云南省宾川县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2924民初909号原告杨玲，女，1977年12月7日生，汉族，云南省宾川县人，农民，小学文化，住宾川县。委托诉讼代理人杨正家，男，1954年4月13日生，汉族，云南省宾川县人，农民，初中文化，住宾川县。系原告杨玲之父。代理权限为特别授权代理。被告宾川立人房地产开发有限公司，住宾川县金牛镇宏强路68号。法定代表人秦学明，董事长。委托诉讼代理人吴茂锋,公司总经理。代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人张有娟，公司销售人员。代理权限为特别授权代理。原告杨玲与被告宾川立人房地产开发有限公司（下称“立人房地产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案受理后，依法适用简易程序于2019年6月13日公开开庭进行了审理，原告杨玲及其委托代理人杨正家，被告立人房地产公司的委托代理人吴茂锋、张有娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨玲向本院提出以下诉讼请求：1、依法判决被告立人房地产公司继续履行合同，立即为我办理立人花园3幢1-2层3-110号房产的产权证书；2、判令被告立人房地产公司支付给我逾期交房的违约金人民币7577.55元；3、判令被告立人房地产公司向我交付涉及该房产的契税发票；4、诉讼费由被告立人房地产公司承担。事实与理由：2013年10月10日，我与被告在平等自愿的基础上签订了《商品房购销合同》，合同约定被告向我出售立人花园3幢1-2层3-110号房产，由我向被告支付购房款人民币1522500元，被告于2015年1月31日向我交付房产，并负责为我办理该房产的产权证书，同时合同约定，如被告违约逾期交房，自合同约定期届满次日起30日内，按照每天10元支付违约金，逾期30天后，则被告应当按照己付房款的0,001%乘以逾期天数向我支付违约金。合同签订后，被告于2013年10月30日依法为我办理了该房屋的登记备案手续。我按照合同约定向被告支付了购房款1522500元，契税45675元，以及其他相关的办证费等费用，被告向我出具了相应的收款收据。被告按照合同约定负责为我向税务机关代缴契税税款并办理该房产的产权证书。在合同约定的交房时间届满后，我多次向被告催告交房并为我办理产权证书，可是，被告一直未向我履行合同义务。直到2016年6月23日才向我交付房产，比合同约定时间逾期478天。在交房当天，被告查验了我所有的交费收据，确认我己经付清全部费用后才将房屋钥匙交房给我，同时被告让我将契税的收款收据暂借公司，用于办理契税发票及房屋产权证书。但是，至今为止，被告一直没有为我办理该房产的产权证书，也没有向我交付契税发票。综上所述，我与被告存在商品房买卖合同关系，我己经按照合同约定履行自己的付款义务，但是，被告存在逾期交房及未履行办理产权证、代缴契税的义务，明显违背合同约定，经与被告多次协商无果，我只能向人民法院起诉，敬请贵院依法判准我的诉讼请求为谢。诉讼过程中原告方撤回要求被告立人房地产公司支付逾期交房违约金人民币7577.55元的诉请。被告立人房地产公司辩称，一、我公司开发建设宾川立人花园项目，杨玲购买了宾川立人花园3幢3-110号房产，因杨玲未缴纳该套房产的契税，按照国家办理不动产权的规定，必须交清该套房产的契税才可以办理不动产权证，所以无法办理该套房产的不动产产权证，是属于杨玲的责任，并不是我公司不履行合同约定。购房契税可以由业主自己去税务部门缴纳，也可以由我公司代收代缴，目前我公司为立人花园500多家购房户代收代缴契税，没有和任何一家有纠纷。杨玲购买的宾川立人花园3幢3-110号房产的交款及接房事宜全部由张有娟经手办理。杨玲未缴纳该套房产的契税，杨玲所述将税款交给我公司，开具收据，后面又将收据收回，与事实不符。我公司的收款收据每本都有编号：并且都是在宾川县税务局的监管下使用，杨玲交给我公司的每一笔钱全部都有开具收据，相关的收据存根联都在。杨玲所说的交清了契税我公司才交房的说法是不成立的，在销售合同的第十二条关于产权登记的约定，有详细的说明，时至今天，立人花园有业主已经接房住了几年了，目前因经济原因还有拖欠房款十几万的业主。二、杨玲所购的立人花园3幢3-110号房产的房款直至2016年6月23日才全部付清，在杨玲没有全部付清3幢3-11-号房产的房款前，按照双方签署的【商品房购销合同】约定，不具备接房条件，所以杨玲逾期交房违约金的索赔不合理。由于我公司财务人员的工作失误，在2016年6月23日支付了杨玲延期交房违约金7281元，我公司要求杨玲返还我公司支付杨玲的延期交房违约金7281元，并按双方签署的【商品房购销合同】第八条、第十条约定，赔付我公司因杨玲未及时付清房款产生的逾期付款违约金7000元，赔偿我公司房屋代管费3000元。三、因杨玲没有将3幢3-110号房的契税款交给我公司，委托我公司为其代缴契税，所以我公司无法为杨玲交付3幢3-110号房的契税发票。四、诉讼费由杨玲承担。在诉讼过程中，原告方针对本方主张，向本院提交下列证据：1、姓名为杨玲的身份证一份；2、商品房购销合同一份；3、交费表一份。被告立人房地产公司针对本方的答辩主张，向本院提交下列证据：1、营业执照正副本复印件一份;2、商品房购销合同一份；3、收款收据十七份；4、延期交房违约金收据一份。对上述证据本院审核认为，原、被告双方提交的证据来源合法，内容客观且与本案具有关联性，依法确认为本案的有效证据，并确认证据间相互印证的部分对本案事实具有证明效力。根据庭审和质证，本院确认如下的法律事实：2013年10月10日，原被告双方签订了《商品房购销合同》，合同约定被告立人房地产公司向原告杨玲出售立人花园3幢1-2层3-110号房产，房屋套内建筑面积98.32平方米，每平方米单价15485.15元，购房款人民币1522500元。双方约定于2015年1月31日交付房产。合同约定，如被告违约逾期交房，自合同约定期届满次日起30日内，按照每天10元支付违约金，逾期30天后，则被告应当按照已付房款的0.001%乘以逾期天数向原告支付违约金。合同约定，在办理房屋交接手续后，可由原告方自行办理或委托被告方办理产权证书。委托被告方办理的，原告方在达到以下条件后，被告方在90个工作日内为原告方办理产权登记手续：1、双方已办理完毕房屋交接手续；2、双方已签订委托办理产权登记手续的委托书；3、原告方已支付完毕房屋维修基金、契税、印花税、物业管理费、工本费等相关办理产权登记的代收费用；4、原告方已向甲方交付代办产权登记手续的资料，包括商品房购销合同、购房发票、购买人身份证等相关办理产权登记资料。在签订合同前原告杨玲交付认筹金50万元；2013年10月16日被告方出具给原告杨玲交费表：总房款152.25万元，首付款76.25万元，确认已交房款50万元，应收房款合计26.25万元，代收契税45675元。2013年12月5日原告杨玲交房款26.25万元。从2012年1月18日起至2016年6月23日陆续向被告支付了购房款1522500元。2016年6月23日被告向原告交付房产。当天被告方收取原告杨玲交付的测绘费、新建商品房转让手续费、办证费、公共维修基金共计13393元，被告方当天支付原告方逾期交房违约金7281元，该违约金直接抵扣房款。后双方为原告杨玲是否交纳契税发生纠纷，被告立人房地产公司未为原告杨玲办理房屋产权证书。本院认为，原告杨玲与被告立人房地产公司双方在平等、自愿的基础上签订商品房购销合同，合同内容系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为依法成立的有效合同，对双方均有法律约束力，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。双方签订合同后，原告杨玲向被告支付清了首付款以及购房尾款人民币760000元，原告杨玲已履行了支付房款的全部义务。对于双方交房、交房款的违约问题，双方可另行协商处理或另行提起诉讼。本案双方争议的焦点是原告杨玲是否向被告方交纳契税45675元的问题，按照举证责任应当由原告方负责举证证明，但原告方于接收房屋当天经过被告方审查后向原告方收取测绘费、新建商品房转让手续费、办证费、公共维修基金共计13393元，现在原告方虽未能交纳契税的单据，根据商品房交易习惯以及被告方交纳购房首付款时通知原告方交纳契税的事实，应当认定原告方已经交纳契税45675元。原告杨玲要求被告立人房地产公司为办理立人花园3幢1-2层3-110号房产的产权证书，交付涉及该房产的契税发票的诉请有事实及法律依据，本院予以支持；被告方提出原告杨玲购买的宾川立人花园3幢3-110号房产的交款及接房事宜全部由张有娟经手办理，杨玲未缴纳该套房产的契税，应当驳回原告杨玲诉讼请求的观点，无充分的证据证实，本院不予采纳；综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、由被告宾川立人房地产开发有限公司为原告杨玲到不动产登记部门办理立人花园3幢1-2层3-110号房产的不动产权证书；二、由被告宾川立人房地产开发有限公司交付原告杨玲涉及该房产的契税发票；以上不动产权证书、契税发票于判决生效后二个月内交付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取50元，由被告宾川立人房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员 熊 斌二〇一九年七月九日书记员 蒋跃娟