山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0112民初3264号 原告：济南市历城区观霖种植专业合作社，住所地济南市历城区唐王镇韩家庄东村。 法定代表人：颜丙国，理事长。 委托诉讼代理人：房爱静（特别授权代理）,山东德康律师事务所律师。 被告：山东东篱龙居景观工程有限公司，住所地济南市历下区华能路38号大地锐城之锐城国际大厦西座11层1111室。 法定代表人：陈传云，总经理。 原告济南市历城区观霖种植专业合作社（以下简称历城观霖合作社）与被告山东东篱龙居景观工程有限公司（以下简称东篱龙居公司）合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月16日公开开庭进行了审理，原告历城观霖合作社的法定代表人颜丙国及其委托诉讼代理人房爱静、被告东篱龙居公司的法定代表人陈传云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告历城观霖合作社向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告于2018年1月13日签订的合作协议；2.判令被告偿付原告违约金27200元；3.判令原告土地上被告的地上物归原告所有；4.本案诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年1月13日签订《合作协议》，协议约定：由原告用一座大棚及3.6亩空地与被告合作，被告负责经营，每年1月15日前，被告向原告支付合作回报27200元，如一方违约，应当承担总合作回报额的10%的违约责任并赔偿对方因此造成的损失，如超过一个月未支付，本协议自动终止，被告地上物归原告所有。但2019年的投资合作费用被告未按期支付，已超过协议约定的一个月，后原告给被告送达终止合作协议的告知书，但被告一直拒不履行。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告东篱龙居公司辩称，1.我方未违约，无法接受原告的诉求；2.我方已续交2019年租金，原告无理由让我方搬离，关于租金的缴纳时间，我方在2018年12月10日已与原告约定年后上班以后支付，年后即2019年2月16日，我方拿现金给原告并前去给原告及其父亲拜年，原告拒绝接受，在此之后我方多次前去协商，但原告却进行了停水停电，给我方造成经济损失；3.合作协议第五条违约责任1中约定，违约金数额为合作金额的10%即2720元，并非27200元；4.合作协议明确约定合作期限为10年，即2018年1月13日至2028年1月12日，原告没有解除合同的依据，我方不认可；5.地上物应为与地面不可分离之物，地上其他物品为我方购买，所有权归我方，原告要求我方的地上物归其所有无法律依据；6.合作协议中未约定地面垃圾清理的相关事宜，我方不认可；7.原告于2019年1月25日至今对我方停水停电并破坏我方设施、恐吓侮辱我方人员，应对我公司在此期间不能正常经营生产造成的经济损失予以赔偿；8.原告应支付我方因搬迁产生的一切费用；9.本案的诉讼费、保全费由原告承担。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于当事人有争议的事实和证据，本院认定如下： 一、关于东篱龙居公司是否构成违约的认定。历城观霖合作社提交了合作协议1份，主张双方合同约定历城观霖合作社以一座草莓大棚及3.6亩空地与东篱龙居公司合作，东篱龙居公司负责经营；东篱龙居公司应于每年1月15日前向历城观霖合作社支付27200元的合作回报，先交款后使用，如超过一个月未支付，协议自动终止，东篱龙居公司地上物归历城观霖合作社所有；一方若出现违约行为，应当承担总合作回报额10%的违约责任并赔偿对方因此造成的损失。历城观霖合作社认为东篱龙居公司未按照合同约定的时间支付租金，已构成违约。东篱龙居公司对上述证据的真实性无异议。本院经审查认为，双方在合作协议中约定，东篱龙居公司应于每年1月15日前向历城观霖合作社支付27200元的合作回报款；东篱龙居公司不得擅自改变土地农业用途、不得用于非农建设。该约定系双方当事人的真实意思表示，合法有效，东篱龙居公司于2019年2月27日逾期支付2019年度合作回报款及改变土地农业用途种植盆栽的行为均已违反了双方的合同约定，故对于东篱龙居公司构成违约的事实本院予以认定。 二、关于历城观霖合作社是否已履行合同解除告知义务的认定。历城观霖合作社向本院提交了2019年2月22日出具的告知书1份、将该告知书粘贴于双方合作土地大门的照片打印件2张、2019年3月2日出具的告知书打印件1份、将该告知书粘贴于双方合作土地大门的照片打印件1张、将该告知书以微信的形式发给东篱龙居公司工作人员程晓的微信聊天截图打印件1份，证明历城观霖合作社已向东篱龙居公司履行了解除合同的告知义务。东篱龙居公司质证后认为，对2019年2月22日的告知书有异议，其没有收到该告知书，贴在大门上照片没有拍摄时间，而且很模糊，无法证明张贴的该告知书；微信聊天记录无法证明是2019年2月22日发送于程晓本人；2019年3月2日的告知书没有收到，也未见过，而且微信截图是发给程晓的，对此存在质疑，无法确定微信截图的真实性。本院审查后认为，历城观霖合作社于2019年2月22日和2019年3月2日两次将合同解除告知书张贴于东篱龙居公司经营场所的大门上，并拍摄照片发送给东篱龙居公司的工作人员程晓，东篱龙居公司应已知晓告知书的相关内容，东篱龙居公司虽对照片的拍摄时间、张贴内容以及是否发送给程晓本人存有异议，但并未提交相反证据加以证明，故本院对历城观霖合作社已向东篱龙居公司履行解除合同告知义务的事实予以认定。 本院认为，历城观霖合作社与东篱龙居公司于2018年1月13日签订的《合作协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对合同双方具有约束力。双方约定的“投资回报费用”实为土地及大棚的使用费用。东篱龙居公司逾期支付2019年度使用费用的行为致使双方合作协议第五条第2款约定的协议解除条件成就，历城观霖合作社已分别于2019年2月22日和2019年3月2日以张贴和发送微信图片的形式向东篱龙居公司送达了解除合同告知书。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照合同的约定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。因此，本院确认历城观霖合作社与东篱龙居公司于2018年1月13日签订的《合作协议》已经于2019年2月22日解除的事实。东篱龙居公司应向历城观霖合作社支付2019年1月13日至2019年2月21的投资回返费用，即使用费用2980.82元（27200元/年÷365天×40天）。由于双方合同第五条第一款约定：“一方若出现违约行为，应当承担总合作回报额10的违约责任”，东篱龙居公司逾期支付合作回报款及改变土地农业用途的行为均已构成违约，故对于历城观霖合作社要求东篱龙居公司支付违约金27200元的诉讼请求，本院予以支持。东篱龙居公司虽辩称因历城观霖合作社停水停电给其造成经济损失10万元，但其提交的证据不足以证明损失产生的原因及具体数额，故对该辩称意见本院不予采信。上述违约金及使用费与东篱龙居公司2019年2月27日向历城观霖合作社支付的款项29920元相互抵消后，东篱龙居公司还应支付历城观霖合作社260.82元。 经庭审查明，东篱龙居公司使用涉案大棚和土地主要用于盆栽养护和出售，东篱龙居公司在涉案大棚内用砖铺设了部分道路、用水泥板和砖搭建了花架子并放置盆栽、在大棚内建有水池和一个用砖垒的小屋、大棚内外种植了景观树。历城观林合作社虽主张按照其与东篱龙居公司签订的合作协议约定，如东篱龙居公司逾期支付投资合作费用超过一个月，协议自动终止，东篱龙居公司的地上物归历城观霖合作社所有，但双方签订的《合作协议》约定的土地使用用途为农业用途，合同中所指地上物应为与土地不可分离之农作物，东篱龙居公司所种植的盆栽、景观树木、搭建的花架子等系其改变合同约定农业种植用途之非农作物，不属于双方合同约定的地上物范围，历城观霖合作社要求东霖龙居公司的地上物归其所有的请求没有事实和法律依据，故对其该项诉讼请求，本院不予支持。历城观霖合作社要求东篱龙居公司将合作土地恢复原状，此系合同解除后东篱龙居公司应履行之义务，故本院对该项诉讼请求予以支持。 综上，对于历城观霖合作社诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十二条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十九条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、济南市历城区观霖种植专业合作社与山东东篱龙居景观工程有限公司签订的《合作协议》于2019年2月22日解除； 二、山东东篱龙居景观工程有限公司支付济南市历城区观霖种植专业合作社使用费2980.82元； 三、山东东篱龙居景观工程有限公司支付济南市历城区观霖种植专业合作社违约金27200元； 山东东篱龙居景观工程有限公司应支付的上述二、三项与其已支付的29920元款项相抵消后，山东东篱龙居景观工程有限公司应于本判决生效之日起十日内支付济南市历城区观霖种植专业合作社违约金及使用费共计260.82元； 四、山东东篱龙居景观工程有限公司于本判决生效之日起三十日内将合同约定使用的大棚和土地恢复原状并返还济南市历城区观霖种植专业合作社； 五、驳回济南市历城区观霖种植专业合作社的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费480元，减半收取240元，由山东东篱龙居景观工程有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 曹亚萍 二〇一九年七月八日 法官助理 史 泉 书 记 员 娄焕霞