文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0119民初2795号原告：韦述会，女，1972年3月9日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。委托诉讼代理人：阳晓磊，男，居民，住重庆市南川区。被告：鲜光杰，男，1982年4月1日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。被告：张昌静，女，1982年4月13日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。原告韦述会与被告鲜光杰、张昌静房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案受理后，依法由审判员冯骥独任审判，并适用简易程序公开开庭进行了审理。原告韦述会，被告张昌静到庭参加了诉讼。被告鲜光杰经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告韦述会诉称，被告鲜光杰有位于南川区XX街道XX大道XX号XXXXX幢XX-X房屋，建筑面积78.59平方米。2012年7月7日，被告鲜光杰与原告口头约定将该房屋出售给原告，房屋总售价34万元，原告先给付32万元，待被告鲜光杰将房产证变更登记在原告名下后再付余下的2万元。原告将32万元付给被告鲜光杰后，被告鲜光杰给原告出具《收据》，载明收款事由是原告购买被告鲜光杰房屋XXXXX幢XX-X，同时被告鲜光杰承诺尽快将房屋变更登记。直至2013年1月1日，原告与被告鲜光杰补签了《房屋买卖合同》，内容与之前约定一致。被告鲜光杰在合同尾部空白处亲笔书写金额为32万元的《收条》并签字捺印。之后原告持该合同到开放商处接了房。现原告已实际入住该房屋，但被告鲜光杰一直拖延不将房屋产权办理到原告名下直至2014年12月10日，在原告的催促下，二被告夫妻又与原告签订了《房屋买卖协议》，载明该房屋系二被告夫妻购买的按揭房，被告收到原告支付的32万元购房款后及时到银行偿还按揭贷款，然后于2015年6月30日前办理产权变更，且税费由二被告自行承担。之后二被告仍未履行相应的产权变更义务。为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，请求判令：1、确认原告和二被告于2014年12月10日签订的《房屋买卖协议》有效，并按合同约定将位于南川区XX街道XX大道XX号XXXXX幢XX-X被告名下的房屋变更房地产权登记到原告名下，为原告办理房地产权证，其变更登记的相关税费由二被告承担；2、案件诉讼费及相关费用由二被告负担。被告鲜光杰未到庭，未发表答辩意见。被告张昌会辩称，我和原告之间从未签订过房屋买卖合同。对于原告和被告鲜光杰之间是否签订过相关协议的情况并不清楚，但是我知晓案涉房屋确系出售给了原告，我不清楚原告支付购房款给被告鲜光杰以及交房的情况。既然案涉房屋已出售给原告，原告也应该居住该房屋。当时交房的时候是清水房。二被告购买案涉房屋的时候系办理了按揭贷款，且二被告在办理按揭贷款的时候签署了相关手续，但具体的贷款金额已记不清楚。我和被告鲜光杰早已离婚，案涉房屋是我和被告鲜光杰离婚之后购买的，且二被告协议离婚的时候约定案涉房屋的债权债务由被告鲜光杰承担。二被告结婚前没有任何房产。本院经审理认定事实如下：案涉房屋位于重庆市南川区XX街道XX大道XX号坤罡XXX幢XX-X，房屋建筑面积78.59平方米，登记产权人为被告鲜光杰、张昌静，房地产权证号为XXX房地证2013字第XXXXX号。案涉房屋至今尚有抵押登记未注销。诉讼中，（一）原告当庭提交《收据》和《房屋买卖合同》原件。其中《收据》载明：入账日期2012年7月7日，交款单位韦述会，金额32万元，收款事由韦述会购买鲜光杰房屋款XXXXX幢XX-X。该《收据》的经办人处有“鲜光杰”签名字样；《房屋买卖合同》载明：签订时间2013年1月1日，合同当事人为甲方（卖方，鲜光杰）和乙方（买方，韦述会），合同内容：乙方同意购买甲方拥有的座落在重庆市南川区XXXX小区X幢XX-X房产住宅；交易总价34万元；本合同签订之日，乙方向甲方支付2万元作为购房定金；甲方目前共收乙方人民币32万元整；经甲乙双方共同协商，甲方同意在收到乙方32万元后，将房产证以及产权过户办理完整交于乙方，乙方在收到甲方交于的房产证以及产权证之后将剩余的2万元整全部付清给甲方；经双方协商，交易税费由甲方承担，办产权过户手续费由甲方承担；该合同还约定了其他相关内容。该合同尾部甲方处有“鲜光杰”签名字样及捺印，乙方处系原告签名及捺印。此外，该合同尾部空白处有手写收条内容，载明“今收到韦述会购房款现金320000.00元，大写（叁拾贰万元正）。此据”该手写收条内容的尾部有“鲜光杰2013.1.1”的签名字样及捺印。（二）原告还提交了《房屋买卖协议》原件。该协议载明：签订时间2014年12月10日；合同当事人为甲方（卖房方，鲜光杰、张昌静）和乙方（买房方，韦述会）；合同内容：此房系甲方于2012年7月7日购买的商品按揭房，位于南川区金光大道XXXX小区****，建筑面积78.59平方米，房地产权证号XXX房地证2013字第XXXXX号，房屋售价34万元，付款方式为签订本协议时由乙方付给甲方32万元，余款2万元待甲方将该房屋的房地产权过户给乙方并领取房地产权证后给付；甲乙双方签订本协议后，由乙方持本协议直接到坤罡XX开发商手中接房，接房后房屋的装修费用由乙方自行承担；由于该房是甲方办理的银行按揭，甲方收到乙方给的购房款32万元后应及时到银行将按揭贷款偿还银行，然后于2015年6月30日前到国土房管部门将房地产权变更到乙方名下，其房地产权变更过户的相关税费由甲方自行承担；该协议还约定了其他相关内容。该协议甲方处有“鲜光杰”、“张昌静”的签名字样及捺印，乙方处系原告签名捺印。（三）原告另提交了物业费收据以及《入住证明》，其中物业费收据显示：原告就案涉房屋于2012年12月3日交纳了2012年7月1日至2013年6月30日期间的物业费及公摊水电费1250元，于2013年6月24日交纳了2013年7月1日至2013年12月30日期间的物业费及公摊水电费624元，于2015年2月5日交纳了2014年4月1日至2014年12月30日物业费及公摊水电费共计938元。《入住证明》系重庆仪才物业管理有限公司出具，载明原告系XXXXX栋XX-X号房屋产权所属人。（四）被告张昌静认可原告提交的上述证据的真实性。原告和被告张昌静均认可：原告系通过其侄女李琴的介绍购买了二被告所有的案涉房屋，李琴同时也是被告鲜光杰的亲家；双方协议房屋价格的均价是四千多，整套房屋的总价是三十四万多，最终双方协商房屋总价为三十四万元；原告于2012年7月从案涉房屋的开发商处接房。（五）原告提出：其在购买案涉房屋时即已清楚案涉房屋存在抵押登记以及按揭贷款尚未还完，因其在购买房屋时有能力付全款且不想欠账，因此决定将购房款支付完毕，让被告鲜光杰将案涉房屋的按揭贷款全部还完后直接将房屋过户给原告，但被告鲜光杰并未将按揭贷款还完导致至今案涉房屋的抵押登记未注销；被告张昌静提出：其不清楚原告是否将房屋购房款全款支付给被告鲜光杰，因整个事情都是被告鲜光杰在经办，同时也不清楚现在案涉房屋上是否还有按揭贷款未还完以及抵押登记的情况。上述事实，有原告提交的重庆市房地产权证复印件一份、《收据》一份、《房屋买卖合同》一份、《房屋买卖协议》一份、物业费数据四份、《入住证明》一份，本院依法调取的房屋登记信息查询证明一份及当事人陈述证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，其证明力足以认定。本院认为，被告鲜光杰经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对相应诉讼权利的放弃，依法承担不利的法律后果。故，本院对原告举示的全部证据的真实性依法予以采信。原告和二被告于2014年12月10日签订的《房屋买卖协议》系原、被告双方真实意思表示，且内容并未违反法律法规的强制性、禁止性规定，依法应属有效合同。由于案涉房屋上至今存在抵押登记尚未注销，因此，原告要求二被告协助办理案涉房屋过户登记的诉讼请求，条件尚未成就，本院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国物权法》一百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告韦述会和被告鲜光杰、张昌静于2014年12月10日签订的《房屋买卖协议》有效。二、驳回原告韦述会的其他诉讼请求。案件诉讼费6400元，减半交纳3200元（原告已预交），由被告鲜光杰、张昌静负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审判员 冯 骥二〇一九年七月二十四日书记员 龙军宏