云南省曲靖市麒麟区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0302民初499号 原告：曲靖安厦房地产集团有限公司。 统一社会信用代码：91530300713459508C。 住所：曲靖市翠峰路。 法定代表人：冯玉华，董事长。 委托代理人：徐武飞，云南千仞律师事务所律师。（特别授权代理） 被告：汤云贤，男，汉族，1972年12月21日生，住曲靖市会泽县。 原告曲靖安厦房地产集团有限公司诉被告汤云贤商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月16日受理后，依法组成合议庭，2019年7月16日，本院公开开庭审理了本案。原告曲靖安厦房地产集团有限公司的委托代理人徐武飞到庭参加诉讼，被告汤云贤经本院公告送达应诉通知书、起诉状副本、开庭传票等法律文书，公告期限届满后，被告汤云贤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。 原告曲靖安厦房地产集团有限公司诉称，2011年10月30日，原、被告签订《经济适用住房购销合同》、《合同补充协议》，约定被告购买原告开发的位于曲靖市房屋，购房总价款224898元。合同签订后，被告支付首付款74898元。原告向中国农业银行股份有限公司曲靖分行出具《贷款推荐书》，推荐被告向农业银行按揭贷款。被告与农业银行曲靖分行签订了《个人购房担保借款合同》，按揭贷款150000元。但被告未按期偿还借款本息，多期逾期，致使银行向原告主张债权，经（2017）云0302民初1498号民事判决，判令被告偿还借款本金142235.9元、利息29610.9元、律师代理费9155元及案件受理费3921元，支付从2017年1月20日至贷款还清之日的利息。原告对上述债务承担连带清偿责任。2018年6月29日，原告向中国农业银行股份有限公司曲靖分行代偿该笔贷款项下的全部债务196889.79元。根据原、被告签订的《合同补充协议》约定：乙方银行按揭贷款，不履行还款义务，导致甲方承担连带保证责任的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付商品房总价款10%的违约金。被告未履行还款义务，其行为已表明不愿意继续履行合同，且已无继续履行的必要。请求解除2011年10月30日签订的《经济适用住房购销合同》并撤销该房屋的备案登记；判令被告承担购房款10%的违约金22489.8元；被告承担本案全部诉讼费用。审理中，原告增加诉讼请求，要求解除原、被告签订的《合同补充协议》。 被告汤云贤未提交答辩状。 原告为证明其诉讼主张，向本院举证如下：1—2、原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证、被告身份证复印件各一份，用于证明原、被告的身份信息和主体资格。3、经济适用住房购销合同、合同补充协议、合同登记备案表各一份，用于证明双方建立房屋购销关系，原告为被告担保贷款，若出现银行主张原告履行担保责任，原告可解除合同。4、民事判决书、还款凭证、还款单据、银行结清证明各一份，用于证明被告长期逾期，银行向原告主张担保责任。原告已全部代偿银行贷款。 被告汤云贤未到庭发表质证意见，也未向本院举证。 本院认为，原告向本院提交的证据，真实、合法，与本案有关联，经本院审理予以确认。 本案经审理，本院确认如下法律事实： 2011年10月30日，原、被告签订《经济适用住房购销合同》、《合同补充协议》，被告购买原告开发的位于曲靖市瑞和西路与学府路交汇处金域蓝苑经济适用住房第55幢1单元602号房屋，套内建筑面积88.1平方，单价2552.76元，总金额224898元，付款方式为银行按揭贷款，被告支付首付款74898元，其余150000元，办理银行按揭贷款付清。房屋交付期限为2013年6月31日。《合同补充协议》约定，乙方（被告）不能履行与银行签订的借款合同中约定的还款义务，导致银行要求甲方（原告）承担连带保证责任的，甲方在承担保证责任后，有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付经济适用住房总价款10%的违约金。12月14日，原、被告签订的《经济适用住房购销合同》、《合同补充协议》，向曲靖市房屋管理部门办理了合同登记备案，合同登记号（QJ2011121416110）。 合同签订后，被告向中国农业银行股份有限公司曲靖分行申请按揭贷款150000元。因被告未按期履行偿还义务，中国农业银行股份有限公司曲靖分行向本院起诉。经本院审理，于2017年9月15日作出（2017）云0302民初1498号民事判决，判决内容为：一、被告汤云贤于判决生效后三十日内偿还中国农业银行股份有限公司曲靖分行借款本金142235.9元、截止2017年1月19日利息（逾期利息）29610.9元，合计人民币171846.8元，及按合同约定标准支付从2017年1月20日至贷款还清之日止的利息、逾期利息、复利（按合同约定标准计算）。二、被告汤云贤于判决生效后三十日内支付中国农业银行股份有限公司曲靖分行律师代理费9155元和公告费300元。三、由曲靖安厦房地产开发集团有限公司对上述款项承担连带清偿责任。案件受理费3921元，由被告汤云贤、曲靖安厦房地产开发集团有限公司负担（原告已预交，执行时由被告一并支付给原告）。判决发生法律效力后，被告未履行偿还义务，原告于2018年6月29日履行了担保责任，代被告向中国农业银行股份有限公司曲靖分行偿还了借款本金、利息、逾期利息、复利及律师费、公告费、诉讼费合计196889.79元。中国农业银行股份有限公司曲靖分行向原告出具了代偿款已全部结清的《证明》。 审理中，原告认可被告购买的经济适用住房，被告未向原告办理接房手续，该住房尚未办理房屋不动产权证书。 本院认为，商品房预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房屋价款的合同。原、被告签订的《经济适用住房购销合同》、《合同补充协议》，符合法律的规定，系有效合同，具有法律约束力，双方均应按合同的约定，全面、严格履行各自的义务。被告向中国农业银行股份有限公司曲靖分行申请按揭贷款，被告违背诚实信用原则，未按合同的约定按期偿还借款本息，导致中国农业银行股份有限公司曲靖分行向本院提起民事诉讼，经本院审理作出了（2017）云0302民初1498号民事判决，被告未履行判决确定的义务，原告承担了担保责任，代被告履行了向中国农业银行股份有限公司曲靖分行清偿了借款本金、利息及其费用，被告应承担违约责任。被告以自己的行为表明不履行主要债务，原告要求解除合同，协助办理合同撤销备案登记，承担购房款10%的违约金22489.8元的诉求，理由正当合法，符合合同的约定和法律的规定，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百九十六条、第一百零七条、第九十四条第（二）项；《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告曲靖安厦房地产集团有限公司与被告汤云贤于2011年10月30日签订的《经济适用住房购销合同》、《合同补充协议》。 二、被告汤云贤协助原告曲靖安厦房地产集团有限公司于本判决发生法律效力后三十日内，向曲靖市房屋管理部门办理撤销位于曲靖市瑞和西路与学府路交汇处金域蓝苑经济适用住房第55幢1单元602号房屋的合同登记备案手续，合同登记号（QJ2011121416110）。 三、被告汤云贤支付原告曲靖安厦房地产集团有限公司违约金22489.8元。 案件受理费362元，（原告已预交），由被告汤云贤负担。 上述款项，被告汤云贤应给付原告曲靖安厦房地产集团有限公司人民币22851.18元，于本判决发生法律效力后三十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。 审 判 长  郭聪辉 人民陪审员  武昔花 人民陪审员  贾丽萍 二〇一九年七月十七日 书 记 员  李桃仙