文书内容重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝05民初1168号原告：中国长城资产管理股份有限公司重庆市分公司，住所地重庆市渝中区邹容路**重庆大世界**，统一社会信用代码915000009028005335。负责人：杜英,该分公司总经理。委托诉讼代理人：赵旸凯，重庆百君律师事务所律师。被告：重庆瑞礼实业（集团）有限公司，住所，住所地重庆市綦江区文龙街道金兰街**社会信用代码915002227339669536。法定代表人：何瑞礼，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄春燕，女，该公司工作人员。被告：何瑞礼，男，1970年8月27日出生，汉族，住重庆市綦江区。原告中国长城资产管理股份有限公司重庆市分公司（以下简称长城资产公司重庆分公司）与被告重庆瑞礼实业（集团）有限公司（以下简称瑞礼公司）、何瑞礼借款合同纠纷一案，本院于2018年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长城资产公司重庆分公司的委托诉讼代理人赵旸凯到庭参加诉讼；被告瑞礼公司、何瑞礼经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。长城资产公司重庆分公司向本院提出诉讼请求：1.瑞礼公司立即向长城资产公司重庆分公司偿还贷款本金199989000元，截止2018年7月4日未偿还的利息29911189.94元、逾期罚息5779309.38元、利息复利2300926.71元，以及自2018年7月5日起至贷款本息全部清偿之日止按年利率8.085%（同期贷款利率4.9%上浮10%再上浮50%）分别计算的逾期罚息、利息复利；2.何瑞礼对前述债务承担连带清偿责任；3.长城资产公司重庆分公司对瑞礼公司所有的95套抵押房屋享有抵押权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在前述第1项诉讼请求确定的债权范围内优先受偿；4.长城资产公司重庆分公司对瑞礼公司名下经营性物业截止2022年1月12日的租赁收入享有质权，并有权对该应收账款享有优先受偿权；5.长城资产公司重庆分公司对何瑞礼持有的瑞礼公司94.29%股权享有质权，并有权对该股权折价、拍卖或变卖的价款在上述第1项诉讼请求确定的债权范围内优先受偿。事实与理由：中国工商银行股份有限公司綦江支行（以下简称工行綦江支行）与瑞礼公司签订《固定资产支持融资借款合同》；何瑞礼、黄亚丽为上述债权向工行綦江支行提供连带责任保证；瑞礼公司以其所有的95套房屋为上述债权提供抵押担保；瑞礼公司以其名下经营性物业截止2022年1月12日的租赁收入向工行綦江支行提供质押担保；何瑞礼以其持有的瑞礼公司的94.29%股权向工行綦江支行提供质押担保。工行綦江支行按照合同的约定向瑞礼公司发放了贷款人民币2亿元。2017年9月27日，工行綦江支行将其与瑞礼公司签订的《固定资产支持融资借款合同》项下的主债权贷款本金人民币199,989,000元及相关利息、罚息、复利等全部权利转让给长城资产公司重庆分公司；同时，保证债权、抵押债权、质押债权等从权利也一并转让。双方于2017年10月14日在《重庆日报》上向全部债务人公告送达了债权转让通知。因瑞礼公司未能按照合同的约定按时分期偿还贷款本息。2018年7月4日，长城资产公司重庆分公司宣布贷款提前到期。瑞礼公司、何瑞礼均未作答辩。长城资产公司重庆分公司围绕诉讼请求依法提交了《固定资产支持融资借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、《质押合同》、《债权转让协议》、《债权催收通知书》等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，上述证据符合证据要求，能够证明案件事实，本院予以采信。本院认定事实如下：2014年1月13日，工行綦江支行与瑞礼公司签订编号为31000831-2014年（綦江）字0004号《固定资产支持融资借款合同》，具体约定以下等内容：1.工行綦江支行向瑞礼公司发放贷款2亿元，贷款期限8年；2.贷款利率采用浮动利率，按提款当日对应的中国人民银行五年期基准贷款利率上浮10%执行（合同签订时中国人民银行五年期基准贷款利率为6.55%），借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，一期内无论分几次提款，都按该期利率确定日所确定的当期借款利率执行；3.利息从实际提款日按日计息，按月结息，按季还本（2016年9月20日、12月20日分别偿还本金750万元，2017年至2019年每逢3、6、9、12月20日分别偿还本金875万元，2020年起至2021年每逢3、6、9、12月偿还本金1000万元），按月付息，每月20日支付利息；4.逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；5.借款人未按照约定偿还合同项下的借款本息及其他应付款项的，贷款人有权宣布合同项下与借款人之间未偿还的借款和其他融资款项立即到期，并立即收回未偿还款项；6.借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2014年1月13日，工行綦江支行与瑞礼公司签订编号为31000831-2014年綦江（抵）字0003号《最高额抵押合同》，约定瑞礼公司以其所有的95套房屋为上述《固定资产支持融资借款合同》项下的债务提供抵押担保，担保范围包括但不限于主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），并在土地房屋管理机关办理了抵押登记。同日，工行綦江支行与瑞礼公司签订编号为31000831-2014年綦江（质）字0001号《质押合同》，约定瑞礼公司以其名下经营性物业2014年1月13日至2022年1月12日期间的租赁收入为上述《固定资产支持融资借款合同》项下的债务提供质押担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、质物保管费以及实现质押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），并在中国人民银行征信中心办理了质押登记。2015年8月27日，工行綦江支行分别与何瑞礼签订31000831-2015年綦江（质）字0053号《质押合同》，约定何瑞礼以其持有的瑞礼公司的94.29%股权为上述《固定资产支持融资借款合同》项下的债务提供质押担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、质物保管费以及实现质押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），并在工商行政管理机关办理了质押登记。同日，工行綦江支行与何瑞礼、黄亚丽签订编号为31000831-2014年綦江（保）字001号《保证合同》，约定何瑞礼、黄亚丽为上述《固定资产支持融资借款合同》项下的债务提供连带责任保证，保证期间为两年，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；不论主债权存在的物的担保是债务人提供还是第三人提供，债权人均有权要求保证人先承担保证责任。《固定资产支持融资借款合同》签订后，工行綦江支行向瑞礼公司指定收款账户发放贷款人民币2亿元。            序号              付款时间              付款金额                  1              2014.1.15              2100万元                  2              2014.1.15              2500万元                  3              2014.1.16              5000万元                  4              2014.1.17              5000万元                  5              2014.1.17              1800万元                  6              2014.1.21              1600万元                  7              2014.3.5              2000万元                  共七笔 合计金额              20000万元      之后，工行綦江支行收到部分还款。2017年9月27日，长城资产公司重庆分公司与工行綦江支行签订编号为綦江2017年9-01号《债权转让协议》，约定由工行綦江支行将其与瑞礼公司签订的《固定资产支持融资借款合同》项下的债权贷款本金人民币199989000元及利息（截止至2017年6月20日为21476588.60元）转让给长城资产公司重庆分公司，并将前述《保证合同》、《最高额抵押合同》、《质押合同》列入《债权转让协议》附件《标的债权清单》。双方于2017年10月14日在《重庆日报》上向全部债务人公告送达了债权转让通知。瑞礼公司未按照合同的约定偿还贷款本息。2018年7月4日，长城资产公司重庆分公司向瑞礼公司、何瑞礼发出《债权催收通知书》，宣布贷款提前到期；何瑞礼签收。截止2018年7月4日，瑞礼公司欠付借款本金199989000元、利息29911189.94元，2017年6月21日至2018年7月4日的罚息3950326.73元、复利2172126.69元。本院认为，本案《固定资产支持融资借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、2份《质押合同》均是合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，工行綦江支行发放了贷款，合同成立并生效。工行綦江支行将上述项下的主债权全部权利及从权利转让给长城资产公司重庆分公司，并通知了全部债务人，该债权转让行为合法有效，长城资产公司重庆分公司受让取得相应主债权及从权利。长城资产公司重庆分公司与瑞礼公司之间成立借款合同法律关系和抵押担保、质押担保合同法律关系，与何瑞礼之间成立保证担保和质押担保合同法律关系。出借人履行了出借义务，瑞礼公司未按约定还款，构成违约。长城资产公司重庆分公司宣布贷款提前到期符合约定，借款人瑞礼公司应依约偿还全部借款本金、利息、罚息、复利。本案实际出借本金2亿元；截止2018年7月4日，瑞礼公司欠付借款本金199989000元、利息29911189.94元、罚息3950326.73元、复利2172126.69元，应予偿还。根据合同约定，瑞礼公司应支付长城资产公司重庆分公司自2018年7月5日起至付清之日止以本金199989000元为基数计算的罚息、以利息29911189.94元为基数计算的复利，罚息、复利的利率计算标准均为中国人民银行五年期基准贷款利率上浮65%（即上浮10%再上浮50%）。对长城资产公司重庆分公司诉讼请求超出部分不予支持。对瑞礼公司的上述债务，长城资产公司重庆分公司有权按照合同约定行使担保权。抵押人瑞礼公司提供的抵押房屋办理了抵押登记，长城资产公司重庆分公司对抵押房屋享有抵押权和优先受偿权；质押合同办理了质押登记，长城资产公司重庆分公司对出质人瑞礼公司出质的经营性物业2014年1月13日至2022年1月12日期间的租赁收入享有权利质权、对该应收账款享有优先受偿权，对出质人何瑞礼出质的其持有的瑞礼公司的94.29%股权享有权利质权和优先受偿权；保证人何瑞礼应依约对本案债务承担连带保证责任。综上，长城资产公司重庆分公司的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和合同法》第四十四条、第一百九十六条、第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百二十三条、第二百二十九条、第二百一十九条第二款、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆瑞礼实业（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国长城资产管理股份有限公司重庆市分公司偿还贷款本金199989000元、截止2018年7月4日的利息29911189.94元、罚息3950326.73元、复利2172126.69元，并支付自2018年7月5日起至清偿之日止的罚息和复利（罚息以本金199989000元为基数、复利以利息29911189.94元为基数，均按中国人民银行五年期同期基准贷款利率上浮65%计算）；二、原告中国长城资产管理股份有限公司重庆市分公司对被告重庆瑞礼实业（集团）有限公司所有的95套抵押房屋享有抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在前述第一项债权范围内优先受偿；三、原告中国长城资产管理股份有限公司重庆市分公司对被告重庆瑞礼实业（集团）有限公司名下经营性物业2014年1月13日至2022年1月12日期间的租赁收入享有质权，以该应收账款在前述第一项债权范围内优先受偿；四、原告中国长城资产管理股份有限公司重庆市分公司对被告何瑞礼持有的重庆瑞礼实业（集团）有限公司94.29%股权享有质权，以该股权折价、拍卖或变卖的价款在前述第一项债权范围内优先受偿；五、被告何瑞礼对被告重庆瑞礼实业（集团）有限公司的前述第一项债务承担连带清偿责任；六、驳回原告中国长城资产管理股份有限公司重庆市分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行利息。案件受理费1231702.13元，由原告中国长城资产管理股份有限公司重庆市分公司负担11702.13元，由被告重庆瑞礼实业（集团）有限公司、何瑞礼负担1220000元；财产保全费5000元，由被告重庆瑞礼实业（集团）有限公司、何瑞礼负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。附：抵押物清单。审 判 长  陈秀良审 判 员  吴宝山人民陪审员  柳明光二〇一九年七月二十九日书 记 员  吴耀东