上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初2765号原告：庄义明,男,1953年9月8日出生,汉族,住上海市虹口区纪念路******。委托诉讼代理人：马琳，上海山田律师事务所律师。被告：徐添亮(曾用名徐亮亮),男,1980年3月2日出生,汉族,户籍所在地福建省周宁县,现关押于安徽省庐江监狱第二监区。被告：徐孙锦,男,1978年11月11日出生,汉族,户籍所在地福建省周宁县。被告：徐林增,男,1956年11月11日出生,汉族,户籍所在地福建省周宁县。被告：叶赛吉,女,1956年12月4日出生,汉族,户籍所在地福建省周宁县。原告庄义明诉被告徐添亮、徐孙锦、徐林增、叶赛吉民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告庄义明及其委托诉讼代理人马琳到庭参加诉讼，被告徐添亮、徐孙锦、徐林增、叶赛吉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告庄义明向本院提出诉讼请求：一、判令被告徐添亮归还借款本金人民币(以下币种均为人民币)140万；二、判令被告徐添亮支付以借款本金100万元为基数按月利率2%计算自2013年3月26日起至实际清偿之日止的利息，支付以借款本金40万元为基数按月利率2%计算自2012年11月14日起至实际清偿之日止的利息；三、若被告徐添亮未按第一项诉请确定的义务履行，原告庄义明可与被告徐添亮、徐孙锦、徐林增、叶赛吉协议以抵押物本市松江区泗泾镇鼓浪路XXX弄XXX号XXX室折价受偿，或者向法院申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿。事实和理由：2012年被告徐添亮以做生意为由先后向原告借款140万元，第一笔借款为100万元,原告于2012年4月25日通过其朋友罗顺龙账户付至被告徐添亮指定的上海可读建材经营部账户;第二笔借款40万元,原告于2012年11月13日通过其朋友罗顺龙账户付至被告徐添亮指定的其母亲，即被告叶赛吉的账户。2012年9月12日,原告与四被告签订《房地产借款抵押合同》,约定借款金额150万元,实际出借140万元，约定借款期限为2年,四被告以其共有的本市松江区泗泾镇鼓浪路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押担保,上述房屋于2012年9月18日办理了抵押权登记。被告徐添亮向原告承诺借款140万元按每月2%支付利息。后被告徐添亮仅向原告支付利息22万元，其余借款本金及利息未清偿，故原告起诉来院要求判如所请。原告为证明自己的主张，提供证据如下：房地产借款抵押合同一份、上海市房地产登记证明一份、上海市房地产登记簿一份、中国农业银行上海市分行补发入帐证明申请书两份、欠款确认书一份、欠款确认书补充一份、安徽省合肥市中级人民法院刑事判决书一份。被告徐添亮辩称，对原告陈述的借款经过无异议，确向原告借款140万元，后归还22万元。因借款时双方未曾约定利息，故已归还的22万元系归还本金，现只同意归还借款本金118万元，不同意支付利息。被告徐孙锦未作答辩。被告徐林增未作答辩。被告叶赛吉未作答辩。本院经审理认定事实如下：一、2012年9月13日，原告与四被告签订《房地产借款抵押合同》一份，载明：“抵押权人庄义明(以下简称为甲方)、抵押人徐添亮、徐孙锦、徐林增、叶赛吉(以下简称为乙方)、借款人徐添亮(以下简称为丙方)，抵押房地产松江区泗泾镇鼓浪路XXX弄XXX号XXX室，抵押房地产担保范围借款本金、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等损害赔偿金、处方抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用，借款数额壹佰伍拾万元整，月利率/%,月综合费率/%，借款期限自2012年9月13日至2014年9月12日”。二、2018年7月11日，被告徐添亮出具欠款确认书一份，载明：“欠款人：徐添亮(借款人)：男,身份证号：XXXXXXXXXX********,户籍地：福建省周宁县狮城镇XX村**,现在安徽省庐江监狱第二监区服刑。欠款人确认：2012年因做生意之需,向朋友庄义明(男,身份证号：XXXXX：XXXXXXXXXXXXXXXXXX住上海市博山东路******140万(壹佰肆拾万),2012年4月25日,出借人庄义明通过出借人朋友罗顺龙账户向欠款人指定的上海可读建材经营部打款100万;2012年11月13日,通过罗顺龙账户向欠款人母亲叶赛吉打款40万。并将借款人和亲属共有的位于松江区泗泾镇鼓浪屿路XXX弄XXX号XXX室房屋作为当时借款的抵押物,办理了房地产抵押登记。欠款人确认：到目前为止,欠款人没有向庄义明偿还过该笔欠款,欠款人家属也没有偿还过”。三、2018年9月7日，被告徐添亮出具欠款确认书补充一份，载明：“欠款人：徐添亮(借款人)：男,身份证号：XXXXXXXXXX********,户籍地：户籍地：福建省周宁县狮城镇XX村**,省庐江监狱第二监区服刑。欠款人确认：2012年因做生意之需,向朋友庄义明(男,身份证号：XXXXXXXXXXX：XXXXXXXXXXXXXXXXXX住上海市博山东路******佰肆拾万),2012年4月25日,出借人庄义明通过出借人朋友罗顺龙账户向欠款人指定的上海可读建材经营部打款100万;2012年11月13日,通过罗顺龙账户向欠款人母亲叶赛吉打款40万。当时欠款人承诺以全部借款按每月2%的支付月利息，其中100万元支付了每月2万元共计6个月的利息，之后没有支付；40万元的没有支付过利息，现予以确认。注：2013年通过朋友向庄义明转账人民币壹拾万元正，用于支付借款利息”。四、2012年9月18日，原、被告五人办理了本市松江区泗泾镇鼓浪路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押权登记，债权数额：150万元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告徐添亮向原告借款140万元，有被告徐添亮出具的两份欠款确认书、四被告共同签署的借款抵押合同、原告提供的银行凭证为证，本院予以确认。现原告要求被告徐添亮返还借款本金140万元并按约支付利息，与法不悖，依法应予支持。被告徐添亮辩称归还的款项22万元应抵扣本金，于法无据，本院不予采纳。被告徐添亮、徐孙锦、徐林增、叶赛吉将其名下本市松江区泗泾镇鼓浪路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押给原告并就150万元债权数额依法办理了抵押权登记，在被告徐添亮未按期履行借款140万元还款义务时，原告有权依法以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。被告徐添亮、徐孙锦、徐林增、叶赛吉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作出缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起10日内，被告徐添亮应返还原告庄义明借款本金140万；二、自本判决生效之日起10日内，被告徐添亮支付原告庄义明以借款本金100万元为基数按月利率2%计算自2013年3月26日起至实际清偿之日止的利息，支付以借款本金40万元为基数按月利率2%计算自2012年11月14日起至实际清偿之日止的利息；三、若被告徐添亮未按本判决第一项主文确定的义务履行，原告庄义明可与被告徐添亮、徐孙锦、徐林增、叶赛吉协议以抵押物本市松江区泗泾镇鼓浪路XXX弄XXX号XXX室折价受偿，或者向法院申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费34,251.74元、公告费600元，由四被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  管丽萍审 判 员  郑 樱人民陪审员  李爱珍二〇一九年七月二十五日书 记 员  林 崇附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。