北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0106民初8917号原告：郑某1，女，1980年10月16日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：王久成，北京理道律师事务所律师。委托诉讼代理人：王扬，北京理道律师事务所律师。被告：张某，女，1955年8月29日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。被告：周某1，男，1990年4月29日出生，汉族，中国光大银行股份有限公司安定门支行职工，住北京市丰台区。被告：周某2，女，2016年3月28日出生，汉族，住北京市丰台区。被告兼被告张某、周某1委托诉讼代理人兼被告周某2法定代理人：郑某2，女，1989年12月26日出生，汉族，北京市丰台区长辛店工商所职工，住北京市丰台区。被告：杜某，男，1976年2月9日出生，汉族，北京航天新风机械设备有限责任公司，住北京市海淀区。被告：何某，女，1990年1月11日出生，汉族，中审华国际工程咨询（北京）有限公司职工，住北京市丰台区。被告：郑某3，女，2016年5月27日出生，汉族，住北京市丰台区。被告兼被告何某委托诉讼代理人兼被告郑某3法定代理人：郑某4，男，1989年12月26日，汉族，北京世纪东都国际影城有限公司职工，住北京市丰台区。原告郑某1与被告张某、周某1、周某2、郑某2、杜某、何某、郑某3、郑某4分家析产纠纷一案，本院于2018年3月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑某1及委托诉讼代理人王久成、王扬，被告张某、郑某2、郑某4到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑某1向本院提出诉讼请求：1、依法对北京市丰台区长辛店镇吕村171号宅基地的腾退补偿款和安置房进行分割，安置房2号楼1单元604号归原告郑某1所有，二被告支付原告郑某1安置房指标面积15平米折价款60000元及期房补助、周转费160000元；二被告支付原告享有的宅基地腾退补偿款、腾退奖励费及腾退补偿费1422112元，以上共计1642112元；2、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：张某系郑某1之母，郑某4系郑某1之弟，位于北京市丰台区长辛店镇吕村**宅基地审批时，郑某1亦作为家庭成员一同申请，郑某1的户籍地亦在该处。2017年2月12日，张某、郑某4分别作为被腾退人获得了拆迁腾退补偿利益，现郑某1要求对该拆迁补偿予以分割，故诉至法院。被告张某辩称，不同意原告的诉讼请求，当时申请宅基地与原告无关，房子是我盖起来的，郑某1没有出资建过房，拆迁款跟别人没有关系，我认为原告只能享有50平米的安置面积和周转费。杜某明确表示其所享有的拆迁一切利益归我所有。被告郑某2、周某1、周某2辩称，原告只能享有50平米的购房指标，杜某的购房指标已经给了张某，其主张15平米不存在，15平米的差价款不同意支付。被告郑某4、何某、郑某3辩称，不同意原告的诉讼请求，安置房还没有下来，被腾退人才有权决定安置房的权利人；原告享有的50平米只是购房指标，达不到购买一套房的条件，只同意按照购房指标的面积，按照拆迁政策6000一平进行补偿；腾退相应补偿与原告无关，不同意给原告，只同意给62000元的周转费。被告杜某经本院依法传唤未到庭，并向本院邮寄书面意见称，同意将北京市丰台区长辛店镇吕村171号拆迁所得利益全部给予张某。原告郑某1围绕诉讼请求向本院提交了社员盖房申请表、宅基地腾退补偿协议书、安置房补偿协议、婚前财产协议、结婚登记审查处理表等证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：郑海生与张某原系夫妻关系，婚后育有二女一子，长女郑某1、次女郑某2，儿子郑某4。郑某1与杜某原系夫妻关系，2018年2月8日经法院调解离婚。郑某2与周某1系夫妻关系，婚后育有一女周某2。郑某4与何某系夫妻关系，婚后育有一女郑某3。位于北京市丰台区长辛店镇张家坟村吕村171号系郑海生1984年申请获批的宅基地，同年建北房三间、东房两间、西房两间，1985年建北房一间，后建有上下楼各五间北房及十间平房等，院落封顶，形成拆迁前涉案院落房屋格局。关于上述建房出资，郑某1主张由其享有的农户补贴及占地补偿款86000元，系张某代其领取并用作建房，该86000元应为郑某1的建房出资款，张某、郑某2、郑某4均不认可，并称上述建房出资为张某个人出资，张某代郑某1领取的补贴及补偿款为暂时保管，且部分款项已经支付给郑某1，未付款项亦抵偿郑某1向张某的借款。2017年2月12日，张某与北京市丰台区长辛店镇张家坟村村民委员会（以下简称张家坟村委会）签订《宅基地腾退补偿协议书》约定，被腾退人张某腾退房屋位于北京市丰台区长辛店镇张家坟村吕村171号，认定宅基地面积321㎡，宅基地范围内房屋建筑面积303.53㎡，被安置人为张某、郑某2、周某2、周某1，张家坟村委会补偿张某宅基地区位补偿款1602000元，超控宅基地区位补偿款162000元，房屋重置成新价426359元，装修及附属物补偿款135151元，腾退奖励费742000元，其中提前搬家奖励5000元、工程配合奖励100000元、腾退促进奖励50000元、无违章奖励133500元、未建二层及地下室奖励133500元、信鸽补偿奖励30000元，宅基地补助奖励90000元，其他奖励200000元。腾退补助费145500元，其中搬家及家电迁移补助12000元、一次性停产停业综合补助133500元，以上款项共计3213010元。同日，张某与张家坟村委会、北京依云房地产开发有限责任公司（以下简称依云公司）签订《安置房补偿协议书》及补充协议约定，张某实际认购安置用房3套，建筑面积共计225㎡，张某向张家坟村委会、依云公司支付安置房购房款920000元，其中张某购房指标为200㎡，超过购房指标面积且超出部分不大于15㎡，单价为4000元/㎡，超出部分大于15㎡且不大于30㎡，单价为6000元/㎡。张家坟村委会、依云公司向张某支付期房补助92000元、周转费252000元。2017年2月12日，郑某4与张家坟村委会签订《宅基地腾退补偿协议书》约定，被腾退人郑某4腾退房屋位于北京市丰台区长辛店镇张家坟村吕村171号，认定宅基地面积270.33㎡，宅基地范围内房屋建筑面积259.38㎡，被安置人为郑某4、郑某1、杜某、何某、郑某3，张家坟村委会补偿郑某4宅基地区位补偿款1602000元，超控宅基地区位补偿款9990元，房屋重置成新价345307元，装修及附属物补偿款134729元，腾退奖励费578500元，其中提前搬家奖励5000元、工程配合奖励100000元、腾退促进奖50000元、无违章奖励133500元、宅基地补助奖励90000元、其他奖励200000元。腾退补助费145500元，其中搬家及家电迁移补助12000元、二层及地下室补助133500元，以上款项共计2816026元。同日，郑某4与张家坟村委会、依云公司签订《安置房补偿协议书》及补充协议约定，郑某4实际认购安置用房3套，建筑面积280㎡，郑某4向张家坟村委会、依云公司支付安置房购房款1150000元，其中郑某4购房指标为250㎡，超过购房指标面积且超出部分不大于15㎡，单价为4000元/㎡，超出部分大于15㎡且不大于30㎡，单价为6000元/㎡。张家坟村委会、依云公司向郑某4支付期房补助115000元、周转费315000元。另查，郑某1与杜某签订《婚前财产协议书》约定，1、婚前财产归各自所有；2、婚后来源于各方亲属的赠与、继承所得，不论是否明确归哪一方所有，均根据来源归各自所有；3、婚后，若遇郑某1户籍所在地拆迁，包括男女双方全部应得拆迁利益均归郑某1所有，郑某1给予杜某50000元作为补偿等。本院认为，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。位于北京市丰台区长辛店镇张家坟村吕村171号为郑海生在1984年左右申请获批的宅基地，关于诉争宅基地建房出资，张某、郑某4、郑某2等均主张系张某个人出资所建，郑某1主张由其母亲代其领取的补贴及占地补偿款86000元为其建房出资，但其提供的证据未能证明该款项用于建房，且未提供其他相应证据证明其建房出资情况，即使郑某1对诉争宅基地建房存在出资出力行为，亦认为系亲属间的无偿帮扶行为，本院对郑某1参与共建诉争房屋的意见不予采信，现张家坟村吕村171号分两个院落被拆迁腾退，张家坟村委会认定的被腾退人为张某、郑某4，故该处宅基地的区位补偿款、房屋重置成新价、装修及附属物补偿款应归张某、郑某4所有，郑某1无权主张分割。该处宅基地被腾退给予的各项奖励费、补助费，应由在此居住的实际居住人享有，郑某1亦无权分割。周转补助费以1500元/人/月的标准，按照被安置人口5人，周转42个月计算的，故5名被安置人每人应享有63000元，杜某作为被安置人应享有的周转费，依照其与郑某1婚前财产协议书的约定，应归郑某1所有。郑某1、杜某作为被安置人分别享有50㎡的购房指标，杜某享有的50㎡购房指标依照婚前财产协议书的约定，亦应归郑某1所有。因现安置房尚未实际分配，故对安置房及期房补助费本院不予处理，待安置房分配后就相关事宜可协商解决，协商不成可以另行起诉。因购买全部安置房支付的购房款已经从拆迁利益中扣除，故该100㎡安置房的购房款应从郑某1分得的拆迁利益中扣除。经核算，郑某1分得的拆迁利益不足以支付其100㎡安置房面积的购房款，综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、第一百零五条之规定，判决如下：驳回原告郑某1的诉讼请求。案件受理费54004元，由原告郑某1负担27002元（已交纳），被告张某、郑某4负担27002元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  徐全影人民陪审员  王玉菁人民陪审员  孙春茹二〇一九年七月二十九日书 记 员  张燕玲