广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0304民初615号 原告：桂林市德天房地产开发有限公司，住所地桂林市环城南二路**。统一社会信用代码：91450300742050576K。 法定代表人：颜家伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：连忠，广西独秀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周美伶，广西独秀律师事务所实习律师。 被告：张丽仙，女，汉族，1971年3月14日出生，住云南省昆明市石林彝族自治县。 第三人：中国建设银行股份有限公司桂林分行，住，住所地桂林市秀峰区中山中路与杉湖北路交叉口东北角杉湖综合楼一社会信用代码：91450300898857544C。 负责人：丁卫杰。 委托诉讼代理人：莫迎春，广西徐和徐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐子琳，广西徐和徐律师事务所实习律师。 原告桂林市德天房地产开发有限公司（以下简称德天公司）与被告张丽仙、第三人中国建设银行股份有限公司桂林分行（建行桂林分行）追偿权纠纷一案，本院于2019年3月6日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年7月22日公开开庭审理了本案。原告德天公司的委托诉讼代理人连忠，第三人建行桂林分行的委托诉讼代理人莫迎春、唐子琳到庭参加了诉讼。被告张丽仙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告德天公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告给付代偿的银行贷款本金、利息合计380577元，并赔偿因代偿造成的利息损失（利息以380577元为基数，从2018年12月17日起计算至款项付清之日止，按年利率6%计算）；2、本案诉讼费、财产保全费由被告承担。事实与理由：2016年8月5日，原告与被告张丽仙签订了一份《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买位于桂林市象山区商品房，总房款为566093元，其中首付款176093元，按揭390000元。2016年12月，原告、被告及第三人共同签订了一份《个人住房(商业用房）借款合同》（合同编号：450630112-2012-20160695371)约定：被告向第三人贷款390000元，贷款自2016年12月19日至2030年12月19日共计180个月，还款方式为按月等额本息还款。被告将向原告购买的上述房产为此笔贷款提供抵押担保，同时，原告作为开发商根据其与第三人签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（合同编号4501600162010027)对此笔贷款承担阶段性连带责任担保。在上述借款合同履行中，由于被告未能按合同约定及时足额偿还贷款本息且经银行催告后仍未支付，第三人根据与原告签订的最高额担保合同要求原告承担担保责任，并于2018年12月17日从原告的财务账户上划走全部分期付款的款项、利息及罚息共计380577元。综上，因被告对第三人的违约行为，造成原告承担了代偿责任。根据《民法通则》第八十九条、《中国人民共和国担保法》第三十一条等相关法律的规定，为维护原告的合法权益，现特诉至法院，请求判如所请。 被告张丽仙未到庭，未答辩。 第三人建行桂林分行陈述称，原告所述关于第三人的情况属实，没有意见。 当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年8月5日，原告与被告张丽仙签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：GL2016017187），约定被告向原告购买位于桂林市象山区地块德天商业广场6栋1-10-1号商品房一套，建筑面积共97.2平方米，套内面积80.35平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积16.85平方米，总房款为566093元，其中首付款176093元，按揭390000元等内容。2016年8月5日，被告向原告支付首付款176093元。 2016年12月，原告作为保证人，被告作为借款人、抵押人及第三人作为贷款人共同签订了一份《个人住房(商业用房）借款合同》（合同编号：450630112-2012-20160695371)约定：被告向第三人贷款390000元，贷款自2016年12月19日至2030年12月19日共计168个月；借款人采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币3212.57元；自贷款发放日起12个月内，借款人不得提前还款；贷款发放12个月后，借款人提前还款需向贷款人申请并经审批同意后办理，贷款人按借款人每次提前还款金额的一定比例收取提前还本违约金，本合同项下的提前还本违约金为0.5%，提前还本，违约金在提前归还本时一并收取；提前还本，违约金按以下公式计算，提前还本违约金=提前归还贷款本金×0.5%；贷款人对借款人不收取缩短借款期限违约金；本合同项下担保方式为抵押和最高额保证两种等内容。被告将向原告购买的上述房产为此笔贷款提供抵押担保，同时，原告作为开发商根据其与第三人签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（合同编号4501600162016024)对此笔贷款承担阶段性连带责任担保。 第三人于2016年12月19日向被告银行账户放款390000元，被告一直正常还贷款至2018年3月20日，从2018年4月19日起，被告未能按时足额支付每月3212.57元银行贷款。第三人庭审中称之后第三人通过电话、上门等方式催收被告归还贷款均未果。2018年12月17日，第三人直接从原告银行账户内扣划380577元用于归还被告拖欠第三人的银行贷款。第三人扣划原告账户的380577元包括被告应支付贷款本金364991.90元、贷款利息13041.19元、罚息718.95元、提前还本违约金1824.96元（提前还本违约金1824.96元=364991.90元×0.5%）。原告代被告归还第三人银行贷款后至今仍无法联系上被告，故原告诉至本院，请求判如所请。 原告于2019年1月29日向本院申请对被告财产进行诉前保全并提供担保，本院根据原告的诉前保全申请依法查封被告位于桂林市象山区环城南二路111号德天商业广场6栋1-10-1的房屋价值450000元的份额并查封原告提供的担保物位于桂林市象山区环城南二路111号德天商业广场1-8栋3-28、3-29号门面价值450000元的份额。在本案审理过程中，原告向本院申请变更其原提供的担保物并提供其名下其他房产作为担保，本院遂根据原告的申请查封原告提供的担保物位于桂林市象山区环城南二路111号德天商业广场5栋1-15-1号房屋价值450000元的部分并解除对原告原提供的担保物位于桂林市象山区环城南二路111号德天商业广场1-8栋3-28、3-29号门面价值人民币450000元的部分的查封。 本院认为，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告、被告与第三人签订《个人住房(商业用房）借款合同》及原告与第三人签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》均系原、被告及第三人各方的真实意思表示，内容也并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，当事人均应按合同约定享有权利并履行各自义务。第三人依约将390000元贷款按时足额发放给被告。在被告未按时依约归还第三人贷款后，第三人于2018年12月17日依约扣划原告账户内380577元用于支付被告应归还第三人银行的款项，原告亦履行完其担保责任。因此，在原告代被告偿付了银行贷款380577元后，有权向被告追偿。故原告要求被告偿还380577元及利息（利息的计算：以380577元为本金，按年利率6%，从2018年12月17日起计算至实际清偿之日止），理由正当，应予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项之规定，判决如下： 被告张丽仙应偿还原告桂林市德天房地产开发有限公司380577元及利息（利息计算：以380577元为本金，按年利率6%，从2018年12月17日起计算至实际清偿之日止） 本案案件受理费7008元，保全费2770元，公告费350元，合计10128元(原告均已预交)，由被告张丽仙负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交上诉案件受理费7008元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  陈碧云 人民陪审员  阎保生 人民陪审员  吴球保 二〇一九年七月二十六日 书 记 员  李 浏