海南省三亚市城郊人民法院民事判决书（2019）琼0271民初2621号原告（反诉被告）：梁广明，男，1990年9月14日出生（公），汉族，现住海南省三亚市。委托诉讼代理人：陈亚强，海南惠海律师事务所律师。被告（反诉原告）：裴彤，女，1977年1月14日出生（公），汉族，现住海南省三亚市。被告（反诉原告）：吴晓轩，女，1982年7月26日出生（公），汉族，现住海南省三亚市。共同委托诉讼代理人：单龙，海南卫伦律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：王婷婷，海南卫伦律师事务所律师。原告（反诉被告）梁广明诉被告（反诉原告）裴彤、吴晓轩股权转让合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）梁广明及其委托诉讼代理人陈亚强，被告（反诉原告）吴晓轩及其与被告（反诉原告）裴彤的共同委托诉讼代理人单龙、王婷婷到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告梁广明向本院提出诉讼请求：1.判令被告裴彤支付剩余未支付合同转让款50000元；2.判令被告裴彤支付原告垫付费用32616元；3.判令被告吴晓轩承担连带责任；4.判令被告裴彤向原告支付违约金50000元；5.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告梁广明与被告裴彤于2018年9月8日签订《八间房个人股份转让意向书》（以下简称《意向书》），双方约定，原告将50%股份转让给裴彤；更名事宜遵照转让合同；其中一方反悔，反悔方承担赔偿费用。原告梁广明与两被告在2018年11月8日补充签订了《三亚海棠湾八间房旅租50%所有权及经营权转让合同》（以下简称《转让合同》），合同约定将三亚市海棠区藤海社区西村三小组５9-2号，面积约350平方米的三亚海棠湾八房旅租50%所有权、经营权转让给裴彤；合同约定转让款为12万元，分四次支付；第一次支付时间为公安系统录入更名后付40%，第二次支付时间为营业执照更名后付35%，第三次为卫生许可证更名后付16.5%，两年后支付剩余8.5%；转让当天起本物业内配套设施及一切费用和收益归乙方；由被告吴晓轩为保证金担保人；违约方支付违约金50000元。原告梁广明与被告裴彤签订完《意向书》后，于2018年9月27日将海棠湾八间房旅租注销，协助两被告在当日办理了由被告吴晓轩负责的三亚海棠湾十间房旅租。原告在2018年10月6日前将公安系统变更为十间房并交付给两被告使用，又在2018年10月12日将三亚海棠湾八间房旅租的卫生许可证注销，并由卫生和计划生育委员会颁发注销登记通知书。但是被告裴彤仅支付了70000元，分别在10月8日支付20000元、10月9日支付20000元、10月10日支付20000元、11月支付10000元，尚欠50000元未支付。另原告在2018年9月15日替被告裴彤给房东支付房租26500元。被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益。原告梁广明为了维护自身合法权益，特诉至人民法院。被告裴彤辩称：一、原告未按照《转让合同》的约定履行义务，被告有权拒付剩余转让款。《转让合同》约定，原告应于2018年11月5日前将公安录入系统、营业执照、卫生许可证更名至吴晓轩名下，但原告于2018年12月10日才将卫生许可证更名至吴晓轩名下，公安录入系统截止至今虽然已经变更至吴晓轩名下，但是公安录入系统的电话号码未进行变更，仍然保留原告的电话号码，原告在履行公安录入系统的变更时未完全履行其义务。并且，原告在向被告裴彤出具的《收条》中载明：实收到70000元，余下20000元店内损坏物品更换后转账，截止至今原告未履行更换损害物品的义务。双方互负债务，有先后履行顺序，原告作为先履行的一方未履行的，被告作为后履行一方有权拒绝其履行要求。二、《转让合同》第二条约定，转让金120000元分四次支付，余8.5%为租房协议保证金，被告裴彤经营两年后一次性支付给原告，因未到付款时间，被告裴彤有权拒付该笔转让款10200元。三、原告垫付的32616元与被告裴彤无关，被告裴彤无须向原告支付该笔费用。原告并未举证证明其为被告裴彤垫付了租金26500元，即便其确实向在2018年9月15日向房东支付了租金，但该笔租金应由原告承担，而非应由被告裴彤承担，双方签订《转让合同》的日期是2018年11月8日，该笔房屋租金系在签订《转让合同》之前发生，不应由被告裴彤支付。至于原告主张其垫付的其余安装电视机顶盒网络及空调壁挂机的费用，原告亦未能举证证明前述物品用于涉案物业，而根据被告裴彤提交的《收条》可以证明原告是在履行修复损坏物品的义务，故该笔费用也应由原告自行承担。四、被告裴彤在本案中未存在违约行为，因此无须向原告支付违约金，被告裴彤未向原告支付剩余转让费是在履行抗辩权，而非违约。被告吴晓轩辩称：一、原告起诉状中诉讼请求不具体明确。原告只是请求判令被告吴晓轩承担连带责任，但并未明确是对具体哪一项诉讼请求承担连带责任，也没有说明被告吴晓轩承担连带责任的事实与理由。二、被告吴晓轩不存在承担连带责任的法定情形。双方在《转让合同》中未约定被告吴晓轩承担连带责任，仅约定被告吴晓轩作为租房协议保证金10200元的担保人，只有在被告裴彤经营两年且在租金不变和原告不存在其他违约情形的情况下，被告裴彤拒不向原告支付10200元时，原告才可以向被告吴晓轩主张保证责任。现该租赁协议保证金的支付时间未到期，被告裴彤是否需要向原告支付租房协议保证金也尚未明确，且根据被告提供的证据表明，原告承诺的至2022年9月16日的租期内租金不变，与事实不符，因此原告请求被告吴晓轩承担连带责任无法律依据和事实依据，请求法院依法驳回原告对被告吴晓轩的起诉。反诉原告裴彤、吴晓轩向本院提出诉讼请求：1.判令被反诉被告分别向二反诉原告支付违约金50000元；2.判令反诉被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年9月28日，反诉原告裴彤、吴晓轩与反诉被告梁广明三方签订了《八间房旅租部分经营权转让合同》（以下简称《部分转让合同》），合同约定梁广明须在2018年10月15日前完成公安录入系统、营业执照、卫生许可证更名为吴晓轩的手续。但因梁广明无法依约在指定时间内完成前述手续，三方协商一致后重新签订了《转让合同》，约定梁广明于2018年11月5日前完成公安录入系统、营业执照、卫生许可证更名为吴晓轩的手续；房屋租金为53000元/年，租期至2022年9月16日，租期内租金不变；房屋内所有配套设施完好；任何一方违反合同的任何一条均属违约，违约方付另两方违约金各5万元。《转让合同》签订后，梁广明违反合同约定，未在2018年11月5日前完成公安录入系统、卫生许可证的更名手续，未更换房屋内的损坏物品，且其与房东签订的《房屋租赁合同》约定的租金在第四年和第五年由53000元涨价为63000元。反诉被告梁广明的上述行为已构成严重违约，为了维护反诉原告的合法利益，特提起诉讼，请求法院依法支持反诉原告的诉讼请求。本院经审理认定如下事实：2017年10月29日，吴晓轩与梁广明签订《三亚海棠湾八间房旅租双方合作协议》，协议约定双方自愿合伙组建三亚海棠湾八间房旅租，合伙期限为5年，自2017年10月29日起，至2022年9月17日止，合伙期满可续订合伙合同；合伙人双方以现金出资，合伙16万元整，各享有50%股份。2018年9月8日，甲方梁广明和乙方裴彤签订《八间房个人股份转让意向书》，载明“甲方有意将八间房旅租50%股份转让于乙方，特签此意向书，后续更名事宜遵照转让合同，若办理完任意一项，其中一方反悔，反悔方需赔偿所有费用”。2018年9月28日，甲方梁广明、乙方裴彤、丙方吴晓轩签订《八间房旅租部分经营权转让合同》，合同载明“根据《中华人民共和国合同法》有关规定，经甲、乙、丙三方友好协商，甲方将位于三亚市××区，面积约350平方米三亚海棠湾八间房旅租50%经营权转让给乙方（另有50%为丙方所有），店内配套设施（附清单）齐全完好。现就转让的相关事宜签订此合同并共同遵守。1.转让时间：2018年10月15日（必须在此期限前完成公安录入系统、营业执照、卫生许可的更名，所有证照更名为丙方），更名事宜甲方全权负责，丙方配合，乙方不参与。2.转让金额人民币十二万元整（小写：120000元）以上款项乙方分四次支付给甲方（公安录入系统更名后付40%，营业执照更名后付35%，卫生许可更名后付16.5%，余8.5%为租房协议保证金，乙方经营两年后一次性支付给甲方，丙为保证金担保人）。若变更证照过程中，出现某一项不可变更或者超过约定日期未完成，甲方退还乙方前期已支付甲方的全部款项，本合同作废。3.乙方经营期内，因房屋租赁事宜需要甲方协调，甲方须配合，保证金对甲方起制约作用。4.本物业租金为一年五万三千元人民币（小写：53000元），一年支付房东（张志光）一次，租期内租金不变。5.从转让当天起（公安登记录入系统等更名需要在2018年10月15日前完成）物业内配套设施（原甲方所有）均归属乙方。6.甲方需向乙方提供身份证和户口本复印件各一份。7.从转让当天起，原甲方在八间房旅租的一切费用和收益均移交于乙方负责。甲方将水电网等费用（附清单）结算清楚，甲方负担部分为转让期当日前50%，其后为乙方负责，丙方配合清查前期各项费用。8.本合同由甲乙丙三方认真协商，逐字逐句慎重认可签订，内容甲乙丙三方均不得随意增减、修改、涂抹、伪造，因此甲乙丙三方任一方违反以上任何一条均属违约，违约方付另两方违约金各五万元，并承担相关法律责任”。2018年11月8日，甲方梁广明、乙方裴彤、丙方吴晓轩签订《三亚海棠湾八间房旅租50%所有权及经营权转让合同》，合同载明“根据《中华人民共和国合同法》有关规定，经甲、乙、丙三方友好协商，甲方将位于三亚市××区，面积约350平方米三亚海棠湾八间房旅租50%所有权、经营权转让给乙方，另有50%所有权、经营权为丙方所有。现就转让的相关事宜签订此合同并共同遵守。一、转让时间：2018年11月5日，必须在此期限前完成以下手续更名：1.公安录入系统；2.营业执照；3.卫生许可的更名，所有证照按顺序更名为丙方，更名事宜甲方全权负责，丙方配合，乙方不参与。二、转让金额人民币壹拾贰万元整（小写：120000元）以上款项乙方分四次依次支付给甲方：1.公安录入系统更名后付40%；2.营业执照更名后付35%；3.卫生许可更名后付16.5%，余8.5%为租房协议保证金，乙方经营两年后一次性支付给甲方，丙为保证金担保人。若变更证照过程中，出现某一项不可变更或者超过约定日期未完成，甲方退还乙方前期已支付甲方的全部款项，本合同作废。三、乙方经营期内，因房屋租赁事宜需要甲方协调，甲方须配合，保证金对甲方起制约作用。四、本物业租金为一年伍万叁仟元人民币（小写：53000元），租期至2022年9月16日（附租房协议）租期内租金不变。五、自转让当天起本物业内配套设施，原甲方所有均归属乙方，所有配套设施完好，附物品清单；原甲方在三亚海棠湾八间房旅租的一切费用和收益也一并移交于乙方负责。甲方将水电网等费用（附清单）结算清楚，甲方负担部分为转让期当日前50%，其后为乙方负责，丙方配合清查前期各项费用。六、甲方需向乙方提供身份证和户口本复印件各一份。七、本合同由甲乙丙三方认真协商，逐字逐句慎重认可签订，内容甲乙丙三方均不得随意增减、修改、涂抹、伪造，因此甲乙丙三方任一方违反以上任何一条均属违约，违约方付另两方违约金各五万元，并承担相关法律责任”。2018年9月27日，三亚海棠湾八间房旅租被准予注销登记，更名至吴晓轩名下。2018年10月12日，三亚海棠湾八间房旅租的（三）卫公证字[2018]第0014号公共场所卫生许可证的注销登记被予以核准，缴销《公共场所卫生许可证》原件1份。2018年11月8日，梁广明向裴彤出具了一张收条，注明：今收到裴彤转账9万元整。款项为原八间房旅租转让部分费用（包含公安系统与营业执照更名）。实收到7万元，余下2万元店内损坏物品更换后转账，本收条归档于转让合同。2018年12月1日，三亚市海棠湾十间房旅租办理了卫生许可证。2019年3月1日，原告梁广明诉至本院，请求判如所请；2019年6月26日，被告吴晓轩、裴彤提起反诉，请求判如所请。本案在审理过程中，被告（反诉原告）吴晓轩向本院申请通知张志光作为本案的第三人参加诉讼。庭审过程中，原告（反诉被告）梁广明向本院提交了一份微信记录，欲证明其安装了电视机顶盒花费网络费用3700元；提交了一份订单详情，欲证明其安装了两台空调花费2416元；还提交了录音资料、短信、微信聊天记录，欲证明双方对房租及付款方式进行了约定。被告（反诉原告）对于上述证据均不予认可。以上事实，有合作协议、意向书、经营权转让合同、企业登记信息、收条、卫生许可证、注销登记通知书、微信记录、订单详情、租赁合同、录音及各方当事人的庭审陈述予以证实，足以认定。本院认为，本案中虽然三方签订的是经营权转让合同，但从合同的内容中可知，实际上是原告（反诉被告）梁广明将其在三亚海棠湾八间房旅租50%的股权转让给了被告（反诉原告）裴彤，所以本案应为股权转让合同纠纷。原告（反诉被告）梁广明与被告（反诉原告）裴彤和被告（反诉原告）吴晓轩三方签订的《八间房旅租部分经营权转让合同》和《三亚海棠湾八间旅租50%所有权及经营权转让合同》，系三方当事人的意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。各方均应按合同约定的权利义务恪守履行。合同约定：“转让金额120000元，以上款项分四次依次支付，1.公安录入系统更名后付40%、2.营业执照更名后付35%、3.卫生许可更名后付16.5%、余8.5%为租房协议保证金。2018年11月5日，必须在此期限前完成以下手续更名：1.公安录入系统；2.营业执照；3.卫生许可的更名”。该合同的主要权利义务人为原告（反诉被告）梁广明和被告（反诉原告）裴彤，原告（反诉被告）梁广明履行完成公安录入系统、营业执照、卫生许可证更名的义务，被告（反诉原告)裴彤履行的是支付转让费的义务。现安录入系统、营业执照、卫生许可证已完成了更名，但被告（反诉原告）裴彤只支付了7万元转让费，按照合同约定，其应支付转让费12万元的91.5%，即应支付转让费109800元。因此，原告梁广明诉求被告裴彤支付转让费39800元，本院予以支持。原告梁广明诉求被告裴彤支付10200元转让费，因未到合同约定的支付期限，支付条件尚不成就，本院不予支持。被告吴晓轩在合同当中，约定其为保证金的担保人，因保证金的支付条件尚未成就，被告裴彤支付的转让费39800元，并不在被告吴晓轩的担保范围内，原告梁广明诉求被告吴晓轩承担连带支付责任，本院不予支持。原告梁广明诉求被告裴彤支付垫付费用32616元，其中有网络费3700元、空调费2416元、房租26500元。因该部分费用即使实际发生垫付，也是给三亚市海棠湾十间房旅租垫付，而并非系给被告裴彤垫付。三亚市海棠湾十间房旅租已经过工商登记注册，双方在合同中也并未约定系由被告裴彤支付，原告梁广明主张上述费用，也只能向三亚市海棠湾十间房旅租提起主张，所以原告梁广明诉求被告裴彤支付垫付费用32616元，本院不予支持。各方在履行合同过程中，卫生许可证是2018年12月10日才正式更名，被告裴彤至2018年11月8日才支付7万元，双方在履行合同过程中均存在违反合同约定的情形，应各自承担相应的责任。原告梁广明诉求被告裴彤按合同约定支付违约金5万元，本院不予支持；反诉原告裴彤诉求反诉被告梁广明支付违约金5万元，本院不予支持；反诉原告吴晓轩诉求反诉被告梁广明支付违约金5万元，本院不予支持。因本案转让合同与房东张志光毫无关联，本案的审理结果与张志光不存在法律上的利害关系，被告吴晓轩申请追加张志光为本案第三人参加诉讼，不予准许。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条之规定，判决如下：一、被告裴彤应于本判决生效之日起三日内，向原告梁广明支付转让款39800元；二、驳回原告梁广明的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告裴彤的反诉请求；四、驳回反诉原告吴晓轩的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费1476元（原告已预交），已减半收取，由被告裴彤负担443元，原告梁广明负担1033元；反诉费用1050元（反诉原告裴彤预交525元，反诉原告吴晓轩预交525元），由反诉原告裴彤负担525元，反诉原告吴晓轩负担525元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。审 判 员 沈相法 二〇一九年七月二十二日法官助理 刘泉秀书 记 员 符婷婷附相关法律条文：中华人民共和国合同法第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。