安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1302民初2408号 原告：张凤萍，女，1956年7月8日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：马峰，安徽君光律师事务所律师。 被告：高普庆，女，1973年10月1日出生，汉族，住安徽省宿州市。（现在安徽省女子监狱服刑） 被告：王秋平，女，1972年10月11日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 原告张凤萍与被告高普庆、王秋平财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年2月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张凤萍及其委托诉讼代理人马峰，被告高普庆、王秋平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张凤萍向本院提出诉讼请求：1、判决被告折价赔偿原告在北苑小区2#0401室（房产证号：20××27）的房屋价款50万元；2、本案诉讼费、保全费及为实现债权花费的一切费用由被告负担。事实与理由：北苑小区2#0401室（房产证号：20××27）房屋系原告张凤萍所有，原告曾在高普庆开办的幼儿园工作，2009年3月，高普庆以领导的身份向原告提出借用房产证，要求原告将房屋过户给王秋平，不影响原告居住，三年后再过户归还原告。事后原告多次催促被告，把房屋归还自己，但被告一拖再拖。后因被告向他人借款致使原告实际所有的登记在被告王秋平名下的房屋被法院拍卖，现原告无安身之处。 被告高普庆辩称：是事实，按房子的评估价计算去掉法院冻结的钱剩下的钱我愿意赔偿。 被告王秋平辩称：2009年被告高普庆找到我说有人要过户一套房产给我，给我办房产公积金，是高普庆带我去办的过户手续，只是说过户给我，我和高普庆是亲戚关系，我只是照她说的去做。2015年高普庆要求将该房产抵押给别人，借款28万元，她要求我去签字，我签字后因高普庆没有还款造成房子被拍卖，现在的住房公积金还是我在还的。 经审理查明：原告张凤萍原系位于宿州市胜利路北宿怀路西北苑小区2#0401室（房产证号：20××27）房屋的所有人。2009年3月9日被告高普庆向原告张凤萍出具保证书一份，载明：高普庆因周转资金需要，借张凤萍北苑小区2#0401室，房产证号20××27的房产证一用，现将该房过户给王秋平，用期三年，保证三年后再过户还给张凤萍，在此期间，不影响张凤萍一家的正常居住、生活，如果三年后不能如期归还给张凤萍，高普庆将承担张凤萍的一切损失和后果。同日，原告张凤萍与被告王秋平签订《房地产买卖契约》一份，约定案涉房产售价30万元，由张凤萍售于王秋平，但该款王秋平没有支付。2009年3月13日，该房产过户给王秋平，房产证号为：房地权宿字××号，房地产权利人为王秋平。2015年3月19日，王秋平与案外人谷德峰签订《借款合同》一份，约定王秋平向谷德峰借款28万元，借期一年自2015年3月19日起至2016年3月19日止，月息1.5%，以案涉房产作为抵押，并于2015年3月20日由安徽省宿州市拂晓公证处出具（2015）皖宿拂公证字第1957号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，对上述抵押借款合同进行公证并赋予强制执行效力。王秋平在向谷德峰出具的《借据》中同意将该笔借款转入高普庆的银行账户。因该笔借款未能归还，安徽省宿州市拂晓公证处于2016年7月21日出具（2016）皖宿拂公证字第2572号《执行证书》，谷德峰据此向本院申请强制执行，经本院委托江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司于2017年4月20日出具苏国衡宿州评房字（2017）第0052号《房地产估价报告》，案涉房产价值时点为2017年4月14日的评估价值为491500元，后经依法拍卖，案涉房产的成交价为463300元。本院于2018年7月4日作出（2016）皖1302执2902号之二执行裁定，裁定案涉房产所有权归买受人闵伟艳所有，并由宿州市国土资源局协助将该房产过户至闵伟艳名下。在将上述房屋借出后，高普庆通过其母亲分两次向张凤萍支付共计2万元。 2015年5月17日，高普庆再次向张凤萍出具保证书，载明：我高普庆借张凤萍北苑小区房产一套，保证在九月份归还。 上述事实有《保证书》、《房地产买卖契约》、房产证、《借款合同》、《借据》、《具有强制执行效力的债权文书公证书》、《执行证书》、《房地产估价报告》、《成交确认书》、《民事裁定书》、执行回执及当事人陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为，公民对其依法所有的财产享有所有权，任何组织和个人不得侵犯。侵害物权造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。原告张凤萍对其所有的案涉房产享有所有权应受法律保护不容非法侵犯，被告高普庆以借用为名取得原告张凤萍的认可，并采取由原告张凤萍与被告王秋平假借签订房地产买卖契约的形式，使案涉房产从法律形式上完成了由张凤萍向王秋平的转移。虽然系借用且张凤萍自愿，并将案涉房产过户给王秋平，但是被告高普庆未兑现其于2015年9月份将案涉房产归还原告张凤萍的承诺，且案涉房产因被告王秋平所负债务使得债权人实现了抵押权，房产已过户于他人不可能再归还原告张凤萍，因而被告高普庆的借用行为侵害了原告张凤萍对案涉房产的所有权，故原告张凤萍关于判令被告赔偿其损失的诉讼请求于法有据，本院予以支持。案涉房产评估价值为491500元，且被告高普庆对该价值亦认可，虽然其称扣除法院冻结的拍卖所得款后愿意赔偿，但该房产的拍卖所得款并不影响对其价值的认定，故被告应按案涉房产的评估价值赔偿原告张凤萍，至于抵扣冻结部分的金额的意见，高普庆可在进入执行程序后提出。现已查明，在将上述房屋借出后，高普庆通过其母亲分两次向张凤萍支付共计2万元，故该2万元应认定为系张凤萍因出借案涉房产所得收入，应从高普庆赔偿款中扣除。因此被告高普庆应赔偿原告张凤萍房产损害赔偿款471500元。 二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。本案被告高普庆从原告张凤萍处借用房产，并将案涉房产过户给王秋平，而王秋平以该房产作为抵押物从案外人谷德峰处抵押借款28万元，逾期未能偿还造成作为抵押物的案涉房产被依法处置。虽然王秋平辩称该笔借款系由高普庆使用，且高普庆对此亦认可，但经公证的债权文书及借款合同、执行证书均可以证明王秋平系该笔借款的借款人；虽然其在借据中指示出借人谷德峰将借款转入高普庆的银行账户，但根据合同相对性原则，其与谷德峰系该借款合同的当事人，在谷德峰根据其指示将借款转入高普庆的银行账户后在高普庆与王秋平之间则产生新的借贷关系，二人系新的借款合同的当事人。因此王秋平虽然未实际使用该笔借款，但并不能以此否定其上述行为造成了张凤萍房产被处置的损害结果，故王秋平上述行为系造成张凤萍损害结果的直接原因，其应对给张凤萍所造成的损害与高普庆承担连带责任。案涉房产的成交价为463300元，系王秋平的抵押借款行为给张凤萍造成的实际损失，因此王秋平应以该损失为限对张凤萍承担连带赔偿责任。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第（八）项，《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第八条、第十五条第一款第（六）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条第一款、第九十三条规定，判决如下： 一、被告高普庆应于本判决生效之日起十日内赔偿原告张凤萍房产损失价款471500元； 二、被告王秋平对上列第一项承担连带赔偿责任（以463300元为限）； 三、驳回原告张凤萍本次诉讼的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8800元，保全费820元，合计9620元，由被告高普庆、王秋平连带承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状或直接向安徽省宿州市中级人民法院递交上诉状（同时预缴上诉费8800元，上诉费账号12×××75-608，开户行中国农业银行宿州城中支行，收款人宿州市财政局。请务必在汇款用途栏注明编码05301-053101，并在汇款后3个工作日内将银行回执交付我院，否则按自动撤回上诉处理），并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长  史经一 人民陪审员  马兆飞 人民陪审员  冯西廷 二〇一九年七月二十二日 书 记 员  刘 乐