福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0322民初3770号 原告：林金平，男，1977年11月3日出生，汉族，住福建省仙游县。 被告：蔡攀，男，1992年8月15日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。 被告：陈爱敏，男，1981年11月8日出生，汉族，住福建省仙游县。 原告林金平与被告蔡攀、陈爱敏租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林金平向本院提出诉讼请求：1.判令解除其与陈爱敏、蔡攀于2016年5月10日签订的《租赁协议》；2.判令蔡攀、陈爱敏向其支付拖欠的租金209312元及逾期滞纳金（以209312元为基数从2019年1月1日起按日千分之三计算至实际付清款项之日止）；3.判令蔡攀、陈爱敏向其返还5-6米钢管、4-6米工字钢17.29吨并支付占用5-6米钢管130吨、4-6米工字钢17.29吨期间的租金（自2019年1月1日起按钢管130吨/60元/月、工字钢17.29吨/60元/月计算至返还之日止）。在诉讼过程中林金平变更诉讼请求第3点为判令蔡攀、陈爱敏向其返还5-6米钢管106.23吨、4-6米工字钢17.29吨并支付占用5-6米钢管106.23吨、4-6米工字钢17.29吨期间的租金（自2019年1月1日起按钢管106.23吨/60元/月、工字钢17.29吨/60元/月计算至返还之日止）。事实与理由：2016年5月10日，其与蔡攀、陈爱敏签订《租赁协议》一份，约定蔡攀、陈爱敏向其租赁钢管、扣件、工字钢等脚手架材料。《租赁协议》第二条约定：“钢管、扣件、工字钢等脚手架材料起租期四个月以上，使用不足四个月的均按四个月计算租金，使用超过四个月的按实际使用日期计算租金，每月按三十天计算，起租从第一次送货开始计算。”第五条第二款约定：“租金每个月结算一次，乙方必须在结算后的七天内付清该租金给甲方；材料退完五天内结清租金，如租金在超出30天未付将按租金的日千分之三收取滞纳金。”2019年1月19日，其与蔡攀进行结算并在《库存材料汇总及租金结算表（2018年2月1日起）》（以下简称“结算表”）上签字确认载明：截至2018年12月31日止尚欠租金347379元，退回材料租金78067元，5-6米钢管未退回130吨、4-6米工字钢未退回17.29吨，已核对材料规格数量无误。后蔡攀、陈爱敏于2019年2月4日支付6万元。俩被告于2019年4月17日退还5-6米的钢管23.77吨。因此，截至起诉之日，俩被告尚欠其租金209312元，未归还5-6米钢管106.23吨、4-6米工字钢17.29吨及租金。因俩被告作为承租人，其行为致使租赁协议的目的无法实现，故其诉至法院，请求判准上述所请。 蔡攀、陈爱敏均辩称，应驳回林金平的诉讼请求，主要理由：1.双方于2016年5月10日签订的协议约定钢管租金单价为每吨50元。2019年1月19日，蔡攀与林金平进行结算时单价是按每吨60元。陈爱敏没有与林金平确认按每吨单价60元的标准计算租金。2.结算表下方已汇14万元的“4”不是蔡攀书写的，但后面的“357379”改为“347379”是蔡攀更改的。3.双方协议中约定按日千分之三计算滞纳金偏高。4.其除了林金平承认的于2019年4月17日退还5-6米的钢管23.77吨外，其还于2019年4月15日退还给林金平5-6米的钢管18.65吨。5.其对结算表中“上年结欠124026元”持有异议。 对于当事人双方没有争议的事实，即双方签订《租赁协议》、蔡攀与林金平于2019年1月19日进行结算、俩被告尚欠工字钢17.29吨等事实，本院予以确认。对于双方当事人争议的证据和事实，本院予以分析并认定如下： 1.关于俩被告结欠林金平租金数额的问题。本院经审查认为，林金平在庭审中称结算表中“上年结欠124026”是按原标准即每吨每月50元的标准计算租金，蔡攀在结算核对时也没有对“上年结欠124026元”持有异议，而仅对总欠款予以更改。故在俩被告没有提供证据证实“上年结欠”租金数额的情况下，应认定俩被告在2018年2月1日之前尚欠林金平租金124026元。林金平虽主张自2018年2月1日之后按每吨60元的标准计算租金，但提供的录音证据不足以证实俩被告同意对原《租赁协议》中约定每吨每月按50元的标准计算租金，故租金仍然应按每吨每月50元的标准计算。经计算，截止2018年12月31日止，俩被告尚欠租金为28033元/月×11月+124026元（上年结欠）+扣件加工费10000元-140000元-69720元-60000元=172669元。 2.关于滞纳金的问题。双方虽然在《租赁协议》中约定“租金每个月结算一次，乙方（指陈爱敏、蔡攀）必须在结算后七天内付清该租金给甲方；材料退完五天内结清租金。如租金在超出30天未付将按该租金的日千分之三收取滞纳金。”但双方并没有约定如果没有结算的法律后果。因此，从林金平提供的证据可证实双方仅于2019年1月19日进行结算，付款宽延期计算30天，至2019年2月17日，滞纳金应自2019年2月18日起计算。双方约定按日千分之三计算滞纳金，明显偏高，应予以调整为按中国人民银行同期贷款利率计算。 3.关于俩被告尚欠林金平5-6米钢管数量的问题。蔡攀与林金平于2019年1月19日进行结算时已确认尚欠5-6米的钢管130吨，之后在庭审林金平对蔡攀提供的2019年4月17日过磅单显示退还5-6米的钢管共计23.77吨没有异议，故该23.77吨应予以扣除。俩被告对其所辩称还有于2019年4月15日退还给林金平5-6米的钢管18.65吨的事实负有举证责任。俩被告所提供的过磅单上没有林金平签字确认，俩被告亦没有提供其他证据佐证该份过磅单中的钢管是由林金平收回，故俩被告应承担相应不利的法律后果，其所辩称的还退回给林金平钢管18.65吨的事实，本院不予认定。故，俩被告尚欠林金平钢管的数量为130吨-23.77吨=106.23吨。 根据当事人的陈述及经本院审查确认的证据，本院对本案事实认定如下： 2016年5月10日，林金平与蔡攀、陈爱敏签订《租赁协议》一份，约定蔡攀、陈爱敏向林金平租赁钢管、扣件、工字钢等脚手架材料。《租赁协议》第二条约定：“钢管、扣件、工字钢等脚手架材料起租期四个月以上，使用不足四个月的均按四个月计算租金，使用超过四个月的按实际使用日期计算租金，每月按三十天计算，起租从第一次送货开始计算。”第五条第1项约定“按每月（30天）每单位计算租金：钢管（规格：1-6米）每月50元/吨,扣件每月0.07元/个，16#工字钢每月50元/吨，以上价格均不含税，供货当天起算租金，退货当天停算租金（起租期内退货除外）。”第五条第2项约定：“租金每个月结算一次，乙方必须在结算后的七天内付清该租金给甲方；材料退完五天内结清租金，如租金在超出30天未付将按租金的日千分之三收取滞纳金。”同时，双方还对其他权利义务进行约定。2019年1月19日，林金平与蔡攀进行结算并在《库存材料汇总及租金结算表（2018年2月1日起）》上签字“已核对材料规格数量无误”，以示确认。同时，蔡攀还对结算表下方“总欠357379元”更改为”总欠347379元”。截止2019年4月17日止，蔡攀、陈爱敏尚未退还给林金平5-6米钢管106.23吨、4-6米工字钢17.29吨。截止林金平起诉之日止，蔡攀、陈爱敏尚欠林金平2018年12月31日之前产生的租金172669元。林金平因催讨租金未果，遂于2019年5月8日向本院提起诉讼。 本院认为，蔡攀、陈爱敏共同与林金平之间所签订的租赁合同系双方真实意思表示，且没有违反法律禁止性规定，合法有效，受法律保护。因双方只约定最低租金，并没有约定租赁期满的具体时间，应为不定期租赁，出租方可以随时要求承租方解除合同并返还租赁物。故林金平请求解除涉案合同，于法有据，予以支持。林金平交付给蔡攀、陈爱敏租赁物后，蔡攀、陈爱敏负有及时支付租金的义务及返还租赁物的义务。蔡攀、陈爱敏没有及时支付租金，还应承担相应的违约责任，即支付滞纳金。经计算，蔡攀、陈爱敏应支付林金平尚欠2018年12月31日之前产生的租金172669元及自2019年2月17日起以该款为基数按中国人民银行同期贷款利率计算至付清该租金之日止的滞纳金。同时，蔡攀、陈爱敏还应支付给林金平自2019年1月1日起占用未返还钢管、工字钢按每吨每月50元的标准计算至其实际返还之日止的租金。林金平有理的诉讼请求予以支持；其他不合理的诉讼请求予以驳回。蔡攀、陈爱敏关于应驳回林金平的诉讼请求的辩解意见无理，不予采纳；但其辩称应当按每吨每月50元标准计算租金、滞纳金偏高的辩解意见有理，予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条规定，判决如下： 一、解除林金平与蔡攀、陈爱敏于2016年5月10日签订的《租赁协议》； 二、蔡攀、陈爱敏应在本判决生效后十日内共同支付给林金平租金172669元并支付以该款为基数自2019年2月17日起按中国人民银行同期贷款利率计算至付清该款之日止的滞纳金； 三、蔡攀、陈爱敏应在本判决生效后十日内共同返还给林金平5-6米长的钢管6米长的钢管106.23吨、4-6米工字钢17.29吨； 四、蔡攀、陈爱敏应在本判决生效后十日内共同支付占用未返还的钢管、工字钢期间的租金（租金具体计算方式为：1.自2019年1月1日起按钢管130吨每吨每月50元的标准计算至2019年4月17日止；2.自2019年4月18日起按钢管106.23吨每吨每月50元的标准计算至返还清钢管之日止；3.自2019年1月1日起按工字钢17.29吨每吨每月50元的标准计算至返还清工字钢之日止）； 五、驳回林金平的其他诉讼请求。 如未按上述指定的时间履行给付金钱义务，则被告应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 本案受理费5950元，减半收取2975元，由林金平负担275元，由蔡攀、陈爱敏共同负担2700元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  林金东 二〇一九年七月二十九日 书记员  许益芳 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二） 第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。