湖南省益阳市赫山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0903民初1373号 原告：黄征，男，1979年8月16日出生，汉族，住益阳市资阳区。 委托代理人：邓朝阳，湖南义剑律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：吴如龙，男，1952年7月19日出生，汉族，住浙江省宁波市鄞州区。 委托代理人：莫平，湖南理定明律师事务所律师，代理权限为一般代理。 第三人：向平，男，1964年2月3日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。 原告黄征与被告吴如龙、第三人向平执行异议之诉一案，原告于2019年3月7日对执行标的提出书面异议,本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，于2019年3月28日作出(2019)湘0903执异14号执行异议裁定书,驳回了原告黄征的异议。原告黄征对该裁定不服，于2019年4月10日向本院提起执行异议之诉，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄征及其委托代理人邓朝阳、被告代理人向平、第三人向平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄征向本院提出的诉讼请求:1、判令排除对赫山区桃花仑办事处龙洲路社区居委702号室房屋（产权证号码000××××8080）的强制执行；2、判令确认原告黄征对上述702号室房屋享有优先取得所有权的权利，即原告黄征对该套房屋享有仅次于已登记的抵押权的优先取得权；3、判令解除对上述702号室房屋的冻结措施；4、判令第三人向平协助原告黄征办理上述702号室房屋过户手续。事实和理由：2018年2月28日，本院作出（2018）湘0903民初499号民事裁定书，裁定冻结位于赫山区桃花仑办事处龙洲路社区居委702号室房屋，即德缘茶楼七楼东头702号室房屋（产权证号码000××××8080）的所有权。2019年3月7日原告黄征向本院对执行标的提出书面异议。本案中被执行房屋虽然登记在第三人向平的名下，2005年11月第三人向平为了偿还其他债务将该房屋出售给原告黄征，原告黄征已经付清全款。原告黄征于2006年对该房屋进行了装修，入住12年之久，由于第三人向平对该房屋仍有公积金贷款没有偿还，导致没有办理过户手续。综上，原告黄征付清房款后并实际占有使用该套房屋，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，该房屋不能查封、冻结，现提起执行异议之诉，请求法院支持原告黄征的诉讼请求。 被告吴如龙辩称：涉案房屋被采取保全措施，以及申请强制执行的情况属实，但是被告吴如龙认为原告黄征与第三人向平之间就涉案房屋不存在买卖关系，房屋仍属第三人向平所有。综上所述，请求法院驳回原告黄征的诉讼请求。 第三人向平述称，原告黄征所诉事实属实，对此无异议，当时确实已经将房屋卖给了原告黄征。 经审理查明：1999年6月25日，案外人汤应球（第三人向平母亲）购得出让土地，办理了（1999）政地出字第048号土地使用权出让手续（审批单），同日，又申办了益市国土证字007269号个人建房用地许可证。2001年左右，以汤应球汽车修理厂的名义集资建房。房屋建成后，2004年9月16日，将赫山区桃花仑办事处龙洲路社区居委702号室直接办理到第三人向平名下。2004年9月23日，第三人向平将赫山区桃花仑办事处龙洲路社区居委702号室作为抵押，向公积金中心贷款10万元，并办理了抵押登记。2005年11月25日原告黄征与第三人向平经协商，将赫山区桃花仑办事处龙洲路社区居委702号室作价45000元卖给原告黄征，并签订《集资建房（含门面）合同书》，合同仍沿用集资户购房合同模本，甲方为汤应球汽车修理厂，乙方为黄征，合同第二条第一款约定：住房**二厅三卫，错层假复式结构，面积约183.40平方米，位于**东头，购房款合计肆万伍仟元整，第三人向平以甲方代表签名。签订合同当日即交纳了购房款，第三人向平向原告黄征出具收条一份，收条上载明：“今收到黄征购房款（德缘茶楼七楼东头701房）人民币肆万伍仟元整。收款人：向平2005年11月25日”。2006年5月27日，第三人向平向原告黄征出具收条一份，收条上载明：“今收到黄征燃气预支款744元，水电开户款1560元，防盗门480元，合计2784元。向平2006.5.27”。2006年起原告黄征入住房屋至今已达12年之久。由于第三人向平至今没有偿还公积金贷款，导致原告黄征一直未能办理过户手续。本院在审理被告吴如龙诉第三人向平民间借贷纠纷一案中，被告吴如龙申请财产保全，并提供担保。本院于2018年2月28日作出（2018）湘0903民初499号民事裁定书，裁定冻结第三人向平所有的座落于赫山区桃花仑办事处龙洲路社区居委702室房屋（权证号码000××××8080）的所有权，并于2018年3月5日向益阳市房地产管理局发出了协助执行通知书，查封该房屋（已抵押），查封期限为三年（2018年3月5日至2021年3月4日）。2018年4月16日，本院依法作出（2018）湘0903民初499号民事调解书。经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、向平确认欠吴如龙借款本金25万元，利息25万元，合计50万元，向平于2018年6月30日前付清；吴如龙放弃其他诉讼请求。二、其他无争议。因第三人向平未按调解协议履行，2019年1月8日，被告吴如龙向本院申请执行，执行案号为（2019）湘0903执116号。2019年3月7日，原告黄征向本院提出执行异议，本院于2019年3月18日作出（2019）湘0903执异14号执行裁定书，裁定驳回黄征的异议请求。原告黄征不服，诉至本院。 另查明：汤应球汽车修理厂系汤应球个人开办，未开办，因时间久远，无工商档案，汤应球系第三人向平的母亲。 以上事实，有原、被告及第三人的陈述，原告提供的（2018）湘0903民初499号民事裁定书、调解书、（2019）湘0903执异14号执行裁定书、集资户信息表、《集资建房（含门面）合同书》、收条二份、《分房协议》、住房公积金贷款还款提示单、房屋产权情况、国有土地使用权出让审批单（1999）政地出字第048号、个人建房用地许可证存根益市国土证字007269号、益阳市城市规划设计通知书，第三人提供的七楼另一住户王昭君等在卷证实。 本院认为，汤应球汽车修理厂与原告黄征签订的《集资建房（含门面）合同书》，系双方真实意思表示，该合同已经实际履行，协议有效。虽然合同对应的是汤应球汽车修理厂，但涉案房屋的实际所有人是第三人向平，第三人向平已作为汽车修理厂的代表在合同上签名，不影响合同的效力。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，被告吴如龙的金钱债权起诉后申请财产保全，本院于2018年2月28日对涉案房屋进行保全。原告黄征早在2005年11月25日与汤应球汽车修理厂（实际为第三人向平）签订了《集资建房（含门面）合同书》，合同签订当日原告黄征一次性支付全部购房款肆万伍仟元，2006年起原告黄征入住房屋12年。由于第三人向平对该涉案房屋仍然有公积金贷款没有偿还，导致原告黄征一直不能办理过户手续。综上，原告黄征提出的执行异议符合法律规定，本院予以支持。原告黄征要求第三人向平协助办理涉案房屋过户手续的请求与本案无关，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、第三百一十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下: 一、原告黄征对位于赫山区桃花仑办事处龙洲路社区居委会702号房屋（产权证号为00××80）享有所有权利。 二、停止对原告黄征位于赫山区桃花仑办事处龙洲路社区居委会702号房屋（产权证号为00××80）的强制执行，并解除查封、冻结。 三、驳回原告黄征的其他诉讼请求。 本案案件受理费9800元，由原告黄征承担4800元，被告吴如龙承担5000元。本案诉讼费已由原告黄征垫付，在执行中由被告吴如龙一并给付。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。 2019年3月28日益阳市赫山区人民法院作出(2019)湘0903执异14号执行裁定书于本判决生效时自动失效。 审判员  罗世辉 二〇一九年七月十七日 书记员  吴思漩