广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初1168号原告：中山市古镇镇资产经营有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：李锦辉，经理。委托诉讼代理人：林丽芬，广东凯行律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘慧敏，广东凯行律师事务所实习律师。被告：中山市信贤商贸有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：梁彬华。原告中山市古镇镇资产经营有限公司（以下简称古镇资产公司）与被告中山市信贤商贸有限公司（以下简称信贤公司）合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告古镇资产公司的委托诉讼代理人林丽芬到庭参加诉讼，被告信贤公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。古镇资产公司向本院提出诉讼请求：1.信贤公司向古镇资产公司移交次承租人的保证金（或押金）共计1641871.02元；2.信贤公司支付拖欠第1项请求的违约金，计至该保证金（或押金）移交完毕之日止（自2018年1月8日起按年利率24%计收，暂计至2018年9月1日共计为254654.2元）；3.信贤公司向古镇资产公司移交次承租人的2018年1月1日至2018年3月31日租金共计314484元。诉讼过程中，古镇资产公司变更诉求2的违约金计算方式为：其中以1114827元为基数从2018年1月12日开始计算，以527044.02元为基数从2018年5月14日开始计算。事实和理由：2016年4月18日，由于信贤公司拖欠租金，古镇资产公司向中山市第二人民法院起诉[案号：（2017）粤2072民初4539号]，要求信贤公司支付拖欠的租金和解除租赁合同。案件审理过程中，为移交租赁物，双方分别于2017年12月30日与次承租人张**、谭**、江门市**照明有限公司、张**、李**、胡**、中信银行股份有限公司**分行；于2018年1月2日与次承租人李**；于2018年1月4日与次承租人刘**、林**，分别签订了《权利义务转移协议书》。上述协议约定：2018年1月1日之后发生的租金、物业管理费由古镇资产公司收取；自2018年1月1日后，信贤公司应在五个工作日内将对次承租人的保证金（或押金）移交给古镇资产公司，若逾期移交，每逾期一日，应向古镇资产公司支付违约金，违约金按每日6‰计算。经统计，信贤公司共需要移交给古镇资产公司的保证金（或押金）合计1641871.02元。上述事实得到（2017）粤2072民初4539号民事判决的认定。由于信贤公司在签订上述协议前已收取四户灯饰类租户（张**、谭**、江门市**照明有限公司、刘**）2018年1至3月的租金合计314484元。2018年2月7日，信贤公司出具书面意见确认收取上述租金，并同意返还给古镇资产公司。根据（2017）粤2072民初4539号民事判决，古镇资产公司需要退回信贤公司500万元保证金。为此，双方互负债务。为快速处理上述债务，古镇资产公司希望双方互负债务抵扣，余款由古镇资产公司向信贤公司支付。但，信贤公司不同意，坚持古镇资产公司先返还500万元。为此，古镇资产公司只能通过诉讼解决。《权利义务转移协议书》是双方自愿在公平的基础上签订的，符合法律规定。信贤公司无按时依约移交租金、保证金（或押金）的行为已构成违约，应承担违约责任。后古镇资产公司补充称，银行的协议是2018年4月份签订的，其余协议最迟于2018年1月4日签订。信贤公司未作答辩。本院经审理认定事实如下:2018年2月7日，信贤公司出具《关于信贤公司与古镇资产公司款项的情况说明》，载明：一、信贤公司应付古镇资产公司款项：案件受理费61321元、在场租户押金1641871.02元；（3）代租户支付2018年1月1日至3月31日租金314484元，合计2017676.02元；二、古镇资产公司应付信贤公司租赁押金500万元；信贤公司向古镇资产公司申请先将古镇资产公司开具的500万元支票到银行入票，到账后立即通知古镇资产公司将信贤公司开具的三张支票到银行入账。古镇资产公司于2018年8月向信贤公司发出通知，要求对上述互欠款项采取抵扣方案，由古镇资产公司退回信贤公司保证金余款2982323.98元。2019年1月10日，古镇资产公司以信贤公司不同意上述抵扣方案，其希望尽快解决问题为由诉至法院，提出前述诉请。另查明：本院于2016年4月18日立案受理古镇资产公司与信贤公司房屋租赁合同纠纷一案，并于2018年1月10日作出（2016）粤2072民初4539号民事判决，查明在案件审理过程中，经双方协商，涉案租赁物全部于2017年12月22日由信贤公司移交给古镇资产公司，现存租赁合同共九个商铺，十份合同的权利义务由信贤公司在2018年1月1日转移给古镇资产公司，之前发生的租金、物业管理费全部由信贤公司收取，2018年1月1日之后发生的租金，物业管理费由古镇资产公司收取，移交的资产范围见双方签署的移交书。判决：一、古镇资产公司与信贤公司于2012年12月28日签订的《租赁合同》于2017年12月22日解除；二、信贤公司拖欠古镇资产公司的租金及违约金共192168151.64元，由信贤公司以其投入到租赁物的所有设备设施装潢装修的资产抵扣；三、古镇资产公司于判决书生效之日起5日内返还给信贤公司租赁押金500万元；四、驳回古镇资产公司的其他诉讼请求；五、驳回信贤公司的其他反诉请求。案件受理费1002641元（古镇资产公司已垫付），由古镇资产公司负担501320元，信贤公司负担501321元。反诉费353904元（信贤公司已垫付），由古镇资产公司担300000元，信贤公司负担53904元。评估费280000元（信贤公司已垫付），古镇资产公司与信贤公司各负担140000元，互相抵扣后，信贤公司应返还古镇资产公司61321元，信贤公司于本判决书生效之日起5日内支付给古镇资产公司。又查明：2017年12月30日，古镇资产公司作为甲方，信贤公司作为乙方，分别与作为丙方的张**、谭**、江门市**照明有限公司、张**、李**、胡**签订《权利义务转移协议书》，约定协议生效之日后，乙方应在五个工作日内将对丙方的保证金（或押金）（张**78621元，谭**78621元，江门市**照明有限公司78621元，张**30万元，李**38769元，胡**200910元）移交给甲方，若逾期移交的，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金，违约金按每日6‰计算；协议自2018年1月1日起生效等内容。2018年1月2日，古镇资产公司作为甲方，信贤公司作为乙方，与作为丙方的李**签订《权利义务转移协议书》，约定协议生效之日后，乙方应在五个工作日内将对丙方的保证金（或押金）27360元移交给甲方，若逾期移交的，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金，违约金按每日6‰计算；协议自2018年1月1日起生效等内容。2018年1月4日，古镇资产公司作为甲方，信贤公司作为乙方，分别与作为丙方的刘**、林**签订《权利义务转移协议书》，约定协议生效之日后，乙方应在五个工作日内将对丙方的保证金（或押金）（刘**78621元，林**233304元）移交给甲方，若逾期移交的，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金，违约金按每日6‰计算；协议自2018年1月1日起生效等内容。2018年4月，古镇资产公司作为甲方，信贤公司作为乙方，与作为丙方的中信银行股份有限公司**分行签订《权利义务转移协议书》，约定协议生效之日后，乙方应在五个工作日内将对丙方的保证金（或押金）527044.02元移交给甲方，若逾期移交的，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金，违约金按每日6‰计算；协议自各方签署之日起生效等内容。本院认为,古镇资产公司与信贤公司形成合法有效的合同关系。古镇资产公司主张信贤公司欠次承租人保证金（或押金）共计1641871.02元和次承租人2018年1月1日至2018年3月31日租金共计314484元，提供信贤公司出具的情况说明、权利义务转移协议书等为证，信贤公司没有提供任何证据予以反驳，故本院予以认定。信贤公司未按约支付上述款项，构成违约，应承担相应违约责任。古镇资产公司要求信贤公司支付次承租人保证金（或押金）共1641871.02元，并按年利率24%从逾期之日起至付清之日止计付违约金（其中以1114827元为基数从2018年1月12日起，以527044.02元为基数从2018年5月14日起）的诉请，理据充分，故本院予以支持。古镇资产公司要求信贤公司支付次承租人2018年1月1日至2018年3月31日租金共314484元的诉请亦有理，故本院一并予以支持。信贤公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对古镇资产公司诉讼请求和事实理由抗辩的权利，本院依法作缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告中山市信贤商贸有限公司于判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市古镇镇资产经营有限公司支付次承租人保证金（或押金）共1641871.02元，并按年利率24%从逾期之日起至付清之日止计付违约金（其中以1114827元为基数从2018年1月12日起，以527044.02元为基数从2018年5月14日起）；二、被告中山市信贤商贸有限公司于判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市古镇镇资产经营有限公司支付次承租人2018年1月1日至2018年3月31日租金共314484元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24488元，由被告中山市信贤商贸有限公司负担（该费用原告中山市古镇镇资产经营有限公司已预交，本院不予退还，被告于履行中迳付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  陈玉珍审判员  姚红波审判员  朱 鹏二〇一九年七月九日书记员  胡冬娴