福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初4268号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司华林支行，住所：福州市鼓楼区五四路243号。 负责人：廖凌伟，行长。 委托诉讼代理人：陈锦水，福建联合信实（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李贵娇，福建联合信实（福州）律师事务所律师。 被告：陈峰，女，1970年5月17日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被告：任孝利，男，1969年2月24日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司华林支行（以下简称农商行）与被告陈峰、被告任孝利金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人李贵娇、被告陈峰到庭参加诉讼。被告任孝利经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商行向本院提出诉讼请求：1.判令陈峰偿还农商行借款本金人民币589169.1元及该借款项下结欠利息（含逾期利息、罚息）（暂计算至2018年8月21日止为0元，此后的利息（含逾期利息、罚息）按合同约定计付至还清全部欠款本息之日止）；2.判令陈峰向农商行赔偿律师费损失人民币14729元。以上暂共计603898.1元；3.判令任孝利对上述第1、2项诉请之款项承担连带清偿责任；4.判令农商行有权就陈峰名下所有的位于福州市鼓楼区（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先偿还上述第1、2项诉请之款项；5.判令本案的诉讼费用（含案件受理费、财产保全费及公告费等）由两被告共同承担。 事实与理由：2014年12月16日，农商行（即贷款人）与陈峰（即借款人、抵押人）签订华林支行抵借字（2014）第6081号《抵押借款合同》一份。合同约定：陈峰向农商行借款人民币70万元整，用于消费，借款期限是2014年12月16日至2017年12月15日止，借款金额、期限、利率以借款借据为准。贷款利率为月利率，且为浮动利率，即在基准利率基础上上浮59%。借款按月结息，结息日为每月的第20日。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。同时，陈峰提供其名下有处分权的坐落于福州市鼓楼区（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）的房产作为抵押物，抵押担保其上述债务的履行，并于2015年1月21日依法办理了上述房屋的抵押权登记手续（他项权证号：榕房他证ＴＲ字第××号）。同日，任孝利签署《担保声明书》，自愿为陈峰的上述债务提供连带保证责任，保证范围为被担保人上述借款及由此而产生的利息、罚息和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）。 合同签署并生效后，农商行于2015年1月27日依约向陈峰发放贷款人民币70万元整，该笔贷款于2017年12月15日到期，但陈峰并未按约定归还本金。 由于陈峰的违约行为导致农商行为实现本案债权而聘请律师提起诉讼。依农商行与福建联合信实（福州）律师事务所签订的《委托代理合同》之约定，农商行为本案诉讼产生律师费损失人民币14729元。根据《抵押借款合同》第一条第十一款、第四条的第二款之约定，根据《担保声明书》第一条规定，本案陈峰、任孝利对农商行的律师费损失应承担相应赔偿责任。为此，农商行诉至本院。 陈峰辩称，对诉讼请求和事实理由没有异议，同意将房子拍卖偿还欠款。 任孝利未作答辩。 为支持其诉讼请求，农商行向本院提交如下证据：华林支行抵借字（2014）第6081号《抵押借款合同》、担保声明书、房地产抵押具结书、承诺书、房屋所有权证、他项权证书、借款借据、普通贷款账户交易明细查询登记薄、委托代理合同、发票、业务回单（收款）。 陈峰对农商行的证据真实性、关联性、合法性均无异议。 本院认为，任孝利未到庭应诉亦未提交书面答辩意见及证据，视为放弃抗辩权利。经审查，本院确认农商行提交的证据的真实性、合法性及案件的关联性。 根据上述有效证据，本院确认农商行起诉属实。 本院认为，涉案的各份合同均系各方当事人真实意思表示，合法有效。陈峰逾期未偿还借款，构成违约。根据《抵押借款合同》的约定，农商行有权要求陈峰偿还全部贷款本金和利息（含逾期利息、罚息）。故本院对农商行要求陈峰清偿借款本金589169.1元及利息（含逾期利息、罚息）的诉讼请求予以支持。农商行主张陈峰赔偿因诉讼产生的律师费14729元,符合双方合同约定和法律规定,本院予以支持。陈峰自愿以其名下房产为涉案借款提供担保，并办理抵押登记手续，该抵押担保法律关系依法成立。该抵押担保的范围是合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。本院对农商行要求对陈峰名下位于福州市鼓楼区（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）折价、或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求，予以支持。 任孝利自愿为陈峰的借款提供担保，该担保保证的意思表示真实，任孝利应对陈峰的债务承担连带清偿责任。 任孝利经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈峰于本判决生效之日起十日内偿还福建福州农村商业银行股份有限公司华林支行借款本金589169.1元及利息（含逾期利息、罚息，按照《抵押借款合同》约定计算至实际清偿之日止）； 二、陈峰应于本判决生效之日起十日内支付福建福州农村商业银行股份有限公司华林支行律师代理费14729元； 三、任孝利对陈峰的上述债务承担连带清偿责任； 四、福建福州农村商业银行股份有限公司华林支行有权以陈峰名下所有的位于福州市鼓楼区（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿上述判决确定的债务。 如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费9838元，减半收取计4919元，由陈峰、任孝利共同负担。保全费3539元，由陈峰、任孝利共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  叶士怡 二〇一九年七月十八日 书记员  林鹤麟 附：1.相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。 借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 2.执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 5/7