河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1002民初3870号原告（反诉被告）：蒋丽，女，汉族，1979年12月24日出生，住河南省许昌市魏都区。委托诉讼代理人：李国宾，许昌市开发区国信法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：孟迅，男，汉族，1979年5月6日出生，住许昌市魏都区。原告（反诉被告）蒋丽与被告（反诉原告）孟迅租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）蒋丽的委托诉讼代理人李国宾，被告（反诉原告）孟迅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋丽向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾空、搬离魏都区西××办事处清××街以东机房街以南恒达相府独立商业3幢1层西侧南起第5间营业房，将房屋退还给原告；2、判令被告给付原告实际占用费（自2019年4月1日起按每月1,500元计算至被告实际退还房屋之日止），并结清物业费及水电费（物业费为每月300元、水电费为每月200元，自2019年4月1日起计算至被告实际返还房屋之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年2月7日，原、被告签订房屋租赁合同，合同约定原告将位于魏都区东机房步行街××号（房产××位置为××西××办事处清××街以东机房街以南恒达相府独立商业3幢1层西侧南起第5间）的营业房出租给被告使用。合同约定租期自2010年4月1日起至2015年4月1日止，月租金1,500元，租金6个月结算一次。租期届满后，双方未续签租赁合同，被告继续占用上述房屋。现原告不同意将房屋继续出租给被告。2019年3月6日，原告通过短信通知被告，明确提出不再续租，要求被告腾空退还房屋。4月1日、4月6日，原告第二次、第三次通知被告，不再续租，要求被告腾空退还房屋。但被告拒不腾退房屋，原告为此诉至法院。被告孟迅辩称：房屋租赁到期后，孟迅多次通过电话及短信通知原告签署下家的转让合同及与孟迅签订租赁合同，直到2019年4月1日上午11点左右，蒋丽未到场与孟迅签订任何合同，孟迅于2019年3月30日腾空房屋并断了水电。综上，应驳回蒋丽的诉讼请求。反诉原告孟迅向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告蒋丽支付反诉原告孟迅转让费用5,000元及装修费用4,900元，共计9,900元；2、本案反诉费用由反诉被告蒋丽承担。事实与理由：2010年2月7日，反诉原告与反诉被告签订门面房租赁合同一份，合同允许反诉原告自由转让，房租随行就市一年一议，双方不得无故不续签合同。合同到期后，2016年至2019年期间，每次交房租和谈租金涨价的时候让蒋丽续签合同，蒋丽均称其在外出差，工作忙等各种理由推脱，并称还按照老合同，把房租先转过去，不和反诉原告续签合同。出于信任，这四年来反诉原告一直按时交纳着房租经营到现在。后经了解，蒋丽在四年前已经计划好，等到市场繁荣，再阻挠反诉原告在租期内合法转让，并拖至租期到期后再以反诉原告未续签合同为由不允许转让和经营，并称如果反诉原告继续经营，房租涨到每月3,000元，并一次性交清两年房租，押金5,000元，以这种无理要求逼迫反诉原告继续经营不能续签合同。2019年3月6日，蒋丽打电话阻挠反诉原告正常转让。次日，反诉原告给蒋丽的父亲蒋卫东见面商谈，刚开始蒋卫东态度蛮横，后来经反诉原告请求，蒋卫东才同意让反诉原告在租期内转让。后经过多次协商，反诉原告作出退让，同意蒋卫东父女提出来的新合同不再让下一家转让的条件，同意下一家租户房租涨到每个月2,000元。本来谈好的转让事情，但蒋丽一直拖到房租到期后也不和下一家签合同，也不和反诉原告续签合同，更不和反诉原告见面交接房屋，致使反诉原告至今无法转让，无法继续经营，更无法交接房屋和钥匙（房屋早已腾空，钥匙在空调室外机后面）。鉴于蒋丽严重违反租赁合同的相关约定，反诉原告曾多次向蒋丽主张自己的合法权益，但蒋丽均以不当理由予以回绝。综上，反诉原告认为，蒋丽不顾反诉原告的合法主张，拒绝反诉原告在合同和租期内自由转让房屋，并恶意提高房屋租金，在房屋租金到期以后不交接房屋，构成严重违约，反诉原告为此提出反诉请求。反诉被告蒋丽辩称：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，本案中，双方在2010年2月7日签订的房屋租赁协议到2015年4月1日已届满到期，之后，双方未再签订新的书面租赁合同，双方口头不定期协议实际履行到2019年2月1日，在此，反诉被告已多次通知反诉原告解除合同并搬出租赁房屋，反诉被告有充分的证据证明已实际履行了通知义务并给予反诉原告合理的搬出期限，反诉被告解除合同行为，符合法律规定并无不当之处，反诉原告的反诉违反了合同法第三条规定，合同当事人地位平等，一方不得将自己的意志强加于另一方，民事法律行为，需在平等自愿协商一致的情况下，不得强买强卖，反诉原告向第三方转让并收取转让费用的行为，不受法律保护。经审理查明：蒋丽系位于魏都区西××办事处清××街以东机房街以南恒达相府独立商业3幢1层西侧南起第5间房屋（以下简称涉案房屋）的所有权人。2010年2月7日，案外人蒋卫东代蒋丽与孟迅签订房屋租赁合同，合同约定由蒋丽将位于魏都区西××办事处清××街以东机房街以南恒达相府独立商业3幢1层西侧南起第5间的营业房出租给孟迅使用，租金为每月1,500元，租赁期限自2010年4月1日至2015年4月1日止，租金6个月结算一次。为保证双方利益，租金一年一议，随市场行情而定。合同期内，孟迅因其他原因不能继续经营，在不影响蒋丽利益的情况下可以自由转让，蒋丽可以给予协助，另签合同。涉案房屋的租赁期届满后，双方未续签租赁合同，孟迅继续使用涉案房屋并支付租金至2019年4月1日。2019年3月6日，蒋丽通知孟迅，涉案房屋将于2019年3月31日租赁期限届满，蒋丽将于2019年4月1日收回房屋。2019年3月8日，孟迅电话联系蒋丽，向蒋丽提出转让涉案房屋及续租涉案房屋，因蒋丽不同意孟迅收取转让费，该涉案房产并未进行转让，同时，蒋丽表示不再将涉案房产出租给孟迅。2019年3月31日，孟迅通知蒋丽于2019年4月1日到涉案房屋续签租赁合同。2019年4月2日，蒋丽再次通知孟迅，涉案房屋的租赁期限已于2019年3月31日届满，蒋丽要收回房屋，蒋丽已提前通知孟迅腾空房屋，鉴于孟迅在2019年4月1日未清理房内物品，蒋丽通知孟迅于2019年4月10日前腾空房屋，退还房屋。2019年4月6日，蒋丽在涉案房屋处张贴书面通知，通知孟迅于2019年4月10日前腾空房屋，并退还房屋。因孟迅未向蒋丽返还涉案房屋，双方因此产生纠纷，蒋丽遂诉至本院。以上事实有房产证、房屋租赁协议、手机短信记录、照片、录音资料及庭审笔录等在卷为凭。本院认为，2010年2月7日的房屋租赁合同虽为案外人蒋卫东与孟迅所签订，但蒋丽对此予以认可，故原、被告签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效。根据租赁合同约定，蒋丽将涉案房屋出租给孟迅使用，租金为每月1,500元，租赁期限自2010年4月1日至2015年4月1日止，但在租赁合同约定的租赁期限届满后，孟迅继续使用涉案房屋，蒋丽未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，蒋丽已于2019年3月6日通知孟迅，要求孟迅提前做好准备，涉案房屋将于2019年3月31日租赁期限届满，蒋丽将于2019年4月1日收回房屋，据此，原、被告之间的租赁合同已于2019年4月1日解除，在租赁合同解除后，孟迅未将涉案房屋返还蒋丽，是造成本案纠纷的原因，孟迅应承担本案纠纷的民事责任。故蒋丽要求孟迅腾空、搬离魏都区西××办事处清××街以东机房街以南恒达相府独立商业3幢1层西侧南起第5间营业房，将房屋返还给蒋丽的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于蒋丽主张的房屋占用费，因孟迅在租赁合同解除后未将涉案房屋返还蒋丽，故孟迅应自2019年4月2日起按照原租赁合同中约定的每月租金1,500元的标准向蒋丽支付房屋占用费至涉案房屋返还之日止。孟迅辩称，其已在2019年3月30日将涉案房屋腾空并将房屋钥匙放在房屋空调后面，其并未占有该房屋，因蒋丽在2019年3月6日通知孟迅要解除合同后，孟迅并未向蒋丽明确表示要返还涉案房屋，而只是向蒋丽提出要续签房屋租赁合同及转让涉案房屋，而涉案房屋至今仍未返还蒋丽，故该辩解理由，不能成立。蒋丽主张的物业费及水电费，因蒋丽未提供相关证据予以佐证，故对该项诉讼请求，本院不予支持。关于孟迅反诉蒋丽构成违约的问题。孟迅认为，蒋丽不和其续签租赁合同，拒绝其在合同和租期内自由转让房屋，更不和其见面交接房屋和钥匙，致使其至今无法转让，无法继续经营。本案中，蒋丽作为出租人于2019年3月6日已通知承租人孟迅，涉案房屋将于2019年3月31日租赁期限届满，蒋丽将于2019年4月1日收回房屋，在蒋丽已经明确通知孟迅要解除合同后，孟迅又要求与蒋丽续签租赁合同及转让涉案房屋，并在续签合同及转让涉案房屋无果的情况下主张蒋丽构成违约，因蒋丽系涉案房屋的所有权人，其有权决定是否将涉案房屋继续出租给承租人孟迅，同时，孟迅提出转让涉案房屋系在蒋丽通知其要解除合同之后，综合本案案情，蒋丽不存在违约的情形。关于孟迅反诉蒋丽要求赔偿其转让费损失及装修费损失的问题。孟迅主张的转让费用5,000元，无相关依据，该项反诉请求，本院不予支持。关于孟迅主张的装修费用4,900元，因孟迅并未提供相关证据予以佐证，故该项反诉请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十一条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告孟迅于本判决生效后十日内腾空、搬离魏都区西大办事处清虚街以东机房街以南恒达相府独立商业3幢1层西侧南起第5间营业房，并将房屋返还给原告蒋丽；二、被告孟迅于本判决生效后十日内向原告蒋丽支付房屋实际占用费（自2019年4月2日起按每月1,500元的标准支付至房屋实际返还之日止）；三、驳回原告蒋丽的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告孟迅的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，由被告孟迅承担；反诉费用50元，减半收取25元，由反诉原告孟迅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员 韩 宁二〇一九年七月二十二日书记员 苏梦丹