天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初6137号原告：潘艳华，女，1962年11月6日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：王建明（系夫妻关系），男，1961年5月6日出生，汉族，住天津市河西区。被告：李吉明，男，1956年1月1日出生，汉族，住天津市河西区。原告潘艳华与被告李吉明物权保护纠纷一案，本院于2019年4月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘艳华及其委托诉讼代理人王建明、被告李吉明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘艳华向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2018年11月2日始至房屋实际交付之日房屋占有使用费每月5500元以及物业费每月287.46元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告通过合法途径于2018年11月2日取得了位于天津市河西区室的不动产权证书。截至今日，被告李吉明及其家人一直占有并使用该房屋。原告与被告就上述房产纠纷事宜商讨未果，无奈之下诉至法院，恳请法院查明事实，依法公判。被告李吉明辩称，尊园6-2-701房屋是2009年被告李吉明夫妻共同出具首付，用当时还是女婿的王光磊的名字向银行贷款购买的，王光磊夫妻和被告李吉明夫妻在当时早有约定，根据当时的约定，尊园6-2-701房屋事实上有一半的产权属于被告李吉明夫妻所有。当初王光磊找任何人借款的时候，也没有提出抵押尊园6-2-701房屋，就是因为这个原因。早在尊园6-2-701房屋执行拍卖前，被告李吉明就多次向河西法院执行庭反映过这些事情，执行庭多次受理并提出建议，让我们打确权官司。因被告李吉明夫妻确已无力支付高额的确权诉讼费而无法提起确权诉讼，故执行庭在执行拍卖尊园6-2-701房屋的时候才公示了该房屋现由案外人占有，本次拍卖法院不负责腾房，目的就是给我们留出谈判协商的余地。而本案原告潘艳华则完全没有按照法院告知提前了解相关情况，本着占便宜的心理，竞拍购买了尊园6-2-701房屋的产权。购买后，潘艳华前来强行要房不成，报警后被管界民警劝退。她见无法得逞，便向河西法院提起第一次诉讼，要求法院判令让我搬走，被法院驳回了。这才第二次向法院提起诉讼，想以讨要房屋使用费为由，来达到她占便宜的目的。由此可见，原告潘艳华在明知法院拍卖公告中明示了尊园6-2-701房屋由案外人占有，法院不负责腾房的情况下，依然选择竞拍购买这个房子，即证明潘艳华自认为有能力自行解决尊园6-2-701房屋的一切问题，不需要法院介入。而潘艳华购买尊园房屋后，以她花了300万元购买此房屋产权为由，用各种方法多次想要在不与同是原房主却没有得到任何相应补偿的被告李吉明夫妻协商的情况下强行入住，潘艳华此举实则是在利用法院达到她占便宜的目的，而她占便宜的同时完全不顾及作为无辜原房主的被告李吉明夫妻的死活。综上所述，请求法院驳回潘艳华的一切诉讼请求，责令其自行或在法院调解下与被告李吉明协商尊园6-2-701房屋的相关问题，并由原告承担本案诉讼费等一切费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据2、3真实性无法确认，本院不予采信。被告提交的证据1与本案不具有关联性，本院不予采信；被告提交的证据4真实性本院予以确认，但其无法证明其待证目的，本院不予采信。本院依据当事人的陈述和采信的证据，认定如下事实：涉案房屋坐落于天津市河西区。潘艳华于2018年8月通过淘宝网司法拍卖平台竞拍购买了涉案房屋，并于2018年11月2日取得该房屋的不动产权证书，证书上载明房屋权利人潘艳华，建筑面积143.73平方米，所在层7层，总层数33层。潘艳华曾于2018年11月21日以李吉明占有涉案房屋拒绝腾房为由诉至本院，本院于2018年12月24日作出（2018）津0103民初15316号民事裁定，驳回潘艳华的起诉。李吉明于庭审中陈述，自2013年起涉案房屋由李吉明及其爱人、女儿三人共同居住使用至今。经查，2018年5月，天津市河西区人民法院发出拍卖公告，载明拍卖标的位于天津市河西区，房屋现由案外人占有，法院不负责腾房等内容。2018年9月11日，潘艳华签署《拍卖成交确认书》，确认：买受人潘艳华于2018年8月17日通过淘宝网司法拍卖网络平台以最高价竞得拍卖标的物天津市河西区房地产一套，成交价为311.474万元人民币。2018年8月17日，本院作出（2017）津0103执恢81号之一执行裁定；2018年9月11日，潘艳华签收（2017）津0103执恢81号之一执行裁定书，该裁定书载明：“本院在执行吴迪与王光磊民间借贷纠纷（2012）西民二初字第871号民事判决一案中，权利人吴迪于2017年4月24日向本院申请恢复执行。执行中，因被执行人王光磊不履行法律义务，本院将王光磊名下坐落于天津市河西区房屋一套移送网络拍卖。在第二次拍卖过程中，案外人潘艳华以3114740元的最高价格竞得。故依照……规定，裁定如下：一、坐落于天津市河西区房屋的所有权归买受人潘艳华所有；二、买受人潘艳华可持本裁定到登记机关办理相关产权过户登记手续。”另查，根据天津市国土资源和房屋管理局发布的《天津市2017年房屋租赁市场租金水平》显示，涉案房屋所在版块参考价为每月35元/㎡，《天津市2016年房屋租赁市场租金水平》显示，涉案房屋所在版块高层参考价为每月35元/㎡。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第七条规定，人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本院委托拍卖天津市河西区房屋，潘艳华以最高价竞得，本院裁定被执行人王光磊名下的上述房屋所有权归买受人潘艳华所有，上述房屋的财产权自该裁定送达买受人潘艳华时起转移。该执行裁定书已送达给潘艳华，潘艳华亦已于2018年11月2日取得该房屋的不动产权证书，潘艳华依法对上述房屋享有占有、使用、处分、收益的权利。李吉明占有、使用了潘艳华的房屋，应当支付房屋使用费，故潘艳华要求李吉明支付自2018年11月2日始至房屋实际交付之日止房屋占有使用费的诉讼请求，于法不悖，本院予以支持。关于占有使用费标准，原告主张每月5500元；参考天津市国土资源和房屋管理局发布的《天津市2017年房屋租赁市场租金水平》、《天津市2016年房屋租赁市场租金水平》，涉案房屋所在版块同类型房屋租金参考价位为每月35元／㎡，涉案房屋建筑面积143.73平方米，月租金参考价约5030元，本院以该数额予以支持。关于潘艳华提出的物业费主张，依据不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第二十八条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十日内，被告李吉明以每月5030元的标准向原告潘艳华支付自2018年11月2日起至实际搬离天津市河西区房屋之日止的房屋使用费；二、驳回原告潘艳华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费813元，减半收取计406.5元，由原告潘艳华负担53.5元，由被告李吉明负担353元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 肖 霄二〇一九年七月十二日书记员 梁慧妍附：本裁判文书引用的法律条文1、《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第七条人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。4、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。