.湖北省房县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0325民初818号原告湖北房县农村商业银行股份有限公司，住所地：湖北房县城关镇南大街47号。法定代表人：黄太平，系该公司董事长。委托诉讼代理人：何雪林，女，生于1970年1月10日，汉族，系该行职工，住湖北省房县。代理权限：参与诉讼、调解、代收法律文书。被告付龙生，男，生于1982年9月8日，汉族，住湖北省房县。被告黄玲，女，生于1986年3月18日，汉族，住湖北省房县，系付龙生妻子。被告十堰万意房地产开发有限公司，住所地：湖北省十堰市五堰深圳街1号2号楼。法定代表人：廖德娥，系该公司总经理。原告湖北房县农村商业银行股份有限公司诉被告付龙生、黄玲、十堰万意房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月16日受理后，依法适用简易程序，由审判员景大喜独任审判，于2019年5月6日公开开庭进行了审理。原告湖北房县农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人何雪林到庭参加诉讼，被告付龙生、黄玲、十堰万意房地产开发有限公司经传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。湖北房县农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告付龙生偿还借款本金184095.75元及相应利息、罚息（暂计至2018年4月21日的拖欠本息为人民币15832.95元，其中拖欠本金9448.35元，拖欠利息6384.6元；自2018年4月21日起的利息以借款本金184095.75元为基数，按年利率5.39%加收50%计算至实际清偿之日止）。2、判决若被告付龙生不能偿还上述借款本金、利息及罚息，则请求法院依法对付龙生抵押的房产（位于房县××诗经大道西侧××北路以北锦绣××楼××号的房屋）进行拍卖、变卖或折价处理，所得价款由原告优先受偿。3、判令被告黄玲对上述借款本金184095.75元及对应的利息履行共同还款义务。4、判令被告十堰万意房地产开发有限公司对上述借款本金184095.75元及相应的利息和罚息承担连带保证责任。诉讼中，原告增加一项诉讼请求为：宣布原告与被告付龙生、黄玲、十堰万意房地产开发有限公司签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》提前到期。事实与理由：2015年9月6日，原告与被告付龙生签订一份《住房（商业用房）按揭借款合同》（以下简称借款合同），合同约定：被告付龙生向原告申请按揭贷款金额为人民币20万元，借款期限为240个月，还款方式为等额本息还款，付龙生的妻子黄玲承诺共同偿还20万元的借款；被告十堰万意房地产开发有限公司为被告付龙生20万元借款提供阶段性连带责任保证。被告付龙生用购买十堰万意房地产开发有限公司的房屋作抵押，2015年9月8日进行了预购商品房抵押权预告登记，登记号：房县房预城关镇字第××号。借款合同签订后，原告于2015年9月8日全面履行了合同约定的借款发放义务，被告付龙生对20万元的借款只偿还了2018年4月21日以前的本金15904.25元和利息27297.89元，剩余184095.75元本金及拖欠的利息6384.6元推诿不还。被告黄玲对上述借款本金184095.75元及对应的利息也没有履行共同还款义务；被告十堰万意房地产开发有限公司也没有对付龙生、黄玲剩余的借款本金184095.75元及相应的利息、罚息承担连带保证责任。被告付龙生未答辩，也未向法院提交证据。被告黄玲未答辩，也未向法院提交证据。被告十堰万意房地产开发有限公司未答辩，也未向法院提交证据。本院经审理认定事实如下：2015年7月24日，被告付龙生与被告十堰万意房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》。被告付龙生因购房于当日向原告湖北房县农村商业银行股份有限公司申请按揭贷款，被告付龙生、黄玲出具了《共同还款协议》，被告黄玲承诺以自己的收入与借款人付龙生共同履行偿还此房贷本息的义务。同日被告十堰万意房地产开发有限公司出具《连带责任担保书》，自愿对被告付龙生的借款承担连带保证责任。2015年9月6日，原告与被告付龙生、黄玲、被告十堰万意房地产开发有限公司三方签订了《住房（商业用房）按揭借款合同》，合同约定：被告付龙生自愿用自已贷款所购十堰万意房地产开发有限公司锦绣名苑的5幢25层2503室的房屋作抵押担保，向原告借款金额200000元，借款期限为240个月，执行浮动利率，约定借款年利率为5.665%（后因政策调整为年利率5.39%），若借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定年利率基础上加收50%的罚息，还款方式为等额本息还款，贷款人违约债权人有权宣布合同提前到期的违约责任条款。2015年9月8日，原告和被告付龙生在房县房地产交易所办理房县房预城关镇字第××号期房抵押证明。原告于2015年9月9日向被告付龙生发放贷款200000元，同日被告付龙生给原告湖北房县农村商业银行股份有限公司出具《借款凭证》一份。借款后，截止2018年4月21日被告付龙生仅偿还43202.14元，其中本金15904.25元，利息27297.89元。尚欠184095.75元的本金及从2018年4月21日以后的利息。原告索要借款本息无果，为此引起诉讼。本院认为：被告付龙生出示的《申请书》、《借款凭证》，被告付龙生、黄玲出具的《共同还款协议》，被告付龙生、黄玲、被告十堰万意房地产开发有限公司与原告湖北房县农村商业银行股份有限公司三方签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》，被告十堰万意房地产开发有限公司出具的《连带责任担保书》，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，受法律保护。原、被告双方应按照约定全面、及时履行合同义务。被告付龙生应当按照合同约定偿还借款本息，其仅偿还了部分本息，未再继续履行还款义务，已构成违约。故原告要求其与被告付龙生、黄玲签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》提前到期，原告要求被告付龙生、黄玲共同偿还原告借款本金、利息及罚息的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。被告十堰万意房地产开发有限公司与原告湖北房县农村商业银行股份有限公司签订有《连带责任担保书》，应对被告付龙生的购房借款本息承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告湖北房县农村商业银行股份有限公司与被告付龙生、被告黄玲、被告十堰万意房地产开发有限公司于2015年9月6日签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》。二、被告付龙生、黄玲于本判决生效之日起十日内共同偿还原告湖北房县农村商业银行股份有限公司借款本金184095.75元，并从2018年4月22日起，按本金184095.75元，按年利率5.39%计算利息，并以年利率5.39%为基准加收50%的罚息计算至贷款偿清之日止。三、若被告付龙生、黄玲未按上述期限偿还原告上述借款本息，原告湖北房县农村商业银行股份有限公司对该笔借款的抵押物（房县城关镇诗经大道锦绣名苑5号楼25层2503室房屋）经依法处分后所得价款享有优先受偿权。四、被告十堰万意房地产开发有限公司在被告付龙生上述物的担保不足以清偿上述债权的情况下，对不足部分借款本息（含罚息）承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3982元，减半收取1991元，由被告付龙生、黄玲承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，预交上诉案件受理费3982元。湖北省十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北十堰市中级人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院办公室，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  景大喜二〇一九年七月一日书记员  邓今中