文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0106民初9039号原告：程相惠，女，1958年11月20日出生，汉族，退休人员，住重庆市沙坪坝区。被告：小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆分公司，住所地重庆市江北区杨河一村78号重庆国际商会大厦4楼409，统一社会信用代码91500105MA5U4N577H。负责人：李元明，职务不详。原告程相惠与被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告程相惠到庭参加诉讼。被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆分公司经本院公告送达起诉状副本及传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告程相惠向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告于2017年9月4日签订的《房屋出租委托代理合同》；2、判令被告将位于重庆市沙坪坝区某房屋腾空返还给原告；3、判令被告支付原告租金，该租金从2019年3月4日开始按2600元/月标准计算至合同解除之日止；4、判令被告支付原告垫付的水费74元、电费454元、气费190元、物管费555.6元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告程相惠系重庆市沙坪坝区某房屋的所有权人。2017年9月4日，原告程相惠与被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆分公司签订《房屋出租委托代理合同》，约定原告将位于重庆市沙坪坝区某房屋出租给被告，租赁期限为2017年9月5日至2020年9月4日止，每月租金2600元。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。该合同虽名为《房屋出租委托代理合同》，但实质为房屋租赁合同。合同签订后，原告程相惠向被告交付了房屋，但被告从2019年3月4日开始未支付租金，而且现在下落不明，无法联系，被告以其行为表明不履行合同的主要义务，原告可以依法要求解除合同。现原告特诉至法院，要求判如所请。被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆分公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告程相惠系重庆市沙坪坝区某房屋的所有权人。2017年9月4日，原告程相惠与被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆分公司签订《房屋出租委托代理合同》，约定原告将位于重庆市沙坪坝区某房屋出租给被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆分公司，租赁期限为2017年9月5日至2020年9月4日止，每月租金标准2600元。被告应于2017年9月4日支付第一次租金15600元，应于2018年5月4日支付第二次租金7800元，应于2018年9月4日支付第三次租金15600元，应于2019年2月4日支付第四次租金15600元。原告同意第一年90个自然天作为被告工作期及装修期，原告同意工作期及装修期内的租金收入作为被告佣金，以后从2018年5月4日开始计算租金，出租委托期限内，原告不承担水费、电费、燃气费、物业管理费等。2017年9月4日，原告将重庆市沙坪坝区某房屋交付给被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆分公司，双方签署了房屋交割清单。2017年9月4日，被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆分公司向原告交纳了2017年9月4日至2018年6月3日期间9个月的租金15600元（2600×6个月，其中90天免收租金）。2018年5月4日，被告向原告交纳了2018年6月4日至2018年9月3日期间3个月的租金7800元（2600×3个月）。2018年9月4日，被告向原告交纳了2018年9月4日至2019年3月3日期间6个月的租金15600元（2600×6个月）。但被告未按合同约定于2019年2月4日向原告支付2019年3月4日至2019年9月3日期间6个月的租金15600元。原告认为，涉案合同虽名为《房屋出租委托代理合同》，但实质为房屋租赁合同。原告程相惠向被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆分公司交付了房屋，但被告未按合同约定支付租金，而且现在下落不明，无法联系，被告以其行为表明不履行合同的主要义务，原告可以依法要求解除合同。现原告诉至法院，要求判如所请。上述事实，有原告程相惠提供的不动产权证、《房屋出租委托代理合同》、收据以及原告的陈述等证据，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定案件事实的根据。本院认为，涉案合同虽名为《房屋出租委托代理合同》，但实质为房屋租赁合同，该合同系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应该按照合同的约定全面履行自己的义务。原告程相惠向被告交付了房屋，依据合同约定，被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆分公司应于2019年2月4日向原告支付租金15600元，但被告至今未按合同约定支付租金且现在下落不明，可以认定，在履行期限届满前，被告以自己的行为表明不履行主要债务，原告可以要求解除合同，因此，本院对原告要求解除原被告于2017年9月4日签订的《房屋出租委托代理合同》的请求予以支持。《合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案《房屋出租委托代理合同》已经解除，现原告要求被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆分公司将位于重庆市沙坪坝区某房屋腾空返并还给原告，本院予以支持。被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆分公司使用了原告提供的房屋，应当依照合同约定支付租金，但被告未支付2019年3月4日开始的房屋租金，因此，原告要求被告从2019年3月4日开始至合同解除之日止按2600元/月标准支付租金，本院予以支持。依据合同约定，原告不承担出租委托期限内的水费、电费、燃气费、物业管理费等费用，现原告垫付了水费74元、电费454元、燃气费190元、物业服务费555.6元，现原告要求被告支付其垫付的水费74元、电费454元、燃气费190元、物业服务费555.6元，本院予以支持。被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆分公司经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃依法享有的举证、质证、提出抗辩、辩论等诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第(二)项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告程相惠与被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆分公司于2017年9月4日签订的《房屋出租委托代理合同》在本判决发生法律效力后立即解除；二、被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆分公司在本判决发生法律效力后三日内将重庆市沙坪坝区某房屋腾空返还给原告程相惠；三、被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆分公司在本判决发生法律效力后三日内支付原告从2019年3月4日起至《房屋出租委托代理合同》解除之日止的租金，该租金按2600元/月的标准计算；四、被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆分公司在本判决发生法律效力后三日内支付原告垫付的水费74元、电费454元、燃气费190元、物业服务费555.6元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费970元（原告已预交），由被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费,递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉，上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行生效判决确认的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  谢凤鸣人民陪审员  吴 庆人民陪审员  徐 宏二〇一九年七月十二日法官 助理  冯 举书 记 员  郭 琴