河南省通许县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0222民初305号原告:娄军胜，男，1969年3月24日出生，汉族，住河南省通许县。委托诉讼代理人：王玉花，女，1967年11月19日生，汉族，住河南省通许县。系原告之妻，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：田娟，系河南子建律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告:苗玉东，男，1972年8月16日出生，汉族，住武汉市江岸区。被告：陈天立，男，1953年11月2日生，汉族，住河南省通许县。被告：开封市瑞业房地产有限公司，住所地开封市黄河路建业大宏城市花园73号楼509、510号。统一社会信用代码91410200661863815A。法定代表人：娄乾，任执行董事兼总经理。原告娄军胜与被告苗玉东、陈天立、开封市瑞业房地产有限公司（以下简称瑞业公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人和被告苗玉东到庭参加了诉讼，被告陈天立经传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，被告开封市瑞业房地产有限公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告娄军胜向本院提出诉讼请求：1.要求依法判令被告支付所欠原告工程款118365元及利息（利息从2014年4月16日起按银行同期贷款利率计算至被告履行完毕之日止）；2.判令被告支付所欠原告工程款91800元及利息（利息从2015年6月2日起按银行同期贷款利率计算至被告履行完毕之日止）。事实与理由：被告苗玉东承包的被告开封市瑞业房地产有限公司的阳光新城工程，苗玉东将单元门及入户门维修工程分包给原告，工程结束后，被告苗玉东为原告出具工程款结算清单共计下欠原告118265元。原告承接被告的金丰苑室内门工程7#、8#、9#、14#、15#楼共计755套，工程竣工后，2015年6月2日，被告苗玉东、陈天立出具欠条，欠条显示下欠原告工程款91800元。后经原告多次催要，被告未给付工程款，为了维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判令如诉。被告苗玉东辩称，他不应给付原告本案所涉款项，91800元这笔款已经折抵原告的购房款，购房合同已经生效，房屋钥匙原告也领走，房屋所有权已转移给原告，这笔钱与他已经没有任何关系。阳光新城的118265元这笔款是25幢楼整个小区的单元门门款，在这个小区没有一幢是他施工的，他只是开封市瑞业房地产有限公司聘用的管理人员，出于好心，邰磊把所有的门款给原告总结到一块，为了原告好要账，他在条上签了属实，此款应当由瑞业公司和高长远承担，与他无关。被告陈天立未作答辩。被告开封市瑞业房地产有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及庭审确认的证据，本院经审理查明认定事实如下：原告娄军胜于2015年6月前在被告苗玉东处承接了金丰苑小区7#、8#、9#、14#、15#楼室内门工程。2015年6月2日，经结算，被告苗玉东、陈天立向原告出具欠条一份，载明：“金丰苑室内门7#、8#、9#、14#、15#楼共计755套，下欠玖万壹仟捌佰元整（91800元），陈天立，苗玉东，2015年6月2日”。2015年6月5日，原告娄军胜与瑞业公司签订购房协议书，协议书的卖方（甲方）为开封市瑞业房地产有限公司，买方（乙方）为娄军胜，甲方所售房屋位于开封市××大街西侧，东京大道以北“黄院公寓”小区47#楼西单元顶层西户一套住宅用房，房款总额为471466元。该协议书第三条付款方式的第1、款约定，乙方需缴纳的房款冲抵…………及“金丰苑”7#、8#、9#、14#、15#楼苗玉东项目部室内门安装工程款91800元…………，协议签订后，该91800元的欠条已交至被告瑞业公司，瑞业公司也将上述房屋钥匙交付给了娄军胜，后被告瑞业公司向原告催要剩余房款，原告未支付，并于2017年元月要求撤销购房协议。后原告于大约于2017年2月将上述91800元的欠条从瑞业公司取回，瑞业公司员工曹艳杰在购房协议书上写了作废。另，协议书第七条约定，本合同自甲、乙双方签字之日起生效。另查明，娄军胜于2014年6月前在被告瑞业房产公司开发的阳光新城小区安装、修理单元门、入户门，经结算，被告瑞业房产公司欠原告工程款118265元，被告公司员工邰磊在结算单上签字确认，被告苗玉东在该结算单上确认属实，并予签名。现原告以被告不给付工程款为由，起诉来院，请求判令：1.要求被告支付所欠原告工程款118365元及利息（利息从2014年4月16日起按银行同期贷款利率计算至被告履行完毕之日止）；2.判令被告支付所欠原告工程款91800元及利息（利息从2015年6月2日起按银行同期贷款利率计算至被告履行完毕之日止）。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据证明,否则应当承担举证不能对其产生的不利后果。娄军胜、苗玉东与瑞业房产公司经协商，瑞业房产公司将其位于开封市××大街西侧，东京大道以北“黄院公寓”小区47#楼西单元顶层西户一套住宅用房出售给原告娄军胜，娄军胜需缴纳的房款冲抵“金丰苑”7#、8#、9#、14#、15#楼苗玉东项目部室内门安装工程款91800元，原告娄军胜与被告瑞业房产公司签订购房协议书后，该91800元的欠条已交至被告瑞业房产公司，被告瑞业房产公司也将房屋钥匙交给了原告娄军胜。2016年2月26日，金丰苑小区苗玉东项目部与瑞业房产公司全部结算完毕，且约定双方之间再无债务纠纷。根据双方的约定，原告与被告瑞业房产公司之间的购房协议已生效，娄军胜、苗玉东与瑞业房产公司三方之间的债权债务已发生转移，即苗玉东对娄军胜所负的金丰苑小区工程款91800元债务已转移至被告瑞业房产公司，虽然原告与被告瑞业房产公司将其双方的购房协议书作废，但不影响苗玉东已经转让给瑞业房产公司的金丰苑小区工程款91800元的债务。故对原告要被告苗玉东、陈天立偿还金丰苑小区工程款91800元的诉讼请求，应予驳回。对娄军胜主张的阳光新城工程款118265元的诉讼请求，被告苗玉东提交了瑞业房产公司的委托书、施工合同、通许县厉庄乡人民政府的证明等证据，证明其不是阳光新城项目的承包人，而是受瑞业房产公司委托负责项目的施工，苗玉东也仅在娄军胜提交的结算单签了属实及名字，且原告提交的现有证据不能证明苗玉东是阳光新城项目工程的承包人，也不能证明双方存在合同关系及债权债务关系，故原告要苗玉东承担该工程款118265元的诉讼请求，证据不足，应予驳回。因该项目的开发商及发包方为被告瑞业房产公司，且瑞业房产公司的员工邰磊在该结算单上签字认可，综合本案查明的事实及庭审情况，该118265元的工程款应由被告瑞业房产公司承担。对原告主张91800元工程款自2015年6月2日按银行同期贷款利率计算利息的诉讼请求，因双方对此没有明确约定，且已达成抵房协议，故该笔工程款的利息应从原告起诉之日起计算。综上所述，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十四条《最高人民法院关于适用的解释》第九十条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：被告开封市瑞业房地产有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告娄军胜金丰苑项目工程款91800元及利息（利息以91800元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率自起诉之日起计算至款还清之日止）；被告开封市瑞业房地产有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告娄军胜阳光新城项目工程款118265元及利息（利息以118265元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率自2014年4月16日起计算至款还清之日止）；驳回原告娄军胜对被告苗玉东、陈天立的诉讼请求；驳回原告娄军胜的其他诉讼请求。如未按本判决指定的履行期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行债务期间的债务利息。案件受理费4451元，公告费700元，由被告开封市瑞业房地产有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审 判 长  李富霞审 判 员  霍松鹤人民陪审员  黄海燕二〇一九年七月二十九日书 记 员  张强胜