广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0402民初4873号原告：中国建设银行股份有限公司珠海市分行，住所地珠海市香洲区九洲大道中******之****商铺，统一社会信用代码914404007079943284。负责人：杨伟明，行长。委托诉讼代理人：林苏云，北京德恒（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨斐，北京德恒（珠海）律师事务所律师。被告：叶充，男，汉族，1962年6月27日出生，住所地广东省珠海市香洲区，，住所地广东省珠海市香洲区INE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：柳英姿，女，汉族，1969年3月11日出生，住所地广东省珠海市香洲区，，住所地广东省珠海市香洲区style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行（以下简称建行珠海分行）与被告叶充、柳英姿金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月29日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2019年6月20日公开开庭进行了审理。原告建行珠海分行的委托诉讼代理人林苏云、被告叶充到庭参加诉讼，被告柳英姿经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。建行珠海分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行与被告叶充、柳英姿签订的《个人住房抵押额度贷款合同》；2.被告叶充、柳英姿向原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行支付借款本金1203628.95元及暂计至2019年3月5日止的利息14040.28元、罚息1822.76元和复利105.20元，共计1219597.19元；3.被告叶充、柳英姿向原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行支付自2019年3月6日起至借款本息全部清偿之日止的罚息及复利（罚息以尚欠借款本金1203628.95元为基数，按贷款合同及支用单约定贷款利率水平上上浮50%计收罚息；复利以欠付的利息14040.28元为基数，按借款合同及支用单约定贷款利率水平上上浮50%计收复利）；4.确认原告对依法处分抵押房产(中山市××乡镇平东乡村俱乐部）所得价款享有优先受偿权；5.本案受理费、保全费、公告费等诉讼费用全部由被告叶充、柳英姿承担。事实和理由：2009年12月16日，原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行（以下简称建行珠海分行）与被告叶充、柳英姿签订了《个人住房抵押额度贷款合同》，合同第二十条约定，原告建行珠海分行向被告叶充、柳英姿提供抵押额度贷款额度为828万元整；合同第二十一条约定，贷款额度有效期间为20年，自2009年12月16日至2029年12月16日；合同第二十二条约定，被告叶充、柳英姿名下的位于中山市××乡镇平东乡村俱乐部作为上述借款抵押担保；合同第二十三条第二款约定，抵押担保的担保范围包括：贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告叶充、柳英姿应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；合同第十二条第一款第二项约定，借款人未按合同约定及额度支用单约定按期足额归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用，构成违约；合同第十三条第三款、第十四款约定，出现违约情形，原告建行珠海分行有权解除借贷合同关系，宣布贷款立即到期并要求借款人立即归还借款本息及相关费用；合同第十三条第六款约定，对于未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利。合同签订后，原告建行珠海分行与被告叶充、柳英姿办理了抵押房屋的抵押登记手续。2010年1月29日，被告叶充、柳英姿与原告建行珠海分行签署了两份《个人住房抵押额度贷款额度支用单》，被告叶充、柳英姿申请支用330万元，用于购房，申请支用498万元，用于装修，支用贷款期限均为120个月；支用单第二条约定，贷款利率均采用浮动利率，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在支用单约定的每个利率调整日调整一次；支用单第三条第二款约定，贷款逾期的，罚息利率为支用单所确定的贷款利率水平上上浮50%；支用单第五条约定，采用“等额本息还款法”归还贷款本息。2010年2月1日和2010年2月3日，原告建行珠海分行依约已分别将贷款330万元和498万元全部发放给被告叶充、柳英姿。但从2019年1月1日和2019年1月3日起被告叶充、柳英姿未能按时履行还本付息义务。根据合同约定，建行珠海分行有权解除合同并提前收回全部贷款。截至2019年3月5日，叶充、柳英姿结欠建行珠海分行贷款本金1203628.95元，正常利息14040.28元、罚息1822.76元、复利105.20元，共计1219597.19元。叶充辩称，对建行珠海分行的诉讼请求予以认可，由于资金链断裂，没有按时还款。叶充未提供证据。柳英姿未作答辩。建行珠海分行就所述叶充、柳英姿未依约还款等事实提供了个人住房抵押额度贷款合同、贷款额度支用单、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息单、欠款金额明细单、不动产抵押权登记证等证据予以印证，足以证明建行珠海分行主张的事实。建行珠海分行提交的上述证据经本院审查符合法律规定，本院予以采信，且对建行珠海分行所述叶充、柳英姿上述欠款的事实予以确认。本院认为，建行珠海分行与叶充、柳英姿签订个人住房抵押额度贷款合同，双方当事人间金融借款合同关系明确，本院予以确认。建行珠海分行依约向叶充、柳英姿发放了贷款，叶充、柳英姿没有按照合同约定偿还本息，构成违约，应承担违约责任。因此，建行珠海分行要求解除合同及叶充、柳英姿按约定清偿借款，支付借款相应的本金、正常利息、罚息、复利，符合合同约定，本院予以支持。柳英姿以其名下位于中山市××乡镇平东乡村俱乐部（土地证号：中府国用（2003）第3119**）抵押给建行珠海分行，作为偿还贷款本息及其他一切相关费用的担保，已经办理了抵押登记手续，故建行珠海分行就上述债务对处分抵押房屋所得价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行与被告叶充、柳英姿签订的《个人住房抵押额度贷款合同》解除；二、被告叶充、柳英姿于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行支付截至2019年3月5日尚欠贷款本金1203628.95元、正常利息14040.28元、罚息1822.76元、复利105.20元,并按照中国人民银行公布实施的同期相应档次的贷款基准利率（每年1月1日调整一次）的水平上加收50%支付自2019年3月6日起至本息付清之日止的罚息、复利（罚息以尚欠贷款本金1203628.95元为基数，复利以正常利息14040.28元为基数）；三、确认原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行就对处分抵押物即被告柳英姿名下位于中山市XX乡的房产所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15776元，由被告叶充、柳英姿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  肖红星人民陪审员  姚燕萍人民陪审员  龙小艳二〇一九年七月四日书 记 员  黎冬仪姚杭玲林丹丹