福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初5073号 原告：龙岩市万和物业管理有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂街道犀牛路安置小区微利商品房**，统一社会信用代码9135080055095188XD。 法定代表人：章耀金，总经理。 委托诉讼代理人：陈金秀，女，1985年10月21日出生，汉族，该公司员工，住龙岩市新罗区。 被告：高瑞龙，男，1983年8月11日出生，汉族，龙岩市安居住宅建设有限公司员工，住龙岩市新罗区。 原告龙岩市万和物业管理有限公司（以下简称万和物业）与被告高瑞龙物业服务合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告万和物业的委托诉讼代理人陈金秀、被告高瑞龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万和物业向本院提出诉讼请求：判令高瑞龙向万和物业缴纳2018年1月1日起至2018年12月31日止物业费1,314元，2017年10月1日至2018年12月31日公摊电费312.90元，水费1,405.80元，合计3,032.70元，并支付自起诉之日起至款清之日止以3,032.70元为本金按月利率2%计算的利息。 事实与理由：2015年2月1日万和物业与新洲城大厦业主委员会签订《新洲城大厦物业服务合同》，双方约定自2015年2月1日起由万和物业实施该小区的物业管理服务，期限至2018年1月31日止，合同到期后，因小区尚未选聘新的物业服务企业接管，万和物业继续按照原标准履行该小区物业管理服务，直至2018年12月31日。万和物业自接手之日起即尽心尽力做好小区各项物业管理服务工作，取得了绝大部分业主的认可与支持。高瑞龙系龙岩市新罗区新洲城大厦小区C栋704室业主，从2018年1月1日开始，高瑞龙经多次催缴至今未缴纳物业服务费等相关费用。高瑞龙的行为已构成违约，万和物业为维护合法权益，故诉至法院。 高瑞龙辩称，万和物业服务管理不到位，小区换水泵导致高瑞龙的房屋水压过大，高瑞龙向万和物业反映水泵问题，但万和物业到撤出为止都未处理，对万和物业诉请的水费不认可。 本院经审理认定事实如下：2015年1月28日万和物业与龙岩市新罗区丰源·新洲城业主委员会签订一份《“丰源·新洲城”物业服务合同》，主要约定：丰源·新洲城业主委员会委托万和物业为丰源·新洲城商住小区提供物业管理服务，物业服务期限为3年，自2015年2月1日起至2018年1月31日终止。物业服务费采取包干制方式，物业服务费按照房屋所有权证记载的房屋建筑面积收取，其中高层住宅的收费标准为：0.8元/月.平方米，该标准不含公共水电分摊费。合同签订后，万和物业不再向小区业主收取水电周转金，小区业主户内用水、公共用水、用电及其它小区用电由万和物业代垫、代收、代缴。物业服务费住宅按季收取，业主应于当季次月15日前向万和物业服务费。若业主无正当理由超过半年时间未按规定缴纳服务等相关费用的，经乙方书面催缴后仍未能按时足额支付，从逾期之日起每日按应交费用的3‰收取违约金。合同期限虽然已届满，但业委会没有选聘新的物业公司的，也没有签订新的物业服务合同的，双方仍然按照本合同的约定，万和物业提供管理服务从未间断的，本合同期限自然顺延。合同约定的履行期限至2018年1月31日届满，因丰源·新洲城商住小区业委会未选聘新的物业公司，万和物业仍继续按合同的约定提供服务至2018年12月31日止。高瑞龙系丰源·新洲城商住小区C幢704室的业主，建筑面积为136.83平方米。高瑞龙尚欠万和物业从2018年1月1日起至2018年12月31日止的物业费1,314元，从2017年10月1日起至2018年12月31日止公摊电费312.90元、水费1,405.80元，合计3,032.70元。 以上事实有万和物业提供的《“丰源·新洲城”物业服务合同》、电费缴费证明及福建增值税电子普通发票、水费缴费证明及福建增值税电子普通发票、万和物业新洲城服务处缴费通知单、收费明细表、关于撤出新洲城大厦小区的公告、龙岩市不动产登记查询证明以及当事人的庭审陈述在案佐证。 本院认为，万和物业具有独立的法人资格，系有资质的物业服务单位。龙岩市新罗区丰源·新洲城业主委员会与万和物业签订物业服务合同，未违反法律法规强制性规定，合法有效，该合同对物业服务企业及全体业主均具有约束力。在合同履行过程中，万和物业存在一些服务瑕疵，而高瑞龙也拖欠物业服务费，双方均存在违约情形，依法应当各自承担违约责任。但因物业服务系针对广大业主具有公共性，每个业主利益角度不同，要求物业服务企业提高服务质量属于小区业主共有权利，如果业主均以物业服务不能令其满意或存在瑕疵而拒交物业服务费，则物业服务正常运行所需经费将无法得到保障，最终将损害到大多数业主的权利，万和物业的服务瑕疵并不构成高瑞龙减交或免除物业服务费的理由，高瑞龙若认为物业服务企业未依照物业服务合同的约定履行相应义务，其可以选择通过合法途径主张物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等法律责任。本案中，高瑞龙以万和物业提供的物业服务不符合合同约定的标准为由要求减少物业费，缺乏依据，本院不予采纳。高瑞龙作为丰源·新洲城商住小区的业主应依合同约定及法律规定支付物业服务费，高瑞龙拖欠物业服务费，侵害了万和物业的合法权益，应限期清偿。根据物业服务合同的约定，小区业主户内用水由万和物业代垫、公共部分的水电由小区业主进行分摊，现万和物业诉请支付水费1,405.8元、公摊电费312.9元，符合合同的约定，应予支持。从合同的履行看，高瑞龙不履行合同约定的支付物业服务费的义务，有一定原因，不属于恶意违约。作为小区的物业管理方，万和物业应积极、主动协助业主解决问题，妥善处理，但其未能尽到该义务，应认定万和物业在提供物业管理服务中存在瑕疵，故对万和物业主张的违约金不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条第一款规定，判决如下： 一、高瑞龙应于本判决生效之日起十日内给付龙岩市万和物业管理有限公司物业服务费1,314元，水费1,405.8元、公摊电费312.9元，合计3,032.7元。 二、驳回龙岩市万和物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由高瑞龙负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 江    彬 二〇一九年七月三十日 书记员 吴琳婷（代） 书记员 郭萍 （ 代） 附：一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《物业管理条例》 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示： （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。