广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初586号 原告：韩晋河，男，1986年2月17日出生，汉族，住山西省浑县。 委托诉讼代理人：黄怀伟，广西精一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢天秀，广西精一律师事务所律师。 被告：防城港腾阳房产开发有限公司，住所地：防城港市港口区北部湾大道208号(碧海蓝天台湾城)，统一社会信用代码：9145060070863608X7。 法定代表人：邹家钊，董事长。 委托诉讼代理人：陆有清，广西欣和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：玉雅曼，广西欣和律师事务所实习律师。 被告：广西鼎顺置业有限公司，住所地：南宁市青秀区民族大道16号环球时代6层北面，统一社会信用代码：91450103554721408P。 法定代表人：陈大庆，执行董事兼经理。 原告韩晋河与被告防城港腾阳房产开发有限公司(以下简称腾阳公司)、广西鼎顺置业有限公司(以下简称鼎顺公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年2月14日受理，依法适用简易程序审理。后本院发现本案不宜适用简易程序审理，裁定本案转为普通程序审理。本院于2019年6月10日公开开庭审理本案。原告的委托诉讼代理人黄怀伟，被告腾阳公司的委托诉讼代理人陆有清、玉雅曼到庭参加诉讼，被告鼎顺公司经本院公告合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韩晋河向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告鼎顺公司于2013年7月16日签订的《碧海蓝天·台湾城认购确认书》(以下简称《确认书》)；2.判令被告腾阳公司返还原告购房款184620元，支付利息损失55410元(利息以2万元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2013年6月10日起计算至付清日止，暂计至2018年12月26日，利息共计6151元；利息以164620元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2013年7月25日起计算至付清日止，暂计至2018年12月26日止，利息共计49259元)，各项费用合计240030元；3.判令被告鼎顺公司对原告诉讼请求第二项与被告腾阳公司承担连带责任；4.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：被告鼎顺公司系被告腾阳公司的代理销售商。2013年6月10日，原告向被告鼎顺公司支付2万元定金，认购被告腾阳公司开发的房号为10-905的房子。2013年7月16日，被告腾阳公司的代理商被告鼎顺公司要求原告签一份《碧海蓝天·台湾城认购确认书》，约定原告认购的房子面积115.91平方米，认购单价4181元，认购总价484620元，付款日期2013年6月10日应交2万元；2013年7月30日第二期应交164620元，银行按揭30万元。原告签订《确认书》后，于2013年7月25日又交付第二期购房款164620元。被告鼎顺公司、腾阳公司也出具相应的发票。但由于原告与腾阳公司就签订《商品房买卖合同》的有关事项未能达成一致，双方一直没有签订《商品房买卖合同》。由于不可归责于双方当事人的原因导致未能签订《商品房买卖合同》，合同无法履行，因此，被告应将原告已支付的款项返还，并支付原告的利息损失。两被告之间是委托代理关系，应当对返还原告的购房款、支付利息等承担连带责任。 被告腾阳公司辩称，是原告自己来腾阳公司售楼部要求购买位于防城港市港口区的，并非通过中介介绍的。鼎顺公司与腾阳公司没有任何商品房代理销售关系，鼎顺公司与原告签订的《碧海蓝天·台湾城认购确认书》腾阳公司并不知情，我公司不予认可。鼎顺公司是否收原告的款项，我公司不清楚，我公司不应承担任何法律责任，如有该款项原告只能向鼎顺公司主张权利。原告不能与我公司签订《商品房买卖合同》是因为原告个人的原因，所以缔约过失责任应全部由原告承担。因原告存在缔约过失责任，原告应赔偿我公司的损失。 被告鼎顺公司既未出庭应诉，也未提出书面答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对进行了质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交的《碧海蓝天·台湾城认购确认书》，是原告与鼎顺公司签订；原告提交的银行转账凭证、收据，可证明腾阳公司于2013年12月20日收取原告购房款138256元，鼎顺公司于2013年7月25日收取原告购房定金46364元。腾阳公司提交的《进账单(回单)》，结合腾阳公司提交的收据，可证明腾阳公司于2013年12月20日收取原告购房款138256元。被告鼎顺公司未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月16日，原告与被告鼎顺公司签订一份《碧海蓝天·台湾城认购确认书》(以下简称《认购确认书》)，约定原告认购被告腾阳公司开发的位于防城港市港口区，该房子面积115.91平方米，认购单价4181元，认购总价484620元，定金46364元，付款方式按揭，2013年6月10日应交2万元，2013年7月30日应交164620元，银行按揭30万元。该《认购确认书》还约定，客户在签订本《认购确认书》后，须在2013年7月30日前凭本《认购确认书》复印件、定金收据原件到开发商售楼部签定《商品房买卖合同》及办理相关手续。若客户未能在上述规定时间内与开发商签订《商品房买卖合同》的，则视为客户违约，客户所付定金不予退回，并将房号另行出售，不再通知客户，如客户因个人原因不能办理银行贷款，一切责任由客户自己承担。定金已包含总房款内，不含在签约总价内，客户签订认购确认书后定金不予返还。该《认购确认书》还约定其他事项。2013年7月25日，鼎顺公司出具一张收据给原告，该收据内容为“今收到韩晋河台湾城定金(10-905)46364元”。2013年12月20日，腾阳公司出具一张收据给原告，该收据内容为“兹收到韩晋河交来10-905号购房款138256元”。 鼎顺公司于2010年5月7日成立，经营范围：房地产交易居间、代理、行纪，房地产信息咨询，房地产投资策划、房地产开发(凭资质证经营)与经营。 对涉案商品房，腾阳公司于2013年7月5日取得编号为防房预售字A2013024号商品房预售许可证。 本案在审理过程中，经本院主持调解，就腾阳公司返还原告购房款138256元的事项，原告与腾阳公司自愿达成调解协议，本院已另行制作调解书。 本院认为，一、关于原告要求解除与被告鼎顺公司签订的《认购确认书》的问题。本案中，原告与被告鼎顺公司签订《认购确认书》，是原告与被告鼎顺公司的真实意思表示，但没有证据证明被告腾阳公司委托被告鼎顺公司代理销售涉案商品房，被告鼎顺公司销售涉案房屋的行为属于无权代理，被告腾阳公司对被告鼎顺公司销售涉案房屋的行为也没有进行追认，因此，在被告鼎顺公司无权代理销售涉案房屋及被告腾阳公司没有追认的情况下，原告和被告鼎顺公司签订的《认购确认书》的目的并不能实现，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”的规定，原告请求解除与被告鼎顺公司签订的《认购确认书》，本院予以支持。 二、关于原告要求被告腾阳公司、鼎顺公司连带返还购房款184620元的问题。本案中，原告支付的购房款分为两笔，其中一笔为2013年7月25日支付的定金46364元，该笔款项由被告鼎顺公司向原告出具收据，表明鼎顺公司收到原告定金46364元。另一笔为2013年12月20日支付的购房款138256元，该笔款项由被告腾阳公司向原告出具收据，表明腾阳公司收到原告购房款138256元。对被告腾阳公司收到原告的购房款138256元，原告和被告腾阳公司已经达成调解协议，本院已另行制作民事调解书，按民事调解书处理，本院在此不再处理。关于被告鼎顺公司收到原告定金46364元如何处理的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”现原告和被告鼎顺公司的《认购确认书》已经解除，因此被告鼎顺公司收到原告的定金46364元，应予以返还并支付利息。关于被告腾阳公司是否承担连带责任的问题。因原告无证据证实被告腾阳公司与被告鼎顺公司存在销售代理关系，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，故原告要求被告腾阳公司连带返还的请求，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十八条、第九十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条、《最高人民法院关于人民法院民事调解工作若干问题的规定》第十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告韩晋河与被告广西鼎顺置业有限公司于2013年7月16日签订的《碧海蓝天·台湾城认购确认书》； 二、被告广西鼎顺置业有限公司在本判决生效之日起十日内向原告韩晋河返还购房款（定金）46364元并支付利息（利息以46364元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，自2013年7月25日起计算至实际清偿之日止）； 三、驳回原告韩晋河的其他诉讼请求。 如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费4900.45元，公告费700元，合计5600.45元，根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，由被告广西鼎顺置业有限公司负担1660元。余下的3940.45元，因原告与被告防城港腾阳房产开发有限公司达成调解协议，减半收取计1970元，原告韩晋河愿意负担[本院亦已在(2019)桂0602民初586-1号民事调解书中写明原告韩晋河负担的受理费]，由原告韩晋河负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本六份，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起7日内预交上诉费4900.45元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院诉讼费专户，账号：20×××13，开户银行：中国农业银行防城港分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理（防城港市中级人民法院不再另行通知）。 审 判 长  刘庆荣 人民陪审员  李成霖 人民陪审员  凌宜莲 二〇一九年七月十八日 法官 助理  虞兵兵 书 记 员  陈龙华