河南省开封市祥符区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0212民初1029号原告伍开瑞，男，汉族，1957年7月19日生，住河南省开封市祥符区。被告河南冠英教育有限公司。统一社会信用代码914107005908359987（1-1）。住所新乡市开发区文岩路699号。法定代表人张彩娥，总经理。委托代理人陈燕，女，汉族，1984年7月14日生，住河南省，系河南冠英教育有限公司职工，任法务助理。被告开封市祥符区冠英学校。统一社会信用代码52410212416506312F。住所祥符区科教大道32号。法定代表人梅卫星，校长。委托代理人吕晨曦，河南卫宪律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告伍开瑞诉被告河南冠英教育有限公司(以下简称冠英公司)、开封市祥符区冠英学校(以下简称冠英学校)租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案受理。本院依法适用简易程序，于2019年6月20日公开开庭对本案进行了审理。原告伍开瑞、被告冠英公司的委托代理人陈燕、被告冠英学校的委托代理人吕晨曦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告伍开瑞诉称，2016年8月，被告冠英公司找开封市新宇中学开办者伍开瑞，要求租赁位于开封市××区××大道××中学××校舍与场地，用于开办开封市祥符区冠英学校，并商定该校开办后原新宇中学即不复存在。原告同意并与被告冠英公司签了租赁合同。租赁合同中约定，学校餐厅由原告负责改建，资金由被告冠英公司支付，产权归原告，被告冠英公司应于2016年前结清全部工程款。合同签订后，原告从测绘、勘察、设计、图审及建设改造全面负责，完成了全部工作并支付全部工程费用。餐厅于2016年11月建成，被告冠英学校随即投入使用。但冠英公司不按租赁合同约定履行支付原告改建餐厅的改造费用。经原告无数次催要工程款，被告冠英学校仅支付了4万元，尚欠31.8万元至今未付。二被告的行为已构成违约。原告诉至法院，诉请二被告支付工程款31.8万元，并赔偿因拖欠工程款给原告造成的损失，诉讼费用由二被告承担。被告冠英公司辩称，冠英公司应该承担餐厅的改建费用，但对改建费数额有异议，需要向施工方核实。餐厅已经投入使用，但是没有结算。冠英公司支付餐厅改建费用的前提是原告是实际施工人。被告冠英学校辩称，合同相对方并没有冠英学校，冠英学校不应该承担相应的责任。原告主体不适格，合同最后一页有原告签名，但原告也只是占有34%的股份，所以原告单方不能代表出租方。原告不是实际施工人，工程没有经过结算，请求驳回原告的诉请。经审理查明，2016年8月9日，开封市祥符区新宇初级中学作为甲方即出租方，冠英公司作为乙方即承租方，双方签订了租赁合同一份。合同约定开封市祥符区新宇初级中学将其教学场地及设施、设备整体出租给冠英公司，冠英公司同意整体承租开封市祥符区新宇初级中学的教学场地、设施、设备，并承接开封市祥符区新宇初级中学的开办权、经营管理权。此外合同对租赁物的具体情况、租赁期限、租金标准及支付方式作了具体约定，其中合同最后一页第4条约定：学校餐厅改造后续资金由乙方承担，资产归甲方所有。该合同最后一页甲方一栏内未加盖开封市祥符区新宇初级中学的公章，仅有开封市祥符区新宇初级中学开办人杨义新、伍开瑞签名，其中伍开瑞名字后注明34%。乙方一栏内加盖有冠英公司的公章，并有冠英公司代表何元猛签名。合同签订后，冠英公司按合同的约定整体承租了开封市祥符区新宇初级中学的教学设施、设备、场地，开办了冠英学校。因合同约定学校餐厅改造后续资金由承租方承担，资产归出租方所有。合同签订后出租方即按承租方要求开始改造学校餐厅。学校餐厅改造完工后，承租方即开始使用该餐厅至今。因承租方一直未与出租方就学校餐厅改造工程价款进行结算，原告伍开瑞委托河南豫正公信价格评估咨询有限公司对冠英学校餐厅市场价值进行评估。2018年8月20日河南豫正公信价格评估咨询有限公司出具价格评估报告书一份，评估结论为学校餐厅市场价值351120元。庭审中，二被告对原告伍开瑞提供的该评估报告持有异议，并明确表示申请重新鉴定，于7个工作日内递交相关材料，逾期视为放弃。7个工作日期限届满后，二被告未向本院递交书面申请。另查明，经原告伍开瑞催要，承租方曾支付原告伍开瑞工程款40000元。按照评估报告书评估的学校餐厅市场价值351120元，除去承租方已支付的工程款40000元，承租方尚欠出租方311120元工程款至今未付。以上事实有原告伍开瑞提交的租赁合同一份、价格评估报告书一份及原、被告当庭陈述有效证据相佐证。本院认为，2016年8月9日的租赁合同系合同双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律规定，且已实际履行至今，故应为有效合同。该租赁合同虽载明甲方为开封市祥符区新宇初级中学，但合同最后一页甲方一栏内未加盖开封市祥符区新宇初级中学的公章予以确认，仅有杨义新、伍开瑞的签字。租赁合同第一页注明杨义新系开封市祥符区新宇初级中学的举办人，最后一页注明伍开瑞持有开封市祥符区新宇初级中学34%的股份，杨义新、伍开瑞应为开封市祥符区新宇初级中学的合伙开办人，故该租赁合同的出租方实际应为开封市祥符区新宇初级中学的开办人杨义新、伍开瑞。《中华人民共和国民法通则》第八十七条规定：债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务。本案原告伍开瑞与杨义新系开封市祥符区新宇初级中学的合伙开办人，并系租赁合同的一方当事人，故本案原告主体适格。故被告冠英学校辩称伍开瑞只占34%的股份，不能代表出租方，本案原告主体不适格的意见不能成立，本院不予采信。合同约定学校餐厅改造后续资金由承租方即冠英公司承担，出租方已按约完成了学校餐厅的改造，并且承租方已使用该餐厅至今，故冠英公司应按约支付学校餐厅改造工程款。关于学校餐厅改造工程款数，因双方一直未在一起结算，原告伍开瑞委托相关机构对冠英学校餐厅市场价值进行评估，相关机构出具有价格评估报告书一份。二被告虽对该评估报告持有异议，并明确表示于7个工作日内申请重新鉴定，逾期视为放弃。但二被告未按期向本院递交书面申请，应视为二被告放弃重新鉴定的申请，对原告伍开瑞提供的该价格评估报告书，本院予以采信。经评估学校餐厅市场价值351120元，庭审中二被告对原告伍开瑞诉称的承租方曾支付工程款40000元未提出异议，故原告伍开瑞要求支付的学校餐厅改造工程款数实际应为311120元，此款应由承租方即被告冠英公司支付给原告伍开瑞。因被告冠英学校不是租赁合同的一方当事人，原告伍开瑞又未提供有效证据证明冠英学校应承担支付餐厅改造工程款的义务，故对原告伍开瑞要求被告冠英学校支付工程款的诉讼请求，本院不予支持。原告伍开瑞要求赔偿因拖欠工程款给其造成的损失，因租赁合同的双方一直未就餐厅改造工程价款进行结算，且原告伍开瑞未向本院提供相关证据证明其损失事实存在及损失数额，故对原告伍开瑞此诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民法通则》第八十七条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南冠英教育有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告伍开瑞餐厅改造工程款311120元。二、驳回原告伍开瑞要求被告开封市祥符区冠英学校支付餐厅改造工程款的诉讼请求。三、驳回原告伍开瑞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3035元，由原告伍开瑞承担50元，被告河南冠英教育有限公司承担2985元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判员  何晓梅二〇一九年七月二十五日书记员  蔡玉新