广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）粤01执复392号复议申请人（异议人、案外人）：陈英，女，1949年12月24日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。复议申请人（被执行人）：赵妙琴，女，1978年2月16日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。申请执行人：中国光大银行股份有限公司广州珠江新城支行，住所地：广东省广州市天河区珠江新城冼村路98号自编号C栋C1－1。法定代表人：游鹏。委托诉讼代理人：曾九妹，广东广信君达律师事务所律师。被执行人：刘健，男，1975年9月11日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。复议申请人陈英、赵妙琴不服广东省广州市天河区人民法院（以下简称天河法院）的（2019）粤0106执异371号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审理。现已审查终结。天河法院在执行申请执行人中国光大银行股份有限公司广州珠江新城支行（以下简称光大银行珠江新城支行）与刘健、赵妙琴借款合同纠纷（2015）穗天法执字第1683号执行案过程中，于2019年1月22日裁定拍卖刘健名下位于广州市越秀区东华西路仁秀新街3号501房，案外人陈英遂向天河法院提出本案执行异议。天河法院查明，申请执行人光大银行珠江新城支行与被执行人刘健、赵妙琴借款合同纠纷一案，该院（2014）穗天法民二初字第1299号民事判决已发生法律效力。根据上述判决，被执行人应偿还申请执行人借款本金675312.96元、利息、律师费4339元；申请执行人对被执行人刘健、赵妙琴提供抵押的案涉房屋享有优先受偿权；案件受理费、保全费及公告费合计15170元。因被执行人未履行上述判决确定的义务，申请执行人向该院提出申请执行，该院已于2015年1月30日立案执行以（2015）穗天法执字第1683号立案执行。该院在执行过程中，依法向被执行人发出执行通知书，责令被执行人在限期内履行生效法律文书确定的义务，逾期被执行人未履行。2015年10月28日，该院裁定终结该案的本次执行程序。2019年1月7日，该院以（2019）粤0106执恢4号恢复执行。案涉房屋登记在被执行人刘健名下，由广州市海珠区人民法院首先查封。2018年9月4日，广州市海珠区人民法院将案涉房屋移送该院执行。该院于2019年1月22日裁定拍卖案涉房屋。被执行人刘健名下另有一套房屋，坐落于广州市番禺区福德路223号14座603房。异议人陈英是被执行人刘健的母亲。天河法院认为，被执行人未按该院通知履行生效判决确定的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，该院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。案涉房屋登记在被执行人名下，在首先查封法院移送该院处分后，该院裁定拍卖案涉房屋符合法律规定。本案的争议焦点是：异议人是否享有排除执行案涉房屋的权利。异议人的异议理由有二：一是异议人是案涉房屋的实际所有人，二是案涉房屋是异议人、被执行人及子女、异议人的小儿子一家人的生活必需品。关于第一个异议理由：异议人是案涉房屋的实际所有权。根据已经发生法律效力的（2014）穗天法民二初字第1299号民事判决，申请执行人对被执行人刘健、赵妙琴提供抵押的案涉房屋享有优先受偿权，异议人欲排除对案涉房屋的执行，须以上述判决关于申请执行人对案涉房屋享有优先受偿权的判项被撤销为前提，故异议人的该异议理由实际是对上述判决的异议，此不属人民法院审查执行异议的范围，异议人可以通过审判监督程序主张权利。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款的规定，应予驳回。关于第二个异议理由：案涉房屋是异议人及被执行人一家、异议人的小儿子一家人的生活必需品。首先，除了案涉房屋，被执行人刘健名下还有另一套房屋，故案涉房屋并非异议人及被执行人一家人的生活必需品。其次，被执行人与异议人的小儿子（即被执行人刘健的弟弟）之间并无扶养与被扶养的关系，异议人主张案涉房屋是刘健弟弟一家的生活必需品于法无据。综上，异议人的第二个异议理由不成立，该院不予支持。据此，天河法院于2019年4月8日作出（2019）粤0106执异371号执行裁定，裁定：一、驳回异议人陈英关于广州市越秀区东华西路仁秀新街3号501房归其所有，要求中止执行的申请；二、驳回异议人陈英关于广州市越秀区东华西路仁秀新街3号501房是其生活必需品，要求中止执行的异议请求。陈英向本院申请复议称，我与丈夫刘致鸿于1991年12月共同购买案涉房屋，支付购房款为港币538215元，1999年获得房产证，至今已居住近三十年。从2000年开始，家中三位老人患了不同重疾，难以支付高额的治疗费用，家庭经济陷入困境。经咨询银行后建议将房产证转到刘健名下，方便贷款及还款。房产证只是改换了名，刘健没有支付任何房款和手续费。在向中国银行借款后，每月都由我和丈夫负责还款给银行，直至到我丈夫突发心梗去世。后来刘健再次用案涉房屋抵押贷款，我完全不知情，直至收到本次公告。我们将案涉房屋转到刘健名下，刘健没有支付过房款及费用，而且每个月的还贷款是我们夫妇负责，我丈夫去世后用平安保险公司的死亡理赔保险费还清全部贷款义务。因此，案涉房屋应依旧属于我本人的财产。刘健在光大银行贷款，又不履行还款义务，我毫不知情，其贷款金额没有用在我们家庭。案涉房屋是我唯一的生活居所，我和两儿、两儿媳妇、三个孙子共8人居住在一起。没有此居所，我们无任何保障，将无法继续生活。据此，陈英的复议请求为：中止对涉案房产的执行。陈英提交以下证据：1.购房发票复印件；2.房产证复印件；3.涉案房屋电费、管理费票据复印件；4.刘致鸿死亡殡葬证明复印件；5.陈英名下查无房产查询证明复议件。赵妙琴向本院申请复议称，涉案房产由海珠法院首封，案号为（2012）穗海法民二初字第444-1号，海珠法院对该房产的执行移送天河法院，并未通知赵妙琴。（2019）粤0106执异371号执行裁定中提及刘健在番禺另有一套房，故涉案房产不属于我方生活必须的唯一住房。事实上，番禺的这套房产是一间毛坯房，无法居住，且是刘健与原刘健公司股东共同共有，相当于刘健原公司的资产。我们一家大小根本无法居住，即使居住也需要简单装修，但我方已无能力支付最便宜的装修费用。此外，番禺的该房产已于2012年由海珠法院首封。从我与刘健于2008年结婚，到2013年离婚至今，我都居住在涉案房产中。离婚协议要求2013年7月开始，刘健需每月支付2500元给我们女儿作为抚养费，刘健未曾支付过。我个人生活非常艰难，学历低、社会工作经验不足，没有办法找到一份薪金优厚的工作养活自己和女儿，只能与女儿一起屈就在同一屋檐下。涉案房产是女儿的户籍、小学学位所在地。该房屋是我们的唯一住房。涉案房产被抵押的原因是刘健当时的公司生意周转，款项并未用在家庭生活上，属于公司的借贷。我们没有能力另外买房租房，如果拍卖了案涉房屋，我们和女儿以及家中老人将无家可归。赵妙琴提交以下证据：1.广州市不动产登记查册表及房地产查封明细复印件；2.个人名下房地产登记情况查询证明；3.（2013）穗越法民一初字第1995号民事调解书复印件；4.2014年越秀区小学一年级新生学位分配通知书复印件；5.陈英提交的购房证明及每月水电物管费票据复印件。对天河法院查明的事实，本院经审查予以确认。本院另查明，光大银行珠江新城支行表示，若涉案房产为被执行人的唯一住房，其同意在拍卖款中预留五到八年的租金。本院认为，关于陈英与赵妙琴的复议请求，主要理由在于：一、涉案房产应属陈英的房产；二、涉案房产为本人及所扶养家属生活必需的居住房屋。本院分析认定如下：关于第一个问题。涉案房产登记在刘健名下。根据（2014）穗天法民二初字第1299号生效民事判决的查明，刘健与赵妙琴共同至房管部门办理了涉案房屋的抵押登记手续，光大银行珠江新城支行成为抵押权人并取得他项权证，最终认定光大银行珠江新城支行对涉案房产享有优先受偿权。陈英现主张涉案房产应为其所有，实际上是认为上述生效判决认定有误。陈英对本案执行所依据的生效判决有异议，应通过审判监督程序予以处理。天河法院据此驳回其以涉案房产归其所有为由，要求中止执行的申请并无不当，本院予以确认。关于第二个问题。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第三项的规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”在执行过程中，光大银行珠江新城支行已明确表示，若涉案房屋为被执行人的唯一住房，其同意在拍卖款中预留五到八年的租金。故依照上述引用条款的规定，陈英及赵妙琴以涉案房屋为其生活所必需的居住房屋为由，要求停止评估、拍卖程序理据不足，本院不予支持。此外，本案所涉执行案所依据的生效判决已认定光大银行珠江新城支行对涉案房屋享有优先受偿权。刘健、赵妙琴未履行生效判决所确定的对光大银行珠江新城支行负有的债务，天河法院根据光大银行珠江新城支行的申请，对涉案房屋予以强制执行符合法律规定。赵妙琴以借贷款项未用于家庭生活、涉案房产为其女儿的学位房为由，要求停止对涉案房屋的执行理据不足，本院不予支持。综上所述，陈英、赵妙琴的复议理由均不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项的规定，裁定如下：驳回陈英、赵妙琴的复议申请，维持广东省广州市天河区人民法院（2019）粤0106执异371号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  张蕾蕾二〇一九年七月三十一日书记员  孙 帅