湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书(2019)湘0602民初2262号原告：张帆，男，汉族，住岳阳市岳阳楼区。被告：郭炳炎，男，汉族，住岳阳市岳阳楼区。原告张帆与被告郭炳炎租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张帆向本院提出诉讼请求：1.判令被告郭炳炎退还原告租赁和顺大厦负一楼乐活网咖租赁保证金6万元；2.将（2017）湘0602民初3959号民事判决书中原告已付租金2.25万元的笔误更正为2.55万元。3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年11月6日，原告租赁被告位于岳阳市岳阳楼区和顺大厦负一楼742平方米的门面，向被告交纳了保证金6万元。后因被告提起诉讼，人民法院判决提前解除租赁合同，原告向被告承担三个月的租金损失，对保证金未作处理。另在人民法院作出的判决中，将原告已付租金2.55万元误算为2.25万元。被告郭炳炎辩称，答辩人实际只收到原告张帆3万元的租赁保证金，且原告至今未恢复租赁门面的原状，退还保证金的条件尚不成就。同时，原告未及时恢复租赁门面原状，给答辩人造成租金损失，应予赔偿。答辩人有条件放弃28500元违约金时，已抵消计算错误的3000元。本院经审理认定事实如下：当事人双方对于下列事实没有异议，本院予以确认：2015年11月6日，原告张帆和被告郭炳炎签订一份《和顺商业广场物业租赁合同》，约定由原告租赁被告位于岳阳市和顺商业广场-101层中的742平方米门面（以下简称门面一）经营网吧，租赁期限自2015年11月15日至2019年11月14日，原告交纳保证金6万元，期满结算清楚并经被告验收物业合格后无息退还，双方还对合同的其他事项进行了约定。合同签订后，被告向原告交付了租赁场地。在原告装修过程中，双方就租用与门面一相邻约350平方米的另一处门面（以下简称门面二）达成口头协议，但双方一直未签订书面租赁合同，租金价格也未协商一致。因双方在合同履行过程中产生纠纷，被告对原告在本院提起两起诉讼，第一起案件的诉讼请求为：原告恢复强抢门面二、三、四原状后退还被告，并支付自2017年1月1日至2017年6月30日的租金及各门面诉讼期间的应付租金，原告承担诉讼费、出庭误工费用；第二起案件的诉讼请求为：解除租赁合同，由被告收回门面一，原告支付自2017年1月1日至2017年6月30日的租金33600元及诉讼期间的应付租金，原告支付违约金2419.2元，被告不予退还保证金，原告承担诉讼费、出庭误工费用。本院于2017年9月29日分另作出（2017）湘0602民初3958号民事判决（以下简称3958号民事判决）、（2017）湘0602民初3959号民事判决（以下简称3959号民事判决），其中：3958号民事判决认定门面二未签订书面租赁合同，视为不定期租赁合同，被告有权随时解除，判决：一、原告恢复门面二原状后退还被告，并按4410元/月标准支付自2017年1月1日起至实际退还场地之日止的租金；二、驳回被告的其他诉讼请求；3959号民事判决认定原告逾期交纳租金构成违约，虽然原、被告对保证金有不予退还的约定，但原告已经承担了被提前解除合同的违约责任，再支付6万元违约金明显过高，予以调整，给予被告三个月另行招租期限，原告应对该三个月租金损失28050元承担责任，判决：一、解除原、被告签订的《和顺商业广场物业租赁合同》；二、原告向被告退还门面一，并按9350元/月标准支付自2017年1月1日起至实际退还租赁物之日的租金（已经支付的租金22500元应从中予核减）；三、原告向被告支付违约金28050元；四、驳回被告的其他诉讼请求。本案诉讼过程中，原、被告均认可3959号民事判决中认定原告已付租金为2.25万元有误，实际支付的租金为2.55万元。原告不服3959号民事判决，提出上诉。上诉过程中，原告申请撤回了上诉。原告承租期间在岳阳市和顺商业广场安装的户外网吧广告牌至今没有拆除。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告已支付保证金数额。原告主张向被告支付了保证金6万元。原告提供了下列证据：（1）原告向被告转账3万元的借记卡明细；（2）2015年11月6日原告和门面一原承租人何洲签订的《门面转让协议》，载明转让费中包含了3万元押金；（3）《和顺商业广场物业租赁合同》，载明约定原告应交纳的保证金为6万元；（4）3959号民事判决书，认定原告已向被告交纳保证金6万元；（5）岳阳市中级人民法院的开庭笔录，证明二审开庭时被告承认已收到保证金6万元。被告认可收到了原告3万元保证金，已向原告出具收条，但《门面转让协议》与其无关，虽然合同约定的保证金是6万元，但被告实际只收到3万元，保证金以收条为准，对其他证据不予认可。本院认为，被告在二审开庭审理时自认原告交了3万元租赁保证金，还有3万元是原先租赁延续下来的条据，与原告提交的合同、协议等证据相互印证，被告没有充分证据推翻自认及原告提交的证据，应认定原告已向被告交纳保证金6万元。2.原告是否已完成恢复门面原状义务。被告主张原告虽然交还了门面，但未恢复原状，不符合退还保证金的条件。被告提交了岳阳市中级人民法院（2019）湘06执复5号执行裁定书，证明保证金应在物业验收合格后再予退还。原告主张，已按生效民事判决的内容退还门面。原告提交了本院（2018）湘0602执230号、231号执行结案通知书，证明3958号民事判决所确定的义务已履行完毕，3959号民事判决所确定的义务已强制执行完毕。本院认为，按《和顺商业广场物业租赁合同》的约定及（2019）湘06执复5号执行裁定书的认定，保证金应经被告验收物业合格后才予退还；原告已向被告退还租赁门面，本院作出（2018）湘0602执230号、231号执行结案通知书，证明原告已履行生效民事判决确定的义务，被告对此并未提出异议，应认定原告交还的门面一、门面二已恢复原状。3.被告是否已放弃违约金28050元。原告主张，3959号民事判决上诉后，原、被告达成协议，被告放弃了28050元违约金。原告提交了原、被告2018年1月10日签订的《调解协议》。被告主张，签订《调解协议》的前提是原告恢复门面原状、立即支付全部租金，但原告未履行该义务。本院认为，《调解协议》仅有被告放弃违约金28050元、原告撤回上诉的内容，并无原告负有恢复门面原状、支付全部租金义务的内容，该协议不违反法律规定，且原告已撤回上诉，应认定被告已放弃28050元违约金。本院认为，原告张帆和被告郭炳炎签条《和顺商业广场物业租赁合同》后，原告向被告交纳了租赁保证金6万元。因合同履行过程中原告违约，本院生效的3959号民事判决判决原告以多支付三个月租金的方式承担违约责任，驳回了被告不予退还保证金的诉讼请求，表明被告应向原告退还保证金。原告已完成恢复原状并交还门面的义务，退还保证金的条件已成就，被告已放弃28050元违约金，不能再抵扣保证金，故对原告要求被告退还保证金6万元的诉讼请求，本院予以支持。至于原告安装在岳阳市和顺商业广场的户外广告牌，不是租赁门面的组成部分，被告或岳阳市和顺商业广场的所有人、管理人有权要求原告拆除，但不构成被告拒绝退还保证金的理由。关于3959号民事判决中将已付租金2.55万元错误计算为2.25万元的问题，可在该案中补正，不是本案的处理范围。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：一、被告郭炳炎在本判决生效后十日内退还原告张帆租赁保证金6万元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、驳回原告张帆的其他诉讼请求。案件受理费减半收取650元，由被告郭炳炎负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  冯剩勇二〇一九年七月一日书记员  江 爽附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。