广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初8099号原告：张爽，女，1991年1月2日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市罗湖区，委托诉讼代理人：石伟，男，1984年1月1日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市罗湖区，系原告配偶。被告：方存龙，男，1981年2月3日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市罗湖区，原告张爽与被告方存龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法组成合议庭,适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张爽及其委托诉讼代理人石伟到庭参加诉讼。被告方存龙经本院公告传唤期满未到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理，本案现已审理终结。原告张爽向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告拖欠房租及物业水电燃气费4575.92元；2、被告支付原告房屋维修费1000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：本人经链家地产与被告于2018年11月5日签订房屋租赁合同（具体内容见房屋租赁合同），被告无故拖欠2019年2月6日至2019年2月19日房租及2018年11月6日至2019年2月19日物业水电、燃气费用，且房屋有部分损坏。庭审过程中，原告当庭增加诉讼请求：解除原、被告双方的房屋租赁合同。被告方存龙未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。因被告未到庭应诉，原告提供的证据无法当庭质证。本院认为原告提交的证据为原始证据，来源合法，符合证据特征，且能与原告陈述相互印证，可以作为认定本案事实的依据。根据原告提交的证据及原告当庭陈述，本院认定事实如下：一、原、被告双方于2018年11月5日签订《房屋租赁合同》，约定被告租用原告位于深圳市××××路以西东方华都A栋2909的房屋，租赁期限自2018年11月6日至2019年11月5日，原告应于2018年11月5日前将房屋按约定交付给被告。租金每月4600元，按季支付，被告应于每季度第2个月6号前向原告支付当季租金。合同签署后1个工作日内，被告应向原告支付首期租金，租金金额为4600元。房屋押金9200元，被告应于签订本合同1日内向原告支付。租赁期满或合同解除后，除抵扣应由被告承担的费用、租金，以及被告应当承担的违约赔偿责任外，剩余押金应如数返还给被告。租赁期内，下列费用由被告承担：水费、电费、电话费、燃气费、物业管理费、房屋租赁费、卫生费。租赁期内，原告需提前收回房屋或被告需提前退租的，除应征得对方的同意外，还应提前7日通知对方，并按月租金的200%支付违约金。二、被告于2018年11月6日入住涉案房屋，并向原告交纳了一个季度（2018年11月6日至2019年2月5日）共13800元的租金及9200元的房屋押金。原告主张，2019年2月19日，被告向原告提出退租，并于当日搬离涉案房屋，入住期间，应由被告承担的水、电、燃气、卫生、物业管理等费用，被告均未支付，加上被告拖欠的房租，共计4549.85元。其中，因被告未提前7天通知原告退租，故房租及物业管理费计至2019年2月26日，其他水、电、卫生费实际计至2019年1月31日。根据原告提交的银行流水，上述费用除房租外，在前述计费区间均从原告中国银行及招商银行账户扣款交费。另，原告主张被告对房屋造成了损害，应支付维修费用1000元，对此，原告仅提供房屋照片，未提供其他维修及费用支出证明。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告双方签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法、有效。在合同履行过程中，被告于2019年2月19日提前搬离涉案房屋，并不再向原告按照合同约定继续支付房屋租金，双方的租赁合同已于2019年2月20日事实解除。根据合同约定，被告租房期间的水、电、燃气、卫生、物业管理等费用均应由被告承担，但被告未支付，原告主张被告向其支付2018年11月6日至2019年2月19日期间的水、电、燃气、卫生、物业管理等费用，具有事实和法律依据，本院予以支持。其中，对水、电及卫生费用，原告自愿计算至2019年1月31日，系其对自身权利的处分，本院予以支持。根据原告提交的费用清单及银行扣款记录，经本院核算，2018年11月1日至2019年1月31日的水费、电费、排污费及生活垃圾处理费共计464.96元，该部分费用虽自2018年11月1日起算，但因截止计费日期2019年1月31日远早于被告实际搬离日期2019年2月19日，故对该464.96元费用，本院予以确认。对物业管理费及本体维修基金，原告主张双方约定自2018年11月1日起交，但未提供证据，本院不予支持。同时原告主张因被告未按照合同约定提前7天通知退房，故该部分费用应交至2019年2月26日。对此本院认为，被告自2019年2月19日起已实际搬离涉案房屋，涉案房屋租赁合同已经事实解除，原告要求被告支付2019年2月20日至2月26日的物业管理费用没有事实和法律依据，本院不予支持。被告应向原告交纳2018年11月6日至2019年2月19日期间的物业管理费及本体维修基金。经核算，该部分费用共计521.94元（（138.71+9.91）元÷30天×25天+（138.71+9.91）元×2月+（138.71+9.91）元÷28天×19天）。对于原告主张的燃气费315元，根据原告提供的燃气发票，该费用对应的用气期间为2018年10月5日至2019年2月19日，而被告于2018年11月6日入住，故本院根据该费用的用气期间折算，被告应向原告交纳2018年11月6日至2019年2月19日期间的燃气费241.96元（315元÷138天×106天）。另，因被告未按照合同约定提前7天通知退房，原告主张被告拖欠其21天，即自2019年2月6日至2019年2月26日的房租。本院认为，如前所述，被告自2019年2月19日起已实际搬离涉案房屋，涉案房屋租赁合同已经事实解除，原告要求被告支付2019年2月20日至2月26日的房租没有事实和法律依据，本院不予支持。被告应向原告交纳2019年2月6日至2019年2月19日的房租共2146.67元（4600元÷30天×14天）。综上，被告应向原告支付拖欠的房屋租金2146.67元及水电费、燃气费、卫生费、物业管理费等费用共计1228.86元。对于原告主张的房屋维修费1000元，原告仅提供房屋损坏的照片，而该证据不足以证明房屋系由被告损坏，且原告在庭审中确认房屋并未实际维修，1000元维修费用仅为估价，故原告的该部分损失并未实际产生，原告关于房屋维修费的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。对于被告交纳的9200元房屋押金，原告主张因被告违约，故应抵作违约金，拒绝在本案中对被告拖欠的房租及其他费用予以抵扣。本院认为，被告就该房屋押金未向本院提起反诉，故本院对押金部分不予处理，双方如有争议，可另寻法律途径解决。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法应视为放弃相应的举证和抗辩的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告张爽与被告方存龙签订的《房屋租赁合同》于2019年2月20日解除；二、被告方存龙应于本判决生效之日起七日内向原告张爽支付拖欠房屋租金2146.67元和水电费、燃气费、卫生费、物业管理费等费用1228.86元；三、驳回原告张爽的其他诉讼请求。如被告方存龙未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由原告张爽负担40元，由被告方存龙负担60元。原告张爽已预付的受理费60元，被告方存龙应在本判决生效之日起七日内迳付原告张爽。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  曾莉萍人民陪审员  邓泽佐人民陪审员  巩新丽二〇一九年七月三日书 记 员  郭 丽