昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0114民初4241号原告：廖学一，男，1988年5月20日生。委托诉讼代理人：蒋婷，云南北川律师事务所律师，特别授权代理。被告：陈艳红，女，1992年2月13日生。委托诉讼代理人：黄维，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明创新园物业服务有限公司。委托诉讼代理人：刘源雄，云南百姓律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：李克力，云南百姓律师事务所律师，特别授权代理。原告廖学一与被告陈艳红、昆明创新园物业服务有限公司（以下简称：物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年10月31日立案后，本院依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告廖学一及委托代理人蒋婷，被告陈艳红及委托代理人黄维，被告物业公司的委托代理人刘源雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廖学一向本院提出诉讼请求:1、请求判令被告陈艳红、昆明创新园物业服务有限公司向原告赔偿房屋装修损失及修复费30000元、家具损失及更换费24619元、交通费2000元、房屋租金6200元，住宿费557元，误工费8692.32元，以上共计72068.32元。2、请求判令被告昆明创新园物业服务有限公司将位于昆明市经开区信息产业基地果林溪谷二期X幢X单元X室内的六根入水管迁出到屋外。3、本案全部诉讼费用由二被告共同承担。事实及理由：原告系位于昆明市经开区信息产业基地果林溪谷二期X栋X单元X室（以下简称“X室房屋”）的房屋所有权人。2018年9月22日下午4时许，原告到家后发现家里浸水严重，客厅和阁楼均被水淹，室内装修和家具己基本被毁。后原告立即联系被告昆明创新园物业服务有限公司，经过排查，发现是阁楼顶部六根水管其中一根大量漏水，一部分流入外部，一部分流入原告所居住的阁楼及客厅内部，造成原告家里进水。物业公司在确定该漏水水管系楼下X室所有后，联系X室业主即被告陈艳红，告知其到场处理。同时，在物业公司陪同下，原告花费较长时间清理积水，但被浸泡的装修和家具己无法恢复。因家里不能居住，原告和家人只能留宿宾馆。在此期间，原告与物业公司和陈艳红进行了多次沟通和协商，但因二被告均推诿责任给对方不愿处理，导致此事搁置，原告及家人亦无法回家居住，给原告造成了巨大的损失和不便。双方协商无果，特诉至贵院。被告陈艳红答辩称：我方不应该承担任何责任。被告物业公司答辩称：物业公司不是使用权人，不是漏水水管管理人，不应承担相应的责任；水管的迁离是住户自己主张的，不应该是公司来决定的，公司承担责任没有任何依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对各方证据客观真实，本院予以采纳，对其证明目的随后予以阐述。本院经审理认定事实如下：原告廖学一系位于昆明市经开区信息产业基地果林溪谷二期X幢X单元X室的房屋所有权人，被告陈艳红系位于昆明市经开区信息产业基地果林溪谷二期X幢X单元X室的房屋所有权人；上述小区物业公司为昆明创新园物业服务有限公司，物业公司自2010年开始提供服务。2018年9月22日下午4时许，原告廖学一到家后发现家里浸水严重，后原告立即联系被告物业公司，经过排查，物业公司维修处理结果记载：因X室顶楼入阳台水管老化爆裂，导致漏水至X室，已关X总水，请X业主即被告陈艳红到场处理。双方协商未果，陈艳红于2018年10月8日把2楼朝上的水管阻断，并把楼顶阳台水管剪断。后廖学一因房屋被淹在外居住产生住宿费用共计557元。期间因处理漏水事宜原告被扣发工资8592.32元。物业共用部位的维修、养护和管理系物业公司应提供的服务范围之内。水管的质保期为2年。经本院委托鉴定，鉴定中心出具如下鉴定意见：2018年9月22日的漏水系屋顶进阳台水管老化爆裂所致，该水管位于屋面上，现该水管已被陈艳红剪断，无水流通过，屋面给水管排列系房屋建造时由开发商统一按分户安装，该房屋自2010年底交房后屋面给水管老化爆裂，与陈艳红使用无关，与开发商所使用的水管材质及安装有关。屋面进水管经剪断后，管道内的存水溢流外泄，其水量较小，故少量的水渗入原告房屋内，其影响较小，与2018年9月25日的吊顶坍塌无关。原告房屋因漏水导致的装修损失及修复费用、家具损失等费用合计为8673.8元，陈艳红2018年10月8日剪断水管的行为与漏水之间不存在因果关系。原告支付鉴定费12000元。本院认为，公民的合法财产受法律保护，因侵权行为给财产所有权造成的损失，侵权人应予以赔偿。《中华人民共和国物权法》第三十六条规定：“造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状”。原告认为漏水部位位于屋顶，系物业的共用部位，并主张物业公司承担责任。本院认为，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主可以请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。小区内的物业分为共用部分和专用部分，专用部分的保养维修因物业服务企业无法进入和控制，一般由业主自行负责。而本案引起漏水的原因在于屋面给水管老化爆裂，该部分不属于专用部分，而属于共用部分。物业公司未向本院举证证明其已履行了相关义务，在物业公司无法举证有免责事由的情形下，物业公司未尽到定期维修养护和谨慎注意的义务，在履行物业服务职责的过程中有瑕疵、存在疏漏，其疏于管理的行为与损害后果的发生之间具有法律上的因果关系。共用部分的维修、养护是由物业服务企业负责，该部分致业主财务受损，则物业公司应负相应的责任。被告物业公司作为物业管理服务方，对小区共有部分负有保养、维护义务，对于可能对小区业主财产造成损害的小区共有部分的安全隐患，应当及时消除，因水管老化对业主存在潜在的安全隐患，故本院予以支持原告主张被告物业公司将位于昆明市经开区信息产业基地果林溪谷二期X幢X单元X室内的六根入水管迁出到屋外的诉讼请求。关于陈艳红在本案中的责任，经鉴定，陈艳红2018年10月8日剪断水管的行为与漏水之间不存在因果关系，漏水部位并非陈艳红的专用部分，故陈艳红在本案中不承担相应的责任。关于原告的损失如何确定，原告主张的房屋装修损失及修复费用、家具损失等费用经鉴定为8673.8元，本院予以支持。原告主张的交通费2000元系处理漏水事宜所必须，本院予以支持。原告主张的房屋租金6200元，本院结合实际予以支持房屋租金2000元。原告主张的住宿费557元、误工费8692.32元，已提交相应的证据，本院予以支持。综上，原告在本案中的损失本院合计确定为21923.12元，此外鉴定费12000元应由被告支付原告。综上，原告的诉讼请求中合理的部分本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告昆明创新园物业服务有限公司在本判决生效之日起十日内赔偿原告廖学一经济损失21923.12元及鉴定费12000元，上述金额合计33923.12元；二、被告昆明创新园物业服务有限公司在本判决生效之日起三十日内将位于昆明市经开区信息产业基地果林溪谷二期23幢2单元601原告廖学一室内的六根入水管迁出到屋外；三、驳回原告廖学一的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1602元，由被告昆明创新园物业服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为两年。审判员 李 解二〇一九年七月二十日书记员 姚婷婷