江苏省泰州市海陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1202民初2621号 原告：中信银行股份有限公司泰州分行，住所地江苏省泰州市鼓楼路15号。 负责人：顾玉震，该行行长。 委托诉讼代理人：付仁波、张成，该行员工。 被告：朱玉明。 被告：姚桂香。 被告：丁秋香。 被告：孙建平。 被告：张剑明。 被告：张丽敏。 被告：泰州市神力铁链有限公司，住所地江苏省兴化市戴南镇人民西路。 法定代表人：徐德旺。 被告：兴化市鑫鼎特钢厂，住所地江苏省兴化市戴南科技园区。 经营者：韩小强。 原告中信银行股份有限公司泰州分行（以下简称中信银行泰州分行）与被告朱玉明、姚桂香、丁秋香、孙建平、张剑明、张丽敏、泰州市神力铁链有限公司（以下简称神力公司）、兴化市鑫鼎特钢厂（以下简称鑫鼎特钢厂）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法组成合议庭适用普通程序于同年7月8日公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人张成、被告朱玉明到庭参加诉讼，被告姚桂香、丁秋香、孙建平、张剑明、张丽敏、神力公司、鑫鼎特钢厂经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求： 1、判令被告朱玉明、姚桂香立即向原告偿还借款本金4683247.86元及利息、罚息153733.68元及自2019年5月15日起至实际给付之日止按年利率8.4825%计算的逾期罚息及按照合同约定计算的复利； 2、判令原告有权就第一项诉讼请求中的款项以被告丁秋香、孙建平设定抵押的兴化市戴南镇宏大新村5号的土地和房屋折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记的债权范围内优先受偿； 3、判令原告有权就第一项诉讼请求中的款项以被告张剑明、张丽敏设定抵押的兴化市戴南镇迎宾大道国土3幢1#的土地和房屋折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记的债权范围内优先受偿； 4、判令被告鑫鼎特钢厂对上述第一项诉讼请求中款项的130万借款本金及相应利息、罚息、复利承担连带清偿责任； 5、判令被告神力公司对上述第一项诉讼请求中的全部债务承担连带清偿责任； 6、判令本案诉讼费用由诸被告承担。 原告为证明其主张，向本院提交了下列证据《中信银行个人借款合同》、个人借款凭证、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《同意函》、本金利息余额银行系统截图。 被告朱玉明答辩称，对于原告诉称的借款及欠款事实无异议。原告曾向法院起诉，后被告出具还款承诺函，承诺三年还款，2019年偿还50万元，2020年偿还200万元，2021年偿还剩余款项。出具承诺函后被告偿还原告30万元。原告答应向上级银行请示批准重新做贷，但是至今未果。原告再次起诉被告，并要求给付罚息，被告认为没有道理。被告张剑明已经准备好100万元偿还贷款，但是原告的批文至今未能下来，被告认为原告有责任，请求法院依法处理。被告朱玉明对原告所举证据均无异议。 被告朱玉明为证明自己的抗辩主张，向本院提交还款承诺书一份。 被告姚桂香、丁秋香、孙建平、张剑明、张丽敏、鑫鼎特钢厂、神力公司未答辩，亦未提供证据。 本院认证意见：被告朱玉明提交的还款承诺书系其单方制作，原告并未在上盖章确认，故本院对于该份证据不予采纳。本院对原告提交的证据审查后认为，原告所举证据具有真实性、合法性并与本案有关联，可以作为本案认定事实的依据。本院确定案件各要素如下： 一、主债务情况：2017年5月8日，原告与被告朱玉明签订了《中信银行个人借款合同》，合同约定贷款额度为5000000元，贷款期限自2017年5月8日至2018年5月8日，贷款用途借新还旧，贷款利率为年利率5.655%，还款方式为按月付息，到期一次性还本，还款日为每月的20日。逾期贷款的罚息利率为本合同约定贷款的利率加收50%。2017年6月23日，原告向被告朱玉明发放贷款5000000元，到期日期为2018年5月8日。借款人朱玉明及其配偶姚桂香在借款合同及借款凭证借款人处签字确认。然被告朱玉明未能按约履行还款义务，原告多次索要未果，于2018年10月11日向泰州市海陵区人民法院提起诉讼。被告朱玉明承诺于2019年12月19日前偿还原告30万元，剩余部分按约还款，故原告撤回起诉。后被告朱玉明偿还原告30万元，但是剩余款项未能按时履行。截止2019年5月15日，被告朱玉明尚欠原告借款本金4683247.86元、利息、罚息153733.68元。 二、保证情况：2016年4月22日，被告鑫鼎特钢厂、神力公司分别与原告签订《最高额保证合同》，承诺对被告朱玉明在2016年4月22日至2019年4月22日期间连续发生的债务提供连带责任担保，鑫鼎特钢厂担保债权最高限度为债权本金130万元和相应的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及为实现债权、担保权利发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费）和其他所有应付费用之和。神力公司担保债权最高限度为债权本金530万元和相应的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及为实现债权、担保权利发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费）和其他所有应付费用之和。上述两项保证的保证期间均为主合同项下的债务履行期限届满之日起两年。 三、物的担保：2016年4月22日，被告丁秋香、孙建平与原告签订《最高额抵押合同》，对被告朱玉明在2016年4月22日至2019年4月22日期间连续发生的债务提供抵押担保，担保债权最高限度为债权本金2431300元和相应的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及为实现债权、担保权利发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费）和其他所有应付费用之和。抵押物为丁秋香、孙建平所有的兴化市戴南镇宏大新村5号的土地和房屋。同日，被告张剑明、张丽敏与原告签订《最高额抵押合同》，对被告朱玉明在2016年4月22日至2019年4月22日期间连续发生的债务提供抵押担保，担保债权最高限度为债权本金2862400元和相应的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及为实现债权、担保权利发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费）和其他所有应付费用之和。抵押物为张剑明、张丽敏所有的兴化市戴南镇迎宾大道国土3幢1#的土地和房屋。上述抵押物均办理了抵押登记。 2017年6月23日，被告鑫鼎特钢厂、神力公司、丁秋香、张剑明、张丽敏出具同意函，确认知晓案涉《中信银行个人借款合同》重组（借新还旧）事宜，确认该借款合同在《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》的担保范围内，同意继续提供担保。 被告朱玉明的答辩意见并不能免除其还款责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告朱玉明、姚桂香于本判决生效后十日内向原告中信银行股份有限公司泰州分行偿还借款本金4683247.86元以及截止2019年5月15日的利息、罚息153733.68元，并给付自2019年5月16日起至实际给付之日止按年利率8.4825%计算的逾期罚息以及按照合同约定计算的复利； 二、被告泰州市神力铁链有限公司对本判决确定的第一项债务承担连带清偿责任，被告泰州市神力铁链有限公司承担保证责任后可向被告朱玉明、姚桂香追偿； 三、被告兴化市鑫鼎特钢厂对本判决第一项确定的债务在130万元借款本金以及相应的利息、罚息、复利范围内承担连带清偿责任（被告兴化市鑫鼎特钢厂承担保证责任后可向被告被告朱玉明、姚桂香追偿）； 四、原告有权对被告丁秋香、孙建平所有的位于兴化市戴南镇宏大新村5号的土地和房屋依法处置并在抵押登记的债权数额范围内优先清偿本判决第一项确定的债务； 五、原告有权对被告张剑明、张丽敏所有的位于兴化市戴南镇迎宾大道国土3幢1号的土地和房屋依法处置并在抵押登记的债权数额范围内优先清偿本判决第一项确定的债务 如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费45689元，由诸被告共同负担（被告兴化市鑫鼎特钢厂对其中16500元予以共同负担。原告已预交，诸被告于本判决生效后十日内迳交原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。 审 判 长  窦松前 人民陪审员  陆琴桂 人民陪审员  李兴萍 二〇一九年七月二十九日 书 记 员  陈 曲 附：相关法律及司法解释条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 3、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。