四川省绵阳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川07执异78号 异议人（案外人）：雷小鹏，男，汉族，生于1977年11月6日，住四川省绵阳市游仙区。 委托诉讼代理人：王东，四川规则律师事务所律师。 申请执行人：侯杰，男，汉族，生于1958年4月5日，住四川省绵阳市游仙区。 被执行人：四川省三台永安电力房地产开发有限责任公司，住所地：四川省三台县潼川镇北新路**，统一社会信用代码91510722MA624A9R7G。 法定代表人：胥平川，该公司经理。 本院在执行侯杰与被执行人四川省三台永安电力房地产开发有限责任公司商品房买卖合同纠纷一案中，案外人雷小鹏认为其已购买“芙蓉·丽景龙居”1栋－1楼15号车位，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人雷小鹏称，雷小鹏与四川省三台永安电力房地产开发有限责任公司签订了《“芙蓉·丽景龙居”地下车位销售协议》并支付了全部价款,该车位的所有权人应为雷小鹏。请求：立即停止对“芙蓉·丽景龙居”1栋－1楼15号车位的强制执行，解除对该车位的查封。 本院查明，2018年10月27日，绵阳仲裁委员会作出（2018）绵仲裁字第0523号仲裁裁决书，裁决：被申请人四川省三台永安电力房地产开发有限责任公司于本裁决书送达之日起5日内向申请人侯杰退还代收的办证税费11185元、利息1526元，合计12711元。本案仲裁费848元，由被申请人四川省三台永安电力房地产开发有限责任公司承担。因仲裁费已由申请人侯杰预交，被申请人四川省三台永安电力房地产开发有限责任公司在支付上述金钱给付义务时将应承担的仲裁费848元一并支付给申请人侯杰。 该仲裁裁决生效后，侯杰向本院申请执行。本院于2019年2月28日作出（2019）川07执76号执行裁定：一、冻结、划拨被执行人四川省三台永安电力房地产开发有限责任公司银行存款13662元；二、银行存款不足之数，查封、扣押、冻结被执行人四川省三台永安电力房地产开发有限责任公司相应价值的其他财产。同年4月10日，本院作出（2019）川07执76号协助执行通知书：对登记在被执行人四川省三台县永安电力房地产开发有限责任公司名下位于绵阳市××××号芙蓉·丽景龙居1栋－1楼3号、10号、11号、12号、14号、15号车位（唯一号分别为：470508、470496、470497、470498、470500、470501）予以查封。查封期限从2019年4月10日至2022年4月9日。上述房屋在查封期间不得抵押、过户登记。 2019年4月25日，本院发出《拍卖公告》，该公告中载明的拍卖标的为绵阳市××××号芙蓉·丽景龙居1栋－1楼10号、11号、14号、15号车位。该公告于2019年4月29日上午9点40分在芙蓉·丽景龙居小区门厅和物业中心门口进行了张贴。经过司法网络拍卖，案涉车位一拍成功。 2019年6月6日,本院作出（2019）川07执76号之四执行裁定书：一、被执行人四川省三台永安电力房地产开发有限责任公司位于绵阳市××××号芙蓉.丽景龙居1栋－1楼15号车位的所有权及相应的其他权利归买受人杜雪芳（公民身份号码1401081977××××××××）所有，所有权自本裁定送达买受人杜雪芳时起转移。二、买受人杜雪芳（公民身份号码1401081977××××××××）可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。 另查明，2012年3月12日，四川省三台永安电力房地产开发有限责任公司作为卖方与雷小鹏作为买方签订《“芙蓉·丽景龙居”地下车位销售协议》，约定：卖售方将所开发的“芙蓉·丽景龙居”15号地下车位（建筑面积52.79m2）出售给买售方。该车位以个为计价单位，售价65000元。公建维修金3959.25（元），合计68959元；卖售方保证该车位无产权纠纷，并协助买售方办理产权证，……。 同日，四川省三台永安电力房地产开发有限责任公司出具了《收据》一份：收到雷小鹏购“芙蓉·丽景龙居”15号车库款68959元。 本院认为，本案争议的焦点在于案外人雷小鹏所提异议能否排除本案的查封措施。执行程序中，对异议人所提异议的审查，应遵循程序性审查的基本原则，结合本案查明的事实，分析如下： 首先，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定了对案外人异议的审查标准。本案中，本院查封涉案车位时，该车位登记在被执行人四川省三台永安电力房地产开发有限责任公司名下。 其次，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定了能够排除执行的情形及条件。本案中，雷小鹏与四川省三台永安电力房地产开发有限责任公司签订的《“芙蓉·丽景龙居”地下车位销售协议》未经生效法律文书予以确认，该协议是否有损害第三人权利的情形，需经诉讼程序予以审理认定。据此，本院查封该涉案车位并无不当。 综上所述，案外人雷小鹏的异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第十七条第一项的规定，裁定如下： 驳回案外人雷小鹏的执行异议。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  李红玉 审判员  吴莹迪 审判员  唐剑苹 二〇一九年七月十五日 法官助理牛仙 书记员刘坤蓉 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十二条人民法院对执行异议和复议案件实行书面审查。案情复杂、争议较大的，应当进行听证。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋； （三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。