山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2019）晋0106民初2480号原告：田秀生，男，1969年6月6日出生，汉族，住山西省交口县。原告：李永莲，女，1972年8月28日出生，汉族，住山西省交口县。二原告共同委托诉讼代理人：赵双林，山西协天成律师事务所律师。被告：山西同至人购物中心有限公司，住所地太原市迎泽区朝阳街**，统一社会信用代码×××。法定代表人：郝丽峰，总经理（未到庭）。委托诉讼代理人：崔生芸，女，该公司法务专员，特别授权。被告：山西同至人物贸集团有限公司，，住所地太原市迎泽区新建南路**统一社会信用代码×××。法定代表人：吴泽祺，总经理。委托诉讼代理人：高明康，男，该公司法务专员。原告田秀生、李永莲与被告山西同至人购物中心有限公司、山西同至人物贸集团有限公司合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告的共同委托诉讼代理人赵双林、被告山西同至人购物中心有限公司的委托诉讼代理人崔生芸、被告山西同至人物贸集团有限公司的委托诉讼代理人高明康均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。田秀生、李永莲向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《商铺委托经营合同》，并责令被告向原告支付欠付的租金559527元及违约金191358元，共计750885元；2、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2009年5月6日，原告与山西新大陆房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》后，原告一次性将购房款打入该公司指定的账户1119054元，该公司为原告出具了购房款收据。同日，原告又与被告山西同至人购物中心有限公司签订了《商铺委托经营合同》，合同约定经营收益为原告购房款总价的百分之十，被告山西同至人物贸集团有限公司对委托经营合同的履行主体做出《担保承诺书》即不可撤销的连带责任担保。商铺出售方为涉案商铺向太原市房地产管理局进行了网签备案。据此，本案属于典型的房地产开发企业与其关联公司进行的先售后包租、约定回购、保证收益的方式销售商品房的法律行为。合同生效后，被告商铺经营方按照约定开始向原告支付经营收益。但2014年7月份商铺经营方及担保方停止按约定向原告支付经营收益，截至2019年6月25日欠付租金、违约金750885元。为此，原告通过相关部门及诉讼，多次与被告就此事进行协商，均未得到解决。商铺经营方与担保方现均拒绝向原告支付经营收益，拒绝履行其回购承诺。被告的不诚信行为给原告造成巨大的经济损失，已构成完全违约，原告缔约目的也完全落空。因此，原告诉至法院请求支持原告的诉讼请求。山西同至人购物中心有限公司辩称，1、对于租金和违约金如果原告是按照合同标准计算的话我方是认可的。2、不同意解除合同,因为被告商场自开业来就是统一管理,若现在解除合同不利于管理，也会带来更多的纠纷，目前商场盈利不多，我方愿意从现在开始暂时按照原告购房款总额的1.75%支付后期租金。山西同至人物贸集团有限公司辩称，1、我方作为原告与被告山西同至人购物中心有限公司签订的商铺经营合同的担保方，依据法律规定承担担保责任；2、不同意解除合同；3、对租金及违约金希望严格按照之前双方所签订的合同计算，我方承担担保责任。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，二被告未提交证据。经质证，二被告对原告提交的以下证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证：《商品房买卖合同》、收款收据、《商铺委托经营合同》、活期账户历史明细清单、《担保承诺书》。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2011年12月10日，原告田秀生、李永莲（甲方）与被告山西同至人购物中心有限公司（乙方）签订《商铺委托经营合同》，该合同约定，鉴于甲方拥有山西同至人购物中心B层041号商铺（以下简称“该商铺”）的所有权，乙方愿意接受甲方委托对该商铺进行经营管理；该商铺建筑面积为98.97平方米；购房总价款为1119054元,委托管理期限自甲方向开发商付清购买商铺的全部款项之次日起开始计算至2019年4月25日止。甲方每年经营收益标准为甲方购房款总额的10%（税前），每月经营收益标准为甲方购房款总额的10%/12（税前），日经营收益标准按一年365天计算；甲方2009年12月31日前的首期经营收益，按实际天数支付，乙方在2010年1月31日前一次性全部支付，之后，乙方按季度向甲方支付经营收益，乙方于每季度第三个月25日前以银行转账的方式支付；乙方未按时向甲方支付经营收益，每迟延一日，乙方应按应付经营收益的万分之二向甲方支付违约金。上述合同签订后，原告按约将涉案商铺交付被告山西同至人购物中心有限公司经营管理，自2014年6月26日至2019年6月25日的经营收益被告山西同至人购物中心有限公司未支付原告。另查明，2015年5月5日，被告山西同至人物贸集团有限公司向包括原告在内的所有与被告山西同至人购物中心有限公司签订了《商铺委托经营合同》的业主出具《担保承诺书》，承诺：被告山西同至人物贸集团有限公司自愿作为被告山西同至人购物中心有限公司的担保人，对被告山西同至人购物中心有限公司全面履行《商铺委托经营合同》向业主承担连带保证责任。本院认为，原告田秀生、李永莲与被告山西同至人购物中心有限公司签订的《商铺委托经营合同》系双方真实意思表示，且尚无证据显示上述合同存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，应认定为合法有效，双方均应严格按照约定全面履行自己的义务。《商铺委托经营合同》已于2019年4月25日届满，被告山西同至人购物中心有限公司继续使用商铺，双方形成不定期租赁关系，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，原告可以随时解除合同，对原告要求解除合同的诉讼请求本院予以支持。被告山西同至人购物中心有限公司应向原告田秀生、李永莲支付拖欠的经营收益并承担相应的违约责任。原告田秀生、李永莲要求被告山西同至人购物中心有限公司支付拖欠经营收益，按应付经营收益（租金）的万分之二承担违约金的诉讼请求符合合同约定，且被告山西同至人购物中心有限公司对此均予认可，本院依法予以支持。经核算，被告山西同至人购物中心有限公司尚欠2014年6月26日至2019年6月25日的经营收益（租金）559527元，违约金为97028元。被告山西同至人物贸集团有限公司为被告山西同至人购物中心有限公司全面履行上述债务提供了连带责任保证，庭审中该公司亦认可承担担保责任，故该公司应对上述租金及违约金承担连带清偿责任。综上所述，本院支持原告田秀生、李永莲的部分诉讼请求，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告田秀生、李永莲与被告山西同至人购物中心有限公司于2011年12月10日签订的《商铺委托经营合同》；二、被告山西同至人购物中心有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告田秀生、李永莲截止2019年6月25日的租金559527元、违约金97028元；三、被告山西同至人物贸集团有限公司对上述第二项判决中被告山西同至人购物中心有限公司的债务承担连带清偿责任，被告山西同至人物贸集团有限公司承担保证责任后，有权向被告山西同至人购物中心有限公司追偿；四、驳回原告田秀生、李永莲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5654元，由原告田秀生、李永莲负担471元，被告山西同至人购物中心有限公司与被告山西同至人物贸集团有限公司连带负担5183元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 闫聪岭 二〇一九年七月十一日书记员 王泽华附：《中华人民共和国合同法》第六十条:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十二条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国担保法》第十八条第二款：连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。