湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0105民初3391号 原告：潘滢，男，汉族，1978年4月12日出生，住湖南省长沙市开福区。 委托诉讼代理人：李文超，湖南天地人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：柳劲松，湖南天地人律师事务所律师。 被告:殷玉萍，女，汉族，1971年2月17日出生，住青海省。 委托诉讼代理人:陈飚，湖南联合创业律师事务所律师。 第三人：湖南皇家房地产经纪有限公司，住所地湖南省长沙市开福区金泰路**湘江世纪城赏江苑**502。 法定代表人：柳岳辉。 原告潘滢诉被告殷玉萍、第三人湖南皇家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘滢及其委托诉讼代理人李文超、柳劲松，被告殷玉萍的委托诉讼代理人陈飚到庭参加诉讼，第三人湖南皇家房地产经纪有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告潘滢向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告双倍返还购房定金100000元；2、判决被告赔偿原告经济损失100000元(暂定，以鉴定结论为准)；3、判令被告承担本案全部诉讼费、保全费、鉴定费。事实和理由：2016年4月18日，经第三人湖南皇家房地产经纪有限公司居间介绍，原告潘滢、被告殷玉萍及第三人签订了编号为M002171《房屋买卖合同》，约定被告将其所有的位于长沙市开福区金霞躲风亭202号世纪春天18栋101房（房屋权证号：长房权证开福字第××号，面积：215.79平米）出售给原告，总价款为209万元，同时约定了房屋产权过户等事宜。合同签订后，原告积极履约，合同签订当日按约支付了购房定金5万元，被告出具了收条，同时原告依约准备了购房首付款，向银行提交了办理按揭贷款相关材料并己通过银行按揭贷款初审。然而，被告在签约后却以种种理由拖延办理房屋产权过户手续，原告曾多次试图联系被告要求办理房屋过户，但被告一直拒接电话、拒回信息。期间，遇上长沙地区房价大幅度上涨，在此情形下，被告明确向第三人表示不予出售房屋，毫无契约精神。被告单方面毁约，造成原告错过了购房时机，购房成本显著增加。综上，涉案《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，合同合法有效，双方均应严格遵守。原告一直积极履约，然而被告在收取了购房定金后却拒绝继续履行合同，显然违背了诚实信用原则，已构成严重违约，故原告作为守约方有权要求被告按合同约定返还定金及赔偿原告经济损失。现原告为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关之规定诉至法院，望判如所请。 被告殷玉萍辩称:1、原、被告与湖南皇家房地产经纪有限公司于2016年4月18日签定的三方《房屋买卖合同》有效，但依约应自行终止。根据《房屋买卖合同》第九条约定“合同履行期间，因不可抗力致使本合同无法履行，本合同自行终止。…已收款项无息全额退还。”。本案属于不可抗力造成合同不能履行的情形，应予终止履行。2、本案《房屋买卖合同》属对房屋买卖交易细节约定不明，且三方没有进一步对相关细节进行补充和完善合同内容，在没有达成一致的补充协议时，没有合同约定和法律规定的情况下，任何一方不能追究另一方的责任。本案即属约定事项不明，责任不在被告一方。3、本案《房屋买卖合同》受长沙市房产交易“限购令”政策调控、责任不能归结于被告过错所造成的，客观上属于无法交易的买卖合同。法院应判令非归责于被告责任而解除合同。4、被告没有违约行为且卖房交易过程中没有过错，依法、依约不应承担包括支付赔偿金等任何责任，被告所收全部定金可全额退还原告。5、被告曾安排了时间和中介方一起去了房地局，配合原告办理过户登记手续，但因中介不熟悉过户政策原因导致转移登记没有办理成功，责任亦不在被告。6、原告为节省交易契税，要求被告暂缓办理转产权交易，被告也曾配合原告，有中介赵义芳微信记录证明，被告同意延期办理产权过户登记手续，说明被告是诚信守约人。7、被告所聘请的陈律师多次跟原告沟通购房交易事宜，原告不是搪塞，就是回避拒绝沟通，说明原告欲借“买卖合同”问题制造或扩大纠纷，轻者有违诚信，重则属滥用诉权。8、原告是无购房资格人，属因不可抗力造成合同应予解除情形问题，任何一方无需对另一方承担违约责任。(1)原告名下曾有两套商品房的记录，不符合2017年长沙购房的条件或资格，属于不可抗力造成合同解除的情形。(2)原告在2018年7月26日又在长沙北辰三角洲购买新商品房，按长沙购房政策，其要到取得产权登记后满4年，也就是至少原告要在2022年7月26日后才可能购买—套商品房，亦属于不可抗力造成合同解除的情形。综上所述，本案涉及的房屋买卖合同纠纷是因合同约定履行方式不明而产生的纠纷，责任不能归结于被告，又因原告不与被告沟通解决纠纷而执意选择另行购房而受了长沙市2017年、2018年购房政策的限制，造成不能在4年内买房，应自行承担放弃购买被告房屋的相应责任；加之该限购政策属法律规定因不可抗力造成合同应予解除的情形，原告自愿选择购买北辰房产而被长沙购房限购政策调整和限制的，其无权也没有法律依据要求被告承担任何责任。 第三人湖南皇家房地产经纪有限公司未到庭参加诉讼，其法定代表人柳岳辉向法院提交陈述意见：1、该房屋买卖合同甲方（出售方）殷玉萍、乙方（买受方）潘滢，于2016年4月18日成交。乙方自行办理按揭贷款，甲方当时没有办理国土证，甲、乙双方各自留下了联系方式。2、当时政策，卖方房屋满五年且系唯一住房，可以减免个税，所以甲、乙双方约定等几个月过户，甲方配合乙方减免个税。3、当房屋满5年时，国家政策又调整，房屋过户必须要有国土证才能正常过户，甲乙丙三方为落实政策还去房管局窗口落实，但确实因政策原因没有成功过户，后来甲方回深圳去了，中介方经纪人小赵提出过三方协商解约、互不违约，甲、乙双方中途自行微信协商，并不与第三人联系。4、2016年9月份，国家政策再次调整，房屋过户不需要国土证（两证合一），只要有房屋产权证就可以办理过户，中介方经纪人小赵得到通知，及时联系原、被告办理过户手续，被告说2016年11月份会回长沙一趟一并办理过户手续（有微信截图，但是到2016年11月开始，中介方经纪人小赵多次联系被告，被告不回微信也不接电话，如同失联，后来第三人通过物业方找到被告老公的电话联系上被告，得到的回复是：现在不缺钱了，暂时不办手续。）6、后来第三人多次联系双方解决此事，双方都不配合，只到2018年下半年，被告托朋友协商说退定金，但是原告已经告知第三人，要求被告赔偿损失不同意只退还定金，并不同意与被告朋友见面处理此事。9、第三人只是居间，以签定合同为止，尽到义务，从2016年至2018年电话微信不下百次联系原、被告双方协商处理此事，作为中介方已经尽到了责任与义务。 经审理查明：2016年4月18日，经第三人湖南皇家房地产经纪有限公司居间，原告潘滢（甲方）、被告殷玉萍（乙方）及第三人湖南皇家房地产经纪有限公司（丙方）签订《房屋买卖合同》。 合同约定：被告将其所有的位于长沙市开福区金霞躲风亭202号世纪春天18栋101房（房屋权证号：长房权证开福字第××号，面积：215.79平方米）出售给原告，总价款为209万元。付款方式为：乙方于签订合同当天支付甲方购房定金5万元；于房屋过户之前支付购房首付款78万元；通过公积金或银行贷款125万元；交房时支付尾款1万元。乙方支付丙方2.8万元居间服务费。甲方在签订本合同5日内将办理该房屋过户及贷款所需的相关文件资料准备齐全。本次交易应交纳的所有税、费用及其他费用由乙方承担。如乙方未按本合同约定履行其义务，每逾期一日违约方向守约方支付100元/天的违约金，如违约行为已累计超过双方约定时间十日的，守约方有权解除本合同，并要求违约方向守约方支付与本合同定金数目相同的违约金。合同并备注：1、甲乙双方应积极配合丙方办理该房交易所有手续；2、甲方提供减免个人所得税所需相关资料；3、该房屋暂无国土证。 合同签订当日，被告殷玉萍收取原告潘滢购房定金5万元。 合同签订后，原告潘滢为购房向银行申请贷款，并通过了银行按揭贷款审批。此后，被告殷玉萍不积极配合原告履行合同，前往房产部门办理产权过户登记手续，原告潘滢通过电话、微信、并通过中介即第三人等方式催促被告办理，被告以各种理由拖延办理，拒不配合，联系中表示“没有（时间），我急需用钱的机会已经过去了”“等着吧”等等。2017年3月10日、10月7日，被告通过其丈夫朱斌两次明确表示房子不卖了，自己住。 2018年1月20日，原告潘滢在本市另一地段开福区湘江北路三段1200号北辰三角洲C3区另行购买住房一套，根据目前本市房屋政策，原告潘滢已不再具备购房资格。 原告以因被告违约致使房屋价格上涨的差价作为其主张损失的依据。 上述事实，有《房屋买卖合同》、银行按揭贷款审批资料、聊天记录、商品房买卖合同、当事人陈述及本院庭审笔录在卷佐证。 本院认为：一、原告潘滢与被告殷玉萍、第三人湖南皇家房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的规定，合法有效，本院予以认定。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《房屋买卖合同》签订后，被告殷玉萍未按约履行，已构成违约。二、因被告殷玉萍违约，原告潘滢在本市另一地段重新购买房屋，根据目前本市房屋政策，原告潘滢已不再具备购房资格，因此，《房屋买卖合同》已无法履行，因予解除为宜。三、《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因此，原告潘滢要求被告殷玉萍双倍返还定金10万元的诉讼请求本院予以支持。四、关于原告潘滢主张因被告违约致使房屋价格上涨的差价作为其请求的损失的依据，因原告购房系用于居住，其后已在本市另一地段购买房屋，房屋价格上涨并不是必然的经济损失，因此，对原告的这一主张本院不予认可。 综上所述，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十二条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决如下： 一、解除原告潘滢、被告殷玉萍及第三人湖南皇家房地产经纪有限公司于2016年4月18日签订《房屋买卖合同》； 二、被告殷玉萍在本判决生效之日起五日内双倍返还原告潘滢定金10万元； 三、驳回原告潘滢的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费8050元，因适用简易程序减半收取4025元，财产保全费1570元，共计5595元，由原告潘滢承担1595元，被告殷玉萍承担4000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  蔡瑜平 二〇一九年七月三日 代理书记员  宋 敏 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。