贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初2455号原告：杨桦，女，1971年5月3日出生，水族，贵州省剑河县人，住剑河县。原告：吴敏，男，1975年11月2日出生，侗族，贵州省剑河县人，现住剑河县。被告：凯里市中心城置业有限公司，住所凯里市宁波东路**纵横坐标广场******。法定代表人：刘义光，执行董事。委托诉讼代理人（特别授权）：龙厚楷，男，1984年12月9日出生，侗族，贵州省锦屏县人，凯里市中心城置业有限公司职员，住锦屏县。原告杨桦、吴敏与被告凯里市中心城置业有限公司（以下简称：中心城置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨桦、吴敏与被告中心城置业公司委托的诉讼代理人龙厚楷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨桦、吴敏向本院提出诉讼请求：1、判令被告按日万分之0.2支付2016年12月29日起暂至2019年3月29日的逾期办证违约金13446.20元，其后的逾期办证违约金计付至办证文书交付之日止；2、判令被告支付自2015年12月29日起暂至2019年3月29日的逾期交房违约金48555元，其后的违约金计付至房屋交付之日止；3、判令被告按约向原告支付2017年4月1日后的购房补贴（截止2019年4月1日为99600元）；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年12月9日，我们与被告中心城置业公司签订了一份《商品房买卖合同》（以下简称：《买卖合同》）。合同约定：原告以银行按揭方式购买被告开发的“中心城”负一层-1-455号商铺，建筑面积为22.8平方米，总价为830000元。出卖人应当在2015年12月28日前向买受人交付该商铺。逾期交房超过30日而买受人要求继续履行的，自约定的交付期限之次日起至实际交付之日止，被告按已付购房款的日万分之0.5向原告支付逾期交房违约金。同时，合同约定被告于2016年12月28日前取得商品房初始登记并交付办证文书，逾期30日后仍不能交付办证文书的，被告应自期限届满之日起至实际交付之日止，按日万分之0.2向原告支付逾期办证违约金等。2016年5月21日，杨桦与被告就涉案商铺签订《购房补贴协议》，约定被告给予原告总购门面款30%的补贴，即249000元，分20个季度兑付，补贴期限从2016年7月1日起补贴至2021年6月30日止，每季度补贴12450元等。合同签订后，原告已按约支付了全部购房款，但被告不仅未按期交付房屋，亦未按期交付办证文书，且拖欠2017年4月1日至2019年4月1日的购房补贴99600元。为了维护原告的合法权益，特诉至人民法院。原告杨桦、吴敏为证明诉请理由成立，在举证期限内向本院提交的证据有：1、《居民身份证》《结婚证》复印件各一份，拟证明原告基本信息和主体资格；2、（2018）黔2601民初6459号《民事裁定书》复印件一份，拟证明原告曾经撤诉的事实；3、《商品房买卖合同》复印件一份，拟证明双方签订商品房买卖合同约定相关权利义务；4、《商品房预售合同登记备案》复印件一份，拟证明商品房预售合同经过登记备案；5、《贵州省农村信用社历史流水清单》复印件一份，拟证明被告公司已经向我们不分履行了部分购房补贴的支付义务；6、《收据》复印件一份，拟证明被告凯里市中心城置业有限公司收到原告交来的商铺首付款420000元；7、《购房补贴协议》复印件一份，拟证明原、被告之间就购房补贴达成相关协议的内容。被告中心城置业公司辩称：我公司中心城项目现仍属于在建工程尚未竣工，既不具备办理商品房初始登记的条件，也不具备办理商品房转移登记的条件，故不存在违约。原告不能同时主张逾期办证违约金及逾期交房违约金，在房屋尚未交付的情况下购房人仅可要求逾期交房违约金。被告中心城置业公司为证明辩解理由成立，向本院提交的证据有：《凯里市信访工作联席会议办公室会议纪要》复印件一份1页，拟证明涉案房屋属于在建工程，未进行验收不具备办理商品房转移登记的条件；2、《购房补贴支付明细表》复印件一份，拟证明中心城累计向原告支付了37350元的购房补贴。经审查：对于当事人各方均没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的事实，根据各方当事人的诉辩意见以及提交的证据，对本案事实确认如下：2014年8月7日，杨桦、吴敏与中心城置业公司签订了一份《商品房买卖合同》（以下简称：《买卖合同》）。合同约定：杨桦、吴敏以银行按揭方式购买中心城置业公司开发的“中心城”负一层-1-455号商铺，建筑面积为22.8平方米，总价为830000元。出卖人应当在2015年12月28日前向买受人交付该商品房，逾期交房超过30日而买受人要求继续履行的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按照已付购房款的日万分之0.5向买受人支付违约金。同时，出卖人承诺于2016年12月28日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。逾期办证超过30日而买受人不退房的，出卖人应自约定的日期至实际交付办证文书之日止，按日万分之0.2向买受人支付违约金等。合同签订后，杨桦、吴敏依约足额交付了购房款。2016年5月21日，杨桦与中心城置业公司就涉案商铺签订《购房补贴协议》，约定中心城置业公司给予杨桦总购门面款30%的补贴，即249000元，分20个季度兑付，补贴期限从2016年7月1日起补贴至2021年6月30日止，每季度补贴12450元等。同时查明：截止庭审辩论终结前，涉案的“中心城”项目仍在建，尚未竣工。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务，应当承担相应的违约责任。本案中，原告与被告就涉案商铺签订的《买卖合同》及《购房补贴协议》系双方的真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，所签合同均合法有效，双方应按合同的约定全面履行义务。然，被告未能依约如期交房，且取得该商品房所有权初始登记向业主交付商品房转移登记的有关文书，又拖延支付协议约定的购房补贴，不仅违反合同的约定，且违背了民事活动中的诚实信用原则，已构成违约，依法应当承担逾期交房、逾期办证及支付到期购房补贴的民事责任。庭审辩论终结前，因“中心城”整体项目仍未竣工验收，涉案商铺则不具备办理房屋所有权初始登记的条件，是被告既履行不了交房义务，也履行不了办证义务的现实状况。因此，原告主张0.00002/日逾期办证违约金及0.00005/日逾期交房违约金，符合双方的约定，本院予以支持。故原告应获得的2016年12月29日起暂至2019年3月29日的逾期办证违约金为13612元（830000元×820天×0.00002/日）及2015年12月29日起暂至2018年10月31日的逾期交房违约金49219.53元（830000元×1186天×0.00005/日），其后的逾期办证、逾期交房违约金仍按约定的计付标准支付至实际交付之日止。关于被告主张拖欠的购房补贴99600元（2017.4.1-2019.4.1，12450元×8个季度），事实清楚，于约有据，本院予以支持。关于被告抗辩因房屋尚未实际交付下，购房人仅可主张逾期交房违约金。本院认为，双方对交付办证文书的约定并不以房屋交付为前提条件，故应当遵循合同关于定期交付文书的约定，对其抗辩意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、凯里市中心城置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付杨桦、吴敏2016年12月29日至2019年3月29日逾期办证违约金13612元，其后的逾期办证违约金以830000元为基数，按0.00002/日的标准从2019年3月30日起计付至实际交付之日止。二、凯里市中心城置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付杨桦、吴敏2015年12月29日至2019年3月29日逾期交房违约金49219.53元，其后的逾期交房违约金以830000元为基数，按0.00005/日的标准从2019年3月30日起计付至实际交付之日止。三、凯里市中心城置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付杨桦、吴敏2017年4月1日至2019年4月1日购房补贴99600元。若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费已减收取的1766元，由凯里市中心城置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定的履行期限届满之日起，两年内向本院申请执行。审判员  毛丽艳二〇一九年七月二日书记员  杨水燕