黑龙江省沿江人民法院民 事 判 决 书（2019）黑7529民初89号原告（反诉被告）：通河昱真供热有限公司，住所，通河县清河林业局中心大街。法定代表人：王雅珍，该公司董事长。委托诉讼代理人：候立华，男，1972年2月12日出生，汉族，该公司员工，现住清河林业局。委托诉讼代理人：李鹏，男，1985年6月13日出生，汉族，该公司董事长助理，现住清河林业局。被告（反诉原告）：颜世龙，男，1973年11月27日出生，汉族，个体，现住清河林业局。第三人：张强，男，1991年6月7日出生，汉族，无职业，现住清河林业局。原告通河昱真供热有限公司与被告颜龙供用热力合同纠纷一案，本院于2019年2月15日立案后，依法简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人候立华、李鹏，被告颜世龙，第三人张强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求被告立即给付拖欠的供热费人民币2.313万元；2.本案的案件受理费由被告承担。事实和理由：原告自2013年冬季开始为被告提供供热服务，被告接受原告的供热服务，原、被告之间为供用热关系。但被告并未按照供热合同以及《黑龙江省供热条例》的规定按时交纳供热费，至今已拖欠原告的热费为人民币2.313万元。经本公司多次催要未果，原告现诉至法院，请求法院对本案依法审理裁决。被告颜世龙辩称，原告所诉的2016-2018年供热费，房子我租给别人了，供热费由承租者承担，所以这期间的供热费不应起诉我，并且租户张强在租房期间已经交过半年的费用，时间是2016年1月15日-2016年4月15日，供热公司已经与租户张强建立了供热关系，之后我去外地打工了。直到2018年4月份，张强不干时他跟我说，因为房屋温度太低，要提前解除租赁合同，当时取暖费已经与供热公司协商完了，供热公司说取暖费不要了，张强给我出示了当时测温的票据，当时林业局新闻公布是测温低于14度，免交供热费。事情过了一年多张强走了，现在原告又找我要取暖费，我认为应该向张强索要取暖费，所以我不同意原告的请求。2018年-2019年因为供热公司供热不达标，我房子一年都没有租出去，我不仅拒绝缴纳供热费，还要求原告方包赔我房屋未租出去的损失。我与之前的租户张强签订租赁五年的房屋租赁合同，并且在2017年租户少给了我4000元房租，因为供热问题，直至2018年4月份时张强解除了租赁合同，由于冬季供暖不好，以致现在我房子仍然空着租不出去。被告向本院提出反诉的诉讼请求：申请原告通河昱真供热有限公司包赔我2018年-2019年期间，因为供暖不热，我房屋没租出去的损失2.2万元。原告对被告的反诉辩称：我方认为被告房屋租不出去跟我们没有关系，供热条例39条也规定了用户未按照规定缴纳热费，导致其室内温度不达标，供热单位不承担责任，所以说我方不认可因为房屋冷而租不出去的理由。第三人述称，2016年我与颜世龙签订了租赁合同，租期五年，每年租金2.2万元，取暖费由我交。我实际承租了两年多，并已缴纳了租金，第一年2016年1月15日至2016年4月15日取暖费我交了，2016年10月15日至2018年1月末的取暖费因供热不达标没交。因房屋供热不热，我于2018年2月初退租了。2016年12月30日检测温度是10.8度，这个房屋的供热温度一直不达标。原告没有提供证据。被告为证明自己的主张举证如下：1、《清河林区居民室内温度现场检测表》三份。证明供热主管单位于2016年12月30日测量室内检测温度是10.8度，2017年2月22日测量室内检测温度是17.3度，租户张强使用该房屋时温度不达标，2019年12月12日测量室内检测温度是14.2度，2019年房屋温度仍然不达标。2、《新新娘承包合同》一份。证明了与张强签订了五年的合同，2016年-2018年供热费应该由张强承担。3、《照片》二张。证明原告方改造管道不合理，致使我房屋仍然不热。4、《证人书面证明》二份。证明我房屋从张强开租后室内温度只有10度左右，包括2017年10月15日-2018年4月15日，2018年10月15日-2019年4月15日，特别是在12月和1月左右室内温度只有10度左右。原告对被告提供的证据质证如下：1、对被告提供的证据1质证称：没有异议，但是2019年2月12日的测温记录没有我方人员参加和签字。2、对被告提供的证据2质证称：这份合同只能证明被告与张强的租赁关系，我方认为这份合同没有到我公司进行变更，所以我方仍然认为被告应当承担供热费用，至于五年合同解除与我公司无关。3、对被告提供的证据3质证称：对于改造事情是林业局承担，与我公司无关，改造施工方是具有资质的，理应是合理的。4、对被告提供的证据4质证称：两份证明很明显是先拟好的再由他人签名的，我们去都找不到人，房屋始终是锁着的，他人是如何去的。第三人对被告提供的证据无异议。第三人未提供证据。本院认证如下：1、对被告提供的证据1予以确认。该组证据是供热管理机关测量的，合法有效，且原告对该组证据无异议。2、对被告提供的证据2予以确认。该证据是被告与第三人签订的书面证据，合法有效。3、对被告提供的证据3不予以确认。该证据是被告自己拍照的，不具有真实性和合法性。44、对被告提供的证据4不予以确认。该组证据的证人没有出庭作证，证言是事先打印好，由证人签的名，证明内容不能确认是证人自己所知的事情。经审理查明:2013年冬季原告开始为被告颜世龙的房屋提供供热服务，被告经营的位于清河林业局中心大街新五楼东数第4门市新新娘影楼接受了原告的供热，双方没有鉴定供用热合同，但原告于2013年冬季开始至今一直为被告房屋供热，形成了事实的供用热关系，已存在事实合同关系。被告颜世龙于2016年1月5月与第三人张强，签订了《新新娘承包合同》，将该影楼租赁给了张强，租赁期限为五年，约定在合同到期乙方不再续租时，乙方必须将水费、电费、取暖费缴清，第三人张强，实际承租了2年多，并已交付了租金，缴纳了2016年1月15日至2016年4月15日的供热费，因供热不达标欠2016年10月15日至2018年1月30日一年半的供热费未缴纳，2018年2月初，双方提前解除了租赁合同。被告自2018年2月初开始，至2019年4月15日一直因原告供热不达标未缴纳供热费。被告的房屋建筑面积为217平方米，缴费标准为每平方米35.5元。在第三人张强使用该房屋期间，多次向原告因供热不热投诉，被告颜世龙也找原告要求解决，一直也没解决。原告当庭也承认不达标存在，可能没达到18度。2016年12月30日清河林区供热管理机关检测，被告家室内温度10.8度，2017年2月22日检测室内温度17.3度，2019年2月12日检测室内温度14.2度。本院认为，原、被告双方虽然未签订供用热合同，但原告一直为被告供热，根据《黑龙江省城市供热条例》第二十五条四款的规定，原、被告双方已存在事实合同关系，被告应承担缴纳供热费的责任。被告关于原告供热不达标，一直不热的辩论意见，有居民室内温度现场检测记录证实，原告当庭自认供热不达标存在。几年来，被告、第三人因供热不达标多次向原告打电话投诉或到单位去找，原告也没有进行整改，原告没有提出供热达到标准的证据，被告的辩论意见予以支持。根据《黑龙江省城市供热条例》第三十六条的规定，自用户投诉之时起48小时未能改正的，供热单位应当自接到用户告知之日向用户退还热费，室温低于18度高于16度，按日退还用户日标准热费30%，室温低于16度高于14度，按日退还用户日标准热费50%，室温低于14度的，按日退还用户日标准热费的100%。2016年12月30日的检测记录室内检测温度为10.8度，2017年2月22日的检测记录室内检测温度为17.3度，2019年2月12日的检测记录室内检测温度为14.2度，每次检测完后，原告并未进行整改，也没有证据证明供热温度达到标准，可以认定自2016年12月30日至2017年2月21日的供热温度低于14度，此期间的供热费，不应承担。2017年2月22日至2017年4月15日的供热费，应按70%承担。2019年2月12日至2019年4月15日的供热费，应按50%承担。2016年10月15日至2019年4月15日3年供热期，原告已实际向被告的房屋供热，被告也实际接受了供热，双方已形成事实的供用热关系，虽然原告供热未达到标准，但原、被告双方均没有证据证实供热温度达到什么标准，无法确定达到多少度数，根据公平原则，应承担扣除有检测记录期间按50%缴纳供热费的责任。被告与第三人签订《新新娘承包合同》时已经约定，供热费由第三人承担，第三人也实际缴纳了2016年1月15日至2016年4月15日的供热费，第三人也承认欠一年半的供热费，故第三人应承担2017年2月22日至2017年4月15日期间的供热费70%的责任，承担2016年10月15日至2016年12月29日、2017年10月15日至2018年1月30日期间的供热费50%的责任。第三人于2018年1月末退租后，将该房屋交还给被告，故被告应承担2018年2月1日至2018年4月15日、2018年10月15日至2019年4月15日期间的供热费50%的责任。第三人租赁被告房屋实际使用期间，第三人已交付了租金，第三人提前退租，并没有给被告造成实际损失，被告提出的因为房屋冷而租不出去的请求，没有证据证实，故被告的反诉请求不予以支持。综上所述，被告颜世龙、第三人张强应承担缴纳供热费的责任，原告通河昱真供热有限公司的诉讼请求应予以部分支持。被告反诉的请求，没有证据予以证实，故不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百八十二条、第一百八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告颜世龙给付原告供热费5435.4元（2018年2月1日至2018年4月15日、2018年10月15日至2019年4月15日期间供热费的50%）；二、第三人张强给付原告供热费5418.4元（2017年2月22日至2017年4月15日供热费的70%加上2016年10月15日至2016年12月29日、2017年10月15日至2018年1月30日供热费的50%）；三、驳回被告反诉的诉讼请求。上述判决给付款项，被告颜世龙、第三人张强于判决生效后十日内给付。如果未按指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费378.25元，减半收取189.1元，原告承担100.4元被，告承担88.7元；反诉费175元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省林区中级人民法院。审判员  涂利辉二〇一九年七月八日书记员  陈明龙