新疆维吾尔自治区阿图什市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新3001民初399号 原告：高建振，男，1983年7月3日出生，汉族，个体户，大专文化，住阿图什市。 委托诉讼代理人：辛建保，新疆辛建保律师事务所律师。 被告：刘容伸，男，1988年10月12日出生，汉族，个体户，住阿图什市。 原告高建振与被告刘容伸房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高建振的委托诉讼代理人辛建保，被告刘容伸到庭参加本案诉讼。本案现已审理终结。 原告高建振向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告房屋租金、水、电费98000元，租金利息23520元，违约金100000元，代付保险费1180元，共计222700元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年12月1日，原、被告达成房屋租赁协议，原告将阿图什市晋鑫修理厂旁边的大厅和总经理办公室带外边院子出租给被告用于汽车装潢和洗车，租赁期限10年，自2015年1月1日至2015年12月31日止，第一年和第二年的租金每年3万元，第三年为5万元，合同明确约定，在租赁期间内，任何一方未按合同的条款履行，导致中途终止合同，视为违约，支付违约金10万元。2018年1月17日，被告中途毁约，拖欠原告租金、水、电费9.8万元，被告自愿将车牌号为×××的车辆用来抵偿原告拖欠被告的房租和水、电费，并承诺在2018年2月24日办理过户手续，但被告未按照承诺履行，2018年5月23日，原告将车辆退还给被告，因被告至今未向原告支付租金和水、电费以及车辆保险费，原告多次索要未果，故诉至法院，请求法院支持原告诉请。 被告刘容伸辩称，1.房屋租赁合同约定，租赁面积是1000平方米，是原告违约；2.算出的房租和水、电费是98000元，把我自己的车抵押给原告，因为店里有设备，我想把设备搬完再给原告过户，车子是2017年12月份给原告的，2018年5月15日我去搬设备的时候，原告夫妇将我打住院，报警后我们在派出所达成协议，原告让我把所有的东西都搬走，出院以后我去搬设备，原告还是拒绝不让我搬，我使用多少土地给原告多少租金，租金、水、电费均不认可。代付保险费应由我支付，但是车子当时原告在使用，车子是我弟给原告的，原告在使用车子所以我不承担保险费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行了举证、质证。对当事人真实性无异议的下列证据，本院予以确认并在卷佐证。具体包括原告提交的证据一房屋租赁合同、证据二协议和欠条、证据三协议书、证据四机动车交强险保险单。 对当事人存有争议的证据和事实，本院综合认定如下：对被告提交的协议书，原告对其三性均不认可，认为本案为房屋租赁合同纠纷，双方2018年1月17日已经达成协议将租赁房屋内的设备留给原告，该保证不能证明原来协议废除或变更。本院认为，该份协议系原告高建振本人书写，出具日期为2018年5月17日，根据法律规定，就同一事实，约定内容前后不一致的，应以日期在后的约定为准。故对原告高建振的质证意见不予采信，对该份证据的真实性予以认可。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月1日，原告高建振与被告刘容伸，签订房屋租赁合同，合同约定房屋坐落在晋鑫修理厂大门旁边的大厅和总经理办公室带外边院子，总面积1000平方米。该房屋用于汽车装潢和洗车，自2015年1月1日起，租赁期为10年。第一年、第二年每年租金为3万元，第三年租金为5万元，第四年租金为6万元，第五年租金为7万元，第六年租金为8万元，第七年租金为10万元，第八年至第十年每年租金为12万元。合同还约定了违约责任，在租赁期限内甲、乙双方任何一方未按本合同的条款履行,导致中途终止合同，则视为违约，违约金双方同意为人民币10万元。合同尾部甲方处有一个高建振手写签名并捺印，乙方处有被告刘容伸签字，乙方名字下方还有案外人刘传星（系被告刘容伸之父）、王秀英（系被告刘容伸之母）以保证人身份签字和手印。 合同签订后，原告高建振按照合同约定将房屋交付被告刘容伸使用，被告刘容伸未按合同约定在签订合同之日交付租金。2016年下半年，因公安部门要求将场地后门关闭，导致被告经营的洗车场洗过的车辆不能停入后院，影响其正常经营。2018年1月17日，原告高建振与被告刘容伸达成协议，2018年12月30日之后该份房屋租赁合同不在继续履行，被告刘容伸欠原告高建振房租费、水、电费共计98000元，被告刘容伸将车牌号为×××的吉利牌汽车一辆给原告高建振抵作房租费，车辆暂时由被告刘容伸使用至2018年2月24日再交原告高建振并为其办理过户手续。屋内地网格、洗车机、高压管、高压鼓电缆线、电表留给原告高建振，被告刘容伸不得拆走，如有违约被告刘容伸将支付之前合同的违约金100000元和现在房租费的利息，利息按每日10%计算。当日，被告刘容伸还向原告高建振出具了一份欠条，载明：“今欠高建振房租98000元”。协议签订后，被告刘容伸向原告高建振交付了汽车，原告高建振在使用期间，于2018年3月29日为车辆办理了机动车交通事故责任强制保险和车船险，花费1180元。2018年5月17日，原告高建振向被告刘容伸另出具协议书一份，载明“我高建振保证刘容伸把洗车房的东西全部拿走”。因被告刘容伸未按协议约定为原告高建振办理车辆过户手续，原告高建振于2018年5月23日将车辆退还给被告刘容伸。之后，因双方对屋腾房条件发生争议，刘容伸至今未将屋内设备搬走。 另查，车牌号为×××的吉利牌汽车车辆所有人为刘容伸的妹夫曹景龙。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，原告高建振与被告刘容伸签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且符合法律规定，应为有效。双方均应遵循诚实守信的原则履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。双方于2018年1月17日签订的协议书，应视为当事人对合同解除达成了一致意见，双方于2014年12月1日签订的房屋租赁合同在2018年12月30日已解除。本案争议焦点是:1.被告刘容伸主张原告高建振存在违约的抗辩理由，能否对抗原告要求被告支付租赁费、水、电费98000元的诉讼请求；2.原告主张的违约金数额是否过高，如果过高，法院应当支持多少；3.高建振缴纳的机动车交通事故责任强制保险和车船险是否应由被告刘容伸承担。 一、关于被告刘容伸主张原告高建振存在违约的抗辩理由能否对抗原告要求被告支付租赁费、水、电费98000元的诉讼请求的问题。 关于被告刘容伸主张原告高建振存在违约的抗辩理由，根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足，以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案被告刘容伸庭审中辩称实际承租面积不足1000平方米，但未向法庭提交证据证明，且在2018年1月17日双方就合同履行期间的租赁费、水、电费进行了结算，达成的协议中被告刘容伸认可租赁费、水、电费合计为98000元。本院认为，被告刘容伸称原告高建振未按合同约定履行义务，导致其租赁的场地经营受到影响的答辩理由，没有证据予以证实，本院不予支持，原告高建振请求被告支付租赁费、水、电费98000元的诉讼请求，依法应当支持。 二、关于支持违约金数额的问题 本案原告既主张了违约金，又主张了赔偿损失，根据法律规定，同时主张违约金与赔偿损失的，两者不能并处。在本庭依法向原告说明后，原告选择主张违约金。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”根据高建振与刘容伸签订的《房屋租赁合同》和协议的相关约定，刘容伸应当向高建振支付房屋租赁费和水、电费98000元，如有违约刘容伸支付违约金100000元。但就本案事实而言，合同履行过程中，被告刘容伸确实未按约定向高建振支付房屋租赁费也未完成车辆过户手续，刘容伸的行为构成合同违约。合同履行过程中，也确实存在双方当事人未曾预料到的客观情况。审理过程中，经本院依法释明，被告刘容伸提出违约金数额过高，请求法院依法予以调整，故本院根据双方已履约的时间，所欠租金数额等情况酌情对刘容伸应支付的违约金数额调整为20000元。 三、机动车交通事故责任强制保险和车船险是否应由被告刘容伸承担的问题 原告高建振以车牌号为×××的吉利牌汽车将过户在自己名下为目的而占有使用该车，并为车辆缴纳了机动车交通事故责任强制保险和车船险，庭审查明该车辆所有人为曹景龙，刘容伸并非该保险的受益人，故机动车交通事故责任强制保险和车船险不应由被告刘容伸承担，该项诉讼请求本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、判令被告刘容伸在本判决生效之日起10日内向原告高建振支付房屋租赁费、水、电费98000元，违约金20000元，合计118000元； 二、驳回原告高建振的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4640元，简易程序减半计取2320元（此款已由原告垫付），由原告高建振负担1091元，由被告刘容伸负担1229元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于克州中级人民法院。 审判员 吕 静 二〇一九年七月十六日 书记员 王晓婷