安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1502民初3429号 原告：徽商银行股份有限公司六安公安路支行，住所地安徽省六安市金安区公安路口，统一社会信用代码91341500760846914R。 负责人：金玲，该支行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：徐洁，该支行员工。 委托诉讼代理人（特别授权）：王亮，安徽大别山律师事务所律师。 被告：六安市鑫业商贸有限公司，住所地安徽省六安市裕安区三里街，统—社会信用代码91341500575731605N。 法定代表人：夏世伟，该公司总经理。 被告：夏世伟，男，1971年9月16日出生，汉族，六安市鑫业商贸有限公司总经理，住安徽省六安市裕安区。 被告：苏银菊，女，1979年9月9日出生，汉族，无业，住安徽省六安市裕安区。 被告：卢其胜，男，1970年8月13日出生，汉族，瓦工，住安徽省六安市裕安区。 被告：夏世贤，女，1970年2月22日出生，汉族，务工，住安徽省六安市裕安区。 原告徽商银行股份有限公司六安公安路支行（以下简称徽行公安路支行）与被告六安市鑫业商贸有限公司（以下简称鑫业商贸公司）、夏世伟、苏银菊、卢其胜、夏世贤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徽行公安路支行的委托诉讼代理人徐洁、王亮，被告夏世伟及作为被告鑫业商贸公司的法定代表人到庭参加诉讼，被告苏银菊、卢其胜、夏世贤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徽行公安路支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告鑫业商贸公司偿还原告借款本金450981.35元，利息7400.59元（截至2019年4月17日），合计458381.94元，后续利息至本清息止；2、判令原告对被告卢其胜、夏世贤抵押的房产〔不动产权证皖(2016)六安市市不动产权第0019664号、第0019665号〕拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、判令被告夏世伟、苏银菊、卢其胜、夏世贤对上述借款本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2017年12月28曰，被告鑫业商贸公司与原告签订《流动资金借款合同》，鑫业商贸公司借款500000元，借款期限自2017年12月28日至2018年12月28日。2017年12月29日，原告按照双方合同约定发放500000元贷款，月利率5.8‰，逾期月利率8.7‰，贷款期限为12个月，结息方式为按月还息。2016年11月21日，被告卢其胜、夏世贤与原告签订《最高额抵押合同》，卢其胜、夏世贤以其所有的两处房产抵押对上述借款本息提供担保，并办理了抵押登记。2017年12月28日，被告夏世伟、苏银菊、卢其胜、夏世贤与原告签订了《最高额保证合同》，对上述借款本息承担连带保证责任。 贷款到期后，鑫业商贸公司未能还本付息，截至2019年4月17日，被告尚欠贷款本金450981.35元，利息7400.59元,原告多次催要未果，特具状诉诸贵院，请依法判处。 被告鑫业商贸公司、夏世伟共同辩称，借款属实，下欠本金金额无异议，但罚息过高，要求原告适当予以减免。 原告徽行公安路支行围绕诉讼请求依法向本院提交证据一、原告营业执照复印件，证明原告诉讼主体资格适格；证据二、被告营业执照、身份证复印件，结婚证复印件，证明被告诉讼主体资格适格；证据三、《流动资金借款合同》，证明借款金额、期限、利率、违约责任等；证据四、《借款凭证》，证明原告向被告实际发放500000元贷款，月利率5.8‰，逾期月利率8.7‰，贷款期限12个月；证据五、《最高额抵押合同》、不动产权证，证明被告卢其胜、夏世贤以其所有的房产对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记；证据六、《最高额保证合同》，证明被告夏世伟、苏银菊、卢其胜、夏世贤为贷款本息承担连带保证责任；证据七、记账凭证一份，证明截至2019年4月17日，被告尚欠贷款本金450981.35元，利息7400.59元。 被告鑫业商贸公司、夏世伟对原告提交的上述证据的真实性、合法性、关联性均不持异议，本院予以确认并在卷佐证。 结合当事人陈述，本院认定事实如下：2016年11月21日，原告徽行公安路支行与被告鑫业商贸公司签订了《流动资金借款合同》，被告鑫业商贸公司向原告借款600000元，借款期限12个月。同日，原告与被告卢其胜、夏世贤签订了《最高额抵押合同》，两被告以坐落于六安市解放南路以西、佛子岭西路以南恒生阳光城5#楼202室、1#楼405室房屋对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，期限三年至2019年11月21日〔他项权证号分别为皖（2016）六安市市不动产证明第3009322号、3009321号〕。借款到期后，被告鑫业商贸公司偿还借款本金100000元，下欠借款本金500000元未还，双方于2017年12月28日又重新签订了《流动资金借款合同》，借款金额500000元，借款期限自2017年12月29日至2018年12月29日止，借款用途为归还原贷款，月利率5.8‰，逾期月利率8.7‰，还款方式为按月付息，指定还款日为每月20日。同日，被告夏世伟、苏银菊、卢其胜、夏世贤与原告签订了《最高额保证合同》，为主合同项下债权本金所发生的利息、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满之日起两年。贷款到期后，被告仅偿还部分本息。截至2019年4月17日，被告尚欠原告贷款本金450981.35元，利息7400.59元。因被告未能按约还款，原告多次催要无果，遂诉讼来院。 另查明，被告夏世伟、苏银菊系夫妻关系，被告夏世贤、卢其胜系夫妻关系，是被告夏世伟的妹妹、妹夫。 本院认为，原、被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违背法律法规的强制性规定，均合法有效，对当事人具有法律约束力。原告按约向被告提供贷款，履行了合同义务，被告应当按约向原告履行偿还借款本息的义务。被告逾期不偿还借款本息构成违约，应当承担相应法律责任。现原告主张被告鑫业商贸公司偿还借款本金450981.35元、利息7400.59元（截至2019年4月17日），后续利息至本清息止的诉请，本院予以支持；被告卢其胜、夏世贤以坐落于六安市解放南路以西、佛子岭西路以南恒生阳光城5#楼202室、1#楼405室房屋为案涉贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告主张对该抵押物享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院依法予以支持；被告夏世伟、苏银菊、卢其胜、夏世贤作为连带责任保证人，应对该笔借款承担连带清偿责任；被告苏银菊、卢其胜、夏世贤经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及举证的权利，并应承担由此对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告六安市鑫业商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告徽商银行股份有限公司六安公安路支行借款本金450981.35元，利息7400.59元（截止至2019年4月17日），自2019年4月18日起的利息按月利率8.7‰计算至本清时止； 二、原告徽商银行股份有限公司六安公安路支行对被告卢其胜、夏世贤提供抵押担保的坐落于六安市解放南路以西、佛子岭西路以南恒生阳光城5#楼202室、1#楼405室房屋〔他项权证号分别为皖（2016）六安市市不动产证明第3009322号、3009321号〕的拍卖、变卖价款享有优先受偿权； 三、被告夏世伟、苏银菊、卢其胜、夏世贤对上述第一项款承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8380元，减半收取4190元，由被告六安市鑫业商贸有限公司、夏世伟、苏银菊、卢其胜、夏世贤共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员 朱 莉 二〇一九年七月五日 书记员 韩燕晨 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。