北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初7262号原告：中国工商银行股份有限公司北京大兴支行，住所地北京市大兴区黄村镇兴政街**。法定代表人：王强，行长。委托诉讼代理人：李森，男，中国工商银行股份有限公司北京市分行职工。委托诉讼代理人：姬智，男，中国工商银行股份有限公司北京市分行职工。被告：王景珍，女，1971年8月19日出生，汉族，职业不详，户籍地山东省平原县。被告：王金和，男，1972年2月17日出生，汉族，职业不详，户籍地山东省平原县。原告中国工商银行股份有限公司北京大兴支行（以下简称：大兴支行）与被告王景珍、被告王金和金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大兴支行的委托诉讼代理人李森到庭参加诉讼，被告王景珍、被告王金和经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告大兴支行向本院提出以下诉讼请求：1.判令王景珍、王金和共同偿还截止2018年11月6日的贷款本金160767.53元，所欠利息、复利、罚息6975.33元及自2018年11月7日起至实际清偿之日，按照借款合同约定所应支付的利息、罚息和复利；2.判令王景珍、王金和就已办理抵押的北京市大兴区隆盛东园2幢2-401号房产承担担保责任，大兴支行有权以该抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；3.请求依法判令诉讼费用、保全费用及公告费用等全部费用由王景珍、王金和承担。事实及理由：王景珍向大兴支行申请个人一手住房购置贷款。2006年6月8日，双方签订了《个人购房借款/担保合同》(下称合同)。因王景珍申请贷款和办理抵押时，与其配偶王金和处于婚姻存续状态，王金和认可该笔债务为夫妻共同债务，并作为抵押抵押物共有人在合同内共同签字确认，故王金和应共同承担还款责任和抵押担保责任。合同就借款内容约定，借款金额285000元，借款期限240个月，约定还款方式为按月等额本息还款法(按月计息)，利率为贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率确定，实际放款日与到期日以借据为准。借款合同同时约定，借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款及利息、罚息以及其他费用。合同就抵押内容约定，以抵押物清单内所列王景珍、王金和共共有的北京市大兴区隆盛东园2幢2-401号房产为该笔贷款提供抵押担保。抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同还约定在发生贷款到期(包括被宣布提前到期)借款人未予清偿的情况下，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。2006年8月30日，双方办理了抵押登记，不动产登记证明号为京兴私房抵押他字第039130号。合同订立后，大兴支行依约于2006年6月8日发放贷款285000元。王景珍自2006年10月开始出现逾期还款情形，截至2018年11月6日已连续逾期12期，累计逾期73期。王景珍、王金和怠于承担还款责任和抵押担保责任。鉴于王景珍、王金和的违约行为已经严重损害了大兴支行的合法权益，因此大兴支行基于合同法、民事诉讼法的规定向贵院提起民事诉讼，请求贵院确认双方签订的合同效力，判令王景珍、王金和立即向大兴支行支付全部贷款本息，并承担抵押担保责任。被告王景珍、被告王金和未到庭参加诉讼，未向本院提交书面答辩意见，未提交任何证据。原告大兴支行向本院提交以下证据予以证明：证据一个人购房借款合同、证据二借款借据、证据三住房信贷借款凭证、证据四他项权利证书、证据五自营历史明细列表、证据六户口本、结婚证、个人住房贷款前调查谈话记录，经本院庭审质证及审查核实，因被告王景珍、被告王金和未到庭参加诉讼，对证据未提出书面异议，本院认为大兴支行提供的证据能够证明本案基本事实，对上述证据的真实性、关联性及合法性予以确认。经本院审理查明：2006年6月8日，大兴支行（贷款人）与王景珍（借款人）、邦达公司（保证人）签订编号为A住北京分行大兴支行2006年0184号的《个人购房借款合同》。合同主要约定，贷款人向借款人发放个人商用房贷款285000元，用于购买座落于北京市大兴区隆盛东园2幢2-401号房屋，贷款利率为中国人民银行规定利率，确定月利率为4.7925%，利息从放款之日起按月结息。借款期限为20年，自2006年6月8日至2026年6月8日。借款人不可撤销地授权贷款人在本合同担保生效后以借款人购房款的名义将贷款划入北京爱达星房地产开发有限公司。自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共240期，还款方式为等额本息，每期等额归还本息额为2001.1元。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收罚息。借款人不能按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。合同附件抵押物清单载明的房产为：北京市大兴区隆盛东园2幢2-401号房屋。合同尾部有借款人王景珍签字，抵押物清单处有王景珍、王金和签字。另王景珍填写的借款事项表中载明配偶为王金和。2006年6月8日，王景珍出具了借据，载明借款内容与合同约定一致。借款合同签订同日，大兴支行向北京爱达星房地产开发有限公司发放借款285000元，借款人为王景珍。2006年8月20日，大兴支行与王景珍就大兴区隆盛东园2幢2-401号房屋办理了抵押手续，权证号为京兴私房抵押他字第039130号。根据大兴支行提交的明细列表载明，截至2019年7月21日，王景珍所欠贷款余额为160767.53元；截至2018年11月6日，王景珍所欠利息合计6975.33元，大兴支行称上述6975.33元包含利息、罚息、复利。上述事实，有大兴支行提交的上述证据及当事人当庭陈述在案佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，王景珍、王金和经合法传唤，拒不到庭应诉，应视为其放弃答辩和质证的权利。大兴支行与王景珍、王金和签订的借款合同不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方均应依约履行自己的义务。大兴支行按约向王景珍、王金和发放了借款，履行了自己的合同义务。王景珍、王金和应按照合同约定按期偿还本息，但王景珍、王金和未按约向原告偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。大兴支行起诉要求王景珍、王金和提前偿还剩余借款本金、支付利息、罚息、复利，并要求对抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，故本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告王景珍、被告王金和于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司北京大兴支行借款本金160767.53元及利息、罚息、复利（其中截至二〇一八年十一月六日的利息、罚息、复利合计6975.33元；自二〇一八年十一月七日起至实际还清之日止的利息、罚息、复利按《个人购房借款合同》之约定计算）；二、原告中国工商银行股份有限公司北京大兴支行有权就被告王景珍所抵押的位于北京市大兴区隆盛东园2幢2-401号房产（他项权证号：Ⅹ京兴私房抵押他字第**）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3655元及公告费260元，由王景珍、王金和负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  成桂钦人民陪审员  常永春人民陪审员  吕占萍二〇一九年七月三十日书 记 员  麻 莉