广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）粤01执异137号案外人：黄敏，女，1966年3月25日出生，汉族，住广州市天河区。申请执行人：中国建设银行股份有限公司广州越秀支行。住所地：广州市越秀区东华南路166、168号首层、夹层、二至四层。负责人：石猛，职务：行长。被执行人：广州亿豪房地产开发有限公司，住所地：广州市天河区东莞庄路亿豪东街2号自编C栋首层。法定代表人：朱培坤。被执行人：广州市恒生集团有限公司，住所地：广州市经济技术开发区志诚大道303号管委会大楼首层二号。法定代表人：朱培坤。被执行人：广州市福林房地产开发有限公司。住所地：广州经济技术开发区青年路商品交易中心128号。法定代表人：刘侣。被执行人：广州市天一房地产开发有限公司。住所地：广州市经济技术开发区青年路商品交易中心128号。法定代表人：刘侣。被执行人：朱培坤，男，1963年1月24日出生，汉族，住广州市。被执行人：马晓霞，女，1970年5月3日出生，汉族，住广州市。本院在执行（2005）穗中法执字第1159号恢字1号申请执行人中国建设银行股份有限公司广州越秀支行（下简称建行越秀支行）与被执行人广州亿豪房地产开发有限公司（以下简称亿豪公司）、广州市恒生集团有限公司、广州市福林房地产开发有限公司、广州市天一房地产开发有限公司、朱培坤、马晓霞借款合同纠纷一案过程中，案外人黄敏对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。案外人黄敏称，2003年10月25日，黄敏与亿豪公司签订了编号为穗房合字××号的《商品房买卖合同》，双方约定由黄敏购买亿豪公司开发的位于广州市天河区东莞庄路天一新村第K幢1梯6层02号房(以下简称涉案房产)，购买涉案房产的总金额为190148元，付款方式为分期付款。黄敏已于2003年10月15日合计将60148元支付给亿豪公司，亿豪公司向黄敏出具了编号为NO.2001692《购房收款收据》、NO.2002212《购房收款收据》，合计收到黄敏60148元。于2003年l0月15日，亿豪公司出具NO.2002213《购房收款收据》，收到黄敏支付的预征契税1426元，2004年1月10日，亿豪公司出具NO.2002357《购房收款收据》，收到黄敏支付的综合税费2092元。余下购房款130000元，2003年11月17日，建行越秀支行将发放给黄敏的130000元购房贷款转付给亿豪公司，并办理了涉案房产的抵押登记手续。2018年10月8日，建行越秀支行出具《贷款还清证明(退保证明)》，证明黄敏已还清所有购房贷款。黄敏已支付了全部购房款，并收楼实际占有使用多年，自2004年收到上述房屋进行装修并一直居住至今。根据我国法律规定，黄敏是该涉案房产的合法所有权人。黄敏现已在广州市天河区人民法院立案起诉亿豪公司，要求其配合办理房屋产权登记手续，案号为：（2018）粤0106民初28769号。经黄敏在广州市不动产登记中心查询，根据（2018）查询00857号《依申请信息公开答复书》显示，该房产已经被法院查封。根据《最高人民法院》第十七条“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”和民事诉讼法的相关规定。综上，黄敏异议请求：立即中止对上述房产的执行，解除轮候查封。黄敏提交证据：1.××号的《商品房买卖合同》，拟证明黄敏已全面履行合同约定的各项义务，但亿豪公司至今未为黄敏办理涉案房产的房地产权证；2.编号NO.2001692、NO.2002212、NO.2002213、NO.2002357四张《购房收款收据》，拟证明亿豪公司截至2003年10月15日收到合计收到购房款60148元，预征契税1426元和综合税费2092元；3.《中国建设银行广东省分行楼宇按揭合同（商业性贷款）》，拟证明黄敏将涉案房产抵押给建行越秀支行，贷款130000元购房款；4.《贷款还清证明》）（退保证明），拟证明2018年10月8日黄敏已经向银行还清所有购房抵押贷款；5.《个人名下房地产登记情况查询证明》，拟证明黄敏在广州市不动产登记中心查询，证明黄敏拥有涉案房产和房屋的相关状况；6.《证明》，拟证明广州市五山街五所社区居民委员会、广州市公安局天河区分局五山派出所共同证明：广州市天河区东莞庄路亿豪北街5号602房与广州市天河区东莞庄路天一新村自编号K栋1梯602房、广州市天河区东莞庄路天一新村K栋1梯6层02单元为同一地址；7.自2011年-2018年管理费、电费、垃圾处理费、水费污水处理费、燃气费发票，拟证明黄敏一直居住并使用涉案房产至今；8.（2018）查询00857号《依申请信息公开答复书》，拟证明涉案房产由广州市中级人民法院以（2007）穗中法执字第2932号《协助执行通知书》查封，查封期限至2022年1月7日止，且中院以（2005）穗中法执字第1159号恢字1号协执轮候查封。本院查明，本案执行依据是广州市公证处作出的（2005）穗证内经字第33428号执行证书，在执行过程中，本院于2015年11月9日以（2005）穗中法执字第1159号恢字1号协助执行通知书轮候查封了被执行人亿豪公司位于广州市东莞庄“天一新村”G、H、K栋房产。另查明，2003年10月25日，黄敏与亿豪公司签订了编号为穗房合字××号的《商品房买卖合同》，约定由黄敏向亿豪公司购买广州市天河区东莞庄路天一新村第K幢1梯6层02号房，建筑面积共42.0301平方米，总房价为190148元，付款方式为分期付款，2003年10月15日前支付60148元，余下房款130000元申请银行按揭。2003年10月29日，广州房地产交易所办理了该合同的预售合同登记备案。根据黄敏提交的证据显示，亿豪公司先后于2003年5月3日、2003年10月15日、2004年1月10日向黄敏出具了涉案房产的四张《购房收款收据》，分别是定金10000元、房款50148元、预征契税1426元、综合税费2092元。黄敏与建行越秀支行于2003年10月24日签订了《楼宇按揭合同》，约定黄敏将涉案房产抵押给建行越秀支行，建行越秀支行向黄敏提供贷款130000元，该合同经公证并办理了抵押登记。广州市天一物业有限公司于2004年2月2日向黄敏开具了涉案房产的水电周转金、专项维修资金、预收2004年2月至4月管理费的收款收据，广州市煤气公司于2005年2月2日向黄敏开具了涉案房产住宅小区增容费2200元。建行越秀支行于2018年10月8日出具《贷款还清证明(退保证明)》，证实黄敏已清偿所有债务。广州市房地产档案馆于2018年12月11日所出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》显示黄敏名下只有涉案房产。广州市不动产登记中心于2019年1月4日所出具的《依申请信息公开答复书》载明涉案房产现无抵押登记。现黄敏以自己名义缴纳涉案房产的水费、煤气费，并持有广州市天一物业有限公司出具的2012年至今的涉案房产的电费、物业管理费、垃圾处理费、代收对讲机维护费的发票。又查明，因涉案房产被本院（2007）穗中法执字第2932号执行案查封，黄敏就该案提出案外人异议，本院于2019年3月12日作出（2019）粤01执异136号《执行裁定书》，裁定中止对涉案房产的查封。再查明，本院于2018年12月28日作出（2017）粤01破申152号《民事裁定书》，裁定受理建行越秀支行对亿豪公司的破产清算申请。本院认为，《中华人民共和国企业破产法》第十九条规定：“人民法院受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止。”第三十条规定：“破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。”本案中，本院受理了建行越秀支行对亿豪公司的破产清算申请，亿豪公司进入了破产程序，针对该公司的强制执行程序应全部中止，涉案房产也应依法解除保全措施并中止执行，案外人黄敏的权利应通过破产清算程序予以保障。因此，在亿豪公司进入破产清算程序后，本案不再存在建行越秀支行对亿豪公司名下的房产强制执行的可能，黄敏提出案外人异议请求对涉案房产排除强制执行的基础和前提已不复存在，其对涉案房产的利益可通过破产程序实现。由于本案对亿豪公司的执行程序应中止，故本案不符合案外人异议的受理条件，本院对黄敏的异议申请应予驳回。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条的规定，裁定如下：驳回案外人黄敏的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向广东省高级人民法院申请复议。审判长  姚伟华二〇一九年七月十日书记员  郭 俏