广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初12126号原告：周燕凤，女，1967年11月1日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：陆骏飞，广东仲马律师事务所律师。委托诉讼代理人：林卉蕙，广东仲马律师事务所实习律师。被告：广东艺可建材集团有限公司，住所地佛山市顺德区大良云良路（原百茂鞋厂）的建筑物B区综合楼之八，统一社会信用代码：91440606334770996W。法定代表人：余福金。原告周燕凤与被告广东艺可建材集团有限公司（以下简称艺可建材公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月29日受理后，依法适用简易程序，于2019年6月27日公开开庭进行了审理。原告周燕凤的委托诉讼代理人陆骏飞到庭参加诉讼，被告艺可建材公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周燕凤向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的《厂房租赁合同》；2.被告艺可建材公司立即搬出租赁之厂房，把厂房退还给原告周燕凤；3.被告艺可建材公司支付截止搬出之日为止的厂房租金，按每月租金132825元计算，计算至2019年5月31日为132825元，之后顺延计算至实际搬出之日止；4.被告艺可建材公司支付2018年、2019年原告周燕凤代为支付的综合服务费，合共89336元；5.被告艺可建材公司支付2018年12月至2019年5月原告周燕凤代为支付的税费，合共37361.91元；6.被告艺可建材公司支付20万元违约金；7.本案诉讼费由被告艺可建材公司承担。事实与理由：原告周燕凤与被告艺可建材公司于2016年1月16日签订《厂房租赁合同》，约定被告艺可建材公司承租原告周燕凤位于佛山市顺德区杏坛镇昌教村委会工业园八路1号地块及佛山市顺德区杏坛镇昌教村委会工业园八路7号地块上的厂房。租赁期限为五年，即从2016年1月11日起至2021年1月10日止。2016年1月11日至2019年1月10日期间每月租金为120750元，2019年1月11日至2021年1月10日期间每月租金为132825元，每月5日前支付当月租金。为了计算方便，双方同意2016年1月按照20日租期来交租，之后按自然月来计算租金。2019年4月末，当原告周燕凤去到厂房发现被告艺可建材公司所在租赁厂房的财产已经被法院查封，整个公司已经停止经营；同年5月份被告艺可建材公司并没有按时缴纳当月租金。2007年1月1日原告周燕凤与昌教村民委员会集体资产管理办公室签订《有偿用地合同》，约定原告周燕凤须按年缴纳综合服务费给昌教村民委员会集体资产管理办公室。原告周燕凤与被告艺可建材公司签订的《厂房租赁合同》中约定，租赁期间，佛山市顺德区杏坛镇昌教村委会针对厂房所属地块所收取的综合服务费由被告艺可建材公司承担。被告艺可建材公司一直不按时向昌教村民委员会集体资产管理办公室缴纳综合服务费，后昌教村民委员会集体资产管理办公室向原告周燕凤追索。原告周燕凤在2019年5月9日缴交2018年度的综合服务费44668元。2019年5月，国家税务总局佛山市顺德区税务局向原告周燕凤追索税款，原告周燕凤才知道被告艺可建材公司从2018年12月起至2019年5月一直没有依时缴纳税款，原告周燕凤于2019年5月22日缴纳了税款共37361.91元。根据两份合同约定，原告周燕凤有权向被告艺可建材公司追收已缴纳的综合服务费及税费；现被告艺可建材公司无故拖欠租金，不按时支付应承担的综合服务费及税费，损害了原告周燕凤的合法权益，《厂房租赁合同》第九条约定：“乙方有下列情形之一时，甲方有权单方解除合同，收回厂房，要求乙方缴清应由其承担的费用，并向乙方罚贰拾万元作为违约金：1、擅自改变厂房的建筑结构；2、利用厂房从事非法经营活动；3、拖欠租金达到三十天以上的；4、逾期未交纳按本合同规定或按法律、法规、规章的规定应由乙方承担的各项费用，致使相关部门或个人向甲方追索的”。根据该条约定，原告周燕凤有权解除合同，收回厂房，要求被告艺可建材公司缴清应由其承担的费用，并要求被告艺可建材公司支付违约金；为维护原告周燕凤合法权益，故向人民法院提起诉讼，请求依法裁决。被告艺可建材公司未作答辩亦未提交任何证据。原告周燕凤围绕诉讼请求依法提交了有偿用地合同、土地使用权证、建设规划许可证、厂房租赁合同、收款收据、顺德农商银行业务凭证、电子缴款凭证、中国银联票根。因被告艺可建材公司经本院传票传唤既不答辩也不到庭参加诉讼，应视为对原告周燕凤的主张放弃抗辩及对证据放弃质证的权利。经审查，原告周燕凤提交的证据内容真实、形式合法，本院予以确认，并附卷佐证。经审理查明：2016年1月16日，原告周燕凤作为出租人与被告艺可建材公司作为承租方签订《厂房租赁合同》，约定原告周燕凤将位于佛山市顺德区杏坛镇昌教村委会工业园八路1号地块及佛山市顺德区杏坛镇昌教村委会工业园八路7号地块上的厂房（包括：厂房、宿舍、空地、电房）出租给被告艺可建材公司；租赁总面积为11500平方米；租赁期为五年，自2016年1月11日起至2021年1月10日止；2016年1月11日至2019年1月10日期间的租金单价为每月10.5元/平方米，即每月租金为120750元；2019年1月11日至2021年1月10日期间的租金单价为11.55元/平方米，即每月租金为132825元；2016年1月11日至2016年2月10日为原告周燕凤给予被告艺可建材公司的装修期，不计算租金，租金从2016年2月11日起计算；租金按月支付，被告艺可建材公司应在每月5日前将当月租金支付给原告周燕凤；本合同签订后三日内，被告艺可建材公司一次性向原告周燕凤支付相当于三个月租金作为租赁按金，即362250元，合同期满，如被告艺可建材公司无违约情形且该租赁厂房经原告周燕凤验收完整无损，扣除水、电、电话、网线等应由被告艺可建材公司承担的费用后，余款无息退回给乙方；租赁期间，佛山市顺德区杏坛镇昌教村委会针对厂房所属地块收取的综合服务费由被告艺可建材公司承担；政府部门所征收的一切税费（包括租赁税、房产税、城镇土地使用权税等税款）均由被告艺可建材公司承担，由被告艺可建材公司直接向相关部门缴交，或者在原告周燕凤缴交后被告艺可建材公司向原告周燕凤返还；拖欠租金达到三十天以上的，原告周燕凤有权单方解除合同，收回厂房，要求被告艺可建材公司缴清应当由其承担的费用，并向被告艺可建材公司罚二十万元作为违约金。2019年5月9日、2019年6月20日，原告周燕凤分别向佛山市顺德区杏坛镇昌教村民委员会集体资产管理办公室缴纳了2018年及2019年卫生、保管管理费各44668元，合计89336元。2019年5月22日，原告周燕凤向国家税务总局佛山市顺德区税务局杏坛税务就昌教工业园八路1号地块、7号地块厂房缴纳了2018年12月、2019年1月、2019年2月、2019年3月、2019年4月及2019年5月的城镇土地使用税、个人所得税、增值税、房产税、地方教育附加、教育费附加、城市维护建设税及其滞纳金等税费合计37361.91元。上述税费为个人出租不动产所需缴纳的相关税种。另查明，广东品高易装工程管理有限公司分别向原告周燕凤转账：2016年1月21日250000元、2018年1月22日83000元、2016年5月5日229632元、2016年6月23日120750元、2016年7月22日120750元、2016年8月24日120750元、2016年9月27日120750元。原告周燕凤明确上述款项是被告艺可建材公司支付的按金及相应月份的租金。广东艺可建材有限公司于2018年3月13日名称变更为广东艺可建材集团有限公司，其股东为温某及广东品高易装工程管理有限公司。本案应诉材料于2019年6月6日送达被告艺可建材公司。案涉两地块已经取得建设工程规划许可证，案涉地块为原告向佛山市顺德区杏坛镇昌教村民委员会承租而取得土地使用权，案涉《厂房租赁合同》约定的厂房出租期限在地块承租期内。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，原、被告之间签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力强制性规定，依法应认定为有效，双方应依约履行己方合同义务。关于原告周燕凤主张解除案涉《厂房租赁合同》的问题，由于合同明确约定“应在每月5日前支付当月租金”及“拖欠租金达到三十天以上的，原告周燕凤有权单方解除合同，收回厂房”，截止至本案辩论终结前，被告艺可建材公司拖欠支付2019年5月租金132825元已经长达三十天以上，故合同约定的原告周燕凤解除权条件成就，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告周燕凤主张解除双方签订的《厂房场地租赁协议书》，理据充分，本院予以支持；由于原告周燕凤起诉前未向被告艺可建材公司发出解除合同通知，并以起诉方式在本案中主张解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，本案应诉材料送达被告艺可建材公司之日即2019年6月6日为案涉合同解除之日。租赁合同解除后，被告艺可建材公司理应向原告周燕凤返还案涉租赁场地，故原告周燕凤主张被告艺可建材公司向其返还案涉厂房，理据充分，本院予以支持。关于租金及占有使用费的问题。原告周燕凤主张从2019年5月1日起至实际搬出之日止按每月租金按132825元的标准计付，由于案涉租赁合同已经于2019年6月6日解除，故原告周燕凤的诉讼请求实质为2019年5月1日至2019年6月6日的租金及从2019年6月7日起的房屋占有使用费。被告艺可建材公司拖欠2019年5月1日至2019年6月6日租金159390元，显属违约，原告周燕凤主张被告艺可建材公司向其支付该部分租金，并按照租金标准计付从2019年6月7日起的房屋占有使用费，理据充分，本院予以支持。关于原告周燕凤主张的综合服务费89336元的问题。原告周燕凤已经向佛山市顺德区杏坛镇昌教村民委员会集体资产管理办公室缴交了2018年及2019年卫生、保管管理费89336元（即综合服务费），而根据《厂房租赁合同》关于“租赁期间，佛山市顺德区杏坛镇昌教村委会针对厂房所属地块收取的综合服务费由被告艺可建材公司承担”的约定，原告周燕凤代被告艺可建材公司缴交了该部分费用后有权向被告艺可建材公司主张，故原告周燕凤该89336元的综合服务费主张，理据充分，本院予以支持。关于原告周燕凤主张的2018年12月至2019年5月的税费问题。由于原告周燕凤就案涉地块厂房已经于2019年5月22日向国家税务总局佛山市顺德区税务局杏坛税务缴纳了2018年12月至2019年5月的城镇土地使用税、个人所得税等各项税费合计37361.91元，上述税费均为个人出租不动产所需缴纳的税种。根据《厂房租赁合同》关于“政府部门所征收的一切税费（包括租赁税、房产税、城镇土地使用权税等税款）均由被告艺可建材公司承担，由被告艺可建材公司直接向相关部门缴交，或者在原告周燕凤缴交后被告艺可建材公司向原告周燕凤返还”的约定，原告周燕凤向被告艺可建材公司主张该部分税费，理据充分，本院予以支持。关于原告周燕凤主张的20万元违约金的问题，《厂房租赁合同》约定“拖欠租金达到三十天以上的，原告周燕凤有权单方解除合同，收回厂房，要求被告艺可建材公司缴清应当由其承担的费用，并向被告艺可建材公司罚二十万元作为违约金。”根据本案所涉租赁合同的未履行标的及每月租金标准，原告周燕凤主张20万元违约金并未显著过高，本院予以支持。关于按金处理问题。被告艺可建材公司已经在签订案涉合同时向原告周燕凤缴纳了三个月租金的押金362250元，而原告周燕凤认为该部分按金涉及水、电费及其他费用，在被告艺可建材公司没有主张抵扣的情况下，不同意在本案中抵扣。本院认为，由于被告艺可建材公司缺席审理，在原告周燕凤主张解除案涉合同已获支持，且原告周燕凤未能提供证据证实除本案所主张的税、费外，被告艺可建材公司还存在拖欠水、电费的情况下，案涉按金362250元应在本案所涉合同解除的同时一并予以处理，如原告周燕凤认为被告艺可建材公司尚欠其他费用的，可另案主张权利。本院酌定案涉并以抵扣2019年5月1日至6月6月租金159390元、税费37361.91元、综合服务费89336元、违约金200000的顺序抵扣，抵扣完毕后，被告艺可建材公司仅欠从2019年6月7日起计的房屋占有使用费及违约金123837.91元。需要说明一点，由于被告艺可建材公司缺席审理，无法核实案涉租赁厂房是否有形成附合的装饰装修物，故，被告艺可建材公司确有对案涉厂房形成附合的装饰装修物的，可另案主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告周燕凤与被告广东艺可建材集团有限公司于2016年1月16日签订的《厂房租赁合同》于2019年6月6日解除；二、被告广东艺可建材集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告周燕凤返还位于佛山市顺德区杏坛镇昌教村委会工业园八路1号地块及7号地块上的厂房；三、被告广东艺可建材集团有限公司从2019年6月7日起按132825/月的标准向原告周燕凤计付厂房占有使用费至实际返还厂房之日止；四、被告广东艺可建材集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告周燕凤支付违约金123837.91元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费为29114.6元，减半收取计14557.30元，由被告广东艺可建材集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  李彩萍二〇一九年七月三日书记员  黄金源