广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初634号原告：深圳市金地物业管理有限公司珠海分公司，住所地：珠海市香洲区南屏洪湾工业区香工路****楼104活动室。统一社会信用代码:91440400661509314N。负责人：曾恒利，总经理。委托诉讼代理人：周锐，系原告的员工。委托诉讼代理人：钟俊昌，系原告的员工。被告：珠海市凯辉文化传播有限公司，，住所地：珠海市香洲区香工路****厂房104第**统一社会信用代码：914404000901270122。法定代表人：苏宽，执行董事兼经理。原告深圳市金地物业管理有限公司珠海分公司与被告珠海市凯辉文化传播有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告深圳市金地物业管理有限公司珠海分公司的委托诉讼代理人周锐到庭参加诉讼。被告珠海市凯辉文化传播有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。原告深圳市金地物业管理有限公司珠海分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠原告的2016年7月至2018年4月管理费35652.1元及2016年2月至2018年3月水电费2374.64元、滞纳金5615.22元（滞纳金暂计至2018年4月30日，请求支付至实际付清之日止）；2.判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告为珠海市香洲区金地动力港商务园的物业服务企业，被告为该小区案涉房屋的业主。被告无正当理由，拒不缴纳物业相关费用，经多次催告仍不缴纳。被告的行为违反法律规定，给原告造成较大损失，原告提起诉讼，请求法院支持。原告深圳市金地物业管理有限公司珠海分公司为其诉称提交以下证据：1.前期物业服务合同；2.物业买卖合同；3.欠费明细表及收费通知单；4.法律顾问函及EMS邮政快递单；5.登报入伙通知书；6.前期物业管理服务协议书。被告珠海市凯辉文化传播有限公司没有提出答辩也没有提交证据。本院调取的证据：不动产权登记表。本院经审理查明：位于珠海市香洲区洪湾商贸物流中心的“金地动力港商务园”为金地集团珠海投资有限公司开发建设的物业小区。2009年9月25日，金地集团珠海投资有限公司（甲方）与原告深圳市金地物业管理有限公司珠海分公司（乙方）签订《前期物业服务合同》，约定：甲方选聘乙方对金地动力港商务园（写字楼）实施前期物业管理。委托管理期限暂定为5年，自2009年10月1日起至2014年9月30日止。物业竣工验收交付使用后，乙方向业主或非业主使用人提供公共环境卫生清洁、绿化与建筑小品的维修养护与管理、治安防范、消防管理、房屋建筑共用部位、共用设施设备的维修养护和管理等基本服务。乙方按每月每平方米一定的标准收取物业服务费，不包括共用水费、电费。共用水、电费每月按各户使用量另行分摊。写字楼部分的物业服务费标准为按建筑面积每月每平方米2.98元收取。乙方应在本合同生效后的2009年10月1日开始实施物业服务工作，并从2009年10月1日起计收物业服务费，每次收费时间为每月五日前。业主或非业主使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之五交纳滞纳金。上述合同签订后，原告即进驻金地动力港商务园实行物业管理至今。位于洪湾商贸物流中心金地动力港商务园A2区35栋05号的房屋是被告珠海市凯辉文化传播有限公司向金地集团珠海投资有限公司购买所得，双方于2014年8月29日签订了《物业买卖合同》，合同附件载明了物业管理各项收费标准，其中物业管理费为2.98元/月/平方米。该房屋建筑面积为543.81平方米，已办理不动产权登记，现登记地址为香洲区香工路29号35栋厂房105，属于金地动力港商务园物业管理区域范围内。2014年11月24日，原、被告签订了《前期物业管理服务协议书》，约定了上述房屋的物业管理服务内容及质量，并约定：管理期限自房屋售出之日起至业主委员会成立并与物业管理企业签订《物业管理合同》生效时止；物业管理费按建筑面积每月每平方米2.98元计算（公共能源费用另行由全体业主共同分摊）；交费时间为每月15日前交纳当月的物业管理费及上月公共能源分摊费；被告不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天应缴费用的千分之三收取违约金。在庭审中，原告主张被告拖欠2016年7月至2018年4月的物业管理费35652.1元、2016年2月至2018年3月的公摊水电费2374.64元，已经书面催交，并主张欠缴物业管理费的滞纳金可按照每日万分之五计算，分别从欠费次月16日起至付清之日止。本院认为，原告是金地动力港商务园的建设单位选聘的前期物业服务企业，双方签订了《前期物业服务合同》，原告根据合同约定进驻小区提供物业服务。该合同期限于2014年9月30日届满后，原告仍继续为金地动力港商务园的业主提供物业服务，并于2014年11月24日与被告签订了《前期物业管理服务协议书》，该协议内容是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。原告依约提供了物业管理服务，被告所购案涉房屋在原告提供的物业服务范围内，被告作为业主也实际受用了原告提供的基本物业管理服务，应当按约向原告支付物业管理费。关于物业管理费及滞纳金的金额，根据《前期物业服务合同》及《前期物业管理服务协议书》的约定，物业管理费按建筑面积每月每平方米2.98元计算，交费时间为每月15日前，被告不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天应缴费用的千分之三收取违约金。被告自2016年7月起未向原告交纳物业管理费，已构成违约，应承担相应的违约责任，原告请求被告支付物业管理费及逾期交费的滞纳金，有事实和法律依据，本院予以支持，其中：1.物业管理费，可按协议约定的标准计算，2016年7月至2018年4月期间的物业管理费共计35652.1元（2.98元×543.81㎡×22个月）；2.被告在2016年7月至2018年4月期间拖欠物业管理费的滞纳金，根据原、被告签订的《前期物业管理服务协议书》的约定，可按照原告自愿降低的标准，即以每月欠费金额为基数，按每日万分之五，分别从欠费次月16日起计算至付清之日止。除物业管理费之外，原告还请求被告给付水电费2374.64元，因原告未能提交证据证明上述费用已实际发生且原告已经垫付，该项请求缺乏事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告珠海市凯辉文化传播有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市金地物业管理有限公司珠海分公司支付2016年7月至2018年4月的物业管理费共计35652.1元；二、被告珠海市凯辉文化传播有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市金地物业管理有限公司珠海分公司支付2016年7月至2018年4月期间逾期交纳物业管理费的滞纳金（以每月欠费金额为基数，按每日万分之五，分别从欠费次月16日起计算至付清之日止）；三、驳回原告深圳市金地物业管理有限公司珠海分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费892元，由原告深圳市金地物业管理有限公司珠海分公司负担92元、被告珠海市凯辉文化传播有限公司负担800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  冯丽萍人民陪审员  曹以朋人民陪审员  祝德洋二〇一九年七月十八日法官助理郭莎书记员容景豪苏海婷