江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0213民初422号原告：赵寿森，男，住无锡市梁溪区。原告：赵寿棋，男，住无锡市。原告：赵定珍，女，住上海市宝山区。原告：朱晶莹，女，住上海市徐汇区。原告：朱洁莹，女，住无锡市滨湖区。原告：朱大康，男，住无锡市梁溪区。原告：朱琦，女，住无锡市梁溪区。原告：朱瑛，女，住无锡市梁溪区。原告：朱玲，女，住无锡市梁溪区。原告：朱瑜，女，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：唐梨芳（受赵寿棋、赵寿森、赵定珍、朱晶莹、朱洁莹、朱大康、朱琦、朱瑛、朱玲、朱瑜的共同授权委托），江苏金匮律师事务所律师。被告：赵寿林，男，住无锡市。委托诉讼代理人：费凌云，江苏神阙律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲍坊锋，江苏神阙律师事务所律师。被告：无锡市澳德金医疗器械有限公司，统一社会信用代码913202136657719699，住所地无锡市北塘大街268号。法定代表人：赵寿林，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵明，男，无锡市澳德金医疗器械有限公司监事。委托诉讼代理人：鲍坊锋，江苏神阙律师事务所律师。原告赵谷珍、赵定珍、赵寿森、赵寿棋与被告赵寿林、被告无锡市澳德金医疗器械有限公司（以下简称澳德金公司）共有物分割纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。因原告赵谷珍在诉讼中死亡，本院依法追加赵谷珍的继承人朱晶莹、朱洁莹、朱大康、朱琦、朱瑛、朱玲、朱瑜作为本案原告参加诉讼。原告赵寿棋、赵寿森、赵定珍、朱晶莹、朱洁莹、朱大康、朱琦、朱瑛、朱玲、朱瑜的共同委托诉讼代理人唐梨芳，被告赵寿林的委托诉讼代理人费凌云、鲍坊锋、被告澳德金公司的委托诉讼代理人赵明、鲍坊锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵寿棋、赵寿森、赵定珍、朱晶莹、朱洁莹、朱大康、朱琦、朱瑛、朱玲、朱瑜向本院提出诉讼请求：依法分割北塘大街268号房屋（以下简称268号房屋）房屋拆迁补偿款。事实与理由：268号房屋系赵寿森、赵寿棋、赵寿钰、赵寿林、赵定珍、赵谷珍、周淑良共有。2017年7月，赵寿林等人签订国有土地上住宅房屋征收补偿协议书，确定268号房屋货币补偿金额为2422081元。赵寿钰于2007年7月18日去世，无第一顺序继承人，其享有的份额应当由赵寿森、赵寿棋、赵寿林、赵定珍、赵谷珍共同继承。赵谷珍在诉讼中去世，朱晶莹、朱洁莹、朱大康、朱琦、朱瑛、朱玲、朱瑜作为赵谷珍的继承人，依法对赵谷珍的相应份额享有继承权。双方因补偿款分割方案存有争议，遂诉至法院。被告赵寿林辩称：1、周淑良作为268号房屋的共有权人，应当参加诉讼。2、268号房屋于1983年发放权证，登记面积83.9平方米。父亲赵灼三已于1980年去世，故登记为兄弟姐妹7人。72.9平方米房屋属经租房未予返还。嗣后，因赵寿林有台属证，政府将72.9平方米房屋返还给赵寿林。3、赵寿林接收268号房屋后长期居住并进行了改造，并实际占有、控制，故72.9平方米房屋事实上为赵寿林所有。4、268号房屋所有权证存有瑕疵，即房产证发放在前，房产继承申请在后，并退还于赵灼三，但当时赵灼三已经去世，故房产证不能作为分割依据。5、关于补偿金额2422081元：其中980025元属住改非认定营业面积130.67平方米10年补贴，因赵寿林在案涉房屋内开设公司经营超过10年并交纳税款，故应属其个人所有。另外，装潢、附属物补偿68118元、搬迁费4000元、固定设施移装费1338元、奖励费30000元、过渡补助5000元、困难补助30000元，合计138456元，上述款项亦应归赵寿林所有。被告澳德金公司辩称：澳德金公司自2007年起一直在268号房屋内经营，房屋拆迁补偿款中住改非补贴980025元系对澳德金公司的经营补偿，故该笔补偿款应当归澳德金公司所有。本院经审理认定事实如下：赵灼三、赵杨氏夫妻共育有赵谷珍、赵寿钰、赵定珍、赵寿森、赵寿棋、赵寿林、赵寿楠七名子女。赵杨氏于1943年9月死亡。赵灼三于1980年10月1日死亡。赵寿钰终身未婚，亦无子女。赵寿楠于1981年3月去世。2007年7月18日，赵寿钰死亡。2018年7月29日，赵谷珍死亡，其配偶朱鸿杰于2018年10月12日去世。赵谷珍、朱鸿杰生育有朱晶莹、朱洁莹、朱大康、朱琦、朱瑛、朱玲、朱瑜七名子女。268号房屋原由赵灼三、赵杨氏建造,面积共计156.8平方米，其中部分房屋（面积72.9平方米）纳入国家经租。268号房屋中未纳入经租的房屋（面积83.9平方米）所有权于1989年7月登记为赵寿森、赵寿棋、赵定珍、赵谷珍、周淑良、赵寿钰、赵寿林共有。1995年1月，268号房屋的经租部分由政府发还。2007年8月7日，澳德金公司成立并在268号房屋内开展经营活动。同时，268号房屋由赵寿林一家居住使用。2017年7月6日，因接官亭弄地块项目建设，无锡市梁溪区人民政府房屋征收办公室（以下简称梁溪区征收办）作为甲方，赵谷珍、赵寿钰、赵定珍、赵寿森、赵寿棋、赵寿林、周淑良作为乙方，协商签订了无锡市梁溪区国有土地上住宅房屋征收补偿协议书（以下简称征收补偿协议书）。该协议书载明：根据无锡市梁溪区人民政府房屋征收决定[梁政征(2016)3号]批准，甲方征收乙方268号房屋，建筑面积156.8平方米。268号房屋评估价格（不含装潢及附属物补偿款）为1176000元，甲乙双方已确认。乙方选择货币补偿且自行解决住房的，甲方按被征收房屋的评估价格（不含装潢及附属物补偿款），一次性对被征收人增加10%的货币补贴117600元，合计1293600元整。甲方应支付给乙方的各种费用：装潢及附属物补偿款68118元、搬迁费4000元、固定设施移装费1338元、奖励费30000元、过渡补助费5000元、困难补助费30000元，上述各项费用小计138456元。其他约定：住改非认定营业面积130.67平方米，10年给予980025元补贴。上述各项费用合计总额2412081元等内容。同时，甲方承诺另向乙方支付预征收签约奖10000元。2017年8月，268号房屋被拆除。因赵谷珍、赵定珍、赵寿森、赵寿棋、赵寿林等人对房屋征收补偿款分配协商未果，导致房屋征收补偿款尚未发放。2018年1月11日，赵谷珍、赵定珍、赵寿森、赵寿棋诉至本院。另查明：无锡市房地产档案馆载有如下材料：1995年11月6日，赵寿森出具的声明1份，内容为：“关于我大哥赵寿楠早于1981年3月逝世，其妻周淑良自我大哥死后，至今从无音信，至于大哥的一份保留，如今后来找我的，保证给予”。就268号房屋的房产继承权申请书载明：268号房屋原为赵灼三、赵杨氏于1939年建造，因赵灼三于1980年10月1日死亡、赵杨氏于1943年9月死亡，赵谷珍、赵寿钰、赵定珍、赵寿森、赵寿棋、赵寿林、周淑良作为合法继承人共同申请登记等内容。诉讼中，朱晶莹、朱洁莹、朱大康、朱琦、朱瑛、朱玲、朱瑜表示其继承赵谷珍的房屋征收补偿款不需要法院分割处理。上述事实，有房屋登记资料、经租房屋发还材料、澳德金公司营业执照、征收补偿协议书、268号房屋调查审批表、户籍信息证明、双方当事人的陈述等证据在卷佐证。本院认为：公民死亡时遗留的个人合法财产，由继承人依照《中华人民共和国继承法》的相关规定予以继承。268号房屋系赵灼三、赵杨氏建造，所有权归赵灼三、赵杨氏所有。在赵灼三、赵杨氏死亡后，268号房屋依法由其子女赵谷珍、赵寿钰、赵定珍、赵寿森、赵寿棋、赵寿林、赵寿楠继承。因赵寿楠于1981年3月去世，故赵寿楠继承的份额转由赵寿楠的继承人周淑良继承。赵寿钰去世后，赵寿钰继承的份额由赵寿钰的继承人赵谷珍、赵定珍、赵寿森、赵寿棋、赵寿林、周淑良继承。赵谷珍及其配偶朱鸿杰去世后，赵谷珍、朱鸿杰继承的份额转由继承人朱晶莹、朱洁莹、朱大康、朱琦、朱瑛、朱玲、朱瑜继承。赵寿林主张268号房屋中经租发还的房屋（面积72.9平方米）属其所有，由于未提交其通过买卖、赠与、继承等方式取得所有权的相关证据，故赵寿林的该项主张缺乏事实依据，本院不予采纳。268号房屋被政府依法征收并拆除后，与房屋相关的货币补偿款1303600元（含预征收签约奖10000元）应当归房屋所有权人共有，即应当归赵定珍、赵寿森、赵寿棋、赵寿林、周淑良、朱晶莹、朱洁莹、朱大康、朱琦、朱瑛、朱玲、朱瑜共有。依照《中华人民共和国继承法》第十三条的规定，赵定珍、赵寿森、赵寿棋、赵寿林、周淑良各享有六分之一的房屋货币补偿款即217266.67元，朱晶莹、朱洁莹、朱大康、朱琦、朱瑛、朱玲、朱瑜共同享有六分之一的房屋货币补偿款即217266.67元。268号房屋征收装潢及附属物补偿款68118元、搬迁费4000元、固定设施费1338元、奖励费30000元、过渡补助费5000元系对征收时268号房屋内实际居住使用的所有权人给予的补偿，故前述五笔款项应当归实际居住使用房屋的所有权人赵寿林所有。根据《无锡市国有土地上房屋征收与补偿办法》第三十条规定，征收非住宅房屋时给予的停产停业损失补偿应当符合1、具有土地、房屋权属证明，或者经依法认定为合法的建筑；2、被征收房屋作为生产经营场所的，经营者应当持有合法、有效的工商营业执照、税务登记证以及其他有关许可证件；3、因房屋被征收造成了停产停业损失等条件，另根据《无锡市人民政府办公室关于明确无锡市市区国有土地上房屋征收与补偿相关费用标准的通知》（锡政办发[2012]10号）第二条“被征收房屋产权人和经营者对停产停业损失分配有约定的从其约定；没有约定的，由产权人和经营者协商确定”的规定，268号房屋住改非补贴980025元应当归房屋所有权人赵定珍、赵寿森、赵寿棋、赵寿林、周淑良、朱晶莹、朱洁莹、朱大康、朱琦、朱瑛、朱玲、朱瑜与在房屋内从事经营的澳德金公司共有。综合澳德金公司的经营期限、停产停业损失、经营期间未向房屋所有权人支付租金以及房屋所有权人可预期的租金损失等因素，本院酌情确定澳德鑫公司可分得住改非补贴700003元、赵定珍、赵寿森、赵寿棋、赵寿林、周淑良可各分得住改非补贴46670.33元，朱晶莹、朱洁莹、朱大康、朱琦、朱瑛、朱玲、朱瑜可共同分得住改非补贴46670.33元。268号房屋征收时给予的困难补助费30000元，系对患有重大疾病或残疾、就业困难、高龄等特殊困难的房屋所有权人的补助，根据房屋征收时268号房屋所有权人均系高龄老人的情况，该笔困难补助费应由房屋所有权人平均分割。因赵灼三、赵杨氏的继承人周淑良在本次诉讼中无法通知，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第44条“人民法院在审理继承案件时，如果知道有继承人而无法通知的，分割遗产时，要保留其应继承的遗产，并确定该遗产的保管人或保管单位”的规定，268号房屋征收补偿款中归周淑良的部分，由赵定珍、赵寿森、赵寿棋、赵寿林、朱晶莹、朱洁莹、朱大康、朱琦、朱瑛、朱玲、朱瑜分别保管。综上，依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条第一款、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条、第二十三条之规定，判决如下：一、无锡市北塘大街268号房屋征收补偿款中赵定珍、赵寿森、赵寿棋各分得268937元、赵寿林分得377393元、朱晶莹、朱洁莹、朱大康、朱琦、朱瑛、朱玲、朱瑜共同分得268937元。二、无锡市北塘大街268号房屋征收的住改非补贴700003元归无锡市澳德金医疗器械有限公司所有。三、无锡市北塘大街268号房屋征收补偿款中归周淑良所有的补偿款268937元，由赵定珍、赵寿森、赵寿棋、赵寿林各保管53787.4元、朱晶莹、朱洁莹、朱大康、朱琦、朱瑛、朱玲、朱瑜共同保管53787.4元。案件受理费26177元，由赵定珍、赵寿森、赵寿棋各负担3487元、赵寿林负担4660元、朱晶莹、朱洁莹、朱大康、朱琦、朱瑛、朱玲、朱瑜共同负担3487元、无锡市澳德金医疗器械有限公司负担7569元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  吴寒阳人民陪审员  过秋燕人民陪审员  林红金二〇一九年七月十二日法官 助理  马 磊书 记 员  高 艳本案援引法律条款《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条第一款同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。