河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1502民初2706号原告马晓丽，女，汉族，1989年12月10日出生，住信阳市浉河区。委托代理人余敦颖、张小康（实习），河南言亮律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告伍慧玲，女，汉族，个体，1993年8月1日出生，住信阳市浉河区。委托代理人范先涛，郑州市管城区西大街法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。原告马晓丽诉被告伍慧玲房屋租赁纠纷一案，本院受理后依法由本院审判员许凤独任审判，公开开庭进行了审理。原告马晓丽委托代理人余敦颖、张小康（实习）、被告伍慧玲委托代理人范先涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告马晓丽诉称，2014年8月1日，原告从信阳市大融信房产开发有限责任公司承租了浉河壹号的12#、13#商铺。2018年1月1日，原、被告之间签订《商铺转让协议》一份，原告将浉河壹号的12#、13#商铺转让给被告经营，门店转让费65000元。2018年1月2日，被告向原告转账75000元（其中包含商铺押金1万元），自此，原、被告之间的商铺转让协议履行完毕。2018年1月17日，被告要求与信阳市大融信房产开发有限责任公司签新的租赁协议，该公司要求被告补齐2018年4月1日至2018年9月30日期间的租金，因被告当时称没有钱支付，故向原告借款20000元，原告将款直接支付给了信阳市大融信房产开发有限责任公司，并由被告向原告出具了借条一份，约定借款在2018年4月1日前归还，但至今未还，为保护原告合法权益，故诉至法院，请求判令被告立即清偿原告代为支付的租金20000元，并从2018年4月1日起按照银行同期贷款利率支付利息至清偿之日止；被告承担本案诉讼费。被告伍慧玲答辩称，一、被答辩人的诉讼请求和事实与理由与本案事实不符，答辩人不应当承担责任。1、本案形成的原因：2018年1月前，答辩人与被答辩人商议，被答辩人将位于浉河区浉河壹号的12#、13#商铺转让给答辩人，面积为242.72平方，双方共同论价，商定费用共计为65000元，并变更被答辩人与融信公司之间签订的商铺租赁协议，被答辩人同意答辩人付清款项后将12#、13#商铺交付给答辩人，双方去信阳市大融信房产开发有限责任公司（以下简称融信公司）变更商铺租赁协议主体，答辩人并对12#、13#商铺享有使用权和所有权。于是双方于2018年1月1日签订12#、13#商铺转让协议，答辩人于2018年1月2日将65000元给付被答辩人（有被答辩人出具的收据为证），之后，答辩人要求双方去融信公司变更一下被答辩人与融信公司的商铺租赁协议，被答辩人同意进行变更，过几日，被答辩人要求答辩人再交20000房租，答辩人非常不理解，为何还要交20000元房租？被答辩人说她与融信公司签订的12#、13#商铺协议到期日为2018年4月1日，是代替答辩人向融信公司补交的半年房租，即从2018年4月1日至2018年9月30日，答辩人相信被答辩人说的，于是被答辩人立即以变更租赁主体为名要求答辩人出具20000的借条。2、事后答辩人和家人对此事实迷惑不解，向融信公司了解真实情况，融信公司告知答辩人，被答辩人于2014年8月1日与他们签订的12#、13#商铺租赁协议，期限为2014年8月1日至2018年9月30日，刚开始年租费为64078元，后商铺效益不好，被答辩人与融信公司协商年租费降为48000元，被答辩人在交最后一年房租时只交了28000元，欠20000元没交，被答辩人在要求融信公司变更商铺租赁协议主体时，融信公司要求被答辩人把拖欠的20000元补上，此时，答辩人才明白真相，去找被答辩人要回20000元的借条，被答辩人多次找理由推辞，躲避不见，最后电话都无法联系上，此事实在原审庭审时被答辩人向法庭也是如此陈述事实的。3、根据被答辩人在原审诉状中称“2018年1月17日，被告因经济紧张无法交付门面房租赁费用，请求原告代为支付租金20000元，并出具了借条，承诺2018年4月1日清偿”根据被答辩人说的事实和答辩人答辩的事实，答辩人请求被答辩人向法庭出示为答辩人代为支付租金20000元的证据，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条第二款规定，被告抗辩借贷行为尚未实际发生并能作出合理说明，人民法院应当结合借贷金额、款项交付、当事人的经济能力、当地或者当事人之间的交易方式、交易习惯、当事人财产变动情况以及证人证言等事实和因素，综合判断查证借贷事实是否发生，答辩人请求法庭依法查明本案事实。二、被答辩人行为属于欺诈，恶意诉讼应承担退还答辩人交纳的费用和赔偿经济损失。1、答辩人根据向原审法院提交的证据，证明被答辩人于2017年7月1日将12#商铺租赁给刘超（经营理发店），协议期限为一年，即2017年7月1日至2018年6月30日，年租费为21000元，再根据答辩人上述答辩事实，被答辩人与刘超租赁期限未到期，又将12#商铺转让给答辩人，并收取费用65000元，被答辩人在此期限无权对12#商铺进行再次转让，2018年5月19日答辩人欲再次将12#商铺收回使用，与刘超发生纠纷，后双方报警，办案民警经调查核实，12#商铺由被答辩人于2017年7月1日租赁给刘超，2018年1月1日又转让答辩人，办案民警多次与被答辩人无法联系上，此事实有力证明被答辩人的欺诈行为导致本案纠纷的发生，同时侵害答辩人和12号商铺刘超的合法权益，双方在报警前，刘超多次与被答辩人都无法联系，其住处多次也是不见其人。2、被答辩人于2018年4月将答辩人起诉贵院，后经一审、二审法院审理均驳回被答辩人的起诉。答辩人认为与被答辩人于2018年1月1日签订商铺转让协议，但至今也未将12号交付给答辩人使用，本应属于自己行使使用权的商铺而无法使用，被答辩人的诉讼属于恶意诉讼，造成的后果应当全部由被答辩人承担！3、根据原审法院庭审笔录第9页内容能充分有力证明本案事实，法庭向原告问“截止到目前，原告你给开发商的租金交完了吗？”原告答“前三年全部付清，第四年付了2.8万多，我把零头交了，还剩2万元没有交”，由此说明，原告向融信公司缴纳的2万元是原告拖欠融信公司的租金，而不是原告为被告代为支付的租金。综上所述，根据上述答辩观点，答辩人请求法庭依法查明本案事实，维护答辩人合法权益，驳回被答辩人的诉讼请求。经审理查明，2014年8月1日，原告马晓丽与信阳市大融信房产开发有限责任公司签订《商铺租赁协议书》，约定原告马晓丽承租位于河区浉河壹号面积为242.72㎡的12#、13#商铺，租期从2014年8月1日至2018年9月30日止。2017年7月1日，原告马晓丽与刘超签订《租房协议》一份，载明：甲方（马晓丽）同意将位于浉河区浉河壹号12号门面房1间1层租给乙方（刘超）使用。租用时间自2017年7月1日始自2018年6月30日止。2018年1月1日，原告马晓丽与被告伍慧玲签订《商铺转让协议》一份，约定马晓丽将浉河壹号的12#、13#商铺转让给伍慧玲，门店转让费65000元。2018年1月2日，伍慧玲通过银行转账75000元给马晓丽（包括门店转让费65000元和商铺押金1万元），同日，马晓丽向伍慧玲出具店门转让费用65000元的收据一份。2018年1月17日，伍慧玲向马晓丽出具借条一份，载明：伍慧玲于2018.1.17日向马晓丽借2万元整，于2018.4.1号归还。另查明，12#商铺至今未交付给被告伍慧玲，原告马晓丽将12#商铺于2017年7月1日租赁给第三人刘超，并收取刘超年租金21000元。本院认为，原告马晓丽与信阳市大融信房产开发有限责任公司签订《商铺租赁协议书》，原告马晓丽承租位于河区浉河壹号面积为242.72㎡的12#、13#商铺，租期从2014年8月1日至2018年9月30日止。原告马晓丽应当承担在此期间的租赁费用。2018年1月1日，原告马晓丽与被告伍慧玲签订《商铺转让协议》一份，约定马晓丽将浉河壹号的12#、13#商铺转让给伍慧玲。被告伍慧玲庭审时称，原告马晓丽给自己说她与信阳市大融信房产开发有限责任公司之间的租赁日期是2018年1月1日至2018年4月1日，说明被告认可使用13#商铺是从2018年4月1日开始，经原、被告商议，被告伍慧玲向原告马晓丽出具2万元借条，原告马晓丽替被告伍晓玲向信阳市大融信房产开发有限责任公司交纳了2万元的租赁费；事实中，被告伍慧玲从2018年4月1日至2018年9月30日使用13#商铺，也应当交纳商铺租赁费，实际上形成了原告马晓丽替被告伍慧玲交纳租赁费用的债权债务关系。原告马晓丽代付的12#、13#两间商铺租金20000元，被告伍慧玲只使用了13#商铺，应承担一半租赁费即10000元。被告伍慧玲称，原告马晓丽将该两间商铺中的12号门面租赁给第三人刘超使用，租期为2017年7月1日自2018年6月30日，自己并没有使用该商铺，但庭审中，被告伍慧玲未提出反诉请求，本院不予审理，被告伍慧玲可另案起诉。关于利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项规定：即未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。故原告马晓丽请求被告伍慧玲支付利息的请求符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告伍慧玲在本判决生效后十五日内清偿原告马晓丽垫付的租金1万元及利息（按照年利率6%计算，自2018年4月1日起至付清止）。本案受理费减半收取为150元，由被告伍慧玲承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。或通过本院向信阳市中级人民法提起上诉。你（单位）应在上诉期届满之次日起七日内向信阳市中级人民法院预交上诉案件受理费300元。信阳市中级人民法院诉讼费账户：收款单位：河南省信阳市中级人民法院，账户：46×××16，开户行：兴业银行信阳分行。逾期未交也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，将依法按自动撤回上诉处理。审判员  许凤二〇一九年七月十八日书记员  陈静