广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初15797号原告：深圳市世杰文化投资有限公司，住所地深圳市福田区南园街道滨江社区滨河大道**T-PARK深港影视创意园**，统一社会信用代码91440300595653341W。法定代表人：蔡觐洲，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈涛，广东德荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖雯，广东德荣律师事务所实习律师。被告：深圳市壹玖捌零空间设计有限公司，住所地，住所地深圳市福田区南园街道福田区滨河大道**T-PARK深港影视创意园****会信用代码91440300MA5DJGR315。法定代表人：李南。原告深圳市世杰文化投资有限公司（以下简称世杰公司）与被告深圳市壹玖捌零空间设计有限公司（以下简称壹玖捌零公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年7月23日公开开庭进行了审理。原告世杰公司的委托诉讼代理人陈涛、肖雯到庭参加诉讼，被告壹玖捌零公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付欠缴物业管理费7067.50元、电费220.16元、租金59951.68元及相应滞纳金7493.96元（自2018年10月1日起计算至款项实际还清之日止,暂计至2018年10月25日）、违约金22500元；二、判令解除原、被告于2016年7月7日签订的《深圳市房屋租赁合同书》；三、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告自愿放弃诉讼请求第一项中有关违约金的诉请，并明确诉讼请求第二项为判令涉案租赁合同于2018年10月31日解除。事实与理由：原、被告于2016年7月7日签订《深圳市房屋租赁合同书》，约定原告将位于深圳市××区××大道××创意××楼××单元的房屋出租给被告使用，租期自2016年7月8日起至2019年7月7日止，当年度月租金为59951.68元。合同附页第七条约定：被告拖欠租金十五天或以上的，被告须按当个租赁年租赁房屋月租金金额的6倍向原告支付违约金。合同附页第十一条约定：被告拖欠费用应按拖欠日乘以所拖欠费用的5‰向原告支付迟延履行金。合同签订后，原告依约交付了租赁房屋，被告自2018年10月起开始拖欠租金、管理费、水电费，截止起诉前被告共拖欠费用97233.3元。2018年10月24日，原告委托律师向被告发出律师函向其主张拖欠的费用。原告经多次催收未果，为维护自身合法权益，特诉至法院。被告壹玖捌零公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。经审理查明，2016年7月7日，原告世杰公司（甲方、出租方）与被告壹玖捌零公司（乙方、承租方）签订《深圳市房屋租赁合同书》及附页，载明：甲方将位于深圳市××区××大道××创意××楼09单位的房屋出租给乙方使用，租赁期限自2016年7月8日起至2019年7月7日止；2016年7月8日至2017年7月7日的月租金为51400元，2017年7月8日至2018年7月7日的月租金为55512元，2018年7月8日至2019年7月7日的月租金为59951.68元，乙方应于每月1日前将该月月租金预付予甲方；租赁期间，甲方负责支付基于房屋租赁产生的税款，乙方负责按时支付租赁房屋的租金、物业管理费、本体维修基金、水电费、空调费、电话费、网络费等因使用房屋所产生的费用；……；有下列情形之一，甲方有权解除合同，并有权单方注销合同登记（备案）而另行出租该租赁房屋，乙方无权要求甲方退还租赁保证金和已付尚未到期的租金，且乙方须按当个租赁年租赁房屋月租金金额的6倍向甲方支付违约金:1.乙方拖欠租金十五天或以上的；2.乙方所欠各项费用（含租金、迟延履行金、管理费等）达到25700.00元或以上的；……；乙方拖欠费用应向甲方支付迟延履行金，如无另行约定，迟延履行金均按拖欠日乘以所拖欠费用的5‰计算；……，合同还对双方的其它权利义务作了约定，原告世杰公司、被告壹玖捌零公司分别在《深圳市房屋租赁合同书》及附页下方的甲方、乙方处加盖公章。庭审中，原告称其从水务集团承租涉案房屋后转租给被告，原告既是出租方，也是相应物业管理人员，被告自2018年10月起拖欠涉案房屋的租金、管理费和电费。2018年10月24日，原告向被告寄出《律师函》，催告被告支付拖欠的租金、管理费及电费；2018年11月2日，原告向被告寄出《解除合同通知书》，通知被告因其拖欠10月份的租金、管理费及电费，双方签订的《合同书》于2018年11月2日解除，快递单物流信息显示被告已签收上述《律师函》及《解除合同通知书》。以上事实有《深圳市房屋租赁合同书》及附页、缴费通知单、电费单、《律师函》及EMS物流信息、《解除合同通知书》及EMS物流信息、庭审笔录予以证实。本院认为，原、被告签订的《深圳市房屋租赁合同书》及附页系双方真实意思表示，内容合法，应受法律保护，双方成立合法有效的房屋租赁关系。原告依约交付租赁房屋后，被告未按约支付租金、物业管理费及电费，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其相应的诉讼权利，应承担不利的法律后果。（1）关于合同的解除时间。原告主张本案合同的解除时间为2018年10月31日，综合原告向被告邮寄的《律师函》、《解除合同通知书》的内容，以及被告拒不支付2018年10月份租金、物业管理费、电费的行为，原告的上述主张不违反合同的约定及法律相关规定，本院依法予以确认。（2）关于原告主张的租金及相应滞纳金、物业管理费、电费问题。原告主张被告拖欠2018年10月1日至31日的租金59951.68元、物业管理费7067.50元、电费220.16元，并提供了《律师函》、《解除合同通知书》及缴费通知书予以证明，故对原告的该项主张，本院予以支持。就原告主张的租金滞纳金问题，考虑到滞纳金的性质实为违约金，违约金的性质以补偿性为主，惩罚性为辅，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中原告未举证证明被告拖欠租金给其造成的实际损失，原告主张滞纳金按日千分之五计算的标准过高，本院酌情调整为：被告应按拖欠租金的日万分之五的标准向原告支付滞纳金。对原告主张的超出部分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，当庭判决如下：一、确认原告深圳市世杰文化投资有限公司与被告深圳市壹玖捌零空间设计有限公司于2016年7月7日签订的《深圳市房屋租赁合同书》于2018年10月31日解除；二、被告深圳市壹玖捌零空间设计有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市世杰文化投资有限公司支付物业管理费及电费7287.66元、租金59951.68元及相应滞纳金（滞纳金以59951.68元为基数，按日万分之五的标准自2018年10月1日起计至被告实际清偿之日止）；三、驳回原告深圳市世杰文化投资有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2231元（原告已预交），由原告负担671元，被告负担1560元（由被告径付原告）。本判决已当庭宣判。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费，逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  范桃江人民陪审员  易 辉人民陪审员  陈绍粦二〇一九年七月二十三日书 记 员  洪婷茹