贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初6343号原告郑应江，男，1980年9月2日生，汉族，住贵阳市南明区。委托代理人令狐赟子，女，1991年8月3日生，彝族，住贵阳市云岩区，与原告系夫妻关系。被告中天城投集团城市建设有限公司，地址：贵阳市云岩区渔安安井片区温泉旅游城“未来方舟”项目**团负****楼。法定代表人：张智，职务：总经理。委托代理人胡菲琪，女，1990年3月11日生，汉族，住贵阳市南明区，系被告员工。原告郑应江诉被告中天城投集团城市建设有限公司（以下简称中天城投公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人令狐赟子，被告中天城投公司委托代理人胡菲琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑应江向本院提出诉讼请求：1、被告支付逾期交房违约金人民币16510元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2015年5月14日签订《商品房买卖合同》一份，合同约定原告购买被告开发的云岩区渔安安井片区未来方舟第E6组团负5-9号商铺一套，建筑面积43.91平方米，总价款为1082930元，原告采取银行按揭贷款方式支付，在合同签订之日向被告交付首期房开582930元，余款50万元以银行按揭支付，第十一条约定，被告应当在2016年4月30日前向原告交付该商品房，交付时应当取得建筑工程竣工合格证明文件、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书，并满足合同第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件，第十四条约定，该商品房达到第十一条约定的交付条件后，被告应当在交付日的15日前，书面通知原告办理交接手续的时间、、地点以及应当携带的证件合同签订后，原告按照约定向被告支付了全部购房款，但被告未按照合同约定在2016年4月30日前将房屋交付给原告使用，也未按照合同约定书面通知原告收房，原告是在被告以电话通知的方式告知可以收房后，于2016年6月18日与被告办理了该商品房的交付手续。按照合同约定，被告应于实际交房之日起即2016年6月18日起30日内向原告支付违约金，但被告至今仍未承担任何违约责任，其行为已构成违约，违约后又怠于承担违约责任，各原告造成巨大损失，故诉至法院，请求判令如前。被告中天城投公司辩称，被告存在逾期交房情况，被告在2016年5月31日按照双方签订的购房合同约定的送达地址向原告发送了收房通知，被告已完成合同约定的收房通知义务，被告已履行完毕相应交房行为，按照合同约定违约金标准每日万分之一计算，被告应承担的违约金数额为3248.79元，原告诉请超出部分，请予驳回。本院经审理认定以下事实：2015年5月14日，原告郑应江作为买受人与被告中天城投公司作为出卖人签订一份《商品房买卖合同》，主要约定：原告向被告购买位于云岩区渔安安井片区未来方舟第E6组团负5层9号房，房屋总价款为1082930元，付款方式为合同签订之日原告支付首期房款582930元，余款50万元以银行按揭方式支付。合同第十条约定“买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.（1）逾期在90日之内，自约定的应付款期限之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；”第十一条约定“（一）出卖人应当在2016年4月30日前向买受人交付该商品房；（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、3项所列条件：1.该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；满足地十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件；4、经房产管理部门批准的商品住房交付使用备案证书；5、取得《商品房住房交付使用备案证书》。”第十三条“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1（1）逾期在90日之内（该时限应不小于第十条第1（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第1（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。”第十四条“（一）该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的15日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、、地点以及应当携带的证件……”附件十二补充协议第十七条约定“1、关于通知的约定：（1）买受人确认本《商品房买卖合同》正文前合同当事人项下约定的通讯地址为出卖人向买受人发出书面通知的送达地址，买受人不填写地址的，有关书面通知则视买受人所提供的身份证地址为通讯地址，如出现买受人提供地址或身份证地址有误的，由此引起的一切责任由买受人承担……（2）出卖人按照买受人所提供的通讯地址寄出信件，即视为出卖人已经履行了通知义务；（3）对于房屋交付，出卖人可以邮寄信件的行使发布通知，在交房通知送达买受人之日起第3日即视为买受人接到出卖人发布的通知，并以通知确定的交付时间为交房时间。合同签订当日，原告向被告支付购房首期款582930元，于同年8月29日贷款向被告支付余款50万元。2016年6月18日，原告向案外人中天城投集团物业管理有限公司支付涉案商铺的物业管理费。庭审中，原告表示涉案房屋自收房至今仍未出租。原告当庭提交以下证据：1、《2014年贵阳市房屋租赁市场租金指导价》一份，证明合同约定逾期交房违约金标准过低，应按照政府公布的2014年租金标准计算。被告表示真实性、合法性由法庭依法核实，该证据不能达到原告证明目的，双方合同已约定违约金标准，原告收房后，能否及时将房屋租赁给他人是未知数，不应以未知损失要求调整违约金计算方式，且法律规定违约金应按实际损失进行调整。2、判决书打印件两份，证明其他案例中约定的违约金过低，已按照房屋建筑面积参照有关主管部门发布的指导价中的租金标准对违约金予以调整。被告认为该份证据与本案无关联。被告当庭提交以下证据：收房通知邮寄单一份，证明被告按合同约定地址向原告邮寄收房通知，已履行合同补充协议第十七条关于通知的约定，原告未再规定时间内收房视为被告已完成了交房义务，故逾期交房时间应截止2016年5月31日。原告对该份证据不予认可，该单并无物流信息，不能显示原告已签收，关于通知约定不合理，合同约定应当在交房前15日通知，但被告以邮寄时间作为收房时间不合理，违反合同约定，原告是在6月18日前接到电话通知收房。上述事实，有原被告的陈述及其提交的证据材料在卷佐证，并经庭审质证审查，本院予以确认。本院认为，原被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属有效协议，各方当事人应按合同约定履行各自义务。双方约定交房时间为2016年4月30日前，被告未按约向原告交付房屋，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。对于违约金标准，原告主张按2014年三类地段租金标准进行计算，本院认为，租金系可期待利益，即间接性损失，并非原告直接损失，且双方对违约金标准已进行约定，双方所互负违约标准一致，根据权利义务对等原则，违约金标准无调整必要，故对违约金标准，本院按双方约定的日万分之一计算。对于违约金计算截点，根据合同补充协议第十七条第1款第（3）项约定，交房时间以通知确定的交付时间为交房时间，但被告并未提交其所邮寄给原告的通知以明确交房时间，亦未提交其他证据佐证，且庭审中被告亦未对原告主张收房时间2016年6月18日提出异议，故对于收房时间，以原告自认2016年6月18日确认。综上，根据双方合同第十三条约定，被告应支付原告违约金金额为5198.064元（1082930×48天×万分之一/天），本院在此范围内予以支持，对超出部分不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：一、被告中天城投集团城市建设有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告郑应江逾期交房违约金5198.064元；二、驳回原告郑应江的其余诉讼请求。案件受理费106元（已减半收取），由原告负担72.6元（已预交），由被告负担33.4元（该款原告已预交）。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期未上诉，本判决即发生法律效力。审判员  黎玲二〇一九年七月二日书记员  宋娇