重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0108民初16053号原告：唐英，女，汉族，1995年8月14日出生，住重庆市奉节县。委托诉讼代理人：任某，重庆广谱律师事务所律师。被告：刘鹏，男，汉族，1986年12月8日出生，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：余某，中豪律师事务所律师。第三人：重庆到家了网络科技有限公司南岸区福民路分公司，住所地重庆市南岸区福民路38号1栋附41号，统一社会信用代码91500108MA5YUBBBOP。法定代表人：周燕，经理。委托诉讼代理人：李菠，男，汉族，1987年8月21日出生，住重庆市荣昌区。委托诉讼代理人：张曦，男，汉族，1985年9月10日出生，住重庆市长寿区。原告唐英与被告刘鹏房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，由审判员邓婷适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐英及委托诉讼代理人任晓露，被告刘鹏及委托诉讼代理人余越到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐英起诉请求判令：1.解除原、被告签订的《房屋买卖合同》；2.被告支付原告违约金392000元；3.被告赔偿原告已支付的居间服务费29000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年6月4日，原、被告在重庆到家了网络科技有限公司的居间服务下，签订了存量房交易文件、房屋买卖合同等交易文件。合同签订后，原告向被告支付了定金60000元。2018年6月15日，被告在没有任何理由的情况下，将该定金退还到原告的卡上，并告知原告解除涉案房屋买卖合同。原告多次要求被告到银行进行面签，被告表示拒绝。原告于2018年7月4日收到了被告邮寄的《合同解除通知函》。被告的行为构成违约，应当向原告承担违约责任，故原告起诉来院。被告刘鹏辩称：不同意原告全部诉讼请求。在双方签订买卖合同后，被告一直积极履行自身的合同义务。是原告因自身原因无法通过贷款审批，导致被告的合同目的无法实现，被告遂根据双方签订的补充协议解除了房屋买卖合同，被告不存在任何违约行为，不应当承担违约责任。经审理查明：原告唐英（乙方）与被告刘鹏（甲方）在第三人重庆到家了网络科技有限公司南岸区腾龙大道六分公司的居间服务下，于2018年6月4日签订了《交易各方及房屋留存信息表》、《房屋买卖合同》、《居间服务合同》等房屋买卖交易文件。约定甲乙双方交易房屋坐落于重庆市南岸区15-2号房屋。合同主要内容包括：1.甲乙双方协商后该房屋的成交总价为1960000元。2.乙方按照贷款方式向甲方交付房款：ⅰ.定金60000元，由乙方于签订涉案买卖合同当日交付予甲方；ⅱ.乙方交付首付款500000元用于该房屋解押；ⅲ.首付款250000元；ⅳ.乙方银行按揭贷款1150000由房贷银行直接交付予甲方，实际贷款金额和放款时间以银行审批为准，若银行实际贷款额不足以交付房款，则由乙方在办理权属转移登记申请并取得回执单当日交付差额于甲方。3.该房屋已设定抵押，抵押权人为建设银行，甲方应于2018年8月1日前办理完成解押手续，自行承担相关费用，并负责取回注销抵押登记后的房屋权属证件；解押方式为乙方资金解押。4.甲乙双方应于接到经纪方通知后5个工作日内，前往贷款银行办理贷款申请手续并交齐所需资料；甲乙双方应于接到经纪方通知后5个工作日内办理该房屋权属转移登记申请手续；乙方须于办理权属转移登记申请并取得回执单之日起5个工作日内办理该房屋的抵押登记手续。原、被告双方于当日签订《补充协议》：1.双方一致同意，如乙方未向银行贷到款，双方友好解除合同，甲方退还乙方定金60000元；2.双方一致同意，如乙方因为个人原因不想买此房，甲方不予退还乙方定金60000元。原告于签订合同当日向被告支付了定金60000元。2018年6月15日，原、被告及第三人工作人员共同到中国建设银行办理按揭贷款申请手续。在办理手续过程中，被告得知原告的贷款申请存在不能通过审批的可能后，离开现场，并于当晚将定金全部退还给原告。2018年7月3日，被告向原告发出《合同解除通知函》，以原告存在逾期还款、年龄小、无稳定工作等情况被银行拒绝贷款申请为由，达到《补充协议》约定的条件，而解除合同。审理过程中，本院向居间方重庆到家了网络科技有限公司询问案涉情况，该公司工作人员陈述：原、被告签订补充协议的原因是，唐英说她在银行有逾期还款的情况，但不影响申请贷款；刘鹏表示如果唐英无法贷款的话，双方就解除买卖合同，就将定金退给唐英；如果是因为唐英个人原因不想买房子了，定金就不予退还。因此双方协议一致后签订了一份补充协议。原、被告与第三人工作人员一起到中国建设银行杨家坪支行去办理贷款申请，唐英向银行提交资料后，银行的工作人员当着双方的面熟哦，资料不齐，可能贷不下来款，现在无法确定，如果双方要一个确定的答案只能换家银行。刘鹏听到这句话就走了。唐英的资料还是提交给了银行，但是他们再联系刘鹏提交资料的时候，刘鹏就拒绝了。上述事实，有经当庭举证质证的《房屋买卖合同》、《补充协议》、转账记录、收款证明、微信聊天记录、《合同解除通知函》及当事人陈述等证据予以证明。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。本案的争议焦点在于原、被告签订的《补充协议》中第一条解除合同的条件是否成就。本案中，涉案房屋交易基本流程为：双方签订合同，同时买方支付定金—买方向银行办理按揭贷款申请、卖方向银行预约提前偿还抵押贷款—按揭贷款申请通过后，买方向卖方支付首付款用于偿还解押款—办理过户、买方办理抵押手续。双方于2018年6月4日签订合同，原告向被告支付定金60000元；随后双方于2018年6月15日前往银行办理贷款申请和面签手续。被告因银行工作人员告知其买方因其自身原因无法通过银行审批，故其认为双方补充协议第一条已实现，涉案买卖合同达到解除条件。但被告举示的录音，无法核实身份情况，没有其他证据予以印证，不能达到证明原告因自身原因而无法通过银行贷款审批的目的。故对被告的辩解意见不予采纳。被告提出原告未依约支付首付款250000元，系原告违约的答辩意见，从双方签订的买卖合同来看，双方未对支付该笔首付款的日期未作明确约定，被告可以随时要求原告支付，但应当给予原告必要的准备时间。从涉案房屋交易过程可以看出，双方在签订买卖合同后不久开始着手办理贷款申请和面签手续，被告主要是担心原告无法通过银行的按揭贷款审批，被告并未在此期间向原告提出过支付首付款250000元的要求，亦不是本案的争议所在。被告拒不配合原告办理贷款及面签手续的行为已构成违约，系已明确表示不履行主要债务，故对原告要求解除合同的主张，本院予以支持。被告于2018年6月15日当晚将定金全部退还给原告，并于次月初向原告发出解除合同的通知。被告已及时表达解除合同的意愿并将定金全部退还给原告，结合原告实际损失、被告的过错大小等因素，由被告向原告支付违约金30000元。原告未就其已支付居间服务费举示证据，且违约金即有弥补损失的作用，故对原告相应诉讼请求不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第（二）项、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决如下：一、原告唐英与被告刘鹏就位于重庆市南岸区15-2号房屋的买卖合同关系于2019年1月14日解除；二、被告刘鹏于本判决生效之日起5日内支付原告唐英违约金30000元；三、驳回原告唐英其他诉讼请求。案件受理费减半收取3807元，由被告刘鹏负担（原告已缴纳，被告于本判决生效之日起五日内支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。审判员 邓 婷二〇一九年七月九日书记员 李嘉仪