湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0223民初7311号原告：湖南攸县农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省攸县联星街道办事处交通北路**。法定代表人：郭平，该公司董事长。委托诉讼代理人：蔡万锋，男，1979年5月2日出生，汉族，湖南省攸县人，该公司职工，住湖南省攸县，代理权限：特别授权。被告：朱万新，男，1966年12月17日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。被告：朱爱云，女，1967年9月12日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。委托诉讼代理人：朱万新（系朱爱云配偶），男，1966年12月17日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县，代理权限：特别授权。被告：罗国良，男，1964年10月6日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。被告：杨桂莲，女，1964年9月16日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。被告：肖毅锋，男，1960年5月19日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。被告：阮文娇，女，1962年12月19日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。四被告共同委托诉讼代理人：阮刚耀，男，1962年3月29日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县，代理权限：特别授权。原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司（以下简称攸县农商银行）与被告朱万新、朱爱云、罗国良、杨桂莲、肖毅锋、阮文娇金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案后，依法适用简易程序于2019年7月26日公开开庭进行了审理。原告攸县农商银行委托诉讼代理人蔡万锋，被告朱万新,被告罗国良、杨桂莲、肖毅锋、阮文娇共同委托诉讼代理人阮刚耀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告攸县农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱万新承担本案违约责任，被告朱万新、朱爱云共同偿还原告贷款本金2399493.39元及按约定支付利息；2、如被告朱万新未偿还该笔贷款本息，请求依法拍卖该笔贷款的抵押物，拍卖所得价款优先偿还贷款本息。事实和理由：2015年2月5日，原告与被告朱万新签订金融借款合同，主要内容为被告朱万新向原告借款240万元，借款期限为24个月，借款用途为廉租房建设。合同签订后，原告与被告朱万新、朱爱云、罗国良、杨桂莲、肖毅锋、阮文娇签订抵押合同为该笔借款提供抵押担保。原告依约发放借款后，被告朱万新于2017年2月5日后未履行合同约定的还款义务，构成违约。且该笔借款系被告朱万新、朱爱云夫妻共同债务，被告朱爱云负有共同偿还的义务。原告催收未果，故诉至法院。原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：1、营业执照、组织机构代码证复印件及法定代表人身份证明书（附身份证）各1份，拟证明湖南攸县农村商业银行股份有限公司主体资格；2、被告朱万新、朱爱云、罗国良、杨桂莲、肖毅锋、阮文娇的居民身份证复印件各1份，拟证明被告的基本身份信息；3、被告朱万新、朱爱云的结婚证、被告罗国良、杨桂莲结婚证、被告肖毅锋、阮文娇结婚证复印件各1份，拟证明被告朱万新、朱爱云系夫妻关系、被告罗国良、杨桂莲系夫妻关系、被告肖毅锋、阮文娇系夫妻关系的事实；4、《个人贷款合同》、借款借据复印件各1份，拟证明被告朱万新向原告申请借款240万元且原告已将借款发给被告朱万新的事实；5、借款抵押承诺书、《最高额抵押合同》复印件3份，拟证明被告朱万新、朱爱云、罗国良、杨桂莲、肖毅锋、阮文娇对该笔借款本息提供抵押担保的事实；6、房屋所有权证、共有权证、国有土地使用权证及他项权证复印件各1份，拟证明被告朱万新、朱爱云、罗国良、杨桂莲、肖毅锋、阮文娇提供抵押担保的抵押物权属清楚并办理了抵押登记的事实；7、利息清单复印件1份，拟证明截至2019年7月22日被告朱万新差欠原告利息756855.05元的事实。被告朱万新、朱爱云辩称，对原告起诉的基本事实没有意见。被告罗国良、杨桂莲、肖毅锋、阮文娇委托诉讼代理人阮刚耀辩称，对抵押事实无异议。被告朱万新、朱爱云、罗国良、杨桂莲、肖毅锋、阮文娇均未向本院提供证据。经庭审质证，被告朱万新、朱爱云、罗国良、杨桂莲、肖毅锋、阮文娇对原告提供的证据均无异议。本院审查认为，原告提供的证据，符合证据的有效要件，且六被告均对其无异议，本院均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告朱万新、朱爱云系夫妻关系。2015年2月5日，被告朱万新因廉租房建设向原告借款并签订了《个人贷款合同》一份，双方约定借款金额为240万元，借款期限为24个月，借款月利率为8.5‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定,对违约责任亦进行了约定。同日，原告与被告朱万新、朱爱云签订了《最高额抵押合同》约定两被告自愿以共有的位于攸县的房地产【房屋所有权证号：攸房权证攸字第**，土地使用权证号：攸国用（2006）第30／Ｂ0705号】为上述借款提供抵押担保；原告与被告罗国良、杨桂莲签订了《最高额抵押合同》约定两被告自愿以共有的位于攸县联星（攸洲山庄）的房地产【房屋所有权证号：攸房房权证城关镇字第**，地，地使用权证号国用（2009）第30／Ｂ0539号】为上述借款提供抵押担保；原告与被告肖毅锋、阮文娇签订《最高额抵押合同》约定两被告自愿以共有的位于攸县的房地产【房屋所有权证号：攸房权房权证城关镇字第**，使用权证号：攸国用（2009）第30／Ｂ01227号】为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告与六被告在攸县房产管理局办理房屋他项权登记手续（攸房他证城关镇字第××号）。2015年2月6日，原告如约向被告朱万新发放了借款240万元。被告朱万新于2017年2月6日借款到期后未偿还借款本息，后于2019年1月份偿还了借款本息15000元。截至2019年7月22日，被告朱万新尚欠原告借款本金2386493.39元及利息756855.05元。原告催收未果，故诉至本院。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。1、原告与被告朱万新签订《个人贷款合同》、与六被告签订《最高额抵押合同》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应全面履行合同约定义务。原告如约发放借款后，被告朱万新未按借款合同约定偿还借款本息，应承担本案违约责任。故本院对原告攸县农商银行要求被告朱万新偿还借款本息的诉讼请求，予以支持。2、被告朱万新的借款行为发生在被告朱万新、朱爱云的夫妻关系存续期间，被告朱爱云同意以双方共有的房屋为被告朱万新该笔借款提供抵押，表明其对该笔债务知情，应当认定为夫妻共同债务，被告朱爱云负有共同清偿的义务。故对原告请求判令被告朱万新、朱爱云共同偿还原告借款本金2386493.39元及利息的诉讼请求，本院予以支持。3、因被告朱万新违约，根据抵押合同的约定及相关法律规定，被告朱万新、朱爱云、罗国良、杨桂莲、肖毅锋、阮文娇应对主合同项下借款本息承担抵押担保责任，故原告请求对被告朱万新、朱爱云所有的位于攸县的房地产【房屋所有权证号：攸房权证房权证攸字第**，用权证号：攸国用（2006）第30／Ｂ0705号】、被告罗国良、杨桂莲位于攸县联星（攸洲山庄）的房地产【房屋所有权证号：攸房权证城房权证城关镇字第**，权证号：攸国用（2009）第30／Ｂ0539号】、被告肖毅锋、阮文娇位于攸县的房地产【房屋所有权证号：攸房权证城关房权证城关镇字第**，证号：攸国用（2009）第30／Ｂ01227号】拍卖或变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，本院对原告请求被告朱万新、朱爱云共同偿还原告借款本金2399493.39元及利息（利息算至2019年7月22日为756855.05元，之后的利息按合同约定利率计算至还清全部本息日止），对被告朱万新、朱爱云所有的位于攸县的房地产【房屋所有权证号：攸房权证攸字第房权证攸字第**，号：攸国用（2006）第30／Ｂ0705号】、被告罗国良、杨桂莲位于攸县联星（攸洲山庄）的房地产【房屋所有权证号：攸房权证城关镇字房权证城关镇字第**，：攸国用（2009）第30／Ｂ0539号】、被告肖毅锋、阮文娇位于攸县的房地产【房屋所有权证号：攸房权证城关镇字第房权证城关镇字第**，攸国用（2009）第30／Ｂ01227号】拍卖或变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、限被告朱万新、朱爱云在本判决生效之日起三十日内偿还原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司借款本金2386493.39元及利息（利息算至2019年7月22日为756855.05元，之后的利息按合同约定利率计算至还清全部本息日止）；二、如被告朱万新、朱爱云未履行上述偿付义务，则原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司对被告朱万新、朱爱云所有的位于攸县的房地产【房屋所有权证号：攸房权证攸字第**房权证攸字第**，国用（2006）第30／Ｂ0705号】、被告罗国良、杨桂莲位于攸县联星（攸洲山庄）的房地产【房屋所有权证号：攸房权证城关镇字第××房权证城关镇字第**，用（2009）第30／Ｂ0539号】、被告肖毅锋、阮文娇位于攸县的房地产【房屋所有权证号：攸房权证城关镇字第**房权证城关镇字第**，（2009）第30／Ｂ01227号】拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；三、驳回原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。被告朱万新、朱爱云如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25996元，减半收取12998元，由原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司负担71元，被告朱万新、朱爱云、罗国良、杨桂莲、肖毅锋、阮文娇负担12927元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。上诉费直缴湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户；账号：81×××81；开户银行：华融湘江银行长沙分行营业部。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  彭运林二〇一九年七月二十六日法官助理彭丽敏书记员贺咸钰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。