河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0305民初1636号原告（反诉被告）王少军，男，1974年4月8日出生，汉族，本科文化程度，河南省洛阳市人，住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人周义，河南洛神律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告（反诉原告）张惠莉，女，1973年3月2日出生，汉族，初中文化程度，河南省孟津县人，住洛阳市涧**。委托诉讼代理人平金辉，河南开为律师事务所律师，代理权限：特别授权。第三人洛阳新时代房地产经纪有限公司，住所地：洛阳市涧**22街坊**。法定代表人：段久红，总经理。原告（反诉被告）王少军诉被告（反诉原告）张惠莉、第三人洛阳新时代房地产经纪有限公司（以下简称新时代房地产经纪公司）为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。王少军及其委托代理人周义、张惠莉及其委托代理人平金辉到庭参加了诉讼。第三人新时代房地产经纪公司经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼；本院依法按其缺席对案件进行了审理。本案现已审理终结。王少军向本院提出诉讼请求：1、解除与张惠莉签订的《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》及《房产买卖合同》；2、判令张惠莉向王少军支付违约金8万元；3、本案诉讼费由张惠莉承担。事实与理由：2018年10月23日,张惠莉要购买王少军名下位于洛阳市××西区××街坊××楼××号住房,双方通过中介新时代房地产经纪公司,签订了《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》,合同约定张惠莉应于2018年10月30日将80万元购房款一次性交付至洛阳市存量房交易资金监管账户,如未按期交付,逾期30日的,王少军可解除合同,另行出售房屋,并有权向张惠莉追究该房成交价的百分之十违约金,后双方为办理过户,又按洛阳市房管局的要求签订了格式的《房产买卖合同》,合同签订后,张惠莉没有按期支付80万元购房款,且已逾期超过30日,经王少军催要,张惠莉仍未履行协议。现为维护王少军的合法权益,特依法提起诉讼,请人民法院依法支持王少军的诉讼请求。张惠莉辩称，1、本案双方之间签订有相应房屋买卖合同，双方之间存在合法有效的房屋买卖关系，应受到法律支持。2、张惠莉按照相应的买卖合同约定及流程履行了相应的买房义务，按照程序支付了前期应当支付的有关费用，直到本案的王少军隐瞒了有关房屋来源情况致使本案交易暂停。3、本案王少军应当承担隐瞒房屋真实情况产生的有关税费及法律责任，本案合同也应当继续履行，并由王少军承担相应的违约责任。综合以上三点，对本案王少军的起诉依法应驳回。第三人新时代房地产经纪公司未向本院提出答辩意见。张惠莉向本院提出反诉请求：1、请求人民法院依法判决王少军继续履行《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》及《房产买卖合同》；2、请求人民法院依法判决王少军向张惠莉支付违约金65600元（违约金计算从2018年10月30日至2019年5月23日，并至实际履行之日为止，按合同第九条第一款计算）；3、本案反诉费由王少军承担。事实与理由：2018年10月6日,张惠莉与新时代房地产经纪公司签订《洛阳市存量房委托购买协议》。同时,王少军也签订一份同等合同。2018年10月23日,张惠莉与王少军及第三人新时代房地产经纪公司签订一份《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》。该合同约定了拟转让房产、房产金额、税费承担、房产交付、违约责任等。合同签订后,张惠莉积极履行合同,交付诚意金2万元,后转为定金。在交易大厅进行交易流程过程中,张惠莉交纳了其它国有资源(资产)有偿使用收入41748元;其它土地出让金收入12684元,在办理税务缴费窗口,工作人员要求王少军提供原始购房发票及房产证,王少军拒绝提供,经交易大厅调档核实,发现该房屋为继承所得,应先缴纳20%继承税,该房屋发生两次继承,经交易窗口核算应补缴16万元。此时,发现王少军故意隐瞒真实信息,张惠莉即提出异议,要求王少军依据双方所签协议第一条约定履行,即该房产权来源为交易,而不是继承。后经协商双方未达成协议,网签的合同也被王少军无故撕毁。综上所述,王少军已构成严重违约,侵害了张惠莉的合法权益。因此,请求人民法院依法支持张惠莉的反诉请求。王少军辩称，1、张惠莉在反诉状中所述不属实，事实是王少军在交易房屋时并没有刻意隐瞒产权的真实来源，并明确告知了张惠莉及第三人新时代房地产经纪公司王少军的房屋是来源于继承，甚至王少军的房屋继承的相关手续，都是由第三人协助办理的。2、根据《洛阳市存量房委托购买协议》第五条第三款的约定，王少军是不用交房屋的所有税费的，房屋的所有税费均由张惠莉缴纳，王少军没有隐瞒产权来源的动机和必要。3、《洛阳市存量房委托购买协议》是第三人提供的格式合同，合同内容是由第三人填写，产权来源一栏是第三人李维填写。4、王少军一直在提供房屋的房产证，如没有提供房产证，不能证明王少军就是产权人，就不会有三方签订的《洛阳市存量房委托购买协议》及《房产买卖合同》更不会通过网签，王少军是多次出示房产证，并经多方验证的。张惠莉在反诉状中称“在办理税务缴费窗口，工作人员要求王少军提供原始购房发票及房产证，王少军拒绝提供”完全与事实不符。5、张惠莉没有按合同的约定在2018年10月30日将总房款支付至洛阳市存量房交易资金监管账户，已构成根本性违约。在与张惠莉达成协议后，王少军多次要求其缴纳房款，但其均没有缴纳，甚至连购房定金也未缴纳，时至今日其仍是一分钱的房款都没有缴纳，已构成实质性违约，其应承担全部违约责任。6、张惠莉在反诉状中称“经交易大厅调档核实，发现该房屋为继承所得，应先缴纳20%继承税，该房屋发生两次继承，经交易窗口核算应补缴16万元”此陈述与事实不符，事实是本案根本没有继承税，交易也好继承也好均没有20%的继承税，继承税是张惠莉自己编造出来的。7、交易房屋有所得税，根据个人所得税法，继承房屋按20%缴纳所得税，实际经税务核税为缴纳10%。但房屋继承满五年，是在洛阳市本地唯一住房的可以免征，可以合理避税，第三人与王少军多次与张惠莉协商，让其先按期交纳房款，甚至先交一半房款，在2019年9月具备避税条件后办理房屋过户，但张惠莉是一分钱房款也没有缴纳，毫无履行协议的诚意，张惠莉之所以不缴纳房款是其知道房屋已经网签了，王少军再也无法出售给其他人了，房屋已经被其占住了，所以张惠莉才既占住房屋又不缴纳房款，给王少军造成了巨大的经济损失。8、张惠莉在未履行合同后，王少军曾多次与张惠莉和第三人协商，要求张惠莉履行合同，但张惠莉在双方达成多次口头协议后不断反悔，拒不履行合同。9、在本案中，张惠莉不按约定缴纳房款，是实质性违约，其应承担全部违约责任。王少军没有违约，不应承担违约责任，在张惠莉未按约定缴纳房款且已逾期超过30天的情况下，王少军有权要求解除合同，张惠莉未按约定缴纳房款，至2019年5月30日已逾期210天，足以证明张惠莉毫无履行协议的诚意，其要求继续履行合同的反诉请求不应得到支持，要求王少军支付违约金的反诉请求也不应支持。综上所述，请法庭在查明事实的基础上依法驳回张惠莉的全部诉讼请求，以维护王少军的合法权益。第三人新时代房地产经纪公司未向本院提出答辩意见。本院依据当事人提交的证据以及庭审查明情况，确定本案的法律事实如下：2018年10月23日，王少军（卖方）与张惠莉（买方）、新时代房地产经纪公司（居间方）签订《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》一份，约定王少军拟转让房产位于河南省洛阳市××街坊××3-402，房产证号：豫（2018）洛阳市不动产权第106039**。产权性质为经适房，产权来源：交易，产权登记建筑面积为114.58平方米。该房产转让总价款为人民币80万元整，该转让价款不含税费。买方一次性付全款，2018年10月30日将总房款支付至洛阳市存量房交易资金监管账户。国家规定房屋买卖交易过户时所支付的税、费，经买卖双方协商由乙方承担，该房屋配套设施更名费由乙方承担。居间方代为保管物业交接保证金3000元。卖方应当于2018年12月30日之前将该房产交付买方。在本合同签订之日起7个工作日内，买卖双方须签订洛阳市《存量房买卖合同》。提供居间服务的经纪机构，应当为买卖双方网上签订洛阳市《存量房买卖合同》。合同还对其他事项进行了约定。2018年10月25日，王少军与张惠莉还签订了合同号为：CS00090827的《房产买卖合同》一份。后王少军与张惠莉在办理房屋产权交易时，因第三人新时代房地产经纪公司在填写《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》房屋产权来源时将实际为继承所得的本案房屋选为交易取得，导致产生了新的税费，王少军与张惠莉因税费承担问题不能达成一致意见，暂停交易，引发本案纠纷。另查明，庭审中，原告张惠莉提交了银行卡交易明细清单，证明其在2018年10月25日已准备92万余元用于购买本案房屋。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案王少军、张惠莉、新时代房地产经纪公司于2018年10月23日签订的《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》及2018年10月25日王少军与张惠莉签订的《房产买卖合同》均系各方的真实意思表示，合法有效。在房产交易过程中，因第三人新时代房地产经纪公司在填写《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》时将本案房屋产权来源选为“交易”，本案房屋实际为王少军继承所得，导致产生了新的税费，交易暂停。现王少军以张惠莉未按时交纳房款为由，要求解除合同，与事实不符，本院依法不予支持。现张惠莉要求继续履行《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》和《房产买卖合同》，有事实和法律依据，本院依法予以支持。张惠莉的其他反诉请求，证据不足，本院依法不予支持。第三人新时代房地产经纪公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、王少军、张惠莉、第三人洛阳新时代房地产经纪有限公司继续履行《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》和《房产买卖合同》；二、驳回王少军的诉讼请求；三、驳回张惠莉的其他反诉请求。本案本诉受理费1800元，减半收取900元，由王少军负担。反诉受理费6228元，由张惠莉负担2228元，王少军负担4000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  胡晓光二〇一九年七月十六日书记员  沈江华