贵州省江口县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0621民初632号 原告：田勇，男，1972年10月4日出生，土家族，住贵州省江口县， 委托诉讼代理人：黎勇军，贵州宏贯律师事务所律师。 被告：喻国芬，女，1982年3月24日出生，侗族，住贵州省江口县， 委托诉讼代理人：林志方，贵州同康律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨瑞希，贵州同康律师事务所实习律师。 第三人：刘玉红，女，1982年2月22日出生，汉族，户籍所在地贵州省江口县，现住贵州省江口县， 原告田勇与被告喻国芬、第三人刘玉红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田勇及委托诉讼代理人黎勇军、被告喻国芬及委托诉讼代理人林志方、杨瑞希，第三人刘玉红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告田勇向本院提出诉讼请求：一、判令解除田茂然与被告喻国芬于2017年3月25日签订的《门面租赁合同》；二、判令被告恢复租赁房屋原状，并按市场价补齐租金30,000元；三、案件受理费由被告承担。事实和理由：原告父亲田茂然（2018年7月17日病逝）于2017年3月25日与被告喻国芬签订书面租赁合同，被告租赁原告父亲所有的位于江口××××商业街的两个门面房，约定租用8年，年租金48,000元，按年支付租金，并约定租赁期间不得擅自转给他人使用。2018年7月17日原告父亲因疾病去世，房屋作为遗产由原告继承，原告继承该房屋后于2019年3月初找被告收取房租时发现房屋使用人并非被告，而是第三人刘玉红。刘玉红用该门面开设“艾心果童装店”。原告立即翻找其父的遗物，找到其父与被告签订的“门面租赁合同”，合同载明不能转给他人使用。后原告多次找被告协商解除合同，被告均不同意。综上，被告在租赁期间将房屋转给他人使用，违反了合同约定，也违反了法律的规定。为维护自身合法权益，原告特诉至法院。 被告喻国芬辩称，第一，原告的诉讼主体不适格。原告提交的《房屋继承协议》载明包含争执门面在内的本案房屋和土地由原告继承，但实际上原告母亲尚健在，包含争执门面在内的本案房屋和土地至少有一半未发生继承，仍为原告母亲所有，加之原告没有争执门面的权属凭证。第二，被告不存在转租的事实。从被告提交的证据，被告签订的门面租赁合同、订货、给第三人每月发放的工资、日常管理、合伙协议等，充分证明被告为江口县艾心果童装店真正老板，为争执房屋租赁者、使用者。第三人名义上是江口县艾心果童装店经营者，但实际上是在为被告工作。实际上是因为第三人是被告的嫂子，日常管理辛苦，加之被告在江口投资了七个店铺，精力顾不过来，也为调动第三人积极性，从而在第三人投入50,000元的基础上，被告又赠送10%的股份，即第三人为拥有江口县艾心果童装店20%股份的小股东。故本案根本不存在转租的事实。第三，根据《个体工商户登记管理办法》第25条之规定，摆放在店内醒目位置的营业执照，以及第三人交租金给原告父母的事实，有力证明了原告及其父母明知或者应知第三人为江口县艾心果童装店名义上的经营者。综上所述，原告主张解除门面租赁合同，进而要求被告恢复房屋原状并补齐租金的诉请，既没有事实根据，也没有法律根据，应依法驳回原告的诉讼请求，以维护被告的合法权益。 第三人刘玉红述称，与被告是合伙关系，占江口县艾心果童装店20%的股份。其余意见与被告答辩意见一致。 当事人围绕诉讼请求依法提交和本院依职权调取了证据，本院组织当事人进行举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交一号证中的原告身份证、房屋继承协议及本院依职权对梅全芬、田燕、田琴制作的询问笔录，能够相互佐证原告通过继承和赠与获得双江街道商业街嫩寨74#、75#房屋的所有权的事实，与本案具有关联性，本院依法予以采信；2、原告申请证人陈某1所作证言不真实，达不到被告不是江口县艾心果童装店经营者的待证目的，本院依法不予采信；3、被告提交二号证《爱心果品牌童装特许加盟合同》、成功签约现场照片、港成制衣销售出货单、爱心果2019年秋羽季购销协议，内容真实、来源合法，能够证明被告于2017年6月23日与案外人广州市港成制衣厂、贵州宝贝同盟商贸有限公司签订三方《爱心果品牌童装特许加盟合同》加盟爱心果品牌童装经营及出货、购货的事实，与本案具有关联性，本院依法予以采信；4、被告提交三号证艾心果童装店工资册、账目本、电费发票与被告申请证人欧某、陈某2、郑某所证证言，能够证明被告对艾心果童装店店员发放工资及缴纳租赁门面电费的事实，与本案具有关联性，本院依法予以采信；5、被告提交四号证店长工作交流群截图、销售精英群截图，能够证明被告所经营的包括江口县艾心果童装店在内的七家店面店长、销售人员进行交流的事实，与本案具有关联性，本院依法予以采信；6、被告提交五号证合伙协议，内容真实、来源合法，且被告、第三人无异议，能够证明被告与第三人合伙经营江口县艾心果童装店的事实，与本案具有关联性，本院依法予以采信；7、被告提交六号证营业执照近远照片，内容真实、来源合法，能够证明江口县艾心果童装店营业执照内容的事实，与本案具有关联性，本院依法予以采信，但对被告关于原告及其父母明知或应知第三人为江口县艾心果童装店经营者的目的不予采信。 根据当事人的有效陈述和经审查确认的证据，本院审理查明如下：原告之父田茂然与被告喻国芬于2017年3月25日签订《门面租赁合同》。合同约定：田茂然将位于江口县××商业街××＃、××＃××门面及门面后面××巷屋租给被告，租赁期限为8年即2017年3月26日至2025年3月25日止（笔误为至2025年3月25日）；年租金为48,000元，三年租期租金不变，2021年起每年租金涨幅不超过5%，租金每年一付；八年租期满后，若继续租用，价格面议，合同另签，若不租用须提前三个月告知，违约喻国芬照付下一年租金；喻国芬租用期间，不准擅自转让给他人使用，特殊情况转给他人，必须甲方同意方可；等。被告于2017年6月23日与案外人广州市港成制衣厂、贵州宝贝同盟商贸有限公司签订三方《爱心果品牌童装特许加盟合同》，合同约定广州市港成制衣厂作为“爱心果”持有人和商标注册许可使用人授权被告喻国芬在贵州省××县拥有“爱心果”商标的特许使用权，经营“爱心果”品牌专卖。被告与第三人刘玉红于2017年8月28日签订《合伙协议》，约定被告现金出资400,000元、第三人现金出资100,000元，二人合伙按投资股份分配盈余，合伙期限为10年即2017年8月28日至2027日8月27日。在被告与第三人合伙筹划期间即2017年8月23日，由第三人向江口县市场监督管理局申请注册登记江口县艾心果童装店，并通过审批。合伙过程中，由被告联系江口艾心果童装店所经营童装的出货。田茂然于2018年7月17日因疾病死亡，其户口于2018年12月25日由江口县公安局双江派出所注销。经田茂然之妻梅全芬、长女田燕、长子田勇即本案原告、次女田琴于2019年1月10日召开家庭会议一致同意双江街道商业街嫩寨74#、75#房屋的所有权及土地使用权由田勇一人继承。现原告以被告违反租赁协议将承租房屋转租他人为由要求解除《门面租赁合同》。另查明，原告之母梅全芬表示自愿将双江街道商业街嫩寨74#、75#房屋所有权及土地使用权中属于自己的一半赠与原告。 本院认为，合法的租赁关系受法律保护。原告之父田茂然与被告喻国芬于2017年3月25日签订的《门面租赁合同》是双方真实意思表示，依法成立，合法有效，双方均应按照合同约定履行。原告之父田茂然去世，原告通过继承和受赠与获得涉案商业街嫩寨74#、75#号房屋的所有权，仍应按照合同继续履行。现原告以被告将涉案租赁房屋转租给第三人为由，要求解除《门面租赁合同》，被告不同意解除。根据法庭查明事实，被告租赁涉案房屋后，通过与第三人刘玉红合伙开设江口县艾心果童装店来使用该租赁房屋，有加盟合同、童装订购协议书、出货单、合伙协议为据，不存在转租租赁房屋的情况，故原告以被告将涉案租赁房屋转租给第三人为由要求解除《门面租赁合同》，于法无据，本院依法不予支持。关于原告主张被告恢复租赁房屋原状并按市场价补齐租金30,000元的诉讼请求，于法无据，本院依法不予支持。 关于被告辩称原告母亲尚健在，包含争执门面在内的涉案房屋和土地至少有一半未发生继承，仍为原告母亲所有，故原告诉讼主体不适格的辩称意见。鉴于田茂然的继承人梅全芬、田燕、田琴均同意田茂然所有的包含争执门面在内的涉案房屋和土地由原告田勇继承，梅全芬也表示上述房屋属于自己的一半其自愿赠送给原告田勇，故被告关于原告诉讼主体不适格的辩称意见，本院依法不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第二百二十九条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 驳回原告田勇要求解除田茂然与被告喻国芬于2017年3月25日签订的《门面租赁合同》及要求被告喻国芬恢复房屋原状、补齐租金30,000元的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费550元，减半收取275元，由原告田勇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。 审判员  朱洪艳 二〇一九年七月九日 书记员  杨 静 附：相关法条 1、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 2、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 3、《中华人民共和国合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 4、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。