安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0603民初1817号原告：蒋丽，女，1978年12月20日出生，汉族，住安徽省濉溪县。原告：赵标，男，1976年5月5日出生，汉族，住安徽省濉溪县。上述二原告共同的委托诉讼代理人：王平，安徽安港律师事务所律师。被告：淮北凯玛置业有限公司，住所地安徽省淮北市相山南路东帝景翰园帝景大厦****。法定代表人：张俊震，该公司执行董事。委托诉讼代理人：付薇薇，安徽镜远律师事务所律师。原告蒋丽、赵标与被告淮北凯玛置业有限公司（以下简称凯玛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蒋丽、赵标的委托诉讼代理人王平、被告凯玛公司的委托诉讼代理人付薇薇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蒋丽、赵标向本院提出诉讼请求：1、判令解除蒋丽、赵标与凯玛公司之间的合同，退还已付购房款224677元，并支付违约金101049.25元（违约金按银行逾期贷款利息暂计算至2019年3月16日，剩余利息计算至退还购房款时止）；2、本案诉讼费等由凯玛公司承担。事实与理由：蒋丽、赵标与凯玛公司于2014年1月16日签订商品房买卖合同，约定凯玛公司将其开发建设的永利广场1幢1单元3层3045号商品房出卖给蒋丽、赵标，公共部位与分摊建筑面积13.95平方米，售价16965.93元/㎡，总金额444677元，首付款224677元。蒋丽、赵标依约支付了购房款，现凯玛公司不能给蒋丽、赵标办理房屋权属证书。特依法提起诉讼，要求解除合同，退还已付购房款224677元，并支付违约金101049.25元。凯玛公司辩称，涉案合同不存在合同解除事由，理由如下：一、本案未出现约定的合同解除事由。双方于2015年1月16日签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人同意不退房，出卖人按已付房款的0.2%向买受人支付违约金。双方已对合同标的房屋的产权登记方面进行了明确约定，蒋丽、赵标主张以未办理产权证为解除合同的依据并不成立。事实上，涉案项目是我市遗留办理房地产项目之一，现该项目已依法取得土地使用证、用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等相关手续，且该项目消防、人防、环保、规划等专项验收已完成，现已进入工程竣工档案预验及综合验收阶段。期间我公司也一直积极尽职为买受人办理房屋产权证事宜。产权证未办理成功是由于第三方不配合所导致，并非答辩人怠于履行义务。目前，涉案房屋的产权证已正在办理过程中，预售备案手续已办理完毕，今年内完成产权证办理。二、本案未出现《合同法》第九十四条规定的合同法定解除事由。蒋丽、赵标签订合同的目的即收益权，办理产权证仅为双方签订合同的从义务，并非主要义务。依据蒋丽、赵标与淮北市永利商业运营管理公司（简称永利公司）签订的《永利广场委托运营管理合同》第五条第八款之规定，我公司已一次性支付蒋丽、赵标前五年的租金收益。由此可见，蒋丽、赵标已实际享受了涉案房屋所带来的利益，签订合同的目的已经实现。另，根据合同约定，蒋丽、赵标自本年度12月起再次收取租金，我公司合同主要义务已经履行完毕。故涉案合同不应解除，请求法院依法驳回蒋丽、赵标的诉讼请求。双方当事人围绕诉讼请求、抗辩理由依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。蒋丽、赵标提交的商品房买卖合同、安徽省淮北市地方税务局销售不动产统一发票、银行汇款记录，及凯玛公司提交的商品房买卖合同、永利广场委托运营管理合同、申请办理永利广场不动产权证的报告，均具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月16日，蒋丽、赵标与凯玛公司签订商品房买卖合同，主要内容：蒋丽、赵标购买凯玛公司开发建设的位于淮北市相山区淮海中路85号永利广场1幢3045号房屋；建筑面积26.21平方米，单价16965.93元/㎡，总价444677元；蒋丽、赵标在2015年1月16日前支付224677元，余款22万元于2015年2月28日前申请办理商业贷款；凯玛公司应当在2016年9月30日前，将经综合查验备案的商品房交付蒋丽、赵标使用，在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的0.2%向买受人支付违约金。蒋丽、赵标支付了购房款224677元，但其二人向银行申请购房贷款未成功。当日，蒋丽、赵标（甲方）与永利公司（乙方）签订永利广场商铺委托运营管理合同，约定甲方购买的永利广场3045号商铺收益占比2.8773‰，甲方同意并自愿委托乙方运营管理该商铺，乙方对永利广场进行整体规划，按照合理业态业种分布要求，以优惠的租金、优质的服务、规范的管理培育市场，甲方购买的商铺通过统一招商、统一运营和管理，委托运营管理期限10年，自2014年12月25日至2024年12月24日，签订本合同时，乙方已经一次性支付甲方前五年的租金收益，委托经营期内第六年至第十年，即自2019年12月25日起至2024年12月24日，商铺租金支付方式为每半年支付一次，年租金收益=该楼层的年租金收益×该店铺的收益占比×应得比例（90%）等内容。2018年2月3日，涉案永利广场开业，现在营业状态。本院认为，蒋丽、赵标与凯玛公司签订的商品房买卖合同不违反法律的效力性强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。实践中，常有因为开发建设不动产手续不全、需要补缴款项等，导致逾期办理房屋权属证书的情形。蒋丽、赵标所购房屋已经交付使用，虽至今未取得涉案房屋的权属证书，但其二人并未举证证明涉案房屋不能办理权属证书。因此，蒋丽、赵标以不能办理房屋权属证书为由，请求判决解除涉案商品房买卖合同、凯玛公司返还已付购房款并支付违约金的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告蒋丽、赵标的诉讼请求。案件受理费6186元，减半收取3093元，由原告蒋丽、赵标负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审判员  孟秀芳二〇一九年七月三十日书记员  赵 坤附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼〉的解释》九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。