文书内容广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0306民初16772号原告深圳市泰和安科技有限公司，住所地深圳市光明新区公明街道楼村凤新路新健兴科技工业园**********，统一社会信用代码9144030067859552XH。法定代表人陈宇弘。委托代理人牛海明，广东百利孚律师事务所律师。委托代理人陈喜瑶，广东百利孚律师事务所实习律师。被告深圳市东方建富实业有限公司，住所地深，住所地深圳市宝安区新安街道**自由路愉盛股份合作公司综合楼****），统一社会信用代码914403007466353282。法定代表人杨汉军。原告深圳市泰和安科技有限公司与被告深圳市东方建富实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人牛海明、陈喜瑶及被告深圳市东方建富实业有限公司法定代表人杨汉军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告深圳市泰和安科技有限公司诉称，原告自2008年起一直承租由被告承包经营的深圳新健兴科技工业园的部分厂房和宿舍，且双方一直依照合同约定履行义务，直到2017年12月28日原告收到深圳新健兴科技工业园的业主深圳市新健兴实业有限公司发来的《关于解除新健兴科技工业园租赁合同告知书》，声称：“因被告未能依照合同约定支付租金，深圳市新健兴实业有限公司已于2017年12月27日与被告解除了承包租赁合同，并要求包括原告在内的所有承租人于2018年1月1日与其签订新的租赁合同，否则必须退租。”原告收到该函件后通过电话、函件、上门寻问等多种方式多次联系被告协商解决无果，原告为了能继续在深圳新健兴科技工业园正常运营，现己按函件要求与该科技工业园业主（深圳市新健兴实业有限公司）签订了新的租赁合同。原告因此多次通过各种途径（包括但不限于委托律师发函）向被告索要押金无果，特诉至本院，请求判令：1、被告退还原告押金共计人民币973,300元整及利息（按同期同类中国人民银行贷款利率计算，自2018年5月16日起至被告实际清偿之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。被告深圳市东方建富实业有限公司确认与原告深圳市泰和安科技有限公司存在房屋租赁关系，但对应返还押金的具体数额不确定，对原告持有押金收款收据的部分予以认可。经审理查明，原告自2008年开始陆续向被告租赁位于东方建富深圳新健兴科技工业园的部分厂房及宿舍，签订租赁合同共计15份，分别约定了租赁期限、租金及履约保证金等。合同签订后，原告向被告支付了租赁物押金，被告开具押金收款收据及原告银行转账流水金额共计635,854元。部分厂房及宿舍到期后，双方未重新签订租赁合同，仍由原告继续使用至2017年12月，具体情况如下：            序号              租赁物              租赁合同到期日              约定押金金额（元）              押金收款收据金额（元）              有无2017年12月租金支付记录                  1              C6栋202、209、210、212-214              2017.9.30              8400              8400              有                  2              C2栋204、214、216、218、219、228-230、232；C5栋209；C6栋211、222-224、226；C6栋501、502、516、522、524              2018.2.13              27200              27200              有                  3              C2栋215、310、321-324、331-332              2014.2.28              10920              10920              有                  4              C1栋308、422、425、426、427；C4栋313、314、315              2013.5.7              10640              10640              有                  5              C1栋720、721              2013.12.31              2400              2400              有                  6              C7栋4楼夫妻房2间              2010.1.4              1120              1120              有                  7              C1栋2楼201-232              2014.4.22              44100              44100              有                  8              C5栋2楼202、204-207、215、216、225-232              2012.10.31              21000              21000              有                  9              C1栋303-304；C2栋201、202、303、317、329；C4栋210、211、215；C6栋504、505、506、530、531、532              2013.2.20              21600              21600              有                  10              A1栋1楼东边厂房              2019.1.27              113068              151098              有                  11              A1栋3楼西边厂房及宿舍10间C5栋611-613、619-625              2019.1.27              75001              62688              有                  12              A1栋三楼东边厂房              2019.1.27              73062              68800              有                  13              A1栋4楼厂房及宿舍5间C2栋520-524              2019.1.27              142163              148168              有                  14              A1栋5楼西边厂房及宿舍8间C5栋617、626-632              2019.1.27              65270              57660              有                  15              C1栋401-403、417-421；C8栋A501、502、701、B701              2014.5.31              15480              60              有      除上述有签订租赁合同的厂房及宿舍外，被告另向原告开具租赁宿舍、厂房押金收款收据9份，金额共计109,180元；用电押金收据3份，金额共计220,966元；恢复保证金收款收据1份，金额500元；广告牌恢复收款收据2份，金额共计3,000元，具体情况如下：            序号              出具时间              收据编号/流水账号              项目              金额                  1              2011.9.26              1014936              宿舍1间补押金              60                   2              2011.12.14               1014578              宿舍5间押金              7000                   3              2011.6.15               1013163              宿舍8间押金              11200                   4              2009.9.24               0917569              宿舍2间押金              2720                  5              2009.6.5               0813907              宿舍3间押金              3900                   6              2008.11.18               0804489              宿舍1间二月押金              1240                   7              2009.10.26              0917597              宿舍1间               1360                  8              2010.7.26              0920945              宿舍5间押金              6500                  9              2015.9.15              1377876              A1栋厂房5层东边宿舍押金、厂房押金              75200                  10              2010.9.10              0919598              用电押金              18158                  11              2014.8.6              1349286              A1栋厂房1层西边用电押金              140000                  12              2015.9.15              1377875              A栋厂房5层东边用电押金              62808                  13              2011.12.14              0012096              C1栋恢复保证金              500                  14              2012.6.29              0023301              A1栋广告牌恢复金              2000                  15              2012.6.29              0023302              广告牌恢复金              1000      2017年12月28日，案外人深圳市新健兴实业有限公司向原告发送《关于解除新健兴科技工业园租赁合同告知书》，告知原告，因被告未按约定时间交付租金，深圳市新健兴实业有限公司已于2017年12月27日解除与被告签订的租赁合同书及所有一切相关协议，新健兴科技工业园已移交案外人深圳市新健兴实业有限公司管理经营，各次承租人应于即日起向深圳市新健兴实业有限公司缴纳相关费用，商洽继续租赁或腾房等事宜。原告主张其分别于2018年5月7日、2018年5月16日通过EMS向被告注册登记地发送律师函，要求被告于2018年5月15日前退回原告押金1,135,510元，均未妥投。另查明，涉案租赁物位于深圳市××××街道楼村社区，产权证号为深房地字第××号、深房地字第**。以上事实，有原告提交租赁合同、收款收据（押金）、收款收据（租金）、银行付款回单、EMS快递件、产权证及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，本案债权债务关系明确，被告与案外人深圳市新健兴实业有限公司已解除租赁合同关系，应返还已向原告收取的各项租赁押金。原告提交的租赁合同、收款收据及支付凭证等能够相互印证，本院予以采信。经核算，被告应返还原告厂房及宿舍押金745,034元（635,854元+109,180元）、用电押金220,966元、恢复保证金500元，以上共计966,500元。另外，关于返还广告恢复金3,000元，原告未能提交证据证明该款项系属押金、保证金性质或双方有约定可予以退还，故原告诉请返还缺乏依据，本院不予支持。被告未及时返还押金给原告造成的利息损失，原告诉请被告自起诉状送达之日即2019年5月23日起按中国人民银行同期同类贷款利率支付逾期付款利息至款项付清之日止，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市东方建富实业有限公司应于本判决生效之日起五日内返还原告深圳市泰和安科技有限公司押金966,500元，并支付逾期付款利息（按中国人民银行同期同类银行贷款利率，自2019年5月23日起计至款项清偿之日止）；二、驳回原告深圳市泰和安科技有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13,581元，由原告深圳市泰和安科技有限公司负担161元，由被告深圳市东方建富实业有限公司负担13,420元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 张    莉人民陪审员 陈    荣人民陪审员 苗  金  炎二〇一九年七月八日书 记 员 沈嘉怡（兼）书 记 员 张  美  乔附相关法律条文如下：1、《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。