包头市青山区人民法院民事判决书（2019）内0204民初1917号原告：包头市弘润房地产开发有限责任公司。统一社会信用代码91150200552843313D。法定代表人：常伟，公司董事长。委托诉讼代理人：张鑫，内蒙古承达律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺亚琼，内蒙古承达律师事务所律师。被告：王根平，男，1977年9月22日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区包头市。被告：贺彩云，女，1978年1月23日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区包头市固阳县。原告包头市弘润房地产开发有限责任公司（以下简称弘润公司）与被告王根平、被告贺彩云追偿权纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告弘润公司的委托诉讼代理人贺亚琼、被告王根平到庭参加诉讼，被告贺彩云经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告弘润公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还原告代垫款29422.96元及违约金7243元，违约金以29244.96元为基数，按年利率24%计算，从各笔保证金扣划之日起至起诉之日（2019年4月29日）止，其中2151.17元从2016年12月28日起，共853天，计853元；9005.17元从2017年6月6日起，共693天，计4158元；9009.31元从2018年8月28日起，共245天，计1470元；9079.31元从2018年12月24日起，共127天，计762元；2、依法判令被告偿还从2019年4月30日起直至代垫款付清之日止，按年利率24%计算的利息；3、本案中为实现追偿权所支付的律师费用由被告承担；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月2日，原、被告签订《包头市商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发建设的,座落于包头市××区住宅，付款方式及时间为签订合同当日支付首付款79,117元，剩余房款290,000元为按揭贷款。其中附件五第一条第五项约定，因买受人未按时向银行还款，导致出卖人的保证金被银行扣划的，买受人除应立即向贷款银行清偿贷款外，每逾期一日还应向出卖人支付被扣划金额的2%的赔偿金。2014年9月28日，原告与中国建设银行股份有限公司包头分行签订《商品房销售贷款合作协议书》，约定由建设银行包头分行为购买原告开发建设阳光上城二期“上和园”项目的购房人提供住房按揭贷款，同时约定原告应按每笔贷款发放金额10%的比例存入保证金账户为购房人该笔贷款提供连带责任保证。2016年8月2日，被告与中国建设银行股份有限公司包头分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告借款本金为290000元，借款期限为180个月以及其他相关权利义务。同日,原、被告及中国建设银行股份有限公司包头分行三方签订《还款协议书》，约定以被告购买房屋为抵押，在被告取得房产证并办妥抵押登记之前，由原告提供连带责任保证。中国建设银行股份有限公司包头分行依约向被告放款290000元。被告在贷款期限内未按时向贷款银行偿还房屋按揭贷款。自2016年12月28日至2018年12月24日，中国建设银行股份有限公司包头分行从原告保证金账户先后扣划资金4笔，总计29244.96元，用于清偿被告未偿还银行借款本息。期间，原告多次找被告协商还款事宜，一直未果。原告认为，就是因被告未按时偿还贷款银行借款本息的违约行为导致了原告保证金账户资金被扣划、承担保证责任的后果。依据《中华人民共和国担保法》第三十条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，因此原告提起本诉，恳请贵院予以支持。被告王根平辩称，其承认原告在本案中所主张的事实，并同意偿还原告代垫款29244.96元，但认为原告主张的违约金过高，希望原告可以放弃违约金的主张，其亦同意支付原告支出的律师费，希望跟原告协商解决。被告贺彩云未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年7月2日，原告弘润公司（甲方）与被告王根平（乙方）签订合同编号为2014-0332418的《包头市商品房买卖合同》，该合同约定：被告王根平购买原告开发的的坐落××区房屋，价款为369117元。乙方应于2016年7月2日前一次性存入商品房首付款79117元，其余价款办理贷款。该合同附件五：《补充合同》第一条第5项约定，出卖人作为买受人办理购房贷款的保证人，对贷款银行承担还款保证责任。因买受人未按时向银行还款，导致出卖人的保证金被银行扣划的，买受人除应立即向贷款银行清偿贷款外，每逾期一日还应向出卖人支付被扣划金额的2%的赔偿金。2014年9月28日，原告弘润公司与中国建设银行股份有限公司包头分行（以下简称建行包头分行）签订《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》以及《保证金质押合同》，约定由建行包头分行为购买原告开发建设的阳光上城二期“上和园”项目符合贷款条件的购房人发放个人住房贷款，同时约定原告应按每个债务人贷款发放金额10%的比例存入保证金账户，为购房人该笔贷款提供连带责任保证。还约定弘润公司在其保证期间，如债务人未能按照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，建行包头分行从弘润公司在建行包头分行开立的存款账户中直接扣划。2016年8月2日，二被告作为借款人与建行包头分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》并进行了公证，约定二被告借款本金290000元，借款期限为180个月以及其他相关权利义务。同日,原告弘润公司、二被告及建行包头分行三方签订《还款协议书》并进行了公证，约定以被告王根平购买的房屋为抵押，由原告弘润公司提供连带责任保证担保。保证担保范围为贷款本金、利息、复利、罚息和债权人实现债权所支出的合理费用。2016年8月9日，建行包头分行依约向二被告放款290000元。二被告偿还了建行包头分行部分贷款。后因二被告逾期偿还银行贷款，建行包头分行分别于2016年12月28日、2017年6月6日、2018年8月28日和2018年12月24日，将弘润公司保证金存款2151.17元、9005.17元、9009.31元和9079.31元，总计29244.96元转入建行包头分行户名王根平，收款账号为×××的账户中，用于清偿二被告未偿还银行的借款本息。2019年5月6日，原告与内蒙古承达律师事务所签订《委托代理合同》，由内蒙古承达律师事务所委派律师在本案中担任委托诉讼代理人，原告支出律师费1294元。以上事实，有原告提供的《包头市商品房买卖合同》、《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《保证金质押合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》及《公证书》、《还款协议书》及《公证书》、中国建设银行单位客户专用回单、中国建设银行特种转账借方凭证、委托代理合同和增值税发票在案佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告王根平签订的《包头市商品房买卖合同》、二被告与建行包头分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》以及原告与二被告及建行包头分行三方签订的《还款协议书》是各方的真实意思表示，内容不违反法律规定，是合法有效的，对各方均具有约束力。根据原、被告在《包头市商品房买卖合同》中所作“因买受人未按时向银行还款，导致出卖人的保证金被银行扣划的，买受人除应立即向贷款银行清偿贷款外，每逾期一日还应向出卖人支付被扣划金额的2%的赔偿金”的约定，二被告逾期偿还银行贷款，导致建行包头分行扣划了原告保证金29244.96元，二被告应承担相应的违约责任。原告作为保证人承担了保证责任，有权向二被告追偿。故原告要求二被告偿还其被银行扣划的保证金29244.96元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的违约金和利息。本案中，原告因考虑到双方约定的违约金过高，故调整为要求二被告按年利率24%计算利息，其请求符合法律规定，本院予以支持。其一，关于原告主张的违约金7243元。经计算2151.17元从2016年12月28日起至2019年4月29日共852天的利息为1222元；9005.17元从2017年6月6日起至2019年4月29日共692天的利息为4154元；9009.31元从2018年8月28日起至2019年4月29日共244天的利息为1466元；9079.31元从2018年12月24日起至2019年4月29日共126天的利息为763元，合计7605元。本案中，原告主张违约金7243元，本院予以支持。其二，原告主张从2019年4月30日至代垫款付清为止，以29244.96元为基数，按年利率24%计算的利息，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费1294元，因该费用系原告为实现追偿权支出的合理费用且被告王根平同意负担，故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王根平、被告贺彩云于本判决生效之日起十五日内给付原告包头市弘润房地产开发有限责任公司代垫款29244.96元及违约金7243元；二、被告王根平、被告贺彩云支付原告包头市弘润房地产开发有限责任公司利息，以29244.96元为基数，按年利率24%计算，从2019年4月30日起至代垫款付清为止；三、被告王根平、被告贺彩云于本判决生效之日起十五日内给付原告包头市弘润房地产开发有限责任公司律师费1294元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费710元，减半收取计355元，由被告王根平、被告贺彩云负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 周 爱 萍 二〇一九年七月二十九日书记员 布图格其附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。