东营市河口区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0503民初1234号原告：刘雪莲，女，1974年10月10日出生，汉族，胜利油田河口社区教育中心员工，现住东营市河口区。原告：商新颖，男，1973年10月7日出生，汉族，中国建筑第八工程局员工，现住东营市河口区。被告：山东泰富置业有限公司，住所地：东营市河口区海宁路180号。统一社会信用代码：913705030921946490。法定代表人：赵庆波，执行董事。委托诉讼代理人:张华庆，山东天地恒律师事务所律师。委托诉讼代理人:符亮，男，1988年9月21日出生，汉族，被告职工，现住河口区。原告刘雪莲、商新颖与被告山东泰富置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘雪莲、商新颖、被告山东泰富置业有限公司的法定代表人赵庆波、委托诉讼代理人张华庆、符亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘雪莲、商新颖向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告支付逾期付款违约金共计￥41024.10元(肆万壹仟零贰拾肆元壹角零分)；2.判决被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2018年6月11日签订了《房屋回购协议》，根据协议约定，被告回购原告河颐小区住宅楼一套，购房款总额为￥525950.00元，回购(腾空)截止期限为2018年11月15日，被告首笔购房款为房款总额的50％，自协议签订之日起30日内一次性付清，第二笔购房款为房款总额的49％，自原告交付房屋钥匙之日起15日内一次性付清，若在付款日期内不能按时付款，每超一天按回购房款总额的千分之一向原告支付滞纳金。协议签订后，经原告不断催促，被告实际于2018年7月26日通过银行转帐方式向原告支付了首笔购房款。之后原告于2018年10月29日电话通知被告房屋已腾空，可以验房交钥匙，但被告以公司当前无钱支付房款为由表示暂不接收房屋钥匙。原告认为，自2018年10月29日原告主动要求验房交钥匙时，被告怠于履行相关义务，应当承担相应的经济责任。关于第二笔购房款，经过原告不断催促，被告于2019年1月14日才通知原告到其现场办公室取转帐支票(支票开具日期为2019年1月12日)，同样是逾期付款。为维护原告的合法权益，特依照《房屋回购协议》的约定及法律的规定提起诉讼，要求被告承担相应的违约责任，请贵院依法判如诉请。被告山东泰富置业有限公司辩称，原告起诉并没有事实依据，请求法庭依法驳回原告诉讼请求。原告为证明其主张向本院提交以下证据：证据一、房屋回购协议原件、住宅回购框架协议原件各一份，证明原告起诉被告是有事实依据的。证据二、2018年10月29日至2019年1月14日期间，原告与被告工作人员黄俊鹏、河口区建设局李女士（协议的见证方），通话录音七段，证明2018年10月29日通知被告山东泰富置业有限公司交房子钥匙，期间多次催促支付第二笔房款。证据三、微信聊天记录截图五页，证明多次催促被告办理钥匙交接，多次催促被告支付第二笔房款。证据四、居民普通住宅房屋空置减收物业费申请表一份，证明原告的房子在2018年11月1日已经空置。证据五、首笔房款凭证截图一张，收据一张，证明山东泰富置业有限公司第一笔房款的付款日期。证据六、第二笔房款转账支票复印件一份，进账单一份，证明被告第二笔房款的付款时间。证据七、被告要求换锁费用微信支付截图一页，证明2018年12月13日交接钥匙时，要求必须更换门锁，这是更换门锁的费用。证据八、购房登记表、公房出售意向书、公房出售交款通知单、经济适用房售房款收据、公房出售成交确认书各一份（质证后原件退回），证明因为油田产权政策的原因，原告暂无法办理房屋产权登记，上述证据明确表明了房屋是原告刘雪莲及商新颖在婚姻存续期间共同购买，归两人共同所有。证据九、结婚证、户口本各一份(原件质证后退回)，证明两原告是合法的夫妻关系。证据十、签订协议告知书复印件一份，证明协议签订完成时间及被告签订协议时的要求。被告质证意见：对证据一房屋回购协议真实性没有异议，但其出卖方是刘雪莲，而并非商新颖。对于住宅回购框架协议真实性没有异议，但是出卖方只有刘雪莲一人签字，而非商新颖，该证据证明合同的相对方是刘雪莲而非商新颖，也证明原告起诉主体不适格。对证据二无法确定真实性，即使是真实的，因商新颖并非合同的相对方，其行为也是无效的。对证据三无法确定其真实性，况且商新颖并非合同的相对方。对证据四居民普通住宅房屋空置减收物业费申请表，其真实性我方无法确定，与本案也无直接关系。对证据五真实性没有异议，可以证明双方以实际行为认可了付款的方式。对证据六真实性没有异议，能够证明买卖双方均已认可了付款的方式和数额。证据七被告要求换锁费用微信支付截图，我方真实性无法确定，无法证明其主张。对证据八的真实性没有异议，但并不能证明原告的主张，证据八也与本案没有直接关联。对证据九没有异议。对证据十不予质证。被告为证明其主张向本院提交刘雪莲出具的收条一张（原件质证后退回），该收条载明双方对付款行为均无异议，也互不承担任何责任。原告质证后认为，对收条真实性无异议，只是证明收到了第二笔款，但是对收条中除房款之外的其他内容是不同意的。对收条中载明的除房款以外的内容涉及到协议内容的重大变更，原告作为签订协议的当事人之一，被告从未与原告进行过任何形式的协商，原告也绝不接受这样的条款内容，被告提供的这份证据恰恰说明被告也清楚第二笔房款逾期的事实，否则在收条上载明这样的内容实在是令人费解，也违背人民日常生活中打收条的做法。本院认为，原告提交的上述证据真实、合法，与本案待证事实有关联，本院予以确认，但不足以证实原告的证明目的。被告提交的证据真实、合法，本院予以确认。结合当事人陈述，本院认定本案事实如下：原告与被告于2018年6月11日签订了《房屋回购协议》，根据协议约定，被告回购原告河颐小区住宅楼一套，购房款总额为￥525950元，协议第二条约定回购(腾空)截止期限为2018年11月15日。房屋回购协议第三条第二项约定，被告首笔购房款为房款总额的50％，自协议签订之日起30日内一次性付清；第二笔购房款为房款总额的49％，自原告交付房屋钥匙之日起15日内一次性付清，若在付款日期内不能按时付款，每超一天按回购房款总额的千分之一向原告支付滞纳金。房屋回购协议第六条第一项约定，违约责任限定的付款期限是自本协议签订之日起45日。协议签订后，被告于2018年7月26日通过银行转帐方式向原告支付了首笔购房款262975元。被告于2019年1月14日通过银行转帐方式向原告支付了第二笔购房款257715.5元。并且原告刘雪莲向被告出具了收条一份，明确表示对回购款支付的约定均无任何异议，并对此互不承担任何责任。本院认为，原、被告签订合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方应全面履行。被告山东泰富置业有限公司与原告刘雪莲之间的房屋买卖合同真实、合法、有效，缔约双方均应按约全面履行各自的义务。被告已经向原告支付了全额购房款525950元。现原告主张被告应按照合同约定给付逾期付款违约金的诉讼请求，因原告所提交的证据不足以证实其证明目的，且被告提交的证据能够证实原告作出过双方对付款行为均无异议，也互不承担任何责任意思表示，故对原告的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告刘雪莲、商新颖的诉讼请求。案件受理费825.6元，减半收取412.8元，由原告刘雪莲、商新颖负担。当事人不服一审裁判上诉的，应当按全额交纳诉讼费用。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  宋学庆二〇一九年七月二日书记员  林子云