天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0102民初5246号原告：天津市津房置业担保股份有限公司，天津市河东区华捷道60号新天地家园1号楼公建2楼法定代表人：于游，董事长。委托诉讼代理人：王莹，天津宝砚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张衡，天津宝砚律师事务所律师。被告：宋洋，女，1983年5月24日生，汉族，天津国际生物医药联合研究院职员，住天津市经济技术开发区。被告：李斌，男，1981年7月30日生，汉族，住天津市东丽区，天津市泰可思电子配件贸易有限公司执行经理。原告天津市津房置业担保股份有限公司（以下简称津房置业公司）与被告宋洋、李斌追偿权纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市津房置业担保股份有限公司委托诉讼代理人王莹、张衡，被告宋洋、被告李斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津市津房置业担保股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还原告欠款509176.44元，及上述款项自代偿之日起至实际给付之日止的逾期付款利息，按中国人民银行同期贷款利率计算（暂计至2019年5月21日为38683.96元））;2、依法判令被告支付原告案件律师代理费50917元；（以上共计598777.4元）;3、依法判令原告对抵押物拍卖所得款优先受偿；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年7月14日，被告宋洋与案外人中德住房储蓄银行有限责任公司签订了《天津市个人住房公积金（组合）借款合同》约定被告宋洋向案外人借款79万元，借款期限336个月，自2014年7月8日起至2042年7月8日止。原告对被告宋洋的上述贷款提供了连带责任保证。原告为保证自身合法权益，同日另与宋洋、李斌签订了《抵押合同》1份，均同意将其所有的坐落于天津市滨海新区塘沽洞庭路西侧碧海明珠4-1405房屋（面积87.9平米）抵押给原告，作为原告为被告宋洋借款提供担保责任的反担保，反担保范围包括原告代被告偿还给贷款银行的本金及利息、罚息及其它相关费用《包括但不限于……律师费)。合同签订后，案外人中德住房储蓄银行有限责任公司依约履行放贷义务，但被告未依约履行还款义务，原告代被告偿还其全部公积金贷款后多次向被告主张权利均未果，故诉至法院。原告向本院提供以下证据（均为复印件）：1.天津市个人住房公积金（组合）借款合同；2.抵押合同；3.天津市房屋登记证明；4.天津银行还款明细表、个人贷款还款凭证、代偿明细；5.委托合同；6.天津增值税普通发票。李斌辩称，津房置业公司提供的银行结算单证据记载支付款项为34619.57元，与原告在诉求中的提出金额不符。2016年10月津房置业公司替宋洋还贷款至2018年4月，不理解这么长时间，津房置业公司才提起诉讼。不曾参与签订《天津市个人住房公积金（组合）借款合同》，在签订《抵押合同》时也未看到上述借款合同，认为津房置业公司隐藏诉讼风险，违反合同相关原则。被告李斌向本院提供以下证据（均为复印件）：1.（2015）滨塘民初字第4934号民事判决书；2.（2016）津0116字第21423号民事判决书；3.（2016）津02民终3550号民事判决书。宋洋辩称，对于贷款的事实没有异议，但津房置业公司主张的金额和打印的银行还款金额不一致。2016年，宋洋就与津房置业公司沟通过贷款还款事宜，请求拍卖抵押物还款未果，故2016年8月份至今的逾期利息不同意支付。被告宋洋未向本院提共证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月14日，宋洋与案外人中德住房储蓄银行有限责任公司签订了《天津市个人住房公积金（组合）借款合同》约定宋洋向案外人中德住房储蓄银行有限责任公司借款79万元，借款期限336个月：自2014年7月8日起至2042年7月8日止。津房置业公司对宋洋的上述贷款提供了连带责任保证。2014年7月14日，宋洋、李斌与津房置业公司签订《抵押合同》，将坐落天津市滨海新区塘沽洞庭路西侧碧海明珠4-1405房屋抵押给津房置业公司作为津房置业公司为宋洋借款提供担保责任的反担保，并办理抵押预告登记，抵押期限为2014年7月8日至2042年7月8日，抵押金额为790000元。反担保范围包括津房置业公司代偿还给贷款银行的本金及利息、罚息及其他相关费用。同时约定，借款人逾期偿还贷款连续三个月，津房置业公司承担连带保证责任后，有权向借款人追偿，同时有权要求处分抵押物，实现抵押权。2014年7月16日，以津房置业公司为权利人办理了抵押预告登记。中德住房储蓄银行有限责任公司依约发放该笔贷款，宋洋收到该款后未如期偿还贷款。津房置业公司自2017年10月16日至2018年4月15日共计为宋洋向中德住房储蓄银行有限责任公司代为偿付贷款本息、罚息合计509176.44元。津房置业公司与宋洋、李斌所签订的《抵押合同》中约定，实现债权的范围包括但不限于律师费。2019年5月5日津房置业公司与天津宝砚律师事务所签订《委托合同》，因本案委托天津宝砚律师事务所为单位诉讼代理人，支付法律咨询代理费50917元。本院认为，津房置业公司与宋洋及中德住房储蓄银行有限责任公司签订《天津市个人住房公积金（组合）借款合同》以及津房置业公司与宋洋、李斌所签订《抵押合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同。合同当事人应当按约履行相应的义务，津房置业公司在宋洋未履行还款义务时，依约向中德住房储蓄银行有限责任公司代偿借款本金、利息及罚息共计509176.44元，履行了保证义务。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。宋洋、李斌应将津房置业公司代偿的借款本息、罚金以及逾期还款利息返还津房置业公司。津房置业公司因本案委托天津宝砚律师事务所为单位代理人，并交纳法律咨询代理费50917元，不违反法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”该法第一百七十一条第二款规定：“第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。”本案中，宋洋、李斌作为债务人将其名下房产抵押给作为保证人的津房置业公司，双方成立反担保关系。抵押房产已按法律规定办理了抵押登记，津房置业公司依法享有抵押权，故津房置业公司要求债权不能得到清偿时，以抵押物变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于李斌的抗辩理由，因其未提供证据予以证实，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定，判决如下：一、本判决书生效之日起十日内，宋洋、李斌偿还天津市津房置业担保股份有限公司代偿借款本息及罚息共计509176.44元；二、本判决书生效之日起十日内，宋洋、李斌给付天津市津房置业担保股份有限公司自代偿之日起至实际还款之日止分别以代偿款项为基数按照中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息；三、天津市津房置业担保股份有限公司有权对宋洋、李斌所抵押的天津市滨海新区塘沽洞庭路西侧碧海明珠4-1405房屋依法折价或者拍卖、变卖，并从折价或者拍卖、变卖所得价款中优先受偿；四、本判决书生效之日起十日内，宋洋、李斌偿还天津市津房置业担保股份有限公司案件律师代理费50917元。如果宋洋、李斌未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,788.0元，减半收取计4,894.0元，由宋洋、李斌负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  刘惠全二〇一九年七月二十六日法官助理李佳书记员周嘉珺附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。