宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2019）宁0502民初2012号原告:宁夏物华集团物业服务有限责任公司。住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。法定代表人：贾自荣，系该公司经理。委托诉讼代理人：魏秀萍，女，生于1975年6月27日，汉族，宁夏中卫市人，高中文化，公司职工，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。系该公司员工，代理权限为特别授权。被告:魏梅玲，女，汉族，生于1963年1月19日,宁夏中卫市人，小学文化,公司职员,住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。原告宁夏物华集团物业服务有限责任公司与被告魏梅玲物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人魏秀萍，被告魏梅玲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法调判被告立即支付拖欠原告的物业服务费合计5433元（2015年2月至2019年7月31日，共计54个月）；2.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年8月原告与##业主委员会就该小区的物业服务签订了《物业管理服务合同》，自2014年8月1日起由原告为##小区提供物业服务。被告系该小区C3#楼3单元201室业主，房屋建筑面积125.77平方米，但被告未依约交纳物业服务费，共欠交物业服务费5433元。对于被告拖欠的物业服务费，经原告多次催要，被告均以各种理由推脱，至今未付。原告起诉是2015年2月1日至2019年7月31日的物业费。以前的房主交清了2015年1月份的物业费，被告买的是二手房。C3号楼交房时间为2009年8月，原业主在此期间对房屋进行装修，根据相关规定，管网是两年的维修期，业主入住装修后如装修时改动管网，原施工方不负责保修。被告魏梅玲买的是二手房，买房时已过保修期，且买的是装修好的房，但物业作为服务单位，在新的业主办理物业入住手续时，业主反映漏水,原告联系了施工单位.施工单位在春季是停工阶段，施工方答应复工后处理。在此期间，业主找人维修，说是1千元给维修好。这种情况下已经过保修期，原告可以管，也可以不管。因为还有保修押金在开发公司，原告和开发公司协商，让开发商修。原告和被告魏梅玲说，1千元是修不好的，一千元可以给被告，但是原告就不再找开发商，原告将利害关系跟魏梅玲说后，魏梅玲就没要1千元，让原告联系开发商修理，开发商于2015年2月底修理好了漏水。修好后，2015年3月份，被告的老公还答应原告交物业费，也没有说被告家马桶被砸坏的事。2015年12月份，被告说修理的时候把被告家马桶砸坏了，就不交物业费。因此，被告买的二手房，且过保修期；被告买房前原房主房子一直出租，房屋一直都是住人的，所以物业公司没有责任。综上，原告认为，原、被告间的物业服务法律关系明确，原告依约提供物业服务，被告应按时交纳物业服务费用。被告未及时向原告交纳物业服务费用的行为，违反了物业服务合同约定，侵犯了原告的合法权益，故诉至人民法院。被告辩称：被告是于2014年8月份购买的装修好的没住人的房子，由于资金问题,先付了一部分钱,一部分钱是2014年年底付清才拿到钥匙的。2015年元月被告进去收拾屋子发现卫生间墙角滴水,地板及墙都因为漏水鼓起来了。被告当时找了物业,物业说年底了工程都忙,等过完年找个懂工程的找漏水原因。2015年2月份,因为被告女儿结婚日子定了,过完年,被告就又去找物业,物业说维修人员忙着,让被告自己找维修工。后来原告找人维修，维修过程中原告让拆房顶，拆房顶时瓷砖把坐便器砸坏了。后水管修好。原房主说房子最早装修，但原房主也没有住过，是不是漏水原房主也不知道，是被告住了之后才发现房子漏水，通过查找房屋，才发现是管子漏水。被告的房屋漏水不是原房主造成的，也不是被告造成的，所以是物业公司和开发公司的责任，应该由物业公司和开发公司给被告赔偿。这次修水管造成瓷砖脱漏，坐便器砸坏，被告维修花费的费用8千多元（坐便器800元、因为漏水换水暖的水暖工工资1300元，整个卫生间四面墙都因为漏水换瓷砖3992元，卫生间吊顶600元，粘磁砖工工资1800元），原告应该给被告出此费用，因为是原告让被告拆的房顶。被告找的罗总，罗总是物华集团的，被告认为开发公司和物业公司是一个公司。2015年5月17日，被告到物业办公室找魏主任，魏主任让被告找领导，还把被告的证据拍照。但是被告多次找物业公司和开发公司，但是到现在也没有给被告处理，而且态度恶劣。原告所述房子位置及建筑面积属实。物业费收费标准被告不清楚。诉状上写的原告多次催要物业费不属实，原告一次都没有上门要过物业费。因此不是被告不交物业费，而是原告没有给被告处理问题。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人有争议的证据，本院认证如下：对原告提交的证据：证据1.物业服务合同2份（原件）、服务价格登记备案证1份（原件）、中卫市物价局文件（卫住建发[2014]126号）（原件）、营业执照1份（复印件加盖公章），该证据相互结合能够证明2014年8月1日原告与紫##主委员会形成物业服务合同至今，并原告按照每月每平方米0.8元收取物业费的事实，本院对其证明效力予以确认的事实。对被告提交的证据：证据1.票据5份(原件)和证据2.水管1份(当庭出示原件，庭下提交照片)，与本案无关联性，故本院对其证明效力不予确认。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月1日原告与紫荆花城业主委员会签订了《物业管理服务合同》，由原告为##业主委员会提供物业服务至今。被告系##小区C3#楼3单元201室的业主，房屋面积125.77平方米。按照《物业服务合同》的约定，原告按照每月每平方米0.8元收取物业费。因被告未付2015年2月1日至2019年7月31日的物业费，故原告诉至本院。本院认为,原告作为物业服务企业对##小区提供物业服务，被告作为##小区的业主，实际享受原告的服务，双方存在物业服务合同法律关系。被告依法应当按照原告提供服务的范围、质量承担向原告交纳与其服务水平相适应的物业费的义务。原告要求被告支付的物业服务费5433元（2015年2月1日至2019年7月31日),符合《物业服务合同》的收费标准，因此对原告的诉讼请求本院予以支持。关于被告提出因修理漏水所造成的损失，与本案的物业服务合同纠纷不属于同一法律关系，被告可另行主张或起诉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：被告魏梅玲于本判决生效之日起十日内向原告宁夏物华集团物业服务有限责任公司支付物业服务费5433元。如被告魏梅玲未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告魏梅玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判员 杨璐畅 二○一九年七月十六日书记员 余 艳本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。