云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初3322号原告：王巧玲，女，汉族，1965年10月15日出生，住昆明市盘龙区。原告：杨贵明，男，汉族，1987年6月28日出生，住昆明市盘龙区。两原告共同委托诉讼代理人：崔书荣、杨晶，系云南唯真律师事务所律师，特别授权代理。被告：段瑞朝，男，汉族，1964年8月9日出生，户籍地：云南省昆明市寻甸回族彝族自治县，现住昆明市盘龙区。原告王巧玲、杨贵明诉被告段瑞朝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月26日受理后，依法组成合议庭，于2019年6月11日公开开庭进行了审理。原告杨贵明及两原告的委托诉讼代理人崔书荣、杨晶，被告段瑞朝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将昆明市龙泉街道办事处宝云社区第五居民小组新村80号房屋腾空并归还原告；2、判令被告赔偿原告占用房屋期间的房屋使用费，自2019年3月1日起至实际腾还房屋之日止，按照12500/月的标准计算（暂计算至起诉之日为12500元）；3、本案诉讼费由被告承担；事实及理由：两原告通过自建方式取得昆明市龙泉街道办事处宝云社区第五居民小组新村80号房屋，2010年1月1日，原告王巧玲与被告段瑞朝签订《房屋租赁合同》，将该房屋一至四层出租给被告段瑞朝，租期自2010年1月1日起至2019年2月28日止，合同还对其他事项进行了约定。被告段瑞朝租得上述房屋后，注册了昆明市盘龙区潮源招待所进行经营，并以昆明市盘龙区潮源招待所的名义一直使用该房屋至今。2019年2月28日，因租赁合同到期，双方未签订新的租赁合同，故双方租赁关系终止。原告要求被告按照合同约定交还房屋，但被告却以各种理由推诿，2019年3月1日，原告向龙头街派出所报警，希望派出所协调处理，但被告仍不愿搬离。为维护原告的合法权利，特起诉。被告段瑞朝答辩称：1、我方不愿意腾空、归还涉案房屋；2、原告诉求房屋占用使用费与事实不符，不愿意承担；3、原告方用租房套路与被告有着民间借贷纠纷案未结清，有直接关系，且原告方五楼、六楼水费在合同期内一直是被告方替交，原告方一直未结清；4、原告杨贵明三次向盘龙区法院对被告提起诉讼，一直是诬告，被告请求法院核实，要求原告出示房产证及原告王巧玲与被告签订的房屋租赁合同。理由：1、2010年1月1日原告王巧玲、苏继仙与我方签订了一份租赁合同，租期自2010年3月1日起至2019年2月28日止，共9年，房屋年租金分别为：2010年2月28日至2013年2月28日三年为12万元，2013年3月1日至2016年2月28日三年为13.2万元，2016年3月1日至2019年2月28日三年为14.52元），该房屋为一至四层，门号为79号、80号，在租用期内，原告与被告方以用房不当提起诉讼，诉求法院解除房屋租赁合同，盘龙区法院在2014年4月23日作出（2014）盘法民二初字第46号判决，判决驳回原告诉求。后原告不服判决，采取多种手段（电焊封门、停水、停电、不收取房租，到值班室阻止经营）阻止被告方使用经营。2014年7月3日经龙头街调解后才得以正常经营。2014年2月28日至2014年7月3日四个月期间被告方未正常经营，受到经济损失，生活受到影响，所以被告方需要延期使用4个月；2、原告在2019年2月28日合同到期后以房东身份赶走住户，阻止被告租房、经营，被告不能正常使用该房屋，只能在能承受的情况下承担少量的房屋占用费；3、原告王巧玲（王家顺、苏继仙母子三人）用租房套路与被告的民间借贷纠纷案件尚未结清，西山区人民法院第（2017）云0112民初5775号民间借贷纠纷案件判决王家顺偿还被告本金、利息人民币113400元，案件受理费684元至今未履行。在合同履行期间，原告方五楼、六楼水费也是由被告代交，若原告与被告结清代交的水费，履行民间借贷案件判决后被告自愿腾房搬离；4、原告王巧玲三次向盘龙区法院对被告提起诉讼，属于诬告，导致被告信息泄露，微信被盗，财产受到损失。原告王巧玲、杨贵明为证明其诉讼请求向法庭提交如下证据：第一组证据：被告身份证复印件及工商登记信息，证明被告段瑞朝身份信息及昆明市盘龙区潮源招待所在未注销之前登记的地址为昆明市盘龙区龙头街新村五组80号，也就是本案所涉租赁物；第二组证据：房屋租赁合同，证明：1、原被告双方于2010年1月1日签订了一份房屋租赁合同，约定由被告承租原告所有的龙头街新村80号私有住房一至四层，作为开办招待所所用;2、合同还对租赁期及租金标准、支付方式等做出了约定，租赁期为2010年3月1日起至2019年2月28日止，租金标准为2010年3月1日至2013年2月28日为每年12万元;2013年3月1日至2016年2月28日为每年13.2万元;2016年3月1日至2019年2月28为每年14.52万元，租金按年支付;3、租赁期满，原告有权收回房屋，被告如要求续租，则必须在租赁期满一个月之前通知原告，经原告同意后，双方重新签订租赁合同;4、租赁期内产生的水费、电费等于该房屋有关的费用均由被告自行承担；第三组证据：宝云社区第五居民小组出具的证明，证明原告王巧玲、杨贵明系本案诉争房屋昆明市龙泉街道办事处宝云社区第五居民小组新村**的合法产权人；第四组证据：龙头街派出所治安联调室治安纠纷登、处表，证明在双方租赁合同到期后，原告多次与被告协商腾退房屋事宜，被告未表明需要续租，但坚持不搬，拒绝将房屋按期归还原告。原告无法，便于2019年3月1日报当地派出所解决，但因双方意见分歧较大，公安机关建议走司法途径解决。被告至今仍未将到期房屋交还原告。经质证，被告对原告提交的第一、二、四组证据无异议；第三组证据真实性无异议，但是合同相对人是原告王巧玲。被告段瑞朝未向法庭提交证据。本院认为，原告提交的证据均具有真实性，且被告亦认可，本院予以采信。综合上述证据及原、被告在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：原告王巧玲、杨贵明系母子关系。座落于盘龙区龙泉街道办事处宝云社区第五居民小组新村**农村自建房**（即涉案房屋租赁合同中座落于盘龙区龙泉镇宝云社区居委会龙头街新村**私有住房****）系原告王巧玲、杨贵明共有的自建房。2010年1月1日，原告王巧玲和案外人苏继仙与被告段瑞朝签订《房屋租赁合同》，约定原告将上述房屋和相邻的79号房屋（两原告与苏继仙均表示79号房屋为苏继仙所有）出租给被告使用，租赁期限自2010年3月1日至2019年2月28日。租金及其支付方式为自2010年3月1日起至2013年2月28日止为第一阶段每年12万元，自2013年3月1日起至2016年2月28日止为第二阶段每年13.2万元，自2016年3月1日起至2019年2月28日止为第三阶段每年14.52万元，租金每年支付一次，第一次租金在签订本合同的同时支付，其后的租金在每年期满前的30日前支付。租赁期满，被告应如期交还该房屋。合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用。2019年2月28日，租赁合同到期，双方未签订新的租赁合同，也未合意续租，但是被告至今未搬离涉案房屋。故原告诉至法院主张其诉请中的权利。另查明，原告王巧玲和案外第三人苏继仙确认依据上述租赁合同向被告段瑞朝收取的79号、80号的房屋租金由双方平均分配即79号和80号房屋的租金各占一半。对此，被告段瑞朝未提出异议。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，原告王巧玲与被告段瑞朝于2010年1月1日签订《房屋租赁合同》出租盘龙区龙泉街道办事处宝云社区第五居民小组新村80号农村自建房系原、被告双方的真实意思表示，对原、被告双方具有法律约束力，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。签订合同后，原告按照合同的约定履行了交付房屋的义务，涉案《房屋租赁合同》明确约定租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。现租期已于2019年2月28日届满，故原告要求被告腾空并返还涉案房屋的诉请于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告向其支付自2019年3月1日起至实际腾退房屋之日止的房屋占用费的诉讼请求，本院认为，房屋租赁合同期限届满，出租人请求负有腾房义务的承租人支付逾期腾房占有使用费的，系出租人当然之权利，承租人负有返还租赁物的义务，逾期返还的，承租人应支付租赁物参照租金标准计算的占有使用费。故被告应向原告支付自2019年3月1日起至实际腾退房屋之日止按照年租金人民币7.26万元（14.52万元÷2＝7.26万元）的标准计算的房屋占用费。关于被告提出的相关损失，其未提出反诉主张，也未提交相应证据佐证，本院不予采信。关于被告提出的借贷纠纷系另案法律关系，与本案无关。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定判决如下：一、被告段瑞朝于本判决生效之日起十五日内将座落于盘龙区龙泉街道办事处宝云社区第五居民小组新村80号农村自建房一至四层房屋腾空并返还原告王巧玲、杨贵明；二、被告段瑞朝于本判决生效之日起十五日内向原告王巧玲、杨贵明支付自2019年3月1日起至返还上述房屋之日止按照年租金人民币7.26万元的标准计算的房屋占用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费人民币3454元由被告段瑞朝承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  陈 芳人民陪审员  魏琪娥人民陪审员  何 娜二〇一九年七月二十二日书 记 员  赵路娟