大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初2459号原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地大连市普兰店区丰荣街153号。法定代表人：张斌，系该银行行长。委托诉讼代理人：范纪晖，系辽宁莲城律师事务所律师。被告：栾家伟，男，1985年12月2日出生，汉族，住辽宁普兰店。公民身份证号码：2102821985××××××××。原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行诉被告栾家伟为金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人范纪晖及被告栾家伟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告清偿借款本金人民币236750.21元及自欠款之日2018年8月23日起至借款还清之日止的利息、罚息、复利；2、请求确认原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；3、诉讼费及一切相关费用由被告承担。事实与理由：2015年1月20日，原告与被告签订212907000—011—20150228823号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定如下：借款用途购置商品房，房屋坐落于普兰店市；借款金额人民币250000元整；借款期限为360个月，贷款利率为浮动利率，贷款人将款项一次性划入百盛房地产开发（大连）有限公司账户；计息、结息：贷款利息自划款之日起计算，按日计息；还款：采用委托扣款方式等额本息还款法；抵押：被告以位于普兰店市的商品房为其借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他的款项、贷款人为实现债权支付和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人违约情形：包含借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等多种情形；贷款人救济措施：包括宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至欠款本息全部清偿之日止，按照本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。原告于2015年1月23日依约发放贷款250000元，而被告没有完全履行还款义务，自2018年8月23日起开始违约，截至2019年1月16日，已拖欠到期应贷款本息6737.97元。依据原、被告签订的借款合同的约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿全部借款本金人民币236750.21元及自欠款之日2018年8月23日起至借款还清日止的利息、罚息和复利以及实现债权所发生的相关费用，故诉至贵院，如判所请。被告栾家伟辩称：没有异议。围绕诉讼请求，原告提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、对账单、拖欠本金、利息、罚息明细表、商品房买卖合同、发票、户口本。经审查，原告提供的上述证据形式合法，内容真实，被告亦没有异议，本院予以采信。本案经本院审查后，认定事实如下：2015年1月20日，原告与被告签订212907000—011—20150228823号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定如下：借款用途：购置商品房，房屋坐落于普兰店市；借款金额人民币250000元整；借款期限为360个月，自2015年1月20日至2045年1月20日；贷款利率：浮动利率，即在基准利率水平上下调0%；罚息利率：贷款利率水平上上浮50%；借款的发放：贷款人将款项一次性划入百盛房地产开发（大连）有限公司账户；计息、结息：贷款利息自划款之日起计算，按日计息；还款：采用委托扣款方式等额本息还款法；抵押：被告以位于普兰店市的商品房为其借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他的款项、贷款人为实现债权支付和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人违约情形：包含借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等多种情形；贷款人救济措施：包括宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至欠款本息全部清偿之日止，按照本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。2015年1月23日，原告依据合同约定将被告贷款250000元划入开发商百盛房地产开发（大连）有限公司账户，被告在《个人贷款支付凭证》上签名确认。被告栾家伟所购房屋所有权证号20××68号，于2019年3月11日办理了抵押登记，证号为辽（2019）大连普兰店区不动产证明第03003206号。被告栾家伟自2018年8月23日开始违约，至2019年1月16日，被告拖欠到期依法付贷款本息6737.97元未还。本院认为，原告与被告栾家伟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方真实意思表示，内容没有违反法律规定，合同合法有效，依法受法律保护。原告向被告栾家伟发放借款，被告栾家伟应当按照约定的时间和数额偿还借款本息，其未能偿还，应承担违约责任。被告栾家伟自2018年8月23日开始违约，有关原告是否有权宣布借款提前到期及宣布提前到期通知到达被告时提前到期条件是否成就，是原告能否要求被告偿还所有未到期借款本息的关键所在。对此本院认为，合同约定借款人未按期归还贷款本息，原告可以宣布借款提前到期，依据此约定，原告行使该权利时，必须履行向被告通知的前置程序，即被告收到借款提前到期通知且原告宣布提前到期的条件成就，借款提前到期的约定才对被告发生法律效力。2019年3月26日原告起诉时，被告已连续违约，合同中约定的原告宣布提前到期的条件成就，原告即享有宣布借款提前到期的权利。本院依法向被告公告送达起诉状等，至2019年4月1日起诉状送达被告之日，被告所欠贷款本息仍未偿还，即原告宣布借款提前到期的被告违约条件尚存在，故2019年4月1日，应为原、被告所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》提前到期之日，据此，原告要求判令被告偿还贷款本金236750.21元及自欠款之日2018年8月23日起至借款还清之日止的利息、罚息、复利符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告以案涉房屋抵押贷款并办理抵押登记，抵押权合法有效，原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十七条的规定，判决如下：一、被告栾家伟欠原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金236750.21元及利息（自2018年8月23日起自至借款还清之日止，按照合同约定的利率计付利息、罚息、复利），于本判决生效后十日内共同付清；二、原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行对被告栾家伟名下的位于普兰店市（普房权证为20××68号）在被告栾家伟不履行债务时有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4851元，由被告栾家伟承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  郑美艳人民陪审员  王 波人民陪审员  孙淑杰二〇一九年七月二十三日书 记 员  温丽颖本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。