四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1602民初2973号 原告:李奇泽,男,生于1991年9月24日,汉族,住四川省岳池县。 委托诉讼代理人：何雪强，四川虹永律师事务所律师。 被告:广安川渝建材家居城有限公司,统一社会信用代码91511600584230212M，住所地四川省广安市枣山镇物流园区。 法定代表人：张惠玲，董事长。 委托诉讼代理人：陈美汁，四川黎明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李世俏，四川黎明律师事务所实习律师。 原告李奇泽与被告广安川渝建材家居城有限公司（以下简称“川渝公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告李奇泽的委托诉讼代理人何雪强，被告川渝公司的委托诉讼代理人陈美汁、李世俏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李奇泽向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告按原告全部已付款346717元每日万分之二的标准自2015年10月2日起向原告支付违约金至2017年5月26日，计41814元；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由，2014年1月8日，原告与被告川渝公司签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于广安市枣山商贸物流园物流大道中段川渝家居建材城某门市，建设面积37.48平方米，总价为346717元。合同签订后，原告于2014年1月8日向被告支付了购房款346717元，履行了付款义务。2016年7月12日，被告与原告合意另行签订了《商品房买卖合同》即网签合同，原合同作废。新合同内容与原合同内容基本一致。该合同第十八条约定被告应于2014年10月1日前商品房交付于原告。合同第二十八条约定被告应在商品房交付之日起365日内为购房人办理房屋所有权证书，逾期应当自约定办理房屋所有权证书期限届满之次日起至买受人之实际取得房屋所有权证书之日止，按日向购房人支付已付款万分之二的违约金。根据该约定，被告最迟应在2015年10月1日为原告所购房屋办理所有权证书，但原告于2017年5月26日取得所购房屋的产权证书，远远超过了合同约定的期限，被告应于原告实际取得产权证书之日起十日内向原告支付违约金。经原告与被告多次沟通，被告均未作明确答复，原告为维护自身合法权益，故提出前述诉讼请求。 被告川渝公司辩称，1、原告称他公司应于2014年10月1日交房，2015年10月1日办证不属实，合同上记载的2014年10月1日交房、2015年10月1日办理转移登记，系因被告委托代理销售的成都某房地产营销策划有限公司工作疏忽，在草拟合同时将交房时间和办证时间错误填写，不是真实的意思表示，双方真实的意思表示应是2016年10月1日交房，2017年10月1日办理产权转移登记，故不能作为认定事实的依据，应以双方的真实意思表示即2016年10月1日交房、2017年10月1日办理产权转移登记认定本案事实；2、他公司于2015年12月达到交房条件，原告及其代理人广安市川渝宏泰商业管理有限公司至今未前来接房，根据双方签订的《市场委托培育协议》及《补充协议》的约定，一切不利后果应由原告自行承担；3、他公司并无违约行为，在原告未接房的情况下仍积极履行义务，于2017年9月为原告办理了产权证。即使他公司存在违约，原告主张的违约金过高，请求降低。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院根据到庭诉讼参与人的当庭陈述并结合原、被告出示的相关证据，对案件事实本院认定如下： 2014年1月8日，原告李奇泽（买受人）与被告川渝公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同约定的主要内容有：由李奇泽购买川渝公司开发的位于广安市枣山商贸物流园区川渝家居建材城项目某房屋（设计用途为商业），建筑面积37.84㎡，签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为封顶；按建筑面积计算的商品房单价为9256.46元/㎡，付款方式为一次性付款；交付条件的约定为：出卖人应当在2014年10月1日前向买受人交付商品房；逾期交房的责任为：按照逾期时间，分别处理，不作累加：逾期在30日内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之5的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人有权退房……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起到实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之5的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金；产权登记的约定为：初始登记：出卖人应当在2015年10月1日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本条款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，买受人不退房，合同继续履行，不计算违约金，如导致买受人所购房屋的权属转移登记逾期的，即未能在2015年10月1日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付已付款万分之2的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起十日内向支付。双方还对设计变更的约定、交付条件、面积差异处理、交接手续、前期物业服务等方面进行了约定。签订合同的当日，李奇泽向被告支付了购房款346717元。后又向被告交纳了契税、大修基金、登记费等相关费用17666元。 2014年4月7日，李奇泽（委托人）与广安市川渝宏泰商业管理有限公司（受委托人）签订《市场委托培育协议书》，约定李奇泽将其购买的川渝公司开发的广安川渝家居建材城”一期某商品房交由受托人经营管理，委托市场培育期限为十年，自2014年10月1日起至2024年9月30日止；由广安市川渝宏泰商业管理有限公司代李奇泽在川渝公司领取商品房钥匙，接受商铺。 2016年7月12日，原、被告双方又签订了正式的《四川省商品房买卖合同》（预售），主要内与双方于2014年1月8日签订的《商品房买卖合同》基本一致。同日，双方又签订一《补充协议》，主要内容有：房号变更为某幢某号；交房时间变更为出卖人应在2014年10月1日前向买受人交付该商品房；房屋所有权转移登记处理：因出卖人的原因买受人未能在该商品房交付之日起365天内取得该商品房所有权证书的，买受人不退房，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付已付款万分之2的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起十日内支付。同日，川渝公司又向李奇泽出具一《情况说明》，主要内容有：有关李奇泽购买的川渝家居建材城某房屋办理产权相关事宜说明：如因川渝公司的责任，买受人未能在2015年10月1日内取得该商品房所有权证书的，买受人不退房，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付已付款万分之2的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起十日内支付。 嗣后，被告于2017年5月26日为原告办理了不动产权证。 上述事实的认定有：到庭诉讼参与人的当庭陈述、《商品房买卖合同》、《四川省商品房买卖合同》（预售）、《市场委托培育协议书》、《补充协议》、情况说明等证据证实。 本院认为，原告李奇泽与被告川渝公司签订的《商品房买卖合同》、《四川省商品房买卖合同》（预售）、《补充协议》等是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，故双方均应按合同约定履行各自的义务。关于双方交房时间的约定，原、被告签订的《商品房买卖合同》、《四川省商品房买卖合同》（预售）、《补充协议》均约定的交房时间为2014年10月1日，被告辩称该交房时间系填写错误，因房屋买卖合同属重要合同，三次填写错误不符合常理，故被告的辩称与客观事实不符，本院不予采信，应认定双方约定的交房时间为2014年10月1日。关于办证时间，双方签订的《补充协议》约定的办证时间为在商品房交付之日起365天内，川渝公司向李奇泽出具的《情况说明》承诺的办证时间亦为2015年10月1日内，双方的约定与被告的承诺一致，故应认定办证时间为商品房交付之日起365天内即2015年10月1日前，被告于2017年5月26日为原告办理了不动产权证，故被告逾期办证时间为602天，构成违约，应承担逾期办理房屋权属证书的违约责任，但双方约定的违约责任过高，且原告未向本院提供因被告逾期办证给其造成了损失的相关证据，本院结合广安地区类似违约责任案件的处理意见，对违约金酌情考虑为2780元。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第之规定，判决如下： 一、被告广安川渝建材家居城有限公司于本判决生效后五日内向原告李奇泽支付逾期办理不动产权证的违约金2780元。 二、驳回原告李奇泽的其他诉讼请求。 履行给付金钱义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息 本案受理费846元，减半收取423元，由原告李奇泽负担23元，被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司负担400元，分别向四川省广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或四川省广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  刘武军 二〇一九年七月三日 书记员  陈 莹 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。