广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初1230号 原告：何良君，男，1957年6月8日生，汉族，无固定职业，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：邹文雄，广西八海律师事务所律师。 被告：陈思龙，男，1991年8月18日生，汉族，无固定职业，住广西壮族自治区柳州市城中区。 委托诉讼代理人：余靖飞，广西华尚律师事务所律师。 原告何良君与被告陈思龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案后，依法适用普通程序，于2019年4月1日公开开庭进行了审理。原告何良君的委托诉讼代理人邹文雄，被告陈思龙及其委托诉讼代理人余靖飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何良君向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告2018年8月20日签订的《租房合同》，被告清空该门面房屋交还原告；2、被告支付原告2018年12月及2019年2月房屋租金7866元、2018年11月、12月、2019年1月电费1849元、2018年11月水费99元，以上各项合计9814元；3、被告赔偿原告三个月租金损失7822元；4、由被告承担诉讼费。 事实及理由：2018年8月20日，原、被告签订一份《租房合同》，约定原告将柳州市鱼峰区一间临街房屋出租予被告，租赁期限自2018年8月20日起至2021年8月19日止，每月租金2622元。2018年12月之前被告能按时交租使用，之后被告不知何故将房门紧锁，也没有按时交缴租金，原告多次催缴，被告以种种理由拖延，至今已拖欠三个月房租、水电费共计9814元。由于被告一直不出面处理租金问题，原告逼不得已通过法律途径解决问题，故而诉至法院。综上所述，被告无故拖欠租金引起诉讼，造成原告租金利益损失，请人民法院支持原告各项诉请。 被告陈思龙辩称，原告故意隐瞒涉诉门面处于拆迁范围内的情况，导致被告无法办理营业执照，致使被告签订合同的目的无法实现，存在过错，因此其诉请没有事实和法律依据，请求法院予以驳回。根据租赁合同第6条的约定可以看出被告签订该租赁合同的目的是为了经营，是否能够办理营业执照对于合同的履行有着重要的意义。原告主张支付2018年12月后的租金及水电费没有事实依据，被告已于2018年12月4日搬离该铺面，于2018年12月8日电话通知了原告，2018年11月2日被告因为没办理营业执照被行政机关处罚，已经于当日与原告取得联系，并告知其因无法办理营业执照将不再继续租赁该门面，2018年12月8日在搬离后再次通知原告，被告认可2018年11月的电费1672元、水费99元。原告在签订合同时未能将水南村4组处于拆迁范围内的事实告知被告，导致被告作出错误的意思表示，存在过错，因此因原告的行为导致被告造成的损失，被告将保留诉讼权利，另行起诉赔偿损失。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 对原告何良君举证的《房租、水、电费收据》，被告不认可其真实性，由于该证据并非正式发票，被告又不予认可，本院不予采纳； 对被告陈思龙举证的微信截图，原告不认可其真实性，该证据显示被告与案外人之间的关系，无法核实其真实性，故本院不予认定； 对其他能否支持双方各自主张的证明目的的证据，本院结合案件情况予以参考。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年8月20日，原告何良君与被告陈思龙签订《租房合同》一份，合同约定：原告将位于柳州市鱼峰区门面房屋出租给被告；租赁期限自2018年8月20日起至2021年8月19日止；租赁期间，被告不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造须征得原告同意，装修改造费用由被告自理，经营期间如遇国家拆迁，任何补偿款与被告无关，归原告所有；房屋租金：每月租金为人民币2622元；原告须提供出租房屋的相关资料的复印件给乙方办理营业执照。等等。双方还就其他事项进行了约定。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用。庭审中，原告认可被告交纳租金至2018年11月30日，之后，被告不再向原告支付租金。现原告认为被告未按时支付2018年12月之后的租金，故原告诉至法院，提出前述请求。 另查明，1、位于柳州市鱼峰区登记的土地使用权人为原告何良君；2、2018年11月2日，柳州市鱼峰区食品药品监督管理局向被告作出《当场行政处罚决定书》一份，载明：陈思龙未经许可从事食品经营活动，违反了相关规定，决定对其给予警告的行政处罚；3、庭审中，原告认可被告已于2019年3月25日搬离租赁场所，原告因此放弃要求被告将其所承租的柳州市鱼峰区门面腾空并交还给原告；4、原告主张其已垫付2018年11月、12月、2019年1月产生的电费1849元、2018年11月的水费99元，因此要求被告陈思龙支付电费1849元、水费99元，庭审中，被告认可2018年11月电费1672元、水费99元。 本院认为，原告何良君与被告陈思龙于2018年8月20日签订的《租房合同》系双方当事人在平等自愿的基础上签订的，是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应按照合同的约定全面履行义务。原告称被告陈思龙支付租金至2018年11月30日止，并向本院主张要求被告支付2018年12月之后的租金。因被告逾期未向原告交纳租金，已违反合同约定，且被告自行搬离房屋不再继续支付租金，系已经以行为方式表示不再履行租赁合同，现原告主张要求解除原、被告双方之间的《租房合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。关于房屋租金的问题，因被告未按合同约定支付租金，已构成违约，原告在庭审中认可被告已于2019年3月25日搬离租赁场所，现原告要求被告支付2018年12月1日至2019年3月25日期间的租金共计人民币10488元（2622元×4个月），有事实和法律依据，本院予以支持。被告称其于2018年12月4日已搬离租赁场地，并于2018年12月8日通过电话通知原告，但未能提供证据证实，被告也未与原告办理交接手续，且庭审中被告认可此后其监控、广告灯等物品仍然存放在租赁场地，故对被告的上述主张，本院不予采信。关于原告诉请被告陈思龙支付电费1849元、水费99元，虽然原告未能提供相应的证据予以证实，但被告认可2018年11月份电费1672元、水费99元，共计人民币1771元，本院对此予以确认。被告辩称原告故意隐瞒该租赁门面处于拆迁范围内的情况，导致被告无法办理营业执照，致使被告签订合同的目的无法实现，存在过错。本院认为，原、被告在签订《租房合同》时，被告对所租赁的标的已有了清楚、明确的认知，同时被告亦应知晓从事食品经营活动，对营业证照的相关要求，即被告在签订协议时对其从事食品经营即应尽到相应的注意义务，且根据《租房合同》的约定，原告仅须提供出租房屋的相关资料的复印件给被告办理营业执照，而导致被告无法办理营业执照不能归责于原告。故对被告的上述辩解意见，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十六条的规定，判决如下： 一、解除原告何良君与被告陈思龙于2018年8月20日签订的《租房合同》； 二、被告陈思龙应于本判决生效之日起十日内向原告何良君支付租金共计人民币10488元； 三、被告陈思龙应于本判决生效之日起十日内向原告何良君支付电费、水费共计人民币1771元； 四、驳回原告何良君的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费人民币2209元（原告何良君已向本院预交），由原告何良君负担1060元，被告陈思龙负担1149元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  覃汉云 人民陪审员  宋小革 人民陪审员  廖丹莉 二〇一九年七月三日 书 记 员  吴心雨 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。