成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0115民初1694号 原告：刘娟，女，1986年2月13日出生，汉族，住成都市温江区。 委托诉讼代理人：郭侃，四川嘉世律师事务所律师，特别授权代理。 被告：叶朗，男，1990年3月13日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：罗芳，女，1966年8月10日出生，汉族，住成都市青羊区，系母子关系，特别授权代理。 第三人：叶云，男，1964年6月1日出生，汉族，住成都市温江区。 第三人：罗芳，女，1966年8月10日出生，汉族，住成都市青羊区。 刘娟与叶朗、罗芳、叶云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。刘娟委托诉讼代理人郭侃、叶朗委托诉讼代理人罗芳，叶云、罗芳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘娟向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告之间签订的住宅《温江区存量房屋买卖合同（自由成交）》；2、判令被告将案涉住宅回转过户登记到原告名下。事实和理由：2014年10月29日，原被告双方签订《温江区存量房屋买卖合同（自由成交）》，约定原告将其名下位于温江区棕榈长滩1幢24层建筑面积175.83平方米的2401号住宅转让给被告，成交价格为700000元。合同签订后，于2014年11月13日将住宅产权过户予被告。但是时至今日，被告一直未向原告支付约定的房款。原告为维护自身合法利益，特根据有关法律规定向贵院提起诉讼。 叶朗辩称，其父亲叶云与母亲罗芳曾系夫妻关系。2013年6月25日，即叶云与罗芳的婚姻关系存续期间，在罗芳和叶朗不知晓的情况下，叶云擅自购买了棕榈长滩1幢24层2401号房屋和负一楼车位，并处于转移、隐藏财产的目的，将本案房屋及车位登记在刘娟名下。后，叶云购买房产的事实被罗芳发现，出于对家庭的补偿，经各方协商同意，2014年8月19日，叶云出具了一份赠与承诺书，表示同意将登记在刘娟名下的房屋赠与并过户至叶朗名下归叶朗所有。2014年10月29日，叶云、刘娟与叶朗、罗芳共同前往温江区房产管理局签订了合同，并于2014年11月13日共同办理了房屋所有权过户登记手续，全部税费均由罗芳支付。原告在起诉状中声称被告欠付其购房款不符合事实及法律规定，刘娟与叶朗之间不存在任何短信、电话或其他联系记录，也不存在任何关于购买房屋的记录或表述，进一步证明叶朗不存在任何购房意向，而刘娟也并非以出卖房屋为目的与叶朗签订房屋买卖合同、办理过户手续，且过户至今，刘娟或叶云也从未以任何方式向叶朗索取所谓的购房款。本案不存在合同法规定合同无效和解除合同的情形。刘娟及叶云品行恶劣，涉嫌虚假诉讼，叶云通过伪造虚假代理文件、擅自将自己列为叶朗的特别授权代理人，而叶朗事实上从未以叶云为代理人签署过任何授权委托文件，叶朗对刘娟起诉的（2018）川0115民初960号案件根本不知悉，这些足以表明刘娟和叶云企图通过违法行为欺骗法院、获取不正当利益。 叶云述称，我与罗芳只有3个月谈恋爱的时间，之后结婚。原告的诉讼请求是正确的，事实本身与证据没有任何问题，有任何错我愿意承担法律责任。刘娟购买房产时，我和罗芳没有婚姻关系，由于我当时要和刘娟结婚，我把钱借给刘娟，刘娟买了房屋，车位是刘娟自己的钱买的，房屋和车位与被告和罗芳没有任何关系，罗芳找人跟踪威胁刘娟，原告和被告之间不是真实的房屋买卖合同关系，是基于当时刘娟受到人身危险才将房屋过户给被告，是因为罗芳威胁刘娟，在这种情况下过户。那个赠与合同是在喝酒情况下写的，在起诉之前，我给叶朗沟通过，叶朗说他不管，和他妈妈商量，叶朗在北京有房屋住，这个车位本身是刘娟的钱买的，我和刘娟现在是夫妻关系。本案中的原告是无辜的，被告也是无辜的，被告根本不知晓这个房子，叶朗是被动接受，真正想要这个房屋的是叶朗的妈妈。 罗芳述称，叶云说的全不是事实，在过户之前我没有见过刘娟，过户当天，刘娟还抱着私生子一起去的房管局，刘娟是主动去过得户，叶云自愿将房屋所有权过户给叶朗，赠与后果是转移财产，赠与后不得要回转移的房屋。 本院经审理查明：2014年10月29日，刘娟与叶朗在温江区房管局打印并签订《温江区存量房买卖合同（自由成交）》，合同约定了卖方为刘娟，买方为叶朗，《温江区存量房买卖合同（自由成交）》第一条房屋基本情况为位号（棕榈长滩）1幢2401（本案诉争房屋），第二条房屋现状约定内容为空白，第三条房屋成交价约定：“甲（叶朗）、乙（刘娟）双方约定商定该套房屋的成交价格为700000元，该价格包括房屋的附属设施、设备、物品等（包括内容可另立附件）”。除上述三条内容外，刘娟与叶朗签订《温江区存量房买卖合同（自由成交）》再无其他约定内容，并与当日办理了房屋所有权转移登记手续，于2014年11月13日完成转移登记。 另查明，2014年8月19日，叶云出具承诺一份，载明：“本人叶云在温江棕榈长滩为刘娟购买房屋一套，现房屋产权在刘娟名下，经与妻子罗芳协商棕榈长滩1栋2401号房归儿子叶朗所有。此据叶云20**.8.19．”。 2018年2月24日，刘娟就棕榈长滩1栋2401号房屋（案涉房屋）向本院起诉叶朗要求撤销房屋买卖合同并协助回转登记至名下等，后撤诉；2018年7月5日刘娟就棕榈长滩1栋2401号房屋（案涉房屋）向本院起诉叶朗要求支付购房款及资金占用损失，后撤诉；2018年7月24日叶云就棕榈长滩1栋2401号房屋（案涉房屋）和车位（另案车位）向本院起诉刘娟和叶朗，以案涉房屋和车位均为其出资购买，刘娟代为持有，要求确认房产屋和车位所有权归叶云等，后撤诉；2019年4月1日刘娟再次就房屋及案涉车位向本院起诉叶朗。另，叶朗在本案中表示，对刘娟于2018年2月24日提起的诉讼，案号：（2018）川0115民初960号案件并不知情，也未委托叶云作为其诉讼代理人参加诉讼。叶云自认在该案中向法院提交了伪造叶朗签字的授权委托书，作为叶朗的诉讼代理人参加诉讼，并代表叶朗认可刘娟的诉讼请求。 叶云与罗芳于1987年8月30日在渠县民政局登记结婚，于1990年3月13日生育叶朗，于1991年11月28日渠县人民法院调解离婚，于2001年9月13日渠县民政局补办结婚证明，2014年5月22日在成都市青羊区民政局协议离婚，2014年7月8日又在青羊区民政局婚姻登记处登记结婚，2014年12月1日再次在成都市青羊区民政局协议离婚。 叶云与刘娟于2013年12月18日生育一子叶青，于2014年12月8日登记结婚。 以上事实有当事人当庭陈述、身份信息、渠县人民法院民事调解书及生效证明、结婚登记审查处理表、离婚协议书、离婚登记审查处理表、民事起诉状、法庭笔录、叶云书写承诺一份、《温江区存量房买卖合同（自由成交）》、四川省政府非税收人通用票据、手工发票、房屋所有权证书予以入卷佐证，本院予以确认。 本院认为，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，刘娟以叶朗未履行付款义务为由要求解除与叶朗签订的《温江区存量房屋买卖合同（自由成交）》，应当对刘娟与叶朗存在房屋买卖合同关系及叶朗负有向刘娟支付购房款且不履行给付义务的事实承担举证责任。刘娟仅提供了《温江区存量房买卖合同（自由成交）》拟证明其主张，合同中尽管约定了购房款为700000元，但是对付款时间未作出约定，刘娟在未收到叶朗购房款，也未约定购房款支付时间的情况下，即将案涉房屋产权转移登记至叶朗名下，其行为与正常的房屋买卖合同交易行为不符，另案涉房屋产权转移登记至叶朗名下已长达4年之久，刘娟在向法院起诉前未向叶朗催要过购房款，其行为亦与正常的房屋买卖合同交易行为不符。再结合本案中，刘娟、叶朗、叶云、罗芳的特殊关系，叶云出具的承诺，房屋产权转移办理时间，叶云与罗芳的离婚时间，叶云与刘娟的结婚时间，叶云在案涉房产相关诉讼活动中的不诚信行为和矛盾陈述，本院认为刘娟仅以《温江区存量房屋买卖合同（自由成交）》，不足以证明其与叶朗之间有真实的房屋买卖合同关系，也不足以证明叶朗有向刘娟支付购房款的义务，故对于刘娟以叶朗不履行合同主要义务为由要求解除合同的诉请，本院不予支持，对于刘娟基于合同解除后，要求叶朗将案涉房屋产权转移登记至刘娟名下的诉请亦不予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回刘娟全部诉讼请求。 案件受理费减半收取5400元，由刘娟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  孙怡 二〇一九年七月十二日 书记员  李瑞