江苏省苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0591民初11717号原告：南洋商业银行(中国)有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区华池街**晋合广场****。负责人：邱蔚，该行行长。委托诉讼代理人：朱巍，江苏翰邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：卞建国，江苏翰邦律师事务所律师。被告：李东，男，汉族，1985年5月1日生，户籍地四川省渠县。原告南洋商业银行(中国)有限公司苏州分行（以下简称“南洋银行”）诉被告李东金融借款合同纠纷一案，本院于2018年12月4日立案受理。本案依法组成合议庭适用普通程序，并公开开庭进行了审理，原告南洋银行的委托诉讼代理人朱巍、卞建国到庭参加诉讼，被告李东经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告南洋银行向本院提出诉讼请求：1.被告立即归还借款本金1200000元；2.被告立即支付逾期利息15866.67元、罚息28604.01元(暂计算至2018年11月5日，以后按照合同约定计算至实际归还之日止)；3.被告赔偿原告律师费55234元；4.被告承担本案诉讼费用；5.被告承担抵押担保责任，如被告不履行上述第1、2、3、4项还款付息、赔偿损失等义务，原告有权行使抵押权，拍卖、变卖位于苏州市相城区的房屋，并以所得价款优先受偿。以上款项合计：人民币1299704.68元。事实与理由：2017年8月7日，原被告签订了编号为04344817208015C000号《个人贷款综合授信合同(最高额抵押合同)》，合同约定，原告为被告提供120万元的授信额度，授信额度期限自2017年8月7日起至2020年7月10日，本合同项下单笔用款贷款期限自发放之日起至2018年7月10日止，年利率7%，被告按月付息，到期一次还本，还款日为每月10日，首次还款日为次月10日。合同还约定，被告以其名下位于苏州市相城区的房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。2017年8月18日，原告依据授信合同的约定将120万元人民币支付至被告指定的账户。2018年7月5日，原被告签订了《个人消费贷款(安信贷)授信条件变更补充协议》，约定将上述贷款期限延展至2018年8月18日。然，上述贷款期限届满后，被告未按约还款，经原告多次催讨，被告仍未履行还款义务。原告认为，被告违反了双方签订的授信合同所约定的被告之还款责任及相关规定，其行为缺乏诚信，严重侵害原告的合法权益。故特向贵院提起诉讼。诉讼过程中，原告将第二项诉请更新为：被告李东立即偿还原告贷款本金利息15866.67元，罚息、复利124241.20元（暂计算至2019年7月18日，之后按照合同约定计算至实际清偿日）。被告李东未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明:2017年8月7日，被告李东（借款人/抵押人）与原告南洋银行（贷款人）签订《南洋商业银行（中国）有限公司苏州分行个人贷款综合授信合同（最高额抵押合同）》（合同号：043448172080150000），该合同约定：借款人向贷款人申请个人授信，贷款人经审查同意按照本合同约定的条款与条件向借款人提供本合同项下的授信；如借款人未能按本合同的约定按期如数还本付息或支付在本合同项下其他应付费用，贷款人有权就到期未付的贷款本息及其他应付费用向借款人收取逾期利息；对不能按时支付的利息、逾期利息及罚息，贷款人有权按照本合同附件一约定的罚息利率按月计收复利；本最高额抵押担保的最高债权为附件一（授信详情）所列的“最高额抵押担保的最高债权”，在不超过该最高债权的前提下，由此而产生的被担保债务均属于抵押担保范围；如果借款人未按约定及时清偿本合同项下的被担保债务或发生本合同第12条约定的违约事件，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权；贷款人于行使抵押权时，有权向抵押人或抵押物的实际占有人发出行使抵押权的通知，抵押人或抵押物的实际占有人在接到通知之日起应在贷款人要求的期限内将抵押物交由贷款人处置。贷款人有权以其认为合适的方式依法实施和实现本合同项下所设立的抵押权，包括直接变卖、拍卖抵押物，或将抵押物折价清偿债务。借款人、抵押人、出质人或保证人承诺因借款人、抵押人、出质人或保证人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，借款人、抵押人等应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、律师费、保全费、执行费、拍卖费、差旅费及其他实现债权的费用。被担保债务指（除本合同另有约定外）借款人现在或将来任何时候在本合同项下应向贷款人偿付的任何款项，包括但不限于本金、利息、逾期利息、罚息、复利等一切债务和为实现本合同项下之债权、抵押权等担保权利而发生的一切费用（包括但不限于律师费、执行费、诉讼费、仲裁费、拍卖费、差旅费等）和其他相关合理费用。该合同附件一授信详情记载：本合同总授信额度项下贷款币种及金额为120万元，总授信额度期限自2017年8月7日起至2020年7月10日，本合同项下单笔用款贷款期限自发放之日起至2018年7月10日止，借款执行固定利率，具体为年利率7%；贷款支付方式为受托支付方式：收款人：朱青，账号：62×××43；逾期利率：在借款人未能抵按时偿还欠款（包括但不限于贷款本金、利息和一切应由借款人支付的费用等款项）时，人民币贷款从逾期之日起，贷款人以本合同项下的贷款利率加收50%为利率按日对前述款项收取逾期利息；罚息利率：人民币以本合同项下的贷款利率加收100%为利率按日对违反规定用途使用的款项收取罚息；还款方式为：按月付息，到期一次性还本；还款日为每月10日，首次还款日为次月10日。该合同附件二载明：抵押人同意将其所拥有的位于相城区房屋抵押给贷款人，以担保借款人依约偿还被担保债务及依约履行其在授信合同项下的义务。2017年8月4日，涉案房屋办理了不动产抵押登记，该《不动产登记证明》载明：权利人为南洋银行，最高债权数额为120万元。原告提供的《贷款账单》显示：本金120万元，起息日为2017年8月18日，到期日期为2018年7月10日，户名为李东，并注明：本贷款已按贵户指示转入指定的账户。2018年7月5日，原被告签订《个人消费贷款（安信贷）授信条件变更补充协议》，该补充协议约定：鉴于原被告于2017年8月7日签订了编号为043448172080150000的《个人贷款综合授信合同》，该笔贷款期限为自发放之日起至2018年7月10日止，现更改为单笔用款贷款期限为：自发放之日起至2018年8月18日止。原告在庭审中明确：被告李东向其归还了借款利息合计69299.98元，截至2019年7月18日，被告李东尚欠原告借款本金120万元、利息15866.67元、罚息（含复利）124241.20元。另查明，原告南洋银行与江苏翰邦律师事务所签订《聘请律师合同》，约定聘请该所代理原告与本案被告就本案的诉讼、执行事宜，律师费为55234元。上述事实，有南洋商业银行（中国）有限公司苏州分行个人贷款综合授信合同（最高额抵押合同）、贷款账单、个人消费贷款（安信贷）授信条件变更补充协议、还款明细、逾期贷款利息计算表、聘请律师合同等证据以及当事人陈述予以证实，本院予以确认。本院认为:原告南洋银行与被告李东之间所形成的金融借款合同关系及保证合同关系意思表示真实，合同依法有效成立。双方均应按约履行合同义务，现合同约定的借款期限已届满，被告李东逾期未还贷款本息，该行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张的欠款数额有还款明细及利息计算为证，且被告亦未就此提出抗辩，本院予以确认。双方在合同中对于实现债权的律师费的负担有明确约定，故对原告主张的律师费予以支持。原告就抵押财产主张抵押权具有合同依据，本院一并予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告李东于本判决生效之日起十日内偿还原告南洋商业银行(中国)有限公司苏州分行借款本金120万元、截至2019年7月18日的利息15866.67元、罚息（含复利）124241.20元，以及自2019年7月19日起至实际清偿之日止按年利率10.5%计算的罚息（以本金120万元未付部分为基数）、复利（以欠付利息、罚息为基数）;二、被告李东应于本判决生效之日起十日内支付原告南洋银行（中国）有限公司苏州分行律师费55234元；三、如被告李东不能如期履行上述债务，则原告南洋商业银行(中国)有限公司苏州分行有权以被告李东抵押的位于苏州市相城区房屋折价，或以变卖、拍卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16497元、诉讼保全费5000元，合计21497元，由被告李东负担，被告负担之款，原告已预缴，本院将予以退还，被告方于本判决生效后十日内一并支付本院诉讼费账户。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  王 芳人民陪审员  周根火人民陪审员  夏泉根二〇一九年七月二十六日书 记 员  金 晨附本判决所适用的法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人们法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。