西安市鄠邑区人民法院西安市鄠邑区人民法院民 事 判 决 书(2019)陕0118民初2628号原告:西安洁家乐物业服务有限公司。住所地：西安市碑林区XX路XX号XX座XX号。法定代表人：雷新科，系该公司总经理。委托代理人：周伯阳，男，1977年6月7日出生，汉族，住西安市周至县，系该公司员工。委托代理人：刘鹏昭，陕西众致律师事务所律师。被告：吴斌利，男，1977年10月9日出生，汉族，居民，住西安市鄠邑区。委托代理人：杨东峰，陕西迎旭律师事务所律师。原告西安洁家乐物业服务有限公司（以下简称洁家乐公司）与被告吴斌利物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告洁家乐公司的委托代理人周伯阳、刘鹏昭，被告吴斌利及其委托代理人杨东峰均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告洁家乐公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付拖欠的物业费、垃圾费、电梯费等各项物业服务费共计1762.96元；二、判令被告支付拖欠停车费780元；三、判令被告支付滞纳金600元；四、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：我公司系被告居住小区的物业服务企业，被告是小区业主，我公司与被告之间建立了合法的物业服务合同关系，被告应当依照合同约定，在每季度的前五日内，向我公司足额支付本季度的物业费。但被告自2018年4月1日起，至2019年5月31日止，一直不向我公司支付物业费、垃圾费、电梯费等物业服务费用。至今欠付物业服务费787.96元，电梯费637元，公用电费260元，垃圾费78元，停车服务费780元，共计2542.96元。我公司多次向被告催收无果，现依法诉至法院，请求法院依法判决支持我的诉讼请求。被告吴斌利辩称，不同意原告的诉讼请求。2018年3月24日，小区业主委员会和捷诚物业签订物业服务合同，捷诚公司自2018年4月1日起开始提供物业服务。因此，我自2018年4月1日起已向捷诚物业公司交纳了物业服务费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告吴斌利系西安市鄠邑区XX镇XX小区XX号楼XX单元XX室业主。2013年9月5日，原告洁家乐公司（以下简称洁家乐公司）与咸阳市朱雀实业有限公司（以下简称朱雀公司）签订前期物业服务合同一份，朱雀公司为甲方，洁家乐公司为乙方。双方约定甲方选聘乙方对甲方开发的朱雀尚城项目提供物业管理服务。双方对物业服务内容、质量、期限、费用、双方权利义务、合同变更解除终止、违约责任等进行了约定。其中第二十六条规定，乙方在合同期间内不得随意终止物业服务。因业主大会重新选聘物业服务企业或者其他原因本合同终止时，乙方应在合同终止之日起90日内撤出本物业，移交物业管理用房及与本物业管理有关的属全体业主所共有的全部设施设备、工具器具、档案资料。第二十七条规定，本合同终止后，甲、乙双方应依法依规做好物业服务的交接和善后工作，乙方应在合同终止之日起三个月内撤出本物业，移交物业管理用房及本物业的物业管理有关的全部档案资料。2017年6月15日，朱雀公司向洁家乐公司出具通知一份，内容为，朱雀公司与洁家乐公司所签订的《前期服务合同》已在2017年6月15日终止，所以要求洁家乐公司交出门房、办公室、地下室等所有门的钥匙并移交朱雀公司提供的办公桌椅及办公用品。2018年3月23日，朱雀公司发表声明一份，载明：“咸阳朱雀实业公司为鄠邑区余下镇朱雀尚城小区开公司，前期与洁家乐物业公司签订前期物业服务合同，小区物业负责人为弋美娟经理。因合同终止，物业服务不规范，达不到我公司及业委会的要求，另根据《物业法》规定：小区业委会成立之日（2017年6月15日）起，《前期物业管理合同》自动终止。基于以上原因，我公司特声明如下：正式终止与洁家乐物业公司和弋美娟经理的合作，并要求其限期2018年4月1日前归还物业用房、物业办公桌椅、文件柜、电脑、物业相关手续至小区业委会处，并撤离小区。到期未归还、撤离小区，我公司及业委会有权采取措施，由此产生的一切责任及后果由洁家乐物业公司及弋美娟经理承担”。朱雀公司发表声明后，洁家乐公司未撤离朱雀尚城小区，继续提供物业服务并收取相关费用。2018年3月24日，朱雀尚城业主委员会与西安捷诚物业管理服务有限责任公司（以下简称捷诚公司）签订合同物业服务合同一份，XX城XX小区提供物业管理及服务。2018年4月19日，洁家乐公司、捷诚物业公司与朱雀尚城业主委员会达成《朱雀尚城小区新老物业移交初步协议》，洁家乐公司负责人弋美娟、捷诚物业公司负责人李博、朱雀尚城业委会主任朱万军在协议上签名。该协议内容为：经业委会、新物业、老物业协商达成以下共识：1、即日起，老物业不再收取任何费用，所有业主欠费由新物业统一代收。2、老物业在小区投资物品，原则上由老物业撤离，需要保留的物品，由新物业按折旧价位协商移交。3、2017年暖气欠费由业委会监督审核，老物业出具相应真实票据。业委会、老物业、新物业三方核实，确定无误，向业主公示，由全体业主公摊。此后，洁家乐公司仍未搬离小区，亦未移交设备及资料。小区业主约有130户自2018年4月起开始向捷诚公司交纳物业费，亦有部分业主仍向洁家乐公司交纳物业费。2018年9月7日，因小区电梯存在安全隐患问题，余下镇余下中心社区向洁家乐公司下达《责令整改通知书》，XX城XX小区电梯相关资料及电梯设施。后洁家乐公司未按照规定移交小区电梯相关资料，因电梯涉及小区居民安全，不整改会被追责，洁家乐公司自行交纳电梯维保费用。2019年1月24日，西安市鄠邑区建设和住房保障局及鄠邑区余下镇政府向洁家乐公司朱雀尚城管理处下发通知，称朱雀公司已与洁家乐公司解除了聘用合同，限洁家乐公司3日内移交在朱雀尚城的办公场所及属于小区的办公设备和相关资料，以确保小区管理正常、电梯等运营正常。后洁家乐公司移交了部分设备，资料尚未移交完毕。洁家乐公司与捷诚公司因为物业服务问题、手续移交、物业费收取等矛盾不断。2019年4月15日，原告持前述诉称诉至本院，要求被告支付2018年4月1日至2019年5月31日拖欠的物业费、垃圾费、电梯费、共用电费、停车服务费2542.96元及滞纳金600元。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并应当遵循诚实信用原则。本案中，洁家乐公司、捷诚物业公司与朱雀尚城业主委员会于2018年4月19日达成《朱雀尚城小区新老物业移交初步协议》，其中关于收取费用方面约定为：即日起，老物业不再收取任何费用，所有业主欠费由新物业统一代收。该协议系三方自愿签订，意思表示真实，且不违反法律规定，应对协议三方产生法律约束力。协议签订后，洁家乐公司移交部分设备及资料，捷诚公司在朱雀尚城小区提供物业服务，被告吴斌利自2018年4月起已向捷诚公司交纳了物业费、垃圾费、电梯费等各项费用，应视为各方对协议的遵守和履行。故原告起诉要求被告再支付2018年4月1日至2019年5月31日各项物业服务费，于法无据，本院不予支持。现根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定判决如下：驳回原告西安洁家乐物业服务有限公司要求被告吴斌利支付2018年4月1日至2019年5月31日拖欠的物业费、垃圾费、电梯费、共用电费、停车服务费2542.96元及滞纳金600元的诉讼请求。本案诉讼费50元，由原告西安洁家乐物业服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                             审 判 长   卜凯丰                          审 判 员   吴  邓                          审 判 员   刘亚薇       二○一九年七月五日                          书 记 员   高锐霄  1