天津市蓟州区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0119民初5556号原告：田景瑞，女，1978年4月28日出生，汉族，教师，住天津市蓟州区。被告：天津市嘉华兴业房地产开发有限公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇帕醍欧花园配建二104。法定代表人：马龙，总经理。委托诉讼代理人：田亮，男，天津市嘉华兴业房地产开发有限公司职工。委托诉讼代理人：李艾膛，女，天津市嘉华兴业房地产开发有限公司职工。原告田景瑞与被告天津市嘉华兴业房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田景瑞、被告天津市嘉华兴业房地产开发有限公司的委托诉讼代理人田亮、李艾膛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。田景瑞向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告自2016年11月2日至2017年11月17日（共计380天）的已付款利息111525.9元（2255233元×4.75%÷365天×380天）；2.案件受理费由被告负担。事实与理由：原、被告于2016年6月3日签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告房屋。房屋总价款为2255233元。原告按照合同约定支付了房款，按合同约定被告应于2016年11月1日前将验收合格并具备《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的商品房交付原告，但被告直至2017年11月17日才将具备条件的房屋交付原告。按照合同约定，被告应支付原告逾期交房的已付房款利息，故原告成讼。天津市嘉华兴业房地产开发有限公司辩称，不同意原告诉讼请求。被告已于2016年10月19日将涉诉房屋交付原告使用，虽然合同约定被告应将取得准入证的房屋交付原告，但原告的实际验收行为已经改变了合同约定，故被告不存在逾期交房问题。另，被告不同意原告违约金的计算方法，不同意给付已付房款利息。本院经审理认定事实如下：被告天津市嘉华兴业房地产开发有限公司系从事房地产开发与经营的企业。2016年5月21日，以原告为乙方，被告为甲方，双方签订了《天津市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，乙方购买甲方开发的坐落于蓟县房屋，建筑面积268.64平方米，房屋每平方米价格为8395元，总价款为2255233元。合同第三条商品房交付及交付日期约定：“商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方于2016年11月1日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，由于不可抗力影响的时间，造成房屋延期交付或无法交付的，甲方不承担违约责任”。第四条乙方付款形式及付款时间约定：“贷款付款的，乙方应于2016年5月26日前，一次性存入商品房首付款1005233元，其余价款办理贷款”。第五条甲方逾期交付商品房的处理约定：“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在180日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第3种约定，追究甲方违约责任：3、见补充协议第四条。”双方签订的《合同补充协议》第四条约定：“双方同意本合同第五条变更如下：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，双方同意按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过180日的，自本合同第三条规定的最后交付期限次日起至商品房实际交付日期之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限次日起至商品房实际交付日期之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，上述逾期交房违约金支付比例最高不超过已付房款的2%。”2016年5月25日，原告交付房款1005233元。2016年7月29日，原告交付房款1250000元。2016年10月19日，被告将房屋交付给原告。2017年8月25日涉诉房屋取得天津市建设工程竣工验收备案书。2017年11月17日，涉诉房屋取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。上述事实有《天津市商品房买卖合同》、《合同补充协议》、销售不动产统一发票及当事人的当庭陈述等在案佐证。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议，系双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。关于被告是否存在逾期交房行为的问题。本案中，被告虽在2016年10月19日将涉诉房屋交付原告，但被告交付房屋时并未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，不符合双方合同约定的交付条件，且被告未按合同约定2016年11月1日前将符合条件的房屋交付原告，故被告存在逾期交房的违约行为，应按合同约定承担违约责任。关于被告应否支付已付款利息问题。因补充协议第四条属于限制其责任并排除对方主要权利的条款，但该条款和其他内容外观表现一致，未采用足以引起原告注意的文字、字体、符号或者其他明显标志作出提示，被告亦未能提供证据证明其履行了提示及说明义务，且该条款排除了原告在被告持续违约情况下要求被告承担违约责任的权利，免除了自身在持续违约情况下的违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十条规定：“提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款的规定，并具有合同法第四十条规定的情形之一的，人民法院应当认定该格式条款无效。”故依照上述规定，补充协议第四条的约定无效。被告应当按照合同第五条的约定承担迟延履行的违约责任，即被告应向原告支付已付款利息。被告于2017年11月17日取得该房屋《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，因被告未能提供证据证实原告在受领房屋时明知该房屋未竣工验收合格及未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，故被告应承担从2016年11月2日起至2017年11月17日止逾期交房的已付房款利息，按银行同期贷款利率计算，计113074.88元。原告主张被告给付已付房款利息111525.9元，不违反法律规定，本院予以支持。综上，被告应向原告支付2016年11月2日至2017年11月17日的已付款利息111525.9元。依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条第一款、第一百零七条规定，判决如下：由被告天津市嘉华兴业房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告田景瑞支付已付款利息111525.9元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2530元，减半收取计1265元，由被告天津市嘉华兴业房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 赵 卿二〇一九年七月二十四日书记员 武雨萌附：本判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。