广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂0602执异4号 申请执行人:防城港市开门红装饰材料有限责任公司，住所地防城港市港口区西湾广场路69号。 法定代表人：郑团斯。 被执行人：张治中，男，1987年8月30日出生，住河南省禹州市。 被执行人：时焕然，男，1973年12月24日出生，住防城港市港口区。 异议人（案外人）：广西防城港市业和房地产开发有限公司，住地址防城港市港口区行政中心区滨海大道南侧中央海洋项目一号楼二楼。 法定代表人：覃怀生。 在本院执行防城港市开门红装饰材料有限责任公司与被执行人张治中、时焕然装饰装修合同纠纷一案中，异议人（案外人）广西防城港市业和房地产开发有限公司于2019年6月10日对本院执行被执行人张治中名下位于防城港市行政中心区滨海大道南侧海岸红林海湾8号楼2单元3002号房（预告登记证号：防港房预港口直字第A120145013号）；被执行人时焕然名下位于防城港市行政中心区滨海大道南侧海岸红林海湾8号楼2单元3101号房（预告登记证号：防港房预港口直字第A120145257号）提出了异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审理终结。 异议人（案外人）:广西防城港市业和房地产开发有限公司称，请求撤销防城港市港口区人民法院（2018）桂0602执983号执行裁定书，关于拍卖被执行人房产的执行事项。申请执行人防城港市开门红装饰材料有限责任公司与被执行人张治中、时焕然的防城港市港口区人民法院（2018）桂0602执983号执行案中，我公司对防城港市港口区人民法院执行被执行人名下的房产不服，提出异议，理由如下：2014年9月11日，时焕然、刘疆莉（房屋共有人）购买了防城港市行政中心区滨海大道南侧红林海湾8号楼2单元3101号房，总金额为人民币524188元，首期款为人民币159188元，余款人民币365000元由时焕然、刘疆莉向工商银行防城港分行办理贷款。此后，时焕然、刘疆莉并未按时归还银行贷款，导致工商银行从从我公司的保证金账户扣除保证金67878元（暂计至2017年11月29日）。2018年7月18日防城港仲裁委员会作出（2018）防仲裁字第32号裁决书，裁决：1、解除我公司与时焕然、刘疆莉签订的《商品房买卖合同》；2、时焕然、刘疆莉配合我公司办理注销案涉房屋的《商品房买卖合同》备案登记手续；3、时焕然、刘疆莉向我公司支付贷款本息及逾期罚息67878元；4、时焕然、刘疆莉向我公司支付解除合同违约金157256元；5、时焕然、刘疆莉向我公司支付律师费3394元。2014年9月11日，张治中购买了防城港市行政中心区××大道南侧××海湾××楼××单元××房，总金额为人民币527874元，首期款为人民币162874元，余款人民币365000元由张治中向工商银行防城港分行办理贷款。此后，张治中并未按时归还银行贷款，导致工商银行从我公司的保证金账户扣除保证金55406元（暂计至2017年11月29日）。2018年7月18日，防城港仲裁委委员会作出（2018）防仲裁字第28号裁决书，裁决：1、解除我公司与张治中签订的《商品房买卖合同》；2、张治中合我公司办理注销案涉房屋的《商品房买卖合同》备案登记手续；3、张治中向我公司支付贷款本息及逾期罚息55406元；4、张志中向我公司支付解除合同违约金158362元；5、张治中向我公司支付律师费2770元。防城港市港口区人民法院在（2018）桂0602执983号执行案中因被执行人时焕然、张治中无财产可供执行，于2018年8月20日查封该两套房产，以便日后作为该执行案中的可执行财产处理。我公司认为，防城港仲裁委员会作出的裁决书具有法律效力，我公司与时焕然、刘疆莉、张治中的商品房买卖合同已经于2018年7月18日解除，此时该两套房屋不再属于时焕然、刘疆莉、张治中。被执行人时焕然、张治中一直没有实际占有《商品房买卖合同》项下的房屋。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条：“被执行人购买需要办理过户登记的第三人财产，已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，虽未办理产权过户登记手续，但申请执行人已支付剩余价款或者第三人同意剩余价款从该财产变价款中有限支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结”。根据上述法律规定，人民法院查封被执行人购买需要办理过户登记的第三人的财产，应当符合下列条件：即已经实际占有该财产，但被执行人时焕然、张治中从未办理过该房屋的入住登记手续，并未实际占有该房产，在《商品房买卖合同》已经解除的情况下，该房产应属于我公司所有，贵院不应查封我公司的房产，故请求贵院撤销对该两套房屋的查封与执行。 申请执行人防城港市开门红装饰材料有限责任公司称，被执行人张治中、时焕然的房产是同防城港市业和房地产开发有限公司购买，手续合法。防城港市港口区人民法院因我公司案件已于2018年7月11日查封，而广西防城港市业和房地产开发有限公司与被执行人时焕然、张治中的案件2018年7月20日才作出仲裁裁决，所以法院查封在他们解除合同之前，请求法院拍卖两被执行人的房产偿还所欠我公司的工程款。 被执行人张治中经合法传唤未出庭，也未作出书面答辩。 被执行人时焕然经合法传唤未出庭，也未作出书面答辩。 本院查明，申请执行人防城港市开门红装饰材料有限责任公司与被执行人张治中、时焕然装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年6月14日立案执行。2018年7月11日作出裁定书，查封了被执行人张治中名下位于防城港市行政中心区××大道南侧××海湾××楼××单元××房（预告登记证号：防港房预港口直字第A120145013号）；被执行人时焕然防城港市行政中心区滨海大道南侧红林海湾8号楼2单元31层3101号房（预告登记证号：防港房预港口直字第A120145257号）。2018年7月18日，异议人广西防城港市业和房地产开发有限公司与被执行人张治中商品房买卖合同纠纷一案，经防城港仲裁委员会作出（2018）防仲裁字第28号裁定书，裁决：（一）解除申请人广西防城港市业和房地产开发有限公司与被申请人张治中于2014年9月9日签订的《商品房买卖合同》；（二）被申请人张治中在本裁决书生效之日起十日内协助申请人广西防城港市业和房地产开发有限公司办理注销涉案商品房的《商品房买卖合同》备案登记；（三）被申请人张治中向申请人广西防城港市业和房地产开发有限公司支付贷款本息逾期罚息55406元；（四）被申请人张治中向申请人广西防城港市业和房地产开发有限公司支付解除合同违约金158362元；（五）被申请人张治中向申请人广西防城港市业和房地产开发有限公司支付律师费2770元；（六）驳回申请人广西防城港市业和房地产开发有限公司的其他仲裁请求。2018年7月18日，异议人广西防城港市业和房地产开发有限公司与被执行人时焕然商品房买卖合同纠纷一案经防城港仲裁委员会作出（2018）年防仲裁字第32号裁决书，裁决：（一）解除申请人广西防城港市业和房地产开发有限公司与被申请人时焕然、刘疆莉于2014年9月11日签订的《商品房买卖合同》；（二）被申请人时焕然、刘疆莉在本裁决书生效之日起十日内协助申请人广西防城港市业和房地产开发有限公司办理注销涉案商品房的《商品房买卖合同》备案登记；（三）被申请人时焕然、刘疆莉向申请人广西防城港市业和房地产开发有限公司支付贷款本息逾期罚息67878元；（四）被申请人时焕然、刘疆莉向申请人广西防城港市业和房地产开发有限公司支付解除合同违约金157256元；（五）被申请人时焕然、刘疆莉向申请人广西防城港市业和房地产开发有限公司支付律师费3394元；（六）驳回申请人广西防城港市业和房地产开发有限公司的其他仲裁请求。2018年10月17日，异议人广西防城港市业和房地产开发有限公司与被执行人张治中商品房买卖合同纠纷一案，在防城港市中级人民法院立案执行[防城港市中级人民法院（2018）桂06执130号]，2018年12月25日，防城港市中级人民法院作出（2018）桂06执132号执行裁定书，裁定：终结本次执行程序。2018年10月17日，异议人广西防城港市业和房地产开发有限公司与被执行人时焕然商品房买卖合同纠纷一案在防城港市中级人民法院立案执行[防城港市中级人民法院（2018）桂06执132号]，2018年12月25日，防城港市中级人民法院作出（2018）桂06执130号执行裁定书，裁定：终结本次执行程序。 另查明，被执行人张治中、时焕然上述商品房购房款已全部付清。 本院认为，被执行人张治中、时焕然上述商品房已付清购房款并进行了备案及预告登记，虽然已经仲裁机构裁决解除购房合同，但目前尚未办理注销备案及预告登记，仍属于其名下的合法财产，本院执行中裁定处置两被执行的合法财产并无不当。故异议人广西防城港市业和房地产开发有限公司以防城港仲裁委员会作出的裁决解除两被执行人的商品房买卖合同，房产属于异议人广西防城港市业和房地产开发有限公司所有，而对抗本院执行，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，裁定如下： 驳回异议人（案外人）广西防城港市业和房地产开发有限公司的异议请求。 异议人（案外人）、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 （此页无正文） 审 判 长  葛译超 人民陪审员  刘敬佳 人民陪审员  苏丕雄 二〇一九年七月九日 书 记 员  韦昀江