四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1102民初3337号 原告：张文军，男，1974年8月21日出生，汉族，个体户，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人：杨玉水，男，1980年11月28日出生，汉族，住四川省犍为县，乐山市市中区杨湾乡刘浩村民委员会推荐。 被告：刘清富，男，1964年2月18日出生，汉族，建筑，住四川省乐山市市中区。 原告张文军与被告刘清富房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张文军及其委托诉讼代理人杨玉水，被告刘清富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张文军向本院提出诉讼请求：1、确认位于乐山市市中区房屋归原告所有，并判令被告协助原告办理产权过户手续；2、被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告变更其第1项请求为：判令被告协助原告办理产权过户手续。事实与理由：2008年10月16日，张文军与刘清富签订《购房协定》，约定张文军购买刘清富位于乐山市市中区房屋（门市），面积为44.23平方米，张文军支付购房款8万元，余款11万元按季度支付月息825元。2017年，双方签订《补充协议书》，约定张文军欠刘清富本金49035元、利息19800元，共计68835元。2018年张文军在法院主持下付清购房款本金及利息，但刘清富以各种理由推脱办理房屋产权过户手续。 被告刘清富辩称：双方签订了购房协议，但张文军未付清房款，后来双方签订合同确认张文军欠6万多元；房屋面积与产权证面积相差两个多平方，张文军还欠购房款本金12万元及利息，利息应从2008年10月1日计算到2017年10月，每月900元；争议房屋因涉及分户、测绘等，需要费用25000元，双方约定由张文军承担，但在《补充协议书》中我妻子与张文军只算成了13000多元，张文军应当补11500元；张文军还多占用了我于2017年左右卖给他人的房屋，应当退出。若张文军满足前述条件就配合办理房屋过户手续。 本院经审理认定事实如下：2008年10月2日，刘清富收取张文军买门市定金20000元。同年10月10日，刘清富收取张文军50000元。同年10月16日，刘清富与张文军签订《购房协定》，约定：刘清富将乐山市市中区平江中街老兵馨茶楼旁边门市一间出售给张文军，面积约42平方米，每平方米4500元，价格暂定19万元；张文军首付8万元，余款11万元每月付息825元，每季度付一次，从2008年11月1日起计息；实际面积及价款以测绘部门计算及金额为准；刘清富负责给张文军办理房产证及国有土地使用证，税费各自支付。同年12月1日，刘清富收取张文军之妻吴顺香10000元。2009年6月15日，刘清富向张文军借款10000元。2010年9月14日，刘清富收取吴顺香买门市款60000元，并在《收条》上注明：“从2010年9月14日以后利息不计算”。2017年10月28日，刘清富之妻唐建容与张文军签订《补充协议书》，约定：刘清富出售给张文军的房屋面积为44.23平方米，总价款为199035元，截止2017年3月22日，张文军已付房屋价款本金15万元；截止2017年3月22日，张文军尚欠房屋价款本金49035元、利息约19800元，该利息最终以双方结算为准；刘清富承担该房按住宅用途过户产生的卖方税，张文军承担该房按商业用途过户产生的所有税费，但应扣除刘清富的前述税金；土地出让金标准为每平方米2350元，该房土地使用权面积为5.78平方米，合计13500元，由刘清富垫付，过户前随同购房款本息一并交给刘清富；张文军应在本协议签订之日起五日内将本金49035元、利息19800元、土地出让金13500元，共计82335元一次性支付给房产中介机构代为监管。之后，双方在选择中介机构时未达成一致意见。 2017年9月8日，本院受理唐学芳诉刘清富、唐建容民间借贷纠纷一案，审理中因唐学芳申请，本院于同年年9月11日作出（2017）川1102民初4119号民事裁定，查封刘清富所有位于四川省乐山市市中区（权证号：10××38）及173号2幢2单元4楼2号（权证号：10××38）的房屋。2018年1月30日，本院就该案作出（2017）川1102民初4119号民事调解书，由刘清富、唐建容向唐学芳偿还借款。因刘清富、唐建容未履行调解协议，唐学芳于2018年4月11日向本院申请执行，本院于同年6月14日作出（2018）川1102执817号执行裁定，拍卖登记在刘清富名下的位于四川省乐山市市中区的房屋（房权证号：川【2016】乐山市不动产权第**）。执行中，张文军以该房为其所有为由，向本院提出书面异议。本院依法受理张文军的执行异议，并于2018年7月9日作出（2018）川1102执异56号执行裁定，认定：包括案涉房屋在内的四川省乐山市市中区平江中街189号房产初始登记时间为2008年5月15日（房权证号：乐山市房权证私房字第××号），2011年11月17日再次登记（房权证号：乐山市房权证私房字第××号），乐山市市中区房产因换证进行登记（房权证号：川【201：川【2016】乐山市不动产权第**与刘清富在《补充协议书》中的约定，案涉房产总价款为199035元，张文军截止2017年10月28日尚欠刘清富房款49035元及利息19800元，张文军自愿于2018年7月9日将所欠房款68835元按本院要求交付执行；张文军与刘清富在《补充协议书》中基于拟将案涉房产由住宅用房变更为商业用房而约定的土地出让金及相关税费，因上述费用尚未实际产生，且属行政机关征收范畴，故张文军自愿向本院交付执行的款项不应涵盖该笔费用；张文军曾于2015年及2017年分别向本院提起诉讼，要求刘清富协助其办理过户手续，故案涉房产未办理过户登记手续不能归责于张文军。综上，张文军对案涉房产提出的证据足以能够阻止人民法院对执行标的的强制执行，遂裁定中止对位于四川省乐山市市中区房屋的拍卖。同日，张文军向本院交款68835元。该裁定书送达后，张文军、唐学芳、刘清富、唐建容均未在法定期限内向本院提起执行异议之诉。同年8月9日本院将张文军所交68835元作为（2018）川1102执817号案件的执行款转交唐学芳，抵充刘清富部分债务。 以上事实有《购房协定》、《补充协议书》、收条4份、借条、本院（2018）川1102执异56号执行裁定书、中国农业银行回单、询问笔录及收条、缴税凭证4份、城镇土地使用税纳税申报表3份、房产税纳税申报表3份、地方税收通用纳税申报表、税收缴款书、税收完税证明4份、当事人的陈述予以证实。 本院认为：张文军与刘清富签订的《购房协定》、与唐建容签订的《补充协议书》未违反法律规定，为有效协议，双方均应履行相应义务。本院（2018）川1102执异56号执行裁定书已生效，该文书已确认张文军欠刘清富房款49035元及利息19800元，且张文军已将此款交至本院，用作抵充刘清富的债务，故刘清富关于房款及利息的抗辩本院不予认可。关于刘清富提出曾与张文军约定房屋分户、测绘费25000元由张文军承担，但该主张与《补充协议书》载明不符，且刘清富也未提交其证据证实，故本院不予认可。关于刘清富要求张文军退出多占的房屋，本院认为，即使张文军存在多占房屋，但刘清富自述被占用的房屋已出卖与他人，即刘清富并非被占房屋的权利人，其无权提出退还的主张。综上，张文军已全面履行付款义务，刘清富也应履行案涉房屋即乐山市市中区（房权证号：川【2016】乐山市不：川【2016】乐山市不动产权第**iv> 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 被告刘清富应在本判决生效后十五日内协助原告张文军办理乐山市市中区房屋的过户登记手续。 案件受理费2050元，由原告张文军负担2000元，被告刘清富负担50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乐山市中级人民法院。 审判员  李勤 〇一九年七月二十五日 书记员  郭文