四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初9131号 原告：肖婧，女，1972年10月6日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 原告：付卫，男，1968年6月11日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 委托诉讼代理人：谷栋，四川公生明律师事务所律师。特别授权。 委托诉讼代理人：邓古，四川公生明律师事务所律师。一般代理。 被告：四川省省级机关房屋统建服务中心（四川省省直机关事务管理局统建办公室），住所地成都市太升南路****。 法定代表人：植志刚，主任。 委托诉讼代理人：吕晶，女，系该中心员工。一般代理。 被告：四川省疾病预防控制中心（四川省预防医学科学研究院四川省卫生监测检验中心），住，住所地成都市武侯区中学路**/div> 法定代表人：吴先萍，主任。 委托诉讼代理人：林永康，男，系该公司员工。特别授权。 委托诉讼代理人：周海，男，系该公司员工。特别授权。 原告肖婧、付卫与被告四川省省级机关房屋统建服务中心（以下简称统建中心）、四川省疾病预防控制中心（以下简称疾控中心）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈琴适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖婧、付卫的委托诉讼代理人谷栋，被告统建中心的委托诉讼代理人吕晶，被告疾控中心的委托诉讼代理人林永康、周海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告肖婧、付卫向本院提出诉讼请求：1.疾控中心、统建中心协助肖婧、付卫将成都市青羊区槐树街51号（四川省疾病预防控制中心综合楼）第5层1号房屋过户登记至肖婧、付卫名下，并办理不动产权；2.统建中心向肖婧、付卫支付逾期办证违约金5439.33元；3.统建中心承担诉讼费、保全费、公告费等相关费用。事实与理由：2009年10月29日，肖婧与统建中心签订《房屋定购协议》，约定统建中心将位于成都市青羊区槐树街51号（四川省疾病预防控制中心综合楼）第5层1号房屋出售给肖婧、付卫，肖婧于分期支付3万元购房定金给统建中心。2009年11月5日，肖婧、付卫与统建中心签订《房屋买卖合同》，约定统建中心将位于成都市青羊区槐树街51号（四川省疾病预防控制中心综合楼）第5层1号房屋以604370元的价格出售给肖婧、付卫。《房屋买卖合同》第七条约定出卖人应当自该房交付使用后1年零6个月内为买受人办理房地产权属登记证书。如出卖人不能在规定的期限内为买受人办理房地产权属登记证书，出卖人按买受人已付房款1%向买受人支付违约金。2009年11月6日，肖婧、付卫向统建中心支付了513933元，统建中心于当日向肖婧、付卫实际交付房屋，但并未按合同约定期限办理房地产权属登记证书，截止起诉之日仍未为肖婧、付卫办理案涉房屋的不动产权证书，肖婧、付卫也一直未支付剩余购房款。经查询，2005年10月14日，统建中心与疾控中心达成共建综合楼意向并签订《合作协议》，约定双方共同出资修建成都市槐树街51号综合楼项目，双方按约定分配房屋。现案涉房屋登记备案在疾控中心名下，而统建中心与疾控中心均拒不协助为肖婧、付卫办理不动产产权证书。综上，肖婧、付卫为维护自身的合法权益，起诉至法院。 被告统建中心辩称，案涉房屋现登记于疾控中心名下，其不是主观上不办理产权证，而是事实上无法办理。肖婧、付卫所购房屋实际面积大于合同约定面积，需补齐差款。 被告疾控中心辩称，本案涉及的房屋买卖合同系统建中心与肖婧、付卫之间签订，与疾控中心无关。 本院经审理认定事实如下：肖婧（定购人）与统建中心（出卖人）于2009年10月29日签订《房屋定购协议》，约定统建中心将位于成都市青羊区槐树街51号（四川省疾病预防控制中心综合楼）第5层1号房屋出售给肖婧，肖婧于分期支付3万元购房定金给统建中心。2009年11月5日，肖婧、付卫（买受人）与统建中心（出卖人）签订《房屋买卖合同》，主要约定：统建中心将位于成都市青羊区槐树街51号（四川省疾病预防控制中心综合楼）第5层1号房屋以604370元的价格转让给肖婧、付卫；出卖人应当自该房屋交付使用后的1年零6个月内，为买受人办理房地产权属登记证书，如出卖人不能在规定期限内为买受人办理房地产权属登记证书，出卖人按买受人已付房款1%向买受人支付违约金（第七条）。合同签订后，肖婧、付卫向统建中心支付购房款513933元。统建中心即将案涉房屋交付肖婧、付卫，2009年11月，肖婧、付卫入住案涉房屋，对案涉房屋一直占用、使用至今。 另查明，1.2005年10月14日，统建中心、疾控中心签订《合作协议》，在位于成都市青羊区槐树街51号的地块共同修建用于商业和职工住宅的综合楼（项目名称在协议中表述为“综合楼项目”），其中综合楼项目规划中指出3-12层为职工住宅，1-2层为商业用房，统建中心与疾控中心共同出资修建，出资方式为：疾控中心除提供所建项目的土地外，按每平方米950元的包干价共计1179万元取得由统建中心负责建设的综合楼项目中的140套职工住宅房产。商业用房、超出住房面积及地下室的销售由统建中心负责，产权归统建中心所有；疾控中心同意并协助统建中心办理商业用房、住房及车库的房屋产权，统建中心有权自行决定出让自己的房屋所有权；疾控中心协助统建中心合法取得综合楼的1、2层商业用房，12层以上和地下车库的所有权。 2.案涉房屋位于成都市青羊区槐树街51号1栋5层1号，登记权利人为疾控中心。 对于上述当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。 本院认为，肖婧、付卫与统建中心签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，各方当事人均应按合同约定履行其义务。 根据《房屋买卖合同》的约定，统建中心应当自房屋交付使用后的1年零6个月内为肖婧、付卫办理房地产权属登记证书。虽然目前成都市青羊区槐树街51号1栋的产权登记于疾控中心名下，但由于统建中心和疾控中心均认可双方之间的分配约定，案涉房屋应当分配给统建中心，因此疾控中心有义务协助统建中心将案涉房屋的产权过户至肖婧、付卫名下。故肖婧、付卫要求统建中心、疾控中心协助办理案涉房屋的不动产权属过户登记的诉讼请求，本院予以支持。 《房屋买卖合同》明确约定了统建中心应当在房屋交付使用后的1年零6个月内办理案涉房屋的房地产权属登记证书，统建中心于2009年11月将涉案房屋交付肖婧、付卫后至今仍未办理房地产权属登记证书。因此，统建中心已经构成违约，应承担违约责任。对于具体违约责任，依据《房屋买卖合同》的约定，统建中心应当承担已付房款1%的违约金，即543933元×1%=5439.33元。故肖婧、付卫要求统建中心承担违约金5439.33元的诉讼请求，本院予以支持。 综上，肖婧、付卫的诉讼请求成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、四川省疾病预防控制中心、四川省省级机关房屋统建服务中心于本判决生效之日起三十日内协助肖婧、付卫将成都市青羊区槐树街51号1栋5层1号房屋不动产权属转移登记至肖婧、付卫名下； 二、四川省省级机关房屋统建服务中心于本判决生效之日起三十日内向肖婧、付卫支付逾期办理不动产权证的违约金5439.33元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费100元，减半收取50元，由四川省省级机关房屋统建服务中心负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 陈 琴 二〇一九年七月二十九日 书记员 洪 莹 速录员 蒲小倩