贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔0102民初5636号 原告：贵州世纪双龙商业管理有限公司（以下简称双龙公司），住所：贵阳市南明区体育路6号新体育场陶瓷洁具市场内足馆中心拆1-2号（遵义社区） 法定代表人：苏永金,该公司经理。 委托诉讼代理人：叶树、徐贞兰，贵州辅正律师事务所律师、实习律师。 被告：任琼琼，女，1969年10月17日生，汉族，住贵州省贵阳市小河区。 委托诉讼代理人：李宗祥、杨伟鸿，贵州合兴律师事务所律师。 第三人：贵州贵客隆仓储购物有限公司（以下简称贵客隆公司），住所：贵阳市南明区解放路287号。 法定代表人：何华金，该公司执行董事。 第三人：贵州省体育局（以下简称省体育局），住所：贵阳市北京路27号鑫都财富大厦7-9层。 法定代表人：吴涛，该局局长。 原告双龙公司诉被告任琼琼、第三人贵客隆公司、省体育局债权转让纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告双龙公司的委托诉讼代理人叶树、徐贞兰、被告任琼琼及其委托诉讼代理人李宗祥到庭参加诉讼。第三人贵客隆公司及省体育局未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告双龙公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告任琼琼将位于贵阳市体育路××号贵阳双龙洁具城内B-11展厅交还给原告贵州世纪双龙商业管理有限公司；2、判令被告向双龙公司支付商位使用费66809元及违约金(滞纳金)6681元(上述费用计算至2018年12月)、物业服务费9649元及违约金(滞纳金)965元(上述费用计算至2019年3月前);3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:2017年8月7日,原告双龙公司与被告任琼琼及第三人贵客隆公司签订《商位使用管理协议书》(下称协议书)。约定由贵客隆公司将包括位于贵阳市××路的贵阳双龙精品洁具城内面积为77.33㎡的B-11展厅出租给被告经营,原告负责管理。协议书约定:合同期限12个月,自2017年8月7日起至2018年8月6日止。商位使用费单价80元/平方/月,合同期限内每季度被告需向贵客隆公司缴纳商位使用费合计(大写)壹万捌仟伍佰伍拾玖元(￥:18559);费用缴纳方式为季度缴,先缴费后使用。物业服务费按16元/平方/月计收,每季度共计(大写)叁仟柒佰壹拾贰元(￥:3712);费用缴纳方式为季度缴,先缴费后使用。合同承续期内的每阶段费用,需在上阶段已缴费用截止日前十个工作日次性向贵客隆公司足额缴清,先缴后用。逾期未缴的,贵客隆公司将按日加收所欠金额1%的滞纳金,直至缴清所欠费用。上述费用由贵客隆公司委托商场管理方的双龙公司代为收取。2018年8月,协议书约定的租赁期限届满后,各方虽未续签协议书,但是被告继续使用上述展厅进行经营,依法应视为各方继续按照原协议书履行权利义务,故被告应按照各方之前所签协议书约定支付相关费用给双龙公司。自2018年2月起被告开始拖欠贵客隆公司商位使用费,截止2018年12月,拖欠商位使用费66809元,且被告拖欠双龙公司2019年3月前的物业服务费9649元,以上各项费用合计76458元(不含约定的滞纳金)。2018年8月8日,贵客隆公司向包括被告在内的全体双龙洁具城商户发出通知,将对被告拥有的已到期和将要到期的商位使用费、滞纳金及收回商位的债权全部转让给双龙公司。双龙公司受让该债权后,多次催促被告履行义务,但是被告均置之不理。另:包括上述展厅在内的整个双龙精品洁具城的房屋的产权人均为第三人贵州省体育局。双龙公司为维护自身合法权益,故诉至法院。庭审中，原告申请撤回第一诉请。 被告任琼琼辩称，原告不具备诉请商位使用费的主体资格，第三人与原告单方面转让其对租赁合同所享有的合同权利不具有法律效力。三方签订的管理协议书，因拆迁已经停止履行，贵客隆公司和原告已不再履行合同义务，被告由于原告和贵客隆公司停止供电，完全无法经营，根据合同原告诉请物业费没有法律依据，请求驳回。 第三人贵客隆公司述称，对原告所述的案件事实，包括三方签订合同、被告欠租及贵客隆公司将收取租金及收回商铺的债权转让给原告的相关事实，贵客隆公司均予以认可，不持异议。被告拒不支付租金及物业费的行为已违反合同约定和法律规定，严重损害原告和贵客隆公司的合法利益，原告的诉请合法、合情、合理，应得到支持。被告拒不支付租金的行为已严重危及原告和贵客隆公司的企业生存，影响社会未定，被告拒不支付租金及物业费的理由不成立。 第三人体育局述称，本案不是和体育局签的合同，是和贵州省体育场地建设管理中心签的。 经审理查明，原告双龙公司（丙方、物业管理人）与被告任琼琼（乙方、物业使用人）、第三人贵客隆公司（甲方、物业所有人）签订《贵阳双龙精品洁具城商位使用管理协议书》，约定甲方将位于贵阳市体育路××号的贵阳双龙精品洁具城内B-11展厅，共计77.33平方米的场地（含公摊面积）租赁给乙方经营，合同期限12个月，自2017年8月7日起至2018年8月6日止；乙方在合同期内需向甲方缴纳商铺租赁费和维护修缮费，商位租赁费单价65元/平方/月，综合维护修缮费单价15元/平方/月，合计商位使用费单价80元/平方/月；合同期间乙方需向甲方交纳两项费用合计18559元，按季度缴费，先缴费后使用；物业服务费由丙方收取，自合同期起，按16月/平方/月计收，共计3712元，按季度缴费，先缴费后使用；广告费由丙方代收代付，自合同期起，按3元/平方/月计收，共计2783元，按年度缴费，先缴费后使用；合同承续期内每阶段的费用，需在上阶段已缴费用截止前十个工作日一次性向甲方足额缴清，先缴后用，逾期未缴，甲方将按日加收所欠金额1%的滞纳金，直至缴清所欠费用。乙方签订本协议时，必须向丙方缴纳商品质量保证金5800元整。合同并对其他相关事项进行了约定。上述协议到期后，原、被告及第三人未再续签协议，被告亦未交还展厅。2017年12月21日，贵阳市南明区人民政府张贴了《南明区人民政府关于人民大道南段道路工程项目房屋征收摸底公告》，被告任琼琼自2018年2月起，未再按时足额缴纳各项费用。2018年8月8日，第三人贵客隆公司向贵阳双龙精品洁具城的全体商户发出《债权转让公告》，贵客隆公司将按《贵阳双龙精品洁具城商位管理协议》对各商户拥有的租金或商铺使用费、违约金（滞纳金）的债权（包括已到期和将要到期的）及商户违约收回商铺的权利全部转让给双龙公司，请各商户到双龙公司缴纳租金或商铺使用费。因被告任琼琼自2018年2月1日至2018年12月31日，尚欠商位租赁费66809元，欠2019年3月前的物业管理费9649元未缴纳，原告遂起诉来院，提出如前所诉。原告认可按合同约定收取了被告缴纳的质量保证金。 以上事实，有当事人的陈述、《贵阳双龙精品洁具城商位使用管理协议书》、债权转让公告、债权转让通知、收据等证据在卷佐证，并经本院庭审质证核实。 本院认为，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。本案中，原被告及第三人贵客隆公司签订的《贵阳双龙精品洁具城商位使用管理协议书》，意思表示真实，内容不违反法律规定，属有效合同，当事人均应按照合同约定享受权利并承担义务。合同约定期限届满后，双方未再续签合同，被告亦未交还展厅仍继续使用，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，《贵阳双龙精品洁具城商位使用管理协议书》继续有效，租赁期限为不定期。现被告任琼琼未按协议约定缴纳商位使用费及物业管理费，尚欠至2018年12月的商位使用费66809元，尚欠至2019年3月的物业管理费9649元未缴纳，其行为已属违约。贵客隆公司已发出债权转让公告，将对各商户拥有的租金或商铺使用费、违约金（滞纳金）的债权（包括已到期和将要到期的）及商户违约收回商铺的权利全部转让给双龙公司，请各商户到双龙公司缴纳租金或商铺使用费，对该债权转让，被告任琼琼以转让未经过其同意，亦未收到债权转让通知为由进行抗辩，为此原告提交照片及邮政快寄单据，证实已履行通知义务，该送达方式并不违反法律规定，故被告的辩解不能成立。根照《中华人民共和国合同法》第七十九条“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形的除外……”、第八十条“债权人转让权利的，应当通知债务人，未经通知，该转让对债务人不发生效力”、第八十一条“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该权利专属于债权人自身的除外”之规定，原告双龙公司作为原告起诉，要求被告任琼琼支付欠缴的商位使用费及物业管理费，符合法律规定，本院依法予以支持，被告任琼琼应将尚欠的商位使用费66809元、物业管理费9649元,共76458元支付给原告双龙公司。被告缴纳给原告的5800元质量保证金予以抵扣，故被告因支付尚未使用费、物业管理费共70658元给原告。鉴于被告任琼琼未按时足额交纳费用尚有一定客观原因，故对于原告主张的违约金（滞纳金），本院不予支持。第三人贵客隆公司、体育局经本院合法传唤，未到庭应诉，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告任琼琼于本判决生效之日起三日内支付贵州世纪双龙商业管理有限公司商位使用费及物业管理费70658元； 二、驳回贵州世纪双龙商业管理有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费951元（已减半收取）中的25元由原告贵州世纪双龙商业管理有限公司负担，926元由被告任琼琼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员 胡 焱 二〇一九年七月一日 书记员 孙瑾文