河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初6908号原告：新郑市超达置业有限公司，住所地河南省新郑市龙湖镇龙泊南路南侧、魏庄村，统一社会信用代码91410184058751827Ｅ(1-1)。法定代表人：李海军，总经理。委托诉讼代理人：雷秋叶，该公司员工。被告：顾一博，男，1991年11月29日出生，汉族，住河南省登封市。原告新郑市超达置业有限公司（以下简称“超达公司”）与被告顾一博商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告超达公司的委托代理人雷秋叶到庭参加诉讼，被告顾一博经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告超达公司向本院提出诉讼请求：1、请求解除原被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：150××××****）；判令被告协助原告办理《商品房买卖合同》备案信息、预告登记、初始登记的注销手续；2、判令被告支付给原告超达公司合同违约金51888.10元；3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年6月24日，超达公司与顾一博签订《商品房买卖合同》（合同编号：150××××****），顾一博购买超达公司开发的基正.唐宁1号Ｇ2号楼2单元31层3103号房屋一套，合同总价款518881元，其中合同约定支付方式为首付款158881元，银行贷款363000元，合同约定以按揭形式支付房屋款项，原告超达公司为被告顾一博提供阶段性连带保证责任。具体为：1、根据《商品房买卖合同》附件四“合同补充协议”第二条第4款第1项约定“买受人未能按期向银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金”。2、根据《商品房买卖合同》附件四“合同补充协议”第二条第4款第2小项约定“买受人没有按本项第1小项约定付清全部款项（包括违约金）迟延达30日，构成本合同项下的严重违约。出卖人有权选择立即解除本合同。出卖人选择解除合同的，除有权按照本合同第七条约定扣除相关费用外，还有权扣除其代买受人向按揭银行支付的全部款项”。3、根据《商品房买卖合同》附件四“合同补充协议”第二条第4项第3小项的约定“如买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行终止《借款合同》并要求出卖人承担担保责任，则买受人除应按照本条前款约定向出卖人还款、赔偿及支付赔偿金外，自出卖人代买受人向贷款银行偿还所有贷款本息之日起，本合同及附件自动解除。买受人应按照本合同的有关约定承担违约责任”。因顾一博贷款月供断供的违约行为，导致中国工商银行股份有限公司郑州东区支行（以下简称“工商银行郑州东区支行”）向河南省郑州高新技术产业开发区人民法院提起诉讼，要求顾一博一次性结清贷款本息，经法院调解，协商一致，并于2019年1月16日出了（2019）豫0191民特25号民事裁定书，内容如下：一、经申请人工商银行郑州东区支行、顾一博、超达公司协商确认，截止2018年10月10日顾一博尚欠工商银行郑州东区支行贷款本金345455.14元、积欠利息2823.88元，自2018年10月11日起至贷款本息实际还清之日止的利息（含罚息、复利）按合同约定计算（具体数额以还款当日银行数据为准）；本案律师费17414元。二、顾一博自2018年12月27日至2019年6月10日按双方签订的《个人购房借款担保合同》约定履行还款义务，于2019年6月30日前结清全都贷款本金和利息（具体数额以还款当日银行数据为准）。三、经协商一致，顾一博自愿于2019年3月31日之前付工商银行郑州东区支行律师费17414元。四、若顾一博未按上述第二、三项约定履行还款义务，工商银行郑州东区支行有权按照第一项数额在扣除已偿还本息和律师费后申请执行（具体结算数额以申请执行时银行出具的历史明细为准）。五、超达公司按照《个人购房借款/担保合同》约定继续承担连带保证责任，待顾一博名下房屋办理了证实抵押权证并交付工商银行郑州东区支行时，超达公司的保证责任予以免除。因顾一博未按照法院裁定的内容履行义务，工商银行郑州东区支行于2019年6月12日向超达公司发来《履行担保责任通知》的律师函，要求超达公司于2019年6月20日前履行（2019）豫0191民特25号民事裁定书中约定的担保义务。超达公司按照依据（2019）豫0191民特25号民事裁定书及工行律师函的要求，已于2019年6月18日代顾一博清偿了工商银行郑州东区支行贷款本金341313.74元、积欠利息3111.34元，费用共计344425.08元。超达公司于2019年6月18日向顾一博邮寄了关于解除《商品房买卖合同》的函。综上，顾一博已构成严重违约，为此，原告超达公司诉至本院。被告顾一博未到庭，也未提供书面证据材料。本院查明的事实与原告诉状中所述基本一致。另查明，1、超达公司在庭审中明确表示违约金51888.10元，计算方式为总房款518881元的10%，按合同附件四补充协议第一条第三款的规定；2、超达公司在庭审中明确表示，被告从签订合同后至今未收到被告地址变更通知。以上事实有当事人的陈述、《商品房买卖合同》及《合同补充协议》、河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2019）豫0191民特25号民事裁定书、《履行担保责任通知》律师函，解除《商品房买卖合同》的函、银行业务回单二份及本案庭审笔录等相关证据证明。本院认为，顾一博与超达公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：150××××****），系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反国家相关法律法规，合法有效。依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。根据《商品房买卖合同》第七条及该合同附件（四）补充协议第一条第3项及第二条第四项第（3）项约定，超达公司解除合同的，顾一博按累计应付款1%向超达公司支付违约金；如买受人终止合同履行或解除合同的，应向出卖人支付总房款10%违约金；如顾一博未能按期向按揭银行偿还到期贷款本金及利息，导致按揭银行终止《借款合同》并要求出卖人承担保证责任……则本合同及附件自动解除。买受人应按照本合同的有关约定承担违约责任。本案中，顾一博未按期偿还银行贷款，导致超达公司向贷款银行结清了贷款。顾一博构成根本违约。超达公司请求解除双方签订的《商品房买卖合同》的主张，符合双方合同约定，本院予以准许。超达公司请求顾一博协助办理《商品房买卖合同》备案信息、预告登记、初始登记的注销手续，本院认为，合同解除后，合同的备案信息、预告登记、初始登记的注销手续作为合同的附随义务，顾一博应负协助义务，故超达公司的上述主张，本院予以支持。超达公司要求顾一博按照总房款10%支付违约金51888.10元，本院认为，本补充协议作为主合同不可分割的重要组成部分，与主合同具有同等法律效力，由于《商品房买卖合同》与合同补充协议均为格式条款，对格式条款的理解发生争议的，按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。涉案《商品房买卖合同》与合同补充协议对违约金作出两种以上不同解释，应作出不利于超达公司的解释，即本案违约金应按《商品房买卖合同》中约定的按累计应付款1%计算违约金，鉴于顾一博未按时向贷款银行履行还款义务，故顾一博应向超达公司支付违约金5188.81元（518881元×1%）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：解除原告新郑市超达置业有限公司与被告顾一博于2015年6月24日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：1500109****）；被告顾一博应于本判决生效之日起十日内协助原告新郑市超达置业有限公司办理《商品房买卖合同》（合同编号：1500109****）备案信息、预告登记、初始登记的注销手续；被告顾一博应于本判决生效之日起十日内向原告新郑市超达置业有限公司支付违约金5188.81元。驳回原告新郑市超达置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1097元，减半收取549元，由原告新郑市超达置业有限公司负担494元，由被告顾一博负担55元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费用，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  徐亚磊二〇一九年七月十二日代理书记员  张 豪