重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0112民初3591号 原告：杨庆丰，男，1999年5月9日出生，汉族，住广东省海丰县。 委托诉讼代理人：魏巍，重庆合纵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李毅，重庆合纵律师事务所律师。 被告：陈亮，男，1967年10月25日出生，汉族，住重庆市渝**。 被告：刘应均，女，1969年8月21日出生，汉族，住重庆市渝**。 原告杨庆丰与被告陈亮、刘应均民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月30日立案后，由审判员杨杰担任审判长、与人民陪审员罗继碧、周小梅组成合议庭依法适用普通程序公开开庭审理了本案。原告杨庆丰的委托诉讼代理人李毅到庭参加了诉讼，被告陈亮、刘应均经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告杨庆丰提出诉讼请求：1、判令二被告立即偿还原告借款本金884250元；2、判令二被告向原告支付利息（以884250元为基数，从2018年9月24日起按照年利率21%计算至付清时止）；3、判令二被告立即向原告支付逾期还款违约金（以884250元为基数，从2018年11月24日起按照年利率3%计算至付清时止）；4、判令二被告支付原告律师费4.5万元；5、确认原告对被告陈亮所有的位于重庆市渝北区××房屋享有抵押权，在二被告未履行上述第一、二、三、四项债务时，原告有权以房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：2018年5月24日，原告作为出借人与被告陈亮、刘应均签订了《借款合同》，约定：第一，借款本金为90万元，借款期限为6个月，即从2018年5月24日起至2018年11月23日止，借款利率为年利率21%;第二，原告为实现债权和担保权而支付的律师费、担保费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费、鉴定费等所有费用，均由被告陈亮、刘应均全数负担。2018年5月24日，为担保原告债权的实现，原告与被告陈亮签订了《抵押合同》，以被告陈亮所有的位于重庆市渝北区××房屋作为抵押物，担保原告上述债权的实现。2018年5月21日，原告与被告陈亮就该抵押权在重庆市国土资源和房屋管理局办理土地房屋抵押权登记。2018年5月24日，原告通过银行转账方式向被告陈亮农业银行账户实际支付了借款本金884250。但在借款期限届满后，二被告却并未按照《借款合同》的约定向原告偿还借款本金，现为了维护原告的合法权益，故起诉来院。 被告陈亮、刘应均未作答辩。 本院经审理确认如下事实：2018年5月24日，原告杨庆丰作为出借人，被告陈亮、刘应均作为借款人签订《借款合同》一份（编号：YQF-CLLYJ-20180524-01），主要约定：1、出借人同意向借款人提供90万元借款，借款期限6个月，即从2018年5月24日起至2018年11月23日止；2、借款利率为年利率21%，按月付息，每月付息日为23号，借款到期日一次性归还本金；3、借款人指定户名陈亮，账号622********××××0018为借款人收取借款账户；4、借款人未按本协议的约定按时足额偿还借款本息的，出借人有权对其未偿还的借款本金（包括全部或部分提前到期的借款本金）按照借款利率收取利息并按日千分之二加收违约金，直接借款本息清偿完毕为止；5、出借人为实现债权和担保权而支付的律师费、担保费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费、鉴定费等所有费用，均由借款人全数负担。 同日，原告作为抵押权人，被告陈亮作为抵押人签订《抵押合同》一份，主要约定：为确保陈亮、刘应均作为债务人与抵押权人签订的编号为YQF-CLLYJ-20180524-01《借款合同》的履行，抵押人愿意提供坐落于重庆市渝北区××的房屋作为抵押物就《借款合同》项下债务本金90万元及利息（包括逾期罚息和复利）、违约金、赔偿金及实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、抵押物处置费、过户费等）提供担保。其后，原告与被告陈亮就前述房屋办理了土地房屋抵押登记。 同日，原告通过银行转账方式向被告陈亮的账户（账号：622********××××0018）转账支付90万元。被告陈亮于同日通过银行转账方式向原告账户转账支付15750元，备注：陈亮利息。 庭审中，原告陈述被告分别于2018年6月22日，2018年7月23日，2018年8月23日,2018年9月23日向原告支付利息15750元。 原告因本案委托重庆合纵律师事务所处理纠纷并签订《法律事务委托合同》，该合同约定原告应向重庆合纵律师事务所支付律师服务费4.5万，原告于2019年1月21日通过银行转账方式支付律师服务费4.5万元。 上述事实，有原告举示的《借款合同》1份、中信银行-个人账户明细查询1份、中信银行-个人电子回单2张、《抵押合同》1份、重庆市房地产权证1份、不动产登记证明1份、《法律事务委托合同》1份、律师费发票1份、个人电子转账凭证1份及当事人当庭陈述等在卷为凭，本院予以确认。 本院认为，原告与被告陈亮、刘应均签订《借款合同》、原告与被告陈亮签订《抵押合同》是双方真实意思表示，未违反法律、法规关于合同效力的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告于2018年5月24日通过银行转账方式向被告转账支付借款90万元履行了出借义务，被告陈亮于同日通过银行转账方式向原告支付15750元视为预先在本金中扣除利息，应当将实际出借的金额即884250元认定为借款本金。 关于本金及利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”原被告在《借款合同》中约定利息为年利率21%，被告逾期未偿还借款本息的按照借款利率收取利息并按日千分之二加收违约金，原告自愿将逾期违约金调整为年利率3%系其对自己权利的处分，故本案借款期内利率为年利率21%，逾期违约金与逾期利息之和为年利率24%。被告分别于2018年6月22日，2018年7月23日，2018年8月23日,2018年9月23日向原告支付利息15750元，经本院核算，截至2018年9月23日，被告尚欠原告借款本金882560.86元。故本院对原告要求被告偿还借款本金882560.86元并支付以882560.86元为基数，从2018年9月24日起至2018年11月23日止按照年利率21%计算的利息，以882560.86元为基数，从2018年11月24日起按照年利率24%计算至本息付清时止的逾期违约金的诉讼请求予以支持，对于超过部分不予支持。 关于律师费。原被告于《借款合同》中约定“出借人为实现债权和担保权而支付的律师费、担保费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费、鉴定费等所有费用，均由借款人全数负担。”故对原告要求被告支付律师费4.5万元的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告主张的优先受偿权。被告陈亮自愿以其名下位于重庆市渝北区××房屋向原告设定抵押担保，双方签订了书面的《抵押合同》就本案债务本金及利息、律师费提供担保，并办理了相应的抵押登记，抵押权依法设立，故本院对原告主张的优先受偿权，依法予以支持。 被告陈亮、刘应均无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不举证、质证的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告陈亮、刘应均于本判决生效之日起三日内向原告杨庆丰偿还借款本金882560.86元并支付利息、逾期违约金，该利息以882560.86元本金为基数从2018年9月24日起至2018年11月23日止按照年利率21%计算，该逾期违约金以882560.86元本金为基数从2018年11月24日起按照年利率24%计算至本息付清时止； 二、被告陈亮、刘应均于本判决生效之日起三日内向原告杨庆丰支付律师费4.5万元； 三、原告杨庆丰有权就被告陈亮提供的位于重庆市渝北区××房屋以拍卖、变卖或折价所得价款在上述第一、二项载明被告陈亮、刘应均所负债务范围内优先受偿。 四、驳回原告杨庆丰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费13800元，由被告陈亮、刘应均负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  杨 杰 人民陪审员  罗继碧 人民陪审员  周小梅 二〇一九年七月十七日 法官 助理  黄 腾 书 记 员  刘 燕