广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0703民初992号 原告：邓叶娟，女，1980年4月30日出生，壮族，钦州市人，住钦州市钦南区。 委托诉讼代理人：纪红光，广西衡诺律师事务所律师。 被告：吴丽娟，女，1975年8月24日出生，汉族，住钦州市钦南区。 被告：黄裕昌，男，1979年12月11日出生，汉族，住钦州市钦南区。 被告：广西江山房地产代理有限公司，住所地：南宁市青秀区民族大道131号航洋国际城2号楼2712号，统一社会信用代码：914501005718481524。 法定代表人：刘安彬。 第三人：吴丽英，女，1978年8月23日出生，汉族，住钦州市钦南区。 原告邓叶娟与被告吴丽娟、黄裕昌、广西江山房地产代理有限公司（以下简称江山公司）及第三人吴丽英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邓叶娟到庭参加诉讼，被告吴丽娟、黄裕昌、江山公司及第三人吴丽英经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告邓叶娟变更后的诉讼请求为：一、判令解除原告和各被告签订的《委托办理房屋交易手续合同》；二、判令被告吴丽娟和被告黄裕昌共同返还购房款60万元；三、判令被告吴丽娟和被告黄裕昌共同承担赔偿原告利息损失10.8万元（其中20万元的利息从2018年6月28日起算；40万元的利息从2018年7月6日起算，按照月息2%计算至本案债务全部清偿时止并依法院判决为准）；四、判令被告吴丽娟和被告黄裕昌共同支付违约金12万元给原告。事实和理由：2018年6月28日，原告与被告吴丽娟和被告黄裕昌、被告江山公司签订了《委托办理房屋交易手续合同》，约定：被告吴丽娟和被告黄裕昌将钦州市盛天华府A区X幢X房卖给原告，房价款60万元。卖方预交购房款20万元；如因卖方自身条件不足导致无法正常办理过户手续时，卖方应全额退款给买方，并给付买方房屋交易总价百分之二十的违约金，过户所产生的所有费用卖方独自交清。 合同签订后，原告向被告吴丽娟、黄裕昌支付了60万元购房款。其中签订合同当天，原告付给被告吴丽娟和被告黄裕昌共计20万元的现金（以第三人欠原告借款抵购房款现金20万元）。2018年7月6日通过银行转账付给被告吴丽娟购房款40万元。 由于被告吴丽娟和被告黄裕昌因按揭贷款未清偿未能解押，导致不能将房产过户给原告，导致原告订立合同的目的不能实现，被告吴丽娟和被告黄裕昌已经构成根本性违约，原告有权解除合同并要求被告吴丽娟和被告黄裕昌将收取的原告购房款予以返还，承担给原告造成的利息损失和支付违约金。 被告吴丽娟、黄裕昌、江山公司不作答辩也没有提交证据材料。 第三人吴丽英没有陈述意见也没有提交证据材料。 原告围绕诉讼请求向本院提交了《委托办理房屋交易手续合同》、《借条》（借款人为“吴丽英”）、建设银行个人帐户支出交易明细（交易金额40万元，从原告个人帐户支付至吴丽娟帐户，交易日期为2018年7月2日）等证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告吴丽娟、黄裕昌、江山公司及第三人吴丽英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，原告提供的《委托办理房屋交易手续合同》和银行帐户交易明细有原件核对，相互佐证，本院予认定。对于原告提交的《借条》有原件予以核对，本院对其真实性予以认定，但对于原告主张的原告、被告、第三人一致同意以第三人吴丽英欠原告的20万元抵作被告吴丽娟、黄裕昌支付给原告的房屋价款的事实，无被告吴丽娟、黄裕昌的认可，也没有其他证据证实，本院不予认定。 根据上述证据及原告的陈述，本院查明以下法律事实： 2018年6月28日，原告与被告吴丽娟和被告黄裕昌、被告江山公司签订了一份《委托办理房屋交易手续合同》，约定：被告吴丽娟和被告黄裕昌（卖方）将钦州市盛天华府A区X幢X房卖给原告，共价款60万元，“买方预缴款20万元”；“如因卖方自身条件不足导致无法正常办理过户手续时，卖方应全额退款给买方，并给付买方房屋交易总价百分之二十的违约金，过户所产生的所有费用卖方独自交清”。2018年7月2日，原告通过建设银行钦州钦州湾大道南支行转账支付40万元购房款给被告吴丽娟。因被告吴丽娟、黄裕昌未按合同约定将房产变更登记过户给原告，经原告催促未果，遂成纠纷。 2019年4月28日，本院依原告提出的诉讼财产保全申请，作出（2019）桂0703民初992号民事裁定：冻结、查封被告吴丽娟、黄裕昌价值888000元限额内的财产。原告为此预交保全申请费4960元。 本院认为，原告与被告签订的《委托办理房屋交易手续合同》是各方当事人自愿签订，内容不违反法律规定，合同合法有效，当事人应切实全面履行。原告已经按照合同约定履行了支付40万元购房款的义务，被告没有按约定履行交付房产并协助办理房产所有权变更登记义务，构成了根本违约，原告请求解除合同，返还购房款符合法律规定，原告通过银行转账支付的40万元有证据证实，本院予以支持，但原告主张20万元现金付款是以原告对第三人吴丽英享有的债权抵作购房款，因没有被告的认可，也无其他证据证实，对于该20万元购房款的返还请求本院不予支持。对于原告主张被告吴丽娟、黄裕昌支付违约金12万元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对于原告主张被告吴丽娟和被告黄裕昌赔偿原告的利息损失的诉讼请求，由于双方在合同中约定了违约金，违约金具有损失填补性与惩罚性的双重属性，原告既已主张了违约金，如果违约金不足以弥补原告损失的，原告可以请求增加违约金，故原告在已主张了违约金的情况下，再主张赔偿损失依法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告邓叶娟与被告吴丽娟、被告黄裕昌、被告广西江山房地产代理有限公司于2018年6月28日签订的《委托办理房屋交易手续合同》； 二、被告吴丽娟、被告黄裕昌返还购房款400,000元给原告邓叶娟； 三、被告吴丽娟和被告黄裕昌支付违约金120,000元给原告邓叶娟； 四、驳回原告邓叶娟的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费12680元，诉讼保全费4960元，共计17640元，由原告邓叶娟负担7310元，由被告吴丽娟、被告黄裕昌负担10330元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长  冯怀泳 人民陪审员  陈雪芳 人民陪审员  莫如凤 二〇一九年七月十八日 书 记 员  黄忆云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。