四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1102民初3891号 原告：乐山市商业银行股份有限公司柏杨西路支行。住所地，四川省乐山市市中区柏杨西路**。统一社会信用代码，915111000603073544。 代表人：徐婷，行长。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：李彧，四川创实律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：肖斌，四川创实律师事务所律师。 被告：洪万全，男，1972年11月8日出生，汉族，农民，住四川省峨眉山市，现在乐山嘉州监狱服刑。 被告：林春容，女，1973年2月19日出生，汉族，农民，住四川省峨眉山市。 原告乐山市商业银行股份有限公司柏杨西路支行（以下简称商业银行柏杨西路支行）与被告洪万全、林春容金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，经原告申请，本院裁定以60万元为限，查封被告位于峨眉山市产权证号为峨眉山市房权证峨房字第××号的房产，查封期限为三年。原告商业银行柏杨西路支行的委托诉讼代理人肖斌，被告洪万全，均到庭参加诉讼。被告林春容经合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令二被告向原告偿还借款本金304976.53元、借款期内利息17015元、罚息（截止2019年4月16日为161274.17元，从2019年4月17日至付清之日以本金304976.53元为基数，按月利率16.875‰计算）、复利（截止2019年4月16日为9385.55元，从2019年4月17日至付清之日以所欠利息为基数，按月利率16.875‰计算）；二、判令二被告向原告支付律师费1500元；三、判令原告对二被告位于峨眉山市产权证号为峨眉山市房权证峨房字第××号的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在前两项诉请款项内优先受偿。事实和理由：2015年1月15日，被告洪万全与原告签订《个人借款合同》，约定：洪万全向原告借款40万元，借款期限为24个月；逾期借款按约定的利率上浮50%按日收取罚息，并对未支付利息计收复利；原告为实现债权产生的律师费等一切费用由洪万全承担。被告林春容作为洪万全的妻子，在借款合同“借款人及配偶”处签名捺印，并于同日与洪万全共同向原告出具《借款人及配偶承诺书》，对借款债务予以确认。为担保债务履行，二被告于同日与原告签订《个人借款最高额抵押合同》，以自有位于峨眉山市产权证号为峨眉山市房权证峨房字第××号房产为借款偿还提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、律师费等费用，并依法办理了抵押登记。同日，原告向洪万全发放了贷款40万元。在履行中，双方商定借款期限为一年，由被告每月支付等额利息，到期一次性还本。借款期限届满，因被告未能按期足额还本付息，双方于2016年1月15日签订《借款延期偿还协议书》，约定借款期限延至2017年1月15日，月利率仍为11.25‰。延期期满后，二被告仍未严格按约足额还本付息，仍差欠本金304976.53元、借款期内利息17015元、罚息（截止2019年4月16日为161274.17元）、复利（截止2019年4月16日为9385.55元）。原告为追索本案债务支付了律师费1500元。本案债务属于二被告的夫妻共同债务。因此，提出以上请求。 被告洪万全辩称：对原告诉称的事实无异议。原告在借款期限届满后应当及时提起诉讼，以减少罚息，并且主张的罚息较高，希望能适当调低，对原告诉称的其余事实无异议。 被告林春容未到庭参加诉讼，也未提供答辩意见。 经审理查明：二被告系夫妻。2015年1月15日，被告洪万全与原告签订合同编号为2015年乐商银微贷（峨）个借字第0009号《个人借款合同》，约定：洪万全向原告借款40万元作资金周转，借款期限为24个月，从2015年1月15日至2017年1月15日；借款月利率为11.25‰；洪万全逾期不还本付息，原告对逾期借款按日在约定利率水平上提高50%计收利息，并对未支付利息计收复利。被告林春容作为洪万全的妻子，在借款合同的“借款人及配偶”处签名捺印，并于同日与洪万全共同向原告出具《借款人（保证人）及配偶承诺书》，承诺对借款的偿还提供连带责任保证，担保的范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、以及债权人实现债权的费用（含诉讼费、律师费等）和所有其他应付费用；担保期间为自合同确定的借款到期之次日起两年。为担保债务履行，二被告于同日与原告签订合同编号为2015年乐商银微贷（峨）个借最高抵字第0009号《个人借款最高额抵押合同》，以自有位于峨眉山市产权证号为峨眉山市房权证峨房字第××号的19栋3单元6楼602号145.16平方米住房为借款偿还提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、罚息、违约金、赔偿金、以及债权人实现债权的费用（含诉讼费、律师费等）和所有其他应付费用。在该抵押合同的甲方一栏，二被告都予以了签名捺印。同日，二被告向原告出具《抵（质）押人及共有人（含配偶）承诺书》，承诺提供上述房产为借款偿还作抵押物，承担抵押担保责任，重申了合同约定的抵押担保范围。 从原告提供的付款凭证显示，原告于签订上述《个人借款合同》和《个人借款最高额抵押合同》的当日，向被告洪万全支付了借款40万元，该凭证显示的到期日期为2016年1月15日。审理中，原告提供了在峨眉山市房地产管理局登记日期为2014年1月15日的他项权证，显示二被告用上述房产为债权40万元提供一般抵押，原告因此解释本案借款实际发生于2014年1月15日，并且已经还清了，本案借款是继续贷款。被告洪万全对此表示无异议。 2016年1月15日，原告和二被告签订《借款延期偿还协议书》，约定：本案借款期限延至2017年1月15日，利率仍为11.25‰；原借款担保人继续提供连带责任保证担保，担保范围仍为原约定的保证范围，担保期限从2016年1月15日至2017年1月15日；原借款采用抵押协议的有效期也作相应延长。同日，二被告向原告出具《借款人及配偶承诺书》，承诺自愿为延期借款偿还提供连带责任保证，重申了约定的担保范围，担保期间为协议书确定的借款到期之次日起两年内。在上述为期一年的延期借款期间， 从原告提供的还款记录显示，被告在2016年5月15日之前归还了部分本金，当日归还了利息395.76元，之后至今未未还分文本息，截止2017年1月15日借款期限届满时，被告还差借款本金304976.53元、按月利率11.25‰计算的正常利息17015元。审理中，原告主张被告还差欠罚息161274.10元（从2016年5月15日起按月利率16.875‰计算至2019年4月16日）、复利9385.55元（以每期差欠利息为基数，按月利率16.875%计算至2019年4月16日）。 为主张本案权利，原告聘请律师代为提起诉讼，支付了律师代理费1500元。由于被告未按约归还借款本息，原告遂于2019年5月24日向本院提起诉讼，主张上述请求。 本院认为，原告和被告签订的《个人借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《借款延期偿还协议书》、以及二被告在签订该三份协议时作出的书面承诺，是双方当事人的真实意思表示，所约定的内容不违反法律规定，合法有效，双方都应当切实履行。被告洪万全作为借款人，应当按约承担偿还借款本息的责任，支付罚息、复利以及原告为实现本案债权支付的律师代理费。被告林春容作为洪万全的妻子，并且承诺对借款本息、罚息、复利、律师费承担连带责任担保，应就本案债务承担连带清偿责任。虽然双方关于由二被告提供本案房屋为借款归还作抵押的约定合法有效，但双方于2015年1月15日签订的《个人借款合同》，并未载明是2014年借款合同的延续，相反还陈述2014年的借款已还清，应当认定本案借款与双方于2014年发生的借贷及抵押关系已无关联，不能证明双方就本案借款约定抵押的房屋办理了抵押登记，不能证明原告就本案债权取得了抵押权。对原告要求对本案抵押房屋的变现价款行使优先受偿权，本院不予支持。 对于2016年5月15日至2017年1月15日的借款期间内，原告既主张了该期间按合同约定利率11.25‰计算的正常利息17015元，又主张了该期间按罚息利率16.875%计算的罚息，由于后者本身包含了前者，其中的正常利息17015元属重复计算，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第四十一条、第四十三条第二款、第五十二条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告洪万全、林春容在本判决生效后十日内向原告乐山市商业银行股份有限公司柏杨西路支行支付借款本金304976.53元、2016年5月15日至2019年4月16日借款期内的复利9385.55元、2016年5月15日至付清本金304976.53元期间以该本金为基数按月利率16.875‰计算的逾期借款利息、2019年4月17日至付清本金304976.53元期间按每月利息3430.99元（304976.53元×11.25‰）以月利率16.875‰累加计算的复利； 二、被告洪万全、林春容在本判决生效后十日内向原告乐山市商业银行股份有限公司柏杨西路支行支付律师代理费1500元； 三、驳回原告乐山市商业银行股份有限公司柏杨西路支行的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4356元、保全费3520元，共计7876元，已由原告乐山市商业银行股份有限公司柏杨西路支行预交，由被告洪万全、林春容负担7000元，由原告乐山市商业银行股份有限公司柏杨西路支行负担876元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  叶全春 二〇一九年七月三十一日 书记员  黄渝斐