连云港市赣榆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0707民初4316号 原告：刘应武，男，1965年4月15日出生，汉族，住连云港市赣榆区。 委托诉讼代理人：秦杰，男，1952年7月2日出生，汉族，住连云港市赣榆区。 被告：朱贵奇，男，1976年1月7日出生，汉族，住连云港市赣榆区。 原告刘应武与被告朱贵奇农村建房施工合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘应武及其委托诉讼代理人秦杰、被告朱贵奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘应武向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付建房工价款39565元；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年10月5日，被告委托原告为其建房屋，双方签订了房屋建筑合同，约定每平方米承包价格为155元，约定764平方米，另加墙头、砌墙面砖。房屋完工后，被告现已入住，但只付给原告工价款90000元，主房尚欠28420元，砌墙面砖9100元，砌墙头2045元，共计欠款39565元。经原告多次催要，被告以暂时无钱为由至今未付。请求依法判令支持原告的诉讼请求。 被告朱贵奇辩称，1.我拒绝支付原告要求的工价款，因为原告从来未与我结算过金额，不知道原告主张的数额是如何计算的；2.原告的活没干完，存在质量问题，主要表现在：楼房及阁楼防水未做好，室内室外粉刷没有处理好，房屋前后地坪未完成，墙头砌歪了，也未完工，楼梯上口缺少承重梁导致平台断裂、楼梯有裂缝，室内柱子未做隐形，中心柱子的变化没有经我同意且大小不一，东面山墙渗水、楼面渗水，阳台没加拉力筋出现裂缝，室内墙面粉刷不均匀。 本院经审理认定事实如下：2016年10月5日，原告刘应武（乙方）与被告朱贵奇（甲方）签订《房屋建筑合同》，约定甲方提供建房所需的材料，乙方提供劳务、技术、工具等一切施工用具；乙方要按照甲方设计图纸或提出要求承建。甲方房屋主体工程的建筑包括整套房子的室内室外粉刷及前后地坪以及作好顶层阁楼和楼面防渗水处理；155（元）每平方，共764平方；一层和二层每层30000元，第三层30000元粉刷完工后付清；乙方按照质量标准和要求施工，如果有不合格的地方，返工费由乙方负责或由甲方在工程款中扣除。原告刘应武、被告朱贵奇分别在乙方和甲方处签名。同日，原告开始施工建房。房屋主体结构完成后，原告又为被告砌了院墙，并为楼房的南面及北面外墙贴了墙面砖。被告共向原告支付工价90000元，余款至今未付，双方因此产生诉争。 另查明，涉案房屋系三层楼房，总高超过十一米。原告刘应武不具备建设工程施工资质。被告朱贵奇认可在签订合同之前未询问和审查原告是否具备施工资质。 庭审中，关于房屋总造价，原、被告均认可涉案房屋总建筑面积为764平方米，每平方米为155元。关于是否增加了工程量，原告刘应武认为砌院墙及贴墙面砖不在合同约定的范围内，被告应当支付工价；院墙工价按照220元每天计算，共计2200元，墙面砖按照35元每平方计算，总面积为160平方米，总价为5600元。被告朱贵奇对此不认可，认为院墙及贴墙面砖均包含在合同约定的工价中。本院要求被告自行测量墙面砖的面积，并对外墙贴砖工价35元每平方米是否符合市场行情进行询价。但在本院指定的期限内，被告未答复本院。为证明原告所建楼房存在质量及未完工问题，被告向本院提供了照片一组。原告对此不认可，并申请证人卢某,4出庭。卢某,4自认其是受雇于原告为被告建房的，卢某,4对于被告朱贵奇反映的质量问题，陈述都是应被告要求进行建造的。经本院释明后，被告未就质量问题申请鉴定。关于交房问题，原告诉称在2017年8月7日全部完工，被告辩称原告未干完活就在2017年7月份撤场，被告于2017年9月份搬到涉案房屋中居住。 在诉讼过程中，本院依职权至涉案房屋处进行实地勘察，发现涉案房屋已经进行简单装修，楼房内确实存在墙面裂缝、渗水、楼面顶层抹灰粗糙等问题。院内墙头基本完工，但存在部分红砖外漏未抹灰的情况。此外，原告只为被告打了前院水泥地坪，屋后未打水泥地坪。原告同意以砌墙头的工价与屋后打水泥地坪的工价相抵充，同时用贴墙面砖的工价5600元作为房屋修复补偿费。 本院认为，原告刘应武所建造的被告朱贵奇家楼房为三层，总高超过十一米，不属于农民自建低层住宅的范畴。被告朱贵奇应当将建房工程发包给具有相应资质条件的承包单位建设，因原告刘应武不具备相应施工资质，双方之间签订的《房屋建筑合同》违反了法律强制性规定，属于无效合同。但因原告已基本完成施工，且被告已于2017年9月份入住，并进行简单装修。原告可参照合同约定收取相应款项。关于涉案房屋总造价，原、被告均认可总建筑面积为764平方米，每平方米为155元，故房屋总造价为118420元。关于未完成的工程量，因合同明确约定施工范围包含楼房的前后地坪，而经本院实地勘察，楼房的屋后未打水泥地坪，故该部分施工款项应予以扣除。关于砌院墙与外墙贴砖是否属于增加的工程量，被告虽辩称，包含在施工范围内，因双方签订的合同未约定砌院墙及外墙贴砖，且被告未提供证据证明其观点，故对被告的该辩解意见，本院不予采纳。砌院墙与外墙贴砖系额外增加的工程量，被告应当支付相应款项。庭审中，原告刘应武同意用砌院墙的工价抵充打水泥地坪的工价，考虑到砌院墙的施工难度大于打水泥地坪，且原告的该处分行为未侵犯被告的合法权益，故对原告的该处理意见，本院予以支持。关于外墙贴砖款项，原告按照5600元（35元/平方米×160平方米）主张，被告朱贵奇对此虽不认可，但其作为房屋的实际使用人，有测量并计算墙面砖实际面积的便利条件，本院要求被告自行测量面积并对贴砖工价35元/平方米是否符合市场行情进行询价，而被告在本院指定的期间内未作任何答复，应承担不利的后果。关于房屋质量问题，被告辩称，楼房及阁楼防水未做好，有漏水、渗水问题；室内室外粉刷没有处理好；房屋缺少承重梁，出现楼梯、阳台、墙面断裂、裂缝等情况。因被告已对涉案房屋进行简单装修并入住，且被告对上述情况是否构成质量问题未申请鉴定，应自行承担不利的后果。但原告自愿以贴墙面砖工价5600元作为房屋的修复补偿费用，该处理意见系原告对自身权利的处分，本院予以采纳。综上，对原告要求被告支付工价款28420元（118420元－90000元）的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百零七条，第二百六十九条，《中华人民共和国建筑法》第二十二条、第八十三条第三款，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告朱贵奇应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘应武支付建房工价款28420元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费789元，减半收取395元，由原告刘应武负担140元，被告朱贵奇负担255元（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  李秋红 二〇一九年七月十六日 书记员  房树芬 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。 （二）《中华人民共和国建筑法》 第二十二条建筑工程实行招标发包的，发包单位应当将建筑工程发包给依法中标的承包单位。建筑工程实行直接发包的，发包单位应当将建筑工程发包给具有相应资质条件的承包单位。 第八十三条第三款抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动，不适用本法。 （三）《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。 第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。 （四）《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 （五）《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。