广西壮族自治区平果县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1023民初1036号 原告:邓某萍，女，1982年5月3日出生，汉族，居民，住广西平果县。 原告：唐某，男，1970年10月10日出生，壮族，居民，住广西平果县。 两原告共同委托诉讼代理人：林晖武，广西领扬律师事务所律师。 被告：广西诚君商贸有限责任公司。住所地：广西百色市平果县马头镇平新街**。统一社会信用代码：914510236953735075。 法定代表人：凌泽辉，董事长。 委托诉讼代理人：卢月益，广西中名（平果）律师事务所律师。 原告邓某萍、唐某与被告广西诚君商贸有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案受理后，本院适用简易程序，于2019年4月25日公开开庭进行了审理。原告邓某萍、唐某的委托诉讼代理人林晖武、被告广西诚君商贸有限责任公司的委托诉讼代理人卢月益到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邓某萍、唐某向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同约定的交房义务；2、判令被告向原告支付逾期交房违约金124050元（计算方式：从2015年1月1日起暂计至2019年2月25日止，每日按总房款的万分之一计算）。事实和理由：二原告于2014年12月21日与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：1、二原告购买被告开发的位于，总房款为818276元；2、付款方式为银行按揭贷款，首付为418276元，其余400000元由原告向银行办理按揭贷款；3、被告于2014年12月31日前将商品房交付原告使用；4、被告如逾期交房，被告按合同约定商品房交付期限的第二日起至实际交付之日止，按日向原告支付总房款万分之一的违约金。合同签订后，二原告依约向被告支付首付款418276元，并向中国工商银行股份有限公司平果县支行办理了400000元的按揭贷款手续。截至起诉之日，被告仍未向原告交付房屋。原告认为被告的行为已明显违约，损害了原告的利益，为此，向法院提起诉讼。 原告邓某萍、唐某为证明其主张，向本院提交的证据有：企业信用信息公示报告、商品房买卖合同、个人购房借款担保合同、个人借款凭证、收款收据。 被告广西诚君商贸有限责任公司辩称，1、被告已于2018年4月24日电话通知原告收房，是原告的原因未到被告处办理交房手续，违约金截止2018年4月24日，违约金额为98929.59元。2、被告没能把该涉案房产实际出租给原告，被告应向原告返还租金62186元。原、被告双方在签订《商品房买卖合同》前曾达成协议，即被告出售给原告的房产原价为940569元，原告自交房之日起将该房回租三年给被告，被告应支付的租金从房价款中预先扣除62186元，再加上其他优惠，最终确定房价总额为818276元。原告未将该房回租给被告，应当向被告返还已预先扣除的租金62186元。 被告广西诚君商贸有限责任公司为证明其主张，向本院提交的证据有：汇金城·一次性及已放款清单、汇金城·优惠申请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的部分，本院予以确认。对当事人有异议的证据，本院作为认定案件事实的参考依据。 根据上述证据以及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下： 原告邓某萍、唐某为夫妻关系。2014年6月19日原告邓某萍向被告提出购房申请，并填写一份《汇金城·优惠申请》书给被告，该书内容为：本人邓某萍于2014年6月19日自愿购买广西诚君商贸有限责任公司开发的“汇金城”物业。12号楼房号02，面积57.58；标准单价16335，标准总价：940569；付款方式按揭，现场优惠-0.99折。现由于凌总特批等原因，特向贵公司提出优惠申请，申请的优惠方式为①8888②62186（租金）③98×99折④25308（契税），优惠后单价14211.11元，优惠后总价818276元。置业顾问：李宝丽。领导签名：杨宁。2014年6月26日，被告法定代表人凌泽辉签署“同意，凌泽辉，2014.6.26”。在庭审中，原、被告就“62186元（租金）”的解释为：总房价为940569元，自被告实际向原告交房之日起，由被告回租该房屋三年，租金62186元从该房屋总价款中扣除。 原告分别于2014年的6月19日、7月21日、11月25日、11月28日四次向被告支付首付款共计418276元。2014年12月21日原告邓某萍与被告广西诚君商贸有限责任公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定：1、原告邓某萍购买被告开发建设的位于平果县×××号房，房屋预测建筑面积共223.49平方米，价款按照建筑面积计算，单价为每平方米3661.354元，总价818276元。2、买受人在签订《合同》及本补充协议的同时向出卖人支付合同总价款的51.11%作为首付款计418276元，其余48.89%的合同价款计400000元由买受人向银行办理按揭贷款。3、该商品房交付时应当符合的条件为：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该商品房已取得房屋测绘报告。4、出卖人应当在2014年12月31日向买受人交该商品房。该商品房大道约定规定交付条件后，出卖人应当在交付日期满前10日（不少于10）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。5、除不可抗力外，出卖人未能按期交付商品房的，逾期超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。6、出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以邮政快递方式送达对方。7、合同还约定了其他事项。2015年6月15日原告邓某萍、唐某共同与中国工商银行股份有限公司平果县支行签订《个人购房借款/担保合同》，由原告邓某萍、唐某共同借款400000元用于购买平果县×××号房。次日，中国工商银行股份有限公司平果县支行将贷款400000元支付至被告银行账户。因被告未能按合同约定期限向原告交付商品房，原告向本院提起诉讼。 在审理过程中，原、被告双方于2019年5月14日办理交房手续，原告自愿撤回要求被告交付商品房的诉讼请求。 本院认为，原告邓某萍、唐某与被告广西诚君商贸有限责任公司签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，故双方当事人应当按照约定全面履行义务，否则应依法承担违约责任。在本案中，原告已依合同约定支付房款，被告于2019年5月14日向原告交付房屋，超过了双方在《商品房买卖合同》中约定交房时间，已构成违约。原告主张被告支付自2015年1月1日起至2019年2月25日期间的逾期交房违约金，符合法律规定，本院予以支持。被告广西诚君商贸有限责任公司辩称，被告已于2018年4月24日通知原告收房，根据《商品房买卖合同》约定，应当以书面形式通知，但未能提供证据证明被告已通过书面形式向原告发出通知，故本院对被告的主张不予支持，故被告应当向原告支付的违约金为123805.16元（818276元×0.0001/日×1513日）。关于被告主张应原告未将涉案商品房实际出租给被告使用，应当向被告返还租金62186元的问题。本院认为，双方约定的回租时间为自被告实际交房之日起三年，如在该期间内原告未能按约定将房屋出租给被告，被告可另行主张权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十八条的规定，判决如下： 被告广西诚君商贸有限责任公司向原告邓某萍、唐某支付逾期交房违约金123805.16元。 案件受理费2780元，减半收取1390元，由被告广西诚君商贸有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  黄柳青 二〇一九年七月五日 书记员  黄丽娟