江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0116民初1059号原告：苏某1，女，汉族，1962年12月6日生，住南京市。委托诉讼代理人：朱宁，男，汉族，1970年6月7日生，系原告苏某1妹夫，住南京市玄武区。原告：苏某2，女，汉族，1966年12月15日生，住南京市沿江工业开发区。委托诉讼代理人：朱宁，男，汉族，1970年6月7日生，系原告苏某2丈夫，住南京市玄武区。被告：苏某3，男，汉族，1965年4月2日生，住南京市沿江工业开发区。委托诉讼代理人：席梦石，江苏天哲律师事务所律师。委托诉讼代理人：李燕，江苏天哲律师事务所实习律师。被告：徐某，女，汉族，1976年11月25日生，住南京市沿江工业开发区。委托诉讼代理人：席梦石，江苏天哲律师事务所律师。委托诉讼代理人：李燕，江苏天哲律师事务所实习律师。第三人：谢某，女，汉族，1934年2月11日生，住南京市沿江工业开发区。原告苏某1、苏某2诉被告苏某3、徐某、第三人谢某共有纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告苏某1及其委托诉讼代理人朱宁、原告苏某2及其委托诉讼代理人朱宁与被告苏某3、徐某共同委托诉讼代理人席梦石、第三人谢某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏某1、苏某2向本院提出诉讼请求（变更后）：1请求以明确的数据（或比例）对南京市六合区xx号房屋的墙体（房间与房间之间的隔墙）、楼梯、走廊（不包含一楼直立隔挡）进行明确的分割，确认苏某1、苏某2系院落的共同使用权人；2.请求责成苏某3、徐某配合苏某1、苏某2完成对南京市六合区xx号房屋的产权变更登记手续直至苏某1、苏某2取得自身部分的房屋产权证书。事实与理由：2016年至2018年底，苏某1、苏某2经过历时两年的诉讼，历经了三次法院判决，最终均裁定支持苏某1、苏某2对南京市六合区xx号房屋拥有部分所有权的请求，原合作建房协议合法有效，明确了苏某1、苏某2对此房屋拥有的合法权益。但因苏某3、徐某拒不履行业已生效的判决，即拒不办理房屋的产权变更登记手续，包括：1、拒不向对口房产登记部门“江北新区不动产登记中心”缴回其现持有的《不动产权证书》；2、拒不配合并阻挠对该房屋进行的各项测量工作，甚至有对测量人员有威胁行为。上述行为导致后续确权变更登记和各自的房屋产权证书办理无法进行，相关契税没有缴纳依据。同时，因上次判决书只对楼房的房屋进行了确权分割，并为对该房屋的墙体、楼梯、院落及走廊分割有描述，而对于这些部位，原始建房协议中均有明确的描述或指导精神。综上，请求判如所请。被告苏某3、徐某辩称，苏某1、苏某2的诉请事实依据都为1997年1月26日双方签订的协议书。苏某3、徐某认为该协议无效，理由为：协议书中并没有原房产所有权人苏某4的签字，苏某4并未对该协议书内容作出过意思表示，而谢某作为苏某4的妻子，擅自将苏某4所有的案涉房产处置，属于无权处分。进而，2011年，苏某4、谢某将房产名为买卖实为赠与给苏某3，实际上苏某4以实际行动其自愿将房产赠与给苏某3，这前后发生的事情及苏某4作出的意思表示，也都是将房产赠与给其儿子苏某3。综上，苏某3、徐某认为，双方签订协议无效，苏某1、苏某2所诉请均不成立。该协议签订时间发生在扩建之前，其协议中虽约定今按所筹款项……但实际上苏某1、苏某2均未实际出资，也就是说该份协议并未实际履行。第三人谢某述称，子女都很有孝心，但法律上我要说事实。1、今天，谢某是想来协调的，早点结束本案，事先我先声明协议是无效的，因为没有老头的签字、盖章、手印。2、苏某1、苏某2投资时没有收据，所有的根据是1997年的事情。2016年的收据是后来搞的伪证，包括谢某在内写的声明。现在谢某想和解，因为都是儿女，三个方案，让谢某女儿选择。1、按照协议办事，各级法院强调的，按照协议第六条来，父亲、母亲有一个人在有生之年有权使用楼房和使用出租的房钱。现在谢某还在，不过是拆迁了，应该按照协议办，谢某要收取全部的拆迁费存入银行，自由使用，但是谢某不想这样办，钱用完了，对不起儿女；2、第二个方案，女儿交了一份统计贷房借款，上面半截是谢某写的，下面是三女儿写的，建房总共花费132500元，可是谢某的借款给过法院了，当年借款170000元，31个人次，女儿否定，谢某现在就用女儿交的条子来算，13万元，法律上女儿也是承认的。楼房不是盖在荒地上，是拆除原来的四间砖瓦房，当时房屋估价5万元，隔壁买的两间是2.8万元，谢某的四间5万元价值，算起来加上13万元，总共投资20万。这样计算，苏某1、苏某2计算是四分之一，觉得女儿划不来。3、第三个方案，把房屋分成两份，父亲一份、谢某一份，父亲一半，2011年已经交给儿子了。谢某这一半，人还在，谢某想分给他们三个人。三个人，儿子就多了点，女儿少了，但是女儿在2015年还是2014年拿过房帖8万元，所以女儿不应该嫌少。马上拆迁，谢某就没有地方住了，没有窝，儿子占的多了，所以谢某定儿子家，东西放儿子家里。将来走了，不好停尸其他人家，要停儿子家，所以给儿子分的多一点，赞成第三个方案，当庭问子女，不能拖下去，再拖下去谢某受不了。本院经审理查明后认定事实如下：2016年5月18日，本院受理原告苏某1、苏某2诉被告谢某、苏某3、徐某确认合同效力纠纷一案，请求判令：1、确认南京市六合区大厂xx号之楼房的买卖合同无效；2、确认苏某1拥有南京市六合区大厂xx号之楼房最西面1-3楼共3间房屋的所有权，苏某2拥有南京市六合区大厂xx号之房西首第2间1-3楼共3间房屋的所有权。本院于2016年11月9日作出（2016）苏0116民初3196号民事判决书。查明事实，2016年5月18日，谢某系苏某1、苏某2、苏某3母亲，徐某系苏某3妻子。1997年1月12日，谢某书写《协议书》一份，内容为兹有xx号苏家此次报告获准翻建楼房，今按所筹款项，讨论今后房产归属问题，经由父亲苏某4、母亲谢某，大女儿苏某1、儿子苏某3、小女儿苏某2，五人共同协议决定如下：本楼房盖成之后，高为两层半，按各人所出资金分配产权如下（并附图）：（一）大女儿苏某1拥有甲间（西面第一间）楼上下及第1山墙全部，第2山墙一半；（二）小女儿苏某2拥有乙间（西面第二间）楼上下及第3山墙全部，第2山墙一半；（一）儿子苏某3拥有丙间和丁间（东面第一间、第二间）楼上下共两间及第4、5山墙全部；（四）目前最东端尚无楼洞，所以最西端甲间南边的楼梯洞为以上三人共同拥有的财产，将来如在最东端申请加盖楼梯洞，则由苏某3自出资金建东楼洞自用，而最西楼洞到时就交由苏某1、苏某2两人使用；（五）现在的院子院门由以上三人共同使用，不得再加砌院子院门；（六）苏某4、谢某两人任何一人有生之年内有权支配以上四间楼房的使用权，有权收取四间楼房的全部出租房钱自由使用，但不能自行决定出售本座楼房；（七）今后万一其中有人要出售自己产权内的房间及山墙，只能卖给苏某1、苏某2、苏某3三人自己或其子女，而不得出售给他人。上述协议由苏某1、苏某2、苏某3签字确认。该协议书上未有苏某4及谢某签名。上述房屋建成后为两层楼房，建筑面积296.32平方米，房屋所有权证登记的所有权人为苏某4。苏某4、谢某、苏某3、徐某共同居住在该房屋内。2011年11月25日，苏某4与苏某3签订《南京市存量房买卖合同》，苏某4将xx号房屋以买卖的形式过户至苏某3、徐某名下。庭审中，谢某、苏某3、徐某均表示虽然签订的是买卖合同，但实际上是苏某4将该房屋赠予苏某3、徐某，苏某3、徐某并未支付购房款。2012年4月12日，苏某4因病去世。2016年1月17日，谢某在苏某2家中书写“声明”一份，主要内容“……因乏资金，要大女儿苏某1出资叁万元，要小女儿苏某2出资壹万柒仟元正作投资……”。2016年1月23日，谢某在苏某2家中就翻盖诉争房屋的款项进行统计，并形成书面记录，列明“1997年大女儿给30000元，小女儿给17000元”。该案认为，公民有权依法处分个人的财产。本案中，被告谢某与苏某1、苏某2、苏某3于1997年1月12日就涉案房屋的翻盖及翻盖后房屋所有权的归属达成的协议，系双方真实意思表示、不违反相关法律规定，合法有效。虽然这份协议书中未有谢某、苏某4的签字，但该协议书系谢某拟定，其必然知晓并接受该协议，而苏某4作为家庭主要成员，其对于家庭重要事项建房出资事宜亦应当知晓。根据谢某的陈述：“在该协议签订几年后，苏某4知道了此事，提出过反对”，但事实上，谢某、苏某3、徐某均未有证据证明在苏某4知晓该协议后，其对该协议的内容提出过反对，因此，谢某、苏某3、徐某以谢某、苏某4未签名为由，抗辩该协议无效，缺乏事实依据，本院不予支持。关于协议书中约定的出资情况，谢某、苏某3、徐某虽当庭否认苏某1、苏某2的出资行为，但根据提供的谢某在诉讼前的书面记录及视频资料，都可以证明苏某1、苏某2实际已按协议书的约定出资建房。据此，依照协议书的约定，xx号房屋建成后产权虽然登记在苏某4名下，但苏某1、苏某2对涉案房屋应当享有各自的份额。因此，2011年11月25日，苏某4与苏某3签订的《南京市存量房买卖合同》，形式上为买卖的方式，实质上为赠与行为，已侵犯了苏某1、苏某2的财产权利，属部分无效。现苏某1、苏某2要求按协议书的约定确认各自的权利份额，符合协议的约定亦不违反法律规定，应予支持。遂判决：一、苏某4与苏某3于2011年11月25日就南京市六合区大厂xx号房屋签订的《南京市存量房买卖合同》部分无效；二、南京市六合区大厂xx号房屋西首第1间楼上下房屋归苏某1所有；三、南京市六合区大厂xx号房屋西首第2间楼上下房屋归苏某2所有。后当事人上诉、申请再审，均予以维持一审判决。以上事实有当事人陈述、（2016）苏0116民初3196号民事判决书、（2016）苏01民终10638号民事判决书、（2017）苏01民再117号民事判决书、产权证等证据在案证实。本院认为，（2016）苏0116民初3196号民事判决书、（2016）苏01民终10638号民事判决书、（2017）苏01民再117号民事判决书对《协议书》的法律效力已经作出认定，且认定一致，同时认定《南京市存量房买卖合同》部分无效，各方应按《协议书》的约定确认各自份额。本案中，当事人双方并无提供新的相反证据，应以生效判决为准认定各自权利。对于墙体部分，《协议书》约定“（一）大女儿苏某1拥有甲间（西面第一间）楼上下及第1山墙全部，第2山墙一半；（二）小女儿苏某2拥有乙间（西面第二间）楼上下及第3山墙全部，第2山墙一半；（一）儿子苏某3拥有丙间和丁间（东面第一间、第二间）楼上下共两间及第4、5山墙全部”。根据该约定，苏某1享有房屋西首第1山墙的全部份额，享有第2山墙的1/2份额。苏某2享有西首第2山墙1/2份额，享有第3山墙全部份额。对于楼梯部分，《协议书》约定“目前最东端尚无楼洞，所以最西端甲间南边的楼梯洞为以上三人共同拥有的财产，将来如在最东端申请加盖楼梯洞，则由苏某3自出资金建东楼洞自用，而最西楼洞到时就交由苏某1、苏某2两人使用”。根据《协议书》内容及精神，由苏某1、苏某2各享有楼梯1/3份额。对于二、三楼走廊，作为房间的自然延伸，由苏某1、苏某2各享有其房间对应部分（不包含装修与一楼直立隔档），即各1/4份额，在房屋建设时，一楼不存在走廊，直立隔档系后来建设形成，现主张的一楼走廊部分实质原为院落组成部分，应与院落一同处理。对于院落部分，《协议书》已经约定了由三人共同使用，本院予以确认。现房产已经过户至苏某3、徐某名下，苏某3、徐某有义务配合苏某1、苏某2对其享有的份额办理产权变更手续，将苏某1、苏某2名字添加为产权人。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款规定，判决如下：一、确认原告苏某1享有房屋西首第1间楼第1山墙上下的全部份额，享有第2山墙上下的1/2份额，原告苏某2享有西首第2山墙上下1/2份额，享有第3山墙上下全部份额（均不包含装修），原告苏某1、苏某2各享有楼梯1/3份额、二三楼各自房间对应走廊部分1/4份额（不包含装修），确认原告苏某1、苏某2系院落的共同使用权人；二、被告苏某3、徐某于本判决生效后十日内配合原告苏某1、苏某2办理南京市六合区xx号房屋产权变更手续（将被告苏某1、苏某2添加为产权人）；三、驳回原告苏某1、苏某2的其他诉讼请求。案件受理费80元，由原告苏某1、苏某2与被告苏某3、徐某各负担40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  薛俊卫人民陪审员  周立群人民陪审员  郭玉琴二〇一九年七月二十五日书 记 员  林丹萍人民法院上诉须知（2019）苏0116民初1059号一、当事人对判决（裁定）不服，可在收到本判决（裁定）书次日起十五日内（裁定书为十日内）向本院递交上诉状，上诉于江苏省南京市中级人民法院。二、当事人提起上诉的，除向本院提交书面上诉状外，还须最迟于上诉期满后七日内，持本上诉须知到南京市中级人民法院诉讼费受理处预交上诉案件受理费80元。逾期未交纳上诉费的，依法按自动撤回上诉处理。三、上诉人交纳上诉费确有困难的，可在上述交费期间向本院提交书面上诉费缓、减、免交申请，并附有相关证明、联系地址及联系方式。逾期未提交书面申请，亦未交纳上诉费的，依法按自动撤回上诉处理。四、上诉费交款人须准确填写上诉人名称，并在交款后三日内将上诉费交款凭据复印件送至本院。如委托他人代交上诉费的，代交人须在交款后三日内向本院提交书面代理交款证明及交款凭证复印件，并注明受托人全称及第一审案件案号。本院将在规定期限内将案卷材料移送至南京市中级人民法院。五、凡预交上诉费不符合本上诉须知规定的，致使法院无法在规定期限内查收该上诉案件诉讼费的，由你（单位）承担不利的法律后果。六、上诉人负有向人民法院告知详细地址及联系方式的义务。如送达地址、联系方式发生变化，应及时书面通知法院；委托他人代收的，应将委托手续提交法院。如提供的地址、联系方式有误或更改而未及时通知法院，致使送达不能的，由你（单位）承担不利的法律后果。南京市中级人民法院地址：广州路35号（南京市儿童医院对面）二○一九年七月二十五日自觉履行生效法律文书告知书一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。1、权利人账号信息:开户银行：开户名称：开户账号：2、南京市六合区人民法院账户信息：开户银行：中国建设银行南京六合支行开户名称：南京市六合区人民法院开户账号：32×××56二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、经营地张贴本院裁定书、决定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。3、对被执行人限制高消费，限制出入境；4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施；5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。申请执行提示书一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。