江苏省泰州市姜堰区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1204民初2459号原告：江苏姜堰农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913212001419478711，住所地江苏省泰州市姜堰区姜堰大道128号。法定代表人：洪其华，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱澄，该公司员工。委托诉讼代理人：姚慕珺，该公司员工。被告：江苏华扬艺松建设工程有限公司，统一社会信用代码91321204787691764J，住所地江苏省泰州市姜堰区三水大道239-6号。法定代表人：王春松。被告：王春根，男，1970年4月13日出生，汉族，住江苏省泰州市姜堰区。被告：沙国华，男，1967年12月26日出生，汉族，住江苏省泰州市姜堰区。被告：泰州市金澳绿源燃气有限公司，统一社会信用代码913212046841240704，住所地江苏省姜堰经济开发区陈庄路北侧。法定代表人：沙士华。被告：陈国华，男，1964年1月30日出生，汉族，住江苏省泰州市姜堰区。被告：王春松，男，1974年4月22日出生，汉族，住江苏省泰州市姜堰区。被告：钱春霞，女，1985年3月12日出生，汉族，住江苏省泰州市姜堰区。原告江苏姜堰农村商业银行股份有限公司与被告江苏华扬艺松建设工程有限公司（以下简称华扬公司）、王春根、沙国华、泰州市金澳绿源燃气有限公司（以下简称金澳公司）、陈国华、王春松、钱春霞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案受理。依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱澄、姚慕珺到庭参加诉讼；被告华扬公司、王春根、沙国华、金澳公司、陈国华、王春松、钱春霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告华扬公司偿还原告借款本金5000000元，支付利息190015.2元、逾期利息289512.49元、复利24429.27元合计503956.96元（截至2019年2月20日），并支付自2019年2月21日起的逾期利息（以5000000元为基数，自2019年2月21日起按照年利率13.11%计算至实际给付之日止）以及按合同约定的复利；2、原告有权对被告王春松提供抵押的坐落于泰州市姜堰区锦华园1幢104室、204室、304室、105室、205室、305室、106室、206室、306室、107室、207室、307室、108室、208室、308室的房屋以及该房屋项下的土地使用权[不动产登记证明号为苏(2017)姜堰不动产证明第0006418号]以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告王春根、沙国华、金澳公司、陈国华、王春松、钱春霞对上述还款义务承担连带清偿责任；4、七被告承担本案诉讼费用。审理中，原告将第一项诉讼请求中要求被告支付的截至2019年2月20日的复利数额变更为22291.65元。事实和理由：原告于2017年9月18日与被告华扬公司签订流动资金循环借款合同一份，合同金额为5000000元，合同期限为自2017年9月18日起至2018年9月15日止。被告王春根、沙国华、金澳公司、陈国华、王春松、钱春霞作为保证人，为上述借款提供连带责任保证。当日，原告与被告王春松签订最高额抵押合同，约定被告王春松以其所有的房屋以及房屋项下的土地使用权为上述借款提供担保，并办理了登记抵押[不动产登记证明号为苏(2017)姜堰不动产证明第0006418号]，原告有权就上述抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。抵押担保范围为债务人依据主合同与抵押权人发生的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。合同签订后，原告于2017年9月22日依约向被告华扬公司发放贷款5000000元，借款期限至2018年9月15日，借期年利率为8.74%，按月结息。被告华扬公司未按约偿还贷款本息，被告王春根、沙国华、金澳公司、陈国华、王春松、钱春霞亦未履行担保义务，构成合同项下违约。综上，被告的行为违反了合同约定，侵犯了原告的合法权益，原告提起诉讼，请求判决支持原告诉讼请求。被告华扬公司、王春根、沙国华、金澳公司、陈国华、王春松、钱春霞未答辩，亦未提交证据。经审理查明，1、2017年9月18日，原告与被告华扬公司签订了流动资金循环借款合同一份，约定被告向原告借款，借款额度为5000000元，借款人使用上述循环借款额度的期限自合同生效之日起至2018年9月15日止。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款凭证为准，逾期利率在借款利率的基础上上浮50%，对借款人不能按期支付的利息计收复利等。同日，原告与被告王春根、沙国华、金澳公司、陈国华签订最高额保证合同一份以及原告与被告王春松、钱春霞亦签订最高额保证合同一份，均约定为了确保债务人华扬公司与债权人签订的流动资金循环借款合同的切实履行，保证人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保，保证方式为连带责任保证，担保范围为借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年等。另当日，原告与被告王春松又签订最高额抵押合同一份，约定为了确保华扬公司与抵押权人签订的流动资金循环借款合同的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供抵押担保。2017年10月12日，被告王春松对提供抵押的坐落于泰州市姜堰区锦华园1幢104室、204室、304室、105室、205室、305室、106室、206室、306室、107室、207室、307室、108室、208室、308室的房屋（房屋所有权证号：泰房权证姜堰字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）以及该房屋项下的土地使用权[国有土地使用权证号：泰姜国用（2015）第7595号、第7596号、第7597号、第7598号、第7599号]至泰州市国土资源局姜堰分局办理了不动产抵押登记[不动产登记证明号为苏(2017)姜堰不动产证明第0006418号]等。2、2017年9月22日，原告向被告华扬公司出借了5000000元，借据载明：借款期限自2017年9月22日起至2018年9月15日止，年利率为8.74%等。后被告未按约偿还借款本息，截至2019年2月20日尚欠借款本金5000000元、利息190015.2元、逾期利息289512.49元、复利22291.65元未付，被告王春根、沙国华、金澳公司、陈国华、王春松、钱春霞亦未按约履行担保义务，引起纠纷，原告诉至本院。另查明，被告王春松提供的抵押物，因华扬公司另向江苏姜堰农村商业银行股份有限公司借款，于2016年10月26日至泰州市国土资源局姜堰分局办理了抵押登记[不动产登记证明号为苏（2016）姜堰不动产证明第0002540号、0002541号、0002542号、0002543号、0002544号]。以上事实，有原告提交的流动资金循环借款合同、借款借据、最高额保证合同、最高额抵押合同、抵押物清单、不动产登记证明、贷款欠息计算表以及原告的陈述等证据予以证明。本院认为，原告与被告华扬公司之间的流动资金循环借款合同以及原告与被告王春根、沙国华、金澳公司、陈国华、王春松、钱春霞之间的最高额保证合同、原告与被告王春松之间的最高额抵押合同均是双方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。被告华扬公司向原告借款，后未按约偿还借款本息，已构成违约，依法应承担偿还借款本金，支付利息、逾期利息、复利的民事责任。被告王春根、沙国华、金澳公司、陈国华、王春松、钱春霞作为连带责任保证人，未按约履行保证义务，依法应承担连带清偿责任。原告要求被告华扬公司偿还借款本金5000000元，支付利息190015.2元、逾期利息289512.49元、复利22291.65元计501819.34元（截至2019年2月20日），并支付自2019年2月21日起的逾期利息（以5000000元为基数，自2019年2月21日起按照年利率13.11%计算至实际给付之日止）以及按合同约定的复利，被告王春根、沙国华、金澳公司、陈国华、王春松、钱春霞承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求对抵押物实现抵押权的问题。本院认为，被告王春松以其所有的房屋以及房屋项下的土地使用权为被告华扬公司向原告借款提供抵押，并依约办理的抵押登记，原告对抵押物享受抵押权，被告华扬公司未按约履行担保义务，原告有权以抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。本案所涉房屋及房屋项下的土地使用权的抵押属于第二次抵押，根据我国物权法及担保法的规定，对抵押的房屋以及房屋项下的土地使权进行拍卖、变卖的价款应依抵押登记的先后顺序进行清偿，故对于被告王春松提供抵押的房屋及房屋项下的土地使权进行拍卖、变卖的价款，在江苏姜堰农村商业银行股份有限公司就不动产登记证明号为苏（2016）姜堰不动产证明第0002540号、0002541号、0002542号、0002543号、0002544号项下的担保债权对抵押物实现抵押权后的剩余款项，原告优先受偿。七被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃了对原告诉讼请求的反驳以及对证据质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏华扬艺松建设工程有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏姜堰农村商业银行股份有限公司借款本金5000000元，支付利息、逾期利息、复利计501819.34元，并支付自2019年2月21日起的逾期利息（以5000000元为基数，自2019年2月21日起按照年利率13.11%计算至实际给付之日止）以及按合同约定的复利；二、被告王春根、沙国华、泰州市金澳绿源燃气有限公司、陈国华、王春松、钱春霞对本判决第一项的履行承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告江苏华扬艺松建设工程有限公司追偿；三、若被告江苏华扬艺松建设工程有限公司未按本判决第一项履行，则原告有权对被告王春松提供抵押的坐落于泰州市姜堰区锦华园1幢104室、204室、304室、105室、205室、305室、106室、206室、306室、107室、207室、307室、108室、208室、308室的房屋以及该房屋项下的土地使用权[不动产登记证明号为苏(2017)姜堰不动产证明第0006418号]拍卖、变卖的价款在江苏姜堰农村商业银行股份有限公司就不动产登记证明号为苏（2016）姜堰不动产证明第0002540号、0002541号、0002542号、0002543号、0002544号项下的担保债权实现抵押权后的剩余款项优先受偿；四、驳回原告的其余诉讼请求。如被告未按本判决确定的期限履行金钱给付义务的，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费50328元，财产保全费5000元，合计55328元，由被告华扬公司、王春根、沙国华、金澳公司、陈国华、王春松、钱春霞负担，此款由七被告在本判决生效之日起十日内向本院缴纳；被告王春根、沙国华、金澳公司、陈国华、王春松、钱春霞给付后，有权向被告华扬公司追偿。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  徐 军人民陪审员  高有银人民陪审员  刘 霆二〇一九年七月八日法官 助理  王 雯书 记 员  花小敏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。