云南省勐海县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云2822民初11号 原告：陈建敏，男，1979年10月5日出生，汉族，个体工商户，身份证住址福建省厦门市思明区,现住勐海县。 委托诉讼代理人：陈文涛，云南佛海律师事务所律师。特别授权代理。 被告：张锡祥，男，1964年9月21日出生，汉族，身份证住址浙江省温岭市，(现下落不明） 原告陈建敏与被告张锡祥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月18日公开开庭进行了审理。原告陈建敏的委托诉讼代理人陈文涛到庭参加诉讼，被告张锡祥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈建敏向本院提出诉讼请求：1.要求解除合同，被告返还双倍定金240万元；2.要求被告支付未履行合同应支付的违约金16万元；3.本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：原告系勐海金店业主，被告系勐海县百货公司房屋所有权人，原、被告经充分了解后多次协商、交流，2018年6月23日签订勐海县百货公司房屋买卖合同及补充协议，约定被告将位于勐海县（产权证号:海产权证海字第（2003）169号，土地证号：海国用字第634号，建筑面积为：2361.84平方米）的房屋出售给原告，转让价含税为2700万元，由原告先行支付定金120万元。合同签订后，原告于2018年7月2日通过银行向被告转账支付定金100万元、现金支付20万元。被告于2013年6月6日将该房屋在勐海县农村信用合作联社用于抵押贷款。由于该房屋被抵押，无法直接办理过户手续，原、被告与抵押权人勐海县农村信用合作联社进行充分沟通，根据双方签订的房屋买卖合同第四条第一款，甲、乙双方约定在合同签订后于2018年8月31日前由乙方支付680万元作为购房首款及房屋解押款，该款项必须存入勐海县农村信用合作联社指定的银行账户，解押金余额由甲方负责，甲方须在乙方支付首付款后一个月内办理相关产权变更手续给乙方，甲方不得以任何借口拖延时间，否则如造成乙方损失由甲方赔偿，还须赔偿守约方在履行本合同所投资总金额2%一并赔偿给守约方。原告为积极履行合同义务己筹款项680万元。于2018年8月28日联系被告办理贷款解押手续时，被告拒接电话，经多方联系未果。被告与原告签订房屋买卖合同，理应按照合同约定履行义务，被告未能履行，应承担相应的民事责任。 根据合同第七条第一款规定，如卖方违约，则卖方将双倍返还给买方购房款的定金，故应返还原告定金总额为120万元×2＝240万元；原告为履行贷款解押手续合同义务筹足资金680万元，加上定金120万元，合计800万元。根据合同第七条第三款，甲、乙双方任何一方违约，违约方需赔偿对方违约金120万元外，还须赔偿守约方在履行本合同所投资总金额按月息2%一并赔偿给守约方。故被告应赔偿给原告所投资总金额为：800万元×2%＝16万元。现被告的违约行为，致使合同无法履行，为维护原告的合法权利，特向人民法院提起诉讼，请依法支持诉请。 被告张锡祥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩的权利。 被告张锡祥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证质证的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人提供的证据即原告陈建敏提交的证据1.《房屋买卖合同》1份，真实，合法，能证实2018年6月23日，被告张锡祥将位于勐海县房屋（产权证号：海房权证海字第（2003）169号，土地证号：海国用（2003）字第634号，建筑面积为2361.84平方米）出售给原告陈建敏的事实，本院予以采信。证据2.《房屋买卖补充协议》1份，真实，合法，能证实2018年6月23日，原、被告双方对如何支付购房余款、办理房屋产权过户手续进行补充约定的事实，本院予以采信。证据3.《土地使用证》、《房屋产权证》各1份，真实，合法，能证实位于勐海县房屋，产权证号：海房权证海字第（2003）169号，土地证号：海国用（2003）字第634号，建筑面积为2361.84平方米的房屋属于被告张锡祥，并由被告于2016年6月5日在勐海县农村信用合作联社抵押贷款的事实，本院予以采信。证据4.《收条》、《银行汇款凭证》各1份，真实，合法，能证实原告于2018年7月2日向被告支付购房定金120万元的事实，本院予以采信。证据5.《不予立案通知书》1份，真实，合法，能证实原告对本案进行报案，由勐海县公安机关本案出具不予立案决定的事实，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2018年6月23日，原告陈建敏与被告张锡祥签订《房屋买卖合同》，约定被告将位于勐海县房屋（产权证号：海房权证海字第（2003）169号，土地证号：海国用（2003）字第634号，建筑面积为2361.84平方米）出售给原告，房屋总价款为2700万元，原告于2018年8月31日前支付购房首付款680万元，将其房款存入勐海县农村信用合作联社指定账户用于该房屋解押，解押金余额部分由被告负责及违约责任等权利义务。2018年6月23日，原、被告双方签订《房屋买卖补充协议》（附件），约定被告在办理完产权过户手续给原告后，原告向银行申请1000万元贷款，在贷款发放下来后立即支付给被告500万元，原告不得以任何借口拒付，逾期由原告承担月利率2%的滞纳金赔偿给被告等问题进行补充。2018年7月2日，被告收到原告支付的购房定金120万元，并向原告出具《收条》一份，被告将《土地使用证》、《房屋产权证》交付给原告。在约定支付购房首付款到期之日，原告无法联系被告至今未将首付款支付被告。 另查明，被告于2016年6月5日将该案房屋及土地在勐海县农村信用合作联社抵押贷款。 本院认为，原告与被告签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，双方之间形成合法、有效的房屋买卖合同关系，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。”以及第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：“。（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”的规定，合同签订后，原告依约向被告交付定金120万元，后在原告要向被告交付购房首付款680万元时因无法联系到被告，致使合同不能履行，故对原告主张解除合同的诉讼请求，本院予以支持。 对原告要求被告双倍返还定金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”规定，被告在与原告约定给付购房首付款时失去联系，致使原告未能按照合同约定履行义务，被告的行为构成违约，故对原告主张要求被告双倍返还定金240万元的诉讼请求，本院予以支持。 对原告要求被告支付违约金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条：“当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”的规定，本案属于房屋买卖合同，原告与被告签订的《房屋买卖合同》中虽对双倍返还定金及违约金进行了约定，但原告向被告实际只支付了定金120万元，未支付约定的房屋首付款680万元，未产生实际损失，原告已选择适用双倍返还定金条款，故不能同时在适用违约金条款，对其主张要求被告支付违约金16万元的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百一十五条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、解除原告陈建敏与被告张锡祥于2018年6月23日签订的《房屋买卖合同》和《房屋买卖合补充协议》； 二、被告张锡祥于本判决生效之日起十五日内向原告陈建敏返还定金240万元； 三、驳回原告陈建敏的其他诉讼请求。 若被告张锡祥未按照判决指定的期限履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27280元，由被告张锡祥负担27000元，原告陈建敏负担280元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。 双方当事人在上诉期限内均未提起上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年。 审 判 长  刀雪梅 人民陪审员  周 华 人民陪审员  陶文国 二〇一九年七月十六日 书 记 员  明 说