重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0107民初1911号原告：李含翔，男，1970年10月15日生，住四川省广安市。原告：林慢玲，女，1970年7月18日生，住四川省广安市。二原告共同委托诉讼代理人：李建中，男，1976年9月11日生，住重庆市九龙坡区。被告：北京市天地昊房地产经纪有限公司成都分公司，住所地：四川省成都市高新区天晖路360号16层12号，统一社会信用代码：91510100MA61XQY81W。负责人：杨学忠。原告李含翔、林慢玲诉被告北京市天地昊房地产经纪有限公司成都分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于立案受理后，依法由审判员李飞担任审判长，与人民陪审员范利娜、陈明英组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李含翔、林慢玲的共同委托诉讼代理人李建中到庭参加了诉讼。被告北京市天地昊房地产经纪有限公司成都分公司经本院依法公告送达开庭传票等法律文书，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告李含翔、林慢玲共同诉称，二原告系夫妻关系，位于重庆市九龙坡区谢家湾文化五村28号5-3号房屋登记为二原告共同所有。2017年4月28日，原告李含翔(甲方)与被告（乙方）签订了《房屋出租委托代理合同》，甲方将上述房屋委托乙方对外出租，乙方代甲方出租并办理与承租人之间的洽谈、联络、签约事宜，代甲方向承租人收取租金；出租委托代理期限自2017年5月1日至2020年4月30日；房屋每月租金2000元，按季支付，甲方允许乙方适当浮动出租价格，多出部分归乙方所有；合同签订后，甲方同意每年预留20个工作日不计算租金，作为乙方接洽承租人的工作期；委托代理期限内，无论乙方是否将房屋租出，均应按期将房租交付给甲方。合同签订后，原告依照合同约定将房屋交付被告，被告自2018年8月1日起未向原告支付租金，且自行将房屋钥匙放置于消防栓箱上离开。现原告起诉来院，请求法院判令解除双方签订的《房屋出租委托代理合同》，被告支付原告租赁房屋期间产生的水费、燃气费、物管费共计1930.92元；被告支付原告房屋租金8660元；被告支付原告房屋结构改造恢复费3600元；被告支付原告违约金4000元；案件诉讼费由被告承担。被告北京市天地昊房地产经纪有限公司成都分公司未向本院提交答辩状，亦未到庭答辩。经审理查明，二原告系夫妻关系，位于重庆市九龙坡区谢家湾文化五村28号5-3号房屋登记为二原告共同所有。2017年4月28日，原告李含翔作为委托人(甲方)与被告作为受托人（乙方）签订了《房屋出租委托代理合同》，双方约定：甲方将上述房屋委托乙方对外出租，乙方代甲方出租并办理与承租人之间的洽谈、联络、签约事宜，代甲方向承租人收取租金；出租委托代理期限自2017年5月1日至2020年4月30日；房屋每月租金2000元，按季支付，甲方允许乙方适当浮动出租价格，多出部分归乙方所有；合同签订后，甲方同意每年预留20个工作日不计算租金，作为乙方接洽承租人的工作期；委托代理期限内，无论乙方是否将房屋租出，均应按期将房租交付给甲方；出租代理期限内，甲方不承担与房屋有关的下列费用，包括水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、卫生费、室内设施维修费；乙方提供装修、家居配置服务时，可以根据需要对房屋进行装修改造，包含将原告客厅改造为卧室灯，但不得破坏房屋建筑主体承重结构；合同有效期内单方解除合同视为违约，违约方应提前60日书面通知对方，并按月租金的200%支付违约金；甲方允许乙方将房屋打隔断对外出租，合同终止，乙方应将房屋恢复原样交付给甲方。合同签订后，原告依照合同约定将房屋交付被告，被告将房屋客厅隔成了两个卧室和一个餐厅。被告自2018年8月1日起未向原告支付租金，后自行离开涉案房屋。2018年12月20日，原告自行将房屋收回，但尚未恢复客厅结构。审理中，原告举示了银行交易明细证明被告的负责人杨学忠于2018年5月4日向原告支付了6000元，系2018年5月1日至2018年7月31日的租金，原告自认被告将2018年7月31日前的租金已支付完毕。原告举示了燃气费收费明细查询、收据来证明原告代被告交纳了燃气费及违约金，举示了水费发票、收据来证明原告代被告交纳了水费，举示了物业费收据来证明原告代被告交纳了2017年后半年及2018年全年的物业费384元。上述事实，有当事人的陈述、房屋出租委托代理合同、照片、银行交易明细、燃气费明细查询、收据、水费发票、庭审笔录等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，原、被告于2017年4月28日签订的《房屋出租委托代理合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定行使权利与履行义务。被告于2018年5月4日向原告支付了2018年5月1日至2018年7月31日的租金，后被告没有继续向原告交纳租金，并自行离开涉案房屋，未与原告办理交接手续，原告直至2018年12月20日才将涉案房屋收回，现原告请求解除双方的租赁合同关系于法有据，被告应当支付原告2018年12月20日前的租金，现原告要求被告支付2018年8月1日至2018年12月10日的租金8660元，本院予以支持。关于原告代付的水费、燃气费、物管费的问题，本院认为，依据双方房屋出租委托代理合同的约定，水费、燃气费应由被告支付。现原告代被告向燃气公司交纳了燃气费及违约金834.92元，有缴费明细以及收据为证，本院对原告请求被告支付上述款项的请求予以支持。原告尚未代交的燃气费(序号31、32)117.14元，因原告未实际产生损失，故本院对其请求不予支持。原告代被告向供水公司交纳了水费106元，有缴费发票、缴费明细为证，本院对原告请求被告支付上述款项的请求予以支持。原告称向楼长交纳了2017年5月至2017年11月的水费606元，仅有收据为凭，没有发票以及支付凭证佐证，本院对原告的该项请求不予支持。原告交纳的物管费384元仅有收据为凭，没有发票以及支付凭证佐证，本院对原告的该项请求不予支持。关于客厅恢复原状的费用，本院认为，根据双方房屋出租委托代理合同的约定，被告提供装修、家居配置服务时，可以根据需要对房屋进行装修改造，包含将原告客厅改造为卧室等，但不得破坏房屋建筑主体承重结构，合同终止，乙方应将房屋恢复原样交付给甲方。现被告未按约定履行恢复原状的义务，原告请求被告支付相应恢复原状的费用，原告不申请法院评估，综合考虑本案情况，本院酌情认定恢复原状的费用1000元。关于违约金的问题，本院认为，根据双方房屋出租委托代理合同的约定，合同有效期内单方解除合同视为违约，违约方应提前60日书面通知对方，并按月租金的200%支付违约金，现被告未向原告支付租金，且自行离开房屋，未与原告办理交接，其行为系违约，应当向原告支付违约金4000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告李含翔与被告北京市天地昊房地产经纪有限公司成都分公司于2017年4月28日签订的《房屋出租委托代理合同》。二、被告北京市天地昊房地产经纪有限公司成都分公司于本判决生效后十日内向原告李含翔支付2018年8月1日至2018年12月10日的租金8660元。三、被告北京市天地昊房地产经纪有限公司成都分公司于本判决生效后十日内向原告李含翔支付燃气费及违约金834.92元、水费106元，共计940.92元。四、被告北京市天地昊房地产经纪有限公司成都分公司于本判决生效后十日内向原告李含翔支付房屋恢复原状的费用1000元。五、被告北京市天地昊房地产经纪有限公司成都分公司于本判决生效后十日内向原告李含翔支付违约金4000元。六、驳回原告李含翔、林慢玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费254元、公告费800元，合计1054元，由原告李含翔、林慢玲负担89元(此款原告已预交83元，限原告于本判决生效后五日内向本院交纳6元)，被告北京市天地昊房地产经纪有限公司成都分公司负担965元（限被告于本判决生效后十日内向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  李 飞人民陪审员  范利娜人民陪审员  陈明英二〇一九年七月二十二日法官 助理  文 婷书 记 员  边 媛