重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0105民初812号原告：陈隆近，男，1979年5月19日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：曾凡江，重庆鉴识律师事务所律师。委托诉讼代理人：王莉，重庆鉴识律师事务所律师。被告：重庆中华置业有限公司，住所地重庆市江北区余溪路137号附16号2-1，统一社会信用代码915001052028635337。法定代表人：LEEYANGYEN，董事长。原告陈隆近与被告重庆中华置业有限公司（下称中华置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈隆近及其委托诉讼代理人王莉到庭参加诉讼，被告中华置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈隆近向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告修复位于重庆市江北区石马河街道石子山村李家坡、幺店子X宗地下负X-X车位地面及立柱墙表面，并承担相关费用；2.请求判令被告向原告交付验收合格的位于重庆市江北区石马河街道石子山村李家坡、幺店子X宗地下负X-X车位；3.请求判令被告协助原告办理位于重庆市江北区石马河街道石子山村李家坡、幺店子X宗地下负X-X车位的产权登记；4.请求判令被告向原告支付逾期交付车位的违约金（自2017年12月29日起至实际交付合格车位之日止，按15元/日的标准计算）；5.请求判令被告向原告支付逾期办理车位产权登记的违约金（以166000元为基数，自2018年2月27日起至被告实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算）。事实及理由：2017年2月9日，原、被告签订重庆市商品房买卖合同，约定，原告购买被告的位于重庆市江北区石马河街道石子山村李家坡、幺店子X宗地下负X-X车位，总成交价为166000元，原告一次性支付；被告应于2017年12月28日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的车位交付给原告使用；并对交付条件、违约责任、交付车位的建筑要求进行了约定。2017年2月9日，原告按约向被告支付了总价款166000元。同日，被告还收取了原告交纳的大修基金、勘测费、契税、权证印花税、转让手续费、转移登记费等共计9413.40元。2018年3月15日，被告向原告发出车位接房通知书。原告在接到通知书后发现车位不符合合同约定的交付条件，未解决前述问题，原告多次与被告沟通，但被告未予正面答复。2018年9月18日，案外人重庆云玺物业服务有限公司（下称云玺公司）工作人员汪凌以短信方式告知原告车位已经恢复，经原告查看，仍未达到交付条件。原告多次找到被告协商，要求被告按照合同约定尽快恢复车位，向原告出示验收合格证明并交付合格车位，但均未达到目的。原告认为，合同中逾期交付车位和逾期办证违约金计算标准远低于中国人民银行同期同类贷款利率，被告违约成本很低，因此请求将违约金计算标准调高，原告遂诉至法院。被告中华置业公司未到庭答辩。经审理查明，2017年2月9日，甲方（卖方）中华置业公司与乙方（买方）陈隆近签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：乙方所购商品房坐落为重庆市江北区石马河街道石子山村李家坡、幺店子X宗地下负X-X，建筑面积25.52平方米，其中套内建筑面积12.72平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积12.80平方米，本商品房用途为非住宅，属于停车用房。本商品房为清水房，总成交金额为166000元，一次性付款。本商品房属预售商品房，甲方应当在2017年12月28日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。本商品房交付时应符合的条件为，本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备；双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》；验收交接后，双方应签署房屋交接单；甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》；甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。甲方逾期交房的违约责任，逾期在120日（含）之内，自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期超过120日后，乙方有权解除合同；乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之0.5向乙方支付违约金；乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期在180日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.5的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。逾期超过180日后，乙方有权解除合同；乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金；乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.5的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。甲方交付使用的商品房的建筑材料、设备安装标准应符合双方约定（附件三）的标准；达不到约定标准的，乙方有权要求甲方负责修复或更换至交房标准。在合同后附的附件三中载明：建筑材料、设备安装标准说明；一、结构为框架结构；二、车库内墙为刷白；三、车库地面为金刚砂地坪；四、车位为划线并设车档；五、天棚为刮腻子。同日，陈隆近按约向中华置业公司支付了总价款166000元。同日，中华置业公司还收取了陈隆近交纳的大修基金、勘测费、契税、权证印花税、转让手续费、转移登记费等共计9413.40元。庭审中，陈隆近举示了两江春城春茗苑车位交付问题的意见书及向中华置业公司邮箱的发送截图、陈隆近与云玺公司工作人员短信记录截图、本案所涉车位照片，拟证明本案所涉车位未达到合同约定的交付条件；车位表面和内腔表面毁损、坑坑洼洼、凹凸不平，陈隆近多次交涉要求尽快处理，但至今未果，截止目前已逾期交付车位14个月以上。庭审中，陈隆近举示了本案所涉车位周边车位的租金价位照片、陈隆近与周边车位出租人的短信聊天记录、法律事务所委托合同及增值税发票、交通银行电子回单凭证，拟证明因中华置业公司的违约金过低，陈隆近希望调高违约金计算标准。庭审中，陈隆近陈述，中华置业公司向陈隆近发出接房的交接函时间为2018年3月15日，已经超过合同约定的交房日期；当时陈隆近也是去接房了，向中华置业公司提出逾期交房的违约金一并结算，但中华置业公司予以拒绝；双方并未进行到交房手续办理阶段，中华置业公司未向陈隆近出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》、《新建商品房屋质量保证书》、《新建商品房屋使用说明书》；且本案所涉车位从肉眼看都是充满污损，划线模糊，面积不清楚，墙面消防栓不符合合同约定，也严重影响到陈隆近的使用，因此陈隆近拒绝接房。以上事实，有《重庆市商品房买卖合同》、《重庆中华置业有限公司房屋销售专用收据》两份以及原告的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，《重庆市商品房买卖合同》系原、被告双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按约履行合同。原告按约履行了付款义务，被告理应按约履行交付车位并协助原告办理《房地产权证》的义务。结合现有证据，足以认定被告未按约履行前述义务，已构成违约，应承担相应违约责任。因此，对于原告要求被告交付验收合格的位于重庆市江北区石马河街道石子山村李家坡、幺店子X宗地下负X-X车位的诉讼请求，本院予以支持；对于原告要求被告协助原告办理位于重庆市江北区石马河街道石子山村李家坡、幺店子X宗地下负X-X车位的产权登记的请求，本院亦予以支持。对原告要求被告支付逾期交付车位的违约金（自2017年12月29日起至实际交付合格车位之日止，按15元/日的标准计算）的诉讼请求，被告未按时交付车位，按约应支付违约金。鉴于原告主张违约金计算标准过低，本院酌情调整为被告向原告支付以166000元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类银行贷款基准利率标准，从2017年12月29日起计算至交付合格车位之日止的违约金，对于超出部分的请求，本院不予支持。对于原告要求被告支付未按期协助办理产权登记的违约金的诉讼请求，根据合同约定，“在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单”，因本案所涉车位并未实际交付，因此尚未达到协助办理产权登记的条件，原告要求支付违约金缺乏事实依据，据此，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告修复位于重庆市江北区石马河街道石子山村李家坡、幺店子X宗地下负X-X车位地面及立柱墙表面，并承担相关费用的诉讼请求，包含于原告要求被告交付验收合格的位于重庆市江北区石马河街道石子山村李家坡、幺店子X宗地下负X-X车位的请求中，且原告要求被告交付验收合格的位于重庆市江北区石马河街道石子山村李家坡、幺店子X宗地下负X-X车位的请求已予以支持，因此对于该项请求本院不再单独另行予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告重庆中华置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告陈隆近交付验收合格的位于重庆市江北区石马河街道石子山村李家坡、幺店子X宗地下负X-X车位；二、被告重庆中华置业有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告陈隆近办理位于重庆市江北区石马河街道石子山村李家坡、幺店子X宗地下负X-X车位的产权登记；三、被告重庆中华置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告陈隆近违约金（以166000元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类银行贷款基准利率标准，从2017年12月29日起计算至交付合格车位之日止）；四、驳回原告陈隆近的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告重庆中华置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  王大伟人民陪审员  郭 敏人民陪审员  罗程亮二〇一九年七月二十六日法官 助理  张 畅书 记 员  秦 思