福建省大田县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0425民初405号 原告：福建大田晋农商村镇银行股份有限公司，住所地福建省大田县均溪镇建山路6号，统一社会信用代码：913504000797580248。 法定代表人：陈奕宏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：汪诗鹏，男，1980年12月8日出生，汉族，该公司职员,住福建省大田县。 委托诉讼代理人：张志毅，男，1991年4月15日出生，汉族，该公司职员,住福建省大田县。 被告：郭友珍，女，1967年9月9日出生，汉族，住福建省大田县。 被告：陈昆强，男，1969年2月15日出生，汉族，住福建省大田县。 被告：乐珍珍，女，1969年4月16日出生，汉族，住福建省大田县。 被告：许小平，男，1964年6月10日出生，汉族，住福建省大田县。 原告福建大田晋农商村镇银行股份有限公司(以下简称大田晋农商银行)与被告郭友珍、陈昆强、乐珍珍、许小平金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月19日立案后，依法适用普通程序，于同年7月1日公开开庭进行了审理。原告大田晋农商银行的委托诉讼代理人汪诗鹏到庭参加诉讼，被告郭友珍、陈昆强、乐珍珍、许小平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 大田晋农商银行向本院提出诉讼请求：1.判决郭友珍偿还借款1800000元及其利息37270.07元（该利息包括罚息和复利，计算至2019年1月20日止），合计1837270.07元，并支付从2019年1月21日起至上述借款还清之日止的利息、罚息和复利（按合同约定的利率计算）；2.大田晋农商银行有权依法以郭友珍、陈昆强提供的抵押物即位于大田县的房产和乐珍珍、许小平提供的抵押物即位于大田县店铺折价或以拍卖、变卖上述抵押物的价款优先受偿；3.本案受理费由郭友珍、陈昆强、乐珍珍、许小平承担。事实和理由：2016年10月21日，抵押权人大田晋农商银行营业部与抵押人郭友珍、陈昆强（系郭友珍的丈夫）、乐珍珍、许小平（系乐珍珍的丈夫）签订一份《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人自愿为抵押权人自2016年10月21日至2019年10月20日止,与债务人郭友珍办理约定的各类业务所形成的债权提供担保,担保的债权本金最高余额为2818500元；上述期间为最高额担保债权本金的确定期间；在本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款时无须逐笔办理担保手续；郭友珍、陈昆强提供其所有的位于大田县的房产，乐珍珍、许小平提供其所有的位于大田县店铺作为抵押担保；抵押担保的范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金及实现债权的一切费用等；本合同所担保的债权如有多个物的担保，抵押权人有权就其中任一或任意多项担保物行使担保物权；无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），抵押权人均有权直接要求抵押人承担担保责任。同月28日，贷款人大田晋农商银行营业部与借款人郭友珍签订一份《借款合同》（合同编号ＨＴ8031730160000930），合同约定：借款金额1800000元；借款用途用于偿还债务；借款期限自2016年10月28日起至2017年10月27日止；还款方式为按月结息，到期还本；执行固定利率即月利率4.7125‰；若贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；贷款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息等。同日，大田晋农商银行营业部（抵押权人）与郭友珍、陈昆强、乐珍珍、许小平（抵押人）签订一份《抵押合同》（合同编号ＤＢ8031721160000077），合同约定：抵押人自愿为抵押权人按主合同与债务人郭友珍所形成的债权提供抵押担保;郭友珍、陈昆强以其所有的位于大田县的房产和乐珍珍、许小平以其所有的位于大田县店铺作为抵押物;被担保的主债权本金数额为1800000元;抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金及实现债权的一切费用;如债务人同时以自身所有的财产为主合同项下的债权提供物的担保,抵押权人放弃该担保物权、担保方式行使顺序发生变更或变更担保物权，抵押人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供抵押担保，担保的责任和范围不因此减免等。同日，双方就上述抵押物向大田县国土资源局办理不动产抵押登记手续。同日，大田晋农商银行依约向郭友珍发放贷款1800000元，用于偿还旧贷款（合同编号为ＨＴ8031730140000518）。借款期限届满日即2017年10月27日，大田晋农商银行营业部与郭友珍、陈昆强、乐珍珍、许小平签订一份《借款展期协议书》，该协议书约定：原借款金额1800000元，展期金额1800000元；展期期限自2017年10月27日起至2018年10月26日止；展期借款利率为月利率4.552083‰；本协议与原合同是不可分割的整体，除本协议变动的有关条款外，原合同各条款仍然有效。展期期限届满后，郭友珍未按期偿还借款，截至2019年1月20日，尚欠借款1800000元及其利息（包括罚息、复利）37270.07元，合计1837270.07元。 郭友珍、陈昆强、乐珍珍、许小平未作答辩。 大田晋农商银行围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议书》、结婚证各二份和《最高额抵押合同》、田国用（2011）第1340号国有土地使用权证、田国用（2008）第2640号国有土地使用权证、田房权证字第××号房屋所有权证、田房权证字第××号房屋所有权证、闽（2016）大田县不动产证明第0002221号不动产登记证明、借款借据、普通贷款放款凭证、普通贷款受托支付凭证、贷款支付申请（委托）书、普通贷款账户交易明细查询登记簿各一份。郭友珍、陈昆强、乐珍珍、许小平未予质证。本院经审查,大田晋农商银行提交的上述证据具有真实性、合法性和关联性,予以确认并在卷佐证,对大田晋农商银行主张的事实予以确认。 本院认为，大田晋农商银行与郭友珍签订编号为ＨＴ8031730160000930的《借款合同》，与郭友珍、陈昆强、乐珍珍、许小平签订的《最高额抵押合同》、编号为ＤＢ8031721160000077的《抵押合同》和《借款展期协议书》，均系双方当事人的真实意思表示，且其内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。大田晋农商银行依约履行了发放贷款的义务，现借款期限已届满，郭友珍应按约偿还相应的借款本息。郭友珍、陈昆强提供登记在陈昆强名下位于大田县的房产和乐珍珍、许小平提供登记在乐珍珍名下位于大田县店铺为本案借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续,该抵押权依法成立并生效。由于该笔债务未清偿,大田晋农商银行有权就上述抵押物优先受偿。故大田晋农商银行要求郭友珍偿还尚欠借款1800000元及其利息（包括罚息、复利）37270.07元，合计1837270.07元，并支付从2019年1月21日起至上述借款还清之日止的利息、罚息和复利（按上述《借款合同》约定的利率计算）；同时,大田晋农商银行有权以本案抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押物的价款优先受偿的诉讼请求，其理由成立，予以支持。郭友珍、陈昆强、乐珍珍、许小平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其主动放弃诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、郭友珍应于本判决发生法律效力后十日内偿还给福建大田晋农商村镇银行股份有限公司借款1800000元及其利息37270.07元，合计1837270.07元，并支付从2019年1月21日起至上述借款还清之日止的利息、罚息和复利（按编号为HT8031730160000930《借款合同》约定的利率计算)； 二、福建大田晋农商村镇银行股份有限公司有权以登记在陈昆强名下位于大田县的房产和登记在乐珍珍名下位于大田县店铺折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21335元，公告费560元,合计21895元，由郭友珍、陈昆强、乐珍珍、许小平负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  李春雷 人民陪审员  詹宏生 人民陪审员  林凤省 二〇一九年七月十日 书 记 员  林玉春 附本案适用的相关法律条文及执行申请提示： 1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 2.《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 3.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 4.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 5.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 6.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 7.《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 8.《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 9.《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 10.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 11.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 12.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。