广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0107民初7857号 原告：杨威，男，1990年11月16日出生，汉族，住全州县。 委托诉讼代理人：刘飞，广西安信律师事务所律师。 被告：广西芊羽投资有限公司，住所地南宁市西乡塘区。 法定代表人：熊彪，该公司经理。 被告：熊彪，男，1990年10月11日出生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。 上述二被告共同委托诉讼代理人：黎经伟，广西通桂律师事务所律师。 被告：南宁市凰芊羽网咖网吧，住所地南宁市秀灵路，统一社会信用代码：91450107MA5K9C1B24。 投资人：熊彪。 上述三被告共同委托诉讼代理人：韦伟，广西涌流律师事务所律师。 原告杨威与被告广西芊羽投资有限公司（以下简称芊羽公司）、熊彪、南宁市凰芊羽网咖网吧（以下简称凰芊羽网吧）租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月30日立案受理后，依法组成合议庭，并于诉讼中依原告杨威的申请追加凰芊羽网吧为被告，于2018年11月9日第一次、2019年1月4日第二次公开开庭进行了审理。原告杨威的委托诉讼代理人刘飞、被告芊羽公司、熊彪、凰芊羽网吧的委托诉讼代理人黎经伟、韦伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨威向本院提出诉讼请求：1．解除原告与芊羽公司签订的《租赁合同》；2．判令芊羽公司向原告返还租金40000元、押金12000元、物业费2700元；3．判令芊羽公司赔偿原告损失37460元；4．判令芊羽公司向原告支付违约金20000元；5．判令芊羽公司向原告支付原告垫付的律师代理费5500元；6．熊彪对本案债务承担连带责任；7．诉讼费由二被告承担。在诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1．解除原告与凰芊羽网吧签订的《租赁合同》；2．判令三被告连带向原告返还租金40000元、押金12000元、物业费2700元；3．判令三被告连带赔偿原告损失37460元；4．判令三被告连带向原告支付违约金20000元；5．判令三被告连带向原告支付原告垫付的律师代理费5500元；6．诉讼费由三被告承担。事实和理由：2018年4月9日，原告与被告凰芊羽网吧签订一份《租赁合同》，约定原告承租南宁市西乡塘区秀灵路商业街芊羽网咖，合同约定了租赁期限、租金标准、租赁物交付时间等内容。合同签订当日，原告向被告熊彪支付租金40000元、押金12000元、物业费2700元，合计54700元。但约定的租赁交付期限届满后，熊彪未能交付铺面。2018年6月7日，原告与熊彪签订一份协议，约定芊羽公司需于2018年7月31日前向原告支付租赁费、装修费等92160元及违约金20000元，并承担因纠纷所产生的包括律师费在内的所有费用，熊彪与芊羽公司对前述债务承担连带责任。但三被告拒不向原告支付款项，已构成违约。原告为维护自身合法权益，特向法院提起民事诉讼。庭审中，原告称其已对案涉房屋进行装修。 被告芊羽公司、熊彪、凰芊羽网吧共同辩称，1．合同约定租赁物用途为办公场所，但原告用于经营餐饮，导致租赁物给原业主收回，系原告违约。2．被告仅收到原告微信转来的12000元，除此之外未收到原告其他款项。3．协议书不是被告的真实意思，应属无效，且约定赔偿数额明显超过实际损失，再者，原告在诉状中自认租赁物未交付，故不存在装修费、人工费的问题。4．合同未约定律师费的承担问题，原告也未能举证证明实际支出该费用。5．原告诉请熊彪对本案债务承担连带责任没有事实及法律依据。综上，应驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告凰芊羽网吧为个人独资企业，投资人为熊彪。2018年4月9日，原告杨威（乙方）与凰芊羽网吧（甲方）签订一份《租赁合同》，合同主要约定：甲方将南宁市西乡塘区秀灵路秀隆商业街芊羽网咖出租给乙方，租期自2018年5月1日起至2019年5月31日止；2018年4月9日至12月21日为免租期，自2018年12月22日起开始计租，租金每月6000元；乙方应于签订合同当日支付押金12000元及预付6个月的物业费2700元；甲方应于2018年4月10日将租赁物交付乙方使用；任何一方无故单方解除合同，须赔偿对方10000元。合同签订后，原告向凰芊羽网吧支付租金40000元、押金12000元及物业费2700元；凰芊羽网吧交付房屋后，原告对房屋进行了装修。 2018年6月7日，原告（甲方）与被告熊彪（乙方）就秀灵路东五里芊羽网咖租赁纠纷的处理签订一份《协议书》，确认由于乙方与原业主芊羽公司纠纷问题，导致甲方承租的芊羽网咖无法正常经营，并就有关纠纷作出如下处理：乙方造成甲方装修费、人工费、租赁费、押金等费用的损失共计92160元，于2018年7月31日结清；乙方系芊羽公司法人代表，自愿与芊羽公司对前述债务承担连带赔偿责任；如乙方违约，乙方及芊羽公司承担2万元违约金及纠纷产生的所有费用（包括律师费、诉讼费、差旅费）。芊羽公司在《协议书》首部及落款处加盖其印章。同日，熊彪另向原告出具一份《协议书》，内容为：因本人熊彪与原业主纠纷问题，导致本人交付的物业给杨威造成不可避免的损失（包含房租、押金、装修等），本人愿意承担全部损失92160元，在2018年7月31日前付清给杨威，熊彪与芊羽公司对该债务承担连带责任。芊羽公司在熊彪出具的该《协议书》上加盖印章。 另查明：被告未能提供案涉房屋已取得建设工程规划许可证的证据。 因合同效力问题，经本院释明后，原告称合同无效，被告也应返还租金、押金、物业费及赔偿原告的装修损失，且双方已对原告的装修损失进行了确认，故不需要变更诉讼请求。 本院认为，涉案项目在一审法庭辩论终结前未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，杨威与凰芊羽网吧于2018年4月9日签订的《租赁合同》无效。 关于租金、押金、物业费的返还问题。合同被认定无效后，双方基于该合同取得的利益应予返还，故对于原告要求凰芊羽网吧返还租金40000元、押金12000元、物业费2700元的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称是在迫不得已、非自愿的情况下签订协议书，但未提供证据予以证明，本院不予采信。双方签订的协议书、被告出具的协议书、微信转账记录、原告的银行账户取款记录及原告的陈述已形成证据链，足以证明原告已向被告支付租金40000元、押金12000元、物业费2700元，被告称仅收到原告12000元与查明的事实不符，本院不予采信。 关于损失赔偿问题。合同无效，有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应各自承担相应的责任。本案中，原告所受损失为其对案涉房屋的装修损失。若原告未进行装修，被告仍与原告签订协议，赔偿原告包括装修费在内的各项损失，显然不符合常理，再者，熊彪出具的协议书亦认可房屋已交付，因此，对于原告在庭审中对诉状中关于房屋未交付的表述作出的修正，应予以采信。凰芊羽网吧投资人熊彪与原告签订的协议书所确认的包括装修费在内的各项损失，是双方协商一致的结果，应作为认定原告装修损失的依据，据此认定本案装修损失为37460元。凰芊羽网吧作为出租方，提供的房屋未取得相应的建筑审批手续，应承担主要责任，原告签约时未尽审慎义务，应承担次要责任，根据双方的过错程度，本院认定凰芊羽网吧承担80%，原告自担20%，即凰芊羽网吧应赔偿原告装修损失29968元。 关于违约金、律师费。无效的合同，自始无效，原告主张违约金无法律依据，本院不予支持。原告未提供实际支付律师费的证据，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 关于熊彪、芊羽公司应否对本案债务承担责任的问题。凰芊羽网吧系个人独资企业，依据《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条的规定，个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿，故熊彪应系本案适格被告，但根据该规定应先以凰芊羽网吧的资产承担清偿责任，不足部分熊彪以其个人其他财产予以清偿。芊羽公司在原告与熊彪签订的协议书上加盖其印章，承担对原告债权的清偿责任，构成并存的债务承担，并约定承担债务的形式为连带责任，故对于原告要求芊羽公司对本案债务承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，判决如下： 一、被告南宁市凰芊羽网咖网吧返还原告杨威租金40000元、押金12000元、物业费2700元； 二、被告南宁市凰芊羽网咖网吧赔偿原告杨威29968元； 三、被告南宁市凰芊羽网咖网吧财产不足以清偿债务的，被告熊彪以其个人的其他财产予以清偿； 四、被告广西芊羽投资有限公司对前述第一项、第二项债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告杨威的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2653元（原告杨威已预交），由原告杨威负担743元，被告南宁市凰芊羽网咖网吧、熊彪、广西芊羽投资有限公司共同负担1910元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在收到交纳上诉费通知书之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  秦 晓 人民陪审员  卢鸿淮 人民陪审员  梁鸿辉 二〇一九年七月二十四日 书 记 员  韦 械