北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0115民初3526号原告：张某，女，1963年3月28日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：付金磊，北京泓聚律师事务所律师。被告：刘某，女，1984年2月10日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：吴迪，河南晟凯律师事务所律师。被告：王某1，男，1964年4月8日出生，汉族，北京x物业管理有限公司职员，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：高攀，北京市盈科律师事务所律师。被告：王某2，女，1989年7月27日出生，汉族，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：王某1，男，1964年4月8日出生，汉族，北京同仁物业管理有限公司职员，住北京市大兴区。原告张某与被告刘某、被告王某1、被告王某2分家析产纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某的委托诉讼代理人付金磊、被告刘某的委托诉讼代理人冀莹莹、被告王某1及其委托诉讼代理人高攀、被告王某2的委托诉讼代理人王某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张某向本院提出诉讼请求：1、依法判令北京市大兴区x镇x号楼x单元x号房屋（合同地址为x地块x号楼x单元x层x号）及北京市大兴区x镇x1号楼x1单元x1号房屋（合同地址为x1地块x1号楼x1单元x1层x1号）归张某个人所有；2、判令300000元拆迁补偿款中刘某所占份额为150000元；3、判令刘某、王某1、王某2承担本案诉讼费。事实和理由：张某与刘某系母女关系。张某前夫去世后张某于2002年2月5日与王某1再婚。2016年4月12日，经北京市大兴区人民法院依法判决离婚。在张某与王某1婚姻关系存续期间，张某婚前所有原始院落进行拆迁改造，张某用所得拆迁补偿款购得位于大兴区x镇x号楼x单元x号及北京市大兴区x镇x号楼x单元x号安置房两套，并剩余拆迁补偿款300000元。安置房其本质为张某个人婚前财产转化所得，理应认定其仍为个人财产，故请求依法确认上述房产为张某个人所有。刘某辩称，同意张某的全部诉讼请求。王某1辩称，不同意张某的诉讼请求。要求位于北京市大兴区x镇x号楼x单元x号房屋应归王某1及王某2所有。x号院系张某与王某1婚后共同财产，且由于王某1身体非常不好，多年对家庭的贡献，拆迁补偿款应当在平均分配的基础上给予王某1适当照顾，王某2也应当享有相应的权益；要求分割张某母亲赵四女的遗产及张某与王某1婚后地上物的补偿,同意x1房屋归张某所有。王某2辩称，张某与王某1于2002年结婚，于2003年对涉案宅院进行加盖，x房屋和x1房屋均是用拆迁补偿款购买，应属王某1和张某婚后贡献产生，应将x房屋归王某1、王某2所有。张某与王某1还有一块菜地，拆迁补偿100000元左右。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审查认定事实如下：张某与前夫于1983年结婚，后育有一女刘某，三人共同居住于北京市大兴区x镇x路x号院（以下简称x路x号院）。后张某前夫于1999年去世。张某与王某1于2002年2月5日登记结婚，后于2016年4月12日经本院判决离婚。王某1与前妻育有一女王某2。拆迁前，王某1、王某2与张某、刘某共同居住于x路x号院，四人户口均位于x路x号院内。2010年7月16日，张某与刘某签定房屋分割单，张某将实际建筑面积中的208.68平方米中的104.34平方米实际建筑面积，合法建筑面积中的246.76平方米中的123.38平方米合法建筑面积、合法宅基地面积中的246.76平方米中的123.38平方米合法宅基地面积划分（赠与）到刘某名下。后x路x号院依法拆迁。张某与刘某（乙方）分别于2010年7月16日和2010年7月21日作为被拆迁人与北京x投资开发总公司（甲方）签订《拆迁安置补偿协议》及补充协议。张某作为被拆迁人与北京x投资开发总公司（甲方）签订的《拆迁安置补偿协议》及其补充协议约定甲方依法拆迁x路x号院，宅基地面积123.38平方米，房屋合法建筑面积123.38平方米。其中，房屋拆迁补偿款575626元（区位补偿价款266501元、房屋重置成新价104340元、装修及附属物价款181369元、设备迁移费1070元、少建房奖励性补偿2346元、未建楼房奖励性20000元）、拆迁补助款226879元（搬家补助费1851元、提前搬家奖2000元、停产停业补助费99000元、工程配合奖50000元、周转费74028元），以上共计802505元。此外，张某选购安置房2套，用于支付安置房款为378904元，剩余补偿款423601元。刘某作为被拆迁人与北京x投资开发总公司（甲方）签订的《拆迁安置补偿协议》及其补充协议约定甲方依法拆迁x路x号院，宅基地面积123.38平方米，房屋合法建筑面积123.38平方米。其中，房屋拆迁补偿款543254元（区位补偿价款266501元、房屋重置成新价73038元、装修及附属物价款181369元、少建房奖励性补偿2346元、未建楼房奖励性20000元）、拆迁补助款127879元（搬家补助费1851元、提前搬家奖2000元、工程配合奖50000元、周转费74028元），以上共计671133元。此外，刘某选购安置房2套，用于支付安置房款为382160元，剩余补偿款288973元。另查，张某作为被搬迁人选定的2套安置房坐落为：北京市大兴区x1地块x1号楼x1单元x1层x1（《定向安置房买卖合同》编号：x1村-x1-x1）、北京市大兴区x地块x号楼x单元x层x号（《定向安置房买卖合同》编号：x村-x-x）。x号房屋由王某1居住使用，x1号房屋由张某居住使用。刘某作为被搬迁人选定的2套安置房坐落为：北京市大兴区x地块x2号楼x2单元x2层x2（《定向安置房买卖合同》编号：x2村-x2-x2）、北京市大兴区x3地块x3号楼x3单元x3层x3（《定向安置房买卖合同》编号：x3村-x3-x3）。上述房屋由刘某居住使用。关于分割单一节，张某主张x路x号院系其与前夫所建，后期加建的房屋系刘某出资所建，故上述财产中没有王某1的份额，分割单合法有效；刘某主张其是基于继承了生父财产与张某进行的分割，新建房屋系其所建，与王某1无关；王某1主张张某与刘某签定的房屋分割单涉及其利益，该分割行为无效。关于地上物补偿一节，2010年10月31日，张某（甲方）与x村经济合作社（乙方）签订《土地承包合同解除协议》，载明因12平方公里范围拆迁项目征收x村土地，甲方需要将乙方承包的土地收回，涉及到甲、乙双方于2002年3月31日签订的土地承包合同的解除事宜……原合同的终止日期为2010年10月31日。2010年11月25日，北京x投资开发总公司（甲方）与张某（乙方）签订《地上物补偿协议书》，确定本次征地范围内涉及乙方的地上物补偿总价为165525元。庭审中，双方均认可北房四间（房屋条件登记调查表栋号1）、西房2间（房屋条件登记调查表栋号2）系张某与前夫所建；王某1主张南房6间系其与张某婚后所建，与刘某无关，张某、刘某主张南房6间（房屋条件登记调查表栋号3）系刘某于2007年后所建，主张刘某于2003年之前就已经参加工作，2007年完全有能力出资建房。王某1提交住院病历欲证明其身体不好，应当对其予以照顾，张某、刘某主张上述证据与本案没有关联性。本院认为，财产共有人对财产享有共同所有权，共有人有重大理由需要分割共有财产的，可以请求分割。张某、王某1与刘某、王某2共同居住在x路x号，因x路x号拆迁所得利益应由各方共有。鉴于分割单涉及王某1的利益，因王某1对该分割单持有异议，故分割单中涉及王某1利益的内容对其不产生法律效力。现张某与王某1已经本院判决离婚，属于有重大理由需要分割共有财产，故对于其主张分割拆迁利益的诉讼请求本院予以支持。关于x号院拆迁利益的范围，因张某、刘某分别作为被拆迁人所得的拆迁利益中均含有王某1的份额，故本院将上述拆迁利益予以统一分割。鉴于双方均认可在x号院拆迁前的北房4间和西房2间属于原始房屋，系张某与前夫所建，故张某、刘某可对其所对应的拆迁利益予以分割。根据拆迁档案，尚余厢房应属加盖，因双方均无充分证据证明出资、出力情况，本院酌定张某、王某1、刘某、王某2对上述房屋的拆迁利益均有份额。据此，本院依法确定张某、王某1、刘某、王某2所对应的实测建筑面积，并据此核算张某、王某1、刘某、王某2所对应的合法建筑面积及合法宅基地面积。拆迁利益中区位补偿价款、装修及附属物价款、少建房奖励性补偿、搬家补助费、停产停业补助费、周转费均按照四人在合法建筑面积中所占比例计算；拆迁利益中房屋重置成新价按照估价结果通知单所载金额确定；设备迁移费、未建楼房奖励性补偿款、提前搬家奖、工程配合奖由四人各取得四分之一。本院据此依法核算被告王某1应得的拆迁利益。因王某1所应得的安置房面积过小，本院酌定安置房分别归张某、刘某所有，由张某、刘某给予王某1补偿。此外，本院结合原、被告对家庭的贡献情况、剩余补偿款的使用消费情况对原、被告应取得的拆迁利益予以调整。据此，张某、刘某连带给予王某1房屋补偿款300000元；关于王某1要求分割张某母亲赵x的遗产的答辩意见，鉴于王某1未提供证据证明张某已继承赵x的遗产，故对于其上述主张，本院不予支持。关于王某1要求分割张某与王某1婚后地上物的补偿的答辩意见，经核查，地上物补偿款共计165525元，鉴于承包合同签订的时间为2002年3月31日，系王某1与张某夫妻关系存续期间，故上述拆迁利益应由双方均分。张某主张上述欠款已经用于生活支出，但未提供相应的证据材料，本院依法进行分割，张某与王某1各占50%。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定，判决如下：一、《定向安置房买卖合同》（编号：x1村-x1-x1）和《定向安置房买卖合同》（编号：x村-x-x）的合同利益由张某享有；二、《定向安置房买卖合同》（编号：x2村-x2-x2）和《定向安置房买卖合同》（编号：x3村-x3-x3）的合同利益由刘某享有；三、张某、刘某于本判决生效之日起十日内连带给予王某1房屋拆迁补偿款300000元（于本判决生效后十日内履行）；四、张某、刘某于本判决生效之日起十日内连带给付王某2拆迁补偿款45432.5元；五、张某于本判决生效之日起十日内连带给予王某1地上物补偿款82762.5元；六、驳回张某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8880元，由张某负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  肖 爽人民陪审员  刘秀敏人民陪审员  刘琳琳二〇一九年七月三十日法官 助理  舒 畅书 记 员  高 奡