广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初3922号 原告：交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行，住所地南宁市人民东路**，统一社会信用代码：91450102898281063X。 代表人：江洲，该分行行长。 委托诉讼代理人：潘宝尚，广西万通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘梦雪，广西万通律师事务所实习律师。 被告：何坚，女，1973年6月1日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市良庆区。 案由：金融借款合同纠纷 适用程序：简易程序（√）普通程序（） 立案时间：2019年5月27日 开庭时间：2019年6月17日；7月24日 当事人到庭情况： 原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行（以下简称交行广西区分行）：第一次开庭时委托诉讼代理人潘宝尚、刘梦雪到庭；第二次开庭时委托诉讼代理人潘宝尚到庭 被告何坚：本人到庭 原告起诉要点 诉讼请求：原告在第一次开庭时的诉讼请求如下：1、判令被告偿还欠付原告的贷款本息265559.18元，其中本金260223.25元、利息5278.89元、罚息57.04元（利息、罚息暂计算至2019年4月19日，以后另计至本息结清之日止）；2、判令被告赔偿原告支出的律师费用12450.16元；3、本案诉讼费用由被告承担；4、判决确认原告对南宁市良庆区金象大道28号鑫金怡园3号楼3单元505号房享有优先受偿权。基于被告已于2019年6月7日还款9900元、2100元合计12000元这一事实，原告在第二次开庭时的变更诉讼请求如下：1、被告偿还欠付原告的贷款本息255824.91元，其中本金254782.76元、利息1041.31元、罚息0.84元（利息、罚息暂计算至2019年6月19日，以后另计至本息结清之日止）；2、判令被告赔偿原告支出的律师费用12450.16元；3、本案诉讼费用由被告承担；4、判决确认原告对南宁市良庆区金象大道28号鑫金怡园3号楼3单元505号房享有优先受偿权。 事实和理由：原告与被告于2015年2月5日签订了编号为2015451706001100020的《个人房产抵押贷款合同》，贷款合同约定：原告贷款295000元给被告购买南宁市良庆区金象大道28号鑫金怡园3号楼3单元505号房；被告从发放贷款的次月起开始按月以等额本息还款法偿还贷款本息，贷款利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率；被告用所购买的房产为贷款提供抵押担保。 上述贷款合同签订后，原告依约于2015年2月13日向被告发放了贷款295000元，双方办理了上述房产的抵押登记（编号为：邕房他证字第××号）。但是，被告并未依约按时向原告偿还贷款本息，截至2019年4月19日已逾期达5期；为此，原告采取多种方式要求被告履行还款义务，但被告仍未按期清偿欠款。 综上，被告的行为已构成违约，原告依据贷款合同的约定宣布贷款全部提前到期，并要求被告立即偿还所有到期贷款本金、结清利息、承担原告实现本案债权所支付的各种费用（诉讼费、公告费、鉴定费、取证费、保全费以及律师费等）。被告以南宁市良庆区金象大道28号鑫金怡园3号楼3单元505号房产为贷款提供抵押担保，原告依法对抵押物享有优先受偿权。 被告答辩要点 被告何坚未作答辩。 认定事实及法律适用 认定事实 原告主张的事实与本院查明事实一致，本院予以确认。 另查明：1、合同还约定：（1）借款人未按时足额偿还贷款本息的，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%；同时由借款人承担贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、差旅费及其他费用。（2）借款人存在未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息等情形的，视为本合同的“提前到期事件”，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。（3）借款人以所购买的房产作为抵押物为本合同项下贷款提供抵押担保，抵押范围为本主合同项下的贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。2、截至2019年4月19日，被告何坚逾期期数已达5期。逾期后，被告于2019年6月7日还款9900元、2100元合计12000元，截至2019年6月19日，逾期期数为1期，积欠本金664.38元、利息1041.31元、罚息0.84元，贷款余额254782.76元。第二次庭审中，被告明确表示其具有继续还款的意愿。3、因被告逾期未还款，原告委托广西万通律师事务所律师进行诉讼，产生律师费12450.16元。 上述事实，有原告提交的《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、不动产登记证明、被告欠款明细表、欠款表、已还款明细表、委托代理合同、律师费发票，被告提交的客户交易清单等证据及其陈述为证，本院予以确认。 二、法律适用 1、合同效力：当事人签订的《个人房产抵押贷款合同》，是当事人的真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，合法有效。 2、关于宣布贷款提前到期：原告已依约足额发放了贷款，但被告何坚未按合同约定还款付息，存在多起逾期行为，已构成违约，从而导致原告起诉至法院主张合同权利，引发本案诉讼。被告在起诉后积极采取了补救措施，已将所欠款项大部分还清，并且被告也在庭审中明确表达了继续还款的意愿，希望继续履行合同，而原告也接受了被告的还款，故原告的损失得到了及时的弥补，原告签订合同获取借款利息的目的也得以实现。因本案借款合同有继续履行的现实性和可能性，原告的合同目的并非不能实现，故原告主张宣布贷款提前到期，本院不予支持。因合同尚未到期，故原告要求被告偿还全部剩余本金及对抵押物实现优先受偿权无事实和法律依据，本院不予支持，但对截至2019年6月19日积欠的本金664.38元、利息1041.31元、罚息0.84元，被告应当予以清偿。 3、关于律师费。因该费用均系被告违约导致原告通过起诉方式实现其债权而支出的必要费用，各方在合同中对律师费进行了约定，原告也提交了律师费已支付证据，且该律师费未超出律师费收费标准，故对原告主张律师费12450.16元，本院予以支持。至于案件受理费，因该费用亦系被告违约导致原告通过起诉方式实现其债权而支出的必要费用，应由被告负担。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零七条的规定，判决如下： 一、被告何坚向原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行偿还截至2019年6月19日积欠的借款本金664.38元； 二、被告何坚向原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行支付截至2019年6月19日积欠的借款利息1041.31元、罚息0.84元； 三、被告何坚向原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行支付律师费12450.16元。 四、驳回原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2735元，由被告何坚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  莫寿孟 二〇一九年七月三十日 书记员  罗欧阳 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。