山东省栖霞市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0686民初1546号原告:中国建设银行股份有限公司栖霞支行，住所地：栖霞市山城路63号，统一社会信用代码：91370686865275150N负责人：李福禄，该行行长委托诉讼代理人：刁树青，山东君腾律师事务所律师。审：被告回答姓名等基本情况。被告：山东鑫安铁塔有限公司，住所地：栖霞松山工业园。统一社会信用代码：91370686675521090L。法定代表人：杜建美，经理。被告：烟台禾仙现代农业科技有限公司，住所地：栖霞市松山科技工业区厂房01。统一社会信用代码：913706863126434354。法定代表人：兰春波，经理。被告：王立伟，男，汉族，1976年4月8日出生，住山东省招远市。被告：石敏，女，汉族，1977年12月10日出生，住山东省招远市。被告：兰春林，男，汉族，1974年4月18日出生，住山东省招远市。原告中国建设银行股份有限公司栖霞支行与被告山东鑫安铁塔有限公司、烟台禾仙现代农业科技有限公司、王立伟、石敏、兰春林金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人刁树青到庭参加诉讼，五被告经本院依法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司栖霞支行向本院提出诉讼请求：1、判令第一被告立即偿还借款本金1870万元，利息357920.60元及自2019年3月2日至确定给付之日止的逾期利息；2、依法确认原告对第一、五被告提供的抵押财产（详见抵押财产清单）在依法拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、判令第二、三、四被告对第一被告向原告偿还借款本金1870万元及利息承担连带保证责任；4、判令被告承担原告的律师费代理费54万元及诉讼费用。事实与理由：2018年1月29日、2018年2月1日，原告与第一被告分别签订一份贷款合同，合同约定第一被告向原告借款人民币900万元和970万元，合同并约定了其它条款（详见合同）；第一、五被告分别与原告签订了抵押合同，由第一、五被告向原告提供房地产作为抵押财产，第二、三、四、五被告与原告各签订了保证合同。合同签订后，原告依照合同约定向第一被告发放了借款，履行了合同义务，而第一被告仅偿还部分借款利息，借款本金及其余利息拒不偿还。五被告在法定期间内均未提交答辩意见。经审理查明，2017年6月28日，原告与第一被告山东鑫安铁塔有限公司签订贷款合同（合同编号：2017-28），合同约定：山东鑫安铁塔有限公司向原告借款人民币900万元用于日常生产经营周转，借款期限为2018年1月29日起至2019年1月28日止，利率为固定利率，即LPR利率加157.25基点，在借款期限内，该利率保持不变。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。按月结息，结息日固定为每月的20日。最后一次还款时，利随本清。借款合同还约定被告违反本合同任一约定或违反任何法定义务，原告可以宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，因违反合同导致的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、律师费等）由被告承担等内容。2018年2月1日原告与第一被告山东鑫安铁塔有限公司签订贷款合同（合同编号：2017-29），合同约定：山东鑫安铁塔有限公司向原告借款人民币970万元用于日常生产经营周转，借款期限为2018年2月7日起至2019年1月30日止，利率为固定利率，即LPR利率加157.25基点，在借款期限内，该利率保持不变。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。按月结息，结息日固定为每月的20日。最后一次还款时，利随本清。借款合同还约定被告违反本合同任一约定或违反任何法定义务，原告可以宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，因违反合同导致的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、律师费等）由被告承担等内容。2017年12月18日，原告与第一被告山东鑫安铁塔有限公司签订的最高额抵押合同（合同编号：2017-28-003），合同约定：山东鑫安铁塔有限公司以其名下位于松山工业园的栖房权证栖城房字第××号、00××10号、00063334号、00××35号、00067253号、00××54号房产、栖国用（2011）第281432号国有土地使用权为第一被告山东鑫安铁塔有限公司自2018年1月29日至2019年1月28日期间签订的借款合同在最高限额2000万元内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，领取了房屋他项权证和土地他项权证。抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、律师费等）以及其他应付款项。2017年12月18日，原告与第五被告兰春林签订最高额保证合同，兰春林为原告与被告山东鑫安铁塔有限公司自2017年12月18日至2022年12月18日期间签订的借款合同在最高限额33万元内提供连带责任保证担保。保证期间为主合同项下的债务履行期届满日后三年止。担保的范围为主合同项下不超过33万元的本金余额、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、律师费等）以及其他应付款项。2017年12月18日，原告与第五被告兰春林签订了最高额抵押合同（合同编号2017-28-006）合同约定兰春林以其名下位于招远市罗峰片泉山路南西吕家村西电业住宅21号楼222号房，招房权证罗峰字第××号房产，土地证号为：招国用（2007）第1414号提供担保。2017年12月18日，原告与第三被告王立伟签订最高额保证合同，王立伟为原告与被告山东鑫安铁塔有限公司自2017年12月18日至2022年12月18日期间签订的借款合同在最高限额1870万元内提供连带责任保证担保。保证期间为主合同项下的债务履行期届满日后三年止。担保的范围为主合同项下不超过1870万元的本金余额、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、律师费等）以及其他应付款项。2017年12月18日，原告与第四被告石敏签订最高额保证合同，石敏为原告与被告山东鑫安铁塔有限公司自2017年12月18日至2022年12月18日期间签订的借款合同在最高限额1870万元内提供连带责任保证担保。保证期间为主合同项下的债务履行期届满日后三年止。担保的范围为主合同项下不超过1870万元的本金余额、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、律师费等）以及其他应付款项。2017年12月18日，原告与第五被告兰春林签订最高额保证合同，兰春林为原告与被告山东鑫安铁塔有限公司自2017年12月18日至2022年12月18日期间签订的借款合同在最高限额1870万元内提供连带责任保证担保。保证期间为主合同项下的债务履行期届满日后三年止。担保的范围为主合同项下不超过1870万元的本金余额、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、律师费等）以及其他应付款项。合同签订后，原告按约向被告山东鑫安铁塔有限公司发放了借款，山东鑫安铁塔有限公司至今未偿还借款，现尚欠原告借款本金1870元。截至2019年3月1日，山东鑫安铁塔有限公司欠原告利息357920.60元及自2019年3月2日至判决确定给付之日止的逾期利息。另查明，原告与山东君腾律师事务所签订委托代理合同，原告委托山东君腾律师事务所律师作为本案的委托代理人，律师代理费为54万元，山东君腾律师事务所出具收取律师费发票。被告烟台禾仙现代农业科技有限公司法定代表人兰春林于2019年2月28日变更为兰春波。上述事实有当事人陈述、借款合同、借据、最高额抵押合同、他项权证书、土地证、房产证、最高额保证合同、委托代理合同、收据等证据在案佐证，足以认定。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司栖霞支行与被告山东鑫安铁塔有限公司、烟台禾仙现代农业科技有限公司、王立伟、石敏、兰春林的贷款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同合法有效。被告山东鑫安铁塔有限公司应按合同约定履行还款义务，山东鑫安铁塔有限公司并未按合同约定履行还款义务，已构成违约。根据合同约定其应予偿还所欠借款本金1870万元及利息357920.60元以及自2019年3月1日至确定给付之日止的逾期利息，计算方式：年利率5.8725%。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案被告烟台禾仙现代农业科技有限公司、王立伟、石敏、兰春林与原告签订了最高额保证合同，保证人烟台禾仙现代农业科技有限公司、王立伟、石敏、兰春林应依照合同约定对山东鑫安铁塔有限公司的欠款在最高额1870万元范围内承担连带还款责任。因本案本金未超出1870万元，故被告烟台禾仙现代农业科技有限公司、王立伟、石敏、兰春林应对山东鑫安铁塔有限公司的全部欠款承担连带还款责任。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。保证人烟台禾仙现代农业科技有限公司、王立伟、石敏、兰春林承担保证责任后有权向借款人山东鑫安铁塔有限公司追偿。因贷款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同中对律师费用约定由被告承担，并且原告提交代理合同予以证实律师费数额，并有山东君腾律师事务所的收款发票为证，故对原告要求被告承担律师费54万元的诉讼请求，本院予以支持。被告山东鑫安铁塔有限公司以其名下位于松山工业园的栖房权证栖城房字第××号、00××10号、00063334号、00××35号、00067253号、00××54号房产、栖国用（2011）第281432号国有土地使用权为被告山东鑫安铁塔有限公司自2017年12月18日至2022年12月18日期间签订的借款合同在最高限额1870万元内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，2017年12月18日，原告与第五被告兰春林签订了最高额抵押合同（合同编号2017-28-006）合同约定兰春林以其名下位于招远市罗峰片泉山路南西吕家村西电业住宅21号楼222号房，招房权证罗峰字第××号房产，土地证号为：招国用（2007）第1414号提供担保，并办理了抵押登记手续。原告请求享有以上该抵押物的优先受偿权，应予支持。五被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼抗辩的权利，由此而产生对其不利的诉讼后果应由被告自己负担，本院依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、第一被告山东鑫安铁塔有限公司偿还原告中国建设银行股份有限公司栖霞支行本金1870万元，利息357920.60元，以及自2019年3月2日至确定给付之日止的逾期利息。二、原告中国建设银行股份有限公司栖霞支行对第一被告山东鑫安铁塔有限公司、第五被告兰春林提供的抵押财产，在依法拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。三、第二被告烟台禾仙现代农业科技有限公司、第三被告王立伟、第四被告石敏对第一被告山东鑫安铁塔有限公司向原告中国建设银行股份有限公司栖霞支行偿还借款本金1870万元及利息承担连带保证责任。四、五被告承担原告的律师代理费54万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费139387.52元、保全费5000元，由被告山东鑫安铁塔有限公司、烟台禾仙现代农业科技有限公司、王立伟、石敏、兰春林承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  马淑军人民陪审员  李国美人民陪审员  李爱丽二〇一九年七月九日书 记 员  孙上茹