山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1302民初9017号 原告：马杰，男，1992年4月3日出生，汉族，住山东省兰陵县。 委托诉讼代理人：颜丙虎，山东隆泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龙朕，山东隆泰律师事务所实习律师。 被告：赵存峰，男，1982年2月20日出生，汉族，住山东省兰陵县。 委托诉讼代理人：陈涛，山东达融律师事务所律师。 原告马杰与被告赵存峰合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马杰及其委托诉讼代理人颜丙虎、龙朕，被告赵存峰委托诉讼代理人陈涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 马杰向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告店铺转让费150000元；2.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年8月，被告于临沂市百丽广场负一层7号商铺经营“外婆时尚捞烫”。届时，原告有意向于临沂市区寻求业务经营，经朋友介绍，双方达成共识：原告一次性支付被告200000元，作为店铺转让费后即可接手经营该店铺。若房租到期，原告可直接与商场续约，若不想经营，原告也可对外转租，双方商定一致，原告通过银行账户转账支付60000元，通过微信向原告转款90000元，并通过现金支付40000元，共计200000元。随后原告接手该店铺经营至2019年2月，收到临沂市百丽广场商场管理处通知，称被告转租给原告商铺的行为未经商场同意，行为无效，并要求原告限期撤离商场。至原告将相关经营物品撤出该商场时，原告经营该店铺时间不足6个月。此后，原告多次与被告磋商，希望被告能够返还部分转让费，被告均予拒绝。原告认为，被告系承租人，其未经出租人同意的转租行为应为无效，被告应依法返还原告向其支付的转让费。原告为此，特向贵院具状起诉，望判如所求。 赵存峰辩称，原告起诉返还转让费，被告向原告转让商铺时还有一个月的房租，房租不到一万元，转让费包括一个月的租金、店内设备、装修等费用。被告在向原告转让商铺时店内的设备和房屋已交付，本案实际上属于买卖合同，因此，没有退还的法定理由。被告在向原告转让商铺时已向百丽广场提交申请，且百丽广场也同意转让。 本院经审理认定事实如下：2017年8月，甲方临沂百丽购物广场有限公司（以下简称百丽广场）与乙方赵存峰签订《租赁合同》一份，约定乙方租赁甲方坐落于临沂市兰山区商铺，经营外婆家食尚捞烫。租期一年，自2017年8月15日起至2018年9月14日止，租赁期限届满后，乙方如要续租，应于租赁期限届满前两个月书面通知甲方，经双方协商一致后另行签订租赁合同，在同等条件下，且在乙方于本合同租赁期限内没有任何违约行为的前提下，乙方享有优先承租权，但乙方对该商铺没有优先购买权。若非因甲方原因，乙方超过2017年08月21日仍未办理该商铺交接手续，则甲方有权终止本合同，没收租赁保证金，并有权追索因乙方的该等行为所造成的一切损失。租金免除：自2017年08月15日至2017年09月14日为装修免租期，免租期满次日为租金起算起始日，装修免租期内水电费、空调费、物业管理费等其他费用乙方应按时缴纳不免除。该商铺租金(不含任何税费，租赁税、营业税由乙方自行承担)按下表标准计收：租金标准为3.26元/平米/天;合同年度：2017年08月15日至2018年09月14日，租金总额为120000元;租金支付方式：乙方租金合同年度每半年支付一次。乙方在签订本合同当日内，向甲方支付租赁合同保证金，费用标准为第一年租金标准的3个月租金，即30000元(大写叁万元整)。在租赁期内，上述保证金不是乙方预付的租金、物业管理费及其他管理费，仅是乙方履行本合同约定义务的保证，乙方不得以任何理由将保证金抵扣租金、物业管理费等甲方收取的合同费用，租赁期满后，该保证金在乙方没有任何违约行为的前提条件下，由甲方在本合同终止且乙方依约交回该商铺之日起60个工作日无息退还给乙方，同时乙方退回保证金收据。租赁期间，如果乙方有违反或不履行本合同的行为，并给甲方造成损失或者损害，在甲方发出要求乙方纠正该等行为并赔偿甲方损失的书面通知后3个工作日内，乙方拒不纠正该等行为并赔偿甲方损失的，甲方有权直接从租赁保证金中抵扣赔偿款(不影响甲方对乙方该等行为可行使的任何其他权利或补救方法)，以补偿甲方因乙方该等行为而造成的损失或者损害，但甲方应在抵扣行为发生后3个工作日内书面告知乙方。乙方应在收到前款所述书面抵扣通知的3个工作日内向甲方补足被扣除部分的租赁保证金，否则，甲方有权解除合同，收回该商铺，剩余的租赁保证金作为违约金赔偿给甲方，甲方损失超过剩余租赁保证金的，仍有权追索。 2018年7月27日，赵存峰向临沂百丽购物广场有限公司提交《商户转让申请》，申请说明：赵存峰在百丽广场美食城负一楼外婆食尚捞烫餐厅经过和马杰平等协商，将本人正在经营的餐厅有偿转让给马杰，请商场批准。另，本人在2017年8年15日缴纳的保证金3万元与本餐厅一并转让给马杰，由马杰本人向贵单位申请退回，将不再由赵存峰支取。百丽广场审核后同意转让，并由商场负责人何玉礼签字，百丽广场盖章确认。 原告马杰于2018年7月27日、7月29日、7月30日通过支付宝向被告赵存峰在中国民生银行的账户分别转入30000元、20000元、10000元;于2018年7月29日、7月30日、7月31日、8月5日、8月6日，通过微信向被告转账40000元、15000元、15000元、10000元、10000元，以上共计转账150000元。剩余款项50000元，原告以现金方式支付。至此，被告共计收到转让款200000元。 原、被告约定转让的标的包括被告经营的外婆时尚捞烫的商铺经营权、全部设备和装修、一个月的房租、保证金3万元。2019年1月8日，百丽广场将该3万元保证金退还马杰。 原告并提交电话录音一份，证实被告在于2018年8月份向原告转让商铺之时，曾向原告承诺，原告可就该商铺与商场续约，继续经营的事实。原告对该证据真实性、合法性均无异议，但认为该份证据里面透露出原告不愿意继续经营找被告协商。被告并提交微信聊天记录截图，证明原告实际已在2019年2月份在百丽广场实际经营商铺，并且每个月都在交房租，原告自愿也承认交纳房租的事实，原告向被告陈述不愿意继续经营的事实。本院对上述两份证据真实性予以确认。 本院认为，原、被告之间就百丽广场负一层7号商铺经营达成转让协议的事实双方当事人均无异议，且有《商铺租赁合同》、转账记录、通话录单、《商户转让申请》等予以证实，本院予以确认。本案争议焦点是原、被告转让商铺行为是否有效，被告是否已履行合同义务及其是否应返还原告店铺转让费15万元。原告主张其与被告的转让行为未经百丽广场同意，转让无效，被告应予返还转让费。本院认为，原告主张依法不能成立。理由如下：一、原告马杰主张其经营至2019年2月即收到临沂市百丽广场商场管理处通知，称被告转租给原告商铺的行为未经商场同意，转让无效。原告就该主张未提交书面通知等证据证实，本院对其该主张不予支持。二、根据庭审查明事实，被告已于2018年7月27日向百丽广场提交《商户转让申请》，就其向原告转让商铺及其他财产一事向百丽广场提交申请，百丽广场亦审批同意，且百丽广场已与原告签订《商铺租赁合同》，故应认定原、被告双方商铺转让合同经百丽广场同意，合法有效，本案双方均应按合同约定履行义务。现被告已按合同约定交付商铺及其他约定转让财产，已完成其合同义务，原告亦按合同约定支付转让费，且原告已实际经营。故本案转让协议已履行完毕。三、原告主张商铺到期后不能续租，系被告违约，但根据其与百丽广场签订的《商铺租赁合同》，租赁期限届满后，原告如要续租，应于租赁期限届满前两个月书面通知百丽广场，经双方协商一致后另行签订租赁合同。故原告该主张不符合《商铺租赁合同》的约定，且其在合同到期后仍在百丽广场经营，故对其该主张本院不予支持，原告据此要求被告返还商铺转让费亦无法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 驳回原告马杰的诉讼请求。 案件受理费1650元，由原告马杰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  刘子瑜 二〇一九年七月十一日 书记员  徐小婷