江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0982民初5884号原告：陈龙，男，汉族，1989年2月14日出生，汉族，住盐城市大丰区。委托诉讼代理人：黄学连，盐城市大丰区新团法律服务所法律工作者。被告：陈建曙，男，1969年9月7日出生，汉族，住盐城市大丰区。被告：成丽娟，女，1970年4月26日出生，汉族，住盐城市大丰区。原告陈龙与被告陈建曙、成丽娟二手房买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月13日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈龙的委托诉讼代理人黄学连到庭参加诉讼，被告陈建曙、成丽娟经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告陈龙向本院提出诉讼请求：一、判令被告返还原告的购房款5万元、支付违约金2万元、交通费1000元、误工费2000元、诉讼代理费5000元，计78000元。二、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告成丽娟于2016年3月24日签订《房屋买卖合同》约定：被告成丽娟将其位于大丰市区车库出卖给原告，同时约定了违约金及购房款支付方式和时间、房屋交付及过户事宜。原告依约当日向被告成丽娟支付5万元购房款。由于两名被告迟迟未能如期履行《房屋买卖合同》，两名被告于2016年9月12日与原告签订《〈房屋买卖合同〉的变更和补充协议书》。两被告亦未能履约。后原、被告于2017年3月6日签订《补充协议书》，约定最终交房期限为2017年3月14日，如不能交房则两被告构成根本违约，则该房屋买卖合同解除，并需于2017年3月14日前向原告支付房款5万元、违约金2万元。两被告对此仍未能如约履行交房义务。原告多次与被告交涉未果，为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求人民法院依法裁决。被告陈建曙、成丽娟未举证、答辩。原告陈龙围绕其诉讼请求依法提交了成丽娟与其所签《房屋买卖合同》、陈建曙、成丽娟与其所签《〈房屋买卖合同〉的变更和补充协议书》、《补充协议书》，原告以银行汇款方式向被告支付定金5万元的中国银行个人业务交易单等证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，被告陈建曙、成丽娟系夫妻关系。2016年3月24日，被告成丽娟（甲方）与原告陈龙（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定：房屋买卖合同甲方：成丽娟身份证号码：乙方：陈龙身份证号码：甲、乙双方经友好协商，甲方现就自有的位于盐城市大丰区其车库出卖给乙方，双方达成如下协议，希遵照执行：一、甲方将自有的位于大丰市区约69平方米及其面积为约16平方米的车库一并出卖给乙方，房屋售价为人民币25万元整（贰拾伍万元）。二、甲、乙双方在签订本协议之日，乙方一次性支付给甲方房款5万元整（伍万元），余款20万元整（贰拾万元）由乙方于房屋过户时房款付清。三、甲方于2016年3月24日将房屋交付给乙方，甲方应无条件配合乙方办理好房屋产权过户手续，过户费用产生的一切费用一万元内由甲方承担，超过一万元时由双方各半承担。自此甲、乙双方余无纠葛。四、本协议签订之后，双方遵照执行，如有违约、违约方应向守约方承担违约金2万元整（贰万元），并同时承担守约方为此所产生的一切追索费用。上述合同签订后，原告依约向被告成丽娟支付了购房款5万元，但被告成丽娟未能按约如期向原告交房。2016年9月12日，被告陈建曙、成丽娟为处理该纠纷与原告签订了《〈房屋买卖合同〉的变更和补充协议书》，该协议书约定：甲方：陈建曙，男，1969年9月7日生，汉族，住，身份证号码：成丽娟，女，1970年4月26日生，汉族，住址同上，身份证号码：，手机：131××××2777。乙方：陈龙，男，1989年2月14日生，汉族，住三龙镇增产村四组21号，身份证号码：，手机：152××××7107。甲方与乙方协商一致订立的《房屋买卖合同》约定：甲方将大丰市区新东苑29号楼709室及车库卖给乙方，于2016年3月24日交房等等，因此前甲方已将该房卖给陈建曙的姐姐，买卖中发生了纠纷而诉讼至法院，目前仍处于诉讼程序中，以致甲方迟延交房至今；而乙方当时购房准备装潢并于2016年国庆节在新房中结婚。现经甲乙双方反复协商达成补充和变更协议如下，以便共同恪守：一、甲方自愿将大丰市区健康路北侧永泰国际广场住宅5幢1103室腾出来让乙方在该房中结婚并居住生活。二、从订立本协议书后一周内即2016年9月20日前甲方将1103室的钥匙交给乙方，乙方可以根据结婚用房的需要简易装潢整理该房屋。三、乙方使用1103室期间的水、电费及管道燃气费自理，网络电视免费，物业管理费也免费。乙方对甲方的房屋及太阳能热水器、洗衣机、燃气灶具、油烟机等财物应合理使用，不得人为损坏。四、如果甲方与其姐有关新东苑29号楼709室的诉讼终结，甲方能够向乙方交接房屋钥匙，则乙方接到甲方的709室钥匙后一周内将从永泰广场的1103室搬到新东苑的709室，并于搬出后的当日内将1103室的钥匙交给甲方。同时结清1103室的生活开销有关费用。五、《房屋买卖合同》的其他条款内容不变，双方仍然按原条款内容履行。六、本协议书一经订立生效，双方不得擅自违约，违约责任仍按原合同条款执行。此后，由于两名被告亦未如期向原告交房，被告成丽娟（甲方）与原告陈龙（乙方）于2017年3月6日又签订《补充协议书》，约定：甲方：陈建曙，男，1969年9月7日生，汉族，住盐城市大丰区，身份证号码:；成丽娟，女，1970年4月26日生，汉族，住盐城市大丰区，身份证号码：，联系号码：131××××2777。乙方：陈龙，男，1989年2月14日生，汉族，住盐城市大丰区，身份证号码：。甲乙双方于2016年3月34日签下房屋买卖合同，甲方自愿将位于盐城市大丰区车库出卖给乙方；现由于甲方原因无法交付该房屋己构成违约，现双方协商一致达成如下约定协议：一、甲方需于2017年3月14日前将位于盐城市大丰区车库交付给乙方入住，并于2017年国庆节前协助过户到乙方名下。如若甲方违反本条任何一项约定，只要非因乙方过错，则视为甲方构成根本违约，则该房屋买卖合同解除（合同解除后按本补充协议第二、三条处理相关解约事宜）。二、合同解除后，甲方需一次性返还乙方于2016年3月24日支付的房款5万元及并支违约金2万元，以上两笔款项共计7万元；1、如若甲方无法于2017年3月14日前交付房屋，需将7万元于2017年3月15日前一次性支付给乙方；2、如若甲方已于2017年3月14日前交付乙方房屋，但无法于2017年国庆节前办理过户顺利将房产过户到乙方名下，则需于2017年10月8日前将7万元一次性支付给乙方。三、如若甲方未按上述约定履行，则乙方有权以本协议向大丰区人民法院起诉要求甲方一次性支付上述款项，并可要求甲方支付乙方因主张上述权利产生的一切费用（包括诉讼费、律师费、交通费、误工费等一切费用）。四、双方余无纠葛。因被告陈建曙、成丽娟仍未按上述《补充协议书》履行其交房义务，原告遂向本院提起诉讼。另查，案涉房屋性质系经济适用房，由被告陈建曙、成丽娟的父亲陈正明于2013年1月因拆迁申请，经原大丰市经济适用住房发展中心审批分得，该房至今未作房屋产权权属登记。原告在本案诉讼中委托盐城市大丰区新团法律服务所法律工作者黄学连为其委托诉讼代理人，其向该所支付诉讼代理费5000元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。本案中，原、被告在签订购房合同后，因被告未能按约及时向原告交付房屋而形成纠纷，后双方最终达成《补充协议书》对案涉原购房合同作附条件的解除处理，并就原告已付购房款的返还及被告陈建曙、成丽娟应负的违约责任予以约定。上述《补充协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。被告陈建曙、成丽娟因未按约交房致《补充协议书》约定解除案涉《房屋买卖合同》的条件成就，原告由此享有要求被告陈建曙、成丽娟按照该协议书的约定，向其返还5万元购房款、承付违约金2万元，以及赔偿其诉讼代理费、交通费、误工费的权利。被告陈建曙、成丽娟依法应承担该协议书约定的全部违约责任。经审核，原告所主张的诉讼代理费符合行业收费标准，交通费、误工费本院分别酌定为100元、200元。被告陈建曙、成丽娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对举证、质证、抗辩权利的放弃，由此产生的不利法律后果由其承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈建曙、成丽娟向原告陈龙返还购房款5万元、支付违约金2万元，并赔偿原告陈龙交通费100元、误工费200元、诉讼代理费5000元，以上合计人民币计75300元，于本判决生效之日起10日内履行完毕。二、驳回原告陈龙的其他诉讼请求。案件受理费1750元，由原告陈龙负担68元，被告陈建曙、成丽娟负担1682元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  王小平人民陪审员  肖书平人民陪审员  纪仁琳二〇一九年七月九日法官 助理  宋娜拉书 记 员  施 慧附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。