甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘01民初275号原告：中国光大银行股份有限公司兰州分行，住所地：甘肃省兰州市城关区东岗西路**。负责人：刘逢，该分行行长。委托诉讼代理人韩国聘，甘肃至行律师事务所律师。委托诉讼代理人张国考，甘肃至行律师事务所律师。被告：甘肃盛源农产品储运有限公司，住，住所地：甘肃省白银市靖远县刘川工业集中区/div>法定代表人：严建中，该公司董事长。被告：陇西锦隆房地产开发有限责任公司，住，住所地：甘肃省陇西县文峰镇交通路/div>法定代表人：马芳玲，该公司董事长。被告：严建中，男，汉族，ｌ975年7月15日出生，住江苏省泰兴市。被告：张玉兰，女，汉族，1974年10月15日出生，住甘肃省陇西县。原告中国光大银行股份有限公司兰州分行(以下简称光大银行兰州分行)与被告甘肃盛源农产品储运有限公司（以下简称盛源公司）、陇西锦隆房地产开发有限责任公司（以下简称锦隆公司）、严建中、张玉兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行兰州分行的委托诉讼代理人韩国聘、张国考到庭参加诉讼，被告盛源公司、锦隆公司、严建中、张玉兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案对上述被告依法缺席审理，本案现已审理终结。原告光大银行兰州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告盛源公司向原告偿还借款本金169935801.78元、利息9630837.74元，本息合计179566639.52元(截止2019年4月16日)，自2019年4月17日起以未偿还本金为基数按年利率10.29%计算利息，至全部借款本息清偿之日止；2.判令被告盛源公司承担原告实现债权的费用71826.65元；3.依法判令被告严建中和被告张玉兰对上述债务承担连带清偿责任；4.确认原告对被告盛源公司和被告锦隆公司抵押的土地使用权、房屋、在建工程等抵押物(详见抵押物清单)享有优先受偿权；5.本案诉讼费、保全费等费用由四被告共同负担。事实和理由：2015年12月18日，原告光大银行兰州分行与被告盛源公司订立《固定资产暨项目融资借款合同》一份、《抵押合同》五份，盛源公司以其拥有的土地使用权和在建工程作抵押向光大银行兰州分行申请贷款人民币贰亿元，用于西北果蔬冷链物流园中心项目建设，贷款期限8年，贷款年利率为6.86%，按季结息；逾期罚息为合同约定利率上加收50%；如盛源公司未按合同约定偿还贷款本息的，光大银行兰州分行有权宣布所有己发放的贷款立即到期，并要求盛源公司立即偿还全部已发放的贷款本金、利息和其他应付款项。同日，锦隆公司作为抵押人与光大银行兰州分行签署《抵押合同》九份，以其房产作为抵押物为该笔贷款提供抵押担保，上述抵押财产均办理了相应的抵押登记，上述十四份《抵押合同》均约定光大银行兰州分行处分抵押物所得款项优先用以支付原告光大银行兰州分行行使抵押权所产生的一切费用、税款和偿还被担保的债务。盛源公司的股东严建中、张玉兰作为保证人分别与原告签署《保证合同》，为上述贷款本息提供连带责任保证担保，保证期间为主合同项下的债务履行期限届满之日起两年。上述合同生效后，光大银行兰州分行分两次向盛源公司合计发放贷款1.7亿元，但盛源公司并未如约偿还贷款本息。截止2019年4月16日，盛源公司共拖欠借款本金169935801.78元、利息9630837.74元，本息合计1795666801.78元。盛源公司的拖欠行为己构成违约，锦隆公司和严建中、张玉兰亦未尽到相应的担保义务，依法应承担相应的法律责任。综上，请求法院判如所请。被告盛源公司、锦隆公司、严建中、张玉兰未答辩。本院认定事实如下：2015年12月18日，原告光大银行兰州分行（贷款行）与被告盛源公司（借款人）签订编号为5186150101013－01001号《固定资产暨项目融资借款合同》，约定：原告向盛源公司提供贷款贰亿元用于固定资产投资项目西北果蔬冷链物流中心，借款期限自2015年12月18日起至2023年12月17日，贷款利率在中国人民银行基准利率4.9%基础上上浮40%，实际执行年利率为6.86%，按季结息，如果借款人未按照合同约定偿还贷款的，贷款行有权自贷款逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至借款人清偿全部贷款本息为止，逾期罚息利率为本合同所约定的贷款利率水平上加收50%，对于借款人不能按时支付的利息，原告有权按罚息利率计收复利。本合同项下贷款的担保方式：1.由严建中、张玉兰（保证人）提供连带责任保证担保；保证合同编号为5186150101013－001、002；2.由盛源公司、锦隆公司（抵押人提供土地在建工程、房产（抵押物）的抵押担保，抵押合同编号为5186150101013-003、004、005、006、007、008、009、010、011、012、013、014、015、016，发生借款人盛源公司未按本合同规定按期支付利息或归还本金等违约事件，原告有权宣布所有已发放的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已发放的贷款本金、利息或其他应付款项等。一经贷款行要求，借款人盛源公司应立即向原告全额支付和补偿贷款行为行使基在本合同项下的任何权利所发生的所有费用和开支，包括但不限于诉讼费用、律师费、差旅费及实现债权的其它费用。2015年12月18日，原告（抵押权人）与盛源公司（抵押人）签订四份《抵押合同》（合同编号为5186150101013－003、5186150101013－004、5186150101013－005、5186150101013－006），2016年3月21日，上述双方又签订一份《抵押合同》（合同编号：51806150101013－01001－016），2015年12月18日，原告（抵押权人）与锦隆公司（抵押人）签订九份《抵押合同》（合同编号为5186150101013-007、5186150101013-008、5186150101013-009、5186150101013-010、5186150101013-011、5186150101013-012、5186150101013-013、5186150101013-014、5186150101013-015），均约定：为确保2015年12月18日光大银行兰州分行与盛源公司签订的编号为5186150101013－01001号《固定资产暨项目融资借款合同》的履行，盛源公司愿意分别以其有处分权的其他商服用地、工业用地，锦隆公司愿意分别以营业用房、综合用房作为抵押物抵押给原告，以担保《固定资产暨项目融资借款合同》债务人按时足额清偿其在主合同项下的债务。抵押担保范围为主合同债务人盛源公司在主合同项下应向原告支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）及所有其他应付费用。2015年12月18日，原告光大银行兰州分行与盛源公司就盛源公司抵押的位于甘肃省白银工业集中区㎡国有土地使用权（土地使用权证编号：靖国用（2015）第13063027号）办理了靖他项（2015）第069号土地他项权利证明书，就盛源公司抵押的位于白银工业集中区刘川工业园78632.96㎡国有土地使用权（土地使用权证编号：靖国用（2015）第13063026号）办理了靖他项（2015）第070号土地他项权利证明书，就盛源公司抵押的位于白银工业集中区刘川工业园150972㎡国有土地使用权（土地使用权证编号：靖国用（2014）第13063016号）办理了靖他项（2015）第071号土地他项权利证明书，就盛源公司抵押的位于白银工业集中区刘川工业园国有土地使用权36666.85㎡（土地使用权证编号：靖国用（2014）第13093073号）办理了靖他项（2015）第072号土地他项权利证明书；2016年3月22日双方就盛源公司抵押的位于白银工业集中区刘川工业园239567.94㎡国有土地使用权（土地使用权证编号：靖国用（2016）第13093002号）办理了靖他项（2016）第011号土地他项权利证明书。2015年12月18日，原告光大银行兰州分行与锦隆公司就锦隆公司抵押的位于甘肃省陇西县（房屋所有权证编号分别为：陇房权证文字第**、陇房房权证文字第**、房权房权证文字第**、权证房权证文字第**、证文房权证文字第**、文字房权证文字第**、字第房权证文字第**、第×房权证文字第**、××房权证文字第**）他证2015字第××号房屋他项权证。2015年12月18日，光大银行兰州分行（债权人）分别与严建中、张玉兰签订《保证合同两份（编号：5186150101013－001、5186150101013－002），均约定：严建中、张玉兰自愿对2015年12月18日光大银行兰州分行与盛源公司签订的编号为5186150101013－01001号《固定资产暨项目融资借款合同》产生的所有债务向债权人提供连带责任保证担保。被担保的主债权金额为人民币贰亿元整，担保范围为债务人盛源公司在主合同项下应向债权人支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）及所有其他应付费用，保证期间为主合同项下债务履行期届满之日起两年。2015年12月21日，光大银行兰州分行依约向盛源公司发放贷款13000万元，2016年3月23日，光大银行兰州分行依约向盛源公司发放贷款4000万元，贷款借据均载明贷款利率为年利率6.86%，合计发放贷款17000万元。根据原告出具的盛源公司的银行流水显示，2018年6月20日，原告从被告盛源公司账户扣划64198.22元用于偿还本金，其余本金169935801.78元未偿还。庭审中，原告认可截止2018年6月20日之前借款利息已经偿还，主张2018年6月21日至起诉之日2019年4月16日期间的利息按照合同约定年利率6.86%计算，2019年4月17日之后利息按照罚息年利率10.29%计算。2019年4月4日原告光大银行兰州分行（甲方）与甘肃至行律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，约定：甲方与盛源公司借款合同纠纷案件，乙方接受甲方委托，指派韩国聘、张国考律师为其代理人，向甲方提供法律服务。2019年5月30日，光大银行兰州分行向甘肃至行律师事务所支付代理费71826.65元。以上事实，有原告光大银行兰州分行与被告盛源公司签订的《固定资产暨项目融资借款合同》、原告光大银行兰州分行与盛源公司签订的五份《抵押合同》、原告光大银行兰州分行与锦隆公司签订的九份《抵押合同》、光大银行兰州分行分别与严建中、张玉兰签订《保证合同》、光大银行兰州分行与甘肃至行律师事务所签订《委托代理合同》、贷款借据、贷款受托支付通知书、银行流水、光大银行电子回单以及当事人在法庭的陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，原告光大银行兰州分行与被告盛源公司签订的《固定资产暨项目融资借款合同》、五份《抵押合同》，原告光大银行兰州分行与锦隆公司签订的十份《抵押合同》、光大银行兰州分行分别与严建中、张玉兰签订《保证合同》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，依法确认合法有效，各方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。原告光大银行兰州分行依约履行了支付借款义务。因《固定资产暨项目融资借款合同》约定被告盛源公司未按约按期支付利息或归还本金等违约事件，原告光大银行兰州分行有权宣布所有已发放的贷款立即到期，并要求借款人盛源公司立即偿还全部已发放的贷款本金、利息或其他应付款项等，因被告盛源公司未按期支付利息，故原告光大银行兰州分行有权宣布贷款立即到期。原告作为债权人要求盛源公司归还尚欠借款本金169935801.78元、利息9630837.74元（计算至2019年4月16日）及至实际清偿之日利息的诉讼请求,依法应予以支持。逾期利率按合同约定为借款年利率6.86‰上浮50％，即按年利率10.29‰计算。关于原告光大银行兰州分行要求被告盛源公司承担为实现债权及担保权利而支付的律师费71826.65元的诉讼请求，原告光大银行兰州分行与被告盛源公司签订的《固定资产暨项目融资借款合同》约定：一经贷款行要求，借款人应立即向贷款行全额支付和补偿贷款行为行使基在本合同项下的任何权利所发生的所有费用和开支，包括但不限于诉讼费用、律师费等以及实现债权的其它费用。原告光大银行兰州分行主张的律师费已实际发生，且该项请求符合合同约定，律师费71826.65元的数额亦未超过法律规定可保护的合理范围，故对该项主张本院予以支持。关于原告光大银行兰州分行要求对被告盛源公司、锦隆公司抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，原告光大银行兰州分行与被告盛源公司签订五份《抵押合同》、原告光大银行兰州分行与被告锦隆公司签订的九份《抵押合同》，约定被告盛源公司、锦隆公司以其财产对涉案债务抵押担保，并对盛源公司位于甘肃省白银工业集中区刘川工业园五宗国有土地使用权（土地使用权证编号分别为：靖国用（2015）第13063026号、靖国用（2015）第13063027号、靖国用（2014）第13063016号、靖国用（2014）第13093073号、靖国用（2016）第13093002号）和锦隆公司抵押的位于甘肃省陇西县（房屋所有权证编号：陇房权证文字第**房权证文字第**-）办理了抵押登记，原告光大银行兰州分行主张对上述房屋享有优先受偿权有合同及法律依据，本院予以支持。原告主张对盛源公司的在建工程享有优先受偿权的诉请，因双方未签订书面合同亦未办理抵押登记，该抵押权未依法设立，故该主张无事实及法律依据，本院不予支持。关于原告光大银行兰州分行要求被告严建中、张玉兰对涉案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，被告严建中、张玉兰分别与原告光大银行兰州分行签订《保证合同》，承诺对本案债务承担连带责任，故原告的该主张有合同及法律依据，本院予以支持。被告盛源公司、锦隆公司、严建中、张玉兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，其放弃了对原告诉讼请求进行抗辩并举证质证的权利，相应法律后果应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告甘肃盛源农产品储运有限公司于本判决生效后十五日内向原告中国光大银行股份有限公司兰州分行偿还借款本金169935801.78元及利息9630837.74元（计算至2019年4月16日），2019年4月17日之后利息，以未清偿本金为基数，按年利率10.29%计算利息；二、被告甘肃盛源农产品储运有限公司于本判决生效后十五日内向原告中国光大银行股份有限公司兰州分行支付律师费71826.65元；三、被告严建中、张玉兰对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；四、被告甘肃盛源农产品储运有限公司如不能按期履行本判决第一项、第二项确定的债务，原告中国光大银行股份有限公司兰州分行对被告甘肃盛源农产品储运有限公司抵押的位于甘肃省白银工业集中区㎡国有土地使用权（土地使用权证编号：靖国用（2015）第13063027号、土地他项权利证明书编号：靖他项（2015）第069号）、位于白银工业集中区刘川工业园78632.96㎡国有土地使用权（土地使用权证编号：靖国用（2015）第13063026号、土地他项权利证明书编号：靖他项（2015）第070号）、位于白银工业集中区刘川工业园150972㎡国有土地使用权（土地使用权证编号：靖国用（2014）第13063016号、土地他项权利证明书编号：靖他项（2015）第071号）、位于白银工业集中区刘川工业园36666.85㎡国有土地使用权（土地使用权证编号：靖国用（2014）第13093073号、土地他项权利证明书编号：靖他项（2015）第072号）、位于白银工业集中区刘川工业园239567.94㎡国有土地使用权（土地使用权证编号：靖国用（2016）第13093002号，土地他项权利证明书编号：靖他项（2016）第011号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；五、被告甘肃盛源农产品储运有限公司如不能按期履行本判决第一项、第二项确定的债务，原告中国光大银行股份有限公司兰州分行对被告陇西锦隆房地产开发有限责任公司抵押的位于甘肃省陇西县（房屋所有权证编号分别为：陇房房权证文字第**权证文字第**、号、房权证文字第**、、陇房权证文字第**、陇房房权证文字第**、房权房权证文字第**、权证房权证文字第**、证文房权证文字第**、文字房权证文字第**、证编房权证文字第**，字第××号）房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；六、驳回原告中国光大银行股份有限公司兰州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费939633元，保全费5000元合计944633元由被告甘肃盛源农产品储运有限公司、陇西锦隆房地产开发有限责任公司、严建中、张玉兰共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审判长  李彩虹审判员  王晓花审判员  宋晓锐二〇一九年七月二十三日法官助理赵艺阳书记员李蕙君