北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初19983号原告：北京中天顺通房地产开发有限公司，住所地北京市通州区永顺镇潞苑南里**院**。法定代表人：吴广新，董事长。委托诉讼代理人：杨立涛，男，1992年11月9日出生，汉族，该公司职员。被告：王毅龙，男，1988年11月9日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：雷文英（王毅龙之母），女，1966年3月14日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。原告北京中天顺通房地产开发有限公司（以下简称原告）与被告王毅龙（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人杨立涛，被告及其委托诉讼代理人雷文英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付欠付的购房款1183554.05元；2.判令被告向原告支付上述款项的利息（以1183554.05元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2015年8月18日计算至被告实际给付之日止）；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年10月20日，原、被告签订编号为Y1***10《商品房预售合同》。该预售合同约定被告自原告处购买位于北京市通州区永顺镇珠江国际家园3#地1#住宅楼6层2单元***号房屋，房屋价款为1767236元，其中123万元为银行贷款。被告与银行签订借款合同后，被告未按时偿还贷款本息，被告和原告被借款银行起诉至西城区法院。经调解，达成调解协议，即被告提前清偿全部借款本金、利息、罚息等，原告对此承担连带赔偿责任，并有权向被告追偿。调解书生效后，被告仍未履行调解书确定的义务。西城区法院对此作出执行裁定书及执行通知书，要求原告履行保证责任。2015年8月17日，原告向被告的贷款银行支付了被告拖欠的借款本金1183554.05元、利息221979.48元、罚息36107.53元。2015年8月，原告向通州法院起诉被告，要求解除双方签订的商品房预售合同、支付违约金、偿还原告代垫贷款利息等。该案经通州法院审理，于2018年9月29日作出（2016）京0112民初1***3号民事判决书，判决被告向原告支付代为偿还、支付的借款利息、罚息、诉讼费、保全费等损失，并支付商品房预售合同总价款的20%作为违约金。但由于在该案审理过程中，涉案房屋已经被被告恶意转手出售，我方要求解除双方的商品房预售合同的诉讼请求已不具备可行性，法院未支持我方要求解除合同的请求。鉴于该判决，我方与被告签订的合同需继续履行，我方要求被告支付剩余未付的购房款1183554.05元，并按照中国人民银行同期贷款利率向我方支付利息。为维护原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告辩称，认可原告向贷款银行支付了购房款，但按照合同约定，原告违约在先，原告应承担损失。本案系一事不再理，本案原告的诉求在之前的案件中已经处理了，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年10月20日，原告（甲方、出卖人）与被告（乙方、买受人）签订了《北京市商品房预售合同》（合同编号：Y10***10，以下简称预售合同）一份。预售合同约定主要内容如下：1、买受人自出卖人处购买坐落于北京市通州区永顺镇住宅及配套项目珠江国际家园3#地1#住宅楼6层2单元***号房屋（以下简称603号房屋）一套，预测建筑面积共101.77平方米，套内建筑面积77.76平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积24.01平方米。2、涉案房屋单价为22726.8元/平方米，成交总价为1767236元，买受人采用支付首付款及向银行申请贷款的方式支付购房款。3、买受人逾期付款的，⑴逾期180日以内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内支付违约金，合同继续履行；⑵逾期超过180日的，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当自合同解除通知送达之日起30日内按照累计的逾期应付款1%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。4、补充协议（附件八）约定，如果因买受人原因导致出卖人承担担保责任的，视为买受人逾期付款，出卖人有权选择以下方式处理；⑴买受人应按时向商业贷款银行偿还贷款本息，如买受人在出卖人承担担保责任期间逾期偿还贷款本息导致出卖人承担代偿担保责任的，买受人应自出卖人代偿款项之日起7日内归还代偿款项；如买受人逾期归还代偿款项的，买受人应按逾期归还金额的20%向出卖人支付违约金或代偿期间代偿金额的同期贷款利息，以高者计；⑵如买受人超过30日仍未支付出卖人代偿款项及违约金的，出卖人有权解除预售合同，并收回房屋，出卖人解除预售合同的，买受人应按照商品房总房款的20%向出卖人支付违约金；⑶因买受人原因导致贷款人解除贷款合同的，出卖人有权解除商品房预售合同及相关协议并收回房屋，出卖人解除合同的，买受人应当支付合同总价20%的金额为违约金，违约金不足以弥补出卖人损失的，买受人应当赔偿出卖人因解除合同的所有损失，上述费用优先从买受人已付款中扣除，余下款项在扣除出卖人代垫款项及其他全部应付未付款项后无息退还买受人，如已付款不足以支付的，买受人应予补足。5、预售合同解除后，买受人应在15日内办理完毕退房手续，配合出卖人办理预售合同备案解除、预售商品房预告登记解除、预购商品房抵押权预告登记注销等手续（相关费用均由买受人负担）。6、预售合同解除的，出卖人有权不经买受人同意将涉案商品房另行出售；涉案商品房已经交付的，买受人应在15日内将该房屋恢复原状并交还出卖人，同时结清此前的水电费、物业服务费、供暖费、车位费等费用；买受人应当以每日按照合同总价款的万分之五向出卖人支付占有使用费、折旧费，自房屋交付之日起计算至实际迁出之日止；买受人已经装修的，买受人嵌入墙体、天花板、地面的固定装、地面的固定装修无偿归出卖人所有除、破坏，出卖人不就此进行补偿、赔偿或返还；因买人原因导致涉案商品房损坏的，买受人应赔偿损失，买受人逾期迁出房屋的，每逾期一日，应按照合同总价的千分之一向出卖人支付违约金。7、预售合同解除，买受人因购买该商品房所发生的各项费用（包括但不限于贷款利息、印花税、担保费、保险费、委托费等）由买受人自行承担。8、预售合同还约定了其他内容。合同签订后，被告系采用首付款与向银行贷款的组合方式向原告支付全部购房款；被告为购买涉案房屋向案外人中国建设银行股份有限公司北京市分行（以下简称建行北京分行）申请了银行贷款，并获得批准。2014年，因被告未按时向建行北京分行偿还银行贷款本息，建行北京市分行以金融借款合同纠纷为案由，将本案的原、被告双方诉至北京市西城区人民法院。经审理，西城区法院于2014年4月18日作出（2014）西民初字第***号民事调解书。该调解书主文内容如下，一、王毅龙于2014年10月7日前给付建行北京分行借款本金、利息、罚息等共计1310076.47元，并清偿自2014年1月15日起至实际给付之日止的利息、罚息（按照《个人住房（商业用房）借款合同》的规定计算）；二、中天顺通公司对王毅龙的上述付款义务承担连带清偿责任；三、中天顺通公司承担连带清偿责任后，有权向王毅龙进行追偿。案件受理费8295元、保全费5000元，由王毅龙、中天顺通公司负担（于本调解书生效后七日内交纳）。调解书生效后，被告王毅龙未按照协议约定向建行北京分行履行还款义务。2015年8月4日、2015年8月5日，西城区法院作出（2015）西执字第***号执行裁定书及执行通知书，要求王毅龙及中天顺通公司履行（2014）西民初字第***号民事调解书确定的义务。2015年8月18日，本案原告（即中天顺通公司）向被告王毅龙的贷款银行偿还了贷款本息共计1441641.06元，其中代为偿还罚息36107.53元、偿还利息221979.48元、偿还本金1183554.05元，对此原告出示了银行出具的个人贷款还款凭证和回单（银行在回单的用途一栏内明确注明“代偿王毅龙个贷”）。庭审中，被告对于原告代其向银行偿还贷款本金1183554.05元的事实予以认可。2015年8月，原告向本院起诉被告，要求解除双方签订的商品房预售合同、支付违约金、偿还原告代垫贷款利息等。该案经本院审理后，于2018年9月29日作出（2016）京0112民初15***3号民事判决书，在判决书中本院查明如下事实，在西城区法院作出的调解书生效后，被告作为调解书确定的义务主体，未能按照调解书确定的内容履行义务，该案经案外人建行北京分行申请强制执行，后进入执行程序。最终导致原告承担保证责任，代为偿还被告的贷款本金、利息、罚息、保全费、诉讼费等损失，并承担执行案件的执行费等费用。据此，根据原、被告双方签订的预售合同及补充协议的相关约定，被告的行为已经构成根本违约，原告取得解除预售合同及补充协议的权利，在解除预售合同的情况下，原告有权要求被告按照合同约定赔偿违约金。但，根据查证的涉案预售合同约定的标的物当前状态，涉案标的物房屋已经被被告转售他人，故对于原告要求解除双方的商品房预售合同、返还房屋的诉讼请求已不具备可行性，经法院释明后，原告仍坚持解除合同的诉讼请求，故对于原告解除合同的诉求不予支持。并最终判决：一、王毅龙给付中天顺通公司代为偿还、支付的借款利息、罚息、诉讼费、保全费、执行费等各项损失共计287015.72元，于本判决生生效之日起七日内执行清；二、王毅龙赔偿中天顺通公司违约金353447.2元，于本判决生生效之日起七日内执行清；三、驳回中天顺通公司的其他诉讼请求。关于原告代为偿还的贷款本金，因原告坚持解除合同的诉求，坚持要求收回涉案房屋，故在该案中并未解决。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据查明的事实，原、被告双方签订了商品房预售合同及补充协议等文件，系双方真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，合同双方当事人应当按照合同约定，全面履行各自义务。根据双方协议，原告作为担保人就被告与案外人建行北京分行的贷款合同承担保证责任。取得贷款后，在原告承担保证责任的保证期间内，被告未能按照贷款合同约定按期、足额偿还贷款本息，致使贷款人建行北京分行诉至人民法院，启动提前收回贷款条款。在该案中，本案原、被告双方同建行北京分行达成调解协议，人民法院根据调解协议制作了调解书，调解书中被告王毅龙同意由其向银行承担提前还款义务，并同意在中天顺通公司（本案原告）承担连带清偿责任后，中天顺通公司有权向被告王毅龙追偿，明确了中天顺通公司享有追偿权利。但调解书生效后，被告作为调解书确定的义务主体，未能按照调解书确定的内容履行义务，该案经案外人建行北京分行申请强制执行，后进入执行程序。最终导致中天顺通公司承担保证责任，代为偿还被告王毅龙欠付银行的贷款本金、利息、罚息、保全费、诉讼费等损失，并承担执行案件的执行费等费用。本案中，被告也认可原告向银行代偿了贷款本金1183554.05元的事实，故原告有权向被告追偿该笔代偿的贷款本金，关于原告主张的被告支付贷款本金1183554.05元的诉求，本院予以支持。因在此前原告起诉的（2016）京0112民初1***3号案件中，原告坚持解除合同、收回房屋的诉求，经法院查明被告已经将涉案房屋出售，不具备履行条件，故法院未支持原告解除合同的诉求，关于原告代为偿还的贷款本金问题也未解决，这根据判决主文的内容也可以明确知道，故对于被告在本案庭审中所抗辩的一事不再理的理由，缺乏依据，本院不予采信。关于原告所主张的利息损失问题，因在原告起诉被告解除合同的（2016）京0112民初1***3号案件中，法院判决被告向原告承担353447.2元的违约金，该项违约金也是基于被告未按期偿还银行贷款导致违约产生的违约金，该违约金的数额足以弥补原告的损失。故关于原告主张利息损失的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告王毅龙给付原告北京中天顺通房地产开发有限公司代为偿还的借款本金1183554.05元，于本判决生效之日起七日内执行清；二、驳回原告北京中天顺通房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7726元，由被告王毅龙负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  何杨彪二〇一九年七月三十一日书记员  杨小萌