北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初60757号原告：浙江浙萧资产管理有限公司，住所地浙江省杭州市萧山区宁围街道文明路******。法定代表人：黄浬，董事长。委托诉讼代理人：郝雪，北京市鼎石律师事务所律师。委托诉讼代理人：马超，北京市鼎石律师事务所律师。被告：张留伟，男，1963年8月4日出生，汉族，住北京市丰台区。被告：邢桂萍，女，1963年3月25日出生，汉族，住北京市崇文区。以上被告共同委托诉讼代理人：周泽金，北京市自然律师事务所律师。原告浙江浙萧资产管理有限公司（以下简称浙萧资产公司）与被告张留伟、邢桂萍借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浙萧资产公司的委托诉讼代理人郝雪、马超到庭参加诉讼，被告张留伟、邢桂萍的委托诉讼代理人周泽金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浙萧资产公司向本院提出诉讼请求：1、判令张留伟、邢桂萍向浙萧资产公司偿还借款本金210万元及利息12936元，并支付自2018年7月11日起至实际支付之日止的逾期违约金（以借款本金210万元为基数，按照年利率24%标准计算）；2、判令浙萧资产公司对张留伟名下位于北京市丰台区马家堡路房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、判令张留伟、邢桂萍向浙萧资产公司支付诉讼保全担保保险费4225.87元；4、判令张留伟、邢桂萍承担本案诉讼费用。事实及理由：2017年7月5日，案外人国美小额贷款有限公司（以下简称国美公司）与张留伟、邢桂萍签订《借款合同》，约定张留伟、邢桂萍向国美公司借款210万元，月利率为0.88%，借款期限为12个月，国美公司于2017年7月11日向张留伟、邢桂萍履行了放款义务。为确保上述债务的履行，国美公司与张留伟、邢桂萍签订了《抵押合同》，张留伟以其名下坐落于北京市丰台区马家堡路的不动产作为抵押物，为《借款合同》项下本金、利息提供担保，并办理了不动产登记证明。2018年12月25日，浙萧资产公司与国美公司签订《资产转让合同》，并于2019年1月11日刊登了《债权转让通知暨债务催收联合公告》。借款到期后，张留伟、邢桂萍未依约偿还全部本金及利息，故浙萧资产公司诉至法院。被告张留伟、邢桂萍答辩称，本金210万元和期内利息12936元确实没有还。只同意偿还本金、不同意偿还利息、违约金、诉讼保全担保保险费、保全费。因借款合同违反了《天津市小额贷款公司监督管理暂行办法》第27条之规定，在天津市注册成立的小额贷款公司不得在天津市辖区外经营业务，本借款合同的履行地在北京市朝阳区，因此，借款合同无效，抵押合同也无效。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：基本事实与浙萧资产公司所述一致。2017年7月5日，甲方（贷款人）国美公司与乙方（借款人）张留伟、邢桂萍签署了编号为GMXD-FJ-170704-BJ-0001-004《借款合同》，约定：借款金额210万元；借款期限12个月；借款利率为年利率10.56%，月利率0.88%；借款用途用于投资农产品；担保方式为抵押担保；乙方按月付息，每月20号为双方指定付息日；借款逾期的，对逾期部分应当支付逾期利息；无论是本金逾期，还是利息逾期，乙方均须以全部借款本金为基数，按每日千分之一的标准向甲方支付逾期违约金；乙方违反本合同约定，连续欠息十五天以上或累计欠息三十天以上，或借款到期不能按时足额偿还本息，甲方有权对逾期偿还本息及违反借款用途的违约责任，应在本合同约定执行的借款利率基础上加收万分之五的滞纳金，自逾期之日起至实际偿还日止，按实际天数计算；因实现债权产生的调查费、财产保全费、案件受理费、诉讼费用、律师费及其他合理费用由乙方承担。当日，国美公司作为抵押权人与抵押人张留伟、邢桂萍签订了《抵押合同》，约定：主合同名称为《借款合同》，合同编号GMXD-FJ-170704-BJ-0001-004；抵押物座落丰台区马家堡路，产权人张留伟；本合同之担保范围为本合同项下之主债权，本合同项下主债权包括：借款本金及利息，上述债权之附属债权，包括但不限于：违约金、损害赔偿金、担保物的保管/维护/维修费、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用；担保期间债权人将主债权转让给第三人的，本抵押在原担保范围内对第三人继续有效；本合同项下抵押权之担保效力及于主合同之全部债权。2017年7月12日，张留伟就上述抵押房产办理了以国美公司为抵押权人的抵押登记手续，载明债务履行期限为2017年7月11日-2018年7月11日，债务人张留伟、邢桂萍。2017年7月11日，国美公司向张留伟账户转账210万元。2018年12月25日，国美公司作为甲方（转让方）与乙方（受让方）浙萧资产公司签署《关于金融不良资产转让之资产转让合同》，约定：甲方转让的标的资产以本合同附件一《标的债权明细表》所列明；截至2018年11月1日，标的资产项下的债权余额合计为280808034元，其中本金合计为244520000元，利息合计为36288034元。标的资产转让价款为244520000元；转让价款采取一次性付款的支付方式，具体付款期限为本合同生效日后的五个工作日内。该协议后附《标的债权明细表》中载明了对张留伟的债权，转让本金210万元，期内欠息1.29万元，逾期罚息15.96万元，本息合计227.25万元。2019年1月11日，浙萧资产公司在工人日报刊登了《国美公司与浙萧资产公司债权转让通知暨债务催收联合公告》，要求公告清单中载明的包括张留伟、邢桂萍在内的42名债务人，从公告之日起立即向浙萧资产公司履行主债权合同及担保合同约定的偿付义务或相应的担保责任。另，张留伟、邢桂萍还款至2018年6月20日，后未再依约还款，截至开庭当日，张留伟、邢桂萍尚欠本金210万元、借款期内利息12936元。本院认为：国美公司与张留伟、邢桂萍签署的《借款合同》、《抵押合同》以及国美公司与浙萧资产公司签署的《关于金融不良资产转让之资产转让合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均属合法有效，各方当事人均应依约履行相应的合同义务，现查明国美公司依约向张留伟、邢桂萍发放了贷款，张留伟、邢桂萍未能依约偿还利息，到期亦未偿还相应本金，应承担相应的还本付息的义务，并支付相应的违约金。浙萧资产公司作为债权受让人，在受让债权后，依法向张留伟、邢桂萍履行了债权转让通知义务，属于合法的债权受让人，张留伟、邢桂萍应当承担向债权受让人浙萧资产公司偿还尚欠全部本息并支付违约金的义务，因《借款合同》中约定的违约金利率过高，现浙萧资产公司自愿调整为按照年利率24%的标准计算，不违反法律规定及合同约定，本院予以支持。浙萧资产公司向本院申请财产保全，并申请中国太平洋财产保险股份有限公司北京分公司为其提供诉讼财产保全责任保险，且支付了保险费，现浙萧资产公司要求张留伟、邢桂萍承担诉讼保全担保保险费，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于抵押权，浙萧资产公司作为债权受让人，依法同时受让与主债权相应的抵押权，现张留伟、邢桂萍未依约还款，浙萧资产公司依法就涉案抵押房产享有抵押权，故本院对浙萧资产公司关于抵押权的诉讼请求亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：一、被告张留伟、邢桂萍于本判决生效之日起十日内向原告浙江浙萧资产管理有限公司偿还借款本金210万元及利息12936元；二、被告张留伟、邢桂萍于本判决生效之日起十日内向原告浙江浙萧资产管理有限公司支付逾期违约金（以210万元为基数，自2018年7月11日起至实际付清之日止，按照年利率24%的标准计算）；三、原告浙江浙萧资产管理有限公司就上述第一、二项确定的款项对被告张留伟名下位于北京市丰台区马家堡路房屋拍卖、变卖后的价款，按照抵押登记顺序优先受偿。四、被告张留伟、邢桂萍于本判决生效之日起十日内向原告浙江浙萧资产管理有限公司支付诉讼保全担保保险费4225.87元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11852元，保全费5000元，由被告张留伟、邢桂萍负担（于本判决生效后十日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  李林强二〇一九年七月二十五日书记员  张丰琳