云南省丽江市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云07民初10号 原告：中国农业银行股份有限公司腾冲市支行。 住所地:腾冲市腾越镇秀峰社区凤山小区**。 负责人：彭邵婷。 委托诉讼代理人（特别授权）陈德翠，中国农业银行股份有限公司腾冲市支行员工。 委托诉讼代理人（特别授权）腾发燕，云南援边律师事务所律师。 被告：何秋玲,女,汉族,1987年9月5日生,,住福建省福清市 被告：腾冲大港旺宝文化旅游地产开发有限公司。 住所：腾冲市腾越镇观音塘社区旺宝集小区 法定代表人：刘云山。 管理人：云南正安破产清算服务有限公司。 负责人：苏云卫，管理人组长。 委托诉讼代理人（特别授权）杜云松、陈蓉，系管理人工作人员。 中国农业银行股份有限公司腾冲市支行诉何秋玲、腾冲大港旺宝文化旅游地产开发有限公司借款合同纠纷一案经本院受理后，依法组成合议庭进行公开开庭审理，原告中国农业银行股份有限公司腾冲市支行委托代理人陈德翠、腾发燕，被告腾冲大港旺宝文化旅游地产开发有限公司破产管理人的委托代理人杜云松、陈蓉到庭参加诉讼，被告何秋玲经公告送达传票仍未到庭。本庭现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司腾冲市支行（以下简称腾冲市农行）诉讼请求：1、请求依法判决解除原、被告三方之间签订的《个人购房担保借款合同》；2、判令二被告偿还原告截止2019年1月15日的借款本息合计人民币451394.66元，并支付自2019年1月16日起至借款实际清偿之日止按合同的约定计算的利息；3、请求确认原告有权请求人民法院处置用于借款的抵押物，并有权以处置所得价款优先受偿；4、判令二被告承担原告为实现债权产生的诉讼费、公告费等费用（以实际产生清单为准），并支付原告律师费8925元。事实与理由：2010年1月19日被告何秋玲向原告申请按揭贷款人民币54万元，用于购买位于腾冲市腾越镇观音塘社区松园小区228号“龙光台广场”A9幢8号房地产一宗，因被告何秋玲工作繁忙，经公证，委托郑信坤全权办理购房贷款有关的所有合同。2010年2月2日，三方签订了《个人购房担保借款合同》，约定：借款期限为2010年2月2日至2040年2月1日，还款方式等额本息按月还清本息，为保证还款，被告何秋玲用腾冲市腾越镇观音塘社区松园小区228号“龙光台广场”A9幢8号房地产为该借款设定抵押，且被告腾冲大港旺宝文化旅游地产公司为该借款提供阶段性担保，承担连带责任，担保期间自发放贷款之日起至办妥正式抵押登记手续、并将他项权利证书交由原告保管之日止。合同还对借款利息、违约责任等作了约定。合同签订后，原告如约向被告发放了贷款，2010年2月2日三方到腾冲市建设局房产管理股办理了腾房押字（2010）第0211（按揭）号《房屋所有权抵押证书》。贷款发放后何秋玲首次即出现逾期，自2018年10月至今已有4期未能归还，截止2019年1月15日被告尚欠原告借款本息合计人民币451394.66元（其中本金446267.59元，利息5127.07元）。经原告多次催收未果，被告何秋玲已构成违约，原告要求解除合同、提前归还借款的条件已成就。 被告何秋玲经公告送达未提交答辩。 被告腾冲大港旺宝文化旅游地产开发有限公司的破产管理人当庭辩称：腾冲农行已向管理人申报了债权，丽江中院已作裁定，对腾冲农行申报的该项债权进行了确认，不应再把腾冲大港旺宝文化旅游地产开发有限公司作为被告。 审理中，原告腾冲市农行提交了被告主体身份证明材料、《商品房购销合同》、个人住房按揭贷款材料、《个人购房担保借款合同》、房屋所有权抵押证书、《借款凭证》、贷款催收通知等共10组证据。拟证明被告何秋玲向腾冲大港旺宝公司购买个人住房而向原告申请按揭贷款54万元，由腾冲大港旺宝公司提供阶段性担保、并以何秋玲所购房进行抵押。被告何秋玲未按合同偿还本息，已违约。 经质证，被告腾冲大港旺宝公司对上述证据无异议，本院予以采信。 腾冲大港旺宝旅游地产开发有限公司管理人在审理中提交了本院（2016）云07民破2号民事裁定书、（2016）云07民破2号之四民事裁定书、（2016）云07民破2号之二民事裁定书等共两组证据。拟证明2016年9月30日腾冲大港旺宝公司进入破产重整程序，2018年5月3日宣告破产，腾冲市农行就腾冲大港旺宝公司提供的阶段性担保，责任申报债权，管理人确认了其债权后经人民法院裁定确认了其债权。 经质证，原告腾冲市农行对上述证据无异议，本院予以采信。 经审理，本院确定以下法律事实：2009年11月4日，被告何秋玲向腾冲大港旺宝文化旅游地产开发有限公司购买位于腾冲市腾越镇观音塘社区松园小区228号“龙光台广场”A9幢8号房地产，2010年1月19日被告何秋玲向原告腾冲市农行申请按揭贷款人民币54万元，以前述房产进行抵押，何秋玲委托郑信坤全权办理购房及按揭贷款等手续。2010年2月2日，原被告三方签订了《个人购房担保借款合同》，约定原告向何秋玲发放贷款人民币54万元，借款期限为2010年2月2日至2040年2月1日，借款利率执行利率4.158%，还款方式为等额本息还款法按月偿还，被告何秋玲以前述所购买房产进行抵押，并办理了腾房押字（2010）第0211号《房屋所有权抵押证书》，被告腾冲大港旺宝公司为何秋玲的该项借款提供阶段性连带责任保证担保，担保期自发放贷款之日起至办妥正式抵押登记手续并将他项权证交由原告保管之日止。合同对违约责任等皆作了明确约定。同日，原告即向被告何秋玲发放了贷款人民币54万元。此后，何秋玲未按合同履行还本息义务，自2018年10月开始至2019年1月已有4期未归还，截止2019年1月15日尚欠借款本金446267.59元及利息5127.07元。原告催收未果而提起本案诉讼。 另查明：腾冲大港旺宝文化旅游地产开发有限公司于2016年9月30日进入破产重整，并由丽江市中院指定云南正安破产清算服务有限公司为管理人，2018年5月3日由丽江中院裁定进入破产清算程序。原告腾冲市农行就腾冲大港旺宝文化旅游地产开发有限公司提供的阶段性担保责任申报了债权，管理人确认了该项债权，并由丽江中院（2016）云07民破2号之二民事裁定书予以确认。 本院认为：原被告于2010年2月2日签订的《个人担保借款合同》合法有效。原告已按合同约定向被告何秋玲发放了贷款，但何秋玲不按合同约定履行还本息的义务,已构成违约,且未足额偿还本息已超过90天,按双方所签合同第十二条的约定,原告有权提前收回全部借款,被告何秋玲应承担还本息的义务及违约责任。何秋玲的涉案房产作为抵押物虽尚未办理产权证书，但已在房管部门办理了抵押登记，故原告作为抵押权人对该抵押物具有优先受偿的权利。腾冲大港旺宝文化旅游地产开发有限公司作为何秋玲所借款项的阶段性保证担保人，应按约承担连带清偿之责，但因其担保责任已在本院（2016）云07民破2号之二民事裁定书中予以确认，该案中原告对腾冲大港旺宝文化旅游地产开发有限公司的诉讼请求属重复起诉，应予驳回。因被告何秋玲违约，故应承担原告为实现债权而产生的公告费、律师代理费等损失。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第项、第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条《中国人民共和国企业破产法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定判决如下： 一、解除原、被告三方所签订的《个人购房担保借款合同》； 二、由被告何秋玲于判决生效之日始二十日内向原告中国农业银行股份有限公司腾冲市支行清偿借款本金446267.59元及利息5127.07元，2019年1月16日始的利息按合同约定承担； 三、原告中国农业银行股份有限公司腾冲市支行对抵押物（位于腾冲市腾越镇观音塘社区松园小区**“龙光台广场”A9幢8号房地产）具有优先受偿权； 四、原告中国农业银行股份有限公司腾冲支行因诉讼产生的律师代理费人民币8925元及公告费600元由被告何秋玲于判决生效之日起二十日内予以支付； 五、驳回原告中国农业银行股份有限公司腾冲市支行的其他诉讼请求； 案件受理费人民币8205元由被告何秋玲承担。 如不服本判决，可于收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的数量提交副本，上诉于云南省高级人民法院。 双方当事人皆服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自觉履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审判长  姚中梁 审判员  阮 兰 审判员  普丽仙 二〇一九年七月十五日 书记员  郭彦岚