江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初3698号原告：昆山诚明法律咨询有限公司，住所地江苏省昆山市开发区华敏世家**楼**，统一社会信用代码91320583MAIT601L6Q。法定代表人：荣伟江，该公司总经理。委托诉讼代理人：周永莉，该公司员工。委托诉讼代理人：郑林，该公司员工。被告：邱娜，女，1989年7月13日出生，汉族，住江苏省宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：王可，系被告配偶。第三人：恒信居房产经纪(昆山)有限公司，，住所地江苏省昆山淀山湖镇曙光路**统一社会信用代码91320583MA1ML82M8Y。法定代表人：严雪芬，该公司执行董事。委托诉讼代理人：浦茂文，该公司员工。原告昆山诚明法律咨询有限公司（以下简称诚明公司）与被告邱娜债权债务转让合同纠纷一案，本院于2019年2月19日立案受理后，依法适用简易程序。审理中，原告昆山诚明法律咨询有限公司向本院申请追加恒信居房产经纪(昆山)有限公司（以下简称恒信居公司）作为第三人参加诉讼，本院依法予以准许，并于2019年4月18日进行了证据交换。后因案情复杂，依法转为普通程序于2019年7月9日公开开庭进行审理。原告昆山诚明法律咨询有限公司委托诉讼代理人林、被告邱娜委托诉讼代理人王可、第三人恒信居公司委托诉讼代理人浦茂文（仅参加证据交换）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昆山诚明法律咨询有限公司向本院提出如下本诉诉请：1、判令被告向原告支付居间服务费30000元；2、判令由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年1月21日，被告与案外人鲁廷在恒信居公司的居间介绍下，签订了房屋买卖合同，约定由被告做卖方，向案外人出售位于昆山市淀山湖XX花园XX号楼XX室房屋，交易价为128万元。现恒信居公司已经将其按照房屋买卖合同所拥有的对被告收取居间费的债权转让给原告。综上所述，原告认为，居间方促成了双方签订了房屋买卖合同，在此之间提供了居间服务，房屋交易已完成，居间方无过错，根据合同及佣金支付约定，被告需向居间方支付30000元中介服务费。被告邱娜辩称：不认可原告诉请及事实，我方与第三人确实存在居间关系，我作为卖方卖了涉案房屋，成交价128万元，于2018年11月9日收到尾款。房屋也已经完成了过户。但是交易过程中与中介沟通过快点完成交易，我方系急于出售，中介未告知交易过程中可能存在时限延长的情形，如果告知，我方则不同意出售房屋，故我方认为中介未提供与中介费相对应的服务。要求中介机构所有参与此次房屋买卖的人员均到庭佐证。第三人恒信居房产经纪(昆山)有限公司陈述：买家在昆山不符合购房条件，属于人才引进落户，需要落户时间，落户时间不是我方能把控。中间买卖双方协商过等买方落户后完成贷款，定金10万元签合同当天支付，落户完成后也付了20万元。2018年1月份签合同的，本身约定是在5月30日前落户完成，最终落户时间为7月份。后于8月份进行过户，但是当时银行放贷收紧，到11月份才完成放款。3万元中介费是口头约定的，是第三人说你要125万到手价就把房屋价格提高到128万元。当时中介也承诺1个月内拿到钱，但是后来拖了很久。第三人陈述的中介服务确实已经完成了。本院经审理查明事实如下：被告邱娜系昆山市淀山湖镇XX花园**楼**房屋所有权人。2018年1月21日，被告邱娜与案外人鲁廷在第三人恒信居公司的居间下，签订《房地产买卖合同》(编号为0000484)，约定：邱娜将位于昆山市淀山湖镇XX花园XX号楼XX室房屋出售给鲁廷，建筑面积86.52平方米，房屋成交总价1280000元。鲁廷于签订合同之日支付50000元，申请贷款840000元。过户当日交房。上述房屋办理过户当日鲁廷向中介方支付中介费为成交价1%服务费，合同补充条款约定，邱娜已知鲁廷不符合昆山购房条件，需待2018年5月30日前办理过户后再网签；2018年2月10日前支付100000元；鲁廷过户完成后支付邱娜200000元；剩余900000元于过户当日一次性付清；具体贷款及过户时间以中介通知为准。合同还约定了其他权利义务。同日，被告邱娜在《佣金支付约定》上签字，载明：“由中介方恒信居公司代理出售邱娜出售的昆山市淀山湖镇新乐路1188号XX花园XX号楼XX室，出售方邱娜在中介方保证成交价格在1280000元整成交的基础上出售方收到首付款当天支付中介方叁万元整作为中介服务费及运营费，本佣金约定内容不需在合同内重复体现，即出售方邱娜扣除中介方佣金后实际到手价为壹佰贰拾伍万元整，本协议出售方签字后即生效”。中介方提供中介服务后，涉案房屋于2018年9月25日登记至买受人鲁廷及其配偶名下。2018年12月25日,原告诚明公司与第三人恒信居公司签订《债权转让协议书》，约定恒信居公司同意将根据《房屋买卖合同》(编号为0000484)所拥有的对邱娜主张居间服务费的债权全部转让给原告。协议书还约定了其他事项。庭审中，原告及第三人确认双方之间债权转让系当庭通知被告。上述事实，有房地产买卖合同、不动产权证、佣金支付约定、债权转让协议书及当事人当庭陈述予以证实。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”之规定，被告与案外人鲁廷在第三人恒信居公司居间下签订了房屋买卖合同。上述合同未违反法律、行政法规的强制性规定，系当事人真实意思表示，合法有效。根据上述法律规定及被告签署的佣金支付约定，现房屋买卖双方交易已经完成，被告应向第三人恒信居公司支付居间费30000元。关于第三人与原告签订的债权转让协议的效力，本院认为债权转让必须满足以下条件：第一、转让人必须享有合法有效的债权；第二、转让人与受让人之间必须达成合法的转让协议，债权转让的内容和形式必须符合法律规定；第三、债权转让应当符合法律规定的程序；第四、债权转让须通知债务人。债权转让已经当庭通知被告。第三人确为被告提供了居间服务，其对被告享有合法的债权，故原告与第三人之间的债权转让合法有效，被告应向原告履行债务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：被告邱娜于本判决生效后十日内支付原告昆山诚明法律咨询有限公司居间费30000元。（如采用转账方式支付，请汇入原告昆山诚明法律咨询有限公司指定账号，或汇入本院账户，户名：昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号：3220198643605151526030992）如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费550元，由被告邱娜负担。其中，原告昆山诚明法律咨询有限公司预交的案件受理费550元，本院予以退还，被告邱娜应当负担的550元缴纳至本院（账户名：昆山市人民法院诉讼费专户；账号：32250198643600000811111761；开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。当事人拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。审 判 长  朱 诚人民陪审员  陈玉萍人民陪审员  孙嘉莲二〇一九年七月二十二日法官 助理  王雅勤书 记 员  陈寅杰