河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初6553号原告：李淑芬，女，1962年11月16日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：荆勇杰，河南郑韩大有律师事务所律师。委托诉讼代理人：荆伟杰，新郑市薛店法律服务所法律工作者。被告：袁志永，男，1987年4月29日出生，汉族，住河南省新郑市。原告李淑芬与被告袁志永追偿权纠纷一案，本院于2019年6月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李淑芬的委托诉讼代理人荆伟杰、被告袁志永到庭参加诉讼，本案现已审理终结。李淑芬向本院提出诉讼请求：1.判令袁志永支付依约应当承担的物业费13472.76元及违约金1000元并承担相关案件诉讼费286元，共计14758.76元；2.请求判令解除李淑芬、袁志永于2015年8月11日签订的《房屋租赁合同》，因为袁志永拖欠物业费已经构成违约，李淑芬有权解除合同；3.承担本案的受理费及诉讼费。诉讼过程中，李淑芬撤回第2项诉讼请求。事实和理由：袁志永于2015年8月11日与李淑芬签订了其所有的新郑市××路××号商铺180平方米的《房屋租赁合同》（以下简称：《租赁合同》），其第三条第四款约定“在合同期内，房屋水、电、物业费用由乙方承担。”但是袁志永于2015年9月1日至2018年12月31日所欠物业一直未交，致河南成益物业服务有限公司（以下简称成益物业公司）诉至法院，河南省新郑市人民法院（2018）豫0184民初8520号判决原李淑芬支付所欠物业现据《租赁协议》《民事判决书》等对袁志永欠交物业费及违约金等依法予以追偿，另袁志永因拖欠物业费按双方租赁合同约定，已构成严重违约，李淑芬有权解除合同，故李淑芬提起诉讼。庭审时李淑芬述称，她已经代被告履行了相关物业费缴纳义务；被告房前屋后的卫生是物业打扫的，当时被告找她说让她配合被告少交物业费，所以她在本院2018豫01**民初8520号案件中称没有享受到物业服务；她所主张的物业费已扣除了2015年2月1日至2015年9月1日被告没有使用相应的物业费2357.24元。袁志永辩称，原告和物业签订合同是在他和原告签合同之前，原告没有告知他原告和物业签订的有合同；在和被告签订合同之前，原告未按照和物业签订的合同缴纳物业费，以至于他和原告签订合同以后，物业没有对他进行相应的服务；涉案房屋自2015年9月1日至现在，一直由他使用；自2015年9月1日，物业没有对他提供过物业服务，他要求原告对他提供物业服务，他才能支付物业费；2015年9月1日之前，原告已经拖欠物业费，原告与物业公司之间产生违约造成物业对他租用的门面没有进行物业服务，所以他不愿支付相应的费用。另外，原告在和他签房屋租赁合同的同时，并没有向他提供原告与物业签订的物业服务合同；原告在（2018）豫0184民初8520号民事案件中作为被告答辩称，物业没有对他租用的商铺提供物业服务。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：李淑芬系新郑市郑韩路南、褚庄路西维也纳小镇小区2号楼1单元101号的房屋(建筑面积187.09/㎡)的业主。2015年8月11日，李淑芬（甲方）与袁志永（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，内容如下：“房屋租赁合同甲方：李淑芬许爱民（出租方）……乙方：袁志永（求租方）……双方就乙方租赁甲方房屋一事，经协商达成如下协议：第一条：出租房屋的坐落位置、及其他情况1、本合同所出租房屋坐落在新郑市郑韩路27、28号2、所出租房为商铺，房屋建筑面积为180平方米。第二条：房屋租赁的期限租赁期限为5年。从2015年9月1日起至2020年8月31日……第四条：租金及其他交纳方式每年租金50000元，大写伍万元整。租金按年支付。合同签订后乙方应向甲方一次性支付一年的租金。在合同期内，房屋水、电、物业费用由乙方承担。在合同期内，甲方可根据同地段同等级出租房市场行情，合理调整年度租金。第五条：押金押金2000元，大写贰仟元整。该押金用于房屋租赁期满后物业、水、电等费用问题，如合同期满无拖欠相关费用，则甲方应在合同期满5日内如数退还。……”；该合同出租方落款处由李淑芬签字捺指印，求租方落款处由袁志永签字捺指印。合同签订后，李淑芬如约向袁志永交付了涉案房屋，袁志永自2015年9月1日起使用涉案房屋至今。因涉案房屋2015年2月1日至2018年12月31日期间的物业管理服务费未交纳，2015年12月1日、2016年12月1日、2017年12月1日、2018年10月8日，为维也纳小镇小区提供物业管理服务的成益物业公司依次向李淑芬发出《催费通知单》。后成益物业公司于2018年11月28日将李淑芬诉至本院，本院经审理于2018年12月29日作出（2018）豫0184民初8520号民事判决，判决如下：一、李淑芬应当于本判决生效之日起十日内向成益物业公司交纳2015年2月1日至2018年12月31日期间的物业管理服务费15827.72元，支付违约金1000元，共计16827.72元。二、驳回成益物业公司的其他诉讼请求。案件受理费314元，减半收取计157元，由成益物业公司负担28元，李淑芬负担129元。后李淑芬于2019年1月22日向成益物业公司交纳2015年2月1日至2018年12月31日物业费15830.53元、违约金1000元和诉讼费129元。现李淑芬以袁志永拖欠承租期间的物业费为由诉至本院，请求处理。另查明，成益物业公司与李淑芬签订的《前期物业管理服务协议》、与新郑市维也纳小镇小区业主委员会签订的《维也纳小镇物业管理合同》，均约定由成益物业公司为维也纳小镇小区提供物业管理服务，物业服务费用标准为住宅1元/月/m2，商铺1.8元/月/m2；《维也纳小镇物业管理合同》并约定委托管理期限为3年，自2016年8月25日起到2019年8月25日止。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，李淑芬与袁志永签订的《房屋租赁合同》，系双方的意思表示真实，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。李淑芬与袁志永既在《房屋租赁合同》明确约定“在合同期内，房屋水、电、物业费用由乙方承担”，袁志永就应依约履行，现李淑芬已依照法院生效判决向为涉案房屋所在的维也纳小镇小区提供物业管理服务的成益物业公司交纳物业费、违约金、相关案件诉讼费，李淑芬有权要求袁志永支付承租期间的物业费及相应违约金、诉讼费，但具体数额应依约合理计算，即物业费为13470.48元，相应违约金为851元，相应诉讼费为110元，以上共计14431.48元；相应地，袁志永辩称其不应支付相应费用，本院不予采纳。综上所述，对于李淑芬诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：被告袁志永应于本判决生效后十日内向原告李淑芬支付2015年9月1日到2018年12月31日期间的物业费13470.48元及相应违约金851元，诉讼费110元，以上共计14431.48元。驳回原告李淑芬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费169元，减半收取计85元，由原告李淑芬负担2元，被告袁志永负担83元。本判决为终审判决。审 判 员  李晓莉二〇一九年七月二十二日代理书记员  郭 娜