宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2019）宁0502民初304号原告:刘永祥，男，生于1969年11月2日，汉族，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。委托诉讼代理人：刘唯苇、温馨，宁夏宝中律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：宁夏龙源房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市。法定代表人：朱凤华，系该公司总经理。被告：宁夏龙源房地产开发有限公司中卫市分公司，住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。负责人：张永升，系该公司经理。共同委托诉讼代理人：尹立国，宁夏兴业律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：宁夏瑞富山水置业有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：李雷，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张学兵，宁夏永东律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：宁夏瑞富山水置业有限公司中卫分公司，住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。负责人：张婧，系该公司总经理。委托诉讼代理人：魏慧茹，宁夏永东律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告刘永祥与被告宁夏龙源房地产开发有限公司（以下简称龙源房产公司）、宁夏龙源房地产开发有限公司中卫市分公司（以下简称龙源房产中卫分公司）、宁夏瑞富山水置业有限公司（以下简称瑞富置业公司）、宁夏瑞富山水置业有限公司中卫分公司（以下简称瑞富置业中卫分公司）合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告刘永祥委托诉讼代理人刘唯苇、温馨，被告龙源房产公司、龙源房产中卫分公司共同委托诉讼代理人尹立国，被告瑞富置业公司委托诉讼代理人张学兵，被告瑞富置业中卫分公司委托诉讼代理人魏慧茹到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令各被告向原告交付位于中卫市香山财富广场5号楼六层和七层共计四套房屋，并为原告办理上述四套房屋的不动产权属证书；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年6月17日，原告与被告龙源房产中卫分公司签订《车辆置换房屋协议书》，约定：刘永祥以其所有的宝马X5、奔驰轿车置换龙源房产中卫分公司开发建设的中卫香山财富广场项目住宅5号楼6层、7层的4套房屋。原告依约向被告龙源房产中卫分公司交付了车辆，被告龙源房产中卫分公司承诺待项目建成后为原告办理房屋产权及相关手续。原告提交的沙坡头区公安分局的信访事项处理意见书、结合龙源房产公司其抵顶涉案房屋经过瑞富置业公司同意的陈述意见，可以说明瑞富置业公司对抵顶房屋的事宜是知道的，故原告要求四被告履行房屋置换协议，有相应的事实和法律依据，为维护原告合法权益，为此诉至法院。被告龙源房产公司、龙源房产中卫分公司辩称，龙源房产中卫分公司与原告签订置房协议属实，但现项目登记权人瑞富置业公司不同意该置房方案，该合同已客观不能履行，后期龙源房产公司将妥善解决该事项。被告瑞富置业公司、瑞富置业中卫分公司辩称，2017年10月10日，宁夏庆华置业有限公司变更为宁夏瑞富山水置业有限公司。2018年6月28日，宁夏庆华置业有限公司中卫分公司变更为宁夏瑞富山水置业有限公司中卫分公司。2000年，中卫市龙广实业有限公司获得了中卫市鼓楼东街以北，迎宾大道以西的37.35亩土地使用权。2010年10月19日，中卫市龙源房地产开发有限公司依法取得了与龙广公司毗邻的56.72亩建设用地使用权。龙源房产公司所有的56.72亩土地使用权和龙广公司的37.35亩土地使用权，审批共同开发“迎宾花园项目”。截止2012年9月，龙源房产公司一直未进行开发建设。2012年9月12日，瑞富置业公司与龙源房产公司在中卫市中级人民法院达成调解协议。2012年10月16日，中卫市中级人民法院作出（2012）卫执裁字第46号执行裁定书，裁定：龙源房产公司以卫用（2010）卫国60046号面积为37812平方米的土地使用权作价11872968元抵偿了庆华置业公司的借款本息。2012年12月17日，庆华置业公司将该37812平方米的土地使用权登记在了自己名下，办理了卫国用（2012）第60240号建设用地土地使用权证书。瑞富置业公司向政府部门申报开发建设案涉项目，中卫市人民政府以2014年第81号、2016年第135号文件，及2015年8月17日中卫市发展和改革委员会的企业投资项目备案审批通知书同意申请开发建设，确定项目名称为“中卫市香山财富广场A区”（瑞富置业公司补缴两千三百多万土地出让金）。2015年9月10日，瑞富置业公司与中卫市嘉盛建筑安装工程有限公司签订《建设施工合同》，约定由该公司全额垫资建设香山财富广场1-11号楼。2018年8月份，政府主管部门审批瑞富置业公司开发建设“香山财富广场1#-8#、11#-13#、16#、17#及地下车库项目”。综上，龙源房产公司未经瑞富置业公司同意，处分瑞富置业公司财产，原告与龙源房产中卫分公司之间的置房协议无效，其责任应由协议双方自担。本院经审理认定事实如下：2017年10月10日，宁夏庆华置业有限公司变更为宁夏瑞富山水置业有限公司。2018年6月28日，宁夏庆华置业有限公司中卫分公司变更为宁夏瑞富山水置业有限公司中卫分公司。2010年10月19日，龙源房产公司开发取得了与龙广公司毗邻的56.72亩建设用地使用权。龙源房产公司所有的56.72亩土地使用权和龙广公司的37.35亩土地使用权，审批共同开发“迎宾花园项目”。2012年10月16日，中卫市中级人民法院作出（2012）卫执裁字第46号执行裁定书，裁定：龙源房产公司以卫用（2010）卫国60046号面积为37812平方米的土地使用权作价11872968元抵偿了庆华置业公司的借款本息。庆华置业公司从龙源房产公司取得土地使用权后，办理了土地使用权【卫国用（2012）第60240号】，申请建设中卫香山财富广场A区项目，2015年8月27日，中卫市发改委对建设项目进行了备案。因庆华置业公司与龙源房产公司之间还有其他债权债务公司，庆华置业公司就将项目的拆迁及部分工程建设交由龙源房产公司负责，后龙源房产公司退出项目建设。2016年6月17日，龙源房产中卫分公司与刘永祥签订《车辆置换房屋协议书》，约定：刘永祥所有的车牌号为宁EF16**号宝马轿车、宁EC16**号奔驰轿车作价170万元，置换龙源房产公司开发建设的香山财富广场项目5号楼6、7层面积为102平米共计408平米的4套房屋。因被告龙源房产中卫分公司未如约交付房屋，原告为此诉至法院。以上事实有双方提交的有效证据在卷佐证。另，原告要求本院调取中卫市公安局沙坡头区分局沙公信处字(2019)52号信访事项处理意见书原件，本院经审查后认为，根据已查明事实可以做出判决，不需要调取该证据原件。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。被告瑞富置业公司前身宁夏庆华投资置业有限公司取得的中卫市城区二十五街坊的37812平米土地使用权，经政府部门备案开发建设中卫香山财富广场A区项目，被告瑞富置业公司对香山财富广场项目建设的房屋享有所有权。被告龙源房产中卫分公司将瑞富置业公司开发建设的房屋与原告车辆进行置换，但并未取得瑞富置业公司的追认，其后也未取得处分权，故原告与被告龙源房产中卫分公司签订的《车辆置换房屋协议书》无效，原告依据无效协议要求四被告交付协议中约定的房屋并办理产权登记，于法无据，本院依法不予支持，其诉讼请求依法应予驳回。原告可以就与龙源房产及其分公司之间的纠纷另行诉讼。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告刘永祥全部诉讼请求。案件受理费400元，由原告刘永祥负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审 判 长 宝 亮人民陪审员 高 博人民陪审员 王顺才 二〇一九年七月十五日书 记 员 李 聪本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。