广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初3548号原告：佛山市南海区桂城科技园资产经营有限公司，住所地：佛山市南海区。法定代表人：郭杰彪。委托诉讼代理人：原钊欣，公司员工。委托诉讼代理人：何泳茵，公司员工。被告：肖金虎，男，汉族，住江西省丰城市，原告佛山市南海区桂城科技园资产经营有限公司诉被告肖金虎租赁合同纠纷一案,本院于2019年2月19日立案后，依法适用普通程序，于同年7月4日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人原钊欣、何泳茵到庭参加了诉讼。被告肖金虎经本院公告传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.自起诉之日起解除原被告之间签订的《物业租赁合同》；2.原告没收被告的合同履约保证金14040元；3.被告立即支付拖欠2018年1月1日至3月22日的租金共12681元；4.被告应向原告支付延迟履行违约金，以所欠费用金额为本金按每日万分之五自2018年1月11日起计算至实际清偿之日止；5.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2016年5月1日，佛山市南海区桂城街道公有资产管理办公室（下称：“公资办”）作为出租方与被告签订《物业租赁合同》，将位于佛山市南海区平洲××之二的物业（下称“租赁物”）出租给被告作商铺用途，合同同时约定了租赁时间、相关费用、违约责任等。合同签订后，公资办按合同约定将租赁物交付给被告使用，并按照合同约定履行完毕相关合同义务，被告在接收租赁物后一直使用。2018年1月1日，公资办、被告、原告签订《合同权利义务转入协议》，约定自2018年1月1日起，公资办在租赁合同中所享有的权利义务全部转由原告享有及承担。自2018年1月份开始，被告开始拖欠原告租金，2018年3月22日，被告在未经得原告同意的情况下单方面解除《物业租赁合同》（腾空物业并将钥匙交还原告工作人员）。对于被告并未按租赁合同约定支付2018年1月至3月租金，原告多次追讨，被告仍不履行支付义务。原告认为，被告使用原告的租赁物，应当按合同支付相关租金，现在被告拒不支付租金及单方面解除合同的行为已经严重违约，应当承担违约责任，其缴交的合同履约保证金也应当由原告予以没收。另，每月租金的缴费时间约定为当月的10日，原告诉请的违约金的计算方式为以当月欠付租金为本金从当月11日按日万分之五计算违约金，暂计至2019年2月18日为2391.05元。被告没有答辩。原告举证如下：1.原告的营业执照复印件1份、法定代表人身份证明书原件及身份证复印件各1份，用以证明原告的诉讼主体资格。2.土地证复印件1份、房产证原件1份，用以证明原告对涉讼租赁物拥有所有权、使用权。3.物业租赁合同原件1份、合同权利义务转让协议书原件1份，用以证明原被告之间存在租赁关系，合同对租金标准、支付期间、违约责任等进行了约定。4.催告函原件1份，用以证明原告曾催促被告缴纳所欠租金，被告仍未缴纳，属违约行为应当承担违约责任。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃对原告的主张进行抗辩和对原告举证进行质证和辩证的权利。原告举证1，本院予以确认。原告举证2的房产证有原件核对，本院予以确认。原告举证2的土地证虽为复印件，但能与原告提供的房产证相互印证，本院予以确认。原告举证3、4均为原件，本院予以确认。综合采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：涉讼的位于平洲××之二的物业于1991年10月12日办理房屋产权证明书，登记权属人为平洲房地产管理所。2016年4月25日，被告肖金虎（乙方）与案外人佛山市南海区桂城街道公有资产管理办公室（甲方）签订《物业租赁合同》约定甲方将其位于平洲××之二的物业出租给乙方作商铺用途，不得用作经营餐饮、娱乐服务行业，不得用作其他用途。物业的计租面积为15.60平方米。租赁期为3年，自2016年5月1日至2019年4月30日止。从2016年5月1日起正式计收乙方租金。租赁物租金为300元/月/平方米，即月租金为4680元。甲方按季收取租金，根据先缴付租金后使用租赁物的原则，乙方必须于每季首月10日前交付当季租金。本合同签订之日乙方须向甲方交纳合同履约保证金14040元。乙方必须依约交付租金，如乙方拖欠租金，则甲方除追缴所欠交的租金外，乙方还须每日按所欠租金金额的万分之五支付违约滞纳金至付清之日止。在合同有效期内，在未经得甲方同意且甲方并未违反本合同约定的情况下，乙方单方解除合同的、乙方未能按合同约定交纳租金达30日的，甲方有权提前解除合同，收回该物业，没收乙方的合同履约保证金。原告（丙方）、被告（乙方）与案外人佛山市南海区桂城街道公有资产管理办公室（甲方）签订一份《合同权利义务转让协议书》：乙方是位于平洲××之二物业的承租方，且甲、乙双方于2016年4月25日签订了《物业租赁合同》。现经甲、乙、丙三方充分协商，就物业租赁合同中甲方所享有及承担的权利义务全部转让给丙方的事宜达成一致，订立协议如下：一、甲、乙、丙三方一致同意，自2018年1月1日起甲方在租赁合同中所享有的权利全部转由丙方享有，义务全部转由丙方承担。二、自2018年1月1日之日起，租赁合同原属甲方的义务应由丙方按时并及时向乙方履行。三、甲乙丙三方确认，甲方将乙方缴纳的履约保证金14040元交付给丙方，其后关于该保证金的退还由丙方根据《物业租赁合同》的相关规定执行，与甲方无关。四、自2018年1月1日起，乙方需按《物业租赁合同》相关约定将租金转入以下丙方的银行账号，等约定。案外人在上述协议签订后将被告交纳的保证金14040元交付给原告。2018年3月8日，原告向被告发送《催告函》告知被告，被告拖欠2018年1月1日至2018年3月31日的租金14040元，要求被告于2018年3月16日前支付。被告在《催告函》的签收人处签名。另，原告于2019年2月19日提起本案诉讼。本院认为，被告与案外人佛山市南海区桂城街道公有资产管理办公室签订的《物业租赁合同》及被告与原告、案外人佛山市南海区桂城街道公有资产管理办公室签订的《合同权利义务转让协议书》为各方当事人真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。原告主张被告于2018年3月22日腾空涉讼租赁物并将钥匙交还原告，被告未到庭予以辩驳，本院予以确认。被告以自己的行为表明不履行合同的主要义务，构成根本违约，原告诉请原告与被告之间的《物业租赁合同》于起诉之日即2019年2月19日解除，依法有据，本院予以确认。在被告根本违约的情形下，原告诉请履约保证金14040元归原告所有，符合合同约定，亦未违反法律规定，本院予以支持。原告诉请被告支付2018年1月1日至3月22日的租金12681元（4680元/月×2个月＋4680元/月×22天），被告未举证证明其向原告支付了上述租金，原告的该项诉请，本院予以支持。被告逾期支付租金，原告诉请以当月应付租金为本金从当月11日起至实际清偿之日止按日万分之五计算违约金，没有超出合同约定，亦没有违反法律规定，本院予以支持。经核算，至2019年2月18日违约金为2391.05元。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告佛山市南海区桂城科技园资产经营有限公司与被告肖金虎的《物业租赁合同》于2019年2月19日解除；二、被告肖金虎交纳的合同履约保证金14040元归原告佛山市南海区桂城科技园资产经营有限公司所有；三、被告肖金虎应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2018年1月至3月22日的租金12681元及违约金2391.05元予原告佛山市南海区桂城科技园资产经营有限公司，并从2019年2月19日起至实际清偿之日止以12681元为本金按日万分之五计算违约金予原告；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以普通程序结案，案件受理费全额收取527.8元（原告已预交4110.54元），由被告负担，被告负担部分应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。原告佛山市南海区桂城科技园资产经营有限公司多预交的诉讼费4110.54元，在本判决生效后经原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  曾舟洲人民陪审员  甘湛虹人民陪审员  黄艳滨二〇一九年七月二十六日书 记 员  成海欣