广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初2293号原告：黎某1，男，1956年7月6日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：陈丽容，广东平准律师事务所律师。被告：黎某2，男，1958年5月5日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：黎沛虹，广东泛信律师事务所律师。第三人：黎某3，男，1944年3月4日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，第三人：黎某4，男，1946年3月15日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，第三人：黎某5，女，1948年4月8日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，第三人：黎某6，女，1950年5月10日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：黎善锦，男，1989年5月27日出生，系第三人黎某6的侄子。第三人：黎某7，男，1961年9月11日出生，香港永久性居民，现住香港特别行政区，第三人：游某，女，1940年10月3日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，第三人：黎某8，男，1965年9月11日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，第三人：黎某9，男，1967年8月30日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，（同时为黎某11、黎某12、游某的委托诉讼代理人）第三人：黎某10，男，1969年12月22日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，第三人：黎某11，女，1972年4月16日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，第三人：黎某12，女，1974年3月5日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，原告黎某1与被告黎某2、第三人黎某3、黎某4、黎某5、黎某6、黎某7、游某、黎某8、黎某9、黎某10、黎某11、黎某12继承纠纷一案，本院于2019年1月23日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序分别于2019年4月25日、6月12日公开开庭进行了审理。两次开庭原告黎某1及其委托诉讼代理人陈丽容、被告的委托诉讼代理人黎沛虹、第三人黎某7、游某、黎某9、黎某10、黎某11、第三人黎某6的委托诉讼代理人黎善锦到庭，第三人黎某3、黎某4、黎某5、黎某8经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院起诉请求：1.被继承人梁然名下位于佛山市南海区桂城街道××一八间村的房产权益（包括优先及低价购买佛山市南海区桂城街道夏南一农民公寓及车位的权利），由原、被告共同继承，二人各占二分之一份额；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被继承人梁然于2001年2月12日死亡，生前个人遗产有坐落于佛山市南海区桂城街道××一八间的房产一处[房屋所有权证号：粤房字第**、集体土地建设用地使用证号：南府集建(94)字第005065号]。梁然的丈夫黎杞在1989年9月10日死亡，上述房屋是在1993年所建，故房屋是梁然的个人遗产。梁然和黎杞生前共同生育了八个子女，分别为黎学根、黎某1、黎某3、黎某4、黎某5、黎某6、黎某2、黎某7。黎学根已于2015年7月5日死亡，游某、黎某8、黎某9、黎某10、黎某11、黎某12为黎学根第一顺序继承人。黎学根、黎某3、黎某4、黎某5、黎某6、黎某7已表示自愿放弃继承梁然的上述房产。故梁然的上述房产应由原、被告共同继承，各占二分之一。被告黎某2辩称，一、原告诉称黎学根、黎某3、黎某4、黎某5、黎某6、黎某7已表示自愿放弃继承梁然涉案房产，与事实不符，实际上，黎学根、黎某3、黎某4、黎某5、黎某6、黎某7于2002年至2003年立下放弃书，承诺放弃继承对梁然的上述遗产房屋的继承权同时，也自愿将他们应继承的份额赠予给被告所有。2005年被告与黎学根、黎某3、黎某4、黎某5、黎某6、黎某7在佛山市南海区桂城街道平洲法律服务所见证人在场的情况下，签订了一份《协议书》，除原告外的其他继承人均一致同意由被告代为办理该房屋的拆迁补偿手续，领取拆迁补偿款，并同意将他们的继承份额赠予给被告。当日，佛山市南海区桂城街道平洲法律服务所作出南平法服见字（2005）68号见证书，证明梁然的上述遗产由被告和原告共同继承，继承后被告占八分之七份额，原告占八分之一份额。后被告按约定收取了除原告的八分之一外的该房屋的拆迁补偿款92648.78元。从被告及各继承人达成的协议、收取补偿款的比例及收取补偿款后原告及各第三人并未提出异议的事实可证明原、被告、第三人对梁然遗产房屋的继承份额由被告占八分之七，由原告占八分之一无异议，在拆迁办发放补偿款及夏南一股份经济合作社通知公寓的购买均通知被告，而未通知其他继承人的事实也可印证上述继承份额的情况，一直以来大家均认可了该继承份额情况。二、由于本案案涉遗产即梁然名下位于佛山市南海区桂城街道××一八间的房屋已于2005年因佛山一环改造而被征地拆迁，故该房屋现已不复存在，继承的标的应为拆迁补偿款，房屋补偿款已发放，房屋继承已经完毕，而公寓、车位的优先购买权是基于涉案土地使用权所产生的，不是财产权益，不应继承。第三人黎某6陈述，同意协议书的内容，拆迁补偿款全部由被告处理及继承；同意按照2005年6月27日的见证书意思表示将本人应继承的份额赠予给被告。第三人黎某7陈述，本人应得的份额不放弃也不赠予给任何人，应由本人继承。本人每次与被告提及拆迁补偿款事宜时，被告均提到这是梁然的意思。拆迁所得的补偿款及公寓、车位的优先购买权，要求按照本人应得的继承份额进行分配。第三人游某、黎某9、黎某10、黎某11、黎某12陈述，黎学根没有说过要放弃或赠与。拆迁所得的补偿款及公寓、车位的优先购买权，要求按照黎学根应得的继承份额进行分配。第三人黎某3、黎某4、黎某5、黎某8没有发表意见。本院组织当事人围绕诉讼请求进行了举证和质证。对当事人无异议的证据及本院调取的证据，本院予以确认并附卷佐证。对于佛山市南海区桂城街道法律服务所作出的南平法服见字（2005）68号见证书的见证内容，本院将结合其他证据予以认定。本院经审理查明以下事实：被继承人梁然与黎杞是夫妻，二人生育了黎学根、黎某1、黎某3、黎某4、黎某5、黎某6、黎某2、黎某7八名子女。梁然的父母均先于梁然死亡，黎杞于1989年9月10日死亡，梁然于2001年2月12日死亡。黎学根于2015年7月5日死亡，黎学根法定第一顺序继承人分别为游某、黎某8、黎某9、黎某10、黎某11、黎某12。座落于佛山市南海区桂城街道××一八间的房产[房屋所有权证证号：粤房字第**登记所有权人为梁然）、集体土地建设用地使用证号：南府集建(94)字第005065号（登记土地使用者为梁某）]，该房屋于1993年所建并于1994年11月5日取得房屋所有权证。佛山市南海区桂城街夏南一社区居民委员会出具《证明》，显示南府集建(94)字第005065号集体土地建设用地使用证上登记人梁言与粤与粤房字第**所有权证上的登记人梁然同属一人。2002年12月2日黎学根、黎某3、黎某4、黎某5、黎某6、黎某2、黎某7签订《协议书》，该《协议书》主要内容为：“现有一间座落于南海市××路网建设范围内的建筑物，位于夏南一八间村“和平路”拆迁地段，地籍号为：02101301，房产证号为48××14。因该房屋的土地证、房产证原持证人梁某已去世，现经梁某各子女协商，一致同意由梁某儿子黎某2代为办理该房屋的拆迁补偿手续，并由黎某2领取拆迁补偿款。此协议一经签定后，不得再以其他借口提出异议。该《协议书》上盖有佛山市南海区桂城街道办事处拆迁办公室的印章。黎学根、黎某4、黎某5、黎某6分别于2002年12月26日、2003年1月2日、2003年1月3日签写《放弃书》，表示放弃对涉案房产的继承权利，保证对梁某其他子女对该房屋的继承没有任何异议。2005年6月25日，佛山市南海区桂城街道办事处拆迁办公室作为甲方，黎某2作为乙方签订了编号为夏南一村58（36）号《佛山一环征地附着物补偿协议书》，双方协商就涉案房产各项补偿、补助、奖励款合共105884.32元。上述款项由原告收取八分之一、被告收取八分之七。2005年6月27日，黎某2一人到佛山市南海区桂城街道法律服务所办理继承见证，该所于当日出具了南平法服见字（2005）68号见证书，该见证书的主要内容为：“梁然于2001年2月12日在佛山市南海区死亡。被继承人梁然生前的个人遗产有坐落佛山市南海区桂城街道××一八间的砖木结构房屋一间[房屋所有权证号：证号：粤房字第**、地建设用地使用证号：南府集建(94)字第005065号]。上述房产建于1993年，梁然的丈夫黎杞于1989年9月10日死亡，该房屋是黎杞已故后所建，故上述房屋属于梁然的个人遗产。梁然生前无立遗嘱处分上述遗产。根据《中华人民共和国继承法》第五条和第十条的规定，梁然的遗产应由其儿子黎学根、黎某3、黎某4、黎某1、黎某2、黎某7，女儿黎某5、黎某6共同继承。现被继承人梁然的儿子黎学根、黎某3、黎某4、黎某7，女儿黎某5、黎某6均自愿同意将上述遗产的继承份额赠与给黎某2所有，故被继承人梁然的上述遗产由其儿子黎某2、黎某1共同继承。继承后，黎某2占上述遗产的八分之七份额，黎某1占上述遗产的八分之一份额。”2018年6月21日，佛山市南海区桂城街道办事处拆迁办公室公布的《夏南一被拆迁户入住农民公寓名单》中包含夏南一村58（36）号、黎某2（梁某）、未分配。2018年9月3日，夏南一股份合作经济联合社发布《通知》将完善一环拆迁户的安置工作，制定的关于夏南一“环秀花园”二期A3、A4号的认购方案通知各社员。2018年9月29日，佛山市南海区桂城街夏南一股份合作经济联合社作为甲方，黎某2（梁某）作为乙方分别签订了《公寓房购房协议》、《公寓购车位协议》。《公寓房购房协议》约定乙方购买的公寓为第A3幢第5层2号房；该公寓总售价为177100元；该公寓不能办理单独房产证及土地证。该公寓的土地使用权属于夏南一股份合作经济联合社所有，乙方仅享有该公寓房屋的使用权。《公寓购车位协议》约定乙方购买的停车位为第A3幢首层第A3-502号；该停车位总售价为12937.50元；该车位不能办理单独房产证及土地证。该车位的土地使用权属于夏南一股份合作经济联合社所有，乙方仅享有该车位的使用权。黎某2于2018年9月30日向佛山市南海区桂城街夏南一股份合作经济联合社支付夏南一“环秀花园”公寓二期A3号5楼502单元农民公寓使用权款（含车位）190037.50元。庭审过程中，黎某6明确表示同意将涉案遗产的继承份额赠与给黎某2所有。本院认为：第三人黎某7是香港特别行政区居民，故本案属于涉港的民事案件。在诉讼程序方面应适用《中华人民共和国民事诉讼法》涉外编的有关规定，即本案应按照涉外民事诉讼程序的特别规定处理。因本案讼争的不动产所在地在广东省佛山市南海区，本院对本案具有管辖权，根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十四条、第一百四十九条、《中华人民共和国继承法》第三十六条的规定，本案适用我国内地法律。公民合法财产的继承权受法律保护。由于梁然的配偶先于其死亡，登记在其名下的座落于佛山市南海区桂城街道××一八间的砖木结构房屋一间[房屋所有权证号：粤证号：粤房字第**、建设用地使用证号：南府集建(94)字第005065号]属于梁然的遗产。涉案房产因一环改造而被拆迁，因此而获得的拆迁补偿款及购买安置公寓（含车位）使用权的合同权益，只是上述遗产形式的转化，故本案诉争的夏南一“环秀花园”第A3幢第5层2号房屋及第A3幢首层第A3-502号车位使用权的合同权益属于梁然的遗产。梁然的父母先于其死亡，梁然生前未立遗嘱，其去世后，由法定继承人黎学根、黎某3、黎某4、黎某1、黎某2、黎某7、黎某5、黎某6八人继承。由于黎学根晚于梁然死亡，黎学根对梁然继承份额由游某、黎某8、黎某9、黎某10、黎某11、黎某12继承。但由于黎学根、黎某4、黎某5、黎某6分别于2002年12月26日、2003年1月2日、2003年1月3日签写《放弃书》表示放弃对涉案房产的继承，黎某6庭审中又明确表示同意将涉案遗产的继承份额赠与给黎某2所有，而黎某3没有表示放弃或赠与遗产继承，视为接受，则购买涉案夏南一“环秀花园”第A3幢第5层2号房屋及第A3幢首层第A3-502号车位使用权的合同权益应由黎某3、黎某1、黎某2、黎某7分别继承取得五分之一、五分之一、五分之二、五分之一。由于黎某2已支付购买涉案夏南一“环秀花园”第A3幢第5层2号房屋及第A3幢首层第A3-502号车位的使用权对价款190037.50元，故黎某3、黎某1、黎某7应分别向黎某2返还38007.50元。被告虽主张黎学根、黎某3、黎某4、黎某7、黎某5均自愿同意将上述遗产的继承份额赠与给其所有，但2002年12月2日黎学根、黎某3、黎某4、黎某5、黎某6、黎某2、黎某7所签订《协议书》只是表达同意由黎某2代为办理该房屋的拆迁补偿手续，并未明确表示同意将上述遗产的继承份额赠与给黎某2，故本院对被告的上述主张不予采信。第三人黎某7、游某、黎某9、黎某10、黎某11、黎某12请求被告返还涉案房产拆迁所得的补偿款，不是本案诉争的标的，本院在本案中不予处理，相关当事人可另行主张权利。综上，第三人黎某3、黎某4、黎某5、黎某8经本院传票传唤没有到庭参加诉讼，不影响本院依据现有的证据和查明的事实依法作出缺席判决。依照《中华人民共和国继承法》第三条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，本案判决如下：一、购买夏南一“环秀花园”第A3幢第5层2号房屋及第A3幢首层第A3-502号车位使用权的合同权益应由黎某3、黎某1、黎某2、黎某7分别继承取得五分之一、五分之一、五分之二、五分之一，黎某3、黎某1、黎某7应于本判决发生法律效力之日起十日内分别向黎某2返还38007.50元；二、驳回黎某1的其他诉讼请求。本案适用普通程序结案，受理费7300元（黎某1已预交），由黎某1、黎某3、黎某7各负担1460元、黎某2负担2920元。黎某3、黎某2、黎某7负担的部分应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予黎某1，本院不另收退。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，黎某3、黎某4、黎某1、黎某2、黎某5、黎某6、游某、黎某8、黎某9、黎某10、黎某11、黎某12可在判决书送达之日起十五日内，黎某7可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  付小燕人民陪审员  彭映辉人民陪审员  陈少英二〇一九年七月十九日书 记 员  吴倩雅