成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初4492号 原告：王霞，女，1976年9月5日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：伍九州，四川开山律师事务所律师。 被告：卢肖，女，1996年6月23日出生，汉族，住重庆市大足区。 被告：成都克诺斯美容美发有限公司，住所地成都市温江区涌泉同兴东路88号28栋附102号。 法定代表人：卢肖。 原告王霞与被告卢肖、成都克诺斯美容美发有限公司（以下简称克诺斯公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王霞的委托诉讼代理人伍九州到庭参加诉讼，被告卢肖、克诺斯公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 王霞向本院提出诉讼请求：1.判令解除王霞与卢肖、克诺斯公司签订的《商铺租赁合同》；2.判令卢肖、克诺斯公司连带向王霞支付租金97600元，房屋水费17270.87元、物业管理费3375元，以上金额合计118245.87元；3.判令卢肖、克诺斯公司向王霞连带支付因欠付租金产生的滞纳金4800元；4.本案诉讼费用由卢肖、克诺斯公司承担。诉讼过程中，王霞明确其第二项诉讼请求中租金的计算方式为按照月租金16000元，从2018年6月1日起计算至2018年12月3日止，并明确其主张的水费及物业管理费计算的起止时间为2018年6月1日至2018年12月3日。事实与理由：王霞于2018年6月1日与克诺斯公司、卢肖签订了《商铺租赁合同》，地址位于成都市金牛区房屋，其中约定租赁期限为120个月，自2018年6月1日至2028年5月30日；租金为16000元/月，租金按半年支付；且约定了逾期缴纳租金按照5%的月租金支付滞纳金，但卢肖、克诺斯公司未向王霞履行支付租金的合同义务，且王霞也已给其足够时间支付欠付租金。因此，按照合同相关约定，王霞有权解除合同收回房屋，且卢肖、克诺斯公司应支付给王霞合同约定的租金及滞纳金。为维护王霞的合法权益，特向贵院提起诉讼，望批准为盼。 卢肖、克诺斯公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年6月1日，王霞（出租方）与克诺斯公司（承租方）签订《商铺租赁合同》，主要约定：1.王霞将其拥有的位于成都市金牛区房屋租给克诺斯公司使用，用途为商业，房屋面积为110平方米；2.该房屋租赁期限共120个月，自2018年6月1日至2028年5月30日止；3.租金为16000元/月，克诺斯公司应同时交纳首期租金48000元给王霞，克诺斯公司在原房租第2年的租金上每年递增3%（以周边实际情况可以调整）；4.该房屋租金按半年支付，支付时间为2018年6月1日；5.克诺斯公司若逾期支付租金，每逾期一天，克诺斯公司需按月租金的5%支付滞纳金，拖欠租金超过一个月，王霞有权收回此出租房，克诺斯公司须按实际居住日交纳租金并承担违约责任；6.克诺斯公司承担租赁期内水费、电费等实际使用的费用。王霞在该份合同上署名并摁印，卢肖在该份合同上加盖克诺斯公司的印章并签名。当日，王霞将案涉房屋交付克诺斯公司。 案外人高洪梦于2018年9月2日向王霞转账支付24000元。庭审中，王霞同意将案外人高洪梦支付的24000元与克诺斯公司欠付的租金进行抵扣。2018年12月3日，克诺斯公司将案涉商铺交还王霞。 另查明，2018年12月10日，王霞缴纳了案涉商铺欠付的自2018年10月1日至2018年12月31日期间的物管费2403.87元（114.47平方米×7元/平方米×3个月）以及自2018年7月1日至2018年8月31日期间的工程服务费180元。 2019年2月22日，王霞缴纳了案涉商铺欠付的2018年7月份（缴费对应的查表期间为2018年5月20日至2018年7月19日）的水费（含污水处理费及其违约金）748.09元，2018年9月份（缴费对应的查表期间为2018年7月20日至2018年9月19日）的水费（含污水处理费及其违约金）501.03元，2018年11月份（缴费对应的查表期间为2018年9月20日至2018年11月19日）的水费（含污水处理费及其违约金）430.52元。 再查明，克诺斯公司为一人有限责任公司，该公司股东为卢肖。 上述事实，有《商铺租赁合同》、房屋产权证、成都龙湖物业服务有限公司成都北城天街二期专用收据一张、水费发票三张、账户交易明细、克诺斯公司的企业信息查询通知单及国家企业信用信息查询记录、当事人当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为，王霞与克诺斯公司签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应属有效，双方当事人应当依约行使权利、履行义务。庭审中，王霞陈述克诺斯公司于2018年12月初经其同意将案涉商铺的钥匙存放于物业管理中心，并认可克诺斯公司于2018年12月3日将案涉商铺交还王霞，故克诺斯公司、王霞已经以各自的行为表明双方对解除租赁合同达成一致，故本院判令王霞与克诺斯公司之间《商铺租赁合同》于2018年12月3日解除。克诺斯公司应当自2018年6月1日至2018年12月3日止，按照月租金16000元的标准向王霞支付租金98666.05元（16000元÷30天×185天）。因王霞同意将高洪梦支付的24000元与上述欠付租金进行抵扣，故克诺斯公司应当向王霞支付租金74666.05元（98666.05元-24000元）。 对于王霞主张克诺斯公司支付水费17270.87元的诉讼请求。 王霞为证明其已代克诺斯公司缴纳了案涉商铺欠付的水费向本院提交了发票三张，三张发票载明的水费（含污水处理费及其违约金）金额合计为1679.64元。其中，王霞提交的2018年7月份的发票载明的查表日期为2018年7月19日，该份发票所对应缴费期间为2018年5月20日至2018年7月19日。而王霞将案涉商铺交付克诺斯公司使用的时间为2018年6月1日，且王霞并未就其将商铺交付克诺斯公司时的水表度数向本院举证，故对王霞主张克诺斯公司支付2018年7月水费发票所载明的水费（含污水处理费及其违约金）748.09元的意见，本院不予支持。根据《商铺租赁合同》约定“克诺斯公司承担租赁期内水费、电费等实际使用的费用。”，克诺斯公司应当将王霞代为缴纳的2018年9月、11月的水费（含污水处理费及其违约金）共计931.55元（1679.64元-748.09元）支付给王霞。对于王霞主张的其余部分的水费，因王霞并未举证加以证明，应当承担举证不能的法律后果。 对于王霞主张克诺斯公司支付物业管理费3375元的诉讼请求，因物业管理费、工程服务费系克诺斯公司使用商铺所实际产生的费用且王霞已代克诺斯公司支付，故克诺斯公司应当向王霞支付自2018年10月1日起至2018年12月3日止的物管费1682.71元（114.47平方米×7元/平方米×2个月+114.47平方米×7元/平方米÷30天×3日）以及自2018年7月1日至2018年8月31日期间的工程服务费180元，上述两项金额合计1862.71元。 对于王霞主张克诺斯公司支付欠付租金产生的滞纳金4800元，虽然《商铺租赁合同》对逾期支付租金约定有每日按月租金的5%支付滞纳金，但王霞认为上述约定过高，主动将滞纳金调整为4800元。克诺斯公司未依约支付租金已构成违约，应当承担相应的违约责任，但王霞并未就克诺斯公司逾期支付租金给其造成的损失向法庭举证。根据公平原则，本院酌情判令克诺斯公司向王霞支付拖欠租金的滞纳金3800元。 对于王霞主张卢肖对克诺斯公司欠付的上述租金、水费（含污水处理费及其违约金）、物业管理费（含工程服务费）及滞纳金承担连带清偿责任，根据《公司法》第六十三条规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”，卢肖作为克诺斯公司的股东，经本院传票传唤未到庭应诉，亦未就其公司财产独立于其个人财产向法庭举证，应当承担举证不能的法律后果，故对王霞的该项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。克诺斯公司、卢肖经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、王霞与成都克诺斯美容美发有限公司签订的《商铺租赁合同》于2018年12月3日解除； 二、成都克诺斯美容美发有限公司于本判决生效之日起十日内向王霞支付房屋租金74666.05元； 三、成都克诺斯美容美发有限公司于本判决生效之日起十日内向王霞支付水费（含污水处理费及其违约金）931.55元； 四、成都克诺斯美容美发有限公司于本判决生效之日起十日内向王霞支付物业管理费（含工程服务费）1862.71元； 五、成都克诺斯美容美发有限公司于本判决生效之日起十日内向王霞支付滞纳金3800元； 六、卢肖对成都克诺斯美容美发有限公司的上述第二、三、四、五项债务承担连带清偿责任； 七、驳回王霞的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2761元，减半收取计1380.5元，由成都克诺斯美容美发有限公司、卢肖负担915.76元，由王霞负担464.74元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于成都市中级人民法院。 审判员  栾森林 二〇一九年七月十七日 书记员  韩月萍