湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初2449号原告：李植槐，男，1967年7月27日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区。委托代理人：丁雪晴，湖南简单律师事务所律师。委托代理人：常玉莹，湖南简单律师事务所律师。被告：湖南曙光建设有限公司，住湖南省长沙市芙蓉区蔡锷中路222号泉昇同福公寓1815房。法定代表人：陈见。委托诉讼代理人：彭果，女，1991年5月26日出生，汉族，住长沙市芙蓉区,系该公司员工。委托诉讼代理人：胡叶，女，1994年7月16日出生，汉族，住湖南省岳阳市君山区，系该公司员工。被告：陈见，男，1964年6月25日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：彭果，女，1991年5月26日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。被告：雷红芳，女，1971年5月29日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告李植槐与被告湖南曙光建设有限公司（以下简称曙光建设公司）、陈见、雷红芳民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李植槐及委托诉讼代理人丁雪晴、常玉莹，被告曙光建设公司委托诉讼代理人彭果、胡叶，被告陈见的委托诉讼代理人彭果到庭参加诉讼，被告雷红芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李植槐向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告曙光建设公司立即向原告偿还借款10000000元及至实际还清本息之日止的利息（2016年11月1日至2018年10月28日的借期内利息按月利率3%计算，2018年10月29日起至实际清偿本息之日止的逾期还款利息按月利率2%计算）；2、请求判令被告曙光建设公司承担原告为实现债权而支出的律师服务费180000元、诉讼财产保全保险费10180元；3、请求法院确认原告对被告曙光建设公司名下位于长沙市芙蓉区蔡锷中路222号泉昇同福大厦1801-1815室的担保物权合法有效，原告可就拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿；4、请求判令被告陈见、雷红芳对曙光建设公司的债务承担连带清偿责任；5、请求判令三被告承担本案的受理费、保全费等诉讼费用。事实和理由：被告曙光建设公司由于资金周转需要向原告借款，并于2016年10月29日与原告签订了借款合同，合同约定借款本金为人民币1000万元，借款利率为月息三分，双方并对抵押担保、违约责任等进行了明确约定。原告依照被告曙光建设公司的要求于2016年11月1日将借款1000万元支付至被告曙光建设公司指定的收款账户，被告曙光建设公司当日向原告出具收据。被告曙光建设公司为担保其债务的履行，与2016年11月18日在长沙市国土资源局将其名下的15套房产办理了抵押登记，原告为抵押权人，被告陈见、雷红芳为连带责任保证人，为担保被告曙光建设公司债务的履行，于2016年10月29日与原告签订了担保合同，合同就保证期间、担保范围等进行了明确约定。被告曙光建设公司未履行还款义务，被告陈见、雷红芳承担连带清偿责任。为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。被告曙光建设公司辩称，原告主张偿还借款本金一千万元以及至实际还清本息之日止的利息与事实不符，被告曙光建设公司暂统计就已实际偿还原告借款本金130万元及利息320.6万元，请求法院依法扣除，且原告主张的月利率明显超出法律规定，请求法院依法降低，若被告曙光建设公司承担逾期还款利息部分，则不应再承担律师费。被告曙光建设公司已就借款金额提供了公司名下的位于长沙市芙蓉区蔡锷中路222号泉昇同福公寓1801-1815十五套房屋做了抵押担保，原告应当解除被告名下所有账户的冻结手续。被告陈见辩称，被告曙光建设公司一直有向原告偿还借款本金及利息，被告陈见只对尚欠的借款本金及利息承担担保责任，原告主张的月利率3%明显超出法律规定，不应得到支持，被告已承担逾期利息部分，对原告主张的律师费不应再由被告承担，本案诉讼费用请求依法判决。本院经审理查明：2016年10月29日，被告曙光建设公司（借款人，甲方）与原告李植槐（出借人，乙方）签订借款合同（合同编号：JT20161029），借款合同载明：甲方向乙方借款1000万元用于资金周转，借款期限自2016年10月29日至2018年10月28日止，借款利率为月息千分之叁拾，甲方的借款由乙方一次性以现金或转账方式交付给甲方使用，借款合同项下的全部债务由甲方提供位于长沙市芙蓉区蔡锷中路222号泉昇同福大厦1804-1815十五套房屋作为抵押担保。本息还款方式为利息按月结付，甲方在乙方每月结息日当天付清所有结息给乙方，本金到期一次性还清。如甲方借款到期未能还清乙方贷款本息，乙方有权处理甲方抵押房地产收回贷款本息及违约金和相应费用。若因甲方原因，导致乙方贷款本息不能按期收回，甲方应承担由此产生的诉讼费、律师代理费（按诉讼标的的4%）、执行费、评估费、拍卖费等。借款合同签订当日，被告陈见、雷红芳（保证人，甲方）与原告李植槐（债权人，乙方）签订了一份保证合同，确定被告陈见、雷红芳为上述借款合同承担连带担保责任。原告李植槐委托长沙市芙蓉区农村合作银行东屯渡支行于2016年11月1日向被告陈见的账户转账支付了借款本金1000万元。被告曙光建设公司向原告李植槐出具了一张借条，借条载明：今借到李植槐人民币10000000元整，该借款为借款合同（合同编号JT20161029）项下借款，特此立据。2016年11月1日，被告曙光建设公司向与原告李植槐出具了一张收据，确定已收到该笔借款。后被告曙光建设公司与原告李植槐就被告曙光建设公司名下位于长沙市芙蓉区蔡锷中路222号泉昇同福大厦1804-1815十五套房屋办理了抵押登记，主债权数额为1000万元，债务履行期限自2016年11月18日起至2017年11月17日止，债务人为湖南曙光建设有限公司。借款发生后，因被告未按时偿还借款利息，原、被告之间于2018年1月25日达成对账确认单，确定被告曙光建设公司尚欠原告李植槐利息144万元，本金1000万元，本息共计欠款1144万元整。另查明，2016年11月1日至2019年1月30日期间，被告曙光公司通过被告陈见及公司员工吕强、罗卉、鲁辉向原告李植槐指定的收款人蒋浩、曹国良、汤钧等人共计支付436.6万元。其中，被告曙光建设公司支付了170万元，被告陈见支付了136万元，案外人吕强支付了100.6万元，罗卉支付20万元，鲁辉支付了10万元。且2017年9月19日被告曙光建设公司向指定收款人汤钧支付的20万元及2018年6月29日被告曙光建设公司向指定收款人蒋浩支付的100万元均备注为代被告陈见支付。再查明，2016年11月21日，被告雷红芳、陈见（借款人，甲方）与原告李植槐（债权人，乙方）签订了一份借款合同，借款本金150万元，借款期限自2016年11月21日至2017年11月23日，并已实际发生。又查明，被告陈见为被告曙光建设公司的法定代表人。以上事实，有借款合同、保证合同、借条、转账委托书、中国建设银行交易明细、收据、不动产登记证明、抵押物清单、借款对账确认单等证据以及当事人庭审陈述在卷佐证，本院予以认定。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告李植槐与被告曙光建设公司签订了借款合同，被告曙光建设公司向原告李植槐出具了借条、收据，且原告李植槐按照合同约定一次性向被告曙光建设公司转账出借借款本金1000万元，履行了出借义务，原告李植槐与被告曙光建设公司形成民间借贷法律关系。借款合同约定的借款期限届满，被告曙光建设公司应偿还借款本金及利息。对于原告李植槐要求被告曙光建设公司偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。关于借款本金及利息，被告曙光建设公司辩称已向原告李植槐偿还借款本金130万元及利息320.6万元，共计450.6万元。因被告曙光建设公司未提交证据区分偿还的借款本金与利息的具体款项，且关于2017年4月14日、2017年4月25日、2017年9月19日三笔款项共计14万元无证据证明，被告曙光建设公司应为此承担举证不能的不利后果，本院对上述三笔款项依法不予认定。被告曙光公司名下于2017年9月19日向案外人汤钧支付的20万元及2018年6月29日向案外人蒋浩支付的100万元，均备注为代被告陈见支付，根据合同相对性，本案中借款人为被告曙光建设公司并非被告陈见，鉴于被告陈见另于2016年11月21日向原告李植槐借款150万元的事实，上述两笔支付款项共计120万元应另案处理，本院对上述两笔款项在本案中不予认定。故本院认定被告曙光建设公司共已向原告李植槐支付316.6万元（450.6万元-14万元-120万元）。因被告曙光建设公司向原告李植槐支付的316.6万并未区分是偿还借款本金还是利息，根据《最高人民法院关于使用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，被告曙光建设公司向原告李植槐支付的316.6万元应先抵扣利息，借款合同约定借款期限内按月息3%的标准按月支付利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，我国民间借贷分为年利率不超过24%的法律保护区间、年利率24%至36%之间的自然债务区间和年利率超过36%的无效区间，本案中被告曙光建设公司已经支付的316.6万元利息应按照合同约定月利率3%的标准计算，未支付的利息按照月利率2%的标准计算。故，被告曙光建设公司尚欠原告了李植槐借款期限内利息2689333.33元（24个月-316.6万元÷30万元/月）×1000万元×2%，因被告曙光建设公司向原告李植槐支付的款项不足以偿还借款利息，本院认定被告曙光建设公司尚欠借款本金1000万元，利息2689333.33元，后期利息以本金1000万元为基数，按照月利率2%的标准自2018年10月29日起计算至实际付清之日止。关于原告李植槐要求被告曙光建设公司支付律师费180000元的诉讼请求，原告提供了相应的委托代理协议及收据，湖南简单律师事务所指派两名律师出庭参与诉讼，该代理行为已实际发生，因被告曙光建设公司违约引起本案诉讼，原告李植槐诉请由被告承担本案律师代理费，符合双方合同约定，并已实际支付，本院予以支持。原告李植槐在诉讼保全过程中通过保险公司出具保函的形式为财产保全提供担保，并支付诉讼保全担保保险费8153元，因被告违约引起本案诉讼，原告诉请由被告承担诉讼财产保全责任险保险费，符合双方合同约定，本院予以支持。原告依据借款合同及保证合同约定，要求对已办理抵押登记的被告曙光建设公司名下位于长沙市芙蓉区蔡锷中路222号泉昇同福大厦1804-1815十五套房屋主张依法享有优先受偿权，并要求被告陈见、雷红芳承担连带责任的诉讼请求,符合合同约定,未与法相悖,本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十一条、《最高人民法院关于使用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条、第二十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十三条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告湖南曙光建设有限公司于本判决产生法律效力后十日内向原告李植槐偿还借款本金1000万元及利息2689333.33元（利息暂计算至2018年10月28日，后期利息以本金1000万元为基数，按照月利率2%的标准自2018年10月29日起计算至实际付清之日止）；二、限被告湖南曙光建设有限公司于本判决产生法律效力后十日内向原告李植槐支付律师代理费180000元；三、限被告湖南曙光建设有限公司于本判决产生法律效力后十日内向原告李植槐支付诉讼财产保全责任险保险费8153元；四、原告李植槐对被告湖南曙光建设有限公司名下位于长沙市芙蓉区蔡锷中路222号泉昇同福大厦1804-1815十五套房屋在1000万元范围内享有优先受偿权;五、被告陈见、雷红芳对被告湖南曙光建设有限公司上述债务承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，案件受理费82942元、财产保全费5000元，合计87942元，由被告湖南曙光建设有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  阳强强人民陪审员  肖先敏人民陪审员  李 吉二〇一九年七月三十日法官助理彭丁幸子代理书记员  任文静附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《最高人民法院关于使用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件：（一）以现金支付的，自借款人收到借款时；（二）以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时；（三）以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时；（四）出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的，自借款人取得对该账户实际支配权时；（五）出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。