天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初25973号原告：天津远洋物业管理有限公司，住所地天津空港经济区中心大道与东七道交口远航商务中心12号楼12-3-303号。法定代表人：郑睿，总经理。委托诉讼代理人：李健，男，天津远洋物业管理有限公司职工。被告：李贵斌，男，1965年10月21日出生，汉族，天津市第五中心医院医生，住天津市滨海新区。原告天津远洋物业管理有限公司与被告李贵斌物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年6月17日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人李健与被告李贵斌均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告天津远洋物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告交纳所欠物业管理服务费1614元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：塘沽远洋里小区业主委员会于2016年委托原告对塘沽远洋里小区进行物业服务并签订合同，合同约定此物业管理实行有偿服务，原告有权依照合同约定收取物业管理服务费，10栋住宅标准为每平方米每月1.3元。对拖欠各种费用的，催缴限期交纳，逾期仍不缴纳者按日加收百分之三的滞纳金，逾期超过6个月的，诉诸有关部门处理。被告李贵斌于2004年1月13日入住塘沽XXX房屋，房屋建筑面积103.47平方米。原告按照合同约定履行了自己应尽的义务，被告在享受了原告提供的服务后，却违反合同约定不履行自己应尽的义务，拖欠自2018年1月1日至2018年12月31日（共12个月）物业服务费1614元，经催缴拒不交付，故原告诉至本院。原告为支持其主张，向本院提交如下证据：证据一、天津市住宅物业服务合同一份，证明原告是受业主委员会委托按照合同对该小区进行的服务，合同中也约定了收费标准。证据二、车辆进入离开登记本、秩序维护员每日巡查表、访客记录、设施设备运行记录、共用设施设备检查表、建筑消防设施巡查记录一组，证明原告依据合同对远洋里小区进行了服务。证据三、张贴的关于私自拆改烟道的整改通知打印照片10张，证明原告已经对楼上业主私自拆改烟道进行了劝导并出具了书面的整改通知，而且也对原告所在街道的行政主管进行了反馈。被告李贵斌辩称，不同意原告的诉讼请求。但对原告起诉的欠费时间段没有异议，对于原告起诉的房屋面积数也没有异议，被告是所欠物业费房屋XXX的业主。理由：1、原告所说欠缴物业费问题与事实不符，是因为原告没有履行自己的义务，原告的行为违反了物权法，损坏了房屋结构，侵害了被告和家人的身体健康，而且在诉状中有侮辱性的语言，对被告造成了伤害。按照相关法律规定，相关工作人员应该有资质，现物业公司不合法，是违法行为，违法收费，被告应返还自2004年至2018年的所有物业费用，物业工作人员是否有工作证，如果没有也是违法行为，也需要被告向法庭提供被告与原告签订的物业服务合同，被告请求法院责令物业公司恢复被告家烟道的正常使用，并对烟道对被告健康、精神的损失和财产损失进行赔偿。原告在诉状中有对被告侮辱性的语言，对被告的人格进行了人格的侵权，必须向被告道歉。被告要求原告对被告已经缴纳的物业费的账目进行审计，给全体业主公示。2、请求法院聘请权威的机构对被告的房屋进行评估，进行赔偿。对于各项评估及相关费用均由原告承担。原告是怎么进入小区进行管理，途径是否合法，业主大会是否合法，在业主进行装修的时候，原告是否真正履行了告知和监管责任。小区的安全防范治安管理非常混乱，2015年12月22日晚上被告被不明身份的两人抢劫、殴打，造成了被告严重的身体损坏，被告报警之后没有原告的工作人员出现，公安人员来调取录像，原告也未能提供。房屋破坏之后，原告并没有进行维修，也没有对被告进行过安抚。被告曾找到原告，但原告的工作人员态度蛮横，这不是原告解决问题的态度。被告之前几天还对小区现在的保安进行了录像，晚上喝酒，不巡视，原告没有尽到义务，所以要求原告对之前交纳物业费进行返还。被告需要原告提供所有雇佣人员的资质，电梯内广告费用进行公示或者审计。原告乱用公共设施，一旦有火警根本无法进入。原告把被告的烟道设施都堵了，侵害了被告的权利。被告把车放在别人的车位上，物业砸被告的车。原告的整改通知无效，因为这是在原告起诉被告之后才弄的告知，也就是说在楼上装修过程中没有尽到告知义务。因为原告没有对楼上在装修时进行告知，所以这不属于免责范围之内。涨价何时签字，何人同意被告都不清楚。把所有成立业主委员会所有签到的业主现在提供，否则业主委员会代表不了被告，被告要求原告现场提供合法的资质，否则就要退还之前交纳的全部物业费，原告是否有保护伞、是否是黑物业，因为原告对业主实施行为时非常野蛮，停车费是要公示的，被告被打之后没有物业人员给被告报警。因此，原告根本就不合法，给被告造成了损害。被告感受到了住在这个小区内人身没有安全感，对于原告起诉状中对被告的侮辱，需要原告当庭道歉并进行赔偿。被告为证明其主张向本院提供CT检查报告，证明被告的健康权受到侵害。经审理查明：原告系天津市滨海新区塘沽远洋里小区的物业服务企业，被告系XXX房屋所有权人，该房屋建筑面积103.47平方米。2016年7月1日原告与天津市塘沽区远洋里小区业主委员会签订了《天津市住宅物业服务合同》，合同约定物业管理服务期限为三年，物业管理服务费用多层、高层住宅收费标准为0.7元/㎡·月；配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按照建筑面积0.6元/㎡·月的标准由业主交纳。被告未交纳自2018年1月1日起至2018年12月31日期间物业服务费1614元。上述事实，有原、被告当庭陈述及双方提交的证据在案证实，足以认定。本院认为，原告系具有独立法人资格及从事物业管理服务资质的企业，原告与被告所在小区业主会签订的物业管理服务合同合法有效，合同中亦载明了服务内容以及收费标准，该合同对全体业主具有约束力。原告对该小区提供了物业服务，应当享有收取物业服务费用的权利，被告作为小区业主理应按期交纳相应服务费用。被告辩称小区在环境及公共设施管理等方面存在诸多问题，对此原告虽不予认可，但亦未提供其已全面履行合同义务的证据，故对原告要求被告给付的物业服务费适当酌减。关于被告提出的评估、审计、赔偿、道歉、健康权、返还物业费等等要求，应另案解决。为美化城市环境，提高居民生活质量，对小区进行物业管理是社会发展的必然趋势。原告作为物业服务企业，应当增加物业服务的透明度，加大宣传力度，主动接受业主监督，在职责范围内尽可能提高物业服务标准和质量。被告作为小区业主，也应支持、理解原告的物业工作。双方共同努力，积极营造一个干净、整洁、文明、和谐的生活小区。综上所述，原告诉讼请求，于法有据，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《物业管理条例》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告李贵斌于本判决书生效之日起十日内给付原告天津远洋物业管理有限公司自2018年1月1日起至2018年12月31日期间物业服务费人民币1291.20元；二、驳回原告天津远洋物业管理有限公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取25元，由原告负担5元（已交纳），由被告负担20元（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员 赫连建敏二〇一九年七月二十四日书记员 张  琳附:法律释明1.《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。2.《物业管理条例》第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。