黑龙江省虎林市人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0381民初1843号原告：中国农业银行股份有限公司虎林市支行，住所地虎林市虎林镇红旗街道中心委（建设东路2号）。法定代表人：赵洪波，职务：行长。委托诉讼代理人：王晓伟，该行法律顾问。被告：初桂红，女，1979年4月28日出生，汉族，住虎林市。原告中国农业银行股份有限公司虎林市支行（以下简称农业银行）与被告初桂红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告农业银行的委托诉讼代理人王晓伟、路东到庭参加诉讼，被告初桂红经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，现本案已缺席审理终结。农业银行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告初桂红偿还我行贷款本金100000元及利息6073.08元，本息合计106073.08元（利息截止到2019年5月13日）及至清偿日产生的全部利息；2、请求人民法院判令被告变卖抵押物实现抵押权；3、请求人民法院判决被告承担本案诉讼费用及实现债权的费用。诉讼中原告明确诉讼请求：要求自2019年5月14日起，以本金100000元为基数，按合同约定逾期年利率9.135%继续计算利息至实际给付之日止，原告对被告抵押的房产拍卖所得价款优先受偿。事实和理由：初桂红在黑龙江省××农场16作业站种植水田1090亩，于2017年11月17日，由黑龙江省××农场16作业站出具土地承包证明，由本人住宅楼房抵押，并且达成农户贷款三方协议书，2018年5月9日在中国农业银行虎林支行迎春支行发放贷款100000元，约定还款日期为2019年5月2日，利率6.09%。我行客户经理在贷款到期后多次催收，贷款本金100000元，利息6073.08元，合计106073.08元未能偿还。故请求人民法院判令被告偿还我行贷款本金100000元，利息6073.08元，本息合计106073.08元（利息截止到2019年5月13日）；2019年5月13日以后产生的利息计算至贷款全部还清之日止，如无法偿还现金，要求变卖抵押物，偿还农行贷款，维护原告合法权益。被告初桂红未到庭发表答辩意见,未书面提交答辩材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告农业银行提交的证据一：2018年4月1日农户小额贷款业务申请表，证实被告向原告申请农户贷款100000元。2.原告农业银行提交的证据二：2017年11月17日黑龙江北大荒农业股份有限公司（八五四）分公司农业生产承包预交费收款收据一份，证实被告在854农场承包土地1090亩。3.原告农业银行提交的证据三：2018年5月3日农户贷款借款合同，证实被告与原告方正式签订借款合同，借款共计100000元，并约定贷款期限、利率及罚息计算方式、还款期限。4.原告农业银行提交的证据四：抵押通知书、房产（单证）抵押补充协议、农户贷款三方协议书，银行卡复印件一份、八五四农场房权证农垦房产证字第××号复印件一份，证实被告在贷款时用自己本人的房产作抵押，原告、被告与农场签订三方协议书。5.原告农业银行提交的证据五：借款凭证一份，证实借款金额、借款期限、执行利率及逾期利率。被告初桂红未到庭发表质证意见，上述五组证据形式要件齐全，且能相互印证，本院予以采信。被告初桂红未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2018年4月1日，被告初桂红向原告下属迎春支行递交农户小额贷款业务申请表，申请贷款100000元，用于购买农资和付人工费，并提交了黑龙江北大荒农业股份有限公司（八五四）分公司农业生产承包预交费收款收据。原、被告双方于2018年5月3日签订编号为23020120180074276号农户贷款借款合同，合同约定借款金额100000元，借款金额一次性发放，借款期限12个月，实际借款期限和具体起止日起以借款凭证为准。借款用途为生产经营周转。借款利率采用LPR方式，执行利率以借款发放前一个工作日的1年期LPR确定。还款方式采取利随本清，到期一次性归还借款本息方式。本合同担保方式采用抵押担保，担保物为房屋，详见编号：23020120180074276-1的《房地产抵押清单》。该清单为本合同组成部分。担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。保证期限为借款期限届满之日起二年。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。借款凭证为本合同的组成部分，本合同记载的借款金额、借款期限、利率等事项与借款凭证不一致时，以借款凭证为准。原告中国农业银行股份有限公司虎林市支行在贷款人处加盖公章，被告初桂红在合同借款人签名捺印。同日，原、被告双方签订编号为23020120180074276-××号房产（单证）抵押补充协议，被告初桂红采取房产抵押的方式确保该债务履行。2018年5月3日，原告农业银行、被告初桂红、黑龙江省农场房产科签订农户贷款三方协议书，协议约定被告初桂红自愿将本人所属位于854农场46号楼509室的楼房作为担保，向原告中国农业银行虎林支行申请农户贷款100000元；初桂红（甲方）承诺在贷款本息未全部结清之前，不得对该抵押楼房进行出售、转让或权属变更登记，并同意由黑龙江省农场房产科（丙方）对该抵押房产进行监督；初桂红（甲方）承诺如贷款不能按时还清，原告农业银行（乙方）有权优先处置该抵押楼房用于偿还所欠贷款本息，农业银行（乙方）为初桂红（甲方）所有债权的第一受偿人，且不可撤销。初桂红（甲方）承诺在贷款本息未结清前，黑龙江省农场房产科（丙方）不给与甲方办理该楼房权属变更的登记手续（法院强制执行除外）。被告初桂红、原告农业银行及黑龙江省农场房产科分别在协议书中签章。三方协议签定后，黑龙江省农场房产科于2018年5月3日向原告农业银行出具编号为迎抵字[2018]第0503005号抵押通知书，其内容为：抵押申请人初桂红自愿将坐落在854农场46号楼509室的房产，房屋为混合结构，建筑面积75.93平方米，以抵押方式在你行申请农户贷款，借款合同编号为23020120180074276，借款金额100000元。经审核，该房产属于全款无房产证，权属清晰，现已办讫抵押登记手续，抵押时间为2018年5月3日至2019年5月2日。在借款人初桂红贷款本息未结清前，承诺不给予抵押人办理该抵押房产的任何可能导致权属变更的登记手续。2018年5月9日，原告农业银行下属虎林迎春支行将100000元贷款转入被告初桂红银行账户内，并出具借款凭证，约定借款日期为2018年5月9日至2019年5月2日止，借期内年利率6.09%，逾期年利率为9.135%。现原告农业银行要求被告初桂红偿还借款本金100000元，至2019年5月13日利息6073.08元，本息合计106073.08元，并自2019年5月14日起，以本金100000元为基数，按照逾期年利率9.135%继续计算利息至实际给付之日止，对被告抵押的房产拍卖变卖所得价款优先受偿。本院认为，被告初桂红依据农户贷款借款合同的约定向原告下属迎春支行申请贷款，系被告初桂红的真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定应为有效。迎春支行为原告的分支机构，仅参与了接收被告初桂红申请贷款和按照合同约定发放贷款，本案的贷款合同、三方协议确均由原告农业银行与被告初桂红签订，按照合同的相对性，本案的民事主体责任应为原告农业银行，故原告具备本案诉讼主体资格。原告农业银行履行了合同义务发放贷款，被告初桂红应履行还款义务，按照原、被告的合同和借款凭证的约定，借期内年利率为6.09%，逾期贷款罚息利率按合同利率加收50%，即按照逾期年利率9.135%支付利息，原告关于贷款期内利率及逾期利率的计算方式符合法律规定，现借款期限已届至，故原告农业银行要求被告初桂红给付贷款本息合计106073.08元及自2019年5月14日起以本金100000元为基数，按双方约定的逾期利率即年利率9.135%继续计算利息至实际给付之日止的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告关于对被告抵押的房产拍卖变卖所得价款优先受偿的请求，因原告农业银行与被告初桂红签订抵押合同，约定将被告所属房屋抵押原告用以保证被告100000元债务清偿，且原告农业银行、被告初桂红和被告所属房屋所在地黑龙江省农场房产科签定三方协议，并由黑龙江省农场房产科出具了对被告房产的抵押通知书，依法可以认定，原、被告之间的抵押合同生效。本案抵押房屋位于黑龙江省农场，虽未办理他项权证，但结合房屋所在地，即垦区的政策特殊性，本案房屋虽未能提交不动产部门出具的他项权证，但有原告提交的抵押房屋当地房产部门抵押通知书和三方协议在案作证，能够确认原告已经按照房屋所在地房产部门的要求办理了抵押登记手续，抵押权已设立，原告已经取得了被告房屋的抵押权。故原告要求对被告抵押的房产拍卖变卖所得价款优先受偿，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告初桂红于本判决生效后十五日内给付原告中国农业银行股份有限公司虎林市支行贷款本息合计106073.08元（其中本金100000元，至2019年5月13日的利息6073.08元），并自2019年5月14日起以贷款本金100000元为基数，按年利率9.135%继续计算利息至实际给付之日止；二、若被告初桂红未履行本判决第一项确定的给付义务，原告中国农业银行股份有限公司虎林市支行可就初桂红名下房屋（黑龙江省虎林市八五四农场46号楼509室）的抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2421元，减半收取计1211元，由被告初桂红负担。此款原告已预付，被告初桂红在给付上述借款时，将应负担的数额一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审判员  张淑梅二〇一九年七月二十九日书记员  李思思附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以现以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，从其约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。