天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0115民初3570号原告：陈建波。被告：王培。委托诉讼代理人：王庭忠（系被告王培之父）。委托诉讼代理人：卢金福，天津瀚洋律师事务所律师。原告陈建波与被告王培排除妨害纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈建波、被告王培的委托诉讼代理人王庭忠、卢金福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈建波向本院提出诉讼请求：1.判令王培立即腾房，将宝坻区交给陈建波；2.王培给付陈建波经济损失20000元；3.案件受理费由王培负担。事实和理由：2018年5月20日，陈建波与案外人刘志国订立房屋买卖合同，陈建波购买刘志国所有的宝坻区，并于2018年8月1日将该房屋过户到陈建波名下。当时王培在该房屋中居住，因王培之妻正在产期不便腾房，陈建波与王培订立协议书，约定王培给付陈建波35000元作为补偿，由王培居住到2019年4月20日止，王培应在40月20日前腾房，并保持房屋一切完好无损。现已超过腾房期限，王培拒不腾房，故陈建波提起诉讼。王培辩称，不同意陈建波的诉讼请求，请求法院驳回陈建波的诉讼请求或者中止审理。事实和理由：1、陈建波无权请求王培腾退房屋或者排除妨害。首先，涉案房屋产权原登记在王培名下，2018年4-5月间，案外人刘志国以“套路贷”的手段对王培实施诈骗犯罪行为，将涉案房屋所有权非法据为己有，涉案房屋由此演变为犯罪嫌疑人刘志国诈骗犯罪的赃物。依照相关法律规定，赃物应当返还受害人。其次，刘志国非法占有涉案房屋后，于2018年8月将该房屋转让给陈建波，刘志国的行为应当认定为非法销赃行为。因陈建波受让的房屋系犯罪赃物，依照相关规定，受让赃物不适用善意取得制度。即使陈建波对刘志国的犯罪行为不知情，也不能取得涉案房屋所有权。第三，既然刘志国和陈建波均不能取得涉案房屋所有权，那么涉案房屋所有权仍然属于王培。第四，陈建波提交的购房合同和房屋所有权证书等证据并不能证明陈建波对涉案房屋的所有权。因为这些证据均系犯罪嫌疑人刘志国采取诈骗手段形成的。第五，陈建波对涉案房屋不享有所有权，其无权请求王培腾退房屋或排除妨害。2、陈建波无权请求王培支付经济损失补偿费，已经收取的应当退还。王培系涉案房屋的权利人，不存在给陈建波造成损失的问题。陈建波与王培签订的协议属于无效合同，对王培无约束力。3、法院驳回陈建波的起诉或者中止审理，既符合本案特定情况和程序法的一般规定，也有利于维护双方当事人的合法权益。本院经审理认定事实如下：2018年5月20日，陈建波之妻崔海霞（买方）与案外人刘志国（卖方）、天津美信房地产经纪有限公司（居间方）签订房屋买卖居间合同一份，约定崔海霞通过居间方购买位于天津市宝坻区的房屋，房屋成交价格为壹佰贰拾伍万元整（小写：1250000），崔海霞应于2018年5月20日交付人民币叁拾万元整（小写：￥300000）给陈建波作为定金。当日，崔海霞将300000元交给刘志国，刘志国为崔海霞出具收条一份。2018年6月14日，陈建波与刘志国签订《天津市存量房屋买卖协议》一份，第一条房屋情况：房屋坐落于宝坻区，位于外环线以外，产别私产，结构钢混结构，用途居住，建筑面积89.25平方米，建筑层数11，所在层9。不动产权证书号津（2018）宝坻区不动产权第××号，权利人刘志国。第二条房屋价款：甲乙双方约定，房屋价款950000.00元（大写）玖拾伍万元整。第三条房屋价款交付：甲乙双方约定，按以下方式付款：甲乙双方同意以银行贷款方式支付房屋价款，监管房屋价款为全部房屋价款。乙方首付款570000.00元（大写）伍拾柒万元整；申请银行贷款380000.00元（叁拾捌万元整）。贷款种类为不包含公积金。乙方应于2018年9月14日前将监管的首付款一次性存入天津市房地产交易资金监管中心在中国银行设立的专用账户。乙方应订立借款合同时，应委托贷款银行将贷款资金全部划入上述账户，乙方应于2018年12月9日前办理完毕贷款手续。……第五条房屋交付：乙方按本协议约定期限付齐房屋价款的，甲方须于2018年12月9日前，将该房屋及相关证明交付乙方。第六条产权转移登记：协议订立后，甲乙双方应在2018年12月9日前，到不动产登记机构办理不动产转移登记手续，并缴纳相关税费……2018年7月6日，陈建波作为借款人与作为贷款人的中国银行股份有限公司天津宝坻支行（抵押权人）签订《个人二手住房贷款（抵押）合同》，贷款金额380000元。贷款用途，购买住房（房屋地址：宝坻区）。现陈建波已经取得涉案房屋的不动产权证书。2018年11月17日，陈建波与王培签订《协议书》一分，载明：甲方：陈建波（系××××房主），身份证号：1202241974××××××××。乙方：王培（系承租人）身份证号：1202241991××××××××。现乙方承租甲方×××室承租到期，因某些原因乙方不能腾房，经甲乙双方协商达成一致意见，由乙方向甲方一次性支付叁万伍仟元（￥35000）作为对甲方的补偿。该处房屋继续由乙方居住到2019年4月20日止，到时甲方将该房屋收回居住权，乙方应在4月20日前将该房屋腾出并保证家庭成员不会和甲方产生任何纠纷，并保持房屋一切完好无损，否则，甲方将向当地法院申请强制执行腾房，界时产生的一切经济费用将由乙方承担。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字后生效。该协议到期后，王培未将涉案房屋腾出交付给陈建波，故成诉。关于第二项诉讼请求中20000元损失，陈建波称因其现在租房居住，并提交《房屋租赁合同一份》，每月租金2200元。现王培未搬离涉案房屋应当付一定的租金，加上陈建波的精神损失费、误工费，一共是20000元损失。王培提交天津市公安局宝坻分局《立案告知书》一份，载明，王培：刘志国涉嫌诈骗案一案，我局认为该案符合刑事立案标准，根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十二条之规定，现已立案侦查。庭后，王培的委托诉讼代理人王庭忠到本院反映大约在2019年6月20日左右，其到涉案房屋处发现涉案房屋防盗门门锁被更换，便打电话报警。2019年6月24日，王庭忠到涉案房屋时发现工人正在装修，房屋内有沙发。涉案房屋已经被陈建波实际控制。陈建波到本院反映称，在2019年6月17日，在有物业、居委会工作人员见证下，摄像师全程录像的情况下将涉案房屋防盗门门锁更换，将涉案房屋内剩余物品清点并形成清单一份，清单包含：手套一副、花露水半瓶、刷子一个、空油桶一个、红盆子一个、矿泉水瓶五个、笤帚一把、拖鞋两双、苍蝇拍一个、铁盒一个、水桶一个、伞一把、白布一块、小孩衣服一件、空盒一个、空瓶一个、雪碧空瓶一个、手机壳一个、拔火罐十四个、铁盒一个、手机壳一个、空名片夹一个、笤帚一个、电线一段、纱布一卷、VIP卡片一张、衣架两个、痰盂一个、皮搋子一个、刷子一个、淋浴器一个、搓板一个、毛巾一条、空桶一个、地板砖一块、半块地板砖一块、棉垫一个、床单一个、脚垫一个、浴室脚垫一个、肥皂盒一个。陈建波将上述物品放入两个箱子，存放在涉案房屋阳台，清单由在场人员签字。现在涉案房屋已经由陈建波实际占有。经质证，王庭忠认可清单上的物品，但表示还有吊柜、煤气灶、坐便及10000元，陈建波表示没有吊柜和10000元，有煤气灶和坐便。通过陈建波提交的录像可以显示在涉案房屋厨房内有吊柜一段，但无柜门。本院认为，陈建波取得了涉案房屋的不动产权证书，其依法对房屋享有合法的占有、使用、收益、处分的权利。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条规定：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。根据已查明的事实，涉案房屋已经由陈建波实际占有，侵权事实已不存在，其要求王培将涉案房屋交给陈建波的请求，本院不予支持。经查明，涉案房屋内还有部分物品未清空，王培应将上述物品及时腾清，这既符合法律规定，也符合陈建波与王培签订《协议书》中的约定。考虑到本案的实际情况，王培应在合理期间腾清涉诉房屋的物品，本院酌定时限10天为宜，陈建波应予以协助。王庭忠提出尚有10000元放在涉案房屋内，但未提交证据予以证实，故本院不予采纳。王培主张涉案房屋已演变为犯罪嫌疑人刘志国诈骗犯罪的赃物，本案应驳回陈建波的诉讼请求或者中止审理，无法律依据，对其抗辩意见，本院不予采纳。陈建波主张损失20000元，仅提交《房屋租赁合同一份》，该证据不足以充分证实实际支出租赁费并与本案有关，对陈建波主张20000元损失的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条第一款、第三十五条、第三十九条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、王培于本判决发生法律效力后十日内将天津市宝坻区房屋中的手套一副、花露水半瓶、刷子一个、空油桶一个、红盆子一个、矿泉水瓶五个、笤帚一把、拖鞋两双、苍蝇拍一个、铁盒一个、水桶一个、伞一把、白布一块、小孩衣服一件、空盒一个、空瓶一个、雪碧空瓶一个、手机壳一个、拔火罐十四个、铁盒一个、手机壳一个、空名片夹一个、笤帚一个、电线一段、纱布一卷、ＶＩＰ卡片一张、衣架两个、痰盂一个、皮搋子一个、刷子一个、淋浴器一个、搓板一个、毛巾一条、空桶一个、地板砖一块、半块地板砖一块、棉垫一个、床单一个、脚垫一个、浴室脚垫一个、肥皂盒一个、煤气灶一个、坐便一个、吊柜一段（无柜门）腾出，陈建波应予以协助。二、驳回陈建波其他诉讼请求。案件受理费300元，减半收取计150元，由陈建波负担100元，王培负担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  牛江涛二〇一九年七月十六日书记员  杜秋玉附相关法条：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十六条第一款不动产登记簿是物权归属和内容的根据。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。