江苏省泰州市海陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1202民初39号 原告：张燕，女，1974年11月5日生，汉族，住泰州市海陵区。 委托诉讼代理人：吴千里，江苏致邦（泰州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张祯，男，1965年10月29日生，汉族，住泰州市海陵区,系原告之夫。 被告：戴晓俊，男，1985年10月5日生，汉族，住泰州市海陵区。 委托诉讼代理人：曹宏平，泰州市高港区大泗法律服务所法律工作者。 被告：夏列，女，1984年10月15日生，汉族，住泰州市海陵区。 原告张燕与被告戴晓俊、夏列房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年1月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张燕及委托诉讼代理人吴千里、张祯，被告戴晓俊委托诉讼代理人曹宏平到庭参加诉讼，被告夏列经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告张燕向本院提出诉讼请求：１.判令解除原、被告签订的房屋租赁合同，被告将承租房屋交还原告;2.判令被告立即支付原告房屋租金（以年租金60万元为准，计算至实际交还房屋之日止），并支付水电费用27185.39元；3.判令被告夏列对上述债务承担连带清偿责任；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年11月20日，原告与被告戴晓俊签订房屋租赁合同一份，原告将其位于海陵区商铺租赁给被告，租赁期限自2017年11月20日起至2022年11月20日，租金前三年每年60万元，第四年65万元，第五年70万元。双方约定首年租金首付30万元，装修完毕开业前付清余下30万元。后被告已经装修完毕并实际经营，在支付10万元租金后未依约足额支付首年租金，在租赁期间，被告欠付原告水电费用27185.39元，后经原告多次催要未果。被告夏列与被告戴晓俊系夫妻关系，两人婚姻关系存续期间，被告戴晓俊承租原告房屋，夏列与被告戴晓俊共同经营，实际收益。上述债务应属于夫妻共同债务，被告夏列应承担连带清偿责任。现原告为维护自身合法权益诉至法院。 被告戴晓俊辩称，原、被告于2017年11月20日签订了案涉房屋租赁合同，但被告并未拖欠原告租金，2017年11月20日至2018年10月20日期间的租金60万元被告戴晓俊已通过转账及现金的形式支付给原告，被告已明确表示同意解除案涉合同，并不存在原告要求被告支付实际交付房屋之日止的租金，被告于2019年1月5日，向原告发出解除租赁合同并协商解除后的相关事宜，但是目前为止原告没有明确解除的意向，所以原告要求被告支付2018年11月20日之后的租金是无事实依据的，原告要求被告支付垫付的水电费27185.39元，本案原告并没有对被告的试营运期间所欠的水电费进行垫付，并没有追偿的权利，另外被告所经营的梦里梦外洗浴中心是本案的被告戴晓俊与案外人xxx合伙经营，并不存在夏列参与经营的事实，请求法庭查明事实驳回原告的诉请。 被告夏列在答辩期内未进行答辩，亦未提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告戴晓俊与被告夏列系夫妻关系。2017年11月20日，原告张燕（甲方）与被告戴晓俊（乙方）签订房屋租赁合同，约定：甲方同意将位于泰州市海陵区商铺出租给乙方……租赁期限为伍年，即2017年11月20日起至2022年11月20日止……租金约定：2017年租金首付叁拾万元整，装修完毕开业前付清下余叁拾万元整，方可经营……甲方指定乙方所缴纳款项支付至张燕个人账户……房屋租赁期间所发生的一切费用（水、电、能耗、税金等所有费用）由乙方承担……乙方逾期壹个月未缴纳房租的，甲方有权解除合同，收回房屋……合同期满或者合同终止、解除后，乙方在不损坏出租房屋及其固定设施的前提下可自行搬走其投入所有的投入设施、物品……合同签订后，被告对案涉房屋进行装修，并投入使用。案外人xxx在案涉房屋注册海陵区梦里梦外足浴店。 对双方有争议的事实和证据，本院认定如下：1、被告是否按合同约定支付租金。原告称被告仅缴纳租金人民币10万元，被告辩称其已按合同约定缴纳第一年租金人民币60万元，其中人民币10万元通过转账方式交付，剩余人民币50万元，以现金形式分两次交付原告。但双方在案涉合同中已明确约定以转账方式交付案涉租金，且案涉租金数额较大，以现金交付可能较小，被告亦未能提供相应的收款凭证予以佐证，被告辩称其向案外人借款交付租金，并提供与案外人银行流水凭证，但该证据仅能证明被告与案外人之间存在经济往来，并无法证明该经济往来与本案租金缴纳之间存在直接关联，故对被告的辩称本院不予采信，应认定被告仅缴纳租金人民币10万元，剩余租金未能按约定及时缴纳。 2、案涉房屋水电费用数额认定。原、被告双方均确认案涉房屋与案外人东园小馆共用水电表，案外人东园小馆根据其分表读数每月向原告支付水电费用。原告主张被告共计欠付水电费用27185.39元，并提供水电费用发票及案外人东园小馆缴纳水电费用的转账记录予以佐证，被告对该证据真实性没有异议，但其认为目前案涉房屋水电费用数额无法确定。根据原、被告双方的陈述应当可以确认每月水电费用总额扣减案外人东园小馆每月水电费用，剩余费用即为被告所产生水电费用，结合原告所提供的水电费用发票及案外人东园小馆缴纳水电费用的转账记录，可以确定被告欠付水电费用为人民币27185.39元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告所签订的《房屋租赁合同》未违背法律及司法解释的强制性规定，应当认定案涉合同合法有效，对原、被告双方均具有约束力。合同签订后，原告按约定向被告交付房屋，被告亦应按合同约定向原告支付租金。被告未按合同约定履行给付租金的义务，构成违约，根据案涉合同约定，原告有权要求解除案涉合同，被告亦当庭表示同意解除合同，现原告要求解除案涉合同，本院予以支持。合同解除后，被告应当依法将案涉房屋返还原告。因被告在履行合同过程中未能按约定足额支付租金，原告要求被告按年租金60万元支付到实际交还房屋之日止的租金，但因被告已向原告支付租金人民币10万元，该部分租金应当予以扣除。关于水电费用一节，根据案涉合同的约定，案涉房屋使用过程中产生的水电费用由被告承担，被告亦自认其未缴纳水电费用，故应当由被告承担该费用。被告辩称原告并未实际代为缴纳水电费用，但并未提供证据佐证，本院不予采信。现原告要求被告支付水电费用人民币27185.39元，本院予以支持。关于夫妻共同债务一节，原告主张案涉债务属于两被告夫妻共同债务，被告则辩称案涉房屋由被告戴晓俊与案外人郭增杰合伙经营梦里梦外足浴店，与被告夏列无关。但被告所提供证据不足以证明其辩称，本院不予采信。根据我国相关法律规定，被告戴晓俊参与经营所产生的收入为夫妻共同财产，且根据原告提供的证据来看，被告夏列亦参与经营，故案涉债务应当认定为夫妻共同债务，被告夏列应当承担共同清偿责任。被告夏列经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为其放弃诉讼权利，应自行承担由此产生的法律后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告张燕与被告戴晓俊于2017年11月20日签订的《房屋租赁合同》解除； 二、被告戴晓俊、夏列于本判决生效之日起三十日内将位于泰州市海陵区房屋腾空并交还原告张燕，并共同支付原告张燕房屋租金及房屋使用费（自2017年11月20日起按年租金60万元计算，扣减被告已支付的人民币10万元）； 三、被告戴晓俊、夏列于本判决生效之日起三十日内共同给付原告张燕水电费用人民币27185.39元； 四、驳回原告张燕的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费人民币480元，由被告戴晓俊、夏列共同负担（原告已预交，被告戴晓俊、夏列于本判决生效之日起十五日内迳交原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费480元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；③帐号：47×××53；④行号：104312800123；⑤汇入银行：中国银行泰州分行营业部；⑥款源：上诉费；⑦一审案号；⑧编码：112001]。 审 判 长  黄 震 人民陪审员  王镇海 人民陪审员  顾瑜文 二〇一九年七月一日 书 记 员  丁 洁