四川省仪陇县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1324民初2153号 原告：四川仪陇农村商业银行股份有限公司。住所地：仪陇县新政镇宏德大道一段4号。统一社会信用代码：91511300209996507X。 法定代表人：陈双全，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈培元，四川修为律师事务所律师。 被告：黎晓清，女，汉族，生于1969年2月4日，住南充市高坪区。 被告：杨本富，男，汉族，生于1969年7月3日，住，南充市高坪区。 原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司诉被告黎晓清、杨本富金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案受理后，依法适用简易程序于2019年7月23日公开开庭进行了审理。原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司的委托代理人陈培元，被告黎晓清、杨本富均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求： 1、判令被告立即偿还借款本金632475.34，利,155357.70元，并从2019年4月21日起按照月利率13.5‰（含逾期罚息）计算至清偿之日止；2、判令原告对被告所有的位于南充市高坪区天来豪庭2幢1单元8层6号（南房权证高字第××号，南充市国用（2012）第020787号）房屋和位于南充市高坪区权证高字第××号，南充市国用（2013）第020724号）的处置价款享有优先受偿权；3、判令被告立即偿还借款本金50000元，利息6347元，并从2019年4月21日起按照月利率9.9‰（含逾期罚息）计算至清偿之日止；4、判令被告承担诉讼费及实现债权的费用。事实及理由：原、被告于2014年11月25日办理抵押借款合同，借款金额700000元，用途为材料进货及周转，期限两年，2016年11月24日到期；月利率13.5‰,按月结息，到期一次性还本，贷款逾期利率上浮50%，并以被告所有的位于南充市高坪区天来豪庭2幢1单元8层6号（南房权证高字第××号，南充市国用（2012）第020787号）房屋和位于南充市高坪区权证高字第××号，南充市国用（2013）第020724号）的房屋房屋抵押担保，双方签订了《抵押合同》并办理了抵押等登记。截止2019年5月20日，被告该笔借款共计欠本金632475.34，利息155357.70元。 被告2016年6月21日在原告处信用贷款50000元，用于消费，期限2年，定于2018年6月19日到期，原告履行了放款义务，被告没有按照约定还款，经被告多次催收未果，截止2019年4月20日，被告该笔借款共计欠本金50000元，利息6347元。 为维护原告合法权益，特具状人民法院，请求判如上所请。 被告黎晓清、杨本富共同答辩称，借款属实，借款到期未还及金额属实，逾期利息在原利率基础上约定下调。 本院经审理认定事实如下：2014年11月25日，原、被告订立了《个人借款合同》，约定借款用途为材料进货及经营周转，原告出借金额700000元，约定月利率为13.5‰，每月20日为结息日，逾期利息在执行利率基础上上浮50%，2016年11月24日到期；双方合同约定由被告承担原告实现债权所实际发生的费用。被告以其所有的位于南充市高坪区天来豪庭2幢1单元8层6号（南房权证高字第××号，南充市国用（2012）第020787号）房屋和位于南充市高坪区权证高字第××号，南充市国用（2013）第020724号）房屋抵押担保，双方于2014年11月24日签订了《抵押合同》，约定以上述房屋为本金700000元及利息（含复利及罚息）、违约金等及实现债权等的费用。并办理了抵押等登记，原、被告到南充市房地产管理局办理了房屋抵押登记，他项权证号为南房他证高字第××号。原告于2014年11月27日向被告黎晓清发放了借款400000元，2014年12月2日向被告黎晓清发放了借款300000元，固定月利率为13.5‰，被告杨本富作为共同借款人签字确认，在借款到期日前，原、被告对借款期限和利率调整约定，约定将借款到期日延长至2017年10月22日，月利率下调至9‰，被告没有按照约定还款，经被告多次催收未果，截止2019年7月20日，被告共计欠款本金632475.34元，利息179264.9元。 2016年6月18日，原、被告订立了《农户小额信用循环借款合同》，约定借款用途为消费，原告出借金额50000元，约定月利率为6.6‰，每月20日为结息日，逾期利息在执行利率基础上上浮50%，2018年6月19日到期，被告杨本富签字确认，2016年6月21日原告向被告黎晓清发放了借款50000元，固定月利率为6.6%，被告没有按照约定还款，经被告多次催收未果，截止2019年7月20日，被告共计欠款本金50000元，利息7848.5元。 以上事实有原告提交的二被告的身份证复印件、结婚证复印件、个人借款合同、抵押合同、借款借据、借款承诺书复印件、抵押承诺书复印件、房屋他项权证复印件、房屋产权证复印件及庭审查明的事实佐证。 本院认为：二被告与原告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》等系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应属有效合同。原告依约向二被告发放了贷款。二被告亦应按照约定按时足额偿还借款本息。二被告未按约偿还2014年11月25日和2016年6月21日的借款本息。现原告要求被告从逾期之日起偿还借款本金及利息并按合同约定利率上浮50%计算罚息，本院予以支持。被告以其所有的位于南充市高坪区天来豪庭2幢1单元8层6号（南房权证高字第××号，南充市国用（2012）第020787号）房屋和位于南充市高坪区权证高字第××号，南充市国用（2013）第020724号）房屋作为对2014年11月25日贷款的抵押，并办理了抵押登记，原告对该抵押财产享有抵押权，对于该抵押财产，如被告黎晓清、杨本富未履行偿还贷款的义务时，依双方签订的《抵押合同》，原告在该抵押财产没有优于其抵押权的情况下，原告对该抵押房产在执行中折价或者拍卖、变卖后所得的价款本金700000元限额内及利息和实现债权费用享有优先受偿权利。 原告要求二被告支付实现债权的等费用，其未向本院提供证据证明该费用的实际产生，故本院对原告的该项主张不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下： 一、被告杨本富、黎晓清在本判决生效后十五日内向原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司偿还借款本金632475.34元，利息179264.9元，并从2019年7月21日起，以借款本金632475.34元为基数，按月利率9‰上浮50%承担逾期利息至实际偿清之日止； 二、如被告杨本富、黎晓清未履行上述第一项判决义务，原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司对被告杨本富、黎晓清提供抵押的房产（杨本富、黎晓清所有的位于南充市高坪区天来豪庭2幢1单元8层6号（南房权证高字第××号，南充市国用（2012）第020787号）房屋和位于南充市高坪区权证高字第××号，南充市国用（2013）第020724号））房屋折价或被拍卖、变卖后的价款本金在700000元限额内及利息享有优先受偿权； 三、被告杨本富、黎晓清在本判决生效后十五日内向原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司偿还借款本金50000元，利息7848.5元，并从2019年7月21日起，以借款本金50000元为基数，按月利率6.6‰上浮50%承担逾期利息至实际偿清之日止； 三、驳回原告的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6121元，由被告杨本富、黎晓清负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  任培林 二〇一九年七月二十九日 书记员  程 潇