贵阳铁路运输法院民 事 判 决 书（2019）黔8601民初374号原告：贵州钟幺爷餐饮管理有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾花果园项目C区第9栋1单元37层10号。法定代表人：钟仕凌，执行董事。委托诉讼代理人：刘堃，贵州慧歆律师事务所律师。委托诉讼代理人：李何丽，贵州慧歆律师事务所实习律师。被告：贵州鼎恒信商业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区新添大道南段28号5楼4号。法定代表人：王亦舒，总经理。委托诉讼代理人：阳上兰，贵州中孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡文骁，贵州中孚律师事务所律师。原告贵州钟幺爷餐饮管理有限公司（以下简称钟幺爷公司）与被告贵州鼎恒信商业管理有限公司（以下简称鼎恒信公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月21日受理后，依法适用简易程序。因本案与本院审理的（2019）黔8601民初251号案件基于同一事实发生的纠纷，本院将两案于2019年4月30日公开开庭合并审理。原告钟幺爷公司的委托诉讼代理人刘堃、李何丽，被告鼎恒信公司的委托诉讼代理人阳上兰、胡文骁到庭参加诉讼。审理过程中，原、被告自愿协调扣除审限60日，本案现已审理终结。原告钟幺爷公司向本院提出诉讼请求：1.被告返还向原告收取的履约保证金80012元及装修保证金40000元，共计120012元，并按照年利率24%的标准支付从2018年7月1日起的资金占用费直至保证金及占用费全部支付完毕之日止（暂计算至2019年5月1日，共计24002.40元）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2016年4月1日签订中大国际购物中心商铺租赁合同。按合同约定，原告向被告缴纳了履约保证金80012元及装修保证金40000元。双方在履约过程中，由于宣传力度不够，商场人流较少，生意惨淡，难以为继。在2018年6月30日，双方就商铺再次发生争议，并报警处理，被告收回商铺，双方终止该租赁合同。但被告对于收取原告的履约保证金及装修保证金一直不予返还，为此，原告诉至本院。被告鼎恒信公司辩称：1.履约保证金，原告拖欠被告租金已达到双方租赁合同13.2.1.9条约定超过保证金二分之一，并经被告多次催收仍未交纳该履约保证金，该费用已赔偿给被告，根据合同约定，被告没有退还义务；2.装修保证金，根据合同4.3条约定，该费用扣除装修管理费和垃圾清理费，被告已经返还给原告；3.原告要求按年利率24%的标准支付资金占用费没有法律依据。经审理查明，2016年4月1日，鼎恒信公司（甲方）与贵州钟记土司菜餐饮管理有限公司（乙方）签订《中大国际广场时尚购物中心商铺租赁合同》，约定甲方将由贵州中大房地产开发有限公司开发的位于贵阳市××××号中大国际广场商业部分的负一层B103号商铺（建筑面积约为279.76㎡，承租面积为153.87㎡，商铺建筑面积与承租面积以双方交付商铺时实测且书面确认为准）出租给乙方作餐饮使用；品牌为钟幺爷回转火锅；租赁期限33个月，自商铺交付之日计算；50天免费装修期；租约年指连续的12个月，商铺月纯租金为单位承租面积租金×该商铺承租面积（第一租约年每月单位承租面积195.45元/平方米，第二租约年205.22元/平方米，第三租约年215.48元/平方米。），以二个月为一个交租期，在每个交租期最后一个月的25日前向甲方支付下个交租期租金；乙方自合同签订之日向甲方支付履约保证金80012元；乙方在商铺交付时按承租面积向甲方支付40000元装修保证金，装修保证金在装修完成并分别按承租面积26元/㎡、14元/㎡扣除装修管理费、垃圾清运费及提交消防部门验收合格文件后45天内，由甲方无息退还给乙方；管理费按商铺建筑面积每月25元/平方米计算，月管理费为6994元；空调使用费按商铺承租面积每月10元/平方米计算；被告在租赁期间应交纳的宣传推广费按商铺建筑面积计算，每月每平方米5元；电费按1.65元/度计算，水费按5.2元/吨计算；其中合同第五条“商铺交付与验收”第5.1项载明“甲乙双方交接该商铺时，应当签署一份商铺交付书，商铺交付书签署日即为交付日，则甲乙双方的交付/接收义务立即完成……”；合同第十三条“合同的变更和解除”第13.2项载明“……乙方有下列情形之一的，视为乙方违约，甲方有权单方面解除合同，乙方按本合同约定归还商铺或者甲方自行收铺，履约保证金约定的金额全部作为惩罚性违约金赔偿给乙方……”，第13.2.1.9项载明“拖欠支付租金、管理费、宣传推广费、空调使用费、其他费用合计金额达到履约保证金金额的二分之一或逾期累计达到30日以上（包含本数）”；合同第十五条“乙方违约责任”约定：①乙方未在规定时间内交付租金、管理费、空调使用费、宣传推广费等合同约定各项费用的，每逾期一日，应按逾期交付金额的5‰支付滞纳金，②在租赁期内，乙方未能在规定时间内交付水、电、燃气、空调及其他费用的，每逾期一天，应按上述费用的2‰或国家有关规定（两者取金额高的执行）支付滞纳金。③甲方因向乙方催讨租金或其他费用而引起的必要费用（包括律师费）和开支。第十七条“通知与送达”第17.1项载明“任何与本合同有关的由本合同双方当事人发出的任何文件、通知及其它通讯往来，必须采取书面形式，并送达至下述地址或本合同约定的其他方式”。合同签订后，鼎恒信公司收到贵州钟记土司菜餐饮管理有限公司支付的履约保证金80012元及装修保证金40000元，双方签订《商铺交付现场实测表》，载明该商铺建筑面积280.15平方米，使用面积154.08平方米。2018年6月7日中大国际商铺抄表数据单中载明共产生电费3090度、水82立方米，并经钟幺爷公司工作人员确认。2016年8月2日贵州钟记土司菜餐饮管理有限公司出具委托书，要求鼎恒信公司将装修保证金退还入公司钟仕凌个人账户。2016年8月15日，鼎恒信公司扣除费用4328元（其中装修管理费4006元、装修期间电费270元、装修水费52元），向钟仕凌汇款35972元，并在用途中载明“退钟幺爷回转火锅装保金”。钟仕凌于2018年4月25日出具承诺函，载明“负一楼钟幺爷商铺剩余租金二O一八年三、四、五月份租金在二O一八年五月三十一日前缴清。”“承诺人：钟仕凌”。另查明，贵州钟记土司菜餐饮管理有限公司于2016年8月17日变更公司名称为贵州钟幺爷餐饮管理有限公司。鼎恒信公司按照合同约定地址，于2018年10月19日向钟幺爷公司寄送《律师函》：催收2018年5月至10月租金、水电费，并载明“现请您收到本函后立即缴清拖欠的租金和水电费。否则，我公司将根据与您签订的《中大国际广场时尚购物中心商铺租赁合同》第13.2.1.9项解除租赁合同。”2018年12月12日，鼎恒信公司再次按照合同约定地址向钟幺爷公司寄送《催收函》：催收2018年5月至10月租金及2018年5-6月的水电费，并载明“现请您收到本函后立即缴清拖欠的租金和水电费。否则，我公司将根据与您签订的《中大国际广场时尚购物中心商铺租赁合同》第13.2.1.9项解除租赁合同，由此产生的一切责任均由您全部承担。”钟幺爷公司房屋租金、物业管理费、空调使用费、推广费、水电费已支付至2018年4月30日。鼎恒信公司自认于2018年12月16日收回涉案房屋。上述事实，有原告、被告的当庭陈述笔录、《中大国际广场时尚购物中心商铺租赁合同》、承诺书、抄表数据单、邮寄单、律师函、催收函、委托代理合同、委托书、转账凭证、发票、身份信息等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以采纳。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告钟幺爷公司与被告鼎恒信公司签订《中大国际广场时尚购物中心商铺租赁合同》是合同双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，对双方当事人均具有合同约束力，原、被告均应按照合同约定全面履行各自的合同义务。钟幺爷公司未按合同约定支付租金及相关物业水电等费用，已构成违约。关于返还履约保证金的主张，首先，由于该房屋租赁合同既约定了滞纳金又约定了履约保证金，而滞纳金和履约保证金均具有违约金的性质，两者不应重复使用。其次，根据本院（2019）黔8601民初251号案件查明事实，双方租赁合同已经解除，并判决钟幺爷公司另行支付违约金给鼎恒信公司，因此，本案中，鼎恒信公司应将已收取的履约保证金返还钟幺爷公司。关于履约保证金的资金占用费，双方未在合同中明确约定，本院不予支持。关于装修保证金。按合同约定，扣除装修管理费4006.08元（26元/㎡×154.08㎡=4006.08元）、垃圾清运费2157.12元（14元/㎡×154.08㎡=2157.12元），装修保证金还应退还33836.08元（40000-4006.08-2157.12=33836.08元）。鼎恒信公司自认因垃圾是钟幺爷公司自行清运未作扣减，同时扣除装修产生的水电及装修管理费后应向钟幺爷公司退还35972元。鼎恒信公司于2016年8月15日，按照钟幺爷公司的指定向案外人钟仕凌汇款35972元并载明“退钟幺爷回转火锅装保金”，应视为鼎恒信公司已向钟幺爷公司履行退还义务。对原告提出鼎恒信公司打款金额与合同约定保证金额不符，不排除是其他业务往来的主张，原告未提供证据加以证明，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告贵州鼎恒信商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告贵州钟幺爷餐饮管理有限公司返还履约保证金80012元；二、驳回原告贵州钟幺爷餐饮管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3182元，减半收取计1591元，由原告贵贵州钟幺爷餐饮管理有限公司负担707元，被告贵州鼎恒信商业管理有限公司负担884元（案件受理费原告已预交，被告在履行本判决时迳行向原告支付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  杨芳二〇一九年七月十六日法官助理徐洁书记员赵曼