贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0112民初1864号原告：贵阳保利龙谷房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区高新办事火炬大厦。统一社会信用代码：91520112683958532K。法定代表人：王浩，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权代理）：米见华、潘冠青，该公司法律顾问。被告：陈瑶，女，1991年11月8日出生，汉族，现住址贵州省遵义市红花岗区。原告贵阳保利龙谷房地产开发有限公司（以下简称保利龙谷公司）与被告陈瑶商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告保利龙谷公司的委托诉讼代理人潘冠青到庭参加诉讼，被告陈瑶则经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告保利龙谷公司向本院提出诉讼请求，1、判决解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，由被告承担撤销备案登记费233.1元（以房管部门实际收取为准）；2、判令被告配合原告办理撤销该套房屋预告登记及备案登记手续；3、判令被告承担违约金99114元；4、诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告因购买原告所开发建设的位于贵阳市××区“保利春天大道”四期4号楼1-24-1房屋一套，与原告于2019年1月19日签订《商品房买卖合同》，约定该套房屋总价款为人民币991148元，被告采用银行按揭付款方式进行支付，并约定了购房尾款的逾期支付违约责任。合同签订后，被告支付了购房款201148元，尚欠790000元未支付给原告，经原告多次催要，被告均未能支付。为此向法院提出如前诉讼请求，请依法裁决。原告保利龙谷公司为证明其主张，向本院提交了如下证据：1、原告的营业执照、法定代表人证明书及身份证复印件、被告的身份证复印件；2、《商品房买卖合同》、贵阳市商品房预售合同备案登记表、房屋销售专用收据、解除《商品房买卖合同》通知书及快递单据。被告陈瑶未提出答辩，未提供证据。被告陈瑶经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其举证以及对原告提供的证据进行质证的权利。经审查，原告保利龙谷公司提供的证据来源合法，内容客观真实，与待证事实具有关联性，本院予以采纳。本院基于有效证据及当事人陈述，确认本案事实如下：2019年1月19日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：2019-P052）及补充协议，约定由被告陈瑶购买原告保利龙谷公司开发的位于贵阳市乌当区××·春天大道××楼××单元××房（建筑面积116.55平方米），总价款991148元。合同第八条“付款方式及期限”约定：买受人于本合同签订之日向出卖人交付首期房款201148元，余款790000元以银行按揭方式支付。合同第十条约定：“逾期付款责任：买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理……（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自收到解除合同通知书之日起60日内按累计逾期应付款的5%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。……”该合同附件十二《补充协议》第1条约定：“关于商品房总价款、付款方式、期限及逾期付款的补充……1.2以下条款适用于买受人选择银行按揭贷款方式支付房款的情况：1.2.1、双方一致同意将合同第八条第3款补充增加为：买受人承诺在《商品房买卖合同》预告登记生效次日起20个工作日内办理完毕银行按揭贷款所有手续；办理银行按揭贷款手续所需的各种费用由买受人在办理银行按揭贷款手续时交纳。买受人若逾期未办理完毕，则按本合同买受人逾期付款的违约责任来处理。1.2.2、……如买受人未能获准银行贷款或全额银行贷款，则买受人须在出卖人通知之日起15日内向出卖人一次性付清剩余房款，否则出卖人有权解除合同，自出卖人通知解除合同之日起15日内办理完毕所有退房手续，由此产生的更名费用由买受人承担，如买受人逾期办理退房手续则买受人按日承担已付房款的千分之一的违约金；出卖人自买受人办理完毕所有退房手续后15日内无息退还买受人已付房款，如出卖人逾期未退还买受人已付房款则出卖人按日承担已付房款千分之一违约金。……”合同签订后，被告陈瑶于2019年1月19日向原告保利龙谷公司支付了首期购房款及其他款项共计201148元，双方并于当日在贵阳市房地产管理局对涉案房屋办理了商品房预售合同登记备案手续，预售合同登记号为Y19005729。后因被告一直未按合同约定完成办理银行按揭贷款的手续，也未支付购房余款790000元。原告遂于2019年4月2日按被告在合同中所载明的地址，向被告发出《解除〈商品房买卖合同〉通知书》，以被告违约为由要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，将所购房屋无条件退回原告并承担相应的费用及损失。因该《通知书》经签收后。被告仍未有回应，原告遂诉来本院请求判决如前诉请。本院认为：原告保利龙谷公司与被告陈瑶于2019年1月19日所签订的《商品房买卖合同》及补充协议，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”被告陈瑶在向原告保利龙谷公司支付了首期购房款及其他款项201148元后，未在双方约定期限内办理银行按揭贷款手续，至今也未按合同约定期限支付其余购房款，故双方约定的解除合同条件已经成就，原告依约享有对合同的解除权，被告并应按合同约定承担相应违约责任。现原告请求解除双方签订的《商品房买卖合同》并要求被告支付违约金的主张，合法有据，本院予以支持，被告应向原告支付违约金39500元（逾期应付款790000元×5%），原告对此主张99114元不当，本院对超过39500元的部分不予支持。合同解除后，涉案房屋仍属原告保利龙谷公司所有，故对保利龙谷公司主张陈瑶配合其办理涉案房屋撤销备案登记相关手续的请求，本院亦予以支持，对于原告提出由被告承担撤销备案登记费201.6元的主张，因无相关证据加以证明且未发生，故本院对该费用金额不予支持，应以相关部门实际收取为准。由于涉案合同的解除，双方的权利义务都要恢复到没有形成买卖关系之前的状态，且双方在合同中已约定合同解除后，由原告自被告办理完毕所有退房手续后15日内无息退还被告已付房款。因此，对于已付的购房款，被告虽未提出主张，但原告仍应原数退还。被告陈瑶经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第三项、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告贵阳保利龙谷房地产开发有限公司与被告陈瑶于2019年1月19日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2019-P052）及补充协议；二、被告陈瑶于本判决生效之日起10日内支付原告贵阳保利龙谷房地产开发有限公司违约金39500元；三、被告陈瑶于本判决生效之日起10内协助原告贵阳保利龙谷房地产开发有限公司办理撤销前述商品房预售合同登记备案的手续（预售合同登记号：Y19005729），所产生的相关费用（以房屋管理部门实际收取的金额为准）由被告陈瑶承担；四、原告贵阳保利龙谷房地产开发有限公司于上述商品房预售合同登记备案手续撤销完毕后15日内，退还被告陈瑶已支付的购房款201148元；五、驳回原告贵阳保利龙谷房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1142元（已减半收取），由原告贵阳保利龙谷房地产开发有限公司负担752元，由被告陈瑶负担390元（此款原告已预交，由被告在履行前述给付义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  罗哲武二〇一九年七月十日书记员  张昌玉