黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0604民初2546号原告：大庆合家房地产中介服务有限公司，住所地：大庆市让胡路区创业城唐人生活广场**楼幢**商业**房。法定代表人：唐洪艳，职务：经理。委托诉讼代理人：樊爽，黑龙江典通律师事务所律师。被告：孙志远，男，1981年1月15日出生，汉族，住大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：邱国强，男，1973年7月3日出生，汉族，住大庆市让胡路区。原告大庆合家房地产中介服务有限公司（以下简称合家房产）与被告孙志远居间合同纠纷一案，本院于2019年4月30日立案受理。本院立案受理后，依法由审判员边超适用简易程序，于2019年6月17日公开开庭进行了审理。原告法定代表人唐洪艳及委托诉讼代理人樊爽到庭参加诉讼，被告委托诉讼代理人邱国强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告合家房产向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告给付原告服务佣金9750元及违约金9750元。2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年1月14日，被告孙志远与原告合家房产签订购房委托合同，原告带领被告看让胡路创业城小区3-18-XXXX、20-6-XXXX室房屋，查看房屋后，被告在未通知原告的情况下，私下与位于创业城20-6-XXXX室房主进行房屋买卖交易，房屋成交价为65万元。被告私下购买原告居间介绍的房屋的行为违背了购房合同第三条、第四条的约定，被告应当按照协议约定支付房屋成交价格1.5%的2倍服务佣金作为违约金并支付佣金0.975万元，经计算合计1.95万元，原告多次找到被告要求给付服务佣金、违约金，被告以各种理由推脱，拒绝给付，原告无奈诉至法院，请求法院依法裁决。被告孙志远辩称，被告与原告签署了购房委托合同，但被告有权利与案外中介公司签署委托购房协议和购房合同，根据《合同法》规定的自愿原则和平等原则，原告的诉讼请求属于无理要求。居间合同所谓的跳单是指在单一的信息来源，在买方违约的前提下自行与卖方签署合同，就本案被告是与案外承平盛世房地产经纪有限公司签署委托买房合同在前，因此，原告不能以强制性买卖来实现自己侵占被告合法的权益，应当依法驳回原告的诉讼请求，从而保证中介公司的合法权益，在促进中介服务市场健康发展，维护中介市场的诚信交易，使之在中介公司之间公平竞争，提高服务质量，保护消费者的合法权益。为证实自己的主张，原告合家房产向本院提交如下证据：证据一、提交购房委托合同原件一份，欲证明2019年1月14日，被告与大庆合家房地产中介服务有限公司签订购房委托合同，被告求购让胡路区创业城小区内房屋，原告于当日带领被告查看创业城3-18-XXXX、20-6-XXXX室房屋。该合同第二项责任义务第2中阐明，被告系首次通过原告提供的中介服务获知上述房源信息，第4约定委托协议有效期为10年；合同第三项约定服务佣金为房屋成交价格的1.5%；第四项违约责任中约定如被告以不正当手段抛开原告与房主私下交易则应赔偿原告2倍的服务佣金作为违约金。被告孙志远质证意见：对签字的真实性无异议，对证明的问题有异议，购房委托合同是基于双方自愿的前提下签署的，作为原告并不是本案争议房屋唯一的信息来源，向被告主张违约赔偿不符合法律及最高人民法院2011年作出的案例指导意见，请求法庭驳回原告的诉讼请求。本院对该份证据的真实性予以确认。证据二、提交原告方与被告通话录音录像光碟一份及录音笔录二份，欲证明被告通过原告的居间介绍后，没有支付原告佣金私下与原房主达成房屋买卖合同，通话录音中被告称不是其本人购买，是家里人购买的房屋，且其认可是未通过中介机构购买；视频中对象分别是原告方工作人员与被告父亲，其父亲承认该房屋是被告购买。被告孙志远质证意见：该证据时里的原、被告之间通话者的真实性无异议，录像光碟中被告父亲的真实性无异议，对证明的问题有异议，录音内容能够证明原、被告之间对委托看房真实性充分的体现，也体现出被告的诚实信誉，同时也反映了原告因一纸购房委托合同将本案创业城房屋涉嫌强买强卖，违反了合同法的自愿原则，结合原告提交第一组证据应当依法驳回原告的诉讼请求，以维护被告的合法权益。本院对该份证据的真实性予以确认。证据三、提交原告法人唐洪艳与闻宝凤之间的通话录音，欲证明第一次被告去看房是原告方的工作人员带领被告去看的，录音内容里原房主说她与被告签订买卖合同是在创业城里的一家中介公司，但被告提交的中介公司经我方查询其经营地点在大庆市，庭审中被告提交的原房主的视频与她之前与我方的通话录音内容严重不符，我方的通话录音发生时间2019年3月22日要先于被告的视频录制时间，所以该份证据能够证明被告举证的原房主的视频，其所述内容是虚假的。被告孙志远质证意见：对录音中闻宝凤的声音无异议，对证明的问题有异议，闻宝凤明确提出被告是在中介公司带领下购买的房屋，原告强行主张被告支付违约金涉嫌强买强卖，违反合同法的自愿原则，录音中闻宝凤提到该公司在创业城附近，现大庆市让胡路区承平盛世公司在工商注册地址为大庆市××小区××室，直接的证明了被告提交的买卖合同、委托合同和补充协议的真实性。本院对该份证据的真实性予以确认。为证实自己的主张，被告孙志远向本院提交如下证据：证据一、提交委托出售房屋合同原件一份、求购委托合同原件一份、房地产买卖合同原件一份、购房补充协议原件一份，欲证明被告与承平盛世房地产经纪有限公司签署的合同内容合法有效，在2018年11月8日被告委托了承平盛世公司购买房屋，11月8日第一次看房，11月25日第二次看房，同年12月7日第三次看房为本案争议的创业城20-6-XXXX室，2018年11月30日由卖方闻佳凤与承平盛世公司签署了委托出售合同，该合同委托时限为2018年11月30日至2019年2月28日，被告与卖方在2019年1月30日签署了买卖合同的事实，并签署了补充协议，协议约定了房屋的价款为首付20万元，交房之后再付10万元人民币，剩余房款30万元在办理产权过户后，一次性付清。该组证据证明了被告购买房屋的合法性。原告质证意见：对真实性及所证明的问题均有异议，求购委托合同没有编号记载，且被告未提供承平盛世房地产公司相关的营业执照及法定代表人信息，该份证据可伪造性极大。委托出售房屋合同在委托出售合同签订日期处有涂抹更改的痕迹，我方认为该两份证据均是被告为逃避佣金而故意伪造的。房地产买卖合同及补充协议也没有具体的买卖编号，我方认为该份证据系被告伪造的。鉴于原告未对其有关证据真伪的抗辩举证证实，故本院对该份证据的真实性予以确认。证据二、提交户口本复印件一份、申请结婚登记声明书复印件一份、结婚登记审理处理表复印件一份，欲证明被告与合同签署人曲红美是夫妻关系，夫妻共同购买本案创业城的房屋，结合原告提交的录音证据，被告的妻子与承平盛世公司签署的房屋买卖合同合法有效。原告质证意见：对真实性无异议，但对证明的被告妻子与承平盛世签署房屋买卖合同合法有效一事，我方认为该证明内容与该组证据无关。本院对该份证据的真实性予以确认。证据三、提交录像光碟一份、卖方房主身份证复印件一份，欲证明卖方房主闻宝凤与承平盛世公司签订了委托卖房合同期限为三个月的真实性。同时证明被告在承平盛世公司签署的买卖合同真实合法有效。原告质证意见：对真实性无异议，对所证明的问题有异议，闻宝凤所有说的内容是虚假的。我方补交一份与闻宝凤的通话录音可以证明。本院对该份证据的真实性予以确认。本案开庭审理，经过对证据的质证、认证，确认本案的法律事实如下：2019年1月14日被告找到原告要求购买创业城小区房产，被告单位工作人员接待了原告，并签订了购房委托合同，签订合同后，原告为被告提供两处房源信息并于当日带领其去查看该两处房屋，查看后被告对创业城20-6-XXXX室房屋比较满意，要求原告与房主沟通协商价格，原告方工作人员随即与房主闻宝凤进行协商，房主同意房屋首付价格为20万元，配合贷款，并将该信息即时反馈给被告，后被告以钱不凑手为由再未与原告沟通。被告于2019年1月30日通过大庆承平盛世房产中介公司与涉案房屋房主闻宝凤签订了房屋买卖合同，成交价格为60万元，被告向大庆承平盛世房产中介公司支付佣金6，000元。现原告以被告违约为由，诉至法院，请求判令被告给付原告服务佣金9，750元及违约金9，750元。上述事实，有原、被告双方陈述、房屋买卖合同、视频资料等证据材料载卷佐证。本院认为，本案争议焦点是购房人未通过原中介公司购买房屋是否违反了双方之间合同的约定并应按约赔偿违约金。经庭审中双方陈述及对证据的质证、认证，本院认为，涉案的购房委托合同属居间合同性质，合同第四条关于违约责任的约定属于房屋买卖居间合同中常见的禁止“跳单”格式条款，其目的是为了防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳过”中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到佣金。本案被告通过原告看房后又委托其他房屋中介公司购房的行为是否构成违约，关键在于看被告是否通过原告与涉案房屋的房主就房屋的买卖达成交易，且利用了原告“独家”提供的房源信息进行购房。本案中，被告通过原告与房主商量过房屋价格及首付款的问题，但最终并未达成一致，且原告未能提供证据证实其所提供的涉案房屋的房源信息具有“独家”性。据此，可以认定原告并未促成被告与涉案房屋房主房屋买卖合同成立，且被告未利用中介公司提供的“独家”信息、机会等条件，而是通过其他公众可获知的正当途径获取的同一房源信息，在此情形下，被告有权选择其他中介机构促成房屋买卖合同的成立，且不构成“跳单”违约，故原告要求被告给付佣金及违约金的诉请，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告大庆合家房地产中介服务有限公司的诉讼请求。案件受理费287.50元，减半收取143.75元，由原告大庆合家房地产中介服务有限公司承担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员 边 超二〇一九年七月二十二日书记员 于芳华附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。