贵州省福泉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2702民初1178号 原告：陆晓平，女，1979年10月12日生，汉族，贵州省福泉市人，现住福泉市。 委托诉讼代理人：涂焱峰，系贵州煜众律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李大祥，系福泉城厢法律服务所法律工作者。 被告：贵州福泰来置业有限公司，住所地：贵阳市中华南路**钻石广场裙楼****，统一社会信用代码915200005650417743。 法定代表人：鲁德贵，系该公司总经理。 被告：贵州福泰来置业有限公司福泉分公司，住所地：福泉市金山办事处泉山社区王家营**，统一社会信用代码915227020550252642。 负责人：龙建海，系分公司经理。 原告陆晓平与被告贵州福泰来置业有限公司（以下简称“福泰来公司”）、贵州福泰来置业有限公司福泉分公司（以下简称“福泰来福泉分公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年12月7日作出（2018）黔2702民初2337号民事判决，原告不服，提起上诉。黔南州中级人民法院作出（2019）黔27民终385号民事裁定，撤销原判，发回重审。本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陆晓平及其委托诉讼代理人涂焱峰、李大祥到庭参加诉讼，被告福泰来公司、福泰来福泉分公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陆晓平向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告商品房买卖合同关系；2、判决被告返还购房款、契税等340579元；3、判令二被告从2014年5月17日起至清偿之日止以340579元为基数按年利率6%支付资金占用期间的利息；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2012年，被告福泰来公司在福泉市马场坪办事处小河口处开发“湘福商贸城”房地产项目，并在福泉市工商局登记设立了福泰来福泉分公司负责处理具体事务。原告陆晓平2014年5月17日在被告福泰来福泉分公司达成了预购位于“湘福商贸城”项目13-2F-N7号商铺的合意，并于当日支付了购房款、契税、维修基金、印花税、预告登记款等共计340579元，有被告出具的《收款收据》给原告收持为凭，原告已完全履行了该协议的义务。现二被告因资金断裂，造成所经营的“湘福商贸城”房地产项目停工一年多，已导致了原告的合同目的无法实现。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法判决支持原告诉请。 被告福泰来公司、福泰来福泉分公司未到庭应诉答辩，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的证据有：1、原告身份证，证明原告身份情况及诉讼主体资格；2、收款收据五份，证明原告已经按照约定，将购房产生的费用交付给被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司；3、银行转款凭证及银行流水，证明原告通过银行转款的方式将293183元转入被告指定的账户即李宁账户，原告已经履行了付款义务；4、民事起诉状、原告名额花名册、1551号民事判决书，证明李宁系福泰来福泉分公司员工，原告于2013年11月19日，汇入李宁名下293183元，实际是进入福泰来置业有限公司及分公司账目上，原、被告之间存在房屋买卖合同关系；5、（2016）黔2702民初1386、1399、1394、1406号判决书，证明在福泰来公司及分公司由于自身原因破产后，其加盖公章的收款收据具有真实性，并能证明双方买卖合同关系成立，且另案判决书也是予以支持的。 为查清案件事实，本院依职权向张国辉进行了调查，张国辉证明其当时在福泰来福泉分公司任出纳，李宁是分公司的经理。朱信峰、陆晓平等的收款收据是其所开具，均是收到钱后，其才开的收款收据，房款基本上不是进李宁的账户，就是进公司账户。因当时湘福商贸城的相关手续还没有办下来，所以还不能签订买卖合同，当时存在先交定金出具有收款收据，之后交的维修基金、房款等费用时就将之前的收款收据收回，再根据各项具体的费用出具收据的情况，这是按照会计的要求做的，分公司是2014年4、5月份才开始收的维修基金，其看了朱信峰的收款收据，都是连号的，证明就是这种情况，即使中间有一两张不连号的，可能是其写错作废的，但都有底的，另因当时湘福商贸城有部分房屋没有修好，所以不能办理网签，就没有购房合同，一般会有个购房协议，但这是售房部在管，所以是否有购房协议，其不是很清楚，存在有一部分人的购房协议被收回，等通知后再拿收据来签网签合同的情况。陆晓平也是这种情况，印象中兰恒所购房屋，是她男朋友买送她的，当时是刷的卡。 经审查，本院认为原告提供的证据与本院所作的张国辉询问笔录能相互印证本案客观事实，形成证据锁链，本院予以确认。 经审理查明，被告福泰来福泉分公司系被告福泰来公司的分支机构，在福泉市工商部门登记注册并领取了营业执照。因开发马场坪小河口“湘福商贸城”，于2013年12月23日取得房屋预售许可。2013年11月19日，原告与被告福泰来福泉分公司就“湘福商贸城”13-2F-N4房达成商品房买卖口头协议，原告将购房款293183元转入被告福泰来福泉分公司后勤行政主管李宁账户，被告福泰来福泉分公司向原告出具了一份收据。2014年5月17日，原告付清剩余房款及其他款项后，被告福泰来福泉分公司出纳张国辉将之前出具的收据收回，向原告出具五张收款收据，收到原告房款327746元、预告登记费550元、印花税164元、契税9832元、维修基金2287元，共计340579元。因二被告资金断裂，福泉市人民政府、马场坪办事处及建设部门多次协调，至今仍未建设完工，也未与原告签订书面商品房买卖合同和交付所售房产。现“湘福商贸城”已被法院依法拍卖。2018年10月17日，原告陆晓平诉至法院，请求判令如前诉请。 本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告福泰来福泉分公司与原告就其开发的、取得商品房预售许可的马场坪小河口“湘福商贸城”13-2F-N4房达成口头买卖协议，原告按约定向被告福泰来福泉分公司支付了房款、预告登记费、印花税、契税、维修基金等共计340579元，被告理应按约定与原告签订书面商品房买卖合同，并交付所售房产，但被告至今未与原告签订书面商品房买卖合同和交付所售房产，且涉案房产现已被法院依法处置，故双方所达成的房屋买卖合同的目的已无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行主要债务，或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的”之规定，原告主张解除双方口头达成的商品房买卖合同，于法有据，本院予以支持。另根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”的规定，原告有权要求被告退还购房款、契税等相关费用340579元，并按年利率6%支付资金占用期间利息，故原告仅诉请被告退还购房款等各项费用共计340579元，并以此为基数从2014年5月17日起按年利率6%支付资金占用期间利息至返还之日止，理由充分，本院予以支持。被告福泰来福泉分公司系被告福泰来公司的分支机构，已经登记注册和具有相应的财产，依法享有诉讼主体资格和以其财产承担民事责任，被告福泰来公司仅承担补充责任。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉抗辩，视为对其权利的放弃，由此产生的不利法律后果自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告陆晓平与被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司口头达成的《商品房买卖合同》； 二、被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司于本判决生效之日起十日内返还原告陆晓平购房款及各种税、费共计三十四万零五百七十九元（￥340579元），并按年利率6%从2014年5月17日起至该款返还之日止计付占用资金期间的利息损失； 三、被告贵州福泰来置业有限公司承担补充责任。 案件受理费6408元，由被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司承担。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起，十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审 判 长  熊喜梅 审 判 员  夏 铜 人民陪审员  索绍龙 二〇一九年七月十日 书 记 员  滕树英