广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0312民初1890号 原告：蒋某，女，1987年4月24日出生，汉族，住桂林市临桂区。 原告：刘某，男，1979年7月1日出生，满族，住桂林市临桂区。 委托诉讼代理人：蒋某，女，1987年4月24日出生，汉族，住桂林市临桂区，系被告刘某的妻子。 被告：桂林市某物业服务有限责任公司，住所地桂林市。 法定代表人：张某，总经理。 原告蒋某、刘某与被告桂林市某物业服务有限责任公司物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月2日公开开庭进行了审理。原告蒋某（原告刘某的委托诉讼代理人），被告桂林市某物业服务有限责任公司的法定代表人张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋某、刘某向本院提出诉讼请求：一、被告桂林市某物业服务有限责任公司支付原告垫付的某广场小区房屋屋顶和建筑体外墙补漏费用4300元；二、被告桂林市某物业服务有限责任公司承担原告刘某和蒋某因此案件所产生的应诉讼费50元、材料打印费73元。 事实和理由:一、自原告于2011年7月购买此房起，就一直在履行业主的责任和义务，每月按时缴费，从未间断或不缴。原告于2012年4月在装修期间发现屋顶漏水和外墙补漏的情况，之后，原告父亲刘某立刻向被告桂林市某物业服务有限责任公司（以下简称“某物业”）的负责人陈经理反映，陈经理也去屋顶实地拍照，但3月有余仍未解决（此时原告仍按时缴纳物业管理费），导致装修暂停，一直无法继续进行。之后原告父亲刘某与陈经理多次协商，为不影响装修，双方达成口头协议：先由原告父亲刘某个人出钱找人维修（有收据为证），此费用抵扣物业管理费，至此屋顶不漏水后继续装修。二、由于房屋面积较大，原告资金不畅，房屋一直在陆续装修中，直到2015年8月，在装修期间又发现此房屋12楼卧室外墙出现多处大面积渗水，雪白的墙面渗出多处大片的水印。随即原告父亲刘某立即又将此事反映给当时某物业的负责人焦经理，焦经理到家看见确实渗水严重，当即拍了照片，但依然2月有余也未能解决（此时原告仍按时缴纳物业管理费），装修不得已再次暂停。多次与焦经理沟通后，焦经理也采用之前陈经理的解决办法，双方达成口头协议：由原告父亲刘某个人出钱找人维修（有收据为证），此费用抵扣物业管理费。事隔4年，现某物业不履行责任，不负责维修费用。原告一直在履行业主的责任和义务，每月按时缴纳物业管理费，因与当时某物业的负责人双方达成口头协议，双方均在认真落实各自所承担的责任。原告父亲认真缴纳所花费的维修费用之外的物业管理费，同时，某物业也按照原告所花费的金额抵扣相应的物业管理费用。但事隔4年，某物业不履行责任，不负责维修费用。现某物业不承认该公司的维修责任，根据法律依据，原告特向被告追回维修费用。 被告桂林市某物业服务有限责任公司辩称，一、被告不知道有原告说的口头协议，所以不认可；二、对修缮义务，在（2019）桂03民终XX号桂林市中级人民法院的民事判决书中已经明确前期物业由开发商买单。公司对此已经报修，已尽到了公司的义务，公司对此没有责任，因此，对原告提出的损失，公司不承担赔偿责任。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告对其诉请提供的证据有：一、两次维修外墙补漏的收据，证明原告与被告达成协议，个人支付房屋外墙补漏费用冲抵物业管理费；二、缴纳2017年7月、8月、9月某物业费用的收据3张，10、11月电费的收据2张，证明原告尽到业主责任，每月按时缴费；三、某广场物业委托合同，证明某物业对小区房屋建筑有维修责任；四、材料打印费收据。被告对其辩称提交的证据有：（2018）桂0312民初XX号、（2019）桂03民终XX号民事判决书，证明终审对原告的诉请已经做了认定。对原、被告双方质证后认可的证据，本院予以确认并在本案中予以采用，对有异议的，与本案有关联性的，亦作为本案定案的参考依据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告蒋某、刘某购买了位于桂林市临桂区的房屋，收房后于2012年1月10日办理了临房权证临桂镇字第××号房产证。2012年4月，原告蒋某、刘某对购买的上述房屋进行装修，装修期间，原告蒋某、刘某认为屋顶有漏水和外墙补漏情况，根据《某广场物业服务委托合同》的约定以及《物业管理条例》的规定，以及其已与房屋所在小区的物业公司的负责人口头达成原告找人维修的费用抵扣物业管理费的协议，其维修的费用应该由小区所在的物业公司负责，遂于2019年5月28日提起了诉讼，请求作出如其诉请的判决。 原告蒋某、刘某购买的上述房屋所在的桂林市临桂区XX号某广场小区的物业服务由该小区开发商委托被告进行管理。该小区开发商（甲方）与被告（乙方）签订了《某广场物业服务委托合同》，合同的第一章第三条约定：乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人及甲方，本物业的全体业主和物业使用人及甲方均应对履行本合同承担相应的责任；第二章第一条约定：房屋建筑包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊、通道、门、厅、停车场等；第二章第二条约定：公共设施、设备的维修、养护、运行管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾管、共同照明、天线、楼内消防设施设备、高压水泵房、发电机组等；第二章第十一条约定：业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 本案审理中，被告对原告陈述“已与被告的负责人口头达成原告找人维修的费用抵扣物业管理费的协议”的事实不予认可。原告用以证明其主张而提供的证据一中的两张《收条》的内容分别为：“今收某广场5号楼12楼4号建筑主体房顶补楼款壹仟陆佰元（1600.00），保修5年，石建2013.6.8”和“今收到刘先生外墙补漏贰仟柒佰元整（￥2700），李某2015.12.6”。 同时查明，2012年10月12日至2013年6月30日和2015年10月1日至2016年12月31日期间，原告未向被告缴纳物业管理费，被告于2018年10月8日以原告拖欠物业费为由诉至法院，在该案的审理中，蒋某、刘某提出其在2012年4月装修上述房屋时出现屋顶漏水和外墙补漏等情况，已与被告的负责人口头达成原告找人维修的费用抵扣物业管理费的协议，要求用其支出的修理费4300元抵扣其应予缴纳的物业费。一审、二审法院对该案分别作出了（2018）桂0312民初XX号、（2019）桂03民终XX号民事判决书，桂林市中级人民法院在（2019）桂03民终XX号终审判决书认定蒋某、刘某以房屋维修费4300元抵扣所欠物业费的主张的证据不足，未采信蒋某、刘某的主张。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据予以证实。本案原告对要求被告支付垫付的屋顶和外墙补漏费用的诉请，提供了一份《某广场物业服务委托合同》和两张补漏维修费《收条》予以证实，《某广场物业服务委托合同》的第十一条约定“业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费”，根据该约定，原告作为该小区业主，属于其专属部分的房屋出现漏水、外墙开裂补漏等情况的，应属于房屋质量问题的，原告应依法要求开发商履行维保义务，亦可委托物业公司提供有偿维保服务。《某广场物业服务委托合同》的第二章第一条“房屋建筑包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊、通道、门、厅、停车场等”是对所称“房屋建筑”的范围作了罗列，并无上述部分应由物业公司免费提供维修服务的意思表示；第二章第二条“公共设施、设备的维修、养护、运行管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾管、共同照明、天线、楼内消防设施设备、高压水泵房、发电机组等”的约定表明公共设施、设备的维修、养护、运行管理未包括属于业主专属部分的房屋。从两张补漏维修费《收条》的内容来看，《收条》只证实原告曾经支付过补漏维修费用，未能证实原告已经与被告的负责人达成过用维修费抵扣物业管理费的事实，本案中，原告亦未提供其他新的证据予以证实该事实。综上，原告诉请被告支付其垫付的房屋屋顶和建筑体外墙补漏费用4300元，证据不足，无法律依据，本院不予支持。原告诉请被告承担其材料打印费，亦无法律依据，本院亦不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告蒋某、刘某的诉讼请求。 案件受理费50元，由原告蒋某、刘某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费50元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  杨 华 人民陪审员  何永发 人民陪审员  秦玉琼 二〇一九年七月十八日 书 记 员  李海霞