宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2019）宁0502民初2095号原告：常文兵，男，生于1978年1月1日，汉族，宁夏中卫市人，高中文化，农民，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。原告：芦永军，女，生于1981年6月23日，汉族，宁夏中卫市人，初中文化，农民，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。系原告常文兵之妻。被告：宁夏兴南房地产开发有限责任公司。住所地宁夏回族自治区中卫市沙坡头区中山街西部宾馆西侧。法定代表人：林建国，系公司董事长。委托诉讼代理人：王守国，男，生于1967年9月21日，汉族，宁夏中卫市人，中专文化，系该公司副董事长，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：张亨，男，生于1992年9月18日，汉族，内蒙古土默特左旗人，大学文化，系该公司员工。住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。代理权限为特别授权。原告常文兵、芦永军与被告宁夏兴南房地产开发有限责任公司（以下简称兴南房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告常文兵、芦永军，被告兴南房产公司的委托代理人王守国、张亨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告常文兵、芦永军向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即为原告办理位于中卫市××区的房屋产权登记证书；2.判令被告立即向原告支付逾期办理房屋产权证书的违约金5861.61元（586161元×1%)：3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月2日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定被告将其开发建设的位于中卫市××区住房出售给原告；该房屋成交总价为586161元。合同签订后，原告于2016年11月2日向被告交付了首期房款436161元；于2016年12月2日办理银行按揭贷款向被告支付了购房余款150000元。房屋交付时间是2016年11月，按照合同约定被告在房屋交付后应向房屋产权登记机关通过登记备案资料，通知原告办理房屋产权证。但被告向原告交付了涉案房屋后，没有按合同约定为原告办理房屋产权证，至今未通知原告可以办理房屋产权证，其逾期为原告办理房屋产权证应按已付购房款的1%向原告支付违约金，应向原告支付的违约金5861.61元。原告找被告协商无果。被告兴南房产公司辩称：原告诉状陈述内容不属实。原告既未于2016年11月2日向原告公司支付436161元房款，亦未于2016年11月2日向原告支付150000元房款。涉案房屋并不是原告所述于2011年建成的，原告作为房屋购买人未向被告公司支付契税及维修基金，亦未按约定向被告公司支付购房款，双方的房屋买卖合同并未约定房产证办理的时间，故原告要求被告公司赔偿已交房款的违约金没有事实和法律依据，请求依法驳回。原告常文兵、芦永军答辩称，原告是拆迁安置户，经滨河镇政府协调安置此房屋，双方实际于2016年5月23日签订的合同。原告是于2016年5月24日交了契税及维修基金，被告是于2016年5月23日开具购房款增值税发票，于2016年6月16日交付房屋，原告拿了钥匙，也交清了物业费，均有票据证明。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。对双方当事人无异议、原告和被告提交的证据商品房买卖合同各1份的证明效力予以确认并在卷佐证。对有异议的证据及事实，本院认证如下：原告提交的证据销售不动产统一发票系相关单位出具的书证，虽然系复印件，但能够证明被告认可原告交付清房款的时间、数额的事实，与双方提交的商品房买卖合同相互印证，具有关联性，其证明效力予以确认物业专项维修基金缴存凭证1份及物业费、楼道电费、天然气费、装修管理费、装修垃圾清理费收据6张系书证，能够证明原告于2016年5月24日向被告缴存物业专项维修基金，被告于2016年6月16日委托物业公司收取原告支付的相关费用并向原告交付房屋的事实，有关联性，其证明效力予以确认。被告对以上证据的质证意见，本院不予采纳。对原告主张被告逾期为原告办理房产证登记手续，应支付违约金的事实，经核双方提交的商品房买卖合同约定内容，合同对被告为原告购买的房屋进行房产竣工资料备案登记的时间没有明确约定的事实本院予以认定；但仅对逾期协助办理房产登记承担违约金的标准约定为房屋总价款的1%的事实，本院予以认定。对原告主张双方实际于2016年5月23日签订的合同，原告是于2016年5月24日交了契税及维修基金，被告是于2016年5月23日开具购房款增值税发票，于2016年6月16日交付房屋的事实，经核有相应的证据证明，本院予以认定；但对原告诉状中陈述双方签订合同的时间及被告开具发票和向原告交付房屋的部分事实，因与双方提交的商品房买卖合同相矛盾，本院不予认定。经审理查明：2016年5月23日，原告与被告兴南房产公司签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定原告购买被告开发建设的××街住宅房一套，该房屋建筑面积140.23㎡，单价4180元/㎡，总房价586161元；第六条约定付款方式及期限为原告于签署合同当日即2016年5月23日之前以现金支付房款586161元；第八条房屋交付期限约定被告于／年／月／日前将本合同约定的商品房交付原告使用；第十五条约定被告应当在商品房交付使用后／内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的1%向原告支付违约金等；双方还约定了其他事项。合同签订后，因原告系房屋拆迁补偿安置户，原告以拆迁补偿安置款作为支付购房款，经驳回镇政府协调原告办理了相关付款手续，被告于2016年5月23日给原告出具收到原告支付购房款586161元的购房发票。对于房屋交付，被告于2016年6月16日通过物业公司通知原告交付了房屋维修基金、装修费、物业费等手续后向原告交付房屋，原告于当日接收了房屋，但被告至今未能按照合同约定协助原告办理房屋产权证。2018年10月份，被告房屋竣工向主管部门建设局正在办理备案手续过程中。现原告按照合同约定要求被告为原告办理房屋产权证、承担违约金，经协商无果。为此，原告诉至本院。本院认为：被告兴南房产公司于2016年5月23日与原告签订《商品房买卖合同》约定将中山街阳光骄子1号楼1单元1703室住宅房售予原告，原告付清了购房款后被告于2016年6月16日将该房屋交付给了原告，被告应当按照《商品房买卖合同》约定在商品房交付使用后，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。现被告陈述已于2018年10月向建设管理部门办理建设工程备案手续过程中，即将可以办理房产证，并因双方合同中没有明确约定办理的期限，依据合同法的相关规定可以自原告主张之日起的合理期限内给予办理，被告依法承担相应的民事责任。故对原告要求被告为原告办理位于中卫市××区的房屋产权登记证书的诉讼请求成立，本院依法予以支持。双方签订的《商品房买卖合同》约定如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金，但因双方没有逾期约定办理的期限，应当自原告主张的合理期限届满起算由被告承担违约金，因此违约的事实尚未发生，现在尚不能确定被告应当承担违约金责任，故对原告要求被告支付违约金5861.61元的诉讼请求不能成立，本院依法不予支持。对被告辩称原告要求被告公司赔偿已交房款的违约金没有事实和法律依据，其请求依法应当驳回的意见，经核：双方合同中虽然没有明确约定办理的期限，但依据合同法的相关规定可以自原告主张之日起的合理期限内给予办理，且协助办理房屋产权证书是被告的合同义务和法定责任，被告应当给予办理，故其主张的该部分理由不足，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十二条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告宁夏兴南房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起45日内协助原告常文兵、芦永军办理位于中卫市××区的房屋产权证书；二、驳回原告常文兵、芦永军的其他诉讼请求。案件受理费150元，减半收取计75元，由原告常文兵、芦永军负担25元，被告宁夏兴南房地产开发有限责任公司负担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判员 宋建喜 二〇一九年七月三十日书记员 曾获钰本案适用的法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。