湖北省武汉市蔡甸区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0114民初1752号原告：武汉市天道隆发房地产开发有限公司，住所地湖北省武汉市蔡甸区大集街钟陵街。法定代表人：高庆寿，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘涛，湖北松之盛律师事务所律师。被告：周洋，男，1984年9月15日出生，汉族，户籍所在地湖北省随州市曾都区，现住武汉市蔡甸区，被告：陈城，女，1984年10月14日出生，汉族，户籍所在地湖北省随州市曾都区，现住武汉市蔡甸区，原告武汉市天道隆发房地产开发有限公司（以下简称天道隆发公司）与被告周洋、陈城房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天道隆发公司的委托诉讼代理人刘涛，被告周洋、陈城均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天道隆发公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告周洋、陈城向原告支付逾期付款的违约金25912.80元；2、判令被告周洋、陈城向原告支付律师费5000元；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年5月20日，原告天隆龙发公司作为出卖人向被告周洋、陈城出售位于武汉市蔡甸区大集街“万国集锦园”小区4幢1单元801号房屋一套，房屋总价为458018元。双方签订《武汉市商品房买卖合同》，约定周洋、陈城以分期付款的方式支付购房款，即签订合同当日一次性支付首付款92018元，余款366000元通过银行按揭贷款的方式支付。本合同签订后30日内，即2016年6月19日前按揭款未全额到达出卖人账户，视为买受人逾期付款。如因买受人逾期付款，出卖人起诉或仲裁的，买受人应当赔偿出卖人因此支出的诉讼费、交通费、律师费、公告费等费用。现被告周洋、陈城未按照合同约定时间足额支付购房款，累计逾期236天，应向原告支付逾期付款违约金25912.80元。被告周洋、陈城辩称，2016年5月19日，我们与天道隆发公司签订《武汉市商品房买卖合同》，交纳购房首付款92018元。同日，我们与农业银行签订《个人一手住房商业性贷款和公积金组合贷款合同》，并按照银行要求提交贷款审批资料。2016年7月23日，天道隆发公司的销售人员周丽电话通知我们，因农业银行公积金放款指标不足，我们不得不更换贷款银行。7月24日，我们在天道隆发公司售楼部重新与中国银行签订《个人一手住房商业性贷款和公积金组合贷款合同》，并提交贷款审批全部资料。上述两家银行均为天道隆发公司指定的贷款银行，因农业银行公积金放款指标不足，导致贷款审批延期64天，此期间不应计入逾期付款的期间；天道隆发公司作为商品房的出卖人，明知按照当时的楼市调控政策，按揭贷款不可能在30日内放款，仍然通过格式条款的方式将贷款到账的时间限定为30日，故逾期付款的责任不能完全由我们承担；天道隆发公司主张的违约金过高，根据《武汉市商品房买卖合同》约定，如天道隆发公司逾期交房，合同继续履行，其向购房者承担违约金的标准为万分之一；而购房者逾期付款，则按照万分之三的标准向天道隆发公司支付违约金，双方的权利义务明显不对等。如法院认定逾期付款成立，请求将违约金标准调整为万分之一。我方无法控制银行贷款的发放时间，因此律师费、诉讼费不应由我方承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年5月19日，原告天道隆发公司（出卖人）作为甲方与乙方被告周洋、陈城（买受人）签订《武汉市商品房买卖合同》，约定天道隆发公司向周洋、陈城出售位于武汉市蔡甸区大集街南湖曙光村万国集锦园第4幢1单元8层1号的商品房一套，商品房价款为458018元。第六条约定，买受人按照贷款形式付款的，应于2016年5月19日前，一次性存入商品房首付款92018元，其余价款办理贷款。具体付款方式及期限的约定见附件六。第七条，买受人如未按合同规定的时间付款，按下列方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期在30日内，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金，出卖人应向买受人退还累计已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行。自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额。2、双方确认，对于买受人按照本合同第六条第3项约定采取贷款方式付款的，若因为买受人的原因未能按照约定日期办理完毕贷款手续亦为逾期付款行为，买受人按本合同第七条第1种方式的约定承担违约责任。附件六为合同补充协议，经出卖人、买受人协商一致，根据本合同约定，订立以下补充条款。本补充协议与本合同条款不一致的，以本补充协议为准。二、关于银行按揭及付款方式：1买受人在签订本合同之日付首期房款人民币玖万贰仟零佰壹拾捌元整（小写￥92018元），剩余房款人民币叁拾陆万陆仟元整（小写￥366000元）买受人通过商贷、公积金贷款或组合贷款方式支付。若买受人在本合同签署后30日内即2016年6月19日前按揭款未全额到达出卖人账户，视为买受人逾期付款，违约责任按照合同第七条约定处理（此处首期款已含定金）。a、买受人应在签订本合同后5日内根据金融机构的规定及时提供完整准确、真实有效的申请贷款资料等，并及时获知银行审核的相关进度。b、买受人取得金融机构审批合格的通知后5日内与出卖人办理本合同备案登记的相关手续。2、如因买受人违约逾期付款，出卖人起诉或仲裁的，买受人应当赔偿出卖人因此支付的诉讼费、交通费、律师费、公告费、邮寄费等与诉讼有关的一切费用。3、如果买受人没有按照本条约定及时、足额付清任一期房款逾期达60日的，出卖人有权解除合同，买受人按本合同第七条承担违约责任。……7、合同签署时，买受人已充分了解国家有关部门或金融机构随时可能会对商品房银行信贷政策进行新的调整。买受人在此保证其具备支付房款的履约能力，无论合同签订后银行信贷政策是否再行变化，均不以此为由迟延支付房款。三、关于贷款1、由于银行个人贷款政策的不确定性，买受人同意承担因银行信贷政策变动带来的一切风险，贷款的按揭成数、年限及贷款利息将以银行最终批复为准。合同签订后，金融机构实际批准的贷款金额少于买受人申请金额的，其差额房款买受人应当于本条约定的按揭贷款支付时间内支付给出卖人。如合同签订后，金融机构未批准买受人的贷款申请，买受人应当在合同签订后7日内自行筹集资金一次性付清全额房款，否则，视为买受人逾期付款，出卖人有权按本合同第七条执行。《武汉市商品房买卖合同》签订当日，被告周洋、陈城向原告天道隆发公司支付首期房款92018元。2016年7月24日，周洋作为借款人，与贷款人中国银行股份有限公司汉阳支行、保证人天道隆发公司签订《个人一手住房商业性贷款和公积金组合贷款合同》。2016年10月10日，中国银行向天道隆发公司支付商贷90000元。2017年2月10日，中国银行向天道隆发公司支付公积金贷款276000元。另查明，原告天道隆发公司与湖北松之盛律师事务所签订《委托代理合同》。2019年4月22日，湖北松之盛律师事务所向天道隆发公司开具律师费5000元的湖北增值税普通发票。2019年6月24日，天道隆发公司通过银行转账向湖北松之盛律师事务所支付律师费5000元。还查明，《武汉市商品房买卖合同》第九条约定，出卖人应于2016年12月31日前，将符合条件的商品房交付买受人使用。2017年2月14日，天道隆发公司向周洋、陈城送达《入伙通知书》，通知买受人于2017年2月18日办理商品房交付等事宜。本院认为，原告天道隆发公司与被告周洋、陈城签订的《武汉市商品房买卖合同》想双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。关于付款形式及付款时间，原、被告在《武汉市商品房买卖合同》第六条及附件六作出明确约定，周洋、陈城应在合同签署后30日内即2016年6月19日前向天道隆发公司支付全部购房款，否则，视为买受人逾期付款。周洋、陈城与中国银行签订《个人一手住房商业性贷款和公积金组合贷款合同》，而贷款366000元到达天道隆发公司账户的时间为2017年2月10日。故周洋、陈城违反《武汉市商品房买卖合同》的约定，构成违约，应承担违约责任。关于被告周洋、陈城抗辩贷款银行系天道隆发公司指定，其在贷款审批过程中并无过错，贷款放款超出《武汉市商品房买卖合同》约定时间系楼市调控政策所致，其不应承担逾期付款责任以及因银行公积金放款指标受限，其不得不更换银行导致贷款审批迟延64天，此期间不应计入逾期付款的期间的意见，本院认为，根据原、被告签订的《武汉市商品房买卖合同》约定，合同签署时，买受人已充分了解国家有关部门或金融机构随时可能会对商品房银行信贷政策进行新的调整。买受人在此保证其具备支付房款的履约能力，无论合同签订后银行信贷政策是否再行变化，均不以此为由迟延支付房款，故被告周洋、陈城的抗辩意见与合同约定不符，本院不予采信。原告天道隆发公司主张根据《武汉市商品房买卖合同》第七条约定，按日万分之三计算违约金，因周洋、陈城抗辩违约金过高，考虑到银行贷款的审批不受周洋、陈城控制的客观情况，天道隆发公司亦未提交证据证明其实际遭受的损失，本院酌情将违约金计算标准调整为日万分之一。周洋、陈城向中国银行申请组合贷款，其中商业贷款90000元的放款时间为2016年10月10日，公积金贷款房款时间为2017年2月10日，故违约金计算为7530.60元（90000元×1/10000×113+276000元×1/10000×236）。关于原告天道隆发公司主张的律师费5000元，本院认为，虽然原、被告签订的《武汉市商品房买卖合同》中对律师费负担进行了约定，但是银行贷款的审批不受被告周洋、陈城的控制，且原告天道隆发公司在《武汉市商品房买卖合同》履行过程中亦存在违约，故本院对原告天道隆发公司诉请的律师费酌情调整为1500元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告周洋、陈城于本判决生效之日起十日内向原告武汉市天道隆发房地产开发有限公司支付违约金7530.60元；被告周洋、陈城于本判决生效之日起十日内向原告武汉市天道隆发房地产开发有限公司支付律师费1500元；驳回原告武汉市天道隆发房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费573元，减半收取286.5元，由被告周洋、陈城负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  肖新二〇一九年七月二十九日书记员  彭聪