湖南省岳阳市君山区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0611民初609号原告：岳阳亚龙置业有限公司，住所地岳阳市君山区洞庭西路亚华市场502号，统一社会信用代码：914306007121481249。法定代表人：潘伟宏，董事长。诉讼代表人：湖南利诚资产清算管理有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区长虹路201号虹桥花园3栋403室，统一社会信用代码：91430602097482690N。法定代表人：刘立华，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：童必应，男，1987年5月23日出生，汉族，住岳阳市平江县，该公司员工，一般授权。被告：刘志勇，男，1971年2月14日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：柳明，湖南金骏律师事务所律师，一般授权。原告岳阳亚龙置业有限公司（以下简称亚龙置业公司）与被告刘志勇商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。亚龙置业公司的法定代表人潘伟宏及诉讼代表人湖南利诚资产清算管理有限公司（以下简称管理人）的委托诉讼代理人童必应、刘志勇的委托诉讼代理人柳明均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。亚龙置业公司向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法解除亚龙置业公司与刘志勇于2015年9月8日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：580132021001109）；二、请求人民法院判令刘志勇立即配合亚龙置业公司办理美丽家园1栋109号商品房网签变更手续；三、本案诉讼费用由刘志勇承担。事实和理由：亚龙置业公司因不能清偿到期债务，本院于2018年8月3日作出（2018）湘0611破1号民事裁定书，裁定受理亚龙置业公司的破产申请，并指定湖南利诚资产清算管理有限公司担任管理人。管理人在履职过程中发现，刘志勇系亚龙置业公司“美丽家园”项目的路面建设工程实际施工人。2015年，因亚龙置业公司被多处诉讼及司法冻结等措施困扰，原被告双方协商将该楼盘的部分可销售商品房暂网签登记至刘志勇名下。在亚龙置业公司进入破产程序后，刘志勇的工程款债权已向管理人进行债权申报，证明双方的网签行为并非真实的商品房买卖合同关系，管理人于2018年10月31日致函刘志勇，要求刘志勇配合亚龙置业公司办理网签变更手续，但刘志勇至今未协助亚龙置业公司办理。为公平清理债权债务，保护亚龙置业公司和其他债权人的合法权益，特具状起诉，请求法院依法作出公正裁决。刘志勇辩称，被答辩人的诉讼请求没有法律依据，答辩人按照生效的（2016）湘0611民初465号《民事调解书》上约定的条件，已经完成商品房买卖合同的义务。被答辩人因破产而没有履行登记的义务，根据《中华人民共和国企业破产法》的规定，只有双方都没有履行完毕的合同可以解除，故请求驳回被答辩人的诉讼请求。亚龙置业公司为证明其主张的事实，向本院提交了以下证据材料：一、亚龙置业公司及其诉讼代表人营业执照复印件、刘志勇身份证复印件，拟证明原、被告及诉讼代表人诉讼主体适格。二、（2018）湘0611破1号民事裁定书，拟证明亚龙置业公司于2018年8月3日进入破产程序。三、《商品房买卖合同》，拟证明原、被告虽签订了《商品房买卖合同》，但《商品房买卖合同》未履行完毕。四、《债权申报表》、《通知书》、《送达回执》，拟证明管理人依法向被告发出通知，解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》。五、《关于洞庭西路工程款及我公司与刘志勇往来的情况说明》，拟证明原、被告不是以商品房买卖合同关系的合意签订《商品房买卖合同》的。刘志勇为证明其主张的事实，向本院提交了以下证据材料：（2016）湘0611民初465号《民事调解书》，拟证明原、被告双方签订的《商品房买卖合同》依据《民事调解书》而产生效力，是双方真实意思表示，只是亚龙置业公司破产后没有及时配合刘志勇过户。亚龙置业公司提出解除双方签订的《商品房买卖合同》没有法律依据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：一、对亚龙置业公司提交的《债权申报表》、《通知书》、《送达回执》，刘志勇认为亚龙置业公司未提交证据原件，故对该组证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均有异议。本院认为，亚龙置业公司庭后提交了《债权申报表》、《通知书》、《送达回执》的原件，经本院核实，原件与复印件一致，对该组证据予以采信。二、对亚龙置业公司提交的《关于洞庭西路工程款及我公司与刘志勇往来的情况说明》，刘志勇对该组证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均有异议。本院认为，该组证据系亚龙置业公司法定代表人潘伟宏单方制作，来源不合法，真实性存疑，对该组证据不予采信。三、对刘志勇提交的（2016）湘0611民初465号《民事调解书》，亚龙置业公司认为该份《民事调解书》中载明的款项是刘志勇的建设工程款，而不是购房款。本院认为，该份《民事调解书》来源合法，客观真实，与本案有实际联系，对该组证据予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月8日，原、被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：580132021001109），约定亚龙置业公司将美丽家园001幢01层109号房销售给刘志勇。亚龙置业公司至今未将该房屋交付给刘志勇，刘志勇亦未向亚龙置业公司交纳购房款。2016年7月16日，岳阳市君山区人民法院作出（2016）湘0611民初465号《民事调解书》。2018年8月3日，亚龙置业公司进入破产程序，湖南利诚资产清算管理有限公司担任破产管理人。2018年9月10日，刘志勇依据（2016）湘0611民初465号《民事调解书》向管理人申报了债权。2018年11月5日，管理人向刘志勇发出通知书，通知书载明：“刘志勇：债权人王应群以债务人岳阳亚龙置业有限公司(以下简称亚龙公司)不能清偿到期债务为由申请对亚龙公司进行破产清算，君山区人民法院于2018年8月3日作出（2018）湘0611破字第1号民事裁定书，裁定受理并指定湖南利诚资产清算有限公司担任管理人。根据管理人掌握的材料和您申报债权材料，岳阳亚龙置业有限公司美丽家园项目暂发现共计29套预售房网签至您名下，因该预售房系岳阳亚龙置业有限公司破产财产，为保证债权人、债务人权益，管理人根据《中华人民共和国企业破产法》第十七条之规定，请你于接到本通知书之日起五日内（即2018年11月5日），配合管理人办理网签更改手续。若你对本通知书项下要求交付财产的有无或者交付财产种类、数量等持有异议，可在收到本通知之日起五日内（即2018年11月5日）向管理人书面提出，并附相关合法、有效的证据，以便管理人核对查实，如你在上述时间内未提出异议和拒不办理网签变更手续，届时，管理人将根据相应法律规定向人民法院主张撤销预售房网签，由此产生的法律后果也由您承担。特此通知。”本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》的目的是以物抵债，买卖商品房不是双方真实意思表示。双方在签订《商品房买卖合同》后，均未实际履行各自义务，依照《中华人民共和国企业企业破产法》第十八条第一款的规定，亚龙置业公司关于请求解除《商品房买卖合同》，并要求刘志勇配合办理涉案房屋的网签变更手续的诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持。刘志勇依生效法律文书确定的权利，向管理人申报了债权，其债权应在破产程序中与其他债权人一并实现，刘志勇的抗辩理由不成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国企业企业破产法》第十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条第一款之规定，判决如下：确认岳阳亚龙置业有限公司与刘志勇签订的《商品房买卖合同》（合同编号：580132021001109）自2018年10月4日解除；刘志勇于本判决生效之日起五日内协助岳阳亚龙置业有限公司办理岳阳亚龙置业有限公司美丽家园001幢01层109号房的网签变更手续。本案案件受理费80元，减半收取计40元，由刘志勇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向湖南省岳阳市中级人民法院或本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  黄天赤二〇一九年七月二十三日法官助理赵程成书记员易姝附相关法律条文：《中华人民共和国企业企业破产法》第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。