黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0604民初5484号原告：大庆农村商业银行股份有限公司让胡路支行，住所地大庆市让胡路区铁人大道B-62-7。负责人：孙国宝，行长。委托诉讼代理人：刘宇，男。委托诉讼代理人：段美玲，黑龙江海天庆城律师事务所律师。被告：张明伟，女，1965年6月10日出生，汉族，住大庆市萨尔图区。原告大庆农村商业银行股份有限公司让胡路支行（以下简称大庆农商银行）与被告张明伟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大庆农商银行委托诉讼代理人刘宇、段美玲到庭参加诉讼，被告张明伟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大庆农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还贷款本金余额400000元，截止至2018年6月14日的利息、罚息共计41186.23元；2.请求判令被告以400000元为基数按月利率13.455‰给付自2018年6月15日起至贷款余额全部偿还之日止的利息及罚息；3.请求判令被告支付违约金4万元；4.请求对被告抵押的房屋（房屋所有权证号为××、NA××）进行评估拍卖，用所得拍卖款优先偿还原告上述款项；5.请求被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2014年11月7日，被告张明伟与原告大庆农村商业银行股份有限公司让胡路支行签订了最高额个人担保借款合同，合同编号：510291411070001，贷款合同约定原告向被告发放借款400000元，借款期限：2014年11月12日至2017年11月6日，贷款用途为装修，贷款直接由原告划入被告指定账户、贷款期限为36个月，贷款利率执行月息8.97‰，若被告未按约定期限还款，原告将在本合同的利率水平上加收50%计收罚息，并有权提前收回已发放借款。同日，被告与原告签订最高额抵押合同，约定以其自有的位于萨尔图区××号××层商服××（房屋所有权证号为庆房权证萨尔图区字第**）及萨尔图区××号××商服楼××层商服××（房屋所有权证号为庆房房权证萨尔图区字第**）供抵押担保，该抵押物依法在房产部门办理了他项权利登记。2014年11月12日，原告依约向被告指定账户划入了400000元贷款。截止到2018年6月14日，被告尚欠原告贷款本金余额40万元，利息及罚息共计40086.23元，若被告不能履行还款义务，请求对其抵押的房屋进行评估、拍卖，用所得拍卖款优先偿还原告上述款项。请求法院支持原告诉讼请求。被告张明伟未出庭，未作答辩，亦未发表质证意见。本院经开庭审理，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月7日，原告与被告签订编号为510291411070001的《最高额个人担保借款合同》，被告张明伟在借款人、担保人处签字并捺印；同日，原告与被告签订了《最高额抵押合同》、《抵押物品清单》。《最高额个人担保借款合同》约定借款用途为装修，借款数额为400000元，借款期限自2014年11月7日至2017年11月6日，利息计算方式执行月利率8.97‰；合同21.1条约定，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。《最高额抵押合同》约定，被告提供所担保的主债权为2014年11月7日至2017年11月6日期间，在人民币400000元的最高余额内，原告依据被告签订的合同编号为510291444070001的《最高额个人担保借款合同》而享有的对债务人的债权，被告同意以其单独所有的坐落于萨尔图区××号××层商服××（房屋所有权证号为庆房权房权证萨尔图区字第**）尔图区××号××号商服楼××层商服××（房屋所有权证号为庆房权证房权证萨尔图区字第**）押，被告在抵押人处签字；原告于2014年11月10日办理抵押登记。2014年11月12日原告通过转账方式将借款400000元转至被告张明伟账户中。借款后，被告未偿还过借款本金。被告每月偿还利息至2017年12月21日，此后被告不再偿还借款利息，且被告未足额偿还2017年11月、12月借款利息。原、被告双方在《个人担保借款合同》21.3条约定“对担保人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之壹拾收取违约金。”。并在《最高额抵押合同》第16条约定“1.若本合同项下抵押物为建筑物、其他土地附着物、建设用地使用权，抵押物发生征用、征收或类似情形需要拆迁（以下统称‘拆迁’）的，抵押人应在知悉拆迁消息后的10日内通知抵押权人。2.若拆迁补偿采用权利调换补偿形式且债务人未提前清偿债务，抵押人应以拆迁调换的建筑物、其他土地附着物、建设用地使用权继续为借款设定抵押并签订相关协议，配合抵押权人为调换的建筑物、其他土地附着物、建设用地使用权办理抵押权预告登记和抵押登记，并承担相关费用。在新抵押登记办理完成前，抵押权人有权要求抵押人提供其他担保。3.若拆迁采用货币补偿形式，抵押权人有权就抵押人获得的拆迁补偿款优先受偿；借款履行期未届满的，抵押权人有权要求抵押人将拆迁补偿款存入保证金专户或以存单质押等形式为债务提供担保并签订相应担保协议。4.抵押人违反本条约定的，应按本合同担保的主债权本金数额的10%向抵押权人支付违约金。”以上事实有原告向法院提交的证据及原告在庭审过程中的陈述可以证实。原告向本院提交的证据：个人担保借款合同及借款凭证复印件各1份，最高额抵押合同1份，庆房他证萨尔图区字第××号、庆房他证萨尔图区字第××号他项权利证、大庆他项（2014）第××号、大庆他项（2014）第××号他项权利证共4份及房地产抵押物清单2份，以上证据均为复印件，与原件核对无异。房产证证号为NA49××89号、NA49××90号房产证，土地证号为大庆国用（2012）D2××61号、20××**土地证，以上证据均为复印件。回收利息清单及关于张明伟利息情况说明原件1份。本院认为：原告与被告签订的《最高额个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》、《抵押物品清单》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，各方当事人应依约履行。原告已按约定向被告提供了借款，被告应按约定履行还款义务。对于原告要求被告偿还借款本金400000元，及截止至2018年6月14日的利息、罚息共计41186.23元，并以400000元为基数按月利率13.455‰给付自2018年6月15日起至贷款余额全部偿还之日止的利息及罚息的诉讼请求，被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼且未向法院提交答辩意见、质证意见及证据，原告的诉请符合原、被告双方约定，且不违反法律规定，本院对此予以支持。针对原告要求被告支付违约金4万元的诉讼请求。原告依据《个人担保借款合同》21.3条及《最高额抵押合同》第16条约定主张违约金，但被告不存在以上约定的违约行为。原告称依据法律规定担保人在主债权到期后抵押人同时作为借款人，应当向银行履行抵押担保责任，继续偿还贷款，故被告应支付违约金。但双方并未在合同中约定被告逾期还款应当支付违约金。故本院对该项主张不予支持。针对原告主张对被告抵押的房屋进行评估拍卖，用所得拍卖款优先偿还原告上述款项的诉讼请求。被告以其单独所有的坐落于萨尔图区××号××商××及萨尔图区××城××号商服楼××层商服××提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，抵押权已经自登记时设立，对于原告就以上房产房屋所有权及土地使用权折价、拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿的请求，原、被告在《最高额抵押合同》中已经明确约定担保的最高额为400000元，故本院仅支持原告在对以上抵押物不超过400000元部分享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张明伟于本判决生效之日起五日内一次性向原告大庆农村商业银行股份有限公司让胡路支行偿还借款本金400000元，截止至2018年6月14日的利息、罚息共计41186.23元，并以400000元为基数自2018年6月15日起按月利率13.455%给付利息、罚息至贷款余额全部偿还之日止；原告大庆农村商业银行股份有限公司让胡路支行对被告张明伟提供抵押担保的坐落于萨尔图区××号××层商服××（房屋所有权证号为庆房权证萨房权证萨尔图区字第**）区××号××城××号商服楼××层商服××（房屋所有权证号为庆房权证萨尔房权证萨尔图区字第**）0000元部分享有优先受偿的权利。三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费8518元由被告张明伟负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判长  冷志强审判员  程 宇审判员  李海文二〇一九年七月十二日法官助理郭歆书记员徐晓燕附：相关法律规定1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。4.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。