江苏省沛县人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0322民初194号原告：王征，男，1972年4月13日出生，汉族，农民，住沛县。被告：戴伟，男，1976年11月8日出生，汉族，农民，住沛县。原告王征与被告戴伟土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后因案情复杂转为普通程序，公开开庭进行了审理。两次开庭原告王征与被告戴伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王征向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告给付原告土地转让款120000元；2、请求判令被告给付原告2016年1月至2018年12月30日之间的土地租金92000元，上述两项请求合计212000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2010年12月16日，原告作为乙方，案外人马培义作为甲方，签订合作协议，约定原告承包案外人马培义位于刘河崖村东90亩土地，合作期为2010年12月30日至2025年12月30日，协议约定了土地租金的交付时间、金额等事项。后2015年5月28日，经案外人马培义同意，原告将涉案土地转租给被告，由被告从2016年开始每年向案外人马培义支付租金34000元，但被告未按协议约定支付租金，导致案外人马培义将原告起诉至法院，给原告造成巨大损失。王征辩称，1、原、被告之间的合同无效，因为是国有土地，原告不能随便转租；2、原告主张的22万元的转让费包括原告承诺给被告的变压器、电线杆及电线，至今原告没有兑现，给被告造成很大损失。当时承包土地时候有中间人，当时中间人告知被告有变压器、电线杆及电线，所以被告才承包的涉案土地；3、被告的实付款跟原告陈述不相符，2015年5月28日给原告现金5万元，同年12月4日打到原告建设银行银行卡2万元，2015年12月24日9点左右打到原告卡上1万元，12月30日下午三点零七分打到原告建行卡9700元，15点08分的时候打300元，2016年6月16日上午被告给原告3000元现金，2016年7月19日被告妻子给原告3000元，2016年7月26日转给原告2000元，2016年8月25日早上7点20分左右从被告邮政卡上转到原告建行卡5000元，2016年10月16日晚上6点14分左右又转给原告4000元，2017年2月10日下午3点30分左右又转到原告建行卡5000元，2018年5月24日早上8点33分转到原告建行卡5000元，以上共向原告转账共计11.7万元。期间被告分两次交给马培义共计1万元，2016年一月份到2018年12月份电费是14400元，都是由被告承担，应予以抵扣。期间原告拉被告的桃共计3157斤，按2.5元一斤计价，桃子共计7890.5元，原告拉走被告装桃子的筐共计63个，按26元一个计价，费用共计1638元，上述总计141330.5元。另外土地的租期是11年，当时原告告知被告不到11年，只有十年半，所以给被告去掉半年租金1.7万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议证据的真实性予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年12月16日，马培义作为甲方，王征作为乙方，签订了合作协议，协议约定：一、甲方提供给乙方种植所需土地90亩，位于刘河崖村东；二、乙方负责全面经营管理，并承担相应费用；三、合作期间乙方每年、每亩土地向甲方支付补偿费肆佰元整人民币；四、合作期为15年，即2010年12月30日到2025年12月30日止；五、合作协议生效后乙方向甲方交纳三年土地补偿费，（暂交两年）合计72000元人民币，今后每三年交费一次，费用应提前一个月交清，最后一次应交清剩余年限全部费用。（柒万贰仟元整）；六、乙方负责自主经营，自负盈亏，并承担相应风险，爱护国有土地，不得随意取土、卖土，不得以任何方式转包他人，服从国家政策需要……九、上述协议内容，甲乙双方必须共同遵守，如一方违约应向另一方支付违约金伍万元人民币……甲方：王征签名，乙方：王征签名。见证人：刘恩永2010年12月16日”。王战系王征的哥哥，戴占系戴伟的弟弟。2015年5月28日，王战作为甲方，戴占作为乙方，签订转让协议一份，协议约定：1、转让王征名下承包林场90亩土地，位于刘河崖村东。2、转让土地全权由王战代为办理，转让费由王战代收，转让费人民币（大写）贰拾贰万元整（￥220000.00元）3、转让时间：2015年5月28日至2025年12月30日止，协议期间承包费每亩400元上交林场。4、2015年5月28日前所有经济纠纷、债务由甲方承担与乙方无任何关系。5、2015年5月28日起由乙方接管甲方名下的90亩土地经营权（位于刘河崖村东）。王征对王战在协议上签字是代表其签字予以认可，戴伟对戴占在协议上签字是代表其签字也予以认可。同日，戴伟向王征出具欠条一份，内容为“欠条今欠王征土地转让费17万（拾柒万）元整2015年5月28日戴伟”。上述90亩土地现有戴伟占有使用。2018年8月15日，本院立案受理了马培义与王征、第三人戴伟土地租赁合同纠纷一案，并于2018年12月17日作出（2018）苏0322民初4869号民事判决书，判决王征支付马培义截止至2018年12月31日的土地租金123000元，其中包括2016年1月1日至2018年12月31日的土地租金102000元。2019年1月6日，马培义出具证明一份，内容为“证明兹证明代韦应交地租2016年元月至2018年12月30日三年地租共计102000元（壹拾万另贰仟元整）已予2017.4月交5000仟（伍仟）、2017.8月交5000元总计交1万（10000）现欠款9.2万元（玖万贰仟元）特此证明证明人马培义2019元月6日。戴伟分别于2015年5月28日给付王征50000元，2015年12月4日给付20000元，2015年12月24日给付10000元，12月30日给付10000元，2016年6月16日给付3000元，2016年7月26日给付王征2000元，2016年8月25日给付王征5000元，2016年10月16日给付王征4000元，2017年2月10日给付王征5000元，2018年5月24日给付王征5000元。2016年7月19日戴伟妻子给付王征3000元。另戴伟交付给案外人马培义租金10000元。期间，王征拉走戴伟的桃子共计3157斤，桃子价格是2.5元一斤，共计7890.5元，王征拉走戴伟装桃子的筐共计63个，筐的价格是26元一个，共计1638元。王征同意抵扣转让费。本院认为，虽然签订转让协议的分别为王战和戴占，但原、被告对王战和戴占分别代表两人签字予以认可，故转让合同的效力及于原、被告。原、被告之间的转让协议，系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。虽然被告辩称“22万元的转让费包括原告承诺给被告的变压器、电线杆及电线，至今原告没有兑现，给被告造成很大损失”，但只有其本人陈述，而无其他证据加以佐证，且原告对此也不予认可，故对被告的抗辩意见，本院不予采信。原告按照约定交付转让物，被告应按约定支付转让费，转让协议签订后，原告共计收取转让费126528.5元，故被告还应给付原告转让费为93471.5元（220000元-126528.5元），超出的部分，本院不予支持。关于原告主张的2016年1月至2018年12月30日之间的土地租金92000元。本院认为，原告将土地已交付给被告使用，被告应按照约定给付租金，双方协商从2016年开始，每年租金为34000元，故自2016年1月至2018年12月31日被告应给付原告租金为102000元（34000元*3），扣除已支付的10000元，被告还应支付92000元的租金。故对原告要求被告支付土地租金92000元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告戴伟于本判决生效之日起十日内给付原告王征转让费93471.5元；二、被告戴伟于本判决生效之日起十日内给付原告王征土地租金92000元；三、驳回原告王征的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4480元，由原告王征负担561元，被告戴伟负担3919元（于本判决生效后十日内给付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  袁 航人民陪审员  刘岗运人民陪审员  赵厚乾二〇一九年七月七日书 记 员  任衍政