云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初7448号原告：黄平，男，汉族，1965年11月13日生，住云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：孙琳钦、陈诗霖（实习），建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明和宸科技有限公司，住所云南省昆明市五华区长春路南廊（一环路以内）右弼大厦13层13-A2号。统一社会信用代码：915301126836597864。法定代表人：李应通。委托诉讼代理人：张琼花，云南法务律师事务所律师，特别授权代理。被告：李应通，男，汉族，1972年7月10日生，住昆明市。原告黄平诉被告昆明和宸科技有限公司、李应通房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄平的委托诉讼代理人孙琳钦、陈诗霖，被告昆明和宸科技有限公司（以下简称和宸公司）的法定代表人暨被告李应通及被告昆明和宸科技有限公司的委托诉讼代理人张琼花到庭参加了诉讼。本案现已依法审理终结。原告黄平向本院提出如下请求：1、判令解除原被告间签订的《房屋租赁合同》；2、判令由二被告共同向原告支付欠付的房屋租金(自2018年10月15日起暂计算至2019年7月14日，欠付租金为65700元，最终计算至被告实际归还房屋之日止)，违约损失（自应付未付之日起，以欠付金额按月利率2%计算，暂算至2019年7月14日金额为7884元，最终计算至被告实际归还房屋之日止）及交通费、住宿费10784元；3、判令被告已交租房押金14600元不予退还；4、判令由两被告承担本案诉讼费。事实理由：2017年7月10日，原告与被告和宸公司签订《房屋租赁合同》，约定原告将长春路右弼大厦13A2号房屋出租予被告，租赁期限为3年，自2017年7月15日起至2020年7月14日止。合同明确约定了租金的标准、支付方式及违约责任，明确了“先交租，后使用”的原则，按照合同约定被告应在每个租赁季度到期前10日内向原告付清下一租赁季度的租金，但被告自2018年10月15日起就未再向原告支付租金。2018年12月8日，被告李应通向原告作出于2018年12月30日前付清欠付租金的承诺，但时至今日，两被告均未向原告支付欠付租金。被告和宸公司答辩称：被告和宸公司因资金周转困难确实未按期向原告支付租金。但二被告一直积极主动与原告沟通，希望原告对租金支付的期限能够宽限。被告和宸公司并非有意拖欠租金，望原告谅解。被告和宸公司希望能够与原告协商解除租赁合同并同意在6月底前腾还房屋，租金亦支付至2019年6月30日。对于原告主张的违约损失，原告一方面要求被告支付逾期支付租金的违约金，一方面又要求被告承担交通费、住宿费等，系重复主张，且按未付租金的10%计算违约金也过高，请求调整，愿意以欠付租金为基数按年利率6%支付违约金。被告和宸公司结清租金及其他费用并腾还房屋后，希望原告能够退还房屋押金。被告李应通系被告和宸公司的法定代表人，相关的法律责任应由被告和宸公司承担。被告李应通答辩称：同意被告和宸公司的答辩意见。审理中，原告提交了以下证据：一、房屋租赁合同。证明原、被告于2017年7月10日签订《房屋租赁合同》双方成立租赁关系，被告承租位于长春路南廊（一环以内）右弼大厦独栋13A2号的房屋，租赁期限为3年，自2017年7月15日起至2020年7月14日止）；《房屋租赁合同》第三条约定租金标准及支付时间为：7300/月；每季度一付，被告自2018年10月15日至今未支付租金；《房屋租赁合同》第三条约定：被告逾期支付租金的原告有权解除房屋租赁合同，收回房屋，被告应承担违约责任支付未约金；《房屋租赁合同》第五条约定，被告向原告缴纳14600元押金，若被告逾期支付租金超过15日的不予退回押金。二、付款承诺书。证明被告欠付房屋租金，两被告承诺在2018年12月30日前支付所欠租金，到期若不能支付所欠租金，被告将承担给原告带来的一切损失，包括交通住宿费。三、发票及行程单。证明为向被告讨要房屋租金产生的交通、住宿费，给原告带来的经济损失10784元。经质证，被告和宸公司对证据一、二的真实性无异议，认为该承诺仅是由被告和宸公司出具。对证据三认为部分单据无原件，即使有原件也不认可关联性。被告李应通同意被告和宸公司的质证意见。本院认为，原告提交的证据符合有效证据的形式要件，对真实性予以确认。至于能否证明原告的主张，将在后面结合法律规定一并评述。被告和宸公司和被告李应通均无证据提交。经过法庭审理，本院确认以下事实为本案的法律事实：云南金运通泰商贸有限公司于2017年9月更名为被告和宸公司，被告李应通系公司的法定代表人。2017年7月10日，原告黄平与被告和宸公司签订《房屋租赁合同》，约定由原告黄平将位于昆明市长春路南廊（一环路以内）右弼大厦独栋13A2号房屋出租给被告和宸公司使用；租期3年（自2017年7月15日至2020年7月14日止）；每月租金为7300元，一季度一付，首次付租时间为合同签订日，被告和宸公司需在下个付款期限到期前的前10日向原告支付租金，逾期支付租金则每逾期一天按月租金10%支付滞纳金，超过7天原告有权解除合同，被告和宸公司需按实际占用时间缴纳租金并承担违约责任；合同约定被告和宸公司应向原告支付押金14600元，若被告和宸公司不再续租，在结清所有费用后退还，若被告和宸公司在租赁期内终止合同或逾期支付租金超过15天，原告有权不退回租房押金。合同履行过程中，被告和宸公司未按约定支付2018年10月15日后的租金。2018年12月8日，被告李应通向原告出具承诺书，载明“兹有李应通承担在2018年12月30日前支付黄平两个季度的房租，若到时支付不了，一切损失由李应通承担（黄先生由北京到昆明处理房屋的交通食宿费用）”。被告李应通在承诺人处签名，被告和宸公司加盖了印章。本院认为，原告与被告和宸公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不存在违反法律法规的情形，本院对双方之间的房屋租赁关系予以确认。庭审中，被告和宸公司认可其未按合同约定向原告支付2018年10月15日后的房屋租金，故本院确认被告和宸公司的行为已购成违约。对原告要求被告和宸公司支付2018年10月15日后租金的请求，本院予以支持。因被告和宸公司至今未向原告支付2018年10月15日后的房屋租金，故原告有权根据合同第三条第3项的约定，原告有权解除合同。因被告和宸公司亦当庭表示同意解除，故本院确认原告与被告和宸公司2017年7月10日签订的《房屋租赁合同》于2019年6月19日解除。合同解除后，被告和宸公司仍实际占有使用租赁房屋，故对原告要求被告和宸公司支付合同解除后至实际归还房屋之日止的房屋占有使用费的请求，本院予以支持。房屋租金按照合同约定以每月租金为7300元；解除合同后的房屋占有使用费参照合同约定以每月7300元计。对于原告主张的违约损失，订立合同时原告向被告和宸公司收取了租房押金14600元，根据合同约定，被告和宸公司逾期支付房租超过15天，原告有权不退回租房押金。该条款系被告和宸公司违约（逾期交租）应承担的违约责任，故对原告主张不退还被告和宸公司租房押金的请求，本院予以保护。因上述违约金的约定已能够弥补原告的损失，故对原告另行主张的违约损失（逾期支付租金的利息、住宿费、交通费），本院不再支持。因被告李应通于2018年12月8日向原告出具书面承诺，承诺由其个人承担支付租金和损失的责任，故对原告请求被告李应通承担共同支付租金和损失责任的请求，本院予以支持。对于原告当庭增加要求被告腾还房屋的诉讼请求，因原告未在规定期限内补交诉讼费，且原告在庭审后书面表示不再主张该项请求，故本院对该请求不予处理。据此，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、原告黄平与被告昆明和宸科技有限公司2017年7月10日签订的《房屋租赁合同》于2019年6月19日解除；二、被告昆明和宸科技有限公司、被告李应通于本判决生效之日起十五日内共同向原告黄平支付2018年10月15日起至房屋实际腾还之日止的租金和占用使用费（按每月人民币7300元计算）；三、原告黄平无需向被告昆明和宸科技有限公司退还租房押金人民币14600元；四、驳回原告黄平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币2274元减半收取为人民币1137元由被告，由被告昆明和宸科技有限公司、被告李应通共同承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员 李 静二〇一九年七月十六日书记员 邓云飞