石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初2933号 原告杨某某，住石家庄市长安区。 委托代理人赵国良，河北正岩律师事务所律师。 被告河北金基筑业房地产开发有限公司（以下简称“金基公司”），住所地石家庄市长安区光华路**众诚商住楼。 法定代表人路玉波，该公司董事长。 委托代理人李梦思、寇彩桥，河北融辰律师事务所律师。 原告杨某某与被告金基公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法使用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨某某及其委托代理人赵国良，被告金基公司之委托代理人李梦思、寇彩桥均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨某某向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告双方签订的两份《高营国际汽配城商铺认购书（自营）》、《高营国际汽配城商铺认购书（自营）自营户补充协议》无效；2、依法判令被告返还原告购铺款366483元及利息86441元，共计452924元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年8月31日，原、被告双方签订了两份《高营国际汽配城商铺认购书（自营）》、两份《高营国际汽配城认购书（自营）自营户补充协议》，约定原告购买被告高营国际汽配城02幢01号、02幢33号商铺，房价分别为2076483元、1546847元，被告交付商铺时间为2014年12月31日。合同签订后，原告共支付购铺款366483元，被告未能在合同约定的交付时间内交付商铺。在原告与被告交涉并向房屋主管部门咨询过程中，才意外得知，被告不具备商品房预售资格，直至日前被告仍不具备预售资格，原告签订合同的目的无法实现，根据法律规定，原、被告所签协议无效。综上，为维护原告合法权益，特向贵院起诉，望依法判决。 被告金基公司辩称，1、原告请求确认合同无效的前提下，要求被告依据补充协议的第一条第7款约定，按已付房款的日万分之二承担逾期交房的违约责任没有事实依据和法律依据；2、依据补充协议第一条第7款约定“……甲方在承诺时间内无法把商铺交给乙方使用，乙方可无条件退款（无息）。”原告诉求的利息损失应予驳回。 经审理查明： 一、2013年8月31日，原告（乙方）与被告金基公司（甲方）签订《高营国际汽配城商铺认购书（自营）》（以下简称“认购书”），约定：“……一、乙方自愿购买02幢01号商铺（以下简称“本商铺”），建筑面积120.5平方米……优惠后总房价为人民币2076483元……三、甲乙双方在签订本认购书时，乙方须向甲方支付认购定金人民币￥50000元（大写：人民币伍万元整），并于2013年9月7日前到甲方指定地点交首次认购铺款，逾期不交，定金不退，所选商铺甲方有权在不通知乙方的情况下另售他人，上述约定期间内如甲方将乙方所认购商铺另售他人，定金双倍奉还。四、在签订本认购书前，甲方已就“高营国际汽配城”项目手续进展及乙方认购铺位基本情况进行了充分、详尽的说明，乙方对其所认购铺位的手续进展、项目规模、铺位坐落、建筑形态、户型及建设进度全部认可，并详细阅读甲方在认购现场公示的《高营国际汽配城认购须知》（自营）及本认购书全部条款后，经过慎重考虑同意认购。……” 2013年8月31日，原告（乙方）与被告金基公司（甲方）签订《高营国际汽配城商铺认购书（自营）自营户补充协议》（以下简称“补充协议”），约定：“……一、付款方式：甲方同意乙方采用分期付款，付款时间及金额如下：1、签署02幢01号商铺《高营国际汽配城认购书》（自营）当日，乙方向甲方支付购铺款定金5万元；2、签署《高营国际汽配城认购书》（自营）后7天内，支付购铺款15%（含已支付每套5万元定金），即人民币316483元（大写：人民币叁拾壹万陆仟肆佰捌拾叁元整）……4、项目达到预售许可条件后5天内，乙方到甲方指定的场所签署《商品房买卖合同》，同时支付剩余50%购铺款，即人民币1030000元（大写：人民币壹佰零拾叁万零仟零佰零拾零元整）或进行商业按揭贷款……7、甲方承诺2014年12月31日把商铺交付给乙方，逾期未能交付，甲方按乙方已付购铺款日万分之二赔偿乙方。甲方在承诺时间内无法把商铺交给乙方使用，乙方可无条件退款（无息）……” 2013年8月31日，原告（乙方）与被告金基公司（甲方）签订《高营国际汽配城商铺认购书（自营）》（以下简称“认购书”），约定：“……一、乙方自愿购买02幢33号商铺（以下简称“本商铺”），建筑面积1205平方米……优惠后总房价为人民币1546847元……三、甲乙双方在签订本认购书时，乙方须向甲方支付认购定金人民币￥50000元（大写：人民币伍万元整），并于2013年9月7日前到甲方指定地点交首次认购铺款，逾期不交，定金不退，所选商铺甲方有权在不通知乙方的情况下另售他人，上述约定期间内如甲方将乙方所认购商铺另售他人，定金双倍奉还。四、在签订本认购书前，甲方已就“高营国际汽配城”项目手续进展及乙方认购铺位基本情况进行了充分、详尽的说明，乙方对其所认购铺位的手续进展、项目规模、铺位坐落、建筑形态、户型及建设进度全部认可，并详细阅读甲方在认购现场公示的《高营国际汽配城认购须知》（自营）及本认购书全部条款后，经过慎重考虑同意认购。……” 2013年8月31日，原告（乙方）与被告金基公司（甲方）签订《高营国际汽配城商铺认购书（自营）自营户补充协议》（以下简称“补充协议”），约定：“……一、付款方式：甲方同意乙方采用分期付款，付款时间及金额如下：1、签署02幢33号商铺《高营国际汽配城认购书》（自营）当日，乙方向甲方支付购铺款定金5万元；2、签署《高营国际汽配城认购书》（自营）后7天内，支付购铺款15%（含已支付每套5万元定金），即人民币236847元（大写：人民币贰拾叁万陆仟捌佰肆拾柒元整）……4、项目达到预售许可条件后5天内，乙方到甲方指定的场所签署《商品房买卖合同》，同时支付剩余50%购铺款，即人民币770000元（大写：人民币柒拾柒万零仟零佰零拾零元整）或进行商业按揭贷款……7、甲方承诺2014年12月31日把商铺交付给乙方，逾期未能交付，甲方按乙方已付购铺款日万分之二赔偿乙方。甲方在承诺时间内无法把商铺交给乙方使用，乙方可无条件退款（无息）……” 原告称原告于2013年8月12日、2013年8月13日通过POS机向石家庄市汽车配件经营行业协会分别转款5万元，共计10万元，于2013年9月6日向被告金基公司转款266483元。石家庄市汽车配件经营行业协会于2013年8月12日出具收据，载明：“收款收据2013年8月12日交款单位杨某某收款方式收款事由：诚意金人民币伍万零仟零佰零拾零元零角零分￥50000……经手人马”2013年8月13日向原告出具收据载明：“收款收据2013年8月13日交款单位杨某某收款方式收款事由：诚意金人民币伍万零仟零佰零拾零元零角零分￥50000……经手人马”。原告称因原告属于较早一批购买被告商铺的消费者，所以才形成转款在前，签订协议在后的情况，且据原告了解，上述10万元最终转入被告金基公司的账户中；提供石家庄市汽车配件经营行业协会出具的证明一份，载明：“兹证明2013年杨某某购买河北金基筑业房地产开发有限公司高营国际汽配城02幢01号、02幢33号商铺，杨某某共支付购铺款366483元，其中100000元的购房款是由我单位石家庄市汽车配件经营行业协会出具的收据，事实为我单位作为河北金基筑业房地产开发有限公司的股东参与了商铺买卖，我单位只是此100000元房款的经手人开具了收据，实际上房款由河北金基筑业房地产开发有限公司收取证明单位：石家庄市汽车配件经营行业协会2019年6月15日”。 被告认可收到原告支付的购房款266483元，但对于原告交给石家庄市汽车配件经营行业协会的10万元，经本院多次催促被告核实，被告均未明确答复。 二、原告所购商铺至今未办理预售许可证，也未交付原告。原、被告对确认双方签订的认购协议及补充协议无效均无异议。原告称在购买时被告隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，因被告的过错导致合同无效，应由被告承担原告的损失。被告称依据认购书第四条的约定，签订认购书前，被告就高营汽配城项目手续进展进行了充分详尽的说明，原告对于其所认购铺位手续的进展全部认可，依据补充协议第一条的约定，原告诉求的利息损失应予驳回。原告依据补充协议第一条第七款的规定，要求被告承担违约金无事实及法律依据。 本院认为，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。就原、被告于2013年8月31日签订的两份认购书，现原告以认购书中所购买的商铺未取得商品房预售许可证为由，主张合同无效，被告对此不持异议，本院予以确认。合同无效后，原告缴纳的购铺款应由被告返还。被告对原告交纳的购铺款266483元不持异议，本院予以确认，对于原告交给石家庄市汽车配件经营行业协会的10万元，石家庄市汽车配件经营行业协会出具证明称该款实际由被告收取，被告并未否认，应视为被告收到该10万元的购铺款，故被告应向原告返还购铺款366483元。根据认购书第四条的约定“在签订本认购书前，甲方已就“高营国际汽配城”项目手续进展及乙方认购铺位基本情况进行了充分、详尽的说明，乙方对其所认购铺位的手续进展、项目规模、铺位坐落、建筑形态、户型及建设进度全部认可……”及补充协议第一条第4款的约定“项目达到预售许可条件后5天内，乙方（原告杨某某）到甲方（金基公司）指定的场所签署《商品房买卖合同》”，可证实原告在签订认购书及补充协议时，对被告所售商铺未取得商品房预售许可证的事实是明知的。对于认购书及补充协议的签订及无效，原、被告均有过错，应各自承担相应的责任，故对原告要求被告返还购铺款366483元的利息，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下： 一、原告杨某某与被告河北金基筑业房地产开发有限公司于2013年8月31日签订的《高营国际汽配城商铺认购书（自营）》（编号为：NO.0000039）及其《高营国际汽配城商铺认购书（自营）自营户补充协议》无效； 二、原告杨某某与被告河北金基筑业房地产开发有限公司于2013年8月31日签订的《高营国际汽配城商铺认购书（自营）》（编号为：NO.0000040）及其《高营国际汽配城商铺认购书（自营）自营户补充协议》无效； 三、被告河北金基筑业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告杨某某购铺款366483元。 四、驳回原告杨某某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8094元，减半收取4047元，由原告杨某某负担772元，被告河北金基筑业房地产开发有限公司负担3275元（上述费用原告已预交）。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费8094元（收款单位:河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行期限为二年。 审判员  苏亚萍 二0一九年七月二十四 书记员  胡江涛