河北省张家口市宣化区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0705民初476号 原告：北京厚德诚制冷设备工程有限公司，住所地北京市密云区新南路**鼓楼街道办事处办公楼**-392。 法定代表人：李建，该公司总经理。 委托诉讼代理人：纪宏建，北京市齐致律师事务所律师。 被告：陈淑梅，女，1970年1月9日出生，汉族，住张家口市桥**。 委托诉讼代理人：胡志明，河北思洋律师事务所律师。 原告北京厚德诚制冷设备工程有限公司（以下简称厚德诚公司）与被告陈淑梅建设工程合同纠纷一案，本院于2019年2月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告厚德诚公司法定代表人李建及其委托诉讼代理人纪宏建、被告陈淑梅委托诉讼代理人胡志明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 厚德诚公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告给付原工程款405251元；2、依法判令被告自2017年10月1日起给付原告逾期付款违约金，违约金以405251元为计算基数，按照中国人民银行同期贷款利率的标准即年利率4.75%计算至被告实际付清之日止；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年5月5日，张家口市诚丰机电设备销售有限公司从开发商张家口华凯创业房地产开发有限公司处承接了宣化开发区的“宣化艺术中心中央空调”工程（以下简称“涉案工程”），并签署了书面的《建设工程合同》及补充协议，约定由诚丰机电公司负责涉案工程的施工，被告作为代表人签署了上述合同及有关文件。2013年7月1日，被告以个人名义与原告达成工程分包协议，确定由原告负责涉案工程的清工及辅料工作（除空调主机外），双方签署了书面的《协议书》，工程总造价为1950000元，总价款原则上执行固定总价，只在遇到重大变更时再行调整。合同签订后，原告按照合同约定，2014年即完成全部施工，并将工程完整的交付给被告，但被告以各种原因未进行工程竣工验收。按照合同约定，涉案工程的工程款支付采取以房抵账的方式进行结算，即被告协调原告与涉案工程的开发商签署《房屋买卖协议》，由开发商向原告出具房款已经缴纳的相关手续后，视为被告已经向原告履行了工程款的支付义务。依据上述约定，被告协助原告实际办理了三套房产的抵账手续，但至今未交房，房产总计价值为1544749元，结合工程总价款，被告尚欠405251元未给付，经原告多次催要，被告至今未付。另据原告了解，艺术中心工程已经于2017年10月1日正式移交给宣化区人民政府相关单位，目前艺术中心已经实际投入使用。按照我国相关法律规定，可推定原告所施工的全部工程已经竣工验收合格，因此，被告应向原告支付剩余的工程款。故原告提起诉讼，要求法院依法支持原告的诉讼请求。 陈淑梅辩称，2013年5月我以张家口市诚丰机电设备销售有限公司的代表人身份从张家口华凯创业房地产开发有限公司处承接了宣化开发区的“宣化艺术中心中央空调”工程，2013年7月1日，以个人名义又与原告达成协议，将宣化开发区的“宣化艺术中心中央空调”工程交由原告负责（除“美的”的设备外），与原告签定协议是我个人行为，与张家口市诚丰机电设备销售有限公司无关，由我个人承担责任。现就本案提出以下答辩意见：1、被告给原告抵顶的房屋价款是1720892元，尚欠付工程款是229108元。2、剩余工程款不足支付原告的赔偿金和违约金。原告在表冷器金属管冻裂后，未按被告的要求更换或加装，而是将金属管道割开，直接焊死，影响了制冷。原告安装的中央空调共有两台主机，2018年夏天调试时，因原告在施工中将油嘴碰开了，导致主机缺油、缺氟，被告让原告来调试，原告没有过来，被告只好让另一施工队加油加氟，结果只调试成一台主机，另一台主机至今启动不了。原告安装在房屋吊顶上面的空调软连接部分开裂跑水，导致房屋吊顶塌落，被告让原告来更换，原告没有过来，被告只好找人将软连接全部更换，又将吊顶重新吊装。按照双方合同第14条“违约责任”第5项，第14项约定，被告有权要求原告支付合同总价款百分之二十的违约金即39万元，并从保留金即未付工程款中直接扣除作为赔偿第三方的款项。综上，请法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月5日，张家口市诚丰机电设备销售有限公司从开发商张家口华凯创业房地产开发有限公司处承接了宣化开发区的“宣化艺术中心中央空调”工程，双方签署了书面的《建设工程合同》的补充协议，约定由张家口市诚丰机电设备销售有限公司负责涉案工程的施工，陈淑梅作为张家口市诚丰机电设备销售有限公司代表人签署了上述有关文件。2013年7月1日，陈淑梅以个人名义与厚德诚公司达成工程分包协议，协议约定厚德诚公司负责承包宣化艺术中心中央空调工程，承包范围即图纸所示全部机械设备、风机盘管、通风设备及防排烟系统等工程，除美的空调主机、风机盘管、新风换气机、组合式空调空调箱、吊顶式空调机组、全热交换器以外的所有材料及人工；协议约定工程总价为1950000元，执行固定总价，无其他任何费用，如有重大变更，按变更洽商部分据实结算；付款方式：工程款支付采用房屋抵顶的方式支付，所折抵的房屋总价如超出工程款金额，乙方（厚德诚公司）以现金方式返还甲方（陈淑梅），如所折抵的房屋总价不足工程款，甲方另行结算；保修期从本合同工程所在的整体竣工验收合格之日起计18个月。厚德诚公司在2014年完成了施工，2014年10月29日，由开发商（张家口华凯创业房地产开发有限公司宣化区时代广场开发分公司）向厚德诚公司出具了三套房屋房款已经缴纳的相关手续，房款共计1544749元。2017年10月1日前宣化开发区的“宣化艺术中心”投入使用。 本院认为，2013年5月5日，陈淑梅作为张家口市诚丰机电设备销售有限公司代表人与张家口华凯创业房地产开发有限公司签署的承接宣化开发区的“宣化艺术中心中央空调”工程的《建设工程合同》补充协议及2013年7月1日，陈淑梅与厚德诚公司达成工程分包协议，均是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定。现厚德诚公司按协议约定完成了施工，2014年10月29日陈淑梅按双方协议约定协助厚德诚公司办理了价值1544749元三套房屋的相关手续，2017年10月1日前宣化开发区的“宣化艺术中心”已投入使用，说明厚德诚公司已完成了协议约定的义务，陈淑梅应按协议约定支付剩余的工程款405251元。厚德诚公司要求陈淑梅自2017年10月1日起按年利率4.75%给付逾期付款违约金，因双方合同中对工程款支付时间及违约金没有约定，其请求不符合法律规定，本院依法不予支持。陈淑梅称设备调试时厚德诚公司接到通知不派人进行调试，厚德诚公司否认接到陈淑梅要求派人进行设备调试的通知，陈淑梅未能提供证据证实自己的主张，本院依法不予采信。陈淑梅称厚德诚公司施工存在质量问题给其造成损失的抗辩理由，因未提供有效证据证实,本院无法支持，可另行处理。 综上，陈淑梅应当支付厚德诚公司工程款405251元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 陈淑梅于本判决生效之日起15日内给付北京厚德诚制冷设备工程有限公司工程款405251元。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7379元，由陈淑梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 长  马洪霞 审 判 员  梁春霞 人民陪审员  闫光跃 二〇一九年七月二十四日 书 记 员  黄 琪 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。