呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2019）内0103民初1338号原告（反诉被告）：兰彩玲，女，住呼和浩特市。被告（反诉原告）：中信银行股份有限公司呼和浩特分行，住所地呼和浩特市回民区新华大街**。负责人：王通，任副行长。委托诉讼代理人：刘洋，内蒙古星洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：敖子祺，内蒙古星洋律师事务所律师。原告（反诉被告）兰彩玲诉被告（反诉原告）中信银行股份有限公司呼和浩特分行房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后，被告（反诉原告）中信银行股份有限公司呼和浩特分行提出反诉，经本院审查符合反诉条件，决定与本诉合并审理。本院依法适用普通程序，于2019年6月6日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）兰彩玲、被告（反诉原告）中信银行股份有限公司呼和浩特分行委托代理人刘洋、敖子祺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兰彩玲向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付欠缴的房租11万元及逾期滞纳金（以欠缴房租11万元为基数，从2018年10月1日起，按每日5‰计算至实际支付之日止，暂计算至2019年5月1日为116600元），合计226600元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告是呼和浩特市回民区东沙梁幸福家园小区****楼****商铺的产权人。2014年9月1日，原告将上述房屋出租给被告，双方签订了《租赁合同》，协议约定该商铺年租金为14万元，租赁期从2014年9月1日起至2022年8月31日止，租赁期为8年。2016年12月1日，双方又达成了一份补充协议，将之前合同约定的内容进行了部分变更，具体为房屋年租金降低3万元，变成了11万元，同时还补充约定了下调租金后有效期限为2016年9月1日至2019年8月31日。从2018年10月1日开始，被告就应支付房租，但一直未付。中信银行股份有限公司呼和浩特分行辩称，一、被告对于租赁合同和租赁事实予以认可，被告于2014年与原告签订的租赁合同真实有效，合同签订后，被告已于原告提供发票后支付2014年9月1日至2018年8月31日期间的租金共计50万元。二、被告未向原告支付2018年9月1日至2019年8月31日期间的房屋租金并无过错，被告确实未支付，但是被告并无过错，理由如下：合同中对于租金支付时间约定不明确，合同中的约定为乙方应于合同生效后30个工作日内一次性付清当年租金，该约定仅明确了合同签订后当年的租金支付时间，对于全部租赁期限内其他年度未明确，由于约定不明确，所以无法认定被告逾期支付房租，在合同约定不明确的情况下，根据合同法第61条的规定，应当适用交易习惯确定房屋租金支付的时间。合同签订后，共计四个年度的租金均是原告提供发票在先，被告支付租金在后，可以认为，这种时间已经成为交易习惯，因此，被告在原告提供发票后，就会向原告支付当年度的租金，现在原告并未提供发票，被告无法启动付款流程审批。原告对于这种交易习惯有异议，则应根据合同法，租赁期间一年以上的，每满一年支付租金。由于本案租赁期限尚未届满，所以无须支付租金。被告同意支付2018年9月1日至2019年8月31日的租金，但支付租金数额不应为11万元，应根据面积计算为78870元。由于被告对于未付租金没有过错，所以原告主张的逾期滞纳金没有事实和法律依据，根据最高院司法解释滞纳金过高，明显高于原告的实际损失。中信银行股份有限公司呼和浩特分行向本院提出反诉请求：1.请求判令被反诉人向反诉人返还房屋租金141500元（与房屋实际租赁面积不符部分）；2.本案的全部诉讼费用由被反诉人承担。事实与理由：2014年9月1日，反诉人与被反诉人签订了《租赁合同》，约定由被反诉人将其所有的位于呼和浩特市回民区东沙梁幸福家园小区1区1号楼1层西2号，面积为50平米的商铺出租给反诉人，租赁用途为自助银行，租金为140000元/年。后双方于2016年达成补充协议，约定租金数额降低30000元，变为110000元/年。根据合同约定，面积应为50平方米，反诉人核实面积为35.85平方米，被反诉人违反诚实信用原则。兰彩玲对中信银行股份有限公司呼和浩特分行的反诉辩称，房屋面积是被告认可的，合同是被告上会研究的，我给被告出示过房本，被告看了好几次，让我签字我就签了，后来合同更改他们还看了房本，而且他们租了好几年，为什么不说，现在不交房租的时候才说，他们签的合同怎么能不认呢？被告那么多人没看到吗？我又没欺诈。我今年没有交税金是因为被告不让我交，一直说过几天交，过几天交。本院经审理认定事实如下：2014年8月22日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订了《租赁合同》，约定原告（反诉被告）将自己所有的呼和浩特市回民区东沙梁幸福家园小区1区1号楼1层西2号商铺出租给被告（反诉原告）。合同约定年租金为14万元，租期为8年，从2014年9月1日起至2022年8月31日止。合同第一条约定：“甲方（原告）同意按下述条款和条件将位于呼和浩特市回民区东沙梁幸福家园小区1区1号楼1层西2号商铺面积50平米（见附件平面图）出租给乙方（被告）使用。乙方已全面了解租赁场地的状况，同意承租。”2016年12月1日，原、被告双方又达成了一份补充协议，约定房屋年租金降为11万元，合同期限变更为2016年9月1日至2019年8月31日。被告支付租金至2018年9月1日。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的《租赁合同》及补充协议均系双方真实意思表示，不违反法律法规，合法有效，应予以保护。原告（反诉被告）与被告（反诉原告）之间形成了房屋租赁合同关系，被告（反诉原告）应当按照合同约定支付房屋租金及违约金，因《租赁合同》只约定了第一年租金的支付时间，未约定之后每年度的租金支付时间，故依照房屋租赁上打房钱的交易习惯，被告应先行支付租赁费。故原告请求支付2018年9月1日至2019年8月31日的租金本院予以支持。对于违约金的请求，因双方未约定支付租金的时间，故应按原告主张之日即起诉之日2019年4月12日起计算。被告（反诉原告）提起反诉称，合同约定房屋面积为50平方米，房屋实际面积为35.85平方米，被反诉人违反诚实信用原则，应当退还租金。针对被告（反诉原告）的反诉，本院认为，首先，在原、被告双方签订合同之时，被告（反诉原告）就应当核实租赁房屋的面积，被告（反诉原告）没有核实，是自己的过错；其次，《租赁合同》第一条约定：“甲方（原告）同意按下述条款和条件将位于呼和浩特市回民区东沙梁幸福家园小区1区1号楼1层西2号商铺面积50平米（见附件平面图）出租给乙方（被告）使用。乙方已全面了解租赁场地的状况，同意承租。”根据该约定，被告（反诉原告）已全面了解租赁场地的状况，其以租赁房屋的面积与合同上记载面积不符的主张不能成立；再次，原、被告在2016年9月1日又签订了补充协议，被告（反诉原告）仍未对所租赁房屋的面积提出异议；最后，被告（反诉原告）已经履行合同4年，在履行合同的4年中，被告（反诉原告）均未对所租赁房屋的面积提出异议，应视为被告（反诉原告）对合同约定的房屋面积没有异议。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：1被告（反诉原告）中信银行股份有限公司呼和浩特分行在本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）兰彩玲房屋租赁款110000元及违约金（违约金以110000元为基数，按照日5‰计算，从2019年4月12日起至实际给付之日止）；2驳回原告（反诉被告）兰彩玲的其他诉讼请求；3驳回被告（反诉原告）中信银行股份有限公司呼和浩特分行的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利。案件受理费4700元，由被告（反诉原告）中信银行股份有限公司呼和浩特分行负担。反诉费1570元，由被告（反诉原告）中信银行股份有限公司呼和浩特分行负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 那顺乌日图人民陪审员 兰   石人民陪审员 郝 瑞 芳 二○一九年七月三日书 记 员 郝 智 臣附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。