云南省元谋县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2328民初208号原告：蒋刚，男，1981年7月16日出生，汉族，个体户，住牟定县。委托诉讼代理人：谭阳，云南兴彝律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：张晓艳，云南兴彝律师事务所律师，特别授权代理。被告：元谋金汇房地产开发有限公司，住所地元谋县元马镇马街南路45号，统一社会信用代码91532328571895530P法定代表人：郭洪兵，系该公司经理。委托诉讼代理人：唐启义，男，1984年8月3日出生，汉族，大学文化，该公司员工，住元谋县，特别授权代理。原告蒋刚与被告元谋金汇房地产开发有限公司（以下简金汇房地产公司）合同纠纷一案，本院于2019年1月31日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月12日公开开庭进行了审理。原告蒋刚的委托诉讼代理人谭阳、张晓艳，被告的委托诉讼代理人唐启义到庭参加了诉讼。本案因涉及被告的破产重整案件须待管理人接管债务后方能继续进行，故于2019年3月20日本案中止诉讼，现本案已审理终结。原告将刚向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判令解除原被告双方签订的《元谋金汇大商汇城市综合体项目第一标段地弹门、斜屋面、绿化等工程施工合同暨工程款抵购房款合同》及《商品房认购协议书》；二、请求人民法院判令被告双倍返还定金人民币50万元；三、案件受理费由被告承担。在审理过程中，原告将第一项诉讼请求变更为：解除双方签订的《商品房认购协议书》，施工合同作另案处理。事实与理由：2016年3月28日，原被告签订《元谋金汇大商汇城市综合体项目第一标段地弹门、斜屋面、绿化等工程施工合同暨工程款抵购房款合同》(以下简称“施工合同”)。合同约定了工程总造价、工程质量、工程款抵购房款、付款方式等内容。在该施工合同中，双方同时约定了原告欲购房屋的面积、单价、总价款及支付方式等。2016年12月29日，原被告双方签订了《商品房认购协议书》，作为原施工合同的补充。该认购协议书中明确了原告购买被告开发的位于元谋县，共计8间房屋。同时，约定了房屋面积、单价、总价款及支付25万元定金等事项。原告按照协议约定于当天通过银行转账的方式向施工合同指定的账户内转入人民币25万元的定金。剩余的款项双方约定以施工合同中的工程款进行抵扣。2018年5月24日，被告开发的金汇大商汇项目因资金不足陷于停滞，随即向债权人发布了债权申报公告。原告于2018年6月4日向被告公司申报了债权，赔偿事宜至今协商无果。因被告单方原因致使原告无法进场施工，双方订立的施工合同未实际履行。鉴于被告公司己发布债权申报公告不具备合同履约能力，最终导致双方签订《元谋金汇大商汇城市综合体项目第一标段地弹门、斜屋面、绿化等工程施工合同暨工程款抵购房款合同》及《商品房认购协议书》的目的不能实现，被告己违约。为了维护原告的合法权益，根据《合同法》等相关法律规定特向法院提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。被告元谋金汇房地产开发有限公司辩称：请求法院驳回原告的所有诉讼请求。事实与理由，2016年3月28日，原告和被告签订的合同是真实的。签订合同以后就组织工人施工，当时合同约定是五十万，他们只交了二十五万，然后约定另外的二十五万是以工程款来做抵扣，不是购房款抵扣工程款，实际的施工方是蒋刚和母世军，母世军负责的是门窗和斜屋面、蒋刚负责的是绿化。在施工现场门窗和斜屋面都没有完成，绿化工程也还没有进场施工。2017年8月份的时候，公司要办合同上这栋房屋的预售许可证，就催促施工方赶紧过来施工，把房屋的销售合同给他签掉，但他们迟迟不进场施工和不签合同，我们公司的这个地产项目在没有停止施工以前是正常的，约定是在2017年1月份竣工和办理预售许可证，于2018年2--3月份才全面停工。本案争议的焦点是：1、双方签订的《商品房认购协议书》是否解除？2、原告请求双倍返还定金50万元的诉讼请求是否得到支持？当事人围绕自己的诉讼主张，依法提供了证据，本组织双方当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：对原告提供的被告有异议的证据：证据5债权申报公告复印件，被告认可已向社会发出公告，其客观真实本院予以认定；证据6债权申报表复印件，因签收人没有签字盖章不符合证据的要件形式，故本院不予认定；证据7金汇大商汇景观绿化工程（工程量清单）复印件，与本案无关联性，本院不作认定。对被告提供的证据原告有异议的：商品房预售许可证明复印件，因无原件进行核对，本院不予认定。经审理，本院确认本案的法律事实：2016年3月28日，被告元谋金汇房地产开发有限公司作为甲方与原告蒋刚作为乙方签订了《元谋金汇大商汇城市综合体项目第一标段地弹门、斜屋面、绿化等工程施工合同暨工程款抵购房款合同》，合同第二条第1项约定，甲乙双方约定的购销房屋为金汇大商汇项目2#楼第三层与第四层面积为1556.70㎡，购销单价为3000元/㎡，合计4670100元；第2项约定，乙方于本合同签订后3日内向甲方交付50万元诚意金，本协议内的工程款25万元抵扣诚意金，抵扣后乙方仍需向甲方支付现金人民币25万元，并转入甲方指定的账户。最后，甲方的法定代表人郭洪兵进行签名盖章，乙方盖章处由“母世军签名捺印”、法定代表人签字处由“蒋刚”签名捺印。2016年12月29日，原告蒋刚与被告元谋金汇大商汇房地产开发有限公司签订了《商品房认购协议书》，第一条约定：乙方自愿认购甲方开发的位于“元谋县元马镇永武高速联络线北面的金汇大商汇”小区2幢1单元301—308号房共8间，建筑面积合计为850.56㎡，单价3000元/㎡，总金额为2551680元；第二条第2项约定，直接缴纳的25万元作为定金即《元谋金汇大商汇城市综合体项目第一标段地弹门、斜屋面、绿化等工程施工合同暨工程款抵购房款合同》已收取的现金诚意金。商品房认购协议书签订后，原告于当天（2016年12月29日）通过中国农业银行云南省分行向被告的账户转入25万元，双方一直没有签订商品房销售合同。2018年5月24日，被告以金汇大商汇项目因资金不足陷于停滞发出“债权申报公告”，原告于2019年1月31日向本院提起诉讼。本院认为，原被告双方签订的《商品房认购协议书》系双方真实的意思表示，属合法有效的合同，双方应按照该合同的约定，严格履行各自的义务。原告在《商品房认购协议书》签订后支付了购房诚意金，已按合同约定履行了自己的付款义务，而被告至今未将原告所选购的房屋按合同约定与原告签订《商品房销售合同》，将房屋交付给原告，未履行自己的义务，不能实现其双方签订合同达到目的，被告应将原告所支付的25万元诚意金退还给原告。原告要求被告双倍返还已支付诚意金的请求，双方没有约定本院不予支持；其原告提出按照银行年利率36%计算资金占用费的意见，因双方在《商品房认购协议书》中未作约定，故本院将根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的有关规定，给予支持6%的资金占用费。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的有关规定，之规定，判决如下：一、由被告元谋金汇房地产开发有限公司于本判决书生效后三十日内向原告蒋刚返还购房诚意金人民币250000元；二、由被告元谋金汇房地产开发有限公司于本判决书生效后三十日内向原告蒋刚支付从2016年12月29日起至本金返还之日止资金占用费利息（按年利率6%计算）；三、驳回原告蒋刚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币8800元，减半收取计4400元，由被告元谋金汇房地产开发有限公司承担，限本判决生效后三十日内缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  邬玉翠二〇一九年七月九日书记员  余 勤