大连市沙河口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0204民初5715号 原告：吉林银行股份有限公司大连星海湾支行，住所地辽宁省大连市沙河口区星海广场B区22号1单元1层1号,统一社会信用代码:91210200582033071C。 负责人：宋衍斌，行长。 委托诉讼代理人：刘伟，男，该公司职员，住大连市中山区。 委托诉讼代理人：符静，男，该公司职员，长春市绿园区。 被告：赵树正，男，汉族，1969年11月2日生，住瓦房店市。 被告：于红梅，女，汉族，1973年9月17日生，住瓦房店市。 原告吉林银行股份有限公司大连星海湾支行与被告赵树正、于红梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。吉林银行大连星海湾分行的委托代理人刘伟、符静、被告赵树正、于红梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告吉林银行股份有限公司大连星海湾支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赵树正立即偿还原告借款本金5000000元及至实际还款之日止的欠息。（暂计算至2019年4月20日，其中减值利息69600.00元，减值罚息456750元，减值复利26292.59元，欠息合计552642.59元）；2、请求判令被告于红梅对被告赵树正在夫妻财产共有范围内对上述债务承担连带给付责任；3、请求判令原告的抵押权合法有效，原告有权以被告赵树正所有的位于***号总面积为793.53平方米的六套房屋（他项权利证号分别为：瓦房他证交抵字第***号、瓦房他证交抵字第***号、瓦房他证交抵字第***号、瓦房他证交抵字第***号、瓦房他证交抵字第***号、瓦房他证交抵字第***号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款对被告赵树正上述债务优先受偿。 被告赵树正、于红梅共同辩称，对诉讼请求无异议，同意偿还，但现在无力偿还。 经审理查明，2016年1月27日，被告赵树正、于红梅共同与原告签订编号为吉林银行股份有限公司大连星海湾支行2016年个循贷最高额抵字第006号《个人循环贷款最高额抵押合同》。同意以其所有的位于***号，总面积为793.53平方米的六套房屋所有权为其与原告期间签订的本外币借款合同、流动资金循环借款合同、银行承兑协议、金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对被告赵树正的债权提供最高额抵押担保（不论该债权在上述期间届满时已经到期）。2016年1月27日，原告与被告赵树正共同在瓦房店市房屋管理办公司办理了抵押登记，原告领取了瓦房他证交抵字第***号、瓦房他证交抵字第***号、瓦房他证交抵字第***号、瓦房他证交抵字第***号、瓦房他证交抵字第***号、瓦房他证交抵字第***号《房屋他项权证》。《个人循环贷款最高额抵押合同》第十条约定：如果债务人在主合同项下任何正常还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行清偿，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在本合同第三条规定的最高额内就抵押物价款优先受偿。第二十条约定：除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于评估费、鉴定费、公证费、律师代理费等）由抵押人承担。 2016年1月27日，被告赵树正、于红梅共同与原告签订编号为吉林银行股份有限公司大连星海湾支行2016年个循贷借字第006号《个人循环贷款借款合同》，合同约定原告向第一被告赵树正发放流动资金贷款5000000元，借款期限为2016年1月27日至2017年1月26日借款年利率均5.22%，结息方式为按月结息，借款用途为购货。根据《个人循环贷款借款合同》通用条款第二条约定：实际贷款发放日以借款凭证记载为准；第三条约定：若借款人未按本合同约定期限还款（包含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收复利，直至清偿本息为止。特别条款第五条约定:借款年利率5.22%,按月结息,每月20日为结息日,21日为付息日。逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%，对借款人不能按期支付利息，贷款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利，贷款逾期后按逾期罚息利率计收复利。通用条款第十七条约定：除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于评估费、鉴定费、公证费、律师代理费等）由借款人承担。上述协议及合同签订后，原告于2016年1月27日按约定向赵树正指定的银行账户划入借款500万元人民币。2018年1月，赵树正出现案涉借款合同违约行为，截止2019年4月21日，赵树正尚欠借款本金5000000元，利息69600元，罚息456750元，复利26292.59元。 上述事实，有原告提供的起诉状、《个人循环贷款借款合同》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、《房屋他项权利证明书》、个人借款凭证复印件、吉林银行流动资金贷款提款通知书、吉林银行流动资金贷款支付委托书、欠款明细及当事人当庭陈述笔录在案为凭，且经本院的审查，应予采信。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与二被告签订的《个人循环贷款借款合同》、《个人循环贷款最高额抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同关系、抵押担保关系依法成立。被告赵树正向原告申请贷款，并同意接受所签订的合同中条款的约束，在其使用原告提供的款项后，理应按约及时履行相应的合同义务，不履行或履行义务有瑕疵，应承担相应的违约责任。被告赵树正应按约定还本付息，故原告的第一项、第三项诉讼请求本院依法予以支持。被告于红梅作为赵树正的财产共有人，并在案涉的《个人循环贷款借款合同》、《个人循环贷款最高额抵押合同》中签字，应依法对借款人的上述债务承担连带保证责任，故原告的第二项诉讼请求本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零二条、第二百零三条之规定，判决如下： 一、被告赵树正、于红梅于本判决生效之日起十日内共同偿还原告吉林银行股份有限公司大连星海湾支行至2019年4月20日的借款本金5000000元，利息69600元，罚息456750元，复利26292.59元；并自2019年4月21日起，按双方签订的《个人循环贷款借款合同》中约定的利率标准向原告吉林银行股份有限公司大连星海湾支行支付利息、罚息、复利至欠款付清时止； 二、原告吉林银行股份有限公司大连星海湾支行对被告赵树正抵押的位于***号（《房屋他项权证》：瓦房他证交抵字第***号、瓦房他证交抵字第***号、瓦房他证交抵字第***号、瓦房他证交抵字第***号、瓦房他证交抵字第***号、瓦房他证交抵字第***号）六套房屋，以折价或者以拍卖、变卖该抵押房产的价款对被告上述债务优先受偿。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50669元（原告已预付），退回原告25334.5元，由被告赵树正、被告于红梅共同负担25334.5元，给付时间同上。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审判员  吴红岩 二〇一九年七月二十九日 书记员  蒋子淇 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。