贵州省黔西县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0522民初3047号原告：白云区新中原建筑物资租赁站，住所地贵州省贵阳市白云区大山洞育才路1号1栋33号。经营者：黄本清。委托代理人：官强，重庆坤驷律师事务所律师。委托权限为特别授权。被告：百里杜鹃洞佛天文化旅游发展有限公司，住所地贵州省百里杜鹃管理区仁和乡永兴居委会常丰一组。法定代表人：郭金陇，该公司总经理。委托代理人：陈文胜，贵州黔策律师事务所律师，委托权限为特别授权。委托代理人：李凡，贵州黔策律师事务所律师。原告白云区新中原建筑物资租赁站(以下简称：建筑租赁站)与被告百里杜鹃洞佛天文化旅游发展有限公司（以下简称：旅游公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月17日受理后，依法由审判员曾蒸适用简易程序于2019年7月15日公开开庭进行了审理。原告建筑租赁站委托代理人官强，被告旅游公司委托代理人陈文胜、李凡到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原、被告双方于2017年8月签订了协议，约定从2017年8月6日到2018年2月6日期间，原告为被告搭建有关架子，价格按照实际搭建方量进行结算，超出合同约定的工期需支付超期费。双方已对施工方量进行了确认。现被告已违约，截止2018年11月25日，尚欠原告1127553.09元租金未付。现原告诉至法院，要求1、解除原、被告之间2017年8月10日签订的《协议》；2、被告支付原告1127553.09元的租金；3、被告支付原告资金占用损失44552.44元；4、被告承担本案诉讼费。原告为证明自己的主张，在举证期限内向本院提交了下列证据：1、营业执照、法定代表人身份证明及身份证，用以证明原告诉讼主体适格；2、协议一份，用以证明原、被告于2017年8月签订该合同，存在劳务分包关系，原告包工包料，合同也约定了工期、工程结算及支付方式等；3、雕刻钢管脚手架收方记录，用以证明截止2017年11月14日止，原告提供的外架管立方数为32403.0218立方米，总计为1036896.7元；4、二次搭外架计算图，用以证明截止2017年12月31日止，原告又再次提供外架管453.84立方米，总价为14522.88元；5、请求拆除钢管脚手架的报告，用以证明原告于2018年11月25日向被告请求拆除脚手架架体，超期费计算到此共计291天；被告旅游公司辩称：原、被告签订的合同虽然约定了起算时间，但实际履行情况是客观事实，原告方安装脚手架完成时间以2017年11月14日为准，原告方代理人认可从搭设脚手架完毕开始计算租金。同时，租金支付标准这块7个月内是32元/立方米包干计算，超过7个月按照每天0.1元/立方米计算，故原、被告计算租金的差异较大，从原告的约定来看，被告仅欠原告690000元，其中14522元是双方对总价已经计算，不能纳入总量重复计算。因为政府原因停工，原告没有按照合同约定按时完成脚手架搭设，因此原、被告双方已经对租金进行了口头结算，结算金额为156900元，如果本案原告不承认该结算事实，被告将保留对原告提起违约之诉的权利。被告旅游公司在举证期限内向本院提交了下列证据：1、营业执照、法人身份证明、法人身份证复印件，用以证明被告诉讼主体适格；2、协议一份，用以证明本案的原告有义务对租赁材料提供运输安装等服务，安装服务的工期是2017年8月6日至2018年2月6日，超期每天为1毛一个立方的超期费；3、收方记录（2017年11月14日），用以证明总方量双方无争议，收方记录证明本案原告没有按照合同约定在2017年8月6日之前把材料拿进来；4、银行打款凭证，用以证明被告已经支付原告880000元；5、施工日志，用以证明原告于2017年11月14日搭建完毕脚手架。经庭审质证，对原告提交的证据，被告旅游公司的质证意见为：对第1、2、3、4、5组证据均无异议。对被告提交的证据，原告建筑租赁站的质证意见为：对第1、2、4组证据无异议；对第3组证据有异议，达不到被告的证明目的，只能证明双方收方量的时间是2017年11月14日；对第5组证据真实性无异议，但与本案无关，达不到被告的证明目的，被告未提供完整的施工日志，不能否认原告方8月、9月未进场搭建，日志日期为2017年10月16日至2017年12月26日，证明原告应从在2017年10月16日开始计算租金。经本院认证，原、被告提交的证据客观真实，来源合法、与本案的客观事实相关联，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认。经审理查明：原、被告双方于2017年8月签订了协议，约定从2017年8月6日到2018年2月6日期间，原告为被告搭建钢管架子，价格为每方32元，按照实际搭建方量进行结算，超出合同约定的工期需支付超期费。双方已对施工方量进行了确认。现被告已违约，截止2018年11月25日，尚欠原告1127553.09元租金未付。现原告诉至法院，要求1、解除原、被告之间2017年8月10日签订的《协议》；2、被告支付原告1127553.09元的租金；3、被告支付原告资金占用损失44552.44元；4、被告承担本案诉讼费。另查明：原告实际安装脚手架完成时间为2017年11月14日，2018年11月25日拆除脚手架。2017年11月14日至2018年6月14日七个月原告提供外架管32403.0218立方米，总价为1036896.7元，2018年6月15日至2018年11月25日提供的外架管32403.0218立方米，总价518448.3488元。2017年12月31日至2018年7月31日原告二次提供外架管453.84立方米，总价为14522.88元，2018年7月31日至2018年11月25日，总价为5219.16元，综上租金共计1575087.0888元。被告先前支付原告880000元租金，现被告欠原告租金695087.0888元。本案争议的焦点为：如何确定被告给付原告钢管脚手架租金的时间？本院认为，本案属租赁合同纠纷案件，系《中华人民共和国合同法》等法律规范予以调整的范畴。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。关于原告诉请的解除合同支付租金并赔偿其资金占用损失的诉请能否得到支持的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”之规定，原、被告经结算租金共计1575087.0888元，被告支付了880000元，尚欠的695087.0888元未支付给原告，原告要求被告支付租金，被告未履行。综上所述，原告建筑租赁站要求解除合同的诉请，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”。故被告旅游公司应按照约定支付原告尚欠租金695087.0888元。原告要求的资金占用损失，因原、被告已在《协议》中明确约定了超期租用租赁物的租金损失，并已获得了相应的补偿，双方未在《协议》中明确约定资金占用损失，故本院不予支持资金占用损失。根据据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告白云区新中原建筑物资租赁站与被告百里杜鹃洞佛天文化旅游发展有限公司2018年8月10日签订的《协议》；二、被告百里杜鹃洞佛天文化旅游发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告白云区新中原建筑物资租赁站尚欠的租金695087.0888元；三、驳回原告白云区新中原建筑物资租赁站其他诉讼请求。案件受理费7674元（已减半收取），由被告百里杜鹃洞佛天文化旅游发展有限公司负担5375元，由原告白云区新中原建筑物资租赁站负担2299元。当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（并附电子光盘），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力。权利人可从判决生效之日起二年内向本院申请强制执行。审判员  曾蒸二〇一九年七月十五日书记员  龚倩