广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初4830号原告：陈青，女，壮族，1991年10月24日出生，住址广西桂平市。被告：深圳市诺德假日酒店管理有限公司，住所深圳市福田区南园街道南园路佳兆业B座1103，统一社会信用代码914403003428335205。法定代表人：余绵亮。被告：上海朔羡网络科技有限公司，住所上海市奉贤区民乐路88号1幢4241室，统一社会信用代码91310120MA1HLCFU2X。法定代表人：马晓军。委托诉讼代理人：邱庭振，男，汉族，1992年11月5日出生，系该司员工。原告陈青与被告深圳市诺德假日酒店管理有限公司（下称诺德公司）、上海朔羡网络科技有限公司（下称朔羡公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月12日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年5月8日公开开庭进行了审理，原告陈青、被告朔羡公司的委托诉讼代理人邱庭振到庭参加诉讼，被告诺德公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告诉称，原告于2017年6月26日和被告签订为期一年的房屋租赁合同，该合同约定2018年7月30日到期。原告于2018年5月7日微信告知被告到期不再续租，同年7月6日被告电话咨询原告是否续约原告再三声明不续约，原告当日再次微信告知不再续约。原告于2018年7月28日微信告知被告当天搬离房屋，但被告未安排人员上门检查，原告当天已录制视频告知被告已搬离房屋，家具无损坏，但截至目前被告一直未退还押金3600元。请求判令：被告返还原告租赁押金3600元及利息，利息按照每日万分之五从2018年8月1日计算到实际清偿之日止。被告诺德公司未答辩，开庭时缺席。被告朔羡公司答辩状称，一、朔羡公司不应列为本案被告。本案为房屋租赁合同纠纷，房屋租赁双方为陈青与诺德公司，蘑菇租房平台作为网络交易平台，是用户获取物品或服务信息、物色交易对象、就物品、服务的交易进行协商及开展的场所，答辩人作为蘑菇租房平台的技术服务提供方，仅就答辩人提供网站技术服务等相关事宜与用户签订《用户使用条款和隐私声明》及或类似协议（以下简称注册协议），为用户提供便捷的租房体检及房源管理平台，不是房屋租赁合同的合同相对方，亦不参与原告与房屋出租方之间的房屋租赁行为。注册协议亦有明确，蘑菇租房及蘑菇租房合作方为用户提供各项技术服务不代表其介入用户之间的行为，亦不为用户提供任何担保或保证（法律法规另有规定的除外），故答辩人不应当作为本案被告。二、朔羡公司不应承担连带责任。答辩人在诺德公司入驻蘑菇租房平台已尽到事前身份审查义务，妥善保管房屋出租方的身份证件，原告就其与房屋出租方之间的纠纷进行投诉时，答辩人尽力为双方调解，虽未调解成功，但答辩人仍提供了房屋出租方的有效信息（原告亦可通过平台进行查询）。《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十四条规定：“消费者通过网络交易平台购买商品或者接受服务，其合法权益受到损害的，可以向销售者或者服务者要求赔偿。网络交易平台提供者不能提供销售者或者服务者的真实名称、地址和有效联系方式的，消费者也可以向网络交易平台提供者要求赔偿；网络交易平台提供者作出更有利于消费者的承诺的，应当履行承诺。”在答辩人提供了房屋出租方有效信息的前提下，原告依法应得的赔偿可得到保障，且答辩人并未向原告提供更有利承诺，因此，答辩人不应承担连带责任。综上所述，原告的诉讼请求无事实及法律依据，恳请法庭在查明事实的基础上，依法审理公正裁决，以维护答辩人的合法权益，维护正常的经济秩序。经审理查明，2017年6月25日，原告（乙方、承租方）与深圳市百家顺资产管理有限公司（甲方、出租方）签署《房屋合租协议书》约定，甲方将坐落于深圳市福田区公路局花园1栋4层02单元大房（下称涉案房屋）出租给乙方使用；每月租金1600元、水电等150元，管理费50元合计1800元；乙方应于每月1日前向甲方委托代理人交付租金；租赁期从2017年6月26日至2018年7月30日；乙方应向甲方委托代理人交纳租赁保证金3600元；乙方拖欠租金达五天以上、乙方所欠各项费用超过月租金的三分之一的以上的、乙方利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益或者他人利益的；乙方擅自改变租赁房屋结构或法定用途的、未经甲方代理人书面同意乙方将出租房擅自转租他人的、违反本合同任何一项条约的，甲方代理人不予退还租赁保证金并追究乙方损坏赔偿责任或违约责任；本合同终止后，乙方应于终止日当天搬离出租房屋，并将房屋钥匙及相关房屋附件退还甲方代理人，办理房屋交接手续，乙方需携带本人身份证，保证金收据原件，本合同原件办理，甲方应于五个工作日后结清费用并退回乙方房屋保证金并扣除100元卫生费。余悦在合同尾部甲方委托代理人处签名。电子合同居住房屋租赁合同载明，出租人为被告诺德公司，租金及支付方式等条款与2017年6月25日原告与深圳市百家顺资产管理有限公司签署的《房屋合租协议书》约定一致。涉案合同签署后，原告支付押金3600元，并支付租金至2018年7月，其中2017年7月、2018年4月存在逾期一天支付租金的情况。租约详情记载，涉案房屋退房提交时间为2018年7月28日，退房时间为2018年8月6日，备注到期退房，房东姓名为被告诺德公司。被告朔羡公司称该APP退房时间是出租方在系统登录录入的时间，并非实际退房时间。原告与微信备注名为“余悦-新洲房东”的用户沟通涉案房屋租赁事宜，2018年5月7日，原告称，到期押金全退的吧，余悦-新洲房东回复称，那是必须的。2018年7月28日，原告称，下午两点开始搬东西，有人过来么，没损伤的地方，钥匙放在桌子那里，并拍摄了涉案房屋内家具的相关视频。后续双方一直就押金退还进行多次沟通，但未达成一致意见。另查，被告朔羡公司出具《用户使用条款和隐私声明》载明，蘑菇租房及提供电子合同服务的第三方开通电子合同服务、生成电子印章或为用户提供电子合同服务不代表对使用电子合同服务签署的合同或协议相对方或内容承担任何法律责任或连带法律责任。蘑菇租房平台各类信息均由用户自行发布，并由用户自行承担法律责任，用户应慎重判断交易的对象及商品、服务的合法性、真实性、准确性等重要信息，并独立承担由此产生的一切后果，蘑菇租房作为提供数据交换的平台，不介入用户与第三人之间的其他任何行为，亦不对用户与其他第三方之间的产品、服务或由此产生的纠纷承担法律责任或连带法律责任。庭审时，原告称从蘑菇租房网得知涉案房屋出租信息，联系出租人后线下直接签了合同，押金是直接给了余悦，租金通过蘑菇租房APP支付，实际于2018年7月28日搬离。被告朔羡公司称与其合作的公司是被告诺德公司。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行义务。本案中，虽与原告签署书面合同的相对方为深圳市百家顺资产管理有限公司，但合同尾部并未加盖该公司的印章，亦无证据显示余悦为该公司的授权代理人。根据租约详情及居住房屋租赁电子合同记载，合同实际相对方应为被告诺德公司，故原告与被告诺德公司成立合法有效的房屋租赁合同关系。原告签署涉案合同后，依约通过蘑菇租房网APP平台向被告诺德公司支付租金、水电管理费，虽在2017年7月、2018年4月存在逾期一天的情况，但未超过涉案合同约定的拖欠租金五天以上即不予退还保证金，无证据证明原告有其他违约行为，故被告诺德公司应在合同终止后5个工作日后扣除100元卫生费后退还原告押金3500元。被告未按合同约定向原告退还租赁押金，已构成违约，虽然合同未约定逾期退还租赁押金应承担的违约责任，但被告逾期退还租赁押金给原告造成了利息损失，原告有权要求被告支付资金占用期间的利息损失。被告自2018年8月8日即构成逾期退还，应自该日起按年利率6%的标准向原告支付资金占用期间的利息至实际清偿之日止，对原告主张返还租赁押金、利息起算时间及标准超出本院认定的部分，本院均不予支持。被告朔羡公司作为蘑菇租房平台的技术服务提供方，仅为用户提供房源管理平台及媒介服务，未实际参与原告与被告诺德公司之间的房屋租赁行为，且与原告签署涉案合同的相对方为被告诺德公司，原告亦向被告诺德公司支付租赁押金，故原告要求被告朔羡公司退还租赁押金及支付利息无事实依据，本院不予支持。综上，被告诺德公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩及举证的权利，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市诺德假日酒店管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告陈青返还租赁押金3500元及支付利息（利息应以3500元为计算基数，按照年利率6%的标准，自2018年8月8日计算至被告诺德公司实际清偿之日止）；二、驳回原告陈青的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），由原告负担1元，被告诺德公司负担49元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  肖 英人民陪审员  王子牛人民陪审员  吴日莲二〇一九年七月四日书 记 员  王 芸附法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行。