湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0105民初3567号 原告：段嘉溶，男，X年X月X日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。 委托诉讼代理人：刘宇，X律师事务所律师。 委托诉讼代理人：石成金，X律师事务所律师。 被告：王平，男，X年X月X日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。 第三人：湖南双信置业有限公司，住所地湖南省长沙县星沙街道办事处。 法定代表人：韦耀文。 委托诉讼代理人：韦彪，男，X年X月X日出生，汉族，住湖南省长沙县。 原告段嘉溶诉被告王平，第三人湖南双信置业有限公司（以下简称双信公司）债权人代位权纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告段嘉溶的委托诉讼代理人刘宇、石成金，第三人双信公司的委托诉讼代理人韦彪到庭参加了诉讼。被告王平经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告段嘉溶向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告支付欠第三人的购房借款本金97451元、利息17733.41元（按照年利率6%暂计算至2019年3月1日，之后利息按年利率6%计算至借款全部清偿之日止）；2、被告立即向原告支付欠第三人的担保代偿款本金410633.96元、违约金59505.8元；3、被告承担本案诉讼费用。 事实与理由：原告与第三人民间借贷纠纷一案，长沙市芙蓉区人民法院于2018年5月22日作出（2018）湘0102民初3318号民事调解书确定：1、原告和第三人共同确认，截至2018年5月22日，第三人尚欠原告借款本金300万元、利息244.4万元，合计544.4万元；2、第三人同意在2018年6月30日前偿还20万元，剩余部分以每三个月为周期、每次偿还50万元，直至上述债务本息清偿完毕之日止；3、如第三人逾期未能偿还上述任何一笔欠款，则剩余欠款本息需全部提前偿还，并从逾期之日起以剩余欠款本金为基数，按2%月息计算利息至本金清偿之日止。至今，第三人未履行前述金钱给付义务。 第三人曾于2015年11月18日与被告签订《长沙县商品房买卖合同》约定：被告以银行按揭贷款方式从第三人处购买坐落于长沙县黄花工业园“空港·朗园”项目8-902号商品房，合同总价款595058元。被告从第三人处借款97451元用于首付款（还款期限为2015年11月18日至2016年2月18日），剩余房款41万元从建设银行湖南省分行贷款。合同签订后，双方依约履行，标的房屋已网签至被告名下。后因被告长期不按时还款，严重违约，导致第三人被贷款银行按《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》和《商品房销售贷款合作协议书》的约定追究担保代偿责任。截至2017年年底，第三人替被告向贷款银行承担代偿款合计410633.96元。但第三人一直怠于行使对被告的上述到期债权，已经损害到原告的合法权益。为维护自身合法权益，原告特提起诉讼，望判如所请。 被告王平未答辩。 第三人双信公司述称，对原告诉称无异议。 本院认定事实如下：2018年5月22日，长沙市芙蓉区人民法院作出（2018）湘0102民初3318号民事调解书，确认以下调解协议：一、段嘉溶与韦彪、湖南易通汽车配件科技发展有限公司、双信公司共同确认，截至2018年5月22日，韦彪、湖南易通汽车配件科技发展有限公司尚欠段嘉溶借款本金3000000元、利息2444000元，合计5444000元；二、韦彪、湖南易通汽车配件科技发展有限公司同意在2018年6月30日前偿还200000元，剩余部分每三个月为周期、每次偿还500000元，直至上述债务本息清偿完毕之日止；如韦彪、湖南易通汽车配件科技发展有限公司逾期偿还上述任何一笔款项，则剩余欠款本息需全部提前偿还，并从逾期之日起以剩余欠款本金为基数按2%月息计算利息至全部本金清偿之日止；三、双信公司对上述债务承担连带清偿责任；四、段嘉溶自愿放弃其他的诉讼请求。 之后，上述调解协议未依约履行，段嘉溶诉请对王平所欠双信公司的债务行使代位权。债务情况为：2015年11月18日，王平（买受人）与双信公司（出卖人）签订《长沙县商品房买卖合同》，王平购买长沙县黄花镇易通新城8栋902房，合同总价款595058元，应于2015年11月18日向双信公司交付首付款185058元，剩余房款410000元向建设银行湖南省分行贷款。补充协议（附件九）第八条第4款第3项约定：如买受人逾期付款超过三个月的，出卖人有权单方解除双方签订的商品房买卖合同及补充协议，买受人除向出卖人偿还向按揭银行承担担保责任而支付的款项外，还应向出卖人支付合同总价款10%的违约金。 2015年11月18日，王平与双信公司签订《借款协议》，王平借款97451元用于支付上述购房款，借款期限为2015年11月18日至2016年2月18日，若王平不按约定期限偿还借款的，根据逾期金额每日千分之五支付违约金。同日，双信公司向王平出具首付款185058元的发票。2015年12月24日，双信公司给王平办理了房屋预告登记。因王平逾期还贷，建设银行湖南省分行按《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》等约定，要求双信公司承担保证责任。截至2017年6月26日，双信公司为王平代偿贷款本息合计410633.96元。 本院认为：合同法第七十三条规定，因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权。本案中，双信公司对王平有借款97451元以及代偿款410633.96元的到期债权，双信公司怠于行使，对段嘉溶在（2018）湘0102民初3318号民事调解书中的债权5444000元及逾期利息，造成损害，段嘉溶可以自己名义代为行使双信公司对王平的债权。段嘉溶诉请借款本金97451元及代偿款410633.96元，于法有据，予以支持。《借款协议》因涉嫌规避房产首付款政策，违反诚实信用原则，故对利息部分不予支持。段嘉溶诉请按合同总价款595058元的10%计算违约金，虽然商品房买卖合同的补充协议有此约定，但是双信公司实际代偿款为410633.96元，未实际代偿部分不宜再计算违约金，确认违约金为41063元（410633.96元×10%），超过部分不予支持。对双信公司借款给买受人作为首付款，是否规避房产政策问题，由主管部门处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下： 一、限被告王平在本判决生效之日起十日内向原告段嘉溶支付所欠第三人湖南双信置业有限公司的购房借款本金97451元； 二、限被告王平在本判决生效之日起十日内向原告段嘉溶支付所欠第三人湖南双信置业有限公司的担保代偿款410633.96元及违约金41063元； 三、驳回原告段嘉溶的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9653元，公告费560元，共计10213元，由原告段嘉溶负担213元，被告王平负担10000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  李龙挺 人民陪审员  张 勤 人民陪审员  杨 义 二〇一九年七月三十一日 代理书记员  周梦瑶 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第七十三条因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。 代位权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。