广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初7628号原告:林少荣，男,1966年5月6日出生，澳门特别行政区居民，住广东省中山市，原住中山市三乡镇墟仔金涌大道供销新村**，委托诉讼代理人：丘丽琳,广东百臻律师事务所律师。被告：中山市吉雅房地产开发有限公司，住所地广东省中山市三乡镇中心市场****，营业执照：442000000063177。法定代表人：张其。委托诉讼代理人：张嘉慧，女，1991年2月10日出生，汉族，住广，住广东省中山市div>原告林少荣与被告中山市吉雅房地产开发有限公司（以下简称吉雅公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案后，依法组成合议庭，于2019年7月23日公开开庭进行了审理。原告林少荣委托诉讼代理人丘丽琳到庭参加诉讼，被告吉雅公司经传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林少荣向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行与原告签订的商品房买卖合同，协助原告办理位于中山市三乡镇××综合市场××楼地下车库××号车位的房地产权属证书；2.被告向原告支付逾期交付车位违约金(以已交付车位价款33700元为基数,从2006年12月31日起按日万分之二计至实际交付之日止,暂计至2019年6月20日为30694元)。事实和理由：2006年11月30日，原告与被告吉雅公司签订《广东省商品房买卖合同》约定，原告向吉雅公司购买中山市三乡镇××综合市场××楼地下车库××号车位，总价款为33700元。合同签订后，原告已依约向被告支付了全部价款，涉案合同已于2006年12月1日在中山市房地产交易登记管理所办理了销售登记备案手续，但被告至今仍未履行合同义务为原告办理房地产权属证书。为维护原告的合法权益，据此向法院起诉。原告林少荣围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.广东省商品房买卖合同;2.收款收据；3.中山市商品房销售登记备案证明表。被告吉雅公司未到庭应诉答辩亦未提交证据。经审理本院认定事实如下：2006年11月30日，原告林少荣与被告吉雅公司签订《广东省商品房买卖合同》，约定原告林少荣向吉雅公司购买中山市三乡镇××综合市场××楼地下车库××号车位，建筑面积为33.7平方米，套内建筑面积33.7平方米，单价为每平方米1000元，总金额为33700元。付款方式为一次性付款，总楼价在33700元在签署广东省商品房买卖合同时已付清；吉雅公司应当在2006年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付林少荣使用；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之二的违约金；吉雅公司应在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由吉雅公司提供的资料报产权登记机关备案；合同还约定了其他事项。合同签订后，吉雅公司于2006年12月1日开具一张收到林少荣购买中山市三乡镇××综合市场××楼地下车库××号车位楼款33700元的收据给林少荣。原告认为，其已向被告支付了合同全部价款，但被告一直未将车位交付给其使用，也未为原告办理房地产权属证书，遂于2019年3月22日诉至本院，主张前述实体权利。另查：中山市不动产登记资料查询结果载明，涉案的中山市三乡镇××综合市场××楼地下车库××号车位，建筑面积为33.7平方米，购房总价为33700元，于2006年12月1日登记备案在原告林少荣名下（备案合同号HT200647434）。又查：被告吉雅公司及其法定代表人张其等人因涉嫌非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪，张其于2008年3月14日被羁押，同年3月15日被监视居住，同年3月25日被刑事拘留，同年4月25日被逮捕。中山市人民检察院以中检刑诉［2009］97号起诉书指控被告吉雅公司及其法定代表人张其等人犯非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪于2009年7月30日向中山市中级人民法院提起公诉。中山市中级人民法院于2010年4月29日作出（2009）中中法刑二初字第47号刑事判决，张其、林华荣、梁华娣、梁伟坤提出上诉。广东省高级人民法院于2010年7月20日作出（2010）粤高法刑二终字第167号刑事裁定，撤销原判，发回重审。中山市中级人民法院依法另行组成合议庭对上述案件进行了重新审理，并于2011年6月9日作出（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决，判处被告吉雅公司及其法定代表人张其犯非法吸收公众存款罪、骗取贷款罪。张其不服，提出上诉。广东省高级人民法院经审理后，于2011年7月28日作出（2011）粤高法刑二终字第177号刑事裁定，驳回上诉，维持原判。再查：中山市中级人民法院（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决书所附的非法吸收公众存款明细表、虚假按揭物业明细表中，未涉及到本案原告，虚假按揭物业明细表也未涉及涉讼房产。中山市公安局于2008年5月8日以山安经协押字[2008]02005号文书对涉讼房产进行了查封。本院在另案审理同类系列案件过程中,于2012年11月27日到案××中山市××综合市场××楼地下车库现场查看。地下车。地下车库有前后两个出入口没有照明设施，无人使用；车位已划线分隔，但没有编号。本案审理过程中，本院于2019年6月13日再次到案××中山市××综合市场××楼地下车库现场查看使用人员并张贴通知。经核查，地下车，地下车库的前后两个出入口大门关闭上锁车库前后出入口均张贴通知，通知内容为告知该车位业主或使用人本院处理该车位如认为可能涉及其利益，在通知张贴之日起七日内向案件审理部门提出请求。期满后未有第三人向本院提出书面申请。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。原告林少荣与吉雅公司签订的《广东省商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，符合民事法律行为的生效要件，应认定有效，双方均应全面履行。中山市中级人民法院的刑事判决书所附的非法吸收公众存款明细表未涉及本案原告，虚假按揭物业明细表也未涉及本案涉讼房地产。原告向吉雅公司支付了全部车位款，即已履行了购买人的主要义务，故应认定原告与吉雅公司之间存在真实的商品房买卖关系。吉雅公司收取了原告支付的全部车位款后，应当依约将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。现被告没有证据证明系因原告的原因未能办理房地产权属证书，也即被告存在违约行为。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故吉雅公司应按合同约定履行协助原告办理房产权属证书的义务。在原告与吉雅公司的上述合同具备继续履行条件的情况下，双方均应按照合同继续履行各自义务。故原告主张被告吉雅公司协助其办理中山市三乡镇××综合市场××楼地下车库××号车位的权属证书的诉讼请求，本院予以支持。被告未在规定的期限内向原告交付经验收合格的车位给原告使用,吉雅公司应当依合同约定向原告支付逾期交付违约金。关于原告请求吉雅公司支付逾期交付违约金问题。原告与吉雅公司签订的合同约定交付期限为2006年12月30日前，在2008年发生“吉雅”事件后,吉雅公司及其法定代表人张其犯非法吸收公众存款罪、骗取贷款罪被判处刑罚,该事件在中山市三乡镇影响很大,成为当时当地的重大敏感事件。本市多家金融机构及很多向吉雅公司购房的业主在合理期限内陆续向有关部门主张权利或遁法律途径维权，原告作为本地公民不可能不知情，向吉雅公司购买车位至今已十二年之久，但无法提供期间曾经主张权利的相关证据，原告的行为应属怠于行使权利，应自行承担相应的后果。根据本案的实际，本院酌定逾期交付违约金从原告向本院主张权利之日起，以已交付车位价款为基数,按每日万分之二计至实际交付之日。综上所述，原告主张被告吉雅公司协助其办理中山市三乡镇××综合市场××楼地下车库××号车位的权属证书及支付违约金的诉讼请求，本院予以支持，但违约金的起计时间应以本院确定为限。被告吉雅公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利，不影响本院对本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告中山市吉雅房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告林少荣办理位于中山市三乡镇中心区综合市场10号楼地下车库147号车位的房地产权属证书；二、被告中山市吉雅房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告林少荣支付逾期交付车位违约金(以已交付车位价款33700元为基数,从2019年3月22日起按每日万分之二计至实际交付之日止)；三、驳回原告林少荣的其他诉讼请求。案件受理费1410元（原告已预交），由原告林少荣负担767元，被告中山市吉雅房地产开发有限公司负担643元（该款被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  黎叶祥审判员  吴立和审判员  黄 莺二〇一九年七月二十五日书记员  梁晓林林雷