四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川3401民初3162号 原告：王文利，女，汉族，1971年5月12日出生，四川省南充市人，住南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：邓兴，四川星亮律师事务所律师（特别授权）。 委托诉讼代理人：罗福斌，四川星亮律师事务所律师（特别授权）。 被告：周艳梅，女，汉族，1970年4月8日出生，四川省攀枝花市人，住攀枝花市西区。 被告：彭波，男，汉族，1971年3月15日出生，四川省攀枝花市人，住攀枝花市西区。 原告王文利诉被告周艳梅、彭波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告王文利及其委托诉讼代理人邓兴、罗福斌和被告周艳梅到庭参加诉讼，被告彭波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现己审理终结。 原告王文利向本院提出诉讼请求：一、依法判决确认原告与二被告签订的《攀钢集团西昌钒钛有限公司定向商品房转让合同》合法有效；判决确认位于西昌市房屋归原告所有；二、依法判令二被告协助原告到西昌市房地产管理局、西昌市不动产登记中心办理备案变更登记、不动产首次登记、不动产转移登记等手续，并提供办理前述手续所需的全部材料，将西昌市房屋转移登记到原告王文利名下；三、案件受理费由二被告承担。事实与理由：原、被告双方经平等协商，于2014年3月1日签订了《攀钢集团西昌钒钛有限公司定向商品房转让合同》，合同约定被告将西昌市房屋转让给原告，原告按照被告单位职工标准一次性缴纳购房款，并另外向被告支付房屋转让款18万元。2014年3月18日，原告丈夫傅光荣通过银行转账的方式，向合谊地产有限公司账户，一次性支付了购房款423661.00元，房屋产权税费23406.36元，共计447067.36元。后原告按照合同约定，通过现金支付的方式，向两被告分三次现金支付了房屋转让款15万元。2014年3月18日，被告向原告交付了房屋，原告遂居住该房屋至今。2018年2月23日，合谊地产有限公司发出书面公告，通知业主现在可以办理房屋产权登记手续，原告多次要求两被告按照合同约定协助原告去办理房屋产权登记手续，但被告以各种理由推诿，至今都没有协助原告办理房屋的产权登记手续。原告认为，原、被双方签订的《攀钢集团西昌钒钛有限公司定向商品房转让合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行。在合同已经生效并实际履行的情况下，原告有权要求两被告提供资料，并协助办理相关房屋产权登记和过户手续。由于二被告拒不履行合同义务，致使相关手续无法办理，损害了原告的合法权益。为维护自身合法权益，原告现根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，诉至贵院，请依法支持原告的诉讼请求。 被告周艳梅辩称：不是我的原因造成的，我是同意过户给原告的，是我和彭波夫妻关系出现问题，联系不上彭波，才导致房屋不能过户给原告。 被告彭波未到庭，亦未提交书面答辩状。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据：证据一：商品房买卖合同，证明内容：证实被告周艳梅与攀钢集团成都地产有限公司（已更名为合谊地产有限公司）签订了《商品房买卖合同》，被告周艳梅是西昌市航天大道月城丽景小区X-X-XX房屋的购买人。证据二：攀钢集团西昌钢钒有限公司定向商品房转让合同，证明内容：证实2014年3月1日，被告周艳梅与原告王文利签订了《攀钢集团西昌钢钒有限公司定向商品房转让合同》，被告将“月城丽景”X-X-XX号房屋转让给原告，并约定被告在开发商办理产权证后及时为原告办理过户手续，如被告违约，除按房屋现值赔偿乙方外，另行支付原告违约金30万元，被告彭波对该合同签字确认。证据三：声明，证明内容：被告彭波以书面声明形式同意周艳梅与王文利签订的商品房转让合同。证据四：收条二张，证明内容：证实原告已经按照合同约定向被告支付了房屋购买资格转让费15万元，确认房款447067.36元为原告支付，二被告出具收条予以确认。证据五：中国银行转账凭证、原告结婚证，证明内容：证实2014年3月18日，原告王文利通过其丈夫傅光荣的银行账户向攀钢地产公司支付了房款及产权税费共计447067.36元。证据六：增值税普通发票、月城丽景一期房款、产权结算单，证明内容：证实在原告缴纳房款及税费后，合谊地产公司已经出具正式税务发票，该票原件已经交付到原告处。证据七：合谊地产公司公告，证明内容：证实案涉房产在2018年2月就已经可以办理分户权证，但二被告拒不配合办理，导致原告无法办理产权过户登记手续。 经审查，原告提供的证据真实、合法与本案有关联，能够证明案件事实，且被告周艳梅对原告提供的证据均无异议，本院予以确认，并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：原告王文利与被告周艳梅、彭波于2014年3月1日签订《攀钢集团西昌钒钛有限公司定向商品房转让合同》，合同约定被告将西昌市月城丽景7-3-15号房屋转让给原告，原告按照被告单位职工标准缴纳购房款，并另外向被告支付房屋转让款18万元。2014年3月1日被告彭波向原告出具书面声明，认可并同意该转让合同，2014年3月18日，原告丈夫傅光荣通过中国银行向合谊地产有限公司转账447067.36元（购房款423661元，房屋产权税费23406.36元）。后原告按照合同约定，通过现金支付的方式，向两被告分三次现金支付了房屋转让款15万元，被告出具收条予以确认。2014年3月18日，被告向原告交付了房屋，原告一直居住该房屋至今。2018年2月23日，合谊地产有限公司发出书面公告，通知业主现在可以办理房屋产权登记手续，原告要求两被告按照合同约定协助原告去办理房屋产权登记手续，被告未予协助，原告遂起诉至法院。 本院认为：2014年3月1日原告王文利与被告周艳梅、彭波签订的《攀钢集团西昌钒钛有限公司定向商品房转让合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律规定，属有效合同，当事人应当按照合同的约定履行各自的义务，被告在原告履行了支付购房款及相关费用后，除应当按照合同约定履行交付房屋的义务外，还应当按照合同约定履行协助办理房屋产权证等相关义务。被告未按合同约定履行协助办理房屋所有权证等相关义务，应当承担相应的法律责任。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行协议义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百三十六条规定：“出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。”根据上述法律规定，被告周艳梅、彭波在合同约定的条件成就后，应当按照合同约定及时协助原告办理房屋所有权证及土地使用证登记手续。 综上所述，原告王文利的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告王文利与被告周艳梅、彭波签订的《攀钢集团西昌钒钛有限公司定向商品房转让合同》合法有效；位于西昌市房屋归原告所有； 二、限被告周艳梅、彭波在本判决生效后三十日内协助原告到西昌市房地产管理局、西昌市不动产登记中心办理备案变更登记、不动产首次登记、不动产转移登记等手续，并提供办理前述手续所需的全部材料，将西昌市房屋转移登记到原告王文利名下。 案件受理费3900.00元，由被告周艳梅、彭波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。申请执行的期间为两年。 审判员  赵福来 二〇一九年七月三日 书记员  刘 俐 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行协议义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十六条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。