陕西省高级人民法院 陕西省高级人民法院执行裁定书 (2019)陕执复86号 复议申请人：男，汉族，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：石养卫，陕西平镜律师事务所律师。申请执行人：中国民生银行股份有限公司宝鸡分行，住所地陕西省宝鸡市高新开发区高新大道10号水木清华小区32号楼。负责人：杨濬铭，该分行行长。委托诉讼代理人：杨梦露，该公司员工。委托诉讼代理人：李超举，该公司员工。被执行人：XXX被执行人：XXX被执行人：XXX被执行人：宝鸡市金洁洗涤有限公司，住所地宝鸡市渭滨区石鼓镇王家河村。法定代表人：马小旦，任执行董事。被执行人：宝鸡永利国际酒店有限公司，住所地宝鸡市渭滨区创业路**楼****。法定代表人：康宝成，任执行董事。被批行人：宝鸡盛园高新商务酒店有限公司，住所地宝鸡市渭滨区创业路2号。法定代表人：寸辉，任执行董事。复议申请人XXX不服宝鸡市中级人民法院(以下简称宝鸡中院)（2018）陕03执异56号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，于2019年5月31日进行了公开听证，复议申请人XXX、委托诉讼代理人石养卫、申请执行人中国民生银行股份有限公司宝鸡分行委托诉讼代理人杨梦露、李超举参加了听证。现已审查终结。宝鸡中院在执行中国民生银行股份有限公司宝鸡分行(以下简称民生银行宝鸡分行)与XXX、宝鸡市金洁洗涤有限公司、宝鸡永利国际酒店有限公司、宝鸡盛园高新商务酒店有限公司借款合同纠纷一案中，于2016年12月8日作出（2015）宝中执一字第00004号执行裁定书，裁定：一、宝鸡永利国际酒店有限公司位于宝鸡市渭滨区创业路2号楼-1层1号、2号房产归陕西旅游饭店管理（集团）股份有限公司所有；二、终结（2014）宝中民二初字第00109号民事判决书执行程序。利害关系人XXX对上述裁定提出执行异议称，请求撤销宝鸡中院(2015)宝中执一字第00004号裁定。理由是：XXX与宝鸡中润信公司借款纠纷一案，其向西安市中级人民法院申请执行。在执行中，该院查封了宝鸡永利酒店有限公司名下的位于创业路2号楼-1层的房屋，该查封为首封，民生银行宝鸡分行案件中对上述房产的查封为轮候查封，其在向西安中院申请处置查封物时得知宝鸡中院已对上述房产以物抵债给了民生银行宝鸡分行。宝鸡中院执行的民生银行宝鸡分行案件中，该院不是案涉房产的首封法院，无权处置该房产，且抵债程序不合法，该抵债行为侵害了异议人的合法权益。宝鸡中院查明，中国民生银行股份有限公司宝鸡分行与XXX、宝鸡市金洁洗涤有限公司、宝鸡永利国际酒店有限公司、宝鸡盛园高新商务酒店有限公司借款合同纠纷一案。2014年11月24日，该院作出(2014)宝中民二初字第00109号民事判决书。判决查明：2013年5月29日、原告民生银行(乙方)与XXX(甲方)签订一份编号为963012013003464的《综合授信合同》，约定：最高授信额度为500万元；最高授信额度的有效使用期限为36个月，2013年5月29日至2016年5月29日(即额度期限)，上述额度内提用的授信应当在额度期限内提用并清偿；授信用途为资金周转；违约金为5％；并同时约定贷款金额，具体用途，利率，还款日以《借款还款计划表》为准等约定。合同落款处有XXX签字，民生银行加盖单位公章以及法定代表人印章。该合同签订的同日，室鸡市金洁洗涤有限责任公司、宝鸡永利国际酒店有限公司、宝鸡盛园高新商务酒店有限公司、赵卫军作为保证人(甲方)分别与原告签订编号为:963012013003464B01、963012013003464B02、963012013003464B03、963012013003464B04四份《最高额担保合同》，其中963012013003464B02《最高额担保合同》中，宝鸡永利国际酒店有限公司自愿以其名下位于宝鸡市渭滨区创业路2号楼-1层1号的房产(宝鸡市房权证房产证号00**9596号)和位于宝鸡市渭滨区创业路2号楼-1层2号的房产(房产证号:宝鸡市房权证渭滨区字第**)两处房产为上述借款项下的全部债务提供最高额抵押保证，并办理了抵押登记。……。判决:一、由被告XXX于本判决生效后十内支付原告中国民生银行股份有限公司宝鸡分行借款本金500万元及利息294584.37元(利息从2013年5月30日计算至2014年4月14日止)，2014年4月15日至款清之日止按人民银行同期贷款利率上浮30％计算罚息，违约金25000元；二、被告XXX、宝鸡市金洁洗涤有限公司、宝鸡永利国际酒店有限公司、宝鸡盛园高新商务酒店限公司对上述务承担连带清偿责任；三、原告中国民生银行股份限公司宝鸡分行对被告宝鸡永利国际酒店有限公司位于宝鸡市渭滨区创业路2号-1层1号的房产(房产证号:宝鸡市房权证:宝鸡市房权证渭滨区字第**1层2号的房产(房产证号:宝鸡市房权证谓滨区字第00:宝鸡市房权证谓滨区字第**有优先受权；四、驳回原告中国民生银行股份有限公司宝鸡分行的其它诉讼请求。2015年1月8日，该院立案受理中国民生银行股份有限公司宝鸡分行与XXX、宝鸡市金洁洗涤有限公司、宝鸡永利国际酒店有限公司、宝鸡盛园高新商务酒店有限公司借款合同纠纷执行一案。2015年4月25日，该院委托宝鸡市诚信房地产评估咨询有限公司对被执行人宝鸡永利国际酒店有限公司所有的抵押财产即位于宝鸡市渭滨区创业路2号楼-1层1号、2号房产进行评估，2015年5月19日，宝鸡市诚信房地产评估咨询公司作出《房地产估价报告》，估价对象在估价时点房地产市场总价值4752972元，-1层1号房地产价值为2427186元。2016年1月2日，陕西公正拍卖行有限责任公司给该院司法技术室发来《流拍报告》称，委托拍卖的宝鸡市渭滨区创业路2号楼-1层1号、2号房产(非住宅)，建筑面积593.42㎡。最终因无竞买人报名，导致拍卖标的流拍。2016年5月27日，院西公正拍卖行有限责任公司给该院司法技术室发来《流拍报告》称，委托拍卖的宝鸡市渭滨区创业路2号楼-1层1号、2号房产(非住宅)第二次拍卖流拍。2016年10月9目，陕西公正拍卖行有限责任公司给该院司法技术室发来《流拍报告》称委托拍卖的宝鸡市渭滨区创业路2号楼-1层1号、2号房产(非住宅)第三次拍卖流拍。2016年12月8日，该院作出(2015)宝中执一字第00004号执行裁定书。裁定：该院在执行申请执行人中国民生银行股份有限公司宝鸡分行与被执行人XXX、宝鸡市金洁洗涤有限公司、宝鸡永利国际酒店有限公司、宝鸡盛园高新商务酒店有限公司借款合同纠纷一案中，于2015年3月17日委托院司法技术室对抵押财产进行评估、拍卖，经三次拍卖因无人竞买而流拍，第三次流拍价为304万元。2016年12月1日，申请执行人民生银行宝鸡分行同案外人陕西旅游饭店管理(集团)股份有限公司达成债权转让协议。协议约定：受让人陕西旅游饭店管理(集团)股份有限公司享有(2014)宝中民二初字第00109号民事判决书的全部债权6074223元，同意以304万元接收处置的财产，对剩余债权全部放弃。经审查，该院对申请人民生银行宝鸡分行与案外人陕西旅游饭店管理(集团)股份有限公司债权转让予以支持。…裁定：一、宝鸡永利国际有限公司位于宝鸡市渭滨区创业路2号楼-1层1号、2号房产归陕西旅游饭店管理(集团)股份有限公司所有。二、终结(2014)宝中民二初字第00109号民事判决书执行程序。另查，西安市中级人民法院(以下简称西安中院)执行的XXX与XXX民间借贷纠纷一案，该院于2016年3月8日作出(2014)西中执民字第00293-1号执行裁定书，裁定：查封被执行人宝鸡中润信商贸有限公司所有的登记在原名称宝鸡永利国际酒店有限公司名下位于宝鸡市渭滨区创业路2号楼-1层1号，房产证号：渭滨区字第00**9596号，建筑面积为：渭滨区字第**16年3月9日，该院将该裁定书和协助执行通知书送达宝鸡市住房保障和房屋管理局。宝鸡中院认为，XXX虽然是就执行标的(申请书所述“宝鸡中润信公司名下的创业路2号楼负一层房屋，房产证号：渭滨区字第00**9596号”)提出异议。但XXX认为本院对该房产的查封为轮候查封，不是首封法院，无权处置该房产。异议人基于该院以物抵债的行行为侵害了自己在法律上的权益，并非基于对执行标的享有的实体权利提出异议。异议人依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第7条、21条，请求撤销抵债裁定。综合以上来看，应认定异议人XXX在本案中的身份为利害关系人。2016年3月9日，西安中院将(2014)西中执民字第00293-1号裁定书和协助执行通知书送达宝鸡市住房保障和房屋管理局。查封始发生法律效力。但在此之前，该院已对宝鸡市渭滨区创业路2号楼-1层1号房产进行了拍卖。根据本院(2014)宝中民二初字第00109号民事判决书，宝鸡永利国际酒店有限公司自愿以其名下位于室鸡市渭滨区创业路2号楼-1层1号的房产(房产证号00**9596号)为XXX债务提供最高额抵押保证，并办理了抵押登记。且在判决主文中确定原告民生银行宝鸡分行对被告宝鸡永利国际酒店有限公司位于宝鸡市渭滨区创业路2号楼-1层1号的房产(房产证号：宝鸡市房权证渭滨区字第00**9596号)在XXX承担：宝鸡市房权证渭滨区字第**务数额大于该房产评估价和拍卖价。该院执行行为并无不妥。综上所述，异议人的请求缺乏事实和法律依据，不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第(一)项规定，裁定：驳回异议人XXX的异议请求。XXX复议称：请求撤销(2018)陕03执异56号裁定书和（2015）宝中执一字第00004号裁定书。理由如下：2016年3月8日，西安中院在执行XXX与宝鸡永利酒店有限公司借款纠纷一案中，作出(2014)西中执民字第00293-1执行裁定，查封了登记在宝鸡永利国际酒店有限公司位于宝鸡市渭滨区创业路2号楼-1层1层，房产证号：渭滨区字第00**9596号房屋。宝鸡中院在执行中国民生银行股份有限公司宝鸡分行与XXX、宝鸡永利国际酒店有限公司借款纠纷一案，没有对渭滨区字第00059596号房屋查封，也没有商请西安中院移送，在没有取得对渭滨区字第00059596号房屋处置权的情况下，作出（2015）宝中执一字第00004号裁定书，裁定将渭滨区字第00059596号房屋抵债给民生银行宝鸡分行，违反了法释（2016）6号第二条、第三条，复议申请人依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第7条、第21条申请撤销于法有据，应予支持。（2018）陕03执异56号裁定书驳回申请人异议申请适用法律不当，应当依法撤销。本院查明，宝鸡中院查明的事实属实。另查明，西安中院执行的赵坤与宝鸡永利国际酒店有限公司、XXX借款合同纠纷一案。在执行过程中，2014年8月14日，该院查封了被执行人宝鸡永利国际酒店有限公司名下的位于宝鸡市渭滨区创业路2号楼-1层1号房产(面积303.04平米)。另，该院在执行XXX与XXX民间借贷纠纷一案中于2016年3月8日作出(2014)西中执民字第00293-1号执行裁定书，裁定：查封被执行人宝鸡中润信商贸有限公司所有的登记在原名称宝鸡永利国际酒店有限公司名下位于宝鸡市渭滨区创业路2号楼-1层1号房产。2016年3月9日，该院将该裁定书和协助执行通知书送达宝鸡市住房保障和房屋管理局。后西安中院将赵坤与宝鸡永利国际酒店有限公司案中对查封的标的物进行了解封。还查明，2014年1月14日，宝鸡中院在执行张耕与赵卫军、宝鸡盛园高新商务酒店有限公司借款纠纷一案中作出(2013)宝市中法执民字第00006-5号协助执行通知书，要求宝鸡市房地产交易权属登记管理处协助：查封宝鸡永利国际酒店有限公司所有的位于宝鸡市渭滨区创业路2号楼-1层2号房屋（面积290.38平米）。查封期限为：2014年1月14日至2016年1月13日。同日，该院将上述协助执行通知书送达宝鸡市不动产登记中心。2015年12月3日，该院作出（2013）宝市中法执民字第00006号协助执行通知书，对上述查封房产进行了续查封，查封期限为：2015年12月17日至2017年12月16日。2016年12月8日，该院作出(2015)宝中执一字第00004号执行裁定书，裁定：一、宝鸡永利国际酒店有限公司位于宝鸡市渭滨区创业路2号楼-1层1号、2号房产归陕西旅游饭店管理股份有限公司所有；二、终结（2014）宝中民二初字第00109号民事判决书执行程序。并于2017年2月20日作出（2015）宝中执一字第00004号协助执行通知书，要求宝鸡市不动产登记服务中心协助“将被执行人永利国际酒店有限公司位于宝鸡市渭滨区创业路2号楼-1层1号面积为303.04平方米、-1层2号面积为290.38平方米的抵押房屋他项权依法解除，抵押权注销；将上述房屋解除查封，并过户到陕西旅游饭店管理股份有限公司名下。”同日，宝鸡中院将上述执行裁定书和协助执行通知书送达宝鸡市不动产登记服务中心，该中心对上述房屋办理了解封手续，并告知该院因该房产有西安中院的轮候查封，解封后西安中院的轮候查封生效，故无法办理过户手续。本院认为，本案争议的焦点是宝鸡中院在执行中将案涉房产以物抵债给申请执行人民生银行宝鸡分行是否侵害了XXX的合法权益。中国民生银行股份有限公司宝鸡分行与被执行人XXX、宝鸡市金洁洗涤有限公司、宝鸡永利国际酒店有限公司、宝鸡盛园高新商务酒店有限公司借款合同纠纷一案，宝鸡中院作出(2014)宝中民二初字第00109号民事判决书，判决民生银行宝鸡分行对案涉房产享有优先受偿权。该院在执行过程中，对宝鸡永利国际酒店公司位于宝鸡市渭滨区创业路2号楼、-1层2号面积为290.38平方米的抵押房产进行了查封评估，后对该房屋以及2号楼-1层1号面积为303.04平方米的房屋委托评估，并经三次公开拍卖均流拍。2016年12月8日，该院作出执行裁定将案涉房产以物抵债给债权人并终结案件的执行。基于本案申请执行人民生银行宝鸡分行对案涉标的物享有抵押优先受偿权且本案执行的标的额为607万元，最终仅以304万元价格以物抵债，申请执行人自愿放弃剩余债权的事实，虽然宝鸡中院没有与西安中院协商移交案涉房产-1层1号房屋的处置权，程序上有瑕疵，但宝鸡中院对上述房产的拍卖过程及抵债程序符合法律规定，未对复议申请人的实体权利造成损害。现西安中院对该房屋继续查封属无益查封。宝鸡中院执行异议裁定认定基本事实清楚，处理结果应予维持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十三条第一款(一)项之规定，裁定如下：驳回复议申请人XXX的复议申请，维持宝鸡市中级人民法院(2018)陕03执异56号执行裁定。本裁定为终审裁定。  审  判  长   魏西霞审  判  员   张 工审  判  员   贾文军 二0一九年七月十七日  法  官  助  理      陈  婧书  记  员   王 晨 1