四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1304民初828号 原告：赵承毅，男，汉族，生于1952年8月13日，住四川省南充市嘉陵区。 委托诉讼代理人：张罗，四川明炬（南充）律师事务所律师。 被告：南充金宇房地产开发有限公司，住所地：四川省南充市顺庆区石油南路380号。 法定代表人：吴兴地，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：向胜龙，男，公司员工。 委托诉讼代理人：彭东明，男，公司员工。 被告:杨本林，男，汉族，生于1964年2月1日，住四川省南充市顺庆区。 被告：张勇，男，汉族，生于1964年12月18日，住四川省南充市顺庆区。 原告赵承毅诉被告南充金宇房地产开发有限公司（以下简称金宇公司）、杨本林、张勇民间借贷纠纷一案，本院于2019年2月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵承毅及其委托诉讼代理人张罗，被告金宇公司的委托诉讼代理人彭东明，被告杨本林到庭参加了诉讼，被告张勇经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告赵承毅向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告共同返还原告支付的商铺经营权转让费50000元，并承担违约金（违约金以50000元为基数，从2018年3月1日开始，按照每日万分之二计算至款付清之日止）；2.判令被告支付拖欠原告的商铺租金2250元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年2月14日，原告与被告金宇公司签订了《商铺经营权转让合同》，约定被告将位于南充市嘉陵区嘉南路三段盛世天城1号永辉小金铺铺面10号摊位的商铺经营权转让给原告，经营权使用期限为三年，自2015年2月14日起至2018年2月13日止，转让总价为50000元。同时，原告与被告金宇公司指定的南充金盛商业管理有限公司（已于2017年8月31日办理工商注销登记）签订《盛世天城摊位委托租赁经营管理协议》，约定将原告使用的永辉小金铺面10号摊位的经营权交由南充金盛商业管理有限公司进行管理，委托经营管理期限为三年，自2015年2月14日起至2018年2月13日止，租金收益情况为第一年度5000元，第二年度5500元，第三年度6000元。在签订该两份合同时，被告金宇公司向原告出具《承诺书》，承诺“我司愿为南充金盛商业管理有限公司作出以下承诺：如你不能按期获得相关租金收益，我司自愿为其支付你应得的租金收益”。合同签订后，原告向南充金盛商业管理有限公司交付了商铺经营权转让费50000元。被告将租金支付至2017年9月，此后，三被告拒绝支付。 被告南充金宇公司辩称，被告与原告签订合同属实，但根据合同相对性原则，各自都要履行各自的义务，但原告没有将转让费交付给被告，实际是原告违约，原告应承担违约责任，被告没有收到转让费，就不存在返还转让费。 被告杨本林辩称，被告与被告张勇是受被告金宇公司及其母公司的领导指派设立的南充金盛商业管理有限公司，三家公司是关联公司，南充金盛商业管理有限公司的财务人员和管理人员均是被告金宇公司的员工，具体经营和财务往来都是其管理，被告和被告张勇均没有参与，对此不知情，不应承担责任，应由被告金宇公司及其母公司承担责任，请求法院将上述财务人员和管理人员传唤至法院进行询问。 被告张勇未到庭应诉，也未提交答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年2月14日，原告赵承毅（乙方）与被告金宇公司（甲方）签订了《商铺经营权转让合同》，合同约定：甲方定期将位于南充市嘉陵区嘉南路三段盛世天城1号永辉小金铺铺面10号摊位的商铺经营权转让给原告使用，乙方在使用期限内对该商铺享有经营收益的权利，乙方须把获得经营权的商铺交由南充金盛商业管理有限公司统一经营、管理，并由南充金盛商业管理有限公司向乙方支付相关租赁收益。经营权使用期限为三年，自2015年2月14日起至2018年2月13日止，转让总价为50000元，乙方于2015年2月14日一次性向甲方付清全部使用权对价款50000元。乙方有权获得本合同约定的租赁收益，具体收益标准见《盛世天城摊位委托租赁经营管理协议》中所涉及的租金收益的约定。本合同在履行中，任何一方违约，违约方应按本合同约定的当年度租金收益的20%向守约方支付违约金。委托期满，甲乙双方应在本合同期满后15个工作日内结算投资收益费用，并全额退还乙方保证金及资金占用费。同时，原告与南充金盛商业管理有限公司签订《盛世天城摊位委托租赁经营管理协议》，合同约定：原告将使用的永辉小金铺面××号摊位的经营权交由南充金盛商业管理有限公司进行管理，委托经营管理期限为三年，自2015年2月14日起至2018年2月13日止，租金收益情况为第一年度5000元，第二年度5500元，第三年度6000元，租金收益支付至原告指定的账户。同时，被告金宇公司向原告出具《承诺书》，承诺“关于你与南充金盛商业管理有限公司于2015年2月14日签订的《盛世天城摊位委托租赁经营管理协议》中所涉及的租金收益事宜，我司愿为南充金盛商业管理有限公司作出以下承诺：如你不能按期获得相关租金收益，我司自愿为其支付你应得的租金收益”。合同签订后，原告交付了商铺经营权转让费50000元，南充金盛商业管理有限公司出具了收款收据。被告将租金支付至2017年9月，此后，南充金盛商业管理有限公司和被告金宇公司拒绝支付。南充金盛商业管理有限公司的股东为杨本林、张勇，于2015年1月28日成立，于2017年10月25日注销，杨本林当时系被告金宇公司或其母公司的员工（现离职），张勇现仍系被告金宇公司或其母公司的员工。被告金宇公司的财务管理人员曾借用南充金盛商业管理有限公司的公章和财务章。 本院认为，原告赵承毅（乙方）与被告金宇公司（甲方）签订的《商铺经营权转让合同》约定被告金宇公司将小金铺经营权转让给原告，并要求原告将小金铺委托给南充金盛商业管理有限公司租赁经营管理，由南充金盛商业管理有限公司支付租金收益，三年的租金收益总共为16500元，而原告应支付转让费50000元，如到期不退还转让费50000元，那么原告不仅没有收益，连转让费都无法回收，明显不符合商业要求，故双方约定的退还保证金就是指转让费。双方约定原告一次性支付转让费50000元，按约定时间收取固定收益，到期返还转让费的行为符合民间借贷的行为，故双方的行为应认定为民间借贷关系，转让费为借款本金，租金为利息，经营权使用期限（租赁期限）为借款期限，本院确认本案的案由为民间借贷纠纷。原告与被告、南充金盛商业管理有限公司同时分别签订两份合同，被告金宇公司书面承诺对租金的支付（即利息）承担担保责任，原告现场支付转让费（借款本金），被告金宇公司和南充金盛商业管理有限公司存在共同行为，故被告金宇公司和南充金盛商业管理有限公司应承担共同责任。南充金盛商业管理有限公司已注销，注销时没有通知债权人申报债权，故被告杨本林、张勇对公司的债务应承担连带偿还责任。被告没有支付2017年9月起至2018年2月2月13日的租金（即利息）2250元，被告应当支付。原告主张违约金按日万分之二计算，符合法律规定，本院予以支持。关于被告金宇公司辩称没有收到转让费的辩解意见，本院认为，被告金宇公司以转让铺面经营权发出要约邀请，在签订合同时原告支付了转让费，且在合同中被告金宇公司是明确指定由南充金盛商业管理有限公司进行管理，原告有理由相信交付的转让费已经履行了合同义务，故对该辩解，本院不予支持。关于被告杨本林辩称与其无关的辩解意见，本院认为，被告杨本林、张勇对成立南充金盛商业管理有限公司是知情且进行了参与，对自己的行为应承担转让，被告杨本林、张勇就应当承担相应的股东义务，故对该辩解意见，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国公司法》第一百八十三条、第一百八十五、第一百八十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告南充金宇房地产开发有限公司、杨本林、张勇于本判决生效后三十日内共同向原告赵承毅返还人民币50000元及支付违约金（违约金以50000元为基数，从2018年3月1日起按日利率万分之二计算至款项付清之日止）； 二、被告南充金宇房地产开发有限公司、杨本林、张勇于本判决生效后三十日内共同向原告赵承毅支付租金（利息）2250元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取553元，由被告南充金宇房地产开发有限公司、杨本林、张勇共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  马明 二〇一九年七月四日 书记员  赵珊