广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民终1563号上诉人（原审被告）：广东聚廷峰房地产开发有限公司，住所地广东省肇庆市高要区回龙镇肇庆高尔夫度假村（会所大楼101房）。法定代表人：薛辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：邱敬修，男，该公司职员。被上诉人（原审原告）：梁柏松，男，1988年7月27日生，汉族，住广东省佛山市顺德区。上诉人广东聚廷峰房地产开发有限公司（以下简称聚廷峰公司）因与被上诉人梁柏松商品房预约合同纠纷一案，不服肇庆市高要区人民法院（2019）粤1204民初507号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人聚廷峰公司的委托诉讼代理人邱敬修、被上诉人梁柏松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。聚廷峰公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判聚廷峰公司无需再向梁柏松返还房款508001元及利息；2.判令梁柏松承担本案全部诉讼费用。事实和理由:一审判决认定事实不清，适用法律错误，导致作出错误判决。一、聚廷峰公司已于一审庭审后的2019年3月20日向梁柏松退还房款508001元，一审判决要求聚廷峰公司于判决生效之日起十日内向梁柏松返还房款508001元，会导致聚廷峰公司重复退还房款。二、一审法院判决聚廷峰公司向梁柏松支付自2018年7月12日起算的购房款占用利息，适用法律错误。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。本案中，案涉商品房预售合同被解除，聚廷峰公司应当向梁柏松返还购房款。但双方并没有对购房款的返还期限进行约定或达成补充协议，根据上述法律规定，梁柏松有权随时要求返还，但必须给聚廷峰公司必要的准备时间。现聚廷峰公司已于2019年3月20日退还房款，距梁柏松明确要求聚廷峰公司返还购房款之日仅过去76天，这属于聚廷峰公司履行退款义务的必要准备时间，故聚廷峰公司不应向梁柏松支付购房款占用利息。综上，一审判决认定事实部分不清，适用法律错误，请求二审法院依法予以改判。梁柏松辩称，同意一审判决。聚廷峰公司在一审开庭后已经全额返还购房款，但没有支付利息及受理费。梁柏松向一审法院起诉请求判令：1.聚廷峰公司立即支付梁柏松购房退款508001元；2.从2018年7月11日起按中国人民银行同期贷款利率计算的利息至还清退款之日止；3.聚廷峰公司承担本案的诉讼费。一审法院认定事实：梁柏松在聚廷峰公司处购买恒大世纪梦幻城楼盘房屋并于2018年3月25日通过银行转账方式分三次向聚廷峰公司支付了508001元。同日，恒大地产集团有限公司向梁柏松出具“无理由退房承诺书”一份，载明：梁柏松所购买的恒大属下公司开发的恒大世纪梦幻城楼盘A24幢45单元101房，若已履行《楼宇认购书》《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。后梁柏松陈述由于资金问题于2018年4月向楼盘申请了退款，并提交收件回执证实聚廷峰公司于2018年7月11日收到梁柏松交来的楼宇认购书客户联、收据联及收款收据（编号0061396元），承诺将于收到以上资料后，以转账方式将房款508001元划入梁柏松指定账户中。2019年1月3日，因向聚廷峰公司申请退款未果，梁柏松向肇庆市高要区回龙市场监督管理所投诉，该所对梁柏松及聚廷峰公司进行调解，作出消费者权益争议调解书，双方达成调解情况：1.投诉人（梁柏松）要求被投诉人（聚廷峰公司）退还房款508001元；2.聚廷峰公司表示，退款流程已完成，承诺会于2019年1月31日前退还给投诉人，退款金额为508001元。后聚廷峰公司并未如期归还，梁柏松遂诉至该院，提出上述诉讼请求。一审法院认为，本案为商品房预约合同纠纷。梁柏松向聚廷峰公司购买恒大世纪梦幻城楼盘房屋，并按约支付了全部房款508001元，后梁柏松因个人原因，向聚廷峰公司提出无理由退回房款未果，引致本案纠纷。梁柏松和聚廷峰公司对于双方存在房屋买卖关系及梁柏松支付购房款的事实没有异议，该院予以确认。聚廷峰公司于2018年3月25日向梁柏松出具了一份“无理由退房承诺书”，承诺若梁柏松履行合同义务并无违约行为的情况下，可在办理入住手续前的任何时间无理由退房。本案中，梁柏松已履行支付房款的义务，聚廷峰公司亦未提出梁柏松存在其他违约的行为且在庭审中亦确认梁柏松可要求无理由退款，梁柏松申请聚廷峰公司退回房款，符合双方的约定，应予支持，聚廷峰公司应退回梁柏松购房款508001元。关于购房款的退还时间，2018年7月11日，聚廷峰公司向梁柏松出具收件回执，确认收到梁柏松交来的楼宇认购书客户联、收据联及收款收据（编号0061396元），并承诺将于收到以上资料后，以转账方式将房款508001元划入梁柏松指定账户中。因此，聚廷峰公司应于2018年7月11日向梁柏松返还房款。聚廷峰公司逾期退还，应承担相应的法律责任，梁柏松请求聚廷峰公司支付占用购房款期间的利息损失，理据充分，该院予以支持。其诉求按中国人民银行同期贷款利率计付利息，没有超出法定利率上限规定，该院予以支持，利息应从聚廷峰公司迟延返还房款日即2018年7月12日起以聚廷峰公司尚未返还的房款508001元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计至还清款项时止。梁柏松请求利息自2018年7月11日起算，该院不予支持。对于聚廷峰公司抗辩认为利息应于2019年1月31日起算，缺乏事实和法律依据，对该项抗辩意见，该院不予支持。综上，该院依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条第一款第四项、第八项，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、聚廷峰公司应于该判决发生法律效力之次日起十日内向梁柏松返还房款508001元并支付利息（利息以508001元为基数自2018年7月12日起按中国人民银行同期贷款利率计至还清款项时止）;二、驳回梁柏松的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费8880元（梁柏松已预交），由聚廷峰公司负担。一审法院查明的事实属实，本院予以确认。另查明，2019年1月3日，聚廷峰公司在消费者权益争议调解书中明确表示：“退款流程已完成，承诺会于2019年1月31日前退还给投诉人，退款金额为508001元。如果不能在上述日期前退款，投诉人可以通过法律途径向被投诉人索偿造成的损失。”一审庭审结束后，聚廷峰公司于当天（2019年3月20日）下午向梁柏松转账支付退房款508001元，但没有支付利息及其应当承担的案件受理费，也没有向一审法院告知该事实，一审法院遂于2019年4月2日作出一审判决。再查明，2015年10月24日至今，中国人民银行规定的六个月至一年期（含）的人民币贷款基准利率为年利率4.35%。本院认为，本案系商品房预约合同纠纷。双方当事人对其之间的商品房预约合同关系以及聚廷峰公司已退回梁柏松购房款508001元的事实没有异议，本院予以确认。根据当事人的上诉、答辩意见和查明的事实，本案二审争议的焦点为聚廷峰公司是否应当向梁柏松支付占有购房款期间的利息。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，聚廷峰公司向梁柏松出具“无理由退房承诺书”，承诺无理由退房。梁柏松在已履行支付房款的义务后，申请聚廷峰公司退回房款，符合双方的约定。聚廷峰公司于2018年7月11日向梁柏松出具收件回执，确认收到梁柏松交来的楼宇认购书客户联、收据联及收款收据，并承诺收到以上资料后，以转账方式将房款508001元划入梁柏松指定账户中。但聚廷峰公司未在约定时间内退回购房款。其后，聚廷峰公司又在消费者权益争议调解书中明确承诺于2019年1月31日前支付退房款，如果未能按期退款，梁柏松可以向其索偿造成的损失。但聚廷峰公司仍未按期退款。因此，聚廷峰公司的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，赔偿梁柏松由此造成的损失。一审判决根据梁柏松的主张，判令聚廷峰公司从应退房款之日的次日即2018年7月12日起按中国人民银行同期贷款利率支付占用购房款期间的利息损失，并无不当，本院予以确认。聚廷峰公司上诉主张不应当支付利息或从2019年2月1日起计算利息，缺乏理据，本院不予支持。由于聚廷峰公司已在2019年3月20日退还房款，经本院核算，2018年7月12日至2019年3月20日期间的利息为15407.25元。此外，由于聚廷峰公司在一审诉讼中未向一审法院告知其在庭审后退回房款的事实，故由此产生的案件受理费由其自行承担。综上所述，聚廷峰公司的上诉请求部分成立。由于本案二审出现了新的证据，本院据此作出改判，故一审判决不属错误裁判。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销肇庆市高要区人民法院（2019）粤1204民初507号民事判决第二项；二、变更肇庆市高要区人民法院（2019）粤1204民初507号民事判决第一项为：广东聚廷峰房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向梁柏松支付利息15407.25元;三、驳回梁柏松的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费8880元，二审案件受理费8880元，合共17760元，由上诉人广东聚廷峰房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  任喜跃审判员  张秀丽审判员  梁达明二〇一九年七月二十六日法官助理李结琼书记员赵崇轩