甘肃省兰州市西固区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0104民初473号 原告：甘肃地天泰房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州市西固区福利东路**市场楼****。 法定代表人：黄金宗，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：马建平，甘肃赛莱律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨骞，甘肃赛莱律师事务所律师。 被告：王克成，男，1983年12月20日出生，汉族，住甘肃省永靖县。 原告甘肃地天泰房地产开发有限公司(以下简称甘肃地天泰公司)与被告王克成追偿权纠纷一案，本院于2019年2月26日立案后，依法由审判员张小敏适用简易程序审理。审理中，因被告王克成下落不明需公告送达，故裁定转为普通程序，并于2019年7月22日公开开庭进行了审理。原告甘肃地天泰公司的委托诉讼代理人杨骞到庭参加诉讼，被告王克成经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案缺席审理,现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告偿还截止2018年12月1日的代偿款147588.61元并全部清偿代偿款之日止的代偿款项；2.被告向原告支付代偿款资金占用费24204.53元（截止2019年1月10日按代偿本金147588.61元依银行同期同类贷款利率计算）；3.请求贵院确认解除原告与被告签订的《认购合同》；4.本案诉讼费由被告承担。审理中，原告将诉讼请求变更为：1.被告向原告偿还截止2018年12月1日的代偿款147588.61元并全部清偿代偿款之日止的代偿款项；2.被告向原告支付代偿款资金占用费24204.53元（截止2019年1月10日按代偿本金147588.61元依银行同期同类贷款利率计算）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年1月31日，原告与被告王克成、兰州市西固区农村信用合作联社金沟信用社（现兰州农村商业银行股份有限公司金沟支行，以下简称“兰州农商银行金沟支行”）签订《个人购房借款／担保合同》，约定兰州农商银行金沟支行向王克成提供购房贷款40万元，贷款期限为120个月。还款方式为按月等额本息还款，年利率为6.878%。原告为该笔借款提供保证担保，向兰州农商银行金沟支行出具了《不可撤销担保书》一份。因被告王克成未按照约定还本付息，兰州农商银行金沟支行要求原告承担连带清偿责任。截至2018年12月1日，原告共向兰州农商银行金沟支行代偿借款本息147588.61元。原告代偿后，被告王克成拒不偿还代偿款。原告认为被告未全面履行付款义务，《认购合同》理应解除。原告向被告退还已支付的购房款，涉案房屋由原告另行处置，处置款用于偿还被告欠付的贷款、利息及罚息。现诉至法院，请求判如所请。 被告王克成未到庭答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。经审查，原告提交的《“银泰·逸翠园”住宅小区认购合同》、《个人购房借款／担保合同》、《个人住房贷款不可撤销担保书》、《证明》，具有真实性、合法性，以及与本案的关联性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年1月23日，甘肃地天泰公司与王克成签订《“银泰·逸翠园”住宅小区认购合同》。双方约定，王克成自愿认购甘肃地天泰公司开发建设的位于兰州市西固区房屋；该房屋的建筑面积为137.95平方米、单价为5060元／平方米，总价款为698027元。双方还约定，签订认购合同时，王克成向甘肃地天泰公司支付总房款42%（298027元）的房屋认购金，剩余400000元购房款采取公积金贷款或商业银行按揭贷款方式支付。2013年1月31日，甘肃地天泰公司与王克成、兰州农商银行金沟支行签订《个人购房借款／担保合同》，约定兰州农商银行金沟支行向王克成提供购房贷款400000元，贷款期限为120个月，自2013年1月31日起至2023年1月30日；还款方式为按月等额本息还款，年利率为6.878%；甘肃地天泰公司为该笔借款提供连带责任保证；并向兰州农商银行金沟支行出具《个人住房贷款不可撤销担保书》。甘肃地天泰公司在《个人住房贷款不可撤销担保书》中承诺，如借款人连续三个月或者累计六个月未向兰州农商银行金沟支行偿还贷款本金及利息，兰州农商银行金沟支行有权直接从该公司的保证金存款账户上扣除借款人拖欠的贷款本息及其他相关费用。因王克成未按照约定还本付息，兰州农商银行金沟支行要求甘肃地天泰公司承担连带责任保证。2019年1月10日，兰州农商银行金沟支行出具《证明》，载明“因我行按揭贷款客户王克成在贷款结息日后未能按时归还我行贷款本息，根据我行与甘肃地天泰房地产开发有限公司签订的协议，将王克成未按期归还的贷款本金及利息从甘肃地天泰房地产开发有限公司在我行开立的保证金账户中扣除，…”。截至2018年12月1日，兰州农商银行金沟支行从甘肃地天泰公司的保证金账户中扣除王克成欠付的借款本息共计147588.61元。甘肃地天泰公司承担保证责任后，向王克成追偿未果，故诉至法院，引发本案诉争。 本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。因王克成未按照约定归还借款本息，兰州农商银行金沟支行基于《个人购房借款／担保合同》和《个人住房贷款不可撤销担保书》的约定，从甘肃地天泰公司的保证金账户中扣除王克成欠付的借款本息共计147588.61元，导致甘肃地天泰公司向兰州农商银行金沟支行承担了保证责任。保证人的追偿权是指保证人履行保证债务后，得向主债务人请求偿还的权利。甘肃地天泰公司作为连带责任保证人承担了保证责任后，有权向债务人王克成追偿。甘肃地天泰公司要求王克成偿还截至2018年12月1日的代偿款147588.61元，于法有据，本院予以支持。对于甘肃地天泰公司主张的2018年12月1日之后发生的代偿款项，因该公司是否承担了保证责任及承担保证责任的数额尚不确定，《个人购房借款／担保合同》也未届满，可待甘肃地天泰公司承担保证责任后另行起诉行使追偿权。 甘肃地天泰公司要求王克成支付代偿款资金占用费24204.53元。追偿权是对保证人因履行保证义务的一种补偿，补偿的范围应包括保证人承担保证责任所受到损失，利息损失应包括在内。庭审中查明，甘肃地天泰公司主张的资金占用费为从银行扣款之日起参照民间借贷相关法律规定，按照年利率6%的标准计算至2019年1月15日的利息。经核算，从2016年5月1日银行开始扣款起至2019年1月15日，扣款后共计产生资金占用费12294.55元。甘肃地天泰公司主张的资金占用费计算标准不违反法律规定，应予支持。因甘肃地天泰公司主张的代偿款资金占用费为24204.53元，故对其上述诉讼请求，支持12294.55元的部分，其余部分不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告王克成于本判决生效后二十日内向原告甘肃地天泰房地产开发有限公司偿还截至2018年12月1日的代偿款147588.61元； 二、被告王克成向原告甘肃地天泰房地产开发有限公司支付代偿款资金占用利息12294.55元； 三、驳回原告甘肃地天泰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3736元，由甘肃地天泰房地产开发有限公司负担260元，由王克成负担3476元；公告费600元，由王克成负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于兰州市中级人民法院。 审 判 长  张小敏 人民陪审员  颜 荣 人民陪审员  王婷婷 二〇一九年七月二十三日 书 记 员  保 娜 附：相关法律条文 《中华人民共和国担保法》 第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。