重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0107民初1890号原告：周某某，男，1982年6月30日出生，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：杨文学，重庆合智律师事务所律师。委托诉讼代理人：阮荧，重庆合智律师事务所律师。被告：权某某，女，1987年5月30日出生，住陕西省扶风县。委托诉讼代理人：张亚，重庆中向律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹玉萍，重庆中向律师事务所实习律师。原告周某某诉被告权某某离婚后财产纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李飞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周某某及其委托诉讼代理人杨文学，被告权某某及其委托诉讼代理人张亚、邹玉萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原被告双方于2016年3月15日登记结婚，因性格不合于2017年4月19日登记离婚。婚姻关系存续期间，由原告用婚前财产出资，以被告名义购买位于九龙坡区谢家湾住房一套。双方在《离婚协议》中明确该住房归原告所有，按揭由原告偿还。被告经原告授意，已将前述房屋作价110万元出售。但因产权人系被告，故卖房款支付至被告银行卡内。被告收到前述款项后，除扣除偿还银行贷款33万元及定金2万元外，余款至今未支付原告。原告认为双方签订《离婚协议》合法有效，根据协议约定涉案住房为原告所有，因此售房款也应归原告。故原告诉请：1.被告立即返还原告购房款75万元；2.被告承担本案诉讼费、保全费。被告辩称，原被告于2015年8月份经相亲认识，后双方商议买婚房，作为夫妻共同财产。2016年3月初，原被告与案外人签订购房合同，购买涉案房屋，其中首付是原告支付，剩余款项由被告个人名义向银行贷款。2016年3月15日原被告登记结婚，于2017年4月19日协议离婚。离婚协议确定了涉案房屋系原被告夫妻共同财产，但未对房屋分配做出约定。双方协商将涉案房产处理掉，因房屋登记在女方名下，由女方配合买方过户，处理期间，房子由原告居住并偿还贷款，同时约定，如果三年内房产没有处理掉并过户给买家，女方有权随时主张房子归其所有，对于房产处理掉后，如何分割问题，离婚协议没有约定。协议约定的“过户”不是过户给原告，而是过户给买方。离婚协议中对于婚姻期间所购车辆亦是约定由女方配合将车子处理掉，如果三年内车子没有处理掉并过户给买家的话，女方有权取回，离婚后，车辆由原告处理掉，收取购车款，女方配合买家将车子过户，车子是如此处理，房屋也是要处理而不是过户。故被告认为应当在售房款中扣除应偿还贷款金额后双方平分。涉案房屋在2018年8月27日经原被告协商之后已做出售处理，成交价110万元，原告收取2万元定金及尾款5万元，买方支付103万元房款，其中33万元用于偿还购房贷款，被告只需向原告支付31.5万元。因被告没有转移财产行为，保全费应由原告承担。经审理查明，原被告于2016年3月15日登记结婚，于2017年4月19日登记离婚，离婚时双方签订《离婚协议》，其上载明：“两人于2016年3月15日结婚.由于性格不合现协议离婚.结婚期间无子女.结婚期间.买房一套.地址：重庆市九龙坡区.购车一辆.归周某某（男方）所有.其中房产由于是女方（权某某）按揭贷款后所有贷款由周某某偿还（每月25日前）车辆在过户前使用中出现任何问题由男方负责.女方不承担任何法律责任.双方债务由双方各自承担.注：房产、车辆三年内过户。（女方必须配合处理如果三年内未过户女方有权取回）。”另查明，2016年2月23日，被告（乙方/买方）与徐燕、杨帆（甲方/卖方）签订《重庆房地产买卖居间合同》，以按揭贷款方式购买了位于重庆市九龙坡区谢家湾房屋，购房总价508800元。前述房屋首付款由原告支付，其余款项由被告以前述房屋作抵押向中国建设银行股份有限公司重庆市分行贷款支付，贷款金额35万元。原被告离婚后，双方协商决定将涉案房屋作价110万元出售给案外人晏敏，被告与案外人晏敏签订《房屋买卖（居间）合同》，售房款均由被告接收，其中首付款40万元，被告收取7万元，余款33万元用于房屋解押；晏敏贷款63万元支付至被告账户；定金2万元及尾款5万元由原告收取。审理中，原被告均确认涉案房屋系夫妻共同财产。双方对《离婚协议》是否约定涉案房屋归属产生争议。原告认为离婚协议中作出了房屋归原告的处理，理由在于：一、离婚协议当对子女抚养及财产分割做处理，协议列出了涉案房屋为共同财产，不处理不符合法律规定及生活常理；二、协议上下文语境可体现，协议中是将案涉房屋及车辆作为共同财产整体一并处理；三、离婚后，被告在给原告发送的微信及短信中均表示收到房屋款项后立即支付原告；四、被告代理人也陈述离婚协议对车辆及房屋的处理方式时一致的，双方已将车子处理了，款项是原告收取的，照理房子卖了之后卖房款也应原告收取；五、从原告支付房屋首付款及按揭款的购房背景看，双方离婚时协商将房屋归原告所有更合情合理。对此，被告辩称，前述协议未约定房屋归属原告。理由如下：协议中，在房屋信息表述后有一个断句，断句后有一个点，结合后面正文书写，该断句的点是句号的意思，且房屋信息后有换行，后面明显有空白，这句话没有对房屋归属做出处理；注释说明的内容，是因为原告征信有问题，所以约定由被告配合其对房产进行处理，注释中的“过户”不是过户给原告而是过户给买方，原被告对于车辆的处理，也是原告联系买家，收取款项后，由被告配合买家办理过户的，所以房子也是处理，而不是过户给原告；被告发信息称述给原告支付售房款也是支付原告应得部分非全部售房款；涉案房屋贷款是被告名义办理，原告支付首付款是原告以结婚为目的对被告的赠与。上述事实，有当事人的陈述、离婚证、《离婚协议》、《重庆房地产买卖居间合同》、《房屋买卖（居间）合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、庭审笔录等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，原被告双方自愿协商一致签订《离婚协议》，该协议系双方真实意思表示，合法有效，原被告双方应按照约定行使权利、履行义务。现双方对协议内容理解有争议，本院认为，从离婚协议的整体内容来看，“归周某某（男方）所有”的内容虽然写在车辆信息之后，但结合后一段“其中房产由于是女方（权某某）按揭贷款后所有贷款由周某某偿还（每月25日前）车辆在过户前使用中出现任何问题由男方负责.女方不承担任何法律责任”的约定以及合同最后注明“房产、车辆三年内过户。（女方必须配合处理如果三年内未过户女方有权取回）”的表述，在原被告协议约定原告负责偿还涉案房屋的离婚后所有贷款的情况下，作出将涉案房屋归原告所有的处理更符合日常生活经验，且“过户”、“取回”词语等表述也符合涉案房屋归原告所有的意思，故“归周某某（男方）所有”的意思表示应当系指房屋及车辆。对于被告辩称意见，本院认为，通观整份离婚协议，双方在协议中并未严格按照规范使用标点符号，全文多处使用“.”进行断句，且在前述“其中……责任”部分也涉及房屋贷款偿还及车辆使用的责任承担问题，该部分内容与房产信息部分、车辆信息部分内容应作为一个整体来看，故对被告辩称房产信息后的“.”是句号的意思，“归周某某（男方）所有”仅指车辆的意见不予采信。另从原被告双方签订离婚协议目的来看，协议列出涉案房屋为夫妻共同财产，对其贷款偿还事宜都有约定的情况下，认定“归周某某（男方）所有”的意思表示也包含房屋更符合双方签订离婚协议的目的。综上，本院认为，原被告在离婚协议中已约定涉案房屋归原告所有，房屋售卖之后的价款也应当归原告所有，原被告庭审中均确认涉案房屋售房款为110万元，扣除原告已收取的定金2万元、尾款5万元及用于偿还银行贷款的33万元，本院确认被告还应当向原告返还售房款70万元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第八条之规定，判决如下：一、被告权某某于判决生效后十日内返还原告周某某售房款70万元。二、驳回原告周某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为5650元，保全费4270元，由被告权某某负担（此款原告已预交本院，被告于本判决生效后十日内支付原告9920元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 李飞二〇一九年七月二十二日法官助理 文婷书 记 员 边媛