苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0508民初786号原告：马佳英，女，1962年6月30日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：欧世和，江苏瀛元律师事务所律师。被告：陈毅峰，男，1976年12月21日出生，汉族，户籍地福建省厦门市思明区。原告马佳英与被告陈毅峰民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月25日立案后，因被告陈毅峰下落不明，本院裁定适用普通程序，于2019年7月30日公开开庭进行了审理。原告马佳英及其委托诉讼代理人欧世和到庭参加诉讼，被告陈毅峰经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马佳英向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈毅峰归还借款本金171300元，并支付利息暂计算至2018年12月26日180044.86元（从2012年12月14日起以171300元为基数，按照年利率24%，实际计算至付清之日止）；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告陈毅峰于2010年11月24日向案外人凌忠庆借款8万元，约定借款期限自2010年11月24日至2011年1月23日止，逾期付款按日千分之五支付违约金；2011年11月24日，凌庆忠将上述债权转让其中7万元给原告，约定借期2011年11月24日至2012年3月23日止，逾期付款按日千分之五支付违约金；2012年5月11日，陈毅峰再次向凌忠庆借款61300元，约定2012年5月31日前归还；2012年9月13日，被告向案外人禹建军借款3万元，约定2012年9月28日之前归还，逾期将支付违约金5000元。原告、凌忠庆、禹建军将上述款项交付给被告后，借款期限到期后，被告未归还任何款项，被告于2012年10月2日出具承诺书，承诺于2012年11月13日归还上述三人的本金171300元，如不能归还，则将其所有的xx名邸xx-703号房屋出租给原告，以此作为承诺保证，遂于2012年11月13日以月租金1500元与凌忠庆签署了房屋租赁合同，实际房屋交付时间为2016年11月，现凌忠庆、禹建军与原告达成一致，由原告于2017年5月6日将该房屋出租收益，月租金3300元，原告收款后再根据三人约定的比例分配，现该房屋将被吴中区人民法院执行，故原告为维护合法权益，向法院提起诉讼。被告陈毅峰未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了承诺、借据、房屋租赁合同、房屋租赁合同书等证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告马佳英与被告陈毅峰、案外人凌忠庆、禹建军均系朋友关系。2010年11月24日，陈毅峰以资金周转为由，向凌忠庆借款8万元，凌忠庆向陈毅峰支付了8万元现金，陈毅峰出具《借据》一份，约定借款期限自2010年11月24日至2011年1月23日，并约定如借款人未按约还款，则自应付之日起，每日按贷款金额的5‰支付违约金，陈毅峰在《借据》上签名。借款到期后，陈毅峰未予归还。2011年11月24日，陈毅峰向马佳英借款7万元，并向其出具《借据》一份，约定借款期限自2011年11月24日至2012年3月23日（借款到期年份系由“2011”年涂改为“2012”年，马佳英称系凌忠庆所修改），并约定如借款人未按约还款，则自应付之日起，每日按贷款金额的5‰支付违约金，陈毅峰在《借据》上签名。借款到期后，陈毅峰未予归还。关于该笔7万元，马佳英、凌忠庆确认，2011年11月24日，马佳英、陈毅峰均在凌忠庆处，马佳英手上有7万元现金，故陈毅峰向马佳英借款后，即用于归还凌忠庆，即2010年11月24日陈毅峰所欠凌忠庆的8万元，剩余1万元未还；陈毅峰另欠马佳英7万元。2012年5月11日，陈毅峰再次以资金周转为由向凌忠庆借款，并手写《借据》一份，确认向凌忠庆借款现金61300元，于2012年5月31日前还清。凌忠庆称该笔借款以现金形式支付给了陈毅峰。2012年9月13日，陈毅峰向禹建军借款3万元，并手写《借据》一份，确认3万元的借款金额，承诺于2012年9月28日前还清，逾期不还，赔偿违约金5000元。禹建军称该笔借款以现金形式支付给了陈毅峰。因陈毅峰未能按约归还上述171300元借款，2012年10月2日，凌忠庆、禹建军、马佳英、陈毅峰四人经协商，陈毅峰手写《承诺》一份，确认共结欠三位债权人171300元，如在2012年11月13日前未归还，其自愿将其居住的xx名邸xx-703号房屋出租给代表人凌忠庆，以此作为承诺保证。陈毅峰在《承诺》落款处签名并按捺手印。上述《承诺》约定的还款期限届满后，陈毅峰仍未归还借款。2012年11月13日，陈毅峰与凌忠庆签订《房屋租赁合同》一份，陈毅峰将位于苏州市吴中区xx名邸xx幢703室房屋出租给凌忠庆，租期自2012年11月13日至2032年11月12日，为期20年，月租金为1500元。马佳英称，债权人实际在2016年11月才实际控制了该房屋。其后，凌忠庆与马佳英达成一致，由马佳英将上述房屋对外出租。马佳英于2017年5月6日将该房屋对外出租，月租金为3300元。案外人凌忠庆、禹建军于2019年2月15日至本院接受调查，对于上述借款经过予以确认，并同意由马佳英统一对陈毅峰主张债权，称待法院判决后，其三人内部再分配权益。审理中，原告马佳英自述，苏州市吴中区xx名邸xx幢703室房屋的实际交付时间是2016年11月，2016年11月1日至2017年4月30日期间的租金为9000元（1500元/月×6个月）；2017年5月，房屋实际对外出租，租金为3300元/月，截至2019年7月5日，已经收取租金85800元，共认可收取租金94800元。上述已收取的租金，同意作为利息抵扣。因陈毅峰另有案件在苏州市吴中区人民法院执行，故目前该房屋钥匙已经交还吴中区人民法院。原告马佳英向本院提供了物业服务费发票两张金额合计5781元，主张xx名邸xx幢703室房屋在2016年11月1日至2018年10月31日期间的物业费系由原告垫付，该费用应当由被告承担，故主张从已收取的租金中扣除。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，借贷双方应按约定履行各自义务。本案中，原告马佳英向本院提供了借据、承诺等证据，可以证实被告陈毅峰结欠马佳英、凌忠庆、禹建军等人借款171300元的事实，现凌忠庆、禹建军均同意由马佳英向陈毅峰主张债权，故原告主张还款于法有据。承诺中约定的借款期限已经届满，陈毅峰未到庭并举证证明其已经向债权人履行了还款义务，故本院对于马佳英要求陈毅峰归还借款本金171300元的诉讼请求予以支持。关于逾期利息。原告主张的债权系分别归属三人，其中凌忠庆剩余债权1万元、马佳英所有债权7万元，陈毅峰均在《借据》中确定，逾期未还每天按贷款金额的5‰支付违约金，故该部分借款，原告主张按照年息24%的标准计算利息，不违反法律规定，本院予以支持；凌忠庆在2012年5月11日的借款并未约定逾期利息，故原告主张按照年息24%计算利息，于法无据，本院酌情按照年息6%的标准支持；禹建军的3万元借款，未约定逾期利息，仅约定逾期未还应支付5000元违约金，现原告选择选择按照年息24%的标准主张逾期利息，系对其自身权利的处分，但因借贷双方未约定利率标准，本院酌情按照年息6%的标准计算。原告马佳英称，被告陈毅峰名下xx名邸xx幢703室房屋在2016年11月至2019年7月期间共产生租金94800元，其同意在借款利息中予以抵扣，系对其自身权利的处分，本院予以支持。关于马佳英提出，该房屋的物业费5781元应当由被告陈毅峰承担的主张，根据凌忠庆与陈毅峰签订的《房屋租赁合同》第三条，房屋的物业费应当由承租方即凌忠庆负担，原告主张由陈毅峰负担缺乏合同依据，本院不予支持。被告陈毅峰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系对其诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈毅峰于本判决生效之日起10日内向原告马佳英归还借款本金171300元及逾期利息（其中以8万元为基数，按照年利率24%的标准自2012年11月14日起计算至实际给付之日止；以91300元为基数，按照年利率6%的标准自2012年11月14日起计算至实际给付之日止，同时扣除原告马佳英已收取的租金94800元）。二、驳回原告马佳英的其他诉讼请求。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市姑苏区人民法院，开户行：中国银行苏州大观名园支行，账号：49×××84，汇款时请注明案号。）如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6643元，由原告马佳英负担2085元，被告陈毅峰负担4558元；公告费600元，由被告陈毅峰负担。被告陈毅峰应负担部分于本判决生效之日起10日内直接支付给原告马佳英。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审 判 长 张 晓人民陪审员 飞 英人民陪审员 谢永坤二〇一九年七月三十一日书 记 员 徐 澜