吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉2401民初2367号 原告：王世俊，男，汉族，延吉市公园街。 原告：王世华，男，汉族，现住延吉市朝阳街。 原告：王秋英，女，汉族，现住延吉市公园街。 原告：王秋丽，女，汉族，现住延吉市朝阳街。 原告：王世忠，男，汉族，现住延吉市明阳委。 原告：王秋杰，女，汉族，现住延吉市朝阳街。 原告：王世彬，男，汉族，现住延吉市新兴街。 七名原告共同委托诉讼代理人：朴永春，天津高丽律师事务所律师。 七名原告共同委托诉讼代理人：刘国乾，吉林阿里郎律师事务所律师。 被告：邱平，女，汉族，现住延吉市河南街。 被告：邱波，女，汉族，现住延吉市新兴街。 被告：邱峰，男，汉族，现住延吉市河南街。 三名共同委托诉讼代理人：柴翔霞，吉林敖联律师事务所律师。 原告王世俊、王世华、王秋英、王秋丽、王世忠、王秋杰、王世彬与被告邱平、邱波、邱峰所有权确认纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王秋英、王秋丽、王世彬及委托诉讼代理人朴永春、刘国乾，被告邱平，邱波，邱峰及委托诉讼代理人柴翔霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王世俊、王世华、王秋英、王秋丽、王世忠、王秋杰、王世彬向本院提出诉讼请求：依法确认延房权证字第XXXXX号(面积46.17平米)、574507号（面积68.37平米）房屋产权中不存在王凤财、孟宪菊的份额。事实和理由：1985年原告父母王凤财（父亲）、杨素馨（母亲）在延吉市小营镇工农四队自建房屋（农房)，1988年12月24日受领了吉房执延XX字第XXX号房照，面积为108.36平米。1992年，母亲杨素馨去世之后，原告与父亲王凤财未对母亲杨素馨的遗产进行分割，也没有放弃遗产。1994年12月，父亲王凤财与被告的母亲孟宪菊登记结婚,并在该房屋居住。1995年1月13日，该房屋经农转非，转化为城市房屋，以王凤财个人名义办理了109307号房屋所有权证（面积为106.89平米）。2007年，该房屋动迁时，分配的回迁房为X号楼X单元XXX室面积为46.17平米房屋和XX号楼X单元XXX室面积为68.37平米房屋。因此，在回迁的房屋中王凤财的份额为64平米(46.17+68.37）÷2+(46.17+68.37）÷2÷8，原告的份额为54平米。因为王凤财的份额是其婚前个人所有财产2007年8月20日，经其他原告同意王凤财将自己的份额64平米加2平米共66平米，以92000元卖给原告王秋丽，并由王秋丽自2008年至今占有使用朝阳街XXX号延东小区XX号楼X单元XXX室房屋（面积为68.37平米)。综上，诉争房屋中既不存在王凤财的份额，更不存在孟宪菊的份额，延房权证字第XXXXX号（面积46.17平米)、XXXXX号（面积68.37平米）房屋产权登记为王凤财和孟宪菊共同共有是登记错误，应根据《物权法司法解释》（一)第二条规定予以纠正。故特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判决，以支持原告诉讼请求。 邱平、邱波、邱峰辩称，一、本案诉争两套房屋系王凤财与孟宪菊共同共有房屋，系两人合法遗产。2013年9月2日，延吉市房产管理局下发了延房权证字第XXXXXX号和延房权证字第XXXXX号房屋所有权证书，明确了两套房屋的所有权系王凤财与孟宪菊共同共有。二、七名原告的母亲杨素馨于1992年去世。1994年12月14，王凤财与孟宪菊登记结婚。1995年1月13日，原房屋转化为城市房屋，登记在王凤财个人名下，当时七原告并未提出任何异议，视为对王凤财个人继承原房屋的认可，征收前该房屋已经归王凤财所有，其个人对房屋具有处分的权利。七原告20余年对于房屋登记在王凤财个人名下没有提出任何异议，视为七原告放弃了对原房屋的继承权。2007年该房屋动迁时，王凤财向开发单位提供了与孟宪菊的结婚证明及孟宪菊的身份证复印件等证件以证明回迁后的房屋登记在夫妻名下，将个人所有财产赠与给孟宪菊。诉争房屋于2013年9月下发房屋产权证，赠与行为完成，不能撤销。三、被告不认可原告所称的王凤财将现有两套房屋中的份额转让给王秋丽的说法。王秋丽在与三名被告遗产继承案件中主张王凤财本人将现延房权证字第XXXXX号房屋出售给王秋丽，是其个人所有，与本案中观点互相矛盾。且王秋丽所述事实应当具有相应的证据证明，在另案中，王秋丽始终没有拿出证据证明其支付了92000元购房款的事实，无法证明其购买房屋的真实性，应当承担举证不能的后果。四、七原告主张诉争两套房屋为王凤财与孟宪菊共同共有系登记错误，应当提起行政诉讼，起诉行政机关。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 本案经本院审理认定事实如下：七名原告王世俊、王世华、王秋英、王秋丽、王世忠、王秋杰、王世彬的父亲王凤财与母亲杨素馨于1985年在延吉市小营镇工农四队自建房屋（建筑面积为108.36平方米）。1988年12月24日，王凤财经登记取得私有房屋所有权证书（房照号码为：吉房执延XX字第XXX号。注：房屋所有权证上记载产权人姓名：王凤才）。1994年12月26日，王凤财经延吉市人民政府批准将原农房执照办理城房执照。1995年1月13日，延吉市人民政府给王凤财颁发私有房屋所有权证（房照号码为：吉房权延字第XXXXXX号，建筑面积为106.89平方米）。2006年6月5日，延边创通房地产开发有限公司作为甲方（拆迁人），王凤财作为乙方（被拆迁人），延吉市富元房屋拆迁有限公司作为丙方（委托拆迁单位）签订《棚户区房屋拆迁产权调换协议书》。约定：丙方受甲方委托拆迁乙方私有产权住宅用房《房屋所有权证》编号109307，产籍号X－X－XX，建筑面积106.89平方米。甲方将座落在原地2号楼4单元303号和XX号楼X单元XXX号房屋作为产权调换房屋（XXX号面积为44.6平方米，XXX号面积为66.5平方米）。2007年5月23日，延边创通房地产开发有限公司向王凤财发《动迁户住房分配通知单》，由王凤财的次女王秋丽代王凤财在通知单上签字。2007年6月4日，王秋丽在延吉市富元房屋拆迁有限公司代领差价款11037元。2007年8月20日，王凤财与王秋丽的丈夫李延生经协商，将产权调换取得的66平方米房屋转让给李延生，房价按开发商价格每平方米1400元计算，总价款为72000元，加集资款10000元（庭审中，原告说明该款为房屋动迁后子女们每家给王凤财的钱），一次性支付82000元。同日，王凤财书面出具《东头棚户改造后产权变更意见》和收据（内容为：今收李延生房款捌万贰仟元整），由敖华生书写的《东头棚户房改造后产权变更》。2013年6月28日，延边创通房地产开发有限公司向延吉市房屋产权管理中心提交回迁户房照办理审批手续时，将王凤财与孟宪菊的公民身份证和常住人口登记卡、结婚证的复印件一并提交。2013年9月27日，延吉市房屋产权管理中心将王凤财回迁安置的两套房屋登记在王凤财和孟宪菊二人名下，作为共同共有的房屋，出具房屋所有权证书（房照号码为：延房权证字第574491号和延房权证字第574507号）。 另查，延吉市创通小区XX号楼X单元XXX号房屋自2008年至2019年度的供热费均以王秋丽交纳。 再查，王凤财与杨素馨系夫妻关系，杨素馨于1992年6月28日去世。1994年12月14日，王凤财与孟宪菊登记结婚。王凤财于2016年3月25日去世，孟宪菊于2018年7月28日去世。七名原告王世俊、王世华、王秋英、王秋丽、王世忠、王秋杰、王世彬系王凤财与杨素馨的子女，三名被告邱平、邱波、邱峰系孟宪菊的子女。审理中，七名原告明确表示未放弃过自己对母亲杨素馨遗产的继承权利。 认定上述事实的证据有：原告提供的诉争房屋吉延房执延XX字第XXX号房产执照存根、使用土地执照第XX号、私房产权登记审批表、私有房屋所有权证（吉房权延字第XXXXX号，所有权人为王凤财）、棚户区房屋拆迁产权调换协议书、付款收据、动迁户住房分配通知单、凤财向原告王秋丽出具的东头棚户改造后产权变更意见、见证人敖华生出具的东头棚户改造后产权变更、王凤财向原告王秋丽丈夫李延生出具的房款收据、供热费发票及延吉市集中供热有限公司的缴费证明、王凤财共有人孟宪菊两套诉争房屋的所有权证；被告提供的诉争两套房屋在房产局的档案资料（存量房网签合同备案申请书两份、房屋权属证书领取凭证两份、王凤财、孟宪菊身份证复印件两份、结婚证复印件两份、棚户区房屋拆迁产权调换协议书两份、回迁户房照办理审批表两份、拆迁安置协议结算书两份、动迁户住房分配通知单两份、申请灭籍单位调查情况两份、税收通用完税证四份、吉林省契税减免申请表两份、吉林省物业维修基金专用票据四份）。上述证据经庭审核实，可以作为认定事实的根据。 本院认为：本案中，于1992年6月28日杨素馨去世那天开始，原登记在王凤财名下的房屋（被动迁房屋）扣除王凤财共有份额之外的部分为杨素馨的遗产，王凤财与七名子女有权继承。 现诉争两套房屋系原王凤财与杨素馨自建的房屋被动迁后回迁安置取得的房屋，系原被动迁房屋的转化形式，是王凤财与孟宪菊婚前财产和杨素馨遗传转化为诉争两套房屋。本案的争议焦点是王凤财去世时，在诉争两套房屋中有无王凤财的财产份额？王凤财在回迁房屋中应享有的面积约为（46.17平方米+68.37平方米）÷2+（46.17平方米+68.37平方米）÷2÷8人≈64.40平方米。2007年8月20日，王凤财已将68.37平方米的房屋已转让给其次女王秋丽夫妻，可视为王凤财生前已处分自己在诉争两套房屋中包括杨素馨遗产的财产份额，故在诉争两套房屋中不存在王凤财的财产，也不存在王凤财的遗产。在王凤财去世后，虽然孟宪菊是王凤财的法定继承人之一，但诉争两套房屋中无王凤财的财产份额，因此，无权继承诉争两套房屋中的财产份额，即不存在孟宪菊的财产份额。因本案诉讼之前，王凤财与七名原告之间未发生继承纠纷，被告主张已过诉讼时效的主张不成立。七名原告要求确认诉争两套房屋中，不存在王凤财、孟宪菊份额的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上,依照《中华人民共和国继承法》第二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条之规定，判决如下： 确认位于延吉市朝阳街XXX号延东小区X号楼X单元XXX室，房屋所有权证号码为延房权证字第XXXXXX号(面积46.17平米房屋和位于延吉市朝阳街XXX号延东小区XX号楼X单元XXX室，房屋所有权证号码为延房权证字第XXXXXX号（面积68.37平米）房屋中不存在王凤财、孟宪菊的份额。 案件受理费100元，减半收取50元，由邱平、邱波、邱峰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  金林范 二〇一九年七月二日 书记员  王浩存