江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0583民初13389号原告：苏州工业园区顺衡顺商贸有限公司，住所地江苏省苏州工业园区星湖街**，统一社会信用代码91320594313857742M。法定代表人：陈斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱美芳，北京大成（苏州）律师事务所律师。被告：王爱洁,女,1955年6月29日出生,汉族,住黑龙江省西市鸡冠区。委托诉讼代理人：张温会，系被告王爱洁姐夫。原告苏州工业园区顺衡顺商贸有限公司与被告王爱洁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月4日受理后依法由审判员周方园独任审判，并于2018年9月5日公开开庭进行了审理。由于案情复杂后组成合议并于2019年1月3日公开开庭进行了审理。原告苏州工业园区顺衡顺商贸有限公司的委托诉讼代理人朱美芳、被告王爱洁的委托诉讼代理人张温会到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州工业园区顺衡顺商贸有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即退还原告租金50350.86元（自2016年7月25日至2017年3月19日，自愿扣除一个月租金作为违约金）并支付逾期付款利息（以50350.86元为基数，按银行同期贷款利率的1.95倍，自2016年7月28日计算至实际履行之日止）；二、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：江苏顺啸丰商贸有限公司（以下简称顺啸丰）与被告于2014年4月1日签订《房屋租赁合同》一份，约定被告将位于昆山市玉山镇城北北门路XX-X号房屋出租给其使用，租赁期限自2014年3月20日至2017年3月19日，租金86315.79元（含税4315.79元）。原告已支付租金至2017年3月19日。2016年起，因顺丰公司经营变更，原告多次与被告协商提前解除租赁合同，但未能就相关事宜达成一致。2016年7月18日，原告向被告发出《退租通知》，通知被告退租时间为2016年7月25日，违约责任按双方签订的租赁合同违约条款执行。根据《房屋租赁合同》违约责任条款第2项约定“如乙方擅自解除合同，乙方应按1个月租金向甲方支付违约金，保证金（如有）可冲抵违约金，剩余保证金及租金甲方2日内退还乙方”，现双方确认乙方已于2016年7月25日不再使用租赁房屋，原告自愿按此条款支付被告一个月的租金，请求被告返还剩余租金50350.86元。经原告多次催讨，被告至今未退款，原告为维护自身合同权益，故起诉至法院，望判如所请。被告王爱洁辩称：退租通知我们收到了，具体收到的时间记不清了。收到退房通知后，原告还在使用涉案房屋，直至2017年1月11日，原告才将涉案房屋的钥匙交还店铺是由我老婆经营的，我老婆在2017年11月27日由于交通事故去世了。经审理查明：2014年3月15日，江苏顺啸丰商贸有限公司（乙方）与被告（甲方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：被告将昆山市玉山镇城北北门路XX-X号（总面积102.59平方米）房屋出租给江苏顺啸丰商贸有限公司作商业用途，租期为36个月，自2014年3月20日至2017年3月19日止，租金82000元/年，税费4315.79元/年，租金由乙方直接向甲方支付，税费由乙方代甲方向税务机构交纳。租金每年支付，每期第10日前支付当期租金。在合同有效期内，乙方擅自解除合同的，乙方应按1个月租金向甲方支付违约金，保证金（如有）可冲抵违约金，剩余保证金及租金甲方于2日内返还乙方。甲方的通讯地址为江苏省昆山市玉山镇城北北门路XX-X号，乙方的通讯地址为苏州工业园区星港街XXX号中园大厦XF，任何一方给付对方的通知、函件等，在到达该方地址时生效（EMS发出之日起3日内视为到达），如任何一方联系方式或通讯地址有误或变更而导致另一方无法及时通知的，由此造成的损失由过错方承担。租赁期满或合同终止后时，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。2014年3月18日，被告签署授权书，该授权书载明：兹授权张玉芹女士全权负责与江苏顺啸丰商贸有限公司关于昆山市玉山镇城北北门路XX-X号房屋租赁事宜，并代为收取房屋租金。2014年3月20日，被告将涉案房屋交付原告。2014年9月9日，被告（甲方）、江苏顺啸丰商贸有限公司（乙方）与原告（丙方）签订《协议书》一份，该协议载明：乙方将甲乙双方签订的上述房屋租赁合同所约定的乙方的权利和义务整体转让给丙方。从2014年8月12日起，丙方取代乙方成为租赁合同的当事人，依据租赁合同享有权利、履行义务，丙方取代乙方成为租赁合同的当事人；由于乙方已依据租赁合同支付租金至2015年3月19日，故从2015年3月20日至租赁合同期届满期间的租金由丙方依据租赁合同向甲方支付。本协议生效后，丙方履行义务后，丙方向税务机构缴纳税金，甲方应协助丙方开具抬头为丙方全称的合法有效的发票。2016年7月18日，原告向被告发出《退租通知》一份，该通知载明：我司与你于2014年7月签署了地址为昆山市玉山镇城北北门路XX-X号，现由于我司经营调整，需要进行退租，退租时间为2016年7月25日，违约责任按双方签订的租赁合同违约条款执行。被告确认收到上述退租通知。另查明：原告于2016年3月22日支付被告2016年3月20日至2017年3月19日的租金86315.79元（含税金4315.79元）。上述事实由房屋租赁合同、协议书、退租通知及快递单、银行转账凭证、发票及各方当事人在庭审中的陈述予以证实。本院认为：江苏顺啸丰商贸有限公司与被告签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应恪守。当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人，因此，在江苏顺啸丰商贸有限公司与原、被告签订转让协议后，江苏顺啸丰商贸有限公司在房屋租赁合同中的权利和义务一并转让给原告。原告提前以发退租通知书（2016年7月30日发出）通知被告其将于2016年7月25日不再履行合同并以不再使用涉案房屋表明其将不再继续履行合同，原、被告之间的房屋租赁合同处于事实履行不能的状态，原告认为双方之间的房屋租赁合同已解除并无不当，由于原告在2016年7月30日发出该通知书，结合合同约定以EMS方式邮寄合同载明的通讯地址的自邮件发出之日起三日内视为到达,故本院认为双方的合同在2016年8月1日解除。在合同解除后，原告未积极联系被告办理房屋交接手续以减少被告的损失，根据相关法律规定，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月，故本院认为被告应返还原告超过6个月部分的租金即20160.06元（86315.79元/年÷12月×(7-6)月+86315.79元/年÷365天×19天）。关于原告主张的逾期付款利息，本院认为，双方之间的纠纷在法院判决前处于不确定状态，原告的该项主张于法无据，故本院不予支持。据此，依照按照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告王爱洁于本判决生效后十日内退还原告苏州工业园区顺衡顺商贸有限公司租金11686.13元。二、驳回原告苏州工业园区顺衡顺商贸有限公司的其他诉讼请求。（上述赔偿原告苏州工业园区顺衡顺商贸有限公司的款项汇至苏州工业园区顺衡顺商贸有限公司指定帐户或昆山市人民法院账户：开户行中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，户名昆山市人民法院财务结算中心，账号3220198643605151526021875）。如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1058元，由原告负担813元，由被告负担245元。其中，原告预交的案件受理费245元本院予以退还，被告应当负担的245元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：32250198643600000811109189，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名江苏省苏州市中级人民法院，开户行中国农业银行苏州苏福路支行，帐号10×××76。审 判 长  周方园人民陪审员  周从宽人民陪审员  汤宝钏二〇一九年七月三日书 记 员  钱佳伟