苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0506民初294号原告：潘颖，女，1987年5月13日生，汉族，住苏州市。原告：张云鹏，男，1986年7月20日生，汉族，住苏州市。委托诉讼代理人：黄述雄，江苏信阳光律师事务所律师。被告：伍兴华，男，1954年11月23日生，汉族，住苏州市吴中区。被告：伍云刚，男，1980年5月30日生，汉族，住苏州市吴中区。被告：伍春江，男，1981年5月25日生，汉族，住苏州市吴中区。被告：伍国英，男，1935年2月7日生，汉族，住苏州市吴中区。第三人：江苏省吴中经济技术发展总公司，住所地苏州市吴中区越溪街道苏街111号。法定代表人：江福根。原告潘颖、张云鹏诉被告伍兴华、伍云刚、伍春江、第三人江苏省吴中经济技术发展总公司（以下简称吴中经济技术总公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理，审理中，本院根据原告的申请依法追加伍国英作为被告参加诉讼，后裁定转为普通程序公开开庭进行审理。原告潘颖、张云鹏及其委托诉讼代理人黄述雄，被告伍兴华、伍云刚、伍春江、伍国英到庭参加诉讼。第三人吴中经济技术总公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告潘颖、张云鹏向本院提出诉讼请求：1、判令四被告及第三人协助两原告办理苏州市吴中区越溪街道文溪路999号文溪花苑3幢1单元402室房屋及3幢27号车库的房屋所有权及土地使用权变更登记手续。2、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2007年，越溪镇木林社区南章九组村民伍兴华户内两间房屋拆迁，获得拆迁部门补偿的三套房屋（含涉案的越溪街道文溪路999号文溪花苑3幢1单元402室房屋）。2008年12月1日，三被告签订《协议》一份，约定将前述拆迁补偿的三套房屋进行分配，被告伍云刚分得其中一套80平米回迁房，即文溪花苑3幢1单元402室房屋。2011年4月11日，被告伍兴华、伍云刚作为甲方(出卖人)与原告潘颖(买受人、乙方)签订《房屋买卖合同书》一份，约定被告伍兴华、伍云刚将越溪街道文溪路999号文溪花苑3幢1单元402室房屋及车库以总价人民币368000元的价格出售给原告。《房屋买卖合同书》约定，甲方于签订合同当日交付房屋钥匙，乙方一次性付清全部房款，甲方在相关部门通知产权证书办理之日起三日内办理产权证书，并在产证核发之日起三日内协助乙方办理产权过户手续。《房屋买卖合同书》签订当日，原告按约付清全部购房款368000元，被告将房屋钥匙交付给原告，原告接收房屋后一直占有、使用至今。现该房屋早已符合办理所有权变更登记条件，由于被告拒不履行协助办理变更登记义务，导致房屋仍登记在第三人名下。原告多次催告被告协助办理房屋所有权变更登记手续无果，故原告诉至法院。被告伍兴华辩称，其已将涉案房屋分给被告伍云刚，与其无关。协议上没有其父亲即被告伍国英的签字，房屋买卖合同不成立。被告伍云刚辩称，现涉案房屋的产证尚未拿到，其无法配合原告办理过户手续。原告起诉被告主体错误。房屋买卖合同上不是所有人都签字，房屋买卖合同不成立。被告伍春江辩称，买房时是没有产证的价格，现要办产证了，应该是有产证的价格，故应按照市场价格计算。合同不符合事实，不成立，按照房屋买卖的情况，被拆迁人应全部签字，其爷爷即被告伍国英没有签字，房子卖掉了老人没有地方住，房屋买卖合同不成立。被告伍国英辩称，其要居住使用涉案房屋。第三人吴中经济技术总公司述称，涉案房屋具备办证条件。本院经审理认定事实如下：2007年12月16日，被告伍兴华作为户主与越溪街道办事处拆迁安置科签署了苏州吴中经济开发区农村村民住宅（预拆迁）补偿安置协议，载明：因木林社区南章村9组房屋拆迁，被告伍兴华家庭获得安置总面积为260平方米，80平方米二套、100平方米一套，具体以测量报告为准，拆迁时在册户口为3人。2011年4月11日，被告伍兴华、伍云刚（甲方、出卖人）与原告潘颖（乙方、买受人）签订房屋买卖合同书一份，约定甲方将苏州市吴中区越溪镇文溪花园3幢1单元402室的房产及附着于房产的土地一并出卖给乙方。房屋的建筑面积及土地使用权面积以核发后的产证面积为准，其中房屋建筑面积为80平方米左右。双方商定上述房地产的总价款为368000元。房屋价款于签订合同当日一次性付清，从买受人亲属张凯山银行卡转至出卖方吴（伍）兴华的建行卡卡号：62×××75。乙方由其亲属张凯山代为签字，张凯山签字视为乙方签字，具有同等法律效力。因出卖房屋系拆迁安置房，故产权证书需待相关部门核发，甲方应在相关部门通知产权证书办理之日起三日内办理产权证书，甲方必须在该套房屋产权证书核发之日起三日内协助乙方办理产权过户手续，办理房产过户手续所发生的有关税费由乙方承担。甲方于付款当日将该房产交付乙方，该房产自交付之日起归乙方所有，甲方保证该房产无任何担保、瑕疵，无人租住、使用，无欠费，如有由甲方负责支付或处理。2011年4月11日，张凯山通过其建设银行账户向被告伍兴华建设银行账户转账368000元。同日，被告伍兴华、伍云刚向原告出具了收条，载明“今收到卖房款人民币叁拾陆万捌仟元整¥368000.00，此款系文溪花苑3幢1单元402室卖房款”，被告伍兴华、伍云刚在收条下方收款人处签字并捺印。双方在庭审中确认合同中记载的房屋即是指涉案的文溪花园3幢1单元402室房屋及附属3幢27号车库。原告付款后，被告即将涉案房屋、车库交付原告居住、使用。另查明，现涉案房屋、车库登记在第三人吴中经济技术总公司名下。审理中，第三人吴中经济技术总公司明确涉案文溪花苑3幢1单元402室房屋及3幢27号车库具备房屋产权办理条件。审理中，原告表示其同意承担涉案房屋、车库产证办理及产证变更登记过程中产生的相关税费。上述事实，由原告提供的房屋买卖合同、银行转账凭条、收条、拆迁补偿安置协议书、不动产登记簿查询记录，本院调取的公寓房安置审批表、分户证明，当事人的陈述以及庭审笔录予以佐证。庭审中，原告提供双方签订房屋买卖合同时被告提供的协议及越溪街道办证办于2018年12月3日出具的情况说明一份，证明涉案房屋已经分配给了伍云刚，伍云刚对涉案房屋有处分权。协议载明由南章九组伍兴华因为预拆迁，与两个儿子如何安排。1、现有三套房子一套100平方米，两套80平方米。2、两个儿子各一套80平方米，女儿伍金娜拿一套100平方米。3、交款，三套房子260平方米全部由两个儿子负责交款到拆迁办（179300元）。4、今后伍兴华还有拆迁或予拆迁与两个儿子伍云刚、伍春刚（江）无关，不可再来纠纷要房子。伍兴华、伍云刚、伍春江在该协议上签字。情况说明载明涉案房屋、车库有权益人三人，包括伍兴华、伍云刚、伍春江，房屋土地使用使用权人为江苏吴中经济技术发展总公司，房屋现在可以办理不动产权证。经质证，被告认为涉案房屋的被拆迁人应为伍兴华、伍云刚、伍国英三人，伍云刚与伍春江系伍兴华的儿子，两人已经分户，伍春江已另行分户安置，补偿安置协议中记载的三人应为伍兴华、伍云刚、伍国英三人。后，本院至拆迁安置部门调取拆迁安置资料，调取到苏州市吴中区农村村民公寓房安置审批表一份、分户证明一份，公寓房安置审批表记载：2007年9月4日，被告伍兴华作为户主与越溪街道办事处拆迁安置科签署了公寓房安置审批表，在册家庭人员为伍兴华、伍云刚、伍国英，安置公寓房面积合计260平方米。分户证明记载：由木林社区南章九组伍兴华因为预拆迁原有平房4间，现分户。大儿子伍云刚东面两间，次子伍春刚西面两间。伍兴华、何春娣在户主处签字，落款时间2007年7月26日。经质证，被告没有异议，并表示涉案房屋即是由伍云刚分到的东面两间房屋拆迁安置而来。本院认为，涉案房屋系被告伍兴华作为户主与越溪街道办事处拆迁安置科签订的拆迁安置协议而获得，其与被告伍云刚又将涉案房屋及配套车库出售给原告，与原告签订的房屋买卖合同，不违反法律强制性规定，应属有效。根据拆迁安置资料及当事人陈述，涉案房屋的被拆迁安置人应为伍兴华、伍云刚、伍国英，上述协议虽无伍国英签字，但被告伍兴华代表其家庭户签订上述拆迁安置协议获得涉案房屋，而且根据其提供给原告的协议，原告有理由相信被告伍兴华、伍云刚有权处分涉案房屋。原告依约付清了房款，被告伍兴华、伍云刚亦实际将涉案房屋交付给原告居住使用至今已有八年之久，其他权利人对此亦未提出异议，故本院认定被告伍兴华、伍云刚有处分涉案房屋的权利，本案合同亦当继续按约履行。鉴于办证单位第三人吴中经济技术总公司明确涉案房屋、车库已具备办证条件，涉案房屋、车库已具备办理产权登记及产权变更的条件。根据本地拆迁房安置及产权变更的相应办证及交易流程，涉案房屋及配套车库的产权应先办理至被告伍兴华、伍云刚、伍国英三人名下；此后，被告伍兴华、伍云刚、伍国英应将涉案房屋及配套车库的产权变更登记至原告潘颖名下，原告潘颖予以协助。根据房屋买卖合同书约定及原告陈述，上述产权登记及变更产生的税费由原告潘颖负担。原告张云鹏并非合同相对方，其要求涉案房屋、车库过户至其名下，本院不予支持。原告张云鹏、潘颖可根据相关规定另行处理产证办理事宜。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告伍兴华、伍云刚、伍国英于本判决生效之日起十五日内将位于苏州市吴中区车库的产权登记至被告伍兴华、伍云刚、伍国英名下，第三人江苏省吴中经济技术发展总公司应予协助办理。该次产证登记产生的相应税费由原告潘颖负担。二、被告伍兴华、伍云刚、伍国英在上述产权登记至其名下之日起十五日内将上述房屋及车库的产权变更登记至原告潘颖名下，原告潘颖应予协助配合；产权变更产生的税费由原告潘颖负担。三、驳回原告张云鹏的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当支付迟延履行金。案件受理费收取人民币80元，由被告伍兴华、伍云刚、伍国英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  吴明燕人民陪审员  韩有喜人民陪审员  黄晓梅二〇一九年七月三十日书 记 员  钱喆人