江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0791民初1520号 原告：江苏杨辉物业服务有限公司,住所地连云港市海州区朝阳西路46-4号楼201室。 法定代表人：杨辉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：单安军，该公司住宅部经理。 委托诉讼代理人：陈超，淮海花园项目经理。 被告:张仁俭，男，1968年2月22日出生，汉族，住连云港市新浦区。 原告江苏杨某物业服务有限公司（以下简称杨某公司）与被告张仁俭物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告杨某公司的委托诉讼代理人单安军、陈超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨某公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告物业管理费3578.72元，车位管理费840元，公共能耗费200元，共计4618.72元。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年10月1日，原告与淮海置业有限公司双方签订淮海花园小区物业服务合同，淮海花园小区业主委员会于2016年10月份成立。2017年10月1日原告与淮海花园小区第一届业主委员会双方签订淮海花园小区物业服务合同，由淮海花园小区第一届业主委员会将位于连云港市高新区淮海花园小区委托给原告进行物业管理服务，原告进驻后对该小区实施物业管理至2019年11月30日，被告是该小区15-1-1501室业主，其住宅面积为138.71平方米，从2016年12月1日-2016年12月31日，2017年1月1日-2017年11月30日，2017年12月1日--2017年12月31日，2018年1月1日-2018年11月30日被告共欠原告物业管理费总金额为3578.72元，车位管理费840元，公共能耗费200元，共计4618.72元。经原告数次催缴被告一直置之不理，不予缴纳。 被告张仁俭经本院传唤未到庭也未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：被告张仁俭是淮海花园小区15-1-1501室业主，淮海花园小区15-1-1501室产权面积为138.71平方米。2016年5月15日，原告杨某公司与被告张仁俭双方签订《前期物业服务合同》，由杨某公司（甲方）对被告张仁俭（乙方）居住的淮海花园小区提供物业服务。合同约定：合同效力自房屋出售之日起至业主委员会成立后与物业服务企业签署《物业管理合同》生效时止。物业管理服务收费标准为带电梯普通住宅按产权面积每月每平米1.1元；地下停车位60元/车位/月收取。公共水电费用预收一年，500元/户，每年按实际产生额以各业主房产登记的面积摊销。交纳物业费时间自业主入伙之日起每年为一个缴费周期。2017年12月1日，淮海花园小区业主委员会（甲方）与原告杨某公司（乙方）签订《淮海花园小区物业服务合同》，合同约定：淮海花园小区业主委员会通过公开招标方式将华海花园委托杨某公司实行物业服务，委托期限自2017年12月1日起至2019年11月30日止。地下车位管理费已使用的按30元/车位/月收取。同日双方签订《淮海花园物业服务合同补充协议》，协议约定物业服务费1.05元/月/平方米，2017年12月1日至2018年11月30日期间公共能耗费200元/月/户，2018年12月1日至2019年11月30日期间公共能耗费收取标准根据2017年12月1日至2018年11月30日期间的使用支出情况，由甲乙双方再行协商收取。 被告欠付原告2016年12月1日至2017年11月30日期间的物业费1830.97元（138.71平方米×1.1元×12个月）；2016年12月1日至2017年11月30日期间的车位管理费720元（60元/月×12个月）；2017年12月1日至2018年11月30日期间的物业费1747.75元（138.71平方米×1.05元×12个月）；2017年12月1日至2018年11月30日期间的车位管理费360元（30元/月×12个月）；2018年度公共能耗费200元。 另查明，原告在淮海花园小区内张贴2017年、2018年欠费业主明细，且于2018年1月1日、2019年1月1日在淮海花园小区15-1-1501室张贴缴费催款通知书，于2019年1月22日向被告发出催缴物业费律师函；于2019年5月17日向被告发出物业费催缴短信。 以上事实有原告杨某公司庭审陈述，原告举证的物业服务合同、催缴物业费律师函、照片、手机截图等证据证实。上述经本院组织庭审的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，原告杨某公司与被告张仁俭签订的《前期物业服务合同》及原告杨某公司与淮海花园小区业主委员会签订的《物业管理合同》、《淮海花园物业服务合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对原告、被告具有约束力。原告已向被告提供物业管理服务，被告应按合同履行向原告交纳物业费、车位管理费、公共能耗费，经原告书面催缴，在合理期限内被告拒不缴纳上述费用，故原告要求被告支付物业费、车位管理费、公共能耗费的诉讼请求本院予以支持。被告应向原告交纳2016年12月1日至2018年11月30日物业费3578.72元、2018年度公共能耗费200元、2016年12月1日至2018年11月30日车位管理费1080元。原告要求被告支付2016年12月1日至2018年11月30日车位管理费840元，系对其民事诉讼权利的自愿处分，没有侵害他人权益，本院予以准许。被告张仁俭经本院传唤无正当理由未到庭也未提交书面答辩意见，是对其诉讼权利的放弃，由此产生的后果由其承担。依照《物业管理条例》第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告张仁俭于本判决生效之日起十日内向原告江苏杨辉物业服务有限公司支付物业费、车位管理费、公共能耗费共计4618.72元。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元（原告已垫付），已减半收取，由被告张仁俭负担，被告于给付上述款项时一并支付原告。 本判决为终审判决。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  梁承君 二〇一九年七月二日 书记员  许 婕 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 [一]、《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 [二]、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝缴纳或者在催告的合理期限内仍未缴纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予以支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 [三]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。