山东省济南市章丘区人民法院民 事 裁 定 书（2019）鲁0181民特12号申请人：章丘市恒通小额贷款股份有限公司，住济南市。法定代表人：李学农，董事长。委托诉讼代理人：郑锋，男，1972年8月26日出生，汉族，该公司工作人员，住济南市。委托诉讼代理人：赵序伟，山东鲁明律师事务所律师。被申请人：山东澳信工贸有限公司，住济南市。法定代表人：宋昭国，总经理。申请人章丘市恒通小额贷款股份有限公司（以下简称恒通贷款公司）与被申请人山东澳信工贸有限公司（以下简称澳信工贸公司）申请实现担保物权一案，本院立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。恒通贷款公司称，1.依法裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的绣水大街南侧路西永大明珠4区2号房产10处（房屋所有权证号为：城031091、城031092、城031096、城031105、城031106、城031107、城031108、城031112、城031113、城031114），拍卖或变卖所得价款由申请人在被申请人担保的范围内优先受偿。优先受偿范围包括：借款本金460万元及利息421.2万元（截止到2019年6月19日）及自2019年6月20日起至款项还清之日止的利息、律师代理费15万元。事实与理由：2014年12月31日，恒通贷款公司与山东澳信工贸有限公司（以下简称澳信工贸公司）签订“2014年章恒通法最高借字第281号法人最高额借款合同（以下简称“281号最高额借款合同”）”，约定经甲方（澳信工贸公司）申请，乙方（恒通贷款公司）同意向甲方提供可循环使用的最高额借款，因本合同项下借款形成的最高债权额为1000万元；借款额度有效期间自2014年12月31日起至2016年7月30日止。同时，澳信工贸公司与恒通贷款公司签订“2014年章恒通法授最高抵字第281号法人最高额抵押合同（以下简称“281号最高额抵押合同”）”，澳信工贸公司以其所有的24处房产为上述借款抵押，并办理了抵押登记手续，抵押物协议价值为1809.26万元，设定最高额抵押值为1000万元。2015年6月19日，澳信工贸公司偿还540万元，现尚余10处房产继续抵押，尚欠借款460万元及利息。为维护自己的合法权益，特申请法院依法裁决。澳信工贸公司在规定的期限内未提异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，上述证据合法有效，本院依法予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：1、2014年12月31日，恒通贷款公司与山东澳信工贸有限公司（以下简称澳信工贸公司）签订“2014年章恒通法最高借字第281号法人最高额借款合同（以下简称“281号最高额借款合同”）”，约定经甲方（澳信工贸公司）申请，乙方（恒通贷款公司）同意向甲方提供可循环使用的最高额借款，因本合同项下借款形成的最高债权额为1000万元；借款额度有效期间自2014年12月31日起至2016年7月30日止，月息15‰；同时，澳信工贸公司与恒通贷款公司签订“2014年章恒通法授最高抵字第281号法人最高额抵押合同（以下简称“281号最高额抵押合同”）”，澳信工贸公司以其所有的24处房产为上述借款抵押，并办理了抵押登记手续，抵押物协议价值为1809.26万元，设定最高额抵押值为1000万元。抵押担保的范围：贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、担保财产费、查询费、登记费、公证费、保险费、提存费、实现债权及担保权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、过户费及税费等）。因汇率变化而实际超出贷款金额的部分，亦在担保范围内；抵押权的实现：借款合同项下债务履行期限届满申请人未受清偿的，或发生借款合同及本合同约定的实现抵押权的情形，申请人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2015年1月13日，申请人取得上述24套房产的他项权登记证书，其中，他项权利种类为最高额抵押权。2、2014年12月19日，申请人恒通贷款公司委托转账给被申请人澳信工贸公司970万元。2015年6月19日，澳信工贸公司偿还本金540万元，恒通贷款公司将上述24处房产中的12处解除抵押，剩余的12处房产继续做抵押，尚欠借款本金430万元。关于利息，自2014年12月19日起至2015年6月19日止，以970万元为基数，按月息15‰计算欠利息87.3万元；自2015年6月20日至2019年7月19日，以430万元为基数，按月息15‰计算欠利息316.05万元；截止2019年7月19日共欠利息403.35万元。3、2017年1月12日，淄博江汇钢铁销售有限公司（以下简称江汇公司）诉澳信工贸公司等买卖合同纠纷一案，江汇公司申请淄博市周村区人民法院查封了澳信工贸公司上述未解押的12处房产。后经双方协商达成调解，淄博市周村区人民法院作出（2017）鲁0306民初187号民事调解书，澳信工贸公司等于2017年2月17日前一次性支付江汇公司货款等共计17677106.79元。后因澳信工贸公司等未实际履行调解书内容，江汇公司申请法院强制执行上述12处房产。2019年5月30日，江汇公司与澳信工贸公司、恒通贷款公司等达成执行和解协议，将上述未解押的12处房产中的2处（城031103、城031104）抵给江汇公司用于偿还澳信工贸公司部分债务。剩余的10处继续抵押，房屋所有权证号为：城031091、城031092、城031096、城031105、城031106、城031107、城031108、城031112、城031113、城031114，他项权证为：章房他证城字第15000101号、章房他证城字第15000102号、章房他证城字第15000103号、章房他证城字第15000107号、章房他证城字第15000109号、章房他证城字第15000117号、章房他证城字第15000118号、章房他证城字第15000119号、章房他证城字第15000123号、章房他证城字第15000124号。4、2019年6月8日恒通贷款公司与山东鲁明律师事务所签订委托代理合同，因与澳信工贸公司借款合同纠纷案向该律师事务所支付代理费15万元。本院经审查认为，恒通贷款公司与澳信工贸公司签订的“281号最高额借款合同”、“281号最高额抵押合同”，是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。恒通贷款公司向澳信工贸公司发放贷款后，澳信工贸公司未按时偿还贷款本息，应承担相应的民事责任。但因恒通贷款公司预扣了利息，故应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。申请人恒通贷款公司委托转账给被申请人澳信工贸公司970万元，澳信工贸公司自愿以其房产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，恒通贷款公司依法取得抵押权，对抵押物享有优先受偿权。据此，恒通贷款公司申请拍卖、变卖澳信工贸公司抵押的房产，所得价款优先偿还澳信工贸公司所欠借款本金及利息并支付实现债权支出的代理费15万元，理由正当，证据充分，应予支持，但所欠借款本息以本院确认的为准。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第二百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下：准许拍卖、变卖被申请人山东澳信工贸有限公司抵押的房产（房屋所有权证号为：城031091、城031092、城031096、城031105、城031106、城031107、城031108、城031112、城031113、城031114），所得价款优先偿还章丘市恒通小额贷款股份有限公司借款本金430万元及利息(截止2019年7月19日欠403.35万元；自2019年7月20日起至实际给付之日止，以430万元为基数，按月利率15‰计算)，并支付代理费15万元。申请费100元，由被申请人山东澳信工贸有限公司负担。当事人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审 判 员 王广玺二〇一九年七月三十日法官助理 马倩倩书 记 员 赵 京