文书内容广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2018）粤民申12395-12425号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：广州市宏峰房地产开发有限公司。住所地：广东省广州市花都区新华街学府路2号之一商铺。法定代表人：王瑞松，该公司总经理。委托诉讼代理人：顾永泽，北京市康达（广州）律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）:李畅等41人（各案身份信息详见附表）。再审申请人广州市宏峰房地产开发有限公司（以下简称宏峰公司）因与被申请人李畅等人商品房销售合同纠纷，不服广东省广州市中级人民法院（2018）粤01民终11620号等民事判决（各案信息详见附表），向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本系列案进行了审查，现已审查终结。宏峰公司申请再审称：根据案涉《广州市商品房买卖合同（预售）》附件七《补充协议》第三条约定，宏峰公司所负迟延办理产权登记违约金应以不超过总房款5%为限，在被申请人无任何损失的情况下，二审判决调整该违约金标准错误，故请求再审。杨璧慎、上官兰兰、杨邦勇、杨淋舒、杨启婷、胡耀先、邱滟霞、方国雄、王丽娟提交书面意见称：同意二审判决。本院经审查认为，本系列案为商品房预售合同纠纷。根据案涉《广州市商品房买卖合同（预售）》第二十二条关于迟延办理产权登记违约责任的约定，及其附件七《补充协议》第九条关于对该违约责任的补充约定，迟延办理产权登记的违约金应以每日按总房款0.05%进行计算。虽然附件七《补充协议》第三条第6项约定“双方因违反本合同约定（但合同继续履行的）而产生的利息、赔偿款及违约金总额不得超过总房价款的5%”，但该条标题处已明确指示此项约定仅适用于“迟延付款、合同解除”情形。从内容上看，该项责任限额可适用于“迟延付款”违约行为，宏峰公司认为其“合同继续履行”明显与“合同解除”情形冲突，即主张该项责任限额实为一般性规定，应适用于包括迟延办理产权登记在内的所有违约行为，理据不够充分，本院不予采纳。综上所述，宏峰公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的应当再审的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款之规定，裁定如下：驳回广州市宏峰房地产开发有限公司的再审申请。审判长 金 军审判员 许 娟审判员 王红英二〇一九年七月三十日书记员 李艳丽附表            序号              申诉审查案号              二审案号              被申请人              性别              出生日期              民族              住所地                  1              （2018）粤民申12395号              （2018）粤01民终11620号              李畅              女              1989年3月6日              汉              湖北省孝感市孝南区                  2              （2018）粤民申12396号              （2018）粤01民终11621号              王拼              男              1990年12月27日              汉              河北省衡水市桃城区                  3              （2018）粤民申12397号              （2018）粤01民终11622号              邓红红              女              1988年6月23日              汉              广东省高州市大井镇                  马钰              男              1988年4月15日              汉              广东省韶关市浈江区                  4              （2018）粤民申12398号              （2018）粤01民终11623号              朱浩              男              1986年2月26日              汉              广东省广州市白云区                  5              （2018）粤民申12399号              （2018）粤01民终11624号              崔瑞瑞              男              1988年1月29日              汉              广东省广州市天河区                  6              （2018）粤民申12400号              （2018）粤01民终11625号              刘小芳              女              1984年8月24日              汉              广东省广州市天河区                  卢晓焕              男              1984年9月22日              汉              广东省汕头市金平区                  7              （2018）粤民申12401号              （2018）粤01民终11626号              田硕              男              1987年6月1日              汉              广东省广州市白云区                  8              （2018）粤民申12402号              （2018）粤01民终11627号              苏棣球              男              1973年1月2日              汉              广东省广州市白云区                  9              （2018）粤民申12403号              （2018）粤01民终11628号              方佳娜              女              1986年12月10日              汉              广东省揭西县凤江镇                  侯祥标              男              1984年11月15日              汉              广东省揭西县凤江镇                  10              （2018）粤民申12404号              （2018）粤01民终11629号              卢蓉蓉              女              1985年8月3日              汉              湖北省安陆市巡店镇                  11              （2018）粤民申12405号              （2018）粤01民终11630号              曾乐平              男              1972年10月2日              汉              住江苏省仪征市                  12              （2018）粤民申12406号              （2018）粤01民终11631号              杨壁慎              女              1989年4月22日              汉              福建省长汀县南山镇                  13              （2018）粤民申12407号              （2018）粤01民终11632号              上官兰兰              女              1982年3月14日              汉              广东省博罗县罗阳镇                  14              （2018）粤民申12408号              （2018）粤01民终11633号              杨邦勇              男              1962年3月25日              汉              福建省长汀县南山镇                  15              （2018）粤民申12409号              （2018）粤01民终11634号              杨淋舒              男              1992年6月11日              汉              福建省长汀县南山镇                  16              （2018）粤民申12410号              （2018）粤01民终11635号              杨启婷              女              1981年3月9日              汉              广东省广州市花都区                  17              （2018）粤民申12411号              （2018）粤01民终11636号              朱琪              女              1990年10月24日              汉              广东省广州市天河区                  18              （2018）粤民申12412号              （2018）粤01民终11637号              代丽升              女              1972年9月16日              汉              湖北省崇阳县天城镇                  叶加良              男              1966年11月22日              汉              湖北省崇阳县天城镇                  19              （2018）粤民申12413号              （2018）粤01民终11638号              田小青              女              1984年10月12日              汉              湖南省湘乡市泉塘镇                  20              （2018）粤民申12414号              （2018）粤01民终11639号              莫思露              女              1982年5月2日              汉              广西壮族自治区岑溪市南渡镇                  吴惠江              男              1985年3月27日              汉              江西省吉安市吉州区                  21              （2018）粤民申12415号              （2018）粤01民终11640号              谢鹏              男              1985年5月4日              汉              陕西省西安市户县甘亭镇                  22              （2018）粤民申12416号              （2018）粤01民终11641号              陈博              男              1985年5月4日              汉              湖北省武汉市青山区                  23              （2018）粤民申12417号              （2018）粤01民终11642号              邱滟霞              女              1968年8月18日              汉              广东省广州市花都区                  胡耀先              男              1968年8月29日              汉              广东省广州市花都区                  24              （2018）粤民申12418号              （2018）粤01民终11643号              黎润泗              男              1964年8月14日              汉              湖南省汨罗市大荆镇                  25              （2018）粤民申12419号              （2018）粤01民终11644号              赖星              女              1989年5月29日              汉              江西省德兴市泗州镇                  潘磊              男              1989年8月3日              汉              广东省广州市花都区                  26              （2018）粤民申12420号              （2018）粤01民终11645号              陈根元              男              1967年10月18日              汉              广东省汕头市濠江区                  27              （2018）粤民申12421号              （2018）粤01民终13338号              李光华              女              1985年5月19日              汉              广东省广州市白云区                  28              （2018）粤民申12422号              （2018）粤01民终13339号              王丽娟              女              1983年11月5日              汉              广东省广州市白云区                  方国雄              男              1980年5月13日              汉              广东省广州市越秀区                  29              （2018）粤民申12423号              （2018）粤01民终13340号              苏沃加              男              1977年11月4日              汉              广东省广州市白云区                  30              （2018）粤民申12424号              （2018）粤01民终12262号              夏丽红              女              1985年8月2日              汉              广东省佛山市南海区                  汤锦志              男              1985年6月26日              汉              同上                  31              （2018）粤民申12425号              （2018）粤01民终8650号              张燕兰              女              1987年9月28日              汉              广东省广州市白云区                  陈辉雄              男              1984年9月29日              汉              广东省五华县