甘肃省山丹县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0725民初1687号 原告：中国工商银行股份有限公司山丹支行。 负责人：储某，负责人。 委托诉讼代理人：陈某，该支行客户经理。 委托诉讼代理人:何某,中国工商银行股份有限公司张掖市分行法律顾问。 被告：山丹县和润商贸有限责任公司. 法定代表人：李某1，男，甘肃省兰州市居民。 被告：甘肃和润房地产开发。 法定代表人：李某1，男，甘肃省兰州市居民。 被告：刘某（系被告李某2之夫），男，山丹县居民。 被告：李某2（系被告刘某之妻），女，山丹县居民。 原告中国工商银行股份有限公司山丹支行诉被告山丹县和润商贸有限责任公司、甘肃和润房地产开发有限公司、刘某、李某2金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司山丹支行的委托诉讼代理人陈某、何某到庭参加诉讼。被告山丹县和润商贸有限责任公司、甘肃和润房地产开发有限公司、刘某、李某2经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司山丹支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告山丹县和润商贸有限责任公司立即偿还原告贷款本金3500000元，并利随本清至全部贷款还清之日；2.要求被告甘肃和润房地产开发有限公司、刘某、李某2对本笔贷款承担连带偿还责任；3.要求依法判令原告对本笔贷款抵押物享有优先受偿权。通过处置抵押物清偿债务；4.要求被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年6月28日，原告中国工商银行股份有限公司山丹支行与被告山丹县和润商贸有限责任公司签订了2018年（山丹）字XXX号（小企业借款合同），贷款发放日为2018年6月29日，到期日为2019年6月17日，贷款发放额3500000元。该笔贷款以被告甘肃和润房地产开发有限公司所拥有的土地使用权和房产提供担保，并签订了最高额抵押合同，合同编号2014年山丹（抵）字003号，上述抵押行为均按照法律规定到相关登记部门进行了他项权利登记［土地他项权证号：山他项（2014）第XX号、房屋他项权证号：山房他证私字第2014-XXX号］。同时，为保证贷款安全，原告与被告山丹县和润有限责任公司的股东刘某、李某2夫妇签订了《保证合同》，由以上两个自然人承诺对本笔贷款承担连带责任保证。现由于借款人违反借款合同项下第7.7条第一款之规定，原告于2019年5月8日向被告发出《宣布贷款提前到期通知书》，要求被告提前清偿本笔借款本息，但被告均未履行还款责任和担保责任，止2019年5月15日，被告共计拖欠原告贷款本金3500000元不能偿还。为保证国家信贷资金不受损失，维护原告的合法权益，原告提起如上诉讼。 被告山丹县和润商贸有限责任公司、甘肃和润房地产开发有限公司、刘某、李某2经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，但在本院开庭前，分别向本院递交答辩状一份。分别答辩如下： 被告山丹县和润商贸有限责任公司：1.原告所诉债务未到期，请求法庭依法驳回原告的起诉。原告与被告山丹县和润商贸有限责任公司于2018年6月28日签订的《小企业借款合同》约定的借款期限为12个月，自实际提款日起算借款时间，原告实际放款日为2018年6月29日，按双方约定的12个月贷款期限计算，还款时间应为2019年6月28日。在借款期限内，被告按合同约定支付利息，现借款期限尚未届满，原告提起诉要求被告山丹县和润商贸有限责任公司清偿借款，按法律规定，人民法院不应当受理未到期的债务，即使起诉时，债务已到期，法院也应以裁定的形式驳回起诉。另外，按双方签订的合同第7.7第一项规定，借款人如变更名称、法定代表人等事项，被告山丹县和润商贸有限责任公司只有及时通知原告的义务，并没有解除合同的义务，且被告山丹县和润商贸有限责任公司没有违反合同的此项规定；2.该笔贷款既然有抵押物，且原告起诉请求要求抵押物享受优先受偿权，那么，被告山丹县和润商贸有限责任公司同意待原告有权诉讼时，或者给被告山丹县和润商贸有限责任公司必要的准备期限后，双方可以协商处置抵押物，用以清偿贷款，原告的起诉是在增加诉累，由此而产生的诉讼费用，由原告自行承担，与被告山丹县和润商贸有限责任公司无关。综上，请求法庭驳回原告的起诉。 被告甘肃和润房地产开发有限公司：被告甘肃和润房地产开发有限公司作为担保人，因主合同约定的还款期限未届满，原告无权起诉借款人，故主合同没有到期，担保合同作为从合同也没有到期，且该笔贷款既然有抵押物，原告起诉要求抵押物享受优先受偿权，在抵押物与担保人同时并存的借款合同中，就当先物后人，被告甘肃和润房地产开发有限公司要求原告在借款履行期限届满后，另行主张抵押物优先受偿，按现实情况，被告甘肃和润房地产开发有限公司的财产足以清偿该笔借款，在借款人无力清偿该借款时，抵押权人可就抵押物与抵押人协调处理或者依法进行拍卖，现借款未到期，原告没有起诉权，请求法庭依法驳回原告的起诉。 被告刘某、李某2：被告刘某、李某2作为借款合同的担保人，因主合同约定的还款日期没有届满，原告无权起诉借款人，故主合同没有到期，担保合同作为从合同也没有到期，该笔贷款有抵押物，原告起诉要求抵押物享受优先受偿权，在抵押物与担保人同时并存的借款合同中，就当先物后人，被告刘某、李某2要求原告在借款履行期限届满后，另行主张抵押物优先受偿，按现实情况，被告甘肃和润房地产开发有限公司抵押给原告的财产足以清偿该笔借款，按法律规定，当借款人无力清偿该借款时，下一顺序应当就是物保，当抵押物不能清偿借款时，才能由担保人承担担保责任，现借款未到期，原告起诉本身没有诉权，请求法庭依法驳回原告的起诉。 原告为证明自己主张的成立，除庭审陈述外，向本院提交如下证据： 1.2018年6月28日被告山丹县和润商贸有限责任公司向原告贷款3500000元时签订的2018年（山丹）字XXX号（小企业借款合同）复印件一份，该笔贷款偿还了2017年被告在原告处的贷款，贷款的年利率是4.35%，证明被告在原告处贷款的时候，贷款期限是2018年6月29日至2019年6月17日； 2.最高额抵押合同复印件一份，证明被告山丹县和润商贸有限责任公司在2014年就向原告贷款，在办理贷款时被告甘肃和润房地产开发有限公司就与原告签订了最高额抵押合同，由甘肃和润房地产开发有限公司对上述贷款提供抵押担保； 3.保证合同复印件，证明被告刘某、李某2在被告山丹县和润商贸有限责任公司向原告办理贷款时被告刘某、李某2夫妇即与原告签订了保证合同，由其二人为该笔贷款提供连带保证责任； 4.他项权证复印件二份，证明被告山丹县和润商贸有限责任公司向原告贷款时，被告甘肃和润房地产开发有限公司对该笔贷款进行了抵押担保，并办理了房屋的他项权证和土地他项权证，证号分别是山房他证司自字（2014）-XXX号、山他项（2014）第XX号； 5.被告山丹县和润商贸有限责任公司企业法人变更的情况登记表和被告山丹县和润商贸有限责任公司2019年5月份贷款利息查询表各一份，证明被告山丹县和润商贸有限责任公司于2018年11月将原法人刘某变更为李某1，也未偿还2019年5月、6月的贷款利息，从小企业贷款合同字面上看，被告山丹县和润商贸有限责任公司的贷款是没有到期，而原告之所以提前对被告提起诉讼，主要是被告山丹县和润商贸有限责任公司在变更企业法人时未按小企业贷款合同第7.6条、7.7条第一项的规定，事先征得原告书面同意，故原告有权按照小企业贷款合同第9.2条第三项约定宣布合同提前到期，要求被告偿还贷款。 上列证据因山丹县和润商贸有限责任公司、甘肃和润房地产开发有限公司、刘某、李某2经本院传票合法传唤，但其在庭前提交的答辩状的观点，应视为质证意见。 被告山丹县和润商贸有限责任公司、甘肃和润房地产开发有限公司、刘某、李某2除开庭前向法庭各自递交答辩状外，未提交其他证据。 原告提交的上述证据，经本院庭审核实并结合原告当庭陈述和庭前被告递交答辩状的答辩意见，原告提交的证据真实合法，应予认定。 本院经审理认定事实如下：2018年6月28日，原告中国工商银行股份有限公司山丹支行与被告山丹县和润商贸有限责任公司签订了贷款额度为3500000元的2018年（山丹）字XXX号《小企业借款合同》一份，用于偿还被告山丹县和润商贸有限责任公司2017年（山丹）字XXX号合同项下所欠债务。该笔借款双方约定的借款期限为12个月，利率按年利率4.35%计算，但由于原告与被告山丹县和润商贸有限责任公司于2014年6月18日签订了2014年山丹（抵）字003号《最高额抵押合同》一份，合同有效期为5年，自2014年6月18日至2019年6月17日，故被告甘肃和润房地产开发有限公司给被告山丹县和润商贸有限责任公司担保的主债权为2014年6月18日至2019年6月17日期间，所以在被告甘肃和润房地产开发有限公司给被告山丹县和润商贸有限责任公司担保贷款过程中，虽然原、被告各方约定的给被告山丹县和润商贸有限责任公司贷款期限为1年，但根据原告与被告甘肃和润房地产开发有限公司签订的《最高额抵押合同》的抵押期限，将其给被告山丹县和润商贸有限责任公司担保的还款时间又约定为2019年6月17日。故而，原、被告各方在合同签订后，原告于2018年6月29日给被告山丹县和润商贸有限责任公司发放贷款3500000元，并由被告山丹县和润商贸有限责任公司给原告出具借款借据一份，该借款借据载明贷款发放日为2018年6月29日，到期日为2019年6月17日，贷款发放额3500000元。现由于被告山丹县和润商贸有限责任公司违反与原告签订的《小企业借款合同》第七条第7.6项“进行合并、分离、减资、股权变动、股权质押、若火、退货、重大资产和债权转让、重大对外投资、实质性增加债务融资以及其他可能对贷款人权益造成不利影响的行动时，事先征得贷款人书面同意”、第7.7项“发生下列情形之一，及时通知贷款人：（1）变更公司名称、公章、公司章程、住所、法定代表人或负责人、通讯地址等事项”、第九条第9.2项“借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（3）宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项”的规定，因被告山丹县和润商贸有限责任公司未偿还2019年5月、6月的利息，且变更法人未事先取得原告同意，故原告根据上述规定宣布其与被告签订的《小企业借款合同》立即到期。并向被告山丹县和润商贸有限责任公司、被告甘肃和润房地产开发有限公司邮发贷款提前到期通知书，但未能提供二被告签收的证据。被告甘肃和润房地产开发有限公司自愿为被告山丹县和润商贸有限责任公司向原告的3500000元借款按照《最高额抵押合同》的约定承担物的连带担保责任，该合同第一条第1.1项“乙方（抵押人）所担保的主债权为自2014年6月18日至2019年6月17日期间（包括期间的起始日和届满日），在人民币900万元（大写：玖佰万元）（大小写不一致时，以大写为准）的最高余额内，甲方（抵押权人）依据与山丹县和润商贸有限责任公司（下称债务人）签订的网贷款通循环借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开征协议/合同、开立担保协议、……以及其他文件（下称主合同）而享有的对摘取人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生”、第1.2项“上述条款最高余额，是指在乙方承担担保责任的主债权确定值日，按照甲方公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和”、第二条“乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高额内”、第三条第3.1项“抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为合同附件，与本合同具有同等法律效力”的规定，被告甘肃和润房地产开发有限公司按《抵押物清单》将其坐落在山丹县北环路（和润小区）5号楼101-201室作抵押，并给原告办理了山房他证私字第2014-XXX号房屋他项权证，以出让国有土地使用权抵押贷款的方式抵押土地使用面积233.11平方米，并给原告办理了山他项（2014）第XX号土地他项权证。同时，为保证贷款安全，原告与被告山丹县和润商贸有限责任公司的股东刘某、李某2夫妇签订了《保证合同》，由以上两个自然人承诺对本笔贷款承担连带责任保证。被告刘某、李某2违反与原告签订的《保证合同》第一条第1.1项“乙方（保证人）所担保的主债权为甲方（原告）依据其与山丹县和润商贸有限责任公司（下称债务人）于2018年6月28日签订的主合同（名称：《小企业借款合同》；编号：2018年（山丹）字XXX号）而享有的对债务人的债权”；第二条“乙方承担保证责任的方式为连带责任保证”；第三条“保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）”；第四条第4.1“若主3合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年”；第六条第6.1项“发生下列情形之一，自接到甲方通知之日起5个工作日内，无条件履行本合同项下的保证责任：A:主债权到期（包括提前到期）债务人未清偿的”规定，因主债务根据《小企业借款合同》约定的上述规定被原告宣布提前到期，所以自然人的连带责任担保提前到期。庭审中，原告认可被告山丹县和润商贸有限责任公司将该笔贷款利息偿还至2019年4月20日，自2019年4月21日起的利息分文未还。 另查明，被告山丹县和润商贸有限责任公司前任法定代表人为被告刘某，2018年11月，被告山丹县和润商贸有限责任公司将原法定代表人刘某变更为李某1。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告签订的借款借款3500000元、年利率4.35%的借款《小企业借款合同》《最高额抵押合同》《保证合同》均不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，应予认定。双方约定的借款期限为12个月，贷款发放的时间为2018年6月29日，合同到期日应为2019年6月28日，而原告与被告甘肃和润房地产开发有限公司签订的最高额抵押合同至2019年6月17日届满，故原告在给被告山丹县和润商贸有限责任公司发放贷款的借款借据上约定的还款时间为2019年6月17日，也是当事人真实意思表示。期间，被告山丹县和润商贸有限责任公司于2018年11月将其法定代表人刘某变更为李某1时，没有按照上述合同约定取得原告的书面同意，在变更后也没有书面告知原告，也未偿还2019年5月、6月份的贷款利息，原告遂按照上述合同的约定宣布借款提前到期，并诉讼要求被告承担偿还责任、抵押担保责任、连带担保责任的请求，符合法律规定，不存在被告辩解的贷款未到期，原告无权提起诉讼的问题，故被告应当承担还款责任、抵押担保责任和连带保证责任。对原告宣布贷款提前到期后是否向被告催收，经当庭询问，原告称于2019年5月8日向被告山丹县和润商贸有限责任公司、被告甘肃和润房地产开发有限公司发送了贷款提前到期通知书，并通过短信方式给被告刘某、李某2推送了催收贷款及利息的信息，而原告当庭均未能提交被告实际收到的相应证据，但引起诉讼的主因是被告山丹县和润商贸有限责任公司在未取得原告书面同意的情况下变更法人代表，并非贷款期限已届满，被告违反合同在先，导致原告对被告的还款诚意失去信任，故原告宣布贷款提前到期并不违反双方签订的合同，被告山丹县和润商贸有限责任公司应承担偿还原告借款本息的责任；被告甘肃和润房地产开发有限公司与原告就被告山丹县和润商贸有限责任公司的贷款签订了自2014年6月18日至2019年6月17日止的为期五年的最高额抵押合同，并对其房产、土地使用权等办理了抵押贷款他项权证，他项权利人均为本案原告；被告刘某、李某2作为被告甘肃和润房地产开发有限公司的股东，且被告刘某作为前任法人，在以被告甘肃和润房地产开发有限公司的资产抵押担保后，被告刘某、李某2又自愿以自然人身份提供连带责任保证，根据与原告签订的保证合同第六条6.2项“甲方（债权人）主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方（保证人）先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或者丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免”的规定，被告刘某、李某2仍应承担连带保证责任，本院对被告辩解的原告不享有就未到期债权提起诉讼并要求抵押物优先受偿，抵押、担保应先物后人，以及要求被告刘某、李某2承担连带保证责任的理由，不予采纳，故对原告诉请要求被告山丹县和润商贸有限责任公司清偿借款本金3500000元，并按借款合同约定的利率，承担自2019年4月21日起所产生的利息并在抵押担保范围内对抵押物享有优先受偿权、要求被告山丹县和润商贸有限责任公司、刘某、李某2承担连带偿还责任的请求，本院予以支持，被告甘肃和润房地产开发有限公司、刘某、李某2承担连带责任后，有权依据担保法的规定，向被告山丹县和润商贸有限责任公司追偿。被告山丹县和润商贸有限责任公司、甘肃和润房地产开发有限公司、刘某、李某2经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为对自己诉讼权利的放弃，对原告诉称事实的默认，对其庭前向本院递交的答辩状，视为对原告诉请的抗辩。但今后被告山丹县和润商贸有限责任公司、刘某、李某2若持有足以推翻原告主张权利之证据时，所产生的法律责任由原告承担。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下： 一、被告山丹县和润商贸有限责任公司偿还原告中国工商银行股份有限公司山丹支行借款本金3500000元，限于本判决生效后三十日内付清；并按原、被告合同约定的利率，由被告承担自2019年4月21日起至借款本金还清之日止的利息（利息以银行结算为准）； 二、被告甘肃和润房地产开发有限公司、刘某、李某2对以上借款本息承担连带清偿责任。被告甘肃和润房地产开发有限公司、刘某、李某2承担连带责任后，有权向被告山丹县和润商贸有限责任公司追偿； 三、原告中国工商银行股份有限公司山丹支行对被告山丹县和润商贸有限责任公司抵押担保的抵押物享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费34800元，减半收取17400元，由被告山丹县和润商贸有限责任公司负担，限于本判决生效后七日内交纳。被告甘肃和润房地产开发有限公司、刘某、李某2承担连带交纳责任。被告甘肃和润房地产开发有限公司、刘某、李某2连带责任后，有权向被告山丹县和润商贸有限责任公司追偿。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审判员 吴 彪 二〇一九年七月十七日 书记员 温永昕 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。 借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 申请执行事项告知 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。