实。事实是胡某某欠我很多钱。第四段说何元德给了我三十万元，我说让把钱直接给胡某某这不是事实。下一段崔玉晓去王某某家是因为胡某某也欠王某某的钱，去王某某家是去找胡某某。后面说五年到期过户，这也不是事实。王某某说我们经济紧张，要再给五万元才给过户是王某某的片面之词。是王芳（王某某）和胡某某在中间胡弄。前两年我也在积极的解决这件事，我说过只要是胡某某给我钱或房，我就不会和何元德一直就此事纠缠不清。对晋亚玲出具的装修证明无异议。被告崔玉晓质证称，王芳说是我的字是胡某某代签，其他部分的意见与常伟的意见一致。对晋亚玲出具的装修证明无异议。3、（2018）陕0581民初1141号民事判决书一份、（2018）陕05民终2098号民事判决书一份。证明房屋买卖协议是合法的。被告常伟质证称，二审判决中对王某某的证言予以认定，王某某的证言是谎话连篇，不能作为证据。我和胡某某之间的纠纷不是我自己单方面造成的。崔玉晓在不知情的情况下可以处分夫妻共同财产有异议。被告崔玉晓质证称，与被告常伟意见一致。被告常伟辩称，不同意原告的诉讼请求。因为：1、房屋买卖协议签订以后，我并没有委托任何人收取房款，我只是找中间人帮我看谁需要房子，将房子卖掉，我的妻子崔玉晓对此毫不知情。2、应判令由原告承担本案诉讼费用。被告崔玉晓辩称，我在卖房子这方面完全不知情，钱我也没有收到。所有的费用由原告负担，我不同意协助原告办理过户手续。被告常伟、崔玉晓均未向法庭提供证据。经审理查明，崔玉晓、常伟系夫妻关系，何元德系购房人。崔玉晓与常伟于2010年购买了位于韩城市新城招商区XX苑XX号XX楼XX单元XX层XX户XX房一套。并于2010年3月24日办理了房屋产权登记手续，为韩房权证登有字第20352-01号，为常伟、崔玉晓共有。2013年底该房交付使用。案外人胡某某与被告常伟系朋友关系，胡某某借王某某人民币30万元，被告常伟为胡某某用自己所有的位于韩城市新城招商区XX苑XX号XX楼XX单元XX层XX户XX房房产提供担保，并在2013年10月18日出具了担保书一份，内容为“本人愿意用新城招商区XX苑XX号楼XX单元XX层XX户房产一套为胡某某做抵押借款人民币叁拾万元整（300000元），在还款前房产不变，如有变动房产所有权归王某某所有。特此担保  担保人：常伟 2013年10月18日，借款人胡某某 2013年10月18日”。借款到期后，案外人胡某某未能向王某某偿还借款，经王某某催要，2014年春节前后，案外人胡某某承诺给常伟、崔玉晓在韩城解决一套房子，并答应崔玉晓，胡某某杨凌的房屋拆迁后还款。被告常伟、崔玉晓找到王某某谈了卖房还款之事。2014年3月3日经中间人（王芳）王某某、胡某某介绍，被告常伟以30万元价格将被告崔玉晓、被告常伟共同所有的位于韩城市新城招商区XX苑XX号XX楼XX单元XX层XX户XX房一套出售给了原告何元德，并签定了房屋买卖协议一份。内容为“房屋买卖协议  甲方常伟  乙方何元德  1、经甲乙双方商议甲方愿意把新城招商区XX苑XX号XX楼XX单元XX层XX户XX楼以叁拾万元卖给乙方。2、乙方付人民币贰拾玖万元余壹万元等产权证甲、乙双方配合过至乙方名下付清下余壹万元。3、在签订协议之日以前，因此房产生的债务与乙方无关。此协议一式二份签字生效。甲方：常伟  崔玉晓（由胡某某代签）；乙方何元德，见证人  王芳 胡某某  2014年3月3日”。协议签订当日，被告何元德将30万元交付给了胡某某，由胡某某向何元德出具了收条一张，内容为“收条  今收到新城招商区梅苑东区10号商住楼4单元6层东户商品住房款人民币叁拾万元整（300000.00元），收款人 胡某某，2014年3月3日。”房屋买卖当天被告常伟将该房房屋产权证、房门钥匙及装修押金票交给了胡某某，由胡某某交给被告何元德。2014年4月份何元德入住至今。再查，原告何元德已将购房款30万元于2014年3月3日全部付清。2018年5月16日，被告崔玉晓提起诉讼，要求确认何元德、常伟签订的关于韩城市新城招商区梅苑东区10号商住楼4单元6层东户房屋买卖协议无效。本院于2018年7月18日作出（2018）陕0581民初1141号民事判决书，判决：驳回原告崔玉晓的诉讼请求。崔玉晓提起上诉，渭南市中级人民法院作出（2018）陕05民终2098号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。上述事实，有当事人陈述、房屋买卖协议、收条、装修证明及一、二审判决书等证据在卷佐证，足以认定。本院认为：2014年3月3日，被告常伟、崔玉晓与原告何元德签定的《房屋买卖协议》是双方当事人的真实意思表示，客观真实。且房屋买卖协议签订的当天，被告常伟将涉案房屋产权证书、房门钥匙及装修押金票一并交给了胡某某，由胡某某交给了原告何元德。何元德装修后和其家人居住使用至今。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。”双方应按照协议约定履行自己的义务，故原告何元德要求被告常伟、崔玉晓协助办理房屋所有权过户手续，有事实和法律依据，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条之规定，判决如下：被告常伟、崔玉晓于本判决生效之日起十日内协议原告何元德办理位于韩城市新城招商区梅苑东区10号商住楼4单元6层东户房屋所有权过户登记手续。案件受理费100元，减半收取50元，由被告常伟、崔玉晓负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。 审  判  员    高晓鹏二〇一九年七月十八日 书  记  员    张  琪1