山东省郓城县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1725民初2576号原告：崔心亮，男，1965年8月15日出生，汉族，农民，住郓城县。委托诉讼代理人：张心部，男，1954年1月4日出生，汉族，退休干部，住郓城县。被告：仝兆国，男，1969年3月19日出生，汉族，农民，住郓城县。被告：仝宣强，男，1962年7月8日出生，汉族，农民，住郓城县。被告：仝兆申，男，1964年3月3日出生，汉族，农民，住郓城县。被告：仝兆科，男，1969年8月31日出生，汉族，农民，住郓城县。委托诉讼代理人：牛艳丽，山东广基律师事务所律师。原告崔心亮与被告仝兆国、仝宣强、仝兆申、仝兆科不当得利纠纷一案，本院于2019年4月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔心亮委托诉讼代理人张心部，被告仝兆国、仝宣强、仝兆申及四被告委托诉讼代理人牛艳丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告崔心亮向本院提出诉讼请求：1.请求判令四被告共同偿还原告45000元及占用期间利息；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年6月9日原被告签订了土地租赁合同，而四被告在无任何依据的情况下收取原告45000元所谓的土地租金属于不当得利，原告多次向被告要求返还未果。被告辩称，2010年郓城县程屯镇政府、程屯镇孔庄村民委员会与仝兆国、仝兆科、仝宣强、仝兆申签订了土地租赁协议，诉争租赁土地所有权是四被告的。原告崔心亮自2014年-2016年一直占用诉争土地，四被告曾多次向原告催要租金，是经程屯镇人民政府允许的，后镇政府又将该宗土地租赁给原告崔心亮，四被告就向镇政府索要土地租金，因政府下达了文件，四被告与镇政府签订的协议作废，镇政府告诉四被告，原告崔心亮并没有向程屯镇政府交纳2014年-2016年的租金，所以四被告找到原告崔心亮要求支付租金，于2016年6月9日原被告签订了土地租赁合同，双方口头协商每年租金为2万元，3年租金6万元，当时原告找中间人说和，被告只收取了原告45000元的租金，虽说合同上没有显示2014年、2015年，但实际上包含原告自2014年、2015年使用该租赁土地的租金。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.提交菏泽市中级人民法院作出的（2019）鲁17民终535号终审判决书，证明目的：原被告签订的租金合同起止时间是自2016年1月1日至2026年1月1日止为10年，也可以证明2016年1月1日之前被告是无权收取租金的，还可以证明被告没有依据收取2014年、2015年租金原告可以主张；2.提交原被告在2016年6月9日签订的土地租金合同和被告收取原告45000元的收条，证明：该合同已确认为有效合同并予以解除，被告只有依据合同收取2016年1月1日以后的租金，多收取的租金应属于被告不当得利。根据法庭总结的焦点二，四被告收取的是2014年至2016年三年的租金45000元，如按照合同规定，四被告可扣除2016年的租金15000元，剩余部分应当属于不当得利，应予退还。被告对证据1真实性无异议，对证明目的提出异议，2016年1月1日原被告签订土地租赁合同前，原告于2014年就一直使用该租赁土地，原告使用的该租赁土地是四被告承包的，租金应当支付给四被告；对证据2真实性无异议，对证明目的提出异议，原告自2014年至2016年一直占用该租赁土地，2016年1月1日原被告签订合同时，双方口头协商每年租金为2万元，3年租金6万元，当时原告找中间人说和，被告就只收取了原告45000元的租金，虽然合同上没有显示2014年、2015年的租金，但实际上包含原告自2014年、2015年使用该租赁土地的租金。被告仝兆国、仝兆科、仝宣强、仝兆申向法院提交以下证据:证据1、土地租赁合同三份（其中一份1999年11月1日被告与孔庄村委会签订《土地承包合同书》，一份2010年4月1日孔庄村委会与程屯镇人民政府签订的《合同书》，一份2010年4月1日被告与孔庄村委会签订的《协议书》。三份合同证明：被告对原被告之间签订的《土地租赁合同》中所涉土地具有合法出租权，有权收取租金；证据2、原被告签订的《土地租赁合同》和（2018）鲁1725民初2493号民事卷宗第二次庭审笔录的第5页各一份。证明：原被告之间存在合法的土地租赁合同关系。庭审笔录第五页，崔心亮回答审判长的问话时称：“原来料场由程屯镇政府承包，后镇政府又转到了个人手里，仝义品、仝义彬，2014年我从仝义品、仝义彬手里承包土地，2014年、2015年每年租金2万元”。崔心亮的这一陈述，充分说明2014年原告使用了土地，并非他本案中诉称的未使用土地。结合下边证据三、四证明的事实，说明原告交给被告2014年、2015年的租金是履行合同义务，被告收取租金并非不当得利。而且原告实际使用了土地，交纳租金并未受到损失，其请求不符合不当得利的构成要件，没有事实和法律依据。该《土地租赁合同》第九条还约定“本合同为最终合同，之前签订的所有合同与本合同存在冲突的，均以本合同为准”。这一约定说明，双方自愿以这份合同为土地租赁关系的最终依据。即使原告与他人存在合同，也都不再履行；证据3、郓城县人民法院作出的（2018）鲁1725民初2493号民事判决书和菏泽市中级人民法院作出的（2019）鲁17民终535号民事判决书各一份。证明：两份判决已经确认原被告之间的土地租赁合同合法有效，与证据二相互印证；证据4、2015年6月1日原告与仝义彬签订的《土地租赁协议书》和原告与仝义坤签订的《买卖合同》各一份。《土地租赁协议书》中原告为乙方，协议第四条约定“乙方已经租赁上述土地至今，现在土地上的附属物均系乙方建设，地上附属物仍归乙方所有”。《买卖合同》中原告为甲方，合同第二条约定“房屋、房屋面积三间平房……该房屋为甲方建设，出售给乙方后应遵循甲方与孔庄村村民签订的土地租赁合同的各项规定进行使用”。这些内容证明：原告在2015年6月1日与仝义彬签订《土地租赁协议书》前就已实际使用该土地，且建设了房屋和其他附属物，这与上述证据二、证据三相互印证。充分说明原告在2014年就已经使用土地的事实，并不是原告诉称的2014年没有使用土地。而且《买卖合同》第七条还约定“甲乙双方签订合同后，乙方应遵循甲方与孔庄村村民仝兆科、仝保国、仝宣强、仝兆申签订的土地租赁合同，如继续使用该土地由乙方与孔庄村村民仝兆科、仝保国、仝宣强、仝兆申进行协商，签订土地租赁合同”。这一约定证明原告认可与被告之间的租赁合同关系，不存在谁欺诈、胁迫谁的问题；证据5、6、证人仝义春证言。证明自2014年以来因国家政策变化，郓城县程屯镇镇人民政府不再租用涉案土地，而且没有支付给四被告2014年的土地租金，并告知四被告直接向土地使用人收取租金。说明被告收取原告的租金具有事实和法律依据，而且没有重复收取。这与证据二、三、四相互印证，形成了完整的证据链，综合证明被告收取租金具有事实依据，而且符合法律规定；证据7、郓城县人民法院出具的（2018）鲁1725民初2493号民事判决书一份。该判决第5页倒数第二行起，内容为“被告崔心亮要求退还2014、2015年土地租金，因该租金被告交付给了仝义彬，与本案不是同一个法律关系”。这些事实进一步证明被告收取原告的租金有理有据，且符合法律规定，并非没有依据的不当得利。至于原告是否向没有土地出租权的案外人交纳租金，与本案无关，原告不应起诉本案的四被告而应当起诉案外其他人；证据8、菏泽市中级人民法院作出的（2019）鲁17民终535号民事判决书一份。证明目的同证据6，二者相互印证。原告对证据1的真实性没有异议，对证明目的有异议，该两份合同能够证明四被告与村委会签订的合同用途是种植莲藕，两份合同均未约定被告具有转租权，收租金只能是依据双方签订的合同，不能证明被告具有收租金的权利；证据2真实性没有异议，对被告证明目的有异议，该合同能够证明被告收据租金的权利自2016年1月1日起收取租金，多收的租金属于不当得利。合同中的第三条租赁期限为十年，自2016年元月1日起至2026年元月1日止，这就限定了被告收取租金的权利，该合同第四条每年租金2万元签订本协议时乙方交纳第一年的租金2万元，以后每年的1月前交纳当年的租金；证据3两份判决书原告予以认可，不予质证，但对被告证明目的提出异议，这两份判决书不能证明四被告自2014年就有收取租金的权利；证据4与本案没有关联，原告可以另行主张，更能说明四被告没有收租金的权利；证据5、6仝义春的证言，证人不能到庭接受庭审质证，该证据不能作为证据使用；证据7、8不能达到被告证明目的，民事判决书认定仝义彬收取原告租金，不能证明四被告有权利收取原告租金。被告证据不能证明收取2014年、2015年租金有法律依据及实事依据，四被告与原告签订的合同中第九条“本合同最终合同，之前签订的所有的合同与本合同存在冲突的，均以本合同为准。”这说明原被告双方必须按照双方签订的合同收取租金，更清楚的证明四被告收取租金的权利确定在2016年1月1日以后，超出这个时间的以前收取租金没有任何依据，应当属于不当得利。经审理查明,1999年11月1日被告与孔庄村民委员会签订《土地承包合同书》，2010年4月1日孔庄村民委员会与程屯镇人民政府签订的《合同书》，2010年4月1日被告与程屯镇孔庄村民委员会签订了《协议书》。协议签订后，四被告收取了原告2014-2016年的租金45000元，并向原告出具了收条，原告交纳了2017年的土地租金。2018年仝兆国、仝兆科、仝宣强、仝兆申诉至法院，要求解除与崔心亮于2016年6月9日签订的土地租赁合同，返还土地，交纳拖欠2017年的土地租金，在该案中，崔心亮在庭审笔录中认可该争议土地：“原来是料场由程屯镇镇政府承包，后镇政府又转到仝义品、仝义彬，2014年我从仝义品、仝义彬手里承包土地，2014、2015年每年租金为2万元，2014年的租金交给了仝义品，2015年的租金交给了仝义彬。”郓城县人民法院作出的（2018）鲁1725民初2493号民事判决书，判决仝兆国、仝兆科、仝宣强、仝兆与崔心亮土地租赁合同为有效合同。崔心亮不服本判决，向菏泽市中级人民法院提起上诉，菏泽市中级法院于2019年4月15日作出（2019）鲁17民终535号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。被告举证能够证明2014年原告就实际使用该土地，并且双方已经履行了合同权利义务，与原程屯镇孔庄村委会主任仝义春的证言能够相互印证，能够证明原被告之间存在合法的土地租赁合同关系。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告崔心亮作为完全民事行为能力人，对其支付2014-2016年租金45000元前应予审核和确认，对其不认可的内容也应及时提出异议，原告又支付了2017年的租金，也未能提供被胁迫交纳租金的相关证据，而直至2019年4月29日，原被告解除《土地租赁合同》后才提出异议，与常理不符。在此情况下，原告崔心亮主张不该交纳2014、2015年的租金，未能举出充分的证据证明其提出的主张，应承担举证不能的不利后果。被告所举证据能够证明原告于2014年、2015年使用了该诉争土地。被告将土地出租给原告，被告有权向原告收取租金。故原告以不当得利之诉要求被告返还租金，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四第一款，最高人民法院《关于民事诉讼法证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告崔心亮的诉讼请求。案件受理费926，减半收取463元，由原告崔心亮承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于菏泽市中级人民法院。审判员  邓晓华二〇一九年七月二十九日书记员  张 曼