江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1322民初6055号原告：邵飞，男，1982年8月30日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。原告：郑常梅，女，1987年8月10日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。被告：孙庆武，男，1977年11月20日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。被告：周艳红，女，1976年9月17日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。二被告共同委托诉讼代理人：钱先明，江苏天帆律师事务所律师。原告邵飞、郑常梅与被告孙庆武、周艳红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月15日受理后，依法适用简易程序，于2019年5月15日公开开庭进行了审理，原告邵飞郑常梅、二被告委托诉讼代理人钱先明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：请求判令：1.撤销原、被告之间的房地产买卖合同；2.被告返还原告购房款200000元及利息（以200000元为基数，自起诉之日起按年利率6%计算至实际给付之日止）。事实和理由：原、被告于2019年3月15日签订房地产买卖合同一份，被告将其所有的位于沭阳县自行车库一间以680000元出售给原告，原告依合同约定向被告以转账的方式支付首付款200000元，后原告得知该涉案房屋中曾发生过凶杀案便要求与被告解除房地产买卖合同、退回首付款，遭被告拒绝。原告认为被告故意隐瞒涉案房屋中发生过凶杀案这一事实，使原告误认为是正常房屋而交易，构成欺诈，原告基于以为该房屋是正常房屋的错误认识而作出了购买的错误意识表示，原告要求撤销涉案买卖合同、返还购房款。二被告辩称：2019年3月15日原、被告签订房屋买卖合同，约定总价款680000元，原告向被告支付购房款200000元属实。但是双方签订的合同是双方真实意思表示，双方应当受到合同条款约束，并不存在原告所称的欺诈情形，双方签订的合同不属于可撤销合同。二原告为支持其诉讼请求依法提交了以下证据：1.原、被告于2019年3月15日签订的沭阳房地产买卖合同一份。旨在证明原告向被告购买南苑小区35幢104室及26号自行车库，总价款680000元，首付款200000元。2.被告孙庆武于2019年3月15日出具的收款收据两张。旨在证明原告已付首付款200000元。3.（2012）宿中刑初字第0012号刑事判决书一份。旨在证明涉案房屋内曾经发生过凶杀案。4.原告邵飞与被告周艳红于2019年4月4日的通话录音一份。旨在证明被告在将涉案房屋出售给原告之前就知道涉案房屋中发生的事情。二被告为支持其答辩理由提交了以下证据：1.涉案房屋的房屋所有权证及国有土地使用权证各一份。旨在证明被告取得涉案房屋的权属证书的时间为2015年5月1日。2.涉案车库的权属证书。旨在证明被告从案外人周飞处购得涉案房屋及车库，刑事案件发生在被告购买房屋前，被告在购买房屋时对房屋中发生的事情不是非常清楚，被告不构成欺诈。经庭审质证，二被告对二原告提交的证据1、2没有异议；对二原告提交的证据3真实性无异议，但认为虽然涉案房屋内确实发生过厮打致人受伤的情形，但被害人死亡的地点并非在涉案房屋内，被告人的罪名是故意伤害，并非原告所称的凶杀；对二原告提交的证据4真实性无异议。二原告对二被告提交的证据真实性均无异议，但认为前一任房主周飞是被告周艳红的哥哥。本院通过审查核实认证如下：二原告提交的证据1、2、3，二被告未提出异议，本院予以采纳。二原告提交的证据4，二被告对其真实性无异议，且与本案有关联性，本院予以采纳。二被告提交的证据，二原告未提出异议，本院予以采纳。基于上述有效证据及原、被告的庭审陈述，本院依法确认以下事实：2019年3月15日，二原告与二被告签订沭阳房地产买卖合同，约定被告孙庆武、周艳红将位于沭阳县自行车库以680000元的价格出售给原告邵飞、郑常梅，约定付款方式为首付款200000元，剩余房款480000元办理银行贷款。二原告于2019年3月15日支付首付款200000元，由被告孙庆武于当日出具收款收据两张。后原告得知涉案房屋内于2011年11月16日发生刑事案件，被告人葛某某持水果刀将被害人邱某某左侧胸部戳伤，并与被害人梁某发生厮打，在厮打过程中，被告人持水果刀将梁某胸部、左颧部等处戳伤，梁某经沭阳县中医院抢救无效于当日死亡。经鉴定，梁某符合锐器刺戳胸部致右头臂动脉断裂伴急性大出血死亡。沭阳县公安局在现场门框、门厅、餐厅、厨房等处发现血迹。另查明被告孙庆武于2015年5月取得涉案房屋房屋所有权证及国有土地使用权证，涉案房屋系二被告从被告周艳红的哥哥周飞处购买。本院认为，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二被告认可其知晓涉案房屋内发生过刑事案件，并称在出售涉案房屋给二原告时仅告知房屋曾经出租给别人以及权属变更登记的情况，其他情况并未告知二原告，本院予以确认。根据原告邵飞与被告周艳红之间的通话录音，被告周艳红知晓涉案房屋内发生的刑事案件情况，而二被告在出售涉案房屋时掩盖这一可能影响是否继续订立合同的重要事项，使二原告陷入错误认识，并因此作出不合真意的意思表示，从而订立、履行合同，二被告的行为构成欺诈。现二原告要求撤销双方签订的房地产买卖合同，有事实和法律依据，本院予以支持。合同撤销后，二被告应当返还二原告已付购房款，现二原告要求二被告返还购房款200000元，有事实和法律依据，本院予以支持。二被告故意隐瞒重要事项，具有过错，二原告要求二被告自起诉之日起按年利率6%给付利息，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，调解不成，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条、《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、撤销原告邵飞、郑常梅与被告孙庆武、周艳红于2019年3月15日签订的《沭阳房地产买卖合同》；二、被告孙庆武、周艳红于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告购房款200000元，并给付原告损失（以200000元为基数，自2019年4月15日起至实际给付之日止，按年利率6%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10600元，减半收取5300元，由被告孙庆武、周艳红负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费10600元。审判员 仲 裁二〇一九年七月十四日书记员 王敏艳附本案相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。