湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0106民初5182号原告:黄文俊，男，1992年12月29日出生，汉族，住武汉市武昌区，委托诉讼代理人：陈重名、闵利芳，湖北陈重名律师事务所律师。被告:黄远志，男，1964年3月5日出生，汉族，住武汉市武昌区，原告黄文俊与被告黄远志返还原物纠纷一案，本院于2019年3月14日受理后，依法适用简易程序，于2019年5月24日、2019年7月3日两次公开开庭进行了审理。原告黄文俊及其委托诉讼代理人陈重名、闵利芳，被告黄远志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄文俊向本院提出诉讼请求：一、判令被告腾退其占用原告享有所有权的房屋中的一间居室；二、判令被告排除妨碍，不经原告允许不得进入原告享有所有权的房屋或在房屋外采取骚扰行为；三、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由:原告与被告系伯侄关系，案涉房屋武汉市武昌区水果湖街洪山路46号2层3室房屋原所有人系原告祖父、被告的父亲黄起顺（1930年5月5日出生，2018年9月22日去世，公民身份证号码：）。原告祖父在祖母去世以后于2007年7月2日取得案涉房屋的所有权，并与原告及原告父母共同居住在该房屋中。被告虽然早已不在案涉房屋中居住，但一直占用案涉房屋中的一间居室堆放杂物，甚至存放危险物品，并且在自己占用的房间加锁让原告一家及祖父无法使用，致使祖父晚年只能与原告挤住在一张床上。祖父生前感念原告一家对自己晚年的照顾，将案涉房屋赠与原告，并于2016年8月9日亲自陪同原告到不动产登记机关办理了过户登记手续，将案涉房屋过户给了原告。祖父去世开始，被告即在房屋楼道中长期摆放花圈，影响邻居生活；在亲友前来烧清香吊唁祖父时予以干扰；每天随意在案涉房屋中进出，原告更换门锁时其直接将大门撬开，以案涉房屋属遗产为由，逼迫原告及原告父母答应分给其案涉房屋的份额，或者向其支付钱款；拒不腾退占用的一间居室。因为被告的违法骚扰行为，导致原告多次向辖区居委会、110、派出所请求帮助，被告皆以家庭纠纷为由进行应付，使相关单位觉得无能为力。原告为维护自己自身合法权益，向本院起诉，望判如所请。被告黄远志辩称，1、原告及原告一家2016年8月9日前无权指责被告占用其中一间房屋,原告在被告父亲取得房屋前,已经单独立户,不在父亲户口本上,无权指责被告占用房屋,原告与祖父挤在一张床上是否为事实。2、2016年8月9日在原告祖父亲自陪同下办理过户登记手续不实,实际在7月6日已经办理房屋过户赠与手续,请原告提供8月9日过户的证据。3、被告每天进出涉案房屋中的一间,是父亲生前房屋分配中的承诺,父亲未提出被告无权占用房屋,被告在不知情的情形下使用房屋,在过户后原告未告诉被告过户的事情,为何原告2016年一直未提及过户的事情,包括父亲过世后,他们也一直隐瞒过户的事情。4、原告说被告多次违法骚扰多次向辖区民警求助,这不是实情,通过原告提供的证据,只提供报警,把其中两次报警隐瞒,未实事求是的诉说,被告在每次110到现场去的时候,都申明实事求是按照相关法律依据处理房屋,原告为何不提供证据,为何不告知过户事实,父亲过世后不提过户的事情,在派出所的两次调解中未提及过户的事实及证据,程序不合法,掩盖非法目的来行事。被告未恶意占用,不知情的使用房屋,不是因为财产纠纷闹事,是原告采取不正当手段把被告房间气瓶拿走,说危险。是原告在被告房间拿东西,自从原告拿了被告东西后被告就加锁,后来原告就以这种理由说被告霸占房屋。5、若为真实意愿,是在说谎,起诉无依据,既然是本人真实意愿,无论原告是合法还是非法占用房产,都是无理的,原告怎么知道被告父亲是9月22日去世的，双方产生矛盾于2019年2月27日在派出所，为何不把那份证据拿出来。被告尊重法庭判决，原告对今天的所作所为是要承担责任的，被告父亲走了，应该是三个子女继承房屋。原告黄文俊为证明其诉讼主张向本院提交以下证据：水果湖街道办事处《证明》一份、武汉市楚信公证处《公证书》一份、房屋所有权证及土地使用证、《个人无偿赠与房屋产权不征收个人所得税审核表》、《税收完税证明》、《不动产权证》、《接处警工作登记表》、光盘、向湖北省直房产交易中心调取的证据（包括房屋购买申请表、协议书、评估定价表、评估定价审批表）、向武汉市不动产登记中心调取的证据（包括赠与合同、不动产登记收件单、武汉市房屋交易告知书、不动产测量委托单、宗地略图、黄文俊及房屋赠与人身份证复印件、公安人口卡片信息、不动产登记申请表及不动产情况、询问笔录、记载完税证明、宗地图、武汉市房地产权证附图、宗地图、原房主黄启顺的土地证、原房主黄启顺房产证、房产证、房地产权证附图、权证注意事项。被告黄远志向本院提交了照片三张、原告提供的派出所户口证明、两份调解协议。对以上双方当事人无争议的证据，本院依法予以确认。对双方当事人有争议的证据，本院根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条、第六十六条、第七十条、第七十二条的规定，并结合本案事实进行综合分析认定。经庭审举证、质证，并结合当事人陈述，本院查明事实如下：黄起顺与柳素兰系夫妻关系。黄文俊系黄起顺孙子。黄远志系黄起顺之子。黄文俊与黄远志系伯侄关系。柳素兰于1975年11月去世，黄起顺于2018年9月22日去世。坐落于武汉市武昌区水果湖街洪山路46号2层3室，原登记所有权人为黄起顺，原房产证号武房权证市直字第××号，原土地使用权证武昌国用（初改2007）第04150号。2016年7月6日，黄起顺（赠与人）与黄文俊（受赠人）签订《赠与合同》，载明：一、赠与人黄起顺自愿将上述房屋属于自己的100%产权份额全部无偿赠与给黄文俊所有，与其他人无关。二、受赠人黄文俊自愿接受赠与人黄起顺的上述房屋赠与。三、赠与人黄起顺与受赠人黄文俊自愿签订本《赠与合同》，并共同到房屋登记机关申请办理过户手续。四、双方签署本合同时神智清晰、意愿真实、思维正常。同日，武汉市房屋交易中心出具房交转第201611000048号《武汉市房屋交易告知书（转让）》，载明：“业务类型：赠与（受遗赠）房屋登记，出让方：黄起顺，受让方：黄文俊，房屋坐落：武昌区水果湖街洪山路46号2层2室。上述房屋交易事项，已由房屋交易管理部门办理监管手续，相关税费已缴纳完毕，当事人可凭本《告知书》向不动产登记部门申请登记”。2016年8月9日，黄文俊办理了房屋登记，涉案房产现登记所有权人为黄文俊，房产证号鄂（2016）武汉市市不动产权第0000150号。被告黄远志占用了涉案房产中的一间居室堆放个人用品，双方为此发生争执。本院认为,《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”。本案中黄文俊为案涉房屋的登记所有权人，依法对该房屋享有占有、使用、收益的权利。黄远志无权占有使用该房产的一间居室，权利人黄文俊可以请求返还原物。因而对于黄文俊要求判令黄远志腾退其占用黄文俊享有所有权的房屋中的一间居室的诉讼请求，本院予以支持。因妨害尚未发生，且未经允许不得进入他人住宅已为法律所规定，本院无裁判必要，对于黄文俊要求判令黄远志排除妨碍，不经黄文俊允许不得进其享有所有权的房屋或在房屋外采取骚扰行为的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告黄远志于本判决生效之日起五日内将占用原告黄文俊坐落于武汉市武昌区水果湖街洪山路46号2层3室房屋中的一间居室返还给原告黄文俊；二、驳回原告黄文俊的其他诉讼请求。案件受理费1276元，减半收取638元，由被告黄远志负担（此款项原告已垫付，由被告于本判决生效之日起三日内给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  金勇二〇一九年七月二十六日法官助理朱冰容书记员王亚宇