宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终1430号 上诉人（原审原告）：刘雪峰，男，汉族，1978年11月7日出生，个体，现住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：张伟，宁夏善谨仁律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：宁夏家豪房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县。 法定代表人：张海文，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：张佳、王博，宁夏辅德律师事务所律师。 原审第三人：知启易物（宁夏）实业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区兴水路以北绿地21城皮革城**。 法定代表人：施海杰，该公司总经理。 原审第三人：施海杰，男，汉族，1983年2月9日出生，公司总经理，现住宁夏回族自治区银川市金凤区。 原审第三人：宁夏嘉洋开元置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区尚景世家**商住楼**。 法定代表人：苏伟，该公司总经理。 上诉人刘雪峰因与被上诉人宁夏家豪房地产开发有限公司（以下简称家豪房地产公司）、原审第三人知启易物（宁夏）实业有限公司（以下简称知启易物公司）、施海杰、宁夏嘉洋开元置业有限公司（以下简称嘉洋开元公司）合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区贺兰县人民法院（2019）宁0122民初23号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理，经过阅卷、调查和询问当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十三条规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 上诉人刘雪峰上诉请求：撤销一审判决，改判被上诉人与上诉人签订正式房屋买卖合同，并将位于贺兰县兴泽苑小区房屋及时交付上诉人；一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：1、经上诉人、被上诉人、第三人嘉洋开元公司抵顶债务，债务转移至被上诉人，现被上诉人已经成为债务人，上诉人是债权人，故被上诉人应当根据约定向上诉人承担相应的责任。2、上诉人与第三人知启易物公司之间没有任何接触，不知道其存在，更没有向其提供过身份证复印件，一审法院认定事实错误。3、被上诉人与第三人知启易物公司之间所签订的知启易物合同是否解除，不影响上诉人和被上诉人之间的合同效力及履行。4、一审法院适用法律错误，本案是债务转移给被上诉人，并非合同法第六十五条约定由第三人履行。 被上诉人家豪房地产公司辩称，上诉人的上诉理由不成立，请求依法驳回。原审第三人知启易物公司、施海杰、嘉洋开元公司未作答辩。 原审原告向一审法院起诉请求：1.请求法院依法判决被告与原告签订房屋买卖合同，并将位于贺兰县兴泽苑小区房屋交付给原告；2.本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：原告刘雪峰系案外人银川市金凤区个体经营胜跃峰建筑器材租赁的经营者。案外人苏成系第三人宁夏嘉洋开元置业有限公司法定代表人苏伟的弟弟。因第三人嘉洋开元公司欠付银川市金凤区个体经营胜跃峰建筑器材租赁租赁费，银川市金凤区个体经营胜跃峰建筑器材租赁在银川市金凤区人民法院提起诉讼，该院审理后作出（2016）宁0106民初1299号民事判决书，该判决生效后，2016年8月3日，案外人银川市金凤区个体经营胜跃峰建筑器材租赁就该案执行标的666456.2元（含租赁费189551元、损失409024.2元、违约金50000元、案件受理费5143元、保全费3763元、执行费8975元）向银川市金凤区人民法院申请强制执行，在执行过程中，因嘉洋开元公司的法定代表人苏伟及该公司名下均无财产可执行，该公司找到第三人知启易物公司，告知其欲以车辆置换房屋，以抵顶债务。后知启易物公司联系被告家豪房地产公司，于2016年11月9日就知启易物公司以众泰或华泰全新汽车置换被告家豪房地产公司房屋达成《知启·易物房屋置换双方合同》，因原告刘雪峰欠付案外人高建增款项，该合同约定家豪房地产公司将其开发建设的兴泽园房屋（建筑面积为117.79㎡、房产单价为4280／㎡、房屋总价款为502900元）办理至第三人知启易物公司指定的案外人高建增名下；将房屋（建筑面积为117.18㎡、房产单价为4280／㎡、房屋总价款为500332元）办理至第三人知启易物公司指定的原告刘雪峰名下。上述《知启·易物房屋置换双方合同》签订后，案外人银川市金凤区个体经营胜跃峰建筑器材租赁、嘉洋开元公司、案外人苏成于2016年11月10日在银川市金凤区人民法院执行笔录中达成协议，约定苏伟于2016年11月25日前将其朋友开发的位于银川市贺兰县桃林北街兴泽园小区即《知启·易物房屋置换双方合同》中约定的两套房屋备案至案外人银川市金凤区个体经营胜跃峰建筑器材租赁经营者刘雪峰名下，如苏伟无法在该日期前将约定的房屋备案在刘雪峰名下，苏伟的弟弟苏成应自2016年11月26日起以其名下所有的财产偿还嘉洋开元公司欠付款项，并由苏伟、苏成共同向刘雪峰支付违约金10万元。同日，被告嘉豪房地产公司分别向原告及案外人高建增出具了房屋认购单及房款收据一份。2016年11月25日，银川市金凤区人民法院作出（2016）宁0106执1568号执行裁定书，裁定：终结银川市金凤区人民法院作出的（2016）宁0106民初1299号民事判决书的本次执行程序。终结本次执行程序后，申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行，再次申请不受申请执行时效期间的限制。后因嘉洋开元公司未向知启易物公司提供置换车辆，双方签订的《知启·易物房屋置换双方合同》未继续履行，2018年10月16日，知启易物公司向被告家豪房地产公司出具了《解除合同承诺书》，载明因其公司一直未办理车辆及物品给被告家豪房地产公司现解除易物合同。如因高建增、刘雪峰关于以上两套房屋所开具的认购书及房屋收据造成的一切经济损失由知启易物公司及法人施海杰承担，与被告家豪房地产公司无关。现原告诉至法院，请求判如所请。 一审法院认为，原、被告之间并无书面商品房买卖合同，原告亦未向被告实际交纳购房款，被告向原告出具涉案房屋认购单及房款收据系基于履行其与第三人知启易物公司签订的《知启·易物房屋置换双方合同》，用于抵顶第三人嘉洋开元公司欠付原告经营的银川市金凤区个体经营胜跃峰建筑器材租赁的租赁费用，该债务抵顶行为实质上系原告与第三人嘉洋开元公司约定的由第三人即被告向原告履行债务的行为，当第三人即被告履行不能时，应继续由债务人即本案第三人嘉洋开元公司向原告履行相应的违约责任，而非被告；且案外人银川市金凤区个体经营胜跃峰建筑器材租赁、嘉洋开元公司、案外人苏成于2016年11月10日在银川市金凤区人民法院执行笔录中达成的协议中也明确约定，如嘉洋开元公司的法定代表人苏伟无法在2016年11月25日前将约定的兴泽园15-3-701、702两套房屋备案在刘雪峰名下，苏伟的弟弟苏成应自2016年11月26日起以其名下所有的财产偿还嘉洋开元公司欠付款项，并由苏伟、苏成共同向刘雪峰支付违约金10万元；第三人嘉洋开元公司欠付银川市金凤区个体经营胜跃峰建筑器材租赁租赁费一案，原告也可就银川市金凤区人民法院作出的（2016）宁0106民初1299号已生效判决再次申请强制执行。判决：驳回原告刘雪峰的全部诉讼请求。案件受理费50元（已减半收取），由原告刘雪峰负担。 本院二审期间，当事人未向法庭提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定与一审一致，对一审查明的事实予以确认。 本院认为，涉案《知启·易物房屋置换双方合同》系被上诉人家豪房地产公司与第三人知启易物公司签订，上诉人刘雪峰与被上诉人之间并无书面合同，现有证据显示涉案《知启·易物房屋置换双方合同》亦未充分履行，现上诉人认为债务转移至被上诉人，直接起诉要求被上诉人履行义务无事实和法律依据。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人刘雪峰负担。 本判决为终审判决。 审判长  李山山 审判员  任朝霞 审判员  张旭霞 二〇一九年七月十二日 书记员  张 楠 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。