天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初62261号原告：天津大港油田房地产开发有限责任公司，住所天津大港油田三号院，统一社会信用代码91120116103715180P。法定代表人：姚景泉，职务总经理。委托诉讼代理人：戴雪静，北京惠诚（天津）律师事务所律师。被告：张凤萍，女，1973年10月24日出生，汉族，大港油田采油邮政储蓄所职工，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：刘家强，男，1966年4月26日出生，汉族，天津市滨海新区公安局交通管理分局大港支队石油大队门卫，住天津市滨海新区。原告天津大港油田房地产开发有限责任公司与被告张凤萍不当得利纠纷一案，本院于2019年4月28日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人戴雪静，被告张凤萍及其委托诉讼代理人刘家强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津大港油田房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告给付原告垫付的供热服务费2,411.30元，自2016年11月15日至实际给付之日的利息（以2,411.30元为基数，按照银行同期贷款利率标准暂计算至立案时止，利息为255.76元），合计2,667.06元；2．本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告天津大港油田房地产开发有限责任公司诉称，2011年8月14日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》及补充协议，合同约定原告将开发的大港区海景六路与港东八道交口西南侧汇丰园15-1-1003室出卖给被告，建筑面积93.78平方米，总价款499,847元，交房时间为2012年12月31日。2014年11月10日，天津市滨海新区人民法院（2014）滨港民初字第4060号判决书认定，标的房屋具备交付条件，且原告已于2014年8月5日通知被告办理入住手续。原告通知被告办理入住手续后，房屋视为交付完成，自通知之日起，该房屋的采暖费应由被告承担，由于被告拒不缴纳采暖费，原告无奈向供热公司垫付2014年11月至2015年3月、2015年11月至2016年3月、2016年11月至2017年3月三个采暖季的采暖费共计2,411.30元，原告多次向被告催要未果。为维护原告的合法权益，因此起诉到法院，请求依法判如所请。原告天津大港油田房地产开发有限责任公司提交以下证据：证据1、（2014）滨港民初字第4060号民事判决书一份，证明该判决书事实认定部分已认定涉诉房屋2014年6月具备交付条件，同年8月5日，现在的原告通知被告办理房屋入住手续，此事实在该判决书第二页第五行被告诉称中是自认的，该判决书系生效的法律文书，其认定的事实应作为本案的定案依据；证据2、天津市商品房买卖合同一份，证明原、被告于2011年8月14日签订房屋买卖合同，涉诉房屋已经进行了初始登记备案，交纳了契税，其所有权属于被告，被告理应承担房屋交付后的采暖费；证据3、天津港益供热有限责任公司出具的2014-2015年度、2015-2016年度、2016-2017年度的采暖费缴费明细三份，其中包括被告的涉诉房屋；证据4、原告交纳三个年度采暖费的增值税发票8张，证明原告已实际垫付了被告应交纳的采暖费。被告张凤萍辩称，原告在未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，不符合交房条件的情况下，于2014年8月5日强行交房，鉴于以上原因，被告没有收房，没有办理入住手续，因此，被告没有义务向任何单位交纳所谓涉案房屋的采暖费，请求依法驳回原告的诉请。被告张凤萍提交以下证据：证据1、房产公司与业主代表有关事宜的协议一份、签到表一份；证据2、照片打印件6张，证明至2017年6月30日原告开发的房产项目还未验收，没有达到入住条件；证据3、关于拨付配套项目工程款等费用的申请；证据4、《今晚报》2016年8月2日刊登的文章——“大港汇丰园、汇康园一直未拿到产权证，业主入住3年，仍用临电临水，房地产登记交易部门已受理产权证申请”，证明大港汇丰园、汇康园小区没有达到开发商所说的入住标准；证据5、关于大港汇康园项目回购相关事宜会议纪要一份；证据6、（研究汇丰园、汇康园两小区房产证问题座谈会）会议纪要一份，证明开发商言而无信，交房没有期限。本院经审理认定事实如下：2011年8月14日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》一份、补充合同一份，其中，《天津市商品房买卖合同》约定：甲方（天津大港油田房地产开发有限责任公司）将开发的大港区海景六路与港东八道交口西南侧汇丰园15-1-1003室出卖给乙方（张凤萍），建筑面积93.78平方米，总价款499,847元，商品房竣工，经验收合格后，方可交付。甲方于2012年12月31日前将房屋交付乙方。补充合同第二条第三款约定：买受人同意按照出卖人发出的入住通知规定的时间、地点及流程，办理房屋交接手续。……，并视入住通知确定的最后期限为出卖人向买受人实际交房的时间，从该最后期限的第二日起，与该房屋有关的权利、责任和风险均由买受人承担，买受人须承担自最后期限第二日起发生的各项管理费用和相关费用，买受人不得因逾期办理房屋交接手续而要求减免任何费用，如买受人拒交或少交上述费用，则出卖人或物业公司将对买受人保留通过包括法律途径在内的一切手段进行追偿的权利。2014年8月5日，原告通知被告办理入住手续，被告一直未办理入住手续，未交纳采暖费。2014年11月29日、2015年6月25日，原告向天津港益供热有限责任公司交纳汇丰园、汇康园二期2014年11月至2015年3月采暖费1617,149.1元（其中包括原告应交纳的采暖费1,674.5元）；2016年3月21日、11月22日，原告垫付（汇丰园1、汇康园7、8）2015年11月至2016年3月采暖费289,255.7元（包括原告应交纳的采暖费368.4元）；2016年11月22日，原告垫付2016年11月至2017年3月采暖费135,972.95元（包括原告应交纳的采暖费368.4元），原告共替被告垫付采暖费2,411.30元。后原告多次向被告催要该款未果，故而成讼。另查，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》及补充合同后，天津大港油田房地产开发有限责任公司未能按期交房。2014年9月22日，张凤萍曾起诉来院【（2014）滨港民初字第4060号】，请求判令：1.天津大港油田房地产开发有限责任公司按照《天津市商品房买卖合同》向张凤萍赔偿延期交房（自2013年1月1日至2014年8月5日）的违约金29,091元；2.天津大港油田房地产开发有限责任公司向张凤萍支付已付购房款利息49.016元（自2013年1月1日至2014年8月5日）。张凤萍在起诉书中自述2014年8月5日天津大港油田房地产开发有限责任公司通知其办理入住手续。（2014）滨港民初字第4060号判决书认定，天津大港油田房地产开发有限责任公司开发的港东新城汇丰园小区二期工程15号楼已于2014年6月经勘察、设计、建设、监理、施工五单位验收合格，同年8月5日，天津大港油田房地产开发有限责任公司通知张凤萍办理房屋入住手续。上述事实，有原、被告双方的当庭陈述及各自提交的证据予以证实，本院予以确认。本院认为，2011年8月14日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》及补充合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。本院（2014）滨港民初字第4060号判决书确认，港东新城汇丰园小区二期工程15号楼已于2014年6月经勘察、设计、建设、监理、施工五单位验收合格。2014年8月5日，原告通知被告办理房屋入住手续（张凤萍在该案的起诉书中对此亦予以认可），应视为房屋交付完成，故自原告通知之日起，该房屋的采暖费应由被告承担，被告张凤萍作为业主，对原告垫付的2014年11月至2015年3月、2015年11月至2016年3月、2016年11月至2017年3月的采暖费共计2,411.30元，依法负有返还义务。原告主张被告给付采暖费2,411.30元，证据充分且符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告给付自2016年11月15日至实际给付之日止的逾期付款利息（以2,411.30元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准计算），不违反法律规定，本院在起算时间上酌情予以调整，确定被告给付原告自2016年11月23日至实际给付之日止的逾期付款利息（以2,411.30元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算）。被告张凤萍主张，原告在未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，不符合交房条件的情况下，于2014年8月5日强行交房，鉴于以上原因，被告没有收房，没有办理入住手续，因此，被告没有义务向任何单位交纳所谓的采暖费，本院认为，未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，只是违反行政管理法规的行为，不影响房屋的交付，本院对此抗辩理由不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告张凤萍于本判决生效之日起三日内给付原告天津大港油田房地产开发有限责任公司垫付的采暖费2,411.30元，并给付原告自2016年11月23日至实际给付之日止的逾期付款利息（以2,411.30元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告张凤萍承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  窦华利二〇一九年七月二十五日书记员  侯晶晶