山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初4211号 原告：索辉，女，1981年11月28日出生，汉族，户籍地济南市。 委托诉讼代理人：庄利峰，山东齐邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙和福，山东齐邦律师事务所律师。 被告：王有梅，女，1979年10月20日出生，汉族，户籍地济南市。 被告：济南宝阳房地产咨询有限公司，住所地济南市。统一社会信用代码：91370112780632219K。 法定代表人：亓志远，总经理。 委托诉讼代理人：刘明伟，男，系该公司副总经理。 原告索辉与被告王有梅、被告济南宝阳房地产咨询有限公司（以下简称宝阳地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，依法适用简易程序于2019年6月25日公开开庭进行了审理。原告索辉及其委托诉讼代理人庄利峰，被告宝阳地产的委托诉讼代理人刘明伟到庭参加诉讼，被告王有梅经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。案件审理中，原告索辉申请查封被告王有梅名下房产一套，保全金额25万元。本案现已审理终结。 原告索辉向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告王有梅双倍返还定金20万元；2.请求判令被告公司返还42000元服务佣金；3.本案所有诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年3月14日，原告与王有梅签订《房屋买卖合同》，并由宝阳地产进行见证，王有梅自愿将位于济南市xx区xx号xx号楼x房产出售给原告，合同中明确约定了合同标的、各自的权利义务、违约情形以及管辖等事项；合同签订当日，原告按合同约定分别向两被告支付10万元定金、4.2万元服务佣金，但合同签订后，王有梅出售的房产却于2019年3月15日被法院查封。原告多次与王有梅联系但至今不能解决，根据合同第八条的约定，被告已经构成违约，导致合同现在无法继续履行，给原告造成了严重的经济损失。为此，诉至法院。 被告王有梅缺席，未答辩。 被告宝阳地产辩称，不同意索辉的第二、三项诉讼请求，索辉与王有梅所签《房屋买卖合同》的补充条款明确约定，索辉在卖了自己的房屋后才能支付王有梅首付款，现虽王有梅未到庭，若后期出现王有梅解除查封催促索辉交首付款，该合同继续成立。三方签订买卖合同后，出现了王有梅的房屋被查封一事，我公司在索辉和王有梅间做积极的调解，因不能确定谁是违约方，无法解除房屋买卖合同，致使中介费用无法达到索辉预期的胜诉要求，因此，我公司在没有解除合同、明确违约方前，不同意退款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下： 2019年3月14日，索辉（买方，乙方）与王有梅（卖方，甲方）、宝阳地产（见证方）三方共同签署《房屋买卖合同》一份，约定：一、甲方自愿出售位于济南市xx区xx号百xx号楼x室的房产给乙方，房屋所有权证书号：鲁20**济南市不动产权第xx号；房屋所有权人为王有梅，产别：单独所有；房屋建筑面积173.98平方米；附属设施包含固定装修、集中供暖、燃气管道、地下室一处；房屋抵押、租赁情况：有抵押（需要首付解押）、无租赁；甲方承诺和保证此房产无任何权属及其它经济纠纷，未被限制转让，甲方承诺其配偶和该房屋的所有权人均知晓并同意本次房屋交易；二、甲乙双方协商一致，同意本合同上述房产及其配套设施的成交总价款为肆佰贰拾零万零仟零拾零元（420万元）整；乙方先交付甲方购房定金壹拾万元（10万元整），甲方收到乙方定金后不得擅自将房屋转租或转售，如甲方违约，赔偿乙方双倍定金；三、乙方向甲方交付首付款贰佰伍拾贰万元（252万元）整，甲方收到首付款后，经贷款银行对乙方贷款资质审核通过批准时7日内积极配合乙方办理过户手续，银行贷款一经发放，乙方当日将剩余购房款壹佰陆拾捌万元整（168万元）付清甲方。……八、违约责任：甲乙双方在签订本合同后，如甲乙任何一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向对方支付本合同总房价款每日5‰的违约金，并赔偿对方因此所造成的损失，合同继续履行；甲方出现下列情形之一的，甲方构成违约：1.甲方提供的该房屋所有权证、原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权证的；2.该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权证的；3.甲方使用乙方购房款解押，但甲方收到乙方购房款后挪为他用且未按约定时间自筹资金解押的；4.将该房屋出售给第三方的；甲方出现上述违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起，以相当于该房屋总价款每日3%另向乙方支付违约金。合同另对乙方违约情形进行了规定。十、其他补充事项：经甲乙双方协商，乙方从自己所卖房屋收到全款之日起叁日内付清甲方首付款，佣金以收据金额为准；十一、甲乙双方签定本合同视作丙方服务成功，由乙方当日付清丙方服务佣金捌万肆仟元整（84000元），签约后甲乙任何一方违约，由违约方当日付清丙方全额服务佣金，每逾期一日按3%违约金赔偿丙方。合同落款处王有梅在甲方处签名捺印，索辉在乙方处签名捺印，宝阳地产在丙方处加盖合同专用章，并有经办人解铁柱签名。 2019年3月14日，索辉向王有梅转账支付购房定金10万元，王有梅向其出具《购房定金收条》一份，载明：“本人王有梅出售济南市xx区xx小区x号楼x单元x室房产一套（产权证号：济房权证不动产权字第**），房屋出售价格为人民币420万元（肆佰贰拾万元）整。今已收到买方索辉购房定金人民币10万元（壹拾万元）整，若买方违约，买方收到定金不退；若卖方违约，双倍返还买方定金，宝阳地产服务佣金84000元由违约方承担”。同日，索辉向宝阳地产交纳服务佣金42000元，宝阳地产向其出具加盖合同专用章的《收款收据》一份，载明：交款事由：服务佣金，房屋坐落位置：绿城百合46号楼2102，金额42000元，收款人：解铁柱。 另查明，涉案房屋所有权人为王有梅，登记时间：2017年3月21日，抵押情况：债权人为中信银行股份有限公司济南分行，抵押金额310万元，债务履行期限自2018年6月5日起2029年6月5日止。《房屋买卖合同》签订次日即2019年3月15日，涉案房屋被梁山县人民法院查封，查封期限自2019年3月15日起2022年3月15日止。 审理期间，2019年7月3日索辉向王有梅、宝阳地产分别发出《解除合同通知》，要求解除与王有梅及宝阳地产三方共同签订的《房屋买卖合同》。经核实，王有梅及宝阳地产均认可已收到该《解除合同通知》，未提异议。 本院认为，索辉与王有梅、宝阳地产三方所签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，索辉依约支付购房定金10万元及服务佣金42000元，现因王有梅出售给索辉的房屋被梁山县人民法院查封，查封期限为2019年3月15日起2022年3月15日止，导致索辉无法取得涉案房屋所有权证，根据《房屋买卖合同》约定，王有梅构成违约，索辉有权要求与王有梅解除合同，并要求双倍返还定金。案件审理中，索辉向王有梅、宝阳地产送达了《解除合同通知》，该《房屋买卖合同》自解除通知到达之日即2019年7月3日解除。合同解除后，王有梅应当按照合同约定双倍返还索辉交纳的定金，本院对索辉要求王有梅双倍返还定金20万元的诉讼请求予以支持。关于索辉向宝阳地产主张退还服务佣金42000元，因王有梅违约导致合同无法继续履行，根据合同约定，服务佣金应当由违约方承担，故宝阳地产应该将收取的服务佣金42000元退还给索辉，本院对索辉的该项诉讼请求予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王有梅于本判决生效之日起十日内双倍返还原告索辉定金20万元； 二、被告济南宝阳房地产咨询有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告索辉服务佣金42000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2465元、财产保全费1770元，均由被告王有梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  赵翠竹 二〇一九年七月十八日 书记员  袁 萌