.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区包头市石拐区人民法院民事判决书（2019）内0205民初131号原告：包商银行股份有限公司包头石拐支行。负责人：马宝佺，该支行行长。委托诉讼代理人：周前生，男，包商银行股份有限公司包头分行风险管理部员工。委托诉讼代理人：刘建盛，男，包商银行股份有限公司包头分行风险管理部员工。被告：郭容华，女，1986年3月12日出生，汉族，无固定职业，现住内蒙古自治区包头市。被告：白健君，男，1980年10月8日出生，汉族，无固定职业，现住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：郭容华，女，1986年3月12日出生，汉族，无固定职业，现住内蒙古自治区包头市。被告：郝兴旺，男，1976年2月24日出生，汉族，无固定职业，现住内蒙古自治区包头市。被告：董华，男，1978年3月7日出生，汉族，包头市工商银行滨河支行员工，现住内蒙古自治区包头市。原告包商银行股份有限公司包头石拐支行与被告郭容华、白健君、郝兴旺、董华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包商银行股份有限公司包头石拐支行委托诉讼代理人周前生，被告郭容华、被告白健君委托诉讼代理人郭容华，被告郝兴旺、董华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告包商银行股份有限公司包头石拐支行（以下简称包商银行石拐支行）向本院提出诉讼请求：1.判令被告郭容华、白健君偿还原告借款本金471220.08元，利息39408.29元，罚息500927.43元，复息43249.95元（罚息复息数额暂计至2019年1月20日），共计1054805.75元，以及直至还清借款本息之日止的罚息和复息；2.判令被告郭容华、白健君就上述第1项诉讼请求向原告承担抵押担保责任，即原告对位于包头市××区坊3-19（房屋所有权证号包房权证青字第XXXX号）的房产拍卖或变卖后的价款优先受偿；3.判令被告郝兴旺、董华就上述第1项诉讼请求向原告承担连带责任保证担保；4.判令上述被告承担本案的全部费用包括但不限于案件受理费、申请费、执行费、评估费等。事实和理由：原告包商银行石拐支行于2014年1月6日与被告郭容华、白健君签订了编号×××的《个人借款合同》，与被告郭容华、白健君签订了编号为×××-D1的《抵押合同》，与被告郝兴旺、董华签订了编号为×××-B1、×××-B2的《保证合同》。根据《个人借款合同》约定，被告郭容华、白健君向原告包商银行石拐支行借款80万元，年利率18%，借款期限为18个月，自2014年1月14日至2015年7月13日。根据《抵押合同》约定，由被告郭容华、白健君为上述借款提供抵押担保并办理抵押登记；根据《保证合同》约定，由被告郝兴旺、董华为上述借款提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告包商银行石拐支行按约向被告郭容华、白健君提供了足额借款。但是，自2014年10月14日至今，被告郭容华、白健君的借款一直处于逾期状态。经原告包商银行石拐支行多次催收，被告郭容华、白健君拒不履行还款义务。故原告诉至法院，恳请依法保护原告的合法权益。被告郭容华、白健君共同辩称，对本案基本事实无异议，认可原告的主张和诉请，但基于目前经济现状，表示将抵押的房屋卖掉后偿还借款。被告郝兴旺、董华共同辩称，保证合同有效期是两年，原告所诉已经超出保证期间，故认为不应该承担保证责任。同时，在借款期间，借款人不还款的情况下，保证人应该有借款人不还款的知情权，但是原告在此期间只打过一次电话，保证人也曾配合原告主动联系了借款人。原告包商银行石拐支行围绕其诉讼请求向本院提交了下列证据：1.《个人借款合同》一份；2.《保证合同》二份；3.《抵押合同》一份；4.《房屋所有权证》一份；5.《房屋他项权证》一份；6.《借款凭证、贷款出账通知、还款计划表》三份。被告郭容华、白健君对上述证据的真实性、合法性以及与本案的关联性均予以认可。被告郝兴旺、董华对上述证据的真实性不持异议，但作为保证人，认为《保证合同》的保证期限已过时效，不承担保证责任。四被告均未向本院提交证据。本院对于原告提供的上列证据的真实性、合法性、关联性均予以采信。本院经审理认定事实如下：2014年1月6日，原告包商银行石拐支行与被告郭容华、白健君签订了《个人借款合同》（合同编号：×××），约定：原告包商银行石拐支行向被告郭容华、白健君提供80万元借款，借款期限为2014年1月14日至2015年7月13日，年利率为18%，按月结息，利随本清。如借款人未按合同约定的期限还款，从逾期之日起在合同约定的借款利率的基础上上浮50%计收罚息，借款人未按期足额付息或本金正常，利息逾期，则按照合同约定的结息日以逾期罚息利率计收复利。同一笔借款既逾期又挪用，按合同约定的借款利率的基础上上浮100%计收复利。2014年1月6日，被告郭容华、白健君与原告包商银行石拐支行签订了《抵押合同》（合同编号：×××-D1），被告白健君及抵押财产共有人郭容华将二人共有的包头市××区坊3-19（包房权证青字第XXXX号）房产因上述《个人借款合同》一并抵押于抵押权人包商银行石拐支行。抵押担保的主债权为《个人借款合同》主合同项下的债权，即本金金额为80万元。抵押人担保的范围为主合同项下债权本金、利息、复息及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权即抵押权的费用。2014年1月6日，原告包商银行石拐支行与被告郝兴旺签订了《保证合同》（合同编号：×××-B1），就原告与被告郭容华、白健君签订的《个人借款合同》的主合同债权及主合同项下的其他债权，被告郝兴旺自愿向债权人即原告提供保证担保责任。2014年1月6日，原告包商银行石拐支行与被告董华签订了《保证合同》（合同编号：×××-B2），就原告与被告郭容华、白健君签订的《个人借款合同》的主合同债权及主合同项下的其他债权，被告董华自愿向债权人即原告提供保证担保责任。2014年1月14日，原告向被告郭容华及共同借款人白健君发放80万元借款，被告郭容华、白健君在偿还了8期本息后，自2014年10月14日至今，借款一直处于逾期状态。2019年5月22日，被告郭容华、白健君向原告出具还款计划，愿将抵押房产卖掉后归还借款。本院认为，原告包商银行石拐支行与被告郭容华、白健君签订的《个人借款合同》，《抵押合同》，系当事人的真实意思表示，且合法有效，双方当事人均应恪守。原告已履行借款合同项下发放借款的合同义务，被告郭容华、白健君作为共同借款人未按照合同约定归还借款并支付相应利息，应承担相应的违约责任。虽然被告郭容华、白健君表示将房子卖掉后偿还欠款，但一直未实现。原告现主张被告郭容华、白健君归还借款本金、借款利息以及借款到期后的罚息和复息，均有相应的合同依据。根据查明的事实，截至2014年10月14日，被告郭容华、白健君应付未付款项包括：借款本金471220.08元，借款利息39408.29元，罚息及复息支付自2014年10月14日起至实际本息清偿日止。故原告上述诉请，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告要求被告郭容华、白健君向原告承担抵押担保责任，有事实和法律依据，本院予以采信。根据被告郝兴旺、董华与原告签订的《保证合同》，时间自2014年1月6日签订，担保范围涵盖了《个人借款合同》中主合同债权及主合同项下的其他债权。按照《保证合同》第二条第（三）项的约定：“保证期间为主合同债务履行期限届满之日起两年”。同时该合同第二条第（三）项第1款规定：“主合同中约定债务人可分期履行还款义务的，保证期间按期还款义务分别计算，自每期债务履行期限届满之日起，计至最后一期债务履行期限届满之日后两年止”。纵观本案《个人借款合同》主合同债权及主合同项下其他债权，最后一期债务履行期限届满为2015年7月13日，至原告起诉之日已近三年九个月之久，已超过《保证合同》约定的保证期限和法律规定，故原告要求被告郝兴旺、董华就本案原告诉请第1项向原告承担连带责任保证担保的请求，无事实依据和法律规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条的规定，判决如下：一、被告郭容华、白健君于本判决生效之日起十日内向原告包商银行股份有限公司包头石拐支行偿还借款本金471220.08元，支付截至2015年7月13日的借款利息39408.29元，罚息及复息按借款合同约定的利率计算支付自2014年10月14日起至实际本息清偿之日止；二、被告郭容华、白健君向原告包商银行股份有限公司包头石拐支行抵押位于包头市××区的位于包头市××区坊3-19（包房权证青字第XXXX号）房产，原告包商银行股份有限公司包头石拐支行拥有该房产拍卖或变卖后所得价款的优先受偿权；三、驳回原告包商银行股份有限公司包头石拐支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7146.63元（原告包商银行股份有限公司包头石拐支行已预交），由被告郭容华与被告白健君共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，缴纳上诉案件受理费，上诉于包头市中级人民法院。在上诉期限内，如在上诉期满后七日内未缴纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 王殿君 二〇一九年七月五日书记员 张雪婧附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。