江西省赣州市南康区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0703民初2368号 原告：赣州农村商业银行股份有限公司南康支行，住所地江西省赣州市南康区蓉江街办泰康中路96号，统一社会信用代码：913607823513291239。 法定代表人：李越，该行行长。 委托诉讼代理人：谢添源，江西金蓉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘海平，江西金蓉律师事务所律师，特别授权代理。 被告：严春林，男，1976年2月生，汉族，江西省赣州市人，住江西省赣州市南康区。 被告：廖艳红，女，1974年6月生，汉族，江西省赣州市人，住江西省赣州市南康区。 被告：钟鸣，男，1982年4月生，汉族，江西省赣州市人，住江西省赣州市章贡区。 委托诉讼代理人：欧阳瑞仓，江西海融律师事务所律师，特别授权代理。 被告：程朋平，女，1986年4月生，汉族，江西省赣州市人，住江西省赣州市章贡区。 原告赣州农村商业银行股份有限公司南康支行（以下简称：农商银行南康支行）诉被告严春林、廖艳红、钟鸣、程朋平金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行南康支行的委托诉讼代理人谢添源及被告钟鸣的委托诉讼代理人欧阳瑞仓到庭参加诉讼。被告严春林、廖艳红、程朋平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告严春林、廖艳红偿还原告借款本金4200000元及前期利息137685.39元，并自2019年4月16日起按年利率12.1365%计付利息；2、依法确认被告钟鸣、程朋平以其所有的位于南康区东山街办岭额下19栋301至312号、314至322号商铺（房权证号：赣康房字第××、10××82、10××83、10××84、10××85、10××86、10××87、10××88、10××89、10××90、10××91、10××93、10××94、10××95、10××96、10××97、10××98、10××99、10××00、10××01、10××02号）对上述借款本息承担抵押担保责任，原告对该房屋所有权的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权。事实和理由：2015年11月20日，被告严春林、廖艳红因经营需要向原告申请贷款4200000元，双方签订《个人借款合同》，约定原告为两被告提供4200000元的授信额度，期限三年，利率按贷款基准利率上浮86%，逾期还款按约定利率上浮50%。2017年11月21日原告放款42000000元，约定借期一年，年利率8.091%。被告钟鸣、程朋平以其所有的位于南康区东山街办岭额下19栋301至312号、314至322号商铺（房权证号：赣康房字第××、10××82、10××83、10××84、10××85、10××86、10××87、10××88、10××89、10××90、10××91、10××93、10××94、10××95、10××96、10××97、10××98、10××99、10××00、10××01、10××02号）为上述贷款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。到期后被告尚欠前期利息137685.39元，并付息至2019年4月15日，本金及其后利息未偿。 被告钟鸣辩称，未偿借款本金属实；被告已付清2018年11月18日前借款利息，2018年11月19日至2019年4月15日的利息已支付20万元，未欠原告利息137685.39元，逾期利息利率明显过高，请求依法予以调整；原告不能依法享有抵押物的变价处分权。 被告严春林、廖艳红、程朋平未作答辩，也未向法庭提交证据材料。 原告为证明其主张，向法庭提交以下证据： 1、原告营业执照、法定代表人身份证，证明原告主体资格； 2、被告身份证、结婚证，证明被告主体资格； 3、个人借款申请书、《个人借款合同》，证明被告严春林向原告贷款的事实； 4、《最高额抵押合同》，证明被告钟鸣、程朋平自愿以其所有的房屋作为抵押物为被告严春林的贷款提供担保； 5、借款（抵押）担保承诺书，证明被告钟鸣、程朋平自愿以其所有的房屋为该笔贷款担保的事实； 6、借款凭证，证明原告依约向被告发放了贷款； 7、房权证复印件及他项权证，证明抵押担保的事实； 8、银行账户交易明细及结算信息，证明被告欠款事实。 被告钟鸣未向法庭提交证据材料。 被告钟鸣对原告提交的证据1、3、4、5、6、7均无异议，对证据2严春林、廖艳红结婚证、身份证不清楚，对被告钟鸣身份信息无异议，对证据8三性均有异议，认为该证据没有打印出明确的还款情况，且本人已交付200000元至被告严春林用于支付利息。 经庭审质证，本院对原告提供的证据均予采信。 本院经审理认定事实如下：被告严春林、廖艳红系夫妻，被告钟鸣、程朋平系夫妻。2015年11月16日，被告严春林、廖艳红因板材销售需要向原告申请贷款用于购买木料。同年11月20日，被告严春林因与原告签订《个人借款合同》，约定原告为其提供4200000元的授信额度，期限36个月，利率按贷款基准利率上浮86%，逾期还款按约定利率上浮50%。当日，被告钟鸣、程朋平与原告签订《最高额抵押合同》，以其所有的位于南康区东山街办岭额下19栋301至312号、314至322号商铺21间（房权证号：赣康房字第××、10××82、10××83、10××84、10××85、10××86、10××87、10××88、10××89、10××90、10××91、10××93、10××94、10××95、10××96、10××97、10××98、10××99、10××00、10××01、10××02号）为上述贷款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。2017年11月21日原告发放贷款42000000元，约定借期至2018年11月18日，年利率8.091%。到期后截止至2019年4月15日，被告尚欠前期利息137685.39元（借期内以年利率8.091%计算至2018年11月18日，逾期自2018年11月19日以年利率12.1365%计算至2019年4月15日，期间被告已付100672.73元已核减），本金及其后利息未偿。 本院认为，被告严春林、廖艳红因经营需要申请贷款，原告依约交付，双方的金融借款合同合法有效，原告主张两被告偿还该笔借款，有事实和法律依据，本院予以支持。因借款人逾期还款，原告主张被告严春林、廖艳红偿还前期利息137685.39元，并自逾期付息之日起按年利率12.1365%计付逾期利息至还款之日止，符合法律规定及双方约定，本院予以支持，被告钟鸣关于利息过高，请求调整的辩解，本院不予采纳。被告钟鸣未提供证据证明借款人已支付利息200000元，故对其辩解，本院不予采纳。被告钟鸣、程朋平以其所有的商铺为该笔借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，该行为合法有效，原告对该商铺的抵押权，本院予以确认。现债务履行期届满，债权未实现，原告作为抵押权人有权在合同约定的担保限额范围内与抵押人协议折价或对该商铺以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告严春林、廖艳红于本判决生效后三十日内偿还原告赣州农村商业银行股份有限公司南康支行借款本金4200000元及前期利息137685.39元，并自2019年4月16日起按年利率12.1365%计付逾期利息； 二、确认原告赣州农村商业银行股份有限公司南康支行有权在本金、利息、违约金等费用限额内对被告钟鸣、程朋平所有的位于南康区东山街办岭额下19栋301至312号、314至322号商铺21间（房权证号：赣康房字第××、10××82、10××83、10××84、10××85、10××86、10××87、10××88、10××89、10××90、10××91、10××93、10××94、10××95、10××96、10××97、10××98、10××99、10××00、10××01、10××02号）享有抵押权，并有权与抵押人协议折价或以该房屋拍卖、变卖价款优先受偿。 如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费41501元，由被告严春林、廖艳红、钟鸣、程朋平负担。 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  许永红 审 判 员  余辉鸽 审 判 员  陈 婷 二〇一九年七月二十九日 法官助理  张修文 代理书记员  肖建峰