浙江省嘉兴市南湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙0402执异38号 案外人：吴福喜，男，1976年1月28日出生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。 申请执行人：陈兵，男，1953年5月13日出生，汉族，住上海市。 被执行人：苏州中润商业发展有限公司，住所地：江苏省苏州市吴中区宝带西路111号，组织机构代码：55808117X。 法定代表人：蔡祥贤，该公司董事长。 被执行人：嘉兴中润丽丰置业有限公司，住所地：浙江省嘉兴市水晶大厦1301室，组织机构代码：562399279。 法定代表人：吴际，执行董事。 本院在执行申请执行人陈兵与被执行人苏州中润商业发展有限公司、嘉兴中润丽丰置业有限公司侵权责任纠纷一案过程中，案外人吴福喜向本院提出执行异议，要求本院解除对位于嘉兴市利丰商业中心商铺××××房产的查封。本院受理后，依法组成合议庭，进行审查。本案现已审查终结。 案外人称，陈兵因与苏州中润商业发展有限公司、嘉兴中润丽丰置业有限公司侵权责任纠纷一案，嘉兴市南湖区人民法院作出的（2018）浙0402民初2422号判决书已发生法律效力，2019年1月9日法院立案执行，并查封了案外人位于嘉兴市××商业中心商铺××号、××号、××号、××房产，案外人认为上述房产属于案外人所有，不应当被查封。案外人与嘉兴中润丽丰置业有限公司签订了四份《浙江省商品房买卖合同》，约定购买嘉兴中润丽丰置业有限公司开发的位于嘉兴市××商业中心商铺××号、××号、××号、××房产，并于2013年5月10日、7月16日、12月30日以转账方式支付购房款共计人民币3901311元，同年10月，案外人与苏州中润商业发展有限公司嘉兴分公司及担保方嘉兴中润丽丰置业有限公司签订了委托经营管理协议，约定由苏州中润商业发展有限公司嘉兴分公司代为办理所购房屋交付并委托其经营管理。委托经营期间，2014年6月1日至2017年5月31日的租金，被委托方已经支付完毕。目前7-114号房屋由被委托方出租给刘攀用于经营苹果客户体验中心（科泰）店。基于上述原因，案外人请求法院解除对上述房产的查封。 本院查明，申请执行人陈兵因与被执行人苏州中润商业发展有限公司嘉兴分公司、苏州中润商业发展有限公司、付建国之间侵权责任纠纷一案，向本院提起诉讼，在诉讼过程中，申请执行人向本院申请追加嘉兴中润丽丰置业有限公司为共同被告，本院予以准许，经公开审理，本院（2018）浙0402民初2422号民事判决书判决被执行人苏州中润商业发展有限公司、嘉兴中润丽丰置业有限公司于判决生效后十日内共同赔偿申请执行人陈兵装修及设计费损失共计6047224元并驳回申请执行人陈兵其他诉讼请求。上述判决生效后，两被执行人未按期履行付款义务，申请执行人向本院申请强制执行，本院于2019年1月9日以（2019）浙0402执115号案件立案执行。在执行过程中，本院于2019年3月13日查封了被执行人嘉兴中润丽丰置业有限公司名下包括位于嘉兴市××商业中心商铺××号、××号、××号××房产在内的共计19套房产。后案外人向本院提起执行异议，认为本院查封的位于嘉兴市××商业中心商铺××号、××号、××号、××号××房产属于其所有，要求本院解除对上述房产的查封。 另查明，2015年11月16日，案外人吴福喜作为买受人与被执行人嘉兴中润丽丰置业有限公司分别签订了编号为2015预0010414、2015预0010416的《浙江省商品房买卖合同》各一份，约定吴福喜向嘉兴中润丽丰置业有限公司购买其建设的位于嘉兴市××商业中心（××）商铺7-114号、7-112号预售商品房，房屋价款分别为861360元、1733979元，分别于2013年7月16日前付清房款肆拾叁万壹仟叁佰陆拾元、捌拾陆万柒仟玖佰柒拾玖元，余款分别在出卖人通知日期内办理完按揭贷款430000元、866000元，出卖人应当在2014年5月30日前将符合条件的商品房交付买受人使用。2015年11月17日，案外人吴福喜作为买受人与被执行人嘉兴中润丽丰置业有限公司分别签订了编号为2015预0010456、2015预0010455的《浙江省商品房买卖合同》各一份，约定吴福喜向嘉兴中润丽丰置业有限公司购买其建设的位于嘉兴市××商业中心（××）商铺7-122号、7-111号预售商品房，房屋价款分别为3465993元、1733979元，分别于2013年7月16日前付清房款壹佰柒拾叁万叁仟玖佰玖拾叁元、捌拾陆万柒仟玖佰柒拾玖元，余款分别在出卖人通知日期内办理完按揭贷款1732000元、866000元，出卖人应当在2014年5月30日前将符合条件的商品房交付买受人使用。2013年5月30日，吴福喜通过信用卡向嘉兴中润丽丰置业有限公司付款200000元；2013年7月16日，付款人为“X爱兰”的向嘉兴中润丽丰置业有限公司付款3698310元，业务种类为普通贷记；2013年12月30日，吴福喜通过信用卡向嘉兴中润丽丰置业有限公司付款3001元。 又查明，案外人吴福喜作为委托方（甲方），苏州中润商业发展有限公司嘉兴分公司作为受托方（乙方）、嘉兴中润丽丰置业有限公司作为担保方（丙方），三方签订了《委托经营管理协议》，约定甲方自愿将位于龙凤路北利丰商业中心××号商业房委托乙方代为办理房屋交付手续并在委托经营管理期限内出租给乙方使用，由乙方按照该项目的统一规划进行统一招商和统一经营管理，委托经营管理期限为8年，自2014年6月1日起至2022年5月31日止，2014年6月1日至2017年5月31日的租金收益，乙方已一次性支付给甲方，2017年6月1日至2022年5月11日的年租金为789398元，乙方应每6个月为一期支付一次租金，三方同时对其他权利义务作了约定。 以上事实有（2018）浙0402民初2422号民事判决书、《浙江省商品房买卖合同》四份、《委托经营管理协议》、支付凭证等证据证实。 本院认为，位于嘉兴市××商业中心商铺××号、××号、××房产系登记在被执行人嘉兴中润丽丰置业有限公司名下，本院对被执行人名下上述房产进行查封，于法有据。至于案外人提出的，其为嘉兴市××商业中心商铺××号、××号、××号、××房产的所有权人，要求本院解除对上述房产查封的主张，本院认为，位于嘉兴市××商业中心商铺××房产，本院并未进行查封，案外人要求本院予以解除查封，无事实依据，本院不予支持。至于其他3套房产，根据案外人向本院提供的其与嘉兴中润丽丰置业有限公司签订的房屋买卖合同，双方签订合同的时间在2015年11月，而案外人提供的付款凭证，系为2013年的付款凭证，且其中3698310元的支付凭证的付款人并非案外人，未注明付款用途。正常的房屋买卖合同，应在签订协议当日或是之后支付购房款项，本案中，案外人主张的已支付的购房款系在双方签订房屋买卖合同两年前支付，明显违背正常的房屋买卖合同付款常理，因此，对双方之间对是否存在真实的房屋买卖合同关系，需要经过审判程序进一步进行审查确认。但不管双方之间是否真实存在房屋买卖合同关系，均不影响本院对上述房产的查封。即使双方之间的房屋买卖关系为真，案外人目前只支付了部分购房款，且未办理过户登记，被执行人嘉兴中润丽丰置业有限公司应仍为上述房产的所有权人，故对案外人要求本院解除对上述房产查封的异议请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十八条之规定，裁定如下： 驳回案外人吴福喜的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内，向嘉兴市南湖区人民法院提起诉讼。 （本页无正文） 审 判 长  张 犇 审 判 员  程晶晶 人民陪审员  钱阿三 二〇一九年七月二十六日 书 记 员  蔡冬燕