重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0107民初6567号原告：中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街26号附3号1-1，统一社会信用代码91500107903132020J。负责人：瞿亚，该支行行长。委托诉讼代理人：谭康，重庆伟豪律师事务所律师。被告：陈锦泓，男，汉族，2008年5月4日出生。被告：王锦雯，女，汉族，2013年2月21日出生。二被告共同法定代理人：王彩萍，女，汉族，系被告陈锦泓、王锦雯之母。原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行与被告陈锦泓、王锦雯金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行的委托诉讼代理人谭康到庭参加了诉讼。被告陈锦泓、王锦雯及其法定代理人经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行向本院提出诉讼请求：1.二被告对被继承人陈建都（公民身份号码510222196804051919）欠原告的以下债务在继承的财产范围内承担还款责任：①借款本金801240.28元，截止2019年2月22日的利息152115.47元、罚息13765.03元、复利22101.68元；②从2019年2月23日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的借款本金为基数，复利以未付利息和罚息为基数，均按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算）；③律师费29677元；2.原告对位于XXXXX的房地产（房地证号为：106房地证2014字第07726号）折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2014年2月13日，原告与陈建都签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定了借款金额、期限、利率等，陈建都以其名下房产作为抵押，并办理了抵押登记。原告按约履行了放款义务，但陈建都未按合同约定按期偿还借款本息。陈建都已于2015年11月16日去世，被告陈锦泓、王锦雯系陈建都子女，应当对陈建都欠原告的借款本金、利息、罚息、律师费在继承遗产范围内承担还款责任。原告为维护自己的合法权益，特向人民法院起诉。被告陈锦泓、王锦雯未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年2月13日，原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行与陈建都签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，主要约定：1.陈建都因购买房屋向原告借款82万元，借款期限240个月；2.执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%，借款期间遇基准利率调整，执行利率按调整后的次年1月1日起调整；3.还款方式为等额本息还款法；4.陈建都未按约定期限归还借款本金的，银行对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；5.对应付未付利息，银行依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；6.陈建都以其名下的位于XXXXX的房屋抵押给银行作为本合同项下债务的担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师（仲裁）费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；7.陈建都未按期足额偿还借款的，银行有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行与陈建都签订了《重庆市房地产抵押合同》，就陈建都名下的位于XXXXX的房屋办理了抵押登记，抵押权人为本案原告。2014年4月30日，原告按约向陈建都指定账户发放了82万元贷款。合同履行过程中，陈建都未按约还款，截至2019年2月22日，陈建都尚欠原告借款本金801240.28元、利息152115.47元、罚息13765.03元、复利22101.68元。另查明，陈建都与王彩萍于2013年11月26日离婚。陈建都于2015年11月16日死亡，其父母兄弟均先于陈建都去世，被告陈锦泓为陈建都与王彩萍之子，被告王锦雯为陈建都与王彩萍之女。审理中，原告陈述：1.只能明确开庭时的复利基数为截至2019年2月22日的利息和罚息之和，无法明确其后产生的罚息作为计算复利的基数；2.原被告在《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》中明确约定了律师费，原被告现无证据证明律师费已经实际产生。本院认为，原告与陈建都签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，依法受法律保护。原告按照合同约定向陈建都发放了贷款，陈建都应按约承担还本付息的义务，因陈建都未按时足额还款，原告有权按合同约定要求陈建都偿还尚欠全部借款本金，并要求其支付利息和罚息。陈建都拖欠原告的债务为借款本金801240.28元，截止2019年2月22日的利息152115.47元、罚息13765.03元、复利22101.68元及其后的罚息和复利。关于复利，《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》中约定，对应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）都要计收复利，但由于原告无法明确2019年2月22日之后的罚息作为计算复利的基数，故对于截至2019年2月22日已产生的复利和以截至2019年2月22日已产生的利息和罚息之和165880.5元为基数计算的复利部分予以支持，对以2019年2月22日之后的罚息为基数计算复利部分本院不予支持。陈建都于2015年11月16日死亡，被告陈锦泓、王锦雯作为陈建都的继承人，应在继承遗产范围内对陈建都拖欠原告的债务承担偿还责任。陈建都在借款时自愿将其名下的房屋抵押给原告，陈建都未按约偿还借款，原告有权就陈建都提供抵押的房屋行使抵押权。故原告请求对位于XXXXX的房屋进行折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。关于律师费的问题，由于原告未举示证据证明该项费用已经实际产生，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告陈锦泓、王锦雯经本院送达开庭传票，既不提交答辩状也不到庭应诉，是对自己诉讼权利的放弃，本院可依据查明的事实缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈锦泓、王锦雯于判决生效后十日内在继承陈建都遗产范围内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款本金801240.28元，截至2019年2月22日的利息152115.47元、罚息13765.03元、复利22101.68元；二、被告陈锦泓、王锦雯于判决生效后十日内在继承陈建都遗产范围内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行自2019年2月23日起按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算至付清之日止的罚息和复利（罚息以借款本金801240.28元为基数，复利以165880.5元为基数，利随本清）；三、原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行对陈建都名下的位于XXXXX的房屋进行折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13970元，由被告陈锦泓、王锦雯在继承遗产范围内负担（因原告已预缴，该款由二被告于本判决生效之日起十日内随应付款项一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  王 昕人民陪审员  李正渝人民陪审员  贾海涛二〇一九年七月十九日法官 助理  秦 欢书 记 员  赵莉莉