河南省济源市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫9001民初3789号原告：张沙娣，女，1988年3月15日出生，汉族，住济源市。委托诉讼代理人：苗长伦，济源市正大法律服务所法律工作者。被告：王会兴，男，1962年6月5日出生，汉族，住济源市。委托诉讼代理人：史京京，男，1987年7月28日出生，汉族，住济源市。原告张沙娣诉被告王会兴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案受理，后将起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、诉讼风险提示书、开庭传票送达被告。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告张沙娣的委托诉讼代理人苗长伦、被告王会兴的委托诉讼代理人史京京到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张沙娣向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告赔偿原告房屋装修、升值等损失351694.56元。2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2010年4月5日签订了购买济源市帝隆商贸2号楼南起4单元6楼北户的预交房款合同，原告依约交清了全部房款174604元。该房竣工后，双方又于2012年8月22日签订协议书，对房屋进行了移交。合同约定该房屋属于商品房，使用期限50年，被告负责办理房产证及承担违约金等。原告接收房屋后，边装修边催被告办理房产证，被告却再三推脱。后经过诉讼得知被告出售给原告的房屋是小产权房，无法办理房产证。原告于2015年9月15日提起诉讼，要求被告返还购房款，济源市人民法院于2015年12月2日作出（2015）济民一初字第4336号民事判决，判决王会兴于判决生效后十日内返还原告174604元，并承担案件受理费1896元。该判决生效后，被告未主动返还原告购房款，后经原告申请强制执行，被告才履行了判决义务。综上，原告认为被告故意提供虚假信息，向原告出售不符合购房合同约定的房屋，致使房屋的产权得不到应有的法律保护，且市场房价升值的可得利益和装修均受到严重损失，根据《合同法》第113条等有关法律规定，被告应当承担赔偿责任。被告王会兴辩称：1.原告称被告故意提供虚假信息不属实，（2015）济民一初字4336号民事判决已经确定双方签订的合同系无效合同，（2016）豫9001民初6764号民事判决已查明：“原告又以被告恶意隐瞒重要事实，将小产权房做为商品房出售，涉嫌欺诈，要求被告赔偿其一倍房款的损失，证据不足”。原告在既定事实清楚的情况下，又以此借口提起诉讼，是滥用诉权，应予驳回。2.原告称市场房价升值的可得利益和装修受到严重损失不属实，（2015）济民一初字4336号民事判决已经确定双方签订的合同系无效合同，合同无效自始无效，房子依然归属被告，升值与否与原告无关。至于装修，原告至今仍霸占被告房屋，其所称的装修损失至今没有发生，其诉求没有事实根据。3.原告称根据合同法第113条等有关法律规定被告应当承担赔偿责任没有法律依据，合同法保护的是合法有效的合同，原告在明知被告没有商品房预售许可证的情况下仍然与被告签订无效合同，其存在重大过错，这是法院已经查明的事实，按照最高人民法院在类似案件（2014）民一终字第277号民事判决及（2013）民申字第675号民事裁定中的观点，确定合同无效是国家公权力对当事人意欲发生私法效果的根本否定，无效合同不应予以履行，由于无效合同自始无效、违法，法律是对否定的评价，因此签订的合同不受法律保护，该合同的风险只能由买受人自行承担，故原告欲通过履行合同获得的利益为非法利益，不受法律保护，其诉求应当予以驳回。原告张沙娣向本院提供的证据有：1.2010年4月5日原、被告签订的预交房款合同一份。2.济源市人民法院（2015）济民一初字第4336号民事判决书、生效证明各一份，证明被告向原告出售房屋时在其打印的格式合同中隐瞒重要事实，提供虚假情况，人民法院已确认该房屋买卖合同无效，并判决被告返还原告购房款174604元，该判决生效后，已得到执行，但因原告出售不符合合同约定的房屋，除返还购房款外，还应对原告造成的室内装修损失及市场房价升值造成的可得利益进行赔偿。3.济源市人民法院（2018）豫9001民初435号民事裁定书一份，证明原告针对本案涉及的赔偿事宜于2018年1月份起诉，后又撤诉，本案是前案的继续。4.焦作市至信价格评估有限公司出具的焦至评字（2019）第【026】号、【027】号价格评估报告书各一份、评估费发票二张，证明原告房屋室内装修评估价为52164.06元，市场房价升值损失为267900元，两项评估费用5180元。5.济源楼市网手机截图4张，证明自焦至评字（2019）第【027】号评估基准日（2018年6月）至2019年4月，济源市商品房销售均价从5763元/平方米升值至6313元/平方米，涨幅9.54%，以评估升值损失267900元×9.54%，该期间升值损失为25557.66元。6.2013年9月20日济源市天坛万家灯饰销售部出具的收条一张，证明原告支付的灯具款3500元中包含室内灯口、插座、开关1488.07元，乘以60%为892.84元，该损失在焦至评字（2019）第【026】号价格评估报告书被漏评。综上，原告的损失共计351694.56元。经质证，被告王会兴对原告张沙娣提供的证据1真实性无异议，但此合同已被人民法院判定为无效合同，没有法律约束力；对证据2真实性无异议，此判决书恰好证明被告的答辩意见；对证据3、4真实性无异议，证据4证明的是被告的房屋升值，与原告无关；对证据5无异议；对证据6，不能证明原告所称的这些材料用于涉案房屋的装修。被告王会兴向本院提供的证据有：1.济源市人民法院（2015）济民一初字第4336号民事判决书一份，证明双方签订的合同无效。2.济源市人民法院（2016）豫9001民初6764号民事判决书一份，证明原告不存在隐瞒重要事实将小产权房作为商品房出售、涉嫌欺诈。3.最高人民法院（2014）民一终字第277号民事判决书一份。4.最高人民法院（2013）民申字第675号民事裁定书一份，证明原告的诉讼请求不受法律保护。经质证，原告张沙娣对被告王会兴提供的证据1、2真实性无异议，但对证据2的证明方向有异议，在原、被告签订的预交房款合同中，被告提供的格式合同上面显示的是商品房，第5条显示办理房产证由出卖人负责；第6条显示违约责任，并承诺如有违约按照经济合同法处罚，实际上被告出售的房屋是小产权房，不具备办证的可能性，这是明显的提供虚假情况；对证据3、4有异议，无法核实证据的真实性，另，我国的法律制度不是判例法。经庭审举证、质证，本院认证如下：原告张沙娣提供的证据1-6，被告王会兴对证据真实性均无异议，本院予以认定。被告王会兴提供的证据1-4，原告张沙娣对证据1、2真实性无异议，本院予以认定，对证据3、4虽有异议，但系生效判决，应予认定。根据原告起诉、被告答辩及有效证据，本院确认如下案件事实：原、被告于2010年4月5日签订了预交房款合同，约定原告自愿购买济源市帝隆商贸2号楼南起4单元第6层北户房屋，使用期限50年，原告所购商品房面积为128.8平方米，每平方米单价为1358元，总金额171412元；办理房产证由被告负责，办理房产证的费用由原告承担；如单方违约，按《经济合同法》处罚。后原告依约交清了全部房款174604元。该房竣工后，双方又于2012年8月22日签订协议书，被告将该房交付原告。原告接收房屋后，边装修边催被告办理房产证，被告却再三推脱。后原告得知该房屋是小产权房，无法办理房产证，遂于2015年9月15日提起诉讼，要求被告返还购房款，本院于2015年12月2日作出（2015）济民一初字第4336号民事判决，认为王会兴未能提供商品房预售许可证明，根据法律规定，原、被告之间签订的预交房款合同系无效合同。判令：王会兴于判决生效后十日内返还原告174604元。2016年1月21日，原告以被告恶意隐瞒重要事实，提供虚假信息，将小产权房作为商品房出售，诱导消费者购买，是对消费者的欺诈为由，再次起诉要求增加赔偿一倍房款损失174604元，本院经重审于2017年7月19日作出（2016）豫9001民初6764号民事判决，认为原告要求被告赔偿其一倍房款的损失，证据不足，且原告在购买房屋时，明知被告未取得商品房预售许可证，仍予以购买，本身存在过错，据此驳回了原告的诉讼请求。该两份判决生效后，原告于2018年1月16日又起诉被告赔偿原告房屋装修、升值等损失，经本院委托，焦作市至信价格评估有限公司出具了焦至评字（2019）第【026】号、【027】号价格评估报告书，确定原告房屋室内装修评估价为52164.06元，市场房价升值损失为267900元，两项评估费用5180元，以上三项共计325244.06元。后原告申请撤诉，本院以（2018）豫9001民初435号民事裁定准予原告撤诉。但双方仍协商未果，形成本案诉讼。另查：该房屋目前仍由原告占有，被告另案起诉原告腾房，并支付使用房屋期间的房租，该案正在审理中。本院认为：本院生效判决已确定，被告未能提供商品房预售许可证明，原、被告之间签订的预交房款合同系无效合同，且原告在购买房屋时，明知被告未取得商品房预售许可证，仍予以购买，本身存在过错，应予认定。被告系济源市帝隆商贸2号楼的开发商之一，在预交房款合同中，明确约定该房屋属于商品房，被告负责办理房产证及承担违约金等，由于被告未提供商品房预售许可证明，致使该房无法办理房产证，导致合同无效，被告应负一定责任。根据本案实际情况，本院确定被告承担原告房屋装修、升值等损失325244.06元的50%即162622.03元，其余50%由原告承担。原告理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条之规定，判决如下：被告王会兴于本判决生效后十日内赔偿原告张沙娣房屋装修、升值等损失162622.03元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6575元，减半收取计3287.50元，由原、被告各负担1643.75元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省济源中级人民法院。审判员  李文革二〇一九年七月十六日书记员  翟新娟