湖北省黄冈市黄州区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1102民初1860号原告：湖北黄冈农村商业银行股份有限公司黄州支行,住所地黄冈市黄州区黄州大道71号。统一社会信用代码914211003434871130。负责人：詹志勇，行长。委托诉讼代理人：刘世刚，该行职员。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：童劲松，湖北中鑫律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：叶莲树，男，1983年9月12日出生，汉族，黄冈市黄州区人，住黄冈市黄州区，被告：蔡娴，女，1985年1月12日出生，汉族，福建省仙游县人，住福建省仙游县，被告：陈建卫，男，1970年12月24日出生，汉族，福建省长乐市人，住福建省长乐市，被告：刘秀英，女，1976年7月30日出生，汉族，福建省镑闽侯县人，住福建省闽侯县，委托诉讼代理人：孙洪清，湖北文赤壁律师事务所律师。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：田江华，湖北文赤壁律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告湖北黄冈农村商业银行股份有限公司黄州支行（以下简称“农商行”）与被告叶莲树、蔡娴、陈建卫、刘秀英借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行的委托代理人刘世刚、童劲松，被告叶莲树、陈建卫、刘秀英及其委托诉讼代理人孙洪清、田江华到庭参加诉讼，被告蔡娴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。农商行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告叶莲树、蔡娴立即偿还原告借款本金4800000元，并承担利息及罚息损失676645.94元(截止2018年8月13日,以后顺延到借款还清日止)；2.依法判令原告对四被告为借款设定的抵押财产,亨有优先受偿权;3.依法判令被告陈建卫、刘秀英对被告叶莲树、蔡娴的上述债务向原告承担连带清偿责任;4.本案诉讼费用、律师费由四被告承担。事实和理由:2015年1月23日，被告叶莲树与原告签订了编号:黄州支行15040031号的《个人借款合同》(下称“借款合同”)，该合同约定了原告为被告叶莲树提供借款6300000元，借期为24个月，合同还对借款利率、违约责任等进行了约定:另外，被告叶连树、蔡娴、陈建卫、刘秀英以位于黄冈市××层的房产为借款提供担保，并在登记机关办理了一般抵押登记。被告陈建卫、刘秀英为被告叶莲树的借款提供了连带责任保证担保。被告叶莲树和蔡娴系夫妻关系，且被告蔡娴向原告签署了共同还款承诺书。被告取得借款后，没有按《借款合同》的约定偿还本金及利息，已构成违约。为此，原告具状诉至人民法院。叶莲树辩称,借款事实及借款期限无异议，我们按照协议约定己偿还1500000元借款本金及按月支付了利息，之后未偿还是因为资金链断了。被告蔡娴未作答辩。陈建卫辩称,借款和担保属实，现在没有能力偿还，等有经济能力就还。刘秀英辩称,我对该笔债务提供担保，但担保期限至2019年1月23日到期，故依据相关法律规定我对该债务不承担担保责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月23日，被告叶莲树因购买医疗器械与原告农商行签订了合同编号：黄州支行15040031的《个人借款合同》，合同记载，借款6300000元，用于支付医疗器械款，借期24个月，2015年8月21日还款500000元、2016年2月21日还款500000元、2016年8月21日还款500000元、2017年1月还款4800000元，年利率10.08%,还约定借款人未按期限归还借款,在上述约定利率基础上加收30%罚息。2015年1月23日，被告叶莲树、陈建卫为合同编号：黄州支行15040031的《个人借款合同》与原告农商行签订了合同编号：黄州支行1504003-1《抵押合同》，合同约定将被告叶莲树、陈建卫所有位于黄州区××号商业用房（房产证编号：067693-××2,2/2）为被告叶莲树借款6300000元提供抵押担保,四被告在抵押合同抵押人处签订，合同签订后，原被告于2015年1月27日办理了“黄冈市房他项黄州字第××号”他项权证。2015年1月23日，被告陈建卫为被告叶莲树借款6300000元与原告农商行签订了合同编号：黄州支行1504003-2的《保证合同》，被告陈建卫、刘秀英在保证人处签字。被告蔡娴还在《借款人及配偶共同还款承诺书》上签字。被告刘秀英在《连带责任保证承诺书》上签字。合同签订后原告农商行将6300000元借款划入借款人叶莲树指定账号。被告叶莲树取得借款后，按合同约定偿还本金1500000元，利息支付到2017年5月27日,之后再未偿还本息。还查明，本院于2019年1月17日，受理了原告诉本案四被告借款合同纠纷一案。本院于2019年4月2日，作出（2019）鄂1102民初957号民事裁定书，裁定：将被申请人叶莲树、陈建卫位于黄冈市××层，黄冈市房权房产证067693-××2,067693-2/2房屋予以查封。2019年5月13日，本院向被告刘秀英送达了（2019）鄂1102民初957号民事裁定书。2019年5月14日，本院作出（2018）鄂1102民初957-1号民事裁定书，裁定：驳回原告起诉。本院认为，原告农商行与被告叶莲树签订的《个人借款合同》及原告农商行与被告叶莲树、陈建卫签订的《抵押合同》，原告农商行与被告陈建卫、刘秀英签订的《保证合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，真实、合法、有效，本院依法予以确认。双方均应按合同约定履行义务和享有权利。原告依约向被告叶莲树发放了借款本金6300000元，被告理应按约按期还款，但借款到期后，被告未按合同约定偿还全部借款本金、利息，依法应承担偿还借款本金及依约支付利息、罚息的民事责任；被告叶莲树与被告蔡娴夫妻关系存续期间，叶莲树向原告借款，有被告蔡娴向原告出具共同还款承诺书，故该债务应为夫妻关系共同债务。现原告诉请被告叶莲树、蔡娴共同借款本金及利息、罚息，依法予以支持。因四被告与原告签订了《抵押合同》并办理了他项权证，现原告诉请抵押物享有优先受偿权，本院依法予以支持。被告陈建卫、刘秀英与原告签订了《保证合同》，被告陈建卫、刘秀英依法应对被告叶莲树借款6300000元承担连带清偿责任；被告刘秀英抗辩，担保期限至2019年1月23日到期，故依据相关法律规定对被告叶莲树借款6300000元不再承担担保责任，本院依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十四条第二款之规定，再结合本院2019年1月17日，受理了原告诉四被告一案及2019年5月13日，本院向被告刘秀英送达了（2019）鄂1102民初957号民事裁定的事实，依法对被告刘秀英抗辩理由，不予支持。原告诉请被告支付律师费，因原、被告在《个人借款合同》中未约定律师费的承担，且律师费系非必要的支出，故原告该项诉请依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百三十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三第一款、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十四条第二款，《中华人民共和国物权法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告叶莲树、蔡娴于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告湖北黄冈农村商业银行股份有限公司黄州支行借款本金4800000元并支付借款利息、罚息[以4800000元为本金，自2017年5月28日起按年利率13.10%计算至清偿之日止]；二、原告湖北黄冈农村商业银行股份有限公司黄州支行对被告叶莲树、陈建卫所有位于黄冈市黄州区XX层，黄冈市房权房产证067693-××2,067693-2/2房屋抵押享有优先受偿权；三、被告陈建卫、刘秀英对被告叶莲树、蔡娴上述给付义务承担连带清偿责任；四、驳回原告湖北黄冈农村商业银行股份有限公司黄州支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50136元，减半收取25068元,由被告叶莲树、蔡娴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审判员  戴金海二〇一九年七月二十三日书记员  翁 靓