成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0112民初2954号 原告：成都农村商业银行股份有限公司龙泉驿支行，住所地成都市龙泉驿区龙泉街道公园路一段141号。 负责人：袁锦年，行长。 委托诉讼代理人：曹倩，女，该行员工。 委托诉讼代理人：刘燕，女，该行员工。 被告：成都振中电器厂，住成都市龙泉驿区西河镇南街68号。 法定代表人：聂在和，厂长。 委托诉讼代理人：刘小凤，四川均鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵辛龙，四川均鼎律师事务所律师。 原告成都农村商业银行股份有限公司龙泉驿支行（以下简称农商行龙泉驿支行）诉被告成都振中电器厂（以下简称振中电器厂）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行审理，原告农商行的委托诉讼代理人曹倩、刘燕，被告振中电器厂的委托诉讼代理人刘小凤、赵辛龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行龙泉驿支行向本院提出诉讼请求：1.被告向原告归还合同编号为20011101230001的《抵押担保借款合同》项下的借款利息、复利（截至2019年3月30日的借款利息为444420元，复利为563565.89元，借款利息及复利主张至实际付清之日止）；2.被告归还原告合同编号为20011102230001的《抵押担保借款合同》项下的借款本金450000元、借款利息及复利（截至2019年3月30日的借款利息为1702105.16元，复利为1526875.32元，借款利息及复利主张至债务实际付清之日止）；3.被告向原告归还合同编号为20011105230001的《抵押担保借款合同》项下的借款利息及复利（截至2019年3月30日的借款利息为1433668.77元，复利为1448969.02元，借款利息及复利主张至债务实际付清之日止）；4.被告归还原告合同编号为20011106230001的《抵押担保借款合同》项下的借款本金612.42元，借款利息及复利（截至2019年3月30日的借款利息为1076711.31元，复利为1286903.2元，借款利息及复利主张至债务实际付清之日止）；5.被告归还原告合同编号为2001110723001的《抵押担保借款合同》项下的借款本金90万元、借款利息及复利（截至2019年3月30日的借款利息为1731493.77元，复利为1505829.93元，借款利息及复利主张至债务实际付清之日止）；6.原告对抵押物即被告名下位于成都市龙泉驿区长柏工业小区的房屋【产权证号为龙房权字第××号、土地使用证号为龙国用（1995）字第02945号】拍卖、变卖或者折价款享有优先受偿权；7.原告为实现债权支出的一切费用（包括但不限于差旅费、律师费等）由被告承担；8.诉讼费（包括但不限于诉讼费、公告费、保全费等）由被告承担。事实与理由：2001年10月15日，原告（原名称为成都市龙泉驿区农村信用合作社联合社营业部）与被告于2001年10月15日，签订了编号为“农信高抵借字2001101523001号”的《最高额抵押担保借款合同》，约定自2001年10月15日至2004年10月14日止，由原告向被告发放最高贷款限额不超过500万元的贷款，被告以其自有的房屋、土地及设备作为抵押物。2001年10月18日，双方签订了《成都市龙泉驿区城镇房地产抵押合同》，被告将其所有的位于龙泉驿区长柏工业小区的厂房【建筑面积4450.76平方米，产权证号为龙房权字第××号、土地使用证号为龙国用（1995）字第02945号】抵押给原告，并办理了抵押登记。2001年11月1日、2日、5日、6日、7日，原、被告双方分别签订了5份《抵押担保合同》，每份《抵押担保合同》的借款金额均为100万元，并约定“借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按日利率万分之三计收利息，不按期偿付贷款利息，按规定计收复利”的违约责任，同时，上述合同对贷款利率、还款方式、借款期限等进行了约定。上述5份《抵押担保借款合同》签订后，原告于2001年11月1日至7日，按约分五笔共向振中厂发放贷款500万元。贷款发放后，原告发现被告涉及诉讼并被判令期限给付，根据《合同法》关于不安抗辩权的规定，原告于2001年12月24日向被告出具了《提前归还贷款通知》，要求其在收到通知后二个月内归还全部本金及利息，被告法定代表人聂在和在当日签收了该通知。但被告未在《提前归还贷款通知》限定的期限内归还全部本息，且被告自从2002年12月21日最后一次归还利息后，一直欠息未还。2003年被告停业，原告多次催收，被告陆续归还了部分本息，但仍未按照合同约定支付原告本息。原告多次要求被告支付利息及复利，但都遭到拒绝，故提出上述请求，望判如所请。 被告振中电器厂辩称：1.农商行龙泉驿支行不是案涉借款的权利人，不是适格的主体，与被告签订合同的相对人系成都市龙泉驿区农村信用合作社营业部（以下简称信用联社营业部），原告从未通知过我方其取得了债权，同时抵押权登记的权利人亦不是原告；2.案涉贷款，信用联社营业部已作呆账处理，从2003年3月12日至2008年3月除被告主动向案外人经开区支行支付贷款本金外，信用联社从未向我方主张过权利，该权利已超过诉讼时效。 本院经审理认定事实如下：2001年10月15日，成都市龙泉驿区农村信用合作社联合社营业部（以下简称信用联社营业部）作为贷款人，振中电器厂作为借款人及抵押人，签订《最高额抵押担保借款合同》（合同编号：20011015230001），约定：贷款人根据借款的需要和贷款人的可能，自2001年10月15日起至2004年10月14日止，向借款人发放最高贷款限额人民币不超过500万元的贷款，在此期限和最高贷款限额内，不再逐笔办理抵押担保手续。抵押人愿以本人有权处分的财产作为抵押物，抵押担保的范围包括贷款的本金、利息和实现债权的费用。不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按日利率万分之三计收利息，不按期偿付贷款利息，按规定计收复利。抵押品为房屋、土地及设备。房屋的土地贷款431万元，设备贷款69万元。2001年10月18日振中电器厂作为房地产抵押人，区信用联社营业部作为抵押权人，签订《房地产抵押合同》，土地使用证号为龙国用（1995）字第02945号，产权证号为龙房权字第××号，抵押贷款价款为肆佰叁拾壹万元整，同日，双方为被告位于龙泉驿区的房屋办理了抵押登记，载明的权利价值为肆佰叁拾壹万元整，登记收件号为龙房他字310号。 2001年11月18日，信用联社营业部作为贷款人，振中电器厂作为借款人，签订《抵押担保借款合同》（农信抵借字20011101230001），约定：振中电器厂向信用联社营业部借款100万元，借款期限为2001年10月25日起至2002年10月24日止，贷款利率为7.3125‰，还款方式为按季付息到期还本。抵押担保的范围包括该笔贷款的本金、利息和实现债权的费用。抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止。第七条约定不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按日利率万分之三计收利息；不按期偿付贷款利息，按规定计收复利。其他条款按最高额抵押担保合同20011015230001为准。同日，信用联社营业部向振中电器厂账户发放了100万元贷款。 2001年11月2日，信用联社营业部作为贷款人，振中电器厂作为借款人、抵押人，签订《抵押担保借款合同》（合同编号：20011102230001），约定振中电器厂向信用联社营业部借款100万元，借款期限为2001年11月2日起至2003年10月31日止，贷款利率为7.425‰，还款方式为按季结息，到期前还本，其余合同条款《抵押担保借款合同》（农信抵借字20011101230001）一致。同日，信用联社营业部向振中电器厂账户发放了100万元贷款。 2001年11月5日，信用联社营业部作为贷款人，振中电器厂作为借款人、抵押人，签订《抵押担保借款合同》（合同编号：20011105230001），约定振中电器厂向信用联社营业部借款100万元，借款期限为2001年11月5日起至2004年10月14日止，贷款利率为7.425‰，还款方式为按季结息，到期前还本，其余合同条款《抵押担保借款合同》（农信抵借字20011101230001）一致。同日，信用联社营业部向振中电器厂账户发放了100万元贷款。 2001年11月6日，信用联社营业部作为贷款人，振中电器厂作为借款人、抵押人，签订《抵押担保借款合同》（合同编号：20011106230001），约定振中电器厂向信用联社营业部借款100万元，借款期限为2001年11月6日起至2004年10月14日止，贷款利率为7.425‰，还款方式为按季结息，到期前还本，其余合同条款《抵押担保借款合同》（农信抵借字20011101230001）一致。同日，信用联社营业部向振中电器厂账户发放了100万元贷款。 2001年11月7日，信用联社营业部作为贷款人，振中电器厂作为借款人、抵押人，签订《抵押担保借款合同》（合同编号：20011107230001），约定振中电器厂向信用联社营业部借款100万元，借款期限为2001年11月7日起至2004年10月14日止，贷款利率为7.425‰，还款方式为按季结息，到期前还本，其余合同条款《抵押担保借款合同》（农信抵借字20011101230001）一致。同日，信用联社营业部向振中电器厂账户发放了100万元贷款。 2001年12月24日，信用联社营业部向振中电器厂发放了《提前归还贷款通知》，要求振中电器厂归还贷款500万元及利息。2002年10月22日、2005年8月11日信用联社营业部再次发送贷款催收通知书。2010年5月19日成都农商银行龙泉驿经开区支行再次向振中电器厂发放催收通知，要求振中电器厂归还贷款本金450万元及相应利息。2011年6月16日、2011年12月28日，成都农村商业银行股份有限公司再次向振中电器厂发放催收通知，要求振中电器厂归还贷款本金420万元及相应利息。2019年3月4日，成都农商银行龙泉驿经开区支行再次向振中电器厂发送催收通知，要求归还欠款本金1450612.42元及按合同约定的利息、罚息及其他款项。 另查明，2007年6月28日，中国银行业监督管理委员会发送银监复【2007】262号文件，载明：同意成都龙泉驿农村合作银行开业，该行开业的同时，成都市龙泉驿区农村信用合作社联合社及其辖内农村信用合作社自行终止，其债权债务转为该行债权债务。同年7月4日，中国银行业监督管理委员会四川监管局发送银监复【2007】281号文件，载明：同意成都龙泉驿农村合作银行经开区支行等10个支行、经开区支行中街分理处等22个分理处开业。2009年1月14日，中国银行业监督管理委员会四川监管局发送银监复【2009】18号文件，载明：同意成都市农村信用合作联社股份有限公司开业，该社开业的同时，成都市农村信用合作社联合社及辖内农村信用合作联社、农村信用合作社联合社、农村信用合作社、农村合作银行自行终止，其债权债务转为该社债权债务。2009年4月10日，中国银行业监督管理委员会四川监管局发送银监复【2009】83号文件，载明：同意成都市农村信用合作联社股份有限公司627家分支机构开业，其中8家迁址，68件更名，并在附件中载明“成都龙泉驿农村合作银行”更名为“成都市农村信用合作联社股份有限公司龙泉驿信用社”。2010年1月12日，中国银行业监督管理委员会四川监管局发送银监复【2010】7号文件，载明：同意成都农村商业银行股份有限公司627家分支机构在原址开业，“成都市农村信用合作联社股份有限公司龙泉驿信用社”更名为“成都农村商业银行股份有限公司龙泉驿支行”。 再查明，合同编号：20011015230001的借款合同归还情况如下：2003年3月12日，归还本金50万元，2008年3月25日，归还本金30万元，2012年11月13日，归还本金10万元，2016年9月29日，归还本金10万元。借期内（2001年10月25日—2002年10月24日）的利息已结清。截至2019年6月24日的逾期利息为444420元，复利为575031.92元。 20011025230001的借款合同归还情况如下：2015年6月19日归还本金10万元，2017年6月28日归还本金10万元，2018年6月21日归还本金10万元，2018年9月29日归还本金5万元，2019年1月4日归还本金10万元。截至2002年12月21日，尚欠利息10060.16元。剩余借期内的利息（2002年12月21日—2003年10月31日）为77715元，借期内的利息共计有87775.16元。截至2019年6月24日的逾期利息为1625940元，复利为1570503.93元。 20011055230001的借款合同归还情况如下：2014年6月19日归还本金10万元，2014年9月19日归还本金10万元，2014年12月8日归还本金10万元，2015年3月20日归还本金10万元，2015年9月18日归还本金10万元，2016年11月18日归还本金10万元，2017年3月21日归还本金10万元，2017年12月19日归还本金10万元，2017年12月28日归还本金5万元，2018年3月30日归还本金10万元，2018年9月29日归还本金5万元。截至2002年12月21日，尚欠利息51.27元。剩余借期内的利息（2002年12月21日至2004年10月14日）为164092.5元，借款内利息共计164143.77元。截止2019年6月24日，逾期利息为1269525元，复利为1485956.35元。 20011065230001的借款合同归还情况如下:2012年3月23日归还本金29万元，2012年6月27日归还本金10万元，2012年12月26日归还本金10万元，2013年3月26日归还本金10万元，2013年5月31日归还本金10万元，2013年9月22日归还本金10万元，2013年12月23日归还本金10万元，2014年3月20日归还本金10万元，2016年5月16日归还本金9387.58元。截止2002年12月24日，被告尚有利息51.27元未归还，借期内的利息尚有164143.77元未归还。截至2019年6月24日的逾期利息共计912583.35元。复利为1314681元。 20011075230001的借款合同归还情况如下:2017年9月21日归还本金10万元。截至2002年12月21日，尚有51.27元的利息未归还，2002年12月21日至2004年10月14日即借期内的利息为164092.5元，共计164143.77元未归还。截至2019年6月24日的逾期利息为1590570元。复利为1550460.8元。 以上事实，有《最高额抵押合同》、5份《抵押担保借款合同》、贷款凭证、催收通知书、他项权证以及当事人部分陈述予以佐证，本院予以认定。 本案争议焦点主要集中于以下：一是农商行龙泉驿支行的诉讼主体资格是否适格；二是本案是否超过诉讼时效；三是具体欠款本息及优先受偿权的范围如何确定。 关于争点一。振中电器厂认为其合同相对方应是农商行，而农商行龙泉驿支行认为自己是适格主体。本院认为，根据银监会及其四川监管局的文件显示，区农村信用合作社变更为龙泉驿农村合作银行经开区支行，后又变更成都市农村信用合作联社股份有限公司，后又变更成本案原告农商行龙泉支行。同时根据农商行龙泉支行在2010年、2011年等发送的催收通知书，也能证明农商行龙泉支行对案涉债务的债权人变更进行了通知，故对振中电器厂的该项辩称本院不予采纳。 关于争点二。农商行龙泉驿支行现有证据证明案涉五笔借款在2016、2017、2018、2019年每年均在陆续偿还借款，同时2019年3月4日，农商行龙泉支行也曾向振中电器厂发送了催收通知书，这些都足以构成诉讼时效中断，故案涉五笔债务尚在诉讼时效期间，对振中电器厂的该项辩称本院不予采纳。 关于争点三。关于欠款本息，振中电器厂抗辩案涉五笔借款早已核呆，贷款本息凭证上载明的利息早已不再变更，而农商行陈述核呆只是系统做账，并非指自己放弃权利。本院认为，振中电器厂仅举示贷款本息偿还凭证不足以证明农商行龙泉驿支行放弃了利息、复利，对振中电器厂的该项抗辩本院不予采纳。关于农商行龙泉支行主张的优先受偿权，本院认为，双方已经明确约定振中电器厂提供资产为不超过贷款限额伍佰万元（房屋、土地贷款431万元，设备贷款69万元）的范围内提供担保，且抵押担保的范围包括本金、利息和实现债权的费用，现案涉房屋、土地已经办理了抵押登记，且现尚余本金并未超过合同约定的范围，故农商行龙泉支行主张对振中电器厂的位于龙泉驿区的房屋【保管号：权0009262，登记收件号为龙房他字第310号】的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权。关于农商行龙泉支行主张的实现债权的费用，其并未举证予以证明，故对该项诉请本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告成都振中电器厂于本判决生效之日起十五日内向原告成都农村商业银行股份有限公司龙泉驿支行归还合同编号为20011101230001的《抵押担保借款合同》项下的逾期利息444420元及相应复利（截至2019年6月24日的复利为575031.92元，之后的复利按照前述合同第七条约定计算至实际付清之日止）。 二、被告成都振中电器厂于本判决生效之日起十五日内向原告成都农村商业银行股份有限公司龙泉驿支行归还合同编号为20011102230001的《抵押担保借款合同》项下的本金45万元及相应利息（含借期内的利息、逾期利息及复利）（借期内未归还的利息为87775.16元；截至2019年6月24日的逾期利息1625940元，之后的逾期利息以未归还本金为基数，按照日利率万分之三计算至实际付清之日止；截止2019年6月24日的复利为1570503.93元，之后的复利按照前述合同第七条约定计算至实际付清之日止）。 三、被告成都振中电器厂于本判决生效之日起十五日内向原告成都农村商业银行股份有限公司龙泉驿支行归还合同编号为20011105230001的《抵押担保借款合同》项下的利息（含借期内利息、逾期利息及复利）（借期内未归还利息为164143.77元，截至2019年6月24日的逾期利息1269525元，之后的逾期利息以未归还本金为基数，按照日利率万分之三计算至实际付清之日止；截止2019年6月24日的复利为1485956.35元，之后的复利按照前述合同第七条约定计算至实际付清之日止）。 四、被告成都振中电器厂于本判决生效之日起十五日内向原告成都农村商业银行股份有限公司龙泉驿支行归还合同编号为20011106230001的《抵押担保借款合同》项下的本金612.42元及相应利息（含借期内的利息、逾期利息及复利）（借期内未归还的利息为164143.77元；截至2019年6月24日的逾期利息912583.35元，之后的逾期利息以未归还本金为基数，按照日利率万分之三计算至实际付清之日止；截止2019年6月24日的复利为1314681元，之后的复利按照前述合同第七条约定计算至实际付清之日止）。 五、被告成都振中电器厂于本判决生效之日起十五日内向原告成都农村商业银行股份有限公司龙泉驿支行归还合同编号为20011107230001的《抵押担保借款合同》项下的本金90万元及相应利息（含借期内的利息、逾期利息及复利）（借期内未归还的利息为164143.77元；截至2019年6月24日的逾期利息1590570元，之后的逾期利息以未归还本金为基数，按照日利率万分之三计算至实际付清之日止；截止2019年6月24日的复利为1550460.8元，之后的复利按照前述合同第七条约定计算至实际付清之日止）。 六、原告成都农村商业银行股份有限公司龙泉驿支行对登记在被告成都振中电器厂名下的位于龙泉驿区的房屋【保管号：权0009262，登记收件号为龙房他字第310号】的拍卖、变卖及折价款在本判决主文第一至五条确定的范围内享有优先受偿权； 七、驳回原告成都农村商业银行股份有限公司龙泉驿支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取53113.5元，保全费5000元，共计58113.5元，由被告成都振中电器厂负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  兰莉萍 二〇一九年七月五日 书记员  杨 帆