山西省太原市迎泽区人民法院民 事 判 决 书（2019）晋0106民初3134号原告：丁雷，女，1963年5月24日出生，汉族，山西国际电视集团职员，住山西省太原市。被告：北京浦发置地房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区乐园路**院**楼****915，统一社会信用代码×××。法定代表人：李光，执行董事兼总经理。原告丁雷与被告北京浦发置地房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丁雷到庭参加诉讼，被告北京浦发置地房地产经纪有限公司经本院传票传唤,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁雷向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的《房屋出租委托代理合同》；2、被告支付违约金，即2个月的房租，合计3900元整；3、被告支付一台全新科飞牌全自动洗衣机的价款578元整；4、被告支付从2019年2月20日至判决生效日期间的租金及利息；5、被告支付更换王力防盗门锁的费用480元整；6、被告支付一台有线电视机顶盒费用500元整；7、被告支付两个电脑桌价款600元整；8、被告支付一个大塑料盆价款50元整；9、被告支付实际租赁期间（2018年8月19日至2019年2月19日）所欠的水费108.6元、电费35元、煤气费48元；10、被告赔偿房屋损失费3900元；11、被告赔偿原告误工费、交通费、电话咨询费1000元；12、被告赔偿原告精神损失费1000元。以上费用共计12199.6元。事实与理由：本人与北京浦发置地房地产经纪有限公司太原分公司在2018年8月18日签订了《房屋出租委托代理合同》。被告应该在2019年2月20日给付3个月租金5850元整，但原告直到现在未收到租金。到山右巷房间内查看,只见南面一间阳台窗户、另一间卧室窗户及北面的阴台厨房窗户大开，，地面上吹的尘土有半厘米厚所有的家具及厨房被灰尘覆盖。查看室内物品，合同里规定的我给配置的崭新的科飞牌洗衣机不翼而飞，丢失的物品还有：有线电视机顶盒一台、两个电脑桌子、一个大约直径60厘米左右的塑料大盆、两把王力防盗门钥匙。欠交自签合同日起的所有水费、电费、煤气费。北京浦发置地房地产经纪有限公司太原分公司在不通知原告的情况下，擅自单方面不执行合同约定。原告找到北京浦发置地房地产经纪有限公司太原分公司地址：太原市小店区南内环街100号1幢15层1502-1号，早已人去楼空。通过联系当时与原告签订合同的业务员才得知，这家公司搬到了太原市高新区时代广场1214A号房间。我赶紧找到时代广场1214A号房间，通过与这家公司负责人交谈得知，这家公司是北京浦发置地房地产经纪有限公司太原第二分公司,与和我签订合同的那个公司不是一个公司。但他并没有说明为什么原告的《房屋出租委托代理合同》(公司留存的那一份)、电卡、煤气卡及一把王力防盗门钥匙会在他的公司。上网查询国家企业信用信息公示系统显示，与我签订合同的这家公司已于2019年1月9日注销。为维护本人合法权益，诉至太原市迎泽区人民法院，请法院依法裁判。被告北京浦发置地房地产经纪有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系太原市府东街山佑巷**院**楼******的房屋所有人。2018年8月18日，原告作为委托人（甲方）、北京浦发置地房地产经纪有限公司太原分公司作为租赁代理机构（乙方）签订编号为20180728号《房屋出租委托代理合同》，合同约定，1、房屋坐落于太原市迎泽区山佑巷20号院三号楼二单元五层十号，建筑面积为96平方米；2、租赁用途为居住；3、乙方出租代理权限为代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜，代甲方向承租人收取租金，监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务；4、出租代理期自2018年8月19日至2021年8月19日，共计3年；5、租金标准为1950元/月，租金总计64350元，付款方式为季付；6、乙方将各期租金划入甲方账户的日期：第一次2018年8月19日（1950元），第二次2018年11月20日（5850元），第三次2019年2月20日（5850元），第四次2019年5月20日(5850元)，2019年8月20日（3900元)，2019年11月20日(5850元)，以此类推；7、出租代理期间甲方同意头年预留出60个工作日作为乙方工作期，第二年扣1个月，工作日后于2018年10月19日开始计算租金；8、合同第八条第四款规定，乙方有下列情形的，甲方有权单方解除合同：（1）接到甲方书面或短信催租通知后还未划付租金达3日以上的……；9、乙方有第八条第四款情形之一的，应按月租金的两倍向甲方支付违约金。合同签订后，原告向北京浦发置地房地产经纪有限公司太原分公司交付房屋，北京浦发置地房地产经纪有限公司太原分公司依约向原告支付前两期租金，分别为1950元、5850元。从2019年2月20日开始，北京浦发置地房地产经纪有限公司太原分公司未按约定向原告支付租金。2019年2月25日，原告收回涉案房屋。在涉案房屋租赁期间，产生水费108.6元、电费32.54元、燃气费48元。另查明，北京浦发置地房地产经纪有限公司太原分公司系被告下属分公司，不具备法人资格，其经营范围为：房地产经纪；房地产信息咨询。北京浦发置地房地产经纪有限公司太原分公司于2019年1月3日办理注销手续。本院认为，原告与北京浦发置地房地产经纪有限公司太原分公司签订的《房屋出租委托代理合同》是当事人各方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，为合法有效，双方均应按照合同约定及法律规定履行义务享受权利。本案中，北京浦发置地房地产经纪有限公司太原分公司从2019年2月20日起未按约定向原告支付房租，根据双方签订的《房屋出租委托代理合同》第八条第四款第一项约定，原告有权单方解除合同。原告要求解除《房屋出租委托代理合同》的诉讼请求符合合同约定与法律规定，予以支持。北京浦发置地房地产经纪有限公司太原分公司未按合同约定向原告支付房屋租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。按照合同约定，北京浦发置地房地产经纪有限公司太原分公司应按月租金的两倍（即3900元）向原告支付违约金，故对原告要求支付违约金3900元的诉讼请求予以支持。根据双方签订的《房屋出租委托代理合同》第五条约定，出租委托代理期限内，原告不承担与房屋有关的水费、电费、燃气费等。在房屋租赁期间，涉案房屋产生水费108.6元、电费32.54元、燃气费48元应由北京浦发置地房地产经纪有限公司太原分公司承担。原告相应的诉讼请求予以支持。原告主张的全新科飞牌全自动洗衣机的价款578元、更换王力防盗门锁的费用480元、电视机顶盒费用500元、两个电脑桌价款600元、大塑料盆价款50元、房屋损失费3900元、误工费、交通费、电话咨询费1000元、精神损失费1000元诉讼请求因证据不足，本院不予支持。因北京浦发置地房地产经纪有限公司太原分公司不具有法人资格，且已办理注销手续，其民事责任依法应由被告承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、解除原告丁雷与北京浦发置地房地产经纪有限公司太原分公司签订的《房屋出租委托代理合同》；二、被告北京浦发置地房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告丁雷涉案房屋租赁期间产生的水费108.6元、电费32.54元、燃气费48元；三、被告北京浦发置地房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告丁雷违约金3900元；四、驳回原告丁雷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费105元，原告丁雷负担70元，被告北京浦发置地房地产经纪有限公司负担35元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长  郭卫斌人民陪审员  田 莉人民陪审员  郑文格二〇一九年七月二十四日书 记 员  王丽峰相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国公司法》第十四条第一款公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。