湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初4251号原告：粟国奔，男，1988年8月16日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。被告：湖南嘉福房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区万芙北路**嘉福好美家园售楼部。法定代表人：王卫，总经理。委托诉讼代理人：刘小林，湖南淡远律师事务所律师。原告粟国奔(以下简称原告)诉被告湖南嘉福房地产开发有限公司（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告、被告的委托诉讼代理人刘小林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告交付位于雨花区万芙北路539号嘉福好美家园小区9栋1单元501号房屋，办理交付手续；2.判令被告向原告支付违约金80897.8元（该违约金系暂计算至起诉之日，此后的计算至实际交房之日止，按照已交付房屋款的每日万分之一计算）；3.判令被告向原告交付房屋产权相关资料（房屋产权证、住房质量保证书、住宅使用说明书）；4.判令诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月25日，原、被告双方达成《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：20140311501），约定原告出资购买被告位于雨花区万芙北路539号嘉福好美家园小区9栋1单元501号商品房（以下简称涉诉房屋）。合同签订当日，原告向被告支付了购房首付款，剩余购房款通过湖南省直单位住房公积金管理中心贷款足额支付，支付时间为2016年7月28日。根据合同约定，被告应于2016年5月31日前向原告交付房屋，但被告至今未履行合同义务，未向原告交付该房屋。被告的违约行为导致原告购买的商品房至今没有交付，无法入住使用，侵害了原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告辩称，1.被告在合同签订后已经通知了原告办理收房手续，本案系原告拒绝收房导致的，原告诉求缺乏事实和法律依据。双方签订合同时涉诉房屋属于现房，原告在签合同时就已知晓房屋随时可以办理交房，被告也实际通知过原告办理收房手续，原告也在物业人员的陪同下两次看房，但是原告以房屋存在漏水为由拒绝，并填写了记录。被告已经履行了合同，原告拒绝验收房屋，其责任不应该由被告承担；原告拒绝收房的理由不属于地基和房屋主体结构问题，原告拒收房屋不符合规定。2.根据双方签订的商品房买卖合同附件四第六条第4项约定，被告已经完成交付义务，原告要求被告承担违约交房的违约金没有法律依据，且原告主张的违约金过高于原告的损失，应该予以调减。综上，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求予以驳回。经审理查明，2016年3月25日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：20140311501）及补充协议，约定：1.买受人购买被告开发的位于长沙市雨花区万芙北路539号嘉福好美家园（嘉福·长安郡）第9栋1单元501号房屋，该商品房的设计用途为住宅，建筑面积共150.66平方米，单价为5080元/平方米，总房价为765353元；2.买受人按公积金贷款方式支付购房款，首付款（含定金）185353元于2016年3月25日支付，剩余580000元向省直公积金中心申请贷款；3.出卖人应当在2016年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用；4.商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。买受人应在书面通知送达之日起15天内对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于出卖人原因，如未按合同约定的期限将该商品房交付买受人使用的，逾期不超过60日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；5.买受人办理房屋交付手续时，需已经付清合同规定的该商品房的全部房款、物业维修资金、以及政府规定的各项规费、税费，否则无论何种原因买受人未付清上述款项（包括但不限于：买受人的贷款申请未获得银行/公积金中心的批准或其贷款尚未到达出卖人的银行账户），则出卖人均有权拒绝并暂缓向买受人交付该商品房直至买受人付清全部应付款项，且出卖人不因此承担逾期交房的违约责任；6.出卖人应向买受人发出书面《交房通知书》，指定办理交房的时间（交付时间应不少于15日）；买受人应在《交房通知书》中指定的交房时间内前往出卖人指定的地点办理结算、交房手续；7.买受人逾期接收房屋的（包括但不限于：未在《交房通知书》指定的期限内前来办理交房手续；虽已接收房屋但拒不办理手续；对商品房质量有异议而拒绝收房；但上述质量异议不属于地基基础或主体结构问题的），则视为出卖人已经完成商品房交付义务。合同及补充协议对其他事项还进行了约定。合同签订当天，原告向被告支付了首期购房款185353元，并缴清了契税、印花税、物业专项维修资金等。2016年7月28日，原告申请贷款的购房余款580000元达到被告的账户。原告认为被告未依约交付房屋，遂于2019年4月23日诉至本院，请求判如所请。庭审中，被告称其分别于2016年5月、6月两次电话通知原告收房，但仅提交了《钥匙借还登记表》予以证明。原告述称因被告一直未交房，原告担心房屋出现一房多卖等情形故两次借钥匙查看房屋情况。以上事实，有《长沙市商品房买卖合同》及补充协议、购房款发票、税收缴款书、物业专项维修资金专用收据、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告签订的《长沙市商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告依约履行了了支付购房款、缴清契税、专项维修资金等合同义务，但被告未能依约及时向原告交付涉诉房屋，其行为已构成违约，应向原告承担相应的违约责任。被告称其已通知原告办理收房手续，但未提交证据证明其已向原告发出书面通知，被告提交的证据不足以证明其诉讼主张，故本院对被告的抗辩意见不予采纳。原告要求被告交付房屋及产权证等资料，并支付逾期交房违约金，符合合同约定和法律规定，但原告主张按已付房款日万分之一计算违约金的标准过高，为充分平衡双方的权利义务，本院依法酌情调整为按已付房款日万分之零点五的标准计算违约金。合同约定被告应于2016年5月31日前交付房屋，但原告的购房尾款至2016年7月28日到达被告银行账户，故按合同约定违约金应从2016年7月29日起计算。对原告主张超出该部分的违约金，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告湖南嘉福房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内与原告粟国奔办理交房手续，向原告粟国奔交付位于长沙市雨花区万芙北路539号嘉福好美家园（嘉福·长安郡）第9栋1单元501号房屋；二、被告湖南嘉福房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告粟国奔违约金（以已付购房款765353元为基数，按每日万分之零点五的标准自2016年7月29日起计算至实际交房之日止）；三、被告湖南嘉福房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告交付房屋产权相关资料（房屋产权证、住房质量保证书、住宅使用说明书）；四、驳回原告粟国奔的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1822元，因适用简易程序减半收取911元，由被告湖南嘉福房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  王丽琴二〇一九年七月十一日书记员  杨雨晴附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第一百三十六条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。