湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0105民初4565号 原告：张胜成，男，1968年4月1日出生，汉族，住北京市顺义区。 委托诉讼代理人：鲁悦，湖南崇民律师事务所律师。 被告：陈陶，男，1991年5月4日出生，汉族，住湖南省。 被告：湖南新环境房地产经纪连锁有限公司，住所地长沙市雨花区劳动西路528号现代华都家园综合楼2201号。 法定代表人：袁李。 委托诉讼代理人：王顺星，男，1999年1月6日出生，汉族，住长沙市芙蓉区，系公司员工。 原告张胜成诉被告陈陶、湖南新环境房地产经纪连锁有限公司（以下简称新环境经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员廖梦菲独任审判，由代理书记员张凡担任庭审记录。原告张胜成及其委托诉讼代理人鲁悦，被告陈陶，新环境经纪公司的委托诉讼代理人王顺星均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告张胜成向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与二被告之间的《房屋买卖合同》；2、判令被告陈陶向原告返还购房定金人民币500000元整；3、判令被告陈陶向原告支付资金占用期间的利息人民币24476元（按中国人民银行同期贷款利率自2018年5月9日算至2019年5月15日），并继续支付至实际返还之日止的利息；4、判令被告新环境经纪公司向原告返还中介服务费人民币29500元整；5、判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年5月8日，原告与被告签订一份《房屋买卖合同》，合同约定：被告陈陶自愿将其所有的位于开福区XXX号湘江世纪城XXX栋XXX号房屋出售给原告，房屋总售价为人民币2950000元整，并对付款方式、付款步骤、居间服务费支付等进行了约定。合同签订后，原告通过银行转账方式向被告陈陶支付合同约定的购房定金人民币500000元整，并由被告陈陶出具收条予以确认，同日，原告向被告新环境经纪公司支付中介服务费29500元。原告在支付上述款项后，由于受限购政策影响，房屋一直无法办理房屋过户手续，导致合同目的不能实现。为维护原告的合法权益，诉至法院，恳请判如所请。 被告陈陶辩称，一是同意解除房屋买卖合同；二是同意返还500000元购房款；三是不同意支付利息；四是中介费由原告与被告新环境经纪公司协商；五是诉讼费再协商。 被告新环境经纪公司辩称，一是同意解除房屋买卖合同；二是原告的第二项、第三项诉求与被告新环境经纪公司无关，不予答辩；三是不同意退还居间服务费，被告已经促成双方签订房屋买卖合同，在促成双方合同时付出了时间和精力，即便要退，也不是全部退还。 经审理查明，2018年5月8日，被告陈陶（甲方：出售方）通过中介公司湖南新环境经纪公司的居间服务与原告张胜成（乙方：买受方）签订了一份《房屋买卖合同》，约定甲方自愿将位于开福区金泰路XXX号湘江世纪城XXX栋XXX号（权证号71××84）的房屋出售给乙方，建筑面积196.56平方米，房屋总售价2950000元，付款方式为乙方于2018年5月8日支付甲方购房定金500000元，乙方于2018年7月27日前向甲方支付购房首付款950000元，再通过银行贷款向甲方支付剩余购房款1500000元。签订本合同后，甲方应向被告新环境经纪公司支付居间服务费29500元，乙方向被告新环境经纪公司支付居间服务费59000元。甲方应按约定时间收取房款并到房屋交易管理部门办理产权交接手续。合同一方未按本合同约定条款履行其义务，每逾期一日违约方向守约方支付100元/天的违约金。被告湖南新环境经纪公司在上述合同上签字确认。合同签订后，原告通过案外人危红的账户向被告陈陶转账499999元。2018年5月8日，被告陈陶向原告出具一份收条，载明收到张胜成购买本人陈陶（身份证号4301241991××××××××）位于湘江世纪城湘江豪庭2栋1102房的购房定金500000元，产权号71××84。同日，原告还向被告新环境经纪公司支付了中介服务费29500元，被告新环境经纪公司向原告出具了一份收据来佐证。因被告陈陶出售的涉案房屋受到限购政策的影响，一直未能办理过户，故酿至纠纷。 庭审中，原告称在签订《房屋买卖合同》时，原告知晓涉案房屋受到限购政策影响不能办理过户手续，原告想先预定下来，待有资格再购买过户。被告陈陶称2018年5月出台限购政策时，原告已知被告房屋不具有售房资格，2018年6月出台的新限购政策，又增加1年限购时间，导致合同目的不能实现，同意解除合同，被告新环境经纪公司未置可否。 以上事实，有房屋买卖合同，湖南省农村商业银行客户回单、收条、收据、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷佐证。 本院认为，一、《房屋买卖合同》的法律效力认定问题。本案中，原告张胜成与被告陈陶签订的《房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，对当事人具有法律约束力，但上述合同签订时，原告不具有购房资格，被告陈陶不具备售房资格，故无法办理房屋过户登记，合同目的无法实现，现原告要求解除与被告陈陶、新环境经纪公司签订的《房屋买卖合同》，两被告表示同意解除该合同，对原告的该项诉求，本院予以支持； 二、被告陈陶返还原告的购房定金500000元的问题。经查，原告在签订合同后向被告陈陶实际转账499999元，有银行流水佐证，考虑到该《房屋买卖合同》目的不能实现，应予解除，原告主张被告陈陶返还已付的购房定金499999元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持，对原告诉求超出部分，本院不予支持； 三、原告主张被告陈陶支付资金占用利息的问题。本案中，原告主张被告陈陶以500000元为基数支付从2018年5月9日按中国人民银行同期贷款利率算至2019年5月15日的资金占用利息24476元，此后利息按此标准算至实际返还之日止，考虑到原被告双方均有过错，被告陈陶占用原告上述款项至今，确会造成利息损失，对原告主张被告陈陶以499999元为本金按中国人民银行同期贷款利率支付从2018年5月9日至2019年5月15日的资金占用利息，经本院核算为27450元，此后利息按此标准算至实际返还之日止，原告主张从2018年5月9日至2019年5月15日期间的利息为24476元，系原告自主处分自己权利，未违反法律规定，本院予以支持，对原告诉求超出部分，本院不予支持； 四、原告主张被告新环境经纪公司返还中介服务费29500元的问题。被告新环境经纪公司作为中介机构，对房屋买卖合同履行相关事项负有积极调查和据实报告的忠实居间义务，但被告新环境经纪公司对原告不具有购房资格，被告不具有售房资格未尽到应尽的据实报告义务，被告新环境经纪公司违反忠实居间义务造成原被告的《房屋买卖合同》目的不能实现，应当退还原告已付的中介服务费。考虑到原告明知自己无购房资格，仍与被告陈陶、新环境经纪公司签订《房屋买卖合同》，具有一定过错，应承担部分责任，本院酌情认定原告对已付的中介服务费自担3000元的损失。故对原告主张被告新环境经纪公司返还中介服务费26500元（29500元-3000元），本院予以支持，对原告诉求超出部分，本院不予支持。 综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下： 一、原告张胜成与被告陈陶于2018年5月8日签订的《房屋买卖合同》于本判决生效之日起自行解除； 二、被告陈陶于本判决生效之日起十日内返还原告张胜成购房款499999元； 三、被告陈陶于本判决生效之日起十日内支付原告张胜成资金占用利息24476元（以499999元为本金，从2018年5月9日起按中国人民银行同期贷款利率暂算至2019年5月15日），此后资金占用利息从2019年5月16日起按中国人民银行同期贷款利率暂算至购房款全部返还为止； 四、被告湖南新环境房地产经纪连锁有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张胜成中介服务费26500元； 五、驳回原告张胜成的其他诉讼请求。 如被告未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费实收4670元，由被告陈陶承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  廖梦菲 二〇一九年七月一日 法官 助理  陈 飞 代理书记员  张 凡