广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0981民初718号 原告：北流市碧桂园房地产开发有限公司，住所北流市城南二路0299号北流碧桂园凤凰酒店B区1楼。统一社会信用代码914509816976178785。 法定代表人：谢伟洲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：梁家静、万小云，该公司职员。 被告：廖明，女，1968年5月8日出生，汉族，住北流市。 原告北流市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）与被告廖明商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年2月13日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月9日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人梁家静到庭参加了诉讼。被告廖明经本院采取公告方式传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告碧桂园公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的北流市城南二路0299号的北流碧桂园翡翠湖十八街66号商品房的《商品房买卖合同》（合同编号：BLBGY1276）及其附件、附录；2、被告于合同解除生效之日起7日内协助原告办理网签合同、登记备案、购房款票据注销等解除合同相关事宜的注销手续；3、被告支付原告违约金268713.3元；4、本案的全部诉讼费用由被告承担。庭审中，原告上述第2项诉讼请求变更为：被告于合同解除生效之日起7日内协助原告办理合同登记备案的注销手续。 事实与理由：2013年7月23日，原、被告签订了合同编号：BLBGY1276的《商品房买卖合同》（包括附件、附录）一式五份（以下简称《商品房买卖合同》），原告把自己所开发的北流市城南二路0299号的北流碧桂园翡翠湖十八街66号商品房（以下简称66号商品房）出售给被告，总房价款为1791422元，付款形式及付款时间分别为“分期付款”，即非银行按揭分期付款方式：1、被告必须在签订《商品房买卖合同》时支付原告总房价价款的40％即716568元；2、被告必须在2014年1月17日前支付原告该商品房总房价价款的30％即537427元；3、被告必须在2014年7月17日前支付原告该商品房总房价款的30％即537427元。同时约定，被告逾期付款的，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金；逾期付款超过90天，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应按合同约定总房价款的15%向原告支付违约金（合同第七条和附件四补充协议书第三十二条）。 合同签订之日（2013年7月23日），被告支付原告购房款（含定金）716568元。2014年2月28日，被告支付原告购房款30万元。被告共支付原告购房款746568元，余下购房款1044854元，原告多次追讨，被告至今未付，且已逾期超过90天。综上，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，被告不按照约定履行支付购房款义务，己经构成了违约，依法应当承担相应的违约责任。 被告廖明没有向本院提出辩称意见，亦未提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告碧桂园公司向本院提交证据：1、《商品房预售许可证》；2、《商品房买卖合同》。 经过庭审举证、质证，本院认证如下： 被告廖明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的上述证据，客观真实，与本案具有关联，本院予以认定，作为认定与本案具有关联的法律事实的依据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下： 2013年7月23日，原告碧桂园公司作为出卖人与被告廖明作为买受人签订了《商品房买卖合同》。《商品房买卖合同》主要写明：“第一条项目建设依据出卖人以出让方式取得坐落于广西北流市荔枝场北流市土出字[2009]048号地块的土地使用权。该地块土地面积为369431.9平方米，规划用途为住宅，土地使用权年限自2010年3月29日至2079年12月30日。出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房，暂定名为北流碧桂园翡翠湖，建设工程规划许可证号为建字第450981201300018号，施工许可证号为编号452526201304080701。第二条预售依据该商品房已由北流市房地产管理所批准预售，预售许可证号为北房预字第2013021号。第三条买受人所购商品房基本情况。该商品房为66号房。该商品房为住宅，属钢筋混凝土结构。该商品房合同约定建筑面积共256.77平方米。第四条计价方式与价款出卖人和买受人按照下列第2种方式计算该商品房价款……⒉按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米6976.75元，总金额为人民币（币种）1791422元……第六条付款方式及期限2、非银行按揭分期付款：⑴出卖人出售给买受人该商品房的总房价款为1791422元；⑵买受人必须在签订《商品房买卖合同》时支付出卖人总房价价款的40％即716568元；⑶买受人必须在2014年1月17日前支付出卖人该商品房总房价价款的30％即537427元；⑷买受人必须在2014年9月10日前支付出卖人该商品房总房价价款的30％即537427元……第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：⒈按逾期时间，分别处理（不作累加）⑴逾期不超过90日，自合同规定的应付款期限届满之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同累计应付款的15%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限届满之第二天起至实际全额支付应付款至日起，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定……附件四：合同补充协议……三十二、双方约定的其他事项1、《商品房买卖合同》第七条第1种方式中第⑵项约定“累计应付款”是指买受人应支付给出卖人的所有房价款，即《商品房买卖合同》第四条约定的该商品房房价款的总金额……”原告碧桂园公司与被告廖明分别在该合同落款的出卖人、买受人处盖章、签名捺印。2013年8月12日，《商品房买卖合同》在北流市房地产管理所进行了商品房预售合同登记备案[备案号：（北流碧桂园）备字第201308060053号]。 2013年7月23日，被告支付原告购房款（含定金）716568元；2014年2月28日，被告支付原告购房款30万元，共支付原告购房款746568元，余下购房款1044854元至今未付。 另查明，碧桂园房地产开发有限公司为依法成立从事经营房地产开发、销售、经营及管理的企业；2013年7月9日，依法取得《商品房预售许可证》（北房预字第2013021号），预售包括66号商品房。 本院认为，被告廖明与原告碧桂园公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反有关法律、行政法规的强制性规定，在合同签订时，原告已经取得了包括66号商品房在内的商品房预售许可，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，原、被告之间的商品房预售合同关系依法成立、有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告廖明没有按《商品房买卖合同》的约定履行按时足额支付购房款，已经构成违约，应依法承担相应的违约责任。 《商品房买卖合同》约定被告不按期支付购房款逾期超过90天后，原告有权解除合同的条款内容，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定情形，被告廖明自2014年3月1日起不再支付购房款（逾期超过了90天），解除合同条件成就，原告主张解除与被告签订的本案《商品房买卖合同》的诉讼请求，证据确实、充分，于法有据，理由成立，依法予以支持。本案合同解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，被告廖明配合协助办理本案合同登记备案注销手续是解除合同后的义务，因此，原告主张被告协助办理合同登记备案注销手续的诉讼请求，于法有据，理由成立，依法予以支持。 同时，本案《商品房买卖合同》第七条第⒈点第⑵项关于违约金计算的约定不无不当，原告据此主张被告支付违约金268713.3元（总房价款1791422元×15％）的诉讼请求，理由成立，依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告北流市碧桂园房地产开发有限公司与被告廖明于2013年7月23日签订的合同编号：BLBGY1276《商品房买卖合同》（包括附件、附录）； 二、被告黄家国、陈世惠于判决生效后十日内协助原告北流市碧桂园房地产开发有限公司办理上述第一项《商品房买卖合同》（包括附件、附录）的商品房预售合同登记备案[备案号：（北流碧桂园）备字第201308060053号]的注销手续； 三、被告黄家国、陈世惠支付原告北流市碧桂园房地产开发有限公司违约金268713.3元。 上述判决金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费23282元（原告已预交11641元），由被告廖明负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费23282元（开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57）；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  杨 东 人民陪审员  李玉玲 人民陪审员  杨荣珍 二〇一九年七月十日 书 记 员  杨 观