广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初8841号原告：李科，男，1979年11月1日出生，汉族，住陕西省西安市周至县，被告：广东居之艺装饰设计工程有限公司，住所地广东省中山市石岐区岐江苑**地下商铺10卡，统一社会信用代码91442000MA4UW52455。法定代表人：王茂昱，总经理。委托诉讼代理人：张培军，广东正拓律师事务所律师。原告李科与被告广东居之艺装饰设计工程有限公司（以下简称居之艺公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年5月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李科，被告居之艺公司委托诉讼代理人张培军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李科向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的合同关系；2.被告向原告支付未装修项目款及未约定项目款30416.77元；3.被告向原告支付未按合同项目装修款11020.9元；4.被告向原告支付延迟工期违约金28159.82元。事实与理由：原、被告于2017年11月4日签订装修合同，约定竣工日期2018年2月6日，工期为90天，工程款为88000元。原告已按合同约定于2017年10月18日交10000元，于2017年11月6日交10000元，于2017年12月12日交51600元，于2018年1月18日交10000元，共计81600元，但原告交完款后，被告装修进程缓慢，存在以下问题：主卧洗手间蹲厕，未按合同约定做成坐厕；房间底漆用成立邦漆，未按合同约定使用多乐士漆；入户衣柜深度原告要求600m/m,被告做成500m/m；；地角线为塑料未按合同约定做白色实木。原告多次沟通未果。被告严重拖延工期和偷工减料不按合同施工的行为，严重侵害了原告合法权益。诉讼中，原告李科明确违约金的结算方法为：按合同约定的每日1%的标准，自2018年2月7日计算至2019年5月17日；增加一项诉讼请求：被告支付2018年8月14日至2019年4月30日房租租金损失17000元。被告居之艺公司辩称，1.本案工程绝大部分已完成，只剩下一些收尾工作。2.原告逾期支付工程款，且原告于2018年1月20日才安装电表，导致工期延误。3.合同约定可以使用立邦的油漆，立邦漆和多乐士油漆的价值差不多，但原告后期不让被告完成收尾工作。4.装修过程中，原告要求将主卧蹲厕改成座厕，被告没有工程签证，后收尾工作中原告又提出改成蹲厕，但原告后期不让被告施工。5.衣柜深度确实没有按照要求做成600毫米、没有按照合同约定完成地角线施工，但被告可以通过收尾工作修复。综上，涉案工程存在的小问题可以在收尾工作中一次性完成，不构成根本违约，原告诉请的诉求不成立。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：1.2017年11月4日，李科（甲方）与居之艺公司就优格国际***房签订合同书、居之艺主材报价单（以下简称主材报价单）、工程基本报价单（以下简称工程报价单）。合同书约定：施工内容为拆砌墙、水电、泥工、批灰、防水、木工、收尾；工程开工日期为2017年11月6日，工程竣工日期为2018年2月6日，工程总天数90天；工程款总价款为88000元；工程使用主要材料的品种、规格、名称经双方认可；施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，增加的费用，应另签订补充工程增加项单，由甲、乙双方签字后生效；因国家节假日及周末、不允许施工造成的施工延误，应双方协商解决；合同签订后甲方即应付5000元订金作为预付款，水电安装工程进场甲方即第一次付合同价款的40%，泥水铺贴工程进场甲方即第二次付合同价款的30%，木工进场甲方即第三次付合同价款25%，尾款5%待甲方对工程竣工验收后结算；如因乙方原因而延迟完工，每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止，如因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方；施工中如果是甲方原因要求重新返工，或因甲方更改施工内容而延误工期，均需签证，甲方须承担全部施工费用，如因乙方原因造成返工，由乙方承担责任，工期不变；甲方须提供经物业管理部门认可的房屋原始平面图及水、电、线路图，或由甲方提供房屋平面图及水、电、线路图，并向乙方进行现场交底。主材报价单载明：大厅地面使用冠珠抛釉、数量57块、单价68元、价格3876元，房间地面使用冠珠木纹、数量32.8平方米、单价115元、价格3772元，大厅地脚线使用冠珠黑金花、数量26块、单价16元、价格416元，房间地脚线使用冠珠白色实木、数量30块、单价10元、价格300元，厨房地面数量57块、单价8元、价格456元、公卫地面39块、单价8元、价格312元，主卫地面41块、单价8元、价格328元，阳台地面数量80块、单价8元、价格640元；淋浴门卫生间使用伊丽特，数量5.8平方米，单价360元，价格2088元；复合地板砖（主卧、小孩房、老人房）、数量0、单价166元、价格0；卫浴浴室柜2套，单价2000元、价格4000元，座厕1套、价格820元，蹲厕1套、价格340元，花洒2套、单价980元、价格1960元；五金价格2000元；主材价格合计45620元、安全文明施工措施和综合管理费（以下简称措施管理费）为6%即2737.2元、材料运杂费为4%即1824.8元，合计50182元；送樱花牌厨房三件套、送净水器一台，灯具包安装、五金包安装，木地板换水纹砖、包贴，折后价88000元。工程报价单反映以下内容：（1）该报价单第一页列举了乳胶漆、木制作油漆、板材、水电类、水泥、五金类、、地面保护铝扣板、防水、防潮项目使用材料的品牌和规格，其中“乳胶漆”注明立邦通用抗碱底漆、立邦精装五合一面漆或多美时丽底漆、多乐士金装五合一面漆，但报价单具体工程项目中“天花原顶多乐士漆”、“内墙多乐士漆”在材料结构及制作标准栏均备注“多乐士漆底漆刷一遍，五合一金牌多乐士漆面漆刷两遍。如喷漆每平方另加10元。颜色漆每套150元”。（2）铺地砖均备注使用专用填缝剂，，地砖业主自购材料单价31元、人工单价35元，入户数量7.1平方米、餐厅及客厅数量26.1平方米、主卧室数量0平方米、主卫生间数量3.5平方米、小孩房数量0平方米、老人家房数量0平方米、次卫数量3.3平方米、厨房数量4.8平方米、阳台数量6.9平方米。（3）客厅及餐厅、主卧室、老人房、小孩房地面地砖保护均为0元；座厕安装材料合价35元、人工费用合价50元，蹲厕安装费用0元；水电安装材料合价10714元、人工费用合价6312元；安装小五金500元、灯具安装550元。（4）工程直接费用总计48291.4元、措施管理费为6%即2897.5元、材料运杂费及施工中场地清理费为4%即1931.7元，总计53120.54元。（5）入户鞋柜、衣柜、门总一项包五金4500元，未计入前述“总计53120.54元”之内。2.李科分别于2017年10月18日、11月6日、12月12日及2018年1月18日分别向10000元、10000元、51600元、10000元，合共81600元。3.李科与居之艺公司之间的微信聊天记录反映：双方通过微信确认地砖改为仿古砖的样式、取消入户空调安装以及两项费用增减相抵；居之艺公司于2018年3月29日向李科发送了工地工程增项数量单确认表，告知涉案房屋实际施工较合同约定增加49个电位，相应增加工程款5000元；李科提出衣柜深度改为600mm，并就柜子及五金把手颜色、吊顶预留灯位尺寸等提出施工要求，期间多次询问居之艺公司施工进度。4.双方确认居之艺公司于2017年11月6日进场。李科称，居之艺公司进场即借用邻居电源开工，合同约定应在2018年2月6日竣工；对借电施工事宜没有证据证明，2017年11月14日水电部分已经基本完成。居之艺公司称其进场后因涉案房屋未通电仅进行施工准备，进行公共区形象保护工作，没有借用其他业主电源施工，但确认通电前使用消防电施工了一两天，后因动用消防水电被物业公司罚款500元后，一直与李科协商水电开通事宜，直至2018年1月10日通电才正式施工；未在90天内完工原因在于李科未能提供合同约定的平面图、水电线路图，且施工过程中双方就许多施工项目和细节进行了沟通和修改。5.双方对于涉案工程总造价存在争议。李科认为居之艺公司部分施工内容未完成或不符合约定，应扣减相应的工程款，并提交了其自制的明细表；居之艺公司不确认李科有关扣减工程款的主张，辩称施工过程中增加或变更了施工内容应增加工程款，并提交了自制的结算单。明细表内容如下：（1）未完成的项目款30416.77元：淋浴门、卫浴浴室柜、花洒、五金、大厅地脚线、房间地脚线、插座开关安装未完成按主材报价单计算直接费用，主材报价单、工程报价单均没有注明报建但未完成的项目有电箱漏电开关、客厅空调漏水孔、外墙修补、、地板勾缝自行计算直接费用1280元前述未完成项目直接费用、措施管理费、材料运杂费合共15074.4元；未赠送樱花牌厨房三件套及净水器一台，网上搜索查询结果显示相应价格合共5468元；灯具安装550元、五金安装500元；按工程报价单内容未完成的项目有全屋天花原顶多乐士漆、内墙多乐士漆，入户、客厅、餐厅地脚线（合计1250.5元），主卫洗手盆、座厕安装，次卫洗手盆、蹲厕安装，排气扇安装、竣工清洁，直接费用、措施管理费、材料运杂费合共8224.37元。（2）未按合同要求的项目款11020.9元，包括卫生间座厕改蹲厕费用5520.9元，入户衣柜深度500mm改为600mm费用为5000元，大厅房间改地脚线（拆除及垃圾处理）费用500元，房间底漆用错更改。诉讼中，李科表示同意对质量不合格的部分继续利用，但要求酌情扣减部分工程款。居之艺公司辩称应增加的工程造价包括：水电部分增加工程款10807元、木地板变更木纹砖增加工程款4196.5元、、地面保护增加工程款7392元、衣柜增加工程款4500元。诉讼中，居之艺公司申请就其已完工的施工内容进行造价评估，但未在本院指定期限内预缴评估费用，并明确表示其经济困难无法缴纳评估费用。对于居之艺公司主张增加的工程造价，李科认为双方已通过微信确认增加的工程造价为5000元。6.李科认为居之艺公司逾期完工导致其不能及时入住涉案房屋，造成其产生相应的租金损失，并提交其与案外人房屋租赁合同以及案外人出具的收据拟证明租金损失的金额。房屋租赁合同签订于2018年8月14日，载明租赁房屋位于中山市，租赁期限为2018年8月14日至2019年8月15日，租金每月2000元等内容。收据出具日期为2018年2月3日、3月2日、4月2日、5月3日、6月2日、7月1日、8月2日，反映收到2018年2月1日至2018年8月31日期间的租金共计6300元及相应的水电费用，无房屋地址、经手人、付款人等具体信息。7.庭审中，为避免损失进一步扩大，双方同意李科自2019年5月17日起使用涉案房屋。本院认为，本案系装饰装修合同纠纷。李科与居之艺公司签订的合同书、主材报价单、工程造价单均是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，前述合同及报价单均合法有效，双方均应恪守履行各自义务。已查明的事实反映，居之艺公司确有部分约定的施工内容尚未能完成，存在逾期未完工的事实。结合诉辩双方意见，本案争议焦点为：一、涉案工程已完工部分的造价如何认定？二、逾期完工的责任是否应归于居之艺公司？如是，违约责任如何承担？关于焦点一。1.增加的工程造价。居之艺公司认为存在水电、木地板变更木纹砖、、地面保护衣柜四个部分的工程款。水电部分，微信记录反映双方已确认因增加电位而增加工程造价5000元，超出该金额部分的造价，居之艺公司没有证据证明，本院不予支持。木地板变更为木纹砖部分，双方签订主材报价单时注明“木地板换水纹砖、包贴，折后价88000元”，即已明确铺设水纹砖不增加工程造价。。地面保护部分工程报价单反映的相应报价均为0元，可见地面保护属于随附的施工义务不应计入工程造价。衣柜部分，工程报价单注明“入户鞋柜、衣柜、门总一项包五金4500元”，且该项费用没有计入工程报价单的总价中，居之艺公司完成的衣柜部分应增加相应工程造价，但由于居之艺公司施工的衣柜深度不符合约定，李科同意在减少一定工程价款的基础上继续利用，故本院酌情认定衣柜部分增加造价3000元。据此，本院认定增加工程的造价合计8000元。2.减少的工程造价。关于未完成项目的费用扣减。李科主张未完成的项目，居之艺公司不予认可但未提交证据予以反驳，居之艺公司应承担举证不能的后果，本院认定应依照合同及报价单的约定扣减相应的项目费用。依照主材报价单应扣减的项目包括：减淋浴门2088元、卫浴浴室柜4000元、花洒2000元、五金2000元，合共10088元。依照工程报价单应扣减的项目费用：灯具安装550元、五金安装500元、主卫洗手盆安装85元、次卫洗手盆安装85元，排气扇安装40元，合共1260元。有关插座开关安装、电箱漏电开关、客厅空调漏水孔、外墙修补的施工内容，合同书及有关报价单无相应内容，扣减相应工程费用没有合同依据，本院不予支持。有关地板勾缝的施工内容，工程报价单铺地砖部分注明使用“专用地缝剂”，但未注明相应的施工造价，本院酌情认定扣减勾地缝工程费用400元。合同约定居之艺公司应赠送李科樱花牌厨房三件套、净水器一台，该部分赠品并非合同法意义上的无偿赠与，而是李科以其成为居之艺公司装修客户为对价所获得，居之艺公司现未赠送约定赠品应折价扣减工程款，本院酌情认定扣减赠品工程费用2000元。关于不符合施工要求项目的造价扣减。衣柜部分不符合约定深度、、地脚线材料未按约定使用白色实木无异议本院确认该部分施工不符合约定。主卫生间蹲厕安装座厕，不符合约定，居之艺公司辩称系应李科要求而变更施工，但没有证据证明，本院认定居之艺公司该项施工不符合约定。油漆底漆，工程报价单材料概述部分注明可从多乐士和立邦两个品牌中择一使用，但具体施工项目的要求中均已注明乳胶漆底漆使用多乐士品牌，居之艺公司未使用多乐士品牌底漆，本院认定相关施工不符合约定。前述认定衣柜部分增加造价时,已基于施工不合格相应调低费用，故不再重复减少费用。。地脚线材料不符乳胶漆底漆用错品牌、主卫生间座厕安装错误三项施工内容，李科认为既属于未按合同要求施工，又属于未完成的项目，并据此分别计算应返还的工程费用，存在重复计算。现李科已明确同意在扣减工程费用的基础上就该不符合约定质量要求的项目继续利用，本院依照有关报价酌情扣减地脚线、乳胶漆底漆部分的费用6000元。前述未完成项目、不符合施工要求项目的费用合共19748元（10088元+1260元+400元+2000元+6000元），措施项目管理费、材料运杂费按合同约定的10%计算为1974.8元，根据合同约定折扣比例85%[88000元÷（53120.54元+50182元）]计算，应减少的工程造价为18464.38元[（19748元+1974.8元）×85%]。因此，本院认定涉案工程造价为77535.62元（88000元+8000元-18464.38元）。关于焦点二。李科认为居之艺公司在合同签订当天2017年11月6日进场即借用邻居电源施工，居之艺公司辩称其在通电当天即2018年1月10日进场施工，双方开工日期的陈述反映均认可通电是施工的必要条件，应以施工条件具备之日认定开工日期。双方确认涉案房屋通电时间是2018年1月10日，李科未能就此前已借用其他业主电源施工提交证据予以证明，居之艺公司仅认可通电前借用消防设施电源施工2天，故本院认定开工日期为2018年1月10日，并将通电前施工的2天计入工期。虽然案涉工程有增加项目，但亦有未做项目，而且未作项目的造价高于增加项目，故李科要求按照合同约定计算工期，符合法律规定，应予采信。合同约定工期为90天，居之艺公司应在2018年4月7日前完工。居之艺公司工期延误的原因在于李科未依约提交房屋平面图、水电线路图等相关图纸，未依约支付进度款，施工内容存在变更。对于没有相关图纸的问题，居之艺公司并无证据证明有催促李科提供相关图纸，亦无证据反映其确因没有相关图纸而工期存在延误，且其作为专业装修公司可以通过现场测量解决没有相关图纸的问题。对于逾期付款的问题，前述已认定通电之日为开工日期、通电前仅施工2天，故居之艺公司正式开工前，李科已依约足额支付装修款，不存在因款项支付延迟影响施工的情形。对于施工内容变更的问题，居之艺公司未能就此举证证明，而微信聊天记录反映双方在施工过程中落实了部分具体项目的要求，但均属于合理、正常的沟通范围，不足以证明李科存在反复变更施工内容而影响工期。因此，本院对于居之艺公司前述李科原因导致工期延误的辩解意见均不予采纳，并认定居之艺公司应就逾期完工承担违约责任。关于违约责任的承担问题。居之艺公司逾期至今未完工，且多项施工存在不符合约定施工标准的质量问题，致使李科及时入住涉案房屋的合同目的无法实现，居之艺公司的行为已构成根本违约。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”以及第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的诉求，本院对李科主张解除合同书的诉求予以支持，并认定居之艺公司应返还李科超额支付的工程款10464.38元（88000元-77535.62元）。对于违约金，合同书约定逾期未完工则居之艺公司每日按工费的1%支付违约金，综合合同书的履行情况、居之艺公司的过错程度以及李科的损失等综合因素，本院认为合同书约定的违约金标准过高，依法调整为以工程总造价77535.62元为基数按年利率24%计算。本案中，自2018年4月8日逾期完工之日至2019年5月17日双方确认可以使用涉案房屋之日共计逾期完工405天，故本院认定居之艺公司需支付违约金20647.84元(77535.62元×24%÷365天×405天)。李科因逾期完工产生的主要损失即另行租住房屋的租金损失，前述认定的违约金已足以弥补该项损失，故本院对李科主张居之艺公司赔偿租金损失17000元的诉求不予支持。综上所述，原告诉讼请求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告李科与被告广东居之艺装饰设计工程有限公司于2017年11月4日签订的合同书、居之艺主材报价单、工程基本报价单；二、被告广东居之艺装饰设计工程有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李科返还工程款10464.38元并支付违约金20647.84元；三、驳回原告李科的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1540元（原告李科已预交），由原告李科负担700元，被告广东居之艺装饰设计工程有限公司负担840元（被告负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  陆招胜人民陪审员  刘淑珍人民陪审员  郭绮文二〇一九年七月十日书 记 员  张梦如程慕桦