湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初3783号原告：长沙市天心区汤姆嘉年华电玩城，住所地湖南省长沙市天心区解放西路城市经典附楼VDVC商场**和**部分商铺。经营者：黄志勇。委托诉讼代理人：舒小李，湖南鸿明律师事务所律师。委托诉讼代理人：傅传芬，湖南鸿明律师事务所实习律师。被告：狄望辉，男，汉族，1980年10月23日出生，住湖南省汨罗市。被告：长沙东尚商业管理有限公司，住所地湖南省长沙市天心区解放西路三兴街口**。法定代表人：狄望辉。两被告共同委托诉讼代理人：朱蕾，湖南通程律师事务所律师。原告长沙市天心区汤姆嘉年华电玩城（以下简称“汤姆电玩城”）诉被告狄望辉、长沙东尚商业管理有限公司（以下简称“东尚公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案受理后，本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汤姆电玩城委托诉讼代理人舒小李，被告狄望辉及其与被告东尚公司的共同委托诉讼代理人朱蕾，均到庭参加诉讼，本院依法进行审理。本案现已审理终结。原告汤姆电玩城向本院提出诉讼请求：1、判令被告狄望辉履行合同向原告汤姆电玩城交纳六个月场地租金1230000元；2、判令被告狄望辉以1230000元为基数按日向原告支付延迟履约违约金6150元至实际履约日止，从2019年2月2日暂计至4月22日为492000元；3、判令被告东尚公司对原告汤姆电玩城的第一二项诉求承担连带责任；4、本案案件受理费、财产保全费及财产保全担保费用由两被告共同承担。事实与理由：2018年8月11日，被告狄望辉与原告汤姆电玩城签订场地租赁合同，承租了原告经营的长沙市天心区解放西路城市经典附楼VDVC商场一层商铺，用于其设立的被告东尚公司经营猎食记美食广场。租赁合同约定，租赁期限为4个租约年零11个月，即2018年8月11日至2023年7月12日。保证金为人民币615000元，租金以6个月为一个交费期，为人民币1230000元整。乙方（被告狄望辉）应当在每次应缴纳下个缴费期的10日前向甲方（原告）一次性足额支付下个交费期费用。2019年2月28日,被告东尚公司以经营亏损为由书面要求退租。原告汤姆电玩城在2019年3月2日以书面通知单明确拒绝被告东尚公司的退租申请，并要求被告按照合同约定交纳2019年3月1日至2019年8月30日的场地租金共计人民币1230000元整。但被告至今未履行合同约定，依法应当承担支付违约金等违约责任。两被告均系租赁原告场地从事经营活动的责任主体，依法应当对原告承担连带支付责任。被告狄望辉、东尚公司共同辩称：1、关于原告诉求另行支付六个月场地租金123万元，我方已按约足额缴纳了123万元租金，截止至合同解除之日，我方并无拖欠租金等违约行为，故无需再支付租金；2、关于违约金的诉求，违约金支付的前提是有违约行为，我方未违约，系原告擅自停电导致我方及各商户的损失。我方于2019年2月28日向原告提出解除合同，原告对解除合同并未表示异议。原告虽提交证据四通知单，但我方从未收到，通知单中签收人既不是我方也不是我方委托代理人，故涉案合同于2019年2月28日解除。即使我方违约，每月违约金也应为15887元，根据合同法第113条、114条之规定，涉案租赁合同约定的违约金明显过高，已达到年利率182.5%，请求法院将违约金调整至年利率24%以内；3、关于要求两被告承担连带责任问题及承担财产保全费及财产保全担保费用的问题，根据合同相对性原则，签订合同的主体是被告狄望辉与原告，故被告东尚公司不应成为本案被告，并不应承担相应的法律责任，原告不应保全案外人的财产，故被告也无需支付相关保全及担保费用；4、关于合同解除期限的时间节点认定问题，我方主张合同解除日期应在2019年2月28日，即使按照原告所述，合同的解除期限最迟也应为2019年5月21日。5、被告狄望辉未逾期支付租金超过30日，原告无权没收保证金。合同于2019年3月28日解除，被告狄望辉最多应支付此期间的房屋占用费205000元，原告应退还保证金40万元。即使合同于2019年5月21日解除，保证金也足以填补租金至2019年5月28日。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2018年8月11日，原告汤姆电玩城（出租方、甲方）与被告狄望辉（承租方、乙方），共同签订一份《场地租赁合同》，主要约定：甲方同意将VDVC的一层的商铺（具体、位置、面积构成等基本情况详见本合同附件一《房屋平面位置图及说明》）出租给乙方使用；本合同项下租赁期限为4个租约年零十一个月，即自2018年8月11日至2023年7月12日；本合同项下装修免租期为20天，即自2018年8月11日至2018年8月30日；起始租金取费标准为205000元/月；保证金为615000元，租金以6个月为一个交费期，为1230000元，乙方应当在每次应缴纳下个缴费期费用的10日前向甲方一次性足额支付下个交费期费用；本合同签署后3日内，乙方应向甲方支付1845000元，作为保证金615000元和第一个缴费期租金1230000元；合同终止后30日内，如不存在本合同第21.4条规定情形的，保证金无息退还；之前甲方收取乙方的意向金全部转为保证金和第一个缴费期应缴纳的房租，不足部分乙方补齐；乙方迟延交纳本合同项下各项费用的，则每延迟1日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额5‰的延迟履行违约金；乙方延迟交纳应付费用超过15日，经过甲方书面催告，乙方仍不交纳的，甲方可以对该房屋暂停部分或全部能源供应或者管理服务，直至乙方履行相关付款义务为止，由此造成的相关损失由乙方承担，迟延超过30日，甲方有权单方解除合同，除支付上述违约金外，乙方向甲方交纳的租金、履约保证金等所有费用不予退还；在乙方向甲方交还该房屋的同时，双方应当签署该房屋交还确认书；合同还对其他相关事项进行了约定。合同签订后，被告向原告支付第一个交费期（2018年9月1日至2018年2月28日）租金123万元和履约保证金615000元。2019年2月28日，被告东尚公司向原告发出《退租申请》，载明公司猎食记美食广场自2018年11月3日开业以来，经营惨淡、租金压力过高，多数商户无法继续经营选择退场或者无法缴纳后期租金，致使公司无法继续经营，特提出解除租赁协议。2019年3月2日，原告向被告东尚公司发出《通知单》，要求其尽快按约缴纳拖欠的2019年3月1日至2019年8月30日的租金。2019年3月20日，原告对案涉租赁场地采取断电措施。2019年5月21日，原告向两被告发出《通知》，载明：从2019年3月你司违反合同没有按照合同约定支付租金，并停止经营，已经严重损害了我公司利益，我公司已经起诉追究你公司违约责任，为了尽量减轻我公司的损失，现在我司正式通知你，从2019年5月21日起，我公司将VDVC一层的商铺重新租赁给他人，限你在从2019年5月23日之前清理出场，不得对我公司的重新租赁行为有任何影响。2019年5月23日，原告将案涉场地全部另行租与他人。另查明，被告东尚公司于2018年8月7日成立，法定代表人为被告狄望辉，经营范围为商业管理、商业活动的组织、商业活动的策划、商品信息咨询服务、市场营销策划服务、企业营销策划、房屋租赁等。公司股东有狄望辉、谢雅婷、熊璐军、张之初。再查明，原告在本案中向本院申请了财产保全，并支付了保险服务费3520元。上述事实，有双方当事人陈述、《场地租赁合同》、《退租申请》、《通知单》、《通知》、长沙银行个人明细对账单、湖南增值税普通发票、企业信用信息公示报告等证据在卷佐证，并经当事人质证，予以认定。本院认为，本案争议的焦点在于：一、租金及违约金的支付主体是谁；二、欠付租金的期间及金额；三、违约金计算标准和方式。关于焦点一，案涉合同的承租方系被告狄望辉，根据合同相对性原则，被告狄望辉应是合同权利义务的一方当事人，应由其承担相应的法律责任。被告狄望辉虽系被告东尚公司的法定代表人，但案涉合同系其以个人名义签订，不能认定为职务行为，而原告未能提供充分有效证据证明被告东尚公司系案涉场地的实际使用者，故原告主张被告东尚公司对被告狄望辉的给付义务承担连带责任，于法无据，本院不予支持。关于焦点二，原被告之间签订的《场地租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效，各方应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告按约交付了符合租赁条件的商铺，被告应按约支付租金，其逾期不交的行为，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告逾期缴纳租金并以经营惨淡为由向原告发函要求退租，原告作为守约方并未同意退租，直至2019年5月21日向被告发出《通知》，称其从当日起将案涉商铺租赁给他人并要求被告于2019年5月23日清理出场。原告作为守约方按约有单方解除权，故双方的租赁合同关系已于原告发出《通知》之日（2019年5月21日）起解除。被告主张在原告采取停电措施后（2019年3月20日）就撤场了，但其提供的证据无法证实该主张，本院认定原告将案涉场地另行租赁他人之日（2019年5月23日）为其离场之日，则被告应向原告支付租金（含两日场地占用费）至2019年5月23日，被告狄望辉尚欠原告自2019年3月1日起至2019年5月23日止租金共计560333元（205000元×2个月+205000元÷30天×22天）。关于焦点三，合同签订一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。按合同约定，被告逾期支付租金则应每日按欠费金额5‰支付延迟履行违约金，该违约金标准过高，应予调整。合同还约定若原告单方解除合同则被告应支付上述违约金外，履约保证金等所有费用不予退还，但被告已主张了迟延支付租金的违约金，本院亦已认定被告应支付合同期间及占用期间的租金，而案涉场地已于合同解除后2日内转租他人，因提前解除合同的实际损失即应为延期付款利息损失。故本院认为履约保证金615000元应自合同解除之日起用于抵扣欠付租金560333元，剩余履约保证金54667元作为违约金予以抵扣，被告无需再另行支付违约金。原告要求被告支付六个月租金123万元诉求，无法律依据，本院不予支持。关于原告诉求被告支付保险服务费3520元，无合同依据和法律依据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下:驳回原告长沙市天心区汤姆嘉年华电玩城的诉讼请求。本案案件受理费20298元，减半收取10149元，诉讼保全费5000元，共计15149元，由被告狄望辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数量提供副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  周长军二〇一九年七月十日书记员  唐 莉附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。