福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初952号 原告：陈张瑛，女，汉族，1978年2月22日出生，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：刘朝模，福建诺鲁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张建波，福建诺鲁律师事务所律师。 被告：郭勇，男，1985年12月28日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：黄榕捷，福建三通律师事务所律师。 原告陈张瑛与被告郭勇合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈张瑛及其委托诉讼代理人张建波、被告郭勇的委托诉讼代理人黄榕捷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈张瑛向本院提出诉讼请求：1.判令郭勇赔偿陈张瑛损失113745.83元，并按中国人民银行同期同类贷款利率标准支付自起诉之日起至款项付清之日止的利息；2.本案诉讼费用由郭勇负担。 事实和理由：2015年4月21日，陈张瑛与石狮泰禾广场投资有限公司（以下简称石狮泰禾公司）签订《租赁合同》，承租石狮泰禾公司的位于石狮市泰禾广场商铺，拟用于销售阿尔皮纳Ｌ’ＡＬＰＩＮＡ皮具产品。当日，就上述商铺的物业管理等事务，陈张瑛与石狮泰禾商业物业管理有限公司（以下简称石狮泰禾商管公司）签订《商铺物业管理服务合同》。因郭勇意向在上述商铺经营销售阿尔皮纳Ｌ’ＡＬＰＩＮＡ皮具产品，2015年6月1日，陈张瑛与郭勇签订了《授权专卖经营合同书》，合同约定由郭勇在陈张瑛承租的商铺销售阿尔皮纳Ｌ’ＡＬＰＩＮＡ皮具产品，产品包含皮带，拉杆箱，手包等，货物由陈张瑛提供，并约定石狮市泰禾店面的租赁合同、经营的营业执照、国地税证照以陈张瑛名义办理，店铺每月租金9448.6元、每月物业管理费2779元、每月ＰＯＳ机使用费350元，合计每月12577.6元费用由郭勇独立承担，自负盈亏。合同还约定了双方纠纷交由陈张瑛住所地人民法院管辖。合同签订后，陈张瑛将上述商铺等移交郭勇经营、使用，除第一次租金由郭勇直接支付陈张瑛再转给石狮泰禾公司外，郭勇直接向石狮泰禾公司支付了截止2016年11月19日的租金，之后郭勇拖欠该公司租金及物业费等未付。 2018年1月17日，因郭勇欠付租金，石狮泰禾公司向石狮市人民法院提起诉讼，要求陈张瑛支付欠付租金及逾期付款违约金。2018年6月28日，石狮市人民法院作出（2018）闽0581民初898号民事调解书。调解书确认陈张瑛需于2018年6月28日前支付石狮泰禾公司2016年11月20日起至2017年9月13日止拖欠的租金89551.93元，石狮泰禾公司不予退还陈张瑛交付的保证金等内容。案件受理费2038元，减半收取1019元由陈张瑛负担。当日陈张瑛便依约支付了租金款项89551.93元及案件受理费1019元。 2018年7月15日，石狮泰禾商管公司向陈张瑛发函催缴物业费及POS机使用费，陈张瑛于2018年8月20日结清了物业费和POS机使用费21374.9元【其中物业费26215.233元、POS计使用费7525元、石狮泰禾催缴23740.233元（已扣除押金10000元），陈张瑛实际支付21374.9元】。另由于郭勇不配合提供涉案商铺的营业执照、国税、地税注销所需材料，需登报办理注销手续，登报费用合计共需1800元。 综上，陈张瑛的损失共计113745.83元。因郭勇违反合同约定，造成陈张瑛损失，依法应予赔偿，陈张瑛遂提起诉讼。 郭勇辩称，1.涉案店面系陈张瑛向石狮泰禾公司承租，陈张瑛与石狮泰禾公司之间成立房屋租赁合同关系，该租赁合同项下的权利、义务由陈张瑛承担，对郭勇不具有约束力。陈张瑛应根据租赁合同约定向石狮泰禾公司支付租金、物业费、POS机使用费。陈张瑛要求非租赁合同相对人的郭勇承担损失，缺乏事实和法律依据。2.陈张瑛系阿尔皮纳品牌和PLAYBOY品牌皮具产品的福建总代理，陈张瑛与郭勇之间不仅存在店面转租关系，还同时存在授权专卖关系，即陈张瑛将案涉店面以一定的租金标准转租给郭勇使用，但陈张瑛规定郭勇只能利用转租的店面按照陈张瑛规定的模式专卖陈张瑛代理的阿尔皮纳和PLAYBOY品牌皮具产品，因此就案涉店面转租方面，双方口头约定，陈张瑛将案涉店面转租给郭勇，郭勇应向陈张瑛支付租金、物业费、POS机使用费，租金、物业费、POS机使用费的计付标准均按陈张瑛向石狮泰禾公司支付标准的一半计算，并由郭勇先代陈张瑛向石狮泰禾公司支付，然后，再从郭勇应付陈张瑛的货款中扣除郭勇垫付的部分。此外双方还约定，郭勇应当向陈张瑛支付履约保证金和POS机押金，计付标准均按照陈张瑛向石狮泰禾公司支付的标准计算。郭勇已依约向陈张瑛支付履约保证金23343元和POS机押金10000元，共计33343元。此外，郭勇认为陈张瑛存在变造证据的行为，陈张瑛提交的证据《授权专卖经营合同书》倒数第二段“其他事项”的手写内容的后半部，即“泰禾店的租赁合同，开店的营业执照国地税由陈张瑛的名字办理，该店的店租金9448.6元、物业费每月2779元、POS机使用费每月350元，共计12577.6元由乙方独立承担，自负”这一段话，系陈张瑛自行添加上的。3.陈张瑛未经石狮泰禾公司同意，擅自将案涉店面转租给郭勇，双方之间的店面转租合同无效。4.郭勇仅尚欠陈张瑛租金44775.97元、物业费11718.12元、POS机使用费3762.5元，扣除郭勇已支付的履约保证金23343.6元和POS机押金10000元共计33343元。郭勇仅需支付陈张瑛26912.99元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。据此，本院认定事实如下： 2015年4月21日，陈张瑛与石狮泰禾公司签订《租赁合同》，约定：1.陈张瑛承租石狮泰禾公司位于石狮市泰禾广场项目商铺用于经营销售阿尔皮纳Ｌ’ＡＬＰＩＮＡ皮具产品；2.计算租金、物业管理费及其他费用的计租面积为55.58平方米；3.租赁期限三年，即2015年8月22日至2018年8月21日，第一个租赁年度月租金标准为每平方160元／月，按计租面积计算每月租金为8892.8元，第二个租赁年度月租金标准为每平方170元／月，按计租面积计算每月租金为9448.6元；第三个租赁年度月租金标准为每平方180元／月，按计租面积计算每月租金为10004.4元；4.陈张瑛应于签约5日内支付相当于2个月正常租金标准计算的租金及2个月物业管理费的款项共计23343.6元作为履约保证金；租赁场所的交付日为2015年7月22日；5.为确保双方利益，陈张瑛同意租用石狮泰禾公司提供的ＰＯＳ专用收银系统，并另行签订《ＰＯＳ租用协议》。就上述商铺的物业管理等事务，陈张瑛与石狮泰禾商管公司签订《商铺物业管理服务合同》，约定物业管理费每平方米每月50元。 2015年6月1日，陈张瑛与郭勇签订《授权专卖经营合同书》，约定：陈张瑛授权郭勇在石狮泰禾经营销售阿尔皮纳皮具产品，郭勇自行办理一切开业手续，实行独立核算、自负盈亏，独立承担经济民事责任，郭勇的一切债务、债权与陈张瑛无关。后陈张瑛将承租商铺移交给郭勇使用。 郭勇缴纳了租赁合同的履约保证金23343.6元。2015年6月26日，郭勇的配偶陈雪育向石狮泰禾商管公司缴纳了1万元POS机租赁押金。 在《授权专卖经营合同书》合同履行一年后，陈张瑛在己方持有的合同上备注：“泰禾三楼F325店的租赁合同，开店的营业执照、国地税由陈张瑛的名字办理，该店的店租金每月9448.6元、物业管理费每月2779元、POS机使用每月350元，共计12577.6元，由郭勇独立承担自负。” 2016年10月11日，石狮泰禾商管公司向涉案商铺送达《关于石狮泰禾广场“阿尔皮纳”商铺根本违约告知函》，内容为陈张瑛在承租商铺期间欠费款共计49954.90元，应于2016年10月15日前将欠缴的租金转账至指定账户。郭勇签收了该函件。 2017年7月，石狮泰禾公司以陈张瑛拖欠租金为由，向福建省石狮市人民法院提起诉讼，要求：1.确认双方的《租赁合同》于2017年9月13日解除；2.陈张瑛支付计至2017年9月13日的欠付租金89551.93元；3.陈张瑛自逾期支付租金日（2016年11月20日）起按照未付租金的千分之五支付违约金，暂计至2017年9月13日为119497.77元；4.陈张瑛支付月租金标准两倍的违约金2000.8元；5.陈张瑛支付优惠期间的租金8892.8元；6.陈张瑛承担诉讼费。 后经法院主持调解，双方于2018年6月28日达成调解协议，确认陈张瑛于2018年8月28日前支付自2016年11月20日至2017年9月13日止租金89551.93元，履约保证金23343.6元不予退还；若陈张瑛足额支付上述租金，石狮泰禾公司放弃其他诉讼请求；受理费1019元，由陈张瑛负担。陈张瑛于调解协议签订日向法院缴纳了诉讼费1019元，向石狮泰禾商管公司履行了调解书确认的债务89551.93元，石狮泰禾公司向其开具了增值税发票。 2018年7月15日，石狮泰禾商管公司向陈张瑛发出《关于催缴物业等费用的函》，称石狮泰禾公司于2017年9月13日解除《租赁合同》，但陈张瑛仍欠缴2017年1月至2017年12月物业费26215.233元、POS机使用费7525元，合计33740.233元，扣除POS机押金10000元，尚欠23740.233元。经双方协商，陈张瑛向石狮泰禾商管公司支付了21374.90元。 本院认为，陈张瑛向石狮泰禾公司承租商铺后将商铺转交给郭勇使用，故陈张瑛与郭勇之间成立转租赁合同关系。郭勇辩称，该转租行为未经石狮泰禾公司同意，转租合同无效。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第16条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”即承租人转租的，出租人自知道起六个月内未提出异议的，应视为默示同意了该转租行为。在本案中，自陈张瑛于2015年6月将涉案场所转租给郭勇，至石狮泰禾公司于2017年7月提起诉讼，在长达一年的租赁期间内石狮泰禾公司都未提出异议，且从石狮泰禾公司与郭勇及其配偶陈雪育的联系来看，石狮泰禾公司明显知道该转租行为的存在，因此本院认为，石狮泰禾公司已同意了该转租行为，该转租行为应为有效。 郭勇抗辩，其与陈张瑛之间还存在共担经营成本，由郭勇先行垫付租金再从货款中扣除垫付租金的口头约定。本院认为，郭勇关于双方分担经营成本的抗辩缺乏证据证明，而依照陈张瑛与郭勇签署的《授权专卖经营合同书》约定郭勇应自负经营盈亏，因此郭勇应按照《租赁合同》及《商铺物业管理服务合同》所约定的费用标准，承担定期缴纳租金、物业费等相关费用的义务。本案中，郭勇怠于履行缴费义务导致陈张瑛为其垫付租金、物业费并承担了诉讼费用，郭勇的行为实质已违反《授权专卖经营合同书》中由其个人自负经营盈亏的规定，故本院对陈张瑛主张郭勇支付垫付款项的诉讼请求予以支持。 陈张瑛主张的垫款项目有：诉讼费1019元、租金89551.93元、物业费21374.90元、注销手续费1800元。本院认为，上述项目除了注销手续费1800元尚未实际发生外，其他垫付行为均由生效判决文书、转账凭证及发票等予以证实，故郭勇应当赔偿陈张瑛垫款损失111945.83元。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，郭勇还应赔偿陈张瑛代为垫款造成的资金占用损失，本院对陈张瑛主张支付利息的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、郭勇于本判决生效之日起十日内偿还陈张瑛111945.83元并支付利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自2019年1月4日起计算至实际清偿之日止）； 二、驳回陈张瑛的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2574元，由陈张瑛负担38元，郭勇负担2536元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本,上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  叶士怡 人民陪审员  陈 虎 人民陪审员  傅超真 二〇一九年七月十九日 书 记 员  林鹤麟 附：本案相关法律条文: 一、《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 7/8