广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0117民初551号原告：广州市从化联星经济发展有限公司，住所地广州市从化区江埔街龙井路18号，统一社会信用代码91440184191270635X。法定代表人：邝炽炎，职务总经理。委托诉讼代理人：黄露清、张建芳，均系广东蕴德律师事务所律师。被告：广州市柏勤包装制品有限公司，住所地广州市从化区江埔街广从路小海开发区（未编）B幢7房，统一社会信用代码914401846734664626。法定代表人：邓德球。原告广州市从化联星经济发展有限公司（以下简称联星公司）诉被告广州市柏勤包装制品有限公司（以下简称柏勤公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吴建、人民陪审员李艺萍、人民陪审员高晓群组成合议庭适用普通程序，于2019年6月17日公开开庭进行了审理。原告联星公司的委托代理人黄露清到庭参加了诉讼，被告柏勤公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告联星公司诉称：2014年12月30日，原、被告签订租赁合同，约定被告承租原告位于从化市江埔街小海工业区（未编）A幢厂房（一、二、三楼）和宿舍楼第一、三、四层（房产证号：粤房字第××号），租期为2015年1月1日至2016年12月30日；租用面积为标准厂房3293平方米，宿舍楼第一层450平方米，第三、第四层共计900平方米。其中厂房每平方米租金标准为11元/月，宿舍楼每平方米租金标准为第一层为6.39元/月，第三、四层租金为7.99元/月。上述租金合计为每月46289.5元/月。2016年5月1日，被告减少宿舍楼第一层和第三层部分的租赁面积，双方因此达成补充协议，被告每月应支付租金为40897.15元。被告最后一次支付租金的时间为2017年4月24日，此后被告拖欠租金至今。2017年5月，因被告欠薪行为使得被告留存在厂房内的物品被法院查封，查封裁定书为（2017）粤0184财保34号，导致原告上述面积一直被被告占用。为减少损失，原告向法院提出申请将被告查封物品统一存放，为此法院同意原告申请，并将查封物品搬移三楼存放，该部分占用面积租金标准按照8000元/月计算。综上被告未能按照《租赁合同》第四条约定履行，拖欠租金至今未支付，已构成违约。故向法院起诉，请求：1.解除原告与被告签订的租赁合同及补充协议；2.被告支付拖欠的租金281161.13元（按照月租金标准，暂计至2019年1月31日）；3.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更第二项诉讼请求为：被告支付拖欠的租金141161.13元。被告柏勤公司既不到庭参加诉讼，又无提交书面答辩意见。经审理查明：2014年12月30日，原、被告签订租赁合同，约定被告承租原告位于从化市江埔街小海工业区（未编）A幢厂房（一、二、三楼）和宿舍楼第一、三、四层（房产证号：粤房字第××号）。具体条款如下：一、租用面积：从化市江埔街小海工业区（未编）A幢标准厂房为3293平方米，宿舍楼第一层450平方米，第三、四层为900平方米。二、租用期限：从2015年1月1日起至2016年12月30日止。三、租金计算：厂房租金每月11元/㎡，每月租金36223元；宿舍楼首层450平方米每月6.39元/㎡，每月租金2875.5元；宿舍楼三、四层面积共900平方米租金每月7.99元/㎡，每月租金7191.00元。每月租金合计46289.50元。2016年5月1日，原、被告签订《补充协议书》，约定如下：一、将原合同第一条租用面积变更为标准厂房3293平方米，宿舍楼第三层135平方米，第四层450平方米。二、将原合同第三条租金计算变更为：厂房租金每月11.00元／㎡，每月租金36223元，三、四楼宿舍共585平方米，每月99元／㎡，每月租金4674.15元。上述二项合计40897.15元。上述合同到期后，原、被告未签订续租合同，但被告继续使用原告厂房及宿舍，并仍按每月40897.15元的标准向原告支付租金至2017年4月。另查明，因被告拖欠邝秋兰等46人的工资和经济补偿金，邝秋兰等46人向本院提出诉前保全申请，请求查封被告工厂里面的华南平车、电脑平车、双针车、直眼、验针机、花样机、铡车、高头车、打扣机、切带机、电子称等机械设备。本院于2017年5月11日作出（2017）粤0184财保34号民事裁定书，裁定查封被告工厂内的华南平车、电脑平车、双针车、直眼、验针机、花样机、铡车、高头车、打扣机、切带机、电子称等机械设备（详见查封、扣押清单）。2017年5月16日，本院工作人员前往被告所在地，对其厂区内的机械设备进行清点后予以原地保全查封，并指派被告原有两名员工轮流看管。2017年7月24日、7月27日，原告两次向本院提交申请，要求将被告厂区内的财物另找地方集中存放以减小原告的租金损失。2017年8月8日，本院工作人员再次前往被告厂区，将本院查封的被告原存放于厂区内一、二、三楼的机械设备开启封条，搬迁至厂区三楼集中存放。2017年8月11日10时搬迁结束，并由原指定看管人员继续看管。2019年1月16日，广州市从化区江埔街社区居民委员会出具《证明》一份，内容为：位于广州市从化街口镇广从路小海开发区（未编）A幢、B幢厂房，房屋所有权证号码为粤房字第2987868、2987870号。广州市从化街口镇广从路小海开发区（未编）A幢厂房于2014年12月30日，2016年5月1日以联星公司名义，与柏勤公司签订《厂房租赁合同书》、《补充协议书》。我委认可上述行为，并委托联星公司履行上述合同未尽责任和义务，包括但不限于追收欠付租金。本院认为，关于原告请求解除其与被告签订的《厂房租赁合同书》及《补充协议书》的诉请。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告签订的《厂房租赁合同书》及《补充协议书》的租赁期限在2016年12月30日届满，但被告仍然继续使用租赁物至2017年4月，原告对此没有提出异议，故《厂房租赁合同书》及《补充协议书》继续有效，但租赁期限为不定期。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁当事人可以随时解除合同，故原告请求解除其与被告签订的《厂房租赁合同书》及《补充协议书》的诉请有理，本院予以支持。关于原告请求被告支付拖欠租金的诉请。本院认为，被告因拖欠工人工资导致厂区内的机器设备于2017年5月16日被本院原地查封，直至2017年8月11日机器设备才搬迁异地保管，上述期间被告虽因查封而停产，但其仍然继续占用租赁厂房，故被告仍应按合同约定支付租赁期间的租金。但被告从2017年5月起不再向原告支付租金，故原告请求被告支付拖欠租金的诉请有理，本院予以支持。被告具体应支付租金数额为40897.15元/月×3个月+（40897.15元/月÷31天×11天）=137203.34元。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广州市从化联星经济发展有限公司与被告广州市柏勤包装制品有限公司签订的《厂房租赁合同书》及《补充协议书》；二、被告广州市柏勤包装制品有限公司应于本判决生效之日起十日内支付租金137203.34元给原告广州市从化联星经济发展有限公司；三、驳回原告广州市从化联星经济发展有限公司的其他诉讼请求。本案受理费5518元，原告广州市从化联星经济发展有限公司承担2825元，被告广州市柏勤包装制品有限公司承担2693元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求金额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  吴 建人民陪审员  李艺萍人民陪审员  高晓群二〇一九年七月十五日法官助理谭小婧书记员谢妍