江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0114民初661号原告：张宝云，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：成子龙，南京市玄武区律恒法德法律服务所法律工作者。被告：王培喜，住南京市雨花台区。委托诉讼代理人：李志胜，南京市秦淮区诚实法律服务所法律工作者。原告张宝云诉被告王培喜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员尚小强任审判长，与人民陪审员吉玉美、尹月萍共同组成合议庭，于2019年6月19日公开开庭进行了审理。原告张宝云及其委托诉讼代理人成子龙、被告王培喜及其委托诉讼代理人李志胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张宝云向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告定金2万元；2.判令被告支付中介服务费2万元；3.判令被告赔偿原告33.52万元（因被告违约不卖，诉争房产上升价格）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年1月1日，原、被告就南京市雨花台区梅山xx室房屋签订房地产买卖中介合同，约定被告自愿将上述房屋卖给原告，约定成交价85万元。签订合同时，原告给付被告定金2万元。按照合同约定，被告应配合原告办理贷款手续，原告于2017年6月28日办理了个人住房贷款资料申请，原告以及中介多次电话通知被告，要求配合原告办理贷款手续，被告明确拒绝。现因房价上涨，被告明确表示不卖房屋。原告申请房屋价值评估，评估公司评估价值为118.52万元。南京市雨花台区人民法院（2017）苏0114民初3829号民事判决书中，确认原、被告签订合同出售当时产权不属于自己的房屋，导致原、被告买卖合同目的至今无法实现，原告要求在解除合同的基础上要求被告赔偿损失，故诉至法院。被告王培喜辩称，被告只收到2万元定金，不同意支付中介费，也不赔偿房屋上升价款。对于合同无法履行，不是被告主观原因导致的，而是房屋不动产权证书办不下来造成的，被告已经履行了合同义务，没有过错。南京标点置业顾问有限公司（以下简称标点置业公司）西善桥店的店长程广廷称当时写了情况说明，表明2017年7月1日买卖合同已经解除了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对可以查清的事实及证据，本院记录如下，并在卷佐证：2017年1月1日，被告王培喜以案外人戈家明的名义与原告张宝云、案外人标点置业公司签订《房地产买卖中介合同》一份，载明：被告王培喜将所有权人为戈家明的坐落于南京市雨花台区梅山xx室房屋委托标点置业公司出售给原告张宝云，房屋售价85万元，原告于2017年1月1日前支付购房定金2万元，该定金冲抵房款；被告承诺于2017年6月30日前办理一手产权证、土地证及贷款手续，贷款预批通过3日内办理房屋产权过户手续；过户成功后，原告支付被告首付款31万元，原告于领取产权证当日给付剩余房款49万元，交接房屋时原告再支付尾款3万元；中介派程广廷经纪人负责该房产的居间活动，在委托期限内办理委托的事项，原告向标点置业公司支付佣金和代办费2万元。合同签订后，原告向被告支付定金2万元。2017年1月1日，被告王培喜出具收取原告定金2万元的收条一张。2017年1月2日，原告张宝云向案外人标点置业公司缴纳中介佣金2万元。2017年6月30日，因涉案房屋不动产权证未能在合同约定的期限内办理，原、被告就涉案房屋买卖合同不能履行的相关事宜进行协商。2017年7月1日，被告王培喜出具承诺书一份，载明：“本人承诺收到张宝云购买梅苑xx室房屋定金贰万元，承诺在2017年7月16日前一次性退还。证明人程广廷。”2017年8月24日，南京梅山冶金发展有限公司市政分公司房产管理室出具说明一份，载明：雨花台区梅山xx室的不动产证我公司正在协调办理之中。后原告因与被告协商不成，遂诉至法院。在本院（2017）苏0114民初3829号案件（以下简称3829号案件）审理过程中，案外人标点置业公司出具情况说明一份，载明：“南京市雨花台区梅山xx室的房主戈家明委托王培喜全权处理该房屋的交易买卖，2017年1月1日，张宝云与王培喜签订房地产买卖中介合同，合同约定，中介费2万元，由张宝云实际支付，中介公司已收到，后房主违约，不愿意卖房了，故意拖延，导致合同不能履行，张宝云要求退还中介费，本中介公司不同意退还。按照合同约定第九条，违约方要给守约方造成的其他经济损失，由守约方依照法律法规的有关规定，向违约方追偿。本中介公司决定不退还中介费。”在3829号案件审理过程中，经张宝云申请，本院委托江苏天圣房地产土地造价咨询评估有限公司，对涉案房屋自2017年1月1日至2017年10月16日房屋价值上涨部分进行评估。该鉴定机构于2017年12月15日出具鉴定意见：确定涉案房屋从2017年1月1日至2017年10月16日房屋价值上涨部分价值为33.52万元。另查明，2010年9月13日，案外人戈家明与被告王培喜在南京市雨花台公证处对委托书进行了公证，戈家明委托被告王培喜办理涉案房屋补交房款（1998年3月未交上海梅山矿业公司房产管理部出售优惠价房付款）以及协助梅山矿业公司办理房产证等相关事宜，办理该房屋的交易买卖及相关所有事宜。庭审中，经本庭询问，被告王培喜述称涉案房屋在买卖交易时是戈家明的，被告有戈家明的授权，后被告买了戈家明的房屋，为了减少转让房屋的费用，因此被告以戈家明的名义签订了涉案房屋买卖合同。以上事实有房屋买卖中介合同、定金收条、房屋中介专用收据、承诺书、说明、情况说明、（2017）苏0114民初3829号民事判决书及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为：被告王培喜虽以戈家明的名义与原告张宝云及中介公司签订的《房地产买卖中介合同》，但经庭审确认王培喜签订上述合同是出卖自己所购房屋，以戈家明的名义仅为减少转让费用，且双方关系已经3829号案件判决书确认，故本案所涉合同系原、被告真实意思表示，权利义务产生于原、被告及中介公司之间。现上述合同无法实现合同目的，应按照合同约定与相对方原则根据过错原则追究过错方的责任。被告就涉案房屋与原告签订买卖合同，然被告至今未能解决涉案房屋的权属问题，致使合同无法继续履行，导致原告的购房目的无法实现，被告的行为应属违约，故原告要求在解除涉案合同的基础上，请求被告返还定金及支付中介费损失，具有事实和法律依据，本院予以支持。因房屋价格上涨所产生的房屋差价属于合同履行后原告可以获得的利益，亦属于原告的合法损失，故对于原告主张被告赔偿损失的诉讼请求，本院予以支持。关于原告所主张损失的金额，原告在与被告就涉案房屋签订房屋买卖合同时，没有要求被告提供涉案房屋的相关产权证明材料，未尽必要的审查义务，也应承担一定的责任，本院根据房地产评估鉴定报告，综合考虑原告的实际损失，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，酌定被告赔偿原告损失30万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下：一、被告王培喜于本判决生效之日起十日内返还原告张宝云购房定金2万元；二、被告王培喜于本判决生效之日起十日内支付原告张宝云中介费2万元；三、被告王培喜于本判决生效之日起十日内赔偿原告张宝云房屋差价30万元。如果被告王培喜未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7063元，由被告王培喜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  尚小强人民陪审员  吉玉美人民陪审员  尹月萍二〇一九年七月九日法官 助理  黄墨子见习书记员  包蓓蓓