江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初5920号原告：无锡市港务有限责任公司，住所地无锡市南长街732号。法定代表人：沈小民，该公司董事长。委托诉讼代理人：邓晓，江苏恒茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶婷，江苏恒茂律师事务所实习人员。被告：徐子国，男，1977年8月30日生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：漆齐会（系徐子国之妻），女，住无锡市梁溪区。原告无锡市港务有限责任公司（以下简称无锡港务公司）与被告徐子国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年7月19日公开开庭进行了审理。原告无锡港务公司及其委托诉讼代理人邓晓，被告徐子国及其委托诉讼代理人漆齐会到庭参加诉讼。本案现已审理终结。无锡港务公司向本院提出诉讼请求：判令徐子国迁出并交还无锡市梁溪区16幢1号库房并支付该库房占有使用费（从2018年10月1日起计算至2019年5月9日为10313元，自2019年5月10日起至实际迁出并返还之日止按每日46.67元计算）。事实与理由：无锡市钱庄机制瓦有限公司（以下简称无锡机制瓦公司）承租无锡港务公司位于无锡市梁溪区库房围墙内场地，双方最后一期合同签订期限为自2018年7月1日起至2018年9月30日止，租金为12500元。无锡机制瓦公司承租该库房后，又将其中的1号库房转租给了徐子国使用。租赁期限届满后，无锡港务公司与无锡机制瓦公司未续签合同，双方租赁关系终止，且该地块面临拆迁，无锡港务公司要求无锡机制瓦公司搬离上述库房，后无锡机制瓦公司陆续搬离，但1号库房仍被徐子国占有使用不愿意搬离，虽经反复交涉，仍无果。徐子国辩称：无锡机制瓦公司与无锡港务公司之间的租赁合同的具体细节以及合同到期日其均不清楚，无锡市梁溪区16幢1号库房的确是由无锡机制瓦公司转租给徐子国，徐子国每年向其支付租金，后来无锡机制瓦公司与无锡港务公司租赁合同到期，厂房要拆迁，无锡港务公司要求无锡机制瓦公司搬走。但徐子国现在没有办法搬走，首先，因为徐子国的机器设备都是固定在厂房内，且有很多半成品在仓库里，这些要搬走需要损失很多搬迁费用，如果要徐子国搬迁，要支付搬迁赔偿费用，其次，无锡港务公司与徐子国之间没有租赁合同，且无锡港务公司已经将无锡市梁溪区所有场地及建筑物移交给江苏阜泰建设工程有限公司施工，无锡港务公司无权起诉徐子国。针对其诉讼请求，原告提供如下证据：1、房屋产权证及房产平面图1份，证明无锡港务公司是无锡市梁溪区14、15、16、17幢房屋的所有权人。2、房屋租赁合同2份，证明无锡港务公司与无锡机制瓦公司的租赁关系。3、通知2份，证明无锡港务公司于2018年9月3日通知无锡机制瓦公司搬迁。4、施工合同1份，证明江苏阜泰建设工程有限公司承建无锡港务公司位于无锡市梁溪区的场地平整项目，负责拆除建（构）筑物、建筑垃圾清运等场地平整工作。被告徐子国提供通知1份，证明江苏阜泰建设工程有限公司要求徐子国搬离，厂房已经移交给江苏阜泰建设工程有限公司。经质证，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：无锡港务公司是无锡市梁溪区14、15、16、17幢房屋的所有权人，无锡机制瓦公司承租无锡港务公司位于无锡市梁溪区库房围墙内场地，2018年7月1日，双方就无锡市梁溪区16幢1号库房、2号库房、3号库房签订租赁合同，合同约定：租赁期限三个月，自2018年7月1日起至2018年9月30日止，租金为12500元,未经无锡港务公司同意逾期返还房屋、迁出的，应按每日140元向甲方支付该房屋占用使用费。1号仓库面积为600平方米，2号库房面积为360平方米，3号库房面积为600平方米，均为一层建筑。无锡机制瓦公司承租该库房后，与徐子国达成口头租赁协议，将其中的1号库房转租给了徐子国使用，并收取租金。后租赁期限届满，无锡市梁溪区地块面临拆迁，无锡港务公司未与无锡机制瓦公司续签租赁合同并要求无锡机制瓦公司搬离上述库房，无锡机制瓦公司收到通知后陆续搬离，徐子国仍占有使用1号库房不愿搬离，也未支付过租金。2019年3月22日，无锡港务公司与江苏阜泰建设工程有限公司签订施工合同1份，约定由江苏阜泰建设工程有限公司承建无锡港务公司位于无锡市梁溪区的场地平整项目，负责拆除建（构）筑物、建筑垃圾清运等场地平整工作。本院认为：第一，无锡机制瓦公司承租无锡港务公司位于无锡市梁溪区库房并将其中的1号库房转租给徐子国，无锡港务公司并未提出异议，该转租行为有效；第二，在无锡机制瓦公司与无锡港务公司租赁合同届满未续约，无锡机制瓦公司要求徐子国搬离，且该地块房屋确定拆迁后，徐子国无权再占有使用该1号库房；第三，无锡港务公司系无锡市梁溪区14、15、16、17幢房屋的所有权人，其与江苏阜泰建设工程有限公司签订的是施工合同，并不改变其对上述房产的所有权状态，无锡港务公司有权要求徐子国搬离并支付自2018年10月1日起至实际迁出之日止的使用费；第四，据案涉1、2、3号仓库面积状况，无锡港务公司按原合同约定的超期使用费标准的1/3收取1号仓库的使用费，可予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、徐子国于本判决发生法律效力之日起十日内搬离无锡市梁溪区16幢1号库房。二、徐子国于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡市港务有限责任公司上述库房使用费（自2018年10月1日起至实际迁出并返还上述库房之日止，按每日46.67元计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取后为160元，由徐子国负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员 陆华朝二〇一九年七月三十一日法官助理 何玉文书 记 员 费 玮本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附：计算依据及计算步骤依据为：关于1.2.3号仓库，合同约定：租赁期限自2018年7月1日起至2018年9月30日止，租金为12500元,未经无锡港务公司同意逾期返还房屋、迁出的，应按每日140元向甲方支付该房屋占用使用费。1号仓库面积为600平方米，2号库房面积为360平方米，3号库房面积为600平方米，均为一层建筑。现原告要求徐子国按照140元的1/3给付使用费，即每日使用费为46.67元。2018年9月30日租赁期限届满，从2018年10月1日至2019年5月9日（10月31天，11月30天，12月31天，2019年1月31天，2月28天，3月31天，4月30天，至5月9日5月算9天），为期共221天，费用为221*46.67=10314.07元，所以判决直接表述为：自2018年10月1日起至实际迁出并交还之日止，按每日46.67元计算使用费。2、关于诉讼费计算至7月31日，使用费应支付46.67*304=14187.68元因立案时诉讼标的额为116884.69元，诉讼费减半收取后为1319元，现诉讼标的额改为14187.68，诉讼费减半收取后为160元。