湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初3512号原告：周银香，女，1963年8月29日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：谭煌，湖南瀛湘律师事务所律师。被告：易龙（曾用名易从军），男，1989年3月18日出生，汉族，住湖北省监利县。委托诉讼代理人：王铮，北京德恒（长沙）律师事务所律师。原告周银香与被告易龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年5月13日公开开庭进行了审理。原告周银香的委托诉讼代理人谭煌，被告易龙及其委托诉讼代理人王铮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周银香向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付2018年10月6日至2019年10月5日房屋租金共计人民币310760元；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年9月21日，原告与被告签订长沙市解放西路三兴街口金色年华商业广场一楼第1-004/1-120/1-136/1-139《商铺租赁合同》。租赁期限为6年，自2016年9月21日起至2022年10月6日止，合同第五条明确约定每年的租金与支付方式。签订合同后，被告按照合同的约定支付了2016年9月21日至2018年9月5日的租金。自2018年9月5日起被告开始拖欠租金，截止2019年4月5日，被告拖欠租金共计人民币310760元。经原告多次以电话、书面邮件等方式催要，被告仍以各种理由拒付租金。为维护原告的合法权益，遂诉至法院。被告易龙答辩称：1.周银香起诉状及证据中签名存疑；2.周银香无权出租1-004/1-120门面，房屋出租与收取租金的主体应为长沙金色年华文化娱乐有限公司，周银香无权收取租金；3.周银香无权出租1-136/1-139门面，其证据不足以证明其享有商铺使用去，无权收取租金；4.在未得到长沙金色年华文化娱乐有限公司和城市经典业主大会追认的情况下，《商铺租赁合同》尚未生效，周银香无权依据该合同主张租金；5.退一步讲，即使不考虑上述因素，易龙已支付的租金也与周银香主张不一致。综上，请求依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：2010年1月6日，长沙市东利物业发展有限公司（甲方）与长沙金色年华文化娱乐有限公司（乙方）签订《房屋买卖协议》，协议约定：1.甲方出卖的房屋位于长沙市解放西路城市经典一、二楼，面积约4907.6平方米（具体见附件一：房屋平面图）；2.甲方出卖的房屋包括汪波、吕维彬、邱茂生三人在城市经典第一层房屋（合计约为818.65平方米）；3.甲方出卖给乙方的房屋包括负一楼的非住宅用房（按现状），该房屋实际面积以房地产管理局核准登记为准；4.甲方出卖前述房屋的同时，将地下停车位（限乙方现租用的部分）的使用权一并出卖给乙方（该地下停车位不能登记房屋产权，只有使用权）；5.乙方对上述标的物的现状予以确认，不存在异议。2010年3月3日，长沙金色年华文化娱乐有限公司向长沙市规划局递交报告，申请将一层楼南、西向骑楼变更为产权面积；一层商场内部进行规划调整，分割为无实际墙体的商铺便于销售。2010年4月20日，长沙市规划局管理局对湖南长欣房地产开发公司金色年华商厦主楼一层平面图纸作出批示，“同意西侧取消骑楼，内部进行分隔及消防控制室，内机房调至一楼，其余均不变。”2010年4月20日，长沙市规划管理局向长沙东利物业发展有限公司出具《报建图审查通知单》，载明：长沙东利物业发展有限公司2010年4月14日申报的在解放西路与三兴街口交汇处建设的金色年华商厦（变更）工程的报建图，经审查，同意按审查的意见及报建图申报建设工程规划许可证。其中一层西侧骑楼B-K轴变为商铺，但须保留原设计大门；一层风机房、消防控制室变为商铺，其相应功能调整至负一层原管道间；一层内部进行分隔，南侧骑楼的整改宜一并实施。鉴于此次调整和变更幅度较小，同意免核面、免换证，只对变更图认定签章，并不再进行XA5阶段审查。2010年6月7日，城市经典业主委员会召开会议，决议将位于长沙市解放西路三兴街口“金色年华商厦”（暂定名，原城市经典）进行经营改向整体装修，根据商场规划，一层骑楼、消防控制室、风机房将作为商场统一使用，共计面积约400平方米，同意对上述面积作为商场的一部分由长沙金色年华娱乐有限公司进行永久性使用。2010年6月18日，原告周银香与长沙金色年华娱乐有限公司签订《商铺购置协议》，周银香向长沙金色年华娱乐有限公司购置位于湖南省长沙市解放西路三兴街口金色年华商业广场一楼商铺，编号为1-136号以及编号为1-139号门面，并约定商铺不能登记产权，周银香只有使用权，商铺的使用权权期限与本层其他商铺占用的土地使用权期限一致，周银香实际使用年限为2010年8月1日至2045年5月1日。2014年9月15日，长沙金色年华文化娱乐游戏公司办理了长房权证天心字第**房屋产权证，对坐落于长沙市天心区解放西路三兴街口1-001、1-004、1-026、1-118、1-120五套房产单独享有所有权。2014年10月15日，长沙金色年华文化娱乐有限公司（甲方，委托方）与原告周银香（乙方，受托方）签订《房屋出租委托管理协议》，约定甲方委托的房屋位于长沙市解放西路三兴街口金色年华商业广场一楼第1-004号、第1-120号（房屋产权证号：长房权证天心字第**）；该房屋代管期限自2014年10月15日至2024年10月15日，共10年；甲方每月支付乙方管理费1000元，自该协议签署之日计算；乙方代委托方出租登记、带看、代办租赁等，代办完成与租赁方签订租赁合同、收取租金、租金催缴、退租交接等手续。2016年9月21日，原告周银香（甲方）与被告易龙（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定原告向被告出租位于长沙市解放西路三兴街口金色年华商业广场一楼第1004/1120/136/139号部分商铺；租期6年，自2016年9月21日至2022年10月6日止；乙方如拖欠租金累计达到五天，则视为乙方违约，甲方有权解除本合同，收回房屋，并不退换乙方已支付甲方的租金与押金，若造成甲方损失，乙方应予赔偿；双方6年租赁期租金如下，押金32600元，第一年租金为391200元，第二年租金为391200元，第三年租金为410760元，第四年租金为410760元，第五年租金为431298元，第六年租金为431298元；乙方应于2018年9月5日向甲方交纳2018年10月6日至2019年4月5日的租金205380元，2019年3月5日向甲方交纳2019年4月6日至2019年10月5日的租金205380元。合同签订后，被告已支付租金至2018年10月5日。2019年3月13日，被告又向原告支付租金100000元。余欠租金未按时交纳，原告遂诉至法院。另查明，长沙市解放西路三兴街口金色年华商业广场第136以及139号门面未办理产权登记。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原被告就涉案房屋签订《商铺租赁合同》，约定由被告承租长沙市解放西路三兴街口金色年华商业广场一楼第1004/1120/136/139号商铺，租赁期限自2016年9月至2022年10月，同时约定了每年租金收取标准；合同所涉长沙市解放西路三兴街口金色年华商业广场第1-004以及1-120号门面系长沙金色年华文化娱乐有限公司单独所有，长沙金色年华文化娱乐有限公司已于2014年10月15日与原告签订《房屋出租委托管理协议》，委托原告代办该商铺的出租、管理等事宜，原告依法取得涉案1-004以及1-120号门面的出租权；合同所涉长沙市解放西路三兴街口金色年华商业广场第1-136及1-139号门面系经长沙市规划管理局审批核准取消层南、西向骑楼后改建而成，同时长沙市规划管理局出具的《报建图审查通知单》载明“鉴于此次调整和变更幅度较小，同意免核面、免换证，只对变更图认定签章”，2010年6月原告与长沙金色年华娱乐有限公司签订《商铺购置协议》，购得1-136、1-139号门面的使用权，故原告对1-136、1-139号门面亦享有出租权；由上述可确认原被告签订的《商铺租赁合同》合法有效，被告未按约支付租金，原告要求被告支付2018年10月6日至2019年10月5日尚欠租金310760元的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：限被告易龙自本判决生效之日起10日内支付原告周银香房屋租金310760元。本案受理费减半收取2981元，由被告易龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  龙玲玲二〇一九年七月十日代理书记员  袁 雄附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。