四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）川01执异1037号案外人：黄永惠，女，1985年11月23日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。申请执行人：中国东方资产管理股份有限公司四川省分公司，住所地成都市人民中路二段**四川中银大厦****。法定代表人：侯一平，职务不详。被执行人：成都恒雨科技商城管理有限责任公司，住所地成，住所地成都市龙泉驿区西河镇人民政府跃进村村委会v>法定代表人：陈军，总经理。被执行人：成都雨叶网络科技有限公司，住所地成，住所地成都市龙泉驿区西河镇上游村**跃进社区写字楼**v>法定代表人：刘帅，总经理。被执行人：陈家明，女，1953年9月3日出生，汉族，住成都市金牛区。被执行人：叶能，男，1954年12月17日出生，汉族，住成都市金牛区。被执行人：石红跃，男，1958年5月23日出生，汉族，住成都市武侯区。被执行人：温雨龙，男，1982年7月3日出生，汉族，住成都市锦江区。本院依据已经发生法律效力的四川省高级人民法院（2015）川民初字第68号民事判决书，在执行中国东方资产管理股份有限公司四川省分公司与成都恒雨科技商城管理有限责任公司（以下简称恒雨公司）、成都雨叶网络科技有限公司（以下简称雨叶公司）、陈家明、叶能、石红跃、温雨龙借款合同纠纷一案中，案外人黄永惠对执行位于成都市龙泉驿区西河镇西江西路70号10栋1单元24层2403号房屋（以下简称争议房屋）不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人黄永惠异议称，其在房屋查封前与恒雨公司签订了《商品房买卖合同》，并支付了大部分房款。2017年3月29日成都市龙泉驿区人民法院作出的（2016）川0112民初1903号民事调解书，约定了恒雨公司应在2017年10月31日前办理完成争议房屋的备案。因争议房屋已被法院查封，请求中止执行，解除对争议房屋的查封。本院查明，中国建设银行股份有限公司成都第一支行（以下简称建行成都一支行）因与恒雨公司、雨叶公司、陈家明、叶能、石红跃、温雨龙借款合同纠纷一案，向四川省高级人民法院申请诉前保全，四川省高级人民法院于2015年3月18日作出（2015）川民保字第21号民事裁定书，与本案相关的裁定事项为：在2.1亿元范围内将恒雨公司、雨叶公司位于四川省成都市龙泉驿区西河镇跃进路以东、西江路以北抵押给建行成都一支行的国有土地使用权予以查封[龙国（2012）第775号、龙国用（2012）第776号]；将恒雨公司、雨叶公司位于四川省成都市龙泉驿区西河镇西江西路70号抵押给建行成都一支行的“恒雨动漫科技城第一期”在建工程以及尚未出售的房产予以查封（龙房建抵字第××号）。争议房屋在上述查封范围内。2015年9月16日，四川省高级人民法院就建行成都一支行与恒雨公司、雨叶公司、陈家明、叶能、石红跃、温雨龙金融借款合同纠纷一案，作出（2015）川民初字第68号民事判决书，判决：“一、恒雨公司于本判决生效之日起十日内，向建行成都一支行偿还借款本金177668687.65元及相应利息（利息按合同约定计付；逾期罚息从2015年4月16日起至本息付清之日止，按合同约定计付并计收复利）；二、恒雨公司到期未履行本判决第一项确定的债务，建行成都一支行对恒雨公司、雨叶公司的抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；雨叶公司承担责任后，有权向恒雨公司追偿；三、雨叶公司、陈家明、叶能、石红跃、温雨龙对恒雨公司承担的债务，承担连带清偿责任；雨叶公司、陈家明、叶能、石红跃、温雨龙承担责任后，有权向恒雨公司追偿。”该判决生效后，建行成都一支行向四川省高级人民法院申请强制执行，执行案号（2016）川执4号。2016年1月28日，四川省高级人民法院作出（2016）川执4号执行裁定书，将该案指令本院进行执行，本院执行案号为（2016）川01执430号。2018年3月19日，本院作出（2016）川01执430号之九裁定，对前述查封的财产予以续行查封（详见查封清单），续行查封期限三年，自2018年3月20日起至2021年3月19日止。由于双方达成和解协议，本院裁定终结本次执行，后因被执行人未按和解协议履行义务，经建设银行成都一支行申请，本院又于2018年7月30日作出执行裁定案件恢复执行，执行案号为（2018）川01执恢227号。另查明，2013年2月6日，恒雨公司经成都市龙泉驿区房管部门批准，取得商品房预售许可证，证号为成房预售龙泉字第××号，预售范围为“恒雨动漫科技城”一期6、7、8、11栋。2013年5月15日，建行成都一支行与恒雨公司、雨叶公司签订抵押合同，将龙国（2016）第775号、龙国用（2012）第776号土地使用权及成都市龙泉驿区西河镇西江西路70号“恒雨动漫科技城第一期”在建工程抵押给建行成都一支行，证号：龙他项（2013）第96号、龙他项（2013）第97号《土地他项权利证明书》、龙房建抵字第0123569《在建工程抵押登记证明》。2013年11月28日，建行成都一支行出具同意办理“恒雨动漫科技城（一期）”10号楼预售许可证的说明，同日经成都市龙泉驿区房管部门批准，恒雨公司取得商品房预售许可证，证号成房预售龙泉字第××号号，预售范围为“恒雨动漫科技城”一期10栋。2014年12月23日，黄永惠、刘兴建与恒雨公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定黄永惠、刘兴建以329441元的价格购买争议房屋。合同签订当日，恒雨公司向黄永惠、刘兴建出具《收据》，载明收到房款200630元。经房管部门查询，黄永惠、刘兴建名下登记有房屋，房屋位于成都市龙泉驿区同安街办阳光村十六组18号18栋1单元1楼1号、2号。黄永惠、刘兴建于2016年向成都市龙泉驿区人民法院起诉恒雨公司，要求恒雨公司办理争议房屋的备案登记并交付争议房屋、支付违约金5476元。审理中经双方调解自愿达成和解协议，成都市龙泉驿区人民法院于2017年3月29日出具（2016）川0112民初1903号民事调解书，载明：一、恒雨公司于2017年10月31日前办理完成争议房屋备案……黄永惠、刘兴建欠付的房款（含欠交首付款）待完成房屋备案后十五日内向恒雨公司交清……。再查明，中国东方资产管理股份有限公司四川省分公司于2018年12月10日向本院提出变更申请执行人申请，本院作出（2019）川01执异20号执行裁定，将（2018）川01执恢227号案件的申请执行人由建行成都一支行变更为中国东方资产管理股份有限公司四川省分公司。以上事实，有民事判决书、民事调解书、执行裁定书、商品房买卖合同、收据等证据在案为证。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，黄永惠虽然在法院查封之前已与恒雨公司签订《商品房买卖合同》，但并未付清全部购房款，故其要求解除对争议房屋的查封，不符合前述司法解释第二十八条的规定。同时，根据房管部门的查询信息显示争议房屋也并非黄永惠的唯一住房，亦不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九第二款之规定。虽然黄永惠提交的成都市龙泉驿区人民法院作出的（2016）川0112民初1903号民事调解书中载明恒雨公司应于2017年10月31日前办理完成争议房屋备案，但该调解书的出具日期在本院查封之后，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。”的规定，该调解书并不能阻却执行。故，黄永惠的异议主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款、第二十八条、第二十九条之规定，裁定如下：驳回案外人黄永惠的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 何云鹏审 判 员 杨 芳审 判 员 邱家德二〇一九年七月五日法官助理 李小涛书 记 员 温学博