山东省汶上县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0830民初1899号原告：汶上中银富登村镇银行有限公司，住所地汶上县中都大街商务楼**,统一社会信用代码913708000829967601。法定代表人：王强，行长。委托诉讼代理人：姬中亚，男，1992年7月16日出生，汉族，汶上中银富登村镇银行有限公司风险管理经理，住汶上县。被告：张心善，男，1967年1月3日出生，汉族，农民，住汶上县。被告：孙萃香，女，1968年1月29日出生，汉族，农民，住汶上县。原告汶上中银富登村镇银行有限公司与被告张心善、孙萃香金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月25日公开开庭进行了审理。原告汶上中银富登村镇银行有限公司的委托诉讼代理人姬中亚到庭参加诉讼。被告张心善、孙萃香经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。汶上中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告张心善、孙萃香偿还贷款本金52934.1元、利息1376.81元、复利136.08元、罚息4715.48元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、复利及罚息至全部欠款还清之日；2.被告张心善、孙萃香以其名下位于汶上县苑庄镇水坡涯村的两处房产等建筑物和土地附着物（含所占用土地的使用权）履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年2月14日，原告与被告张心善、孙萃香签订了《最高额抵押合同》,合同约定二被告将其名下的位于汶上县苑庄镇水坡涯村的两处房产等建筑物和土地附着物（含所占用土地的使用权）为被告在2014年2月14日至2019年2月14日期间的贷款提供抵押担保。2016年12月2日，原告与被告张心善、孙萃香签订《借款合同》，合同约定被告张心善、孙萃香在原告处借款20万元，贷款期限自2016年12月2日起至2018年12月1日，共24个月，利率为年利率12%，贷款用途为进货和资金周转，还款方式为等额本息还款法，还款时间为每月7日。原告如约发放贷款。借款到期后，被告未还清借款。为维护原告合法权益，诉至法院。张心善、孙萃香未作答辩。围绕诉讼请求，原告汶上中银富登村镇银行有限公司向本院提交了以下证据：《借款合同》、《综合授信合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、合同条款、被告身份证复印件及常住人口登记卡复印件、抵押物清单、营业执照复印件、村委证明二份、贷款发放凭证、利息明细表等，被告张心善、孙萃香经合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，原告提交的上述证据，形式合法、内容客观真实，与本案的待证事实有关联性，可以作为本案有效证据使用，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张心善、孙萃香系夫妻关系。2014年2月14日，原告与被告张心善、孙萃香签订《综合授信合同》，合同约定二被告在原告处最高授信额度为人民币405万元，授信额度有效期自2014年2月14日起60个月，授信额度类别为可循环使用额度，授信用途为满足受信人依法合规且正常的生产、经营、生活需要，合同后有二被告签字捺印。2014年2月14日，原告与被告张心善、孙萃香签订《最高额抵押合同》，合同约定二被告自愿用其所有的位于汶上县苑庄镇水坡涯村的两处房产等建筑物和土地附着物（含所占用土地的使用权）为上述《综合授信合同》中的债务提供抵押担保，担保范围包括主债权本金（最高余额为人民币405万元）以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项，在主合同项下被担保债权的发生期间为2014年2月14日至2019年2月14日，在上述期间发生的主合同项下业务，均属于担保范围。合同约定，中银富登可在主合同下被担保债务的诉讼时效期间内行使抵押权。如果被担保债务应当分期履行而主债务人未能按期足额履行某一期债务，则就该期债务而言，自该期债务到期之日起直至被担保的全部债务均已到期（无论是因约定期限届满到期，还是因合同约定或法律规定而提前到期）之后的诉讼时效期间届满日为止，中银富登均有权在上述期间内要求抵押人就该期债务履行抵押保证责任。该抵押未在房产登记机关办理抵押登记。合同后有二被告签字捺印，并附有抵押物清单两张。2016年12月2日，原告与被告张心善、孙萃香签订《借款合同》，合同约定二被告在原告处借款20万元，贷款期限自2016年12月2日起至2018年12月1日，共24个月，利率为年利率12%，贷款用途为进货和资金周转，还款方式为等额本息还款法，还款时间为每月7日。第2.4条规定，本合同下实际发生每笔借款的具体金额、期限和合同利率等以经双方盖章的借款借据的记载为准；该借款借据是本合同的组成部分。逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，逾期利息按罚息利率计算复利，挪用贷款罚息利率为合同利率的2倍（该条款用黑体字标注）。第6.1.（1）条规定，“借款人未按本合同约定用途使用贷款，或者未按约定方式使用或支付贷款资金（或化整为零方式规避本合同中关于由中银富登受托支付的明确约定），或者未按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项，即构成借款人违约事件。”第6.2条规定，借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同利率的1.5倍按日加付罚息直至还清欠款。第6.3条规定“借款人发生本合同项下违约事件时，中银富登有权根据本合同的约定或/及法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、收取违约金、收取补偿金、要求赔偿损失以及要求偿付中银富登为实现债权和担保权益而发生的费用等。”合同后有二被告签字捺印以及附有送达地址确认函。上述合同签订后，原告于2016年12月7日向被告张心善账户发放贷款20万元，贷款期限为24个月，年利率为12%，于2018年12月6日到期。借款到期后，被告未还清借款本息。截止2019年7月24日，被告拖欠本金52934.10元、利息1376.81元、复利220.74元、罚息7970.92元。本院认为，被告张心善、孙萃香经合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提出答辩，应视为对有关诉讼权利的放弃。原告在庭审中提供了上述证据，证据之间相互印证，可以认定原、被告之间所签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》均是各方当事人的真实意思表示，不违反国家法律法规，不损害社会公共利益，为有效合同，各方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告依约向被告张心善账户发放了贷款20万元，履行了合同约定的义务，被告张心善、孙萃香未能按合同约定偿还借款本金及利息，构成违约，应当承担违约责任。被告张心善、孙萃香与原告签订《最高额抵押合同》，二被告将其名下的位于汶上县苑庄镇水坡涯村的两处房产等建筑物和土地附着物（含所占用土地的使用权）为上述借款提供抵押担保，但未在房产登记机关办理抵押登记，抵押物权并未设立，原告对抵押物不享有优先受偿权，原告要求“被告张心善、孙萃香以其名下位于汶上县苑庄镇水坡涯村的两处房产等建筑物和土地附着物（含所占用土地的使用权）履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿”，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张心善、孙萃香于本判决生效后十日内向原告汶上中银富登村镇银行有限公司偿还借款本金52934.10元、利息1376.81元、复利220.74元、罚息7970.92元及自2019年7月25日起按合同约定新产生的相应的贷款利息、复利、罚息计算至履行完毕之日；二、驳回原告汶上中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1279元，由被告张心善、孙萃香负担（该费用已由原告预交，待执行完毕后结算）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 长  高玉环审 判 员  程 敏人民陪审员  赵 娟二〇一九年七月三十日书 记 员  崔 涛