云南省丘北县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云2626民初899号 原告：李嘉端，男，1976年8月12日生，住云南省文山州丘北县。 被告：杨蕊，女，1968年4月4日生，住云南省红河州弥勒市。 原告李嘉端与被告杨蕊合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李嘉端、被告杨蕊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李嘉端向本院提出诉讼请求：请求杨蕊返还李嘉端购买宅基地多支付的购地款89，064元并承担本案诉讼费用。事实和理由：李嘉端与杨蕊于2018年5月26日在丘北达成合意并签订《宅基地转让协议》，杨蕊将自有位于丘北县总面积为108平方米的宅基地转让给李嘉端，总价为691，200元。合同签订后，李嘉端于2018年5月30日支付首付款200,000元整，余下尾款491，200元在2018年10月30日前付完。若超期，则逾期利息按照1.5%计算。由于李嘉端资金周转困难，未能按时付清尾款。2019年3月9日经双方按合同约定计算，李嘉端已支付给杨蕊逾期利息98，800元。后经第三方核算，未付清尾款的逾期利息为26，192元，已多支付89，064元。李嘉端多次要求返还多支付的金额无果，故起诉至法院。 杨蕊辨称，一、事实经过是：2018年5月26日，李嘉端到弥勒找杨蕊商谈购买地基事宜（地基位于丘北县锦屏镇环湖南路，地号E-（29）-42），后双方达成买卖协议，李嘉端将他拟好的协议存在U盘，找到他在弥勒环保局的同学打印出来签字。协议约定2018年5月30日前首付购地基款200,000元，尾款491,200元需于2018年10月30日前付清。后李嘉端违约，超期拖欠了近五个月。在李嘉端拖欠尾款期间，其自定了多次付款期限和时间，但到期都未能按时履行。同时违约处罚金（本案中所称的利息）的给付办法和计算方法也改变多次，并在电话和微信中进行协商。最后，是在双方同意下才计算出的违约处罚金。李嘉端于2019年3月9日才付清尾款。杨蕊于2019年3月15日到丘北政务厅办理过户手续，才发现李嘉端要求把房屋落户在杨蕊户口再过户给他，以此逃避土地过户这个环节。杨蕊表示不同意，现场闹了不愉快。李嘉端的理由是协议书写着要配合他过户，最后被逼无奈杨蕊还是签了字。3月19日李嘉端发微信说证已经出来，要求房屋过户给第三方（此时李嘉端已在地基上盖房屋卖了），杨蕊不同意，李嘉端便各种威胁。3月20日，李嘉端到弥勒杨蕊的工作单位大吵大闹。3月25日，应李嘉端要求杨蕊到丘北办理了房屋过户手续。二、针对以上事实，提出几点答辩意见：1.本案是李嘉端违约在先，请求驳回其诉讼请求。2.李嘉端并未多付购地款，其最后支付的款项中除了拖欠的尾款外，还包含了其自愿承担的违约金。违约金的算法是双方在电话和微信里重新协商确定，分两个时间计算的，2018年6月1日至2018年10月30日，按月息1.5%计算；超过协议约定付款期限的2018年11月至答辩人付清尾款的2019年3月9日，按月息3%计算。3.李嘉端出尔反尔的行为不符合诚实信用原则。4.李嘉端违约，根据协议第五条约定，李嘉端应按购地款的50%即345,000元给杨蕊。5.若李嘉端对此交易有想法，按照协议约定，李嘉端退回此地基给杨蕊，杨蕊愿意收回地基并接受他在地基上建盖的房屋（按照国家住建局的相关工程核算建房的工、料费），杨蕊将如数退回李嘉端所付的全部款项。6.请求李嘉端赔偿因其违约所造成的经济损失。7.由于李嘉端到工作单位吵闹，请求李嘉端赔偿精神损失、恢复名誉并消除不利影响。经本院释明后，杨蕊表示在本案中不提起反诉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于当事人无异议的证据：李嘉端提交的1号原被告双方身份证复印件、2号宅基地转让协议书及收条，杨蕊提交的3号李嘉端付款情况，本院予以确认，并在卷佐证。对有争议的证据：李嘉端提交的3号平安银行电子回单，用以证明李嘉端所付金额为806,456元，其中支付购地款691,200元，逾期利息26,192元，应返还多支付金额89,064元。经质证，杨蕊认为对真实性无异议，确实收到钱了，但对证明内容有异议，自己没有多收购地款，多出来的是违约处罚金，并且是李嘉端同意的情况下支付的。本院经审查认为，该电子回单能证明李嘉端的付款情况，但是否多付，应结合其他证据计算才能得知。4号短信记录，用以证明李嘉端向杨蕊协商，让杨蕊返还多支付金额。经质证，杨蕊认为对短信记录本身没意见，但认为之前李嘉端并没有和自己联系要求返还利息。本院经审查认为，该短信记录能证明李嘉端短信要求杨蕊返还89，064元的事实，予以采信。杨蕊提交的1号微信聊天记录，用以证明违约金是李嘉端同意支付的，并认可违约金的计算方法。2号与李嘉端妻子刁培菊的短信聊天记录，用以证明后期的违约款16，456元是刁培菊与杨蕊沟通并打款。4号与李嘉端的微信聊天记录、计算图片，用以证明李嘉端所给付的违约金的计算方法及最后的总数数目，都是经过李嘉端认可并同意的。经质证，李嘉端认为对杨蕊提交的1号、2号、4号真实性无异议，但金额是杨蕊计算的，自己没有算过，自已一直以为是按照合同计算的。本院经审查认为，杨蕊提交的1号与李嘉端的微信聊天记录，从聊天记录中能反映出因李嘉端未能按时支付尾款，杨蕊与李嘉端多次联系协商要求支付利息（违约金），李嘉端表示同意杨蕊的计算方法，予以采信。2号证据系杨蕊与李嘉端妻子刁培菊的短信聊天记录，可以反映出杨蕊与刁培菊联系，要求补齐利息16，456元，其来过户，刁培菊虽不情愿但还是同意支付的事实。4号微信聊天记录能证明李嘉端同意杨蕊所计算的方法。计算图片系杨蕊单方面的计算方式，其中部分在微信聊天记录中得到李嘉端的认可，予以部分采信。5号短信截屏，用以证明李嘉端无诚信。经质证，李嘉端认为自己确实没有按时付款给杨蕊。本院经审查认为，该证据能证明李嘉端未按时支付尾款的事实，予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月26日，甲方杨蕊与乙方李嘉端签订《宅基地转让协议》，约定：“1.李嘉端向杨蕊购买位于丘北县宅基地，总面积108平方米。2.总价为691,200元。付款方式为李嘉端在2018年5月30日前首付200,000元，尾款491,200元在五个月之内即10月30日付清。如果超过约定时间未付尾款，则逾期利息按照1.5%计算。3.双方积极配合办理过户手续。4……5.合同履行期间，任何一方不得擅自变更，若甲方擅自变更，则退还乙方所有订金，并赔偿乙方土地交易总款的50%作为违约金，如果乙方已经建好房屋，则连同建设房屋的费用一起赔偿。若乙方到期不按约付款，则甲方有权处理乙方建设的房产，并且进行清算。并约定本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。”合同签订后，李嘉端分别于2018年6月1日支付10万元、6月1日支付5万元、6月4日支付5万元，首付共计20万元支付完毕。10月30日到期后，李嘉端未能按时支付尾款491,200元。2018年11月4日杨蕊要求支付尾款及26，000元违约金共计517,200元，李嘉端表示同意，定于11月30日付清。但李嘉端直到2019年1月14日才通过其妻子刁培菊账户转账支付了20万元。2019年1月18日，杨蕊计算要求李嘉端再支付38万元，李嘉端表示自己先付20万元，欠18万元待杨蕊来签字过户时付清，并表示都同意杨蕊算的利息。2019年2月28日李嘉端通过刁培菊账户转账15万元给杨蕊、3月5日转账5万元。3月9日，李嘉端同意再支付19万元给杨蕊，并于当日用刁培菊账户转账19万元给杨蕊（3笔5万元、1笔4万元）。至此，李嘉端共支付杨蕊79万元。杨蕊写下收条：“收到李嘉端支付的地基款691,200元，因李嘉端未按期付款的利息合计98，800元。”3月13日李嘉端要求杨蕊和其老公一起来过户。3月15日，杨蕊到丘北办理过户手续，因李嘉端要求所建房屋先过户至杨蕊名下，双方因此发生争执，最后杨蕊同意房屋先过户至自己名下。3月16日，杨蕊在微信上表示不同意过户给第三方。3月19日李嘉端表示要去杨蕊单位找其。3月20日，李嘉端到杨蕊单位找其，二人再次发生争执。3月21日杨蕊短信与李嘉端妻子刁培菊联系要求补齐利息，其来过户，刁培菊虽不情愿但后来还是同意支付，3月24日杨蕊计算利息为16，456元，当日刁培菊转账了16，456元给杨蕊。4月6日，李嘉端短信与杨蕊联系，要求其返还89,064元。 本院认为，依照《中华人民共和国合同法》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案杨蕊与李嘉端于2018年5月26日签订《宅基地转让协议》，该协议是双方真实意思表示，依法成立并生效。双方在合同中就转让标的、总价、付款方式、违约责任等作了约定。李嘉端支付了首付款20万元后，双方约定尾款491,200元在五个月之内即10月30日前付清，如果超过约定时间未付尾款，则逾期利息按照1.5%计算。该逾期利息的约定，属于违约金的性质。到期后，李嘉端未能按照约定时间支付尾款。依照合同法规定，当事人协商一致，可以变更合同。经双方微信、电话等协商，2018年11月4日杨蕊要求支付尾款及26，000元违约金共计517,200元，李嘉端表示同意，定于11月30日付清。到期后，李嘉端仍然未能支付，直到2019年1月14日通过其妻子刁培菊账户转账支付了20万元。之后，杨蕊要求李嘉端增加利息，李嘉端微信中均表示同意。并分别于2019年2月28日转账共15万元、3月5日转账5万元、3月9日转账19万元。至2019年3月9日，李嘉端共支付杨蕊79万元，杨蕊写下收条：“收到李嘉端支付的地基款691,200元，因李嘉端未按期付款的利息合计98，800元。”从以上过程可看出，虽然双方在协议中约定了逾期利息按照1.5%计算，但因李嘉端多次未能按时付款，杨蕊要求多支付利息（违约金），李嘉端均表示同意支付并将款项支付给杨蕊，对于杨蕊的计算方式，杨蕊已将其计算方式图片通过微信发送给李嘉端，李嘉端应当知晓。其支付的利息（违约金）98,800元，也未超过杨蕊原本应按时得到的尾款491，200的30%。至于杨蕊短信与李嘉端妻子刁培菊联系要求再支付的16，456元，刁培菊虽不情愿但还是同意了，并已转账支付，且该笔款项是杨蕊与刁培菊之间协商的结果，李嘉端并未参与。综上，李嘉端认为其多支付购地款的主张不符合法律规定，依法不应予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下： 驳回原告李嘉端的诉讼请求。 案件受理费2026元，减半收取计1013元，由原告李嘉端负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。 审判员  阮永美 二〇一九年七月十二日 书记员  刘海浪