文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0106民初622号原告：黄建国，男，1972年2月20日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。被告：重庆唐朝房地产经纪有限公司，住所地重庆市沙坪坝区大学城南一路611号12幢附1-17，统一社会信用代码91500106MA5UA4FB40。法定代表人：万旭东，职务不详。原告黄建国与被告重庆唐朝房地产经纪有限公司（以下简称唐朝公司）、万旭东装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案受理后，依法由审判员谢凤鸣担任审判长，与人民陪审员徐宏、李红波组成合议庭适用普通程序于2019年6月13日公开开庭进行了审理。原告黄建国到庭参加诉讼，被告唐朝公司、万旭东经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。庭审中，原告黄建国自愿申请撤回对被告万旭东的起诉，本院口头裁定予以准许。本案现已审理终结。原告黄建国向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原告与被告重庆唐朝房地产经纪有限公司于2017年12月24日签订的《唐朝房地产房屋装修协议书》；2、请求判令被告重庆唐朝房地产经纪有限公司退还原告装修工程款50000元。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月24日原告与被告签订《唐朝房地产房屋装修协议书》和《唐朝房地产存房业务合同书》，约定被告为原告装修位于重庆市沙坪坝区某房产，装修完成后原告将房屋交由被告代理出租，原告收取房屋租金，2018年5月25日前完工。总费用95000元，支付方式为:水电材料进场之日支付装修总费用35％（33250元，实付32766元，以预付款2000元，原告代缴2018年度半价物业管理费用1009.20元做抵扣，同时扣除被告垫付的装修保证金2000元及除渣费525.60元)；泥水工贴完地砖后支付装修总费用的30％(28500元，实付19950元，经双方同意以首次房屋租金2700元，押金2000元和原告垫付套装门费用3850元作为抵扣);木匠完工漆匠进场时支付装修总费用的30％(28500元)，所有家具家电安装调试完毕经原告验收合格支付全部余款。在原告支付完第三笔款项合计90250元时，被告以各种理由拖延工期，停工至今，原告因此向法院提起诉讼，请依法予以判决。被告唐朝公司未作答辩。本院经审理查明事实如下：2017年12月24日，原告黄建国（甲方）与被告唐朝公司（乙方）签订《唐朝房地产存房业务合同书》，约定甲方将坐落于重庆市沙坪坝区大学城某房屋委托乙方独家代理出租。乙方代理甲方房屋出租时，甲方全权委托乙方与承租方签订房屋租赁合同。托管期为4年，自2018年5月25日至2022年5月25日止，甲方应当在起托日期前将该物业交付给乙方。委托租金为每月1800元。委托出租期内每12个月的前45天为房屋免租期，房屋免租期过后无论上述房屋出租与否，乙方将租金按季度划入甲方收租账户，每12个月后重新计算免租期。如果甲方提供给乙方的出租房屋为清水房或甲方需要乙方进行装修后再出租的房屋，甲乙双方签订《唐朝房地产房屋装修协议书》，明确双方的权利、义务，《唐朝房地产房屋装修协议书》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。该合同载明，被告唐朝公司的法定代理人万旭东，合同落款处有被告唐朝公司的公章和签办人万旭东的签字。2017年12月24日，原告黄建国（甲方）与被告唐朝公司（乙方）签订《唐朝房地产房屋装修协议书》，约定原告将位于重庆市沙坪坝区某住宅委托乙方装修，房型为3房2厅2卫，施工面积为106平方米。一、工期：自2017年12月25日至2018年5月25日。二、装修内容及质量标准：此房装修的主材、辅材由乙方负责全包，保证材料的数量、质量和安全；水电材料包括伟星冷热管、得亿排水管材；厨卫、床头回路开关及增加插座电线用材均为鸽牌国标铜芯线；客厅墙面做电视墙、墙布、沙发背景墙；卧室墙面做卧室墙、墙布；铭远门（业主提供厂商）；入户花园、阳台、厨卫、客厅地砖；卧室木地板；厕所、阳台、入户花园重新做防水；钛合金厨卫门；大理石灶面；铝扣板厨卫吊顶；蒙娜丽莎、九牧王五金洁具、西门子开关。三、家具及电器购买：此房全部家具、家电、灶具及所有配套用品由乙方全部承包购置，达到拎包入住的标准，包括TCL1P挂机空调3台、TCL柜机客厅空调1台；TCL十字门冰箱、TCL6.5公斤洗衣机、TCL49寸液晶电视、欧普浴霸各1台；欧派厨房三件套1套；1.8米床（带厚弹簧床垫）2张、1.5米床（带厚弹簧床垫）1张；床头柜6个；衣柜3个；餐桌1张及餐椅6把；沙发1套及茶几1个；电视柜、鞋柜各1个；洗脸柜2个、洗衣槽1个；窗帘4副。四、装修、家具及家电费用和支付方式：总费用95000元，总体包干不再变更。总费用包含装修费、家电、家具费。此价格包括本协议第二、三条所含的全部装修、家具及家电内容，甲方只需拎包入住。装修费用支付：定金2000元，水电材料进场之日，支付装修总费用（含定金）的35%（33250元），泥水工贴完地砖后支付装修总费用的30%（28500元），木匠完工漆匠进场时支付装修总费用的30%（28500元），所有家具家电安装调试完毕经甲方验收合格支付全部余款。因为公司各部门财务均是独立核算，所以不能用租金抵扣装修款。九、温馨提示：乙方任何人不得以任何方式收取甲方现金，所有款项甲方均汇入合同中乙方指定账户及支付宝账户，如果甲方未能按照规定汇入乙方指定账户中而造成的经济损失，乙方概不负责。乙方所有收取甲方的每笔款项都需向甲方出具盖有公司财务章的收据（乙方代甲方缴的装修押金及物管费除外）。该合同载明，被告唐朝公司的法定代理人万旭东，合同落款处有被告唐朝公司的公章和经办人万旭东的签字。合同后附有原、被告签订的补充协议，该补充协议载明，生活阳台改造封窗、景观阳台安装储物柜、厨房做泡菜坛子放置隔间、提供水电走向图。以上补充协议需甲乙双方确认签字，经双方协商同意后有需修改或添加的必须备注到补充协议里方可生效。该合同并未约定乙方指定的收款账号或支付宝账号。合同签订当日，原告黄建国向被告唐朝公司支付装修订金2000元，被告唐朝公司向原告出具收据。合同签订后，被告开始进场施工。2018年1月14日，原告黄建国向被告唐朝公司支付装修款32766元，被告唐朝公司向原告出具收据。该收据载明，款项内容：第一笔款35%。2018年5月19日，原告黄建国与被告唐朝公司签订《补充协议》，约定双方重新友好协商，确定竣工交付期限延长至2018年9月1日前完成；双方于2017年12月24日签订的《唐朝房地产装修协议书》和《唐朝房地产存房业务合同书》除竣工交付期限变更外，其余条款继续履行。当日，原告黄建国向被告唐朝公司支付装修款19950元，被告唐朝公司向原告出具收据。该收据载明，款项内容：泥水完工款项，摘要：原款为28500元，扣除4700（元）的首次租金及押金和门3850（元）费用。2018年6月23日，原告黄建国向被告唐朝公司支付装修款10000元，被告唐朝公司向原告出具收据。该收据载明，款项内容：木工完款。2018年7月8日，原告黄建国向被告唐朝公司支付装修款18500元，被告唐朝公司向原告出具收据。该收据载明，款项内容：装修第三期款。被告未在约定的期限内完成装修施工，原告称其联系不到被告，现诉至本院，要求判如所请。审理中，原告认可被告已完成项目：房屋内的水电安装、客厅地砖、厨房厕所的地砖和墙砖、三个卧室的柜子的主体，不包含门；被告未完成合同约定的内容：厨房柜门、衣柜门、隔断门、墙面工程、墙布、卧室木地板、厨房和卫生间的吊顶、开关面板、五金洁具、灯具、家具家电、窗帘等收尾工作。庭审中，原告称已委托他人完成剩余装修施工。上述事实，有原告提供的《唐朝房地产房屋装修协议书》、收据5份、《唐朝房地产存房业务合同书》、《补充协议》、中国民生银行交易流水以及原告的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，原告黄建国与被告唐朝公司签订的《唐朝房地产房屋装修协议书》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应该按照合同的约定全面履行自己的义务。原告黄建国按约定的付款进度支付了装修费用，被告应当按约定进行装修施工。按照补充协议的约定，施工工期为2017年12月25日至2018年9月1日，被告未在约定的期限内完成装修施工，逾期超过半年，且原告现已无法联系被告，被告以其行为表示不履行主要合同义务，原告有权要求解除合同。据此，对原告要求解除原被告于2017年12月24日签订的《唐朝房地产房屋装修协议书》的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。被告仅完成了部分装修项目，原告有权要求返还未完工项目的装修费用。房屋装修协议书约定，涉案房屋户型为3房2厅2卫，施工面积106平方米，总费用95000元，包含装修费、家电、家具费。该装修是为了将涉案房屋托管给被告独家代理出租，其装修费用明显低于市场正常装修价格。本案中，被告已完工项目：房屋内的水电安装、客厅地砖、厨房厕所的地砖和墙砖、三个卧室的柜子的主体，不包含门；被告未完成合同约定的内容：厨房柜门、衣柜门、隔断门、墙面工程、墙布、卧室木地板、厨房和卫生间的吊顶、开关面板、五金洁具、灯具、家具家电、窗帘等收尾工作。按照装修协议书的约定，原告应按照装修进度支付装修费用，第一次：定金2000元；第二次：水电材料进场之日支付装修总费用（含定金）的35%（33250元）；第三次：泥水工贴完地砖后支付装修总费用的30%（28500元）；第四次：木匠完工漆匠进场时支付装修总费用的30%（28500元）；第五次：所有家具家电安装调试完毕经原告验收合格支付全部余款。原告已完成第四次付款，可见原告认可被告的装修施工至少达到“木匠已经完工”阶段。虽然付款进度并不能与装修施工的价值完全对等，但可以作为本案中被告应返还装修费用的参考。原告也未举示证据证明剩余装修费用为50000元（含家电、家具费），同时，原告已经在起诉后另行聘请他人将涉案房屋的装修完成，导致事实上无法对涉案房屋已完成装修施工的工程价款进行鉴定以确定剩余装修费用的数额。本院综合本案实际情况，将被告应当返还的装修费用（含家电、家具费）调整为30000元，对原告要求被告返还装修费用（含家电、家具费）超过30000元的部分诉讼请求不予支持。被告唐朝公司经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十七条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告黄建国与被告重庆唐朝房地产经纪有限公司于2017年12月24日签订的《唐朝房地产房屋装修协议书》于本判决发生法律效力后立即解除;二、被告重庆唐朝房地产经纪有限公司在本判决发生法律效力后3日内退还原告黄建国装修费、家电、家具费30000元;三、驳回原告黄建国的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1302元（原告已预交），由被告重庆唐朝房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费,递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉，上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行生效判决确认的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  谢凤鸣人民陪审员  徐 宏人民陪审员  李红波二〇一九年七月十二日法官 助理  冯 举书 记 员  郭 琴