云南省嵩明县人民法院民 事 判 决 书(2019)云0127民初1124号原告（反诉被告）：苏海东，男，汉族，2000年7月10日生，云南省昆明市人，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：尹雪晖、欧晓媛，系北京盈科（昆明）律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被告（反诉原告）：倪金坤，男，汉族，1966年11月27日生，云南省嵩明县人，住云南省昆明市嵩明县。被告（反诉原告）：杨丽琼，女，汉族，1966年1月18日生，云南省嵩明县人，住云南省昆明市嵩明县。共同委托诉讼代理人：张进国、马韵钦，系云南进国律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。第三人：云南泰旭房地产经纪有限公司。住所：云南省昆明市嵩明县玉明路万年花城****商铺。法定代表人：岳照翔，系公司总经理。原告（反诉被告）苏海东与被告（反诉原告）倪金坤、杨丽琼、第三人云南泰旭房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案后，被告（反诉原告）倪金坤、杨丽琼于2019年6月26日向本院提出反诉请求，本院受理后，依法适用简易程序，于2019年7月16日公开开庭对本诉及反诉部分进行了合并审理。原告（反诉被告）苏海东的委托诉讼代理人尹雪晖、欧晓媛、被告（反诉原告）杨丽琼及二被告（反诉原告）的共同委托代理人张进国、马韵钦、被告云南泰旭房地产经纪有限公司的法定代表人岳照翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏海东诉称（本诉部分）：原告委托第三人云南泰旭房地产经纪有限公司为其购买房屋提供房产中介行纪服务。2019年4月14日，第三人云南泰旭房地产经纪有限公司为原告介绍隶属二被告名下且位于（烟草公司）9幢1-501号的房屋。当日，原被告双方以及第三人经协商就该房屋签订了一份《房屋买卖合同》，原告购买被告倪金坤、杨丽琼位于（烟草公司）9幢1-501号的房屋，第三人云南泰旭房地产经纪有限公司提供中介服务。被告倪金坤、杨丽琼的房产证与土地证为单独的两本证，被告以其土地证为单位统一的一本证为由，未提供土地证，仅提供了房产证，房产证上显示设计用途为住宅。当天，原告将10000元定金（原被告约定该笔定金之后冲抵房款）支付给被告倪金坤。2019年4月23日，原告与被告倪金坤、杨丽琼签订《房屋买卖合同补充协议》，约定：产权过户当日，原告一次性支付给二被告房款170800元，剩余房款300000元拿证交房。同日，原被告共同办理了过户手续，原告向被告倪金坤、杨丽琼支付房款170800元。房屋产权过户办理完毕，原告才知道国有建设用地使用期限只有50年，减去已经使用的期限，现剩余年限不到30年，而被告告知原告可以将房屋退还二被告，同时，二被告到嵩明县不动产登记中心申请退回房屋登记材料，后原告要求与二被告及第三人协商，但均采取消极回避态度拒绝通过协商解决问题。原告认为，作为房屋产权人，二被告应将房产土地真实状况及相关情况向买方如实披露；而第三人云南泰旭房地产经纪有限公司作为专业房屋买卖中介机构，应当对房屋基本信息进行核实并告知原告。二被告及第三人未告知原告房屋土地使用期限的行为，致使买卖合同的签订违反了原告的真实意思表示，构成重大误解。根据《合同法》第54条规定，应当予以撤销双方签订的房屋买卖合同，并由二被告及第三人承担原告由于合同被撤销而产生的所有损失。为保护原告合法权益，特起诉，请求：一、撤销原被告签订的与坐落于（烟草公司）9幢1-501号房屋有关的《房屋买卖合同》及《补充协议》；二、被告倪金坤、杨丽琼退还原告苏海东已付房款共计180800元；三、由二被告及第三人承担原告苏海东已支付的公证费、税费、不动产登记费共计5162.94元；四、诉讼费由二被告及第三人承担。诉讼中，原告苏海东变更第二项诉讼请求为：被告倪金坤、杨丽琼退还原告苏海东已付房款共计180800元，并支付从2019年4月25日起至还清之日止以180800元为基数按照年利率6%计算的资金占用利息（暂计至2019年6月25日的利息为1808元）。被告倪金坤、杨丽琼辩称(本诉部分)：原告起诉事实与客观事实不符。首先，原被告双方签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖合同补充协议》均是双方真实意思表示，并不违反法律禁止性规定，合同中已清晰注明原告对房屋的现状是充分了解并知晓的。同时，《房屋买卖合同》是在第三人中介公司提供了居间帮助的情况下所签订，所以，并不存在重大误解，并不符合《合同法》第54条第一款因重大误解订立合同可以撤销的条件，2019年4月23日，双方在公证处做了公证，房屋买卖的公证必须是持有不动产权证才可以做，同日，双方签订补充协议的时候，原告是见到过这个在被告倪金坤名下的不动产权证，该证已明确记载了房屋的所有信息，面积、使用年限、坐落等，没有这本不动产权证是办不了公证的，原告诉称其没有见过不动产权证与客观事实不符。其次，根据现行法律规定，住宅的使用年限并不以不动产权证所登记的为准，实际上《城市房地产管理法》、《物权法》对于房屋到期之后房屋的产权是否继续延用，都明确规定了住宅房屋的使用权到期之后是自动续期，房子30年还是50年的使用期，到目前为止，法律规定是不影响它的交易和买卖，并无本质影响，所以，原告诉称的重大误解并不存在，不管是从事实上还是从法律规定上，该使用年限原告已经知道，即便不知道也不影响原告购买并使用该房屋，根本不存在《合同法》规定的重大误解，不属于撤销的范围。最后，该房屋公证并办理不动产权证之后，如果原告认为自己有重大误解，不动产登记部门是有七天的异议期可以对房屋买卖进行处理，原告在异议期内并没有提出任何异议，也没有申请和主动去办理，之后，该房屋的不动产权证已经办到了原告的名下。二被告认为，两份合同的合同目的已经达到，房屋的买卖交易已实际完成，二被告认为该协议不仅没有撤销的条件，同时，根据《合同法》第八条的规定，原被告双方均有继续履行合同的义务，所以，二被告认为，原告要求返还其已支付的合同价款和支付资金占用费与合同履行的情况不符，不应得到支持，该合同依法应该继续履行，并由原告支付二被告剩余的尾款，因此，要求驳回原告的请求，判令原告继续履行自己的合同义务。第三人云南泰旭房地产经纪有限公司辩称：对原告的起诉没有意见，也没有其他意见。反诉原告（被告）倪金坤、杨丽琼反诉称：2018年4月14日，反诉原告（被告）倪金坤、杨丽琼与反诉被告（原告）苏海东在第三人的协助下签订了《房屋买卖合同》，合同约定：反诉原告（被告）倪金坤、杨丽琼将位于嵩明县（烟草小区）九栋1-501号房屋，面积：110.48平方米，以480800元的价格卖给反诉被告（原告）苏海东，并对违约责任的承担及违约金的计算进行了约定。2019年4月23日，反诉原告（被告）倪金坤、杨丽琼与反诉被告（原告）苏海东又签订了《房屋买卖合同补充协议》，约定：反诉被告（原告）苏海东需于过户之日一次性支付180800元给反诉原告（被告）倪金坤、杨丽琼，剩余的300000元房款在反诉被告（原告）苏海东拿到房产证后一次性付清。合同签订后，反诉原告（被告）倪金坤、杨丽琼于2019年4月25日配合反诉被告（原告）苏海东将交易房屋过户至其名下，反诉被告（原告）苏海东取得了出让房屋的不动产权证，随后，反诉原告（被告）倪金坤、杨丽琼通知反诉被告（原告）苏海东，要求其按照约定支付剩余的房屋尾款300000元，但反诉被告（原告）苏海东却以各种理由至今未向反诉原告（被告）倪金坤、杨丽琼支付房屋尾款，反诉被告（原告）苏海东未按照双方所签订的合同及补充协议约定内容全面履行自己的合同义务，其行为已构成违约。此外，因本案争议房屋所有权在2019年4月25日已经变更至反诉被告（原告）苏海东名下。至此，合同的解除或撤销均无法实现房屋所有权的变更，且房屋所有权变更必将会产生相应的税费或工本费，且反诉原告（被告）倪金坤、杨丽琼在两年内要重新卖出该争议房屋时还必将会造成交易税费的增加，产生高额的税费，导致房屋交易难度增加。故反诉原告（被告）倪金坤、杨丽琼与反诉被告（原告）苏海东签订的《房屋买卖合同》及补充协议均是双方真实意思表示，且该合同及协议还具备继续履行的条件，反诉被告（原告）苏海东不仅应当履行其付款义务，同时，因反诉被告（原告）苏海东的行为已构成违约并给反诉原告（被告）倪金坤、杨丽琼造成了一定的经济损失，所以，按照约定反诉被告（原告）苏海东应承担违约责任。反诉原告（被告）倪金坤、杨丽琼为维护自身合法权益，特提起反诉，请求判决：一、反诉被告（原告）苏海东继续履行其与反诉原告（被告）倪金坤、杨丽琼于2019年4月14日签订的《房屋买卖合同》以及于2019年4月23日签订的《房屋买卖合同补充协议》，并按合同约定向反诉原告（被告）倪金坤、杨丽琼支付购房尾款300000元；二、反诉被告（原告）苏海东承担违约责任，向反诉原告（被告）倪金坤、杨丽琼支付106160元的违约金；三、诉讼费、保全费由反诉被告（原告）苏海东承担。反诉被告(原告)苏海东针对反诉部分辩称：反诉被告(原告)苏海东不构成违约。二反诉原告(被告)的请求无事实和法律依据。首先，二反诉原告(被告)有违诚信，根据诚实信用原则，二反诉原告(被告)作为出卖人，应当将影响买受人作出判断的信息完整及时地告知买受人。在本案中，二反诉原告(被告)没有履行如实告知的义务，没有告知反诉被告(原告)苏海东本案房屋土地使用年限为50年的事实，导致反诉被告(原告)苏海东对合同的重要内容产生了错误的理解，基于错误的理解而签订了本买卖合同，构成重大误解，依法应予撤销。合同被撤销自始无法律约束力，所以，反诉被告(原告)苏海东不构成违约。其次，在反诉中，二反诉原告(被告)提到合同如果被撤销而无法实现房屋所有权的变更，并影响产生税费、影响两年的交易，与法律规定和现实不符。根据法律的规定，物权变动的原因行为被撤销，物权变更无效，经向税务机关咨询，本案合同如果被依法撤销之后，契税可以退还，并且，不存在影响两年销售该房屋的情况。第三人云南泰旭房地产经纪有限公司针对反诉部分辩称：对反诉原告的反诉没有意见，也没有其他意见。原告（反诉被告）苏海东围绕本诉和反诉部分，向本院提交了下列证据：1、原被告（反诉原被告）身份证复印件各1份，证实当事人双方的身份信息及诉讼主体资格。2、第三人企业登记基本情况表复印件1份，证实第三人的企业信息。3、《房屋买卖合同》和《房屋买卖合同补充协议》原件各1份，证实原被告（反诉原被告）签订买卖合同及补充协议的内容以及第三人在合同签订过程中提供中介服务的事实。4、房屋变更前的房产证、房屋变更后的不动产权证复印件各1份，证实在房产交易过程中，二被告（反诉原告）仅向原告（反诉被告）出示房产证，该证中土地概况一栏为空白，设计用途为住宅，过户后原告（反诉被告）才知道，该房屋的土地使用年限只有50年，目前只剩下不到30年的事实。5、不动产登记申请材料退回通知书复印件1份，证实2019年4月25日，二被告（反诉原告）告知原告（反诉被告）可以将房屋退还，后二被告（反诉原告）到不动产登记中心申请退回房屋登记材料。6、收条原件2份，证实被告（反诉原告）于2019年4月14日、23日共收到原告（反诉被告）支付的购房款180800元。7、公证费发票、税收缴款书、不动产登记费收据各1份，证实原告（反诉被告）已支付公证费、税费、不动产登记费共5162.94元。8、原告（反诉被告）向法院申请调取的房屋登记信息抄表原件2份，证明涉案房屋的土地性质为建设用地及土地年限为50年。经质证，被告（反诉原告）倪金坤、杨丽琼对原告（反诉被告）苏海东提交的第一组至第三组证据的三性均无异议，认为两份协议当中均有乙方对甲方所要出售的房屋已实际查看，并作出了充分了解，对该房屋现状无异议的内容。签补充协议当天，在公证处，二被告（反诉原告）出示了不动产权证对合同进行过公证，原告（反诉被告）看到了二被告（反诉原告）所持有的不动产权证，故不存在签订合同时不了解、没见过不动产权证；对第四组证据的真实性、合法性无异议，对证明目的不认可，房屋产权证上显示其用途为住宅，住宅用地的年限到期之后自动续期，所以，不存在年限对房屋的使用有影响。该房屋现在的所有权人是原告（反诉被告），本案争议的房屋的所有权已发生转移；对第五组证据的真实性认可、对证明目的不认可，因原告（反诉被告）签订合同并办理了不动产登记变更之后未按约定支付300000元的价款，所以，二被告（反诉原告）才申请要求退回房屋，但由于原告（反诉被告）不愿意把房子退给二被告（反诉原告），所以，导致房屋没有完成撤销并返还；对第六组证据真实性认可，该合同是双方真实意思的表示；对第七组证据无异议；对第八组证据的三性均认可，对证明目的不认可，认为该房屋在2019年4月25日就已经变更备案至本案原告（反诉被告）名下，房屋的所有权已经发生转移。经质证，第三人云南泰旭房地产经纪有限公司对原告（反诉被告）苏海东提交的证据均无异议，认为二次交易需要缴纳5%或6%的增值税。反诉原告(被告)倪金坤、杨丽琼针对本诉与反诉请求，向本院提交了下列证据：1、反诉原被告（原被告）及第三人的身份证及企业情况登记表复印件各1份，证实当事人三方的身份情况及主体资格。2、《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同补充协议》、《公证书》、房屋分户平面图、《不动产权证》复印件各1份，证实反诉原被告（原被告）在第三人的协助下买卖房屋的事实，并对违约责任的承担及违约金的计算进行了约定。补充协议还约定反诉被告(原告)苏海东需于过户之日一次性支付180800元给反诉原告(被告)倪金坤、杨丽琼，剩余的300000元房款在反诉被告(原告)苏海东拿到房产证后一次性付清。反诉原告(被告)倪金坤、杨丽琼已履行了全部合同义务并将出让房屋变更过户至反诉被告(原告)苏海东名下。3、民事起诉状复印件1份，证实反诉被告（原告）苏海东在取得房屋后，以买受房屋使用年限存在误解为由拒绝履行合同义务，已构成违约，其应按合同约定承担违约责任，支付违约金。经质证，反诉被告（原告）苏海东对反诉原告(被告)倪金坤、杨丽琼提交的第一组证据及第二组证据中的《房屋买卖合同》及补充协议的真实性、合法性、关联性无异议；对《公证书》有异议，认为是一份阴阳合同，因为阴阳合同才产生了补充协议，不认可，《不动产权证》于4月25日才收到，公证书上的字号不能够证明反诉被告（原告）苏海东看过不动产权证并了解土地的使用权、使用年限的事实。经质证，第三人云南泰旭房地产经纪有限公司对反诉原告(被告)倪金坤、杨丽琼提交的证据均无异议。第三人云南泰旭房地产经纪有限公司未提交证据。上述证据，本院对当事人三方无争议的证据予以确认并在卷佐证，对其余证据综合予以认定。本院经审理认定事实如下：被告（反诉原告）倪金坤与被告（反诉原告）杨丽琼系夫妻。2019年2月份，被告（反诉原告）倪金坤、杨丽琼将自己位于嵩明县（烟草公司）9幢1-501号的房屋一套委托第三人云南泰旭房地产经纪有限公司出售，并将钥匙等放在第三人云南泰旭房地产经纪有限公司处。原告（反诉被告）苏海东委托第三人云南泰旭房地产经纪有限公司为其购买房屋提供中介服务，原告（反诉被告）苏海东在实地查看房子后，经第三人云南泰旭房地产经纪有限公司从中商谈好房屋价格后，于2019年4月14日，与被告（反诉原告）倪金坤、杨丽琼、第三人云南泰旭房地产经纪有限公司共同签订了《房屋买卖合同》，约定：原告（反诉被告）苏海东向被告（反诉原告）倪金坤、杨丽琼购买位于（烟草公司）9幢1-501号的房屋，房屋产权面积为110.48平方米（已对出售房屋实地查看并作了充分了解且对房屋现状无异议），房屋成交价格为480800元，该转让房屋不含税费，公证费、契税、转让手续费，产权证工本费，个人所得税由原告（反诉被告）苏海东承担。签订合同时，原告（反诉被告）苏海东交付定金10000元可冲抵房款。被告（反诉原告）倪金坤、杨丽琼拿到该房的《不动产权证》10日内办理该房的《不动产权证书》的过户手续，并委托第三人云南泰旭房地产经纪有限公司协助办理。双方必须保证所提供的材料真实合法，无误齐全。赎证后，被告（反诉原告）倪金坤、杨丽琼应立即将该房屋所有权证交由第三人云南泰旭房地产经纪有限公司保管，直至房屋权属转移登记手续办理完毕。首付款为180800元，剩余房款为300000元。如被告（反诉原告）倪金坤、杨丽琼未能履行本合同条款以致本合同不能顺利完成，则需返还双倍定金给原告（反诉被告）苏海东，同时，立即返还已收取的其他款项，并赔偿原告（反诉被告）苏海东房价的20%作为违约金。如原告（反诉被告）苏海东未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，则已付定金将由被告（反诉原告）倪金坤、杨丽琼没收，并赔偿被告（反诉原告）倪金坤、杨丽琼房价的20%作为违约金，并且，被告（反诉原告）倪金坤、杨丽琼有权将该房屋转让他人。基于第三人已提供的服务，原告（反诉被告）苏海东应支付给第三人云南泰旭房地产经纪有限公司佣金（以收款收据为准），在任何情况下，原被告（反诉原被告）任何一方未依本合同之条款卖出或买入该物业，则视为违约，违约方需承担第三人以房屋成交价2%的款项，作为服务补偿款。同日，原告（反诉被告）苏海东向被告（反诉原告）倪金坤支付定金10000元，被告（反诉原告）倪金坤向原告（反诉被告）苏海东出具了收条，明确该款于办理产权过户当日自动冲抵房款。随后，第三人云南泰旭房地产经纪有限公司持该房屋的所有权证（无土地使用权证）到不动产权登记中心换领了《不动产权证》。2019年4月23日，原被告（反诉原被告）及第三人云南泰旭房地产经纪有限公司三方到云南省昆明市国信公证处办理了公证手续，办理公证的《房屋买卖合同》的交易价格为218000元，并约定了付款方式、交房时间、违约责任、税费承担等，公证书中有原告（反诉被告）苏海东知晓了该套房屋的户籍登记情况，以及房子位置、面积、规划用途为住宅、不动产权证登记字号等内容。随后，原告（反诉被告）苏海东与被告（反诉原告）倪金坤、杨丽琼签订了一份《房屋买卖合同补充协议》，约定：房屋实际成交价为480800元，在产权过户当日，原告（反诉被告）苏海东一次性支付给被告（反诉原告）倪金坤、杨丽琼全额购房款170800元，剩余房款300000元拿证交房，一次性结清。因原告（反诉被告）苏海东过户需要，该房屋买卖合同公证价为218000元。同日，原告（反诉被告）苏海东向被告（反诉原告）倪金坤支付了购房首付款170800元，并由被告（反诉原告）倪金坤向原告（反诉被告）苏海东出具收条。后原被告（反诉原被告）及第三人共同到不动产中心办理了过户登记手续，并将该房屋过户到原告（反诉被告）苏海东名下。2019年4月25日，原被告（反诉原被告）及第三人在共同办理交房时，原告（反诉被告）苏海东拿到该不动产权证查看时，发现不动产权证上标明“国有建设用地使用权：1998年6月15日起至2048年6月15日止”，遂因该房屋使用权期限问题与被告（反诉原告）倪金坤、杨丽琼发生纠纷，原告（反诉被告）苏海东向物管公司退回了已交纳的物管费，并拒绝接房。当日，被告（反诉原告）倪金坤、杨丽琼以发生不动产权证使用权期限纠纷为由向不动产登记中心申请退回房屋登记材料，原被告（反诉原被告）双方因税费承担等问题双方未达成一致意见。原告（反诉被告）苏海东为购房支付公证费654元、税费4428.94元、不动产登记费80元，合计5162.94元。另查明：被告（反诉原告）倪金坤、杨丽琼与原告（反诉被告）苏海东及第三人云南泰旭房地产经纪有限公司共同签订《房屋买卖合同》时，被告（反诉原告）倪金坤、杨丽琼仅持有该出售房屋的《房屋所有权证》，该所有权证上设计用途为住宅，无房屋土地性质及使用权期限内容，公证时，被告（反诉原告）倪金坤、杨丽琼才知道该房屋的土地性质及使用权期限，且未主动告知原告（反诉被告）苏海东，原告（反诉被告）苏海东也没有查看过换领的《不动产权证》。在发生争议时，原告（反诉被告）苏海东才知道该房屋的土地性质及使用权期限。2019年7月10日，被告（反诉原告）倪金坤、杨丽琼申请对该争议房屋予以财产保全，本院准许后，依法对该房屋进行了财产保全，被告（反诉原告）倪金坤、杨丽琼为此支付了财产保全费5000元。本院认为：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。重大误解是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思表示相悖，并造成较大的损失的，可以认定为重大误解。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。二手房买卖合同中，房屋的位置、面积、楼层、土地性质及使用权期限等均为影响购买意愿及决定价格的重要因素。作为房屋产权人，二被告（反诉原告）应将房屋土地真实状况及使用权期限等相关情况向买方如实披露。本案中，原被告（反诉原被告）经第三人介绍买卖房屋，签订买卖合同时，二被告（反诉原告）仅持有该出售房屋的《房屋所有权证》，该所有权证上只注明系住宅，并无房屋土地性质及使用权期限内容，原被告（反诉原被告）及第三人均不知道该房屋的土地性质和使用权具体期限，第三人代为换领《不动产权证时》，原被告（反诉原被告）也没有去，换证后第三人也没有拿给原被告查看，公证时，二被告（反诉原告）知道后也没有主动告知，原告（反诉被告）也没有主动和实际查看过换领的《不动产权证》，过户登记后在双方交验房屋办理手续时，原告（反诉被告）查看不动产登记证时才知道房屋的土地性质为建设用地，房屋的使用权期限仅为50年，至买房时只有29年的使用期限，双方为此发生纠纷，二被告（反诉原告）也因此到不动产权证中心要求退回申请材料，原告（反诉被告）为此拒绝接房。从案件事实来看，原告（反诉被告）至发生纠纷前并不知道房屋的土地性质和房屋的使用权期限，基于对住宅认识的错误理解，原告（反诉被告）误以为该房屋的使用期限为普通住宅70年，而导致原告（反诉被告）做出了错误的理解和判断而购买了该房屋，购买房屋后，房屋实际使用权期限至购买时已不满三十年，确实与原告（反诉被告）当初购买该房屋的真实意思表示相违背、存在重大差别，原告（反诉被告）为此支付了180800元的购房款、支付了公证费、契税、不动产登记费等，造成了较大利益损失，虽然，《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但如何续期并没有具体明确规定。第三人作为专业买卖房屋的中介机构，应当对房屋基本信息进行核实并及时告知原告（反诉被告），第三人未及时履行该义务，存在过错，签订合同时，二被告也不知道该房屋的土地性质和房屋的使用权期限，基于原被告（反诉原被告）双方的误解，致使买卖合同的签订违背了原告（反诉被告）的真实意思表示，因此，原告（反诉被告）的行为可以认定为重大误解，双方因此签订的买卖合同及补充协议应予撤销，合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应的责任。二被告（反诉原告）主张使用权期限是否知道不影响房屋买卖，本案不属于重大误解的意见，本院不予采纳。本诉部分，原告（反诉被告）苏海东提出撤销原被告（反诉原被告）签订的与坐落于（烟草公司）9幢1-501号房屋有关的《房屋买卖合同》及《房屋买卖合同补充协议》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；本案中，房屋买卖双方为逃避税收而签订了“阴阳合同”，并以价格虚假的阳合同办理了产权过户，损害了国家利益，该价格条款无效，本院以双方认可的实际交易价格予以认定；合同撤销后，二被告（反诉原告）应当返还原告（反诉被告）已支付的购房款，原告（反诉被告）提出由二被告（反诉原告）退还原告（反诉被告）苏海东已付房款共计180800元，并支付从2019年4月25日起至还清之日止以180800元为基数按照年利率6%计算的资金占用利息（暂计至2019年6月25日的利息为1808元）的诉讼请求，本院支持由二被告（反诉原告）返还原告（反诉被告）苏海东已付房款共计180800元，并支付从2019年4月26日起至还清之日止的资金占用利息（以180800元为基数，按照年利率6%计算）；原告（反诉被告）苏海东提出由被告（反诉原告）倪金坤、杨丽琼及第三人承担自己已支付的公证费、税费、不动产登记费共计5162.94元的诉讼请求，因原被告（反诉原被告）及第三人均存在过错，故原告（反诉被告）主张的上述费用应由二被告（反诉原告）及第三人各承担2000元，其余部分由原告（反诉被告）苏海东自行承担；反诉部分，二反诉原告（被告）倪金坤、杨丽琼提出由反诉被告（原告）苏海东继续履行与其于2019年4月14日签订的《房屋买卖合同》及2019年4月23日签订的《房屋买卖合同补充协议》，并按合同约定向二反诉原告（被告）支付购房尾款300000元，并承担违约责任，支付106160元的反诉请求，与本院查明的事实不符，本院不予支持；当事人双方对中介服务费具体金额有争议，双方也未提交证据予以证实，第三人在本案中也未主张，故本院不予处理。综上所述，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第五十四条、第五十五条、第五十六条、第五十八条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、撤销原告（反诉被告）苏海东和二被告（反诉原告）倪金坤、杨丽琼签订的与坐落于（烟草公司）9幢1-501号房屋有关的《房屋买卖合同》及《房屋买卖合同补充协议》；二、由二被告（反诉原告）倪金坤、杨丽琼于本判决生效后十日内返还原告（反诉被告）苏海东已付房款共计180800元，并支付从2019年4月26日起至还清之日止的资金占用利息（以180800元为基数，按照年利率6%计算）；三、由二被告（反诉原告）倪金坤、杨丽琼于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）苏海东公证费、契税、不动产权登记费共计2000元；四、由第三人云南泰旭房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）苏海东公证费、契税、不动产权登记费共计2000元；五、驳回原告（反诉被告）苏海东的其他诉讼请求；六、驳回反诉原告（被告）倪金坤、杨丽琼的全部诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费4069元，减半收取2034.50元，由原告（反诉被告）苏海东承担634.50元，由被告（反诉原告）倪金坤、杨丽琼共同承担700元，由第三人云南泰旭房地产经纪有限公司承担700元；反诉案件受理费7392元，减半收取3696元，由反诉原告（被告）倪金坤、杨丽琼共同承担；财产保全费5000元，由反诉原告（被告）倪金坤、杨丽琼共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本判决生效后，申请执行的期间为二年。审判员  朱晓军二〇一九年七月二十二日书记员  李竹兰