云南省芒市人民法院民 事 判 决 书（2019）云3103民初426号原告：蔡泽武，男，1977年11月11日出生，汉族，大学文化，务农，住广东省佛山市南海区，现住广东省江门市鹤山市。委托诉讼代理人：蔡颜吉（曾用名蔡燕），女，1972年8月4日出生，汉族，中专文化，务农，住云南省昭通市大关县，现住云南省德宏傣族景颇族自治州芒市，系原告的亲姐姐，特别授权代理。被告：德宏禾立房地产开发有限责任公司，住所地云南省德宏傣族景颇族自治州芒市文蚌街**。法定代表人：黄超强，系公司执行董事兼总经理（服刑中）。诉讼代表人：德宏禾立房地产开发有限责任公司破产管理人，，地址云南省德宏傣族景颇族自治州芒市白象街南段水域轩园项目所在地负责人：何顺生，系破产管理人主任。委托诉讼代理人：董洁帛，系德宏禾立房地产开发有限责任公司破产管理人工作人员，特别授权代理。委托诉讼代理人：帕红英，系德宏禾立房地产开发有限责任公司破产管理人工作人员，特别授权代理。第三人：罗志斌，男，1983年9月3日出生，汉族，大专文化，原系被告售楼部经理，住云南省昆明市官渡区。第三人：向海洋，女，1968年12月28日出生，汉族，中专文化，原系被告财务人员，住云南省德宏傣族景颇族自治州芒市。原告蔡泽武与被告德宏禾立房地产开发有限责任公司破产债权确认纠纷一案，本院于2019年2月26日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年4月16日公开开庭进行了审理。原告蔡泽武的委托诉讼代理人蔡颜吉，被告德宏禾立房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人董洁帛、帕红英到庭参加诉讼，第三人罗志斌、向海洋经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告蔡泽武向本院提出诉讼请求：1．请求确认原告蔡泽武对被告德宏禾立房地产开发有限责任公司享有破产债权236283元；2．请求判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年4月，原告初到芒市，在芒市帕底租了一块地做农业种植。于7月份把刚上完幼儿园的孩子也接到了芒市，故考虑要在芒市买一套房子来居住方便孩子上学。2014年9月16日，原告与被告禾立公司在售楼部签订了《商品房购销合同》（合同编号SNZ-345），面积138.99平方米，购房总价236283元，付款方式为现金一次性付款。当时罗志斌还说有地下车位特价出售，28000元一个，说非常划算，于是原告又跟被告签订了一份车位认购合同，以84000元购买水域轩园地下车库A24、A25、A26三个车位，购房款和车位款一共320283元，原告当天从中国农业银行（有中国农业银行流水证明）支取现金320000元，加上原告钱包里的283元，由罗志斌带原告去了售楼部二楼的被告方禾立公司财务室，一起交给了财务人员向海洋（本案第三人），并由向海洋开具了两张共计320283元的收款收据给原告。“水域轩园”项目出事后政府成立工作小组，建议业主自救，2015年1月27日，原告又与被告重新签订新的《商品房购销合同》（合同编号SNZ-542），约定购买水域轩园1栋2单元1102号，面积138.99平方米，总价414190元。因原告无力补交房款，放弃车位认购，将车位款84000元用于抵扣部分房款，并补交3907元，共计324190元作为原告首付款，余款90000元向银行申请贷款未获批准就一直未付。2017年4月，被告经其他债权人申请进入破产清算程序，原告根据破产管理人要求申报债权324190元，原告已付的240190元未被破产管理人认定为合法债权债务。原告认为，原告已经按照被告的要求将房款及车位款共计320283元给被告禾立地产，被告也开具了相应收款收据，原告所交房款被告应当全额认可。且在原告申请预告登记证明时，工作小组及芒市住建保障和房地产管理中心也对购房合同总金额320283元进行了确认，并按工作小组和芒市住建局要求，重新签订了合同和补差价款3907元。综上所述，被告的行为已经侵犯了原告的合法权益，故诉至法院。被告德宏禾立房地产开发有限责任公司辩称，请法院依法驳回原告的所有诉讼请求。一、破产管理人第二批公布的债权确认原告享有对被告的普通债权84000元；原告诉称2014年9月16日以现金方式交款236283元，且当日开了加盖被告公司财务专用章的收据；但2014年9月16日的现金日记账里和会计凭证并没有这236283元的记录，所以原告并没有向德宏禾立房地产开发有限责任公司交款，管理人无法确认其债权，原告不对被告享有236283元的债权。二、另2015年1月29日原告补交了3907元，但该部分款项的收款人及票据凭证的人并非答辩人，因此补交房款3907元并没有支付给禾立公司，故原告不对被告享有破产债权3907元。三、2014年9月16日现金交付的84000元的车位款为普通债权，不是破产债权。第三人罗志斌、向海洋未到庭进行陈述，庭前也未向本院提交书面陈述。根据原、被告的诉辩主张，在征求当事人意见的基础上，归纳本案争议焦点如下：原告蔡泽武诉讼请求的购房款236283元是否应确认为破产债权？原告蔡泽武针对诉讼请求向本院提交以下证据：1．《商品房购销合同》（合同编号SNZ-345，2014年9月16日）一份，欲证明原告与被告于2014年9月16日签订了《商品房购销合同》（合同编号SNZ-345），约定原告购买被告开发的水域轩园1栋2单元1102号房，购房总价236283元，付款方式为现金一次性付款；2．《商品房购销合同》（合同编号SNZ-542，2015年1月27日）一份，欲证明原告与被告于2015年1月27日重新签订了《商品房购销合同》（合同编号SNZ-542），约定原告购买被告开发的水域轩园1栋2单元1102号房，总价414190元，其中首付324190元，余款90000元向银行申请贷款；3．商品房买卖合同登记备案表，备案登记号LX2015012900180，欲证明原告购买的房屋于2015年1月29日办理合同备案登记，并确认原告一次性支付房款324190元；4.房屋预告登记证明（芒市房预芒房字第20150027），欲证明芒市住房和城乡建设局于2015年2月9日为原告所购买的房屋办理了预告登记；5．收据二份，欲证明原告于2014年9月16日向被告支付房款和车位款合计320283元；6．云南省行政事业单位资金往来结算票据，欲证明原告于2015年1月27日补交房款3907元；7．农业银行流水记录凭证，欲证明中国农业银行出具的原告于2014年9月16日从原告本人账户支取现金320000元的流水证明；8．询问笔录一份，欲证明罗志斌确认原告第一次支付房款及车位款共计320283元。经质证，被告德宏禾立房地产开发有限责任公司对第1组证据三性及证明内容均无异议；对第2组证据合法性及证明内容有异议，签订该合同不是被告真实的意思表示，理由为一是签订该份商品房购销合同时，被告的法定代表人已被采取了强制措施，被告处于无人经营管理状态；二是禾立公司的公章已经不在禾立公司的管控中，未管理公章，也不能决定是否在合同上加盖公章；三是禾立公司从未授予刘江明代理签订商品房购销合同的权限，刘江明的签章不能代表禾立公司；对第3组证据合法性及证明内容有异议，该证据是依据第2组证据的合同备案，因对第2组证据不认可，故对该组证据亦不认可；对第4组证据，该证据是依据第2、3组备案，因对第2、3组证据不认可，故对该组证据亦不认可；对第5组证据中收据（0313170）的合法性及证明内容有异议，因被告的《现金日记账》中并未记载原告的房款支付情况；对第6组证据的真实性及证明内容没有异议，对合法性及关联性有异议，因该部分款项的收款人及出具相关票据凭证的人并非被告；对第7组证据真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，仅能证明原告于2014年9月16日从原告账户支取现金320000元，不能证明320000元支付给了被告；对第8组证据三性认可，证明内容不认可，其并不能证明原告现金交过房款给被告。被告德宏禾立房地产开发有限责任公司当庭提交《2014年度现金日记账》2页，证明在向海洋2014年9月5日至29日的现金日记账中并没有记载蔡泽武以现金方式支付过房价款236283元。经质证，原告认为这个账是被告记的，原告不清楚，原告交了钱，对方如何记账不清楚。第三人罗志斌、向海洋未到庭质证，庭前也未向本院提交证据。本院认为，原告提交的第1、5、7、8组证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采纳。对第2、3、4、6组证据与本案争议的购房款无关，对关联性本院不予采信。对被告提交的《2014年度现金日记账》的真实性予以采纳，但对证明内容不予采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2014年9月16日，原告与被告签订了《商品房购销合同》（合同编号SNZ-345），购买水域轩园1栋2单元1102号房，面积138.99平方米，购房总价236283元，付款方式为现金一次性付款。同时认购了车位，购房款和车位款一共320283元。在被告销售人员的要求下，原告于当日以现金方式向被告支付了购房价款236283元和车位款84000元，被告向原告出具加盖“德宏禾立房地产开发有限责任公司财务专用章”的《收据》两份，该购房款和车位款被被告法定代表人黄超强指定的人员“李明”收取。2017年被告德宏禾立房地产开发有限责任公司进入破产清算程序，原告向破产管理人申报了债权，破产管理人审查后，因该购房款和车位款未进入被告的公司账户，故未将原告支付的购房款236283元确认为破产债权，债权公示后原告诉至法院。本院认为，原、被告2014年9月16日签订的《商品房购销合同》是一份合法有效的购房合同，原告是基于《商品房购销合同》支付购房款，收款收据由被告出具，原告的付款义务已经履行，至于被告收款后对款项如何支配，原告没有审查的义务，也无法掌控被告对款项的支配。现被告提交的证据不能推翻原、被告间合法有效的合同关系，也不能推翻原告的付款事实。故原告对被告享有破产债权236283元。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国企业破产法》第五十八条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：原告蔡泽武对被告德宏禾立房地产开发有限责任公司享有破产债权236283元。案件受理费4844元，由原告蔡泽武负担2422元（已预交），被告德宏禾立房地产开发有限责任公司负担2422元，限判决书生效之日交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。审 判 长  张 丽审 判 员  汤 婧人民陪审员  段绍英二〇一九年七月二十四日书 记 员  钱立恒