安徽省肥东县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0122民初4268号 原告：合肥固森木制品有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区长江东路6号东景苑C区3#楼1003，统一社会信用代码91340100MA2MRR1AX3。 法定代表人：王苹，职务：总经理。 委托诉讼代理人：邹志艳，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 被告：合肥晟裕生态农业有限公司，住所地安徽省肥东县八斗镇大张村，统一社会信用代码91340122584587860C。 法定代表人：盛松，职务：执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：吴文红，安徽正申律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宣礼玮，安徽正申律师事务所律师。 原告合肥固森木制品有限公司与被告合肥晟裕生态农业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邹志艳，被告的委托诉讼代理人吴文红、宣礼玮到庭参加诉讼。现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即退还原告的剩余租金13.9万元并支付逾期还款利息。（自2019年5月14日始至款项付清之日止，按照13.9万元为基数，银行贷款同期利率1.5倍计算。）2、诉讼费由被告承担。 事实和理由：2018年11月18日，原被告双方签订了《厂房租赁合同》合同约定，“租赁物位于大张村房配套用房及其他设施，用途：家具制作；租赁期限3年，厂房建设完善能投入生产使用开始收取房租；每年租金为人民币35万元，2018年11月18日，提前预付房租20万元，合同生效，待新建厂房建设完善投入使用后付清尾款15万元。即2018年12月20日之前新厂房必须完工，厂房面积合计不得低于3000平方。为了乙方能够正常生产，甲方必须保证协助乙方处理工商税务环保部门及地方关系，如遇特殊情况，导致乙方不能正常生产使用，双方应及时协商解除租赁合同并退还剩余租金。”原告按照合同约定2018年11月18日支付被告20万元预付房租。同年11月21日原告查看旧厂房到处石灰和毛竹，同年11月26日旧厂房还有大量稻子，自来水系黄色不能食用。同年12月2日原被告抄电表。同年12月20日原告开始在旧厂房1568平方含工人住宿）做简易生产工作，但新厂房一直未有建成。2019年1月27日被告称新厂房建好，同年3月1日原告到现场查看，根本不符合使用条件（水电不通、窗户没有）。肥东县环保局多次断电致使原告不能正常生产影响订单无法完成。原告到肥东县环保局协商给予搬迁时间，同年4月12日开始搬迁截止到2019年4月18日搬迁完毕，4月19日原被告交接完毕。2019年4月19日肥东县环保局出函关闭原告生产厂房，但是被告新建厂房始终未有投入使用。原告多次与被告协商关于退还剩余租金，被告以各种理由故意拖延不予退还，被告的行为侵犯了原告的合法权益，原告依法具状诉至贵院，望判如所请。 被告答辩：一、被告并未违约。 （一）关于厂房面积及使用条件。《厂房租赁合同》签订后，原告即进入租赁场地进行生产加工活动，厂房内水电等设施均可以正常使用。被告原有厂房2220平米，后期增建厂房1300平米，被告为原告提供的厂房面积，合计已经超过3000平米。 原被告于合同中约定增建厂房预计于2018年12月20日竣工，自后期厂房建设完善能投入生产使用方开始收取房租。可见双方约定的增建厂房期限仅是预估，增建厂房竣工后方按照全部面积收取房租。且2018年末因冬季雨雪天气较多影响施工进度，2019年1月20日新增厂房方竣工。但竣工后，原告也搬迁了部分设备至新厂房内。故被告提供的租赁场地完全符合合同约定。 （二）关于环评证等环保手续。此类环保手续本应由原告自行办理，且合同明确约定被告仅需“协助乙方处理工商税务环保及地方关系”。可见，办理环评证系被告的附随义务，被告仅需配合原告申请办理即可。本案中，被告已积极为原告办理环评审批手续等，原告因其未履行环评审批手续等而导致被相关部门要求停产的后果，应由原告自行承担，与被告无关。 二、案涉《厂房租赁合同》并未解除，原告无权要求返还租金。 （一）合同约定的租赁期限尚未届满。 原被告签订的《厂房租赁合同》约定：租赁期限为3年，自2018年后期厂房建设完善能投入生产使用开始收取房租（预计12月20日）。租金分年份一次性交付，每年租金为人民币35万元，2018年11月18日提前预付房租20万元，待新建厂房建设完善投入使用后付清尾款15万元。按照租赁合同的约定，租赁期限至2021年底方届满。 （二）原告无单方解除权。 《厂房租赁合同》明确约定租赁期限三年，如遇特殊情况，导致乙方不能正常生产使用，双方应及时协商解除租赁合同并退还剩余租金。但原告从未与被告协商，况且被告为增建厂房、办理环保审批手续已经投入了大量人力、物力和财力，被告不同意解除合同。故原告无权要求解除案涉《厂房租赁合同》。 （三）原告自始都没有通知过被告。 原告即使单方要求解除合同，也应该履行通知义务。但被告自始至终没有收到过原告关于要求解除合同的通知。故案涉《厂房租赁合同》并未解除，原告无权要求被告返还剩余租金。 综上，原被告之间的《厂房租赁合同》并未解除。租赁期间因原告私自在被告农业设施用地上堆放工业机械设备，被卫星拍照定性为违规用地，导致被告投入50多万元建设的1800平米农业设施场地被强制拆除。原告的行为已经给被告造成巨大损失，原告应按照合同约定支付剩余租金，并赔偿被告损失！因此，原告要求被告返还剩余租金没有任何事实和法律依据，被告请求法院依法驳回原告的诉请！ 原告举证：证据一、原被告信息复印件，证明原被告主体适格。证据二、《厂房租赁合同》复印件，证明原被告约定：厂房面积不低3000平方，每年租金35万元；2018年12月20日新厂房建设必须完善投入使用，但是至今不具备使用条件；被告保证协调好环保及地方关系，但是被告未有做到，因此，被告应该承担违约责任。证据三、微信聊天记录复印件，证明2018年11月18日，原告按照合同约定支付预付租金，但是被告预计2018年12月20日新建厂房完全具备使用条件未有达标，原告实际仅使用旧厂房面积约1568平方。证据四、肥东县环境保护局文件复印件，证明原告到肥东县环保局协商给予搬迁时间，同年4月12日开始搬迁截止到2019年4月18日搬迁完毕，4月19日原被告交接完毕。2019年4月19日肥东县环保局出函关闭原告生产的厂房事实。 被告质证，对证据一、三性及证明目的无异议。 证据二：三性无异议，证明目的有异议。 （一）合同第二条约定：“后期厂房建设完善投入生产使用开始收房租（预计12月20日）。”可见，原被告双方仅是预估增建厂房于12月20日竣工，被告自实际竣工后开始收取全部租金。被告原有厂房2220平米，增建厂房1300平米，原告租赁的厂房总面积已达3000平米，符合合同约定。 （二）合同第四条约定：被告“协助乙方（即原告）处理工商税务环保及地方关系”，故被告对此仅是予以协助的附随义务，并非合同的主义务。原告因生产污染严重被环保局责令停产的后果与被告无关，被告已经积极协助原告办理相关环评审批手续，并未违约。 证据三：三性无异议，证明目的有异议。原被告仅是约定增建厂房预计2018年12月20日竣工，并协商自后期厂房建设完善投入生产使用开始收取房租。原告一直在被告厂房内正常生产，可见厂房完全具备正常生产条件。增建厂房竣工后原告即搬进部分设备，原告实际使用的租赁面积已超过3000平米。 证据四：真实性、合法性无异议，关联性及证明目的有异议。原告因擅自投产严重污染环境被环保局责令停产，这并非被告的过错，且恰恰证明原告已经实际使用租赁厂房，并在租赁厂房内进行规模化生产加工活动，说明被告提供的厂房完全符合约定，并不存在原告所述水电不通等问题。 被告举证：厂房平面蓝图两页，证明被告提供的租赁厂房面积已超过合同约定的3000平米。 原告质证：1、被告当庭提交证据，超过举证期限。2、房屋分布图形成时间是2019年7月12日，无法核实原告与被告租赁厂房时间是2018年12月20日至2019年4月19日。3、根据实际承租人说明，虽然被告提供厂房分布图，但原告只使用部分旧厂房，其中有部分旧厂房被被告的工业机器占用，其中1313平方是后期新建厂房。被告提供的证据无法证明原告实际使用面积，同时证据的形成时间是在租赁合同形成时间之后，无法还原原被告之间实际使用面积。 本院经审理认定事实如下：2018年11月18日，原被告双方签订了《厂房租赁合同》,合同约定，甲方（被告）将位于肥东县八斗镇大张村厂房配套用房及围墙内的土地及其他设施租赁给原告使用。用途：家具制作；租赁期限3年，厂房建设完善能投入生产使用开始收取房租（预计12月20日），每年租金为人民币35万元，2018年11月18日，原告提前预付房租20万元，合同即生效，待新建厂房建设完善投入使用后付清尾款15万元。即2018年12月20日之前新厂房必须完工，厂房面积合计不得低于3000平方。甲方协助乙方处理工商税务环保部门及地方关系，如遇特殊情况，导致乙方不能正常生产使用，双方应及时协商解除租赁合同并退还剩余租金。原告于2018年11月18日支付被告20万元预付房租。同年12月20日原告开始生产，新厂房于2019年1月27日建好。2019年4月19日，肥东县环保局作出“关于对‘小散乱污’企业进行取缔的函",对原告经营的企业予以关闭。2019年4月26日，被告负责人盛总和原告负责人孙总微信聊天：“孙总你好﹗环保手续已办好，现在可以正常生产。真的不知道你搬走，花了这么多的精力和五六万元，真的可惜。你看是否考虑一下搬回来”。 另查，被告提供的厂房平面蓝图，证明被告提供的租赁厂房面积已超过合同约定的3000平米。 上述事实，由当事人陈述、《厂房租赁合同》、微信聊天记录、肥东县环保局文件、厂房平面蓝图等在卷证实。 本院认为:原被告双方签订的《厂房租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。被告提供的证据可以证明案涉房屋面积超过3000平米，符合合同约定。原告应按合同约定支付房屋租金。因环保不达标，肥东县环保局对原告经营的企业予以关闭，租赁合同已无法继续履行。双方合同约定：如遇特殊情况，导致乙方不能正常生产使用，双方应及时协商解除租赁合同并退还剩余租金。原、被告通过微信聊天方式确认至2019年4月26日双方的租赁合同已解除。原告应当支付其租赁期间2018年12月20日-2019年4月26日的租金，共127天，租金为121780.82元。原告已预付租金20万元，被告应退还78219.18元。原告要求被告支付利息没有合同依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告合肥晟裕生态农业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告合肥固森木制品有限公司租金78219.18元； 二、驳回原告合肥固森木制品有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3080元，减半收取1540元，由被告合肥晟裕生态农业有限公司承担880元，原告合肥固森木制品有限公司承担660元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  钟成胜 二〇一九年七月二十三日 书记员  储 静 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。