山东省平阴县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0124民初1003号原告：济南福鑫皮革有限公司，住所地：平阴县。法定代表人：林松国，经理。济南福鑫皮革有限公司管理人：山东舜翔律师事务所。委托诉讼代理人：孙玮，山东舜翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：王万福，山东舜翔律师事务所律师。被告：平阴县民委员会，住所地：平阴县。法定代表人：王胜银，村委会主任。委托诉讼代理人：丁士仓，平阴伟业法律服务所法律工作者。被告：杨广树，男，1979年7月12日出生，汉族，住平阴县。委托诉讼代理人：高昭旺，平阴明星法律服务所法律工作者。原告济南福鑫皮革有限公司（以下简称福鑫公司）与被告平阴县榆山街道丁山头村民委员会（以下简称丁山头村）、杨广树侵权责任纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告济南福鑫皮革有限公司的委托诉讼代理人孙玮、被告平阴县榆山街道丁山头村民委员会的委托诉讼代理人丁士仓、被告杨广树的委托诉讼代理人高昭旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。济南福鑫皮革有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告停止侵权，返还被非法侵占的房屋；2、依法判令被告支付原告自2016年1月26日至2019年1月26日止的房屋占有使用费共计6万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告福鑫公司于2003年设立，在经营过程中因管理不善长期处于亏损状态，公司法定代表人目前下落不明，公司处于停业状态，2009年该公司被相关部分吊销了营业执照。2016年12月6日，债权人中国农业银行股份有限公司平阴县支行以原告不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力为由向平阴县人民法院申请对福鑫公司进行破产清算。同日平阴县人民法院作出（2016）鲁0124民破2号裁定书，受理了上述破产申请。2016年12月13日平阴县人民法院指定山东舜翔律师事务所为福鑫公司管理人。管理人发现两被告非法侵占福鑫公司的厂房及办公楼对外出租并收取租金，被告的行为侵犯了原告及债权人的合法权益，为维护原告合法权益，故诉至法院，诉求同前。平阴县榆山街道丁山头村民委员会辩称，我单位是受原平阴镇人民政府的委托对原告厂房等设施进行管理，故原告也应起诉平阴县榆山街道。原告所述事实错误，我单位与杨广树签订的租赁合同约定租赁费为每年2万元，而原告起诉主张3万元每年，与原告提交的租赁协议严重不符。我单位收取的租赁费全部都支付了工人看管费用及水电费，我单位还更换了大门，并对院子进行了绿化，我单位并没有获取任何利益。如果原告坚持将企业收回，原告应给被告作出书面保证，出事后与我村无任何关系。原告应支付被告自2008年至今的看管费用。杨广树辩称，被告杨广树不具备作为被告的主体资格，杨广树的行为是代表济南家鑫金属制品有限公司而非被告本人，杨广树代表家鑫金属制品有限公司与第一被告签订的租赁合同系职务行为。济南家鑫金属制品公司不构成侵权，该公司是基于与丁山头村签订的租赁合同合法占有涉案厂房等设施，并依据合同约定支付租金，其行为不具有违法性。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告福鑫公司的债权人中国农业银行股份有限公司平阴县支行以原告不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力为由向我院申请对福鑫公司进行破产清算。2016年12月6日我院作出（2016）鲁0124民破2号裁定书，受理了上述破产清算申请。2016年12月13日我院指定山东舜翔律师事务所为福鑫公司管理人。原告福鑫公司有土地一宗，土地位于平阴县城青龙路北首（丁山头村西），土地证号为平国用（2007）第017号，面积为18448平方米，该宗土地上建有传达室、办公室、厂房等设施。另查明，2016年1月26日，被告丁山头村与被告杨广树签订租赁协议一份，约定“甲方：平阴县委会乙方：杨广树经甲乙双方协商同意，甲方将位于丁山头村原告福鑫皮革厂部分车间，临时租赁给乙方，用于钢铁钉生产。为确保双方的权利和义务，特订立此协议：一、甲方负责提供面积为1000平方米车间一处，办公室及附属用房五间，水电路三通。车间内水电及内墙等费用由乙方自行负责。二、租赁时间为3年。合同每年一续签，租金不变（因房产所有权为农行，丁山头村委临时看管，农行如将房产转让，合同自行终止，租金按实际月份收取，其余退换。）三、租金及交款方式：租金为每年贰万元，每半年交一次，先交后用，租金只用于看管人员工资及相关水电费用等。”上述租赁合同签订后杨广树自2016年9月13日起至2018年2月14日先后五次向被告丁山头村支付租金6万元，现杨广树仍在租用本案所涉车间。本院认为，原告公司有土地一宗，该宗土地上建有传达室、办公室、厂房等设施，被告丁山头村与被告杨广树未经原告准许签订的租赁协议，被告丁山头村基于上述合同获得租金收益6万元，被告杨广树基于上述合同侵取了上述房屋的使用权，上述事实清楚，证据充分。被告丁山头村提交了平阴县榆山街道出具的证明以及平阴镇人民政府与被告丁山头村和平阴镇政府与原告签订的合同书，但上述证据不能推翻涉案土地及房产登记在原告名下的事实，根据现有证据不能证实两被告及平阴县榆山街道对上述涉案土地及房产享有占有、使用、收益的权利。原告系上述土地及房产的权利人，其依法享有上述土地及房产相关合法权益。现被告丁山头村与杨广树占有、使用、收益涉案房屋的行为侵害了原告的合法权益，原告主张被告停止侵权返还房屋，于法有据，应予支持。杨广树辩称其签订租赁合同系职务行为，证据不足，不予支持。关于原告主张的被告应支付原告房屋占有使用费共计6万元的问题。两被告对上述涉案房产不享有占有、使用、收益的权利，两被告就登记在原告名下的房产签订租赁合同，被告丁山头村基于上述合同获得租金收益6万元，被告杨广树基于上述合同获取上述房屋的使用权，两被告上述获益无法律依据，且使原告的合法权益受到侵害，原告主张被告支付房屋占用费6万元，于法有据，予以支持。被告丁山头村辩称其收取的租金6万元全部用于支付看管厂房人员的工资及相应水电费，其系为保护原告财产权益不受侵害，并未获得实际收益，并提交了看管人签字的收到条及山东省村级集体经济组织付款凭据予以证实，被告丁山头村未提交证据原件，因上述证据出具人即为被告丁山头村，并无其他证据佐证其辩称的事实，又因2016年后该涉案房产租赁给被告杨广树，被告丁山头村辩称其支付看管费和水电费不符合客观事实，故本院对其辩称意见不予支持。被告丁山头村辩称原告应返还其自2008年以来的看管费、更换大门的费用、清理地面及铺设地面的费用，被告丁山头村未提出反诉，其上述主张与本案不属同一法律关系，本院不予处理。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国侵权责任法》第七条、第十五条，《中华人民共和国破产法》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告平阴县榆山街道丁山头村民委员会、杨广树停止侵权，并于本判决生效后十五日内向原告济南福鑫皮革有限公司返还位于平阴县城青龙路北首（丁山头村西）登记在原告济南福鑫皮革有限公司名下的房产。二、被告平阴县榆山街道丁山头村民委员会于本判决生效后十日内支付原告济南福鑫皮革有限公司房屋占用费6万元。如义务人未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取650元，由平阴县榆山街道丁山头村民委员会、杨广树负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  韩新宇二〇一九年七月二十九日书记员  马 红