广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0405民初643号 原告：段毅，男，1975年10月30日出生，汉族，住北京市海淀区。 原告：吴敏，女，1976年11月3日出生，汉族，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：甘堃，广西益远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：甘喆，广西益远律师事务所实习律师。 被告：聂文忠，男，1971年11月23日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 被告：杨丽君（曾用名杨眉），女，1979年5月17日出生，汉族，住广西梧州市。 原告段毅、吴敏与被告聂文忠、杨丽君房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告段毅、吴敏的委托诉讼代理人甘堃，被告聂文忠到庭参加诉讼。被告杨丽君经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告段毅、吴敏向本院提出诉讼请求：1.判决确认原告与被告签订的编号为6618070的《房屋买卖合同》及其《补充协议》合法有效，确认被告所有的位于广西梧州市长洲区的房屋属于原告所有；2.判决被告继续履行合同，将被告所有的位于广西梧州市长洲区房屋的不动产权证变更至原告名下。事实与理由：原告段毅与吴敏系夫妻关系，被告聂文忠、杨丽君系夫妻关系。2018年12月11日原告通过案外人安诚地产提供的中介服务，由案外人吴川作为代理人，与被告聂文忠、杨丽君签订编号为6618070的《房屋买卖合同》，合同约定：原告购买二被告所有的坐落于广西梧州市长洲区房屋(以下简称案涉房屋)，房屋总价款为83万元，购房定金3万元，原告于2019年6月1日前按贷款方式分2次付清，二被告于2019年3月20日前将案涉房屋交予原告使用。合同签订后，原告按约定将首期房款50万元（含定金3万元）汇入被告账户。 2018年12月27日，二被告因资金周转需要，由案外人吴川作为原告的代理人，与二被告签订《补充协议》，《补充协议》约定：原告直接支付被告10万元，双方同意于2019年1月5日前到房管部门签订买卖交易鉴证书，并将案涉房屋交予原告使用。协议签订后，原告按照约定于当天将10万元房款汇入被告账户。原、被告于2019年1月7日到房地产交易中心办理《房屋买卖合同》备案手续，同时被告将案涉房屋交付原告使用，原告缴纳了各项税费和物业管理费，要求被告办理案涉房屋不动产登记证过户变更手续。 2019年1月10日，被告因其他债务纠纷，法院作出（2019)桂0405民初12号民事裁定书，裁定查封原告购买的案涉房屋，导致案涉房屋无法办理过户手续。原告向法院提出查封异议后，经听证，法院作出裁定解除查封。解封后，原告再次向被告提出办理过户手续，但被告不予配合办理。 原告认为，原告与被告签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》是双方的真实意思表示，合法有效。原告己经按照合同的约定支付购房款60万元，并履行各项缴税义务、交纳物业管理费，被告无故拖延办理房屋过户手续的行为损害了原告的合法权益。原告特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 原告段毅、吴敏围绕诉讼请求向法庭提供的证据有： 1.安诚地产顾客服务保证书，证明原告通过案外人安诚地产提供的中介服务购买房屋； 2.《房屋买卖合同》，证明原、被告之间存在房屋买卖合同关系，及双方对案涉房屋价款、价款支付方式进行了约定； 3.梧房权证长洲区字第××、10××53号房屋所有权证、梧国用（2011）第000478号土地使用权证、梧州市房产产权情况明细，证明案涉房屋的产权人、抵押情况； 4.房屋分户图，证明原、被告交易案涉房屋的位置、界址情况； 5.《补充协议》，证明原、被告协议于2019年1月5日办理房屋交接手续； 6.网上银行转账截图、中国工商银行银行自助终端凭条三张，证明原告已向被告汇款60万元； 7.收款收据四张，证明被告已收到原告支付的房款60万元； 8.合同编号为WZ2019000107的《梧州市房地产买卖合同》，证明原、被告于2019年1月7日到梧州市房地产交易中心办理房屋交接手续； 9.广西增值税普通发票、税收缴款书二份，证明原、被告已完成缴税义务，为办理房屋交接手续做准备； 10.安诚地产收据、收据，证明原告已缴纳中介咨询服务费和物业管理费用； 11.（2019）桂0405民初12号民事裁定书，证明案涉房屋被法院查封，无法办理房屋过户手续； 12.（2019）桂0405民初12号之一民事裁定书，证明案涉房屋已经解除查封，可以办理过户手续。 被告聂文忠辩称，2018年被告杨丽君告知被告有人愿意借款20万元，不久拿出一份借到宁宇君50万元的《借据》要求被告在上面签名，被告出于对杨丽君的信任在《借据》上签名捺印。而该笔借款何时收讫、如何使用被告并不知情。杨丽君向宁宇君借款10万元的《借据》也是被告应杨丽君的要求事后补写的，而该借款何时到账被告也不清楚。在案涉房屋交易前，杨丽君曾带宁宇君到家中，要求以60万元出卖房屋，被告不同意。杨丽君就告知被告宁宇君要起诉到法院并查封案涉房屋，要尽快放盘出卖房屋，并联系了中介。此后安诚地产的中介联系被告要求看房，最后房屋以83万元价格成交。首付款50万元归还了工商银行的按揭贷款33万元，余款不知去向。2018年12月27日被告联系吴川，要求原告再支付10万元首付款，被告在2019年1月5日搬出案涉房屋。10万元又被要求转到杨丽君的账户。后杨丽君不知所踪，2019年1月7日办理过户时被告要求原告将尾款转到本人账户，杨丽君就联合宁宇君查封案涉房屋，因此杨丽君企图侵占被告的财产，对被告进行诈骗。被告不同意继续履行《房屋买卖合同》，同时认为《房屋买卖合同》无效。 被告聂文忠为其辩解向法庭提供的证据有： 1.（2019）桂0405民初12号庭审笔录； 2.（2019）桂0405民初12号民事判决书； 3.借据两份复印件； 4.微信聊天记录； 5.EMS邮递单。 上述证据证明被告出卖案涉房屋的原因，发现被被告杨丽君欺骗，不愿意继续履行合同。 被告杨丽君未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。 鉴于被告杨丽君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃针对原告起诉进行答辩及对原告举证进行质证的权利。经过庭审质证，被告聂文忠对于原告提供的证据1-11没有异议，同时称没有收到证据12。对于被告聂文忠提供的证据，原告对证据1-2的真实性、合法性无异议，但认为与本案无关；证据3-5与本案无关，由法院认定。本院对于当事人没有异议的证据予以确认，并作为认定案件事实的依据。原告对被告聂文忠提供的证据的异议成立，故对其关联性不予认定。 综合当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告段毅和吴敏、被告聂文忠和杨丽君分别为夫妻关系。2018年12月11日原告段毅、吴敏(买方)和被告聂文忠、杨丽君(卖方)、梧州市安诚置业房地产有限公司(经纪方)签订一份《房屋买卖合同》，合同主要约定：1.买卖的案涉房屋建筑面积为165.98平方米，成交价为83万元，此成交价包含所有楼款及现有已缴交和已发生之全部杂费(包括管道燃气初装费、有线电视初装费及入住费用、物业维修基金等)。卖方于2019年3月20日前案涉房屋交付给买方；2.付款方式为涂销抵押后按揭付款。买方应在签署本合同时自行交付定金3万元给卖方，买方应在出新不动产证后5个工作日后签署银行按揭文件及支付贷款所需费用，并在签署银行按揭文件后5日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料。并向银行申请33万元的银行按揭贷款，同时卖方必须提供协助。买卖双方同意在成功办妥案涉房屋的涂销抵押及归档手续后三个工作日内备齐交易所需资料向房屋登记机关申请过户手续；卖方收取定金后二个工作日内自行向抵押银行办理提前还贷手续，卖方同意由银行接受还贷申请之日起二个工作日内一次性还清所欠银行贷款，在抵押银行出具还清贷款证明等资料后三个工作日内到房管部门办理涂销抵押及归档手续；3.买方同意在收到银行提前还贷通知后，在银行通知预约扣帐日或之前，买方提取首期楼款（不含定金）47万元，转入卖方贷款账号内，银行到账后即视为卖方已收取相应楼款；4.楼价余款33万元，在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划到卖方银行账户。 合同签订当日，原告段毅向被告杨丽君的柳州银行账户62×××26汇款3万元，次日汇款47万元。两被告向原告出具了收款收据。同月27日原、被告签订一份《补充协议》，双方主要约定：1.双方同意在2019年1月5日前到房管部门签订买卖交易鉴证书。部分房款10万元在签订本补充协议当天，买方直接支付给卖方，卖方同意在2019年1月5日前支付该物业予买方使用。楼价余款23万元由贷款银行直接划到卖方银行账户；2.买方申请该物业贷款，如银行批准的贷款金额多于该物业楼价余款人民币23万元,二者相差金额，卖方应在贷款银行放款当天直接支付给买方，否则视为违约。违约方需支付成交价10%作为违约金给守约方，并且每逾期一天则按应付金额的0.4%向守约方支付滞纳金，直到应付金额全部支付完毕之日止。《补充协议》签订当日，原告向被告杨丽君汇款10万元。2019年1月7日原、被告到梧州市房地产交易中心办理了《房屋买卖合同》的备案手续。被告杨丽君的母亲将案涉房屋交付原告使用。原告已经缴纳了房屋买卖契税12450元、个人所得税8300元，并向梧州市碧云天小区物业管理处缴纳了2019年1月至6月物业费、电梯费等费用1114元。 另本院于2019年1月10日作出(2019)桂0405民初12号民事裁定，裁定查封被告聂文忠、杨丽君所有的案涉房屋价值69.5万元部分，原告因此无法办理房屋过户手续。2019年3月6日本院根据案外人宁宇君的申请，解除了对案涉房屋的查封。此后原告要求被告协助配合办理房屋过户手续，而被告聂文忠要求原告向其支付购房余款23万元，原告不同意，被告遂不配合原告办理过户手续，原告向本院起诉成讼。 本院认为，原告段毅、吴敏和被告聂文忠、杨丽君签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。原、被告应按合同的约定全面履行各自的义务。被告聂文忠认为杨丽君对其进行欺诈，其提供的证据并不能证明原告与被告杨丽君之间存在恶意串通，签订的合同损害国家、集体及第三人的利益，故本院对其辩解《房屋买卖合同》及《补充协议》为无效合同、协议的意见不予采纳。原告已经向被告支付了购房款60万元，被告亦向原告交付了案涉房屋，但由于被告与案外人另有债权债务纠纷，案外人以债权人身份向法院申请对权属仍在被告名下的案涉房屋进行了查封保全，导致原、被告无法办理买卖合同标的物的产权转移手续，现案涉房屋已经解除了查封，故被告应履行配合原告办理房屋过户手续的义务，实现原告购买房屋的目的即房屋所有权的转移。因此原告诉请被告履行合同，将案涉房屋的所有权变更至原告名下，合法有据，本院予以支持。原告取得案涉房屋不动产权证后，依约应向被告支付余下房款23万元。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。目前案涉房屋所有权登记于被告名下，原告虽与被告签订了《房屋买卖合同》，但原告因买卖合同仅享有债权请求权，在其基于合同所产生的履行合同请求权尚未实现之前，其对于诉争房屋并不享有物权，故其在本案中诉请确认案涉房屋为其所有没有依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款规定，判决如下： 一、确认原告段毅、吴敏与被告聂文忠、杨丽君签订的编号为6618070的《房屋买卖合同》及其《补充协议》合法有效； 二、被告聂文忠、杨丽君继续履行合同，协助原告段毅、吴敏将广西梧州市长洲区房屋的不动产权证变更至原告段毅、吴敏名下； 三驳回原告段毅、吴敏的其他诉讼请求。 案件受理费12100元，减半收取计6050元，由被告聂文忠、杨丽君负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 员 黄爱琴 二〇一九年七月二十五日 法官助理 钟秋娜 书 记 员 李 欣 附适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。