黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0108民初605号原告张桂芝，女1940年8月1日生，汉族，哈飞服务公司退休工人，住哈尔滨市平房区。委托代理人吕建明（系张桂芝之子），男，1962年10月8日生，汉族，无业，住。被告赵丽娟，女，1962年12月10日生，汉族，无业，住哈尔滨市平房区。委托代理人潘海军，黑龙江金海洋律师事务所律师。原告张桂芝与被告赵丽娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，依法适用普通程序，于2019年4月1日、2019年4月18日公开开庭进行了审理。原告张桂芝及其委托代理人吕建明、被告赵丽娟的委托代理人潘海军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张桂芝诉称：2012年1月30日，张桂芝将自有房屋平房区青年街10号347楼1单元5楼1门出卖给吕建国，吕建国系赵丽娟的配偶，赵丽娟与吕建国于2009年登记结婚。2016年6月16日，吕建国因病去世，赵丽娟继承了吕建国遗留的平房区青年街10号347楼1单元5楼1门房屋，可是吕建国尚欠张桂芝购房款没有支付，故赵丽娟继承遗产就应当偿还债务，现诉请：1、赵丽娟给付购房款18万及利息；2、诉讼费由赵丽娟承担。被告赵丽娟辩称：一、赵丽娟没有继承到本案所涉房产中属于丈夫吕建国的权利部分，不应承担吕建国的生前债务；二、本案所涉房产不是张桂芝卖给吕建国及赵丽娟的，而是赠与给赵丽娟夫妻两个的，只是当时因为赠与手续复杂不好办，所以采取了买卖过户的方式，属于表面形式上是买卖实际是赠与，赵丽娟夫妻不欠张桂芝钱；三、假设本案所涉房产被认定为买卖，那么根据相关证据，30万元购房款也早已经给付完毕，赵丽娟夫妻不欠张桂芝钱；四、2012年以来，张桂芝从未向赵丽娟夫妻要过钱，从未主张过权利，早就超过诉讼时效，张桂芝的诉讼主张不应支持，应依法驳回；五、张桂芝主张利息没有任何根据，不应予以支持。经本院审理查明：案外人吕建国系张桂芝之子，吕建国于2008年8月与案外人焦桂娟离婚，案外人吕鹏系吕建国与焦桂娟之子。2009年8月，吕建国与赵丽娟登记结婚。哈尔滨市住房保障和房产管理局档案信息中心提供的房产档案显示：2012年2月20日，张桂芝与吕建国申请将张桂芝所有的坐落于平房区青年街10号5楼1门（哈房权证平字第××号）的产权转让给吕建国，并提供了双方签订的房地产买卖合同及交易资金监管协议。其中房地产买卖合同显示成交价格为30万，付款方式为现金，约定于2012年1月30日前一次付清，2012年1月30日由卖方将上述房地产正式交付给买方。2012年2月20日，卖方张桂芝（甲方）、买方吕建国（乙方）与哈尔滨市房地产交易中心（丙方）签订的《哈尔滨市存量房交易资金监管协议》约定：第一条甲方与乙方在2012年2月20日签订《房地产买卖合同》，将坐落平房区青年街10号1单元5楼1门的房屋（产权证号：平0501033059），成交价格300000元，建筑面积71.77平方米出售给乙方。甲、乙双方将购房款作为监管资金委托丙方管理，待房屋过户手续全部办结后，由丙方负责与甲、乙双方办理房屋所有权移交和资金交割手续。第二条乙方将全部监管资金人民币（大写）叁拾万元（小写300000元）自受理之日起3个工作日内，凭本协议和《哈尔滨市存量房交易监管资金交款通知单》存入以下监管账户：开户银行：兴业银行哈尔滨道里支行，开户账号56×××56。甲方在指定监管开户银行以张桂芝名义身份证号：开设结算账户，账号为56×××91。乙方在监管开户银行将监管资金全部存入监管账户后，监管开户银行开具《哈尔滨市存量房交易监管资金收款凭证》。第三条发放房屋所有权证时，乙方领取《房屋所有权证》，甲方领取《哈尔滨市存量房交易监管资金支取凭证》。3个工作日后，甲方凭《哈尔滨市存量房交易资金监管协议》、《哈尔滨市存量房交易监管资金支取凭证》到监管开户银行办理转账手续，监管资金转至第二条规定的甲方开设的结算账户。乙方领取《房屋所有权证》后，即同意丙方与甲方进行监管资金交割手续。”2012年3月9日，哈尔滨市房屋交易资金监管中心资金结算科转入56×××29账号内300000元。2016年6月16日，吕建国死亡。吕鹏及张桂芝在吕建国过世后，因继承纠纷，将赵丽娟诉至法院。2018年10月18日，本院作出（2018）黑0108民初1220号民事判决书，判决：一、赵丽娟于本判决生效之日起十日内返还吕鹏被继承人吕建国名下公积金账户余额、职工基本养老保险个人账户个人缴费累计本息及抚恤金共计28133.95元；二、赵丽娟于本判决生效之日起十日内返还张桂芝抚恤金2000元；三、驳回吕鹏、张桂芝其他诉讼请求。2018年11月10日，吕鹏与赵丽娟签订的协议书约定：“甲方吕鹏，男，1990年9月12日出生。住址哈尔滨市平房区建文头道街26号424楼18号。公民身份号码。乙方赵丽娟，女，1962年12月10日出生，住址黑龙江省方正。公民身份号码。被继承人吕建国于2016年6月16日因病死亡，该人死亡时在哈尔滨市平房区青年街10号5层1号遗留有一处房产，建筑面积71.77平方米。吕建国与赵丽娟于2009年8月5日登记结婚，该房产是吕建国于2012年2月取得，为此该房产一半份额为吕建国的遗产。一、根据中华人民共和国继承法的规定，吕建国的法定继承人有其母亲张桂芝、配偶赵丽娟、儿子吕鹏共三人。张桂芝已于2018年2月对上述遗产表示放弃继承权（见2018黑哈平证内民字第7号公证书）。吕鹏于2018年3月将该房产更名过户至自己名下。现甲、乙双方均认可上述房产市场价格为360000元整，对此甲、乙双方对房产分割事宜自愿达成如下协议：一、甲方同意给付乙方钱款，甲方的权利义务如下：1、甲方同意给付乙方在上述房产乙方所享有的一半权利份额即180000元整。2、甲方应于本协议签订之日，将该笔款项全部交付给乙方。3、甲方交付上述钱款后，有权要求乙方从上述房产中搬出。二、乙方接到该笔款项后，乙方的权利义务如下：1、乙方同意将上述房产中属于自己的权利份额归甲方所有。2、乙方自愿无条件从上述房产中搬出。3、乙方同意上述房产登记在甲方吕鹏的名下，乙方不会向任何部门任何人主张任何权利，也不会追究甲方吕鹏任何责任。三、甲乙双方应自觉履行本协议，如有违约，应承担违约责任。四、本协议经甲、乙双方签字之日起生效。”同日，吕鹏与赵丽娟另签订一份协议书，协议双方同意将（2018）黑0108民初1220号民事判决书中判决赵丽娟应给付吕鹏28133.95元，与吕鹏根据与赵丽娟对哈尔滨市平房区青年街10号5楼1门房产自愿达成的协议应付赵丽娟的180000元进行抵销，吕鹏只需给付赵丽娟151866.05元。协议书于当日由黑龙江省哈尔滨市平房公证处进行公证并作出（2018）黑哈平证内民字第2416号公证书。同日，吕鹏与赵丽娟再次签订协议，协议中赵丽娟同意吕鹏应给付赵丽娟的151866.05元，吕鹏只给付150000元，且赵丽娟同意给付吕鹏案涉房产的两年包烧费、（2018）黑0108民初1220号民事判决书中赵丽娟应给付张桂芝的份额、（2018）黑0108民初1220号民事判决书赵丽娟应给付吕鹏其父吕建国名下的公积金及养老保险一年的利息、（2018）黑0108民初1220号民事判决书中赵丽娟应承担的案件受理费用合计4827元，双方协商同意赵丽娟应给付吕鹏5000元。上述双方应给付款项相抵，吕鹏应给付赵丽娟145000元。赵丽娟在该份协议上书写：“今收到吕棚（应为鹏）极（应为及）姆（应为母）亲焦桂娟给付14.5万元。”上述事实，有居民死亡医学证明（推断）书、结婚证、房屋产权证、房屋所有权登记申请书、房地产买卖合同、哈尔滨市存量房交易资金监管协议、银行卡明细、（2018）黑0108民初1220号民事判决书、公证书、协议书及双方当事人陈述等证据载卷为证，并经庭审质证及审查，足以认定。本院认为，根据控辩双方的主张，本案主要争议焦点为一、张桂芝与吕建国之间就案涉房屋的权属转移是基于房屋买卖还是赠与；二、赵丽娟是否欠付张桂芝购房款180000元；三、张桂芝的诉讼请求是否已过诉讼时效。关于张桂芝将案涉房屋权属转移至吕建国名下基于房屋买卖还是赠与问题。根据《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，张桂芝主张其系将案涉房屋出卖给吕建国，吕建国与赵丽娟为夫妻。张桂芝举示的房屋所有权登记申请书、房地产买卖合同均可以证明张桂芝与吕建国基于房屋买卖合同进行房屋交付及产权过户等手续办理。赵丽娟主张该案涉房屋为张桂芝赠与给赵丽娟夫妻两人，因为赠与手续复杂，所以采取了买卖过户的方式。但对此主张，赵丽娟未举示相关证据予以证明，依法应承担不利后果，故对于赵丽娟关于案涉房屋为张桂芝赠与赵丽娟夫妇的主张，本院不予认可。关于赵丽娟是否欠付张桂芝购房款180000元的问题。同样依据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，张桂芝主张吕建国未给付其房款，但根据张桂芝举示的房屋所有权登记申请书、房地产买卖合同，以及赵丽娟举示的哈尔滨市存量房交易资金监管协议、银行卡交易流水可以认定，张桂芝与吕建国签订了房屋买卖合同，且按照合同约定，房屋价款300000元已转至哈尔滨市房屋交易资金监管中心资金结算科，该笔款项已于2012年3月9日转入张桂芝名义开立的账户中。张桂芝主张该笔资金系吕建国向案外人姜胜滨处借款，办理完房屋过户后，由姜胜滨将该笔资金取走。但张桂芝对该主张未能提供有效证据予以证明，不足以证实吕建国未给付张桂芝房款。根据《关于民事诉讼证据的若干规定》第五十五条及第五十六条规定，证人应当出庭作证，接受当事人的质询。只有存在《民事诉讼法》第七十条规定的“证人确有困难不能出庭”的情形，经人民法院许可，证人可以提交书面证言或者视听资料或者通过双向视听传输技术手段作证。姜胜滨未提交存在不能出庭的理由而未能出庭作证，故张桂芝举示的姜胜滨的证人证言及录音，本院不予采纳。关于张桂芝举示的赵丽娟的录音，该份证据未能完整体现双方当事人存在债权债务关系，且张桂芝未能提供其他证据进行佐证，故对该证据，本院不予采纳。综上，张桂芝未能就赵丽娟欠付张桂芝购房款180000元的主张提供有效证据，依法应承担不利后果，故对于张桂芝该主张，本院不予支持。关于张桂芝的诉讼请求是否超过诉讼时效问题。诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，人民法院对权利人的权利不再进行保护的制度。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条规定，民法总则实施前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。本案中，张桂芝与吕建国于2012年2月签订房地产买卖合同，成交价格为30万，付款方式为现金。张桂芝（甲方）、吕建国（乙方）及哈尔滨市房地产交易中心（丙方）于2012年2月签订哈尔滨市存量房交易资金监管协议，协议第三条约定，发放房屋所有权证时，乙方领取《房屋所有权证》，甲方领取《哈尔滨市存量房交易监管资金支取凭证》。3个工作日后，甲方凭《哈尔滨市存量房交易资金监管协议》、《哈尔滨市存量房交易监管资金支取凭证》到监管开户银行办理转账手续，监管资金转至第二条规定的甲方开设的结算账户。根据上述房地产买卖合同及资金监管协议约定，张桂芝主张未收到房款，认为自身权利受到了侵害，应自张桂芝应收房款的日期起计算诉讼时效期间，民法总则自2017年10月1日起施行，故本案应适用二年的诉讼时效期间，张桂芝于2019年3月起诉，已超过二年的诉讼时效，且张桂芝未举示有效证据证明存在诉讼时效中止、中断的情形。故赵丽娟主张本案已过诉讼时效，本院予以认可。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条、《关于民事诉讼证据的若干规定》第五十五条、第五十六条、《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第七十一条之规定，判决如下：驳回原告张桂芝的诉讼请求。案件受理费3900元（原告张桂芝预交），由原告张桂芝负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长 张 鑫人民陪审员 杜 敏人民陪审员 方世英二〇一九年七月十六日书 记 员 王 旭