河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0702民初590号原告：李树阳，男，汉族，1989年8月16日出生，住新乡市。委托诉讼代理人：刘飞，河南新雅琪律师事务所律师。被告：匡明海，男，汉族，1984年10月10日出生，住河南省卫辉市。委托诉讼代理人：赵忠仁，北京霆盛律师事务所律师。第三人：新乡市嘉融房地产经纪有限公司，住所地为新乡市华兰大道**立拓?上海城附****楼****。法定代表人：谭芳，系该公司经理。委托诉讼代理人：樊海宏，河南正安律师事务所律师。原告李树阳与被告匡明海、第三人新乡市嘉融房地产经纪有限公司（以下简称嘉融房地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李树阳及其委托诉讼代理人刘飞，被告匡明海及其委托诉讼代理人赵忠仁，第三人嘉融房地产委托诉讼代理人樊海宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李树阳向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法裁决被告为原告办理新乡市××翡翠城××楼××单元××号房的过户手续，并支付原告违约金50000元。2、被告依法承担本案的诉讼费、保全费等费用。事实与理由：2016年7月18日及2016年8月1日原告李树阳通过第三人嘉融房地产和被告匡明海签订了房产买卖合同及补充协议，对原、被告双方就新乡市××翡翠城××楼××单元××号房的买卖事宜进行了约定，该房屋总房款为250000元。根据房屋买卖合同第2条及补充协议的第1条的约定，原告李树阳按约支付了定金10000元、部分房款200000元及第三人的中介服务费2000元，之后，原告也对涉案房屋进行了装修并在此生活居住，根据原、被告双方签订的补充协议第6条之规定，涉案房屋在被告的房产证办理好之后一个月内给原告办理完过户手续，否则的话被告赔偿原告违约金50000元整。而据调查，本案中的涉案房屋在2018年2月份就可以在房屋管理部门办理房产证，但是被告始终不去办理房产证，经原告催办，被告却以涉案房产升值为由，要求原告补足差价之后才为原告办理过户手续，经原、被告双方多次沟通均无结果。现为充分维护原告的合法权益，根据法律的相关规定，原告特向法院提出诉讼。被告匡明海辩称，原告所诉不能成立。1、原、被告与第三人之间形成的房屋买卖合同关系，虽然是客观的，但按照合同约定，被告在主合同、补充合同条款已履行，并交付房屋的情况下，原告已经实际占有和使用涉案房屋，产权过户的义务是附条件的法律行为，即被告的房屋手续办下来后才可以，而本案原告对被告的所述，在我方没有得到认定存在相关证据支持的情况下，不能妄加评论，称被告违反合同的故意。2、本案所涉房屋在履行时发生变动，原、被告对房屋价格进行增加，且约定义务原告没有实际履行，这就存在原告违反承诺，以及对被告的权益侵害，故本案中被告失去反诉机会，但会保留其他救济途径维权。3、本案第三人被诉与被告之间没有实际性利害关系和损害事实，原告对第三人之诉，一样不存在侵害其权益的事实，故请求驳回原告起诉。第三人嘉融房地产辩称，同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告王林宁向本院提交的证据材料有：第一组证据，房地产买卖合同二份、补充协议一份、收到条一张、定金收据一张、商品房买卖合同一份，证明原、被告之间房屋买卖的事实。第二组证据，嘉融房地产佣金收据一份，证明原告按约定向第三人支付佣金。第三组证据，案外人曹秦峰房产证复印件一份，证明涉案房屋可以办理房产证。第四组证据，部分水电费、物业费收据共计十四张，证明原告对涉案房屋进行装修并居住。被告匡明海向本院提交的证据材料有：原、被告微信聊天记录四页，证明被告同意给原告补房屋差价12万元。第三人嘉融房地产未向本院提交证据。经庭审质证，被告匡明海对原告李树阳提交的证据质证意见为：第一组证据中房产买卖合同真实性没有异议，但证明问题不完善，除了购房人交付购房款20万元和履行购房义务，同时没有说明出售房屋已经交付原告并原告实际占有、使用。补充合同，已经注明了房屋没有办理房产证，涉及出售房附条件的法律行为，即必须是出售房在办理房产证后才可以尽义务。涉案房屋原告进行装修，与买卖纠纷之间没有必然联系。从合同看，原告称被告违约，证据欠缺。被告认可收到原告支付购房款20万元这一事实。第二组证据不发表质证意见。第三组证据案外人房产证不是被告的，每个房子有不同的情况，不能证明原告的证明目的，被告不认可。对第四组证据装修、物业费、水电费这些，与本案无关。被告并没有反悔，认可原告对涉案房屋的实际占有和使用。第三人嘉融房地产对原告李树阳提交的证据均没有异议。原告李树阳对被告匡明海提交的证据的真实性没有异议，但是内容不全面，且恰恰证明被告因涉案房屋升值而违约的行为，并且原、被告对补差价一事没有达成一致意见，原、被告的聊天记录显示，对中间的差价没有得到被告的回复，这也是原告起诉的理由。被告对涉案房屋应当按照合同约定履行义务。第三人嘉融房地产同意原告李树阳的质证意见。对于原、被告提供的证据，当事人无异议的本院予以认证，有异议的证据，本院予以综合认证。根据上述有效证据及当事人的当庭陈述，本院确认以下事实：2016年7月18日，李树阳通过嘉融房地产与匡明海妻子勾文娟签订《房产买卖合同》，约定李树阳购买勾文娟位于新乡市××翡翠城××楼××单元××号房屋，房屋价格为250000元。同日，李树阳向勾文娟交付购房定金10000元。因案涉房屋的商品房买卖合同中，买受人为匡明海一人，故在2016年8月1日，李树阳通过嘉融房地产与匡明海签订《房屋买卖合同》，约定李树阳购买匡明海名下案涉房屋，房屋价格为250000元整，定金10000元，过户税费或公证费用由李树阳承担。同日，三方签订补充协议，协议约定李树阳先支付匡明海房款200000元，剩余50000元待过户手续办理完毕后支付，匡明海在房产证办理好一个月内给李树阳办理完过户手续，若一方违约则赔偿另一方违约金50000元整。李树阳按照协议约定支付匡明海房款200000元并搬入案涉房屋内居住至今。现匡明海仍未办理案涉房屋房产证，亦未给李树阳办理房产过户等相关手续，故原告诉至法院。另查明，因房价上涨，2019年1月11日，匡明海要求增加房款120000元。双方就此未达成一致意见。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告位于新乡市××翡翠城××楼××单元××号房屋，该协议系原、被告的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。协议签订后，原告根据协议约定向被告支付第一笔房款200000元，被告应履行协议约定的相关义务，配合原告办理房产过户手续，故对原告要求被告为其办理案涉房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。根据双方协议约定，被告在案涉房屋房产证办理好后一个月后给原告办理房产过户等相关手续，但原告提交的证据不足以证明被告存在恶意、故意不办理案涉房屋房产证的情形，故对原告要求被告支付违约金50000元的诉讼请求，本院不予支持。被告亦未提交证据证明原、被告在签订房屋买卖合同后，针对房屋价格变动，达成新的协议约定，故对被告辩称增加房屋价格120000元的辩解意见，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、匡明海于本判决生效之日起十日内协助李树阳办理位于新乡市人民中路185号翡翠城5号楼1单元28层2802号房屋的过户手续。二、驳回李树阳的其他诉讼请求。案件受理费4313元，由李树阳负担259元，由匡明海负担4054元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审 判 长  张巧荣人民陪审员  丁长瑞人民陪审员  冯秀兰二〇一九年七月十七日书 记 员  姚 君