湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初3037号原告：湖南建工华旺建设有限公司，住所地长沙市天心区南托街道南湖大道西140米（湖南建工华旺租赁有限公司院内）。法定代表人：钱冲。委托诉讼代理人：胡杰锋，湖南琼武律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘铸，湖南琼武律师事务所实习律师。被告：湖南鑫成建设有限责任公司，住所地湖南省张家界市永定区大庸桥办事处鑫成国际旅游广场**。法定代表人：刘荣昌。委托诉讼代理人：占鸣春，湖南科云律师事务所律师。被告：徐智勇，男，1969年12月31日出生，汉族，住湖南省邵阳市双清区。原告湖南建工华旺建设有限公司（以下简称华旺公司）诉被告湖南鑫成建设有限责任公司（以下简称鑫成公司）、徐智勇租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告华旺公司的委托诉讼代理人胡杰锋、刘铸，被告鑫成公司的委托诉讼代理人占鸣春到庭参加诉讼，被告徐智勇经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。华旺公司请求判令：一、鑫成公司、徐智勇连带支付塔吊租赁费55000元；二、鑫成公司、徐智勇支付违约金5225元（以未付租金为基数，按同期银行贷款利率的两倍，从2016年12月31日起暂计算至2018年12月31日），并支付后续违约金至欠款实际清偿之日止；三、鑫成公司、徐智勇承担全部诉讼费用。鑫成公司答辩要点：一、华旺公司陈述与实际不符，涉案项目的项目经理2015年后已经不是徐智勇了，2015年前是徐智勇负责。二、鑫成公司于2015年接手项目，接手时相关款项已结清。三、华旺公司2019才主张涉案款项，已经超过诉讼时效。徐智勇未到庭，未提交书面答辩状，亦未提交任何证据。经审理查明：2013年12月9日，华旺公司（甲方、出租方）与鑫成公司屏丰公租房二期项目部（乙方、承租方，以下简称屏丰公租房项目部）签订《塔吊租赁合同》（以下简称租赁合同），主要约定：一、工程施工地点邵阳市白马田，双方就屏丰公租房二期项目建筑起重设备租赁、安装拆除。机器人员配置等相关事项协商达成一致、订立本合同。租赁的建筑起重器械设备租赁为塔吊1台（型号：JL5015），租金15000元/台/月。二、机械设备租金按每月计算支付，不足月的尾数日租金按月租金除以30天乘以实际使用天数计算。租金从机械设备启用日起计算。(略)。三、租赁机械设备进出场费用由乙方负责，费用每台共计26000元，安拆费在安装后乙方付给甲方15000元，余款待租赁设备退场后一次付清。四、乙方未按合同约定支付租金或其他费用的，按每逾期一日千分之三的标准向甲方支付延期违约金。租金逾期满30日未支付的，甲方有权解除合同并收回租赁物，不能收回的，可以要求折价赔偿。2014年1月18日，华旺公司向屏丰公租房项目部出具《投入使用通知单》，告知塔式起重机已于2014年1月1日安装调试完毕，可以正常交付使用，操作人员也已全部到位，自2014年1月15日开始计算相应费用（如租金。操作人员工资与安、拆费用等）。2015年11月20日，华旺公司向屏丰公租房项目部出具《建筑起重机械安装（拆卸）告知书》，告知塔式起重机拆除事宜，安拆单位、使用单位、监理单位均同意拆除并加盖公章。2016年5月4日，徐智勇出具《还款计划书》，主要载明：因屏丰公租房项目部施工生产需要，租用华旺公司JL5015塔机一台，经结算确认发生租赁费315000元，已付210000元，欠付105000元。现承诺按以下计划还款，2016年6月30日前30000元，2016年9月30日前35000元，2016年12月31日前40000元。如未按上述计划还款，逾期金额按银行同期贷款利率的两倍计付违约金和滞纳金。欠款人：鑫成建设公司徐智勇。后徐智勇向华旺公司还款50000元，余款55000元至今未付。庭审中，鑫成公司提交湖南省邵阳市双清区人民法院（2018）湘0502民初535号民事调解书（以下简称535号民事调解书），主要载明：鑫成公司租赁长沙市卓群机械设备租赁有限公司塔吊两台用于邵阳市白马田项目，租金16000元/台/月，双方结算后，鑫成公司确认欠款370730元，拟证明涉案项目的款项已结清。此外，鑫成公司认可徐智勇曾系屏丰公租房项目部经理，但2015年6月左右就再不负责该项目，亦未再付款。解除其授权系众所周知的事情，对租赁合同、投入使用通知单、安拆告知书上项目章的真实性不确认。华旺公司对该调解书的真实性合法性无异议，关联性有异议，认为与本案无关。上述事实，有当事人的身份信息、租赁合同、《投入使用通知单》、《建筑起重机械安装（拆卸）告知书》、《还款计划书》、535号民事调解书等证据及庭审笔录予以证实，足以认定。本院认为：租赁合同系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。双方均应按合同约定履行各自的义务。涉案租赁合同的承租方为鑫成公司屏丰公租房二期项目部，其法律后果应由鑫成公司承担。现华旺公司已依约提供塔吊，鑫成公司应依约支付租金。本案中，塔吊已拆除，本院对该事实予以认定。关于租金数额，鑫成公司认可徐智勇在2015年前系涉案项目经理，其出具的还款计划书于2016年出具，鑫成公司认为此时徐智勇无权代表公司，但其未提交解除徐智勇授权的证据，徐智勇的结算行为在其项目经理权限和职责范围内，其有权代表公司进行该行为。鑫成公司辩称涉案款项已过诉讼时效，本案对租赁合同履行发生争议，属合同违约之诉，在起算诉讼时效时，适用《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，诉讼时效期间为两年。如华旺公司主张权利，则应在2018年12月31日前向鑫成公司提出要求，或向人民法院提起诉讼。现《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日起施行，此时，华旺公司就本案纠纷的诉讼时效期间尚未届满，适用《中华人民共和国民法总则》三年诉讼时效的规定。因此，本案债权未超过诉讼时效。华旺公司诉请鑫成公司支付塔吊租赁费55000元，本院予以支持。关于违约金，《还款计划书》中约定最后一笔款项的支付时间为2016年12月31日前，鑫成公司未按约定付款，应当支付违约金（以尚欠租金55000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的两倍标准，从2016年12月31日计算至款清之日）。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告湖南鑫成建设有限责任公司于本判决生效后十日内向原告湖南建工华旺建设有限公司支付租金及其他费用55000元；二、被告湖南鑫成建设有限责任公司于本判决生效后十日内向原告湖南建工华旺建设有限公司支付违约金（以尚欠租金55000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的两倍标准，从2016年12月31日计算至款清之日）；三、驳回原告湖南建工华旺建设有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告湖南鑫成建设有限责任公司应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1306元，由被告湖南鑫成建设有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  李亚飞人民陪审员  凌顺利人民陪审员  易云辉二〇一九年七月十六日书 记 员  余银春附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法总则》诉讼时效制度若干问题的解释第二条民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。