安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖08民终1199号上诉人（原审被告）：储皖英，女，1977年6月12日出生，汉族，居民，住安徽省潜山市。上诉人（原审被告）：黄保国，男，1972年5月29日出生，汉族，居民，住安徽省潜山市。被上诉人（原审原告）：安徽虎博服饰有限公司，住所地安徽省潜山市经济开发区。法定代表人：张德苗，该公司总经理。委托诉讼代理人：林志耘，潜山市法律援助中心律师。上诉人储皖英、黄保国因与被上诉人安徽虎博服饰有限公司（以下简称虎博公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省潜山市人民法院（2018）皖0824民初2392号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年4月22日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人储皖英、黄保国，被上诉人虎博公司委托诉讼代理人林志耘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。储皖英、黄保国上诉请求：改判储皖英、黄保国减少支付第二次租金82741.68元且不予赔偿房屋租金损失。事实和理由：首先，原审法院已认定双方2015年9月10日签订的租赁合同中新增租的900平方米厂房未实际使用，该部分面积不应支付租金，且所涉租赁厂房已于2016年9月19日被法院查封，故第二次租金应按照900平方米计算至查封之日。其次，案涉厂房已于2016年9月19日被法院实体查封，致储皖英、黄保国无法对厂房的设备进行处置，故原审认定储皖英、黄保国对房屋租金损失承担50%赔偿责任是错误的。虎博公司辩称，储皖英、黄保国已实际占用增租的900平方米厂房，未实际使用是储皖英、黄保国的责任，不是虎博公司造成的，且储皖英、黄保国没有提供充分的证据证明涉案厂房已实体查封、无法使用，故原审法院按1800平方米认定第二次租金并计算至2016年11月3日是正确的。关于租金损失，原审法院将原皖英公司注销后的租金认定为租金损失并认定虎博公司未采取积极措施，放任租金损失扩大对租金损失自行承担50%的责任明显偏袒对方，而储皖英、黄保国提出要求不承担租金损失的上诉理由没有依据，应予驳回。虎博公司向一审法院起诉请求：判令储皖英、黄保国给付2014年9月10日至2015年9月9日的房屋租赁费76800元，并自2014年9月30日起至实际付清之日止按中国人民银行同期贷款利率支付利息；储皖英、黄保国给付2015年9月10日至2020年9月10日房屋租赁费648000元，并自2015年9月26日起至实际付清之日止按中国人民银行同期贷款利率支付利息。一审法院认定事实：皖英公司是由储皖英、黄保国两股东各出资50%资金组建成立的。2014年9月29日，虎博公司与皖英公司签订《厂房租赁协议》，约定：虎博公司以其1＃车间第四层厂房900平方米和住房2套（120平方米/套）出租给皖英公司；租期为一年即自2014年9月10日至2015年9月9日止；租金共为76800元(其中车间租金为64800元，住房租金为12000元)；付款方式为签订协议当日一次性付清一年租金76800元。协议签订后，皖英公司未向虎博公司支付租金,便对协议中约定的厂房进行使用，并从事服装加工生产。2015年9月10日，虎博公司与皖英公司又签订《厂房租赁协议》，约定：虎博公司将其1＃车间第四层楼面积共计1800平方米出租给皖英公司；期限5年（自2015年9月10日至2020年9月10日）；租金按每平方米每月6元计算，年租金为129600元；付款方式约定协议签订之日起15日内一次性付清租金648000元。协议签订后，皖英公司仍然在原承租900平方米的厂房内从事服装加工生产，新增租的900平方米厂房因未安装水电，未实际使用。2015年4月至2016年9间，张德苗、虎博公司、皖英公司与他人因民间借贷、劳务合同等纠纷多次发生诉讼。因虎博公司从事生产的车间与皖英公司承租厂房系同一幢楼，该楼被登记查封。2016年9月13日，皖英公司进行《注销登记公告》。公告期满后，皖英公司于2016年11月3日依法注销登记。原皖英公司从事服装加工的生产设备仍存放在虎博公司1＃车间第四层楼的厂房内，直至2018年10月11日才搬出。又查明，2014年7月23日，张德苗向储皖英借款300000元，约定借款期限为60天，逾期按月利率3.2%付息。后张德苗未归还借款。2015年7月25日，张德苗要求以皖英公司的房屋租金抵付储皖英借款利息。2016年4月，储皖英就张德苗借款300000元向原审法院提起诉讼，储皖英对张德苗以租金抵付利息的行为没有认可。皖英公司在清算报告中注明对公司注销发现有未尽事宜及遗漏债务由公司股东按出资比例承担。一审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2014年9月10日至2015年9月9日，皖英公司承租虎博公司的厂房，应当向虎博公司承担支付租金的义务，皖英公司应付虎博公司租金76800元；2015年9月10日，皖英公司又继续租赁虎博公司厂房，双方约定租期五年，并约定五年租金为协议签订之日起15日内一次性付清，这与市场租赁房屋支付租金方式不同，但该约定也不违反法律规定，储皖英、黄保国以此提出该《厂房租赁协议》无效，其理由不能成立。在合同履行过程中，皖英公司依法注销登记，其民事权利和义务应当从注销登记之日（即2016年11月3日）时消灭。虎博公司与皖英公司签订的《厂房租赁协议》也自行终止。故皖英公司应支付虎博公司从2015年9月10日起至2016年11月3日止厂房租金149109.68元（10800元/月×13个月+10800元÷31天×25天）。按照皖英公司注销登记的报告中的规定，储皖英、黄保国对皖英公司注销后发现有未尽事宜及遗漏债务应承担责任。皖英公司注销登记后，原皖英公司的服装加工设备仍存放在虎博公司1＃车间第四层楼的厂房内，虎博公司和原皖英公司的股东储皖英、黄保国均未采取积极措施对《厂房租赁协议》终止后相关事务的处理，均而放任租金损失的扩大，故双方对该租金损失的扩大部分均承担相应的责任；储皖英、黄保国于2018年10月11日将原皖英公司存放的服装加工设备迁出，虎博公司租金损失应当从2016年11月4日计算至2018年10月10日，该租金损失为250490.32元（10800元∕月×23个月+10800元∕月×6天÷31天）。因虎博公司与储皖英、黄保国均存在过错，各自承担50%责任，故储皖英、黄保国赔偿虎博公司损失承担125245.16元，虎博公司自行承担损失125245.16元。综上所述，储皖英、黄保国应向虎博公司给付351154.84元（其中第一次租金76800元+第二次租金149109.68元+损失125245.16元）；因皖英公司未按期支付租金，虎博公司要求皖英公司按照中国人民银行同期贷款利率的标准支付逾期付款利息损失的诉求，应予采纳；逾期付款利息损失其中第一次租金76800元的利息计算时间从2014年9月11日起至付清时止、第二次租金149109.68元的利息计算时间从2015年9月26日起至付清时止。依照《中华人民共和国民法总则》第五十九条、第一百七十九条第一款第八项，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告储皖英、黄保国于判决生效之日起三十日给付原告安徽虎博服饰有限公司房屋租金225906.68元及逾期付款利息（其中第一次租金76800元的利息计算时间从2014年9月11日起至付清时止、第二次租金149109.68元的利息计算时间从2015年9月26日起至付清时止，按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算利息）；二、被告储皖英、黄保国于判决生效之日起三十日赔偿原告安徽虎博服饰有限公司房屋租金损失125245.16元；三、驳回安徽虎博服饰有限公司的其他诉讼请求。案件受理费11048元，减半收取5524元，由原告安徽虎博服饰有限公司负担3000元，被告储皖英、黄保国负担2524元。二审中，双方当事人未提交新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，储皖英、黄保国认为涉案租赁的厂房在其租赁期间被法院实体查封要求将第二次租期计算至查封之日且认为不应支持房屋租金损失，但其提供的证据不足以证明其主张，且虎博公司不认可涉案厂房在原皖英公司租赁期间被法院实体查封，故原审法院将第二次租金计算至原皖英公司注销登记之日并按照双方的过错程度确定各承担50%责任并无不当，储皖英、黄保国的该节上诉理由不予支持。关于第二次租赁面积，虎博公司与原皖英公司于2015年9月10日第二次签订的《厂房租赁协议》虽约定租赁面积为1800平方米，但其中900平方米未安装水电且未实际使用，且虎博公司未提供证据证明对第二次增租的900平方米厂房已交付给原皖英公司使用，原审法院按照1800平方米计算第二次租金及房屋租金损失明显不当，予以纠正，故第二次租金及租金损失应按照900平方米计算，即从2015年9月10日起至2016年11月3日止厂房租金74554.84元（10800元/月÷2×13个月+10800元/月÷2÷31天×25天）；从2016年11月4日至2018年10月10日的租金损失应为125245.16元（10800元/月÷2×23个月+10800元/月÷2÷31天×6天），双方各承担50%责任即分别为62622.58元。鉴于原皖英公司股东储皖英、黄保国对原皖英公司注销登记后遗漏的债务承担责任，故由储皖英、黄保国向虎博公司给付租金151354.84元（其中第一次租金76800元+第二次租金74554.84元）及租金损失62622.58元，逾期付款利息损失其中第一次租金76800元的利息计算时间从2014年9月11日起至付清时止、第二次租金74554.84元的利息计算时间从2015年9月26日起至付清时止。综上所述，储皖英、黄保国的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民法总则》第五十九条、第一百七十九条第一款第八项，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、撤销安徽省潜山市人民法院（2018）皖0824民初2392号民事判决；二、储皖英、黄保国于本判决生效之日起三十日内给付安徽虎博服饰有限公司房屋租金151354.84元及逾期付款利息（其中第一次租金76800元的利息计算时间从2014年9月11日起至付清时止、第二次租金74554.84元的利息计算时间从2015年9月26日起至付清时止，按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算利息）；三、储皖英、黄保国于本判决生效之日起三十日内赔偿安徽虎博服饰有限公司房屋租金损失62622.58元；四、驳回安徽虎博服饰有限公司的其他诉讼请求。五、驳回储皖英、黄保国的其他上诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费11048元，减半收取5524元，由安徽虎博服饰有限公司负担4000元，储皖英、黄保国负担1524元；二审案件受理费5416元，由储皖英、黄保国负担3600元，安徽虎博服饰有限公司负担1816元。本判决为终审判决。审判长  贺文华审判员  金 京审判员  高 平二〇一九年七月十日法官助理余月琴书记员朱彤附本案所适用相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第五十九条法人的民事权利能力和民事行为能力，从法人成立时产生，到法人终止时消灭。第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（八）赔偿损失；《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国侵权责任法》第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。