河北省沧州市运河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0903民初2224号 原告：沧州大化集团有限责任公司，住所地沧州市运河区永济东路20号。 统一社会信用代码：911309001066049961。 法定代表人：陈洪波，董事长。 委托代理人：厚贵春、门佳伦，河北通和律师事务所律师。 被告：沧州华子商贸有限公司，住所地沧州市运河区水月寺大街东大化生活区36-6-102室。 统一社会信用代码：91130903794187937A。 法定代表人：左跃华，执行董事。 原告沧州大化集团有限责任公司与沧州华子商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沧州大化集团有限责任公司的委托代理人厚贵春、门佳伦，被告沧州华子商贸有限公司的法定代表人左跃华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沧州大化集团有限责任公司向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令解除原告与被告之间的房屋租赁合同关系。二、请求人民法院依法判令被告腾退位于沧州市大化股份公司东库的房屋及附属设施并支付截止2019年1月30日的租金58万元及违约金暂计10万元（租金计算至被告腾退完毕之日止，违约金按照欠付租金余额20%计算）。三、本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：原告与被告于2016年1月签订了《房屋租赁合同》，合同约定原告将其位于清池北大道大化股份公司东的沧州大化集团有限公司东库出租给被告，供被告用于仓储使用，租赁期间为2016年1月25日至2019年1月24日，租期三年，年租金为360000元，每年1月20日之前向原告支付年租金。合同签订后，原告按照《房屋租赁合同》约定将房屋交付给被告使用，因被告自身原因，截止到2018年5月11日，被告已经拖欠原告租金62万元。期间原告多次向被告催缴租金，并于2018年5月14日向被告发出《租金催缴通知》，被告法定代表人左跃华在该通知上签字确认。后2018年6月15日被告向原告递交了一份《还款承诺书》，承诺截止2018年9月15日前将所欠付的租金还清，同时约定如不能还清欠款，自愿承担余额20%的违约金并自愿按照24%利率缴纳利息。但到目前为止，被告未按《还款承诺书》中的承诺如期向原告支付拖欠房屋租金及合同违约金。现被告不履行合同义务，被告的行为已经严重违约，为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告沧州华子商贸有限公司辩称，2013年开始租这个仓库，每年交房租，三年一期，2016年到期，接着续三年，现在交不上房租是因为自2016年5月份开始，北外环限行，大车不让进，一直到现在，我们那儿经营受到影响。二、环保问题，租户除了我以外，还有一个做展柜的广告公司，有粉尘，还有一个做水暖件的，有喷漆。这两个单位处于长期停产和半停产的状态，这两家付不了房租，因为不挣钱。三是停电，自2018年3月份以来，因交不了户租，大化给整个仓库停电了，整个库区都受到影响，经营困难，而且造成了损失巨大，这些单位因为电的原因，也拒绝交房租，我公司在这种极端的情况下，也是积极筹措资金，陆陆续续也向大化交租金，2017年12月份交过10万元，2018年7月份交过4万元，2019年5月份交过1万元，从交款数额可以看出经营越来越不好。我们主动和原告协商，我们在仓库自2013年租用以来，一直有投入，这个仓库始建于1973年，至今40多年，所有的房子年久失修，仓库的房顶全部漏水，室内线路都老化，消防隐患非常严重，我们公司在2014年6月份把所有线路更换，自费更换的消防栓，2018年停电以来，为了消防我们又自费买了发电机，另外，由于房屋漏水无法使用，自2014年到2016年更换房顶（原来房顶是挂瓦的，全部换成彩钢），这个投入总共394600元，另外，仓库地势比路面低1.34米，遇雨季就灌水，有些房子不能使用，我们又自己建了新的彩钢房、仓库，共建了四处，我带着仓库的图片，和投入的结算发票，建房费用37.76万元。 原告沧州大化集团有限责任公司为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：一、《房屋租赁合同》，证明原被告于2016年1月份签订了房屋租赁合同，合同约定了被告承租原告房屋事宜及原被告双方的权利义务，原被告双方在合同上盖章确认，现被告已经违约，原告有权解除合同，被告应当向原告支付欠付的租金并承担违约赔偿责任。二、租金催缴通知回执，证明2018年5月14日，原告向被告发出租金催缴通知，催促被告于2018年6月15日前支付欠付的租金62万元，否则原告有权解除合同，被告的法定代表人左跃华于2018年5月15日在该通知书上签字，对欠付租金数额及支付期限予以确认。三、还款承诺书，证明被告于2018年6月14日为原告出具《还款承诺书》，原告承诺三个月内分期支付欠付的租金62万元，如果逾期支付租金，承担欠款租金20%的违约金。被告在承诺书上加盖公章、法定代表人左跃华在承诺书上签字确认。该承诺书可以证实被告承租原告房屋的事实以及被告对违约责任的确认，即承担欠付租金20%的违约金。四、终止合同通知书，证明原告向被告发出通知解除案涉合同，向被告催缴欠付租金并要求被告腾退案涉房屋。五、证明一份，证明沧州大化集团有限责任公司第三产业公司系原告内设机构，其所签订的租赁合同产生权利义务应由原告承受。六、被告的工商登记信息，证明被告具有独立的法人资格，依法承担民事责任，是本案的适格被告。 被告沧州华子商贸有限公司质证称，对证据没有意见。原告起诉欠租金58万元，已经扣除我答辩中提及的10万元、4万元，还差1万元没有减。 被告沧州华子商贸有限公司提交证据：仓库房屋屋顶彩钢照片及工程款收据39.46万元，建仓库结算单37.76万元收据(从2014-2016年在建)。 原告沧州大化集团有限责任公司质证称，关于照片真实性无法核实，无法证明屋顶是否需要更换，也无法证实该房屋就是涉案房屋，与本案没有关联性。二、工程款收据真实性、关联性不予认可，不是正式发票，其次，所涉及的材料费用无法证实用于涉案仓库。三、关于租金收据没有异议。另外补充，关于欠付租金数额问题，我们的计算数额是正确的。 经审理查明，原告沧州大化集团有限责任公司与被告沧州华子商贸有限公司于2016年1月份签订了《房屋租赁合同》，合同约定原告将位于沧州市大化股份公司东的仓库出租给被告用于仓储使用，租赁期限三年，即2016年1月25日起至2019年1月24日止，租金按年结算，年租金为人民币360000元。合同还约定，被告若需对租赁物进行维修、装修、改建，需经原告同意，由此产生的费用由被告承担。另查明，沧州大化集团有限责任公司第三产业公司系原告内设机构。因被告拖欠原告租金，原告于2018年5月14日向被告发出租金催缴通知，通知载明“截止2018年5月11日，共欠租金62万元，已严重逾期”，被告的法定代表人左跃华于2018年5月15日在租金催缴通知上签字确认。2018年6月14日，被告向原告发出《还款承诺书》，承诺2018年9月15日前偿还欠付的租金62万元，届时不还，愿从每期到期日开始，按银行贷款利率（24%）交纳欠付利息，并承担欠款余额20%的违约金，并承诺违约期限达六个月的，原告可单方解除合同，被告承担相应损失，包括但不限于新发生的租金、新欠租金、违约金。经原告庭下核实，原告自认被告于2019年3月29日向原告缴纳1万元租金，即截止到2019年1月25日，被告欠付原告租金57万元。因被告拒绝缴纳租金，故原告诉至本院。 本院认为，案涉房屋租赁合同系原告第三产业公司与被告订立，由于该第三产业公司仅为原告下设机构，不具备法人资格，故原告实际承受该合同中约定的权利义务，该《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规等强制性规定，合同合法有效，本院依法予以认定。合同订立后，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务，被告未按照合同约定及时向原告支付租金，并在原告向其发出的租金催缴通知和还款承诺书上签字，故应认定被告长期拖欠租金已构成重大违约，原告诉求解除租赁合同于法有据，本院予以支持。同时，被告应支付拖欠原告至2019年1月25日之前的租金57万元，以后的租金另行依约计算。根据原告提交的《还款承诺书》，被告承诺违约金按欠付租金的20%计算，是原被告双方的真实意思表示，本院予以确认，计算至2015年1月25日之前的违约金为114000元。关于被告辩称其对租赁物进行维修、装修、改建有所支出，其当庭并未提交已经征得原告同意的证据，根据合同法第二百二十条及合同约定，上述费用应由被告自行承担。综上，原告所诉事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三款、第二百二十条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下： 一、解除原告沧州大化集团有限责任公司与被告沧州华子商贸有限公司于2016年1月签订的《房屋租赁合同》。 二、被告沧州华子商贸有限公司于本判决生效后十五日内将租赁原告的房屋腾空并交付原告。限判决生效之日起十日内履行。 三、被告沧州华子商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告支付拖欠的租金570000元及违约金114000元（租金和违约金均计算至2019年1月25日，以后发生的租金和违约金仍按约定计算至被告将房屋腾退完毕之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5300元，由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审判员  张德山 二〇一九年七月二十九日 书记员  姚国彦