阜新市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0902民初1122号原告：王春生，男，1962年2月17日出生，汉族，现住阜新市海州区。委托代理人：孙迪，系辽宁双迪律师事务所律师。被告：褚智茹，女，1966年3月26日出生，汉族，现住阜新市海州区。委托代理人：褚智爽（系被告褚智茹妹妹），女，1969年5月19日出生，汉族，现住阜新市海州区。委托代理人：王辉，系辽宁群越律师事务所律师。第三人：沈阳华鼎置业有限公司阜新分公司，住所地：阜新经济开发区迎宾大街甲382-6（1#楼1号网点），统一社会信用代码：91210900MA0QDFUQ6A。负责人：马振飞，系该公司总经理。委托代理人：李键，男，系该公司副经理。原告王春生诉被告褚智茹、第三人沈阳华鼎置业有限公司阜新分公司房屋买卖合同纠纷一案，依法由审判员甄铁新独任审判，公开开庭进行了审理。原告王春生及其委托代理人孙迪、被告褚智茹的委托代理人王辉、第三人沈阳华鼎置业有限公司阜新分公司的委托代理人李键到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令确认2018年8月18日原告与第三人签订的商品房交易契约书合法有效，并判令被告立即返还给原告位于海州区房屋（价值253896.5元）；二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：第三人系海州区东市路华鼎商业广场楼盘开发商，2011年1月11日原、被告与第三人签订了《华鼎商业广场定房协议》，约定原告订购第三人预售的华鼎商业广场B座1单元25层2号房屋（简称2号房屋），该2号房屋建筑面积94.2平方米，每平方米单价2650元，总价款人民币249630元。协议签订当日，原告依约支付第三人20万元预付款，2017年7月双方经协商，第三人将原告购买的2号房屋调至A座2142号（简称2142号房屋），该房屋建筑面积为95.81平方米，比2号房多1.61平方米。2017年6月28日，原告补交第三人房款53596.5元，同时又支付防盗门、装修履约金、物业、供热等配套费用，至此原告已经支付完2142号房屋全部购房款和配套费。2018年8月18日原告与第三人签订了《商品房交易契约书》，但因被告欠税，造成2142号房屋无法办理产权证。原告发现被告抢占2142号房屋，于是找第三人索要，第三人辩称被告拒交房款，早已解除了定房协议……。2018年8月10日第三人给原告出具了证明，确认原告是2142号房屋唯一合法持有人，但被告继续非法霸占2142号房屋。被告褚智茹辩称，原告诉请答辩人返还位于海州区房屋事实与理由不成立，原告与第三人签订的商品房交易契约书无效。2010年12月1日答辩人与沈阳泽友房地产开发有限公司阜新分公司即本案现在的第三人签订了《华鼎商业广场定房协议》，双方约定由答辩人购买第三人开发的华鼎商业广场A座2142号楼房，答辩人交纳诚意金200000元，协议签订后，因第三人的原因导致工程未能按时完工，未能按时将答辩人购买的房屋予以交付，答辩人无奈于2016年春向法院起诉主张权利，2016年5月3日海州区法院作出（2016）辽0902民初411号民事判决，判决答辩人与第三人签订的《华鼎商业广场定房协议》合法有效，应当继续履行；第三人自2013年12月31日起按照中国人民银行同期贷款利率给付答辩人已缴纳诚意金200000元的利息。判决生效后，在购房人都找第三人要求交房结算的时候，答辩人也多次找第三人办理楼房的交房结算手续，但第三人与答辩人一直未就结算数额达成一致意见。2018年4月在答辩人强烈要求下，第三人将诉争楼房的相关钥匙给了答辩人，答辩人装修后占有使用至今。综上，答辩人与第三人就诉争房屋的订购协议合法有效，诉争房屋应归答辩人所有，第三人明知其与答辩人的定房协议合法有效应继续履行，在没有法定解除的情况下将先出售给答辩人的房屋调换后再次出售给原告，原告明知答辩人已经占有了诉争房屋，还于2018年8月18日与第三人签订《商品房交易契约书》，因此原告与第三人之间的契约书无效，所以原告的诉请无事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求，维护答辩人的合法权益。第三人沈阳华鼎置业有限公司阜新分公司辩称，原、被告说的都属实。当时公司通知买房的住户交尾款，如不交尾款在限期内调给B座，我们有给住户的邮寄手续，也跟买房者谈了，也跟海州法院执行局汇报了，我们开发商有文件，基于褚智茹没交尾款，我们就将A座的房屋也就是褚智茹的房屋调给了购买B座的原告。本院经审理认定事实如下：本案诉争房屋系第三人沈阳华鼎置业有限公司阜新分公司（以下简称“华鼎公司”）开发建设。2011年1月11日，原告王春生与第三人华鼎公司签订《华鼎商业广场定房协议》一份，约定原告王春生缴纳20万元作为购买B座1单元25层2号房的诚意金，待华鼎公司取得商品房预售许可证后，乙方（认购方）需在规定期限内携带本人身份证、本协议、交款收据到甲方指定地点补齐余款，否则视为乙方放弃定购权利，已交款项退回，甲方有权将该单元另行处置。原告王春生于协议签订当日向华鼎公司缴纳了20万元。2017年6月28日，原告向华鼎公司缴纳了房屋尾款53596.5元及装修履约金、水电、防盗门、供热、物业等费用。2017年7月，华鼎公司副经理管仲在定房协议备注处手书：“根据马总意见，20户团购，从B座调至A座2-15A-2。”2018年8月18日，原告与第三人签订《商品房交易契约书》，约定将坐落于阜新市海州区房屋（95.81㎡）以每平米2650元的单价，合计253896元出售给原告王春生。另，被告褚智茹委托褚智爽与沈阳泽友房地产开发有限公司阜新分公司（以下简称“泽友公司”）于2010年12月1日签订《华鼎商业广场定房协议》一份，约定被告褚智茹缴纳20万元作为购买A座2单元15A层2号房（2-15A-2）的诚意金，待甲方（泽友公司）工程主体封顶后，乙方需在规定期限内携带本人身份证、本协议、定金收据到甲方指定地点补齐余款，否则视为乙方放弃认购权利，诚意金退回，甲方有权将该单元另行处置；施工期为2011年4月30日至2012年10月31日，如甲方不能按规定日期交付使用，则按当年银行同期最高利率给予补偿。该协议签订当日褚智茹即履行了给付20万元诚意金的义务。2016年被告褚智茹与泽友公司因该协议履行过程中的泽友公司未按时交付房屋问题在本院立案审理，本院于2016年5月3日作出（2016）辽0902民初411号民事判决，判决褚智茹与泽友公司签订的《华鼎商业广场定房协议》合法有效，应当继续履行；泽友公司自2013年12月31日起按照中国人民银行同期贷款利率给付褚智茹已缴纳诚意金200000元的利息。该判决已生效。另查，原告王春生、第三人华鼎公司之间签订的《商品房交易契约书》中的标的物“阜新市海州区房屋”与褚智茹、泽友公司之间签订《华鼎商业广场定房协议》中的标的物“A座2单元15A层2号房（2-15A-2）”系同一房屋，被告褚智茹2018年已取得该房屋钥匙并占有使用至今。泽友公司系第三人华鼎公司前身。上述事实有原、被告陈述、《华鼎商业广场定房协议》两份、《商品房交易契约书》一份、收款收据复印件、（2016）辽0902民初411号民事判决书等证据材料证明，并经庭审质证，可以认定。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原告王春生诉请一为确认其与第三人华鼎公司签订的《商品房交易契约书》合法有效，本院认为，在签订《商品房交易契约书》时，原告王春生为明知华鼎公司就合同标的房屋已与被告褚智茹签订过定房协议，也明知该房屋已由被告褚智茹占有使用的状态；第三人华鼎公司并没有提供证据证明其与褚智茹之间的定房合同已经解除，仅凭借谁给钱就给谁现房的功利原则，随意修改定房合同，且与原告王春生签订该商品房交易契约书，综上依据现有证据本院不能确定原告与第三人之间签订房屋买卖合同时的真实意思表示，故对于该《商品房交易契约书》的效力不予认定。原告诉请二为请求被告褚智茹返还案涉房屋，但依据不动产物权公示原则，不动产所有权的设立、变更采取登记生效原则，现原告并不是该房屋的登记所有人，故原告王春生没有请求被告褚智茹返还房屋的请求权，对于原告的此项诉请本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告王春生的诉讼请求。案件受理费5108元，减半收取2554元，由原告王春生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。审判员  甄铁新二〇一九年七月十日书记员  任朝远