广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初3355号原告：广州英乔装饰工程有限公司，住所地：广州市天河区体育东路108号西塔1805单元。法定代表人：黄永祥。委托诉讼代理人：蒋灵芝，广东执正律师事务所律师。被告：广州吉祥房产发展有限公司，住所地：广州市越秀区中山路与吉祥路十字路口。法定代表人：吴秀莲，董事长。委托诉讼代理人：张玲燕、彭晨晨，广东安华理达律师事务所律师。被告：广州禅林装饰设计有限公司，住所地：广州市从化街口街建云东路3巷13幢205房自编二十五室。法定代表人：林志高。原告广州英乔装饰工程有限公司与被告广州吉祥房产发展有限公司（以下简称吉祥公司）、广州禅林装饰设计有限公司（以下简称禅林公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蒋灵芝，被告吉祥公司的委托诉讼代理人彭晨晨到庭参加诉讼。被告禅林公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参与诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、两被告向原告支付工程款624580.42元及利息（其中257935.93元自2016年10月22日起算；366644.49元自2018年10月18日起算，均按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清全部款项之日止）；二、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2014年7月，原告参加被告吉祥公司组织的广州吉祥大厦塔楼公寓精装修招投标项目，并中标其中一个标段，随后在被告吉祥公司的安排下原告与被告禅林公司签订《广州吉祥大厦精装修工程施工合同》（合同编号：CL/HT-2014018），原告承包广州市越秀区中山五路与吉祥路交界处广州吉祥大厦精装修工程（核准名称为广州捷登都会大厦国际公寓），承包方式为总价包干，价款为5896647.76元，并特别约定工程款的支付、合同工期的改变和工程竣工验收需要被告吉祥公司参与验收和批准。原告施工过程中，被告吉祥公司与原告协商变更了工程量，增加工程费用844629.81元。被告吉祥公司安排被告禅林公司与原告签订《广州吉祥大厦精装修工程施工合同补充协议二》（合同编号为CL/HT-2014018-补2）。上述合同签订后，原告组织施工，上述工程于2016年10月18日竣工验收，并于2016年10月22日办理移交，但时至今日，被告吉祥公司、禅林公司仍拖欠原告工程款257935.93元，拖欠工程保修款366644.49元，合共624580.42元未付，故原告诉至法院。被告吉祥公司辩称，一、被告吉祥公司不同意支付剩余工程款257935.93元，理由是合同约定在工程办完所有工程移交手续之后支付工程总价款95%，根据被告吉祥公司的证据2，当时验收时双方确认是附带遗留问题验收，原告对遗留问题进行了签字确认。2019年3月19日，原告再次确认遗留问题没有得到处理，故被告吉祥公司认为原告至今未解决验收时提出的问题，双方并未真正完成竣工移交手续，被告吉祥公司有权不予支付剩余工程款。二、不同意支付质量保修金366644.49元，理由是施工合同约定双方办完所有竣工移交手续后，工程总价款5%作为质量保修金，所维修项目如在6个月内再次出现同样缺陷的，工程保修期相应顺延。被告吉祥公司的证据可以证明被告吉祥公司在2017年至2018年期间多次就工程遗留问题要求原告返修并声明否则按照合同扣除相应费用，但原告未予答复处理，原告未在保修期内履行保修职责，且多次出现问题，保修期应予以顺延，被告吉祥公司有权利保留工程总价款5%的质量保修金。三、施工合同约定如原告未能及时处理工程质量问题，被告吉祥公司自行或委托他人处理，实际发生的费用另加10%的管理费可从支付给原告的任何款项中扣回。被告吉祥公司的证据显示原告未能及时处理2322单元业主问题，业主在被告吉祥公司处领取维修金2067元，该款项应从质量保修金扣除。被告禅林公司未答辩，未提交证据。经审理查明，2014年7月30日，原告中标被告吉祥公司组织的广州吉祥大厦（核准名为“广州捷登都会大厦”）塔楼公寓精装修招标的其中一个标段。2014年9月，原告（乙方）与被告禅林公司（甲方）签订《广州吉祥大厦精装修工程施工合同》（合同编号：CL/HT-2014018），订明：工程名称为广州吉祥大厦精装修工程，工程地点位于广州市越秀区中山五路与吉祥路交界处；承包范围为根据甲方提供的施工图【捷登都会大厦MIX国际公寓A1、A2、B1、B1-1、B2、C1、A2-1、D、E、F户型及公共区域施工图纸G版（2014.09.15）】及报价清单，承包（本大厦22-26层）除甲方分包项目和甲方提供材料设备项目外的所有内容，其中26层按招标规定的精装修标准；20层、21层和25层只作消防楼梯及消防前室；23层和24层户内按毛坯，只做公共部分；22层只作消防楼梯、消防前室和LT2和LT3间的小避难区【即招标时发放的附件“捷登都会大厦22F公共走廊及户型划分说明（最终版）”2014.06.18中的斜线区域，普装公区】；所有甲方要求以毛坯状态交付的各户型房屋，将按本合同后附清单价格中各户型相应的装修费用（含措施项目费）在合同包干总价中直接扣除；甲方分包项目包括空调供货及安装，电视机供货及安装，热水器供货及安装、橱柜、衣柜、洗手间台柜、镜柜供货及安装，防火门供货及安装、入户门门锁供货及安装、室内木地板供货及安装、室内沐浴屏制作及安装，厨房电器（冰箱、消毒柜、抽油烟机、电磁炉、微波炉）供货及安装；甲方材料设备项目包括卫浴洁具及小五金供货，洗衣机供货、暖风机供货，石材（地面、墙身、洗手台台面、其他零星）供货，开关插座、配电箱、弱电箱的供货，灯具供货，室内墙布及扪皮供货，由于公共走廊墙布改为海贴布，因此此项海贴布改为乙供；甲指乙供项目或甲方限价项目包括地砖、墙砖供货及安装（限价为60元/㎡，品牌限定为国内一线品牌），防水工程（2.0厚水泥基防水涂料，限价40元/㎡）;以100套住宅为单位，每100套送货1次，最多送货2次，设计变更导致送货除外，依次类推；如果由于乙方的原因，乙方提出超出合同所规定次数的供货要求，需承担材料供应商的运费和5%（以含税材料价款为计价基数）的甲方管理费；本工程采用总价包干的承包方式，除经甲方批准的变更和有效现场签证外，工程量和合同总价全部包干，不做任何调整；施工图纸发生变更时，只考虑由于变更而导致工程量增减所引起的费用增减，图纸未发生变化的部分，仍按原图纸及工程量清单报价结算；双方协商确认的综合单价和措施项目费是指完成本合同约定的范围内全部工作量所需的一切费用，包括但不限于人工费、材料设备费、机械费、各类管理费、各种措施费（含技术措施费、安全文明施工措施费、其他措施费等）、乙方配合费、投标人合理的利润及其他所有规范规定的检验试验费等全部费用；本合同价格不包含税金；合同包干总价款为5896647.76元，（不含甲供材料设备款），详见所附工程量清单，工程量清单作为本合同的附件，是支付工程款及结算的依据；合同价款中的综合单价和措施项目总价在整个合同执行中保持不变；开工日期为2014年9月1日，具体日期以甲方及监理通知进场日期为准；最后完成日期为2015年5月30日，最后完成日期不因开工时间变动而改变，除非甲方和建设方批准，最后完成时间必须为确保完成时间；本工程由建设方委托广东国建工程项目管理有限公司为本工程的监理单位；工程质量应符合规范、标准和设计要求，质量不合格必须严格按监理工程师和甲方的要求进行返工，返修费用由乙方负担，工期不予延长；如乙方未能及时处理工程质量事故或问题，监理工程师和甲方有权自行或委托他人处理，实际发生的费用另加10%管理费，甲方可从需支付给乙方的任何款项中扣回；因乙方装修工程质量问题导致甲方延期交付房屋的，乙方须向甲方赔偿因此给甲方造成的所有损失；本工程的质量保修期限为2年，具体条款详见《精装修工程质量保修书》；本工程无预付款，本工程的进度款支付采用分期支付方式，具体为：工程完工达到50%后，乙方方可申请工程进度款，经甲方和建设方验收合格后，自甲方和建设方确认乙方完成的进度款之日起30个日历天内，按完成进度款的70%支付给乙方；此后进度款按月度进行支付，自甲方和建设方确认乙方完成的进度款之日起30个日历天内，按当月完成进度款的70%进行支付；在办理完整体工程竣工验收交接手续后，30个日历天内支付至合同总价（变更和签证经甲方确认后可同期支付）的85%；双方在“最终结算报告”上签字和办完竣工资料移交手续后，30个日历天内支付至工程结算总价的95%，余下工程结算总价的5%作为质量保修金；在本工程完工并经监理、甲方、建设方验收合格后，乙方应按甲方批准的格式向甲方提交完工结算报告（草案）一式两份，并附上任何必要的证明文件和相关资料（包括但不限于经甲方及建设方确认的竣工图、设计变更、签证单、工程量计算书、工程结算书等），详细说明：乙方根据合同所自行实施并完成的所有合格工程的价值；除质量保修金外，乙方认为作为完工结算，根据合同或其他约定，乙方应得到的应付款额总计；甲方已经支付给乙方的所有付款的明细及其总额；如果甲方不同意或不能证实该完工结算报告（草案）中的某些部分，乙方应根据甲方的合理要求进一步提供任何必要的资料，并就双方所达成的一致意见对该完工结算报告（草案）进行修改，随后，乙方应编制并向甲方提交经双方同意的完工结算报告（在本合同条件中称为“最终结算报告”）；乙方报送的结算金额必须真实准确，若乙方报送的结算总金额超过最终审定金额的100%±5%，则甲方可要求乙方支付超过部分造价乘以5%的违约赔偿金；甲方代表为李文华先生，监理单位总监为余善荣先生，乙方项目经理为徐德标；补充协议与本合同具有同等法律效力；乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工并在质量保修期内承担本工程质量保修责任，甲方向乙方承诺按照合同约定的方式支付工程价款。第二部分通用协议条款载明：保修期间乙方应派出足够的维修和管理人员负责维修工作，认真履行保修责任，做到服务周到，保证维修的质量和效果，否则，甲方有权另请他人代为修理，费用加10%管理费由乙方承担；凡属乙方原因所造成的各部位的质量问题或其他缺陷，均属乙方保修责任范围；由于渗漏、门窗质量问题等其他甲方分包原因导致的乙方装修内容需维修，也属于乙方保修范围，但是费用由甲方分包承担，甲方代为支付；两年保修期满，经甲、乙双方和监理工程师最终验收，确认乙方已完成了应保修的项目，甲方在三十天内将剩余保修金一次性无息支付给乙方，保修期即终止。第三部分专用协议条款载明：本工程的甲方为禅林公司，土建总包方为广东电白建设集团有限公司，建设方为吉祥公司；任何有关工程图纸、施工指令、进度、质量、合同价款调整、设计变更、洽商、工程现场签证、会议纪要等事项的确认，最后均需征得建设方的书面签字同意后，所签发的内容方为有效；本项目的所有付款均需征得建设方书面同意后，甲方才能按建设方同意的价款支付给乙方。装修房屋验收交付流程为自检和模拟验房、甲方组织验收，具体为：装修房屋施工完成后，装修单位按照国家相关质量验收规范，进行自检，自检合格，将相应竣工资料报送监理后，监理组织模拟验收；监理组织的模拟验收，要求全数检查，并形成每户的《装修房屋模拟验收记录》，装修单位按照验房记录进行整改，合格后，报甲方工程部组织移交验收；甲方工程部根据之前的验收记录，逐项进行验收确认。房屋移交验收由甲方委托的物业管理单位组织，要求每户、每房全数检查，同时对照监理模拟验收的记录，进行消项验收并形成相应记录等。合同包括附件一工程质量保修协议书，附件二廉洁合作协议书等十个附件。附件一《工程质量保修协议书》约定：本工程的质量保修期以监理、甲方、建设方验收合格之日起计算，保修期限为两年；乙方每次维修完毕，应负责将施工现场清理干净并在完成后取得业主和甲方的验收签字，所维修项目如在六个月内再次出现同样缺陷的，工程保修期相应顺延；保修期满后（如有顺延以顺延后的保修期满计算），在乙方已完成全部保修工作后（需物业公司、甲方签字认可），甲方在30个日历天内将余款一次性无息支付给乙方等。之后，原告（乙方）与被告禅林公司（甲方）在原合同（合同编号：CL/HT-2014018）基础上签订《广州吉祥大厦精装修工程施工合同补充协议二》（合同编号：CL/HT-2014018-补2），订明：原合同范围增减说明：26层减少4套公寓的内部精装修，分别是A2、B1、B2、C1户型各一套；24层增加8套公寓的内部精装修，分别是7套A1户型、1套A2户型；23层增加6套公寓的内部精装修，分别是4套A1户型，1套B2，1套A3户型。增减变更费用：本次合同变更增加费用为844629.81元，具体费用明细详见附件“捷登都会大厦塔楼精装修补充协议造价汇总表”。2014年10月23日，吉祥公司向原告及其他施工单位发送《工作联系单》，通知各施工单位于下周一安排进场施工。案涉工程2014年12月28日开工，2016年10月18日竣工。2017年1月10日，施工单位（原告）、监理单位广东国建工程项目管理有限公司、物业接管单位捷登都会管理处及工程部的相关人员在《工程竣工验收交接表》上签字或并加盖单位印章。其中工程部一栏处注明：同意移交，相关手尾需继续完善。原告签章时间为2016年10月18日。工程部人员及施工方人员均在《英乔遗留施工工程问题汇总问题》表上签字，该表详细列出涉案工程的遗留问题。2017年7月31日，原告与被告禅林公司共同在《工程结算书》《工程结算汇总表》上盖章，确认涉案工程结算金额为7332889.70元。原告自认两被告已支付工程款6708309.28元，并表示两被告尚欠工程款257935.93元及质保金366644.49元。被告吉祥公司确认尚欠原告95%的剩余工程款257935.93元及5%质保金366644.49元，并表示如果涉案工程不存在维修及其他问题，愿意承担向原告支付工程款的责任。原告自2018年6月开始，不间断地以《工作联系函》的形式向被告吉祥公司催收工程款，但两被告均未全部支付。被告吉祥公司自2018年7月至2019年1月期间，也以《工作联系函》的形式要求原告对部分房屋存在的问题进行维修，主要是沉池漏水导致的天花、墙体发霉等事宜。除此之外，被告吉祥公司还提出公寓23、24、26层公区走廊存在部分问题。原告在2018年7月23日的《工作联系函》附件中回复被告吉祥公司，只确认24层11号电梯门右边立柱灯槽LED灯带未固定掉落属于其保修范围，其他问题或者属于交付使用后人为损坏，或者不属于原告的保修范围。2019年1月7日，原告以两被告未支付全部工程款为由诉至本院。本案审理过程中，被告吉祥公司表示原告未对遗留问题进行维修，不同意支付保修金，并要求从质保金中扣除被告吉祥公司另请他人维修支付的费用2067元。原告不同意承担上述费用2067元。以上事实，有原告提交的《中标通知书》《广州吉祥大厦精装修工程施工合同》及附件、《广州吉祥大厦精装修工程施工合同补充协议二》《工程竣工验收交接表》《工程结算书》、工程联系单等证据，被告吉祥公司提交的《广州吉祥大厦精装修工程施工合同》及附件、《英乔遗留工程问题汇总》等证据，及庭审笔录予以证明。本院认为，综合双方举证、质证，本案的争议焦点为：1、原告主张两被告支付工程款257935.93元的诉讼请求是否成立。2、质保期届满时间。3、两被告是否应当向原告支付质保金366644.49元。本院对此评析如下：第一个争议焦点。原告与被告禅林公司签订的《广州吉祥大厦精装修工程施工合同》及附件、《广州吉祥大厦精装修工程施工合同补充协议二》，意思表示清楚，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应依约执行。《广州吉祥大厦精装修工程施工合同》约定双方在最终结算报告上签字和办完竣工资料移交手续后30个日历天内支付至工程结算总价的95%。根据查明事实，原告与被告禅林公司及监理单位、物业接管单位于2017年1月10日签订《工程竣工验收交接表》。原告与被告禅林公司于2017年7月31日签订《工程结算书》，共同确认工程造价为7332889.70元。上述证据足以证明案涉工程已进行最终结算。关于结算时间。原告提交的《工程竣工验收交接表》显示的时间只是工程竣工验收时间，双方共同签署《工程结算书》的时间为2017年7月31日，故原告认为最终结算时间为2016年10月18日的意见与事实不符，本院不予采纳，本院依据《工程结算书》认定涉案工程的最终结算时间为2017年7月31日。依据上述合同约定的付款条件及时间，被告禅林公司应当在2017年8月31日前向原告支付工程款至工程造价的95%即6966245.22元。原告自认被告禅林公司已支付工程款6708309.28元。被告禅林公司未提交任何反驳证据，视为其放弃抗辩的权利，故本院对原告陈述的已付工程款6708309.28元予以采信，原告主张被告禅林公司支付工程造价的95%的剩余款项257935.93元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告禅林公司未依约向原告支付工程款，应当向原告支付利息，但原告主张从2016年10月22日计算利息的请求不妥，本院调整为从2017年8月31日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算利息。第二个争议焦点。原告与被告禅林公司签订的《广州吉祥大厦精装修工程施工合同》附件一《工程质量保修协议书》约定：“本工程的质量保修期以监理、甲方、建设方验收合格之日起计算，保修期限为两年；乙方每次维修完毕，应负责将施工现场清理干净并在完成后取得业主和甲方的验收签字，所维修项目如在六个月内再次出现同样缺陷的，工程保修期相应顺延。”本案现有证据未显示属于原告维修范围的项目再次维修后又出现同样的缺陷，故涉案工程质量保修期不存在顺延的问题。原告在《工程竣工验收交接表》上的签字时间为2016年10月18日，被告禅林公司最终签收时间为2017年1月10日。案涉合同第三部分专用协议条款约定的房屋验收流程为：先有装修单位自检，然后将竣工资料报送监理后，监理组织模拟验收，最后报被告禅林公司工程部组织验收。从上述约定可知，各单位的验收均需要一定的时间，从原告签字至最后一方签字，时间跨度不足三个月，在各方未约定收取材料后多长时间验收签章的情况下，本院依据《工程竣工验收交接表》中的最后落款时间2017年1月10日作为验收移交完毕之日，也即是从2017年1月10日作为质量保修期的起算时间，质量保修期于2019年1月10日届满。第三个争议焦点。原告与被告禅林公司签订的《广州吉祥大厦精装修工程施工合同》附件一《工程质量保修协议书》约定：“本工程的质量保修期以监理、甲方、建设方验收合格之日起计算，保修期限为两年；乙方每次维修完毕，应负责将施工现场清理干净并在完成后取得业主和甲方验收签字，所维修项目如在六个月内再次出现同样缺陷的，工程保修期相应顺延；保修期满后（如有顺延以顺延后的保修期满计算），在乙方已完成全部保修工作后（需物业公司、甲方签字认可），甲方在30个日历天内将余款一次性无息支付给乙方。”本案中，原告与被告禅林公司、监理单位、物业单位最终于2017年1月10日共同签署《工程竣工验收交接表》，原告与被告禅林公司的双方人员同时也共同签署了英乔遗留工程问题汇总》，虽然附件一《工程质量保修协议书》约定原告每次维修完毕，应负责将施工现场清理干净并在完成后取得业主和被告禅林公司验收签字，原告表示双方未对已维修项目签署相关书面文件，被告吉祥公司作为建设方，自认原告已维修部分项目，但也未提交由原告与禅林公司针对已维修项目签字确认的文件，该事实足以说明原告与两被告在处理《英乔遗留工程问题汇总》中的遗留问题时未按照上述约定的程序履行，故原告未提交经两被告签字的材料不代表原告未完成维修工作。被告吉祥公司作为建设方，其在庭审中表示上述汇总表中仍有部分问题未维修，但其在本案庭审中提交的2017年7月至2019年1月的《工作联系单》的内容并非是《英乔遗留工程问题汇总》中罗列的问题，原告也不确认被告吉祥公司提出的需要维修项目属于其维修范围，故本院不予确认被告吉祥公司提出的需要维修项目属于原告的维修范围。至于被告吉祥公司提交的《工作联系单》中所述的卫生间沉池渗漏水问题，被告吉祥公司提交的证据无法证明是由于原告施工原因所致，故本院不予确认属于原告的保修范围，原告未维修，也不构成违约。综上所述，被告吉祥公司以原告未履行保修项目，原告无权主张保修金的意见不能成立，本院不予采纳。有关被告吉祥公司表示应从原告的质保金中扣除维修费用2067元的意见，本院认为，根据业主2322业主许琼华出具的《收据》可知，2322房间天花板滴水、发霉、木地板部分浸泡的问题，是由于其上层房户（2422）空调漏水口堵塞原因造成，现有证据不足以证明该问题是由于原告的施工原因造成，故被告吉祥公司认为应在维修费用中扣除2067元的意见，依据不足，本院不予采纳。如前所述，涉案工程保修期已于2019年1月10日届满，现有证据不足以证明应当扣除原告质保金366644.49元，故被告禅林公司应当依约于2019年2月10日前向原告支付质保金款项366644.49元。被告禅林公司未支付，故原告要求被告禅林公司支付质保金366644.49元及利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，但利息的起算时间应当从2019年2月10日起开始计算。原告主张从2018年10月18日开始计算利息的依据不足，本院予以调整。被告吉祥公司并非涉案合同的相对方，但其在庭审中表示愿意承担工程款的支付责任，属于对其权利的自行处分，且未违反法律规定，本院不予干涉，故原告要求两被告支付工程款257935.93元、质保金366644.49元及对应利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、在本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州禅林装饰设计有限公司、被告广州吉祥房产发展有限公司共同向原告广州英乔装饰工程有限公司支付工程款624580.42元；二、在本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州禅林装饰设计有限公司、被告广州吉祥房产发展有限公司共同向原告广州英乔装饰工程有限公司支付利息（其中一部分以257935.93元为本金，从2017年8月31日起算；另一部分以366644.49元为本金，从2019年2月10日起算，均按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至款项清偿完毕之日止）；三、驳回原告广州英乔装饰工程有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理10045.80元，由被告广州禅林装饰设计有限公司、广州吉祥房产发展有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按不服本判决确定的金额部分为标准计向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  邵巧玲人民陪审员  张友辉人民陪审员  朱穗芳二〇一九年七月五日书 记 员  郑文豪