江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初5928号原告：无锡市港务有限责任公司，住所地无锡市南长街732号。法定代表人：沈小民，该公司董事长。委托诉讼代理人：邓晓，江苏恒茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶婷，江苏恒茂律师事务所实习人员。被告：徐子国，男，1977年8月30日生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：漆齐会（系徐子国之妻），女，住无锡市梁溪区。原告无锡市港务有限责任公司（以下简称无锡港务公司）与被告徐子国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年7月19日公开开庭进行了审理。原告无锡港务公司及其委托诉讼代理人邓晓，被告徐子国及其委托诉讼代理人漆齐会到庭参加诉讼。本案现已审理终结。无锡港务公司向本院提出诉讼请求：1、判令徐子国迁出并交还无锡市梁溪区仓库旁搭建房并支付占有使用费（自2018年10月1日起至2019年5月9日为3094元，自2019年5月10日起至实际迁出并交还之日止，按每日14元计算）；2、判令徐子国迁出并交还无锡市梁溪区6号库房并支付占有使用费（自2018年11月1日起至2019年5月9日为15580元，自2019年5月10日起至实际迁出并交还之日止，按每日82元计算）；3、判令徐子国承担本案诉讼费用。事实与理由：徐子国分别承租无锡港务公司位于无锡市梁溪区仓库旁搭建房及6号库房，其中，双方就5号仓库旁搭建房签订的最后一期合同约定：租赁期半年，期限自2018年4月1日起至2018年9月30日止，租金为2500元；双方就6号仓库签订的最后一期合同约定：租赁期半年，期限自2018年5月1日起至2018年10月31日止，租金为15000元。租赁期限届满后，双方未续签合同，双方租赁关系终止，且该地块面临拆迁，无锡港务公司通知徐子国搬离上述房屋，但徐子国不愿意搬离，虽经反复交涉，仍无果。徐子国辩称：无锡港务公司关于6号仓库的相关陈述属实，不过该仓库内的装修都是徐子国做的，费用也是徐子国自付的，且机器设备都是固定在厂房内，且有很多半成品在仓库里，这些要搬走需要损失很多搬迁费用，如果要徐子国搬迁，要支付搬迁赔偿费用；关于5号仓库旁边的搭建房，该搭建房是徐子国在2011年至2014年间建造用于办公和居住，没有产权，无锡港务公司也只是要求徐子国每年交5000元的地皮费。双方关于上述房屋所签订的租赁合同到期后，厂房要拆迁，无锡港务公司要求徐子国将机器设备等搬离，在门口也张贴了通知，徐子国之所以现在还没有搬离，是因为：首先，6号仓库的搬迁需要赔偿徐子国相应的拆迁补偿费用，包括6号仓库的装修维修费用、路面维修费用、生产损失等，其次，5号仓库旁的搭建房是由徐子国搭建，拆迁补偿款应该支付给徐子国，再次，无锡港务公司已经将无锡市梁溪区所有场地及建筑物移交给江苏阜泰建设工程有限公司施工，无锡港务公司无权起诉徐子国。针对其诉讼请求，原告无锡港务公司提供如下证据：1、房屋产权证及房产平面图1份，证明无锡港务公司是无锡市梁溪区14、15、16、17幢房屋的所有权人。2、房屋租赁合同2份，证明无锡港务公司与徐子国的租赁关系及租赁合同内容。3、租房协议1份，证明无锡市梁溪区仓库旁搭建房的产权归属。4、通知2份，证明无锡港务公司于2018年9月3日通知徐子国搬迁。5、施工合同1份，证明江苏阜泰建设工程有限公司承建无锡港务公司位于无锡市梁溪区的场地平整项目，负责拆除建（构）筑物、建筑垃圾清运等场地平整工作。被告徐子国提供通知1份，证明江苏阜泰建设工程有限公司要求徐子国搬离，厂房已经移交给江苏阜泰建设工程有限公司。经质证，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：无锡港务公司是无锡市梁溪区14、15、16、17幢房屋的所有权人，徐子国分别承租无锡港务公司位于无锡市梁溪区仓库旁搭建房及6号库房。双方就5号仓库旁搭建房于2018年5月9日签订租赁合同1份，约定：租赁期半年，期限自2018年4月1日起至2018年9月30日止，租金为2500元，未经无锡港务公司同意逾期返还房屋、迁出的，应按每日14元向甲方支付该房屋占用使用费，返还房屋时，徐子国投入的已经形成符合的装饰装修物等，徐子国不得对其拆除、转移、损坏，无锡港务公司不需作任何补偿；双方就6号仓库于2018年5月9日签订租赁合同1份，约定：租赁期半年，期限自2018年5月1日起至2018年10月31日止，租金为15000元，未经无锡港务公司同意逾期返还房屋、迁出的，应按每日82元向甲方支付该房屋占用使用费，返还房屋时，徐子国投入的已经形成符合的装饰装修物等，徐子国不得对其拆除、转移、损坏，无锡港务公司不需作任何补偿。后租赁期限届满，无锡市梁溪区地块面临拆迁，无锡港务公司未与徐子国续签租赁合同并在2018年9月3日发出书面通知，要求徐子国于2018年10月15日前搬离5号仓库旁搭建房，于2018年11月15日前搬离6号仓库。徐子国占有使用上述房屋不愿搬离，也未支付过租金。2019年3月22日，无锡港务公司与江苏阜泰建设工程有限公司签订施工合同1份，约定由江苏阜泰建设工程有限公司承建无锡港务公司位于无锡市梁溪区的场地平整项目，负责拆除建（构）筑物、建筑垃圾清运等场地平整工作。又查明：5号仓库旁搭建房系徐子国建造，未取得产权证。2014年，无锡港务公司与徐子国签订租房协议1份，约定：5号仓库旁搭建房产权属无锡港务公司，无锡港务公司将5号仓库旁搭建房租借给徐子国办公及夜间值班用，期限自2014年10月1日至2016年9月30日，租金为每年5000元。本院认为：第一，关于无锡市梁溪区6号仓库，双方的租赁合同明确约定租赁合同至2018年10月30日止，合同到期后，双方未续约，且该地块房屋确定拆迁，无锡港务公司作为该房屋的所有权人，有权要求徐子国搬离并交还该仓库并支付相应超期使用费；第二，关于无锡市梁溪区仓库旁搭建房，该搭建房双方一致确认系徐子国所建，也一致确认双方就该搭建房于2014年签订的租房协议，该租房协议中约定搭建房产权归属无锡港务公司，因此徐子国就该搭建房仅享有使用权，双方约定的每年仅5000元租金也具有补偿徐子国搭建房屋所支出款项的性质。因此，在双方于2018年5月9日所签订租赁合同到期，未续签的情况下，无锡港务公司作为该房屋的所有权人，有权要求徐子国搬离并交还该搭建房并支付相应超期使用费；第三，无锡港务公司系无锡市梁溪区14、15、16、17幢房屋的所有权人，其与江苏阜泰建设工程有限公司签订的是施工合同，并不改变其对上述房产的所有权状态。综上，本院依法支持无锡港务公司的诉请。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、徐子国于本判决发生法律效力之日起十日内搬离无锡市梁溪区仓库旁搭建房。二、徐子国于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡市港务有限责任公司的无锡市梁溪区仓库旁搭建房使用费（自2018年10月1日起至实际迁出并交还之日止，按每日14元计算）。三、徐子国于本判决发生法律效力之日起十日内搬离无锡市梁溪区6号仓库。四、徐子国于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡市港务有限责任公司的无锡市梁溪区6号仓库使用费（自2018年11月1日起至实际迁出并交还之日止，按每日82元计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取后为189元，由徐子国负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员 陆华朝二〇一九年七月二十三日法官助理 何玉文书 记 员 费 玮本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附：计算依据及步骤1、5号仓库旁搭建房租赁期限自2018年4月1日起至2018年9月30日止，租金为2500元，未经无锡港务公司同意逾期返还房屋、迁出的，应按每日14元向甲方支付该房屋占用使用费。2018年9月30日租赁期限届满，从2018年10月1日至2019年5月9日（10月31天，11月30天，12月31天，2019年1月31天，2月28天，3月31天，4月30天，至5月9日5月算9天），为期共221天，费用为221*14=3094元，所以判决直接表述为：自2018年10月1日起至实际迁出并交还之日止，按每日14元计算使用费。2、6号仓库租赁期限自2018年5月1日起至2018年10月31日止，租金为15000元，未经无锡港务公司同意逾期返还房屋、迁出的，应按每日82元向甲方支付该房屋占用使用费。2018年10月31日租赁期限届满，从2018年11月1日至2019年5月9日（11月30天，12月31天，2019年1月31天，2月28天，3月31天，4月30天，至5月9日5月算9天），为期共190天，费用为190*82=15580元，所以判决直接表述为：自2018年11月1日起至实际迁出并交还之日止，按每日82元计算使用费。3、关于诉讼费计算至7月31日，5号仓库旁搭建房使用费应支付14*304=4256元；6号仓库的使用费应支付82*273=22386元，共26642元。原标的额为18674元，诉讼费为266元，现标的额为26642元，诉讼费减半收取为189元。