天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初1263号原告：天津大学，住所地天津市南开区卫津路**。法定代表人：金东寒，校长。委托诉讼代理人：吕家鹏，天津四方君汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：李兰，天津四方君汇律师事务所律师。被告：天津天大天久科技股份有限公司，，住所地华苑产业区华天道******法定代表人：王丰，董事长。（未出庭）委托诉讼代理人：董彦林，上海锦天城（天津）律师事务所律师。第三人：何杰，男，1962年12月10日出生，汉族，天津大学化工学院教师，住天津市南开区。原告天津大学与被告天津天大天久科技股份有限公司（以下简称天久公司）、第三人何杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津大学的委托诉讼代理人吕家鹏、李兰，被告天久公司委托诉讼代理人董彦林，第三人何杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津大学向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告间不定期租赁关系，被告腾退占用的天津市南开区填料大楼二层（房间号：207／208／209／210／211／212／213／214／215／216／217／218／220／222）和三层（房间号：301／302／303／304／305／306／307／308／309／310／311／312／313／314／315／316／318／320）房屋；2.请求判令被告及第三人腾退占用的天津市南开区填料大楼二层201房间；3.判令被告支付原告2017年2月1日起至2018年12月1日止的租金571276.2元，并支付自2018年12月1日至实际返还租赁物期间的占有使用费用（按照865.57平方米＊30元／平方米／月计算）；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《关于解决天津天大天久公司科技股份有限公司欠天津大学2000万元债问题的协议》其中第六条约定：“为了体现对乙方（被告）的支持，甲方（原告）同意将乙方租赁的甲方房屋租金免除到2007年12月底。从2008年1月起，乙方需支付所使用的甲方房屋租金”。自2008年起至起诉之日，被告仅支付房租40万元，原告向被告多次表示腾退其占用的房屋，被告至今未腾退，故原告提起诉讼。天久公司辩称，同意解除不定期租赁关系，因为被告属于生产经营单位，应该给被告充分的准备时间。就被告占用房屋，同意腾空。另原告的诉请租金是按照865.57平米计算的，其中包括被告没有使用的201、219、221、317、319。因该五间房屋被告没有使用，故不能计算租金。何杰述称，涉诉201号房屋现由其实际占用使用，至今已长达10年之久，但是该房屋是被告让其使用的，因第三人曾在他们公司工作过，当其表达出需要一间房屋时，被告称201号房屋可由其使用。且自其使用至今，该房屋的水电、物业费等都不是第三人来承担，同意原告诉请腾空201号房屋的诉请。本院经审理认定事实如下：涉诉房屋位于天津市南开区填料大楼，产权人为天津大学。2017年4月14日，原告就与被告房屋租赁合同纠纷诉至天津市南开区人民法院，诉请被告给付自2008年1月1日至2017年2月1日租金2678147.55元，后经天津市第一中级人民法院（2019）津01民终587号民事判决书认定原、被告形成事实上的房屋租赁合同关系，且为不定期租赁，租赁面积为865.57平方米。另该生效判决中认定自2008年1月1日至2017年2月1日期间的租金标准统一为30／平方米／月。另自2017年2月2至今双方未签订新的房屋租赁合同。亦未对房屋租赁面积以及租金标准达成新的合意。且自2017年2月2日开始至今，被告没有再支付房屋租金。本院于2019年5月22日对本案所在的南开区鞍山西道171号增1号填料大楼二层、三层进行现场勘验，原、被告双方现场确认：该大楼二层靠近鞍山西道东起卫生间西至电梯间的房屋即207/208/209/210/211/212/213/214/215/216/217/218/220/222由天久公司租赁使用，该楼三层靠鞍山西道一侧全部即301/302/303/304/305/306/307/308/309/310/311/312/313/314/315/316/318/320由天久公司租赁使用，该楼二层靠鞍山西道一侧房屋即201号房屋由何杰使用。另，本院依据天津大学的申请作出（2019）津0104民初1236号之一民事裁定书，裁定：冻结被申请人天津天大天久公司科技股份有限公司名下银行存款571276.2元或其他等额财产。保全费3376元由天津大学预付。本院认为，原、被告之间的不定期租赁合同关系，系双方真实意思表示，于法不悖，应认定合法有效，双方均应恪守约定，履行义务。因原、被告之间是不定期租赁，故原、被告可随时解除合同，但原告作为出租人解除合同应当在合理期限之前通知被告。现原告于2019年1月21日起诉解除不定期租赁关系，被告于2019年2月20日庭审中亦表示同意解除，虽原告主张曾于2018年7月20日向被告邮寄送达要求被告腾空涉诉房屋的律师函，但其并未向本院提交该邮件已被被告收到的证据，故本院认定原、被告租赁关系于2019年2月20日解除；关于原告主张的房屋租金，经（2019）津01民终587号民事判决书确定租赁面积为865.57平方米。原告主张该大楼二层靠近鞍山西道201及东起卫生间西至电梯间的房屋即207／208／209／210／211／212／213／214／215／216／217／218／220／222该楼三层靠鞍山西道一侧全部即301／302／303／304／305／306／307／308／309／310／311／312／313／314／315／316／318／320，均包含在865.57平米内。关于涉诉房屋201，第三人称涉诉房屋确由其使用，但其并未与原告签订房屋租赁合同，201系被告将房屋交由其使用，时间长达10年之久，且被告也从未要求第三人向其交纳房租、电费、水费、物业费因此该房屋的房租及使用费应由被告承担，不应由其向原告承担，针对这一说法被告并未向本院作出合理解释且提交证据证明，故本院认定涉诉房屋201的房屋租金及使用费应由被告承担。另外原告称因其存在误解误认为219／221／317／319也包含865.57平方米中，但实际并不包含219／221／317／319，针对这一问题经本院勘察，该大楼二层靠近鞍山西道东起卫生间西至电梯间的房屋中并不存在219／221／317／319，故对于原告主张涉诉房屋包含在865.57平米内本院予以采信。另租金标准为30／平方米／月，且本院认定865.57平米由被告占有使用，在（2019）津01民终587号判决中已判决被告向原告支付自2008年1月1日至2017年2月1日的租金，故本次诉讼中原告所主张的房屋租金应自2017年2月2日至2019年2月20日止，因此被告应向原告支付租金638790.66元（865.57平方米＊24.6个月＊30／平方米／月）；关于原告诉请被告支付房屋使用费，因双方不定期租赁关系于2019年2月20日解除，故被告应自2019年2月21日始，按每月25967.1元（865.57平方米＊30／平方米／月）向原告给付房屋使用费至实际腾房之日止；关于原告诉请被告腾空该大楼二层靠近鞍山西道东起卫生间西至电梯间的房屋即207／208／209／210／211／212／213／214／215／216／217／218／220／222号房屋，该楼三层靠鞍山西道一侧全部即301／302／303／304／305／306／307／308／309／310／311／312／313／314／315／316／318／320房屋，原、被告不定期租赁合同已经解除，故本院予以准许。关于原告诉请被告及第三人腾退占用的天津市南开区填料大楼二层201房间，实际占有使用人系第三人，且第三人同意腾空上述房屋，故本院照准。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告天津大学与被告天津天大天久科技股份有限公司不定期租赁关系于2019年2月20日解除；二、被告天津天大天久科技股份有限公司于本判决生效之日起六十日内，将坐落于天津市南开区填料大楼二层靠近鞍山西道东起卫生间西至电梯间的房屋即207／208／209／210／211／212／213／214／215／216／217／218／220／222号房屋，该楼三层靠鞍山西道一侧全部即301／302／303／304／305／306／307／308／309／310／311／312／313／314／315／316／318／320房屋腾交原告天津大学；三、第三人何杰于本判决生效之日起六十日日内，将天津市南开区填料大楼二层201房间腾交原告天津大学；四、本判决生效后三十日，被告天津天大天久科技股份有限公司向原告天津大学给付自2017年2月2日至2019年2月20日止房屋租金638790.66元（865.57平方米*24.6个月*30/平方米/月），并按25967.1元/月（865.57平方米*30/平方米/月）的租金标准，向原告天津大学支付自2019年2月21日至实际腾房之日的房屋占有使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9513元，减半收取计4756.5元，保全费3376元，由被告天津天大天久科技股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  张瑞二〇一九年七月三日书记员  石佳本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。