陕西省榆林市榆阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0802民初5138号 原告：杨某。 委托诉讼代理人：李渊，陕西文生律师事务所律师。 被告：榆林天源房地产开发有限公司，住所地榆林市榆阳区北郊二里半，注册号：612700100034280。 法定代表人：韩平，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：冯婧，陕西尊尚律师事务所律师。 原告杨某与被告榆林天源房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用简易程序进行了审理。原告杨某的委托诉讼代理人李渊，被告榆林天源房地产开发有限公司的委托诉讼代理人冯婧均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杨某向本院提出诉讼请求：1、确认双方签订的金桥花园项目还款协议有效；2、请求被告协助原告将还款协议中约定的榆林市榆阳区北岳庙金桥花园商业房产第三层北2、3、4、5、6、7、8、9、10；中北1、2、3、4、5、6；中南1、2、3、4、5、6；南1、2、3、4、5、6、7、8号铺产网签手续办理至原告名下；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年5月25日，原、被告因债权、债务清算，协商一致并签订了《金桥花园项目还款协议》，约定由被告将自己开发修建的榆林市榆阳区北岳庙金桥花园商业铺产第三层“北1、2、3、4、5、6、7、8、9、10；中北1、2、3、4、5、6；中南1、2、3、4、5、6；南1、2、3、4、5、6、7、8号”共计建筑面积5513.32㎡抵偿债务抵给原告。现被告未按协议履行办理过户义务，故原告起诉至法院，提出前述诉讼请求。 原告杨某向本院提交了以下证据： 第一组：银行打款、转账凭证、打款说明、还款协议各一份，用以证明被告由于资金短缺向原告借款，被告已经收到借款，经结算仍有31710000元未偿还。原、被告达成协议，被告用其金桥花园项目南区商铺三层5号楼1单元0302号（北1）、5号楼1单元0303号（北2）、5号楼1单元0304号（北3）、5号楼1单元0305号（北4）、5号楼1单元0306号（北5）、5号楼1单元0307号（北6）、5号楼1单元0308号（北7）、5号楼1单元0309号（北8）、5号楼1单元0310号（北9）、5号楼2单元0301号（北10）；7号楼1单元0301号（南1）、7号楼1单元0302号（南2）、7号楼1单元0303号（南3）、7号楼1单元0304号（南4）、7号楼1单元0305号（南5）、7号楼1单元0306号（南6）、7号楼7单元0301号（南7）、7号楼1单元0308号（南8）、中北1、中北2、中北3、中北4、中北5、中北6、中南1、中南2、中南3、中南4、中南5、中南6共计5513.32平方米作价31710000元抵偿借款，该协议有效，应继续履行配合原告过户的事实。 第二组：被告的商品房预售许可证、土地使用证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证各一份，用以证明被告取得上述五证，故协议有效，被告具备给原告过户的条件，应当履行过户义务。 被告榆林天源房地产开发有限公司辩称：被告对原告的诉请及事实无异议，予以认可。但因为客观原因无法给原告过户，等该原因消除后，被告同意给原告过户。 被告榆林天源房地产开发有限公司未向法庭提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的两组，被告对其真实性和证明目的均无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院依原告申请调取了涉案房屋的查封信息，除5号楼1单元302号被榆林市中级人民法院查封外其余房屋均未网签，对此双方均无异议。 本院经审理认定事实如下： 2013年4月15日，张永慧代原告杨某向被告榆林天源房地产开发有限公司账号10×××03打款六次共计1480万元。2013年2月5日，榆林市榆阳区帅星总公司代原告向被告打款500万元。曹瑞朋代原告分别于2013年4月15日向被告公司打款990万元；4月16日打款600万元、4月25日打款700万元；6月3日打款50万元，共计2340万元。2015年5月25日，原告杨某（乙方）与被告榆林天源房地产开发有限公司（甲方）签订“金桥花园项目”还款协议。约定榆林天源房地产开发有限公司金桥花园项目在建筑过程中，因市场销售冷淡，资金出现短缺，截止2013年12月31日止，与乙方共贷款人民币叁仟壹佰柒拾壹万元整，现无力偿还，甲乙双方经过多次协商，用商铺折抵贷款一事达成如下协议：一、甲方愿用南区商业第三层北1、北2、北3、北4、北5、北6、北7、北8、北9、北10；中北1、中北2、中北3、中北4、中北5、中北6；中南1、中南2、中南3、中南4、中南5、中南6；南1、南2、南3、南4、南5、南6、南7、南8，共计5513.32㎡，作价叁仟壹佰柒拾伍万陆仟柒佰贰拾叁元抵给乙方。二、甲方有义务在乙方以后的办证、贷款方面给予乙方大力配合等。后榆林天源房地产开发有限公司取得红山金桥花园住宅小区项目上的土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证。 另查明，金桥花园项目南区商铺第三层北1即5号楼1单元0302号、北2即5号楼1单元0303号、北3即5号楼1单元0304号、北4即5号楼1单元0305号、北5即5号楼1单元0306号、北6即5号楼1单元0307号、北7即5号楼1单元0308号、北8即5号楼1单元0309号、北9即5号楼1单元0310号、北10即5号楼2单元0301号；南1即7号楼1单元0301号、南2即7号楼1单元0302号、南3即7号楼1单元0303号、南4即7号楼1单元0304号、南5即7号楼1单元0305号、南6即7号楼1单元0306号、南7即7号楼7单元0301号、南8即7号楼1单元0308号。本案所涉房屋除5号楼1单元0302号被榆林市中级人民法院查封，其余房屋均未网签。 本院认为，原告杨某与被告榆林天源房地产开发有限公司签订了金桥花园项目还款协议，该协议系双方真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容亦不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效合同。本案中，原告主张被告协助原告办理还款协议中约定的榆林市榆阳区北岳庙金桥花园商业房产第三层北1、北2、北3、北4、北5、北6、北7、北8、北9、北10；中北1、中北2、中北3、中北4、中北5、中北6；中南1、中南2、中南3、中南4、中南5、中南6；南1、南2、南3、南4、南5、南6、南7、南8号房屋网签手续的请求，被告辩称对原告的诉请及事实均无异议，待客观原因消除后配合原告办理过户，经查，金桥花园项目南区商铺第三层5号楼1单元0302室（即北1）已被查封，不具备办理网签条件外，其余金桥花园项目南区商铺第三层北2、北3、北4、北5、北6、北7、北8、北9、北10；中北1、中北2、中北3、中北4、中北5、中北6；中南1、中南2、中南3、中南4、中南5、中南6；南1、南2、南3、南4、南5、南6、南7、南8号房屋，双方在金桥花园项目还款协议中约定明确，本案事实清楚，证据充分，故原告该项请求依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条之规定，判决如下： 一、原告杨某与被告榆林天源房地产开发有限公司签订的金桥花园项目还款协议有效，继续履行。 二、本判决生效后十日内，由被告榆林天源房地产开发有限公司协助原告杨某办理金桥花园项目南区商铺第三层5号楼1单元0303号（北2）、5号楼1单元0304号（北3）、5号楼1单元0305号（北4）、5号楼1单元0306号（北5）、5号楼1单元0307号（北6）、5号楼1单元0308号（北7）、5号楼1单元0309号（北8）、5号楼1单元0310号（北9）、5号楼2单元0301号（北10）；7号楼1单元0301号（南1）、7号楼1单元0302号（南2）、7号楼1单元0303号（南3）、7号楼1单元0304号（南4）、7号楼1单元0305号（南5）、7号楼1单元0306号（南6）、7号楼7单元0301号（南7）、7号楼1单元0308号（南8）、中北1、中北2、中北3、中北4、中北5、中北6、中南1、中南2、中南3、中南4、中南5、中南6号房屋的网签手续。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，由被告榆林天源房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审判员  李鼎锋 二〇一九年七月二十二日 书记员  雷梦娟