安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0102民初5649号原告：合肥中财典当有限公司，住所地合肥市瑶海区。法定代表人：边锡明，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈亮，该公司法务专员。被告：安徽新长江投资股份有限公司，住所地安徽省合肥市。法定代表人：魏邦先，该公司董事长。委托诉讼代理人：葛伟，上海申浩（合肥）律师事务所律师。被告：安徽岱山湖旅游开发有限公司，住所地安徽省合肥。法定代表人：魏兆兴，该公司董事长。委托诉讼代理人：葛伟，上海申浩（合肥）律师事务所律师。被告：魏超，男，汉族，1953年10月19日出生，住海南省海口市美兰区。被告：魏剑波，男，汉族，1982年11月1日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。被告：魏菊，女，1966年9月4日出生，汉族，住安徽省肥东县。被告：郭玮，女，1960年7月1日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。原告合肥中财典当有限公司（以下简称中财典当公司）与被告安徽新长江投资股份有限公司（以下简称新长江投资公司）、安徽岱山湖旅游开发有限公司（以下简称岱山湖旅游公司）、魏超、魏剑波、魏菊、郭玮典当纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中财典当公司的委托诉讼代理人陈亮，被告新长江投资公司和岱山湖旅游公司的共同委托诉讼代理人葛伟到庭参加诉讼；被告魏超、魏剑波、魏菊、郭玮经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中财典当公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告新长江投资公司偿还原告典当借款本金500万元，并以500万元为基数支付利息、综合费用从2019年4月1日起按照每月2.6%计算至款清时止；2、判令被告新长江投资公司支付原告从2019年4月1日起所欠金额（典当本金、利息和综合费用之和）每日0.1%的违约金；3、判令原告对新长江投资公司名下的位于合肥市长江东路85号长江批发市场一期C区一层（房地权证：肥东字第××号、肥东字第××号；土地证：瑶海合国用2014第08157号、瑶海合国用2014第08158号）抵押房产享有优先受偿权；4、判令被告岱山湖旅游公司、魏超、魏剑波、魏菊、郭玮对原告上述诉讼请求承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、保全费由六位被告承担。事实和理由：被告新长江投资公司与原告于2018年3月12日签订《房地产典当借款合同》、《房地产抵押合同》等合同文件，约定新长江投资从原告处典当借款500万元，典当期限90天，自2018年3月12日至2018年6月9日，并约定利息按借款本金0.36%/月计算，综合费用按借款本金2.24%/月计算；新长江投资公司以其名下位于合肥市长江东路85号长江批发市场一期C区一层（房地权证：肥东字第××号、肥东字第××号；土地证：瑶海合国用2014第08157号、瑶海合国用2014第08158号）的房产作为当物抵押担保，并办理了抵押登记手续（皖2018肥东县不动产证明第0003107号）。被告岱山湖旅游公司、魏超、魏剑波、魏菊、郭玮出具《连带保证承诺函》承诺为本笔典当借款提供连带责任保证。原告于2018年3月12日依约向被告新长江投资公司发放500万元当金，合同到期后，原告多次催要，被告均未能按期还款。双方最后一次签署续当凭证，约定借款日期截止至2019年3月31日，为尽快收回借款挽回损失，原告决定不再续约。综上所述，被告新长江投资公司屡次续当均不能如期还款，为维护原告合法权益，原告特提起诉讼，望判如所请。被告新长江投资公司、岱山湖旅游公司共同辩称，1、典当行业是一个特殊行业，需要许可资质，原告起诉时并未提供相应的资质证书；2、原被告之间名为典当实质是借款关系；3、诉请第二项的利息和综合费用原告要求的计算标准按每月2.6%计算过高，我们认为应当不超过每月2%。被告魏超、魏剑波、魏菊、郭玮均未提出答辩意见。经审理查明：2018年3月12日，新长江投资公司与中财典当公司签订编号为（合肥）ZCDD（2018）JK第002号《房地产典当借款合同》，约定：新长江投资公司向中财典当公司典当借款，典当借款金额（当金）500万元，典当借款期限90日，自2018年3月12日至2018年6月9日，自发放当金之日起开始计算；利息按借款本金0.36％/月计算，综合费用按借款本金2.24％/月计算，均一次性支付；当物为位于合肥市长江东路85号长江批发市场一期C区一层（房地权证：肥东字第××号、肥东字第××号；土地证：瑶海合国用2014第08157号、瑶海合国用2014第08158号）房产；典当期满，新长江投资公司应向中财典当公司一次性清偿当金及利息、综合费用及其他未付清的费用后，办理赎当手续；典当期限届满前或典当期限届满后5日内，如新长江投资公司偿还当金由困难，经中财典当公司同意可以办理续当，续当一次期限最长为6个月，续当时，新长江投资公司应付清前期利息、综合费用及其他相关费用；自中财典当公司交付当金之日起直至本合同项下全部债务清偿完毕止，该期间无论是诉讼还是非诉讼原因，新长江投资公司仍需按本合同约定的综合费率和利率标准向中财典当公司支付当金的利息、综合费用；新长江投资公司逾期还款或逾期支付上述利息和综合费用的，应向中财典当公司支付所欠金额（本金、利息及综合费用之和）0.1%/天的违约金；对于新长江投资公司为履行本合同项下义务而向中财典当公司支付的任何款项，依次按中财典当公司实现债权的费用、违约金、综合费用、利息、借款本金（当金）的顺序清偿等。合同附件为当物清单。同日，新长江投资公司与中财典当公司签订编号为（合肥）ZCDD（2018）DY第002号《房地产抵押合同》，约定：新长江投资公司以其名下位于合肥市长江东路85号长江批发市场一期C区一层房产设定抵押担保向中财典当公司借款，房地产权证号为肥东字第××号、肥东字第××号；被担保债权为新长江投资公司与中财典当公司于2018年3月12日签署的《房地产典当借款合同》、《当票》与《续当凭证》而形成的债权；担保范围包括借款本金（当金）、利息、综合费用、违约金、中财典当公司为实现债权而发生的诉讼费用、律师费等。合同附件为抵押房地产清单。2018年3月13日，新长江投资公司与中财典当公司办理了上述房产的抵押登记手续。2018年3月12日，岱山湖旅游公司、魏超、魏剑波、魏菊、郭玮分别向中财典当公司出具《连带保证承诺函》，承诺，愿意为新长江投资公司在编号为（合肥）ZCDD（2018）JK第002号《房地产典当借款合同》项下的借款承担连带保证责任；担保范围为借款本金（当金）、利息、综合费用、违约金、中财典当公司为实现债权而发生的诉讼费用、律师费等；保证期间为借款人的债务履行期限届满之日起二年；保证人同意中财典当公司享有选择向任一担保人主张担保责任的权利，担保的债权同时存在物的担保的，中财典当公司有权在该物的担保实现债权之前或处置担保物的同时，要求保证人承担全部担保责任；中财典当公司放弃其他担保的，保证人仍承担全部保证责任。2018年3月13日，中财典当公司将500万元当金以转账方式支付给新长江投资公司。后新长江投资公司未按约定期限赎当，经中财典当公司同意多次续当，最后一次续当当期至2019年3月30日止，此前的借款利息和综合费用新长江投资公司已付清。庭审中，原告陈述新长江投资公司于2019年4月30日又返还当金100万元并支付了此前的的利息和综合费用，续当至2019年4月30日，故变更其部分诉讼请求，要求：1、被告新长江投资公司偿还典当借款本金400万元，并自2019年5月1日起以400万元为基数支付利息、综合费用，按照每月2.6%计算至款清时止；2、判令被告新长江投资公司支付原告从2019年5月1日起所欠金额（典当本金、利息和综合费用之和）每日0.1%的违约金。以上事实，有原告提供的营业执照、《特许经营许可证》、《房地产典当借款合同》、《房地产抵押合同》、《连带保证承诺函》、当票、续当凭证、转款凭证、《不动产登记证明》及到庭当事人陈述附卷佐证。本院认为：中财典当公司与新长江投资公司签订的《房地产典当借款合同》和《房地产抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容中除关于违约责任的约定外，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。上述合同签订后，中财典当公司按约向新长江投资公司支付当金并出具了当票，双方也办理了当物的抵押登记手续。双方的合同约定和履行均符合典当关系的法律特征，本院予以确认。新长江投资公司未按约定期限归还当金，多次续当后仍未履约，根据《典当管理办法》第四十条第一款规定：典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。鉴于本案审理中，新长江投资公司于2019年4月30日返还当金100万元并按合同约定支付了相应的利息和综合费用，故中财典当公司诉请新长江投资公司返还当金400万元，符合法律规定，本院予以支持。涉案《房地产典当借款合同》约定借款期内利息为0.36％/月，综合费用为2.24％/月，合计为2.6％/月，该标准不违反法律规定，故合同约定的借款期内的利息和综合费用应予支持。同时该合同还约定，自中财典当公司交付当金之日起直至本合同项下全部债务清偿完毕止，新长江投资公司需按本合同约定的综合费率和利率标准向中财典当公司支付当金的利息、综合费用；新长江投资公司逾期还款或逾期支付上述利息和综合费用的，应向中财典当公司支付所欠金额0.1%/天的违约金。中财典当公司按照上述约定既要求新长江投资公司支付利息和综合费用，又要求新长江投资公司承担违约金，该主张超过法定标准，应予调整。鉴于本案新长江投资公司已向中财典当公司付清借期内的利息和综合费用。故对逾期还款利息依法调整为以欠付典当借款本金为基数按照年利率24%的标准计算。中财典当公司与新长江投资公司签订了《房地产抵押合同》，新长江投资公司以其名下的位于合肥市长江东路85号长江批发市场一期C区一层房产为上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立，中财典当公司要求享有优先受偿的权利，符合法律规定，本院予以支持。被告岱山湖旅游公司、魏超、魏剑波、魏菊、郭玮均向原告中财典当公司出具了《连带保证承诺函》，对被担保的主债权、保证方式及保证范围等均作出了明确约定，且约定抵押与保证清偿不分前后顺序，故岱山湖旅游公司、魏超、魏剑波、魏菊、郭玮应当对新长江投资公司的上述债务在相应范围内承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安徽新长江投资股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告合肥中财典当有限公司支付当金400万元及逾期付款利息（以尚欠当金为基数按年利率24%的标准自2019年5月1日起计算至当金偿还完毕之日止）；二、原告合肥中财典当有限公司对被告安徽新长江投资股份有限公司名下的位于合肥市长江东路85号长江批发市场一期C区一层（产权证号分别为：肥东字第××号、肥东字第××号）房产享有优先受偿权；三、被告安徽岱山湖旅游开发有限公司、魏超、魏剑波、魏菊、郭玮对本判决第一项确定的被告安徽新长江投资股份有限公司的债务承担连带清偿责任；被告安徽岱山湖旅游开发有限公司、魏超、魏剑波、魏菊、郭玮承担保证责任后，有权向被告安徽新长江投资股份有限公司追偿；四、驳回原告合肥中财典当有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38800元，减半收取19400元，由被告安徽新长江投资股份有限公司、安徽岱山湖旅游开发有限公司、魏超、魏剑波、魏菊、郭玮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 黄 群二〇一九年七月十五日书记员 孟林月附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供的物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。