湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2801民初4257号原告：黄海军，男，生于1986年12月23日，土家族，湖北省恩施市人，居民身份证登记住址恩施市，委托诉讼代理人：雷扬，湖北正典律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：恩施市盈昌商业管理有限公司，住所地恩施市舞阳大街**，统一社会信用代码91422801309789177L。法定代表人：郑洲，该公司执行董事。原告黄海军诉被告恩施市盈昌商业管理有限公司（以下简称盈昌公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案受理后，依法适用简易程序于2019年7月17日公开开庭进行了审理，原告黄海军的委托诉讼代理人雷扬到庭参加了诉讼。被告盈昌公司经本院送达民事诉状副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄海军向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告租金及履约保证金共计人民币21239.64元（2016年5月21日至2018年3月15日共计为663天，45000元×40%÷365＝49.32元/天，663天－90天＝573天，49.32元/天×573天＝28260.36元，45000元+4500元－28260.36＝21239.64元），并按年利率6%支付自起诉之日起至实际清偿之日止的资金占用费；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年5月21日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定原告承租被告东源·锦华苑第一层1087号商铺用于经营针织品项目，承租期一年。2018年12月30日，恩施州中级人民法院作出终审判决，判决就原被告双方间租赁合同的起止期限以及租金标准等作出认定，并认可原告实际支付给被告的租金及保证金已经超过原告应当支付的金额，被告多收取的部分应当予以返还。综上，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望依法判决。被告盈昌公司没有答辩。经审理查明，被告盈昌公司是于2014年12月5日在恩施市工商行政管理局登记成立的有限责任公司类型（自然人投资或控股）企业法人，登记经营范围有场地出租。2015年5月4日，案外人恩施东源房地产有限公司与被告盈昌公司签订《租赁合同》，约定该公司将其位于恩施市××大道××·××、××层整体商业及其设施租赁给被告盈昌公司经营。2016年5月21日，被告盈昌公司作为甲方与作为乙方的原告黄海军签订《商铺租赁合同》，约定被告将东源·锦华苑第一层1087号铺位出租给原告用于针织品项目经营，商铺套内面积20.20平方米，年租金45000元；租赁期为一年，即从2016年5月21日至2017年5月21日，以商场实际开业时间为准；被告同意自2017年5月21日至2017年8月20日给予原告免租期90天；合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告于2016年6月15日给被告交纳租金45000元、保证金4500元。后双方因故发生纠纷，被告曾于2018年3月14日向本院提起诉讼，要求解除双方所签租赁合同、原告返还商铺并支付占用费和电费，本院经审理后于2018年7月12日作出（2018）鄂2801民初1776号民事判决，判决“一、确认原告恩施市盈昌商业管理有限公司与被告黄海军于2016年5月21日签订的《商铺租赁合同》已经解除。二、被告黄海军于本判决生效之日将其承租的恩施市东源·锦华苑第一层1087号房屋（铺位）返还给原告恩施市盈昌商业管理有限公司。三、被告黄海军于本判决生效之日按照36000元/年（45000元/年×80%）的标准支付原告恩施市盈昌商业管理有限公司自2016年5月21日起至本判决主文第二项实际履行之日止的租金（包括合同解除后的占用费即租金损失），其中免租期90日不计算租金，并扣减被告黄海军已经支付的租金45000元。四、被告黄海军于本判决生效之日支付原告恩施市盈昌商业管理有限公司电费（商铺自用部分）880.60元。五、驳回原告恩施市盈昌商业管理有限公司的其他诉讼请求”。后原告不服该判决提起上诉，恩施州中级人民法院于2018年12月30日作出（2018）鄂28民终2606号民事判决，判决“维持湖北省恩施市人民法院（2018）鄂2801民初1776号民事判决第四项，即上诉人黄海军于本判决生效之日支付被上诉人恩施市盈昌商业管理有限公司电费（商铺自用部分）880.60元。二、撤销湖北省恩施市人民法院（2018）鄂2801民初1776号民事判决第一、二、三、五项。三、解除上诉人黄海军与被上诉人恩施市盈昌商业管理有限公司的租赁合同。四、驳回被上诉人恩施市盈昌商业管理有限公司的其他诉讼请求”。恩施州中级人民法院在前述二审的判决书中认为“因解除合同以前，被上诉人已经恢复了租赁物的占有，双方的合同虽然存续，但各自的主合同义务已于此时终止履行，故租赁费用的计算应以2016年5月20日起算，截止被上诉人恢复占有的2018年3月15日，合同的解除时间并不影响租赁期限的计算”。恩施州中级人民法院在前述判决中还认为“一审法院未充分考虑上诉人与被上诉人合同义务的轻重以及违约责任的形态，仅扣减了百分之二十的比例，与双方的违约责任不符，结合双方的权利义务及违约事实，本院确定租金损失部分应由被上诉人自负百分之六十，上诉人负担百分之四十，即上诉人应当向被告上诉人恩施市盈昌商业管理有限公司按年租金45000元的40%支付自2016年5月21日至2018年3月15日的租金，其中免租期90天不计算租金，但上诉人黄海军已支付的租金45000元及保证金4500元，实际支付已经超过了应当支付的金额，故应当驳回盈昌公司的该诉讼请求”。现原告以诉称理由具状诉至本院，请求判准前述请求。本案立案前，经原告申请和提供担保，本院曾于2019年4月24日作出（2019）鄂2801财保200号民事裁定，裁定“扣留恩施市盈昌商业管理有限公司在恩施市人民法院的执行标的款25000元，扣留期限截止2021年4月23日止”。本院认为，对原、被告双方签订商铺租赁合同、原告租赁被告诉涉商铺、原告已交付租金45000元和保证金4500元、双方所签合同已经恩施州中级人民法院生效判决解除的本案基本事实，双方当事人无异议，本院予以采信。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定依法成立的合同，自成立时生效，第六十条第一款规定当事人应当按照约定全面履行自己的义务，双方当事人均应按照合同的约定全面完整地履行各自的义务。就双方商铺租赁合同解除后的租金结算相关问题，恩施州中级人民法院在前述生效判决已就租金的计付标准、计付期限作出了明确的认定，依据该认定，原告提起的本案诉讼事实清楚、理由正当、请求数额和相关计算方式符合法律规定，因此对原告的诉讼请求，本院全部予以支持。原告要求被告就应退还的款项计付占用费，没有此前的双方合同约定基础，且本案费用的退还缘于双方发生纠纷进而提起诉讼后恩施州中级人民法院生效判决的认定，被告在此前对应负的费用返还义务并不明知，因此对原告的该项请求，本院依法不予支持。被告盈昌公司对应返还原告的租金和保证金，应及时向对方一次性支付和履行。被告盈昌公司经本院传唤后不到庭参加诉讼，应视其为放弃和处分自有的诉讼权利，不影响本院在查明事实的基础上依法作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告恩施市盈昌商业管理有限公司于本判决生效后五日内一次性退还原告黄海军商铺租金、保证金共计人民币21239.64元。二、驳回原告黄海军的其他诉讼请求。本院执行标的款账户开户行：恩施市农业银行营业部，收款单位：恩施市人民法院，账号：73×××44。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起进行计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费331.06元，减半交纳165.53元，由被告恩施市盈昌商业管理有限公司负担。本判决书在送达过程中如需进行公告，公告费用由被告恩施市盈昌商业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施自治州中级人民法院，开户银行：农业银行恩施开发区支行，账号17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  尹学友二〇一九年七月三十一日书记员  苏 蜀