抚顺市顺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0411民初2350号 原告:抚顺市葛布钢材市场永岐脚手架租赁站，住所地抚顺市顺城区高山路葛布钢材市场，注册号：210411602111906。 经营者:蒋永起，男，1961年12月10日出生，汉族，住辽宁省抚顺市顺城区。 委托诉讼代理人:段成林，男，1951年8月26日出生，汉族，住辽宁省抚顺市新抚区，系单位推荐。 被告:白晓东，男，1966年2月4日出生，满族，户籍所在地辽宁省抚顺市新抚区，现住抚顺市新抚区。 被告:张凤楼，男，1955年8月13日出生，汉族，住本溪市明山区。 原告抚顺市葛布钢材市场永岐脚手架租赁站诉被告白晓东、张凤楼申请执行人执行异议之诉一案，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告抚顺市葛布钢材市场永岐脚手架租赁站经营者蒋永起及委托诉讼代理人段成林，被告白晓东、张凤楼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1、对张凤楼提出的异议给予驳回；2、诉讼费由张凤楼、白晓东承担；3、由此异议造成损失的由二被告承担。庭审中原告第一项诉讼请求变更为对被告张凤楼申请的异议予以驳回或者剩余的价款应该给予执行；第三项诉讼请求明确为解除查封之后的时间未予执行，以124194.4元为基数，从2018年7月5日起至实际给付之日止，按照最高人民法院规定的年利率24%的利率计算支付利息。事实与理由：在白晓东建筑设备租赁合同纠纷即（本院2016辽04**执766号）一案执行过程中，案外人张凤楼对执行提出异议，后顺城区法院作出执行裁定书，裁定张凤楼的异议成立，解除对白晓东名下房屋的查封。该裁定书的结论是不对的，是无法可依的。请求人民法院公正判决。 被告白晓东辩称，不同意原告提出的诉讼请求。原告的第一个诉讼请求是驳回异议人张凤楼申请，我认为在执行异议中本院下的裁定书是正确的，因为新城路的房子和张凤楼的买卖关系是发生在和原告建筑设备租赁合同纠纷案件之前，所以我和张凤楼的买卖关系是受到法律保护的。所以在执行异议案件中将房屋转给张凤楼是正确的，原告本次的诉讼请求中可以证明这一点，原告也承认这个买卖合同，且执行时也去银行核对了我和张凤楼买卖关系确实存在，但是原告认为存在一个尾款交付的问题。原告的第一项诉讼请求是矛盾的，如果我和张凤楼之间的房屋买卖合同不合法，那么原告不应该说将剩余尾款给原告；如果原告主张剩余款给原告，那么原告就是认可房屋买卖是合法的，如果不合法就不应该主张将尾款给原告。涉诉房款不可能转给原告，房款应该是买卖合同双方之间交付。综上，原告的第一项诉讼请求是矛盾的，我认为法院不应该予以支持。既然第一项诉讼请求认可我和张凤楼之间买卖关系成立，那么原告的第二、第三诉讼请求就不成立。原告起诉应该提供证据，我和张凤楼的买卖成立，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告张凤楼辩称，原告的诉讼请求我无法接受。因为我和白晓东是邻居，我当时将房屋价款一部分转给白晓东，剩余价款给付的现金。执行局的岳法官让我拿5万元给白晓东，因为卡转了30多万原告认帐，剩余房款的收条原告不认帐，因为房子没有过户，将钱全给白晓东不符合常理。但是我和白晓东是邻居，而且当时白晓东困难，我的公司要检证，需要500平方米的房子，我跟涉诉房屋相邻有400平方米的房子，需要这100平方米，所以通过白晓东的母亲就买了这个房子，白晓东当时说什么时间过户都可以，但是需要先把钱给他。之后原告在顺城区法院和新抚区法院都把我告了，两个法院同时调查，经过20多天调查认定对涉诉房屋解除查封我认为是正确的。因为我没有作弊，法院也在调查，我是外地人，白晓东是本地人，所以我们之间只是邻居关系。如果不解封我无法办手续，我和原告不直接欠钱，原告是凭空猜想，我认为我不应该牵扯到这个案子中。我是在法院解除查封的情况下进行的过户，我没有过错。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。 原告为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据： 1、房屋买卖协议书、房屋买卖合同，证明如果解除查封应该将剩余价款交付给原告。 2、（2016）辽0411民初30号民事判决书、（2016）辽04民终718号民事判决书、（2018）辽0411执异32号执行裁定书，证明被告白晓东欠我的款项金额，以及被告张凤楼提出异议以后执行局作出的执行裁定书。 对于原告提供的第1、2组证据，被告白晓东的质证意见均为无异议。 对于原告提供的第1组证据，被告张凤楼的质证意见无异议，但这与原告无关；对于原告提供的第2组证据，被告张凤楼的质证意见为无异议，但是原告说我影响其诉讼是不存在的。因为被告白晓东西三街的房子还在查封，可以进行拍卖。 被告白晓东、张凤楼均未向本院提交证据。 原、被告围绕诉讼请求和抗辩意见依法提交了证据，双方均到庭发表了质证意见，本院予以确认并在卷佐证。本院对于本案事实认定如下：被告白晓东与被告张凤楼系朋友关系。因原告与被告白晓东、案外人腾贵和之间因因建筑设备租赁合同产生争议，原告向本院提起诉讼，请法院依法判决腾贵和及白晓东给付原告租赁费，赔偿租赁物损失及支付违约金。后本院于2016年3月1日作出（2016）辽0411民初30号民事判决书，判决：一、滕贵和于本判决生效后十日内给付原告抚顺市葛布钢材市场永岐脚手架租赁站租赁费29701元及相应违约金。（自2015年4月1日起按银行同期贷款利率计算）；二、白晓东于本判决生效后十日内给付原告抚顺市葛布钢材市场永岐脚手架租赁站租赁费55439元及相应违约金，赔偿租赁物损失共计35784元及相应违约金。（自2014年3月1日起按银行同期贷款利率计算）。当事人双方均不服该判决，均上诉至抚顺市中级人民法院，该院于2016年6月12日作出（2016）辽04民终718号民事判决书，判决：一、维持本院（2016）辽0411民初30号民事判决书第一项；二、撤销本院（2016）辽0411民初30号民事判决书第二项；三、白晓东于本案判决生效后十日内给付原告租赁费86323元，赔偿租赁物损失35784元，赔偿诉讼费损失1310元，合计123417元及相应利息（违约金）。该判决已经发生效力，并依原告申请，本院依法进入强制执行程序。本院在执行本院（2016）辽0411民初30号民事判决及抚顺市中级人民法院（2016）辽04民终718号民事判决一案，即申请执行人抚顺市葛布钢材市场永歧脚手架租赁站与被执行人滕贵和、白晓东建筑设备租赁合同纠纷即(本院（2016)辽0411执766号）一案执行过程中，依当事人申请依法查封了白晓东名下位于抚顺市顺城区43号楼7单元101号（产权证号抚房权证字第××号）的房屋。张凤楼持房屋买卖协议书、房屋买卖合同、卡卡转帐银行凭证（农业银行）、物业证明一份、房屋所有权证（白晓东名下）等提出执行异议，认为白晓东将其所有的房屋卖给张凤楼，张凤楼交付了全部房款，白晓东将房屋交付案外人占有、使用，异议要求解除对该房屋的查封。本院于2018年7月3日作出（2018）辽0411执异32号执行裁定书，认定：2013年1月7日白晓东将顺城区新城路（西段）45号楼7单元101号房屋产权证号抚房权证字第××建筑面积128.87平方米的房屋以40万元的价格卖给张凤楼，同年1月8日张凤楼通过中国农业银行卡卡转帐付给白晓东33万元，同日白晓东为张凤楼出具收条；今收到张凤楼购房款（定金）叁拾伍万元（双方认可同日另给付现金2万元），双方未办理房屋过户。同年4月18日，双方又签订一份房屋买卖合同，将房屋价款调整为42万元，双方未办理房屋过户。白晓东将该房屋交付张凤楼。本院在执行白晓东欠款一案过程中，于2016年8月18日将该房屋查封。另查，本院（2016）辽0411民初30号民事案件在诉讼中进行了财产保全，于2016年1月25日依法查封了白晓东名下位于抚顺市新抚区房屋（房屋所有权证号XF00023799号，建筑面积46.06平方米）。该执行裁定书裁定：张凤楼的异议成立，解除对白晓东名下房屋即产权证号抚房权证字第××号的查封。 本院认为，根据法律规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议符合下列情形且其权利能够排除执行，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，被告白晓东和被告张凤楼以签订《房屋买卖协议书》及《房屋买卖合同》的形式，将涉诉房屋转让给被告张凤楼，并将该房屋交付被告张凤楼。从整个协议的履行过程看，二被告签订涉诉《房屋买卖协议书》及《房屋买卖合同》均在本院查封诉争房屋之前，前述二份协议虽非产权机关备案的合同，但二份协议基本具备了合同的形式要件，应确认为有效。二被告签订涉诉房屋买卖合同后，被告张凤楼在协议签订后以银行卡转账的方式支付了绝大部分房款并在本院查封之前实际占有了该房产。同时，被告白晓东有为房屋买受人办理房屋过户手续的义务，二被告于2013年达成房屋买卖合同关系，但被告白晓东出卖房屋之后一直未能出现，可见未办理过户登记并非被告张凤楼的原因。综上所述，被告张凤楼的异议成立，本院予以支持。本院作出的（2018）辽0411执异32号执行裁定书并无不当，故对原告主张对被告白晓东名下的抚顺市顺城区43号楼7单元101号（产权证号抚房权证字第××号）房屋继续执行的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张剩余的价款应该给予执行一节，关于原告主张执行涉诉房屋买卖合同项下未交付的房款一节，该项请求为申请执行人在法院强制执行过程中的执行请求，涉诉民事案件已经启动强制执行程序，原告可在执行过程中主张，该项请求不属于民事审理范围，且本案审理过程中二被告对此不予认可，本院无法予以一并处理。关于原告解除查封之后的时间段法院未予执行，要求以124194.4元为基数，从2018年7月5日起至实际给付之日止，按照最高人民法院规定的年利率24%的利率计算支付利息一节，该项诉求于法无据，且与本案并非同一法律关系，本院无法支持。综上，依照《最高人民法院》第二十八条，《最高人民法院执行程序若干问题的解释》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条之规定,经本院审判委员会讨论决定，判决如下: 驳回原告抚顺市葛布钢材市场永岐脚手架租赁站的诉讼请求。 案件受理费2768元，由原告抚顺市葛布钢材市场永岐脚手架租赁站负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审 判 长  张凤敏 人民陪审员  杨晓艳 人民陪审员  王淑艳 二〇一九年七月十一日 书 记 员  闫 肃