湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1103民初3044号原告：胡新国，男，1962年6月23日出生，汉族，永州市冷水滩区人，住址湖南省永州市冷水滩区。原告：蒋禾妹，女，1965年7月21日出生，汉族，永州市冷水滩区人，住址湖南省永州市冷水滩区。二原告的共同委托诉讼代理人：唐满元，永州市冷水滩方圆法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。被告：文生伟，男，1981年2月16日出生，汉族，湖南省道县人，住址湖南省道县,现住永州市冷水滩区。原告胡新国、蒋禾妹诉被告文生伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月18日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡新国及原告胡新国、蒋禾妹的委托诉讼代理人唐满元、被告文生伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡新国、蒋禾妹向本院提出如下诉讼请求：1.判决被告文生伟立即按照合同第九条的规定，在十日内将水电开户，并将水电接到原告的房内，开户费以水电公司收费标准为准；2.判令被告文生伟按照合同第十二条的规定，在一个月内将房屋土地使用权及不动产证办好，交给原告，同时原告付清购房余款；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2017年1月6日与被告签订一份售房合同，合同签订后当天交给被告现金38无，余款3.69万元约定在2017年3月交清。由于合同约定的交房时间为2017年1月6日，可被告交房后水电未到户，致使原告不能按时装修居住。请求判令被告将水电接到房内，让原告能正常使用。根据合同第十二条被告承诺交房后一年内办好房产证，如未办好，原告有权拒交余下购房款，请求判令被告将不动产权证交给原告，原告愿意在收到不动产权证的同时将余款交清，水电安装按水电公司开户价格交付给被告。为维护原告合法权益，请求判如所请。被告文生伟辩称，1.原、被告于2017年1月6日签订合同，是以之前被告受让原告的股份价款38万元抵扣购房款，被告是以成本价出让这两套房屋的，合同约定余款3.69万元由原告在2017年3月全部付清，原告要求办理好证件后再给付余款是不合理的；2.房屋的水电在主体脚手架下架前就已到位，主体未完工前，水电就已开户至被告名下，不存在原告主张水电未开户的事实；3.被告已办理出房产总证，2017年开始因政策原因要求土地使用权证和房产证两证合一，之前的产权手续需要重新走一遍。该情况已和49套房屋的房主说清楚，且原告没有提供相关资料协助办证；4.原告应将3.69万元立即支付给被告，并在法律认可的范围内计算利息；被告负责水电进户，费用应由原告承担，除水电的正常开户费外，水电增容的2万元费用也应该由原告承担。经审理查明，二原告系夫妻，2017年前被告文生伟以38元的价格购买了原告胡新国的股份，因资金周转困难，该款由被告向原告胡新国出具欠条，并按月付息。至2017年1月，原告胡新国要求被告还款，被告无力偿还。经双方协商，原告同意被告以其开发建设的位于冷水滩区珍珠路58号原冷水滩区副食品公司一栋住房中的二套房屋抵扣欠款，双方于当月6日签订《住房出售合同》一份，约定：1.被告文生伟将其位于冷水滩区珍珠路58号的一栋住房中的XXX号两套总面积为269平方米的住房，以41.69万元的价格出售给原告胡新国、蒋禾妹；2.在合同签订之日，原告方向被告支付购房定金38万元，余款3.69万元在2017年3月全部付清；3.交房时间为2017年1月6日前；4.被告应按以下标准交房：内墙为水泥灰砂粉刷，预留门洞、窗洞，安装入户线为6平方毫米的铜线，室内线由房主自行安装，水管每户安装一水龙头进厨房；5.房产总证由被告负责办理，契税等办理房产的一切费用由原告承担；原告需要办理单户房产证，费用由原告承担；被告承诺在交房后一年内办好房产证，逾期原告有权拒交购房款余下部分；6.水电开单户手续由被告办理，费用由原告承担。同时，该合同还就双方的其他权利义务进行了约定。该合同签订后，被告将之前向原告出具的金额为38万元的欠条收回，重新向原告出具“今收到胡新国交来副食品公司xxx房购房款叁拾捌万元整（380000.00）”的收条一张；同时，再折抵此前被告下欠原告的900元款项后，原告胡新国向被告出具“今欠文生伟叁万陆千元整”的欠条一张，被告于当天将上述两套房屋交付给二原告。后原告发现房屋的水电并未按合同约定进户，致使其无法正常使用水电进行装修，要求被告依约将水电入户，被告则主张自己已按合同的约定履行。经多次协商未果，原告拒绝缴纳下欠购房款。另查明，案涉两套房屋所在楼房已于2016年6月23日办理出权证为：永房权证冷字第**的房产总证，至2018年1月5日合同约定的办证期限届满，被告至今未为原告办理出不动产权证或房产证。现永州市冷水滩区的居民生活用水报装及材料费为1200-1800元不等收费标准，城区低压单相表新装客户为1720元/户。上述事实，有原、被告提交的《住房出售合同》、收条、欠条、二原告的结婚证、永州市水务运营发展有限责任公司的证明、永州市用电新户安装项目及收费标准表、永房权证冷字第**房产总证等证据予以证实，结合原、被告的庭审陈述，足以认定。本院认为，原、被告于2017年1月6日签订的《住房出售合同》系双方真实意思的表示，内容合法，为依法成立之有效合同。原、被告双方均应按照该合同约定享有权利、履行义务。对3.6万元购房余款双方在约定于2017年3月付清的同时，又约定被告在交房后一年内（即2018年1月5日内）为原告办理房产证，逾期原告有权拒交，故双方对于3.6万元购房余款的交付时间约定存在矛盾，根据通常房屋买卖的交易习惯，本院依法认定3.6万元购房余款的交付前提为被告为原告办理出房产证，对被告提出应由原告承担逾期付款利息的主张，不予支持。被告应将案涉房屋的不动产权证办理至原告名下，并交付给原告，办证所需费用依约由原告承担。在被告向原告交付不动产权证的同时，由原告向被告交付下余的购房款3.6万元。被告辩称，未为原告办证是因原告没有提供资料协助的抗辩理由，无证据证实，本院依法不予采信。同时，根据双方的合同约定，所交房屋应安装6平方毫米的铜线入户及安装一水龙头入厨房，并为被告办理水电开户。现被告主张均已履行上述义务，但未提供有效证据予以证实，根据谁主张谁举证原则，被告应承担举证不能的法律后果。对原告就此提出的诉请，本院依法予以支持。原告购买房屋，除另有说明和约定外，保证水电正常使用是售房者的基本义务，在双方未对水电增容的费用进行约定的情况下，对被告提出的应由原告承担2万元水电增容费的主张，不予采信。但双方在合同已明确约定水电开户费，由原告承担。原告庭审中主张的居民正常的水开户费为1200-1800元/户，电开户为1720元/户，被告并无异议，故本院确认原告应缴纳的用水开户费为1800元、电开户费为1720元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告文生伟在本判决生效之日起三十日内将位于冷水滩区珍珠路58号住房（房产总证：永房房权证冷字第**）中一单元601、702号房的不动产权证办理至原告胡新国、蒋禾妹名下，并交付给二原告，办理不动产权证的费用由原告胡新国、蒋禾妹承担；二、原告胡新国、蒋禾妹在收到被告文生伟交付的不动产权证时，向被告文生伟交付购房余款36000元；三、被告文生伟在本判决生效之日起二十日内为原告胡新国、蒋禾妹办理上述房屋的水电开户手续，并由二原告承担水开户费用1800、电开户费用1720元（如在开户过程中费用增减，以实际费用为准）；四、被告文生伟在本判决生效之日起二十日内将案涉二套房屋安装6平方毫米的入户线（铜线），并安装一水龙头入厨房。本案受理费300元，由被告文生伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 员  王枫二〇一九年七月二十九日代理书记员  李雯