安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0102民初1399号原告：段祝梅，女，1980年7月5日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：杜琨，安徽中天恒律师事务律师。委托诉讼代理人：杜庆云，安徽中天恒律师事务律师。被告：朱振民，男，1991年11月20日出生，汉族，住合肥市瑶海区。被告：孟婷婷，女，1990年4月24日出生，汉族，住安徽省肥东县。被告：朱世榜，男，1952年5月4日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。原告段祝梅与被告朱振民、孟婷婷、朱世榜民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告段祝梅的委托诉讼代理人杜琨、杜庆云，被告朱世榜到庭参加诉讼。被告朱振民、孟婷婷经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告段祝梅向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告朱振民、孟婷婷立即偿还原告借款本金900000元、利息31200元（利息按照月利率4%计算至2018年11月14日，此后至被告实际履行期间产生的利息请求一并判决），合计931200元；2、被告朱振民、孟婷婷以其提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先偿还原告的债务；3、被告朱世榜对被告朱振民、孟婷婷上述借款本息承担连带清偿责任；4、被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告朱振民、孟婷婷因代家人缴纳罚金资金困难，于2018年10月19日与原告签订《借款担保合同》，约定被告于2018年10月19日向原告借款90万元，借款利息为月息3%，被告按照先息后本方式还款，被告于每月5日前支付上月未偿还本金所产生利息，第一期借款本金40万元的偿还时间为2018年11月10日，被告未能按照任何一期约定时间偿还借款本金或者逾期支付借款利息的，视为借款全部到期，原告可按借款本金全额要求被告予以偿还，并且被告借款期间利息及逾期利息按照月息4%计算。被告朱世榜自愿为被告朱振民、孟婷婷的上述借款承担连带保证责任，保证担保的范围包括主债务及利息、逾期利息、违约金等。为确保被告按期履行还款义务，原告与被告朱振民、孟婷婷签订《房产抵押合同》，被告朱振民、孟婷婷自愿以其拥有产权的位于合肥市瑶海区临泉东路277号瑶海万达广场6幢住宅商103/商103上房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的债权范围包括《借款担保合同》项下的主债权及利息、违约金以及实现债权所产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、执行费等全部费用），双方签订《房产抵押合同》。合同签订后，原告依约履行了全部合同义务，向原告支付90万元借款，但被告却违反合同约定，至今未向原告偿还借款本金及利息。为维护原告合法权益，起诉至法院，请求判如所请。被告朱世榜辩称：朱振民和孟婷婷借钱是事实，我担保也是事实，朱振民是我亲侄子，当时朱振民说尽快偿还，因为一直有事情在，所以拖着在，现我方尽快把房产处理掉来偿还原告的借款。被告朱振民、孟婷婷未作答辩，亦未提供证据。经审理查明：2018年10月19日，段祝梅（出借人）与朱振民、孟婷婷（借款人）及朱世榜（保证人）签订《借款担保合同》一份，该份合同约定：朱振民、孟婷婷因代家人缴纳罚金资金困难，向段祝梅借款900000元，借款利息为月息3%。借款指定打入朱世榜账户上（户名：朱世榜，开户行：中国建设银行合肥和平路支行，账号：62×××52）。借款人按照先息后本方式还款，借款人于每月5日前支付上月未偿还本金所产生利息。借款本金按照如下计划偿还：2018年11月10日前偿还400000元;2019年1月19日前偿还500000元。借款人未能按照上述任何一期还款计划约定时间偿还借款本金或者逾期支付借款利息的，视为借款全部到期，出借人可按借款本金全额要求借款人予以偿还，并且借款人借款期间利息及逾期利息按照月息4%计算。朱世榜自愿为朱振民、孟婷婷的上述借款承担连带保证责任，保证担保的范围包括主债务及利息、逾期利息、违约金等。保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。同日，段祝梅通过合肥科技农村商业银行向朱世榜账户转账支付出借款900000元。同日，段祝梅（抵押权人）与朱振民、孟婷婷（抵押人）又签订《房产抵押合同》一份，该份合同约定：朱振民、孟婷婷因代家人缴纳罚金资金困难，于2018年10月19日向段祝梅借款人民币900000元，并签订《借款担保合同》，为确保抵押人能够按时偿还借款，双方经友好协商，就房产抵押达成如下协议：一、抵押人自愿以其拥有所有权的位于合肥市瑶海区临泉东路277号瑶海万达广场6幢住宅商103/商103上（面积128.22㎡，不动产权证号：皖2017合不动产权第0272067号）房产抵押给抵押权人，作为履行借款的担保。抵押期限自2018年10月19日起至抵押人偿还全部借款本息日止。二、抵押担保范围包括《借款担保合同》项下的主债权及利息、违约金以及实现债权所产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、执行费等全部费用）。三、因上述抵押财产处于查封状态，无法办理抵押登记，抵押人承诺，本合同签订时，上述财产为抵押人在抵押权人处借款设定抵押。另查明，审理中，原告自述在签订房产抵押合同时已经知道案涉房屋被公安机关查封的事实，且目前该房屋仍处于查封状态，至今没有办理抵押登记。上述事实，有当事人提供的证据材料和陈述等证据在卷佐证。本院认为：朱振民和孟婷婷向段祝梅借款900000元并签订《借款担保合同》，段祝梅按照合同约定向朱世榜账户转账支付出借款900000元，双方民间借贷关系成立。朱振民和孟婷婷应按照合同约定，及时履行还款义务。现朱振民和孟婷婷经本院合法传唤，未到庭应诉抗辩，亦未提供证据反驳原告的诉讼请求，视为对自己权利的放弃，依法应当承担对其不利的法律后果。结合现有证据，本院对段祝梅诉求朱振民和孟婷婷偿还借款本金900000元的主张，依法予以支持。关于段祝梅主张的利息，借款合同中虽有约定，但该利率标准超过法律规定的范围，依法应予调整。朱世榜在《借款担保合同》中以保证人的身份签字，自愿为朱振民和孟婷婷的债务向段祝梅提供连带担保责任，依据担保法的相关规定，朱世榜依法应当对朱振民和孟婷婷的债务承担连带清偿责任。关于朱振民、孟婷婷以房抵押担保的行为如何认定。段祝梅虽与朱振民、孟婷婷签订房产抵押合同，但在签订抵押合同时案涉房产已经处于查封状态至今。根据担保法第三十七条的规定，依法被查封的财产不得抵押。故段祝梅现诉求朱振民、孟婷婷以其提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先偿还债务的主张，法律依据不足，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、朱振民和孟婷婷于本判决生效之日起十日内共同偿还段祝梅借款本金900000元和利息（利息计算方法：以900000元为基数，以月利率2%为标准，从2018年10月19日起计付至本判决确定的履行期限届满之日止）；二、朱世榜对朱振民和孟婷婷的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回段祝梅的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13110元，保全费5000元，公告费800元，合计18910元，由朱振民、孟婷婷共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  史道荣人民陪审员  季汝凤人民陪审员  王富华二〇一九年七月十五日书 记 员  李 娜附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十七条下列财产不得抵押：（五）依法被查封、扣押、监管的财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。