太原市小店区人民法院   民事判决书   （2019）晋0105民初4236号   原告：高文平，男，1978年7月8日出生，汉族，无固定职业，住山西省太原市。   委托诉讼代理人：任少卿，山西锋镝律师事务所律师。   委托诉讼代理人：彭晗，山西锋镝律师事务所律师。   被告：李国瑞，男，1976年11月14日出生，汉族，太原市村民，现住山西省太原市。   委托诉讼代理人：成昌明，山西知达律师事务所律师。   委托诉讼代理人：谢建刚，山西知达律师事务所律师。   原告高文平与被告李国瑞返还原物纠纷一案，本院于2019年5月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原、被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告高文平向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告停止侵占原告所有的位于太原市体育南路196号（北美金棕榈）8幢1单元26层2604号房屋（不动产权证书：），并返还给原告；2.依法判令被告向原告支付从2015年8月1日起至实际返还房屋时止的损失（损失按每月租金3000元计算）；3.本案诉讼费用等由被告承担。事实和理由：2013年1月3日，原告与许金仙签订了《个人售房合同协议书》，购买了许金仙所有的位于太原市小店区体育南路196号（北美金棕榈）8幢1单元26层2604号房屋，原告按约支付了全部房款。2014年7月1日，许金仙将有关单据和房屋钥匙交付于原告。2018年5月29日，原告取得了该房屋的不动产权证书（不动产权证号：2015年7月，原告发现房屋被被告占用。原告多次要求被告停止侵占、返还房屋，但均遭到拒绝。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。   被告李国瑞辩称，1.涉案房屋系被告所在村集体分配给村民的福利房，被告于2014年11月8日从许金仙夫妻处购买。2016年10月经村集体同意，并通知物业办理过户手续。涉案房屋是被告依法获得的，一直不知道能办产权证。被告取得和实际占有房屋在先，原告取得不动产登记在后，原告的主张无事实依据，应予驳回。2.原告要求返还房屋的依据是太原市规划与自然资源局（原太原市国土局）就涉案房屋做出的不动产权证书，但颁证行为程序违法，未按不动产登记暂行条例履行实地查看及调查程序，没有进行公示，损害被告的合法权益，被告已向太原市杏花岭区人民法院提起诉讼，杏花岭区人民法院已经受理，如法院判决撤销登记，原告便无权向被告主张返还房屋，故本案审理应以该行政诉讼审理结果为依据，本案应中止审理。综上，请求驳回原告的诉讼请求。   经审理，本院认定事实如下：高文平（即本案原告）诉许金仙房屋买卖合同纠纷一案，本院受理于2016年8月17日立案受理，于2017年1月8日作出（2016）晋0105民初4544号民事判决书，缺席判决许金仙于判决生效后十五日内配合高文平办理位于太原市小店区体育南路196号北美金棕榈8号楼1单元26层04户房屋的过户手续，案件受理费由许金仙负担。该判决审理查明部分提到：“2012年4月28日，山西新弘祺房地产开发有限公司取得了诉争房屋所在的北美金棕榈8号楼商品房预售许可证，证件编号（2012）并商自预售字第0024号。2013年1月3日，原、被告签订了一份《个人售房合同协议书》，被告将其位于北美金棕榈8号楼1单元26层04户（建筑面积130.26平方米）出售给原告，房屋价款81.5万元。原告于2013年1月15日付被告71.5万元，被告于2014年7月1日将有关单据及房屋钥匙交付于原告。双方约定房屋所有人姓名更改为原告姓名的同时，原告再将余款10万元支付给被告。2014年6月11日，被告向原告借款2万元。”判决作出后，高文平、许金仙均未上诉。该判决生效后，高文平虽向本院申请强制执行。本院于2017年9月7日作出（2017）晋0105执843号执行裁定书，并于2018年3月26日向太原市不动产登记中心发出协助执行通知书，要求协助将许金仙购买的位于体育南路196号北美金棕榈8幢1单元26层2604号房登记在山西新弘祺房地产开发有限公司（产权证号）的不动产转移登记至高文平名下。2018年5月29日，太原市国土资源局颁发编号NOD1400106****的不动产权证书，载明：权利人高文平，共有情况单独所有，坐落体育南路196号（北美金棕榈）8幢1单元26层2604号，不动产单元号×××，权利类型国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质出让/存量房，用途城镇住宅用地/住宅，使用期限国有建设用地使用权2009年7月1日起至2059年6月30日止，原不动产权证号，产权来源生效法律文书。   2019年5月28日，太原市杏花岭区人民法院受理李国瑞诉太原市规划和自然资源局（原太原市国土资源局）行政诉讼一案，李国瑞要求撤销太原市规划和自然资源局（原太原市国土资源局）作出的编号NOD1400106****的不动产权登记证。   另查明，2014年11月8日，被告李国瑞（乙方）与案外人许金仙、闫小强（二人共同作为甲方）签订《房屋转让协议书》，约定乙方愿意购买甲方所有的坐落于太原市小店区晋阳街北美金棕榈小区8号楼1单元26层04户的房产一套，房屋产权证尚未办理，房屋交付业主后开发商将予以办理房屋产权证；甲方以78万元将上述房屋转让乙方，甲方收款后出具收款收据，并在收款当日将原购房合同及有关的全部交费凭证以及房子所有权凭证交付乙方，并通知开发公司、北张居民委员会与物业公司将该房变更到乙方名下；甲方于2014年11月15日前将房屋交付乙方使用；合同并约定违约责任及房屋过户等内容。2016年10月2日，太原市小店区坞城街道办事处北张村村民委员会向山西祺安物业公司出具介绍信，介绍李国瑞到该处办理北美金棕榈8号楼1单元2604号房屋过户手续，并写明原户名为许金仙，现户名为李国瑞。山西祺安物业管理有限公司北美金棕榈项目于2019年6月24日出具居住证明，证明被告李国瑞从2014年11月入住北美金棕榈小区8号楼1单元2604室。被告称，《房屋转让协议书》签订后即从许金仙处收取房屋，并在装修后出租至今。   上述事实有不动产权证书、太原市小店区人民法院（2016）晋0105民初4544号民事判决书及（2017）晋0105执843号执行裁定书和协助执行通知书、《房屋转让协议书》、北张村民委员会出具的证明、山西祺安物业管理有限公司北美金棕榈项目出具的居住证明、行政起诉状、太原市杏花岭区人民法院受理案件通知书、当事人陈述及庭审记录在卷佐证。   本院认为，本案的争议焦点在于本案是否应中止审理，原告要求被告停止侵占并返还房屋的诉讼请求是否应予支持。   首先，关于第一个争议焦点。被告提起要求撤销不动产权证书的行政诉讼，在该不动产权证书及相关不动产登记未经撤销前，本案的审理不受影响，故本案应继续审理。   其次，关于第二个争议焦点。被告与许金仙、闫小强签订房屋买卖协议，并据此收取房屋，但未办理房屋过户手续，被告系根据合同约定即债权占有房屋。原告与许金仙签订房屋买卖合同，并通过诉讼确认合同效力后办理房屋过户手续，取得不动产权登记，现其依据物权要求被告腾房，因物权优于债权，故原告要求被告腾出涉案房屋的诉讼请求，应予支持。本案系因一房二卖产生的纠纷，被告因与案外人许金仙签订房屋买卖合同而占有房屋，原告要求支付占用期间损失的诉讼请求，不予支持。   综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：   一、被告李国瑞于本判决生效后三十日将坐落于太原市体育南路196号（北美金棕榈）8幢1单元26层2604号房屋（不动产权证书号晋（2018）太原市不动产权第XXXX号）返还原告高文平；   二、驳回原告高文平的其他诉讼请求。   案件受理费减半收取50元（原告已预交），由被告李国瑞负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审判员 刘志霞     二〇一九年七月四日   书记员 张 玮