云南省元谋县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2328民初632号原告：顾卫明，男，汉族，初中文化，农民，1965年10月13日出生，住云南省元谋县。原告：潘会，女，汉族，小学文化，农民，1966年6月11日出生，住址同上。被告：顾云钧，男，汉族，初中文化，农民，1986年8月22日出生，住址同上，现住元谋县，系顾卫明之子。被告：徐瑞梅，女，汉族，初中文化，农民，1985年4月5日出生，住址同上，系顾云钧之妻。委托诉讼代理人：何玉明，云南昆楚律师事务所律师，特别授权代理。原告顾卫明、潘会与被告顾云钧、徐瑞梅合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月17日公开开庭进行了审理。原告顾卫明、潘会，被告顾云钧、徐瑞梅及其委托诉讼代理人何玉明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顾卫明、潘会提出诉讼请求：一、请求人民法院判令被告履行《财产分配协议》,即判令被告协助原告办理位于元谋县元马镇金殿坡头（第号：532328101-00-00-308）的房屋的房产过户登记手续；二、并判令被告及时搬离该房屋；三、由被告承担本案的案件受理费。事实与理由：原告顾卫明与潘会系夫妻，被告顾云钧系原告儿子，徐瑞梅系顾云钧之妻。二被告结婚后一直与二原告共同生活。双方在共同生活期间，家庭从事果蔬基地的承包经营，以及水利基础设施工程承包等多项经营。2013年期间，原告购买了位于元谋县元马镇金殿坡头1132.92平方米土地，房屋占地面积为547.28平方米。于2013年8月29日办理了元房字**房屋所有权证，于2014年3月5日办理了元国用第0306号国有土地使用证。2017年7月27日，原、被告经双方共同协商，在亲友潘祥、刘明等人的见证下，以原告为甲方，被告为乙方，对家庭共同生活期间的财产以及债权、债务分配达成了《财产债务分配协议》。该协议第6条约定：金殿坡土地面积1132.92平方米，房产面积547.28平方米的所有权归甲方，乙方必须无条件配合甲方办理过户手续。之后，原告方按照约定履行了协议中规定事项，并按协议第1、2条规定，将大那别村及兰家坟村两处果蔬基地、以及拖车、货车、三台挖掘机、两台装载机等机械交付给被告。被告也于2017年7月27日搬出了金殿坡头的房屋。根据分家协议，原告偿还了被告在中国农业银行借贷213万元贷款。被告自2017年7月27日下午搬出该房屋后，于同年8月3日返回家中并阻挠原告出租房屋，将租房人打伤，导致原告无法正常管理使用该房屋。本案经一审二审确认，原、被告于2017年7月27日签订的《财产债务分配协议》为有效合同，即双方诉争的房产属于原告所有，被告应自觉履行人民法院生效判决，并协助原告办理产权过户手续并搬离该房屋。综上，被告拒不履行生效判决的行为，侵害了原告的合法权益，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告顾云钧、徐瑞梅辩称：双方签订的合同约定对金殿坡头房子的过户手续是附条件的民事法律行为，附合同约定家庭债务完全由原告偿还，本案中原告仅仅归还了213万元的银行贷款，其他大家庭中差欠的所有债务按照合同约定，是该由原告偿还，但原告并没有偿还，所以原告起诉被告协助办理房屋产权过户手续，条件还未成就，请法院驳回原告第一项诉讼请求；对于原告第二项诉讼请求无法律依据，因为被告也是该房产的所有人，在原告未清偿家庭经营期间所欠的债务前，原告无权起诉答辩人腾房；第三，在涉案协议履行过程中，原告擅自开走了协议第二条约定的云Ｅ×××**号皮卡车一辆，云Ｅ×××**号越野车一辆，属严重违约，这两辆车至今原告拒不归还被告；第四，诉状中说的大那别120亩及兰家坟村97亩两处基地，这两处基地均有承包款未缴纳，该承包款是在大家庭共同经营期间就差欠，至今未清偿，而原告将两处的承包款90多万全部占为己有，应支付的承包款至今都还差欠；第五，诉状第三页，原告声称被告长期霸王用电，无证据证实且与本案无关；原告潘会被徐瑞梅殴打，没有事实依据，且与本案无关。第六，原告称被告于2017年7月27日搬离金殿坡头房屋无事实依据，被告只是外出几天，被告至今都在该房屋生活。第七，原告认为元谋县法院判决与楚雄州中级人民法院的判决，只是确认原被告双方签订的涉案协议合法有效，并未判决被告要协助原告办理金殿坡头房屋的过户手续，答辩人针对协议第七条的债务已经提起诉讼，故请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼主张提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认，并在案佐证。原告提交的证据如下：1、原告身份证复印件二份二页，欲证明原告主体资格；2、财产债务分配协议复印件一份，欲证明合同双方在平等自愿的原则下达成了财产分配协议，约定位于元谋县元马镇金殿坡头的房屋属于原告所有；3、元谋县民事判决书复印件一份，欲证明财产分配协议为有效合同；4、楚雄州人民法院民事判决书复印件一份，欲证明经元谋县人民法院一审判决书认定事实清楚，一审判决合法有效；5、元谋县人民法院法律文书生效证明复印件一份，欲证明元谋县人民法院（2018）云2328民初766号民事判决书于2019年3月10日产生法律效力；6、收条复印件一份，欲证明原告收租房的房款后，被告殴打租房人，原告退还租房人租金的事实；7、照片复印件二份二页，欲证明被告第二次殴打潘会的事实，被告第一次殴打潘会已经向法院起诉过了。以上原告列举的证据，被告质证意见如下：对证据1、3、4、5的证据三性无异议。对证据2的三性均认可，但对证明目的不认可，答辩人认为房产证上登记有被告的名字，该房产属于原告顾卫明与被告顾云钧共同所有，且协议中基地有大量的债务存在，但原告拒不偿还；原告将债务偿还清楚后才能对该房屋享有权利；对证据6、7与本案无关，三性均不认可。以上原告提交的证据，经被告进行质证，本院认证如下：证据1、2经核对与原件无异，本院予以采信；证据3、4、5属于人民法院生效判决，本院予以采纳；证据6、7与本案无关联，本院不予采信。被告向本院提交的证据为双方签订的《财产债务分配协议》复印件，该证据与原告提交的复印件及原件一致，本院予以采信。根据当事人陈述和审理确认的证据，本院认定事实如下：原告顾卫明、潘会与被告顾云钧、徐瑞梅系家庭成员，共同从事果蔬基地承包以及水利基础设施承包等多项经营。2013年，原告顾卫明与被告顾云钧父子购买了位于元谋县元马镇金殿坡头1132.92平方米的土地及547.28平方米房产。该房产于2013年8月29日办办理了元房字第**屋所有权证，该房屋登记为顾卫明、顾云钧父子共同共有，于2014年3月5日办理了元国用（2014）第0306号国有土地使用证。原、被告于2017年7月27日在潘祥和刘明等人参与下达成《财产债务分配协议》。该协议内容为：原告顾卫明、潘会（甲方），被告顾云钧、徐瑞梅（乙方），甲乙双方因家庭经济纠纷产生误解，为了家庭和睦相处，化解家庭经济纠纷，经双方协商达成以下协议：1、海洛村基地和兰家坟基地，所有权归乙方。2、现有拖车1台、货车1台、皮卡车2台、越野车1台、大小挖掘机共3台、大装载机1台、小装载机1台，所有权归乙方。3、承包老奉基地土地整理工程，所欠收工程尾款由乙方负责收取自行支配。4、欠杨潘志100000元（大写壹拾万元整〉由乙方偿还。5、龙川江河道治理工程（已完工），所有工程尾款由乙方负责收取自行支配。在此工程项目中所有工程支付款项由乙方负责偿还，甲方概不负责。6、金殿坡土地面积1132.92平方，房产面积547.28平方,所有权归甲方，乙方必须无条件配合甲方办理过户手续。7、银行贷款、单位及个人等所有欠款由甲方负责偿还（本协议内有约定的除外），乙方概不负责。8、2016年6月24日前所有工程尾款，工程支付款，由甲方全权负责支配(本协议内有约定的除外)，乙方不承担任何责任。9、2016年6月24日后甲乙双方各自所经办的债务、收益，谁经办谁负责(本协议内有约定的除外)。本协议一式二份，甲乙双方自签字认可后立即生效，协议所有内容双方签字认可后不再作任何更改。该协议签订后，双方发生争议，原告向本院提起诉讼，本院做出（2018）云2328民初766号判决书，确认双方签订的《财产债务分配协议》合法有效，被告不服上诉，楚雄州中级人民法院做出（2019）云23民终108号判决，维持一审判决，现一审二审判决已于2019年3月10生效。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。原、被告于2017年7月27日签订了《财产债务分配协议》，该协议第6、条明确约定：金殿坡土地面积1132.92平方，房产面积547.28平方,所有权归原告，被告必须无条件配合甲方办理过户手续。同时该协议经一审二审法院判决确认属于有效协议并已生效，根据生效判决，原告对双方争议的房屋依法已取得所有权，原告对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。故，原告顾卫明、潘会夫妇请求人民法院判令被告顾云钧、徐瑞梅协助办理所诉房屋的产权过户登记手续，并要求被告搬离该房屋，完全有事实和法律依据，本院应予以支持。被告顾云钧、徐瑞梅辩称，双方约定银行贷款、单位及个人等所有家庭欠款应原告清偿，但原告只是偿还了银行债务，其余债务没有偿还，同时，原告还占有使用了分配给被告的云Ｅ×××**号皮卡车一辆，云Ｅ×××**号越野车一辆等辩解，故要求驳回原告的诉请。被告辩解提出原告应偿还债务情况以及其车辆占有事宜本院已另案处理，故其辩解不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条及《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，判决如下：一、由顾云钧、徐瑞梅于本判决生效之日起二十日之内协助顾卫明、潘会办理位于元谋县元马镇金殿坡头（第号：532328101-00-00-308）房屋的房产权过户登记手续；二、由顾云钧、徐瑞梅于本判决生效之日起二十日之内搬离该房屋。案件受理费人民币100元，减半收取50元，由顾云钧、徐瑞梅负担，限于本判决书生效之日起二十日内付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人钧服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  起学聪二〇一九年七月二日书记员  杨 欢