江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初6172号原告：无锡君来广场有限公司。法定代表人：吴永红，无锡君来广场有限公司董事长。委托诉讼代理人：袁征，江苏梁溪律师事务所律师。委托诉讼代理人：盛楠，江苏梁溪律师事务所实习人员。被告：无锡聚信诚德企业管理有限公司。法定代表人：沈如钦。原告无锡君来广场有限公司（以下简称君来公司）与被告无锡聚信诚德企业管理有限公司（以下简称聚信公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用简易程序于2019年6月25日公开开庭进行了审理。原告君来公司的委托诉讼代理人袁征到庭参加诉讼，被告聚信公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。君来公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2018年10月签订的《无锡君来广场有限公司之写字楼租赁合同》；2.聚信公司立即迁出无锡市梁溪区永和路6号XX单元房屋；3.聚信公司向其支付租金136626元、物业管理费42672元，合计179298元（自2019年2月1日起至2019年4月30日）及电费970元、违约金179298元（三个月房租及三个月物业管理费）、房屋占有使用费（自2019年5月1日起至聚信公司实际迁出房屋之日止，按日租金的三倍即4491.84元/日的标准计付房屋占有使用费）；4.聚信公司赔偿律师费损失12000元；5.诉讼费用由聚信公司负担。事实与理由：2018年10月，双方签订《无锡君来广场有限公司之写字楼租赁合同》，约定聚信公司向其承租无锡市永和路6号XX单元房屋（以下简称案涉房屋），该房屋出租面积为748.64平方米，并约定租赁期间、租金支付标准、租金支付期限、违约责任等。上述合同签订后，其将案涉房屋交付给聚信公司使用，但聚信公司却拖欠租金、物业管理费。诉状上载明的聚信公司提出解除合同是错误表述，聚信公司提出提前解除合同的是针对其他房屋，并非案涉房屋。上述行为已经构成违约，后经其催告，但聚信公司仍未履行付款义务，故其依法提出上述诉讼请求，请求法院依法判决。聚信公司未予答辩。根据君来公司提交的《无锡君来广场有限公司之写字楼租赁合同》、房产证、租金发票、押金收据、银行账单、说明、缴款通知书、催款函、委托合同、律师费发票及其陈述，本院认定事实如下：案涉房屋系君来公司所有。2018年君来公司与聚信公司签订租赁合同，约定：君来公司将案涉房屋（建筑面积748.64平方米）出租给聚信公司使用，租赁期间为2018年11月1日至2021年10月31日，2018年11月1日至11月30日为免租期；日租金为2元/平方米，月租金为45542元，租金每3个月支付一次，先付后用，每年的11月1日、2月1日、5月1日和8月1日为租金支付日，聚信公司在租金支付日前的7个工作日内将租金汇至君来公司账户，君来公司应于收到租金后的7个工作日内向聚信公司提供合法有效的内容为租赁费和物业费的正式发票。聚信公司延期支付的，每延期一日，应按欠付租金额的3‰支付滞纳金。逾期支付租金超过30天的，君来公司有权解除合同，且聚信公司应按月租金的3倍支付违约金，该违约金不足抵付君来公司损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分；聚信公司应交纳保证金，保证金为三个月的租金及三个月的物业费，为179298元；若聚信公司未经君来公司事先书面认可擅自提前终止合同，则必须向君来公司支付其实际使用期间的根据合同应付而未付的一切款项，并补偿相当于该房屋届时三个月租金及三个月管理费。君来公司除可通过没收全部保证金以冲抵上述款项及可预期利益外，还可就不足部分（如有）向聚信公司追偿，如有多余部分，应退还给聚信公司；聚信公司返还房屋应符合正常使用的状态，返还时，应经君来公司验收认可并结清各自应当承担的费用。聚信公司逾期迁让的，每逾期一天应按当年日租金的3倍向君来公司支付占用经营用房的损失；履行合同中纠纷引发诉讼产生的一切费用由违约方承担等。在该合同的附件一中明确物业管理自租赁期开始日起算，按建筑面积每月每平方米19元，为14224元/月，交付方式为交三押三；电费押金为3743元，为一次性产生的押金。2018年11月，聚信公司向君来公司交纳了租金押金136626元、物业费押金42672元、电费保证金3743元、租金91084元、物业管理费42672元。2019年1月10日，交纳2019年12月31日之前的电费1100元。2019年1月22日，君来公司向聚信公司发出催款函，载明：该公司于2018年12月31日向聚信公司送达缴款通知书，要求在2019年1月20日前将应付款共计179298元结清，但仍未结清，特发函，要求聚信公司务必在2019年1月31日前结清上述款项。该催款函下端有陈靖雯签字，陈靖雯系2019年1月10日，聚信公司交纳电费的汇款人。君来公司另提交了两份缴款通知书，载明发出日期为2018年12月31日的通知书中载明了应付2019年2月1日至4月30日租金136626元、物业管理费42672元，共计179298元。列明的电费明细表中的电费为1100元，本期抄表数13824。另一份缴款通知书载明的发出日期为2019年1月31日，载明的2019年1月1日至1月31日的电费为970元，上期抄表数为13824，本期抄表数为14794。该两份缴款通知书并无签收信息。2019年5月9日，君来公司因本案与江苏梁溪律师事务所签订《聘请律师合同》，约定优惠律师费为12000元等。此后，君来公司支付了上述费用。本院认为，君来公司与聚信公司就案涉房屋签订的租赁合同关系合法有效，双方均应恪守。聚信公司未按约支付租金等费用，已经构成违约，应承担相应的违约责任。因聚信公司逾期未付租金已经超过30天，现君来公司按照双方的约定，行使合同解除权，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，聚信公司应当返还房屋，故君来公司要求聚信公司迁出案涉房屋的诉讼请求，本院予以支持。聚信公司仅交纳房租及物业管理费至2019年1月31日，现君来公司主张的2019年2月1日至4月30日期间的租金136626元、物业管理费42672元，符合双方约定，本院予以支持。君来公司并未举证证明其起诉之前曾通知聚信公司解除合同并要求返还房屋，故其要求聚信公司自2019年5月1日起按日租金的3倍支付房屋占有使用费，无相应依据，本院不予支持。聚信公司仍应按双方约定的标准支付租金。双方约定了按日租金的3倍即4491.84元（2*748.64*3）支付房屋占有使用费，聚信公司未按本判决确定的房屋返还之日返还房屋的，则应按此标准支付。君来公司作为守约方，也应当及时行使相应权利，避免损失扩大。双方约定了因一方所致的提前解除合同的违约金为月租金的3倍，现君来公司主张的违约金中包含物业费无相应依据，故聚信公司应支付的违约金为136626元。关于电费970元，君来公司提供的两张相关缴费单中，第一张缴费单列明的金额，聚信公司已经支付，列明的数据可以认定客观真实，而第二张缴费单虽无聚信公司的确认，但相关数据与第一张中的数据可印证，故相关诉讼主张本院予以支持。君来公司另主张的律师费，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。聚信公司交至君来公司的押金183041元（136626+42672+3743）可予以抵扣。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条规定，判决如下：一、无锡君来广场有限公司与无锡聚信诚德企业管理有限公司就无锡市永和路6号XX单元房屋形成的房屋租赁合同关系于本判决生效之日解除。二、无锡聚信诚德企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向无锡君来广场有限公司返还无锡市永和路6号XX单元房屋。三、无锡聚信诚德企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向无锡君来广场有限公司支付2019年2月1日至2019年4月30日租金136626元、物业管理费42672元、违约金136626元、电费970元，合计316894元。聚信公司交至君来公司的押金183041元可予以抵扣。四、无锡聚信诚德企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向无锡君来广场有限公司支付租金及房屋占有使用费（自2019年5月1日起至本判决生效之日起第十日，按日租金1497.28元、月租金45542元计付；自本判决生效之日起第十一日至实际返还房屋之日止，按日租金4491.84元计付）。五、无锡聚信诚德企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向无锡君来广场有限公司支付律师费损失12000元。六、驳回无锡君来广场有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6873元，减半收取为3436.5元，公告费300元（以实际支付为准），由无锡聚信诚德企业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员 林丽华二〇一九年七月二十五日法官助理 应丽燕书 记 员 华 菁本案适用的法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。