安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0603民初92号 原告:淮北市中天泰富实业有限公司，住所地安徽省淮北市相山区。 法定代表人：张保卫。 委托诉讼代理人：赖莉娜，该公司运营部员工。 委托诉讼代理人：高立胜，安徽启宇律师事务所律师。 被告:谢夫莉，女，1976年4月19日出生，汉族，无业，原户籍地江苏省徐州市泉山区，户籍地新疆温宿县，住新疆阿克苏地区。 委托诉讼代理人：谢昊，男，汉族，住江苏省徐州市泉山区。 原告淮北市中天泰富实业有限公司（以下简称中天泰富公司）与被告谢夫莉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案受理后，依法适用简易程序审理，后因本案不适宜简易程序，本院转为普通程序，于2019年4月15日对本案公开开庭进行了审理，原告中天泰富公司的委托诉讼代理人高立胜、赖莉娜到庭参加诉讼，被告谢夫莉经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中天泰富公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令谢夫莉将所欠商铺租金、水电费、综合服务费、物业费、履约保证金等计472845.68元立即给付中天泰富公司，并自起诉之日起至清偿之日止按每日5‰支付违约金；2、本案诉讼费用由谢夫莉承担。事实与理由：2015年5月14日起，中天泰富公司与谢夫莉先后签订房屋租赁合同，谢夫莉承租淮北市相山区中泰广场商铺F406、F407、F408。合同对租金、水电费、综合服务费、履约保证金等进行了约定，并约定延迟支付相关费用应每日支付欠付金额的5‰的违约金，争议向商铺所在地法院起诉。至2018年9月30日，谢夫莉共欠中天泰富公司租金、水电费、综合服务费、物业费、履约保证金等计472845.68元，经多次催告，谢夫莉仍未履行义务，现提起诉讼。 谢夫莉未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 中天泰富公司围绕其诉讼请求，提交证据：1.2015年5月14日中泰国际广场商铺租赁合同（F407，佛罗伦萨），拟证明2015年5月14日，公司与谢夫莉签订的中泰国际广场商铺租赁合同约定，谢夫莉承租原告F407铺位，面积486平方米，租赁期限自2015年8月28日至2020年8月27日，2015年8月28日至2017年8月27日每月租金15552元，2017年8月28日至2019年8月27日每月租金16500元，2019年8月28日至2020年8月27日每月租金16995元，以三个月为一个交租期，先付租金后使用，被告应向原告支付履约保证金31104元，综合服务费每月18元/平方米，被告延迟交纳租金综合服务费或其他费用，每延迟一日应向原告支付欠费金额5‰的违约金，争议向商铺所在地法院起诉。2.2017年7月5日中泰国际广场商铺租赁合同（F407，徽食代），拟证明2017年7月5日，双方签订的中泰国际广场商铺租赁合同约定，被告承租原告F407铺位，面积492平方米，租赁期限自2017年10月1日至2022年9月30日，每月租金13284元，三个月为一交租期，先付租金后使用，被告应向原告支付履约保证金13284元，综合服务费每月18元/平方米，被告延迟交纳租金综合服务费或其他费用，每延迟一日应向原告支付欠费金额5‰的违约金，争议向商铺所在地法院起诉。3.2017年7月5日中泰国际广场商铺租赁合同（F408，徽食代），拟证明2017年7月5日，双方签订的中泰国际广场商铺租赁合同约定，被告承租原告F408铺位，面积452平方米，租赁期限自2017年10月1日至2022年9月30日。每月租金12204元，以三个月为一个交租期，先付租金后使用，被告应向原告支付履约保证金12204元，综合服务费每月9元/平方米，被告延迟交纳租金综合服务费或其他费用，每延迟一日应向原告支付欠费金额5‰的违约金，争议向商铺所在地法院起诉。4.2017年7月15日中泰国际广场租赁合同《补充协议》（F407-徽食代-492平方米，F408-徽食代），拟证明谢夫莉应在2017年10月1日至2018年9月30日、2017年10月1日、2018年4月1日，分别支付原告综合服务费10万元、5万元、5万元，应分别在2017年10月1日、2018年4月1日向原告支付所欠费用各83819.9元，每逾期一日被告应向原告支付逾期金额5‰的违约金，逾期30日以上时原告有权解除合同，被告履约保证金不予退还。5.2015年7月22日中泰国际购物广场租赁补充协议（F406），拟证明2015年7月22日，双方签订的中泰国际广场租赁补充协议约定，谢夫莉承租F406铺位，面积75平方米，租赁期限自2015年8月28日至2020年8月27日，2017年8月28日至2018年8月27日每月租金2472元，2018年8月28日至2019年8月27日每月租金2546元，2019年8月28日至2020年8月27日每月租金2623元，被告应向原告支付履约保证金4800元，2015年8月28日至2015年11月27日应交综合服务费4050元，其余按原合同履行。6.2018年9月25日通知函、7.2018年9月30日催告函、8.2018年10月12日原告负责人与被告代表对话录音录像光盘与文字版，拟证明经多次催告谢夫莉仍未履行义务。经审查，本院对上述证据真实性、合法性均予以认定。 本院经审理认定事实如下：2015年5月14日，中天泰富公司（甲方）与谢夫莉（乙方）签订中泰国际广场商铺租赁合同，约定甲方将其所属F407号商铺整体出租给乙方作为特色餐饮使用，经营品牌为佛罗伦萨披萨等内容。同年7月22日，中天泰富公司与谢夫莉签订中泰国际广场商铺租赁补充协议，约定F406亦由谢夫莉承租用于经营佛罗伦萨披萨，并约定其他费用参照之双方之前签订的合同。2017年7月5日，双方分别签订中泰国际广场商铺租赁合同两份（合同编号：ZT-20170705-069、ZT-20170705-070），约定：中天泰富公司将F407（492平方米）、F408（452平方米）出租给谢夫莉作为徽时代美食城使用；租赁期限为2017年10月1日至2022年9月30日，自2017年10月1日开始计算租金；免租期12个月（具体为第一年第一季度免租2个月，第二、三季度免租，第四季度免租1个月，第二年第二季度免租）；租金为27元/平方米，三个月为一个交租期，现付租金后使用，乙方应在每个交租期最后一个月的20日前（若20日为节假日则提前至节假日前最后一天）；乙方应于本合同签订后5个工作日内支付第一期租金,于合同签订后3个工作日内向甲方支付1个月租金作为履行保证金，甲方有权从履行保证金中相应扣除乙方欠付的租金、违约金、赔偿金；乙方应自计租日起向甲方交纳商铺的综合服务费，该费用包含以下：管理服务人员的工资、社保、办公费，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，物业管理区域清洁卫生费用，商场电梯等公共设备维护保养费用，公共区域能源能耗费用，乙方商铺自用中央空调使用费；F407第一个租约年综合服务费收费标准为每月18元/平方米，F408第一个租约年综合服务费收费标准为每月9元/平方米，第一期综合服务费于进场装修之日起5个工作日内支付1个月，此后以3个月为一个交费期，在每个交费期最后一月20日之前交清等内容。2017年7月15日，中天泰富公司（甲方）与谢夫莉（乙方）就签订的中泰国际广场商铺租赁合同（合同编号：ZT-20170705-069、ZT-20170705-070）订立《补充协议》，约定：乙方在2017年10月1日至2018年9月30日的合同期内的综合服务费合计支付甲方10万元整，于2017年10月1日支付甲方5万元，2018年4月1日支付甲方5万元；原佛罗伦萨商铺截至2017年6月1日租金及综合服务费共计欠费164026元，水电费共计57639.79元，甲方同意将租金及综合服务费减免为11万元整，连同所欠水电费共计167639.79元，该款乙方需在2017年10月1日前支付50%，在2018年4月1日支付剩余50%；如乙方逾期，每逾期一天，应向甲方支付欠费金额的5‰的违约金等内容。后谢夫莉经营至2018年9月30日撤场。经营期间，谢夫莉仅分别于2017年12月支付水电费2907.9元、于2018年1月支付水电费1422元，2017年6月5日后拖欠水电费拖欠共计64438.79元。另拖欠租赁费76464元（39852元+36612元），综合服务费100000元（根据2017年7月15日补充协议）。 本院认为，中天泰富公司与谢夫莉签订的房屋租赁合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应受到该合同约束。现谢夫莉已撤场，谢夫莉拖欠租金不付，应承担相应的违约责任，淮北市中天泰富实业有限公司请求谢夫莉支付拖欠的费用，理由充分，本院予以支持。 关于拖欠费用，中天泰富公司主张拖欠的租赁费、综合服务费（物业费）均在合同中进行了约定，主张合法有据，本院予以支持，但其主张的履约保证金，因谢夫莉已撤场，即便缴纳，亦可抵扣拖欠的费用，现中天泰富公司已主张全部的拖欠费用，故履约保证金无缴纳之必要，本院对该部分诉请不予支持。水电费因双方于2017年7月15日的补充协议已将截至2017年6月1日的水电费进行过结算，故中泰公司计算拖欠水电费中又主张2017年5月5日至2017年6月5日的水电费9575.1元，系重复计算，本院对该笔水电费不予支持。另中天泰富公司在明细中主张的300元灯箱费，未提供证据，本院不予认定。综上，拖欠费用共计为408242.58元。 关于逾期付款违约金，双方约定的违约金为日5‰，显属畸高，本院参照同期银行贷款利率计算。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第二百一十二条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下: 一、被告谢夫莉于本判决生效后十日内支付原告淮北市中天泰富实业有限公司租赁费408242.58元及利息（按照同期中国人民银行发布的同类贷款利率自2019年1月7日计算至款项付清之日）； 二、驳回原告淮北市中天泰富实业有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8393元，由被告谢夫莉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  尹书华 人民陪审员  李时英 人民陪审员  乐可洁 二〇一九年七月三日 书 记 员  孟祥浩 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。