陕西省泾阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0423民初2075号 原告：赵某1，男，汉族。 委托诉讼代理人：赵某2，男。 被告：陕西明珠龙安居置业有限公司（以下简称明珠龙安居。 法定代表人：王某1，系公司营销副总。 委托诉讼代理人：王某2，公司员工。 原告赵某1与被告明珠龙安居租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵某1委托诉讼代理人赵某2、被告明珠龙安居委托诉讼代理人王某2到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告赵某1向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告租金29125.89元；2、依法判令被告支付迟付原告租金的违约金524.26元，并支付利息29125.89×6%×0.5元＝873.78元；3、依法判令被告支付原告推迟办理房产证的违约金299273×0.1%＝299.27元；（以上1、2、3三项合计30823.19元）；4、请依法判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年10月2日至2014年3月12日期间，被告销售人员多次向原告推销被告开发的商铺，原告经慎重考虑，于2014年3月12日一次性向被告支付购房299497元，并签订了购房合同和委托协议。协议中甲方为原告。被告为深圳市凯盛物业管理有限公司咸阳泾渭新区分公司，委托代理人为刘云鹏。委托协议和合同载明委托期限及返租内容，两年内被告负责办理房产证。然2019年2月28日前，泾渭公司未支付原告分文租金，在原告电话催要时，告知原告其不再经营，早已交给被告经营。被告也一直未办理房产证，只是在2018年6月21日，电话告知原告面积误差0.02㎡，向原告退了204元的购房款，并重新开具了收款收据。租金一事虽经原告电话催促，被告一直推脱，故诉至法院。 被告明珠龙安居辩称，一、被答辩人所请求的租金及迟延支付租金所产生的违约金应由西咸新区亿达商业运营管理有限公司承担。2014年3月12日原告与凯盛公司签订《委托管理协议》，后又与答辩人、凯盛公司、西咸新区亿达商业运营管理有限公司签订了《业主服务公约》，将凯盛公司运营管理的权利义务概括转交给亿达公司。二、未为被答辩人办理产权证费基于答辩人的原因，而是被答辩人未缴纳维修基金及契税。2018年2月9日，答辩人在三秦都市报登报发布《龙安居综合贸易办理产权证通知》通知业主，公司开发建设的龙安居综合贸易中心项目各项手续已办理完毕，2017年12月13日起全面开始为业主办理房屋所有权证。因业主原因未能及时提交办理不动产产权证的全部资料及费用，逾期办证所产生的责任皆与公司无关。根据双方合同约定，买受人应在入住手续前，办理产权登记手续并交纳相关费用。如因买受人原因造成产权登记逾期，相关责任由买受人承担。答辩人多次联系原告办理手续，并短信通知，但原告至今未缴纳相关费用。综上，应驳回原告诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的商品房买卖合同书、委托经营管理协议书，与本案有关联，本院对真实性予以采信；原告提交的宣传彩页系要约邀请，并非要约亦非合同的构成部分，本院不予采信；原告提交的录音，明确正在经营该商铺的公司为亿达公司，与原告欲证明的事实不符，故本院对证明目的不予采信；被告提供的三秦都市报，虽原告认为其收不到，但被告登报属实，本院予以采信。被告提供的短信记录，确系原告委托诉讼代理人赵某2本人手机号码，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年10月25日，原告与被告签订编号为201410250005号的《商品房买卖合同》，该合同约定：原告购买被告位于泾阳县高庄镇聂冯村承建龙安居综合贸易中心2层B2-29号房，建筑面积：29.3平方米，单价为10221.74元/㎡，总价为299497元。关于付款方式及期限，原、被告约定：买受人应当在2014年10月25日向出卖人付清合同规定商品房总造价299497元。关于房屋交付，合同约定被告于2014年11月30日前将符合合同约定的且经验收的商品房交付原告使用，并于商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第2、3项处理……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。”3、买受人应在入住手续前，办理产权登记手续并交纳相关费用。如因买受人原因造成产权登记逾期，相关责任由买受人承担。原告向被告支付了全部房款。2018年6月21日，被告向原告退还了面积误差的差价，并重新出具收款收据，载明房款为299293元。2018年2月8日，被告在三秦都市报发布房产证办理公告，通知包括原告在内的龙安居综合贸易中心业主2017年12月13日起全面开始为业主办理房屋所有权证，自被告工作人员通知之日起30日内携带相关办理房产证的资料前来办理，因业主未能及时提交办理不动产产权证的全部资料及费用，逾期办证所产生的责任与被告无关。 2014年3月12日，原告与深圳市凯盛物业管理有限公司咸阳泾渭新区分公司签订了《委托经营管理协议书》，将其购买的龙安居综合贸易中心的房屋交由该公司经营管理并收取租金。后又与被告、深圳市凯盛物业管理有限公司咸阳泾渭新区分公司及西咸新区亿达商业运营管理有限公司签订《业主服务公约》，公约第1页第5条载明因项目运营的实际需要，并在已征得商铺的业主和商户同意的前提下，深圳市凯盛物业管理有限公司咸阳泾渭新区分公司将基于《龙安居综合贸易中心委托管理协议》产生的龙安居运营管理的权利义务概括转让给西咸新区亿达商业运营管理有限公司，且确认商铺的业主和商户在《龙安居综合贸易中心委托管理协议》中所享有的一切权益均得以延续和保障。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，原、被告应当按照约定履行各自的义务。原、被告签订的合同约定被告于2014年11月30日前将符合合同约定的且经验收的商品房交付原告使用，并于商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。被告虽在2018年2月8日登报通知包括原告在内的龙安居综合贸易中心业主2017年12月13日起全面开始为业主办理房屋所有权证，但明显超过合同约定的办证期限，且其未证明不能办证系原告的原因。合同亦约定由于出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金，故对原告诉请被告支付迟延办理房产证的违约金299.27元的诉请，本院予以支持；对原告诉请被告支付租金及逾期支付租金的违约金的诉请，因支付租金的义务人并非被告，故对原告的该部分诉请本院不予支持。故依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告陕西明珠龙安居置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告赵某1逾期办理房屋产权证的违约金299.27元； 二、驳回原告赵某1的其他诉讼请求。 案件受理费285元，由原告赵某1承担255元，被告陕西明珠龙安居置业有限公司承担30元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审判员  郑蔓 二〇一九年七月二十五日 书记员  王媛 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 1