云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初2569号原告云南麦禾商贸有限公司，住所云南省昆明市昌宏路美林建材家装广场A区A275号。法定代表人张永芳，执行董事兼总经理。委托代理人朱绍坤，云南凌云律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人徐涛，云南凌云律师事务所律师。特别授权代理被告张水晶，男，汉族，1983年3月14日出生，身份证登记住址：云南省昆明市官渡区。原告云南麦禾商贸有限公司（以下简称“麦禾商贸公司”）诉被告张水晶买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，依法适用普通程序组成合议庭，于2019年7月1日公开开庭进行了审理。原告麦禾商贸公司的委托代理人朱绍坤、徐涛到庭参加诉讼，被告张水晶经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告麦禾商贸公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告于2016年10月13日签订的《转让协议》；2、判决被告赔偿原告的损失112,625.04元；3、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与案外人昆明市官渡区公园管理处于2011年9月13日签订了《官渡森林公园茶室租用合同》，约定由原告租赁案外人位于昆明市官渡森林公园内的房屋一处供原告用于经营安和水榭酒吧、茶餐厅（以下简称“店铺”），租赁期为八年，自2012年1月1日起至2019年12月31日止，租金为第一年至第三年每年130,000.00元，第四年至第六年每年149,500.00元，第七年至第八年每年156,000.00元。2016年10月13日，原告委托杨俊波以自己的名义与被告签订了《转让协议》，约定原告将店铺的经营权转让给被告，并由被告继续向案外人承担店铺所有的房屋租金及水电费。《转让协议》签订后，被告依约向原告支付了店铺经营权转让费，并向案外人支付了2017年的租金，但拒绝支付2018年的租金及水电费。因被告拒绝支付租金及水电费，案外人于2018年9月28日向昆明市官渡区人民法院提起诉讼，要求原告支付租金及水电费。昆明市官渡区人民法院受理后以（2018）云0111民初10010号《民事调解书》确认原告须向案外人支付租金104,000.00元、水电费6490.04元，并承担案件受理费2135.00元，合计112,625.04元。原告认为，被告拒绝按照《转让协议》的约定承担租金和水电费的行为，导致原告产生损失112,625.04元，其行为违反相关法律的规定，应当予以解除协议，并承担给原告造成损失的赔偿责任。为维护原告的合法权益，现特向人民法院提起诉讼，请求支持原告的全部诉讼请求。被告张水晶经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，视为其放弃对原告麦禾商贸公司提出的诉讼请求、事实及理由的答辩权。原告麦禾商贸公司为证明其主张，向本院提交如下证据：1、《官渡森林公园茶室租用合同》一份，欲证明原告于2011年9月13日租赁了案外人昆明市官渡区公园管理处位于昆明市官渡森林公园内的房屋用于经营安和水榭酒吧、茶餐厅，租赁期限为八年等。2、《授权委托书》一份、《转让协议》一份、《企业信用信息公示报告》一份、《日常消防监督检查记录》一份、《责令改正通知书》一份、《结婚登记审查处理表》一份，欲证明①原告授权人员在店铺租赁期间内于2016年10月13日与被告签订《转让协议》，将原告店铺及店铺的经营权转让给被告，由被告自行经营店铺，并由被告按照原告与案外人的合同约定自行向案外人承担转让后店铺的租金、电费、水费等一切费用；②《转让协议》签订后，原告依约定向被告交付了店铺，并由被告的妻子熊璐璐实际经营管理了店铺，被告应当按照《转让协议》的约定承担转让后店铺的租金、水费、电费等一切费用。3、（2018）云0111民初10010号《民事调解书》一份、《退房交接确认书》一份、《网银转账回单》一份、《情况说明》一份，欲证明①因被告拒绝支付2018年的店铺租金及水电费，案外人于2018年9月28日向人民法院提起诉讼，经人民法院确认原告与案外人的租赁合同于2018年12月28日解除，同时原告应向案外人支付了租金、水电费、诉讼费共计112,625.04元；②被告与原告授权人员于2018年12月28日共同与案外人确认了上述事实并向案外人交还了店铺；③因被告迟延履行《转让协议》约定的主要债务，导致原告与案外人的租赁合同被解除，原告有权要求解除《转让协议》，并要求被告赔偿原告由此产生的损失。被告张水晶未到庭应诉，视为其放弃了对原告麦禾商贸公司提交证据发表质证意见的权利，同时其放弃了向本庭提交相关证据的诉讼权利。本院认为，原告麦禾商贸公司当庭提交的上述证据，形式合法，内容真实，并与原告麦禾商贸公司的当庭陈述形成证据锁链，能够证实原告麦禾商贸公司向被告张水晶转让店铺后被告张水晶至今未支付2018年房租、水电费，导致原告向案外人昆明市官渡区公园管理处交付房租、水电费、诉讼费，产生损失112,625.04元的事实，本院对上述证据予以确认并采信。被告张水晶缺席未质证，视为其放弃抗辩权。结合当事人陈述及举证，本院依法确认本案的法律事实如下：原告麦禾商贸公司系从事国内贸易、物资供销的有限责任公司（自然人投资或控股）。2011年9月13日，原告麦禾商贸公司与案外人昆明市官渡区公园管理处签订《官渡森林公司茶室租用合同》，约定原告租用案外人昆明市官渡区公园管理处位于昆明市官渡森林公司内茶室，租赁期为八年，自2012年1月1日起至2019年12月31日止，第一年至第三年每年租金为130,000.00元，第四年至第六年每年租金为149,500.00元，第七年至第八年每年租金为156,000.00元等。2011年9月14日双方签订补充合同，约定由原告麦禾商贸公司向案外人昆明市官渡区公园管理处交付水电押金13,000.00元。合同签订后，案外人昆明市官渡区公园管理处向原告交付了租赁物，原告麦禾商贸公司成立安和水榭酒吧、茶餐厅使用租赁物并按照合同约定交付了2012年至2016年的租金及水电费。2016年10月3日，原、被告签订《转让协议》，约定原告麦禾商贸公司经营的安和水榭酒吧、茶餐厅自双方签订《转让协议》之日起至2019年12月30日止整体转让给被告张水晶经营，转让费250,000.00元，并由被告张水晶承接原告麦禾商贸公司与案外人昆明市官渡区公园管理处的原租赁合同的权利义务，承担转让后的房屋租金及水电费用等。协议签订后，原告向被告交付了租赁物，被告张水晶支付了转让费，也办理了工商登记手续，由其妻子熊璐璐继续经营，并向案外人昆明市官渡区公园管理处交付了2017年房屋租金及水电费等。因被告张水晶未继续向案外人昆明市官渡区公园管理处交付2018年房屋租金及水电费，导致案外人昆明市官渡区公园管理处于2018年10月16日向本院起诉，要求原告麦禾商贸公司支付欠付的房屋租金104,000.00元，水电费共计6490.04元。经本院主持调解，双方达成调解协议：一、原告麦禾商贸公司与案外人昆明市官渡区公园管理处于2011年9月13日签订的《官渡森林公园茶室租用合同》于2018年12月28日解除；二、原告麦禾商贸公司欠案外人昆明市官渡公园管理处租金104,000.00元、水电费6490.04元，扣除已支付押金13,000.00元后剩余97,490.04元于2019年4月1日前支付；三、案件受理费2135.00元由原告麦禾商贸公司承担。调解协议达成后，原告麦禾商贸公司于2018年12月28日及2019年6月4日与案外人昆明市官渡公园管理处办理了房屋移交手续，并支付了执行款99,625.04元。现原告麦禾商贸公司向本院提起诉讼，主张如上所诉。本院认为，本案系买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”本案中，原告麦禾商贸公司与被告张水晶签订《转让协议》，整体转让了原告麦禾商贸公司经营的安和水榭茶餐厅、酒吧，且被告张水晶也已交付了转让款，并进行了实际经营，双方的行为不违反相关法律、法规的禁止性规定，系合法有效的买卖行为，双方应当遵守合同约定。被告张水晶在经营安和水榭茶餐厅、酒吧的2018年期间，未按原、被告双方的约定向案外人交付租金、水电费，导致房屋租赁合同被案外人收回，被告张水晶的行为构成根本性违约，应承担其行为给原告麦禾商贸公司造成的经济损失的赔偿责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”现原告麦禾商贸公司请求解除与被告张水晶签订的《转让协议》，并赔偿损失的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持，但原告麦禾商贸公司主张的损失中的水电押金应当包含在《转让合同》中，故本院对该项损失不予支持。被告张水晶经本院合法传唤未到庭对原告麦禾商贸公司主张的事实进行反驳并举证，依法应承担不利后果。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：一、解除原告云南麦禾商贸有限公司与被告张水晶于2016年10月3日签订的《转让协议》；二、被告张水晶于本判决生效之日起十日内赔偿原告云南麦禾商贸有限公司经济损失99,625.04元；三、驳回原告云南麦禾商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2553.00元，由被告张水晶负担2000.00元，由原告云南麦禾商贸有限公司负担553.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本案申请执行的期间为二年。审 判 长  马永宏人民陪审员  李秋萍人民陪审员  郑 云二〇一九年七月二日书 记 员  何艳楠