四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0192民初2318号 原告：杨娜，女，1985年8月27日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：陆拥军，四川瑞鑫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆渊渊，四川瑞鑫律师事务所律师。 被告：成都中远房地产经纪有限公司，住所地成都市高新区。 法定代表人：王昊东。 委托诉讼代理人：李斌，男，1988年9月14日出生，汉族，住陕西省礼泉县，系被告员工。 原告杨娜与被告成都中远房地产经纪有限公司（以下简称“中远公司”）房屋租赁合同纠纷一案。本院于2019年4月26日立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告杨娜的委托诉讼代理人陆渊渊，被告中远地产经纪公司的委托诉讼代理人李斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨娜向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的《房屋出租委托合同》；2、依法判令被告支付原告2018年10月7日至2018年11月3日期间房屋租金2438.7元以及此期间的物业费165元；3、依法判令被告承担违约金2700元以及承担原告因腾空房屋而产生的全部费用；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年7月7日，原、被告签订《房屋出租委托合同》，约定由被告租赁原告位于成都市高新区房屋，租赁期限为2017年7月7日至2019年7月6日，按照合同的约定，被告应于2018年10月7日支付此后的租金，但被告一直拖延支付。协商未果，原告委托律师于2018年10月26日向被告发送《律师函》，要求被告支付拖欠租金等款项，但被告至今仍未支付，仅于2018年11月3日向原告归还1把钥匙，并将大量废弃物遗留在租赁房屋内。被告的行为已严重违约，原告有权解除合同，同时应承担约定的一个月租金的违约责任。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求支持诉讼请求。审理中，原告当庭撤回第一项诉讼请求。 中远公司辩称，《合同》本来就是解除的状态，不同意原告的第二项、第四项的诉讼请求，我方违约支付一个月的违约金，主张用押金抵销违约金。我方违约应当赔偿违约金，并给请已租合同期内所发生的相关费用，且按照业主要求恢复并打扫房屋，但是原告除了违约金还要求赔偿额外的违约金，我方不同意，原告方迟迟不愿意接房，《合同》中提前30日告知是针对正常解除，我方不同意赔付2018年10月7日至2018年11月3日的房租。 本院经审理认定事实如下：2017年7月7日，杨娜委托其父亲杨术军与中远公司签订《房屋出租委托合同》，约定：杨娜将其坐落于XX街道XX大道X段XX号X栋X单元X层XXXX号的房屋一套委托中远公司代理出租，出租代理期自2017年7月7日至2019年7月6日，期限为三年，租金标准为第一年2600元/月、第二年2700元/月，已付房东押金2600元，空置期45天于第一次打房租扣除。……杨娜将房屋交付中远公司后，无论房屋实际出租与否，中远公司均应按约定的租金标准向杨娜交付租金，因杨娜原因未能及时领取房租与中远公司无关。……在委托期内中远公司及代理客户应负责同期内发生的物业费、取暖费、水、电、燃气、电话、卫生、停车、有线收视、宽带等费用，出租代理期开始前何程宇提供的房屋及设备设施应完好无损(经过双方确认签字)，出租代理期开始后，中远公司应监督承租人妥善管理并安全使用房屋，房屋及其附属设施如因承租人使用不当所导致毁坏、丢失或造成其他损失的，中远公司负责监督承租人修理或赔偿。……经双方协商一致，可以终止合同。中远公司若存在1、未按约定支付租金达7个工作日以上且无正当理由的；2、擅自改变房屋用途的；3、利用该房屋从事违法活动；4、设备、设施损坏并拒不赔偿的情形。杨娜有权单方解除合同，按中远公司违约处理。杨娜若存在1、迟延交付该房屋3日且未征得中远公司同意的；2、交付的房屋不符合合同约定并严重影响使用的；3、不承担约定的维修义务致使中远公司无法正常代理出租该房屋的；4、设施严重老化，供暖供电供气不足的；5、承诺给中远公司配置的家具家电3日内不能兑现的。中远公司有权单方解除合同，按杨娜违约处理。出租代理期内中远公司需提前终止合同，应提前30日通如杨娜，并支付一个月租金作为违约金；违约方在解除合同房屋交接时应无条件将委托期内剩余房租全部返还对方。合同签订后，双方均履行了交房及支付租金的义务。 2018年10月中远公司向杨娜提出不再租赁案涉房屋，双方因此发生纠纷，中远公司主张用押金抵销违约金。2018年10月26日，杨娜委托四川瑞鑫律师事务所向中远公司发送《律师函》，载明：“……一、贵方未按照合同约定支付杨娜房租，已构成违约，杨娜有权解除合同……二、贵方应支付2018年10月的房租、物业费，并支付违约金……现杨娜委托我们向贵方出具律师函，解除与贵方的出租合同，希望贵方在接到此函后三个工作日内，积极与杨娜方联系，将钥匙归还杨娜方，并进行书面交接；将2018年10月份的房租2700元、物业费170元、违约金2700元，共计5570元……”。 2018年11月3日杨娜收取了中远公司退还的涉案房屋门钥匙。 另查明，涉案房屋在2018年10月1日至2018年12月31日的物业服务费为471.27元、垃圾清运费为24元。 上述事实，有原、被告的身份信息、《成都市房屋出租委托合同》、《律师函》、房产证复印件、微信聊天记录以及原、被告的陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。杨娜委托其父亲杨术军与中远公司签订的《成都市房屋出租委托合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按约定全面履行合同。杨娜按照双方所签订的《房屋出租委托合同》得约定通过委托律师事务所向中远公司发送《律师函》单方行使了合同解除权，该合同已经进行了解除，这一点被告也当庭予以了认可。 杨娜要求中远公司支付房屋租金、物管费、违约金及房屋腾空房产生的全部费用。2018年10月26日，杨娜委托四川瑞鑫律师事务所向中远公司发送《律师函》，但杨娜当庭并未举出证据证明该邮件到达中远公司处的具体时间，单凭11月3日收取了中远公司退还的涉案房屋门钥匙作为解除合同时间，实为不妥，故本院认为双方的《房屋出租委托合同》于2018年10月26日进行了解除，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”，中远公司应当支付2018年10月7日至10月26日期间的房屋租金1800元、物业费用165元，双方在《合同》中约定支付一个月租金作为违约金，中远公司也当庭主张用已付给杨娜的押金2600元抵销违约金，但该《合同》的第二年租金应为2700元，中远公司应向杨娜支付2700元的违约金。对于请求的房屋腾空所产生的全部费用，杨娜在庭审中并未出具相应的证据予以支撑该项请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告成都中远房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨娜2018年10月7日至2018年10月26日期间的房屋租金1800元、物业费用165元，共计1965元； 二、被告成都中远房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨娜违约金2700元； 三、驳回原告杨娜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费343元，由被告成都中远房地产经纪有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 郭海平 二〇一九年七月十六日 法官助理 杭 赢 书 记 员 何梦婷