太原市万柏林区人民法院   民事判决书   （2019）晋0109民初85号   原告：山西澳林源和房地产开发有限公司，住所地太原市杏花岭区五龙口街549号5幢3层。   法定代表人：侯丕东，董事长。   委托诉讼代理人：孙鹏，山西泰同律师事务所律师。   委托诉讼代理人：胡瑞峰，男，1991年9月20日出生，汉族，该公司法务专员，住山西省榆社县，身份证号:×××。   被告：云峰，男，1971年12月20日出生，汉族，住太原市。   王金凤，女，1971年4月24日出生，汉族，住太原市。身份证号:×××。   原告山西澳林源和房地产开发有限公司与被告云峰、王金凤房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告山西澳林源和房地产开发有限公司的委托诉讼代理人孙鹏、胡瑞峰到庭参加诉讼，被告云峰、王金凤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告山西澳林源和房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的商品房买卖合同关系；2、判令被告配合原告办理商品房买卖合同的撤销备案手续；3、判令被告向原告腾退并交付所占有房屋；4、判令诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告夫妇双方于2013年7月29日签订《商品房买卖合同》，约定合同总价为950958元，被告以首付款30%房款（即290958元），贷款66万元整，按揭年限为20年的贷款方式购买原告开发的位于太原市新晋祠路号房，同时双方签订商品房买卖合同的《附件四：合同补充协议》第3条约定“在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按照银行贷款合同约定期限偿还贷款或非正常终止贷款额合同，出卖人享有下列权利：（1）有权解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还”。上述合同已经太原市房产管理局进行备案。同时，原告于2014年1月3日与中信银行股份有限公司太原分行签订《中信银行个人购房借款合同》，为被告借款合同项下的66万元借款提供连带责任担保。合同签订后，被告逾期还款达24期，被债权人中信银行依据借款合同宣告该笔借款全部提前到期，并要求原告承担连带担保责任，截止2018年8月28日，原告代被告向中信银行偿还贷款合计670611.34元，该借款合同项下的全部借款至此已全部结清，但被告始终未能偿还原告代垫款项。目前该房屋已经实际交付，但尚未办理完毕产权转移登记。鉴于上述情形，原告依据双方约定在被告始终未能偿还代垫款项的情形下，通过邮寄送达的方式通知被告解除双方签订的商品房买卖合同，收回出售的房产，并要求被告承担相应的违约责任，但被告始终不予配合原告办理房屋腾退交付手续，原告经多方寻找二被告均未果，现二被告为逃避债务下落不明，严重损害了原告的权利。故此，原告特依据《民事诉讼法》的相关规定，向贵院提起诉讼，请贵院判如所请，支持原告的诉讼请求。   被告云峰、王金凤未答辩。   本院经审理认定事实如下：2013年7月29日，原告山西澳林源和房地产开发有限公司作为出卖人与作为买受人的被告云峰、王金凤签订了编号为：201XXXXXXXX的《商品房买卖合同》，约定：被告云峰、王金凤向原告山西澳林源和房地产开发有限公司购买位于太原市万柏林区新晋祠路房屋一套，建筑面积为137.17平方米，购房总价为950958元，被告云峰、王金凤于2013年6月25日前支付房屋首付款290958元，余款660000元须在2013年9月25日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。合同还对其他事项进行了约定。双方在合同附件四第一条第3项约定：在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或非正常终止贷款合同，出卖人享有下列权利：（1）有权解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还；（2）有权对该商品房以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权；（3）有权终止或不予办理以买受人为产权人的房产证，并无须承担任何责任。2014年1月3日，中信银行股份有限公司太原分行作为贷款人（抵押权人，乙方）与借款人云峰（抵押人、甲方）、共同借款人王金凤（抵押人、抵押物共有人、甲方）及保证人山西澳林源和房地产开发有限公司（丙方）签订了《中信银行个人购房借款合同》（抵押加阶段性保证），约定：中信银行股份有限公司太原分行向云峰提供贷款660000元，贷款期限自2014年1月3日起至2034年1月3日，被告云峰、王金凤以所购太原市万柏林区新晋祠路号房屋提供抵押担保，原告山西澳林源和房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证。合同约定：丙方对自本合同生效之日起至甲方就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方持有之日止（“担保阶段”）甲方的所有应付款项承担连带保证责任。如甲方在担保阶段内未能依照本合同约定按时偿还贷款本息和/或相关费用的，在保证期间内，乙方有权直接要求丙方承担保证责任并有权从丙方在中信银行任何营业机构开立的账户中直接扣划。合同签订后，银行依约向被告云峰、王金凤发放了贷款66万元。被告云峰从2014年2月21日至2016年8月21日偿还银行贷款本息共计136971.1元。从2016年9月26日至2018年8月28日原告履行保证义务，为被告云峰、王金凤向中信银行股份有限公司太原分行代偿欠款670611.34元。中信银行股份有限公司太原分行于2018年8月28日出具了个人贷款结清证明，用于证明被告云峰个人贷款已经全部还清本息。   另查明，2014年8月21日被告云峰、王金凤领取了房屋钥匙、门禁卡等。2016年3月25日坐落于新晋祠路房屋办理了房屋所有权证，房屋所有权人为原告山西澳林源和房地产开发有限公司，系单独所有。   以上事实，有商品房买卖合同、房屋所有权证、中信银行个人购房借款合同、逾期贷款协助催收函、中信银行出具的关于云峰个人住房贷款提前结清的证明、扣款明细及凭证等证据在案佐证。   本院认为,原告山西澳林源和房地产开发有限公司与被告云峰、王金凤签订的《商品房买卖合同》及原告山西澳林源和房地产开发有限公司与被告云峰、王金凤及案外人中信银行股份有限公司太原分行签订的《个人购房借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应按照合同约定履行自己的义务。合同附件四第一条第3项约定：在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或非正常终止贷款合同，出卖人享有下列权利：（1）有权解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。现被告云峰、王金凤无正当理由逾期不支付银行个人贷款已经构成违约，原告山西澳林源和房地产开发有限公司依据合同约定承担了保证责任，代二被告向案外人中信银行股份有限公司太原分行偿还贷款本息共计670611.34元，符合双方合同约定的解除条件，依照合同约定原告有权解除《商品房买卖合同》。被告云峰、王金凤应协助原告办理合同编号为201XXXXXXXX的《商品房买卖合同》的撤销备案登记手续，并向原告腾退并交付所占有房屋。原告将被告云峰的首付款290958元及已偿还的银行贷款本息136971.1元退还被告云峰。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：   一、解除原告山西澳林源和房地产开发有限公司与被告云峰、王金凤于2013年7月29日签订的合同编号为201XXXXXXXX的《商品房买卖合同》。   二、原告山西澳林源和房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内将被告云峰的首付款290958元及已偿还的银行贷款本息136971.1元退还被告云峰。   三、被告云峰、王金凤于本判决生效之日起十日内，协助原告山西澳林源和房地产开发有限公司办理合同编号为201XXXXXXXX《商品房买卖合同》的撤销备案登记手续。   四、被告云峰、王金凤于本判决生效之日起三十日内将位于太原市万柏林区新晋祠路169号澳林滨河花园1幢2单元2803号房屋腾出退还原告山西澳林源和房地产开发有限公司。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费13310元由被告云峰、王金凤负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 长 马 瑛   人民陪审员 岳柱清   人民陪审员 王婧娅     二O一九年七月十八日   书 记 员 邢娟娟