吉林高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)吉0291民初1010号 原告：中国银行股份有限公司吉林市分行，住所地吉林高新技术产业开发区。 法定代表人：张大群，行长。 委托诉讼代理人：张洪伟，男，该行职员。 委托诉讼代理人：张宏，吉林金风律师事务所律师。 被告：于连洲，男，1988年2月18日出生，汉族，职业不详，住吉林市龙潭区。 被告：吉林市万科滨江房地产开发有限公司，住所地吉林高新技术产业开发区。 法定代表人：林瞳，总经理。 委托诉讼代理人：刘赢，吉林万璋律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司吉林市分行（以下简称中行吉林分行）诉被告于连洲、被告吉林市万科滨江房地产开发有限公司（以下简称万科房地产）借款合同纠纷一案，本院于2018年12月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行吉林分行的委托诉讼代理人张洪伟、张宏，被告万科房地产的委托诉讼代理人刘赢到庭参加诉讼，被告于连洲经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。 中行吉林分行向本院提出诉讼请求：1.依法解除中行吉林分行与于连洲签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（2012年吉市丰满一手编号XXXX号）；2.依法判决于连洲偿还中行吉林分行未到期本金余额806566.33元，拖欠本金36834.52元，利息84132.98元，罚息502.8元，合计：945369.18元。(截止到2017年12月26日)，2017年12月26日之后的利息及罚息按照合同约定的利率计算至贷款还清之日止，万科房地产对上述债务承担连带责任；3.中行吉林分行对于连洲的《房屋预告登记证明》房预丰字第XXXXXXXX号折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。事实与理由：2012年9月29日中行吉林分行与于连洲签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定：于连洲向中行吉林分行借款88万元，期限360个月，每年1月1日按照中国人民银行公布的基准利率上浮10%调整本合同项下利率（3条1款），贷款当时的利率为千分之4.9125每月，按月结息和付息，还款方式为按月等额本息还款，借款人以本合同贷款所购房屋向中行吉林分行提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，罚息利率上浮50%。万科房地产在上诉房屋取得他项权利证前对上诉债务承担连带保证责任。于连洲为中行吉林分行办理了房屋预告登记证明，用于连洲所有的位于吉林市高新区滨江南路99号万科城一期XXX号楼XX幢X单元XXXXXXX室预告登记号为XXXXXXXX号的房屋原告债权提供担保，担保金额88万元。截止2017年12月26日于连洲已经逾期还款28期，未到期本金余额：806566.33元，拖欠本金36834.52元，利息84132.98元，罚息：502.8元，合计：945369.18元。 万科房地产辩称：1.依据物权法、担保法及相关司法解释，中行吉林分行放弃行使或怠于行使物的担保，视为放弃该物保，担保人在放弃部分免除担保责任；2.担保人不应对中行吉林分行主张的罚息、利息等承担保证责任。 于连洲未向本院提供答辩意见。 经审理查明：2012年9月29日，中行吉林分行作为贷款人与作为借款人的于连洲、作为保证人的万科房地产共同签订编号为2012年吉市丰满一手编号XXXX号《个人一手房贷款合同》。中行吉林分行为于连洲提供贷款88万元。用于购买万科房地产开发地坐落于吉林市高新区滨江南路99号万科城一期XXX号楼XX幢X单元XXXXXXX室，建筑面积170.53平方米。贷款期限360个月，2013年1月5日，于连洲为中行吉林分行办理了房屋预告登记证明。借贷双方约定适用浮动利率，浮动利率按贷款基准利率执行，贷款基准利率从贷款人实际放款日起每6个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，应当月最后一日为重新定价日）。按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日。另约定“三、借款人违约事件及处理1.（2）未按期归还贷款本息”及“三、2.（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除贷款人与借款人之间的其他合同。”同时约定“四、若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证的，则：1.保证人应按照本合同约定承担连带保证责任……5.本合同贷款人与借款人解除本合同或者使本合同提前到期的，保证人对于本合同项下已发生的债务承担担保责任”。2012年11月27日，中行吉林分行发放了贷款。后于连洲偿还了部份贷款，至2017年12月26日，于连洲已28期未偿还贷款，尚欠贷款未到期本金金额806566.33元，拖欠本金36834.52元，利息84132.98元，罚息：502.8元，合计：945369.18元。 以上事实，有中行吉林分行提供的身份证复印件1份、户籍信息4页，中国银行股份有限公司吉林省分行个人一手住房贷款申请、审批表4页，商品房买卖合同合同编号（XXXXXXXXX）1份，中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同（2012年吉市丰满一手编号XXX号），房屋预告登记证明房预丰字第XXXXXXX号，借据存根，贷款已还款明细清单、逾期还款查询及当事人陈述为证。 本院认为：于连洲与中行吉林分行、万科房地产共同签订的《个人一手房贷款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。合同当事人均应按合同约定履行义务。中行吉林分行已经按照约定提供了借款，于连洲未按照合同约定按期偿还借款，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”根据双方合同中关于违约处理的约定，即“三、借款人违约事件及处理1.（2）未按期归还贷款本息”及“三、2.（2）宣布本合同项下贷款本息全部、2.（5）终止或解除本合同全部、部分终止或解除贷款人与借款人之间的其他合同。”因宋立新未按期归还本息，双方约定的解除合同的条件已经成就，故对中行吉林分行提出的解除《个人一手住房贷款合同》的请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”对中行吉林分行请求于连洲偿还2017年12月26日前的未到期本金余额806566.33元，拖欠本金36834.52元，利息84132.98元，罚息502.8元，合计：945369.18元。2017年12月26日之后的利息及罚息按合同约定利率计算至贷款还清之日止的诉讼请求予以支持。关于约定利率，中行吉林分行在事实与理由中虽主张利息利率按贷款基准利率上浮10%执行，但庭后出具情况说明，利息利率按贷款基准利率下浮10%执行 关于万科房地产的连带责任问题，依据合同约定：“四、若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证的，则：1.保证人应按照本合同约定承担连带保证责任……5.本合同贷款人与借款人解除本合同或者使本合同提前到期的，保证人对于本合同项下已发生的债务承担担保责任”，因中行吉林分行与于连洲签订《个人一手住房贷款合同》已解除，万科房地产应对于连洲应还款项承担连带保证责任；关于中行吉林分行主张对涉案房屋享有优先受偿权问题，无法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除于连洲与中国银行股份有限公司吉林市分行签订的2012年吉市丰满一手编号XXXX号《个人一手房贷款合同》； 二、于连洲于本判决生效之日起3日内给付中国银行股份有限公司吉林市分行贷款本息合计945369.18元（截止至2017年12月26日，未到期本金余额806566.33元，拖欠本金36834.52元，利息84132.98元，罚息502.8元），并给付2017年12月26日之后至本息还清之日止的利息及罚息（利息利率按贷款基准利率下浮10%执行，贷款基准利率从贷款人实际放款日起每6个月重新定价一次，罚息利率按利息利率水平加收50%计算）； 三、吉林市万科滨江房地产开发有限公司对上述第二项判决承担连带责任； 四、驳回中国银行股份有限公司吉林市分行其他的诉讼请求。 如果于连洲未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13254元，保全费5000元（吉林市万科滨江房地产开发有限公司垫付），合计18254元，由于连洲负担，吉林市万科滨江房地产开发有限公司承担连带保证责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审 判 长  周梁玉 人民陪审员  郭建军 人民陪审员  温 杰 二〇一九年七月二十五日 书 记 员  刘 蕊