山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁01执异764号案外人：潍坊市奎文区赵疃经济股份专业合作社，住所地潍坊市奎文区圣疃巷街（路）1号。法定代表人：秦军舰，总经理。委托诉讼代理人：王启祥，男，该合作社工作人员。委托诉讼代理人：韩明，山东玉帛律师事务所律师。申请执行人：张芦元，男，1981年2月24日出生，汉族，住济南市历城区。委托诉讼代理人：扈磊，山东晟哲律师事务所律师。被执行人：山东吉祥置业集团有限公司，住所地潍坊市高新区桐荫街以北金马路以西（北苑社区4-5楼）。法定代表人：王德生，董事长。本院在执行申请执行人张芦元与被执行人山东吉祥置业集团有限公司（以下简称吉祥置业公司）民间借贷纠纷一案中，案外人潍坊市奎文区赵疃经济股份专业合作社（以下简称赵疃合作社）对本院执行潍坊市奎文区新华路XXXX号怡新苑小区房产不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。赵疃合作社称，请求中止对（2014）济民五初字第66号民事判决的执行，并解除停止对潍坊市奎文区新华路XXXX号怡新苑小区X号商住楼一、二层（房产证号：潍房权证市属字第××号，房屋编号为XXXXXX、XXXXXX、XXXXXX、XXXXXX、XXXXXX），X号商住楼一、二层，X号商住楼一、二层（房产证号：潍房权证市属字第××号，房屋编号为XXXXXX、XXXXXX、XXXXXX、XXXXXX、XXXXXX、XXXXXX、XXXXXX、XXXXXX）房产（以下简称涉案房产）的拍卖程序。贵院已启动对涉案房产的拍卖程序，案外人对该拍卖标的物提出异议。事实与理由：涉案房产的所有权应归属于案外人。2002年6月18日至2003年9月19日期间，案外人与吉祥置业公司签订了三份投资建设协议，约定双方共同对案外人所有土地进行开发建房，但该涉案房产建成后，吉祥置业公司一直未按协议约定向案外人交付，经协商，吉祥置业公司于2010年将6号商住楼交付于案外人，其他应该交付的房产，吉祥置业公司拒绝交付。案外人提起诉讼，后经（2012）鲁民一终字第97号民事调解书第二条第三款确认，吉祥置业公司应于2012年7月20日前将该商品房交付给案外人，吉祥置业公司履行了交付责任，至此，涉案房产所有权已归案外人所有，案外人实际占有使用至今。在本院审查期间，又增加以下两项异议请求：一、案外人为维护赵疃合作社所属居民的权益及福利待遇，与张芦元在2017年10月18日共同签订了《合作协议》，并于2017年11月10日签订《补充协议》，双方共同约定成立潍坊招兴置业有限公司，注册资本2041万元，案外人出资1000万元，张芦元出资1041万元，张芦元指定侯庆玉为公司法定代表人，共同就昌邑市XXXX第XXX号地块（面积1641平方米）建设住宅楼一栋，项目经营盈利及土地取得价格用于偿还吉祥置业公司所欠张芦元债务，张芦元放弃对（2014）济民五初字第66号民事判决的执行申请。后昌邑市下营镇人民政府、潍坊招兴置业有限公司及吉祥置业公司共同签订三方《开发建设合同》，约定在继续履行上述两份协议的基础上，约定共同开发昌邑市下营镇吉祥·福海豪庭项目。上述三份协议已在履行中，因此张芦元不能根据此案再次提起强制执行申请。二、被执行人王德生为被执行人吉祥置业公司法定代表人，已经因涉嫌签订虚假商业合同等问题被潍坊市公安局刑事立案调查，可能与本案有直接关系，根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，应当中止本次执行程序，待刑事案件调查清楚后，再恢复执行。综上，贵院对涉案房产的拍卖行为是错误的，如继续强制执行程序则有可能给赵疃合作社造成巨大经济损失，影响村民安置和福利待遇发放，影响社会稳定，严重侵害了案外人的合法权益，请求贵院停止此次强制执行程序及对涉案房产的拍卖程序。赵疃合作社为支持其异议请求，向本院提交山东省高级人民法院（以下简称山东高院）（2012）鲁民一终字第97号民事调解书、山东省潍坊市中级人民法院（以下简称潍坊中院）（2018）鲁07执异17号执行裁定书等证据材料。张芦元辩称，一、案外人不具备提出案外人执行异议的主体资格。（2012）鲁民一终字第97号民事调解书中的各方当事人为赵疃合作社、潍坊市奎文区北海路商贸经济发展区赵疃村民委员会（以下简称赵疃村委会）。赵疃合作社不是提出案外人执行异议的适格主体。二、生效的民事调解书不具备直接变更不动产权的效力，案外人在调解协议约定时间内未办理不动产权登记，理应承担不利后果。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。依据案外人提交的民事调解书第三条规定，赵疃村委会应在2012年11月30日前办理登记手续，赵疃村委会没有在约定的时间内办理涉案房产不动产权登记，理应承担不利后果。三、案外人或赵疃村委会可以依据（2012）鲁民一终字第97号民事调解书约定向吉祥置业公司主张违约责任进行权利救济。调解书第四条约定，如因吉祥置业公司对上述房产进行抵押、买卖或被查封、开发建设手续不全等属于吉祥置业公司的原因致使其不能在2012年11月30日前向赵疃村委会交付或办理过户手续的，吉祥置业公司应按不能交付或办理过户手续房产的现行市场价值的二倍向赵疃村委会支付相应价款。吉祥置业公司与吉祥置业公司调解时间是2012年6月29日，约定交付办证时间是2012年11月30日前。被抵押房产产权证颁发时间是2013年12月2日，且房产证登记权利人是吉祥置业公司，而非赵疃村委会。吉祥置业公司违约一年时间，赵疃村委会并未积极主张权利，且吉祥置业公司合法办理产权登记，并于2014年1月24日为张芦元办理了不动产他项权利证。按照其双方调解书约定，赵疃村委会应向吉祥置业公司主张双倍市场价格的赔偿。四、赵疃合作社是以经营为目的，经济实力很强的经济合作组织，理应承担投资风险。综上所述，张芦元依法办理了涉案房产的抵押权登记，对抵押房产享有生效法律文书确认的优先受偿权。案外人不是提起执行异议的适格主体，无论是案外人还是赵疃村委会都没有依据（2012）鲁民一终字第97号民事调解书在规定时间内办理涉案房产的产权登记，对涉案房产不享有物权。案外人作为经营企业应该承担因吉祥置业公司未履行协议而带来的经营风险，其可以通过向吉祥置业公司主张违约责任实现权利救济。因此，请求法院驳回案外人的申请，尽快处置抵押房产，维护申请执行人的合法权益。本院查明，张芦元与吉祥置业公司、王德生、徐艳梅民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月6日作出（2014）济民五初字第66号民事判决，判决的主要内容为：一、吉祥置业公司于判决生效之日起十日内偿还张芦元借款本金人民币2600万元；二、吉祥置业公司于判决生效之日起十日内支付张芦元借款利息(以2600万元为基数，自2014年1月26日起计算至判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算)；三、吉祥置业公司于判决生效之日起十日内支付张芦元律师代理费29万元；四、如吉祥置业公司不能按上述期限履行付款义务，张芦元对潍坊市奎文区××号××小区××楼、××楼的房产（房产证号为潍房权证市属字第××号）和奎文区新华路XXXX号怡新苑小区X号楼X、X、X、X、X的房产（房产证号为潍房权证市属字第××号）在抵押范围内优先受偿；五、王德生、徐艳梅对上述一、二、三项判决承担连带清偿责任。王德生、徐艳梅承担连带清偿责任后，有权向吉祥置业公司追偿。该案执行过程中，本院于2018年11月13日作出（2015）济中法执字第585号执行裁定，裁定轮候查封吉祥置业公司名下位于潍坊市奎文区××号××小区××楼、××楼的房产（房产证号：潍房权证市属字第××号）、X号楼X、X、X、X、X的房产（房产证号：潍房权证市属字第××号）、位于潍坊市××新区××中路以东、××街以南（××中路××号）吉祥·如意城XX号楼Ｘ-××号房产（证号：潍XXXX房预售证字第××号，面积59平方米）。2019年2月28日，潍坊中院向本院出具（2018）鲁07执恢18-8号移送执行函，将涉及本院申请执行人抵押的查封财产移送本院执行。2019年4月16日，本院作出（2019）鲁01执恢61号执行裁定，拍卖被执行人吉祥置业公司所有的潍坊市奎文区××号××小区××楼、××楼的房产（房产证号为潍房权证市属字第××号）和奎文区新华路XXXX号怡新苑小区X号楼X、X、X、X、X的房产（房产证号为潍房权证市属字第××号）。另查明，吉祥置业公司与赵疃村委会房地产开发经营合同纠纷一案，山东高院于2012年6月29日作出（2012）鲁民一终字第97号民事调解书，该调解书载明：“本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下调解协议：鉴于吉祥公司应交付赵疃村委怡新苑小区商业房30639.25平方米，已交付17528.9平方米，欠交商业房13110.35平方米；另吉祥公司欠赵疃村委款2293345.08元[详见（2011）潍民重字第1号民事判决书]……二、由吉祥公司于2012年6月30日前将怡新苑小区X号商住楼X、X层，X号商住楼X、X层，吉祥大厦X区后邻八个单层钢结构车库，交付给赵疃村委会或其指定的第三方。……三、吉祥公司已交付的怡新苑小区商业房17528.9平方米（即怡新苑小区X号综合楼，X号综合楼，X号综合楼，X号综合楼一、二层）以及本协议第二条约定由吉祥公司交付的房产（怡新苑小区X号综合楼X、X、X层，X号商住楼X、X层，X号商住楼X、X层，吉祥大厦X区X、X层），由吉祥公司于2012年11月30日前为赵疃村委或其指定的第三方办理完毕过户手续，办理过户手续所产生的契税，由双方各付50%，契税以外的其他费用，由双方按国家规定负担。四、吉祥公司未按本协议第二条约定的期限交付上述房产，应自交付期限届满之日起按3万元/天向赵疃村委支付违约金，直至上述房产交付之日。吉祥公司未按本协议第三条约定的期限办理完毕过户手续，应自期限届满之日起按3万元/天向赵疃村委支付违约金，直至上述房产办理完毕过户手续之日。如因赵疃村委的原因造成办理过户手续迟延，吉祥公司不承担违约责任，日期顺延。如因吉祥公司对上述房产进行抵押、买卖或被查封、开发建设手续不全等属于吉祥公司的原因致使其不能在2012年12月31日前向赵疃村委交付或办理过户手续的，吉祥公司应按不能交付或办理过户手续房产的现行市场价值的二倍向赵疃村委支付相应价款。……”编号为潍房权证市属字第××号房权证载明：“房屋所有权人：山东吉祥置业集团有限公司，房屋坐落：奎文区新华路XXXX号怡新苑小区X号楼，X号楼，登记时间：XXXX-XX-XX。”编号为潍房权证市属字第××号房权证载明：“房屋所有权人：山东吉祥置业集团有限公司，房屋坐落：奎文区新华路XXXX号怡新苑小区X号楼X、X、X、X、X，登记时间：XXXX-XX-XX。”编号为潍房他证市属字第××号他项权证载明：“房屋他项权利人：张芦元，房屋所有权人：山东吉祥置业集团有限公司，房屋所有权证号：潍房权证市属字第××号，房屋坐落：奎文区新华路XXXX号怡新苑小区X号楼，X号楼，他项权利种类：一般抵押，登记时间：XXXX-XX-XX。”编号为潍房他证市属字第××号他项权证载明：“房屋他项权利人：张芦元，房屋所有权人：山东吉祥置业集团有限公司，房屋所有权证号：潍房权证市属字第××号，房屋坐落：奎文区新华路XXXX号怡新苑小区X号楼X、X、X、X、X，他项权利种类：一般抵押，登记时间：XXXX-XX-XX。”潍坊中院于2018年3月22日作出（2018）鲁07执异17号执行裁定，裁定：“变更潍坊市奎文区赵疃经济股份专业合作社为本案申请执行人。”且该裁定书中载明：“2018年1月6日，潍坊市奎文区人民政府北海路商贸经济发展区管理委员会出具情况说明，证明原属于赵疃村委会的资产及债权、债务均应由赵疃合作社承担。”以上事实，有民事判决书、执行裁定书、房权证、他项权证等证据材料在卷佐证。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案中，根据案外人赵疃合作社提交的山东高院（2012）鲁民一终字第97号民事调解书，吉祥置业公司与赵疃村委会约定由吉祥置业公司将涉案房产交付给赵疃村委会并办理过户手续，如因吉祥置业公司原因不能交付或办理过户手续，则按房产的现行市场价值的二倍向赵疃村委会支付相应价款。由此可见，该调解书并未确认赵疃村委会为涉案房产的所有权人，且涉案房产登记在被执行人吉祥置业公司名下，故赵疃合作社作为赵疃村委会的权利义务承受人请求排除对涉案房产的执行，于法无据，本院不予支持。另，赵疃合作社以其与张芦元签订其他协议、吉祥置业公司法定代表人王德生涉嫌签订虚假商业合同为由请求中止执行程序，亦于法无据，本院亦不能支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，裁定如下：驳回案外人潍坊市奎文区赵疃经济股份专业合作社的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 周 宏审判员 戴伍建审判员 郑凤云二〇一九年七月十二日法官助理毛雪书记员魏煜圻