海南省三亚市城郊人民法院   民事判决书   （2019）琼0271民初124号   原告：郭以群，女，1975年5月22日出生（公民身份号码：×××），汉族，住黑龙江省佳木斯市。   委托诉讼代理人：刘延彬，男，1951年8月15日出生（公民身份号码：×××），汉族，住三亚市，系原告郭以群的父亲。   被告：三亚金厦产业开发有限公司，住所地：三亚市迎宾路大道秦岭汽车修理厂旁。   法定代表人：胡红兵，该公司总经理。   委托诉讼代理人：孙定华、颜伟华，海南三和元律师事务所律师。   原告郭以群与被告三亚金厦产业开发有限公司(简称金厦公司)商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用简易程序，于2019年2月26日公开开庭进行了审理。原告郭以群的委托诉讼代理人刘延彬及被告金厦公司的委托诉讼代理人颜伟华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告郭以群向本院提出诉讼请求：1.判令被告金厦公司向原告郭以群支付交房违约金17625.60元；2.判令被告金厦公司支付逾期办理房屋所有权证的违约金60.48元；3.判令被告金厦公司承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2016年2月12日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：201602×××），约定原告购买金厦公司开发的位于三亚市××区房一套，总价款1209600元。原告按照合同约定支付了全部价款，由于被告金厦公司的原因，该房屋直到2016年10月15日才交付给原告，逾期交房136天，按照合同第十二条逾期交付责任的约定，被告金厦公司应当承担逾期超过120日，向郭以群按日支付全部房价款万分之一的违约金17625.60元。该违约金计算依据《商品房买卖合同》第十二条第一项第二种处理约定。根据《商品房买卖合同》第十二条规定，由于被告的原因，原告在2016年10月15日收房至2018年11月28日一直未办理房屋所有权证，并已超过720天的期限。根据合同约定被告应按已付房价款的0.005%向原告支付违约金，共计60.48元。违约金计算依据《商品房买卖合同》第二十条第二项第二种处理方式约定。   金厦公司辩称，金厦公司对逾期交房的事实认可，但金厦公司没有违约之故意。根据三亚市气候中心提供的《气象资料》，自2016年2月12日至2016年5月31日，三亚市吉阳区行政区域有中雨或暴雨天气5天，6级以上风力恶劣天气天数为11天，重复天数有3天，直接影响工程施工，属不可抗力因素，因此应从违约天数中扣除13天。三亚政府项目施工中，因供水公司雨污管道的重新铺设造成停水，供电路线更新维修造成停电，影响施工进度。在此情况下，被告金厦公司仍然完成施工，于2016年10月15日将房屋交付原告使用。另外，办理房产证是房地产主管部门的法定义务，而非被告方必须履行的合同义务，原告要求被告支付逾期办理房产证的违约金60.48元没有事实及法律依据。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的《借据》、《收款收据》、《发票》及《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件》、《气象资料》、《三亚市吉阳区气象站办公区自动气象站2016年降雨资料及极大风速资料》等证据，双方对其真实性、合法性、关联性均无异议，对上述无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。   本院经审理认定事实如下：2016年2月12日，郭以群与金厦公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：201602×××），约定郭以群购买金厦公司开发的位于三亚市××区房，总价款1209600元。其中，第十一条第(一)款约定，出卖人应当在2016年5月31日前向买受人交付该商品房。第十二条约定，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，按照逾期时间分别处理((1)和(2)不作累加)。(1)逾期在120日之内，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之零点五的违约金。(2)逾期在120日之后，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金等。第二十条约定，因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起720日内取得商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.0005%向买受人支付违约金。《商品房买卖合同》附件十一《补充协议》第五条约定：若遇人力不可抗拒的自然灾害包括但不限于六级以上大风、中雨以上等恶劣天气造成工程延误的，因地方公建设施、配套设施造成工程延误的，出卖人交付时间可以据实予以延期。上述特殊原因若为众所周知的，出卖人无须承担本合同约定的60日内告知的义务。属于其它情形的，出卖人于发生之日起60日内书面通知买受人等。合同签订后，郭以群已经向金厦公司支付全部购房款1209600元，金厦公司也向郭以群出具了收款收据，但金厦公司于2016年10月15日才将涉案房屋交付郭以群。郭以群认为金厦公司未依合同约定的时间交房，遂提起诉讼。在诉讼过程中，金厦公司提供三亚市吉阳区的气象资料表明，2016年2月12日至2016年5月31日，三亚市吉阳区行政区域有中雨到暴雨和六级以上大风天气共计16天，扣除重复天数3天为13天。实际逾期交房天数为123天。   本院认为，金厦公司与郭以群签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。   一、关于违约金是否分段计算的问题。《商品房买卖合同》第十一条第(一)款约定，金厦公司应当在2016年5月31日前向郭以群交付商品房。第十二条约定，金厦公司未按照第十一条约定的时间将该商品房交付郭以群的，按照逾期时间分别处理((1)和(2)不作累加)：(1)逾期在120日之内，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之零点五的违约金。(2)逾期在120日之后，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。该条款明确约定按照逾期时间分别处理。金厦公司逾期交房已超过120日，故按第(2)目处理，即按日计算向郭以群支付全部房价款万分之一的违约金。   二、关于不可抗力的问题。《补充协议》第五条约定“若遇人力不可抗拒的自然灾害包括但不限于六级以上大风、中雨以上等恶劣天气造成工程延误的；因地方公建设施、配套设施造成工程延误的，出卖人交付时间可以据实予以延期。上述特殊原因若为众所周知的，出卖人无须承担本合同约定的60日内告知的义务，属于其它情形的，出卖人于发生之日起60日内书面通知买受人。”三亚市气候中心提供的气象资料证明，2016年2月12日至2016年5月31日期间，三亚市吉阳区行政区域有中雨到暴雨、六级以上大风天气累计13天。上述特殊原因是众所周知的，金厦公司无须于发生之日起60日内书面通知郭以群。根据上述补充条款的约定，金厦公司交房时间可延期13天。金厦公司不能举证证明三亚市公建设施、配套设施造成其工程延误，故对金厦公司的该项抗辩不予支持。   三、关于逾期交房违约金的计算。《商品房买卖合同》约定交房时间为2016年5月31日前，金厦公司实际交房时间为2016年10月15日，金厦公司违约天数为136天，扣除13天，违约金为14878元(1209600元×0.0001×123天)。   四、关于未办理房产证违约金的计算。《商品房买卖合同》第二十条规定，因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起720日内取得商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.0005%向买受人支付违约金。原告在2016年10月15日收房至2018年11月28日一直未办理房屋所有权证，并已超过720天的期限，因此根据该条款规定，被告金厦公司应当向郭以群支付违约金60.48元。   依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下：   一、被告三亚金厦产业开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郭以群支付逾期交房违约金14878元；   二、被告三亚金厦产业开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郭以群支付逾期办理房屋所有权证违约金60.48元。   如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费121元(原告郭以群已预交)，由被告三亚金厦产业开发有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。   审判员 吉才军     二〇一九年七月十七日   书记员 郭雅茹   附：相关法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。