福建省莆田市秀屿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0305民初2946号 原告：莆田世茂置业有限公司，住所地莆田市秀屿区笏石镇清塘大道****楼**。统一社会信用代码91350305MA31E0GF4F。 法定代表人：吕翼，董事长。 委托诉讼代理人：郑明金，福建品义律师事务所执业律师。特别代理。 被告：梁剑鹦，女，1991年9月16日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 原告莆田世茂置业有限公司（以下简称世茂置业公司）与被告梁剑鹦商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告世茂置业公司的委托诉讼代理人郑明金到庭参加诉讼，被告梁剑鹦经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 世茂置业公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认世茂置业公司、梁剑鹦于2018年6月3日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同号X201801642）解除；2.判令梁剑鹦向世茂置业公司支付违约金108952.4元；3.判令本案诉讼费用包括但不限于案件受理费、律师费5000元由梁剑鹦承担。 事实与理由：2018年6月3日，世茂置业公司与梁剑鹦签订《商品房买卖合同（预售）》一份，约定：梁剑鹦购买世茂置业公司位于莆田市秀屿区的房屋，总价款为1089524元，梁剑鹦应于2018年6月3日前支付首期房价款329524元，余款760000元申请贷款支付；除不可抗力外，梁剑鹦未按约定时间付款的，逾期在30日内，按日计算向世茂置业公司支付逾期付款万分之三的违约金；逾期超过30日，世茂置业公司有权解除合同，且梁剑鹦应自解除合同通知送达之日起7日内按照累计应付款即该商品房总房价款的10%支付违约金等。同时，双方在合同附件十一补充协议中约定如梁剑鹦逾期付款、未按时还贷、未履行协助义务，世茂置业公司有权通过诉讼方式解决，世茂置业公司因此支出的费用（包括但不限于诉讼费、委托律师费、手续费、差旅费等）由梁剑鹦承担。合同签订当日，双方通过莆田房产管理信息网提交备案，梁剑鹦亦支付了首期房价款329524元，但之后梁剑鹦未按约办理贷款申请手续，也未按约在合同备案后30日内全额付清总房价款。世茂置业公司多次通过短信、电话、函件催告，但梁剑鹦均置之不理。2019年2月26日，世茂置业公司向梁剑鹦发出《销售合同解除函》。因梁剑鹦的行为构成根本违约，且世茂置业公司已向其发出解除合同通知，双方的合同业已解除，世茂置业公司有权要求梁剑鹦支付违约金。 梁剑鹦未作答辩。 世茂置业公司在本院指定的举证期限内提供如下证据： 1.营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件各一份，欲证明世茂置业公司的诉讼主体适格。 2.《商品房预售许可证》一份，欲证明涉案商品房已经莆田市住房和城乡建设局批准预售，预售许可证号为（2018）莆房许字第××号的事实。 3.《商品房买卖合同（预售）》及附件、《莆田市商品房买卖合同备案表》、房地产预收款发票一组，欲证明2018年6月3日，世茂置业公司与梁剑鹦签订买卖合同，对房屋的总价款、违约金等事项进行了约定以及2018年6月3日双方通过莆田房地产管理信息网将涉案买卖合同提交备案的事实。 4.《办理贷款手续催告函》、《销售合同解除函》、邮政快递单回执、物流信息打印件一组，欲证明因梁剑鹦未及时支付购房款，世茂置业公司向梁剑鹦发送了催告函和解除合同通知函，涉案购房合同因梁剑鹦违约已由世茂置业公司通知解除的事实。 5.《委托代理合同》、律师费发票各一份，欲证明世茂置业公司因本案诉讼支出律师费5000元的事实。 梁剑鹦在本院指定的举证期限内未提供证据。 本院经审查认为，世茂置业公司提供的上述证据来源合法，客观真实，依法应予确认，上述证据可以作为本案认定事实的依据。 根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定本案事实如下： 2018年6月3日，世茂置业公司与梁剑鹦签订编号为X201801642的《商品房买卖合同（预售）》一份，约定梁剑鹦向世茂置业公司购买坐落于莆田市秀屿区的商品房，购房款合计1089524元，付款方式为商业贷款，梁剑鹦应于2018年6月3日前支付首期房价款329524元，余款760000元向银行申请贷款支付；逾期付款超过30日后，世茂置业公司经书面通知，有权解除合同，梁剑鹦应自解除合同通知书送达之日起7日内按照累计应付款的10%向世茂置业公司支付违约金，世茂置业公司应退还梁剑鹦已付全部房款（含已付贷款部分）。在合同附件四中，双方另约定买受人选择商业银行贷款方式付款的，应于合同签订之日支付首期房价款329524元，剩余房款760000元，买受人应于合同签订当日向商业银行申请办理贷款手续，并应于合同登记备案后30日内支付至出卖人账户；买受人逾期付款的，出卖人有权选择是否向买受人催告，且有权在买受人逾期付款90日后3年内行使单方解除权。同时，在合同附件十一中，双方协议因买受人逾期付款、未按时还贷、未履行协助义务，出卖人通过诉讼方式支出的费用（包括但不限于诉讼费、委托律师服务费、手续费、差旅费等）由买受人承担。 合同签订当日，世茂置业公司即通过莆田房地产管理信息网将涉案《商品房买卖合同》提交备案；2018年6月27日，梁剑鹦向世茂置业公司交纳首期房价款329524元。后因梁剑鹦未按约办理贷款手续，亦未向世茂置业公司付清剩余购房款，世茂置业公司遂于2019年2月19日通过中国邮政速递向梁剑鹦送达《办理贷款手续催告函》，梁剑鹦于2019年2月22日签收了该函件。2019年2月26日，世茂置业公司再次通过中国邮政速递向梁剑鹦发出《销售合同解除函》一份，告知因其未按约付清相应购房款，双方签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议已经解除，同时要求梁剑鹦在收到函件后5日内按约付清逾期付款违约金及协议解除违约金，并配合办理合同备案注销等手续。梁剑鹦于2019年2月28日签收了该《销售合同解除函》。世茂置业公司认为梁剑鹦的行为已构成根本违约，且其已发函通知解除合同，遂诉至本院，请求确认双方于2018年6月3日签订的《商品房买卖合同（预售）》解除，并要求梁剑鹦支付违约金108952.4元、律师费及案件受理费。另查明，世茂置业公司因本案诉讼花去律师费5000元。案经审理，因梁剑鹦未到庭参加诉讼，致本案无法调解。 本院认为，世茂置业公司与梁剑鹦签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件系双方真实意思表示，其内容和形式均未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。梁剑鹦未按合同约定时间支付购房款已逾期30日以上，世茂置业公司的合同解除权已经形成，同时根据双方签订的《商品房买卖合同（预售)》，世茂置业公司行使合同解除权应书面通知买受人。本案中，世茂置业公司已于2019年2月28日向梁剑鹦送达了《销售合同解除函》，明确表示双方签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件已经解除，并于2019年4月12日向本院提起诉讼，已尽到合同约定的通知义务，故世茂置业公司请求确认双方于2018年6月3日签订的《商品房买卖合同（预售）》解除于法有据，予以支持。同时，按照双方约定，解除合同后梁剑鹦应支付给世茂置业公司按累计应付款即商品房总价款的10%计算的违约金，但该违约金约定明显过高，依照公平和诚实信用原则，本院依法予以调整，该累计应付款以梁剑鹦应付未付购房款数额确定，即违约金为（1089524元-329524元）×10%＝76000元。至于梁剑鹦已支付的购房款329524元，世茂置业公司应予返还。对于律师费5000元的负担问题，当事人在合同中有明确约定，世茂置业公司委托律师到庭参加诉讼，并提供了《委托代理合同》、律师费发票为证，且世茂置业公司主张的律师费5000元，符合福建省律师服务收费标准，故世茂置业公司要求梁剑鹦支付律师费5000元，合理有据，应予支持。梁剑鹦经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、莆田世茂置业有限公司与梁剑鹦于2018年6月3日签订的编号为X201801642的《商品房买卖合同(预售）》已解除； 二、梁剑鹦应在本判决生效之日起五日内支付给莆田世茂置业有限公司违约金76000元； 三、梁剑鹦应在本判决生效之日起五日内支付给莆田世茂置业有限公司因本案诉讼支出的律师费5000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14606元，由梁剑鹦负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  彭晓瑜 人民陪审员  骆美高 人民陪审员  林德成 二〇一九年七月二十九日 书 记 员  陈荔红 附相关法律条文及法官提示： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。