江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0324民初4059号原告：睢宁县房产处，统一社会信用代码12320324MB0256540A,住所地睢宁县商务中心**。法定代表人：倪刚，该房产处主任。委托诉讼代理人：李娟，江苏千秋业律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋静，江苏千秋业律师事务所律师。被告：韩立奎，男，1964年3月11日生，汉族，住睢宁县。委托诉讼代理人：沈启亮，江苏高来达律师事务所律师。原告睢宁县房产处与被告韩立奎财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年5月16日立案受理后，依法由审判员刘宝玉适用简易程序独任审判，并于2019年6月25日公开开庭进行了审理。原告睢宁县房产处的委托诉讼代理人李娟、宋静，被告韩立奎及其委托诉讼代理人沈启亮，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告睢宁县房产处向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告2018年12月20日签订的房屋租赁合同；2.被告给付原告房屋修复费等费用共计252373元及逾期利息（从起诉之日起，按照年利率6%，计算至实际给付之日止）；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：2018年12月20日，原、被告签订了房屋租赁合同，约定原告将位于睢宁县中心商场对面的两间房屋出租给被告使用。租赁合同第四条约定：被告在租赁期间应注意房屋使用安全(如安全用电、防火等)，被告在生产经营期间的一切安全责任自负，如因使用不当或其它人为原因而使房屋及室内设备损坏的，被告负责按价赔偿或给予修复。如有违反，原告有权解除合同，收回房屋。2019年2月7日，被告所租赁的房屋发生火灾，睢宁县公安消防大队认定起火原因为：被告所经营的睢宁县回头客饭店厨房灶台油锅过热。该火灾造成原告的房屋及其他附属物被烧毁。后原告委托徐州市信人价格评估有限公司对烧毁房屋及附属物的损失进行评估，经评估房屋及附属物修复、清理等费用合计252373元。原告与被告协商赔偿事宜，但被告拒绝支付上述费用。基于以上事实，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判决。被告韩立奎辩称：1.同意解除原、被告签订的租赁合同，但是要求原告返还租金2万元。2.原告主张的诉讼请求数额没有合理的依据，且租赁合同第四条约定如果出现房屋及设备损坏被告负责按价赔偿或给予修复，原告方根本没有和被告协商如何修复或者照价赔偿，而是自行委托第三方机构进行评估。且在评估时没有告知有利害关系的被告，其评估报告的基础存在问题，结论也明显不具备准确性。另外，该租赁房屋的结构存在安全隐患，原告作为建设方应当对于出租的标的具有管理的义务，其自身的过错在此案件处理过程中，法庭也应当充分考虑。请求依法判决。双方当事人围绕诉讼请求提交了相关证据，本院组织双方当事人进行了质证，对于双方当事人无争议的事实和证据，本院依法予以确认并在卷佐证。根据双方的庭审陈述和审查认定的证据，本院查明如下案件事实：2018年12月20日，原告睢宁县房产处（甲方）与被告韩立奎（乙方）签订房屋租赁合同一份，约定原告将位于睢宁县中心商场对面的房屋出租给被告使用。合同约定租期1年，租金每年20238元，于合同签订时一次交清。乙方应及时足额支付租金，并保证守法经营，不得擅自改变所租房屋的用途。租赁期间应注意房屋使用安全(如安全用电、防火等)，乙方在生产经营期间的一切安全责任自负，如因使用不当或其它人为原因而使房屋及室内设备损坏的，被告负责按价赔偿或给予修复。如有违反，甲方有权解除合同，收回房屋。合同另对其他权利义务进行了相关约定。合同签订后，被告交纳了租金并开始使用房屋。2019年2月7日，涉案房屋发生火灾，过火面积约200平方米，造成原告的房屋及其他附属物被烧毁。经睢宁县公安消防大队认定，该起火灾的起火部位位于被告所经营的睢宁县回头客饭店厨房灶台油锅处，起火原因为油锅过热引发火灾。火灾发生后，双方因为损失数额及相关赔偿问题无法达成一致意见，原告委托徐州市信人价格评估有限公司对烧毁房屋及附属物的损失进行评估。经徐州市信人价格评估有限公司评估，涉案房屋价值及损失价值合计252373元。评估后，原告已自行委托施工队对涉案房屋进行了修复。庭审过程中，经双方确认被告使用涉案房产期间为2018年12月20日至2019年2月7日，双方均同意按照合同约定的租金标准，扣除被告实际使用期间的租金后将剩余租金退还被告。现原告因索赔无果，诉至本院，请求判如前请。本院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。被告租用原告的房产进行经营，双方签订了书面租赁合同，内容不违反法律规定，租赁合同依法成立并生效。庭审过程中，双方当事人均同意解除租赁合同，本院依法予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同约定租赁期限为1年，火灾发生时尚未到期，但被告已经支付了全年的租金，现合同已经解除，剩余租金应当退还被告。自2018年12月20日至2019年2月7日，被告实际使用租赁房屋49天，按照合同约定的租金标准计算，被告应当支付租金2716.9元（20238元/年÷365天×49天），扣除该部分租金后，剩余17521.1元（20238元-2716.9元）原告应当予以退还。承租人应当妥善保管租赁物，并按照约定的方法使用租赁物，因保管不善或未按约定方法使用，造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。本案中，因被告经营饭店的油锅过热引发该起火灾，并致原告的房屋受到严重损坏，被告对于火灾发生的事实及起火原因均不持异议，依法应当承担相应的赔偿责任。经徐州市信人价格评估有限公司评估，涉案房屋价值及损失价值合计252373元，被告虽然对此评估结果不予认可，但是拒绝申请对损失数额进行重新鉴定，原告以此作为赔偿依据，应当予以支持。但是考虑沿街墙体确未完全烧毁，尚有部分使用价值，本院酌定扣除10%的残值费用。火灾发生后，被告未有及时履行赔偿义务，应当支付相应利息，原告主张自起诉之日起，按照年利率6%计算利息，符合法律规定，应当予以支持。被告抗辩租赁房屋的中间隔板存在安全隐患，但未能提供充分证据予以证明，且与火灾发生的原因并不具有直接因果关系，不能作为被告抗辩的理由，本院依法不予采纳。综上，原告请求解除租赁合同及支付修复费用的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。扣除残值及退还被告的租金后，被告还应支付原告房屋修复等费用合计209614.6元[252373元×（1-10%）-17521.1元]。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百一十九条、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告睢宁县房产处和被告韩立奎2018年12月20日签订的睢宁县中心商场对面房屋的租赁合同；二、被告韩立奎应当于本判决发生法律效力之日起十五日内，支付原告睢宁县房产处房屋修复等费用合计209614.6元及利息（自2019年5月6日起，按照年利率6%，计算至实际履行之日）。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费，减半收取2695元，由被告韩立奎负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  刘宝玉二〇一九年七月十日书记员  胡 慧附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的时间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。