洛阳市老城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0302民初567号原告：洛阳农村商业银行股份有限公司，住所地：洛阳市洛龙区开元大道52号。法定代表人：王涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：王光伟，该公司员工。被告：洛阳欧陆新世纪家居有限公司，住所地：洛阳市老城区中州东路29号。法定代表人：董雅福，该公司总经理。被告：董雅福，男，1966年1月10日出生，汉族，住河南省洛阳市老城区。被告：付世河，男，1963年11月20日出生，汉族，住河南省洛阳市老城区。被告：郭小丽，女，1971年8月8日出生，汉族，住河南省洛阳市老城区。原告洛阳农村商业银行股份有限公司（以下简称洛阳农商银行）与被告洛阳欧陆新世纪家居有限公司（以下简称欧陆家居公司）、董雅福、付世河、郭小丽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告洛阳农商银行的委托诉讼代理人王光伟、被告欧陆家居公司的法定代表人董雅福、被告付世河、郭小丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告洛阳农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告欧陆家居公司向原告偿还贷款本金200万及利息370612元暂算至2019年2月21日；利息自2017年03月15日至2019年03月15日期间按照月利率9.96‰计算，自2019年03月15日至本息清偿完毕之日按照月利率14.94‰计算；2、请求判决原告洛阳农商银行对被告郭小丽所有位于洛阳市××城区××东路老集商场一楼（房产证书编号：洛市房权证（2001）字第X160428号、X137888号）抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、请求判决被告董雅福、付世河、郭小丽对以上贷款债务承担连带清偿责任。事实与理由：2017年3月15日，被告欧陆家居公司与洛阳农商银行签署了借款合同，约定原告向被告欧陆家居公司提供贷款200万元。借款期间为24个月，自2017年3月15日至2019年3月15日。洛阳农商银行于2017年3月15日向被告欧陆家居公司发放了200万元贷款。同日，被告郭小丽与原告签署了《抵押合同》，同意用其位于洛阳市××城区××东路老集商场一楼（房产证书编号：洛市房权证（2001）字第X160428号、X137888号）的房产为欧陆家居公司上述贷款提供抵押担保。被告董雅福、付世河、郭小丽分别与洛阳农商银行签署了《保证合同》和担保承诺书，均同意为欧陆家居公司上述贷款承担连带偿还责任。上述贷款发放后，被告没有按时还本付息。截止起诉之日，没有偿还任何本金，尚拖欠利息370612元，经原告多次向被告催要未果，故诉至法院。被告欧陆家居公司答辩称，涉案借款属实，现因公司经营不善无力偿还贷款，与原告协商过用家具抵偿贷款，但没有达成协议。被告董雅福答辩称，担保属实，对于是否承担连带责任，依照法律规定承担。被告付世河答辩称，担保属实，对于是否承担连带责任，依照法律规定承担。被告郭小丽答辩称，担保属实，对于是否承担连带责任，依照法律规定承担。原告提交的证据，具有客观性、合法性且与本案待证事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月15日，洛阳农商银行与欧陆家居公司签订《流动资金借款合同》一份，第三条借款期限约定:本合同项下的贷款期限为24个月,自2017年3月15日起至2019年3月15日,实际借款起始日期以贷款实际发放日为准,借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准。该合同第四条对贷款利率、罚息利率、计息和结息进行了约定：“一、本合同项下的贷款利率为月利率，利率为下列第1种：1.固定利率，月利率为9.84‰，在借款期限内，该利率保持不变,不分段计息…;二、贷款利息自实际提款日起按日计算,日利率=月利率/30;三、结息，本合同项下贷款按以下第1种方式结息：1、按月结息，结息日固定为每月的第20日…；四、罚息，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。”。合同第五条第四款约定贷款支付方式为受托支付。同日，欧陆家居公司给洛阳农商银行出具“借款借据”一份，载明：借款金额200万元，借款期限为24个月，自2017年3月15日至2019年3月15日止，借款利率9.96‰。2017年3月3日，董雅福、付世河、郭小丽分别给洛阳农商银行出具“担保承诺书”一份,载明均同意为欧陆家居公司在洛阳农商银行的贷款200万元提供连带责任保证。2017年3月14日，洛阳农商银行与郭小丽签订《抵押合同》一份，约定郭小丽为确保欧陆家居公司与洛阳农商银行在2017年3月15日签订的借款合同的切实履行，郭小丽自愿以其名下位于洛阳市××城区××东路老集商场一楼加10号（洛市房权证2001字第××号）、洛阳市××城区××东路老集商场12、19、20号（洛市房权证2001字第××号）的房产提供抵押担保。担保金额为200万元，抵押担保范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止。合同签订后，洛阳农商银行依合同约定的受托支付方式向欧陆家居公司发放了借款200万元。借款到期后，欧陆家居公司未按约偿还本金200万元及利息。洛阳农商银行多次向欧陆家居公司及其保证人催要该款无果后，诉至本院。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告洛阳农商银行与被告欧陆家居公司签订的《流动资金借款合同》、原告洛阳农商银行与郭小丽签订的《保证合同》及被告董雅福、付世河、郭小丽给原告洛阳农商银行出具的“担保承诺书”，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告洛阳农商银行提供的借款借据、放款通知单及双方签订的《流动资金借款合同》能够证明被告欧陆家居公司借原告洛阳农商银行200万元之事实，原告洛阳农商银行依约提供了借款，被告欧陆家居公司未按期偿还借款及利息，应当承担违约责任。故原告洛阳农商银行要求被告欧陆家居公司偿还借款本金200万元及利息（从2017年3月15日至2019年3月15日止按照月利率9.96‰计算利息，自2019年3月16日至本金清偿完毕之日按照月利率14.94‰计算罚息)之诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第一款“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证”及第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”之规定，因被告董雅福、付世河、郭小丽给原告洛阳农商银行出具的“担保承诺书”对保证方式、保证范围进行了明确约定，该约定合法有效，被告董雅福、付世河、郭小丽作为连带责任保证人，应当对被告欧陆家居公司欠原告洛阳农商银行的借款200万元及利息承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，被告郭小丽以其名下位于洛阳市××城区××东路老集商场一楼加10号（洛市房权证2001字第××号）、洛阳市××城区××东路老集商场12、19、20号（洛市房权证2001字第××号）的房产提供抵押担保，并办理了抵押物登记，原告洛阳农商银行作为抵押权人，有权就该财产优先受偿。故原告洛阳农商银行请求对被告郭小丽以其名下位于洛阳市××城区××东路老集商场一楼加10号（洛市房权证2001字第××号）、洛阳市××城区××东路老集商场12、19、20号（洛市房权证2001字第××号）的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权之诉求,符合法律规定,本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告洛阳欧陆新世纪家居有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告洛阳农村商业银行股份有限公司借款200万元及利息（从2017年3月15日至2019年3月15日止按照月利率9.96‰计算利息；自2019年3月16日至本金清偿完毕之日按照月利率14.94‰计算罚息)；二、原告洛阳农村商业银行股份有限公司对位于洛阳市老城区中州东路老集商场一楼加10号（洛市房权证2001字第××号）、洛阳市老城区中州东路老集商场12、19、20号（洛市房权证2001字第××号）的房产拍卖、变卖所得价款在200万元内享有优先受偿权；三、被告董雅福、付世河、郭小丽对被告洛阳欧陆新世纪家居有限公司的上述债务承担连带清偿责任；四、被告董雅福、付世河、郭小丽承担保证责任后，有权向被告洛阳欧陆新世纪家居有限公司进行追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25764元，公告费400元，共计26164元，由被告洛阳欧陆新世纪家居有限公司、董雅福、付世河、郭小丽连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  刘军杰人民陪审员  刘彩琴人民陪审员  王芬桃二〇一九年七月三十一日书 记 员  曹嘉仪