山西省兴县人民法院民 事 判 决 书（2019）晋1123民初164号原告：刘某儿，男，汉族，1950年8月5日生，户籍所在地山西省兴县奥家湾乡王家崖村，现住兴县蔚汾镇西关村加油站附近。委托代理人：白峰晓，山西三晋（晋中）律师事务所律师。被告：魏某兵，男，汉族，1967年3月14日生，住兴县魏家滩镇魏家滩村。委托代理人：方李涛，山西宗耀律师事务所律师。原告刘某儿诉被告魏某兵案外人执行异议之诉一案，兴县人民法院于2017年6月20日作出（2016）晋1123民初525号民事裁定书。原告刘某儿上诉，吕梁市中级人民法院于2017年9月13日以（2017）晋11民终1384号民事裁定书：指令兴县人民法院审理。本院审理后于2018年4月27日作出（2017）晋1123民初947号民事判决。原告上诉后，吕梁市中级人民法院于2018年4月15日以（2018）晋11民终1667号民事裁定书。发回本院重审。本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘某儿及其委托代理人白峰晓、被告魏某兵及其委托代理人方李涛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘某儿诉称：撤销山西省兴县人民法院（2015）兴民初字第682-1号民事裁定书及（2016）晋1123执异1号民事裁定书，并解除对查封房屋的查封措施。事实和理由：2015年11月30日原告刘某儿与被查封房屋所有人牛某润签订了售房契约，牛某润已将该查封房屋出售给原告，该售房合同真实、合法。原告已按约定支付了全部购房款（有原房产权人出具的收据为证）并交纳了过户所需的相关税费（兴县地方税务局直属一分局出具的税收完税证明为证）房屋的所有权过户手续正在办理过程中。且房屋已交付原告实际占有（有邻居的证人证言和房屋所有权证及房屋钥匙照片为证）。2015年12月16日被告魏某兵向兴县人民法院提出财产保全申请，兴县人民法院于2015年12月16日作出（2016）兴民初字第682-1号民事裁定书，查封了原告刘某儿所购买并实际占有且房屋产权手续正在办理中的房屋。原告认为：原告与牛某润签订的房屋买卖合同合法有效。原告与牛某润于2015年签订房屋买卖协议，依据合同法第21条、44条的规定本合同成立并生效。房屋虽未办产权过户手续，物权未发生转移于原告，但是房屋买卖协议是生效的。二、原告购房后履行了如下义务1.房款120万元全部付清牛某润，2.原告实际占用所买牛某润的房屋并且有钥匙，有用电卡，有产权手续。三、原告购房后未能办理房产过户手续，原告没有过错。原告购买牛某润房后于2015年11月30日到兴县国土资源局办理过户手续，查到牛某润出卖的房产手续没有土地档案材料后终止。四、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，金钱债权执行中，买卖人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按人民法院的要求交付执行（四）非因买受人自身的原因未办理过户登记。依据上述兴县人民法院认定事实可知房屋买受人刘某儿完全符合上述法律规定所有条件，法院应当支持原告的异议。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案事实可知，原告刘某儿完全符合上述情形，没有办理过户手续，原告刘某儿没有过错，法院查封原告刘某儿购买的牛某润房屋没有依据，该院查封后应解除查封。五、原告购买牛某润的房屋因有土地证未撤销之前是合法的证。土地使用证是否真实，国土资源局的证明否定不了，如确认土地使用证假的应当提起行政诉讼撤销。至今未提土地使用证是否合法有效。法院查封原告购买牛某润的房子是违法的。综合以上原告的诉讼请求应予支持。原告提交了如下证据：1.买卖双方身份证明复印件2页；2.买卖房屋协议复印件2页；3.卖房人牛某润接收买房人刘某儿房款120万元收据复印件1页；4.牛某润邻居的证人证言复印件5页；5.刘某儿实际占有的卖方牛某润房屋的钥匙照；6.买房刘某儿实际占有的买卖房屋的产权证书；7.兴县地方税务局直属一分局出具的税收完税证明；8.城市居民买卖房屋变更土地使用权申请、审批表、土地登记公告；9.兴县人民法院民事裁定书（2016）晋1123执异1号及送达邮件签收书；10.兴县国土资源局证明。被告魏某兵辩称：2014年9月16日牛某润、黄某连由尹某问、牛某鹏担保依民间借贷方式向魏某兵借款100万元并订立了《借款协议》，借款期限为2014年9月16日至2015年9月16日，借款到期后，答辩人多次向借款人催要未果。2015年12月答辩人就借贷关系、以借款人、担保人为被告提起诉讼。2015年12月16日答辩人依法向兴县人民法院提起财产保全。兴县人民法院依法作出(2015)兴民初字第682-1号民事裁定书“对牛某润位于兴县蔚汾镇西关村红崖湾的住宅三层楼房一栋予以查封”。2016年5月9日兴县人民法院作出（2015）兴初字第682号民事判决书，判决：被告牛某润、黄某连偿还借款本金100万元及利息，并牛某鹏，尹某问承担连带责任。被答辩人与牛某润签订《买卖房屋协议》时间为2015年11月30日，与答辩人起诉牛某润民间借贷一案，并申请保全的时间十分接近，有恶意窜通损害其他债权人的利益嫌疑。本案所涉及房产登记簿上权利人为牛某润，而非被答辩人。被答辩人再此案中不具有法律意义上的房屋产权权利人主体资格，依照《最高人民法院关于法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项的规定，被答辩人提出的执行异议不能排除执行。被告未提供证据。经审理查明：2014年牛某润因做生意需要用钱向原告刘某儿借款100万元，约定月息1.5分，因牛某润还不了借款，牛某润将自己所有的位于兴县蔚汾镇西关村红崖湾的一套房屋卖给了原告，并于2015年11月30日签订了房屋买卖协议。房价约定为120万元。由牛某润借原告的100万元和原告给牛某润的妻子黄某连20万元，其中19万为转款1万元为现金。牛某润和黄某连给原告刘某儿出具了房屋款120万元的收条。2015年12月1日，原告为办房屋变更手续交纳了税款，在土地部门办理过户时才知道牛某润的房子没土地登记材料。牛某润和黄某连于2014年9月16日以搞房地产生意需要资金为由，共同向被告魏某兵借款100万元由牛某鹏、尹某问担保，双方签订了借款协议并将牛某润在兴县蔚汾镇西关村红崖湾的一栋房产的集体土地使用证交给被告魏某兵作抵押。但未在相关部门办理抵押手续。被告魏某兵于2015年12月就与牛某润黄某连的借款提起诉讼。并申请对牛某润位于兴县蔚汾镇西关村红崖湾的一套房产进行保全。兴县人民法院于2015年12月16日做出了（2015）兴民初字第682-1号民事裁定书，对“牛某润位于兴县蔚汾镇西关村红崖湾的住宅三层楼房一栋予以查封”。2016年5月9日兴县人民法院作出（2015）兴民初字第682号民事判决，“牛某润、黄某连偿还借款100万元及利息，并牛某鹏、尹某问承担连带责任”。刘某儿于2016年4月5日对本院的查封裁定提出书面异议。本院于2016年4月11日作出（2016）晋1123执异1号民事裁定书，裁定驳回了原告刘某儿的案外人异议。另查牛某润房屋位于兴县蔚汾镇西关村红崖湾是三间三层的楼房。该房产在兴县自然资源局没有土地登记材料。在兴县房地产交易管理所有登记。房产权登记为吕房权证兴字第2009.0505号。原、被告当庭陈述及原告的举证材料以及本院调取材料证实。本院认为，案外人执行异议之诉，是根据案外人的诉讼请求，确认案外人对执行标的权利内容及执行标的执行是否排除。本案涉及的标的物为房屋。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，原告虽对该房屋做过一些前期变更工作，但本案中所涉及的执行标的物房屋产权登记为权利人牛某润。故本案原告人刘某儿不具有法律意义上的房产权利人主体资格。应驳回其诉讼请求。依据《最高人民法院关于的解释》第二百一十二条第二项《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项的规定判决如下：驳回原告刘某儿的诉讼请求。本案诉讼费用100元，由原告刘某儿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吕梁市中级人民法院。审 判 员  薛少烈人民陪审员  孙云云人民陪审员  白海平二〇一九年七月二十日书 记 员  周 霞