湖北省武汉市江汉区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鄂0103民初6310号 原告：万婧。 被告：武汉康景实业投资有限公司。 被告：越秀（武汉）物业服务有限公司。 原告万婧与被告武汉康景实业投资有限公司（以下简称康景实业公司）、越秀（武汉）物业服务有限公司（以下简称越秀物业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万婧的委托诉讼代理人殷符、被告康景实业公司的委托诉讼代理人李文专、被告越秀物业公司的委托诉讼代理人韩聪到庭参加诉讼。审理中，原告万婧向本院申请司法鉴定，根据相关法律规定，司法鉴定期间不计入审限。本案现已审理终结。 万婧向本院提出诉讼请求：1.判令二被告赔偿万婧赔偿厨房橱柜12000元、吸油烟机7364元、消毒柜6500元、门套7500元、共计33364元损失、恢复万婧房屋精装修原状（包括全房电路的更换及供热、供冷系统的检查修复）、住宅质量保证期限自恢复原状交房后起重新计算；2.判令二被告赔偿万婧二次软装的损失共计161836.54元（详见赔偿清单）及维修期限在外的住宿费用（金额以实际产生为准）；3.判令二被告向万婧支付补偿金20000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：万婧与康景实业公司于2016年6月3日签订《武汉市房屋买卖合同》，合同约定万婧所购商品房位于武汉市江汉区精武路项目中4单元4层4号房房屋，约定物业公司为越秀物业公司。该房屋于2016年12月30日交付使用，同时康景实业公司将《住宅质量保证书》交付给万婧。2017年12月底，万婧收到越秀物业公司通知，称万婧所有的房屋楼下住户反映屋内漏水，万婧明确表示房屋内长期无人居住，无法回武汉处理相关事宜，请越秀物业公司立即关闭水阀。万婧于2018年3月初回汉后，发现屋内依旧渗水情况严重，后期投入的第二次软装完全无法使用，遂与康景实业公司协商赔偿事宜，协商过程中，康景实业公司确认万婧房屋的渗水是由于楼上住户地暖管的破损造成。因协商无果，遂诉至法院，请求判如所请。 康景实业公司辩称，1.认可万婧的房屋系因5楼房屋漏水遭受了相应损害；2.我司已经对万婧的房屋进行了装修恢复，全房电路是正常的，不需要更换，供热供冷系统正常；3.住宅仍在质量保修期内，其起止时间依法不应重新计算；4.厨房橱柜、吸油烟机、消毒柜、门套的损坏，我司可以更换，不应经济赔偿；5.漏水事件发生后，万婧长时间不配合开门，从而导致损失扩大，万婧应承担部分责任；6.不应对万婧支付补偿金，也不应承担其住宿费损失。 越秀物业公司辩称，1.我司不是适格的被告，请求驳回万婧对我司的起诉；2.我司尽到了物业服务协议约定的义务，万婧的房屋出现受损后积极进行了修理，恢复、打扫卫生等工作，并无违反物业服务协议的行为，万婧要求我司进行经济赔偿没有事实和法律依据，应予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年6月3日，万婧作为买方，康景实业公司为卖方，双方签订了《武汉市商品房买卖合同》一份，合同约定：万婧购买康景实业公司开发建设的武汉市江汉区精武路项目中的第4幢4单元4层4号房屋，建筑面积103.75平方米，成交价2486567元。合同第十七条保修责任：出卖人向买受人提供《住宅质量保证书》应列明保修范围、保修期、保修责任和保修单位等内容作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。双方还约定了其他权利义务。万婧履行了付款义务。 2016年12月，康景实业公司交付房屋和《住宅质量保证书》，载明住宅自交付之日起，墙面、阳台、卫生间地面管道的渗漏、卫生洁具、灯具、电器开关等因设计或材料、施工问题造成的质量问题，由开发商无偿保修，保修期为2年。 2017年12月底，越秀物业公司通知万婧，其楼下业主反映其房屋漏水。2018年3月初，万婧才回武汉，并发现其房屋楼上渗水情况严重，造成其房间的天花板、木地板、窗帘盒、门套、墙面墙纸、家具、用具、灯饰等受损。审理中，确认万婧房屋漏水的原因系5楼地暖管破裂造成，且地暖管系康景实业公司对房屋进行精装修后的保修范围。 另查明，因房屋漏水无法居住，万婧的母亲自2018年3月起在外租住，万婧每月支付房租3000元。 还查明，康景实业公司已对涉案房屋进行了维修，并恢复到精装修原状。 审理中，万婧申请对房屋漏水造成的损失进行评估，民太安财产保险公估股份有限公司湖北分公司出具《评估意见书》，评估意见为：万婧房屋漏水后造成的实际损失为73148.74元。 本院认为，万婧和康景实业公司签订的《武汉市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行权利义务。双方签订的《商品房买卖合同》第十七条保修责任中约定，康景实业公司应按照《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限承担相应的保修责任。《住宅质量保证书》中约定了墙面、阳台、卫生间地面管道渗漏有质量问题的，均由康景实业公司免费承担维修责任，保修期限为2年。审理中，已确认万婧房屋漏水的原因系5楼地暖管破裂造成，属房屋保修范围，因此康景实业公司应按照合同约定履行保修责任。鉴于康景实业公司已对涉案房屋进行了维修，并恢复到精装修原状。故对万婧要求康景实业公司对涉案房屋恢复原状的诉讼，本院不予支持。 对于万婧要求康景实业公司承担赔偿责任的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据鉴定结论，万婧房屋漏水后造成的实际损失总金额为73148.74元，故对万婧的该项诉讼请求，本院予以部分支持，超出部分金额，不予支持。 对于万婧主张无法使用房屋的租金损失54000元（3000元/月×18个月）的诉讼请求，由于涉案房屋存在漏水，已经影响房屋的正常使用，而万婧所购房屋确系由其母亲居住，故本院酌情按每月1000元计算租金损失18000元（1000元/月×18个月），对万婧的该项诉讼请求，本院予以部分支持，超出部分，不予支持。 对于万婧要求越秀物业公司承担赔偿责任的诉讼请求，因涉案房屋漏水系因地暖管质量问题引起，且在房屋质量保修期内，应由开发商承担相应的保修责任，越秀物业公司并非房屋买卖合同的合同当事方，故万婧意该项诉请缺乏合同依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告武汉康景实业投资有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告万婧房屋装修损失73148.74元； 二、被告武汉康景实业投资有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告万婧房屋无法使用造成的租金损失18000元； 三、驳回原告万婧其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费4709元，由原告万婧负担2630元，被告武汉康景实业投资有限公司负担2079元（该款原告万婧已预付本院，被告武汉康景实业投资有限公司应负担部分连同上述款项一并给付原告万婧）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 审 判 长  凃孝萍 人民陪审员  袁艳桂 人民陪审员  秦汉关 二〇一九年七月三十日 书 记 员  张熠琪