贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初1287号原告：陆红梅，女，1971年11月5日出生，侗族，贵州省凯里市人，住凯里市，委托诉讼代理人（特别授权）：欧阳大全，贵州振法律师事务所律师。被告：胡浩，男，1972年3月5日出生，汉族，山东省辽城地区人，住凯里市，委托诉讼代理人（特别授权）：李理深，凯里市合力法律服务所法律工作者。第三人：陈律，女，1981年9月28日出生，苗族，住凯里市博南新区。（缺席）第三人：石丛林，男，1973年9月3日出生，汉族，住凯里市博南新区。（缺席）原告陆红梅诉被告胡浩、第三人陈律、石丛林夫妻财产约定纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆红梅及其委托代理人欧阳大全，被告胡浩及其委托代理人李理深均到庭参加诉讼，第三人陈律、石丛林经本院合法传唤未到庭参加诉讼。现本案已审理终结。原告陆红梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告将售房款916000元立即交付给原告；2、本案保全费、诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告系××××年××月××日登记结婚，于2007年9月13日签订离婚协议在凯里市民政局办理离婚登记，离婚协议约定：1、婚姻期间所得的房产、家电、家具及现金归女方所有；2、女儿由女方抚养，且一切抚养费用均由女方负担，男方不再承担；3、男方拥有女儿的探视权，女方不得无故阻拦。在原告与被告离婚之前即婚姻关系存续期间于2007年4月25日通过公积金委托贷款，购买凯里博南新区龙隐山庄3号楼8层B座房屋一套，离婚后没有及时按照《离婚协议》把房屋过户给原告。该房屋于2017年10月30日出售给第三人夫妇，金额为916000元，因作为买受人的第三人要求将款只能支付给房屋产权登记人才放心，加之被告也答应收取款项后会把钱全部转给原告，所有卖房款均由被告先代为收取，但被告全部收取房款后，并未把款如实交付给原告，被告的不诚信行为严重损害了原告的合法权益，起诉前原告与被告就款项支付事项多次交涉，被告总以各种理由拖延不付，迫于无奈提起诉讼，请求判如诉请。原告为支持自己的诉请，向本院提交的证据为：原、被告身份证、离婚协议及离婚证、黔东南州住房公积金管理中心缴存明细及公积金个人委托贷款情况表、凯里市商品房预售合同登记备案表及商品房买卖合同、借款人承诺书及住房公积金借款合同、中国建设银行个人贷款对账单、二手房购买合同书、房屋信息查询情况表、保全费票据，拟证明其所诉事实成立。被告胡浩辩称：原、被告虽然于2017年9月13日办理离婚，但一直以夫妻名义生活至2018年8月，双方亲友们均认定双方夫妻关系；离婚协议虽然约定婚后财产由原告所有，但是涉案房屋并没有明确约定归原告，因其购房是首付款，该房款是双方共同生活期间共同偿还，涉案房屋是被告向他人借款装修的，因此该涉案房屋应为原、被告共同享有；离婚后同居期间的共同财产：1、添置的部分涉案房款除了9万元的首付款外，其贷款及装修是由原被告共同生活期间投入；2、车辆两部，大型汽车一辆2016年7月15日购买，总车价为420900元，因合伙他人（杨正斌）投资十万，剩余的320900是原被告共同投资，家庭生活轿车一辆，2014年1月2日购买，车牌号为贵Ｈ×××××，投资了31万元；3、购买门面一个，购买时间2011年，总投资332480元，门面双方明确约定赠予女儿胡馨月；4、车位两个，2014年4月购买的，价格总共116000元，位置为金泉国际小区，洗衣机一台5000元，电视机一台2000元。同居期间的债务：1、私人借款，吴胜敏15万元、刘发荣10万元、蔡萍10万元、候胜为5万元、吴冬梅30万元，这私人借款均已偿还完毕；2、凯里市农村商业银行50万元，已清偿完毕；3、出售龙隐山庄的房屋是为了还款，2017年10月30日双方签订出售之后买方所打的钱双方已经协商对债务取购房款偿还债务，其购房款已经没有了。请求法院驳回原告诉请。被告提交凯里市市府社区证明、个人借款借条、机动车辆购置发票及车辆登记信息、商住楼装修费用清单、银行贷款还款明细、银行存取款信息等证据，拟证明其辩解理由成立。根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院确认本案事实如下：原告陆红梅与被告胡浩原系夫妻。在婚姻关系存续期间，双方以公积金贷款方式，于2007年4月25日以胡浩名义与贵州凯里东升房地产开发股份有限公司签订《商品房买卖合同》，购买东升房产公司开发的位于凯里市博××新区龙隐山庄3号楼3-8-B号房。该房2011年12月22日由原告用其公积金最后一次性偿还完11万余元贷款，产权登记在被告胡浩名下，房产证号为：凯房权证凯里市字第××号。2007年9月13日。原、被告在凯里市民政局签订《离婚协议书》办理了离婚手续。离婚协议对财产及子女抚养约定为：1、婚姻期间所得的房产、家电、家具及现金归女方所有；2、女儿由女方抚养，且一切抚养费用均由女方负担，男方不再负担；3、男方拥有女儿的探视权，女方不得无故阻拦。该协议一式三份，除凯里市民政局备案一份外，原、被告各执一份。但原、被告办理离婚登记后，双方仍同居生活至2018年9月。期间2017年10月30日，原、被告与第三人陈律、石丛林签订《二手房购房合同》，将前述凯里市博××新区龙隐山庄3号楼3-8-B号房屋出卖给陈律、石丛林，购房款为916000元，第三人并已将购房款支付给被告。原告据离婚协议约定向被告索要该款未果后而提起本案诉讼，并申请财产保全，产生保全费5000元。另查，原、被告离婚后同居生活期间，被告胡浩于2013年10月22日向凯里市农村商业银行贷款20万元，2015年10月13日还清；2015年11月12日贷款15万元，2018年1月8日还清；2016年12月14日贷款15万元，2017年11月1日还清；2018年8月21日贷款24万元，2019年3月8日还清。原告庭审时只认可其知晓胡浩2015年11月12日贷款15万元的事项，并自认胡浩收到陈律、石丛林支付的购房款后于2017年11月2日打款15万元给其，但陈述后又转款10万元给被告偿还他人借款。案经本院调解未果。本院认为，原告陆红梅与被告胡浩在本案的纠纷系双方在民政部门协议离婚后因离婚协议的履行事项而引发，而非双方离婚后对离婚前未处置的夫妻共同财产所致纠纷，故本案案由应确定为夫妻财产约定纠纷为宜。涉案离婚协议系原、被告在民政部门办理离婚登记时平等自愿协商所签订，系双方真实意思表示，且未违反法律法规强制性或禁止性规定，本院对协议的合法、有效性予以确认，协议对原、被告具有法律约束力。协议约定婚姻期间所得的房产归原告所有，被告辩称涉案房屋约定不明，但其未举证证明双方婚姻期间还存有其他共同房产的事实，本院对此不予认定，确认案涉房屋即为双方离婚协议中载明的房产。该房产系双方婚姻期间购买，在离婚时已明确归原告所有，因该房所获利益当属于原告所有。故该房屋的售房款应归原告享有。被告辩称其系双方同居期间共同财产，与本院查明的事实不符，本院不予采信。因原告庭审中对被告2015年11月12日在农村商业银行15万元贷款未提出异议，该贷款可视为原告认可为双方同居期间共同债务，结合被告2017年11月1日偿还该项贷款的事实，偿还贷款时间与收到购房款时间相近，根据公平原则，该贷款视为双方对同居期间共同债务的偿还。又据原告认可收到被告15万元的自认，虽其陈述称又将其中的10万元转给被告，但其未举证对此进行证实，本院不予采信。故该两项款项合计30万元应予扣减，本院确认被告应支付给原告的款项为616000元。对于被告辩解的其他债务及财产，证据不足以说明系双方同居期间共同债务的事实，且原、被告同居期间财产及债权债务，属于另一法律关系，本院对此不予处理，被告可在完善证据后另案主张权利。综上，原告主张被告支付其售房所得款项，符合双方离婚协议的约定，亦于法有据，被告应遵循民事活动中的诚实信用原则，将售房得款支付给原告。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第七条，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条之规定，判决如下：限被告胡浩于本判决生效之日起三十日内支付原告陆红梅人民币616000元。若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取6480元、财产保全费5000元，合计11480元，由被告胡浩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时在上诉期限内向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决发生法律效力后，如义务人不履行义务，权利人应在判决书规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判员  李晓红二〇一九年七月二日法官助理杨琼书记员  李芹芹