江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0102民初5234号原告：江西湾里农村商业银行股份有限公司（原南昌市湾里区农村信用合作联社），住所地江西省南昌市湾里区磨盘山北路**，统一社会信用代码91360100705618943M。法定代表人：闵艳群，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘星金，男，该公司清收事业部员工。被告：李道球，男，1971年1月3日生，汉族，住江西省南昌市湾里区。被告：王永芬，女，1973年10月30日生，汉族，住江西省南昌市湾里区。原告江西湾里农村商业银行股份有限公司诉被告李道球、王永芬金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西湾里农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人刘星金到庭参加诉讼，被告李道球、王永芬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西湾里农村商业银行股份有限公司诉称，因被告拖欠借款未按时归还，请求判令：1.被告李道球立即向原告清偿尚欠的贷款本金399513.19元及利息1737.89元（含罚息、复利，暂计算至2019年4月15日），从2019年4月16日起至还清款项之日止，利息按合同约定计算；2.原告对被告李道球、王永芬名下位于江西省南昌市湾里区266号竹林花园25栋2单元203室（第二层）的房产处置后的款项享有优先受偿权；3.本案案件受理费、财产保全申请费、实现债权的费用均由被告承担。被告李道球、王永芬未提交书面答辩状，亦未到庭应诉。经审理查明：贷款人：江西湾里农村商业银行股份有限公司湾里支行（原南昌市湾里区农村信用合作联社湾里信用社）。借款人：李道球。抵押人：李道球、王永芬、王华、李克发。签约情况：2016年2月26日，南昌市湾里区农村信用合作联社湾里信用社与被告李道球签订编号为[2016]湾联社个借字第105102016022610010001号《个人借款合同》；同日，南昌市湾里区农村信用合作联社湾里信用社与李道球、王永芬、王华、李克发签订《最高额抵押合同》。借款金额：105万元。借款期限：自2018年2月9日起到2019年2月8日止。还款方式：按季结息（结息日为每季度末月的20日），到期一次性还本。贷款利率：固定年利率6.96%。罚息约定：借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率即在借款利率水平上加收50%计收利息。复利约定：对不能按时支付的利息以及罚息，按逾期贷款罚息利率计收复利。抵押担保：李道球、王永芬、王华、李克发自愿为2016年2月26日被告李道球与南昌市湾里区农村信用合作联社湾里信用社签订的[2016]湾联社个借字第105102016022610010001号《个人借款合同》所规定债务人应履行的义务提供抵押担保，其中李道球、王永芬自愿以二人共同共有的位于江西省南昌市湾里区266号竹林花园25栋2单元203室（第2层）（洪房权证湾里区字第**、洪房房权证湾里区字第**）为抵押物，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及贷款人为实现债权的所有费用。2016年3月2日，双方就上述房产办理了抵押登记备案手续，载明债务履行期限为2016年2月25日至2019年2月24日。欠款情况：借款到期后被告李道球未能按时还款，截至2019年4月15日，尚欠借款本金399513.19元、利息1737.89元。实现债权发生的费用：借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等。另查明，2016年9月23日，经南昌市市场和质量监督管理局核准，南昌市湾里区农村信用合作联社变更名称为江西湾里农村商业银行股份有限公司。2016年11月15日，南昌市湾里区农村信用合作联社湾里信用社变更名称为江西湾里农村商业银行股份有限公司湾里支行，江西湾里农村商业银行股份有限公司湾里支行系江西湾里农村商业银行股份有限公司下属支行。本院认为，合同签订后，原告下属支行依约向被告李道球发放了借款，但被告李道球却未按约还款付息，构成违约，原告有权依照合同约定要求被告李道球清偿全部欠款本息。关于欠款的数额，有原告提交的本息结欠清单予以证实，且被告没有证据予以推翻，故本院予以确认。涉案抵押房产已办理抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力，在李道球不履行上述债务时，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。贷款人与借款人双方虽就律师费、财产保全费等实现债权的费用约定由借款人负担，但原告未提交证据证明已实际发生财产保全申请费及其他实现债权的费用。原告在庭审中明确放弃该项诉讼主张，系其真实意思表示及对诉讼权利的自由处分，本院予以准许。被告李道球、王永芬经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李道球于本判决生效之日起十日内偿还原告江西湾里农村商业银行股份有限公司截至2019年4月15日的借款本金399513.19元、利息1737.89元，以及从2019年4月16日起至实际清偿日止按合同约定标准计算的罚息、复利；二、若被告李道球届期未履行上述第一项债务，原告江西湾里农村商业银行股份有限公司对登记在被告李道球、王永芬名下位于江西省南昌市湾里区266号竹林花园25栋2单元203室（第2层）（洪房权房权证湾里区字第**、权证房权证湾里区字第**）房产拍卖变卖价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7320元，减半收取计3660元（原告江西湾里农村商业银行股份有限公司已预交），由被告李道球、王永芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员  廖如荣二〇一九年七月二十五日书记员  饶 岚附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。