山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1003民初1591号原告：王永鑫，男，汉族，居民，住威海市文登区。委托诉讼代理人：王世波（系原告之父），男，汉族，居民，住威海市文登区。被告：张伟，男，汉族，居民，住威海市文登区。被告：威海诚翔建材有限公司，住所地威海市文登经济开发区文昌路66号。法定代表人：韩文亭，经理。王永鑫与张伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月5日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。庭审中，依原告之申请，本院依法追加被告威海诚翔建材有限公司（以下简称诚翔公司）作为本案的共同被告参加诉讼。原告王永鑫之委托诉讼代理人王世波，被告张伟均到庭参加了诉讼，被告诚翔公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王永鑫向本院提出诉讼请求：要求被告张伟返还定金20000元。庭审中，原告变更诉讼请求为要求两被告连带返还定金20000元。事实与理由：原、被告于2018年6月17日初步达成意向，原告在被告处购买上海豪庭22号楼1单元1501室房屋一套，交纳了定金20000元，被告收款后出具了收款收据，但被告因故不再出售，并于2018年9月退还20000元定金，根据合同法的规定，被告应另行支付原告定金20000元。被告张伟辩称，不同意原告的诉讼请求。原告与中介签订合同约定有定金条款，但被告张伟与原告没有签合同，不适用原告与中介的合同约定。被告张伟有一个姓徐的朋友，具体叫什么名字不清楚，他说有一批上海豪庭的顶账房屋，让被告张伟代卖。于是，被告张伟将这个信息告知了原同事张晴，具体后面她找的谁不清楚。后来，原告通过中介预购买涉案房屋，收定金后一层一层中介转给被告张伟，张伟收款后将20000元交给姓徐的朋友。然后过了三两天就开了一张收据，收据中加盖了威海市宇程建材有限公司的财务专用章。后来，一直无法将房屋卖给原告，听姓徐的朋友说，他给威海建设集团供应材料，威海建设集团欠其材料款，预通过抵顶房屋的方式结算材料款，后来，诉争房屋另卖给了他人，他又跟威海建设集团协调换一套房屋，但调换的房屋原告看房后没有看中，他一直说愿意承担责任，但一直没有履行，后来联系不上，被告张伟自己拿出20000元转给了原告。被告诚翔公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年5月，原告王永鑫经威海文登区香水置业（以下简称香水置业）中介公司等居间人的居间介绍，商定以760000元的价格购买位于威海市文登区房屋一套，其中定金20000元。2018年5月24日，原告王永鑫向香水置业缴纳定金20000元，香水置业为原告出具了收款收据。庭审中，原告与被告张伟就下列事实陈述一致：原告所交20000元定金经众居间人转交，交至被告张伟处，被告张伟又交给了姓徐的朋友，姓徐的朋友用微信发回收款收据，张伟又将收款收据一层层转给原告，该收款收据落款时间为2018年6月7日，加盖威海诚翔建材有限公司财务专用章。此后因案涉房屋已处分，无法再行出售给原告，故协调原告再行看房进行更换，但原告没有相中，于是又重新为原告开具收款收据，落款时间为2018年9月2日，加盖有威海市宇程建材有限公司财务专用章。庭审中，原告提交其委托诉讼代理人王世波与被告公司财务人员宋芳芳的通话录音一份，其中：“王世波：我有事咨询你一下，上海豪庭22号楼1501室，我5月24日在香水中介交的定金，现在房子解押出来了，打听中介，中介说房子已经卖给别人，是个什么情况？宋芳芳：我做为房东，房子已经卖了，你这个东西与我好象没有直接关系，你应该问你的中介。王世波：定金不是你收的吗？宋芳芳：谁收你定金了，我都不认识你，我怎么收你的定金了？王世波：我这里有单儿，有诚翔的大戳在这里。宋芳芳：你有单，谁给你开的单？我是诚翔公司的，那我不知道，那你找中介吧！我没经手这个事，我不知道怎么个情况，我这个房子只卖给一个房主，现在这个房子，钱我也收了，房子已经都给人家了，至于你在哪个中介，当初怎么应许你的，我就不知道了。…”案件审理过程中，为查明案件事实，本案合议庭审判长孙灵俊于2019年5月6日15：03通过本院公务外呼系统联系被告诚翔公司韩总（电话号码152××××3888），其表示其公司与威海市宇程建材有限公司没有任何关系，被告诚翔公司每年均会抵顶好多套房屋，一般都会找中介代卖，上海豪庭22号楼1501室房屋可是中介进行了一房多卖，不清楚具体交易情况，并称可联系专门负责顶账房销售的负责人宋芳芳了解具体情况。2019年5月6日15：16，通过公务外呼系统联系宋芳芳（电话号码132××××1585），其表示公司的顶账房一般都会找专业的中介机构代卖，不会委托个人出售更不认识姓徐的人，其公司原预抵顶上海豪庭22号楼1501室房屋，也办了抵顶手续，但最终没有顶成，据了解抵顶房屋的单位早已处分了房屋，诚翔公司没有收到原告的定金，更没有给原告开具收款收据。关于原告提交的加盖“威海诚翔建材有限公司财务专用章”收款收据照片的效力问题。本院认为，虽该收据为照片，原告无法提交原件已供比对，但王永鑫已合理解释原件之所在，并有该证据转交人之一被告张伟对其真实性之确认陈述，再结合被告诚翔公司负责人韩总、工作人员宋芳芳在公务外呼及宋芳芳在与王世波电话通话中陈述（宋芳芳针对其公司是否抵顶了案涉房屋陈述前后存在较大不同，且即便采纳其所述最终未抵顶成功的说法，其也陈述了当时办理了该房屋的抵顶手续，故而诚翔公司对外出售该房屋也非不可能，而韩总则不否认抵顶了案涉房屋，并表示只是因中介原因导致了一房多卖，原告应向中介追责。可见，三种表述之间虽不尽相同，但三种说法均体现了案涉上海豪庭22号楼1501室房屋与被告诚翔公司具有关联性），故本院对原告所称其所购买房屋为被告诚翔公司对外出售予以采纳。被告张伟虽辩称其徐姓朋友声称对外出售房屋一事，但对此未提交证据证实，且难以说明为何其徐姓朋友交给其加盖其他公司印章的收款收据事实，故对此本院不予采纳。该收据载有诉争房屋具体小区及楼室号、收取款项性质（定金）及数额、收款单位名称（盖章），再结合香水置业向王永鑫出具的收款收据，足以确定诉争房屋买卖合同的主体、标的和价款，应当认定王永鑫与诚翔公司之间就诉争房屋已成立房屋买卖合同关系，本院认为该收款收据的效力应予以确认。虽经本院电询，诚翔公司宋姓工作人员针对上述收款收据的真实性及房屋买卖事实的存在均予否认，但该公司经本院传票传唤无正当理由拒绝到庭应诉、答辩，也未提交证据证明其事实主张，对其抗辩本院不予支持。至于王永鑫提供的盖有“威海市宇程建材有限公司”财务专用章的收款收据。据王永鑫及张伟陈述其来源与形成经过，系诉争房屋已售他人无法再向王永鑫交付而王永鑫又未能选中其他房源的情况下，房屋出卖人收回载诚翔公司印章的收款收据后另行出具的。后经本院调查，工商注册登记中并无此公司。王永鑫重新挑选房源后并未另择新房源，在售卖房源并未发生变更的情况下，收回原先收据另行出具只是变更了公司名称（印章）的新收据，与常理不符，且有逃避责任之嫌，遂对该收据的真实性不予认定。本院认为，王永鑫与诚翔公司之间的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，当为合法有效。依法成立的合同，如无法律另行规定、当事人另行约定，自成立时便生效。当事人当按照合同约定履行自己的义务，不履行义务或履行义务不合约定者，当承担违约责任。定金系为担保债权之实现，一方当事人向对方当事人给付一定数额的金钱，收受定金一方不履行约定债务的，应双倍返还定金。本案原告王永鑫为担保债务之履行，向诚翔公司交付20000元定金，诚翔公司接受后出具收据，双方之间为担保买卖合同项下债务所订定金合同成立且生效。虽双方并未约定诚翔公司履行交付房屋及办理过户登记手续的具体期限，但据当事人陈述可确定诉争房屋因另售他人已无再向王永鑫履行之可能，诚翔公司已构成违约，自应按定金罚则之规定向对方双倍返还定金4万元。而张伟诉前自行返还王永鑫20000元，原告已接收、部分实现双倍返还定金的目的，故原告要求被告诚翔公司就剩余20000元承担给付义务，理由充分、于法有据，本院予以支持。原告要求被告中间人张伟继续承担定金返还义务，理由及依据不足，本院不予支持。综上，王永鑫诉讼请求中合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第六十条、第一百一十五条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第一条之规定，判决如下：一、威海诚翔建材有限公司于本判决生效之日起十日内返还王永鑫定金20000元；二、驳回王永鑫其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，由被告威海诚翔建材有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  孙灵俊人民陪审员  王德强人民陪审员  于向洋二〇一九年七月二十五日书 记 员  杜厚琳