宜昌市三峡坝区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0591民初520号原告：赵勇，男，1968年12月13日出生，汉族，住枝江市，委托诉讼代理人：朱华平，湖北三雄律师事务所律师。原告：王德芳，女，汉族，1968年4月14日出生，住枝江市，被告：宜昌经济技术开发区周家冲村村民委员会,住所地宜昌经济技术开发区汕头路**。负责人：向精华，该村委会书记。委托诉讼代理人：焦华蓉，湖北民基律师事务所律师。被告：宜昌华伟商业管理有限公司，，住所地宜昌开发区汕头路**法定代表人李林华，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴松，湖北民基律师事务所律师。原告赵勇诉被告宜昌经济技术开发区周家冲村村民委员会（以下简称周家冲村委会）、宜昌华伟商业管理有限公司（以下简称华伟商贸公司）合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月4日公开开庭进行了审理。诉讼过程中，本院通知王德芳参加诉讼。原告赵勇及其委托诉讼代理人朱华平、原告王德芳，被告周家冲村委会的委托诉讼代理人焦华蓉、被告华伟商贸公司的委托诉讼代理人吴松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵勇、王德芳向本院提出如下诉讼请求：1、撤销原告与被告于2019年1月5日签订的清场协议；2、判令两被告承担本案诉讼费。事实及理由:2013年7月,宜昌市海峰商旅酒店连锁管理有限公司(简称海峰公司)从宜昌安诺爆破工程有限公司(系被告二的关联公司)及宜昌皇廷酒店管理股份有限公司手中转租被告一位于宜昌开发区××路××号的房屋经营海峰酒店,约定租期十年(从2013年12月31日至2023年12月31日)，2014年3月2日原告赵勇以宜昌银城建筑装饰工程有限公司名义与海峰公司签订装饰装修工程施工承包合同，赵勇施工完毕后，于2014年10月1日交付海峰公司使用。海峰公司因欠付赵勇装修款于2016年3月16日与赵勇签订海峰酒店经营权转让协议，约定海峰公司将剩余租期内的经营权转让给赵勇，以抵偿海峰公司所欠原告的装修款。双方于2016年7月16日办理了海峰酒店经营权及酒店配套财产移交手续。同时赵勇亦书面通知了相关利害关系人，至此，赵勇即取代海峰公司成为海峰酒店的实际承租人及经营人。事后，被告一以被告二拖欠房租为由阻止原告赵勇经营海峰酒店，致使海峰酒店从2016年7月起无法正常经营。原告赵勇还投入了人力物力对海峰酒店进行维护。为阻止原告赵勇经营海峰酒店，被告一向法院起诉要求原告赵勇腾退房屋。诉讼期间，原告赵勇、王德芳在多方压力之下被迫与两被告于2019年1月5日签订的清偿协议原告认为该清偿协议违背了原告赵勇、王德芳的真实意思，显失公平。原告赵勇、王德芳请求法院根据《合同法》第54条之规定撤销该协议。被告周家冲村委会辩称：1、原告赵勇在诉状中陈述的“原告赵勇取代海峰公司成为海峰酒店的实际承租人及经营人”与事实不属实，原告赵勇只是留置财产，也没有按其与林海峰的约定与业主签订租赁协议。2、原告赵勇在诉状中陈述的“被告一以被告二拖欠房租为由阻止原告赵勇经营海峰酒店”不属实，周家冲村委会与华伟公司的租赁合同已经解除，原告占有酒店拒不腾退且已两年多没有经营，为了避免集体财产损失继续扩大，周家冲村委会只能起诉。3、2019年1月5日协议是在多方多次协调下商定的，协议签订过程都有录音录像，不存在胁迫，该协议真实合法有效，不符合法律规定的可撤销情形。被告华伟商贸公司辩称：1、原告赵勇说他是实际承租人，那就应该由他叫租金，但实际上盖酒店从2015年起就没有支付过租金。原告不交租金，华伟商贸公司也不能支付租金，若合同不解除，欠付的租金会越来越多，只能是恶性循坏。2、2019连1月5日协议的签订，是因原告占有并闲置8911平方米的酒店的同时，通过上访和其他非正常方式向东苑街办、周家冲村施加压力，在坝区法院、维稳部门、东苑街办等方面多次协调下，最终华伟公司向原告赵勇、王德芳支付了1708000元补偿款后，原告才将酒店腾退。华伟公司支付1708000元补偿款给原告赵勇、王德芳是基于维稳压力和收回酒店的一种妥协，并没有明确法律依据，也并非华伟公司所愿。原告不能拿到了钱就反悔，如果原告要撤销协议，那么就应该退还1708000元补偿款。3、该协议原告是唯一的得利者，不存在撤销的法定情形，请法庭驳回原告赵勇、王德芳的诉讼请求。经审理查明：一、原告赵勇、王德芳系夫妻。二、案涉租赁房屋的基本情况：案涉租赁房屋现归周家冲村委会所有。2007年1月18日，原宜昌经济技术开发区东苑管理区与宜昌是东山开发区东苑企业发展公司爆破服务队（以下简称爆破队）签订《房屋租赁合同》，将案涉房屋面积9511平方米出租给爆破队使用，租期为十五年。2010年9月15日，双方签订《合作补充协议》，将租赁的面积变更为8911平方米，原租赁合同其他条款不变。2011年1月23日，宜昌安诺爆破工程有限公司与宜昌皇廷酒店管理股份有限公司签订《房屋转租合同》，将案涉房屋中的面积约8700平方米转租给宜昌皇廷酒店管理股份有限公司，租期自2011年2月1日止2021年1月31日止。周家冲村委会在该合同上盖章。宜昌皇廷酒店管理股份有限公司在案涉房屋上开设宜昌皇廷酒店管理股份有限公司嘉馨分店。2013年7月15日，宜昌皇廷酒店管理股份有限公司与宜昌市海峰商旅酒店连锁管理有限公司、宜昌安诺爆破工程有限公司签订《承包经营合同》，由宜昌市海峰商旅酒店连锁管理有限公司承包宜昌皇廷酒店管理股份有限公司嘉馨分店。三方确认的经营期限自合同签订时起至2021年2月1日止。宜昌市海峰商旅酒店连锁管理有限公司开设海峰商旅酒店连锁管理有限公司东山赵子龙店。2013年12月31日，周家冲村委会与宜昌华伟商业管理有限公司签订《房屋租赁合同书》，约定将案涉房屋8911平方米租赁给宜昌华伟商业管理有限公司，租赁期限为十年，自2013年12月31日至2023年12月31日止。同时约定“原‘宜昌经济技术开发区东苑管理区’与‘宜昌市东山开发区东苑企业发展总公司爆破服务队’签订的房屋租赁合同作废”。2016年3月16日，赵勇以宜昌银城建筑装饰工程有限公司代理人的名义（甲方）与宜昌市海峰商旅酒店连锁管理有限公司（乙方）签订《转让协议》，约定“因拖欠工程款”，从2016年7月15日开始将乙方旗下的东山赵子龙点经营权及酒店配套的相关设施设备的使用权转让给甲方。2018年1月26日，周家冲村委会与宜昌华伟商业管理有限公司签订《解除租赁合同协议书》，约定自协议签订之日起，双方解除于2013年12月31日签订的《房屋租赁合同书》，并与协议生效之日起30日内将租赁房屋移交给周家冲村委会。2018年5月23日，周家冲村委会向本院起诉华伟商贸公司和赵勇，要求两被告腾退案涉房屋。诉讼过程中，经东苑街办组织案件当事人多次协商，本案三方当事人于2019年1月5日签订了协议，约定赵勇、王德芳腾退案涉酒店，华伟商贸公司补偿赵勇、王德芳1708000元，赵勇与海峰酒店的装修合同纠纷可另行主张。上述事实，有各方当事人陈述等证据证实。本院认为，根据《民法总则》第一百五十一条规定：一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。本案中三方当事人签订的腾退房屋协议书，是各方当事人协商一致达成，原告赵勇、王德芳无证据证实协议的签署存在胁迫和显失公平。原告以显失公平为由请求撤销协议的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告赵勇、王德芳的诉讼请求。案件受理费10086元（已减半，原告已预交），由原告赵勇、王德芳负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  刘青春二〇一九年七月二十二日书记员  蔡慧丽