呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书                                    （2019）内01民终2257号 上诉人（原审被告）：张建民，男，内蒙古测绘院职工，住呼和浩特市。上诉人（原审被告）：牛秀清，女，住呼和浩特市，与张建民系夫妻关系。 被上诉人（原审原告）：韩会龙，男，个体工商户，住呼和浩特市。原审第三人：内蒙古优世房地产经纪有限公司，住所地呼和浩特市。法定代表人：高志龙，该公司总经理。上诉人张建民、牛秀清因与被上诉人韩会龙，原审第三人内蒙古优世房地产经纪有限公司（以下简称优世公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服呼和浩特市新城区人民法院（2018）内0102民初5848号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年4月24日立案后，依法组成合议庭，经阅卷、调查和询问当事人，当事人均未提出新的事实或理由，本院依法不开庭进行了审理，并向各方当事人予以释明。本案现已审理终结。张建民、牛秀清上诉请求：一、撤销一审决，判令本案上诉费由韩会龙承担。事实与理由：一审判决认定事实存在错误，韩会龙违约在先，张建民与韩会龙签订《补充协议》中第二条约定，“双方应在2018年9月10前前往银行办理按揭手续”，韩会龙经张建民几次催促均没有明确回应，一直到9月10日时也没有表明态度，9月11日韩会龙才电话联系张建民，要求配合办理按揭(有中介短信截图为证，证明韩会龙于9月11日才联系张建民)。张建民因资金周转不开急需用钱，将办理按揭的时间定在9月10日前是经过慎重思考并且经双方协商达成一致的，已经给韩会龙留下了充足的准备时间，韩会龙同样应该受到诚实信用原则的约束，但韩会龙未在合同约定期限内办理按揭手续的行为直接导致了张建民利益受损。韩会龙没有遵守协议约定，违约在先，理应承担违约责任。一审判决认为韩会龙此种违约行为符合正常交易习惯是认定事实错误。二、一审判决存在程序违法。韩会龙在一审庭审过程中向法庭提交了一份通话录音作为证据，但法庭从始至终并未给张建民听过该录音，双方更未就该录音进行质证，但判决中却对该通话录音予以采信。一审判决将未经质证的通话录音作为认定案件事实的依据是程序违法。三、韩会龙存在违约行为，一审判决判令张建民双倍返还定金有失公平韩会龙拖延办理按揭手续已经构成违约，即使张建民在韩会龙已经违约的情况下拒绝卖房是正常行使合同解除权，张建民不存在违约。故一审判决的返还双倍定金20000元违反法律规定。韩会龙辩称，合同约定了9月10日前去银行办理按揭手续，但是合同补充协议约定了宽限期，即每延迟一天需要支付200元的违约金。在9月8日及9月9日优世公司联系过张建民，有录音为证和短信截图为证。优世公司述称，优世公司尊重法院判决，一审判决依据定金罚则判决张建民、牛秀清双倍返还定金，同意一审判决。 韩会龙向一审法院起诉请求：1、解除韩会龙和张建民、牛秀清签订的《存量房买卖合同》；2、张建民、牛秀清双倍返还韩会龙定金20000元；3、张建民、牛秀清偿还韩会龙向第三人支付的中介费共计20300元；4、本案诉讼费用由张建民、牛秀清承担。一审法院认定事实：1、2018年8月21日， 张建民(买受人、乙方)与韩会龙(出卖人、甲方)签订了《买卖合同书(存量房买卖合同)》。第一条(一)，出卖人所有房屋坐落新城区爱民测绘院，建筑面积75.94平方米。第四条(一)，房屋成交价格为630000元，(二)买受人在签订本合同时支付定金10000元(三)买受人以商业贷款的方式支付购房款，(四)1、买受人拟贷款金额52000元；2、买受人采取以自行支付的方式支付首付款。同日，甲、乙、丙(内蒙古优世房地产经济有限公司)签订《过户、按揭贷款合同》，第一条，甲乙双方同意，由甲方委托丙方办理以下第(1)项事宜(交易房屋的权属变更登记手续及相关事宜)，由乙方委托甲方办理第(1)、(2)项事宜(交易房屋的权属变更登记手续及相关事宜、交易房屋的购房贷款手续相关事宜)。第二条，1、丙方代为办理商业贷款手续的贷款服务费为6000元；2、乙方代为办理过户手续的过户服务费为1500元3、乙方承担7700元，应于办理变更房屋所有权登记手续之日向丙方支付。第四条，1、甲乙双方如未按合同约定履行义务的导致合同履行延迟或无法履行的，违约方应承担违约责任，并赔偿守约方的损失。因甲方或一方任何一方违反《买卖合同》导致本合同无法履行的，违约方应向守约方承担违约责任，并承担本合同委托事项已产生的费用。2、丙方依据本合同约定的标准完成代理事项后，已收取的服务费不予退还。同日，三方签订《居间服务合同》，其他内容未变化。居间合同第二条，3、甲乙双方应于2018年9月10日前共同前往贷款机构办理贷款申请手续。4、乙方于双方共同办理房屋所有权转移登记手续将首付10万元，以银行托管的方式支付，剩余52万元在房屋所有权转移登记并办理抵押手续后由乙方贷款银行一次性支付甲方。同日，张建民出具收条一枚：今收到购房定金1万元。2018年9月11日，优世公司工作人员与张建民、牛秀清通话主要内容：张建民、牛秀清答应下午去，中介带相关手续，因韩会龙违约张建民、牛秀清要求涨价一万元，韩会龙不同意涨价。张建民、牛秀清表示不同意的话就让他自己看着办吧。一审法院认为，张建民、韩会龙及优世公司签订的《买卖合同(存量房买卖合同)》、《过户、按揭贷款合同》、《居间合同》、《补充协议》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，合同合法有效。双方应按合同约定履行各自之间的义务。韩会龙于2018年9月11日与优世公司要求张建民到银行办理面签手续，张建民认为原合同约定为9月10日，所以韩会龙违约在前，拒绝办理手续。依据《合同法》相关约定，合同的订立和履行应当遵循诚实信用原则。韩会龙交付了定金，表示履行合同的诚意，9月11日韩会龙与优世公司要求被告履行合同，符合正常的交易习惯。张建民要求涨价一万元，否则拒绝办理相关手续，合同无法继续履行，张建民存在违约，致使合同目的不能实现。张建民、牛秀清主张解除合同并返还定金2万元的请求，合理合法，予以支持。按照《过户、按揭贷款合同》第二条3、乙方承担人民币7700元，应于办理变更房屋所有权登记手续之日向丙方支付，《居间合同》第二条，乙方承担12600元，应于办理房屋所有权移转登记手续之日向丙方支付。因韩会龙只是支付了定金，未办理按揭贷款手续，韩会龙也未支付首付款，更未办理房屋产权移转登记，所以韩会龙不应支付中介费，韩会龙主张张建民偿还中介费20300元的请求，无事实和法律依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、本判决生效之日解除原告韩会龙与被告张建民签订的《存量房买卖合同》及相关的《过户、按揭代理合同》、《居间服务合同》及《补充协议》；二、被告张建民于本判决生效之日起十日内返还原告韩会龙双倍定金20000元驳回原告韩会龙的其他诉讼请求。 案件受理费504元，由被告张建民负担300元，原告韩会龙负担204元二审经审理查明，韩会龙系优世公司员工。本院经审理查明的其他事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，张建民、韩会龙及优世公司签订的《买卖合同》、《过户、按揭贷款合同》、《居间合同》、《补充协议》是均是当事人真实意思表示，内容合法有效，各方均应按合同约定履行各自的义务。虽然在《补充协议》中约定双方应于2018年9月10日前办理贷款申请手续，但同时双方也约定了延展期，即“双方任何一方迟延履行本补充协议第二条约定义务的，迟延在30日内，每迟延一日违约方需向守约方支付200元的违约金”。韩会龙及优世公司在9月11日要求张建民到银行办理面签手续，该时间并未超出合同约定的合理预期时间。但张建民以比约定时间晚一天要求涨价一万元，否则拒绝办理相关手续，张建民的行为构成根本违约，并致使合同目的不能实现。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，收取定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。一审判决张建民双倍返还定金2万元符合上述法律规定，本院予以维持。综上所述，张建民、牛秀清的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费600元，由张建民、牛秀清负担。本判决为终审判决。    审判长  吴 铁 刚审判员  韩 东 妹审判员  额日德尼 二〇一九年七月二十日 书记员  曹 文 婷