湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1202民初3188号 原告：怀化宏凌青城置业有限公司。 法定代表人：宋志钢。 委托诉讼代理人：黄娟（一般代理），湖南天地人（怀化）律师事务所。 委托诉讼代理人：杨梅（一般代理），湖南天地人（怀化）律师事务所。 被告：邓集古，男，1966年5月22日出生，汉族。 原告怀化宏凌青城置业有限公司（以下简称“怀化宏凌公司”）诉被告邓集古商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告怀化宏凌公司的委托诉讼代理人杨梅到庭参加诉讼。被告邓集古经本院依法送达传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告怀化宏凌公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2018年11月13日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》；2、判令被告配合原告办理撤销岳麓青城项目中第6幢15层1508号房屋的网签登记手续；3、判令被告支付违约金15000元；4、本案诉讼相关费用由被告承担。在本案审理过程中，原告怀化宏凌公司撤销第1、2项诉讼请求。事实和理由：原、被告双方于2018年11月13日签订了《商品房买卖合同》（合同编号为HH201811200090）、《商品房买卖合同补充协议》。《商品房买卖合同》第三条约定“买受人购买的商品房为岳麓欧城项目中的第6幢15层1508号房，建筑面积共计143.57平方米”；第四条约定“按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米6951.08元，总金额为997967元”；第七条约定“首付款（含定金)847967元于本合同签订之日支付。剩余房款150000元采用银行按揭方式支付。买受人应在接到出卖人通知之日起7日内，将申请办理银行按揭所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人通知后7百内前往指定地点办理贷款相关手续的，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第八条处理。”第八条约定“买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过30日，出卖人肴权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。”被告交付该房屋首付款847967元后，原告配合被告办理了网签登记，但被告一直未按约办理银行按揭贷款。经原告多次催告其前来提交办理按揭所需的材料，被告均置之不理，也未以其他方式支付余下房款。现原告根据《民诉法》第23条、《民诉法司法解释》第18条第二款之规定，特向贵院提起诉讼，请求支持诉讼请求。 被告邓集古未到庭参与诉讼，也未提交书面答辩意见。 原告怀化宏凌公司为支持其诉讼请求向本院提交如下证据： 证据1、怀化宏凌青城置业有限公司营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人宋志刚身份证复印件各一份，拟证明原告怀化宏凌青城置业有限公司名称、住所、统一社会信用代码、法定代表人身份信息等企业信息。 证据2、邓集古身份证复印件一份，拟证明被告邓集古的姓名、性别、身份证号等身份信息。 证据3、《商品房买卖合同》复印件一份，拟证明：（1）2018年11月13日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》的事实。（2）《商品房买卖合同》第三条约定“买受人购买的商品房为岳麓青城项目中的第6幢15层1508号房。”（3）《商品房买卖合同》第四条约定“房屋总价款为997967元。” （4）《商品房买卖合同》第七条约定“买受人首付款（含定金）697967元于本合同签订之日支付。剩余房款300000元采用银行按揭方式支付。”（5）《商品房买卖合同》第八条约定“逾期付款超过30日，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金。” 证据4、《商品房买卖合同》补充协议复印件一份，拟证明：（1）2018年11月13日，出卖人怀化宏凌青城置业有限公司与买受人邓集古签订《商品房买卖合同》补充协议的事实。（2）补充协议第三条对商品房价款的补充协议约定第5款约定“买受人逾期付款超过30日，出卖人愿意继续履行合同的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金。” 证据5、《商品上买卖合同重要事项告知书》复印件一份，拟证明《重要事项告知书》约定“银行按揭30万元整（银行按揭款）须于2018年12月13日前付清。 证据6、房屋登记查询证明复印件一份，拟证明原告为被告邓集古购买的位于怀化市胡天开发区湖天南路与南环路交汇处西北角（岳麓青城6栋1508）房屋办理了网签登记的事实。 证据7、邓集古付款记录复印件一份，拟证明2019年3月28日，原告收到邓集古支付150000元房款的事实。 证据8、短息告知截屏复印件一份，拟证明原告在2019年5月25日、2019年5月30日、2019年6月5日通过邓集古在商品房买卖合同上预留的电话催告缴款及解除合同的事实。 上述证据，因被告邓集古未到庭参加诉讼，故未对以上证据进行质证。本院对以上证据的真实性予以确认并在卷佐证。 本案庭审笔录一份，拟证明本案的其他案件事实。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年11月13日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：HH201811130145），约定被告购买原告开发建设的怀化市湖天南路与南环路交汇处西北角岳麓青城项目中的第6幢15层1508号房，建筑面积143.57平方米，单价为每平方米6951.08元，房屋总价款997967元，付款方式为首付款（含定金）697967元于本合同签订之日支付，剩余房款300000元采用银行按揭方式支付。上述买卖合同第八条约定：“买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：……逾期超过30日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期付款万分之四的违约金。” 2018年11月13日，原告（出卖人）与被告（买受人）又签订《商品房买卖合同补充协议》，其中第三条第5项约定：“买受人逾期付款超过30日，出卖人愿意继续履行合同的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金。”同日，原告向被告发出《商品房买卖合同重要事项告知书》，部分内容载明：“一、购买的商品房总价款为人民币997967.00元整。您在签订《商品房买卖合同》时已付房款697967.00元整，余下房款合计300000.00元请您根据合同约定按时缴纳。银行按揭30万元整（银行按揭款）须于2018年12月13日前（签署《商品房买卖合同》一月内）付清。……”被告对上述告知书进行了签收。 原、被告签订上述《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》当日，被告向原告支付了案涉房屋首付款697967元。2019年3月28日，被告向原告支付购房款15万元；2019年7月13日，被告向原告支付购房款15万元。原告认为被告逾期支付购房款已构成违约，故诉至法院酿成纠纷。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，具有当事人签名（章），内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，双方应按照合同约定全面履行。同时，原告向被告发出《商品房买卖合同重要事项告知书》，已告知被告支付剩余30万元购房款的期限。根据合同、告知书的约定，被告应于2018年12月23日前向原告付清30万元购房款，但被告于2019年3月28日支付购房款15万元、7月13日支付购房款15万元，被告未按时支付购房款的行为构成违约，应依法承担违约责任，故原告要求被告支付逾期付款违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于逾期付款违约金的计算，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”的规定并本案具体情况，本院酌情调整被告按日向原告支付逾期付款万分之一的违约金。违约金的计算方式：2018年12月14日至2019年3月28日（105天）被告未支付的购房款为30万元，故这一期间的违约金为3150元（300000元×105天×0.1‰）；2019年3月29日至2019年7月13日（107天）被告未支付的购房款为15万元，故这一期间的违约金为1605元（150000元×107天×0.1‰）。综上，被告应向原告支付的逾期付款违约金为4755元（3150元+1605元）。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了对原告所主张的事实和证据进行辩驳的权利，由此可能产生的不利后果应由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告邓集古限于本判决生效之日起15日内支付原告怀化宏凌青城置业有限公司逾期付款违约金4755元； 二、驳回原告怀化宏凌青城置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费335元，减半收取计168元，由被告邓集古负担53元，原告怀化宏凌青城置业有限公司负担115元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  欧 侠 二〇一九年七月十七日 代理书记员  曾建波 附判决引用相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。