广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0115民初3065号原告：广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司，住所地广东省肇庆市建设三路56号，统一社会信用代码91441200195291759D。法定代表人：陈业强，职务董事长。委托诉讼代理人：贺拥军，广东凯成律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈施宇，广东凯成律师事务所实习律师。被告：赖文彬，男，1979年1月1日出生，汉族，住广东省惠东县。委托诉讼代理人：林智敏，广东法海律师事务所律师。原告广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司（以下简称肇庆二建公司）诉被告赖文彬房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肇庆二建公司的诉讼代理人贺拥军、被告赖文彬的诉讼代理人林智敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肇庆二建公司诉称：2017年9月25日，肇庆二建公司与赖文彬签订《租赁合同》，约定：肇庆二建公司将南沙富佳北街89号商铺（以下统称涉案商铺）出租给赖文彬使用。涉案商铺建筑面积共94.66平方米，租赁期限从2016年11月18日起至2021年11月17日止，其中2017年12月18日至2018年5月17日、2018年6月18日至2018年11月17日每月租金8993元。合同另约定承租期内所发生的经营执照、地税、国税、物业管理费、水电费等费用由赖文彬负担。《租赁合同》签订后，肇庆二建公司将商铺交付给赖文彬使用。后因赖文彬欠付2017年10月18日至2018年5月17日期间的租金，肇庆二建公司提起（2018）粤0115民初3413号案民事诉讼，法院一审判决赖文彬支付上述期间租金。一审判决后经二审法院维持已发生法律效力。前述案件一审过程中，赖文彬未主动交还涉案商铺，其直至2018年10月30日才向肇庆二建公司交还，且一直未支付2018年6月18日至2018年10月30日期间的租金。据此，肇庆二建公司起诉要求判令赖文彬支付2018年6月18日至2018年10月30日期间的租金39869元及利息（利息按年利率6%的标准，自2018年10月31日起计算至被告实际付清之日止），另要求赖文彬承担本案诉讼费用。肇庆二建公司在庭审中明确其主张的租金为占有使用费。被告赖文彬辩称：一、根据“一事不再理”的原则，法院应依法驳回肇庆二建公司的起诉。（2018）粤0115民初3413号案已经明确赖文彬仅需支付租金至合同解除之日（一审庭审之日）。肇庆二建公司现又要求赖文彬支付租金至2018年10月30日，构成对前述案件裁判结果的对抗和否定，属于重复起诉，法院依法应裁定驳回其起诉。二、赖文彬已于2018年1月初搬离涉案商铺，当时涉案商铺已不能正常使用。肇庆二建公司不仅拒绝退还押金，还擅自卖掉了赖文彬的冰箱、电脑等价值上万元的设备，赖文彬认为租赁合同实际已于当时解除。虽然（2018）粤0115民初3413号案并未确认赖文彬所述的合同解除时间，但确认合同已于该案庭审时解除。三、肇庆二建公司主张的支付费用期间，赖文彬并未实际使用涉案商铺，也未从中获益，更不存在拒不腾退房屋的情形。租赁合同自2018年1月解除后，赖文彬已腾退涉案商铺，但因无法联络肇庆二建公司的工作人员，故无法交还钥匙。前述案件二审开庭提及该问题后，赖文彬即积极主动于2018年10月30日交还钥匙。赖文彬所持的钥匙是承租涉案商铺时肇庆二建公司交付的钥匙，赖文彬未曾更换过门锁。肇庆二建公司在合同解除后即可自行收回涉案商铺。肇庆二建公司因自身管理原因怠于收回商铺，就此扩大的损失应由其自行承担。另外，赖文彬支付占有使用费的前提，是其实际占有使用涉案商铺，但赖文彬早已腾退搬离，不能仅以其未交付钥匙为由认定赖文彬一直占有使用涉案商铺。涉案商铺在赖文彬腾退时已经因断水断电不具备实际使用条件，并于2018年1月停止经营，赖文彬此后并未因使用涉案商铺产生收益。综上所述，肇庆二建公司怠于行使收回商铺的权利，还在收回钥匙后再行起诉，滥用诉权，赖文彬无需向肇庆二建公司支付租赁合同解除后的占有使用费。经审理查明：2017年9月25日，赖文彬就承租涉案商铺与肇庆二建公司签订《租赁合同》，约定涉案商铺的承租期限自2016年11月18日至2021年11月17日，合同另约定：第一年首月至第六个月（含装修期）免租金，第二年、第三年首月和第7个月免租金，第四年首月免租金，其中第二年租金支付方式为：2017年12月18日至2018年5月17日，2018年6月18日至2018年11月17日月租金为8993元。承租涉案商铺期间所发生的水电费由赖文彬负责。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。因肇庆二建公司与赖文彬在履行上述《租赁合同》过程中产生纠纷，肇庆二建公司遂向广州市南沙区人民法院起诉，要求赖文彬支付2017年10月18日至11月17日及2017年12月18日至2018年5月18日期间的租金53958元、电费2394.92元以及滞纳金。法院于2018年7月19日开庭审理，并于2018年8月26日作出（2018）粤0115民初3413号《民事判决书》，判决赖文彬向肇庆二建公司支付2017年10月18日至11月17日及2017年12月18日至2018年5月18日期间的租金53958及违约金，驳回肇庆二建公司其他诉讼请求。赖文彬因不服上述判决，向广州市中级人民法院提起上诉，该院于2018年12月5日作出（2018）粤01民终19099号《民事判决书》，判决驳回上诉，维持原判。现根据（2018）粤0115民初3413号《民事判决书》以及（2018）粤01民终19099号《民事判决书》查明的内容，可确认以下事实：涉案商铺系案外人彭高鹏退租后转给赖文彬，再由赖文彬与肇庆二建公司签订《租赁合同》。赖文彬在签订合同后向肇庆二建公司支付了17986元押金及2017年9月26日至2017年10月17日期间的租金，并一直以彭高鹏的名义交纳涉案商铺的电费直至停止经营时。赖文彬于2018年1月初停止经营涉案商铺。关于《租赁合同》的解除时间问题，一审法院认为“鉴于赖文彬庭审时明确表示合同已经解除，二建公司虽不认可，但合同解除权为形成权，在赖文彬提出并成功告知二建公司后，合同解除”。二审法院对赖文彬主张合同于2018年1月解除的意见不予采信，并认定赖文彬仍应支付2018年1月至一审确认双方合同解除之时的租金。2018年10月30日，赖文彬与肇庆二建公司在就涉案商铺签署《商铺交接书》确认：赖文彬于该日向肇庆二建公司交还钥匙，并已将其物品全部搬离，若没有搬离的物品视同放弃，双方已完成商铺交接。赖文彬在庭审中表示其于2018年1月初停止经营并搬离涉案商铺时，仍有小件物品遗留在铺内，但可视为其放弃权利。肇庆二建公司认为赖文彬在2018年10月30日交还钥匙前并未搬离涉案商铺。本院认为：肇庆二建公司在（2018）粤0115民初3413号案件中主张的租金为2017年10月18日至11月17日及2017年12月18日至2018年5月18日期间的租金，而在本案中主张的费用为2018年6月18日至2018年10月30日期间的占有使用费，两次主张的期间不同，性质也不相同，因此肇庆二建公司提起本案诉讼并非就已提起诉讼的事项重复起诉。赖文彬要求驳回肇庆二建公司的起诉，于法无据，本院对上述答辩意见不予采纳。肇庆二建公司与赖文彬签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。根据（2018）粤0115民初3413号《民事判决书》以及（2018）粤01民终19099号《民事判决书》认定的内容，《租赁合同》的解除时间为前述案件一审开庭之日即2018年7月19日，赖文彬应支付租金至该日止。按照《租赁合同》约定的租金标准，2018年6月18日至2018年7月19日期间，赖文彬应向肇庆二建公司支付租金9573元（8993元/31天×2天＋8993元）。肇庆二建公司认为上述期间的费用为占有使用费，表述不准确，本院予以纠正。关于赖文彬主张《租赁合同》实际于2018年1月初解除的意见，前述判决已进行论述，本院在此不再赘述。关于《租赁合同》解除后，赖文彬是否需要支付占有使用费的问题。赖文彬未提供证据证明其在2018年10月30日前已腾空商铺并交还钥匙。虽然赖文彬已于2018年1月初停止经营，但并不能据此推论肇庆二建公司即可随时收回涉案商铺，赖文彬亦未能证明其在此之后及时通知肇庆二建公司收回涉案商铺。结合赖文彬在庭审中确认其在2018年1月后仍留存部分物件在涉案商铺处的陈述，本院认为，在双方办理正式的商铺交接手续前，赖文彬应该参照合同约定的租金标准向肇庆二建公司支付占有使用费。《租赁合同》约定2018年6月18日至2018年11月17日期间月租金8993元。据此，赖文彬应向肇庆二建公司支付2018年7月20日至2018年10月30日期间的占有使用费30170元（8993元×3个月+8993元/31天×11天）。鉴于赖文彬自2018年1月已无继续经营涉案商铺，未因使用涉案商铺获益，且当时仍处于前述案件二审期间，本院从公平角度出发，对肇庆二建公司主张的利息，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告赖文彬应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司支付2018年6月18日至2018年7月19日期间的租金9573元；二、被告赖文彬应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司支付2018年7月20日至2018年10月30日期间的占有使用费30170元；三、驳回原告广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费411元，由原告广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司负担12元，由被告赖文彬负担399元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。代理审判员  李慧娟二〇一九年七月十一日法官助理谢雨虹记录员卢坤咏