贵州省铜仁市碧江区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0602民初1373号原告（反诉被告）：冉隆禄，男，1983年11月29日出生，土家族，贵州省沿河县人，铜仁微生活虹帆传媒有限公司法定代表人，住贵州省铜仁市碧江区。原告（反诉被告）：田亚（冉隆禄之妻），女，1982年7月10日出生，土家族，贵州省沿河县人，无职业，住贵州省铜仁市碧江区。被告（反诉原告）：铜仁市盛世铭城房地产开发有限公司，住所地贵州省铜仁市碧江区共青路**。法定代表人：覃晓波，该公司总经理。委托诉讼代理人：任雪琴，贵州思嘉律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：胡兴兵，贵州思嘉律师事务所律师，特别授权。原告（反诉被告）冉隆禄、田亚与被告（反诉原告）铜仁市盛世铭城房地产开发有限公司（以下简称盛世铭城公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）冉隆禄、田亚、被告（反诉原告）盛世铭城公司的委托诉讼代理人任雪琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）冉隆禄、田亚向本院提出诉讼请求：1、判令被告盛世铭城公司支付原告延期交房违约金505539.144元；2、判令被告向原告支付2013年10月31日至2017年10月30日期间的租房费用72000元（2016年至2017年银行断供两年共4万余元，银行已从被告的保证金中扣除）；3、判令被告按合同约定的交房条件为原告办理交房手续，电表过户；4、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确其第一项诉讼请求中的违约金计算标准为：以448173元为基数，按照年利率7.05%的四倍从2013年10月31日起计算至2017年10月31日止；并明确其第二项诉讼请求为：判令被告向原告支付2013年10月31日至2017年10月30日期间的租房费用72000元（原告于2016年至2017年未按约向银行偿还贷款4万余元，该款可从租房费用中予以扣减）。事实和理由：2012年12月22日，原告在被告处通过银行按揭贷款方式购买了一套128.49㎡的商品房，房号为1号楼2单元1501号，并向被告支付现金135173元，通过银行按揭贷款313000元；被告承诺于2013年10月31日前交房。由于被告原因，案涉房屋直至2017年底才勉强可以入住。在原告多次向相关部门反映诉求，积极维权的情况下，被告于2014年7月向原告提出两种解决方案，一是继续等房，并签署等房补充协议；二是退房，被告在一定时间内退房款。原告担心被告无力退款而选择了继续等房，直到2017年底，在政府工作组等部门的协调下，经被告、政府工作组、业主代表三方共同协商，一致同意先由被告借资完善1号楼部分基础设施，先让原告装修入住，解决居民基本居住问题，待被告资金到位后逐步完善，最终达到验收合格并交房。原告于2018年多次前往被告办公室处要求交房，被告以各种理由拒绝为原告办理交房手续。对原告提出由被告赔偿违约金和支付租房费用的要求，被告均以各种理由拒绝支付。根据《中华人民共和国合同法》的规定，出卖人未按约定期限向买受人交付房屋，出卖人应当赔偿买受人的损失，并承担相应的违约责任，支付违约金。根据补充协议约定，被告应向原告支付的违约金为：448173元×7.05%×4倍×4年=505539.144元；4年的租房费用：1500元/月×12个月×4年=72000元；两项合计577539.144元，原告同意扣减被告被银行扣划的4万余元保证金。综上所述，为维护原告的合法权益，特提出前述诉讼请求。被告（反诉原告）盛世铭城公司辩称：被告对原告已没有交房义务，不应承担任何延期交房违约金及租房费用。原告在2016年1月至2018年2月连续23期未偿还银行按揭贷款，已违反《商品房买卖合同》附件十二补充协议第六条约定内容，构成违约，原告应向被告承担每日总房款千分之三的违约金，且被告有权按此约定原价收回案涉房屋。请求人民法院驳回原告的诉讼请求。审理过程中，被告盛世铭城公司向本院提出反诉，反诉请求为：1、判令反诉原告按照《商品房买卖合同》约定的房屋价格448173元收回反诉被告所购房屋，并将回收房款直接偿还银行剩余按揭贷款；2、判令反诉被告赔偿反诉原告被银行划扣的保证金损失40882.83元；3、判令反诉被告向反诉原告支付违约金981492元（按总房款448173元每日千分之三计算，暂按2年计算）；4、本案反诉费和本诉诉讼费由反诉被告承担。审理过程中，反诉原告明确其违约金的计算期间为：违约金从2016年1月1日起计算至2018年1月1日止。事实和理由：反诉原、被告于2012年12月22日签订《商品房买卖合同》，约定反诉被告以银行按揭贷款方式购买位于铜仁市××区××路××商品房××套，房号为1号楼2单元1501号；首付款135173元，银行按揭贷款313000元，购房总价款448173元。合同签订后，反诉被告在2016年至2017年期间，近两年时间未履行偿还银行按揭贷款的义务，其逾期不偿还按揭贷款已经构成事实违约，违背诚实信用原则。反诉被告应按双方合同约定承担赔偿责任。另，反诉被告在本诉中要求反诉原告支付迟延交房违约金没有事实依据，其请求不能成立。反诉被告逾期未偿还银行按揭贷款的行为已给反诉原告造成经济损失。案外人中国农业银行股份有限公司铜仁分行营业部于2019年1月3日通知反诉原告，该行已从反诉原告的保证金账户扣划金额累计40882.83元用于偿还反诉被告的逾期贷款。因此，反诉原告的保证金损失应由反诉被告按约承担赔偿责任，并按购房总金额448173元每日千分之三的标准向反诉原告支付违约金。为此，特提出前述反诉请求，请求人民法院予以支持。对反诉部分，反诉被告冉隆禄、田亚辩称：反诉原告至今未具备交房条件，包括水电部分是业主自行与供水公司沟通，现在勉强可以使用。反诉被告逾期偿还银行按揭贷款是反诉原告造成，反诉原告逾期交房，导致反诉被告产生租房费用，没有能力偿还银行贷款，但后续反诉被告已正常还贷。反诉被告未按约向银行偿还贷款，造成反诉原告被扣划保证金40882.83元，反诉被告同意承担该部分款项的责任。反诉原告要求支付违约金981492元没有依据，反诉被告没有违约，不存在承担违约责任的问题。本院经审理认定事实如下：对当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对原、被告提交的《商品房买卖合同》及附件，本院认为，该合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对该合同予以采信，对该附件的真实性予以采信。2、对原告提交的2014年7月28日的《补充协议》，拟证明被告在2016年前已经违约，导致原告未按约偿还银行按揭贷款，责任在被告。被告质证表示，对该补充协议的真实性、关联性无异议，对合法性及证明目的有异议，认为该协议约定的违约金标准过高，不符合法律规定，不能证明被告2016年以前已经违约的事实；即使被告未按合同约定交房，也并非原告抗辩其未按期偿还银行按揭贷款的正当理由。本院认为，该《补充协议》系双方真实意思表示，证明了被告对愿意等房的业主承诺了新的交房时间，并对逾期交房的违约责任进行了约定的事实，对该证据的真实性，本院予以采信。3、对原告提交的《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、收据，拟证明原告因购买案涉房屋向银行按揭贷款313000元，贷款期限30年；原告已向被告支付了全部购房款；原告购买房屋后履行了还款责任，但因被告原因导致原告逾期还款。被告质证表示，对该组证据的真实性、合法性和关联性无异议，对证明目的有异议，认为按揭贷款合同证明被告作为原告的保证人，交纳了保证金，同时证明了被告用其向银行交纳的保证金履行了保证人的责任，也证实了原告未按约偿还贷款的事实。本院认为，该组证据客观真实，证明了原告向被告支付了购房首付款135173元，并通过银行按揭贷款的方式支付了剩余房款313000元，原告已向被告付清全部房款的事实，本院对该组证据予以采信。4、对原告提交的公告及照片，拟证明被告未达到交房条件，构成违约。被告质证表示，对该组证据的真实性、合法性和关联性均有异议，认为照片没有拍摄时间，也无楼号名称，不能证明是案涉房屋；公告与本案无关，且不是被告作出，与案涉房屋是否达到交房条件无关联。本院认为，该组证据缺乏证据的真实性、合法性和关联性，不予采信。对被告盛世铭城公司提交的证据：1、《保证金催款通知书》，拟证明被告于2019年1月3日收到案外人中国农业银行股份有限公司铜仁分行营业部的通知，因原告未按时偿还贷款，被告被扣划保证金40882.83元用于偿还原告按揭贷款的事实。原告质证表示不清楚。本院认为，该证据客观真实，与本案具有关联性，予以采信。2、对被告提交的《冉隆禄贷款超期扣收铜仁市新艺房地产开发有限公司保证金还款明细》，拟证明原告自2016年1月至2018年2月连续23期逾期拖欠银行按揭贷款，被告的保证金账户连续23期被银行扣划款项共计40882.83元用于偿还原告的按揭贷款的事实；原告已违反《商品房买卖合同》附件十二“补充协议”第六条约定，据此，被告有权依据该条约定要求被告按总房款每日千分之三的标准承担违约金，同时被告有权按照《商品房买卖合同》约定价格即448173元收回原告所购房屋。原告质证表示，对被告被银行扣划的保证金总额无异议，并自认其2016年、2017年未向银行偿还贷款本息，从2018年3月开始正常还款，共有2年零2个月未偿还按揭贷款。本院认为，该组证据客观真实，证明了被告从2016年5月17日至2018年2月24日期间，其保证金账户累计被扣划40882.83元用于代偿原告银行按揭贷款的事实，本院予以采信。经审理，本院查明事实如下：二原告系夫妻关系。2012年12月22日，原告冉隆禄、田亚与被告盛世铭城公司（原铜仁市新艺房地产开发有限公司）签订《商品房买卖合同》（合同编号：2012005784），约定二原告购买被告开发的位于铜仁市××区××路××号盛世铭城第1号楼2单元15层2-15-1号房屋；建筑面积128.49㎡，套内建筑面积110.94㎡；按照套内建筑面积计算，购房单价4039.78元/㎡，总价款448173元；买受人（原告冉隆禄、田亚）于合同签订之日一次性将首付款135173元支付给出卖人（被告盛世铭城公司），余款313000元由买受人在30日内向银行（公积金）申请按揭贷款（办理银行（公积金）按揭的约定详见附件十二，补充协议一）；出卖人应当在2013年10月31日前向买受人交付案涉房屋；逾期交房超过30日，买受人有权退房；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满至次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之零点五的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金。同时，《商品房买卖合同》附件十二补充协议约定：在买受人办理了银行按揭（公积金）贷款手续后，如因买受人逾期向银行还款，导致出卖人作为买受人的担保人向银行承担相关担保责任，由此给出卖人造成的损失及产生的所有费用由买受人承担；如买受人在一年内欠还银行贷款三次，或者在出卖人承担了保证责任后五日内未向出卖人支付完全部担保损失的，则出卖人有权要求买受人承担总房款每日千分之三的违约金；同时出卖人有权按《商品房买卖合同》约定的房屋价格收回买受人所购房屋，并将房款直接偿还银行按揭（公积金）贷款和直接冲抵买受人应向出卖人承担的担保损失及违约金（买受人房款偿还银行和冲抵出卖人担保损失及违约金后实行多退少补）。该合同还对双方的其他权利和义务进行了约定。合同签订后，原告于2012年12月22日向被告盛世铭城公司支付了首付房款135173元。2013年7月16日，原、被告与案外人中国农业银行股份有限公司铜仁分行（以下简称农行铜仁分行）签订《个人购房担保借款合同》，约定由二原告向农行铜仁分行借款313000元，用于购买案涉商品房；借款期限自2013年7月16日起至2043年7月15日止，共计360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；二原告申请并授权农行铜仁分行将全部借款直接划入被告盛世铭城公司（原铜仁市新艺房地产开发有限公司）的银行账户；二原告以其所购的案涉房屋为该笔借款提供抵押担保，被告盛世铭城公司（原铜仁市新艺房地产开发有限公司）为该笔借款提供保证担保。该借款合同对双方的其他权利和义务进行了约定。2013年8月22日，农行铜仁分行将上述借款313000元直接划入了二原告在借款合同中指定的被告的银行账户。案涉《商品房买卖合同》约定的交房期限届满后，盛世铭城公司未能向二原告交付房屋。2014年7月28日，原告冉隆禄与被告盛世铭城公司签订《盛世铭城6号楼和1号楼商品房买卖合同补充协议》，约定1号楼在2014年12月30日前向购房户交房，按照主管部门的相关要求达到单栋验收标准，并经相关职能部门验收合格后向购房户交房；如未能按照本补充协议第二条承诺的时间交房，甲方（被告盛世铭城公司）同意根据乙方（原告冉隆禄）首付款或一次性支付的购房款为计算标准，按照商品房买卖合同签订之日的中国人民银行贷款同期基准利息（7.05%/年）的四倍支付乙方违约金，并承担延期交房导致乙方租赁房屋的实际费用（与所购房屋相同地段和面积条件相符），违约金计算时间从商品房买卖合同约定的交房之日起至实际交房之日止；违约金实行按月支付，自本补充协议承诺的交房时间的次月开始计算支付；甲方若不能按本协议的第二条第1款、第2款交房给乙方，甲方按本协议第三条、第四条约定执行；乙方签署选择是否退房或愿意继续等房意见为继续等房。该补充协议对双方的其他权利和义务进行了约定。2016年1月至2018年2月，原告冉隆禄、田亚未按期向案外人农行铜仁分行偿还案涉房屋的银行按揭贷款，农行铜仁分行从被告盛世铭城公司的保证金账户共计扣划40882.83元，用于偿还二原告的逾期贷款本息。2019年1月3日，农行铜仁分行营业部向被告盛世铭城公司发出《保证金催缴通知书》，载明：借款人冉隆禄因未按时归还贷款，该行从盛世铭城公司保证金账户扣划金额累计40882.83元用于归还冉隆禄逾期贷款，请盛世铭城公司及时补存扣除的保证金。原告冉隆禄、田亚已于2018年4月实际入住案涉房屋。另查明，2013年10月15日，铜仁市新艺房地产开发有限公司的名称变更为本案被告盛世铭城公司。本院认为，本案当事人双方争议的焦点为：1、原、被告之间是否建立了合法有效的商品房买卖合同关系；2、在合同履行过程中，当事人双方是否存在违约行为，应否向守约方承担相应的违约责任；3、当事人双方对违约金的主张是否于法有据。民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案原、被告在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。原告按约向被告盛世铭城公司交纳了购房款，被告则理应按照约定向原告履行交房义务。根据案涉《商品房买卖合同》约定，盛世铭城公司应于2013年10月31日前向原告交付案涉房屋，因盛世铭城公司不能如期交房，双方于2014年7月28日签订了《盛世铭城6号楼和1号楼商品房买卖合同补充协议》一份，约定被告承诺于2014年12月30日前向原告交付房屋，逾期未交付，按照原告首付款或一次性支付的购房款为计算标准，按照商品房买卖合同签订之日的中国人民银行贷款同期基准利息（7.05%/年）的四倍支付原告违约金，并承担逾期交房导致乙方租房的实际费用；违约金从《商品房买卖合同》约定的交房之日起计算至实际交房之日止。该协议签订后，被告未遵循诚实信用原则，仍未能如约向原告交付房屋，被告的行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，被告盛世铭城公司应当如约向原告履行交房义务并承担相应的违约责任。对原告要求被告履行交房义务及办理案涉房屋电表过户的主张，经庭审查实，原告于2018年4月已实际占有使用案涉房屋，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”之规定，原告再行要求盛世铭城公司履行交房义务亦无事实基础和履行必要，故，对原告的该部分诉讼请求，本院予以驳回。对案涉房屋的电表过户问题，庭后，二原告向本院提交书面说明，表示案涉房屋的电表过户问题已得以实际解决，电表已过户至二原告名下。故，原告的该部分诉讼请求已无事实基础和履行必要，本院予以驳回。对原告要求盛世铭城公司按照双方于2014年7月28日签订的《盛世铭城6号楼和1号楼商品房买卖合同补充协议》约定计付逾期交房违约金的问题，庭审中，盛世铭城公司抗辩称该约定标准过高，应按双方约定的合同签订时的中国人民银行基准年利率7.05%的标准计算原告的实际损失，该协议约定按年利率7.05%的四倍计算违约金超过了原告实际损失的30%。对此，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”及最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”之规定，综合本案当事人双方的履约情况，根据公平原则和诚实信用原则，为平衡双方当事人的利益，原告主张的违约金按照年利率7.05%进行计算较为合理。对违约金的计算期间，该补充协议约定为“从《商品房买卖合同》约定的交房之日起计算至实际交房之日止。”，则逾期交房违约金应从2013年11月1日起计算至原告实际占有使用案涉房屋时即2018年4月止，原告不能明确其实际入住的准确时间，则违约金计算至2018年4月1日止较为合理。盛世铭城公司共逾期交房1613天，其应向原告支付逾期交房的违约金为：448173元×7.05%/年÷365天×1613天=139629.22元。故，对原告该部分逾期交房违约金的主张，本院予以支持，超过部分不予支持。对原告要求被告支付2013年10月31日至2017年10月30日期间的租房费用72000元的诉求问题，根据“谁主张，谁举证”的原则，原告对此应提交证据予以证明。截至本案作出判决前，原告未能提交合法有效的证据加以证明，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”以及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，原告应对此承担举证不能的不利后果。故，对原告的该部分诉讼请求，本院予以驳回。对反诉原告盛世铭城公司要求按照合同约定价款收回案涉房屋，并将该回收房款用于偿还反诉被告冉隆禄、田亚的银行剩余按揭贷款，同时要求反诉被告赔偿其保证金损失，并按总房款每日千分之三的标准，向盛世铭城公司支付违约金的诉求问题，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”之规定，反诉原告盛世铭城公司与反诉被告冉隆禄、田亚均应按照《商品房买卖合同》的约定全面履行各自义务。反诉被告冉隆禄、田亚因购买案涉房屋向案外人农行铜仁分行按揭贷款，因其在2016年1月至2018年2月期间未按约向农行铜仁分行偿还按揭贷款，导致作为借款保证人的反诉原告盛世铭城公司的保证金账户被农行铜仁分行累计扣划40882.83元用于偿还该期间冉隆禄、田亚的银行按揭贷款。反诉被告冉隆禄、田亚未按约偿还银行按揭贷款的行为，给反诉原告盛世铭城公司造成了保证金被扣划的后果及损失。对该部分损失，庭审中，冉隆禄与田亚表示愿意承担。故，对盛世铭城公司的该保证金损失部分的诉讼请求，本院予以支持。对反诉原告盛世铭城公司根据《商品房买卖合同》附件十二补充协议，协议一第六条的约定，请求判令其以原售房价款收回案涉房屋，并按总房款每日千分之三的标准计算违约金的主张，本院认为，案涉合同系盛世铭城公司为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商而提供的格式条款。根据《中华人民共和国合同法》第五条“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”及第三十九条第一款“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”及第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”以及最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第六条“提供格式条款的一方对格式条款中免除或者限制其责任的内容，在订立合同时采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识，并按照对方的要求对该格式条款予以说明的，人民法院应当认定符合合同法第三十九条所称‘采取合理的方式’。提供格式条款一方对已尽合理提示及说明义务承担举证责任。”之规定，案涉《商品房买卖合同》附件十二补充协议中协议一第六条的约定加重了本案原告的责任，排除了原告的主要权利，被告盛世铭城公司没有举证证明其就此已向原告尽到了合理提示及说明义务。故，该补充协议一第六条应属无效条款，其自始没有法律约束力。被告盛世铭城公司依据该第六条要求按照案涉合同约定房款收回原告所购房屋，并要求原告支付违约金的主张，于法无据，本院依法予以驳回。综上所述，对本诉原告冉隆禄、田亚要求被告盛世铭城公司支付逾期交房违约金139629.22元的诉讼请求，本院予以支持；对本诉原告的其他诉讼请求，本院依法予以驳回。对反诉原告盛世铭城公司要求反诉被告冉隆禄、田亚赔偿保证金损失40882.83元的反诉请求，本院予以支持；对反诉原告的其他反诉请求，本院予以驳回。根据《中华人民共和国民法总则》第五条、第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第三十九条、第四十条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）铜仁市盛世铭城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）冉隆禄、田亚逾期交房违约金139629.22元；二、原告（反诉被告）冉隆禄、田亚于本判决生效之日起十日内赔偿被告（反诉原告）铜仁市盛世铭城房地产开发有限公司保证金损失40882.83元；三、驳回原告（反诉被告）冉隆禄、田亚的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）铜仁市盛世铭城房地产开发有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费9576元，已减半收取计4788元，反诉案件受理费9017元，合计13805元，由原告（反诉被告）冉隆禄、田亚负担5200元，被告（反诉原告）铜仁市盛世铭城房地产开发有限公司8605元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审 判 员  饶和秀二〇一九年七月三十一日法官助理帅清清代理书记员  杨婷婷