辽宁省北镇市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0782民初1373号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司北镇市支行，住所地辽宁省北镇市大佛寺社区太和南街。代表人：王立刚，该行行长。委托诉讼代理人：王伶，女，该行职员。被告：孟祥喜，男，1966年1月19日生，满族，农民，住辽宁省。被告：寇丽君，女，1967年8月9日生，满族，农民，住辽宁省。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司北镇市支行（以下简称“邮储银行北镇市支行”）与被告孟祥喜、寇丽君借款合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行北镇市支行委托诉讼代理人王伶到庭参加诉讼，被告孟祥喜、寇丽君经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告邮储银行北镇市支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告孟祥喜、寇丽君立即偿还原告贷款本金74491.19元，拖欠利息合计3104.93元，本息共计77596.12元（利息、罚息计算截止至2019年3月28日）及自2019年3月29日起至贷款实际结清完毕之日止，所产生的各项利息按借款合同约定计算；2、判令对被告孟祥喜所抵押的房产实现抵押权，对抵押物享有优先受偿权；3、诉讼费由被告负担。事实和理由：被告孟祥喜、寇丽君系夫妻关系，二人于2014年4月15日与原告签订了个人额度借款合同，合同编号：21008962214043304339。同时被告孟祥喜、寇丽君与原告签订个人最高额担保合同，合同编号：21008962314042274325，以孟祥喜名下个人住宅楼作为抵押，房产证号为：（北镇市房字第××号）。被告孟祥喜于2014年4月15日在原告处支出110000元，这笔贷款逾期日期为2017年12月15日，现贷款余额为63620.49元，拖欠利息为2121.46元。2015年8月17日被告在原告处支出19000元，这笔贷款逾期日期为2017年12月17日，现贷款余额为10807.70元，拖欠利息为983.47元。被告孟祥喜的贷款用途为住房装修，两笔贷款的年利率分别为8.515%、6.825%，若不按期归还借款本金的从逾期之日起分别按逾期利率12.7725%、10.2375%计算逾期利息，约定还款方式为等额本息还款法。贷款逾期后原告多次向二被告催要，二被告均无还款意愿，二被告不履行贷款合同约定，已违反借款合同第12、15条的约定：借款人违反借款合同约定、资信状况恶化或出现其他可能有损原告债务的情况，原告有权强制提前收回贷款。二被告系夫妻关系，此贷款应为夫妻共同所欠债务，应共同承担还款责任。故原告诉至法院，要求判如所请。被告孟祥喜未作答辩。被告寇丽君未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查对原告提交的证据认定如下：个人额度借款合同一份、个人贷款（手工）借据二份、个人贷款放款单二份、还款明细二份，证明被告孟祥喜、寇丽君从原告处借款129000元的事实以及双方约定的利息及逾期利息的给付方式，原告已将该笔借款发放给被告孟祥喜的事实及被告孟祥喜、寇丽君的还款情况；个人最高额担保合同一份及房屋所有权证一份、他权证一份证明被告孟祥喜将其名下的位于北镇街道办事处城西社区河畔新城A区3号住宅楼2单元2层东屋（辽房权证北镇市字第××号）为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。因被告孟祥喜、寇丽君未出庭应诉，也未提交书面答辩意见，视为其放弃质证和抗辩的权利，故本院对原告提交的上述证据依法予以采信。本院经审理认定事实如下：被告孟祥喜与被告寇丽君系夫妻关系，二被告因住房装修，于2014年4月15日共同与原告签订了个人额度借款合同，合同约定：二被告向原告借款11万元，借款合同约定年利率为8.515%，借款期限为120个月，自2014年4月15日至2024年4月15日，还款方式为按月等额本息还款法。合同同时约定，借款人借款发生逾期的，罚息利率为约定贷款利率的1.5倍，即12.7725%。2014年4月15日被告孟祥喜、寇丽君与原告签订一份个人最高额担保合同，担保限额为主债权本金金额不超过人民币110000元，担保人承担担保责任的债权发生期间为《额度借款合同》约定的借款额度存续期，即2014年4月15日至2027年4月15日，担保范围包括：借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用。同时被告孟祥喜将其名下的位于北镇街道办事处城西社区河畔新城A区3号住宅楼2单元2层东屋（辽房权证北镇市字第××号）为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年8月17日被告在原告处借款19000元，借款合同约定年利率为6.825%，逾期罚息利率为约定贷款利率的1.5倍，即10.2375%，借款期限为60个月，自2015年8月17日至2020年8月17日，还款方式为按月等额本息还款法，合同签订后，原告将贷款129000元分别打入被告孟祥喜指定的账户内。两笔贷款发放后，被告孟祥喜、寇丽君偿还了部分本息，截止2019年3月28日，被告孟祥喜、寇丽君对上述两笔借款尚欠借款本金分别为63620.49元、10870.70元，尚欠利息、罚息分别为2121.46元、983.47元。因被告违反合同约定未按期偿还借款本息，故原告按照合同约定提前收回贷款，并提出上述诉讼请求。本院认为，原告与被告孟祥喜、寇丽君签订的个人额度借款合同及个人最高额担保合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合同成立并生效。原告已按合同的约定向被告孟祥喜、寇丽君发放借款，被告孟祥喜、寇丽君却未能在合同约定的还款期限内偿还本息，其行为已构成违约，应承担相应的民事法律责任。被告孟祥喜、寇丽君共同与原告签订了《个人额度借款合同》，且二被告系夫妻关系，据此，被告孟祥喜、寇丽君应共同偿还借款本金、利息及逾期罚息。因双方约定，如被告孟祥喜、寇丽君逾期未偿还借款本息，应分别按借款合同约定利率的1.5倍即12.7725%、10.2375%向原告支付罚息。被告孟祥喜、寇丽君与原告签订了个人最高额担保合同，该担保合同是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，且双方已对所涉抵押物依法办理了抵押登记手续，该抵押合同应确认有效。原告对被告孟祥喜、寇丽君提供的抵押物享有抵押权，在被告孟祥喜、寇丽君不履行上述债务时，原告有权在被告孟祥喜、寇丽君最高担保限额110000元内对其借款本金及该本金产生的利息及罚息就抵押物主张优先受偿。综上所述，原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孟祥喜、寇丽君于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司北镇市支行借款本金63620.49元及至2019年3月28日止的利息、罚息2121.46元，合计65741.95元，并给付自2019年3月29日起至借款本金实际还清之日止的利息和罚息（按合同约定计算）；二、被告孟祥喜、寇丽君于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司北镇市支行借款本金10870.70元及至2019年3月28日止的利息、罚息983.47元，合计11854.17元，并给付自2019年3月29日起至借款本金实际还清之日止的利息和罚息（按合同约定计算）；三、如被告孟祥喜、寇丽君未能按期履行第一项、第二项还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司北镇市支行对被告孟祥喜、寇丽君的抵押财产（位于北镇街道办事处城西社区河畔新城A区3号住宅楼2单元2层东屋，辽房权证北镇市字第××号）在最高担保限额110000元内就上述第一项、第二项给付义务享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1739元，由被告孟祥喜、寇丽君负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  杜 鸿人民陪审员  张玉志人民陪审员  符文跃二〇一九年七月五日法官助理梁爽书记员刘佳丽