广西壮族自治区合山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1381民初20号 原告：李宁戎，男，壮族，1956年11月6日出生，住广西合山市。 委托诉讼代理人：韦善雄，广西万益（来宾）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张亮秋，广西万益律师事务所律师。 被告：李青云，男，壮族，1975年4月16日出生，住广西合山市。 被告：李仙艳，女，汉族，1983年2月12日出生，住广西合山市。 二被告共同委托诉讼代理人：蓝荣安，广西桂合律师事务所律师。 原告李宁戎诉被告李青云、李仙艳分家析产纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李宁戎及其委托诉讼代理人韦善雄、张亮秋，被告李青云、李仙艳及其共同委托诉讼代理人蓝荣安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李宁戎向本院提出诉讼请求：1.判决被告折现返还合山市房原告共有部分价值50万元；2.判决被告折现返还原告共有房屋的对应租金10万元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告李宁戎于1986年随家人到合山市做生意，由于住房紧张也为了在合山市发展，原告父亲李廷斌决定在合山市四街购买一块地皮，当时购买地皮花费700元，土地使用证上的名字是原告父亲李廷斌。但是购买地皮后父亲没有钱建房，原告父亲就把地皮交给原告，由原告负责出钱建房子，原告将自己做生意所得的12000元交给哥哥李力克用于建房的开支。房子建好后，原告一家人及李力克一家都搬进新房居住。1988年原告父亲退休，当时原告的母亲获得平反，政府给原告母亲办了退休并获得相关补偿金，原告父亲就出钱在楼上加建了一层（即第三层），加建后原告父母共五人（父亲、母亲、原告小弟、李青云、李鹏飞）才由市政府大院宿舍搬到该房第三层居住。原告家人一直在合山市居住到2000年，后来由于原告爱人生病以及照顾岳母打理生意才搬回迁江农场居住。由于该房屋一直是原告父母居住，土地使用权证是原告父母的名字，平时逢年过节时父亲经常说这个房子以后是你们（原告）的。父亲作为一家之主，当年将房屋产权登记到其名下时原告也没有觉得有什么不妥。2012年父亲在家庭会餐时当着全体家庭成员的面说，计划把原房屋推倒重建，你（原告）原来有两层依然是你的，这个房子以后也是你们几兄弟的。 2017年被告李青云利用原告父亲李廷斌老年痴呆的情况下，到房产部门将该房屋过户到自己及其妻子李仙艳名下。根据《中华人民共和国民法总则》的有关规定，该房屋是属于原告及父母家庭共有财产，因当时原告李宁戎父亲患有老年痴呆，不能完全辨认自己的行为，属于无民事行为能力人，其实施的民事法律行为须由法定代理人代理或经法定代理人同意、追认才能生效。被告李青云、李仙艳未经法定代理人同意、追认，擅自将属于原告家庭共同共有的房屋过户到自己名下的行为已经严重侵害原告所享有的对该房屋共有部分的合法权益。被告依法应当将房屋的一、二楼分割给原告或者将该房屋的一、二楼的市场价值50万元分割给原告。该房一楼从2005年开始出租给他人做生意，2005年到2010年每年租金约为1.5万元，2011年到2016年每年租金约为2万元。该房屋自2005年至2016年期间所收取的租金都是被告李青云独占，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，该租金属于原告家庭共同共有房产的孳息收入，被告李青云应当将其常年独占的房屋租金所对应原告共有部分10万元返还给原告。 被告李青云、李仙艳共同辩称，一、原告不是本案适格诉讼主体。原告没有证据证明位于合山市的房屋属家庭共有财产，亦无证据证明房产登记部门对该房屋产权登记错误，二被告已经通过受赠方式取得房屋所有权，与原告无直接关系，故原告无权对该房屋提出主张。二、二被告对讼争房屋已拥有所有权，原告诉请返还共有部分依法不能成立。诉争房屋系被告李青云祖父李廷斌个人出资建造的，并于2017年1月13日在合山市不动产登记中心办理房屋产权登记，登记在李廷斌名下，系李廷斌个人所有，并非原告诉称的家庭共有财产。2016年11月25日，被告祖父李廷斌与祖母卢廷丽在合山市不动产登记中心工作人员的见证下签订了《房屋赠与协议书》，将房屋赠与给二被告，二被告于2017年1月20日在该中心办理了房屋产权变更登记，将该房屋产权登记到二被告名下。根据《中华人民共和国继承法》第十六条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第一百八十七条的相关规定，被告祖父将房屋赠予给二被告的行为合法有效，且被告已将依法办理过户手续对该房产享有所有权，原告无权请求分割。三、原告的诉请没有事实和法律依据。1985年祖父个人出资购买地皮后，土地使用权登记、建房、办理房产登记均为祖父李廷斌个人的名字，原告某对此是知情且没有异议的。原告诉称为建房支付12000元，无相关证据证明，且请求分割其共有的房屋价值50万元，也未经过相关机构鉴定，于法无据不应支持。房屋租金一直由祖父收取，被告受赠后才由被告收取，原告诉称十年租金由被告独占要求分割10万元，无事实和法律依据。综上，请法院依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：1985年李廷斌购买合山市岭南镇城中四街8号（前为合山市岭南镇城中四街14、16号）地皮，后将地皮交由其儿子李立克和原告李宁戎一起建房，当时原告为建房支出12000元，李立克参与组织施工等工作。1993年，李廷斌到合山市房地产管理所办理房屋所有权证，将该房屋登记至其名下，产权证号为桂房证字第8941189号。2012年，李廷斌决定自己出资将原有的房子推倒重建，改建成现有的四层结构。2016年10月24日，李廷斌到合山市不动产登记中心申请国有建设用地使用权及房屋所有权两证的遗失补办，该中心于2017年1月13日向其颁发《不动产权证书》，新产权证号为桂（2017）合山市不动产权第0000012号，共有情况为单独所有。 2016年11月25日，李廷斌及妻子卢廷丽与被告李青云及妻子李仙艳签订《房屋赠予协议书》，内容大致为因李廷斌、卢廷丽年岁已高身体较差，经二人协商一致，将该房产权及土地赠与李青云、李仙艳。双方于2016年12月13日、2017年1月6日两次到合山市国土局不动产登记中心申请办理不动产转移登记，经该中心工作人员黄玉宝询问，李廷斌表示合山市不动产系其单独所有，无其他共有人，将该不动产赠予给李青云、李仙艳共同共有是其二人真实的意思表示。2017年1月20日，该中心向李青云、李仙艳颁发《不动产权证书》，证号为桂（2017）合山市不动产权第0000021号。 另查明，1.李宁戎、李立克系李廷斌、卢廷丽之子，李青云系李立克之子。2.2004年，原告妻子生病急需钱治疗，李廷斌即将12000元还给原告，原告不满意，还因此与李廷斌发生争吵。3.李廷斌已去世，卢廷丽因病现于来宾市人民医院住院治疗。4.讼争房屋一层长期对外出租，2017年以前租金由李廷斌收取，2017年后租金由李青云夫妇收取。 经本院向合山市不动产登记中心了解，该中心出具《情况说明》，证明2017年1月6日，李廷斌、卢廷丽与李青云、李仙艳到该中心办理赠与登记时意识清醒，有现场图片和询问笔录为证。 本院认为，公民对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，合山市地皮系李廷斌购买所得，在该宗土地上建房后，土地使用权及房屋所有权均登记在其一人名下，且不动产权证书上的共有情况注明为“单独所有”，根据《中华人民共和国物权法》第十七条：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”之规定，本院认定合山市不动产系李廷斌一人所有，其与妻子卢廷丽将该房赠与被告李青云、李仙艳是其对自己所有的财产进行合法处分，且该不动产赠与已经合山市不动产登记中心进行转移登记，符合《中华人民共和国合同法》第一百八十七条：“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续”及《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，赠与行为合法有效，该不动产自2017年1月20日起属二被告共同共有。原告诉称其在第一次建房时支出12000元，其对该房应享有共有权，但原告在出资12000元时未与李廷斌明确该笔款项的属性系借款或房屋共有投资，且李廷斌已于2004年将钱归还原告;在建房前后乃后来至推倒重建、出租，原告均未与李廷斌就房子的权属、租金分配等问题进行协商确定或者提出权利主张；李廷斌在办理不动产权证时明确表示该不动产系其单独所有，原告亦知晓该不动产登记在李廷斌一人名下，也未向房管部门提出异议，主张其对该房产享有共有权。据此本院确认该房产为李廷斌个人财产，其生前与其妻子卢廷丽将该不动产赠予给被告符合法律规定。原告请求分割该房产共有部分价值50万元及房屋租金10万元，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告李宁戎的诉讼请求。 案件受理费9800元，减半收取计4900元，由原告李宁戎负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区来宾市中级人民法院。 审 判 员 罗宝龙 二〇一九年七月八日 法官助理 蓝 娟 书 记 员 邓云飞 附：相关法律法规 《中华人民共和国民法通则》 第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准 《中华人民共和国合同法》 第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。