宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2019）宁0122民初2698号原告：糜俊玲，女，汉族，1965年5月15日出生，高中文化，银川铁路客车库退休职工，住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：高璐(原告糜俊玲女儿)，女，汉族，1989年7月12日出生，大学文化，自由撰稿人，住宁夏回族自治区贺兰县。被告：董鑫，男，汉族，1995年10月1日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，小学文化，个体户，住宁夏回族自治区贺兰县。原告糜俊玲与被告董鑫相邻关系纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告糜俊玲的诉讼代理人高璐、被告董鑫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告糜俊玲向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告赔偿原告的房屋损坏造成的维修、复原、修缮等费用合计13200元；2.依法判令被告支付原告精神损失费1000元；3.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2017年9月27日与宁夏瑞泰房地产开发有限公司签订了《银川市商品房买卖合同》，并于2017年10月30日在贺兰县不动产登记事务中心正式取得了该不动产权证书。原告所购房屋是由开发商装修好的成品精装房样板间，所以原告从始至终并未对该房屋进行任何改造和装修。原告于2017年9月22日进行收楼，收楼当天宁夏达盛行物业服务有限公司派工程部专员陪同原告验收，同时宁夏瑞泰房地产开发有限公司也派有专员陪同原告验收。在原告、物业公司与开发商三方共同验收交房时，原告与被告的共用墙体没有任何裂痕或损坏，原告与被告共用墙体的墙面瓷砖也完好无损，二层钢结构也很稳定，没有出现如今的层板不稳和楼梯晃动等问题。同时，被告所购房屋为毛坯房，被告当时也并未装修，所以原告从收楼当天直到被告开始装修时，原告房屋都未出现共用墙体所产生的一系列损坏问题。直到被告于2018年12月开始私自进行装修，在违背宁夏达盛行物业服务有限公司关于“装修管理公约”中“住户在规定范围内进行装修，必须提前五日向物业管理中心提出申请并领取装修申请表进行签署”，被告在物业不知情的情况下私自进行违规装修近三个月才向物业公司填写装修申请表。被告填写装修申请表的时间为2019年2月15日，但从被告开始在与原告的共用墙体进行野蛮装修时，原告墙体于2019年1月份就已产生了共用墙体裂痕等一系列损坏。原告共用墙体的承重梁和夹器块填充墙部分已变形、断裂并突出原有墙体，现共用墙体已形成一个损坏面积似等腰梯形的墙体损坏情况。（等腰梯形的上底长107cm，下底长167cm，等腰梯形的高为177cm，另一条斜边长为185cm）。原告另外一处共用墙体出现的裂痕面积大小为长39cm，高20cm的似矩形损坏面积。原告多次请求物业公司和城建部门对被告进行协商，但被告态度强硬不接受劝解，一直未能解决问题。被告为了扩大房屋面积，对房屋结构进行了大肆改造，多处承重墙被破坏、改动，部分梁柱被拆除。被告忽略房屋安全、片面追求装修效果，被告的不理智装修行为影响了房屋结构安全。被告的行为不符合国家规划、建设、抗震、消防等有关规定，同时造成原告房屋的整体性、抗震性和结构安全产生相关隐患。被告私自违规装修行为影响毗连原告房屋的安全和正常使用。被告擅自对房屋的墙体等主体承重结构进行了改造，危害公共安全。此外，被告装修还破坏了原承重结构，野蛮电钻、砸墙、改造的行为影响了原告房屋结构安全。原告共用墙体出现房屋承重梁和夹器块、填充墙多处墙体错位，承重梁和填充墙出现断裂。被告擅自改造房屋墙体和承重结构的野蛮装修行为，不仅威胁到其自身房屋的安全，也影响到同幢其他房屋的安全，理应被法律所禁止。原告于2019年1月12日就将此事投诉反映至物业公司，物业公司于2019年1月13日、14日派楼宇管家杨海玲和其同事上门查看了共用墙体的裂痕及相关损坏。物业公司勘查过后告知被告，但和被告最终商议无果。于是原告迫于无奈于2019年1月24日将此事反映给贺兰县住建局，贺兰县住建局的同志协同前往原告及被告正在装修的房屋内勘察现场，并对原告和被告进行调解。住建局前往被告房屋现场前已通知物业联系业主下午在家，当时被告本人不在房屋内，是被告的父亲在房屋内。在住建局的同志查看双方现场后和住建局工作人员的见证下，被告父亲表示愿意全部按照原告的要求来进行维修和复原，并表示维修时间由原告来决定，由于当时临近年关，所以原告当时表示所有维修工作年后再进行，被告父亲表示同意。与此同时，被告多次在法定休息日与节假日进行装修，在工作日的12时至14时、18时至次日8时之前不定时的进行产生噪音污染极大的装修工作。原告曾多次致电物业管理中心前台电话（0951-806****）及致电36号楼楼宇管家杨海玲手机电话（182XX******）要求物业公司介入，制止被告违规不在法定时间内进行装修的行为，多次劝解后被告仍经常在周末进行砸墙和充气钻等发出巨大噪音的装修活动。被告此行为严重导致原告神经衰弱、睡眠障碍、耳鸣、心慌、胸闷等一系列身体不适。原告不堪被告装修造成的巨大噪音，于2019年1月28日主动搬离该房屋。但当原告四月从外地返回该房屋准备处理维修事宜时，被告的装修还没有完工，被告仍在进行不定时的装修行为。并且被告的装修申请表上的装修日期还要持续到2019年8月15日才能结束。被告任意改造房屋，不仅造成原告共用墙体的一系列损坏，还严重威胁了整幢楼房的结构安全。物业公司发现后立即要求被告停止施工，物业公司于2019年4月4日让被告签署了“拆除违章整改通知书”，要求被告七日内进行整改，但被告置之不理，截至2019年4月24日被告仍未执行。原告于2019年4月20日早上九点要求物业公司再次联系被告处理共用墙体损坏一事时，被告态度却突然大转弯，完全不认当初的协商结果，也不再承认是被告的责任，被告态度极其恶劣满口否认并告知物业“这事和我无关，不是我们家造成的，他们爱鉴定鉴定去，该告就告去。”2019年4月20日上午11时16分，物业公司反馈给原告，表示被告态度非常强硬，物业公司没办法进行调解，被告完全不听。原告多次请求物业公司和城建部门协商，但被告态度强硬不接受劝解，一直未能解决问题。原告与被告多次协商处理无果，且被告在解决问题态度上非常恶劣，被告一直试图以敷衍、糊弄的方式草草了事，被告已丧失在原告房屋整改维修等问题上的可信度。故原告恳请法院要求被告直接进行经济赔偿，交由原告自行处理房屋维修等相关事宜。被告依法应承担责任，原告为维护合法权益遂依法起诉至贵院，要求被告赔偿原告共用墙体错位、裂缝、修缮、复原等相关维修费用和由此带来的相关损失费。被告董鑫辩称，被告的装修和原告房屋墙体裂缝并没有多大关系，原告主张的赔偿费用需要经过鉴定程序确定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，本院对审查认定的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述、现场勘查视频资料和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告糜俊玲的的房屋位××县，被告董鑫的的房屋位××县。原告糜俊玲购买的涉案房屋为开发商精装修加装了二层钢结构的样板房，被告董鑫购买的涉案房屋为毛坯房。被告董鑫在装修涉案房屋的过程中，也加装了二层钢结构，并在原、被告房屋共用的承重墙上钻孔安装了螺丝钉用来固定二层钢结构。经现场勘查，原告糜俊玲家已经装修的与被告董鑫共同的承重墙面出现不同程度轻微的裂痕、鼓包以及墙体瓷砖脱落和翘起等现象。现双方因赔偿事宜协商未果，原告诉至本院，请求判如所请。本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。根据本案查明的事实，因被告董鑫装修导致原告糜俊玲家墙面出现不同程度损坏，影响了使用、美观，被告董鑫应予维修或赔偿因维修产生的费用。因原告糜俊玲维修房屋较为方便，可由原告糜俊玲自行维修，被告董鑫支付维修费用。原告糜俊玲向本院提交的证据仅能证实墙面受损的事实，但无法证实修复所需费用，本院结合庭审及房屋现场情况，酌定由被告董鑫赔偿原告糜俊玲房屋修复费用5000元。对于原告糜俊玲主张的精神损失费，因其提交的证据无法证实与本案具有关联性，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条，《中华人民共和国物权法》第八十四条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告董鑫赔偿原告糜俊玲房屋修复费5000元，于本判决生效之日起十五日内付清；二、驳回原告糜俊玲的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费78元(已减半收取)，由原告糜俊玲负担51元，被告董鑫负担27元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 刘燕军 二〇一九年七月十九日法官助理 侯小韦书 记 员 马 晶附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定，实施下列行为的，可以认定为物权法第八十三条第二款所称的其他“损害他人合法权益的行为”：（一）损害房屋承重结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施，在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用；（二）违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观；（三）违反规定进行房屋装饰装修；（四）违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第八条因侵权致人精神损害，但未造成严重后果，受害人请求赔偿精神损害的，一般不予支持，人民法院可以根据情形判令侵权人停止侵害、恢复名誉、消除影响、赔礼道歉。因侵权致人精神损害，造成严重后果的，人民法院除判令侵权人承担停止侵害、恢复名誉、消除影响、赔礼道歉等民事责任外，可以根据受害人一方的请求判令其赔偿相应的精神损害抚慰金。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。