甘肃省庆阳市西峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘1002民初2800号 原告王仲宾（反诉被告），男，汉族，住庆阳市西峰区。 原告王军平（反诉被告），男，汉族，住庆阳市西峰区。 原告王润宾（反诉被告），男，汉族，住庆阳市西峰区。 原告王聚宾（反诉被告），男，汉族，住庆阳市西峰区。 原告王军军（反诉被告），男，汉族，住庆阳市西峰区。 原告张玲燕（反诉被告），女，汉族，住庆阳市西峰区。 原告武春林（反诉被告），女，汉族，住庆阳市西峰区。 原告王军（反诉被告），男，汉族，住庆阳市西峰区。 原告高玉兰（反诉被告），女，汉族，住庆阳市西峰区。 原告周翠云（反诉被告），女，汉族，住庆阳市西峰区。 原告王天祯（反诉被告），男，汉族，住庆阳市西峰区。 委托代理人刘长厚，甘肃昕脉律师事务所律师。 委托代理人张鹏钰，甘肃昕脉律师事务所实习律师。 诉讼代表人王天祯，男，汉族，住庆阳市西峰区。 诉讼代表人王军军，男，汉族，住庆阳市西峰区。 被告庆阳新赛浪商贸有限公司（反诉原告）。住所地：庆阳市西峰区。 法定代表人赵秀莹，该公司执行董事兼总经理。 被告赵秀莹（反诉原告），女，汉族，住庆阳市西峰区。 委托代理人赵庆丰，甘肃长庆律师事务所律师。 原告（反诉被告）王仲宾、王军平、王润宾、王聚宾、王军军、张玲燕、武春林、王军、高玉兰、周翠云、王天祯与被告（反诉原告）庆阳新赛浪商贸有限公司（以下简称新赛浪公司）、赵秀莹房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告诉讼代表人王天祯、王军军及原告委托代理人刘长厚、张鹏钰，被告庆阳新赛浪商贸有限公司法定代表人赵秀莹及委托代理人赵庆丰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告（反诉被告）王仲宾、王军平、王润宾、王聚宾、王军军、张玲燕、武春林、王军、高玉兰、周翠云、王天祯向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告之间的房屋租赁合同；2、判令被告立即腾退返还原告位于******的22间房屋，并立即拆除其在原告房屋上私自添加的附属物，恢复原状；3、判令被告立即向原告支付拖欠的房屋租金137243.5元，并按中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息，支付自起诉之日止的房屋租金、水电费；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年6月，被告以其准备开办汽车美容及其洗车办公为由租赁十一名原告共同所有的位于******二十二间房屋，约定租赁期间自2015年6月至2027年12月31日，其中2015年6月至2015年12月31日止为被告的装修期，不计算租金；合同约定第一个租赁期自2016年1月1日至2019年12月31日，年租金为60500元，被告应当在每年年初一月份交清当年的房屋租金。被告将原告的房屋租去后即拆除了房屋内的暖气片及门窗等开始进行装修改造，并为了其开设洗车房方便在位于原告房屋根基的位置私自开挖了水井，同时在原告的房屋顶部架设了水罐，被告的上述行为经原告多次制止均无效。现因被告私自开挖水井及架设水罐的行为已对原告的房屋结构安全造成了严重的影响。且被告在交纳了2016年度的房屋租金后，截止目前被告再未向原告交纳房屋使用期间的租金，后经原告多次催要，被告均以各种理由进行推脱。基于上述事实，被告未按照合同约定向原告履行交纳租金的义务，且目前仍占有使用原告的房屋，其行为已构成严重违约，为维护原告的合法权益，故诉至法院。 原告王仲宾、王军平、王润宾、王聚宾、王军军、张玲燕、武春林、王军、高玉兰、周翠云、王天祯（反诉被告）为其主张提供如下证据： 1、十一名原告的身份证复印件各一份，证明十一名原告的诉讼主体资格； 2、房屋租赁合同原件一份，证明原、被告签订房屋租赁合同并就相关事宜进行了约定，被告仅向原告交纳了2016年的房屋租金； 3、房屋现状照片六张，证明被告租赁了原告房屋后，对部分房屋门窗予以拆除，在外墙安装了广告招牌，在楼顶架设了储水罐，已实际进行了改造利用，且目前房屋内仍存放有被告的物品； 4、被告庆阳新赛浪商贸有限公司企业信用公示报告，证明该房屋租赁合同虽为赵秀莹签订，但被告庆阳新赛浪商贸有限公司为实际使用人，故原告起诉该公司与赵秀莹共同承担支付房租的责任。 被告庆阳新赛浪商贸有限公司、赵秀莹（反诉原告）向本院提出以下反诉请求：1、驳回原告王仲宾等十一人的诉讼请求；2、判令原告返还被告租金60500元，赔偿被告损失248098.3元；3、案件受理费及反诉费由原告王仲宾等十一人承担。事实及理由：原告王仲宾等十一人存在违约行为，主要表现在以下几方面：1、没有按照约定用途提供租赁物。原、被告签订的《房屋租赁合同》，约定承租王仲宾等十一人房屋共22间。租赁合同第一条约定租赁房屋用途为：“用于汽车美容及洗车办公或者其他用途”，但是王仲宾等十一人提供的房屋因水压低、部分房屋水、暖管道不通，加之没有配套的电力供应和行车通道，无法满足汽车美容及洗车办公的需要。《中华人民共和国合同法》第216条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”。由于王仲宾等十一人提供的房屋无法达到约定的使用标准，导致被告承租房屋的合同目的无法实现。经被告多次催促，原告方均没有对出租房屋进行改造。被告等于掏钱租赁没用的房屋。因此，王仲宾等十一人违约在先。2、原告无理阻挡被告正常使用房屋。双方签订的《房屋租赁合同》第四条约定：被告根据自己的需求可在租赁房屋内设立相应的设施。这是合同赋予被告的权利。由于王仲宾等十一人不履行完善出租房屋功能的义务，被告无奈之下自行购买材料和相应设施。在被告向施工人员支付人工费、材料费、设施费等248098.3元后，王仲宾等十一人突然无理阻拦不让施工，并赶走施工工人。不但导致被告白白花费248098.3元，而且出租房屋至今未修缮，相应设施无法配备，出租房屋一直无法使用，空置至今。此外，在涉案租赁合同的签订、履行中，赵秀莹均代表庆阳新赛浪商贸有限公司，属于职务行为。综上，被告按照约定及时支付了2016年全年租金60500元，但是王仲宾等十一人却故意违反合同约定，既不按照约定的用途提供租赁物，也不让被告在租赁物内设立相应设施和进行修缮，致使被告自始没有也无法使用租赁物，给被告造成直接损失248098.3元。故请求法院驳回原告的诉讼请求，支持被告的反诉请求。 被告庆阳新赛浪商贸有限公司、赵秀莹（反诉原告）为其主张提供如下证据： 1、房屋租赁合同一份、2016年交付房租单复印件一张，证明原、被告签订了租赁合同，被告向原告交付了2016年度租金60500元； 2、王岭招待所楼顶处理费领款人名单复印件一份，证明被告支付了楼顶处理费11000元； 3、新赛浪公司与庆阳艺景装饰有限公司装修合同复印件一份，证明被告新赛浪公司与庆阳艺景装饰有限公司签订了租赁房屋真石漆及门牌喷绘合同； 4、银行转账单复印件，证明被告支付庆阳艺景装饰有限公司装修费26800元； 5、张高良出具的领条及银行转账单复印件一份，证明被告支付给了张高良处理租赁房屋楼顶防水6362元； 6、高文出具的领条及银行转账单复印件一份，证明高文租赁房屋安装暖气人工费26926元； 7、刘菲菲出具的收条及银行转账单一份，证明被告支付给刘菲菲租赁房屋装修费80000元； 8、水暖材料、装修材料、运费单据复印件，证明被告支付租赁房屋水暖材料、装修材料、运费等合计97010.3元； 9、照片两张，证明被告对租赁房屋进行了修缮； 10、孙亚胜证明及身份证复印件，证明租赁房屋因房东阻拦无法装修； 11、庆阳新赛浪商贸有限公司营业执照复印件，证明新赛浪公司法人为赵秀莹。 经质证，被告对原告提交的第1、2、4项证据无异议，对第3项证据的证明目的有异议；原告对被告提交的第1项证据真实性及证明目的均无异议，对第2项证据的真实性无异议，但对证明目的有异议，对第3、4、5、6、7、8项证据的真实性、关联性均有异议，认为合同约定对该房屋的相应设施装修由承租人承担，且新赛浪公司还租赁了其他房屋及土地，加盖了相关设施，该费用与涉案租赁物无关，对第9项证据的真实性无异议，对证明目的有异议，对第10项证据的真实性、合法性有异议，对第11项证据的真实性及证明目的均无异议。 经审理查明，2015年6月，被告赵秀莹作为被告庆阳新赛浪商贸有限公司的法定代表人与原告就位于******22间房屋租赁事宜达成房屋租赁合同，被告租赁原告上述房屋用于汽车美容及洗车或其他用途。租赁期限自2016年1月1日至2027年12月31日止，2015年6月至12月共计七个月，为西环路改造，乙方装修期无租金，但经双方协议由甲方在以前处理楼顶时支付的11000元由乙方支付。租赁费、水电费支付方式为：2016年元月1日至2019年12月31日为第一阶段，每年为5500元/每户（共十一户），每年在元月1日之前交清当年租赁费；2020年元月1日至2023年12月31日为第二阶段，每年为6500元/每户；2024年元月1日至2027年12月31日为第三阶段，每年8000元/每户，以上每年在元月1日之前一次性交清当年租金，乙方在交费时由甲方造表、签字、盖印后方可使用。水电费由被告根据政府水费标准和电力部门管理办法执行，原告不予管理。租赁房屋内的设施建设：乙方可根据自己的需求在租赁房屋内设立相应的使用设施，租赁期满后，双方协商，否则乙方拆除。合同第五条约定：“对第三、四条的处理办法：以上两条中涉及的各种费用全部由乙方承担。期满后在同等条件下，乙方优先继续租用，如双方协调不成，乙方如期归还房屋”。原、被告签订合同后，被告向原告给付了2016年的房租60500元及原告支出的楼顶维修费11000元，之后再未向原告支付房租。原、被告曾就房屋租赁的相关事宜进行多次协商，但均无结果。 上述事实，有原、被告的陈述，原、被告提供的相关证据，法庭开庭笔录等在卷佐证，予以确认。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2015年6月，原告王仲宾、王军平、王润宾、王聚宾、王军军、张玲燕、武春林丈夫王荣宾、王军、高玉兰、周翠云、王天祯之父王忠三与被告庆阳新赛浪商贸有限公司签订了房屋租赁合同，合同对房屋租赁用途、租金期限、租赁费支付时间等事宜均作出了明确约定，所约定的内容不违反法律规定，该合同合法有效。原告要求解除原告与被告之间的房屋租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。现被告新赛浪公司仅向原告支付了2016年的房租60500元，之后再未向原告支付租金，已构成违约，且被告亦同意解除该合同，故对原告要求解除原告与被告之间的房屋租赁合同的诉讼请求予以支持。原告要求被告立即腾退返还原告位于******的22间房屋，并立即拆除其在原告房屋上私自添加的附属物，恢复原状，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付自起诉之日至房屋实际腾退之日止的水电费，但原告未提供相应证据予以证实，故对该项诉讼请求不予支持。关于租赁费，根据《房屋租赁合同》第三条约定：“2016年1月1日至2019年12月31日为第一阶段，每年为5500/每户，每年在元月一日之前交清当年的租赁费”，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。…”，被告新赛浪公司会所按照合同约定向原告支付了2016年的房屋租金60500元，剩余租金至今未再支付，原告要求被告支付2017年1月1日至2019年4月15日的租金137243.5元，支付自起诉之日至被告实际腾退之日止的房屋租金，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付租金并按中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息，因原、被告在合同中未约定逾期利息，故对原告的该项请求不予支持。被告辩称原告未按照约定用途提供租赁物，提供的房屋无法达到约定的使用标准，且被告根据自己的需求对房屋进行修缮时遭到原告的阻拦，给被告造成了经济损失，提出反诉请求，要求驳回原告王仲宾等十一人的诉讼请求，由原告返还被告租金60500元，赔偿被告损失248098.3元，案件受理费及反诉费由原告王仲宾等十一人承担。但涉案房屋至今仍由被告占用，被告并未将涉案房屋交还给原告，且其提供的证据不足以证实其反诉请求及辩称意见客观存在，故对被告的辩称意见不予采纳，反诉请求予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告王仲宾、王军平、王润宾、王聚宾、王军军、张玲燕、武春林丈夫王荣宾、王军、高玉兰、周翠云、王天祯之父王忠三（反诉被告）与被告庆阳新赛浪商贸有限公司（反诉原告）签订的《房屋租赁合同》； 二、被告庆阳新赛浪商贸有限公司（反诉原告）腾退其租赁原告王仲宾、王军平、王润宾、王聚宾、王军军、张玲燕、武春林、王军、高玉兰、周翠云、王天祯（反诉被告）的位于庆阳市西峰区******二十二间房屋，并恢复原状； 三、被告庆阳新赛浪商贸有限公司（反诉原告）支付原告王仲宾、王军平、王润宾、王聚宾、王军军、张玲燕、武春林、王军、高玉兰、周翠云、王天祯（反诉被告）自2017年1月1日至2019年4月15日的房屋租金137243.5元，自2019年4月16日按每月5041.67的标准支付房屋租金至实际腾退之日止。 四、驳回原告王仲宾、王军平、王润宾、王聚宾、王军军、张玲燕、武春林、王军、高玉兰、周翠云、王天祯（反诉被告）的其他诉讼请求； 五、驳回被告庆阳新赛浪商贸有限公司（反诉原告）的反诉请求。 上述内容限判决生效后10日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3317元，反诉费2965元，共计6282元，由被告庆阳新赛浪商贸有限公司（反诉原告）负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审判长 提海峰审判员赵晓菊人民陪审员赵骁 二〇一九年七月十五日 书记员 王              晓