江西省南昌经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0192民初815号 原告：江西时代产业投资有限公司，住所地：江西省南昌经济技术开发区昌北蛟桥镇下罗村48号，统一社会信用代码：91xxxx8C。 法定代表人：车广武。 委托诉讼代理人：徐卫东，江西赣翔律师事务所律师。 被告：长沙市湘桔酒店管理有限公司，住所地：长沙经济技术开发区板仓路以西，向阳路以南新长海中心服务外包基地3栋A座1006（集群注册），统一社会信用代码：91xxxx44。 法定代表人：刘克维，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：李仲阳，男，1990年4月6日出生，汉族，住湖南省浏阳市，系该公司员工。 委托诉讼代理人：徐文伟，男，1994年3月9日出生，汉族，住江西省丰城市，系该公司员工。 原告江西时代产业投资有限公司（以下简称时代公司）与被告长沙市湘桔酒店管理有限公司（以下简称湘桔公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西时代产业投资有限公司的委托诉讼代理人徐卫东、被告长沙市湘桔酒店管理有限公司的委托诉讼代理人李仲阳、徐文伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江西时代产业投资有限公司向本院提出诉讼请求：一、请依法判令终止经营合同，被告立即撤离经营场所；二、请依法判令被告支付四个月的门票款73334元，支付违约金50000元，支付逾期滞纳金40780.43元，以上合计共164114.43元；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年5月22日，原、被告签订了经营合同。合同约定经营期限为8年，即自2018年7月16日至2026年7月15日止，并约定被告按年度缴纳门票款220000元人民币，合同第七条第一款还约定“乙方必须严格遵守政府法令，禁止从事违法活动，如有发现，属严重违约，终止合同，乙方无条件撤离”。合同签订后，原告如约履行了合同，而被告却屡屡违约，拖延支付门票款，按约定本应在2018年12月15日支付半年110000元的门票款，但仅支付了36666元，尚未支付73334元，特别是被告从事违法活动，涉嫌容留他人吸食毒品，于2018年12月被南昌市公安局下罗派出所查封、取缔了其经营的“新青年轰趴馆”。被告的违法行为不仅给自己的经营活动造成损失和陷入困境，还给原告造成很坏的负面影响和不良记录。被告拖欠门票款，已属违约，按经营合同第十条的规定，每逾期一日需加收千分之三的滞纳金，按约定被告应在2018年12月15日一次性支付半年门票款11万元，但被告仅支付了两个月的门票款36666元，现尚有4个月的门票款73334元未给付，按每日千分之三计算，从2018年12月15日至2019年7月15日计算214天，被告应支付滞纳金47080.43元（73334元*0.3%*214）。由于被告违反合同的规定，依照经营合同第十条的规定，被告应向原告交纳违约金50000元。以上各项相加合计164114.43元，被告应如数支付原告上述款项。由于被告违反政府法令，违法经营，容留他人吸毒，依照经营合同第九条第一款的约定，原告可以提前解除合同，为维护原告的合法权益，特依法向贵院提起诉讼，请判令如诉求。 被告长沙市湘桔酒店管理有限公司辩称：1、原告所诉部分事实与客观实际情况不符；2、原告方不是本案的适格诉讼主体，不依法享有诉权；3、原告提供的《经营合同》应属无效民事合同；4、原告的诉讼请求没有事实与法律依据，不应得到法院支持。 当事人围绕其诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据及事实，本院认定如下：1、对原告提交的第一组证据：江西时代产业投资有限公司和长沙市湘桔酒店管理有限公司的营业执照各一份，能证明原、被告主体身份，予以采纳。2、对原告提交的第二组证据：经营合同，该合同系本案的诉争合同，原被告对该合同的真实性均无异议，故本院予以采纳。3、对原告提交的取缔书一份，被告对其真实性、合法性无异议，该取缔书可证明环球公园内“新青年轰趴馆”因涉嫌容留他人吸毒而被公安机关依法取缔，故对该证据予以采纳。4、对原告提交的南昌市经济技术开发区人民法院民事裁定书一份和南昌市东湖区人民法院民事判决书一份。本院认为，原告提交的本院于2017年2月21日作出的裁定书为撤诉裁定书，裁定书内容并未对原告是否为南昌环球公园的开办单位进行认定，故对该裁定书不予采纳。对南昌市东湖区人民法院的民事判决书予以采纳。5、对被告提交的第一组证据：（2015）洪民三终字第93号民事判决书；2、（2017）琼72执异1号执行裁定书；3、（2017）琼72执异55号执行裁定书。上述三份法律文书均是关于原告与案外人对南昌环球公园一面积为33333.5平方米的土地及其附着物的权属争议，但被告未能举证证明诉争合同（即原被告签订的经营合同）中的“南昌环球公园内日本园”属于上述争议土地范围内，故对该组证据不予采纳。2、被告提交的第二组证据：江西时代产业投资有限公司企业信息公示报告一份，原告对其真实性无异议，本院予以采纳。 本院经审理认定事实如下：原告是南昌环球公园的开办单位，2018年5月22日，原告以南昌环球公园筹建处的名义与被告签订了一份《经营合同》。该合同约定由被告使用南昌环球公园内的日本园从事经营活动，经营项目为：新青年轰趴项目、聚会策划、文化分享等，经营期限为2018年7月16日至2026年7月15日止。被告需每年向南昌环球公园支付门票款22万元，三年后(第四年起）按每年5%递增，被告在经营期第一年按半年度缴纳门票款，第二年起按年度缴纳门票款。双方还约定了：1、被告需向原告交付履约保证金1万元，如因被告原因导致合同解除的，原告不返还履约保证金；2、如任何一方违反合同约定，需向对方交纳违约金5万元；3、如被告逾期没交付门票及各种费用的，每逾期一日，原告有权按月欠缴金额的千分之三向被告加收滞纳金。合同签订后，被告共向原告支付了履约保证金1万元、门票款36666元。 2018年12月26日，被告在南昌环球公园内开办的“新青年轰趴馆”因涉嫌容留他人吸食毒品而被下罗派出所依法予以查封取缔。此后，被告便未开展营业。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原告以南昌环球公园筹建处的名义与被告签订了一份《经营合同》，该合同自双方当事人签字盖章时生效。被告辩称原告并非本案的适格原告，认为时代公司与南昌环球公园并非同一主体。但从原、被告向本院提交的裁判文书中均可看出，关于南昌环球公园的相关争议均是原告时代公司作为诉讼主体。且南昌市东湖区人民法院作出的（2003）东民一初字第142号判决书也已查明“南昌环球公园不具备独立法人资格，其开办单位为江西时代产业投资有限公司”，故本院认定原告为南昌环球公园的开办单位。原告以南昌环球公园筹建处的名义与被告签订的合同，因南昌环球公园至今仍未成为独立的法人，故应由原告承担相应的法律后果。对于被告辩称的《经营合同》为无效合同，本院认为，无法定事由，当事人签订的合同不应轻易认定为无效合同。被告主张南昌环球公园用地33333.5平方米的土地所有权已属于南昌市龙泽经济贸易咨询有限公司，原告已无处分权。但南昌环球公园总面积达三十余万平方米，属于南昌市龙泽经济贸易咨询有限公司只是一小部分，被告并不能证明其与原告租赁的场地属于上述南昌市龙泽经济贸易咨询有限公司所有的土地范围内。其次，被告主张南昌环球公园地块上的附着物及建筑物属违章建筑、土地被查封等，均是上述南昌市龙泽经济贸易咨询有限公司与原告争议的面积为33333.5平方米的土地，被告并不能证明其与原告诉争标的物属于上述范围。被告也未能向本院提交其他证据证明原告租赁给被告的建筑物属于违章建筑等，且原、被告已经实际履行了该合同（即原告向被告交付了租赁场地，被告向原告支付了部分租金），故对被告的辩解不予采纳。对于原告主张其与被告并非租赁关系而是合作经营关系。本院认为，原告只是向被告提供场所，按年收取固定的“门票款”，并不参与实际的经营管理、不承担经营风险。其形式上更加符合租赁关系的特征，故对原告主张其与被告为合作经营关系不予采信。 对于已经生效的合同，当事人双方均应按合同约定履行各自的义务。原告向被告提供了约定的场所，被告也应按约给付租金。根据合同约定，被告需每年给付原告门票款（实为房屋租金）22万元，在经营期第一年按半年度支付门票款（实为房屋租金）即11万元。被告已经支付了原告租金36666元，尚欠73334元，故原告要求被告支付剩余租金73334元，本院予以支持。根据《经营合同》第九条约定：“甲乙任何一方未能按本合同履约或违反政府法令的，另一方可以提前解除本合同”。现被告因迟延给付租金，且因涉嫌容留他人吸毒被公安机关取缔，被告的行为已属违约，原告有权要求解除合同并要求被告支付违约金。根据《经营合同》第十条违约责任约定：“任何一方违反本合同的规定，则需向对方交纳违约金五万元…乙方逾期没交付门票及各种费用的，每逾期一日，甲方有权按月欠缴金额的千分之三向乙方加收滞纳金”。原、被告双方在合同中约定的滞纳金具有明显的违约金性质，与另外约定的支付违约金属于重复的违约金条款，不应一并适用。故对原告要求被告支付违约金50000元及滞纳金40780.43元，本院支持二者较高的部分即违约金50000元。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七十五条第一款，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、解除原告江西时代产业投资有限公司（南昌环球公园）与被告长沙市湘桔酒店管理有限公司之间的《经营合同》，被告长沙市湘桔酒店管理有限公司于本判决生效后三十日内撤出其租赁场所（即南昌环球公园日本园）； 二、被告长沙市湘桔酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告江西时代产业投资有限公司租金人民币73334元； 三、被告长沙市湘桔酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告江西时代产业投资有限公司违约金人民币50000元； 四、驳回原告江西时代产业投资有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3582元，减半收取计1791元由原告承担447元、被告承担1344元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审判员  李云根 二〇一九年七月二十九日 书记员  詹智雯