广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0402民初6121号原告：中国建设银行股份有限公司珠海市分行，住所地珠海市香洲区九洲大道中******之****商铺，统一社会信用代码：914404007079943284。负责人：杨伟明，行长。委托诉讼代理人：林苏云，北京德恒（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨斐，北京德恒（珠海）律师事务所律师。被告：王勇，男，1976年5月31日出生，汉族,身份证住址安徽省蚌埠市龙子湖区，被告：王玉珍，女，1951年9月26日出生，汉族，身份证住址安徽省蚌埠市龙子湖区，被告：朱红娟，女，1984年1月29日出生，汉族，身份证住址安徽省蚌埠市龙子湖区，被告：王胜利，男，1945年1月14日出生，汉族，身份证住址安徽省蚌埠市龙子湖区，原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行（以下简称建行珠海分行）与被告王勇、王玉珍、朱红娟、王胜利金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行珠海分行的委托诉讼代理人林苏云到庭参加诉讼，被告王勇、王玉珍、朱红娟、王胜利经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。建行珠海分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行与被告王勇、王玉珍签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告王勇、王玉珍向原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行支付借款本金482967.88元及暂计至2019年3月19日止的利息6306.71元、罚息23.34元和复利52.99元，共计489350.92元；3.被告王勇、王玉珍向原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行支付自2019年3月20日起至借款本息全部清偿之日止的罚息及复利（以本金482967.88元为基数，按借款合同约定贷款利率水平上上浮50%计收罚息；以正常利息6306.71元为基数，按借款合同约定贷款利率水平上上浮50%计收复利）；4.被告朱红娟、王胜利对上述债务承担连带清偿责任；5.确认原告对依法处分抵押房产(中山市××××房)所得价款享有优先受偿权；6.本案受理费、保全费、公告费等诉讼费用全部由被告王勇、王玉珍、朱红娟、王胜利承担。事实和理由：2016年11月22日，原告与被告王勇、王玉珍签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同第二十八条约定，被告王勇、王玉珍申请该笔借款用于购买位于中山市××××房房产；合同第二十九条约定，原告建行珠海分行向被告王勇、王玉珍提供借款500000元整；合同第三十条约定，借款期限为348个月，自2016年11月22日至2045年11月22日；合同第三十七条第一款约定，被告王勇、王玉珍以其购买的上述房产作为该笔借款抵押担保；合同第十三条第二款约定，抵押担保的担保范围包括：借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告王勇、王玉珍应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；合同第三十一条第一款约定，贷款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，即月利率为3.675‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；合同第三十一条第三款约定，贷款的利率调整日于每年的1月1日调整；合同第三十四条第三款约定，采取等额本息还款方式；合同第三十一条第二款第二项约定，贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%；合同第十六条第一款第一项约定，借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约；合同第十七条第一款第二项、第三项约定，出现违约情形，原告建行珠海分行有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；合同第十七条第一款第六项约定，对于未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利。合同签订后，原告建行珠海分行与被告王勇、王玉珍办理了抵押房屋的抵押登记手续。2017年1月1日，原告建行珠海分行依约已将贷款500000元全部发放给被告王勇、王玉珍。但从2019年1月1日起被告王勇、王玉珍未能按时履行还本付息义务，截至2019年3月19日，被告王勇、王玉珍拖欠原告建行珠海分行贷款本金482967.88元，贷款利息6306.71元、罚息23.34元、复利52.99元，共计489350.92元。经原告建行珠海分行多次催收，但催收无果。此外，被告朱红娟与被告王勇于2004年6月16日结婚，被告王胜利与被告王玉珍于1975年10月8日结婚。且被告朱红娟于2016年7月1日在《个人贷款申请审批表》中以其系被告王勇的配偶签名确认，被告王胜利于2016年7月1日在《个人贷款申请审批表》中以其系被告王玉珍的配偶签名确认，因此，被告王勇、王玉珍向原告建行珠海分行申请的上述贷款均发生在两被告婚姻关系存续期间，被告朱红娟、王胜利依法应对被告王勇、王玉珍的上述债务承担连带清偿责任。王勇、王玉珍迟延还款已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条等法律规定，原告特提起诉讼。王勇、王玉珍、朱红娟、王胜利未作答辩。本院经对建行珠海分行提供的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440101900-2022-20161541077）、个人贷款支付凭证、不动产权证及不动产登记证明、贷款账户基本信息单及个人贷款对账单、个人贷款审批申请表、结婚证等证据进行审查，认为以上证据符合法律规定，应予确认。据此，再结合当事人的陈述，本院对建行珠海分行诉称的事实均予以认定。本院认为，王勇、王玉珍、朱红娟、王胜利经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未向法院提出抗辩及提供任何证据，应当承担由此产生的不利法律后果，本案事实根据建行珠海分行提供的证据审查认定。建行珠海分行与王勇、王玉珍签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人真实意思表示，为有效合同，双方均应全面履行合同义务。建行珠海分行依约向王勇、王玉珍发放了贷款，王勇、王玉珍未按合同约定偿还贷款本息，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定及合同约定，建行珠海分行请求解除《个人住房（商业用房）借款合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。建行珠海分行请求王勇、王玉珍偿还尚欠的借款本金482967.88元及支付暂计至2019年3月19日的利息6306.71元，罚息23.34元，复利52.99元，合计489350.92元及此后至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利，有合同和法律依据，本院予以支持。其中罚息应以未还本金482967.88元为基数，复利以未还利息6306.71元为基数，均按在基准利率（于每年1月1日调整）下调10%的基础上上浮50%计算。王勇、王玉珍贷款用途为购买住房，用于家庭所需，且该贷款发生在各自婚姻关系存续期间，并有朱红娟作为王勇的配偶、王胜利作为王玉珍的配偶在上述贷款的申请表上签名确认，说明朱红娟、王胜利对涉案贷款是知情并同意的，涉案贷款是双方的共同意思表示，为夫妻共同债务，故建行珠海分行请求朱红娟、王胜利对王勇、王玉珍的上述债务承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院予以支持。王勇、王玉珍以其名下位于中山市××××房［不动产权证书号：粤（2016）中山市不动产权第0150338号、第0150339号］为上述《个人住房（商业用房）借款合同》项下的债务设定抵押担保，并已办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效，故建行珠海分行请求对依法处分该抵押房屋所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行与被告王勇、王玉珍签订的编号为440101900-2022-20161541077的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告王勇、王玉珍于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行偿还借款本金482967.88元，支付暂计至2019年3月19日的利息6306.71元、罚息23.34元、复利52.99元，合计489350.92元；三、被告王勇、王玉珍于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行支付自2019年3月20日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利［罚息以未还本金482967.88元为基数，复利以未还利息6306.71元为基数，均按在基准利率（于每年1月1日调整）下调10%的基础上上浮50%计算］；四、被告朱红娟、王胜利对被告王勇、王玉珍在上述第二、三判项中的债务承担连带清偿责任；五、原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行对处分被告王勇、王玉珍名下位于中山市坦洲镇界狮南路6号御湖居23幢502房［不动产权证书号：粤（2016）中山市不动产权第0150338号、第0150339号］所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8640元，由被告王勇、王玉珍、朱红娟、王胜利共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  庞彩霞人民陪审员  姚燕萍人民陪审员  黄毅江二〇一九年七月二十六日书 记 员  谢金玲陈嘉怡郭铭宇