广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初3895号原告：曹某1，女，1989年8月17日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，原告：曹某2，女，1990年12月22日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，上列两原告的共同委托诉讼代理人：吴健锋，广东都昇律师事务所律师。被告：区建兴，女，1979年2月27日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，被告：关某，女，1960年12月6日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，被告：曹某3，男，1951年12月4日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，被告：区某1，男，1938年9月6日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，被告：区某2，男，1984年9月5日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，被告：曹某4，女，1949年6月16日出生，汉族，住广东省广州市天河区，被告：曹某5，女，1954年6月16日出生，香港永久性居民，上列六被告的共同委托诉讼代理人：区建兴，系本案被告之一。被告：曹某6，男，1939年6月出生，香港永久性居民，原告曹某1、曹某2与被告区建兴、关某、曹某3、区某1、区某2、曹某4、曹某5、曹某6法定继承纠纷一案，本院于2018年3月14日受理后，依法适用普通程序于2018年5月28日、2019年5月30日两次公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告曹某1、曹某2及其共同委托诉讼代理人吴健锋、被告区建兴（被告关某、曹某3、区某1、区某2、曹某4、曹某5的共同委托代理人）到庭参加了诉讼，被告曹某6经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。第二次开庭，两原告的共同委托代理人吴健锋到庭参加诉讼，八名被告经本院传票传唤均没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1.判令位于南海大沥水头雄边的集体土地建设用地使用权[证号：南府集建字（89）第140984号，地籍号：04090074]及上盖房屋[证号：粤房字第**]归两原告所有，两人各占二分之一；2.判令两原告向被告曹某6按市场价补偿1500元；3.判令各被告协助两原告办理上述不动产的过户手续；4.判令本案诉讼费用由各被告承担。事实与理由：仇玲（原公民身份号码：），1910年2月6日出生，2003年2月19日死亡，配偶是曹垣，1909年9月29日出生，上世纪80年代去世。仇玲与曹垣育有六名子女，分别是曹某6[香港永久性居民身份证号码：A268325（6），现健在]、曹溢广（原公民身份号码：，2003年6月9日死亡）、曹某3（公民身份号码：，现健在）、曹淡仙（原公民身份号码：，1995年9月24日死亡）、曹某4（公民身份号码：，现健在）、曹某5[香港永久性居民身份证号码：R412906（6），现健在]。曹溢广与关某（公民身份号码：，现健在）于××××年在南海水头按当地风俗习惯结婚，并育有曹某1（公民身份号码：）、曹某2（公民身份号码：）。曹淡仙与区某1（公民身份号码：，现健在）于××××年××月××日登记结婚。婚后育有区某2（公民身份号码：）、区建兴（公民身份号码：）。仇玲去世后遗有位于南海大沥水头雄边的集体土地建设用地使用权[证号：南府集建字（89）第140984号，地籍号：04090074]及上盖房屋[证证号：粤房字第**。2018年1月，除被告曹某6外，其他被告均书面表示自愿将自己可继承上述遗产的份额赠与两原告。另，该不动产自仇玲去世后由两原告一家人实际居住使用，从有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用角度，以及从该不动产面积较少、难以实物分割的现实出发，考虑到经过赠与及继承后，两原告占有该不动产的绝大部分产权份额，请求法院判决两原告全部享有该不动产权，由两原告按照市场价值补偿被告曹某6占有的份额。被告区建兴、关某、曹某3、区某1、区某2、曹某4、曹某5（以下简称“七名被告”）辩称：同意原告的诉讼请求，同意将涉案遗产过户给两原告。被告曹某6没有应诉和答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证。本院经审查认为，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本案审理过程中，本院应原告的申请依法委托广东南泰房地产土地资产评估有限公司对涉案遗产的价值进行司法鉴定。经庭审出示：1.粤地测检字[2018]B034号检测报告、发票（各1份，原件）；2.南泰估字（2019）FSFY0005号房地产评估报告（1份，原件）；3.评估费发票（1份，原件）。原告和七名被告对上述证据均没有异议，被告曹某6未到庭，亦未向本院提交书面质证意见，视为放弃质证的权利，本院对上述证据予以采纳。综合本院采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：曹垣与被继承人仇玲（原公民身份号码）共生育六名子女，分别是曹某6、曹溢广（2003年6月9日死亡）、曹某3、曹淡仙（1995年9月24日死亡）、曹某4、曹某5。曹溢广（2003年6月9日死亡）与关某于××××年结婚，并生育女儿曹某1、曹某2。曹淡仙（原公民身份证号码）与被告区某1于××××年××月××日登记结婚，两人生育儿子区某2、女儿区建兴。仇玲于2003年2月19日死亡。曹垣早于曹淡仙、仇玲、曹溢广死亡。另查明，被继承人仇玲去世后遗有位于原大沥水头的土地[证号：南府集建字（89）第140984号，地籍号：04090074，土地使用者仇玲，使用权面积85平方米，发证日期1989年3月18日]及上盖房屋[所有权人：仇玲，证号证号：粤房字第**筑面积84.36平方米，发证日期1996年7月15日]。2018年1月，除被告曹某6外，其他七名被告出具放弃继承声明，表示自愿将可继承上述遗产的份额平均赠与两原告。本院依法委托广东南泰房地产土地资产评估有限公司对原大沥水头雄边的房地产进行评估，经评估，估价为342000元。本院经审理认为，被告曹某6、曹某5是香港特别行政区居民，故本案属于涉港的民事案件。在诉讼程序方面应适用《中华人民共和国民事诉讼法》涉外编的有关规定，即本案应按照涉外民事诉讼程序的特别规定处理。因本案讼争的不动产所在地在广东省佛山市南海区，本院对本案具有管辖权，根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十四条、第一百四十九条的规定，本案适用我国内地法律。涉案土地使用权及上盖房屋所有权，属于曹垣、仇玲夫妻共同财产，该二人各占土地使用权和房屋所有权的1/2。对属于曹垣的1/2土地使用权和房屋所有权应如何继承，具体如下：1.曹垣早于曹淡仙、曹溢广死亡，曹垣的法定继承人有配偶仇玲、子女曹某6、曹溢广、曹某3、曹淡仙、曹某4、曹某5，故上述每人各自继承上述土地使用权和房屋所有权的1/14（1/2×1/7）。2.曹淡仙于1995年9月24日死亡，其父先死，曹淡仙的法定继承人有母亲仇玲、配偶区某1、子女区某2、区建兴，故仇玲、区某1、区某2、区建兴每人各自继承上述土地使用权和房屋所有权的1/56（1/14×1/4）。3.仇玲于2003年2月19日死亡，其因继承曹淡仙遗产而取得上述房屋1/56的所有权，加上其继承曹垣遗产而取得的上述房屋1/14的所有权，加上其自身所有的上述房屋1/2的所有权，共房屋33/56的所有权，由其子女曹某6、曹某3、曹某4、曹某5与区某2、区建兴（该两人为代位继承）、关某、曹某1、曹某2继承（该三人为转继承）。故曹某6、曹某3、曹某4、曹某5每人各自继承上述房屋所有权的33/336（33/56×1/6），区某2、区建兴每人各自继承上述房屋所有权的33/672（33/56×1/6×1/2）。后曹溢广于2003年6月9日死亡，其可继承份额由配偶关某、曹某1、曹某2三人每人继承33/1008（33/56×1/6×1/3）。关某、区某1、区某2、区建兴、曹某3、曹某4、曹某5在诉讼中到庭明确表示放弃继承相应的财产份额并赠与两原告，是其真实意思表示，本院予以采纳。因此，曹某1、曹某2各继承取得涉案土地使用权和房屋所有权的279/672[（1－1/14－33/336）×1/2]。综上，两原告可分别取得涉案土地使用权和房屋所有权的279/672，被告曹某6可取得涉案土地使用权和房屋所有权的57/336（1/14﹢33/336）。从有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用的角度出发，以及从该房屋面积较少、难以分割的现实出发，如判决该房屋及土地由两原告与被告曹某6按份共有或者进行实物分割，将使双方更容易产生纠纷，故两原告请求将曹某6占有该房屋及土地的份额也分给两原告，其对曹某6作出相应的补偿，本院予以准许。经评估该房屋的价值为342000元，两原告应折价补偿58017.86元（342000元×57/336）给被告曹某6。八名被告经本院传票传唤没有正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国继承法》第五条、第九条、第十条、第十一条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百七十七条的规定，判决如下：一、位于原南海市大沥水头雄边房屋所有权及其对应的宅基地使用权[房屋所有权证：粤证：粤房字第**屋对应的集体土地建设用地使用证：南府集建字（89）第140984号，地籍号：04090074]由曹某1、曹某2各占1/2；二、区建兴、区某2、关某、曹某3、区某1、曹某4、曹某5、曹某6在本判决生效之日起三十日内协助曹某1、曹某2办理上述第一项中房屋所有权及宅基地使用权的权属转移登记手续；三、曹某1、曹某2应于本判决生效之日起十日内折价补偿给曹某658017.86元；四、驳回曹某1、曹某2的其他诉讼请求。原告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6430元（曹某1、曹某2已预交），由曹某1、曹某2自愿负担。涉案房地产勘测费1558元、评估费3913.1元，共计5471.1元（曹某1、曹某2已垫付），由曹某1、曹某2自愿负担。如不服本判决，曹某1、曹某2、区建兴、区某2、关某、曹某3、区某1、曹某4可在判决书送达之日起十五日内，曹某5、曹某6向可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  刘晓霞人民陪审员  陈少英人民陪审员  何佩兰二〇一九年七月十九日件与原本核对无异书 记 员  肖诗韵