湖南省沅陵县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1222民初918号原告：符洁琴，女，1963年9月26日出生，土家族，湖南省沅陵县人，农民。原告：周广华，男，1962年7月26日出生，土家族，湖南省沅陵县人，农民。共同委托诉讼代理人：孙科周（特别授权），沅陵县天宇律师事务所律师，执业证号：14312200310792854。被告：胡鹰，男，1965年9月26日出生，汉族，湖南省沅陵县人，农民。原告符洁琴、周广华诉被告胡鹰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年7月25日公开开庭进行了审理。原告符洁琴及二原告的共同委托诉讼代理人孙科周，被告胡鹰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告符洁琴、周广华向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告双方于2014年9月10日签订的《私人房屋买卖协议》；2、请求判令被告返还原告购房款130000元，并向原告支付自2014年9月9日起至2019年6月17日资金占用期间的利息72100元，并按中国人民银行同期贷款利率标准，支付自2019年6月18日起算至被告偿清之日止的资金占用期间的利息；3、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年9月10日，被告胡鹰与原告签订了《私人房屋买卖协议》，将位于沅陵县XX号房屋的第六楼以165000元的价格出售原告。被告胡鹰在合同中第五条明确承诺，所出售房屋权属清楚，如与他方发生产权及债务纠纷，给原告造成损失的，被告承担赔偿责任。原告夫妇于2014年9月9日、2015年7月17日分别向被告胡鹰支付购房款110000元、20000元，共计支付130000元。原告购买房屋后，就外出务工了。2017年春节回家时，发现房屋已被周凤更换门锁，居住使用。因权益受损害，原告于2017年6月15日向沅陵县人民法院提起诉讼，请求法院判决周凤返还占有房屋。经审理查明，被告胡鹰在与原告签订房屋买卖合同后，再次将房屋出卖给了周凤，且周凤实际占有居住。被告胡鹰一房二卖的行为，严重侵犯了原告的合法权益，导致原、被告的合同目的无法实现，现要求解除合同，并返还原告的购房款及支付资金占用期间的利息。被告胡鹰辩称：1、原、被告于2014年9月10日签订的《私人房屋买卖协议》是双方自觉自愿、友好协商、平等公正签订的，不存在欺诈行为以及非法手段达成，该协议应受法律的保护；2、协议是合法的，原告的房子是被第三人以欺诈行为强行霸占并卖给他人，不是被告本人的本意及行为所为，且被告也在维权中；3、被告并没有一房二卖，被告并不认识周凤。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据（二原告的身份证复印件1份，《私人房屋买卖协议》、国土证复印件各1份，收条、领据复印件各1份）本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的（2017）湘1222民初422号民事判决书复印件1份，用于证明被告胡鹰存在一房二卖的行为，严重侵犯了原告的合法权益，导致原告的合同目的无法实现。被告提出与周凤不认识，对原告主张的待证事实被告不清楚。本院认为，该民事判决书系本院生效法律文书，被告虽提出异议，但并未予以否认，亦未提交反证推翻这一事实，对该证据本院予以采信。2、被告提交的胡鹰、唐晚香2017年2月14日的民事起诉书及（2017）湘1222民初183号沅陵县人民法院民事判决书原件各1份，用于证实周凤非法强占原告符洁琴房子，并非被告造成；原告对该组证据的真实性无异议，但对证明事实有异议，提出该证据不能证实被告主张的证明目的，被告将房子卖给原告之后，又将房子抵押给别人，别人才将房子卖给周凤的，该事实在原告提交的判决书上体现的很清楚。本院认为，该组证据不能证实被告主张的证明目的，原告异议成立，对该组证据本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告符洁琴与原告周广华系夫妻关系。因被告胡鹰在沅陵县沅陵镇XX号有一栋砖混结构二层楼房，土地证号为湘国用**，无房产证。2013年，被告胡鹰对该房屋加层改建成六层楼房，未办理建筑工程规划审批手续及施工许可证手续。房屋建成后，原告符洁琴与胡鹰于2014年9月10日签订了一份《私人房屋买卖协议》，协议约定被告胡鹰将6楼110平方米的住房作价165000卖给原告符洁琴。协议签订后，原告于2014年9月9日支付购房款110000元，2015年7月17日支付20000元，余款35000元未付。原告付款后便外出务工，委托其亲属代为收房。被告胡鹰因欠向宏遂等人债务，于2014年10月20日、12月20日与向宏遂等人签订了《房屋抵押协议》、《补充协议》，约定胡鹰所欠借款在2014年12月底前不能偿还，债权人有权对整栋房屋进行出售，所得房款抵销欠款。由于胡鹰未能按期还款，双方于2015年2月2日又签订了《房屋财产抵借款兑现书》，约定如未能按约还款由向宏遂等人出售房屋并收取房款，被告胡鹰将事先签好名字的空白房屋买卖合同与收款收条交给向宏遂等人。2015年3月15日，向宏遂将6楼房屋以150000元价格卖给弟弟向洪满，该房屋即原告所购房屋。后向洪满要求退房，2015年3月18日向宏遂又将该套房屋以150000元价格卖给周凤，周凤当日付清房款。向宏遂向周凤出具了被告胡鹰事先签名的房屋买卖合同及收款收条。周凤收房后更换门锁入住，后外出打工。2017年1月，原告与周凤因房屋所有权发生纠纷，本院依法作出判决驳回原告的诉讼请求。故二原告现要求与被告解除合同并返还购房款及支付资金占用费。本院认为：本案系一起因未交付房屋引发的房屋买卖合同纠纷。被告胡鹰改建自有住房，虽未办理不动产变更登记，但原、被告签订的《私人房屋买卖协议》不违反法律禁止性规定，应属合法、有效。因本案诉争合同标的已被案外人占有，被告不能向原告交付标的物房屋，致使本案合同的目的不能实现。原告符洁琴要求解除合同并要求被告返还购房款的诉讼请求成立，本院予以支持。因导致本案合同的目的不能实现的过错在于被告，二原告要求被告胡鹰赔偿其占有购房款期间的损失理由成立，本院予以支持，但二原告主张按中国人民银行同期贷款利率标准计算损失，没有法律依据，本院确认应当按中国人民银行同期存款利率标准计算其利息损失。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十三条第一款规定，判决如下：一、解除原告符洁琴与被告胡鹰于2014年9月10日签订的《私人房屋买卖协议》；二、限被告胡鹰于本判决生效后三日内向原告符洁琴、周广华返还购房款人民币130000元，并以130000元为基数，按中国人民银行同期存款利率标准，自2014年9月9日起至被告债务清偿清之日止，赔偿原告符洁琴、周广华的利息损失；三、驳回原告符洁琴、周广华其他诉讼请求。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 员  陈云飞二〇一九年七月三十日代理书记员  陈松华相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。