广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0202民初158号 原告潘某某。 委托代理人满艳红，广西鱼峰律师事务所律师。 被告广西某某房地产开发有限责任公司。 法定代表人高某某，董事长。 委托代理人何新福，广西辩维律师事务所律师。 原告潘某某诉广西某某房地产开发有限责任公司（以下简称某某房开）商品房预售合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，于2019年7月4日公开开庭进行了审理。原告潘某某的委托代理人满艳红，被告某某房开的委托代理人何新福到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告潘某某诉称，原告与被告于2014年11月5日签订一份《商品房买卖合同》。合同约定，原告向被告购买位于柳州市办公用房一套，建筑面积：182.18平方米，套内面积：128.60平方米，按建筑面积计算，每平方米单价为12402元，总购房金额为：2259396.36元。原告以银行按揭的方式向被告支付房款，约定，2014年11月8日前支付购房总金额的51%，剩余房款在签订本合同起7日内到银行办理完成按揭贷款手续。被告应在2016年1月31日前将符合合同约定条件的合格房屋交付给原告，否则，逾期交付房屋超过180天，需继续履行合同的，由被告从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已支付房款万分之一点五的违约金。原告按照约定，支付完了全部购房款，但被告至今也没有按合同的约定交付房屋给原告，被告的行为已经构成了严重违约，应承担违约责任。为此，原告诉至法院，请求法院依法判令：1、被告继续履行2014年11月5日与原告签订的《商品房买卖合同》；2、被告向原告支付违约金人民币360938.56元。（该款项计算方式为：每日按总房款2259396.36元的1.5?计算，从2016年2月1日至2018年12月31日止共1065天），今后的违约金继续按以上的方式计算至房屋交付之日止；3、本案诉讼费用由被告全部承担。 被告某某房开辩称：被告在商品房买卖合同过程中确实存在逾期交房的情况，但是原告主张的逾期天数有异议，应当是扣除2015年到2018年三月三假期的天数15天，再扣除中雨以上的雨天天气，因为天气影响施工也影响工程质量，计192天，以上总计211天。对于原告支付违约金计算的方式没有异议。 原告为支持其主张，在举证期限内向本院提供如下证据： 证据1、原告与被告签订的《商品房买卖合同》，证实双方签订的合同是双方当事人的真实意思，符合法律规定，为有效合同，应依法继续履行，合同中约定了交付日期和违约责任，被告没有按照合同约定时间交房给原告，造成了违约，应按照合同的约定承担违约责任。 证据2、收款收据，证实原告向被告在签订购房合同前缴纳11-3号房定金1000000元。 证据3、收款收据，证实原告向被告在签订合同前缴纳11-3号房定金100000元，剩余的款项为11-3号房的定金。 证据4、收款收据，证实原告向被告交付11-3号房的首付款59396.36元，至此，原告已按照购房合同的约定交付完了11-3号房的全部首付款。 证据五、个人商业用房贷款合同，证实原告按照购房合同约定的付款方式向银行贷款1100000支付完毕所有11-3号房的购房款。 被告经过核实后发表质证意见：对原告列举的证据真实性、证明目的都认可。 被告向法院提交以下证据： 证据1、气象资料服务报告；证据2、商品房买卖合同附件，共同证明逾期交房的天数应该扣除广西的法定节假日三月三，扣除天数是15天。合同附件四第九条中约定了扣除雨天，柳州市气象评价所作出的报告，中雨以上的天数为109天，应当在逾期交房的天数内进行扣除。 原告核实证据后发表质证意见：对当庭提交的证据，过了举证期。被告提交的两份资料也不能免除被告不负担本案违约责任，因为本案双方签订的合同附件四属于被告制定的格式合同，格式合同涉及的格式条款应当遵循公平原则，如果在格式合同中有要求免除被告责任的条款，应当要对该条款提请原告方注意，但是在合同补充协议中，被告对于格式条款没有做到提醒的义务，所以不能免除被告的责任。气象资料也不能免除被告的责任，因为气象资料记载的是下雨的天气，不是不能预见，不能避免的客观情况，只有是不可抗力的情况才能作为被告免责的理由。天气有雨属于正常现象，开发商在签订合同的时候应当根据当地的气象记录合理预计工期，确保在承诺的交房日内按时交房，不能因为天气有雨就免除被告的违约责任。再根据合同法四十条的规定，实际上在合同补充协议中，被告也在格式条款中签订了免除其责任加重原告责任的条款，该条款应为无效条款。综上，原告认为被告的举证无法作为免除被告承诺违约责任的理由。 经审理查明，原被告于2014年11月5日签订《商品房买卖合同》（以下简称合同），约定原告向被告购买位于柳州市办公用房，建筑面积为182.18平方米，套内面积128.60平方米。总金额为2259396.36元。合同第六条约定付款方式及期限，买受人以银行按揭方式支付房款，买受人于2014年11月8日前支付总房款51%的购房首期款，人民币1159396.36元（含定金）；剩余房款1100000元在签订本合同之日起七日内到银行办理完成按揭贷款手续。第八条约定交付期限，出卖人应当在2016年1月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得房屋建筑工程竣工验收备案证明（备注：2012年1月1日以后取得《商品房预售许可证》的商品房必须取得房屋建筑工程竣工验收备案证明方可交付使用），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、按附件四执行。合同附件四合同补充协议第二项关于房产交付的补充约定：9、非出卖人原因，供水、供电部门未能按时接通室内、室外的水、电等设施的；供水、供电部门日停水或停电三个小时以上，以及柳州市气象部门记录并出具的柳州市气象报告有降水的；遇恶劣天气，如暴雨、洪水、酷暑等非人为自然灾害的而造成延期交房的等原因出卖人不承担任何责任。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况除外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不做累加），（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之1.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。被告认可原告已按照合同约定向被告支付了购房款2259396.36元，但被告至今未能将原告购买的涉案房屋交付原告使用，故酿成本诉。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告与被告于2014年11月5日签订的《商品房买卖合同》系合同当事人真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自义务。本案中，原告与被告签订的《商品房买卖合同》中约定交房期限为2016年1月31日前，交付的商品房须依照国家和地方人民政府的有关规定，取得房屋建筑工程竣工验收备案证明。原告已经向被告支付购房款2259396.36元，被告认可确实存在逾期交房的行为，且房屋至今尚未交付，只是对逾期天数存在异议。被告认为应当扣除2015年至2018年“三月三”假期以及中雨以上的天气共计192天。根据双方合同第八条及合同附件四第二条第九点的约定，遭遇不可抗力；非出卖人原因，供水、供电部门未能按时接通室内、室外的水、电等设施的；供水、供电部门日停水或停电三个小时以上，以及柳州市气象部门记录并出具的柳州市气象报告有降水的；遇恶劣天气，如暴雨、洪水、酷暑等非人为自然灾害的而造成延期交房的等原因出卖人不承担任何责任。被告仅提交气象资料报告证明中雨以上的天数，并未提交因节假日以及天气影响确已停工的施工日志或监理日志予以佐证，因此本院对被告的辩称不予采信，被告主张的停工天数不予扣除。 关于违约金的计算。根据合同第九条约定，逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之1.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。现原告依据合同主张继续履行合同，并主张被告向原告支付逾期交房违约金（以总房款2259396.36元为基数，每日万分之1.5，从2016年2月1日计算至房屋交付之日止）有事实法律依据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告广西某某房地产开发有限责任公司继续履行与原告潘某某于2014年11月5日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告广西某某房地产开发有限责任公司向原告潘某某支付逾期交房违约金（以总房款2259396.36元为基数，每日万分之1.5，从2016年2月1日计算至房屋交付之日止）。 案件受理费6714元（原告已预交），由被告广西某某房地产开发有限责任公司负担。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  林玥希 人民陪审员  谢云秀 人民陪审员  杨萍彦 二〇一九年七月十九日 代书 记员  汪奕孜