湖南省永州市零陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1102民初1264号原告：唐建兵，男，1982年7月6日出生，汉族。原告：蒋明艳，女，1983年9月26日出生，汉族。委托诉讼代理人：龙严荣，湖南湘律律师事务所律师（特别授权）。被告：永州德润房地产投资发展有限公司，住所地：永州市零陵区芝山大道东侧，统一社会信用代码：91431100561728341B。法定代表人：杨忠军，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘翠翠，系该公司员工，女，1990年8月4日出生，汉族（特别授权）。第三人：唐梦云，女，1978年11月8日出生，汉族。委托诉讼代理人：唐明建（系第三人唐梦云弟弟），男，1982年2月10日出生，汉族特别授权）。原告唐建兵、蒋明艳与被告永州德润房地产投资发展有限公司（以下简称德润公司）、第三人唐梦云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人、被告的委托诉讼代理人及第三人的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告唐建兵、蒋明艳向本院提出诉讼请求：1．要求判令被告与第三人向不动产登记部门申请注销双方签订的《商品房买卖合同》的网签登记；2．由被告将原告所购房屋网签、预告登记于原告名下；3．本案诉讼费由被告负担。事实与理由：原、被告于2013年7月23日签订了《商品房买卖合同》，合同约定：被告将自己开发的苹果社区*-*-***号房出售给原告，价款为288,154元，被告应于2015年8月31日前交付房屋。合同签订后，原告按约支付了全部款项，被告直至2016年2月3日才将房屋交付给原告，原告接收房屋后即对房屋进行了装修，并于2016年入住至今。原告为取得房屋不动产权属，多次不断地向被告要求办理产权转移登记，被告不配合，无奈只好诉至法院。经法院主持调解达成协议，被告承诺在2017年9月30日前将不动产权属证书办理好，但是调解约定的期限届满后，被告仍没有履行。原告被迫申请法院执行，在执行中因第三人与被告签订的合同在网上进行了登记而导致网签、预告登记和转移登记无法完成。被告与第三人签订的买卖合同是因为被告曾向第三人借款未还，其目的是以房屋担保第三人的债权实现，根据最高院关于民间借贷司法解释，这种以房担保债权实现的买卖合同仍属于借贷法律关系，不能认定为房屋买卖。被告与第三人只就合同进行了网签，属于买卖合同的备案形式，而非预告登记，法律上的效力不具有排他性。原告与被告签订合同后支付了购房款，也接受了房屋并长期居住、使用，也交纳了相关的办证税费。第三人与被告签订的合同不属于买卖合同，也没有实际支付购房款，其网签不具有排他性，因此原告的合同应得到优先履行，被告应与第三人申请注销网签登记，以便消除原告取得网签、预告登记和不动产权属证书的障碍，故特向法院起诉，请求判如所请。被告德润公司辩称，1、原告是真正实际购房的业主；2、他公司同意办理网签给实际购房的业主原告；3、他公司与第三人是民间借贷关系，并且他公司已陆陆续续在偿还第三人的借款。第三人唐梦云辩称，第三人不同意解除房屋网签登记，因为房屋登记在第三人名下，要求被告按照房屋买卖合同合同继续履行。本院经审理认定事实如下：被告德润公司因与第三人唐梦云之间存在民间借贷关系，第三人唐梦云为保证借款的安全性，经与被告协商，双方签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号为：*********-***），约定第三人唐梦云购买被告开发的苹果社区住宅小区第4栋第4层1单元401号房，双方并到房产部门办理了网签手续（时间为2015年6月5日，网签合同号为*********-***）。2013年7月23日，原告唐建兵、蒋明艳与被告德润公司签订了一份《商品房买卖合同》，购买了被告开发的苹果社区住宅小区第4栋第4层1单元401号房，建筑面积为112.55㎡，单价为2,560.23元/㎡，总购房价款为288,154元。合同签订后，原告已按约定将购房款一次性全部支付给被告。2016年2月3日，被告将涉案房屋交付给原告，原告接收房屋后进行了装修，并于同年搬入居住使用至今。2017年3月8日，原告因被告延期交付房屋、层高不足、未做落地飘窗、办证等问题而向本院提起诉讼，本院于2017年3月31日作出（2017）湘1102民初511号民事调解书，现该调解书早已发生法律效力。此后，由于被告未按该调解书确定的义务履行，原告向本院申请执行，本院在执行中发现原告所购房屋已网签于第三人唐梦云名下，并作为在建工程抵押登记在中国工商银行股份有限公司永州市零陵支行名下，导致不动产权证无法办理。原告遂诉至本院。另查明，被告德润公司所借第三人唐梦云的借款除已偿还部分外，下余部分现正在陆续偿还之中。本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”之规定，再结合《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第一款“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”之规定，本案中第三人为保证其出借给被告的借款的安全性，而与被告作出双方存在房屋买卖合同关系的虚假意思表示，因此被告与第三人签订的房屋买卖合同无效，既然合同无效，那么被告与第三人实施的网签行为就失去了存在的基础，故对原告的第一项诉请，本院予以支持。至于第三人与被告之间的民间借贷关系，可以通过另行起诉、另案处理的方式予以解决。原、被告的房屋买卖合同纠纷已经本院依法处理，作出了生效判决，判决并正在执行当中，且现被告也表示愿意将原告所购房屋网签、预告登记于原告名下，故对原告的第二项诉请，本院同样予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条之规定，判决如下：一、责令被告永州德润房地产投资发展有限公司与第三人唐梦云向不动产登记部门申请注销双方于2015年6月5日进行的网签登记（网签合同号为*********-***）；二、由被告永州德润房地产投资发展有限公司将原告唐建兵、蒋明艳所购苹果社区住宅小区第4栋第4层1单元401号房屋网签和预告登记于原告唐建兵、蒋明艳名下；上述第一、二项义务均限在本判决生效后十日内履行完毕。案件受理费80元，减半收取40元，由原告唐建兵、蒋明艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人应向本院书面申请执行。申请执行的期限为二年。该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不申请执行的，视为放弃权利。审 判 员  柏 松二〇一九年七月十七日法官助理  董凌冰书 记 员  李嘉雯附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。