文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0119民初333号原告：冷光华，男，1989年6月15日出生，汉族，居民，住重庆市九龙坡区。原告：胡欣，女，1989年5月31日出生，汉族，居民，住重庆市九龙坡区。原告冷光华、胡欣共同委托诉讼代理人：牟卓伦，北京盈科（重庆）律师事务所律师。原告冷光华、胡欣共同委托诉讼代理人：董玫鹭，北京盈科（重庆）律师事务所实习人员。被告：重庆英泽房地产开发有限公司，住所地重庆市南川区南城街道办事处三汇村九社炮木林，统一社会信用代码91500119091218231W。法定代表人：王洪光，职务总经理。原告冷光华、胡欣与被告重庆英泽房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案受理后，依法由审判员冯超独任审判，适用简易程序于2019年7月4日公开开庭进行审理。原告冷光华、胡欣的委托诉讼代理人牟卓伦到庭参加诉讼。被告重庆英泽房地产开发有限公司经本院传票传唤，无故未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告冷光华、胡欣向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2017年7月21日签订的《重庆市商品房买卖合同》（合同编号CQ-304-01058394）及相关全部补充协议；2、被告返还原告已付购房费用88573元（含首付款79388元，预交税费9185元），并从原告实际缴纳购房款之日起至被告实际退还之日止按照中国人民银行同期贷款利率支付利息；3、被告支付原告违约金8.8573元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年7月21日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，购买了位于重庆市南川区XX街道办事处XX路X号X幢X-X-X房屋，购房款总价款为197388元，首付款为67388元，其余130000元采取银行贷款方式支付。2018年8月9日，原告在被告的要求下与被告签订《买卖合同补充协议》，约定原告在前述购房合同约定的首付款基础上再支付房款12000元，房屋总价款不变。2018年8月10日，被告出具收据确认收到原告再次支付的房款12000元。根据双方签订的购房合同约定，被告应于2018年9月30日前交付诉争房屋，若逾期超过90日，原告有权解除合同，被告应退还原告全部已付房价款及利息并向原告支付已付房价款百分之0.01的违约金。合同签订后，原告依约履行了付款义务，但交房时间届满后，被告至今未交付房屋已逾期超过90日以上。现原告依法提起诉讼，请求判决支持原告的诉讼请求。被告重庆英泽房地产开发有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年7月21日，被告（甲方、卖方）与原告（乙方、买方）签订一份合同编号为CQ-304-01058394的《重庆市商品房买卖合同》。合同主要约定，甲方向乙方销售的商品房为预售商品房，座落于重庆市南川区XX街道办事处XX路**（XXXX农场）**X-X-X，房屋建筑面积39.72平方米，房屋为清水房，总成交金额为197388元，付款方式采用按揭付款，签订商品房买卖合同时首付房款67388元，剩余尾款130000元向银行按揭贷款。合同第七条约定甲方应当在2018年9月30日前依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。合同第九条还约定，甲方未按合同约定期限将房屋交付乙方使用，逾期超过90日后，乙方有权解除合同，乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之0.01向乙方支付违约金。该合同附件一为房屋分层平面图，附件二为共用部分及设施说明，附件三为建筑材料、设备安装标准说明，附件四约定房屋为清水房，无装修，附件五为《商品房买卖合同》补充协议。合同签订当天，原告支付了首付购房款67388元，税费9185元，被告向原告分别出具了收款收据。2018年8月9日，原告（乙方）与被告（甲方）还签订一份《买卖合同补充协议》，约定“一、因乙方个人原因，甲乙双方友好协商，甲方同意乙方在《重庆市商品房买卖合同》中约定的首付款基础上，再付房款人民币12000元，大写（壹万贰仟元整）。二、甲乙双方确认之前签订的《重庆市商品房买卖合同》有效，甲乙双方同意按原合同约定继续按原合同交易总价申请办理房屋产权转移登记、按原合同交易总价计取买方的交易税、费。该房屋买卖交易的总房款不变、为人民币197388元，大写（壹拾玖万柒仟叁佰捌拾捌元整），最终付款为人民币197388元，大写（壹拾玖万柒仟叁佰捌拾捌元整）。”同日，原告向被告支付了房款12000元，原告于次日向原告出具收款收据。现原告以被告未履行交房义务为由，起诉至本院引起本案诉讼。庭审中，原告主张调高违约金，要求以已支付的购房费用为基数，从实际缴纳之日起至实际退还之日止按照中国人民银行同期贷款利率支付违约金。原告还陈述，支付首付款时原告将相关贷款审批资料交给被告，由被告办理按揭贷款；后，原告没有接到被告或者银行的通知办理按揭，被告也没有通知原告直接缴纳剩余的房款，该过程中原告一直联系不上被告；本案诉讼后，原告向南川区工商银行邮寄过一份情况说明，表明原、被告双方房屋买卖合同纠纷正在诉讼，要求银行停止相关房贷手续；原告于2018年12月到现场，看见所购买的房屋还没修好，被告也没有向原告发放过接房通知。上述事实有原告的当庭陈述，重庆市商品房买卖合同、补充协议、收据、银行账户明细等证据在案佐证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，其内容合法、有效，双方当事人应当按照约定履行各自的义务。按照合同约定，被告应当于2018年9月30日前将符合约定的房屋交付给原告，现被告已逾期交房超过90日，符合双方约定的合同解除条件，故本院对原告要求解除双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及相关补充协议的诉讼请求，依法予以支持，并确定合同解除时间为本院向被告送达起诉状副本的时间2019年1月15日。合同解除后，被告亦应向原告退还购房费用共计88573元。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条规定“当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持”。被告的违约行为是导致双方合同解除的原因。本案诉讼中，原告提出增加违约金，故对其要求被告支付资金利息的诉讼请求，本院不予支持。原告主张的违约金计算标准并无不当，本院予以采信，本院确认双方解除合同的时间为2019年1月15日，故被告应从2019年1月15日起至实际还款之日止以原告缴纳的购房费用为基数按照中国人民银行同期贷款利率支付违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告冷光华、胡欣与被告重庆英泽房地产开发有限公司于2017年7月21日签订的《重庆市商品房买卖合同》（合同编号CQ-304-01058394）及相关补充协议于2019年1月15日解除；二、被告重庆英泽房地产开发有限公司于本判决生效后立即向原告冷光华、胡欣退还购房费用88573元，并从2019年1月15日起至实际还款之日止以88573元为基数按照中国人民银行同期贷款利率向原告冷光华、胡欣支付违约金；三、驳回原告冷光华、胡欣的其他诉讼请求。案件受理费2020元，减半收取1010元（原告已预交），由被告重庆英泽房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员 冯 超二〇一九年七月九日书记员 宋小亚