重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初5022号原告：蔡蕾，女，汉族，1981年10月4日出生，住重庆市巴南区。委托代理人：张凯，重庆合纵律师事务所律师（特别授权）。委托代理人：金晶，重庆合纵律师事务所律师（特别授权）。被告：重庆美全置业有限公司，住所地重庆市江北区海尔路178号，统一社会信用代码91500105567892177E。法定代表人：袁源。委托代理人：杨青容，贵州贵达（重庆）律师事务所律师（特别授权）。被告：重庆美全商业物业管理有限公司，住所地重庆市江北区海尔路176号附26号，统一社会信用代码91500105584286857B。法定代表人：姚玉茂，总经理。委托代理人：刘婷婷，重庆翰墨律师事务所律师（特别授权）。委托代理人：刘宇晗，重庆翰墨律师事务所实习律师（一般代理）。原告蔡蕾诉被告重庆美全置业有限公司（以下简称“美全置业公司”）、被告重庆美全商业物业管理有限公司（以下简称“美全物业公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蔡蕾的委托代理人金晶，被告美全置业公司的委托代理人杨青容、美全物业公司的委托代理人刘婷婷、刘宇晗均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡蕾诉称：2016年4月15日，原告与被告美全置业公司就重庆市南岸区桃源路*号附*号*号房屋，签订了《商品房买卖合同》，成为了上述房屋的产权人。2016年5月25日，原告与美全物业公司就上述房屋签订了《重庆“美全·世纪城”委托代管协议》，该协议约定委托管理期限10年（自2016年5月7日起至2026年5月6日止），期间月租金7763.87元，租金定期支付，于每经营季度最后一月的次月5个工作日内支付。如果美全物业公司逾期支付租金3个月以上，美全物业公司向原告支付自违约当月起至委托代管期限终止之日的两倍租金作为违约金，同时原告有权解除该协议。同日，被告美全置业公司、被告美全物业公司与原告蔡蕾签订了《“美全·世纪城”商铺租金支付担保协议》，该协议约定由被告美全置业公司为被告美全物业公司对原告蔡蕾的租金支付及违约金责任提供了连带责任担保。自2017年7月起被告美全物业公司未支付租金，经原告书面索赔，被告美全置业公司未承担担保责任。原告起诉请求：1、判令二被告连带支付原告2017年10月至2018年12月租金116458.05元，并连带支付逾期支付租金的违约金（以欠付租金为基数，从逾期之日起，按每月2%的标准计算到付清之日止，现暂计算至2019年1月9日为14301.05元）；2、诉讼费、保全费由被告承担。被告美全置业公司辩称：对美全物业公司所欠租金金额以美全物业公司答辩为准，美全置业公司愿意承担连带支付责任，但是现在美全置业公司经营困难，希望法庭对违约金调整。被告美全物业公司辩称：1、我方的经营效益不好，暂无力支付租金；2、对2017年10月至2018年12月欠付租金金额无异议；3原告主张我方支付的违约金过高，本案原告没有实际损失，请求法院予以调整。经审理查明：原告蔡蕾系重庆市南岸区桃源路*号附*号*（建筑面积47.45平方米）房屋的产权人。房屋的用途为：批发零售用地/商业服务。2016年5月25日，原告蔡蕾作为“甲方”与被告美全物业公司作为“乙方”就前述房屋签订了《重庆“美全·世纪城”委托代管协议》，将该套房屋委托给被告美全物业公司统一经营管理，协议约定：1.委托管理期限10年（自2016年5月7日起至2026年5月6日止）；2.月租金标准，*号房屋月租金标准为7763.87元；3.甲方定期向乙方收取租金（租金自甲方实际接房并交付给乙方次日起开始计算），租金于每经营季度最后一月的次月5个工作日内支付；4.乙方须按照约定时间向甲方支付租金，否则，每逾期一天须向甲方支付所欠金额的万分之五作为违约金；如乙方逾期支付租金3个月以上的，乙方向甲方支付自违约当月起至委托代管期限终止之日的两倍租金作为违约金，同时甲方有权解除本合同。2016年5月25日，被告美全置业公司作为“甲方”、原告蔡蕾作为“乙方”、被告美全物业公司作为“丙方”签订了《“美全·世纪城”商铺租金支付担保协议》，甲方愿就丙方履行与乙方签订的《重庆“美全·世纪城”委托代管协议》中的商铺租金及违约金支付义务，以保证的方式向乙方提供担保。担保协议约定：1.甲方的保证范围是协议约定的商铺租金及其违约金；本担保协议是对协议约定的8.4条（如丙方逾期支付租金3个月以上的，丙方向乙方支付自违约当月起至委托代管期限终止之日的两倍租金作为违约金，同时乙方有权解除本合同）进行担保；2.保证方式为直接责任保证；保证期间为自本担保函生效之日起至合同约定的商铺租金支付完毕之日后30日内；3.甲方承担保证责任的形式是代为支付；4.乙方要求甲方承担保证责任的，需书面通知；甲方收到乙方的书面索赔通知及相应的证明材料后7天内无条件支付。原告蔡蕾按约向被告美全物业公司交房，被告美全物业公司欠原告2017年10月至2018年12月租金116458.05元。经原告书面通知被告美全置业公司，美全置业公司未承担连带责任。上述事实，有不动产权证书、《重庆“美全·世纪城”委托代管协议》、《“美全·世纪城”商铺租金支付担保协议》、逾期租金及违约金催收函、快递单存根及快递信息查询等证据及原、被告陈述在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。原被告之间签订的《重庆“美全·世纪城委托代管协议”》、《“美全·世纪城”商铺租金支付担保协议》均是其真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，协议合法有效，原被告双方均应当按照协议约定履行自己的义务。被告美全物业公司欠原告2017年10月至2018年12月租金116458.05元，现原告要求被告美全物业公司支付该租金符合合同约定，本院予以支持。被告美全置业公司同意对该租金承担连带支付责任，本院予以确认。关于违约金，合同约定，以被告每季度所欠租金为基数，从每季度最后一月的次月第6个工作日开始计算至付清之日止。原告主张违约金按每月2％计算符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条之规定，《中华人民共和国担保法》第二十一条之规定，判决如下：由被告重庆美全置业有限公司与被告重庆美全商业物业管理有限公司于本判决生效后十日内连带支付原告蔡蕾2017年10月至2018年12月重庆市南岸区桃源路*号附*号*号房屋租金116458.05元，并连带支付违约金（违约金以被告重庆美全商业物业管理有限公司每季度所欠租金为基数，按照每月2％的标准，从每季度最后一月的次月第6个工作日开始计算至付清之日止）。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1458元，诉讼保全费1174元，由被告重庆美全置业有限公司与被告重庆美全商业物业管理有限公司承担（原告已垫付，被告于支付上述款项时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或重庆市第五中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  叶竹芊二〇一九年七月二十四日书记员  马 晶