文书内容安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1202民初3389号原告：朱传明，男，1973年5月23日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：林辉，安徽省合肥市诚信法律服务所法律工作者。被告：阜阳君和置业投资有限公司，住所地安徽省阜阳颍州区刘琦花园院内，统一社会信用代码913412005704330350。法定代表人：程付新。委托诉讼代理人：李强，安徽仲天律师事务所律师。委托诉讼代理人：王魏，安徽仲天律师事务所律师。第三人：南通华荣建设集团有限责任公司，住所地南通市港闸区城港路200号，统一社会信用代码913206001383331665。法定代表人：张进荣。委托诉讼代理人：郭磊，该公司员工。原告朱传明与被告阜阳君和置业投资有限公司（以下简称君和置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，本院依职权追加南通华荣建设集团有限责任公司（以下简称南通华荣公司）为本案第三人，现本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱传明及其委托诉讼代理人林辉，被告君和置业公司的委托诉讼代理人王魏，第三人南通华荣公司的委托诉讼代理人郭磊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告朱传明向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理其所有的位于阜阳市南京路东侧、刘琦路北侧君和皇家花园15#商住楼123、124、125、126、127室办理房屋所有权证；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年1月12日，原告向被告支付5079536元用于购买被告开发建成的位于阜阳市南京路东侧、刘琦路北侧的君和皇家花园15#商住楼C123、124、125、126、127室，共五套房屋。双方签订购房合同后，再次达成《合同补充协议》，约定将上述房屋的付款方式更改为一次性付款，原告于2018年7月17日前结清所有购房款。但时于今日，被告一直拖延原告办理其上述房屋所有权证，原告多次联系被告要求办理，均未果。原告为维护自己合法权益，特诉至法院，请求支持原告诉讼请求。被告君和置业公司辩称：原告所称与事实不符，被告并没有收到原告支付的5079536元，双方虽然签订了商品房买卖合同，但是原告并非该房屋的实际所有人，该房屋涉及施工对象并未全部处理完毕，原告的诉请其应根据商品房买卖合同支付购房款。第三人南通华荣公司辩称：1、我公司承建的阜阳君和皇家花园项目已决算完毕，我司与君和置业公司于2018年6月13日签订协议，该项目最终决算金额为92238000元。截止2019年6月12日君和置业公司已付我司工程款91744296元，其包含用门面冲抵工程款14744296元（门面房君和置业公司未按协议约定办理房产证，暂计入）尚欠498000元。2、君和置业公司已将抵给我司的房屋在阜阳市房管局网签备案，且已开具全款售房收据。3、我公司已将房屋出售给朱传明、李世明等人，并将名单提交君和置业公司网签备案。4、我公司认为君和置业公司应履行协议全部内容，现朱传明要求办理不动产证符合法律规定，我公司完全同意并强烈要求君和置业公司履行义务。本院经审理认定事实如下：2015年1月12日，原告朱传明与被告君和置业公司就位于阜阳市颍州区颍西街道办事处南京路188号皇家花园15#商住楼C123、124、125、126、127室房屋买卖签订了“阜阳市商品房买卖合同”，该合同约定了房屋的单价、面积、付款方式及期限、违约责任、房屋登记进行了约定。之后原、被告双方又签订了合同补充协议，双方一致约定原商铺合同第六条付款方式为按揭贷款，现改为一次性付款，买受人于2018年7月17日前已结清所有购房款。2018年7月，被告君和置业有限公司向原告朱传明出具了五张收据，合计5079536元。另查明，2018年6月13日，被告君和置业公司与第三人南通华荣公司签订协议书一份，该协议书约定：双方就被阜阳市君和皇家花园决算事宜达成协议，双方一致同意皇家花园项目最终决算金额为92238000元（含前期抵房款14744296）。该款为最终决算金额，双方在该项目不存在任何费用争议，双方也不再追究对方任何违约责任（含工程维修等事宜）。甲方（君和置业公司）负责抵给（南通华荣公司）的门面房具备办证条件，并提供齐全办证手续，税费按国家相关政策各自缴清，并配合乙方将不动产权证办理在乙方指定人名下。如因甲方原因造成乙方不动产证办理不了责任由甲方承担（具体见抵房清单附件）。南通华荣抵付工程款明细一览表中的序号5-9，载明了原告朱传明诉争的房屋房号、面积、单价和总款。上述事实由原告身份证、工商信息、购房合同、补充合同、收据、协议书、南通华荣抵付工程款明细一览表及原、被告、第三人陈述在卷佐证。本院认为，原告朱传明与被告君和置业公司签订的《商品房买卖合同》、补充合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按约履行自己的义务。原告朱传明在合同签订后，通过第三人南通华荣公司与被告君和置业公司签订的协议，以被告君和置业公司以涉案房屋抵付工程款形式已实际取得了涉案房屋的相关权利，本院予以确认。被告君和置业公司未按约定协助原告朱传明办理涉案房屋的登记手续，属违约行为。综上，对原告的诉请本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告阜阳君和置业投资有限公司于本判决生效之日起十日协助原告朱传明办理其所有的位于阜阳市颍州区颍西街道办事处南京路188号皇家花园15#商住楼C123、124、125、126、127室房屋的所有权证。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47357元，减半收取23678.5元，由被告阜阳君和置业投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员 王 建二〇一九年七月一日书记员 陈奕帆阜阳市颍州区人民法院（民事判决书）拟稿纸            发文字号：（2019）皖1202民初3389号                  签发：              审核：                  拟稿单位：民二庭              拟稿人：王建              份数：15      原告：朱传明，男，1973年5月23日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区潜山南路汉嘉都市森林绿色领地35幢903室，身份证号码342422197305235831。委托诉讼代理人：林辉，安徽省合肥市诚信法律服务所法律工作者。被告：阜阳君和置业投资有限公司，住所地安徽省阜阳颍州区刘琦花园院内，统一社会信用代码913412005704330350。法定代表人：程付新。委托诉讼代理人：李强，安徽仲天律师事务所律师。委托诉讼代理人：王魏，安徽仲天律师事务所律师。第三人：南通华荣建设集团有限责任公司，住所地南通市港闸区城港路200号，统一社会信用代码913206001383331665。法定代表人：张进荣。委托诉讼代理人：郭磊，该公司员工。原告朱传明与被告阜阳君和置业投资有限公司（以下简称君和置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，本院依职权追加南通华荣建设集团有限责任公司（以下简称南通华荣公司）为本案第三人，现本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱传明及其委托诉讼代理人林辉，被告君和置业公司的委托诉讼代理人王魏，第三人南通华荣公司的委托诉讼代理人郭磊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告朱传明向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理其所有的位于阜阳市南京路东侧、刘琦路北侧君和皇家花园15#商住楼123、124、125、126、127室办理房屋所有权证；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年1月12日，原告向被告支付5079536元用于购买被告开发建成的位于阜阳市南京路东侧、刘琦路北侧的君和皇家花园15#商住楼C123、124、125、126、127室，共五套房屋。双方签订购房合同后，再次达成《合同补充协议》，约定将上述房屋的付款方式更改为一次性付款，原告于2018年7月17日前结清所有购房款。但时于今日，被告一直拖延原告办理其上述房屋所有权证，原告多次联系被告要求办理，均未果。原告为维护自己合法权益，特诉至法院，请求支持原告诉讼请求。被告君和置业公司辩称：原告所称与事实不符，被告并没有收到原告支付的5079536元，双方虽然签订了商品房买卖合同，但是原告并非该房屋的实际所有人，该房屋涉及施工对象并未全部处理完毕，原告的诉请其应根据商品房买卖合同支付购房款。第三人南通华荣公司辩称：1、我公司承建的阜阳君和皇家花园项目已决算完毕，我司与君和置业公司于2018年6月13日签订协议，该项目最终决算金额为92238000元。截止2019年6月12日君和置业公司已付我司工程款91744296元，其包含用门面冲抵工程款14744296元（门面房君和置业公司未按协议约定办理房产证，暂计入）尚欠498000元。2、君和置业公司已将抵给我司的房屋在阜阳市房管局网签备案，且已开具全款售房收据。3、我公司已将房屋出售给朱传明、李世明等人，并将名单提交君和置业公司网签备案。4、我公司认为君和置业公司应履行协议全部内容，现朱传明要求办理不动产证符合法律规定，我公司完全同意并强烈要求君和置业公司履行义务。本院经审理认定事实如下：2015年1月12日，原告朱传明与被告君和置业公司就位于阜阳市颍州区颍西街道办事处南京路188号皇家花园15#商住楼C123、124、125、126、127室房屋买卖签订了“阜阳市商品房买卖合同”，该合同约定了房屋的单价、面积、付款方式及期限、违约责任、房屋登记进行了约定。之后原、被告双方又签订了合同补充协议，双方一致约定原商铺合同第六条付款方式为按揭贷款，现改为一次性付款，买受人于2018年7月17日前已结清所有购房款。2018年7月，被告君和置业有限公司向原告朱传明出具了五张收据，合计5079536元。另查明，2018年6月13日，被告君和置业公司与第三人南通华荣公司签订协议书一份，该协议书约定：双方就被阜阳市君和皇家花园决算事宜达成协议，双方一致同意皇家花园项目最终决算金额为92238000元（含前期抵房款14744296）。该款为最终决算金额，双方在该项目不存在任何费用争议，双方也不再追究对方任何违约责任（含工程维修等事宜）。甲方（君和置业公司）负责抵给（南通华荣公司）的门面房具备办证条件，并提供齐全办证手续，税费按国家相关政策各自缴清，并配合乙方将不动产权证办理在乙方指定人名下。如因甲方原因造成乙方不动产证办理不了责任由甲方承担（具体见抵房清单附件）。南通华荣抵付工程款明细一览表中的序号5-9，载明了原告朱传明诉争的房屋房号、面积、单价和总款。上述事实由原告身份证、工商信息、购房合同、补充合同、收据、协议书、南通华荣抵付工程款明细一览表及原、被告、第三人陈述在卷佐证。本院认为，原告朱传明与被告君和置业公司签订的《商品房买卖合同》、补充合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按约履行自己的义务。原告朱传明在合同签订后，通过第三人南通华荣公司与被告君和置业公司签订的协议，以被告君和置业公司以涉案房屋抵付工程款形式已实际取得了涉案房屋的相关权利，本院予以确认。被告君和置业公司未按约定协助原告朱传明办理涉案房屋的登记手续，属违约行为。综上，对原告的诉请本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告阜阳君和置业投资有限公司于本判决生效之日起十日协助原告朱传明办理其所有的位于阜阳市颍州区颍西街道办事处南京路188号皇家花园15#商住楼C123、124、125、126、127室房屋的所有权证。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47357元，减半收取23678.5元，由被告阜阳君和置业投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员王建二〇一九年七月一日书记员陈奕帆