福建省屏南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0923民初961号 原告：苏幼华，女，1967年8月19日出生，汉族，福建省宁德市人，住宁德市蕉城区。 委托诉讼代理人：范信富，男，住宁德市蕉城区，系原告配偶。 被告：屏南泰润置业发展有限公司，住所地屏南县古峰镇东环中路508号。 法定代表人：林斌，执行董事兼总经理。 原告苏幼华与被告屏南泰润置业发展有限公司（以下简称泰润置业）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苏幼华的委托诉讼代理人范信富到庭参加了诉讼，被告泰润置业经本院依法送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 苏幼华向本院提出诉讼请求：判令泰润置业给付苏幼华逾期交付商品房违约金250844元（违约金以购房款1290354元为基数，按日万分之二计算，暂计算至2019年5月15日应支付972日违约金计250844元，违约金计算至实际交付之日止）。事实与理由：2015年9月7日，苏幼华与泰润置业签订了六份《商品房买卖合同（预售）》，苏幼华向泰润置业购买位于屏南县的“屏南凤凰城”6号楼708＃、709＃、710＃、711＃、712＃、713＃、715＃、716＃、717＃、718＃的十间酒店式公寓，建筑面积497.03平方米，苏幼华支付了购房款1290354元。该《商品房买卖合同（预售）》于2015年9月9日向屏南县房地产管理所办理了商品房买卖合同预告登记手续，屏南县房地产管理局于2015年9月10日向苏幼华发放《房屋预告登记证明》六本（号码为屏房预古峰字第20150503-508）。苏幼华与泰润置业签订的《商品房买卖合同（预售）》第九条、第十条约定了有关交付商品房应当具备的条件，第十一条第一款约定“出卖人应当在2016年9月15日前向买受人交付该商品房”，第十二条“逾期交付责任”约定“自第十一条约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向受买人支付全部房价款万分之二的违约金。”但至今泰润置业未按合同规定交付商品房。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，泰润置业未按期交付房屋应承担违约责任，因此，泰润置业因向苏幼华支付2016年9月16日起至实际交付之日的违约金，按合同约定，泰润置业每日应付苏幼华违约金258.0708元（1290354元×0.02%），截至2019年5月15日泰润置业应支付972日违约金即250844元，苏幼华要求违约金支付至实际交付商品房之日止。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，苏幼华为维护自己的合法权益，提起诉讼，请求支持其诉讼请求。 泰润置业未作答辩。 苏幼华为证明自己的诉讼请求向本院提交证据一《商品房买卖合同（预售）》六份，证明苏幼华与泰润置业于2015年9月7日签订购房合同，苏幼华向泰润置业购买位于屏南县的“屏南凤凰城”6号楼708＃、709＃、710＃、711＃、712＃、713＃、715＃、716＃、717＃、718＃的十间酒店式公寓，建筑面积497.03㎡，苏幼华与支付了购房款1290354元。《商品房买卖合同（预售）》第十一条第一款约定“出卖人应当在2016年9月15日前向买受人交付该商品房”；第十二条第一款约定“出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，买受人要求继续履行合同，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金”；证据二《屏南县商品房买卖合同备案信息表》，证明苏幼华购买上述十间酒店式公寓的《商品房买卖合同》已于2015年9月7日通过屏南房地产信息网提交备案；证据三《房屋预告登记证明》，证明苏幼华购买的上述十间酒店式公寓于2015年9月10日进行房屋预告登记；证据四收款收据六张和证据五中国农业银行卡交易明细清单一张及电子银行交易回单六张，证明苏幼华已支付购房款1290354元。因泰润置业经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。苏幼华提供的证据的真实性、合法性、关联性经审核，本院予以确认并在卷佐证。结合苏幼华的当庭陈述，本院予以确认并在卷佐证。并对本案认定事实如下：2015年9月7日，苏幼华与泰润置业签订了六份《商品房买卖合同（预售）》，苏幼华向泰润置业购买位于屏南县的“屏南凤凰城”6号楼708＃、709＃、710＃、711＃、712＃、713＃、715＃、716＃、717＃、718＃的十间酒店式公寓，建筑面积497.03平方米，苏幼华支付了购房款1290354元。该《商品房买卖合同（预售）》于2015年9月9日向屏南县房地产管理所办理了商品房买卖合同预告登记手续，屏南县房地产管理局于2015年9月10日向苏幼华发放《房屋预告登记证明》六本（号码为屏房预古峰字第20150503-508）。苏幼华与泰润置业签订的《商品房买卖合同（预售）》第九条、第十条约定了有关交付商品房应当具备的条件，第十一条第一款约定“出卖人应当在2016年9月15日前向买受人交付该商品房”，第十二条“逾期交付责任”约定：“自第十一条约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向受买人支付全部房价款万分之二的违约金。”但至今泰润置业未按合同约定交付商品房。 综上所述，本院认为，合法、有效的合同双方必须遵守。泰润置业未按合同约定交付商品房是引起本案纠纷的原因，其逾期交房行为违反了合同的约定，现苏幼华主张泰润置业按合同约定支付逾期交房违约金合法，应予支持。依照合同约定交房日期为2016年9月15日，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。苏幼华主张泰润置业支付违约金应从2016年9月16日起按日0.02%计算至实际清偿之日止的主张,符合合同约定且不违反法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 被告屏南泰润置业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告苏幼华逾期交房违约金250844元（从2016年9月16日起按日利率0.02%计算至2019年5月15日违约金250844元，实际计算至清偿之日止）。 如果被告未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5063元，由屏南泰润置业发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本一份，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审 判 长  李巧玲 人民陪审员  吴细玉 人民陪审员  李声赛 二〇一九年七月三十一日 书 记 员  张天贵 执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附判决所适用的法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。 买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。 买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。