北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初58543号原告：姜薇，女，1971年7月13日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：杨胜喜，北京市一法（深圳）律师事务所律师。被告：房文杰，男，1962年12月18日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：吴明臣，北京嘉纳律师事务所律师。被告：李丽，女，1979年8月6日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：吴明臣，北京嘉纳律师事务所律师。原告姜薇（以下简称原告）与被告房文杰、被告李丽（以下简称二被告，单独出现时简称姓名）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨胜喜、二被告委托诉讼代理人吴明臣均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1．判决原告与二被告于2016年12月6日签订的租赁合同于2017年12月31日解除；2．二被告支付房屋占用使用费143000元（按照月租金13000元的标准，自2018年1月1日计算至2018年11月30日）；3．二被告赔偿财产损失共计13500元，包括拆除一个浴缸主张赔偿6000元、拆除两组空调主张赔偿5000元、丢弃一台冰箱主张赔偿2500元；4．二被告支付建筑垃圾清理费2000元；5．二被告支付公证费2453元。事实与理由：二被告系夫妻，自2012年5月1日承租我位于北京市朝阳区xxxJ4-6H和J4-7H房屋至今。双方租赁合同约定月租金为13000元，于每季度最后一月的20日预付下季度租金，二被告承担租赁期间水、电、取暖、燃气、电话、物业以及其他因居住产生的费用，租赁结束时，二被告应交清上述所有费用，并将房屋设施恢复原状。2016年12月，二被告对租赁的J4-7H房屋进行了装修，改变租赁房屋中原有格局，并拆除租赁房屋中原有两浴缸，至今尚未恢复原状。2017年11月，我收到京达物业的《协助催缴欠费通知书》，才知晓二被告还拖欠租赁期间水、电、取暖、燃气、电话、物业以及其他居住期间产生的费用，我即公证送达二被告尽快缴清拖欠费用、支付租金并与我解除租赁协议手续的《公证书》，但二被告自收到《公证书》至今均拒绝偿还债务及办理解除房屋租赁协议手续，反而向我强调房屋中尚有他们财产，如有损坏需要赔偿。现二被告已经用实际行为违约，拒绝履行合同义务，合同目的无法实现，还有扩大损失的可能，故诉至法院。二被告辩称：同意解除双方租赁合同，2017年12月15日租赁合同已经解除，原告于2017年12月7日向被告发出终止合同通知书，2017年12月15日我们将房屋内物品搬出。不同意支付占用使用费，我们已经于2017年12月15日将房屋腾空，原告不接收钥匙，房屋内有两个大件物品需要原告出具出门条，但是原告一直不给出，所以大件物品没有搬出。2017年12月7日之前，我们已经无法正常使用房屋，且一直与原告协商搬离，但原告、物业公司都不让搬，导致室内物品无法搬离和腾空。在本案审理期间，经法院主持，确定于2018年11月23日进行腾空、交接房屋。当日搬离过程中，我们安排司机和车辆到达现场后，将相关物品已经装备完毕，但物业公司和原告不允许车辆搬离小区。后我们强行离开，原告和物业扣留了我们一辆车，要求我们将房屋物品全部搬回。根据上述事实，我们在腾空房屋的问题上没有过错，是由于原告的原因造成房屋无法及时腾空，我们不应承担房屋占用使用费。2017年10月底我们就不在涉案房屋内居住，我们的东西确实是在2018年11月23日法院指定的日期搬离的，但我们之前就一直想搬，需要原告出具出门条物业才让出门，但是原告一直没让我们搬。2018年11月23日我们搬房的过程中，我方人员到达现场后，我们的钥匙已经打不开门锁了，原告和物业公司也都不认可他们换锁。为了配合搬离我们还找了开锁公司。2017年12月7日以后，我们已经无法正常使用房屋，房屋已经被原告所控制、占有。不同意赔偿财产损失，原告主张的财产损失都不存在，我们入住时就只有一个浴缸，没有拆除或者丢弃原告的财物。不同意支付垃圾清理费和公证费，原告的主张没有依据。本院经审理认定事实如下。2012年4月28日，原告（出租方、甲方）与二被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定二被告向原告承租位于北京市朝阳区xxxJ4-6H（以下简称6H房屋）和J4-7H（以下简称7H房屋）两套房屋，租赁期限自2012年5月1日至2016年9月30日；2016年9月30日双方就6H、7H两套房屋再次签订租赁合同，约定租赁期限自2016年10月1日至2016年12月31日。2016年12月6日双方再次签订《房屋租赁合同》，约定二被告向原告租赁7H房屋，租赁期限自2017年1月1日至2019年12月31日，每月租金为13000元，租赁期间的水、电、取暖、燃气、电话、物业以及其他由二被告居住而产生的费用由二被告自行负担。合同第七条约定：“提前终止合同：在房屋租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。”原告主张根据第七条的约定，如果需要提前终止合同，可以提前一个月书面通知对方，因此上述约定即是双方对合同解除权的约定。被告对原告的主张不予认可。原告提交（2017）京长安内民证字第3xxx3号、3xxx4号、3xxx5号公证书，显示2017年12月11日，原告通过公证的方式，向二被告送达《终止合同通知书》、《协助催缴欠费通知书》、《欠费催缴通知书》。《终止合同通知书》内容主要为经与北京京达物业管理有限公司（以下简称京达物业公司）核实，二被告拖欠6H房屋、7H房屋租赁期间的水费、供暖费和物业费及产生的滞纳金共计601375．18元，原告已于2017年12月1日通过EMS快递提前一个月书面通知二被告终止合同，现再次通知二被告于2017年12月31日搬离7H房屋。《协助催缴欠费通知书》系京达物业公司于2017年11月15日向原告出具，内容为因二被告拖欠水、电、物业费及滞纳金，要求原告以业主的身份督促二被告积极履行义务。《欠费催缴通知书》系京达物业公司向二被告出具，内容为要求二被告支付拖欠的水、电、物业费及滞纳金共计601375．18元。二被告对真实性予以认可，但认为双方合同于2017年12月15日解除。原告为此支出公证费2453元。原告主张二被告承租期间拆除了7H房屋内的一个浴缸、两组空调、丢弃一个冰箱，故要求二被告赔偿损失13500元，就此原告提交照片打印件用以证明房屋内原主卧卫生间和次卧卫生间均有一个浴缸，提交2016年12月6日二被告提交京达物业公司的《装修管理方案》证明二被告承租期间进行了装修。二被告认可进行过装修，但对照片真实性不予认可，称自承租起就只有一个浴缸，从未丢弃过原告的财物。诉讼中，在本院的主持下，双方于2018年11月23日就7H房屋进行了交接。原告提交京达物业公司出具的交接情况说明，附自行制作的交接清单，证明交接当天在7H房屋中遗留了大量废弃物品和垃圾，称交接清单中可以看出二被告丢弃了空调、冰箱、拆除了浴缸。原告同时提交收据，证明支出清理垃圾费用2000元。二被告不认可说明中陈述的情况，不认可收据的真实性。本院认为：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据双方合同的约定，如一方提出终止合同，需提前一个月以书面形式通知对方，双方协商后签订终止合同书；在签订终止合同书前，合同依然有效。虽原告向二被告发出书面通知要求终止合同，但双方并未就合同解除签订终止合同书。二被告收到解除通知后，于2017年12月15日搬出7H房屋，以实际行动表明不再履行合同。故双方的合同于2017年12月15日在客观上已经解除。根据现有证据及已查明的事实，直至2018年11月23日二被告才将7H房屋向原告腾空、交还，故二被告应参照原租金标准向原告支付2018年11月23日前的房屋占用使用费。原告未就其主张的财物损失进行充分举证，对于此项诉讼请求，本院不予支持。原告主张垃圾清理费、公证费无合同依据或法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告姜薇与被告房文杰、被告李丽于二〇一六年十二月六日签订的《房屋租赁合同》于二〇一七年十二月十五日解除；二、被告房文杰、被告李丽于本判决生效后七日内支付原告姜薇二〇一八年一月一日至二〇一八年十一月二十三日期间的占用使用费十三万九千九百六十七元；三、驳回原告姜薇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5980元，由原告姜薇负担2990元（已交纳1215元，于本判决生效后向本院交纳剩余1775元），由被告房文杰、被告李丽负担2990元（于本判决生效后七日内交至本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  韩晓薇人民陪审员  王伟民人民陪审员  阚存一二〇一九年七月十七日书 记 员  彭佳妤