湖南省安仁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1028民初67号 原告：湖南安仁农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：尹友忠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：周荣炳，该公司职工。 被告：郴州市富森恒康家居有限公司。 经营场所：郴州市北湖区国庆南路延伸段香樟苑123栋2层。 法定代表人：魏江，该公司董事长。 委托诉讼代理人：许友国，郴州市光明法律服务所法律工作者，一般代理。 被告：魏江，男。 被告：黄钊玲，女。 委托诉讼代理人：魏江，男。 第三人：郴州汇源中小企业信用担保公司。 住址：郴州市北湖区国庆南路香樟苑130号门面。 法定代表人：张源，该公司总经理。 原告湖南安仁农村商业银行股份有限公司与被告郴州市富森恒康家居有限公司香樟苑分公司、魏江、黄钊玲，第三人郴州汇源中小企业信用担保公司债权人代位权纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，被告郴州市富森恒康家居有限公司香樟苑分公司、魏江向本院提出管辖异议，本院依法适用普通程序，经审查裁定驳回了申请人的异议申请。2019年5月27日进行这一次开庭，原、被告均要求增加郴州市富森恒康家居有限公司为被告，本院同意将郴州市富森恒康家居有限公司香樟苑分公更换上述公司为被告参加诉讼，原告申请变更了诉讼请求，于2019年6月19日第二次公开开庭进行了审理。原告湖南安仁农村商业银行股份有限公司全权代理人周荣炳，被告郴州市富森恒康家居有限公司法定代表人魏江及诉讼委托代理人许友国，黄钊玲诉讼委托代理人魏江，第三人郴州汇源中小企业信用担保公司法定代表人张源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南安仁农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告方向原告清偿房屋租赁款216万元。二、由被告承担案件受理费。事实和理由：第三人郴州汇源中小企业信用担保公司为债务人李莉、李大春等承担连带清偿责任的民间借贷案件均已经法院调解处理并产生法律生效，二案执行标的达800多万元，另第三人还有多笔与原告的债务无法清偿。经查明，被告郴州市富森恒康家居有限公司对第三人租赁了一处房产，拖欠租金达到216万元（从2017年1月1日开始到2018年12月30日），由于第三人怠于行使对被告方的债权，使第三人与原告的债务不积极清偿，损害了原告的权益，原告即向法院起诉，代第三人向被告行使债权。另查，郴州市富森恒康家居有限公司是魏江和妻子黄钊玲分别占90%和10%股份设立的公司，二人财产与公司财产无清楚区别，股东与公司应当承担连带责任，现具状法院，请求判如所请。 被告郴州市富森恒康家居有限公司、魏江、黄钊玲辩称：原告作为代位权人，必须有被告与第三人之间明确的债务，但被告与第三人之间实际上并无债务，一、被告方与第三人之间2016年1月签订的租赁合同租金虽然是9万元每一个月，但只是为了骗其老婆，实际租金是5万元每个月。被告黄钊玲在向第三人支付了9万元每月后，魏江再反支付4万元给第三人；二、合同签订后，实际上核定面积后，租金是每一年35万元；三、2017年7月1日被告将其中大部分反租给了郴州利众汽车销售有限公司，该公司设立了买买惠超市进行超市经营，但有证据证明该超市实际上是第三人法定代理人张源实际控制的，由于反租后买买惠超市没有支付租金给被告，按租金计算张源不仅不欠被告租金，反而要欠被告的租金。综上，被告方并不欠第三人的租金，原告也就不能代位第三人要求向原告支付租金。 第三人郴州汇源中小企业信用担保公司述称，第三人因为经营不善，目前有大量债务无法偿清，拖欠原告债务属实。其一，被告方与第三人于2016年1月签订租赁，确实是每个月9万元，不存在返还每月4万元的说法。被告向第三人支付了47万元后，未再向第三人支付租金。其二，第三人与郴州利众汽车租住公司和买买惠超市并无直接关系。故被告应当向第三人支付租金每月9万元。 本院经审理认定的事实如下：2016年1月1日，出租人（甲方）郴州汇源中小企业信用担保有限公司与承租人（乙方）魏江签订了房屋租赁合同，合同约定：出租人向承租人租赁位于郴州香樟苑二期第4栋1层1019号房、第4栋2层201号房，建筑面积4552.17平方米。租赁日期为2016年1月1日起至2025年12月30日止。租金为每月实际支付90000元。…乙方在租赁期内如需将房屋整体或部分转租或分租或转租，均须事先取得甲方书面同意方可。如因经营情况发生变化，确需提前终止本合同，乙方可自行寻找新承租人，但应征得甲方同意，在甲方与新承租人或分租人签订新的租赁合同的同时，甲乙双方签订解除本租赁合同的协议，但乙方的租金必须计算支付至甲方与新承租人签订的新租赁合同约定的起租日止。合同还将其他一些事项进行了约定。合同签名为：甲方郴州汇源中小企业信用担保有限公司并加盖公章代表人张源。乙方加盖郴州市富森恒康家居限公司公章，代表人魏江。 2016年1月16日，出租方郴州汇源中小企业信用担保有限公司与承租人（乙方）郴州市富森恒康家居有限公司香樟苑分公司再次签订房屋租赁合同，租赁标的物与前述合同相同，并约定：甲方租赁给乙方总面积为四千伍佰伍拾贰点壹柒玉方米。（因部分面积常年漏水，能够使用的面积为3500平方米），租赁时间不变，租金约定：双方议定房屋租金以甲方与原承租方约定每平方米租金不变，现甲方同意乙方每月固定付租金人民币伍万元整。并对其他事项进行了约定。 关于2016年1月1日签订的第一个房屋租赁合同，原、被告和第三人均无异议，本院予以认可。2016年1月16日签订的每二个合同，原、被告均提供了这个合同，双方对合同的真实性不持异议。但原告认为，被告与第三人签订的第二个合同，是由于第三人下欠的债务太多，怕被执法机关冻结财产而互为利用而签订的合同，是无效的。另外，第二个合同的第四条规定，租金和面积是在特别情况下协商约定，如推迟或拒交租金，视为合同无效。认为第二个合同是第一个合同的从合同，如果被告未及时交租金，那只能执行第一个合同，故在未支付租金的情况下，租金应当是每月9万元。第三人则否认与被告签订了第二个合同，但又不否认合同上第三人在合同上签章及法定代理人签名的真实性。被告魏江则在法庭解释为：第一个合同约定租金为9万元每个月是假的，只是为骗其老婆黄钊玲的，目的是魏江为自己掌握每月4万元，而暗中又写了一个5万元每月的合同。事实上，在交纳租金的时候，魏江就是先每个月交9万元，后又让第三人返回魏江每个月4万元。本院认为，第二个合同虽然原告和被告对合同的原因各有解释，但并不否认合同的真实性，双方均向法庭提交了该证据，第三人法定代表人张源也未否认合同上盖章签名的真实性，同时被告也提供了向第三人返还每个月4万元的证据，综合上述分析，2016年1月16日被告与第三人签订的第二个合同是真实存在的，被告与第三人的租赁合同的租金是每一个月5万元。 至于魏江提出他由于只使用了3500平方米，与第二个合同签订后双方核对为3500平方米，实际租金是35万元每一年，由于没有确切的证据，本院不予认可。 在法庭上第三人和被告经核对，双方认可被告已向第三人支付租金47万元，原告认可被告与第三人的租金在2017年之前的已双方自行清结，原告从2017年1月1日开始到2018年年底的租金代位主张权利。 2017年6月30日，魏江（甲方）对原租用的房屋其中一部分转租给郴州利众汽车销售有限公司（乙方），双方约定的时间为2017年7月1日至2022年6月30日。每月租金37310元。第三人（丙方）同意甲乙双方转租，租金交给甲方。合同还对其他条款进行了约定。合同甲方魏江签字，加盖郴州富森恒康家居有限公司香樟苑分公司公章，乙方刘钊签名，加盖郴州利众销售有限公司公章，丙方房东张源签名。本院认为，魏江与第三人对房屋转租的事实均予认可，本院予以认定。 另原告在法庭上提供了安仁县人民法院（2015）安民初字民事判决书和安仁县人民法院（2016）湘1028执504号执行裁定书，证明被告朱芳、郴州汇源中小企业信用担保公司欠原告400万元及利息，因无可执行的财产被安仁县人民法院裁定终结本次执行程序。另有安仁县人民法院（2018）湘1028民初808号、（2018）湘1028民初383号民事调解书，第三人承担连带清偿责任的二个案件执行标的近800万元，大部分没有执行。 以上事实，有原告提供安仁县人民法院（2015）安民初字第645号民事判决书、（2018）湘1028民初808号、（2018）湘1028民初383号民事调解书，（2016）湘1028执504号执行裁定书，证明第三人向原告有大量债务，且第三人因无可供执行的财产被安仁县人民法院裁定终结本次执行程序。原、被告提供的2016年1月1日签订的第一个房屋租赁合同、2016年1月26日签订的第二个房屋租赁合同，证明了原、被告认可上述二合同的真实性。被告提供了向第三人支付第个月9万元及第三人向魏江支付第个月4万元的银行付款记录，及2017年6月30日签订的与郴州利众汽车销售有限公司的房屋转租合同，证明了魏江与他人转租的事实。原告还提供了被告黄钊玲的租金支付记录，证据租金是从黄钊玲本人账号转入。原告、被告提供了双方的身份证明等证据在案证实，经本院举证质证，足以认定。 本院认为：本案系债权人代位权纠纷。郴州市富森恒康家居有限公司香樟苑分公司不具有独立法人资格，应以郴州市富森恒康家居有限公司作为被告参与诉讼。 《中华人民共和国合同法》第七十三条规定：因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权。代位权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。在本案第三人郴州汇源中小企业信用担保公司欠原告大量债务的情况下，对被告郴州富森恒康家居有限公司有到期债权，但怠于行使债权，原告代第三人向被告起诉行使权利，符合法律相关规定。由于第三人欠原告的债务远远高于对被告起诉的标的额，故原告对第三人的代位权在其行使范围之内。 被告郴州富森恒康家居有限公司与第三人租赁的房屋原租金是每个月9万元，但随后双方又签订了一个5万元每月的租金合同，在二个合同均是双方合法有效的情况下，第二个合同产生于第一个合同之后，第二个合同应认为是对第一个合同的修改，故双方的租金应认定为第月5万元。 关于被告富森恒康家居有限公司于2017年7月开始向郴州利众汽车销售有限公司转租的问题：由于第三人对转租行为予以认可，故双方转租合同合法有效。至于魏江提出的郴州利众汽车销售有限公司、郴州买买惠生活超市有限公司实际上就是张源所有的，该超市虽为曲怀志作法人代表，但曲怀志只是挂名，而该超市实际控制人是张源，故郴州富森恒康家居有限公司不应当再向郴州汇源中小企业担保公司上交租金的说法，本院认为，根据合同的相对性原则，第三人与被告郴州富森恒康家居有限公司签订了租赁合同，是出租人和承租人的关系，承租人就应当按照租赁合同的规定按时间和租金的约定支付租金。至于魏江作为出租人再转租给是郴州利众汽车销售有限公司，虽然第三人同意转让，故只能说明魏江的转让合法有效，而不能因为已转租给了其他人，就免除了对出租人的租金义务，出租人与承租人仍应执行原租赁合同，郴州市富森恒康家居有限公司只与第三人有直接租赁法律关系，而第三人与转租人郴州利众汽车销售有限公司无直接法律关系。况且第三人郴州汇源中小企业信用担保公司与张源之间，及张源与郴州利众汽车销售有限公司、郴州买买惠生活超市有限公司之间，即使有一定的联系，而在股东构成、出资等方面也不一定能够完全相同，因而个人与公司、彼公司与此公司之间的债权债务也不一定能直接冲抵。魏江在承租第三人的房屋后，又再转租给其他公司之后发生的相关法律关系都与郴州富森恒康家居有限公司或魏江有关，但与本案无关，不属于本院的审理范围。相关的法律关系和账目可由被告郴州富森恒康家居有限公司或魏江与相关的转租人进行清算或通过法律途径解决。 故本院认定，第三人与被告郴州市富森恒康家居有限公司之间的租金从2017年1月1日起，计算至2018年12月底，至共24个月，每月5万元，总计拖欠租金120万元。 郴州市富森恒康家居有限公司是由魏江和黄钊玲二夫妻分别占90%和10%股份成立的公司，但在经营过程中存在公司和股东之间人格混同和财产不分现象。郴州市富森恒康家居有限公司在与第三人签订房屋租赁合同和转租的过程中，出租人写的是魏江本人，但加盖的公章又是郴州市富森恒康家居有限公司或郴州市富森恒康家居有限公司香樟苑分公司，在向第三人支付房屋租金的时候，是从黄钊玲个人账号上转账支付的。在魏江与第三人第二次签订合同时将租金从9万元改为5万元的问题，魏江在法庭上的解释是，合同上写明租金9万元只是给妻子黄钊玲看的，实际上双方约定的租金是5万元，先在明账上支出9万元，后暗中而再返4万元给魏江自己。综合上述情况，说明郴州市富森恒康家居有限公司与魏江和黄钊玲二个股东个人之间的人格上和财产之间没有分割清楚，存在混同。按照《中华人民共和国公司法》第二十条的精神，公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。故本院认为，魏江和黄钊玲与郴州市富森恒康家居有限公司对本案应当承担连带责任。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第七十三条、《中华人民共和国合同法》第七十七条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第二十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告郴州市富森恒康家居有限公司在本判决书生效之日起一个月内，向原告湖南安仁农村商业银行股份有限公司支付第三人郴州汇源中小企业信用担保公司向被告拖欠的租金（从2017年1月1日始至2018年12月底止）120万元，被告魏江、黄钊玲承担连带清偿责任。 二、驳回原告其他诉讼请求。 如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24080元，由原告承担10702元，被告郴州市富森恒康家居有限公司承担13378元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  侯志刚 人民陪审员  何林华 人民陪审员  马长生 二〇一九年七月十一日 代理书记员  彭 鑫 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第七十三条因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。代位权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。 第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国公司法》 第二十条公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。 公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。 公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括： （一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由； （二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由； （三）判决结果和诉讼费用的负担； （四）上诉期间和上诉的法院。 判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。