湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2801民初3285号原告：恩施州居嘉乐物业服务有限公司，住所地恩施市航空路欧逸佳苑****，统一社会信用代码91422801066149529M。法定代表人：黄涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐子麟，湖北将来律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：黄淑翠，女，生于1955年1月1日，汉族，湖北省恩施市人，居民身份证登记住址恩施市，现住恩施市，原告恩施州居嘉乐物业服务有限公司（以下简称居嘉乐公司）诉与被告黄淑翠物业服务合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案受理后，依法适用简易程序于2019年6月17日公开开庭进行了审理，原告居嘉乐公司的委托诉讼代理人徐子麟到庭参加了诉讼，被告黄淑翠到庭后以要照看孙子为由未经允许中途退庭。本案现已审理终结。原告居嘉乐公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2016年10月至2019年5月物业费共计2568.85（138.11㎡×0.60元/㎡×31个月）；2、判令诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年10月6日，恩施市工农路电力宿舍上下院业主委员会与原告签订《物业服务合同》，经电力宿舍上下院业主委员会选聘，委托原告对电力公司上下院实施物业管理服务。原告如约履行了物业共用部分的日常维修养护和管理、公用绿地花木等的养护管理、物业管理区域内的安全防范等多项工作，小区各方面环境都得到了改善。而被告只享受原告对该小区带来的优质物业管理服务，自2016年10月至2019年5月期间拖欠物业管理费2568.85元，原告多次催缴均拒绝缴纳。原告认为，原告与被告所在小区的业主委员会签订的合同不违反法律法规的强制性规定，各方应共同遵守。原告依约履行了各项服务事项，被告也应按合同约定支付服务费用。被告的行为不仅严重影响了原告的管理服务工作，影响了小区物业管理工作的资金运转及小区的建设，还损害了原告及其他众多业主的利益，且经多次催收后仍拒绝缴纳物业费的行为已构成违约，被告的违约行为给原告造成了较大的经济损失。据此，为维护原告的合法权益，特依据我国《物权法》《合同法》等相关规定，向法院提起诉讼，请依法支持原告如上之诉讼请求。被告黄淑翠未予答辩。经审理查明，原告居嘉乐公司是于2013年5月8日在恩施市工商行政管理局注册成立的有限责任公司（自然人投资或控股）类型企业法人，登记经营范围有物业管理、保洁服务、水电安装、网络系统集成、园林绿化。被告黄淑翠所居住的房屋位于工农路电力公司上下院小区上院4栋1单元2楼左，面积138.11平方米，所在小区位于恩施市工农路××号，该小区共有房屋四栋，建筑面积36462.43平方米，住户总数为**，该小区成立有业主委员会，名称为“恩施市工农路上下院小区业主委员会”（以下简称业委员）。2016年10月16日，原告居嘉乐公司作为乙方与作为甲方的业委会签订《物业服务合同》，对物业管理区域概况、物业服务的内容和范围、物业服务质量标准、物业服务收费标准及缴费方式、物业管理用房、双方权利和义务、物业服务合同的期限与解除、附则等相关事宜进行了约定，合同期限为三年，即自2016年10月16日起至2019年10月15日止。合同第七条约定“本物业区域的物业服务收费实行一价清包干制。电梯房标准：2-4楼0.80元/月/平方米，5-9楼0.85元/月/平方米，10-14楼0.90元/月/平方米。楼梯房标准：0.60元/月/平方米。一楼门店标准1.00元/月/平方米”。合同第八条约定“缴费方式：先服务，后缴费。如三个月内未缴费且电话催收三次以上仍未缴费的，物业公司上报业委会进入司法程序进行清收”。第九条约定“业主或其它物业使用人应于每月10-15日交纳物业服务费。公共部分广告收益归乙方收取用于小型维修”。合同签订后，原告于2016年10月19进驻小区进行物业管理及服务工作。自原告进驻小区至今，被告经原告多次催收，但未向原告支付物业服务费用，现原告具状诉至本院，请求判准前述请求。本院认为，《中华人民共和国合同法》第十条第一款规定“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”，第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。《物业管理条例》第七条第规定“业主在物业管理活动中，履行下列义务：㈠遵守管理规约、业主大会议事规则；㈡遵守物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；㈢执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；㈣按照国家有关规定交纳专项维修资金；㈤按时交纳物业服务费用；㈥法律、法规规定的其他义务”，第十二条规定“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力”，第四十一条第一款规定“业主应根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任”。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”。原告居嘉乐公司与被告房屋所在小区的业委会经协商签订了《物业服务合同》，该合同没有依据表明具有违反法律、行政法规强制性规定的情形存在，应认为是合同双方当事人真实意思表示，合同内容合法有效，对合同双方及作为业主的被告具有约束力。现原告依照约定正常履行了合同义务，被告作为该小区的业主享受了物业服务，理应按合同约定支付物业服务费，因此对原告请求被告支付物业服务费用的请求，本院予以支持。原告要求被告支付2016年10月起至2019年5月期间的物业管理费2568.85元符合合同约定和法律规定，本院对该数额全部予以支持。被告黄淑翠对欠缴原告的物业管理费用，应及时向原告作一次性支付。被告黄淑翠到庭后未经本院许可中途退庭，应认为是对其自有诉讼权利的处分，不影响本院依据查明的事实缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条、第十二条、第四十一条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告黄淑翠于本判决生效之日五日内一次性支付原告恩施州居嘉乐物业服务有限公司物业服务费2568.85元。本院执行标的款账户开户行：恩施市农业银行营业部，收款单位：恩施市人民法院，账号：73×××44。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起进行计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费50元，减半交纳25元，由被告黄淑翠负担。本判决书如需公告，公告费用由被告黄淑翠负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施自治州中级人民法院，开户银行：农业银行恩施开发区支行，账号17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  尹学友二〇一九年七月十八日书记员  苏 蜀