合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0102民初6571号原告:李应峰，男，1956年9月6日出生，汉族，住安徽省巢湖市庐江县。原告:李梅青，男，1964年10月25日出生，汉族，住浙江省缙云县。原告:张传发，男，1973年10月17日出生，汉族，住安徽省巢湖市庐江县。三原告共同委托诉讼代理人：朱航斌，安徽典兴律师事务所律师。被告：杜晓爱，男，1975年2月2日，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。原告李应峰、李梅青、张传发诉被告杜晓爱房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张传发及其李应峰、李梅青、张传发共同委托诉讼代理人朱航斌及被告杜晓爱到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李应峰、李梅青、张传发向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告已垫付的房屋租金30万元以及利息7500元（该利息按照同期银行年利率6%计算，自2018年9月8日起暂计算至2019年5月8日，之后继续计算，直至款清为止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年3月8日，原告与唐大华为代表的房屋所有权人签订了一份《宾馆租赁合同》。该合同约定由原告承租位于合肥市长江东路与东一环路交口东方银座小区的瑞际商务宾馆（面积为858平米），租期2012年3月8日至2027年3月7日止。鉴于承租方需前期装潢投入大量财力，故出租人同意在租赁期间的前五年租期即自2012年3月8日至2017年3月7日期间的租金为年租金28万元，后10年的2017年3月8日至2027年3月7日的年租金为30万元。此外，双方约定宾馆的转让费为30万元，履约保证金为5万元。另，双方约定承租人对宾馆的设备、设施享有使用权，并且在租赁期间内享有转让权。此后，由于原告因各自的家庭生活以及生意需要，需将该宾馆转让与他人经营，故在2017年11月份将该宾馆挂在网上转让。2017年11月份，被告通过网上联系原告，表示有意向接手宾馆的经营。2018年3月7日，被告和其妻子仔细查看了原告与房东签订的《宾馆租赁合同》，表示愿意按照原告与房东签订的《宾馆租赁合同》条款的内容和原告签订了《宾馆转让合同》。《宾馆转让合同》约定转让款为100万元，该转让款包含了有效证件以及宾馆的经营设施和设备的使用权。并约定由被告向原告交付原告已付给房东的5万元履约保证金，还约定下剩的5万元的转让款自移交当日起40天内过户结束，同时一次性支付。租期为签订之日至2027年3月8日止，此外还约定了双方自移交之日起的各项费用和债权债务由被告承担等事项。2018年3月8日，原告与被告进行了宾馆交接，并签订了交接单。但由于被告在经营中多次违规受到了合肥市三里街派出所的处罚，加上其经营不善，故被告不愿意按照合同履行支付上述款项，并以合同纠纷为由诉至法院，经合肥市瑶海区人民法院以及合肥市中级人民法院两级法院审理，均认定《宾馆转让合同》有效，判令被告支付原告为其代付的2018年3月8日至2018年9月7日的15万元租金以及下剩的转让款5万元。但被告在上述民事判决生效后，仍然拒绝履行义务。另外，在一审二审期间，鉴于涉案房屋租金的支付期限包含其中，由于被告以纠纷没有最终判决为由，又拖欠2018年9月8日至2019年9月8日的期间的租金合计30万元。为此，房东多次向其催讨未果后，房东便要求原告代为垫付，无奈，原告又为其垫付了两笔租金共计30万元。现合肥市中级人民法院作出（2019）皖01民终758号民事判决书，维持了一审判决，合同纠纷已经经人民法院处理，原告向被告多次催讨上述款项，但被告置之不理，拒不偿还。为此，原告依据《民事诉讼法》及相关法律、法规具状至贵院，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告杜晓爱辩称：1、我不认可原告诉请中主张的利息，因为租赁合同没有按照转让时李应峰的承诺签订租赁合同，导致租金没有具体付款日期的合同依据，不能按时交付，所以我认为不存在利息。对于欠付租金30万元我是认可的，但应当扣除原告欠付我的大约13000元的营业款。因为租赁合同不能如期签订，导致我的营业以及转让店面当中产生一定的损失，因此要求原告给予相应的行为补救措施。经本院审理查明：2012年3月8日李应峰与唐大华等人签订一份《宾馆租赁合同》，承租唐大华所有的位于合肥市长江东路与东一环路交口东方银座小区的瑞际商务宾馆。双方约定租期15年至2027年3月7日止，前五年28万元/年，后十年30万元/年。宾馆转让费30万元。承租人需缴纳5万元履约保证金。承租人有权自行转让宾馆的经营权和设备、财产的使用权，转让时如需重新签订合同，剩余合同时间内原有租金不变。承租人在经营期间有权自己出资重新装修、装潢、改换设备、设施，合同期满后归出租人所有。李应峰租赁瑞际宾馆后实际与李梅青、张传发两人合伙经营。三人接收宾馆后即出资对宾馆进行重新装修、更换宾馆设施、设备。并在2013年5月将宾馆更名为视野风尚旅店，并为旅店办理了“视野”商标登记。2017年年底，李应峰、李梅青、张传发三人在网上发布视野风尚旅店的转让信息。杜晓爱获知该信息后与李应峰就转让事宜进行了沟通、协商，并于2018年2月12日向李应峰支付10万元定金，3月3日支付转让款35万元。2018年3月7日双方签订《宾馆转让合同》，李应峰、李梅青、张传发三人为甲方，杜晓爱为乙方。合同约定甲方现有坐落在合肥市瑶海区全椒路205号正在经营中的《合肥瑶海区视野风尚旅店》同意整体转让给杜晓爱，其经营权（含网络销售平台）也同时转让。合同第一条约定：1、该店的转让金为人民币壹佰万元整，包括有效证件《特行许可证》、《工商营业执照》、《卫生许可证》以及全部经营设施和设备。2、该店2012年3月甲方交给房东的履约保证金人民币5万元整，由乙方付给甲方。3、甲方已交给房东的房租（到2018年3月8日止）按天结算，多退少补（以双方移交之日为准）。合同第二条约定了付款方式为：乙方确定接收该店时交定金10万元；在接店的前一天（2018年3月7日）支付85万元。甲方在2012年3月交给房东唐大华的履约保证金5万元待乙方同房东合同签字并写好收条后的当天由乙方付给甲方；剩余5万元自移交当日起40天内过户结束，同时一次性由乙方付给甲方。以上四次付款，乙方保证按期付清，否则造成经济损失由乙方承担。合同第四条约定甲方与产权方的合同租赁期，自即日起到2027年3月8日止，甲乙双方移交后，乙方要和产权方变更租赁合同，甲方全力配合，按原合同不变。合同第九条约定本合同双方自愿达成，如出现合同纠纷，由违约方承担诉讼费、律师费和其他全部费用。合同第十条约定合同附件包括甲方与产权方的租赁合同原件。合同签订当日，杜晓爱再次支付转让费50万元。2018年3月8日，双方按约定交接宾馆并通知房东唐大华、宇汝林夫妻到场。杜晓爱与张传发签订书面的账目交接单，对水费、电视费及网站收费余额进行确认。杜晓爱接收宾馆后，以租赁期满后宾馆设施、设备属于房东所有，导致自己支付了对价，但应获取宾馆全部经营设施和设备所有权的合同目的无法实现为由，要求解除《宾馆转让合同》并返还转让金、定金等。案件审理过程中，杜晓爱又提出李应峰三人隐瞒无权处分经营设施和设备的事实，在合同签订时存在欺诈行为的主张。另查明，李应峰、李梅青、张传发三人因杜晓爱未与唐大华重新签订租赁合同，于2018年9月8日向唐大华支付了2018年9月8日至2019年3月7日期间的租金15万元，后又于2019年3月8日向唐大华支付了2019年3月8日至2019年9月8日期间的租金15万元。为此，原告诉至来院请求判如所请以上事实，由原告方提供的《宾馆租赁合同》、《宾馆转让合同》、（2018）皖0102民初4208号民事判决书及（2019）皖01民终758号民事判决书、转账凭证及收条，以及双方当事人的当庭陈述等证据材料在卷佐证，本院予以确认。本院认为：案涉宾馆系李应峰、李梅青、张传发三人自产权人处租赁而来用于经营住宿服务，根据三人与出租方签订的《宾馆租赁合同》，承租人有权自行转让宾馆的经营权和设备、财产的使用权，转让时如需重新签订合同，剩余合同时间内原有租金不变。承租人在经营期间有权自己出资重新装修、装潢、改换设备、设施，合同期满后归出租人所有。上述约定明确承租方有权转租案涉宾馆，且承租期间自行出资装修的设备、设施于合同期满后归出租人所有。三人经营宾馆4年多，决定转让宾馆经营。2017年11月，杜晓爱通过互联网得知三人转让案涉宾馆的消息后，有意接手宾馆经营，主动联系张传发、李应峰等人进行多次沟通、协商。在这之后双方签订了《宾馆转让合同》。根据《宾馆转让合同》约定，杜晓爱应在受让宾馆后，另行与产权人签订宾馆租赁合同。但产权人并非本案当事人，其与杜晓爱是否签订合同，涉及产权人的权利处分，本案无权强行确定。原告诉请的30万元租金，系宾馆交接给杜晓爱后，由杜晓爱实际占有和使用宾馆期间的租金，故杜晓爱应当支付，由于被告未向房屋所有权人支付租赁费用，原告为此向房屋所有权人支付了期间的30万元租金，被告应当予以偿还给三原告，故原告诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。同时由于三原告代为支付造成了原告资金占用损失，原告诉请要求支付利息符合法律规定，本院亦予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，判决如下：一、被告杜晓爱于本判决生效之日起十五日内一次性支付原告张传发、李应峰、李梅青代付的租金300000元及其利息（利息计算：以150000元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率自2018年9月8日起计算至2019年3月8日止；以300000元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率自2019年3月8日起计算至款请之日止）；二、驳回原告张传发、李应峰、李梅青其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费5920元,减半收取2960元，由被告杜晓爱负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 吴 扬二〇一九年七月二十六日书记员 丁海恩附本判决适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。