广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）粤01执异454号案外人：吕廷辉，男，1994年8月11日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。委托诉讼代理人：骆佩欣，北京市岳成（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：何瑶，北京市岳成（广州）律师事务所实习人员。案外人：吕廷洋，男，1999年5月8日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司，住所地:广东省广州市天河区庆亿街******整层。负责人：黄俊平，该公司总经理。委托诉讼代理人：戚辉，广东瀛社律师事务所律师。委托诉讼代理人：里曼，广东瀛社律师事务所律师。被执行人：三亚金中海国际置业投资集团有限公司，住所地:海，住所地:海南省三亚市三亚湾中海路**金中海·蓝钻小区**别墅>法定代表人：祝君。被执行人：南京泰发物资贸易有限公司，住所地：江苏，住所地：江苏省南京市鼓楼区山西路**金山大厦******法定代表人：祝军。被执行人：祝金龙，男，1953年1月13日出生，汉族，住江苏省南京市白下区。本院在执行中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司（以下简称华融公司）与被执行人三亚金中海国际置业投资集团有限公司（以下简称金中海公司）、南京泰发物资贸易有限公司、祝金龙借款合同纠纷一案中，案外人吕廷洋、吕廷辉对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人吕廷辉、吕廷辉称：一、三亚市三亚湾路海坡度假区金中海·蓝钻2号楼（望海阁）1702房因金钱债权纠纷被法院查封，查封起始时间为2018年3月7日；二、两案外人系兄弟关系，于2014年11月11日委托其父亲吕俊银向被执行人金中海公司认购涉案房屋并签订了《认购协议书》。2015年2月8日，金中海公司与两案外人完成涉案房屋的网签。同时，三亚市城郊人民法院作出的（2018）琼0271民初9967号民事判决书亦认可了《认购协议书》的法律效力。三、2015年2月6日，两案外人向被执行人金中海公司一次性支付了涉案房屋的总价款。2015年2月7日，被执行人金中海公司向两案外人交付了涉案房屋，且两案外人已入住涉案房屋并按时缴纳了水电费、物业费、维修基金及天然气开户费。四、涉案房屋并非因两案外人自身原因未办理过户登记。因被执行人一直不办理房屋过户手续，两案外人向三亚市城郊人民法院提起诉讼。在诉讼中，被执行人金中海公司承认自2018年4月开始，因其与他方纠纷导致涉案房屋被查封，从而无法按约与案外人办理过户手续。（2018）琼0271民初9967号民事判决书认定被执行人金中海公司的行为构成违约，应当承担违约责任，该民事判决书已发生法律效力。综上，案外人对涉案房屋享有合法权利且能够排除执行，符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，请求法院解除对三亚市三亚湾路海坡度假区金中海·蓝钻2号楼（望海阁）1702室房屋的查封。申请执行人华融公司答辩称：一、案外人基于同一事实和理由，向法院提起执行异议，明显浪费司法资源，属于拖延阻却执行进展，并且违反民事诉讼一事不再理原则，应从程序上异议驳回。二、申请执行人作为抵押权人对案涉房产享有抵押权，并依法办理了抵押登记并取得他项权证，且经法院生效的法律文书依法进行确认，在被执行人金中海公司不履行到期债务时，法院依法进行评估、拍卖符合法律规定。三、案外人不能以没有登记备案的“并未发生物权变动的效力”的债权对抗申请执行人已经登记设立的担保物权，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第27条之规定，案外人要求停止涉案房屋的评估、拍卖于法无据。四、案外人适用法律错误，本案并不适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条之规定。五、案外人提交的证据亦不足以证明其享有排除执行的权利，即使适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条 ，也不符合法律规定的构成要件。案外人提出的异议请求不成立，恳请法院直接予以驳回，依法保护申请执行人的合法权益，防止金融债权的流失。案外人吕廷辉、吕廷洋向本院提交了以下证据：1.身份证复印件；2.金中海·蓝钻商品房认购协议书、金中海·蓝钻商品房买卖合同签约确认书、证明、收据、三亚市新建商品房合同查询单；3.交房申请表、交房通知书、维修基金专项收据、天然气开户费专项收据、水电费收据、物业费收据；4.（2018）琼0271民初9967号民事判决书；5.海南省不动产（房产）登记信息查询；6.缴款单复印件四张、金中海·蓝钻缴费明细单（发票附件）复印件六张。7.（2019）粤01执异399号传票、案件受理通知书。华融公司向本院提交了以下证据：1.三亚市房地产抵押、商品房按揭登记卡查册资料（编号：三房押字第××号）；2.抵押物变动情况汇总表；3.历次变更抵押登记查册资料；4.三亚市房地产权属登记信息查询结果；5.（2018）粤01民初99号民事调解书；6.（2019）粤01执异399号传票；7.执行异议申请书及证据清单。本院查明：关于华融公司与金中海公司、南京泰发物资贸易有限公司、祝金龙金融借款合同纠纷一案[案号：（2018）粤01民初99号]过程中，华融公司向本院提出财产保全申请，本院于2018年3月2日作出（2018）粤01民初99号民事裁定书，裁定查封、扣押、冻结金中海公司所有的价值244610520元的财产，并于2018年3月7日作出（2018）粤01执保66号协助执行通知书，查封了金中海公司名下的涉案房屋等财产。本院于2018年9月20日作出（2018）粤01民初99号民事调解书，确认各方当事人自愿达成如下协议：一、各方确认，华融公司受让并重组四川信托有限公司及黄山市黄山区名人国际艺术家庄园置业有限公司的债权真实、合法、有效，金中海公司、南京泰发物资贸易有限公司、祝金龙认可前述债权收购重组效力并且对其签署的各项协议(包括但不限于主协议及从协议等)无异议。二、各方确认，截止至2017年8月27日，金中海公司、南京泰发物资贸易有限公司拖欠华融公司重组债务本金175500000元，还款宽限补偿金O元。期后，金中海公司分别于2017年11月27日还款15000000元，于2018年3月26日还款20000000元，于2018年4月18日还款2000000元，于2018年7月12日还款11500000元。经协商，华融公司同意上述款项首先用于冲减重组债务本金。即截止至2018年7月12日，在上述款项冲减重组债务本金后金中海公司、南京泰发物资贸易有限公司共拖欠华融公司的重组债务本金金额为127000000元。三、金中海公司、南京泰发物资贸易有限公司、祝金龙同意按照以下还款计划向华融公司归还重组债务本金及相应还款宽限补偿金。宽限期补偿金比率按12.5％/年的比率计算，并以每年360天为基数，自2017年8月28日起，按照实际占用资金金额及天数计收。具体还款计划如下：……四、金中海公司、南京泰发物资贸易有限公司、祝金龙未按本协议第三条履行还款义务，华融公司可直接要求法院拍卖、变卖金中海公司名下的已抵押登记给华融公司的位于海南省三亚市××海坡度××区金中海的房地产[土地使用权面积7769．33平方米，房屋建筑面积11142.1平方米，具体包括：……2.蓝钻2号楼(望海阁)(不含第一层架空部分)，产权证号：三土房(2011）字第××号，他项权证号：琼(2017)三亚市不动产证明第0008833号；……]，并对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。五、本调解协议自双方当事人或委托诉讼代理人签字当日，即2018年9月20日生效。因上述各被执行人未履行该调解书所确定的义务，华融公司于2019年1月22日向本院申请强制执行，本院以（2019）粤01执465号立案执行。再查明，吕廷辉、吕廷洋于2019年4月8日对本院查封被执行人金中海公司名下位于海南省三亚市××海坡度××区金中海·蓝钻2号楼(望海阁)1702房屋提出书面异议。本院以（2019）粤01执异399号立案审查并于2019年6月28日作出执行裁定驳回吕廷洋、吕廷辉的异议请求。本院认为：两案外人吕廷辉、吕廷洋曾对被执行人金中海公司位于三亚市三亚湾路海坡度假区金中海蓝钻2号楼（望海阁）1702房提出异议，本院以（2019）粤01执异399号案件立案审查并作出（2019）粤01执异399号执行裁定。本案中两案外人提出执行异议的标的仍为上述房产，其针对同一执行标的再次提出异议违反了一事不再理原则，本院对其异议申请予以驳回。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，裁定如下：驳回案外人吕廷辉、吕廷洋的异议申请。如不服本裁定，可在本裁定送达之日起十日内向广东省高级人民法院申请复议。审判长 刘 皓审判员 叶洁靖审判员 李小明二〇一九年七月八日书记员 何耿旋