上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0105民初25324号原告：孟谦，女，1987年10月18日生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：江骋骏，上海市郑传本律师事务所律师。被告：顾麒华，男，1982年10月12日生，汉族，住上海市长宁区。被告：杨莲琴，女，1953年6月5日生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：高荣华，上海市欣宏律师事务所律师。第三人：上海市公积金管理中心，住所地上海市闵行区田林路**科技绿洲****楼。法定代表人：浦建华，主任。委托诉讼代理人：郑铮，上海瀛泰律师事务所律师。原告孟谦与被告顾麒华、杨莲琴共有物分割纠纷一案，本院于2018年12月29日立案后，依法适用简易程序，后因发现不适宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序审理。为查明事实，本院依法追加了上海市公积金管理中心作为第三人参与诉讼，并依法公开开庭进行了审理。原告孟谦及其委托诉讼代理人江骋骏，被告杨莲琴及其委托诉讼代理人高荣华到庭参加诉讼。被告顾麒华经本院公告送达开庭传票、第三人上海市公积金管理中心经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告孟谦向本院提出诉讼请求：1.两被告支付给原告上海市长宁区仙霞西路XXX弄XXX号XXX室房产30%份额的折价款60万元；2.判令上海市长宁区仙霞西路XXX弄XXX号XXX室房屋归两被告所有。审理中，原告变更诉讼请求为：1.判令两被告向原告支付上海市长宁区仙霞西路XXX弄XXX号XXX室房屋折价款20万元；2.判令上海市长宁区仙霞西路XXX弄XXX号XXX室房屋归两被告所有，由两被告偿还剩余贷款。事实和理由：原告与被告顾麒华原为夫妻关系，后因感情破裂，于2018年8月9日经法院调解离婚，两被告系母子关系，原告与被告顾麒华于2015年6月以贷款的方式购买上海市长宁区仙霞西路XXX弄XXX号XXX室(以下简称涉案房屋)，产权登记在原告与两被告名下，三人共同共有，由被告顾麒华的父母支付首付，其余部分原告与被告顾麒华以公积金贷款支付。现原告与被告顾麒华的婚姻关系已解除，故原告要求分割涉案房屋。被告顾麒华未应诉答辩。被告杨莲琴辩称，原告虽是涉案房屋登记的产权人，但并未出资，原告与被告顾麒华共归还了借款本金72,546.42元，但鉴于原告与被告二原为夫妻关系，被告杨莲琴同意由其向原告支付房屋折价款20万元，原告名下的三分之一份额归被告杨莲琴所有，被告顾麒华在外还有很多债务，父母已经为其归还了近300万。第三人上海市公积金管理中心述称，对原、被告诉争事实并不清楚，请求法院依法判决，若法院支持原告变更产权的诉请，第三人可配合办理产权人及贷款主体变更，但变更仅限于夫妻离婚后双方之间的份额转让，若原告份额转让给被告杨莲琴，则无法办理贷款变更手续，需还清借款后才能注销抵押。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于双方无异议的民事调解书、不动产登记簿、上海市房地产买卖合同等证据以及当事人的陈述，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2013年1月4日，原告与被告顾麒华登记结婚。2015年4月26日，案外人姚某1、姚某2(甲方)与原告、两被告(乙方)签订上海市房地产买卖合同，约定：原告及两被告购买涉案房屋；面积56.28平方米；转让价为1,600,000元。2015年4月28日，被告杨莲琴的丈夫顾小平先通过工商银行向被告顾麒华转账62万元。当日，被告顾麒华后又通过工商银行向案外人姚某1转账62万元。2015年5月23日，原告、两被告与第三人上海市公积金管理中心签订住房公积金个人住房抵押借款合同，约定：借款为95万元；借款期限为20年，从2015年5月23日至2035年5月23日。2015年6月17日，涉案房屋产权核准登记至原告、两被告名下，三人共同共有。2018年8月19日，原告与被告顾麒华协议离婚。审理中，原告申请对涉案房屋价格进行评估，本院通过上海市高级人民法院委托上海百盛房地产估价有限责任公司对涉案房屋的价格进行评估，2019年5月10日评估单位出具估价报告确认涉案房屋总价为2,930,000元。原告及被告杨莲琴对该评估结论无异议。另查明，截止至2019年1月20日，涉案房屋剩余贷款余额为779,797.81元。被告杨莲琴表示，同意代被告顾麒华提前还款。原告表示原告已经考虑了贷款因素降低了折价款金额，故不再承担后续还款责任。庭审中，原告陈述，涉案房屋为原、被告共同共有，应由三人均等享有产权；因考虑到诉讼成本，故原诉讼请求中原告主张30%产权份额；考虑到与被告杨莲琴进行了协商，原告同意折价款金额为20万元；原告对分割房屋产权中原告原享有的份额由被告杨莲琴享有无异议，同意由被告杨莲琴支付折价款。被告杨莲琴认为，按照出资情况，两被告不应当享有各三分之一的产权份额，为了解决争议，通过与原告协商，被告杨莲琴同意两被告各享有三分之一的产权份额，被告杨莲琴向原告支付折价款，原告名下的份额由被告杨莲琴所有，两被告按份共有，贷款由两被告承担。原告确认，离婚时并未就涉案房屋进行分割。本院认为，依据物权法的规定，共同共有人在共有基础丧失的情况下，可以请求分割共有物。涉案房屋登记在原告与两被告名下，属于三方的共同共有的财产，现原告与被告顾麒华已经离婚，共有基础丧失，原告要求对涉案房屋进行分割，具有事实和法律依据。涉案房屋由原告与两被告共同共有，原告及被告杨莲琴均同意由三人各享有三分之一产权份额，于法不悖，本院予以认可。现被告杨莲琴与原告同意由被告杨莲琴向原告支付折价款20万元，原告将涉案房屋三分之一的产权份额归被告杨莲琴所有，系双方真实意思表示，亦未影响被告顾麒华原有的产权份额，于法不悖，本院予以确认。关于贷款的偿还，因被告杨莲琴受让了原告原有的产权份额，也同意承担还款责任，两被告应按照第三人的要求清偿借款，被告顾麒华若支付了超出其应付份额部分的款项，有权要求被告杨莲琴承担。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定，判决如下：一、被告杨莲琴应于本判决生效之日起十日内向原告孟谦支付上海市长宁区仙霞西路XXX弄XXX号XXX室房屋折价款20万元；二、被告顾麒华、杨莲琴应于本判决生效之日起十日内涤除设定于上海市长宁区仙霞西路XXX弄XXX号XXX室房屋上以第三人上海市公积金管理中心为抵押权人的抵押，原告孟谦、第三人上海市公积金管理中心负协助义务；三、原告孟谦应于上述抵押涤除之日起十日内协助被告顾麒华、杨莲琴办理将上海市长宁区仙霞西路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记至被告顾麒华、杨莲琴名下(其中被告顾麒华占三分之一产权份额、被告杨莲琴占三分之二产权份额)的过户手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,300元，由原告孟谦与被告杨莲琴各半负担。评估费8,843元，由原告孟谦负担2,947.67元，由被告杨莲琴负担2,947.67元，由被告顾麒华负担2,947.66元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  张 沁人民陪审员  赵文旗人民陪审员  牟世荣二〇一九年七月二十九日书 记 员  陶艾敏附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。