河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0105民初18717号原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行，营业场所郑州市金水路8号，统一社会信用代码9141010071263794X0。负责人郑治。委托代理人吕继科，国浩律师（郑州）事务所律师。委托代理人张友良，国浩律师（郑州）事务所实习律师。被告宋洋，男，汉族，1982年11月17日出生，住址郑州市金水区。被告河南宏光正商置业有限公司，住所郑州市郑东新区商鼎路北、康平路**楼****，统一社会信用代码91410100668850689B。法定代表人张国强。原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行诉被告宋洋、河南宏光正商置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行（以下简称“原告广发银行”）委托代理人吕继科、张友良到庭参加诉讼，被告宋洋到庭参加诉讼，被告河南宏光正商置业有限公司（以下简称“被告宏光公司”）经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广发银行向本院提出以下诉讼请求：一、被告宋洋向原告广发银行偿还借款本金1813000元、利息20983.17元、罚息279.62元、复利110元及自2018年11月27日至借款本息还清之日的利息（含罚息、复利，仍按《个人房屋按揭贷款合同》的约定计算）；本项诉讼请求暂计为1834372.79元；二、被告宋洋以其位于郑东新区××路××北正××学府广场××楼××、××、××、××号的房屋对被告宋洋在《个人房屋按揭贷款合同》项下债务承担抵押担保责任，原告广发银行对依法折价或拍卖、变卖上述房产所得价款享有优先受偿权；三、被告宏光公司对被告宋洋在《个人房屋按揭贷款合同》项下债务承担连带保证责任；四、二被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由:2014年11月28日，原告广发银行与被告宋洋、被告宏光公司签订四份《个人房屋按揭贷款合同》，主要约定：被告宋洋向原告广发银行借款金额分别为66万元、75万元、140万元、13万元，期限为10年；借款利率为实际放款日的贷款基准利率上浮30%。2014年12月3日，原告广发银行与被告宋洋就郑东新区博学路东湖心一路北正商学府广场1号楼25层2501、2506、2507、2508号的房屋分别办理预抵押登记并取得了郑州市预购商品房抵押登记证明，证明号分别为：D1407085342、D1407085344、D1407085345、D1407085347。2014年11月28日，被告宋洋向原告广发银行出具借款借据，向原告广发银行借款294万元，借款期限为2014年11月28日至2024年11月28日，借款年利率为7.995%。后原告广发银行依照约定向被告宋洋发放贷款294万元，但被告宋洋未按约归还借款本息。被告宋洋答辩称：对原告变更后的本金数额无异议，利息有异议，被告宋洋认为利息包括在本金里面的，不应该单独计算。被告宋洋希望正常履行合同，按期偿还，逾期部分其已经补齐了。被告宏光公司未答辩。经审理查明：2014年11月28日，原告与被告宋洋、宏光公司签订四份《个人房屋按揭贷款合同》（合同编号均为：131149014739），主要约定被告宋洋向分别原告广发银行借款66万元、75万元、140万元、13万元，期限均为10年；借款利率为实际放款日的贷款基准利率上浮30%计息，如遇国家调整基准利率，原告有权从调整之日的次年1月1日起调整贷款利率，具体借款利率以“借款借据”或其他债权债务凭证所载明的借款利率为准，逾期贷款罚息利率为该合同约定的借款利率上加收50%；被告宋洋选择等额本金的方式还款，按月分期偿还贷款本息，还款期数共120期，每月20号为还款日；借款用途为购买郑东新区××路××北正××学府广场××楼××、××、××、××号的房屋，本合同项下借款资金所购买之房屋为本合同项下借款的抵押财产；宏光公司为本合同项下的债权提供连带责任保证担保，保证期间自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的所有权登记手续并将相关他项权利证明文件交存原告广发银行保存为止；若被告宋洋未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告广发银行有权停止发放本合同项下的贷款，宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求被告宋洋立即归还借款本息及相关费用。2014年12月3日，原告广发银行与被告宋洋就位于郑东新区××路××北正××学府广场××楼××、××、××、××号的房屋分别办理了预抵押登记并取得了郑州市预购商品房抵押登记证明，证明号分别为：D1407085342、D1407085344、D1407085345、D1407085347。2014年11月28日，被告宋洋向原告出具借款借据，显示其向原告广发银行借款294万元，借款期限为2014年11月28日至2024年11月28日，借款年利率为7.995%。后原告广发银行依约向被告宋洋发放贷款294万元，原告广发银行提交的广发银行零售贷款欠款明细载明：截至2019年7月9日，被告宋洋尚欠原告借款本金159.25万元、利息5353.9元。本院认为：被告宏光公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，视为对其答辩、质证等权利的放弃，不影响本院依据现有证据对本案依法作出裁决。原、被告签订的《个人房屋按揭贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，各方当事人应当根据合同内容履行相应的权利和义务。原告广发银行已依约向被告宋洋发放贷款，被告宋洋应履行按月偿还本息的义务，被告宋洋未按合同约定期限及金额偿还贷款，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《个人房屋按揭贷款合同》的约定，原告广发银行有权主张贷款合同项下已发放贷款提前到期，故原告广发银行请求被告宋洋偿还剩余借款本金159.25万元、利息5353.9元的诉讼请求本院予以支持。原告广发银行主张对被告宋洋名下位于郑东新区××路××北正××学府广场××楼××、××、××、××号（登记证明号分别为：D1407085342、D1407085344、D1407085345、D1407085347）的房屋依法折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权无法律依据，本院不予支持。原告请求被告河南宏光正商置业有限公司承担连带保证责任，有《个人房屋按揭贷款合同》相佐证，且尚在保证期间内，本院予以支持；被告宏光公司履行担保义务后有权向被告宋洋追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定之规定，判决如下：一、被告宋洋于本判决生效之日起十日内偿还原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行借款本金1592500元、利息5353.9元（利息、罚息、复利暂计至2019年7月9日，自2019年7月10日起至本息清偿之日止的利息、罚息、复利按《个人房屋按揭贷款合同》的约定计算）；二、被告河南宏光正商置业有限公司对本判决第一项规定的被告宋洋的还款义务承担连带保证责任；被告河南宏光正商置业有限公司履行保证义务后有权向被告宋洋追偿；三、驳回原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费21309元，减半收取为10654.5元，由原告负担1397元、二被告负担9257.5元；保全费5000元，由二被告负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉日起二日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘佳二〇一九年七月二十六日书记员  王凯