云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初575号原告雷某，女，汉族，1965年3月4日生，住昆明市。委托诉讼代理人：郭纪昕，云南天之泰律师事务所律师，特别授权代理。被告张某1，男，汉族，1963年2月10日生，住昆明市。委托诉讼代理人：牟烨，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告张某2，男，汉族，1992年5月15日生，住昆明市。第三人张某3，女，汉族，1939年6月4日生，住昆明市。原告雷某诉被告张某1、第三人张某3离婚后财产纠纷一案，本院于2019年1月14日立案受理后，依法追加本案必要共同诉讼当事人张某2参加诉讼。依法适用普通程序，于2019年5月10日公开开庭进行了审理。本案当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雷某诉称：原、被告双方经朋友介绍认识，后于××××年××月××日办理结婚登记，双方均属再婚，婚后未生育子女。虽然被告有赌博等恶习，但感情尚可。2018年城中村改造拆迁，原告用婚前自有存款婚后建盖的宝丰李家村88号在拆迁范围之内,被告为独自占有相关款项，在未与原告协商的情况下私自签订拆迀协议，还刻意隐瞒拆迁协议的内容。同时，被告自己搬离该住处，留下原告一个人独守该拆迁房屋，对原告生活不闻不问，毫不关心，原告经认真考虑后认为此婚姻关系已无保留之必要，故向法院提起诉讼，要求解除夫妻关系，并依法分割共有财产。被告在庭审过程中提出房屋拆迁款涉及其母亲利益，故法院在双方自愿的条件下进行调解，原、被告双方同意解除婚姻关系，诉争财产另案起诉。原告认为该房屋确系原告与被告张某1的共有财产，与其他人无关。原告为了维护自身的合法权益，特诉至法院请求判令：1.依法将原告与被张某1云共同所有的位官渡区号房屋拆迁补偿中的60%份额分割给原告（包括回迁房、安置费、拆迁奖励、占地补偿款等约1210960元）；2.本案诉讼费由被告承担。被张某1云答辩称：涉案财产是家庭共有财产，不是夫妻共同财产，原告诉请的回迁房、安置费、拆迁奖励金额我方需要核对，占地补偿得费用没有事实依据，诉讼中陈述的被告有赌博恶习、隐瞒拆迁协议与事实不符，我方不认可。被张某2恒答辩称:该房屋是第三人张某3一个人的。第三人张某3答辩称：被拆迁的房屋是我的，其他人没有份额，不同意分割。针对诉讼请求，原告向法庭提交如下证据材料：1.调解书，欲证实原、被告结婚离婚时间，诉争财产并未分割处理；2.集体土地住宅拆迁补偿、回迁安置协议书（复印件），欲证实原、被告张某1共有的位于官渡区房屋拆迁补偿情况；3.地籍调查表、房屋翻建确权证明，欲证实该土地使用权人是被告张某1，不涉及其他人；4.申请书、建房翻修扩建用地审批表，欲证实原有房屋在2005年就属于危房不能居住，被告无力对该房屋进行维修或者改扩建；5.承诺，欲证实该房屋出资情况，原告与被告张某1对该房屋的权属有过明确约定，属于二人共同所有；6.建房合同、合同书、防水维修协议书，欲证实建盖房屋的时间、完工时间、价格等基本情况；7.收条、商品销售明细单、建房款流水明细，欲证实原告为修建诉争房屋支付钱款的情况；8.中国工商银行存取明细、房产买卖合同，欲证实原告修建讼争房屋所需钱款的来源；9.接待报警人三联单，欲证实被告张某1对原告不尽抚养义务，对原告有遗弃行为；10.情况说明，证明被告张某1领取了土地补偿款190000元。经质证，被告张某1对原告提交的证据1、2、3、4、6三性均认可，对证据4证明目的不认可，证据5真实性认可，合法性、关联性不认可，证据7中的收条、商品销售明细单三性认可，建房款流水明细三性均不认可，是单方制作，证据8中国工商银行存取明细真实性认可，证明内容不认可，房产买卖合同三性不认可，证据9真实性合法性认可，关联性证明目的不认可，证据10三性认可，但该款是土地补偿款与本案无关。经质证，被告张某2、第三人对原告提交的证据质证意见与被告张某1一致。针对答辩主张，被告张某1向法庭提交如下证据材料：1.证明，欲证实涉案宅基地由张某3申请报批，2.户口薄及身份证复印件，欲证实被告张某1家庭成员包括张某1、张某3、张某2，三人均为宝丰村村民，依法享有农村宅基地使用权，为涉案房屋的共有权人；3.建房翻修扩建用地审批表，欲证实官渡区土地资源管理所于2005年2月25日同意张某1对原有房屋进行翻修；4.涉案房屋修建的部分收据15份（复印件），欲证实张某1、张某3在涉案房屋建盖过程中出资出力。经质证，原告雷某对被告张某1提交的证据1、3三性均认可，证据2真实性合法性认可，关联性证明目的不认可，证据4真实性、证明内容均不认可，该收据只有被告张某1的签字。经质证，被告张某2、第三人对被告张某1提交的证据三性均认可。针对答辩主张，被告张某2、第三人未向法庭提交证据材料。本院认为，原告提交的证据1、2、4、6、证据3的地籍调查表、证据7的收条、商品销售明细单内容真实，与本案关联，本院予以采信，证据5、10被告对真实性无意见，被告对证据的真实性依法予以确认，但证据5承诺中原告与被告张某1约定“所有楼层为夫妻共同财产”的处分行为未经全体共同共有人的同意，该部分内容无效，证据3的房屋翻（扩）建确权证明、证据7的建房款流水明细形式不合法，不具有证明效力，本院不予采信，证据8、9其内容不能反映与本案事实的关联性，本院不予采信。被告提交的证据1、2、3内容真实，与本案关联，本院予以采信，证据4系复印件，被告未提交与之相符的原件，本院不予采信。根据法庭调查和当事人的举证、质证意见，本院依法确认本案如下法律事实：原告与被告张某1于××××年××月××日登记结婚，于2018年12月18日经法院调解离婚，二人婚后与张某1之母张某3、之子张某2共同生活。2015年2月10日被告张某1代表户内人口三人（即张某1、张某3、张某2），申请对位于官渡区原土木结构房屋进行翻修，并获得批准。2009年，被告张某1户将土木结构房屋翻建为三层半的砖混结构房屋。2009年9月25日，原告与被告张某1签订《承诺》，约定官渡区村民张某1现有地基面积98平方米，婚后由雷某拿钱出来建盖砖混结构房屋，所有楼层为夫妻共同财产。2018年，上述房屋因官渡区宝丰村三旧改造被拆迁。另查明，官渡区房屋的宅基地系第三人张某3于1970年申请取得，当时户内人口有张某3及其子张某1。现原告以被拆迁的官渡区房屋系其与张某1的夫妻共同财产为由，要求将拆迁取得的回迁房、拆迁过渡安置费等权益的60%分割给原告。本案的争议焦点在于：涉案房屋是否属于原告与被告张某1的夫妻共同财产？原告的诉讼请求有无事实和法律依据？本院认为，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，……农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核是，由县级人民政府批准。”《中华人民共和国物权法》第九十三条规定：“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”第九十五条规定：“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。”第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮时，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”本案中，原告主张分割的回迁房、拆迁过渡安置费等权益系拆迁官渡区房屋所取得，而官渡区房屋的宅基地是第三人张某3于1970申请取得，当时户内人员有张某3和其子张某1，2005年，张某1申请对原土木结构房屋进行翻建时，张某1户户内人员有张某1、张某3和张某2三人，而原告与被告张某1婚后一直与张某3、张某2共同生活，2009年建盖砖混结构房屋时，原告与被告张某1虽然约定翻建房屋的资金由原告雷某提供，但从本案涉案房屋宅基地的取得及房屋翻建时的家庭成员状况可以得知，官渡区房屋不属于原告与被告张某1的夫妻共同财产，原告与被告张某1二人在2009年9月25日签订的《承诺》中约定房屋所有楼层为夫妻共同财产，因该处分行为未经得全体共同共有人同意，故《承诺》的该部分内容无效。现原告要求对官渡区房屋拆迁所取得的回迁房、拆迁过渡安置费等权益以夫妻共同财产进行分割的诉讼主张，缺乏事实依据，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告雷某的诉讼请求。案件受理费15699元由原告雷某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长 贺 丽 纯人民陪审员 杨 嘉 升人民陪审员 王 晓 萍二〇一九年七月五日书 记 员 刘盛安宁