河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫11民终1519号上诉人（原审被告）：程新华，男，汉族，1975年8月8日出生，住漯河市郾城区。上诉人（原审被告）：栗巧会，女，汉族，1990年2月13日出生，住漯河市郾城区。二上诉人共同委托诉讼代理人：李天禄，河南汇星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王要丽，男，汉族，1981年1月12日出生，住漯河市郾城区。上诉人程新华、栗巧会因与被上诉人王要丽房屋买卖合同纠纷一案，不服郾城区人民法院（2019）豫1103民初1452号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人程新华、栗巧会的共同委托诉讼代理人李天禄、被上诉人王要丽到庭参加诉讼，本案现已审理终结。程新华、栗巧会的上诉请求：1、请求法院依法撤销原判；2、本案一、二审诉讼费用合理分担。事实和理由：本案虽为房屋买卖合同但实际是借贷合同，是为了保证王要丽借给程新华借款的保证才签订的房屋买卖合同，而一审法院采用了一审原告的主张按照合同约定判决违约金20％过高，应当按照实际借款的金额按照民间借贷标准进行判决。按照合同法规定违约金过高的人民法院应当查明事实以后通当进行调整，该一审判决明显违背这一原则应当下调违约金按照被上诉人实际造成的损失进行判决。恳请二审法院查明事实，予以判决。王要丽辩称：同一审判决。王要丽向一审法院起诉请求：1、判令被告返还原告已交购房款50万元及已交购房款30%的违约金，并按合同约定支付原告已经购房款部分每日3‰的资金占用费（直至款项退还完毕为止）；2、本案诉讼费用、保全费、车旅费、律师代理费等费用由被告承担。一审法院认定事实：2019年2月10日，原告王要丽与被告程新华、栗巧会签订了《房屋买卖合同》一份，该合同约定：“出卖方（甲方）：栗巧会，购买方（乙方）：王要丽，一、乙方购买甲方坐落在漯河市××路与××交叉口昌建东外滩5#楼5幢2401号住房一套，建筑面积154.4平方米。房屋所有权证号：漯房权证郾城区字第2015019550.二、交易价格：75万元。三、付款时间与办法。1、合同签订后，乙方两日内交付给甲方购房款50万元，甲方指定的收款账户户名：杜广辉，账号62×××43，开户行：中原银行漯河黄山路支行。2、该房屋过户手续办完后5日内甲方将该房屋腾空钥匙交付给乙方，乙方余款及时给甲方付清。四、甲方收到首笔购房款后5日内配合乙方办理过户手续。……六、1、乙方必须按期向甲方付款，如逾期，应向甲方偿付违约部分房产款10%的违约金。2、甲方必须按以上约定配合乙方办理过户手续，否则，应向乙方偿付已交购房款30%的违约金，并承担已交购房款日息3‰的资金占用费。七、甲方担保人为甲方在本合同的履约提供担保保证……。”在该合同甲方处有被告栗巧会签名并捺指印、在甲方担保人处有被告程新华签名并捺指印，在乙方处有原告签名。2019年2月10日，原告分6笔向被告指定的杜广辉账户转款合计30万元，于2月11日向杜广辉账户转款20万元。被告栗巧会分别于转款当日向原告出具了30万元的房款收到条、20万元的房款收到条各一份。后，二被告未按约定的时间为原告办理房屋过户手续，也未退还原告房款。原告遂诉至本院。经查，位于漯河市××路与××交叉口昌建东外滩**楼****房屋登记产权人为被告栗巧会，该房屋于2018年2月11日抵押给杜广辉，并办理有房屋抵押登记。一审法院认为：原告与二被告签订的《房屋买卖合同》是当事人真实意思的表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，应为合法有效。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”该法第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……。”本案中，被告栗巧会作为房屋的出卖方，应按照合同约定，在原告交付首笔购房款后5日内为原告办理过户手续，但其未按约配合原告办理过户手续，该行为已属违约。故根据上述法律规定，对原告要求被告栗巧会返还已付房款50万元并支付违约金的诉求，本院予以支持。原告另要求被告支付每日3‰的资金占用费，本院认为，违约金及资金占用费，均是双方约定的赔偿守约方损失的计算办法，该两项约定之和，标准明显过高，应适当予以减少。根据公平原则，综合本案情况，本院认为违约金应按已付房款金额的20%计算为宜，即50万元×20%=10万元。被告栗巧会辩称不知情，合同中栗巧会的名字系被告程新华代签，本院认为，当事人应当对自己的主张提供证据予以证明，被告对其上述辩称未提供证据证明，且除房屋买卖合同中有被告栗巧会签名外，两份房款收到条均是被告栗巧会出具，综上，对于出售房屋一事其应是知情的，故此，对被告的上述辩称，本院不予采信。原告要求被告程新华承担返还房款及违约金的责任，本院认为，被告程新华在合同担保人处签名，并且庭审中认可合同系其签订，并愿意归还原告款项及利息，故对原告的上述主张，本院予以支持。原告要求被告支付车旅费、律师代理费，但未提供相关票据证明该项损失，故本院不予支持。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告栗巧会于本判决书生效之日起十日内返还原告王要丽购房款50万并支付违约金10万元。二、被告程新华对本判决书第一项款项承担连带还款责任。三、驳回原告王要丽的其他诉讼请求。案件受理费8800元减半收取4400元、保全费4270元，合计8670元，由被告栗巧会负担，被告程新华连带负担。二审审理查明的事实与一审查明的事实相同。本院认为，判断本案件的基础法律关系应当依据合同所设立的民事权利义务关系、当事人双方提交的证据及人民法院依据证据查明的案件事实来认定。《中华人民共和国合同法》第一百三十条：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”本案中，上诉人程新华、栗巧会与被上诉人王要丽签订了《房屋买卖合同》，因被上诉人王要丽支付过购房款后，上诉人栗巧会未按照约定办理过户手续，引发争议，故本案符合买卖合同的构成要件。上诉人程新华、栗巧会作为完全民事行为能力人在涉案《房屋买卖合同》签字的行为系当事人各方的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应当认定有效，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，上诉人栗巧会应当按照合同的约定，积极履行义务，即在被上诉人王要丽交付首笔购房款后5日内为其办理房屋过户手续，但栗巧会未履行该合同义务，其行为已构成违约，故原审法院认定上诉人返还被上诉人购房款并承担违约金并无不当，本院予以维持。关于本案违约金金额的争议，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……。”本案中，当事人双方在合同中约定的违约金过高，应当予以减少，依据原审法院查明事实，结合本案的实际，原审法院认定违约金数额为已付购房款的20%并无不当，本院予以维持。综上所述，上诉人程新华、栗巧会的上诉请求不能成立，应予驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2300元，由上诉人程新华、栗巧会负担。本判决为终审判决。审判长 李 强审判员 缑兵伟审判员 曹光辉二〇一九年七月二十二日书记员 赵秋玲