湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0111民初2988号原告：周明新，男，1963年11月26日出生，汉族，住武汉市洪山区。原告：周燕（原告周明新之女），女，1986年12月1日出生,汉族,住武汉市洪山区。原告：蔡杰（原告周燕之夫），男，1984年9月13日出生，汉族，住武汉市洪山区。三原告共同委托诉讼代理人：雷兵、徐子明，湖北鼎力众邦律师事务所律师，特别授权代理。被告：洪静芳，女，1969年10月31日出生，汉族，住湖北省武汉市。原告周明新、周燕、蔡杰与被告洪静芳房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼过程中原告周明新、周燕、蔡杰申请对被告洪静芳进行了财产保全措施。本院作出（2019）鄂0111民初2988号民事裁定书，查封被申请人洪静芳名下位于武汉市洪山区狮子山街南湖大道48号芷岸龙庭15号楼2单元22层1号不动产（建筑面积117.82平方米，不动产权证号：鄂（2016）武汉市洪山不动产权第0016331号）。原告周明新、周燕、蔡杰及其共同委托诉讼代理人雷兵、徐子明，被告洪静芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周新明、周燕、蔡杰共同向本院提出诉讼请求：1、判令被告依约办理武汉市洪山区狮子山街南湖大道48号芷岸龙庭15号楼2单元22层1号房屋的过户手续；2、判令被告承担违约责任，向原告支付违约金人民币200000元；3、由被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2011年10月，原告周明新与被告父亲洪亮生签订《关于出售鄂农科院职工第二套限价商品房指标的协议》，约定：由周明新购买洪亮生名下的芷岸龙庭房屋，房屋过户后的产权人由周明新指定，周明新按湖北省农科院及开发商规定的价格购买，并另行支付溢价90000元给洪亮生；若一方违约，则向另一方支付违约金200000元。协议签订当日，周明新按照洪亮生要求支付了80000元购房首付款。后2012年3月洪亮生病故。2013年2月7日原告周明新与洪亮生家属：配偶尹东秀、全部子女洪革英、洪静芳、洪海燕，共同签订了《关于出售鄂农科院职工洪亮生第二套限价商品房指标协议的补充协议》，约定双方坚守周明新与洪亮生签订的《出售鄂农科院职工第二套限价商品房指标协议》，洪亮生家属一方联名委托长女洪革英负责履行原协议中的相关义务，并采取由周明新直接以洪革英名字将购房款交给开发商，交款凭证由周明新保管；房屋产权归周明新女儿周燕、女婿蔡杰所有；以洪革英名字与开发商签订商品房买卖合同、办理第一次产权证，并交周明新保管，之后过户到周燕、蔡杰名下。同时约定：购买房源确定为芷岸龙庭15-2-2201号房，溢价款90000元分两次付清。后因洪革英个人原因不便出面办理上述事项，洪革英、洪静芳与周明新于2013年3月15日再次签订补充协议（二），约定出售房屋一事由洪静芳办理，由洪静芳与开发商签订商品房买卖合同，并办理产权证，交周明新保管，之后过户至周燕、蔡杰名下。上述协议签订后，2013年8月12日洪静芳与湖北广宏置业有限公司签订了案涉房屋的商品房买卖合同，由周明新向开发商支付了全部房款。2014年8月办理收房时，由周明新支付了交房结算款，并预存了物业管理费，且由原告装修居住至今。2016年，原告和被告一起办理案涉房屋不动产权证，相关税费、房屋维修基金等均由原告缴纳，不动产权证交由原告保管。后原告多次要求被告协助办理过户登记手续，被告以种种借口推脱。至2018年被告明确拒绝配合办理过户登记手续，原告和单位有关人员多次劝说交涉，被告明确拒绝。为维护原告的合法权益，特起诉要求判如所请。被告洪静芳辩称:原告所述与事实不相符合，被告家父洪亮生的房源号是芷岸龙庭11-1-2504，原告要求配合过户房屋为芷岸龙庭15-1-2201，与被告不存在任何关系。原告也没有多次要求被告协助，被告也未以种种借口推脱，明确拒绝。并且原告与第三人有恶意串通行为，想要侵犯被告权利。因为分给被告家父的房屋实际面积实际为138平方米，比之前签订的协议面积多了20平方米。原协助人洪革英知情后即通知原告，商量适当增加转让费。原告见事情败露，便协同第三人汪冬兰恶意串通，威胁洪革英如不换房，将承担违约责任。且诉争房屋属于限价房，五年内不得上市交易。原告不具备购房资格，原、被告签订的协议违反了法律、行政法规强制性规定，应无效。要求确认合同无效，驳回原告的各项诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告周明新与被告洪静芳父亲洪亮生2011年10月10日签订了一份《关于出售鄂农科院职工第二套限价商品房指标的协议》，协议约定：原告周明新购买洪亮生名下的鄂农科院第二套限价商品房指标一套，面积为118平方米，指标价格90000元整，原告周明新按湖北省农科院及开发商规定的价格购买商品房并享有该指标房的一切权利；办理房产证、过户等相关费用由原告周明新承担，洪亮生负责提供相关证件并积极配合原告周明新办理，其房产证过户户主姓名由原告周明新指定；由于此房过户、办证时间漫长，若房产过户办证按政策规定必要时，洪亮生家属及子女必须无条件向周明新提供相关办证资料；若一方违约，须向另一方支付违约金200000元。同日，原告周明新即按洪亮生要求支付了80000元购房首付款。后被告父亲洪亮生于2012年3月29日去世，2013年2月7日，原告周明新与洪亮生配偶尹东秀、子女洪革英、被告洪静芳、洪海燕又协商签署一份《关于出售鄂农科院职工洪亮生第二套限价商品房指标协议的补充协议》，约定：双方坚守原告周明新与洪亮生签署的协议，洪亮生家属一方共同委托长女洪革英负责原协议中的相关义务，购买房源确定为芷岸龙庭15-2-2201号房（即武汉市洪山区狮子山街南湖大道48号芷岸龙庭15号楼2单元22层1号），指标费90000元，分二次付清，第一次在2013年3月底以前付款50000元，第二次在开发商交房交钥匙时付清余款40000元；产权归原告周燕、蔡杰所有，第一次以洪革英名字办好产权证由原告周明新保管，待过户后的产权证所有人为原告周燕、蔡杰。2013年3月15日，原告周明新与洪亮生家属代表洪革英、被告洪静芳签订了《关于出售鄂农科院职工洪亮生第二套限价商品房指标协议的补充协议（二）》以及洪革英与被告洪静芳当日签署的委托书，约定的出售房屋一事由洪静芳办理，限价商品房房源为芷岸龙庭15-2-2201号118平米一套，价格严格按鄂农科院职工限定价格标准，交款采取由原告周明新直接以洪静芳的名字将购房款交给开发商，其交款凭证由原告周明新保管；产权归原告周明新指定人（蔡杰、周燕）所有，第一次以洪静芳名字办好的产权证由原告周明新保管，待过户后的产权证所有人为蔡杰、周燕。原告分别于2013年2月7日、2014年1月26日、2014年7月18日共支付90000元指标款。原告缴纳了案涉房屋的全部房款及相关税费、房屋维修基金等。原告于2014年8月收房装修之后，居住至今。2016年10月11日，原告和被告一起办理案涉房屋不动产权证，登记在被告名下，相关税费、房屋维修基金等由原告缴纳，不动产权证亦由原告保管。2019年3月10日，原告周明新向被告洪静芳短信催告其协助办理过户登记手续，2019年3月18日，原告周明新向被告洪静芳邮寄了催告函，要求其协助原告方进行房产过户登记手续。被告表示案涉房屋与自己无关。另查明，洪革英代表其父亲洪亮生选房，最初选的是芷岸龙庭11-1-2504(面积138平米)，原告周明新选的是芷岸龙庭15-2-2201(面积118平米)，洪革英将芷岸龙庭11-1-2504的房子与案外人汪冬兰的芷岸龙庭9-2-2102(面积118平米）房屋交换，因存在面积差异，洪革英找案外人汪冬兰补钱，原告则另行购买芷岸龙庭9-2-2102的房屋并登记在其名下。本院认为，原告周明新与被告洪静芳父亲洪亮生签订《关于出售鄂农科院职工第二套限价商品房指标的协议》及原告周明新与洪亮生家属配偶尹东秀、子女洪革英、被告洪静芳、洪海燕签订《关于出售鄂农科院职工洪亮生第二套限价商品房指标协议的补充协议》及《关于出售鄂农科院职工洪亮生第二套限价商品房指标协议的补充协议（二）》是当事人真实的意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应遵循诚实信用原则，被告亦对该房所有权属于原告方无异议，本案中，虽然涉案房屋权属证登记在被告名下，但根据原告支付了全部购房款及其他相应费用、持有涉案房屋的权属证书、购买涉案房屋后一直由原告使用等事实，可以认定原告是涉案房屋的实际购房人，故对原告提出的判令被告依约办理武汉市洪山区狮子山街南湖大道48号芷岸龙庭15号楼2单元22层1号房屋的过户手续的诉讼请求，本院依法予以支持。根据约定，被告同意协助原告办理过户及其他相关手续，故被告应在办理了涉案房屋的不动产权证后，协助原告将涉案房屋变更登记至原告周燕、蔡杰名下；被告辩称签订合同时其父亲洪亮生处于不清醒状态，诉争房屋属于限价房，五年内不得上市交易，原告不具备购房资格且签订的协议违反了法律、行政法规强制性规定，要求确认合同无效并无事实和法律依据，本院对此辩称不予支持；被告认为原告与案外人有恶意串通行为，要求补面积差价，系另一法律关系，本院对此不予处理；原告要求被告承担违约责任，向原告支付违约金人民币200000元，因双方已实际履行协议具体内容，被告亦认可涉案房屋属原告所有，本院对此诉请不予支持；综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告洪静芳于本判决生效之日起十日内协助原告周明新、周燕、蔡杰办理武汉市洪山区狮子山街南湖大道48号芷岸龙庭15栋2单元22层1室房屋产权变更登记手续至原告周燕、蔡杰名下；二、驳回原告周明新、周燕、蔡杰的其他诉讼请求。案件受理费12200元由原告周明新、周燕、蔡杰共同负担2200元，被告洪静芳负担10000元，保全费5000元由原告周明新、周燕、蔡杰共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判长  庞峰二〇一九年七月二十六日书记员  罗璇