福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初3857号 原告：龙岩中瑞房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区龙腾南路16号11楼，统一信用代码91350800572992930T。 法定代表人：叶建国，总经理。 委托诉讼代理人：郑思，福建岩风律师事务所执业律师。 被告：黄樟生，男，1981年12月18日出生，汉族，居民，住福建省连城县。 原告龙岩中瑞房地产开发有限公司（下称中瑞公司）与被告黄樟生追偿权纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人郑思到庭参加诉讼。被告黄樟生经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中瑞公司向本院提出诉讼请求：1.黄樟生向中瑞公司支付至2018年12月25日的代垫款19398.97元，并支付代垫之日起至款清之日止按日千分之一计算的违约金。2.黄樟生承担中瑞公司为此支出的律师费6000元。事实与理由：2013年8月28日，中瑞公司与黄樟生签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定：黄樟生采取银行按揭（抵押）贷款方式以总价466842元向中瑞公司购买位于中瑞尚城第2幢12单元2012号房屋一套；买受人以按揭贷款方式付款的，买受人如有任何导致出卖人被追究按揭保证责任的行为，均应承担相应责任；自出卖人承担保证责任之日起10日内，买受人应赔偿出卖人的全部损失（包括出卖人代买受人垫还银行的贷款本息、诉讼费、律师费、执行费等），并按出卖人代偿金额的日千分之一计算违约金。2013年11月13日，中瑞公司与黄樟生签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议，约定：黄樟生采取银行按揭（抵押）贷款方式以总价168000元向中瑞公司购买中瑞尚城C0998号车位一个。合同签订后，黄樟生向中国农业银行股份有限公司新洲城支行办理房屋按揭贷款手续，中瑞公司按银行要求作为保证人。2018年3月起，黄樟生未足额支付银行按揭款项，截至2018年12月25日，中瑞公司代黄樟生向银行垫付按揭款19398.97元。中瑞公司多次向黄樟生催要无果。中瑞公司因本案支出律师代理费6000元，应由黄樟生承担。 黄樟生未作答辩。 中瑞公司向本院提供商品房买卖合同、补充协议、龙岩市预购商品房预告登记申请书、龙岩市商品房买卖合同备案信息表、销售不动产统一发票、个人购房担保借款合同、业务凭证、律师函、快递单、委托代理合同及发票作为证据。黄樟生对中瑞公司提交的证据未提出异议。对中瑞公司提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2013年8月28日、11月13日，中瑞公司与黄樟生签订《商品房买卖合同》及补充协议，主要约定：黄樟生采取银行按揭（抵押）贷款方式向中瑞公司购买总价466842元的中瑞尚城第2幢12单元2012号房屋一套，购买总价168000元的中瑞尚城C0998号车位一个；买受人以按揭贷款方式付款的，买受人如有任何导致出卖人被追究按揭保证责任的行为，均应承担相应责任，自出卖人承担保证责任之日起10日内，买受人应赔偿出卖人的全部损失（包括出卖人代买受人垫还银行的贷款本息、诉讼费、律师费、执行费等），并按出卖人代偿金额的日千分之一计算违约金。签订后，中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行（贷款人）与黄樟生（借款人）、中瑞公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，中瑞公司为黄樟生的购房按揭贷款向农业银行提供担保。2018年3月起，黄樟生未足额向农业银行支付按揭款项，农业银行就不足部分扣划中瑞公司在该行的保证金。中瑞公司于3年31日垫付237.06元、于6月29日垫付2519.96元、于6年30日垫付1117.92元、于7月31日垫付2119.98元、于8月31日垫付2682.66元、于9月27日垫付2680.48元、于10月29日垫付2681.56元、于11月26日垫付2679.95元、于12月25日垫付2679.4元，前述共计19398.97元。中瑞公司多次向黄樟生催要无果。 另查明，中瑞公司因本案委托福建岩风律师事务所律师代理，为此支出律师代理费6000元。 本院认为，农业银行与黄樟生、中瑞公司签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效。中瑞公司作为保证人代黄樟生向农业银行清偿了贷款19398.97元后，即依法取得了对黄樟生的追偿权。中瑞公司诉请黄樟生归还代垫款并支付自垫付之日起的利息，有事实和法律依据，本院予以支持。中瑞公司主张利息按日千分之一计算，该约定超过法律保护范围，本院对按月利率2%计算的利息予以支持。双方约定，黄樟生应赔偿中瑞公司的律师代理费，现中瑞公司主张黄樟生承担律师代理费6000元，有合同和法律依据，本院予以支持。黄樟生经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一.黄樟生应于本判决生效之日起十日内偿还龙岩中瑞房地产开发有限公司代垫款19398.97元，支付以237.06元为本金从2018年3年31日至款清之日止按月利率2%计算的利息，支付以2519.96元为本金从2018年6月29日至款清之日止按月利率2%计算的利息，支付以1117.92元为本金从2018年6年30日至款清之日止按月利率2%计算的利息，支付以2119.98元为本金从2018年7月31日至款清之日止按月利率2%计算的利息，支付以2682.66元为本金从2018年8月31日至款清之日止按月利率2%计算的利息，支付以2680.48元为本金从2018年9月27日至款清之日止按月利率2%计算的利息，支付以2681.56元为本金从2018年10月29日至款清之日止按月利率2%计算的利息，支付以2679.95元为本金从2018年11月26日至款清之日止按月利率2%计算的利息，支付以2679.4元为本金从2018年12月25日至款清之日止按月利率2%计算的利息。 二.黄樟生应于本判决生效之日起十日内支付龙岩中瑞房地产开发有限公司律师代理费6000元。 三.驳回龙岩中瑞房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费566元，减半收取为283元，由龙岩中瑞房地产开发有限公司负担50元，由黄樟生负担233元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 罗  婷  婷 二〇一九年七月十五日 书记员 刘毅超（代） 书记员 华春兰（代） 附：一、主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。