广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0402民初5802号原告：中国建设银行股份有限公司珠海市分行，住所地珠海市香洲区九洲大道中******之****商铺，统一社会信用代码914404007079943284。负责人：杨伟明，行长。委托诉讼代理人：林苏云，北京德恒（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨斐，北京德恒（珠海）律师事务所律师。被告：李光富，男，汉族，1987年2月17日出生，住所地广东省阳西县，被告：李素茹，女，汉族，1987年6月11日出生，住所地广东省珠海市金湾区，，住所地广东省珠海市金湾区style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行（以下简称建行珠海分行）与被告李光富、被告李素茹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月16日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2019年7月31日公开开庭进行了审理。原告建行珠海分行的委托诉讼代理人林苏云到庭参加诉讼，被告李光富、被告李素茹经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。建行珠海分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行与被告李光富签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告李光富向原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行支付借款本金308252.06元及暂计至2019年3月22日止的利息12526.22元、罚息66.24元和复利282.27元，共计321126.79元；3.被告李光富向原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行支付自2019年3月23日起至借款本息全部清偿之日止的罚息及复利（以本金308252.06元为基数，按借款合同约定贷款利率水平上上浮50%计收罚息；以正常利息12526.22元为基数，按借款合同约定贷款利率水平上上浮50%计收复利）；4.被告李素茹对上述债务承担连带清偿责任；5.确认原告对依法处分抵押房产(珠海市××区白蕉镇××单元××房)所得价款享有优先受偿权；6.本案受理费、保全费、公告费等诉讼费用全部由被告李光富、李素茹承担。事实和理由：2013年11月6日，原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行（以下简称建行珠海分行）与被告李光富签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同第二十八条约定，被告李光富申请该笔借款用于购买位于珠海市××区白蕉镇××单元××房房产；合同第二十九条约定，原告建行珠海分行向被告李光富提供借款36万元整；合同第三十条约定，借款期限为240个月，自2013年11月6日至2033年11月6日；合同第三十七条第一款约定，被告李光富以其购买的上述房产作为该笔借款抵押担保；合同第十三条第二款约定，抵押担保的担保范围包括：借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告李光富应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；合同第三十一条第一款约定，贷款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，即月利率为5.73126‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；合同第三十一条第三款约定，贷款的利率调整日于每年的1月1日调整；合同第三十四条第三款约定，采取等额本息还款方式；合同第三十一条第二款第二项约定，贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%；合同第十六条第一款第一项约定，借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约；合同第十七条第二款、第三款约定，出现违约情形，原告建行珠海分行有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；合同第十七条第六款约定，对于未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利。合同签订后，原告建行珠海分行与被告李光富办理了抵押房屋的抵押登记手续。2014年3月4日，原告建行珠海分行依约已将贷款36万元全部发放给被告李光富。但从2018年7月4日起被告李光富未能按时履行还本付息义务。此外，被告李素茹与被告李光富于2013年2月20日结婚。且被告李光富在2013年9月18日向原告建行珠海分行声明本次贷款申请属于夫妻共同债务。同日，被告李素茹、李光富共同向原告建行珠海分行出具《个人征信客户授权书》。因此，被告李光富向原告申请的上述贷款是发生在两被告婚姻关系存续期间，被告李素茹依法应对上述借款债务承担连带清偿责任。根据合同约定，建行珠海分行有权解除合同并提前收回全部贷款。截至2019年3月22日，李光富结欠建行珠海分行贷款本金308252.06元，正常利息12526.22元、罚息66.24元、复利282.27元。李光富、李素茹未作答辩。建行珠海分行就所述李光富未依约还款等事实提供了个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息单、欠款金额明细单、不动产抵押权登记证等证据予以印证，足以证明建行珠海分行主张的事实。建行珠海分行提交的上述证据经本院审查符合法律规定，本院予以采信，且对建行珠海分行所述李光富上述欠款的事实予以确认。建行珠海分行就所述李素茹承担连带责任提供了结婚证、个人征信客户授权书、申明，足以证明建行珠海分行主张的事实，建行珠海分行提交的上述证据经本院审查符合法律规定，本院予以采信。本院认为，建行珠海分行与李光富签订个人住房（商业用房）借款合同，双方当事人间金融借款合同关系明确，本院予以确认。建行珠海分行依约向李光富发放了贷款，李光富没有按照合同约定偿还本息，构成违约，应承担违约责任。因此，建行珠海分行要求解除合同及李光富按约定清偿借款，支付借款相应的本金、正常利息、罚息、复利，符合合同约定，本院予以支持。李光富以其名下位于珠海市××区白蕉镇××单元××房抵押给建行珠海分行，作为偿还贷款本息及其他一切相关费用的担保，已经办理了抵押登记手续，故建行珠海分行就上述债务对处分抵押房屋所得价款享有优先受偿权。李素茹和李光富是夫妻关系，李光富上述借款发生在李素茹和李光富婚姻存续期间，并且上述贷款征得李素茹的合意。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，本院认定本案所涉借款为李素茹和李光富共同债务，李素茹应对李光富的债务承担连带清偿责任。建行珠海分行相关诉请符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行与被告李光富签订的《个人住房（商业用房）借款合同》解除；二、被告李光富于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行支付截至2019年3月22日尚欠贷款本金308252.06元、正常利息12526.22元、罚息66.24元、复利282.27元,并按照中国人民银行公布实施的同期相应档次的贷款基准利率上浮5%（每年1月1日调整一次）的水平上加收50%支付自2019年3月23日起至本息付清之日止的罚息、复利（罚息以尚欠贷款本金308252.06元为基数，复利以正常利息12526.22元为基数）；三、确认原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行就对处分抵押物即被告李光富名下位于珠海市XX区XX房的房产所得价款享有优先受偿权；四、被告李素茹对第二项中确认的被告李光富的债务向原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6117元，由被告李光富、李素茹共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  肖红星人民陪审员  黄毅江人民陪审员  姚燕萍二〇一九年七月三十一日书 记 员  黎冬仪姚杭玲林丹丹