浙江省文成县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0328民初3292号 原告：刘晓红，女，1976年12月8日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。 委托代理人：吴俊达，浙江和乐律师事务所律师。 被告：文成县鼎然房地产开发有限公司，住所地浙江省文成县南田镇伯温东路**，统一社会信用代码：91330328683148740L。 负责人：林炳欧，系文成县鼎然房地产开发有限公司资产清算组组长。 委托代理人：赵国柱，浙江海昌（文成）律师事务所律师。 委托代理人：吴豪，浙江海昌（文成）律师事务所律师。 原告刘晓红与被告文成县鼎然房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，原告于2018年11月5日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，分别于2019年7月1日和7月4日公开开庭进行了审理。原告刘晓红及委托代理人吴俊达和被告文成县鼎然房地产开发有限公司委托代理人赵国柱、吴豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘晓红诉称：2011年4月16日，原告向被告售楼处缴纳2万元的意向金，被告向原告出具了廖小飞签字确认《购房定金协议书》，确认原告订购了4号楼503室房屋，约定1个月内签订正式合同。2011年5月10日，原、被告签订《购房协议书》2份，分别认购了文成县南田镇大自然花苑503室和506室房屋，双方约定：1.原告先付30%的房款给被告（其中506室金额为35万元，503室金额为30万元）；2.约定7月再付60%的房款。2011年5月13日，原告在银行向被告汇款63万元，被告于2011年5月15日向原告出具《收款收据》确认收到上述款项。之后，原告再次向被告支付了45万元购房款，得知被告已经无法正常经营，拒不配合原告办理诉争房屋的登记手续。综上，双方签订的《购房协议书》合法有效，被告拒不履行《购房协议书》的行为，严重侵害了原告的合法权益。现大自然花苑已经实际交付，其他业主也已经办理不动产登记手续。依据《合同法》相关规定，故起诉请求法院判决：1、被告继续履行《购房协议书》，配合原告办理文成县、506室的登记手续；2.本案诉讼费由被告承担。 原告为证明自己主张的事实，向本院提供了以下证据： 1、原告身份证复印件一份，以证明原告的身份情况； 2、被告工商登记情况信息表一份，以证明被告的身份情况； 3、《购房协议书》复印件一份，以证明原告向被告购买文成县、506室的事实； 4、《购房定金协议书》、收款收据、收款缴纳书复印件各一份、银行汇款凭证复印件二份，以证明原告向被告支付110万元的事实； 5、不动产登记信息，以证明文成县、506室的房产已登记，具有履行条件。 6、证人刘某，以证明向被告法定代表人廖小飞账户转入的45万元，是支付原告向被告的购房款的事实。 被告文成县鼎然房地产开发有限公司辩称：根据国务院办公厅《关于依法惩处非法集资有关问题的通知》、国务院《关于同意建立处置非法集资部际联系会议制度的批复》，文成县人民政府办公室于2012年10月10日发出《关于成立文成县鼎然房地产开发有限公司资产清算组的通知》（文政发[2012]270号），依照该文件成立了文成县鼎然房地产开发有限公司资产清算组。清算组负责清理该公司财产，编制资产负债表和财产清单；处理与清算该公司的有关未了结业务，清理该公司的债权、债务；代表该公司参与民事诉讼活动。故此，有关公司未了结业务，应由文成县鼎然房地产开发有限公司资产清算组负责处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第三项规定，“依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决”，故此，应裁定驳回原告的起诉，并告知其向文成县鼎然房地产开发有限公司资产清算组申请解决。并提供了如下证据材料。 1、法定代表人证明一份，以证明被告主体身份的事实； 2、关于成立文成县鼎然房地产开发有限公司资产清算组的通知，以证明被告的有关事宜由文成县鼎然房地产开发有限公司资产清算组负责处理的事实。 审理中，本院依法向文成县住房和城乡规划建设局调取涉案房屋备案登记信息表二份。 本院依法对当事人提供的证据进行审查、核实，并经双方当庭质证，本院认证如下： 一、对原告提供的证据1、2，经被告质证无异议，本院审核认为上述证据来源合法、内容真实，与本案有直接关联性，本院予以确认； 二、对证据3、5，被告认为，购房协议书还不能证实是否属真实有效的房屋买卖合同，因涉案房产已登记在清算组名下，合同有效不等于物权归属。涉案房产应归清算组处理。本院认为，协议书的真实性、合法性应予以认定。房产登记在清算组名下系根据当时成立清算组的权限和职责所定的； 三、对证据4和6，被告认为，其中45万元是汇入廖小飞个人名下，属廖小飞个人行为，原告未在廖小飞非法吸收公众存款案件中进行审报，并不代表该款是合法的；原告认为，该45万元是属于其向被告处支付的购房款，因在廖小飞非法吸收公众存款案件中未有对该款进行认定。本院认为，对其中65万元，双方无异议，本院予以认定；对汇入廖小飞个人名下的45万元，因与原告在本案中的诉请无直接关联，本院在本案中对此不作进一步的审查认定。 四、对被告提供的证据1、2，经原告质证无异议，本院对其证明效力予以认定。 五、对本院依法调取的证据，原告认为，该证据的真实性、合法性无异议，但认为合同备案不等同于房产预告登记，且根据2018年文成县人民政府单位职能分工，房产预告登记属文成县不动产登记管理中心的职责，且购房人刘永梯是抵债的，并非真正的购房；涉案房屋已登记清算组名下超过三个月，两案外人也未办理相关过户手续，因此，该房屋应归给原告。被告对该调取的证据三性无异议。本院认为，两案外人未办理产权过户手续，是因该房屋目前已由清算组接管、处理，不能办理相关过户登记手续。因此，在原告未提供相反证据予以推翻的情形下，对该证据的证明效力予以认定。 根据上述认定的证据及当事人的陈述，本院认定的事实如下： 2011年4月16日，原、被告签订《购房定金协议书》一份，原告向被告订购坐落于文成县，并支付定金2万元。2011年5月10日日，原告（作为乙方）与被告（作为甲方）签订《购房协议书》两份，一份协议载明：甲方坐落于文成县出售给乙方，总价为人民币96万元。因政策问题，乙方无法在房管直接记名登记，故只能由甲乙双方另立协议。经双方共同协商如下：一、乙方先付30%房款给甲方，金额：叁拾万元整。二、该房产的支配权属乙方。三、甲方不能找任何理由加价和出售该房产。四、该协议与正式协议同等价值。五、到年底时如果房价涨幅为每平方1000元时，乙方必须把余额全部付清；另份协议载明：甲方坐落于文成县出售给乙方，总价为人民币119万元。因政策问题，乙方无法在房管直接记名登记，故只能由甲乙双方另立协议。经双方共同协商如下：一、乙方先付30%房款给甲方，金额：叁拾伍万元整。二、该房产的支配权属乙方。三、甲方不能找任何理由加价和出售该房产。四、该协议与正式协议同等价值。五、7月底乙方再付60%的房款给甲方，所扣10%余额等过户以后另行付清。六、此协议书一式二份，双方各执一份，经签字后即刻生效。2011年5月13日，原告通过银行向被告交付购房款63万元。2011年5月15日，被告向原告出具了收款收据一份，金额为65万元（包括定金2万元）。2011年5月16日和7月27日，原告又通过银行分别向被告法定代表人廖小飞帐户转入5万元和40万元。其中40万元，被告有向原告出具集资预收款缴纳书一份。 2012年10月10日，文成县人民政府办公室文政办发出[2012]270号《关于成立文成县鼎然房地产开发有限公司资产清算组的通知》，通知决定成立文成县鼎然房地产开发有限公司资产清算组。清算组负责清理该公司财产，编制资产负债表和财产清单；处理与清算该公司的有关未了结业务，清理该公司的债权、债务；代表该公司参与民事诉讼活动。 另查明，原告诉请的文成县和506室，现均已被两案外人在文成县住房和城乡规划建设局办理房屋买卖合同备案登记，时间分别于2011年11月13日和11月15日。4号楼503室的备案登记购房人为赵聪，4号楼506室的备案登记购房人为刘永梯。上述房屋至今均未交房到原告或相关购房人名下，亦未办理房屋权属证书。2018年3月20日，涉案两处房产登记在文成县鼎然房地产开发有限公司资产清算组名下，权证号为浙（2018）文成县不动产权第0002620号和浙（2018）文成县不动产权第0003886号。 本院认为：原告刘晓红与被告文成县鼎然房地产开发有限公司虽签订《购房协议书》，并也支付了部分购房款。但现涉案房屋已由案外人赵聪、刘永梯于文成县住房和城乡规划建设局办理房屋的买卖合同备案登记，而原告也未能提供证据证明该备案登记无效或其对涉案房屋享有优先权。故原告要求被告继续履行《购房协议书》，配合原告办理文成县、506室的登记手续的主张，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告刘晓红的诉讼请求。 案件受理费80元，公告费600元，合计人民币680元，由原告刘晓红负担（已交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 长  林绍搜 人民陪审员  廖建斌 人民陪审员  雷碎钗 二〇一九年七月五日 书 记 员  周凤英