广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0202民初675号 原告黎克伦，男，汉族，1942年3月17日出生，住广西柳州市城中区。 委托代理人陈定中，广西至和律师事务所律师。 委托代理人莫仙，广西至和律师事务所实习律师。 被告黎义玲，女，汉族，1947年8月8日出生，住广西柳州市城中区。 被告李捷，女，回族，1977年11月14日出生，住广西柳州市鱼峰区。 委托代理人刘晓宇，广西君行律师事务所律师。 委托代理人江庆，广西君行律师事务所律师。 原告黎克伦诉被告黎义玲、李捷房确认合同效力纠纷一案，本院于2019年3月20日受理后，依法组成合议庭，于2019年6月27日公开开庭进行了审理。原告黎克伦及其委托代理人陈定中、莫仙，被告李捷的委托代理人江庆到庭参加了诉讼。被告黎义玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告黎克伦诉称，2018年7月4日黎义玲与李捷签订《柳州市存量房买卖合同》（合同编号002201807040249303)(以下简称合同），约定李捷以总价人民币5万元购买柳州市房屋（以下简称诉争房屋）。黎克伦与黎义玲系夫妻关系，诉争房屋系黎克伦与黎义玲婚姻存续期间购买，且夫妻双方并未就婚姻关系存续期间所得财产的归属问题作出明确约定，故诉争房屋属于黎克伦与黎义玲的夫妻共有财产，即黎克伦是诉争房屋共有权人。黎克伦对黎义玲向李捷出售诉争房屋一事不知情，且即使知晓也会反对出售该房屋，因为当初购买该房屋的目的是将来给儿子居住；该房屋建筑面积56.65m2，合同约定的购房总价仅为人民币50000元，不是合理对价，不符合房屋的市场合理价值；且李捷明知黎义玲已婚的情况下，不提醒、不要求黎克伦到场签字，明显是恶意的。黎义玲擅自处分该房屋的行为，已构成无权处分。依据《合同法》第五十一条之规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效，据此，黎义玲与李捷签订的合同应属无效。为维护自身合法权益，请求法院依法判决：1、确认黎义玲与李捷于2018年7月4日签订的《柳州市存量房买卖合同》（合同编号：002201807040249303）无效；2、二被告承担本案诉讼费。 被告黎义玲本院合法传唤未到庭，亦未向法庭提交任何书面证据和答辩意见，视为放弃自己的答辩、举证、质证和辩论权利。 被告李捷辩称，1、黎义玲是合同的一方当事人，又是原告的妻子，今天不到庭很难查清相关的事实；2、原告的起诉没有说明清楚合同无效的法律根据及事实依据，故原告的主张不应当得到支持；3、被告黎义玲与被告李捷签订的协议符合相关的法律规定，是双方自愿签署，合法有效，原告认为它是涉案房屋的共有人以及被告黎义玲无权处分相关的房屋与事实不符，请求法院驳回原告的诉请。 原告为证明自己的主张向本院提交了如下证据：1、李捷与黎义玲房屋买卖合同纠纷仲裁相关材料（均为复印件）：仲裁申请书、证据目录表、柳州市存量房买卖合同、柳州市存量房交易结算资金委托监管划转协议书、存量房交易资金监管子账户开户协议书、房产证、柳州市房产交易备案业务受理单、柳州市精诚房地产服务所测绘受理收款及发票、柳州市仲裁委员会仲裁通知书，证据共同证明：①被告黎义玲、李捷于2018年7月4日签订的柳州市存量房买卖合同，所诉争的房屋面积是56.65平方米，交易金额是50000元，房屋每平方米均价不到900元，不是合理对价；②原告并未在房屋交易买卖中签字同意，且对涉案房屋出卖的事实不知情；③合同约定的价款50000元，被告李捷也并未支付。2、结婚证；3、户口本，证据2、3共同证明被告黎义玲与原告系夫妻关系，双方于1968年12月4日登记结婚；4、黎克伦与黎义玲购买涉案房屋的相关证据材料：柳州市不动产查档结果证明书、柳州市房屋所有权转移登记申请表、房屋分户平面图、柳州市手房买卖合同、二手房交易结算资金自行交付声明、销售不动产统一发票、黎义玲身份证复印件、房地产交易及产权登记税费明细表、个人住房交易纳税申报审批表、中华人民共和国税收通用完税证，证据共同证明原告与被告黎义玲婚后在2013年3月15日向黎全科购买了二手房是夫妻婚后的共同财产，原告是房屋的共有权人。 被告李捷对原告提交的上述证据质证意见如下：对证据1.1-1.9的真实性无异议，但是该仲裁材料不能证明原告对签署合同不知情，价款未支付是事实，但是价款未支付是因为被告1中途拒绝履行合同义务，被告1不到场就无法支付价款。合同涉及的房屋确实是被告1所有，看不出原告对该房屋享有任何的权利；对证据2、3的真实性无异议，该证据恰好证明原告与被告1在唱双簧，被告1不到庭是为了配合原告唱戏，造成合议庭今天很难查清相关事实；对证据4.1-4.10的真实性无异议，但该证据得不出原告主张的不合理对价的结论，从2013年3月份，被告1花费15万元购买涉案房屋，经过6年的折旧，不能够得出不合理对价的结论。 被告李捷未向法庭提交证据。对原告提交的证据，被告李捷无争议的，本院予以确认，对有争议的证据，本院将综合本案案情进行认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的基本事实，2018年7月4日，被告黎义玲与被告李捷签订了一份《柳州市存量房买卖合同》（合同编号：002201807040249303），约定被告黎义玲将位于柳州市房屋以50000元价格出售给被告李捷，房屋建筑面积56.65平方米，购房定金1000元，被告李捷在合同签订后，须于2018年7月14日前应将购房款（含定金）50000元存入资金监管专用账户内，被告李捷取得《不动产权证书》后，监管部门按照《柳州市存量房交易结算资金委托监管划转协议书》的约定办理购房款的划转手续。2018年7月4日，被告黎义玲与被告李捷、柳州市房产交易所签订了《柳州市存量房交易结算资金委托监管划转协议书》、《存量房交易资金监管子账户开户协议书》。因履行合同过程中，产生纠纷，被告李捷作为申请人以被告黎义玲作为被申请人向柳州仲裁委员会提起要求黎义玲继续履行合同将柳州市房屋过户到李捷名下的仲裁请求，柳州仲裁委员会以（2019）柳仲案第19号立案审理该房屋买卖合同纠纷，被告黎义玲于2019年3月20日以原告作为涉案房屋共有人向本院提起诉讼要求确认买卖合同无效为由，要求柳州仲裁委员会中止审理仲裁申请。经查，原告黎克伦与被告黎义玲于1968年12月4日登记结婚，涉案房产于2013年3月15日购买，登记于被告黎义玲名下。原告黎克伦认为被告黎义玲擅自处分夫妻共同财产，该购房协议无效，故原告诉至法院。 本院认为，柳州市房产虽登记在被告黎义玲名下，但是在被告黎义玲与原告黎克伦婚姻存续期间购买，属于夫妻关系存续期间所得的财产，因该财产不具有个人人身性质，且无证据证实该房产系夫妻一方所有，故应认定为夫妻共同财产，被告黎义玲与原告黎克伦共同共有涉案房产。被告黎义玲作为妻子，在未经得丈夫黎克伦同意的情况下，将涉案房屋出售给被告李捷，被告黎义玲擅自处分夫妻共同财产的行为不符合《中华人民共和国物权法》第九十七条的规定，事后也未得到黎克伦的追认，被告黎义玲的行为侵犯了原告黎克伦的合法权益。被告李捷主张原告黎克伦对被告黎义玲向其出售房屋是知情且同意的，原告黎克伦不予认可，被告李捷并未提供证据予以证实，本院不予采信。根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条的规定：共同共有人对共有财产享有共同权利，承担共同义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合同权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。本案中，被告李捷并未支付购房款，亦未取得该房产的所有权，故本院对原告要求确认黎义玲与李捷于2018年7月4日签订的《柳州市存量房买卖合同》（合同编号：002201807040249303）无效的诉讼请求，予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十三条、第一百五十五条，《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条、第五十六条，《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条、第一百零三条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 被告黎义玲与被告李捷于2018年7月4日签订的《柳州市存量房买卖合同》（合同编号：002201807040249303）无效。 案件受理费1050元（原告已预交），由被告黎义玲、被告李捷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  杨美艳 人民陪审员  何 丽 人民陪审员  金 露 二〇一九年七月十七日 代书 记员  韦倩倩