江西省萍乡市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）赣03执复12号复议申请人（异议人、被执行人）：王琴，女，1980年10月21日出生，汉族，住萍乡市。申请执行人：江西银行股份有限公司萍乡分行，住所地萍乡市安源区建设中路198号，统一社会信用代码9136030068345748XK。法定代表人：李华根，该行行长。委托诉讼代理人：黄可欣，该行员工。复议申请人王琴不服萍乡市湘东区人民法院（以下简称湘东区法院）（2019）赣0313执异7号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。王琴复议称，请求终止对复议申请人所有的位于萍乡市安源区XXXX房产（产权证号为萍房权证安字第××号）的执行。事实和理由：1.湘东区法院在选定评估机构时未通知复议申请人，法院选定评估机构的程序违法；2.房屋评估价格太低，不合理；3.未告知申请人案涉房屋拍卖的具体时间和二次拍卖事项，程序违法。王琴为证明自己的主张，提交了下列证据：1.2018年12月至2019年5月的手机通话记录、短信记录；2.王琴和郭林店面租赁合同。江西银行股份有限公司萍乡分行（以下简称江西银行萍乡分行）未答辩，未提交证据。湘东区法院查明，申请执行人江西银行萍乡分行与被执行人王琴金融借款合同纠纷一案中，王琴未履行已经生效的（2016）赣0313民初416号民事判决书确定的偿付申请执行人江西银行萍乡分行借款本金250000元及利息、罚息等义务。该院于2018年8月21日作出（2018）赣0313执恢33号执行裁定书，拍卖被执行人王琴所有的坐落于萍乡市安源区XXXX的萍房权证安字第××号房产，于2018年8月22日向王琴送达了拍卖房产的执行裁定书，王琴予以签收。在房产的评估拍卖过程中，该院于2018年8月27日通知王琴参与抽选评估机构，王琴未参与抽选。执行办案人员通过短信告知王琴，该院已于2018年8月31日选定萍乡市国审资产评估事务所进行评估，并告知提出异议的权利，王琴未提出异议。该院于2018年11月28日向王琴送达了司法鉴定意见书初稿通知书、资产评估报告初稿，王琴予以签收。该院于2018年10月25日到王琴所在单位办公室送达关于现场查看房产进行评估的通知，王琴拒绝签收，该院依法留置送达。该院于2018年12月8日向王琴送达了资产评估报告正稿，王琴拒绝签收，该院依法留置送达。该院于2019年1月15日在淘宝网上启动一拍、于2019年2月26日启动二拍，并依法张贴了拍卖公告。案涉房产于2019年3月14日被案外人郑凤玲以最高价390696元竞价成交，该院于2019年3月28日至王琴所在单位送达成交确认书，因王琴未在办公室且不接送达人员电话，该院又于2019年4月26日向王琴送达了成交确认书，王琴予以签收。另查明，该院于2018年8月22日组织申请执行人江西银行萍乡分行代理人黄可欣、被执行人王琴座谈，所形成的座谈笔录里有执行法官告知王琴法院将依法启动对其房产评估拍卖的内容。王琴于2019年1月14日向该院提交的申请也涉及到其本人知道法院依法评估拍卖其房产的内容。该院于2019年1月14日制作的询问笔录里也有涉及王琴知道房产评估拍卖一事的内容。湘东区法院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。本案中，王琴未按执行通知书的要求履行义务，该院依法查封并拍卖其房产。且在房产评估拍卖程序中，依法作出了执行裁定书，履行了裁定拍卖、抽选评估机构、送达资产评估初稿和正稿等告知、送达手续，充分保障了当事人的权利，评估拍卖程序符合法律规定。因此，王琴的执行异议请求，该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定：驳回王琴的异议请求。本院经审查相关卷宗材料，对湘东区法院查明的事实予以认可。另查明，江西银行萍乡分行与王琴金融借款合同纠纷一案，湘东区法院于2016年6月26日作出（2016）赣0313民初416号民事判决书。2016年12月13日，本案立案执行，案号为（2016）赣0313执384号。2017年6月12日，湘东区法院作出（2016）赣0313执384号之二裁定，终结本次执行程序。2018年4月12日，湘东区法院恢复执行本案，于2018年4月17日向被执行人王琴送达（2018）赣0313执恢33号执行通知书、报告财产令和限制高消费令。2019年1月14日，王琴向湘东区法院提交一份申请，请求该院重新评估案涉房产，并于案涉房屋上的租赁合同期满之后再进行拍卖。当天，湘东区法院对王琴做执行笔录，告知其法院将于2019年1月15日启动对案涉房屋的拍卖程序，王琴拒绝在笔录上签字。2019年1月15日，湘东区法院制作关于拍卖萍乡市安源区XXXX房产的第一次拍卖公告，将该公告张贴于萍乡市安源区后埠街文化路1号南昌百货大楼处。2019年2月16日，案涉房屋在淘宝网进行第一次拍卖，未拍卖成功。2019年2月20日，江西银行萍乡分行向湘东区法院申请二次拍卖。2019年2月26日，湘东区法院制作关于拍卖萍乡市安源区后埠街文化路1号房产的第二次拍卖公告，将该公告张贴于萍乡市安源区后埠街文化路1号南昌百货大楼处。2019年3月13日，案涉房屋在淘宝网进行第二次拍卖。本院认为，本案的争议焦点是案涉房屋的评估、拍卖程序是否合法，评估价格是否合理，是否可以终止对案涉房屋的执行。关于评估程序是否合法的问题。湘东区法院在抽选评估机构、委托评估机构这两个阶段，均通过直接送达、留置送达、电话、短信通知等方式，将法律文书及权利义务告知了王琴，王琴逃避执行，不参加评估机构的选择，该法律后果应自行承担。湘东区法院评估程序合法，王琴对此提出的复议理由不能成立。关于关于评估价格是否合理的问题。根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条、第二十四条规定，对评估报告提出书面异议，应当在收到报告后五日内提出，未在期限内提出的，人民法院不予受理。湘东区法院在2018年12月11日送达了评估报告，王琴未在送达后的五日内提出书面异议，超过了受理异议的期限，本院对其提出评估价不合理的复议理由不予支持。关于拍卖程序是否合法的问题。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十四条规定：“人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。”湘东区法院在一拍、二拍前均在拍卖房产附近张贴拍卖公告，并在淘宝网上发布拍卖公告，已经完成了通知工作，不存在程序违法问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。”王琴提出终止对其房产执行的复议理由不符合上述法定情形，本院不予支持。综上，王琴的复议理由不能成立。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项的规定，裁定如下：驳回复议申请人王琴的复议申请，维持萍乡市湘东区人民法院（2019）赣0313执异7号异议裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长  彭 林审 判 员  易 磊审 判 员  康 红二〇一九年七月三日法官助理史林林代书记员  黄润华