河北省任丘市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0982民初1857号原告：张某1，男，1959年10月1日出生，汉族，住任丘市。被告：李某，女，1953年3月19日出生，汉族，住任丘市。委托诉讼代理人：杨永胜，河北维则律师事务所律师。第三人：张某2，女，1986年9月8日出生，汉族，住任丘市。第三人：张某3，男，1984年2月7日出生，汉族，住任丘市。以上第三人委托诉讼代理人：高卫军，河北金胜律师事务所律师。原告张某1与被告李某离婚后财产纠纷一案，本院于2018年6月14日作出（2018）冀0982民初1293号民事判决。李某不服该判决，向河北省沧州市中级人民法院提起上诉。河北省沧州市中级人民法院于2019年1月3日作出（2018）冀09民终7189号裁定，发回重审。本院追加张某2、张某3为本案第三人。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张某1、被告李某及其委托诉讼代理人杨永胜、第三人张某2、张某3及其共同委托诉讼代理人高卫军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某1向本院提出诉讼请求：1、依法分割夫妻存续期间共同财产：位于任丘市国际城1号楼1单元1401（128.26平米）房屋一套（14万元）、国际城118.48平米楼房一套（10万元）、A区054号车位一个（8万元）、过渡租房补助费（2014年9月30日至2018年1月31日）64362.48元；128.26平米房屋以及车位归原告所有，国际城118.48平米楼房及过渡租房补助费（2014年9月30日至2018年1月31日，在被告处）归被告所有。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告婚姻存续期间，双方所居住的任丘市四街村平房（产权证为原告）政府拆迁，补偿给双方位于任丘市国际城1号楼1单元1401（128.26平米）房屋一套、国际城118.48平米楼房一套、A区054号车位一个、过渡租房补助费（2014年9月30日至2018年1月31日）64362.48元；原、被告双方于2014年10月21日经任丘市人民法院判决离婚，由于当时该回迁房屋没有建成，法院没有分割，要求房屋建成后另行起诉，现回迁房已经建成，原告向法院提起诉讼，望判如所请。被告李某辩称，1、原告起诉内容与事实不符，本案所涉房屋属被告及两位第三人所有，与原告无关，该房屋来源是任丘市四街村拆迁所得，根据法律规定，只有四街村村民才能享有四街村的集体福利，原告并不是四街村的村民，没有权利享受四街村村民的权利。拆迁补偿合同是两位第三人与任丘市拆迁办签订的，根据原、被告离婚前的财产约定，涉案房屋应当归两位第三人所有。2、被拆迁的房屋分两部分，地上房屋拆迁补偿分新、旧两部分房屋，被拆迁的新建房屋的出资人是第三人张某2，并不是原、被告，所以该部分拆迁补偿原告无权分割。3、原告起诉的两套房屋现只交付了一套，而且所有手续都是第三人张某2出资办理，另一套房屋至今没有交付，原告主张分割没有事实依据，因为被告也没有占有该房屋。4、所交付给张某2的房屋的实际面积大于拆迁补偿的面积，超出部分是张某2出资购买的。第三人张某2述称，1、任丘市拆迁前，本案涉及的宅基地是李某家庭户的自留地，与张某1无关。四街村拆迁前，张某1也不是四街村村民，无权享受四街村村民福利。本案涉及的宅基地拆迁补偿应由张某2和李某、张某3享有，张某1无权要求分割。2、拆迁时的地上物补偿涉及两处房屋，其中除砖坯结构旧房外的新建房屋、新添置的地上物及附属设施共计支出费用87674元，其中张某2支出6万元，占总支出的68.4%。全部地上物的补偿金额共计179549元，其中涉及新建房屋、新添置的地上物及附属设施的补偿金额139924元，按张某2的出资比例，张某2应享有95708元，上述款项原、被告应返还给张某2。3、国际城1-1-1401号楼房交工后，实际面积大于拆迁补偿合同的置换面积，张某2另行交纳23715元用于面积找差，并交纳维修基金12490元，燃气初装费3000元。此后，张某2交纳装修保证金3000元，在毛坯房的基础上进行了房屋装修，总计支出装修费183967元。因此，张某2在置换所得楼房的基础上新增价值223172元，该部分房屋价值应由张某2享有。另外说明一点事实，即国际城1-1-1401号楼房装修完成后，张某2、张某3、李某一直居住使用至今。4、原告主张国际城118.48平米楼房一套系宅基地置换而来，张某1无权要求分割，而且该楼房尚未建成，被告及第三人尚未取得，人民法院不应在本案中作出处理。第三人张某3述称，1、任丘市拆迁前，本案涉及的宅基地是李某家庭户的自留地，与张某1无关。四街村拆迁前，张某1也不是四街村村民，无权享受四街村村民福利。本案涉及的宅基地拆迁补偿应由第三人张某3及李某、张某2享有，张某1无权要求分割。2、原告主张国际城118.48平米楼房一套系宅基地置换而来，张某1无权要求分割，且该楼房尚未建成，被告及第三人尚未取得，人民法院不应在本案中作出处理。3、过渡租房补助费的性质是对拆迁人租房所作出的补偿费用，应由实际租房人享有，而张某1并没有租房，实际租房居住的是张某3和李某，张某1无权要求分割。且租房补助费因张某3与李某租房居住已经支出，无需分割。4、张某3肢体一级残疾，无劳动能力，生活不能自理，需要长期护理照顾。分割财产时，应充分考虑张某3的实际情况，对其应当多分，以保障其正常生活。本院经审理认定事实如下：张某1与李某于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生儿子张某3，现肢体一级残疾，××××年××月××日生女儿张某2，现已成年。2014年，张某1作为原告以李某为被告起诉至本院，要求离婚，并分割财产。本院于2014年10月21日作出（2014）任民初字第1561号民事判决书，判决：一、准予张某1与李某离婚；二、婚生儿子张某3随李某生活，张某12014年11月1日起每月15日前支付张某3当月抚养费255元；三、李某给付张某1位于任丘市共有房屋拆迁补偿款9万元；四、张某1给付李某宅基地转让款的一半64000元。另查明，2012年9月11日，任丘市人民政府房屋征收安置办公室（甲方）与张某3、张某2、李某（乙方）签订任丘市四街村拆迁改造工程住宅征收安置补偿合同，主要内容为：经甲乙双方协商，就四街村拆迁改造范围内乙方房屋征收安置补偿达成如下协议：一、乙方宅基面积为251.1平方米，建筑面积为206.29平方米，地上物评估款共179549元。二、乙方选择户型为：118.48平方米1套，128.26平方米1套，共计246.74平方米。三、乙方产权调换结果：（一）按宅基面积1:0.85可调换住宅213.44平方米。（二）户型面积找差：户型选择面积多于0.85调换面积但少于宅基面积的，多出面积33.3平方米，按2900元/平方米计算，乙方支付甲方96570元，少于宅基面积4.36平方米，按400元/平方米计算，甲方支付乙方1744元。四、搬迁奖励：乙方在规定时限内签订安置协议并按要求完成房屋搬迁任务，可享有以下奖励：车位1个；搬迁补助费3301元，按建筑面积16元/平方米计算；过渡租房补助费39608元，按建筑面积8元/平方米计算，过渡期限暂定为自2012年10月1日起至2014年9月30日止，以实际发生期限为准。提前搬迁的，从搬家交钥匙之日至2012年9月30日期间的过渡租房补助费按标准一次性结清。乙方最终置换结果：可获得新楼246.74平方米、车位1个；结算现金：甲方支付乙方127632元。2017年12月28日，石家庄基泰房地产开发有限公司出具说明，内容为：四街村拆迁户张某2拆迁补偿安置协议1套房，本次选定房屋为1号楼1单元1401室，面积131.47㎡。同日，新华路街道办事处出具四街村国际城项目回迁车位确认书，内容为：四街村民张某2，于2017年12月28日在国际现场选定回迁车位为A054。2017年12月29日，任丘市新华路办事处与张某2签订四街村国际城项目回迁楼交房说明，内容为：（一）过渡期补偿费支付至2018年3月31日（含三个月装修期过渡补偿费），共计支付过渡期补偿费3301元；（二）回迁房找差款：为便于清算，所选回迁房统一按照5340元/平方米计算面积差价，再按照楼层找差规定计算楼层找差款：所选回迁房号为1-1-1401，实际面积131.47平方米，找差面积-3.21平方米，找差款-17141元，楼层找差款-6574元。综上，共需支付协议人民币-20414元。再查明，任丘市宅基地清理登记表（编276号）记载，新华路办事处四街村，证号001161号，户主姓名为张某1，人口为4，四至为：东至胡同，南至街，西至道，北至于宝田，面积总计248.67平方米。2018年12月28日，任丘市新华路街道办事处四街村民委员会出具证明，内容为：“我村村民张某3，男，身份证号：，张某2，女，身份证号：，二人自出生至今户籍一直在我村，1987年该二人与李某、张某1共同取得宅基地一处，该宅基地于2012年拆迁置换，除该宅基地外，没有其它宅基地。特此证明”。还查明，本案中，原告要求分割的房屋2套、车位1个中，任丘市国际城118.48平方米房屋一套（现尚在建设中），任丘市国际城1-1-1401室（已交房，现由被告李某、第三人张某2、张某3实际居住）、A区054号车位1个（已交付使用）。上述事实，有原、被告、第三人当庭陈述，任丘市四街村拆迁改造工程住宅征收安置补偿合同、回迁楼交房说明、选房说明、车位确认书、（2014）任民初字第1561号民事判决书、任丘市新华路街道办事处四街村民委员会证明、任丘市宅基地清理登记表等证据证实。本院认为，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，应当依法予以分割。原告要求分割任丘市国际城118.48平方米房屋一套、任丘市国际城1-1-1401号房屋一套，A054号车位一个。根据任丘市四街村拆迁改在工程住宅征收安置补偿合同的约定，被拆迁的涉案平房及院落对应的拆迁利益包括地上物补偿和宅基地使用权补偿。关于地上物补偿，应归属于房屋权利人，庭审中，各方均认可北侧房屋、南侧房屋、门洞等由张某1、李某、张某2所建，只是对所占比例未达成一致，故该补偿应由张某1、李某、张某2共同享有。关于宅基地使用权的补偿，应归属于该宅基地的使用权人，任丘市宅基地清理登记表记载：户主为张某1，人口为4人，因宅基地使用权属于村民户内家庭成员共同共有，该宅基地使用权人应为张某1户内家庭成员，故其对应的拆迁补偿应由张某1、李某、张某2、张某3共同享有。鉴于张某3肢体一级残疾，现随李某生活的情况，以及任丘市国际城1-1-1401号房屋已由张某2出资装修，现由李某、张某2、张某3共同居住的事实，故本院支持任丘市国际城1-1-1401号房屋一套归李某、张某2、张某3共同所有，A054号车位一个归张某1所有。任丘市国际城118.48平方米房屋一套，因该房屋尚在建设中，未交房，故本案不宜进行分割，可待取得房屋所有权后，再另行主张。原告要求分割任丘市四街村拆迁过渡租房补助费64362.48元，但未提供证据证实该款在被告处，且被告否认，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条之规定，判决如下：一、位于任丘市国际城1-1-1401号房屋一套归被告李某、第三人张某2、第三人张某3共同所有。A054号车位一个归原告张某1所有。二、驳回原告张某1的其他诉讼请求。案件受理费7065元（原告张某1已预交3532元），由被告李某、第三人张某2、张某3负担1470元，由原告张某1负担5595元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审 判 长  张莎莎人民陪审员  陈天丛人民陪审员  康艳平二〇一九年七月十二日书 记 员  高红丽