广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初3290号原告：佛山市世纪达建筑产业园区开发有限公司，住所地：广东省佛山市南海区桂城。法定代表人：韦细华，执行董事。委托诉讼代理人：陈佩芳，广东工匠律师事务所律师。委托诉讼代理人：温慧莹，广东工匠律师事务所律师。被告：苏美琼，女，1982年4月28日出生，汉族，住广东省陆丰市，原告佛山市世纪达建筑产业园区开发有限公司与被告苏美琼商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年2月2日立案受理后，依法适用普通程序，于同年7月4日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人陈佩芳、温慧莹到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.原、被告于2016年7月12日签订的《商品房买卖合同》及补充协议继续履行；2.被告向原告支付购房款540000元；3.被告支付以540000元为本金从2016年10月18日起至实际清偿日止按日万分之五标准计算的违约金；4.被告向原告支付律师费38000元；5.被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年7月12日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告以1089124元向原告购买位于佛山市南海区桂城**05号房，被告应在签订合同之日支付全部价款的50.42%即549124元，余款540000元应于2016年7月7日前向银行申请贷款。同日，双方签订补充协议，约定被告应当在签订购房合同当天办妥银行按揭贷款手续，按揭贷款应在合同签订后90天内付至原告账户，若按揭贷款申请不获批准或银行批准金额低于合同约定金额或按揭银行未将贷款划入原告账户或划款不足的，被告应在付款期限届满之日起7日内以现金方式一次性补交给原告，被告未及时补交的，每逾期一日按未交足款项的日万分之三向原告支付违约金，超过30日的，原告有权解除合同并按总房价的20%计收违约金，但被告提出书面申请，经原告同意合同继续履行的，被告按累计欠款日万分之五标准计收违约金。合同签订后，被告仅向原告支付了549124元首期房款。在办理银行按揭贷款时，因被告个人征信问题，银行不同意被告贷款。原告通过多次口头催收并寄发律师函后，被告口头承诺另行办理贷款或分期付款，但此后中，被告并未按其承诺履行。现原告为保障自身合法权益，提起本案诉讼。被告未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为放弃答辩权利。原告围绕其诉讼请求及主张事实提交了证据材料，被告未到庭，视为其放弃当庭质证与举证的权利。经审查，原告提供的证据真实合法，本院予以采信并附卷佐证。本院综合当事人的陈述及采信的证据，确认以下事实：2016年3月31日，原告出具收据，确认收取被告支付的**产业中心1座2栋1005房定金50000元。2016年6月15日，原告出具收据，确认收取被告支付的**产业中心1座2栋1005房首期款499124元。2016年7月12日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订一份《商品房买卖合同》，约定：买受人购买出卖人开发建设的**产业中心1座2栋10层05室；建筑面积为187.78平方米，套内建筑面积为140.02平方米；总价款为1089124元；《商品房预售许可证》号为南房预字第××号；首期款在签订预售合同当天支付全部价款50.42%即549124元，剩余购房款540000元应于2016年7月7日前申请办理银行按揭手续；逾期付款在60日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金；逾期付款超过60日出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金；出卖人应当在2016年10月12日向买受人交付该商品房，逾期交房在60日之内，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金；逾期交房超出60日买受人不解除合同的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金；等等。同日，原、被告签订一份补充协议，约定：买受人选择按揭付款的，应当在签订购房合同当天办妥银行按揭贷款手续，按揭贷款应在合同签订后90天内付至原告账户，否则视为买受人逾期付款，其应当按约定向出卖人承担违约责任；买受人申请银行按揭的年限、金额以银行最终批复为准，若买受人按揭贷款申请不获批准或银行批准金额低于合同约定金额或按揭银行未将贷款划入原告账户或划款不足的，被告应在付款期限届满之日起7日内以现金方式一次性补交给原告，被告未及时补交的，每逾期一日按未交足款项的日万分之三向原告支付违约金，超过30日的，原告有权解除合同并按总房价的20%计收违约金，但被告提出书面申请，经原告同意合同继续履行的，被告按累计欠款日万分之五标准计收违约金；如因买受人违约导致出卖人预付或即将支出的诉讼费、律师费、公告费、差旅费等全部费用均由买受人承担；等等。2018年1月15日，被告签署一份《承诺书》，内容为“本人苏美琼以自然人名义向银行按揭方式购买**产业中心一期2栋1005单元，成交总价1089124元。于2016年7月12日交来首期款549124元，并于当日签订《商品房买卖合同》及补充协议，并于次日前往银行办理按揭手续，向银行贷款540000元。现由于本人个人原因，银行未能放款，双因本人最近资金紧张未有能力一次性付款，现特向贵公司申请分期付款，余款分三期付清，于2018年1月31日前付200000元，于2018年4月30日前付150000元，于2018年8月30日前付190000元，望贵司领导同意。若我任一期不能按时付款，则佛山市世纪达建筑产业园区开发有限公司有权按《补充协议》执行，要求我支付违约金及逾期付款利息，逾期付款利息起算日追溯至2016年7月13日。”2018年8月9日，原告向被告发出律师函，要求被告履行合同并承担违约责任。2019年1月31日，原告与广东工匠律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托其作为代理人处理与被告商品房买卖合同纠纷，律师费合计38000元。当日，广东工匠律师事务所出具收取律师费38000元发票。2019年2月2日，原告提起本案诉讼。本院认为，原、被告于2016年7月12日签订的《商品房买卖合同》及补充协议为双方当事人真实意思表示，未违反法律或行政法规强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。被告签署承诺书，承诺向原告分期支付剩余购房款540000元，现原告主张被告并未按承诺期限付款，被告对此未提出反驳意见或提供反驳证据，应承担举证不能法律后果，本院对原告请求被告支付剩余购房款540000元的诉讼请求予以支持。被告继续履行《商品房买卖合同》及补充协议的义务为向原告支付剩余购房款，在本院已判决被告付款且被告并未提出解除合同的情况下，双方对合同及补充协议的继续履行并不存在争议，无争议的事实不需要法院判决确认，故本院对原告提出的第一项诉讼请求不予支持。被告逾期支付剩余购房款已构成违约，其应按协议约定承担违约责任，考虑到被告在2018年1月15日承诺未按期支付款项时原告可按补充协议约定从2016年7月13日主张违约金，现原告主张从2016年10月18日起按日万分之五计算逾期付款违约金，属于自行处分权利的行为，本院依法予以准许，并对原告该项诉讼请求予以支持。原告向被告主张律师费38000元符合协议的约定，金额尚属合理，本院对原告该项诉讼请求也予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告苏美琼于本判决发生法律效力之日起十日内支付购房款540000元并支付以此为本金从2016年10月18日起至实际支付日止按日万分之五计算的违约金予原告佛山市世纪达建筑产业园区开发有限公司；二、被告苏美琼于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费38000元予原告佛山市世纪达建筑产业园区开发有限公司；三、驳回原告其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17174.86元（原告已预交），由被告负担。原告预交的案件受理费17174.86元，在判决生效后经原告佛山市世纪达建筑产业园区开发有限公司书面申请，本院予以退还。被告苏美琼应于本判决生效后十日内向本院缴纳案件受理费17174.86元，逾期本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  朱道春人民陪审员  梁润芬人民陪审员  李爱明二〇一九年七月二十六日书 记 员  黄晓璇