重庆市江北区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0105民初7516号 原告：重庆市北部新区斌鑫建筑设备租赁站，住所地重庆市北碚新区人和镇天龙二支路1号，统一社会信用代码92500000MA5XYQJC1A。 经营者：田世斌，男，1965年2月25日出生，汉族，住重庆市渝北区。 委托诉讼代理人：唐琴，重庆升正律师事务所律师。 被告：重庆建工第八建设有限责任公司，住所地重庆市九龙坡区石坪桥正街21号，统一社会信用代码91500000203137250B。 法定代表人：黄普，董事长。 委托诉讼代理人：何东隆，重庆智韵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张缤予，重庆智韵律师事务所律师。 原告重庆市北部新区斌鑫建筑设备租赁站（以下简称斌鑫租赁站）与被告重庆建工第八建设有限责任公司（以下简称建工八司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告斌鑫租赁站的委托诉讼代理人唐琴，被告建工八司委托诉讼代理人张缤予到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告斌鑫租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《快拆架租赁合同》；2、判令被告支付原告截止到2019年4月15日欠付的租金96707.25元；3、判令被告归还原告快拆架291米，专用项托145条，如不能归还则支付物资赔偿费6299.7元（快拆架按13元/米、专用顶托按10元/条计算），并从2019年4月16日起按6.3元/天计算后续租金，直至归还完物资或支付完赔偿款止；4、判令被告支付原告资金占用损失（以96707.25元为基数，从2018年8月1日按年利率6%计算直至付清之日止）。5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年4月22日，被告因承建“井口镇江家院安置房（一期）工程”之需要，与原告签订《快拆架租赁合同》。合同约定，租赁物的种类、日租金、运费、打包费的计算标准；租金每月25日结算一次；第一次支付乙方租金时间在2017年10月25日前，支付当时已结算的全部租金，退租后3个月内付清全部租金。合同签订后，原告严格按照合同约定了交付租赁物资的义务，截止起诉之日被告欠付原告租金96707.25元。上述款项虽经原告多次催要，被告仍怠于履行付款义务。 被告建工八司辩称，同意解除租赁合同。双方未办理最终结算，原告未按约定提供发票，支付租金条件未成就，原告要求支付租金和归还租赁物资无事实依据。双方约定归还物资允许有3%的误差，我方在合同约定范围内承租的物资，已经全部归还完毕。 本院经审理认定事实如下：2017年7月22日，承租方建工八司（甲方）与出租方斌鑫租赁站（乙方）签订《快拆架租赁合同》，甲方租用乙方的建筑物资用于沙坪坝区井口镇江家院安置房（一期）工程。快拆架租金单价为0.006元/天/米、保养费0.1元/次，普通实心顶托租金单价为0.008元/天/条、保养费0.2元/次，专用空心顶托租金单价为0.01元/天/条、保养费0.2元/次，套筒租金单价为0.01元/天/条、保养费0.2元/次；上下车费各12元/吨，快拆架按260元/吨，顶托按300条/吨，套筒按300条/吨折吨费用；铁皮大包带2元/条，扣件包装袋0.03元/套。租金结算：租金按日计算，租赁期为从乙方库房出库当日起到归还时运达乙方库房的前一日止（若遇春节乙方同意甲方少付15天租金），每月25日结算一次，双方核对无误后，由指定结算人填写结算表，日租金为固定单价。付款方式：甲方第一次支付乙方租金在2017年10月25日前，支付当时已结算全部租金，在退租后3个月内付清余下的全部租金。甲方未按合同约定付款，乙方立即收回租赁物，不再提供租赁服务。如若乙方继续提供租赁物，则视为乙方故意扩大损失，乙方不得就该部分租赁款项甲方主张任何法律权利。甲乙双方结算后，乙方在甲方付款时开具与其付款金额等额的正规增值税专用发票（税率3%）给甲方，发票抬头：建工八司（国家税收政策如有调整，以国家政策规定为准）。甲方向乙方出具票据送达回执。如若乙方提供了虚假发票，必须无条件更换正规发票，并赔偿因此给甲方造成的一切损失。若因乙方开具发票不及时或不符合要求，甲方可暂缓付款，且不就此承担任何责任，反而可追究乙方违约责任。租赁物归还：甲方应按租赁物的原规格、型号、数量、尺码归还给乙方，但允许有3%的偏差，甲方不得以次充好，以短代长，更不得私自调换租赁物。若甲方未按照合同约定归还租赁物，则未归还的租赁物的租金继续按照合同约定的租金计算方式计算至归还之日。乙方无正当理由拒绝接受甲方归还租赁物的，自甲方通知乙方退租之日起视为租赁终止，不再计算租金，由此导致甲方受损的，由乙方承担赔偿责任。赔偿：租赁物资的维修改制及赔偿标准：快拆架为13元/米、顶托10元/条、顶筒10元/条、扣件螺栓0.5元/套、顶托顶板4元/块、顶托螺母4元/个、立杆插座5元/个、横杆插头4元/个、顶杆大头管5元/个。甲方验收收货人为廖光均，指定结算人为廖光均、张怡。 2017年10月11日，出租方斌鑫租赁站与承租方建工八司签订《调价补充协议》，一、协议变更内容为从2017年10月1日起，所租物资租金调整部分按以下单价结算：快拆架租金价格上调为按0.013元/米/日计算（原合同所列日租金为0.006元），二、本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力。除本补充协议中明确约定的调价条款之外，原合同的其余部分应安全继续有效，本补充协议只作调价用，其余条款不变，仍按《快拆架租赁合同》主合同执行。该协议尾部承租方落款处有廖光均签字，并加盖建工八司的印章。 2018年1月11日，建工八司向斌鑫租赁站出具一份变更告知函，主要载明以建工八司名义租赁并用于沙坪坝井口镇江家院安置房（一期）工程的租赁材料，已经汇总计算至2018年1月11日，建工八司已经收到书面结算单；从即日起验收、退还租赁材料及租金结算的具体经办人由廖光均变更为王均，需要继续租赁材料的，必须由王均发送短信等书面形式通知斌鑫租赁站，发货后应将当日批次的“租赁发料单”由王均现场验收并签字确认，此外应留底复印一份交由王均备案，我司才予以认可，否则视为未曾租赁该期材料；从即日起，需要退还租赁材料的，必须由王均发送短信等书面形式通知斌鑫租赁站，告知需要退还材料的情况，斌鑫租赁站收到退还的材料后应将当期批次退还的具体材料规格、数量的“退租收料单”由王均签字确认，此外应留底复印一份交由王均备案，我司才予以认可，否则退还的具体规格、数量以建工自行核定的数据为准。同日，斌鑫租赁站在回执上加盖印章，确认收到变更通知函，将按照建工八司的书面要求履行义务。 签订合同后，斌鑫租赁站向建工八司提供了快拆架35269.7米、普通顶托1850条、专用顶托1620条、套筒1016套。截止到2019年4月25日，建工八司已经归还快拆架34978.7米、普通顶托1850条、专用顶托1475条、套筒1016套，尚有快拆架291米、专用顶托145条未返还。2017年4月23日至2018年1月11日期间的租赁费，廖光均与斌鑫租赁站签订了结算单进行确认。建工八司向斌鑫租赁站出具变更告知函后，王均未与斌鑫租赁站就租金签订结算单。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。斌鑫租赁站与建工八司签订的《快拆架租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应当按照合同约定履行义务，享有权利。原被告在合同中约定“若因乙方开具发票不及时或不符合要求，甲方可暂缓付款，且不就此承担任何责任”，故斌鑫租赁站未向建工八司开具增值税发票的情形下，建工八司对斌鑫租赁站不承担支付租赁费的合同义务，斌鑫租赁站也不会由此产生资金占用损失。在租赁合同解除之前，斌鑫租赁站有权按照合同约定计算所产生的租赁费。斌鑫租赁站未举证证明向建工八司开具了发票，故要求建工八司支付租赁费并承担资金占用损失的主张，本院不予支持。斌鑫租赁站、建工八司均同意解除落款日期为2017年7月22日的《快拆架租赁合同》，系对自身权利的处分，本院予以确认。合同解除的时间为建工八司收到本案起诉状副本之日，即2019年4月26日解除。在解除租赁合同关系后，建工八司应当承担返还租赁物或赔偿损失的义务。截止到2019年4月15日，建工八司尚有快拆架291米、专用顶托145条未返还。由于双方在合同中约定建工八司归还租赁物资，允许有3%的偏差，故根据原被告提供、退还物资的数量，建工八司仅需再返还专用顶托96条即可。如不能返还，则应以不能返还的专用顶托数量为基数，按照10元/条的价格赔偿。由于租赁合同中约定，建工八司未按照合同约定归还租赁物，则未归还租赁物的租金继续按照合同约定的租金计算方式计算至归还之日，故建工八司返还上述租赁物资或支付相应赔偿款之前，斌鑫租赁站有权按照0.01元/条/天的标准主张物资占用损失，但仍承担向建工八司开具发票的合同义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十七条、第一百零七条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告重庆市北部新区斌鑫建筑设备租赁站与被告重庆建工第八建设有限责任公司之间的《快拆架租赁合同》于2019年4月26日解除。 二、被告重庆建工第八建设有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告重庆市北部新区斌鑫建筑设备租赁站租赁物资专用顶托96条；如不能返还则以需返还的专用顶托为基数，按照10元/套的价格赔偿。 三、驳回原告重庆市北部新区斌鑫建筑设备租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1108.84元，由被告重庆建工第八建设有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员  罗 建 二〇一九年七月十日 法官助理  饶 毅 书 记 员  陈俊囡