山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0202民初1644号 原告：张荔，女，1957年7月3日出生，汉族，住青岛市市北区。 委托诉讼代理人：王晨风，山东建林律师事务所律师。 原告：高明，女，1983年7月25日出生，汉族，住青岛市市南区。 委托诉讼代理人：王晨风，山东建林律师事务所律师。 原告：高平，男，1995年6月1日出生，汉族，住青岛市市南区。 委托诉讼代理人：王晨风，山东建林律师事务所律师。 被告：高梓传，男，1921年2月7日出生，汉族，住青岛市市南区。 委托诉讼代理人：王增慧，山东正航律师事务所律师。 被告：高敦芬，女，1956年7月31日出生，汉族，住青岛市城阳区。 委托诉讼代理人：王增慧，山东正航律师事务所律师。 原告张荔、原告高明、原告高平诉被告高梓传、被告高敦芬共有纠纷一案，本院于2019年3月14日立案后。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张荔的委托诉讼代理人王晨风、原告高明的委托诉讼代理人王晨风、原告高平的委托诉讼代理人王晨风、被告高梓传的委托诉讼代理人王增慧、被告高敦芬的委托诉讼代理人王增慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张荔、高明、高平向本院提出诉讼请求：1．高梓传、高敦芬向张荔、高明、高平支付2018年7月1日至2019年12月31日期间占用青岛市市南区大沽路XXXXXXXXXXX户房屋占有使用费65880元（暂按120元每天计算）及逾期支付利息；2．高梓传、高敦芬自2020年1月1日起向张荔、高明、高平每月占有青岛市市南区大沽路XXXXXXXXXXXXX户房屋占有使用费3600元；3．高梓传、高敦芬承担本案诉讼费、鉴定费等诉讼费用。事实和理由：青岛市市南区大沽路XXXXXXXXXXXXXX户房屋经人民法院判决，由张荔占57.5%的份额，高明占20.625%的份额，高平占8.125%的份额，张荔、高明、高平共占86.25%的份额。高梓传占8.75%的份额，高敦芬占1.25%的份额。张荔、高明、高平作为涉案房屋的所有权人之一，对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，高梓传、高敦芬应当向张荔、高明、高平支付其占有房屋期间的占有使用费。（2018）鲁0202民初691号判决中，占有使用费只计算至2018年6月30日。现该房屋仍由高梓传、高敦芬居住使用，应当继续支付房屋占有使用费。 高梓传、高敦芬共同辩称，高梓传、高敦芬在涉案房屋中占有相应继承份额，无需向张荔、高明、高平支付房屋占有使用费。高梓传系张荔的公公，系高明、高平的爷爷，今年已经98岁高龄，生活无法自理。作为女儿高敦芬完全是基于对父亲的照顾，现不定期的与其他姊妹在涉案房屋中居住，照顾老父亲。不能因高敦芬履行了照顾老人的赡养义务，而要求其承担房屋占有使用费。张荔、高明、高平主张的房屋租金过高，与实际房屋租金价格明显不符，不应采信。主张利息没有法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证： 1．2016年6月20日，本院作出（2014）南民初字第10087号民事判决。其中查明2013年7月26日，青岛市中级人民法院作出（2013）青民五终字第1004号民事判决书，认为青岛市市南区大沽路90号2单元102户房屋由张荔继承7.5%，高明继承20.625%，高平继承8.125%，高梓传继承8.75%，高敦佩、高敦品、高敦祝、高敦芬各继承1.25%。加上夫妻共同财产的部分，张荔占上述房屋57.5%的份额。判决高梓传、高敦芬向张荔、高明、高平支付自2013年7月26日至2015年11月24日青岛市市南区大沽路XXXXXXXXX户房屋占用使用费68235元。 2．2018年5月25日，本院作出（2018）鲁0202民初691号民事判决。判决高梓传、高敦芬向张荔、高明、高平支付2015年11月25日至2018年6月30日期间的房屋占有使用费85560元。 对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下： 关于占有使用费的金额。经张荔、高明、高平申请，本院委托鉴定机构对青岛市市南区大沽路XXXXXXXXXXX户房屋自2018年7月1日至2019年12月31日期间的租金进行估价。2018年4月16日，山东弘裕土地房地产资产评估测绘有限公司作出鲁弘估字〔2019〕第236号《房地产租金估价报告》，载明青岛市市南区大沽路XXXXXXXXXXXX户房屋租金2018年7月3184元、8月3192元、9月3200元、10月3208元、11月3216元、12月3224元，2019年1月3232元、2月3240元、3月3249元、4月3257元、5月3265元、6月3273元、7月3281元、8月3289元、9月3297元、10月3305元、11月3313元、12月3321元，共计58546元。张荔、高明、高平因本案鉴定支出评估费2500元。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求赔偿损害，也可以请求承担其他民事责任。第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，当事人张荔、高明、高平、高梓传、高敦芬作为青岛市市南区大沽路XXXXXXXXXXXX户房屋的按份共有人，均享有占有、使用、收益和处分的权利。现该房屋由高梓传、高敦芬占有、使用，未实际占有房屋的张荔、高明、高平有权要求其支付相应的占有使用费。该房屋现由张荔享有57.5%（50%+7.5%）、高明享有20.625%、高平享有8.125%的份额，张荔、高明、高平共享有86.25%（57.5%+20.625%+8.125%）的份额。使用费应当按照《房地产租金估价报告》记载的标准计算，自张荔、高明、高平主张的2018年7月1日起至本判决作出之日止，共计38740元（3184元+3192元+3200元+3208元+3216元+3224元+3232元+3240元+3249元+3257元+3265元+3273元），高梓传、高敦芬应支付占有使用费33413.25元（38740元×86.25%）。自2019年7月份开始，如高梓传、高敦芬继续占用房屋，则应继续支付房屋占有使用费，金额按照《房地产租金估价报告》记载的每月租金数额的86.25%计算，2019年12月份之后按照《房地产租金估价报告》的月平均租金3252.56元（58546元÷18个月）计算，每月支付占有使用费2805.33元（3252.56元×86.25%）。原告张荔、原告高明、原告高平因本案支出的鉴定费2500元，应由高梓传、高敦芬承担。张荔、高明、高平主张占有使用费的利息，没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条、第九十三条之规定，判决如下： 一、被告高梓传、被告高敦芬于本判决生效之日起10日内向原告张荔、原告高明、原告高平支付青岛市市南区大沽路XXXXXXXXXXX户房屋自2018年7月1日起至2019年6月30日止的占有使用费33413.25元； 二、被告高梓传、被告高敦芬于本判决生效之日起10日内向原告张荔、原告高明、原告高平支付青岛市市南区大沽路XXXXXXXXX户房屋2019年7月1日之后的占有使用费（自2019年7月1日起至腾让房屋之日止，其中2019年7月1日至2019年12月31日分别按照2019年7月份3281元、8月份3289元、9月份3297元、10月份3305元、11月份3313元、12月份3321元租金数额的86.25%计算；其中2020年1月1日之后按照每月2805.33元计算）； 三、被告高梓传、被告高敦芬于本判决生效之日起10日内向原告张荔、原告高明、原告高平支付鉴定费2500元； 四、驳回原告张荔、原告高明、原告高平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1537元，由被告高梓传、被告高敦芬负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长 姜 艳 审判员 孙 瑛 审判员 王 鹏 二〇一九年七月一日 书记员 陈思宇