福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0981民初3051号 原告:中国农业银行股份有限公司福安市支行，住所地福安市城关金山北路37号，统一社会信用代码91350981857596413L。 主要负责人：郑向东，该行行长。 委托诉讼代理人：张神朋，福建韩诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张文静，福建韩诚律师事务所律师。 被告：徐光玉，女，1975年5月8日出生，汉族，住寿宁县。 委托诉讼代理人：陈永斌，福建途乐律师事务所律师。 被告：陈孝清，男，1970年10月16日出生，汉族，住寿宁县。 原告中国农业银行股份有限公司福安市支行（以下简称农行福安支行）与被告徐光玉、陈孝清金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行福安支行的委托诉讼代理人张文静,被告徐光玉的委托诉讼代理人陈永斌到庭参加诉讼。被告陈孝清经传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行福安支行向本院提出诉讼请求:1.徐光玉、陈孝清偿还农行福安支行借款本金688068.06元及利息（利息包括罚息、复利，截至2019年6月25日利息为7860.29元，此后按照合同约定计算至借款本息还清之日止）；2.农行福安支行有权对徐光玉、陈孝清提供抵押的坐落于福安市城区地产优先受偿。事实与理由：2014年6月23日，徐光玉、陈孝清与农行福安支行订立《个人购房担保借款合同》，约定：徐光玉因购买福安市城区地产需要向农行福安支行借款81万元，借款期限240个月；借款利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为准确定，逾期罚息利率为借款利率上浮0%；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按照合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按照逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利；还款方式为按月等额本息还款法；担保方式为抵押担保，徐光玉、陈孝清以坐落于福安市城区地产提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利等；借款人未按期足额偿还本息，农行福安支行有权提前收回已发放的借款和提前行使担保权。2014年11月13日，双方办理了房屋他项证。2014年7月2日，农行福安支行依约向徐光玉发放了借款81万元，但徐光玉未按约还款。截至2019年6月25日，徐光玉、陈孝清结欠借款本金688068.06元及利息（包括罚息、复利）7860.29元。 徐光玉辩称，一、对借款事实、抵押担保事实无异议；二、对农行福安支行所述借款利息、罚息、复利的金额有异议，农行福安支行不能仅凭内部系统试算得出该金额，而应该根据具体计算标准、方式并结合还款情况计算该该金额；三、农行福安支行未提供证据证明徐光玉逾期还款造成的具体损失。农行福安支行所主张的利息、罚息已经是对其不能及时收回借款的补偿，且该补偿远远超出其损失。现农行福安支行再主张复利，显失公平，也违背违约责任的补偿性原则，不应支持。 陈孝清未作答辩。 农行福安支行围绕诉讼请求提交了结婚证复印件、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、还款试算单、逾期清单、房屋他项权证等证据，上述证据内容明确、形式合法，均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明的事实与农行福安支行诉称事实一致。 本院认为，《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，客观真实、内容未违反相关法律、法规禁止性规定，应受法律保护。合同成立后，农行福安支行与徐光玉、陈孝清均应按合同约定履行各自义务。现农行福安支行已依约发放了贷款，徐光玉则负有足额按期偿还借款本息的义务。陈孝清系借款人配偶，且借款用途系购置共有房产，故陈孝清应承担共同还款责任。农行福安支行诉请徐光玉、陈孝清还款，合理合法，可予以支持。农行福安支行主张截至2019年6月25日的借款利息、罚息、复利是依据系统信息计算得出的，徐光玉虽然对该金额提出异议，但是未提供相反证据，故对该抗辩主张不予采纳。农行福安支行主张的复利，符合双方的约定，且不违反《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，徐光玉主张复利不能支持，依据不足，不予采纳。徐光玉、陈孝清提供坐落于福安市城区地产进行抵押担保，且已进行登记，农行福安支行有权对该房产优先受偿。 综上所述，本院认为，农行福安支行之诉请，合理合法，予以支持。陈孝清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 徐光玉、陈孝清应于本判决生效之日起五日内偿还中国农业银行股份有限公司福安市支行借款本金688068.06元和利息（利息包括罚息、复利，截至2019年6月25日利息为7860.29元，之后的利息按双方签订的借款合同约定的标准计算至借款本息还清之日止）； 中国农业银行股份有限公司福安市支行有权就徐光玉、陈孝清提供抵押的坐落于福安市城区地产优先受偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10709元，减半收取计5354.5元，由徐光玉、陈孝清负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院(上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理)。 审判员  杨胜 二〇一九年七月十八日 法官助理叶林 书记员张夏溦 附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 裁判文书引用的法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。