湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1202民初2850号 原告：董为华，男，汉族，1985年8月5日出生。 委托诉讼代理人：张馨尤（特别授权），女，1987年4月23日。 委托诉讼代理人：杨梅，湖南XXX律师事务所律师。 被告：夏玲，男，侗族，1988年8月9日出生。 委托诉讼代理人：杨圣爱，湖南XX律师事务所律师。 原告董为华诉被告夏玲装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年5月23日受理后，依法适用简易程序，于2019年7月16日公开开庭进行了审理。原告董为华及其诉讼代理人张馨尤、杨梅，被告夏玲及其诉讼代理人杨圣爱到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告董为华向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告赔偿因其违约给原告造成的损失14961元；2、判决被告向原告赔偿因其逾期完工造成原告自合同约定的竣工验收之日起至原告房屋实际竣工验收之日的租金损失（暂计算至起诉之日为26067元）。事实与理由：原告与被告于2018年4月16日签订《怀化市装饰工程施工合同》，约定被告为原告装修xxx号房屋，承包方式为半包（见预算表），装修工期90天，于2018年7月16日竣工。原告认为，首先，被告严重违约，导致原告房屋装修质量不合格，严重影响房屋使用及美观。其次，被告的违约行为给原告造成了损失。原告多次要求被告对装修问题进行修改重做，被告一直消极怠工，拖延时间，即便重新装修过后依然会出现新的问题，导致该房屋至今未能竣工验收。原告为此重新购买装修材料，费用为119,400元，重新请人对上述问题进行改进，需要费用共计15,000元。因被告设计不合理及制作的家具有瑕疵，导致原告重新购买装修材料，费用为6,291元。前述费用共计140,961元。再次，因房屋装修质量问题，原告至今在外租房生活，房租每月2,500元，2019年3月份起，房租涨至每月2,800元。原告认为，根据《合同法》第一百零七条、第一百一十三条的规定，当事人一方履行合同义务不符合约定的，应当承担赔偿损失等违约责任，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。因此，被告应当赔偿原告前述所有损失。综上，为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告夏玲辩称，装修设计是经过董为华同意的，没有违约，不存在质量不合格的问题；董为华自行拆除或购买新的材料的损失与夏玲无关，董为华应当自我答责；装修逾期的责任不在夏玲，系董为华延期付款延误采购材料时间、更改设计方案、提出新的装修要求、对确认的方案在施工后又不满意要求更换的所致。且原告尚欠被告装修款，故，董为华的诉讼请求、理由不能成立，请求予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了庭审质证。对真实性无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 对原告提交的XXXX室装修质量问题照片、视频，因其未能证明本案装修存在质量问题，且无其他证据佐证，本院不予采信。对原告提交的董为华支付宝订单、2019年5月6日产品销售合同及2019年5月14日原告与三名案外人分别签订的3份XXXX室装修合同，因无法核实其真实性，本院不予采信。对被告提交的其与张馨尤微信聊天记录，未能实现证明目的，不能证明逾期系原告所致，本院不予采信。对被告提交的密度板与免漆板采购单据，因其不具备关联性，本院不予采信。对证人证言，符合证据规则规定，能够反映装饰装修材料采购及施工情况，且与其他证据相互印证，本院予以采信。 根据查明的证据，结合庭审情况，本院认定以下事实： 原告董为华与被告夏玲于2018年4月16日签订《怀化市装饰工程施工合同》，第1条，工程概况约定：被告为原告装修怀化市鹤城区XXXX号房屋，承包方式为半包（附预算表），装修工期90天，于2018年7月16日竣工，合同约定工程预算款为114600元。第2条，关于工期的约定：2.1、因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延。2.2、因乙方责任，不能按期开工或影响工期，工期不顺延。2.3、因甲方原因，或非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，导致停工4小时以上（一周内累计计算），工期相应顺延。第3条，关于工程质量及验收的约定：3.1、由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。3.2、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。3.3、工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知三日内组织，并办理验收移交手续。如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期。第5条，关于工程价款及结算的约定：5.1、甲方应在合同签订后支付给乙方工程款陆万元整，在水泥工程完成后木工材料入场前支付给乙方工程款伍万元整，余款肆仟陆佰元在工程完工验收后十日内付清。由于工程款不能及时支付而引起不能按时完工由甲方负责，工期顺延。第6条，关于材料供应的约定：6.1、本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。由甲方供应的材料、设备发生了质量问题或规格差异，对工程造成损失，责任由甲方负担．6.2、凡由乙方负责采购的主材料、设备，应得到甲方的验收后方可施工，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。若已使用，对工程造成的损失由乙方负责。第9条，工程验收和保修：9.1、工程竣工后，乙方口头通知甲方验收，甲方应在收到乙方的口头通知后三个工作日内组织验收，验收合格后按合同结算付款给乙方。甲方未经验收自行搬进入住使用，则视为验收合格。9.2、本工程工序验收或竣工验收不合格的，乙方应在3天内及时组织人员修正，直到双方认可为止。9.3．本工程自验收合格后双方签字之日起保修为壹年，其中水电及隐蔽工程保修为贰年。9.4．工程完工验收后，甲方付清工程款后，由乙方出具保修单，甲方凭保修单保修，没有保修单的不予保修。第10条，合同生效：10.1、合同与合同附件经双方签字后生效。10.2、补充合同与本合同具有同等法律效力。10.3、本合同（包括合同附件、补充合同）一式两份，甲乙双方各执壹份。合同签订后，夏玲（乙方）入场施工，并经双方协商一致增加了16,000元的工程量；2019年3月3日装修工程完工，董为华（甲方）陆续支付了10万元装修款。双方未进行竣工验收。 另查明，夏玲未征得董为华同意而自行用密度板装修护墙板及欧式柜门，未按照装修预算单的约定采用大芯板，涉及的护墙板装修预算为21,000元、面积60㎡，涉及的柜门装修预算为10,950元、73扇。 再查明，董为华在装修期间在外租房居住，2018年3月1日至2019年2月1日支出租金27,500元，该租金由原告于租期开始之时一次性交付；其后，2019年2月支出租金2,500元，并已一次性交清2019年3月1日至2019年8月31日的租金16,800元。 本院认为，原告董为华与被告夏玲的装饰装修合同有合同书、《预算单》等证据为证，是双方意思表示，不违反法律，合法有效，双方均应当适当履行。其次，装修合同签订后，夏玲未依照装修预算单施工，且未能如期完工，构成违约，应当承担违约责任，综合考虑本案实际情况，由夏玲按照合同总金额130600（114,600元＋16,000元）的25%承担违约责任。故，对董为华要求夏玲承担违约责任诉求的合理部分，本院予以支持；超出部分，不予支持。对董为华提出的在外租房租金损失，该租金的产生不必然由合同违约所致，且夏玲已口头通知董为华验收，董为华未及时验收，且本院已酌定夏玲承担了25%的违约责任，故对董为华的该诉求，本院不予支持。对夏玲提出的用董为华尚欠其装修工程款30,600元抵扣应由其承担违约责任的辩解意见，因该工程款双方均认可，且已实际发生；故，对夏玲的辩解意见，本院予以采纳。综上，夏玲本应当支付董为华违约金32650元，抵扣董为华尚欠夏玲的工程款30600元，夏玲应支付董为华2,050元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第一百一十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告夏玲向原告董为华支付违约金2,050元，限本判决生效之日起10日内支付； 二、驳回原告董为华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费3,641元，减半收取1,820.5元，由原告董为华负担1,400元，由被告夏玲负担420.5元。 如不服本判决，可在接到本判决书之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长 陈  林 二〇一九年七月十八日 代理书记员 刘甜凯莉