海南省海口市琼山区人民法院   民事裁定书   （2019）琼0107民初3039号   原告：海南万泉实业有限公司。住所地：海口市。   法定代表人：唐志威，董事长。   委托诉讼代理人：孔超，广东正平天成律师事务所律师。   委托诉讼代理人：廖剑梅，广东正平天成律师事务所律师。   被告：尹以宝，男，1958年4月8日出生，汉族，住海南省海口市。   委托诉讼代理人：高元帅，海南国岛律师事务所律师。   委托诉讼代理人：王妹，海南国岛律师事务所律师。   第三人：王时兴，男，1958年11月14日出生，汉族，住海口市。   原告海南万泉实业有限公司与被告尹以宝黄宏保及第三人王时兴返还原物纠纷一案，本院于2019年4月28日立案后，依法与（2019）琼0107民初3035号、3036号、3037号、3038号案件合并进行审理。   原告海南万泉实业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告将其占用的海口市××路铺面及占用的车间腾退给原告；2.判决被告向原告支付2016年1月1日起至实际腾房之日的占用费(铺面占用费按照每月人民币50元/㎡计算,占用面积约60㎡,即每月占用费为人民币3000元;车间占用费按照每月人民币20元/㎡计算,占用面积约1000㎡,即每月占用费为人民币20000元;铺面及车间占用费暂计至2019年3月31日为897000元)；3.请求判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由：海口市海府大道138号四层钢混房屋为原告所有,原告已于2003年取得该房屋的产权证。2013年,原告由国有企业改制为非国有控股的有限责任公司,被告趁改制过程中相关物业没有得到有效监管,于2016年私自占用前述房屋层临街铺面,面积约60㎡,并以南山铝材的名义对外经营。2016年12月29日,被告还使用涉案的海府路138-1号铺面作为经营场所注册了海口琼山古月春华铝材经营部。此外,被告还占用了原告约1000㎡车间。该车间是原告在海府大道138号、土地证号为海口市国用(2003)第007230号国有划拨土地上建设的,未办理产权证,原用作生产车间。海口市国用(2003)第007230号土地使用权证登记的权利人为原告,使用权面积为30293.55㎡,其中3318㎡的土地使用权已经法院确权给第三人王时兴,但涉案的车间为原告建设,且所占用的土地使用权不属于王时兴。为了查明案件事实,请求将王时兴作为第三人加入诉讼。被告占用涉案铺面及车间后,原告曾多次要求被告归还铺面及车间并支付占用费,被告始终拒不配合。为了维护原告的合法权益,请求贵院按照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条的规定判如所请。   本院经审查认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖”的规定，本案原告必须与本案有直接利害关系。原告基于物权侵权提起本案诉求，其应享有讼争铺面的占用和使用权，方可有权提起本案诉讼。根据当事人提供的证据及陈述，讼争铺面位于海口市××府，坐落于海口市××府的房屋所有权人登记在原海南万泉实业总公司（以下简称：万泉总公司）名下，产权证号为海口市房权证海房字第XXXX号，有部分称之为原万泉总公司的职工将讼争铺面进行出租；原万泉总公司是全民所有制企业，其前身与湛江南方化油器厂同为原广州军区装备部下属的军工企业，经“军转地”后划转到广东省广晟资产经营有限公司管理，随后划归由广东广晟有色金属集团有限公司（以下简称：广晟公司）管理，此后原万泉总公司经广东省人民政府国有资产监督管理委员会批复同意实施改制，原万泉总公司名称于2013年4月2日变更为原告公司名称，公司类型亦从全民所有制变更为其他有限责任公司，登记的股东为广州盛唐投资有限公司（以下简称：盛唐公司）出资比例92%、广晟公司出资比例8%；诉讼中原告认可的原万泉总公司增资扩股改制中签订协议书，即广晟公司作为甲方、盛唐公司作为乙方、原万泉总公司作为丙方于2012年12月5日签订的《增资扩股协议》，其中约定：“2.7在增资扩股前，甲方及丙方负责终止原租赁物业的租户租约问题，完成租户的清场搬迁工作，不能因原租赁纠纷影响到改制扩股后的公司的经营；因此造成的损失由甲方承担。4.3增资扩股工商变更登记完成后七日内，丙方向甲方偿还所欠甲方债务3000万元。丙方偿还确有困难时，由丙方大股东代为偿还。4.4在甲方将丙方位于海口的二块土地移交乙方控制后七日内，丙方向甲方偿还所欠甲方债务656.4万元。丙方偿还确有困难时，由丙方大股东代为偿还。控制的解释为：甲方移交了丙方的公章、财务章、合同章、工商税务登记文件及位于海口的二块土地的国有土地使用权证等文件资料，解决了原租赁物业的全部租户租约问题及完成了租户的清场搬迁工作，并把二块土地及地上建筑物的现场管理权移交乙方控制后，视为乙方实际控制了位于海口的二块土地。17.2本协议3.1条（……即对丙方位于海口市的土地海口市用2003第007229号、海口市国用2003第007230号，及地上建筑物和负债相抵后的现有资产值共计-2235.96万元作为甲方出资的计算依据……）甲乙双方约定的甲方应剥离的流动资产及部分固定资产在丙方名下未处理前，乙方不得处置，甲方处分上述财产和权益，乙方应予配合。……”；原告在审理中亦认可因原告公司和盛唐公司未依约支付应付款给广晟公司，广晟公司在改制中尚未依约将原登记在原万泉总公司名下的涉案土地及房屋移交给原告公司。从这些事实看，涉案的土地及房屋的占有使用权仍应属广晟公司控制和享有，改制变更后的原告公司尚未真正取得讼争房产的占有使用权。因此，原告公司并非适格的原告。因此，其起诉应当驳回起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下：   驳回原告海南万泉实业有限公司的起诉。   案件受理费6385元，本院予以退还给原告海南万泉实业有限公司。   如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。     审判员   冯成壮   二〇一九年七月十一日   书记员 吴珊珊   速录员   符周婷   附相关法律条文：   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百一十九条起诉必须符合下列条件：   （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；   （二）有明确的被告；   （三）有具体的诉讼请求和事实、理由；   （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。   第一百五十四条裁定适用于下列范围：   （一）不予受理；   （二）对管辖权有异议的；   （三）驳回起诉；   （四）保全和先予执行；   （五）准许或者不准许撤诉；   （六）中止或者终结诉讼；   （七）补正判决书中的笔误；   （八）中止或者终结执行；   （九）撤销或者不予执行仲裁裁决；   （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；   （十一）其他需要裁定解决的事项。   对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。   裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。   需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。   立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。