广东省佛山市南海区人民法院民 事 裁 定 书（2018）粤0605民初21976号原告：陈什中，男，汉族，住广东省电白县，原告：周亚杨，男，汉族，住广东省电白县，两原告委托诉讼代理人：伍名东，广东铭东律师事务所律师。两原告委托诉讼代理人：王翠艳，广东铭东律师事务所实习律师。被告：王红根，男，汉族，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：任小宪，广东广立信律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑希楠，广东广立信律师事务所律师。第三人：叶惠民，男，汉族，住广东省电白县，第三人：区玉兰，女，汉族，住广东省电白县，原告陈什中、周亚杨与被告王红根、第三人叶惠民案外人执行异议之诉一案，本院于2018年10月31日立案后，依法适用普通程序，于2019年3月8日公开开庭审理了本案，两原告的委托诉讼代理人伍名东，被告的委托诉讼代理人郑希楠到庭参加了诉讼，第三人叶惠民经本院公告传唤未到庭参加诉讼。因本案审理与区玉兰有利害关系，本院依法追加其为第三人，并于2019年7月2日再次公开开庭审理了本案，两原告的委托诉讼代理人伍名东，被告的委托诉讼代理人郑希楠到庭参加了诉讼，两第三人经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.停止执行广东省电白县电城镇东街17号首层（粤房地产证字第××号，以下简称涉讼房屋）；2.确认原告在有效租赁期内对涉讼房屋享有合法的租赁权；3.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：佛山市南海区人民法院于2018年4月8日对王红根与叶惠民民间借贷纠纷一案作出（2017）粤0605民初8431号民事判决书，王红根申请强制执行，佛山市南海区人民法院作出（2018）粤0605执8528号公告。原告于2018年6月28日对执行标的提出书面异议。佛山市南海区人民法院于2018年10月9日作出（2018）粤0605执异452号执行裁定书，驳回原告的异议请求。原告与第三人叶惠民于2013年8月15日签订《房屋租赁协议书》，约定：叶惠民将涉讼房屋出租给原告，租赁期限暂定为15年，自2013年8月15日起至2028年8月14日止，租金分三期支付。原告已依约向叶惠民支付了全部的租金，叶惠民也已向原告交付了房屋，且广东省茂名市电白区人民法院于2018年8月17日作出（2018）粤0904民初2270号民事判决书，确认原告与第三人叶惠民于2013年8月15日签订的《房屋租赁协议书》有效，原告对涉讼房屋享有合法的租赁权。但佛山市南海区人民法院作出的（2018）粤0605执8528号执行裁定书、（2018）粤0605执异452号执行裁定书均认定涉讼房屋不存在租赁关系，作出不带租约拍卖涉讼房屋的执行行为。综述所述，原告对涉讼房屋享有合法的租赁权，被告申请对涉讼房屋作出不带租约拍卖的执行行为严重损害了原告的合法权益，故起诉。被告辩称，原告提交的房屋租赁协议书约定的租金金额及租金的支付方式均不合常理；如果存在真实的租赁关系，应当提交原告实际占有使用涉讼房屋的相关证据。两第三人均没有答辩。原、被告围绕其诉讼请求、答辩意见提交了证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证。经审查，对相对方未对其真实性提出异议的证据，本院予以采信并在卷佐证；对相对方就其真实性提出异议的真实，本院经审查，认定如下：1.两原告提交的房屋租赁协议书、租金收据、租房押金收据均是原件，本院确认其形式上的真实性，并综合相关银行转账付款材料综合认定其证明力。2.原告提交的报警回执及照片反映涉讼房屋出现火损及报警的情形，本院综合认定。综合以上采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：2017年6月8日，本院立案受理王红根诉叶惠民、区玉兰民间借贷纠纷一案，案号为（2017）粤0605民初8431号。在该案的审理过程中，本院依王红根的申请，于2017年8月2日查封了涉讼房屋。2018年4月8日，本院依法作出（2017）粤0605民初8431号民事判决，判令：一、叶惠民应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金480万元及分别以80万元为本金从2014年9月2日起、以200万元为本金从2014年9月15日起、以200万元为本金从2014年9月18日起均至付清款日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍（以年利率24%为上限）计算的利息予王红根；二、区玉兰对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任；三、驳回王红根的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费73885.58元、财产保全费5000元，合共78885.58元（王红根已预交），由王红根负担9135.58元，叶惠民负担69750元并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。区玉兰对叶惠民负担的部分负连带责任。对王红根多预交的受理费及财产保全费共69750元，在本判决发生法律效力后经其申请，本院予以退回。该判决已于同年5月4日发生法律效力。2018年5月22日，本院立案执行王红根申请执行叶惠民、区玉兰民间借贷纠纷一案，案号为（2018）粤0605执8528号，执行依据为（2017）粤0605民初8431号民事判决书。在该案的执行过程中，本院作出（2018）粤0605执8528号公告，公告本院拟于近期对涉讼房屋等采取评估、拍卖或变卖等处置措施，相关权利人主张权利的可于2018年7月1日前向本院提出。2018年7月10日，本院立案审查陈什中、周亚杨对本院执行涉讼房屋所提异议，案号为（2018）粤0605执异452号。2018年9月7日，因王红根与叶惠民、区玉兰达成执行和解协议，王红根向本院申请撤回本次执行申请，故本院依法作出（2018）粤0605执8528号之一执行裁定，终结（2018）粤0605执8528号案件的执行，并告知一方当事人不履行或者不完全履行和解协议的，对方当事人可以向本院申请恢复执行原生效法律文书。2018年10月9日，本院依法作出（2018）粤0605执异452号执行裁定，驳回异议人陈什中、周亚杨的异议请求。陈什中、周亚杨于同年10月16日收到本院送达的上述执行裁定书。2018年10月30日，陈什中、周亚杨提起本案诉讼。诉讼中，陈什中、周亚杨为证明其诉讼请求，向本院提交了落款日期为2013年8月15日、出租方叶惠民与租赁方陈什中、周亚杨签订的《房屋租赁协议书》，该协议书约定租赁期限暂定15年，自2013年8月15日至2028年8月14日，且2017年1月1日至2028年8月14日期间的租金须于2016年12月31日前支付完毕等。陈什中、周亚杨还提交了2013年8月15日租房押金收据及其支付租金、水电费的银行流水、交易凭证予以佐证。另查明，至本案庭审辩论终结时，王红根尚未向本院申请恢复执行（2017）粤0605民初8431号民事判决；陈什中、周亚杨另向本院反映，涉讼房屋在2019年3月发生火灾，相关人员已于同月21日报警求助，相关损失目前仍在评估中。本院认为，本案为案外人执行异议之诉，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条的规定，两原告提起本案诉讼，应以本院对涉讼房屋存在拍卖的执行行为为前提。本案中两原告主张其对涉讼房屋享有租赁权，要求本院在（2018）粤0605执8528号案中带租约拍卖涉讼房屋，但在两原告提起本案诉讼时，（2018）粤0605执8528号案已经终结执行，且至本案庭审辩论终结之时，王红根也尚未向本院申请恢复执行（2017）粤0605民初8431号民事判决。因此，本案两原告主张的基础执行行为在其起诉的时候已经终结，故本案不符合案外人执行异议之诉的受理条件，本院对两原告的起诉予以驳回，并对两原告主张的其对涉讼房屋存在租赁权的主张不再作实体审查。两第三人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条、第三百零五条之规定，裁定如下：驳回原告陈什中、周亚杨的起诉。本案无需交纳案件受理费，两原告已预交的案件受理费27600元，在本裁定发生法律效力之后，经两原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  谢晓东人民陪审员  甘湛虹人民陪审员  黄利群二〇一九年七月十二日书 记 员  成海欣