文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0119民初3976号原告：重庆南川石银村镇银行股份有限公司，住重庆市南川区南城街道南园路**九都.尚品**1-2.**，统一社会信用代码91500119567870218C。法定代表人：闻俊，系该银行行长。委托代理人：胡建波，骆星妍（实习）系重庆春意律师事务所律师。被告：余洪波，男，汉族，1973年10月05日出生，重庆市南川区。被告：袁静，女，汉族，1968年04月11日出生，重庆市南川区。被告：谢珍书，女，汉族，1944年06月11日出生，重庆市南川区。被告：游绍儒，男，汉族，1944年07月12日出生，重庆市渝中区。原告重庆南川石银村镇银行股份有限公司与被告余洪波、袁静、谢珍书、游绍儒金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月2日受理后，依法由审判员杨宝黎独任审判，于2019年7月24日公开开庭审理了本案。原重庆南川石银村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人胡建波、骆星妍（实习律师）到庭参加了诉讼，被告余洪波、袁静、谢珍书、游绍儒经人民法院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆南川石银村镇银行股份有限公司诉称，请求依法判令：1、诉请人民法院依法解除原告与被告余洪波、袁静之间于2017年12月12日签订的编号为重南石银个2017(借)字第BC201706140XXXXX号《借款合同》;2、判令被告余洪波、袁静共同偿还原告的贷款本金85万元和截止2019年5月21日前的利息15050.85元，并从2019年5月22日起以贷款本金85万元为基数按月利率13.06245‰的罚息利率支付罚息，至该款还清时止;3、由被告谢珍书、游绍儒承担共同连带保证责任，对被告余洪波、袁静的上述债务承担连带清偿责任;4、原告对被告余洪波、袁静所有的位于重庆市南川区XX街道办事处XX大道X号XX花园X幢X-X、X-X号建筑面积为180.02㎡的房屋(产权证号为304房地证2013字第XXXXX号)、位于重庆市南川区XX街道办事处渝南大道****负X-XX建筑面积为34.8㎡（房地产权证号为304房地证2013字第XXXXX号）、、位于重庆市南川区XX街道办事处渝南大道****负X-XX建筑面积为348㎡（房地产权证号为304房地证2013字第XXXXX号）享有抵押权，对上述房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权;5、原告对被告谢珍书、游绍儒位于重庆市南川区XX街道办事处XXX路X号建筑面积为79.03㎡的房屋（房地产权证号为304房地证2013字第XXXXX号）、位于重庆、位于重庆市南川区XX街道办事处XXX路**建筑面积为79房屋（房地产权证号为304房地证2013字第XXXXX号）享有抵押权，对上述房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权;6、本案诉讼费用由四名被告承担。事实及理由：被告余洪波、袁静因装修西餐厅申请向原告方贷款，双方为此于2017年6月13日协商签订了《借款合同》合同约定的贷款金额为人民币100万元，贷款期限24个月;月利率为8.7083‰，利息每月支付一次;违约责任约定，如借款人不按合同约定的实际还款期限偿还本金及利息，自逾期之日起按照合同约定利率的1.5倍计算支付罚息;借款人连续60天或累计3个月不按时支付利息，以及借款人丧失或者可能丧失履行能力的，原告有权提前收回贷款解除合同，依法处分抵押物/质押物或者要求保证人承担连带保证责任。合同担保条款约定，由被告谢珍书、游绍儒对被告余洪波、被告袁静上述债务承担共同连带保证责任;被告余洪波、被告袁静以共同所有的位于重庆市南川区XX街道办事处XX大道X号XX花园X幢X-X、X-X号房屋、位于重庆、位于重庆市南川区XX街道办事处渝南大道****负X-XX市、位于重庆市南川区XX街道办事处渝南大道****负X-XX的房屋为该笔贷款所生债务提供抵押担保、游绍儒以位于重庆市南川区XX街道办事处XXX路X号、位于重庆市南川区、位于重庆市南川区XX街道办事处XXX路**房屋为该笔贷款所生债务提供抵押担保债务范围除借款本金外，还包括利息、逾期罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费、差旅费等实现债权的费用。原告在办理了抵押权登记后的2017年6月14日将贷款本金100万元划入借款人指定的银行账户，履行了给付贷款本金的义务。但借款人并未按照借款合同约定履行还款义务，且经原告多次催收仍未履行，截止2019年5月21日尚有本金85万元和15050.85元的利息没有偿还原告。被告余洪波、袁静、谢珍书、游绍儒未到庭，也未提交书面答辩。经审理查明，查明的事实与诉讼请求一致。上述事实，有原告的陈述以及原告提交的《借款合同》、《借款凭证》、重庆南川石银村镇银行贷款利息计算台账、房屋产权证（产权证为304房地证2013字第XXXXX号、304房地证2013字第XXXXX号、304房地证2013字第XXXXX号、304房地证2013字第XXXXX号、304房地证2013字第XXXXX号）、不动产登记证明渝（2017）南川区不动产证明第0005XXXXX号复印件在案证明，上述证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案主要事实的依据。本院认为，《借款合同》是原告重庆南川石银村镇银行股份有限公司与被告余洪波、袁静、谢珍书、游绍儒在平等自愿、协商一致的基础上签订的，系双方真实意思的表示，双方都应该按照合同的约定全面履行自己的义务。原告重庆南川石银村镇银行股份有限公司按约向被告余洪波、袁静发放了贷款100万元，截止2019年5月21日被告余洪波、袁静尚有本金85万元和15050.85元的利息未偿还原告，故原告要求依法解除与被告余洪波、袁静于2017年6月13日签订的编号为重南石银个2017(借)字第BC201706140XXXXX号《借款合同》，并共同偿还原告的贷款本金85万元和截止2019年5月21日前的利息15050.85元，并从2019年5月22日起以贷款本金85万元为基数按月利率13.06245‰的罚息利率支付罚息至该款还清时止的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告要求被告谢珍书、游绍儒对上述贷款承担连带保证责任的主张，符合法律规定和合同约定，本院也予以支持。对原告要求对被告余洪波、袁静提供的抵押担保物享有抵押权，并对该抵押物拍卖、变卖后的价款优先受偿的主张，符合法律规定，本院也予以支持。对原告要求对被告谢珍书、游绍儒提供的抵押担保物享有抵押权，并对该抵押物拍卖、变卖后的价款优先受偿的主张，符合法律规定，本院也予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告重庆南川石银村镇银行股份有限公司与被告余洪波、袁静于2017年6月13日签订的编号为重南石银个2017(借)字第BC201706140XXXXXX号的《借款合同》；二、由被告余洪波、袁静在本判决生效后立即偿还原告重庆南川石银村镇银行股份有限公司截止2019年5月21日的贷款本金85万元及利息15050.85元，并从2019年5月22日起以贷款本金85万元为基数按月利率13.06245‰的罚息利率支付罚息至该款还清时止；三、被告谢珍书、游绍儒对上述债务承担连带保证责任；四、原告重庆南川石银村镇银行股份有限公司对登记在被告余洪波名下的位于重庆市南川区XX街道办事处XX大道X号XX花园X幢X-X、X-X号建筑面积为180.02㎡的房屋(产权证号为304房地证2013字第XXXXX号)、登记在被告余洪波名下的位于重庆市南川区XX街道办事处渝南大道X号XX幢负X-XX建筑面积为34.8㎡（房地产权证号为304房地证2013字第XXXXX号）、登记在被告袁静名下的位于重庆市南川区XX街道办事处渝南大道X号XXXXX幢负X-XX建筑面积为34.8㎡（房地产权证号为304房地证2013字第XXXXX号）的房屋、登记在被告谢珍书名下的位于重庆市南川区XX街道办事处XXX路X号建筑面积为79.03㎡的房屋（房地产权证号为304房地证2013字第XXXXX号）、登记在被告谢珍书名下的位于重庆市南川区XX街道办事处XXX路X号建筑面积为79.03㎡的房屋（房地产权证号为304房地证2013字第XXXXX号）享有抵押权，抵押权证为（2017）南川区不动产证明第0005XXXXX号，有权就上述抵押物拍卖、变卖后的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6225元（原告已预交），由被告余洪波、袁静、谢珍书、游绍儒负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 杨宝黎二〇一九年七月二十四日法官助理 李 红书 记 员 高 玉