天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0115民初4317号原告：天津市宝坻区牛道口镇下五庄村民委员会，住所地天津市宝坻区牛道口镇下五庄。法定代表人：刘凤瑞，该村民委员会主任。委托诉讼代理人：苏桂祥，天津天衡律师事务所律师。被告：王福建，男，1967年8月13日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。被告：王福江，男，1975年11月5日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：李木梓，天津木梓律师事务所律师。原告天津市宝坻区牛道口镇下五庄村民委员会（以下简称下五庄村委会）与被告王福建、王福江土地承包经营权转包合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告下五庄村委会的委托诉讼代理人苏桂祥，被告王福建，被告王福江的委托诉讼代理人李木梓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。下五庄村委会向本院提出诉讼请求：1.判令解除下五庄村委会与王福建、王福江于2012年1月1日订立的《土地转包合同》；2.判决王福江立即拆除其转包的承包地上的建筑物，王福建负连带责任；3.案件受理费由被告负担。事实和理由：2000年3月21，下五庄村委会与王福建签订了《植树承包合同》，约定由王福建承包下五庄村委会土地用于植树，土地面积92.6亩。2012年1月1日，经下五庄村委会与王福建、王福江三方协商，王福建将其承包的下五庄村委会土地的一部分转包给王福江，面积5841平方米，转包期限自2012年1月1日至2030年3月20日止。然而，土地转包合同订立后，王福江并未按照下五庄村委会与王福建所签承包合同的约定用于种树，擅自改变土地用途，在承包地上建筑永久性建筑的房屋，作为办公场所。王福江承包土地后，改变土地用途，破坏了土地资源，其行为违反了合同约定，构成违约，致使下五庄村委会订立合同的目的不能实现，侵犯了下五庄村委会的合法权益。为了维护下五庄村委会的合法权益，特提起诉讼，请求法院支持其全部诉讼请求。王福建辩称，其不同意解除2012年1月1日与下五庄村委会及王福江签订的土地转包合同。因为其承包地上有一部分土地无法种树，下五庄村委会为了发展本村经济，主动找到王福建，要求把不能种树的土地转包出去，经协商转包给了王福江，现下五庄村委会又起诉要求解除合同，无事实和法律依据。要求依法驳回下五庄村委会的诉讼请求。王福江辩称，不同意下五庄村委会的诉讼请求，要求驳回下五庄村委会全部诉讼请求。其原系天津市铭源肉类食品有限公司的法定代表人，与下五庄村委会及王福建签订合同是代表天津市铭源肉类食品有限公司，系职务行为，且转包的土地现仍由天津市铭源肉类食品有限公司使用；涉诉土地转包合同并没有约定土地用途，现涉诉土地上建筑是用于生猪临时养殖的临时性建筑，并非永久建筑；下五庄村委会签订合同的目的是收取承包费和发展本村经济，实现了签订合同的目的。王福江在合同履行过程中没有违约行为，下五庄村委会要求解除合同无法定和约定的事由，故要求依法驳回下五庄村委会的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2000年3月21日，下五庄村委会与王福建签订了《植树承包合同》一份，约定由王福建承包下五庄村委会所属西坨土地用于植树，土地面积92.6亩；承包期限30年，即自2000年3月21起至2030年3月20日止，承包金额每亩每年100元，全年总计9260元，30年总计277800元。2000年6月14日，下五庄村委会与王福建签订了《植树承包变更合同》一份，约定因双方考虑不周，未将承包区内国防线路及高压线不准植树情况考虑在内，致使王福建承包面积减少，无法种植规定树木数额，将每年的承包费由9260元变更为7260元。2012年1月1日，王福建（甲方）、王福江（乙方）与下五庄村委会（丙方）签订《土地转包合同》，约定2000年3月21日，甲方与丙方订立了植树承包合同，甲方承包了丙方92.6亩土地用于植树，现该合同正在履行期间，经丙方同意，甲方在承包期内将其承包的土地的一部分转包给乙方；该转包土地位于乙方的铭源肉类食品有限公司正北侧，东西长99米，南北宽59米，面积5841平方米；承包费275000元由乙方一次性给付甲方；转包期限自2012年1月1日至2030年3月20日止；丙方监督乙方合法使用该土地，不得干涉乙方对该土地的合法使用权，如乙方在该土地上建造临时建筑，丙方应协助办理，所有费用由乙方负担；各方不得中途终止本合同，本合同到期后，若乙方继续承包，则拥有优先权。另查，王福江原系天津市铭源肉类食品有限公司的法定代表人，其从王福建处承包的土地系为建造铭源待宰生猪饲养场，且经天津市宝坻区牛道口镇人民政府审核同意。上述事实，有当事人当庭陈述、书证等证据予以证实。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，下五庄村委会请求解除其于2012年1月1日与王福建、王福江签订的《土地转包合同》，理由为王福江未在承包地上种树，而是建造永久性建筑物，事实上，涉诉《土地转包合同》并未约定承包地只能种树，且允许王福江建造临时建筑，王福江在承包地上建造铭源待宰生猪饲养场系临时建筑，并非永久性建筑，下五庄村委会以此为由请求解除涉诉合同无事实依据，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同；当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现双方不能协商解除合同，且涉诉合同并未约定一方解除合同的条件，恰恰相反，涉诉合同约定“各方不得中途终止本合同”，下五庄村委会主张解除合同不符合《中华人民共和国合同法》第九十三条规定。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。现下五庄村委会并未提供证据证明存在上述情形，故其请求解除涉诉合同缺乏法律依据。综上所述，下五庄村委会请求解除涉诉《土地转包合同》，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回天津市宝坻区牛道口镇下五庄村民委员会的诉讼请求。案件受理费80元，由天津市宝坻区牛道口镇下五庄村民委员会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  肖 强审 判 员  屈雅梅人民陪审员  王学田二〇一九年七月二十六日书 记 员  高 岩附：裁判依据的相关法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。