广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初2071号原告：胡秀英，女，1960年6月12日出生，汉族，住广东省从化市。委托诉讼代理人：张杜静，广东南国德赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄文炎，广东南国德赛律师事务所律师。被告：广州清大瑞泰信息科技有限公司，住所地广州市高新技术产业开发区彩频路**1201C部位。法定代表人：曾伟光，董事长。原告胡秀英诉被告广州清大瑞泰信息科技有限公司（以下简称“清大瑞泰公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡秀英的委托诉讼代理人张杜静到庭参加诉讼，被告清大瑞泰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告胡秀英向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期交楼违约金，每日按总房款282053元的0.05%计算，自2018年1月1日起至2018年10月26日（298天）为42026元；自2018年10月27日起至2019年3月13日（137天），逾期交楼违约金每日按房款562053元的0.05%计算为38501元；2.判令被告承担保全担保费800元；3.判令被告承担诉讼费、保全费。事实和理由：2016年6月9日，原告与被告签订《百嘉信【壹品E·PARK】商品房认购书》，因被告原因，直到2017年3月15日双方才签订编号201703209435《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定原告以562053元购买被告位于广州市萝岗区伴河路192号自编C栋（自编B-1、B-2）509房，按揭方式付款，首期房款282053元，剩余房款，280000元于2017年4月30日前办理银行按揭贷款支付。2017年12月31日，被告应交付上述房屋，逾期交付的每日按总价款0.05%的标准向原告支付违约金至实际交付日止。合同签订后，原告按约定支付首期房款282053元及权证印花税、登记费、契税、物业维修基金。2018年10月26日，原告通过按揭贷款方式支付剩余房款280000元。但被告违反合同约定，至今仍未能交付涉案房屋给原告。根据上述合同的约定，被告应支付逾期交楼违约金，自2018年1月1日至2018年10月26日（298天），逾期交楼违约金每日按已付房款282053元的0.05%计算为42026元；自2018年10月27日起至2019年3月13日（137天），逾期交楼违约金每日按房款562053元的0.05%计算为38501元。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法做出公正的判决。被告清大瑞泰公司未应诉答辩。本院经审理认定事实如下：2014年7月4日，清大瑞泰公司取得建科广场编号为穗房预（网）字第××号的《广东省广州市商品房预售许可证》。2016年6月9日，胡秀英（买方、乙方）与清大瑞泰公司（卖方、甲方）签订《百嘉信【壹品E·PARK】商品房认购书》(编号：0881681)，约定：胡秀英认购清大瑞泰公司开发的位于广州高新技术产业开发区科学城伴河路192号C座5层09公寓，该物业的建筑面积为48.33平方米（已含分摊之公用面积），该建筑面积与套内面积最终以测绘所测绘面积为准；物业优惠后认购价为562053元；胡秀英于签署本认购书时交付定金20000元，首期楼款为认购价50%即262053元须于2016年6月17日前付清。2017年3月15日，胡秀英（买方、乙方）与清大瑞泰公司（卖方、甲方）签订了网签合同《广州市商品房买卖合同（预售）》，双方约定，乙方购买甲方开发的位于广州市萝岗区（现为黄埔区）伴河路192号自编C栋（自编B-1、B-2栋）509房；该商品房用途为办公，建筑面积为48.3288平方米，套内建筑面积为35.26平方米；该商品房以套出售，按套内面积计算房价，单价为每平方米15940.24元，总金额562053元，首期款282053元自本合同签订之日起0日内（不超过5日）支付，除首期款外的剩余房款280000元须于2017年4月30日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款；甲方应当在2017年12月31日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用，甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书；因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方；房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用为由怠于履行其在本合同中应承担的其他义务，如办理产权证的义务等。双方当事人在合同第十四条第一款约定了延期交房的违约责任：甲方如未能按本合同规定的期限交房，按逾期时间分别处理（不作累加）：1.逾期不超过180日的，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。2.逾期超过180日后，乙方有权单方面解除合同；乙方要求解除合同的，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方解除合同通知之日起30日内（不超过30日）退还乙方已支付房价款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止为期，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算），同时按该商品房总价款的10%向乙方支付违约金，违约金不足以补偿乙方实际损失的，甲方应补偿其差额；乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金。双方当事人在合同中还约定了其他事项。2016年12月1日，清大瑞泰公司出具发票，载明付款方为胡秀英，内容为首期房款，金额为282053元。2017年3月15日，清大瑞泰公司出具《收款收据》，表示收到胡秀英交来的物业维修资金、权证印花税、房屋所有权登记费。胡秀英提交《楼宇按揭合同》、借款借据及客户回单，显示胡秀英已与广州农村商业银行股份有限公司黄埔支行订立按揭合同，按揭款280000元已于2018年10月26日支付给清大瑞泰公司。2018年11月12日，清大瑞泰公司向胡秀英出具了280000元房款的发票。2019年3月11日，中国人民财产保险股份有限公司广州市分公司出具发票，载明付款方为胡秀英，内容为保险服务保费，金额为800元。2017年12月25日，清大瑞泰公司发出《通知》，告知建科广场业主，根据目前的工程进度，将无法按照约定于2017年12月31日交房，并将严格恪守购房时的约定，按《商品房买卖合同》第十四条处理。庭审中，胡秀英称案涉房屋截止到本案开庭时仍未交付。另查明，胡秀英起诉时申请诉讼财产保全，请求对清大瑞泰公司价值80527元的财产进行保全。本院于2019年4月9日出具《民事裁定书》，裁定查封、冻结或扣押清大瑞泰公司价值80527元的财产。上述事实，有《百嘉信【壹品E·PARK】商品房认购书》《广州市商品房买卖合同（预售）》《楼宇按揭合同》、借款借据、客户回单、发票、支付凭证、不动产登记证明、通知以及当事人的陈述予以证实。本院认为，被告清大瑞泰公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃抗辩权，本院在依法审核胡秀英提交的证据基础上对本案进行裁判。清大瑞泰公司已经取得了涉案房屋的商品房预售许可证，故胡秀英与清大瑞泰公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。按照合同的约定，清大瑞泰公司应当在2017年12月31日前向胡秀英交付涉案房屋，但至开庭之日，清大瑞泰公司仍未将符合条件的房屋交付胡秀英，其行为已构成违约。根据合同约定，至胡秀英起诉之日，清大瑞泰公司逾期交楼时间已经超过180日，胡秀英未主张解除合同，故清大瑞泰公司应当按照合同的约定继续履行合同，并依约承担逾期交楼的违约责任。关于清大瑞泰公司应支付的违约金。1.违约金的计算期间，胡秀英诉请清大瑞泰公司的逾期交楼违约金的计算期间为2018年1月1日至2019年3月13日，本院对此予以支持。2.违约金的计算标准，双方当事人约定的违约金标准为总房价款的每日0.05%，清大瑞泰公司未出庭应诉，更未提交证据证实该违约金的约定明显高于胡秀英的损失，故清大瑞泰公司应支付的违约金计算标准为总房价款的每日0.05%。3.违约金的金额，胡秀英的按揭款于2018年10月26日才支付给清大瑞泰公司，故2018年1月1日至2018年10月26日的违约金应以实际支付的房款282053元为本金计算，2018年10月27日至2019年3月13日的违约金应以全部房款562053元为本金计算。胡秀英要求2018年1月1日至2018年10月26日计算298天违约金、2018年10月27日至2019年3月13日计算137天违约金，本院予以支持，依其主张，经核算，清大瑞泰公司应当承担的违约金为80526.53元（282053元×0.05%/日×298日+562053元×0.05%/日×137日）。关于保全担保费。胡秀英因申请财产保全而向中国人民财产保险股份有限公司广州市分公司支付的担保费系其自身的诉讼成本，胡秀英要求清大瑞泰公司支付该费用，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告广州清大瑞泰信息科技有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告胡秀英支付2018年1月1日至2019年3月13日的逾期交楼违约金80526.53元；二、驳回原告胡秀英的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1833.2元，由原告胡秀英负担18元，被告广州清大瑞泰信息科技有限公司负担1815.2元；保全费825.27元，由被告广州清大瑞泰信息科技有限公司负担。负担缴费义务的当事人于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  毛丽娟人民陪审员  臧玉林人民陪审员  王丽云二〇一九年七月十八日书 记 员  陈佩雯