江苏省泰州市海陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1202民初512号 原告：张桂林，男，1965年9月28日生，汉族，住泰州市姜堰区。 委托诉讼代理人：杨勇平，江苏品衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐承霖，江苏品衡律师事务所律师。 被告：泰州市瑞泰建筑保温材料有限公司，住所地泰州市海陵区九龙镇XX路99号。 法定代表人：刘颖。 委托诉讼代理人：陶宏，男，1977年1月3日生，汉族，住泰州市海陵区。 第三人：江苏银行股份有限公司泰州新区支行，住所地泰州市海陵区青年南路92号。 负责人：葛红霞。 委托诉讼代理人：吴桂宽，江苏诺凡律师事务所律师。 原告张桂林与被告泰州市瑞泰建筑保温材料有限公司（以下简称瑞泰公司）、第三人江苏银行股份有限公司泰州新区支行（以下简称江苏银行新区支行）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张桂林及其委托诉讼代理人徐承霖、被告瑞泰公司委托诉讼代理人陶宏、第三人江苏银行新区支行委托诉讼代理人吴桂宽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张桂林向本院提起诉讼请求：1、请求判令被告立即给付工程款人民币135000元及利息（从2019年1月1日起，以本金135000元按银行同期贷款利率的两倍计算）；2、请求依法判决原告对位于泰州市海陵区九龙镇XX路99号房屋折价或拍卖的价款以135000元额度享有工程款优先受偿权；3、请求判令被告承担诉讼费、保全费等费用。事实和理由：2014年1月起，被告瑞泰公司在泰州市海陵区九龙镇XX路99号建设厂房和办公楼等建筑设施，原告按照被告要求召集农民工承建了上述其中部分工程，上述工程于2017年全部结束，后被告瑞泰公司就部分房屋领取了苏（2017）泰州不动产权第0051324号不动产权证。在建设工程中，被告陆续支付了相应工程款。经双方最终结算，对于下欠的工程款，被告至今未支付。故原告诉至法院，请求判准所请。 被告瑞泰公司辩称，欠原告钱是事实，原告主张的款项是农民工工资，应优先受偿。 第三人江苏银行新区支行述称，本案的法律关系并非建设工程施工合同，应该是劳务欠薪，不具备优先受偿权。工程量不具体、不明确，没有证据来证明，且有些工程包括路面、别墅、配电房、泵房、传达室等不在抵押房屋、土地范围之内。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 坐落于泰州市海陵区九龙镇XX路99号幢号为001（总层数3层）、002（总层数1层）、003（总层数5层）的房屋登记在瑞泰公司名下。2019年1月21日，原告张桂林持瑞泰公司出具的《瑞泰厂区建筑结算清单》向本院起诉，要求瑞泰公司给付工程款及利息，并主张优先受偿权。结算清单内容为：张桂林（门窗制作安装）2014年6月-2016年5月，总计308250元，已付150000元，下欠158250元，承诺余款于2018年12月31日前结清。落款处加盖了瑞泰公司的印章，并有陶宏签名，落款时间为2017年1月22日。在该清单下方，分二笔载明原告共收到工程款23250元。 庭审中，原告张桂林陈述，原告施工的具体工程项目为001号、002号、003号的房屋及别墅的门窗加工及安装，是包清工，所有主材均是被告提供，结算价格中别墅是80000元，其余为001号、002号、003号房屋的费用。并不知道结算单被告是何时出具的，2018年10月被告通知原告去拿的结算单。被告瑞泰公司陈述，对原告的陈述没有异议，2017年1月与原告对账，对账后原告要求被告开具结算手续，被告称结算手续开好了，但按惯例不能给原告，故2018年出具结算单时，落款时间写的结算时的时间。 另查明，位于泰州市海陵区九龙镇XX路99号的房地产已抵押给第三人江苏银行新区支行。 本院认为，本案的争议焦点为：1、被告是否欠付原告工程款及工程款数额的确定；2、原告是否就其施工的工程享有优先受偿权。 关于争议焦点1，原告向被告主张工程款，虽未提供施工合同、施工资料等证据，但通过庭审调查，原、被告对施工的范围、项目等均能进行较为详细的描述，结合被告出具的结算单，应能认定原告对被告位于泰州市海陵区九龙镇XX路99号的001号、002号、003号的房屋及别墅的门窗进行了施工。原、被告双方对工程价款进行了结算，被告向原告出具了结算单，该结算单应作为认定被告欠付原告工程价款的依据，根据该结算单，工程总价款为人民币308250元，被告已付173250元，仍欠原告135000元未给付。被告已付的工程款173250元并未约定系支付的哪一幢房屋的工程款，结合原、被告陈述的别墅工程款80000元、其余房屋的工程款228250元的比例，认定已付工程款中别墅部分为44964元、其余部分为128286元，尚欠工程款中别墅部分为35036元、其余部分为99964元。 关于争议焦点2，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条规定，承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。本案中，原、被告约定付款时间为2018年12月31日前，原告主张优先受偿权并未超过司法解释规定的6个月的期限，故原告对其施工的工程就欠付工程价款享有优先受偿权。第三人陈述原、被告系劳务欠薪，并非建设工程合同纠纷，不适用建设工程优先受偿权的相关规定，本院认为，本案系原告召集人员进行施工，属于建设工程中的劳务发包，两者之间属于建设工程合同纠纷，原告有权主张优先受偿权。 综上，本院认为，被告尚欠原告工程款人民币135000元，应于2018年12月31日前给付。其逾期未付，原告起诉要求被告给付该款项，符合法律规定，本院予以支持。关于逾期利息，应自逾期之日即2019年1月1日起参照中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止。原告可在其施工的001号、002号、003号的房屋及别墅拍卖、变卖所得价款中就欠付工程款本金限额内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条、第十九条、第二十一条、第二十二条之规定，判决如下： 一、被告泰州市瑞泰建筑保温材料有限公司在本判决生效之日起十日内给付原告张桂林人民币135000元，并按中国人民银行同期贷款利率支付自2019年1月1日起至被告实际给付之日止的利息。 二、原告张桂林可就被告泰州市瑞泰建筑保温材料有限公司位于泰州市海陵区九龙镇XX路99号的001号、002号、003号房屋拍卖、变卖所得价款中就欠付工程款人民币99964元限额优先受偿。 三、原告张桂林可就被告泰州市瑞泰建筑保温材料有限公司位于泰州市海陵区九龙镇XX路99号的别墅拍卖、变卖所得价款中就欠付工程款人民币35036元限额优先受偿。 四、驳回原告张桂林的其他诉讼请求。 如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3000元、保全费1195元，合计人民币4195元，由被告泰州市瑞泰建筑保温材料有限公司负担（原告已预交，被告在本判决生效之日起十日内迳交原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费人民币3000元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；③账号：47×××53；④行号：104312800123；⑤汇入银行：中国银行泰州分行营业部；⑥款源：上诉费；⑦一审案号；⑧编码：112001]。 审 判 长  沙林霞 人民陪审员  吉桃林 人民陪审员  张 俊 二〇一九年七月十八日 书 记 员  王 莉