安徽省霍邱县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1522民初3251号 原告：霍邱县豫皖工程机械租赁服务有限公司，住所地安徽省霍邱县经济开发区白庙村，统一社会信用代码913415225621987257（1-1）。 法定代表人：张道军，总经理。 委托诉讼代理人：薛秀云，安徽大鸣律师事务所律师。 被告：浠水天健建设工程有限责任公司，住所地湖北省浠水县清泉镇新华正街**，统一社会信用代码914211257327107291。 法定代表人：龙志祥，总经理。 委托诉讼代理人：张先胜，男，1970年11月27日生，汉族，住湖北省浠水县，该公司副总经理。 委托诉讼代理人：谢中秋，湖北华浩诚信律师事务所律师。 被告：刘尤良，男，1972年4月7日出生，汉族，住湖北省浠水县。 原告霍邱县豫皖工程机械租赁服务有限公司与被告浠水天健建设工程有限责任公司、刘尤良租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用简易程序于2019年7月11日公开开庭进行审理。原告霍邱县豫皖工程机械租赁服务有限公司（以下简称豫皖公司）委托诉讼代理人薛秀云、被告浠水天健建设工程有限责任公司（以下简称浠水天健公司）委托诉讼代理人张先胜、谢中秋到庭参加诉讼，被告刘尤良经本院传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 豫皖公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租赁费199386元；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2012年10月30日，被告刘尤良代表被告浠水天健公司与原告签订《财产租赁合同》，原告按照合同约定从2012年11月1日起向被告浠水天健公司工地提供钢管、扣件等设备供被告浠水天健公司使用，而被告未按合同约定支付原告全部租金。经原告多次催收，被告至今尚欠原告租金199386元，故原告诉请被告立即支付租金199386元并承担本案诉讼费用。 原告为支持其诉请，向本院举证如下： 1、原告营业执照、法人身份证明，证明原告企业信息、法人身份及诉讼主体资格。 2、被告企业信息查询及被告刘尤良身份证复印件，证明被告信息及诉讼主体资格。 3、《财产租赁合同》一份及附件，证明2012年10月30日,原告与被告浠水天健公司签订《财产租赁合同》，被告租赁原告钢管、扣件等物品，用于承建位于安徽省霍邱经济开发区首矿大昌霍邱铁矿深加工炼铁工程。《财产租赁合同》对租赁期限、租赁价格、租金结算等进行约定情况。 4、授权委托书一份，证明王颜顺、李小刚是受被告委托办理租赁物提取等事宜。 5、结算单，证明经原被告结算，被告尚欠原告租赁费199386元。 浠水天健公司辩称，1、浠水天健公司认可承建了位于安徽省霍邱经济开发区首矿大昌霍邱铁矿深加工炼铁工程，认可刘尤良是其公司员工，是该项目的实际负责人。但认为浠水天健公司只授权刘尤良进行工地建设管理，未授权刘尤良代表浠水天健公司与原告签订《财产租赁合同》，《财产租赁合同》上的印章系刘尤良私自伪造，《财产租赁合同》对浠水天健公司没有约束力。浠水天健公司对合同具体履行情况不知情，尚欠租金数额不清楚，原告诉请的未付租金应该由刘尤良支付，刘尤良也向浠水天健公司表示愿意支付原告诉请的全部租金，但被告应出具相应的完税发票。2、浠水天健公司对2014年6月12日的租金结算单没有异议，但原告诉请的未付租金199386元是根据2018年3月20日原告单方结算得出，两被告没有签字确认，不能作为定案依据。同时，按照《财产租赁合同》约定，原被告之间的租赁关系应在2013年10月30日届满，被告仅认可延续至2014年6月份的租期，之后的租赁期限被告不予认可，对之后形成的租金亦不认可。原告怠于行使权利，扩大的损失应当由其自行承担。 刘尤良未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告证据1、2三性无异议。本院经审核认为原告证据1、2具有真实性，能够证明待证事实，予以采信。被告对原告证据3的真实性、合法性无异议，但认为原告证据3系刘尤良个人行为，没有经被告浠水天健公司授权，对浠水天健公司不具约束力，达不到原告证明被告浠水天健公司应付租金的证明目的；同时，《财产租赁合同》已约定届满期限是2013年10月30日，租赁期满后租赁物应当返还，若未返还，原告应当要求返还，否则扩大损失部分应由原告自行承担。本院认为，浠水天健公司认可案涉工地由其承建，刘尤良系其项目负责人，刘尤良与原告所签合同是工程建设所需，刘尤良履行的是职务行为，只要刘尤良在合同上签名认可，即代表浠水天健公司认可，合同上所盖印章是否系伪造，不影响合同效力，故刘尤良以浠水天健公司名义与原告所签合同，对浠水天健公司发生效力。《财产租赁合同》已明确约定“租赁合同届满后，经出租方同意承租方可续租”，故被告浠水天健公司就合同届满后续租的质证意见，不予采纳，对原告证据3，予以采信。被告认为原告证据4,是被告刘尤良个人行为，公司没有出具授权委托书给原告，授权委托书上的印章系被告刘尤良私自伪造后加盖的，对被告浠水天健公司不具约束力。本院认为刘尤良的授权行为同样是职务行为，被告浠水天健公司应当承担授权委托所产生的法律责任，故对原告证据4，予以采信。被告浠水天健公司对原告证据5租金计算方式提出异议，认为2012年11月1日到2014年6月12日，租金计算了一次,2018年3月20日又计算了一次，租金在2012年11月1日到2014年6月12日的租金发生重叠计算，应当予以扣除。本院经审查认为，2014年6月12日的《租金押金结算表》上有原被告负责人签名和原被告公司签章，具有真实性，应予采信，其上明确记载租金总额是934386.4元；2018年3月20日的《结算单》虽是原告单方结算，但《结算单》上记载的租金总额亦是934386.4元，没有重复计算租金，原告只是自认被告在2014年6月12日之后续付原告租金情况，并从原租金中予以扣除，没有损害被告利益，被告没有提供证据证明原告扣除已付租金数额有误，故对原告证据5，予以采信。 本院经审理认定事实如下：被告浠水天健公司投标中得安徽首矿大昌金属材料有限责任公司霍邱铁矿深加工炼铁工程部分项目，被告刘尤良系被告浠水天健公司在该项目负责人。2012年10月30日，被告刘尤良代表被告浠水天健公司与原告签订《财产租赁合同》，原告作为出租单位为合同的出租方，其代表人张道军在合同签字处签名并加盖公司印章，合同载明的承租方为被告浠水天健公司第六项目部，刘尤良在合同承租方处、李小刚在经办人处签名并加盖“浠水天健建设工程有限责任公司第六项目部”印章。原告按照《财产租赁合同》约定从2012年11月1日交付钢管扣件等租赁设备供被告浠水天健公司工地使用。截止2014年6月9日，原告与被告共结算21次，共产生租赁费用934386.4元。2014年6月12日，原告再次与被告进行总结算，并形成《租金押金结算表》，结算的租金总额仍为934386.4元，扣减押金50000元、已付租金325000元后，被告尚欠原告租金559386.4元，原告法定代表人张道军在结算单上签名并加盖原告印章，被告刘尤良在结算单上签名并加盖浠水天健公司第六项目部印章。2018年3月20日，原告单方结算，并形成《结算单》，结算租金仍为934386.4元，扣除押金50000元和已付租金685000元后，被告尚欠原告租金199386.4元，原告法定代表人在结算单上签名并加盖原告印章，被告没有签名盖章。 本院认为：浠水天健公司认可案涉工程由其承建，刘尤良系其项目负责人，因而刘尤良工程建设需要与原告签订合同是履行职务行为，只要原告和刘尤良在合同上签字，合同即依法成立，浠水天健公司是《财产租赁合同》适格主体，合同内容符合交易习惯，内容合法，是有效合同，合同上所盖印章是否系伪造，不影响合同效力。现原告已履行合同义务，被告浠水天健公司应按合同约定履行支付租金义务。故原告诉请被告浠水天健公司支付租金，予以支持。被告刘尤良系被告浠水天健公司案涉工程项目负责人，其与原告签订合同的行为是履行职务行为，不是个人行为，其个人不应承担支付租金义务，故原告诉请被告刘尤良支付租金，不予支持。原被告在2014年6月12日的《租金押金结算表》上均签字认可租金数额为934386.4元，被告浠水天健公司庭审过程中对该结算结果亦予以认可，原告虽在2018年3月20日进行过单方结算，但结算结果并未增加租金，只是扣减了2014年6月12日之后被告续付的租金数额，相当于原告自认，没有加重被告支付义务，同时被告也未提供相反证据证明被告扣减已付租金数额有误，故被告尚欠原告租金金额以原告诉请金额确定。被告要求原告开具完税发票一事是具体付款事宜，可在具体履行过程中解决，本院暂不予处理。 综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第六十一条、第七十四条、第一百六十一条、第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告浠水天健建设工程有限责任公司于本判决书生效之日起十日内支付原告霍邱县豫皖工程机械租赁服务有限公司租金199386元； 二、驳回原告霍邱县豫皖工程机械租赁服务有限公司要求被告刘尤良支付租金的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为2144元，由被告浠水天健建设工程有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  王金本 二〇一九年七月十五日 法官助理张忠辉 书记员魏金彪 附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》 第六十一条依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。 法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。 法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。 第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。 分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。 第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。 依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。 第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。