四川省夹江县人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)川1126执异10号 异议人：胡莲枝，女，1958年2月12日出生，汉族，住四川省夹江县。 异议人：胡志元，男，1963年12月26日出生，汉族，住四川省夹江县。 申请执行人：夹江县农村信用合作联社。住所地：夹江县漹城镇复兴路42号，统一社会信用代码91511126207501267X。 法定代表人：张弓，理事长。 委托代理人：毕佳，四川创实律师事务所律师。 被执行人：余江，男，1963年8月6日出生，汉族,住四川省夹江县。 被执行人：费淑枝，女，1966年12月26日出生，汉族，住四川省夹江县。 被执行人：张忆，女，1970年6月12日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 本院在执行申请执行人夹江县农村信用合作联社与被执行人余江、费淑枝、张忆、第三人胡莲枝、胡志元金融借款合同纠纷一案中，胡莲枝、胡志元对夹江县人民法院处置夹江县漹城镇进站路760号1栋1层1号、760号1栋1层2号、760号1栋1层3号三间商业用房的行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。并于2019年7月19日举行了听证。胡莲枝、胡志元、余江、夹江县农村信用合作联社委托代理人毕佳参加了听证。现已审查终结。 胡莲枝、胡志元称，夹江县漹城镇进站路760号1栋1层1号、760号1栋1层2号、760号1栋1层3号三间商业用房系二人于2010年9月4日从张忆代理人余江处合法购得实际占有，并从2010年10月1日起租赁给案外人至今。夹江县人民法院（2017）川1126民初352号民事判决书亦载明余江代理张忆于2010年9月4日于胡莲枝、胡志元所签订的《房产买卖合同》合法有效。另，在夹江县农村信用合作联社与余江、费淑枝、张忆、第三人胡莲枝、胡志元金融借款合同纠纷一案中，虽然夹江县人民法院以（2017）川1126民初230号民事判决书载明夹江县农村信用合作联社就包括争议房屋在内的房屋拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权，但乐山市中级人民法院最后以胡莲枝、胡志元不享有上诉权利，裁定驳回胡莲枝、胡志元的上诉，没有维持原判。所以，夹江县农村信用合作联社申请执行依据错误，请求中止对争议房屋的执行。 夹江县农村信用合作联社称，请按生效文书依法执行。 余江称，愿意承担卖房子的责任，对胡莲枝、胡志元及夹江县农村信用合作联社造成的损失，该赔钱就赔钱。请依法办理。 本院查明，2010年9月4日，胡莲枝、胡志元以总价150万与余江签订关于夹江县漹城镇进站路760号1栋1层1号、762号1栋1层2号、764号1栋1层3号铺（以下简称案涉房产）的房产买卖合同。当天，余江收到胡莲枝、胡志元按合同约定向其支付的购买房屋预付款120万元后，将案涉房产交付予胡莲枝、胡志元，二人一直占有至今。 2010年9月30日，夹江县人民政府对本案所涉的三间门市进行了登记，并颁发房屋所有权证书，所有权证书载明，本案所涉三间门市为张忆和其丈夫龙桂清共同所有。 2010年12月24日，张忆、龙桂清委托余江办理包括案涉房产在内房地产签订合同、确定转让价款，收取转让价款及交付转让房屋等事宜，并就上述事宜在四川省夹江县公证处办理了公证委托。 2014年5月14日，余江在夹江县农村信用合作联社贷款600万元，费淑枝与余江系夫妻关系，也在《个人借款合同》上签字予以确认。同日，余江、张忆、龙桂清与夹江县农村信用合作联社签订《抵押合同》，合同约定由余江、张忆以及龙桂清以其所有的房产（包括案涉房产）对余江在《个人借款合同》项下的全部债务承担抵押担保责任，并办理了抵押登记。2014年5月15日，夹江县农村信用合作联社向余江发放了借款600万元。 2015年1月29日，四川省夹江县公证处出具（2015）夹证字第0309号公证书，公证事项为张忆与龙桂清之间的夫妻财产约定协议。该公证协议约定案涉房产为由张忆个人单独所有，龙桂清不再享有案涉房产地产的产权。 2015年2月8日，龙桂清去世。 2017年6月26日，本院关于胡莲枝、胡志元诉张忆、第三人余江、第三人夹江县农村信用合作联社房屋买卖合同纠纷一案，出具（2017）川1126民初352号民事判决书，判决余江代理张忆于2010年9月4日与胡莲枝、胡志元所签订的《房产买卖合同》合法有效。该判决业已生效。 2017年11月13日，本院关于夹江县农村信用合作联社与余江、费淑枝、张忆，第三人胡莲枝、胡志元金融借款合同纠纷一案，出具（2017）川1126民初230号民事判决书，其中判项涉及夹江县农村信用合作联社在债权范围内对张忆案涉房产拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。胡莲枝、胡志元不服该判决，向乐山市中级人民法院提起上诉。2018年4月17日，乐山市中级人民法院出具（2018）川11民终408号民事裁定书，以胡莲枝、胡志元为无独立请求权第三人参加一审诉讼，一审法院并未判决胡莲枝、胡志元承担民事责任，不享有提起上诉的权利为由，裁定驳回胡莲枝、胡志元的上诉。 在本院执行夹江县农村信用合作联社与余江、费淑枝、张忆金融借款合同纠纷一案中，胡莲枝、胡志元收到本院向其送达的2019年7月12日处置案涉房产通知书后，提起执行异议。 本院认为，胡莲枝、胡志元不服本院（2017）川1126民初230号民事判决裁决夹江县农村信用合作联社对案涉房产在债权范围内享有优先受偿权，在上诉期内上诉至乐山市中级人民法院。而后被乐山市中级人民法院以（2018）川11民终408号民事裁定书裁定驳回其上诉。本院（2017）川1126民初230号案件其他当事人均未在上诉期内提起上诉。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十五条“最高人民法院的判决、裁定，以及依法不准上诉或者超过上诉期没有上诉的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定。”的规定，（2017）川1126民初230号民事判决是发生法律效力的判决。胡莲枝、胡志元认为乐山市中级人民法院（2018）川11民终408号民事裁定书裁定内容没有维持本院（2017）川1126民初230号民事判决，夹江县农村信用合作联社依据本院（2017）川1126民初230号申请执行不合法的理由不成立。至于胡莲枝、胡志元陈述合法购买并占有案涉房产的事实，与本院（2017）川1126民初352号民事判决书查明事实一致，该事实与本院（2017）川1126民初230号判决并无矛盾。综上，胡莲枝、胡志元要求中止处置夹江县漹城镇进站路760号1栋1层1号、762号1栋1层2号、764号1栋1层3号房产的异议不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第项规定，裁定如下： 驳回胡莲枝、胡志元的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向乐山市中级人民法院申请复议。 审判长  刘燕萍 审判员  李 鹏 审判员  吴刘壮 二〇一九年七月二十四日 书记员  刘芯宇 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正;理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。