大连市西岗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）辽0203执异91号 案外人：大连瑞兴典当有限公司，住所地大连市中山区上海路51号宏孚大厦2单元2层2号。 法定代表人：董纯。 委托诉讼代理人：张积才、刘畅，辽宁法大律师事务所律师。 申请执行人：于彬，男，1977年8月9日生，汉族，住大连市中山区。 委托诉讼代理人：周宋云，北京市世纪（大连）律师事务所律师。 被执行人：大连利鑫挤压件有限公司，住所地大连市甘井子区友谊街工业小区。 法定代表人：赵振有，经理。 被执行人：赵振有，男，1955年9月3日生，汉族，住大连市中山区。 被执行人：赵亮，男，1981年5月23日生，汉族，住大连市中山区。 在本院执行申请执行人于彬与被执行人大连利鑫挤压件有限公司、赵振有、赵亮民间借贷纠纷一案，案外人大连瑞兴典当有限公司对本院查封位于大连市甘井子区友谊街工业小区（10112957，客户号0309044545）的大连利鑫挤压件有限公司变电所提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人大连瑞兴典当有限公司称，申请执行人于彬依据（2017）辽0203民初4111号民事调解书向贵院申请强制执行，贵院于2019年5月16日向电力部门发出（2019）辽0203执恢71号协助执行通知书，查封了被执行人大连利鑫挤压件有限公司变电所，并要求电力部门不得为被执行人变电所办理变更登记。鉴于变电所已被被执行人大连利鑫挤压件有限公司抵债给案外人，故此，贵院实际查封了非被执行人财产。2017年1月10日，案外人与被执行人赵振有、赵亮签订《借款协议》，协议约定：赵振有、赵亮向案外人借款210万元，还款期限至2017年12月31日，月利息2%，被执行人大连利鑫挤压件有限公司以其位于大连市××区××路（甘）291A号（无证房屋）作为抵押物对借款提供担保。截至还款期限，赵振有、赵亮未履行还款义务。2018年12月20日，案外人与借款保证人（被执行人大连利鑫挤压件有限公司）签订《不动产抵债协议书》，将其名下不在人民法院拍卖处置方位内（另案）的不动产以抵债方式用以偿还案外人借款，其中约定：抵债物范围包括变电所等构筑物在内的大连市××区××路（甘）291A号，建筑面积3060.41平方米的建（构）筑物，因抵顶的不动产及电力设施没有产权证明，故所有权以双方签订抵债协议后视为转移。鉴于贵院查封的案涉变电所已被被执行人大连利鑫挤压件有限公司抵债给案外人，查封时已非被执行人财产，贵院将案外人的财产予以执行，明显错误。现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，向贵院提出执行异议，请求解除对案外人的财产（大连利鑫挤压件有限公司变电所）的查封措施，以维护异议申请人的合法权益。 申请执行人于彬称，一、赵振有、赵亮、大连利鑫挤压件有限公司与瑞兴公司恶意串通，转移资产，其与瑞兴公司签订的《不动产抵债协议书》也是无效的，并且赵振有、赵亮、大连利鑫挤压件有限公司涉嫌拒不履行法院判决罪（于彬保留追究责任的权利）。本案执行的依据是贵院2018年5月10日做出“（2017）辽0203民初4111号民事调解书”，此调解书认定被执行人赵振有借款时间发生在2014年，由被执行人大连利鑫挤压件有限公司和赵亮提供担保，调解书确定的赵振有应于2018年6月30日偿还于彬借款本金为226万元及利息1372800元（利息计算至2018年6月30日，如逾期未还，则按未还本金部分继续计算至还清之日止，利率为年24%），赵亮、大连利鑫挤压件有限公司承担连带还款责任。于彬于2018年7月申请强制执行。赵振有与案外人瑞兴公司的借款时间、大连利鑫挤压件有限公司担保时间是2017年，签订《不动产抵债协议》的时间是2018年12月20日。由此可见，无论是借款时间，还是法院判决书生效的时间于彬都早于案外人瑞兴公司，最为重要的是于彬的是经过了法院有效审理判决，案外人瑞兴公司的则没有经过法院审理判决，也就是说作为被执行人的赵振有、赵亮、大连利鑫挤压件有限公司应该在2018年6月30日积极履行法院生效调解书，但是，他们在法院已经通知其履行调解书的情况下，他们在有履行能力的情况下不但拒不履行，反而与瑞兴公司恶意串通，转移资产，因此，赵振有、赵亮、大连利鑫挤压件有限公司不但涉嫌拒不履行法院判决罪，其与瑞兴公司签订的《不动产抵债协议书》也是无效的。二、从案外人提供的证据可以看出，赵振有、赵亮、大连利鑫挤压件有限公司与瑞兴公司之间的借款等事宜，只有借据或借款合同，并没有汇款凭证，因此，他们是为了转移资产规避法院的强制执而恶意串通签订的虚假的借款合同和《不动产抵债协议书》。并且案外人作为一家典当公司，其法律意识要明显高于平常公司，但是在其签订的合同中却有多处有悖于正常人之处的约定，比如：《借款协议》第四条“丙方（即大连利鑫挤压件有限公司）同意用位于……建筑面积3000平方米的不动产（无证房屋）作为抵押物为乙方的借款提供担保”。丙方的无证房屋是临建，没有任何手续，也就没有任何价值，瑞兴公司面对出借的210万元的巨额借款竟能同意用没有任何保证的无证房屋作担保，并且据答辩人了解借款人赵振有、赵亮在中山区寺儿沟、沙河口区解放广场都拥有国有产权的住房，瑞兴公司竟然不让他们用国有产权房屋做抵押担保，真是天下奇闻；再比如《不动产抵债协议书》中瑞兴公司明知大连利鑫挤压件有限公司的有证房产要被法院拍卖（无证部分依附于有证部分）、拍卖成功后，拍卖人将取得其有证部分房产，那么大连利鑫挤压件有限公司的无证房产部分将更加没有任何价值，瑞兴公司竟能在明知赵振有、赵亮拥有国有房产的情况下不起诉他们，而同意大连利鑫挤压件有限公司用没有保障的无证房产抵债，有悖于常理。可见，他们是在恶意串通，转移资产，恶意逃避法院强制执行。三、案涉变电所位于大连利鑫挤压件有限公司厂区独立小楼地下一层，是在电力部门有登记的，是有证财产，现由承租者于武占有使用。1、现在该变电所在辽宁省电力有限公司大连供电公司登记的所有人为大连利鑫挤压件有限公司，表号为4058017，客户号为0309044545。2、2017年3月1日大连利鑫挤压件有限公司与于武签订《租赁协议》，已经将厂区独立下楼（含地下一层变电所）及部分厂房（包括部分有证、无证房产）出租给了第三人于武，现案涉变电所是于武在实际占有使用。3、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第2条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权；第17条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；本案中，案涉变电所大连利鑫挤压件有限公司的财产，利鑫公司并不是将财产出卖给案外人，案外人瑞兴公司也不是实际交付财产购买价款，并且案外人瑞兴公司也没有实际占有，更没有办理产权过户手续，因此，贵院在执行中查封的被执行人大连利鑫挤压件有限公司的变电所没有任何错误，瑞兴公司的执行异议没有事实和法律依据，应当予以驳回。 被执行人赵振有、赵亮、大连利鑫挤压件有限公司未发表答辩意见。 本院查明，申请执行人于彬与被执行人赵振有、赵亮、大连利鑫挤压件有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月10日作出（2017）辽0203民初4111号民事调解书。该调解书生效后，因各被执行人未履行生效调解书所确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行，本院予以立案。2019年5月16日，本院向国网辽宁省电力有限公司大连供电公司发出（2019）辽0203执恢71号协助执行通知书，要求该公司未经法院同意不得为大连利鑫挤压件有限公司名下的位于大连市甘井子区友谊街工业小区（10112957），客户号为0309044545的大连利鑫挤压件有限公司变电所办理任何变更登记，本院对上述变电所予以查封，查封期限自2019年5月16日至2022年5月15日。 另查，2016年3月21日，赵振有向案外人出具借条一张，内容为：今借人民币陆万元整。2016年5月19日，赵亮向案外人出具收条一张，确认收到借款64万元。2016年8月4日，赵振有向案外人出具借条一张，内容为：今借给赵振有100万元。2016年12月15日，董继龙与赵振有签订一份《借款合同》约定赵振有向董继龙借款40万元，借款期限自2016年12月16日始至2017年6月15日止。2017年1月10日，案外人大连瑞兴典当有限公司（出借人）与被执行人赵振有（借款人）、赵亮（借款人）、大连利鑫挤压件有限公司（担保人）就上述借款签订《借款协议》，协议约定：赵振有、赵亮向案外人借款210万元，还款期限至2017年12月31日，月利息2%，被执行人大连利鑫挤压件有限公司以其位于大连市××区××路（甘）291A号（无证房屋）作为抵押物对借款提供担保。2018年12月20日，案外人与被执行人大连利鑫挤压件有限公司签订《不动产抵债协议书》，将其名下不在人民法院拍卖处置范围内（另案）的不动产以抵债方式用以偿还案外人借款，其中约定：抵债物范围包括变电所等构筑物在内的大连市××区××路（甘）291A号，建筑面积3060.41平方米的建（构）筑物，因抵顶的不动产及电力设施没有产权证明，故所有权以双方签订抵债协议后视为转移。 2017年3月1日，大连利鑫挤压件有限公司与于武签订《租赁协议》，将该厂区内独立小楼（含地下一层、变电所）出租给于武，租赁期限自2017年3月1日起至2037年2月28日止。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十八规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，首先，案外人与被执行人签订的系不动产抵债协议书而非不动产买卖合同；其次，案外人未提供证据证明其在案涉变电所查封之前已经合法占有使用案涉变电所；再次，案外人仅提供借条、收条及借款合同，未提供证据证明向被执行人交付了全部借款，故案外人的异议请求不符合上述法律规定的情形，本院不予支持。 综上所述，依照上述规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 驳回案外人大连瑞兴典当有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向人民法院提起诉讼。 审 判 长  王殿刚 人民陪审员  阎素菊 人民陪审员  李 晶 二〇一九年七月二十六日 书 记 员  许大鹏