云南省石林彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0126民初1396号原告：云南紫钻房地产经纪有限公司石林分公司。统一社会信用代码：915301263365087485。法定代表人：虎上智，系该公司总经理。地址：云南省石林县鹿阜街道办事处昌乐路天踢良园5幢1单元29号。委托诉讼代理人：鲁春林，男，汉族，1984年7月24日出生，云南省昆明市石林彝族自治县人，户籍地：住云南省昆明市石林彝族自治县。代理权限为：特别授权代理。委托诉讼代理人：梅倩，云南辩策益律师事务所律师。代理权限为：特别授权代理。被告：郑杨俊，男，汉族，1984年2月7日出生，云南省昆明市石林彝族自治县人，户籍地：住云南省昆明市石林彝族自治县。被告：刘轶翡，女，汉族，1990年12月20日出生，云南省昆明市石林彝族自治县人，户籍地：住云南省昆明市石林彝族自治县。原告云南紫钻房地产经纪有限公司石林分公司与被告郑杨俊、刘轶翡居中间合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年7月23日公开开庭进行了审理。原告云南紫钻房地产经纪有限公司石林分公司的委托诉讼代理人鲁春林、梅倩，被告郑杨俊、刘轶翡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云南紫钻房地产经纪有限公司石林分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告居间服务费7900元，并判令被告以7900元为基数，按照中国人民银行同期贷款年利率24%计算，支付原告自2019年2月16日起至2019年7月16日止期间的资金占用费790元（计算公式：7900元×24%÷12个月×5个月），共计8690元；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2019年1月12日，被告郑杨俊到原告坐落于东城区的门店表示要购买一套二手房，原告职工李翠涛向其提供了挂在原告门店出售的房屋信息（包括房屋出售价格）。被告郑杨俊经过认真挑选后选定坐落于石林县东城区房屋。当日，原告职工李翠涛与该房屋的房主张宏强联系，将被告欲购买房屋的情况对张宏强进行说明，并带领被告到五号地28栋501室房屋看房。在原告职工李翠涛的促成下，被告与张宏强达成了房屋交易的合意。随后，张宏强向被告及原告作出房屋无他权利和自愿承担法律责任的承诺，并收取被告郑杨俊支付的购房定金15000元。三方同时约定由买方支付原告中介费7900元。原告与被告郑杨俊、张宏强三方当日签订《房屋买卖居间合同》。2019年1月14日，在原告的参与服务下，被告与张宏强签订《房屋买卖合同》，并对该合同进行了公证。2月15日，被告与张宏强办理了不动产过户手续。被告与张宏强的房屋买卖交易行为在原告的促成下完成。但被告却拒绝支付原告的中介费，原告多次向被告郑杨俊进行追讨，但被告却以各种理由推脱。综上，原告认为其作为中介公司，在为被告提供居间服务过程中，已为被告提供了报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，促成了房屋交易，实际履行了居间服务义务。被告在接受原告的服务后却拒绝支付相应报酬，其行为违反了约定义务和诚实信用原则。根据《合同法》及相关法律法规之规定，特向贵院提起民事诉讼，望贵院依法支持原告的诉讼请求为谢！被告郑杨俊、刘轶翡答辩称：原被告双方签订了《房屋买卖居间合同》，但原告没有完全履行《房屋买卖居间合同》义务，未为被告办理购房贷款。同时，也未参与该房屋移交。请求依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告云南紫钻房地产经纪有限公司石林分公司的委托诉讼代理人梅倩针对原告诉请，向法庭宣读并提交了下列证据：1.营业执照及法定代表人身份证明书各复印件1份：欲证实原告及法定代表人的基本身份信息及诉讼主体资格；2.房屋买卖居间合同1份：欲证实2019年1月12日，房屋售卖方张宏强与被告郑杨俊经原告促成，双方达成对坐落于石林县东城区房屋买卖交易。三方于当日签订《房屋买卖居间合同》，并在合同中约定了居间服务项目，中介费由买方承担；3.承诺书、购房定金收条各1份：欲证实房屋售买方张宏强对自己出售的房屋向原告作出承诺，并于房屋买卖居间合同签订当天签订承诺书，被告郑杨俊向张宏强支付购房定金15000元，中介费7900元及产生的税费由被告郑杨俊承担，被告郑杨俊于当日向张宏强出具购房定金收条；4.公证书、劳动合同各1份：欲证实2019年1月14日，在原告的参与服务下，二被告与张宏强签订《房屋买卖合同》，并2019年1月15日对该合同进行了公证。2019年2月15日，在原告的参与服务下，二被告与张宏强办理了不动产过户手续。二被告与张宏强的房屋买卖交易行为在原告的促成下完成；5.通话录音光盘1张：欲证实被告对《房屋买卖居间合同》和房屋完成交易事项，以及约定7900元居间服务费（中介费）无异议，只是认为原告没有为其办理贷款，从而拒绝向原告支付中介费或拒绝足额支付中介费。上述证，经质证，被告郑杨俊、刘轶翡对证据1.2.3.4无异议。对证据5提出异议，认为原被告双方签订了《房屋买卖居间合同》，但原告没有完全履行《房屋买卖居间合同》义务，未为被告办理购房贷款。同时，也未参与该房屋移交。本院予以采信并确认。本院经审理认定事实如下：原告云南紫钻房地产经纪有限公司石林分公司，其经营范围是房地产经纪业务和房地产信息咨询。房屋所有人张宏强、金颖有坐落于石林县东城区房屋需要出售，并将该房屋信息委托原告提供订立合同的媒介服务。2019年1月12日，被告郑杨俊、刘轶翡经原告向房屋所有人张宏强、金颖购买坐落于石林县东城区房屋。在原告工作人员的促成下，被告与张宏强、金颖达成了房屋交易的合意。随后，卖方向被告及原告作出房屋无他权利和自愿承担法律责任的承诺，并收取被告支付的购房定金15000元。原告与被告和卖方当日签订《房屋买卖居间合同》。约定由买方支付原告中介费（居间服务费）7900元。2019年1月14日，在原告的参与服务下，被告与张宏强、金颖签订《房屋买卖合同》，并对该合同进行了公证。2019年2月15日，被告与卖方张宏强、金颖办理了不动产过户手续。但原告未参与该房屋的移交。后被告以原告没有完全履行《房屋买卖居间合同》义务，为被告办理购房贷款，且也未参与该房屋移交，而拒付居间服务费（中介费）。诉前原告曾与被告协商，由被告支付原告居间服务费（中介费）5000元，当时被告不同意。庭审中，经法庭主持调解，被告同意支付原告居间服务费（中介费）5000元，但原告要求被告支付7000元，而未能达成协议。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，被告郑杨俊、刘轶翡经原告向房屋所有人张宏强、金颖购买坐落于石林县东城区房屋。在原告工作人员的促成下，被告与张宏强、金颖达成了房屋交易的合意。卖方向被告及原告作出房屋无他权利和自愿承担法律责任的承诺，并收取被告支付的购房定金15000元。原告与被告和卖方签订《房屋买卖居间合同》。约定由买方即被告支付原告中介费（居间服务费）7900元。在原告的参与服务下，被告与张宏强签订《房屋买卖合同》，对该合同进行了公证，并办理了不动产过户手续。原告在为被告提供居间服务过程中，为被告提供了报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，促成了房屋交易，实际履行了居间服务的主要义务。被告在接受原告的服务后也应支付相应的报酬。原告未参与该房屋移交，属未完全履行《房屋买卖居间合同》义务，可扣减相应的居间服务费。原告的诉请，符合法律规定的合理部分，本院予以支持。委托诉讼代理人的代理意见，符合法律规定的部分，本院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条、第一百零九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、由被告郑杨俊、刘轶翡于判决生效后30日内向原告云南紫钻房地产经纪有限公司石林分公司支付居间服务费（中介费）5000元。二、驳回原告云南紫钻房地产经纪有限公司石林分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告郑杨俊、刘轶翡负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  李子文二〇一九年七月二十三日书记员  李艳梅