山东省济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0102民初4706号 原告：刘海娜，女，1989年5月6日出生，汉族，住济南市,女，1957年8月18日出生，汉族，住济南市,男，1956年1月3日出生，汉族，住济南市,本院于2019年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘海娜及其委托诉讼代理人李荣涛，被告吴凡及其委托诉讼代理人杨健到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘海娜向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告返还原告租赁保证金35000元；2、请求依法判令被告返还原告租金84690.5元；3、请求依法判令被告赔偿原告物料损失15000元、营业损失25000元、工资损失10000元、物业费损失3480元、电费1287.83元；4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年2月12日原被告签订《商铺租赁合同》，约定被告将历下区世茂国际广场南区117号商铺租赁给原告，租赁期限2017年2月12日-2022年2月11日，共计5年。合同签订后，原告缴纳租金至2019年2月11日。因被告纠结十余名有纹身的社会闲杂人等闹事，导致原告长时间停业。2018年12月31日，原被告解除该合同，原告多次找被告退还上述费用，但被告多次拒绝，原告无奈诉至法院，请求依法维护原告合法权益。 被告吴凡辩称：一、被告不同意原告的诉讼请求。2017年2月12日原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定被告将历下区世茂国际广场南区117号商铺租赁于原告，租赁期限2017年2月12日-2022年2月11日，共计5年。后因原告刘海娜违反《商铺租赁合同》内容，2018年被告向原告多次要求解除合同并返还商铺无果的情况下，被告将原告起诉至济南市历下区人民法院，2018年12月24日济南市历下区人民法院就该合同纠纷案件下达民事判决书(2018)鲁0102民初4905号，判决吴凡与刘海娜签的商铺租赁合同于2018年6月8日解除;刘海娜于判决生效之日十日内将位于济南市历下区世茂国际广场第117号商铺返还(搬离并交付)给吴凡;刘海娜于判决生效之日起十日内向吴凡支付违约金50000元。但是至今原告刘海娜仍未按照该判决执行。2019年3月5日，被告吴凡向济南市历下区法院提交了《强制执行申请书》。同时原告仍然有物业费，水费等未结清，所以根据合同第九条第三项原告应当执行民事判决书的判决，以及缴纳物业费，水费，违约金等相应费用后向被告结算保证金。但是原告至今没有结算并支付相应费用。根据合同第十条第三项以及法院判决书和法院判决生效书，2019年1月10日后原告刘海娜并未按约定支付违约金，物业费，水费等相应费用，已经超出应交付时期20日。因此被告依照合同不予退还原告租赁保证金。二、原告所诉求的租金84690.05元，于法无据，于《商铺租赁合同》无据。根据济南市历下区人民法院民事判决书(2018)鲁0102民初4905号。直至2018年12月31日，原告才将该商铺的钥匙交付于被告,但仍有部分遗留物品一宗，未予搬离。即原告未按照民事判决书的判决和《商铺租赁合同》搬离并交付，直至2019年1月20日，被告在判决生效后十日依法清空该商铺。并且被告与原告根据五年租期签订的租赁合同并给予原告45天免租期，但是由于原告的违约过错在先，导致该合同提前解除，免租期应当按比例调整为17天免租期，该费用应当在原告已交房租内扣除，所以被告对原告的诉求不予认可。三.原告所诉求的物料损失，营业损失，工资损失与被告无关，根据(2018)鲁0102民初4905号民事判决书的判决结果，可以确认原告违反《商铺租赁合同》内容，违约将商铺转租于第三方，原告并未在此商铺实际经营，所以不存在原告所诉求的损失。原告过错造成的与第三方之间的经济纠纷不应由被告承担。并且根据判决书内容，判决2018年6月8日合同解除，而事实上是原告长期霸占被告的商铺并进行转租谋取利益直至判决书生效后十日。在此期间被告为维护自身合法权益要求原告返还商铺是合法合规的行为，对于原告称被告纠结十余名有纹身的社会闲杂人员闹事，纯系污蔑，被告保留追究原告诽谤的法律责任;追讨其占用商铺期间给被告造成经济损失的赔偿责任。被告于2018年5月29日已经预交2018年7月1日至12月31日期间的物业费3474元，原告至今没有向被告支付该笔费用。所以不存在原告所诉物业损失费。相关物业费、水电费应当由原告自行与物业结算后与被告交接。综上所述，被告认为根据济南市历下区人民法院的民事判决书，以及事实情况,被告在该合同纠纷中不存在任何过失。而原告拒绝执行人民法院判决，所诉请求没有任何法律依据,起诉显系滥用诉权，请求济南市历下区人民法院依法予以驳回。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 涉案房屋坐落于济南市历下区世茂国际广场南区第117号，2017年2月12日，出租方吴凡（甲方）与承租方刘海娜（乙方）签订商铺租赁合同，约定：甲方同意将涉案商铺出租给乙方，该商铺建筑面积为57.93平方米；租赁期限自2017年2月12日至2022年2月11日，共计5年；甲方应于2017年2月12日前将该商铺交付乙方；甲方给予乙方45天的装修免租期，免租期自签订合同日算起；第一年租金按照商铺的建筑面积计算，租金单价为12.77元/天/㎡，即每天租金合计为739.76元；租金第一年乙方每3个月计算交付房租，第二年乙方按每6个月计算交付房租，每次应提前40天交付房租，支付方式为现金、银行转账，每年按上一年度租金价格递增7%；2017年2月12日至2018年2月11日租赁金额234504元，2018年2月12日至2019年2月11日租赁金额288900元，2019年2月12日至2020年2月11日租赁金额309123元……；双方签订合同之日，乙方须以现金方式支付35000元给甲方作为租赁保证金。在合同终止时，若乙方未发生违约责任且向甲方交清合同约定各种费用及按合同约定归还该商铺后，保证金应在归还该商铺15日内返还乙方，乙方违约的情况下，甲方有权优先自保证金中扣除相应费用。合同第七条约定：“未经甲方书面同意，乙方不得转租该商铺的全部或者部分。”合同第十条第1项约定：“甲乙双方均应按协议履行各自职责，任何一方违约，除本协议另有约定外，违约方应向守约方支付违约金：伍万元整。”第3项约定：“乙方未按约定向甲方支付相应费用，每逾期一日按应付金额的3%向甲方支付滞纳金；乙方逾期支付超过20日，甲方有权要求解除合同收回房屋，并不退还乙方租赁保证金。”上述合同签订后，吴凡依约将涉案商铺交付刘海娜使用。2018年7月2日，案外人张友良向吴凡支付涉案房屋租金72225元，刘海娜向吴凡支付涉案房屋租金72225元，据此，涉案房屋租金支付至2019年2月11日。 在合同履行过程中，吴凡与刘海娜因涉案房屋转租问题出现纠纷，吴凡以房屋租赁合同纠纷为由将刘海娜诉至我院，2018年12月24日，我院做出（2018）鲁0102民初4905号民事判决书，判决书中记载刘海娜未经吴凡同意擅自将涉案商铺进行分租、转租，已构成违约，判决：一、吴凡与刘海娜签订的商铺租赁合同于2018年6月8日解除；二、刘海娜于本判决生效之日起十日内将位于济南市历下区世茂国际广场南区第117号商铺返还（搬离并交付）吴凡；三、刘海娜于本判决生效之日起十日内向吴凡支付违约金50000元；四、驳回吴凡的其他诉讼请求。 2018年12月31日，刘海娜委托案外人李天辰与吴凡进行了涉案房屋的钥匙交接，交接材料单记载：2018年12月31日，交给房东房屋钥匙，房屋内现所有遗留物品放弃，房屋外摄像头除外，明日自行拆除带走……落款处李天辰与吴凡签名。对此，吴凡认为2018年12月31日仅是进行了涉案房屋的钥匙交接，其要求刘海娜清理房屋里的东西，但刘海娜迟迟未清理，直至2019年1月20日，涉案房屋物品才清理完毕，为证实自己的主张，吴凡提交世茂物业管理有限公司济南分公司出具的垃圾清运费发票一张。另，吴凡主张自己缴纳了2018年下半年的物业费，并提交物业费缴款单及发票为证。对此，刘海娜不予认可，其认为该物业费是自己缴纳的，物业只是向吴凡出具了单据而已。 庭审中，刘海娜称因吴凡纠结数人闹事，导致涉案商铺长时间停业，造成是物料、营业、工资、物业费等各项损失。为证实自己的主张，其提交济公历下（大明湖）调解字［2018］0623号治安调解协议书一份。 以上事实，有《商铺租赁合同》、银行转账记录、交接房屋书面材料、济公历下（大明湖）调解字［2018］0623号治安调解协议书、（2018）鲁0102民初4905号民事判决书、物业费收据、发票、卫生费发票及当事人陈述等为证，并经当庭质证，本院予以确认。 本院认为，综合本案庭审情况，涉案房屋租金交至2019年2月11日，根据（2018）鲁0102民初4905号民事判决书，吴凡与刘海娜签订的《商铺租赁合同》因刘海娜擅自转租于2018年6月8日解除，合同解除后，2018年12月31日双方进行了涉案房屋钥匙的交接，交接材料上记载“房屋内现所有遗留物品放弃，房屋外摄像头除外，明日自行拆除带走”，吴凡在交接材料上签名，应当视为对其上述行为的认可，至此，刘海娜丧失占有使用涉案房屋的条件。故，吴凡应当退还2018年1月1日至2019年2月11日期间的房屋占有使用费288900元/年÷365天×42天＝33243元。 关于保证金，《商铺租赁合同》第四条第2项明确约定“在合同终止时，若乙方未发生违约责任且向甲方交清合同约定各种费用及按合同约定归还该商铺后，保证金应在归还该商铺15日内返还乙方，乙方违约的情况下，甲方有权优先自保证金中扣除相应费用”，现《商铺租赁合同》因刘海娜违约而解除，庭审中，刘海娜自认吴凡在申请执行（2018）鲁0102民初4905号民事判决书内容时，应当优先扣除保证金后，再申请执行。故，对于刘海娜要求吴凡退还保证金35000元的请求，本院不予支持。 关于刘海娜主张的物料损失15000元、营业损失25000元、工资损失10000元、物业费损失3480元、电费1287.83元，因涉案房屋被刘海娜转租给案外人经营使用，刘海娜并未实际经营使用涉案房屋，故刘海娜不具备主张上述损失的主体资格，对于该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下： 一、被告吴凡于本判决生效之日起十日内退还原告刘海娜房屋占有使用费33243元； 二、驳回原告刘海娜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3790元，由原告刘海娜负担3000元，被告吴凡负担790元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  刘 科 人民陪审员  赵德荣 人民陪审员  梁 娟 二〇一九年七月十日 法官 助理  葛方俊 书 记 员  姚目远