中华人民共和国 四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0191民初11559号 原告：黄世安，男，1974年6月22日出生，香港居民。 委托诉讼代理人：何治雄，四川君合律师事务所律师，特别授权代理人。 委托诉讼代理人：罗育哲，四川君合律师事务所律师，一般授权代理人。 被告：成都盛邦信息技术有限公司，住所地：成都高新区蜀锦路88号。 法定代表人：杨光英，该公司董事长。 委托诉讼代理人：向栋材，男，1992年10月22日出生，汉族，住四川省平昌县，系公司员工，特别授权代理人。 委托诉讼代理人：刘宇，四川法典律师事务所律师，特别授权代理人。 原告黄世安诉被告成都盛邦信息技术有限公司（以下简称盛邦公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黄世安的委托诉讼代理人何治雄，被告盛邦公司的委托诉讼代理人向栋材、刘宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄世安向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告向原告支付购房款（房款、装修款等）共计723563元；2、请求判决被告向原告支付从2017年9月15日起至清偿之日止的违约金（以723563元为基数，按照每日万分之三计算，现暂计至2018年3月15日，为39289元）；3、请求判决被告承担本案原告律师费30000元。事实和理由：原告黄世安于2014年12月23日与被告签订《房屋买卖合同》，购买位于成都市高新区蜀锦路88号“高盛金融中心”1栋X单元***商铺，共计房款723563元，原告于当日付清房款。因购买商铺时，被告的销售人员与原告均对外籍非大陆地区人士购买成都市商品房的相关政策不够了解，以至于后期被告无法为原告办理产权证。后经成都市人民政府台湾事务办公室协调，原被告双方于2017年3月14日达成和解，约定被告应在2017年9月14日前退还原告购房款（包含房款、装修款等）共计723563元，逾期则在2017年9月14日后每日按应退金额的万分之三的违约金支付给原告。现被告未按和解书相关内容履行退还义务，严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益依法提起诉讼，望依法判决。 盛邦公司辩称：首先，原被告双方之间商品房买卖合同解除的原因是由于原、被告双方均对外省或非大陆地区人士购买成都市商品房的相关政策不够了解，而非因被告一方的原因导致合同解除，因此公平公正原则，被告不应当向原告支付违约金；其次，原、被告双方之间在合同中并无相关律师诉讼费给付的相关内容，因此，原告诉请要求被告承担本案中原告所支付的律师费无合同依据及法律依据。 本院经审理认定事实如下：2014年12月23日，黄世安与盛邦公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定：黄世安向盛邦公司购买位于成都市高新区商业房屋。合同签订当日，黄世安向盛邦公司支付了购房款255300元。同日，黄世安向案外人四川零壹房地产营销策划有限责任公司支付了前述房屋装修费468263元。 2017年3月14日，黄世安与盛邦公司签订《和解书》，约定：黄世安于2014年12月23日与盛邦公司签订了商品房买卖合同，购买了位于成都市高新区蜀锦路88号“高盛金融中心”的商铺，房号为1***，房款为723563元；因当时购买商铺时，盛邦公司委托的销售代理公司的销售人员与黄世安均对外籍或非大陆地区人士购买成都市商品房的相关政策不够了解，以至于后期盛邦公司无法为黄世安办理产权证，现双方达成和解：1、双方签署的购房合同是唯一需要真实履行的合同，亦作为约束双方的唯一法律依据，其他装修等合同仅是做房款拆分使用，无需实际履行，黄世安未额外支付装修等费用，盛邦公司无需也未实际按照装修装饰合同约定提供装修及装饰，黄世安与盛邦公司及成都梦翔装饰工程有限公司签署的购房合同、装修合同一并解除，盛邦公司退还黄世安购买该物业的总房款（包含房款、装修款等，实质上都属于购房款）；2、退款时间为2017年9月14日前，和解书签订后盛邦公司立即先行向黄世安支付20000元作为退款诚意金，该诚意金包含在退款总额内，余款在上述约定的时间范围内陆续支付；3、在退款完成之前，房产依然归黄世安所有，因无法办理产权证，所以盛邦公司暂时不会给黄世安进行房产备案，如已经备案的，黄世安需在盛邦公司正式退款之前配合盛邦公司办理完毕备案注销及其他产权变更工作，如不配合相关手续变更工作，盛邦公司可暂不退款并不承担因此带来的任何法律责任；4、盛邦公司工作人员在打款前收取黄世安的商品房买卖协议及其他所有附件原件，如黄世安不配合资料收取，盛邦公司可拒绝打款并不承担因此带来的任何法律责任；5、如黄世安签订和解书后盛邦公司未能按约定退还黄世安总房款，则黄世安前期收取20000元诚意金不退还盛邦公司，作为罚金，且在2017年9月14日后每日按应退金额的万分之三的违约金支付给黄世安；黄世安未按照约定办理备案注销手续的，盛邦公司有权不退款，黄世安应支付违约金20000元，且在2017年9月14日后每日按照购房款总额的万分之三向盛邦公司承担违约金，且盛邦公司有权自2017年9月14日起有权另行出售或通过其他方式合法处置该房屋。《和解书》签订后，盛邦公司向黄世安支付了20000元。 另查明，黄世安为此次纠纷委托了四川君合律师事务所提供法律服务，为此支出律师费30000元。 以上事实，有身份证、营业执照、《商品房买卖合同》及《补充协议》、收据、《和解书》、《代理合同》、原、被告的陈述等证据在卷佐证。 本院认为，黄世安与盛邦公司之间的商品房买卖合同及《和解书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规有关合同效力性的禁止性规定，依法应为合法有效，双方均应按照约定履行。盛邦公司对尚未向黄世安退还除20000元以外的购房款的事实无异议，故本案的争议焦点为盛邦公司是否应当承担逾期支付购房款的违约责任以及违约责任承担的具体范围。本院认为，《和解书》系双方对商品房买卖合同的争议解决协议，该解决协议依法成立并产生法律效力，盛邦公司未按《和解书》约定期限退还购房款的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。由于双方在《和解书》中对于逾期退还购房款既约定了罚金又约定了违约金，其本质上均具有违约责任承担方式的职能，因此，本院对黄世安主张的违约金予以支持，对于罚金不再另行支持，故本院将盛邦公司签订《和解书》时支付的20000元在应退还给黄世安的购房款总数予以扣除，仅支持以购房款703563元为基数自2017年9月15日起至实际付清之日止按照每日万分之三计算的违约金。 对于黄世安主张的律师费30000元，本院认为，因该费用并非是盛邦公司违约造成的必要损失，且双方在《和解书》中并未对律师费的承担进行过约定，故本院对该费用不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告成都盛邦信息技术有限公司于本判决生效之日起十日内向原告黄世安退还购房款703563元并支付前述款项自2017年9月15日起至实际付清之日止按照每日万分之三计算的违约金； 二、驳回原告黄世安其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5518元，由被告成都盛邦信息技术有限公司承担（此款原告已预交，被告应当在履行上述给付义务时一并向原告支付此款）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 何 进 人民陪审员 杨 喆 人民陪审员 马新民 二〇一九年七月十七日 书 记 员 叶 慧