广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0402民初4875号原告：中国建设银行股份有限公司珠海市分行，住所地珠海市香洲区九洲大道中******之****商铺，统一社会信用代码914404007079943284。负责人：杨伟明，行长。委托诉讼代理人：林苏云，北京德恒（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨斐，北京德恒（珠海）律师事务所律师。被告：龙超园，男，汉族，1990年2月14日出生，住所地湖南省桃源县，被告：珠海市斗门区房产发展公司，住所地珠海市斗门区井岸镇朝福路**，住所地珠海市斗门区井岸镇朝福路**675976L。法定代表人：周国佑。原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行（以下简称建行珠海分行）与被告龙超园、被告珠海市斗门区房产发展公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月29日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2019年7月31日公开开庭进行了审理。原告建行珠海分行的委托诉讼代理人林苏云、被告龙超园到庭参加诉讼，被告珠海市斗门区房产发展公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。建行珠海分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行与被告龙超园签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告龙超园向原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行支付借款本金177692.92元及暂计至2019年2月12日止的利息2799.78元、罚息75.35元和复利27.10元，共计180595.15元；3.被告龙超园向原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行支付自2019年2月13日起至借款本息全部清偿之日止的罚息及复利（以本金177692.92元为基数，按借款合同约定贷款利率水平上上浮50%计收罚息；以正常利息2799.78元为基数，按借款合同约定贷款利率水平上上浮50%计收复利）；4.被告珠海市斗门区房产发展公司对上述债务承担连带清偿责任；5.确认原告对依法处分抵押房产(珠海市××区白蕉镇××单元××房)所得价款享有优先受偿权；5.本案受理费、保全费、公告费等诉讼费用全部由被告龙超园、珠海市斗门区房产发展公司承担。事实和理由：2015年3月13日，原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行（以下简称建行珠海分行）与被告龙超园签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同第二十八条约定，被告龙超园申请该笔借款用于购买位于珠海市××区白蕉镇××单元××房房产；合同第二十九条约定，原告建行珠海分行向被告龙超园提供借款25万元整；合同第三十条约定，借款期限为120个月，自2015年3月13日至2025年3月13日；合同第三十七条第一款约定，被告龙超园以其购买的上述房产作为该笔借款抵押担保；合同第十三条第二款约定，抵押担保的担保范围包括：借款本金，利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告龙超园应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；合同第三十一条第一款约定，贷款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上下调5%，即月利率为4.67084‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；合同第三十一条第三款约定，贷款的利率调整日于每年的1月1日调整；合同第三十四条第三款约定，采取等额本息还款方式；合同第三十一条第二款第二项约定，贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%；合同第十六条第一款第一项约定，借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约；合同第十七条第二款、第三款约定，出现违约情形，原告建行珠海分行有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；合同第十七条第六款约定，对于未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利。合同签订后，原告建行珠海分行与被告龙超园办理了抵押房屋的抵押预告登记手续。2015年5月8日，原告建行珠海分行依约已将贷款25万元全部发放给被告龙超园。但从2018年11月8日起被告龙超园未能按时履行还款付息义务。此外，2015年1月29日，被告珠海市斗门区房产发展公司与原告建行珠海分行签订《楼宇抵押贷款合作协议》，约定被告珠海市斗门区房产发展公司为被告龙超园的贷款提供无条件、不可撤销的连带保证。保证期限至被告珠海市斗门区房产发展公司办妥《房地产权证》和《他项权利证》交原告建行珠海分行保管之日止。但至今被告珠海市斗门区房产发展公司并未办妥上述证件交原告建行珠海分行，故被告珠海市斗门区房产发展公司应对被告龙超园的上述债务承担连带清偿责任。截至2019年2月12日，龙超园结欠建行珠海分行贷款本金177692.92元，正常利息2799.78元、罚息75.35元、复利27.10元。龙超园辩称，认可建行珠海分行的诉讼请求，希望能按月供还款，但是逾期金额暂时无法一次性还清。龙超园未提供证据。珠海市斗门区房产发展公司未提供答辩意见和证据。建行珠海分行就所述龙超园未依约还款等事实提供了个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息单、欠款金额明细单、不动产登记证明、楼宇抵押贷款合作协议等证据予以印证，足以证明建行珠海分行主张的事实。建行珠海分行提交的上述证据经本院审查符合法律规定，本院予以采信，且对建行珠海分行所述龙超园上述欠款的事实予以确认。本院认为，建行珠海分行与龙超园签订个人住房（商业用房）借款合同，双方当事人间金融借款合同关系明确，本院予以确认。建行珠海分行依约向龙超园发放了贷款，龙超园没有按照合同约定偿还本息，构成违约，应承担违约责任。因此，建行珠海分行要求解除合同及龙超园按约定清偿借款，支付借款相应的本金、正常利息、罚息、复利，符合合同约定，本院予以支持。龙超园的抗辩，无事实和法律依据，本院不予支持。龙超园以其名下位于珠海市××区白蕉镇××单元××房抵押给建行珠海分行，作为偿还贷款本息及其他一切相关费用的担保，已经办理了抵押登记手续，故建行珠海分行就上述债务对处分抵押房屋所得价款享有优先受偿权。涉案抵押物已经办理抵押登记，珠海市斗门区房产发展公司已经履行合同约定的义务，建行珠海分行要求珠海市斗门区房产发展公司对龙超园的上述债务承担连带保证责任，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行与被告龙超园签订的《个人住房（商业用房）借款合同》解除；二、被告龙超园于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行支付截至2019年2月12日尚欠贷款本金177692.92元、正常利息2799.78元、罚息75.35元、复利27.10元，并按照中国人民银行公布实施的同期相应档次的贷款基准利率（月利率）下调5%（每年1月1日调整一次）的水平上加收50%支付自2019年2月13日起至本息付清之日止的罚息、复利（罚息以尚欠贷款本金177692.92元为基数，复利以正常利息2799.78元为基数）；三、原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行对依法处分抵押房产(珠海市XX区XX镇XX号XXX房)所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3912元，由被告龙超园负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  肖红星人民陪审员  黄毅江人民陪审员  姚燕萍二〇一九年七月三十一日书 记 员  黎冬仪姚杭玲林丹丹