江苏省南通市崇川区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0602民初830号 原告：耿某，男，1986年11月29日生，汉族，住南通市崇川区。 委托诉讼代理人：顾玲玲，北京市炜衡（南通）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵春燕，北京市盈科（南通）律师事务所律师。 被告：陈某，女，1940年12月31日生，汉族，住南通市崇川区。 被告：张某1，男，1954年7月19日生，汉族，住南通市崇川区。 委托诉讼代理人：张新建，男，1977年10月2日生，汉族，住南通市崇川区，系张某1儿子。 被告：张某2，女，1979年4月17日生，汉族，住南通市崇川区。 原告耿某与被告陈某、张某1、张某2被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2019年1月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告耿某及其委托诉讼代理人顾玲玲、赵春燕，被告张某1、张某2到庭参加诉讼。被告陈某经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告耿某向本院提出诉讼请求：1、请求确认江景国际家园X幢1801室归原告所有。2、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中原告变更诉讼请求为：1、请求判令三被告履行张文奎（已故）与原告关于江景国际家园X幢1801室的赠与合同，即配合原告办理江景国际家园2幢1801室产权登记手续。2、请求确认出卖人为南通市云景投资有限公司的商品房买卖合同（现售）（合同编号：2-1801）项下的合同权利由耿某所有。3、本案诉讼费依法承担。事实与理由：张文奎与施桂英未办理结婚登记生育张某1，后二人分开。××××年张文奎与耿凤英结婚，耿凤英儿子耿建松当时8岁，随张文奎和耿凤英共同生活，由二人抚养长大。耿建松生育一子一女为耿某和张某2。1998年张文奎与耿凤英离婚，耿建松2007年12月14日去世。××××年××月××日张文奎与陈某结婚，婚后未生育子女。张文奎2018年3月30日去世。1998年4月张文奎申请在南通建房，该房屋2011年10月拆迁，安置房屋为江景国际家园X幢1801室。拆迁后，张文奎多次表示该案子房屋赠与给耿某。陈某明确表示自愿放弃该拆迁房屋承认该房屋为张文奎婚前财产。后张文奎生病住院，未能与原告办理产权登记过户手续。原告2017年7月对该房屋装修并居住至今。 被告陈某未应诉答辩。 被告张某1辩称，不同意原告的诉讼请求。原告提供的录音是在张文奎生病以后录制，当时张文奎已经神志不清。张文奎的医药费和后事都是张某1办理的。房子应该由张文奎的老婆陈某和儿子张某1继承。即使赠与合同有效也主张撤销该赠与合同。 被告张某2同意原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的张某2与张文奎的谈话录音，被告张某1对其真实性予以认可，但是认为不能达到原告的证明目的，因为录音当时张文奎生病神志不清，属于无民事行为能力或者限制民事行为能力。本院对该证据真实性予以确认，对于其关联性结合其他证据综合认定。 本院经审理认定事实如下：张文奎与施桂英未办理结婚登记生育张某1，后二人分开。××××年张文奎与耿凤英结婚，耿凤英儿子耿建松1952年9月20日生，随张文奎和耿凤英共同生活，由二人抚养长大。耿建松生育一子一女为耿某和张某2。1998年3月11日张文奎与耿凤英经本院调解离婚。××××年××月××日张文奎与陈某结婚，婚后未生育子女。耿建松2007年12月14日去世。张文奎2018年3月30日去世。 《南通市崇川区民房建设申报表》载明：申请人张文奎，申请日期1998年3月30日，常住人口张文奎，农户1人。无房，同意新建两层楼房壹幢，建筑面积不超过玖拾陆平方米，使用宅基地80㎡。1998年6月《集体土地建设用地使用证》载明：土地使用者张文奎，超建26.4㎡，陈某自愿放弃拆迁分房，承认拆迁方属于婚前财产。2011年10月9日张文奎（乙方）与南通市崇川区住房和建设环境保护局（甲方）签订《南通市市区国有土地上房屋征收补偿安置协议》，约定：房屋所有权人乙方，所有权证明文件建房报告，合法建筑面积96平方米，合法用地面积80平方米。乙方合计应得补偿总额178488元。2017年5月22日耿某代张文奎在《江景国际家园认购结算单（现房）》上签署张文奎的名字，载明：江景国际家园2-1801，购房凭证置换面积96，房屋建筑面积131.72，应付款合计227055.8元。2017年10月25日耿某代张文奎在《商品房买卖合同（现售）》（合同编号：2-1801）上签署张文奎名字，载明：买受人张文奎，商品房江景国际家园X幢1801号，总价221128元。耿某已经对江景国际家园X幢1801室房屋进行了装修。 张文奎2017年10月4日至2017年11月3日，2017年11月13日至2017年11月16日两次在南通市第一人民医院住院。2017年10月4日至2017年11月3日《出院记录》载明：出院情况好转，患者神志清楚，应答切题，语言含糊……专科查体：神志清楚……2017年11月13日至2017年11月16日《出院记录》载明：好转，……查体：神志模糊、精神萎靡…… 张文奎与张某22017年12月16日谈话录音中张某2问：那你房子的事情到底怎么办？先说给小冬，现在其他人都想要，那到底怎么弄？张文奎答：这个不要大家要啊，一点啊。张某2问：对啊，就一点儿啊，你要说呢，到底怎么弄。张文奎答：我要说一下，这是给小冬的。 耿某申请出庭的证人顾某,4陈述江景苑分房后张文奎、耿某、顾某,4、朱新淇去公证处希望把房子过户到耿某名下，公证处工作人员答复耿某和张文奎不在一个户口本上，不能做公证过户。耿某申请出庭的证人朱某,4陈述张文奎从拆迁开始就说房子给耿某。 本院认为，本案争议焦点为：1.张文奎与耿某之间关于江景国际家园2幢1801室的赠与合同是否成立并生效。2.张文奎法定继承人可否撤销赠与合同。 关于争议焦点1，《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第十条第一款规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”《合同法》第一百八十五条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”虽然2017年10月4日至2017年11月3日《出院记录》均载明张文奎神志模糊，但没有证据证明张文奎2017年12月16日当天神志模糊。从2017年12月16日当天张文奎与张某2谈话录音内容来看，张文奎思路清晰，问答连贯，录音中张文奎明确表示案涉房屋是给耿某的。耿某并不是张文奎原征收房屋的权利人也不是安置人口，耿某也不是张文奎唯一法定继承人。《江景国际家园认购结算单（现房）》、《商品房买卖合同（现售）》均由耿某一人签署，也可以证明张文奎将江景国际家园2幢1801室房屋赠与耿某并且耿某接受赠与的事实。2017年12月16日的谈话录音与《江景国际家园认购结算单（现房）》、《商品房买卖合同（现售）》以及证人顾某,朱某,4相互印证，足以证明张文奎多次表示将江景国际家园2幢1801室房屋赠与耿某，耿某表示接受赠与。张某1未提供充分证据证明张文奎多次将江景国际家园2幢1801室房屋赠与耿某均没有民事行为能力，亦未提供充分证据证明张文奎与耿某之间关于江景国际家园2幢1801室的赠与合同存在无效的情形，因此张文奎与耿某之间关于江景国际家园2幢1801室的赠与合同成立并生效。 关于争议焦点2，《合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”根据该规定，任意撤销权的主体仅限于赠与人本人，不包括赠与人的继承人和法定代理人。因此张某1作为张文奎的法定继承人不能行使任意撤销权。《合同法》第一百九十三条规定：“因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。”张某1并未举证证明耿某作为受赠人存在致使赠与人张文奎死亡或者丧失民事行为能力的情形，因此张文奎不能依据《合同法》第一百九十三条撤销赠与合同。综上，张某1作为张文奎法定继承人主张撤销赠与合同不符合法定条件。 《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”张文奎与耿某之间关于江景国际家园2幢1801室的赠与合同合法有效，张文奎法定继承人主张撤销赠与合同不符合法定条件。张文奎法定继承人应当在继承张文奎遗产范围内清偿张文奎赠与合同中的债务。张文奎去世前，江景国际家园X幢1801室房屋尚未登记在张文奎名下。张文奎赠与耿某的实质是《商品房买卖合同（现售）》（合同编号：2-1801）合同中张文奎的权利义务。因此张文奎的法定继承人应当协助耿某将《商品房买卖合同（现售）》（合同编号：2-1801）买受人由张文奎变更为耿某。在耿某变更《商品房买卖合同（现售）》（合同编号：2-1801）买受人后，要求被告配合变更办理江景国际家园2幢1801室产权登记手续已无必要。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第一百八十五条、第一百八十六条、第一百九十三条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、陈某、张某1、张某2于本判决生效之日起十五日内协助耿某将南通市崇川区江景国际家园X幢1801室商品房买卖合同（合同编号：2-1801）买受人变更为耿某。 二、驳回耿某其他诉讼请求。 案件受理费10386元由耿某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。 审 判 长  陈 程 人民陪审员  俞汉东 人民陪审员  刘 华 二〇一九年七月二十二日 书 记 员  凌 雁