广东省廉江市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0881民初522号原告：廉江市农村信用合作联社，住所地：廉江市廉江大道新区17号AB。统一社会信用代码：914408816947989333。负责人：罗志。原告：广东遂溪农村商业银行股份有限公司，住所地：遂溪县遂城镇湛川路3号。统一社会信用代码：9144082369643261XB。法定代表人：王琼。以上两原告共同委托代理人：苏道武，系廉江市农村信用合作联社员工。以上两原告共同委托代理人：冯琼瑜，系廉江市农村信用合作联社员工。被告：廉江市锦华房地产有限公司，住所地：廉江市南北大道新区14号。统一社会信用代码：914408817665676255。法定代表人：张云萍。被告：张云萍，女，汉族，1982年8月19日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市南北大道新区。被告：张木秀，男，1955年8月11日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市。被告：祝少珍，女，1958年4月13日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市。被告：宋继聪，男，1977年10月3日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市。本院在审理原告廉江市农村信用合作联社（下称廉江农信社）、广东遂溪农村商业银行股份有限公司（下称遂溪农商行）诉被告廉江市锦华房地产有限公司（下称廉江锦华公司）、张云萍、张木秀、祝少珍、宋继聪金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月31日立案后，依法适用普通程序，由审判员许志清担任审判长，与人民陪审员曾东武、赖铭思参加的合议庭，于2019年4月22日公开开庭进行了审理，书记员陈洪森担任庭审记录。原告的委托代理人苏道武、冯琼瑜到庭参加了诉讼。被告廉江市锦华房地产有限公司、张云萍、张木秀、祝少珍、宋继聪经本院合法传唤，没有人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告廉江锦华公司偿还原告廉江农信社借款本金4700万元以及利息（利息按照合同约定利率计算至借款本息还清时为止），偿还原告遂溪农商行借款本金3300万元以及利息（利息按照合同约定利率计算至借款本息还清时为止；2、判令原告廉江农信社与原告遂溪农商行共同对被告廉江锦华公司的抵押担保物折价或者拍卖、变卖后的价款按照债权的比例享有优先受偿权。3、判令被告张云萍、张木秀、祝少珍、宋继聪对上述款项的清偿承担连带保证责任。4、本案的诉讼费由所有被告承担。事实与理由：被告廉江市锦华房地产有限公司因建设廉江市鑫源国际广场三期东区“农贸市场配套宾馆”项目工程资金不足，经股东会决议，于2014年1月27向两原告申请借款9000万元，其中原告廉江市农信用社作为牵头社放贷款4700万元，原告遂溪农商行作为参与社放贷款4300万元，三方为此签订《社团贷款合同》，合同主要内容约定：1、借款期限共60个月，自2014年1月27日至2019年1月27日；2、借款利率，实行固定利率，按年利率9.6%计算，还款方式为“按月清息，到期还本”；3、逾期还款的，从逾期之日起在约定的借款利率基础上加50%的利息，借款人未按时足额偿还借款利息的，借款人有权对借款人未支付的利息在本合同约定的贷款利率基础上加收50%复利。同日，三方另签订了《抵押担保合同》，廉江锦华公司原用廉江市廉江大道南79号鑫源国际广场三期东区（农贸市场及配套宾馆）项目进行抵押，项目竣工后，于2016年6月13变更抵押物为房地产抵押（鑫源国际广场三期东区第一、第二、第三、第四层商铺，第六至十九层宾馆）。该公司于2016年9月6日偿还贷款1000万元本金给原告遂溪农商行；该笔社团贷款本金余额为8000万元（其中原告廉江农信社本金余额4700万元，原告遂溪农商行本金余额3300万元），2016年11月28日三方又约定将上述借款抵押物变更为鑫源国际广场三期东区一层（权属证号：粤房地权证廉房字第××号，建筑面积：4615.08平方米，他项权证号：粤(2016)廉江市不动产证明第0005674号）。被告张云萍、张木秀、祝少珍、宋继聪自愿对该笔贷款承担连带保证责任，并签署连带责任保证书。原告认为，原告为依法设立的银行类金融机构，具备金融借贷业务经营权，原告与被告签订的借款合同、保证合同以及连带责任保证书均是双方真实意思表示，双方办理的借款手续合法有效，且原告已按合同约定共向被告廉江锦华公司发放贷款9000万元，已履行合同项下义务。被告廉江锦华公司从2017年12月30日开始拖欠利息，已构成严重违约，且担保人拒绝履行担保义务，借款人应立即归还原告借款本息，担保人对上述款项的清偿承担连带责任。综上所述，我方的诉讼请求有充分的法律依据和事实依据，请法院查明事实，判如所请。原告为其诉讼请求，向本院提交的证据材料有：1、营业执照、组织机构代码、股东决议、借款借据、合作协议、社团贷款合同，证明原告诉讼主体资格及向被告发放贷款；2、抵押担保合同、房地他项权证，证明被告自愿用其房产作借款抵押；3、连带责任保证书、身份证，证明被告张云萍、张木秀、祝少珍、宋继聪对该笔借款承担连带保证；4、金融业务凭证，证明被告廉江市锦华房地产有限公司只偿还1000万元贷款。针对原告的诉讼请求，被告廉江锦华公司、张云萍、张木秀、祝少珍、宋继聪不应诉，不答辩，亦没有证据向本院提供。经庭审审核，本院对原告提交的证据真实性予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本院经审理查明，原告广东遂溪农村商业银行股份有限公司前称是遂溪县农村信用合作联社，因改制而更名。被告廉江锦华公司因建设廉江市鑫源国际广场三期东区“农贸市场配套宾馆”项目工程资金不足，向原告廉江农信社和原告遂溪农商行申请借款9000万元，经审核、审批后，原告同意以社团贷款方式给予被告廉江锦华公司综合授信9000万元，2014年1月27日三方共同签订《社团贷款合同》，授信期限为2014年1月27日至2019年1月27日，其中2014年1月27日发放第一期贷款4000万元（原告廉江农信社发放2100万元，原告遂溪农商行发放1900万元），2014年2月25日发放第二期贷款2500万元（原告廉江农信社发放1300万元，原告遂溪农商行发放1200万元），2014年9月3日发放第三期贷款2500万元（原告廉江农信社发放1300万元，原告遂溪农商行发放1200万元），2014年9月3日发放第三期贷款2500万元（原告廉江农信社发放1300万元，原告遂溪农商行发放1200万元），上述贷款利率均为年利率9.6%，还款方式为“按月清息，到期还本”。借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起在约定的借款利率基础上加收50%的利息，借款人未按时足额偿还借款利息的，借款人有权对借款人未支付的利息在本合同约定的贷款利率基础上加收50%复利。另外，三方签订了《抵押担保合同》，廉江锦华公司原用廉江市廉江大道南79号鑫源国际广场三期东区（农贸市场及配套宾馆）项目进行抵押，项目竣工后，于2016年6月13变更抵押物为房地产抵押（鑫源国际广场三期东区第一、第二、第三、第四层商铺，第六至十九层宾馆）。该公司于2016年9月6日偿还贷款1000万元本金给原告遂溪农商行，该笔社团贷款本金余额为8000万元（其中原告廉江农信社本金余额4700万元，原告遂溪农商行本金余额3300万元），2016年11月28日三方又约定将上述借款抵押物变更为鑫源国际广场三期东区一层（权属证号：粤房地权证廉房字第××号，建筑面积：4615.08平方米，他项权证号：粤(2016)廉江市不动产证明第0005674号）。被告张云萍、张木秀、祝少珍、宋继聪自愿对该笔贷款承担连带保证责任，并签署连带责任保证书。在履行完上述手续之后，原告按合同约定向被告发放贷款9000万元。借款后，被告廉江锦华公司于2016年9月6日己偿还借款本金1000万元，尚欠原告贷款本金8000万元，其中原告廉江农信社本金4700万元，原告遂溪农商行本金3300万元。贷款利息己支付至2017年12月30日止，之后利息不再支付。经原告多次催讨，被告廉江锦华公司没有偿还借款本息给原告，其余被告也不履行其担保责任。原告经追讨借款未果，于2019年1月31日诉至本院请求处理。本案在诉讼过程中，根据原告保全申请，本院于2019年6月25日依法裁定，对被告廉江市锦华房地产有限公司登记所有的位于廉江市廉江大道南79号鑫源国际广场三期东区一层（证号：粤房地权证廉房字第××号）房产予以查封（己办抵押给原告，粤房地他项权证：廉押字第2116921）。本院认为：本案是金融借款合同纠纷一案。被告廉江锦华公司、张云萍、张木秀、祝少珍、宋继聪经本院合法传唤，不应诉答辩，不到庭参加诉讼，视为自动放弃质证和抗辩的权利。原告与被告廉江锦华公司于2014年1月27日签订的《社团贷款合同》、《抵押担保合同》、于2014年9月2日签订的《抵押担保合同》和2016年11月28日签订的《变更借款协议》、《变更抵押协议》》以及与被告张云萍、张木秀、祝少珍、宋继聪于2014年1月27日签署的《连带责任保证书》，均是双方真实意思的表示，其内容没有违反法律规定和行政法规，受法律保护，双方应按约定履行各自的义务。合同在履行过程中，原告依约发放贷款9000万元给被告廉江锦华公司，被告廉江锦华公司除偿还贷款本金1000万元和支付借款利息至2017年12月30日止外，尚欠贷款8000万元本金及2017年12月30日后利息至今未按双方约定的期限和方式支付给原告，属违约行为，依法承担违约责任。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条：“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。”和《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”原告基于被告借款届满后，未按借款合同的约定履行支付借款本息的义务，请求被告偿还全部借款本息，也符合上述法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”及《中华人民共和国民法通则》第一百零八条“债务应当清偿，暂时无能力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还”。原告为此请求被告偿还借款本息，依法有据，本院予以支持。被告廉江锦华公司用其房产作借款抵押，被告张云萍、张木秀、祝少珍、宋继聪自愿签署《连带责任保证书》。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”和《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，本案被告廉江锦华公司用其房产作借款抵押，依上述规定，原告请求先就该物的担保实现债权，符合法律规定，本院亦以支持。超出债务部份被告张云萍、张木秀、祝少珍、宋继聪依法应承担保证责任。被告经本院合法传唤，没有正当理由不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，视为放弃质证抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告廉江市锦华房地产有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金人民币4700万元及利息给原告廉江市农村信用合作联社、偿还借款本金人民币3300万元及利息给原告广东遂溪农村商业银行股份有限公司。利息计算：从2017年12月30日起，按欠款数额，由被告按借款合同约定的方式计算利息给原告廉江市农村信用合作联社、遂溪农村商业银行股份有限公司至本判决确定履行之日止。二、被告张云萍、张木秀、祝少珍、宋继聪对被告廉江市锦华房地产有限公司偿还原告的上述借款本息承担连带清偿责任。三、被告廉江市锦华房地产有限公司不按期履行上述第一项债务的，原告廉江市农村信用合作联社、遂溪农村商业银行股份有限公司有权依照法律规定，以被告廉江市锦华房地产有限公司登记所有的位于廉江市廉江大道南79号鑫源国际广场三期东区一层（证号：粤房地权证廉房字第××号、粤房地他项权证：廉押字第2116921）房产在折价或者以拍卖、变卖该财产的价款中按照债权的比例优先受偿。被告如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费441800元、诉讼保全费5000元，合计446800元（原告己预交），由被告廉江市锦华房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  许志清人民陪审员  赖铭思人民陪审员  曾东武二〇一九年七月十八日法官助理庞宇清书记员陈洪森