重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0101民初6935号原告：长江水利委员会水文局长江上游水文水资源勘测局，住所地重庆市渝中区健康路四号,统一社会信用代码12100000450402832N法定代表人：张世明，系该局局长。委托诉讼代理人：曹生云、张荣军，上海市建纬（重庆）律师事务所律师（特别授权）。被告：向远权，男，1969年7月11日出生，汉族，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：叶志平，重庆市万州区太白法律服务所法律工作者。被告：重庆市万州区三贤商务宾馆，住所地重庆市万州区牌楼红花路1号，统一社会信用代码91500101584283744U。投资人：向远权，男，男，1969年7月11日出生，汉族，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：叶志平，重庆市万州区太白法律服务所法律工作者。原告长江水利委员会水文局长江上游水文水资源勘测局（以下简称长江文水勘测局）与被告向远权、被告重庆市万州区三贤商务宾馆（以下简称三贤宾馆）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用简易程序于2019年6月21日公开开庭进行了审理。原告长江文水勘测局的委托诉讼代理人张荣军，被告向远权，被告三贤宾馆的投资人向远权及其委托诉讼代理人叶志平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长江文水勘测局向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2017年12月签订的《租房合同》，并责令二被告立即返还位于万州区牌楼红花路1号的租赁房屋，即长江水利委员会水文局长江上游水文水资源勘测局万州分局办公楼第五层、第六层、顶层多功能厅及原值班门房；2.要求二被告连带向原告支付2015年7月16日至2016年7月15日期间的租金220000元及资金占用损失、2016年7月16日至2017年7月15日之间的租金261500元及资金占用损失、2017年7月16日至2018年7月15日之间的租金273575元及资金占用损失、2018年7月16日至2019年7月15日之间的租金286254元及资金占用损失以及2019年7月16日至上述第一项诉争房屋返还之日止按照299566元/年的租金的标准支付租金及资金占用损失（资金占用损失按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算）；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实及理由：原、被告于2015年签订《租房合同》一份，约定原告将其位于重庆市万州区牌楼红花路1号，即长江上游水文水资源勘测局万州分局办公楼第五层、第六层顶层多功能厅及原值班门房租赁给被告作为经营茶楼及宾馆业所用。同时，对房屋的租金以标准及缴纳方式等事项进行了约定。2017年12月，原、被告对该租赁房屋又签订了《租房合同》。被告自2015年7月16日承租房屋后未向原告支付过任何房屋租金。原告经过多次催缴，但均未果，为维护原告的合法权益，故要求前诉讼请求。被告向远权辩称，被告三贤宾馆具有独立的法人资格，被告向远权作为自然人不应承担责任。被告三贤宾馆辩称，原告方未举示证据证明原告长江文水勘测局是否具有房屋出租的权利及是否具有适格原告的主体资格。被告三贤宾馆与原告签订租赁合同以及租金先付属实，但原告之前一直未向被告催收租金，只是今年催收过一次，被告也无拒付租金的情形，不能构成解除合同的条件。另外，由于万州长江三桥施工的原因导致被告租赁房屋两年多的经营受到严重损失，并且租赁房屋系办公楼，不允许打广告也导致了经营业绩的下滑，故被告要求在合同约定的基础上降低租金。并且被告一直在缴纳水电费，但该费用合同中无约定，故双方还涉及到算账的问题。对于2015年7月16日至2016年7月15日之间的租金22万元和2016年7月16日至2017年7月15日之间的租金261500元，原告主张权利已经过了诉讼时效，不应得到支持。即使解除合同，原告应当给被告三贤宾馆一定的补偿。综上，被告不同意解除合同。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告三贤宾馆系个人独资企业，投资人为向远权。2010年5月13日，长江水利委员会水文局长江上游水文水资源勘测局万州水文资源勘测队（甲方）与向远权（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于万州区牌楼红花路1号即长江上游水文水资源勘测局万州分局办公楼第五层、第六层、第七层及门房（建筑面积约1600平方米）出租给乙方使用；租赁期限从2010年7月15日起开始承租；首年租金130000元，第二年130000元，第三年130000元，第四年140400元，第五年151600元；合同还对其他方面进行了约定。双方签订合同后，甲方将租赁物交付乙方使用，乙方按照合同的约定支付了2015年7月15日之前的租金。2017年12月，原告长江文水勘测局（甲方）与被告三贤宾馆（乙方）补充签订《租房合同》约定：甲方将位于万州区牌楼红花路1号即长江上游水文水资源勘测局万州分局办公楼第五层、第六层、顶层多功能厅及原值班门房出租给乙方使用（该租赁物与2010年5月13日长江水利委员会水文局长江上游水文水资源勘测局万州水文资源勘测队与向远权签订《房屋租赁合同》约定的租赁物一致）；租赁期限从2015年7月16日至2021年7月15日止；2015年7月16日至2016年7月15日年租金250000元（因办公楼装修实收22万元），2016年7月16日至2017年7月15日年租金261500元，2017年7月16日至2018年7月15日年租金273575元，2018年7月16日至2019年7月15日年租金286254元，2019年7月16日至2020年7月15日年租金299566元，2020年7月16日至2021年7月15日年租金313544元；以上房屋租金缴纳方式按年支付，先付租金后使用，乙方不能按时交纳房屋租金或者其他费用，甲方可以终止合同并收回房屋；合同还对其他方面进行了约定。被告三贤宾馆在使用该租赁物后，从2015年7月16日起至今未向原告支付房屋租金，原告提供证据显示在2018年5月和2019年3月书面向被告催收租金。2019年4月15日，原告向被告发出解除《租房合同》通知书要求被告支付所欠租金并搬离承租房屋。另查明，本案租赁房屋的产权人为长江水利委员会水文局长江上游水文水资源勘测局万州分局。2017年5月，长江水利委员会水文局向长江上游水文水资源勘测局作出批复，同意长江上游水文水资源勘测局对诉争房屋进行出租，并要求取得的收入纳入单位预算，统一核算、统一管理。本院认为，诉争房屋的产权人系长江水利委员会水文局长江上游水文水资源勘测局万州分局，该局系原告长江文水勘测局的分支机构，原告有权对分支机构的房产进行对外出租。结合本案，原告与被告三贤宾馆签订的《租房合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，该合同合法、有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，《租赁合同》中已明确约定租金的支付方式，但被告三贤宾馆自租赁期限开始，一直未按照约定支付租金，且经原告催收后，在合理期限内仍未支付，其行为构成违约，故原告要求解除双方于2017年12月补充签订的《租房合同》的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告三贤宾馆未按照约定支付租金的违约行为导致双方租赁合同解除，合同解除后，被告三贤宾馆应当承担返还租赁房屋、支付租金及资金占用损失的违约责任，故原告要求被告三贤宾馆返还租赁房屋、支付租金以及按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准支付租金占用损失的请求，于法有据，本院予以支持。被告三贤宾馆系个人独资企业，具有独立的诉讼主体资格，在原、被告签订的《租房合同》中，被告三贤宾馆作为合同相对方，由其享有合同权利、履行合同义务，被告向远权虽为被告三贤宾馆的投资人，但其作为自然人不是合同的相对方，依照合同其个人不应承担法律责任，应由被告三贤宾馆进行承担，故原告要求被告向远权个人承担连带法律责任的相关诉讼请求，于法无据，本院不予支持。在租赁期限内，被告三贤宾馆一直未支付租金，其违约行为处于持续违约状态，并且支付租金系承租人的基本合同义务，原告又在租赁期限内向其主张，故被告三贤宾馆抗辩的诉讼时效问题，于法无据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告长江水利委员会水文局长江上游水文水资源勘测局与被告重庆市万州区三贤商务宾馆于2017年12月签订的《租房合同》；二、被告重庆市万州区三贤商务宾馆在本判决生效之日起十日内向原告长江水利委员会水文局长江上游水文水资源勘测局返还位于万州区红花街1号（即长江水利委员会水文局长江上游水文水资源勘测局万州分局办公楼）第五层、第六层、顶层多功能厅及原值班门房的房屋；三、被告重庆市万州区三贤商务宾馆在本判决生效之日起十日内向原告长江水利委员会水文局长江上游水文水资源勘测局支付租金（2015年7月16日至2019年7月15日）1041329元及资金占用损失（资金占用损失分批计算，其中220000元的资金占用损失以220000元为基数，从2015年7月16日起至付清该款之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算；其中261500元的资金占用损失以261500元为基数，从2016年7月16起至付清该款之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算；其中273575元的资金占用损失，以273575元为基数从2017年7月16日起至付清该款之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算；其中286254元的资金占用损失，以286254元为基数，从2018年7月16日起至付清该款之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算）；四、被告重庆市万州区三贤商务宾馆在本判决生效之日起十日内向原告长江水利委员会水文局长江上游水文水资源勘测局支付从2019年7月16日起至上述第二项诉争房屋返还之日止的租金及资金占用损失（其中租金按299566元/年的标准计算，资金占用损失以本项租金为基数，从2019年7月16日起至付清本项租金之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算）；五、驳回原告长江水利委员会水文局长江上游水文水资源勘测局在本案中的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14428元，减半收取7214元，由被告重庆市万州区三贤商务宾馆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理，本判决书即发生法律效力。本判决生效后，当事人应当自觉履行判决书所确定的义务。一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 张文勇二〇一九年七月三十日法官助理 聂登超书 记 员 谭嘉欣书 记 员 罗 双