湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0106民初650号原告：王刚，男，1978年3月9日出生，汉族，住武汉市东西湖区，委托诉讼代理人：梅状，湖北驰纵律师事务所律师。被告：王家祥，男，1956年11月30日出生，汉族，住武汉市武昌区，被告：王家友，男，1952年7月31日出生，汉族，住武汉市武昌区，被告：杨光华，女，1955年10月6日出生，汉族，住武汉市武昌区，委托诉讼代理人：王家友（系杨光华之夫），男，1952年7月31日出生，汉族，住武汉市武昌区，原告王刚与被告王家祥、王家友、杨光华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月14日受理后，依法由审判员滕玉军适用简易程序公开开庭进行审理。原告王刚及其委托诉讼代理人梅状，被告王家祥，被告王家友，被告杨光华委托诉讼代理人王家友均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王刚向本院提出诉讼请求：一、判令坐落于武昌区后补街52-72号A栋1-2-2号房屋产权归原告所有；二、判令三被告协助原告办理涉诉房屋的过户及办证手续；三、判令被告王家祥向原告返还过户费用1万元；四、本案诉讼费由三被告承担。事实及理由：王家祥与王家友是兄弟关系，王家友与杨光华是夫妻关系。魏桂英系王家祥、王家友的母亲。2003年10月10日王家友、杨光华与魏桂英（2007年去世）出具声明书，声明坐落于武汉市武昌区后补街52-72号A栋1-2-2号房屋的产权及相应的土地使用权属王家友、杨光华和魏桂英共同所有，并于2003年10月将上述房产作价14万元出售给原告所有，原告已付清全部房款，该房屋归原告所有。同时对该声明在武昌区公证处办理了公证。2003年10月14日，原告与王家祥双方签订一份《私房买卖合同》约定：将坐落于武汉市武昌区后补街52-72号A栋1-2-2号房屋一套出售给原告，房屋建筑面积75.42平方米，售价14万元，有关该房屋所有权证及土地使用证尚未办理，被告必须积极办理好房屋所有权证及土地使用证，并协助原告到相关部门办理房地产转移过户手续。2003年10月14日，王家祥出具收条一份，写明原告于签订合同当日将全部房款支付给被告。由于涉诉房屋为拆迁还建房，不动产权证一直都未办理。现在涉诉房屋已经可以办理不动产权证。2018年5月23日，原告向王家祥支付了1万元，约定被告应办理好涉诉房屋所遗留的一切合法手续，达到能直接过户的目的，且王家祥、王家友、杨光华及其他需要到场签字人员应积极配合原告协助办理涉诉房屋的产权过户手续，至办完为止。王家祥收取了原告1万元后，原告多次要求王家祥协助办理涉诉房屋的产权过户手续，王家祥却拒不配合，故王家祥应返还原告过户费用1万元。综上所述，涉诉房屋为原告所有，三被告应协助原告办理涉诉房屋的产权过户及办证手续，由于三被告拒不配合原告办理涉诉房屋的产权过户及办证手续，为此诉至法院，要求判如所请。庭审中，原告王刚明确其诉讼请求第三项所涉1万元系基于委托关系向被告王家祥支付委托费用1万元，要求被告王家祥尽快办理房屋过户事项，王家祥未履行委托事项，为此主张王家祥返还1万元委托费用。经本院释明法律规定，原告王刚表示对涉案诉讼请求第三项另案主张。被告王家祥辩称：一、认可涉诉房屋属原告所有；二、同意协助办理涉诉房屋的产权过户登记手续；三、原告支付1万元费用不是委托费用，系王刚要求王家祥完善涉案房屋办理事项予以支付的费用，现因涉诉房屋其他原因尚未办理房屋的初始登记，不具备办理产权转让登记条件。王刚也是为尽快办理房屋权属支付相关费用，为此不同意向返还王刚1万元。被告王家友、杨光华共同辩称：一、认可涉诉房屋属原告所有；二、同意协助办理涉诉房屋的产权过户登记手续；三、现因涉诉房屋其他原因尚未办理房屋的初始登记，不具备办理产权转让登记条件。我方也是积极协助办理涉案房屋的初始登记手续。经审理查明：2001年12月21日，拆迁人粮道街房管所（合同甲方）和被拆迁人魏桂英、王家友（合同乙方）签订《房屋拆迁调换产权协议书》载明：偿还产权房屋坐落在后补街52-72#，计1栋，十成新，建筑面积221.04平方米；现订房型：69.40平方米建筑面积2套、82.24平方米建筑面积1套二楼。2003年9月28日，武汉市武昌区房地产公司粮道街房管所出具《证明》载明：兴隆巷68#私房住户魏桂英、王家友于2001年12月经拆迁现安置后补街52-72#A栋1-2-2，建面75.42平方米一套；A栋2-1-3，建面59.64平方米一套；A栋2-4-2，建面79.68平方米一套。合计三套房其房产权证正在办理。2003年10月13日，武汉市武昌区公证处出具《公证书》[（2003）武昌证字第4038号]载明：兹证明魏桂英（女，一九一六年二月二十日出生，住武昌区后补街52-72号A栋2-4-2号）与王家友（男，一九五二年七月三十日出生，住武昌区后补街52-72号A栋2-1-3号）、杨光华（女，一九五五年十月六日出生，住址同上）夫妻于二零零三年十月十日来到本公证处，在本公证员面前，在前面的《声明书》上签名或捺指印。《声明书》约定声明人魏桂英、王家友、杨光华夫妻，座落于武昌区后补街52-72号A栋1-2-2号房屋，建筑面积75.42平方米（以房地部门实际测丈为准）的房产权及相应的土地使用权属我们共同所有，我们已于二零零三年十月将上述房产作价人民币壹拾肆万整出售给王刚所有，王刚已付清全部购房款，该房屋归王刚所有，特此声明。声明人处有一手指捺印及王家友、杨光华签名。经庭审质证，王家祥、王家友、杨光华对公证书真实性均无异议，并认可涉案房屋已出售给王刚的事实。2003年10月14日，王家祥（卖方即合同甲方）、王刚（买方即合同乙方）签订《私房买卖合同》约定：甲方所住房屋，座落于武汉市武昌区后补街52#A栋1-2-2号，建筑面积75.42平方米。“房屋所有权证”、“土地使用权证”待办。此买卖合同属于以合法取得房屋所有权证、土地使用权证的房地产转让。上述房屋买卖成交价14万元。付款方式于2003年10月一次性付清。甲方应在收到乙方规定房款七日内将房屋交付给乙方。甲乙双方在合同生效后，由于此房系拆迁还建，“土地使用权证”和“房屋所有权证”尚未办理，因此甲方必须积极办理好“土地使用权证”和“房屋所有权证”，包括水电征容费的交纳等一切相关手续，并协同乙方到相关部门办理房地产转移过户手续。乙方只承担办理转移过户手续应缴纳的有关税费，其余发生的一切费用由甲方承担。由于甲方所卖房屋“两证”未办下来，而需进行办理“集体声明”和委托书等，其费用应由甲方承担。该合同还对甲方逾期交房、乙方逾期付款违约责任作出约定。王家祥在合同“卖方”处签名；王刚在合同“买方”处签名。经庭审质证，王家祥认可私房买卖合同系其本人在涉诉房屋已实际出售给王刚之后签订的，王家友、杨光华表示不知晓上述事项。2003年10月14日，王家祥出具《收条》载明：今收到王刚交付购房款14万元（全部付清）。庭审中，王家祥、王家友、杨光华均认可收到王刚支付购房款14万元的事实。2003年11月份，涉诉房屋交付王刚使用。王家祥、王家友、杨光华对该事实无异议。2007年1月15日，魏桂英死亡。原告王刚提交武汉市不动产权登记信息查询单（后补街50-72号A、B栋/A栋2单元1层3室、后补街50-72号A、B栋/A栋2单元4层2室），拟证明同涉案房屋一处的其他房产已办理房屋权属证。经质证，王家祥、王家友、杨光华对上述证据真实性无异议，但认为涉案房屋尚未办理初始登记，不具备将涉案房屋的权属办理至王刚名下的条件，一旦具备办理条件，王家祥、王家友、杨光华均协助办理涉案房屋的权属变更手续。另查明：2018年5月23日，王家祥（收款人）向王刚（交款人）出具《收条》载明：今收到武昌区后补街52#A栋1-202号房屋，买方王刚交来1万元。根据卖方要求，买卖双方认可，并承诺如下内容：甲方王家友夫妇、王家祥，乙方王刚、左国建；甲方应积极尽早办理好该套房屋房产所遗留的一切合法手续，达到能直接过户的目的；甲方卖主（王家友夫妇、王家祥及需要到场签字人员），应积极配合乙方买主（王刚、左国建）方协助办理此套房的产权过户手续，至上述事项办完为止。经庭审质证，王家祥认可收到王刚支付1万元，愿意协助王刚办理涉诉房屋产权过户手续；现因涉诉房屋未办理初始登记，不具备办理产权转让登记条件，故王家祥不应返还王刚1万元。上述事实，原告王刚提交私房买卖合同、收条、公证书、房屋拆迁调换产权协议书、证明、武汉市不动产权登记信息查询单及王刚、王家祥、王家友、杨光华的当庭陈述予以证明。本院认为：魏桂英、王家友、杨光华签署《声明书》，约定涉诉房屋产权属魏桂英、王家友、杨光华共同所有；魏桂英、王家友、杨光华已于2003年10月将涉诉房产以14万元价格出售给王刚，王刚已付清全部购房款，涉诉房屋归王刚所有。上述声明书的签订形式在公证部门办理公证并出具公证书。庭审中，王刚、王家祥、王家友、杨光华均认可该公证书的真实性。本院对公证书真实性予以确认。王刚与魏桂英、王家友、杨光华构成房屋买卖合同法律关系。诉讼期间，王刚、王家祥、王家友、杨光华均认可签订经公证机构公证的《声明书》后，王刚于2003年11月起居住使用该涉案房屋至今。现涉诉房屋尚未办理初始登记。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条的规定，本院对上述事实予以确认。王刚诉请王家祥、王家友、杨光华协助办理涉案房产转让登记手续，王家祥、王家友、杨光华同意王刚该项诉讼请求。当事人的意思自治不能违背法律的禁止性规定，参考《房屋登记办法》第三十三条“申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料”、《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条“不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外”规定，本案涉诉房屋未办理不动产初始登记，不具备办理不动产所有权转移登记的情形。本院对原告王刚该项诉讼请求不予支持。待涉案房产具备所有权转移登记的条件后，王刚可另行主张权利。王刚依据《公证书》、《私房买卖合同》等买卖契约请求确认涉诉房屋属于其所有。依据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，涉诉房屋所有权经登记机关登记才发生物权变动的效力，在登记机关未将涉诉房屋的所有权转移登记至王刚名下之前，王刚尚未享有涉案房屋的所有权，本院对该诉请不予支持。王刚依据委托关系向王家祥支付1万元费用，现诉请王家祥予以返还，因与本案并非同一法律关系，王刚可另行主张权利。综上，根据《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告王刚的诉讼请求。本案案件受理费3300元，减半收取1650元，由原告王刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。审判员  滕玉军二〇一九年七月十八日书记员  刘雪鹃