安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0103民初1514号 原告：合肥金宏置业投资有限公司，住所地合肥市庐阳区凤台路238号美仑豪庭2幢103门面房，统一社会信用代码91340100694105690Y。 法定代表人：李民，执行董事。 委托诉讼代理人：代高磊，上海建纬（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄晓燕，上海建纬（合肥）律师事务所律师。 被告：李炜，男，1986年5月12日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 原告合肥金宏置业投资有限公司（以下称金宏公司）与被告李炜房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告金宏公司的委托诉讼代理人代高磊到庭参加了诉讼，被告李炜经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 金宏公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告签订的《商铺租赁合同》，被告交还房屋并承担房屋占有使用费至实际交还之日；2.判决被告支付原告租金及物业管理费112000元（租金暂计至2019年01月31日，实际承担至合同解除之日）及逾期付款利息11200元（以112000元为基数，按月息1%标准，2018.4.1起算，暂计至2019.1.31，实际承担至租金付清之日）；3.判决被告承担违约金31050元（按一个季度的租金计算）；4.判决被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年9月1日，原、被告签订《商铺租赁合同》，合同约定：原告将位于凤台路界首路交口金宏豪庭12#楼，面积为345m2的房屋出租给被告，用途为经营台球室；租赁期限为3年，自2017年9月1日至2020年9月1日；每月租金为10350元，租金按季度支付，合同签订时被告应支付租金至2017年9月30日，之后每季度租金分别于1月1日、4月1日、7月1日、10月1日前支付，如果被告逾期10日未缴纳下一季度租金，原告有权按日千分之五收取违约金；每月物业管理费为690元，被告直接向原告缴纳，支付期限同租金支付周期及期限；任何一方违反合同约定，应向对方承担合同总金额10%违约金，并赔偿其他的一切损失和费用。合同签订后，原告将案涉房屋交付被告使用经营。双方口头约定，原告每月为被告减免40元物业费，被告每月应支付的房租及物业管理费为11000元（租金10350元加上物业费690元-40元）。截止目前，被告陆续支付了75000元，房租及物业管理费仅支付至2018年3月，被告拖欠原告租金及物业管理费112000元。根据《商铺租赁合同》第三条的约定，被告拖欠原告租金已达数月，原告有权解除合同，并要求被告按约承担违约责任。为此，特诉至法院，望判如所请。 李炜未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年9月1日，金宏公司与李炜签订了一份《商铺租赁合同》，金宏公司将位于凤台路界首路交口金宏豪庭12#楼，面积为345m2的房屋出租给李炜，合同约定了该房屋用途为经营台球室，租赁期限为3年，自2017年9月1日至2020年9月1日，租金为30元每平方米，月租金为10350元，支付方式为按季度支付，合同签订时应支付租金至2017年9月30日，之后每季度租金分别于1月1日、4月1日、7月1日、10月1日前支付，如果逾期10日未缴纳下一季度租金，金宏公司有权按日千分之五收取违约金，每月物业管理费为690元，李炜直接向金宏公司缴纳，支付期限同租金支付周期及期限。合同第三条、第八条约定了解除条款，第三条约定，逾期15日未缴纳租金的，金宏公司有权解除合同，第八条第二项为：李炜违法合同前述条款约定的，金宏公司可单方解除合同。双方约定的违约责任为：任何一方违反合同约定，应向对方承担合同总金额10%违约金，并赔偿其他的一切损失和费用。 合同签订后，金宏公司当天即将案涉房屋交付李炜使用经营。其后金宏公司同意每月减免40元物业费，即每月物业费为每月650元。合同在履行过程中，李炜陆续支付给金宏公司75000元房租。2018年9月6日，金宏公司委托上海建纬（合肥）律师事务所向李炜发出《律师函》，要求李炜及时支付拖欠的房租，然未果。金宏公司遂提起诉讼，要求解除合同，返还房屋，支付房租和占用费并支付违约金。本案在开庭审理时金宏公司自认2019年4月11日已将涉案房屋打开，收回了该房，确认双方的合同实际解除时间为2019年4月11日，并当庭放弃了对返还房屋的诉请。 以上事实由金宏公司提交的《商铺租赁合同》、《商铺交接确认书》、《律师函》等证据以及当事人当庭陈述予以证实。 本院认为，金宏公司与李炜签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按约履行。李炜在承租房屋后仅支付了75000元的房租，经金宏公司催告后仍未能履行合同义务，显已违约，金宏公司有权解除合同。金宏公司虽提取诉讼要求解除合同，但其自认双方租赁合同于2019年4月11日实际解除，故本院依法予以确认金宏公司与李炜的商铺租赁合同于2019年4月11日解除。 关于租金和占有使用费，因李炜在承租案涉房屋后，仅陆续支付了75000元房租，故对合同解除前的租金其仍应支付。租金标准为每月11000元（10350元月租＋650元物业费），应计算至合同解除之日2019年4月11日，其后案涉房屋已由金宏公司实际收回，李炜不需再承担占有使用费。故合同实际租期为19.3个月（自2017年9月1日至2019年4月11日），李炜还应支付金宏公司房屋租金为137300元（11000元×19.3月－75000元）。 关于逾期付款利息和违约金。因李炜在履行合同中构成根本违约，应按照双方约定的违约条款承担违约责任，但金宏公司在催告李炜支付房租未果后，怠于行使合同权利，致损失扩大，其自身承担相应损失，合同约定的违约金过高，本院按2-3月的房屋空置期的租金损失折算金宏公司损失，故其主张的一个季度的房租可予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百一十四条和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、确认原告合肥金宏置业投资有限公司与被告李炜之间的商铺租赁合同于2019年4月11日解除； 二、被告李炜于本判决书生效之日起十日内支付原告合肥金宏置业投资有限公司房屋租金137300元； 三、被告李炜于本判决书生效之日起十日内支付原告合肥金宏置业投资有限公司违约金31050元; 四、驳回原告合肥金宏置业投资有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为3233元，由被告李炜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  郑明民 人民陪审员  邓 琴 人民陪审员  李丰年 二〇一九年七月二十四日 书 记 员  单劭萌 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。