阜新市海州区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0902民初611号原告：阜新市住房公积金管理中心。住所地：阜新市海州区和平路**。统一社会信用代码：1221090046430896X0。法定代表人：刘宇鹏，系主任。委托代理人：张伟，系辽宁乐成律师事务所律师。被告：李某，男，1970年5月15日生，汉族，现住河北。被告：刘某某，女，1980年6月26日生，汉族，现住河北。被告：阜新市展望房地产置业担保有限责任公司。。住所地：阜新市海州区经纬路**统一社会信用代码：9121090272683141XX。委托代理人：高峰，系辽宁凯旋律师事务所律师。委托代理人：邱新玲，系辽宁凯旋律师事务所律师。原告阜新市住房公积金管理中心诉被告李某、刘某某、阜新市展望房地产置业担保有限责任公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员贺宁独任审判，公开开庭进行了审理。原告阜新市住房公积金管理中心委托代理人张伟、被告阜新市展望房地产置业担保有限责任公司委托代理人高峰、邱新玲到庭参加诉讼，被告李某、刘某某经依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告诉称，2006年6月5日，被告与原告签订（合同号200601022774）《阜新市住房公积金个人住房抵押借款合同》，合同约定：原告向被告提供贷款120000元，借款期限为2006年6月5日至2016年6月5日，由阜新市展望房地产置业担保有限责任公司提供连带保证，被告提供位于海州区房屋（房屋产权证号：商60781）房产设定抵押，并约定被告不履行合同，原告有权行使抵押权，并享有对抵押物的优先受偿权。2006年6月5日，原告依据合同约定，向被告支付借款120000元，截至2019年2月27日，被告尚欠原告本金37178.18元，利息2150.23元，罚息11452.53元，合计50780.94元，其行为已经构成违约。综上所述，原告的合法权益应当得到保护，现根据《合同法》、《民事诉讼法》的相关规定。原告依法起诉，请求依法判令终止原告与被告李某、刘某某（系李某妻子）签订的（合同号200601022774）的《阜新市住房公积金个人住房抵押借款合同》；判令被告李某、刘某某（系李某妻子）立即偿还欠款，本金37178.18元，利息2150.23元，罚息11452.53元，合计50780.94元（利息暂计算至2019年2月27日）自2019年2月28日起，利息包括罚息按照双方合同约定计算至给付完毕之日止；请求被告阜新市展望房地产置业担保有限责任公司承担连带担保责任；请求对被告抵押的财产（海州区房屋房屋产权证号：商60781）享有优先受偿权；案件受理费、律师费、等诉讼费用由被告承担。被告李某、刘某某未答辩。被告阜新市展望房地产置业担保有限责任公司辩称，第一，依据事实和相关法律规定，答辩人不应承担保证责任。被告李某、刘某某以其房屋为该笔借款提供抵押担保，同时原告与二被告在《借款合同》中，未约定原告实现债权的顺序，依据《物权法》第176条规定，原告应当先就该物的担保实现债权，根据本案原告起诉的标的额和抵押担保物的价值，原告完全可以实现债权。故答辩人不应承担保证责任。第二，答辩人的保证期间已过，不应承担保证责任。被告李某、刘某某的借款期限为2006年6月5日至2016年6月5日，原告2019年3月起诉，已经超过答辩人的保证期间，依据《担保法》第25条或26条以及《担保法司法解释》第31条规定，答辩人均应免除保证责任。第三，原告提起诉讼时所提交的证据，均不能证明原告与答辩人间，存在保证担保的法律关系。综上，请求贵院裁定驳回原告对答辩人的起诉或判决驳回原告对答辩人的诉讼请求。经审理查明：2006年6月5日，被告李某与原告阜新市住房公积金管理中心签订《阜新市住房公积金个人住房抵押借款合同》，合同约定：因被告李某（丙方）购买阜新市海州区西环路26-404房屋，向原告（甲方）申请借款，原告经审查同意中国建设银行房地产金融部（乙方）向被告李某发放贷款120000元，借款期限为10年（2006年6月5日至2016年6月5日），贷款采取等额还款法，每月11日还款付息，月利率为3.825‰，贷款期限在一年以上的，遇国家法定利率调整，根据中国人民银行规定，于公历下年1月1日开始执行新利率。被告以所购阜新市海州区西环路26-404房屋对借款本息（包括罚息、违约金、赔偿金以及实现债权费用、行使抵押权费用、律师费、诉讼费等）提供担保并办理了抵押登记。被告李某与被告阜新市展望房地产置业担保有限责任公司签订《阜新市个人住房贷款置业担保合同》，合同约定被告阜新市展望房地产置业担保有限责任公司对借款本金、利息、违约金和赔偿以及实现借款债权和抵押权的费用（包括律师费和诉讼费）承担担保责任。双方另约定被告李某将房屋作为抵押物抵押给被告阜新市展望房地产置业担保有限责任公司，本案审理期间未见相应抵押登记手续。另查，本案原告与阜新市亲诚房产代理有限公司、被告阜新市展望房地产置业担保有限责任公司曾签署《委托代理协议书》，协议约定被告阜新市展望房地产置业担保有限责任公司负责办理期房按揭贷款的置业担保。原告与被告阜新市展望房地产置业担保有限责任公司曾签署《协议书》，约定被告展望公司愿意为原告发放的个人住房委托贷款提供连带责任保证担保，担保期限从借款合同生效之日起至借款合同到期之日后两年，担保范围为借款本金、利息、罚金、违约金、罚息、实现债权而实际支付的费用。2017年11月1日原告向被告阜新市展望房地产置业担保有限责任公司出具《关于切实履行代为清偿义务的函》并附梁忠民等315名借款人逾期催还查询信息明细单，要求被告阜新市展望房地产置业担保有限责任公司315笔逾期3期以上借款本金、利息、罚息共计5346188.91元的代位清偿金划入原告账户。2017年11月24日，被告阜新市展望房地产置业担保有限责任公司向原告出具《阜新市住房公积金催款情况说明》，将其通过电话催收情况反馈给原告。2017年12月3日、2018年6月4日、2018年10月10日原告通过电子邮箱的方式向被告送达催收材料。2018年9月27日原告向阜新市财政局出具《关于阜新市展望房地产置业担保有限责任公司履行代为清偿义务的申请》，载明截止2018年9月27日，共242笔逾期借款本金、利息及罚息共计50775347元，因机构改革等原因，被告展望公司业务停滞，为及时履行担保义务，申请划拨资金用于偿还拖欠贷款。2019年4月22日阜新市展望房地产置业担保有限责任公司出具《关于阜新市展望房地产置业担保有限责任公司不能履行担保代偿义务的说明》表示对于原告要求代偿的贷款本金、利息及罚息，由于体制原因、历史原因，未能履行代偿义务。另，被告刘某某与被告李某系夫妻关系，被告刘某某在《阜新市个人住房贷款置业担保申请书》中作为所购房屋产权共有人承诺对申请人李某将贷款所购房屋向阜新市展望房地产置业担保有限责任公司抵押无异议，无条件配合办理抵押登记事宜，如无法还款，同意按阜新市展望房地产置业担保有限责任公司签订的《抵押合同》处理房产。截至2019年2月27日，被告李某尚欠原告本金37178.18元，利息2150.23元，罚息11452.53元，合计50780.94元。上述事实有原、被告陈述、答辩，《阜新市个人贷款置业担保申请书》、《阜新市住房公积金个人住房抵押借款合同》，《房屋他项权证》、《个人住房贷款置业担保合同》、《协议书》、《委托代理协议书》、《关于切实履行代为清偿义务的函》、《关于阜新市展望房地产置业担保有限责任公司履行代为清偿义务的申请》、《阜新市住房公积金催欠情况说明》、《关于阜新市展望房地产置业担保有限责任公司不能履行担保代偿义务的说明》、原告向被告阜新市展望房地产置业担保有限责任公司发送的邮件截图及发送内容、律师费发票等在卷佐证，并经庭审质证，本院予以认定。本院认为，被告李某向原告借款并签订《阜新市个人住房贷款置业担保合同》，同时以所购房屋作为抵押，现被告李某未按约定偿还贷款，已构成违约，应承担履行偿还借款本息等义务及抵押责任，被告刘学梅与被告李某系夫妻关系，对于夫妻关系存续期间所欠共同外债，应共同偿还。被告阜新市展望房地产置业担保有限责任公司曾与原告、被告李某签订相关协议，并曾出具不能履行担保代偿义务的说明，可以证明被告阜新市展望房地产置业担保有限责任公司对被告李某该贷款（包括本金、利息、罚息及实现债权费用等）承担连带保证责任，现被告李某未按约定偿还贷款，被告阜新市展望房地产置业担保有限责任公司应依约承担连带保证责任。另，根据第一百七十六条规定本案各方对于清偿顺序无明确约定，故原告应先以被告李某自己抵押担保物担保实现债权，不足部分由被告阜新市展望房地产置业担保有限责任公司承担连带保证责任。对于被告阜新市展望房地产置业担保有限责任公司提出的原告主张超过保证期间的辩解，本院认为，被告阜新市展望房地产置业担保有限责任公司曾与原告签订《协议书》约定担保期限为借款合同到期之日后两年，本案被告李某贷款于2016年6月1日到期，原告曾分别于2017、2018年向被告阜新市展望房地产置业担保有限责任公司主张履行担保义务，原告主张未超过担保期限，对于被告的该抗辩主张，本院不予认可。对于原告主张终止与被告李某、刘某某签订的《阜新市住房公积金个人住房抵押借款合同》的诉讼请求，本院认为，该合同系双方自愿签订并已依法成立生效，现贷款已愈清偿期，被告李某属超期偿还贷款，该合同系被告李某履行还款义务并承担违约责任依据，并无法定终止的理由及必要，故对原告该诉讼请求不予支持。对于原告其他主张，本院予以认可。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十四条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李某、刘某某偿还原告阜新市住房公积金管理中心截止至2019年2月27日的贷款本金37178.18元，利息2150.23元，罚息11452.53元，合计50780.94元；自2019年2月28日起，利息（包括罚息）按照双方合同约定计算至给付完毕之日止；二、被告李某、刘某某给付原告阜新市住房公积金管理中心律师费6000元；以上款项自本判决发生法律效力之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、原告阜新市住房公积金管理中心对被告李某所有的位于阜新市海州区房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款，就本判决第一项、第二项费用以及实现债权费用等合同约定费用享有优先受偿权；四、被告阜新市展望房地产置业担保有限责任公司对本案原告阜新市住房公积金管理中心就本判决第三项费用以房屋折价或以拍卖、变卖所得价款不足清偿的部分承担连带保证责任；被告阜新市展望房地产置业担保有限责任公司承担保证责任后，有权向被告李某、刘某某追偿；五、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费1069元，由被告李某、刘某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。审判员 贺 宁二〇一九年七月十六日书记员 张鹏飞