山西省临汾市尧都区人民法院   民事判决书   （2019）晋1002民初824号   原告：山西省地方病防治研究所，住所地：山西省临汾市临邓路51号。   法定代表人：王三祥，所长。   委托诉讼代理人：李选生，男，山西华尧律师事务所律师。   委托诉讼代理人：原玉鹏，男，山西华尧律师事务所律师。   被告：临汾市新立学校，住所地：临汾市贡院东街步行南路。统一社会信用代码：52141000764696810U   法定代表人：张雪娴，董事长。   委托诉讼代理人：吕国星，男，山西瀛明律师事务所律师。   第三人：李泽康，男，1992年11月27日出生，汉族。身份证号：×××   第三人：张亚楠，男，1987年3月21日出生，汉族。身份证号：×××   第三人：樊如飞，男，1961年2月19日出生，汉族。身份证号：×××   原告山西省地方病防治研究所诉被告临汾市新立学校、第三人李泽康、张亚楠、樊如飞租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告山西省地方病防治研究所的委托诉讼代理人李选生和原玉鹏、被告临汾市新立学校委托诉讼代理人吕国星、第三人李泽康、第三人张亚楠、第三人樊如飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法责令被告立即腾出占用原告的位于临汾市××区房，并将房屋交付于原告。2、请求判令被告支付自2018年9月1日至实际腾出房屋并将房屋交付给原告之日的房屋使用费，占用费每日按原日租金1.5倍计算，即每日占用费1232.9元；3、请求依法判令被告支付原告赔偿金25000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：自2009年至2018年原被告先后陆续签订《房屋租赁合同》，由被告承租位于××区房，用于学生公寓。2018年1月19日原被告签订的租赁合同，约定租期为一年，从2017年9月1日-2018年8月31日止，租金为30万元，租赁期限届满时，被告应无条件按照本协议退还租赁资产，若被告届时不履行返还房屋的义务，每逾期一日，被告应向原告支付原日租金1.5倍的逾期赔偿金，被告应向原告支付1个月租金额的赔偿金。租赁期届满后，原告多次要求被告腾出房屋，但被告仍占用房屋，拒不腾房，原告诉至贵院。   原告向本院提供以下证据：   1、（1）原告事业单位法人证书复印件；（2）原告法定代表人身份证明书；（3）原告法定代表人身份证复印件；以上证明原告的诉讼主体资格。   2、房屋产权证书复印件，证明位于临汾市××区（涉诉楼房）的房屋产权为原告所有。   3、四份房屋租赁合同，一份房屋租赁协议复印件，证明自2009年8月31日至2018年8月31日原被告先后陆续签订《房屋租赁合同》，由被告承租位于××区房，租赁期限至2018年8月31日止。2018年1月29日，我方与被告签订合同时，已经考虑到被告学校的实际情况，延续了一年租赁期限。合同到期后，被告应无条件返还租房资产。   关于要求被告支付赔偿金的诉求，依据双方签订的房屋租赁合同，第四条第六项有明确约定。   被告临汾市新立学校辩称：1、原告起诉的内容属实，被告确实应该尽快腾房，但现在暂时无法腾房。原因有二：一是该楼房的2-6层作为被告学校初二年级的学生公寓，现住有400多名学生，被告暂时没有找到合适的住房安置学生。被告将部分门面房转租给第三人。转租期限已经届满，但第三人以种种原因拒不腾房，以至于被告无法将部分门面房交还给原告。2、原告主张的占用费用明显过高，应当参照原租赁协议书约定的租赁费计算占用费。原告主张的第三项赔偿金与房屋租赁协议书当中约定的逾期赔偿金相互矛盾，被告不支付2.5万元。   被告提供证据如下：   1、被告的办学许可证、民办非企业单位登记证书副本复印件、法人身份证明及身份证复印件各一份，证明被告的诉讼主体资格。   2、租赁协议书及房产证复印件一份，证明涉诉房屋的所有权为原告，被告占用房屋的情况属，租赁期限至2018年8月31日止。   3、房屋租赁合同复印件四份，证明第三人李泽康从被告处租赁贡院东街B区5号楼1层门面，房屋到期时间为2018年5月31日止；张亚楠从被告处租赁贡院东街B区5号楼1层门面，房屋到期时间为2018年4月30日止；樊如飞从被告处租赁贡院东街B区5号楼1层门面，房屋到期时间为2018年10月31日止。被告与樊如飞在2017年10月31日签订了租赁期限不同的三份租赁合同，但双方是按照前两份合同履行，房屋租赁期限到2018年10月31日到期。   4、原告给被告送达的通知一份，证明2018年8月30日原告向被告发出了腾房通知，被告已获悉。   5、腾房通知三份、照片六张，证明被告与第三人的合同到期后，多次与第三人沟通要求腾房并给予相应的宽限期，但第三人拒不配合；被告除了当面给第三人送达腾房通知外，还在门面房屋外墙上张贴了腾房通知。   6、尧都区法院民事裁定书复印件两份，证明被告未腾房的原因，除了该楼房作为学校学生的公寓，暂时未能找到其他合适住房安置学生外，另一原因就是第三人占有门面未能及时腾房造成；2019年1月3日被告将第三人诉至贵院，要求限期腾房，后由于客观原因已撤回了起诉。   第三人李泽康辩称：从被告处租房，用于自己经营，当时投入转让费1万多元，装修花费1万元，现在搬家，我有损失，要求被告给予我经济赔偿。   第三人张亚楠辩称：我是从李晓辉手里接受的门面房，我当时装修花了20多万。对房子是原告的我方不知情。被告让我们预交了四个月的房租，按实际履行的合同，我方的房屋到期日是2019年4月30日。期间我方要求被告找原告，三方一块协商。被告以我方不认识原告为由，没有协商一致对我进行合理性补偿。   提供证据如下：转让合同一份及收条一份。   第三人樊如飞：我与被告签订的合同没有到期，到期日是2020年10月31日止。涉案房屋的所有权是原告，我方是2018年8月份才知道，在这之前学校也找过我，三家一块协商过，我做的青稞酒代理，房子装修当时按永久性装修，该合同是第二次签订。要求被告给我部分经济补偿，我方自己也损失点，可以协商解决。   提供证据如下：   2017年10月31日签订了一份期限为3年的合同，自2017年11月1日-2020年10月31日止。   经审理查明：2009年至2018年原被告先后陆续签订《房屋租赁合同》，由被告承租原告位于××区，该房屋总共六层，建筑面积2496平方米，用于学生公寓。在2017年8月31日届满前，原告根据国家规定决定不再继续租赁此房屋，并通知了被告，要求被告依据合同约定在租赁期限届满时交回租赁的房屋。被告提出由于学生暂时无法安置，希望原告给予一定的期限。原告本着社会稳定大局的考虑，续租期限届满后，被告承诺无条件将租赁的房屋交给原告。双方达成合意后，于2018年1月19日签订了租赁合同，约定租期为一年，时间从2017年9月1日-2018年8月31日止，租金为30万元。合同第六条约定，协议期限届满时，被告应无条件按照本协议退还租赁资产，如不履行协议，原告有权依法将被告室内设施强行搬走，造成的一切后果均由被告承担。每逾期一日，被告应向原告支付原日租金1.5倍的逾期赔偿金，被告应向原告支付1个月租金额的赔偿金。租赁期届满后，原告多次要求被告腾出房屋未果。被告未经原告同意擅自把一楼的门面房转租给第三人李泽康、张亚楠、樊如飞等。目前第三人李泽康和张亚楠已经搬离，樊如飞以与被告签订的合同没有到期为由仍然占有使用。   以上事实有原被告的当庭陈述及相关证据予以佐证。   本院认为，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。原被告签订的租赁合同早已到期，原告为了让被告重新找地方安置学生住宿已经多延续了一年租期，被告现在仍然以学生住宿无法安置为由拖延理由不能成立，被告应当立即返还租赁物。考虑到被告的实际情况，可以适当给予一定搬迁时间。因被告没有按时交付租赁物，根据双方所签的协议，每逾期一日，被告应向原告支付原日租金1.5倍的逾期赔偿金，即每日占用费1232.9元。被告未经原告同意擅自转租的行为无效，第三人樊如飞应无条件腾出，被告跟第三人之间所签订的租赁合同所产生的纠纷可另案诉讼。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百三十五条的规定，判决如下：   一、被告临汾市新立学校在判决生效后一个月内腾出贡院东街B区5号楼房并交付给原告山西省位于临汾市地方病防治研究所。   二、被告临汾市新立学校支付原告山西省地方病防治研究所租赁费用，自2018年9月1日起至腾房并交付给原告之日止，每日按原日租金1.5倍计算，即每日占用费1232.9元，履行期限为腾房交付之日。   三、第三人樊如飞在判决生效后一个月内腾出所占用的门面房。   四、驳回原告的其他诉讼请求。   如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案诉讼费3756元减半收取1878元，由被告临汾市新立学校负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于临汾市中级人民法院。   审判员 赵 英     二〇一九年七月十日   书记员 段淑芸