湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0112民初1607号 原告：中国工商银行股份有限公司望城支行，住所地长沙市望城区高塘岭镇郭亮中路。 负责人：张璐，行长。 委托诉讼代理人：张伟国，湖南唯楚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘璐，湖南唯楚律师事务所律师。 被告：汪必凡，女,1973年10月29日出生，汉族，住湖南省醴陵市。 原告中国工商银行股份有限公司望城支行（以下简称“工商银行望城支行”）诉被告汪必凡金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年7月29日公开开庭进行审理。原告工商银行望城支行的委托诉讼代理人张伟国到庭参加了诉讼，被告汪必凡经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告工商银行望城支行向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告签订的编号为湘字湖南行望城支行2015年1106号《个人购房借款／担保合同》中未到期的贷款立即到期；2、判令被告立即归还原告贷款本金386559.98元（利息暂计至2018年12月26日止，此后利息以拖欠贷款本金为基数，按照合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿之日止）；3、判令被告承担以上述债权本息为基数，按5%的比例计算的本案律师费19328元；4、判令原告对被告提供抵押担保、位于长沙市望城区中鼎·江岸花城7栋房产在上述贷款本息、律师费以及实现债权的费用等范围内享有优先受偿权；5、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年8月11日，原、被告签订编号为湘字湖南行望城支行2015年1106号《个人购房借款／担保合同》，合同约定，原告向被告发放个人一手住房购置贷款43万元，贷款期限240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款用途为购买坐落于长沙市望城区中鼎江岸花城7栋。合同还对借款利率及罚息利率进行了约定。合同中约定的抵押物为上述房产，目前抵押登记已经办妥。另外，合同约定，借款人连续三个月或是累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约。贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还借款以及所产生的利息、罚息和其他费用。合同第十七条约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款合同签订后，原告于2015年9月29日向被告发放了43万元贷款，但被告未能依据合同约定按时偿还贷款本息，截止2018年12月26日，被告已经连续拖欠贷款本息17期，累计17期，贷款本金余额386559.98元。借款人虽经多次催要但均未果，故而成诉。 被告汪必凡未予答辩。 原告工商银行望城支行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、借据历史处理明细表、房屋所有权证及他项权证、委托代理协议及发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据本案有效证据及原告的当庭陈述，本院查明事实如下： 2015年8月11日，原告工商银行望城支行（贷款人）与被告汪必凡（借款人）、案外人湖南中鼎置业有限公司（保证人）三方签订了一份合同编号为湘字湖南行望城支行2015年1106号的《个人购房借款／担保合同》，合同约定：贷款金额为43万元；贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款用途为购买位于长沙市望城区中鼎江岸花城7栋房产；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；借款人未能按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率的基础上加收50%确定。关于担保，借款人汪必凡以其购买的位于长沙市望城区中鼎江岸花城7栋提供抵押担保，产权证号为望房权证高字第××号，他项权证号为望房他证高塘岭镇字第××号。关于违约责任，贷款合同第十四条第一款第Ｌ项约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除本合同。关于相关费用，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。 贷款合同签订后，贷款人即于2015年9月29日向借款人发放了贷款43万元，但借款人未能依约按时偿还贷款本金并支付贷款利息。截止2019年7月23日，借款人已累计逾期偿还本息24期，贷款本金余额379013.71元，欠付到期利息1560.28元。贷款人虽经多次催要但均未果，故诉至本院。 本院认为，原告工商银行望城支行与被告汪必凡签订的书面《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，约定的内容没有违反法律、行政法规之禁止性规定，合法有效，双方均应当依照合同约定履行各自义务。贷款合同签订后，工商银行望城支行已经履行了向汪必凡发放43万元贷款的合同义务，汪必凡应当按照合同约定的方式及期限偿还贷款本金并支付相应的贷款利息；逾期未付的，还应当依照合同约定或法律规定承担相应的法律责任。 贷款偿还过程中，汪必凡未能按时足额偿还到期贷款本金并支付贷款利息，截至2019年7月23日止已经累计逾期偿还贷款24期。根据合同约定，汪必凡的逾期还款行为已经构成合同违约事件，且其逾期还款行为给工商银行望城支行造成了一定的损失，工商银行望城支行有权宣布合同项下的未偿还部分贷款立即到期，要求汪必凡提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息和相关费用。 关于担保，汪必凡以其购买的房产为申请贷款提供担保并办理了抵押权登记手续，工商银行望城支行有权与汪必凡协商作价或是就拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿，所得价款不足担保债权数额的，不足部分由汪必凡负责偿还，所得价款超过担保债权数额的，超过部分归汪必凡所有。 关于实现债权的相关费用，工商银行望城支行与汪必凡在贷款合同中已经明确约定了相关费用的负担问题，并与湖南唯楚律师事务所签订了《委托代理协议》且已经实际支付了律师费，湖南唯楚律师事务所亦委派律师张伟国到庭参加诉讼，故工商银行望城支行有权主张由汪必凡承担相应律师费用，但原告诉请的以汪必凡欠付的贷款本息为基数按照5%计提的律师费应为19029元，对原告诉请被告支付律师费19328元的诉讼请求，本院予以部分支持。 综上所述，原告工商银行望城支行要求宣布与被告汪必凡签订的合同编号为湘字湖南行望城支行2015年1106号《个人购房借款/担保合同》中未到期的贷款立即到期的诉讼请求成立，本院予以支持；要求被告汪必凡偿还贷款本息的诉讼请求成立，本院予以部分支持，对汪必凡实际已偿还的贷款本金及利息应当予以扣除；要求被告汪必凡承担为实现上述债权支付的律师费的诉讼请求成立，本院予以部分支持；要求对被告汪必凡提供抵押担保的位于长沙市望城区郭亮北路70号中鼎·江岸花城7栋房产在上述贷款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告中国工商银行股份有限公司望城支行与被告汪必凡签订的合同编号为湘字湖南行望城支行2015年1106号《个人购房借款/担保合同》中未到期的贷款本金于本判决生效之日到期； 二、被告汪必凡于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司望城支行截至2019年7月23日止的欠付贷款本金379013.71元及到期利息1560.28元（后段利息按照双方约定的逾期利率标准和计算方式计付至全部贷款清偿之日止）； 三、被告汪必凡于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司望城支行为实现债权支出的律师费19029元； 四、原告中国工商银行股份有限公司望城支行有权以被告汪必凡所有的房产（位于长沙市望城区中鼎·江岸花城7栋、产权证号为望房权证高字第××号）折价或者拍卖、变卖并就所得价款在上述债权范围内优先受偿，该财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告汪必凡所有，不足部分由被告汪必凡继续清偿； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司望城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费7388元，由原告中国工商银行股份有限公司望城支行负担114元，由被告汪必凡负担7274元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  杨 恋 人民陪审员  杨国南 人民陪审员  杨田惠 二〇一九年七月二十九日 代理书记员  肖 娜 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充： （一）实现债权的有关费用； （二）利息； （三）主债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。