湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0105民初4806号 原告：长沙市开福区四方坪街道办事处胜利村管理委员会,住所地开福区胜利村**。 法定代表人：朱春初，主任。 委托诉讼代理人：彭贤交，湖南泓锐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭逸荻，湖南泓锐律师事务所律师。 被告：陈义正，男，汉族，1974年12月15日出生，住湖南省益阳市赫山区。 原告长沙市开福区四方坪街道办事处胜利村管理委员会（以下简称胜利村管委会）诉被告陈义正房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胜利村管委会委托诉讼代理人彭贤交、郭逸荻，被告陈义正到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告胜利村管委会向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2014年6月18日签订的《房屋租赁经营合同》；2、被告立即将坐落在毛家桥市场内12栋105#、106#、107#、108#以及2栋113#和7栋103#、104#、105#的房屋交付给原告；3、被告立即向原告支付租金300041元（2017年8月18日至2019年5月17日）,并自2019年5月18日起按每日483元的标准支付房屋占用费直至被告将坐落在毛家桥市场内12栋105#、106#、107#、108#以及2栋113#和7栋103#、104#、105#的房屋全部交付给原告；四、被告向原告支付违约金34410元；5、被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原被告于2014年6月18日签订了《房屋租赁经营合同》，合同约定：被告承租原告所有的坐落在毛家桥市场内12栋105#、106#、107#、108#以及2栋113#和7栋103#、104#、105#的房屋；租赁期限为五年，自2014年8月18日至2019年8月17日；第一年租金为145000元，从第二年起逐年按5%的比例递增：本年度租金在每年的8月18日前支付；被告无正当理由未支付或延迟支付租金达五日时，原告有权单方解除合同；违约方应向守约方支付年租金10%的违约金。合同签订后，原告按照约定履行了协议，被告却自2017年起开始拖欠租金，2017年8月17日之后的租金至今仍未支付。《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；第一百零七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告违反合同约定，长时间拖欠租金，原告依据合同约定及法律规定，有权要求其支付欠缴的租金，且有权解除合同并要求其承担违约责任。综上，请法院支持原告全部的诉讼请求。 被告陈义正辩称：被告租赁门面是从2014年到2017年8月20日，被告租赁门面是做家禽的，政府下了通告，要求把家禽市场搬走。2017年7月下的通告，2017年8月20日政府把所有经营户清场，下午被告就把钥匙全部交给原告了，被告已没有租赁门面。 经审理查明：2014年6月18日，原告胜利村管委会与被告陈义正签订《房屋租赁经营合同》，合同约定：被告承租原告所有的坐落在毛家桥市场内12栋105#、106#、107#、108#以及2栋113#和7栋103#、104#、105#的房屋，租赁用途为水产、家禽批发，租赁期限为五年，自2014年8月18日至2019年8月17日；第一年租金为145000元，从第二年起逐年按5%的比例递增，本年度租金在每年的8月18日前支付；被告无正当理由未支付或延迟支付租金达五日时，原告有权单方解除合同，违约方应向守约方支付年租金10%的违约金。合同签订后，被告租赁了涉案门面并开始交付租金。 2017年8月，长沙市家禽批发市场活禽交易部分全面开业，同步关闭城区石马、天华、四方坪等三个家禽批发市场，长沙市开福区商务和旅游局公告关闭位于四方坪毛家桥市场内的家禽经营门店，被告遂停止在涉案门面经营家禽批发。 被告辩称其已于2017年8月20日将门面钥匙交给原告，但其既没有提交解除租赁合同、办理房屋交接手续的证据，庭审中也无法说明原告方是何人接收了钥匙。 涉案门面现经营生鲜，原告从2017年8月18日起未收到租金，原告多次向被告催要，并经相关部门协调未果，原告遂诉至本院。 上述事实有胜利村管委会房屋买卖合同、原、被告《房屋租赁经营合同》、租金交付凭证、当事人陈述以及庭审笔录等证据在卷佐证。 本院认为：一、原、被告签订的《房屋租赁经营合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方应按照约定履行自己的义务，不得擅自变更和解除合同。二、案涉门面虽因政策原因改变了租赁用途，但双方并未对门面租赁的变更或者解除进行正式协商，原告至今对门面无法进行控制及收取利益。根据民事诉讼证据规则，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告辩称其已于2017年8月20日将门面钥匙交给原告，但其既没有提交办理交接手续的证据，庭审中也无法说明原告方是何人接收了钥匙，因此被告的主张本院不予认可。因租赁尚未到期，应认定原、被告之间租赁合同仍在履行，被告仍为案涉门面的承租人，双方权利义务仍受《房屋租赁经营合同》约束。三、租赁合同第三条约定租赁期限为五年，从2014年8月18日起至2019年8月17日，涉案门面从2017年8月18日起未付租金，被告应承担租金的支付义务，本院对原告要求被告支付300041元租金（从2017年8月18日算至2019年5月17日止）,并自2019年5月18日起按合同约定的租金标准，以每日483元计算支付房屋占用费的诉讼请求予以支持。三、被告拒不支付租金，构成根本违约，原告依据约定主张解除合同，符合法律规定，本院予以支持，四、《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因原告的损失即租金，前述本院已支持租金的支付，因此对原告违约金的主张本院不再支持。 综上所述，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、解除原告长沙市开福区四方坪街道办事处胜利村管理委员会与被告陈义正于2014年6月18日签订的《房屋租赁经营合同》； 二、被告陈义正于本判决生效之日起十日内将毛家桥市场内12栋105#、106#、107#、108#以及2栋113#和7栋103#、104#、105#的房屋清退交付给原告长沙市开福区四方坪街道办事处胜利村管理委员会； 三、被告陈义正于本判决生效之日起十日内向原告长沙市开福区四方坪街道办事处胜利村管理委员会支付租金300041元（从2017年8月18日计算至2019年5月17日）,并自2019年5月18日起按每日483元的标准支付房屋占用费直至被告陈义正将前述第二项涉案房屋全部清退交付给原告长沙市开福区四方坪街道办事处胜利村管理委员会之日止； 四、驳回原告长沙市开福区四方坪街道办事处胜利村管理委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费6316元，因适用简易程序减半收取3158元，保全费2192元，由被告陈义正承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  蔡瑜平 二〇一九年七月三十一日 代理书记员  宋 敏 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。