河北省唐山市丰润区人民法院民事判决书（2019）冀0208民初1803号原告:徐某，男，1983年5月14日出生，汉族，工人，住唐山市。委托代理人：高儒深，河北民源律师事务所律师。被告:王某1，女，1987年10月5日出生，汉族，个体，住唐山市。被告：王某2，女，1950年12月20日出生，汉族，退休干部，住唐山市。被告：王某3，女，1954年10月22日出生，汉族，住唐山市。委托代理人：王某1（系王某3侄女），女，1987年10月5日出生，汉族，个体，住唐山市。被告：王某4，男，1960年1月31日出生，汉族，住唐山市。被告：王某5，女，1986年9月27日出生，汉族，住唐山市。原告徐某与被告王某1、王某2、王某3、王某4、王某5继承纠纷一案，本院受理后，依法由审判员韩刚独任审判，公开开庭进行了审理。原告徐某及其委托代理人高儒深、被告王某1、王某2、王某3的委托代理人王某1到庭参加了诉讼，被告王某4、王某5经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告徐某诉称，王庆会是原告的爷爷，王庆会与吴玉珍（1994年去世）有子女五人，长子王玉昌（2001年去世）、次子王玉宝（2018年去世）、长女王某2、次女王某3、三女王秀玉（2013年去世）。王某1系王玉宝的女儿、王某4系王秀玉丈夫、王某5系王秀玉女儿，徐某系王玉昌儿子。2000年10月6日王庆会购买坐落于唐山市××区房产一所，2002年3月22日王庆会去世。上述房产系奶奶吴玉珍去世后爷爷购买的房产，原告的父亲王玉昌先于爷爷王庆会去世，王庆会去世后，叔叔王玉宝在此房居住。王玉宝去世后王某1在此房居住，王庆会的房产一直未进行遗产分割。原告起诉至法院，要求继承分割王庆会的遗产约10万元。被告王某1辩称，涉案房产是在我奶奶吴玉珍没去世购买并居住，买房子使用二十二冶工龄购买，我爷爷王庆会的工龄多，我父亲王玉宝、母亲王丽和我作为独生子女都有分，加在一起购买的房产，钱是我父母交的。我认为房产所有人是我父亲。被告王某2辩称，涉案房产是王玉宝以王庆会的名义和工龄分买的，父亲没钱买放弃了，当时问了原告父母，原告母亲说不买。我说不买就给老二王玉宝买，当时用了王庆会、王玉宝、王丽的工龄分、王某1独生子女分。王玉宝自己拿的钱购买的，他们签的名交的钱，我父母均在世，他们没出钱。我父亲和王玉宝三口子在房子居住。王玉宝赡养父亲到去世，我们也去送饭，我弟弟王玉宝一直伺候老人到死。原告一直没有去看过我父亲，一分钱都没给花过。这个房子是王玉宝的，原告没有权利要。我认为这个房产不是王庆会的遗产，我们作为子女没有权利继承，房产是王玉宝的。被告王某3辩称，这个房子开始是二十二冶可以第一次个人买了，我父母问王玉昌夫妻买不买，他们说不买。王玉宝和我父母一起住，王玉宝夫妻说买下来，但钱不够，还管我借钱着。当时我父亲工龄多，用他的分买，就得写我父亲的名。买房的钱是王玉宝花的，向我、他岳母、大姨姐都借钱着。房子刚装修完不久，我母亲吴玉珍突然因病去世。第二次可以买全产权，王玉宝钱还不够，又找我借的钱。房子一直是我父亲和王玉宝一家住，一直到我父亲去世。我认为这个房子是我弟弟王玉宝的。被告王某4、王某5未出庭，亦未提交答辩意见。经审理查明，王庆会与吴玉珍系夫妻关系，二人婚后育有二子二女，即长子王玉昌、次子王玉宝、长女王某3、次女王秀玉。王某2系吴玉珍婚前子女，随吴玉珍与王庆会共同生活，与王庆会形成抚养关系。王庆会于1993年2月4日与第二十二冶金建设公司房地产建设管理处签订“第二十二冶金建设公司购新房交旧房协议书一份”，内容为：“出售住房及收房单位：第二十二冶金建设公司房地产建设管理处（简称甲方）购房及交房人：王庆会（简称乙方）根据公司《售房办法》乙方申请购买住宅楼套，并议定下列条款共同遵守。第一条乙方购买甲方座落于唐山市××区房住宅1套，建筑面积55.73平方米，每平方米售价330元。第二条付款方式一次交清预付款13058元…第三条乙方调离本公司或不需要住房时，由甲方按当时标准房价成新折价收回，出售标准房价的增值部分归本人。第四条乙方所购住房的屋面、外墙面、上下水主管道以及其它共用部分，在十年内由甲方负责维修…甲方：加盖二十二冶房地产建设管理处印章乙方：王庆会93年2月4日”。上述购房款王庆会在签协议书之前分两次已交纳，分别是：于1992年5月18日交纳13000元、于1993年1月12日交纳58元。该房档案住宅购房申请表显示“买房人：王庆会工作单位：金结公司家庭成员处显示：妻吴玉珍（家务）次子王玉宝工作单位：筑炉安装队儿媳王利工作单位：机运公司孙女王某1现住址及计租面积：金结公司自建房付11#-10-6号购房后交回住房情况：交旧房要求购买的住房：1：二居室3、4、5层2：一居室付款年限：一次付清。职工购房积分表显示：单位：金结姓名：王庆会工令分：33加分：多职工同居工令分：2.6+2.2=4.8，合计37.8。1994年4月7日吴玉珍去世，王庆会与王玉宝一家三口在此房继续居住，并在2000年3月31日由王庆会购买了此房剩余产权（1993年购买的是部分产权），与中国二十二冶签订旧公房买卖契约一份，内容为：“甲方（卖方）：中国二十二冶乙方（买方）：王庆会…一、甲方同意将座落在新区（注：现为丰润区）11小区606-7-601的房地产（房屋建筑面积55.8平方米）出售给乙方。该房地产的基本情况已载于直管旧公房出售价格核算表。二、甲乙双方议定的上述房地产现价值为人民币叁万叁仟贰佰捌拾壹元柒角贰分；￥33281.72元。扣除现房折扣，实际价款为人民币壹万叁仟玖佰叁拾玖元捌角陆分。￥13939.86元。三、付款方式：一次性付款…甲方：加盖中国二十二冶金建设公司公房出售合同专用章，乙方：王庆会2000年3月31日”。房产证书登记在王庆会名下。该房不动产登记档案显示：房屋所有权证副本内容为“…房屋所有权人：王庆会房屋坐落：唐山市新区11-606-7-601建筑面积（平方米）：55.8”；购买公有住房职工职务工龄核准书购房人：王庆会单位：二十二冶金结公司工龄：44配偶：吴玉珍单位：无工龄：22，核准意见（加盖唐山市住房制度改革领导小组办公室印章）：①该户购房控制标准56-80㎡。②可享受优惠的工龄66年。99年12月1日。被告王某1、王某2、王某3均主张，购买该房产权的两次出资者均为王玉宝，但并未提供相应证据加以证实。王玉昌与徐桂荣原为夫妻，生育一子徐某（曾用名王嘉），二人于1996年10月8日经唐山市开平区人民法院调解离婚，王玉昌未再婚，无其他子女，王玉昌于2001年9月3日去世。王秀玉于2014年3月6日去世，被告王某5系王秀玉之女、被告王某4系王秀玉丈夫。王玉宝于2018年2月24日去世（去世前已离婚），被告王某1系王玉宝之女。经本院询问二十二冶后方管理中心房管科工作人员，称：本案涉案房产系二十二冶单位工房，之前分给职工居住，后来将房子部分产权（也就是居住权）卖给职工，工龄可以享受优惠一部分钱。后来根据政策，将产权全部卖给职工，扣除之前交纳的部分，再交一笔钱，就购买了全部产权。档案中职工购房积分表的加分项“多职工同居工令分：2.6+2.2=4.8”，据老职工讲，这项选房时同住人口可以选择平米大一点。不动产档案“购买公有住房职工职务工龄核准书”中王庆会工龄44，配偶吴玉珍工龄22，可优惠工龄66年。是吴玉珍没工作，享受王庆会一半的工龄，这是上报房管部门的核准书。而当时购买旧公房的文件是【唐山市人民政府关于印发《唐山市直管旧公房出售办法》的通知】，其中附件二购房职工工龄计算规则一、计算方法…8、不是购房人配偶的职工，不计算工龄。另，吴玉珍与王庆会生前未留下遗嘱或遗赠抚养协议，原告认为此房现价值30万元，被告王某1、王某2认为此房现价值27万元，双方均未申请对此房价格进行评估。以上事实，有原、被告陈述、购房申请表、职工购房计分表、购新房交旧房协议书、二十二冶出售楼房收据、唐山市人民政府关于印发《唐山市直管旧公房出售办法》的通知、工人登记表、注销户口证明、旧公房买卖契约、房屋所有权证副本、购买公有住房职工职务工龄核准书等证据予以证实。本院认为，本案所涉房产系被继承人王庆会和吴玉珍共同购买的单位公房，但考虑到吴玉珍在世时购买的是此房部分产权、吴玉珍去世后王庆会购买了此房剩余产权的特殊情况，且吴玉珍去世后20年内各继承人均未就此提起诉讼，此房应为王庆会与吴玉珍的共同财产，在王庆会去世后作为遗产发生一次继承。王庆会、吴玉珍生前未留遗嘱及遗赠抚养协议，继承开始后，按照法定继承办理。因王玉昌先于王庆会去世，王玉昌的儿子徐某可代位继承王玉昌有权继承的遗产份额。继承开始后，王玉宝、王秀玉没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。王玉宝的继承人为王某1，王秀玉的继承人为王某4和王某5（二人共同继承王秀玉的份额）。故此，本案中的第一顺序继承人应为徐某、王某1、王某2（有抚养关系的继子女）、王某3、王某4和王某5。考虑到王玉宝生前与王庆会共同生活，分配遗产时，可以多分。本案涉案房产应由徐某继承18%份额、王某1继承28%份额、王某2继承18%份额、王某3继承18%份额、王某4和王某5共同继承18%份额。被告王某1、王某2、王某3均主张，购买该房产权的两次出资者均为王玉宝，此房所有权人为王玉宝，不属于王庆会遗产的抗辩，并未提供相应证据加以证实，对此本院不予采信。故依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第八条、第九条、第十条、第十一条、第十三条、第十五条、最高人民法院〈关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见〉第二十五条、第五十二条之规定，判决如下：被继承人王庆会名下的坐落于唐山市××区房产按照法定继承，由原告徐某继承18%份额、被告王某1继承28%份额、被告王某2继承18%份额、被告王某3继承18%份额、被告王某4和王某5共同继承18%份额。案件受理费4400元，由原告徐某负担792元、由被告王某1负担1232元、由被告王某2负担792元、由被告王某3负担792元、由被告王某4和王某5负担792元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判员 韩刚 二○一九年七月二十二日书记员 崔耀