山东省济南市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0103民初17号 原告：隋梦飞，女，1987年9月22日出生，汉族，无业，住山东省文登市 委托诉讼代理人：黄贤卓，山东强源律师事务所律师。 被告：济南立天唐人置业有限公司，住所地济南市。 法定代表人：童云峰，董事长。 委托诉讼代理人：冯林，男，该公司员工。 原告隋梦飞与被告济南立天唐人置业有限公司（以下简称立天唐人公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告隋梦飞的委托诉讼代理人黄贤卓、被告立天唐人公司法定代表人童云峰的委托诉讼代理人冯林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告隋梦飞向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2018年1月31日至2018年4月30日期间的逾期交房违约金7890元、2018年3月7日至2018年4月30日期间的逾期交车位违约金1026元；2、被告承担本案案件受理费。事实和理由：2016年3月4日，原告与被告签订《济南市商品房买卖合同》一份，合同约定原告购买被告建设的位于济南唐人中心一期A-3地块的商品房。该房建筑面积96.34平方米，总价款为876739元。被告依约应于2017年12月31日前向原告交房，但被告未按约交房，构成违约。另外，2018年3月15日，原告与被告签订《地下停车位有偿使用协议书》一份，合同约定原告购买被告建设的位于济南唐人中心A3地块地下2层2120号车位，但被告未按约交付车位，被告上述未按约交付房屋及车位的行为构成违约。原告据此诉至法院，请求判如所请。 被告立天唐人公司辩称，一、因政府部门政策、法令、采取临时措施等原因，被告停工长达184天，被告有权据实延期交房，且无需支付逾期交房违约金。二、退而言之，即使被告应当承担相应逾期交房的违约责任，双方对违约金的数额协商一致后亦应将违约金抵顶物业费、车位服务费等。综上所述，原告的诉讼请求无事实与法律依据，应予驳回。 原告隋梦飞围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同、交房发票、折抵物业费收据、地下停车位有偿使用协议书、收费详单等证据。被告立天唐人公司对商品房买卖合同、交房发票、折抵物业费收据的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为原告提交的合同证明被告没有违约，合同补充协议约定因政府部门政策变化或未遵守政府法令而引起房屋延期交付，被告可以顺延交房日期。对地下停车位有偿使用协议书、收费详单的真实性无异议，对证明目的有异议，原告提交的合同证明被告没有违约，合同补充协议约定因政府部门政策变化或未遵守政府法令而引起房屋延期交付，被告可以顺延交房日期。 被告立天唐人公司围绕答辩意见依法提交了建筑工程竣工验收报告、建设工程消防验收意见书、告业主函、EMS快递单、停工文件汇总、景观施工图说明、交房通知书、入住须知、交房收费项单收房详单等证据。原告隋梦飞对建筑工程竣工验收报告、建设工程消防验收意见书、交房通知书、入住须知、交房收费项单收房详单的真实性无异议。但告业主函没有收到。对停工文件汇总的真实性无异议，根据合同约定，此类文件发布之日起90日内被告需告知原告，但实际上被告并未履行告知义务，因此该免责事由不能适用。 对无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认定如下： 关于被告立天唐人公司逾期交房是否构成违约的问题。 原、被告于2016年3月4日签订的《商品房买卖合同》中明确约定被告立天唐人公司应于2017年12月31日前向原告隋梦飞交付住宅房屋。双方签订的补充协议中又作出补充性约定，即如被告未按期交付房屋，原告给予被告30日宽展期。因此，被告济南立天唐人置业有限公司最晚应于2018年1月31日前向原告隋梦飞交付房屋。但实际直至2018年6月22日被告立天唐人公司方向原告隋梦飞交付了上述房屋。 对于延期交房的原因，被告立天唐人公司主张系因政府部门为采取治理大气污染措施对建设工程施工项目多次下达停工、治理通知。根据原、被告签订的补充协议约定，被告可据实顺延交房日期，无需承担违约责任。 对于该争议焦点问题，本院认为，被告立天唐人公司提交的有关政府部门的文件并未涉及直接要求其停工作业，即便采暖季期间明令要求园林绿化工程停工，但园林绿化工程并不影响案涉楼盘进行竣工验收，故对被告立天唐人公司上述抗辩理由，本院依法不予采纳。被告立天唐人公司未按约交房，构成违约，理应向原告隋梦飞支付违约金。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年3月4日，原告隋梦飞与被告立天唐人公司签订编号销售（字）201612305102号《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告购买被告开发的位于济南唐人中心一期A6块2号楼2单元1102室房屋，建筑面积96.34平方米，房屋总价款为876739元，合同约定交房时间为2017年12月31日前。2018年6月22日，被告立天唐人公司向原告隋梦飞交付了上述房屋。 《合同补充协议》约定：房屋交付时间为2017年12月31日之前，具体时间以《房屋交付使用通知书》载明的交房时间为准。如发生本合同约定的不可抗力或以下情形之一的，被告可据实顺延交房日期，无需承担违约责任：（1）因政府部门政策变化或为遵守政府法令而引起房屋延期交付；（2）因政府部门、市政能源部门进行与该房屋所在项目相关联的市政干线工程或采取临时措施而引起房屋延期交付；……如发生上述除第（5）项所述延期交房情况之一，被告应在发生该情形后90日内通知原告，如被告未履行通知义务，被告不得以此为由免除延期交房责任，但不可抗力等客观原因或原告原因无法通知的情形除外。被告自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付原告，则原告给予被告30日的宽展期。宽展期内，合同继续履行，被告无需向原告承担违约责任；如宽展期届满后被告仍未将该房屋交付原告，自本合同约定的交付期限届满后第31日起，至实际交付之日止，被告应按日向原告支付已交购房款万分之一的违约金，合同继续履行，原告无权据此解除合同。 2018年3月15日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《地下停车位有偿使用协议书》一份，协议约定：乙方有偿使用甲方开发的济南唐人中心A3地块地下2层2120号地下车位。车位使用期限自车位移交之日起二十年为一个使用期，共四个使用期限。总使用期内的使用费总额为190000元。乙方自协议签订之日一次性向甲方全额交付上述使用费。甲方逾期交付车位的，每日应当承担乙方已交付的本车位使用费万分之一的违约金。 本院认为，原告隋梦飞与被告立天唐人公司签订的商品房买卖合同、补充协议及地下停车位有偿使用协议书，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。合同及补充协议签订后，各方当事人应当按照合同约定，履行各自的义务。原告隋梦飞依约向被告立天唐人公司缴纳了购房款，但被告立天唐人公司未按约交房，构成违约，应承担相应的违约责任。但违约金的计收应以876739元购房款为基数，自2018年1月31日起至2018年4月30日止，按照日万分之一的利率计算。逾期交付车位违约金的计收，应以190000元购车位款为基数，自2018年3月15日至2018年4月30日止，按照日万分之一的利率计算。原告隋梦飞诉请中超出的部分于法无据，本院依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告济南立天唐人置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告隋梦飞以876739元购房款为基数，自2018年1月31日起至2018年4月30日止，按照日万分之一利率计算的逾期交房违约金； 二、被告济南立天唐人置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告隋梦飞以190000元购车位款为基数，自2018年3月15日起至2018年4月30日止，按照日万分之一利率计算的逾期交车位违约金； 三、驳回原告隋梦飞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告济南立天唐人置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  赵同庆 人民陪审员  石玉芹 人民陪审员  陈秀美 二〇一九年七月二十日 代理书记员  李秀娟