江西省上饶县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1121民初1146号原告：上饶银行股份有限公司商贸城支行，住所地江西省上饶市三清山东大道****，统一社会信用代码9136112109106762G。负责人：陈科军，该支行行长。委托诉讼代理人：钟芳琴，该支行员工。被告：徐安怡，女，1977年2月28日出生，汉族，住江西省上饶市信州区。被告：邹承峰，男，1974年10月24日出生，汉族，住江西省上饶市信州区。原告上饶银行股份有限公司商贸城支行与被告徐安怡、邹承峰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告上饶银行股份有限公司商贸城支行委托诉讼代理人钟芳琴到庭参加诉讼，被告徐安怡、邹承峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告上饶银行股份有限公司商贸城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐安怡立即偿还原告借款本金人民币600,000元以及利息59,750.92元，罚息17,925.27元；2、判令原告对徐安怡、邹承峰提供的抵押物（位于上饶市信州区五三大道******产，房产证编号为房权证上饶市字第**）享有优先受偿权;3、判令被告邹承峰对上述贷款本息费用承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告徐安怡于2017年5月23日签订《上饶银行个人循环贷款授信协议》（合同编号：最高0179452），在授信项下于2017年7月14日签订了《个人贷款借款合同》（合同编号：08817283946），原告授予被告徐安怡个人经营性贷款60万元整，期限壹年，即从2017年7月14日至2018年7月13日，贷款月利率7.98%，自贷款发放之日起按日计息，按月结息，到期一次性偿还本金，结息日为每月21日，贷款到期时利随本清。为了担保原告债权的实现，原告与被告签订了以下合同：（一）原告与被告邹承峰、徐安怡签订了《上饶银行最高额抵押合同》（合同编号：最高0179452-1），约定以被告邹承峰、徐安怡名下位于上饶市信州区五三大道36号17幢2-302房产（房产证编号：房房权证上饶市字第**）以上贷款提供抵押担保，担保的范围包括《上饶银行个人循环贷款授信协议》及授信项下各具体合同的项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及诉讼费、律师费、执行费、差旅费、抵押费处置费、过户费等抵押债权人实现债权的一切费用。2017年6月30日，双方就以上抵押物的抵押事宜办理他项权登记，房屋他项权利人为原告，证书编号为赣（2017）上饶市不动产权证明第0006479号。（二）原告与被告邹承峰签订了《上饶银行最高额保证合同》（合同编号：最高0179452-2号），约定被告邹承峰对上述贷款承担连带保证责任，保证的范围包括《上饶银行个人循环贷款授信协议》及授信项下各具体合同的贷款本息、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金和实现债权的费用。上述合同签订后，原告依照合同全面履行了自己的义务。现被告徐安怡未按照相关合同的约定按时偿还贷款本金及利息，计算至2019年7月1日，被告徐安怡共计拖欠本金600,000元，利息59,750.92元，罚息17,925.27元。根据《上饶银行个人循环贷款授信协议》及《上饶银行个人贷款借款合同》的约定，被告徐安怡已构成违约，原告有权要求被告徐安怡依据合同立即偿还贷款本息并承担相应的违约责任。根据《上饶银行最高额抵押合同》的约定，被告徐安怡、邹承峰应以其提供的抵押物对上述贷款承担抵押担保责任；根据《上饶银行最高额保证合同》的约定，被告邹承峰应对上述贷款承担连带保证责任。原告为维护自己的合法权益，特根据相关法律规定诉至贵院，请求贵院支持原告的诉讼请求。原告提交如下证据，证明其主张1、营业执照复印件、负责人身份证复印件、被委托人身份证复印件；2、借款人、抵押人、保证人身份证复印件；3、借款人、抵押人、保证人夫妻双方户口本复印件；4、借款人、抵押人、保证人夫妻双方结婚证复印件；5、抵押物产权证复印件；6、《上饶银行个人循环贷款授信协议》复印件；7、《上饶银行最高额抵押合同》复印件、《上饶银行最高额保证合同》复印件；8、《个人贷款借款合同》；9、《信贷业务出账通知书》、贷款放款凭证;10、借款借据复印件，不动产证明复印件;11、两份信贷流水信息。被告徐安怡、邹承峰未到庭答辩，未提交证据。本院经审理认定事实如下：原告与被告徐安怡于2017年5月23日签订《上饶银行个人循环贷款授信协议》（合同编号：最高0179452），原告同意向被告徐安怡提供总额为人民币60万元的授信额度。授信期间2017年5月23日至2020年5月22日止。同日，原告与被告邹承峰、徐安怡签订了《上饶银行最高额抵押合同》（合同编号：最高0179452-1），约定以被告邹承峰、徐安怡名下位于上饶市信州区五三大道36号17幢2-302房产（房权证编号：上饶市字第××号）为授信期间的贷款提供抵押担保，担保的范围包括《上饶银行个人循环贷款授信协议》及授信项下各具体合同的项下全部授信金额、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费）和所有其他应付的费用。同日原告与被告邹承峰签订了《上饶银行最高额保证合同》（合同编号：最高0179452-2号），约定被告邹承峰对上述贷款承担连带保证责任，保证的范围包括合同项下全部授信金额、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付的费用。2017年6月30日，双方就抵押权办理登记，证书编号为赣（2017）上饶市不动产权证明第0006479号。抵押权权利人为原告，义务人徐安怡、邹承峰。2017年7月14日原告与被告徐安怡签订了《个人贷款借款合同》（合同编号：08817283946），双方约定原告贷款60万元给被告，期限壹年，即从2017年7月14日至2018年7月13日，贷款月利率7.98‰，自贷款发放之日起按日计息，按月结息，到期一次性偿还本金，结息日为每月21日，贷款到期时利随本清。借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金，自贷款逾期之日起，在本合同贷款利率的基础上加收30%的罚息，直至贷款本息清偿为止。2017年7月14日，徐安怡申请提款，同日，原告发放60万元贷款给被告徐安怡。被告徐安怡在上饶银行借款借据上签名。被告徐安怡并未偿还贷款本金，自贷款发放之日起徐安怡共支付利息为54,682.28元。另查明：邹承峰、徐安怡2003年办理结婚登记，邹承峰曾用名邹韬，徐安怡曾用名徐映春。以上事实有原告提供的《上饶银行个人循环贷款授信协议》复印件、《上饶银行最高额抵押合同》复印件、《上饶银行最高额保证合同》复印件、结婚证复印件、信贷业务出账通知书、贷款放款凭证、借款借据复印件、不动产证明复印件、信贷流水信息等证据证明。本院认为，原告上饶银行股份有限公司商贸城支行与被告徐安怡签订的《上饶银行个人循环贷款授信协议》、《个人贷款借款合同》、原告与被告邹承峰签订的《最高额保证合同》、原告与被告徐安怡、邹承峰签订的《上饶银行最高额抵押合同》合法有效，应受法律保护。原告上饶银行股份有限公司商贸城支行要求被告徐安怡偿还借款本金60万元，具有法律和事实依据，本院予以支持。原告与被告徐安怡约定贷款利率为月利率7.98%，在合同约定的贷款期限内，被告徐安怡应支付的利息为58,254元。因被告徐安怡已经支付利息54,682.28元，未支付的利息为3,571.72元，被告徐安怡应予支付。贷款逾期之日起即2018年7月14日起计算至2019年7月1日共计353天，利息共计56,338.8元。双方约定未按期偿还贷款应在合同贷款利率的基础上加收30%的罚息，该罚息应视为违约金，违约金为16,901.64元。利息、违约金共计76,812.16元。被告邹承峰、徐安怡以其房产为该债务提供抵押担保，且办理了登记。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以就拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，故原告对上饶市信州区五三大道36号17幢2-302房产拍卖、变卖所得款项具有优先受偿权。《中华人民共和国担保法》第二十八条：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。若上饶市信州区五三大道36号17幢2-302房产拍卖、变卖所得款项不足以清偿被告徐安怡的债务，被告邹承峰对其不足部分承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十八条、第三十三条、第四十一条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐安怡偿还原告上饶银行股份有限公司商贸城支行借款本金60万元及利息、违约金76,812.16元,共计676,812.16元；二、原告上饶银行股份有限公司商贸城支行就上述款项对上饶市信州区五三大道36号17幢2-302房产拍卖、变卖所得款项具有优先受偿权；三、被告邹承峰对上饶市信州区五三大道36号17幢2-302房产拍卖、变卖所得款项不足清偿676,812.16元的部分承担连带清偿责任；四、驳回原告上饶银行股份有限公司商贸城支行的其他诉讼请求。上述有给付内容的款项限在本判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币10,577元，由被告徐安怡、邹承峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。在递交上诉状的同时向江西省上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：农业银行江西省上饶市饶东支行，账号36×××14），上诉期满后七日内仍未预交的，则按自动撤回上诉处理。本案的申请执行的期限为二年，从判决规定履行期限的最后一日起计算。审 判 长  张友多人民陪审员  王朝进人民陪审员  邓水福二〇一九年七月十一日代书 记员  白文会