河北省衡水市冀州区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1181民初964号原告：河北中福针织服装有限责任公司。法定代表人：陈华，总经理。委托代理人：张金水，福建八闽律师事务所律师。委托代理人：郑细铨。被告：河北瑞和玻璃钢有限公司。法定代表人：赵国营，经理。委托代理人：刘雅静，河北崇业律师事务所律师。原告河北中福针织服装有限责任公司与被告河北瑞和玻璃钢有限公司物权保护纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张金水、郑细铨，被告法定代表人赵国营、委托代理人刘雅静到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告河北中福针织服装有限责任公司向本院提出诉讼请求：一、请求被告立即搬出并返还原告坐落于衡水市冀州区滏阳路北侧、团结大街东侧的国有土地,该土地使用权证号为冀国用（2016）第000011号、第000012号、第000013号的3块连体土地；二、判决被告赔付原告占有期间给原告造成租金损失12417378元，并承担案件受理费、诉前保全费、律师费等费用。事实与理由：原告坐落于衡水市冀州区滏阳路北侧、团结大街东侧的国有土地使用权，证号为冀国用（2016）第000011号土地面积38603.89平方米、第000012号土地面积60148.2平方米、第000013号土地面积33664平方米的国有土地使用权人为原告，原告依法受让政府出让的上述三块国有土地并于2016年获得了土地使用权证，该土地范围内建设有五层的占地面积656平方米的厂房办公楼一座（建筑面积2296平方米）。2017年被告占有的上述三块土地，并于2017年10月18日以非法占有的土地为住所地向环境保护局申请了环评行政许可证，2018年10月17日向工商局变更了为被告的住所地。原、被告之间没有任何法律关系，非法侵占原告的土地使用权给造成了租金损失。请求被告立即搬离退出占有原告坐落的三块土地，赔付租金损失12417378元及案件受理费、诉前保全费、律师等费用。被告河北瑞和玻璃钢有限公司辩称：2017年3月26日原告与被告的股东陈英会、赵国营签订转让土地使用权合同，约定原告将其名下土地使用权证号分别为冀国用（2016）第000011号、（2016）第000012号、（2016）第000013号的土地使用权转让给被告，对转让价款、支付方式、付款时间条件等作出约定，合同签订后，以被告股东陈英会名义依约向原告支付了定金，原告将三块土地交付给被告的股东。双方签订的转让土地所有权合同是双方真实意思表示，合法有效。被告的股东已履行了支付价款的义务，被告对三块土地依法享有使用权并未侵权。相反原告屡次违约，不履行其应当履行的义务，损坏了被告的合法权益，应依法驳回原告的诉讼请求。原告河北中福针织服装有限责任公司为证实自己的主张，提供如下证据：一、原告内资企业登记基本情况表，主要内容为公司住所地为衡水市冀州区开发区铸造园滏阳西路南侧、西环路东侧，投资人陈华、郑细铨等事项。二、国有土地使用证，内容为土地使用权人河北中福针织服装有限责任公司，坐落于衡水市冀州区滏阳路北侧、团结大街东侧，证号为冀国用（2016）第000011号土地面积38603.89平方米、第000012号土地面积60148.20平方米、第000013号土地面积33664平方米。三、行政许可证申请书、行政许可申请受理通知书及被告内资企业登记基本情况表，主要内容为被告住所地坐落变更为衡水市冀州区滏阳路北侧、团结大街东侧及投资人是陈英会、赵国营。四、场地照片证明被告使用了原告的三块土地。被告河北瑞和玻璃钢有限公司为证实自己的主张，提供如下证据：一、原告作为甲方与乙方陈英会、赵国营签订的转让土地使用权合同一份，主要内容为原告将其名下位于滏××南侧、××大街东侧三块土地，证号冀国用（2016）第000011号、第000012号、第000013号，土地面积分别是38603.89平方米、60148.20平方米、33664平方米以3290万元转让给乙方，合同生效签字后二日内乙方付给原告定金200万元，公司成立后三至五个工作日付给原告定金500万元，乙方支付定金后十个工作日将33664平方米土地使用权变更过户到注册的公司名下（此公司名称以营业执照名称为准），原告将33664平方米土地使用权变更过户后，三至五工作日乙方再支付原告700万元。原告将38603.89平方米土地使用权过户后，三至十个工作日，乙方再支付原告890万元。原告将全部土地过户变更手续后一至三个工作日，乙方再支付给原告1000万元。二、收据两份，内容为2017年3月27日乙方向原告支付定金200万元，4月2日支付定金500万元。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审中对证据进行了质证。对于双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院将结合其它证据在本判决说理部分一并分析综合认定。本院经审理查明：2017年3月26日原告作为甲方与乙方陈英会、赵国营签订了转让土地使用权合同一份，合同约定原告将其名下位于衡水市××区滏××南侧、××大街东侧三块连体土地以3290万元转让给乙方，三块土地证号分别为冀国用（2016）第000011号、第000012号、第0000**，土地面积分别为38603.89平方米、60148.20平方米、33664平方米。合同生效后二日内乙方给付原告定金200万元，公司成立后三至五个工作日再给付原告定金500万元。乙方支付定金后十个工作日原告将33664平方米土地使用权变更过户到注册公司名下（公司名称以营业执照名称为准），原告将33664平方米土地使用权变更过户后，三至五工作日乙方再支付原告700万元。原告将38603.89平方米土地使用权变更过户后，三至十个工作日，乙方再支付原告890万元。原告将全部土地使用权变更过户手续后一至三个工作日，乙方再支付给原告1000万元。自合同生效之日起六日内乙方在转让的三块连体土地上进行对厂房等进行建设施工，合同签订六十日内原告人员及办公设施迁出转让土地的范围，院内建筑物归乙方所有。原告将土地及建筑物交付给乙方后，作为甲方的原告不再参与，所有建筑物归乙方所有。合同签订后，乙方于同年3月27日向原告缴纳定金200万元，4月2日缴纳定金500万元，但原告未按约定期限为乙方办理土地使用权变更过户事项。另查明，被告河北瑞和玻璃钢有限公司的投资人为陈英会、赵国营，其二人也是转让土地使用权合同中的乙方，原告按合同约定将三块连体土地及建筑物交付给乙方后，乙方申请将被告河北瑞和玻璃钢有限公司原登记的住所地变更为衡水市冀州区滏阳路南侧、团结大街东侧，并在该土地上进行了建设后生产经营，为此原告诉来本院。本院认为,原告作为甲方与乙方陈英会、赵国营签订的转让土地使用权合同，双方不持异议，且不违反法律规定，应属合法有效，对双方具有法律约束力。乙方陈英会、赵国营已经履行了合同义务，原告按合同也履行了将土地及建筑物交接给陈英会、赵国营，之后陈英会、赵国营出资进行厂房等建设施工。陈英会、赵国营作为投资人开办的被告河北瑞和玻璃钢有限公司在该土地及办公楼、厂房生产经营，并未侵犯原告的合法权益。原告未能按约定协助为陈英会、赵国营办理转让过户到公司名下属于违约行为，原告与陈英会、赵国营双方应继续按合同约定履行义务。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”原告所举证据不能形成完整可靠的证据锁链证实其诉讼主张，应当承担举证不能的法律后果。故原告要求被告立即搬离已转让的三块土地、厂房办公楼并赔付租金损失12417378元及承担案件受理费、诉前保全费、律师等费用的诉讼请求本院不予采纳，应予驳回其诉讼请求。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告河北中福针织服装有限责任公司的诉讼请求。案件受理费96304元，由原告河北中福针织服装有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。审 判 长  李铁柱人民陪审员  段俊虎人民陪审员  田胜辛二〇一九年七月八日书 记 员  邢雅婧