安徽省全椒县人民法院民 事 判 决 书(2019)皖1124民初491号原告：全椒襄淮建材有限公司，住所地安徽省全椒县襄河镇杨桥四路7号。法定代表人：张玉林，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱俤，安徽椒陵律师事务所律师。被告：全椒美森房地产开发有限公司，住所地安徽省全椒县襄河镇儒林路788号宏海世纪城32幢104-204号。法定代表人：于学勇，该公司执行董事。委托诉讼代理人：孙章，安徽衡远律师事务所律师。委托诉讼代理人：王海蓉，该公司员工。原告全椒襄淮建材有限公司（以下简称襄淮建材公司）诉被告全椒美森房地产开发有限公司（以下简称美森房产公司）承揽合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案受理后，诉讼中，襄淮建材公司向本院提出财产保全申请，本院裁定冻结被告美森房产公司银行存款500万元。本案依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告襄淮建材公司法定代表人张玉林及其委托诉讼代理人朱俤、被告美森房产公司委托诉讼代理人孙章、王海蓉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。襄淮建材公司向本院提出诉讼请求：1、判令美森房产公司支付货款4945436.38元，并于2018年12月13日起按照银行同期贷款利率支付利息至付清时止；2、判令美森房产公司承担本案的诉讼费用及其他相关费用。庭审中襄淮建材公司变更第1项诉讼请求为：1、判令美森房产公司支付货款6762863元，并支付利息至款清为止（自2018年12月13日起至2019年5月25日按4409478元为基数，自2019年5月26日起至付清时止以6762863元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款逾期罚息利率计算）。事实和理由：2017年6月26日，美森房产公司因开发建设位于全椒县襄河镇“公园府邸”1#、14#、51#、32#楼外墙需要石材，与美森房产公司签订了一份《公园府邸石材供货合同》，按照该合同约定：美森房产公司向襄淮建材公司订货总值1000万元（约3万平方米，竣工后按时决算），每4栋楼安装验收合同后支付该批货款的70%，待整个园区竣工验收合格后，支付供货总价款的10%；决算审计结束后支付供货总价款的15%，余款的5%作为质量保修金。另双方也就产品的名称、规格、单价等进行约定。合同签订后，襄淮建材公司按照合同约定向美森房产公司进行供货，至2018年10月，经结算，襄淮建材公司向美森房产公司供货价值10179194.83元。2018年12月12日，美森房产公司开发建设的1#、14#、51#、52#楼己经全部验收合格，按照合同约定，美森房产公司应当支付襄淮建材公司供货价值10179194.83元的70%，决算审计结束后支付供货总价款的95%。美森房产公司对拖欠的货款以种种理由拖延支付。美森房产公司辩称：一、工程造价报告审定的总价是9413540元，双方关于“德国红砂25MM平板”合同约定单价为280元，但事实上，双方另协商确定单价为220元，另60元是为美森房产公司的费用，因此，襄淮公司不能按照280元单价主张，此项价款相差1657320元，应从总价中扣除。二、其他已经支付的款项：1、已支付工程款218万元；2、2019年3月28日以房屋抵偿250万元（胡友柱借款）；3、张玉林承诺抵扣借款五笔：2018年3月12日余雅丽借款80万元，月息1.5%，截止2019年5月29日本息合计974800元；2018年4月29日郭立荣借款10万元，月息2.5%，截止2019年5月29日，本息合计132500元；2018年2月28日余雅丽借款30万元，月息2%，截止2019年5月29日本息合计39万元；2018年3月31日韩如月借款15万元，月息1.5%（已于2018年7月6日归还10万元），截止2019年5月29日本息合计65200元。另余雅丽借款7500元，以上合计本息：1570000元，其中本金125.75万元；4、如果襄淮公司要求支付利息的主张得到法院支持，那么美森房产公司提前支付的218万元也应当支付利息，法院在判决时应当予以抵扣，即便按照襄淮公司主张的时间计算，美森房产公司应当支付款项的时间为2018年12月24日，但美森房产公司于2018年5月18日支付了90万元，提前支付216天；2018年7月4日支付了10万元，提前支付了170天；2018年7月31日支付了15万元，提前支付143天；2018年8月10日支付了20万元，提前支付了134天；2018年10月20日支付了3万元，提前支付了64天；5、应当扣除的费用是17912元（审计费用）。三、襄淮公司到目前为止，仅向美森房产公司开具了218万元税票，如果要求付款，根据税法规定，襄淮公司应当开具税票，否则美森房产公司有权拒绝支付相应款项，或者法庭可以判决美森房产公司扣除相应税额。四、美森房产公司项目实际竣工验收备案完成时间为2019年4月8日，审计完成时间为2019年5月25日。襄淮建材公司要求支付违约金的主张没有合同和法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并在庭审中进行了质证。美森房产公司对襄淮建材公司提交的公园府邸石材供货合同、银行转账凭证6张、增值税专用发票复印件25张、工程造价报告书，襄淮建材公司对美森房产公司提交的已付款218万元的支付时间、2019年3月28日同意书及调解书、审计公司的收费通知的上述证据的真实性无异议。本院认为，上述证据相互印证，对其真实性、合法性、关联性予以确认。美森房产公司对襄淮建材公司提交的工程质量竣工验收记录16份，真实性无异议，应以竣工备案时间为准。本院对真实性、合法性、关联性予以确认，证明目的在后文进行阐述。襄淮建材公司对美森房产公司提交的借条五份，真实性无异议，对借款的利息计算和时间有异议。本院对上述证据的真实性予以确认。襄淮建材公司对美森房产公司提交的竣工验收备案表，真实性无异议，证明目的不认可。本院对该证据的真实性予以确认，证明目的在后文进行阐述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月26日，美森房产公司因开发建设位于全椒县襄河镇“公园府邸”1#、14#、51#、32#楼外墙需要石材，与襄淮建材公司签订了一份《公园府邸石材供货合同》，按照该合同约定：襄淮建材公司向美森房产公司订货总值1000万元（约3万平方米，竣工后按时决算），每4栋楼安装验收合同后支付该批货款的70%，待整个园区竣工验收合格后，支付供货总价款的10%；决算审计结束后支付供货总价款的15%，余款的5%作为质量保修金，二年期满无任何质量问题无息付清。另双方也就产品的名称、规格、单价等进行约定。合同签订后，襄淮建材公司按照合同约定向美森房产公司进行供货并安装。美森房产公司开发建设的1#、14#、51#、52#楼的工程质量竣工验收记录载明，综合验收合格，美森房产公司在记录表上加盖印章的时间为2018年12月12日，最迟的设计单位加盖印章时间是2018年12月24日。实际竣工验收备案完成时间为2019年4月8日，审计完成时间为2019年5月25日。经审计，襄淮建材公司供货价值9413540.47元。襄淮建材公司应承担审计费用17912元，襄淮建材公司已支付工程款218万元。另查明，襄淮建材公司张玉林承诺抵扣借款五笔：2018年3月12日向余雅丽借款80万元，月息1.5%，截止2019年1月28日本息合计926000元；2018年4月29日向郭立荣借款10万元，月息2.5%，按2%计算，截至2019年1月28日，本息合计118000元；2018年2月28日向余雅丽借款30万元，月息2%，截止2019年1月28日本息合计36.6万元；2018年3月31日韩如月借款15万元，月息1.5%（已于2018年7月6日归还10万元），截止2018年7月6日，本息合计156750元-10万元=56750元,本金5万*1.5%*6.5=4875元，本息合计61625元。另向余雅丽借款7500元，以上合计本息1479125元，其中本金125.75万元，利息221625元。2019年1月7日，胡友柱诉张玉林、李万春、陈天舜、美森房产公司民间借贷纠纷一案，全椒县人民法院受理后，经调解，全椒县人民法院法院作出（2019）皖1124民初131号调解书，载明，美森房产公司在欠付张玉林(全椒襄淮建材有限公司)工程款范围内承担给付责任，在2019年5月1日前被告张玉林不能按期给付原告胡友柱上述借款本息的情况下，愿意以房产对被告张玉林给付原告胡友柱的借款本息承担担保偿还责任。2019年3月28日，张玉林出具同意书，载明：本人张玉林同意美森公司以“公园府邸”小区九号楼106-206室作价250万元（含车库）抵给本人，美森公司可以从欠付襄淮公司或华中公司货款及工程款中扣除。该房屋作为美森公司替本人向胡友柱借款的担保，如本人偿还了胡有柱借款，本人可以将该房屋退还给美森公司，本人同意由美森公司代为向外出售该房屋，出售款项归本人所有（售价超过250万元部分归美森公司所有）。本院认为：美森房产公司与襄淮建材公司签订《公园府邸石材供货合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。本案争议的焦点：一、供应货款的金额，经审计襄淮建材公司供货总价值为9413540.47元。按照合同的约定，应扣除5%的质保金，二年期满无任何质量问题无息付清。因质保金给付的条件尚未成就，故应扣除470677元的质保金，给付货款8942863.47元。二、应该抵充扣除的款项及计算方式。其中以小区9号楼106-206室作价250万元，应予以扣除。张玉林承诺襄淮建材公司抵扣借款五笔：2018年3月12日向余雅丽借款80万元，月息1.5%，截止2019年1月28日本息合计926000元；2018年4月29日向郭立荣借款10万元，月息2.5%，按2%计算，截至2019年1月28日，本息合计118000元；2018年2月28日向余雅丽借款30万元，月息2%，截止2019年1月28日本息合计36.6万元；2018年3月31日向韩如月借款15万元，月息1.5%（已于2018年7月6日归还10万元），截止2018年1月28日本息计61625元。另向余雅丽借款7500元，以上合计本息1479125元，其中本金125.75万元，利息221625元。已支付工程款218万元。以上共计扣除218万元+250万元+125.75万元+利息221625元+质保金470677元+审计费用17912元，计6647714元，美森房产公司应给付襄淮建材公司9413540.47元-6647714元=2765826.47元。因工程质量竣工验收记录载明综合验收合格，故该记录表中载明的最后签章的日期，应为单体验收合格的时间，即2018年12月24日，此时，美森房产公司应给付襄淮建材公司70%的货款，9413540.47元的70%，计6589478.34元，综合考虑美森房产公司在没有到付款节点部分提前付款的情况，其70%付款节点扣除付款及抵扣后，基本持平。故襄淮建材公司要求从此节点计算逾期付款利息，本院不予支持。但2019年5月25日决算审计结束后,美森房产公司应给付襄淮建材公司95%，扣除质保金及全部付款后，尚欠襄淮建材公司的货款2765826.47元应给付逾期付款利息，其利息计算的起点按照合同的约定为决算审计报告的次日，即2019年5月26日，标准为按照中国人民银行同期同类贷款逾期罚息利率为标准计算至实际付清时为止。据此，依照依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款之规定，判决如下：一、被告全椒美森房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告全椒襄淮建材有限公司货款2765826.47元及利息（自2019年5月26日起按照中国人民银行同期同类贷款逾期罚息利率为标准计算至实际付清时为止）；二、驳回原告全椒襄淮建材有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46561元，诉讼保全费5000元，由被告全椒美森房地产开发有限公司负担诉讼费2万元，诉讼保全费5000元；由原告全椒襄淮建材有限公司负担诉讼费26561元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  张文全审 判 员  朱明星人民陪审员  许程琍二〇一九年七月三十日书 记 员  赵 阳附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。