四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1602民初2898号 原告：广安品尚商业管理有限公司，住所地四川省广安市金安大道一段**。 法定代表人：卢奇灵，总经理。 委托诉讼代理人：黄沁雪，四川信和信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：向文杰，四川信和信律师事务所律师。 被告：邹江，男，汉族，生于1970年4月20日，住四川省岳池县。 被告：胡海波，生于1982年4月8日，住四川省广安市广安区。 原告广安品尚商业管理有限公司（以下简称品尚公司）诉被告邹江、胡海波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月28日立案受理后依法适用简易程序，于2019年6月13日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人向文杰，被告邹江、胡海波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告品尚公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令二被告向原告支付所欠的自2018年7月1日至2019年2月28日租金95505元，并按照应付款总额×逾期天数×3‰计算滞纳金直至支付之日止，暂计至2019年3月12日为20629.08元；2、请求人民法院依法判令二被告向原告返还租赁场地；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月1日，原告与案外人周德元在中天国际购物广场签订了《恒大•中天国际广场商用物业受托租赁合同》，租赁合同约定：周德元承租原告管理的“恒大•中天国际广场”某物业，租赁期限2016年7月1日至2019年2月5日止，共计31个月，面积为258.4平方米，租金为每平方米48元/月，第二年租金从合同期限起始之日起开始递增，年递增率为10%，租金支付方式为按半年度支付，除首期租金外，下期应缴租金须于到期前15日内向原告缴纳。合同签订后，原告如约交付了房屋，但周德元从2018年1月1日起便再未支付租金。后原告将周德元诉至法院，广安市中级人民法院（2018）川16民终706号判决书认定，2017年12月初周德元将房屋转租于二被告经营，判决二被告向原告支付2018年1月1日至同年6月30日的租金。但判决生效后，二被告未按照判决履行义务，且判决确定的截止日之后的租金亦未支付。原告于2019年2月26日向二被告发出《通知函》后，一直未向原告履行上述义务，且仍在使用原告提供的租赁物至今。根据合同第十条支付所欠租金并要求二被告按照“应付总额×逾期天数×3‰”支付滞纳金，并返还租赁场地。原告为维护其合法权益，提起诉讼，请求支持其请求。 被告邹江辩称,他没有见到周德元与原告签订的租赁房屋合同内容，原租赁合同对其不具有约束力，他只是代表胡海波签订的转租合同，因此责任不应由他承担。 被告胡海波辩称，转租合同是邹江签订的，由邹江在经营管理，他不应承担责任。 庭审中，原告将租金变更为120062.97元，滞纳金变更为以日万分之三标准计算，截止2019年3月12日，数额为１3373.38元，同时放弃第2项诉讼请求。对被告放弃第2项诉讼请求，本院当庭口头裁决予以准许。 审理查明：2016年7月1日，原告（甲方）与被告周德元（乙方）签订《恒大•中天国际广场商用物业受托租赁合》，主要约定：甲方受托将四川省广安市金安大道一段169号“恒大•中天国际广场”某物业出租给乙方，面积258.4平方米，用于其经营“尚岛夏岛”咖啡屋；期限从2016年7月1日至2019年2月5日止，租金为每平方米48元/月，自合同期限起始之日起第二年开始递增，每年租金在上年基础上递增率为10%；租金支付方式：乙方按半年度支付，乙方签订合同当日内支付首期租金，下期应缴纳租金须于到期前十五日向甲方缴纳；乙方迟延支付本合同约定的租金及费用，应按“应付款总额×逾期天数×3‰”向甲方支付滞纳金等等。合同由甲、乙方双方签字后成立。2017年12月初，被告周德元经原告同意，将房屋转租给被告邹江、胡海波等人合伙继续经营“尚岛夏岛”咖啡屋。由于邹江、胡海波未按约向原告交纳租金，双方发生纠纷，并于2018年2月28日向本院提起诉讼，本院于2018年4月1日作出一审判决，被告胡海波不服，向广安市中级法院提起上诉，广安市中级法院于2018年7月24日作出终审判决，判决确定：被告邹江、胡海波向原告品尚公司支付2018年1月1日至2018年6月30日的租金78140元及滞纳金（滞纳金从2017年12月16日起，以78140元为基数乘以万分之三乘以逾期天数）。判决生效后，二被告未履行该判决书所确定的义务，亦未与原告解除终止合同，租赁合同于2019年2月5日到期，二被告所经营的“尚岛夏岛”咖啡屋仍占用租赁物，原告为此于2019年2月26日发出通知要求被告返还租赁物，且于2019年3月12日提起本次诉讼后，被告才将所租赁的房屋腾退给原告。 认定上述事实，有原、被告陈述，租赁合同、尚岛咖啡转让协议、通知函、（2018）川民终706号民事判决书等证据在卷佐证，足以认定，本院予以确认。 本院认为：原告与二被告之间因租赁合同纠纷涉及的合同效力、责任承担主体、违约责任等问题已为广安市中级人民法院（2018）川民终706号生效民事判决所确认，二被告未提供相反证据足以推翻该生效判决，本院应依法予以援用，该生效判决所确定的租金至2018年6月30日止，本案需要确定的是剩余租期内的租金，即2018年7月至2019年2月期间的租金。庭审查明，二被告虽然因内部原因以及与原告为欠缴租金所产生的纠纷导致所经营的“尚岛夏岛”咖啡屋长期处于停业状态，但二被告没有与原告通过协商或诉讼方式及时终止租赁合同法律关系，即使到2019年2月5日租赁合同届满，亦未及时腾退房屋给原告从而减轻或免除自己的责任，被告的行为应当视为承租人继续使用租赁物，原租赁合同继续有效，依法应承担支付租金的责任，因此，原告要求二被告承担2018年7月1日至2019年2月28日的租金共计120063元（根据合同约定，每年租金递增10%计算而得，计算公式：【{[48×10%＋48]×10%＋[48×10%＋48]}×258.4】×8＝120063）的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。对于滞纳金亦按照生效法律文书所确定的标准以日万分之三进行计算，根据合同约定，租金每半年支付一次，且应于到期前十五日支付，因此，二被告对2018年7月1日至2018年12月31日的租金90047.2元（【{[48×10%＋48]×10%＋[48×10%＋48]}×258.4】×6＝90047.2）应于2018年6月16日前向原告支付，二被告未支付，依约应从逾期之日即从2018年6月17日起向原告支付滞纳金，至原告起诉之日即2019年3月12日的滞纳金为7239.8元（90047×268×0.0003＝7239.8），从2019年3月13日起的滞纳金仍照此标准计算，直至付清之日止；2019年1、2月的租金30015.7元（【{[48×10%＋48]×10%＋[48×10%＋48]}×258.4】×2＝30015.7）应于2018年12月17日前向原告支付，二被告未支付，依约应从逾期之日即从2018年12月18日起向原告支付滞纳金，至原告起诉之日即2019年3月12日的滞纳金为756.4元（30015.7×84×0.0003＝756.4），从2019年3月13日起的滞纳金仍照此标准计算，直至付清之日止。截止2018年3月12日，被告因欠付租金应当支付的滞纳金共计7996.2元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条第（五）项之规定，判决如下： 一、被告邹江、胡海波向原告广安品尚商业管理有限公司支付2018年7月1日至2019年2月28日的租金120063元及2018年12月17日至2019年3月12日期间的滞纳金7996.2元，并以120063为基数从2019年3月13日起至付清之日止按日万分之三的标准继续计算滞纳金； 二、驳回原告广安品尚商业管理有限公司的其他诉讼请求。 本案诉讼费2969元，减半收取1485元，由被告邹江、胡海波承担1000元，由广安品尚商业管理有限公司承担485元，向广安市广安区人民法院缴纳。 上述债务，义务人应于本判决生效后十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  欧从众 二〇一九年七月一日 书记员  赵英孜 附相关法律司法解释： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利义务一并转让给第三人。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明、但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实。