云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0102民初14026号原告：中国光大银行股份有限公司昆明分行，住所地云南省昆明市人民中路28号，统一社会信用代码91530000916554388H。负责人：张屹，行长。委托诉讼代理人：李健，云南智景律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：李莉，云南智景律师事务所律师，特别授权代理。被告：倪静俊，男，汉族，1971年3月3日出生，住云南省昆明市五华区。原告中国光大银行股份有限公司昆明分行（以下简称：光大银行）与被告倪静俊金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月1日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月10日公开开庭进行了审理。原告光大银行的委托诉讼代理人李莉到庭参加了诉讼，被告倪静俊经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告光大银行向本院提出诉讼请求：1.被告倪静俊立即向原告光大银行偿还贷款本金244002.47元,并支付利息、逾期罚息、复利至实际还清全部款项之日止（其中暂算至2018年10月10日的利息、逾期罚息、复利共计10358.7元，本息合计254361.17元）；2.被告倪静俊立即支付原告光大银行为实现债权而支付的律师费2544元；3.原告光大银行有权就上述债权以被告倪静俊提供抵押的位于昆明市新发小区3幢2单元3层303号的房产折价，或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；4.本案诉讼费由被告倪静俊承担。事实和理由：2015年9月7日，原告光大银行与被告倪静俊签订《个人贷款合同》，约定由原告光大银行向被告倪静俊提供金额为30万元的贷款，贷款期限为120个月，即自2015年9月7日起至2025年9月7日止，贷款年利率为按照中国人民银行同期基准利率上浮50%执行，首期执行贷款利率为7.725%，罚息利率在贷款执行利率的基础上上浮50%，且有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。被告倪静俊以其所有的位于昆明市新发小区3幢2单元3层303号的房产为上述贷款提供抵押担保，抵押担保的范围为合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。如借款人未按时足额还款的，贷款人可以宣布已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付费用。其后，原告光大银行取得抵押房产的《他项权利证书》，是该房产的合法抵押权人。合同签订后，原告光大银行于2015年9月25日向被告倪静俊的账户发放了贷款，而被告倪静俊并未按时偿还贷款，经原告多次催收未果，被告倪静俊的行为已经严重违反双方合同约定，侵害了原告光大银行的合法权益。原、被告签订《个人贷款合同》第三十九条约定：各方在履行本合同过程中所发生的争议，首先应由各方协商或通过调解解决；协商或调解不成的，则在贷款人所在地法院以诉讼方式解决。被告倪静俊未作答辩。原告光大银行为支持其诉讼主张，提交了以下证据：第一组：原告光大银行营业执照及金融许可证。第二组：被告倪静俊身份证。第三组：个人贷款合同及公证书。第四组：借据、个人贷款划款凭证。第五组：消费信贷对账单及被告倪静俊在银行个贷系统截至2018年10月10日欠款数据图。第六组：诉讼代理合同及发票。被告倪静俊未提交证据。本院认为，被告倪静俊经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃对原告光大银行所举证据进行抗辩的权利。原告光大银行提交的六组证据形式合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以采信并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月7日，原告光大银行（作为贷款人）与被告倪静俊（作为借款人）签订《个人贷款合同》，约定贷款人同意向借款人发放耐用消费品贷款。贷款金额为人民币叁拾万元整。贷款期限为120个月，即自2015年9月7日起至2025年9月7日止。贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准。贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基础利率5.1%上浮50%执行，本合同首期执行贷款利率为7.7%。借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率机上上上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。贷款发放至借款人在贷款行开立的账户内。还款方式为按月等额本息还款。借款人以其所有的位于昆明市新发小区3幢2单元3层303号的房产为上述贷款提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下的债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。2015年9月25日，原告光大银行向被告倪静俊发放了贷款30万元，并在《贷款借据》上明确贷款期限自2015年9月25日至2025年9月25日。被告倪静俊提供抵押的房屋于2015年9月24日办理了抵押登记手续，抵押权人为原告光大银行。被告倪静俊于2018年4月20日归还借款本金280.58元后就未再归还款项。原告光大银行于2018年6月21日在被告倪静俊的还款账户中扣划了0.07元的利息。原告光大银行为实现债权产生了律师代理费用2544元。本院认为，原告光大银行与被告倪静俊签订《个人贷款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告光大银行按照合同约定向被告倪静俊发放了贷款30万元，被告倪静俊未按照合同约定归还借款已经构成违约，故原告光大银行有权宣布全部贷款提前到期并要求被告倪静俊承担违约责任。根据被告倪静俊的还款情况，原告光大银行计算的借款本金244002.47元及截至2018年10月10日的利息、逾期利息及复利共计10358.7元本院予以确认。同时，原告光大银行主张被告倪静俊支付自2018年10月11日起至款项清偿之日的逾期利息及复利的请求本院予以支持。原告光大银行为实现债权而支付的律师代理费用2544元因被告倪静俊违约所产生，合同也约定属于被告倪静俊承担违约责任的范围，故该费用由被告倪静俊负担。《个人贷款合同》约定被告倪静俊以其所有的位于昆明市新发小区3幢2单元3层303号的房产为贷款提供抵押担保，被告倪静俊提供抵押的房屋办理了抵押登记，抵押权设立，故原告光大银行有权在被告倪静俊未偿还借款的情况下对抵押房屋行使抵押权。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告倪静俊于本判决生效后十日内向原告中国光大银行股份有限公司昆明分行归还借款本金244002.47元、截至2018年10月10日的利息（包括基础利息、逾期利息及复利）10358.7元，并支付上述借款本金自2018年10月11日起至款项清偿之日止的逾期利息及欠付利息的复利（按《个人贷款合同》约定的利率上浮50%计算）；二、被告倪静俊于本判决生效后十日内向原告中国光大银行股份有限公司昆明分行支付其实现债权而产生的律师代理费用2544元；三、被告倪静俊未按期偿还上述债务，原告中国光大银行股份有限公司昆明分行有权对被告倪静俊所有的昆明市新发小区3幢2单元3层303号房产折价、拍卖或者变卖后的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5115元，由被告倪静俊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  范萌萌人民陪审员  段 萍人民陪审员  白建明二〇一九年七月十二日书 记 员  蒲跃洲