天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0111民初5356号原告：王秀兰，女，1943年4月29日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：王信洁（系原告之女），1970年5月24日出生，汉族，住天津市西青区。被告：天津市远赢置业有限公司，住所地西青经济开发区大寺高新技术产业园储华道1号211室。法定代表人：高山，总经理。委托诉讼代理人：霍拥锋，天津平实律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫富有，天津平实律师事务所律师。原告王秀兰与被告天津市远赢置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王信洁、被告天津市远赢置业有限公司委托诉讼代理人霍拥锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王秀兰向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即交付坐落于天津市西青区梨双公路与津港公路交口万和花园19-1-301号房屋钥匙、水卡、煤气卡、电卡、房产证；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2014年10月26日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的坐落于天津市西青区梨双公路与津港公路交口万和花园19-1-301号房屋。合同签订后，原告向被告支付了全部购房款及契税、维修基金和其他相关费用。在双方办理房屋交接手续时，被告未给付原告房屋钥匙、水卡、电卡。经原告多次催促，被告以各种理由推脱，至今未将上述物品及房屋产权证件交付原告。综上，为维护原告合法权益诉至贵院，提出上述诉请。天津市远赢置业有限公司辩称，不同意原告全部诉请，理由如下：2015年6月12日被告向原告发出入住通知书，通知书载明原告应于2015年6月28日到指定地点办理入住手续，但原告未按要求及时办理相关手续，依照合同约定2015年6月27日应视为房屋实际交付日。综上，原告的诉请于法无据，不应得到支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年10月26日，原告与被告签署《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2014-0160628），出卖人（以下简称甲方）天津市远赢置业有限公司，买受人（以下简称乙方）王秀兰。合同约定：原告购买位于西青区梨双公路与津港公路交口万和花苑19-1-301号房屋。房屋价款2044350元。合同第三条约定：甲方于2015年6月30日前，将符合条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行的，按附件六《补充合同》第五条执行。合同第十一条约定：商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供《天津市商品房住宅质量保证书》和《天津市商品房住宅质量使用书》，交接房屋钥匙。合同附件六：补充合同第2.1.6条约定：买受人同意按照出卖人发出的入住通知书规定的时间、地点、流程，办理房屋交接手续。对买受人在检查核该房屋时提出的工程瑕疵，出卖人应及时予以返修/保修。但返修/保修事项不能作为买受人拒绝接收商品的理由，如买受人未能在规定的期限和地点办理入住手续的，或者拒绝签订“房屋交接单”或类似文件的，或因出卖人对买受人提出的工程瑕疵予以返修/保修，或买受人未按入住通知书的要求支付物业管理费及其他相关费用等情况，导致出卖人无法与买受人完成全部交接手续的，均不影响出卖人向买受人交付房屋义务的完成；亦不构成《天津市商品房买卖合同》第五条约定的逾期交房，并视入住通知确定的最后期限为出卖人向买受人实际交房的时间，从该最后期限的第二日起，与该房屋有关的全部权利、责任、风险均由买受人享有和承担，买受人须承担自最后期限次日起发生的各项管理费用及相关费用及逾期缴纳各项费用的滞纳金，买受人不得因逾期办理房屋交接手续而要求减免任何费用。合同签署后，原告依约交付全部购房款。庭审中，原告陈述其与被告办理交接手续时，提出维修门窗的要求，被告员工记录后，没有将房屋钥匙交付原告。此后，再未通知原告办理房屋交接手续。同时，被告亦未协助原告办理房屋产权证。被告提供EMS单据证明向原告发送房屋交付通知书，由于原告未在指定时间内办理相关手续，被告公司已委托第三方远洋物业公司为业主办理交接手续，并提供远洋物业房屋物品交接单证明原告已领取涉案物品。同时，被告提供物业公司出具的欠费证明、天津市住宅前期物业合同、临时管理公约等证据证明，涉案房屋交付后应由原告承担物业费用。原告对上述证据不予认可，并提供其与远洋物业职员张春盛谈话录音，证明远洋物业未将涉案物品交付原告。另查，第三方远洋物业公司职员张春盛陈述，由于业主王秀兰欠付物业公司2015年7月至12月物业管理费19879.02元，按照公司规定不能办理入住手续，因此不能将涉案物品交付原告。本院认为，原告与被告签署的《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2014-0160628）系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应依约享受各自权利，履行各自义务。现原告已全额支付房屋价款，被告应履行房屋交付义务。虽然被告提供远洋物业房屋物品交接单证明原告已领取涉案物品，但根据调查，远洋物业公司职员张春盛证实由于原告未缴纳物业费，因此未将涉案物品交付原告，该情况足以推翻被告主张的事实，故，被告主张原告已领取涉案物品，本院不予采信。对于被告是否有义务将上述物品交付原告的问题。被告主张原告未按照房屋交付通知书要求缴纳物业管理费，其行为违反了补充合同第2.1.6条的约定，导致未能完成全部交接手续，应视为被告已完成交付义务。法律规定采用格式条款订立的合同，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的当事人违反上述规定的，并具有免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形的，该条款无效。本案中，被告作为提供格式条款的一方应当对补充合同2.1.6条中免除其责任的内容提请原告注意或者予以说明，但被告未提供证据证实其已履行了提示注意或者说明义务，故，该部分免责内容对原告不发生效力，不能视为被告已完成涉案房屋的交付义务。同时，对于被告抗辩其已将涉案房屋管理权力交给物业公司，由于原告未缴纳物业费导致不能完成交付手续，被告不应承担责任。由于原告与物业公司之间产生的纠纷系另一法律关系，应依照相关法律规定解决，不影响被告就涉案买卖合同关系承担交付义务，故，被告的抗辩主张不能成立。综上所述，依照《中华人民共和合同法》第六十条的规定，第三十九条，第四十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十条，判决如下：被告天津市远赢置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内将坐落于天津市西青区梨双公路与津港公路交口万和花园19-1-301号房屋钥匙、水卡、煤气卡、电卡交付原告王秀兰；协助原告王秀兰办理坐落于天津市西青区梨双公路与津港公路交口万和花园19-1-301号房屋的权属证书。案件受理费40.0元，由被告天津市远赢置业有限公司负担（此款于本判决发生法律效力之日起十日内交付本院）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 张 静二〇一九年七月十二日书记员 韩晓凤附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第三十九条：采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条：格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第十条：提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款的规定，并具有合同法第四十条规定的情形之一的，人民法院应当认定该格式条款无效。