甘肃省高台县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0724民初631号 原告：张掖市住房公积金管理中心。 法定代表人：殷占军，系该中心主任。 住所：张掖市甘州区丹霞东路15号。 统一社会信用代码：126222004385408021。 委托诉讼代理人：孟积贺，甘肃金厦律师事务所律师。 被告：王武，男，1978年5月28日出生，汉族，住高台县。 被告：郑玉玲（系王武妻子），女，1983年3月15日出生，汉族，住高台县。 原告张掖市住房公积金管理中心诉与被告王武、郑玉玲借款合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孟积贺到庭参加诉讼，被告王武、郑玉玲经合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。 张掖市住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1、请求判令原被告签订的《担保借款合同》提前终止，二被告立即向原告偿还借款本金220163.03元，利息2370.9元，罚息81.28元，共计222615.21元并利随本清至本息还清之日；2、若二被告不能够立即还款，原告申请法院依法处置二被告共有的位于高台县城关镇天和家园5号楼2单元1102室的住宅，所得价款优先偿还本案借款本息；3、判令被告承担本案诉讼费用。 事实与理由：2015年9月29日，被告王武与原告高台管理部签订了《住房公积金个人住房担保借款合同》、《房地产抵押合同》，合同约定被告王武向原告高台管理部贷款247000元，贷款期限为240个月，贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行，二被告将共同所有的位于高台县城关镇天和家园5号楼2单元1102室的住宅抵押给原告，合同签订后原告高台管理部委托中国农业银行股份有限公司高台县支行发放了该笔贷款，但被告王武并没有按照合同约定向原告还款，截止2019年1月15日欠原告借款本金220163.03元，利息2370.9元，罚息81.28元，共计222615.21元，被告郑玉玲为被告王武的配偶，应当为被告王武的该笔贷款承担共同清偿责任。为维护自身合法权益，原告特依据我国《民事诉讼法》及《住房公积金个人住房担保借款合同》的约定向贵院提起诉讼，望贵院依法审理，判如所请。 王武、郑玉玲未应诉答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了质证。原告提交《担保借款合同》1份、《房地产抵押合同》1份、贷款发放通知单1份、还款明细、欠款明细各1份、房屋他项权证书1份、高台县人民法院收据1份、太平洋财产法保险股份有限公司发票1张、两被告结婚证1份、最高院官网截图1份，上述证据本院予以确认并在卷佐证。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月28日，被告王武与原告签订《住房公积金个人住房担保借款合同》一份，合同约定：由被告王武向原告借款247000元，借款期限自2015年9月28日至2035年9月28日；借款月利率2.708‰，逾期，在合同约定的利息基础上加收50%罚息，还款方式为等额本息还款，同时，被告王武与原告签订《房地产抵押合同》一份，被告王武以其所有的高台县湿地新区天和家园5号楼2单元1102室作抵押，原告于2015年9月25日办理了房屋他项权证，合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告委托中国农业银行高台支行向被告王武发放借款247000元。 另、被告郑玉玲系被告王武之妻。 本院认为，双方签订的《住房公积金个人住房担保借款合同》、《房地产抵押合同》系其真实意思表示，合法有效。原告按约履行了发放贷款义务。现原告要求终止双方签订的合同及被告王武偿还借款及利息的请求，符合双方合同的约定和法律规定，本院予以支持。原告要求对被告王武所有的高台县湿地新区天和家园5号楼2单元1102室优先受偿的主张，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告郑玉玲承担共同偿还责任的诉请，因原告出借款用于购买、建造、翻修、大修和装修改造自住房，贷款时被告向原告提交两被告结婚证明，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持”的规定，被告郑玉玲应承担共同偿还责任。被告王武、郑玉玲经合法传唤未到庭应诉，视为放弃答辩、质证权利，由此产生的法律后果由其自负。综上，原告诉请符合法律规定，本院予以支持。据此，案经合议庭评议，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 原告张掖市住房公积金管理中心与被告王武签订的《住房公积金个人住房担保借款合同》予以解除； 被告王武、郑玉玲于本判决生效后30日内偿还原告张掖市住房公积金管理中心止2019年1月15日前借款本金220163.03元，利息2370.9元，罚息81.28元，合计222615.21元，按合同约定承担自2019年1月16日至借款还清之日利息及罚息； 原告张掖市住房公积金管理中心对被告王武所有的位于高台县湿地新区天和家园5号楼2单元1102室房屋具有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案受理费4639元，保全费3240元，由二被告承担并连同案件款一并给付原告，本院预收原告的案件受理费4639元，不再退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 逾期不上诉，本判决发生法律效力，双方当事人必须自觉履行。否则，本院将依据对方当事人的申请强制执行。申请执行的期限为一年。当事人超过申请执行期限申请执行的，不予受理。 审 判 长  夏玉雷 审 判 员  马慧芸 人民陪审员  王国录 法官 助理  邢玮玮 二〇一九年七月二十九日 书 记 员  李 霞 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的确义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 因不可抗力致使不能实现合同目的； 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 法律规定的其他情形。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。