黑龙江省虎林市人民法院民 事 判 决 书(2019)黑0381民初1213号原告：安忠彧，女，1975年10月4日出生，汉族，住虎林市。委托诉讼代理人：安柏明，男，1952年1月2日出生，汉族，住虎林市。被告：张代先，男，1964年6月10日出生，汉族，职业不详，住虎林市。被告：黑龙江省农垦隆兴房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市。法定代表人:张渝，总经理。委托诉讼代理人：安增兴，黑龙江铁兵律师事务所律师。原告安忠彧诉被告张代先、黑龙江省农垦隆兴房地产开发有限公司（以下简称隆兴房地产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告安忠彧的委托诉讼代理人安柏明、被告张代先、被告黑龙江省农垦隆兴房地产开发有限公司的委托诉讼代理人安增兴到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告安忠彧向本院提出的诉讼请求为：1、请求法院判令被告张代先偿还原告借款100000元及利息26666元，合计126666元；2、判令被告张代先自2019年3月4日起按年利率2%向原告支付利息，至实际偿还完毕为止；3、判令被告黑龙江省农垦隆兴房地产开发有限公司在抵押楼房价值范围内承担给付责任；4、被告承担本案的诉讼费用。诉讼中，原告明确诉讼请求为：要求2019年3月4日起，以本金100000元为基数，按照年利率2%继续计算利息至实际给付之日止。事实和理由：2017年7月13日被告张代先从原告处借200000元，用御府豪庭1号楼1单元102室，面积87.73平方米楼房作抵押，售楼处以买卖方式给原告开具楼房《御府豪庭定购单》，为张代先借款作抵押物，仲伟德代表黑龙江省农垦隆兴房地产开发有限公司签字出具书面《证明》，证明此房无争议、无抵押、没有买卖（有证明原件）。2017年8月3日被告张代先还款100000元及利息，并重新给原告出具《借条》，约定：今借到安忠彧100000元利息照前，至2017年11月3日还款，可是在此约定期间（2017.8.3-2017.11.3），2017年8月22日御府豪庭售楼处把抵押物1号楼1单元102室没有通知原告私自卖掉。原告得知后，多次向借款人及担保人索要抵押物，此后，担保人为借款人在2017年11月3日重新以买卖形式售楼处出具了御府豪庭1号楼3单元702室，面积64.19平方米楼房定购单，替换1单元102室为借款人张代先的借款作抵押。同时被告还清2017.8.3-2017.11.3日之间借款利息。被告张代先又以黑龙江省农垦隆兴房地产开发有限公司的1号3单元702室作抵押重新出具《借条》，约定今借到安忠彧100000元，利息3个月为5000元整，2018年2月3日还款，张代先在《借条》借款人处签字。同时签订了《借款协议书》，约定2017年11月3日张代先借乙方安忠彧100000元，利息为3个月5000元，抵押物是黑龙江省农垦隆兴房地产开发有限公司售楼处开具1号楼3单元702室楼房（面积64.19）的定购单，为张代先向原告借款提供抵押，同时原告把原抵押物1号楼1单元102室的定购单返还给被告。借款到期后，原告多次要求偿还借款的同时，也向抵押担保人索要抵押物，二被告至今没有履行偿还义务。为此原告依法向法院提起诉讼，请求法院依法裁判，以维护原告的而合法权益。被告张代先辩称，借款属实，借款200000元，被告黑龙江省农垦隆兴房地产开发有限公司在一个月内卖了套房子，还款100000元，还差100000元，100000元是本金，不是利息。给原告拿的黑龙江省农垦隆兴房地产开发有限公司房子做抵押，当时约定100000元用三个月，利息是5000元。我本人当时是被告黑龙江省农垦隆兴房地产开发有限公司的员工，而且出席过公司许多案件，我要求一个月内，被告黑龙江省农垦隆兴房地产开发有限公司把借款本金和利息还给原告，否则抵押物给原告。被告黑龙江省农垦隆兴房地产开发有限公司辩称，借款应由张代先个人承担偿还责任，2017年7月3日被告张代先从原告处借款，借款人主体为张代先，借款用途系其个人家庭使用，借款与黑龙江省农垦隆兴房地产开发有限公司无关。黑龙江省农垦隆兴房地产开发有限公司不应在抵押楼房价值范围内承担连带责任，张代先向原告借款，需要提供抵押物，为此，张代先经仲伟德从黑龙江省农垦隆兴房地产开发有限公司先后借御府豪庭1号楼1单元102室面积87.73平方米楼房作抵押，2017年7月13日《御府豪庭定购单》中的楼房由于出售给购楼户，后张代先又借1号楼3单元702室面积64.19平方米楼房作抵押，出具借条，还房时间是2018年2月3日，售楼处开具《御府豪庭定购单》，均写明系用于张代先作抵押，时间上张代先借款在前，用楼房抵押在后。抵押主体是张代先，而不是黑龙江省农垦隆兴房地产开发有限公司，张代先是从黑龙江省农垦隆兴房地产开发有限公司借楼房作为抵押，而不是黑龙江省农垦隆兴房地产开发有限公司直接向原告提供楼房抵押担保，借款及抵押的主体均为张代先。2017年12月20日《御府豪庭定购单》上原告没有签字，未正式生效，也没有签订正式《商品房买卖合同》，也没有在房产部门办理抵押登记备案，因本案中用于担保的房屋并未办理抵押登记，因此抵押权不能成立，本案抵押未生效。原告借款及利息应由张代先承担偿还责任，黑龙江省农垦隆兴房地产开发有限公司不应承担连带偿还责任，请求法院驳回原告要求黑龙江省农垦隆兴房地产开发有限公司承担连带责任的诉讼请求。被告张代先称借款系我公司使用，张代先没有提供相应证据，被告张代先称是我公司员工，也未向法庭出具相应证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告安忠彧提交的证据一：2017年1月3日借据一份，证明被告张代先向原告借款100000元。被告张代先对该证据没有异议。被告隆兴房地产公司对该证据真实性没有异议，对证明目的没有异议，认为是张代先个人借款，隆兴房地产公司对张代先借款没有授权，被告隆兴房地产公司没有使用该借款。被告张代先对该证据无异议，被告隆兴房地产公司对该证据的真实性及证明目的均无异议，故对该证据本院予以确认。2.原告安忠彧提交的证据三：2017年11月3日协议书一份，证明被告张代先向原告借款。被告张代先对该证据没有异议。被告隆兴房地产公司对证据真实性没有异议。对证明目的有异议，这个借款是被告张代先的个人借款，该协议内容中第五条抵押没有办理登记。被告张代先对该证据没有异议，被告隆兴房地产对该证据的真实性没有异议，且对被告张代先向原告安忠彧借款的事实亦无异议，故对该事实及该证据的真实性，本院予以确认。3.原告安忠彧提交的证据四：2017年7月13日御府豪庭定购单（复印件）一份和2017年7月13号仲伟德出具的证明一份，证实被告隆兴房地产公司将房子借给被告张代先作抵押。仲伟德是挂靠隆兴房地产公司，房子位置在御府豪庭1号楼，1单元1002室。被告张代先对该证据无异议。被告隆兴房地产公司对定购单真实性无异议，对证明目的有异议，原告说是抵押，但证据上只有公司的盖章，没有原告和被告张代先的签章，只有公司方盖章，没有任何异议，仲伟德出具的证明真实性没有异议，仲伟德是隆兴房地产公司聘用的御府豪庭的项目开发负责人，御府豪庭项目是我公司开发的，但是证明不了抵押关系的成立。被告张代先对该证据没有异议，被告隆兴房地产对该证据的真实性未提出异议，对其公司开发御府豪庭项目及仲伟德系该项目开发负责人的事实表示认可，故对该事实及该证据的真实性，本院予以确认。4.原告安忠彧提交的证据五：2017年12月20日，御府豪庭1号楼3单元702室定购单一份，证实当时御府豪庭1002被仲伟德私自卖掉了，仲伟德重新给原告出具了这御府豪庭702定购单，做为张代先借款的抵押。被告张代先对该证据没有异议。被告隆兴房地产公司对该证据真实性没有异议，这个证据是抵押给被告张代先借款使用的，不是抵押给原告的，而且没有三方都在上面签字，证明不了抵押行为成立。被告张代先对该证据无异议，被告隆兴房地产公司对该证据的真实性没有异议，故对该证据的真实性，本院予以确认。5.原告安忠彧提交的证据六：原告安忠彧账户交易明细一份（两张），证实2017年7月13日，原告通过转账方式转账给被告张代先200000元，2017年8月3日被告张代先偿还借款本金100000元和期间利息。被告张代先和被告隆兴房地产公司对该份证据均无异议，故对该证据本院予以确认。6.被告隆兴房地产公司提交的证据一：2017年12月20日，仲伟德和张代先借条一份和2017年12月20日御府豪庭定购单一份，证实张代先和隆兴房地产公司关于御府豪庭1号楼3单元702室是借用关系，到期我们要收回，定购单上的房屋没有给原告办理抵押登记，抵押未生效。原告安忠彧对该证据的真实性未提出异议，认为被告隆兴房地产公司存在欺诈行为。被告张代先对该组证据无异议。被告张代先对该组证据没有异议，原告安忠彧对该组证据的真实性未提出异议，故对该组证据的真实性本院予以确认。被告张代先未向本院提交证据。根据以上所确认的证据及当事人的当庭陈述，本院认定案件事实如下：2017年7月13日，被告张代先向原告安忠彧借款200000元，原告安忠彧当日通过中国邮政储蓄银行股份有限公司虎林市市场营业所向被告张代先指定的62×××74账户内转款200000元，被告张代先为原告出具御府豪庭定购单一份，其内容为：出卖人，隆兴房地产公司；买受人安忠彧，定购房源1号楼1单元1002室；暂测建筑面积73平方米。双方特别约定内容处，载明“借款抵押”。被告隆兴房地产公司第六项目部在出卖人处盖章，御府豪庭工作人员李云美在置业顾问处签字。被告隆兴房地产公司御府豪庭项目部负责人仲伟德出具证明一份，内容为：此房无争议，无抵押，没有买卖。2017年8月3日，被告张代先偿还给原告安忠彧借款本金100000元，并结算了利息。2017年11月3日，被告张代先重新为原告出具借据一份，其内容为：今借到安忠彧100000元，利息3个月为5000元，到2018年2月3号还款，张代先在借款人处签字捺印。同日，双方签订了协议书，内容为：甲方张代先拿御府豪庭1号楼3单元702室,面积为64.19平方米作抵押，借乙方安忠彧100000元，利息为3个月5000元，具体条件如下：1、用款时间3个月；2、不能超过三个月，不能延期；3、甲方出具身份证复印件等有效证件；4、售楼处出具有效证明；5、如到期不能还款，乙方有权变卖抵押房，售楼处必须协助办理有效手续。被告张代先在甲方处签字捺印，原告安忠彧在乙方处签字。2017年12月20日被告张代先向被告隆兴房地产公司御府豪庭项目经理仲伟德借楼房一套，用于原告安忠彧100000元借款的抵押，被告张代先为仲伟德出具借条一份，约定甲方仲伟德借给乙方张代先抵押的房产坐落于虎林市铁××社区××综合楼××＃楼××单元××室，房屋建筑面积64.19平方米，还房时间是2018年2月3日，如果到期，乙方张代先没有及时把房产还给甲方仲伟德，甲方有权收回，甲方按开房之日起按5‰的日利息计算，此协议一式两份，双方各执一份。仲伟德在甲方处签字捺印，张代先在乙方处签字捺印。同日，被告隆兴房地产公司第六项目部为原告安忠彧出具《御府豪庭定购单》一份，内容为：出卖人黑龙江农垦隆兴房地产开发有限公司；买受人安忠彧；定购房源1号楼3单元702室；暂测建筑面积64.19平方米；单价每平方米3780元；总价242638元；双方特别约定中，写明“借款抵押给张代先”，出卖人处盖有黑龙江省农垦隆兴房地产开发有限公司第六项目部财务专用章，被告隆兴房地产公司的员工李云美在置业顾问处签字，该抵押未办理相关登记。现原告安忠彧要求被告张代先偿还借款本金100000元，2017年8月3日至2019年3月3日的利息26666元，本息合计126666元，并自2019年3月4日起，以本金100000元为基数，年利率2%继续支付利息至实际偿还之日止，被告隆兴房地产公司在抵押楼房价值范围内承担给付责任。本院认为，被告张代先向原告安忠彧借款200000元，有原告安忠彧提交的借据、协议书、账户交易明细在案佐证，且原告安忠彧能够说明借款交付等详细情况，被告张代先亦对借款事实予以认可，故原告安忠彧与被告张代先之间形成合法有效的民间借贷法律关系，原告已经履行交付借款的义务，被告张代先应履行偿还借款的义务。庭审中，原告安忠彧及被告张代先均认可被告张代先已给付原告100000元本金及2017年8月3日前的利息的事实，故本院予以确认。同时，根据借条及借款协议约定，利息为三个月5000元，每月利息应为1667元，以原告安忠彧及被告张代先认可的借款本金100000元为基数计算，该利息金额未超出法律规定，本院予以确认。根据上述标准计算2017年8月3日至2019年3月3日，共计29个月的利息应为48343元，现原告安忠彧要求被告张代先给付其26666元，未超出双方约定，且符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告张代先自2019年3月4日起，以本金100000元为基数，年利率2%计算利息至实际给付之日止的诉讼请求，亦符合双方约定及法律规定，本院予以支持。原、被告约定借款3个月，即2018年2月3日还款，现原告于2019年4月3日向本院主张权利，要求被告偿还借款本息，符合法律规定，本院予以支持。被告张代先关于其系被告隆兴房地产公司的员工，应由被告隆兴房地产公司偿还案涉借款本息的主张，因被告隆兴房地产公司予以否认，被告张代先亦未提供证据予以证实，且被告张代先两次为原告安忠彧出具的借据中均未体现借款系其代被告隆兴房地产公司向原告所借的相关内容，同时根据被告张代先与被告隆兴房地产公司项目开发负责人仲伟德签订的借条内容可见，系张代先向仲伟德借房屋进行抵押，并非被告隆兴房地产公司借款进行抵押，故对被告张代先该项抗辩主张，本院不予采信。被告隆兴房地产公司第六项目部两次为原告安忠彧出具《御府豪庭定购单》，定购单中加盖了被告隆兴房地产公司第六项目部章（财务章），因被告隆兴房地产公司对被告张代先经其御府豪庭项目开发负责人仲伟德向其公司先后借两处房产做抵押的事实表示认可，应视为其对第六项目部为原告安忠彧出具定购单的行为表示认可，故对上述两份定购单本院予以确认。虽被告隆兴房地产公司出具是定购单，但该两份定购单显示了“借款抵押”及“借款抵押给张代先”的内容，被告隆兴房地产公司提出张代先借款在先，抵押在后，抵押主体是张代先的主张，但根据被告张代先与仲伟德签订的借条可见，被告隆兴房地产公司在向被告张代先出借房屋时，明确知道该房屋借给被告张代先进行借款抵押，且庭审中被告隆兴房地产公司表示知道定购单上的房屋抵押给原告安忠彧的事实，定购单中的出卖人为被告隆兴房地产公司，原告安忠彧虽未在上述定购单中签字，但该定购单中明确写明“买受人”为原告安忠彧，且该两份定购单均交付给原告安忠彧，同时原告安忠彧对于被告隆兴房地产公司以定购单中载明的房屋提供抵押的事实表示认可，故能够认定被告隆兴房地产以为原告安忠彧出具《定购单》的方式为案涉借款提供担保，被告隆兴房地产公司为担保人，原告安忠彧为担保权人，但由于被告隆兴房地产公司提供担保的房产未办理抵押登记手续，依照物权法第一百八十七之规定，抵押权并未设立，原告安忠彧并未取得案涉房屋抵押权，对案涉担保房屋不享有优先受偿权。由于双方当事人并未约定在未办理担保登记情况下被告隆兴房地产公司不承担担保责任或者承担补充担保责任，因此被告隆兴房地产公司仍应履行其担保责任，应当在担保物价值范围内承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条之规定，判决如下：一、被告张代先于本判决生效后十日内给付原告安忠彧借款本金100000元，至2019年3月3日的利息26666元，本息合计126666元，并自2019年3月4日起，以本金100000元为基数，按年利率2%继续支付利息之实际给付之日止；二、被告黑龙江省农垦隆兴房地产开发有限公司在担保房产（被告黑龙江省农垦隆兴房地产开发有限公司开发建设的虎林市铁南社区御府豪庭综合楼1号楼3单元702室，暂测建筑面积64.19平方米）价值范围内对上述第一项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2834元，减半收取计1417元，由被告张代先、黑龙江省农垦隆兴房地产开发有限公司负担。此款原告安忠彧已经预交，二被告给付上述款项时，需根据上述款项一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审判员  张淑梅二〇一九年七月一日书记员  李思思附相关法条：《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。