山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0211民初1146号 原告：陶金波，女，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：杜怀军（原告之夫），男，住青岛市黄岛区。 被告：大唐青岛西海岸热力有限公司，住所地青岛市黄岛区。 法定代表人：张德修，职务董事长。 委托诉讼代理人：张春燕，女，系公司员工。 被告：薛光伟，男，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：薛翔（薛光伟之子），男，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：刘佳慧（薛光伟之儿媳），女，住青岛市黄岛区。 原告陶金波与被告大唐青岛西海岸热力有限公司（以下简称“大唐热力公司”）、薛光伟财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陶金波的委托诉讼代理人杜怀军，被告大唐热力公司的委托诉讼代理人张春燕，被告薛光伟的委托诉讼代理人薛翔到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陶金波向本院提出诉讼请求：1.判令两被告赔偿原告财产损失4万元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告薛光伟的房屋位于青岛市黄岛区钱塘江路x号楼xx室，与原告系上下楼邻居。2018年11月6日，因薛光伟房屋暖气管道漏水，导致原告房屋内地板、墙体、家具等严重受损。事发时，原告曾多次联系被告薛光伟，薛光伟以房屋已出租为由未及时回至其房屋内查看漏水原因及控制现场情况，导致原告财产损失不断扩大，致使原告拨打110求助。被告大唐热力公司亦未完全履行其义务，对原告的财产损失应承担相应的责任。为维护原告的合法权益，诉至法院。 被告大唐热力公司辩称，第一，其对发生漏水的管道不负有管理责任，依法不承担维修、养护、更新责任。根据青岛市供热条例第四十条规定，居民用户用热计量装置或者入户端口以内供热设施的养护、维修、更新责任由用户承担。涉案发生漏水的部位是501室卫生间供暖管道，不属于其管理范围。第二，其于2018年10月17日在涉案单元张贴供热试压通知，按通知时间于2018年10月24日试压，尽到了通知义务。第三，开始时对漏水不知情，在16:06分接到来电反映涉案房屋供暖设施发生漏水后，立即派人，于16:41分关闭单元阀。经过了解，试压期间用户家中无人，楼下邻居发现漏水后通知用户回家处理，用户私自下井关单元阀，因不熟悉关错，后又打电话给热力公司。综上，热力公司对用户家中的供暖设施不负管理责任，不应承担赔偿责任。 被告薛光伟辩称，第一，本案系供暖公共管道漏水造成，被告没有过错，不应承担责任。2018年11月6日，其向大唐热力公司客服致电供热报停并停止供暖，没有使用供暖管道。涉案管道是公共管道，被告没有开启和使用供热设施，供暖管道的管理和维护义务应由大唐热力公司或本小区物业来进行管理和维护。根据法律规定，即使认定责任，也应由该单元的全体业主共同承担。第二，大唐热力公司作为专业供暖管道管理、维修、保养的实际控制人负有对管道的管理维护检修义务，应维护好公共供暖管道，本案的损失应由其来承担。第三，对原告主张的损失数额不认可。另，大唐热力公司在试压期间片区工作人员未及时巡视，未关闭阀门，造成原告损失。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下： 1、原告是青岛市黄岛区钱塘江路x号楼xx室房屋的登记所有人。被告薛光伟承认其是青岛市黄岛区钱塘江路x号楼xx室房屋的所有人。 2、2018年10月17日，大唐热力公司在涉案楼座单元门处张贴通知，通知于2018年10月24日对该单元供暖设施试压，请家中务必留人；通知称居民用户楼前阀门井出口至室内供热设施产权归居民所有，单元居民公用供热设施漏水造成损坏的需要自行维修。2018年10月24日，大唐热力公司在涉案楼座单元门处张贴关闭阀门通知，载明因x号楼xx户卫生间主管道漏水，关闭单元供热分支阀门，根据《青岛市供热条例》规定，该漏点的维修费用由本单元用户平均分摊。 3、2018年10月24日，因薛光伟房屋内卫生间暖气主管道漏水，导致原告房屋内地板、墙体、家具等严重受损。经原告申请，本院依法委托青岛海德资产评估事务所对原告房屋的损失进行评估。2019年4月24日，该评估机构出具报告，意见为原告陶金波的损失为9410元。原告为此支出评估费2000元。 4、薛光伟对其房屋已于2015年申请停止供热。原、被告确认，漏水事故当天，薛光伟家中无人，后来401户的杜怀军发现漏水通知薛光伟，薛光伟来到现场后大约16时通知大唐热力公司要求关闭阀门；涉案供热管道是老式串联结构。 5、薛光伟称，其在行风热线得到答复是供暖试压时热力公司会以电话或短信的形式通知，但其未收到任何通知。薛光伟提交房屋租赁合同称，其已经将涉案房屋出租给案外人。原告对此不认可，认为应由房主承担责任。 原告提交照片称，501户漏水的卫生间主管道连接地面处的防水防腐平台被破坏导致管道被锈蚀。被告薛光伟称，该防水防腐平台不是其破坏的，其购买的是二手房，购买涉案房屋后没有改动过。 上述事实有原告提交的房产证、照片、评估报告、评估费发票，被告提交的张贴通知、录音等证据及原、被告的当庭陈述笔录在案为凭，经庭审审查和质证，可以认定。 本院认为，本案为财产损害赔偿责任纠纷。综合本案的案情及相关的法律规定，本院作如下分析判定： 《青岛市供热条例》第四十条规定，从热源（厂、站）起，至单位用户规划红线、至居民用户用热计量装置(含用热计量装置)或者入户端口的供热经营设施的维修、养护、更新责任，由供热单位承担。单位用户规划红线以内、居民用户用热计量装置或者入户端口以内供热设施的养护、维修、更新责任，由用户承担。法律、行政法规另有规定的，从其规定。本条例施行前建设的住宅，其用热计量装置或者入户端口至楼前阀门井阀门出口的供热设施，凡业主大会决定移交给供热单位的，供热单位应当接收。具体办法由市供热行政主管部门会同市城乡建设、国土资源、财政部门制定。本案中，发生漏水的暖气管道位于501户卫生间内，故该管道的产权不属于大唐热力公司，大唐热力公司不承担该事故管道的维修养护责任。 根据前述查明的事实，发生漏水的暖气管道位于薛光伟的501户房屋内，薛光伟未按照热力公司的通知要求在供热试压期间留人查看，导致未能及时发现漏水，以致在楼下住户发现漏水后再行处理，造成损失扩大，对本案损失的发生存在过错，应对本案漏水造成的损失承担赔偿责任。但是，鉴于本案发生漏水的管道为老式串联的公用管道，根据《中华人民共和国物权法》第七十二条的规定，该公共供暖管道属于业主对建筑物专有部分以外的共有部分，属于该单元用户共同共有，应由单元住户集体承担对供热管道设施的养护、维修、管理责任，但在本院释明后原告坚持不追加其他住户为被告，故其他单元用户不承担本案责任。考虑本案漏水管道存在的地点，漏水时间、管道年限、管道平时维护责任、漏水后未及时发现导致损失扩大等因素，本院认为薛光伟应承担本案70%的责任。评估费是原告为了查明案件事实而支出的必要费用，依法应由原、被告分担。至于薛光伟与其房屋承租人之间的关系，属于两者之间的合同关系，出租管理房屋属于薛光伟利用其产权房屋的方式，不影响其对本案责任的承担。薛光伟称，大唐热力公司在试压期间片区工作人员未及时巡视，未关闭阀门，但未提交证据证明，原、被告的陈述显示大唐热力公司在接到通知后半个小时左右关闭了供热单元阀门，应认定其进到了相应的巡视义务，故本院对薛光伟的该项抗辩不予采纳。 依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第二十条规定，判决如下： 一、被告薛光伟于本判决生效后十日内赔偿原告陶金波损失6587元； 二、被告薛光伟于本判决生效后十日内支付原告陶金波评估费1400元； 三、驳回原告陶金波的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费800元（原告已预交），由原告负担668元，由被告薛光伟负担132元。被告承担的上列费用于本判决生效后十日内支付原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  刘正品 人民陪审员  董启鹤 人民陪审员  杨 坤 二〇一九年七月一日 书 记 员  侯衍玲