四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0105民初14759号 原告：成都青羊工业建设发展有限公司，住所地:成都市青羊区广富路****。 法定代表人：张锡中，公司董事长。 委托诉讼代理人：钟雪玲，系公司员工。 被告：成都爱尚健身服务有限公司，住所地:成都市青羊区广富路****第**。 法定代表人：杨云，总经理。 原告成都青羊工业建设发展有限公司与被告成都爱尚健身服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钟雪玲到庭参加了诉讼，被告成都爱尚健身服务有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告成都青羊工业建设发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认成都青羊工业建设发展有限公司与成都爱尚健身服务有限公司签订的《房屋租赁合同》自2018年11月13日解除；2、判令成都爱尚健身服务有限公司向成都青羊工业建设发展有限公司支付218年4月3日至2018年11月13日房屋租金共计207506.7228元，确认其中成都爱尚健身服务有限公司向成都青羊工业建设发展有限公司已支付的50000.00元房屋保证金，用于抵扣成都爱尚健身服务有限公司欠付房屋租金，故，成都爱尚健身服务有限公司仍需向成都青羊工业建设发展有限公司支付欠付房屋租金157506.728元；3、判令成都爱尚健身服务有限公司向成都青羊工业建设发展有限公司支付违约金（违约金自租金逾期支付之日起计算至实际付清之日，暂计算至2018年11月13日，为2483.74元）；4、判令成都爱尚健身服务有限公司腾退房屋；5、本案所有案件受理费用由成都爱尚健身服务有限公司承担。事实和理由：2017年6月27日，成都青羊工业建设发展有限公司与成都爱尚健身服务有限公司签订《房屋租赁合同》（以下简称“合同”），合同约定成都青羊工业建设发展有限公司将位于成都市青羊区整层房屋出租给成都爱尚健身服务有限公司经营，建筑面积共计2308.25平方米，租赁期限共计5年，即自2017年07月03日到2022年07月02日。成都青羊工业建设发展有限公司在签署上述合同后，全面履行了合同义务，但成都爱尚健身服务有限公司自2018年4月3日起拖欠租金，成都青羊工业建设发展有限公司依据合同第十一条第3款：“租赁期内，乙方逾期交纳租金的：（1）每逾期1日须按当年度平均日租金数的0.5%向甲方支付违约金，按日计算；逾期达30天，甲方有权无条件解除合同；（2）乙方逾期达到一次应付款租金支付时间而未支付的，甲方有权从乙方交纳的保证金里扣除首次应付款租金，以此类推，同时达到可解除合同条件时，甲方有权从乙方交纳的保证金中扣除乙方所需承担的所有违约金金额，不足时，乙方应另行补足。”的约定，于2018年9月3日，成都青羊工业建设发展有限公司向成都爱尚健身服务有限公司发出《租金催收函》，上述《租金催收函》已于2018年9月4日送达成都爱尚健身服务有限公司，并已签收。因此，为维护成都青羊工业建设发展有限公司的合法权益，故起诉至法院。审理过程中，成都青羊工业建设发展有限公司申请将其第一项诉讼请求变更为：1、判令解除成都青羊工业建设发展有限公司与成都爱尚健身服务有限公司签订的《房屋租赁合同》。 被告成都爱尚健身服务有限公司在法定期限内未提出书面答辩，也未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2017年6月27日，成都青羊工业建设发展有限公司（甲方）与成都爱尚健身服务有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》（以下简称“合同”），合同约定成都青羊工业建设发展有限公司将位于成都市青羊区整层房屋出租给成都爱尚健身服务有限公司经营，建筑面积共计2308.25平方米，租赁期限共计5年，即自2017年07月03日到2022年07月02日。合同第五条对具体的房屋租金、保证金及支付方式进行了约定：租金按季度预付，第一个季度租金应于合同签订后20日内支付，以后在每一个季度租金到期日前20天支付下一个季度租金。2017.07.03-2018.07.02，月租金32315.5元；2018.07.03-2019.07.02，月租金33608.12元。房屋保证金50000元，成都爱尚健身服务有限公司已经支付，成都青羊工业建设发展有限公司在合同终止时且成都爱尚健身服务有限公司承担了租金、赔偿等费用后退还。租金计算日期为2017年7月3日。合同第八条约定：成都爱尚健身服务有限公司应在合同终止或解除之日起5个工作日返还房屋及附属设施设备……成都爱尚健身服务有限公司应自行收回房屋内的办公设备和物品，对于成都爱尚健身服务有限公司未经成都青羊工业建设发展有限公司同意在该房屋内遗留超过15个工作日的物品，视为放弃所有权，成都青羊工业建设发展有限公司有权自行处置，相关费用由成都爱尚健身服务有限公司承担。合同第十一条第三款载明：“租赁期内，乙方逾期交纳租金的：（1）每逾期1日须按当年度平均日租金数的0.5%向甲方支付违约金，按日计算；逾期达30天，甲方有权无条件解除合同；（2）乙方逾期达到一次应付款租金支付时间而未支付的，甲方有权从乙方交纳的保证金里扣除首次应付款租金，以此类推，同时达到可解除合同条件时，甲方有权从乙方交纳的保证金中扣除乙方所需承担的所有违约金金额，不足时，乙方应另行补足。” 成都青羊工业建设发展有限公司提交的《房屋租金总额明细》及《违约金明细》载明：2018年4月3日至2018年11月13日欠付租金总额为207506.728元，其中：2018年4月3日-2018年7月2日，月租金32315.5元，应付日期2018年3月13日，应收96946.5元，实收37315.5元，欠付59631元；2018年7月3日-2018年10月2日，月租金33608.12元，应付日期2018年6月13日，应收100824.36元，实收0元，欠付100824.36元；2018年10月3日-2018年11月13日，月租金33608.12元，应付日期2018年9月13日，应收45931.097元，实收0元，欠付45931.097元；2018年3月13日起暂计算至2018年11月13日的违约金共计2483.742769元，其中：2018年4月3日-2018年7月2日，应付日期2018年3月13日，逾期天数245天，违约金为1301.4736元；2018年7月3日-2018年10月2日，应付日期2018年6月13日，逾期天数153天，违约金为845.26724元；2018年10月3日-2018年11月9日，应付日期2018年9月13日，逾期天数61天，违约金为37.00197元。 审理过程中，成都青羊工业建设发展有限公司陈述案涉房屋中已经无成都爱尚健身服务有限公司的人员，器械等并未腾退，导致成都青羊工业建设发展有限公司不能对案涉房屋再出租。成都青羊工业建设发展有限公司于2018年11月16日诉来我院。 上述事实，有双方当事人身份信息、《房屋租赁合同》、房屋租金总额明细》及《违约金明细》等证据及当事人陈述在案为证，具有真实性、合法性和关联性，本院予以采信。 本院认为，本案中的《房屋租赁合同》系成都青羊工业建设发展有限公司、成都爱尚健身服务有限公司的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，应按照约定全面履行义务。成都青羊工业建设发展有限公司依约履行了其义务，但成都爱尚健身服务有限公司未依约支付租金，现成都爱尚健身服务有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了对成都青羊工业建设发展有限公司主张事实和诉讼请求进行抗辩的权利，因放弃该权利导致后果应当由其自行负担。 关于成都青羊工业建设发展有限公司主张解除《房屋租赁合同》及腾退房屋的诉请。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。案涉合同第十一条第三款约定：“租赁期内，乙方逾期交纳租金的：（1）每逾期1日须按当年度平均日租金数的0.5%向甲方支付违约金，按日计算；逾期达30天，甲方有权无条件解除合同。合同第八条约定：成都爱尚健身服务有限公司应在合同终止或解除之日起5个工作日返还房屋及附属设施设备。成都爱尚健身服务有限公司欠付租金已逾期超30天，成都青羊工业建设发展有限公司有权解除《房屋租赁合同》并要求成都爱尚健身服务有限公司返还房屋，对其上述诉讼请求，本院予以支持。 关于成都青羊工业建设发展有限公司要求成都爱尚健身服务有限公司支付欠付房屋租金及违约金的诉请。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。根据《房屋租金总额明细》及《违约金明细》所载明的部分内容：2018年4月3日至2018年11月13日欠付租金总额为207506.728元，其中：2018年4月3日-2018年7月2日，月租金32315.5元，应付日期2018年3月13日；2018年7月3日-2018年10月2日，月租金33608.12元，应付日期2018年6月13日；2018年10月3日-2018年11月13日，月租金33608.12元，应付日期2018年9月13日。关于租金：欠付租金总额为207506.728元，扣减保证金50000元，故成都爱尚健身服务有限公司应向成都青羊工业建设发展有限公司支付租金157506.728元。关于违约金：案涉合同第十一条第三款约定：“租赁期内，乙方逾期交纳租金的：（1）每逾期1日须按当年度平均日租金数的0.5%向甲方支付违约金，按日计算。2018年4月3日-2018年7月2日期间的租金应付日期为2018年3月13日，日租金为1062.43元，日违约金为1062.43元×0.5%=5.31元，从2018年3月13日起计算至实际付清时止；2018年7月3日-2018年10月2日期间的租金应付日期2018年6月13日，日租金为1062.43元，日违约金为1062.43元×0.5%=5.31元，从2018年6月13日起计算至实际付清时止；2018年10月3日-2018年11月13日，应付日期2018年9月13日，日租金为1104.92元，日违约金为1104.92元×0.5%=5.52元，从2018年9月13日起计算至实际付清时止。成都青羊工业建设发展有限公司的上述诉讼请求成立，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、解除原告成都青羊工业建设发展有限公司与被告成都爱尚健身服务有限公司签订的《房屋租赁合同》。 二、被告成都爱尚健身服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告成都青羊工业建设发展有限公司欠付的2018年4月3日至2018年11月13日房屋租金157506.728元及违约金（违约金计算方式：以日违约金为5.31元标准，从2018年3月13日起计算至实际付清时止；以日违约金5.31元为标准，从2018年6月13日起计算至实际付清时止；以日违约金5.52元为标准，从2018年9月13日起计算至实际付清时止。 三、被告成都爱尚健身服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内腾退位于成都市青羊区整层房屋给原告成都青羊工业建设发展有限公司。 如果被告成都爱尚健身服务有限公司未按本判决指定的期间向原告成都青羊工业建设发展有限公司履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费3500元（该款已由原告成都青羊工业建设发展有限公司预交），由被告成都爱尚健身服务有限公司负担，并在履行上述给付义务时一并支付给原告成都青羊工业建设发展有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  马 磊 人民陪审员  邓启慧 人民陪审员  曾国州 二〇一九年七月十七日 书 记 员  徐 新