山东省栖霞市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0686民初1214号原告：山东栖霞农村商业银行股份有限公司，住所地栖霞市跃进路427号，统一社会信用代码91370600966432266F。法定代表人：温向东，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李明，男，汉族，系该公司职工。委托诉讼代理人：王成，男，汉族，系该公司职工。被告：栖霞市鹏博果蔬有限公司，住所地栖霞市苏家店镇苏家店村，统一社会信用代码9137068658306593XL。法定代表人：韩选昌。被告：韩选昌，男，汉族，1958年2月2日出生，住栖霞市。原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司（以下简称栖霞农商银行）与被告栖霞市鹏博果蔬有限公司、韩选昌金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告栖霞农商银行的委托诉讼代理人李明、王成到庭参加诉讼，被告栖霞市鹏博果蔬有限公司、韩选昌经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告栖霞农商银行向本院提出诉讼请求：⒈判令被告栖霞市鹏博果蔬有限公司偿还原告借款本金1750000元、逾期利息310322.37元，以上本息合计人民币2060322.37元（利息暂计算至2019年2月21日，以后利息按照合同约定连续计算至借款实际还清之日止）；⒉确认原告对被告抵押的位于栖霞市苏家店镇驻地的房地产（房产证号：栖房权证栖城房字第××号，土地证号：栖国用2009第281540号）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；⒊判令被告对被告栖霞市鹏博果蔬有限公司、韩选昌的上述债务承担连带清偿责任；⒋本案的诉讼费用由各被告承担。事实和理由：2016年12月29日，原告与被告栖霞市鹏博果蔬有限公司签订《流动资金借款合同》，合同约定：被告栖霞市鹏博果蔬有限公司向原告借款1750000元整，借款期限从2016年12月29日起至2017年11月1日止。借款利率为年利率8.16%，按月结息，到期利随本清。2016年12月21日，原告与被告签订《最高额抵押合同》，约定被告韩选昌以自有房地产为2016年12月21日至2019年12月20日期间与原告之间的主债权在最高额2450000元的范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记。2016年12月29日，原告与被告韩选昌签订了《保证合同》，约定被告韩选昌为被告栖霞市鹏博果蔬有限公司的上述债务提供连带责任保证担保。合同签订后，原告于2016年12月29日向被告栖霞市鹏博果蔬有限公司发放全部贷款。但被告在取得上述款项后，却未按期偿还借款利息，虽经原告多次催要，被告均已各种理由推托拒还，致原告诉至法院。诉讼过程中，原告将其诉讼请求变更为：⒈判令被告栖霞市鹏博果蔬有限公司偿还原告借款本金1750000元、逾期利息310322.37元，以上本息合计2060322.37元（利息暂计算至2019年2月21日，以后利息按照合同约定连续计算至借款实际给付之日止）；⒉确认原告对被告抵押的位于栖霞市苏家店镇驻地的房地产（房产证号：栖房权证栖城房字第××号，土地证号：栖国用2009第281540号）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；⒊判令原告对被告栖霞市鹏博果蔬有限公司抵押的设备（附动产抵押登记书，登记编号：栖工商抵登字2017第00065号）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；⒋判令被告韩选昌对被告栖霞市鹏博果蔬有限公司的上述债务承担连带清偿责任；本案的诉讼费用由各被告承担。被告栖霞市鹏博果蔬有限公司、韩选昌均未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交证据如下：⒈流动资金借款合同，证明借款事实；⒉最高额抵押合同、房产证、土地证、房屋及土地他项权证，证明被告韩选昌以自有房地产为涉案借款提供抵押担保的事实；⒊最高额抵押合同、动产抵押登记书，证明被告栖霞市鹏博果蔬有限公司以自有动产为涉案借款提供抵押担保的事实；⒋保证合同，证明被告韩选昌为涉案借款提供连带责任保证；⒌贷转存凭证（借款借据），证明原告向被告发放借款的事实；⒍贷款账卡及利息变动明细表，证明被告欠付原告本金及利息的情况。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月29日，原告与被告栖霞市鹏博果蔬有限公司签订了《流动资金借款合同》[合同编号：（栖苏）流借字（2016）年第G041号]，约定被告栖霞市鹏博果蔬有限公司向原告借款1750000元，借款期限自2016年12月29日至2017年11月1日止。借款利率为固定利率，即年利率8.16%。计还息方式为按月结息，借款到期利随本清。还款方式为借款期限届满之日一性还本。在第八条8.3项中约定，借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起按合同约定利率加收50%作为罚息利率计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。关于借款担保，该合同第二条规定担保方式为保证和最高额抵押。2016年12月21日，原告与被告韩选昌签订《最高额抵押合同》[合同编号:（栖苏）高抵字（2016）年第G041号]，该被告以其名下位于栖霞市苏家店镇驻地的房产（房产证号：栖房权证栖城房字第××号）和土地使用权[土地证号：栖国用（2009）第281540号]，为原告与被告栖霞市鹏博果蔬有限公司在2016年12月21日至2019年12月20日期间主债权最高余额2450000元内提供抵押担保，并办理了抵押登记[不动产登记证明号：鲁（2016）栖霞市不动产证明第0000813号]。2017年10月12日，原告与被告栖霞市鹏博果蔬有限公司签订《最高额抵押合同》[合同编号:（栖苏）高抵字（2017）年第W020号]，该被告以其所有的制冷机组、铁筐、叉车、变压器等动产，为原告与其在2017年10月12日至2020年10月11日期间确定的主债权最高余额1750000元内提供抵押担保，并办理了抵押登记[登记编号：栖工商抵登字（2017）00064号]。同时约定，该项抵押担保的债权依据原告与被告栖霞市鹏博果蔬有限公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而确定，不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。上述两项抵押担保的范围均为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括上述之最高余额内。2016年12月29日，原告与被告韩选昌签订（栖苏）保字（2016）年第G041号《保证合同》，约定该被告为原告与被告栖霞市鹏博果蔬有限公司之间的涉案借款提供连带责任保证，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证期间为决算期届至之日起二年。合同签订后原告于2016年12月29日将借款1750000元发放至被告栖霞市鹏博果蔬有限公司在原告处开设的存款账户。借款到期后被告栖霞市鹏博果蔬有限公司未按期足额偿还借款本金。截至2019年2月21日，被告栖霞市鹏博果蔬有限公司共欠原告借款本金1750000元，逾期利息310322.37元，以上本息合计人民币2060322.37元。本院认为，原告栖霞农商银行与被告栖霞市鹏博果蔬有限公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告韩选昌签订的《保证合同》、《最高额抵押合同》，均系双方真实意思的表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告如约履行了发放借款义务，但被告栖霞市鹏博果蔬有限公司未按合同约定足额偿还借款本金，显属违约。故原告要求被告栖霞市鹏博果蔬有限公司偿还借款本金并承担按合同约定计算的逾期利息的理由正当，本院予以支持。根据法律规定，原告有权对涉案抵押房屋所有权和土地使用权，以及涉案抵押动产，经折价或者拍卖、变卖所得的价款分别在最高余额2450000元、1750000元范围优先受偿。被告韩选昌为涉案借款提供连带责任保证，且为未超过双方约定的保证期间，应当承担连带清偿责任。被告韩选昌在承担担保责任后有权向被告栖霞市鹏博果蔬有限公司追偿。本案二被告经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃自己的抗辩权利。且本案事实清楚，证据确实充分，依法可以缺席判决。综上，原告的全部诉讼请求成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告栖霞市鹏博果蔬有限公司于本判决生效后十日内偿还原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司借款本金1750000元、逾期利息310322.37元（计算至2019年2月21日），以上本息合计人民币2060322.37元。并自2019年2月22日起至实际给付之日止，对未偿还部分借款本金按年利率12.24%[8.16%×（1+50%）]承担逾期还款利息；二、原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司对登记在被告韩选昌名下位于栖霞市苏家店镇驻地的房产（房产证号：栖房权证栖城房字第××号）和土地使用权[土地证号：栖国用（2009）第281540号]经折价或者拍卖、变卖所得的价款，对本判决第一项确定的债权数额在最高余额2450000元及实现抵押权费用的范围内享有优先受偿权；三、原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司对被告栖霞市鹏博果蔬有限公司所有的涉案抵押动产经折价或者拍卖、变卖所得的价款，对本判决第一项确定的债权数额在最高余额1750000元及实现抵押权费用的范围内享有优先受偿权；四、被告韩选昌对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；五、被告韩选昌承担担保责任后有权向被告栖霞市鹏博果蔬有限公司追偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23282.58元，公告费560元，均由被告栖霞市鹏博果蔬有限公司、韩选昌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  王培洪人民陪审员  史桂玉人民陪审员  刘文东二〇一九年七月三十日书 记 员  牟 蕾