福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0602民初4819号 原告：兴业银行股份有限公司漳州分行，住所地福建省漳州市。 负责人：陈志伟，行长。 委托诉讼代理人：刘正伟，福建达峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘玲玲，福建达峰律师事务所律师。 被告：李跃滨，男，1978年2月12日出生，汉族，住福建省漳州市龙文区，现住福建省漳州市金峰经济开发区。 被告：陈海燕，女，1981年4月19日出生，汉族，住福建省漳州市龙文区，现住福建省漳州市金峰经济开发区。 原告兴业银行股份有限公司漳州分行与被告李跃滨、陈海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘玲玲到庭参加诉讼，被告李跃滨、陈海燕经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴业银行股份有限公司漳州分行向本院提出诉讼请求：一、判令两被告共同偿还原告借款本金人民币191121.32元，并向原告支付自2018年5月19日起至还清款项之日止的利息、罚息及复利（利息以借款本金为基数，按中国人民银行人民币贷款基准利率5年以上期限档次的1.1倍计算，罚息以借款本金为基数，按中国人民银行人民币贷款基准利率5年以上期限档次的1.5倍计算，复利以未付利息为基数，按中国人民银行人民币贷款基准利率5年以上期限档次的1.5倍计算，暂计至2019年4月19日的利息为8756.45元，罚息为584.86元，复利为13.76元）；二、判令两被告共同向原告支付违约金20000元；三、判决两被告共同支付原告因本案支出的律师服务费4500元；四、判决原告有权就两被告为上述两项债务提供抵押担保的位于漳州金峰经济开发区房屋【不动产权证书号：闽（2016）芗城区不动产权第0002640号，闽（2016）芗城区不动产权第0002641号】拍卖、变卖所得优先受偿；五、本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2016年10月27日，原、被告签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：1.两被告向原告借款本金人民币20万元；2.借款期限为240个月，借款利率为中国人民银行人民币贷款基准利率5年以上期限档次乘以系数0.95，利率自借款发放之日起每个公历季调整一次，调整日为每个公历季的第一天；3.借款用途为购买住房；4.借款偿还采用每月等额本息偿还法。借款还本付息日期为自借款发放次月起每月18日及借款到期日。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。债务人未按期归还当期本息的，债权人将从约定还款日起计收逾期利息和罚息。债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；5.担保方式为抵押担保，抵押物为位于漳州金峰经济开发区房屋，且办理了抵押登记；6.债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权提前收贷；7.发生争议，向本合同签订地的人民法院即漳州市芗城区人民法院提起诉讼。上述合同签订后，原告依约履行出借的义务，两被告却没有依约履行偿还本金及利息的义务。截止2019年4月19日，二被告尚未偿还的本金为191121.32元，利息为8756.45元。原告为维护自身的合法权益，特具此状，请求人民法院依法支持原告诉讼请求。 被告李跃滨、陈海燕未做答辩。 在审理本案过程中，原告向本院提供如下证据：证据一、个人购房抵押（保证）借款合同、结婚证，证明：1.原、被告签订的购房抵押（保证）借款合同的内容及约定的担保方式、违约条款、约定的管辖法院等内容。2.二被告为夫妻关系；证据二、不动产权证书、不动产登记证明，证明二被告为抵押物房产的所有权人，原告为抵押物房产的抵押权人；证据三、借款借据，证明原告向被告交付借款20万元的事实；证据四、还款明细单、个人贷款催收通知书，证明被告还款情况以及被告逾期还款，原告向被告催收的事实；证据五、委托代理合同及律师服务费发票，证明原告因本案支出的律师服务费为4500元。 被告李跃滨、陈海燕未向本院提供证据证明。 本院认为，因被告李跃滨、陈海燕未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的五份证据具有真实性、合法性和关联性，本院予以采信。 通过庭审举证、质证及本院的认证，查明如下事实： 1、2016年10月27日，被告李跃滨、陈海燕夫妻二人共同向原告兴业银行股份有限公司漳州分行贷款200000元，并签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定，原告向被告李跃滨、陈海燕提供金额为人民币贰拾万元整的贷款用以购置漳州金峰经济开发区房产，贷款期限为240个月，即自2016年10月27日起至2036年10月27日止，还款方式为等额本息偿还法，借款利率为中国人民银行人民币贷款基准利率5年以上期限档次乘以系数0.95，利率自借款发放之日起每个公历季调整一次，调整日为每个公历季的第一天。债务不按合同约定按时偿还借款本息即构成违约。债务人违约后，债权人有权解除借款合同，并要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息、其他费用及借款金额一定比例的违约金。连续发生3期违约后，利息调整为中国人民银行人民币贷款基准利率5年以上期限档次的基础上上浮10%，利率自借款发放之日起每个公历季调整一次，调整日为每个公历季的第一天。罚息利率为借款利率上浮50%。债务人未按时支付利息的，债权人有权按照合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复息。特别约定条款第十七条约定，除上述贷款用途挪用、逾期情形下的罚息利率、提前还款违约金等已适用具体违约责任的违约行为外，针对债务人、担保人的其他每一项违约行为，债权人可要求债务人、担保人支付合同项下借款金额10%的违约金。合同还约定因债务人、担保人未履行合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费等。合同履行过程中发生争议协商不成的，向债权人所在地人民法院提起诉讼。 2、被告李跃滨、陈海燕以漳州金峰经济开发区的房产【房产权证明编号：闽（2016）芗城区不动产权第0002640号、闽（2016）芗城区不动产权第0002641号】为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。尔后原被告在漳州市国土资源局办理抵押权登记。 3、2016年11月4日原告依约发放贷款20万元，期限为2016年11月4日至2036年11月4日。从2018年5月19日，被告李跃滨、陈海燕就开始未依约按时足额偿还本息，其行为已构成违约。截至2019年4月19日，被告李跃滨尚欠原告本金191121.32元，利息8756.45元，罚息为584.86元，复利13.76元。 4、原告因本案委托福建达峰律师事务所进行诉讼，双方约定律师代理费为4500元。 本院根据原告的财产保全申请，于2019年5月30日作出（2019）闽0602民初4819号民事裁定书，裁定冻结被告李跃滨、陈海燕名下价值相当于人民币224976.39元的财产。 综上所述，本院认为，原告与被告李跃滨、陈海燕签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》合法有效，受法律保护。原告已依约履行贷款发放义务，但被告李跃滨、陈海燕却未能按期履行还款义务，显属违约，应承担违约责任。原告要求两被告偿还借款本金人民币191121.32元及相应的利息、罚息、复利，合法有据，本院予以支持。原告主张两被告支付违约金20000元，鉴于两被告逾期还款并不属于借款合同特别约定条款第十七条约定的支付违约金的违约行为,故该主张缺乏依据，本院不予采纳。在本案诉讼过程中，原告为实现债权实际支出律师费4500元，原告请求被告承担律师费，本院予以支持。两被告以漳州金峰经济开发区的房产为本案债务提供抵押担保，并已办理抵押登记,原告就该抵押物的拍卖、变卖款有权优先受偿。被告李跃滨、陈海燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李跃滨、陈海燕应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告兴业银行股份有限公司漳州分行借款本金人民币191121.32元、利息8756.45元、罚息584.86及复利13.76（暂计至2019年4月19日），以及自2019年4月20日起至清偿之日止按合同约定的利息、罚息和复利； 二、被告李跃滨、陈海燕应于本判决生效之日起十日内共同支付原告兴业银行股份有限公司漳州分行律师代理费4500元； 三、上述债务未按时清偿的，原告兴业银行股份有限公司漳州分行有权对抵押物漳州金峰经济开发区的房产【房产权证明编号：闽（2016）芗城区不动产权第0002640号、闽（2016）芗城区不动产权第0002641号】的拍卖、变卖款享有优先受偿权； 四、驳回原告兴业银行股份有限公司漳州分行的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，按中国人民银行同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费人民币4674.6元,减半收取2337.3元，由被告李跃滨、陈海燕负担2129.3元，由原告兴业银行股份有限公司漳州分行负担208元。保全费1644.88元，由被告李跃滨、陈海燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审判员  黄建武 二〇一九年七月三十日 法官助理苏泽峰 书记员黄晓娟 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定《》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。