河南省鹤壁市山城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0603民初722号原告：河南东方宇亿置业有限公司，住所地郑州市金水区郑汴路**院综合楼**。法定代表人:景东方，该公司执行董事。委托诉讼代理人：叶帅浩，河南豫龙律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：李艳军，男，汉族，1977年4月13日出生，住鹤壁市山城区。被告：窦艳荣，女，汉族，1977年2月1日出生，住鹤壁市山城区。二被告共同委托诉讼代理人：董梅玲，鹤壁市方圆法律服务所法律工作者。代理权限：一般代理。原告河南东方宇亿置业有限公司与被告李艳军、窦艳荣房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年3月19日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年5月27日公开开庭进行了审理。原告河南东方宇亿置业有限公司委托诉讼代理人叶帅浩、被告李艳军到庭参加了诉讼。本案现已审理结终。原告河南东方宇亿置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告支付原告剩余房款184480元；2、依法判令二被告从2012年8月6日起，以190000元为基数按照双倍银行同期贷款利率向原告支付违约金至2016年7月15日止；从2016年7月16日起，以184480元为基数按照双倍银行同期贷款利率向原告支付违约金至实际付清购房款之日止；3、诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告与被告李艳军于2012年4月28日签订房屋认购合同民间借贷，约定由被告李艳军购买原告开发的位于鹤壁市山城区××与朝霞街交叉口西北角枫岭国际1号楼2单元10层1008室的房屋，约定房屋总价为273022元，被告李艳军向原告支付首期购房款83022元，剩余购房款190000元由被告李艳军向银行申请银行贷款支付。2016年7月15日，被告李艳军向原告支付购房款5520元。被告李艳军仍未将剩余房款184480元支付给原告。被告窦艳荣与李艳军系夫妻。被告李艳军、窦艳荣辩称：一、原告负有举证不能的责任。1、通过被告签订了房屋买卖合同，双方约定支付购房款的方式为住房公积金贷款，同时要求被告为其支付首付款83022元，被告依约履行，但原告却没有办理预售许可证，导致双方约定的公积金贷款无法实行，因此原告应当提供2012年期间的预售许可，证明其有售房的资格和没有违约的前提。2、原告应当提供2016年4月21日至2017年5月20日核验后的预售许可，根据《城市商品房预售管理办法》之规定，预售许可证有效期限为一年，有效期满需进行核验方可继续使用，每次核验期限为一年，在此期间原告必须证明预售许可已经延展。3、原告应当提供2018年1月3日核验后的续收许可，证明同日其与被告签订的商品房买卖预售合同有效，可本案两次庭审，原告均未提供，原告负有举证不能的责任。二、原告屡次违约，应当承担不利后果。1、2012年4月21日，原被告双方签订了商品房买卖合同，约定被告支付首付款83022元，余款由被告以住房公积金的形式实现，但由于原告迟迟不能办理预售许可证等相关手续导致被告贷款不能，原告违约。2、2016年4月21日，原告办理了预售许可证但仍然无法向银行提供法定的相关手续和预售备案，导致被告2016年8月16日公积金贷款不能（被告已向法院提供公积金贷款不能的相关证据），原告二次违约。3、2018年1月3日，原告第二次与被告签订了房屋买卖预售合同，双方再次约定尾款的付款方式为住房公积金贷款，依据《城市房地产管理办法》第十条之规定，开发企业应当自签订商品房预售合同之日起30日内向房地产管理部门和市县政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续，然而原告至今都没有给被告办理登记备案手续，导致被告再次公积金贷款不能，原告第三次违约。综上，被告认为，原告无法实现合同约定，无法提供国家有权机关发放的相关文书，导致双方约定的合同无法实行，原告具有全部过错，其对法院提供的无理诉请应当依法驳回，以维护被告的合法权益。经审理查明：原、被告于2012年4月28日签订《房屋认购（买卖）合同》，约定由被告购买原告开发的位于鹤壁市山城区山城路与朝霞街交叉口西北角枫岭国际壹号楼贰单元拾层1008户三室二厅的房屋，房屋总价为273022元，合同签订之日，被告向原告支付房款总价的30.41%作为首付款，即：83022元，其余购房款190000元由被告以公积金贷款支付。2013年9月30日，被告签收交房通知单，之后房屋交付被告。被告李艳军分别于2012年4月28日和2016年7月15日向原告支付房款83022元和5520元。2016年8月16日，被告李艳军曾向有关部门申请办理贷款抵押登记业务。2018年1月3日，原告宇亿置业公司与被告李艳军、窦艳荣签订《商品房买卖合同（预售）》,变更了《房屋认购合同》的部分约定，双方重新约定买受人应当于2018年1月3日前支付首期房价款人民币88542元，占全部房款32.97%，余款180000元向公积金（贷款机构）申请贷款支付。另外，《商品房买卖合同（预售）》约定被告未按照约定的时间付款的，逾期在30日之内，被告按日计算向原告支付逾期应付款万分之0.5的违约金。另查明：被告李艳军、窦艳荣于2000年11月21日登记结婚。上述事实有原告提交的《房屋认购（买卖）合同》、《商品房买卖合同（预售）》、交房通知书、短信通知、收据、预售许可证，被告提交的结婚证、贷款抵押申请手续及当事人当庭陈述在卷为证。本院认为，原、被告双方于2018年1月3日签订《商品房买卖合同（预售）》，变更了此前2012年4月28日签订的《房屋认购合同》部分约定，按照《商品房买卖合同（预售）》的合同约定，被告已支付首付款88542元，但剩余房款184480元至今未付，故原告请求被告支付剩余房款184480元的诉讼请求，本院予以支持；关于原告主张从2012年8月6日起，以190000元为基数按照双倍银行同期贷款利率支付违约金至2016年7月15日止的诉请，根据原、被告双方在2018年1月3日签订《商品房买卖合同（预售）》合同约定，剩余房款被告应以公积金贷款方式支付，但该合同未约定被告办理公积金贷款的时限，原告也未提交证据证明其在签订该合同时，涉案房产已具备办理住房公积金贷款的条件，故原告该项诉请不符合双方合同约定，本院不予支持；因本案房屋已实际交付，期间，被告曾向有关部门申请办理银行贷款，而原、被告又于2018年1月3日签订《商品房买卖合同（预售）》，对剩余房款以公积金贷款方式支付、逾期付款违约金以及合同解除等事项进行了重新约定，但双方未明确约定办理公积金贷款的时限，故对原告主张从2016年7月16日起，以184480元为基数，按照双倍银行同期贷款利率支付违约金至实际付清购房款之日止的诉请，本院确定以184480元为基数，自原告起诉之日2019年3月19日起至实际付清之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，超出部分，不予支持。关于被告辩称“因原告自身原因导致其不能办理公积金贷款，应驳回原告诉讼请求”的抗辩理由，因双方约定的公积金贷款仅是付清剩余房款的一种履行方式，对于该履行方式的具体办理时限等情况并不确定，双方无法办理公积金贷款的情况下，被告可采取其他方式履行交付款项的义务，且该房屋已实际交付，被告至今仍未支付剩余款项，故对被告该抗辩主张不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告李艳军、窦艳荣于本判决生效之日起十日内支付原告河南东方宇亿置业有限公司购房款184480元；二、被告李艳军、窦艳荣于本判决生效之日起十日内支付原告河南东方宇亿置业有限公司逾期付款利息损失（计算方式：以184480元为基数，自2019年3月19日起至实际付清之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）。三、驳回原告河南东方宇亿置业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3989元,由被告李艳军、窦艳荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。审判长  梁现学审判员  唐 建审判员  付 蕾二〇一九年七月三十一日书记员  吴 蕊