福建省福州市马尾区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0105民初982号 原告:福建福州农村商业银行股份有限公司马尾支行，住所地：福州市马尾区君竹路**，统一社会信用代码：913501005729694821。 负责人：陈嘉，行长。 委托诉讼代理人：游馨，北京德和衡（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林希盛，北京德和衡（福州）律师事务所实习律师。 被告：刘勇，男，汉族，1967年10月28日出生，住福建省福州市台江区。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司马尾支行(以下简称农商行马尾支行)与被告刘勇金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。农商行马尾支行的委托诉讼代理人游馨、林希盛到庭参加诉讼，被告刘勇经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商行马尾支行向本院提出诉讼请求为：1、请求判令被告刘勇立即向原告偿还借款本金30万元及相应利息、罚息、复利等（利息、罚息、复利等应按合同约定计至实际清偿之日止，暂计至2019年3月21日止为3428.59元）；2、请求判令被告刘勇向原告赔偿原告因本案而支出的律师代理费7585元；3、请求判令原告有权对被告刘勇名下位于福州市台江区附属间及6＃楼105单元【榕房权证Ｔ字第××号、榕台国用（2000）字第25719Ｂ号】折价或对拍卖、变卖所得价款在第1、2项债权范围内享有优先受偿权；4、请求判令被告刘勇承担全部诉讼费用（包括案件受理费、财产保全费、公告费等）。以上金额合计人民币311013.59元。 事实和理由：2017年5月3日，被告刘勇（借款人）与原告（贷款人）签订了马农商抵借字［2017］第Ｐ0216号《抵押借款合同》。合同约定：第十四条：借款金额为叁拾万元整；借款期限自2017年5月9日起至2020年5月8日止；借款利率为月利率，按浮动利率计算，即在基准利率基础上上浮45%（本合同签订时基准利率为3.958333‰，执行利率5.739583‰），如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；按月结息，结息为每月的第20日。第十六条：贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。第一条第十一款：借款人承担与本合同及本合同项下担保有关的保险、运输、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。第四条：抵押人愿为贷款人按本合同第十四条与借款人所形成的债权，以名下位于福州市台江区附属间及6＃楼105单元【榕房权证Ｔ字第××号、榕台国用（2000）字第25719Ｂ号】提供抵押担保。抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费等）。第九条：合同各方约定，如发生以下情形之一，贷款人按本合同第四款约定通知借款人、抵押人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息：（一）借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上。合同签订后，刘勇于2017年5月12日办理了上述房产的抵押登记，他项权证为：闽（2017）福州市第9101557号。2017年5月16日，原告向刘勇发放借款本金30万元。自2018年11月21日起，刘勇开始逾期归还利息，根据《抵押借款合同》第九条之约定，原告有权要求刘勇提前偿还贷款本息。截止至2019年4月23日止，刘勇尚欠原告借款本金30万元及相应利息、罚息、复利等。经催收，刘勇至今仍未还款。原告为了维护自己的合法权益，特向法院起诉，望判如所请。 被告刘勇经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩，视为其自愿放弃答辩、举证、质证权利。 经审理，本院确认如下事实：2017年5月3日，被告刘勇与原告签订了马农商抵借字［2017］第Ｐ0216号《抵押借款合同》。合同约定：被告向原告借款300000元，借款期限自2017年5月9日起至2020年5月8日止；借款利率在基准利率基础上上浮45%（合同签订时基准利率为3.958333‰，执行利率5.739583‰），如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；如被告逾期偿还贷款，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人承担与本合同及本合同项下担保有关的保险、运输、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。同时约定：被告以名下位于福州市台江区附属间【榕房权证Ｔ字第××号、榕台国用（2000）字第25719Ｂ号】提供抵押担保。抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费等，被告同时签字确认《送达地址确认书》，确认发生法律纠纷时法律文书的送达地址。合同签订后，刘勇于2017年5月12日办理了上述房产的抵押登记，他项权证为：闽（2017）福州市第9101557号。2017年5月16日，原告向刘勇发放借款本金300000元。自2018年11月21日起，刘勇开始逾期归还利息，截止至2019年3月21日止，刘勇尚欠原告借款本金300000元及相应利息、罚息、复利计3428.59元。 另查明：2019年6月5日，原告为实现该笔债权向北京德和衡（福州）律师事务所支付了律师费7585元。 在案件审理过程中，原告申请撤回未发生的诉讼请求（包括财产保全费、公告费等），本院予以准许。 本院认为，农商行马尾支行与刘勇签订的马农商抵借字［2017］第Ｐ0216号《抵押借款合同》合法、有效，依法受法律保护。农商行马尾支行履行了发放贷款的义务，刘勇应履行相应的还款、付息义务。刘勇在借款合同履行期间未按约归还借款本金、利息，已构成违约。农商行马尾支行请求刘勇偿还借款本金300000元及利息，于法有据，本院予以支持。关于抵押物的优先受偿，根据合同约定及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，原告请求有权对被告刘勇名下位于福州市台江区附属间【榕房权证Ｔ字第××号、榕台国用（2000）字第25719Ｂ号】折价或对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告因本案诉讼而支出的律师费7585元，属于借款合同中约定的内容，故原告的请求不违反法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，，判决如下： 一、被告刘勇应于本判决生效之日起十日内偿还福建福州农村商业银行股份有限公司马尾支行借款本金300000元及利息（含罚息、复利）3428.59元（利息、罚息、复利暂计至2019年3月21日，之后的利息、罚息、复利均按《抵押借款合同》约定利率计至还清全部欠款本息之日止）； 二、被告刘勇应于本判决生效之日起十日内偿付福建福州农村商业银行股份有限公司马尾支行因本案诉讼支出的律师费7585元； 三、原告福建福州农村商业银行股份有限公司马尾支行有权以被告刘勇提供抵押的位于福州市台江区附属间【榕房权证Ｔ字第××号、榕台国用（2000）字第25719Ｂ号】折价或者以拍卖、变卖所得价款优先偿还原告上述第一、二项诉讼请求款项。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5965.20元，减半收取2982.60元，由刘勇负担。由被告负担的案件受理费应于判决生效后七日内向本院缴清，拒不交纳的，本院将依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零七条第二款的规定强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  傅义荣 二〇一九年七月十七日 法官助理陈海燕 书记员吴圣清 附：本案主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第二百零七条判决生效后，胜诉方预交但不应负担的诉讼费用，人民法院应当退还，由败诉方向人民法院交纳，但胜诉方自愿承担或者同意败诉方直接向其支付的除外。 当事人拒不交纳诉讼费用的，人民法院可以强制执行。 执行申请提示 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。