太原市尖草坪区人民法院民事判决书（2019）晋0108民初310号原告：李萍，女，1980年12月10日出生，汉族，中国石油化工股份有限公司职工，住太原市。委托诉讼代理人：郭兰英，山西鼎信泽律师事务所律师。被告：刘鹏，男，1986年1月3日出生，汉族，中国石油化工股份有限公司职工，住太原市。被告：赵建红，女，1976年8月27日出生，汉族，山西中至和企业管理咨询有限公司，住太原市。第三人：辰兴房地产发展有限公司太原分公司，住所地：太原市尖草坪区和平北路**龙城优山美郡展示中心**。负责人：陈振河，总经理。委托诉讼代理人：张岩，男，该公司法务专员，住太原市尖草坪区和平北路山投城上城**楼****。原告李萍与被告刘鹏、赵建红、第三人辰兴房地产发展有限公司太原分公司追偿权纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李萍的委托诉讼代理人郭兰英、第三人辰兴房地产发展有限公司太原分公司的委托诉讼代理人张岩到庭参加诉讼。被告刘鹏、赵建红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告李萍向本院提出诉讼请求，请求依法判决：1、判令被告刘鹏和赵建红偿还原告李萍代其偿还的公积金借款本金及利息罚息共计70868.78元；2、判令被告刘鹏和赵建红偿还李萍代其还款数额的利息354.34元(暂计算至2018年1月24日)；3、判令第三人辰兴房地产发展有限公司太原分公司为被告办理涉房屋所有权和房屋抵押的他项权证书；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年被告赵建红和刘鹏夫妻二人与第三人辰兴房地产发展有限公司签订了商品房买卖合同,购买位于太原市尖草坪区和平北路361号的龙城优山美郡楼盘A区6幢1单元28层2803号住宅一套。房屋总价款75.5万元,首付款15.5万元,剩余房款60万元向太原市住房公积金中心申请公积金贷款。根据太原市公积金中心的规定,五证齐全的楼盘,购房人中请公积金贷款也应该提供两名保证人担保或其他形式的担保。刘鹏和原告是同事,且刘鹏告知原告,该房屋五证齐全年后保证能办理大红本,大红本办理之后,原告的保证责任就终止。原告和单位另一名同事李鹏君出于帮助同事的好意,就为刘鹏、赵建红夫妇向公积金中心申请公积金贷款事宜提供了阶段性担保,并签订了太原市住房公积金管理中心住房公积金《个人贷款保证合同》,保证期间为担保合同生效之日到借款人所购房屋办理大红本及房屋他项权证手续之日止。2016年10月26日太原市公积金中心已经将60万元款项转入第三人辰兴房地产发展有限公司太原分公司账户，被告夫妇顺利收房,并完成了装修入住事宜。2017年年初，原告听说第三人辰兴房地产发展有限公司优山美郡楼盘已经具备办理办证条件后，给二被告打电话,二被告告知原告由于第三人开发商的原因,涉案住宅暂时不具备办证条件。后被告刘鹏拒接原告电话,也不履行其所抵押借款合同约定的还款义务。2018年11月28日,太原市住房公积金管理中心向原告下发了住房公积金个人贷款代偿通知书。2018年12月24日太原市住房公积金管理中心从原告公积金账户累计扣款70868.78元，为二被告归还其房屋逾期款项（包括借款本金、利息及罚息）。综上,二被告不履行其偿还商品房贷款的义务,恶意拖延办理房屋所有权证和他项权证书，以实现借款担保从人保到物保的转换事宜,致使原告为其还款。原告为了维护其合法权益,起诉至贵院向二被告追偿,请人民法院依法维护原告的合法权益。被告刘鹏未作答辩。被告赵建红未作答辩。第三人辰兴房地产发展有限公司太原分公司辩称，我公司只是辅助办理被告房屋的产权证，据了解涉案房屋产权证已经办下来了，至于办理他项权证的话，我们没有义务办理。原告李萍围绕诉讼请求，依法提交了被告刘鹏、赵建红身份证复印件、结婚证复印件、太原市住房公积金管理中心刘鹏贷款审批材料、住房公积金个人贷款代偿通知书、李萍住房公积金账户明细查询清单、情况说明、住房、住房公积金个人贷款还款明细人辰兴房地产发展有限公司太原分公司提交了晋（2017）太原市不动产权第XXXX号产权证。根据原告及第三人提交的证据和庭审情况，原告及第三人提交的相关证据均与本案具有关联，真实有效，本院予以认定。经过对证据的分析认定，结合原告的陈述，本院审理查明的事实如下：被告刘鹏和赵建红系夫妻关系，原告李萍与被告刘鹏系同事关系。2016年8月8日，被告刘鹏和赵建红与本案第三人辰兴房地产发展有限公司签订了商品房屋买卖合同。二被告购买了位于和平北路361号（龙城?优山美郡）A区6幢1单元28层2803号房屋一套。合同约定，总房款为柒拾伍万伍仟元整（小写：￥755000.00）。（1）买受人于2016年08月07日已交定金贰万元整（小写：￥20000）（定金转入首期款）（2）买受人于签订本合同时共交纳房款及（人民币）壹拾伍万伍仟元整（小写：￥155000.00）（含定金）（3）余款（人民币）陆拾万元整（小写：￥600000.00）买受人以银行按揭贷款的形式支付。2016年9月29日，被告刘鹏向太原市住房公积金管理中心申请个人住房公积金贷款600000元。2016年9月29日，被告刘鹏、赵建红作为借款人与太原市住房公积金管理中心、华夏银行股份有限公司太原分行签订《住房公积金个人贷款抵押借款合同》，借款金额600000元，借款期限为30年，用于购买坐落于太原市尖草坪区和平北路361号6幢1单元28层2803号的住房。2016年9月29日，原告李萍作为担保人与华夏银行股份有限公司太原分行（贷款人乙方）签订《住房公积金个人贷款保证合同》。合同约定，为确保乙方与借款人刘鹏签订的201XXXXXXXX410号《太原市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的履行，甲方愿意向乙方提供保证担保。甲方保证担保的贷款金额为600000元，贷款期限自乙方将借款划入借款合同规定账户之日起计算。阶段性连带保证担保的保证期间为本合同生效之日起至借款人所购房屋办妥《房屋所有权证书》，并办妥该房屋抵押给乙方的《房屋他项权证》等房屋抵押登记手续之日止。2016年9月29日，原告李萍向太原市住房公积金管理中心出具了《自然人阶段性保证加房产抵押保证书》，其自愿为借款人刘鹏同太原市住房公积金管理中心签订的201XXXXXXXX410号《太原市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的履行提供连带责任担保。保证借款人足额偿还贷款本息，并在取得所购房屋产权证后及时办理抵押登记。本人自愿在承担保证责任期间后，由太原市住房公积金管理中心冻结本人住房公积金账户，在借款人未还清贷款或未办理房屋抵押登记之前，不允许提取个人账户内的住房公积金。如借款人怠于履行还款义务时，保证人以其个人全部资产承担连带保证责任，且太原市住房公积金管理中心有权直接划扣本人公积金账户资金用于履行保证责任。2018年11月28日，太原市住房公积金管理中心杏花岭分理处向原告李萍出具《住房公积金个人贷款代偿通知书》中，载明该中心于2016年10月26日根据《住房公积金个人贷款抵押借款合同》（编号201XXXXXXXX410）委托华夏银行向借款人刘鹏发放住房公积金个人贷款600000元，期限360个月，由原告李萍提供连带责任保证，并签署了《住房公积金个人贷款保证合同》（合同编号：201XXXXXXXX410）。截止2018年11月27日，该借款人已经连续21期未按约定偿还贷款，拖欠本金33333.4元，拖欠利息及罚息34464.58元。原告李萍应在接此通知后30日内代偿为清偿逾期贷款本息。未能按期代偿，该中心将依据《自然人阶段性保证加房产抵押保证书》直接扣除原告李萍在该中心缴存的住房公积金用于代偿贷款。另查明，太原市公积金管理中心杏花岭分理处于2018年12月24日从原告李萍公积金账户扣款共计70868.78元。再查明，2017年11月3日，被告刘鹏、赵建红取得位于和平北路361号（龙城?优山美郡）A区6幢1单元28层2803号房屋晋（2017）太原市不动产权第XXXX号产权证。本院认为，被告刘鹏、赵建红对其购买的商品房申请了住房公积金个人贷款，原告李萍作为该笔贷款保证人签订了《住房公积金个人贷款保证合同》并向太原市住房公积金管理中心出具了保证书，系其真实意思表示，不违违反法律、行政法规、合法有效，其应按约承担保证责任。因被告刘鹏、赵建红未按约定偿还贷款，太原市住房公积金管理中心通知原告李萍代偿逾期贷款本金33333.4元，拖欠利息及罚息34464.58元，后从原告李萍所持有的住房公积金账户中划扣资金共计70868.78元。原告李萍已履行了贷款保证责任，其有权向被告刘鹏、赵建红行使追偿权，并要求支付代偿款的相应利息。现因被告刘鹏、赵建红已取得涉案房屋的产权证，其应及时办理该房屋抵押登记手续，并由第三人辰兴房地产发展有限公司太原分公司履行协助义务。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘鹏、赵建红于本判决生效后二十日内支付原告李萍代偿公积金贷款本金、利息、罚息共计70868.78元。二、被告刘鹏、赵建红于本判决生效后二十日内支付原告李萍代偿公积金贷款利息（以代偿公积金贷款本息、罚息70868.78元为基数，按照年利率6%，自2018年12月24日起至实际履行之日止）。三、被告刘鹏、赵建红于本判决生效后二十日内将涉案房屋办理抵押登记手续，第三人辰兴房地产发展有限公司太原分公司履行协助义务。四、驳回原告李萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1580元，公告费560元，保全费732元，由被告刘鹏、赵建红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长 张 琴人民陪审员 王 凯人民陪审员 牛艳兰 二〇一九年七月三十日法官 助理 甄 配书 记 员 方 正