江西省吉安市吉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0802民初1286号 原告：吉州珠江村镇银行股份有限公司，住所地：吉安市吉州区阳明西路33号，统一社会信用代码：913608005816336145。 法定代表人：卓进文，董事长。 委托诉讼代理人：刘安明、朱俊杰，银行职员。 被告：龙小文，男，汉族，住吉安市吉州区。 被告：肖水琴，女，汉族，住吉安市吉州区。 被告：谭红梅，女，汉族，住吉安市吉安县。 被告：彭伟良，男，汉族，住吉安市永新县。 被告：张兴平，男，1971年11月27日出生，汉族，住吉安市吉安县。 被告：吉安市吉州区嘉华美发店，住所地：吉安市吉州区人民路阳明佳苑16-17号门面，注册号：360802600062098。 经营者：龙小文，男，1979年12月1日出生，汉族，住吉安市吉州区。 被告：吉安市吉州区乡土地风韵土特产店，住所地：吉安市吉州区大道123号A栋一层16-17号店面，注册号：360802600115923。 经营者：肖水琴，女，1979年8月20日出生，汉族，住吉安市吉州区。 被告：吉州区嘉钰美容养生馆，住所地：吉安市吉州区阳明西路1号（原阳明西路9、11号）二楼店面，注册号：360802600169702。 经营者：谭红梅，女，1987年6月19日出生，汉族，住吉安市吉安县。 原告吉州珠江村镇银行股份有限公司（以下简称吉州珠江银行）与被告龙小文、肖水琴、谭红梅、彭伟良、张兴平、吉安市吉州区嘉华美发店（以下简称嘉华美发店）、吉安市吉州区乡土地风韵土特产店（以下简称风韵土特产店）、吉州区嘉钰美容养生馆（以下简称嘉钰美容养生馆）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告吉州珠江银行的委托诉讼代理人朱俊杰到庭参加诉讼，被告龙小文、肖水琴、谭红梅、彭伟良、张兴平、嘉华美发店、风韵土特产店、嘉钰美容养生馆经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吉州珠江银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告龙小文归还原告借款本金998692.71元及利息（利息计算至2019年2月27日为196277.89元，2019年2月28日起至实际还款之日止的利息按月利率11.4188‰计算）；2、判令被告肖水琴、谭红梅、彭伟良、张兴平、嘉华美发店、风韵土特产店、嘉钰美容养生馆对上述借款本息承担连带清偿责任；3、依法确认原告对被告龙小文、肖水琴名下位于吉州区吉州大道38号9幢1-401室房产（不动产权证号：赣2017吉安市不动产权第0013689号/赣2017吉安市不动产权第0013690号）享有优先受偿权。事实和理由：2017年5月12日，原告与被告龙小文、肖水琴、谭红梅、彭伟良、张兴平、嘉华美发店、风韵土特产店、嘉钰美容养生馆分别签订《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，被告龙小文向原告借款220万元，被告肖水琴、谭红梅、彭伟良、张兴平、嘉华美发店、风韵土特产店、嘉钰美容养生馆为原告的借款提供连带责任保证，被告龙小文、肖水琴以其名下位于吉州区吉州大道38号9幢1-401室房产（不动产权证号：赣2017吉安市不动产权第0013689号/赣2017吉安市不动产权第0013690号）和位于吉州区吉州大道56号桃源盛景1、2幢2栋1-107号房产（不动产权证号：赣2016吉安市不动产权第0010598号/赣2016吉安市不动产权第0010599号）作抵押担保。2017年5月12日，原告向被告龙小文发放贷款220万元，借款月利率为7.6125‰，借款期限为2017年5月12日至2018年5月11日，还款方式为按月还息、到期还本。2018年3月20日，被告开始逾期。2018年9月26日，被告龙小文、肖水琴出售了位于吉州区吉州大道56号桃源盛景1、2幢2栋1-107号房产（不动产权证号：赣2016吉安市不动产权第0010598号/赣2016吉安市不动产权第0010599号），归还了借款本金120万元。截至2019年2月27日，尚欠原告贷款本金998692.71元，利息196277.89元。 被告龙小文、肖水琴、谭红梅、彭伟良、张兴平、嘉华美发店、风韵土特产店、嘉钰美容养生馆未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了被告身份证、营业执照、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、抵押物清单、抵押权证、借款借据、还款明细、欠款明细等证据。 本院经审理认定事实如下：2017年4月28日，原告与被告龙小文签订《最高额借款合同》，合同约定原告在2017年4月28日至2020年4月27日期间，在最高借款本金额220万元额度内，根据借款人的需要，分次向借款人发放贷款；每笔借款的金额、期限、利率、还款方式以借款借据为准；逾期利率为约定利率的1.5倍，对未按期支付的利息按逾期利率计收复利。同日，原告与被告肖水琴、谭红梅、彭伟良、张兴平、嘉华美发店、风韵土特产店、嘉钰美容养生馆签订《最高额保证合同》，约定被告肖水琴、谭红梅、彭伟良、张兴平、嘉华美发店、风韵土特产店、嘉钰美容养生馆在最高主债权额220万元内为龙小文借款本息提供保证担保。原告与被告龙小文、肖水琴签订《最高额抵押合同》，约定龙小文、肖水琴以吉安市吉州区吉州大道38号BR-9幢1-401号房产（不动产权证号：赣2017吉安市不动产权第0013689、0013690号）以及吉安市吉州区吉州大道56号桃源盛景1、2幢2栋1-701室房产（不动产权证号：赣2016吉安市不动产权第0010598、0010599号）为龙小文的上述借款本息作抵押担保。2017年5月12日，上述抵押办理抵押登记（赣2017吉安市不动产证明第0014311号）。同日，原告向被告龙小文发放贷款220万元。借款借据载明：借款月利率7.6125‰，借款期限2017年5月12日至2018年5月11日，还款方式为按月付息，到期还本。2018年9月26日，被告龙小文、肖水琴出售名下位于吉州区吉州大道56号桃源盛景1、2幢2栋1-107号房产（不动产权证号：赣2016吉安市不动产权第0010598号/赣2016吉安市不动产权第0010599号）用于归还原告借款本金120万元。截至2019年7月17日，尚欠原告贷款本金998692.71元，利息261290.12元。 本院认为，原、被告签订的《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、均系当事人的真实意思表示，合法有效。由于被告龙小文未按约履行还款义务，原告要求其归还借款本息的诉讼请求应予支持。合同对于逾期利率的约定并不违反法律规定，对逾期后的利率，应按该约定执行。被告肖水琴、谭红梅、彭伟良、张兴平、嘉华美发店、风韵土特产店、嘉钰美容养生馆作为连带责任保证人，应按约对被告龙小文的借款本息承担连带清偿责任，其承担担保责任后，有权向债务人追偿。被告龙小文、肖水琴以其房产对被告龙小文的借款本息提供抵押担保并已办理抵押登记，原告对抵押物依法享有优先受偿权。综上所述，原告的诉讼请求有充分证据证明、符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条、第三十三条、第五十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告龙小文偿还原告吉州珠江村镇银行股份有限公司借款本金998692.71元及利息（计算至2019年7月17日为261290.12元，2019年7月18日起至实际清偿日止的利息按月利率11.4188‰计算），限判决生效后十日内履行完毕； 二、被告肖水琴、谭红梅、彭伟良、张兴平、吉安市吉州区嘉华美发店、吉安市吉州区乡土地风韵土特产店、吉州区嘉钰美容养生馆对上述借款本息承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向债务人追偿； 三、原告吉州珠江村镇银行股份有限公司在上述债权范围内对被告龙小文、肖水琴位于吉安市吉州区吉州大道38号9幢1-401室房产（不动产权证号：赣2017吉安市不动产权第0013689号/赣2017吉安市不动产权第0013690号）享有抵押权，并有权在其拍卖、变卖后的价款中优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15555元，由被告龙小文、肖水琴、谭红梅、彭伟良、张兴平、吉安市吉州区嘉华美发店、吉安市吉州区乡土地风韵土特产店、吉州区嘉钰美容养生馆共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  胡延昭 人民陪审员  区俊红 人民陪审员  王秋红 二〇一九年七月十九日 （） 法官助理张琼 书记员刘丽娟