广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初3244号 原告：李建民，女，1971年9月20日出生，汉族，住河南省。 委托诉讼代理人：李玉堂，广西天狮灵动律师事务所律师。 被告：邓文健，男，1988年12月14日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市江南区。 原告李建民诉被告邓文健合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月5日公开开庭进行审理。原告李建民的委托诉讼代理人李玉堂，被告邓文健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邓建民向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告与被告签订的《抵押（借款）合同》解除；2.判令被告在判决生效后三个工作日内到南宁市不动产登记中心注销其对原告房屋设立的抵押权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年中旬，原告因经营发展需要成立公司需要找到专门做放贷业务的被告寻求借款。就借款事宜，被告同意由自己向原告出借200000元，前提是原告先将自己名下位于南宁市青秀区抵押给被告后即刻向原告汇款、2017年6月23日，按被告要求，原告和被告签订了《抵押（借款）合同》并到南宁市不动产登记中心办理了上述房屋抵押权登记。办理房屋抵押权设立后，被告便开始推脱或者失联，直至原告突破资金困境，公司顺利成立，被告都没有向原告出借款项。原告遂于2019年4月17日，向被告通知解除双方于2017年6月23日签订的《抵押（借款）合同》。原告认为，被告没有按合同约定履行出借款项义务，已构成违约，被告长期以来不肯注销其对原告房屋设立的抵押权登记，侵犯原告合法权益，原告为保护自身的合法权益，特诉至法院。 被告邓文健辩称，原告与被告签订了借款合同，原告逾期214天未归还借款，借款未清偿完毕，原告要求解除合同予以驳回。 当事人围绕诉辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 综合上述确认的证据及当事人的陈述，本院确定以下法律事实：2017年6月15日，原告与案外人曾某作为借款人，案外人牛某作为出借人，某公司作为居间人签订了《借款合同》一份，合同主要约定牛某向原告和曾某出借233645元，借款期限为2017年6月15日至2020年6月1日，借款年化利率11.76%，指定收款人为曾某。同日，原告与案外人曾某作为借款人与某公司作为居间人签订了《居间与管理服务合同》一份，合同第一条总则1.2项约定借款人因借款需要，通过居间人提供的某网站进行咨询及借款等相关事项，与居间人、出借人签订借款合同，借款人利用自身信用保证按时、足额清偿债务。 2017年6月23日，被告作为甲方（抵押权人）与原告作为乙方（抵押人）双方签订了《抵押（借款）合同》，合同载明，原告向被告借款200000元，借款期限从2017年6月23日至2020年6月22日，借款利息按1.38%计付，原告自愿将其所拥有的房屋作为借款抵押担保，房屋坐落于南宁市青秀区，建筑面积为128.46平方米，权利价值750000元，不动产权证号（房屋所有权证号）：02711268号，抵押期间原告不能私自转让、买卖或破坏房屋，借款期限内，原告如果偿还被告全部本金及利息，抵押双方凭还款单据到产权处办理注销手续。当日，原告与被告到南宁市不动产登记中心办理抵押手续。 2017年6月24日，牛某向曾某转款200000元。被告自认其系某公司南宁分公司的职员，其与原告之间不存在借贷关系，实际的出借人系牛某，被告只是牛某借款给原告及案外人后委托的抵押权人，被告还自认其与牛某之间未签订有相应的委托协议。原告不认可被告系牛某委托的抵押权人的主张，主张系被告承诺可以向原告出借款项，且可以节省了平台费用，原告才与被告办理了抵押登记，但被告未按照约定向原告支付借款。 2019年4月17日，原告向被告邮寄《解除合同通知书》，被告于2019年4月18日签收该邮件。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，原告与被告签订抵押（借款）合同，约定原告向被告借款200000元，借款期限为2017年6月23日至2020年6月22日，原告将其名下的坐落于南宁市青秀区作为借款抵押担保，双方已于2017年6月23日办理了抵押登记，被告取得涉案房屋的他项权利。原告主张由于被告未向其提供合同上约定的借款，故其于2019年4月17日向被告邮寄了解除合同通知书，要求解除原告与被告签订的抵押（借款合同）。被告认可其与原告之间不存在借贷关系，主张其只是作为牛某委托的抵押权人与原告签订了抵押（借款）合同，原告和案外人曾某向牛某出借的款项未清偿完毕，不同意解除抵押（借款）合同，但被告未能提交充分证据证实其系牛某委托的抵押权人，原告和案外人曾某与牛某签订的借款合同也未约定原告和曾某需要对借款提供抵押担保，原告和曾某向牛某的借款系通过某公司作为居间人提供的网站出借，在原告和曾某与居间人签订的《居间与管理服务合同》中也明确约定借款系信用借款。故对被告的前述主张，本院不予采信。根据前述法律规定，原告与被告约定由被告向原告出借款项200000元，但被告未按照约定向原告出借款项构成违约，故原告主张解除与被告借款抵押（借款）合同于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。原告主张与被告解除抵押（借款）合同，并于2019年4月18日向被告送达了该通知，故根据前述法律规定，本院认定原告与被告签订的抵押（借款）合同已于2019年4月18日解除，被告需协助原告到南宁市不动产登记中心办理涉案房屋的注销抵押登记手续。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、确认原告李建民与被告邓文健签订的抵押（借款）合同于2019年4月18日解除； 二、被告邓文健应于本判决生效后十日内协助原告李建民到南宁市不动产登记中心办理坐落于南宁市青秀区的注销抵押登记手续； 三、如被告邓文健不履行上述判决规定的义务，原告李建民可凭本案生效判决，向南宁市不动产登记中心申请办理南宁市青秀区房的注销抵押登记手续，办理注销抵押登记手续所需费用，由原告李建民负担。 案件受理费100元，由被告邓文健负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××17。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  邓杨端 人民陪审员  梁志友 人民陪审员  谢 芳 二〇一九年七月二十九日 书 记 员  苏时福 附（2019）桂0105民初3244号案件的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 ——