云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0802民初1498号原告：邱乾新，男，1986年5月5日生，汉族，云南省昆明市官渡区人，现住昆明市官渡区。委托诉讼代理人：陈永丹，云南鼎祥律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：普洱浙联房地产股份有限公司（统一社会信用代码：91530800566244178U）。住所地：云南省普洱市思茅区振兴中路46号。法定代表人：屈春光，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱渝志，云南张思伟律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。原告邱乾新与被告普洱浙联房地产股份有限公司（以下简称浙联房产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邱乾新的委托诉讼代理人陈永丹到庭参加了诉讼。本院向被告浙联房产公司送达开庭传票依法传唤后，被告浙联房产公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告邱乾新向本院提出诉讼请求：1.判令被告浙联房产公司支付违约金10505.46元（第一段：2015年10月29日至2016年2月25日止120天，120天×5元/天=600元；第二段：2016年2月26日至2016年12月21日止300天，330182元×0.01%×300天=9905.46元）；2.判令被告浙联房产公司承担本案诉讼费。事实和理由：2014年1月10日，原告邱乾新与被告浙联房产公司签订了《商品房购销合同》，双方约定：被告浙联房产公司将其开发的位于普洱市思茅区民航路与西园路交叉路口普洱第一百货3幢第1层1072号面积为7.8平方米的房屋出售给原告。该《商品房购销合同》于2014年1月15日在普洱市房地产管理局登记备案。依据《商品房购销合同》第七条约定，被告浙联房产公司应于2015年10月28日前，将经建设单位组织验收合格的该商品房交付原告，逾期交房的违约责任为自交房时间届满后的次日起至实际交房之日止120天内，被告按每天5元向原告支付违约金，逾期120天后，被告每天按已付房款的0.01%向原告支付违约金，合同继续履行。合同签订后，原告依约交清了全额房款，但被告于2016年11月21日在普洱市人民日报公告交房，已超过《商品房购销合同》约定的交房时间，构成违约，原告为维护其合法权益，特向法院提起诉讼。被告浙联房产公司未到庭进行答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。原告邱乾新围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换，被告浙联房产公司未到庭质证，亦未向本院提交书面证据材料。对原告提交的证据，本院认定如下：原告提交《商品房购销合同》、《云南省地方税务局通用机打发票联》、《普洱第一百货交房公告》，用以证明：原告于2014年1月10日与被告浙联房产公司签订《商品房购销合同》，双方约定交房时间为2015年10月28日。合同签订后，原告全额付清房款330182元，被告浙联房产公司于2016年11月21日在普洱日报刊登了《普洱第一百货交房公告》的事实。本院认为，上述证据真实、合法，与本案有关联，并形成证据链，本院均予以确认。本院经审理认定事实如下：原告邱乾新于2014年1月10日与被告浙联房产公司签订了《商品房购销合同》（合同编号：YJG-200345828）及《补充协议》（房地产管理机关备案登记号：45828号），双方约定：被告以出让方式取得了位于普洱市思茅区民航路与西园路交叉路口的土地使用权，并经行政部门批准在该土地上建设普洱第一百货商品房，并将普洱第一百货商品房3幢第1层1072号房出售给原告，房套内建筑面积为7.8㎡，房价为330182元，房款于2014年1月7日前支付首付款170182元，余款160000元于合同签订之日起20个工作日向银行按揭借款付清；被告应于2015年10月28日前将经建设单位组织验收合格的该商品房交付原告。双方对逾期交房的违约责任约定为：自交房时间届满后的次日起至实际交房之日止120天内，被告按每天5元向原告支付违约金，逾期120天后，被告按已付房款的0.01%每天向原告支付违约金，合同继续履行。双方在《补充协议》第三条及《商品房购销合同》第十条对房屋交接约定为：原告购买的商品房经建设单位组织验收合格后，被告应当以挂号信及媒体公告形式通知原告办理交接手续，原告在收到通知30日内未办理商品房交接手续的，视为双方已交接房屋；交接时，被告应当向原告提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。《补充协议》第十四条约定：《补充协议》与《商品房购销合同》具有同等法律效力，《补充协议》与《商品房购销合同》有不同规定的，以《补充协议》为准。合同签订后，原告依约交清了全额房款，但被告未按合同约定的时间交付房屋，其于2016年11月21日在《普洱日报》刊登了《普洱第一百货交房公告》，内容为：“尊敬的普洱第一百货全体业主：由于西园路市政道路施工对我公司开发的普洱第一百货项目施工工期造成影响，普洱第一百货2016年10月才得以竣工验收，并于2016年10月22日正式交房。为了便于业主接房，我公司已经安排在物业管理处办理手续，请各位业主于2016年12月5日前尽快来办理入住手续。逾期则视为自动接房，具体事项如下：一、交房地点：普洱第一百货物业管理处。二、交房应缴纳款项及资料：根据相关部门要求及合同约定需交纳的相关税费、业主身份证原件、购房合同、发票或收据（原件）。三、详细情况咨询普洱第一百货物业管理处。请各位业主相互转告，恭祝您乔迁之喜！特此公告普洱浙联房地产股份有限公司2016年11月18日”。本院认为，原告与被告签订的《商品房购销合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规，未扰乱社会经济秩序、损害社会公共利益，合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，原告与被告应当按照《商品房购销合同》、《补充协议》的约定，全面履行合同。合同签订后，原告按合同约定支付了房款，但被告未按合同约定于2015年10月28日前向原告交房，构成违约。因此，被告应承担违约责任并按合同约定向原告支付违约金。对于被告逾期向原告交房问题，本院认为，根据原、被告双方在《补充协议》第三条及《商品房购销合同》第十条约定：商品房经建设单位组织验收合格后，被告应当以挂号信及媒体公告形式通知原告办理交接手续。被告于2016年11月21日在《普洱日报》刊登了《普洱第一百货交房公告》，应为被告逾期后履行合同约定以媒体公告形式通知原告接房义务。被告逾期后的交房时间应为《补充协议》约定的刊登公告通知接房起30日内即2016年12月21日。根据合同约定，违约金计算为：2015年10月29日至2016年2月25日止共计120天，按双方约定逾期120天内每天按5元计算，违约金计算为600元；2016年2月26日起至2016年12月21日共计300天，按双方约定每天按已付房款的0.01%计算，违约金计算为9905.46元。综上，被告共应向原告支付违约金10505.46元，原告该诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：由被告普洱浙联房地产股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告邱乾新违约金10505.46元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费63元，减半收取计31.50元，由被告普洱浙联房地产股份有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判员  杨昌金二〇一九年七月十九日法官助理查方艳书记员白文琳