济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初670号 原告:李凯,男，1984年3月15日出生，汉族，个体经营者，住济南市。 原告:许同辉，男，1981年11月21日出生，汉族，个体经营者，住济南市。 原告:姚朝虹，女，1972年5月1日出生，汉族，济钢退休职工，住济南市。 三原告共同委托诉讼代理人:徐琪，上海锦天城（济南）律师事务所律师。 被告:济南市历城区上海花园小区业主委员会，住所地济南市历城区上海花园小区。 主任：房莹。 委托诉讼代理人：刘海川，山东景林律师事务所律师。 第三人：上海虞新物业管理有限公司济南分公司，住所地山东省济南市。 负责人：亓玉才总经理。 委托诉讼代理人：王伟，山东温纳律师事务所律师。委托诉讼代理人：李娜，女，该公司工作人员。 原告李凯、许同辉、姚朝红诉被告济南市历城区上海花园小区业主委员会(以下简称“业委会”)业主知情权纠纷一案,本院于2019年1月18日立案受理后,被告业委会于2019年2月13日向本院申请追加上海虞新物业管理有限公司济南分公司(以下简称“物业公司”)。本院依法适用简易程序，于2019年3月21日公开开庭进行了审理。原告李凯、许同辉、姚朝红的共同诉讼代理人徐琪，被告济南市历城区上海花园小区业主委员会主任房莹及其诉讼代理人刘海川，第三人上海虞新物业管理有限公司济南分公司诉讼代理人王伟、李娜到庭参加了诉讼。审理中，原告诉讼代理人于6月10日申请进行庭外和解一个月。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令上海花园小区业委会公开2015年、2016年、2017年、2018年每年度业委会财务收支账目明细，包括由此费用中所有的支付凭证、银行流水、发票、施工合同、采购合同等；2.请求判令上海花园小区业委会公开2015年、2016年、2017年、2018年每年度小区公共部分（停车位、广告、电梯）收益账目明细；3.请求判令上海花园小区业委会公开2015年、2016年、2017年、2018年每年度的房屋专项维修基金的使用明细、项目立项公示资料、业主签字薄、招投标文件、合同、发票、工程验收报告、工程监理记录及作出维修事项的业主大会或业主委员会的决定及会议记录；4.请求判令上海花园小区业委会公开2015年、2016年、2017年、2018年每年度与上海虞新物业管理公司济南分公司签订的物业服务合同；5.请求判令上海花园小区业委会小区公开修缮及绿化改造的招投标文件、施工合同及发票；6.请求判令上海花园小区业委会公开第二届业主大会投票选举的业主签到薄、表决票及投票业主的资格审查资料；7.请求判令业委会出示2015年、2016年、2017年、2018年的业委会公章使用登记情况；8.请求判令上述资料供原告复印；9.本案的诉讼费用由被告承担。 事实与理由：原告是上海花园小区的业主，依法享有对小区相关管理及收益等情况和资料的知情权。自原告入住小区以来，从未看到过业委会制定的关于该小区的管理规定，所签订的物业服务合同及业主共有部分的使用、收支等资料。原告多次向业委会提出要求，均未得到答复。为了维护自身的合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。 被告辩称，1.原告要求公开所有的支付凭证、银行流水、发票、施工合同、采购合同、招投标文件、工程验收报告、工程监理记录等，没有法律依据，且这些诉讼请求也不现实。如果原告对业委会工作有疑问，可以到业委会沟通、查询、质询等进行直接的监督活动。2.被告已经定期依法公告了小区每年的专项维修基金使用、公共收益收支等账目，不存在不公开的事项。3.原告从没有到业委会要求公开和查阅涉案资料，就直接起诉到法院。原告可以直接到业委会查阅，业委会完全可以向原告提供公告的资料。4.原告要求公开第二届业主大会投票选举的业主签到薄、表决票、投票业主的资格审查资料，没有法律依据，业主大会的召开采用的书面征求意见的形式，不存在业主签字簿。被告主张公开的选举资料是筹备组筹备过程形成的资料，第二届业主大会筹备组是由历城区东方街道办事处组织成立，新一届业委会尚未成立。表决票、投票业主的资格审查资料不在被告处。5.被告人没有制作公章使用登记，不存在公示公章使用登记情况，原告的此项诉讼请求没有法律依据。6.三原告均欠缴物业服务费用一年多，欠缴水费三年多、有的长达九年。业主不交物业服务费用，实际上是对交费业主权利的侵害，并且影响物业公司对小区的持续管理。 第三人述称，1.第三人已依照物业管理合同及法律法规的相关规定协助被告定期公示了2015年、2016年、2017年的小区公共部位（停车位、广告、电梯）收益账目，房屋维修基金及绿化费用账目均已公示，不存在不公开的情况。以上项目2018年度的情况依照上海花园业主大会议事规则，将在今年3月底公示。今天是21日，未到月底，所以尚未公示。2.原告要求公开具体的账目明细、发票、施工合同、招投标文件等诉讼请求没有法律依据，且文件众多，原告可来答辩人处详细查询。3.房屋专项维修基金在2013年就由被告负责管理，包括像房管局申报资金及收款、用款均是由被告来予以处理，第三人作为物业公司一直协助被告处理该项事务。具体的使用明细项目立项公示资料、业主签字薄等文件不在第三人处，原告可到被告处或者到房管局查询。4.三原告从未向被告及第三人提出过查询申请，直接向法院起诉的行为极为不妥，容易制造隔阂。5.虽被告及第三人已按规定履行了公示的职责，为维护业主的知情权，三原告及其他业主完全可以在合理的时间、地点到答辩人处查询。综上，答辩人已经协助被告公示了维修基金、公共收益等账目，不存在不公开的项目。 本院经审理认定如下事实：原告李凯、许同辉、姚朝虹均是上海花园小区的业主，该小区于2012年8月成立业主委员会，2018年10月29日召开第二届业主大会，选举产生了第二届业主委员会。 2015年、2016年、2017年业委会的收支明细（包括小区内公共部位收益账目、房屋专项维修基金的使用账目）、物业公司代收公共收益及支出均已在小区西门、单元门、南门小广场等进行了公示，并于2018年委托山东大华会计师事务所对第一届业委会任期内的财务情况进行了专项审计。《上海花园物业服务合同》、有关工程招标、中标以及工程竣工验收报告等均在相应的地方进行了公示；上海花园小区业委会第二届业主大会的选举采用了书面征求意见的方式，没有业主签字簿。第二届业主大会于2018年10月29日召开，11月2日公示的选举结果，公示之后报备案。根据被告提交的业委会备案材料显示，济南市历城区住房和城乡建设委员会物业管理科于2018年11月22日备案签章，符合程序和规定。 本院认为:根据法律法规及相关司法解释的规定,小区业主对物业公用部位、公用设施设备的经营所得收益、建筑物及其附属设施的维修资金和相关场地的管理使用情况、管理规约、业主大会议事规则及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录、物业服务合同等享有知情权和监督权。原告的第1-6、8项诉讼请求均属于法定公开事项和业委会的义务。原告作为该小区业主，依法有权要求被告公布有关情况和资料。因物业服务合同不是每年一签，且多方面的原因，物业服务合同于2017年11月到期后未再续签，原、被告双方对此都予认可，原告的第4项诉讼请求本院不予支持。原告的第7项诉讼请求不属于法定公开事项，本院不予支持。据此,依照《中华人民共和国物权法》第七十九条、第八十二条,《物业管理条例》第六条、第十五条,最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条之规定,判决如下: 一、济南市历城区上海花园小区业主委员会于本判决生效之日起三十日内将小区2015年、2016年、2017年、2018年每年度小区财务收支的凭证、发票以及第二届业主委员会选举的表决票、工程监理记录及作出维修事项的业主大会或业主委员会的决定及会议记录供小区业主查询。 二、济南市历城区上海花园小区业主委员会于本判决生效之日起三十日内公示自2015年至2018年小区修缮及绿化改造的招投标文件、施工合同及发票。 三、济南市历城区上海花园小区业主委员会于本判决生效之日起三十日内公示自2015年至2018年小区房屋、电梯维修等有关重大事项及支出时业主委员会讨论决定的会议记录。 四、济南市历城区上海花园小区业主委员会于本判决生效之日起三十日内提供上述应当公开的相关资料供原告复印。 五、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费50元,由被告济南市历城区上海花园小区业主委员会负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 李宝乾 二〇一九年七月十八日 法官助理 孙源梓 书 记 员 王汝瑶