沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0113民初2889号原告：姜仁福，男，1966年10月25日出生，汉族，住址沈阳市沈北新区道义镇正良村**2-7-1。公民身份证号码：2104231966********。委托诉讼代理人：姜林，男，1994年4月1日出生，汉族，住址，住址沈阳市皇姑区太白山路**5-4-2告的儿子，公民身份证号码：2101121994********。被告：戴宵琼，女，1964年2月27日出生，汉族，现住址沈阳市沈北新区尚小街****。公民身份证号码：2107031964********。委托诉讼代理人：乔旭，男，系被告戴宵琼的丈夫。被告：乔旭，男，1965年12月4日出生，汉族，现住址，现住址沈阳市沈北新区尚小街****iv>公民身份证号码：2107031965********。被告：沈阳市沈北新区蒲央城房产信息咨询服务部，住所地沈阳市沈北新区蒲昌路**2门。统一社会信用代码：92210113MAOXYF8E9C。经营者：刘冲，系该服务部经理。委托诉讼代理人：任梓源，女，1993年11月20日出生，系该服务部员工。原告姜仁福与被告戴宵琼、乔旭、沈阳市沈北新区蒲央城房产信息咨询服务部（以下简称“房产服务部”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月8日受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜仁福的委托诉讼代理人姜林、被告乔旭、房产服务部委托诉讼代理人任梓源到庭参加诉讼，现本案已审理终结。原告姜仁福向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还所交押金1万元。2、判令被告退还中介费2480元。3、判令被告赔偿诉讼及相关费用。4、判令终止原告与被告的房屋买卖合同。事实与理由：原告于2018年8月25日通过被告房产服务部与被告戴宵琼、乔旭签订房屋买卖合同。在签订合同之前，被告房产服务部在没有调查和询问原告征信及相关问题的情况下，要求原告签订合同，并担保能协助原告审批下放贷款。结果从8月25日签订合同至12月1日，贷款未下放，导致我方无法购买该房屋。并在我方不知情的情况下，将我方的1万元保证金私下交给被告戴宵琼、乔旭，我方认为被告并未履行告知、协助调查义务，存在欺诈行为，又事后消极对待，未协助原告解决问题，造成原告损失，原告特诉至法院。被告戴宵琼、乔旭答辩称，1、请求判令驳回原告的诉讼请求。2、判令解除双方的房屋买卖合同。3、一审诉讼费用由原告自行承担。事由如下：我方与原告于2018年8月25日签订的房屋买卖合同，该合同约定原告支付我方定金1万元。另根据合同约定，保证征信良好是原告应该履行的义务，而非我方和房产中介的义务。原告因自身征信问题没有获得购房贷款，又不另行以其它方式交付房款，导致双方合同目的无法实现，其应自行承担房屋买卖合同解除的法律后果。因我方对合同解除没有过错，原告不履行合同义务，无权要求返还定金，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告房产服务部答辩称，1.原告所述我方在没有询问原告征信相关问题情况下，要求原告签订合同并担保协助原告审批下发贷款，所述不实，无相应证明，2.原告支付的1万元是已支付给被告戴宵琼、乔旭的购房定金，签订合同当日，被告戴宵琼、乔旭已为原告出具了收条。该定金并非我方收取，原告无权向我方主张返还。3.根据交易的事实经过，及房屋买卖合同约定，涉案合同无法继续履行是因原告的违约行为导致，与我方无关，我方在居间服务履行完毕的前提下，已积极与双方沟通，我方不存在任何过错，有权收取居间服务费，原告无权向我方主张退还中介服务费。4.根据法律规定及行业习惯，合同签订居间成功，不应因违约方的责任，要求我方退回居间服务费。综上，我方认为签订合同即视为居间成功，我方已按照合同约定履行完毕，已尽到居间服务义务，原告无权要求我方退还任何费用。请求法院判令驳回原告对我方的全部诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷为证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月5日，原告姜仁福与被告戴宵琼、乔旭、房产服务部签订《房屋买卖合同》、《资金托管协议》，由原告购买被告戴宵琼、乔旭名下位于沈阳市沈北新区尚小街8-5号1-1-2，面积33.45平方米的房产一处，合同总价24.8万元。该合同约定：“第三条付款方式：定金乙方（原告）签订合同后支付购房定金1万元，在乙方（原告）支付第一笔购房款时，该定金直接抵作同等金额的购房款…。第五条5.4若乙方需要以贷款方式支付部分购房款，应保证征信良好，具备能通过贷款审批的条件且贷款金额能达到约定金额，如无法贷款或贷款金额不足额的，除本合同或补充协议中约定其它支付形式外，双方应于确认无法贷款或贷款金额不足之日起十五个工作日内一同到房产部门办理更名过户手续，乙方应于办理更名过户手续当日将贷款不足部分以现金形式支付给甲方。第十条关于居间服务费的约定10.1双方均确认，双方房屋买卖交易是在丙方（被告房产服务部）提供居间服务的情况下达成，房屋买卖签订时视为居间成功。乙方在签订合同当日，一次性支付丙方居间服务费2480元。10.5双方如有其他服务项目，包括但不限于办理委托公证、办理银行贷款等相关服务，须另行委托。10.7在履行合同过程中，如乙方违约，居间服务费不予返还，如甲方违约，乙方有权向甲方追偿，丙方可提供必要的协助。”该资金托管协议约定：“委托人为甲方（被告戴宵琼、乔旭），托管款项1万元，款项性质定金，若原合同履行过程中出现违约或解除等导致无法继续履行情形，丙方支付托管款项的条件为：甲乙双方同时到现场，就款项归属协商一致后做出书面决定。甲乙双方任意一方出示法院就托管款项归属问题做出处理的生效法律文书…。”上述协议签订后，原告支付了1万元的定金，该1万元实际由被告房产服务部保管，被告戴宵琼、乔旭为原告出具了收条。同日，原告向被告房产服务部支付房产中介费2480元。2018年9月3日，被告房产服务部将上述1万元给付被告戴宵琼、乔旭。此后，原告申请银行贷款因曾对外担保等原因未获批准，原告未能支付剩余购房款，。在诉讼过程中，原告自称其只知道购房前无负债、银行流水正常，并向被告房产服务部说过…。本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。本案中，双方当事人签订的《房屋买卖合同》、《资金托管协议》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，依法成立，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力；在履约过程中，原告未能依约给付购房款致使房屋买卖合同无法履行，合同目的无法实现，原告主张终止合同的目的是终结双方的房屋买卖合同关系，又被告亦称终结合同关系，结合本案实际，应依法解除双方当事人签订的《房屋买卖合同》。原告未能依约给付购房款的行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。依据合同及相关法律规定，原告所付的定金1万元为购房定金，被告戴宵琼、乔旭为出售房产的权利义务人，又原告属违约方，其主张被告戴宵琼、乔旭返还定金与定金罚则相悖，本院不予支持。该1万元作为购房定金，收受主体应为售房人即被告戴宵琼、乔旭，并非被告房产服务部，被告房产服务部系房产买卖交易的居间服务者，基于《资金托管协议》保管该定金，当原告未依约给付剩余购房款构成违约情况下，被告房产服务部将该定金给付被告戴宵琼、乔旭，又该1万元定金实际已由被告戴宵琼、乔旭占有，原告主张被告房产服务部返还该定金于法无据，本院不予支持。关于中介费，该房屋买卖合同已约定中介费签约成功不予退还，由违约方最终承担中介费，故原告主张退还中介费无事实及法律依据，本院不予支持。原告姜仁福诉称已委托被告房产服务部代办贷款，未能提供书面委托协议，且未能提供充足证据证明，应承担举证不能法律后果。原告姜仁福另称被告房产服务部在《商品房买卖合同》签订之前，或在履约过程中，未询问原告征信情况负有过错，如上所述，原告为完全民事行为能力人，理应知晓办理银行贷款需贷款人征信情况良好，又原告庭审自述已向被告房产服务部说明自身无负债、银行流水正常的情况，可见，被告房产服务部已对原告办理银行贷款进行了一定的提示，其对原告银行贷款未果并无过错，故原告基于上述事由主张被告房产服务部返还定金及中介费的请求缺少事实及法律依据，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、解除原告姜仁福与被告戴宵琼、乔旭、被告沈阳市沈北新区蒲央城房产信息咨询服务部于2018年8月5日签订的《房屋买卖合同》；二、驳回原告姜仁福的其它诉讼请求。案件受理费112元，减半收取56元，由原告姜仁福承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  肖鲁峰二〇一九年七月二十七日书记员  卞 理本判决所涉及的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。