广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0312民初1859号 原告:马某，男，汉族，1993年5月20日出生，住广西临桂区。 委托诉讼代理人：陈某，广西皓元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黎某某，广西春良律师事务所律师。 被告:桂林市某某公司，住所地:广西桂林市临桂区临桂镇，统一社会信用代码：xxxxx。 法定代表人:刘某某，董事长。 委托诉讼代理人：吴某某，公司员工。 原告马某与被告桂林市某某公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案受理后，依法适用简易程序于2019年7月2日公开开庭进行了审理。原告马某的委托代理人黎某某以及被告桂林市某某公司的委托代理人吴某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马某向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告支付原告逾期交房违约金人民币131042.31元(841620元×0.3‰×519天=131040.23元，暂计算至2019年5月22日)；二、请求法院依法判决被告支付原告逾期办证违约金人民币13044.8元(841620元×0.1‰×155天=13045.11元，暂计算至2019年5月22日)，共计:144085.34元；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月5日，原告就购买位于临桂县被告签订《商品房买卖合同》。合同约定，按套内建筑面积计算，该商铺单价每平方米13410.13元，总金额841620元整。合同签订后，原告向被告支付购房款人民币841620元。直至起诉时，被告未将上述房屋交付原告使用、也未办理不动产证。根据原、被告签订的上述《商品房买卖合同》第八条、第九条:出卖人应当在2017年12月18日前，依照国家规定，将取得符合条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。另外，原、被告签订的上述《商品房买卖合同》第十五条:出卖人承诺于2018年12月18日前，办结该商品房所有权初始登记，并通知买受人。出卖人不能再前款约定期限内办结该商品房所有权初始登记手续，约定日期起90日以后，出卖人仍不能办结该商品房所有权初始登记手续，出卖人自约定日期至办结该商品房所有权初始登记手续之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。原告认为，《商品房买卖合同》基于原、被告双方真实意思表示达成，系合法有效合同，依法受法律保护。合同签订后，原告依约履行了付款义务并向被告出具了书面委托书，委托被告办理《房屋所有权证》，被告未按合同约定按照原告委托内容办理《房屋所有权证》。后原告多次催促仍未办理，也没有将涉案商铺交付于原告使用。给原告造成极大损失。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院支持原告的诉讼请求。 被告桂林市某某公司辩称：认可原告的诉请，但是要求逾期交房的违约金扣除一个月不可抗力的期限。 原告马某为证明其主张提供以下证据：证据一、《商品房买卖合同》2份、《补充协议》，证明原被告双方2016年7月5日签订《商品房买卖合同》，约定出卖人于2018年12月18日前办结涉案商铺初始登记，如未办结自约定日期至办结该商品房所有权初始登记手续日止，按日向买受人支付本房屋总价款万分之一的违约金；并约定出卖人应当在2017年12月18日前，将涉案商铺交付给买受人使用，未能交付出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三违约金的事实。证据二、广西增值税普通发票；证明原告向被告支付购房款人民币841620元的事实。 被告桂林市某某公司未向本院提交书面证据。 被告桂林市某某公司对原告马某提供的证据均认可，无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2016年7月5日，原告向被告购买位于临桂县以某某小区商铺，并与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：504）。合同约定，按套内建筑面积计算，该商铺单价每平方米13410.13元，总金额841620元整。第八条、第九条:出卖人应当在2017年12月18日前，依照国家规定，将取得符合条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。另外，原、被告签订的上述《商品房买卖合同》第十五条:出卖人承诺于2018年12月18日前，办结该商品房所有权初始登记，并通知买受人。出卖人不能再前款约定期限内办结该商品房所有权初始登记手续，约定日期起90日以后，出卖人仍不能办结该商品房所有权初始登记手续，出卖人自约定日期至办结该商品房所有权初始登记手续之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。2019年5月20日，原、被告签订新的《商品房买卖合同》，其中附件四第十二条第五点约定：“基于原合同（即出卖人与买受人于2016年7月5日签订的合同编号：504《商品房买卖合同》未能在临桂区住建局办理备案，现重新签订《商品房买卖合同》）各条款按原合同执行。”2016年7月5日，原告向被告支付购房款人民币841620元。直至起诉时，被告未将涉案房屋交付原告使用、也未办理该商品房所有权初始登记。原告马某遂诉至法院。 本院认为，原告马某与被告桂林市某某公司签订《商品房买卖合同》是经过双方充分协商形成的一致意见，没有违反法律和损害公共利益，是双方真实意思表示，为合法、有效合同，当事双方均应依法按照约定全面履行自己的义务。原告依约将购房款支付给被告，被告也应依照合同约定在2017年12月18日前交房以及在2018年12月18日前办理商品房所有权初始登记，被告至今未交付商品房以及办理商品房所有权初始登记的行为已经构成违约，应承担违约责任，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据合同约定，交房逾期超过90日，继续履行合同的，从最后交付期限的第二天（即2017年12月19日）起至实际交付之日止，按买受人已交付房价款万分之三按日计算违约金，故原告诉请违约金暂计算到2019年5月22日，即841620元×0.3‰×519天=131042.23元，该违约金计算方式符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。对于商品房所有权初始登记，从约定日期起90日以后，出卖人仍不能办结该商品房所有权初始登记手续，出卖人自约定日期（即2018年12月19日）至办结该商品房所有权初始登记手续之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，故原告诉请违约金暂计算到2019年5月22日，即841620元×0.1‰×155天=13045.11元，该违约金计算方式符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。至于被告要求扣除一个月因不可抗力导致的延期交房期间，由于其未提交相关证据证明其主张的不可抗力事实，故本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第一百一十四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告桂林市某某公司向原告马某支付逾期交房违约金131040.23元（暂计算至2019年5月22日）； 二、被告桂林市某某公司向原告马某支付逾期办理商品房初始登记违约金13045.11元（暂计算至2019年5月22日）。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3182元，依法减半收取1591元，由被告桂林市某某公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费3182元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 卢 晨 二〇一九年七月二十二日 书记员 黄红丹