天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初8198号原告：天津市丰凯物业管理有限公司，住所地天津市南开区万德庄大街凯立花园内。法定代表人：吕爱众，总经理。委托诉讼代理人：墨骁飞，天津瀛略律师事务所律师。被告：邹立新，男，1967年11月16日出生，汉族，住天津市南开区。原告天津市丰凯物业管理有限公司（以下简称丰凯物业公司）与被告邹立新物业服务合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丰凯物业公司的委托诉讼代理人墨骁飞，被告邹立新于第一次开庭参加了诉讼，第二次开庭经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丰凯物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告给付原告2015年7月1日至2018年7月31日期间所欠物业管理服务费2869.13元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由:原告是对天津市南开区凯立花园小区进行物业服务管理工作，被告是在凯立花园小区居住的业主。被告在享受到物业服务后，2015年7月1日至2018年7月31日，共计37个月未缴纳物业服务费。被告所有权的物业建筑面积86.16㎡，2015年7月1日至2018年7月31日缴费标准为0.9元/月，原告多次催收无果，故原告起诉。邹立新在第一次开庭时辩称，被告邻居在隔壁开办幼儿园、饭馆等，影响了其正常休息，而原告作为物业公司对上述现象不予管理和制止，属于不作为，此外，被告在涉诉小区丢失了两辆电动车，有一定的财产损失，故不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告系物业管理企业，2013年12月23日、2016年12月26日原告与天津市南开区凯立花园业主会签订了两份《天津市住宅物业服务合同》，合同期限分别为2014年1月1日至2016年12月31日、2017年1月1日至2019年12月31日，约定将天津市南开区凯立花园小区委托原告进行物业管理服务。该合同对委托物业的基本情况、物业管理服务内容及标准、物业管理服务期限、双方权利义务、物业管理服务费用等内容进行了约定。该合同约定物业管理服务费标准为多层住宅：每月每平方米0.9元。两份诉争物业服务合同分别于2014年1月3日、2018年4月23日在天津市南开区备案，备案号分别为南开物备（2014）第4号、南开物备（2018）第24号。丰凯物业公司依约为被告小区提供了物业服务。另查，被告邹立新系天津市南开区万德庄大街房屋产权人，房屋建筑面积95.59平方米，拖欠自2015年7月1日至2018年7月31日物业费3183.15元（0.9元/月/平米×37个月×95.59平方米），现原告对此期间的欠费数额实际主张为2869.13元，系其自行处分诉讼权利，本院予以照准。本院认为，原告与天津市南开区凯立花园业主会签订的两份《天津市住宅物业服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，该合同合法有效，合同对原告及小区全体业主均具有约束力，双方应依照合同约定行使权利并履行义务。原告作为物业服务企业履行了对该小区的服务义务，被告作为房屋所有权人即为该小区业主，理应受前述合同的约束，承担给付物业服务费的义务。综合考量原告物业服务标准、等级和庭审调查等因素，原告对被告提供的服务亦存在部分瑕疵，本院酌定被告应给付原告自2015年7月1日至2018年7月31日期间物业服务费2869.13元的95%，计2725.67元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告邹立新给付原告天津市丰凯物业管理有限公司自2015年7月1日至2018年7月31日的物业服务费2725.67元；二、驳回原告天津市丰凯物业管理有限公司其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计25元，由被告邹立新负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告天津市丰凯物业管理有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  邱淼淼二〇一九年七月十二日法官助理王韶华书记员付子爱附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。