营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0804民初999号原告：中国银行股份有限公司营口经济技术开发区支行（以下简称中行营开支行），住所地营口市鲅鱼圈区昆仑大街富春江路。负责人：傅群卫，行长。委托诉讼代理人：尹大治，辽宁华君律师事务所营口分所律师。被告：钮永强，男，1982年10月16日出生，汉族，现住黑龙江省讷河市。被告：丛丽丽，女，1984年10月18日出生，汉族，现住黑龙江省讷河市。原告中行营开支行与被告钮永强、丛丽丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员尹文成独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人尹大治到庭参加了诉讼。二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。原告中行营开支行向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告钮永强之间订立的个人住房贷款合同；2、判令二被告向原告清偿借款本金196465.32元及截止2018年7月11日的利息5440.5元、罚息220.78元，并给付自2018年7月11日至实际还款之日止的利息、罚息（利息按借款合同约定的利率计算）；3、请求判令原告对被告提供抵押的位于营口市鲅鱼圈区北方旅游集聚中心C座1115号，面积为58.25平方米的住宅享有优先受偿权；4、被告承担律师费用及其他实现债权的费用；5、被告承担诉讼费用。事实与理由：2015年10月29日，原告与被告钮永强签订个人一手住房贷款合同，合同约定钮永强向原告借款22万元，贷款期限18个月，贷款月利率执行浮动利率，第一浮动周期月利率为4.0833‰，采用按月等额本息还款方式，如逾期还款的，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，每月11日为还本付息日。为了担保原告在贷款合同项下债权的实现，被告用位于营口市鲅鱼圈区北方旅游集聚中心C座1115号，面积为58.25平方米的住宅向原告提供抵押，并办理了抵押登记。钮永强与丛丽丽系夫妻关系，对上述债务承担连带责任。2015年11月6日，原告采用受托方式向被告足额发放贷款本金22万元。但从2018年1月11日起，被告未能按贷款合同约定履行还款义务，截止2018年7月11日，已逾期7期，尚欠原告借款本金196465.32元，欠付利息（含罚息）共计5661.28元。依据贷款约定，钮永强未按期偿还借款本息，原告有权宣布贷款合同项下贷款本息提前到期，要求被告立即清偿全部借款本、息，以及原告为实现债权而支付的全部费用。被告钮永强、丛丽丽无答辩，亦未提供证据。经审理查明：二被告系夫妻关系。2015年10月29日，原告与被告钮永强签订个人一手住房贷款合同一份，主要约定：钮永强向原告借款22万元；贷款期限18个月；贷款月利率执行浮动利率，第一浮动周期月利率为4.0833‰；采用按月等额本息还款方式；如逾期还款的，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，每月11日为还本付息日；未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，构成违约，贷款人（原告）有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同。同日，二被告与原告约定以二被告共有的位于鲅鱼圈区北方旅游集聚中心C座1115号、面积为58.25平方米的住宅作为该笔借款的抵押，并办理了抵押登记。抵押期限自2015年11月5日起至2030年11月5日止。同时约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人同意贷款人处分抵押物，处分抵押物的价款用于缴付因处理抵押物而支出的一切费用、贷款本金、利息、违约金、赔偿金、税款等一切款项。合同签订后，原告于2015年11月6日向被告钮永强发放贷款22万元。但从2018年1月11日起，被告未能按贷款合同约定履行还款义务，截止2018年7月11日，已逾期7期，尚欠原告借款本金196465.32元，欠付利息5440.5元、罚息220.78元。上述事实，有个人一手住房贷款合同、个人一手住房贷款合同通用条款、房产抵押登记凭证、借款人及共有人抵押声明、借款借据、婚姻证明、银行交易流水及当事人陈述等在卷为凭，且已经本院审查，可以采信。本院认为，1、原告与被告钮永强签订的个人一手住房贷款合同以及通用条款、抵押声明系当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告已依约支付了贷款，被告钮永强未按合同约定及时还本付息，已构成违约，应承担违约责任；同时因该笔债务发生在被告钮永强、丛丽丽婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，应由二被告共同偿还。原告要求解除与被告钮永强之间订立的个人住房贷款合同及要求被告钮永强、丛丽丽共同偿还余下贷款本金、利息、罚息的诉讼请求，因具有事实及法律依据，本院予以支持。2、被告钮永强、丛丽丽以其所有的房产作为抵押物，为本案的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押担保行为合法有效，原告作为抵押权人，享有优先受偿权，本院对原告对抵押物享有优先受偿权的请求予以支持。3、对于原告承担律师费的请求，因未提供证据，本院不予支持。4、二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此产生的法律后果应由其自行承担，不影响案件的审理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》》第三十三条、五十三条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司营口经济技术开发区支行与被告钮永强签订的个人一手住房贷款合同。二、被告钮永强、丛丽丽于本判决生效后10日内偿还原告中国银行股份有限公司营口经济技术开发区支行本金196465.32元及截止2018年7月11日的利息5440.5元、罚息220.78元，并给付自2018年7月12日至实际还款之日止的利息、罚息（利息、罚息按借款合同约定的利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、被告钮永强、丛丽丽不能如期偿还上述债务时，原告对被告钮永强、丛丽丽名下的担保财产即位于鲅鱼圈区03-大厦小区B5#楼-251、建筑面积为76.52平方米的房屋享有优先受偿权。案件受理4332元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判员  尹文成二〇一九年七月十九日法官助理王科文书记员唐嘉宾附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。