大连市沙河口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0204民初2675号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司大连分行，住所地大连市会展路45号，统一社会信用代码：91210200726045910F。 负责人：董军，行长。 委托诉讼代理人：尚存存，辽宁明昌律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张新雨，辽宁明昌律师事务所律师。 被告：巩强，男，汉族，1974年5月1日出生，住辽宁省瓦房店市。 被告：王春芳，女，汉族，1979年3月14日出生，住辽宁省瓦房店市。 原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行（以下简称浦发银行）与被告巩强、王春芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理，原告的委托诉讼代理人张新雨到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 浦发银行诉讼请求：1.判令巩强、王春芳共同偿还原告借款本金424510.76元；2.巩强、王春芳按照约定的利率共同支付自2018年8月6日起至借款本息还清之日止的利息、罚息（截止至2019年1月25日的利息为6950.35元、罚息75.95元）；3.确认浦发银行对位于大连市甘井子区***号的抵押房屋享有优先受偿权。事实及理由：2016年9月27日，浦发银行与巩强签订《个人购房担保借款合同》，合同约定，浦发银行向巩强发放贷款45万元，贷款用途为购房，借款期限为20年，预计自2016年9月27日至2036年9月27日，施行浮动利率，按贷款发放日中国人民银行公布的与约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮0%，签订合同时中国人民银行同期同档次的贷款基准年利率为4.9%，按年调整，分段计息。巩强和王春芳以上述贷款所购买的位于***号房屋作为偿还浦发银行贷款的抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同生效后，浦发银行如约向巩强发放了全部贷款，并根据巩强授权将款项转入其交易对象在浦发银行处开立的账户内。目前，巩强、王春芳没有按合同约定足额偿还贷款本息，已构成违约。虽经浦发银行多次催缴，巩强、王春芳至起诉之日仍未偿还逾期贷款本金及利息。故浦发银行诉至法院。 巩强、王春芳未提交书面答辩意见。 本案浦发银行围绕诉讼请求依法提交了证据，对浦发银行提供的《个人购房担保借款合同》、个人贷款申请审批表、个人贷款借款凭证（借据）、购房贷款划款确认书、不动产登记证明、欠款明细表、户口簿、结婚证组织质证并进行审查，上述证据形式合法，内容相互关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年9月1日，巩强、王春芳向上海浦东发展银行股份有限公司出具个人贷款申请审批表，为购房申请借款45万元。巩强在申请人处签字，王春芳在配偶/财产共有人处签字。 2016年9月1日，巩强向浦发银行出具购房贷款划款确认书，内容为：本人购买了位于***的房产并向贵行申请了人民币肆拾伍万元的购房贷款。在此，本人不可撤销地授权贵行于贷款发放日将贷款资金一次性全额划转至下述账户：户名宋宪宾，账号***，开户行浦发银行。 2016年9月27日，浦发银行（贷款人、抵押权人）与巩强（借款人、抵押人）、王春芳（抵押财产共有人）签订《个人购房担保借款合同》，合同约定，本合同贷款金额为人民币45万元。本合同贷款用途为购买坐落于***号的房产。本合同贷款期限为20年，预计自2016年9月27日起至2036年9月27日止。签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%。本合同贷款利率调整方式为按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整。本合同贷款资金支付的借款人交易对象账户为宋宪宾，账号***，开户银行为浦发银行。本合同项下贷款的还款方式为采用等额本息还款法。本合同项下的抵押财产信息为，抵押财产名称：商品房，所在地：***号，房屋建筑面积：59.69平方米，抵押财产认定价值：644000元。逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。借款人违约的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为调整当日贷款执行利率基础上上浮50%并立即执行。抵押财产所担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的贷款本金。抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。抵押权人对抵押财产享有第一顺位的优先受偿权。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，贷款人有权按照本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计算，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消。合同还约定了双方的其他权利义务。浦发银行在贷款人、抵押权人处加盖合同专用章，巩强在借款人、抵押人处签字，王春芳在抵押财产共有人处签字。 2016年9月27日，巩强名下的位于***号的房屋办理了抵押登记。 2016年10月26日，浦发银行向巩强发放贷款45万元。后巩强未依约履行全部还款义务。截止2019年1月25日巩强尚欠借款本金424510.76元及利息6950.35元、罚息75.95元。截至2019年7月24日巩强尚欠借款本金420912.23元及利息13723.23元、罚息514.58元。 本院认为，浦发银行与巩强、王春芳签订的《个人购房担保借款合同》为合同双方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同各方均应按合同约定，全面履行合同义务。虽然王春芳并未在《个人购房担保借款合同》中作为共同借款人签字，但王春芳在该合同抵押财产共有人处签字，且在个人贷款申请审批表签字，故王春芳对于案涉借款事实知晓，且办理借款时巩强、王春芳系夫妻关系，该借款用于购买巩强、王春芳夫妻共同财产，故巩强与王春芳应当共同承担还款责任。 巩强在浦发银行依约履行贷款发放义务后，理应按合同约定的还款期限及时偿还借款，巩强在借款期限内逾期偿还借款本金及利息，存在违约行为，应当按照合同约定承担违约责任。按照合同约定，借款人未依约足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，故浦发银行有权要求巩强、王春芳按照合同约定的利率标准支付全部的尚欠借款本金、利息及罚息。故巩强、王春芳应当共同偿还浦发银行截至2019年7月24日尚欠的借款本金420912.23及利息13723.23元、罚息514.58元，并自2019年7月25日起按合同约定给付借款利息、罚息。 关于浦发银行要求对巩强名下的位于***号房屋享有优先受偿权的请求，因双方合同约定以该房屋对案涉贷款提供抵押担保，并且办理了抵押登记，该抵押行为有效。浦发银行作为抵押权人，在债务人未按约定履行还款义务时，请求对抵押房屋在上述债权范围内享有优先受偿权，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告巩强、王春芳共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行借款本金420912.23及截至2019年7月24日利息13723.23元、罚息514.58元； 三、被告巩强、王春芳共同自2019年7月25日起按《个人购房担保借款合同》约定的计息方式计算支付原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行利息、罚息至款项实际付清之日止； 四、原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行对巩强名下的位于大连市甘井子区吉祥街97号6单元3层2号的房屋对上述债权享有优先受偿权； 五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行的其他诉讼请求 以上具有给付义务的内容，均于本判决生效之日起十日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费7773元、保全费2678元、公告费600元（原告均已预付），均由被告巩强、王春芳共同负担，给付原告时间同上。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  胡旖旎 人民陪审员  吕玉珍 人民陪审员  于金娥 二〇一九年七月三十日 书 记 员  蒋子淇 附：相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。