湖北省老河口市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0682民初1438号原告：湖北老河口农村商业银行股份有限公司。住所地：湖北省老河口市中山路21号。统一社会信用代码91420600063503641G。负责人：谭东明，男，系该公司董事长。委托代理人：黄庆伟，男，系该公司员工，委托权限为一般授权代理。委托代理人：金娟，女，系湖北正音律师事务所律师，委托权限为一般授权代理。被告：尚邦敏，男，汉族，1975年9月26日生，住湖北省老河口市。被告：张莉，女，汉族，1981年2月17日生，住湖北省老河口市。被告：老河口市君上建材有限公司。住所地：老河口市张集镇中杨湾村。注册号420682000016678。法定代表人：尚邦敏，男，系该公司经理。原告湖北老河口农村商业银行股份有限公司(以下简称农商行公司)与被告尚邦敏、张莉、老河口市君上建材有限公司（以下简称君上建材公司）因金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告农商行公司委托代理人金娟及被告尚邦敏、张莉、君上建材公司到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告农商行公司诉称：2014年9月27日被告尚邦敏、张莉与原告签订《最高额抵押合同》将2处非住宅房屋、市区1处营业、住宅用房设定136万元抵押额；将集体土地流转使用权的工业用地2处，设定64万元的抵押额；将被告尚邦敏所有的92台套机械设备，设定200万元的抵押额。上述房地产、机械设备共计设定了400万元的担保额，担保期限为3年，同时办理了房地产抵押他项权证书，机械设备的动产抵押登记。2014年9月17日被告老河口市君上建材有限公司向原告出具《保证人连带保证责任书》愿意对被告尚邦敏借款本息承担连带还款责任。2016年9月22、23、24、27、29日被告尚邦敏、张莉与原告先后签订5份《个人借款合同》借款本金分别为：88万元、88万元、88万元、72万元、64万元；借款期限均为12个月，年利率均为10.8%，逾期还款上浮50%。上述借款原告履行了发放义务。现借款均已逾期，拖欠借款本息，被告没有履行还款义务，也没有履行担保责任。2017年8月29日被告尚邦敏与原告签订《贷款利息缓收挂账协议书》确认截止2017年8月29日当天被告尚邦敏、张莉拖欠原告本金400万元及利息289008元未还。挂账协议签订后被告偿还了极少本金和部分利息外，尚欠本金399.9万元及利息未偿还，原告为此提起诉讼，请求1、被告尚邦敏、张莉偿还原告借款本金399.9万元及利息、罚息。2、原告对被告尚邦敏、张莉名下房屋以及土地在折价、拍卖、变卖款享有优先受偿权。3、被告老河口市君上建材有限公司对上述借款本息、罚息承担连带清偿责任。4、本案的诉讼费由被告承担。原告农商行公司为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一、《最高额抵押合同》，证明2014年9月27日被告尚邦敏、张莉与原告签订《最高额抵押合同》，将2处非住宅房屋、市区1处营业、住宅用房设定136万元抵押额；将集体土地流转使用权的工业用地2处，设定64万元的抵押额；将被告尚邦敏所有的92台套机械设备，设定200万元的抵押额。上述房地产、机械设备共计设定了400万元的担保额，担保期限为3年；证据二、房屋所有权证、土地使用权证，及对应的他项权证书，证明上述房地产办理了他项权证，并抵押在原告名下；证据三、《个人借款合同》5份及5份借款凭证，证明2016年9月22、23、24、27、29日被告尚邦敏、张莉与原告先后签订5份《个人借款合同》借款本金分别为：88万元、88万元、88万元、72万元、64万元；借款期限均为12个月，年利率均为10.8%，逾期还款上浮50%。上述借款原告履行了发放义务；证据四、《贷款利息缓收挂账协议书》，证明确认截止2017年8月29日当天被告尚邦敏、张莉拖欠原告本金400万元及利息289008.4元未还；证据五、《保证人连带保证责任书》，证明2014年9月17日被告老河口市君上建材有限公司向原告出具《保证人连带保证责任书》愿意对被告尚邦敏借款本息承担连带还款责任;证据六、被告身份证复印件，证明被告主体资格；证据七、拖欠利息明细，证明欠款情况。被告尚邦敏、张莉、君上建材公司未在法定的期间内提交答辩状，庭审时辩称：借款金额属实，已用于生产经营，现在我妻子正在积极筹措资金，慢慢偿还借款。被告尚邦敏、张莉、君上建材公司未向法庭提交证据。经庭审质证，被告尚邦敏、张莉、君上建材公司对原告农商行公司提交的证据一至七均回答不清楚，鉴于上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性特征并能够相互佐证，故对上述证据，本院依法予以采信。经审理查明：2014年9月17日，被告君上建材公司向原告农商行公司出具了一份保证人连带保证责任书，自愿作为被告尚邦敏在原告处贷款肆佰万元的保证人，保证期限为借款到期后两年内为止，保证范围包括本金、利息、违约金和诉讼所产生的费用等；同年9月27日，被告尚邦敏作为抵押人（甲方）、原告农商行公司作为抵押权人（乙方），双方签订了一份最高额抵押合同，主要内容约定“本合同所担保的主债权为自2014年9月27日至2017年9月27日止，在人民币肆佰万元的最高余额内，乙方根据与尚邦敏签订的借款合同以及其他文件而享有的对主债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期”，抵押人尚邦敏将2处非住宅房屋、1处营业和住宅用房、工业用地2处及个人所有的机械设备92台套设定抵押，上述房地产、机械设备共计设定了400万元的担保额，担保期限为3年，同时办理了房屋他项权利证书和土地他项权利证书和机械设备的动产抵押登记，被告张莉亦在该合同尾部抵押人处签字。2016年9月22、23、24、27、29日被告尚邦敏、张莉与原告农商行公司先后签订了5份个人借款合同，借款本金分别为88万元、88万元、88万元、72万元、64万元，总计400万元，借款期限均为12个月，年利率均为10.8%，逾期还款上浮50%。上述借款原告履行了发放义务。现上述借款均已逾期，被告没有履行还款义务，也没有履行担保责任。2017年8月29日，被告尚邦敏与原告农商行公司签订《贷款利息缓收挂账协议书》，确认截止2017年8月29日当天被告尚邦敏、张莉拖欠原告本金400万元及利息289008.4元未还，该挂账协议签订后被告除偿还了部分本金和利息外，尚欠本金399.9万元及利息未偿还，原告为此提起诉讼，请求1、被告尚邦敏、张莉偿还原告借款本金399.9万元及利息、罚息。2、原告对被告尚邦敏、张莉名下房屋和土地在折价、拍卖、变卖款享有优先受偿权。3、被告君上建材公司对上述借款本息、罚息承担连带清偿责任。4、本案的诉讼费由被告承担。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。本案中原告农商行公司与被告尚邦敏、张莉就400万元贷款签订的个人借款合同、最高额抵押合同及被告君上建材公司为被告尚邦敏、张莉借款提供保证担保并向原告出具的连带保证责任书，均是双方在平等自愿、协商一致的基础上订立的，体现了双方的真实意思表示，并且抵押合同已依法办理了抵押物登记手续，均系合法有效的合同，应受法律保护，原被告依法均应当按照合同约定履行义务。现因被告尚邦敏、张莉未按个人借款合同约定履行义务、同时鉴于被告尚邦敏、张莉对借款提供了抵押担保和君上建材公司对借款提供了保证担保，原告农商行公司有权就抵押合同中的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿权并且有权要求被告君上建材公司承担连带保证责任，故原告农商行公司诉至本院请求判令被告尚邦敏、张莉偿还借款本金及利息、罚息且要求被告尚邦敏、张莉按照抵押合同约定承担抵押担保责任及要求被告君上建材公司承担连带保证责任的诉讼请求，事实清楚、证据确实充分，其所述理由成立，本院依法予以支持；被告辩称积极筹措资金慢慢偿还借款的辩称理由因不符合合同约定，本院依法不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二条、第十三条、第十六条、第十九条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告尚邦敏、张莉于本判决生效之日起五日内向原告湖北老河口农村商业银行股份有限公司偿还借款本金399.9万元并支付自欠款之日起至本判决确定的给付之日止的利息和罚息（利息和罚息以实际未还本金为基数，按照借款合同约定的利率标准计付）；二、如被告尚邦敏、张莉未在前述第一项指定的期限内履行还款义务，原告湖北老河口农村商业银行股份有限公司有权依照其与被告尚邦敏、张莉签订的最高额抵押合同对抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。三、被告老河口市君上建材有限公司对被告尚邦敏、张莉的上述债务承担连带清偿责任并在承担保证责任后有权向被告尚邦敏、张莉追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19396元，由被告尚邦敏、张莉、老河口市君上建材有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  陈中二〇一九年七月十九日书记员  付浩