贵州省铜仁市碧江区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0602民初1875号原告：两板桥社区锦鹏国际小区业主委员会。住址：贵州省铜仁市碧江区武陵大道锦鹏国际。负责人：邓江，男，1976年2月18日，苗族，贵州省印江土家族自治县木黄镇盘龙村邓家组，系业主委员会主任。委托诉讼代理人：王群，贵州乾锦律师事务所律师，特别授权。被告：铜仁市天阳物业服务有限公司。住所：贵州省铜仁市碧江区清水大道111号（铜碧金桂园B栋），统一社会信用代码：915206007897874363。法定代表人：梁忠荣，系该公司董事长。委托诉讼代理人：田冲，贵州思嘉律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：陈德周，该公司职工，一般代理。原告两板桥社区锦鹏国际小区业主委员会(以下简称“业主委员会”)与被告铜仁市天阳物业服务有限公司（以下简称“天阳物业公司”）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告业主委员会的负责人邓江及委托诉讼代理人王群、被告天阳物业公司委托诉讼代理人罗云、陈德周到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告业主委员会向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告撤离两板桥社区锦鹏国际小区；2、判决被告移交物业服务用房、配电室、水泵等相关设施、场地以及移交物业管理相关资料；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：两板桥社区锦鹏国际小区自2015年12月入住以来，入住的业主达323户，该小区由铜仁市湘成房地产开发有限公司建设，委托被告天阳物业公司为小区提供前期物业服务。2018年6月29日，两板桥社区锦鹏国际小区业主委员会在铜仁市碧江区住房和城乡建设局备案后正式成立。被告在提供物业服务期间，物业管理混乱，给小区业主生活造成严重影响，原告多次向湘成房开公司发出整改通知书要求被告整改小区，以期待全面改善小区环境。但是，小区环境一直没有得到改善，被告的行为已严重违背物业服务宗旨。由于《锦鹏国际前期物业服务委托合同》中明确约定前期物业服务委托管理期限自业主委员会成立为止。因此，自2018年6月29日两板桥社区锦鹏国际业主委员会成立之日，前期物业服务合同已经终止。并且，原告也通过制作《关于锦鹏国际小区前期物业的意见函》征求小区全体业主关于是否续聘或解聘被告的意见，得到208户业主同意解聘的意见，符合《物业管理条例》第十一条、第十二条的规定，后原告多次催告被告撤离锦鹏国际小区，但均遭被告拒绝。2018年7月，锦鹏国际小区业主委员会及业主代表通过邀标评标决议，决定选聘铜仁市康洁物业服务有限公司作为小区物业服务企业，并在2018年11月24日于铜仁市康洁物业服务有限公司签订了物业服务委托合同。前期物业服务合同已于2018年6月29日终止，但被告至今仍然滞留小区，拒绝移交物业管理资料，非法控制物业管理用房、配电室、水泵等业主共有房屋和公共设施。按照《物权法》规定业主对建筑物共有部分及公共设施具有共同管理权，被告非法滞留小区，违法继续占有小区物业管理资料等，已经构成对业主共同管理权的妨碍，又不按约定提供物业服务，给业主的生活造成安全隐患，被告应当立即撤离锦鹏国际小区、返还物业管理资料并办理移交手续。综上所述，被告的行为已经严重损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，依法向贵院提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。被告天阳物业公司辩称：原告主张的请求与理由与实际情况不符。本院经审理认定事实如下：两板桥社区锦鹏国际小区由贵州省铜仁市湘成房地产开发有限公司建设，2013年8月17日，贵州省铜仁市湘成房地产开发有限公司与被告天阳物业公司签订《锦鹏国际前期物业服务委托合同》，委托被告天阳物业公司为两板桥社区锦鹏国际小区业主提供前期物业服务。双方在《锦鹏国际前期物业服务委托合同》中对物业基本情况、委托管理事项、委托管理期限、双方的权利义务、物业管理质量及费用、违约责任等进行了约定。《锦鹏国际前期物业服务委托合同》第二十条中约定：“委托管理期限为年月日时起至业主委员会成立为止。”。由于天阳物业公司在锦鹏国际小区的物业管理存在瑕疵，业主要求更换物业公司反映强烈，2018年7月18日，锦鹏国际小区采取邀标的方式竞选新物业管理服务公司评标会召开，共有“中瑞物业公司”、“馨源物业公司”、“新智慧物业公司”、“五环茂盛物业公司”和“康洁物业公司”五家物业公司参与竞标，最终“康洁物业公司”中标，并于2018年11月24日与铜仁市康洁物业服务有限公司签订了《锦鹏国际物业管理服务委托合同》。2018年9月28日，业主委员会以书面通知的形式向被告天阳物业公司告知2018年9月20日晚召开的业主大会决定。即不再续聘天阳业公司，并要求在2018年10月20日前撤离该小区。两板桥社区锦鹏国际小区自2015年12月入住以来，入住的业主达323户。以上事实，有原告的当庭陈述及提交的《碧江区住房和城乡建设局关于批准成立锦鹏国际小区业主委员会的通知》、《锦鹏国际前期物业管理服务委托合同》、2018年9月28日先弄个被告天阳物业公司发出的《通知》、铜仁市碧江区锦鹏国际小区业主委员会与康洁物业服务有限公司签订了《锦鹏国际物业管理服务委托合同》等在卷佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。铜仁市湘成房地产开发有限公司与被告天阳物业公司签订的《锦鹏国际前期物业管理服务委托合同》，铜仁市湘成房地产开发有限公司与被告之间存在物业服务合同关系，该物业服务合同没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，由此产生的权利义务应受法律的保护和约束。《锦鹏国际前期物业管理服务委托合同》第二十条中约定：“委托管理期限为年月日时起至业主委员会成立为止。”，业主委员会于2018年6月29日经碧江区住房和城乡建设局批准成立，按照《锦鹏国际前期物业管理服务委托合同》第二十条中约定该合同即为终止，除非锦鹏国际小区业主委员会与被告天阳物业公司重新签订物业服务合同。但在本案中，由于天阳物业公司在锦鹏国际小区服务期间存在瑕疵，2018年7月18日，锦鹏国际小区竞选新物业管理服务公司评标会召开，铜仁市康洁物业服务有限公司中标，并于2018年11月24日与铜仁市康洁物业服务有限公司签订了《锦鹏国际物业管理服务委托合同》。经2018年9月20日晚召开的业主大会决定不再续聘天阳业公司，并要求在2018年10月20日前撤离该小区，证明锦鹏国际小区业主委员会没有与被告天阳物业公司签订物业服务合同的意思表示，故原告业主委员会请求判令被告撤离两板桥社区锦鹏国际小区及判决被告移交物业服务用房、配电室、水泵等相关设施、场地以及移交物业管理相关资料的请求本院予以支持，被告天阳物业公司拒不撤离锦鹏国际小区及移交物业服务用房、配电室、水泵等相关设施、场地以及移交物业管理相关资料的行为侵犯了原告业主委员会的合法权益。在庭审中，被告天阳物业公司辩称“关于252户业主签字方式都是登门签字，没有召开业主大会，其程序违法，且存在一人多签、一户多签的情况，造假等相应情况，代表的不是大多数业主的真实意思表示”及“被告认为在服务上确实遇到管理不足的情况，但都及时的整改，并且在本案开庭之前相关主管部门都已约谈被告，对为该小区业主提供更优质的服务提出相应工作作出部署的意见，”,因《锦鹏国际前期物业管理服务委托合同》约定的终止执行的时间是到业主委员会成立为止，现该小区业主委员会已成立，《锦鹏国际前期物业管理服务委托合同》应终止执行，加之原告业主委员会没有与被告同意物业公司签订物业服务会同的意思表示，且已于2018年11月24日与铜仁市康洁物业服务有限公司签订了《锦鹏国际物业管理服务委托合同》,故其辩称理由本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第（一）项、第（二）项、第（四）项之规定，判决如下：一、被告铜仁市天阳物业服务有限公司于本判决生效后二十日内撤离两板桥社区锦鹏国际小区。二、被告铜仁市天阳物业服务有限公司于本判决生效后二十日内向原告两板桥社区锦鹏国际小区业主委员会移交物业服务用房、配电室、水泵等相关设施、场地以及物业管理相关资料。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取100元，由被告铜仁市天阳物业服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审判员  徐毅二〇一九年七月十八日法官助理冉应书记员艾林峰