广西壮族自治区南丹县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1221民初30号 原告：郑玉春，女，1963年3月25日生，壮族，住址：广西南丹县。 被告：卢炳球，男，1968年2月20日生，瑶族，住址：广西南丹县（现去向不明）。 第三人：章文海，男，1967年11月2日生，汉族，住址：广西南丹县。 第三人：南丹县锡冶炼厂改制员工无房户集资建房小组。 负责人：覃丽香、莫光明。 原告郑玉春诉被告卢炳球确认合同有效纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法组成合议庭，于2019年6月13日公开开庭进行了审理。原告郑玉春、第三人南丹县锡冶炼厂改制员工无房户集资建房小组到庭参加诉讼，被告卢炳球、第三人章文海经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郑玉春向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认第三人章文海与被告卢炳球2006年6月24日签订《房产指标转让协议书》有效，同时确认原告郑玉春与章文海2010年12月9日签订《南丹县锡冶炼厂职工集资房房产指标转让协议书》有效；2、请求法院依法判令被告继续履行协议，并在判决书生效后将位于南丹县城关镇民行南路锡厂小区集资房办理到其名下后，立即配合原告郑玉春办理房产过户手续；3、案件相关诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2006年，南丹县锡冶炼厂改制时，政府同意无房户拟建集资房，每户约120平方米。2010年办理建房手续及证件时，每户实际180平方米。原告郑玉春通过第三人同意，于2010年12月9日与章文海转让得被告的建房指标，被告知情同意，并签订集资房指标转让协议书。由原告郑玉春购买被告的集资房指标（住宅2-501号，面积162.22平方米，柴房14号，面积18.24平方米，合计面积180.46平方米），协议约定：1、被告自愿将自己分得集资房指标转让给第三人，再由原告购买，永不反悔，并协助办理房产有关事项；2、原告郑玉春签订协议之日起生效，按照协议书履行各项付款义务。原告转让得被告集资房后，积极配合建房小组如实支付各项费用。现该房已竣工5年，该房尚未办理产权证书，因被告交通事故负有债务，原告多次打电话都未接，他家房门紧锁无法联系，现已影响到今后将产权过户到原告名下。被告不履行办理房产证义务，侵犯了原告的合法权益，因此，特向法院起诉，请法院判如诉请。 第三人章文海向本院提交书面意见述称，本人于2006年5月24日与原南丹县锡冶炼厂职工卢炳球在双方自愿、公平、公正、公开、平等的基础上签订《房产指标转让协议书》，本人按协议已一次性付清款项给卢炳球，卢炳球承诺永不反悔，并协助今后办理房产证等各项与此房有关事项，已立字据为证。准备开工建集资房时，由于卢炳球的该指标房无法与银行贷款，本人再将此指标转让给郑玉春，卢炳球知情同意，并于2010年12月9日双方签订《南丹县锡冶炼厂职工集资建房房产指标转让协议书》，并收到郑玉春交来的转让费。 第三人南丹县锡冶炼厂改制员工无房户集资建房小组述称，原告诉称事实没有异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人提供的没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 被告卢炳球、第三人章文海未出庭参加诉讼，视其放弃答辩、举证、质证、辩论的权利。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2006年5月，南丹县人民政府批准南丹县锡冶炼厂改制方案，同意南丹县锡冶炼厂改制职工无房户进行集资建房。2006年5月24日，被告卢炳球放弃参与集资建房，将该集资建房指标转让给该锡冶炼厂职工章文海，双方签订《房产指标转让协议书》，约定：兹有甲方（注：卢炳球）自愿将南丹县锡冶炼厂房改房指标（120㎡）以伍千元（5,000.00元）转让给乙方（注：章文海），永不反悔，并在今后协助乙方办理房产证等各种与此房有关的事项，空口无凭，立此协议为证。由于该转让指标房无法办理按揭贷款，2010年12月9日，章文海又将该集资建房指标转让给郑玉春，双方签订《南丹县锡冶炼厂职工集资建房房产指标转让协议书》，约定：一、甲方将原与卢炳球转让得的集资建房指标、权属全部转让给乙方；二、转让费为陆仟元整（￥6,000.00元）；三、付款方式：一次性现款付清；四、乙方将集资建房指标转让费付清给甲方后，甲方不得以任何理由反悔；五、今后与该房产、地产所产生的一切福利、待遇全部归乙方享受所有；六、今后与该房产、地产所产生的一切相关费用全部由乙方自负；七、本协议自付清现款，甲乙双方签字之日起生效。协议签订后，郑玉春即按照协议义务支付集资建房指标转让费6,000元给章文海。经抽签，原告获得集资房2-501号，面积162.22平方米，柴房14号，面积18.24平方米，合计面积180.46平方米。2012年4月，南丹县锡冶炼厂改制职工住宅楼动工兴建，2013年2月竣工。在此期间，原告分三次付清共计224,000元集资建房款。后原告多次去电要求被告协助办理相关房屋产权证，但被告以在外省务工，无法返回为由，不予协助，原告无奈情况下，向本院提起诉讼。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中，原告与第三人章文海签订的《南丹县锡冶炼厂职工集资房房产指标转让协议书》系双方当事人在平等、自愿、协商的基础上订立，是双方真实意思的表示，协议内容也没有损害国家、集体或第三人利益，没有违反法律、行政法规的强制性规定，因此，该协议合法有效，对双方当事人具有法律约束力，应受法律保护。第三人章文海与被告卢炳球签订的《房产指标转让协议书》即系双方当事人的真实意思表示，也未损害其他人利益和社会公共利益，也未违反有关法律法规的强制性规定，且我国现行法律、法规没有明确规定转让集资建房指标的行为无效。因此，对该协议应认定为合法有效，双方当事人应全面履行各自的合同义务。《中华人民共和国合同法》第七十九条“债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（1）根据合同性质不得转让；（2）按照当事人约定不得转让；（3）依照法律规定不得转让。”第八十八条“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利义务一并转让给第三人。”虽然本案原告郑玉春与被告卢炳球无直接的合同关系，但根据上述法律规定精神，本案集资房的权利属于资格权利，在法理上属于一种期待利益，属债权范畴，可依法转让。被告卢炳球通过转让集资建房指标，获得了一定的经济利益，第三人章文海再转让指标行为，也同样获取一定的经济利益。因此，郑玉春转让得集资房指标后，已依约履行支付转让费义务，并以自己名义缴纳建房集资款，同时也得到第三人南丹县锡冶炼厂改制员工无房户集资建房小组的认可，第三人章文海亦应依约履行相应的合同义务。由于该集资房指标系第三人章文海与被告卢炳球转让所得，按照协议约定，卢炳球应当协助第三人章文海办理房产办证手续，但章文海已将该集资建房指标再次转让给原告，该转让行为被告卢炳球已知情，并不明确表示反对。根据集资建房的性质及办理房屋产权程序要求，配合办理房屋产权的义务履行应由被告卢炳球协助执行。根据权利义务相对应原则，故郑玉春诉请卢炳球履行合同，配合其办理房产过户手续，于法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第七十九条、第八十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告郑玉春与第三人章文海2010年12月9日签订的《南丹县锡冶炼厂职工集资房房产指标转让协议书》及被告卢炳球与第三人章文海2006年6月24日签订的《房产指标转让协议书》有效； 二、被告卢炳球在本判决生效后60个工作日内协助原告郑玉春办理房屋产权证过户登记手续。 本案案件受理费100元，公告费520元，合计620元。由被告卢炳球负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。 审 判 长  陆耀立 人民陪审员  王小梅 人民陪审员  莫海兰 二〇一九年七月一日 书 记 员  何立慧 本判决适用的法律及条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。