广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初12537号原告：康奋全，男，1973年8月16日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：易素珍，康奋全的妻子。被告：梁兆基，男，1953年11月9日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：岑智锵，广东历恒律师事务所律师。原告康奋全与被告梁兆基房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用小额诉讼程序于2019年7月8日公开开庭进行了审理。原告康奋全、被告梁兆基及其委托诉讼代理人岑智锵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告康奋全向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还押金20600元，并按中国人民银行同期贷款利率给付上述款项自2019年4月20日至退还押金之日止的利息；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2016年4月16日签订一份《租赁合同》，约定原告向被告承租位于大良广德业大厦B座首层3号的商铺，每月租金20600元，租期共三年，自2016年4月16日起至2019年4月15日止。合同期满可优先续约，租金另议，所按下的押金退回给承租方，利息不计，如损坏商铺和其他一切要赔偿，若不续约则马上交回商铺。原告承租该商铺用于经营佛山市四喜炖汤餐饮管理有限公司大良东苑店。原告于2016年4月16日签订合同当日向被告支付了1个月租金20600元和押金61800元（3个月租金），租金和押金的支付有收据可以证明。合同期满前半年，原告口头告知被告不续约，被告主动提出将押金的41200元作为2019年3月、4月两月的租金，原告不再另行支付租金。合同到期后，原告遵守合同约定退租，于2019年4月14日下午将钥匙、水表、电表、商铺全部交回给被告。被告收回商铺后，原告向被告提出收回剩余的押金20600元，但被告以各种理由推脱、拒绝。原告曾多次上门及发函催其返还剩余押金，但均无效果。原告认为，被告拒不退回押金的行为违反了合同约定和法律规定，其行为损害了原告的合法权益。为保护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判决。被告梁兆基辩称，一、原告未按租赁合同约定将商铺交回被告，原告应承担占用商铺期间给被告造成的租金损失。根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。又根据《租赁合同》的约定，合同期满后，如原告不续约的应马上交回商铺。原告返还商铺的时间应是2019年4月16日前。但原告一直未将挂靠在商铺的“佛山市四喜炖汤餐饮管理有限公司大良东苑店”营业执照注销，导致被告在寻找到新的承租人后也无法收取2019年4月16日至2019年5月15日的租金。在被告多次催告后，原告才于2019年4月29日注销挂靠在商铺的营业执照。交回商铺的定义应是将商铺恢复至承租前的原状，被告能够正常使用和出租，且租赁物的性质是商铺，用于商业，能否办理营业执照是承租人的首要考虑。原告明知其在租赁期限届满后不再续约的情况下仍逾期14天注销营业执照，应认定原告违反合同约定未按时交还商铺，原告应按租赁合同的租金标准赔偿逾期交还商铺对被告造成的损失，该损失计算为9800元，被告在押金中予以抵扣。二、原告在交还商铺时未将商铺恢复至承租前原状，且将商铺物品毁坏并将被告安装的物品盗走，原告应承担清理费并赔偿损失。原告恶意将其建造的30余方厨房毁坏，毁坏后亦未做任何清理。被告多次要求原告将厨房全部拆除并清理，但原告置之不理。为此，被告支付了4500元的拆除费，被告在押金中抵扣。此外，原告还损坏了被告的墙砖、盗走了被告承租前所购置的水龙头、排气扇、水箱等材料，该损失估算为1000元，被告在押金中予以抵扣。三、被告在扣减上述损失后已于2019年5月8日通过银行转账的方式将剩余押金5300元退还给原告，将损失清单明细及退款情况告知原告。因被告不愿意降租续约，原告怀恨在心，在租赁期限届满后仍一直以各种手段滋扰被告及新的承租人，甚至捏造事实提起本案诉讼，严重违反诚信原则。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对双方无争议的证据本院予以采信并在卷佐证。对双方有争议的证据本院认定如下：1.原告提交的照片，因被告确认2019年4月14日双方对水电进行了核对，对该证据真实性予以确认，对其证明内容将结合其他证据综合认定；2.被告提交的租赁合同、合同补充，系原告与案外人之间的约定，本院不予审查；3.被告提交的收款收据及照片，收款收据系原件，且原告亦确认其搭建厨房及交还商铺时厨房未拆除的事实，本院予以采信；4.被告提交的证人证言，因证人无出庭作证，不予采信；5.被告提交的报警回执，系原件，本院予以采信。经审理查明：梁兆基系位于佛山市顺德区大良街道办事处中区社区居民委员会东乐路1号之二广德业大厦B座首层3号商铺的产权人。2016年4月16日，康奋全与梁兆基签订了一份《租赁合同》，约定梁兆基将上述商铺租赁给康奋全，租赁期限3年，每月租金20600元，每月20日前交付租金；租赁期内……固定天花装饰不准拆，铺内建筑结构不能改，水电、天线、铁闸、厕所，承租方自己维修；合同期满押金退回给承租方，如损坏商铺和其他一切要赔偿；到期后，不续约马上交回商铺，不能收任何顶手费和装饰费，电线、水管、天线、铺面玻璃等不能拆走。同日，康奋全缴纳了押金61800元。康奋全租用该商铺开办了佛山市四喜炖汤餐饮管理有限公司大良东苑店，并以该商铺地址为住所地办理了工商登记。合同期满前，双方约定以部分押金冲抵2019年3月、4月的租金。2019年4月14日，双方核对了电表、水表，康奋全将商铺钥匙交还梁兆基。2019年4月29日，佛山市四喜炖汤餐饮管理有限公司大良东苑店的注销登记手续经行政机关核准。康奋全在租用商铺时自行搭建了一个厨房，交还商铺时并未拆除。同时康奋全将商铺中的水龙头、排气扇、水箱拆走。商铺厕所内的墙砖脱落。梁兆基自行拆除了厨房，并主张支出了拆除费用4500元，扣除损失部分后将5300元押金于2019年5月8日退回康奋全。本院认为，原告康奋全与被告梁兆基签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，依法成立，合法有效，本院予以确认。本案的争议焦点在于被告扣除原告缴纳的押金有无依据。原告已确认收到了被告退回的押金5300元，尚余15300元押金未退。原告主张双方已于2019年4月14日办理了交接，但双方仅核对了水电数据，并无签订书面的交接文件，且原告也无办理工商注销登记，不能认定双方已交接完毕，对原告的该主张本院不予采纳。被告主张扣除原告押金的理由为：1.原告逾期注销工商登记，被告按租金计算损失9800元；2.原告未拆除并清理厨房，被告垫付清运费4500元；3.原告拆走了水龙头、排气扇、水箱，损坏了墙砖，折价1000元。对此，本院认定如下：首先，合同租期于2019年4月15日届满，原告理应在该日前办理完注销工商登记的手续。原告逾期办理是由于自身没有提前向行政机关申请，并非行政机关拖延或其他因素导致，原告构成违约，应承担相应的违约责任。原告未能按期注销工商登记对被告另行出租该商铺造成影响，但能否办理营业执照仅为该商铺出租时收益权能的一部分对价，另一部分对价还包括承租人对房屋占有和使用。同时，被告与案外人就不能办理工商注册登记的约定已超过原告在订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。因此被告以该商铺的租金标准主张损失过高。本院在考虑原告的过错程度、被告实际损失等因素下酌定原告应向被告赔付3000元。其次，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。原告租赁该商铺后用于开办饮食店，其在租赁期间搭建厨房符合其使用目的，被告并无提出异议，可以推定被告同意原告进行装修。原、被告在《租赁合同》中并无约定返还租赁物的状态。因搭建的厨房属于已形成附合的装饰装修物，原告以商铺现状返还并无不妥，被告要求原告承担拆除费用并无理据，本院不予支持。原告拆除水龙头、水箱及排气扇，明显属破坏租赁物现状的行为，理应赔偿被告，本院酌情认定价格为800元。再次，《中华人民共和国合同法》第二百一十八条规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。被告所主张的墙砖脱落，从照片看属于租赁物自然损耗，原告不承担赔偿责任。综上，被告应退还押金11500元给原告。对于原告主张的利息，无合同约定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告梁兆基应于本判决发生法律效力之日起十日向原告康奋全退回押金11500元；二、驳回原告康奋全的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取157.5元（已由原告康奋全预交），由原告康奋全负担69.58元，被告梁兆基负担87.92元（被告梁兆基径向原告康奋全支付，本院不另作收退）。本判决为终审判决。审判员 张 慧二〇一九年七月三十日书记员 吴楚君