黑龙江省诺敏河人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑7530民初190号 原告：曹永峰，男，1980年7月30日出生，汉族，无业，住黑龙江省哈尔滨市南岗区比乐街82号9单元203室。 委托诉讼代理人：全渝滨，男，黑龙江全晟律师事务所律师。 被告：秦相芝，女，1967年1月18日出生，汉族，无业，住黑龙江省哈尔滨市道外区太古十五道街好民居A9栋2单元903室。 委托诉讼代理人：于晖，男，黑龙江富利来律师事务所律师。 被告：曹阳，男，1972年10月1日出生，汉族，无业，住黑龙江省哈尔滨市南岗区龙江街38号3单元703室(户籍登记住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区长江路179号金源花园B栋16层B号)。 第三人：张立君（曹阳妻子），女，1969年7月3日出生，汉族，无业，住黑龙江省哈尔滨市南岗区长江路179号金源花园B栋16层B号。 原告曹永峰与被告秦相芝、曹阳、第三人张立君案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹永峰的委托诉讼代理人全渝滨，被告秦相芝及其委托诉讼代理人于晖，第三人张立君到庭参加了诉讼。被告曹阳经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告曹永峰向本院提出诉讼请求：1、不得执行张立君名下位于哈尔滨市南岗区新发小区C14栋2单元703室住宅；2、请求依法确认曹永峰与张立君的房屋买卖协议有效，依法归曹永峰所有；3、案件受理费由被告承担。事实与理由：2017年5月7日，原告购买了张立君名下位于哈尔滨市南岗区新发小区C14栋2单元703室住宅，双方签订了《个人卖房协议书》，原告于签订协议书当时向张立君结清了房价款，张立君即将出卖的住宅及产权证照交给了原告。口头约定“十·一”前办理过户手续。按《卖房协议书》约定，张立君承担交易税费和产权过户登记费用。嗣后，由于张立君以资金紧张为由，一直推拖产权过户登记事宜。2018年10月，原告与张立君失去联系（听说因诈骗被刑事拘留）故产权过户登记到今也未办理。被告秦相芝与张立君间的个人借贷纠纷诉讼到哈尔滨市南岗区人民法院，哈尔滨市南岗区人民法院依据秦相芝申请，于2017年6月19日对张立君房屋（即原告购买的住宅）进行了查封（诉讼保全）。南岗区人民法院的查封措施是在原告购买该房后第43天进行的。原告提出的执行异议申请符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复案件若干问题的规定》第二十八条“应予支持”的情形，也符合最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”所设定的条件。原告购买张立君的房屋虽未办理过户登记手续，但过错在张立君一方，原告是善意购买人，故请求法院支持原告的诉讼请求。解除张立君名下位于哈市南岗区新发小区C14栋2单元703室住宅查封。 被告秦相芝辩称，原告同第三人串通签订虚假房屋买卖协议，意图阻止答辩人通过合法执行程序取得诉争房产，诉争房产属于第三人张立君和曹阳夫妻共同财产，张立君个人签订房屋买卖合同，事先没有经过曹阳的同意，事后也没有取得曹阳的追认，因此买卖合同无效，如果原告真的支付过购房款，可以向张立君主张返还，但是无权主张享有房屋所有权，恳请法院驳回原告诉讼请求。 被告曹阳未到庭，没有提交答辩意见。 第三人张立君述称，没有答辩意见，但是曹永峰说的购房税第三人不承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下： 对原告曹永峰提供的证据：证据一，曹永峰与张立君签订的《个人卖房协议书》一份，该证据能够证明原告想要证明的事实，本院对该证据予以采信；证据二，房屋价款收条、物品交接单、房产所有权证各一份，该组证据能够证明原告想要证明的事实,本院对该证据予以采信；证据三，银行卡取款明细2页，该证据无法证明原告曹永峰提取的现金是交付给第三人张立君的，本院对该证据不予以采信；证据四，房屋租赁合同2份，该证据不能够证明原告想要证明的事实，本院对该证据的证明内容不予以采信；证据五，哈尔滨市南岗区燎原房屋信息站业主毕小青出具的证明一份、房屋租赁协议三份、租房人身份证复印件四份，该证据能够证明涉案房屋由原告曹永峰占有使用，本院对该证据的证明内容予以采信。 被告秦相芝没有提交证据。 被告曹阳未到庭，没有提交证据。 第三人张立君没有提交证据。 经审理查明：2017年5月7日，张立君与曹永峰签订了个人卖房协议书，张立君以350000.00元的价格，将位于哈尔滨市南岗区新发小区C14栋2单元703室的房屋出卖给曹永峰，并于当日张立君给曹永峰出具了350000.00元的收条，物品交接单，并将房产证交予曹永峰。曹永峰将该房出租给刘国举、张美琪等人。此房因张立君的原因一直未办理过户手续。 另查明：2017年，秦相芝因借款合同之事与张立君、曹阳发生纠纷，在哈尔滨市南岗区人民法院提起民事诉讼。2017年6月19日，哈尔滨市南岗区人民法院依据秦相芝提出的财产保全申请，作出了（2017）黑0103民初4954-1号民事裁定书，裁定查封了张立君所有的位于哈尔滨市南岗区新发小区C14栋2单元703室的房屋（产权证号：哈房权证南字第00301537号）。2017年9月1日，哈尔滨市南岗区人民法院作出（2017）黑0103民初4954号民事调解书，调解协议内容：张立君、曹阳于2018年6月17日前偿还秦相芝借款本金1374500元及利息185500元；如张立君、曹阳未能在上述期间内偿还秦相芝上述欠款，则张立君、曹阳除清偿上述借款本息外，还需给付秦相芝自2017年8月25日起至上述本金全部清偿完毕之日的利息，按月利2%计算。后因张立君、曹阳未按协议履行，秦相芝向法院申请强制执行。曹永峰对此向本院提出执行异议，以在2017年5月7日张立君已将该房产卖与本人为由，要求法院解除对哈尔滨市南岗区新发小区C14栋2单元703室的房屋的查封，本院于2019年3月20日作出（2019）黑7530执异3号执行裁定书，裁定驳回了曹永峰的执行异议申请。曹永峰不服，向本院提起执行异议之诉。 本院认为：原告曹永峰与第三人张立君签订的房屋买卖协议，系双方真实意思表示，该协议已经实际履行，协议有效，本院予以确认。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，曹永峰交付了全部购房款并实际占有诉争房产，虽然未办理过户手续，但曹永峰对此没有过错，所以应该停止执行该标的。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项、第二款、第三百一十四条第一款，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条定，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十九条的规定，判决如下: 一、不得执行张立君名下位于哈尔滨市南岗区新发小区C14栋2单元703室房屋（产权证号：哈房权证南字第00301537号）； 二、确认原告曹永峰与第三人张立君签订的房屋买卖协议有效； 三、驳回原告曹永峰其他诉讼请求。 案件受理费6550元，由第三人张立君负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省林区中级人民法院。 本院（2019）黑7530执异3号执行裁定书于本判决生效时自动失效。 审 判 长  宋国臣 审 判 员  柴 军 人民陪审员  崔宝华 二〇一九年七月九日 书 记 员  陈 琦