河南省镇平县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1324民初732号原告：张晓会，女，住河南省镇平县。委托诉讼代理人：肖军，河南涅阳律师事务所律师。特别授权。委托诉讼代理人：刘端，河南涅阳律师事务所律师。特别授权。被告：王波（曾用名王冬秋），男，住河南省南阳市卧龙区。被告：张华沛，女，住河南省唐河县。原告张晓会与被告王波、张华沛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月21日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月15日公开开庭审理了本案。在审理过程中因案情复杂，本院裁定变更为普通程序，于2019年6月14日公开开庭审理了本案。原告张晓会及其委托诉讼代理人肖军、刘端，被告张华沛到庭参加了诉讼。被告王波经本院传票传唤无正当理由拒不到庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张晓会向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付264178元及逾期付款的违约金（违约金以264178元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率自2019年2月21日起计算至付清之日止）；2、诉讼费由被告负担。事实和理由：2015年4月9日，原告与被告签订房屋租赁合同，将原告位于遮山工业园联东3号院的厂房及办公楼租赁给被告加工艾条使用。2018年5月31日，原、被告协商解除合同，经结算被告欠原告租赁费170000元，被告承诺在2018年6月10日前归还20000元，并在2018年6月30日前腾空场地。但到期后，被告却未能履行承诺，经原告多次催促，被告在2018年9月17日才腾空场地。2018年7月15日，原告给被告垫付叉车费3300元。被告在2018年5月31日至2018年9月17日的场地占有使用费为90878元。综上所述，原、被告合同解除后，被告理应积极偿还欠款和腾空场地，但却违反承诺，不予履行，实属不该。被告张华沛辩称：合同是原告张晓会和被告王波签订的，张晓会担任公司理事职务，是他们合伙做生意用的。2018年5月31日的欠条是原告逼迫我写的。书写欠条后当天，我给了原告50000元，2018年9月16日，又给了原告20000元，没有收条。合同没有到期，因原告和他人签订合同，才终止了我们的合同，我才给原告书写的欠条。我们装修房屋花费了280000元，合同约定，我们可以带走。但是原告却不让带走，只让我们把机器带走。我欠原告的租赁费抵偿装修款。如果原告向我要钱，我要把所有装修材料拆走。被告王波未到庭答辩，亦未向法庭提交证据。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织到庭当事人进行了证据交换和质证。被告王波在法定期限内未提出异议和相反证据。故本院经审查对到庭当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下：1、对原告提供的支付叉车费的收条，被告张华沛不予认可，原告又未能提供其他证据相印证，故本院对该组证据不予采信。2、对被告张华沛提交的企业信息，原告对真实性无异议，但认为原告在被告公司担任职务与本案涉及的租赁合同无关。故本院仅对该组证据的真实性予以采信。3、对被告张华沛提交的证明、情况说明，原告认为证人应当出庭参加质证，情况说明与被告认可的微信聊天记录的内容相矛盾。故本院对该组证据不予采信。4、对被告张华沛提交的销货清单、收据，原告认为电费在五月份之后是原告缴纳的，装修收据系被告单方制作，真实性无法证实，且与本案无直接关联性。因被告张华沛未能提供其他证据予以印证，故本院对该组证据不予采信。5、对被告张华沛提交的通话录音，原告认为该录音系非法取得，被告未能够提供录音的原始载体，不排除录音经过剪辑加工的可能，与本案无关联性。因被告张华沛未能提供其他证据予以证实，且该录音的真实性无法确认，故本院对该组证据不予采信。经庭审调查，依据法庭采信的证据及当事人的合理陈述，本院确认以下案件事实：被告王波、张华沛系夫妻关系。2015年4月9日，原告张晓会与被告王波（王冬秋）签订房屋租赁合同一份。约定：原告将位于高速口西的遮山工业园联东3号院厂房一处，厂房和办公楼共计3920平方米租赁给被告王波使用。租赁期限为10年，自2015年4月9日至2025年4月8日。月租金为每平方米6.5元，自交房之日开始计算，先付租金后使用，一次性支付一年租金，每三年每平方米上调1元。在合同期内，房屋如果有人为损坏，被告需将房屋修复完好，被告在使用期间增加的设施，如被告同意，经协商可无偿留给原告，也可自行拆除。原告张晓会在该合同中签名，被告王波在该合同中书写王冬秋的名字。合同签订后，被告对房屋进行了部分装修。2018年5月31日，经原、被告协商解除该合同，不再继续履行。同日，经结算，被告张华沛给原告出具欠条一份，内容为：“今欠张晓会房租壹拾柒万元整截止到2017年9月1日-2018年5月30日承诺6月10日前归还2万圆剩余15万分三次于2019年5月份还清（2018年9月份12月份4月份）在2018年6月30日以前全部搬空张华沛2018.5.31”。截止2018年9月17日，被告将机器设备全部搬走，但被告一直未按约定向原告支付所欠的租赁费。本院认为:原告张晓会与被告王波签订房屋租赁合同对房屋的位置、面积及租赁费的计算方法及支付方式均作出了约定，应认定双方形成房屋租赁合同关系。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”被告王波签订合同时发生在其与被告张华沛的夫妻关系存续期间，且被告张华沛对被告王波和原告张晓会所签订的合同予以认可，并在合同解除后与原告结算所拖欠的租赁费并出具欠条，从被告张华沛的上述行为，能够认定被告王波所签订的合同系为了二被告的夫妻共同生产经营需要，因此履行该合同所负的债务应认定为二被告的夫妻共同债务。《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”原、被告在合同解除后对所拖欠的租赁费的支付方式和期限已经作出明确约定。虽然双方约定的最后一批款项在原告起诉时尚未到履行期，但对被告承诺的前三批应当支付款项的履行期届满后，被告至今并没有按照约定及时支付租赁费已经构成违约，被告已经以自己的行为表明不履行支付租赁费的义务，故原告请求二被告支付全部租赁费170000元符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”原、被告在解除租赁合同后，被告应当将其存放在原告房屋内的机器设备等财物及时带走并将房屋交付原告，且双方已经对被告搬运物品腾空房屋的期限作出了明确约定，被告未在该期限内及时将机器设备等财物带走，必然影响原告对该房屋的利用，给原告造成损失。原告现请求按照双方租赁合同约定的租金计算方法计算由被告支付超出约定的搬运期限所占用原告房屋及场地的费用符合法律规定，本院予以支持。对该费用计算期限应当自2018年7月1日起计算至被告全部搬走机器设备时，即2018年9月17日止，共计2个月零17天。故被告应当赔偿原告的损失为6.5元/㎡×3920㎡×2+(6.5元/㎡×3920㎡÷30天×17天)=65398.67元。《中华人民共和国合同法》第一百七十四条规定：“法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。”《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”本案原、被告虽然对支付租赁费的期限作出约定，但并未约定逾期付款的违约责任。现原告请求违约金按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，未超出上述规定的范围，故本院予以支持。因被告支付的超期占用原告房屋及场地的费用系赔偿原告的损失，故该费用不应当再行计算违约金。原告请求的违约金应当自其请求的2019年2月21日起以170000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至款付清之日止。对于原告请求被告支付的叉车费3300元，被告不予认可，原告亦未能提供其他证据证实，故原告的该项诉讼请求证据不足，本院不予支持。被告张华沛辩称，合同约定的房屋系原告和被告王波合伙做生意用的，2018年5月31日的欠条是原告逼迫其书写的，但被告张华沛未能提供原被告合伙的相关证据和原告逼迫其出具欠条的相关证据，故被告张华沛的该辩称理由证据不足，本院不予支持。被告张华沛辩称在出具欠条后，已经分两次给原告租赁费共计70000元，原告对此不予认可，被告张华沛亦未能提供相关证据予以证实，故被告张华沛的该辩称理由证据不足，本院不予支持。对于被告辩称的房屋装修问题，被告可另行处理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百一十三条、第一百七十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告王波、张华沛于本判决生效后十日内支付原告张晓会租赁费170000元及违约金（违约金按照中国人民银行同期同类贷款利率自2019年2月21日起计算至款付清之日止）；二、限被告王波、张华沛于本判决生效后十日内赔偿原告张晓会房屋占用费65398.67元；三、驳回原告张晓会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5263元，保全费1270元，合计6533元，由原告张晓会负担432元，被告王波、张华沛负担4831元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 长  张春志审 判 员  宁秀晓人民陪审员  吴德荣二〇一九年七月十一日书 记 员  姜燕燕