哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0110民初5879号原告：吴波，女，汉族，1980年4月10日出生，住哈尔滨市香坊区。被告：黑龙江中环商业管理有限公司，住所地哈尔滨市香坊区香安街191号11号商服。法定代表人：孙阳，该公司经理。委托诉讼代理人：李小云，黑龙江太学律师事务所律师。被告：黑龙江融兴世纪人防工程有限公司，住所地哈尔滨市香坊区哈安街4号。法定代表人：王桂兰，该公司总经理。委托诉讼代理人：周晓佳，男，该公司员工。原告吴波与被告黑龙江中环商业管理有限公司（以下简称中环公司）、黑龙江融兴世纪人防工程有限公司（以下简称融兴世纪公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴波，被告中环公司委托诉讼代理人李小云、被告融兴世纪公司委托诉讼代理人周晓佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告中环公司立即向原告支付2018年10月1日至2019年9月30日所拖欠的租金5442.96元，并支付30%违约金1632.89元及延期付款利息（延期付款利息计算至判决书生效之日）；2、判令二被告互负连带责任；3、判令本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2018年年初，被告中环公司负责人孙阳、被告融兴世纪负责人李枫通知原告将重新启动幸福路地下商业街招商活动。2018年5月7日，原告与被告中环公司签订《商铺委托经营管理合同》，约定地下商业街开业后一个月内按照甲方（吴波）购买商铺总价款1.5％支付第一年（2018年10月1日至2019年9月30日）的租金收益5442.96元；并约定了违约金的计算方式，但被告中环公司未能按约按时给付租金。原告认为，被告融兴世纪公司的监事与被告中环公司前法定代表人为同一人，二被告对拖欠的租金及违约金承担连带责任，故原告诉至法院。被告中环公司辩称：不同意原告的诉讼请求。一、中环公司拖欠2018至2019年租金属实，原告诉求金额待质证确认；二、但是根据原告与中环公司签订的商铺委托经营合同第三条“委托期限以商铺整体开业为准顺延”，商铺整体开业时间为2018年11月10日，故委托经营期限应当自2018年11月10日至2021年11月9日”，故中环公司欠付的是2018年11月10日至2019年11月9日的租金收益，原告诉求时间有误，请法庭予以更正；三、根据相关法律规定，利息（实际损失）和违约金仅能择一主张，不能同时主张。原告诉求的违约金过高，根据合同法司法解释二第29条的规定，违约金不得超过实际损失的30%，原告的实际损失仅仅是利息损失，其主张违约金的金额过高，没有法律依据，请求法院予以调整违约金数额；根据合同第四条租金收益返还时间为开业后的一个月内，即被告应当支付2018年11月10日至2019年11月9日期间租金收益的日期为2018年12月9日之前，故其利息损失的计付时间应当自2018年12月10日起算；四、连带责任均是法律明确规定的情形才能适用，本案原告诉求没有事实依据。被告融兴世纪公司辩称：原告与中环公司签订商铺委托经营管理合同，融兴世纪公司不属于合同签订一方主体，本案争议事实与其无关。原告为证明其主张成立向本院提交以下证据：证据一、《商铺委托经营管理合同》1份（质证原件，收取复印件），拟证明：原告与被告中环公司签订了《商铺委托经营管理合同》，中环公司应支付原告2018年10月1日至2019年9月30日租金和违约金。证据二、《商铺经营使用权转让合同》1份（质证原件，收取复印件），拟证明：原告在被告融兴世纪公司处购买商铺。证据三、《经营权承包协议》1份（复印件），拟证明：二被告应承担连带责任。经质证，二被告对原告举示的证据一、二均无异议。对原告举示的证据三的真实性有异议。被告中环公司为证实其抗辩反驳的事实成立向本院举示证据开业宣传单1份（质证原件，收取复印件），拟证明：商铺整体开业时间是2018年11月10日。经质证，原告、被告融兴世纪公司对该证据无异议。被告融兴世纪公司未向本院举示证据。本院认为：对原告举示的证据一、二，二被告对其均无异议，本院予以认定。对原告举示的证据三，因该证据形式为书证的复印件，原告未举示原件与其核对，且未有其他证据与其相互佐证，故本院对该证据不予采信。对被告中环公司举示的证据，原告与被告融兴世纪公司对真实性均无异议，且与本案待证事实相关，对案涉地下商业街整体开业时间为2018年11月10日具有较强的证明力，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月7日，原告吴波（甲方）与被告中环公司（乙方）签订《商铺委托经营管理协议书》，合同第一条约定原告同意将其购买的中环地下商业街哈尔滨市香坊区幸福路地下负一层F区133号商铺委托被告中环公司经营及管理，原告商铺价款为362864元；合同第三条约定委托经营期限为3年，委托期限以整体开业日期为准顺延；合同第四条约定第一年租金收益支付的时间点为实际整体开业后的第一个月内，第一年租金按照原告购买商铺总价款的1.5%计算；合同第五条约定买断投资业户铺位面积以地钉方式给予标注，地钉标注在整体开业前完成；合同第十条约定若被告中环公司未在约定期限内向原告支付租金收益，则除应向原告按约定金额支付租金收益外，还应向原告支付租金收益的30%作为违约金，给原告造成其他损失的，被告中环公司应承担赔偿责任；合同第十一条约定了终止合同的四种情形；合同第十九条约定双方于2017年签订的《商铺委托经营管理合同》自本合同签订之日起自动终止。另查明，案涉哈尔滨市香坊区幸福路中环地下商业街整体开业时间为2018年11月10日。本院认为：原告与被告中环公司签订的《商铺委托经营管理合同》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，且已经部分实际履行，故该合同依法成立，并发生法律效力。被告中环公司应在商业街整体开业后的第一个月内（即2018年12月10日前）给付原告两个商铺第一年租金收益，收益为商铺价款的1.5%，即5442.96元（362864元×1.5%），但未给付，已经构成违约，被告中环公司应当履行租金给付义务并承担相应的违约责任。关于原告诉请二被告承担连带责任的问题。合同关系是在特定当事人之间发生的法律关系，具有相对性，原则上合同项下的权利义务只能赋予合同双方当事人，合同只对双方当事人产生拘束力，只有合同关系一方当事人方能基于合同向另一方当事人提出请求，原告与被告融兴世纪公司在本案中没有合同约定的权利义务关系，二被告亦非法定的承担连带的情形，原告意图突破合同相对性要求被告融兴世纪公司承担连带责任的诉请，本院不予支持。关于原告诉请被告支付违约金的问题。依据原告与被告中环公司于2018年签订的《商铺委托经营管理合同》约定，若被告中环公司未在约定期限内向原告支付租金收益，则除应向原告按约定金额支付租金收益外，还应向原告支付租金收益的30%作为违约金，故原告要求被告支付违约金的诉请，符合双方合同约定，应予支持，被告中环公司辩称违约金过高请求法院予以调整，因该条款系双方在合同予以明确约定的，被告中环公司对逾期给付租金承担全部过错，且案涉地下商业街在中环公司运营下迟迟未能整体开业，其给原告造成的可预期的利益损失也是较大的，本院依据公平原则与诚实信用原则予以衡量，对原告要求被告支付租金收益30%的违约金1632.89元（5442.96元×30%）的诉请予以支持。关于原告诉请被告支付逾期利息的问题。原告同时主张了违约金及逾期利息，依照合同法规定，若违约金不足以弥补原告所受损失，还应当补足其不足部分，本案中，双方在合同中并未明确约定该违约金的性质为惩罚性违约金，原告亦未能举证证明其存在其他损失，本院认定被告中环公司违约逾期给付租金收益所给原告造成的损失即逾期利息损失，故本院认为原告主张的利息与违约金之间存在竞合，违约金金额显然高于逾期利息损失，不应当重复给付，故原告该项诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告黑龙江中环商业管理有限公司于本判决生效后立即给付原告吴波自2018年11月10日至2019年11月9日的租金收益5442.96元；二、被告黑龙江中环商业管理有限公司于本判决生效后立即支付原告吴波违约金1632.89元；三、驳回原告吴波的其他诉讼请求。如被告黑龙江中环商业管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告吴波已预交），本院减半收取25元，由被告黑龙江中环商业管理有限公司负担，此款与上款一并给付原告吴波。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  华夏二〇一九年七月二十九日法官助理王晓囡书记员潘小吉