江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0602民初3089号原告：吴品华，男，1946年5月12日生，汉族，住南通市崇川区。委托诉讼代理人：沙豪，上海申浩（南通）律师事务所律师。被告：袁洪星，男，1965年11月3日生，汉族，住南通市崇川区。被告：李春兰，女，1965年3月8日生，汉族，住南通市崇川区。原告吴品华与被告袁洪星、李春兰返还原物纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴品华及其委托诉讼代理人沙豪，被告袁洪星、李春兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴品华向本院提出诉讼请求：1、判决两被告立即将其占据的原告所有的位于南通市崇川区房屋腾空后完整地交还给原告，并支付自2019年7月1日起至实际交房时止的按每月1500元计算的房屋使用费。2、本案的诉讼费由两被告承担。事实与理由：两被告系夫妻关系。2010年9月17日，根据（2010）崇执字第1253号执行裁定书，原告取得位于南通市崇川区房屋的所有权。考虑到当时两被告居住的实际情况，原、被告签订房屋产权过户暨租赁协议书，同意给予两被告两年的租赁时间，租赁期间截止到2012年9月20日。2012年9月15日，被告找到原告要求将租赁延长一年，房屋月租金不变，到2013年9月20日租赁到期，并签订房屋租赁合同。在该租赁期满后两被告仍然没有按期向原告交还房屋。在原告多次催要交还房屋，被告袁洪星于2014年10月21日出具交房承诺书。但时至今日，两被告在租赁期早已届满且原告不同意续租的情况下，一直恶意占据原告的早已取得不动产证书的案涉房屋。原告多次催要，两被告拒不归还。被告袁洪星、李春兰辩称，两被告到现在为止租赁该房屋，一直与原告商议，原告同意续租。从开始到现在一直按月租缴纳，不存在霸占、独占不还的情况。房屋当初是借了原告40万元，抵押了136平方给原告，到现在为止不存在霸占不还的问题。不同意从案涉房屋内搬出。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告提供的(2010)崇执字第1253号执行裁定书、房屋产权过户暨租赁协议书、房屋租赁合同、交房承诺书、不动产登记证书，两被告提供的房屋产权证、房屋租赁合同等证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：两被告提供的房屋丈量面积图，证明房屋实际面积。原告对证据无法确认真实性。本院认为，两被告提供的证据未能提供相应的证据证明其来源，本院依法不予采纳。对案件事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2009年7月21日，被告袁洪星、李春兰向原告吴品华借款40万元，并签订还款协议、借款抵押合同各一份，约定于2010年1月20日偿还，月利率为1.7%，并以坐落于南通市崇川区的房屋抵押担保。2009年7月24日，原告吴品华领取了案涉房屋的他项权证，债权数额40万元。2009年11月5日，原、被告就上述还款协议在南通市崇川公证处办理了（2009）通崇证民内字第2888号具有强制执行效力的债权文书公证书。2010年6月10日，原告吴品华向南通市崇川公证处申请出具与被告袁洪星、李春兰签订的具有强制执行效力的《还款协议》的执行证书。2010年6月30日，南通市崇川公证处出具（2010）通崇证民内字第1836号执行证书，载明：申请执行人吴品华可持本证书向南通市有管辖权的人民法院申请强制执行。被申请执行人为袁洪星、李春兰，执行标的为：借款本金人民币肆拾万元整（截止到二〇一〇年六月十日）、相关利息及债权人为实现债权所支付的费用。2010年7月21日，原告吴品华向本院提出强制执行申请，要求变卖或拍卖被告袁洪星、李春兰用于借款抵押的南通市崇川区房产，并用变卖或拍卖所得用于偿付原告40万元及相关的利息。2010年8月30日，本院执行人员与被告袁洪星、李春兰进行谈话，两被告同意将案涉房屋抵给原告吴品华，并要求继续租赁2年，租金每月1500元。同日，两被告向本院出具承诺保证书一份，载明：吴品华申请执行我们一案，现承诺将我们居住的观音山通甲路1032号房屋折价人民币肆拾伍万元抵偿给吴品华。申请人吴品华暂将房屋给我们居住贰年，房租另付。如二年内能付清房款再赎回房屋，如二年内房屋拆迁，由我们谈后付款给吴品华。二年内不能付清45万元房款，我们承诺自动搬出。特此承诺保证。2010年9月17日，本院出具（2010）崇执字第1253号执行裁定书，裁定如下：一、将被执行人袁洪星、李春兰所有的位于本市崇川区房屋折价人民币47万元抵偿给申请执行人吴品华。二、申请执行人吴品华可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记、土地使用权证手续。2010年9月17日，原告吴品华（甲方）与被告袁洪星、李春兰（乙方）签订房屋产权过户暨租赁协议书一份，载明：乙方于2009年7月21日用坐落于观音山镇通甲路1032号产权房做抵押，借到甲方人民币40万元，至2010年9月20日止共欠息88000元，本息合计共欠人民币488000元。由于乙方无力偿还上述欠款，现经南通市崇川区人民法院裁定：将乙方坐落于观音山镇通甲路1032号产权房以总价47万元过户到甲方名下，过户费用由乙方全额承担。另经法院协调，甲方同意乙方在下述条件下对过户到甲方名下的房屋享有租赁权：一、租赁期限为两年，自2010年9月21日起至2012年9月20日止。二、房屋月租金为1500元，每季度初始三天内预付三个月租金4500元……三、房屋租金支付与否及支付日期以银行存款业务回单为准。租金可提前预付，不得延后。延后支付租金时，即说明乙方主动放弃租赁权并已清空屋内所有财物，同意甲方以任何方式进入、处置该房屋，由此产生的经济和法律责任由乙方承担。四、乙方不得再屋内或庭院内饲养任何动物（猫、狗等），如有发现饲养动物（猫、狗等），甲方则具有对乙方饲养动物的任意处置权（包括处死），同时说明乙方主动放弃租赁权并已清空屋内所有财物，同意甲方以任何方式进入、处置该房屋，由此产生的经济和法律责任由乙方承担。五、在两年租赁期内如遇政府对该房规划拆迁时，除归还甲方价款470000元外，应另付甲方房价款（47万元）15%的补偿款。六、租赁期满后所有的涉屋事宜一概与乙方无关。七、拆迁与否及拆迁事件的认定以政府相关部门的书面通知为准。八、本协议一式两份，由甲、乙双方各执一份，自甲、乙双方签字之日起生效。2012年9月15日，原告吴品华（甲方）与被告袁洪星（乙方）签订房屋租赁合同一份，约定甲方将案涉房屋出租给乙方，租赁期限自2012年9月21日至2013年9月20日止，月租金1500元。2014年10月21日，被告袁洪星向原告吴品华出具交房承诺书一份，承诺：一、最迟租住至2015年10月21日即腾空将房屋交给吴品华，只能提前，绝不以任何理由延后，否则吴品华有权以任意方式进入该房屋，由此产生的经济和法律责任一概由本人承担。二、本人保证不在屋内或庭院内饲养任何动物（猫、狗等），如有发现饲养动物，吴品华则有任意处置权（包括处死），同时表明本人放弃租赁权并已清空屋内所有财物，同意吴品华以任意方式进入该房屋，由此产生的经济和法律责任由本人承担。三、及时支付房屋租金（每月1500元），绝不以任何理由拖欠，拖欠租金时即表明本人放弃租赁权并已清空屋内所有财物，同意吴品华以任意方式进入房屋，由此产生的经济和法律责任由本人承担。四、在袁洪星租用期间国家开征房产税时，则吴品华第二套房应纳税额由袁洪星承担。2012年9月15日的房屋租赁合同到期后，原、被告双方未再签订书面的房屋租赁合同，两被告一直居住在案涉房屋内，两被告一直向原告支付每月1500元的租金至今。2019年2月14日，原告吴品华领取了案涉房屋的不动产登记证书。本院认为，因被告袁洪星、李春兰拖欠原告吴品华借款本金及利息，原告吴品华依据公证处出具的执行证书，通过本院执行裁定书裁定将案涉南通市崇川区观音山镇通甲路1032室房屋于2010年9月17日折价47万元抵偿给原告吴品华，至此，案涉房屋所有权发生变更，原告吴品华获得案涉房屋的所有权，并于2019年2月14日在不动产登记部门进行了登记。庭审中，被告袁洪星、李春兰抗辩案涉房屋实际面积大于产权登记面积，不同意腾空经过产权登记面积以外的其余部分。本院认为，本院的执行裁定书，是将案涉南通市崇川区观音山镇通甲路1032室房屋抵偿给原告吴品华，并未对案涉房屋进行分割抵偿，应当视为将案涉房屋全部抵偿给原告，两被告的抗辩意见，没有相关证据予以佐证，故对该抗辩意见，本院依法不予采信。由于原、被告签订的房屋租赁合同到期后，双方不再签订书面的房屋租赁合同，且被告袁洪星向原告吴品华出具交房承诺书承诺最迟租住至2015年10月21日即腾空将房屋交给原告吴品华，两被告并依然按照每月1500元支付租金，故原、被告之间形成不定期房屋租赁合同，原告作为出租方可随时解除合同，但应当在合理期限之前通知两被告。现原告要求被告将案涉房屋腾空交还原告，并支付2019年7月1日起至实际交房时按每月1500元计算的房屋使用费的请求，于法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第九条、第二十八条、第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：被告袁洪星、李春兰于本判决生效之日起三十日内将坐落于南通市崇川区1幢房屋腾空返还给原告吴品华，被告袁洪星、李春兰并向原告吴品华支付房屋使用费（按照每月1500元，自2019年7月1日起至计算至实际交房时止）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40元（已减半），由被告袁洪星、李春兰共同江负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费80元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 员 唐文新二〇一九年七月三日法官助理 毛敏华书 记 员 金 冰