广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0403民初1788号原告：珠海市万威房地产投资有限公司，住所广东省珠海市斗门区井岸镇湖心路**万威美地**商铺，统一社会信用代码914404006713526563。法定代表人：谢惠刁，董事长。委托诉讼代理人：向红，员工。委托诉讼代理人：刘诗韵，员工。被告：魏博文，男，1995年10月2日出生，汉族，住湖北省武，住湖北省武汉市江汉区>被告：段煜，女，1970年3月12日出生，汉族，住湖北省武，住湖北省武汉市江汉区>委托诉讼代理人：魏博文，男，1995年10月2日出生，汉族，住湖北省武，住湖北省武汉市江汉区的儿子。原告珠海市万威房地产投资有限公司（以下简称原告）诉被告魏博文、段煜装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年7月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘诗韵、被告魏博文及被告段煜的委托诉讼代理人魏博文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告支付装修款50000元；2.判令两被告按每日万分之七支付自2016年4月30日起计至付清为止的逾期付款利息（暂计至2019年5月13日为163576.1元）；3.判令两被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告系位于珠海市××区白藤头湖心路××号小区万威森林园开发商，小区中，12栋1单元302房系样板房。被告段煜与被告魏博文系母子关系。2015年夏，原告与两被告就该样板房达成交易合意，即主体建筑部分（毛坯部分）双方按毛坯房签订买卖合同，样板房已有装修（包含硬装和软装）以折旧的方式打折转让。2015年9月25日，两被告以被告魏博文为购房人与原告签订《商品房买卖合同》，约定按照该合同支付房款。此外，双方口头约定被告尽快一次性支付该样板房装修款。此后，两被告提出资金紧张，请求分期支付装修款。原告对两被告的情况予以体谅，故与被告魏博文、段煜两人于2015年11月19日签订《装修款分期付款协议》，书面约定装修部分折后价为790000元，两被告承诺于2016年4月30日支付392000元，尾款400000元分四个月付清，付款时间为2016年5月1日至2016年8月31日。同时协议还约定若两被告未按时付款的，按每日万分之七计算逾期付款利息。协议签订后，两被告基本都未按期付款，截至协议约定的最终付款期限，两被告仅支付合同价款的4.46%即35247.12元，直至协议约定的最终付款期限，两被告仍有高达95.54%的合同价款未支付，形成根本违约。协议付款期限到期后，两被告经原告多次催促仍还款缓慢，近一两年更以台风“天鸽”后房间进水等诸多借口拒绝按协议支付剩余价款。现距离双方签订协议已进入第四年，距离协议约定的最终付款期限亦超过三年之久，两被告在多次催促下仍有50000元未支付。根据双方协议，两被告应按协议约定的每日万分之七支付自2016年4月30日起至付清为止的全部逾期付款利息。综上，原告认为，两被告95%以上款项延期付款且直至合同签订第四年仍未付清全款的行为有违诚实信用，亦损害了原告的合法权益，给原告造成了损失，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院支持原告的全部诉讼请求。被告魏博文、段煜共同辩称，两被告确实尚有装修款50000元未支付给原告，但是该50000元在案涉房屋第一次渗水即2017年8月时，由于房屋渗水与原告的董事长经协商达成了协议，并制作了补充协议，约定该50000元已经作为渗水的补偿。但由于原告后附了今后就案涉房屋的任何问题都不能要求原告承担责任的条款，属于霸王条款，最终双方没有签署这份协议。关于逾期付款利息问题，由于被告与原告有商务往来，原告除了房地产开发项目外还有经营服装公司，两公司的法定代表人为夫妻关系，与两被告有商务往来的是服装公司。2016年6月，由于双方的服装经营出现问题，经两被告与原告的法定代表人夫妻俩协商，同意790000元装修款延期支付，原告同意后只让原告的财务人员向红操作，并没有签署什么协议。关于利息的计算标准，在原告起诉状事实与理由第二段中称双方口头约定被告一次性支付装修款，但双方从来没有这样约定，而且被告的装修款也是分期付款并签订了分期付款协议。在该分期付款协议第四条违约责任中的第2点约定：“乙方逾期付款超过30日的，甲方有权解除与乙方就该房产签订的商品房买卖合同，将该房产收回并另行出售他人，且无需征得乙方同意”，该条的约定不合理，因为当时原告的董事长与两被告有商务往来，原告的董事长称其开发了一处房产并描绘得很美好，然后带两被告来查看，两被告心动了就购买了案涉房产。在签订分期付款协议的时候，两被告就此一点提出过异议的，但原告称双方信任，不影响其他的，没有关系的。关于判决被告承担本案费用，两被告也有异议，因为两被告不存在所述的情况，不同意承担涉案的受理费用。关于装修款，因为两被告一直没有收到发票，对该装修款的价值提出异议。希望原告提供100万元装修款的发票。由于现在案涉房屋外墙存在渗水，造成内部装修存在损失，希望原告能与两被告就房屋的问题进行协商处理，并希望原告可以自行承担本案的诉讼费。原告围绕诉讼请求依法提交的证据有：1.装修款分期付款协议；2.收据签收；3.催款通知及拒收邮单。被告针对诉讼请求依法提交的证据有：1.房屋住宅质量保证书；2.补充协议。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。两被告对原告提交的证据1真实性无异议，但部分条款的效力存疑，证据2无异议，证据3没有收到。原告对两被告提交的证据认为已超过举证期限，且认为证据1为毛坯房的质量保证书，与本案无关，证据2双方未签字，未生效。经审查，原告提交的全部证据来源合法，内容客观真实，且与本案有关联并能起到证明案件事实的作用，本院予以认定，可作为本案的定案依据；两被告提交的全部证据与本案无关，本院不予认定。本院根据认定的证据及庭审笔录，查明案件事实如下：原告系位于珠海市××区白藤头湖心路××号小区万威森林园的开发商，该小区中12栋1单元302房系样板房。2015年，被告魏博文购买了该样板房。2015年11月19日，原告（甲方）与两被告（乙方）签订了一份《装修款分期付款协议》，约定：鉴于乙方购买珠海市万威森林园12栋1单元302房，该房产为样板房，毛坯房款付款按正常按揭程序办理，装修款因资金不足向甲方申请分期付款；该房装修款折后总价为792000元，在分期付款约定期限内不计利息，逾期未付款的按未付款部分每日万分之七计息并承担本合同约定的违约金；分期付款期限为自2015年9月1日起至2016年8月31日止，乙方应当分五期支付装修款，第一期为2016年4月30日前支付392000元，第二期至第五期为剩余尾款共400000元分四个月付清，付款时间为2016年5月1日至2016年8月31日；如乙方逾期未付清上述装修款给甲方，应当向甲方支付逾期利息，乙方有任何一期款项未支付或者未足额支付的，视为违约，甲方有权要求乙方立即支付全部未付款项，乙方应承担未支付款项的利息及违约金，违约金按未付金额的10%计算，逾期利息按未付款项每日万分之七计算，计算期间自逾期支付之日起至实际偿清之日止。协议签订后，两被告支付装修款的时间和金额具体如下：2016年3月8日支付35247.12元；2016年9月26日支付64752.88元；2016年10月21日支付100000元；2016年11月22日支付100000元；2016年12月14日支付100000元；2017年1月25日支付100000元；2017年3月8日支付50000元；2017年3月17日支付42000元；2017年12月30日支付100000元；2018年7月10日支付50000元。上述合计742000元。2017年9月8日，原告向两被告邮寄发出催款通知，通知两被告偿还所欠的装修款，逾期则按协议约定追究违约责任。但两被告拒收。另查明，原告曾于2019年5月16日就涉案纠纷向本院提起诉讼，后因原告逾期未预交受理费而按撤诉处理。本院认为，案涉《装修款分期付款协议》是原、被告双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。两被告应当按协议约定的时间支付相应的装修款，两被告逾期未全额支付装修款，已构成违约，应当按协议约定支付尚欠的装修款并承担违约责任。原、被告双方均确认未付的装修款为50000元。因此，原告诉讼请求两被告支付尚欠的装修款50000元，有事实和法律依据，本院予以支持。两被告辩称尚欠的装修款50000元已与原告达成一致意见，已作为案涉房屋渗水的补偿。但两被告提交的补充协议原、被告双方并没有实际签署，双方尚未达成一致意见，原告也予以否认。因此，对于两被告的该主张，本院不予采信。对于逾期付款的违约责任。根据案涉协议的约定，逾期付款利息按未付款项自逾期之日起至实际支付之日止每日万分七的标准计算。两被告辩称案涉协议约定的逾期付款利息比银行的贷款利息高得多，违约责任过高。本院认为，两被告未按时支付装修款，对原告造成的损失最基本的为资金占用的损失，两被告逾期付款达三年多，比对民间借贷的利率标准，兼顾案涉协议的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，案涉协议所约定的逾期付款利息并不过高。因此，对两被告的该主张，本院不予采信。原告现诉讼请求逾期付款利息、起算时间、计算标准均符合合同的约定，本院予以支持。经核对，原告计算截至2019年5月13日的逾期付款利息为163576.1元无误，自2019年5月14日起至实际支付之日止部分以50000元为基数，按每日万分之七的标准计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、被告魏博文、段煜于本判决生效之日起五日内支付给原告珠海市万威房地产投资有限公司装修款50000元；二、被告魏博文、段煜于本判决生效之日起五日内支付给原告珠海市万威房地产投资有限公司逾期付款利息（截至2019年5月13日为163576.1元；自2019年5月14日起至实际支付之日止以50000元为基数，按每日万分之七的标准计算）。如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2252元，由被告魏博文、段煜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  杨海勋二〇一九年七月三十日书记员  郑杏宋附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。