河北省霸州市人民法院民 事 判 决 书（2018）冀1081民初5854号原告（反诉被告）：王铁柱，男，汉族，1955年7月18日出生，住霸州市，联系原告（反诉被告）：王学霞，女，汉族，1958年5月8日出生，住霸州市，联系委托代理人：王晶，系原告王铁柱之子委托代理人：蒋妹娟，河北圣鼎律师事务所律师被告（反诉原告）：尹新鹏，男，汉族，1977年10月6日出生，住霸州市，联系。委托代理人：冯辉，河北天禹律师事务所律师委托代理人：高丽，女，1977年8月24日出生，汉族，住霸州市，系尹新鹏开办的廊坊坤磊家具有限公司经理。原告王铁柱、王学霞与被告尹新鹏为买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月10日立案后，被告尹新鹏于2018年11月21日提出反诉。本案依法由审判员张会义担任审判长，与审判员温绍波、人民陪审员张微组成合议庭，适用普通程序于2019年5月5日在霸州市人民法院第十九审判庭公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王铁柱、王学霞及二原告委托代理人蒋妹娟，被告尹新鹏的委托代理人冯辉、高丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令与被告解除《转让协议书》并由被告承担违约责任10万元；2、本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2018年4月17日，原、被告双方签订《转让协议书》（以下简称“协议”），约定被告购买原告名下的土地及房屋，分别为：1、土地，位于霸州市的土地，土地使用权证号：霸国用（2009）第2000150030，用途为工业，使用权面积为1331.97平方米；2、土地，位于霸州市的土地，土地使用权证号：霸国用（2009）第2007110055，用途为工业，使用权面积为1305平方米；3、霸州市集体土地，批准文号为霸土改占（1998）613号，使用面积3000平方米；4、房屋，位于霸州市的房屋，房屋所有权证号：廊房权证霸自第39887号，用途为工业，建筑面积为912.33平方米；5、房屋，位于霸州市的房屋，房屋所有权证号：廊房权证霸自第39××88号，用途为工业，建筑面积为2616平方米。上述不动产之内包含的一切物品及设备一并转让给被告。上述所有土地使用权及房屋转让价款为人民币2800万元。如需过户、纳税、开票等，须被告自行承担相关费用。2018年6月至7月前，被告向银行清偿1300万元上述不动产的贷款及利息，并继续向银行贷款2300万元。待银行放款后，于2018年6月至7月前，被告向原告支付购房款700万元，2019年4月17日，被告支付原告200万元，2020年4月17日，被告支付原告200万元，2021年4月17日，被告支付原告200万元，2022年4月17日，被告支付原告200万元，如被告有任何一期不能如期支付，应按月利率2%向甲方支付逾期利息。如有任何一方自身原因导致本合同未按期履行，属于违约，违约金为合同总价款的15%。协议签订后，被告并未按照协议约定归还银行贷款1300万元以及支付首期转让款700万元，被告已构成严重违约。为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，望贵院判如所求被告尹新鹏辩称，针对本诉答辩如下：本案双方签订的合同第五条第二款和合同第一条第三款已明确约定本案涉及的一块3000平米的土地的具体办理事宜，如原告即反诉被告无法在约定时间段内成功办理，合同价款依照约定确定为1300万元，而不是2800万元。此约定是双方真实自愿的意思表示，未违反法律强制性规定，是合法有效的条款，双方应遵守并履行。原告起诉中称被告违约未按照协议约定归还银行贷款1300万元及支付前期转让款700万元，这一诉讼请求我方认为属于原告的恶意诉讼，其诉讼请求与事实严重不符。被告依法享有后履行抗辩权及反诉的权利，现我方已经提起反诉，请贵院查明事实，并驳回原告的诉请，同时支持我方的反诉请求。反诉原告尹新鹏向本院提出反诉请求：1、要求反诉被告继续履行《转让协议书》的约定，确认转让合同价款为1300万元，并判令反诉被告交付标的物，协助办理过户手续。2、反诉被告承担违约责任，给付反诉原告违约金420万元。3、本诉反诉的全部诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：2018年4月17日，反诉原告与反诉被告签订《转让协议书》一份，约定：二反诉被告将坐落于霸州市东段乡石家堡存的土地和房产等转让给反诉原告。具体约定为《转让协议书》第一条标的物基本情况1、土地，位于霸州市的土地，土地使用权证号：霸国用（2009）第2000150030，用途为工业，使用权面积为1331.97平方米；2、土地，位于霸州市的土地，土地使用权证号：霸国用（2009）第2007110055，用途为工业，使用权面积为1305平方米；3、霸州市集体土地，批准文号为霸土改占（1998）613号，使用面积3000平方米；4、房屋，位于霸州市的房屋，房屋所有权证号：廊房权证霸自第39887号，用途为工业，建筑面积为912.33平方米；5、房屋，位于霸州市的房屋，房屋所有权证号：廊房权证霸自第39××88号，用途为工业，建筑面积为2616平方米。上述不动产之内包含的一切物品及设备一并转让给被告。第二条约定转让金额为2800万元。第五条约定如甲方未能按照合同第一条第三款处理集体土地村委会相关事宜（包括甲方负责完成集体土地办理村委会盖章、村委会书记盖章签字、村民代表盖章签字、薛建彪盖章签字。甲方必须在街道乙方签字盖章手续之日起于30日内完成上述签字盖章。其他单位及部门需要的盖章签字甲方概不负责）。双方变更合同转让款为1300万元，甲方继续配合乙方办理合同第一条约定的不动产过户手续，并不再主张合同约定的剩余转让款。2018年5月15日反诉被告王铁柱出具保证书一份，内容为“本人保证从今日起，一个月内办理建生家具厂所属土地3000平方米变为国有土地，所需村民代表大会会议纪要，特此保证。保证人王铁柱，2018年5月15日”。但反诉被告却未在保证时间内完成该内容，后双方为履行《转让协议书》的事宜产生纠纷，反诉二被告拒不按照约定履行合同义务。现反诉被告恶意先行提起诉讼，要求解除《转让协议书》并要求反诉原告承担违约责任，该请求实属无理诉求。为此反诉原告依法提起反诉，请求依法公正裁决。反诉被告王铁柱、王学霞辩称，一、反诉原告已构成根本违约，因此反诉被告要求解除合同符合合同解除的法定条件。反诉被告已向贵院提起诉讼要求解除反诉被告与反诉原告签订的《转让协议书》。现反诉原告无权要求反诉被告继续履行转让协议书内容。《转让协议书》第三条交接方式约定2018年6月至7月前，反诉原告向银行清偿1300万元上述不动产的贷款及利息。上述贷款偿还后，反诉原告继续以上述不动产办理抵押贷款，并在原贷款本金1300万元基础上增加贷款1000万元。待银行放款后，于2018年6月至7月前，反诉原告向反诉被告支付购房款700万元，2019年4月17日，反诉原告支付反诉被告200万元，2020年4月17日，反诉原告支付反诉被告200万元，2021年4月17日，反诉原告支付反诉被告200万元，2022年4月17日，反诉原告支付反诉被告200万元，如反诉原告有任何一期不能如期支付，应按月利率2%向甲方支付逾期利息。如有任何一方自身原因导致本合同未按期履行，属于违约，违约金为合同总价款的15%。协议签订后，反诉被告如期履行了义务，反诉原告并未按照协议约定偿还银行贷款1300万元以及支付首期转让款700万元，可见反诉原告已构成严重违约，致使反诉被告的合同目的不能实现。因此反诉被告要求解除合同符合合同解除的法定条件。反诉原告要求解除合同于法无据。二、《转让协议书》约定宅基地使用权及房屋转让价款为人民币2800万元。因此合同总价款为2800万元，不是1300万元。合同第五条第二款明确约定如甲方未能按合同第一条第三款之约定处理该集体土地村委会相关事宜（其中事宜仅包括甲方即反诉被告负责完成集体土地办理该土地村委会盖章、村委会书记盖章签字、村民代表盖章签字、薛建彪盖章签字。甲方必须在接到乙方签字盖章手续之日起于30日内完成上述签字盖章。其他单位及部门需要的盖章签字，甲方概不负责），双方变更合同转让款为1300万元。现反诉被告已经履行合同内容，完成集体土地办理该土地村委会盖章、村委会书记盖章签字、村民代表盖章签字、薛建彪盖章签字。因此合同转让款未发生变更。反诉原告要求确认合同转让价款为1300万元于法无据。由于本诉符合合同解除的法定条件，反诉原告要求交付标的物、协助办理过户登记手续、支付违约金等于法无据。综上，反诉原告的反诉请求无事实和法律依据,依法应驳回其反诉请求。在审理过程中，原告（反诉被告）提供以下证据：1、原告身份证复印件一份，证明原告主体身份。2、土地登记卡续表两份，证明原告对坐落于霸州市，土地使用权证号为霸国用（2009）第2000150030、霸国用（2009）第2007110055的土地具有合法使用权。3、集体土地使用证一份，买卖厂房协议书一份，证明一份，证明原告对坐落于霸州市批准文号为霸土改占（1998）613号土地具有合法使用权。4、霸州市房管局出具的登记表两份，证明原告对坐落于霸州市房屋所有权证号为廊房权证霸字第××、39××88号房屋具有合法所有权。5、转让协议书一份，证明2018年4月17日原、被告双方签订转让协议书。原告将位于霸州市两块国有土地，土地使用权证号：霸国用（2009）第2000150030、霸国用（2009）第2007110055，土地使用权转让给被告；原告将位于霸州市集体土地，批准文号为霸土改占（1998）613号土地使用权转让给被告；原告将位于霸州市的两处房屋，房屋所有权证号：廊房权证霸自第39887号、廊房权证霸自第39××88号房屋转让给被告。上述不动产之内包含的一切物品及设备一并转让给被告。上述所有土地使用权及房屋转让价款为人民币2800万元。如需过户、纳税、开票等，须被告自行承担相关费用。2018年6月至7月前，被告向银行清偿1300万上述不动产的贷款及利息，并继续向银行贷款2300万元。待银行放款后，于2018年6月至7月前，被告向原告支付购房款700万元，2019年4月17日，被告支付原告200万元，2020年4月17日，被告支付原告200万元，2021年4月17日，被告支付原告200万元，2022年4月17日，被告支付原告200万元，如被告有任何一期不能如期支付，应按月利率2%向甲方支付逾期利息。如有任何一方自身原因导致本合同未按期履行，属于违约，违约金为合同总价款的15%。上述协议是双方真实意思表示，是合法有效的。协议签订后原告及时履行了协议内容，负责完成并办理了集体土地村委会的相关事宜包括村委会盖章、村委会书记签字、村民代表签字。被告未按约定履行合同内容，已构成根本违约。6、两委会议记录和村民代表会议记录各一份，证明2018年5月30日召开两委会议，2018年6月2日召开村民代表会议。讨论原薛建彪名下土地办理国有土地证相关事宜。经讨论通过。7、录音一份（当庭播放录音）、微信记录一份，证明被告以自已的行动表明不履行合同义务，不偿还协议中约定的贷款本金1300万元及利息。其已构成根本违约。被告质证意见为，对证据1的真实性没有异议，对证据2、3、4、5的真实性没有异议，对证据5的证明目的不予认可。该协议第五条第二款和协议第一条第三款已明确约定案涉3000平米集体土地的具体办理事宜，如原告无法在约定时间段内成功办理，合同价款变更为1300万元而非2800万元。对证据6真实性有异议，特别是2018年6月2日的村民代表会议记录我们注意到“李开顺个人意见”这7个字是后期添加的，而且代表签名不完整。据我方了解，村民代表共计36人，分为8个大队，而上面签字的是13个人，而且这份会议记录的内容也没有达到原告的证明目的，并未做出将集体土地变更为国有土地性质的决议。对证据7真实性我们需要核实，但是该证据无法达到原告的证明目的，并不能证实被告不履行合同义务。电话录音内容是真实的，但是并不能证实被告不履行合同的义务。原告方证人杨某出庭作证，内容为，我叫杨某，男，1964年6月6日出生，汉族，住霸州市，身份证号码：，联系电话：138××××0580。我与尹新鹏是业务关系，给尹新鹏厂子里做过保险，是朋友关系，和原告也是这种关系，都给双方工人上过保险。他们当时签订合同，我和另外一个人做了见证人。当时我说尹总是信佛的人，买的也好卖的也好，都是平等协商。当时签订协议时都在场，平等互利。2018年6月份，有个两委的会议记录和村民代表会议记录，是我去送的，还有郭德海、还有原告王铁柱我们去送的。我看了两委的会议记录和村民代表会议记录，是红章。我当时看了是红章，我还说了给尹总送过去。送到尹总的大楼，堂二里西边尹总的家具厂。尹总没在，王铁柱就给尹总打电话，尹总推辞了。然后我们就回去了，我们三个人又隔了几天去过一次，还是那个地点，这次也没见到尹总，这次也打电话了，尹总也没收这个材料。过些日子，尹总给郭德海打了电话，具体说的什么我不知道。就是这两张纸，千真万确，可以对着国徽发誓。最后手续尹总不收。原告证人证言证明目的，证实原、被告双方签订转让协议书之后，原告于2018年6月初及时履行了向被告交付两委会议记录和村民代表会议记录的文件，但被告拒收。两委会议记录形成时间为2018年5月30日，村民代表会议记录形成时间为2018年6月2日，该文件内容反应了村民代表及两委均同意将案涉土地变更为国有。被告质证意见，对证人证言的客观性有异议，因为一直到2018年7月11日，原告尚不能向被告提供两委会和村民代表会议记录的原件。被告多次向原告索要，索要的文件是村民代表会议讨论确定将集体土地变更为国有土地性质的决定书或决议书文件，但原告根本没有提供。证人证言当中也无法证实村民代表会议记录的具体内容。在审理过程中，被告（反诉原告）提供以下证据：1、身份证复印件一份，证明被告的主体身份。2、转让协议书一份，时间是2018年4月17日，双方签订的协议是双方真实意思表示，合法有效，其中合同第五条第二款和第一条第三款涉及了集体土地变为国有土地的具体事宜。3、2018年5月15日，王铁柱签字按手印的保证书一份，证明原告王铁柱保证在2018年6月15日前，将案涉土地由集体土地变为国有土地性质，所需要的村民代表大会会议纪要提交给本案被告。4、录音录像一份（当庭播放），录音内容证明签订合同时是自愿的，意思表示真实，录像证实原告在保证到期后未按协议约定提供符合标准的村委会村民代表大会会议纪要。录像形成时间为2018年7月份，是当面交付的，这个录像是三个人，原告王铁柱，被告尹新鹏和高丽。原告向被告递交村委会两委会议记录和村民代表会议记录的复印件的具体过程。5、村委会墙上的照片一张，村民代表人员明细表一张，证明该村村民代表的构成情况，村民代表合计8个大队共36人。6、高丽手头保存的原告刚才提供的微信记录的具体内容。证明原告当时仅向被告提供了两委会议记录和村民代表会议记录的复印件，并未向被告提供原件。在被告向原告索要的情况下，原告也拒绝提供，与证据4中的录像相互印证。此证据为2018年7月11日形成的。7、2018年7月11日，原告向被告提供的两委会议记录和村民代表会议记录的复印件。证明原告并未按期向被告提供两委会议记录和村民代表会议记录的原件而且提供的村民代表会议记录内容不符合双方合同约定和原告的保证。此会议记录内容不能将集体土地变更为国有土地性质。原告（反诉被告）质证意见为，对证据1真实性没有异议，对证据2真实性无异议，对证明目的不予认可，该协议第五条第二款明确约定原告必须在接到被告签字盖章手续之日起于30日内完成上述签字盖章，协议签订后，至今原告从未收到过被告的任何签字盖章手续。因此转让协议书不存在将合同价款2800万元变更为1300万元的事由，协议签订后，原告及时履行了协议内容，负责完成并办理了集体土地村委会的相关事宜，集体土地变更为国有土地所需的两委会议纪要及村民代表会议纪要，被告未按转让协议书约定履行合同内容，已构成根本违约。对证据3，原告认为首先该保证书与本案的转让协议没有任何的关联性，而且该保证书也没有标注为某某协议的附属条款，而且保证人签字仅有王铁柱一人，而本案的转让协议中甲方有王铁柱与王学霞二人，退一步讲即便被告执着认为该保证书与转让协议有关联，那么原告也在约定的时间内完成了两委会议纪要及村民代表会议纪要，此保证书为被告恶意制造原告逾期办理相关手续的证据。转让协议书第五条第二款明确约定原告必须在接到被告签字盖章手续之日起于30日内完成上述签字盖章，协议签订后，至今原告从未收到过被告的任何签字盖章手续。所以该证据无法证实被告的证明目的。对证据4该录像的真实性合法性关联性均不认可，该录像形成时间是2018年7月份，原告于2018年6月初已经向被告送达会议记录的原始文件，但是被告拒收，2018年7月初，原告本人与其子王晶一同前往被告公司处继续送达上述材料，被告公司无人接收，且与被告无法联系。由于之前向被告送法上述材料，被告均拒收，原告怕原件丢失，故原告将材料复印后，将复印件塞入被告办公室门缝，被告公司经理高丽对此事实了解清楚，与原告提供的微信记录相符。该证据无法证实原告是当面给付复印件。所以对被告的证明目的不予认可。这两份会议记录与原告提供的原始的会议记录完全一致，因此可以证实2018年6月初原告向被告送达的会议纪要原件是真实的，不存在后补内容。对证据5真实性不认可，且与本案无关。村委会代表明细无村委会盖章，而且证据5与本案无关联性。对证据6的质证意见同证据4的质证意见。对证据7的真实性认可，与原件相符，对被告的证明目的不予认可，结合原告提供的其他证据能够证实2018年6月初，原告已向被告送达会议记录的原件，但被告拒收。所以2018年7月份，原告才给被告提供会议记录的复印件，原件保存在原告处。所以原告及时履行了转让协议书的内容，不存在违约，而被告自协议书签订之日起至今未履行合同内容，没有向原告交付其签字盖章的手续，而原告也已在合同约定的时日之内给被告办理了其所需的会议记录。至于会议记录内容是否符合办理国有土地使用证的标准，原告无法保证，而合同中也没有约定原告必须向被告提供所谓的合法合规的手续是什么，所以对于被告不能办理国有土地使用证这一情况，原告不存在违约。对该证据的证明目的不予认可。被告说两委会议记录及村民代表会议纪要无法达到其目的，结合被告提供的微信语音中提到只要原告在两份复印件上签字就认可且符合被告的要求，而原告没有权利在的材料上签上自己的名字。庭审中，经本院询问，原告陈述：我们签订的协议中的财产没有交付，我方占有使用中。因为被告应先还贷款，才能变更权属。被告陈述：协议中的财产没有交付，我们没有还过银行贷款，也未还过利息。庭审中原告补充说明：2017年下半年原、被告双方对协议转让书进行了沟通，通过沟通对协议中第1、2、4、5关于土地和房产的价值通过评估机构进行了评估，第1项中的土地估价为131.9万元，第2项中的土地估价为134.23万元，第4项中的房屋估价为607.6万元，对第5项中的房屋估价为1742.3万元。对这四处标的物的估值总价款为2616.03万元。双方协商完之后对价款均没有异议，并在2018年4月17日签订了转让协议，包括协议第一条第三项对集体土地一并进行了估值，总价值为2800万元。提供评估报告复印件，关于土地的评估报告原件在霸州市广大地产咨询评估有限公司，关于房屋的评估报告原件在河北兴达房地产评估有限公司。原告提供评估报告主要证明转让标的物的价值是2800万元，其中土地和房屋通过评估公司估价的价值为2616.03万元，该价值是符合当时市场价值的，被告要求变更合同转让价款1300万元于法无据。被告对原告补充说明的质证意见为，对于复印件不发表质证意见，另外关于评估的价款数额我方不予认可，因为土地和房屋是一个市场价格，价格是不确定的，是容易发生变化的，而且我们认为作为本案原告提起的诉讼主张均是认为合同是有效的，所以原告提起的诉讼请求是要求解除合同，原告认为合同有效，且原告至今也未主张合同无效，已经超过主张无效的法定期间。我们不理解原告提供这份评估报告的目的和意义。我们是要求法院依法确认合同价款为1300万元，并不是变更，合同第五条第二款明确约定合同转让价款为1300万元，正因为双方只确认了合同转让数额，并没有确定转让的时间和交付标的物的时间，所以才提起的反诉。原告补充意见为，原告在履行合同的过程中不存在过错，没有违约，被告要求按照第三条的交接方式约定确认合同转让款1300万元与事实不符，于法无据。经审理查明：2018年4月17日，原告王铁柱、王学霞与被告尹新鹏签订转让协议，约定二原告将位于霸州市两块国有土地使用权（证号为霸国用（2009）第2000150030、霸国用（2009）第2007110055）转让给被告；将位于霸州市的两处房屋（所有权证号为廊房权证霸自第39887号、廊房权证霸自第39××88号）转让给被告。将位于霸州市集体土地，土地使用权证号为霸集用（99）字第99150081号土地使用权转让给被告（原告负责办理该集体土地村委会的相关事宜，包括村委会盖章、书记签字、村民代表签字、薛建彪签字。原告必须在接到被告签字盖章手续之日起30日内完成上述签字盖章。）；原告上述不动产内包含的一切物品及设备一并转让给被告。约定上述所有土地使用权及房屋转让价款为人民币2800万元，如需过户、纳税、开票等，须被告自行承担相关费用。2018年6月至7月前，被告向银行清偿1300万元上述不动产的贷款及利息，协议约定的2800万元不包括上述不动产的银行贷款及利息。上述贷款偿还后，被告以上述不动产抵押贷款2300万元。待银行放款后，于2018年6月至7月前，被告向原告支付购房款700万元，2019年4月17日，被告支付原告200万元，2020年4月17日，被告支付原告200万元，2021年4月17日，被告支付原告200万元，2022年4月17日，被告支付原告200万元，如被告有任何一期不能如期支付，应按月利率2%向原告支付逾期利息。如有任何一方自身原因导致本合同未按期履行，属于违约，违约金为合同总价款的15%。协议签订后，案涉财产未交付，原告占有使用至今。被告至今未偿还银行贷款，未支付利息，未给付原告相应款项。本院认为，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案中，二原告将位于霸州市土地使用权证号为霸集用（99）字第99150081号集体土地使用权转让给被告，该行为违反法律强制性规定，原、被告该项约定属无效合同条款，关于该项合同约定条款均属无效。故本院对反诉原告要求反诉被告因王铁柱未在约定时间内办理该集体土地变为国有土地所需要村民代表大会会议纪要为由承担违约责任，给付反诉原告违约金420万元的诉讼请求，本院不予支持。因原、被告签订的转让协议中，关于转让集体土地项目为无效协议，该协议自始无效，故对原告要求解除该协议的诉讼请求本院不予支持。导致该协议无效原、被告均有过错，故对原告要求被告支付违约金10万元的诉讼请求，本院不予支持。二原告将位于霸州市两块国有土地使用权（证号为霸国用（2009）第2000150030、霸国用（2009）第2007110055）转让给被告；将位于霸州市的两处房屋（所有权证号为廊房权证霸自第39887号、廊房权证霸自第39××88号）转让给被告，该约定系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效。关于价款约定，反诉原告认为反诉被告未在约定时间内办理该集体土地变为国有土地所需要村名代表大会会议纪要，应按照协议第五条第二款约定变更合同价款为1300万元，因双方签订的集体土地使用权转让协议无效，而导致该约定无效，故本院对反诉原告该主张不予支持。因协议签订后，案涉财产没有实际交付，原告占有使用至今，被告亦未偿还过银行贷款，亦未支付过银行贷款利息，未给付原告相应款项，应认定双方当事人均以自己的行为表明不履行主要义务，故双方当事人均享有合同解除权。因原告要求解除合同，故本院对原告该项诉讼请求予以支持，对反诉原告要求继续履行合同的诉讼请求不予支持。因原、被告双方对导致合同解除均存在过错，故本院对原告要求被告支付违约金的诉讼请求不予支持，对反诉原告要求反诉被告支付违约金的诉讼请求亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、原、被告于2018年4月17日签订的《转让协议书》中第三项关于转让位于霸州市集体土地（批准文号为霸土改占（1998）613号，土地使用权证号为霸集用（99）字第99150081号）属无效条款。二、原、被告于2018年4月17日签订的《转让协议书》中第一、二、四、五项关于坐落于霸州市两块国有土地使用权【证号为霸国用（2009）第2000150030、霸国用（2009）第2007110055】，坐落于霸州市的两处房屋（所有权证号为廊房权证霸自第39887号、廊房权证霸自第39××88号）转让协议予以解除。三、驳回原告其他诉讼请求。四、驳回反诉原告诉讼请求。本诉案件受理费2300元由原告承担1150元（已缴纳2300元），由被告承担1150元，财产保全费5000元，原、被告各承担2500元（已缴纳5000元）；反诉案件受理费20200元，由反诉原告尹新鹏承担（已缴纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审 判 长  张会义审 判 员  温绍波人民陪审员  张 微二〇一九年七月十七日书 记 员  刘会兴