江西省安福县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0829民初1175号原告：安福县枫田镇高步村第五村民小组，住所地：安福县枫田镇高步村。组长：刘剑波,该组组长。委托诉讼代理人：周泗清，安福县铁井法律服务所法律服务工作者。被告：安福县枫田镇香炉山采石场，住所地：安福县枫田镇高步村香炉山。经营者：陈玉华，该场场长。委托诉讼代理人：肖武军，江西秦鞅律师事务所律师。原告安福县枫田镇高步村第五村民小组诉被告安福县枫田镇香炉山采石场租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安福县枫田镇高步村第五村民小组组长刘剑波、委托诉讼代理人周泗清，被告安福县枫田镇香炉山采石场委托诉讼代理人肖武军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安福县枫田镇高步村第五村民小组向本院提出诉讼请求：请求依法判令解除原告与被告双方签订的《山地租赁协议》，并判令被告支付2018年12月16日至实际停止生产之日的租金（按约定租金110000元每年计算）。事实和理由：2016年，被告租赁原告香炉山林地进行料石开采。2016年12月16日，原、被告双方经洽谈并签订了《山地租赁协议》，合同约定了被告石料开采范围为原开采范围内（即原有石料厂开采范围内），租赁期限为6年，即2016年12月26日至2022年12月26日）、年租金为110000元，付款方式为次年租金按签订协议日期（即年前的12月16日）之前付清，如未按时缴纳租金款，出租方有权单方面终止本合同。但该协议多次涂改，当时协议开采范围应不包含被告现在所使用生产厂区范围，租赁期限也并非6年，其涂改情况原告村民根本不知，被告开采及使用土地范围与租赁期限均与当时协议情况不一致，并非原告真实意愿，与协议真实内容相违背，为被告强加于原告。可是，被告至今还未按照约定缴纳2019年租金，而且连年以来，被告肆意毁损原告未租赁土地和林木，将其所生产的工业废水全部直接排入原告的山塘水库及田地，致使原告未租赁土地及林木遭受严重破坏与毁损，农业无法进行正常灌溉作业，原告权益受严重损害及无法保障。综上，双方签订的《山地租赁协议》并非原告真实意愿，被告也未能履行合同，造成原告合法权益严重受损，被告违约行为应承担违约责任，原告有权依约解除合同，故诉至法院。安福县枫田镇香炉山采石场辩称，一、《山地租赁协议》是双方真实意思表示。协议实际签订时间是2017年2月16日而不是2016年12月16日，被告和原告方的组长等村民协商的合同期限为2017年3月22日至2023年12月22日，而村民认为原告和上一位承租人签订的协议到2016年12月16日到期，前后两协议时间应相衔接才不会损害村民利益，故要求协议期限改为2016年12月16日至2022年12月16日，同时租赁山场范围由“矿山周围的山地资源”改为“原开采范围内”，被告答应原告要求，原告当时组长刘清龙对两份协议的相关内容作了修改后由村民签字确认。且协议履行多年，被告按约支付了租金，原告也接收了租金，几年来原告没有异议。二、原告以被告未支付2019年租金为由要求解除合同理由不成立。每年租金缴纳需原告开出组长等人员签字的收款收据拿到被告处，被告再缴纳，而2018年年底被告工作人员林某打电话原告当时组长刘龙清要求开票领租金，但当时刘龙清在外地治病，而后春节回来因病去世，原告无人领租金，被告工作人员陈爱华找到高步村委会主任和枫田镇政府领导要求经管站接收租金，村委会以租金不属村委会不予收取，经管站以需原告先出具缴款票据才能收取为由拒收。时任组长刘龙清去世一段时间后，原告新选出组长未告知被告，也未要求被告支付租金，现直接起诉违反诚信原则。三、被告开采范围始终在一个山头，没超出原开采范围，也没损坏原告未出租的林地和林木。四、被告在山场采石，并不会产生工业废水，且原告田地早就荒废，不是被告开采造成无法种植的。五、被告对应付租金没有异议，可随时支付2019年租金。因此，原告要求解除《山地租赁协议》没有事实和法律依据。本院经审理认定事实如下：2017年2月16日，原、被告双方协商签订了《山地租赁协议》，合同约定“一、租赁金额：甲方（注：原告）位于乙方（注：被告）矿山周边的山地资源租给乙方开发利用，每年租金合计人民币壹拾壹万元整。二、付款方式：甲乙双方同意签订协议即日起付清全年租金款计人民币壹拾壹万元整，次年应按协议签订日期前付清租金款，如未按时缴纳租金款，甲方有权单方面终止本协议。三、租赁期限：租赁期限为陆年，即从2017年3月22日至2023年12月22日止……”甲方村民16代表在落款处签名，乙方安福县枫田镇香炉山采石场在落款处加盖了公章，实际投资人陈玉华、陈安平在落款处签名确认。该协议一式两份，原、被告双方各执一份。为和上一位承租人时间衔接，应原告村民要求，双方协议将双方各自所执的《山地租赁协议》中第一条内容“周边的山地资源”改为“原开采范围内”，第三条内容“租赁期限为陆年，即从2017年3月22日至2023年12月22日止”，改为“租赁期限为陆年，即从2016年12月16日至2022年12月16日止”。落款时间原告所执那一份由“2017年2月16日”修改为“2016年12月16日”，被告所执那一份落款时间未作修改。协议签订之后，双方都按约履行，被告也及时交纳了2017年和截止至2018年12月16日止的租金。2018年年底，因原告枫田镇高步村第五村民小组原组长刘龙清在外治病后于2019年正月去世，新组长未及时选任，导致原告无人开具收款收据给被告去经管站交纳2019年租金，2019年3月15日，原告选任出新组长刘剑波后未及时通知被告新组长人选，也未向被告催促交纳租金。现原告以双方签订的《山地租赁协议》并非原告真实意愿，被告未及时交纳租金等为由要求解除合同，并支付未支付的租金。以上事实有原、被告双方的陈述，原告提交的身份证及村委会证明、《山地租赁协议》（注：协议落款时间为2016年12月16日）、原告方村民的民意证明及枫田高步村村委会证明；被告提交的营业执照、《山地租赁协议》（注：协议落款时间为2017年2月16日）、2017年及2018年支付涉案林地租金的收据两张、枫田镇高步村村委会及枫田镇人民政府证明原件各一份、光盘一张、证人安福县枫田镇香炉山采石场员工林某证言，本院予以确认并在卷佐证。被告提供的通话记录因无法证明双方通话内容，本院不予采纳。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。本案争议的主要焦点为：原、被告双方签订的《山地租赁协议》是否是双方当事人真实意思表示？是否达到合同解除条件？《山地租赁协议》是经双方当事人协商一致而签订的，双方均在协议上签字认可。原告诉称协议上的涂改原告村民不知情，非其真实意思表示，被告辩称修改是应原告要求，经被告同意而做的修改，本院认为，该协议一式两份，原、被告双方各执一份，现双方各自所执的协议除落款处时间外，所修改的笔迹和内容都相一致，且从2018年3月26日原告开具的被告交纳租金的收据中写明的“收款事由：交来2017年至2018年12月16止山价租金”可知，山场租赁的年度截止日期为12月16日，刚好与修改后的协议年度截止日期一致。由此可见，协议上就开采范围和租赁期限所做的修改是经双方重新自愿合议的结果，且该协议未违反法律、行政法规的强制性规定，应真实合法有效。原告诉称被告未及时交纳2019年租金，违反了协议第二条关于付款方式的约定，原告有权依约单方面终止本协议，被告辩称曾多次找原告付款，由于原告当时组长刘清龙生病最后死亡，导致原告无人开具收款票据让被告交钱，延迟支付2019年租金责任在原告，本院认为，从原告的陈述及被告提供的枫田镇高步村村委会及枫田镇人民政府证明和证人安福县枫田镇香炉山采石场员工林某证言来看，被告未及时按约交付2019年租金的原因在于原告未及时开具相应的收据给被告及时交租，原告新选任组长后也未及时通知被告和向被告催租，且从被告提供的安福县枫田镇农业技术推广综合站复印的历年交租收据来看，被告2017年的租金是在2017年5月9日交纳，2018年的租金是在2018年3月26日交纳，交租时间都晚于协议约定的当年12月16日交付次年的租金，说明原告一直认可被告交租时间稍微推后，故原告以被告未及时交纳2019年租金为由要求解除合同，不利于维护合同的稳定性，本院不予支持。原告诉称被告超出合同约定范围开采，损毁原告未租赁土地和林木，将工业废水排入原告山塘水库及田地，但未提供相应的证据予以证实，且协议中也无相应的解除性条款，故对该诉请本院不予支持。综上，原告要求解除与被告签订的《山地租赁协议》理由不充分，本院不予支持。原告诉称要求被告支付2018年12月16日至实际停止生产之日的租金（按约定租金110000元每年计算），被告亦同意支付2019年租金，对原告要求支付租金的诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条、第七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告安福县枫田镇香炉山采石场于本判决生效之日起十日内支付原告安福县枫田镇高步村第五村民小组2019年租金110000元。二、驳回原告安福县枫田镇高步村第五村民小组其它诉讼请求。案件受理费2500元，减半收取1250元，由原告安福县枫田镇高步村第五村民小组负担625元，被告安福县枫田镇香炉山采石场负担625元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（二）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇江西省吉安市中级人民法院，户名：江西省吉安市中级人民法院，账号：14×××14，开户行：中国农业银行吉安鹭洲支行。上诉人在上诉期限届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  杨晓兵二〇一九年七月二十二日书记员  周淑珍附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。3.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。