河南省许昌市建安区人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫1003执异83号异议人（案外人）：王长奇，男，汉族，1978年5月6日生，住河南省许昌县。申请执行人：王高峰，男，汉族，1982年4月15日生，住许昌市魏都区。本院在执行王高峰申请执行刘晓玉、王长伟借款合同纠纷一案，案外人王长奇提出异议，本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人（案外人）王长奇称：许昌市建安区人民法院在执行（2019）豫1003执恢109号裁定书过程中，查封、拍卖许昌县新许路中段南侧小铁路家属院17号302室房产，因该房屋属于异议人所有，现提出书面异议，请求法院解除查封，停止对上述房屋的执行。该房产早在2010年时，已经由异议人购买，异议人支付刘晓玉8万元现金后，刘晓玉将该房屋交付给异议人使用，至今已将近10年，期间异议人一直占有、使用该房屋，物业水、电等费用一直由异议人交纳。没有办理过户的原因是该房屋是房改房，过户需要补交大额费用，异议人与刘晓玉系弟嫂关系，不怕刘晓玉不承认房屋买卖关系，综上所述，建安区法院执行的房产，2010年时已经由异议人王长奇购买，是该房产的实际所有人且已占有、使用该房产将近10年，特向法院提出异议，请求法院终止对许昌县新许路中段南侧小铁路家属院17号302室房产查封、拍卖。为支持其主张，其提供的证据有：一、户口本复印件1份、结婚证复印件1份；二、证明一份。三、《房屋买卖协议书》复印件1份、四、收到条一份、五、《天然气安装合同书》复印件一份、燃气费用缴费单复印件3张、许昌市天伦燃气有限公司客户账单复印件2张等。申请执行人王高峰辩称：涉案房屋现仍登记在被执行人刘晓玉名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，异议人王长奇主张其为涉案房屋的所有权人依法不能成立，异议人王长奇就本案执行标的的并未享有足以排除强制执行的民事权益，故其要求对涉案房屋停止查封、拍卖的请求依法不能成立。根据《最高人民法院法院关于适用的解释》的规定，案外人或者申请执行人提起执行异议的，案外人应当就其对执行标的的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。故异议人应就上述四个条件举证证明。在异议人王长奇提交的执行异议申请书中明确陈述“没有办理过户的原因是该房屋是房改房，过户需要补交大额费用”，即异议人王长奇自认其是为了逃避法律规定应交的各项税费而未办理过户，故异议人王长奇并不符合上述规定的条件，其对涉案房屋所谓的权利不足以排除答辩人对房屋的拍卖等执行措施。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；但第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。根据异议人在执行异议申请书中的陈述，异议人明知购买不动产需要办理过户登记，但是为了逃避应缴纳的税费，而未办理，其自身对未办理房产证存在重大过，故本案不符合相关法律规定，异议人要求解除对涉案房屋的查封没有事实与法律依据。另异议人王长奇对未能办理涉案房屋的过户手续存在明显过错，异议人提交的房屋买卖协议书的第二条中双方明确约定王长伟、刘晓玉随时尽义务配合王长奇办理该房产的过户等各项手续。由此可知，在异议人和被执行人达成所谓的房屋买卖协议时，涉案房屋不存在无法办理过户的情形，同时房屋登记的所有权人也不愿意配合办理过户，而截止到法院查封该房屋，中间相隔五年的时间，异议人王长奇却一直未办理过户登记手续，故异议人王长奇未能办理涉案房屋的过户手续存在明显过错，结合本案，完全是因为异议人自身的原因未办理过户登记，故其并不能排除法院对该房产的执行。异议人王长奇系被执行人王长伟的亲弟弟，异议人王长奇提交法院的证明中显示的负责人刘峰又是刘晓玉的亲哥哥，同时结合法院在2015年已经查封了涉案房屋，后案件进入而执行阶段，法院对房屋进行现场查验评估进行了网上挂拍，现涉案房屋在进入第二轮拍卖程序时，异议人王长奇才提出异议这一现状，不排除被执行人为逃避法院的执行措施，与异议人及其亲属等相互串通，阻止法院正常的执行程序的进行。异议人王长奇出示的房屋买卖协议书中并无王长伟的签名，而该房屋属于二人的共同财产，在未征得房屋共有人同意的情况下，刘晓玉无权擅自处分该房产，故房屋买卖协议书无效。同时该房屋买卖协议书和收据明显也不是九年前签订和形成的，异议人王长奇提交的证明中，负责人处的签名是刘峰，而河南中航铁路发展有限公司登记的法定代表人是王子华，同时证明中加盖的也并非该公司的公章，而《最高人民法院法院关于适用的解释》第一百一十五条规定“单位向人民法院提出的证明材料，应当由单位责任人及制作证明材料的人员签名或者盖章，并加盖单位印章”。故证明不符合法律规定的形式要件。综上，异议人王长奇要求终止对涉案房屋查封、拍卖的请求依法不能成立，请求法院依法予以驳回。本院查明，在执行王高峰申请执行刘晓玉、王长伟借款合同纠纷一案中，依据已发生法律效力的许昌市魏都区人民法院（2015）魏民二初字第789号民事判决书已立案执行，本案在执行过程中查明，许昌市魏都区人民法院于2015年12月3日将被执行人王长伟名下位于许昌县××中段南侧××铁路家属院××室（××号××）房产予以查封，我院于2018年11月26日对该处房产进行了续行查封，并委托评估。于2019年7月1日在我院淘宝网进行司法拍卖，最终因无人竞拍而导致流拍，根据申请执行人的申请，将于2019年7月20日对该处房产进行第二次拍卖，因2019年6月18日异议人王长奇向我院对该处房产的执行提出异议，故暂时中止对该处房产的拍卖。另查明，异议人王长奇与被执行人王长伟、刘晓玉于2010年12月20日签订了《房屋买卖协议书》，并于当日交付了全部房款8万元，随后相继交纳了该处房屋的天然气费、物业管理费、卫生清运费、水费、电费等费用，居住至今。本院认为，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，如果买受人在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同，并已支付全部房款，人民法院应当支持其提出的异议。本案涉及位于许昌县××中段南侧××铁路家属院××室（××号××）房产，异议人王长奇已于2010年12月20日与刘晓玉、王长伟签订了《房屋买卖协议书》，并交纳了全部房款及相继交纳了各项有关该处房产的费用，居住至今。异议人王长奇现主张其对该房屋拥有所有权，所提出的证据，具有足以排除人民法院依法采取强制执行措施的效力。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第一款第一项之规定，裁定如下：中止对许昌县新许路中段南侧小铁路家属院17号302室房产的执行。案外人，当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  王 杰审 判 员  张新华人民陪审员  周保杰二〇一九年七月十八日书 记 员  陶 媛