福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0104民初1055号 原告：黄某,男，1968年6月27出生，汉族，住福州市仓山区。 委托诉讼代理人：林鸿传，福建沃泰律师事务所律师。 被告：张某,女，1971年11月22日出生，汉族，住福州市仓山区。 委托诉讼代理人：吴金兰，福建诚真律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄兴旺，福建诚真律师事务所实习律师。 原告黄某与被告张某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年1月22日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。第一次开庭原告黄某及其委托诉讼代理人林鸿传、被告张某的委托诉讼代理人吴金兰、黄兴旺到庭参加诉讼，第二次开庭原告黄某的委托诉讼代理人林鸿传、被告张某的委托诉讼代理人吴金兰、黄兴旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄某向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告返还其多收取的共有房屋转让款88704.5元，并按照年利率6%计算利息，从2012年7月31日计算至实际还款之日，暂计至2019年1月30日为34594.75元（本息合计123299.25元）；2.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告曾是夫妻关系，双方于2008年5月13日经法院调解离婚，并在调解书中确定双方共同租住的福州市晋安区公房的拆迁权益各获得一半。后因上述房产拆迁取得了福州市晋安区。2012年7月29日，原、被告与案外人陈某在福州XX家园房产XX服务有限公司（合同中丙方）居间介绍下签署了第XXXXXXXX号《房产买卖合同》（以下简称合同），原、被告将拆迁取得的位于福州市晋安区【产权证号：闽（20XX）不动产权第XXXXXXX号，产权建筑面积90.3平方米】的房产以实收680000元的价格卖给案外人陈某。房产交易合同第七条第三款明确约定原、被告到公证处领取公证书当日由陈某向原、被告一次性支付500000元购房款，原、被告同意预留180000元购房款在陈某处，作为办理上述房产产权证、土地证的押金，陈某向原告出具了180000元的欠条，在原告领取到产权证、土地证并过户到陈某名下的当日，陈某应当向原告支付剩余购房款180000元。陈某在2012年7月31日向被告转账了500000元，被告于2012年7月31日向原告转账50000元，次日转账85000元。陈某于2012年7月31日向原告出具欠款欠条，确认其应当在上述房产过户当日向原告支付剩余购房款180000元。原告直到××××年××月5日到福州市不动产登记档案馆查询才得知，原告的公证受托人史某于2018年5月9日给原告办理房产登记，并于2018年5月18日配合陈某办理上述房产的过户登记手续。原告曾到陈某家中追讨剩余欠款，但是陈某却避而不见，直到××××年××月7日陈某向被告转账52591元，剩余的127409元仍然拒绝支付。原告向福州市晋安区法院起诉陈某要求支付剩余购房款，该院依法通知被告到庭参加诉讼，但被告以书面答辩形式放弃该案的民事权利。福州市晋安区人民法院审理作出（2018）闽0111民初3325号民事判决，现该判决书已于2018年10月16日生效，该判决书确认案外人陈某因办理上述房产的产权手续时，按照政策要求需要交付公房产权买断款127409元，陈某代为垫付了上述款项，有权主张从剩余房屋转让款中进行抵扣，公房产权买断款127409元属于卖方的成本范围，应当由原告与被告承担。按照（2008）仓民初字798号民事调解书约定，原告享有拆迁房产权益的一半份额，该房屋实际成交价为680000-127409元＝552591元，原告有权获得房产实际成交价的一半，即276295.5元，但是被告仅向原告转账共计187591元（50000＋85000＋52591＝187591），并未达到上述房产实际成交价的一半，原告有权要求被告返还其多收取的上述房屋转让款88704.5元（276295.5-187591＝88704.5），被告有义务向原告返还上述款项，并应当按照年利率6%向原告支付占用期间的利息。综上所述，被告拒不返还其多收取的上述房屋转让款88704.5元的行为，已经严重侵犯了原告的合法权益，原告为维护自身合法权益，依法具状起诉，恳请贵院判如所请。 被告张某辩称，一、被告于2008年3月17日因夫妻感情破裂向法院起诉离婚，后经法院主持调解，被告与原告于2008年5月13日离婚。坐落于福州市XX区系拆迁安置房，于2012年1月19日结算余款为42825元，被告在当天交清上述款项。2012年7月29日该房以实收68万元价款出售给案外人陈某。根据原告的起诉状及证据材料所示上述拆迁安置房在办理权属登记之时，方才发现原告于2008年4月在福州XX厂领取XXXX职工住房工龄补贴3591元，致买断上述拆迁安置房产权增加了成本127409元。对于原告领取住房补贴的事实，被告在接到本案诉状之时方才知晓。被告认为原告在2007年签订拆迁协议签订之后，隐瞒事实，私下领取住房补贴，致使交易房屋的成本增加，具有严重的过错，且被告对于原告所领取的住房补贴未分得任何利益，鉴于以上情况，被告认为原告应对其过错行为承担全部的法律责任，即增加的购房成本应由原告全部承担，与被告无关。 二、假设被告要与原告共同承担交易房屋增加的成本127409元，被告也无需向原告支付共有房屋转让款88704.5元。理由如下：1.原告于2012年1月19日向被告借购房款21000元至今未还，该款应从原告分得的房屋出售款中予以扣减。2.根据合同编号XX-XXXX《福州市省重点建设项目房屋拆迁补偿安置协议书》第四条第（二）项、第八条第（一）项之规定，安置房回迁的时间为20XX年XX月XX日止，但安置房实际安置的时间为20XX年X月XX日，逾期安置时间为810天，逾期每月的临时安置补助费为1002.96元，总计取得临时安置补助费约为27000元和结算费用（具体金额以XX区房屋拆迁工程处支付的金额为准），上述款项均由原告所领取。该款依约定被告享有50%的所有权，但原告至今未向被告支付，所以该款应从出售房款属原告所有的部份中予以扣减。为了证明被告的上述主张，被告已依法向法院申请调取基于XX-XXXX《福州市省重点建设项目房屋拆迁补偿安置协议书》等，而由拆迁部门发放的临时安置补助费、结算款等相应支付凭证。3.原告口头同意从××××年××月始每月支付婚生女黄某甲的抚养费1000元，但至今分文未付，对于原告应付而未付的抚养费，被告认为也应从原告分得的售房款中予以扣减。陈某房屋买卖合同纠纷一案中原告败诉的责任在于法院及双方当事人对合同的错误解读，房屋买卖合同签订的是我方实收680000元，不是陈某实付680000元，因为对方给原告680000元，购买的是登记房屋时实际状况，那时被告已领取住房补贴，整个合同的本意是原告实收680000元，而不是陈某实收680000元。陈某如果在过户当天给付原告余款180000元，被告与原告就不存在离婚后财产纠纷，但是陈某少付了127409元的所谓买断产权款，纠纷因此而起，因双方当事人误读房屋买卖合同而起，被告也已经损失了应得的小孩抚养费。 综上所述，被告认为原告诉讼主张无事实与法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告对原告提交的证据A1.民事调解书、送达回证、证据A2中的转账明细、证据A3中的转账明细、证据A4中的产权证、个人不动产登记信息查询记录、转账记录的真实性无异议，上述证据与原件核实无误，本院对上述证据的真实性予以认定。原告提交的证据A1、A2、A3、A4中的其余证据系复印件，无原件核实，本院对上述证据不予认定。证据A5.民事判决书及生效证明系法院出具的，与原件核实无误，本院对该证据的真实性予以认定。 原告对被告提交的证据Ｂ1.借条的真实性及证明对象均有异议，但原告在庭审后表示不需要对借条中原告的签名进行笔迹鉴定，故本院对该证据的真实性予以认定。被告提交的证据Ｂ2.中国工商银行转账凭证和中国建设银行客户回单、证据Ｂ3.收款收据均系复印件，无原件核实，本院对该证据不予认定。证据Ｂ4.中国建设银行个人账户收入交易明细、证据Ｂ5.中国建设银行卡客户交易明细清单与原件核实无误，本院对该证据的真实性予以认定。原告对被告申请法院调取的证据Ｂ6.福州市晋安区房屋征收工程处的《拆迁户回迁安置决算单》的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以认定。原告对被告提交的证据Ｂ7.福州市人民政府专题会议纪要、证据Ｂ8.收款收据、证据Ｂ9.张某在中国XX银行股份有限公司XXXX支行的ＤＣＣ历史流水单、证据Ｂ10.张某在中国XX银行股份有限公司XXXX支行流水单的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年，原、被告作为被拆迁人与福州市省XXXXXX拆迁指挥部、福州市XX区房屋拆迁工程处签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，约定采用产权调换方式拆迁坐落于福州市XX区由原告承租的公房，原告同意在XX村委会西侧X＃安置地安置住宅90㎡户型一套，其中买断公房价格为每平方米700元。 2008年5月13日，原、被告经本院调解离婚，本院作出（2008）仓民初字798号民事调解书，该调解书确认双方自愿离婚，双方共同租住的XX区公房待拆迁补偿权益确定后各获得一半，如需变更须取得双方一致同意等。上述房屋拆迁后经选房确定安置房为福建省福州市XX区。上述安置房决算项目金额为103480元，预收金额为27769元，补发过渡费32886元，决算应交金额为42825元。被告于2012年1月19日通过中国建设银行向福州市省XXXXX拆迁指挥部转账18825元。福州市省重点建设项目征地拆迁指挥部于2012年1月19日出具《收款收据》一份，该收据记载缴款单位（或缴款人）黄某、张某代交，缴款内容：购房款、XX佳园X＃XXXX，人民币肆万贰仟捌佰贰拾伍元。2012年1月20日，原告向被告出具《借条》，内容为：“兹向张某借弍万壹仟元整购房款，待XX区XX佳园X座XXXX出售后返还”。 2012年7月29日，原、被告与案外人陈某签订《房产买卖合同》，约定案外人陈某购买原、被告因拆迁取得的位于福建省福州市XX区房屋，房屋价款为680000元，原告以公证的方式委托案外人陈某亲属代为办理拆迁房的办证、过户等相关手续，案外人陈某领取公证书当日向原告一次性支付500000元购房款，原告同意预留180000元购房款在案外人陈某处，作为办理上述房产产权证、土地证的押金，在原告领取到产权证、土地证并过户到案外人陈某名下的当日，案外人陈某应当向原告支付该剩余购房款。2012年7月31日，原、被告到福州市公证处办理委托公证手续，委托案外人史某办理讼争房屋的拆迁房办证手续，补交及退回剩余拆迁补偿款等事项。同日，案外人陈某向被告转账支付购房款500000元，并出具一张欠款欠条，载明案外人陈某欠原、被告购房款180000元，上述房款在双方到房产交易中心将产权证过户至案外人陈某名下当日付清170000元，土地证过户至案外人陈某名下当日付清10000元。原告当即将讼争房屋交付案外人陈某使用。2012年7月31日，被告向原告转账50000元，次日转账85000元。 2017年上述讼争房屋可以办理房屋所有权证，但在办证过程中，经政府部门调查发现原告已于2008年4月在福州XX厂领取国有企业职工住房工龄补贴3591元，已享受过住房优惠政策，不符合以每平方700元买断公房产权的条件。2018年4月18日，原告的委托代理人史某向福州市房地产开发公司、XX区房屋征收工程处（拆迁实施单位）出具一份申请书，表示同意根据榕政办［20XX］XX号文件第九条的规定买断公房产权，并按规定缴纳买断公房产权购房款。2018年4月19日，史某代表原告与福州市房地产开发总公司、福州市XX区房屋征收工程处签订《征收公房购买产权补充协议书》，约定购买上述拆迁直管公房产权价格为每平方米2297元，共计183255元，扣除已缴款项后，原告应补缴127409元。2018年4月18日，案外人陈某为及时取得产权证向福州市房地产开发总公司账户转账支付了127409元。2018年5月9日，讼争房屋办理不动产权证，产权人为原告。2018年5月18日，讼争房屋由史某代表原告过户至案外人陈某名下。××××年××月7日，案外人陈某向被告支付购房款52591元（180000-127409元），此后被告将该款转给原告。 ××××年××月12日，原告向福州市晋安区人民法院起诉要求案外人陈某立即向原告支付剩余购房款127409元，判令案外人陈某向原告支付逾期付款违约金136000元等。福州市晋安区人民法院于同年9月28日作出（2018）闽0111民初3325号民事判决，判决案外人陈某应于本判决生效后十日内向原告支付逾期付款违约金1788.09元，驳回原告的其他诉讼请求。上述判决于2018年10月16日生效。 本院认为，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条的规定“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决”，根据本院出具的调解书确定双方共同租住的福州市XX区公房待拆迁补偿权益确定后各获得一半，如需变更须取得双方一致同意，本案原、被告将上述房屋的拆迁安置房以680000元的价格出卖给案外人陈某，因原告领取国有企业职工住房工龄补贴，已享受过住房优惠政策，原告应补缴买断公房产权购房款127409元，案外人陈某支付被告实际购房款应为552591元，被告根据双方达成的上述调解协议应支付原告房款276295.5元。上述安置房拆迁时缴纳的决算应收金额42825元由被告支付，原告应承担21412.5元，故被告应支付原告房款中应扣除被告为原告垫付的安置房决算应收款21412.5元，被告实际应支付原告房款254883元，被告已经支付原告房款187591元，被告还应支付原告67292元。原告向被告出具借条借款21000元用于支付安置房决算应收款，该款已由被告代原告支付安置房的决算应收款，被告要求在房屋购房款中再次扣除不符合法律规定，本院不予支持。原告要求被告按照年利率6%计算利息，从2012年7月31日计算至实际还款之日，原、被告对该房款利息并未进行约定，原告该主张无法律依据，本院不予支持。原告认为被告出具借款21000元的借条系伪造，但无证据支持其主张，本院对原告该主张不予采信。原告认为其已经将安置房的产权买断款以现金50000元交付被告，但原告该主张无证据证实，本院不予采信。被告认为原告在拆迁协议签订之后，私下领取住房补贴，致使交易房屋的成本增加，具有严重的过错，且被告对于原告所领取的住房补贴未分得任何利益，增加的购房成本应由原告全部承担，被告该主张无法律依据，本院不予采信。被告认为原告领取临时安置补助费约27000元和结算费用，无证据证实，本院不予采信。被告认为原告未付的婚生女抚养费也应从原告分得的售房款中予以扣减，婚生女抚养费不属于本案审理范围，被告应另案主张。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告张某应于本判决生效之日起十日内支付原告黄某人民币67292元； 二、驳回原告黄某的其他诉讼请求。 如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2770元，由原告黄某负担1258元，由被告张某负担1512元。被告应负担的诉讼费于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  刘 萍 人民陪审员  杨爱钦 人民陪审员  林美芳 二〇一九年七月十八日 书 记 员  唐斌心 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国婚姻法》 第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。