云南省福贡县人民法院民 事 判 决 书（2019）云3323民初78号原告：普路益，男，1971年2月3日出生，傈僳族，住福贡县。被告：言李邓，男，1989年2月17日出生，傈僳族，住福贡县。原告普路益与被告言李邓农村建房施工合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告普路益、被告言李邓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：⒈判决解除原、被告间的农村建房施工合同；⒉判决被告偿还原告建房预付款2，836.00元；⒊判决被告赔偿原告因未按时完工导致的财产损失19，303.00元；⒋本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年10月6日，原、被告口头达成农村建房施工协议，约定：包工不包料；被告为原告建盖大约280平方米的一栋二层平顶房；建房价格为每平方180.00元；建房工期为2个月（2018年10月7日至2018年12月7日）；要求每天在工地施工的工人必须在5人以上。此后，原告向被告预付定金10，000.0元，分别预付的工程款为10，000.00元、3，000.00元、2，000.00元、1，000.00元、3，240.00元、100.00元，共计29，500.00元。施工过程中，被告没有按照协议约定每天派5名工人在工地施工，只有1人或者2人施工，导致不能按期竣工，直至2019年3月31日才建盖了一层封顶。被告自2019年4月1日起就不再施工。原告曾多次要求被告履行协议，但被告不同意施工，原告因此提起诉讼，要求解除双方间的农村建房施工合同。原告向被告预付定金及工程款29，500.00元。原告应付被告完成建盖房屋面积为135.6平方米的工程款，按每平方米180.00元计，合计为24，408.00元；原告打了9根柱子，每根按200.00元计，合计为1，800.00元；砌空心砖228个，每个按2.00元计，合计为456.00元，共计26，664.00元，故被告应偿还原告建房预付款2，836.00元。被告未按照约定按时竣工，导致原告的财产不能入室保管，在外日晒雨淋，造成的财产损失有:3个玉米柜，价值2，700.00元；3个电风扇，价值450.00元；厨房用具锅碗瓢盆，价值2，700.00元；17丈家用木板，价值3，230.00元；69根家用方木，价值5，175.00元；已废水泥37包，价值1，174.00元；现存放的水泥将要报废74包，价值2，368.00元；因被告不合理施工，浪费水泥、碎石、沙子、钢筋等共计1，500.00元左右，以上共计19，303.00元，被告应向原告赔偿。被告辩称，被告先承建原告儿子普永华的房子，原告看中被告的建房技术，就要被告建盖原告的房子。被告要求与原告订立书面合同,但被原告拒绝了。双方于2018年11月达成口头的农村建房合同，约定建房面积为291.7平方米，建房价格为每平方米180.00元。达成协议后，被告开始施工，于11月底完成基础地平，12月份过傈僳族阔时节，2019年1月20日完成柱子浇灌工作。浇灌好柱子后，为保养柱子，原告要求晒柱子一段时间，直至2月份，原告才将空心砖运到建房处。被告于3月21日完成第一层的封顶工作，原告为了让浇好的板面日晒保养，又让被告休息了几天，被告从3月25日才开始第二层的建房工作。4月6日前，第二层的9根柱子已经浇好，钢筋也扎好，砌了部分空心砖。4月6日早上，原告将工人从工地赶了出来，并告诉工人不让他们建盖房屋了，原告要找其他人建盖。4月6日中午，原告委托村民委员坡阿言、恒斗言调解。被告从原告处收到28，340.00元，其中开工时收到10,000.00元，2018年11月24日收到2，000.00元，2019年1月21日收到10,000.00元，2019年3月5日收到3,240.00元（成板60片×54.00元）及成板运费100.00元，2019年3月21日收到3，000.00元。村民委员让原告再支付给被告5，000.00元，解除双方的建房合同，原、被告均未同意。被告不同意该调解方案的原因是：双方约定建房面积为291.7平方米，每平方180.00元，合计52，506.00元，扣除从原告处支出的28，340.00元，还剩24，166.00元，剩下的建房任务施30多个工就可以竣工，所以原告应支付被告15，000.00元，补偿被告的损失。在施工期间，原告以“保养柱子”为由无故让被告停工，原告还应赔偿被告的3名工人10天的误工费。被告所有的建筑材料、机械木板，共计60，000.00元，因原告违约，还放在原告家日晒雨淋，要求原告赔偿被告30，000.00元。原告的陈述纯属胡编乱造，原告在起诉状中陈述预付的1，000.00元工程款是原告支付给被告打石头的费用，与建房工程款无关，原告违约在先，请求以事实为依据，维护被告的合法权益。原告围绕诉讼主张依法向本院提交了以下证据：书面证据3份，欲证明被告在微信朋友圈中发出建房施工所用工时、建房面积及收取工程款28，240.00元。经质证，被告对原告提交的三份证据均无异议被告未向本院提交证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的事实如下：2018年年底，原、被告达成农村建房施工合同，双方未签订书面合同，约定：被告为原告建盖一栋二层平顶房；原告负责采购和运输建筑材料，被告负责施工；面积约为280平方米，最终以实际测量面积为准；工程款以每平方米180.00元计。被告于2018年11月开始施工，施工过程中，被告从原告处收到定金10,000.00元，于2018年11月24日收到2，000.00元工程款，于2019年1月21日收到10,000.00元工程款，于2019年3月5日收到3,240.00元（成板60片×54.00元）及成板运费100.00元，于2019年3月21日收到3，000.00元工程款，共计28，340.00元。至2019年4月6日，被告已完成第一层的封顶工作和第二层9根柱子的浇灌工作，钢筋也已扎好，并砌了部分空心砖，完工的建筑面积为135.6平方米。2019年4月6日，原告要求被告停工。纠纷经村委会调解未果，原告于2019年4月17日诉至本院，诉求：⒈判决解除原、被告间的农村建房施工合同；⒉判决被告偿还原告建房预付款2，836.00元；⒊判决被告赔偿原告因未按时完工导致的财产损失19，303.00元；⒋本案诉讼费用由被告承担。本院认为，原、被告达成的农村建房施工合同系双方真实意思表示，且未违反法律、法规强制性规定，为合法有效的合同，双方应依照约定全面履行各自义务。原告提出被告未依照协议约定每天派5名工人在工地施工，未如约竣工及不同意继续施工，要求解除合同，但原告未能举证证明双方就施工人数及竣工时限进行约定，且被告是在原告的阻工下停止施工的，故原告要求解除原、被告间农村建房施工合同及被告偿还原告建房预付款2，836.00元的诉求，本院不予支持。原告未能举证证明因被告的行为致使其财产损失19，303.00元，应承担举证不能的不利后果，故原告的该项诉讼，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告普路益的诉讼请求。案件受理费354.00元，减半收取177.00元，由原告普路益负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省怒江傈僳族自治州中级人民法院。审判员  李建忠二〇一九年七月十二日书记员  胡玉姣附：本判决适用的相关法律依据《中华人民共和国合同法》依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。