广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0606民初12867号原告：宁波梅山保税港区鼎晖孚雅股权投资合伙企业（有限合伙），住所地浙江省宁波市北仓区梅山大道商务中心十一号办公楼1067室。执行事务合伙人：上海鼎晖孚舜投资合伙企业（有限合伙）（委派代表：徐茜）。委托诉讼代理人：朱小明，系广东广佛律师事务所律师。被告：佛山市创协建材贸易有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良街道鉴海北路354号。法定代表人：严腾华。被告：严腾华，男，1972年6月10日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被告：马绮颜，女，1975年10月22日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被告：郭洁芳，女，1962年4月30日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被告：岑家明，男，1960年7月6日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被告：严绳法，男，1938年10月23日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，原告宁波梅山保税港区鼎晖孚雅股权投资合伙企业（有限合伙）（简称鼎晖孚雅企业）与被告佛山市创协建材贸易有限公司（简称创协公司）、严腾华、马绮颜、郭洁芳、岑家明、严绳法因金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱小明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求（变更后）：1.创协公司立即偿还借款本金2900000元，并支付利息（含复利、罚息，按照合同约定计至本息全部清偿完毕之日止）；2.严腾华、马绮颜对创协公司的上述债务承担连带清偿责任；3.原告对严腾华、马绮颜、郭洁芳、岑家明、严绳法提供抵押担保的房产的拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；4.由被告承担本案诉讼费。事实和理由：创协公司于2014年5月22日向广东顺德农村商业银行股份有限公司大良支行（下简称顺德农商行大良支行）借款2900000元，该笔借款以被告严腾华、马绮颜作保证担保，被告严腾华、马绮颜、郭洁芳、岑家明、严绳法及岑犁好（已故）提供房产作为抵押担保。后创协公司未按时还款，应承担相应违约责任。其余各被告应承担相应的保证、担保责任。另因顺德农商行大良支行已在案件诉讼过程中将案涉债权转让给原告，故本案债权应由原告向各被告主张权利。六被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未提出答辩意见，视为放弃自身质证以及抗辩的权利。经审查，原告提供的证据，客观真实，能相互印证，本院均予以采信，并对本案事实认定如下：2014年5月22日，创协公司与顺德农商行大良支行签订《借款合同》，约定顺德农商行大良支行向创协公司发放贷款2900000元用于支付货款，贷款期限至2015年5月22日，贷款的初始利率由借贷双方在借款借据（或相关业务凭证）上签章确认。如果创协公司不按合同履行还款义务的，视为违约，顺德农商行大良支行有权要求创协公司从逾期之日对贷款本金按约定利率加50%计收罚息，对拖欠的利息按罚息利率计收复利。合同并对其他事项进行了约定。同日，严腾华、马绮颜与顺德农商行大良支行签订《保证担保合同》，约定严腾华、马绮颜对创协公司的上述借款承担连带保证责任，并约定无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。合同并对其他事项进行了约定。2013年5月16日，严腾华、马绮颜、郭洁芳、岑家明、严绳法以及岑犁好（顺德农商行大良支行曾将岑犁好作为本案被告之一向本院提起本案诉讼，诉讼过程中发现岑犁好已故；鼎晖孚雅企业代替顺德农商行大良支行作为原告参与本案诉讼后，向本院申请撤回对岑犁好的起诉，本院裁定予以准许），案外人严腾开、郭惠芳八人与顺德农商行大良支行签订《抵押担保合同》，自愿为创协公司自2013年5月16日至2018年5月15日期间与顺德农商行大良支行签订的一系列主合同所形成的债务，在最高额5906300元的范围内提供自有不动产共六套作为抵押担保。合同并对其他事项进行了约定。2015年5月21日，顺德农商行大良支行与上列八人签订《补充协议》，将用于抵押担保的房产变更为五套，权利价值变更为4156300元，其余约定不变。上列合同、协议签订后，顺德农商行大良支行于2015年5月27日向创协公司放款2900000元，其中《借款借据》中约定利率为年利率8.1%。后创协公司及其他保证人、担保人未能按时足额清还上述贷款本息，至2016年7月18日，创协公司欠贷款本金2900000元，利息3197.59元、罚息236750.77元，复利8728.6元。另查，顺德农商行大良支行提起本案诉讼后，于2017年10月24日将本案所涉债权转让给案外人中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司（简称东方公司），东方公司又将该债权转让给鼎晖孚雅企业。鼎晖孚雅企业申请作为本案原告参与诉讼，本院经审查后依法裁定准许鼎晖孚雅企业替代顺德农商行大良支行作为原告参加诉讼，顺德农商行大良支行退出诉讼。诉讼中，鼎晖孚雅企业申请撤回对岑犁好的起诉，并表明在本案中不对岑犁好名下用于抵押担保案涉债务的房产主张优先受偿权，且对于复利请求变更为只主张计至2016年7月18日的部分，之后的放弃主张权利。再查，严腾华、马绮颜、郭洁芳、岑家明、严绳法用于抵押担保本案案涉债务的房产包括：1.郭洁芳所有的位于佛山市顺德区伦教街道新塘村委会新景路67号的房产；2.严腾华所有的位于佛山市顺德区大良街道大门社区居民委员会福南一巷10号的房产；3.严腾华所有的位于佛山市顺德区伦教街道新塘村委会会景路二巷7号的房产；4.严绳法所有的位于佛山市顺德区伦教街道新塘村委会新景路81号的房产。以上4套不动产已办理公示登记手续。本院认为，顺德农商行大良支行与各被告签订的上列合同、协议合法有效，应受法律保护。根据合同相关约定，案涉全部贷款已届还款期，由于创协公司未按约定足额清还贷款本息，属违约，顺德农商行大良支行依照法律规定及合同约定，有权要求创协公司清还全部尚欠的贷款本息（暂计至2016年7月18日，其欠贷款本金290000元，利息3197.59元、罚息236750.77元，复利8728.6元，之后罚息应按年利率12.15%计算至贷款全部清偿之日）。又因严腾华、马绮颜自愿为创协公司上述债务提供连带责任保证，故严腾华、马绮颜对创协公司上述债务承担连带清偿责任。再因严腾华、马绮颜、郭洁芳、岑家明、严绳法将4套房产抵押给顺德农商行大良支行并办理了公示登记手续，故顺德农商行大良支行对该4套房产享有优先受偿权。最后，由于顺德农商行大良支行将案涉债权转让给了鼎晖孚雅企业，故案涉债权的相关权利均应由鼎晖孚雅企业行使。鼎晖孚雅企业在作为原告加入本案诉讼后对原诉讼请求的变更，视为其对自身诉讼权益的合法处分，符合法律规定，本院均予以准许。综上，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告佛山市创协建材贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告宁波梅山保税港区鼎晖孚雅股权投资合伙企业（有限合伙）清偿贷款本金2900000元、利息3197.59元、罚息（暂计至2016年7月18日罚息为236750.77元，之后罚息按年利率12.15%计算至贷款全部清偿之日）、复利8728.6元；二、被告严腾华、马绮颜对被告佛山市创协建材贸易有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任；三、原告宁波梅山保税港区鼎晖孚雅股权投资合伙企业（有限合伙）对以下房产就上述第一项债权享有优先受偿权（房产包括：1.被告郭洁芳所有的位于佛山市顺德区伦教街道新塘村委会新景路67号的房产；2.被告严腾华所有的位于佛山市顺德区大良街道大门社区居民委员会福南一巷10号的房产；3.被告严腾华所有的位于佛山市顺德区伦教街道新塘村委会会景路二巷7号的房产；4.被告严绳法所有的位于佛山市顺德区伦教街道新塘村委会新景路81号的房产）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费31989.42元，财产保全费5000元，合计36989.42元，由被告佛山市创协建材贸易有限公司、严腾华、马绮颜、郭洁芳、岑家明、严绳法负担[被告佛山市创协建材贸易有限公司、严腾华、马绮颜、郭洁芳、岑家明、严绳法应于本判决发生法律效力之日起十日内应将自身应承担部分迳付给原告宁波梅山保税港区鼎晖孚雅股权投资合伙企业（有限合伙），本院不作收退]。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  黄建宇人民陪审员  黎泽民人民陪审员  冯文光二〇一九年七月三十一日书 记 员  梁颖儿