四川省泸县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0521民初3011号 原告杨建，男，1970年8月12日生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 委托诉讼代理人曹茂林，泸县天兴法律服务所法律工作者。 被告石自文，男，1962年7月17日生，汉族，住四川省泸县。 委托诉讼代理人雷拥军，四川时代永嘉律师事务所律师。 被告胡晓辉，男，1965年9月25日生，汉族，住四川省泸县。 被告黄笑嫦，女，1975年3月26日生，汉族，住四川省泸州市龙马潭区。 被告胡晓辉、黄笑嫦委托诉讼代理人向来辉，四川中豪（泸州）律师事务所律师。 原告杨建与被告石自文、胡晓辉、黄笑嫦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月17日受理后，依法组成合议庭于2018年12月28日公开开庭进行了审理，原告杨建及委托诉讼代理人曹茂林，被告石自文的委托诉讼代理人雷拥军，被告胡晓辉及委托诉讼代理人向来辉，被告黄笑嫦的托诉讼代理人向来辉到庭参加诉讼。本案于2019年6月17日复庭审理，原告杨建的委托诉讼代理人曹茂林，被告石自文的委托诉讼代理人雷拥军，被告胡晓辉、黄笑嫦的委托诉讼代理人向来辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：要求判决现登记在被告胡晓辉、黄笑嫦名下的房产（房产证号为泸县房产证福集镇字第××号，土地证号为泸县国用（2010）第0709号）的所有权归原告杨建所有；由三被告协助不动产权（不动产权证号20160003441号，坐落于泸县玉蟾街道和平街32号附3号房屋）注销登记。事实和理由：2009年9月23日，被告石自文与被告胡晓辉签订《买卖房屋协议》约定：胡晓辉将企业改制后取得的房屋一套（面积113.69㎡）折价35万元卖给石自文,胡晓辉于当日将房屋“两证”（房产证号02××96号，土地证号为[1998]025089号）交付石自文，石自文依法缴纳土地出让金后将房屋两证进行变更登记（变更为房产证号泸县房产证福集镇字第××号，土地证号为泸县国用[2010]025089号）。2013年5月20日，石自文将该房产转让杨建，石自文因被追究刑事责任服刑，未将房屋所有权过户给杨建。被告胡晓辉、黄笑嫦系夫妻，二人严重违背诚信原则，将已转让给石自文的房屋又重新补办了不动产证（证号为[2016]泸县不动产权第0003441号）并持有。诉争房产是石自文向胡晓辉购买的，因购房款未全部付清，胡晓辉向法院起诉要求解除购买合同，一、二审均未获得支持，胡晓辉又重新在不动产中心进行产权登记（证号为[2016]泸县不动产权第0003441号），该不动产与胡晓辉卖给石自文的房产是同一标的物，现该房产已转让杨建，应归杨建所有。 被告石自文辩称：诉争的房产是石自文向胡晓辉购买的，在购房款未付清，胡晓辉起诉解除合同未获法院支持；胡晓辉又重新办理不动产证，其证号20160003441号与产权证号（房产证号02××96号，土地证号为[1998]025089号）是同一套房产，该房产已转让原告，应归原告所有。 被告胡晓辉、黄笑嫦辩称：诉争的房产于2009年卖给石自文，石自文于2003年卖给杨建，但不能确认该房屋归杨建所有，理由是卖给石自文时购房款总价是35万元，石自文仅支付了22万元，支付比例是62.8%，根据合同法规定，支付款未达到80%的可以解除合同，所以石自文无权处分该房产；根据合同法相对性原则，原告是与石自文之间的诉讼，我方不是本案适格被告；因石自文无权处分该房产，其与杨建之间的买卖协议是无效的，故应驳回原告的诉讼请求。 经审理本院认定如下事实：被告胡晓辉、黄笑嫦系夫妻。2009年9月23日，胡晓辉与石自文签订《买卖房屋协议》约定：胡晓辉将企业改制后取得的营业房（房产证号02××96号，土地证号为[1998]025089号，面积113.69㎡）折价35万元卖给石自文,胡晓辉于当日将房屋“两证”交给石自文，石自文依法缴纳土地出让金后将房屋两证进行变更登记（变更为房产证号泸县房产证福集镇字第××号，土地证号泸县国用为[2010]025089号）。2013年5月20日，石自文与杨建签订《房屋买卖协议》约定：石自文将诉争的房屋以55万元的价格转让给杨建，石自文因被追究刑事责任服刑，未及时将房屋所有权过户给杨建。2015年10月14日，胡晓辉向本院起诉，以石自文未付清购房款为由，要求解除与石自文签订的买卖房屋协议》，本院经审理后作出（2015）泸泸民初字第2936号民事判决：驳回胡晓辉的诉讼请求。胡晓辉不服判决，提出上诉，泸州市中级人法院经审理后认为，胡晓辉可以另行主张石自文继续履行合同即支付剩余购房款并承提违约损失，其上诉理由不符合法律规定，遂作出（2016）川05民终392号民事判决：驳回上诉，维持原判。2016年6月2日，胡晓辉、黄笑嫦将已转让给石自文的房产即诉争的房产在泸县不动产登记中心又重新办理不动产登记（证号为[2016]泸县不动产权第0003441号），登记的权利人为胡晓辉、黄笑嫦。第一次开庭审理时，胡晓辉向本院提出申请，要求对石自文与杨建所签订的《房屋买卖协议》中石自文的签名和指印是否系石自文本人所为，受本院委托西南政法大学司法鉴定中心于2019年5月23日作出鉴定意见：《房屋买卖协议》中石自文的签名和指印与《刑事审判庭庭审笔录》中的石自文的签名和指印相同。 上述事实，有原的陈述，原、被告的身份信息，胡晓辉与石自文签订《买卖房屋协议》，杨建与石自文签订《买卖房屋协议》，房产证及土地使用权证，泸县不动产产权记载表，（2015）泸泸民初字第2936号民事判决书，（2016）川05民终392号民事判决书，鉴定意见书等证据在案佐证，且经庭审查证属实，足以认定。 本院认为：胡晓辉与石自文签订《买卖房屋协议》中所涉标的物（房产证号02××96号，土地证号为[1998]025089号，后变更为房产证号泸县房产证福集镇字第××号，土地证号泸县国用为[2010]025089号）与石自文与杨建签订《房屋买卖协议》中所涉标的物及胡晓辉、黄笑嫦现持有不动产权证所载明的标的物（[2016]泸县不动产权第0003441号）是同一房产，即本案诉争的房产，现该房产已拆除，对这一事实，双方当事人均认可，本院对此予以确认。诉争的房产原系胡晓辉所有，通过《买卖房屋协议》，已将该房产转让给石自文，在石自文未付清房款的情况下，胡晓辉起诉主张解除《买卖房屋协议》，经过一审二审均未获得支持，胡晓辉与石自文应当继续履行双方所签订的《买卖房屋协议》，虽未办理权属转移登记，但石自文已经取得该房产的处分权，石自文将该房产转让杨建有事实和法律依据支撑，石自文对此也不持异议，诉争的房产应归杨建所有，故本院对杨建的该项请求予以支持。胡晓辉已将诉争房产转让给石自文，且将两证交付石自文，后又以产权证遗失为由重新办理不动产权证，其行为是一种不诚信表现，并主张诉争房产归其所有，没有事实和法律依据，本院对此不予支持。诉争的房产通过两次转让归杨建所有，出让人负有协助受让人办理产权转移登记、注销义务，故胡晓辉、黄笑嫦是本案适格被告。 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下： 一、坐落于泸县玉蟾街道和平街32号附3号（证号为[2016]泸县不动产权第0003441号）房产归原告杨建所有； 二、被告胡晓辉、黄笑嫦、石自文于本判决生效后3日内协助原告杨建办理上述房产的注销登记和土地使用权变更登记。 案件受理费9300元，由被告石自文负担；鉴定费9980元，由被告胡晓辉、黄笑嫦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审 判 长  陈永庆 人民陪审员  罗 谦 人民陪审员  刘孝文 二〇一九年七月三日 法官助理尚灵谦 书记员曹知文