内蒙古乌海市海勃湾区人民法院民事判决书（2019）内0302民初154号原告：汪军，男，蒙古族，1974年3月14日生，公民身份号码：×××，乌海市交通局职工。原告：齐昆仑，男，蒙古族，1977年2月28日生，公民身份号码：×××，鄂托克旗煤炭管理局职工。二原告共同委托代理人：齐荣民，乌海市海勃湾区海北法律服务所法律工作者被告：张丽霞，女，汉族，1971年3月19日生，公民身份号码：×××，个体，现住辽宁省辽阳市。委托代理人：郝元，内蒙古法兴律师事务所律师原告汪军、齐昆仑诉被告张丽霞房屋租赁合同纠纷一案。本院于2019年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汪军、齐昆仑共同委托诉讼代理人齐荣民，被告张丽霞委托诉讼代理人郝元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付房屋租赁费96575.34元，违约金96575元，赔偿经济损失161643.84元，共计354794.18元；2、判决被告对原告位于海勃湾区锦绣中华商业街8-8号二层366平方米商业用房恢复原状；3、本案诉讼费用由被告承担。事实理由：2012年开始，被告张丽霞租赁原告位于海勃湾区锦绣中华商业街8-8号二层366平方米商业用房的同时，又租赁王建军、韩明二层商用房，将三套房屋连接处隔墙打通，改建为总面积1000多平方米的大型洗浴场所“媚力港湾沐浴会所”。经营四年后的2016年1月30日续签合同一份，租期自2016年12月5日至2023年12月5日止。年租金为20万元，每日租金547.95元。2017年2月19日因被告违反消防有关规定，被海勃湾区公安消防大队以（2017）0012号《公安行政处罚决定书》责令停止使用。2018年12月26日经乌海市中级人民法院（2018）内03民终661号民事判决书判决解除原、被告于2016年1月30日签订的《房屋租赁合同》，合同解除时间为2018年3月8日。被告自2016年12月5日至2017年12月5日尚欠房租50000元，按双方签订的合同第四条第1项规定被告应承担的违约金已超过本金，原告主张50000元，租金和违约金100000元；被告自2017年12月5日至2018年3月8日解除合同为止共欠房租46575.34元（547.95*85天），违约金已超过本金，原告主张46575元，租金和违约金共计93150.34元。被告自2018年3月8日至2019年1月3日给原告造成的经济损失161643.84元（200000/365天*295天）。以上共计354794.18元。被告于2012年对三套商铺改建为1000多平方米大型洗浴场所时原有的房屋结构，水电暖和消防设施破坏严重，故请求判决被告恢复原状。被告辩称，原告的诉讼请求不能成立，请求依法驳回。原告与被告于2012年开始建立了租赁的法律关系，由被告租赁原告的本案诉讼房屋开办经营洗浴业务，2017年2月19日海勃湾消防大队对被告经营的“媚力港湾沐浴会所”出具《公安行政处罚决定书》，责令该会所停止营业，并处罚款31500元，处罚决定下发后，被告停止营业，并将处罚决定事实告知原告，并通知原告解除合同，及处理解除合同后的相关事宜，但是原告一直拒绝与被告处理解除合同后的相关事宜，我们认为消防大队出具的决定书处罚的是会所，但究其原因是原告所出租的房屋没有经过消防整体验收，导致不能取得消防验收合格证，导致合同目的无法实现。原告应该承担全部过错责任，被告不存在任何违约行为，不承担赔付违约金和经济损失的责任。原告请求恢复原状没有事实依据，综上请求法庭依法驳回其诉讼请求。经审理查明，被告张丽霞系原海勃湾区媚力港湾沐浴会所经营者，海勃湾区媚力港湾沐浴会所现已注销。2012年开始，原告张丽霞承租被告齐昆仑、汪军位于乌海市海勃湾区锦绣中华商业街8-8房屋一处，用于开设经营原海勃湾区媚力港湾沐浴会所。2016年1月30日，双方续签《房屋租赁合同》一份，约定原海勃湾区媚力港湾沐浴会所租赁齐昆仑、汪军位于乌海市海勃湾区锦绣中华商业街8-8房屋，年租金200000元，租赁期限为2016年12月5日至2023年12月5日。签订合同后，原告张丽霞于2016年10月20日、12月12日向二被告支付租金100000元、49900元、5000元，共计154900元。2017年2月19日，乌海市海勃湾区公安消防大队对原海勃湾区媚力港湾沐浴会所作出（2017）0012号《公安行政处罚法决定书》，载明“对海勃湾区锦绣中华小区外围商铺媚力港沐浴会所进行检查时，发现该单位未经消防验收，擅自投入使用、营业，违反了《中华人民共和国消防法》第十三条第二款的规定。……根据《中华人民共和国消防法》第五十八条第一款第三项之规定，现决定给予海勃湾区媚力港湾沐浴会所责令停止使用，并处罚款人民币叁万壹仟伍佰元整的处罚。”，由被告张丽霞签字确认。至此，原海勃湾区媚力港湾沐浴会所因乌海市海勃湾区公安消防大队作出的行政处罚不能继续营业，被告张丽霞租赁二原告房屋的合同目的已不能实现。故张丽霞诉至本院，本院依法作出（2018）内0302民初839号民事判决书，判决解除双方的租赁合同。后本案二原告上诉至乌海市中级人民法院，乌海市中级人民法院依法作出（2018）内03民终661号民事判决书，最终判决双方解除租赁合同，解除合同日期为2018年3月8日。以上事实，有双方当事人陈述及原告提供的2016年1月30日《房屋租赁合同》一份、2016年10月20日收条一份、乌海银行客户回单一份、2016年4月30日收条一份、（2018）内0302民初839号民事判决书、（2018）内03民终661号民事判决书予以证实。本院认为，双方签订了房屋租赁合同，合同双方应按照约定全面履行自己的义务。按照双方《房屋租赁合同》的约定每年租金200000元，每日租金为547.95元，双方签订的《房屋租赁合同》于2017年3月8日，原、被告均自认原告张丽霞已向二被告支付租金154900元，自2016年12月5日至2018年3月8日，共计458日，租金为250961.1元。故被告张丽霞应当向被告汪军、齐昆仑支付租金96061.1元【计算方法：250961.1元-154900元=96061.1元】。故被告张丽霞应再支付原告汪军、齐昆仑租金96061.1元。在双方的租赁合同的第四条第一项规定逾期交付租金，每日按百分之五支付违约金，双方应遵守约定并予以履行，故本院对原告主张的违约金96575元予以支持。对于二原告提出的赔偿经济损失的诉讼请求，二原告提供中国农业银行的《个人购房担保借款合同》一份，属于二原告个人借款，与本案并无关联，亦未再提供相关证据证实其经济损失，本院不予支持。对于二原告提出要求恢复房屋原状的诉讼请求。本院认为合同解除后，已履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施。二原告并未提供相应证据，故本院不予支持。对于被告的抗辩理由，在本院和乌海市中级人民法院作出的（2018）内0302民初839号民事判决书与（2018）内03民终661号民事判决书已经作出判决结果，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，判决如下：被告张丽霞支付原告汪军、齐昆仑房屋租赁费96061.1元、违约金96575元。于判决生效后七日内履行完毕。驳回原告汪军、齐昆仑的其它诉讼请求。案件受理费3310.96元，由原告汪军、齐昆仑负担1234.6元，由被告张丽霞承担2076.36元（原告已预交，由被告张丽霞于上述日期一并返还原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，如义务方不履行判决书所确定的义务，对方当事人可在判决书规定的履行期限届满之日起的法定期限内向本院申请执行（申请执行的期限为两年）在法定期限内未申请的，视为放弃申请执行的权利。审判员 赵建平 二○一九年七月二十四日书记员 候佳宇附法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”