福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0212民初5632号 原告：张进兴，男，1972年4月30日出生，汉族，户籍地福建省惠安县，住福建省厦门市同安区。 被告：张琴牙，男，1988年5月3日出生，汉族，住江西省新余市分宜县。 原告张进兴与被告张琴牙房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。张进兴到庭参加诉讼，张琴牙经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张进兴向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》；2.被告向原告支付租金7000元（计算至2018年10月24日）；3.被告向原告支付违约金4000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年8月24日签订一份《房屋租赁合同》，合同签订后，原告于当日将房屋交付被告使用，但被告未依约向原告支付履约保证金及房屋租金，经原告催促后仅支付5000元履约保证金及1000元租金。被告的行为已构成根本违约，原告为此提起诉讼。 张琴牙未答辩。 张进兴为证明其诉讼主张，向本院提交了厦门市城镇房屋权属登记查询结果表、房屋租赁合同、张琴牙的身份信息、营业执照等证据。张琴牙未向本院提交证据，亦未发表质证意见。张进兴的上述证据经本院核实，相应的证明力予以确认，并在卷佐证。现根据张进兴的陈述及以上证据，本院认定事实如下： 张进兴系厦门市同安区店面的所有人。2018年8月24日，张进兴与张琴牙分别作为甲方、乙方签订一份《房屋租赁合同》。该合同约定，乙方作为承租方向甲方租赁位于厦门市同安区店面，租赁用途为店面。其中第三条约定，租赁期从2018年8月24日至2021年1月1日，乙方在签订本合同的同时向甲方支付5000元为履约保证金。第四条约定，租金标准：2018年8月24日至2019年1月1日按4000元／月，2019年1月1日至2020年1月1日按4400元／月，每年按10%增长；租金支付方式：前一年租赁期的前三月租金在甲方将房屋移交乙方时须同付清，剩余租金按每季度前十天付清，按欠缴的租金的日百分之一向甲方加付违约金，由此类推，一直到交清为止。第六条约定，在租赁期间，乙方拖欠房屋租金累计15天以上的，甲方有权解除合同，收回出租房，不退还乙方交付的履约保证金。第七条约定，乙方未经甲方同意，中途擅自退租，甲方不予退还乙方已交的租金及履约保证金，乙方还应向甲方支付一个月租金标准的违约金。第九条约定，甲乙双方产生纠纷，若协商不成，任何一方可向房产所在地的人民法院提起诉讼。 上述合同签订当日，张进兴将上述店面交付张琴牙使用。2018年8月27日，张琴牙以该店面作为“厦门市同安区好恰来饭店”的经营场所，其本人作为经营者，领取一份《营业执照》。庭审中，张进兴称张琴牙办完营业执照没几天就回老家去了，并叫了一个叫张菊平的人到店里来经营，其要张琴牙过来处理，张琴牙不过来，后其不得不于2018年10月24日花钱买下张菊平在该店内投入的设施，将张菊平赶走，并于2018年11月24日将该店另行租给他人。张进兴还称，合同签订后，其总共只收到张琴牙1000元租金和5000元履约保证金。 本院认为，上述《房屋租赁合同》由张进兴和张琴牙自愿签订，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，自双方签字时成立并生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。按照该合同约定，张琴牙应于合同签订日及张进兴交房日即2018年8月24日，支付张进兴履约保证金5000元及前三个月的租金4000元×3=12000元，但截至张进兴花钱买下张菊平在该店内投入的设施，将该店收回之日，张琴牙仅向张进兴支付履约保证金5000元及租金1000元，即拖欠房屋租金超过15天。对此，张进兴按照合同第六条的约定有权单方解除该合同，收回出租房，并不退还张琴牙已付的履约保证金5000元。张进兴已于2018年10月24日收回该店，并在之前通知过张琴牙，故应视为张进兴已于2018年10月24日自行解除了其与张琴牙签订的上述《房屋租赁合同》，对该事实，本院予以确认。从张琴牙接收出该店到张进兴收回该店历时二个月，张琴牙应向张进兴支付二个月的租金共计8000元，扣除已付的租金1000元，张进兴现请求张琴牙再向其支付7000元租金，本院予以支持。本案系张进兴依约单方行使合同解除权，并非张琴牙中途擅自退租或要求提前终止合同，同时张进兴解除合同时亦未到下一季度租金交付期，且张进兴按照合同约定可以不退还张琴牙支付的5000元履约保证金，其再要求张琴牙向其支付违约金4000元，没有合同和事实依据，本院不予支持。张琴牙不答辩、不质证，视为自行放弃诉讼权利；其经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、张进兴和张琴牙签订的《房屋租赁合同》于2018年10月24日解除； 二、张琴牙应于本判决生效之日起十日内支付张进兴房屋租金7000元； 三、驳回张进兴的其他诉讼请求。 若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费75元，由张进兴负担25元，张琴牙负担50元，款限于本判决生效之日起五日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起的十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  李昌明 审 判 员  金 玲 人民陪审员  叶金榜 二〇一九年六月六日 法官助理陈炳杰 书记员洪晓燕 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。