山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0211民初4466号 原告:徐宗余，男，1979年5月8日出生，汉族，住黄岛区。 委托诉讼代理人：张杰，青岛黄岛德倡法律服务所法律工作者。 被告：刘启英，女，1979年10月19日出生，汉族，住黄岛区。 法定代表人：曲广贤，山东东标律师事务所律师。 原告徐宗余与被告刘启英共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2019年4月8日公开开庭进行了审理，原告徐宗余及其委托诉讼代理人张杰、被告刘启英到庭参加诉讼，2019年5月31日第二次公开开庭进行了审理，原告徐宗余及其委托诉讼代理人张杰，被告刘启英的委托诉讼代理人曲广贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐宗余向本院提出诉讼请求，1、确认青岛市黄岛区灵山湾新疆城5号楼202户归原告所有，价值约50万元；2、被告协助原告办理过户手续，过户费用由被告承担；3、被告返还原告垫付房款103000元；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2009年8月12日，原被告在黄岛区民政局协议离婚，离婚后原被告一直共同生活居住，居住期间原告购买楼房两处，为使被告放心原告将两处房权全部登记在被告名下。2016年2月7日，原被告因种种原因，无法共同居住生活，便协议对财产进行分割，双方签字认可，但被告未按协议履行，一直占有房屋，原告多次找被告协议未果。 刘启英辩称，1、2009年后我并未与原告共同生活，原告与其他人在一起租房居住，其中，原告胁迫我贷款6万元，已经由原告偿还完毕，原告拿着我的信用卡透支三万元，卡还在原告处，并未偿还，原告拿走我的黄金首饰，价值约四万元；2、涉案的协议系2015年左右，原告喝酒后把我架至阳台处让我签了，签完后几个月我报了警，警察将我们叫到一起调解，未调解成功；3、协议中的两套房屋均是我个人购买的，银河花园的房贷确实是原告偿还的，我不同意原告以此抵抚养费。 刘启英的委托诉讼代理人曲广贤补充答辩意见，辩称，1、本案非离婚后财产纠纷，本案涉案房屋系被告单独所有的财产，并非婚姻关系存续期间的共有财产，应为所有权确认纠纷；2、涉案房屋登记在被告名下，是被告合法个人财产，具有完整的物权，原告既不能提供与不动产登记簿记载不符的物权瑕疵证据，也不能提供与被告之间是否有过具体的代持协议证据，应当就其诉求承担不利后果；3、涉案协议应为赠与，第一次庭审被告已明确表示撤销该赠与行为；4、涉案协议系被告在被胁迫情况下签订，有报警记录，法庭可根据实际情况决定是否调取相关证据；5、原告的第三项诉讼请求，系债权债务关系，与第一、二项诉求无关联性，应当另案处理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2009年8月12日，原告徐宗余与被告刘启英协议离婚，离婚协议书主要内容为：“孩子徐心德由男方抚养，女方不用承担任何费用；所有财产与债务由男方承担，金珠花园10号楼601室住房归男方所有。” 2016年2月7日，原被告签订协议一份，全文内容如下：“徐宗余与刘启英因今天正式无法生活在一起，现决定分手，因前期买银河花园房子办理假离婚，但还是实际以夫妻关系生活在一起，所有社会人员公认，今决定分手，财产及孩子分配如下，1、银河花园房子归刘启英（这套房子贷款由刘启英还）；2、新疆城房子归徐宗余所有；3、北京现代车归刘启英所有及车贷；4、6B57归徐宗余所有；5、个人负担自己的借款（刘启英所贷八万，平安贷款由徐宗余还）；6、孩子归徐宗余抚养；7、此签字后生效，双方配合对方办理好一起手续，双方同意签字”。双方均签字并捺印，该协议书中有多处捺印。 2016年至2019年，徐宗余共代刘启英偿还银河花园贷款，金额合计43200元，原告现要求被告偿还。同时，徐宗余向刘启英河北银行打款共计14万余元，刘启英对此予以认可，但认为是徐宗余以自己的名义从平安银行贷出后使用。原告主张系夫妻共同债务，刘启英需负担6万元，故原告要求被告返还103000元。 刘启英提交不动产权所有证一份，涉案新疆城房屋登记在刘启英名下，系单独所有，房产证号为鲁（2017）青岛市黄岛区不动产权0046223号。银河花园的房子也登记在刘启英名下，系单独所有。 庭审中，原告提交与被告的通话录音，被告认可通话人是本人，但对原告的证明目的不予认可。2019年2月11日的录音中两人均表示将两套房屋过户至孩子徐心德名下。2019年2月12日的录音中，刘启英称“你先听我说完这两套房子是咱共同买的，不是你一个人奋斗的也不是我一个人奋斗……两套房子当时怎么买的你也知道，没有你的付出买不上，没有我的付出，咱都买不上这个房子……”，后面又表示将房子给孩子，同时称“刚开始是想过户给心德，以后他长大了找个什么媳妇他名下有两套房子好还行不好哪，我是这么心思的，心德长大后不可能在新疆城也不可能在银河花园，当然也没法住……”，后来徐宗余说“这样吧，买这个银河花园太费力的，当时咱办假离婚卖了房子那两个钱，我们又买上的是不是，到后来我自己一直打房贷吧”，刘启英答“我知道，我不是不给心德，也不是不给你，现在过户给你也中，还得心德在我户口上我才能过户给他，这种事很麻烦，得咱俩先复婚才能转移，你放心就行，我这个对象海棠湾有房子，泊里也是买的房子”，徐宗余说“他有没有房子与我无关，那是你们的事，不牵扯我，买新疆城这边我从大大那借的钱你去拿的，借钱你也知道，咱付了买这房子”，刘启英答“我知道”，徐宗余说“这个钱全是我还的”，刘启英答“我知道，我不是不讲理，不是狠毒的人。”徐宗余说“房子我花钱买的，你知道这个钱我从大大那借的15万两次借的”，刘启英说“我也借来”，徐说“新疆城还不只是借10万”，刘问“那我没借”，徐说“新疆城10万也是我拿的”，刘说“你付出了我承认，我不承认我有必要按天接你的电话去应付你，我不是赖账的人”……徐说“我买银河花园把阁楼卖了，卖了两个钱我付了首付我对你可以吧，还写你的名字，你别再说没用的”，刘说“过户给你也中，过户给你一套房子我什么也不管了，银河花园要不过户给你吧，我太累了”，徐说“我不要银河花园，我就要新疆城”。后刘启英要求徐宗余将银河花园的房贷还上过户至徐宗余名下，徐宗余表示无能力还款。 本院认为，本案争议的焦点是本案是何种法律关系。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。从双方于2016年2月7日签订的协议书来看，涉案的新疆城房子系双方离婚后共同购买，从原告提交的录音更能明显看出刘启英认可新疆城的房子系与徐宗余共同购买，且徐宗余通过借款支付房款的事实，因此，涉案房屋应为原被告共同共有，现原告要求分割该房产，本案案由应为共有物分割纠纷，而不是离婚后财产纠纷，本院予以纠正，对于被告协议书系赠与的辩称，本院不予采信。 对共有物进行分割，有协议的依照协议进行。原被告曾就此自愿达成协议，虽然被告称系被胁迫情形下作出，但未提交证据，也未就此提出撤销协议之诉，且在双方的通话中被告从未对此进行否认，本院认为，协议书的签署应为两人的真实意思表示，本院予以认定。原告要求确认该房屋为其所有的诉讼请求，依法应予支持，被告应协助原告办理过户手续，至于过户费用，现在还未产生，本院不作处理。关于原告要求被告返还垫付款103000元，与本案不属同一法律关系，本院不作处理。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条规定，判决如下： 一、位于黄岛区不动产权第0046223号的房产归原告徐宗余所有。 二、被告刘启英于本判决生效之后十日内协助原告徐宗余将第一项的房产过户至原告徐宗余名下。 三、驳回原告徐宗余的其他诉讼请求。 案件受理费8800元，减半收取4400元，保全费3020元，由被告刘启英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代理人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  李冰                            本件与原件核对无异                二〇一九年七月十九日                            申请执行期限为履             行期届满二年内提出                书记员  杨鸣