濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书(2019豫0902民初3050号原告：林峰，男，1980年11月30日出生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：王振峰、李珂，河南哲维律师事务所律师。被告：濮阳市中瑞房地产开发有限公司，住所地濮阳市中原路东段枫林水岸。统一社会信用代码：91410900565129653Q。法定代表人：吕红星，该公司经理。委托诉讼代理人：杨善卿、李丹，河南逐鹿律师事务所律师。原告林峰与被告濮阳市中瑞房地产开发有限公司（以下简称中瑞公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告林峰委托诉讼代理人王振峰、被告中瑞公司委托诉讼代理人李丹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告林峰提出诉讼请求：判决被告向原告支付逾期交付房屋违约金45964元（自2016年10月1日至2018年7月30日，按照宇达评估公司豫濮宇达估字第2018-0511018号评估报告的结果进行计算）。事实与理由：2015年7月18日，原告购买了被告位于胜利路南、××路东××小区××单元××房屋××套，双方签订了商品房买卖合同，原告支付了781328元价款，并约定交房时间为2016年9月30日，延期交房的违约金为每日万分之三。后被告施工缓慢，未按约将房产交付原告。原告认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定全面履行合同义务，现原告支付了房款，被告未能按照约定期间向原告交付房产，应当承担违约责任。被告中瑞公司辩称：被告中瑞公司辩称：1、原、被告双方约定逾期交房按照商品房销售合同第九条第二种方式处理，但是合同第九条第二种方式为空白，故原告主张无事实法律依据。根据《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿数额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。2、被告所售房屋于2017年5月26日达到合同约定的验收合格条件，并于2017年5月30日通知交房，原告主张没有事实和法律依据。被告工作人员在2017年5月30日即以电话及微信方式通知原告办理入住手续，合同约定由于买受人原因，未能按期交付的，视同买受人已交接该商品房，故被告已于2017年5月30日向原告履行完毕房屋交付手续。3、按照合同约定，被告交房期限免责顺延期内不应承担违约责任，原告主张没有事实和法律依据。根据《商品房买卖合同》第六条及合同补充协议第二条第1款约定，买受人应在合同签订之日起三十日内办理完毕贷款手续，并保证剩余房款到达出卖人账户。如买受人在合同约定期限内未提供贷款相关资料或未办理完毕贷款手续，视为买受人逾期付款。贷款未能按时到达出卖人账户时，逾期时段视为出卖人交房期限的免责顺延期。本案合同签订日期为2015年7月18日，根据合同约定被答辩人应在2015年8月18日前其贷款应到达答辩人帐户内。但是，实际到账日为2016年3月28日，逾期223天，故应扣除延期交房免责期223天。4、因政府蓝天治理增加施工工程量，造成工程延期或停工属不可抗力，依法应全部免除或者部分免除逾期交房的违约责任。首先，被告在施工过程中，因国家和市环境质量治理政策变化，被告为应对环保整改措施，不得不投入增加工作量或停工整改，耽误工程建设工期。因此，被告因国家环保政策原因未能如期交房，应属不可抗力，依据《合同法》第117条规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。其次，根据《商品房买卖合同》第八条第二款第2项规定，因国家政策原因，出卖人可据实予以延期。原告主张被告违约期限应扣除被告因国家政策原因造成的停工期限。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明，原、被告签订商品房买卖合同一份，主要约定：一、原告购买被告开发建设的位于濮阳市辖区××路东××小区××单元××房，商品房预售许可证号为2014-155号，单价5632元，建筑面积138.73平方米，房款总计781328元；付款方式为：原告林峰采用银行按揭付款方式，并保证自合同签订日起三十日内办理完毕（公积金/按揭）贷款手续；二、交房时间为2016年9月30日前，交房条件为商品房经验收合格。该协议第八条房屋“交付期限”另约定因买受人逾期付款和因国家政策调整、遭遇自然灾害的，出卖人可据实延期交房。该协议第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定为空白。双方于当日另订立《合同补充协议》第二条第1项约定：以住房公积金、按揭贷款作为付款方式的，买受人除在约定的时间内提供真实、有效地贷款相关资料外，积极配合，按照贷款机构的要求和出卖人通知的时间、地点，统一办理各项手续并交清相关费用。如因买受人原因在本合同约定的期限内未提供贷款相关资料或未办理完毕贷款手续，视为买受人逾期付款。如贷款未能按时到达出卖人账户时，逾期时段视为出卖人交房期限的免责顺延期。2015年6月17日，原告向被告支付购房款50000元，2015年7月1日，原告向被告支付购房款150000元，2015年7月18日，原告向被告支付购房款111328元，2016年3月28日，原告林峰向被告中瑞公司付清剩余购房款470000元，共计781328元。2016年3月28日，被告中瑞公司金龙湾分公司向林峰出具了销售不动产发票。2017年5月27日，案涉项目经建设单位组织验收合格。2017年7月18日，被告中瑞公司向原告林峰交付了案涉房屋。另查明，2018年11月27日，河南宇达房地产评估有限公司对位于上述小区002幢1单元20层2001号住宅的市场平均租金评估价格为15.06元/月.平方米。该估价报告的使用期限自估价报告出具之日起为一年。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同应为合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据庭审查明，被告中瑞公司未按合同约定于2016年9月30日前向原告交付，构成逾期，按照合同约定应承担违约责任。案涉合同虽约定原告逾期付款被告可据实延期交付房屋，但双方约定的付款期限不能界定，被告所举证据亦无法确定付款期限，被告无证据证明原告存在提交或办理贷款手续逾期行为，无法对原告是否存在付款逾期或视同逾期付款作出约定，因此，不能认定被告是否因此享有交房延期权利。双方另约定贷款到达未按时的，被告亦可免责延期交房。但双方在合同中并未约定贷款到达时间，故贷款到达时间本案不予考虑。故被告房屋交付期限仍应为2016年9月30日前，现原告林峰要求被告中瑞公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，符合合同第八、九条约定，本院予以支持。因双方未约定损失赔偿办法，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，赔偿损失的标准可以参照同地段同类房屋租金标准确定。前述河南宇达公司对同小区2号楼房屋租金标准的鉴定结论，目前尚在报告的使用期限内，可作为对案涉房屋租金标准的参照。综上，被告应赔偿原告损失为15.06元/月.平方米×138.73平方米×9.57个月=19994.4元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，判决如下：被告濮阳市中瑞房地产开发有限公司赔偿原告林峰逾期交房违约金19994.4元，于判决生效后十日内履行完毕。如被告未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费949元，由原告林峰负担649元，被告濮阳市中瑞房地产开发有限公司承担300元。如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。审 判 长  陈富申审 判 员  林春江人民陪审员  王 阳二〇一九年七月十五日书 记 员  孙志萍