安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0102民初7150号原告:程秋菱，女，1981年11月27日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：高洪武，安徽中特律师事务所律师。委托诉讼代理人：王莉，安徽中特律师事务所实习律师。被告:程相泉，男，1952年2月17日出生，汉族，住安徽省合肥市。委托诉讼代理人：吴婷婷，安徽卓泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘飞，安徽卓泰律师事务所实习律师。被告：王义，女，1972年9月22日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。委托诉讼代理人：吴婷婷，安徽卓泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘飞，安徽卓泰律师事务所实习律师。原告程秋菱与被告程相泉、王义共有物分割纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程秋菱及其委托诉讼代理人高洪武、被告程相泉以及被告程相泉、王义的共同委托诉讼代理人吴婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程秋菱向本院提出诉讼请求：1、程秋菱享有合肥市站前路双苑小区2幢102室房屋77.2%的产权份额；2、程相泉、王义支付程秋菱上述房屋77.2%份额的房款1000512元；3、程相泉、王义承担本案全部诉讼费用。事实与理由:程秋菱与程相泉系父女关系，2001年3月7日程相泉与程秋菱母亲离婚，程相泉所有的位于合肥市濉溪路振源新村2幢508室房屋卖给程秋菱，并于同日办理过户手续。2006年程相泉伪造程秋菱签名，办理了房屋转让授权委托书公证，将该房屋非法转让到自己名下并出售，得款24万元。2008年1月，程相泉、王义购买合肥市双岗站前路双苑小区2幢102室房屋，价款31.1万元。程秋菱得知程相泉非法占有自己所有的房屋后，2007年4月23日申请撤销公证，合肥市中安公证处基于程相泉的非法行为撤销该公证书。2009年9月26日，程秋菱、程相泉、王义达成协议，一致同意程相泉、王义所有的合肥市双岗站前路双苑小区2幢102室房屋中，总价款31.1万元购房款中有程秋菱24万元的份额，即程秋菱占有该房屋77.2%的产权份额。协议达成后，程相泉多次声称该房屋没有程秋菱的份额，现程秋菱为维护自己的合法权益，请求履行协议。被告程相泉、王义辩称：1、程秋菱各项诉讼请求无法律依据，与事实亦不符。程秋菱与程相泉系父女关系，2001年3月7日，程相泉与前妻离婚时，将自己名下的所有房产均留给了程秋菱与其母亲，其中位于濉溪路振源新村2幢508室的房子明确给程秋菱，因为赠与房产过户时税费很高，故当时双方通过签订买卖合同的方式在房产局完成过户登记，程秋菱并未支付过合同对价；2、程秋菱用此处房产在建设银行办理抵押借款，借款金额为60000元，借款到期后借款未能按时归还，银行多次向程秋菱催要程秋菱均不予理会，银行联系到程相泉，并告知再不还款便申请法院拍卖处置该处房产，为了避免银行拍卖房产，程相泉与程秋菱联系要求卖房归还银行的借款，程秋菱始终不予露面，无奈，程相泉通过找他人代签字的方式将房产出售，得款240000元，并用该房款归还了银行共计60000多元的借款；3、2006年程相泉与王义再婚后，程相泉与王义共同出资购买位于合肥市张洼路双馨苑2#102室房产，属于夫妻共同财产，与程秋菱无关。程秋菱在知晓程相泉将振源新村2幢508室房子出售后，多次到程相泉处大吵大闹，还无故殴打王义，程相泉只有程秋菱这一个女儿，也考虑当时将濉溪路振源新村2幢508室的房子出售的行为确属不当，故在双方共同的亲属朱先兰、殷群森的调解及见证下，程相泉同意将当初卖房的24万元附条件的全部给程秋菱，并签订了《协议书》。协议书中明确约定，程相泉、王义给程秋菱24万元，为了避免争议，特地在协议中明确了“今后不论房屋升值或贬值，程秋菱拥有24万元产权不变，双方均认可”；4、《协议书》第二条第三款也明确了24万元的支付条件，系“今后对房屋产权处置时，必须事先通知甲方到场变更产权人时，首先将甲方24万元整，产权变现金支付给甲方”，该条规定有2层含义，一方面是24万元产权变现金，即24万元产权就是24万元现金，不存在任何产权问题；另一方面是，该24万元的支付是附条件的，必须是待房屋处置过户通知程秋菱到场时才支付。程相泉只有这唯一住房，现阶段也无出售的计划，故支付24万元给程秋菱的条件并未成就，程秋菱要求确认对位于合肥市张洼路双馨苑2#102室房产享有77.2%的产权，并要求支付房款1000512元，没有任何依据。因程相泉、王义已经离婚，涉案房屋在离婚协议已经明确约定给程相泉，与王义无关。综上，请求法院依法驳回程秋菱的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2009年9月26日，程秋菱与程相泉、王义签订一份《协议书》，约定：1、程相泉原家庭成员赵青枝、程相泉、程秋菱三人在合肥市振源新村2幢508号有面积82.3平方米房屋，2001年3月7日因其父母离婚，签订协议，将此房以买卖方式转让给女儿程秋菱所有，程相泉有居住权至终身，同日办理了房产转户手续；2、房产权转让后，程相泉因经营需要，程秋菱同意以房产证抵押并以程秋菱名义从银行贷款6万元交给程相泉使用，因贷款到期无法偿还贷款程相泉被迫此房出售，所得房款24万元，扣除偿还6万元贷款后剩下18万元。2006年4月1日，程相泉又在绿都花园处购一小套楼房共价值139000元整（包括装修）。2006年8月7日，程相泉与王义结婚并居住在此房。2008年8月，程相泉又将此房出售，所得房款189000元整。2008年元月，程相泉又在合肥市双岗站前路双苑小区2幢102室，预购一套面积108平方房屋，价款311000元整，截止2009年9月已付房款240000万元整，双方认可此购房款是原振源新村出售房款。依据2001年3月7日程相泉与原妻子离婚时所签订的协议，程秋菱同意程相泉、王义在新房落成后仍有居住权至终身；3、根据双方经证人协调，商量，达成如下补充协议，并共同遵守履行：（1）程相泉（包括王义）现在正在筹建尚未居住的房屋，程秋菱有24万元整产权，今后不论房屋升值或贬值，程秋菱拥有24万元产权不变，双方均表示认可；(2)程相泉（包括王义）认可的程秋菱有24万元整产权后，程秋菱对产权证是谁放弃，也就是新办产权证是程相泉、王义均可，经双方协商，待产权证办好后交由证人殷群森保管，双方任一方不共同到场，无权将产权证拿去；（3）双方经共同协商同意，今后程相泉、王义对房屋产权处置，必须事先通知程秋菱到场变更产权人时，首先将程秋菱24万元整，产权变现金支付给程秋菱。否则，程秋菱有权干涉房屋处置。2005年11月8日，合肥市庐阳区公证处出具（2005）皖合庐证内民字第2904号公证书载明：兹证明委托人程秋菱于2005年11月8日来我处，在我的面前，在前面的《委托书》上签名。《委托书》载明：委托人程秋菱拥有一套位于合肥市濉溪路振源新村北2幢508室，建筑面积83.2平方米的房产，该房产现对外出售委托程相泉为我的代理人，办理上述房屋的如下手续：……签订上述房屋买卖合同等相关手续，办理上述房屋产权过户及与此相关的手续……。2007年4月23日，安徽省合肥市中安公证处出具（2007）皖合中撤字第001号撤销公证证明决定书，载明：程秋菱，根据你的申请，经复查，原合肥市庐阳区公证处出具的（2005）皖合庐证内民字第2904号《公证书》所证明内容与事实不符，现根据合肥市公证员协会合公协[2007]6号《关于指定公证机构撤销公证书的通知》的指定，并依据《中华人民共和国公证法》第三十九条、《公证程序规则》第六十三条第（三）项的规定，我处决定撤销原合肥市庐阳区公证处出具的（2005）皖合庐证内民字第2904号《公证书》（内容见附件），上述《公证书》自始无效；当事人、公证事项的利害关系人对本决定有异议的，可向地方公证协会投诉。位于张洼路东双馨苑2幢102室登记所有权人系程相泉，登记时间系2010年12月13日。程相泉、王义于2006年8月7日登记结婚，2019年6月20日离婚。离婚协议约定：位于瑶海区新蚌埠路（张洼路东）双馨苑2幢102室房屋归程相泉所有。本院认为，本案争议的焦点有两点，第一，程秋菱对位于张洼路东双馨苑2幢102室房屋拥有77.2%的产权还是拥有24万元。程秋菱与程相泉、王义签订《协议书》，明确约定，今后不论房屋升值或贬值，程秋菱拥有24万元产权不变……今后程相泉、王义对房屋产权处置，必须事先通知程秋菱到场变更产权人时，首先将程秋菱24万元整，产权变现金支付给程秋菱，否则，程秋菱有权干涉房屋处置。据此可认定程秋菱对位于张洼路东双馨苑2幢102室房屋享有24万元；第二，现程相泉、王义是否应支付程秋菱24万元。虽然双方在《协议书》中约定，今后程相泉、王义对房屋产权处置，必须事先通知程秋菱到场变更产权人，首先将程秋菱24万元整，产权变现金支付给程秋菱，否则，程秋菱有权干涉房屋处置。但该约定并不是对24万元付款时间的约定，只是约定如果程相泉、王义对涉案房屋处置，应首先将24万元先支付给程秋菱。并没有约定处置涉案房屋，是程相泉、王义支付程秋菱24万元的前提条件。鉴于双方没有约定24万元的支付时间，程秋菱可随时主张，现程秋菱主张程相泉支付24万元，符合法律规定，本院予以支持。由于程相泉、王义于2019年6月20日离婚，离婚协议约定，位于张洼路东双馨苑2幢102室房屋归程相泉所有。故程秋菱要求王义支付24万元，无法律依据，不予支持。综上依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第一款第（四）项、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告程相泉于判决生效之日起十日内支付原告程秋菱240000元；二、驳回原告程秋菱其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元，减半收取6900元，由原告程秋菱负担5037元，被告程相泉负担1863元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  徐红梅二〇一九年七月二十六日书记员  张时亮附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。