石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初2934号 原告刘某某，个体工商户，住广东省增城市。 委托代理人赵国良，河北正岩律师事务所律师。 被告河北金基筑业房地产开发有限公司（以下简称“金基公司”），住所地石家庄市长安区光华路**众诚商住楼。 法定代表人路玉波，该公司董事长。 委托代理人李梦思、寇彩桥，河北融辰律师事务所律师。 原告刘某某与被告金基公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法使用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某某及其委托代理人赵国良，被告金基公司之委托代理人李梦思、寇彩桥均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘某某向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告双方签订的《高营国际汽配城商铺认购书（自营）》、《高营国际汽配城商铺认购书（自营）自营户补充协议》无效；2、依法判令被告返还原告购铺款1119840元及利息263185元，共计1383025元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年8月27日、2013年9月12日，原、被告双方分割签订了5份《高营国际汽配城商铺认购书（自营）》、《高营国际汽配城认购书（自营）自营户补充协议》，约定原告购买被告高营国际汽配城01幢06号、01幢08号、01幢09号、01幢10号、05幢01号商铺，房价分别为2273024元、1363840元、1363840元、1899136元、1899136元，被告交付商铺时间为2014年12月31日。合同签订后，原告共支付购铺款1119840元，被告未能在合同约定的交付时间内交付商铺。在原告与被告交涉并向房屋主管部门咨询过程中，才意外得知，被告不具备商品房预售资格，直至日前被告仍不具备预售资格，原告签订合同的目的无法实现，根据法律规定，原、被告所签协议无效。综上，为维护原告合法权益，特向贵院起诉，望依法判决。 被告金基公司辩称，1、原告请求确认合同无效的前提下，要求被告依据补充协议的第一条第7款约定，按已付房款的日万分之二承担逾期交房的违约责任没有事实依据和法律依据；2、依据补充协议第一条第7款约定“……甲方在承诺时间内无法把商铺交给乙方使用，乙方可无条件退款（无息）。”原告诉求的利息损失应予驳回。 经审理查明： 一、1、2013年8月27日，原告（乙方）与被告金基公司（甲方）签订《高营国际汽配城商铺认购书（自营）》（以下简称“认购书”），约定：“……一、乙方自愿购买01幢06号商铺（以下简称“本商铺”），建筑面积117.58平方米……优惠后总房价为人民币2273024元……三、甲乙双方在签订本认购书时，乙方须向甲方支付认购定金人民币￥50000元（大写：人民币伍万元整），并于2013年9月4日前到甲方指定地点交首次认购铺款，逾期不交，定金不退，所选商铺甲方有权在不通知乙方的情况下另售他人，上述约定期间内如甲方将乙方所认购商铺另售他人，定金双倍奉还。四、在签订本认购书前，甲方已就“高营国际汽配城”项目手续进展及乙方认购铺位基本情况进行了充分、详尽的说明，乙方对其所认购铺位的手续进展、项目规模、铺位坐落、建筑形态、户型及建设进度全部认可，并详细阅读甲方在认购现场公示的《高营国际汽配城认购须知》（自营）及本认购书全部条款后，经过慎重考虑同意认购。……” 2013年8月27日，原告（乙方）与被告金基公司（甲方）签订《高营国际汽配城商铺认购书（自营）自营户补充协议》（以下简称“补充协议”），约定：“……一、付款方式：甲方同意乙方采用分期付款，付款时间及金额如下：1、签署01幢06号商铺《高营国际汽配城认购书》（自营）当日，乙方向甲方支付购铺款定金5万元；2、签署《高营国际汽配城认购书》（自营）后7天内，支付购铺款15%（含已支付每套5万元定金），即人民币343024元（大写：人民币叁拾肆万叁仟零贰拾肆元整）……4、项目达到预售许可条件后5天内，乙方到甲方指定的场所签署《商品房买卖合同》，同时支付剩余50%购铺款，即人民币113万元（大写：人民币壹佰壹拾叁万元整）或进行商业按揭贷款……7、甲方承诺2014年12月31日把商铺交付给乙方，逾期未能交付，甲方按乙方已付购铺款日万分之二赔偿乙方。甲方在承诺时间内无法把商铺交给乙方使用，乙方可无条件退款（无息）……” 2、2013年8月27日，原告（乙方）与被告金基公司（甲方）签订《高营国际汽配城商铺认购书（自营）》（以下简称“认购书”），约定：“……一、乙方自愿购买01幢08号商铺（以下简称“本商铺”），建筑面积106.55平方米……优惠后总房价为人民币1363840元……三、甲乙双方在签订本认购书时，乙方须向甲方支付认购定金人民币￥50000元（大写：人民币伍万元整），并于2013年9月4日前到甲方指定地点交首次认购铺款，逾期不交，定金不退，所选商铺甲方有权在不通知乙方的情况下另售他人，上述约定期间内如甲方将乙方所认购商铺另售他人，定金双倍奉还。四、在签订本认购书前，甲方已就“高营国际汽配城”项目手续进展及乙方认购铺位基本情况进行了充分、详尽的说明，乙方对其所认购铺位的手续进展、项目规模、铺位坐落、建筑形态、户型及建设进度全部认可，并详细阅读甲方在认购现场公示的《高营国际汽配城认购须知》（自营）及本认购书全部条款后，经过慎重考虑同意认购。……” 2013年8月27日，原告（乙方）与被告金基公司（甲方）签订《高营国际汽配城商铺认购书（自营）自营户补充协议》（以下简称“补充协议”），约定：“……一、付款方式：甲方同意乙方采用分期付款，付款时间及金额如下：1、签署01幢08号商铺《高营国际汽配城认购书》（自营）当日，乙方向甲方支付购铺款定金5万元；2、签署《高营国际汽配城认购书》（自营）后7天内，支付购铺款15%（含已支付每套5万元定金），即人民币213840元（大写：人民币贰拾壹万叁仟捌佰肆拾元整）……4、项目达到预售许可条件后5天内，乙方到甲方指定的场所签署《商品房买卖合同》，同时支付剩余50%购铺款，即人民币68万元（大写：人民币陆拾捌万元整）或进行商业按揭贷款……7、甲方承诺2014年12月31日把商铺交付给乙方，逾期未能交付，甲方按乙方已付购铺款日万分之二赔偿乙方。甲方在承诺时间内无法把商铺交给乙方使用，乙方可无条件退款（无息）……” 3、2013年8月27日，原告（乙方）与被告金基公司（甲方）签订《高营国际汽配城商铺认购书（自营）》（以下简称“认购书”），约定：“……一、乙方自愿购买01幢09号商铺（以下简称“本商铺”），建筑面积106.55平方米……优惠后总房价为人民币1363840元……三、甲乙双方在签订本认购书时，乙方须向甲方支付认购定金人民币￥50000元（大写：人民币伍万元整），并于2013年9月4日前到甲方指定地点交首次认购铺款，逾期不交，定金不退，所选商铺甲方有权在不通知乙方的情况下另售他人，上述约定期间内如甲方将乙方所认购商铺另售他人，定金双倍奉还。四、在签订本认购书前，甲方已就“高营国际汽配城”项目手续进展及乙方认购铺位基本情况进行了充分、详尽的说明，乙方对其所认购铺位的手续进展、项目规模、铺位坐落、建筑形态、户型及建设进度全部认可，并详细阅读甲方在认购现场公示的《高营国际汽配城认购须知》（自营）及本认购书全部条款后，经过慎重考虑同意认购。……” 2013年8月27日，原告（乙方）与被告金基公司（甲方）签订《高营国际汽配城商铺认购书（自营）自营户补充协议》（以下简称“补充协议”），约定：“……一、付款方式：甲方同意乙方采用分期付款，付款时间及金额如下：1、签署01幢09号商铺《高营国际汽配城认购书》（自营）当日，乙方向甲方支付购铺款定金5万元；2、签署《高营国际汽配城认购书》（自营）后7天内，支付购铺款15%（含已支付每套5万元定金），即人民币213840元（大写：人民币贰拾壹万叁仟捌佰肆拾元整）……4、项目达到预售许可条件后5天内，乙方到甲方指定的场所签署《商品房买卖合同》，同时支付剩余50%购铺款，即人民币68万元（大写：人民币陆拾捌万元整）或进行商业按揭贷款……7、甲方承诺2014年12月31日把商铺交付给乙方，逾期未能交付，甲方按乙方已付购铺款日万分之二赔偿乙方。甲方在承诺时间内无法把商铺交给乙方使用，乙方可无条件退款（无息）……” 4、2013年8月27日，原告（乙方）与被告金基公司（甲方）签订《高营国际汽配城商铺认购书（自营）》（以下简称“认购书”），约定：“……一、乙方自愿购买01幢10号商铺（以下简称“本商铺”），建筑面积148.37平方米……优惠后总房价为人民币1893136元……三、甲乙双方在签订本认购书时，乙方须向甲方支付认购定金人民币￥50000元（大写：人民币伍万元整），并于2013年9月4日前到甲方指定地点交首次认购铺款，逾期不交，定金不退，所选商铺甲方有权在不通知乙方的情况下另售他人，上述约定期间内如甲方将乙方所认购商铺另售他人，定金双倍奉还。四、在签订本认购书前，甲方已就“高营国际汽配城”项目手续进展及乙方认购铺位基本情况进行了充分、详尽的说明，乙方对其所认购铺位的手续进展、项目规模、铺位坐落、建筑形态、户型及建设进度全部认可，并详细阅读甲方在认购现场公示的《高营国际汽配城认购须知》（自营）及本认购书全部条款后，经过慎重考虑同意认购。……” 2013年8月27日，原告（乙方）与被告金基公司（甲方）签订《高营国际汽配城商铺认购书（自营）自营户补充协议》（以下简称“补充协议”），约定：“……一、付款方式：甲方同意乙方采用分期付款，付款时间及金额如下：1、签署01幢10号商铺《高营国际汽配城认购书》（自营）当日，乙方向甲方支付购铺款定金5万元；2、签署《高营国际汽配城认购书》（自营）后7天内，支付购铺款15%（含已支付每套5万元定金），即人民币299136元（大写：人民币贰拾玖万玖仟壹佰叁拾陆元整）……4、项目达到预售许可条件后5天内，乙方到甲方指定的场所签署《商品房买卖合同》，同时支付剩余50%购铺款，即人民币94万元（大写：人民币玖拾肆万元整）或进行商业按揭贷款……7、甲方承诺2014年12月31日把商铺交付给乙方，逾期未能交付，甲方按乙方已付购铺款日万分之二赔偿乙方。甲方在承诺时间内无法把商铺交给乙方使用，乙方可无条件退款（无息）……” 5、2013年9月12日，原告（乙方）与被告金基公司（甲方）签订《高营国际汽配城商铺认购书（自营）》（以下简称“认购书”），约定：“……一、乙方自愿购买05幢01号商铺（以下简称“本商铺”），建筑面积148.37平方米……优惠后总房价为人民币1893136元……三、甲乙双方在签订本认购书时，乙方须向甲方支付认购定金人民币￥50000元（大写：人民币伍万元整），并于/年/月/日前到甲方指定地点交首次认购铺款，逾期不交，定金不退，所选商铺甲方有权在不通知乙方的情况下另售他人，上述约定期间内如甲方将乙方所认购商铺另售他人，定金双倍奉还。四、在签订本认购书前，甲方已就“高营国际汽配城”项目手续进展及乙方认购铺位基本情况进行了充分、详尽的说明，乙方对其所认购铺位的手续进展、项目规模、铺位坐落、建筑形态、户型及建设进度全部认可，并详细阅读甲方在认购现场公示的《高营国际汽配城认购须知》（自营）及本认购书全部条款后，经过慎重考虑同意认购。……” 2013年9月12日，原告（乙方）与被告金基公司（甲方）签订《高营国际汽配城商铺认购书（自营）自营户补充协议》（以下简称“补充协议”），约定：“……一、付款方式：甲方同意乙方采用分期付款，付款时间及金额如下：1、签署05幢01号商铺《高营国际汽配城认购书》（自营）当日，乙方向甲方支付购铺款定金5万元；2、本项目主体工程出正负零后7天内，支付购铺款15%（含已支付每套5万元定金），即人民币299136元（大写：人民币贰拾玖万玖仟壹佰叁拾陆元整）……4、项目达到预售许可条件后7天内，乙方到甲方指定的场所签署《商品房买卖合同》，同时支付剩余50%购铺款，即人民币940000元（大写：人民币玖拾肆万元整）或进行商业按揭贷款……7、甲方承诺2014年12月31日把商铺交付给乙方，逾期未能交付，甲方按乙方已付购铺款日万分之二赔偿乙方。甲方在承诺时间内无法把商铺交给乙方使用，乙方可无条件退款（无息）…… 原告分三次向被告金基公司转款共计1119840元，被告金基公司于2013年8月27日、2013年9月9日、2013年9月13日出具收据，证实收到原告所交上述款项。 二、原告所购商铺至今未办理预售许可证，也未交付原告。原、被告对确认双方签订的认购协议及补充协议无效均无异议。原告称在购买时被告隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，因被告的过错导致合同无效，应由被告承担原告的损失。被告称依据认购书第四条的约定，签订认购书前，被告就高营汽配城项目手续进展进行了充分详尽的说明，原告对于其所认购铺位手续的进展全部认可，依据补充协议第1条的约定，原告诉求的利息损失应予驳回。原告依据补充协议第一条第七款的规定，要求被告承担违约金无事实及法律依据。 本院认为，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。就原、被告于2013年8月27日、2013年9月12日签订的认购书，现原告以认购书中所购买的商铺未取得商品房预售许可证为由，主张合同无效，被告对此不持异议，本院予以确认。合同无效后，原告缴纳的购铺款1119840元，应由被告返还。根据认购书第四条的约定“在签订本认购书前，甲方已就“高营国际汽配城”项目手续进展及乙方认购铺位基本情况进行了充分、详尽的说明，乙方对其所认购铺位的手续进展、项目规模、铺位坐落、建筑形态、户型及建设进度全部认可……”及补充协议第一条第4款的约定“项目达到预售许可条件后5天内，乙方（原告刘某某）到甲方（金基公司）指定的场所签署《商品房买卖合同》”，可证实原告在签订认购书及补充协议时，对被告所售商铺未取得商品房预售许可证的事实是明知的。对于认购书及补充协议的签订及无效，原、被告均有过错，应各自承担相应的责任，故对原告要求被告返还购铺款1119840元的利息，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下： 一、原告刘某某与被告河北金基筑业房地产开发有限公司于2013年8月27日签订的编号为NO.0000026号《高营国际汽配城商铺认购书（自营）》、《高营国际汽配城商铺认购书（自营）自营户补充协议》无效；2013年8月27日签订的编号为NO.0000027号《高营国际汽配城商铺认购书（自营）》、《高营国际汽配城商铺认购书（自营）自营户补充协议》无效；2013年8月27日签订的编号为NO.0000028号《高营国际汽配城商铺认购书（自营）》、《高营国际汽配城商铺认购书（自营）自营户补充协议》无效；2013年8月27日签订的编号为NO.0000029号《高营国际汽配城商铺认购书（自营）》、《高营国际汽配城商铺认购书（自营）自营户补充协议》无效；2013年9月12日签订的《高营国际汽配城商铺认购书（自营）》、《高营国际汽配城商铺认购书（自营）自营户补充协议》无效； 二、被告河北金基筑业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告刘某某购铺款1119840元。 三、驳回原告刘某某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17247元，减半收取8623.5元，由原告刘某某负担1641.5元，被告河北金基筑业房地产开发有限公司负担6982元（上述费用原告已预交）。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费17247元（收款单位:河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行期限为二年。 审判员  苏亚萍 二〇一九年七月二十四日 书记员  胡江涛