沈阳市辽中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0115民初491号 原告：李福朋，男，1975年7月15日出生，汉族，农民，住沈阳市辽中区。 被告：杨维学，男，1960年5月5日出生，汉族，农民，住鞍山市台安县。 被告：王刚，男，1984年6月5日出生，汉族，农民，住沈阳市辽中区。 被告：苏杭，女，1981年1月25日出生，汉族，教师，住沈阳市辽中区。 原告李福朋诉被告杨维学、王刚、苏杭房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李福朋、被告王刚到庭参加诉讼，被告杨维学、苏杭经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李福朋向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告（杨维学）之间的房屋买卖合同有效；2.要求被告协助办理房屋过户手续；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2014年10月29日签订合同，被告将在辽中颐和轩二期2-4-6-2贷款楼现价7万元卖给原告，按月还贷，每月750元，到2020年7月16日止。合同约定原告先交1万元，余款2015年10月29日还清，同日被告交了房和还房贷卡相关手续。原告开始入住，并按约定还房贷和房款。原、被告的楼房买卖协议是真实意思表示，有证人被告的外甥王刚在合同上作为中间人签字，证明双方买卖关系真实性。现原告要求办理过户，被告拒不配合。该楼是王刚的，购房合同是杨维学的名，没有房证无法过户。现在有房证，由于王刚、杨维学在房证办下来后未通知原告就过户给苏杭了。过户后原告知道了，故要求追加王刚和苏杭配合将该楼过户到原告名下。 被告王刚辩称，可以配合过户，但所有费用本被告不承担。签订合同后，本被告找到原告要求过户，原告没有回话。所以，本被告将房屋登记在苏杭名下。并且房屋登记是必须要办的，因为该小区有可能后期办不了手续。能办手续的时候先办在杨维学名下，系单独所有。后期部分贷款没有还上，本被告就让苏杭偿还了部分房屋贷款，并将房屋办理在苏杭名下。办证的费用都是苏杭出的，房屋本质上属于本被告所有。原告应该给本被告6万元房款并支付将苏杭偿还房屋贷款及办证费用5万元，由本被告支付给苏杭。由苏杭将房屋配合过户到原告名下，此事与杨维学没有关系。并且要求原告支付租金2.5万元。 被告苏杭未答辩，在接受本院询问时表示，不同意将房屋过户在原告名下，因为原告与本被告没有法律关系。之前，本被告不认识原告。2016年年末王刚求本被告帮其还房贷，当时办证还花了一些税费，具体数额不记得了。将房屋办在本被告名下，是给王刚帮忙，并不是真正买房。本被告替王刚还了房贷和税费，王刚答应给本被告一定利息。 被告杨维学未答辩。 原告为证明自己的主张出示如下证据：1.2014年10月29日买卖协议一份，证明原告购买该房屋的事实；2.还房贷的票据26张，证明还房贷的数额，除了苏杭还的3.2万元，其余数额都是原告还的；3、还房贷的银行卡一张，证明该房贷由原告偿还，后期该房屋过户到苏杭名下后本被告还不了了；4.收条一份，证明2014年12月19日原告给王刚房款1.7万元；5.欠条一份，证明王刚欠原告的钱，要求抵顶房款。 被告王刚质证对原告的证据发表如下质证意见：对证据1、2、3没有异议，苏杭还贷是去银行交的现金；对证据4没有异议，钱收到了；对证据5上的签名是本被告的，其他的想不起来了。 本院出示依据职权调取的（2017）辽0115民初1247号案件中证据材料和询问笔录：1.房产档案（包括中国建设银行个人贷款对账单及还款凭证）；2.苏杭、杨维学、王刚询问笔录。 原告表示对本院依职权调取的证据没有异议，苏杭还了3.2万元房贷。 被告王刚表示对本院依职权调取的证据没有异议，认为苏杭大约还了3.3万元。 根据当事人陈述和出示的证据、质证意见，本院认定案件事实如下。 2014年10月29日，被告杨维学与原告签订房屋买卖协议，约定将王刚以杨维学名义购买的位于辽中县的贷款房屋以7万价格转让给原告，原告于2014年10月20日支付定金1万元，剩余6万元于2015年10月29日还清。此房屋有一切问题，王刚也要负责，被告王刚以中间人身份签名。房屋买卖协议签订的同时口头约定，除给付7万元房款外，由原告偿还该房屋贷款。该房屋是王刚借用被告杨维学名义购买，杨维学未支付房屋价款。协议签订后，王刚将该房交付给原告。2014年10月31日起原告分次向中国建设银行偿还房屋贷款。2014年12月19日原告向王刚给付房款17,000元。2016年10月25日，经被告王刚请求，被告苏杭向中国建设银行给付房贷32,004.58元，建设银行于当日出具个人贷款结清证明。 2016年6月22日，房产部门将原告购买房屋的房屋登记为杨维学单独所有，登记地址为辽中县，登记建筑面积为50.78平方米。同年11月8日，杨维学与苏杭向房产部门以买卖为由申请房屋所有权过户登记，房产部门将该房屋登记在苏杭名下。 原告持有王刚于2014年5月26日出具的数额为3,500元的欠条一份。 本院认为，原告与被告杨维学所签订的房屋买卖合同，根据当事人陈述及合同履行情况，可认为杨维学代理被告王刚所签订合同，原告与被告王刚之间成立房屋买卖合同。该合同是当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。合同签订当日原告给付1万元定金计入房屋价款，并于2014年12月19日向王刚支付17,000元房屋价款。根据合同约定价款，原告尚欠王刚房屋价款43,000元，原告主张用2014年5月26日王刚对其的欠款3,500元抵销部分房屋价款，因同属于到期金钱债务，其主张符合法律规定，本院予以准许，故原告尚需支付被告王刚房屋价款39,500元。根据双方口头约定，原告为被告王刚（以杨维学名义）偿还该部分房屋贷款后，王刚请求苏杭偿还32,004.58元案涉房屋贷款，至此该房屋贷款已全部清偿。根据约定该房屋贷款应由原告偿还，故王刚请求苏杭偿还的部分房屋贷款，亦属于房屋价款的一部分，原告应该支付给被告王刚。 办理房屋不动产登记手续是房屋买受人即原告的权利，虽现房屋登记在苏杭名下，但被告王刚、苏杭和杨维学均认为该房屋的所有人是王刚，王刚和苏杭有义务配合原告办理房屋不动产登记变更手续，将该房屋变更登记在原告名下。由被告王刚依法承担房屋卖方应承担的税费，原告承担房屋买方应该承担的税费。 原告称被告王刚另欠其2,790元，要求抵消房款，因无证据证明其主张，且王刚对此事实不予认可,其主张无事实依据，本院不予支持。原告称苏杭还房贷后自己又多还房贷3,390元，因该款项现由银行或者被告所有无法确定，该项诉讼请求，本案不予审理，原告可另行主张权利。被告王刚称将房屋办理登记在苏杭名下共花费5万多元，要求原告支付，除了偿还房屋贷款部分外无法律依据，应予驳回。王刚要求被告支付房屋租金，因房屋买卖协议约定，原告享有该房屋的产权，故被告的此项请求，亦无事实和法律依据，本院不予支持。关于苏杭应王刚请求为其偿还银行贷款等纠纷，系另一法律关系，本案不予审理，若双方对此有争议，可以另行主张权利。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百七十九条第一款第七项、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十九条第一款、第一百零七条、第一百零九条规定，判决如下： 一、原告李福朋与被告王刚于2014年10月29日签订的房屋买卖合同合法有效； 二、原告李福朋于本判决生效之日起5日内向被告王刚支付房屋价款71,504.58元； 三、被告王刚、苏杭于原告李福朋给付本判决第一项所确定房屋价款的同时协助原告李福朋将登记地址为辽中县辽中镇南环路45-6号4-6-2的建筑面积为50.78平方米登记所有人为被告苏杭的房屋不动产权利变更登记在原告李福朋名下，原告李福朋、被告王刚分别依法承担房屋买方和房屋卖方依法应承担的税款和费用； 四、驳回原告李福朋、被告王刚的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,900元，由原告李福朋负担1,450元，被告王刚负担1,450元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  白新颖 审 判 员  刘治兵 人民陪审员  崔金生 二〇一九年七月二十九日 书 记 员  程 玉 本判决所依据的法律规定 一、《中华人民共和国民法总则》 第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：(一)停止侵害;(二)排除妨碍;(三)消除危险;(四)返还财产;(五)恢复原状;(六)修理、重作、更换;(七)继续履行;(八)赔偿损失;(九)支付违约金;(十)消除影响、恢复名誉;(十一)赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 二、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。 当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。