内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内09民终486号 上诉人（原审原告）：卓某。 法定代表人：张某，任理事长。 委托诉讼代理人：郭某，内蒙古卓能律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：刘某，，现住内蒙古乌兰察布市。 委托诉讼代理人：曹某，内蒙古义利律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：乌兰察布市龙翔置业有限公司。 法定代表人：王某，任董事长。 被上诉人（原审被告）：杜某，现住内蒙古乌兰察布市。 上诉人卓某因与被上诉人刘某、乌兰察布市龙翔置业有限公司、杜某执行异议之诉一案，不服卓资县人民法院（2018）内0921民初795号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年4月18日立案后，依法进行了审理，本案现已审理终结。 上诉人卓某的诉讼请求：一、请求撤销原审判决，依法改判。二、一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定“2016年6月1日，被告刘某与被告乌兰察布市龙翔置业有限公司签订了债务清偿协议，至2016年5月被告乌兰察布市龙翔置业有限公司共计欠被告刘某本息13400000元”与事实不符。被上诉人刘某仅向一审法院提供了一张300万元的借条，该借条借款人处签字是王某，并非被上诉人乌兰察布市龙翔置业有限公司，且刘某并未出示任何转账凭证或现金支付记录对上述300万元债权进行佐证，未形成完整的证据链。二、被上诉人刘某未提出任何证据证明其承建了乌兰察布市集宁区天成印象29号楼，且其作为自然人也不具备承建该项目的资质。被上诉人刘某提供的被上诉人乌兰察布市龙翔置业有限公司与乌兰察布市乾泰建筑安装工程有限公司的建设工程合同从根本上就不能说明其全额垫资并承建了乌兰察布市集宁区天成印象29号楼。三、被卓资县人民法院依法查封的“天成印象”29号楼14套房产全部登记在被上诉人乌兰察布龙翔置业有限公司名下，而被上诉人乌兰察布龙翔置业有限公司为房地产开发企业，适用《执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条存在法律适用错误。 被上诉人刘某答辩称：一、一审判决正确，应当予以维持。2016年6月1日，答辩人刘某与乌兰察布市龙翔置业有限公司（以下简称龙翔公司）签订了《债务清偿协议书》确认截止2016年5月龙翔公司欠答辩人本息合计1340万元，龙翔公司同意以自己待建的小高层29号商住楼交付给答辩人，由答辩人完成建设并自行销售，销售价款优先清偿答辩人的债权和应付工程款。2016年6月20日，双方签订《商品房买卖合同》，约定将29号楼建筑面积7826.6平方的房屋出卖给答辩人，并约定“依据2016年6月1日签订的债务清偿协议及债务清偿协议的补充说明，该楼由刘某全部全责自建，并按协议内容清偿其债务，多余价值的房屋退还龙祥置业有限公司”。2016年7月2日，答辩人与乌兰察布市乾泰建筑安装工程有限公司（以下简称乾泰公司）签订《施工书》，约定由答辩人承建天成印象29号住宅楼，该项目的一切质量、事故及相关费用均由答辩人承担，乾泰公司作为施工单位在建设行政主管部分进行备案，答辩人按工程造价的0.6%向乾泰公司交纳施工管理费，之后，答辩人投资建设天成印象29号楼，是想通过销售房屋来收回欠款，并不是为了替龙翔公司清偿其他债务，因为即使再建一栋楼，也还不清龙翔公司的债务。二、被答辩人的上诉理由不能成立。答辩人向法庭提交的《债务和解协议》、《协议》、《借条》和《债务清偿协议书》，能够证明答辩人与龙翔公司之间债权债务的事实，龙翔公司在答辩中也明确承认欠款的事实，根据《债务清偿协议书》的约定，2016年6月20日，双方签订了《商品房买卖合同》，以欠款抵顶房款的形式支付了全部购房款，因为刘某和其他的买受人不同，一审依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条判决并无不当。 原审原告卓某的起诉请求：1、请求准许执行“天成印象”29号楼3-706、1-801、1-802、2-804、1-901、1-902、2-904、3-905、3-906、1-1001、1-1002、2-1004、3-1005、3-1006号房屋。2、本案诉讼费用全部由三被告承担。 一审法院认定事实，2016年6月1日,被告刘某与被告乌兰察布市龙翔置业有限公司签订了债务清偿协议，至2016年5月被告乌兰察布市龙翔置业有限公司共计欠被告刘某本息13400000元，被告乌兰察布市龙翔置业有限公司以自己待建小高楼29#（11层，总面积7415.82㎡)商住楼由被告刘某完成建设来抵偿被告刘某的债务，双方约定住宅3500/㎡、商用房6800/㎡，若销售价款不足清偿被告刘某全部债务，被告乌兰察布市龙翔置业有限公司应补足差额，如有结余被告刘某返还给被告乌兰察布市龙翔置业有限公司。协议签订后，被告刘某开始全额垫资承建待建小高楼29#商住楼，截止到本案第一审开庭时，被告刘某已经完成了对29#商住楼的封顶工作并还在进行着安装门窗和玻璃等后续工作。因原告卓某与被告杜某、被告乌兰察布市龙翔置业有限公司于2017年11月27日在本院的主持下达成了债务清偿调解协议，但调解书履行期满后，被告杜某和被告乌兰察布市龙翔置业有限公司没有履行该调解书确定的义务，原告卓某于2018年2月26日向卓资县人民法院申请了强制执行，要求强制执行被在诉讼中保全查封的被告乌兰察布市龙翔置业有限公司XXXX的上述14套房屋。被告刘某于2018年5月8日对申请事项中的执行标的提出书面异议，卓资县人民法院于2018年5月15日做出（2018）内0921执异5号执行裁定书，裁定中止对乌兰察布市集宁区天成印象29号楼3-706、1-801、1-802、2-804、1-901、1-902、2-904、3-905、3-906、1-1001、1-1002、2-1004、3-1005、3-1006号共计14套房屋的执行。 一审法院认为，被告乌兰察布市龙翔置业有限公司与被告刘某在我院查封涉案14套房屋之前签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，其本质上就是一个以房抵债协议，其目的在于通过完全履行该协议的内容而消灭被告乌兰察布市龙翔置业有限公司欠被告刘某的金钱债权。而被告刘某已经按照协议全额垫资承建了29号楼的涉案14套房屋，也就是已经支付了全部购房款，并在查封房屋之前已经实际占有该14套房屋，故被告刘某享有能够排除对涉案14套房屋执行的物权期待权。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决：对位于乌兰察布市××区、1-801、1-802、2-804、1-901、1-902、2-904、3-905、3-906、1-1001、1-1002、2-1004、3-1005、3-1006号房屋”停止执行。案件受理费100元，由原告卓某负担。 二审查明的事实与一审基本一致，本院予以确认。 本院认为，被上诉人刘某与被上诉人乌兰察布市龙祥置业有限公司之间的债务清偿在2016年6月1日达成《债务清偿协议书》，该协议书是双方真实意思表示，且内容不违反法律规定，协议双方均应严格履行。被上诉人刘某提交的因建设需要对外签订的合同及施工支付的费用形成证据链条，可证实被上诉人刘某在与被上诉人乌兰察布市龙祥置业有限公司签订《债务清偿协议书》后，已经按照协议约定的内容，全额垫资建设本案所涉及的29#楼，被上诉人刘某是该楼的实际出资人及实际施工人。被上诉人刘某对执行标的物享有足以排除强制执行的民事权益。 综上所述，上诉人卓某的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人卓某负担。 本判决为终审判决。 审判长  张丽君 审判员  荆 茂 审判员  牛 波 二〇一九年七月十七日 书记员  任志超 ~