四川省古蔺县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0525民初906号 原告：古蔺县古蔺镇新惠远通讯门市，住所地；四川省古蔺县古蔺镇胜蔺街建设桥南侧2号，统一社会信用代码92510525MA6B71G35N。 经营者：罗莎，女，1985年11月14日出生，汉族，住四川省古蔺县。 委托诉讼代理人:周舒，古蔺县唯理法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人:罗祖贵，古蔺县乐鸿法律服务所法律工作者。 被告：杨远慧，女，1957年9月18日出生，汉族，住四川省古蔺县。 委托诉讼代理人：黄敏（杨远慧丈夫），1955年6月29日出生，汉族，住四川省古蔺县。 被告：杨远利，女，1955年10月24日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 被告：杨芸，女，1970年7月11日出生，汉族，住四川省古蔺县。 被告：杨远忠，男，1964年11月30日出生，汉族，住四川省古蔺县。 被告：杨远青，女，1963年1月12日出生，汉族，住四川省古蔺县。 被告：杨远辉，男，1959年9月14日出生，汉族，住四川省古蔺县。 被告：杨玲，女，1954年3月25日出生，汉族，住重庆市江北区。 被告：杨远庆，女，1966年10月31日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：胡云，古蔺县唯理法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：胡蔺，古蔺县唯理法律服务所法律工作者。 第三人：张平，男，1964年1月5日出生，汉族，住四川省古蔺县。 委托诉讼代理人：罗莎，女，1985年11月14日出生，汉族，住四川省古蔺县。 原告古蔺县古蔺镇新惠远通讯门市与被告杨远慧租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年4月11日第一次公开开庭进行了审理。原告古蔺县古蔺镇新惠远通讯门市经营者罗莎及其委托诉讼代理人周舒，被告杨远慧的委托诉讼代理人胡云、黄敏到庭参加了诉讼。审理中本院依被告杨远慧申请，依法追加杨远利、杨芸、杨远忠、杨远青、杨远辉、杨玲、杨远庆为被告，于2019年5月22日第二次公开开庭进行了审理。原告古蔺县古蔺镇新惠远通讯门市经营者罗莎及其委托诉讼代理人罗祖贵，被告杨远利、杨远辉，被告杨远慧的委托诉讼代理人黄敏，被告杨远利、杨芸、杨远忠、杨远青、杨远辉、杨玲、杨远庆的委托诉讼代理人胡云到庭参加了诉讼。2019年5月29日本案转为普通程序审理，依被告杨远慧申请追加张平为第三人参加诉讼。本院依法组成合议庭，于2019年7月16日第三次公开开庭进行了审理。原告古蔺县古蔺镇新惠远通讯门市经营者罗莎（暨第三人张平的委托诉讼代理人），被告杨远辉，被告杨远慧的委托诉讼代理人黄敏，被告杨远利、杨芸、杨远忠、杨远青、杨远辉、杨玲、杨远庆的委托诉讼代理人胡蔺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告古蔺县古蔺镇新惠远通讯门市向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告装修费、水电、通讯安装补助费、停业损失等共计96000元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：本世纪初，被告杨远慧母亲张润琴将自己坐落于古蔺镇建设桥南侧的两个门市出租给第三人张平使用，罗莎与张平是新惠远通讯门市合伙人，租用该门市一直用于经营通讯业务。张润琴去世后，该门市一直由被告杨远慧继续出租给原告使用，在经营过程中，原告陆续投入十多万元对门市进行装修改造，按时交纳房租。2019年1月，因门市面临拆迁无法正常经营，被告与拆迁办签订拆迁协议后要求原告搬迁，却不愿支付原告应得的装修补偿、搬迁费用、停业损失，双方协商未果，原告诉来本院。 被告杨远慧、杨远利、杨芸、杨远忠、杨远青、杨远辉、杨玲、杨远庆辩称，1、原告主体不适格。门市是被告母亲张润琴的房产，张润琴去世后由八被告继承。还房门市最先是出租给移动公司的周慎，到2014年又与第三人张平签订租赁合同，租期到2018年12月30日届满，被告从未与原告或者罗莎签订过租赁房屋合同。2、拆迁补偿不应归原告所有，拆迁补偿是针对房屋所有人进行的补偿，租房协议上明确约定如因拆迁造成的房租损失及装修损失是由承租方负担。3、租赁合同租期已经届满，原告要求赔偿停业损失无事实和法律依据。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 第三人张平述称，门市最先是由周慎向张润琴租用来开办移动通信公司古蔺县上乘合作营业厅，当时租用的是清水房，水电都是周慎申请安装的，实际是周慎与其姐（张平爱人周婷杨）合伙经营。后营业厅亏损周慎提出退伙，张平介绍罗莎来入股承让周慎的股份。2013年12月14日张平与张润琴重新签订了五年的租赁合同，2013年12月27日罗莎以50000元价款从周慎手中转让取得移动通信公司古蔺县上乘合作营业厅50％的股份，张平占50％的股份。后张平因身体原因不再参与管理，罗莎接手后营业厅先是经营移动业务，后改为经营电信业务，名称改为古蔺县古蔺镇新惠远通讯门市，进行了两次装修，房租也一直是由罗莎支付给杨远慧。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年2月3日，八被告的母亲张润琴与周慎签订房屋租赁合同，张润琴将自己位于古蔺镇建设苑一栋一单元1-2号的两间门市出租给周慎开设移动通信公司古蔺县上乘合作营业厅，租赁期为2006年3月1日至2011年2月29日，周慎租用后进行了装修和水电安装。该营业厅系周慎与其姐（张平爱人周婷杨）合伙经营，各占50％的股份。2011年6月30日张润琴与周慎续签房屋租赁合同，租赁期为2011年7月1日至2016年6月30日。后周慎提出退伙，2013年12月14日经张润琴同意，张平与张润琴的委托代理人杨远慧重新签订了五年的租赁合同，租赁期为2014年1月1日至2018年12月31日。签订合同后不久张润琴去世。2013年12月27日经张平介绍，罗莎以50000元价款从周慎手中转让取得移动通信公司古蔺县上乘合作营业厅50％的股份，张平占50％的股份。罗莎接手后负责营业厅经营管理，经营移动业务一年多后改为经营电信通讯业务，名称改为古蔺县古蔺镇新惠远通讯门市并进行了两次装修，房租也按约支付给被告杨远慧。2018年12月31日合同到期后，因面临房屋拆迁，双方约定不再续签合同，房租按实际使用时间支付，原告支付房租到2019年元月。另查明，涉案的两个门市房屋所有权人为张润琴，张润琴去世后其继承人为被告杨远慧、杨远利、杨芸、杨远忠、杨远青、杨远辉、杨玲、杨远庆；该房屋2019年4月底已被拆迁，两个门市的装修补偿款共计56669元，其中卷帘门19.04㎡的补偿款为1542元，空调移机、水电补偿款为3950元，共计60619元，以上款项已经发放给被拆迁方即八被告。 本院认为，本案争议焦点为1、原告主体是否适格？2、原告主张的装修补偿款、空调移机、水电补偿款、停业损失是否应当支持？对此评析如下：一、张润琴先后与周慎、张平签订租赁协议，出租两个门市给周慎、张平用于合伙经营通讯门市，实际周慎、张平都是以代表合伙人身份签订合同。虽然罗莎并未与张润琴签订有租赁合同，但周慎将其股份转让给罗莎后，罗莎与张平各占50％的股份，罗莎依法承受周慎的权利义务，门市改名为古蔺县古蔺镇新惠远通讯门市不影响其一直作为用益物权人的权利义务，原告诉讼主体适格。二、根据《中华人民共和国物权法》第一百二十一条“因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿。”的规定，周慎、罗莎经营期间均对门市进行了装修，有权获得该门市征收国家给予的装修补偿和搬迁费用；周慎租用该门市时是还房清水房，还房配置了卷帘门，故卷帘门补偿费用1542元应当归被告所有；扣除卷帘门补偿费后装修费用、搬迁费用共计59077元应当归原告所有。现该费用已由被告领取，属不当得利，应予返还，故对原告主张被告支付拆迁补偿的装修费用、搬迁费用，本院予以支持。对于原告主张的停业损失的请求，本院认为租期届满房屋面临拆迁，双方未续签合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，双方的租赁关系变为不定期租赁，故对原告该项主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》四十二条、第一百二十一条、《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、由被告杨远慧、杨远利、杨芸、杨远忠、杨远青、杨远辉、杨玲、杨远庆于本判决生效之日起十日内支付原告古蔺县古蔺镇新惠远通讯门市拆迁补偿的装修费用、搬迁费用共计59077元。 二、驳回原告古蔺县古蔺镇新惠远通讯门市的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2200元，由原告古蔺县古蔺镇新惠远通讯门市负担700元，被告杨远慧、杨远利、杨芸、杨远忠、杨远青、杨远辉、杨玲、杨远庆负担1500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审 判 长  扶建华 审 判 员  梅廷聪 人民陪审员  夏国华 二〇一九年七月十九日 书 记 员  刘 芳 _____________________________________________________________________ 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》第一百二十一条因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿。 第四十二条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。 征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。 征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。 任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。 《中华人民共和国民法通则》第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。