云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初8853号原告：云南怡宁房地产开发（集团）有限公司（原名：昆明怡宁房地产开发有限公司），统一社会信用代码：915301026626035997。住所：云南省昆明市海源路海源社区龙院****地块。法定代表人：毕龙，董事长。委托诉讼代理人：郭晓琴，云南会凌律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：古明洁，云南会凌律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：成发锟，男，1979年10月14日出生，汉族，云南省镇雄县人，无业，现住云南省昆明市五华区。被告：朱恒霞，女，1980年12月29日出生，汉族，云南省镇雄县人，现住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：成发锟，男，1979年10月14日出生，汉族，云南省镇雄县人，无业，现住云南省昆明市五华区，与被告朱恒霞系夫妻关系，特别授权代理。原告云南怡宁房地产开发（集团）有限公司与被告成发锟、朱恒霞追偿权纠纷一案，本院于2019年5月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告云南怡宁房地产开发（集团）有限公司的委托诉讼代理人郭晓琴、古明洁，被告成发锟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云南怡宁房地产开发（集团）有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告归还为其代偿的至2019年4月26日的银行贷款本金及利息447695.30元；2、判令被告按照中国人民银行同期贷款利率承担代偿之日起至实际还清款项之日止的利息，暂计至起诉之日为811元；3、由被告支付原告主张债权所产生的律师费用15000元；4、本案案件受理费用、保全费用、担保费用、邮寄费由被告承担。事实和理由：2014年7月4日，原、被告双方签订了《商品房购销合同》，由被告贷款向原告购买春城慧谷二期A4地块2栋9层901号房屋一套。后被告于2014年7月21日与中国建设银行股份有限公司云南省分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，原告对该笔贷款承担阶段性连带保证责任。因被告怠于履行还款义务，2019年4月26日，原告向中国建设银行股份有限公司云南省分行履行了代偿义务，代偿本金、利息等共计447695.30元。现因原告承担连带保证责任致财产损失，被告未及时归还，致原告遭受经济损失，特根据《中华人民共和国担保法》向贵院提起诉讼追偿。被告成发锟、朱恒霞辩称：房产证办不下来我没办法出售，所以现在我没办法偿还案外人的钱，我也补交了钱但是房产证还没办下来，在去年一月别人就把我的房子查封了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月4日，被告成发锟（买受人、乙方）、朱恒霞（共同买受人）与原告（出卖人、甲方）签订《商品房购销合同》，约定以下涉案内容：1、乙方向甲方购买位于春城慧谷小区二期（A4地块）第2栋第9层901号房屋（建筑面积94.37平方米）；2、商品房总价款660573元，建筑面积为94.37平方米；3、乙方自按揭之日起应积极履行还款义务，否则导致贷款银行追究甲方保证责任，由乙方承担甲方的全部损失，包括但不限于借款本金、利息、违约金、赔偿金、律师费、诉讼费、评估费等。2014年7月18日，被告成发锟（借款人）、朱恒霞（借款人）、中国建设银行股份有限公司云南省分行（贷款人）、原告昆明怡宁房地产开发有限公司（保证人）签订经云南省昆明市国信公证处公证的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定以下涉案内容：1、借款人借款本金60万元，借款期限为叁佰三十陆个月；2、担保方式为抵押加阶段性保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权书、抵押登记证明文书正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2019年4月26日，中国建设银行云南省分行第三个贷中心向原告发出《关于履行个人住房贷款担保义务的告知函》，载明：鉴于借款人成发锟购买位于春城慧谷小区二期（A4地块）2-901号房向中国建设银行云南省分行申请借款肆拾陆万元，我行于2014年7月21日与借款人签订《个人住房（商业用房)借款合同》，贵方为借款人还款承担连带担保责任。截止于2019年4月26曰，借款人未按借款合同约定履行还款义务，债权人经过催收等程序确认借款人己无还款意愿，共拖欠贷款本息及其他费用共计447695.30元。为确保中国建设银行云南省分行债权的实现，根据贵方与我方双方2014年7月14日所签署《个人住房贷款担保业务合作协议》（编号：53020140714000105802。下简称“合同”）“因购买贵单位房产而向中国建设银行'云南省分行申请贷款的借款人〈下称“借款人”）提供阶段性连带责任保证担保。”的约定，望贵方履行个人住房贷款担保义务，为借款人成发锟偿还拖欠贷款本息及其他费用共计447,695,30元。收到告知函后原告向中国建设银行股份有限公司云南省分行代偿447695.30元。中国建设银行云南省分行第三个贷中心于2019年4月26日出具《还款情况说明》，载明：“借款人成发锟因购买昆明怡宁房地产开发有限公司开发的房屋，于2014年7月21日向我行贷款人民币46万元整，并由昆明怡宁房地产开发有限公司为成发锟提供保证责任担保。成发锟由于拖欠贷款未还，我行己向昆明怡宁房地产开发有限公司发送《个人住房贷款担保义务的告知函》，要求昆明怡宁房地产开发有限公司为成发锟偿还结清剩余贷款本息及罚息。2019年4月26日，昆明怡宁房地产开发有限公司向我行为成发锟偿还结清剩余贷款本息:447695.30元（其中贷款本金：429290.86元，利息：17662.00元，罚息：742.44元)。另确认：1、2019年6月3日，昆明怡宁房地产开发有限公司更名为云南怡宁房地产开发（集团）有限公司；2、原告为实现债权支出律师费15000元、保全费2838元、保全担保费2318元。以上事实有原告及被告的庭审陈述及原告提交的《商品房购销合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《关于履行个人住房贷款担保义务的告知函》、《还款情况说明》、《个人贷款还款凭证》等证据证实。本院认为，当事人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同系真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，依法受法律保护。首先，原告为被告成发锟、朱恒霞与案外人中国建设银行股份有限公司云南省分行签订的借款合同提供担保。现被告成发锟、朱恒霞未按约定履行还贷义务，致使原告作为保证人为被告成发锟、朱恒霞向案外人中国建设银行股份有限公司云南省分行代偿借款447695.30元，承担了相应的保证责任。根据《担保法》第三十一条之规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，本案中原告作为担保人已经承担担保责任，故现原告有权在其承担责任的范围内向被告成发锟、朱恒霞追偿447695.30元。其次，关于资金占用费。原告主张被告成发锟、朱恒霞承担代偿款项自代偿之日起至实际还清之日止的利息未超过法律规定，本院依法予以支持。故本院依法确认被告成发锟、朱恒霞应支付原告代偿款447695.30元自2019年4月27日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的资金占用费。第三，关于实现债权的费用。原被告在合同中约定“被告自按揭之日起应积极履行还款义务否则导致贷款银行追究原告保证责任，由被告承担原告的全部损失，包括但不限于借款本金、利息、违约金、赔偿金、律师费、诉讼费、评估费等”，结合原告提交的律师费发票等，对原告要求被告成发锟、朱恒霞向原告支付律师费15000元、保全费2838元、保全担保费2318元的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告成发锟、朱恒霞于本判决生效后十日内支付原告云南怡宁房地产开发（集团）有限公司代偿款447695.30元及资金占用费（以代偿款447695.30元为基数，自2019年4月27日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）二、被告成发锟、朱恒霞于本判决生效后十日内支付原告云南怡宁房地产开发（集团）有限公司律师费15000元、保全费2838元、保全担保费2318元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8253元，减半收取计4126.5元，由被告成发锟、朱恒霞负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  孙敏霞二〇一九年七月三十日书记员  朱 瑾