济南市槐荫区人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁0104执异82号案外人：董克新，男，1962年10月27日出生，汉族，住济南市历下区。申请执行人：山东九泰融资担保有限公司，住所地济南市槐荫区经七路**。法定代表人：徐伟，总经理。委托诉讼代理人：商颖，女，1985年6月4日出生，汉族，该单位职工，住济南市天桥区。被执行人：济南精益眼镜连锁有限公司，住，住所地济南市市中区经二路**/div>法定代表人：李鲁，总经理。被执行人：济南市恒龙酒业有限公司，住所地，住所地济南市济阳县太平镇驻地康平路**iv>法定代表人：李鲁，总经理。被执行人：济南亨得利钟表眼镜有限公司，住所地，住所地济南市市中区经二路**iv>法定代表人：李荣，董事长。被执行人：李荣，男，1954年9月14日出生，汉族，住济南市历下区。被执行人：李鲁，男，1978年4月22日出生，汉族，住济南市历下区。被执行人：汪洪英，女，1972年9月17日出生，汉族，住济南市市中区。被执行人：孙娇，女，1978年12月15日出生，汉族，住济南市历下区。被执行人：李鹏，男，1960年2月13日出生，汉族，住济南市市中区。被执行人：李开亮，男，1966年10月1日出生，汉族，住济南市。本院在执行申请执行人山东九泰融资担保有限公司（以下简称山东九泰公司）与被执行人济南精益眼镜连锁有限公司、济南市恒龙酒业有限公司、济南亨得利钟表眼镜有限公司（以下简称亨得利公司）、李荣、李鲁、孙娇、汪洪英、李鹏、李开亮追偿权纠纷一案中，案外人董克新提出异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人董克新称，济南市××下区××楼××号（房产证号：济房权证历字第**）房屋所有权证上载明的房屋所有权人是亨得利公司，但该房产实际是亨得利公司职工集资建房，因是集资建房，所以只办理房产大证，大证号码为济房房权证历字第**，有权人为亨得利公司。2015年10月根据国家政策，根据工龄计算所有职工都交纳了房改需交的全部房款，现已有部分人员证书已经办理完毕，但大多数人一直因为材料不断完善也在积极办理中。近期，因冻结大部分房屋所有权人都积极配合提供资料办理房产证，在亨得利公司与董克新等人去办理房改后的产权证时，被告知大证内的房产因亨得利公司与山东九泰公司之间的诉讼被法院查封，无法办理产权证。单位职工是通过房改取得的此房产，只是房产证正在办理中，产权人是单位职工的，此房产自建成起就为职工宿舍，有水电费缴费证明和一户一表手续等资料可以查证，现因该房产被冻结或面临拆迁，有无房产证直接关系到职工的切身利益，且影响很大，故请求停止执行济南市××下区××楼××号（房产房产证号：济房权证历字第**）并解除对该房屋的查封。董克新向本院提交济房权证房权证历字第**房印件、济南市居民购买现有住房（集资建房）申请表复印件、山东省住宅专项维修资金专用票据复印件、售房价款结算登记表复印件、济南市房改售房房产买卖契约复印件、济南市房改购房产权登记申请书复印件、工龄证明复印件、集资分房通知书复印件、济南市供用水合同（户表）复印件、房改信息查询结果复印件、国有住房出售收入专用票据及收款单复印件、涉案房产照片。申请执行人山东九泰公司称，根据法律规定，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断，涉案房产登记在被执行人亨得利公司名下，法院的查封符合法律规定，不同意解除查封。本院查明，2015年3月19日，本院作出（2015）槐商初字第62号民事判决，判决一、被告济南精益眼镜连锁有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告山东九泰公司借款本金600万元及利息44419.19元；二、被告济南精益眼镜连锁有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告山东九泰公司上述欠款的违约金及利息；三、被告济南市恒龙酒业有限公司、亨得利公司、李荣、李鲁、孙娇、汪洪英、李鹏、李开亮对被告济南精益眼镜连锁有限公司的上述两项债务承担连带清偿责任。实际清偿后有权向被告济南精益眼镜连锁有限公司追偿。济南精益眼镜连锁有限公司不服向山东省济南市中级人民法院提起上诉。2015年7月8日，山东省济南市中级人民法院作出（2015）济商终字第348号民事判决，判决一、维持济南市槐荫区人民法院（2015）槐商初字第62号民事判决第一项、第三项及案件受理费负担部分；二、变更济南市槐荫区人民法院（2015）槐商初字第62号民事判决第二项为“被告济南精益眼镜连锁有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告山东九泰公司上述欠款的违约金及利息，上述计算得出的违约金及利息数额扣除被告济南精益眼镜连锁有限公司交纳的风险金60万元”；三、驳回被上诉人山东九泰公司的其他诉讼请求。后该案立案执行，2015年9月9日，本院作出（2015）槐执字第900-1号执行裁定，裁定冻结、扣划被执行人济南精益眼镜连锁有限公司、济南市恒龙酒业有限公司、亨得利公司、李荣、李鲁、孙娇、汪洪英、李鹏、李开亮的银行存款650万元或查封、扣押其相应价值的财产。2016年7月6日，本院向济南市国土资源局送达协助执行通知书，查封亨得利公司名下位于济南市××下区××房产，面积32.27㎡，历106035；面积207.7㎡，历106036；面积42.12㎡，历106038，查封亨得利公司名下位于济南市××下区××号，房产证号：历120404项下的所有房产。根据董克新所提交证据，1999年6月23日，亨得利公司向董克新发放集资建房通知书，写明经公司分房委员会研究确定，董克新的住房分配在龙洞路××院××楼××单元××号（含地下室03号）。董克新与其配偶叶维云签订济南市居民购买现有住房（集资建房）申请表及济南市房改购房产权证登记申请书，购买亨得利公司集资建设的位于济南市××下区××院××楼××号房屋。2002年3月18日，亨得利公司与董克新签订济南市房改售房房产买卖契约，约定亨得利公司将坐落于济南市××下区××院××楼××号房屋卖于董克新，实付价款为37892.36元。售房价款结算登记表显明，董克新购买济南市××下区××楼××房屋应交售房款为37892.36元，集资抵交款27892.36元，已交定金款10000元。房产证显明坐落于济南市××下区××号3号楼房屋所有权人为亨得利公司，房屋状况有三幢，总层数六层，建筑面积2809.24㎡，设计用途为住宅。房改信息查询显明，董克新及配偶叶维云购买位于济南市××下区××楼××房屋，目前业务状态房改未发证，房改类别为房改（2A未发证）。本院认为，1999年6月23日，亨得利公司向董克新发放集资建房通知书，之后董克新填写济南市居民购买现有住房（集资建房）申请表及济南市房改购房产权证登记申请书，并与亨得利公司济南市房改售房房产买卖契约，约定亨得利公司将涉案房屋卖于董克新，董克新向亨得利公司交纳37892.36元购房款。综上可知，位于济南市××下区××楼××房屋系案外人董克新夫妇所购房改房，并非被执行人亨得利公司所有，董克新所提执行异议成立，本院应解除对涉案房屋的查封。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项，裁定如下：撤销本院于2016年7月6日作出的查封济南亨得利钟表眼镜有限公司名下位于济南市历下区解放东路65号3号楼2-102号房产的执行行为，解除对位于济南市历下区解放东路65号3号楼2-102号房屋的查封。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  刘志林人民陪审员  韩春华人民陪审员  张云琴二〇一九年七月十五日书 记 员  高 帅