云南省武定县人民法院民 事 判 决 书(2019)云2329民初383号原告(反诉被告)：武定县云宣装饰工程有限公司统一社会信用代码：91532329MA6N6FDN3G。住所地：武定县北街安置小区（忠爱医院旁）。法定代表人：孔令全，系该公司经理。被告（反诉原告）：余一，男，汉族，1964年3月21日生，大专文化，个体工商户，云南省武定县人，住武定县。原告武定县云宣装饰工程有限公司（以下简称云宣公司）诉被告余一装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案受理，同年5月13日被告余一提起反诉，本院受理后，决定本诉、反诉合并审理，并于2019年5月21日依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告(反诉被告)云宣公司，被告（反诉原告）余一到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云宣公司向本院提出诉讼请求：请求人民法院依法判令由被告给付原告房屋装修工程款24048元，违约金11404元(114048元X10％)，合计35452元。事实与理由:原告系依法成立的公司，经营范围为室内外装饰装潢工程，房屋建筑工程施工;五金交电、建筑物装饰材料零售。被告因装修武定县狮山镇下旧城罗婺家园小区45幢9楼902室毛坯房的需要，到原告经营门店査看后，被告同意将房屋装修项目交由原告施工，装修房屋所需的材料和劳务由原告负责，并选定按皇家领秀集成板混装，固定单价为528元/平方米。2018年8月6日原、被告双方正式签订《装修合同》，约定原告施工面积216平方米，工程开工日期2018年8月8日，工程价款114048元(216平方米X528元/平方米)，付款方式为合同一经签订，被告应付50％工程款，当工程进度过半，被告第二次支付4万元，剩余3000元尾款待被告对工程竣工验收后结算。合同签订后，原告于2018年8月8日进入被告房屋内按施工预算要求进行施工。因被告不按时付款，影响了原告的施工进度，至2018年12月中旬房屋装修工程才得以全面完工。2019年1月19日，被告在未与原告结算的情況下，便搬入房屋内居住。签订合同至今，被告分三次共向原告支付工程款90000元，其中，2018年8月6日付50000元、2018年10月23日付20000元、2018年11月14日付20000元。剩余房屋装修工程款24048元，虽经原告多次向被告催要，被告总是耍赖，拒不付款。综上，原告和被告之间的《装修合同》依法成立，合同签订后，原告已按合同约定全面完成了房屋装修项目。被告就具有向原告支付房屋装修工程款的义务。目前，被告搬入房屋居住已满三个月，但拒不支付原告剩余房屋装修工程款24048元。鉴于被告逾期付款的行为已构成违约，依法应支付原告一定数额的违约金。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求支持原告的全部诉讼请求。被告（反诉原告）余一答辩并反诉称：一、云宣公司拖延工期已构成违约，其诉讼请求应予以驳回；二、判令云宣公司支付余一房屋装修工程延期违约金19611.55元。事实与理由：一、2018年8月6日云宣公司与余一签订的《装修合同》约定，装修工程总天数为60天，8月8日开工。合同签订时，余一即按约定支付装修款50000元，但云宣公司2018年8月8日开始施工后，无故多次拖延工期，至2018年11月14日，余一已支付装修款90000元的情况下，装修工程未能按时完工。因此，云宣公司无故拖延工期的行为已构成违约，应承担违约责任，应支付违约金11206.90元给余一。二、鉴于云宣公司的违约，2018年11月14日，双方又签订了一份《装修合同补充协议》，双方主要约定：1、云宣公司应在12日内按质按量完成施工，将房屋装修完毕交付余一使用；2、若云宣公司再出现故意拖延工期，云宣公司赔偿余一损失，按每天装修总价款的5%支付违约金给余一。协议签订后，在施工过程中云宣公司再次无故拖延工期，直到2018年12月8日才算完工。云宣公司的行为再次构成违约，应承担违约责任，应支付违约金8404.65元给余一。三、云宣公司在装修过程中以次充好，任意变更施工效果图，装修完毕后存在质量问题。认为房屋交付使用，就不管不顾，只想拿钱走人，不履行质保和保修的责任。综上，云宣公司的行为已构成违约，其诉讼请求应予驳回，余一的反诉请求应得到支持。针对余一的反诉，云宣公司辩称，合同上约定是60天工期，但是集成板预定生产需要一定时间，所以我们就拖延了几天。合同上约定款项支付是第一次支付5万元，第二次本该支付4万元，但只支付了2万元（2018年10月23日）。剩余3000元是验收了交付后才进行支付，余一存在违约。现在装修钥匙还在我手里，还没完成交付，余一是自行搬家。房子装修有问题余一也没有打过电话告知我方，同时也没有证据证明。余一主张的8404元的违约金，是因为余一更改了装修内容，装修材料要临时性生产，才会造成工期延误，所以双方签订了补充协议。余一的反诉不符合事实，反诉请求不成立，应予以驳回。云宣公司为证明其主张和辩解意见，向本院提交下列证据：1、营业执照、法定代表人身份证明书、孔令全身份证各一份。欲证明云宣公司登记信息和法定代表人孔令全的身份信息；2、装修合同一份、收款收据三份、照片四张。欲证明（1）2018年8月6日余一与云宣公司签订《装修合同》，约定余一将武定县狮山镇下旧城罗婺家园小区45幢9楼902室毛坯房交由云宣公司装修，合同对工程价款、付款方式等内容进行了约定。（2）余一分三次共向云宣公司支付工程款90000元。（3）、武定县云宣装饰工程有限公司已按约定对房屋进行了装修；3、录音光盘。欲证明余一从云宣公司店里拿走装修钥匙，中期款项应该支付但没有支付的问题。经质证，余一对云宣公司提交的证据均无异议。余一对其辩解意见和反诉主张，向本院提交下列证据：1、余一身份证。欲证明余一的身份信息；2、装修合同。欲证明云宣公司违约在先；3、装修合同补充协议。欲证明云宣公司再次违约；4、付款证明收据复印件三份、柜员机业务回执复印件一份。欲证明余一分三次付款共90000元给云宣公司；5、面积计算单。欲证明余一应支付的款项和应扣除的款项；6、交购房合同、公摊面积证明各一份。欲证明云宣公司所装修的住房面积。经质证，云宣公司认为：对余一提交的证据1、4无异议；证据2有异议，因为合同约定第二次付款应该是40000元，但是余一才付了20000元，是余一违约在先，对待证事实不认可。证据3有异议，是余一提出装修修改，修改材料需临时订制，因此时间延长，是在取得余一同意后才延期的，补充协议签订在前，对待证事实不认可；证据5有异议，阳台不包含在公摊面积内，是实际的装修面积；证据6有异议，所证明的装修面积有意见，实际使用面积是215.3平方米。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无异议的案件事实，本院予以确认。对当事人争议的事实和证据，本院认定如下：1、余一提交的装修合同、装修合同补充协议。装修合同、协议系当事人自愿签订，内容真实，本院予以采信，其能证明双方约定了相关权利、义务，但对工程进度过半约定不明，是对工程价款的过半、还是工程量过半或是工期过半未明确约定。在余一支付装修款90000元后至2018年11月14日，云宣公司未将罗婺家园小区45幢9楼902室房屋装修完毕交付余一使用。补充协议签订后，云宣公司也未在约定的12日期限内将该屋装修完毕交付余一使用；2、面积计算单。虽为余一单方计算，但云宣公司只对阳台面积有异议，本院予以采信，其能证明装修尾款为19337.72元（已扣除余一自行安装部分的补偿3000元，垃圾清运费300元，装修水电费45元。增加装修项目620元），公摊面积已在计算单中扣减，但余一计算的违约金19611.55元明显过高；3、购房合同、公摊面积证明，证据内容真实，且购买商品房无公摊面积不符合客观实际，云宣公司辩解购买面积全部为使用不符合客观事实，故该证据本院予以采信，其能证明余一的待证事实。根据庭审，本院确认本案如下法律事实：2018年8月6日云宣公司与余一签订《装修合同》，合同主要约定，余一将罗婺家园小区45幢9楼902室房屋装修以包工包料的方式承包给云宣公司装修，装修施工面积216平方米，工程开工日期2018年8月8日，施工期为60天，工程价款114048元(216平方米X528元/平方米)，付款方式为合同一经签订，被告应付50％工程款，当工程进度过半，被告第二次支付40000元，剩余3000元尾款待余一对工程竣工验收后结算。双方还对相关权利义务和违约责任作了约定。合同签订后，余一于2018年8月6日支付装修款50000元，云宣公司于2018年8月8日进入被告房屋内施工。2018年10月23日余一支付装修款20000元、2018年11月14日支付装修款20000元。云宣公司施工至2018年11月14日，房屋未装修完毕并交余一使用。2018年11月14日，云宣公司与余一签订《装修合同补充协议》，协议主要约定：1、云宣公司应在12日内按质按量完成施工，将房屋装修完毕交付余一使用；2、至2018年11月13日止，余一已支付90%的装修款，若云宣公司再出现故意拖延工期，云宣公司赔偿余一损失，按每天装修总价款的5%支付违约金给余一；3、饭厅墙板和吊顶因云宣公司装修失误，应拆除重新装修；4、原装修合同外的增加项目，双方协商后另行结算；5、原装修合同中三个卫生间的洗漱台现由余一自行安装，云宣公司补偿余一3000元。补充协议签订后，云宣公司未按协议约定的12日期限将该房屋装修完毕。2019年1月19日，余一搬入该房屋居住。现装修尾款19337.72元余一未支付。另查明：一、云宣公司与余一在装修合同中，对工程进度过半约定不明，即是对工程价款的过半、还是工程量过半或是工期过半未明确约定，云宣公司存在拖延工期的行为，余一存在延迟付款的行为；二、庭审中，云宣公司自认罗婺家园小区45幢9楼902室房屋于2018年12月中旬装修完成。余一自认，该房屋于2018年12月8日装修完毕；三、云宣公司拖延工期13天，从2018年11月26日至2018年12月8日（余一自认的完工日期）；四、云宣公司与余一对违约金的计算均未提出异议。本案争议的焦点为各方当事人是否存在违约，本诉和反诉请求是否应得到支持。本院认为：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案云宣公司与余一签订的《装修合同》和《装修合同补充协议》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合同、协议合法有效。在履行《装修合同》过程中，因双方对工程进度过半约定不明，云宣公司存在拖延工期的行为，余一存在延迟付款的行为，致云宣公司施工至2018年11月13日未完成罗婺家园小区45幢9楼902室房屋的装修施工，对此双方均有责任，相关责任由云宣公司与余一自行承担。双方签订《装修合同补充协议》后，装修工期实际已重新作了约定，履行《装修合同补充协议》的过程中，在余一已支付90000元装修款的前提下，云宣公司未按约定的期限完成房屋装修施工已构成违约，云宣公司要求余一支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。对云宣公司要求余一支付剩余装修款的诉讼请求，因云宣公司装修完毕后，余一已于2019年1月19日搬入该房屋居住至今，本院予以支持，余一应支付装修尾款19337.72元给云宣公司。对云宣公司主张的其余装修尾款，应扣除云宣公司补偿的3000元和相关费用，本院不予支持。针对余一的反诉，因云宣公司未按《装修合同补充协议》约定的期限完成房屋的装修施工，已构成违约，故余一要求云宣公司支付违约金的诉讼请求本院予以支持。对违约金的计算，双方约定每天按装修总价款114048元的5%计算，虽双方均未提出异议，但约定明显过高，根据本案履行情况及违约金一般不超过实际损失的30%的原则，本院酌定云宣公司支付违约金3000元。对余一主张的履行《装修合同》的违约金11206.90元，因双方均存在违约，相关责任由云宣公司与余一自行承担，且《装修合同补充协议》对装修工期已重新作了约定，该请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下:一、本诉被告余一应于本判决生效后10日内支付本诉原告武定县云宣装饰工程有限公司装修款19337.72元；二、驳回本诉原告武定县云宣装饰工程有限公司的其他诉讼请求；三、反诉被告武定县云宣装饰工程有限公司应于本判决生效后10日内支付反诉原告余一违约金3000元；四、驳回反诉原告余一的其他诉讼请求。以上履行款项余一应支付武定县云宣装饰工程有限公司16337.72元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费343元，由本诉原告武定县云宣装饰工程有限公司负担143元，本诉被告余一负担200元；反诉案件受理费145元，由反诉被告武定县云宣装饰工程有限公司负担75元，反诉原告余一负担70元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  董忠华二〇一九年七月二日书记员  邵云飞