湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初3534号原告：中国农业银行股份有限公司长沙天心区支行，住所地长沙市天心区白沙路212号。负责人：曹戈江。委托诉讼代理人:黄三军，男，1969年3月20日出生，汉族，住长沙市雨花区，系公司员工。委托诉讼代理人：刘炜，男，1973年11月19日出生，汉族，住长沙市芙蓉区，系公司员工。被告：张兵，男，1986年11月6日出生，汉族，住湖南省。原告中国农业银行股份有限公司长沙天心区支行（以下简称农业银行天心区支行）与被告张兵金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月5日公开开庭进行了审理。原告农业银行天心区支行委托诉讼代理人黄三军到庭参加诉讼,被告张兵经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农业银行天心区支行请求判令：1、被告张兵偿还原告借款本金260483.5元，利息15667.56元（计算至2019年6月20日）及按合同该约定计算至实际清偿之日止的利息、复利；2、原告对被告张兵的涉诉抵押物享有优先受偿权；3、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告张兵于2012年3月22日向农业银行天心区支行申请个人购房贷款32万元，并以张兵的房产作抵押。抵押物明细：张兵所有的，位于长沙市开福区。上述抵押物已办理抵押登记。2012年4月13日，农业银行天心区支行向张兵发放贷款32万元整，期限24个月，贷款到期为2032年4月12日，约定执行年利率为7.05%，逾期利率为10.575%。合同约定借款的还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日。张兵自2017年12月31日至今，未按合同约定按月足额偿还借款本息，截至2018年10月20日，张兵欠本息为266924.63元。其中本金260483.50元，利息6441.13元。后原告多次催要未果，遂诉至法院。被告张兵未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。经审理查明：2012年4月13日，原告农业银行天心区支行与被告张兵签订《个人购房担保借款合同》，约定被告张兵因购买长沙市开福区向农业银行天心区支行贷款320000元，贷款期限为240月，贷款期自2012年4月13日起至到期日2032年4月13日止。合同利率为7.05%，逾期利率为10.575%。还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月。合同还约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，农业银行天心区支行有权提前收回已发放借款，并有权行使担保权。为担保借款人在合同项下义务的履行，被告张兵提供其购买的位于开福区房屋向农业银行天心区支行设定抵押担保，并办理了抵押登记。同日，农业银行天心区支行向被告张兵支付了该笔借款用于购买涉案房屋。2018年11月9日，因被告未能按期足额还款，原告向被告发出《贷款提前到期通知书》，宣布合同项下贷款于2018年11月8日提前到期，要求被告张兵立即清偿拖欠的已到期贷款本金，并偿还提前到期的贷款本金，并承担相应的法律责任。截至2019年6月20日，被告应向原告偿还贷款本金260483.5元，利息15667.56元。上述事实有《个人购房担保借款合同》、《贷款提前到期通知书》、借款借据、不动产权证书及当事人当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为,《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原告与被告张兵签订的《个人购房担保借款合同》系合同双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定履行各自的义务。现原告农业银行天心区支行已经按约定向被告张兵发放贷款320000元，被告张兵未能按期偿还借款，原告农业银行天心区支行有权要求被告张兵一次性偿还全部贷款本金及利息。被告张兵尚欠原告借款本金260483.5元，原告要求被告张兵立即偿还欠款本金260483.5元，利息15667.56元，本院予以支持。被告张兵将其购买的位于开福区房屋向农业银行天心区支行设定了抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押权已设立，故原告对位于开福区房屋拍卖、变卖所得的价款在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告张兵在本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司长沙天心区支行偿还借款本金260483.5元，并支付截至2019年6月20日的利息15667.56元（后续利息、复利按合同约定的标准计算至实际清偿之日止）；二、原告中国农业银行股份有限公司长沙天心区支行对被告张兵名下的开福区房屋【长房权证开福字第××号】拍卖、变卖或者折价所得价款中在上述债权范围内享有优先受偿权；如果被告张兵未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5304元，减半收取2652元，由被告张兵负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  彭刚二〇一九年七月八日法官助理谢炎上书记员龙灿附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。