大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0211民初7139号原告：大连友谊灯饰批发市场，统一社会信用代码91210211711328846A，住所地辽宁省大连市甘井子区华北路194号。法定代表人：唐多默，系该公司总经理。委托诉讼代理人：宋伟林，系辽宁恒信律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙剑颖，系辽宁恒信律师事务所律师。被告：大连友谊灯饰批发市场俊一家居照明灯饰经营部，经营场所辽宁省大连市甘井子区华北路194号（友谊灯饰批发市场）。经营者：高丽丽，女，1983年8月15日生，汉族，住址辽宁省大连市甘井子区。原告大连友谊灯饰批发市场（以下简称原告）与被告大连友谊灯饰批发市场俊一家居照明灯饰经营部（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人宋伟林，被告的经营者高丽丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告大连友谊灯饰批发市场向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付欠付的柜台租金76,179元、物业费1,001元；2、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原告与被告签署《柜台租赁经营合同》，约定原告将B-10以及198号柜台租赁给被告使用，198号店铺面积是131平方米，每平方米90元，每月11,790元，欠租期间是2018年3月至2018年8月15日，欠64,845元。B10号店铺按套收取，每年48,000元，欠租期间2018年5月20日至2018年8月15日共计85天，合计欠付租金11,334元，上述租金累计76,179元。物业费是198号店铺欠付，每月154元（包含8元仓库用电，物业费131元，水费15元），欠付期间2018年2月至2018年8月15日。原告多次向被告催要，被告以各种理由拒绝支付，故原告诉至法院，请求依法判决。被告大连友谊灯饰批发市场俊一家居照明灯饰经营部辩称，不同意原告的诉讼请求。第一、原告主张198号店铺不是被告经营的，实际经营者也不是高丽丽本人，是高丽丽的丈夫经营，也有单独的个体工商户，租赁合同是高丽丽替丈夫签订的，不应当由被告承担。第二、B10号店铺的金额没有异议，被告没有拒绝支付租金，未付租金是因为被告押金收据丢失，原告拒绝抵扣租金。原告收取押金为预收账款，每年年底都需结转下一年，原告有专门的财务人员，不应以账目久远为由拒绝返还押金，且原告在收取押金时，从未告知被告没有押金票不给返还押金。被告于2016年1月1日收取的原告关于过户费的通知第4条，以扣除保证金为前提，限制被告的多项行为，足以证明原告收取了被告的保证金，该通知上有原告的印章和签字。第三、原告与被告之间并没有签订2018年5月20日至8月15日的租赁合同，原告有什么依据收取被告租金。如租赁关系有效，原告也应尽到租赁关系的告知义务，原告是从大商集团转租的市场，被告并不知情。在2018年8月15日后，原告是否有权再租赁给被告，也没有进行提前通知。第四、从2013年开始，被告向原告支付物业费每月15元，原告是没有收取物业费资质的，要求原告返还物业费。第五、原告收取被告电费是1.34元，大连市的标准是每度1.1元，每度多收取0.2元，累计有1,700元的电费差价，原告的用电设备是基础的设施，不应把费用算到被告身上。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。通过对证据的审查，本院认定事实如下：2017年，原告与高丽丽签订两份《柜台租赁经营合同》，其中一份合同（以下简称“B-10合同”）约定，原告将位于B-10号柜台租赁给高丽丽使用，租赁期限自2017年5月20日起至2018年5月19日止，租金标准48000元/年。此份租赁合同到期后，双方未续签书面租赁合同，高丽丽继续承租B-10号柜台使用至2018年8月15日。截至2018年9月12日，拖欠B-10号柜台租金11,334元（2018年5月20日至2018年8月15日）。另一份合同（以下简称“198号合同”）约定，原告将位于198号柜台租赁给高丽丽使用，租赁期限自2017年1月1日起至2017年12月31日止，租金标准90元/月/平方米，按月支付，租金总额11,790元/月×12月=141,480元。原告提供的《防火安全经营责任状》显示，原告曾作为甲方，被告以及大连友谊灯饰批发市场明博灯饰经销部作为乙方，约定就乙方从甲方处承租位于大连友谊灯饰批发市场**的店铺，乙方即成为该区域的防火责任人。乙方落款处被告以及大连友谊灯饰批发市场明博灯饰经销部加盖各自公章。大连友谊灯饰批发市场俊一家居照明灯饰经营部，系个体工商户，于2008年6月20日成立，经营者高丽丽。大连友谊灯饰批发市场明博灯饰经销部，系个体工商户，于2013年7月18日成立，经营者赵闯。本院认为，结合原、被告的诉辩意见，本案的争议焦点有二：第一、被告是否为案涉两个柜台的承租方；第二、没有书面合同，被告是否应当支付柜台租金。关于争议焦点一，本院认为，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》的第五十九条规定：在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。本案中，高丽丽作为被告的经营者签订B-10号合同，且柜台用于被告的实际经营，故B-10号《柜台租赁经营合同》的承租方应认定被告。关于198号合同，虽然同样是高丽丽作为承租方签约，但该柜台并非用于被告的经营使用，且原告提供的《防火安全经营责任状》也显示该柜台由其他个体工商户使用，高丽丽本人也否认系代表被告签订。高丽丽以其个人名义签订的198号合同，原告未提供证据证明为被告个体工商户经营事务的合同，或是系高丽丽代表被告签订，故高丽丽签订的198号合同的承租方不应认定为被告。综上，关于原告主张被告支付198号柜台拖欠的租金及物业费，没有依据，本院不予支持。原告可以另行向高丽丽主张。关于争议焦点二，本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告在《柜台租赁经营合同》约定的租赁期间届满后，未签订书面租赁合同，被告继续承租B-10号柜台使用，原告没有提出异议，双方签订的《柜台租赁经营合同》继续有效，被告应当按照上述合同中约定的租金标准向原告交纳租赁期间的租金。现被告拖欠原告租金11,334未付无理，故关于原告主张被告支付拖欠的租金11,334元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于被告要求返还押金的意见，现被告未提供证据证明其交纳了押金以及押金数额且原告也不认可收到押金，故被告的该项辩称意见，证据不足，本院不予采纳。被告可待证据充分后，另行向原告主张。关于被告辩称原告电费收费不合理意见，不构成拒绝支付柜台租金的合理理由，本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第三十六条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告大连友谊灯饰批发市场俊一家居照明灯饰经营部自本判决发生法律效力之日起十日内向原告大连友谊灯饰批发市场支付拖欠的柜台租金11,334元。二、驳回原告大连友谊灯饰批发市场的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1,730元（原告已预付），由原告大连友谊灯饰批发市场负担1,476元，由被告大连友谊灯饰批发市场俊一家居照明灯饰经营部负担254元，被告负担部分于本判决发生法律效力之日起十日内给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审 判 长  李晓男人民陪审员  王景华人民陪审员  张爱华二〇一九年七月一日书 记 员  宋雅楠本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。