甘肃省漳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘1125民初838号 原告：李三军,男,汉族,1986年12月16日生,漳县二中教师,住甘肃省漳县。 委托代理人：李洁，甘肃闻誉律师事务所律师。 被告：漳县欧康房地产开发有限责任公司，住所地甘肃省漳县武阳镇武阳路49号。 法定代表人：郑军，该公司总经理。 第一委托代理人：包俊花，女，汉族，1965年10月29日出生，该公司职工，住甘肃省漳县。 第二委托代理人：柴亚龙，甘肃在诚律师事务所律师。 原告李三军与被告漳县欧康房地产开发有限责任公司（以下简称欧康公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李三军及委托代理人李洁、被告欧康公司委托代理人包俊花、柴亚龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李三军向本院提出诉讼请求：1.依法要求解除原被告之间的房屋买卖合同；2.依法要求被告返还原告已经交付的购房款335244元,要求被告赔偿原告的利息损失55000元,要求被告支付原告违约金6704.88元,合计396948.88元；3.本案诉讼费应当由被告全部承担。事实与理由:2014年12月21日原告与被告达成了房屋买卖合同,原告购买了被告开发的漳县东一路商贸旅游项目的高层楼房一套,房屋总价为335244元,原告按照合同约定支付首付款为105244元,剩230000余元的房款通过住房公积金贷款由农行直接转给给了被告,因此原告给被告支付了全部的房款335244元,被告承诺在2015年12月31日给原告交付房屋,如果按期不予交付,被告应当按照总房款的2%向原告支付违约金,但是合同约定的交付房屋的期限到期后,被告并没有按照合同约定交房,此后被告仍然一直没有交付房屋给原告,被告构成严重的违约,2018年11月8日原告向被告提出解除房屋买卖合同的申请,被告当时同意解除双方的房屋买卖合同,并且也同意退还原告的房款,但此后被告却一再推诿,一直没有退还原告的房款,也不与原告协商解除房屋买卖合同,显然被告没有任何诚意与原告协商解决双方的矛盾,由于被告的违约行为造成原告利息的经济损失,被告应当承担返还原告房款,赔偿原告利息损失及承担违约金的责任,为了维护原告的合法权益,迫于无奈之下,原告根据我国《合同法》及《民事诉讼法》的有关规定,依法提起诉讼,请法院依法审理为盼。 欧康公司辩称，1.原告购买被告房屋以及与被告签订合同属实，但原告并没有按照约定期限付款，因为该合同补充条款约定，5日内办理完按揭手续，原告从2014年一直到2015年才将该款交清，所以原告存在严重的违约行为，由于原告的违约导致了房屋未按期交纳；2.原告请求的解除合同，由于自己存在过错，不符合合同解除的条件，所请求的利息损失及违约金因自己的过错而不能成立；3.房屋未按期交付的另一个原因是政府部门基础设施没有配套，所以被告并不存在过错。综上，原告的事实与理由不成立，应驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：对当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。双方争议的事实为原被告双方谁先违约了，原告认为被告没有按照合同约定按期交付房屋，在原告申请解除合同后被告没有按照合同退还原告购房款，被告认为原告在合同约定期限内没有办理按揭手续，另外由于政府部门原因，导致房屋没有按期交付。为证明各自主张、观点，原被告向法庭提交如下证据： 原告提交证据有： 第一组证据：身份证复印件一份，证明原告的身份信息； 第二组证据：收据2张，进账单1张，证明原告已经将所有房款全部付清； 第三组证据：2018年11月8日申请书一份，证明原告已经向被告提交了解除房屋买卖的申请，原告已经符合解除合同的条件； 第四组证据：商品房买卖合同一份，证明双方签订的合同，被告存在违约，没有按期限交付房屋； 第五组证据：短信聊天记录5张，证明被告的售房部经理已经同意解除合同； 第六组证据：光盘一张，证明原告给被告提交申请书的视频和售房部王经理的录音，证实王经理是同意解除合同的，只是资金困难。 欧康公司对原告证据发表质证意见：第一组证据无异议；第二组证据现金缴纳首付款无异议，对办理按揭手续，真实性无异议，对证明目的有异议，是因为原告当时没有及时提供按揭贷款手续资料，造成延期发放按揭贷款，存在违约的事实；第三组证据，对真实性无异议，对证明目的有异议，由于原告属于违约行为，不符合解除条件；第四组证据，对真实性无异议，对证明目的有异议：1.该合同的内容应包括附件；2.原告应按附件3的约定，履行合同义务；3.原告违约没有提供按揭贷款的手续根据合同约定，存在未按期交纳房款的事实；第五组证据，真实性无异议，证明目的有异议，聊天内容并不能证明被告的工作人员承诺同意解除合同的事实；第六组证据，真实性无异议，证明目的有异议，不能证明被告承诺退款，解除合同。 被告提交证据有： 第一组证据：原告营业执照、法人身份证明、授权委托书、代理人身份证复印件各一份，证明原告的身份情况。 第二组证据：房屋买卖合同一份，证明1.附件123是合同的组成部分2.办理按揭贷款约定由原告完成，现存在原告违约未按期办理按揭贷款的事实。 原告对被告提交证据发表质证意见：对证据一无异议；对证据二附件1、附件2购房的时候是有的，附件3签订合同的时候没有见过，备案之后，要在售房部还要放多少天，是不是存在更改，我并不知情。 经审理查明，2014年12月21日，原告李三军与被告欧康公司达成了房屋买卖合同,原告购买了被告开发的漳县东一路商贸旅游项目的高层楼房一套,房屋总价为335244元,同日双方签订《商品房买卖合同》（编号：ZFO178）原告按照合同约定支付首付款105244元,余款230000元原告于2015年8月12日通过住房公积金贷款由农行直接转给了被告。合同补充协议约定，签订本合同五日内，原告须办妥银行按揭手续。合同约定被告于2015年12月31日将其开发的漳县东一路商贸旅游项目第C1幢1003号房交付原告使用,如果按期不予交付,被告应当按照总房款的2%向原告支付违约金，但被告至今未交付房屋。原告李三军于2018年11月8日向被告书面通知了解除房屋买卖合同、退还购房款及支付利息、承担违约金的申请。被告欧康公司未答复。为此原告依法提起诉讼,请求法院依法审理为盼。 本院认为，原告李三军与被告欧康公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人当时真实意思的表示，合法有效，应受法律保护。双方应当按照合同约定履行义务、享受权利。被告作为出卖人应按照合同在约定期限内交付原告房屋（但至今未交付），原告作为买受人也应按照合同约定在约定期限内办理银行按揭手续（但其未在约定期限内办理银行按揭交手续）。原告以合同目的无法实现请求解除合同、退还购房款、被告承担违约金的主张符合法律规定，本院予以支持，对违约金的金额，按总房款2%计算违约金应为6704.88元，因原告未按合同约定交纳剩余房款，原告亦违约，每天万分之二的违约金即230000元贷款的万分之二计每天46元30天计算总计1380元，违约金折抵后为5324.88元。原告请求被告支付利息55000元的主张，因其没有提交利息计算清单及银行利息计息规定，故本院不予支持。被告关于驳回原告诉讼请求的辩解，证据不足，理由不充分，故本院不予采纳。 综上所述，原告要求解除原其与被告之间签订的《商品房买卖合同》（编号：ZFO178）、退还房款335244元及违约金的请求符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项、第四项，第一百三十条、第一百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告李三军与被告漳县欧康房地产开发有限责任公司之间签订的《商品房买卖合同》（编号：ZFO178）； 二、被告漳县欧康房地产开发有限责任公司退还原告李三军支付的房款335244元，于判决生效后一月内执行完毕； 三、被告漳县欧康房地产开发有限责任公司清偿原告李三军违约金5324.88元； 四、驳回原告李三军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费3627元，由被告漳县欧康房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。 审判员  赵建中 二〇一九年七月二十四日 书记员  东秀珍