福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019)闽0802民初4356号 原告：陈友忠，男，1959年3月6日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：邱方昭，葛凯，福建岩风律师事务所执业律师。 被告：龙岩家天下购物广场有限公司，住所地龙岩市新罗区闽西交易城**，统一社会信用代码91350800764072899H。 法定代表人：詹晓锋，总经理。 原告陈友忠与被告龙岩家天下购物广场有限公司（以下简称“家天下公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈友忠的委托诉讼代理人葛凯到庭参加诉讼。被告家天下公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈友忠向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2010年6月27日签订的二份《店铺租赁合同》；2.判令被告向原告支付的履约保证金4万元不予返还；3.判令被告立即腾空店面，并将坐落于龙岩市新罗区闽西交易城C3-1-8、C3-1-9号店面返还给原告；4.判令被告向原告支付从2019年4月1日起至合同解除之日的租金、及合同解除之日次日起至被告实际搬离之日止的场地占用费（租金、场地占用费按每月13600元计算）。事实与理由：2010年6月27日，原告与被告签订了《店铺租赁合同》二份；合同主要约定：原告将坐落于闽西交易城C3-1-8、C3-1-9号二个店面出租给被告使用，租赁期限15年，即自2010年7月1日起至2024年12月31日止，租金逐年递增，按月支付，被告应于每月7日前支付当月租金；被告应缴付履约保证金各2万元，共4万元，如在合同履行期间违约，履约保证金转化为违约金归原告所有；若被告无正当理由，单次逾期支付租金达30天以上（含30天）的，原告有权解除合同并没收履约保证金，同时被告还应赔偿原告经济损失10万元等。店铺租赁合同签订后，原告将租赁二个店面交付被告使用。2016年7月1日，经原被告双方协商，从2016年7月1日起，租金调整为每月每个店面为6800元，不再逐年递增。被告向原告支付租金至2019年3月底，从2019年4月1日起未再支付租金，经原告多次催讨租金未果，侵犯原告的合法权益，特诉至法院请求判如所请。 家天下公司未向本院提交书面答辩，亦未在举证期限内提供相关证据。 本院经审理认定事实如下：2010年6月27日，原告与被告签订了《店铺租赁合同》二份；合同主要约定：原告将坐落于闽西交易城C3-1-8、C3-1-9号二个店面出租给被告使用，租赁期限15年，即自2010年7月1日起至2024年12月31日止，租金逐年递增，按月支付，被告应于每月7日前支付当月租金；被告应缴付履约保证金各2万元，共4万元，如在合同履行期间违约，履约保证金转化为违约金归原告所有；若被告无正当理由，单次逾期支付租金达30天以上（含30天）的，原告有权解除合同并没收履约保证金，同时被告还应赔偿原告经济损失10万元等。店铺租赁合同签订后，原告将租赁二个店面交付被告使用。2016年7月1日，经原被告双方协商，从2016年7月1日起，租金调整为每月每个店面为6800元，不再逐年递增。被告向原告支付租金至2019年3月底，从2019年4月1日起未再支付租金，经原告多次催讨租金未果，原告于2019年5月17日诉至法院，请求判如所请。 另查明，原告在诉讼中放弃要求被告赔偿其损失10万元的诉请。 以上事实，有陈友忠提供的店铺租赁合同、龙房权证字第××号房屋所有权证、龙国用（2006）第224996号国有土地使用证、户口簿复印件、企业信用信息公示报告及当事人陈述在案佐证。 本院认为，陈友忠与家天下公司签订的房屋租赁合同，是双方在自愿、平等的基础上签订的，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应遵照履行。在陈友忠将租赁场所交付家天下公司使用后，家天下公司应按约定履行支付租金的义务。但家天下公司持续拖欠陈友忠租金，至今仍未履行支付租金义务，显属违约，陈友忠有权根据合同约定解除租赁合同，并要求家天下公司承担违约责任。陈友忠主张将家天下公司缴纳的4万元履约保证金抵作违约金、同时诉请被告返还租赁物、支付尚欠租金及腾房之前的场地占用费均符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。陈友忠自愿放弃部分诉讼请求，系其对实体权利的自行处分，本院予以照准。家天下公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除陈友忠与龙岩家天下购物广场有限公司于2010年6月27日签订的二份《店铺租赁合同》； 二、陈友忠对龙岩家天下购物广场有限公司支付的履约保证金40000元不予返还； 三、龙岩家天下购物广场有限公司应于本判决生效之日起十日内腾空店面，并将坐落于龙岩市新罗区闽西交易城C3-1-8、C3-1-9号店面返还给陈友忠。 四、龙岩家天下购物广场有限公司应于本判决生效之日起十日内向陈友忠支付从2019年4月1日起至龙岩家天下购物广场有限公司实际搬离之日止按每月13600元计算的租金及场地占用费。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15406元，减半收取计7703元，由龙岩家天下购物广场有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 杨  启  荣 二〇一九年七月二十五日 书记员 蓝倩如（代） 书记员 邱瑜 （ 代） 附注： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果