山东省栖霞市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0686民初349号原告：山东栖霞农村商业银行股份有限公司，住所地栖霞市跃进路**，统一社会信用代码91370600966432266F。法定代表人：温向东，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘城，男，汉族，系该公司职工。委托诉讼代理人：于丛治，男，汉族，系该公司职工。被告：张丰玉，男，1966年9月13日出生，汉族，住栖霞市。被告：王玉梅，女，1968年8月12日出生，汉族，住栖霞市。被告：李文卿，男，1963年1月30日出生，汉族，住栖霞市。被告：李淑真，女，1961年3月24日出生，汉族，住栖霞市。原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司（以下简称栖霞农商银行）与被告张丰玉、王玉梅、李文卿、李淑真金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告栖霞农商银行的委托诉讼代理人刘城、于丛治到庭参加诉讼，被告张丰玉、王玉梅、李文卿、李淑真经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告栖霞农商银行向本院提出诉讼请求：⒈由被告张丰玉、王玉梅偿还原告借款本金1080000元、期内利息37210.27元，以上本息合计人民币1117210.27元（利息暂计算至2018年7月20日，以后逾期利息按照合同约定连续计算至借款实际还清之日止）；⒉被告李文卿、李淑真对被告张丰玉的上述债务承担连带清偿责任；⒊本案的诉讼费用由各被告承担。事实和理由：2017年7月11日，原告与被告张丰玉签订《个人借款合同》，合同约定：被告张丰玉向原告借款1080000元，借款期限从2017年7月11日起至2018年6月29日止。借款利率为月利率3.80625‰，还款方式为定期结息，到期利随本清。该借款于2018年6月8日做了展期业务。《个人借款合同》第8.5条约定，借款人违反合同约定的义务，贷款人有权提前收回贷款。现因借款人未按合同约定还款，故申请在合同期内解除《个人借款合同》、《借款展期协议》。2017年7月10日，原告与被告李文卿、李淑真签订《最高额抵押合同》，约定二被告为被告张丰玉的上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告于2017年7月11日向被告张丰玉发放全部贷款。但被告在取得上述款项后，却未按期偿还借款利息，虽经原告多次催要，被告均已各种理由推托拒还。另，上述借款为借款人张丰玉与被告王玉梅的婚后共同债务，被告王玉梅完全知晓该借款事宜，故该被告应连带偿还上述借款。现原告诉至法院，请求判如所请。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：⒈判令解除原告与被告签订的《借款展期协议》（栖桃借展字2018年第003号），并由被告张丰玉偿还原告借款本金1080000元、利息37210.27元，以上本息合计人民币1117210.27元（利息暂计算至2019年2月21日，以后逾期利息按照合同约定连续计算至借款实际还清之日止）；⒉确认原告对被告李文卿抵押的位于栖霞市桃村镇同庆路北西起第七户的房地产（房产证号：栖房权证栖城房字第**，土地证号：栖国用2005第**）及位于栖霞市桃村镇北涝都村南文三线北不动产（不动产证号为2017栖霞市不动产权第0002563号、第0002564号、第0002565号）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；⒊本案的诉讼费用由各被告承担。并将其诉讼请求第一项中逾期利息的截止时间明确为借款实际给付之日止。被告李文卿、李淑真庭前提交书面答辩状称，被告在原告处办理贷款共计1130万元，李文卿、栖霞市鑫都果蔬有限公司为上述贷款的抵押权人，为保证顺利偿还原告本息，经原告方、被告方、抵押权人协商，一致同意将抵押权人抵押的不动产租给栖霞市通洲果品有限责任公司用于苹果仓储，四方签订协议书约定承租事宜，租期从2018年9月19日至2020年9月18日，协议约定由承租方栖霞市通洲果品有限责任公司把租赁费直接转入原告方指定的账户，用于抵扣被告所欠贷款本息。第一年度的租赁费承租方栖霞市通洲果品有限责任公司已按照协议约定转入原告方指定账户，协议约定缴纳第二年度租赁费的日期尚未到期，原告就把被告起诉至贵院，违反了四方协议书，故被告方认为原告不应起诉被告。二被告随答辩状提交协议书复印件一份证实其上述主张。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交证据如下：⒈个人借款合同、借款展期协议，证明借款事实；⒉最高额抵押合同、房产证、土地证、房屋及土地他项权证，证明被告李文卿以自有房地产为涉案借款提供抵押担保的事实；⒊贷转存凭证（借款借据），证明原告向被告发放借款的事实；⒋结婚证复印件、夫妻共同承担贷款债务声明书，证明被告张丰玉、王玉梅系夫妻关系，涉案债务系二被告的夫妻共同债务，二被告应当共同偿还。原告对被告李文卿、李淑真提交的协议书不予认可，并称被告未以任何方式向原告偿还过涉案借款。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。关于被告李文卿、李淑真提交的协议书，该协议由原告作为甲方，与乙方李俊杰、张丰玉，丙方李文卿、栖霞市鑫都果蔬有限公司，丁方栖霞市通洲果品有限责任公司四方共同协商达成。各方约定，将包括涉案抵押的位于栖霞市桃村镇北涝都村南文三线北不动产（不动产证号为2017栖霞市不动产权第0002563号、第0002564号、第0002565号）在内的房地产及附属设施以现状出租给丁方用于苹果仓储，租金用于甲方扣除乙方所欠贷款本息。但该协议书中总租金、收取租金的甲方账户处均为空白，亦未有其他证据证明双方对以上内容进行过明确约定。从原告诉请来看，本案诉争系因借款人即被告张丰玉未按约定履行其与原告签订的借款合同，故本案基本事实应为原、被告间债权债务关系是否存在以及是否得到清偿。庭审中原告称被告方未以任何方式向其偿还过涉案借款。因此，被告李文卿提交上述的证据无法证实涉案借款的实际清偿情况，且其未提交其他有效证据对其主张予以佐证，故对该证据及其主张本院不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月11日，原告与被告张丰玉签订了《个人借款合同》[合同编号：（栖桃）个借字（2017）年第0343号]，约定被告张丰玉向原告借款1080000元，借款期限自2017年7月11日至2018年6月29日止。借款利率为固定利率。还款方式为按月结息，到期利随本清。在第八条中约定，借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起按合同约定利率加收50%作为罚息利率计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；借款人违反法律规定或合同约定义务，贷款人有权提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。关于借款担保，该合同第七条7.1项规定担保方式为最高额抵押，担保合同编号为（栖桃）高抵字（2017）年第0338号。2017年7月10日，原告与被告李文卿签订《最高额抵押合同》[合同编号:（栖桃）高抵字（2017）年第0338号]，该被告以其名下位于栖霞市桃村镇同庆路北西起第七户的房产（房产证号：栖房房权证栖城房字第**和土地使用权（土地使用权证号：栖国用2：栖国用2005第**栖霞市桃村镇北涝都村南文三线北不动产（不动产证号：2017栖霞市不动：2017栖霞市不动产权第**、第**、第**）在2017年7月10日至2027年7月9日期间确定的主债权最高余额8120000元范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记[不动产登记证明号：鲁（2017）栖霞市不动产证明第0001846号]。担保的范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括上述之最高余额内。合同签订后原告于2017年7月11日将借款1080000元发放至被告张丰玉在原告处开设的存款账户，双方在贷转存凭证（借款借据）中约定到期日为2018年6月9日，借款利率为月利率3.80625‰。2018年6月8日，原告与被告张丰玉、李文卿签订《借款展期协议》[（栖桃）借展字（2018）年第003号]，约定将涉案借款的到期日展期至2019年5月9日，展期期间借款利率为年利率4.9875%。同时约定，该协议是对上述《个人借款合同》和《最高额抵押合同》部分条款的调整和补充。除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。借款展期后被告张丰玉未按期足额偿还借款利息。截至2019年2月21日，被告张丰玉共欠原告借款本金1080000元，利息37210.27元，本息合计1117210.27元。本院认为，原告栖霞农商银行与被告张丰玉签订的《个人借款合同》，与被告张丰玉、李文卿签订的《借款展期协议》，以及与被告李文卿签订的《最高额抵押合同》，均系双方真实意思的表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告如约履行了发放借款义务，但被告张丰玉未按合同约定足额偿还借款利息，显属违约。故原告要求该被告偿还借款本金并承担按合同约定计算的利息、逾期利息的理由正当，本院予以支持。但在本案诉讼过程中，双方约定的展期后的借款期限已经届满，故原告要求解除与被告张丰玉签订的《借款展期协议》已无必要。根据法律规定，原告有权对涉案抵押房屋所有权和土地使用权经折价或者拍卖、变卖所得的价款在最高余额8120000元范围优先受偿。被告李文卿承担担保责任后有权向被告张丰玉追偿。从庭审查清的事实可以看出，原告起诉被告李淑真、王玉梅没有针对二被告的具体诉讼请求，且起诉被告李淑真没有明确的事实和法律依据，故本院不予支持。本案被告经本院合法传唤后无正当理由均拒不到庭参加诉讼，应视为放弃自己的抗辩权利。且本案事实清楚，证据确实充分，依法可以缺席判决。综上，原告的部分诉讼请求成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张丰玉于本判决生效后十日内偿还原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司借款本金1080000元、利息37210.27元（计算至2019年2月21日），以上本息合计人民币1117210.27元；并自2019年2月22日起至2019年5月9日止，对借款本金1080000元按年利率4.9875%承担借款利息；自2019年5月10日起至实际给付之日止，对未偿还部分借款本金按年利率7.48125%[4.9875%×（1+50%）]承担逾期还款利息；二、原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司对登记在被告李文卿名下位于栖霞市桃村镇同庆路北西起第七户的房产（房产证号：栖房权房权证栖城房字第**土地使用权（土地使用权证号：栖国用2005第281644号）以及位于栖霞市桃村镇北：栖国用2005第**号：2017栖霞市不动产权第0002563号、第0002564号、第：2017栖霞市不动产权第**、第**、第**高余额8120000元及实现抵押权费用的范围内享有优先受偿权；三、被告李文卿承担担保责任后有权向被告张丰玉追偿；四、驳回原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14560.43元，由被告张丰玉、李文卿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  温 利人民陪审员  刘文东人民陪审员  史桂玉二〇一九年七月十五日书 记 员  牟 蕾