福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0103民初3978号 原告：郑锦坚，男，1975年01月15日出生，汉族，住福建省古田县。 委托诉讼代理人：梅新生，福建三祥律师事务所律师。 被告:福建省山河实业发展有限公司，住所地福建省福州市台江区。 法定代表人：陈泽鑫。 被告:福州美家乐商贸有限公司，住所地福建省福州市台江区。 法定代表人：施长坑。 上列两被告共同委托诉讼代理人：陈微、夏童（实习），福建远东大成律师事务所律师。 原告郑锦坚与被告福建省山河实业发展有限公司、福州美家乐商贸有限公司合同纠纷一案，本院于2018年10月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑锦江及其委托诉讼代理人梅新生，被告福建省山河实业发展有限公司（以下简称山河公司）、福州美家乐商贸有限公司（以下简称美家乐公司）的共同委托诉讼代理人陈微、夏童到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑锦坚向本院提出诉讼请求：1、判令被告停止侵权，返还侵权所得八万元，并就违法侵权行为向原告赔礼道歉；2、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，变更诉讼请求为：判令两被告共同支付XX号店铺委托经营期间2018年5月1日至2018年7月31日止拖欠三个月的租金合计32000元、2018年8月1日至2018年11月23日止拖欠四个月的占用费合计44000元。事实和理由：2015年8月1日，原告郑锦坚从被告山河公司购得福州市XX号等商铺四间，建筑面积10.1㎡*4的使用权20年，价款28*4=112万。同时，2015年8月1日，原告将购得的嘉辉苑商铺使用权又委托被告山河公司麾下的美家乐公司经营，并约定三年后，原告可选择自主经营或自行出租。2018年3月，原告通知被告美家乐公司，委托经营期限期满，原告要自行经营委托商铺，2018年8月19日被告美家乐公司才答复将于9月15日前解除委托合同。现已经是2018年8月中旬，经向租赁商铺商家了解，被告美家乐公司又将商铺承租给他们，期限至2018年11月23日。原告认为，二被告擅自将原告的商铺租赁他人使用的行为是一种侵权行为。 山河公司辩称，一、答辩人作为本案被告的主体不适格，不应列为本案的被告，被答辩人郑锦坚起诉答辩人没有任何的事实依据和法律依据。由被答辩人的诉请及事实与理由可知，被答辩人要求支付租金及占用费依据的是其与被告美家乐公司之间签署的《商铺委托经营管理合同》。而该《商铺委托经营管理合同》签署的主体为被答辩人与被告美家乐公司、福建省捌零玖零商贸有限公司，与答辩人并无任何关系，答辩人亦未收取被答辩人的任何租金。答辩人仅是与被答辩人签署了《商铺使用权转让合同》，且答辩人亦已按照合同约定履行义务。据此，被答辩人郑锦坚主张的诉讼标的与答辩人没有任何的法律关系，答辩人不应列为本案的被告，被答辩人郑锦坚起诉答辩人没有任何的事实依据和法律依据。二、被答辩人郑锦坚诉请要求答辩人支付XX店铺租金32000元及占用费44000元无事实依据和法律依据。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”，被答辩人主张的诉讼标的与答辩人无关，且答辩人并非本案适格的被告主体，被答辩人向答辩人主张权益要求答辩人支付租金32000元及占用费44000元没有任何的事实依据和法律依据，恳请贵院依法驳回其对答辩人的全部诉讼请求，以维护答辩人的合法权益。 美家乐公司辩称，一、郑锦坚诉请要求美家乐公司支付其XX号商铺委托经营期间的租金共计32000元无事实依据和法律依据。原告起诉状第一页第一段所述“郑锦坚从被告福建省山河实业发展有限公司购得福州市XX号等商铺四间”并非事实，其在本案中仅提交了购买XX商铺使用权并将该商铺委托美家乐公司经营管理的事实，而并未举证证明其购买XX号商铺使用权并将上述商铺委托美家乐公司经营管理的事实。因此美家乐公司无需向郑锦坚支付XX号商铺的租金。而对于郑锦坚委托美家乐公司对XX号商铺进行经营管理，双方约定美家乐公司每月向郑锦坚支付租金1957元，现美家乐公司已经将该商铺租金支付至2018年4月，因此美家乐公司仅需就XX号商铺向郑锦坚支付尚未支付的2018年5月至2018年7月的租金人民币5871元（1957*3=5871元）。二、郑锦坚诉请要求美家乐公司支付其2018年8月至2018年11月23日占用费44000元无事实依据和法律依据。根据郑锦坚提交的答辩人美家乐公司与其签订的《商铺委托经营管理合同》第一条约定：“郑锦坚将其购买的XX号商铺交由美家乐公司经营管理”；第三条约定：“双方一致同意，该商铺的委托经营期限为二十年，委托经营期限自2015年8月2日至2035年8月1日止”；第六条第9点约定：“第一至三年委托期满后，甲方（即郑锦坚）有权选择自营或自行出租”，但郑锦坚需要提前6个月向美家乐公司提交书面申请。但时至今日，郑锦坚始终未向美家乐公司提交需要自营或者自行出租的申请，且郑锦坚已于2013年11月自行与第三人签订了商铺租赁合同。据此，美家乐公司仅需按双方约定的租金1957元向郑锦坚支付XX号商铺于2018年8月至2018年11月未付的租金7828元（1957*4）。综上，郑锦坚现诉请要求美家乐公司支付其XX号商铺租金32000元及2018年8月至2018年11月23日的占用费44000元没有任何的事实及法律依据，美家乐公司仅需向郑锦坚支付XX号商铺自2018年5月至2018年11月共计7个月的租金13699元。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的庭审质证和陈述，本院对事实作如下认定： 2015年8月1日，以郑锦坚为委托方（甲方），美家乐公司为受托方（乙方），案外人福建省捌零玖零商贸有限公司为担保方（丙方），三方签订一份《商铺委托经营管理合同》，约定：甲方将其位于福州XX号商铺在一定期限内委托给乙方经营管理，该房屋建筑面积为10.1㎡；委托经营期自2015年8月2日起至2035年8月1日止；关于委托经营期间租金，经双方协商决定如下：第一至三年每年按《商铺使用权转让合同》实际租金支付给甲方，具体按实际经营状况确定；第一至三年委托期满后，甲方有权选择自营或自行出租（甲方需提前6个月向乙方提交书面申请）；等等。同日，上述三方还就位于福州XX号商铺签订一份《商铺委托经营管理合同》，约定的建筑面积、委托经营期限、租金等内容与上述XX号商铺一致。合同签订后，郑锦坚将上述XX商铺交由美家乐公司经营管理，美家乐公司则向郑锦坚支付租金。郑锦坚因美家乐公司拖欠部分租金，遂诉至本院。 诉讼中，郑锦坚与美家乐公司确认上述XX商铺每月租金为1957元、XX商铺每月租金为1887元，并确认上述商铺已于2018年11月23日由郑锦坚收回。美家乐公司确认尚欠郑锦坚XX商铺2018年5月1日至2018年11月份7个月租金，计13699元（1957元/月×7月）、XX商铺2018年5月1日至2018年11月份7个月租金，计13209元（1887元/月×7月），两商铺合计欠租金26908元。 本院认为，郑锦坚与美家乐公司就本案所涉XX商铺签订《商铺委托经营管理合同》，双方之间的租赁合同关系成立，现郑锦坚已收回上述商铺，美家乐公司应将所欠的租金偿还给郑锦坚。诉讼中，郑锦坚提出的另两个商铺，即位于福州XX商铺所欠租金问题，因郑锦坚非该两个商铺合同签订的相对人，其无权就该两个商铺的权益提出主张，应另行处理。山河公司与美家乐公司系两个独立的民事主体，其并非郑锦坚与美家乐公司签订《商铺委托经营管理合同》的相对人，郑锦坚要求山河公司与美家乐公司共同承担支付租金的义务，于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、福州美家乐商贸有限公司应于判决生效之日起七日内将尚欠的租金人民币26908元支付给郑锦坚； 二、驳回郑锦坚的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1800元，由郑锦坚负担900元，福州美家乐商贸有限公司负担900元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  傅建勇 人民陪审员  陈玉琼 人民陪审员  杨 榕 二〇一九年七月十五日 书 记 员  陈 慜 附：一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。