湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0103民初1808号原告：叶幼成。被告：肖松林。被告：武汉市商业物资供销有限责任公司。原告叶幼成与被告肖松林、武汉市商业物资供销有限责任公司（以下简称商业供销公司）第三人撤销之诉纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告叶幼成及其委托诉讼代理人张勇，被告肖松林的委托诉讼代理人罗胜、王龙，第三人商业供销公司的委托诉讼代理人王踞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。叶幼成向本院提出诉讼请求：1.撤销（2017）鄂0103民初4647号民事判决书第一项，并撤销坐落于武汉市江汉区香河公寓B单元704室房屋《不动产权证书》；2.本案全部诉讼费用由肖松林、商业供销公司承担。事实和理由：商业供销公司因与案外人原湖北省国际信托投资公司（以下简称信托公司）发生债务纠纷，双方在湖北省高级人民法院达成调解，该院于1998年12月21日作出（1998）鄂民初字第51号民事调解书。该调解书确认，商业供销公司以其名下坐落于武汉市江汉区香河公寓的24套房屋抵偿所欠信托投资公司本息余额，24套房屋中的15套已由信托公司办理房屋所有权证，余下9套房屋由商业供销公司协助信托公司于1999年1月5日前办理过户手续。1998年底，商业供销公司将上述全部抵债房屋交付信托公司，信托公司按照当时房改政策将房屋分配给职工，其中叶幼成作为该公司职工，分得该楼盘B单元704号房屋，并领取湖北省直机关住房制度改革办公室印制的房屋所有权证。但在接下来在武汉市房管局办理涉案房屋所有权证时，商业供销公司未予协助办理。2000年8月29日，湖北省高级人民法院出具（1999）鄂执字第66-1号民事裁定书，裁定将包含该楼盘B座704号房屋在内的4套房屋所有权证及土地使用权证过户给信托公司所有，但至今未在不动产登记部门办理变更。2018年10月，叶幼成才知晓湖北省武汉市江汉区人民法院作出的（2017）鄂0103民初4674号民事判决书，其内容是判决商业供销公司为肖松林办理叶幼成所居住房屋的过户义务，并强制执行。现涉案房屋被登记在肖松林、宋文端名下。叶幼成认为本院作出的判决内容错误，损害了其合法权益。故诉至本院，提出上述诉请求。肖松林辩称，1.叶幼成所提起诉时间距离房屋过户至肖松林名下已经超过6个月，已经超过了第三人撤销之诉的除斥期间；2.叶幼成并未取得诉争房屋所有权，本案中虽有湖北省高级人民法院作出的判决，但其属于给付性裁判法律文书，在权属变更登记未完成之前均不能产生不动产物权变动效力；3.（2017）鄂0103民初4674号民事判决的内容正确，虽然该判决客观上使叶幼成遭受损失，但该损失并非因判决内容错误造成，不应当撤销。1994年11月23日，肖松林与商业供销公司签订了《商品房购销合同》，是在商业供销公司与信托公司以房抵债之前，肖松林作为合法买受人，在签订合同后，付清了全部购房款，其合法权利应收到法律保护，有权要求商业供销公司办理权属变更登记。综上，肖松林的诉请应予驳回。商业供销公司辩称，其对于与肖松林之间的房屋买卖及信托公司之间的以房抵债真实性均予以认可，其请求本院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1995年11月13日，商业供销公司因与信托公司对双方之间以房屋抵偿借款发生争议，诉至湖北省高级人民法院，该院作出（1998）鄂民初字第51号民事调解书，确认商业供销公司向信托公司借款500万元及利息，已偿还104万元，下余款项以商业供销公司所有的坐落于武汉市汉口火车站金家墩香河公寓24套房屋抵偿，该24套房屋中的15套已由信托公司办理了产权证，余下9套房屋为香河公寓A座8-1、8-4、7-3-2，B座6-1、7-1、7-3、7-4、8-1、8-3；该9套房屋的过户手续，由商业供销公司协助信托公司于1999年1月5日前办理。信托公司在接收房屋后，将上述房屋中B座704号房屋分配给该公司职员叶幼成居住使用，并为其颁发了湖北省直机关住房制度改革办公室印制的房屋所有权证，叶幼成接收房屋后居住至今。2000年8月29日，因商业供销公司未履行上述调解确定的过户义务，湖北省高级人民法院作出（1999）鄂执字第66-1号民事裁定书，裁定将商业供销公司坐落于武汉市汉口火车站金家墩香河公寓A座7-3-2，B座7-3、7-4、8-3的房屋所有权及该房屋占用土地使用权过户给信托公司所有。该裁定未向房屋登记机关送达，上述房屋依然登记在商业供销公司名下。2017年5月3日，肖松林将商业供销公司诉至本院，其主张1994年11月23日与商业供销公司签订《商品房购销合同》一份，约定肖松林购买商业供销公司名下坐落于香河公寓B座7层704室、8层803室房屋，建筑面积合计298.22平米，房屋总价款650119.6元，肖松林在支付完全部购房款后，商业供销公司将诉争房屋交付给肖松林，后一直未协助办理产权过户，故而提起该诉。本院经审理后作出（2017）鄂0103民初4674号民事判决书，该判决主文内容为：“一、被告武汉市商业物资供销有限责任公司于本判决生效之日起十日内协助原告肖松林办理坐落于武汉市江汉区香河公寓B单元704室、803室房屋的权属变更登记，将上述房屋的《不动产权证书》登记至原告肖松林名下；二、驳回原告肖松林的其他诉讼请求。”该判决生效后，肖松林向本院申请强制执行，本院作出（2018）鄂0103执266号执行裁定书，裁定将上述房屋的《不动产权证书》变更登记至肖松林名下，并由不动产登记机关协助办理了变更登记。叶幼成在2018年10月收到肖松林要求腾退的主张后，才知晓上述判决与裁定的内容，故而提起本次诉讼。审理中，叶幼成向本院提出财产保全申请，本院依法对肖松林的财产采取了保全措施。本院认为，坐落于武汉市江汉区祥和公寓****房屋，已经由湖北省高级人民法院出具调解书确认抵偿信托公司金钱债权，并裁定过户由信托公司所有。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第七条：“人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁定书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。”的规定，该房屋所有权人已变更为信托公司，信托公司将该房屋分配给其职工叶幼成占有使用。肖松林与商业供销公司之间就同一套房屋提起买卖合同之诉，该案未将实际占有人叶幼成列为第三人，叶幼成系因不知道诉讼而未参加，符合第三人撤销之诉的提起条件，且肖松林与商业供销公司之间的房屋买卖合同落款时间虽在该房屋物权发生变更之前，但不能对他人名下的房屋产生物权变更效力，该交易仅有一张收据，未附有相应的银行明细，房屋也未实际交付，明显有违交易习惯，不排除肖松林与供销公司之间恶意串通损害第三人叶幼成权益，该判决及裁定内容实际损害了叶幼成的居住权益。肖松林与商业供销公司之间的判决与裁定，均未向叶幼成送达，叶幼成在知道其权益受损害后提起本诉，并未超过法律规定的六个月期间。故叶幼成提起本次诉讼，主张撤销（2017）鄂0103民初4674号民事判决第一项的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。叶幼成要求撤销涉案房屋的《不动产权证》的诉讼请求，不属于民事案件审理范围，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百九十二条、二百九十五条、第三百条的规定，判决如下:一、撤销本院（2017）鄂0103民初4674号民事判决第一项，即“被告武汉市商业物资供销有限责任公司于本判决生效之日起十日内协助原告肖松林办理坐落于武汉市江汉区香河公寓B单元704室、803室房屋的权属变更登记，将上述房屋的《不动产权证书》登记至原告肖松林名下”；二、驳回原告叶幼成的其他诉讼请求。案件受理费1000元，保全费5000元，共计6000元，由被告肖松林、武汉市商业物资供销有限责任公司负担（此款原告叶幼成已预付本院，被告肖松林、武汉市商业物资供销有限责任公司应于本判决生效后十日内支付给原告肖松林）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  凃孝萍人民陪审员  叶汉香人民陪审员  郭德文二〇一九年七月九日书 记 员  张熠琪