江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0114民初187号原告：苗磊，住南京市雨花区。原告：何建华，住南京市雨花区。委托诉讼代理人：苗某。被告：南京南郡房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320114057965188L，住所地南京市建邺区白龙江东街76-4。法定代表人：俞建午，该公司董事长。委托诉讼代理人：郑建强，江苏焯燃律师事务所律师。原告苗磊、何建华与被告南京南郡房地产开发有限公司（以下简称南郡房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告苗磊（并系原告何建华委托诉讼代理人）、被告南郡房地产公司委托诉讼代理人郑建强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苗磊、何建华向本院提出诉讼请求：1.判令被告对原告的房屋承担质量保修责任，于一个月内修复室内墙面满足有关范及标准；2.判令被告赔偿原告因泡水而产生的财产损失、人员误工损失等约20000元。事实与理由：2014年4月3日，原、被告签订《南京市商品房买卖合同》，原告购买被告开发建设的宋都南郡国际9幢1705室房屋。2015年12月25日被告交付房屋，并提供《住房质量保证书》。然而，自2016年开始，该房屋多次发生墙体、窗台渗水，导致墙体、地板、家具等被浸泡，房间多次不能正常使用。原告多次要求被告予以维修，并多次请假配合维修，被告虽进行了维修，但未从根本上解决问题。2018年8月13日，台风过境时再次发生大量渗漏，被告以房屋保修期限界期为由，拒绝承担保修责任。根据建筑工程质量保修办法，原告房屋在保修期限内，被告依法应承担修复责任，并对由房屋质量缺陷导致的财产损失进行赔偿。为维护原告合法权益，提起诉讼。被告南郡房地产公司辩称，被告已于本案起诉前对渗漏问题修复完成，在本案审理期间已经完成室内墙面修复，被告承诺对三个渗水点保修期延长五年，并向原告出具了书面承诺书。本案第一项诉请被告已经履行完毕。原告主张财产损失，经现场勘验，床、床垫、地板看不出任何泡水痕迹，原告主张的8000元损失没有相应的证据支持，被告仅认可最后一次维修产生的误工，但对原告主张的误工费数额不予认可。原告所述几次申请维修不是向被告提出，被告仅接到2018年底一次报修，房屋保修义务的前提是原告应当向被告提出需要维修的申请，没有及时向被告提出维修的申请，相关损失被告不应承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。关于因房屋质量问题产生的损失，本院认定如下：2014年4月3日，原告苗磊、何建华与被告南郡房地产公司签订《南郡国际花园商品房预售合同》,约定，苗磊、何建华购买南郡房地公司开发的商品房新湖大道xx室（工程暂定编号为雨花台区板桥新城南郡国际花园6幢2单元1705室）房屋，建筑面积87.46平方米。被告南郡房地产公司于2015年12月25日交付涉案房屋并提供了住房质量保证书。房屋交付后，原告苗磊、何建华分别于2016年1月22日、3月8日、7月15日、7月21日、11月18日、2017年2月11日、2018年8月13日向物业部门报修，形成物业服务单，物业服务单记载了上门查看后初步判断是土建问题，告知客服联系土建来处理，土建张师傅已上门维修，以及客服联系开发商土建张师傅上门察看维修等内容，并记载了次卧飘窗渗水、渗水导致墙体脱落等报修内容，2018年8月13日物业服务单报修内容为小房间飘窗渗水导致地板、床垫潮湿。2018年8月15日，维修人员张兆兰书面证明有三个抱枕和一张床垫被水浸泡过。原告苗磊、何建华主张床与床垫等损失6000余元，连同地板损失，共计财产损失8000余元。被告南郡房地产公司质证认为，经现场察看，地板与床没有泡水形成的痕迹，没有变形现象，不能确认形成财产损失。原告苗磊、何建华主张因多次配合维修，产生误工费损失大约10000元。为证明误工费损失，原告提交南京瀚和软件技术有限公司误工证明及银行交易流水明细清单。被告南郡房地产公司质证认为，对证据的真实性、合法性有异议，证据不能证明实际收入减少的情况。经本院双方组织现场察看，本案诉讼过程中被告南郡房地产公司对涉案房屋渗水墙面进行了维修，现已经修复完毕，同时被告南郡房地产公司书面承诺延长五年保修期，原告予以认可。经现场察看，未发现床架浸水、复合地板变形现象。上述事实有商品房预售合同、房屋所有权证、物业服务单、照片、误工证明、银行交易流水明细清单及当事人当庭陈述等证据在卷。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷，双方争议的焦点为：一、被告南郡公司是否应当支付原告的经济损失；二、损失数额如何确定。关于争议焦点一，被告南郡房地产公司是否应当支付原告的经济损失。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应当全面履行上述合同的义务。原告提供的证据能够证明，涉案房屋自交付后就存在渗水问题，经过南郡房地产公司多次维修，至本案诉讼阶段渗水问题才得以改善的事实。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”据此，对于涉案房屋自交付时就存在的渗水问题，南郡房地产公司未在合理期限内予以修复，客观上影响了苗磊对涉案房屋的支配使用，由此给原告造成的损失，南郡公司应当承担赔偿责任，故原告要求南郡房地产公司支付经济损失的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于争议焦点二，损失数额的确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。本案中，因涉案房屋系次卧飘窗渗水，渗水对房屋的使用客观上造成障碍。综合考虑渗水所影响的区域、原告的报修次数及其所负的防止损失扩大的义务及双方诉辩主张，参照上述法律规定，本院酌定南郡房地产公司支付原告误工费1400元，财产损失2500元。最后，对于原告主张的被告承担质量保修责任，并承担修缮后满足有关范及标准问题，因合同已约定双方的权利义务，同时被告也书面承诺延长五年保修期，现房屋已经修缮完毕，若房屋再次出现渗水情况，原告可另行主张权利。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告南京南郡房地产开发有限公司对诉争房屋次卧室内墙体进行修复（已履行完毕）；二、被告南京南郡房地产开发有限公司赔偿原告苗磊、何建华误工费1400元、财产损失2500元，合计3900元，于本判决生效后十日内付清；三、驳回原告苗磊、何建华的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费190元，由被告南京南郡房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  张旭琳人民陪审员  赵全美人民陪审员  李 静二〇一九年七月十五日书 记 员  邓林如