福建省福州市晋安区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0111执异25号 异议人（案外人）徐萍，女，1975年8月31日出生，汉族，住浙江省衢州市柯桥区。 委托代理人林琰、薛烨楠，福建海山律师事务所律师。 申请执行人罗思淦，男，1949年9月9日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 被执行人郑建峰，男，1966年7月14日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 本院在执行申请执行人罗思淦与被执行人郑建峰民间借贷纠纷一案中，异议人于2019年6月12日对本院执行过程中对位于福建省闽侯县××旗××小区××室所作出的执行措施不服，为此提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人称，异议人与被执行人郑建峰系朋友关系，2011年6月异议人经与被执行人郑建峰协商，双方一致同意异议人以被执行人郑建峰的名义向闽侯融侨置业有限公司购买位于福建省闽侯县××旗××小区××室的房产，双方还为此约定于2018年5月2日补充订立了一份《房产代持协议》。约定，被执行人郑建峰为该房屋的代持人，该房屋的实际产权人为异议人，被执行人郑建峰应配合异议人办理过户手续。该房产面积约为238.77平方米，总价为人民币267万元。付款方式为按揭贷款，合同约定首付款为81万元，余款186万元以银行按揭贷款方式支付。在购买上述房产过程中被执行人郑建峰没有支付任何费用，首付款以及之后的每个月按揭款均是由异议人支付，目前为止按揭款均按时还款。至今位于福建省闽侯县××旗××小区××室的房屋仍由异议人合法占有使用。之后，异议人得知其购买并占有使用的上述涉案房屋被晋安区人民法院查封（冻结）。由于异议人为上述涉案房屋的实际所有权人，为保障异议人的合法权益，异议人依法向晋安区人民法院提出执行异议申请，请求晋安区人民法院立即中止（2019）闽0111执62号案件的执行，并裁定解除对位于福建省闽侯县××旗××小区××室房屋的查封（冻结）。 申请执行人罗思淦未作陈述。 被执行人郑建峰未作陈述。 本院查明，原告罗思淦与被告郑建峰民间借贷纠纷一案，经审理，本院于2018年9月17日作出（2018）闽0111民初2711号民事判决，判决内容：“一、被告郑建峰应于本判决生效之日偿还原告罗思淦借款本金1537000元及截至2017年12月31日的利息1892480元，并继续支付至本金付清之日止的利息（以本金1497000元为基数，自2018年1月1日起按月利率2%计；以本金40000元为基数，自2018年5月17日起按年利率6%计。）；二、驳回原告罗思淦的其他诉讼请求。”诉讼中，原告罗思淦申请财产保全，本院于2018年8月24日作出（2018）闽0111民初2711号民事裁定，裁定冻结被告郑建峰名下位于福建省闽侯县××旗××小区××室房产的产权抵押、交易、过户手续，冻结期限为三年。上述民事判决生效后，因郑建峰未履行该判决所确定的义务，罗思淦于2019年1月9日向本院申请执行，同日本院予以立案受理，执行案号：（2019）闽0111执62号。2019年6月12日，异议人向本院提出执行异议。 另查明，闽侯县不动产登记和交易中心出具查询结果证明：位于福建省闽侯县××旗××小区××室复式单元，合同号：90080240，面积238.77平方米，购房人为郑建峰。 再查明，原告徐萍与被告郑建峰、吕玉华，第三人中国建设银行股份有限公司福州城北支行物权纠纷一案，福建省闽侯县人民法院于2019年6月25日作出（2019）闽0121民初2621号民事判决，于2019年7月16日发生法律效力。 上述事实，有（2018）闽0111民初2711号民事判决书、（2018）闽0111民初2711号民事裁定书、（2019）闽0111执62号执行通知书、（2019）闽0121民初2621号民事判决书、闽侯县不动产登记和交易中心出具查询结果证明以及当事人陈述等证据可以认定。 本院认为，本案争议的焦点是异议人对本院执行的涉案房产是否享有排除执行的权利，能否阻却执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。”的规定，因此，涉案房产于2018年8月24日被本院冻结，而异议人依据闽侯县人民法院于2019年6月25日作出的（2019）闽0121民初2621号民事判决提出排除执行异议，本院不予支持。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”以及第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”因为不动产登记簿登记的涉案房产权利人为郑建峰，所以，异议人对本院执行的房产不享有排除执行的权利，不能阻却执行。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项、第二十六条第二款规定，裁定如下： 驳回异议人（案外人）徐萍的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  林朝晖 审判员  陈华柱 审判员  苏俊宇 二〇一九年七月二十九日 书记员  刘 艺 附本案适用的主要法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 第二十六条金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理： （一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持； （二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。 （三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。 金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。 非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。 申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。