广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初4484号原告：王怡素，女，1985年8月15日出生，汉族，身份证地址广东省汕头市澄海区，被告：广州铂承酒店管理有限公司，住所地广州市白云区棠乐路**（**自编**）**。法定代表人：崔江波。被告：崔江波，男，1978年9月22日出生，汉族，身份证地址广州市番禺区，原告王怡素与被告广州铂承酒店管理有限公司（以下简称铂承酒店）、崔江波租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王怡素到庭参加了诉讼。被告铂承酒店、崔江波经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王怡素向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付自2017年8月24日到2018年11月24日累计拖欠的租金人民币38750元，租金利息人民币11250元，1418房家私款人民币20000元，共计人民币70000元；2．判令被告向原告支付2018年11月24日至2018年12月24日1417房一个月租金人民币4500元，1417房家私款人民币20000元，1417房损坏费30000元，并承担从立案之日起至清偿之日止的利息（本金是三项所涉及的总金额为本金，按照中国人民银行的贷款基准利率按照半年期来计算）；3．被告承担本案的诉讼费、评估费等一切费用。事实与理由如下：被告在2017年8月24日承租原告位于广州市白云区百信领寓A栋1417、1418房两间房，因两间房的面积差不多，双方约定每间房间月租金为4500元，合计9000元。但中间被告拖欠租金严重，被告用多种理由拖欠租金，被告于2018年11月26日签下欠条至今，原告未收到被告任何欠款。原告于2018年11月26日收回了1418号房，于2019年1月1日收回了1417号房。因被告在承租期间，1417房洗衣机的排水管未插入预留的排水管道内，而是直接排到地板上，导致卫生间地板漏水严重，并导致卫生间的墙壁和房门被水泡烂受损。同时1418房内飘窗大理石面被损坏碎裂。原告自行委托人员对上述门和飘窗大理石进行维修，支付维修费7000元。故诉至法院，请求判如所请。被告铂承酒店、崔江波未答辩。原告王怡素围绕着诉讼请求进行了举证，被告铂承酒店、崔江波经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃举证和质证的权利。本院对原告王怡素提交的《房屋租赁合同》、欠条、家私款收据、照片、房产证复印件、维修费收据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经本院审查后认定的证据，本院查明事实如下：铂承酒店系成立于2017年3月20日的有限责任公司，崔江波系该公司股东之一和法定代表人。位于广州市白云区棠乐路1号1417房（以下简称1417房）、广州市白云区棠乐路1号1418房（以下简称1418房）均登记在王怡素名下，其中1417房建筑面积为44.63平方米，1418房建筑面积为45.07平方米。2017年8月24日，王怡素（甲方，出租人）与铂承酒店（乙方，承租方）签订了《房屋租赁合同》，约定：甲方同意将坐落在广州市白云区棠乐路1号1417、1418房出租给乙方作公寓用途，租赁期限2年，自2017年8月24日至2019年8月23日，月租金9000元；租金按月结算，由乙方在每月的24号前以银行汇款方式将租金划付到甲方指定账号。甲方考虑因楼盘物业公共设施以及乙方配置完善和申领经营证照等实际和春节淡季情况，第一年给予乙方两个月的免租期，以后每年一个月免租期。从2017年10月24日起正式计算租金。所采购家俱家电归甲方所有（甲方支付40000元采购款）。2018年6月22日，崔江波向王怡素出具承诺书一份，内容为“1.2018年6月30日前付12000元；2.2018年7月8日前付剩余租金和利息（5000元），加一个月租金；3.如未执行，我方承担租金、利息，并退还40000元家俱款，所有权归我方；4.合同到期后归还业主家俱款40000元，所有权归我方”。2018年11月26日，崔江波以欠款人的名义向王怡素出具《欠条》一份，内容为：“截止到11月24日累计租金和利息共需支付70000元给王怡素。12月24日1417房单独开始支付租金（1418房家私款包含在70000元）”。本案审理过程中王怡素提交了照片拟证明铂承酒店租赁房屋期间1417房房门门框被水浸泡受损，1418房飘窗大理石破裂受损。原告并提交了收据，拟证明其为修复门框支付修复费4000元，修复大理石支付修复费3000元。本院认为：王怡素与铂承酒店签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。铂承酒店应当按照合同约定按时支付租金，在铂承酒店未能就租金支付的情况进行举证的情况下，本院对铂承酒店未支付欠条中确认的租金、利息及家私款的事实予以确认，铂承酒店拖欠租金已构成违约，王怡素自认其于2018年11月26日收回了1418房间，于2019年1月1日收回了1417房，故铂承酒店与王怡素的《房屋租赁合同》已实际解除。铂承酒店应当向王怡素支付房屋被收回之日前的房屋租金。根据崔江波于2018年11月26日向王怡素出具的《欠条》，崔江波确认截止到2018年11月24日累计租金和利息（含1418家私款20000元）共需支付70000元，铂承酒店未证明其已向王怡素支付上述款项，故王怡素要求铂承酒店支付上述70000元款项及利息的诉讼请求本院予以支持。王怡素要求铂承酒店按照每月4500元的租金标准支付1417房2018年11月24日至2018年12月24日的租金4500元、退还1417房的家私款20000元并支付上述款项的利息的诉讼请求，本院予以支持。对于利息的标准，王怡素要求按照中国人民银行公布的半年期贷款基准利率计算本院予以支持，王怡素要求自立案之日(2019年1月24日)起算利息本院予以支持。对于王怡素主张的房屋维修费。首先对于1417房房门被水浸泡受损而支付的维修费，根据王怡素的陈述，1417房房门是应为1417房洗衣机的排水管未插入预留的排水管道内，而是直接排到地板上，导致房间地板渗漏水严重，由此导致房门被水泡烂受损，但王怡素对于房门受损的原因并未进行举证，因地板及墙壁的渗漏水问题原因复杂，有可能是房屋本身防水不合格的原因导致地板和墙壁渗漏水，因现有证据不足以证实1417房的房门受损确实是铂承酒店在承租期间使用不当的原因所导致，因此对王怡素主张的房门修复费4000元本院不予支持。对于1418房窗户飘窗大理石受损的维修费，根据王怡素提交的照片，本院对王怡素主张该飘窗大理石是铂承酒店承租期间损坏的主张予以采信，王怡素要求铂承酒店支付飘窗大理石台面受损的维修费3000元的诉讼请求本院予以支持。崔江波以个人名义向王怡素出具承诺书和欠条，故崔江波应当对铂承酒店应付款项承担连带清偿责任。被告铂承酒店、崔江波经本院公告传票传唤无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、在本判决生效之日起五日内，被告广州铂承酒店管理有限公司向原告王怡素支付70000元并支付利息（利息以70000元为本金，按照中国人民银行公布的半年期银行贷款基准利率，从2019年1月24日开始计算至清偿之日止）；二、在本判决生效之日起五日内，被告广州铂承酒店管理有限公司向原告王怡素支付24500元并支付利息（利息以24500元为本金，按照中国人民银行公布的半年期银行贷款基准利率，从2019年1月24日开始计算至清偿之日止）；三、在本判决生效之日起五日内，被告广州铂承酒店管理有限公司向原告王怡素赔偿维修费3000元；四、被告崔江波对本判决第一、二、三项承担连带清偿责任；五、驳回原告王怡素的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的履行期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2790元，由原告王怡素负担552.5元，由被告广州铂承酒店管理有限公司负担2237.5元（被告广州铂承酒店管理有限公司负担的部分于本案判决生效之日起五日内向本院缴纳）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  王丽美人民陪审员  张 蔚人民陪审员  赵月颜二〇一九年七月十九日书 记 员  任丽霞