广东省惠州市惠城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤1302执异120号 异议人（被执行人）：惠州市华星集团有限公司，住所地：惠州市仲恺高新区华星一路2号。 法定代表人：陈建民。 异议人（被执行人）：陈建民，男，汉族，1961年9月11日出生，住惠州市仲恺高新区。 委托诉讼代理人：行伟，广东建议律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林秋婷，广东建议律师事务所律师。 申请执行人：郭文，女，汉族，1967年5月6日出生，住广东省惠州市惠城区。 第三人：余靓，汉族，1984年9月2日出生，住广东省惠州市惠城区。 申请执行人郭文与被执行人惠州市华星集团有限公司、陈建民民间借贷纠纷一案[案号：(2018)粤1302执5863号],异议人惠州市华星集团有限公司、陈建民向本院提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查完毕。 异议人惠州市华星集团有限公司、陈建民异议称：一、异议请求：（1）请求贵院依法解除对两申请人名下全部银行账号的冻结：（2）请求贵院依法解除超额查封的申请人以及第三人余靓名下的以下房产的查封：1、申请人陈建民名下的：深圳市罗湖区××路北侧××仕××10Ａ（证号：深房地字第××号，建筑面积：135.16m2），深圳市罗湖区泰宁路北侧百仕达8号2栋10B（证号：深房地字第××号，建筑面积：163.23m2），惠州市麦地路××房（证号：C3111963，建筑面积：126.77m2），惠州市××房（证号：粤2017惠州市不动产权第1076651号，建筑面积：144.03m2）的房地产权。2、第三人余靓名下的：惠州市仲恺高新区惠风四路79号优盘公寓l层03号(产权证书号：粤(2016)惠州市不动产权第5001634号，建筑面积：36.34m2)，惠州市××新区××风××公寓××号(产权证书号：粤(2016)惠州市不动产权第5001633号，建筑面积：23.79m2)，惠州市仲恺高新区惠风四女寓二层01号商铺（产权证书号：粤(2016)惠州市不动产权第5001632号，建筑面积：480.60m2），惠州市山水江南花园36号楼1层02号房及二区架空层Bl层017号房、018号房（房产证号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：245.35m2）的房地产权。二、事实与理由：申请人与郭文民间借贷纠纷执行一案[案号：(2018)粤1302执5863号]，申请人应履行的(2018)粤13民终965号民事判决书第三、四判项义务与郭文应履行的第五判项义务相对应，原优盘公寓29套房产是抵偿了判决书第三、四项义务（本金9292424.14元、5169391.86元），按目前的价值更是足以用于清偿该债务！目前需执行的应只有判决书第一项义务（本金1700518.58元），该项义务本息总计也就200多万元，贵院现已经拍卖了第三人余靓名下的两套房产，拍卖价款共计为118.62万元。但贵院在执行过程中查封了申请人以及第三人余靓提供反担保的实际价值约为4500万元的的房产（详见被查封的资产清单）、冻结了申请人名下的全部银行账户；导致公司无法正常经营，资金链断裂已数月，一个93年成立的民营企业正面临破产。查封的申请人陈建民名下的：惠州市××新区××路××里花园××＃××号（评估价值：8382040元）以及惠州市华星集团有限公司名下的惠州市××新区××路××里花园××＃××号（评估价值：9479888元），评估价值共计17861928元，扣除掉总贷款1100万元左右，仍有剩余价值6861928元，加上已经拍卖所得的拍卖款118.62万元，完全足以清偿判决书第一项义务（本金1700518.58元和利息）。综上所述，申请人认为贵院在执行过程中查封申请人以及第三人的财产已经明显超过了清偿本案债权额及执行费用的数额，现特根据《最高人民法院关于民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条之规定请求贵院依法解除对超额查封的申请人以及第三人余靓名下的上述房产的查封，并解除对申请人名下全部银行账户的冻结；申请人可利用资产进行出售或贷款，以用于企业经营中急需支付的员工工资、税金、银行利息和供应商货款，为避免出现更多的社会纠纷问题，恳请贵院予以准许。 申请执行人郭文辩称：一、(2018)粤1302民终965号判决五(2019)粤1302执492号，在2019年2月13日收到法院寄来的执行通知书并接到电话通知前往惠城区法院作笔录，在2月15日程建峰法官当时负责执行案子。我当即表示将积极配合执行。余4月初开始已经陆续把优盘29套房产交给仲恺法院负责执行这个案子的法官。截止在昨天，已经全部移交。本人已经完成(2018)粤13民终965号判决五。二、申请人华星集团、陈建民称(2018)粤13民终965号、(2018)粤1302执5862号判决三本金9292424.14元，利息24%（从2017年1月1日计起至这个月底，利息是5389606元。判决四利息：5269391.86元，人民银行同期贷款利息4.75%计至这个月5月31止利息是604882.3元，逾期人行规定是罚息1.5倍利率为它最终利息，合计利息为907323.45，仅此两执行项目合计欠款21463627.8元。三、(2018)粤1302民终965号判决一、三、四截止至2019年5月31日止华星集团、陈建民总欠款2199734.1元。如果极其顺利在2019年7月31日止欠款，合计2243256.83元。（已在当期抵减拍卖回款）四、华星集团提交法院的证据也可以清晰看到，第一次挂拍反担保余靓名下优盘公寓5个铺位：评估价7折挂拍，其中：一层01号65.91平方、一层02号34.04平方评估价1137079元/557711元，合计1694790元，七折1186353元拍出，拍出的单位仅有一人拍，无他人竞拍。五、华星集团、陈建民提到现企业因冻结公司账户、个人账户导致无法经营。陈建民永远都缺钱，是他项目决策问题他的运作和管理是有问题的。华星没有钱我借钱给他，三旧改造没开发等他开发，房子不好卖等他卖，不行房子抵偿也可以，他可以办证给他现妻，就不肯办证给陈家怡不肯还债给我。那么多的铺位写了他现妻的名下，他没钱还债吗？讲给谁听都不会信。 经审查查明，郭文诉惠州市华星集团有限公司、陈建民、第三人余靓民间借贷纠纷一案，本院作出的（2016）粤1302民初8785号民事判决书以及广东省惠州市中级人民法院作出的（2018）粤13民终965号民事判决书已经发生法律效力，根据生效民事判决，惠州市华星集团有限公司、陈建民应共同向郭文偿还借款本金1700518.58元及利息；惠州市华星集团有限公司、陈建民应共同向郭文偿还借款本金9292424.14元及利息；惠州市华星集团有限公司、陈建民应共同向郭文偿还借款利息5269391.86元；郭文应当将位于惠州市××新区××风××公寓××套房屋返还给惠州市华星集团有限公司、陈建民等。由于被执行人未履行义务，权利人郭文向本院申请执行。 本案诉讼财产保全查封及解封情况：根据郭文的申请，并提供了其本人及案外人深圳市云深处茶业有限公司名下的财产作为担保，本院于2016年10月26日作出（2016）粤1302民初8785号民事裁定书，裁定冻结陈建民在兴业银行深圳分行账户为55×××06内的存款（冻结金额以1700万元为限）。如上述账户存款不足，则冻结陈建民在兴业银行深圳上步支行账户为96×××12内的存款。如上述账户存款不足，则冻结陈建民在招商银行深圳分行账户为43×××82内的存款。如上述账户存款不足，则冻结惠州市华星集团有限公司在建设银行惠州仲恺支行账户为44×××03内的存款。以上冻结金额以1700万元为限，冻结期限为一年。查封陈建民位于深圳市罗湖区××路北侧××仕××花园（××西区）5栋11B[房产证号:深房地字第××号，建筑面积：147.27平方米]的房地产产权（查封价值为300万元，查封期限为三年）。查封陈建民位于深圳市罗湖区××路北侧××仕××花园（××西区）5栋11A[房产证号:深房地字第××号，建筑面积：141.05平方米]的房地产产权（查封价值为300万元，查封期限为三年）。查封郭文占有份额为本案提供担保的位于惠州市江北××单元××房[房产证号：粤房地权证惠州字第××、11××68号，建筑面积：371.46平方米]的房地产产权（查封期限为三年）。查封郭文占有份额为本案提供担保的位于惠州市××东××水岸城××号[房产证号：粤房地权证惠州字第××、11××91号，建筑面积：252.04平方米]的房地产产权（查封期限为三年）。查封郭文为本案提供担保的位于惠州市××路××号天泽名居B栋1层05号[房产证号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：237.65平方米]的房地产产权（查封期限为三年）。查封案外人深圳市云深处茶业有限公司名下为本案提供担保的位于惠州市××镇××开发区××小区××栋厂房[房产证号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：2793.24平方米]的房地产产权（查封期限为三年）。查封案外人深圳市云深处茶业有限公司名下为本案提供担保的位于惠州市惠环镇仲恺开发区75号小区宿舍[房产证号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：1616.16平方米]的房地产产权（查封期限为三年）。查封案外人深圳市云深处茶业有限公司名下为本案提供担保的位于惠州市仲恺高新区华星一路2号A栋厂房第4、5层[房产证号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：1936.61平方米]的房地产产权（查封期限为三年）。后陈建民及第三人余靓提供反担保，本院于2016年11月8日作出（2016）粤1302民初8785号之一民事裁定书，裁定查封陈建民为本案保全提供反担保的位于深圳市罗湖区××路北侧××仕××10Ａ[房产证号:深房地字第××号，建筑面积：135.16平方米]的房地产产权（查封期限为三年）。查封陈建民为本案保全提供反担保的位于深圳市罗湖区××路北侧××仕××花园××10Ｂ[房产证号:深房地字第××号，建筑面积：163.23平方米]的房地产产权（查封期限为三年）。查封案外人余靓为本案保全提供反担保的位于惠州市××新区××风××公寓××号[产权证书号:粤（2016）惠州市不动产权第5001677号，建筑面积：65.91平方米]的房地产产权（查封期限为三年）。查封案外人余靓为本案保全提供反担保的位于惠州市××新区××风××公寓××号[产权证书号:粤（2016）惠州市不动产权第5001630号，建筑面积：34.04平方米]的房地产产权（查封期限为三年）。查封案外人余靓为本案保全提供反担保的位于惠州市××新区××风××公寓××号[产权证书号:粤（2016）惠州市不动产权第5001634号，建筑面积：36.34平方米]的房地产产权（查封期限为三年）。查封案外人余靓为本案保全提供反担保的位于惠州市××新区××风××公寓××号[产权证书号:粤（2016）惠州市不动产权第5001633号，建筑面积：23.79平方米]的房地产产权（查封期限为三年）。查封案外人余靓为本案保全提供反担保的位于惠州市××新区××风××公寓××号[产权证书号:粤（2016）惠州市不动产权第5001632号，建筑面积：480.60平方米]的房地产产权（查封期限为三年）。查封案外人余靓为本案保全提供反担保的位于惠州市鹅岭南路××山水××花园××楼××号房及××区××层××层××房、××房[房产证号:粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：245.35平方米]的房地产产权（查封期限为三年）。以上查封价值以1700万元为限。解除对惠州市华星集团有限公司在建设银行惠州开发区支行账户为44×××03内存款的冻结。后惠州市华星集团有限公司、陈建民以保全财产超过查封标的为由向本院申请解除部分财产查封。本院于2017年4月12日作出（2016）粤1302民初8785号之二民事裁定书，裁定解除对陈建民名下的位于深圳市罗湖区××路北侧××仕××花园（××西区）5栋11B（房产证号：深房地字第××号，建筑面积147.27平方米）的房地产权的查封。后经郭文申请，本院于2017年9月15日作出（2017）粤1302民初8785号之三民事裁定书，解除对陈建民名下的位于深圳市罗湖区××路北侧××仕××花园（××西区）5栋11A（房产证号：深房地字第××号，建筑面积：141.05平方米）的房地产产权的查封。解除对陈建民名下的位于深圳市罗湖区泰宁路北侧百仕达花园8号2栋10A（房产证号：深房地字第××号，建筑面积：135.16平方米）的房地产产权的查封。解除对陈建民名下的位于深圳市罗湖区××路北侧××仕××花园××10Ｂ（房产证号：深房地字第××号，建筑面积：163.23平方米）的房地产产权的查封等。根据异议人陈述，所冻结银行账户为额度冻结，未实际冻结到位相应存款。 在执行过程中，本院对涉案查封房地产向京东大数据平台进行询价，询价结论以及抵押价值如下（根据异议人陈述）： 1、被执行人陈建民位于深圳市罗湖区××路北侧××仕××10Ａ[房产证号:深房地字第××号，建筑面积：135.16平方米]、深圳市罗湖区××路北侧××仕××花园××10Ｂ[房产证号:深房地字第××号，建筑面积：163.23平方米]评估价值为18792956元。抵押贷款本金为1000万元，未归还本金。 2、被执行人陈建民位于惠州市麦地路××房（证号：C3111963，建筑面积：126.77m2），评估价值1191638。抵押贷款本金为85万元，未归还本金。 3、被执行人陈建民位于惠州市××房（证号：粤2017惠州市不动产权第1076651号，建筑面积：144.03m2,被执行人陈建民与案外人陈为民、陈晓玲共同共有），评估价值为1973211元。 4、被执行人陈建民位于惠州市××新区××路××里花园××＃××号（评估价值8382040元），被执行人惠州市华星集团有限公司位于惠州市××新区××路××里花园××＃××号（评估价值9479888元），评估价值共计17861928元，两套房产贷款本金共计1100万元，已偿还本金100万元。 5、第三人余靓位于惠州市××新区××风××公寓××号[产权证书号:粤（2016）惠州市不动产权第5001677号，建筑面积：65.91平方米]，评估价值1137079元，已拍卖成交，价格为79.59万元。 6、第三人余靓位于惠州市××新区××风××公寓××号[产权证书号:粤（2016）惠州市不动产权第5001630号，建筑面积：34.04平方米]，评估价值557711元，已拍卖成交，价格为39.03万元。 7、第三人余靓位于惠州市××新区××风××公寓××号[产权证书号:粤（2016）惠州市不动产权第5001634号，建筑面积：36.34平方米]，评估价值646961元。 8、第三人余靓位于惠州市××新区××风××公寓××号[产权证书号:粤（2016）惠州市不动产权第5001633号，建筑面积：23.79平方米]，评估价值432502元。 9、第三人余靓位于惠州市××新区××风××公寓××号[产权证书号:粤（2016）惠州市不动产权第5001632号，建筑面积：480.60平方米]，评估价值4695462元。 10、第三人余靓位于惠州市鹅岭南路××山水××花园××楼××号房及××区××层××层××房、××房[房产证号:粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：245.35平方米]，评估价值为2306290元。 11、第三人余靓位于惠州市××花园××楼××房[不动产产权证书号：粤（2018）惠州市不动产权第0077158号，建筑面积201.65平方米]，评估价值3680113元，抵押贷款本金132万元，剩余贷款本金997333.48元。（以上抵押房产暂未计算利息、罚息等费用） 根据本院2018年11月6日作出的（2018）粤1302执5863号之一执行裁定书，本案执行款本金为16262334.58元（若有利息待执行时另计），执行费83662元。已执行到位1160025元，支付给申请执行人郭文。异议人以超标的查封或冻结其财产为由，向本院提出执行异议，要求如上所述。 本院认为，本执行异议案件争议的主要问题有两个，一是异议人惠州市华星集团有限公司、陈建民与申请执行人郭文在同一生效法律文书中互负义务能否抵销；二是本案是否存在超标的查封。关于第一个争议问题，根据（2018）粤13民终965号民事判决书，异议人对申请执行人所负义务为金钱债务，属于对物的执行，申请执行人对异议人所负义务为返还房屋（交付特定物），属于对行为的执行，是两种不同性质的债务，申请执行人亦不同意进行抵销，故异议人行使抵销权不符合法律规定，本院不予支持。关于第二个争议问题，执行查封仅仅是控制被执行人财产的一种措施，目的是保障申请执行人债权的完全实现，并非以处置为目的。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条、第二十六条有关规定，被执行人的财产经评估后，判断是否超标的查封，须以假定二次流拍后的降价价格作为查封标的物的价值，即：评估价×70%×80%。此外，涉案查封房地产还应当扣除抵押价值计算最终查封标的物价值。故本案查封房地产价值为：18792956元×70%×80%-10000000元+1191638元×70%×80%-850000元（不计算在内）+1973211元×70%×80%÷3（假定三个共有人均等份额）+17861928元×70%×80%-10000000元+646961元×70%×80%+432502元×70%×80%+4695462元×70%×80%+2306290元×70%×80%+3680113元×70%×80%-997333.48元=6484077.96元。本案执行本金为16262334.58元（利息另计），执行费83662元，扣除已执行到位款项1160025元，故本案查封的房地产价值未超出执行标的额。综上，异议人提出的执行异议请求，没有事实和法律依据，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下： 驳回异议人惠州市华星集团有限公司、陈建民提出的执行异议请求。 当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自本裁定送达之日起十日内向广东省惠州市中级人民法院申请复议。 审 判 长  李 军 人民陪审员  沈苏娜 人民陪审员  杨仕华 二〇一九年七月八日 书 记 员  谭少君