四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川01执异1232号 案外人：邓泓鄗，男，1988年12月24日出生，汉族，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。 委托诉讼代理人：冯萍（系邓泓鄗之母），住四川省广安市广安区。 申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司，住所地成都市锦江区总府路**金骊总府大厦**。 负责人：谢涛，总经理。 被执行人：成都宏锦置业有限公司，住所地成都市成，住所地成都市成华区昭觉寺横路** 法定代表人：王建平，职务不详。 被执行人：牟欣，男，1971年12月8日出生，汉族，住成都市。 被执行人：成都鑫怡置地有限公司，住所地成都市武侯，住所地成都市武侯区一环路西一段**div style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：牟欣，职务不详。 被执行人：成都宏建置业发展有限公司，住所地成都市一环路，住所地成都市一环路西一段**iv style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：张东立，职务不详。 在本院执行申请执行人浙商银行股份有限公司成都双楠支行（以下简称浙商银行双楠支行）与被执行人成都宏锦置业有限公司（以下简称宏锦置业公司）、牟欣、成都鑫怡置地有限公司（以下简称鑫怡置地公司）、成都宏建置业发展有限公司（以下简称宏建置业公司）借款合同纠纷一案中［执行案号（2018）川01执字第1443号］，案外人邓泓鄗对执行位于成都市成华区致力一路88号负2层255号车位（以下简称争议车位）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人邓泓鄗称，2015年4月28日，其与宏锦置业公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，购买争议车位。邓泓鄗付清全部购房款后，于2016年7月1日占有使用争议车位至今。后因宏锦置业公司违约致其无法办理不动产登记过户手续。故请求解除对该车位的查封。 本院查明，2013年9月18日，宏锦置业公司与浙商银行双楠支行签订《固定资产借款合同》［编号：（20401000）浙商银固借字（2013）第00316号］，贷款金额为人民币13200万元，并以其国有土地使用权（抵押登记时间2013年9月23日）及项目在建工程（抵押登记时间2014年12月24日）提供抵押担保（编号651203041300033-5《抵押物清单》），贷款期限为2013年9月18日至2016年9月17日。同日，浙商银行双楠支行与宏锦置业公司签订《最高额抵押合同》［编号（651203）浙商银高抵字（2013）第00010号、产权证号成国用（2013）第331号，他项权证号成他项（2013）第510号］；2013年11月20日，签订《抵押合同》编号（651203）浙商银抵字（2013）第00033号，并办理了抵押登记（成房建抵字第××号）；2015年6月18日，签订《抵押合同》［编号（651203）浙商银抵字（2015）第00006号］，并办理了抵押登记（成房建抵字第××号）。鑫怡置地公司、宏建置业公司、牟欣提供连带责任保证担保并于2013年9月18日与浙商银行双楠支行签订了《最高额抵押合同》［编号（651203）浙商银高保字（2013）第00015号）］。截至2016年9月13日，由于宏锦置业公司不能按期偿还全部贷款本息，浙商银行双楠支行与鑫怡置地公司、宏建置业公司、牟欣签订《展期协议》，展期协议本金为人民币4600万元，展期期限为2016年9月14日至2018年3月16日。2016年9月22日，双方在成都市蜀都公证处办理了（2016）川成蜀证内经字第141557号赋予强制执行效力的公证文书。2017年1月19日，浙商银行双楠支行与宏锦置业公司签订《抵押合同变更协议》［编号（651203）浙商银抵字（2013）第00033-5号，并办理了抵押物变更登记（他项权证号为：川（2017）成都市不动产证明第0144708号］。《抵押合同变更协议》约定原《抵押合同》第四条（一）款约定的“抵押人同意以下列财产作为抵押物（详见编号651203041300033-5的《抵押物清单》)”变更为“抵押人同意下列财产作为抵押物（详见编号651203041300033-6的《抵押物清单》）”。2017年9月22日，浙商银行双楠支行与宏锦置业公司签订《抵押合同变更协议》［编号（651203）浙商银抵字（2015）第00006-13号，并办理了抵押物变更登记（他项权证号为：川（2017）成都市不动产证明第0248090号］。争议车位在抵押范围内。 2018年5月31日，四川省成都市蜀都公证处根据浙商银行双楠支行的申请，出具（2017）川成蜀证执字第401号《执行证书》，载明执行标的：1.截至2018年4月21日，剩余贷款本金26264546.15元，利息、罚息、复利共计1049549.62元；2.执行证书公证费2000元，律师费以实际发生为准。抵押权人对抵押物拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。浙商银行双楠支行据此向本院申请强制执行，本院立案后于2018年8月29日作出的（2018）川01执1443号执行裁定主文主要内容为：查封宏锦置业公司位于成都市成华区青龙街道海滨湾社区10组的房产、车位共计539套（详见查封清单）。争议车位在查封范围内。 另查明，2014年10月15日，浙商银行双楠支行出具《同意函》称，宏锦置业公司位于成华区青龙街道海滨湾社区10组在建工程已抵押给该行，并办理了抵押登记……在上述在建工程抵押的状况下，该行同意办理该宗土地上马克公馆二期项目6号楼及地下室的商品房预售许可证，并同意宏锦置业公司销售该房屋，同意办理该房屋的初始登记、转移登记，以及同意房屋买受人办理预告登记、抵押登记。2015年10月15日，浙商银行双楠支行出具《同意函》称，宏锦置业公司位于成华区青龙街道海滨湾社区10组国有土地使用权已抵押给该行，并办理了抵押登记……在上述国有土地使用权抵押的状况下，该行同意办理该宗土地上马克公馆二期项目2、3、4、5号楼的商品房预售许可证，并同意办理该房屋的初始登记、转移登记，以及同意房屋买受人办理抵押登记。 2015年4月28日，宏锦置业公司与邓泓鄗就争议车位签订《四川省商品房买卖合同（预售）》和《商品房买卖合同附件及补充协议》。邓泓鄗付清96500元房款后，宏锦置业公司于当日向邓泓鄗出具该公司收款凭证。争议车位自2016年7月1日占有使用至今。 再查明，2019年3月18日，本院作出（2019）川01执异435号执行裁定，将（2018）川01执1443号案件的申请执行人由浙商银行双楠支行变更为中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，邓泓鄗在查封前已就争议车位与宏锦置业公司签订合法有效的买卖合同，并支付全部购房款占有使用该车位至今，虽该车位因已设立抵押权未能办理过户登记，但宏锦置业公司出售该车位系经浙商银行双楠支行同意，故未能办理过户登记邓泓鄗无过错。综上，邓泓鄗请求中止对争议车位的执行，符合前述司法解释的规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止对位于成都市成华区致力一路88号负2层255号车位的执行。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 杨 芳 审判员 陈 浩 审判员 邱家德 二〇一九年七月十一日 书记员 沈 巧