云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0802民初1371号原告：吴华珍，女，拉祜族，1970年7月20日出生，中专文化，无业，云南省西双版纳傣族自治州人，现住云南省普洱市思茅区。委托诉讼代理人：陈永丹，云南鼎祥律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。被告：普洱浙联房地产股份有限公司。统一社会信用代码：91530800566244178U。住所地：普洱市思茅区振兴中路46号。法定代表人：屈春光，系该公司董事长。委托诉讼代理人：朱渝志，云南张思伟律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。原告吴华珍与被告普洱浙联房地产股份有限公司（以下普洱浙联公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴华珍及其委托诉讼代理人陈永丹到庭参加诉讼，被告普洱浙联公司经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告吴华珍向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告承担逾期交房的违约责任，支付原告违约金共计17894.94元（第一段自2015年10月29日至2016年2月25日止120天，120天/元×5元=600元；第二段自2016年2月26日至2016年12月21日止300天，576498元×0.01%×300天=17294.94元）；2.请求人民法院依法判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2013年12月18日，原告与被告普洱浙联公司签订了合同编号为YJG-200345386的《商品房购销合同》，约定被告将其开发的位于普洱市思茅区普洱第一百货3幢一层1086号面积为15.40平方米的房屋出售给原告，原告支付房屋价款576498元。该《商品房购销合同》于2013年12月25日在普洱市房地产管理局登记备案。依据《商品房购销合同》第七条约定被告应于2015年10月28日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给原告，但被告在合同约定的交房时间并未交付原告上述房屋。依据《商品房购销合同》第九条，被告如未按合同第七条约定的时间交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止120天内，被告按每天5元向原告支付违约金，合同继续履行；逾期120天后，被告按原告已付款的0.01%乘以逾期天数向原告支付违约金，合同继续履行。虽然被告于2016年11月21日在普洱日报公告交房，但也已超过《商品房购销合同》约定的交房时间，按照《商品房购销合同》约定被告应当承担逾期交房的违约责任。综上，恳请人民法院在查明事实的基础上按照法律的相关规定，判决支持原告的诉讼请求。被告普洱浙联公司未到庭进行答辩，亦未向本院提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告普洱浙联公司未到庭质证，亦未在举证期内向本院提交任何书面证据材料。对证据和事实，本院认定如下：原告提交的第一组证据材料：《商品房购销合同》、第二组证据材料：《云南省地方税务局通用机打发票发票联》、第三组证据材料：《普洱第一百货交房公告》，本院认为，原告提交的证据材料来源及形式合法，能证明原告于2013年12月18日与被告普洱浙联公司签订《补充协议》，于2013年12月23日与被告普洱浙联公司签订《商品房购销合同》，并向被告支付购房款576498.00元，被告于2016年11月21日在《普洱日报》刊登《普洱第一百货交房公告》的事实，故本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认如下法律事实：2013年12月23日，原告吴华珍（为合同乙方）与被告普洱浙联公司（为合同甲方）签订合同编号为YJG-200345386号《商品房购销合同》（合同登记备案号为：45386号），合同主要内容为：“甲方以出让方式取得了位于民航路与西园路交叉路口的土地使用权，甲方经批准在上述地块上建设商品房，项目名称为普洱第一百货；乙方购买的商品房位于普洱第一百货商品房第3幢第1层1086号房，该商品房总价款为576498.00元整（已包含套内建筑面积及分摊的共有建筑面积的价格），房屋的参考套内建筑面积为15.4平方米；乙方于2014年1月23日一次性将总房款576498.00元交付给甲方，2013年12月18日支付首付款300000.00元，余款276498.00元于2014年1月24日前一次性付清；交付期限：甲方应于2015年10月28日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付乙方；甲方逾期交房的违约责任为：自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止120天内，甲方按每天5.00元向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期120天后，甲方按乙方已付款的0.01%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行；房屋交接为：该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应当以挂号信及媒体公告形式通知乙方办理交接手续，交接时，甲方应当向乙方提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》；由于乙方原因，未能按期交接的，责任由乙方承担，甲、乙双方同意按以下方式处理：1、自甲方通知乙方接房之日，30天内到甲方指定的地点办理交接手续，逾期未接房的视为已接房。”原、被告于2013年12月18日签订的《补充协议》第三条约定：被告以媒体公告、挂号信的形式通知原告办理商品房交接手续，在收到通知30日内原告未办理商品房交接手续的，视为原被告双方已交接房屋；第十四条约定：《补充协议》与《商品房购销合同》具有同等法律效力，《补充协议》与《商品房购销合同》有不同规定的，以《补充协议》为准。上述合同签订后，原告按照约定向被告支付购房款576498.00元。2016年11月21日，被告在《普洱日报》刊登《普洱第一百货交房公告》，内容为：“尊敬的普洱第一百货全体业主：由于西园路市政道路施工对我公司开发的普洱第一百货项目施工工期造成影响，普洱第一百货2016年10月才得以竣工验收，并于2016年10月22日正式交房。为了便于业主接房，我公司已经安排在物业管理处办理手续，请各位业主于2016年12月5日前尽快来办理入住手续。逾期则视为自动接房，具体事项如下：一、交房地点：普洱第一百货物业管理处。二、交房应缴纳款项及资料：根据相关部门要求及合同约定需交纳的相关税费、业主身份证原件、购房合同、发票或收据（原件）。三、详细情况咨询普洱第一百货物业管理处。请各位业主相互转告，恭祝您乔迁之喜！特此公告。普洱浙联房地产股份有限公司，2016年11月18日。”本院认为，原告吴华珍与被告普洱浙联公司签订《商品房购销合同》及《补充协议》，是双方当事人在平等、自愿基础上协商达成，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，原、被告签订的《商品房购销合同》中约定，被告应于2015年10月28日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付原告；因被告原因逾期交房，被告应按照合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止120天内，被告按每天5元向原告支付违约金，合同继续履行；逾期120天后，被告按原告已付款的0.01%乘以逾期天数向原告支付违约金，合同继续履行；《补充协议》第三条约定：被告以媒体公告、挂号信的形式通知原告办理商品房交接手续，在收到通知30日内原告未办理商品房交接手续的，视为原被告双方已交接房屋。合同签订后，原告已按照约定向被告支付购房款576498.00元，但被告未按合同约定于2015年10月28日前将原告购买的房屋交付原告，已构成违约，被告应当按照合同的约定向原告支付违约金，被告于2016年11月21日在《普洱日报》刊登《普洱第一百货交房公告》，应为被告逾期后履行合同约定的以媒体公告形式通知原告接房义务，被告逾期后的交房时间应为《补充协议》约定的刊登公告通知接房起30日内即2016年12月21日内，违约金应自2015年10月29日起计算至2016年12月21日止。自2015年10月29日起至2016年2月25止逾期120天内，被告应按照每日5.00元向原告支付违约金，被告应向原告支付的违约金为600.00元（计算方式：5.00元／天×120天）；逾期120天后，即自2016年2月26日起至2016年12月21日止共计300天，被告应按原告已付款的0.01%乘以逾期天数向原告支付违约金，被告应向原告支付的违约金为17294.94元（计算方式：576498.00元×0.01%×300天）。综上所述，被告应向原告支付的违约金为17894.94元（计算方式：600.00元+17294.94元）。故对原告主张被告向原告支付违约金17894.94元的请求，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”本案中，被告普洱浙联公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见及提交证据，视为对自己权利的处分与放弃，应自行承担由此产生的法律后果，本院依法进行缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告普洱浙联房地产股份有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告吴华珍支付违约金17894.94元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费247.00元，减半收取计123.50元，由被告普洱浙联房地产股份有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判员  段经权二〇一九年七月十七日法官助理谭艳超书记员王芳芳