河北省大厂回族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1028民初1207号原告：郝某某，男，1986年10月26日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：芦岩，河北新新律师事务所律师。被告：阴谋，男，1985年11月5日出生，汉族，住河北省保定市容城县。委托诉讼代理人：周冬梅，河北唤民律师事务所律师。被告：张某，男，1993年10月17日出生，汉族，住河北省大厂回族自治县。原告郝某某与被告阴谋、张某居间合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郝某某委托诉讼代理人芦岩、被告阴谋及其委托诉讼代理人周冬梅、被告张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郝某某向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告阴谋返还原告电商服务费90000元，并支付逾期给付利息。2、请求法院依法判令被告张某返还原告电商服务费50000元，并支付逾期给付利息。3、保全费、诉讼费相关费用由二被告承担。事实及理由：2017年4月5日，原告经二被告介绍与河北启创房地产开发有限公司签订启创地产“华瑞欣苑”项目认购书一份，约定原告购买霸州市“华瑞欣苑”小区5号楼1单元1002号房屋一套，建筑面积84.33平方米，总房款414566元，首付款84566元。原告于2017年4月5日向河北启创房地产开发有限公司缴纳了84566元购房款，向被告阴谋缴纳了90000元电商服务费，向被告张某缴纳了50000元电商服务费。现该“华瑞欣苑”项目至今未办理相关报批手续，被告至今未促成原告与开发商订立合同，二被告理应将电商服务费退还给原告，之后原告找到被告催要该笔款项，二被告拒不返还，为维护原告的合法权益，故向法院依法提起诉讼。被告阴谋辩称，1、原告起诉被告阴谋主体错误，被告不认识原告，跟原告没有任何交易行为。2、被告阴谋没有收到原告支付的90000元，被告收到的90000元是郝树山转给被告的。3、郝树山转给被告的90000元是被告就职的霸州市佳帝房地产公司在被告不知情情况下以被告名义收取，被告已将该笔款支付给公司。被告张某辩称，郝树山转给被告的50000元，被告转给阴谋10000元，原告是包晓霞的客户，包晓霞拿走了15000元，其妹妹亦拿走10000元，被告只剩余15000元。原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：1、原告父亲郝树山的银行转账记录一份，证明原告交付了购房首付款84566元，为被告阴谋转款90000元，为被告张某转款50000元的事实。2、《项目认购书》一份、《缴费确认单》一份、《收据》一份，证明原告与河北启创房地产开发有限公司签订《启创地产“华瑞欣苑”项目认购书》并交付首付款的事实。3、河北省霸州市人民法院民事判决书一份，证明案涉房屋小区无法建成的事实。4、保险服务费及明细表，证明原告诉讼支付的保险费。5、证人包晓霞出庭陈述，证实原告向被告支付电商服务费，案涉小区无法建立，已退还一部分人购房款。被告阴谋为支持其答辩意见，向本院提供如下证据：1、《销售服务代理合同》一份，证明原告所购房屋是霸州市佳帝房地产经纪有限公司代理销售，原告应向霸州市佳帝房地产经纪有限公司主张权利的事实。2、《证明》一份，证实被告阴谋未参与交易，收取的90000元钱款已交给霸州市佳帝房地产经纪有限公司的事实。被告张某为支持其答辩意见，向本院提供如下证据：1、支付宝转账记录，证明被告为阴谋转账10000元的事实。本院经审理认定事实如下：被告张某与案外人包晓霞为同一中介公司人员，张某系公司负责人。被告阴谋系霸州市佳帝房地产经纪有限公司职工。霸州市佳帝房地产经纪有限公司代理霸州市“华瑞欣苑”项目楼盘销售。2017年4月5日，原告郝某某在被告阴谋、被告张某及案外人包晓霞中介服务下与河北启创房地产开发有限公司签订《启创地产“华瑞欣苑”项目认购书》一份，约定原告购买“华瑞欣苑”项目5号楼1单元1002号房屋，总房款414566元，按揭客户签订认购书甲方通知后7日内，支付首付款，并与甲方签订《商品房买卖合同》，同时按银行要求备齐按揭所需相关资料。合同还约定了其他内容。签约当日，原告父亲郝树山交付首付款84566元，并通过银行转账向被告阴谋支付房屋加价款90000元，向被告张某支付电商服务费50000元。至今，因河北启创房地产开发有限公司开发的华瑞欣苑”项目楼盘未取得相关报批手续，原告与河北启创房地产开发有限公司未能签订《商品房买卖合同》。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。被告阴谋、被告张某均系从事房屋买卖中介服务人员，在原告与河北启创房地产开发有限公司签订《启创地产“华瑞欣苑”项目认购书》的过程中，被告阴谋与被告张某均提供了相应居间服务，与原告形成居间服务法律关系。但案涉楼盘未取得相关报批手续，导致原告在支付购房首付款后，不能按照认购书约定与河北启创房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，二被告作为中介服务人员，将不具备售房条件的房地产公司开发的楼盘向原告介绍销售，明显存在过错，未能促成原告最终签订《商品房买卖合同》，应退还原告交纳的相关居间服务费用。被告阴谋虽系霸州市佳帝房地产经纪有限公司职工，但其未以公司名义实施中介服务行为，而以个人名义收取房屋加价款，钱款汇入其个人账户，其虽然提供了霸州市佳帝房地产经纪有限公司的证明，证明中所述90000元中的80000元已经支付给原房主，另10000元系公司收取的佣金，但该证明未有出具证明的人员及公司负责人签字，且被告阴谋未提交其他对证明中关于90000元钱款去向予以佐证的证据，故本院不予认定。原告未能签订《商品房买卖合同》，房屋买卖未成交，被告阴谋收取房屋加价款亦无相关法律依据，被告阴谋应退还原告房屋加价款90000元。被告张某亦以个人名义收取电商服务费50000元，在未能促成原告最终签订《商品房买卖合同》的情况下应予以退还原告。在庭审中被告张某陈述实际收取原告电商服务费15000元，余款被其他人取得，被告张某在退款后可另案向相关人员主张。对于原告要求被告支付利息的诉讼请求，因原告在购房过程中未尽到谨慎注意义务，应承担相应责任，故本院不予维护。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十七条的规定，判决如下：一、被告阴谋于本判决生效之日起三日内返还原告郝某某房屋加价款90000元；二、被告张某于本判决生效之日起三日内返还原告郝某某电商服务费50000元；三、驳回原告郝某某其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息案件受理费减半收取1550元，由被告阴谋负担996元，由被告张某负担554元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。本判决书生效后，当事人在文书确定的期间内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期间为，本判决书确定履行期间的最后一日起两年内。逾期将丧失申请执行权。审判员  刘爱国二〇一九年七月九日书记员  田丁娟附本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。