陕西省泾阳县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0423民初1824号 原告:王某某，女，汉族。 委托诉讼代理人：雷某某，陕西枫叶律师事务所律师。 被告：西安明珠商业运营管理有限公司。 法定代表人：张某某。 被告：西安明珠商业运营管理公司泾河新城分公司。 法定代表人：张某某。 以上共同委托诉讼代理人：杜某某，系公司员工。 原告王某某与被告西安明珠商业运营管理有限公司、西安明珠商业运营管理公司泾河新城分公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、两被告共同委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告王某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2016年10月31日至今拖欠的租金及至实际付清租金之日给原告造成的经济损失，截止起诉之日拖欠租金为94087.8元，经济损失参照同期贷款利率计算为4323.6元，以上共计98411.40元；2、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2011年1月11日，原告与陕西明珠家居产业有限公司签订了《商品房买卖合同》，原告支付陕西明珠家居产业有限公司397990元购买了位于咸阳市泾阳县XX城XX居XX商城XX号商铺，面积72.52平米。同日原告与被告签订《商铺委托租赁合同》，被告保证在合同期内按照439.04元/㎡/年支付原告租金，合同期限为每年一签，租金每年1月和7月各支付一次，每次50%。2015年10月31日，双方最后一次书面合同到期后，被告告知原告的商铺面积增大了7.83㎡，商铺面积变为80.35㎡，可以用租金来抵增大面积的房款。于是就用2016年1月1日至2016年10月31日的租金29089元抵了商铺的增大面积的房款，抵过之后尚欠3569元房款，由原告向陕西明珠家居产业有限公司出具了欠条。因被告要求原告与陕西明珠家居产业有限公司重新签订购房合同，原告没有同意，故被告未与原告续签书面租赁合同。商铺至今一直由被告使用，但一直没有支付租金。 两被告辩称，合同前期是和总公司签的，后期是与分公司签的。因按原来合同约定的租金履行被告亏损，无法继续维持，所以被告于2018年10月1日到2019年9月30日与风尚另行签订了租赁合同，每月租金标准20.97元。 本院组织当事人进行了举证质证，并进行了证据交换，原告向法庭提供了下列证据，1、商品房买卖合同，支付房款收款收据，证明原告是房产合法所有人。2、商铺委托租赁合同，委托租赁期限从2014年11月1日至2015年10月31日止。租金标准年每平方米439.04元。每年1月和7月乙方各支付一次，每次50%。3、变更申请单，证明前期租金抵做增大面积房款，截止2016年10月31日共抵租金29089元，欠3569元。4、双方协议一份，证明原、被告双方自愿放弃《商铺租赁合同》仲裁条款，同意向有管辖权的法院起诉。被告经质证对以上证据无异议。本院予以确认。被告向法庭提供了下列证据，1、租赁合同一份，证明被告将商铺委托于风尚实际经营。证明现在商铺实际租金20.97元。2、商铺委托租赁合同，证明被告西安明珠商业运营管理公司泾河新城分公司与原告签订租赁合同，期限从2015年11月1日至2016年10月31日，租金标准439.04元，每年1和7月各支付一次，每次50%。3、补充协议一份，证明被告西安明珠商业运营管理有限公司与原告签订补充协议，约定租金收益标准为年每平方米439元，原告面积为80.35平方米。原告经质证，对补充协议无异议外，对其它证据不予认可，认为商铺实际租金与原告无关，风险应由被告承担，合同租赁期限有误。合同签订主体应为总公司。 经审理查明：2011年1月11日，原告与陕西明珠家居产业有限公司签订了《商品房买卖合同》，原告购买了陕西明珠家居产业有限公司位于咸阳市泾阳县XX城XX居XX商城XX号商铺，面积72.52平米。同日原告与被告签订《商铺委托租赁合同》，被告保证在合同期内按照439.04元/㎡/年支付原告租金，合同期限为每年一签，租金每年1月和7月各支付一次，每次50%。2015年10月31日，双方最后一次书面合同到期后，被告告知原告的商铺面积增大了7.83㎡，商铺面积变为80.35㎡，可以用租金来抵增大面积的房款。于是就用2016年1月1日至2016年10月31日的租金29089元抵了商铺的增大面积的房款，抵过之后尚欠3569元房款，由原告向陕西明珠家居产业有限公司出具了欠条。2015年12月21日被告西安明珠商业运营管理公司泾河新城分公司与原告签订租赁合同，期限从2015年11月1日至2016年10月31日，租金标准439.04元，每年1和7月各支付一次，每次50%。后被告西安明珠商业运营管理有限公司与原告签订了补充协议一份，约定租金收益标准为年每平方米439元，原告面积为80.35平方米。商铺至今一直由被告使用，但一直没有支付租金，原告遂起诉至本院。 本院认为，西安明珠商业运营管理公司与原告签订了商铺委托租赁合同，后虽然西安明珠商业运营管理公司泾河新城分公司与原告签订了合同，但随后又以西安明珠商业运营管理公司的名义与原告签订了补充协议，故该委托租赁合同应认定为原告与西安明珠商业运营管理公司的法律行为。另外，西安明珠商业运营管理公司泾河新城分公司为西安明珠商业运营管理公司分公司，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条之规定，法人分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担。故由该合同产生的民事责任应由西安明珠商业运营管理公司承担。原告缴清了所有房款，并将商铺委托给被告西安明珠商业运营管理公司租赁，被告应按合同约定时间和价款支付租金。被告辩称合同到期后与原告电话联系商谈后续事宜，但未向法庭提供证据证明已经向原告通知。被告在未征得原告同意情况下，与他人另行签订合同，所约定的合同条款对原告不具有约束力。故被告辩称理由不能成立，本院不予采纳。合同到期后，被告未向原告返还商铺，而是继续使用，向他人出租，原告亦未提出返还商铺，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。现原告请求被告按原合同约定支付下欠租金，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、一百一十二条、第二百三十六条的规定，判决如下： 由被告西安明珠商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王某某支付自2016年11月1日起至2019年6月30日租金94098.18元及利息，利息计算方法以中国人民银行同期贷款利率为标准，以当期应付租金为基数自次月（每年2月、8月）起至执行完毕之日止。 如被告未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1130元，已减半收取，原告已预缴，由被告西安明珠商业运营管理有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审判员 张 波 二〇一九年七月十五日 书记员 何方元 附法律释明： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 1