河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1103民初2046号原告：李存亮，男，汉族，1954年10月15日出生，住漯河市郾城区。委托诉讼代理人：陈业，河南长风律师事务所律师。被告：漯河市装饰装修工程总公司，原住所地漯河市源汇区人民西路东风巷**，现住所地漯河市黄河路与舟山路交叉口东北角，统一社会信用代码：914111001745719973。法定代表人：黄建民，任总经理。委托诉讼代理人：韩志刚，河南蓝标律师事务所律师。原告李存亮诉被告漯河市装饰装修工程总公司（以下简称装饰装修公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李存亮及委托诉讼代理人陈业，被告装饰装修公司的委托诉讼代理人韩志刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李存亮向本院提出诉讼请求：一、被告返还原告买房款本金20万元。二、庭审终结前原告将原起诉中的第二项（被告给付原告买房款利息32.7万元）、第三项（被告给付原告逾期支付买房款本金、买房款利息的利息损失，暂定1万元，该利息计算至支付完毕为止）诉请变更为截止2019年4月被告给付原告买房款利息43.05万元，以后的利息（本金为20万元）按月息1.5分计算至清偿完毕之日止。三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2004年9月29日，被告（甲方）与原告（乙方）签订房屋买卖协议一份，协议约定：“甲方同意将舟山路与海河路交叉口东南角门后楼临北最东边两间出售给乙方，房屋平方数按市房管局办理房产证时平方数为准，计算其价格在售给别人价格的基础上给予乙方优惠叁万元以上，付款方法，乙方先给甲方交付贰拾万元房款（以实际价格实际面积多退少补）……”。2004年9月30日，原告支付给被告人民币15万元，被告给原告出具收款收据一份。2005年7月22日，原告支付给被告人民币5万元，被告给原告出具收款收据一份。2018年6月26日，原告向郾城区人民法院起诉被告，请求法院判决被告将涉案房屋过户给原告。2018年8月23日，原告与被告签订协议书，协议约定：一、双方对2004年9月29日签订的房屋买卖协议，以及2004年9月30日和2005年7月22日原告支付给被告的20万元买房款予以确认；二、截止2018年5月份被告没有按协议把两间门面房过户给原告，而且没付过任何利息，原告将被告诉至郾城区法院，6月26日正式立案，案号为（2018）豫1103民调2283号；三、2018年7月初，万群生代表被告与原告协商，现因被告门面房与别人有争议，不能向原告交房兑现，就此双方达成如下协议，即20万元的买房款本金按月息1%计算，计算共计32.7万元（付款时双方以实际对账金额为准）。2018年10月11日前，必须保证兑现20万元本金，剩余利息必须于2018年12月31日前全部清完兑现。如被告不按协议约定支付给原告，原告继续走法律程序，被告必须按协议约定支付给原告本金和各项违约金；四、双方签订本协议后，原告撤回对被告的起诉。2018年8月23日的协议书生效后，原告按协议约定，撤回了对被告的起诉。到目前为止，被告既未按协议约定兑现买房款本金，也没有按照协议约定支付买房款利息，被告已构成严重违约，所以起诉至法院。被告装饰装修公司辩称：1、原被告双方签订有房屋买卖协议，协议具有约束力，原告约定返还购房款及利息没有法律事实与依据。2、原被告双方的基础法律关系是房屋买卖，不是借贷，原告要求高息没有事实与法律依据。当事人双方围绕争议焦点提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据双方诉辩意见和双方提交的证据，本院对案件事实认定如下：2004年9月29日，被告（甲方）与原告（乙方）签订房屋买卖协议一份，协议约定：“甲方同意将舟山路与海河路交叉口东南角门后楼临北最东边两间出售给乙方，房屋平方数按市房管局办理房产证时平方数为准，计算其价格应在出售给别人同等价格的基础上给予乙方优惠叁万元以上，付款方法，乙方先给甲方交付贰拾万元房款（以实际价格实际面积多退少补。）此协议一式叁份双方签字后生效。”黄建民在甲方处签字并盖有被告装饰装修公司的印章，原告李存亮在乙方处签名。2004年9月30日，被告向原告出具收款收据一份，显示：“今收李存亮购房款人民币壹拾伍万元正￥150000元系付门面房。”并盖有被告装饰装修公司的财务专用章。2005年7月22日，被告向原告出具收款收据一份，显示：“今收李存亮购房款人民币伍万元正￥50000元系付门面房。”并盖有被告装饰装修公司的财务专用章。2018年8月23日，原告与被告签订协议书，协议约定：一、双方确认2004年9月29日签订的房屋买卖协议以及2004年9月30日和2005年7月22日原告支付给被告的20万元买房款的事实；二、截止2018年5月份被告没有按协议把两间门面房过户给原告，而且没付过任何利息，原告将被告诉至郾城区法院，6月26日正式立案，案号为（2018）豫1103民调2283号，万群生代表被告与原告协商，现因被告门面房与别人有争议，不能向原告交房兑现，就此双方达成如下协议，即20万元的买房款本金按月息1%计算，计算共计32.7万元（付款时双方以实际对账金额为准）。2018年10月11日前，必须保证兑现20万元本金，剩余利息必须于2018年12月31日前全部清完兑现。如被告不按协议约定支付给原告，原告继续走法律程序，被告必须按协议约定支付给原告本金和各项违约金；四、双方签订本协议后，原告撤回对被告的起诉。五、本协议一式两份，双方各执一份。六、本协议自双方签订之日起生效。被告在甲方处签有黄建民的姓名并盖有被告装饰装修公司公章，原告李存亮在乙方处签名。庭审中，原告提交案外人薛自安于2018年5月25日出具的证明一份，证明涉案原告与被告协商涉案款项前5年的利息按月利率为1%计算，以后利息为1.5%，截止到2015年4月10日，涉案款项本息为501000元。被告以该案外人薛自安未出庭作证为由不予认可。庭审后，原告未在规定时间内缴纳增加诉讼请求的诉讼费。本院认为，依法成立的合同,自成立时生效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”原告李存亮按照房屋买卖协议的约定向被告支付20万元购房款，被告装饰装修公司应当依照协议约定交付房屋。因被告装饰装修公司交付不能，原被告之间的买卖合同的目的不能实现，双方于2018年8月23日对原来的买卖合同进行变更并达成新的一致合意。2018年8月23日的协议书是双方当事人的真实意思表示，为合法有效的，原被告双方应按照协议的约定履行各自权利和义务。故原告李存亮要求被告装饰装修公司返还原告购房款20万元的诉讼请求于法有据，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于利息，原告要求被告支付2019年4月之前的利息430500元，之后的利息按照月利率1.5%计算，但是原被告除在2018年8月23日的协议书中约定月利率为1%外，双方没有明确约定五年之后的利息为1.5%，且被告对原告提交的案外人薛自安的证明不予认可，原告应承担举证不能的不利后果。故被告装饰装修公司应支付原告资金占用利息，利息按月息1%计算。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:一、被告漯河市装饰装修工程总公司于本判决生效之日起10日内返还原告李存亮20万元购房款并支付利息（利息按月息1%计算，从被告漯河市装饰装修工程总公司分别占用15万、5万购房款之日起至本息偿还之日止）。二、驳回原告李存亮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9170元，减半收取4585元，由被告漯河市装饰装修工程总公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  刘迎鸽二〇一九年七月二十三日书记员  平锐峰