甘肃省酒泉市肃州区人民法院民事判决书（2019）甘0902民初726号 原告：酒某，住所地，甘肃省酒泉市肃州区东大街**负**。投资人：李霞，女，生于1988年2月12日，汉族，甘肃省酒泉市人，住甘肃，住甘肃省酒泉市肃州区下河清乡皇城村****号×××。原告：李某，男，生于1985年1月21日，汉族，甘肃省酒泉市人，住甘肃省酒，住甘肃省酒泉市肃州区金泉南路**瀚海明珠****221021985********。二原告委托诉讼代理人：于某，甘肃正天合（酒泉）律师事务所律师。被告：魏某1，女，生于1970年1月8日，汉族，甘肃省酒泉市人，住甘肃省酒泉市肃州，住甘肃省酒泉市肃州区肃园街**楼**21970********。委托诉讼代理人：魏某2，甘肃宪辉律师事务所律师。原告酒某、李某与被告魏某1租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。二原告委托诉讼代理人于某，被告魏某1的委托诉讼代理人魏某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告酒某、李某向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告经营损失100000元；2、被告承担涉诉费用。事实及理由：2015年7月1日，原告因经营网吧与被告之夫杨鹏程（已故）就位于酒泉市肃州区东大街86号市总工会负一楼地下室签订《房屋出租合同》，约定租赁期限为1年（2015年7月15日至2016年7月14日）。合同签订后，原告如约向被告交纳房屋租赁费89000元。2016年1月26日，酒泉市总工会以工会大楼维修改造为由向原告发出搬离通知，并于2016年3月停止了工会大楼的水、暖、电供应，导致原告网吧无法正常经营达7个月之久；2016年10月，被告将原告诉至法院，酒泉市中级人民法院于2017年10月25日作出（2017）甘09民终964号民事判决书，判决原告支付被告2016年1月15日至2016年10月31日房屋租赁费共计141180.82元，并释明因停水、停电所造成原告无法正常经营产生的经营损失另行起诉。被告魏某1辩称，原、被告签订的租赁合同于2016年7月14日届满，本案实际停电时间为2016年6月23日，停电后原告从义乌商贸城拉线用电，不存在断电事实；2016年6月1日工会下发通知，被告才得知出租房屋供电可能存在问题，故被告无隐瞒的故意；被告无违反诚实信用原则的行为，请求法庭驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，对方当事人对真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月5日，酒泉市总工会与杨鹏程（被告魏某1之夫，已故）签订租赁合同，约定由杨鹏程承租酒泉市总工会的工会大楼地下室，租赁期限为1年，自2015年1月1日至2015年12月31日，合同还对其他事项进行了约定。合同期满后，酒泉市总工会与杨鹏程未续签合同。2015年7月1日，杨鹏程（出租方）与李某（承租方）签订房屋租赁合同，约定杨鹏程将工会大楼地下室转租给李某经营使用，租赁期限为1年，自2015年7月15日至2016年7月14日，年租金178000元，分两次付清，合同还对其他事项进行了约定。租赁合同签订当日，原告李某向杨鹏程支付了2015年7月15日至2016年1月14日期间的租赁费89000元，剩余租赁费未支付。合同期满后，杨鹏程与李某未续签合同。李某租赁工会大楼地下室经营网吧期间，使用两路电用于经营，一路是杨鹏程提供的户名为酒泉市欧若啦时尚商贸有限责任公司，另一路是总工会提供。酒泉市总工会因大楼维修改造，于2016年1月26日向承租户下发了《关于工会大楼维修改造的通知》，于2016年6月1日下发了《限期搬离通知》，因部分承租户拒不搬离，酒泉市总工会于2016年3月1日起采取了拉闸停电、停水的措施，并于2016年6月23日正式断电。杨鹏程提供的户名为酒泉市欧若啦时尚商贸有限责任公司的一路电，杨鹏程于2016年7月23日将该线路及其电表箱所有权转让给常玉君使用，后原告从义乌商贸城拉照明用电用于经营。2016年11月下旬，酒某停业。2017年3月，李某将酒某搬离租赁场地。2017年5月18日，魏某1向本院起诉李某，要求支付2016年1月1日至2016年12月31日的租金178000元并承担诉讼费用。2017年8月7日，本院作出（2017）甘0902民初1950号民事判决书，判决李某支付魏某1租赁费171004元。李某不服判决提起上诉，酒泉市中级人民法院于2017年10月25日作出（2017）甘09民终964号民事判决书，认定杨鹏程在2016年10月31日搬离总工会大楼地下室后，总工会与杨鹏程之间的不定期房屋租赁合同即为解除，杨鹏程对租赁房屋不再享有使用和收益的权利，魏某1无权向李某要求支付2016年11月1日至2016年12月31日期间的占有使用费；对李某提出的因停水停电致使其无法正常经营产生的损失可以另行主张，遂判决：1、撤销酒泉市肃州区人民法院（2017）甘0902民初1950号民事判决；2、李某支付魏某1剩余房屋租赁费89000元和占用期间的费用52180.82元，合计141180.82元。现原告提起本案诉讼，要求被告赔偿停水停电期间的经营损失。本案审理过程中，原告将诉讼请求变更为：1、判令被告赔偿原告经营损失169122.29元；2、判令本案保全费、保全保险费、公证费、鉴定费、诉讼费由被告承担。另查明，2018年5月23日，原告向本院申请财产保全，并向本院缴纳保全费820元，向中国人民财产保险公司酒泉市分公司支付保全责任保险费500.40元。原告委托甘肃博文价格评估有限公司对酒某经营损失公允价值项目进行评估，甘肃博文价格评估有限公司于2018年7月9日评估后认为：酒某2015年7月15日至2016年3月20日月纯收入29736元；2016年3月下旬至2016年6月月纯收入10670.33元；2016年6月下旬至2016年10月底月纯收入1754.58元；价格评估标的在价格评估基准日（2016年10月31日）的现时状态下的经营损失为169122.69元。原告因评估需要向酒泉市阳光公证处支付公证费1000元，向甘肃博文价格评估有限公司预付评估费6400元。还查明，肃州区猎人网吧成立于2015年6月1日，类型为个体工商户，经营者为李霞；酒某成立于2016年5月3日，类型为个人独资企业，投资人为李霞。本院认为，缔约过失责任纠纷系发生在当事人订立合同过程中，而本案原告李某与被告魏某1之夫杨鹏程之间的房屋租赁合同已经成立生效且已履行，原告主张租赁过程中因工会停水停电、被告未尽到适租义务给其造成的损失，案由应定性为租赁合同纠纷。2015年7月1日的房屋租赁合同系杨鹏程与原告李某所签订，履行过程中亦由李某履行承租人的义务，生效判决书亦判令原告李某支付被告租金及占有使用费，故原告李某诉讼主体适格。酒泉猎人网吧成立于租赁合同签订之后，李某为实际经营人，酒某的经营损失亦为原告李某的财产损失，本案为租赁合同纠纷，而非财产损害赔偿纠纷，故按照合同相对性原则，酒某的损失亦应由李某进行主张。根据权利义务对等原则，被告收取原告房租及占有使用费，应当依照合同履行适租义务；其未按约定提供原告经营所必需的水电，导致原告经营受限，其应赔偿原告相应的经营损失，对原告李某要求被告承担经营损失的诉讼请求本院予以支持。工会出具的证明证实工会从2016年3月1日起采取了拉闸停电、停水的措施，被告关于工会停电时间为6月23日的答辩意见与事实不符，本院不予采信。因原告在庭审中认可工会从3月下旬起间歇性停电、大概一周一次、一次停电最长半天、直至6月23日起彻底停止供电，故2016年3月下旬至2016年6月的停电时间最长为6天，该期间的损失应为5947元（29736元÷30天×6天）；2016年6月23日起工会彻底停止供电，2016年7月23日起杨鹏程的一路电亦停止供应，原告经营受限的事实客观存在，故2016年6月23日至2016年10月底的经营损失119388.39元【（29736元-1754.58元）÷30天×8天+（29736元-1754.58元）×4个月】应由被告承担。因涉案纠纷系因租赁期间内工会停电、被告未尽到适租义务所致，原告主张的鉴定费、公证费、保全费、保全责任保险费均为原告支出的合理费用，该部分费用应由被告承担。综上所述，原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十六条之规定，判决如下：一、被告魏某1赔偿原告李某经营损失125335.39元；二、被告魏某1支付原告李某评估费6400元及公证费1000元；三、被告魏某1支付原告李某保全费820元及保全责任保险费500.40元；四、驳回原告酒某的诉讼请求及原告李某的其他诉讼请求。以上款项，限本判决书生效后十日内付清。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3856元，由原告酒某、李某负担800元，被告魏某1负担3056元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。                                 审  判  长    周国霞人 民 陪 审 员     王爱玲人 民 陪 审 员     杨月玲                           二〇一九年七月十日    书  记  员     张筱