安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0103民初5940号 原告：安徽省安振小额贷款有限公司，住所地合肥市濉溪路**财富广场******，统一社会信用代码913401006941423604。 法定代表人：徐静，董事长。 委托诉讼代理人：鲍龙，安徽怀仁律师事务所律师。 被告：项伟，男，1986年10月6日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 被告：李翔，男，1960年2月21日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 被告：李俊，男，1990年1月18日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 原告安徽省安振小额贷款有限公司（以下简称安振小贷公司）与被告项伟、李翔、李俊小额借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安振小贷公司的诉讼代理人鲍龙、被告项伟、李翔、李俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安振小贷公司向本院提出诉讼请求：1.被告项伟偿还安振小贷公司借款本金85万元及利息129766元（利息暂计至2019年4月20日，之后按月息2%计算至款清日止）；2.原告有权对被告项伟名下的位于安徽省合肥市庐阳区固镇路189号海棠别院7幢404室房产折价、拍卖或变卖方式所得价款优先受偿；3.被告李翔、李俊对上述债务承担连带保证责任；4.被告承担本案诉讼费、保全费、保全担保费等相关费用。 事实和理由：2018年3月19日，原告与被告项伟签订了《综合授信合同》，合同约定原告向被告项伟提供85万元的授信额度，授信期限为2018年3月19日至2020年3月19日。同日，为保证本合同项下的债权能得到清偿，被告项伟与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定项伟以名下位于合肥市庐阳区固镇路189号海棠别院7幢404室房产为上述《综合授信合同》约定的期限和额度内与原告发生的债务提供最高额抵押担保，双方在不动产登记部门办理了抵押登记，原告取得皖（2018）合肥市不动产证明第30000539号《不动产登记证明》。同日，被告李翔、李俊与原告签订了《最高额保证合同》，其自愿对上述《综合授信合同》约定的期限和额度内与原告发生的债务承担连带保证责任。此后，被告项伟与原告签订了《借款合同》，约定项伟向原告借款85万元整，期限为2018年3月19日至2018年9月19日，贷款利率执行月利率12‰，借款人应于每月20日结息。同时约定若借款人违反本合同约定，原告有权利单方面宣布合同项下已发放的贷款本息提前到期，且逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮100%。合同签订后，原告于2018年3月20日向被告项伟发放了85万元贷款。贷款发放后，被告付清了截止2018年8月20日的利息，自2018年8月21日开始未付利息，到期后被告也未偿还本金。贷款到期后，虽经原告多次催要，被告一直未偿还本息。 被告项伟辩称：1.因为不可抗力造成违约；2.本案贷款曾经支付中间人5万元中介费；3.对于原告诉请的本金无异议，利息过高，请求减免。 被告李翔、李俊对诉讼请求及事实理由表示无异议。 原告围绕其诉讼请求依法提交证据包括：证据1，《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《不动产登记证明》。证明被告项伟与原告签订《综合授信合同》，项伟以名下位于合肥市庐阳区固镇路189号海棠别院7幢404室房产为上述《综合授信合同》约定的期限和额度内与原告发生的债务提供最高额抵押担保，该房产抵押登记手续已办理。证据2，《最高额保证合同》，证明被告李翔、李俊对在上述《综合授信合同》约定的期限和额度范围内对被告项伟向原告的借款承担连带保证责任。证据3，《借款合同》、借款凭证、转账记录，证明被告项伟与原告签订有《借款合同》，借款合同内约定了原告借款的数额、期限、利率及逾期还款、逾期支付利息时的违约责任等，项伟实际收到该借款。 被告项伟、李翔、李俊对上述证据三性不持异议。本院经审查对原告提交的证据予以确认，结合证据，本院认定事实如下： 2018年3月19日，原告与被告项伟签订了《综合授信合同》，合同约定原告向被告项伟提供85万元的授信额度，授信期限为2018年3月19日至2020年3月19日。同日，为保证本合同项下的债权能得到清偿，被告项伟与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定项伟以名下位于合肥市庐阳区固镇路189号海棠别院7幢404室房产（合庐8130152752）为上述《综合授信合同》约定的期限和额度内与原告发生的债务提供最高额抵押担保，双方在不动产登记部门办理了抵押登记，原告取得《不动产登记证明》，登记证书在载明抵押权种类为最高额抵押，被担保数额85万元。同日，被告李翔、李俊与原告签订了《最高额保证合同》，其自愿对上述《综合授信合同》约定的期限和额度内与原告发生的债务承担连带保证责任，被担保的主债权是指2018年3月19日至2020年3月19日期间因本合同乙方根据自己与债务人项伟之间的综合授信合同向债务人项伟授信而形成的一系列债权，其最高本金85万元，主合同项下贷款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额保证的担保范围，同时约定保证人自愿放弃物保优先抗辩。此后，被告项伟与原告签订了《借款合同》，约定项伟向原告借款85万元整，期限为2018年3月19日至2018年9月19日，贷款利率执行月利率12‰，逾期罚息利率为本合同约定利率上浮100%，借款人应于每月20日结息。同时约定若借款人违反本合同约定，原告有权利单方面宣布合同项下已发放的贷款本息提前到期，且逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮100%。 合同签订后，原告于2018年3月20日向被告项伟发放了85万元贷款。贷款发放后，被告付清了截止2018年8月20日的利息，自2018年8月21日开始未付利息及本金。 本院认为，涉案协议系签约各方真实意思表示，内容除逾期利率标准过高外，其余内容不违反法律法规禁止性规定，应为合法有效。项伟未按约还款，构成违约，应承担还本付息的违约责任。李翔、李俊作为保证人，应对项伟的债务在保证范围承担连带清偿责任。项伟以名下房产设定抵押并办理他项权登记，应以抵押房产在担保最高债权数额范围内承担抵押担保责任。综上，安振小贷公司的诉请，有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告项伟辩称其收取85万元后支付中介费5万元，但未提供证据证实该款项与原告的关联性，本院对其辩称不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，判决如下: 一、被告项伟于本判决书生效之日起十日内偿还原告安徽省安振小额贷款有限公司借款本金85万元并支付利息（利息以85万元为基数按月利率12‰的标准自2018年8月21日计算至2018年9月20日，之后按月利率2%的标准顺延计算至实际清偿完毕时止）； 二、如被告项伟不能按期足额付款，则原告安徽省安振小额贷款有限公司有权以项伟名下的位于安徽省合肥市庐阳区固镇路189号海棠别院7幢404室（合庐8130152752）房产折价或拍卖、变卖价款，就前述债权在最高限额85万元范围内优先受偿； 三、被告李翔、李俊对被告项伟的上述债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告安徽省安振小额贷款有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为6879元，由被告项伟、李翔、李俊共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李一军 二〇一九年七月十七日 书记员  韩晨晨 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。