河北省磁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0427民初483号 原告：赵金民，男，1968年6月5日出生，汉族，住磁县。 被告：辛玉彬，男，1969年8月27日出生，汉族，磁县人。 原告赵金民与被告辛玉彬民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵金民到庭参加诉讼，被告辛玉彬经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵金民向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金22万元并支付自2010年10月1日起至本案执行终结之日的利息（利率按照月息2%计算）。2.诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由:2010年9月份初，原磁县京阳城市广场业主（磁县磁州镇司前社区菜市场承租人）辛玉彬通过散发《京阳购物广场招商手册》和在《祥云传播》报纸上刊登招商广告等形式租赁、销售磁县京阳城市广场商铺。当时，我看到该招商广告后，前去京阳城市广场办公室商谈租赁商铺事宜。当时，辛玉彬向我出示了《磁州镇司前社区菜市场租赁合同》和《磁县城乡规划局规划许可证》等证明材料的复印件，予以说明磁县京阳城市广场商铺占地的来源及工程建设的合法性。后通过和辛玉彬商谈交涉，其将磁县京阳城市广场南侧临街自西向东的第7—8号商铺出租给我使用。经双方共同协商，租赁期限为30年（即自2010年12月29日一-2039年12月30日止），租赁费27万元整。2010年9月30日，我将租赁费（房款）给辛玉彬交齐后，双方签订了《商铺租赁合同》。2011年1月初，我去找辛玉彬要其交付我承租的商铺时，辛玉彬却说:“京阳城市购物广场一楼的临街商铺县规划局不让朝南开门，现在不能租给你了。”我说:“那你当时签订《商铺租赁合同》时说没事，可以向南开门，现在咋又不能开门了”辛玉彬说:“现在就是这个情况，计划赶不上变化。”我说:“那这样吧，既然商铺不能租给我了，你现在也别按《商铺租赁合同》的约定赔偿我经济损失了，你把租赁费27万元一次性退给我算了。”辛玉彬说:“现在京阳城市购物广场马上要开业啦，资金紧张，也确实没钱退给你。要不这样吧，你这个租赁费改成是我借你的款，借款时间从2010年10月1日起计算，借款利息按月息2分钱给你，半年结一次利息，借款时间最长两年。”我说:“那你重新给我写个借条吧，把《商铺租赁合同》手续换下。”辛玉彬说他说话算数，不用换写手续。当时，磁州镇西城街居民郭某也在场，可以作证。后经原告和郭某多次找被告催要，被告于2012年1月19日偿还原告本金5万元，利息1.6万元（时间16个月）。此后两年，原告三番五次找被告催要，被告分文未付。2014年1月29日，经原告多次找被告催要，被告才勉强结算了1.5万元利息；2016年2月6日又结算了1.5万元利息。2017年3月份初，原告和爱人再次到京阳城市广场（后改建为水尚洗浴宾馆）找被告要钱，被告不得已承诺:“从这个月开始，我每月20日前给你1万元，直到全部还清你的本息为止。”结果，被告仅在2017年3月18日给付了1万元，便又没了下文。后在原告多次讨要催促的情况下，被告分别于2017年7月31日和2017年8月30日让其儿子辛杰给我转账500元和2000元利息款。至今，原告找被告找不到人，多次打被告电话，一直为空号。给其儿子辛杰联系，让其父亲辛玉彬给我回个电话,商谈还款事宜,其结果也是石沉大海,毫无音讯。综上所述,双方由最初的房屋租赁关系演变成了民间借贷关系。截止到现在,被告尚欠原告本金22万元、利息37.99万元。为维护原告的合法权益,特向人民法院提起诉讼,望人民法院查明事实,依法判如前请。 辛玉彬未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2010年9月30日，被告辛玉彬以京阳城市广场的名义（合同中为甲方）与原告赵金民（合同中为乙方）签订《磁县京阳城市广场商铺租赁合同》一份，其中约定:甲方将磁县京阳城市广场7—8号门面租赁给乙方，房屋建筑面积为56平方米，使用面积为56平方米;租赁期30年，自2010年12月29日起至2039年12月30日止；合同有效年度租金共计27万元（人民币）；乙方在签订合同时付给甲方20万元人民币为定金。合同另对其他相关事项作了约定。原告赵金民、被告辛玉彬均在合同落款处签名。 合同签订当天，原告向被告交付租金20万元整，2010年10月21日，原告又向被告交付剩余租金7万元。原告向被告付清全部租金后，被告以京阳城市广场名义向原告出具了27万元的收款收据，被告辛玉彬在开票人处签名。 2011年1月初，原告要求被告向其交付承租的商铺时，被告因故不能交付，并明确表示不能再将商铺租给原告，原告同意，要求被告一次性退还租金27万元，但被告因资金紧张，无力退还，要求将租金改为借款，借款时间从2010年10月1日起计算，借款期限两年。原告同意，要求被告重新出具借条，但被告未出具。 2012年1月19日，被告偿还原告借款本金5万元并支付该5万元本金的16个月利息16000元，原告向被告出具收条，内容为:“今收到辛玉彬借款（退门市房款）伍万元（50000元）整，利息壹万陆仟元（16000元）整，时间16个月，共计陆万陆仟元（66000元）整。赵金民，2012.元.19日。”2014年1月29日被告给付原告15000元，2016年2月6日被告给付原告15000元，2017年3月18日被告给付原告10000元，2017年7月31日被告通过其儿子辛杰向原告支付500元，2017年8月30日被告通过其儿子辛杰向原告支付2000元。剩余借款本金和利息被告至今未偿付。 原告提起诉讼前，于2018年8月28日向本院提出财产保全的申请，请求查封被告辛玉彬所有的位于磁县磁州路南侧磁县审计局家属楼3号楼1单元501室单元房一套。本院于2018年8月28日作出（2018）冀0427财保155号民事裁定书，并依法查封了辛玉彬所有的位于磁县磁州路中段路南审计局家属楼3号楼1单元501号单元房一套。原告赵金民为此支付诉前保全申请费1620元。 本院认为，原、被告解除租赁合同后，原告要求被告一次性退还所交付的27万元租金时，被告无力退还，要求将应退还的27万元租金改为借款时，原告同意，此时，原被告之间由租赁合同关系转化为民间借贷关系。合法的民间借贷受法律保护，被告应当偿还原告借款本金27万元。关于利息，原、被告之间虽未对利息作出书面约定，但原告于2012年1月19日向被告出具的收条内容显示，原、被告之间确曾对利息作出过口头约定，该收条与证人郭某的证言相互印证，可以证实原、被告之间口头约定利息的月利率为2%。关于利息的起算时间，本院认为，原、被告双方虽约定借款时间自2010年10月1日起算，但原告于2010年9月30日实际支付第一笔租金20万元，于2010年10月21日实际支付第二笔租金7万元，故被告应当自2010年9月30日起向原告支付20万元本金的利息，自2010年10月21日起向原告支付7万元本金的利息。但因原告要求自2010年10月1日起支付利息，系其对自身权利的处分，本院不予干涉，故被告应当自2010年10月1日起向原告支付第一笔借款20万元本金的利息。关于被告于2014年1月29日给付的15000元、2016年2月6日给付的15000元、2017年3月18日给付的10000元、2017年7月31日给付的500元、2017年8月30日给付的2000元，共计58500元，本院认为，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条之规定，在双方没有明确偿还的是借款本金还是利息的情况下，偿还顺序应认定首先偿还的是借款利息。关于被告辛玉彬偿还的5万元借款本金系偿还的第一笔借款20万元还是第二笔借款7万元的问题，本院认为，在双方没有约定的情况下，按照实际支付借款的先后顺序，应认定该5万元系偿还的第一笔借款。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,缺席判决如下： 一、被告辛玉彬于本判决生效之日起十五日内向原告赵金民偿还借款本金220000元并支付利息（其中150000元借款本金的利息自2010年10月1日起至借款偿清完毕之日止，70000元借款本金的利息自2010年10月21日起至借款偿清完毕之日止；均按照月利率2%计算。执行时应扣除已支付的利息58500元）； 二、驳回原告赵金民的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4600元，诉前保全申请费1620元，公告费600元，均由被告辛玉彬负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长 王    永    贵 人民陪审员 李世杰人民陪审员苗艳华 二〇一九年七月十日 书 记 员 闫    帅    棋 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二) 第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充： (一)实现债权的有关费用; (二)利息; (三)主债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。