四川省富顺县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0322民初1112号 原告：四川富顺农村商业银行股份有限公司，住所地四川省富顺县富世镇釜江大道中段**。 法定代表人：欧彬，董事长。 委托诉讼代理人：杨万琳，女，该公司工作人员。 被告：何先海（曾用名何先森），男，1978年6月4日出生，汉族，住四川省富顺县。 被告：张萍，女，1990年8月20日出生，汉族，住四川省富顺县。 被告：何光万，男，1955年4月8日出生，汉族，住四川省富顺县。 被告：胡绍维，女，1954年10月10日出生，汉族，住四川省富顺县。 原告四川富顺农村商业银行股份有限公司与被告何先海、张萍、何光万、胡绍维金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告四川富顺农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人杨万琳到庭参加诉讼，被告何先海、何光万、胡绍维经传票传唤未到庭参加诉讼，被告张萍经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告四川富顺农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告何先海、张萍共同偿还原告借款本金189万元及所欠利息、复利（合同期内按约定月利率6.90729‰计算，逾期后按合同约定的逾期月利率10.36094‰计算至还清日止）；2.判令被告何光万、胡绍维对被告何先海所欠借款本金、利息及复利承担连带清偿责任；3.判令原告依法对被告提供的抵押物优先受偿；4.案件受理费等相关诉讼费用由以上被告共同承担。事实和理由：被告何先海于2016年8月3日，在原告四川富顺农村商业银行股份有限公司下属的许家支行（原富顺县农村信用合作联社许家分社）借款189万元，双方签订了合同编号为2016年许信个借1226022016000080号《个人借款合同》，并于2016年8月4日办理了《借款借据》，借款到期日约定为2018年8月3日，利率约定为：合同期内按约定月利率6.90729‰计算，逾期后按合同约定的逾期月利率10.36094‰计算至还清日止。该笔借款用以下房产作抵押：1、何先海单独所有的，坐落于富顺县富世镇富州大道东段**门面（**），建筑面积64.02平方米的商业服务用房；2、何光万、胡绍维共同所有的坐落于富顺县富世镇富州大道东段302号（1层）、304号（1层），建筑面积分别为55.43平方米、55.43平方米的两处营业用房，三被告与原告签订了合同编号为2016年许个抵字第122620160000073号《最高额抵押合同》，并在富顺县国土资源局办理了抵押登记。同时，被告何光万、胡绍维于2016年8月3日向原告提交了《抵押人承诺书》，作出了以上述房屋作为借款抵押并对该笔借款本息承担连带清偿责任的承诺。此外，被告何先海、张萍于2016年8月3日向原告出具《共同偿还债务承诺书》，确认该笔借款系夫妻共同债务，愿意共同偿还。现借款已逾期，被告尚欠本金189万元未归还，借款结息方式约定为按季付息，结息日固定为每季末的第20日。被告自2018年6月21日起至2018年12月20日，累计欠利息134715.28元及复利至今未偿还。 被告何先海、何光万、胡绍维、张萍未作答辩。 原告四川富顺农村商业银行股份有限公司为证明自己的诉讼主张，在举证期限内向本院提供了以下证据： 1.中国银监会关于富顺县农村信用合作联社开业的批复，拟证明富顺县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转由四川富顺农村商业银行股份有限公司承接； 2.何先海、张萍身份证、户口簿、结婚证，拟证明二被告的个人身份信息，曾用名信息及夫妻关系； 3.何光万、胡绍维身份证、结婚证，拟证明二被告的个人身份信息及夫妻关系； 4.借款申请书，拟证明被告何先海、张萍共同向原告申请借款的事实； 5.《个人借款合同》、《借款借据》，拟证明原告向被告何先海发放了贷款189万元，并签订了借款合同、办理了借款借据； 6.《最高额抵押合同》、房屋他项权证，拟证明被告何先海、何光万、胡绍维分别以其单独所有、共同共有的房屋为借款作抵押、办理了抵押登记； 7.共同偿还债务人承诺书，拟证明被告张萍、何先海确认该笔借款系夫妻共同债务，并承诺共同偿还； 8.抵押人承诺书，拟证明被告何光万、胡绍维承诺以其共同共有房屋作抵押，并对该笔借款承担连带清偿责任； 9.借据信息浏览，拟证明被告未按合同约定归还借款本息，以及尚欠本金、利息金额。 被告何先海、何光万、胡绍维、张萍均未到庭，未对原告提交的证据发表质证意见，也未向本院提交相反证据予以反驳，应承担举证不能的责任。本院认为，原告提交的证据能客观、真实的证明被告何先海向原告借款的事实，被告何先海、张萍共同出具了《共同偿还债务承诺书》，被告何光万、胡绍维与原告签订了《抵押人承诺书》和《最高额抵押合同》，承诺对被告何先海的借款承担连带清偿责任，用夫妻共有的房屋为被告何先海借款作抵押，并办理了抵押登记手续，同时，被告何先海也用单独所有的房屋为该笔借款作抵押，并办理了抵押登记的事实，其真实性、合法性、关联性本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：被告何先海于2016年8月3日，在富顺县农村信用合作联社许家分社借款189万元，双方签订了合同编号为2016年许信个借1226022016000080号《个人借款合同》，并于2016年8月4日办理了《借款借据》，借款到期日约定为2018年8月3日，利率约定为：合同期内按约定月利率6.90729‰计算，逾期后按合同约定的逾期月利率10.36094‰计算至还清日止。该款借款用以下房产作抵押：1、何先海单独所有的坐落于富顺县富世镇富州大道东段358号门面（1层）（建筑面积：64.02平方米，房权证号：20××42）的商业服务用房；2、何光万、胡绍维共同所有的坐落于富顺县富世镇富州大道东段302号门面（1层）、304号门面（1层），（建筑面积分别为：55.43平方米、55.43平方米，房权证号分别为20××89920××433）的两处营业用房，三被告与富顺县农村信用合作联社许家分社签订了合同编号为2016年许个抵字第122620160000073号《最高额抵押合同》，并在富顺县国土资源局办理了抵押登记。同时，被告何光万、胡绍维于2016年8月3日向原告提交了《抵押人承诺书》，作出了以上述自有房屋作为借款抵押并对该笔借款本息承担连带清偿责任的承诺。此外，被告何先海、张萍于2016年8月3日向富顺县农村信用合作联社许家分社出具《共同偿还债务承诺书》，确认该笔借款系夫妻共同债务，愿意共同偿还。 另查明，诉争借款已逾期，被告尚欠本金189万元未归还，借款结息方式约定为按季付息，结息日固定为每季末月的第20日。被告自2018年6月21日起至2018年12月20日，累计欠利息134715.28元及复利至今未偿还。 还查明，2017年8月11日，中国银监会四川监管局川银监复[2017]300号《关于四川富顺农村商业银行股份有限公司开业的批复》中载明：四川富顺农村商业银行股份有限公司开业同时，富顺县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为四川富顺农村商业银行股份有限公司债权债务。 本院认为：富顺县农村信用合作联社与被告何先海签订的《个人借款合同》和与被告何先海、何光万、胡绍维签订的《最高额抵押合同》合法、有效，应受法律保护。原告四川富顺农村商业银行股份有限公司原为富顺县农村信用合作联社，2017年8月11日中国银监会批准开业，富顺县农村信用合作联社的债权债务转为四川富顺农村商业银行股份有限公司的债权债务。现原告四川富顺农村商业银行股份有限公司向法院主张权利，本院予以支持。被告何先海在原告四川富顺农村商业银行股份有限公司按约向其发放贷款后，被告何先海没有按照合同约定按季支付利息和偿还借款本金，现该笔借款已逾期，原告主张被告何先海偿还尚欠的借款本金及利息、复利的请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。 借款时，被告何先海、张萍系夫妻关系，二被告向原告出具了《共同偿还债务承诺书》，承诺愿意共同偿还该笔债务。因此，被告张萍应当承担共同偿还责任。原告要求二被告归还借款本金、利息及复利的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。 被告何先海借款用单独所有的房屋为该笔作抵押，被告何光万、胡绍维用夫妻共同共有的房屋为该笔借款作抵押，均办理了抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权。同时，被告何光万、胡绍维向原告出具了《抵押人承诺书》，承诺：“……作为抵押财产所有权人愿意为借款人在贵社的借款承担连带清偿责任，……。”因此，被告何光万、胡绍维应对被告何先海的借款承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告何先海、张萍于本判决生效后七日内共同向原告四川富顺农村商业银行股份有限公司偿还借款本金1890000元； 二、限被告何先海、张萍于本判决生效后七日内共同向原告四川富顺农村商业银行股份有限公司支付利息（截止2018年12月20日止的利息134715.28元，之后的利息计算方法为：以借款本金1890000元为基数，从2018年12月21日起至本判决确定的本金给付之日止，按逾期后月利率10.36094‰为标准进行计算。若未按判决确定的给付之日给付本金，上述利息则计算至本金付清之日止）和复利（以欠息金额为基数，从欠息次日起至付清之日止按当期月利率计算）； 三、被告何光万、胡绍维对被告何先海的上述债务承担连带清偿责任； 四、原告四川富顺农村商业银行股份有限公司在3050000元范围内，对拍卖、变卖被告何先海单独所有的坐落于四川省富顺县富世镇富州大道东段358号门面（1层）的商业服务用房（建筑面积：64.02平方米，房权证号20××422）及被告何光万、胡绍维共同共有的坐落于四川省富顺县富世镇富州大道东段302号（1层）、304号（1层）的两处营业用房（建筑面积分别为：55.43平方米、55.43平方米，房权证号分别为20××89920××433）所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中 华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21810元，由被告何先海、张萍、何光万、胡绍维共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审判长  罗倩茹 审判员  邹 宇 审判员  陈益勤 二〇一九年七月二十九日 书记员  黄一翔 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 5、《中华人民共和国担保法》第二十六条规定：连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 6、《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 7.《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围 8、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定：夫妻双方共同签字或者一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 9、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。