黄石市下陆区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0204民初660号原告：张某1（系张敬存的女儿），1971年12月24日出生，汉族，住黄石市下陆区。原告：张某2（系张敬存的女儿），1974年4月6日出生，汉族，住麻城市。原告张某1与原告张某2共同委托诉讼代理人：陆文，湖北易圣律师事务所律师，系特别授权。被告：王某（系张敬存的妻子），1936年9月11日出生，汉族，住黄石市下陆区。被告：张某3（系张敬存的女儿），1962年2月23日出生，汉族，住黄石市下陆区。被告：吴某（系被告张某3的丈夫），1957年11月1日出生，汉族，住黄石市下陆区。0被告张某3与被告吴某共同委托诉讼代理人：石长生，黄石市西塞山区八泉法律服务所法律工作者，系一般授权。第三人：张某4（系张敬存的女儿），1970年9月2日出生，汉族，住黄石市下陆区。原告张某1、原告张某2（以下简称二原告）诉被告吴某、被告张某3（以下简称二被告）、被告王某及第三人张某4继承纠纷一案，本院于2019年5月17日立案受理后，依法由审判员张蓉适用简易程序于2019年6月28日公开开庭进行了审理。二原告及其共同委托诉讼代理人陆文、二被告及其共同委托诉讼代理人石长生到庭参加了诉讼。被告王某及第三人张某4经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1、判令按法定继承分割坐落于黄石市下陆区长乐村12-6号（现为黄石市下陆区长乐村12-1-302号）房屋（以下简称涉案房屋）的售房款；2、判令被告王某及二被告向二原告连带赔偿售房款损失合计50000元；3、判令被告王某、二被告及第三人张某4承担本案受理费、保全费及保全担保保险费。事实与理由：二原告之父张敬存与被告王某于××××年起以夫妻名义同居生活，未办理结婚登记手续。张敬存与妻子被告王某共生育有四个女儿，分别是被告张某3、原告张某1、第三人张某4与原告张某2。1998年，售房单位大冶有色金属集团控股有限公司（以下简称大冶有色公司）与购房人被告王某签订《协议书》，约定被告王某申请购买坐落于黄石市下陆区长乐村12栋5/3层6号大板结构房屋（系房改房，原房屋所有权证登记号1992字第××号），总房价13795.70元，建筑面积53.12平方米。其中购房款的组成：张敬存的工龄折算合计38.25年，住房公积金抵交购房款1022.40元，1998年1月14日、12月31日，张敬存两次向售房单位大冶有色公司交纳购房款合计8056元。张敬存于2003年3月17日因病去世。2019年3月，原告张某1与被告王某、二被告因故发生矛盾纠纷得知，大冶有色公司实施旧城房屋改造，对包括涉案房屋在内的部分区域旧房进行拆迁，经查询，二原告才得知涉案房屋于2015年1月29日被转移登记在张晓兵名下。经调查得知，张敬存于2003年3月17日去世后，被告王某利用其配偶身份和持有《居民死亡殡葬证》等材料之便，于2015年1月9日将涉案房屋登记在被告王某名下（房屋所有权证号：黄房权证陆字第**）。随后，二被告通过控制被告王某，在未征得二原告（其他涉案房屋共有人）同意和授权，也没有取得张敬存书面遗嘱的情况下，向房产登记部门隐瞒涉案房屋共有的事实真相，提交证明材料，将涉案房屋转让给张晓兵，并于2015年1月29日将涉案房屋过户至张晓兵名下（房屋所有权证号：黄房房权证陆字第**）二被告将售房款200000余元全部据为己有，拒不分割。二原告认为，大冶有色公司征收的涉案房屋为张敬存与被告王某婚后出资购买的房改房，系张敬存与被告王某的夫妻共同财产。张敬存去世后，涉案房屋的一半应属于张敬存的遗产，而作为继承人的二原告、被告张某3、被告王某及第三人张某4在遗产分割前为涉案房屋的共同共有人，二被告及被告王某未经其他共有人同意擅自进行涉案房产转让、转移登记并侵占涉案房屋售房款的行为，严重侵害了其他共有人（即二原告）的合法权益。二原告为维护自身合法权益，故而成讼。二被告辩称，1、二原告不享有涉案房屋的共有产权；2、二原告的诉讼请求已过诉讼时效，应依法驳回；3、涉案房改房购房款是二被告所交；4、原告张某2胁迫被告王某，被告王某陈述的真实性存疑。故请求法院查明本案事实，驳回二原告的全部诉讼请求。被告王某未出庭答辩。第三人张某4未出庭发表陈述意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。二原告为支持其诉讼主张，提交了如下证据：证据一，二原告身份证。拟证明二原告的诉讼主体适格。证据二，二被告及被告王某身份证、户籍证明。拟证明被告王某及二被告诉讼主体资格适格。证据三，协议书、购房计价通知单、职工购房工龄审核表、职工购房情况登记表、职工购房申请审核表、支取住房公积金申请审核表、收款收据三张、死亡证明。拟证明①原、被告家庭成员的基本情况；②张敬存与被告王某系合法夫妻关系；③1998年，张敬存申请购买涉案房屋，并于1998年向售房单位大冶有色公司交纳购房款（含住房公积金抵款）合计9078.40元；④涉案房屋于1979年12月建成，建筑面积53.12平方米，涉案房屋总购房款13795.70元；⑤张敬存于2003年3月17日因病去世。证据四，房屋所有权证二份、厂区大板房屋拆迁补偿安置协议、不动产登记信息二份。拟证明涉案房屋原登记在被告王某名下，现过户登记在张晓兵名下，其于2015年1月29日领取了《房屋所有权证》。证据五，黄石市存量房买卖合同、黄石市房改房上市清理登记表、证明、授权委托书、黄石市国有土地使用权出让收入缴款通知单、非税收入一般缴款书、税收完税证明。拟证明被告王某及二被告于2015年将涉案房屋擅自出售的事实。证据六，职工登记表、1992年-1995年职工调资审批表、大冶有色公司干部工人退休退职审批表、黄石有色物流公司人力资源部证明。拟证明张敬存自1960年起至1996年在大冶有色公司运输部从事修理工，每月有固定工资收入，1996年办理退休时核定其每月退休金为679.60元，到1998年底张敬存的退休金收入累计为16310.40元，张敬存有经济能力支付1998年的三张购房款收款收据总金额9078.40元。二被告申请的证人冯某经调查证实，并非大冶有色公司运输部的退休职工，证人冯某的身份是虚假的，他在书面证明中和庭审陈述自己与张敬存系大冶有色公司运输部的职工、同事是虚假的，所以该证人所有证人证言都是虚假的。二被告为支持其答辩意见，提交了如下证据：证据一，两份证人证言。拟证明涉案房屋的购房款是二被告支付。证据二，遗嘱。拟证明张敬存2002年立遗嘱时有16000元，生活费有个安排，张敬存去世后被告王某的存款由长孙管理。证据三，证人孙某的证言。拟证明涉案房屋购房款交费的事实，购房款项8000余元是由二被告所交，2001年，张敬存想向二被告要回涉案房屋及2001年二被告还住在涉案房屋。被告王某及第三人张某4未提交证据。经庭审质证，各方当事人发表如下质证意见：二被告对二原告提交的证据的质证意见如下：对证据一、证据二的真实性、合法性、关联性（以下简称证据三性）无异议；对证据三的内容无异议，但对证明目的有异议，认为8056元是二被告所交，公积金抵扣款也是二被告还给张敬存；对证据四中产权证书的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为房产证书是被告王某独有的。对安置协议的真实性和关联性有异议。对登记信息的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为产权登记是被告王某个人独有，不是共有；对证据五除授权委托书没有委托人签名有异议之外，对其他证据真实性无异议，但对证明目的有异议，认为所有资料都是被告王某签的，没有二被告签字，二原告诉称二被告及被告王某擅自处置涉案房屋不真实；对证据六中从公司取得的材料的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为二原告陈述张敬存从1996年12月至1998年12月总共有16310.40元的退休金，张敬存和被告王某需要开支生活费等支出，二原告以此证据证实张敬存有能力支付涉案房改房的购房款没有足够的依据。人力资源的证明不能推翻证人证言的真实性，工作是可以变动的。二原告对二被告提交的证据发表质证意见如下：证据一中证人万某自述其书写《证明》时二被告在场，二被告作为案件的重要利害关系人，对于证人万某书写证明施加不当的影响、干扰及诱导，证人万某的证言不具有证据三性。对证据一中证人冯某自述其书写《证明》是应二被告委托诉讼代理人石长生要求，当时二被告及其委托诉讼代理人三人都在场，二被告作为案件的重要利害关系人，对于证人书写证明施加不当的影响、干扰及诱导，证人冯某的证言不具有证据三性；对证据二不予质证，认为没有关联性；证据三证人作证需提前申请，证人也需出庭接受原、被告和法官的发问。被告王某及第三人张某4未发表质证意见。对各方当事人均无异议的证据，本院依法予以采信并在卷佐证。对各方当事人有异议的证据，本院认定如下：1、二原告提交的证据三来源和形式合法，证据内容真实，与本案事实有关联，二被告虽对该证据的证明目的有异议，但并未提交相关证据对其异议理由予以证实，故本院依法对该证据予以采信；证据四中产权证书、登记信息来源和形式合法，证据内容真实，与本案事实有关联，二被告虽对上述证据的证明目的有异议，但并未提交相关证据对其异议理由予以证实，故本院依法对上述证据予以采信。证据四中安置协议与本案事实无关联，故本院依法对该证据不予采信；证据五中授权委托书缺少委托人签名，二原告未对该证据提供其他证据予以佐证，故本院依法对该证据不予采信；证据五中除授权委托书外的其他证据来源和形式合法，证据内容真实，与本案事实有关联，二被告虽对上述证据的证明目的有异议，但并未提交相关证据对其异议理由予以证实，故本院依法对上述证据予以采信；证据六来源和形式合法，证据内容真实，与本案事实有关联，二被告虽对该证据的证明目的有异议，但并未提交相关证据对其异议理由予以证实，故本院依法对该证据予以采信。2、二被告提交的证据一中的证人证言的相关证人虽出庭作证，但对其中的证明内容仍缺少相关证据予以证实，二被告并未提交其他相关证据予以佐证，故本院依法对该证据不予采信；证据二与本案事实没有关联，故本院依法对该证据不予采信；证据三的相关证人未出庭作证，该证人证言未经质证，故本院依法对该证据不予采信。经审理查明，××××年起，张敬存与王某以夫妻名义共同生活，但未办理结婚登记手续。二人共生育四个女儿，分别是张某3、张某1、张某4及张某2。1958年9月，张敬存在大冶有色公司参加工作。1996年12月，张敬存退休（张敬存的工龄有38年）。张敬存退休后，其与王某向大冶有色公司提交了职工购房申请，申请购买涉案房屋，经审核，上述购房申请得到了批准。后张敬存与王某住入涉案房屋。2003年3月17日，张敬存因病去世。同年9月3日，张敬存的户口被注销。后出售住房单位大冶有色公司（简称甲方）与王某（简称乙方）签订《协议书》，合同约定：根据房改有关政策，甲方同意将下陆区长乐村街12栋5/3层6号大板结构的住房（原房屋所有权证登记号1992字第××号）一套出售给乙方，乙方自愿购房。现经双方协商，订立本协议书。1、甲方出售给乙方的住房竣工于1979年12月，建筑面积53.12平方米（附平面座标图）。2、甲、乙双方认定上述住房总房价为13795.7元。3、乙方付清房款后，委托甲方负责办理交易监证和产权登记、领证等有关手续。办理手续所支付的手续费由甲方从回收的售房款中支付。4、乙方购房后，产权归个人所有。可以依法进入市场交易，在按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。2015年1月9日，涉案房屋在黄石市房地产市场与产权登记监理中心办理了房产证（黄房权房权证陆字第**）房产证载明：房屋所有权人为××、共××情况为××、房屋××为××区长××号。同月19日，涉案房屋经黄石市房改办审批后进行了上市清理登记。同日，出卖人王某与买受人张晓兵签订合同编号为2015000224《黄石市存量房屋买卖合同》（自行成交版），约定王某将涉案房屋出售于张晓兵。在张晓兵支付售房款和契税后，同月29日，涉案房屋在黄石市房地产市场与产权登记监理中心再次办理了房产证（黄房权证房权证下陆字第**）产证载明：房屋所有权人为××、共××情况为××、房屋××为××区长××号。经查询，2019年，二原告才得知涉案房屋已转移登记至张晓兵名下，而涉案房屋的售房款在张某3处，二原告要求依法分割涉案房屋的售房款未果，故而成讼。另查明，1、《大冶有色金属公司第三轮直接成本价购房计价通知单》载明：应付房款：应交款为13795.70元、保证金为9078.40元、应补金额为4717.30元。本案中，各方当事人确认2015年应补金额4717.30元是由张某3、吴某所交。2、①1998年1月14日，大冶有色公司出具的收款收据（NO.04810）中载明:今收到运输部张敬存1022.40元，上款系付住房公积金抵购房款；②同日，大冶有色公司出具的收款收据（NO.04947）中载明：今收到运输部张敬存4444.3元，上款系付购房款；③同年12月31日，大冶有色公司出具的第三份收款收据（NO.0054612）中载明：今收到张敬存3613元，上款系付北厂区大板12-6＃。3、2019年6月20日谈话笔录中：①王某对涉案房屋的售房款无异议，但认为购房款都是其丈夫张敬存所交；②张某4对确认涉案房屋的售房款200000元无异议，其同意将其售房款份额全部给张某3；③二原告对涉案房屋的售房款无异议，并表示不要求确认涉案房屋共有，而要求按法定继承分割涉案房屋的售房款。4、2019年6月25日，大冶有色物流有限公司人力资源部出具证明，载明：兹冯某非大冶有色物流有限公司（原单位名称有色运输部）退休职工。本院认为，1、本案系被继承人（张敬存）死亡后（于2003年3月17日因病去世），因争执被继承人的遗产（涉案房屋中张继存的份额）所引起的纠纷，故本案案由应为继承纠纷，现将立案案由共有纠纷予以更正。2、根据《中华人民共和国继承法》的规定：继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。法定继承开始后，由第一顺序的继承人继承，第一顺序的继承人为被继承人的配偶、子女、父母。子女包括婚生、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产除有约定以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。同一顺序的继承人继承遗产的份额一般应当均等。本案中，涉案房屋原虽登记在被告王某个人名下（在转移登记在张晓兵名下之前），但根据查明事实可知，涉案房屋原应为被告王某与张敬存的夫妻共同所有财产，另被告王某系张敬存的配偶，被告张某3、原告张某1、第三人张某4及原告张某2系张敬存的女儿，上述当事人为第一顺序的法定继承人。张敬存去世前，未对涉案房屋中其份额留有遗嘱，故对涉案房屋中张敬存的份额依法进行法定继承。涉案房屋在张敬存生前应属其与被告王某共同共有，据此，涉案房屋中50%的份额属于被告王某的个人财产，另外50%属于被继承人张敬存的遗产，应分别由张敬存的第一顺序的法定继承人被告王某、被告张某3、原告张某1、第三人张某4及原告张某2平均继承，即各继承10%的份额（50％÷5）,故二原告分别可继承涉案房屋10％的份额，二原告请求按法定继承分割涉案房屋的售房款的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。另因涉案房屋已以200000元售价出售给张晓兵，本案各方当事人协商同意按售房款200000元予以分割，且该售房款在被告张某3处，故本院依法确认被告张某3需分别向二原告各给付涉案房屋的售房款20000元（200000元×10％）。鉴于二原告未提供充足证据证实涉案售房款系二被告的夫妻共同债务及被告吴某实施了对二原告继承利益的侵权行为，故被告吴某无需对涉案房屋的售房款承担给付责任。由于二原告亦未提供充足证据证实涉案房屋的售房款被被告王某侵占及被告王某对二原告继承利益造成侵害，故被告王某亦无需对涉案房屋的售房款承担给付责任。另对二被告辩称“涉案房改房款是二被告所交，二原告不享有涉案房产的共有产权”，本院认为，二被告提交的相关证据不足以证实涉案房改房款全部系二被告所交的事实，各方当事人仅确认应补房款4717.30元系二被告所交，对于该部分应补房款，二被告可依法另行起诉处理，二被告虽交纳了应补房款，但交纳了应补房款不等同于取得涉案房屋所有权，二被告提交的相关证据也不足以证实二原告不享有涉案房产的共有产权，故本院依法对二被告上述辩称不予支持。3、二原告提出“判令被告王某及二被告向二原告赔偿售房款损失合计50000元“的诉讼请求，二原告既未提供相关证据予以证实且未对售房款损失进行核算，故本院依法对二原告提出的该诉讼请求不予支持。4、对二被告辩称“二原告的诉讼请求已过诉讼时效，请求法院依法予以驳回”，本院认为，根据《中华人民共和国继承法》第八条规定：“继承权纠纷提起诉讼的期限为2年，自继承人知道或应当知道其权利被侵犯之日起计算”。本案中，二原告在2019年经查询才得知涉案房产已转移至张晓兵名下，故二原告作为继承人知道其权利被侵犯之日应自2019年起计算，二原告提出的诉讼请求未过诉讼时效，故本院依法对二被告的该辩称不予支持。5、对于二被告辩称“原告张某2胁迫被告王某，被告王某陈述的真实性存疑”，因二被告对该辩称没有提供相关证据予以证实，故本院依法对二被告的该辩称不予支持。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第八条、第十条、第十三条第一款、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张某3于本判决生效之日起五日内分别向原告张某1、原告张某2各给付黄石市下陆区常乐村12-1-302号房屋的售房款10%计20000元。二、驳回原告张某1、原告张某2的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取525元、保全费520元，共计人民币1045元，由原告张某1、原告张某2共同负担209元（已交纳），被告张某3负担836元（于本判决生效之日起三日内向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  张蓉二〇一九年七月二十六日法官助理冯振宇书记员陈雅琪