江西省井冈山市人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0881民初424号原告：江西井冈山农村商业银行股份有限公司，住所地江西省井冈山市新城区映山红路，统一社会信用代码：91360800598871862J。法定代表人：黄家强，该银行董事长。委托诉讼代理人：周子博，男，1990年5月28日出生，汉族，该支行副行长，住江西省井冈山市。被告：杨小平，女，1968年1月27日出生，汉族，住江西省井冈山市。被告：左鸿伟，男，1968年12月30日出生，汉族，职工，住江西省井冈山市。原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司与被告杨小平、左鸿伟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人周子博、被告左鸿伟到庭参加诉讼，被告杨小平经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨小平立即清偿结欠贷款本金259500元及利息（按合同约定利率计算至清偿之日止，截止2019年5月13日结欠利息43571.53元）；2.判令处置被告左鸿伟提供的抵押物（位于井冈山市茨坪镇黄竹坳路******，面积68.89㎡），处置所得价款原告享有优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年6月16日，杨小平与我行签订了《百福惠民卡借款合同》，按合同约定我行向杨小平发放贷款260000元，贷款期限为36个月，自2015年6月16日起至2018年6月15日止，此次贷款期限为2017年6月22日至2018年6月15日，合同约定借款利率为基准利率上浮65%（即7.1775%）执行，贷款逾期的利率执行加罚100%，贷款到期次日起执行利率为14.355%。同日，左鸿伟与我行签订《最高额抵押合同》，合同约定抵押期限为2015年6月16日起至2018年6月15日止；抵押担保范围：甲方抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方为实现债权的所有费用；抵押物：井冈山市茨坪镇黄竹坳路23号6幢605室（面积：68.89㎡）；不动产登记权证号：井房他证茨坪字第××号。上述《百福惠民卡借款合同》及《最高额抵押合同》签订后，我行于2017年6月22日向杨小平发放了借款本金260000元。借款到期后，截止至2019年5月13日，杨小平欠我行借款本金259500元，利息43571.53元，共计303071.53元。我行多次对被告进行催收未果，特起诉至本院，望判如所请。被告左鸿伟辩称用于抵押的井冈山市茨坪镇黄竹坳路23号6幢605室的房屋系他个人所有。被告杨小平未作答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，对江西井冈山农村商业银行股份有限公司提供的原告营业执照复印件、负责人身份证复印件、法定代表人身份证明书、授权委托书、受托人身份证明书、受托人身份证复印件、被告身份证复印件、《百福惠民卡借款合同》、收本收息明细表、结欠剩余本金及利息截图、《最高额抵押合同》及抵押物不动产登记证明书，经本院审核，上述证据形式合法，反映的内容客观真实，与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定的事实如下：2015年6月8日，杨小平、左鸿伟以开店经营周转为由向江西井冈山农村商业银行股份有限公司茨坪支行申请借款并签署了抵押《承诺书》与《同意抵（质）押意向书》。2015年6月16日，杨小平与江西井冈山农村商业银行股份有限公司茨坪支行签署了《百福惠民卡借款合同》，合同约定：授信贷款金额为260000元，授信贷款期限为36个月，自2015年6月16日起至2018年6月15日止，此次授信贷款期限为2017年6月22日至2018年6月15日，合同约定借款利率为基准利率上浮65%（即7.1775%）执行，结息方式为按月结息。合同第二部分第四条第一款约定：本合同项下单笔贷款的执行利率为合同签订之日中国人民银行公布施行的1年期同档次贷款基准利率的65%。合同第二部分第四条第二款约定：本合同项下的单笔贷款，甲方未按合同约定归还贷款本息的，乙方可向甲方收取贷款金额100%的逾期利息。合同第二部分第八条约定：本合同项下所有的贷款采取按月结息，每月的20日为结息日。借款到期，利随本清。合同还就其他事项作出约定。同日，被告左鸿伟就该借款的抵押事宜与江西井冈山农村商业银行股份有限公司茨坪支行签订了《最高额抵押合同》，《最高额抵押合同》约定：借款最高额为260000元；借款期限为36个月，自2015年6月6日起至2018年6月15日止；抵押担保范围：甲方抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方为实现债权的所有费用；抵押物：井冈山市茨坪镇黄竹坳路23号6幢605室。合同及《最高额抵押合同》签订后，江西井冈山农村商业银行股份有限公司于2017年6月22日向杨小平发放了借款金额为260000元。借款到期后，截止至2019年5月13日，杨小平欠江西井冈山农村商业银行股份有限公司茨坪支行借款本金259500元，利息43571.538元，共计303071.53元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，江西井冈山农村商业银行股份有限公司茨坪支行与杨小平签订《百福惠民卡借款合同》及与左鸿伟签订的《最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方当时人理应按合同约定履行各自义务。江西井冈山农村商业银行股份有限公司茨坪支行已按照约定向杨小平授信贷款260000元，杨小平未按期归还本息，已构成违约，应承担违约责任。鉴于江西井冈山农村商业银行股份有限公司茨坪支行系井冈山农商银行的分支机构，井冈山农商银行具有本案的诉讼主体资格，故井冈山农商银行要求杨小平归还借款本金并支付利息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。根据《最高额抵押合同》，左鸿伟已将其名下位于井冈山市茨坪镇黄竹坳路23号6幢605室房产（房屋所有权证号：茨坪-16890）作为抵押物为杨小平的授信贷款进行抵押担保，且已作抵押登记[井房他证茨坪字第××号]，该抵押符合法律规定，且根据《中华人民共和国担保法》第五十二条约定抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭；故江西井冈山农村商业银行股份有限公司要求对左鸿伟抵押的房屋享有优先受偿的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。杨小平经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩、举证、质证的权利，由此产生的法律后果，由其自行承担。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十二条之规定，判决如下：一、被告杨小平于本判决生效之日起十日内偿还江西井冈山农村商业银行股份有限公司欠款本金259500元及截止至2019年5月13日的利息43571.53元，合计303071.53元，此后利息按双方当事人签署的《百福惠民卡借款合同》的标准计算至实际清偿之日止；二、若被告杨小平不履行本判决的第一项确定的义务，则原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司有权以其与被告左鸿伟签订的《最高额抵押合同》项下的抵押财产（井冈山市茨坪镇黄竹坳路23号6幢605室，房屋所有权证号：茨坪-16890）折价或者拍卖、变卖该财产的价款在其抵押担保范围内优先受偿；三、被告左鸿伟承担保证责任后，有向被告杨小平追偿的权利。案件受理费5846.07元，减半收取2923.03元，由被告杨小平、左鸿伟共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决书规定履行期间的最后一日起计算。被执行人未按本判决书规定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。审判员 刘 诠二〇一九年七月三十日书记员 邱李芳