广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初967号 原告：广西弘昊辉煌房地产开发有限公司，住所地南宁市经开区那历路9号，统一社会信用代码914500000980273070。 法定代表人：李春阳，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张慧，广西弘昊辉煌房地产开发有限公司职员。 被告：卢永跃，男，1969年5月28日出生，汉族，户籍所在地河南省范县。 原告广西弘昊辉煌房地产开发有限公司诉被告卢永跃商品房预售合同纠纷一案,本院2019年1月24日立案后,依法适用普通程序，于2019年4月23日公开开庭进行了审理。原告广西弘昊辉煌房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张慧到庭参加诉讼。被告卢永跃经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广西弘昊辉煌房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2016年11月25日签订的《南宁市商品房买卖合同》；2.被告协助原告办理注销南宁市江南区南宁恒大帝景6号楼1单元2803号房的商品房买卖合同登记备案证明（登记编号：000000000000）和预购商品房预告登记[桂（2017）南宁市不动产证明第000000000000号]；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告、被告于2016年11月25日签订《南宁市商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告开发的南宁市江南区南宁恒大帝景6号楼1单元2803号房，该商品房合计总价款为916323元，被告采取银行按揭付款的方式支付房款。合同签订后，被告向原告支付了首期房款即276322元，原告于2016年12月23日办理了商品房买卖合同登记备案证明，于2017年5月19日办理了预购商品房预告登记。2016年11月29日，被告与华夏银行股份有限公司南宁分公司（以下简称华夏银行）签订《个人房屋抵押借款合同》，原告作为保证人，华夏银行向被告发放贷款64万元。现由于被告未按《个人房屋抵押借款合同》约定偿还银行贷款，导致原告承担了保证责任（原告替被告向华夏银行偿还共计843366.64元），根据《南宁市商品房买卖合同》附件六：合同补充协议第四条第（一）款第五项的约定，原告有权解除合同，被告有义务配合原告办理有关合同解除的手续。 庭审中，原告广西弘昊辉煌房地产开发有限公司变更第2项诉讼请求为：被告应于本判决生效之日起十个工作日内协助原告办理注销南宁市江南区南宁恒大帝景6号楼1单元2803号房的商品房买卖合同登记备案证明（登记编号：000000000000）和预购商品房预告登记[桂（2017）南宁市不动产证明第000000000000号]。 被告卢永跃未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百二十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，被告卢永跃有提出抗辩、举证、质证的权利。被告卢永跃经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃抗辩、举证、质证的权利，应当承担由此引起的不利后果。 经审理查明：原告与被告于2016年11月25日签订一份《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS01911146），该合同主要约定：由被告购买原告位于南宁市江南区南宁恒大帝景6号楼1单元2803号房，建筑面积为121.7平方米，房屋总价为916323元；被告应于2016年11月22日前支付首期房款276323元，余款640000元由被告以向银行申请按揭贷款的方式支付。该合同附件六：合同补充协议第四条第（一）项第5款约定：“在《房屋所有权证》及《房屋他项权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，视为买受人违约，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项作为违约金不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。” 2016年11月29日，原告、被告及华夏银行股份有限公司南宁分行签订了一份《个人房屋抵押借款合同》，合同主要内容为：原告作为保证人，被告作为借款人就购买涉案房屋向华夏银行股份有限公司南宁分行借款640000元，借款期限为20年，自2016年11月29日至2036年11月29日；合同项下贷款本息选择等额本息还款法，由被告按月还本付息；原告为被告的贷款承担阶段性担保，即对合同约定的被告应偿还贷款本息开始之日至合同项下办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续为止产生的所有被告应付款项承担连带保证责任；如被告未按合同约定按时足额地偿还任何一期贷款本息及其他应付款项，原告应于收到华夏银行股份有限公司南宁分行通知后五日内履行代为还款义务；如被告未按合同约定还本付息，华夏银行股份有限公司南宁分行有权宣布合同项下已发放贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权要求原告承担连带保证责任。 上述合同签订后，被告向原告支付了部分首期房款，华夏银行股份有限公司南宁分行为被告向原告的账户发放了贷款。 2016年12月23日，原告为被告办理了《商品房买卖合同登记备案证明》（登记编号：000000000000）。2017年5月19日，涉案房屋办理了桂（2017）南宁市不动产证明第000000000000号《预售商品房买卖预告登记》。 2017年11月10日，华夏银行股份有限公司南宁分行向原告出具一份《开发商履行担保责任告知函》，主要内容为：因原告担保的客户卢永跃连续10期逾期，并通过原告多次代偿拖欠贷款本息，银行按照借款合同相关约定宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并要求原告对借款人卢永跃的贷款债务承担阶段性连带责任担保义务，并由银行从原告银行账户划扣款项。截至本案庭审之日，华夏银行股份有限公司南宁分行已从原告银行账户划扣842524.52元。 另查明，原告并未将涉案房屋交付于被告。 本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。 原告与被告签订的《南宁市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行合同义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，由《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款，明文规定。原告、被告签订的《南宁市商品房买卖合同》附件六：合同补充协议第四条第（一）项第5款就解除合同的条件进行了约定，即被告未能按照约定履行还款义务，导致原告承担保证责任的，原告有权单方解除《商品房买卖合同》，收回商品房，被告所交的全部款项作为违约金不予退还。本案中，被告未及时偿还银行按揭贷款，导致原告承担保证责任，被告存在违约行为，合同解除的条件已经成就，原告据此请求解除与被告签订的《南宁市商品房买卖合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，由《中华人民共和国合同法》第九十七条，明文规定。由于涉案房屋已经办理了《商品房买卖合同登记备案证明》及《预售商品房买卖预告登记》，在合同解除后，被告有义务协助原告办理上述备案及登记的注销手续。原告主张被告于本案判决生效之日起十日内协助原告办理涉案房屋的《商品房买卖合同登记备案证明》及《预售商品房买卖预告登记》的注销手续，有事实和法律依据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告广西弘昊辉煌房地产开发有限公司与被告卢永跃于2016年11月25日签订的《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS01911146）； 二、被告卢永跃应在本案判决书生效之日起十个工作日内协助原告广西弘昊辉煌房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同登记备案证明》（登记编号：000000000000）及桂（2017）南宁市不动产证明第000000000000号《预售商品房买卖预告登记》的注销手续。 案件受理费100元，由被告卢永跃承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国民生银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄友双 人民陪审员  韦玲玲 人民陪审员  李浩安 二〇一九年七月三日 书 记 员  梁媛媛 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。