云南省禄劝彝族苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0128民初1169号 原告禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社。统一社会信用代码91530128745284810E。 住所地禄劝县屏山镇掌鸠河南路**。 法定代表人刘毅，理事长。 委托代理人李孝坤，云南法研律师事务所律师。特别授权代理。 被告禄劝华康商贸有限公司。统一社会信用代码91530128216921810K。 住所地禄劝县屏山街道办事处咪油村桥头。 法定代表人吴正芬，执行董事兼总经理。 委托代理人李某某（被告李某某），禄劝华康商贸有限公司监事，特别授权代理。 被告李某某，男，汉族，1982年3月29日生，住云南省昆明市禄劝彝族苗族自治县。 被告李某某1，男，汉族，1978年6月18日生，住云南省昆明市禄劝彝族苗族自治县。 原告禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社（以下简称禄劝信用社）诉被告禄劝华康商贸有限公司（以下简称华康公司）、李某某、李红伟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告禄劝信用社的委托诉讼代理人李孝坤、被告华康公司的委托代理人李某某及被告李某某、李红伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告禄劝信用社向本院提出诉讼请求：1、被告华康公司、李某某、李红伟偿还原告贷款本金6300000元及至2019年4月21日止的利息946037.17元，合计：7246037.17元；2、被告华康公司偿还自2019年4月22日至贷款本息还清为止以7246037.17元为基数按月利率7.06875%。计算的逾期利息；3、原告对被告华康公司名下云（2016）禄劝县不动产证明第第0000283号项下的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，不足部分由被告华康公司继续清偿；4、原告对被告李某某、李某某1在禄劝华康商贸有限公司的股权折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，不足部份由被告禄劝华康商贸有限公司继续清偿；5、被告李某某、李某某1对本案借款本息承担连带保证担保责任；6、被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2016年11月23日，被告华康公司以借新还旧为由向原告的营业部申请贷款6300000元，被告华康公司用其名下位于禄劝县城禄劝屏山街道办事处南街村委会咪油村大桥头的2栋房屋（房屋产权证号为禄劝县房权证禄劝字第××号、禄劝县房权证禄劝字第××号）作抵押担保，被告李某某、李某某1作为公司股东提供连带责任保证担保，同时，被告李某某、李某某1将其在被告华康公司的股份作质押担保。11月28日，分别签订《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《质押合同》、《保证合同》。约定被告华康公司向原告借款金额为6300000元，借款期限为12个月，自2016年11月28日起至2017年11月28日止，借款利率按固定利率确定，年利率为5.6550%。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权限期清偿，有权对借款人任何账户扣收资金抵偿本合同项下债务，直至借款人在本合同项的所有债务全部清偿完毕为止。同时对逾期还款，自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。合同还约定了抵、质押及保证担保的主债权、范围、期限等相关内容。合同签订后，办理了抵押登记和质押登记。原告已按合同约定履行了发放贷款的义务，被告华康商公司未按合同约定履行偿还贷款本息义务，质押人、保证人也未按合同约定履行相应义务。经原告催要未果，为维护原告的合法权益，故向法院起诉。 被告华康公司辩称，被告华康公司向原告借款6300000元是事实，现被告华康公司经营出问题，利息按照约定的利率计算，但罚息、复利请求减免。 被告李某某、李某某1辩称，原告起诉属实，对原告的诉讼请求无异议。 原告针对其诉讼主张提交了下列证据： 1、内资企业登记基本情况表，证明被告华康公司是依法成立的，是适格的被告； 2、借新还旧申请书，证明被告华康公司向原告申请贷款的事实； 3、法定代表人、股东共同还款承诺书，证明被告李某某、李红伟向原告承诺对上述被告华康公司的借款承担连带还款责任； 4、流动资金借款合同，证明原告与被告华康公司签订《流动资金借款合同》，约定被告华康公司向原告借款6300000元，借款期限自2016年12月20日起至2017年12月20日止，借款利率为年利率7.3950%； 5、抵押承诺书、抵押合同、房地产抵押物清单、房屋产权证复，证明被告李某某、李红伟用其房产为被告华康公司向原告的上借款作抵押担保，并签订《抵押合同》； 6、不动户登记证明，证明被告李某某、李红伟用抵押的房产已办理的抵押登记手续； 7、借款借据，证明原告已按合同的约定向被告华康公司发放了6300000元借款； 8、贷款逾期催收通知书，证明原告向被告催收贷款的事实； 9、贷款账（利息结算清单），证明被告结欠本息情况。 被告华康公司、李某某、李红伟对原告提交的上述证据均无异议。 本院认为，原告提交的上述证据均有原件核对，且被告无异议，本院对上述证据予以确认。 经审理，本院确认以下案件事实： 2016年11月23日，被告华康公司以借新还旧为由向原告禄劝信用社的营业部申请贷款6300000元。被告李某某出具《法定代表人共同还款承诺书》、被告李红伟出具《股东共同还款承诺书》，被告李某某、李红伟承诺：对被告华康公司向原告禄劝信用社的借款承担共同还款的责任。当天，被告华康公司向原告禄劝信用社提交了《抵押承诺书》、《股权质押承诺书》，承诺：被告华康公司用其名下位于禄劝县城屏山街道办事处南街村委会咪油村大桥头的2栋房屋（房屋产权证号为禄劝县房权证禄劝字第××号、禄劝县房权证禄劝字第××号）为被告华康公司向原告禄劝信用社的借款作抵押担保；被告华康公司用其100%的股权为其借款作质押担保。被告李某某、李红伟分别出具《担保承诺书》，承诺：对被告华康公司向原告禄劝信用社的借款本息及产生的相关费用承担连带保证责任。 2016年11月28日，被告华康公司与原告禄劝信用社签订《流动资金借款合同》，被告华康公司向原告禄劝信用社借款6300000元，借款期限为12个月，自2016年11月28日起至2017年11月28日止，借款利率为固定年利率5.6550%，按月结息,结息日为每月20日，借款到期利随本清。被告华康公司未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，被告华康公司按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。当天，被告华康公司与原告禄劝信用社签订《抵押合同》，被告华康公司用其名下位于禄劝县屏山街道办事处南街村委会咪油村大桥头的2栋房屋（房屋产权证号为禄劝县房权证禄劝字第××号、禄劝县房权证禄劝字第××号）作抵押担保。2016年11月30日，办理了抵押登记手续。当天，被告华康公司与原告禄劝信用社签订《质押合同》，被告华康公司将其股权质押给原告禄劝信用社，作为借款的质押担保。2016年11月30日，办理了质押登记手续。同时，被告李某某、李红伟分别与原告禄劝信用社签订《保证合同》，被告李某某、李红伟为被告华康公司向原告禄劝信用社的借款本息及产生的相关费用承担连带保证责任，保证期为借款期限届满之日起两年。 上述合同签订后，原告禄劝信用社依约向被告华康公司发放了6300000元贷款。借款到期后，被告华康公司未能全额偿还借款本息。原告禄劝信用社于2018年4月18日向被告华康公司送达贷款逾期催收通知、向被告李某某、李红伟送达督促履行担保责任通知书。截止2019年4月21日尚欠贷款本金6300000元及利息、逾期罚息946037.17元。原告禄劝信用社遂于2019年5月30日向本院起诉。 本院认为，被告华康公司与原告签订的《流动资金借款合同》系双方真实意思表示，且并不违反法律、行政法规的强制性规定，真实合法有效，原告依约向被告华康公司发放了贷款6300000元，被告华康公司未按约偿还贷款本息，原告要求被告华康公司偿还贷款本金、利息、逾期利息、复利的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。但原告主张的复利是以至2019年4月21日的利息、逾期罚息946037.17元为基数计算。复利是指以应付而未付的利息为基数计算的，本案中，至合同到期日，以合同约定的利率计算的利息为应付利息，至2017年11月28日应付未付利息为216394.70元，故复利应以216394.70元为基数计算。关于原告要求被告李某某、李红伟承担保证责任的诉讼请求。被告李某某、李红伟与原告签订的《保证合同》，系双方真实意思表示，且并不违反法律、行政法规的强制性规定，真实合法有效，故原告要求被告李某某、李红伟承担连带还款责任的诉讼请求，本院予以支持。被告华康公司与原告签订的《抵押合同》亦是双方真实意思表示，且并不违反法律、行政法规的强制性规定，真实合法有效，且对抵押的房产办理了抵押登记。原告主张对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告华康公司与原告签订的《质押合同》是双方真实意思表示，且并不违反法律、行政法规的强制性规定，真实合法有效，且对质押的股权办理了质押登记，原告主张对质押的股份折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，被担保的借款既有物的担保又有人的担保，但并没有约定实现债权先后，故对原告实现债权应先对被告华康公司提供担保的房产实现债权，再由被告华康公司提供的被告李某某、李红伟在被告华康公司的股份实现债权，仍有不足再由被告李某某、李红伟承担保证责任实现债权。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第六十三之规定，判决如下： 一、被告禄劝华康商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社贷款本金6300000元及至2019年4月21日止的利息、逾期罚息946037.17元，合计7246037.17元； 二、被告禄劝华康商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社以6516394.70元为基数，自2019年4月22日起至借款清偿之日止按年利率8.4825%计算的逾期罚息、复利； 三、若被告禄劝华康商贸有限公司不能履行上述债务，原告禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社在被告禄劝华康商贸有限公司所欠的借款本金、利息及逾期罚息、复利范围内对拍卖、变卖被告禄劝华康商贸有限公司用于抵押的位于禄劝县屏山街道办事处南街村委会咪油村大桥头的2栋房屋（房屋产权证号为禄劝县房权证禄劝字第××号、禄劝县房权证禄劝字第××号）所得的价款有优先受偿权； 四、在拍卖、变卖被告禄劝华康商贸有限公司用于抵押的位于禄劝县屏山街道办事处南街村委会咪油村大桥头的2栋房屋后不足部份，原告禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社对拍卖、变卖被告李某某、李某某1在禄劝华康商贸有限公司的股权所得的价款有优先受偿权； 五、拍卖、变卖被告李某某、李某某1在禄劝华康商贸有限公司的股权后仍有不足部份，由被告李某某、李某某1承担连带清偿责任； 六、驳回原告禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 案件受理费62522元，由被告禄劝华康商贸有限公司、李某某、李红伟承担。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 审 判 长  李志平 人民陪审员  赵利洪 人民陪审员  龙圣华 二〇一九年七月三十日 书 记 员  李逻辑