山东省青岛市黄岛区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0211民初12742号原告：吕建立，男，1980年7月29日出生，汉族，住址山东省巨野县。委托诉讼代理人：刘阳生，山东君诚仁和（青岛）律师事务所律师。被告：胡德好，男，1959年4月5日出生，汉族，住址山东省胶南市。委托诉讼代理人：李凤惟，山东贝恩斯律师事务所律师。被告:青岛小珠山旅游发展有限公司，住所地山东省青岛市黄岛区灵山卫街道办事处驻地。统一社会信用代码：91370211718085170Y。法定代表人：胡波，职务总经理。委托诉讼代理人：李凤惟，山东贝恩斯律师事务所律师。被告：胡波，男，1982年9月11日出生，汉族，住址山东省青岛市黄岛区。委托诉讼代理人：李凤惟，山东贝恩斯律师事务所律师。原告吕建立与被告胡德好、青岛小珠山旅游发展有限公司、胡波民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案当事人及委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吕建立向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告青岛小珠山旅游发展有限公司签订的三份《房屋租赁协议书》；2.判令三被告连带返还原告借款780万元及自起诉之日起至实际给付之日止按银行同期贷款利率计算的利息；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年至2014年期间，被告胡德好从原告处借款，胡德好是被告青岛小珠山旅游发展有限公司前法定代表人，被告青岛小珠山旅游发展有限公司为借款提供担保，截止到2015年1月31日，经双方结算，被告胡德好还有780万元借款未偿还，经协商，原告与被告青岛小珠山旅游发展有限公司签订《房屋租赁协议书》，约定被告青岛小珠山旅游发展有限公司将位于胶南市灵山卫镇杨七岭村西山山林地的1号、10号、16号别墅卖给原告，每套别墅260万元，三套别墅合计780万元以抵偿借款，被告青岛小珠山旅游发展有限公司为原告出具了收款收据。根据协议的约定，被告应当协助原告办理房屋土地出让等手续，但被告至今未履行合同义务将上述房屋过户至原告名下，原告认为被告至今未履行协议约定的义务，致使原告签订合同目的不能实现，原告有权解除合同并要求被告继续返还借款780万元。经查，被告青岛小珠山旅游发展有限公司为个人独资企业，股东为被告胡波，根据《个人独资企业法》第二条和《公司法》第六十三条之规定，被告胡波应与被告青岛小珠山旅游发展有限公司承担连带还款责任。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告胡德好、青岛小珠山旅游发展有限公司、胡波共同辩称，所欠款项并无原告所述那么多，被告是以高于欠款的价格将房屋卖给原告，原告要求不再继续履行协议，应将房屋恢复原状交付被告，且借款应由被告青岛小珠山旅游发展有限公司承担，与胡德好、胡波个人无关。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明认定事实如下：1、原告提交2013年8月20日的借款借据载明：借款方为胡德好、担保方为青岛小珠山旅游发展有限公司，借款金额为700万元，借款方指定打款账户为民生银行青岛开发区支行账号62×××06，借款期限自2013年8月20日起至2013年9月30日止。原告提交的银行交易明细载明：2018年8月20日吕建立向胡德好名下62×××06账户转款6818000元。原告提交的2013年9月29日的借款借据载明：借款方为胡德好、担保方为青岛小珠山旅游发展有限公司，借款金额为2667600元，借款期限自2013年9月29日起至2013年10月8日止。被告庭后核实实际交付款项为6818000元和2540000元并提交银行交易明细证明被告已经偿还借款1875700元（含陈修鲁偿还的3笔共计3万元），原告对陈修鲁偿还的3万元不予认可，认可收到偿还款项共计1845700元，但辩称上述款项经2015年1月31日双方进行核算被告尚欠原告借款780万元并用1号、10号、16号别墅进行了抵顶。2、原告提交的与被告青岛小珠山旅游发展有限公司签订的房屋租赁协议书载明：甲方租赁乙方胶南市灵山卫镇杨七岭村西山山林地开发旅游，经有关部门同意，可建别墅配合旅游使用，双方达成如下协议，共同遵守。一、该别墅建筑面积260平方米，使用时间与山场时间同等（2001年7月-2051年7月）楼号为1号别墅。二、乙方租赁的别墅二层建筑面积共260平方米（位置见图纸），合计人民币共计260万元整。三、乙方于签订本租赁协议当日交付房屋款260万元整，该别墅楼在2015年1月底交付使用。甲方应协助乙方办理房屋土地出让等手续，如条件允许在办理国有土地出让时发生的费用、出让金、税等由甲乙双方共同分摊承担。乙方责任为按本协议规定交付房款，乙方租赁加盖房屋使用年限到期后，地皮归原山场单位所有，房屋归乙方所有。如遇国家征用，房屋赔偿归个人所有，土地归原山场所有。青岛小珠山旅游发展有限公司在甲方处盖章、胡德好在代表人处签字、按手印。双方还签订了10号别墅及16号别墅的房屋租赁协议书，房屋租赁协议书的内容除建筑面积有所不同外其他内容与1号别墅一致。2015年1月31日，青岛小珠山旅游发展有限公司为原告出具1号、10号和16号别墅的房屋收款凭证3份，载明金额均为260万元。被告对房屋租赁协议的真实性无异议。3、另查明，青岛小珠山旅游发展有限公司为自然人独资企业，2004年7月19日变更法定代表人为胡波,之前的法定代表人为胡德好。本院认为，本案为民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。通过庭审查明的事实，本院认为，原告与被告胡德好、青岛小珠山旅游发展有限公司签订的借款借据是民间借贷关系，也是本案的基础法律关系，由于被告胡德好未能偿还借款，在此基础上，原告与被告青岛小珠山旅游发展有限公司签订三份房屋租赁协议书形成了新的法律关系,但被告既未提交证据证明已将涉案房屋交付，也未提交证据证明按协议书的约定协助原告办理涉案别墅土地出让手续,故原债权不能消灭,应当恢复至基础法律关系即民间借贷关系审理。在房屋租赁协议书不能实际履行的情况下,被告胡德好仍然应当对原本属于自己的债务承担清偿责任。原告诉求被告解除房屋租赁协议书并偿还借款，于法有据，本院予以支持，但结合原告提交的借款借据、银行转款明细及被告自认，本院认定原告实际交付的款项为9358000元。原告虽称借款共计9667600元，但对其他款项交付未提交证据，本院不予认定。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条的规定，自然人之间的借款对支付利息没有约定或约定不明确的，视为不支付利息。原告未提交证据证明双方对借款利息进行了约定，应视为不支付利息。被告偿还的1875700元，原告认可1845700元，本院予以确认，对于陈修鲁偿还的3万元，原告不予认可，被告也未提交证据证明系偿还本案借款，且陈修鲁也未出庭予以证明，本院不予认定。扣除被告已经偿还的1845700元后，被告胡德好还应偿还原告借款7512300元。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原告诉求被告支付自起诉之日起至实际给付之日止，按银行同期贷款利率计算的资金占用费，符合法律规定，本院予以支持。涉案款项汇至被告胡德好账户且由被告胡德好偿还，原告也未提交证据证明被告青岛小珠山旅游发展有限公司担保的期间及在担保期间内曾向其主张权利，故原告诉求被告青岛小珠山旅游发展有限公司、胡波承担连带责任，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、第二百一十条，第二百一十一条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告与被告青岛小珠山旅游发展有限公司签订的三份房屋租赁协议书；二、被告胡德好于本判决生效后十日内偿还原告吕建立剩余借款7512300元；三、被告胡德好于本判决生效后十日内偿还原告吕建立资金占用利息（以7512300元为基数，自2018年8月27日起至实际给付之日止，按中国人民银行公布的商业银行同期流动资金贷款基准利率计算）；四、驳回原告吕建立的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费66400元（原告已预交），由原告吕建立负担2450元，被告胡德好负担63950元，于本判决生效后十日内支付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  戴朝辉审判员  车绍文审判员  于召霞二〇一九年七月十六日书记员  葛 磊