安徽省安庆市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）皖08执异6号 案外人：董向明，男，1948年1月4日出生，汉族，住安徽省枞阳县。 申请执行人：朱广平，男，1976年3月24日出生，汉族，农民，住安徽省枞阳县。 被执行人：枞阳县银信粮油有限责任公司，住所地安徽省枞阳县老洲镇王套村，组织机构代码79185172-4。 法定代表人：周九银，该公司总经理。 被执行人：安徽中联九农业集团三农仓储服务有限公司（原名安徽三农仓储物流服务有限公司），住所地安徽省枞阳县老洲镇，统一社会信用代码913407627998376959。 法定代表人：周九银，该公司总经理。 本院在执行朱广平与枞阳县银信粮油有限责任公司、安徽中联九农业集团三农仓储服务有限公司（原名安徽三农仓储物流服务有限公司）民间借贷纠纷一案中，依法对被执行人枞阳县银信粮油有限责任公司名下位于枞阳县老洲镇王套村的房地产（枞国用2012第0342号，房地权证枞阳字第××、00××56号）在淘宝网上进行了网络拍卖，因无人竞买而流拍，申请执行人朱广平同意接受上述资产以抵偿相应债务，本院随于2019年2月27日作出（2019）皖08执恢3号执行裁定书，裁定上述房产归申请执行人朱广平所有。董向明遂向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人董向明的异议理由：被执行人枞阳县银信粮油有限责任公司将其名下位于枞阳县老洲镇王套村的房地产（枞国用2012第0342号，房地权证枞阳字第××、00××56号），在中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行抵押贷款400万元，并办理了抵押登记。其于2013年11月18日代替枞阳县银信粮油有限责任公司向中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行偿还了上述贷款本息，其已经取得相关抵押财产的所有权，只是尚未办理过户手续。案外人董向明认为现法院将该抵押物过户给朱广平，就是把已经属于董向明的财产强行无偿转让给朱广平，损害了其的合法权益，特提出异议。 本院查明，本院在审理朱广平与枞阳县银信粮油有限责任公司、安徽中联九农业集团三农仓储服务有限公司（原名安徽三农仓储物流服务有限公司）民间借贷纠纷一案，于2014年2月28日作出（2014）宜民一初字第00002号民事调解书，确认：一、各方当事人一致确认枞阳县银信粮油有限责任公司于2013年4月19日向朱广平借款160万元，于2013年5月7日向朱广平借款190万元，于2013年5月10日向朱广平借款150万元，上述借款本金合计500万元。上述借款利息按中国人民银行颁布的同期贷款基准利率自2013年12月2日起算。枞阳县银信粮油有限责任公司于2014年3月20日之前偿还朱广平上述借款本金及利息，息随本清。二、安徽三农仓储物流服务有限责任公司对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。三、案件受理费46800元，减半收取23400元，保全费5000元，合计28400元，由枞阳县银信粮油有限责任公司负担（案件受理费和保全费已由朱广平预交，枞阳县银信粮油有限责任公司应负担的部分在执行时径付朱广平）。四、各方当事人就本案借款（包含以下条据：2013年8月14日的《借条》；2013年4月20日的《借款补充说明》；2013年5月9日的《借款补充说明》；2013年5月12日的《借款补充说明》）再无其他争议。五、本和解协议自各方当事人在和解协议上签字之日（2014年1月22日）起生效。 因枞阳县银信粮油有限责任公司、安徽中联九农业集团三农仓储服务有限公司未履行安徽省安庆市中级人民法院的民事调解书确定的义务，朱广平向本院申请强制执行。 本院在执行申请执行人朱广平与被执行人枞阳县银信粮油有限责任公司、安徽中联九农业集团三农仓储服务有限公司民间借贷纠纷一案过程中，依法对被执行人枞阳县银信粮油有限责任公司名下位于枞阳县老洲镇王套村的房地产（枞国用2012第0342号，房地权证枞阳字第××、00××56号）在淘宝网上进行了网络拍卖，因无人竞买而流拍，申请执行人朱广平同意接受上述资产以抵偿相应债务，本院随于2019年2月27日作出（2019）皖08执恢3号执行裁定书，裁定上述房产归申请执行人朱广平所有。 另查，被执行人枞阳县银信粮油有限责任公司曾于2012年向中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行贷款400万元，用上述房地产设定抵押，并办理了抵押登记（他项权证号为房地产他证枞阳字第××号）。2013年11月，案外人董向明代为偿还了上述贷款的本息，中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行遂将办理解除抵押登记的相关手续及相关证件交予枞阳县银信粮油有限责任公司，现办理解除抵押登记的相关手续及相关证件亦在董向明处，经向董向明了解，其代偿行为未提起诉讼，还款时亦未提及抵押权转移问题，且本案进入拍卖程序其知悉，亦未向本院提出异议。 本院认为，根据法律规定，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。被执行人枞阳县银信粮油有限责任公司、安徽中联九农业集团三农仓储服务有限公司未自觉履行生效法律文书确定的义务,本院根据申请人朱广平的申请，依法对登记在被执行人枞阳县银信粮油有限责任公司名下的位于枞阳县老洲镇王套村的房地产（枞国用2012第0342号，房地权证枞阳字第××、00××56号）在淘宝网上进行了网络拍卖，因无人竞买而流拍，申请执行人朱广平同意接受上述资产以抵偿相应债务，本院裁定上述房产归申请执行人朱广平所有,并无不当。案外人董向明以其代偿了枞阳县银信粮油有限责任公司向中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行案涉的抵押贷款本息，其已经取得相关抵押财产的所有权，现法院将该抵押物过户给朱广平，损害了其合法权益,本院不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第(一)项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第（一）项之规定，裁定如下： 驳回案外人朱向明的异议。 案外人、当事人如对本裁定不服，认为原生效法律文书错误的，依照审判监督程序办理；与原生效法律文书无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  胡少斌 审判员  张文军 审判员  马 军 二〇一九年七月八日 书记员  张赵洁 附：相关法律规定 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： (一)案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议; (二)案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： (一)已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属实施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账号名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断； 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。