湖北省来凤县人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂2827民初1461号原告：湖北青云消防科技有限公司。住所地：湖北省广水市应山办事处北关科技路。统一社会信用代码：91421381090571543K。法定代表人：左忠杰。委托诉讼代理人：欧兴红，湖北欧兴红律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐翔，住广水市。被告：张建，住宜城市。委托诉讼代理人：谭诗尧，湖北铭玺律师事务所律师。第三人：湖北城峰置业有限责任公司。住所地：湖北省来凤县武汉大道龙凤夏威夷****。统一社会信用代码：91422827594224246L。法定代表人：刘新颖，该公司总经理。委托诉讼代理人:周斌，湖北雄视律师事务所律师。原告湖北青云消防科技有限公司诉被告张建、第三人湖北城峰置业有限责任公司案外人执行异议之诉一案，本院于2017年6月7日立案受理后，依法适用普通程序并由审判员袁志平担任审判长，与审判员杨克昌、人民陪审员李应权组成合议庭，于同年7月18日公开开庭进行了审理。原告湖北青云消防科技有限公司的委托诉讼代理人欧兴红、徐翔，被告张建及委托诉讼代理人谭诗尧到庭参加诉讼。第三人湖北城峰置业有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，但向本院提交了答辩状。本案现已审理终结。原告湖北青云消防科技有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、确认涉案的位于来凤城峰国际商业广场第一层4—116、4—118、3—129号房屋和6号楼6—503号房屋归原告所有，并停止对前述房屋的执行，解除对前述房屋的查封；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年5月22日，原告收到来凤县人民法院送达的（2019）鄂2827执异17号执行裁定书，原告认为法院驳回原告提出的执行异议的裁定事项认定事实不清、适用法律错误。具体理由如下：因第三人差欠原告消防项目工程款，第三人与原告于2017年10月13日在来凤县联合专业人民调解委员会主持下签订了编号为来专调字（2017）第47号调解协议书，第三人以其名下位于来凤峰城国际商业广场第一层4-116、4-118、3-129号房屋和6号楼6-503房屋抵偿所欠原告消防项目工程款，并在来凤县住建部门进行了备案登记。协议签订后，原告积极组织该项目的消防验收工作，但因为其它施工企业不愿在验收资料上签字盖章，有的其它企业不愿在湖北楚天消防信息网上上传信息，而且该项目的规划变更批复一直没有下来，导致验收工作始终无法进行下去。根据调解协议约定第三人自愿将上述房屋交付给原告占有，原告取得了上述房屋的相关利益，如装修权、物业户头变更权、对外出租权，租户按照约定向原告交付了租金，上述房屋物业费、装修费、空房费、垃圾转运费也由原告交付物业公司，第三人退还了代收的部分房屋租金和房屋装修押金，原告已合法占有了上述房屋。调解协议约定的期限届满后，原告积极要求第三人办理上述房屋的过户事宜，但因第三人的各种原因未能完成过户。原告与第三人签订的合同、调解协议书以及在来凤住建局网上登记备案等相关文件都是合法有效的。第三人逾期不支付原告消防工程价款，以工程房屋折价抵偿原告消防项目工程款，符合《合同法》第286条的规定，原告依法享有建筑工程折价优先受偿权。第三人以房折价抵偿原告消防工程款后，进行了备案登记，原告并已合法占有了折价抵偿的房屋，具有对抗他人的效力。上述行为均在人民法院查封房屋之前就已经完成，且原告对未过户无任何过错，根据《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条之规定，原告提出执行异议能够排除被告张建申请法院对上述房屋的执行，人民法院应予以支持。被告张建辩称被告在申请执行第三人湖北城峰置业有限责任公司财产时，申请来凤县人民法院查封登记在第三人名下的财产符合法律规定。原告并未合法占有上述财产，双方签订的协议无效。原告和第三人签订的协议，虽然完成了房产的占有，但并非使用权转移，并且未在房管局办理过户登记手续，双方签订以房抵债协议条件未成熟，双方协议约定的内容未能完成，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。第三人湖北城峰置业有限责任公司述称，1、原告在起诉书中陈述的事实是真实的；2、原告的诉请符合《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定；3、案涉消防工程至今未办理消防验收手续，这是未办理过户手续的原因。原告围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：1、原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明书；2、消防系统安装工程施工合同、室外消火栓系统施工安装合同；3、消防工程结算书；4、解决城峰国际农民工工资协调会议纪要、调解协议书、农民工请愿书；5、消防系统安装工程合同补充协议、调解协议书；6、房屋封存证明、封存电脑信息、申请封存照片；7、委托人情况说明、物业管理服务合同、服务装饰装修管理协议、小区停车位管理服务协议、房屋租赁协议、房屋租赁补充协议、业主证明、装修许可证、业主缴费收据；8、消防工程项目情况说明、消防工程申报竣工验收资料；9、（2018）鄂2827执957号民事裁定书；10、（2019）鄂2827执异17号民事裁定书。被告张建、第三人湖北城峰置业有限责任公司均未向本院提交证据。针对原告提交的证据，本院审查认为原告提交的证据来源合法、证明内容客观真实，与本案争议的事实具有关联性，依法予以采信，本院依法确认其证明力。第三人经本院合法传唤未到庭质证，视为放弃质证权利。经审理查明，因第三人差欠原告消防项目工程款，第三人与原告于2017年10月13日经来凤县联合专业人民调解委员会调解，双方达成调解协议，约定第三人以其名下位于来凤峰城国际商业广场第一层4-116、4-118、3-129号房屋和6号楼6-503房屋抵偿所欠原告消防项目工程款，并在来凤县住建部门进行了备案登记。此后，根据调解协议约定第三人将上述房屋交付给原告占有使用，原告取得了上述房屋的相关利益，包括装修权、物业户头变更权、对外出租权，租户按照约定向原告交付租金，上述房屋物业费、装修费、空房费、垃圾转运费也由原告交付物业公司，第三人退还了代收的部分房屋租金和房屋装修押金，原告已合法占有了上述房屋。调解协议约定的期限届满后，因第三人的原因未能对房屋过户。被告张建因与第三人商品房买卖合同纠纷，于2018年6月20日经来凤县人民法院判决并作出（2018）鄂2827民初744号民事判决书，判决确定第三人湖北城峰置业有限责任公司返还张建的购房款546842元，并赔偿购房款一倍的损失计人民币546842元。2018年12月4日，张建向来凤县人民法院申请强制执行。2019年4月18日，来凤县人民法院作出裁定，对第三人湖北城峰置业有限责任公司登记在其名下的城峰国际商业广场第一层4-116、4-118、3-129号房产和6号楼6-503号的房产进行查封。2019年5月7日，原告对本院已经查封的涉案房产提出异议。同年5月20日，来凤县人民法院作出裁定，驳回原告的异议请求。故原告向本院提起诉讼，请求确认涉案的位于来凤城峰国际商业广场第一层4—116、4—118、3—129号房屋和6号楼6—503号房屋归原告所有，并停止对前述房屋的执行，解除对前述房屋的查封。本院认为，案外人执行异议之诉是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，请求法院对该实体上的法律关系进行裁判，以阻止法院强制执行的救济方法。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经实际支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中原告通过以物抵债方式，经来凤县联合专业人民调解委员会调解，与第三人达成协议。第三人以其名下位于来凤城峰国际商业广场第一层4-116、4-118、3-129号房屋和6号楼6-503房屋抵偿所欠原告消防项目工程款，并在来凤县住建部门进行了备案登记，原告合法占有了全部涉案房产。该协议系双方真实意思表示，协议内容不违反法律规定，并且已经实际履行，系有效协议，本院予以确认。在人民法院采取强制措施查封标的物之前，原告就通过以物抵债的方式取得涉案房产，并行使包括装修权、物业户头变更权、对外出租权，租户按照约定向原告交付了租金等权利，原告已经实际占有该房产（执行标的）。关于过户的问题，被告并未提交原告对房产过户存在过错的证据，也没有其他证据证实原告对房产过户存在过错。故原告提出的执行异议之诉成立，其请求符合最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条第二款、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，本院予以支持。第三人湖北城峰置业有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。本案经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法的解释＞》第三百一十一条、第三百一十二条第二款，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十九条的规定，判决如下：一、对执行标的物（位于来凤县翔凤镇城峰国际商业广场第**4-116、4-118、3-129号房产和6号楼6-503号房产）停止执行。二、位于来凤县翔凤镇城峰国际商业广场第**4-116、4-118、3-129号房产和6号楼6-503号房产归原告湖北青云消防科技有限公司所有。案件受理费14643元，由被告张建负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  袁志平审 判 员  杨克昌人民陪审员  李应权二〇一九年七月二十六日法官助理程璟书记员陈芳