文书内容苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0509民初2730号原告：中国农业银行股份有限公司吴江分行，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇永康路202号。负责人：吴国兵，该行行长。委托诉讼代理人：徐向东，江苏简文律师事务所律师。委托诉讼代理人：查春蕾，江苏简文律师事务所律师。被告：刘益华，男，1976年9月20日生，汉族，住江西省赣州市信丰县。原告中国农业银行股份有限公司吴江分行（以下简称农行吴江分行）与被告刘益华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月22日立案后，依法适用简易程序审理。因被告刘益华下落不明，本院裁定转为普通程序，依法组成合议庭于2019年7月18日公开开庭审理了本案。原告农行吴江分行的委托诉讼代理人徐向东、查春蕾到庭参加诉讼。被告刘益华经公告送达开庭传票等，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行吴江分行向本院提出诉讼请求：1.被告归还借款本金522257.94元，支付截至2019年2月2日的利息8019.6元、罚息38.97元、复利83.21元，自2019年2月3日起的利息、罚息、复利按合同约定利率计算至实际付讫日；2.被告赔偿原告为本次诉讼支付的律师费损失29116元；3.原告有权以被告所有的位于苏州市吴江区的抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款就本案债务在抵押担保范围内（借款本金、利息、罚息、复利、律师费及诉讼费用等债务）优先受偿；4.本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告明确复利以借款期间内未付正常利息为基数计算。事实和理由：2011年12月2日，原告与被告签订编号为32020520110082080的《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款58万元用于购房，借款期限为360个月，被告以所购房产提供抵押担保，并办理抵押登记手续。原告依约足额发放贷款后，被告未能按时足额履行还本付息义务。原告提起诉讼，请求依法裁判。被告刘益华未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，原告提供的证据真实、合法，且与本案有关，本院对原告提供证据的证据效力予以确认。本院经审理认定事实如下：2011年12月2日，刘益华作为借款人及抵押人，中国农业银行股份有限公司吴江市支行（以下简称农行吴江支行）作为贷款人，双方签订《个人购房担保借款合同》（编号：32020520110082080），约定借款人向农行吴江支行借款58万元用于购买位于苏州市吴江区的房产，借款期限为360个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基数上浮5%后确定。借款期间遇基准利率调整的，执行利率自调整后的次年1月1日起调整。还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为借款发放日对应日。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日后，按逾期借款利率计收复利。如借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人可提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费和其他实现债权的费用。抵押人以所购上述房产提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2013年9月23日，双方就上述房产办理抵押登记手续，他项权证号为苏房他证吴江字第××号，登记的担保债权数额为58万元。2011年12月2日，农行吴江支行发放58万元贷款。贷款发放后，刘益华已还清截至2018年10月2日的借款本息，后于2019年1月5日归还利息911.84元，此后再无还款。2019年1月16日，农行吴江分行向刘益华邮寄《贷款提前到期通知书》，宣布案涉借款于2019年2月2日提前到期，该邮件于2019年1月30日妥投。截至2019年2月2日，刘益华尚结欠农行吴江分行借款本金522257.94元、利息8019.6元、罚息38.97元、复利83.21元。另查明：中国农业银行股份有限公司吴江市支行于2013年1月4日经工商核准变更为中国农业银行股份有限公司吴江分行。再查明：2019年2月14日，农行吴江分行与江苏简文律师事务所签订《律师聘请合同》，前者委托后者代理本案诉讼事宜，并约定律师费为29116元。本院认为，原告与被告刘益华签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，上述合同依法成立并有效。原告依约发放贷款后，被告刘益华未按约定履行还款义务，已构成违约，依法应承担相应违约责任。原告主张案涉贷款于2019年2月2日提前到期，要求被告刘益华立即归还尚欠借款本金并偿付相应欠息的主张，证据充分且符合法律规定，本院予以支持。关于律师费的主张，因在借款合同中有明确约定，计算标准不违反法律规定，且律师作为原告的代理人已参与本案诉讼，律师费属于合同当事人有预期的必将发生的损失，该部分损失理应由借款人赔偿，本院对此予以支持。原告依据有效的抵押条款主张对抵押物行使优先受偿权，于法有据，应予支持。被告刘益华经合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘益华于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司吴江分行借款本金522257.94元，并偿付利息8019.6元、罚息38.97元、复利83.21元（截至2019年2月2日）及自2019年2月3日起至实际清偿之日止的罚息、复利（罚息以522257.94元为基数，按合同约定借款利率上浮50%计算；复利以8019.6元为基数，按合同约定借款利率上浮50%计算）；二、被告刘益华于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司吴江分行律师费损失29116元；三、如被告刘益华未在本判决确定的给付期限内履行上述第一、二项义务及其在本案中应承担的诉讼费用，则以被告刘益华所有的位于苏州市吴江区的房产（他项权证号为：苏房他证吴江字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款优先清偿原告。如有不足，不足部分由被告刘益华继续履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9396元、保全费3520元，合计12916元，由被告刘益华负担，并于本判决生效之日起十日内交至法院。原告预交的案件受理费，本院于本判决生效之日起十五日内退还。公告费560元，由被告刘益华负担，于本判决生效之日起十日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；户名：江苏省苏州市中级人民法院；账号10×××76，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。审 判 长  游 佳人民陪审员  吴卫群人民陪审员  戴秀英二〇一九年七月十九日书记员朱银芝法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书,具有国家权威性和强制执行力,当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务,否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行,被执行人将面临以下执行风险:一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务,人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施,并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息,未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务,人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的,人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。五、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的,人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务,人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为:(一)乘坐交通工具时,选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位;(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;(五)购买费经营必须车辆;(六)旅游、度假;(七)子女就读高收费私立学校;(八)支付高额保费购买保险理财产品;(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的,或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行,以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的,人民法院有权将其纳入失信被执行人名单,通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布,并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报,供相关单位依照法律、法规和有关规定,在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面,对失信被执行人予以信用惩戒;向征信机构通报,由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的,人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的,人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产,或者与他人串通,通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行,致使判决、裁定无法执行的,以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。附相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。