江苏省靖江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1282民初269号 原告：靖江市天港码头有限公司，统一社会信用代码91321282141129545C，住所地靖江市靖城街道办事处小桥村天生港。 诉讼代表人:朱联海，靖江市天港码头有限公司破产管理人负责人。 委托诉讼代理人：孙锐，破产管理人工作人员。 委托诉讼代理人：沙敏，破产管理人工作人员。 被告：江苏宇江建设工程有限公司，统一社会信用代码91321280940496805，住所地靖江市滨江新区天生港码头小桥村四组。 法定代表人：孙勤丰，总经理。 委托诉讼代理人：左广红，北京市中银（南京）律师事务所律师。 原告靖江市天港码头有限公司（下称天港码头公司）与被告江苏宇江建设工程有限公司（下称宇江公司）为场地租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙锐、沙敏，被告委托诉讼代理人左广红到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出的诉讼请求：请求判令被告宇江公司立即从租赁的天港码头公司场地内迁出，并支付自2018年5月15日起至实际迁出之日止参照原租赁协议约定的租金标准计算的场地使用费。事实和理由：2014年2月1日、2月2日，天港码头公司与宇江公司先后签订了两份《场地租用及货物装卸协议》（下分别称1日协议、2日协议），约定宇江公司租用天港码头公司部分场地。2018年4月9日，靖江市人民法院裁定受理了天港码头公司的破产清算申请。2018年5月14日，天港码头公司破产管理人（下称破产管理人）向宇江公司发出了《通知书》，通知宇江公司解除上述两份协议，并要求自接到通知之日起2个月内返还场地；如因合同解除产生损失，可以就损害赔偿请求权向管理人申报债权。2018年7月30日，破产管理人再次通知宇江公司清空场地并交付破产管理人，然被告宇江公司一直未迁出。双方实际履行的是1日协议，现该协议约定的租赁期限已经届满。“2日协议”并未履行。 被告辩称：对双方签订两份协议及法院已受理天港码头公司的破产清算申请及破产管理人向我公司发出了解除通知等事实无异议。“1日协议”签订后被告法定代表人认为日后无发展空间，于是双方重新签订了“2日协议”，扩大了租赁面积。我公司租金已经交纳至2019年2月1日。现“2日协议”租赁期限尚未届满。我公司已经就提前解除合同造成的损失等申报债权，未获破产管理人确认。我公司已提起债权确认之诉并申请对相关损失进行评估，应待相关损失确认后才同意搬迁。请求驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：2014年2月1日，原告天港码头公司与被告宇江公司签订《场地租用及货物装卸协议》，约定：宇江公司租用天港码头内无锡交通工程有限公司（下称无锡交通公司）搅拌站东侧16亩土地，用作水泥稳定土搅拌生产基地，年租金12.8万元，租赁期限暂定五年，五年后如需继续租赁，必须经天港码头公司同意双方再另行协商，如因政府整体规划取消码头或者码头整体出售，本协议无条件自动终止，不作任何补偿，宇江公司必须在接到通知后一个月内无条件搬迁结束；场地租金一年一交，先交后用；天港码头公司史某签并加盖了行政公章，宇江公司李伟签名并加盖了合同章。次日，双方又签订《场地租用及货物装卸协议》，约定：用地范围为天港码头内磅房东侧，面积为34亩，年租金27.2万元，租地用途为用作沥青混合料、水泥稳定碎石生产基地，租赁期限为15年，15年后如需继续租赁，必须经天港码头公司同意后双方再另行协商，场地租金一年一交，先交后用；违约方承担一切经济损失及法律责任。落款处宇江公司孙勤丰签名，其余同“1日协议”。宇江公司承租场地后，在场地上建设了建筑物、构筑物、安装了设备等。宇江公司于2018年2月1日交纳了至2019年1月31日间的场地使用费12.8万元。 2018年4月9日，本院裁定受理了天港码头公司的破产清算申请，并依法指定江苏江豪律师事务所担任破产管理人。2018年5月15日，宇江公司收到破产管理人发出的《通知书》，通知解除上述“1日协议”、“2日协议”，要求宇江公司2个月内将租赁场地交付管理人；如因合同解除产生损失，可以就损害赔偿请求权向管理人申报债权。2018年7月30日，破产管理人再次通知宇江公司将清空后的场地交付破产管理人。被告至今未迁出场地。2019年2月18日，宇江公司向本院提起普通债权确认之诉，要求确认对原告享有因合同解除造成的损失的破产债权。 另查明，天港码头公司的土地用途为工业，系出让取得。 双方争议的焦点是：破产管理人通知解除双方签订的两份协议后，被告应否在合理期限内迁出租赁场地。 审理中，被告申请证人史某到庭作证。史某当庭陈述：天港码头公司2010年至宣告破产前是我承包经营的。宇江公司与无锡交通公司租赁场地靠在一起，宇江公司在东，无锡交通公司在西。宇江公司开始谈的是租赁16亩，无锡交通公司租赁的是18亩。后来宇江公司认为要发展，场地太小，于是另外谈了，等无锡交通公司租赁场地到期后再扩充，双方重新订了一份合同。对于第一份协议怎么处理的，因为时间长了，记不清。无锡交通公司租赁场地尚未到期时公司即破产了，所以无锡交通公司租赁的场地至今没有交付宇江公司。 经质证，双方对证人证言无异议，原告认为从证人陈述可以看出双方实际履行的是“1日协议”，“2日协议”并未履行；被告认为根据证人陈述，双方签订“1日协议”后又签订了“2日协议”，“2日协议”是对“1日协议”的变更。 本院认为：原、被告签订的两份《场地租用及货物装卸协议》不违反有关法律、行政法规规定，合法有效。原告进入破产清算后，破产管理人通知被告解除双方签订的上述两份协议，符合有关法律规定。协议自通知到达被告时即解除。按照法律规定，合同解除后，尚未履行的终止履行。被告应在合理期限内将租赁场地返还原告。至于因解除合同可能给被告造成的损失，被告可以依法就因合同解除所产生的损害赔偿请求权申报债权。现被告已申报债权，并已申请对相关损失进行评估。故原告要求被告迁出租赁场地、参照租赁合同约定的租金标准承担实际使用期间的使用费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告实际使用场地16亩，另18亩尚未交付使用，故场地使用费按16亩计算。综上所述，依照《中华人民共和国破产法》第十八条第一款、第五十三条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第五项、第九十六条、第九十七条的规定，判决如下： 被告江苏宇江建设工程有限公司于本判决发生法律效力之日起30日内迁出租赁的原告靖江市天港码头有限公司场地、支付自2019年2月1日起至实际迁出之日的场地使用费（按128000元/年计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元，由被告江苏宇江建设工程有限公司负担（被告于本判决发生法律效力之日起十五日内直接向本院交纳，收款单位：靖江市人民法院收款银行：中国银行靖江中洲路支行收款账号：62×××92；原告预交的受理费80元由本院退还）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本两份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。 审 判 长  刘汉江 审 判 员  金 玲 人民陪审员  陈仁林 二〇一九年七月八日 书 记 员  龚 静 本判决援引的法律条文 《中华人民共和国破产法》 第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。 管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。 第五十三条管理人或者债务人依照本法规定解除合同的，对方当事人以因合同解除所产生的损害赔偿请求权申报债权。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： …… （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款，第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确定解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。