重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0106民初7049号 原告：岳令捷，男，汉族，1995年9月16日出生，学生，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：岳军，重庆康渝律师事务所律师。 原告：岳军，男，汉族，1966年4月5日出生，住重庆市沙坪坝区。 被告：雷群，女，汉族，1971年4月12日出生，无固定职业，住重庆市沙坪坝区，现住重庆市北碚区。 委托诉讼代理人：张加均，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘阳，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。 原告岳令捷、岳军与被告雷群确认合同无效纠纷一案，本院于2019年3月4日立案受理后，本案依法由审判员陈昊独任审判，适用简易程序于2019年5月8日公开开庭进行了审理。原告岳令捷、岳军与被告雷群及其委托诉讼代理人潘阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告岳令捷、岳军向本院提出诉讼请求：1、依法确认涉案房屋位于重庆市沙坪坝区南溪经济园**号附*号*-4的2018年4月17日被告与左某某签订的《房屋买卖合同》无效。2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：涉案买卖的房屋系原告岳令捷的外公雷某某和外婆左某某的夫妻共同财产，2007年雷某某过世，2017年2月原告岳令捷的母亲过世且未留下遗嘱，2018年10月左某某过世。自2014年至原告岳令捷外婆过世前，原告一家与原告岳令捷外婆一直居住在一起，至今仍在涉案房屋内居住。被告作为雷某某与左某某的女儿，其知道雷某某过世的事实，亦知道涉案房屋系雷某某与左某某的夫妻共同财产，却在其他继承人不知道的情况下于2018年原告岳令捷过世前与其签订买卖合同，将涉案房屋以买卖形式过户至被告名下，对共同共有的房屋进行虚假买卖且未支付房屋对价，剥夺了原告对该房屋享有的继承权的权利。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定：“有下列情形之一的合同无效：（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。”其《房屋买卖合同》应为无效合同，原告特提起诉讼，望判如所请。 被告雷群辩称，原告陈述的事实和理由与实际情况不相符，请求驳回原告的诉讼请求。首先：涉案房屋系死者左某某单独所有，该房屋虽为拆迁安置房，但拆迁安置时其他继承人放弃了继承，该安置房最终由左某某一人继承，并且该安置房当时需要支付的差价也是左某某一人支付。左某某享有这房子的所有权，其次，左某某将该房屋处置给被告，与被告签订房屋买卖合同系其真实意思表示，且不违反法律的强制性法律规定，该合同合法有效。最后，该份房屋买卖合同已经履行完毕，房屋已经过户至被告名下，并且被告已将该房屋对价的房款全部支付给了死者左某某。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：雷某某与左某某原系夫妻关系，雷某某于2007年2月去世，左某某于2018年10月去世。雷某某与左某某生前育有二女，大女儿雷某。二女儿即被告雷群。雷某与原告岳军原系夫妻关系，双方育有一子即原告岳令捷。雷某于2017年2月去世。 左某某原系重庆特殊钢（集团）有限责任公司职工，1998年5月16日左某某与重庆特殊钢（集团）有限责任公司签订《公有住房出售（购买）合同书》，该合同主要约定，重庆特殊钢（集团）有限责任公司将位于重庆市沙坪坝区中心湾18-3-2号房屋根据《重庆市公有住房出售管理办法》及相关房改政策之规定出售给左某某，并根据左某某与雷某某夫妻工龄合计58年进行工龄折算方式购买。左某某因此而取得该房屋的所有权。2007年2月雷某某去世，对该房屋左某某、雷某、被告雷群未进行继承分割。2009年10月20日左某某作为该房屋所有权证记载的所有权人与重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司签订《房屋拆迁补偿（安置）合同》、《城市房屋拆迁产权调换协议书》，该合同和协议主要约定，因实施沙区危旧房改造项目，需要拆迁位于重庆市沙坪坝区中心湾**-*-2号房屋，重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司以位于重庆市沙坪坝区南溪经济园**号附*号*-4号房屋补偿安置给左某某。2010年1月9日左某某填制了涉案房屋的《重庆市土地房屋权属登记申请书》。2014年4月14日左某某取得了涉案房屋的《不动产权证》。2017年2月雷某去世。对该房屋左某某、被告雷群、原告岳令捷、原告岳军未进行继承分割。2018年4月17日被告雷群与左某某签订《重庆市房屋买卖合同》，该合同主要约定，左某某将涉案房屋出售给被告雷群，总成交金额为10000元。在出卖人左某某关于产权状况、出租情况及户籍情况的承诺的条款约定，左某某保证该房屋产权权属真实、清晰、合法，无任何权利转移受限制的情况，相关权利人同意出售上述房屋。该合同签订后，左某某与被告雷群作为申请人于2018年4月17日填写了《不动产登记申请表》，在该表中，双方承诺“申请人保证申请的不动产无权书争议，对其提交的有关资料反映情况的真实性负责，若有隐瞒，欺骗，编造，申报不实，蒙混登记行为，申请人自愿承担法律责任及相关经济赔偿”。2018年4月19日被告雷群取得重庆市国土资源和房屋管理局颁发的渝（2018）沙坪坝区不动产权第00035****号不动产权证。2019年2月被告雷群要求原告岳令捷、原告岳军搬离涉案房屋时，原告岳令捷、原告岳军方知涉案房屋以登记过户至被告雷群名下的事实。原告岳令捷、原告岳军认为被告雷群作为雷某某和左某某的女儿，其知道雷某某过世的事实，亦知道涉案房屋系雷某某与左某某的夫妻共同财产，却在其他继承人不知道的情况下与左某某签订买卖合同，将涉案房屋以买卖形式过户至被告雷群名下，对共同共有的房屋进行虚假买卖且未支付对价，剥夺了二原告对该房屋享有的继承权。特向人民法院提起诉讼，要求判如所请。 上述事实，有原告举示的《重庆特殊钢（集团）有限责任公司公有住房出售（购买）合同书》、《城市房屋拆迁产权调换协议书》、《离退职工死亡处理协议书》、《居民死亡医学证明（）推断书》、《重庆市房屋买卖合同》、《不动产登记申请表》、《重庆市沙坪坝区不动产登记中心档案调查结果》及当事人的陈述等在案证明，并经本院审查，其证据效力可以确认。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项规定，有下列情形之一的，合同无效：（二）恶意串通，损害根据、集团或者第三人利益的。位于重庆市沙坪坝区中心湾**-*-2号房屋根据《重庆市公有住房出售给了办法》及相关房改政策之规定出售给左某某，并根据左某某与雷某某夫妻工龄合计58年进行工龄折算方式购买的事实，可以认定该房屋系左某某和刘某某的共有财产。在刘某某去世后，左某某、雷某、被告雷群未进行继承分割。后因拆迁以左某某的名义与重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司签订《房屋拆迁补偿（安置）合同》、《城市房屋拆迁产权调换协议书》而取得涉案房屋的所有权，该房屋因认定为左某某、雷某、被告雷群共有。后雷某去世后，左某某、被告雷群、原告岳令捷、原告岳军亦未对涉案房屋进行遗产继承分割，涉案房屋约定认定为左某某、被告雷群、原告岳令捷、原告岳军共有。被告雷群作为左某某和刘某某的女儿，雷某的妹妹，在与左某某签订涉案房屋买卖合同时，对于涉案房屋的权属及其父亲刘某某、其姐姐雷某去世后未进行继承的事实应当是明知的，在未明确告知作为继承人的原告岳令捷、原告岳军的情形下，存在与左某某恶意串通，损害了原告岳令捷、原告岳军作为继承人的权益的行为，故涉案的房屋买卖合同应为无效合同。因此，原告岳令捷、原告岳军的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，不动产善意取得的条件之一必须是受让人受让该不动产或者动产是是善意的。而被告雷群在受让涉案不动产时具有损害其他继承人的恶意，故虽然涉案房屋已登记至被告雷群名下，其亦不能主张善意取得涉案房屋。故被告雷群的抗辩理由，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项，《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 确认被告雷群与左某某2018年4月17日签订的买卖位于重庆市沙坪坝区南溪经济园**号附*号*-4房屋的《房屋买卖合同》无效。 案件受理费80元，减半交纳40元（原告已预交），由被告雷群负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。 审判员 陈 昊 二〇一九年七月三十日 书记员 彭超群