荆州市沙市区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂1002民初1394号原告：马传秀，女，1956年9月4日出生，汉族，住湖北省荆州市沙市区。委托诉讼代理人：尚万一、张银涛，湖北关山律师事务所律师。被告：蒋象虎，男，1950年12月18日出生，汉族，住湖北省荆州市沙市区。委托诉讼代理人：石先鹏，湖北思捷律师事务所律师。第三人：沙市区联强房产咨询中心，住所地：沙市区北京东路159号（浅水湾）3栋B-29号。经营者：李华龙。原告马传秀与被告蒋象虎、第三人沙市区联强房产咨询中心房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马传秀的委托代理人张银涛、被告蒋象虎的委托代理人石先鹏、第三人沙市区联强房产咨询中心的经营者李华龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告提出的诉讼请求：1、请求判令被告承担《房屋买卖合同》违约责任，向原告支付违约金40000元整。2、请求判令被告承担原告经济损失18000元。3、请求判令本案被告承担诉讼费用。事实与理由：2017年9月24日，原被告签订房屋买卖合同，约定原告将其所有的位于沙市区××楼××号房屋作价58万元售于被告，合同签订后，被告依约支付定金2万元，同时合同还约定，被告应当于2017年10月25日前支付购房尾款56万元，并到不动产交易中心过户。但被告至今未支付尾款，根据合同约定，被告应当支付双倍定金作为违约金。被告辩称：1、原被告双方签订《房屋买卖合同》属于无效合同；本案合同签订甲方主体是由代正艳代签，但是代正艳没有提供马传秀相应的授权委托书，同时该《房屋买卖合同》的签订存在原告及中介方的违法行为，看房时间在晚上八点钟，代正艳阻止被告查看房屋窗外状态，签订合同时，被告左眼视力0.2，右眼视力只能分辨手指，合同签订在2017年9月24日凌晨1点左右，并且在支取定金时，是中介方强烈要求被告当场支付并驾驶摩托车在多处柜员机上支取共计2万元，该行为表明中介方和原告方明知该房屋不具备被告所要求的以及原告方宣传的南北通透、采光良好，该房屋与前面楼房距离3米，针对旁边厕所和空调外机，完全不符合被告要求，原告与中介存在恶意串通损害被告利益的行为；2、被告方没有违约行为，根据合同约定，2017年10月25日前办理产权过户，当天被告方携带刚取得的拆迁款存折到达中介方，中介方多次联系本案原告，但原告迟迟不露面，不与被告办理相关产权过户和房款交接手续，最后被告知原告不来了，才导致该交易未完成，所以本案被告不存在违约行为，原告各项诉求没有法律依据。被告认为该合同涉嫌欺诈可能导致合同无效，所以不愿意继续履行合同。第三人陈述：原告诉状属实。原告为支持其诉讼请求，向本院提交的证据及对方当事人的质证意见如下：1、原告身份证、被告户籍信息；证明原、被告主体资格身份信息。2、房屋买卖合同、收条（沙市区联强房产咨询中心收取涉案房屋两证）、个人委托书；证明原告由委托人代正艳负责与被告于2017年9月24日签订房屋买卖合同的事实；原被告双方在《房屋买卖合同》中约定了违约金，及第三人收取房屋两证的事实。3、收条；证明原告在合同签订后愿意并能将房屋产权过户给被告，但被告原因不接收过户的事实。经庭审质证，被告对原告提交的证据1无异议；对证据2有异议，对《房屋买卖合同》的合法性有异议，同答辩意见；对收条，是第三人与原告发生的关系；对个人委托书的真实性、合法性有异议，在签订合同当晚，被告没有看到过该委托书；即使《房屋买卖合同》合法有效，也达不到原告证明目的，该合同并未约定先付款后过户，合同约定双方到不动产中心过户，同时乙方支付购房尾款56万元，表明是过户在先，付款在后；对证据3，系复印件，该复印件如属实，也只能证明原告与第三人之间的权证交易关系，不能证明原告与被告的权证交接，达不到原告证明目的。第三人对原告提交的证据均无异议，表示证据3原件在我咨询中心留存。被告为支持其主张，向本院提交的证据及对方当事人的质证意见如下：1、出院记录；证明被告的左眼视力0.2，右眼视力数指，是原告与中介方急于完成该房屋的交易。2、银行清单；证明被告2017年9月24日凌晨1时16分许取两万定金，是原告与中介方急于完成该房屋的交易，涉嫌欺诈。3、短信记录一份；证明合同签订后，被告家属多次要求看房不成功情况下，被告儿子才通过被告的手机向第三人经营者发信息要求看房。经庭审质证，原告对被告提交的证据1的真实性和合法性，以法院认定为准，但该证据与本案无关，左眼视力0.2不能作为影响其整体视力的依据，也不能证明原告在当时没有自己辨认识别房屋具体信息的能力，达不到被告的证明目的；对证据2的真实性的真实性和合法性，以法院认定为准，对关联性无异议，但达不到被告的证明目的；对证据3真实性、合法性以法院认定为准，达不到被告证明目的，被告要求看房时间为国庆期间，原告在外旅游属于正常情况。第三人对被告提交的证据1不清楚；对证据2真实性无异议；对证据3的真实性无异议，当天被告的子女确实发短信要求看方，但是原告回复那几天不在家。第三人提交证据如下：1、微信聊天记录及照片一份；证明被告购买房屋是自己行为，中介方并未进行引导或者隐瞒，任何房屋信息都是公开的。原告对第三人提交的证据无异议。被告对第三人提交的证据的真实性无异议，对关联性有异议，恰好证明原告与第三方串通损害被告利益，该份合同签订时间在取款之后，合同签订时间至少在凌晨两点之后。后面的被告子女聊天记录是在26日之后，并不能证明在交易时被告之女知情。综合双方当事人的质证意见，本院对原、被告提交的证据的证明效力分析认定如下：原告提交的证据的真实性本院予以确认，但不足以达到其证明目的，具体理由在本院认为中进一步阐述。被告提交的证据不足以达到其证明目的，本院对被告提交的证据的证明效力不予确认。第三人提交的证据的证明效力本院予以确认。依据本院确认的有效证据，综合双方当事人陈述，本院查明以下案件事实：2017年9月24日，原被告签订房屋买卖合同，约定原告将其所有的位于沙市区黄家塘（原食品厂内）3门2楼1号房屋作价58万元售于被告，被告支付定金2万元，并约定，收到房款后进行产权过户。同时合同还约定，双方应当于2017年10月25日前办理过户手续。合同签订后，被告依约支付定金2万元，但被告至今未支付尾款。另查明：原被告签订的合同由原告的女儿代正艳代签，原告在诉讼中对该委托代理行为予以认可。本院认为：被告认为该合同涉嫌欺诈，但未提交相应证据予以印证，原被告签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，合法有效，《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力，故该合同虽然系原告的女儿代正艳代签，但其合同效力及于原告。《担保法》解释第117条规定：“定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除合同。”本案中被告支付了2万元定金，且在庭审时明确表示不愿意继续履行合同，在此情形下，原告有权不返还已经收受的2万元定金，但原告要求被告支付违约金的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。原告还要求被告赔偿经济损失18000元，但未举证证明其损失的发生及具体金额，故该项诉讼请求本院不予支持。综上，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告马传秀的诉讼请求。本案案件受理费1250元，由原告马传秀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费。上诉人在上诉期满后7日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  周 备人民陪审员  肖忠莉人民陪审员  严慧玲二〇一九年七月一日书 记 员  徐雪峰