江苏省泰兴市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏1283民初3939号 原告：顾英杰，男，1991年9月8日生，汉族，住泰兴市。 被告：顾爱华，女，1977年11月7日生，汉族，住泰兴市。 被告：王俊鸿，男，1989年6月20日生，汉族，住泰州市海陵区。 第三人：冯娇，女，1993年3月24日生，汉族，住泰兴市。 委托诉讼代理人：张淑梅（特别授权），泰兴市泰兴法律服务所法律工作者。 第三人：钱雨美，女，1973年12月22日生，汉族，住泰兴市。 第三人：徐建新，男，1973年9月1日生，汉族，住泰兴市。 原告顾英杰与被告顾爱华、王俊鸿以及第三人钱雨美房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。审理中，本院根据案件审理需要，追加冯娇、徐建新为第三人并通知其参加诉讼。原告顾英杰、被告顾爱华、王俊鸿、第三人冯娇、钱雨美到庭参加诉讼。第三人徐建新经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告顾英杰向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的租赁合同，被告按每天172元的标准支付自2019年5月1日至实际搬离之日房屋使用费；2.被告支付所欠物业费、水电费计2500元；3.第三人将案涉房屋恢复原状后交付原告；4.被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年原告作为出租方（甲方）与被告顾爰华、王俊鸿作为承租方（乙方）签订房屋租赁协议一份，约定甲方将水木清华8-67-1一间上下三层、8-67-2二楼三楼出租给乙方使用，租赁期为4年10个月，即2017年4月19日起至2022年2月11日止，租金前两年每年陆万元，第三年起每年按5%递增，付款方式为年付，租赁期内电话、物业、水电、煤气等费用由乙方缴纳。每年房租乙方必须提前1个月付清，否则甲方有权解除合同，回收房源。合同签订后，被告顾爰华、王俊鸿支付了2017年、2018年的房租。按照合同约定，被告应于2019年3月19日前支付2019年的房租。至2019年4月8日，原告多次向两被告催要房租未果。被告顾爰华更是向原告提出"我是老赖，你没有办法"无理说辞，拒不缴纳房租。在与被告交涉之下，原告得知案涉房屋已被二被告转租给了第三人从事食品经营。现因被告违约在先，故作为次承组人的第三人应当搬离案涉房屋，将案涉房屋交还原告。综上，原告为维护自身合法权益诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告顾爱华辩称，我、王俊鸿与原告签订房屋租赁合同属实，租赁期5年。按照协议，每年3月19日给付下一年房租。2019年4月19日前的租金我们已经按照协议约定履行完毕。我于2018年7月1日将涉案房屋转租给冯娇，租赁期一年。冯娇于2018年10月22日将涉案房屋转租给钱雨美。2019年3月19日，我找钱雨美，询问是否续租，钱雨美答复生意不好不一定承租，2019年6月1日前给答复。我本想，如果钱雨美不愿意承租，我和朋友承租经营面馆。由于钱雨美不确定是否承租，我朋友没敢投资房租63000元。由于现承租人钱雨美租期2019年7月1日到期，我与原告商量是否可以将租期延长到2019年7月1日。原告答复可以，但要求我将2019年4月19日至2019年7月1日期间的租金结清。当时我承诺给付，后由于没有借到钱，一直没有支付。我找到原告，说我有5000元押金在他身边，这5000元不要了，还有7000多元。原告要求我支付，我没有支付。我现在经济困难，就结欠的租金希望与原告协商约期偿还，双方继续履行租房合同到今年的7月1日，此后由原告与其他承租人协商是否签订租房合同。 被告王俊鸿辩称，我和顾爱华一起合伙做生意，于2017年4月19日与原告签订房屋租赁合同。由于我在泰州，来回不方便，我与顾爱华2017年10月12日签订退出协议，我也要求顾爱华将这一情况告诉原告。她有没有告诉我不清楚。以后房屋转租的情况，我不清楚。我认为，我与顾爱华之间已经结清了合伙账目，不应当在本案中承担责任。 第三人冯娇述称，我与顾爱华2018年7月1日签订房屋租赁合同，租期一年，一年一签，口头约定三年租金不变，每年6月1日前告知是否承租。签订合同时，顾爱华并没有告知我涉案房屋2019年4月19日租期到期。2018年10月15日左右，因为我没有时间经营，就跟顾爱华提出不想承租这个店面，准备转租别人，顾爱华也同意了。我和钱雨美于2018年10月22日签订租房合同，合同内容与我和顾爱华签订的租房合同完全一致。我与顾爱华签订的合同是2019年7月1日到期，我已经按照合同约定向顾爱华缴纳了租金等费用。如果因为原告起诉顾爱华导致我们之间的合同无法继续履行，我认为我没有任何责任，应当由顾爱华承担。 第三人钱雨美述称，我与冯娇2018年10月22日签订了租房合同，合同约定的租期是一年。后来双方口头约定延期三年。双方在合同中明确约定如果合同不能按约履行，冯娇应当退还未到期的押金和租金。现在原告已经向法院起诉要求解除与顾爱华等人的合同，如果原告的主张得到法院支持导致我与冯娇签订的租赁合同无法继续履行，我认为冯娇应按照约定向我承担责任。 第三人徐建新未提出述称意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下: 坐落于泰兴市房屋权利人为顾正贵、张霞兰，顾正贵与张霞兰系夫妻关系。2017年2月11日，张霞兰（甲方）与原告顾英杰（乙方）签订租赁协议一份，约定“甲乙双方经平等协商，甲方同意将位于的房屋出租给乙方使用，双方达成以下协议：1、租赁期限五年，即2017年2月11日至2022年2月10日。甲乙双方如需续租或退租需提前一个月提出，并续签租赁协议。2、房屋租金：前两年90000元。第三年起每年按5%递增。3、付款方式：年付，乙方支付甲方租赁押金5000元。租赁期满乙方如无违反协议条款，甲方如数退还。4、相关费用：租赁期内的水电、煤气、电话、有线电视、宽带网费，物业管理费由乙方支付。”嗣后，原告按约交纳了相应的租金。 经出租人张霞兰同意,原告将上述房屋中8-67-1上下三层及8-67-2二楼、三楼转租给被告顾爱华、王俊鸿。2017年4月19日，原告顾英杰（甲方）与被告顾爱华、王俊鸿（乙方）签订租赁协议一份，约定“甲乙双方经平等协商，甲方同意将位于水木清华8－67-1上下三层及8-67-2二楼、三楼的房屋出租给乙方使用，双方达成以下协议：1、租赁期限：租期4年10个月，即2017年4月19日至2022年2月11日止。甲乙双方如需续租或退租需提前一个月提出，并续签租赁协议。2、房屋租金：前两年60000元。第三年起每年按5%递增。每年房租必须提前1个月付清，如逾期不付，否则双方自动解除合同，由甲方转租给其他租房人，所造成的一切损失由乙方自行承担。3、付款方式：年付，乙方支付甲方租赁押金5000元。租赁期满乙方如无违反协议条款，甲方如数退还。4、相关费用：租赁期内的水电、煤气、电话、有线电视、宽带网费，物业管理费由乙方支付。”被告顾爱华、王俊鸿支付租金至2019年4月19日，此后未按约缴纳相应的租金。 2018年7月1日，被告顾爱华将其承租的8－67-1一层转租给第三人冯轿，租赁期限为一年。2018年10月22日，第三人冯轿将承租的房屋转租给第三人钱雨美，租赁期限为一年，自2018年10月22日至2019年7月1日。2018年11月3日，被告顾爱华将其承租的8-67-2二层转租给第三人徐建新，租赁期限自2018年11月3日至2019年7月1日止，租金7000元。第三人徐建新、钱雨美系夫妻关系。 原告向被告催要租金未果，遂于2019年4月11日诉至本院。 本院认为，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。本案中，原告经出租人同意将其承租的水木清华8－67-1上下三层及8-67-2二楼、三楼的房屋转租给被告顾爱华、王俊鸿。原告与被告顾爱华、王俊鸿之间的房屋租赁协议，是当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制规定，应认定合法有效。根据协议约定，被告顾爱华、王俊鸿应于每年3月19日前支付下一年的租金，但被告顾爱华、王俊鸿未按约履行付款义务，约定的合同解除条件成就，对原告的该项诉请本院予以支持。合同解除后，被告顾爱华、王俊鸿应当将承租房屋返还原告。原告主张被告按每天172元的标准支付自2019年5月1日起至实际返还之日的房屋使用费，并无不当，本院予以支持。虽然被告王俊鸿认为在租赁期间其已与顾爱华解除合伙关系，但是该行为未征得原告的同意并变更合同的约定，因此王俊鸿作为合同相对方不能免责。由于合同的解除，作为承租人的被告顾爱华丧失租赁权，被告顾爱华与第三人冯轿、徐建新签订的转租合同、第三人冯轿与第三人钱雨美签订的转租合同也就因其赖以存在的基础不复存在而不得不终止，作为承租人和实际使用人的第三人应当将其承租房屋返还给原告。事实上，本案诉讼中相关转租合同的租赁期限均已届满。本院根据本案实际给予被告及第三人十天的合理准备期间。至于第三人认为租赁合同无法继续履行并因此造成相关损失等，可以依法向其合同相对方另行主张权利，本案不予理涉，原告主张被告顾爱华、王俊鸿支付所欠物业费、水电费2500元，但未提供证据加以证明，本院无法确认，双方可另行据实结算。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第九十六条、第九十七条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告顾英杰与被告顾爱华、王俊鸿2017年4月19日签订的租赁协议； 二、被告顾爱华、王俊鸿及第三人冯娇、钱雨美、徐建新于本判决生效后十日内从各自使用的位于泰兴市房屋内迁出，并将各自使用的房屋返还原告顾英杰； 三、被告顾爱华、王俊鸿于本判决生效后十日内给付原告顾英杰租金、房屋使用费（按每天172元的标准，自2019年5月1日起计算至实际迁出之日止）； 四、驳回原告顾英杰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2075元，由被告顾爱华、王俊鸿负担（此款原告已经垫付，两被告于本判决生效后十日内给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。 审 判 员 薛永江 二〇一九年七月五日 法官助理 周 红 书 记 员 胡晓君