文书内容安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 调 解 书（2019）皖1202民初5947号原告：张彬，男，1978年06月12日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。原告：余小燕，女，1978年11月08日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。两原告共同委托诉讼代理人：黄显发，安徽星阑律师事务所律师。被告：阜阳浙商大厦商业管理有限公司，住所地：安徽省阜阳市颍州区一道河中路**浙商大厦****，统一社会信用代码：91341200588883421X。法定代表人：戴小华，职务：总经理。委托诉讼代理人：陶勇，安徽弘大律师事务所律师。被告：安徽海容投资有限公司，住所地：安，住所地：安徽省阜阳市颍州区阜王路奎星苑综合楼**楼**501-5用代码：91341200559223205Y。法定代表人：潘亮，职务：总经理。委托诉讼代理人：范晓静，安徽弘大律师事务所律师。原告张彬、余小燕与被告阜阳浙商大厦商业管理有限公司、安徽海容投资有限公司、阜阳市蓝鼎公馆娱乐有限公司委托合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案，原告张彬、余小燕在诉讼过程中自愿撤回对阜阳市蓝鼎公馆娱乐有限公司的起诉，本院予以准许，现依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张彬、余小燕向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告一、被告二签订的《商业委托经营管理协议》；2、依法判令被告一向原告支付经营收益款143200元（自2018年6月30日起暂计算至2019年5月31日止，并顺延至被告一将案涉房屋返还原告之日止），并支付违约金42960元（以143200元为基数，自2018年7月1日起，每日按照1‰的标准暂计算至起诉之日，并顺延至被告一清偿全部经营收益款之日止），合计：186160元；3、依法判令被告二对上述款项承担连带清偿责任；4、依法判令三被告立即返还位于阜阳市颍州区清河办事处一道河中路123号浙商大厦424、429室的房屋；5、本案诉讼费全部由三被告承担。事实及理由：2013年02月28日，原告与被告一、被告二签订了《商业委托经营管理协议》（以下称“委托协议”），约定：原告将自己名下位于阜阳市颍州区一道河中路123号浙商大厦424、429室的房屋自愿全权委托被告一统一招商、统一经营、统一管理、统一推广并服从业主临时公约；委托期限自2014年06月30日起至2026年06月30日止，共计12年；被告一于每年06月30日支付本年度经营收益款52320元、90880元；若被告一未按期足额支付年度收益，被告一每延误一天应以未能按时支付收益金额的1‰，向原告支付违约金；被告二为该委托协议提供担保。此外，三方还就其他事宜进行了约定。合同签订后，被告一便开始对案涉房屋进行运营管理。在委托协议履行期间，被告一仅支付了2014年度至2017年度的经营收益款，而对于2018年度的经营收益款，两被告曾承诺于2018年9月30日前支付。然而事实上，两被告至今未付。原告也曾多次与两被告沟通、协商，而两被告却以各种理由推脱、搪塞，拒不履行给付经营收款的义务，更令原告气愤的是两被告至今下落不明。另外，经查明，被告一将案涉房屋出租给了被告三阜阳市蓝鼎公馆娱乐有限公司。综上所述，委托协议系三方真实的意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，对三方均有拘束力。原告已履行了合同约定的全部义务，而被告一、被告二至今仍未履行支付经营收益款的义务，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。被告三相对于原告而言，属于无权占有人。依据《物权法》第三十四条之规定，原告有权请求被告三返还案涉房屋。现为维护自身的合法权益，特具状至贵院，恳请贵院判如所请。本案在审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：一、解除原告张彬、余小燕与被告阜阳浙商大厦商业管理有限公司、安徽海容投资有限公司于2013年2月28日签订的《浙商大厦商业委托经营管理协议》和于2014年6月5日签订的《商业委托经营管理三方协议》（备注即浙商大厦424、429房屋的4份合同全部解除）；二、被告阜阳浙商大厦商业管理有限公司、安徽海容投资有限公司于2019年12月1日前一次性付清原告张彬、余小燕经营收益款143200元和违约金47256元，合计190456元（备注系424、429房屋的收益款）；三、各方当事人就本次纠纷一次性处理完毕，今后永无纠纷。案件受理费4109元，减半收取2054.5元，由原告张彬、余小燕负担。上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。本调解协议经各方当事人在笔录上上签名或者盖章，本院予以确认后即具有法律效力。审判员 王 建二〇一九年七月十六日书记员 陈奕帆阜阳市颍州区人民法院（民事调解书）拟稿纸            发文字号：（2019）皖1202民初5947号                  签发：              审核：                  拟稿单位：民二庭              拟稿人：王建              份数：15      原告：张彬，男，1978年06月12日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区三合镇新宅村小李庄**，身份证号码：3412021978********。原告：余小燕，女，1978年11月08日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区三合镇王大郢村余庄**，身份证号码：3412021978********。两原告共同委托诉讼代理人：黄显发，安徽星阑律师事务所律师。被告：阜阳浙商大厦商业管理有限公司，，住所地：安住所地：安徽省阜阳市颍州区一道河中路**浙商大厦****用代码：91341200588883421X。法定代表人：戴小华，职务：总经理。委托诉讼代理人：陶勇，安徽弘大律师事务所律师。被告：安徽海容投资有限公司，，住所地：安徽省阜阳市颍住所地：安徽省阜阳市颍州区阜王路奎星苑综合楼**楼**501-5341200559223205Y。法定代表人：潘亮，职务：总经理。委托诉讼代理人：范晓静，安徽弘大律师事务所律师。原告张彬、余小燕与被告阜阳浙商大厦商业管理有限公司、安徽海容投资有限公司、阜阳市蓝鼎公馆娱乐有限公司委托合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案，原告张彬、余小燕在诉讼过程中自愿撤回对阜阳市蓝鼎公馆娱乐有限公司的起诉，本院予以准许，现依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张彬、余小燕向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告一、被告二签订的《商业委托经营管理协议》；2、依法判令被告一向原告支付经营收益款143200元（自2018年6月30日起暂计算至2019年5月31日止，并顺延至被告一将案涉房屋返还原告之日止），并支付违约金42960元（以143200元为基数，自2018年7月1日起，每日按照1‰的标准暂计算至起诉之日，并顺延至被告一清偿全部经营收益款之日止），合计：186160元；3、依法判令被告二对上述款项承担连带清偿责任；4、依法判令三被告立即返还位于阜阳市颍州区清河办事处一道河中路123号浙商大厦424、429室的房屋；5、本案诉讼费全部由三被告承担。事实及理由：2013年02月28日，原告与被告一、被告二签订了《商业委托经营管理协议》（以下称“委托协议”），约定：原告将自己名下位于阜阳市颍州区一道河中路123号浙商大厦424、429室的房屋自愿全权委托被告一统一招商、统一经营、统一管理、统一推广并服从业主临时公约；委托期限自2014年06月30日起至2026年06月30日止，共计12年；被告一于每年06月30日支付本年度经营收益款52320元、90880元；若被告一未按期足额支付年度收益，被告一每延误一天应以未能按时支付收益金额的1‰，向原告支付违约金；被告二为该委托协议提供担保。此外，三方还就其他事宜进行了约定。合同签订后，被告一便开始对案涉房屋进行运营管理。在委托协议履行期间，被告一仅支付了2014年度至2017年度的经营收益款，而对于2018年度的经营收益款，两被告曾承诺于2018年9月30日前支付。然而事实上，两被告至今未付。原告也曾多次与两被告沟通、协商，而两被告却以各种理由推脱、搪塞，拒不履行给付经营收款的义务，更令原告气愤的是两被告至今下落不明。另外，经查明，被告一将案涉房屋出租给了被告三阜阳市蓝鼎公馆娱乐有限公司。综上所述，委托协议系三方真实的意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，对三方均有拘束力。原告已履行了合同约定的全部义务，而被告一、被告二至今仍未履行支付经营收益款的义务，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。被告三相对于原告而言，属于无权占有人。依据《物权法》第三十四条之规定，原告有权请求被告三返还案涉房屋。现为维护自身的合法权益，特具状至贵院，恳请贵院判如所请。本案在审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：一、解除原告张彬、余小燕与被告阜阳浙商大厦商业管理有限公司、安徽海容投资有限公司于2013年2月28日签订的《浙商大厦商业委托经营管理协议》和于2014年6月5日签订的《商业委托经营管理三方协议》（备注即浙商大厦424、429房屋的4份合同全部解除）；二、被告阜阳浙商大厦商业管理有限公司、安徽海容投资有限公司于2019年12月1日前一次性付清原告张彬、余小燕经营收益款143200元和违约金47256元，合计190456元（备注系424、429房屋的收益款）；三、各方当事人就本次纠纷一次性处理完毕，今后永无纠纷。案件受理费4109元，减半收取2054.5元，由原告张彬、余小燕负担。上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。本调解协议经各方当事人在笔录上上签名或者盖章，本院予以确认后即具有法律效力。审判员王建二O一九年七月十六日书记员陈奕帆