山东省济南市章丘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0181民初3050号 原告：济南市章丘区文祖街道甘泉村村民委员会，住所地济南市。 负责人：张三财，村主任。 委托代理人：李强，山东济青律师事务所律师。 被告：徐艳天，男，1975年3月19日出生，汉族，居民，住济南市。 第三人：梁景涛，男，1968年2月2日出生，汉族，居民，住济南市。 委托诉讼代理人：亓玉梅，济南历城君桥法律服务所法律工作者。 第三人：程开学，男，1972年3月19日出生，汉族，居民，住济南市。 原告济南市章丘区文祖街道甘泉村村民委员会（甘泉村委会）与被告徐艳天租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，甘泉村委会的委托诉讼代理人李强、被告徐艳天到庭参加诉讼。后因案情需要原告依法追加梁景涛、程开学为第三人参加诉讼，再次使用简易程序公开开庭进行审理，甘泉村委会的委托诉讼代理人李强、被告徐艳天、第三人程开学、第三人梁景涛的委托诉讼代理人亓玉梅均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 甘泉村委会向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付租赁费32000元；2、依法判令解除原、被告签订的《租赁协议》；3、涉诉费用由被告承担。事实与理由：2007年7月1日原告与章丘市文祖甘泉石料厂（已被注销，属于被告个人独资）签订《租赁协议》一份，租期二十年，2007年7月1日至2016年6月30日租金每年陆仟元；2017年7月1日至2026年6月30日租金每年壹万陆仟元。被告自2017年至今未向原告支付租金，尚欠32000元。因被告以“章丘市甘泉石料厂”的名义签订租赁合同，该石料厂已被注销，且被告拒不交纳租金，故原告要求终止该租赁协议于法有据。请求贵院依法判令如上请求。原告提供的证据：2007年原被告签订的租赁协议，章丘市文祖甘泉石料厂的注销材料等。 徐艳天辩称，1、章丘市文祖甘泉石料厂于2012年5月8日已注销，主体已经不存在，故合同终止。2、被告在2010年与梁景涛签订了一份转让协议，协议中规定梁景涛自2010年4月份后负责该厂的石料经营，此后的章丘市文祖甘泉石料厂与徐艳天无任何债权债务关系；3、2017年7月19日梁景涛与章丘区文祖街道甘泉村村民委员会委员程开学签订了一份转让协议，协议中规定程开学负责章丘市文祖甘泉石料厂以后的各项费用，也就是此后章丘市文祖甘泉石料厂债权债务与梁景涛无关，故以上费用应由程开学承担。 梁景涛述称：被告陈述的事实属实。原告主张32000元租赁费让我承担证据不足。因我只使用到2017年7月18日，2017年7月19日我又与程开学签订了章丘市文祖甘泉石料厂转让协议，有协议为证，被告也向法庭提供了自2017年7月19日以后的租赁费应由程开学承担，原告主张2017年至诉讼前租赁费，我本人于2017年4月6日交原告租赁费16000元，有收款收据为证。据原告诉讼事实与理由中认可的是2007年7月1日至2016年6月30日租金6000元/年，2017年7月1日至2026年6月30日租金每年壹万陆仟元，根据原告认可的事实我2016年交给原告16000元，减去一年租金6000元，现在原告仍有10000元，按我实际使用场地的时间是2017年7月18日，减去相关费用3800元，原告应当返还我6200元，故我不欠原告的租赁费，请求法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。梁景涛提供的证据：徐艳天与梁景涛签订的转让协议书一份，收款收据一张，梁景涛与程开学签订的石料厂转让协议一份。 程开学述称：在2017年接手梁景涛石料厂，村委说我合同无效，所以我无法交纳租赁费，原告也没有和我要过一次钱，现在原告起诉说多次催要拒不缴纳不予认可。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实，本院认定如下： 1，原告提交2007年7月1日与被告签订的《租赁协议书》一份，拟证明原被告之间的租赁关系，经被告及第三人质证认为关于租赁期限的日期不是笔误。本院认为根据原被告签订的合同，租赁期限以及生活常识可以看出确实存在笔误的情况。故可认定《租赁协议书》中第二项租赁期限：二十年。乙方由于投资施工，从2007年7月1日至2016年6月30日每年乙方交给甲方租赁费用陆仟元。从2016年7月1日至2026年6月30日，乙方每年支付甲方租赁费壹万陆仟元。 2、被告以及第三人提交的2017年4月6日的收款收据，拟证明2017年已经缴纳租赁费用16000元。经原告质证认为是合同中的书写导致收据书写错误，实则此收据的租赁费用为2017年7月1日之前的。本院认为由于原被告签订的《租赁协议书》中的第二项租赁期限有笔误，结合现有的收据和原被告及第三人对此产生分歧，经审查本院认定的事实为此收据是2016年7月1日至2017年6月30日的租赁费用16000元。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1、2007年7月1日原、被告签订了《租赁协议书》一份，（甲方）章丘市文祖镇甘泉村委会将甘泉石料厂租赁给（乙方）徐艳天开采、经营等。租赁期限：二十年。从2007年7月1日至2016年6月30日每年乙方交给甲方租赁费用陆仟元。从2016年7月1日至2026年6月30日，乙方每年支付甲方租赁费壹万陆仟元。 2、2007年4月29日，章丘市文祖甘泉石料厂变更为徐艳天个人独资。 3、2010年11月27日，徐艳天与梁景涛签订了《协议书》约定承包期限为二年，自2010年12月1日始至2012年12月30日，梁景涛在承包徐艳天石料厂期间，第一年租赁费15万元，第二年徐艳天把营业执照申请下来后梁景涛按每年20万元一次交给徐艳天，梁景涛在承包期内增加一套生产设备，第二年必须多支付给徐艳天5万元。期间，2012年5月12日，章丘市文祖甘泉石料厂被注销。该合同约定租期结束后，仍由梁景涛使用至2017年7月18日。梁景涛使用期间由其支付租赁费用，费用缴纳至2017年6月30日。 4、梁景涛与程开学于2017年7月19日签订《转让协议》一份。梁景涛又将该石料厂以28万元转让给甘泉村本村村民程开学。现该石料厂由程开学占有使用。在此期间，该石料厂的租赁费计3.2万元一直未缴纳。 本院认为，原、被告签订的《租赁协议书》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应严格履行该合同。徐艳天未经原告同意，擅自把该石料厂转租给梁景涛，梁景涛又再转租给程开学，但并不影响原、被告之间的租赁协议，该租赁协议一直在履行。此外，章丘市文祖甘泉石料厂虽早在2012年5月8日即因当地政策原因被注销，但该石料厂的场地、房屋仍有其价值在，且开采石料的机器也一直停放于该石料厂，原、被告双方并未解除该租赁合同，可视为双方在实际履行该租赁合同的过程中，将租赁的标的物由石料厂变更为该石料厂的场地。现原告因被告未按期交纳租金，不能实现该租赁合同的目的诉至本院，要求解除该租赁合同，并主张租赁费32000元，本院依法予以支持。被告的辩称意见不当，本院不予采信。 综上，《中国华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十七条之规定。判决如下： 一、解除济南市章丘区文祖街道甘泉村村民委员会与徐艳天签订的《章丘市文祖甘泉石料厂租赁协议书》。 二、徐艳天于本判决生效之日起10日内支付济南市章丘区文祖街道甘泉村村民委员会租赁费32000元。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，由徐艳天负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 刘焕敏 二〇一九年七月三十一日 法官助理 刘 月 书 记 员 李 丽