河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0802民初1702号 原告：黄威，男，1968年10月10日出生，蒙古族，住河北省承德市双桥区。 委托诉讼代理人：刘晓文，河北承天律师事务所律师。 被告：承德宏达房地产开发有限公司，住所地河北省承德市双桥区大石庙镇港湾花园二期29号楼202室，统一社会信用代码9113080572339754XQ。 法定代表人：柱建国，执行董事。 委托诉讼代理人：牛亮，河北德汇律师事务所律师。 原告黄威与被告承德宏达房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年3月25日立案后，依法适用普通程序，于2019年4月19日公开开庭进行了审理。原告黄威、被告承德宏达房地产开发有限公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄威向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告履行合同中约定的“回迁时室内初装修”的装修义务；2、依法判令被告向原告支付自2008年5月1日至实际交房日止的临时安置补助费暂定150000元（具体数额待实际交房后确定）；3、依法判令被告为原告办理产权登记并承担契税、印花税；4、依法判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2006年5月5日，原被告双方签订了《承德市房屋拆迁产权调换协议书》，约定拆除原告所有的医学院楼2单元104室，被告在本拆迁区域内为原告安置楼房，另被告向原告支付搬迁补助费、搬迁误工补助费、各类附属物补偿款、临时安置补助费，并约定回迁时室内初装修等事项。协议签订后原告按照约定将涉迁房屋交付。2013年11月9日，由于城市总体规划调整，原被告双方签订了《异地安置补充协议》，将原协议中“将在本拆迁区域内安置楼房”变更为“将在温家沟、南小区域安置楼房”，同时对相应的补偿方法、临时安置费进行约定。因被告向原告所交付房屋未进行装修达不到居住条件，不符合约定的装修标准，被告也未按照约定向原告支付临时安置补助费，因原告拆迁时所有房屋已缴纳全部税费，故被告应承担回迁房的契税、印花税。现特向贵院提起诉讼，望支持原告的诉讼请求。 承德宏达房地产开发有限公司辩称，被告已完成合同约定的初装修义务。临时安置补助费被告已按约定向原告支付了62828.00元，另外83139.00元的临时安置补助费抵顶原告应补交的面积款后还有1万余元，但原告一直拒绝收房领款，该款在我公司保存。原告要求被告为其办理产权登记并承担契税、印花税缺乏事实和法律依据。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：1、承德市房屋拆迁产权调换协议书，证明协议约定过渡期限34个月，装修标准为回迁时室内初装修。2、验收单。3、房屋所有权证收条。2、3号证据证明2006年5月7日原告将被拆迁楼房及房屋所有权证交付被告，履行了合同约定的义务。4、房款收据，证明原告向被告交付协议约定房款70000.00元。5、2013年11月19日原、被告签订补充协议，变更安置房屋区域，约定房屋面积148.2平方米，临时安置补助费于2010年5月1日起按15元标准计算。6、选房确认单，证明2013年11月20日原告确认选房，房屋位于温家沟区域3号楼2单元905室，但该房屋未装修不符合约定条件。 被告向本院提交下列证据：1、产权调换协议。2、异地安置补偿协议。1、2号证据证实原、被告之间存在拆迁安置法律关系，应依照协议履行权利义务。3、被告发出的回迁须知，证明2013年12月26日，原告已经选房。4、收条2份，证明原告于2011年6月18日、11月5日在被告处领取62828.00元过渡费。5、回迁户领取装修补偿款明细表，证明被告为原告等回迁户补偿装修费5600.00元。6、被告制作的原告应交购房款及被告应支付过渡费明细表，证明按原、被告协议约定，原告应交纳房屋购置款70000.00元，原告已交纳。但选房后，房屋面积增加10平方米，原告应补交房款66625.00元，原告一直未交纳。原告领取过渡费起始时间为2006年5月7日，回迁时间为2014年9月30日，被告共应向原告支付过渡费145968.33元，除原告已领取及其应补交房款外，被告尚欠原告22144.00元。 经庭审质证，被告对原告提交的1-6号证据真实性无异议，但认为达不到原告证明目的，被告已经完成了初装修义务，但考虑实际情况，又额外补偿被拆迁户5600.00元装修费，被告于2014年9月30日统一交房，但原告拒绝收房，因原告未按时收房产生的费用，被告不应支付。原告对被告提交的1、2号证据无异议；对3号证据真实性不予认可，无原告签字确认不代表原告已经实际收房；对4号证据认可，可以证明临时安置补助费自2011年11月1日起以15元/平方米的标准计算逾期安置补助费至实际交房日止；对5号证据真实性不认可；对6号证据金额认可，但该表为被告单方制作，不具有证据效力。 经审核认定，原告提交的1-6号证据及被告提交的1、2、4、5号证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采纳。被告提交的3、6号证据欠缺法定证据形式要件，本院不予采纳。 根据原、被告陈述及上述有效证据，本院审理查明事实如下：2006年5月5日，甲方承德宏达房地产开发有限公司与乙方黄威签订房屋拆迁产权调换协议，约定甲方拆除乙方医学院楼2单元104室房屋，为乙方安置两室楼房一套，建筑面积88平方米。乙方要求增加面积后，建筑面积为114平方米，扣除甲方应发给乙方各项补偿款后，乙方应交购房款70000.00元。同时约定被拆迁人自行周转过渡，过渡期限34个月。临时安置补助费计算时间从交房验收之日起至回迁之日止，首次预付24个月。回迁时室内初装修。2013年11月9日，承德宏达房地产开发有限公司与黄威签订异地安置补充协议，约定“原协议中拆迁安置区域更改为温家沟、南小区域，原协议乙方回迁安置建筑面积114平方米，异地安置建筑面积148.2平方米，不可分割超面积部分或不足面积部分按每平方米7500.00元互找差价。自2010年5月1日开始乙方临时安置补助费按被拆迁房屋建筑面积15元/月.平方米计算。自签订本协议后，按搬家验收时间分阶段支付临时安置补助费”。2011年6月16日，黄威自承德宏达房地产开发有限公司领取拆迁过渡费48576.00元，2011年11月5日，黄威自承德宏达房地产开发有限公司领取拆迁过渡费14252.00元。2014年9月26日承德宏达房地产开发有限公司在承德日报刊登公告，通知于2014年9月29日、30日集中回迁交房。另查明承德宏达房地产开发有限公司向各户被拆迁人发放装修补偿款5600.00元。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告双方签订的房屋拆迁产权调换协议书约定回迁时室内初装修，但原告并未举证证明双方约定的初装修标准，因此原告要求被告履行合同中约定室内初装修义务，证据不足，本院不予支持。原告要求被告支付自2008年5月1日至实际交房日止的临时安置补助费，被告认可自2006年5月7日至2014年9月30日回迁房交房之时的临时安置补助费合计145967.00元，原告已领取83139.00元，尚欠原告临时安置补助费83139.00元。但应抵顶增加面积款66625.00元。本院认为被告承德宏达房地产开发有限公司计算原告应领取临时安置补助费的方法正确，但其发放给原告的选房确认单约定房屋面积以房产测绘部门核定的实际面积为准，现被告未提交相应面积测绘证明，开庭中原告对该增加面积亦未认可，因此被告主张在临时安置补助费内抵顶面积款，缺乏事实依据，本院不予支持，被告可另行主张。被告认为其于2014年9月26日在承德日报刊登公告，规定于2014年9月30日前集中回迁交房，因此原告领取临时安置补助费截止时间为公告之日。本院认为报纸公告具有局限性，原、被告之间多次签订协议，被告理应具有原告联系地址及方式，被告未举证证明直接通知原告本人，根据回迁实际情况，本院认为自被告公告之日起3个月内，其他回迁户陆续收房，原告应知晓回迁交房事实，因此本院酌定被告临时安置补助费应给付至2014年12月30日止，即被告在原告未领取83139.00元之外再给付原告临时安置补助费7126.20元（79.18平方米×30元×3个月），合计给付原告临时安置补助费90265.20元，2014年12月30日之后的临时安置补助费因原告对争议部分未采取适当途径解决而拒绝收房，造成自身损失扩大，其应自行承担。原告要求被告为原告办理产权登记并承担契税、印花税的诉讼请求缺乏法律和事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告承德宏达房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告黄威临时安置补助费90265.20元。 二、驳回原告黄威其他诉讼请求。 案件受理费3300.00元，由被告承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 长  王亚娟 人民陪审员  毕金霞 人民陪审员  陈延伟 二〇一九年七月二十四日 书 记 员  佟佳月 ——