湖北省武汉市汉阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0105民初2833号 原告：武汉世纪金方医药有限公司，住所地：武汉市汉阳区康达街5号第6栋第一层第25号门面。 法定代表人：王卫红，系该公司副总经理。 委托诉讼代理人：乔仁强，湖北金卫律师事务所律师，一般授权代理。 被告：武汉市拜斯达装饰设计工程有限责任公司，住所地：武汉市汉阳区龙阳大道与四新大道交汇处西南角武汉银河汇商业综合体一期4层4B7-5、6室。 法定代表人：王涛，系该公司设计师。 委托诉讼代理人：程玫、李明杰,湖北道博律师事务所律师,特别授权代理。 原告武汉世纪金方医药有限公司与被告武汉市拜斯达装饰设计工程有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告武汉世纪金方医药有限公司的法定代表人王卫红及其委托诉讼代理人乔仁强，被告武汉市拜斯达装饰设计工程有限责任公司的法定代表人王涛及其委托诉讼代理人程玫、李明杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告武汉世纪金方医药有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告双方《房屋租赁合同》于2019年6月13日解除；2、判令被告支付2019年4月1日至2019年6月是13日期间的租赁房屋租金共计65,185.09元；3、判令被告以65,185.09元为本金，按同期银行贷款利率支付给原告从2019年6月14日起至上述租金全部付清之日止的租金利息；4、判令被告由于提前解约赔偿原告损失325,925.46元；5、判令被告赔偿损害原告茶水间装修与设施的损失20,000元；6、判令被告支付所租赁房屋至2019年6月12日止的物业费5,961.3元、水电费154.8元，两者费用共计6,116.1元；7、判决被告于2019年6月13日前拆除并腾空所租赁房屋的装修和设施，如2019年6月13日前未能拆除并腾空，请求判决被告支付自2019年6月14日起至实际拆除并腾空房内装修和设施之日止的占房租金以及该期间的物业费用（占房租金计算标准为原合同约定的2019年6月至实际拆除并腾空之日止的租金标准、物业费标准为6.2元/平米，面积为406.27平方米）；8、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年8月20日签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告位于武汉市汉阳区顶琇广场A座9楼904号房屋共计406.27平方米，承租期为2015年10月1日至2020年9月31日，租金支付方式为每半年支付一次，每个租赁半年度届满的前一个月支付下一个半年的全部租金。按照该约定，被告应于2019年2月28日前支付下一个半年度（2019年4月1日至2019年9月30日）的房屋租金155,202元，现已过支付该期间段租金的最后期限，原告多次催告，被告均未实际履行给付义务。现原告起诉法院，要求判如所请。 被告武汉市拜斯达装饰设计工程有限责任公司辩称，双方租赁合同已于2019年3月31日解除，被告已经足额支付了租金，最后一笔租金交纳到2019年3月31日，被告从未拖欠过租金，即不存在支付租金利息，双方是经过提前多次协商于2019年3月31日协商一致解除合同，并不存在赔偿损失的责任；茶水间的装修与设施都是经过原告同意而为之，装修完毕之情形已有三年之久，期间原告从未提出异议，被告已于2019年3月31日完全腾退房屋，并将该租赁房屋的水电费、物业费完全结清，被告已完全腾退自己的物品。关于租赁房屋内的装修设施未拆除是根据合同约定第五条第四项，我方与原告多次协商，原告从未书面要求拆除装修设施，由于受行业大环境影响，被告已经无法正常经营下去，不能担负租赁费用，根据合同约定，因行业变化无法履行合同，可终止合同，双方互不承担违约责任。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：位于武汉市汉阳区龙阳大道36号顶琇广场1栋9层4室（建筑面积406.27平方米）办公用房的房屋所有权人为高慕璇，高慕璇委托其母王卫红出租该房屋，王卫红系原告的法定代表人。2015年8月20日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于武汉市汉阳区顶琇广场1栋9层4室房屋租赁给乙方，面积为406.27平方米；经甲方同意乙方所租赁房屋作为办公使用；租赁自2015年10月1日起至2020年9月31日止；首年租金按每平方米55元/月，每月合计人民币22,345元，每半年支付一次，合计人民币134,070元，首半年在合同签订之日付清；每个租赁半年度届满的前一个月支付下一个半年的全部租金；下一年的租金价格将按每年递增5%幅度自动调整；除本合同约定的房屋租金外，乙方在租赁使用过程中发生的其他费用，包括但不限于水电费、物业管理费、通讯费、网络费等由乙方承担并自行向物业公司或电信公司缴纳，迟缴不缴导致的一切后果由乙方承担；乙方同意向甲方缴纳人民币22,345元作为如实如期履行合同的保证金；乙方应按确定的租金标准向甲方按时缴纳租金及其他应缴纳的费用；乙方逾期缴纳租金的，甲方每天按应付租金的千分之一向乙方收取逾期违约金，逾期超过30日的甲方有权终止房屋租赁合同，重新发租；本合同生效后任何一方不得随意变更或解除，如确需要变更或解除合同，须提前半年向对方提出，并经双方协商一致，达成书面协议；合同履行期间，如因不可抗因素（地震、战争）导致合同无法履行时，经甲、乙双方协商后，可以变更或解除合同。因国家及上级主管部门政策原因无法履行合同时，终止本合同的履行，甲方不给予补偿；乙方在租赁合同期满之日前30天未提出续租的，视为合同终止。乙方向甲方交清全部应付费用，在乙方向甲方交还租赁物后的三十个工作日应按照相关程序退还合同保证金；因乙方申请拆除甲方原有完好装修，重新按建筑装饰材料展厅装修，甲方原则同意，但约定乙方租期不得短于5年，期间不得提前退租，租赁期未满或提前退租的合同保证金不退，乙方并需赔偿甲方一年租金以补偿甲方损失。2015年8月31日，双方签订《补充协议》，约定：经乙方申请，甲方同意减免2015年9月的房租（9月1日至9月30日），给其一个月装修时间（但9月的物业费以及水电费由乙方自行支付，如双方合约终止，其水、电、物业费等相关费用需自行结清）；乙方承诺装修期间不损坏茶水间的装修及设施，如有损坏需照价赔偿或还原；因甲方公司注册地在双方合同约定的地址中，如甲方遇下述但不限于工商、税务、药监、卫生、质监等相关核查，乙方需配合甲方工作，绝不损坏甲方利益，若因乙方原因给甲方造成的损害，乙方应全额赔偿；补充协议与原租赁协议有冲突的，以补充协议为准。协议签订后，原告将诉争房屋交付给被告，被告将该房屋装修后用于装饰装修材料的展厅，被告的租金交至2019年3月31日止。2019年6月11日，被告向原告发出《解除合同确认函》，要求解除原、被告签订的租赁合同，原告于2019年6月13日收到该函。目前，诉争房屋的钥匙仍在被告处，尚欠物业费人民币5,961.3元、电费人民币154.8元。 本院认为：原、被告双方于2015年8月20日签订的《房屋租赁合同》及2015年8月31日签订的《补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，双方均应全面履行。合同签订后，原告将诉争房屋交付给被告，被告亦应按照合同约定履行按期支付房屋租金的义务。根据双方签订的《房屋租赁合同》第8条的特别约定：“双方约定租期不得短于5年，期间不得提前退租，租赁期未满或提前退租的合同保证金不退，乙方并需赔偿甲方一年租金以补偿甲方损失”之约定，被告要求提前解约的行为，应属违约。被告于2019年6月11日向原告发出《解除合同确认函》，要求解除双方签订的租赁合同，原告于2019年6月13日收到该函，故原告要求确认原、被告双方《房屋租赁合同》于2019年6月13日解除，并要求被告支付2019年4月1日至2019年6月13日期间租金及损失、拖欠的物业费人民币5,961.3元、水电费人民币154.8元的诉讼请求，本院均予以支持。2019年4月1日至2019年6月13日租金应为人民币63,805元（25,867元/月÷30天×74天）。根据双方的特别约定，被告需赔偿原告一年的租金作为补偿，即人民币310,404元(25,867元/月×12月)。被告应将所腾空的租赁房屋返还给原告，并支付2019年6月14日起至实际返还之日止的房屋占有使用费及物业费，房屋占有使用费按照人民币862元/天的标准计算，物业费按2,519元/月的标准计算。原告要求被告支付从2019年6月14日起拖欠租金利息的诉讼请求，因本院已按照原、被告签订合同的约定判决被告赔偿了原告的损失，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。原告要求被告赔偿茶水间装修与设施损失人民币20,000元的证据不足，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告武汉世纪金方医药有限公司与被告武汉市拜斯达装饰设计工程有限责任公司于2015年8月20日签订的《房屋租赁合同》于2019年6月13日解除； 二、被告武汉市拜斯达装饰设计工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉世纪金方医药有限公司从2019年4月1日至2019年6月13日的房屋租金人民币63,805元、物业费人民币5,961.3元、水电费人民币154.8元； 三、被告武汉市拜斯达装饰设计工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告武汉世纪金方医药有限公司损失人民币310,404元； 四、被告武汉市拜斯达装饰设计工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内将武汉市汉阳区龙阳大道36号顶琇广场1栋9层4室（建筑面积406.27平方米）房屋腾空并返还给原告武汉世纪金方医药有限公司； 五、被告武汉市拜斯达装饰设计工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉世纪金方医药有限公司支付从2019年6月14日起至实际返还武汉市汉阳区龙阳大道36号顶琇广场1栋9层4室（建筑面积406.27平方米）房屋之日止的房屋占用费，按人民币862元/天的标准计算； 六、被告武汉市拜斯达装饰设计工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉世纪金方医药有限公司支付从2019年6月14日起至实际返还武汉市汉阳区龙阳大道36号顶琇广场1栋9层4室（建筑面积406.27平方米）房屋之日止的物业费，按人民币2,519元/月的标准计算； 七、驳回原告武汉世纪金方医药有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费用人民币3,421元，减半收取为人民币1,710.5元，由被告武汉市拜斯达装饰设计工程有限责任公司承担（此款原告武汉世纪金方医药有限公司已交纳，被告武汉市拜斯达装饰设计工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内将应负担的款项直接支付给原告武汉世纪金方医药有限公司）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 审判员  王琴 二〇一九年七月十七日 法官助理丁侃雯 书记员陈璇