山东省莱西市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0285民初2069号原告：潍坊银行股份有限公司青岛莱西支行，住所地莱西市重庆中路16号9栋网点101-106号，统一社会信用代码91370285077398416E。负责人:张鹏，该支行行长。委托诉讼代理人：许艳霞，女，该支行工作人员。委托诉讼代理人：刘莉，女，该支行工作人员。被告：青岛建昶机械施工有限公司，住所地莱西市望城街道望潭路4号，统一社会信用代码913702856717557467。法定代表人：张杰良，该公司经理。被告：张杰良，男，1951年6月6日出生，汉族，住莱西市。被告：孙月英，女，1955年11月19日出生，汉族，住莱西市。被告：张龙超，男，1987年5月2日出生，汉族，住莱西市。原告潍坊银行股份有限公司青岛莱西支行（以下简称潍坊银行）与被告青岛建昶机械施工有限公司（以下简称建昶公司）、张杰良、孙月英、张龙超金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。潍坊银行委托诉讼代理人许艳霞、刘莉，被告建昶公司、张杰良、孙月英到庭参加诉讼。被告张龙超经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。潍坊银行向本院提出诉讼请求：1.要求被告建昶公司偿还借款本金140万元及截至2019年3月7日利息5313.05元，共计1405313.05元（嗣后的利息按合同约定计算至实际给付之日止的利息）；2.判令原告对抵押物所处置的价款享有优先受偿权；3.被告张杰良、孙月英、张龙超对上述债务承担连带保证责任；4.诉讼费、保全费及其他实现债权的费用由四被告承担。事实与理由：2018年3月1日，原告与被告建昶公司签订编号为2018年0301第12号《流动资金贷款合同》、2018年0301第7号《流动资金贷款合同》，合同约定原告向建昶公司发放借款140万元，贷款期限自2018年3月1日至2019年2月28日，合同年利率7.8%，逾期利率11.7%。2018年2月27日，原告与被告建昶公司签订编号为2018年0129第81号《最高额抵押合同》，约定被告以其名下的位于的土地及房产为上述两份贷款合同项下的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号分别为鲁（2018）莱西市不动产证明第00088号。2018年3月1日，原告与被告张杰良、孙月英、张龙超签订了编号为2018年0129第81号《最高额保证合同》，约定三被告为上述两份贷款合同项下的债务提供连带责任保证。合同签订后，原告依约足额向被告建昶公司发放借款。截至目前，贷款已经逾期，经多次催要，被告尚未按时偿还贷款本金及利息。被告建昶公司、张杰良、孙月英、张龙超辩称，原告的诉讼请求适用法律错误，违背担保法等相关法律规定。大约自2012年开始，被告建昶公司在原告处借款200万元，后变更为140万元，被告均按约如期偿还本息，连续多年保持续贷关系至2019年3月。现被告的抵押物面临莱西市人民政府的征收，依据担保法解释第八十条，对于抵押的房子被拆迁，银行可以就该房子的拆迁补偿款享有优先受偿权，而不是请求法院判令原告对被告提供的抵押物所处置的价款优先受偿权，其与“抵押权人可以请求人民法院对保证金、赔偿金或者补偿金采取保全措施的法律规定”不是同一法律概念，违背上述规定。根据国务院令第590号《征收补偿条例》第十二条“市县级人民政府在作出征收补偿决定前，征收补偿费用应足额到位，专户存储，专款专用”，原告可以通过征收部门提存被告专用账户中的存储补偿金。本院经审理认定事实如下：2018年3月1日，建昶公司（甲方、借款人）与潍坊银行（乙方、贷款人）签订合同编号：2018年0301第7号《流动资金借款合同》、合同编号：2018年0301第12号《流动资金借款合同》两份，合同中均约定：第一条借款用途一、借款种类：本合同项下的借款为流动资金借款。二、借款用途：购货。未经乙方书面同意，甲方不得改变本合同中确定的借款用途将借款挪作他用。第二条借款金额及期限一、借款金额：（人民币大写）柒拾万元整。二、借款期限：本合同项下的借款期限12个月，自2018年03月01日（约定放款日）起至2019年02月28日（约定还款日）止，实际放款日和实际还款日与约定日期不一致的，以甲乙双方办理的借款凭证上的记载为准。第三条利率及利息计算本合同项下借款利率按固定利率执行，年利率为7.8%，在合同有效期内利率不进行调整。三、乙方对甲方到期（含贷款人根据本合同约定提前收回贷款的）应付而未付的借款本金及利息，自逾期之日起（含该日）按本合同确定的借款执行利率上浮50%计收罚息，对甲方不能按时支付的利息和逾期罚息，按逾期罚息利率计算复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。……七、借款凭证是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，借款凭证记载事项与本合同不一致的，以借款凭证为准。第五条还款一、甲方按照按月计息并付息，到期还本的还款方式归还本合同项下借款本息。第六条担保一、为保证本合同项下的借款及相关信息等能够得到清偿，甲乙双方约定采取如下一项或数项担保：担保合同名称《最高额抵押合同》（编号为：2018年0129第81号）。2018年2月27日，甲方建昶公司与乙方潍坊银行签订合同编号：2018年0129第81号《最高额融资合同》，约定：甲方承诺将抵（质）押人（以下称“担保人”）建昶公司所拥有的土地和房产（以下称“担保物”）抵（质）押给乙方[抵押物权利证号西国用（2010）第G0676号、房权证西房自字第××号],向乙方申请融资，经双方充分协商，签订本合同，共同遵守。第二条基于甲方申请，在符合乙方信贷政策并落实乙方信贷条件的前提下，乙方同意自2018年02月27日至2021年02月26日期间，为甲方办理最高本金余额不超过（币种）人民币金额（大写）壹佰肆拾零万零仟元整的融资。第三条在第二条约定的期间内，只要乙方向甲方尚未收回的债权余额不超过该最高额，经履行乙方内部审批程序，可以连续、循环向甲方提供融资。第四条在第二条约定的期间内，甲方根据需要逐笔申请融资，乙方根据甲方的申请逐笔审批决定是否提供融资。各笔融资项下的具体融资金额、用途、期限、利率、发放、还款以及甲乙双方的其他权利义务、责任等均以双方在此期间内签订的相应合同、协议以及其他法律性文件的约定为准。本合同不应被认为是一方应该为甲方提供融资的法律依据，乙方有权根据甲方的申请逐笔决定是否提供融资。2018年2月27日，建昶公司（甲方、抵押人）与潍坊银行（乙方、抵押权人）签订合同编号：2018年0129第81号《最高额抵押合同》，约定：第一条被担保的主债权一、本合同所担保的主债权为自2018年02月27日至2021年02月26日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币￥1400000元（大写：壹佰肆拾万元整）的本金余额最高限额内，乙方依据其与建昶公司第三条一、抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。二、《抵押物清单》对抵押物价值的约定，不作为乙方处分该抵押物时的估价依据，不对乙方行使抵押权构成任何限制。三、乙方抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押物的代位物，以及因抵押物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金等。第四条抵押登记一、法律、法规规定应当办理抵押登记的，甲乙双方应在本合同签订之日起5日内到当地有关抵押登记机关办理抵押登记手续。第七条抵押权的实现一、发生下列情形之一，乙方有权实现抵押权：1.主债权到期（包括提前到期）债务人未予全部清偿的；二、乙方在行使抵押权时，有权依据法律规定，经与甲方协商对抵押物进行折价以抵偿主债权或对抵押物进行拍卖、变卖以所得价款优先受偿。甲乙双方未就抵押权实现方式达成一致的，乙方可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物。抵押清单载明，抵押物名称房产、权利证号西房自字第××号、数量1、评估价值56.01万元、抵押价值31万元、折扣率55.35%；抵押物名称土地、权利证号西国用（2010）第G0076号、数量1、评估价值194.24万元、抵押价值109万元、折扣率56.12%。2018年2月8日，双方到莱西市国土资源局办理鲁（2018）莱西市不动产证明第00088号不动产登记证明，载明：证明权利或事项抵押权、权利人（申请人）潍坊银行，义务人建昶公司，坐落望城街道办事处刘家庄村，权证号B1873，债权金额1400000元，抵押期限2018-02-27至2021-02-26，最高额抵押，土地证号：西国用（2010）第G0076号。2018年3月1日，保证人张龙超、孙月英、张杰良分别与潍坊银行签订合同编号：2018年0129第81号最高额保证合同，均载明：第一条被保证的主债权一、本合同所担保的主债权为自2018年3月1日至2019年2月28日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币1400000元的本金余额最高限额内……第二条保证方式甲方承担保证责任的方式为连带责任保证。当债务人不按主合同的约定履行还款义务时，乙方有权直接向甲方追偿，甲方应在接到乙方书面通知后立即无条件向乙方清偿所担保的债权。第四条保证期间一、若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为：自主合同项下借款期限届满之次日起两年；乙方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期之次日起两年。合同签订后，潍坊银行按约向建昶公司发放两笔70万元贷款，共计140万元，借款凭证中载明合同年利率7.8%，逾期罚息年利率11.7%，挪用罚息年利率15.6%，约定还款时间2019年2月28日。贷款到期后，建昶公司未能按约足额还本付息。截止2019年3月7日，建昶公司尚欠本金140万元，利息5313.05元，共计1405313.05元。以上事实，有原告提交的流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、不动产登记证明、最高额融资合同、借款凭证、交易明细、贷款余额证明、贷款诉讼资产明细表等及当事人陈述在案为凭，经本院审查，可以采信。本院认为，原被告签订的借款合同、抵押合同、保证合同均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定享有权利、承担义务。潍坊银行依约向借款人发放了贷款，借款人应按合同约定归还本息，建昶公司现已违约，截止2019年3月7日，建昶公司尚欠本金140万元，利息5313.05元，共计1405313.05元。双方已就抵押的房产证号为西房自字第××号房产、土地证号为西国用（2010）第G0076号土地使用权办理了不动产登记证明，潍坊银行有权就拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。根据合同约定，被告张龙超、孙月英、张杰良应当承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告建昶公司追偿。四被告辩称于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、青岛建昶机械施工有限公司偿还潍坊银行股份有限公司青岛莱西支行借款本金140万元，以及截至2019年3月7日约定的利息5313.05元；二、青岛建昶机械施工有限公司偿还潍坊银行股份有限公司青岛莱西支行2019年3月8日之后按合同约定计算的利息、罚息、复利；三、潍坊银行股份有限公司青岛莱西支行对房产证号为西房自字第××号房产、土地证号为西国用（2010）第G0076号的土地使用权拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；四、被告张杰良、孙月英、张龙超对上述一、二项债务承担连带保证责任；五、被告张杰良、孙月英、张龙超承担连带保证责任后，有权向被告青岛建昶机械施工有限公司追偿。上述一、二项于判决生效之日起十日内履行。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8724元，财产保全费5000元，由青岛建昶机械施工有限公司、张杰良、孙月英、张龙超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  倪鲁静二〇一九年七月二十日书记员  韩真真