山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0214民初5700号原告：任明英，女，1975年3月8日生，汉族，住青岛市市**。委托诉讼代理人：戴喜凤，山东中青律师事务所律师。委托诉讼代理人：江超，山东中青律师事务所律师。被告:王鹏玮，男，1992年3月28日生，汉族，户籍所在地：山东省沂水县，住青岛市城阳区。被告：青岛鑫顺利房产经纪有限公司，住所地：青岛市城阳区双元路****楼商业102。委托诉讼代理人：宋晓娜，山东华政律师事务所律师。原告任明英与被告王鹏玮、被告青岛鑫顺利房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告任明英及其委托诉讼代理人江超与被告青岛鑫顺利房产经纪有限公司的委托诉讼代理人宋晓娜到庭参加诉讼。被告王鹏玮经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告任明英向本院提出诉讼请求：1.判令被告王鹏玮返还原告已付款5万元，并按照中国人民银行同期贷款利率承担自起诉之日起至返还之日止的利息；2.判令被告王鹏玮向原告支付违约金78000元，并赔偿原告居间服务费5200元；3.请求被告青岛鑫顺利房产经纪有限公司返还原告支付的居间服务费5200元，被告青岛鑫顺利房产经纪有限公司在被告王鹏玮承担责任的范围内承担连带赔偿责任。4.本案诉讼费、保全费、公告费由两被告承担。事实和理由：2017年10月13日，经被告青岛鑫顺利房产经纪有限公司居间介绍，被告王鹏玮与原告签订房地产买卖合同，约定原告购买被告王鹏玮位于青岛市城阳区房屋，总价款26万元；2017年10月13日原告支付2万元作为购房定金，过户当日支付剩余房款24万元；被告王鹏玮于2017年11月13日前自行到银行办理解押手续，于2017年11月30日前到青岛市城阳区房地产交易中心为原告办理过户手续，被告王鹏玮于过户当日腾出房屋并交给原告；原告于合同签订当日向被告青岛鑫顺利房产经纪有限公司支付居间服务费5200元。该合同签订后，原告积极履行合同义务，于2017年10月13日支付被告王鹏玮购房定金2万元、支付被告青岛鑫顺利房产经纪有限公司居间服务费5200元。2017年10月15日，被告王鹏玮称办理银行解押，急需用钱，希望原告提前支付部分购房款，原告又支付被告王鹏玮3万元。但截至2017年11月30日，被告王鹏玮没有按照约定为原告办理房屋过户登记手续。经原告多次联系，被告王鹏玮拒不履行合同义务。原告经过调查，得知该房屋除了有银行抵押外，被告王鹏玮于2014年8月12日将该房屋抵押给他人马立雪，并且被告王鹏玮还隐瞒该房屋其他抵押借款事实，该房屋已被法院查封。原告认为被告王鹏玮严重违约，被告青岛鑫顺利房产经纪有限公司未如实报告该房屋信息，应连带赔偿原告起诉数额。被告王鹏玮未答辩。被告青岛鑫顺利房产经纪有限公司辩称，一、原告诉求该被告和被告王鹏玮承担连带责任无法律依据,该被告不存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况的事实，相反该被告尽到谨慎审查的义务，故不应承担损害赔偿责任。二、原告在交易过程中，盲目相信被告王鹏玮，对该被告的提醒置若罔闻，不听劝阻，放任损失的扩大。该被告已经穷尽了谨慎提醒义务。三、该被告的居间服务在《房地产买卖合同》签订时已经完成，在原告支付中介费时确定无瑕疵完成居问服务，故不应退还中介费。四、《房屋买卖合同》明确约定承担责任主体系原告与被告王鹏玮。综上所述，该被告已经完成了居间行为，也尽到了初步审查和谨慎义务，服务并无瑕疵。损失的发生除了被告王鹏玮不守诚信违约外，原告也存在过失:不听劝阻，盲目信任，急于交易、违规操作致使损失扩大。该被告在能力范围内，已经尽可能的帮助原告减少损失。该被告既无过错，也无过失，更不存在故意隐瞒房屋信息的事实。因此，该损失应有违约方即被告王鹏玮个人承担，而非该被告。原告为证明其主张向本院提交如下证据：证据1，王鹏玮与任明英签订的房地产买卖合同复印件一份。证明原告通过被告青岛鑫顺利房产经纪有限公司居间介绍购买被告王鹏玮位于青岛市城阳区房屋，原、被告于2017年10月13日签订房地产买卖合同，合同明确约定了涉案房屋成交价、付款方式、房屋交接形式及交接时间、中介费缴纳及原、被告三方的权利义务和违约责任等。被告青岛鑫顺利房产经纪有限公司对该证据真实性和证明力均无异议。证据2，支付宝转账账单截图打印件两张，定金收条一份。证明原告签订涉案房地产买卖合同后，积极履行合同义务，于2017年10月13日通过被告青岛鑫顺利房产经纪有限公司向被告王鹏玮支付购房定金2万元。被告青岛鑫顺利房产经纪有限公司对该证据真实性和证明力均无异议。证据3，青岛鑫顺利房产经纪有限公司出具的收款收据一份。证明原告根据房地产买卖合同第七条第一项的约定，向被告青岛鑫顺利房产经纪有限公司支付中介费用5200元。被告青岛鑫顺利房产经纪有限公司对该证据真实性和证明力均无异议。证据4、微信支付截图打印件一张，定金收条一份，证明原告于2017年10月15日向被告王鹏玮支付房款3万元的事实。被告青岛鑫顺利房产经纪有限公司对该证据真实性和证明力均无异议。证据5，青岛市城阳区不动产登记中心出具的涉案房屋不动产登记档案材料一宗，解除房地产买卖合同通知书邮寄单退件复印件两份，当庭拆封后每封邮件中的解除《房地产买卖合同》通知书复印件各一份。证明：1、涉案房屋有两笔抵押、一处查封。涉案房屋于2013年2月5日抵押给中国工商银行股份有限公司青岛市南第二支行，于2014年8月12日抵押给马立雪，于2018年6月15日被青岛市市南区人民法院查封。2、被告王鹏玮隐瞒涉案房屋除有银行抵押外，还被抵押给案外人的事实，被告王鹏玮欺诈原告签订涉案购房合同；被告王鹏玮违反涉案合同第八条的约定，未在2017年11月30日到城阳区房地产交易中心办理产权过户登记，根据涉案房地产买卖合同第十一条的规定，被告王鹏玮应当承担违约责任。另外，涉案房屋于2018年6月15日被青岛市市南区人民法院查封，致使原告购买涉案房屋买卖的合同目的无法实现。原告根据涉案合同第十一条第一项的约定，于2018年7月3日通过EMS向被告王鹏玮邮寄解除房地产买卖合同通知书，书面通知被告王鹏玮解除涉案合同。根据合同第十一条第一项约定的违约责任，被告王鹏玮应当返还原告已经支付的定金和购房款共计5万元，向原告支付违约金78000元，并赔偿原告居间服务佣金费损失5200元。3、被告青岛鑫顺利房产经纪有限公司作为居间方，并未尽到勤勉、谨慎义务，未向原告如实报告涉案房屋信息，向原告提供虚假情况，欺瞒原告签订涉案房屋买卖合同，证明被告青岛鑫顺利房产经纪有限公司违反《合同法》第四百二十五条规定的如实报告义务，给原告造成重大经济损失，被告青岛鑫顺利房产经纪有限公司应当返还原告支付的居间服务佣金费5200元，并在被告王鹏玮承担责任的范围内承担连带赔偿责任。被告青岛鑫顺利房产经纪有限公司认为：原告的证明事项第一项和第二项是对被告王鹏玮的证明事项，该被告不了解情况，不发表质证意见。对原告的证明事项第三项，原告要求被告承担连带责任无法律依据。该被告并不存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，或者提供虚假情况的事实，相反，该被告尽到了谨慎、审查的义务，不应承担损害赔偿责任。证据6、中国平安财产保险股份有限公司出具的保单一份，证明原告为本案财产保全支出保费500元，该费用应由二被告共同承担。被告青岛鑫顺利房产经纪有限公司对该证据真实性无异议。被告青岛鑫顺利房产经纪有限公司为证明其主张向本院提交如下证据：证据1，被告王鹏玮的身份证复印件一份、涉案房屋的房地产权证复印件一份。证明：自交易之初，该被告已经尽了谨慎审查义务，至今仍扣留着被告王鹏玮房产权证原件及被告王鹏玮的身份证复印件，以配合原告追偿被告王鹏玮，该被告作为居间人，在原告和被告王鹏玮签订房屋买卖合同之时，居间义务已经完成，且不具备违约的情形，买卖合同明确约定，被告王鹏玮保证此房除银行贷款外，无其他抵押，若有其他抵押贷款，由被告王鹏玮自行解决。原告对被告王鹏玮的身份证复印件的真实性无法确认，对房地产权证的真实性予以认可，该房产证巧合可以证明被告青岛鑫顺利房产经纪有限公司未尽到合理审查义务，上面没有涉案房屋后续抵押、查封信息。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月13日，经被告青岛鑫顺利房产经纪有限公司居间介绍，原告任明英与被告王鹏玮签订房地产买卖合同，其中约定：原告购买被告王鹏玮位于青岛市城阳区房屋，总价款26万元；原告于2017年10月13日向被告王鹏玮支付2万元作为购房定金，于过户当日向被告王鹏玮支付24万元作为购房款；被告王鹏玮于2017年11月13日前自行到银行还款及办理解押手续，原告与被告王鹏玮于2017年11月30日前到青岛市城阳区房地产交易中心办理该房屋过户手续，被告王鹏玮于过户当日腾出房屋交付给原告；鉴于原告与被告王鹏玮已确认被告青岛鑫顺利房产经纪有限公司提供的服务无瑕疵，并促成了双方房地产买卖合同的成立，已完成居间义务的事实，原告同意向被告青岛鑫顺利房产经纪有限公司支付佣金费用5200元，于本合同签订时一次性支付；本合同签订后，原告与被告王鹏玮双方中若有任何一方未按照本买卖合同的约定时间全面履行自己的义务时，逾期超过15日的，守约方除有权要求对方继续履行合同并支付违约金外，还有权单方解除合同，但应书面通知违约方。守约方解除合同的，违约方还应另行支付合同总价款的30%作为违约金，并赔偿守约方中介费损失；原告与被告王鹏玮确认被告青岛鑫顺利房产经纪有限公司已履行必要的审查义务，并将买卖双方与交易相关的信息如实告知原告与被告王鹏玮双方，并未有信息隐瞒、欺诈行为；被告王鹏玮保证此房屋除银行贷款外，无其他抵押贷款，若有其他抵押贷款由被告王鹏玮自行解决。合同签订后，原告于当日向被告青岛鑫顺利房产经纪有限公司支付居间服务费5200元。原告为积极履行合同义务，于2017年10月13日支付被告王鹏玮购房定金2万元；于2017年10月15日又支付被告王鹏玮3万元，共计支付5万元。但截至2017年11月30日，被告王鹏玮没有按照合同约定为原告办理房屋过户登记手续、亦未腾出房屋交给原告。经原告多次联系，被告王鹏玮拒不履行合同义务。原告经过调查，得知该房屋除了有中国工商银行股份有限公司青岛市南第二支行抵押20万元外，被告王鹏玮还于2014年8月12日为马立雪抵押6万元，并且被告王鹏玮还隐瞒该房屋其他抵押借款事实，该房屋已被青岛市市南区人民法院、青岛市城阳区人民法院查封。2018年7月3日，原告已经通过EMS向被告王鹏玮邮寄解除房地产买卖合同通知书，告知被告王鹏玮解除双方签订的房地产买卖合同。本案审理过程中，原告申请诉讼保全，支出保费500元。本院认为，依法成立的合同对各方当事人具有法律效力，各方均应按照合同约定履行权利义务。原、被告各方签订的房屋买卖合同，合法有效，本院予以确认。原告按照合同约定履行了支付定金及居间服务费的义务，而被告王鹏玮在收到原告支付的定金2万元及购房款3万元后，未按照合同约定为原告办理房屋过户登记手续、亦未腾出房屋交给原告，被告王鹏玮构成违约，依法应承担相应的违约责任。根据合同约定，违约方即被告王鹏玮应另行支付合同总价款的30%作为违约金，并赔偿守约方中介费损失，故原告主张被告王鹏玮返还原告已付款5万元、并按照中国人民银行同期贷款利率承担自起诉之日起至返还之日止的利息以及支付违约金7.8万元（26万元×30%）、居间服务费5200元，证据确实充分，本院均予以支持。但原告主张被告青岛鑫顺利房产经纪有限公司返还原告支付的居间服务费5200元、并在被告王鹏玮承担责任的范围内承担连带赔偿责任，与事实不符，因为原、被告在签订合同时已经明确约定原告与被告王鹏玮确认被告青岛鑫顺利房产经纪有限公司已履行必要的审查义务，并将买卖双方与交易相关的信息如实告知原告与被告王鹏玮双方，并未有信息隐瞒、欺诈行为，故对该项请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王鹏玮返还原告任明英房款50000元、并按照中国人民银行同期贷款利率承担自2018年7月12日起至付清之日止的利息。二、被告王鹏玮支付原告任明英违约金78000元、居间服务费5200元，共计83200元，于本判决生效后10日内付清。三、驳回原告任明英对被告青岛鑫顺利房产经纪有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2964元、保全费1195元、公告费300元，共计4459元，由被告王鹏玮全部负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  孙丕云人民陪审员  李建根人民陪审员  纪利燕二〇一九年七月十日书 记 员  李 帅