湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初7399号原告：肖俊，男，1984年12月12日出生，汉族，住湖南省长沙县。委托诉讼代理人：刘碧云，湖南万和联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭诗婷，湖南万和联合律师事务所律师。被告：购宝乐商业（湖南）有限公司，住所地长沙市雨花区韶山北路**鸿铭中心商业街门面**。法定代表人：谢建香。被告：湖南家润多超市有限公司，住所地长，住所地长沙市雨花区韶山北路**鸿铭中心商业街门面**v>法定代表人：谢建香。以上两被告共同委托诉讼代理人：刘芹，女，1988年6月21日出生，系被告公司员工。原告肖俊与被告购宝乐商业（湖南）有限公司（以下简称“购宝乐公司”）、湖南家润多超市有限公司（以下简称“家润多公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告肖俊及其委托代理人刘碧云、郭诗婷、被告购宝乐商业（湖南）有限公司及湖南家润多超市有限公司的委托代理人李芹到庭参加了诉讼。被告购宝乐商业（湖南）有限公司于2019年6月28日向本院提交案件移送申请书，申请根据最高人民法院的《关于将海航集团有限公司及其关联企业涉诉案件移送海南省第一中级人民法院的通知》将本案移送至海南省第一中级人民法院管辖。根据本院查明的情况，因本案诉讼标的额未达到海南省第一中级人民法院受理相关案件的标准，该案由本院继续审理。本案现已审理终结。原告肖俊向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告购宝乐公司向原告支付2018年11月、12月的租金390383.82元；2、请求判令被告购宝乐公司向原告支付2018年11月、12月逾期支付租金所产生的滞纳金100000元；3、请求判令被告家润多公司对被告购宝乐公司所欠原告租金及滞纳金的支付承担连带清偿责任；4、判决有被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2003年10月27日，原告肖俊与湖南华银旺和超市有限公司签订《房屋买卖合同》，由被告承租原告位于长沙市岳麓区桐梓坡路301号星电、阳光城裙楼第三层用于超市经营，该套房建筑面积为2436.78平方米（最终以房地产局颁布的房地产权证上有效面积为准）。合同约定，租期自2004年1月1日至2018年12月31日止，按60元/平方米，且第三层租金从交付房产第三年起以每年递增2%的标准收取租金，并对违约责任的承担方式进行了明确约定，若被告拖欠租金应向原告支付滞纳金，每逾期一日，原告有权向被告按拖欠租金数额的5‰收取滞纳金。针对违约行为逾期未能更正的，原被告双方均保留索赔的权利。合同签订后，湖南华银旺和超市有限公司将房屋租赁合同的权利义务转让给被告购宝乐公司，并于2007年4月28日达成三方合议并签订了《协议书》。在合同履行过程中，被告购宝乐自2009年起将场地转租给被告家润多经营，家润多公司对原告的房屋实际占有、使用至2018年12月31日止。现合同已到期终止，被告应按合同在10月份支付2018年11月的房租，在11月份支付2018年12月份的房租，但在原告将全部发票都交付给被告购宝乐公司，购宝乐公司以家润多公司被步步高收购，相关事宜还在商讨中为由故意拖延支付，其行为已严重侵犯了原告的合法权益。依合同约定，两被告如今共拖欠原告租金达390383.82元。根据《房屋租赁合同》第十三条违约责任中第13.1款和第13.2款的约定，针对被告拒付租金的违约金，原告有权主张滞纳金赔偿，以195191.91元为基数，按975.65元/天为准，共217天，11月应付滞纳金共计211783.32元，12月应付滞纳金为181528.56元，共计393311.88元。因被告家润多公司作为场地实际使用人，且两被告的注册地点为同一地址同一房间，在经营过程中，被告家润多也曾多次直接发函给原告。因此，被告家润多公司应对原告的租金及滞纳金支付承担连带责任。原告为维护其合法权益，根据法律规定诉至法院，请求法院支持。被告购宝乐公司辩称：1、我方与原告前期存在房屋租赁合同关系，但双方的租赁合同于2018年12月31日到期终止，我方确实尚有部分租金未支付。2、原告诉请我方支付逾期付款滞纳金计算标准过高。3、原告诉请家润多公司对我方所欠租金及滞纳金承担连带清偿责任没有事实和法律依据，应驳回。4、原告诉请我方支付保全相关费用没有事实和法律依据，应驳回。综上，请驳回原告不合理的请求。被告家润多公司辩称：1、我方并非本案适格被告。本案原告系与被告购宝乐公司签订相关房屋租赁合同，我方并非合同当事人，故不应作为本案适格被告。2、原告诉请我方就被告购宝乐公司所欠租金及滞纳金承担连带清偿责任没有事实和法律依据，应驳回。3、原告诉请我方支付诉讼费保全费没有事实和法律依据，应驳回。综上，应驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2003年10月27日，肖俊（甲方）与湖南华银旺和超市有限公司（乙方）就肖俊名下的位于长沙市岳麓区桐梓坡路星电、阳光城裙楼第三层签订了《房屋租赁合同》，该合同约定：第一条1.1、建筑总面积暂定2436.78平方米（以市房地产管理局确定的产权登记面积为准）。第二条2.1、乙方将承租的租赁房产用于开设大型超市与其配套的餐饮。第三条3.1、合同租期期限为15年，自2004年1月1日起至2018年12月31日止。第四条4.1、双方约定，租赁期间每月由甲方按以下标准向乙方收取租金：60元/平方米，总面积暂估2436.78平方米（以市房地产管理局确定的产权登记面积为准），第三层租金从交付房产第三年起每年递增2%。4.2：乙方应于每月25日前向甲方预付次月租金。甲方于每月的15日向乙方提供当次应收租金额的合法房屋租赁发票，乙方在收到发票后10个工作日内将次月的预付租金付至甲方指定账户。……第十三条13.1：乙方拖欠租金应向甲方支付滞纳金，每逾期一日，甲方有权向乙方按拖欠租金数额的5‰收取滞纳金。2007年4月28日，肖俊（甲方）、购宝乐公司（乙方）和华银旺和超市有限公司（丙方）就上述《房屋租赁合同》签订了一份《协议书》，达成补充条款：1、甲方同意，甲方与丙方于2003年10月27日所签房屋租赁合同的主体由丙方变更为乙方，乙方承继丙方的全部合同权利和义务；2、根据主合同条款:第四条租金及支付期限和方式第4.1条约定，现房产证面积已确认为2514.99平方米，乙方应当按照房产证面积支付甲方租金。3、乙方同意，自2007年1月1日起至合同终结日止，正式执行合同条款第四条租金及支付期限和方式第4.1条，以房屋产权证面积为准，计算租金。2015年9月1日，肖俊（甲方）与购宝乐公司又签订了《补充协议》一份，对上述《房屋租赁合同》及《协议书》达成如下条款：1、双方同意《房屋租赁合同》中第4.2条修改为：乙方应于每月25日前向甲方预付次月租金。甲方于每月的15日前向乙方提供当次应收租金额的合格、有效发票（即每月按4万元开具设备租赁发票，剩余月租金部分开具房屋租赁发票）。乙方在收到发票后10个工作日内将次月的预付租金付至甲方指定账户。2、原合同其他条款不变仍具效力。2019年1月25日，原告肖俊函告被告购宝乐公司，在收到此函件五日内将拖欠的2018年11月1日至2018年12月31日的租金支付原告肖俊，否则将根据《房屋租赁合同》第十三条13.1点，追究其滞纳金赔付责任。原告购宝乐公司于当日签收了此函件，但一直未支付欠付租金。另查明，2011年8月24日，原告肖俊收到一份《关于消防设备环不能正常使用的函》，该函件的文头是“湖南家润多超市有限公司文件”，发文字号是“湖南家润多函[2011]31号”，加盖的公章是购宝乐商业（湖南）有限公司。此外，购宝乐公司一直是悬挂标有“家润多”字样的招牌在租赁场地中进行经营。上述事实有到庭当事人的当庭陈述，原告提交并经庭审质证的房屋所有权证、《房屋租赁合同》、湖南增值税专用发票、《协议书》及补充协议、函告、《关于消防设备不能正常使用的函件》、照片等证据予以证明，本院予以确认。本院认为，一、租金及违约金。肖俊与湖南华银旺和超市有限公司签订的《房屋租赁合同》以及肖俊、湖南华银旺和超市有限公司、购宝乐公司签订的《协议书》均系各方真实意思表示,合法有效，各方均应按合同约定全面履行各自的义务。根据“当事人一方经对方同意,可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”《协议书》约定由购宝乐公司承继湖南华银旺和超市有限公司在《房屋租赁合同》中的全部合同权利与义务。被告购宝乐公司一直在涉案房屋中进行经营直至合同终止，其应按约定按时支付房屋租金。从查明的事实来看，被告自2018年11月开始欠付租金，其存在违约行为。根据双方之间《房屋租赁合同》的约定及原告的诉请，购宝乐公司应按合同约定的月租标准支付自2018年11月1日至12月31日的租金390383.82元，故对原告的此项诉请，本院予以支持。此外，双方在合同中对违约责任做了如下约定，“乙方拖欠租金应向甲方支付滞纳金，每逾期一日，甲方有权向乙方按拖欠租金数额的5‰收取滞纳金”，但原告在庭审中表示，不再按合同的约定计算违约金，只要求被告支付100000元违约金，且对后续逾期的违约金都不再要求。同时被告也表示，按照合同约定计算违约金标准过高。本院综合考虑原告因被告违约支付租金的行为可能造成的损失，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，以及本案的实际情况，对原告要求被告承担违约金100000元的诉请，本院予以支持。二、两被告的连带责任。肖俊、湖南华银旺和超市有限公司、购宝乐公司签订的《协议书》约定，由购宝乐公司承继湖南华银旺和超市有限公司在《房屋租赁合同》中的全部合同权利与义务。此后，在原告肖俊发出的多份催缴租金的函件中，其抬头也都是购宝乐（湖南）有限公司，原告肖俊也在庭审中确认以往每月收到的租金都是从购宝乐公司的账户中汇入。原告仅以租赁场地悬挂“家润多”的招牌进行经营，以及收到的《关于消防设备还不能正常使用的函》文头上注明的“湖南家润多超市有限公司文件”为由，就要求被告家润多公司对涉案房屋的租金及违约金承担连带清偿责任，这不符合合同相对性原则的规定。同时，关于被告购宝乐公司与被告家润多公司的企业人格混同问题，根据法律规定,关联公司人格混同的认定,应是公司与公司之间法人人格特征高度一致的公司存在状态。公司人格混同主要表现为以下三种形式:组织机构混同、公司间财产混同和经营业务混同。但是，原告提交的两被告的《内资企业登记基本情况表》无法认定两被告构成了公司人格混同。综上，对原告诉请的要求被告家润多公司对被告购宝乐公司所欠租金及滞纳金承担连带清偿责任，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十四条、第二百二十六条之规定，《中华人民共和国公司法》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,判决如下：一、限被告购宝乐商业（湖南）有限公司在本判决生效后十日内一次性向原告肖俊支付房屋租金390383.82元，违约金100000元；二、驳回原告肖俊其他诉讼请求。如果本案被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取4328元，财产保全费2792元，共计7120元。由被告购宝乐商业（湖南）有限公司负担（此款原告已垫付，由被告在支付上述款项时一并支付）。如不服本案判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  许朝阳二〇一九年七月二十三日法官助理廖若莎书记员喻可妍附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国公司法》第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。