四川省营山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1322民初244号 原告：营山县同力建材有限公司，住所地：营山县渌井镇安乐村五组。 法定代表人：周元超，系该公司总经理。 委托诉讼代理人:黄绍军，四川首诺律师事务所律师。 被告：郑志雄，男，汉族，生于1979年12月10日，住四川省营山县。 被告：南充金徽建筑工程有限公司，住所地：营山县景阳大道234号1幢。 法定代表人：敖安荣，系该公司经理。 被告：四川恒辉房地产开发有限公司，住所地：成都市武侯区武侯大道双楠段389号。 法定代表人：易勇，系该公司经理。 委托诉讼代理人：张小梅，系该公司员工。 第三人：翟昆，男，汉族，生于1986年10月1日，住四川省营山县。 第三人：廖明，男，汉族，生于1974年6月26日，住四川省营山县。 原告营山县同力建材有限公司（以下简称“同力公司”）、与被告郑志雄、南充金徽建筑工程有限公司（以下简称“金徽公司”）买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案受理后，于2019年3月11日公开开庭进行了审理，为查明案件事实，本院通知四川恒辉房地产开发有限公司（以下简称“恒辉公司”）作为共同被告，翟昆作为第三人参加诉讼，又于2019年3月27日公开开庭进行了审理，为查明案件事实，本院又通知追加廖明作为第三人参加诉讼。原告同力公司的委托诉讼代理人黄绍军，被告郑志雄两次均参加了庭审，被告恒辉公司的委托诉讼代理人张小梅参加了第二次庭审，被告金徽公司两次均未参加庭审，第三人翟昆未到庭参加庭审，本院依法缺席审理，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告郑志雄立即支付欠款313740.9元，并按照银行贷款利率标准从2017年9月27日起支付资金利息直至支付完毕为止；2.被告南充金徽建筑工程有限公司承担连带责任；3.诉讼费由被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求：被告四川恒辉房地产开发有限公司承担清偿责任。事实与理由：被告郑志雄挂靠南充金徽建筑工程有限公司修建晨光山水，在原告处购买砖，经2016年4月8日、2016年12月16日、2017年9月26日三次结算，尚欠原告材料款55740.9元。后经多次催收被告以物抵债242000元，至今下欠材料款313740.9元。郑志雄挂靠南充金徽建筑工程有限公司承建该项目，南充金徽公司应对该材料款承担连带责任。原告为保障合法权益，特向法院提起诉请，请求法院依法判决。 被告郑志雄答辩称，1.晨光山水二期由廖明、翟昆、郑志雄三人共同出资合伙修建。前期工程收入、购买、支付等基本由翟昆负责，郑志雄、廖明负责管理工地，以晨光山水二期房屋抵偿原告货款一事由翟昆经办；2.廖明、翟昆、郑志雄在2017年7月27日签订了承诺书，承诺翟昆退出合伙后，由廖明与郑志雄投入资金，材料购买和资金支付等，此事发生在原告的材料款结算完毕之后；3.翟昆已分别于2017年1月、2月将恒辉公司的晨光山水二期B1-14-3、B1-27-2房屋（价格：3600/平方米）抵偿原告砖款。综上，原告的诉讼请求不应得到支持。 被告南充金徽建筑工程有限公司未到庭答辩也未提交书面答辩意见。 被告恒辉公司辩称，1.金徽公司修建晨光山水在原告同力公司处购买页岩砖一事属实；2.恒辉公司为同力公司人员签订《商品房买卖合同》，金徽公司的现场负责人翟昆就两套房屋按3600元/㎡向恒辉公司出具工程拨款单据，案涉担保协议系翟昆、易勇（恒辉公司法定代表人）、黄平（当时系同力公司法定代表人）三人签订，约定翟昆用晨光山水二期B1-14-3，B1-27-2房屋以签订《商品房买卖合同》的形式为翟昆在修建房屋过程中购买的砖款提供担保，易勇的担保范围为《商品房买卖合同》所载价格，如果翟昆不能支付黄平材料款，易勇所担保材料款抵作丙方放款，该房屋房价应参照本项目平均实际售价重新商定，该项目工程修建结束后，工程款及材料款结算支付清楚，乙方应无条件配合解除该二套房屋的《商品房买卖合同》。 原告围绕诉讼请求依法提交了结算单三份、《商品房买卖合同》等证据，被告郑志雄围绕其诉讼主张依法提交了《晨光山水二期翟昆工地工程款拨付明细情况表》照片、收条两份、承诺书、工程抵房中两套房抵工程款情况、关于翟昆参与晨光山水二期工程建设的结算意见（2018年10月13日）等证据，被告恒辉公司围绕其诉讼主张依法提交了《担保协议》、《情况说明》等证据，被告金徽公司未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：恒辉公司于2015年8月与金徽公司签订《建设工程施工合同》，将在营山县工程承包给被告金徽公司修建。郑志雄、翟昆、廖明合伙又以金徽公司的名义承包修建前述工程，承建过程中在原告同力公司处购买页岩砖，并分三次对砖款进行了结算，其中，于2016年4月8日进行结算砖款为153924.9元、2016年12月16日结算砖款为210420元、2017年9月26日结算砖款为191396元，被告郑志雄在三张结算单上均签字予以了确认，共计欠砖款555740.9元。 2017年1月3日，翟昆（甲方）、易勇（乙方）、黄平（丙方）为保证上述款项支付，共同签订了《担保协议》，明确翟昆承建了乙方易勇（恒辉公司法定代表人）开发的晨光山水二期项目，并由黄平（当时系同力公司法定代表人）为该项目修建提供页岩砖，由于项目修建资金短缺，约定：甲方同意用晨光山水二期B1-14-3，B1-27-1房屋（笔误，庭审中恒辉公司明确应为B1-27-2房屋）以签订《商品房买卖合同》的形式为甲方修建项目过程中使用的黄平页岩砖材料款提供担保；乙方担保范围为《商品房买卖合同》所载价格；如甲方不能支付丙方材料款，乙方所担保甲方工程材料款抵作丙方房款，该房屋房价应参照本项目平均实际售价重新商定；该项目工程修建结束后，甲、乙、丙三方工程款及材料款结算支付清楚后，丙方应无条件配合解除该二套房屋的《商品房买卖合同》。翟昆、易勇、黄平均在该《担保协议》签字予以了确认。晨光山水二期B1-14-3抵偿价格为290660元，B1-27-2房屋抵偿价为305640元，翟昆分别在2017年1月25日、2017年2月6日出具了《收条》，分别表明收到晨光山水二期拨付工程款290660元、305640元。其中，晨光山水二期B1-14-3房屋已由原告实际取得并转售他人，实际出售价格为242000元，而B1-27-2房屋已由被告恒辉公司出售给案外人王腾，原告并未实际取得B1-27-2房屋。 另查明，翟昆于2017年7月27日出具《承诺书》，承诺为了晨光山水二期工程早日修建完工，与合伙建房股东廖明、郑志雄商议，将自己股份转给廖明，并将项目负责人变更为廖明，同意将合伙修建账务结算清楚后交于廖明与郑志雄并自愿退出，由廖明和郑志雄负责晨光山水二期项目上的一切事务，以后所执行的工程款拨付与翟昆无关，由廖明、郑志雄全权负责。翟昆、廖明、郑志雄在该《承诺书》签字捺印予以了确认。 本院认为：郑志雄、翟昆、廖明合伙以金徽公司的名义承包修建了被告恒辉公司在营山县工程，在原告同力公司处购买砖并进行了结算，虽未签订书面合同，但双方实际建立了事实上的买卖合同关系，该买卖合同关系合法有效，被告郑志雄在结算单签字，表明其实际负责晨光山水二期工程的页岩砖买卖，因接收货物后没有及时支付货款，通过结算，被告郑志雄对结算结果均予以确认，明确所欠货款金额共计555740.9元。至于被告郑志雄辩称中所述的问题：晨光山水二期Ｂ1-14-3、Ｂ1-27-2房屋（价格：3600／平方米）均已用于抵偿砖款，而实际上，晨光山水二期Ｂ1-14-3房屋已抵偿砖款242000元，而Ｂ1-27-2房屋已售给案外人王腾，实际并未用于抵偿砖款，对于被告郑志雄的该答辩意见，本院不予采纳，被告尚欠原告砖款313740.9元。依据《中华人民共和国合同法》第一百五十九条、第一百六十一条之规定，被告应按约定时间、金额支付货款，被告没有按约定支付货款，已构成违约，应当承担相应的法律责任，故原告要求被告郑志雄支付所欠货款并支付所欠货款的资金利息，理由成立，本院予以支持，因未约定资金利息的计算标准，应以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率（即年利率4.75%）计息。 虽被告郑志雄实际负责该项目施工等事项而从事的买卖行为，但被告郑志雄采购的页岩砖用于被告金徽公司承建案涉晨光山水商住小区二期工程，因此原告要求被告金徽公司应对前述所欠砖款承担连带清偿责任，本院予以支持。 易勇代表被告恒辉公司签订了《担保协议》，担保内容属一般担保，后恒辉公司又将晨光山水二期B1-27-2房屋出卖给案外人，因恒辉公司的行为导致担保权无法实现，该房屋无法用以抵偿砖款，给抵押权人造成了损失。因此被告恒辉公司应在晨光山水二期B1-27-2房屋价值范围内对前述所欠砖款承担赔偿责任。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国担保法》第一十八条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告郑志雄在本判决生效之日起20日内支付原告营山县同力建材有限公司313740.9元及资金利息（利息计算方式为：以313740.9元为基数，从2017年9月27日起至本判决履行之日或确定履行之日前实际履行之日止，按年利率4.75%计息）。 二、南充金徽建筑工程有限公司对第一项判决款项的支付承担连带支付责任。 三、在被告郑志雄不能按照上述﹙一﹚项确认的给付义务清偿或完全清偿时，被告四川恒辉房地产开发有限公司对第一项判决款项在晨光山水二期B1-27-2房屋价值范围内承担赔偿责任。被告四川恒辉房地产开发有限公司承担赔偿责任后，有权向郑志雄追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3003元，由被告郑志雄、四川恒辉房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 员 唐洪国 二〇一九年七月二十九日 法官助理 秦 菲 书 记 员 李 纯