广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初3944号原告：罗武，男，1986年12月3日出生，汉族，身份证住址广州市黄埔区，现住广州市黄埔区。原告：李志娥，女，1988年8月19日出生，汉族，身份证住址湖南省茶陵县，现住广州市黄埔区。以上两原告的共同委托诉讼代理人：宋佐仓，广东昆吾律师事务所律师。被告：广州市金仑房地产开发有限公司，住所地广州高新技术产业开发区南翔二路**自编****，统一社会信用代码91440116340221731E。法定代表人：杨凯。委托诉讼代理人：张逸扬，广东信德盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭伟钊，广东信德盛律师事务所律师。原告罗武、李志娥诉被告广州市金仑房地产开发有限公司定金合同纠纷一案，本院于2019年4月30日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月25日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人宋佐仓，被告的委托诉讼代理人张逸扬、郭伟钊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向两原告双倍返还定金100000元；2.判令被告承担本案的全部诉讼费。事实与理由：2018年12月16日，两原告与被告签订《广州万科里享花园认购书》，约定两原告向被告认购广州万科里享花园11-1203号房，认购价格为2245409元，两原告在签订认购书的同时向被告支付定金50000元，作为签订《商品房买卖合同》的担保。如被告无合理理由单方面解除本认购书，应以书面形式通知原告，同时向两原告双倍返还定金作为违约赔偿，并退还己付房款本金。认购书签订后，两原告按约定向被告支付定金50000元，但之后两原告多次要求与被告签订《商品房买卖合同》，被告均予以拒绝。被告答辩称：两原告的诉请没有事实和法律依据，请予驳回。第一，涉案的《广州万科里享花园认购书》及《销售事务申请记录表》均未成立，不对被告产生合同约束力。上述资料系两原告向被告发出的要约，被告至今未对两原告的要约给予承诺。第二，两原告不具备认购广州万科里享花园11-1203号房的购房资格。两原告不是广州市户籍居民，其在填写《销售事务申请记录表》时曾陈述“有两套房子在供”，其中一套为广州市黄埔区时代春树里B区8栋704。因此，根据《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（穗府办函〔2017〕50号）第一条的规定，两原告不具备在广州市内再购买房屋的资格。第三，两原告不具备以商业按揭方式认购涉案房屋的贷款资格，如上所述，两原告“有两套房子在供”，根据《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》（穗府办函〔2016〕146号）第一条的规定，两原告将无法获取商业商业按揭贷款认购涉案房屋，即两原告认购涉案房屋时不具备其在认购书所承诺的“乙方选择的付款方式为商业按揭”的贷款资格。第四，当被告发现两原告已将50000元款项划入被告公司账户时，已及时与原告联系退款，原告却坚持要求被告双倍返还。经审理查明，2018年12月16日，被告（甲方）与两原告（乙方）签订《广州万科里享花园认购书》，约定乙方认购甲方广州万科里享花园11-1203号房，认购物业总楼价为2245409元；乙方应在签订本认购书的同时向甲方支付定金50000元，实际已支付50000元，作为签订《商品房买卖合同》（含补充协议和附件）的担保；乙方选择的付款方式为商业按揭，首期房款为40%的楼价款905409元（含已支付的定金）须于2019年11月30日付清，并于当日到甲方指定地点签订《商品房买卖合同》，提交相关资料向贷款银行办理1340000元的按揭手续；乙方选择商业按揭、公积金或组合按揭付款方式的，乙方知悉并承诺遵守国家与地方关于限贷以及银行贷款的规定，并承诺签订本认购书时具有相应的贷款资格，乙方所申报的购房信息真实无误，如因乙方原因（包括但不限于不具有本市购房资格）导致无法符合银行贷款审批条件的，甲方有权解除本认购书，并可将该物业另行处置，乙方无权要求返还定金；在甲乙双方签订《商品房买卖合同》前，如甲方无合理理由单方面解除本认购书，应以书面形式通知乙方，同时向乙方双倍返还定金作为违约赔偿，并退还已付房款本金；渠道来源为二手推荐合富置业。该认购书甲方处无盖章，甲方下方的置业顾问处有“陈秋某”（第三个字无法辨别，用“某”代替）签名，乙方处有两原告的签名及捺印。被告称陈秋某为合富置业的人，合富置业为中介机构，只负责售房的沟通事宜，最后是否销售须由被告确认。同日，两原告向被告支付定金50000元，被告向两原告出具《收款回执》，其上载明“请您在与我司签订的《楼宇认购书》中双方约定的付款时间内将房款汇入以上人民币账户”，并盖有被告的财务专用章。另外，两原告于当日向被告提交了《销售事务申请记录表》，载明销售事务为延期申请，申请事由：两原告于2018年12月16日认购T11-1203单位，由于资金不足，且有两套房子在供，申请以下付款方式：该房总房价为2245409元，两原告于2018年12月31日前先付一成首付229664元（含50000元定金），2019年2月28日前交一成首付225000元，余下两成首付延期到2019年11月30日前付清并签订商品房买卖合同。该记录表下方的温馨提示载明“以上申请仅代表客户单方意愿，该申请是否为广州市万科房地产有限公司接受以及相关审批流程由广州市万科房地产有限公司最终决定”。原告称其中所指的两套房屋均不在广州，其具备在广州购房的资格；至于贷款资格其可以在正式签订房屋买卖合同时获得，且被告是知情并同意的。认购书签订后，两原告称其按照记录表的申请在2018年12月30日去交房屋首付款时，被告知房屋不能卖给两原告，其所认购的房屋已卖给他人。以上事实，有《广州万科里享花园认购书》、《收款回执》、《销售事务申请记录表》及当事人陈述等证据证实。上述证据经过庭审质证，本院予以采信。本院认为，依据《广州万科里享花园认购书》（以下简称“认购书”）的约定，两原告应在签订认购书的同时向被告支付定金50000元作为签订《商品房买卖合同》（含补充协议和附件）的担保并且两原告当日已依约支付定金。被告虽无在认购书的甲方处签章，但该合同为双方合同，被告在其格式合同中专门于甲方下方处设置了“置业顾问”的签名位置，其委托的置业顾问已签字确认；且被告实际收取了原告的定金并出具了《收款回执》，同时指示其“在与我司签订的《楼宇认购书》中双方约定的付款时间内将房款汇入以上人民币账户”，合同已实际开始履行，应视为被告对认购书予以了确认。认购书已实际成立并生效且不违反法律、行政法规强制性效力性规定，双方应当按照合同约定履行各自权利义务。被告认为认购书未成立的主张缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。关于被告是否应双倍返还定金的问题。《销售事务申请记录表》与认购书为同日签订，通过对比内容可发现，两原告关于延期到2019年11月30日前付清首期房款并签订商品房买卖合同的申请经双方协商一致作为合同内容被订立入认购书中，可认定《销售事务申请记录表》的形成时间早于认购书；同时，该《销售事务申请记录表》由被告保存，应视为被告在签订认购书时已知悉两原告“有两套房子在供”的事实。在该认识基础上，被告仍与两原告签订认购书并收取定金，应视为双方相信该贷款资格障碍可预期消除,两原告是否具备购房或贷款资格应以双方正式签订房屋买卖合同时为准。现在，被告在无明确证据表明两原告确定无法获得购房资格或住房贷款资格的前提下，拒绝继续履行合同义务构成违约，其应向两原告双倍返还定金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：被告广州市金仑房地产开发有限公司向原告罗武、李志娥双倍返还定金100000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元，由被告广州市金仑房地产开发有限公司负担。上述费用已经由原告预缴，原告同意由负缴费义务的被告在履行本判决时向其迳付，本院不作退还。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  张孙翔二〇一九年七月二十三日书记员  吴秀娟附一：本判决主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。附二：申请执行期限《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。