山东省诸城市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0782民初3510号 原告：中国工商银行股份有限公司诸城支行，住所地：诸城市人民东路58号。 负责人：王海军，该行行长。 委托诉讼代理人：刘婕，山东东武律师事务所律师。 被告：山东鼎泰盛食品工业装备股份有限公司，住所地：诸城市林家村镇林家村二村。 法定代表人：孙炳善，该公司董事长。 被告：姜伟，男，1978年9月24日出生，汉族，住诸城市。 被告：孙燕，女，1976年1月25日出生，汉族，住诸城市。 三被告共同委托诉讼代理人：王东旭，男，1989年8月13日出生，汉族，山东鼎泰盛食品工业装备股份有限公司职工。 三被告共同委托诉讼代理人：李佳，男，1994年12月20日出生，汉族，山东鼎泰盛食品工业装备股份有限公司职工。 原告中国工商银行股份有限公司诸城支行与被告山东鼎泰盛食品工业装备股份有限公司（下称鼎泰盛公司）、姜伟、孙燕金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘婕、三被告共同委托诉讼代理人王东旭、李佳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司诸城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告鼎泰盛公司偿还原告借款本金1400万元及直至借款还清之日止的利息（其中计算至2019年4月20日的利息为237796.26元），实现债权费用30000元，共计14267796.26元；2、判令被告孙燕、姜伟对上述债务承担连带偿还责任；3、判令原告对被告鼎泰盛公司提供的抵押房地产拍卖或变卖后的价款在抵押担保的范围内享有优先受偿权。诉讼费、财产保全费等费用由被告承担。事实和理由：2015年8月24日、2017年2月27日，原告与被告鼎泰盛公司分别签订最高额抵押合同。2018年3月6日、8月29日，原告与被告鼎泰盛公司签订小企业借款合同，分别借款600万元、800万元。被告姜伟、孙燕为原告出具保证合同、担保函，为上述借款合同项下债务承担连带保证责任。现被告未按约偿还借款本息构成违约，原告要求立即收回未偿还款项。原告诉至法院。 鼎泰盛公司辩称，借款属实，但是实现债权费用不应支持。 姜伟、孙燕共同辩称，担保属实，但是实现债权费用不应支持，800万元的合同未到期，不应承担担保责任。 本院经审理认定事实如下：2015年8月24日，原告作为抵押权人，被告鼎泰盛公司作为抵押人，签订最高额抵押合同。约定：被告鼎泰盛公司所担保的主债权为自2015年8月24日至2019年8月23日期间在13723000元的最高余额内，原告依据与鼎泰盛公司签订的本外币借款合同等文件而享有的对债务人的债权。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用等。抵押物为被告鼎泰盛公司所有的坐落于诸城市××××号的诸城市房权证林家村镇私字第××号房产，双方于2015年8月26日办理抵押登记。 2017年2月27日，原告作为抵押权人，被告鼎泰盛公司作为抵押人，签订最高额抵押合同。约定：被告鼎泰盛公司所担保的主债权为自2017年2月27日至2021年2月26日期间在1000万元的最高余额内，原告依据与鼎泰盛公司签订的本外币借款合同等文件而享有的对债务人的债权。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用等。抵押物为被告鼎泰盛公司所有的坐落于诸城市××××号的诸国用（2012）第××号国有土地使用权，双方于2017年3月1日办理抵押登记。 2018年3月6日，原告作为贷款人，被告鼎泰盛公司作为借款人，签订小企业借款合同。合同约定：借款金额为600万元，借款用途为购买钢材，借款期限为12个月。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮42%。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。借款到期一次性偿还。借款人未按约偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务的，构成借款人违约。借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。 2018年3月6日，原告作为债权人，被告姜伟、孙燕作为保证人，签订保证合同。合同约定：所担保的主债权为原告与被告鼎泰盛公司于2018年3月6日签订的上述小企业借款合同而享有的对债务人的债权。主债权的金额和期限依主合同之约定。保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用。保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。原告根据主合同约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。 2018年3月7日，原告向被告鼎泰盛公司发放贷款600万元，到期日为2019年3月5日，年利率为6.106%，鼎泰盛公司及其法定代表人姜伟在借款凭证上盖章确认。借款到期后，被告被告鼎泰盛公司未按约偿还借款本息，截止2019年4月20日，尚欠借款本金600万元、利息116509.10元。 2018年8月29日，原告作为贷款人，被告鼎泰盛公司作为借款人，签订小企业借款合同。合同约定：借款金额为800万元，借款用途为购买原材料，借款期限为12个月。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮40%。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。借款合同的其他内容与双方于2018年3月6日签订的合同一致。 2018年8月29日，被告姜伟、孙燕向原告出具担保函，承诺愿意为原告与被告鼎泰盛公司签订的上述借款合同提供连带责任保证。保证范围为合同约定到期未偿还的本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金及追用贷款的费用。保证期间为借款合同确定的借款到期之次日起两年。若原告根据借款合同约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期之次日起两年。 2018年8月30日，原告向被告鼎泰盛公司发放贷款800万元，到期日为2019年8月29日，年利率为6.034%，鼎泰盛公司及其法定代表人姜伟在借款凭证上盖章确认。原告主张借款虽未到期，但因被告鼎泰盛公司逾期付息，已构成违约，原告依据借款合同的约定要求提前收回全部贷款。截止2019年4月20日，被告鼎泰盛公司尚欠借款本金800万元、利息121287.16元。 综上，截止2019年4月20日，被告鼎泰盛公司尚欠原告借款本金1400万元、利息237796.26元。 本院认为，原告与被告签订的借款合同、最高额抵押合同、保证合同、担保函，均系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同,原告与被告鼎泰盛公司成立借款合同关系、抵押合同关系，原告与被告姜伟、孙燕成立保证合同关系，双方均应按合同约定履行义务。原告按合同约定向被告鼎泰盛公司发放贷款后，被告鼎泰盛公司负有按约向原告偿还借款的义务，其逾期还款，构成违约，原告按合同约定要求提前收回贷款，并要求被告鼎泰盛公司偿还上述借款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告鼎泰盛公司以其名下的房地产作为抵押，并办理了抵押登记，抵押权已生效，在抵押物抵押金额范围内，原告有权对抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款依法享有优先受偿权。被告姜伟、孙燕自愿为被告鼎泰盛公司的上述债务承担连带保证责任，原告在保证期间内要求该二被告对被告鼎泰盛公司的上述债务承担连带保证责任，未超出保证期间和保证范围，本院予以支持。被告姜伟、孙燕履行保证责任后，可向被告鼎泰盛公司追偿。被告姜伟、孙燕关于对800万元的贷款不承担保证责任的辩解，无法律依据，本院不予支持。原告主张的实现债权费用并非必要支出，且证据不足，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告山东鼎泰盛食品工业装备股份有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司诸城支行借款本金1400万元、利息237796.26元（计算至2019年4月20日），并偿付自2019年4月21日起至实际付清借款本金之日止，以尚欠数额为基数，按合同约定利率计算的利息； 二、原告中国工商银行股份有限公司诸城支行有权对被告山东鼎泰盛食品工业装备股份有限公司提供的坐落于诸城市林家村镇林张路201号的诸城市房权证林家村镇私字第××号房产及诸国用（2012）第××号国有土地使用权在抵押金额范围内就抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、被告姜伟、孙燕对被告山东鼎泰盛食品工业装备股份有限公司的上述第一判项中的债务承担连带偿付责任，被告姜伟、孙燕承担保证责任后，有权向被告山东鼎泰盛食品工业装备股份有限公司追偿； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司诸城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费107408元，减半收取53704元，财产保全费5000元，以上两项共计58704元。由被告山东鼎泰盛食品工业装备股份有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  张槐聪 二〇一九年七月九日 书记员  王 菲