广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)粤01执异582号案外人：温惠玲，女，1979年8月23日出生，汉族，身份证住址广东省云浮市郁南县。委托诉讼代理人：林美顺，广东强邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛嘉荣，广东强邦律师事务所实习人员。申请执行人：李连平，男，1955年12月19日出生，汉族，身份证住址广州市黄埔区。申请执行人：黄英豪，男，1962年2月16日出生，汉族，身份证住址广州市天河区。申请执行人：羊德才，男，1967年7月10日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。申请执行人：王古今，男，1959年2月5日出生，汉族，身份证住址广州市黄埔区。申请执行人：钟荣林，男，1968年8月12日出生，汉族，身份证住址广州市黄埔区。申请执行人：曹礼宏，男，1942年12月20日出生，汉族，身份证住址广州市黄埔区。申请执行人：项强荣，男，1958年1月17日出生，汉族，身份证住址广州市黄埔区。申请执行人：王武世，男，1966年3月26日出生，汉族，身份证住址广州市黄埔区。申请执行人：黄观龙，男，1967年9月14日出生，汉族，身份证住址广州市黄埔区。申请执行人：刘智勇，男，1960年7月1日出生，汉族，身份证住址广州市黄埔区。申请执行人：钟志峰，男，1966年8月23日出生，汉族，身份证住址广州市开发区。申请执行人：童建强，男，1960年2月17日出生，汉族，身份证住址广州市黄埔区。申请执行人：宋加粒，男，1964年7月10日出生，汉族，身份证住址广州市黄埔区。申请执行人：刘振锋，男，1972年1月29日出生，汉族，身份证住址广州市黄埔区。申请执行人：刘正民，男，1956年1月17日出生，汉族，身份证住址广州市黄埔区。申请执行人：周心存，男，1972年12月6日出生，汉族，身份证住址广州市黄埔区。申请执行人：刁振斌，男，1967年9月30日出生，汉族，身份证住址广州市黄埔区。申请执行人：李平清，男，1967年8月8日出生，汉族，身份证住址广州市黄埔区。申请执行人：于建群，女，1962年10月19日出生，汉族，身份证住址广州市黄埔区。申请执行人：陈杰俊，男，1971年4月27日出生，汉族，身份证住址广州市黄埔区。申请执行人：徐晓阳，男，1971年7月12日出生，汉族，身份证住址广州市黄埔区。申请执行人：张志筠，女，1972年11月2日出生，汉族，身份证住址广州市黄埔区。申请执行人：罗金容，女，1972年12月16日出生，汉族，身份证住址广州市黄埔区。申请执行人：陆益，男，1972年11月11日出生，汉族，身份证住址广州市黄埔区。申请执行人：吴尚彬，男，1975年2月7日出生，汉族，身份证住址广州市黄埔区。申请执行人：杨健强，男，1971年3月31日出生，汉族，身份证住址广州市黄埔区。申请执行人：包韵，女，1974年3月16日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。申请执行人：吴宇俊，男，1975年2月7日出生，汉族，身份证住址广州市黄埔区。申请执行人：湛慧航，女，1973年5月13日出生，汉族，身份证住址广州市黄埔区。申请执行人：张秀梅，女，1957年6月28日出生，汉族，身份证住址广州市东山区。申请执行人：叶卫琼，女，1971年9月27日出生，汉族，身份证住址广州市黄埔区。申请执行人：刘俊萍，女，1961年6月6日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。申请执行人：王雷，男，1979年11月9日出生，汉族，身份证住址广州市黄埔区。申请执行人：陈绮琳，女，1970年4月10日出生，汉族，身份证住址广州市黄埔区。申请执行人：何杰华，男，1968年12月30日出生，汉族，身份证住址广州市黄埔区。申请执行人：马瑾，男，1968年12月31日出生，汉族，身份证住址广州市黄埔区。申请执行人：赵艳红，女，1972年6月1日出生，汉族，身份证住址广州市黄埔区。上列37名申请执行人的共同委托诉讼代理人：何富杰，广东海际明律师事务所律师。上列37名申请执行人的共同委托诉讼代理人：杨庆，广东海际明律师事务所律师。被执行人：李建霖，男，1964年2月16日出生，汉族，身份证住址广州市天河区。委托诉讼代理人：刘松，广东一粤律师事务所律师。被执行人：郑子华，男，1968年11月24日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。被执行人：刘松霖，男，1968年8月13日出生，汉族，身份证住址广东省廉江市。被执行人：骆锦标，男，1963年5月25日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。被执行人：李华彬，男，1990年12月13日出生，汉族，身份证住址广州市天河区。被执行人：广州市黄埔房地产开发总公司，住所地广州市黄浦区大沙东路260号丰乐大厦15-17层。法定代表人：刘松霖，董事兼经理。本院在执行申请执行人李连平等37人与被执行人李建霖、郑子华、刘松霖、骆锦标、李华彬、广州市黄埔房地产开发总公司股权转让纠纷一案过程中，案外人温惠玲对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人温惠玲称：温惠玲于2015年10月1日看中涉案房屋，但当时不清楚自己不具备广州市购房条件，故以自己的名义与广州丰伟房地产开发有限公司签订了合同，但直到2017年办理过户登记时，温惠玲发现自己不具备广州市购房资格，故以朋友李建霖的名义签订了商品房买卖合同。涉案房屋是由温惠玲实际购买，所有房款是温惠玲实际支付，涉案房屋从交付之日起一直由温惠玲占有使用。李建霖仅为房屋名义购买人，对房屋不享有任何物权权利。法院仅因涉案房屋登记在李建霖名下就采取查封措施，并拟进行拍卖处置，显然是没有准确查明房屋实际的权属情况，如果法院对涉案房屋继续采取执行处置措施，将严重损害房屋实际所有人的合法权利。请求解除对温惠玲所有的广州市越秀区寺右中街18号3104房（广州市越秀区寺右新马路寺右中街20、22、24地段东山月府B幢31层3104房）的查封，并且不将该涉案房屋作为（2017）粤01执5976号执行案件的执行标的。温惠玲提交的证据有：1.《广州市商品房买卖合同》（一手房现售）；2.《家居装修装饰协议书》；3.付款回单；4.广州市商业银行存折、广州银行存折；5.室内装饰款发票；6.客户用电受理回执；7.广东有线广播电视网络有限公司业务单、发票；8.中国电信股份有限公司广州分公司收费凭证。申请执行人李连平等37人称：涉案房屋登记在李建霖名下，李建霖是涉案房屋的实际所有人，温惠玲的请求没有事实及法律依据，应予驳回。被执行人李建霖称：温惠玲所述与客观事实基本相符，同意温惠玲的异议请求。本院查明：本案执行依据是本院作出的（2017）粤01民初171号民事判决书，该判决已发生法律效力，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，依据李连平等37人的申请，本院于2017年12月19日以（2017）粤01执5976号立案执行。在执行过程中，本院于2018年1月17日查封了被执行人李建霖名下位于广州市越秀区寺右中街18号3104房。温惠玲遂提出本案异议。本院认为：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”本案中，本院（2017）粤01民初171号民事判决已经发生法律效力，因被执行人未履行上述判决确定的义务，本院依法查封被执行人李建霖名下位于广州市越秀区寺右中街18号3104房，符合法律规定，并无不当。关于案外人温惠玲提出上述房产系其实际出资购买、其为涉案房产实际所有人的主张，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……。”本案中，根据业已查明的事实，涉案房产登记在被执行人李建霖名下，依照上述规定判断权利人是被执行人李建霖，温惠玲所提交的证据并不足以推翻涉案房产登记在被执行人李建霖名下这一物权公示的效力，因此，其要求本院解除对涉案房产的查封，且不得将该房产作为执行标的，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，裁定如下：驳回案外人温惠玲的异议请求。案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 刘 璟审判员 胡伟东审判员 刘 皓二〇一九年七月二十五日异书记员 苏洁云