河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0305民初1587号原告：段博艺，男，1980年12月24日出生，汉族，高中文化程度，河南省偃师市人，洛阳市佳运医疗卫生用品有限公司职工，住河南省偃师市。委托诉讼代理人：史双洋，河南蓝锐律师事务所律师。被告：洛阳中富房地产开发有限公司，住所地：洛阳市涧西区九都西路与太原路交汇处中弘中央广场B区8号楼一楼门面房。法定代表人：蔡仁芬，职务：执行董事。委托诉讼代理人：焦春艳，河南洛太律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘冠普（实习律师），河南洛太律师事务所律师。原告段博艺与被告洛阳中富房地产开发有限公司为商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告段博艺及其委托诉讼代理人史双洋，被告洛阳中富房地产开发有限公司的委托诉讼代理人焦春艳、刘冠普到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告段博艺向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告双方解除商品房买卖合同（预售）；2、判令被告向原告返还已付全部房款780606元，并按照3.25%计算给付利息暂计25369.695元；3、判令被告支付原告违约金142460.595元；4、判令被告赔偿原告因该合同造成的损失其中装修费51020元、服务费10000元等共计61020元。5、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年11月1日，原被告间签署《商品房买卖合同（预售）》，其中约定：原告购买被告位于涧西区××以东××都××路以××中央广场××区××期房，被告应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房；逾期交房超过90日后，原告有权解除合同，并要求被告退还原告已付全部房款（含已付贷款部分），并且原告付款之日起，按照3.25%计算给付利息；同时，被告按照全部房款价的0.05%向原告支付违约金。同时该合同还约定被告出卖人不得擅自变更商品房规划设计，擅自变更的，原告买受人有权解除合同及要求赔付利息及违约金。合同签订后，被告与合同约定交付时间内一直不予交付，且对房屋擅自变更规划设计及将房屋出租给第三人，严重违反合同约定，原告以多次通过房管局及市长信箱等途径方面要求被告退房及承担赔偿责任，但被告一方面答应退房，却又百般推脱，双方无法达成一致意见，为维护原告自身合法权益，随向贵院提起诉讼，请求法院依法维护原告的合法权益。被告洛阳中富房地产开发有限公司辩称:一、本案所涉房屋已实际交付，原告要求解除合同的主张无事实依据及法律依据。1、原告段博艺购买涉案房屋时已知悉该房屋为包租返租项目，房屋承租人为洛阳复美酒店管理有限公司涧西分公司，原告购买该房屋后可获得租金收益。原告明知其无法直接占有而购买该房屋的行为，视为对本案所涉房屋交付方式特别约定的认可，即原告同意其并不直接占有房屋，房屋竣工验收合格交付酒店使用视为向原告的交付。2、涉案房屋已竣工验收，并在验收合格后于2017年11月20日取得竣工验收备案证书。答辩人并非无法履行合同导致合同目的的无法实现，故原告要求解除合同无法律依据。二、答辩人在履行本合同中不存在违约行为，原告要求答辩人承担违约责任并赔偿损失的主张无事实及法律依据。1、双方约定的交付日期2017年11月30日前，本案所涉房屋已竣工验收合格，答辩人不存在逾期交付的违约行为，故原告要求答辩人承担违约责任无事实及法律依据。2、原告支付的装修费用、服务费并非由答辩人收取，且原告支付该笔费用的目的是为收取租金收益，故其要求答辩人赔偿损失不应得到支持。综上，原告的诉讼请求无事实及法律依据，请求法院依法判决，驳回全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案的证据和事实，本院认定如下：2017年10月17日，原告与被告签订商品房认购书，认购书中第二条载明原告认购房号为10号楼1单元2405室，预售面积为102.04平方米，单价为8300元/㎡，总价款金额为846932元，优惠后总房款金额780606元。优惠说明：交10000元团购费享650元/㎡优惠，优惠后单价：7650元/㎡，装修费51020元。2017年10月21日，被告给原告出具收据一份，载明被告收到原告装修款51020元。2017年11月1日，原告段博艺与被告洛阳中富房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，合同主要约定：原告购买被告位于涧西区××以东××都××路以××中央广场××区××曾××期房，被告应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房，逾期超过90日后，原告有权解除合同，并要求被告退还原告已付全部房款（含已付贷款部分），并且原告付款之日起，按照3.25%计算给付利息；同时，被告按照全部房款家的0.05%向原告支付违约金。2017年11月14日，被告与洛阳复美酒店管理有限公司涧西分公司签订房屋租赁合同，被告将位于洛阳市涧西区九都路中弘中央广场10号楼的23-28层（涉案房屋租即在其中）及一层商业出租给洛阳复美酒店管理有限公司涧西分公司。2018年10月26日，段博艺提交中央广场变更申请表一份，载明：“我本人于2017年10月17日由中弘中央广场置业顾问王新华介绍购买10号楼2405号，购房时开发商承诺首付可分两年付清，随后让我们签借款协议，说借款给我们的是中弘公司的老板，截止今日（10月26日）已累计付房款180242元。因为购房时置业顾问王新华说我们购买的这个房子是中弘公司与美豪丽致酒店合作的包租返租项目，酒店会与2017年12月31日开业日开始给我们返房租，等到签包租返租协议时售房部又说只能于银行放贷次日开始返祖，浦发银行于3月20日开始从我银行卡扣除第一笔贷款，随后与中弘公司说从五月份开始返租，因多次沟通协商无果，我方申请要求退房。也与借款方解除借款协议，要求中弘公司把银行已放款还给银行，解除我方与银行的借款协议。要求配合去房管局注销合同”。原告当庭增加第二、三项诉讼请求，减少第四项诉讼请求：将第二项诉求中利息变更为31613.55元，第三项诉求中违约金变更为201006.045元，第四项诉求中的装修费变更为51020元，但原告未按法庭要求补缴诉讼费用。本院认为，当事人对自己的主张，有责任提供证据。原被告之间签订的商品房买卖合同，系当事人双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应当遵照履行。原告主张解除与被告之间的签订《商品房买卖合同（预售）》，但根据原告填写内容并签名的中央广场变更申请表的内容，原告在签订合同时明知涉案房产为商业用途，是被告公司与美豪丽致酒店合作的包租返租项目，在酒店开业之日开始给原告返还租金，被告也通知原告进行签订包租返租协议，但因为返租的计租开始日期协商不成，原告才要求被告退房，现原告亦未提交其他证据证明存在应当解除合同的法定理由，故原告的诉讼请求，证据不足，本院依法不予支持。原告庭审中称该变更申请表系被迫所签，并当庭播放填写变更申请表时的录音为证，但原告播放小部分录音后停止继续播放，并拒绝将该录音作为证据向法庭提交，现原告未提交其他证据证明原告书写的变更申请表中的内容不是其真实意思表示，故，对原告本人书写的变更申请表中的内容，本院依法予以采信。原告的其他诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。庭审中，原告变更了诉讼请求但未按法庭要求补缴诉讼费用，对原告变更后的增加诉讼请求，本院依法不予审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告段博艺的诉讼请求。本案诉讼费13886元，由原告段博艺承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  董争二〇一九年七月十二日书记员  杨静