辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0103民初1554号原告：桑志怀，女，1973年3月20日出生，满族，住址沈阳市大东区。委托诉讼代理人：赵怿君，辽宁昊星律师事务所律师。原告：周振东，男，1970年12月15日出生，汉族，住址沈阳市大东区。委托诉讼代理人：赵怿君，辽宁昊星律师事务所律师。被告：沈阳格林豪森物业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区奉天街419号。统一社会信用代码：91210103715711607Y。法定代表人：谭书云，该公司总经理。委托诉讼代理人：王兴权，辽宁盛恒律师事务所律师。被告：中华联合财产保险股份有限公司沈阳中心支公司，住所地沈阳市惠工街124号。统一社会信用代码：91210103764358838U。负责人：张镝，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐乐，辽宁良友律师事务所律师。原告桑志怀、周振东与被告沈阳格林豪森物业管理有限公司、中华联合财产保险股份有限公司沈阳中心支公司物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告桑志怀、周振东共同委托诉讼代理人赵怿君，被告沈阳格林豪森物业管理有限公司委托诉讼代理人王兴权，被告中华联合财产保险股份有限公司沈阳中心支公司委托诉讼代理人徐乐均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告桑志怀、周振东向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告损失5万元；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：二原告系位于沈阳市于洪区，建筑面积124.25平方米房屋的所有权人，被告沈阳格林豪森物业管理有限公司为二原告所居住的格林春晓小区提供物业服务，系该小区的物业管理单位。2017年4月28日，由于被告沈阳格林豪森物业管理有限公司的过错导致其负责管理及维护的水管破裂大量漏水，导致二原告的房屋严重受损。根据物业管理条例第六条、第三十五条的规定，被告沈阳格林豪森物业管理有限公司管理不当的行为侵害了原告的合法权益，应当予以赔偿。被告沈阳格林豪森物业管理有限公司在被告中华联合财产保险股份有限公司沈阳中心支公司处投保有物业责任保险，故，被告中华联合财产保险股份有限公司沈阳中心支公司亦应承担赔偿责任。故，原告诉至法院。被告沈阳格林豪森物业管理有限公司辩称，物业公司向中华联合财产保险股份有限公司沈阳中心支公司投保了物业责任保险，保险期间为2017年2月9日至2018年2月8日，保险金额为50万元。保单累计赔偿限额为50万元，每次事故累计赔偿限额为50万。每次事故每人赔偿限额为20万，其中死亡伤残赔偿限额为20万，财产损失赔偿限额为5万。物业公司在物业管理过程中给原告造成的损失应由保险公司承担赔偿责任。物业公司尽到了物业服务义务，发生漏水事件后，物业公司及时处理，减少了原告损失，应免除物业公司赔偿责任。2017年4月28日18时左右，格林春晓物业服务中心接到A19#1-1-2业主即二原告的报修电话，业主称自己家地下室内全是水。物业公司接到电话后第一时间安排维修及相关人员及时到场处理突发漏水情况，到达现场后维修人员关闭了A19号楼的自来水水阀，开始层层的排查。经过排查后，发现是自来水的主杠破裂导致漏水，在确定自来水主杠漏水部位后，物业维修人员用专用管夹子对破裂部位进行封堵维修，物业公司十几位人员经过3个多小时的抢修及清理后，积水清理完毕，把业主家中损失降到最低。物业公司尽到了物业服务义务，在发生漏水事件后，及时处理，并积极帮助二原告清理积水和被淹物品，减少了二原告损失，应免除物业公司赔偿责任。评估报告认定损失金额过高，请求法院依法驳回原告起诉中没有事实及法律依据部分的诉讼请求。被告中华联合财产保险股份有限公司沈阳中心支公司辩称，沈阳格林豪森物业管理有限公司在我公司投保物业管理责任险，其中每次事故累计赔偿限额为50万元，每次事故每人赔偿限额为20万元，其中死亡伤残限额为20万元，财产限额为5万元，以上为主险，主险每次事故绝对免赔额为800元，或者合并损失的5%，本案属于物业责任纠纷，如通过庭审确定原告本次诉讼所主张损失为物业管理公司过错所造成，我公司在物业公司应承担责任比例以及保险限额内承担保险责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告桑志怀、周振东系沈阳市于洪区，建筑面积124.25平方米房屋业主，房屋分为地面一层及地下室两部分，房屋所在“格林春晓小区”由被告沈阳格林豪森物业管理有限公司提供物业服务，负责管理、维护、修缮相关公共部位。2017年4月28日，因地下室外公共区域的自来水管道主杠破裂导致漏水，水流由地面堆积后涌入至二原告房屋地下室，水面最高时距立地下室地面约30cm，导致二原告地下室被淹，室内踢脚线、墙面、地板、地毯、家具、衣物、被褥、绘画材料等物品被浸泡造成直接财产损失，另，由于清理积水行经地下室至地面一层的实木楼梯间接受损。本案审理过程中，二原告申请对因漏水造成的财产损失进行评估，本院通过沈阳市中级人民法院技术处摇号选定评估机构，委托辽宁兴宏资产评估有限公司进行评估，该公司经评估后作出辽兴宏评报字[2018]第045号《受损价值评估报告书》，确认大白、乳胶漆、踢脚线等损失价值为13238元；后二原告申请补充评估，辽宁兴宏资产评估有限公司后又作出辽兴宏评报字[2019]第023号《受损价值评估报告书》，确认地毯、家具、衣物、被褥、绘画材料等损失价值为49683元。另查，沈阳格林豪森物业管理有限公司在中华联合财产保险股份有限公司沈阳中心支公司投保物业管理责任保险，约定每次事故累计赔偿限额为50万元，每次事故每人赔偿限额为20万元，其中死亡伤残限额为20万元，财产损失赔偿限额为5万元，以上为主险，主险每次事故绝对免赔为800元或核对损失金额的5%，两者以高者为准。保险期间为2017年2月9日至2018年2月8日。现因二原告与二被告就损失数额协商未果，二原告起诉来院。本院认为，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。本案原告桑志怀、周振东所在小区由被告沈阳格林豪森物业管理有限公司提供物业服务，因二原告房屋地下室外公共区域的自来水管道主杠破裂导致漏水，而该自来水管道应属物业公司所负责管理部位，应当认定系因沈阳格林豪森物业管理有限公司未能履行物业服务合同约定导致业主财产受到损害，故，物业公司应当承担赔偿责任。又因沈阳格林豪森物业管理有限公司在被告中华联合财产保险股份有限公司沈阳中心支公司投保物业管理责任保险，且保险公司同意在本案中承担赔偿责任，故，保险公司应当在法律规定和保险合同约定的范围内对原告合理损失进行赔付。关于原告具体损失金额的认定问题，《中华人民共和国侵权责任法》第十九条规定：侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。二原告受损财产价值经两次评估合计金额为62921元，但第二次补充评估的相关损失财产系由原告提供，被告沈阳格林豪森物业管理有限公司并未全部认可，经本院审查，原告主张赔偿的鹿绒镶钻靴子、鹿绒单鞋、镂空镶钻凉鞋，价格较高，原告亦未提供充分证据证明上述鞋子被水淹且完全丧失使用价值，故，上述鞋子评估后补偿费16352元应当在评估金额中扣减。另，第二次补充评估的两块地毯、榻榻米，在第一次评估中已经计算了补偿费合计610元，亦应当在评估金额中扣减。故，具体损失金额应为45959元（62921元-16352元-610元。被告沈阳格林豪森物业管理有限公司应当依据保险合同约定承担5%的赔偿责任即2298元（45959元×5%）；被告中华联合财产保险股份有限公司沈阳中心支公司应当依据保险合同约定承担95%的赔偿责任即43661元（45959元×95%）。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条，《中华人民共和国保险法》第六十五条、第六十六条之规定，判决如下：一、被告沈阳格林豪森物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告桑志怀、周振东损失2298元；二、被告中华联合财产保险股份有限公司沈阳中心支公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告桑志怀、周振东损失43661元；三、驳回原告桑志怀、周振东其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5179元，退还原告桑志怀、周振东4129元，实际收取案件受理费1050元，鉴定费4000元，由被告中华联合财产保险股份有限公司沈阳中心支公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 周 鹏人民陪审员 信 欣人民陪审员 苏万全二〇一九年七月二十三日书 记 员 孙 皓本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十九条规定：侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《中华人民共和国保险法》第六十五条规定：保险人对责任保险的被保险人给第三者造成的损害，可以依照法律的规定或者合同的约定，直接向该第三者赔偿保险金。责任保险的被保险人给第三者造成损害，被保险人对第三者应负的赔偿责任确定的，根据被保险人的请求，保险人应当直接向该第三者赔偿保险金。被保险人怠于请求的，第三者有权就其应获赔偿部分直接向保险人请求赔偿保险金。责任保险的被保险人给第三者造成损害，被保险人未向该第三者赔偿的，保险人不得向被保险人赔偿保险金。责任保险是指以被保险人对第三者依法应负的赔偿责任为保险标的的保险。第六十六条规定：责任保险的被保险人因给第三者造成损害的保险事故而被提起仲裁或者诉讼的，被保险人支付的仲裁或者诉讼费用以及其他必要的、合理的费用，除合同另有约定外，由保险人承担。