内蒙古自治区突泉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内2224民初1111号 原告：突泉县农村信用合作联社，住所地突泉县突泉镇盛大家园东北角。 统一社会信用代码：×××。 法定代表人：左春鹏，理事长。 委托诉讼代理人：宋佰文，男，1981年11月28日出生，汉族，该联社职工，群众，现住内蒙古自治区兴安盟突泉县突泉镇。 身份证号：×××。 被告：赵士才，男，1963年4月5日出生，汉族，农民，群众，现住内蒙古自治区兴安盟突泉县。 身份证号：×××。 原告突泉县农村信用合作联社与被告赵士才金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告突泉县农村信用合作联社委托诉讼代理人宋佰文到庭参加诉讼。被告赵士才经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告突泉县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告赵士才偿还借款1,229,000.00元，并给付利息从2018年12月31日起至2019年1月20日止，按合同约定月利率9.4583‰计算，逾期利息从2019年1月21日起至偿还完毕之日止，按合同约定月利率9.4583‰上浮50%计算；2.请求判令原告对已办理抵押登记的房产被告赵士才所有的抵押物位于突泉县六户镇2区3段216、218、219、220、214-14幢，建筑面积973.54平方米，房产权号蒙字第158011600452、158011600469、158011600473、158011600470、158011600451号，蒙房他证突泉县字第158041600231、158041600234、158041600230、158041600232、158041600233号折价、拍卖、变卖的价款在抵押合同约定的担保债权范围内享有优先受偿权；3.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2018年12月23日，被告赵士才在原告处借款1,230,000.00元，利率为9.4583‰，到期日期为2019年1月20日，原告与被告赵士才签订了个人借款合同，合同约定原告向被告赵士才提供贷款1,230,000.00元。2016年6月2日，原告与被告赵士才签订了抵押合同及房地产抵押合同并办理了房屋他项权证。合同签订后原告依约向被告发放贷款1,230,000.00元。被告于2018年12月30日偿还借款本金1,000.00元及全部利息。借款到期后，被告未能依约履行还款义务。故诉至法院，提出上述诉讼请求。 被告赵士才未作答辩。 本院经审理确认如下事实，2018年12月23日，被告赵士才在原告处借款本金1,230,000.00元，约定偿还期限为2019年1月20日，利率为月息9.4583‰。被告赵士才作为借款人在借款合同上签字，被告赵士才又为原告出具借款借据一枚。2016年2月6日，被告赵士才与原告签订了抵押合同及房地产抵押合同。被告赵士才所有的；1.坐落于突泉县六户镇2区3段216幢，建筑面积为237.82平方米，房屋所有权证号为兴安盟房权证突泉县字第XXXX号，房屋他项权证号为蒙房他证突泉县字第158041600231号，2.落于突泉县六户镇2区3段218幢，建筑面积为102.6平方米，房屋所有权证号为兴安盟房权证突泉县字XXXX号，房屋他项权证号为蒙房他证突泉县字第158041600234号，3.落于突泉县六户镇2区3段219幢，建筑面积为132.37平方米，房屋所有权证号为兴安盟房权证突泉县字XXXX号，房屋他项权证号为蒙房他证突泉县字第158041600230号，4.落于突泉县六户镇2区3段220幢，建筑面积为237.82平方米，房屋所有权证号为兴安盟房权证突泉县字XXXX号，房屋他项权证号为蒙房他证突泉县字第158041600232号，5.落于突泉县六户镇2区3段214-14幢，建筑面积为330.84平方米，房屋所有权证号为兴安盟房权证突泉县字XXXX号，房屋他项权证号为蒙房他证突泉县字第158041600233号的五处房产为其在原告处的借款1,230.000.00元提供担保。被告赵士才于2018年12月30日偿还原告借款本金1,000.00元及全部利息。余款1,229,000.00元及至今的利息被告赵士才至今未还。原告于2019年4月26日诉至本院，要求：1.判令被告赵士才偿还借款1,229,000.00元，并给付利息从2018年12月31日起至2019年1月20日止，按合同约定月利率9.4583‰计算，逾期利息从2019年1月21日起至偿还完毕之日止，按合同约定月利率9.4583‰上浮50%计算；2.判令原告对已办理抵押登记的房产被告赵士才所有的抵押物位于突泉县六户镇2区3段216、218、219、220、214-14幢，建筑面积973.54平方米，房产权号蒙字第158011600452、158011600469、158011600473、158011600470、158011600451号，蒙房他证突泉县字第158041600231、158041600234、158041600230、158041600232、158041600233号折价、拍卖、变卖的价款在抵押合同约定的担保债权范围内享有优先受偿权；3.诉讼费用由被告负担。原告围绕诉讼请求提交了如下证据：1.被告赵士才出具借款借据（复印件）一枚，2.原告与被告赵士才签订的个人借款合同（复印件）一份，3.原告与被告赵士才签订的抵押合同（复印件）一份，4.原告与被告赵士才签订的房地产抵押合同（复印件）一份，5.房屋所有权证（兴安盟房权证突泉县字第XXXX号、158011600469号、158011600473号、158011600470号、158011600451号）（复印件）五份，6.房屋他项权证（蒙房他证突泉县字第158041600231号、158041600234号、158041600230号、158041600232号、158041600233号）（复印件）五份；本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告赵士才在原告处借款本金1,230,000.00元，有原、被告签订的借款合同及被告赵士才为原告出具的借款借据一枚在卷佐证，双方订立的金融借款合同依法成立，且合法、有效。原告作为金融机构已将贷款发放给被告赵士才，被告赵士才应按借款合同的约定履行支付和清偿义务。由于被告赵士才未按合同约定履行还款义务已构成违约，应承担偿还借款的违约责任。被告赵士才用自有房屋设立抵押并办理了抵押登记，在其不能偿还借款的情况下，原告作为抵押权人对抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿的权利。被告赵士才经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系对自己诉讼权利的放弃。 综上所述，对原告突泉县农村信用合作联社的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第三十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告赵士才偿还原告突泉县农村信用合作联社处的借款本金1,229,000.00元，并从2018年12月31日起至2019年1月20日止按合同约定月息利率9.4583‰计算支付利息；并从2019年1月21日起至还清借款之日止按合同约定的月息利率9.4583‰上浮50%计算支付逾期利息；此款本息于本判决生效后十日内履行完毕。 二、原告突泉县农村信用合作联社对被告赵士才所有的：1.坐落于突泉县六户镇2区3段216幢，建筑面积为237.82平方米，房屋所有权证号为兴安盟房权证突泉县字第XXXX号，2.落于突泉县六户镇2区3段218幢，建筑面积为102.6平方米，房屋所有权证号为兴安盟房权证突泉县字XXXX号.3.落于突泉县六户镇2区3段219幢，建筑面积为132.37平方米，房屋所有权证号为兴安盟房权证突泉县字XXXX号，4.落于突泉县六户镇2区3段220幢，建筑面积为237.82平方米，房屋所有权证号为兴安盟房权证突泉县字XXXX号，5.落于突泉县六户镇2区3段214-14幢，建筑面积为330.84平方米，房屋所有权证号为兴安盟房权证突泉县字XXXX号的五处房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15,860.00元，减半收取7,930.00元，由被告赵士才负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 审判员  庞玉波 二〇一九年七月十五日 书记员  倪立晶 附相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第三十九条抵押合同应当包括以下内容： （一）被担保的主债权种类、数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属； （四）抵押担保的范围； （五）当事人认为需要约定的其他事项。 抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。