广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民初194号原告：深圳市联亨技术有限公司，住所地深圳市龙华区观澜街道君龙社区凌屋工业区**，统一社会信用代码91440300770319368Ｗ。代表人：张鑫淼，深圳市联亨技术有限公司管理人负责人。委托诉讼代理人：黄峥燕，深圳市联亨技术有限公司管理人工作人员。委托诉讼代理人：周杰，深圳市联亨技术有限公司管理人工作人员。被告：深圳市闲云工艺饰品有限公司，，住所地深圳市龙华区观澜街道君龙社区环观南路西面振业路北面新锦鸿厂区**厂房**统一社会信用代码91440300732081360Ｗ。法定代表人：赵书芳。原告深圳市联亨技术有限公司（以下简称联亨公司）诉被告深圳市闲云工艺饰品有限公司（以下简称闲云公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月11日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告联亨公司委托诉讼代理人黄峥燕到庭参加诉讼，被告闲云公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告联亨公司向本院提出诉讼请求：1、闲云公司支付2014年10月起至2014年12月期间的房屋租金共计76500元，以及2014年9月至10月水费和电费共计6803.32元；2、闲云公司支付逾期缴纳租赁费用的滞纳金，滞纳金按租赁费用的总额5‰计算；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：本院于2016年12月5日依法裁定受理了联亨公司破产清算一案，案号为（2016）粤03破12号，并指定广东创基律师事务所为联亨公司管理人（以下简称管理人），张鑫淼律师为管理人负责人。2014年5月30日，联亨公司与案外人深圳市蛇口大华置业开发有限公司（以下简称大华公司）签订观澜君子布大华工业园房屋租赁合同，合同约定大华公司将位于深圳市龙华新区观澜街道君龙社区凌屋工业路12号厂房1、2、3栋，宿舍Ａ、Ｂ、Ｃ单元及门卫室1栋的物业租赁给联亨公司使用，租赁期限自2014年4月1日起至2017年3月31日止，月租金为914055元。应闲云公司要求，2014年5月21日，联亨公司与闲云公司签订观澜君子布大华工业园房屋转租合同，合同约定联亨公司将深圳市宝安区观澜街道君龙社区凌屋工业区第四栋厂房第8层租赁予闲云公司使用，租赁期限自2014年7月1日起至2015年6月31日止，租赁费用为每月25500元，闲云公司向联亨公司缴纳了租赁保证金51000元。闲云公司自2014年8月份起至2014年12月未按照约定向联亨公司支付房租及水电费，拖欠房租共计127500元，拖欠自2014年9月至10月水电费共计6803.32元。根据合同第十二条第12.2约定，闲云公司欠缴租金超过三十日，联亨公司有权以闲云公司缴纳的保证金抵扣欠缴的费用。抵扣后，闲云公司仍拖欠租金和水、电费共计83303.32元。截止目前，闲云公司仍未向联亨公司支付拖欠的房租和水电费，为了维护联亨公司的合法权益，管理人代表联亨公司提起本案诉讼。闲云公司未提交答辩意见。联亨公司围绕其诉讼请求依法提交了证据，闲云公司未提交抗辩证据，亦未到庭参加证据交换和质证。联亨公司提交证据中，其与大华公司签订的《深圳市房屋租赁合同书》、房屋租赁凭证、《大华工业园物业服务合同》、收款收据、电子银行回单以及记账凭证均为复印件。对上述证据的认定，本院认为，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条和最高人民法院《关于适用若干问题的意见》第七十八条的规定，书证应当提交原件。证据材料为复制件，提供人拒不提供原件或原件线索，没有其他材料可以印证，对方当事人又不予承认的，在诉讼中不得作为认定事实的根据。联亨公司提供的上述证据虽为复印件，但与联亨公司提交的《观澜君子布大华工业园房屋转租合同》、审计报告等证据能相互印证、形成较为完整的证据链，闲云公司亦未到庭对上述证据予以否认，本院对上述证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明以下事实：2014年5月30日，联亨公司与大华公司签订《观澜君子布大华工业园房屋租赁合同》及《补充协议》，合同约定大华公司将位于深圳市龙华新区观澜街道君龙社区凌屋工业路12号厂房1、2、3栋，宿舍Ａ、Ｂ、Ｃ单元及门卫室1栋的物业租赁给联亨公司使用，租赁期限自2014年4月1日起至2017年3月31日止，月租金为914055元。租赁期间，由联亨公司负责支付相关水电费、卫生费等。该合同于2014年6月10日在深圳市宝安区房屋租赁管理办公室进行登记备案。2014年6月18日，深圳市竣德威物业管理有限公司受大华公司委托与联亨公司签订《大华工业园物业服务合同》。合同约定由深圳市竣德威物业管理有限公司为包括涉案租赁房屋在内的大华工业园提供物业管理服务事宜，联亨公司依约支付物业管理费及水电费等，并支付水电费保证金703119.2元。2014年11月13日，联亨公司委托武汉金建通物资有限公司向深圳市竣德威物业管理有限公司支付2014年9月份水电费156693.22元。2014年12月4日，大华公司出具收款收据，确认收到联亨公司交来大华工业园水电押金703119.20元。2014年5月21日，联亨公司与闲云公司签订《观澜君子布大华工业园房屋转租合同》。合同约定，联亨公司将深圳市宝安区观澜街道君龙社区凌屋工业区第四栋厂房第8层租赁给闲云公司使用，租赁期限自2014年7月1日起至2015年6月31日止，租赁费用为每月25500元，租赁保证金为5100元，闲云公司应予每月5日或该日前将当月租金汇至联亨公司指定账号，逾期则每天按租赁费用总额的5‰向联亨公司支付滞纳金，若闲云公司欠缴租赁费用超过三十日，联亨公司有权单方面解除合同，并以闲云公司缴纳的保证金抵扣欠缴的全部费用。本院于2016年12月5日依法裁定受理联亨公司破产清算一案，案号为（2016）粤03破12号，并指定广东创基律师事务所为联亨公司管理人，张鑫淼律师为负责人。管理人接管联亨公司相关财务账册后，依法委托深圳诚信会计师事务所（特殊普通合伙）对联亨公司进行了破产清算审计，深圳诚信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的深诚信专审字【2017】第023号审计报告显示，联亨公司对外其他应收款项中包括对闲云公司自2014年8月份起至2014年12月的应收款（房租和水电费），数额为134303.32元。联亨公司提交的记账凭证亦载明，应收闲云公司2014年8-9月份房租51000元、10月份房租25500元、11-12月份房租51000元，共计127500元；应收闲云公司2014年9月份水电费5870.75元、10月水电费952.57元，共计6803.32元。上述房租和水电费共计134303.32元。庭审中，联亨公司当庭变更诉讼请求第二项滞纳金的计算标准为，以76500元为基数从2015年1月1日起计至实际清偿之日止，参照民间借贷规定的年利率不超过24%的标准来计算。此外，联亨公司确认以下事实：一、合同签订后已收到闲云公司缴纳的2个月房租押金51000元作为租赁保证金；二、联亨公司对闲云公司应收房租款项为127500元，现诉请支付的房租76500元系依合同约定将51000元租赁保证金直接抵扣2014年8-9月份房租后的数额（即127500-51000元）。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。联亨公司与大华公司签订的《观澜君子布大华工业园房屋租赁合同》、联亨公司与闲云公司签订的《观澜君子布大华工业园房屋转租合同》均系双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合同依法成立生效，对合同双方当事人产生约束力。合同签订后，闲云公司未能按合同约定的期限缴付租金，构成违约，应承担相应的违约责任。联亨公司主张闲云公司应支付欠缴的2014年8-12月房租127500元及滞纳金的理由，有事实和法律依据，本院予以支持。因闲云公司欠缴房租超过三十日，联亨公司依约有权解除合同，并以闲云公司缴纳的51000元租赁保证金抵扣欠缴的2014年8-9月份房租数额，故闲云公司应当支付的房租为127500元扣减51000元后的数额，即76500元。关于滞纳金的计算标准，联亨公司在庭审中确认可以参照民间借贷规定的年利率不超过24%的标准，以76500元为基数从2015年1月1日起计至实际清偿之日止，该标准低于合同约定的“每天按租赁费用总额的5‰”的标准，且不违反法律规定，本院予以支持。因此，闲云公司应以76500元为基数，按照年利率24%的标准，向联亨公司支付自2015年1月1日起至实际清偿之日止的滞纳金。关于联亨公司要求闲云公司支付2014年9月至10月水电费的主张。本院认为，联亨公司作为大华工业园的承租人，在向大华公司交纳水电费及保证金后，有权依约向闲云公司主张其欠付的水电费用，联亨公司的主张有事实及法律依据，闲云公司亦未到庭抗辩，因此，对联亨公司的主张，本院予以支持。闲云公司应向联亨公司支付2014年9月至10月份拖欠的水电费共计6803.32元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、深圳市闲云工艺饰品有限公司应于本判决生效之日起十日内向深圳市联亨技术有限公司支付2014年10月至2014年12月期间的房屋租金共计76500元及滞纳金（滞纳金的计算以76500元为基数，按照年利率24%的标准，从2015年1月1日起计至实际清偿之日止）；二、深圳市闲云工艺饰品有限公司应于本判决生效之日起十日内向深圳市联亨技术有限公司支付2014年9月至2014年10月拖欠的水费和电费共计6803.32元；三、驳回深圳市联亨技术有限公司的其他诉讼请求。如深圳市闲云工艺饰品有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1882.58元，由深圳市闲云工艺饰品有限公司负担。如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于广东省高级人民法院。审判长 霍   雨审判员 赵   钟审判员 黄   新二〇一九年七月三十一日书记员 陈莹（兼）附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。