辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初190号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行，住所地沈阳市沈河区十三纬路**。负责人：李野，该支行行长。委托诉讼代理人：于洋，该支行员工。被告：徐红梅，女，1974年6月12日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。被告：沈阳融辉居业房地产开发有限公司，住，住所地沈阳市于洪区北陵乡八家子村/div>法定代表人：林泽宝，该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨雨，该公司法务。原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行与被告徐红梅、沈阳融辉居业房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员周全担任审判长并主审，与人民陪审员解刚、王崇组成合议庭，于2019年7月24日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行的委托诉讼代理人于洋，被告沈阳融辉居业房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨雨到庭参加了诉讼。被告徐红梅经本院合法传唤未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告之间的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告徐红梅偿还贷款本金324535.36元，利息及罚息6358.23元（利息、罚息暂计至2018年12月5日，以后利息、罚息按合同约定给付至实际付清之日止）；3、判令原告对位于沈阳市于洪区的抵押房产享有优先受偿权；4、判令被告沈阳融辉居业房地产开发有限公司对被告徐红梅的欠款及本案诉讼相关费用承担连带偿还责任；5、判令被告承担本案全部诉讼相关费用。事实与理由：被告徐红梅于2016年11月5日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为34万元，用于购买位于沈阳市于洪区房屋（建筑面积：76.68平方米），借款期限为240个月（即2016年11月5日至2038年11月5日），并将所购买的房产抵押给原告，作为借款合同的担保物，依法办理了抵押登记。同时被告沈阳融辉居业房地产开发有限公司作为保证人，对被告徐红梅的借款承担连带保证责任。合同签订后，原告按约定发放了贷款，但被告长期多次拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却拒不偿还债务。为维护原告的合法权益，现依法向贵院提起诉讼。被告徐红梅经本院合法传唤未能到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。被告沈阳融辉居业房地产开发有限公司辩称，对原告起诉状中的借款事实予以认可，对欠本金及利息金额部分不清楚。按合同约定，我方承担保证责任的期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥，且抵押他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误之日止。我司应按合同约定承担保证义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人贷款支付凭证》、《个人贷款对账单》、《预购商品房抵押权预告登记证》、身份证、户籍等证据，经当庭质证认证，本院予以确认，在卷佐证。根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下：2016年10月31日，被告徐红梅作为借款人、抵押人，被告沈阳融辉居业房地产开发有限公司作为保证人与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，借款用于购置坐落于沈阳市于洪区房屋，建筑面积：76.68平方米；借款金额为34万元；借款期限为264个月（即2016年10月31日至2038年10月31日）；借款利率为浮动利率，在每年的1月1日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；借款人的还款方法为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为1968.88元；由保证人被告沈阳融辉居业房地产开发有限公司提供保证担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；由抵押人被告徐红梅提供抵押担保，抵押财产为坐落于沈阳市于洪区房屋，建筑面积：76.68平方米；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息视为违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。落款处，由被告徐红梅在借款人、抵押人处签字捺印，被告沈阳融辉居业房地产开发有限公司在保证人处加盖公司印章，原告在贷款人处加盖合同专用章。2016年11月5日，原告发放了该笔借款，并出具《个人贷款支付凭证》，载明，收款人为被告徐红梅，金额为34万元。签章处，由原告加盖公司印章。2016年11月29日，上述抵押房产在沈阳市房屋登记中心办理了预购商品房抵押权预告登记，抵押权证号为沈房预中心字第××号。被告徐红梅未能及时按期足额还款。截止2018年12月5日，共拖欠借款本金324535.36元，利息6358.23元（含罚息）。原告经与被告多次协商未果，于2019年1月3日起诉来院。原告起诉前向本院申请财产保全。2018年12月11日，本院作出（2018）辽0103财保739号民事裁定书，裁定：冻结被申请人徐红梅、沈阳融辉居业房地产开发有限公司银行存款共计330893.59元，或查封同等价值的其他财产。依据该裁定，本院依法查封了被告徐红梅名下的房产。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告徐红梅经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据到庭当事人的陈述及提供的证据对案件事实予以认定。原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行与被告徐红梅、沈阳融辉居业房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系合同当事人真实意思表示，并符合合同约定的生效条件。因此上述合同依法成立，真实有效，对合同当事人具有法律约束力。合同当事人均应依法按合同中的约定，行使合同权利、履行合同义务。被告徐红梅在与原告签订借款合同并获得借款后，未严格按合同约定，及时履行还付本息的义务。被告徐红梅的行为，违反了合同约定，属违约行为，故对于原告要求解除合同、还本付息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求对被告徐红梅宽所提供的抵押房产享有优先受偿权问题，相关抵押房产于2016年11月29日在沈阳市不动产登记中心办理了预售商品房抵押权预告登记手续，但相关财产的抵押权登记尚未办理完毕，故对于原告的此项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告沈阳融辉居业房地产开发有限公司承担连带保证责任问题，根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，相关抵押房产于2016年11月29日在沈阳市不动产登记中心办理了预售商品房抵押权预告登记手续，但相关财产的抵押权登记尚未办理完毕，被告沈阳融辉居业房地产开发有限公司应当承担相应的责任，故原告的这一诉讼请求，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行与被告徐红梅、沈阳融辉居业房地产开发有限公司于2016年10月31日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告徐红梅于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行所欠借款本金324535.36元；三、被告徐红梅于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行截止2018年12月5日所欠的利息（含罚息）6358.23元以及自2018年12月6日起至本判决确定的债务实际清偿之日止借款本金324535.36元的利息（含罚息，按合同约定计算）；四、被告沈阳融辉居业房地产开发有限公司对本判决书第二项、第三项被告徐红梅所负的义务在合同约定的保证责任期间内承担连带保证责任；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行其他诉讼请求。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6263元，保全费2175元，公告费800元，由被告徐红梅、沈阳融辉居业房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 周 全人民陪审员 解 刚人民陪审员 王 崇二〇一九年七月二十九日书 记 员 王爱辉本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。