北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0102民初7485号原告：北京润博高科集团有限公司，住所地北京市西城区。法定代表人：陈俊南，董事长。委托诉讼代理人：马靖宇，北京金诚同达（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：马志成，北京金诚同达律师事务所律师。被告：北京城开新宏房地产开发有限公司，住所地北京市密云区。法定代表人：赵锡臻。原告北京润博高科集团有限公司（以下简称润博公司）与被告北京城开新宏房地产开发有限公司（以下简称城开公司）合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告润博公司委托诉讼代理人马志成到庭参加诉讼，被告城开公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。润博公司向本院提出诉讼请求：判令城开公司返还定金2000万元。事实和理由：润博公司与城开公司及其股东于2007年10月签订了股权转让与地坛四合院项目权益转让和前期工程合作合同，约定：润博公司向城开公司支付定金2000万元，润博公司及其股东应在合同签订后30个工作日内取得合同约定四合院转让项目的立项批复并进行开发。合同签订后，润博公司按约支付了定金2000万元，但润博公司及其股东未能履行合同约定的任一项义务。润博公司多次要求返还定金无果，故诉至法院。城开公司未作出答辩。经审理查明:2007年10月24日，城开公司及其股东赵锡臻、吴桂荣、赵广文（甲方）与润博公司（乙方）签订股权转让与地坛四合院项目权益转让和前期工程合作合同（以下简称合作合同），约定如下内容：1、甲方与北京北方华鼎房地产开发有限公司（以下简称华鼎公司）合作，已经获得东城区房地经营管理中心交道口中心的批准，取得对“北京市地坛公园四合院工程”（以下简称四合院工程）以“微循环方式”进行改造的开发权。甲方经公司股东会决议同意，分期向乙方转让对甲方公司的股权以及甲方公司资产（含对四合院项目开发权），乙方同意分期受让。2、乙方负责提供前期工程费用，甲方负责在协议签订后30个工作日内，会同华鼎公司取得东城区房地经营管理中心及建委、危改办、发改委等相关部门关于以微循环方式开发四合院项目的立项批复等。3、乙方自本协议签订之日起2日内，向甲方支付定金2000万元为履约保证金，该保证金冲抵合同价款。其中800万元按甲方要求直接支付华鼎公司。4、在本协议签订后，如果甲方违反本协议项下的承诺与保证，不能取得东城区房地经营管理中心及建委等各有关政府部门关于以微循环方式开发四合院项目的立项批复，乙方有权解除合同，甲方应当立即双倍返还合同定金。城开公司出具书面函件，写明：致润博公司，双方协议项目保证金2000万元按下列支付：付给华鼎公司800万元，开户行北京银行北三环东路支行，账号0109尾号2210；付给城开公司1200万元，开户行北京深发展北京分行神华支行（原文如此），账号1100尾号7001。城开公司账户信息处盖有北京新东安有限公司公章。2007年10月25日，北京新东安有限公司出具中国银行转账支票两张（支票详情见下文），向城开公司付款合计2000万元，郑燕签收。上述函件左下角有手写内容：今收到北京新东安有限公司中国银行转账支票两张，支票号为10088300，金额800万元，支票号为10088301，金额1200万元。手写内容右下角写有城开公司名称并加盖城开公司公章，时间为2007年10月25日12时50分，郑燕签名。2007年10月25日，城开公司出具收据，写明：今收到润博公司交来转账支票两张，支票号为10088300为800万元，转付华鼎公司，支票号为10088301为1200万元，支付城开公司。2009年4月13日赵锡臻出具字据，写明：润博王总，项目在努力，星期三决定（4月15日）合作方式和2000万元退回日期。2009年4月16日，城开公司向润博公司出具函件，写明：一、我们双方于2007年10月24日签订转让协议，基础是：1、华鼎公司2007年6月16日取得危改办批示。2、交道口分中心2007年7月19日批件。3、城开公司与华鼎公司2007年10月22日协议。地坛项目报批是有根据，在此基础上华鼎公司完成了地坛医院合作手续，地坛医院于2007年12月29日同意放弃土地使用权．．．．．．二、根据以上情况我公司认为地坛项目能继续做下去只是时间和修改我们双方协议在付款上的改动的问题。据此情况我公司提出以下意见：1、为解除润博公司对2000万元担心，我公司积极筹备于5月15日前将资金返还润博。2、华鼎公司的800万元我们承担。．．．．．．5、如不能于5月15日归还2000万元，执行我们双方于2007年10月24日协议之规定。2009年9月14日，润博公司向城开公司发出还款通知函，写明：城开公司，你方与本公司于2007年10月签订合作合同、2008年3月26日你方在解除资金共管通知书上作出书面承诺，以及2009年3月13日你方盖章签收敦促履约函以来，你方一再承诺将按合作合同规定履约并承担所有违约责任。但时至今日你方未有任何履约行为，亦未按承诺偿还我公司资金。本公司现郑重通知你方：你方应在收到本函十日之内归还我公司交付你方的2000万元定金．．．．．．城开公司在上述函件左下方盖章确认。2009年9月15日，赵锡臻出具字据，写明：润博公司，收到贵公司致函（2009年9月14日），我公司．．．．．．给贵公司满意答复。2009年10月20日，城开公司致函润博公司，写明：润博公司，我公司回复2009年9月21日所提还款日期节后回复，现做以下解释：地坛项目我公司通过各方继续完成立项，为了解除贵公司所担心的2000万元，于2009年11月15日前归还。2014年5月22日，润博公司向城开公司发出通知书，写明：因城开公司未按合同规定办理完成项目的开发建设相关批准手续和任何规证，更谈不上股权转让问题．．．．．．由于城开公司的故意误导和长期不能履行合作合同，造成润博公司的严重经济损失和其他损害。按合同中违约责任的规定，润博公司决定追究城开公司及其股东的违约责任，立即偿还4000万元，城开公司在接到通知后七日内必须做出书面赔款计划。赵锡臻在通知书左下角写明收到并签名，城开公司加盖公章。2014年6月3日，城开公司致函润博公司，写明：润博公司，贵公司5月22日的通知收到，现就该通知中所涉及的问题答复如下：合作不成，欠款是事实．．．．．．现地坛项目投资已达成协议，初定6月8日双方正签协议，首付款到位（估计月末）归还贵公司2000万元，根据实际情况双倍问题另行友好协商，尽我公司能力满足贵公司要求。2016年7月29日，城开公司出具承诺：润博公司并王永和总经理，在润博公司退出地坛项目的前提下，我公司在今年11月底，最晚在今年底（12月）以前归还定金2000万元，特此承诺。投资到位首先归还润博2000万元，华鼎公司由城开公司处理，不再拖累润博公司。另查，润博公司名称于2019年1月23日由北京润博房地产开发有限公司变更为北京润博高科集团有限公司。以上事实，有合作合同、转账支票、收据、各方出具的通知书或函件、承诺等证据及润博公司庭审陈述在案佐证。本院认为，合作合同是各方真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行己方义务。在案证据显示，城开公司已确认收到润博公司支付的定金2000万元，但其并未按约履行合同义务，故定金应当退还，且城开公司亦多次明确表示同意退还。故润博公司要求城开公司返还定金2000万元的诉请，于法有据，本院支持。城开公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃举证质证和答辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：北京城开新宏房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还北京润博高科集团有限公司定金2000万元。如果被告北京城开新宏房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费141800元，由被告北京城开新宏房地产开发有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）；公告费560元，由被告北京城开新宏房地产开发有限公司负担（于本判决生效后七日内直接支付原告北京润博高科集团有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  黄俊杰人民陪审员  王小贤人民陪审员  凌风娟二〇一九年七月十九日书 记 员  赵 萌