陕西省山阳县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕1024民初568号 原告：汪秀，女，1982年7月2日出生，汉族，住陕西省山阳县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 原告：余连，女，1981年1月3日出生，汉族，住陕西省山阳县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 二原告共同委托代理人：李光虎，陕西法正平安（商洛）律师事务所律师。 被告：陕西海盛鑫商业运营管理有限公司，住所地陕西省山阳县。统一社会信用代码91611024MA70T0N046。 法定代表人：黄虎，该公司总经理。 原告汪秀、余连诉被告陕西海盛鑫商业运营管理有限公司（以下简称海盛鑫公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案受理后，依法适用简易程序审理。原告汪秀、余连及其委托诉讼代理人李光虎，被告海盛鑫公司法定代表人黄虎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告汪秀、余连向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认2019年4月24日以“山阳立秦广场物业部”名义下达的“解除场地租赁通知”不具有法律效力，判令二原告与被告继续按合同履行；2、由被告赔偿故意停电31天给原告造成的营运损失15500元（暂计算至庭审之日，每天损失为500元），赔偿拆毁原告的娱乐设施一字形熊猫冲关及摸鱼池损失25000元；3、本案的一切费用由被告承担。事实与理由：二原告是被告以招商名义招来的商户，在被告经营的山阳立秦广场经营儿童娱乐项目，被告承诺室内、室外儿童娱乐项目均由二原告独家经营，原告于2017年12月7日向被告交广场外押金5000元；2018年1月1日，廖立海代表公司与二原告签订外广场“场地使用协议”，合同约定由原告方租赁使用立秦广场东侧广场，使用起至时间与室内儿童乐园时间一致，即5年，自2018年5月1日至2023年4月1日，计租时间以最终实际开业日期为准。被告因招商困难，几次推迟至2018年12月30日正式营业。被告于2018年9月28日、2019年3月8日分别收取原告外广场租赁费5000元。后被告欲提高租金，原告拒绝后，被告找借口欲将原告撵走，通过停电及发通知要求收回场地。2019年4月24日，被告以立秦广场物业部名义向原告发出“解除场地租赁通知”，通知解除与原告签订的广场租赁合同。二原告认为被告的行为侵害了原告的合法权益，无法定解除事由存在，故提出上述诉讼请求。 被告海盛鑫公司辩称，原告所诉合同本身不存在，合同的形成公司也不知道，是虚假合同，就这个合同已经向公安机关报案处理；公司没有拆除原告任何设备，只是让物业公司的保安挪了一下；押金和租金公司可以退给原告。公司不认可原告诉讼请求，请求依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉辩提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对原告提供的证据：2019年4月24日的“解除场地租赁通知”、立秦广场盛大开业“广告”、广场外押金和广场租赁费及租金票据、2019年2月24日的“通知”、律师函及送达现场照片，被告对真实性无异议，本院予以确认。对原告提供的场地使用协议、租赁合同书，被告对真实性有异议，本院认为，被告认可租赁合同书中公章及私章的真实性，且该合同属被告公司提供的格式合同，故对租赁合同书的真实性本院予以确认；对场地使用协议，被告否认廖某某的签名及该协议的真实性，本院认为，因被告公司已按该协议约定收取原告押金及租金，应视为被告认可该协议，故签名是否真实，不影响该协议效力，本院对该协议予以认定。对证人邱某某、范某某出庭证言和卢野视频资料，被告认为证人均与公司有矛盾，不予认可，本院以为，证人陈述签订《场地使用协议》及《租赁合同书》形成过程与上述已认定的证据相吻合，本院予以认定。对原告提供的现场照片五张，被告不认可，本院认为，综合本院现场勘查情况，照片反映了现场的客观情况，本院予以认定。原告提供购买设备“合同”及收据两张，被告认为与本案无关，本院认为，根据本院7月9日现场勘查笔录，原告购买设备没有达到损坏无法使用的程度，该损失依据本院不予认定。对被告申请证人廖某某、马先胜当庭证言，原告方无异议，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月7日，原告汪秀作为承租方（乙方）与被告海盛鑫公司作为出租方（甲方）签订《立秦广场租赁合同》，海盛鑫公司将位于山阳县XX大道XX广场XX层XX号建筑面积303平方米的商铺出租给乙方使用。合同约定乙方承租商铺的期限为5年，即自2018年5月1日起至2023年4月1日止，正式计租起始日最终以实际开业日期为准，经营品类为儿童乐园，合同还约定了租金标准及缴纳方式、商业管理服务、履约保证金、甲乙双方权利和义务、装修及经营、合同变更解除、商铺交回、争议解决等条款。合同甲方加盖有陕西海盛鑫商业运营管理有限公司公章及黄虎印章，乙方有汪秀签字捺印。2017年12月7日余连向被告公司交“广场外押金”5000元，被告公司出具加盖有陕西海盛鑫商业运营管理有限公司财务专用章的收款收据一张。2018年1月1日，管理方（甲方）廖某某与使用方（乙方）汪秀签定“场地使用协议”，协议约定“第一条合作要求：乙方使用甲方立秦广场东侧广场，场地使用费每月需向甲方缴纳850元（捌佰伍拾元整）。乙方只能给市民提供儿童娱乐、休闲服务。乙方需要遵循甲方经营范围要求。第二条使用时间约定：同室内儿童乐园时间一致，同时需要尊重原有室外儿童乐园的场地使用协议时间，不得干扰原室外儿童乐园。儿童器械娱乐设施合同截止时间：2018年3月30日儿童充气娱乐合同截止时间为：2018年8月30日。第三条特殊约定：在乙方经营期间，因不可抗力、政府部门检查或甲方做大型活动期间有特殊要求时，乙方必须无条件配合调整场地位置、停业关店或搬迁使用位置，甲方不承担任何损失。如乙方原因导致政府活动或周边群众以及甲方经营受到影响，乙方无条件搬离，并相应赔偿甲方损失。第四条甲方权利与义务：1、为乙方提供场地及相关配套设施，但乙方需自行承担水费按6元／立方米、电费按1.2元／度等相应费用。2、为保障广大群众的切身利益，甲方有监管协商乙方经营时间，经营品类，及经营价格的权利和义务。如长期达不到甲方要求和标准，甲方可随时要求乙方暂停营业并不承担乙方任何损失。3、出了明确约定外，不得干涉乙方正常经营活动。4、使用区域乙方独家使用，甲方有义务清理其它相关使用人员。第五条：乙方的权利和义务1、乙方自行办理经营相关资质手续、证照，自行解决政府及管理单位的协调工作，乙方若因手续、证照等问题导致停业乙方承担全部责任。2、按约定的用途开展经营活动，免费提供民众休闲、服务。3、现场参与娱乐的儿童人身安全、纠纷、事故全由乙方负责，如发生安全事故与甲方无关，乙方承担全部责任。4、现场使用水电等，乙方每天安排专人定时检查、看管后方可以使用，如发生安全责任问题，乙方承担全部责任。5、乙方需要负责现场卫生、清洁，甲方有权监督。6、现场出现打架斗殴等事件，乙方应在第一事件内协调、解决，如出现恶性事件，乙方承担经济法律责任，并立即终止本协议。7、乙方每月1号前缴纳水电费。8、乙方增加经营项目必须征得甲方同意。第六条：乙方经营价格区间（10-15元）乙方摆放设备设施前提供现场布置示意图。第七条：乙方在营业期间缴纳押金：5000元（伍仟元整）。在乙方协议期满期结束后，无纠纷、欠费等遗留问题后无条件退还。”。协议上甲方签名为“廖某某”，乙方汪秀签名按印，现被告公司及廖某某本人均对协议“廖某某”的签名予以否认。后二原告在立秦广场东侧广场经营“一字型熊猫冲关”、“摸鱼池”等儿童游乐设施。2018年9月28日，汪秀交纳2B-11租金40905元、物业费65448元，交纳广场租赁费5000元，被告公司出具加盖有财务专用章的收据。2018年12月30日，立秦广场正式开业。2019年2月25日，被告公司向汪秀发出通知，内容为“通知汪秀你好！因我公司需收回立秦广场场外场地，此场地不予对外出租，现定你（汪秀）在三天之内清理此场地，如若到期未清理，后果自负，过期我单位将自行处理，特此通知！陕西海盛鑫商业运营管理有限公司”。2019年3月8日，原告向被告交纳“广场租金”5000元。2019年4月24日。山阳县立秦广场物业部向原告发出“解除场地租赁通知”，内容为“今通知佳贝爱儿童乐园，与本月30日（2019.4.30）东广场外租区场地租赁到期后，本广场将不在将场地租赁给佳贝爱儿童乐园，请提前做好移除设备准备工作。特此告知！立秦广场物业部。”。2019年4月25日，原告委托律师向被告公司及立秦广场物业部发出“律师函”。2019年5月4日，立秦广场物业部再次向原告发出“解除场地租赁通知”，内容为：“今通知佳贝爱儿童乐园，与4月30日（2019.4.30）东广场外租区场地租赁到期后，本商场将不在将场地租赁给佳贝爱儿童乐园，请与5月5日（2019.5.5）前做好移除设备准备工作。如到期未能移除所出现的一切后果由佳贝爱儿童乐园自行承担。注：因佳贝爱儿童乐园的外场租赁协议存在虚假性质，但商场已经收取佳贝爱儿童乐园1年（2018.5.1-2019.4.30）的租赁费10000元因而可以使用到2019年4月30日，但到期（2019.4.30）以后商场不在将东广场场地租赁与佳贝爱儿童乐园。特此告知！立秦广场物业部”。2019年5月5日，被告公司指派保安将原告的充气娱乐设施移动位置并断电，致使原告无法正常经营。 2019年5月5日，本院受理本案。5月13日，山阳县公安局出具“受案登记表”，接受廖礼琴报案。5月17日本案公开开庭审理，庭审中被告提出案涉合同已向公安机关报案处理。5月30日，被告公司申请本案中止审理。6月4日，本院裁定本案中止诉讼。7月8日，山阳县公安局出具“山公（经）不立字（2019）4号不予立案通知书”，以黄虎5月29日提出控告汪秀涉嫌合同诈骗案无犯罪事实发生，不予立案，并向本院送达该通知书,本院遂恢复本案审理。7月9日，本院对案涉现场进行勘察，经现场测试，原告经营的充气娱乐设施可正常运行。 另查明，立秦广场物业部属被告公司内设部门。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行义务。本案中，虽然签订合同是以汪秀名义签订，但交纳租赁费票据有余连姓名，汪秀和余连认可二人属合伙关系，故汪秀、余连具有本案原告资格。原告汪秀与被告于2017年12月7日所签订的《立秦广场租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，为合法有效合同，原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。2018年1月1日，以管理方（甲方）“廖某某”名义与使用方（乙方）汪秀签定的“场地使用协议”，庭审中廖某某本人及被告均否认签名的真实性，因廖某某系被告方工作人员，被告公司于2017年12月7日收取余连押金5000元，2018年9月28日、2019年3月8日两次收取原告广场租金共10000元，且被告两次向原告发出“解除场地租赁通知”可印证被告对该“场地使用协议”的成立及生效是认可的，被告以原告涉嫌合同诈骗报案后公安机关以无犯罪事实发生为由不予受理，故“场地使用协议”为合法有效合同，合同对原、被告具有约束力，原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国合同法》第九十三条规定当事人协商一致，可以解除合同；第九十四条规定了合同的法定解除条件，第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”。本案中，原、被告签订的《立秦广场租赁合同》约定“合同期限为5年，……正式计租起始日最终以实际开业日期为准……”，“场地使用协议”第二条使用时间约定“同室内儿童乐园时间一致……”，原告已向被告交纳广场押金5000元，两次向被告交纳租金共10000元，已履行合同约定义务，被告商场最终实际开业时间为2018年12月30日，故被告应按合同约定履行自己的义务。被告于2019年4月24日、2019年5月4日两次以立秦广场物业部名义以合同到期为由发出“解除场地租赁通知”，因按合同约定履行期限未届满，被告未能提供证据证明原告有违约行为符合单方解除合同情形，依照法律规定和合同约定，被告无权单方解除合同，被告发出的“解除场地租赁通知”不发生合同解除的法律效力。故原告请求确认2019年4月24日以“山阳立秦广场物业部”名义下达的“解除场地租赁通知”不具有法律效力，判令二原告与被告继续按合同履行的请求本院予以支持。 原告要求被告赔偿故意停电31天造成的营运损失15500元（计算至庭审之日，每天损失为500元），赔偿拆毁原告的娱乐设施损失25000元。因被告单方以解除合同为由，停止向原告供电并将原告经营的娱乐设施移动位置致使无法经营，违反合同约定，应承担因其违约行为给原告造成的实际损失。原告主张的娱乐设施损失25000元，经本院现场勘查并经双方确认，娱乐设施可正常运行，故该项主张本院不予支持。原告要求被告赔偿停电31天的损失，因原告未能提供2月24日至3月12日期间被告停电的证据，认定被告停电从2019年5月5日至7月9日期间，原告本案中主张计算至庭审当日（5月17日）前损失，故计算停电天数应为13天；原告主张每天按500元计算，未能提供该主张的依据，但被告因违约确给原告造成停业，应有损失存在，本院酌定原告损失为每天场地租金损失和每天二人误工收入，共计2968元（850÷30×13﹢13×100元∕天×2）。原告其余诉讼请求，本院不予支持。 立秦广场物业部属被告公司内设部门，其对外民事责任应由被告公司承担。被告的辩解理由未能提供充分证据证明，其辩解理由不予以采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、确认2019年4月24日陕西海盛鑫商业运营管理有限公司以“山阳立秦广场物业部”名义向原告发出的“解除场地租赁通知”不具有法律效力，原、被告继续按“场地使用协议”履行； 二、由被告陕西海盛鑫商业运营管理有限公司在本判决生效后10日内赔偿原告损失2968元； 三、驳回原告其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150元，减半收取75元，由原告负担25元，被告负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于商洛市中级人民法院。 审判员  李传宏 二〇一九年七月二十二日 书记员  崔 泽 1