上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初3874号原告：倪佳豪，男，1987年9月14日出生，汉族，住浙江省。被告：上海世盟置业有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：万本和。被告：上海壹若资产管理有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：张凤梅。第三人：上海悦懿文化发展有限公司，住所地上海市嘉定区南翔镇槎溪路**。法定代表人：孟文萍，经理。原告倪佳豪与被告上海世盟置业有限公司(以下简称世盟公司)、上海壹若资产管理有限公司(以下简称壹若公司)及第三人上海悦懿文化发展有限公司(以下简称悦懿公司)间委托合同纠纷一案，本院受理后，先依法适用简易程序，后因被告世盟公司下落不明，本院依法转为普通程序，并于2019年7月16日公开开庭进行了审理。原告倪佳豪、第三人悦懿公司法定代表人孟文萍到庭参加诉讼。被告世盟公司、壹若公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告倪佳豪向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告世盟公司、壹若公司签订的《上海世盟置地广场商铺返租使用合同》；二、判令被告世盟公司、壹若公司腾退并返还位于上海市嘉定区槎溪路XXX号商铺；三、判令被告世盟公司、壹若公司支付自2018年7月1日起至商铺实际返还之日止的租金(按照404.61元/日的标准计算)；四、判令世盟公司、被告壹若公司支付逾期付款违约金7,384元。后原告当庭撤回第二项诉讼请求，并将第三项诉讼请求变更为判令被告世盟公司、壹若公司支付自2018年7月1日起至2018年12月15日的租金收益67,974.48元。事实和理由：原告是位于上海市嘉定区槎溪路XXX号1层商铺(以下简称系争商铺)的所有权人。2015年9月10日，原告与被告世盟公司、壹若公司签订《上海世盟置地广场商铺返租使用合同》(以下简称《商铺返租使用合同》，约定将原告所购置的系争商铺返租给两被告使用，前五年租金为147,686元/年，合同另对违约责任、合同解除等做了约定。合同签订后，被告世盟公司、壹若公司支付了2017年1月1日至2018年6月30日的租金，之后一直未付租金。原告多次催收未果。之后，原告于2018年12月15日与悦懿公司签订了一份《租赁意向合约书》，并于次日直接向其收取租金。因被告世盟公司、壹若公司至今仍未支付拖欠的租金，构成严重违约，应承担相应的违约责任，故原告诉至法院。被告世盟公司、壹若公司未作答辩。第三人悦懿公司述称，系争商铺目前确由其实际使用，系根据案外人上海予智投资管理有限公司(以下简称予智公司)于2015年8月6日与世盟公司签订的《上海市商品房出租合同》。该合同约定由予智公司承租位于上海市嘉定区槎溪路XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX号以及槎溪路XXX号、XXX号(即系争商铺)共五间商铺，租期自2015年8月16日至2020年8月15日。2016年6月1日，悦懿公司与予智公司、世盟公司、壹若公司签订一份《补充协议》，各方一致同意并约定原合同项下予智公司的权利义务由悦懿公司概括承受，其余原有条款不变。2018年9月，槎溪路XXX号商铺业主卫秋华因世盟公司、壹若公司未按约支付租金收益将其诉至法院。在法院判决后因悦懿公司与卫秋华协商未果，遂返还828号商铺。之后，因原告及槎溪路XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX号商铺业主何桂英、吴亚松、艾冬娇亦与世盟公司、壹若公司发生纠纷，欲收回系争商铺，故悦懿公司于2018年12月15日分别与四人另行签订《上海市房屋租赁合同》，并自2018年12月16日起直接向原告、何桂英、吴亚松、艾冬娇支付租金。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于上海市嘉定区槎溪路上海世盟置地广场**商铺(即系争商铺)系倪佳豪向世盟公司购买。2015年9月10日，倪佳豪(甲方)与世盟公司(乙方)、壹若公司(丙方)签订一份《商铺返租使用合同》，约定：甲方将系争商铺返租给乙方和丙方，返租期限自2016年1月1日至2025年12月31日。甲方同意并授权乙方或丙方对外与租户签订租赁合同。2016年度的租金收益已提前支付。自2017年1月1日至2020年12月31日间，乙、丙方承诺该物业的保底租金收益为该物业销售价格即2,953,726元的5%，超出5%部分双方按比例分成，甲方收取90%，乙方收取10%。如实际租金收益不足该物业合同销售价格的5%，差额部分由乙、丙方予以补足。自委托经营管理6-10年之间，甲方收入为该物业实际年租金收益的90%，另10%作为乙方的经营管理报酬。在本合同有效期内，丙方按8.36元/天/平方米税前租金为标准，每年支付租金147,686元；壹若公司应于租期开始前15日内向支付六个月的租金73,843元，以后在下六个月租期开始前15日内支付六个月的租金。如丙方无正当理由逾期支付租金，逾期时间在一个月内的，应按逾期金额的10%支付违约金。如超过一个月，则甲方有权终止本合同，由此产生的相关损失(包括但不限于直接损失、诉讼费、律师费等损失)由丙方承担。乙方监督丙方按期足额向甲方支付租金并承担连带责任。丙方承担系争商铺的物业管理及使用管理费用。合同另作了其他约定。上述合同签订后，系争商铺由世盟公司及壹若公司经营管理。期间，壹若公司陆续支付了2017年1月至2018年6月的租金，之后未再付款。另查明，1、予智公司于2015年8月6日与世盟公司签订的《上海市商品房出租合同》，约定由予智公司承租位于上海市嘉定区槎溪路XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX号以及槎溪路XXX号、XXX号(即系争商铺)共五间商铺，租期自2015年8月16日至2020年8月15日。2016年6月1日，悦懿公司与予智公司、世盟公司、壹若公司签订一份《补充协议》，各方一致同意并约定原合同项下予智公司的权利义务由悦懿公司概括承受，其余原有条款不变。2、2018年12月15日，倪佳豪与悦懿公司另行签订一份《上海市房屋租赁合同》，约定由悦懿公司向倪佳豪承租系争商铺，租期自2018年12月16日至2021年12月15日。悦懿公司自2018年12月16日起直接向倪佳豪支付租金。审理中，倪佳豪当庭确认已与悦懿公司另行签订房屋租赁协议，不需法院处理商铺返还事宜。本院认为，《商铺返租使用合同》中约定了倪佳豪同意并授权世盟公司或壹若公司对外与租户签订租赁合同，并约定委托经营管理2-5年和6-10年的年租金收益分配方案，6-10年之间的年租金收益的10%作为世盟公司的经营管理报酬等内容，根据上述约定，本院认为倪佳豪系将系争商铺交由世盟公司、壹若公司经营管理，各方就此形成的系争商铺委托经营管理合同关系不违反法律、行政法规的强制性规定，当属有效，各方均应按约履行。现壹若公司未按期支付约定的租金收益，且已逾期超过一个月，已构成违约，倪佳豪据此主张解除合同符合合同约定。鉴于倪佳豪自认其已于2018年12月15日与悦懿公司另行签订房屋租赁合同，故倪佳豪与世盟公司、壹若公司签订的《商铺返租使用合同》实际已于2018年12月15日解除。合同解除后，对截至合同解除之日的未付租金收益，仍应由壹若公司支付，现壹若公司租金收益仅支付至2018年6月30日，故其应承担自2018年7月1日起至2018年12月15日的租金收益，经计算，该租金收益为67,974.48元。因壹若公司未在约定的期限支付该收益，存在逾期付款的违约行为，故应承担逾期付款的违约金，对倪佳豪所主张违约金符合合同约定的部分本院予以支持，经计算该违约金为6,797.40元。世盟公司作为担保人应对壹若公司的付款义务承担连带担保责任。诉讼中，世盟公司、壹若公司经本院合法传唤，无正当理由未参加开庭审理，其放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利的法律后果自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告倪佳豪与被告上海世盟置业有限公司、被告上海壹若资产管理有限公司间关于上海市嘉定区槎溪路XXX号1层商铺的《上海世盟置地广场商铺返租使用合同》于2018年12月15日解除；二、被告上海壹若资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告倪佳豪支付自2018年7月1日起至2018年12月15日止的租金收益67,974.48元；三、被告上海壹若资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告倪佳豪支付逾期付款违约金6,797.40元；四、被告上海世盟置业有限公司对上述二、三项承担连带责任。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1,461.40元，由被告上海壹若资产管理有限公司、上海世盟置业有限公司负担(两被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  岳 华审 判 员  郭海娜人民陪审员  王玉祥二〇一九年七月三十日书 记 员  王 豪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。