四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0703民初419号 原告：绵阳五和置业有限公司，住所地：绵阳科创园区科园路31号银都领地一期。 法定代表人：何丹，该公司董事长。 委托诉讼代理人：袁桂茹，四川蜀仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗健全，涪城区城北法律服务所法律工作者。 被告：曹琴，女，汉族，生于1989年12月27日，住四川省江油市。 委托诉讼代理人：曹玉华，女，汉族，生于1968年7月16日，住四川省江油市，系被告之母。 原告绵阳五和置业有限公司与被告曹琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告绵阳五和置业有限公司的委托诉讼代理人罗健全、被告曹琴的委托诉讼代理人曹玉华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告绵阳五和置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾空所租赁的“五和.苹果国际社区”XX号房屋并将房屋和《家具家电清单及损坏赔偿标准》所列物品退还给原告，物品如有损坏按约定的价格标准赔偿；2、判令被告按约定的1200元/月的标准向原告支付从2016年11月1日起至实际退还租赁房屋之日止的房屋租金；3、判令被告向原告支付租金27600元从起诉之日起至实际支付之日止按年利率6%计算的资金利息；4、判令被告所交保证金人民币3000元归原告所有；5、本案案件受理费由被告承担。事实及理由：2015年8月9日因被告参加原告的“买房送精装酒店式公寓免费居住权”活动，原告作为甲方，被告作为乙方共同签订了“五和.苹果国际社区”XX号房屋的《房屋租赁合同》，约定免收被告租金的期限自2015年8月1日至2016年10月31日。合同第四条约定“租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状，并按所附家具、家电清单内容同甲方办理交接，如有损坏情形需照价赔偿。”第五条约定“租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则需提前1个月向甲方书面提出，甲方如同意继续租赁则需另前租赁合同（同等条件下，乙方享有优先租赁的权利，租金为1200元/月）。”第六条约定“租赁期满，无论乙方购买甲方的商品房是否办理接房，乙方均需退还本租赁的房屋，否则甲方将不退回乙方的保证金，并有权换锁收回房屋，如因此造成乙方或甲方的各种损失均由乙方承担。”合同签订当日，原被告在移交租赁房屋时共同对室内家具、家电等物品进行清点确认，并签具了合同附件《家具家电清单及损失赔偿标准》。约定的免收租金期满后，被告一直使用该房屋并未支付租金，原告多次要求被告退还房屋并补交租金，但被告置之不理。为维护原告的合法权益，请法院依法判决。 被告曹琴辩称：本案是商品房销售合同纠纷，不是租赁合同纠纷，本案中的租赁合同仅是为了落实条款才签订的，属于商品房买卖合同的从合同。本案“免租房活动”并没有实际结束，原告尚在履行过程中，被告没有支付租金的约定和法定义务。若法院坚持免租房活动的结束时间以双方签订租赁合同为准，租金也不应按1200元/月，应按当地实际租价计算，实际租价在300元/月左右。 本院经审理认定如下事实：2015年8月9日，原告作为甲方、被告作为乙方签订《房屋租赁合同》，约定鉴于乙方参加甲方的“买房送精装酒店式公寓免费居住权”活动，现就甲方将该房免租金出租给乙方并就房屋租赁事宜达成一致协议，其中约定：1.“一、甲方将位于绵阳市五和苹果国际社区XX号房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自2015年8月1日至2016年10月31日，计15个月”。2.“二、乙方同意预交3000元作为保证金，无损坏财产设施和拖欠水电费、物业管理费的情况下，租赁到期，甲方应如数无息归还给乙方押金”。3.“四、……。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状，并按所附家具、家电清单内容同甲方办理交接，如有损坏情形须照价赔偿”。4.“五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，须提前1个月向甲方书面提出，甲方如同意继续租赁，则须另签租赁合同（同等条件下，乙方享有优先租赁的权利，租金为1200元/月）”。5.“六、租赁期届满后，无论乙方购买甲方的商品房是否办理接房，乙方均须退还本租赁的房屋，否则甲方将不予退回乙方保证金，并有权换锁收回房屋，如因此造成乙方或甲方的各种损失均由乙方承担”。因被告至今未将案涉租赁房屋退还给原告，原告以被告逾期不支付租金为由，起诉请求判如所请。 另查明:目前原告向本院起诉因“买房送精装酒店公寓免费居住权”活动引发的房屋租赁合同纠纷60余件，不论租赁房屋的面积大小，其约定的租金均为1200元/月。 本院认为，结合双方当事人的陈述及本案证据，本案的争议焦点为：1.本案房屋租赁合同的性质？2.原告的诉讼请求是否应予支持？ 关于本案租赁合同的性质问题。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，五和.苹果国际社区房屋销售宣传资料中载明的“买房送精装酒店公寓免费居住权”活动内容不是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的具体确定的说明和允诺，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定不会产生重大影响；同时，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十三条规定，结合双方在《房屋租赁合同》中第六条的约定，本院认为《房屋租赁合同》不是《商品房买卖合同》的条款。故被告关于《房屋租赁合同》系《商品房买卖合同》条款的辩解意见及相应证据，本院不予采信。 关于原告诉请“被告立即腾空所租赁的五和.苹果国际社区XX号房屋并将房屋和《家具家电清单及损坏赔偿标准》所列物品退还给原告，物品如有损坏按约定的价格标准赔偿”的问题。因原、被告双方的租赁合同于2016年10月31日到期，双方也未签订续租合同，双方构成不定期租赁关系，原告可随时主张解除合同，故本院对原告要求被告立即腾退案涉房屋并按清单归还物品的请求予以支持。因原告未提供证据证明清单所列物品有损坏，故本院对原告要求被告赔偿物品损失的主张不予支持。 关于原告诉请“判令被告按约定的1200元/月的标准向原告支付从2016年11月1日起至实际退还租赁房屋之日止的房屋租金”的问题。依照《中华人民共和国合同法》第三十九条规定，原告对所有因“买房送精装酒店公寓免费居住权”活动而签订的房屋租赁合同，不论租赁房屋的面积大小，均约定租金为1200元/月，系格式条款，被告亦提出该标准明显过高，本院结合同时期同地段类似房屋的租赁价格，酌定自2016年11月1日起至实际退还租赁房屋之日止，租金按每月600元计算。被告关于免费租赁期尚未结束、不应支付租金的辩解意见及相应证据，本院不予采信。 关于原告诉请“判令被告向原告支付租金27600元从起诉之日起至实际支付之日止按年利率6%计算的资金利息”的问题。因双方在《房屋租赁合同》期满后未签订续租合同，未明确约定租金给付期限，且原告亦未提交相应证据证明起诉前有催要租金的事实，故原告要求支付利息的诉讼请求，本院不予支持。 关于原告诉请“判令被告所交保证金人民币3000元归原告所有”的问题。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，原告未提交相应证据证明在起诉前有要求解除不定期租赁合同、收回案涉租赁房屋的事实，也未举证证明《家具家电清单及损坏赔偿标准》所列物品有损毁的事实，结合《房屋租赁合同》第二条约定，原告的该诉讼请求在本案不予支持。 综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告曹琴于本判决生效之日起十日内向原告绵阳五和置业有限公司腾退五和.苹果国际社区XX号房屋并归还家具家电清单所列物品。 二、被告曹琴于本判决生效之日起十日内向原告绵阳五和置业有限公司支付自2016年11月1日起至实际退还租赁房屋之日止按600元/月计算的租金。 三、驳回原告绵阳五和置业有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费378元，由原告绵阳五和置业有限公司负担178元，被告曹琴负担200元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  顾云川 二〇一九年七月五日 书记员  张 茹