湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1202民初3776号 原告：杨菊香，女，汉族。 原告：杨莲香，女，汉族。 原告：杨春香，女，汉族。 原告共同委托诉讼代理人：翟叶叶，湖南民海律师事务所律师。 被告：湖南省福兴房地产集团有限公司。 法定代表人：高秀彬。 委托诉讼代理人：罗本璞，男，该公司工作人员。 原告杨菊香、杨莲香、杨春香与被告湖南省福兴房地产集团有限公司（以下简称福兴公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨菊香、杨莲香、杨春香的共同委托诉讼代理人翟叶叶，被告的委托诉讼代理人罗本璞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨菊香、杨莲香、杨春香向本院提出诉讼请求：1．判决被告立即为原告办理水岸蓝城***栋***号商品房的房产权证；2．判决被告向原告已付房款万分之三的违约金从2017年3月27日算至2019年5月8日，共772天，共计74999.8元（后续违约金计算至原告拿到权属证书之日止）；3，判决被告立即返还原告交纳的契税3238元、专项维修基金6477元、代收代办费648元、代收办证费1375元，共计11738元，并按6%年利率向原告支付利息（自2013年2月6日算至2019年5月6日）共计为6769.87元，其余算至被告实际支付之日止；4，判决被告向原告开具房款结清单；5，由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2013年10月12日，原、被告签订《商品房买卖合同》，双方约定原告购买被告开发的水岸蓝城小区***栋***号商品房一套，2013年10月12日原告向被告一次性支付完总房款323845元、契税3238元、专项维修基金6477元、办证费1375元、代办费648元。因被告逾期办理不动产权证，2017年12月27日，经协商，被告作出《关于办理水岸蓝城不动产证的承诺书》，被告承诺水岸蓝城二期（含***栋）于2017年12月30日前将不动产权证办理完毕交给业主，未按时交付的，将按照原、被告签订《关于办理水岸蓝城不动产证的承诺书》的规定承担违约责任。原告已全部履行上述合同约定义务，被告至今未按《商品房买卖合同》及承诺书约定向原告履行义务，原告有权向被告主张逾期办证的违约责任。原告为维护合法权益，依据《中华人民共和国合同法》规定，特提起诉讼，请求判如所请。 福兴公司辩称：2017年3月27日，水岸蓝城业主一百多人胁迫被告的法定代表人在承诺书上签名，该承诺书不是被告的真实意思表示；被告只收取了原告几百元代办证费，而承诺书约定的赔偿标准是按购房款总额每日万分之三进行赔偿，购房款对应的是房屋交接，办证费对应不动产权证交接，如果按照承诺书计算赔偿金，要高出代办费一百多倍，该承诺书显失公平；怀化市不动产登记中心已于2017年9月受理了被告的不动产登记业务，从2017年10月开始，水岸蓝城项目已有600多户陆续领到了不动产权利证书；没有在承诺书附件上签名的业主是放弃权利的，应当驳回这部分业主的诉求；原告要求计算契税、维修基金的利息，因双方没有相关约定，故应驳回该诉求。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以认定并在卷佐证；对有异议的证据，本院认证如下：原告提交的承诺书一份及被告提交的由怀化市不动产登记中心出具的证明一份均真实合法，与待证明事实有关联性，应予以认定。 根据认定的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：福兴公司取得水岸蓝城第15栋的预售许可证后，福兴公司（甲方）与杨菊香、杨莲香、杨春香（乙方）于2013年10月12日签订了《商品房买卖合同》，该合同约定：乙方购买甲方开发的水岸蓝城第***栋***号住房，总房款323845元；乙方包办房屋所有权证及土地使用权证，甲方向乙方代收交契税（3238元）及办证费等合计9715元，乙方向甲方支付专项维修基金6477元；甲方于2014年2月28日前将合同约定的商品房交付使用；如果乙方未能于2016年12月31日取得房屋的权属证书，如果乙方退房，甲方于30日内将房款退回乙方，并按已付房款的5%赔偿损失......。合同签订后，杨菊香、杨莲香、杨春香按合同约定向福兴公司支付了购房款323845元、契税3238元、维修基金6477元、办证费1375元、代办费648元。2017年9月，怀化市不动产登记中心已受理福兴公司关于水岸蓝城项目的不动产登记申请，并于2019年1月21日完成了不动产登记。 另查明：2017年12月30日，福兴公司与水岸蓝城项目部分业主签订《承诺书》，福兴公司承诺于2017年12月30日前将水岸蓝城二期（第***、***、***、***、***栋）的不动产权利证书办理完毕交付业主，如果逾期三个月以上，福兴公司从2017年3月27日起至不动产签发之日按购房款总额的每日万分之三赔偿违约金。杨菊香在上述承诺书的附件上有签名。 本院认为：原告与福兴公司签订的《商品房买卖合同》及承诺书合法有效，虽然杨莲香和杨春香未在承诺书附件上签名，但不影响原告与被告所签订承诺书的效力。因为水岸蓝城小区***栋***号商品房是由杨菊香、杨莲香、杨春香共同购买，且合同中有三人的亲笔签名，所以杨莲香和杨春香未在承诺书中签字不影响原告主张该项权利。福兴公司未按照约定时间办理不动产权利证书，应当承担相应违约责任。双方约定逾期办证违约金按购房款总额的每日万分之三计算，由于该违约金约定过高，本院予以适当调低，应按本地区统一标准、即每日万分之一计算违约金。从2017年3月27日起计算至不动产登记之日（2019年1月21日），逾期办证违约金为：323845元×0.0001/日×664日＝21503元。原告要求被告支付逾期办证违约金21535.69元，本院予以支持，对于超出21535.69元的部分不予支持。按照现行政策，契税及维修基金应当由业主向相关行政部门缴纳，而且福兴公司至今未将所代收的契税及维修基金支付给相关行政部门；故杨菊香、杨莲香、杨春香要求福兴公司返还代收的契税及维修基金，本院亦予以支持。 鉴于案涉房屋已在怀化市不动产登记中心进行了权属登记；故本院对杨菊香、杨莲香、杨春香要求办理权属证书的诉求不予支持。由于福兴公司代办权利证书及收取代办费的行为是双方约定行为，且福兴公司也在履行代办义务，故本院对杨菊香、杨莲香、杨春香要求支付利息及返还代办费的诉求不予支持。杨菊香、杨莲香、杨春香要求福兴公司开具房款清单，因缺乏事实与法律依据，本院亦不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、第三款,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，判决如下： 一、被告湖南省福兴房地产集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨菊香、杨莲香、杨春香违约金21503元，并返还契税3238元、维修基金6477元，合计31218元； 二、驳回杨菊香、杨莲香、杨春香的其他诉讼请求。 案件受理费2065元，减半收取1032.5元，由杨菊香、杨莲香、杨春香负担732.5元，由湖南省福兴房地产集团有限公司负担300元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  陈成军 二〇一九年七月二十六日 代理书记员  皮佳佳 中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。