湖北省宜都市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0581民初1186号原告：宜都市丰源投资咨询担保有限责任公司，住所地宜都市五宜大道**（科技孵化中心）。法定代表人：陈磊，公司董事长。委托诉讼代理人：康团，湖北启方律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：朱其芳，湖北启方律师事务所律师，特别授权代理。被告：覃士华，男，1975年12月29日出生，汉族，松滋市人，住宜都市，被告：李凤娇，女，1978年3月13日出生，汉族，松滋市人，住宜都市，被告：宜昌华宏商贸有限公司，，住所地宜都市陆城红春社区（民俗村******法定代表人：覃士华，公司总经理。被告：宜都市青创酒店管理有限公司，住，住所地宜都市姚家店镇莲花堰村**/div>法定代表人：胡守珍，公司总经理。委托诉讼代理人：李作炎，男，1979年3月15日出生，土家族，湖北省宜都市人，住宜都市，公司股东，特别授权代理。原告宜都市丰源投资咨询担保有限责任公司(以下简称“丰源投资担保公司”)诉被告覃士华、李凤娇、宜昌华宏商贸有限公司（以下简称“华宏商贸公司”）、宜都市青创酒店管理有限公司（以下简称“青创酒店公司”）担保责任追偿权纠纷一案，本院于2019年5月20日受理后，依法由审判员吴泽新适用简易程序，于2019年7月9日公开开庭进行了审理。原告丰源投资担保公司委托诉讼代理人康团、被告华宏商贸公司法定代表人、覃士华、李凤娇、青创酒店公司委托诉讼代理人李作炎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丰源投资担保公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告连带偿还原告1881060.59元；2、判令被告从2019年3月1日起按同期银行贷款利率支付延迟履行的利息至上述款项还清之日止；3、判令被告支付律师代理费79430元；4、判令原告对被告覃士华、李凤娇名下已办理抵押登记的位于宜都市陆城杨守敬大道锦绣江南20号楼1单元2层201室的房屋（产权证号为鄂（20**）宜都市不动产权第0006980-1、0006980-2号）折价、拍卖或变卖的价款在上述诉讼请求总额范围内享有优先受偿权；5、由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年1月26日，被告覃士华与湖北宜都农村商业银行股份有限公司姚家店支行（以下简称银行）签订《个人借款合同》（合同编号：YD331902016010号），合同约定银行向被告覃士华提供200万元贷款，借款期限为24个月。2016年1月26日，原告与银行签订《专业担保公司担保合同》（合同编号：YD331902016010-1号），为被告覃士华的该笔200万元银行贷款提供连带责任保证。合同签订后，银行向被告覃士华发放贷款200万元。2018年2月6日，被告覃士华与银行签订《借款展期协议》，对前述贷款的到期还款日展期至2019年1月31日，原告对展期后的该笔贷款提供保证担保。同时，被告李凤娇、华宏商贸公司、青创酒店公司向原告提供连带责任反担保。被告覃士华、李凤娇以其所有的房产向原告提供抵押反担保。因被告覃士华未按借款合同约定偿还该笔贷款本息，后银行向原告发出代偿该笔借款本息的函，原告向银行共计代偿贷款本息1881060.59元。原告认为，被告覃士华向银行借款后未及时履行还款义务，导致原告承担担保责任为其代偿银行借款本息，原告有权向被告覃士华追偿，被告李凤娇、华宏商贸公司、青创酒店公司作为反担保人应向原告承担连带还款责任。被告华宏商贸公司、覃士华、李凤娇辩称：华宏商贸公司不是担保，只是出具了资产证明。覃士华向银行借款200万元，还款20万元。其中100万元用于工程项目，还有100万元以李凤娇名义借给青创酒店。覃士华接手的工程项目较大，资金链断裂，导致贷款偿还不上。只有工程办理结算后，才能还款。锦绣江南的房子是按揭，借款中有30万元用于结清房款和办理房屋登记手续，房子确实质押给担保公司。原告要求的律师费过高，现在确实生活困难，希望原告考虑。被告青创酒店公司辩称：1、律师费过高。2、对于原告起诉的事实无异议，希望原告给予被告分期偿还的时间。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月26日，被告覃士华与湖北宜都农村商业银行股份有限公司姚家店支行签订《个人借款合同》（合同编号：YD331902016010号），合同约定银行向被告覃士华提供200万元贷款，借款期限为24个月。2016年1月26日，原告与银行签订《专业担保公司担保合同》（合同编号：YD331902016010-1号），为被告覃士华的该笔200万元银行贷款提供连带责任保证。合同签订后，湖北宜都农村商业银行股份有限公司姚家店支行向被告覃士华发放贷款200万元。2018年2月6日，被告覃士华与湖北宜都农村商业银行股份有限公司姚家店支行签订《借款展期协议》，对前述贷款的到期还款日展期至2019年1月31日，原告对展期后的该笔贷款提供保证担保。被告李凤娇、华宏商贸公司、青创酒店公司向原告提供连带责任反担保。被告覃士华、李凤娇以其所有的位于宜都市陆城杨守敬大道锦绣江南20号楼1单元2层201号的房产向原告提供抵押反担保。双方在2018年2月7日就上述房产办理不动产登记证明（登记证号为鄂（2018）宜都市不动产证明第0000582号），抵押方式为最高额抵押，抵押顺位为第二顺位抵押，最高债权数额为1800000元，债权确定的时间为2018年1月31日至2024年1月31日止，房屋抵押面积118.94平方米，土地抵押面积为12.43平方米。被告覃士华未按借款合同约定偿还该笔贷款本息，后湖北宜都农村商业银行股份有限公司姚家店支行向原告发出代偿该笔借款本息的函，原告向湖北宜都农村商业银行股份有限公司姚家店支行共计代偿贷款本息1881060.59元（截止2019年2月28日）。同时查明，2016年11月25日，覃士华、李凤娇将坐落于宜都市陆城杨守敬大道锦绣江南20号楼1单元2层201号的房产抵押给原告，并办理不动产登记证明（登记证号为鄂（2016）宜都市不动产证明第0005480号），抵押方式为一般抵押，最高债权数额242640元，债权确定时间为2016年1月26日至2018年1月26日，抵押土地面积12.43平方米，房屋面积118.94平方米。本院认为，原告在为被告覃士华偿还湖北宜都农村商业银行股份有限公司姚家店支行贷款承担连带清偿责任后，有权向被告覃士华行使追偿权，同时，有权向提供反担保的被告李凤娇、华宏商贸有限公司、青创酒店公司主张权利。对于原告的诉讼请求，本院予以支持。被告李凤娇、华宏商贸有限公司、青创酒店公司辩称，原告诉请的律师费用过高。本院认为，双方虽在合同中约定为实现债权的律师费用应由被告承担，但应仅限于实际支出的费用，原告提供的委托代理合同不能证明其已经发生，也没有提供证据证明其已经实际支出律师费，因此，对于原告要求被告给付实现债权的律师费，本院不予支持。被告覃士华、李凤娇以其所有的房产向原告提供抵押反担保依法有效，原告对被告覃士华、李凤娇名下已办理抵押的位于宜都市陆城杨守敬大道锦绣江南20号楼1单元2层201室的房产（产权证号为鄂（20**）宜都市不动产权第0006980-1、0006980-2号）折价、拍卖或变卖的价款在贷款本息总额范围内满足第一顺位后，享有第二顺位优先受偿权。对于原告该项诉请本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十一条、第一百七十六条、第一百九十九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民诉法》第六十四条规定，判决如下：一、被告覃士华于本判决生效之日起五日内偿还原告宜都市丰源投资咨询担保有限责任公司代偿还贷款本息1881060.59元，并从2019年3月1日起以1881060.59为基数按同期银行贷款利率支付延迟履行的利息至还清之日止；二、被告李凤娇、宜昌华宏商贸有限公司、宜都市青创酒店管理有限公司对上述款项承担连带清偿责任；三、原告宜都市丰源投资咨询担保有限责任公司对被告覃士华、李凤娇名下已办理抵押的位于宜都市陆城杨守敬大道锦绣江南20号楼1单元2层201室的房产（产权证号为鄂（20**）宜都市不动产权第0006980-1、0006980-2号）折价、拍卖或变卖的价款在上述贷款本息范围内享有第二顺位优先受偿权；四、驳回原告宜都市丰源投资咨询担保有限责任公司其他诉讼请求。本案案件受理费11222元，由被告覃士华、李凤娇、宜昌华宏商贸有限公司、宜都市青创酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  吴泽新二〇一九年七月二十六日书记员  王姝丹