河北省保定市清苑区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0608民初1630号原告：王宏锤，男，1964年11月28日出生，汉族，清苑区广播电视台职工，住保定市清苑区。委托代理人：刘广胜，北京创为律师事务所律师。委托代理人：王贵荣，女，1965年5月3日出生，汉族，住保定市清苑区，系原告之妻。被告：保定大成房地产开发有限公司，住所地：保定市清苑区发展中路216-1号，统一社会信用代码：91130608550417708H。法定代表人：张兰荣，该公司总经理。委托代理人：孙娅姣，河北澜森律师事务所律师。委托代理人：许彦峰，河北澜森律师事务所律师。原告王宏锤与被告保定大成房地产开发有限公司排除妨害纠纷一案，本院于2018年8月立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王宏锤及其委托代理人刘广胜、王贵荣、被告保定大成房地产开发有限公司的委托代理人孙娅姣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王宏锤向本院提出诉讼请求：1.被告立即将其在河北省保定市清苑区永兴胡同22号土地上所建房屋及相关附属设施拆除以腾退原告的该片土地；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告对位于河北省保定市清苑区永兴胡同22号的国有土地拥有合法的使用权，被告于2016年4月强行占用原告的土地建设房屋，经原告多次请求其仍拒绝腾退。现原告为维护自身合法权益，特向你院起诉，请判如所请。被告保定大成房地产开发有限公司辩称，被告并没有强行占用原告的建房，被告开发的御景佳苑小区手续合法，证件齐全，不应该被拆除。本院经审理认定事实如下：原告在位于清苑区永春街永兴胡同副食公司家属院有住房一套，县供销社家属院住房一套，面积分别为191.403平方米和120.09平方米，被告对包括原告上述房产区域的小区进行拆迁并开发建设，现已建成御景佳苑小区。庭审中，原告称，原告通过合法手续得到两套房子的使用权，2013年这两套房被不明身份的人强行拆除了，公安经过调查抓住了部分的犯罪嫌疑人，2016年4月份被告在拆除的土地上建房，虽然房子不存在了，土地还是原告的，土地使用权并没有丧失。在举证期限内，原告向本院提交了如下证据：1、原告的身份证、被告的信息一份；2、原告与王运西的购房合同一份,该证据载明，购房合同兹有副食家属院平房两间，以24700元售予王宏锤……售房人：王运西购房人：王宏锤98.11.28；3、王运西的房产证一份，该证据载明，房产证姓名王运西；4、原告与王志启的购房协议一份，该证据载明，协议书今有副食家属院房屋三间，以45000元售予王宏锤售房人：王志祺买房人：王宏锤2002年6月20日；5、王志祺的房产证一份及契证一份，该证据载明，房产证姓名王志祺契证立契人姓名王志启座落副食家属院；6、手机照片3张，用以证明原告土地现状及被告盖的房子；7、清苑区城关派出所受案回执一份，该证据载明，受案回执王宏锤：你于2013年6月16日报称的王宏锤被毁坏财物案一案我单位已受理二O一三年六月二十一日；8、清苑区公安局鉴定意见通知书一份，该证据载明，鉴定意见通知书王宏锤我局指派有关人员对2013年6月16王宏锤被毁的住宅两套及被砸毁的物品进行了价格鉴定，鉴定意见是王宏锤被毁的住宅两套及被砸毁的物品价值115295元人民币；二O一三年七月二十二日；9、清苑区教育局出具的介绍信两份，该证明载明，介绍信清苑县公安局：小太阳幼儿园需刻制公章一枚，请予以接洽清苑县教育局；介绍信小太阳幼儿园是我局批准开设的民办学校，今前去办理刻章手续，请办理为盼。清苑县教育局；10、社会力量办学许可证，该证据载明，姓名小太阳幼儿园地址清苑县永春街永兴胡同22号举办者王贵荣审批机关清苑县教育局2000年8月28日。经被告质证，被告辩称，对王运西的房产证真实性认可，对98年王运西与王宏锤签订的购房合同的真实性不认可，因原告没有在举证期内举证2002年与王志启的购房手续，对证据不予质证，对真实性、合法性不认可，对照片3张的拍摄时间不认可，被告确实是建房了，对清苑区城关派出所受案回执一份、清苑区公安局鉴定意见通知书一份的真实性认可，对其关联性不认可，对社会力量办学许可证的真实性不认可，对介绍信的真实性认可，对关联性不认可。庭审中，被告称，被告不应该拆除房屋及相关附属设施，在建设前已经取得了合法的手续。在举证期限内，被告向本院提交了下列证据：1、清苑发改核字（2013）4号《河北省固定资产投资项目核准证》；2、保清国用（2012出）第13062200052号国有土地使用证；3、建字第130622201500046号《建设工程规划许可证》；4、地字第130622201501013号《建设用地规划许可证》；5、编号130622201603300101号《建筑工程施工许可证》；6、保清房预售证（2016）第011号《保定市商品房预售许可证》。经原告质证，对上述证据的真实性认可，对合法性、关联性不认可，辩称，根据2013年有效的法律规定，拆迁项目由政府作为拆迁补偿的主体进行征收，此项目未经征收，开发商强制占用原告的土地，没有合法的来源，应当确认违法。庭审中，被告称，在拆除前已经和住户签订了拆迁协议，建设前已经取得了合法的手续，现在建设的是御景佳苑小区，已经大部分出售给了业主，原告夫妻已经在《拆迁补偿安置协议书》签字并收取了被告方支付的装修费和拆迁费，对拆迁房屋的拆迁补偿面积已经确认并进行了选房，原告确认房子的面积分别为191.403平方米和120.09平方米，原告应该选两套房产，但是原告只是选了一套，选定的是12层东单元118平米的房子，选了一套之后，原告就不再选房，原告方同意被告方进行拆迁，并从被告方获取了比其他拆迁户更多的拆迁补偿，被告方并未强行占有原告的土地。在举证期限内，被告向本院提交了如下证据：1、2010年5月16日原告妻子王贵荣与被告签订的《拆迁补偿安置协议书》一份、拆迁补偿安置协议书拆迁人：保定大成房地产开发有限公司被拆迁人：王贵荣经甲、乙双方共同友好协商，本着平等互利、公平自愿的原则，就位于清苑县城永春街副食品盐业公司家属院住房及附属物等进行拆迁改造适宜，达成如下协议：一、乙方被拆迁房屋的拆迁补偿面积共计120.09平方米……二、甲方根据乙方意愿对乙方实行货币补偿的，以乙方被拆迁补偿面积每平方米2600元进行计算……三、1、乙方要求就地安置的，按乙方被拆迁房屋面积，补偿同等新建楼房面积……甲方：保定大成房地产开发有限公司乙方：王贵荣2010年5月16日；2、2010年5月18日原告妻子王贵荣与被告签订的《拆迁补偿安置协议书》一份，该证据载明，拆迁补偿安置协议书拆迁人：保定大成房地产开发有限公司被拆迁人：王贵荣经甲、乙双方共同友好协商，本着平等互利、公平自愿的原则，就位于清苑县城永春街副食品盐业公司家属院住房及附属物等进行拆迁改造适宜，达成如下协议：一、乙方被拆迁房屋的拆迁补偿面积共计191.403平方米……二、甲方根据乙方意愿对乙方实行货币补偿的，以乙方被拆迁补偿面积每平方米2600元进行计算……三、1、乙方要求就地安置的，按乙方被拆迁房屋面积，补偿同等新建楼房面积……甲方：保定大成房地产开发有限公司乙方：王贵荣2010年5月18日；3、2010年5月18日原告妻子王贵荣与被告签订的《拆迁补偿安置协议书补充协议》一份，该证据载明，拆迁补偿安置协议书补充协议，甲方一次性补偿给乙方装修费3.7万元甲方：保定大成房地产开发有限公司乙方：王贵荣2010年5月18日；4、2010年6月5日原告妻子王贵荣从被告处支取拆迁费的收据一份，该证据载明，2010年6月5日今收到保定大成房地产开发有限公司交来拆迁费陆佰零壹元整2010年8月1日前撤离收款人王贵荣；5、御景佳苑小区所有拆迁户确认各自房屋拆迁补偿面积的签字表一份，该表上有原告本人签字；6、13户拆迁户签字的《清苑县副食品家属院拆迁情况证明材料》一份，用以证明在拆迁前已经和业主签订了协议；7、选房登记表一份，用以证明原告只是选了一套，选定的是12层东单元118平方米的房子，选了一套之后，原告就不再选房。经原告质证，对2010年5月16日的《拆迁补偿安置协议书》的真实性予以认可，对2010年5月18日原告妻子王贵荣与被告签订的《拆迁补偿安置协议书》的真实性不认可，房产应该是原告王宏锤的，按照法律规定，房地产应该以登记为准，王贵荣也无权签订这个协议，对2010年5月18日原告妻子王贵荣与被告签订的《拆迁补偿安置协议书补充协议》的真实性认可，对其来源不认可，对其合法性不认可，因为这份协议是一份附条件的协议，条件在于对方以答应置换的方式另行开办幼儿园，这份协议只是针对开办幼儿园装修费用，因协议的附条件没有成立，因此协议无效，此协议对方没有签订时间，也是一份没有生效的协议，对2010年6月5日原告妻子王贵荣从被告处支取拆迁费的收据的真实性予以认可，但是后面括号部分（在2010年8月1日以前搬离）是后来加上去的，当时签字的时候没有这部分字，对御景佳苑小区所有拆迁户确认各自房屋拆迁补偿面积的签字表的真实性认可，但是对证明目的不认可，对13户拆迁户签字的《清苑县副食品家属院拆迁情况证明材料》的真实性、合法性、关联性不认可，对选房登记表的真实性、合法性、关联性不认可。因经原告质证，对被告提交的清苑发改核字（2013）4号《河北省固定资产投资项目核准证》、保清国用（2012出）第13062200052号国有土地使用证、建字第130622201500046号《建设工程规划许可证》、地字第130622201501013号《建设用地规划许可证》、编号130622201603300101号《建筑工程施工许可证》、保清房预售证（2016）第011号《保定市商品房预售许可证》的真实性予以认可，故本院对被告提交的上述证据的真实性予以采信。被告对包括原告位于保定市清苑区永春街永兴胡同22号土地上所建房屋及相关附属设施进行拆除后建设的御景佳苑小区，是被告在办理了合法建设手续的基础上进行的，该小区所建住房及相关附属设施均属于合法建筑，上述事实，有被告向本院提交的清苑发改核字（2013）4号《河北省固定资产投资项目核准证》、保清国用（2012出）第13062200052号国有土地使用证、建字第130622201500046号《建设工程规划许可证》、地字第130622201501013号《建设用地规划许可证》、编号130622201603300101号《建筑工程施工许可证》、保清房预售证（2016）第011号《保定市商品房预售许可证》予以证实，本院予以采信。经原告质证，对被告提交的2010年5月16日原告妻子王贵荣与被告签订的《拆迁补偿安置协议书》一份、2010年5月18日原告妻子王贵荣与被告签订的《拆迁补偿安置协议书补充协议》一份、御景佳苑小区所有拆迁户确认各自房屋拆迁补偿面积的签字表一份、2010年6月5日原告妻子王贵荣从被告处支取拆迁费的收据一份的真实性予以认可，故本院对被告提交的上述证据的真实性予以采信；经原告质证，对被告提交的2010年5月18日原告妻子王贵荣与被告签订的《拆迁补偿安置协议书》的真实性不认可，但在本院规定的申请鉴定日期内原告未向本院提交鉴定申请，故本院对上述《拆迁补偿安置协议书》的真实性予以采信。被告在实施拆迁之前已经与原告就拆迁事宜达成合意，并就补偿安置签订了相关协议，尽管被告是与原告之妻王贵荣所签的相关协议，但原告与王贵荣系夫妻关系，涉案房屋是其夫妻共同财产，王贵荣所作的意思表示，应视为原告夫妻二人的共同意思表示，且原告之妻王贵荣从被告处支取了拆迁费，足以说明原告与被告已经就拆迁事宜达成了合意，上述情节，有被告提供的2010年5月16日原告妻子王贵荣与被告签订的《拆迁补偿安置协议书》一份、2010年5月18日原告妻子王贵荣与被告签订的《拆迁补偿安置协议书补充协议》一份、御景佳苑小区所有拆迁户确认各自房屋拆迁补偿面积的签字表一份、2010年6月5日原告妻子王贵荣从被告处支取拆迁费的收据一份、2010年5月18日原告妻子王贵荣与被告签订的《拆迁补偿安置协议书》一份予以证实，本院予以采信。本院认为，原告与被告已经就原告位于河北省保定市清苑区永兴胡同22号土地上所建房屋及相关附属设施的拆迁及补偿达成了合意，并就补偿安置签订了相关协议，被告在此基础上进行了拆迁开发建设，被告对包括原告位于保定市清苑区永春街永兴胡同22号土地上所建房屋及相关附属设施进行拆除后建设的御景佳苑小区，是被告在办理了合法建设手续的基础上进行的，已经建成了御景佳苑小区，该小区所建住房及相关附属设施均属于合法建筑，御景佳苑小区住房及相关附属设施的物权，应受到法律的保护，原告要求被告立即将其位于河北省保定市清苑区永兴胡同22号土地上所建房屋及相关附属设施拆除以腾退原告的该片土地的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。原告与被告就安置与补偿等事宜纠纷，可通过协商、诉讼等相关途径加以解决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国物权法》第四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告要求被告立即将其位于河北省保定市清苑区永兴胡同22号土地上所建房屋及相关附属设施拆除以腾退原告的该片土地的诉讼请求。案件受理费80元，由原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审 判 长  戎福友审 判 员  冯 琳人民陪审员  张杰峰二〇一九年七月二十五日书 记 员  陈芹芹