广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1102民初891号 原告：广西贺州桂东农村合作银行，住所地：贺州市建设东路**。 法定代表人：曾建华，董事长。 委托诉讼代理人：陈志胜，广西卓秀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高灵，广西卓秀律师事务所律师。 被告:贺州市芳草农业开发有限公司,住所地：贺州市八步区建中社区建设东路**。 法定代表人：曾庆芳。 被告：梧州市红宝石贸易有限公司，，住所地：梧州市大东下路****** 法定代表人：王泽辉。 被告：桂林晶都投资集团有限公司，住所地，住所地：桂林市七星区七星路**iv> 法定代表人：王泽辉。 被告：曾庆玲，女，汉族，1954年1月10日出生，住广西桂林市秀峰区。 被告：王泽辉，男，汉族，1953年6月3日出生，住广西贺州市八步区。 五被告共同委托诉讼代理人：黄以忠，广西汇豪律师事务所律师。 五被告共同委托诉讼代理人：罗扬权，广西汇豪律师事务所实习律师。 原告广西贺州桂东农村合作银行（以下简称桂东农合行）诉被告梧州市红宝石贸易有限公司（以下简称红宝石公司）、桂林晶都投资集团有限公司（以下简称晶都公司）、贺州市芳草农业开发有限公司(以下简称芳草公司)、曾庆玲、王泽辉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈志胜、高灵，被告芳草公司法定代表人曾庆芳及五被告共同委托诉讼代理人黄以忠、罗扬权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告芳草公司归还贷款利息（利息计算：从2014年9月30日起计至2017年9月29日止，欠利息、罚息、复利合计667004.29元；从2017年9月30日起至被告还清之日止，不按期偿付贷款利息，按中国人民银行规定计收复利）；2.判令被告芳草公司赔偿原告为实现债权而产生的律师代理费损失6200元；3.判令原告对被告红宝石公司名下的下列担保财产（位于梧州市商业服务用房（房产证号：梧房权证蝶山区字第××号，土地证号：梧国用(2013)第008672号）折价、拍卖、变卖所得价款在第1、2、5项请求的范围内享有优先受偿的权利；4.判令被告红宝石公司、晶都公司、王泽辉、曾庆玲对第1、2项债务承担连带清偿责任：5.本案诉讼费用由各被告承担。 事实和理由：2014年9月29日，原告（贷款人）与被告芳草公司（借款人）签订《流动资金借款合同》，约定2014年9月29日至2017年9月29日期间，原告为被告提供贷款额度为人民币500万元，贷款的还款期限以借款借据为准。贷款利率为浮动利率，在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮10%，还款方式为按季结息，到期还本。逾期不还的，在贷款利率的基础上上浮50%计收罚息。合同第14.4条约定：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。合同第14.6条约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、执行费及其他实现债权的费用。 同日，被告红宝石公司与原告签订《抵押担保合同》，约定红宝石公司以其名下的位于梧州市商业服务用房【房产证号：梧房权证蝶山区字第××号，土地证号：梧国用(2013)第0086**】进行抵押，抵押担保的范围包括《流动资金借款合同》项下的债务本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用，并于2014年9月30日办理了抵押登记【他项权证号：梧房他证蝶山区字第××号】。 2014年9月25日，被告红宝石公司、晶都公司、曾庆玲、王泽辉向原告出具《连带责任担保承诺书》，承诺对芳草公司向原告的借款500万元本息及因芳草公司不按期偿还借款导致原告实现债权所发生的费用承担连带责任保证，直至全部贷款本息还清为止。被告晶都公司、曾庆玲、王泽辉与原告签订《保证担保合同》，承诺对《流动资金借款合同》项下的债务本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用承担连带保证责任。 合同签订后，原告于2014年9月30日原告向被告芳草公司发放了贷款500万元。借款到期后，被告芳草公司归还了贷款本金，但未能按约定清偿利息，构成违约，经原告多次催收，被告芳草公司仍未能结清贷款利息。截至2019年3月20日，被告芳草公司尚欠利息、罚息、复利共计674389.47元。于是，原告决定采用诉讼的方式实现债权，委托律师代理进行诉讼，产生律师代理费6200元，根据合同约定，该费用应由被告承担。原告起诉至法院，请判如所请。 原告对其陈述向法庭提供了以下证据：借款申请书、企业借款申请书，股东会决议，《流动资金借款合同》，《抵押担保合同》、借款抵押承诺书，抵押物清单，房产证、国有土地使用权证，他项权证，连带责任担保承诺书，《保证担保合同》，借款借据，贷款利息变动情况表，贷款（垫款）还款单，委托代理合同。 五被告辩称：罚息不应当计算复利，对其他诉讼请求无异议。 五被告对其辩称未向法庭提供证据。 经开庭质证，被告对原告提供的证据均无异议，对原告提交的证据，本院予以确认。 原告诉状所述事实，有其提供的上述证据予以证实，本院予以确认。 本院认为：原告桂东农合行与被告芳草公司签订的《流动资金借款合同》内容合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告芳草公司发放了贷款，被告芳草公司已归还了合同项下的本金，尚欠利息、罚息、复利未归还。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告请求被告芳草公司偿还贷款利息、罚息、复利的主张，本院予以支持。《流动资金借款合同》已明确了利息、罚息、复利的计算方式，该约定没有违反法律规定，被告认为罚息不应计算复利的辩驳主张，本院不予采纳。 被告红宝石公司以其所有的坐落于梧州市商业服务用房【房产证号：梧房权证蝶山区字第××号，土土地证号：梧国用(2013)第0086**提供抵押担保，并办理了抵押登记【他项权证号：梧房他证蝶山区字第××号】，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告请求对被告红宝石公司所有的上述房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的主张，本院予以支持。被告晶都公司、曾庆玲、王泽辉与原告签订了《保证担保合同》，被告红宝石公司、晶都公司、曾庆玲、王泽辉向原告出具《连带责任担保承诺书》，自愿为被告芳草公司作担保，承担连带保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”的规定，原告请求被告红宝石公司、晶都公司、曾庆玲、王泽辉对被告芳草公司尚欠的利息、罚息、复利承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。 对原告请求的律师代理费因尚未实际发生，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第十八条第二款、第二十一条之规定，判决如下： 一、被告贺州市芳草农业开发有限公司偿还原告广西贺州桂东农村合作银行相应利息（利息计算：从2014年9月30日起算至2019年3月20日止，欠利息、罚息、复利合计674389.47元；从2019年3月21日起至被告还清之日止，不按期偿付贷款利息，按中国人民银行规定计收复利）； 二、原告广西贺州桂东农村合作银行对被告梧州市红宝石贸易有限公司所有的坐落于梧州市商业服务用房【房产证号：梧房权证蝶山区字第××号，土地土地证号：梧国用(2013)第0086**】折价或者以拍卖、所得的价款在上述第一项判决确定的款项及案件受理费范围内享有优先受偿权； 三、被告梧州市红宝石贸易有限公司、桂林晶都投资集团有限公司、曾庆玲、王泽辉对上述第一项判决确定的款项承担连带清偿责任； 四、驳回原告广西贺州桂东农村合作银行的其他诉讼请求。 上述应付款项，债务人应在本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 案件受理费10532元，减半收取5266元（原告已预交），由被告贺州市银都矿产品有限公司、梧州市红宝石贸易有限公司、桂林晶都投资集团有限公司、曾庆玲、王泽辉共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 员 樊伟彩 二〇一九年七月八日 法官助理 廖晏求 书 记 员 何丽靓