江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0507民初665号原告：苏州市黔程腾飞房地产经纪有限公司，住所地江苏省苏州市相城区渭塘镇新燕大道。法定代表人：陈天飞，经理。委托诉讼代理人：周磊，江苏庆源律师事务所律师。委托诉讼代理人：王威，江苏庆源律师事务所实习律师。被告：苏州显赫物业管理有限公司，住所地江苏省苏州工业园区东长路**中节能（苏州）环保科技产业园****。法定代表人：伍富波，执行董事。委托诉讼代理人：杨墨，江苏公大律师事务所律师。原告苏州市黔程腾飞房地产经纪有限公司（以下简称黔程公司）诉被告苏州显赫物业管理有限公司（以下简称显赫公司）居间合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案受理后，依法由审判员靳义威独任审判，于2019年3月19日公开开庭进行了审理。原告黔程公司的法定代表人陈天飞及委托诉讼代理人周磊、王威，被告显赫公司的委托诉讼代理人杨墨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黔程公司诉称，2018年5月29日，被告委托原告提供居间服务，为其寻找合适的厂房予以承租。2018年6月1日，经原告居间，被告与苏州清澄铝型材料有限公司订立《厂房租赁定金协议》，约定被告承租厂房约10000平方米，年租金300万元，房屋交付时间为2018年8月30日前。同日，被告法定代表人伍富波向原告签署《付款承诺》，确认房屋承租成交，承诺于2018年12月31日前向原告支付佣金125000元。现付款期限已经届满，原告多次催要佣金，均遭被告拒绝。请求法院判令：1、被告支付佣金125000元，并支付自2019年1月1日起按银行同期贷款基准利率的1.5倍计算至实际给付之日止的逾期付款违约金。2、本案诉讼费用由被告承担。被告显赫公司辩称，原告并没有成功促成被告与案外人签订正式的租赁合同，其居间义务没有完成，无权要求被告支付佣金。被告系物业公司，要寻找的是适合自己办公和使用的物业，但原告向被告介绍的物业却属于工业厂房，而且由于当地政府的限制，被告并不能入驻，被告的目的不能实现，原告在向被告提供居间服务时却没有把相关事项如实报告给被告，其故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，该行为严重损害了被告的利益，根据合同法第425条的规定，原告无权要求被告支付佣金，并且应该向被告承担损害赔偿责任，对于该责任被告保留对其起诉的权利。综上，请求法院判决驳回原告的诉讼请求。原告黔程公司为证明其主张，向本院提交以下证据：1、原告营业执照复印件1份、被告企业信用公示信息表复印件1份，证明原、被告诉讼主体资格。2、中介服务协议书原件1份，证明2018年5月29日，被告委托原告提供居间服务，寻找合适物业，双方签订中介服务协议一份。3、付款承诺书原件1份，证明2018年6月1日，被告确认物业承租已经成交，并承诺于2018年12月31日前支付佣金125000元。4、厂房租赁定金协议原件1份，证明2018年6月1日，被告法定代表人伍富波代表被告与苏州清澄铝型材料有限公司签订合同，被告承租苏州清澄铝型材料有限公司位于相城区的厂房，总面积10000平方米，年租金300万元。原告作为第三方在合同落款处由原告法定代表人签字并加盖原告公章。5、微信聊天记录打印件2页，证明被告已经实际承租房屋并对外招商，被告已经实际履行了其与苏州清澄铝型材料有限公司的定金协议，并成功进行了招商。后续被告与苏州清澄铝型材料有限公司进行了解约，被告除赔偿苏州清澄铝型材料有限公司定金以外，额外支付了2个月的房租，并将其招商的客户转让给苏州清澄铝型材料有限公司，由苏州清澄铝型材料有限公司直接向招商的客户收取租金。聊天的双方是原告法定代表人陈天飞与苏州清澄铝型材料有限公司法定代表人司建刚，聊天日期是2018年10月30日。经质证，被告显赫公司发表如下质证意见：证据1、由法院依法认定。证据2、对协议书的真实性无异议，协议书第一条也明确写明原告应给被告寻找合适的物业，而非任意的物业，原告没有寻找到合适物业，不应收取佣金。协议书第三条明确约定支付佣金的前提为被告成功租赁物业且与业主签订合同，本案中并未达到佣金支付条件。证据3、对该证据的客观真实性不认可，该付款承诺中除两处伍富波签字及伍富波签字后面的两处日期和付佣方后面的手机号码是伍富波书写外，其余手写部分均非被告法定代表人书写。根据被告庭前陈述，该协议是被告法定代表人伍富波基于对原告法定代表人陈天飞的信任，而在陈天飞提供的空白付款承诺上签字。仅凭该付款承诺并不能证明被告已经成功租赁物业即原告居间义务已经完成。证据4、真实性认可，确实是伍富波代表公司与苏州清澄铝型材料有限公司签订的协议，但该协议仅是定金协议，性质上属于预约合同，并非正式的租赁合同，仅有定金协议并不能成立租赁关系，原告的居间任务没有完成，不符合支付佣金的条件。证据5、对该证据的客观真实性不认可，聊天对象无法明确，并且聊天内容仅是双方的主观陈述，没有其他证据进行验证，无法达到其证明目的。被告显赫公司为反驳原告的主张，向本院提交以下证据：1、涉案物业现场照片打印件6页、苏州市百顺耐火材料有限公司企业信用信息材料打印件1份，证明被告并未成功入驻涉案物业，现涉案厂房一半面积由苏州市百顺耐火材料有限公司承租，另一半处于空置状态。照片拍摄日期是2019年3月18日。2、阳澄湖镇关于新设租赁企业的实施细则复印件1份，证明原告刻意隐瞒澄政发[2017]54号《阳澄湖镇关于工业项目产业项目发展的事实意见》的存在，也没有将阳澄湖镇对入驻厂房的限制情况提前告知被告，致使被告无法成功租赁并入驻涉案物业。细则第三条（二）点明确规定物业公司在原则上是禁止办理的，而被告是属于物业公司，原告在居间服务中具有重大的过错。苏州清澄铝型材料有限公司位于相城区的厂房属于阳澄科技产业园。经质证，原告黔程公司发表如下质证意见：证据1、真实性无异议，证明目的不认可。照片拍摄时间晚于被告与苏州清澄铝型材料有限公司的解约时间。即便案涉物业现在存在新的承租人，也无法证明被告未入驻案涉物业，并且是否入驻物业仅涉及到合同履行问题，居间法律关系中法定的付款条件是合同成立而非合同履行。证据2、对该证据的真实性无法确认，即便存在该份实施细则，也无法证明被告的证明目的，该份实施细则适用的是新设的租赁企业，并未禁止已经设立完成的企业进行房屋的承租。案涉厂房是否属于阳澄科技产业园被告亦无法证明。即便被告因该份文件无法履行合同，也不能否认租赁合同已经成立的事实，对于被告本身都无法调取的实施细则，作为居间方的原告也没有理由知晓该份文件的存在。该份实施细则的落款时间是2018年6月30日，而被告签订付款承诺及定金协议的时间是2018年6月1日，早于实施细则落款日期。经审理查明，2018年5月29日，原告（居间方、乙方）与被告（承租/买卖方、甲方）签订中介服务协议书一份，约定甲方委托乙方居间介绍承租/购房房屋（物业）事宜。乙方接受甲方的居间委托业务，应努力通过市场流通渠道，尽快寻找合适物业，早日促成交易。甲方已充分知悉乙方所居间之物业实际情况，包括但不限于居间物业系承租人转租、居间物业暂未取得房屋产权证、居间物业性质为农村集体土地等。即使因出售人/出租人非系物业产权人或者物业系违章建筑而认定出售/出租合同无效或被撤销，仍然不影响乙方按照本协议第三条、第四条之规定的佣金标准向甲方收取劳务费和相应违约责任。对于甲方成功租赁或购入所介绍之物业，甲方需向乙方一次性支付租赁的壹个月租金/买卖成交总价的壹%作为佣金，支付佣金时间为与业主签订合同之时，若客户先进场、装修，后签订合同，则以进场、装修为准。另甲方先承租，后又协商购入物业的，则仍须按买卖标准支付佣金。看房记录，名称及地址：苏州市相城区阳澄湖镇岸山工业园田多里路苏州清澄铝型材料有限公司司建刚厂房，约10000㎡，参考价25元㎡/月。协议还对其他事项作了约定。原告的法定代表人陈天飞在协议落款处签字并加盖公司公章，被告的法定代表人伍富波在协议书落款处签字。2018年6月1日，被告（承租方、乙方）与案外人苏州清澄铝型材料有限公司（出租方、甲方）及原告（第三方）签订厂房租赁定金协议一份，约定乙方租赁甲方位于相城区的物业，一、甲方在2018年8月30日之前按本协议第二条交付标准交付物业给乙方。二、甲方交付物业给乙方使用标准如下：1、水、电齐全……，4、房屋产权：总面积约10000平方米，厂房独院，提供房屋产权证及土地所有权证……。三、租金单价25元/平方米/每月，年租金300万元，面积低于9800㎡按实际面积计算。租金每满三年递增10%（不含税，开票由乙方承担30%税金）。免租期二个月，甲方完全按第二条交付标准交付物业给乙方时开始计算免租期，合同期陆年。四、乙方在签订本协议时支付甲方定金500000元，经甲方同意定金打入产权责任人账户：户名司建刚、账号62×××18，开户行农行阳澄湖支行，本协议签订后，如甲方违约，则全额退还定金给乙方，并按所支付定金的三倍赔偿给乙方，如乙方违约，则定金由甲方没收。协议还对其他事项作了约定。苏州清澄铝型材料有限公司在协议落款甲方处盖章，司建刚在协议落款甲方代表人处签字，被告法定代表人伍富波在协议落款乙方代表人处签字，原告法定代表人陈天飞在协议落款处作为第三方签字并加盖公司公章。2018年6月1日，原、被告签订付款承诺一份，载明：经第三方成功介绍代理出租/出售之物业于2018年6月1日成交。物业地址：苏州市相城区阳澄湖镇田多里路苏州清澄铝型有限公司，物业面积：总共约10000平方米，年租金叁佰万元。第三方应得佣金壹拾贰万伍仟元整。付佣方承诺2018年12月31日前将此款付清给第三方。原告法定代表人陈天飞在协议落款第三方处签字并加盖公司公章，被告法定代表人伍富波在付款承诺中承租方及付佣方处签字。以上事实，有当事人提供的中介服务协议书、付款承诺、厂房租赁定金协议等证据及庭审笔录附卷佐证，本院予以确认。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原告已按照中介服务协议书的约定促成原告与案外人苏州清澄铝型材料有限公司签订厂房租赁定金协议，厂房租赁定金协议已对厂房的坐落位置、面积、租金、违约责任等内容作了明确约定，即原告已履行了其作为居间人的居间义务，且原、被告已就佣金的金额、支付时间等达成一致，被告理应按付款承诺的约定支付原告佣金125000元。被告未按付款承诺的约定支付原告佣金，应承担相应的民事责任。故原告要求被告支付佣金125000元的诉讼请求本院予以支持。因原、被告并未对逾期付款违约金作约定，本院酌情将原告主张的逾期付款违约金调整为以佣金125000元为基数，自2019年1月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际支付之日止。被告辩称原告未完成居间义务，依据不足，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及相关法律规定，判决如下：被告苏州显赫物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市黔程腾飞房地产经纪有限公司佣金人民币125000元，并支付该款自2019年1月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际支付之日止的逾期付款违约金（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或苏州市相城区人民法院，开户行：中国建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32201997436050630022013538）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币1400元，由被告苏州显赫物业管理有限公司负担（该款原告自愿垫付，不再退回，被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员  靳义威二〇一九年七月十九日书记员  林晓华