黑龙江省安达市人民法院民 事 判 决 书（2019）黑1281民初2077号原告：中国建设银行股份有限公司安达支行，住所地安达市正阳五道街。负责人：付继壮，职务行长。委托诉讼代理人：王鹏，男，系该行客户经理。被告：李静，女，汉族。被告：黑龙江省鑫生融资担保有限公司，住所地绥化市。法定代表人：朱祥瑞，职务经理。委托诉讼代理人：张生海，男，系该公司员工。原告中国建设银行股份有限公司安达支行(以下简称安达建行)与被告李静、黑龙江省鑫生融资担保有限公司（以下简称鑫生担保公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安达建行的委托诉讼代理人王鹏、被告鑫生担保公司的委托诉讼代理人张生海到庭参加诉讼，被告李静经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安达建行向本院提出诉讼请求：1、要求解除原告与被告2016年1月13日签订的个人住房借款合同、2018年06月27日签订的快e贷合同、2018年08月28日签订的快e贷合同。2、要求被告李静偿还贷款本金共计143，294.63元，其中个人住房贷款本金129，194.63元，快e贷两笔本金14，100.00元，利息及罚息以银行实际计算为准。3、要求被告黑龙江省鑫生融资担保有限公司对上述个人住房贷款本金129，194.63元、利息及罚息承担连带担保责任。4、判令原告对被告李静位于兰西县××家园小区高层××单元××房，面积为96.59平方米的房屋享有优先受偿权。5、诉讼费用由被告承担。事实与理由：1、被告李静于2015年12月在原告处申请个人商品房贷款，双方达成协议，原告给被告贷款150,0000元，借款期为15年，约定利率为4.9%，按月还款。双方还约定逾期还款在原利率基础上计收50%罚息。被告黑龙江省鑫生融资担保有限公司对被告李静向我行申请个人住房贷款(贷款金额150,0000元；期限15年)所形成的债权提供无条件的、不可撤销的连带责任保证。原告于2016年01月28日将150,0000元支付给黑龙江振华房地产开发集团有限公司作为被告的购房款。被告自2017年2月开始向原告还款，于2018年11月起被告已不按期还款。2、2018年06月27日被告在原告处申请“快e贷”，双方达成协议，原告给被告贷款12,8000元，借款期限1年，约定利率6%，一次性还本付息。双方还约定逾期在原利率基础上计收50%罚息。原告于2018年06月27日将12,800.00元支付给被告李静。根据我行《中国建设银行“快e贷”借款合同》一般约定条款第八条：“违约责任及发生危及贷款人债权的情形”第一项中(二)“可能危及贷款人债权情形”2、“借款人未履行对贷款人负有的其它到期债务，或贷款发现借款人有其他拖欠债务行为”，第八条第二项中(三)“宣布已发放贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”的规定(以上描述中贷款人为中国建设银行股份有限公司安达支行)，宣布这笔贷款立即到期，借款人归还贷款本金12,800.00元，利息及罚息以借款人结清之日建行计算为准。3、2018年08月28日被告在原告处申请“快e贷”，双方达成协议，原告给被告贷款1,3000元，借款期限1年，约定利率为6.3%，一次性还本付息。双方还约定逾期还款在原利率基础上计收50%罚息。原告于2018年08月28日将1,3000元支付给被告李静。根据我行《中国建设银行“快e贷”借款合同》一般约定条款第八条：“违约责任及发生危及贷款人债权的情形”第一项中(二)“可能危及贷款人债权情形”2、“借款人未履行对贷款人负有的其它到期债务，或贷款发现借款人有其他拖欠债务行为”，第八条第二项中(三)“宣布已发放贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”的规定(以上描述中贷款人为中国建设银行股份有限公司安达支行)，宣布这笔贷款立即到期，借款人归还贷款本金1,300.00元，利息及罚息以借款人结清之日建行计算为准。李静未出庭、未答辩。鑫生担保公司辩称，在还款顺序上，如果被告李静不能还款，应当首先变卖李静抵押的房产进行还款。安达建行围绕诉讼请求依法提交了证据一个人住房借款合同一份、证据二快e贷借款合同二份、证据三电脑截图一份，李静未出庭进行质证，鑫生担保公司无异议。本院认为，以上证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李静于2015年12月在原告处申请个人商品房贷款，双方达成协议，原告给被告贷款150,0000元，借款期为15年，约定利率为4.9%，按月还款。双方还约定逾期还款在原利率基础上计收50%罚息。被告黑龙江省鑫生融资担保有限公司提供无条件的、不可撤销的连带责任保证。原告于2016年01月28日将150,0000元支付给黑龙江振华房地产开发集团有限公司作为被告的购房款。被告自2017年2月开始向原告还款，于2018年11月起被告已不按期还款。2018年06月27日被告李静在原告处申请“快e贷”，双方达成协议，原告给被告李静贷款12,8000元，借款期限1年，约定利率6%，一次性还本付息。双方还约定逾期在原利率基础上计收50%罚息。原告于2018年06月27日将12,800.00元支付给被告李静。借款到期后，被告李静未履行还款义务。2018年08月28日，被告李静用同样的方法在原告处贷款1,3000元，逾期未还。本院认为，（一）关于应否解除三份合同的问题。案涉的三份合同，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应合法有效。现因被告李静不履行合同约定的义务，故安达建行要求解除合同的诉求合理，应予支持。（二）关于李静应否给付欠款本金共计143，294.63元及利息和罚息的问题。安达建行提交的证据能够证实李静欠款的数额以及利息和罚息，庭审中鑫生担保公司对其担保的数额无异议，故安达建行要求李静给付欠款本金共计143，294.63元及利息和罚息的诉求合理，应予支持。（三）鑫生担保公司应否对上述个人住房贷款本金129，194.63元、利息及罚息承担连带担保责任的问题。庭审中鑫生担保公司对其担保的数额无异议，只是对还款顺序进行抗辩，但合同中有约定，不论何种情况，贷款人均可直接要求保证人承担保证责任。故安达建行要求鑫生担保公司对上述个人住房贷款本金129，194.63元、利息及罚息承担连带担保责任的诉求合理，应予支持。（四）安达建行对李静用于抵押的财产是否享有优先受偿权的问题。李静贷款用于购房，并用所购房屋进行抵押，同时在房产部门办理了抵押登记，该抵押行为合法有效。故安达建行要求对李静用于抵押的位于兰西县××家园小区高层××单元××房，面积为96.59平方米的房屋享有优先受偿权的诉求合理，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除中国建设银行股份有限公司安达支行与李静2016年1月13日签订的个人住房借款合同、2018年06月27日签订的快e贷合同、2018年08月28日签订的快e贷合同。二、李静于判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司安达支行贷款本金共计143，294.63元，其中个人住房贷款本金129，194.63元，快e贷两笔本金14，100.00元，利息及罚息以银行实际计算为准。三、黑龙江省鑫生融资担保有限公司对上述个人住房贷款本金129，194.63元、利息及罚息承担连带担保责任。四、中国建设银行股份有限公司安达支行对李静所有的位于兰西县平安家园小区高层2单元3201号房，面积为96.59平方米的房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,212.00元，由李静、黑龙江省鑫生融资担保有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。审 判 员  张振学人民陪审员  李延龙人民陪审员  杨 晶二〇一九年七月二十五日书 记 员  王 沫