江苏省昆山市人民法院 民 事 判 决 书                                          （2018）苏0583民初14808号 原告：统柚木业（昆山）有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇新3**国道南侧，统一社会信用代码1320583608278481X。 法定代表人：覃海珊，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王晓义，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师。 被告：倪志荣，男，1962年12月11日出生，汉族，住江苏省昆山市。 被告：李决心，男，1967年1月2日出生，汉族，住江苏省昆山市。 委托诉讼代理人：尤宏波，江苏六典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黎月嫦，江苏六典律师事务所律师。 第三人：昆山市名诚汽车修理有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇金蝶路****房，统一社会信用代码913205836701445566。 法定代表人：龚健明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：尤宏波，江苏六典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黎月嫦，江苏六典律师事务所律师。 原告统柚木业（昆山）有限公司（以下简称统柚公司）与被告倪志荣、李决心、第三人昆山市名诚汽车修理有限公司（以下简称名诚公司）房屋租赁合同纠纷一案，前由本院作出（2017）苏0583民初4535号民事判决。名诚公司不服判决，向江苏省苏州市中级人民法院提起上诉，后该院作出（2018）苏05民终3110号民事裁定，撤销原审判决，案件发回本院重审。遂由本院适用普通程序重新审理，并分别于2018年11月26日、2019年1月10日公开开庭进行了审理。原告统柚公司的法定代表人、委托诉讼代理人、被告李决心、第三人名诚公司的委托诉讼代理人两次到庭参加诉讼，被告倪志荣到庭参加了2018年11月26日的庭审，经本院传票传唤未到庭参加2019年1月10日的庭审。后合议庭组成人员变更，并于2019年7月19日再次公开开庭进行了审理。原告统柚公司的法定代表人、委托诉讼代理人、被告李决心、第三人名诚公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告倪志荣经本院传票传唤未到庭参加庭审。本案现已审理终结。 原告统柚公司提出诉讼请求：1、请求判令确认原、被告之间的租赁合同已解除，被告及第三人公司迁出所占用的原告名下位于昆山市玉山镇金蝶路XX号厂房和土地，2、请求判令被告支付原告租金差额143824元（以目前租赁地周围市场租赁价格计算，从2016年6月1日起至被告实际迁出租赁地止，暂计算至2017年2月23日），3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告、被告倪志荣于2012年3月签订租赁合同一份，约定被告倪志荣承租原告位于昆山市玉山镇金蝶路XX号厂房和土地，租赁合同对租金明确约定。合同签订后，原告依约将厂房和土地交付被告使用。2016年4、5月原告发函给被告倪志荣，商议按照周边市场行情价确定第五年以后的房租租金事宜，但被告倪志荣接受函件后，不予答复。原告于2016年9月向被告倪志荣发出解除租赁合同函，通知被告倪志荣解除租赁合同并限期搬离占用原告的厂房土地，被告倪志荣收函后至今未提出异议，经原告律师调查核实，被告倪志荣已将厂房和土地私自转租给第三人公司使用。原告认为，在原被告未对新的租金达成一致情况下，原告有权解除双方之间的租赁合同，在原告发出解除函后，被告倪志荣在接收后未提出异议，双方租赁合同已实际解除。第三人占用原告厂房和土地，应及时搬离。为此提起诉讼。 被告倪志荣辩称，同意解除合同，腾退房屋。 被告李决心辩称：李决心作为第三人的委托代理人，参与了第三人与原告签订房屋租赁合同，交纳房屋租金等相关事宜，其并非涉案房屋的承租人，其委托行为产生的权利义务均属于第三人应该享有的权利义务，原告无权要求李决心个人承担因租赁涉案房屋的厂房所产生的民事责任。 第三人名诚公司述称：因原告与第三人重新签订有厂房租赁协议，且双方尚在合同期内，第三人也向原告按照合同约定交纳了房屋租金，故不论被告倪志荣与原告之间合同是否解除，均与第三人承租原告的房屋租赁无关，原告无权要求第三人与其解除双方之间的租赁合同，更无权要求第三人腾退房屋。 本院经审理查明：2012年3月21日，统柚公司（甲方）与倪志荣（乙方）签订《租赁合同》，约定：厂房基本情况：甲方仓库坐落于昆山市玉山镇金蝶路XX号厂房东侧2450平方及北侧土地图6660平方米；租赁期限暂定10年，自2012年6月1日至2021年5月31日止，期内终止或期满续约双方协商，需提前三个月确认，2012年6月1日之前至本协议签订日期期间，为免租金期；租金第一年、第二年72万元，第三、四年按递增5%计算房租，第五年以后按周边市场行情双方另行协商调整租金，此租金为不含税价格；付款方式乙方于合同生效日起一次性支付12个月租金及当年1个月租金作为押金，待期满前一个月支付下期租金，租金一年一交，先付款后使用；乙方有下列情况造成甲方损失的，甲方可终止合同并收回房屋：1、未经甲方同意改变房屋主体结构及转让（借）他人的；2、欠交租金满三个月的；12、违约责任：合同期内，双方应信守合同约定，任何一方违反合同的约定，解除合同，须提前三个月，需支付给对方按当年度三个月租金的违约金；14、本合同未尽事宜，由双方友好协商并订立补充合同条款。甲方代表覃海珊、乙方代表倪志荣在合同上签字。 2013年3月2日，出租方倪志荣（甲方）与承租方李决心（乙方）签订《租赁合同》，约定：1、厂房基本情况：甲方仓库坐落于昆山市玉山镇金蝶路XX号厂房东侧2450平方及北侧土地图6660平方米；2、乙方所租赁厂房场地及相关设施仅用于约定用途：汽修；4、租赁期限暂定9年，自2013年6月1日至2021年5月31日止，期内终止或期满续约双方协商，需提前三个月确认。2013年6月1日之前至本协议签订日期间，免租金期；5、租金：租金第一年、第二年72万元，第三、四年按递增5%计算房租，第五年以后按周边市场行情双方另行协商调整租金，此租金为不含税价格；6、付款方式：乙方于合同生效日起分二次支付租金，半年一付，先付后租。并且以当年1个月租金作为押金，待期满前一个月支付下期租金；11、乙方有下列情况造成甲方损失的，甲方可终止合同并收回房屋：1、未经甲方同意改变房屋主体结构及转让（借）他人的，2、欠交租金满三个月的；12、违约责任：合同期内，双方应信守合同约定，任何一方违反合同的约定，解除合同，须提前三个月，需支付给对方按当年度三个月租金的违约金；14、本合同未尽事宜，由双方友好协商并订立补充合同条款。甲方代表倪志荣、乙方代表李决心在合同上签字。 2013年5月21日，统柚公司、名诚公司签订租赁合同，约定统柚公司将坐落于昆山市玉山镇金蝶路XX号厂房出租给名诚公司，厂房为钢混结构，厂房东2450平方米，厂房东则北面场地南北60米、东西111米；乙方所租赁厂房及相关设施仅用于约定用途用于汽车修理、存放车辆等；租赁期限暂定9年，自2013年16月1日起至2022年5月31日止，租赁期满后双方可协商续约，需提前三个月确认，租金另行商定，租金及付款方式租金：第一年为每年72万元，第二年、第三年递增5%，第四年起按周边市场行情双方可协商调整租金；3乙方于合同生效日前一次性交付6个月租金及当年一个月租金作为押金，待付款期满前一个月支付下期租金，先付款后使用。应地方税务的要求租赁企业必须开具发票，上述租金不含税费，乙方必须每年按租金比例开具发票并负责相应的税额。违约责任：合同期内，双方应信守合同约定，任何一方违反合同的约定，须按当年度租金三个月金额向对方支付违约金。 2013年12月1日，统柚公司（甲方）与承租方倪志荣（乙方）签订《补充协议》，补充约定如下：1、乙方所租赁厂房及相关设施仅用于约定用途：汽车修理。3、付款方式：第二年起商议为租金每半年付一次，即每年6月1日之前及12月1日之前为付款日期，先付款后使用。甲方代表覃海珊、乙方代表倪志荣、李决心在合同上签字。 对于涉案房屋的租金支付情况，2013年前租金由倪志荣支付给统柚公司，后由倪志荣将房屋转租给名诚公司，由名诚公司按照原标准上浮5%直接支付给统柚公司，对于租金中所含增值税名诚公司已支付。对于租金调整问题，经统柚公司与倪志荣协商未果。 统柚公司2017年1月1日至3月31日缴纳房产税31162.29元，4月1日至6月30日房产税9814.63元，7月1日至9月30日房产税23442.65元，2017年10月1日至12月31日房产税74351.04元，2018年1月1日至3月31日房产税27077.11元。 统柚公司系坐落于昆山市玉山镇金蝶路**的房屋所有权人。名诚公司成立于2008年1月3日，原股东为龚健明、李决心、潘浩，经营范围为二类汽车维修（乘用车）等。 另查明：2018年5月14日，统柚公司向本院提起诉讼，请求判令名诚公司支付统柚公司占有使用费差额644160元及逾期付款利息，利息以193920元为本金，从2016年6月1日起至实际给付之日，以450240元为本金，从2017年6月1日起至实际给付之日，按中国人民银行同期同档贷款利率计算；名诚公司支付统柚公司税费159363.7元；该案诉讼费用由名诚公司承担。2018年11月14日，本院作出(2018)苏0583民初8905号民事判决，驳回统柚公司对名诚公司的诉讼请求。案件受理费11846元，由统柚公司负担。统柚公司不服该判决，向江苏省苏州市中级人民法院提起上诉。2019年5月27日，该院作出（2019）苏05民终2618号民事判决，驳回上诉，维持原判。（2019）苏05民终2618号民事判决书中明确二审争议焦点在于：一、统柚公司与名诚公司之间是否存在房屋租赁合同关系；二、统柚公司要求名诚公司支付租金差额应否支持；三、统柚公司要求名诚公司承担房产税应否支持。其中，关于统柚公司与名诚公司之间是否存在租赁合同关系的问题。首先，统柚公司提交了其与名诚公司2013年5月21日签订的租赁合同，合同上盖有统柚公司的公章。统柚公司认为该公章应为名诚公司办理工商登记变更时偷盖，或者是要求统柚公司协助名诚公司申请开设交通事故理赔中心时找统柚公司人员所盖。但是对上述主张统柚公司均未提交证据证明，其认为名诚公司伪造合同、虚假诉讼没有依据。其次，统柚公司在一审中举证其与其他租赁户签订的合同，其中统柚公司一方也仅盖公章、无人员签字，统柚公司认为2013年5月21日的租赁合同未经其法定代表人签字、不符合其签订合同的习惯的主张不能成立。再次，统柚公司主张其与名诚公司最后签订的合同是2014年6月1日的租赁合同，该合同已到期。但是该合同系从市场监督管理部门调取，统柚公司不持有原件，合同约定的租赁面积、租金标准均与统柚公司实际交付的面积及收取的租金不符，不能认定为双方实际履行的合同，也不能以此推翻名诚公司举证的合同。最后，统柚公司主张在签订2013年5月21日租赁协议后，李决心又参与签订了统柚公司与倪志荣的补充协议，且名诚公司在（2017）苏0583民初4535号案件一审及上诉状中未提及两公司直接签订过租赁合同，证明两公司未签订过租赁合同。对于上述问题名诚公司作出了说明，补充协议也没有解除名诚公司与统柚公司的租赁合同的内容。统柚公司所称的疑点尚不足以证明2013年5月21日租赁合同系名诚公司偷盖章伪造、非双方真实意思。认定名诚公司与统柚公司之间存在租赁合同关系。 再查明，2019年5月25日，统柚公司（甲方）与名诚公司（乙方）分别就涉案的金蝶路XX号厂房及土地签订租赁合同，两合同首部均载明，鉴于甲方与倪志荣、乙方租赁纠纷两案，昆山法院、苏州市中院尚在审理中，甲方于2016年5月、9月分别发函致倪志荣并乙方，实际终止了租赁关系，为减少损失，实现双方互利共赢，甲乙双方商定2019年5月31日前的租赁纠纷由法院裁决，2019年6月1日甲乙双方建立租赁关系。 上述事实，有(2018)苏0583民初8905号民事判决书、（2019）苏05民终2618号民事判决书、2019年5月25日租赁合同及当事人陈述等予以证实。 本案原审过程中，统柚公司放弃租金差额143824元部分的诉讼请求。重新审理期间，统柚公司于2018年11月26日庭审中仍要求处理占有期间的使用费，按照市场价格协商由倪志荣及实际占有人支付。后又于2019年6月1日提出变更诉讼请求申请，请求变更诉请为：“确认原告与倪志荣及转承租人昆山市名诚汽车修理有限公司之间的房屋租赁合同关系于2016年9月底终止，本案诉讼费用由被告承担。”同时撤回其他诉请。名诚公司对统柚公司是否能在重新审理的案件两次庭审后再申请变更诉请有异议。 本院认为：2012年3月21日，统柚公司与倪志荣就金蝶路88号签订租赁合同，双方间成立租赁合同关系。后倪志荣于2013年3月2日与名诚公司签订租赁合同，统柚公司于2013年5月21日与名诚公司签订租赁合同，金蝶路88号实由名诚公司租赁使用，且倪志荣于本案重新审理期间同意解除合同，认可统柚公司举证的解除合同通知，故统柚公司请求确认其与倪志荣间的租赁合同关系已解除，本院予以支持，根据现有证据及倪志荣的陈述，确认租赁合同于2016年10月1日解除。关于统柚公司与名诚公司间租赁合同关系的问题，另案已作处理且由生效法律文书明确，故统柚公司于2019年6月1日请求确认与名诚公司之间的房屋租赁合同关系于2016年9月底终止，本案中不予重复处理。统柚公司曾放弃租金差额143824元部分的诉讼请求，另案诉讼，故本案亦不予重复处理。至于统柚公司请求撤回其他诉请，不违反法律法规，本案中不再理涉。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 原告统柚木业（昆山）有限公司与被告倪志荣于2013年3月2日签订的《租赁合同》于2016年10月1日解除。 案件受理费3176元，公告费690元，合计3866元，由被告倪志荣负担。原告预交的案件受理费，本院予以退还，被告倪志荣应当负担的3176元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，帐号：32250198643600000811112266，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告直接交付第三方的公告费，被告应负担的690元于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。                                                    审判长  洪 巍 审判员  夏宏光 审判员  汤秋婷 二〇一九年七月二十六日 书记员  陆雨晴 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。