福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0982民初1111号 原告：许玉兰，女，1975年1月10日出生，汉族，户籍所在地福建省福鼎市，现住福建省福鼎市。 委托诉讼代理人：林诗慧（系原告许玉兰女儿），女，住福建省福鼎市。 被告：福鼎市东方房地产开发有限公司，住所地福建省福鼎市太姥山镇寒碧路工业区。统一社会信用代码91350982267845484X1。 法定代表人：方亦忠，系该公司总经理。 原告许玉兰与被告福鼎市东方房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许玉兰的委托诉讼代理人林诗慧到庭参加诉讼；被告福鼎市东方房地产开发有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 许玉兰向本院提出诉讼请求：1.福鼎市东方房地产开发有限公司偿还借款本金200,000元及利息（以借款本金50,000元为基数自2013年3月1日起至还款之日止按月利率1.5%计算；以借款本金150,000为基数自2013年3月19日起至还款之日止按月利率1.5%计算）；2.本案诉讼费用由福鼎市东方房地产开发有限公司负担。事实与理由：福鼎市东方房地产开发有限公司以优先享有购买其开发的“东方星都”商铺权为由，分别于2013年3月1日和2013年3月19日向借款50,000元和150,000元。2013年3月19日，双方签订《借款协议》，约定：福鼎市东方房地产开发有限公司向许玉兰借款200,000元，许玉兰应于2013年3月19日前将借款交付给福鼎市东方房地产开发有限公司；该借款利息为月利率按1.5%，至借款到期时与借款本金一并结算；借款期限为自许玉兰交付借款始至福鼎市东方房地产开发有限公司所开发的“东方星都”商住小区楼盘开盘之日止，开盘日期为2014年6月前，若未能在此前开盘，福鼎市东方房地产开发有限公司应继续付给许玉兰利息；若许玉兰因未开盘放弃购房，福鼎市东方房地产开发有限公司应无条件给予退款，并付相应利息。至2014年6月双方约定的开盘日期届满后，福鼎市东方房地产开发有限公司未能如期开盘。许玉兰曾多次通过各种途径要求福鼎市东方房地产开发有限公司按照双方的约定无条件予以退款，并付相应利息，但福鼎市东方房地产开发有限公司一直以各种无理借口加以拖延，致使许玉兰的合法权益受到严重侵害。 福鼎市东方房地产开发有限公司未作答辩。 本院认为，福鼎市东方房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交相应证据反驳许玉兰主张的事实，视为其自愿放弃其诉讼权利。许玉兰围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查，其提交的证据均符合证据的形式要件，且内容客观、真实，与本案具有关联性，本院予以采信确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 福鼎市东方房地产开发有限公司以优先享有购买其开发的“东方星都”商铺权为由，向许玉兰借款200,000元。许玉兰分别于2013年3月1日向福鼎市东方房地产开发有限公司现金交付款项50,000，于2013年3月19日转账150,000元至福鼎市东方房地产开发有限公司指定的财务人员杨晓晴的银行账户。款项交付当日，福鼎市东方房地产开发有限公司分别向许玉兰出具收款收据确认收到上述款项。2013年3月19日，双方签订《借款协议》，约定：福鼎市东方房地产开发有限公司向许玉兰借款200,000元，许玉兰应于2013年3月19日前将借款交付给福鼎市东方房地产开发有限公司；该借款利息为月利率按1.5%，至借款到期时与借款本金一并结算；借款期限为自许玉兰交付借款始至被告福鼎市东方房地产开发有限公司所开发的“东方星都”商住小区楼盘开盘之日止，开盘日期为2014年6月前，若未能在此前开盘，福鼎市东方房地产开发有限公司应继续付给许玉兰利息；若许玉兰因未开盘放弃购房，福鼎市东方房地产开发有限公司应无条件给予退款，并付相应利息。2014年6月借款期限届满后，福鼎市东方房地产开发有限公司约定的“东方星都”商住小区未能如期开盘，亦未能偿还约定的借款本息。为此，许玉兰于2019年4月10日诉至本院。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。许玉兰与福鼎市东方房地产开发有限公司间的民间借贷行为，系双方当事人真实的意思表示，不违反法律法规强制性规定，依法认定为合法有效。本案讼争之民间借贷合同，属实践性合同，自出借人提供借款时生效。借款期限届满后，债务人应按约定履行还款义务。福鼎市东方房地产开发有限公司在协议约定的期限届满后，未能如期开盘，亦未按约定日期履行还款义务，已构成逾期还款违约，应承担相应的民事责任。故许玉兰要求福鼎市东方房地产开发有限公司偿还其借款本金200,000元的请求，符合法律规定，本院予以支持。当事人间按月利率1.5%计算借款利息的合意未违反了民间借贷的年利率最高不得超过24%的规定，本院予以支持。借款人逾期还款，贷款人有权主张逾期利息，讼争债权中双方仅约定了借款利率，未约定逾期利息，许玉兰以借款利率主张逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。至于利息的起算时间,虽然双方系2013年3月19日签订《借款协议》,但许玉兰分别于2013年3月1日和2013年3月19日将借款50,000元和150,000元支付给福鼎市东方房地产开发有限公司,实际履行了借款合同的主要义务,双方的借贷关系于分别于2013年3月1日和2013年3月19日已经成立。故许玉兰关于借款50,000元自2013年3月1日起算利息的主张，本院予以支持。福鼎市东方房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第（二）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告福鼎市东方房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内偿还原告许玉兰借款本金200,000元及利息（借期利息、逾期利息合并计算为：以借款本金50,000元为基数自2013年3月1日始至借款还清之日止；以借款本金150,000元为基数自2013年3月19日始至借款还清之日止，均按月利率1.5%计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7600元，减半收取计3800元，由被告福鼎市东方房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审判员  丁丽雪 二〇一九年七月九日 法官助理魏凌霜 书记员陈泽琳 附相关法律、法规、司法解释及申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。