.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}   内蒙古自治区包头市中级人民法院   民事判决书   （2019）内02民再26号   再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：李妍霏，女，1993年11月27日出生，汉族，湖北科技学院学生，住内蒙古包头市。   委托诉讼代理人：李如东，内蒙古凡洲律师事务所律师。   委托诉讼代理人：曹宇静，内蒙古凡洲律师事务所律师。   被申请人（一审被告、二审上诉人）：李巧凤，女，1970年8月27日出生，汉族，个体工商户，住包头市。   委托诉讼代理人：汪洪江，内蒙古诚誉律师事务所律师。   委托诉讼代理人：王向坤，内蒙古诚誉律师事务所律师。   再审申请人李妍霏因与被申请人李巧凤房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2018）内02民终1738号民事判决，向内蒙古自治区高级人民法院申请再审。内蒙古自治区高级人民法院于2019年3月19日作出（2019）内民申684号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人李妍霏的委托诉讼代理人李如东、曹宇静，被申请人李巧凤及其委托诉讼代理人王向坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   李妍霏申请再审称，1.请求撤销包头市中级人民法院（2018）内02民终1738号民事判决；2.维持包头市昆都仑区人民法院（2018）内0203民初第2256号民事判决；3.一、二审诉讼费由被申请人李巧凤负担。事实与理由：二审判决认定事实错误，举证责任分配错误。在房屋买卖合同中，出卖人李妍霏已经履行了自己的全部义务。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款的规定，买受人李巧凤应对自己是否支付购房款承担举证责任。事实是李巧凤没有支付购房款，李巧凤也不能提供购买房屋付款时的取款凭证、李妍霏收到房款凭证或其他相关的付款凭证，且李巧凤对支付购房款的事实说法前后矛盾。根据《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》（二）第七条规定，交易习惯是否能够适用，需要当事人主张、举证，法院来审查决定。本案在双方当事人都没有提及交易习惯，也没有明确或共同选定的交易习惯规则情况下，二审法院将举证责任分配与李妍霏，主动适用交易习惯规则，以李妍霏的诉讼请求不符合交易习惯等常情常理为由，撤销一审判决，驳回李妍霏的诉讼请求适用法律错误，请求依法改判支持再审申请人的再审请求。   李巧凤辩称，再审申请人李妍霏提出的再审理由既无事实依据也无法律依据，请求驳回再审申请人的再审请求，维持二审判决。具体理由如下：1.答辩人已将50万元购房款以现金方式交付给再审申请人李妍霏，李妍霏及其父亲李子海在收到50万元购房款之后，才将涉案房屋交付给李巧凤，同时双方前往开发商处办理了房屋变更登记手续。以上交易顺序符合民间房屋买卖的交易习惯，二审判决以交易习惯作为裁判依据并无不妥。2.答辩人在原审中已经完成了举证责任，李妍霏主张未收到50万元购房款，李妍霏应当承担举证不能的不利后果。3.本案不能排除中间人张瑞光与李子海、李妍霏之间存在债权债务关系的合理怀疑，更未排除本案系李妍霏虚假诉讼的合理怀疑。4.李妍霏于2018年4月18日起诉已经明显超过诉讼时效，依法应驳回其诉讼请求。2013年10月31日，李妍霏起诉答辩人要求确认购房人变更协议无效，2014年1月14日包头市中级人民法院作出二审判决，此后，李妍霏一直未向答辩人提出主张，直到2018年4月18日李妍霏再次起诉，已经明显超过诉讼时效，李妍霏因怠于行使自己的权利而丧失胜诉权，应依法驳回李妍霏的诉讼请求。   原告李妍霏向一审法院起诉请求：1.依法判令被告支付房屋价款人民币50万元；2.诉讼费由被告承担。   一审法院认定事实：2013年8月8日，原告李妍霏以被告李巧凤购买其出售的位于包头市××区号房屋，未向其缴纳购房款50万元为由，要求确认双方于2012年9月28日签订的变更协议无效。一审法院于2013年10月31日作出（2013）包昆民初字第2444号民事判决，驳回了原告李妍霏的诉讼请求。该案宣判后，原告李妍霏提起上诉，上诉至包头市中级人民法院。2014年1月14日，包头市中级人民法院作出（2014）包民一终字第2号民事判决，驳回李妍霏的上诉请求，维持原判。   一审法院另查明，被告李巧凤于2016年1月5日取得了涉案房屋的房屋所有权证书，并一直在涉案房屋居住至今。   一审法院认为，包头市昆都仑区人民法院作出的（2013）包昆民初字第2444号民事判决及包头市中级人民法院作出的（2014）包民一终字第2号民事判决，均认定双方签订的《变更购房人协议书》是双方当事人的真实意思表示，系合法有效，且被告一直占有使用该房屋。现原告称被告未向其支付购房款，被告在原告第一次起诉时称将现金50万元已给中间人张瑞光和李妍霏，在本次庭审中称时间长了，记不清了。而且被告李巧凤未能提供其就购买该房屋付款时的取款凭证、原告收到房款的收款凭证及其他相关的付款凭证。故本院对被告的抗辩意见不予采信。被告应当支付原告李妍霏房款50万元。综上所述，原告的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条规定，判决：被告李巧凤于本判决生效后十五日内向原告李妍霏支付房款50万元。一审案件受理费8800元，减半收取计4400元，由被告李巧凤负担。   李巧凤不服，向本院提起上诉，经二审审理查明的案件事实与一审法院审理查明的案件事实一致，本院予以确认。   本院二审认为，上诉人李巧凤与被上诉人李妍霏双方签订的《变更购房人协议书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。现被上诉人李妍霏以未付清房款为由请求上诉人李巧凤支付50万元购房款，其应对自己的诉讼请求有基本的举证责任，然而自2012年9月28日双方交易完成后，上诉人李巧凤一直占有使用该房屋至今，李妍霏的诉讼请求不符合交易习惯等常情常理。故上诉人李巧凤的上诉请求本院应予支持。综上，一审判决认定事实错误，本院应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第六十四条的规定，判决：一、撤销内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院（2018）内0203民初2256号民事判决；二、驳回被上诉人李妍霏的诉讼请求。一、二审案件受理费13200元，由被上诉人李妍霏负担。   经本院再审查明的事实与一、二审查明的事实一致，本院予以确认。   本院再审认为，本案争议的焦点为被申请人李巧凤是否应向再审申请人李妍霏支付50万元购房款。本案中，李妍霏已经将自己的房屋交付李巧凤并协助李巧凤办理了房屋变更登记，履行了自己的全部义务，李巧凤作为买受人的义务系支付价款。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款的规定，“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”，故李巧凤对其履行支付购房款义务应承担举证责任。被申请人李巧凤在李妍霏2013年起诉要求确认购房人变更协议无效时庭审中称“将现金50万元已给中间人张瑞光和李妍霏”，但在本案一审庭审中称“时间长了，记不清了”，李巧凤对于支付购房款的时间和给付过程表述不一致，以现有证据不能认定李巧凤已支付50万元购房款，故本院对被申请人李巧凤的答辩意见不予采信。被申请人李巧凤应当支付再审申请人李妍霏购房款50万元。   综上所述,再审申请人李妍霏的再审请求成立，本院予以支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院二审判决分配举证责任及适用交易习惯裁判不当，应予纠正。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第二百零七条之规定，判决如下：   一、撤销内蒙古自治区包头市中级人民法院（2018）内02民终1738号民事判决。   二、维持内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院（2018）内0203民初2256号民事判决。   一、二审案件受理费13200元，由被申请人李巧凤负担。   本判决为终审判决。   审判长 冯 渊   审判员 牛惠卿   审判员 韩 楚     二○一九年七月二十三日   书记员 刘 冰   附：相关法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。   原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。   第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。   人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。