福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0104民初700号 原告：福建XXXXXX有限公司，住所地福州市XX区XX科技园XX路X号XX苑X#楼X层XX店面，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXXXX。 法定代表人：郑某1，总经理。 委托诉讼代理人：谢薇，福建知力律师事务所律师。 被告：杨某1,女，1963年10月27日出生，汉族，住福州市仓山区，现住福州市仓山区。 被告：杨某2,男，2000年2月13日出生，汉族，住福州市仓山区，现住福州市仓山区。 原告福建XXXXXX有限公司（以下简称XX公司）与被告杨某1、杨某2物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告XX公司委托诉讼代理人谢薇及被告杨某1、杨某2到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告XX公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的物业服务费计人民币5054.4元及应付水电公摊费810元（自2016年1月起暂计至2018年12月止），共计5864.4元；2.被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，XX公司当庭变更第一项诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的物业服务费计人民币5021元及应付水电公摊费807元（自2016年1月起暂计至2018年12月止），共计5828元。事实和理由：原告与“XXXX”全体业主的代表人福州市XX区XX镇XX社区居民委员会签订一份《物业服务合同》，合同约定原告为“XXXX”范围内全体业主提供管理、修缮、维护等物业服务，业主要按建筑面积向物业公司缴纳物业服务费，具体标准为多层住宅1.2元/月/平方米；高层住宅1.2元/月/平方米；商业物业2元/月/平方米。同时还应分摊公共区域的水电费。被告作为5号楼702单元的业主，房屋面积为116.97平方米，每月应缴物业费为140.4元。被告自2016年1月起至今未向原告缴纳物业费，暂计至2018年12月被告已有36个月未缴纳物业费，共计拖欠物业费5021元，未付公摊费807元，总计拖欠5828元。根据《物业管理条例》第41条及《中华人民共和国合同法》的相关规定，被告应向原告支付物业费及代垫的公共区域水电费用。被告拒不缴纳应缴费用的行为已经构成违约并侵害了原告的合法权益，原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，请求判如所请。 被告杨某1、杨某2辩称，被告系福州市XX区XXXXX号楼XXX单元的业主。交纳物业费是每个业主必须履行的职责与义务，同理物业公司应向业主提供相应的服务才能收到物业费。XX公司在小区服务了四年，用一句话来概括其管理与服务叫做：只收钱，不做事（合同期只有三年，赖了一年）。原告叫业主交物业费实在是太差强人意了,其恶劣的做法已被XXXXXXXXX《XXX》节目曝光。实际上，这个评价恰如其分，XX公司郑某2以不正当的手段获得XXXX管理权。公司没有办公地点，被告从未见过法人代表郑某1，起诉书上的账单也是造假的产物。被告对原告提出的拖欠物业费的问题进行说明：（一）2016年3月16日，大约在傍晚3点半到6点，被告家被盗，主卧的门和抽屉都被撬坏了，首饰与现金、门共损失6万多元。（二）2018年6月19日，被告杨某2晚上回家在小区内南门口保安处手机被扒窃，经济损失3500元。以上两次案件被告均报警，但警察过来都无法调取事发现场的监控视频。被告家两次失窃，两起案件与XX公司管理不善，安全措施不到位有关。事后被告找XX公司商量赔偿一事，同福公司置之不理，推卸责任，被告对此十分生气，才开始不交物业费。XX公司主任张某等人，每天早上9点半（上班时间为8点半）还不见人影。上班时两耳不闻窗外事，不是玩电脑就是打电话，夏季躲进办公室吹空调，冬季躲进办公室避风寒。领导的表率作用导致上梁不正下梁歪，小区的保安亭形同虚设，且常常脱岗、睡觉、喝酒等，小区对外来人员基本不询问，不登记自由出入，致使小区常常有业主家被偷。小区内监控探头原来是可以用的，自从XX公司进驻小区后，监控陆续被损坏，但是物业均不维修，正是因为缺乏保养维修，造成小区公共设施设备损坏瘫痪而不能使用，从而造成小偷有机可乘，入室盗窃。小区的门禁坏了，物业从不修理，小区业主们一直反映，被告也反映过好几次，但是业主一直无动于衷。原告对小区财务收支状况从不公示，且公摊水费、电费节节攀升，肆意侵吞小区广告费、停车费和摆摊费。卫生状况也是一团糟，电梯维护与保养也不到位，经常有业主被困电梯。小区的绿植不浇水，半夜三更以暴力行为威胁、恐吓业主，小区的消防栓也是瘫痪的，地下车库积水很严重，楼顶的生活水池从不清洗。综上所述，由于原告不尽责，造成被告家被盗，经济损失严重，应允许被告从物业费中扣除财物失窃的损失。故被告不同意原告的诉讼请求，请求法院判决XX公司承担XXXXX号楼XXX的财产损失一定比例的经济损失。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据A1《福和御园物业服务合同》，经与原件核对无异，且与本案具有关联性，本院予以采信。A2欠费计算表、A3公共区域的水电费明细表，上述证据系原告单方制作，不能作为本案认定事实的根据；A4中的《律师函》，经原件核对无异，真实性予以确认；A4中的邮寄凭证无回执签收联，且被告对该邮寄凭证有异议，本院对其真实性不予认可。被告提交的证据B1立案告知书、B2照片，与本案无关联性；B3张贴通知，经原告质证后承认系其张贴，可以证实原告在小区的管理服务期于2018年5月31日到期；B4-B6照片，系被告自行手机拍摄打印，不能作为定案依据；B7天眼查企业工商查询截图与本案无关联性；B8光盘，本院对其真实性予以确认，但不能证明被告的待证事实。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月9日，福州市仓山区盖山镇华彩社区居民委员会（甲方）与原告（乙方）签订《物业服务合同》一份，合同约定甲方委托乙方对福州市XX区XX路X号XXXX（产权证登记为XXX）全体业主进行物业服务，约定小区高层住宅按建筑面积1.2元/㎡/月收取物业服务费；物业服务费按月进行交纳，业主应在当月上旬履行交纳义务，本着业主自愿原则可按季进行交纳；业主共同使用的公共水电费用单独按实由业主分摊；本合同期限三年，自2015年4月10日起至2018年4月9日止。合同签订后，原告依约提供物业服务，被告杨某1、杨某2系福州市XX区XX科技园XX路X号XXXX#楼XXX单元房的业主，其房屋建筑面积116.23平方米，二人自2016年1月起至合同期满之日（2018年4月9日）止均未向原告缴纳物业服务费。2018年4月27日，原告作出《通知》一份张贴于小区公告栏，告知全体业主原告将于2018年5月31日退出小区，并就拖欠物业费的业主限期缴纳。 本院认为，福州市XX区XX镇XX社区委托原告为XXXX小区提供物业服务，双方签订《物业服务合同》合法有效，该合同对原告及XXXX全体业主均具有约束力。原告已依约为该小区业主提供物业服务，二被告作为业主亦实际享受了原告提供的服务，负有及时缴纳物业服务费的义务。二被告关于物业管理服务存在瑕疵的抗辩意见并不足以免除其应缴纳物业服务费的法定义务，且其提交的证据不足以证明原告的物业服务存在瑕疵，本院对其抗辩意见不予采纳。原告诉请要求二被告支付自2016年1月起至2018年12月止的物业服务费，二被告认为原告在该小区提供物业管理期限实际于2018年5月31日到期。对此，本院认为《物业服务合同》约定的服务期限自2015年4月10日起至2018年4月9日止，但原告张贴《通知》告知全体业主将于2018年5月31日退出讼争小区，且二被告对此予以认可，可以推定原告已实际提供物业服务至2018年5月31日。故二被告仍应参照合同约定，按高层住宅每月1.2元/平方米的收费标准向原告缴纳物业服务费至2018年5月31日。原告主张2018年5月31日之后的物业服务费因未提供有效证据证明其仍在该小区实际提供服务，故该部分诉讼请求本院不予支持。本院核定二被告应缴纳的物业费为：2016年1月1日起至2018年5月31日止，以1.2元/㎡/月的标准缴纳计4045元（1.2元/㎡/月×29个月×116.23平方米）。原告要求二被告按其自行计算的金额支付自2016年1月起至2018年12月止的公摊水电费，因原告未提供已代为被告缴纳该部分费用的发票票据，且部分主张已超过合同约定的服务期限，故其诉请要求二被告支付公摊水电费，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条,《物业管理条例》第七条第一款第五项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告杨某1、杨某2于本判决生效之日起十日内支付原告福建XX物业管理有限公司物业服务费4045元； 二、驳回原告福建XXXXXX有限公司的其他诉讼请求。 如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由原告福建XX物业管理有限公司负担15元，被告杨某1、杨某2负担35元。被告应负担的诉讼费用于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  刘 萍 人民陪审员  李智刚 人民陪审员  芮 军 二〇一九年七月二日 法官助理刘菲 书记员唐斌心 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第6条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。