广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初9950号原告（反诉被告）：黄克鹏，男，1988年7月30日出生，满族，身份证地址广州市越秀区，委托诉讼代理人：李学豪，广东蕴德律师事务所律师。委托诉讼代理人：饶金花，广东蕴德律师事务所律师。被告（反诉原告）：田茂贵，男，1986年12月9日出生，土家族，身份证地址湖北省利川市，委托诉讼代理人：彭磊，广东杰海律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗万奴，广东杰海律师事务所律师。被告：黄晶，女，1985年2月14日出生，汉族，身份证地址湖南省株洲市荷塘区，原告（反诉被告）黄克鹏与被告（反诉原告）田茂贵、被告黄晶房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）黄克鹏及其委托诉讼代理人李学豪、饶金花，被告（反诉原告）田茂贵的委托诉讼代理人罗万奴，被告黄晶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）黄克鹏向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告黄晶清偿应付款项215742元（80750元＋134992元）及逾期利息215742元（以215742元为基数，自2018年9月10日起计付至实际清偿之日止，按日利率3%计算，现主张215742元）；2.请求判令被告田茂贵清偿应付款项261319.5元（123684.5元＋137635元）及逾期利息123684.5元（逾期利息以123684.5元为基数，自2018年5月10日起计付至实际清偿之日止，按日利率3%计算，现主张123684.5元）；3.请求判令被告田茂贵、被告黄晶共同清偿应付款项150000元（100000元＋50000元）及逾期利息150000元（逾期利息以150000元为基数，自2018年5月31日起计付至实际清偿之日止，按每日3%计算，现主张150000元）；4.请求判令二被告承担本案诉讼费。事实与理由如下：原告于2016年5月18日与被告田茂贵签订了《商铺租赁合同》，约定原告将坐落于白云区××××号的商铺租给被告田茂贵，商铺使用面积600平方米，公摊面积50平方米，共计650平方米；租期8年，自2016年5月1日起至2024年5月1日止；2016年5月1日至2019年5月1日的租金为39000元／月，其后租金逐年递增。合同签订后，因被告田茂贵原因导致租赁合同无法继续履行，给原告造成了巨大的经济损失。为避免进一步扩大损失，原告及二被告于2018年5月2日签订了《租赁场地终止协议书》及《场地及合同接手协议书》。协议约定被告黄晶接手本案租赁场地并支付场地接手费25万元，被告田茂贵支付剩余款项123684.5元等。上述协议签订后，被告田茂贵、黄晶交接了租赁场地，被告黄晶开始经营。但被告黄晶在占有、使用场地后，仅支付部分款项后便不再支付任何租金、物业费乃至水电费。为妥善解决问题，原告分别于2018年8月9日、2018年8月31日再次与被告黄晶签署了《场地使用补充协议》及《房屋租赁补充协议》，就被告黄晶的欠款金额进行确认并另行约定了履行期限，但二被告均未按照相关协议约定履行付款义务，给原告造成了巨大的经济损失。综上，原告为维护自身的合法权益，特向法院提出诉讼，请求法院判如所请。被告（反诉原告）田茂贵辩称：一、被告田茂贵不应当是本案的责任主体，不应当承担清偿责任。田茂贵是以广州广影传媒有限公司（以下简称广影传媒公司）发起人的身份对外以自己的名义签订的商铺租赁合同，合同签订的时间是广影传媒公司筹备的合理期间，合同签订后，广影传媒公司也以案涉的场地作为了工商注册登记的地址，因此广影传媒公司已经承认了租赁合同，并且享受了租赁合同的实际权利义务，最终的权利义务承担方应当是广影传媒公司，而不应当是田茂贵个人，故我方申请追加广影传媒公司为本案的共同被告。二、即便田茂贵应当承担相应的赔偿责任，对于原告诉讼请求中属于双方有争议的137635元的主张也缺乏事实跟法律的依据，该137635元原告主张的是2018年2月至4月的租金和2017年12月份以后的滞纳金。关于租金这一部分，由于原告在2018年2月的时候就已经擅自将案涉房屋锁门并且断水断电，田茂贵在2018年2月已经失去了对案涉房屋的控制和使用权利，没有办法正常的经营，理应不支付2018年2月起的租金，对于该期间的滞纳金也就无从谈起。至于2017年12月到2018年2月的这一部分滞纳金而言，原告没有提供计算依据，并且滞纳金要求的金额明显过高，依法应当予以调整。对于租赁场地终止协议书中写明的田茂贵占用场地的时间截止为2018年5月2日，这份协议的签署是在5月2日当天原告找到田茂贵，表明不签署该份协议书就不让田茂贵离开，从当天上午9:00一直到晚上24:00，由于田茂贵没有签署协议，原告就一直没有让田茂贵离开，直到最后万般无奈之下才签署了该份协议书，因此该协议书中关于场地占用至2018年5月2日的表述与实际情况明显存在冲突。因此该协议书中的表述不是田茂贵的真实意思表示，不应当得到采信。三、原告尚欠田茂贵78000元的租赁保证金没有退还，理应在田茂贵应当支付的款项中进行扣减。双方的租赁合同关系已经在5月2日协商一致终止，但原告至今没有返还被告78000元的租赁保证金。如果法庭判决田茂贵承担相应的清偿责任，也应当在该款项中扣减原告所付的78000元。四、《租赁场地终止协议书》中表述，在黄晶女士不能够按时支付场地接手费，则由田茂贵向其承担支付，该费用的表述是被告田茂贵承担一般保证人责任的表述。在黄晶的责任上未经审判并且其财产上依法强制执行仍不能履行债务之前，依据担保法第17条的规定，一般保证人在主合同纠纷未经审判或仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前对债权人可以拒绝承担保证责任。因此，被告田茂贵不应当承担保证责任。五、原告主张的逾期利息明显过高，依法应当予以调整。目前原告主张的逾期利息高达日利率3%，我国民间借贷利率最高规定不过年利率24%，而原告主张的利率高达1095%，在原告没有举证其损失的情况下，如此高额的利息明显超过合理范围，请法庭依法予以调整。被告黄晶辩称：一、原告在2018年7月20日将我承租的健身房以及从田茂贵处受让的场地同时上锁，对我造成了巨大的损失。二、签署协议的时候我们有商议出租方必须把场地漏水的问题解决，这个合同才能生效，合同的款项才可以支付。但是原告在签署协议后，在收到第一笔协议付款之后并没有处理漏水的问题，导致我方承租的场地根本无法正常使用，所以我没有继续使用这个场地，也没有继续支付需要支付的第二期的费用。三、原告提交的《场地补充协议》以及《房屋租赁补充协议》是在原告强制锁门状态下逼迫我签订的。四、原告主张的9月份的租金，因原告2018年已经单方发文终止协议，并且将所承租的两个场地都强制锁门，因此不存在9月份的租金和滞纳金。被告（反诉原告）田茂贵提出反诉诉讼请求：1.判令黄克鹏向田茂贵退还78000元的保证金；2.由黄克鹏承担本案的诉讼费。事实与理由如下：原被告于2016年5月18日签署了《商铺租赁合同》，约定由田茂贵承租位于白云区××××号商铺，田茂贵依照合同约定支付了78000元租赁保证金。随后双方于2018年5月2日签署了关于该案涉房屋的《租赁场地终止协议书》，双方协商一致终止了房屋租赁关系。田茂贵认为，双方的房屋租赁关系已经协商一致终止，田茂贵已经交还房屋，黄克鹏理应退还租赁保证金，但时至今日，黄克鹏仍未退还租赁保证金78000元，故诉至法院，请求判如所请。针对被告（反诉原告）田茂贵的反诉，原告（反诉被告）黄克鹏辩称：根据《租赁场地终止协议书》及《场地及合同接手协议书》可以看出在场地交接的时候，合同三方约定里面田茂贵的该部分保证金并不会作为一个正常保证金退还。《租赁场地终止协议书》第三条第3款、第4款约定，黄晶不支付场地押金，则田茂贵的场地押金不得抵扣欠款从上面从这一条约定可以看出，实际上在这个合同在租赁关系的转接中，田茂贵的押金并不是说就已经没有了或者消失了，而是三方在沟通协商具体计算金额的时候，该部分押金实际上已经转移成了黄晶的押金，并不是说押金不退还，否则的话这个场地接手费也不会是25万元。协议中明确合同押金不得抵扣欠款，也就是明确了该部分实际上已经跟田茂贵无关了。另外，押金退还的条件在租赁合同里面是有约定的，必须是无违约无赔偿的情况下，但是我们认为田茂贵的押金退还的请求肯定不符合这个条件。双方合同约定在一方违约的情况下，违约方应当赔偿另外一方双倍的租赁保证金，所以我方认为田茂贵现要求退还押金的诉讼请求不应得到支持。当事人围绕着诉讼请求进行了举证和质证。本院对原告提交的《白云区新市新达路66号、74号、26号、38号201商铺租赁合同》、《补充协议》、《商铺租赁合同》、《租赁场地终止协议书》、《场地及合同接手协议书》、《场地使用补充协议》、《房屋租赁补充协议》予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经本院审查后认定的证据，本院查明事实如下：白云区新市新达路66号、74号、26号、38号201房的登记产权人为案外人广州市凯奕贸易有限公司，该房屋建筑面积2567平方米，城市规划用途为商场、办公、小区活动中心。广州市凯奕贸易有限公司与黄克鹏签订了《白云区新市新达路66号、74号、26号、38号201商铺租赁合同》及《补充协议》，约定广州市凯奕贸易有限公司将该房屋出租给黄克鹏，租期为2016年5月1日起至2024年4月30日。2016年5月18日，黄克鹏（甲方）与田茂贵（乙方）签订了《商铺租赁合同》，该合同约定：甲方出租的商铺坐落于白云区××××号商铺（以下简称涉案商铺）出租给乙方使用。租期从2016年5月1日起至2024年5月1日止，租金按照自然月及该商铺的面积650平方米计算，其中2016年5月1日至2016年8月1日为免租期间，2016年5月1日至2019年5月1日月租金金额为39000元。租金按月结算，乙方须于每月5日前向甲方以银行转账或现金支付的方式缴交下月租金。乙方在签订本合同时，应向甲方缴纳租赁保证金78000元，租赁期满，在乙方无违约和无赔偿的前提下租赁保证金如数（不计利息）退还乙方。甲方向乙方代收物业管理费3.5元/平方米。由乙方按该小区物业费标准向甲方交纳水电费，乙方须按营业后第一个月水电费金额向甲方缴纳水电费押金。若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿乙方双倍的租赁保证金。若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿甲方双倍的租赁保证金。租赁期限届满，如乙方无违约行为，甲方应在届满后30天内将租赁保证金如数（免息）退回乙方。如乙方有欠租等违约行为，造成甲方损失的，甲方有权从保证金中予以优先扣除，不足部分有权另行追偿。上述合同签订后，田茂贵向黄克鹏交纳了租赁保证金78000元，田茂贵在以涉案商铺为注册地址，登记成立了广州广影传媒有限公司。2017年11月27日，田茂贵向黄克鹏出具了《房租欠条》，内容为：“田茂贵本人租用场地位于广州市白云区新达路66号、74号、26号、38号201房（自编号之一）商铺用于开办影时代咖啡馆，现于2017年11月27日拖欠房屋、物业费212085元，水电费61067元，滞纳金8195元（3个月），房租物业费欠至2017年11月，水电费欠至2017年10月30日。注：每月房租物业费合计41325元，现承诺10天内支付齐，逾期未付按合同约定清算”。2018年5月2日，黄克鹏（甲方）与田茂贵（乙方）签订了《租赁场地终止协议书》，内容为：乙方承租甲方位于白云区××××号的商铺场地，由于乙方拖欠租金数月，现甲乙双方就场地租赁终止事宜，达成如下意见：一、乙方占用场地的时间截止为2018年5月2日，商铺租赁期间共产生欠费分列如下：1.房租：①2017年11月及以前212085元；②2017年12月41325元；③2018年1月41325元；④2018年2月41325元；⑤2018年3月41325元；⑥2018年4月41325元。2.水费：①2017年10月及以前61067元（包含2017年10月及以前电费）；②2017年11月：568.6元；③2017年12月539.5元；④2018年1月554元。3.电费：①2017年11月7782.9元；②2017年12月3816元；③2018年1月4538元；④2018年2月-4月：6119元。4.税金：28080元。5.滞纳金：①2017年11月及以前：8195元；②2017年12月2732元；③2018年1月2732元；④2018年2月2732元；⑤2018年3月2732元；⑥2018年4月2732元。二、无争议的欠费：上述欠费中的1-①、1-②、1-③；2-①、2-②、2-③、2-④；3-①、3-②、3-③、3-④；4；5-①等部分为无争议部分，无争议部分合计为415995元。甲方收到乙方的营业额为42310.5元，故无争议部分欠款合计373684.5元。三、争议的欠费：上述欠费1-④、1-⑤、1-⑥；5-②、5-③、5-④、5-⑤、5-⑥等为争议部分，争议部分合计为137635元。四、欠费的支付及解决方式：1.无争议部分的欠款由黄晶女士出资250000元做为场地及合同的接手费，若黄晶女士的接手费无法按时支付，所欠费用仍由乙方承担。2.其余无争议部分的欠款123684.5元于5月10日前支付给甲方，逾期每天按所欠金额的3%计算滞纳金。3.黄晶女士不支付场地押金，乙方合同押金不得抵扣欠款。若黄晶女士支付场地押金，甲、乙双方另行商议。4.争议部分合计为137635元，争议部分的欠款及甲方损失由甲、乙双方协商解决。同日，黄克鹏（甲方）与黄晶（乙方）签订了《场地及合同接手协议书》，内容为：现乙方黄晶女士于2018年5月2日出资250000元接手田茂贵租赁的白云区××××号商铺场地，用于抵扣田茂贵先生欠甲方黄克鹏先生无争议欠款的部分款项，具体事宜如下：1.乙方接手白云区××××号商铺场地的时间为2018年5月2日，并同意支付场地接手费25万元，具体按以下方式支付：（1）2018年5月10日支付场地接手费100000元；（2）2018年5月31日支付场地接手费100000元；（3）2018年5月31日前支付5月房租及物业费79475元；（4）2018年6月10日支付场地接手费50000元；（5）2018年6月25日支付6月房租及物业费79475元；（6）7月及以后每月房租及物业费每月5日前支付当月的房租及物业费，水电费按时缴纳，逾期每天按所欠金额的3%计算滞纳金。2.付款以实际到账时间为准，接手费如有逾期按所欠款项的3%每天收取滞纳金，如逾期5个自然日，视为乙方违约，甲方将收回场地，乙方应在2天内清退场地，同时将白云区××××号商铺场地交还给甲方，并向甲方支付与拖欠款项等同的金额做为违约金，而且甲方不予退还乙方已交的所有费用。如果黄晶女士不能按时支付场地的接手费，则田茂贵先生将承担向甲方支付此费用。3.乙方不支付场地押金，原承租方田茂贵合同的押金也不能作为乙方的押金。4.争议：未尽事宜按甲乙双方签订的广州市白云区新达路66号74号、26号、38号201房之三合同执行。黄晶在《场地及合同接手协议书》签订后，向黄克鹏支付了接手费100000元。田茂贵主张2018年2月至4月，黄克鹏擅自对涉案商铺上锁，导致其无法使用商铺，为证明该主张，田茂贵向本院提交了其与黄克鹏的微信聊天记录，微信聊天记录显示田茂贵于2018年2月23日向黄克鹏发送了两张商铺大门上锁的照片。黄克鹏对微信聊天记录的真实性予以确认，但其主张田茂贵突然发了两张照片，也不说话，故其并不清楚田茂贵发送该两张照片的用意是什么，其也未对商铺上锁。另查明，2016年12月1日，黄克鹏（甲方）与黄晶（乙方）签署了《商铺租赁合同》，约定：甲乙双方就白云区新市新达路66号、74号、26号、38号201房（自编号A4铺）的商铺出租给乙方使用。该商铺的租期为2016年12月5日起至2024年4月31日（该处为笔误，应为2024年4月30日）止。双方并对租赁期内租金、保证金、违约责任等进行了约定。2018年8月9日，黄克鹏（甲方）与黄晶（乙方）签订了《场地使用补充协议》，约定：一、现乙方共欠甲方房租、物业费、水电费合计287592元，分列如下：1.截止至2018年8月，乐动美健身房占地[白云区新市新达到路66号、74号、26号、38号201房（自编号A4铺）]产生房屋及物业费欠款152600元；2.截止至2018年7月，乙方接手原影时代场地（《场地及合同接手协议书》，即白云区××××号商铺）产生房屋及物业欠款123975元；3.水电费11017元。二、经双方友好协商，达成以下一致意见：……5.乙方接手的原影时代场地（《场地及合同接手协议书》），即白云区××××号商铺于2018年8月10日起乙方放弃使用，场地内装修、空调等设备无偿归甲方所有；根据协议约定，接受费余款150000元，甲方保留追讨权利。2018年8月31日，黄克鹏（甲方）与黄晶（乙方）又签订了《房屋租赁补充协议》，就黄晶所欠的房屋物业费的支付事宜进行了约定。本案审理过程中，因黄克鹏诉讼请求涉及到其与田茂贵之间的租赁合同关系，也涉及其与黄晶之间的租赁合同关系，经本院释明，黄克鹏明确其在本案中要求处理的是其与田茂贵之间的租赁合同关系纠纷，并同意其第一项诉讼请求其将另案主张。本院认为：黄克鹏与田茂贵、黄克鹏与黄晶之间分别存在的房屋租赁合同关系是不同的两个法律关系，黄克鹏在本案庭审过程中明确其在本案中要求处理的是其与田茂贵之间的房屋租赁合同关系，故黄克鹏的第一项诉讼请求本案中不予处理，黄克鹏就此可另案主张，本院就该项诉讼请求预收的受理费本院退还给黄克鹏。黄克鹏与田茂贵签订的《商铺租赁合同》、《租赁场地终止协议书》是双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当依照合同履行各自的义务。田茂贵抗辩称《商铺租赁合同》的权利义务承担方应当是广影传媒公司，因根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(三)》第二条之规定，即使田茂贵是为设立中的公司即广影传媒公司以自己的名义签署该《商铺租赁合同》，现黄克鹏要求田茂贵承担合同责任，法院应当予以准许，因此田茂贵的抗辩意见本院不予采纳，田茂贵申请追加广影传媒公司作为本案的共同被告本院不予准许。根据黄克鹏与田茂贵签署的《租赁场地终止协议书》，双方无争议欠费金额为373684.5元，其中123684.5元由田茂贵于5月10日前支付给黄克鹏，逾期每天按所欠金额的3%计算滞纳金，田茂贵至今未向黄克鹏支付该笔款项已构成违约，故黄克鹏要求田茂贵向其支付该笔123684.5元的款项并支付利息（实际应为滞纳金）本院应予支持，利息（滞纳金）应当自2018年5月11日开始计算，双方约定按每日3%的标准过高，田茂贵要求予以调低本院予以支持，本院酌情调低为按照年利率24%计算。对于黄克鹏和田茂贵无争议欠费中的250000元，双方约定由黄晶出资250000元作为场地和合同的接手费，并约定若黄晶接手费无法按时支付，所欠费用仍由田茂贵承担。同时，黄克鹏与黄晶签署了《场地及合同接手协议书》，对250000元支付的期限、逾期支付的违约责任以及未按时支付的后果进行了约定，其中约定如果黄晶不能按时支付场地的接手费，则田茂贵将承担向黄克鹏支付此费用。从《租赁场地终止协议书》和《场地及合同接手协议书》关于由黄晶代田茂贵履行该250000元的付款义务，黄晶不能支付该费用，所欠费用仍由田茂贵向黄克鹏支付的约定来看，上述协议约定属于《中华人民共和国合同法》第六十五条规定的由第三人代为履行合同，该条规定，当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任，现因黄晶在支付100000元接手费后，尚有150000元的接手费未向黄克鹏支付，故剩余的150000元应当由田茂贵向黄克鹏进行支付。因黄晶未能在《场地及合同接手协议书》约定的时间内向黄克鹏支付上述150000元，故田茂贵应向黄克鹏逾期支付该费用的利息（实际应为滞纳金），利息（滞纳金）应当分段计算，分别以100000元为本金；从2018年6月1日起算，以50000元为本金，从2018年6月11日起算，《场地及合同接手协议书》中约定每日3%的滞纳金，本院亦调低为按照年利率24%计算。黄克鹏要求黄晶支付上述150000元及滞纳金依据不足，本院不予支持。对于《租赁场地终止协议书》中约定的双方存在争议的137635元的款项田茂贵是否应向黄克鹏支付的问题。该争议款项137635元包含2018年2月、3月、4月的租金，也包括2017年12月至2018年4月的滞纳金。根据田茂贵向黄克鹏出具的《租金欠条》，每月房租和物业费合计41325元，故《租赁场地终止协议书》中所列的2018年2月、3月、4月份每月租金41325元实际包含物业费。田茂贵现主张黄克鹏擅自对涉案商铺进行锁门，因此其无须支付2018年2月、3月、4月的租金和物业费，但田茂贵为证明其主张提交的微信聊天记录仅显示其于2018年2月23日向黄克鹏发送了涉案商铺大门上锁的照片，田茂贵在发送照片前后并未提及涉案商铺被黄克鹏锁门等问题，因此现有证据不足以证明田茂贵关于黄克鹏将商铺上锁的主张，据此，黄克鹏要求田茂贵支付2018年2月、3月、4月的租金和物业费合计123975元本院予以支持。关于黄克鹏主张的2017年12月至2018年4月的滞纳金，因黄克鹏与田茂贵签订的《商铺租赁合同》中并未对逾期支付租金和物业管理费的滞纳金作出约定，田茂贵向黄克鹏出具的《房租欠条》也仅对2017年11月及以前的滞纳金8195元作出约定，在双方对2017年12月至2018年4月的逾期支付租金和物业费的滞纳金并无一致约定的情况下，黄克鹏现主张2017年12月至2018年4月的滞纳金缺乏依据，本院不予支持。关于田茂贵反诉要求黄克鹏退还租赁保证金78000元的反诉请求。根据黄克鹏与田茂贵《租赁场地终止协议书》，该协议对于租赁保证金是应当退还还是可以没收并无约定，根据其中第三条第3款“黄晶女士不支付场地押金，乙方（指田茂贵）合同押金不得抵扣欠款。若黄晶女士支付场地押金，甲、乙双方另行商议”的约定，并结合黄克鹏与黄晶签署的《场地及合同接手协议书》中关于“乙方（指黄晶）不支付场地押金，原承租方田茂贵合同的押金不得抵扣欠款；原承租方田茂贵的合同押金也不能作为乙方的押金”的约定，田茂贵所交押金（即租赁保证金）不能作为黄晶的押金，因此黄克鹏抗辩称该部分押金实际上已经转移成了黄晶的押金依据不足，本院不予采纳。黄克鹏与田茂贵签订的《商铺租赁合同》中并未约定黄克鹏可没收田茂贵的租赁保证金，而是约定田茂贵如有欠租等违约行为，造成黄克鹏损失的，黄克鹏有权从保证金中予以优先扣除，现黄克鹏已经就田茂贵所欠付的租金及滞纳金等向本院提出诉讼，且黄克鹏并未主张从田茂贵所交的租赁保证金优先扣除，故田茂贵应当将该78000元的租赁保证金退还给黄克鹏。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十五条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(三)》第二条之之规定，判决如下：一、在本判决生效之日起三日内，田茂贵向黄克鹏支付123684.5元及利息（利息以123684.5元为本金，按照年利率24%，从2018年5月11日计算至实际清偿之日止）；二、在本判决生效之日起三日内，田茂贵向黄克鹏支付123975元；三、在本判决生效之日起三日内，田茂贵向黄克鹏支付150000元及逾期利息（分别以100000元为本金，从2018年6月1日起算；以50000元为本金，从2018年6月11日起算；按照年利率24%，均计算至之际清偿之日止）；四、在本判决生效之日起三日内，黄克鹏向田茂贵退还租赁保证金78000元；五、驳回黄克鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费5325.02元(预收7424元)，由黄克鹏负担1123.46元，田茂贵负担4201.56元；反诉受理费875元，由黄克鹏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  王丽美二〇一九年七月十九日书记员  任丽霞