湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1103民初2325号原告：郭丽云，女，1969年12月16日出生，汉族，户籍地永州市零陵区，现住永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：谭灿，湖南弘一律师事务所律师，代理权限为特别代理。被告：梁萍萍，女，1957年6月20日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。第三人：陈雄飞（系被告梁萍萍之子），男，1982年4月20日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。原告郭丽云与被告梁萍萍赠与合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案后，第三人陈雄飞于2019年6月11日申请参加诉讼，本院经审查后认为第三人陈雄飞与本案有法律上的利害关系，同意第三人陈雄飞参加诉讼，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭丽云及其委托诉讼代理人谭灿，被告梁萍萍，第三人陈雄飞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭丽云向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告立即将位于冷水滩区翠竹路与育才路交叉口东北角（银桂嘉园）7栋104、403两套房产过户到原告名下，即为原告办理该两套房产的不动产权证；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告系永州市农行员工家属，因其享有合伙建房的指标，2006年5月18日，经双方友好协商，被告将其享有的合伙建房的权益转赠给原告，建房的一切费用由原告承担，建房的一切权益归原告所有，以被告名义办理土地证及房屋产权证，再办理转户手续给原告。原告获得该资格后，按照单位要求，陆续交纳了建房费用，被告也向原告出具了相应委托书，由原告办理房屋相关事项，为办理产权证，原告又交纳了办证费用，因单位职工统一办理的方便需要，房屋所有权证和土地分户证初办被告名下，现该两证已办理多年，原告已经入住该房屋。原告多次要求将两证过户，被告均拖延办理。为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告梁萍萍辩称：1.原告是不适格的诉讼主体，合伙建房是特别的受益群体，原告无权获得，更无权享有；2.被告签字的权益转赠证明，明显违背法律、法规、行业规则的有关规定，转让显失公平，应为无效证明，请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人陈雄飞辩称：1.合伙建房指标是第三人父亲单位给第三人家的一份福利，是一份财产性的期权收益，是第三人父亲遗产的组成部分，第三人是该房产的相关权益人，是合伙建房的受益者。被告在没有征得第三人同意的情况下，将该权益转赠给原告，原告未取得第三人的同意，占有了第三人父亲留下的这份遗产，侵犯了第三人的合法权益，该份由原告与被告签订的赠与证明，应视为无效，原告无权购买该住房；2.被告对该房产只有50%的处置权，第三人应占的部分，原告须经第三人同意后，才能办理过户手续。车库指标原告无权占有，如果原告需要的话，同样需与被告及第三人协商，取得同意后才能办理过户手续。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2005年，永州市农行组织本单位员工、离退休人员等人在冷水滩区育才路合伙建房，被告梁萍萍作为该行原领导陈代移的遗孀，被列入合伙建房的名单（建房名单上写为梁平平）之中。原告郭丽云得悉被告梁萍萍有合伙建房的指标后，遂托人与被告梁萍萍联系。2006年5月18日，被告梁萍萍以转赠人的名义出具了一份《永州市农业银行员工合伙建房权益转赠证明》给原告郭丽云，内容为：“兹有永州市农行员工家属梁萍萍同志，将自己参与市分行员工合伙建房的权益转赠给芝山区农行职工郭丽云同志。合伙建房地址为冷水滩育才路，该合伙建房的一切费用都由郭丽云同志负责缴纳。属于合伙建房的一切所有权益归郭丽云同志所有，原以梁萍萍同志名称办理的土地证、房屋产权证等待房屋建好后，再办理转户手续（转户费用由郭丽云同志负责，梁萍萍同志提供授权委托书）”。此后原告郭丽云陆续向永州市农行合伙集资建房小组交纳建房费用172727元，并参与了该行合伙建房的相关事项。2008年9月29日，被告梁萍萍出具了两份书面委托书给原告郭丽云，内容分别为：“我因故不能前来参加抽签选房，特全权委托郭丽云代理抽签选房，由此产生的一切后果由我负责。”“我因故不能前来领取房屋产权证及土地使用权证，特全权委托郭丽云代理领取，由此产生的一切后果由我负责。”合伙集资房建成后，原告郭丽云依据被告梁萍萍出具的委托书参加了永州市农行银苑小区宿舍的抽签分房，该行于2009年左右将原告郭丽云抽签分到的银桂嘉园7栋403号、104号房屋交付原告郭丽云使用，但没有为原告郭丽云办理不动产权证书，因单位职工统一办理的方便需要，房屋所有权证和土地分户证初办被告梁萍萍名下。2014年6月17日，永州市国土资源局办理了上述房屋的不动产权证书，房屋的所有权人登记为梁萍萍，房屋坐落在冷水滩区翠竹路与育才路交叉口东北角（银桂嘉园），建筑面积189.50平方米，证件编号为：永房权证冷字第××号；2015年7月13日，又办理了上述房产的土地使用权证书，证件编号为：永（冷）国用（2015）第005303号。2009年9月16日，银苑小区合伙集资建房专户将小区152户员工税前投资收益第一次分配款项人平30000元转入原告郭丽云账户。2016年10月3日，被告梁萍萍经过与原告郭丽云协商，出具了一份《建房收益分配协议》，载明：永州市农行银桂佳苑的建房收益款35000元，税后现金是28000元，经梁萍萍与郭丽云协商，梁萍萍分20000元，郭丽云分8000元。同年10月27日，银苑小区合伙集资建房专户将小区152户员工税前投资收益第二次（最后一次）分配款项人平35497.5元，扣收小区第7栋7403号住房及配套车库应补交房款1483元、预留金7100元后，将下余资金26915元转入原告郭丽云账户。2016年，原、被告为上述房屋的不动产权证书过户问题发生争议，经协商未果，原告郭丽云遂向本院提起诉讼。还查明，陈代移于2001年11月2日去世，第三人陈雄飞系陈代移之子。上述事实，有参加市分行合伙建房人员名单，永州市农业银行员工合伙建房权益转赠证明，现金缴款单，现金缴款单缴款人受理回执，湖南省非税收入一般缴款书，收据，委托书，房屋所有权证，证明，常住人口登记表等证据证实，经庭审质证，足以认定。本院认为，本案立案案由为共有纠纷，实际是赠与合同纠纷。本案争议的焦点是被告梁萍萍将合伙集资建房指标赠与原告郭丽云是否有效的问题。被告梁萍萍作为永州市农行指令享有参加合伙建房资格的遗属遗孀人员，对自己所享有的合法权益有权依法予以处分，包括赠与、转让等。被告梁萍萍出具的《永州市农业银行员工合伙建房权益转赠证明》，是其真实意思表示，内容没有损害国家、集体或第三人利益，没有违反法律强制性的规定，且该转赠证明出具后，原告郭丽云交纳了建房款，参加了抽签分房，并接收和使用了该房屋，被告梁萍萍没有提出任何异议。因此，转赠证明合法有效，应受法律保护。原告郭丽云履行了合伙建房的义务后，即取得了合伙建房的相应权益，是本案的适格诉讼主体。被告梁萍萍提出原告郭丽云是不适格的诉讼主体，其签字的权益转赠证明，违背法律、法规、行业规则有关规定，转让显失公平，应视为无效证明的抗辩主张，没有事实和法律依据，本院依法不予采纳。第三人陈雄飞提出该合伙建房指标是其父亲遗产的组成部分，被告梁萍萍未经其同意，签订的赠与证明无效的抗辩主张，经查，第三人父亲陈代移已于2001年11月2日去世，因此，争议的合伙建房指标并非遗产，根据永州市农行下发的参加市分行合伙建房人员名单，合伙建房指标由永州市农行指令由陈代移的遗孀即被告梁萍萍享有，具有特定性。被告梁萍萍对自己所享有的合法权益有权依法予以处分，第三人陈雄飞的上述抗辩主张，不符合法律规定，本院依法不予采纳。根据被告梁萍萍出具的《永州市农业银行员工合伙建房权益转赠证明》：合伙建房的一切费用由郭丽云负责缴纳，属于合伙建房的一切所有权益归郭丽云所有，原以梁萍萍名称办理的土地证、房屋产权证等待房屋建好后，再办理转户手续。因此，原告郭丽云按照转赠证明的约定履行义务后，以被告梁萍萍名义合伙集资修建的房屋应属于原告郭丽云所有，被告梁萍萍不得有任何妨害行为，且应履行房屋过户义务。原告郭丽云要求被告梁萍萍将争议房产过户到其名下的诉讼请求，本院予以支持。第三人陈雄飞提出被告梁萍萍对该房产只有50%的处置权，其应占的部分，原告郭丽云须经其同意后，才能办理过户手续的抗辩主张，没有事实和法律依据，本院亦不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条第一款的规定，判决如下：限被告梁萍萍在本判决生效之日起七日内将位于银桂嘉园7栋403号、104号房屋的不动产权证书，证件编号为：永房权证冷字第××号，办理过户登记手续，将原登记的权利人梁萍萍变更过户登记为原告郭丽云。案件受理费300元，减半收取计150元，由被告梁萍萍负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 员  罗青青二〇一九年七月二十三日代理书记员  朱亚南