浙江省永康市人民法院执 行 裁 定 书（2019）浙0784执异67号异议人：翁献超，男，1964年3月5日出生，汉族，住浙江省永康市。异议人：胡岳宁，男，1968年4月23日出生，汉族，住浙江省永康市。异议人：池兴龙，男，1960年1月19日出生，汉族，住浙江省永康市。异议人：徐亮，男，1959年12月13日出生，汉族，住浙江省永康市。异议人：马星宝，男，1969年1月13日出生，汉族，住浙江省东阳市。上述四异议人的共同委托诉讼代理人：翁献超，男，1964年3月5日出生，汉族，住浙江省永康市。申请执行人：永康市鑫博投资有限公司，住所地：永康市东城街道总部中心金石大厦**。法定代表人：李淑秋。委托代理人：朱虹冉，浙江律明律师事务所律师。被执行人：永康市中成五金加工厂，经营场所：永康市江南街道上把赵村。负责人：朱寿忠。被执行人：朱寿忠，男，1968年6月24日出生，汉族，住永康市。被执行人：周雪英，女，1970年11月17日出生，汉族，住永康市。本院在执行申请执行人永康市鑫博投资有限公司与被执行人永康市中成五金加工厂、朱寿忠、周雪英金融借款合同纠纷一案中，案外人翁献超、胡岳宁、池兴龙、徐亮、马星宝向本院提出书面异议，请求停止对坐落于永康市江南表面精饰整合区金饰路2号不动产的执行。本院于2019年7月16日受理该异议，并进行了听证审查。异议人翁献超、胡岳宁、池兴龙、徐亮、马星宝认为，1、坐落在永康市××表面××整合区××路××号不动产属于异议人和案外人及被执行人共同所有即：俞明亮、翁献超、胡岳宁、池兴龙、叶福媛、倪香芬、胡关然、王振锋、高水松、陈康生、朱寿忠、徐亮、马星宝15个人，这一事实经永康市人民法院2015金永商初字第3163号民事判决书予以确认。根据2015金永商初字第3163号民事判决书认定：俞明亮、翁献超、胡岳宁、池兴龙、叶福媛、倪香芬、胡关然、王振锋、高水松、陈康生、朱寿忠、徐亮、马星宝15个人对永康市江南表面精饰整合区III、IV号地块的8、9、10、12、13单元的国有土地使用权及厂房建筑享有均等权利。而其中的12号对应的就是永康市××表面××整合区××路××号的不动产。故该不动产虽登记在永康市中成五金加工厂名下，但属于15个人共同所有。2、本案的原债权人中国银行股份有限公司永康市支行对上述永康市××表面××整合区××路××号的不动产不是不属于永康市中成五金加工厂所有是明知的。异议人知道朱寿忠将上述不动产将用于向中行抵押贷款前就多次向中行及银监会等相关部门反映要求不予贷款，故中行不应在2015年8月11日给永康市中成五金加工厂贷款，且当天异议人与被执行人永康市中成五金加工厂关于本案执行的不动产的确权之诉已立案。异议人翁献超、胡岳宁、池兴龙、徐亮、马星宝为证明其主张，向本院提交如下证据：（2015）金永商初字第3163号民事判决书，用以证明涉案地块每个异议人享有十五分之一的份额。申请执行人永康市鑫博投资有限公司认为，异议人请求不成立。请求裁定驳回其异议，对坐落于永康市××表面××整合区××路××号不动产继续执行。1、本案的执行依据（2016）浙0784民初6033号民事判决书，确认中国银行股份有限公司永康市支行对永康市中成五金加工厂（以下简称中成加工厂）所有的坐落永康市××表面××整合区××路××不动产（以下××路××号不动产）拍卖、变卖后所得的价款就判决第一、二项所有款项、案件受理费及诉讼保全费在最高本金余额1136万元及相应利息、罚息、复利、实现债权费用的范围内享有优先受偿权。根据相关法律规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予执行，但法律、司法解释另有规定的除外。2、中国银行股份有限公司永康市支行将涉案债权转让给中国长城资产管理股份有限公司浙江省分公司，中国长城资产管理股份有限公司浙江省分公司又将债权转让给申请执行人，对金饰路2号不动产拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。3、金饰路2号不动产登记在中成加工厂名下，中国银行永康支行在2014年8月7日和中成加工厂签订了最高额抵押合同一份，约定中成加工厂以其所有的金饰路2号不动产抵押担保，并办理了抵押登记。异议人没有证据证明中行明知金饰路2号不动产属于中成加工厂。4、永康市人民法院驳回了（2015）金永商初字第3163号案件中原告的第7项诉请。综上，请求驳回异议人请求。申请执行人永康市鑫博投资有限公司为证明其抗辩主张，向本院提交如下证据：（2016）浙0784民初6033号民事判决书、（2017）浙0784执566号执行裁定书，用以证明申请执行人对永康市中成五金加工厂的不动产享有优先受偿权。永康市中成五金加工厂、朱寿忠认为，永康市鑫博投资有限公司作为申请执行人是事实，涉案的地块是15个人一起购买的，包括异议人和我，希望其他14个人把我的份额折成钱给我，我就可以还账了。异议人陈述的是事实，但是被执行人现在没有能力归还借款。被告永康市中成五金加工厂、朱寿忠未向本院提交证据。被执行人周雪英经本院合法传唤未到庭参加听证，依法视为放弃程序权利。经本院审查查明：本院在原告中国银行股份有限公司永康市支行与被告永康市中成五金加工厂、朱寿忠、周雪英金融借款合同纠纷一案的审理过程中，于2016年11月9日作出（2016）浙0784民初6033号民事判决书，判决如下：一、由被告永康市中成五金加工厂立即归还原告中国银行股份有限公司永康市支行借款700万元并支付利息、罚息、复利（利息从2016年3月21日起按年利率6.55%计算至2016年8月11日止，扣除已支付的8067.46元；罚息从2016年8月12日起按年利率9.075%计算至款清之日止；复利以所欠的借期内利息为基数，按年利率9.075%计算至款清之日止）。二、由被告永康市中成五金加工厂支付原告中国银行股份有限公司永康市支行为本案诉讼支付的律师代理费41750元。上述第一、二项款项限本判决生效后十日内履行完毕。三、确认原告中国银行股份有限公司永康市支行对被告永康市中成五金加工厂所有的坐落于永康市××表面××整合区××路××号的不动产【房产证号：永康房权证江南字第××、00×**5号、土地证号：永国用（2012）第1493号】拍卖、变卖后所得的价款就上述第一、二项所有款项、案件受理费31028元及诉讼保全费5000元在最高本金余额1136万元及相应利息、罚息、复利、实现债权费用的范围内享有优先受偿权。四、由被告朱寿忠、周雪英对上述第一、二项款项、案件受理费31028元及诉讼保全费5000元在最高本金余额700万元及相应的利息、罚息、复利、实现债权费用的范围内承担连带清偿责任。本案案件受理费31028元，诉讼保全费5000元，合计36028元，由被告永康市中成五金加工厂负担。该民事判决书发生法律效力后，中国银行股份有限公司永康市支行将债权转让给中国长城资产管理股份有限公司浙江省分公司，该公司又将债权转让给永康市鑫博投资有限公司，2017年1月21日该案进入执行程序，执行案号为（2017）浙0784执566号。本院于2017年3月7日作出（2017）浙0784执566号之一执行裁定书，裁定如下：一、查封被执行人永康市中成五金加工厂所有的坐落在永康市××街道表面××整合区××路××号的不动产【房屋所有权证号：永康房权证江南字第××、00×**5号，土地使用权证号：永国用（2012）第1493号】（以下简称涉案不动产）。二、在查封期间内，被执行人不得转移被查封的财产，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。三、查封期限为三年。本裁定送达后即发生法律效力。本院于2019年4月16日作出（2017）浙0784执566号之六执行裁定书，裁定拍卖被执行人永康市中成五金加工厂所有的涉案不动产。2015年10月29日，本院作出（2015）金永商初字第3163号民事判决书，判决确认俞明亮、翁献超、胡岳宁、池兴龙、叶福媛、倪香芬、胡关然、王振锋、高水松、陈康生、朱寿忠、徐亮、马星宝等十五人对永康市表面精饰整合区Ⅲ、Ⅳ地块的8、9、10、12、13单元的国有土地使用权及厂房建筑享有均等权利，即均占有十五分之一份额。涉案不动产即座落在永康市表面精饰整合区Ⅳ地块12单元的国有土地上。本院认为，在执行程序中对案外人异议的审查所遵循的基本原则是程序性审查。案外人翁献超、胡岳宁、池兴龙、徐亮、马星宝提交了（2015）金永商初字第3163号民事判决书证明其对涉案不动产分别享有十五分之一的份额，认为可以阻却执行，并提出执行异议申请，但申请执行人永康市鑫博投资有限公司对执行标的即涉案不动产依法享有对抗案外人的担保物权，故对异议人翁献超、胡岳宁、池兴龙、徐亮、马星宝的异议请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条之规定，裁定如下：驳回异议人翁献超、胡岳宁、池兴龙、徐亮、马星宝的异议请求。如不服本裁定，可自裁定书送达之日起十五日内向永康市人民法院提起诉讼。审 判 长  徐露苗人民陪审员  支有土人民陪审员  应群敏二〇一九年七月二十三日代书 记员  徐英晓