广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0802民初1673号 原告：贵港市鸿盛新港贸易有限公司，住所地：贵港市港北区江北中路226-48号（贵城镇西五街旧飞机场），统一社会信用代码：91450800315978601U。 法定代表人：陈勇，总经理。 委托诉讼代理人：秦锦涛，广西贵鹏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黎毅源，广西贵鹏律师事务所实习律师。 被告：韦鹏义，男，1982年8月13日出生，壮族，住广西宜州市。 委托诉讼代理人：黄港，广西君望律师事务所律师。 原告贵港市鸿盛新港贸易有限公司与被告韦鹏义房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月7日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人秦锦涛、黎毅源、被告韦鹏义及其委托诉讼代理人黄港到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵港市鸿盛新港贸易有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2017年12月5日签订的《贵港市新港商贸城合同书》；2.判令被告支付给原告自2018年4月1日起至2019年3月31日的摊位租金45210元，并按12210元每季度支付给原告自2018年4月1日起至本案判决确定的解除合同之日止的摊位租金；3.判令被告支付给原告拖欠的水电费2348.5元；4.判令被告已经交纳的11000元履约保证金归原告所有；5.本案诉讼费用全部由被告承担。原告当庭主张将诉讼请求第二项中的“自2018年4月1日起至本案判决确定的解除合同之日止的摊位租金”更正为“自2019年4月1日起至本案判决确定的解除合同之日止的摊位租金”。事实与理由：2017年12月5日，原告经与被告协商一致，签订了《贵港市新港商贸城合同书》，双方在合同中约定：原告把位于贵港市港北区江北中路226-48号D2-23、25号二个摊位出租给被告，租期三年；被告在签订合同时一次性付给原告履约保证金11000元；第一年季度租金为11000元；第二年季度租金为12210元；被告必须于下一季度前15天内主动到原告财务部缴交下季度摊位费；如有拖欠摊位费等违反本合同的情况，原告有权解除合同收回摊位，履约保证金不予退回。合同签订后，原告将两摊位交给被告使用至今，被告仅支付至2018年3月31日的租金。被告已经拖欠四个季度的租金，原告追讨无果，为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告韦鹏义辩称：1.现无证据证实原告对涉案标的有出租权，原、被告所签订的《贵港市鸿盛新港商贸城合同书》为无效合同；2.2018年6月1日，被告已经将钥匙归还原告，并明确表示不再承租，同时原告在接收钥匙当天已换上新锁，被告无法进入摊位，因此，如认定《贵港市鸿盛新港商贸城合同书》有效，该合同应于2018年6月1日已经解除，故被告仅欠原告2018年4月份和5月份的租金；3.原告诉请的水电费没有证据予以证实；4.原告诉请的履约保证金即为违约金，应参照违约金的约定，该违约金高于实际的损失。 本院经审理认定事实如下：2017年12月5日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份《贵港市新港商贸城合同书》，约定：1、甲方将位于贵港市摊位出租给乙方，使用期限为三年，从2017年12月5日至2020年12月4日止，用途为餐饮；2、乙方在签订本合同时，应向甲方一次性付履约保证金11000元；履约保证金由甲方保管，直到本合同期满。在乙方已清缴全部摊位费及其他应缴之费用并无违约行为的情况下，甲方应在合同期满后15天内将乙方的履约保证金无息全额退还乙方。如乙方有拖欠摊位费、拖欠应缴费用等违反本合同的情况，履约保证金不予退回，甲方有权依本合同约定追讨拖欠费用，并要求乙方赔偿由此造成的经济损失；3、租金按季度缴付，于下一季度前15天内到甲方财务部缴交下季度租金与其他费用，第一年季度租金为11100元；第二年季度租金为12210元；第三年季度租金为13431元；4、合同期限内，经甲乙双方协商一致可以变更或解除合同；如乙方拖欠摊位费、管理费、水电费等费用达三十日（无论是否已获正式通知催缴），甲方有权解除合同，并无条件收回摊位，乙方的履约保证金不予退还；5、在合同终止时，乙方须将摊位全部空出，并将该摊位大门及其它的钥匙和甲方于其内所设立的固定装置、设备在完好无缺正常使用的状况下交回甲方，甲方对乙方用于该项摊位装修的投资不予补偿；一切嵌装在房屋结构和墙体内的设备及装置乙方不得拆除，甲方不作任何补偿。 签订合同后，2017年12月5日，原告将涉案摊位交付被告使用，被告向原告支付了履约保证金11000元。2017年12月5日，被告向原告支付自2017年12月5日至2018年3月31日止的租金11100元、自2017年12月5日至2018年12月4日止的物业管理费1200元。被告从2018年4月1日起至今，没有向原告支付租金及物业管理费。 法庭审理中，原告申请证人谭某、李某出庭作证，两人与被告韦鹏义为朋友关系，共同证明：被告韦鹏义于2018年6月1日将摊位钥匙交还给房东，并打算将摊位的物品搬走。 以上事实，有双方当事人的陈述及营业执照、法定代表人证明、身份证复印件、《贵港市新港商贸城合同书》、摊位交接单、收据、（2018）桂0802民初1988号民事判决书等证据予以证实，足以认定。 本院认为，原告与被告签订的《贵港市新港商贸城合同书》系双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，当事人均应恪守。该合同第七条第2款约定：“……如乙方拖欠摊位费、管理费、水电费等费用达三十日（无论是否已获正式通知催缴），甲方有权解除合同，并无条件收回摊位，乙方的履约保证金不予退还”，被告从2018年4月1日起未能按约定向原告支付租金，其行为已经构成违约，原告有权解除合同，收回出租摊位。原告提起的民事起诉状中已明确提出解除合同的诉讼请求，民事起诉状应具有向对方主张解除合同的通知效力，故合同应于民事起诉状送达被告之日起解除。本院于2019年5月10日向被告送达相关诉讼材料，故原告与被告签订的《贵港市新港商贸城合同书》于2019年5月10日已经解除。综上所述，原告诉请解除其与被告于2017年12月5日签订的《贵港市新港商贸城合同书》，符合合同约定以及法律的规定，本院予以支持。 关于原告主张解除双方于2017年12月5日签订的《贵港市新港商贸城合同书》，被告抗辩其已于2018年6月1日将摊位钥匙归还原告，合同已于当日解除，原告不予认可。被告为证明其主张所提交的照片，可以反映照片拍摄时涉案摊位的状况，但并不能证明被告已将涉案摊位交还给原告，故本院对照片的证明目的不予采信；此外，证人谭某、李某系被告的朋友，其证言的可信度不高，且原告对该证据不予认可，在无其他证据佐证的情况下，本院对该证人证言不予采信，因此，对被告的上述抗辩理由，本院不予支持。 合同解除后，被告应向原告支付拖欠的租金。本案中，被告应向原告支付从2018年4月1日起至2019年5月10日解除合同之日止的租金。因此，原告诉请被告支付自2018年4月1日起至2019年3月31日止的摊位租金45210元，没有超出合同约定，本院予以支持。经计算，2019年4月1日至2019年5月10日的租金为1356.67元＝（12210元÷3个月）＋（12210元÷3个月）÷30天×10天。综上，从2018年4月1日至2019年5月10日止，被告应向原告支付租金46566.67元（45210元＋1356.67元）。 原告请求被告支付水电费2348.5元，并提供水电费交费单证明，但该单据为贵港市新港商贸城管理办事处出具，并不能证明原告已为被告垫付了水电费2348.5元，因此，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 关于原告请求履约保证金11000元归原告所有的诉请，根据合同约定，在乙方已缴清摊位费及相关费用并无违约行为的情况下，甲方应无息全额退还乙方，如乙方有拖欠摊位费、拖欠应缴费用等违反本合同的情况，履约保证金不予退回等内容，本案中，因被告没有按合同约定按时向原告缴纳租金，履约保证金原告有权不予退回，因此，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条的规定，判决如下： 一、原告贵港市鸿盛新港贸易有限公司与被告韦鹏义于2017年12月5日签订的《贵港市新港商贸城合同书》于2019年5月10日解除； 二、被告韦鹏义向原告贵港市鸿盛新港贸易有限公司支付租金46566.67元； 三、被告韦鹏义交纳的履约保证金11000元归原告贵港市鸿盛新港贸易有限公司所有； 四、驳回原告贵港市鸿盛新港贸易有限公司的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1264元，减半收取计632元，由原告贵港市鸿盛新港贸易有限公司负担12元，被告韦鹏义负担620元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费1264元汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：中国农业银行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  黄俊山 二〇一九年七月二十六日 书记员  雷 艳