.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2019）内0203号民初2937号原告：包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司。法定代理人：黄书长，该公司总经理。委托诉讼代理人：张楠，北京策略（呼和浩特）律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹宏，北京策略（呼和浩特）律师事务所律师。被告：内蒙古滋润广告传媒有限责任公司。法定代理人：梁林立，该公司总经理。第三人：包头日报社。法定代表人：李孝，该报社社长。委托诉讼代理人：张凡宾，内蒙古承达律师事务所律师。原告包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司（以下简称居然之家）与被告内蒙古滋润广告传媒有限责任公司（以下简称滋润广告公司）、第三人包头日报社租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告居然之家的委托诉讼代理人张楠、第三人包头日报社委托诉讼代理人张凡宾到庭参加诉讼。被告滋润广告公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告居然之家向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告居然之家二期商场外立面LED屏幕使用费30万元，违约金9万元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年4月23日，原告与被告、第三人签订《居然之家二期外立面LED屏幕使用合同》。三方约定被告使用原告居然之家二期商场外立面用于悬挂LED显示屏3年，从2018年1月1日起至2021年1月1日止。被告每年向原告支付外立面使用费20万元。双方约定自合同签订之日起3日内，被告向原告支付2018年1月1日至2019年1月1日的使用费20万元；2019年1月1日前支付2019年1月1日至2020年1月1日的使用费20万元；2020年1月1日前支付2020年1月1日至2021年1月1日的使用费20万元。合同签订后，被告只向原告支付了2018年1月1日至2019年1月1日使用费10万。剩余10万元及2019年1月1日至2020年1月1日的使用费20万元一直未支付。后原告多次向被告索要，被告均以种种理由拒绝支付。故原告诉至本院请求判如所请。被告滋润广告公司辩称，被告对原告起诉被告拖欠租赁费没有异议。被告公司成立于2007年。2014年3月27日包头市政府下发文件[包府发（2014）27号]，包头市政府开展了关于景观示范街两侧户外广告集中整治的通告。该政策导致被告公司无法正常经营，陷入困境。同时，按照被告公司与包头日报社的约定，2018年年底报社应向被告公司支付购屏余款15万元。期间被告公司多次与报社沟通未果，该笔款项现仍未向被告公司支付。被告愿意承担责任，但是被告现没有履行能力，暂时无法支付所欠款项。第三人包头日报社述称，2017年7月4日第三人与被告签订了《户外LED全彩显示屏采购合同》。第三人购买了被告设立于深港家具城正面楼体的LED显示屏，同时将被告到2021年7月1日的楼体承租权一并购买。之后，包头市恒通（集团）有限责任公司与原告、第三人签订了居然之家二期外立面LED屏幕使用合同。合同中约定2018年1月1日至2021年1月1日三年的租赁费由被告滋润广告公司支付。2018年5月23日，第三人与滋润广告公司、梁林立三方签订了担保协议。协议约定滋润广告公司和梁林立同意为包头日报社与包头恒通集团有限公司、居然之家签订的LED屏幕使用提供担保。对于原告诉状中提到的原告与被告及第三人签订的《LED屏幕使用合同》，第三人予以认可。原告围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：1、房屋所有权证及租赁合同，证明包头市恒通（集团）有限责任公司是青山区劳动路三号（恒通三鹿综合商厦）301的所有权人，原告居然之家与包头市恒通（集团）有限责任公司签订了《租赁合同》，承租了该房屋，租赁时间为2017年8月18日起15年；2、居然之家二期外立面租赁使用合同两份，证明原告与被告签订了合法有效的租赁合同，原告依约让被告使用了居然之家二期商场外立面，被告应按照合同约定给付租赁费；3、国内支付业务收款回单两份，证明被告于2018年7月6日和2018年7月20日分两次向原告支付租赁费共计10万元。被告未到庭，对上述证据未进行质证。第三人对上述证据没有异议。第三人提交了以下证据：1、被告与第三人于2017年7月4日签订的《户外LED全彩显示屏采购合同》，证明包头日报社向被告购买了本案涉及的LED显示屏；2、包头市恒通（集团）有限责任公司、原告及第三人签订的《居然之家二期外立面使用合同》，证明第三人是依照该合同合法使用本案涉及的居然之家楼体的外立面；3、2018年5月23日包头日报社与被告、梁林立签订的担保协议，证明被告及梁林立为第三人与包头市恒通集团有限公司、原告签订的LED屏幕使用合同进行担保。被告未到庭，对上述证据未进行质证。原告对上述证据没有异议。根据原告提供的房屋所有权证及租赁合同、《居然之家二期外立面租赁使用合同》、国内支付业务收款回单，第三人提供的《户外LED全彩显示屏采购合同》及原告和第三人的陈述，本院认定事实如下：2016年1月1日，原告居然之家与包头市恒通（集团）有限责任公司签订《租赁合同》。原告承租包头市恒通（集团）有限责任公司所有的位于包头市××区交叉口西南角居然之家二期物业。双方约定，租赁期为15年。2017年7月4日，被告滋润广告公司与第三人包头日报社签订《户外LED全彩显示屏采购合同》，第三人向被告购买LED显示屏，LED显示屏设置于钢铁大街深港家具城正面楼体（即本案诉争的居然之家二期外立面）。2018年4月23日，原告居然之家与第三人包头日报社及包头市恒通（集团）有限责任公司签订了《居然之家二期外立面LED屏幕使用合同》。三方约定，第三人包头日报社租赁使用位于包头市××区居然之家正面楼外立面用于悬挂LED显示屏，使用期限为三年，由被告滋润广告公司向原告居然之家支付租赁费。同日，原告居然之家与被告滋润广告公司及包头市恒通（集团）有限责任公司签订了《居然之家二期外立面LED屏幕使用合同》，被告滋润广告公司承诺向原告支付上述外立面的使用费，每年20万元，自合同签订之日起3日内向原告支付2018年1月1日至2019年1月1日的使用费20万元；2019年1月1日前向原告支付2019年1月1日至2020年1月1日的使用费20万元；2020年1月1日前向原告支付2020年1月1日至2021年1月1日的使用费20万元。合同还约定，如果被告未按照约定支付租赁费，则被告自违约之日起每日赔偿原告1000元。合同签订后，原告按照合同约定将居然之家二期外立面提供给被告和第三人设立LED屏幕。被告于2018年7月6日和2018年7月20日分两次向原告支付了租赁费共计10万元。现设立于居然之家二期外立面的LED屏幕一直使用，但被告未向原告支付2018年至2019年剩余租赁费10万元及2019年至2020年的租赁费20万元。故原告诉至本院请求被告支付租赁费及违约金。本院认为，原告居然之家与被告滋润广告公司及包头市恒通（集团）有限责任公司签订的《居然之家二期外立面LED屏幕使用合同》系三方真实意思表示，且其内容不违反法律强制性规定，对三方当事人具有约束力，三方应按照合同履行。原告、包头市恒通（集团）有限责任公司按照合同约定向被告与第三人提供了居然之家二期外立面用于设立LED屏幕，被告应按照合同约定向原告支付相应的租赁费。现被告未按照合同约定时间支付拖欠租赁费，原告要求被告支付，本院予以支持。合同约定，如被告未按照约定给付租赁费则支付每日1000元的违约金，被告未按约定给付租赁费，应按照合同约定向原告支付违约金。现原告自行调整违约金为9万元，被告对原告主张的违约金数额未主张调整，故原告该项诉讼请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告内蒙古滋润广告传媒有限责任公司于本判决生效之日起30日内给付原告包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司租赁费30万元；被告内蒙古滋润广告传媒有限责任公司于本判决生效之日起30日内给付原告包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司违约金9万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3575元（原告已预交），由被告内蒙古滋润广告传媒有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 郝小燕 二○一九年七月三十日书记员 刘晓桐附本判决所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。