吉林省通化市东昌区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0502民初618号 原告：刘玉珍，女，1970年12月20日出生，汉族，住吉林省通化市东昌区。 委托诉讼代理人：牟晓泠，吉林昱诚律师事务所。。 被告：通化市自来水公司。 法定代表人：刘凤鸣，经理。 委托诉讼代理人：李俨，男。 委托诉讼代理人：李玉明，男。 第三人：通化市亿德商贸有限公司。 法定代表人：罗润森，总经理。 委托诉讼代理人：孙晓明，男。 第三人：通化东方房地产开发有限责任公司，。 法定代表人：姜雪，总经理。 委托诉讼代理人：孙晓明。 原告刘玉珍与被告通化市自来水公司（自来水公司）、第三人通化市亿德商贸有限公司（亿德公司）、通化东方房地产开发有限责任公司（东方公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘玉珍及其委托诉讼代理人牟晓泠，被告通化市自来水公司，第三人通化市亿德商贸有限公司，通化东方房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘玉珍向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告赔偿原告货品损失254,990元；2、请求人民法院依法判令被告赔偿原告租金损失22,300元（租金每月5,575元，按照4个月计算）3、本案的诉讼费用依法由被告承担。事实与理由：原告与第三人亿德公司签订合同，由原告租赁亿德商贸公司设在亿德家居广场的摊位进行家具、办公用品的销售。2018年11月7日早7时许，亿德家居广场X区发生自来水水泵跑水情况，经商场经理与被告联系、沟通，在上午8.30之后才由被告的工作人员到达现场关闭了自来水阀门。在此期间积水已经高达脚踝以上。原告经营商铺内的商品全部被水浸泡，导致无法销售。事发后，原告找到第三人亿德商场协商，被告知被告与第三人通化东方地产在2015年4月9日签订了《二次供水设施接受协议》，按照协议第八条约定：被告从接管之日起，负责管理水泵设备，由该设备故障造成第三方人、财、物损失的，均由被告自来水公司承担责任。原告不清楚两个第三人的关系，但原告认为依据被告与第三人东方地产签订的协议约定，水泵跑水系因被告管理不善所致，被告系实际侵权人，作为原告所遭受的经济损失理应由被告承担赔偿责任，同时因跑水导致原告无法正常经营，无法正常缴纳租金，上述损失也应由被告承担赔偿责任，原告多次与被告、第三人协商均无果，故诉至贵院请求依法支持诉请。 通化市自来水公司辩称，不同意承担赔偿责任，该商场排水设施损坏是造成积水的原因，如果排水设施完善就不会造成积水及货物的损失。 通化市亿德商贸有限公司、通化市东方房地产开发有限责任公司辩称，我公司作为第三人参加诉讼，因原告的诉讼请求中并未向我公司主张任何责任，故对原告的诉讼请求不发表意见。经合本案原告的诉讼请求及事实与理由，我公司只能将案涉的相关情况如实陈述给法庭。案涉的原告租赁卖场是由通化市东方公司开发，由亿德公司负责经营并出租给原告使用。本案中漏水点位于亿德家居广场B区高层给水泵房泄露跑水，该水泵房由自来水公司管理。东方公司与自来水公司于2015年4月9日签订了《二次供水设施接收协议》，协议约定案涉给水泵房由自来水有偿永久管理，如因该设备、设施故障造成第三方人、财、物的损失，均由自来水公司承担责任。协议签订后东方公司将给水泵房产与自来水公司，泵房入口安装了防盗门，钥匙由自来水公司专人管理，自来水公司以外任何人无法进入。亿德家居跑水事件发生后，商场第一时间发现，并于早6点通知自来水公司负责人，自来水维修人员8点多到达现场，跑水量非常大，致商铺内多家商户受损严重。作为商场的管理方亿德公司已经积极努力的组织人员抢救货物及疏导排水，但在不关总阀门的情况下，根本无法解决问题。事发后，原告等多家商户与我公司及自来水公司协商处理，但未能达成一致意见。恳请法院维护各方合法权益。 本院经审理认定事实如下：通化市亿德家居广场由东方公司开发建设，亿德公司负责管理经营。2015年4月9日，通化市自来水公司与东方公司签订《二次供水设施接收协议》，协议约定，东方公司将两座加压站的泵房、设备、附属设施及所有权、使用、收益和处分的权利有偿交给自来水公司永久管理，并一次性支付给自来水公司维修、改造费用人民币3万元；自来水公司接管之日起，在管理期间造成设备、设施丢失、损毁不能正常运行，或者由于该设备、设施故障造成甲方及第三方人、财、物损失的，均由自来水公司自行承担责任。 刘玉珍租赁亿德家居广场商铺经营家具、办公用品等，每月租金5,575元。2018年11月7日早，亿德家居广场B区发生自来水水泵跑水事故，亿德公司管理人员发现事故后通知了自来水公司，自来水公司维修人员于8时多到达现场关闭阀门。因跑水的位置处于地下一层且亿德家居广场排水设施工作不顺畅，致积水深处约15公分左右，原告经营商铺的部分商品被积水浸泡。当日12时左右积水清理结束。 本院认为，一、关于承担责任主体的问题。本院认为，自来水公司与东方公司签订《二次供水设施接收协议》，泵房及设备自双方签订协议办理交接后，自来水公司负责供水设备及设施的管理与维护，现因泵房发生跑水事故造成刘玉珍财产损失，自来水公司作为设施的管理人应承担主要的赔偿责任；东方公司作为排水设施的管理人对因排水设施工作不顺畅致使积水不能及时排出，对损害的后果应承担次要责任。但因东方公司与自来水公司签订的协议中对免责条款有约定：由于该设备、设施故障造成第三方人、财、物损失的，均由自来水公司承担责任，该免责条款未违反法律规定，应为有效约定，所以本次因泵房漏水造成第三方损失的赔偿责任应由自来水公司独自承担。 二、关于财产损失范围认定的问题。为证明损失范围，刘玉珍向本提交了订货合同、销售单、出货单等及被水浸泡过家具的照片等证据，证明其损失为25.499万元。自来水公司则向本院提出对货品损失进行司法鉴定，但因无法对物品残值进行鉴定，鉴定机构未出具鉴定结论。因漏水事故的发生与原告货品损害之间存在因果关系，从原告提交的照片分析，货品经过十几公分深的积水几个小时的浸泡，只有少部分木制家具损害严重，其他货品未达到不能销售之程度，故本院酌定由自来水公司按原告货品价值的40%赔偿其损失较为适宜。 三、关于租金损失的问题。原告所经营的商铺经过几个小时积水浸泡后于当日12时左右即清理结束，不至于产生停业四个月的严重后果。损害发生后原告自身亦有义务积极开展生产自救，由于原告自身不作为的行为导致损害后果扩大，对损害后果扩大部分应自行承担责任，加之未能提供确实、充分的证据证明此期间其确已实际停止经营，所以本院对原告要求自来水公司赔偿其四个月租金损失的请求无法支持。由于自来水公司的过错确对原告商铺的经营造成一定程度的影响，故本院认为可由自来水公司赔偿其一个月的租金损失。 综上所述，原告与亿德公司之间存在租赁关系，原告租赁的商铺发生漏水事故造成损害，原告可依据租赁合同关系要求亿德公司承担责任，也可要求造成漏水事故的责任人自来水公司承担侵权责任。现原告以自来水公司为被告向本院提出诉讼，要求自来水公司承担赔偿责任，自来水公司作为泵房及水泵的管理人，没有尽到管理义务，发生管道破裂事故造成原告财产损失应承担赔偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第五十三条、第一百二十二条、《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告通化市自来水公司赔偿原告刘玉珍货品及租金损失共107,571.00元，于本判决生效后立即执行； 二、驳回原告刘玉珍其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,727.00元，由原告刘玉珍负担1,663元，通化市自来水公司负担1,064元。 上列负有给付义务的当事人到期不履行，权利人向本院申请执行的期限为二年。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通化市中级人民法院。 审判员  杨海山 二〇一九年七月十七日 书记员  王升阳