陕西省西安市中级人民法院     民事判决书                                                               （2018）陕01民初1696号     原告西安市福叶工贸有限责任公司，住所地西安市经济技术开发区凤城一路********。   法定代表人刘福兴，该公司总经理。   委托代理人高举，陕西瑞森律师事务所律师。   委托代理人陈洁，陕西瑞森律师事务所实习律师   被告西安中登房地产开发有限公司，住所地西安，住所地西安市未央大道**中登大厦**n>   法定代表人宋玉庆，该公司董事长兼总经理。   委托代理人王嘉，陕西合恒律师事务所律师。   被告陕西中登投资有限公司，住所地西安市灞桥生态区浐灞大道1号浐灞商务中心1楼。   法定代表人宋玉庆，该公司董事长。   委托代理人王嘉，陕西合恒律师事务所律师。   被告西安十里铺村城中村建设有限公司，住所地西安市未央区太，住所地西安市未央区太华北路十里铺村>   法定代表人李红梅，该公司执行董事兼总经理。   委托代理人王嘉，陕西合恒律师事务所律师。   被告陕西中登实业（集团）有限公司，住所地西安泾河工业园，住所地西安泾河工业园泾渭一路>   法定代表人李红梅，该公司总经理。   委托代理人王嘉，陕西合恒律师事务所律师。   原告西安福叶工贸有限责任公司（以下简称福叶公司）诉被告西安中登房地产开发有限公司（以下简称房地产公司）、被告陕西中登投资有限公司（以下简称投资公司）、被告西安十里铺村城中村建设有限公司（以下简称十里铺公司）、被告陕西中登实业（集团）有限公司（以下简称中登公司）买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告福叶公司法定代表人刘福兴及委托代理人高举、陈洁，被告房地产公司、被告投资公司、被告十里铺公司、被告中登公司共同委托代理人王嘉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告福叶公司诉称，2013年10月31日，福叶公司与房地产公司签订《钢材买卖合同》，为其城市花园、湖景花园、文景时代项目供应钢材；2013年12月11日，福叶公司与投资公司签订《钢材买卖合同》，为其浐灞金融项目供应钢材；2014年7月25日，福叶公司与十里铺公司签订《钢材买卖合同》。为其十里阳光项目供应钢材。经对账，福叶公司累计供应钢材5358.705吨，截止2015年7月25日，房地产公司、投资公司、十里铺公司、中登公司共欠钢材款及加价款14856622.01元，由中登公司盖章确认。故请求1依法判令房地产公司、投资公司、十里铺公司、中登公司共同向福叶公司支付钢材款、加价款14856622.01元，并以此为基数按照年利率24%计算自2015年7月26日起至实际付清款项之日止的违约金，暂计算至2018年7月31日的违约金为10904760.55元，合计金额25761382.56元，案件受理费由房地产公司、投资公司、十里铺公司、中登公司承担。   被告房地产公司、投资公司、十里铺公司、中登公司共同答辩称，房地产公司与福叶公司签订的合同是真实的，已支付货款946万元及以房抵债抵货款17726531.44元；投资公司、十里铺公司与福叶公司签订的合同的真实性无异议，对福叶公司与中登公司签订的对账单无异议，但对账单上手写部分不认可；福叶公司诉请的货款总额不认可，欠款数额应为9452002.01元，但已经通过支付现金及以房抵债的方式全部清偿完毕。对福叶公司请求的违约金无事实和法律依据，应予驳回。本案系三个买卖合同案件，房地产公司、投资公司、十里铺公司均属于独立法人，不应承担共同付款责任。   经审理查明，2013年10月31日，福叶公司与房地产公司签订《钢材买卖合同》。约定，钢材品牌以龙钢、酒钢、海鑫、略钢、首钢长治等产品为主，价格执行要求参考当日市场网价，福叶公司供应的钢材每批必须提供钢材合格证或材料单，并加盖福叶公司材质专用章，房地产公司指派专人对所供钢材外观质量、规格进行验收，如单价、数量有异议当日提出，质量问题三日内提出，否则认可。交货方式、地点：由房地产公司通、地点公司在指定地点交货，吊运费由房地产公司自行承担。结算及付款方式：福叶公司每批货到房地产公司工地，房地产公司当日付清全部货款，若不能付清货款，房地产公司自愿承担垫资费，从提货之日起每天每吨5元，房地产公司不能按约定期限履行付款义务，加价款计入成本，三个月房地产公司还不能按约定期限履行付款义务，则以每天每吨7元支付垫资费，直到货款、垫资款付清为止等。福叶公司、房地产公司法定代表人均在合同上签字并加盖公章。2013年12月11日，福叶公司与投资公司签订《钢材买卖合同》。约定，钢材品牌以龙钢、酒钢、海鑫、略钢、首钢长治等产品为主，价格执行要求参考当日市场网价，福叶公司供应的钢材每批必须提供钢材合格证或材料单，并加盖福叶公司材质专用章，投资公司指派专人对所供钢材外观质量、规格进行验收，如单价、数量有异议当日提出，质量问题三日内提出，否则认可。交货方式、地点：由投资公司通知、地点司在指定地点交货，吊运费由投资公司自行承担。结算及付款方式：福叶公司每批货到投资公司工地，投资公司当日付清全部货款，若不能付清货款，投资公司自愿承担垫资费，从提货之日起每天每吨5元，投资公司不能按约定期限履行付款义务，加价款计入成本，三个月投资公司还不能按约定期限履行付款义务，则以每天每吨7元支付垫资费，直到货款、垫资款付清为止等。福叶公司、投资公司法定代表人均在合同上签字并加盖公章。2014年7月25日，福叶公司与十里铺公司签订《钢材买卖合同》。约定，钢材品牌以龙钢、海鑫、略钢、首钢长治等产品为主，价格执行要求参考当日市场网价，吊运费50元每吨由十里铺公司承担，三日内结清，若不能付清则计入钢材成本。福叶公司供应的钢材每批必须提供钢材合格证或材料单，并加盖福叶公司材质专用章，十里铺公司指派专人对所供钢材外观质量、规格进行验收，如单价、数量有异当日提出，质量问题三日内提出，否则认可。交货方式、地点由十里铺公司通知、地点由十里铺公司通知福叶公司在指定地点交货公司每批货到十里铺公司工地，十里铺公司当日付清全部货款，若不能付清货款，十里铺公司自愿承担垫资费，从提货之日起每天每吨5元，十里铺公司不能按约定期限履行付款义务，肆个月后还不能按约定期限履行付款义务，则以每天每吨7元支付垫资费，直到货款、垫资款付清为止等。福叶公司、十里铺公司法定代表人均在合同上签字并加盖公章。上述合同签订后，福叶公司陆续向房地产公司、投资公司、十里铺公司工地供应钢材。房地产公司、投资公司、十里铺公司收到供货后，陆续向福叶公司付款。其中，福叶公司向房地产公司供货的货款本金为11023333.52元，加价款为5263482.26元，付款9030000元（本金7557773.16元、加价款1745226.84元），欠款6983815.78元（本金3465560.36元、加价款3518255.42元）；福叶公司向投资公司供货的货款本金为4563658.13元、加价款为3397496.04元，付款为4240000元（本金2454294.85元、加价款17857.5.15元），欠款3721154.17元（本金2109363.28元、加价款1611790.89元）；福叶公司向十里铺公司供货的货款本金为2541927.79元，加价款为1940060.71元，付款200000元，欠款4281988.5元（本金2541927.79元、加价款1740060.71元）。审理中，福叶公司提供了有中登公司员工茹群慧、宋玉庆的签字并加盖了中登公司物资专用章的的18份对账单，证明双方对福叶公司向房地产公司、投资公司、十里铺公司供货进行了对账，福叶公司供货总数量为5358.705吨，总货款为18128902.16元，截止2015年7月28日，中登公司向福叶公司支付的货款为19147620元，以房抵债为5404620元，尚欠福叶公司货款及加价款共计9452002.01元。但福叶公司认为，房地产公司、投资公司、十里铺公司、中登公司未向福叶公司交付房屋，未办理产权过户手续，以房抵债的5404620元款项未支付给福叶公司，实际欠款应为14856622.01元。房地产公司、投资公司、十里铺公司、中登公司对该对账单的真实性、客观性及关联性基本无异议，但认为房地产公司、投资公司、十里铺公司、中登公司已向福叶公司支付了部分货款，并以房抵债部分货款，现已不欠福叶公司货款，并提交了房地产公司与刘浩、王银花、刘福兴签订的中登文景时代《商品房买卖协议》、福叶公司向陕西海润天成地产开发有限公司出具的《收据》及陕西海润天成地产开发有限公司与案外人签订的《商品房买卖合同》，证明双方之间已经实际完成以物抵债行为，房地产公司、投资公司、十里铺公司、中登公司不欠福叶公司的任何款项。福叶公司认为福叶公司虽指定三人与房地产公司签订了《商品房买卖协议》，但因中登文景时代小区的开发手续不全，至今未交付房屋，也无法办理产权过户手续，以房抵债不成立；福叶公司与房地产公司、投资公司、十里铺公司、中登公司实际控制人宋玉庆就以白水县房产抵债事宜达成过口头协议，由陕西海润天成地产开发有限公司将房产抵偿给福叶公司，宋玉庆承诺三个月之内进行回购自行出售房产，后将售房款转给福叶公司，不改变产权关系，基于此福叶公司出具了《收据》，但福叶公司并未收到售房款，该《收据》不能证明福叶公司已收到房款或房产，陕西海润天成地产开发有限公司与案外人签订的《商品房买卖合同》与福叶公司无关。现房地产公司、投资公司、十里铺公司、中登公司未提交将售房款转给福叶公司或将房产交付给福叶公司的相关证据，截止2015年7月25日，房地产公司尚欠福叶公司货款本金2109363.28元、加价款3387918.98元；投资公司尚欠福叶公司货款本金2109363.28元、加价款1611790.89元、十里铺公司尚欠福叶公司货款本金2541927.79元、加价款1740060.71元。   上述事实，有钢材买卖合同、对账单、销货清单、入库验收单、商品房买卖合同、收据及庭审笔录等在卷佐证。   本院认为，福叶公司与房地产公司、投资公司、十里铺公司签订的《钢材买卖合同》及福叶公司与中登公司签订的《对账单》系各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法应确认为合法有效。合同签订后，福叶公司依约向房地产公司、投资公司、十里铺公司履行了供货的义务。房地产公司、投资公司、十里铺公司收到供货后，未依约履行支付货款的义务，其行为已构成违约，依法应承担清偿货款及逾期违约金的民事责任。因房地产公司、投资公司、十里铺公司均系独立的法人企业，福叶公司未提供证据证明房地产公司、投资公司、十里铺公司同意对其供货承担共同还款责任，福叶公司主张房地产公司、投资公司、十里铺公司承担共同付款责任无事实和法律依据。福叶公司主张的加价款实际系逾期付款的违约金，该违约金福叶公司在与中登公司对账时系按照双方合同约定计算的，依照相关规定，福叶公司对账后至实际清偿之日的违约金应调整为按照同期银行贷款利率计算。。中登公司自愿对房地产公司、投资公司、十里铺公司的货款承担还款责任，应向福叶公司承担清偿责任。房地产公司、投资公司、十里铺公司、中登公司未提交其已将售房款转给福叶公司或将房产交付给福叶公司的相关证据，故其抗辩货款已清偿完毕的理由本院依法不予采信，但其抗辩称房地产公司、投资公司、十里铺公司均系独立法人，不应对福叶公司承担共同还款责任的理由成立，本院依法应予采信。综上，福叶公司的部分诉讼请求与法有据，本院依法应予支持，其余诉讼请求依法应予驳回。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四、第六十条，第六十六条，第一百零七条、第一百三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：   一、原告西安市福叶工贸有限责任公司与被告西安中登房地产开发有限公司、被告陕西中登投资有限公司、被告西安十里铺村城中村建设有限公司签订的《钢材买卖合同》合法、有效：   二、被告西安中登房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告西安市福叶工贸有限责任公司支付货款本金3465560.36元、违约金3387918.98元共计6853479.34元（违约金计算至2015年7月25日，2015年7月26日至实际清偿之日的违约金以6853479.34元为基数，按照同期银行贷款利率计算）；   三、被告中登投资有限公司于本判决生效后十日内向原告西安市福叶工贸有限责任公司支付货款本金2109363.28元、违约金1611790.89元共计3721154.17元（违约金计算至2015年7月25日，2015年7月26日至实际清偿之日的违约金以3721154.17元为基数，按照同期银行贷款利率计算）；   四、被告西安十里铺村城中村建设有限公司于本判决生效后十日内向原告西安市福叶工贸有限责任公司支付货款本金2541927.79元、违约金1740060.71元共计4281988.50元（违约金计算至2015年7月25日，2015年7月26日至实际清偿之日的违约金以4281988.50为基数，按照同期银行贷款利率计算）；   五、被告陕西中登实业（集团）有限公司对被告西安中登房地产开发有限公司、被告中登投资有限公司、被告西安十里铺村城中村建设有限公司上述欠款及违约金向原告西安市福叶工贸有限责任公司承担共同还款责任。   六、驳回原告西安市福叶工贸有限责任公司其余诉讼请求。   案件受理费170607元（原告已预交），原告西安市福叶工贸有限责任公司承担30208元，被告西安中登房地产开发有限公司承担60774元、被告陕西中登投资有限公司承担37569元、被告西安十里铺村城中村建设有限公司承担42056元，   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。            审判长  马延萍   审判员  田丽娟   审判员  马志超                         二○一九年六月日                            书记员  宋    旦      1