抚顺市望花区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0404民初1244号原告（反诉被告）：王立平，男，1974年7月28日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：董辉，辽宁恒敬律师事务所律师。被告（反诉原告）：抚顺国俊实业有限公司，住所地抚顺市顺城区隆城街14方块1号楼东数108号。法定代表人：李顺子，系该公司董事长。委托诉讼代理人：金明国，系该公司经理。委托诉讼代理人：孔凡科，辽宁圣法律师事务所律师。原告（反诉被告）王立平诉被告（反诉原告）抚顺国俊实业有限公司建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王立平的委托诉讼代理人董辉，被告（反诉原告）抚顺国俊实业有限公司的委托诉讼代理人金明国、孔凡科到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告在2016年8月26日签订《协议书》，明确抚顺经济开发区中心大街9号路以北地块及厂房在签约时产权人是抚顺盛嘉重型机械设备有限公司（以下简称盛嘉公司），因盛嘉公司对冯建明欠原告的借款负有连带责任，该土地及厂房被原告申请法院查封。《协议书》明确约定待法院经强制执行裁定该土地及厂房归原告所有后《协议书》继续履行，被告应将该土地及厂房规划成小面积厂房，并且应按约定向原告付款。但被告没有完成小面积厂房的规划手续，也严重违反《协议书》第二条第3款“甲方在法院裁定下发10日内向乙方支付第一期款260万元，不得逾期超过3天，否则乙方可解除协议并追究甲方违约责任”的约定。导致该协议目的无法实现。2017年5月22日，原告向被告致《通知函》，要求其立即采取整改补救措施，否则随时行使解除权。被告依然未采取任何有效措施，原告在2017年10月27日再次致《通知函》，正式通知被告解除2016年8月26日签订的《协议书》，要求被告必须按约定向原告承担违约责任，赔偿全部损失。根据《协议书》第四条违约责任第1款的约定：“如甲方逾期付款，每逾期一日应向乙方承担分期应付款千分之一的违约金，直至逾期事项履行完毕。如逾期超过60日，乙方有权解除本协议，终止双方合作，并要求甲方承担本协议总价余款的百分之十的违约金”。根据该约定，协议总价款是1500万元，被告支付了50万元的定金，因此协议总价余款是1450万元，百分之十的违约金是145万元，扣除已经支付的定金50万元，被告还应向原告支付违约金95万元。综上，请求人民法院依法查明本案事实，请求法院判决：1、确认原告与被告2016年8月26日签订的《协议书》已经在2017年11月3日解除；2、判决被告违约，并向原告承担违约责任，支付违约金95万元；3、由被告承担本案的诉讼费用。被告抚顺国俊实业有限公司辩称，一、同意解除双方于2016年8月26日签订的《协议书》，但是对解除《协议书》的原因有异议，解除协议书的原因系原告根本违约导致合同无法履行，故请求法院依法予以解除，原告返还被告定金50万元。2016年9月14日，被告按合同约定向原告支付定金50万元，本协议生效。2016年9月29日，抚顺市规划局抚顺经济开发区分局重新审批了规划，故被告已按协议约定履行了重新规划小面积厂房及交付定金的约定。该协议书第二条第5款规定：被告与第三人洽谈土地厂房买卖事项，洽谈前原告、被告双方应统一说辞，被告负责过户办理，其他事项以协议约定为准；第三人支付的款项，原告、被告双方各留存50%，如在上述约定的分期款期限内，原告收到的第三人支付款项已经达到分期款项数额，则原告不再留存，如分期款支付期限届满，原告收到的第三人支付的款项尚未达到分期款数额，则有被告立即补足支付，否则视为被告逾期付款。2016年8月31日，被告按照协议内容将部分厂房和办公楼销售给第三人沈阳中科自动机床设备有限公司，并与其签订了《厂房销售合同》。第三人向被告支付了50%的款项，根据协议约定，剩余50%的款项应支付给原告。2017年5月9日，被告通知原告签订《补充协议书》，要求原告接受第三人的付款。并于2017年5月10日，根据原告的指示将《补充协议书》内容发至原告委托人即本案原告的委托诉讼代理人董辉律师的电子邮箱内，但是原告拒绝配合提供付款账户，导致被告无法履行付款义务。2017年5月22日，原告向被告发出通知函，以被告未按期支付协议中约定第一期款260万元以及未完成对土地重新规划小面积厂房已构成违约为由令被告进行整改，否则将主张对《协议书》的解除权。2017年5月22日，被告回复原告已于2017年5月10日通知原告签订第三方付款协议，但是原告一直未履行手续，导致协议无法履行，另外被告对厂房重新规划小面积厂房已于2016年9月29日取得开发区规划局审批。2017年10月30日，原告再次以第一次通知函内容为由主张解除双方签订的协议书。原告拒绝按协议约定收取第三方付款，已构成严重违约并给被告造成巨大的经济损失。同时，原告在明知被告已出售给第三方厂房且该厂房已交付第三方，第三方亦已实际入场并进行生产的情况下，拒绝接受第三方付款并拒绝为第三方办理产权过户手续的行为亦对被告造成违约。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第94条第四款之规定：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中原告并不享有合同单方解除权，在其自身已经严重违约的情况下为了规避违约责任，原告要求双方所签协议书于2017年11月3日解除是没有任何事实依据的，也是依法不能成立的。因原告根本违约导致合同目的无法实现，被告主张对双方2016年8月26签订的《协议书》予以解除，具体解除时间请求贵院依法作出判决确认。但要求原告依法返还被告定金50万元。二、被告对土地进行开发，并实际投入资金高达1944102元，原告应承担由其违约给被告造成的严重经济损失。原告的违约行为，给被告造成的实际损失远远超过《协议书》中约定的协议总价款余款的百分之十，但是被告为了法院审理方便放弃了部分违约金，仅要求原告向被告支付违约金145万元。并且提出反诉。反诉原告抚顺国俊实业有限公司反诉称，2016年8月26日，反诉原告抚顺国俊实业有限公司与反诉被告王立平签订《协议书》，第一条基本情况:根据沈阳市沈河区人民法院2016年3月24日作出的民事调解书(2016)辽0103民初1208号，冯建明欠反诉被告王立平债权数额1400万元，抚顺盛嘉重型机械设备有限公司承担连带责任，现反诉被告王立平已经申请执行拍卖该土地。抚顺盛嘉重型机械设备有限公司名下现坐落于沈抚新城，已审批的国有工业用地(出让)使用权面积35186平方米(以土地证记载为准)，已建成的厂房、办公室、守卫等建筑面积约12980平方米(没有产权证，以本协议签订时现场实际状况为准)。第二条办理流程及付款方式，第一款约定:本协议签订后，反诉原告可以对该土地重新规划小面积厂房，并且在十日内支付反诉被告王立平定金50万元整，王立平收到定金后，本协议生效，否则王立平可立即终止本协议。2016年9月14日，反诉原告向其支付定金50万元，本协议生效。2016年9月29日，抚顺市规划局抚顺经济开发区分局重新审批了规划，故反诉原告已按协议约定履行了重新规划小面积厂房及交付定金的约定。该协议书第二条约定:王立平申请执行拍卖该土地，如有竞拍人摘得，则王立平在3日内返还反诉原告的定金和违约金50万元整(合计100万元整)，本协议终止履行。如最终流拍，法院裁定该土地归王立平，则本协议继续履行。2017年5月4日，反诉原告收到王立平的执行裁定书，该《执行裁定书》裁定，协议书中约定房产的财产权及相应的其他权利归王立平所有。故该协议书第2款内容成就，本协议继续有效。该协议书第二条第5款规定:反诉原告与第三方治谈土地厂房买卖事项，治谈前原、被告双方应统一说辞，反诉原告负责过户办理，其他事项以协议约定为准;第三方支付的款项，原、被告双方各留存50％，如在上述约定的分期款期限内，反诉被告收到的第三人支付款项已经达到分期款项数额，则反诉被告不再留存，如分期款支付期限届满，反诉被告收到的第三方支付的款项尚未达到分期款数额，则由反诉原告立即补足支付，否则视为反诉原告逾期付款。2016年8月31日，反诉原告按照协议内容将部分厂房和办公楼销售给沈阳中科自动机床设备有限公司(简称中科公司)，并与其签订了《厂房销售合同》。中科公司向反诉原告支付了50％款项，根据协议约定，剩余50％款项应支付反诉被告王立平。2017年5月9日，反诉原告与中科公司、王立平根据事前约定拟定了三方《补充协议书》对于该协议书的具体内容三方均表示同意，反诉原告与中科公司已在该协议书上签字表示同意并要求王立平在《补充协议书》签字确认，要求王立平接收中科公司付款。在2017年5月10日，根据王立平的要求将《补充协议书》内容发送到王立平委托的律师董辉的电子邮箱内，王立平收到后表示同意。但是王立平拒绝提供收款账户，导致中科公司无法履行付款义务。更没有想到的是，在2017年5月22日，王立平违反约定向反诉原告发送通知函，以我方未按期支付协议中约定第一期款260万元及未完成对土地重新规划小面积厂房已构成违约为由令我方进行整改，否则将主张对《协议书》的解除权。2017年5月22日，反诉原告回复王立平其已于2017年5月10日通知王立平签订三方付款补充协议，但是反诉被告一直未履行手续，导致协议无法履行，另外反诉原告对厂区重新规划小面积厂房已于2016年9月29日取得开发区规划局审批。2017年10月30日，反诉被告王立平再次以第一次通知函内容为由主张解除原、被告双方签订的协议书。反诉原告并不存在违约行为。反诉被告拒绝按协议约定收取中科公司付款，已构成严重违约并给反诉原告造成巨大经济损失，故反诉原告要求解除与反诉被告签订的《协议书》，并赔偿反诉原告因其违约给反诉原告造成的损失。根据双方签订的《协议书》第四条第二款之规定:如反诉被告逾期履行义务视为违约责任，每逾期一日应向反诉原告承担分期应付款千分之一的违约金，直至逾期事项履行完毕。如逾期超过60日，反诉原告有权解除本协议，终止双方合作，并要求反诉被告承担本协议总价款的百分之十的违约金。现反诉被告拒绝接受反诉原告第一期款，并拒绝配合中科公司办理产权过户手续，反诉被告的违约行为导致合同目的无法实现，故反诉原告主张解除反诉原、被告双方的协议，返还反诉原告交付的定金50万元。同时根据双方签订的《协议书》第四条第二款之规定，反诉被告应承担本协议总价款百分之十的违约金，本协议总价款为1500万元，原告已支付50万元定金，剩余价款为1450万元，剩余价款1450万元百分之十的违约金为145万元，故反诉被告应当支付反诉原告145万元，综上所述，反诉原告为维护自身合法权益对反诉被告提起反诉，请求法院依法解除双方的协议，由反诉被告返还反诉原告定金50万元；赔偿因违约给反诉原告造成的损失145万元；由反诉被告承担本案诉讼费。反诉被告王立平辩称，本案系反诉原告违约，请求法院驳回反诉原告的全部诉讼请求。经审理查明，原告（反诉被告）作为乙方与被告（反诉原告）甲方在2016年8月26日签订《协议书》一份，因盛嘉公司对冯建明欠原告（反诉被告）的借款负有连带责任，盛嘉公司名下的抚顺经济开发区中心大街9号路以北地块及厂房被原告（反诉被告）申请法院查封。该《协议书》约定待法院经强制执行裁定该土地及厂房归原告所有后《协议书》继续履行，被告（反诉原告）应将该土地及厂房规划成小面积厂房，并且应按约定向原告（反诉被告）付款。该《协议书》约定总价款是1500万元，被告（反诉原告）在协议签订后十日内向原告（反诉被告）支付定金50万元。《协议书》第二条第3款约定“甲方在法院裁定下发10日内向乙方支付第一期款260万元（大写：贰佰陆拾万元整），逾期不得超过3天，否则乙方可解除协议并追究甲方违约责任”；第4款规定：“甲方承诺在法院裁定下发180日内向乙方支付第二期款300万元整；裁定下发270日内，向乙方支付第三期款400万元整；裁定下发后365日内，向乙方支付第四期款490万元整，共计1500万元整”；第5款规定:“甲方（反诉原告）与第三人治谈土地厂房买卖事项，治谈前甲乙双方应统一说辞，甲方负责过户办理，其他事项以协议约定为准;第三人支付的款项，甲乙双方各留存50％，如在上述约定的分期款期限内，乙方收到的第三人支付款项已经达到分期款项数额，则乙方不再留存，如分期款支付期限届满，乙方收到的第三人支付的款项尚未达到分期款数额，则由甲方立即补足支付，否则视为甲方逾期付款。”《协议书》第四条违约责任第1款约定：“如甲方逾期付款，每逾期一日应向乙方承担分期应付款千分之一的违约金，直至逾期事项履行完毕。如逾期超过60日，乙方有权解除本协议，终止双方合作，并要求甲方承担本协议总价余款的百分之十的违约金”。协议签订后，2016年9月14日，被告通过其法定代表人李顺子的账户转给原告王立平建设银行43×××53账户50万元。2017年5月4日被告收到原告给付的法院下达的裁定书，2017年5月22日，原告向被告致《通知函》，要求被告在法院裁定下发十日内向原告支付第一期款260万元，不得逾期超过3天，否则原告可解除协议并追究被告违约责任。同时，要求被告按照双方协议十五日内完成对该土地重新规划小面积厂房，至今未能重新规划，要求其立即采取整改补救措施，否则随时行使解除权。原告在2017年10月30日再次致《通知函》，正式通知被告解除2016年8月26日签订的《协议书》，要求被告向原告承担违约责任，赔偿全部损失，两次《通知函》被告均已收到。另查，2016年4月10日，被告与抚顺盛嘉重型机械设备有限公司签订协议书一份。被告购买抚顺盛嘉重型机械设备有限公司坐落在沈抚新城现已审批的国有工业用地使用面积35186平方米，已建成的厂房、办公室、守卫等建筑面积约12980平方米，其中设施有变压器500KW一台、5吨吊车一台、10吨吊车一台。销售价格1500万元。协议签订后，被告得知原告对其购买的厂房、土地等进行了查封，便于2016年8月26日与原告又签订了协议。2016年8月31日，被告与沈阳中科自动机床设备有限公司签订厂房销售合同，将其中建筑面积1008平方米，办公楼288平方米（为1#厂房西南方向1-7跨及其西侧办公楼，园区为该厂房向南延伸16米道路按照规划公摊使用，向西延伸27米道路和大门公摊使用，水井公共使用），销售给沈阳中科自动机床设备有限公司，价款为214.56万元。被告与沈阳中科自动机床设备有限公司签订协议后，被告便开始对厂房进行改造施工，2016年11月，交付沈阳中科自动机床设备有限公司使用，期间沈阳中科自动机床设备有限公司给付被告104.5万元，因沈阳中科自动机床设备有限公司要求被告办理产权手续，被告与沈阳中科自动机床设备有限公司于2017年5月找到原告王立平，因原告王立平不同意在被告与沈阳中科自动机床设备有限公司签字盖章的三方协议上签字，原、被告产生纠纷，原告便于2017年5月22日给被告发了通知函。2017年7月7日，原告对沈阳中科自动机床设备有限公司予以断电。2017年12月4日，原告将上述用地办理了变更，权利人为原告王立平单独所有。本院确认的上述事实有《协议书》、《执行裁定书》、《通知函》、《土地证》等相关材料以及原、被告双方签字确认的庭审笔录在案佐证，足以采信。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告王立平与被告抚顺国俊实业有限公司签订的《协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。关于原告起诉要求确认其与被告在2016年8月26日签订的《协议书》于2017年11月3日解除一节，本院认为根据《协议书》第二条第3款“甲方在法院裁定下发10日内向乙方支付第一期款260万元，逾期不得超过3天，否则乙方可解除协议并追究甲方违约责任”的约定。被告应当在2017年5月4日收到原告转给的法院下达的裁定书后10日内向原告付款，虽然《协议书》第二条第5款规定:“甲方与第三人治谈土地厂房买卖事项，治谈前甲乙双方应统一说辞，甲方负责过户办理，其他事项以协议约定为准;第三人支付的款项，甲乙双方各留存50％，如在上述约定的分期款期限内，乙方收到的第三人支付款项已经达到分期款项数额，则乙方不再留存，如分期款支付期限届满，乙方收到的第三人支付的款项尚未达到分期款数额，则由甲方立即补足支付，否则视为甲方逾期付款。”但该条款并未要求原告有和第三方签订三方协议的义务，且被告之前已经通过银行向原告支付过定金50万元，说明被告明知原告的银行账号，但是并未按期向原告足额支付第一期款260万元，2017年5月22日，原告向被告致《通知函》，要求其立即采取整改补救措施，否则随时行使解除权。原告在2017年10月30日再次致《通知函》，正式通知被告解除2016年8月26日所签订的《协议书》，要求被告向原告承担违约责任，赔偿全部损失，两次《通知函》被告均已收到。综上本院认为原告主张2016年8月26日签订的《协议书》于2017年11月3日解除的该项诉求，符合合同解除条件，本院予以支持；关于原告主张被告支付违约金95万元一节，本院认为《协议书》第四条违约责任第1款的约定：“如甲方逾期付款，每逾期一日应向乙方承担分期应付款千分之一的违约金，直至逾期事项履行完毕。如逾期超过60日，乙方有权解除本协议，终止双方合作，并要求甲方承担本协议总价余款的百分之十的违约金”。被告于2017年5月4日收到法院下达的裁定，却一直并未按合同约定向原告足额支付第一期款260万元，根据约定，协议总价款为1500万元，被告已经向原告支付定金50万元，因此协议总价余款为1450万元，百分之十的违约金是145万元，扣除已支付的定金50万元，被告应向原告支付违约金95万元。对于原告的该项诉求，本院予以支持；关于被告反诉请求原告（反诉被告）解除反诉原、被告双方签订的《协议书》，并主张原告（反诉被告）返还定金50万元一节，本院认为协议书第二条第5款约定，并没有要求原告（反诉被告）有跟第三方签订三方协议的义务，本院认为本次违约责任在于被告（反诉原告）未在规定的期限内向原告（反诉被告）足额支付第一期款项260万元，对于被告（反诉原告）的该项主张，本院不予支持；关于被告（反诉原告）主张因原告（反诉被告）违约造成的145万元损失，本院认为违约责任在于被告（反诉原告），故对其要求赔偿损失一节，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原、被告在2016年8月26日签订的《协议书》于2017年11月3日解除；二、被告（反诉原告）抚顺国俊实业有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告（反诉被告）王立平支付违约金95万元；三、驳回被告（反诉原告）抚顺国俊实业有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本诉案件受理费13300元，由被告抚顺国俊实业有限公司负担；反诉案件受理费11175元，由反诉原告抚顺国俊实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 长  唐纯生人民陪审员  伏绘霖人民陪审员  于建萍二〇一九年七月十一日书 记 员  单 哲