贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终3749号上诉人（原审被告）：谢新建，男，1959年3月24日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：李宗祥，贵州合兴律师事务所律师,执业证号：1520120101D318740。委托诉讼代理人：李龙，贵州合兴律师事务所律师，执业证号：15201199310921068。被上诉人（原审原告）：贵州世纪双龙商业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区体育路6号新体育场陶瓷洁具市场内足馆中心拆1-2号（遵义社区）。法定代表人：苏永金，该公司总经理。委托诉讼代理人：叶树，贵州辅正律师事务所律师，执业证号：1520119941D14。委托诉讼代理人：徐贞兰，贵州辅正律师事务所实习律师，实习证号：2301180921526。被上诉人（原审第三人）：贵州贵客隆仓储购物有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区解放路287号。法定代表人：何华金，该公司执行董事。被上诉人（原审第三人）：贵州省体育局，住所地贵州省贵阳市北京路27号鑫都财富大厦7-9层。法定代表人：吴涛，该局局长。上诉人谢新建因与被上诉人贵州世纪双龙商业管理有限公司（以下简称双龙公司）、被上诉人贵州贵客隆仓储购物有限公司（以下简称贵客隆公司）、被上诉人贵州省体育局（以下简称体育局）租赁合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市南明区人民法院(2018)黔0102民初10187号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。上诉人谢新建上诉请求：1.撤销原判，发回重审或驳回贵州世纪双龙商业管理有限公司的诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：一审判决判令谢新建向贵州世纪双龙商业管理有限公司支付商位使用费140246.1元于法无据。首先，本案中被上诉人主体不适格。贵州贵客隆仓储购物有限公司将基于其商位出租享有的租金权利转让给被上诉人，但转让租金不是租赁期间己发生租金，而是贵州贵客隆仓储购物有限公司与上诉人租赁合同到期解除后，将可能会产生的商位使用费进行债权转让。案涉商铺因拆迁事宜导致商铺使用费处于不确定的状态下，贵州贵客隆仓储购物有限公司所转让的债权不是有效的债权转让。第三人贵州贵客隆仓储购物有限公司与被上诉人仅是通知上诉人双方之间的债权转让行为，该债权转让行为并未取得上诉人的同意，故本案中被上诉人主体不适格。其次，《贵州双龙精品洁具城商位使用管理协议》系双务合同，第三人贵州贵客隆仓储购物有限公司将合同权利转让给上诉人，但是该转让行为并未经上诉人的同意，债权转让不能产生效力。双龙公司辩称，第三人贵州贵客隆仓储购物有限公司只是将《贵州双龙精品洁具城商位使用管理协议》中对上诉人拥有的收取商位租金的债权转让给贵州世纪双龙商业管理有限公司，不涉及贵州世纪双龙商业管理有限公司在《贵州双龙精品洁具城商位使用管理协议》出租人的其他义务。第三人贵州贵客隆仓储购物有限公司转让的债权符合《合同法》第七十九条的规定，被上诉人向被上诉人主张商位使用费主体适格。第三人贵州贵客隆仓储购物有限公司已经履行了通知的义务，产生债权转让的效力。本案中，上诉人既未提交证据证明2018年2月份承租人发出过解除《贵州双龙精品洁具城商位使用管理协议》的书面或口头通知，也没有提交证据证明2018年2月至2018年11月其向出租人发出的解除《贵州双龙精品洁具城商位使用管理协议》的通知，故《贵州双龙精品洁具城商位使用管理协议》并未解除，上诉人主张《贵州双龙精品洁具城商位使用管理协议》已于2018年2月解除的上诉理由不能成立。案涉商场在2019年正常营业状态，不存在上诉人主张的不能正常经营的情况。被上诉人一直为上诉人提供物业服务，整个商场的照明、供水、安保、保洁等正常运行，商场一直处于正常经营状态。上诉人一直占有使用案涉商位直至2018年12月，应当按《贵州双龙精品洁具城商位使用管理协议》约定支付商位使用费。一审法院认定事实清楚、适用法律正确、审理程序合法，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉，维持原判。被上诉人贵州贵客隆仓储购物有限公司、贵州省体育局未到庭，也没有提交书面答辩意见。贵州世纪双龙商业管理有限公司向一审法院起诉请求：1.依法解除原告与被告谢新建于2016年11月1日签订的《商位使用管理协议书》；2.判令被告将贵阳市体育路××号贵阳双龙洁具城内C-14展厅交还给原告；3.判令被告向原告支付商位使用费84618元及滞纳金25386元（上述费用及违约金均暂计算至2018年7月31日，请求判决被告支付至展厅交还原告为止）；4.诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实，原告双龙公司（丙方）与谢新建（乙方）、贵客隆公司（甲方）签订《贵阳双龙精品洁具城商位使用管理协议书》，约定甲方将位于贵阳市体育路××号的贵阳双龙精品洁具城内C-14展厅，共计320.2平方米的场地（含公摊面积）租赁给乙方经营，合同期限12个月，自2016年11月1日起至2017年10月31日止；商铺租赁费和维护修缮费由甲方收取，商位租赁费单价33元/平方/月，综合维护修缮费单价15元/平方/月，合计商位使用费单价48元/平方/月；合同期间乙方需向甲方交纳两项费用合计41789元，按季度缴费，先缴费后使用；物业服务费由丙方收取，自合同期起，按16月/平方/月计收，共计13930元，按季度缴费，先缴费后使用；广告费由丙方代收代付，自合同期起，按3元/平方/月计收，共计10447元，按年度缴费，现缴费后使用；合同承续期内每阶段的费用，需在上阶段已缴费用截止前十个工作日一次性向甲方足额缴清，先缴后用，逾期未缴，甲方将按日加收所欠金额1%的滞纳金，直至缴清所欠费用。合同并对其他相关事项进行了约定。上述协议到期后，原被告及未再续签协议，被告亦未交还展厅。2017年12月21日，贵阳市南明区人民政府张贴了《南明区人民政府关于人民大道南段道路工程项目房屋征收摸底公告》，谢新建自2018年1月起，未再按时足额缴纳各项费用。2018年8月8日，贵客隆公司向贵阳双龙精品洁具城的全体商户发出《债权转让公告》，贵客隆公司将按《贵阳双龙精品洁具城商位管理协议》对各商户拥有的租金或商铺使用费、违约金（滞纳金）的债权（包括已到期和将要到期的）及商户违约收回商铺的权利全部转让给双龙公司，请各商户到双龙公司缴纳租金或商铺使用费，并向谢新建邮寄了债权转让通知。现原告诉至一审法院，提出诉请同前。审理中，原告双龙公司撤回第一项“判令被告将贵阳市体育路××号贵阳双龙洁具城内A-17B展厅交还给原告”的诉请。原告主张商位使用费的计算方式为其中290.2平方米按每月51元打9折、另30平方米按每月26.09元打九折计算，自2018年2月至2018年11月，谢新建尚欠原告商位使用费140246.1元（51元×0.9×290.2平方米×10个月=133201.8元；26.09×0.9×30平方米×10月=7044.3元）。一审法院认为：当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。本案中，原被告及贵客隆公司签订的《贵阳双龙精品洁具城商务使用管理协议书》，意思表示真实，内容不违反法律规定，属有效合同，当事人均应按照合同约定享受权利并承担义务。合同约定期限届满后，双方未再续签合同，被告亦未交还展厅仍继续使用，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，《贵阳双龙精品洁具城商务使用管理协议书》继续有效，租赁期限为不定期。谢新建未按协议约定缴纳商位使用费已属违约，贵客隆公司已发出债权转让公告，将对各商户拥有的租金或商铺使用费、违约金（滞纳金）的债权（包括已到期和将要到期的）及商户违约收回商铺的权利全部转让给双龙公司，让各商户到双龙公司缴纳租金或商铺使用费，现双龙公司作为原告起诉，要求解除《贵阳双龙精品洁具城商务使用管理协议书》及谢新建支付欠缴的商位使用费，符合法律规定，一审法院依法予以支持。原告主张的商位使用费的计算标准，低于《贵阳双龙精品洁具城商务使用管理协议书》的约定，一审法院予以准许，谢新建应将尚欠原告的商位使用费140246.1元支付给原告。鉴于谢新建未按时足额交纳费用尚有一定客观原因，故对至于原告主张的违约金（滞纳金），一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条之规定，判决：一、解除贵州世纪双龙商业管理有限公司与谢新建签订的《贵阳双龙精品洁具城商务使用管理协议书》；二、谢新建于本判决生效后十日内，支付商位使用费140246.1元给贵州世纪双龙商业管理有限公司；三、驳回贵州世纪双龙商业管理有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2500元减半收取1250元，由谢新建负担。二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人为了证明其上诉主张向本院提交了如下证据：第一组：《购电收据》、《报警记录》2份，证明商户贵州世纪双龙商业管理有限公司、第三人贵州贵客隆仓储购物有限公司2018年以后拒绝向上诉人供电的事实。被上诉人质证意见为：他商户购电收据与本案不具有关联性。对《报警记录》的真实性无异议，2018年1月的出警事项是商户因征收摸底公告发布后与商场发生纠纷引起，与本案无关。2018年9月的出警记录关于停电是报警人的单方陈述，不能实现证明目的。第二组：《通知》，证明本案中合同的权利、义务并未转移，被上诉人主体不适格。被上诉人质证意见为：对《通知》的真实性无异议，可以证明贵客隆公司仅将租金、违约金的的债权转让给被上诉人，也证明被上诉人有权主张2018年12月之前的租金。第三组：南明区征收管理征收局、贵阳市南明区人民政府文件，证明2017年12月政府发布相关征收公告，配合修建人民大道南段道路工程。被上诉人的质证意见为：对该组证据的真实性无异议，不认可上诉人的证明目的。政府部门对商场进行摸底调查，不允许改建、扩建等，并没有要求解除商场的解除租赁关系或者不再允许进行经营，商场是可以正常进行经营的。第四组：《光盘》，证明相关媒体对案涉商铺断水、断电行为进行采访报道的事实。被上诉人的质证意见为：2018年2月2日会议视频的真实性、完整性不能确认。即便视频真实、合法，政府相关人员的发言仅是个人观点。被上诉人双龙公司为了证明其答辩主张向本院提交了如下证据：第一组：《解除租赁合同的通知》、《通知》，证明目的案涉租赁关系于2018年12月15日终止。上诉人对该证据的真实性、合法性、关联性均无异议。第二组：商户租金管理费清算单、购电记录查询、说明、购电收据，证明贵州世纪双龙商业管理有限公司一直在向上诉人供电。上诉人不认可该组证据的证明目的，对购电收据的真实性、合法性、关联性均无异议，认为商户租金管理费清算单、购电记录查询是双龙公司单方面制作，不认可真实性。本院对各方均无异议的证据的真实性依法予以确认。贵州省体育场地建设管理中心2018年12月15日向贵客隆公司致《关于解除租赁合同的通知》决定因人民大道南段道路建设征收工作的启动终止其与贵客隆公司签订的租赁合同，终止时间为2018年12月15日。贵客隆公司、双龙公司2018年12月22日向各商户发出《通知》通知与各商户的租赁关系于2018年12月15日终止，租赁合同关系终止后，商场继续提供报案、保洁、照明等物业服务直到向征收单位交付房屋。二审审理过程中，被上诉人自认上诉人已经将2018年1月31日之前的租金全额结清，上诉人2018年2月1月1日至2018年11月30日已经实际缴纳租金33453元。经本院二审审理查明的其余事实与原审判决认定的事实一致，本院对一审法院查明的事实依法予以确认。本院认为，各方当事人对《贵阳双龙精品洁具城商务使用管理协议书》的真实性并无异议，本院对其真实性依法予以确认。《贵阳双龙精品洁具城商务使用管理协议书》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的禁止性规定，合法、有效，当事人均应按照合同约定享受权利并承担义务。《贵阳双龙精品洁具城商务使用管理协议书》约定期限届满后，双方未再续签合同，上诉人继续使用案涉展厅。原审判决依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，认定案涉租赁关系为不定期租赁并无不当。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用，承租人按照约定标准向承租人支付租金的合同。本案中，上诉人已经实际占用案涉商铺，出租人在《贵阳双龙精品洁具城商务使用管理协议书》项下的义务已经履行，上诉人未按照约定支付租金。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让”、第八十条第一款“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力”、第八十二条“债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张”之规定，债权可以转让，但是债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。诉争债权不属于法律禁止转让之债权，也不属于依照合同约定不能转让之债权，且债权转让不以债务人的同意为条件。因此，上诉人提出的被上诉人主体不适格，且债权转让不能产生债权转让的效力的上诉理由均不能成立。本案中，贵州世纪双龙商业管理有限公司要求按照《贵州双龙精品洁具城商位使用管理协议》约定租金标准的90%支付商位使用费，低于合同约定的租金支付标准，本院从其自愿。尽管案涉租赁关系的解除时间为2018年12月15日，原审判决仅支持截止2018年11月30日的租金，双龙公司并未提起上诉，应视为其认可一审判决，本院从起自愿。按照《贵州双龙精品洁具城商位使用管理协议》约定的90%计算，2018年2月1月1日开始至2018年11月30日上诉人应当实际支付租金141030元，被上诉人自认上诉人已经实际缴纳租金33453元，故尚欠租金107577元，原审判决判令上诉人向本上诉人支付租金140246元部分缺乏事实和法律依据，本院予以纠正。综上，原审判决认定事实部分不清，本院予以纠正。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九条、第八十条第一款、第八十二条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条之规定，判决如下：一、维持贵州省贵阳市南明区人民法院(2018)黔0102民初10187号民事判决的第一项、第三项，即一、解除贵州世纪双龙商业管理有限公司与谢新建签订的《贵阳双龙精品洁具城商务使用管理协议书》；即三、驳回贵州世纪双龙商业管理有限公司的其余诉讼请求；二、变更贵州省贵阳市南明区人民法院(2018)黔0102民初10187号民事判决的第二项为：谢新建于本判决生效后十日内，支付商位使用费107577元给贵州世纪双龙商业管理有限公司；如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费用1250元（已减半收取），由上诉人谢新建负担1000元，由被上诉人贵州世纪双龙商业管理有限公司负担250元；二审案件受理费用2500元，由上诉人谢新建负担2000元，由被上诉人贵州世纪双龙商业管理有限公司负担500元。本判决为终审判决。审判长 周 俊审判员 庞 敏审判员 刘 佳二〇一九年七月十六日书记员 余琼敏