河北省唐山市丰润区人民法院民事判决书（2019）冀0208民初3177号原告：王某1，男，1948年11月15日出生，汉族，农民，现住唐山市。委托代理人：王云峰（王某1之子），男，1978年10月11日出生，汉族，农民，现住唐山市。委托代理人：金宏伟，河北耕涛律师事务所律师。被告：王某2，男，1967年5月14日出生，汉族，农民，现住唐山市。委托代理人：张秀芝（王某2妻子），女，1965年4月14日出生，汉族，农民，现住唐山市。委托代理人：高春艳，河北民源律师事务所律师。被告：王某3，女，1951年12月31日出生，汉族，农民，现住唐山市。被告：王某4，女，1958年4月20日出生，汉族，农民，现住唐山市。原告王某1与被告王某2、王某3、王某4分家析产纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨慧苑独任审判，公开开庭进行了审理。原告王某1及其委托代理人金宏伟、王云峰、被告王某2及其委托代理人高春艳、被告王某3、王某4到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王某1诉称，原被告系同胞兄弟姐妹。母亲刘素芹于1992年11月15日因病去世，父亲王宗泽（哲）于2005年12月7日因病去世。1995年3月16日，由父亲王宗泽（哲）主持，村委会委员刘廷高、鲁保全调解，原告与被告王某2夫妻达成分家协议，将老院房子，即案涉宅院房产确定归原告所有，但至今未办理过户登记，该房产仍登记在父亲王宗泽（哲）名下。原告准备办理该房产过户手续，被告王某2不予配合。为维护自身合法权益，诉至贵院。诉讼请求：1、确认坐落于唐山市××区宅院一所（集体土地建设用地使用证号：唐新集建（宅）字第05-0561号）归原告所有，占用的宅基地使用权归原告享有；2、被告配合办理该房产的过户手续并承担本案诉讼费。被告王某2辩称，1989年张秀芝与王某2相亲，当时张秀芝提出得把老院（即本案争议房产）给她，她才同意这门婚事，王宗哲夫妻同意了张秀芝的要求。王某2结婚后，王宗哲夫妻一直与王某2家一起居住。1992年母亲刘素芹去逝。1994年父亲王宗哲提出在两个儿子家里轮流居住，王某1不同意，于是父亲王宗哲找村长张贵和调解，村长张贵和作王某1工作，王某1提出把老院给他一半，经本村委会调解，王某1与张秀芝签订了一个协议，协议写明将老院给王某1一半。签了协议后，父亲王宗哲仍然在王某2家居住，王某1还是根本不让父亲王宗哲去他家居住。这样王某1又提出如果父亲王宗哲轮流在两个儿子家里居住必须得把老院全部给他。王某2为息事宁人，在父亲王宗哲及张秀芝都不知道的情况下，于1995年3月16日与王某1签订了《协议书》。协议约定王宗哲从95年旧历2月17日搬到王某1家，到96年旧历2月17日搬到王某2家，以此类推。年纪人如有病不能自理，不论在哪家居住，每家出人一对两天轮流照顾。如年纪人病故，在王某1家发送。协议签订后，王某1并没按协议履行。协议签订后不长时间，王某1又不想让父亲王宗哲在他家居住了，有时父亲王宗哲晚上回去晚了，王某1就把大门关了，不让父亲王宗哲进去，父亲王宗哲拍门他们也不给开。后来王某1将老院房子进行了修缮，把父亲王宗哲自己扔到老院，每天给父亲王宗哲送一些粥等简单的食物，冬天也不给父亲王宗哲买煤。只要是该王某1那年，他就让父亲王宗哲自己在老院居住。2005年腊月初六，父亲王宗哲有病了，该王某1家照顾，但他们早晨没给父亲王宗哲送饭，中午送了两个饺子就走了，是王某2家人发现了这个情况给父亲王宗哲叫的医生，初七下午父亲王宗哲就去逝了。父亲王宗哲去逝那天王某1说得去买漆，故意走开，没办法，父亲王宗哲是在王某2家里发送的。老太太都是我妻子照顾着，给老太太洗过衣服。王宗泽在原告照顾期间没有给他买煤，王宗泽偷煤被人发现了，回来了跟我哭。依据《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。第九条规定，不动产特权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。第二十九条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。第三十一条规定，依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办登记的，未经登记，不发生物权效力。本案争议房产没有房产证，只有土地使用证，土地使用证一直登记在王宗哲夫妻名下，属于王宗哲夫妻的共同财产。1995年3月16日在王宗哲健在的情况下，王某1与王某2分割父母的财产的行为是不符合法律规定的行为，是无效的行为。不应得到法律的支持。协议约定的内容也是附条件的分割，但王某1并未按约定履行，王某1主张争议房产归其所有既没有事实依据也没有法律依据，不能得到支持。本案诉争房产登记在王宗哲夫妻名下，且其二人均已去逝，至今尚未分割此遗产，在王宗哲夫妻生前，王某2对二老尽了主要赡养义务，在分割遗产时应依法多分。被告王某3辩称，涉案房产是老大的，同意原告的诉状，对原告的诉状无异议。我父母有两套房子，一个老的，一个新的，开始都给王某2了，说跟王某2住到老，王某2后来不同意了，我妈说上我们住去，她说什么东西也没给王某1，不能上老大家去住，我没同意我父母去我家住。后来王某1王某2写了协议，我爸告诉我了，说父母轮着在他们哥俩家住，老院给王某1，我爸跟我说的时候我母亲还在世，我父母轮着在他们哥俩家住着，之后的情况我就不管了。房子就是王某1的。被告王某4辩称，我父母有一套老院，王某215岁的时候我父母又盖了一套新房子，说是给王某2盖的，老院、新院都给王某2，在他这房子住到死。后来又轮着，我爸跟我说没给人家啥没脸轮着住，是王某2要求轮。之后我父亲就找村里给写了个东西，把老院给老大了，实际哪天给的，我不清楚，就是老爷子跟我叨咕的，啥时候记不清了，那时候我妈已经没了。我妈在世时他们哥俩就有矛盾了。房子就是王某1的。经审理查明，原告王某1与被告王某2、王某3、王某4是同胞兄弟姐妹。原被告的父亲王宗泽、母亲刘素芹共生育该四个子女。坐落于唐山市××区集体土地建设用地使用证号为唐新集建（宅）字第05-0561号宅院登记在王宗（哲）泽名下，批建时间1962年，发证时间为1994年6月17日。1992年12月15日刘素芹病逝。1995年3月王宗泽找到××里人民调解员刘廷高，要求调解分家。经刘廷高调解，3月16日王某1和王某2达成协议，并由村会计王恩生（已去世）书写了《协议书》，内容为：“关于王宗泽分家抚养一事，经本委调解立协议如下：1、参加人王某1、王沛红、沛红妻2、老院房子、猪圈、砖石归王某1所有，木料归王宗泽。3.年纪人由王某1王沛红哥俩抚养，办法是每人一对一年抚养，从95年旧历2月17搬到王某1家，到96年旧历2月17搬回王沛红家，以此类推。4.年纪人如有病不能自理，不论在那家居住，每家出人一对两天轮流照顾，如年纪人病故，在王某1家发送，有病药费各担50%，发送费用各担50%，不包括装古，装古由沛洪花。双方当事人对以上各条项无异议，特立此协议为据。立协议人：王某1、王沛宏（洪）。从96年始轮班吃饭，一班半个月。调解人刘廷高、鲁保全。”协议达成初期，王某1和王某2按协议履行。后来王某1把协议书所指的老院房屋（即涉案房产）进行了修缮，轮到王某1照顾时，王某1让父亲王宗泽在老房居住。2005年12月7日王宗泽去世，在王某2处办理丧事。争议房产由原告管理使用至今。被告王某3、王某4对争议房产已通过分家形式分给王某1无异议。原告主张《协议书》中被划掉的部分，是立协议时划掉的，字迹不同的内容不是其书写，可能是会计王恩生当时用有残疾的右手写的。被告王某2称被划掉的部分是原告后来划掉的，字迹不同的内容是原告后来私自写的。原告称《协议书》一式两份，被告王某2手中有一份，如果王某2不提交，应当由王某2承担举证不能的责任。被告王某2称其没有《协议书》。被告王某3、王某4均称这份《协议书》是第一次见到。另查明，王某2现居住的坐落于唐山市××区平正房三间，是王宗泽夫妻所建。1994年6月17日颁发的集体土地建用地使用证，证号为唐新集建（宅）字第05-0763号，登记在王沛红（即王某2）名下。上述事实，有原被告陈述及相应证据予以证实。本院认为，当事人对自己的主张负举证证明责任，否则承担举证不能的法律后果。原被告的母亲刘素芹去世后，对其遗留的房产份额原被告及其父亲王宗泽依法享有继承权，但原被告及王宗泽并未进行继承分割，而是在王宗泽需要子女赡养时对整个房产进行了分家处分。虽然被告王某3、王某4未参与诉争房产的分家处理，但二人对父亲与王某1、王某2处分此房的分家结果没有异议，被告王某2亦在分家《协议书》上签字，王宗泽虽未在《协议书》上签字，但证人鲁保全的证言以及原被告关于分家后赡养情况的陈述，足以证明该《协议书》将诉争房产分给原告所有，是王宗泽的真实意思表示。诉争房产没有被告王某2夫妻的出资，被告王某2主张诉争房产在其结婚时父母已赠予其夫妻所有，没有证据证实，因此被告王某2的妻子张秀芝是否在《协议书》上签字，不影响《协议书》的效力。该《协议书》真实有效，协议书被划掉的部分及字迹不同的部分，是赡养和办理王宗泽后事的内容，王宗泽生前未因赡养问题撤销分家协议，王宗泽丧事如何办理不影响处分房产的事实。该《协议书》对原被告有约束力。原告据此要求确认其房产所有权、被告配合其办理过户手续，理据充分，本院予以支持。被告王某2的主张，理据不足，本院不予采信。故依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第三十三条、第六十四条、第九十九条之规定，判决如下：坐落于唐山市××区集体土地建设用地使用证号为唐新集建（宅）字第05-0561号的宅院一所归原告王某1所有，占用的宅基地由原告王某1使用，被告王某2、王某3、王某4配合原告王某1办理相应过户手续。案件受理费1150元，由原告王某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判员 杨慧苑 二〇一九年七月五日书记员 史丽娟