江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0902民初463号原告：李书华，男，1963年2月1日生，住盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：卢瑞中、苏建虎，江苏因果律师事务所律师。被告：徐心悦，女，1997年11月14日生，住盐城市盐都区。被告：徐汉堂，男，1973年8月30日生，住盐城市盐都区。被告：李金英，女，1974年12月30日生，住盐城市盐都区。被告：张春勇，男，1975年2月27日生，住盐城经济技术开发区。原告李书华与被告徐心悦、徐汉堂、李金英、张春勇民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月8日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭于同年4月16日公开开庭进行了审理。原告李书华的委托诉讼代理人苏建虎到庭参加诉讼，被告徐心悦、徐汉堂、李金英、张春勇经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李书华向本院提出诉讼请求：1、被告徐心悦、徐汉堂、李金英立即偿还原告借款本金人民币24万元并承担从2017年12月14日起至实际还款之日止按月利率2%计算的利息。被告张春勇对上述借款本息承担连带偿还责任。2、被告徐心悦、徐汉堂、李金英、张春勇承担原告实现债权产生的律师费1万元。3、原告对被告徐心悦位于神州路35号金都华府4幢201室的房产拍卖、变卖款享有优先受偿权。4、本案的诉讼费用由四被告负担。事实与理由：2017年12月13日，被告徐心悦、徐汉堂、李金英因经营需要向原告李书华借款人民币24万元整，约定于2018年6月12日归还（月息2.5分），并自愿将徐心悦名下座落于盐都区神州路35号金都华府4幢201室作为抵押。被告张春勇为24万元借款作担保。现归还期限早已届满，被告未能如期还款，原告多次催要未果，故诉至法院。被告徐心悦、徐汉堂、李金英、张春勇未作答辩。本院经审理认定事实如下:2017年12月13日，被告徐心悦、徐汉堂、李金英共同向原告出具借条及承诺书各一份，借条载明：“今借到李书华人民币贰拾肆万元整（￥240000）。”承诺书载明：“本人因经营的需要，现向李书华借款贰拾肆万（￥240000.00）元，月息2.5%，于2018年6月12日归还，借款到期如不能按期还清借款，本人自愿从借款之日起除支付利息外并同时承担逾期还款的违约补偿金500元/天，（作为催款工资费、误工费、通信费、交通费、律师费等）直至还清之日止；本人现自愿将座落在徐心悦名下的盐都新区神州路35号金都华府4幢201室作抵押。注：如本人在借款期间有违法经营、赌博等接触违法行为的应立即无条件还清此款，不再按本承诺书的归还期限还款。如发生任何纠纷，由盐城市亭湖区人民法院处理。”被告张春勇作为担保人在上述借条及承诺书上签字，并向原告出具了一份担保书，载明：“1、本人自愿为借款人徐心悦、徐汉堂、李金英于2017年12月13日向李书华借款贰拾肆万元（￥240000）提供借款担保。2、担保范围为借款人的本息及违约金和借款人承诺书中所承诺的违约责任以及实现债权前的所有费用。3、担保期限为借款人还清全部借款本息和逾期还款所造成的违约责任到实现全部债权止。……5、本担保为连带责任担保。6、如发生任何纠纷，由盐城市亭湖区人民法院处理。”当日，原告李书华向被告李金英的农行账户转账24万元，四被告共同向原告出具了收条。当日，被告徐心悦（甲方）作为抵押人与原告李书华（乙方）签订了《房地产抵押合同》，约定：1、甲方为了经营将自有房地产及其附着物抵押予乙方，作为按期还款的保证；2、该房地产坐落于金都华府4幢201室，建筑面积122.81㎡，用地面积6.46㎡，不动产权证号为2017-0061186；3、抵押物价值人民币110万元整，曾于2016年5月23日抵押给中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行，期限204个月，至2033年5月23日止，担保债务为人民币69万元整；3、本次抵押为最高额抵押，最高债权数额为60万元，债权确定的期限为2017年12月13日起至2018年12月13日止。次日，双方办理上述房产的抵押权登记手续，登记的担保债权的数额为60万元。借款到期后各借款人未履行还款义务，担保人亦未履行担保义务，原告多次催要未果遂诉至本院。因本次诉讼，原告委托江苏因果律师事务所代理并向该所支付律师理费1万元。本院认为：合法的借贷关系应受法律保护。被告徐心悦、徐汉堂、李金英向原告借款并出具相应手续，双方的借贷关系合法有效，依法应予保护。被告徐心悦、徐汉堂、李金英向原告借款后未能按约还款构成违约，应当承担相应的民事责任，故原告要求其偿还借款本金的诉讼请求应予支持。借款时约定借款利率为月2.5%，逾期还款除支付利息还需承担逾期还款的违约金每天500元，该标准超出法律规定，原告现按照月利息2%主张利息符合法律规定的标准，依法予以支持。关于原告主张的律师代理费，因被告徐心悦、徐汉堂、李金英向原告借款时约定如逾期还款应承担原告为此支付的律师费，现原告实际交纳1万元代理费，且该费用符合江苏省律师收费标准，故原告主张律师代理费的诉讼请求应予支持。债务人不履行债务时，债权人有权以抵押财产或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故原告要求对被告徐心悦的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求应予支持，因该抵押房产已先行抵押给银行，原告仅在抵押房产变价后所得价款超出顺序在先担保债权的部分范围内优先受偿。被告张春勇为借款提供连带责任担保，约定的担保期限为借款人还清全部借款本息为止，担保期限应认定为还款期限届满之日起二年，现原告在保证期内向其主张保证责任，应予支持。本案中，既有债务人自己提供的物的担保，又有第三人的担保，原告应当先就债务人的抵押物实现债权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百二十一条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、最高人民法院《关于〈适用中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐心悦、徐汉堂、李金英应于本判决生效之日起十日内偿还原告李书华借款24万元并支付利息（利息计算期间及标准：从2017年12月14日起至实际给付之日止，按月利率2%计算）。二、被告徐心悦、徐汉堂、李金英应于本判决生效之日起十日内支付原告李书华律师代理费1万元。三、原告李书华对被告徐心悦所有的位于盐城市盐都新区的抵押房产通过拍卖、变卖等方式变价后所得价款超出顺序在先担保债权的部分在60万元范围内优先受偿。四、被告张春勇对上述第一、二项债务中实现第三项优先受偿权后的剩余款项承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4900元，由被告徐心悦、徐汉堂、李金英共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  郝 燕人民陪审员  张福桂人民陪审员  刘立军二〇一九年七月四日法官 助理  潘慧雯书 记 员  刁文娟附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。3、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人、债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有规定的，按照约定。4、最高人民法院《关于〈适用中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。5、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。