贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初6814号 原告：中国银行股份有限公司贵州省分行，住所地贵阳市南明区瑞金南路347号中银大厦。 负责人：朱强标，该行行长。 委托诉讼代理人：杨欢、陈丽（实习），贵州吉远律师事务所律师，一般代理。 被告：王飞，男，汉族，1956年12月21日生，住贵州省贵阳市云岩区。 被告：贵阳昇辉置业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区瑞金北路68号裕辉商业中心22层。 法定代表人：徐君华。 原告中国银行股份有限公司贵州省分行（以下简称中国银行贵州省分行）与被告王飞、贵阳昇辉置业管理有限公司（以下简称昇辉公司）借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行贵州省分行的委托诉讼代理人杨欢到庭参加诉讼，被告王飞、贵阳昇辉置业管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。 原告中国银行贵州省分行向本院诉请：1、判令解除原告与被告王飞签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（合同编号为2012年二商字121301号）；2、判令被告王飞偿还原告39598.35元，并按合同约定利率、罚息标准向原告支付利息、罚息直至全部欠款还清为止（暂计算至2019年2月28日的利息为1491.18元，罚息418.99元）；3、判令被告王飞承担原告因实现债权而产生的律师费2075元；4、判令被告贵阳昇辉置业管理有限公司对上述债务承担连带还款责任；5、判令原告对位于贵阳市××沙路××号的抵押房屋有优先受偿权；（判令如被告王飞、贵阳昇辉置业管理有限公司、不履行上诉还款义务的，原告有权申请以拍卖、变卖抵押房屋所得价款优先受偿，不足部分由王飞、罗泽英、贵阳昇辉置业管理有限公司继续清偿）；6、本案诉讼费、公告费等由二被告承担。事实和理由：2011年11月24日，被告王飞、罗泽英（已故）、贵阳昇辉置业管理有限公司与原告签订《存量房买卖合同》，双方约定被告王飞、罗泽英（已故）以按揭贷款方式购买被告贵阳昇辉置业管理有限公司所有的位于贵阳市××沙路××号的房屋，该房屋总价款为人民币192713元。2013年3月27日，原告与被告王飞签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，合同第一条约定被告王飞向原告借款90000元，期限为96个月，自贷款人实际放款日起算；第八条约定王飞以本合同贷款所购房屋向原告提供抵押担保，被告昇辉公司提供全程连带责任担保，并签署了相应的保证合同，保证期间为主债务的履行期限届满之日起两年。合同还约定若被告王飞未按期归还贷款本息，原告有权宣布贷款全部或部分提前到期、终止或解除合同、要求被告承担律师费等。2013年4月8日，原告与被告王飞办理了抵押权登记并取得了房屋他项权证。2013年4月12日，原告根据合同约定，将全部贷款直接划入昇辉公司账户中。现原告按约发放了贷款，被告王飞未按期偿还贷款。经原告多次催收，截止2019年2月28日，被告王飞已逾期273天，拖欠原告借款本金9201.74元、利息1491.18元、罚息418.99元、未到期本金30396.61元。为此，原告诉至本院，诉请如前。 被告王飞、昇辉公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2011年11月24日，被告王飞、罗泽英（已故）、昇辉公司与原告签订《存量房买卖合同》，双方约定被告王飞、罗泽英（已故）以按揭贷款方式购买被告昇辉公司开发的位于贵阳市××沙路××号的房屋，该房屋总价款为人民币192713元。2013年3月27日，原告（贷款人）与被告王飞（借款人）签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，主要内容为：贷款金额90000元，贷款期限为96个月，自贷款人实际放贷日起算；被告贷款用于购买涉案房屋；贷款利率为浮动利率，按约结息和付息，每月的1日为结息日和付息日，罚息利率为在贷款利率上加收50%；若借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，形式抵押权；同日，晟辉公司（保证人）与原告（债权人）签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，主要内容为：保证方式为全程连带责任保证，保证期间为主债务的履行期限届满之日起两年；担保范围包括本金、利息（利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。2013年4月8日，原告与被告王飞办理了抵押权登记并取得了房屋他项权证。2013年4月12日，原告根据合同约定，将90000元贷款直接划入昇辉公司账户中。 另查明，截止2019年6月25日，被告王飞逾期13期，未到期本金26164.08元、拖欠本金13434.27元、利息2103.05元、罚息841.11元。 另，因被告罗泽英已故，原告已撤回对罗泽英的起诉。 以上事实，有当事人陈述、《存量房买卖合同》、《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》、借款借据、还款明细清单、委托代理合同等证据在卷佐证，并经庭审核实，本院予以认定。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行合同义务。原、被告双方签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，系有效合同。原告按约向被告王飞发放了贷款，被告王飞取得贷款后，未按合同约定履行还款付息义务，被告晟辉公司亦未履行保证义务，均构成违约，依法应承担相应的违约责任。现原告要求解除双方签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，根据当事人在合同中的约定，因被告违约，解除合同的条件成就，本院予以支持。原告要求被告王飞偿还尚欠借款本金（包含已到期本金及未到期本金）、截止2019年6月25日的利息、罚息，本院予以支持。因罚息的性质系违约损失，提前偿还未到期本金系违约所造成的后果而非违约造成的损失，故对于提前偿还的贷款本金部分不能计收罚息，只能按照合同约定的利息标准收取利息。故对于2019年6月25日起的利、罚息诉请，本院部分支持为：被告王飞应自2019年6月25日起，以13434.27元（已到期本金）为基数，按照合同约定的罚息标准支付罚息至13434.27元清偿完毕之日止，自2019年6月25日起，以26164.08元（未到期本金）为基数，按照合同约定的利息标准支付利息至26164.08元清偿完毕之日止。对于原告诉请的律师费，因其仅提供委托代理合同，未提交实际支付的凭证，本院不予支持。被告晟辉公司为被告王飞提供了全程连带责任保证，原告要求被告晟辉公司对被告王飞的前述债务承担连带清偿责任之诉请，本院亦予支持。对于原告诉请抵押物变拍卖价款优先受偿，因涉案范围办理了抵押登记，原告该诉请，本院予以支持。被告王飞、晟辉公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除中国银行股份有限公司贵州省分行与王飞于2013年3月27日签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（合同编号：2012年二商字121301号）； 二、王飞于本判决生效之日起十日内归还中国银行股份有限公司贵州省分行借款本金39598.35元，并支付利、罚息（其中截至2019年6月25日的利息2103.05元、罚息841.11元；自2019年6月25日起，以13434.27元（已到期本金）为基数，按照合同约定的罚息标准支付罚息至13434.27元清偿完毕之日止，自2019年6月25日起，以26164.08元（未到期本金）为基数，按照合同约定的利息标准支付利息至26164.08元清偿完毕之日止）； 三、贵阳昇辉置业管理有限公司对王飞的上述第二项债务承担连带清偿责任； 四、中国银行股份有限公司贵州省分行可对王飞名下位于贵阳市××沙路××号房屋拍卖、变卖所得的价款在上述款项范围内享有优先受偿权； 五、驳回中国银行股份有限公司贵州省分行的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费890元，减半收取445元，由中国银行股份有限公司贵州省分行负担23元，由王飞、贵阳昇辉置业管理有限公司负担422元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员 赵 雪 二〇一九年七月十九日 书记员 首自萍