广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初12447号原告（反诉被告）：中国石油辽阳石油化纤有限公司，住所地辽阳市宏伟区火炬大街5-1号，统一社会信用代码91211000701709821W。法定代表人：白雪峰，总经理。委托诉讼代理人：刘连志，男，1968年5月15日出生，汉族，系该公司员工，住辽宁省辽阳市宏伟区，委托诉讼代理人：吕子辉，男，1962年11月16日出生，汉族，系该公司员工，住辽宁省辽阳市宏伟区，被告（反诉原告）：方嘉豪，男，1998年7月25日出生，汉族，住广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人：李常超，广东联睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑晓莹，广东联睿律师事务所律师。原告（反诉被告）中国石油辽阳石油化纤有限公司（以下简称原告）诉被告（反诉原告）方嘉豪（以下简称被告）排除妨害纠纷一案，本院于2018年3月16日立案受理后，被告方嘉豪在答辩期内提起反诉，经审查符合法律规定，本院决定与本诉合并审理，依法适用普通程序，于2018年7月9日、2019年3月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘连志、吕子辉、被告委托诉讼代理人李常超、郑晓莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向法院提出诉讼请求：1.停止侵害、排除妨害、恢复原状；2.赔偿因侵权行为给我公司造成的全部损失5万元；3.案件受理费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：位于深圳市××路（××）某某大厦3栋A首层及地下室系我公司所有房产，房产登记号为300058xxxx，房产用途为高层住宅，登记建筑面积393平方米。该房产系由我公司所属企业深圳实业公司于1987年12月从开发商处原始购得，后更名至深圳辽化南方经济开发公司名下。2009年11月，该房产由深圳辽化南方经济开发公司转让过户登记至我公司名下至今。2017年11月，从深圳市爱华电子有限公司购买某某大厦3栋首层及地下室的被告向某某大厦物业公司提出异议，认为其购买的房屋应为包括我公司房产在内的某某大厦3栋整栋首层及地下室。经我公司派员与方嘉豪先生委托人员共同査询房产登记档案并到政府相关部门了解情况，已査明我公司房产和被告房产分别由公司所属企业深圳实业公司、深圳某某公司于1987年从开发商处原始购得，系两个独立有效的产权。自1987年起至2017年10月被告从深圳市爱华电子有限公司购房之日止，某某大厦3栋A首层及地下室系一直由我公司所属的深圳实业公司、深圳辽化南方经济开发公司和我公司实际占有并缴纳物业费等费用，与被告之前的某某大厦3栋首层及地下室登记权利人从未发生任何异议。从被告房产登记内容来看，其登记编号、不动产证号、宗地支号与我公司均不同，其登记的建筑面积404平方米也与其首层和地下室面积之和相吻合，我公司房产与其房产不存在权利冲突。在双方己共同査清房屋权属的情况下，被告不顾物业管理公司、辖地公安机关的制止，悍然在我公司房屋上喷漆、毁坏我公司房屋墙体、在我公司房屋地面上进行作业施工，严重损害了我公司房屋权利，给我公司造成了财产损失，并严重妨碍我公司正在进行的房产处置行为。为维护我公司房产权利，特提起诉讼，请依法裁决被告停止侵害、排除妨害、恢复原状并赔偿损失。被告未在本院指定期限内对本诉提交书面答辩状。被告向本院提出反诉请求：1.被反诉人停止侵害、妨害反诉人的房屋施工；2.被反诉人赔偿因其阻碍反诉人房屋施工而给反诉人造成的所有损失，暂计至2018年6月30日各项损失共计363500.00元；3.案件本诉及反诉的受理费等诉讼费用均由被反诉人承担。事实与理由：一、反诉人依法为涉案房屋的合法权利人，反诉人于2017年6月30日合法购得位于深圳市××路（××）某某大厦3栋首层及地下室，房产证号为粤（2017）深圳市不动产权第0176xxx号，建筑面积为404平方米，反诉人依法享有上述房产的使用权等权属。2017年11月反诉人经向房屋所在的小区物业管理处进行装修申报登记后对合法所有的房产进行拆卸装修施工。在施工进行过程中，被反诉人突然提出反诉人的房屋施工行为侵犯了其房产，并要求小区物业管理处及相关部门停止我房屋的拆卸装修施工。小区物业管理人员在被反诉人的要求之下阻止反诉人房屋的拆卸装修施工，反诉人向各方人员出示了房产证件等资料力求证实反诉人的房屋拆卸装修施工行为合法合理，但被反诉人仍然要求相关部门阻碍反诉人的房屋拆卸装修施工，反诉人被迫于2017年12月停止房屋所有施工。二、被反诉人的行为给反诉人造成严重损失1、由于被反诉人的无端阻碍导致反诉人房屋无法正常施工，直接导致房屋施工方要求反诉方赔付违约金9.2万元，后经双方协商，反诉人无奈向施工方支付违约金6万元，该款项实际上是被反诉人房屋阻碍施工而给反诉人造成的损失。2、由于被反诉人阻止反诉人房屋施工，造成了反诉人房屋处于搁置状态，从而使反诉方每月支付房屋看守人员1.7万元的保安费，该费用完全是由于被反诉的行为而导致反诉人额外产生的费用，应由被反诉人承担。自2017年12月至2018年5月期间，反诉人支付了看守人员93500元保安费用。3、由于被反诉人阻止反诉人的房屋拆卸施工，造成了反诉人的房屋处于搁置状态，反诉人没办法按照租赁合同约定的2018年3月1日交付日把房屋交付承租方使用。承租人按照合同约定支付了押金10万元及第一个月的租金5万元。由于被反诉人的阻碍，房屋无法完成装修，反诉人无法按期交付租赁物给承租人。为此，反诉人不仅无法收取每月5万元的租金，还需按照租赁合同中的条款，逾期交付房屋，每逾期一日按照月租金的1％向承租方支付违约金。计算至2018年6月30日，反诉人的租金亏损为15万元，另反诉人还支付逾期交房的违约金6万元，以上共计亏损21万元。以上款项均为被反诉人的行为所致，应由被反诉人承担。反诉人阻碍反诉人房屋拆卸装修施工的行为严重损害了反诉人的合法权益，给反诉人造成了严重的损失。为维护反诉人的合法权益，特向贵院提起反诉，恳请贵院判如所诉。原告未在本院指定期限内对反诉提交书面答辩状。经审理查明，1987年12月30日，深圳辽化经济开发公司作为购买方与开发商深圳市工程开发公司签订《商品房产买卖合同》，约定购买方向出售方购买位于深圳市××沙××住宅区××大厦××楼××、202，A-301、302，A-401、402，A-501、502，A-601、602，A-1101至1104，A-1301至1304，A-1501至1504共22套房，建筑面积为2519平方米（包括①轴至⑤轴地下室及首层）；总价款为3370422元。1999年7月13日，深圳辽化南方经济开发公司取得了上述房产中的某某大厦3栋A首层及地下室的房地产证，产权证记载房号：某某大厦3栋A首层及地下室，建筑面积：393平方米。2009年11月10日，中国石油辽阳石油化纤公司与深圳辽化南方经济开发公司清算组签订《深圳市二手房买卖合同》，中国石油辽阳石油化纤公司受让某某大厦3栋A首层及地下室，并于2009年11月13日取得了该房地产的产权证。2017年12月21日，中国石油辽阳石油化纤公司经改制，名称变更为中国石油辽阳石油化纤有限公司。2018年7月3日，深圳市不动产登记机关就某某大厦3栋A首层及地下室为中国石油辽阳石油化纤有限公司换发了粤（2018）深圳市不动产权第008xxx号不动产权证书。不动产权证书记载：不动产坐落百花路（笋岗西路）某某大厦3栋A首层及地下室，建筑面积393平方米。中国石油辽阳石油化纤有限公司从受让该不动产时起即占有使用该不动产。被告方嘉豪于2017年6月30日从深圳市爱华电子有限公司购买某某大厦3栋首层及地下室，于2017年10月25日取得粤（2017）深圳市不动产权第0176xxx号不动产权证书。该不动产权证书记载：不动产坐落百花路（笋岗西路）某某大厦3栋首层及地下室，建筑面积404平方米。被告方嘉豪认为某某大厦3栋首层1轴至9轴区域均属于其产权证范围内，故从2017年12月初开始对某某大厦3栋首层1轴至9轴区域进行装修改造，将1-5轴的外墙窗户、玻璃及1-5轴与5-9轴房屋的中间隔墙拆除。原告认为1-5轴区域是原告的专有部分，向被告提出异议，要求被告停止侵害。被告于2017年12月中旬停止了施工。双方确认，恢复1-5轴的外墙窗户、玻璃及1-5轴与5-9轴房屋的中间隔墙费用为5万元。诉讼中，本院就原被告双方房产的具体坐落，向深圳市不动产登记中心进行查询，深圳市不动产登记中心作出深不动产登函﹝2018﹞553号复函，一、某某大厦3栋A首层及地下室：1987年12月30日，深圳辽化经济开发公司（后更名为“深圳辽化南方经济开发公司”）与深圳市工程开发公司签订《商品房产买卖合同》，购买了某某大厦3号楼A201-601、A202-602、All01-1104、1301-1304、A1501-1504（包括1轴至5轴地下室及首层）共22套房产。1995年8月，双方提交了上述购房合同、登记申请书、身份证明等材料申请办理“某某大厦3#A段首层及地下室1-5轴”房产的转移登记，并由深圳辽化南方经济开发公司取得了深房地字第××号房地产证。该房产后因转让、权利人改制等原因分别办理了转移、变更登记，于2018年4月由中国石油辽阳石油化纤有限公司取得了粤(2018)深圳市不动产权第0081xxx号不动产权证书。二、某某大厦3栋首层及地下室；1987年8月13日，中国计算机发展（深圳）公司与深圳市工程开发公司签订《商品房产买卖合同》，购买了某某大厦第三幢第二单元（包括首层和地下室）建筑面积约为3568平方米的房产。1995年7月，双方提交了上述购房合同、登记申请书、身份证明等材料申请办理“某某××××段首层及地下室5-9轴”房产的转移登记，并由中国某某计算机深圳公司取得了深房地字第××号房地产证。该房产后经多次转让，于2017年6月由方嘉豪购买并于9月取得了粤(2017)深圳市不动产权第0176xxx号不动产权证书。综上，中国石油辽阳化纤有限公司持有的粤(2018)深圳市不动产权第0081xxx号不动产权证书登记的房产应为某某××××段首层及地下室1-5轴；方嘉豪持有的粤(2017)深圳市不动产权第0176xxx号不动产权证书登记的房产应为某某××××段首层及地下室5-9轴。此外，我中心未查得上述房产的平面图。如你院需要该项目的建设图纸请向市档案管理部门查询。本院向深圳市城建档案馆调取案涉楼房的首层平面图，该馆提供的图纸显示首层及地下室有9个轴位，第5轴是墙位，1-5轴为一个空间，5-9轴为一个空间；各空间未标识房号。本院认为，本案争议的焦点是原、被告的房屋权属范围。原告持有的粤（2018）深圳市不动产权第0081xxx号不动产权证书登记的房屋是某某大厦3栋A首层及地下室，被告持有的粤（2017）深圳市不动产权第0176xxx号不动产权证书登记的房屋是某某大厦3栋首层及地下室。两份不动产权证书均未附平面图，在房屋名称基本相同的情况下，仅凭不动产权证书表面记载的内容无法明确案涉两套房屋的权利范围、边界四至。我国《物权法》第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。深圳市不动产权登记中心作为不动产登记簿的登记机构，在复函中已明确原告、被告案涉房屋的权利范围，原告的房屋权利范围是某某××××段首层及地下室1-5轴，被告的房屋权利范围是某某××××段首层及地下室5-9轴。被告主张其房屋权利范围是某某××××段首层及地下室1-9轴，没有事实依据，也与深圳市不动产权登记中心的复函不符，本院不予采信。原告早在2009年受让某某大厦3栋A首层及地下室之时即开始占有使用该房屋，与当时某某大厦3栋首层及地下室的产权人没有争议。被告于2017年受让某某大厦3栋首层及地下室后，在没有合法依据的情况下，改变现状，未经原告同意擅自在原告所有的房产上进行装修施工，将原告所有的1-5轴的外墙窗户、玻璃及原被告共有1-5轴与5-9轴中间隔墙拆除，侵害了原告对该房产的所有权。原告要求被告停止侵害、恢复原状、赔偿损失，本院予以支持。关于损失金额，原、被告双方在庭审中均同意被告赔偿5万元作为门窗损失及恢复间隔墙的费用，本院予以支持。被告超出其权利专有部分进行施工，原告要求被告停止侵权，是合法行使权利，被告主张原告妨害了其施工，要求原告赔偿损失，没有法律依据，本院予以驳回。依据《中华人民共和国物权法》第七条、第十六条、第十七条、第三十五条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告方嘉豪应立即停止对原告中国石油辽阳石油化纤有限公司所有的某某大厦3栋A段首层及地下室1-5轴的侵害；二、被告方嘉豪应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国石油辽阳石油化纤有限公司赔偿恢复房屋原状的损失5万元；三、驳回被告方嘉豪的反诉请求。如果被告未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1050元（已由原告中国石油辽阳石油化纤有限公司预交）、反诉案件受理费3376元（已由被告方嘉豪预交），均由被告方嘉豪负担。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  颜浩民人民陪审员  胡秀传人民陪审员  罗祝红二〇一九年七月九日法官助理廖萍书记员陈娟玲