广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0202民初2848号 原告莫某某。 委托公民代理人余某某。 被告郑某某。 被告广西柳州某某药业有限公司。 法定代表人罗某某。 原告莫某某诉被告郑某某、广西柳州某某药业有限公司（以下简称某某公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2019年1月9日公开开庭进行了审理。原告莫某某的委托公民代理人余某某到庭参加了诉讼，被告郑某某、某某公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不出庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告莫某某诉称：2017年11月11日，原告与被告郑某某签订《门面租赁合同》，合同约定：原告将门面出租给被告使用，租赁期限为2017年1月1日起至2018年10月31日止，每月租金为壹万伍仟元整（￥15000元），支付方式为每月5号之前付当月租金，逾期未支付则按月租金千分之二的违约金押金赔偿给原告，逾期超过30天未支付的，押金不予退还。合同签订后，原告将门面交与被告使用至今，被告只分别在2017年12月5日支付了1期房租（2017年11月的房租）；2018年4月25日付1期房租（2017年12月的房租）；2018年5月25日支付了3期房租（2018年1月至3月的房租）；2018年7月24日支付了1期房租（2018年6月的房租）外，再未支付房租，原告多次催要被告仍未理会及支付。被告的行为已经严重违反合同约定，故原告向法院提起诉讼，请求法院判令：1、被告支付拖欠的租金135000元（2018年5月起至2019年1月止15000×9个月）；2、被告支付违约金按所欠租金基数计算，银行同期贷款利率，从欠租金之日开始算起暂时起算至付清款项为止。 原告围绕其主张向法院提交以下证据： 1、门面租赁合同书，证实租金及违约金的约定； 2、账户明细查询单，证实租金交付的时间； 3、违约金计算一览表，证实违约金计算金额。 被告郑某某经法院依法传唤，无正当理解拒不到庭参加诉讼，也未向法院提交书面答辩意见和质证意见，视为放弃答辩和质证的权利，但其向法院提交了代签租赁合同授权委托书以及辞职报告作为证据。 原告代理人核实证据后发表质证意见：对两份证据的真实性没有异议，至于跟我方的门面租赁合同书因为被告不出庭，无法得知是郑某某代公司签订还是其个人签订，因此对关联性不予认可。 被告某某公司经法院依法传唤，无正当理解拒不到庭参加诉讼，也未向法院提交书面答辩意见、证据以及质证意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。 经审理查明，莫某某（甲方）与由被告郑某某代理的被告某某公司（乙方）于2017年11月10日签订《门面租赁合同书》，合同约定：一、甲方将位于，面积90米的门面租给乙方用于经营工商行政管理等部门许可乙方经营的项目，经营所需证照由乙方自行办理并承担全部费用。二、租赁期限自2017年11月1日起至2018年10月31日止。三、租金标准：2017年11月1日起至2018年10月31日每月租金为一万伍仟元整（￥15000元）。四、租金的支付方式。1、通过账户支付租金（按月支付），每月5号之前付当月租金，逾期未支付房租，乙方则按月租金千分之二的违约金赔偿给甲方，逾期超过30天未付，押金不予退还。五、押金：乙方已向甲方支付房屋租赁押金人民币贰万元整（￥20000元），本合同的租赁期满时，在确认乙方没有欠交甲方任何款项后，甲方将上述押金如数退还乙方，但不计利息。……。合同签订后，被告某某公司向原告账户分别于2017年12月5日转入租金15000元，2018年4月24日转入租金15000元，2018年5月25日分三次转入租金45000元。2018年7月24日由案外人柳州某某医药连锁有限责任公司代被告某某公司转入租金15000元。2018年7月之后被告未向原告支付租金，至开庭审理时，被告某某公司依然占用租赁场地且未支付拖欠租金，故酿成本诉。 另查明，被告郑某某系被告某某公司员工，由某某公司授权代理某某公司签订涉案租赁合同。 本院认为，原告与被告于2017年11月10日签订的《门面租赁合同书》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同一经签订，对双方当事人均有约束力，原、被告双方在合同中就租期、租金金额、支付方式及违约金等作出了明确约定，双方应按照约定履行义务，原告依照合同约定将租赁场地交付被告经营使用，被告应按约定向原告支付租金。2017年11月至2019年1月一直由被告某某占有使用租赁场地。至2018年10月，被告某某公司仅向原告支付6个月租金，尚欠6个月租金未支付，故原告主张被告某某公司支付租金90000元（15000元/月×6个月）有事实法律依据，本院予以支持。另外，由于双方签订《门面租赁合同书》合同期满后，被告某某公司仍占有使用租赁场地至本案开庭审理时尚未交还。故被告某某公司应向原告支付2018年11月至2019年1月场地占用费45000元（按合同约定的租金标准15000/月×3个月）。 关于违约金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告某某公司分别于2017年12月5日、2018年4月24日向原告支付15000元，2018年5月25日支付45000元，2018年7月24日支付15000元。被告存在逾期支付租金的违约行为，应承担赔偿损失的违约责任。故原告主张被告支付逾期付款利息损失有事实法律依据，本院予以支持。逾期付款利息计算如下： 2017年11月逾期付款利息损失58.6元（以租金15000元为基础，按中国人民银行同期贷款利率，从2017年11月6日计算至2017年12月5日）； 2017年12月逾期付款利息损失278.88元（以租金15000元为基础，按中国人民银行同期贷款利率，从2017年12月6日计算至2018年4月24日）； 2018年1月逾期付款利息损失280.9元（以租金15000元为基础，按中国人民银行同期贷款利率，从2018年1月6日计算至2018年5月25日）； 2018年2月逾期付款利息损失220.27元（以租金15000元为基础，按中国人民银行同期贷款利率，从2018年2月6日计算至2018年5月25日）； 2018年3月逾期付款利息损失159.65元（以租金15000元为基础，按中国人民银行同期贷款利率，从2018年3月6日计算至2018年5月25日）； 2018年4月逾期付款利息损失218.25元（以租金15000元为基础，按中国人民银行同期贷款利率，从2018年4月6日计算至2018年7月24日）；以上合计1216.55元。 2018年5月至2019年1月欠付租金（场地占用费）的逾期付款利息损失，每月以欠付租金（占用费）15000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，从当月6日分段累计计算至被告付清欠款之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下： 一、被告广西柳州某某药业有限公司向原告莫某某支付租金90000元； 二、被告广西柳州某某药业有限公司向原告莫某某支付2018年11月至2019年1月期间的场地占用费45000元（按合同约定的租金标准15000/月×3个月）； 三、被告广西柳州某某药业有限公司向原告莫某某支付2017年11月至2018年4月逾期付款利息损失1216.55元，2018年5月至2019年1月欠付租金（场地占用费）的逾期付款利息损失（每月以欠付租金（占用费）15000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，从当月6日分段累计计算至被告付清欠款之日止）。 案件受理费4994元（原告已预交），由被告广西柳州某某药业有限公司负担2759元，原告莫某某负担2235元。 上述义务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期间的最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  林玥希 人民陪审员  杨萍彦 人民陪审员  谢云秀 二〇一九年七月三日 代书 记员  梁骞予