安徽省和县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0523民初1870号 原告：朱卫军，男，1966年8月29日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。 被告：顾姗，女，1992年5月20日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。 委托诉讼代理人：徐俊，安徽汪维斌律师事务所律师。 被告：安徽和县农村商业银行股份有限公司历阳支行，住所地安徽省马鞍山市和县历阳镇文昌南路71号，统一社会信用代码913405235770932055。 负责人：王荣，该支行行长。 委托诉讼代理人：李有超，安徽天行剑律师事务所律师。 原告朱卫军与被告顾姗、安徽和县农村商业银行股份有限公司历阳支行（以下简称和县农商行历阳支行）债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱卫军、被告顾姗的委托诉讼代理人徐俊、被告和县农商行历阳支行的委托诉讼代理人李有超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱卫军向本院提出诉讼请求：1．撤销两被告之间的房产抵押贷款合同；2．被告承担本案诉讼费。事实和理由：依据（2015）和民二初字第00801号，（2016）皖0523民初1788号两份民事判决书，顾德武与顾姗、顾俊之间的房产转让过户是无效的。顾姗与和县农商行历阳支行之间的抵押贷款合同是建立在违法无效基础上，因而是不成立的，故依法申请撤销。撤销的理由合同法、物权法上都有规定。 被告顾姗辩称，其并不知道朱卫军与其父亲之间的民间借贷行为，顾姗的父亲将房产赠与顾姗，这是一种合情理的行为，在接受赠与后办理了房产变更手续，后与和县农商行历阳支行办理抵押贷款是合法有效的，朱卫军现主张撤销权已过除斥期间，因此应驳回朱卫军的诉讼请求。 被告和县农商行历阳支行辩称，1．顾姗与和县农商行历阳支行之间的抵押合同是双方之间借款合同这个主合同的附随合同，抵押合同不能独立存在，主合同有效，那么抵押合同符合法定形式要件和实质要件当然有效的。而朱卫军的债权受到侵害，不是和县农商行历阳支行导致，而是顾姗及其父亲二人导致，顾姗得到利益，当然承担后果。由于朱卫军行使撤销权被法院采信，赠与行为无效，其女儿在抵押中获得的利益应该一并返还。朱卫军完全可以将其女儿作为被执行人或被告，要求其在和县农商行历阳支行取得贷款数额内承担清偿义务。该案的关键是，无论房产登记在父或女名下，其设定的抵押担保有效。只不过父与女在和县农商行历阳支行获得了贷款利益，这部分利益朱卫军有权向父与女追偿，由父与女承担连带清偿责任，而不是起诉和县农商行历阳支行，认为和县农商行历阳支行抵押担保无效；2．和县农商行历阳支行抵押担保合同有效。理由：（1）善意。（2）抵押担保的形式要件和实质要件均符合规定。（3）朱卫军在行使撤销权时有通知和县农商行历阳支行义务，且在诉讼中应列为第三人。（4）朱卫军的债权只是一般债权，和县农商行历阳支行的抵押担保债权优先受偿权不可剥夺。（5）根据物权法规定，不动产设定的抵押权不能独立存在，也不可单独处置，依附于不动产所有权而存在。即使房屋回归初始状态，其抵押权也随之转移，自始有效。（6）房产的父女均应列为本案当事人，其女儿设定抵押担保其父应该知情且认可；3．符合善意取得三要件：无权处分、合理对价、已进行登记。 原告朱卫军围绕诉讼请求提交以下证据：1．房屋登记簿，证明2015年9月2日房产登记到顾姗名下，是受赠来的，共有人是顾姗和顾俊，按份共有，各占50%；2．房屋登记簿（他项权利），证明2015年10月26日办理了抵押，抵押权人为和县农商行历阳支行，抵押人为顾姗，被担保债权是470,000元；3.和县人民法院民事调解书及其生效证明，证明我和顾德武于2015年8月份在和县人民法院达成了协议，转让和抵押都是在调解书生效后发生。按照合同法第七十四条规定，可以申请撤销最高额抵押合同；4．和县人民法院（2016）皖0523民初1788号民事判决书和生效证明，判决日期是2016年9月21日，证明法院判决房产赠与是无效的。 被告顾姗质证意见：四份证据的真实性由法庭去核实。2015年9月2日的房屋登记簿证明自该日起案涉房产所有权为顾姗，房屋登记簿（他项权利）也证明2015年10月26日顾姗与和县农商行历阳支行办理了470,000元最高额抵押，登记是合法的。民事调解书只能证明朱卫军与顾德武、高丽菊存在债权债务关系，予以调解，但没有涉及到顾姗，顾姗对此并不知情，该调解书也未对案涉的房产提出处理意见或者说用案涉的房产为朱卫军的债权提供担保。对民事判决书真实性不持异议，但该判决书的第三项明确记载：朱卫军于2016年3月28日向和县房地产产权市场管理中心查档获知了顾德武的赠与行为，因此朱卫军也应当于该日知道案涉房产被抵押的事实，同时该判决书是撤销赠与行为，而并不是宣告赠与无效。 被告和县农商行历阳支行质证意见：证据1、2、3、4真实性由法庭予以核实，对于朱卫军与顾姗的父亲之间债权债务的形成确认以及处理，对顾德武将涉案房产赠与给顾姗、顾俊，我方在与顾姗办理借款及抵押登记之前都不知情。我方与被告顾姗签订抵押合同和抵押登记是善意取得。 被告顾姗依法提交了以下证据：1．顾姗的身份证复印件，证明顾姗的身份；2．中国银行的汇款凭证，证明当时赠与的房屋欠银行按揭贷款，被告顾姗的母亲将78,000元汇给银行；3．两份税票，赠与的房产由顾姗的母亲帮其交税。 原告朱卫军质证意见：这已经处理过了，在（2016）皖0523民初1788号民事判决书中也体现了。 被告和县农商行历阳支行质证意见：对顾姗的证据真实性没有意义，但我方并不知情。 被告和县农商行历阳支行依法提交了以下证据：1．顾姗、秦乔、顾俊身份证复印件、户口本复印件；2．顾姗、秦乔结婚证复印件；3．案涉房产的房产证复印件（顾姗、顾俊按份共有，各占50%）、土地证复印件（使用权为顾姗、顾俊）；4．贷款授信申请表、个人贷款面谈面签记录、不动产抵押物清单、房产抵押承诺书、抵押合同、个人额度借款担保合同、土地抵押登记申请书、他项权证（房产证和土地证）；证据1、2、3、4共同证明顾姗在我行借款并签订抵押合同，办理抵押登记，手续齐全，合法有效，我行对涉案房产也办理了抵押登记。5．（2018）皖0523民初3544号民事判决书，证明顾姗等人在我行借款未还，我行提起诉讼，法院审理判决，要求顾姗归还本金及利息并对顾姗借款时提供的房产抵押也就是案涉的房产享有优先受偿权。 原告朱卫军质证意见：手续只是一种形式、流程。证据的真实性没有问题，形式没有问题，但是存在恶意串通。 被告顾姗质证意见：对证据没有异议，证明抵押是合法的。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行了证据交换及质证，对双方无异议的证据，本院予以确认并佐证在卷，对双方有争议的证据本院将结合查明的事实进一步予以认定。 依据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月21日，经本院主持调解，朱卫军与顾姗的父亲顾德武及案外人高丽菊达成调解协议，调解协议内容为：“一、经双方结算，被告顾德武共计欠原告朱卫军借款本金140万元，按月利率10‰计算，被告顾德武于2015年8月21日出具140万元借条及利息8万元欠条各一份，此前五张借条作废；二、上述借款本金140万元，被告顾德武于2015年10月份开始每月10日前归还原告朱卫军借款本金5万元，于前本息全部付清；三、利息8万元于2016年农历春节前一次性付清；四、若任何一期未按照上述期限履行，则原告朱卫军有权自该期逾期次日按下欠款总额申请执行；五、被告高丽菊对上述债务承担连带清偿责任。”该调解书案号为（2015）和民二初字第00801号，该调解书生效日期为2015年8月21日。调解书生效后，顾姗的父亲顾德武于2015年8月25日在和县房产局通过赠与形式转让其位于和县富城花园8栋101室给其女儿顾姗、儿子顾俊（各占50%份额）。朱卫军于2016年3月28日向和县房地产产权市场管理中心查档，获知了顾德武的赠与行为。朱卫军于2016年6月7日向本院起诉，要求撤销顾德武与顾姗、顾俊之间的赠与行为。后经本院审理，于2016年9月21日作出（2016）皖0523民初1788号民事判决书。民事判决书主文内容为：“撤销被告顾德武于二〇一五年八月二十五日将自己所有的位于和县房屋无偿赠与被告顾姗、顾俊的行为。”在顾德武与顾姗、顾俊的赠与行为被撤销之前，顾姗于2015年10月26日与安徽和县农商行历阳支行签订一份《流动资金借款合同》，约定和县农商行历阳支行向顾姗提供额度为470000元的可循环借款，借款额度有效期自2015年10月26日至2017年10月26日，约定借款年利率为7.36%，逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%，借款的担保为最高额抵押。同日，和县农商行历阳支行与顾姗、案外人顾俊签订一份《抵押合同》，约定顾姗、案外人顾俊以其所有的坐落于和县的房地产［房产证号码：和县房地权证历阳镇字第××（Ｂ1）、201505390（Ｂ2），土地使用权证号：和县国用（2015）第中心1583号］作为抵押物为该笔借款提供抵押担保，并办理了房地产抵押登记手续。和县农商行历阳支行于2016年10月24日向顾姗发放了借款5000元，到期日为2017年10月24日；于2016年10月25日分六笔共计向被告顾姗发放借款465000元，到期日均为2017年10月25日；合计向被告顾姗发放借款470000元，借款借据上约定的借款月利率均为7.3515%。后顾姗结息至2017年10月25日。和县农商行历阳支行于2018年8月4日向本院提起诉讼，本院于2018年11月2日作出（2018）皖0523民初3544号判决，判决内容主文为：“一、被告顾姗于本判决生效之日起三日内给付原告安徽和县农村商业银行股份有限公司借款本金470000元及逾期利息（按年利率11.02725%自2016年10月26日起计算至实际还款之日止）；二、原告安徽和县农村商业银行股份有限公司对被告顾姗、秦乔、顾俊用于抵押的房地产、土地使用权［房产证号码：和县房地权证历阳镇字第××（Ｂ1）、201505390（Ｂ2），土地使用权证号：和县国用（2015）第中心1583号］的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。” 本院认为，债务人无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。顾姗的父亲顾德武的赠与行为，导致其责任财产减少，清偿债务能力降低直接造成朱卫军的债权无法实现，朱卫军依法行使撤销权，并经和县人民法院依法判决，撤销了顾德武与顾姗、顾俊的赠与行为，是符合法律规定的。根据《中华人民共和国合同法》相关规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。故，顾德武与顾姗、顾俊的赠与行为是自始没有法律约束力的。顾姗与案外人顾俊与和县农商行历阳支行签订抵押合同，属于无权处分人签订的抵押合同。但和县农商行历阳支行对这一情况并不知情且与顾姗、案外人顾俊签订的抵押合同是在赠与行为被撤销之前。和县农商行历阳支行按照法律规定，与顾姗、案外人顾俊签订抵押合同并办理了房产抵押登记手续，依照借款合同约定，发放贷款并无过错。和县农商行历阳支行可依善意取得制度依法取得抵押权的物权权利。原告朱卫军主张被告顾姗与和县农商行历阳支行存在恶意串通，并没有提供相关证据予以证明。 综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告朱卫军的诉讼请求。 案件受理费80元，由原告朱卫军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审 判 长  朱公其 审 判 员  蒋 玲 人民陪审员  李 跃 二〇一九年七月十二日 书 记 员  胡佳佳 附：相关法律链接 《中华人民共和国物权法》 第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。