黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0202民初2197号原告：胡静，女，1982年5月8日出生，汉族，欧派橱柜经理，住齐齐哈尔市龙沙区。委托诉讼代理人：刘丹，建华区卜奎法律服务所法律工作者。被告：韩磊，男，1994年4月7日出生，汉族，第一医院护士，住齐齐哈尔市龙沙区。被告：韩宇，男，1981年2月16日出生，汉族，鑫港湾房产中介员工，住齐齐哈尔市龙沙区。原告胡静与被告韩磊、韩宇买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡静及其委托诉讼代理人刘丹、被告韩磊、被告韩宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胡静向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2019年3月10日签订的《购房定金协议》，被告韩磊返还定金15,000.00元，被告韩宇返还中介费3,000.00元及代办贷款费2,000.00元，共计20,000.00元整；2、由二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：因原告孩子上学需购买房产，在网上看到被告韩磊公示的公卖房屋信息符合原告购买条件，2019年3月9日，原、被告双方见面，二被告自称堂兄弟关系，被告韩磊要求由原告清偿贷款后卖房，韩宇称其是中介人员负责为原告办理贷款。双方谈妥后在3月10日签订《购房定金协议》，原告给被告韩宇转款20,000.00元，包括定金15,000.00元，代办贷款费2,000.00元，中介费3,000.00元，被告韩磊将龙沙区青云小区25号楼6单元402室以380,000.00元出卖给原告并出具15,000.00元定金收条。但被告韩宇一直未出具中介收据。之后因韩宇未能办理贷款致使合同目的无法实现，双方就退还定金等费用发生争议，协商未果，原告诉至法院。韩磊辩称，合同签订原告先交15,000.00元定金，如果我违约我赔偿，如果买方违约，违约金不退，原告逾期了我不应该退违约金。韩宇辩称，我介绍买卖双方，原告看了房子也想买，也交了定金，交中介费3,000.00元，代办贷款费2,000.00元，我也确实收到了，我也履行了中介义务，在办理贷款过程中发现原告是失信人，办不了贷款，后来这房子就没买成，现在同意返还代办贷款费2,000.00元，但不同意返还中介费3,000.00元，因为我也履行了中介的义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，即原告提交的被告韩磊身份证复印件以及户口本复印件、购房订金协议、收条、房产证复印件、微信转账记录，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，即原告提交原：1、被告韩磊在58同城上登记的房屋预售信息，证明在先期预售登记中鑫港湾房产中介的中介人员不是被告人韩宇，通过前后两份预售登记可知案涉房屋建成年代是被告韩磊予以了隐瞒。第一次登记是2005年，第二次登记是2000年；2、原告与被告韩宇的电话录音，证明因被告贷款未办成原告向其索要5,000.00元，被告同意返还2,000.00元代办贷款费用；3、因双方合同无法履行，原告于2019年6月份贷款买了××区××小区××号楼××单元××层××号的房屋，证明是被告怠于履行义务，导致原告与韩磊买卖不能正常履行，二被告应当返还共计20,000.00元；4、证人钱某，证明双方房屋买卖是由被告韩宇办理贷款，在签订合同当天被告韩磊说该房是2005年建成，但是原告后期了解房子是在2000年建成的。证明可以证明由被告韩宇代办贷款，房屋建成年代不真实。被告韩磊的质证意见为1我也不清楚建设年限，就那么一写；2、3我不清楚；4证人都认不出来我在现场，也不应该记得住2005年了。被告韩宇的质证意见为1是我们登记，鑫港湾房产法人是我，上面的是我的员工，付堃还是我单位员工。建筑年限我们也不太清楚，就是大概一写；2无异议，我现在也同意返还2,000.00元代办费；3这个事我不知道，这是原告私下买的房子；4有异议，刚才证人说记不清楚哪天了都，也记不清楚了人，所以对能记住2005年我也有异议。本院对1、2、3真实性、关联性、合法性予以确认，对4证人证言，无法确认真实性。被告韩宇提交的2019年3月25日工商银行查询的胡静的征信记录，证明胡静时失信人，办理不了贷款。原告质证意见为：对真实性有异议，证明内容也有异议，被告说是在工商银行上面体现不出工商银行字样，而且被告所展示内容是非正规渠道获取的，不能证明真实性。被告韩磊无异议。因被告提交的是复印件，无法证明出处，无法证实真实性，本院不予以确认。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月8日，原告胡静因孩子上学需购买房产，在58同城上看到被告韩磊卖房信息，后电话联系看房，双方见面后，被告韩宇以中介身份参与买卖行为。2019年3月10日，原告胡静与被告韩磊签订《购房定金协议》，双方约定：甲方（韩磊）自愿将××小区××号楼××单元××号，住宅（门市）楼房一户卖给乙方（胡静），甲乙双方议定上述楼房成交价格为人民币叁拾捌万元整，乙方交给甲方购房定金人民币壹万伍仟元整，其余房款2019年4月10日前与甲方办理交接手续时一次付清，甲乙双方不得违约，如甲方违约双倍赔偿，乙方违约金不退。韩磊、胡静在协议上签字。原告胡静于当日微信转账给被告韩宇20,000.00元，其中15,000.00元给付被告韩磊作为买房定金，5,000.00元给付韩宇，包括中介费3,000.00元，贷款代办费2,000.00元，被告韩磊出具15,000.00元定金收条一份。后被告韩宇帮助原告胡静办理贷款，在工商银行未办理成功，因临近与被告韩磊约定的交房屋余款的时间，被告韩磊给原告胡静延长付款时间，后原告胡静自己去建设银行办理贷款，但因利率太高无法承受，未在建设银行贷款，要求被告韩磊再延长一段时间，到农村商业银行办理贷款，但被告韩磊未予同意。后原告胡静于2019年6月12日购买了××小区××号楼××单元××室房屋，房屋年限为2001年12月25日起2071年12月24日止。被告韩磊的房屋也于2019年7月卖给他人。原告胡静要求被告韩磊、韩宇退款，二被告未退还，原告诉至法院。本院认为，原告胡静与被告韩磊签订的《购房定金协议》系双方真实意思表示，合法、有效，原、被告应按协议约定全面履行义务，承担各自责任。该《购房定金协议》因双方已实际履行，未约定解除条款，亦无法定解除理由，原告主张解除该协议的诉讼请求，本院不予支持。原告按协议约定交付定金，但未按协议约定时间履行给付房款的义务，构成违约，协议明确约定，如乙方（胡静）违约，订金不退，故原告胡静主张被告韩磊返还订金15,000.00的诉讼请求，本院不予以支持。被告韩宇作为中介，履行了中介职能，促使原告胡静与被告韩磊达成买卖合意，并签订了《购房定金协议》，故原告胡静主张被告韩宇返还中介费3,000.00元诉讼请求，本院不予支持。被告韩宇未按约定帮助胡静办理贷款，故原告胡静主张被告韩宇返还代办贷款费2,000.00元的诉讼请求，本院予以支持。原告胡静认为导致给付房款逾期的理由系因被告韩宇未帮其办理贷款，本院认为，虽然韩宇未能帮助原告胡静办理贷款，但在有效时间内告之胡静，被告韩磊亦延长了给付房款时间。且胡静到建设银行自行办理贷款，又因贷款利率过高而放弃贷款，导致与韩磊之间的约定时间过期，故对《购房定金协议》的违约行为，系其自身原因导致。原告胡静另提出其购房时，被告韩磊所述房屋为2005年建设，实际为2000年建设，属提供虚假信息，影响其购房的选择，本院认为，原告胡静未提供有效证据证明被告韩磊对房屋建设年限对其进行欺诈，且原告购房系为孩子上学，且后期购买房屋仍系青云小区，建设时间为2001年，故对原告胡静提出的理由，本院不予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条的规定，判决如下：一、被告韩宇于本判决发生法律效力后即返还原告胡静贷款代办费2,000.00元；二、驳回原告胡静的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300.00元，减半收取150.00元，由被告韩宇承担15.00元，原告胡静承担135.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  苑海艳二〇一九年七月二十四日书记员  何晓囡