河南省漯河市源汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1102民初164号原告：徐亚方，女，1997年3月22日出生，汉族，住河南省上蔡县。委托诉讼代理人：马田力，河南可速律师事务所律师。被告：漯河市中合房地产营销策划有限公司，住所地河南省漯河市经济技术开发区金山路与湘江路交叉口东200米路南。法定代表人：李道鸣。被告：安世武，男，1967年10月12日出生，汉族，住河南省漯河市源汇区。被告：王令霞，女，1976年2月25日出生，汉族，住河南省漯河市召陵区。原告徐亚方与被告漯河市中合房地产营销策划有限公司（以下简称漯河中合公司）、被告安世武、被告王令霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐亚方的委托诉讼代理人马田力、被告漯河中合公司、被告王令霞到庭参加诉讼，被告安世武经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐亚方向本院提出诉讼请求：1、判令被告安世武、被告王令霞、被告漯河中合公司退还原告双倍定金人民币34300元整，上述被告承担连带责任；2、判令被告漯河市中合房地产营销策划有限公司退还佣金2850元；3、判令被告被告安世武、被告王令霞连带赔偿因其根本违约导致的房屋差价损失共计28071元。4、本案诉讼费由三被告共同承担。以上诉请，请求款项共计为65221元。事实与理由：2018年8月31日，原告徐亚方与被告安世武（由被告王令霞代理）、被告漯河中合公司三方协商一致签订了居间房屋买卖合同。合同约定：被告安世武将其所有的位于漯河市召陵区××路××＃楼××房屋出售给原告，该房屋所有权证号：0002984，房屋建筑面积为94.87平方米，购房总价款为￥285000元，大写计：人民币贰拾捌万伍仟圆整。买卖双方约定：采用按揭贷款的付款方式，共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续，并且应在合同签订之日起40个工作日内，共同到不动产局立契并办理房产过户及相关手续；被告安世武应在2018年11月1日前向原告完整有效地交付合同项下房产及其他相关配套附属设施，并保证在立契之日起当日将该房产名下所有户口迁出。原告徐亚方在合同签订后支付了定金及佣金共计20000元，其中包括向被告漯河中合公司支付的佣金2850元，余额17150元作为代收定金。合同签订后，被告安世武以其缺钱，无法对上述房产在银行解除抵押为由，其与被告王令霞通过漯河中合公司提出让原告先行垫付购房首付款，用来房产解押，原告认为该要求明显违反合同约定，且无故增加原告财产风险，表示不同意垫付。之后原告通过漯河中合公司与被告多次协商约定好过户立契时间，被告则屡次借故推迟、不予配合过户，导致原告数次从外地回到漯河，无故增加花费，浪费时间和精力。原告因婚事将近，急于用房，遂与被告安世武、漯河中合公司三方再次口头协商一致：被告安世武应于2018年10月23日之前完成过户，否则构成合同违约。时至今日，被告仍未履行合同义务，在之后的沟通中被告明确表明不想再将房产过户给原告，经查询其房产此后仍在二手房销售网站上挂售，其行为已经构成根本违约。漯河中合公司作为中介方，未尽到谨慎义务，在明知被告安亚武的房产状态不利于向原告履行的情况下，将原告交付的定金与佣金20000元中的10000元交予被告安亚武，明显违反合同规定，且该20000元至今仍未退还原告。被告言而无信，根本违约，意图一房多卖，毁约获利，违法使用原告的购房款，导致原告未能依约获得结婚用房，长途往返浪费财力、精力和时间成本，更是丧失了应得的房产期许利益：房屋买卖合同中约定，位于召陵区××路××＃楼××房产建筑面积为94.87平方米，房产总价款为285000元。时至今日，根据二手房交易平台数据和房产中介询价：合同标的所在地的房产市场均价约为3300元/平方米房屋面积，该房产现市场总值：3300元/平方米×94.87平方米=313071元，遂房屋差价为313071-285000=28071元。被告漯河中合公司辩称：一、我公司不应当成为本案被告，我公司与原告之间并无纠纷，我公司并不欠原告任何定金。原因如下：（1）、我公司实属见证方，房屋买卖合同上显示我们收了安世武（召陵区衡山路绿景苑3#3幢602号房东）物业交割保证金，我公司签房屋买卖合同当日给安世武业主开的有物业保证金收据，我公司留有存根（收据存根第一联和第三联）。（2）、我公司并没有收原告任何佣金，我们公司办理房产过户（不动产转移登记）时才收取客户的佣金，原告没有任何理由和证据诬陷我公司。（3）、①、我公司已经尽到应尽的义务责任，我公司积极配合为原告提供所有证据（合同及录像）我公司多次给安世武和徐亚方协商，在多次协商未果的情况下鼓励原告走法院途径维权。如果明知我公司成为被告方为何鼓励原告上法院起诉、为何还及时把所有有利证据提供给原告。②、我公司多次给房东安世武、王令霞协商，卖方安世武多次不配合办理该房产银行解押手续，以各种理由推辞。导致本合同签订房产过户日期过期。我公司和原告实在对卖方安世武的诚信怀疑，原告想友好协商解决，我公司积极给卖方安世武、王令霞协商。卖方安世武多次把电话给挂断，至今未退回原告所交的房屋定金。王令霞以没有钱为由拒绝退回定金（电话录音为证）。卖方安世武一不配合原告办理房产过户手续，二不退还房屋定金，三不履行合同义务。房东安世武、王令霞实在欺人。二、我公司追究房东安世武、王令霞不履行合同导致佣金损失的权利。由于房东安世武、王令霞单方导致合同（合同编号：Z-0057号）违约。按合同签订第八条约定，单方违约时，由违约方承担全部佣金。基于上述情况，请求依法驳回原告的诉讼请求。请求法院追究安世武、王令霞合同违约责任。被告王令霞辩称：我与安世武不是夫妻关系，安世武确实委托我签订了房屋买卖合同，我签合同的时候我收到10000元的定金，事实是我收到10000元的定金，我认为原告的诉讼请求不合理，原告签订合同时答应交首付款，原告迟迟没有交付，原告也有责任。被告安世武未答辩。原告徐亚方为支持其诉讼主张，提供如下证据：证据一，房屋买卖合同；证据二，漯河中合公司房产二手房交易费用清单；证据三，个人信用报告；证据四，收条；证据五，企业信用信息公示报告；证据六，微信聊天记录；证据七，58同城漯河市二手房出售御景园房屋的广告截图。被告漯河中合公司经质证认为：对证据一至证据六没有异议；对证据七，认为58同城上广告截图不能成为断定房屋价格的依据。被告王令霞经质证认为：对证据一至证据四没有异议；对证据五，认为收到原告的定金是10000元；对证据六，认为不是和我聊天记录；对证据七不予认可。被告漯河中合公司为支持其答辩主张，提供如下证据：证据一，录音一份；证据二，收据一份。原告徐亚方经质证认为，对证据一：安世武的录音，对证据认可，恰恰反映了两方面内容，证明被告安世武有一房二卖的企图，言而无信，也证明安世武确实收到了原告的定金。对王令霞的录音予以认可，同时可以证明三方面问题，1、被告认可收到原告的定金。2、被告有一房二卖的行为，并有多批次卖家去看房。3、被告以没钱作为借口不退还我方定金没有法律依据。对证据二：真实性、合法性认可，对关联性有异议，该收据反映安世武等与中介方的约定情况，该约定与我方无关。被告王令霞经质证认为：对证据一没有异议；对证据二我说明一下，我不管原告出示的是什么金，原告的钱漯河中合公司10000元，我10000元。被告安世武、被告王令霞未举证。对各方当事人提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院综合认定如下：1.原告提交的证据一至证据六内容真实、来源合法，与本案具有关联性，且被告当庭均未提出异议，故本院予以采信；证据七虽然与本案具有一定的关联性，但并不能证明房屋的实际交易价格，故本院不予采信；2.被告提交的证据一内容真实、来源合法，与本案具有关联性，故本院予以采信；证据二内容真实、来源合法，但与其证明的内容不具有关联性，故本院不予采信。经审理查明：1.王令霞与安世武并非夫妻关系，王令霞代安世武与原告徐亚方及漯河中合公司签订了房屋买卖合同，并收取了定金，该事实有原、被告的陈述、房屋买卖合同及录音等为证，安世武也未出庭否认王令霞的代理关系；2.2018年8月31日，徐亚方与安世武（王令霞代理）及作为居间方的漯河中合公司签订了房屋买卖合同，合同主要约定：由徐亚方购买安世武位于召陵区衡山路绿景苑3#楼3幢602号、面积为94.86㎡的房屋一套，总价款为285000元，并在合同签订之日起40个工作日内办理房产过户相关手续。另徐亚方须支付定金及佣金20000元，其中佣金2850元，剩余17150元作为定金由漯河中合公司代安世武保管，安世武须支付漯河中合公司10000元售房保证金；3.合同签订后徐亚方支付了20000元，王令霞出具了收条，并收取10000元，漯河中合公司收取10000元；4.徐亚方在合同签订后又向漯河中合公司支付了50000元，因安世武未解除房屋抵押，漯河中合公司又将该50000元退回，后徐亚方及漯河中合公司要求退还定金，但安世武一直未退还，该事实徐亚方及漯河中合公司均予以认可，且有相关录音为证。本院认为：徐亚方与安世武达成的房屋买卖合同，出自双方真实意愿，是合法有效的合同，双方应当按照合同约定履行各自的权利义务。合同履行期间，因安世武的原因导致合同无法履行，安世武的行为已经违反了合同的约定，应当按照合同第十一条的约定双倍返还定金。同时房屋买卖合同第三条约定徐亚方应在合同签订时支付定金及佣金20000元（其中佣金2850元，余额作为代收的定金），安世武同意该定金在办理房产过户手续前由漯河中合公司保管。该约定与原告徐亚方支付20000元后，王令霞留下10000元，漯河中合公司留下10000元的事实相符。另王令霞作为安世武的委托人也出具了金额为20000元收条。故本案定金应当按照实际支付金额认定，即20000元扣除佣金2850元后的部分，为17150元。原告请求按照返还双倍定金共计34300元于法有据。原告要求漯河中合公司返还佣金2850元请求。本院认为：漯河中合公司作为中介方，本次交易过程中虽无过错，但有义务按照合同约定满足客户的需求。本次交易因被告安世武的原因未能完成，漯河中合公司不能免除其对原告负有的责任，故漯河中合公司应当退还原告佣金2850元。原告诉请的因安世武违约导致的房屋差价损失。本院认为：当事人对于自己的诉讼请求应当提出证据证明，原告徐亚方提供的58同城二手房广告截图不能作为差价损失的依据；另房屋买卖合同第十一条已经约定了双方的违约责任，即出卖方违反合同约定的应双倍返还定金；故原告诉请的差价损失，依法不应支持。对于原告诉请的被告漯河中合公司、被告王令霞承担连带责任。本院认为：被告漯河中合公司作为原告徐亚方与被告安世武房屋买卖行为的中介人，在被告安世武的违约行为中，作为中介的漯河中合公司并未违约；王令霞作为安世武的代理人，代理安世武签订房屋买卖合同，但并不是合同的当事人；对于原告诉请的由漯河中合公司、王令霞承担连带赔偿责任缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告安世武于本判决生效后十日内返还原告徐亚方购房定金34300元；二、被告漯河市中合房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内返还徐亚方佣金2850元；三、驳回原告徐亚方的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1430元，由原告徐亚方负担620元，由被告安世武负担760元，漯河市中合房地产营销策划有限公司负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漯河市中级人民法院。审判长  赵驿光审判员  谢建民审判员  李 琦二〇一九年七月八日书记员  张鹏飞