江西省上犹县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)赣0724民初270号 原告：上犹希桥房地产开发有限公司，住所地：上犹县东山镇文兴路希桥酒店办公楼。统一社会信用代码913607245711661515 法定代表人：刘敬恒，公司董事长。 委托诉讼代理人：马达远，江西腾龙律师事务所律师。代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：徐春红，江西腾龙律师事务所律师。代理权限：特别授权。 被告：上犹律动康体健身服务有限公司，住所地：上犹县东山镇文兴路玉龙湾******商铺。统一社会信用代码91360724MA35JTQA7F 法定代表人：黄勇，公司执行董事。 委托诉讼代理人：曾晓雪，江西文峰律师事务所律师。代理权限：特别授权。 原告上犹希桥房地产开发有限公司（以下简称希桥房地产公司）诉被告上犹律动康体健身服务有限公司（律动健身公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告希桥房地产公司的委托诉讼代理人马达远、被告上犹律动康体健身服务有限公司的委托诉讼代理人曾晓雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告希桥房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告在七天内将商铺腾空返还给原告；2.判令被告向原告支付占用期间即2017年10月1日至2018年12月31日的租金42576.75元；３.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告上犹希桥房地产开发有限公司与被告上犹律动康体健身服务有限公司于2016年8月9日签订了《上犹玉龙湾商业广场商铺租赁合同》，合同约定被告自愿承租由原告开发的位于上犹县东山镇文兴路玉龙湾商业广场A商业三层1、2、3、4、5号和B商业1、2、3号部分商铺面积用于经营健身服务使用。2017年9月，被告因业务发展需要，向原告提出要求承租位于上××县××路玉××商业广场××商业××、××号商铺的剩余面积，在协商过程中，原被告双方对新增面积无法达成一致意见，被告在双方未签订书面租赁合同的情况下，擅自对剩余商铺进行装修并进行使用。原告多次要求被告将商铺腾空返还给原告并支付占用期间的租金均未果，遂诉至法院并望判如所请。 被告律动健身公司辩称，被告并非原告所称私自占用商铺，双方之间是合法的租赁关系。2017年8月8日，原告与被告签署了《新增场地租赁补充协议》，协议明确约定了玉龙湾商业广场三楼B02、B03剩余面积为被告新增租赁面积，且被告依协议约定缴纳了3000元合同保证金。根据双方协议，被告有15个月的免租期，应从2018年12月1日开始收取租金，对租赁面积和租金的计算方式被告无异议。综上，被告不存在原告所说的强行占用一事，请法院依法驳回原告的诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年8月9日，原告希桥房地产公司作为甲方与被告律动健身公司作为乙方签订《上犹玉龙湾商业广场商铺租赁合同》，合同约定，被告承租原告所有的位于上××县××中××玉××商业广场××商业××＃、××＃、××＃、××＃、××＃及××＃、××＃、××＃部分划分面积，总租赁建筑面积为528.06平米。租金计算方式为，免租期：2016年10月1日至2018年1月31日，租金0元/平米/月；第2-3年：2018年2月1日至2019年9月30日，租金15/平米/月；从第四年开始，每月租金在上年度月租金额的基础上增加，增加为原租金额的5%。此外，合同约定，乙方逾期60日不支付租金，甲方有权解除本合同，乙方应缴清应付之租金，同时按剩余合同履行期限租金总额的双倍向甲方支付违约金，且履约保证金不予退还。 2017年8月8日，因业务发展需要，被告律动健身公司向原告希桥房地公司提出要求扩租上犹县文兴路中断玉龙湾商业广场三楼B02、B03外侧位置。双方经协商后，由案外人刘城拟写了一份《新增场地租赁补充协议》，协议约定，原《玉龙湾商业广场租赁合同》规定的各项条款不变，新增场地租金单价、物业费用按原租赁合同规定金额；新增场地面积为189.23平米，新增场地租赁免租起始时间为：2017年9月1日，免租期15个月，2018年12月1日开始收租，租赁到期时间按原租赁合同到期时间。新增面积履约合同保证金为叁仟元整（3000.00元）；本新增补充协议以乙方交保质金及双方签字盖章才具有法律效力。本补充协议与《玉龙湾商业广场租赁合同》具有同等法律效力，新增约定条款以本补充协议为准，其余按原合同执行。刘城在协议末尾甲方代表人处签名，被告法定代表人黄勇在乙方代表人处签名。原、被告双方均未在协议上加盖公司印章。 2017年9月1日，被告律动健身公司开始入驻新增场地，并对新增场地进行了装修，2018年2月12日，被告向原告交纳新增面积履约保证金3000元，原告出具了收据给被告并在收据上加盖上犹希桥房地产开发有限公司发票专用章，收据载明“今收到上犹律动康体健身服务有限公司新增面积履约合同保证金3000元”。被告入驻新增场地后一直未交纳租金给原告，原告遂于2019年3月5日具状诉至本院要求处理。诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求为“判令被告向原告支付占用期间即2017年10月1日至2019年3月31日的租金51092.1元。” 另查明，案外人刘城系原告希桥房地产公司法定代表人刘敬恒之子，在其与被告签订《新增场地租赁补充协议》期间，由其负责玉龙湾商业广场的招商工作。 本院认为，本案争议焦点是被告律动健身公司对玉龙湾商业广场三楼B02、B03外侧位置即189.23平米的新增面积的占有使用是基于双方形成了合法有效的租赁合同关系还是被告的非法占有行为。原告希桥房地产公司认为，被告虽然提交了由案外人刘城与被告法定代表人黄勇签名的《新增场地租赁补充协议》，但该补充协议未加盖原告公司印章，与协议第六条“本新增补充协议以乙方交保质金及双方签字盖章才具有法律效力”约定不符，且刘城未在原告公司担任任何职务，其签字不能代表公司，被告交纳的履约保证金3000元也并非是本案新增场地面积的履约保证金，故认为该补充协议未生效，双方并未形成合法的租赁关系，被告占有使用玉龙湾商业广场三楼B02、B03外侧位置系非法占用。本院认为，案外人刘城作为原告法定代表人刘敬恒之子且当时系其负责玉龙湾商业广场招商工作，其与被告就新增场地租赁事宜进行协商并拟写《新增场地租赁补充协议》之行为可以代表原告，庭审时，原告虽然对刘城签名的真实性提出异议，但并未申请就其签名进行笔迹鉴定，本院对刘城签名的真实性予以认定。虽然《新增场地租赁补充协议》上未加盖原、被告公司印章，确与协议第六条“本新增补充协议以乙方交保质金及双方签字盖章才具有法律效力”约定不符，但自刘城与被告法定代表人黄勇签订该补充协议后，被告对新增场地进行装修并在2017年9月1日入驻新增场地，被告未提出异议，且原告于2018年2月2日收取了被告交纳的3000元新增面积履约合同保证金，该行为也属对被告租赁新增场地的认可。原告主张被告交纳的履约保证金3000元并非是本案新增场地面积的履约保证金，但未提交证据予以证明，对其主张不予采纳。自2017年9月1日被告入驻新增场地至原告起诉之日长达一年半时间，原告未举证证明此期间其要求过被告搬离新增租赁场地。原告之上述行为足以认定，对于案外人刘城与被告法定代表人黄勇签订的《新增场地租赁补充协议》，原告认可其法律效力，该协议对原被告双方均具有法律约束力。按协议约定，新增场地面积为189.23平米，租金单价为15/平米/月，被告享有15个月的免租期，租金起算时间为2018年12月1日。因此，原告要求被告支付自2018年12月1日起至2019年3月31日止的租金11353.8元，本院予以支持，超出部分，不予支持。 关于原告希桥房地产公司提出的第一项诉讼请求，即要求被告上犹律动康体健身服务有限公司在七天内将商铺腾空返还给原告，本院认为，原、被告之间形成了合法有效的租赁合同关系，现原告要求被告将商铺腾空返还给原告，但并未主张解除双方之间的租赁合同，其主张无法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 被告上犹律动康体健身服务有限公司于判决生效之日起七日内给付原告上犹希桥房地产开发有限公司租金11353.8元； 二、驳回原告上犹希桥房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费864.42元，减半收取计432.21元（原告已预交），由原告上犹希桥房地产开发有限公司承担132.21元，被告上犹律动康体健身服务有限公司承担300元，限于判决生效后七日交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院（诉讼费账号：99×××88，开户行：招商银行赣州长征大道支行，户名：江西省赣州市中级人民法院）。 判决生效后，如未按期履行义务，申请执行的期间为两年。 审 判 员  曾祥盛 二〇一九年七月二十四日 代理书记员  钟丹萍 附：江西省上犹县人民法院标的款账户 户名：上犹县人民法院 账号：1360792750030020420001 开户行：上犹农商银行城区支行