文书内容            广东省梅州市梅江区人民法院                  民事判决书      （2019）粤1402民初829号原告：广东客天下旅游产业园有限公司，统一社会信用代码91441402760616473J，住所梅州市彬芳大道鸿都大厦。法定代表人：黄永峰，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘恋，广东粤梅律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴盛锋，广东粤梅律师事务所律师。被告：邓燕雄，男，汉族，1963年7月15日出生，户籍登记住址梅州市梅江区，现住址不详。原告广东客天下旅游产业园有限公司与被告邓燕雄租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广东客天下旅游产业园有限公司的委托诉讼代理人刘恋律师到庭参加诉讼。被告邓燕雄经本院依法送达民事起诉状副本、开庭传票等诉讼文书，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。广东客天下旅游产业园有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠租金100000元，以及由此产生的利息5000元；2.由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年5月3日，原、被告双方签订了《商铺租赁合同》（合同编号为：广鸿营商合[2014]24号），合同约定：被告向原告租赁梅州市梅江区东升村客天下?时代国际步行街“德国3号”（以下简称“德国3号商铺”）用于经营客家特色餐饮，租赁期限自2014年6月30日起至2024年6月30日止，共计120个月，首层每月租金为25元/㎡，二、三楼每月租金为18元/㎡，从签订合同的第2年起，月租金年递增5%。合同签订后，原告按照合同约定向被告提供了租赁店铺，但是在合同履行期间，被告因经营困难与原告协商解除《商铺租赁合同》，双方于2018年1月22日签订了《解除合同协议书》，协议约定：原、被告同意解除德国3号商铺的《商铺租赁合同》以及其相关协议，同时双方约定以窗帘工程款形式抵对所拖欠租金100000元。但是在一年内，原、被告双方若无窗帘工程款予以抵对，被告必须向原告支付拖欠租金100000元，并且被告应当按照欠款总额5%向原告支付违约金。由于原、被告在《解除合同协议书》签订后的一年内无窗帘工程款予以抵对，被告又未按照协议约定支付拖欠租金，因此被告的违约行为，造成了原告一系列经济损失。为了维护原告的合法权益，现根据《合同法》第二百二十六条以及《解除合同协议书》第四条约定，原告向人民法院提出以上诉讼请求，请求人民法院支持原告的诉讼请求。邓燕雄未作答辩。广东客天下旅游产业园有限公司对其诉讼请求提供了如下证据予以证实：1.营业执照、法定代表人证明书、黄永峰的居民身份证，证明原告广东客天下旅游产业园有限公司的诉讼主体资格。2.广东公安户籍人口信息查询资料，证明被告邓燕雄的诉讼主体资格。3.签约日期为2014年5月3日的《商铺租赁合同》，粤房地权证梅州市字第**房地产权证，证明原、被告之间存在租赁合同关系。4.2018年1月22日的《解除合同协议书》，5.2017年12月30日邓燕雄出具的《欠条》，证据4－5证明原、被告解除租赁合同关系，被告尚欠原告租金100000元，双方协商在一年内通过窗帘工程款的形式予以抵对，若一年内双方未产生窗帘工程款，被告则应向原告支付拖欠租金以及由此产生的违约金的事实。5.短信截图一张，证明原告通过短信的形式向被告催收租金的事实。6.2018年11月25日的通知、顺丰速运单号查询，证明原告通过书面通知的形式向被告催收租金的事实。7.照片两张，证明原告通过发送律师函的形式向被告催收租金的事实。广东客天下旅游产业园有限公司表示愿意对其在法庭上所作陈述的真实性，以及向法庭所提供证据的真实性和来源的合法性承担相关法律责任。本院经审理认定事实如下：广东客天下旅游产业园有限公司是有限责任公司，经营范围包括旅游资源开发、观光旅游、房地产开发经营等。邓燕雄原经营餐饮业，其家人经营窗帘生意。2014年5月3日，广东客天下旅游产业园有限公司与邓燕雄签订了一份《商铺租赁合同》，该租赁合同约定：广东客天下旅游产业园有限公司将其所有的德国3号商铺出租给邓燕雄作为经营客家特色餐饮使用；租赁期自2014年6月30日起至2024年6月30日止共计120个月；租金实行按月支付制，首层每月按25元/㎡，二、三楼按18元/㎡计算，从2014年9月30日起缴交；从签订合同的第2年起，月租金年递增5％等内容。《商铺租赁合同》签订后，广东客天下旅游产业园有限公司将德国3号商铺交付邓燕雄使用。邓燕雄在租赁期间，未能按照《商铺租赁合同》的约定向广东客天下旅游产业园有限公司付清租金。2017年12月底，广东客天下旅游产业园有限公司与邓燕雄双方当事人就邓燕雄拖欠租金、解除商铺租赁合同等事宜进行协商、结算，并达成一致意见。经结算，至2017年12月30日，邓燕雄仍欠广东客天下旅游产业园有限公司租金100000元。2017年12月30日，邓燕雄出具了一份《欠条》给广东客天下旅游产业园有限公司收执。该《欠条》的内容为“本人邓燕雄欠广东客天下旅游产业园有限公司以窗帘工程款抵对所欠租金壹拾万元正（100000.00）一年后如内有窗帘款抵对则进行抵对，若一年内无窗帘抵对，必须进行现金还款。（窗帘价格必须市场最低价。）经欠人邓燕雄2017.12.30.”2018年1月22日，广东客天下旅游产业园有限公司与邓燕雄签订了一份《解除合同协议书》，协议内容概括如下：双方同意解除德国3号商铺的《商铺租赁合同》及其相关协议。邓燕雄现因经营困难拟进行转让，该铺截止2017年12月，总计拖欠租金279186元，减免因工程漏水问题租金85000元，剩余租金欠款总计194186元。邓燕雄已于2017年12月29日支付欠款94186元。经双方协商同意情况下，邓燕雄以窗帘工程款形式抵对所拖欠租金100000元，同时写一份100000元欠条，一年内如有窗帘工程款则进行抵对；若广东客天下旅游产业园有限公司在一年内无窗帘工程款邓燕雄必须进行现金还款。否则广东客天下旅游产业园有限公司有权按欠款总额5％收取利息。同时有权追回责任违约金。邓燕雄撤场应由广东客天下旅游产业园有限公司及相关物业管理公司共同监管下进行，该商铺应于2017年12月31日前交回商业公司及物业管理公司等。邓燕雄已于2017年12月31日将德国3号商铺交还广东客天下旅游产业园有限公司。此后，因邓燕雄无窗帘工程款可用于抵对拖欠租金，广东客天下旅游产业园有限公司于2018年12月开始向邓燕雄催收拖欠的租金100000元，但邓燕雄至今没有支付拖欠的租金。为此，广东客天下旅游产业园有限公司向本院起诉，提出上述诉讼请求。邓燕雄经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本院认为，广东客天下旅游产业园有限公司与邓燕雄于2018年1月22日就解除双方之间关于德国3号商铺租赁关系签订的《解除合同协议书》，及邓燕雄于2017年12月30日出具给广东客天下旅游产业园有限公司收执的《欠条》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效。现双方当事人约定的1年时间已过，期间邓燕雄既无窗帘工程款可用于抵对拖欠的租金100000元，又未能按约定向广东客天下旅游产业园有限公司支付拖欠租金100000元。经广东客天下旅游产业园有限公司催收后，邓燕雄至今没有支付拖欠的租金100000元，邓燕雄的行为已经构成违约。广东客天下旅游产业园有限公司起诉请求邓燕雄支付拖欠租金100000元及按拖欠租金总额5％计算的利息5000元，符合协议约定，于法有据，应当予以支持。邓燕雄经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃抗辩、质证等权利，依法作缺席判决。综上所述，广东客天下旅游产业园有限公司的诉讼请求，证据确实、理由充分，应予支持。本院依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告邓燕雄应当在判决生效之日起十日内，支付拖欠的租金100000元及利息5000元，两项合计105000元给原告广东客天下旅游产业园有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2400元（此款已由原告广东客天下旅游产业园有限公司预交），由被告邓燕雄负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审 判 长  陈晓军人民陪审员  姜庆范人民陪审员  何 健二〇一九年七月三十日书 记 员  郑佳裕