宁夏回族自治区中宁县人民法院民事判决书（2019）宁0521民初2964号原告：中宁县永兴康宁菊花专业合作社，住所地宁夏回族自治区中宁县余丁乡永兴村。法定代表人：贺永贤，系负责人。委托诉讼代理人：郭发财，男，1961年11月5日出生，汉族，高中文化，系合作社职工，住宁夏回族自治区中宁县余丁乡永兴村八队。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：吴小多，宁夏丰安律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：徐天福，男，1972年11月3日出生，汉族，农民，初中文化，住宁夏回族自治区中宁县。委托诉讼代理人：严良义，宁夏中宝律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告中宁县永兴康宁菊花专业合作社与被告徐天福土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭发财、吴小多，被告及其委托诉讼代理人严良义均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告土地租赁费、水费、义务工费、服务管理费、秋季旋地、打埂费212860.8元〔土地租赁费217017元(700元/亩×267.21亩+600元/亩×49.95亩)+水费14272.2元(45元/亩×317.16亩)+义务工费20615.4元(65元/亩×317.16亩)+服务管理费4757.4元(15元/亩×317.16亩)+秋季旋地、打埂费9514.8元-53316元〕；2.被告支付原告违约金53235元(266176.8元×20%)；3.案件受理费由被告承担。事实及理由：2018年3月30日，原、被告签订《中宁县永兴康宁菊花专业合作社与徐天福就大干沟南菊花基地东至郭庄小将拜有机水稻种植协议》，协议约定原告将约343.86亩土地的经营权出租给被告从事水稻种植。同时约定每亩土地租赁费700元、水费45元、义务工65元、服务管理费15元；被告于2018年3月25日前将约定的各项费用支付给原告。逾期一日则按照全部费用的20%加以处罚。协议还约定了其他权利、义务。协议签订后，原告将317.16亩土地交付被告，但经原告催要，被告仅支付了1万元费用。被告辩称，原、被告于2018年3月30日签订种植协议属实，但被告实际租赁土地317.16亩，种植协议除租金等费用约定外，还约定了原告向被告支付相关补助等。2018年秋季水稻成熟，原告安排人在田间将被告的水稻全部收割后，拉至原告处用于抵顶当年租赁费及相关费用，抵顶剩余部分，返还被告。因原告与收购水稻的第三方没有就水稻买卖达成协议，原告没有将水稻卖出，也不让被告出卖水稻，造成20多万斤水稻没有及时出卖或采取保护措施变质发霉，给被告造成很大经济损失。拉到原告处的水稻出卖后所得价款足以抵顶原告应交纳的费用，原告没有卖掉水稻的原因是第三方毁约，当时被告提出自己出卖后交纳各项费用，原告不同意。故被告不同意原告的诉讼请求。另外，被告给原告干活的工资，原告也没有向被告支付。对于被告陈述堆放在原告处的水稻因原告原因导致变质发霉，给被告造成损失，经本院释明，被告不提起反诉，但保留另行起诉原告的权利。本院经审理认定事实如下：2018年3月30日，原、被告签订《中宁县永兴康宁菊花专业合作社与徐天福就大干沟南菊花基地东至郭庄小将拜有机水稻种植协议》，约定原告向被告提供343.86亩土地种植有机水稻。土地租金每亩为700元或600元，水费45元/亩、义务工65元/亩、服务管理费15元/亩，被告需于2018年3月25日前向原告交纳上述费用，否则原告有权终止被告的种植资格，逾期一日按20%加以处罚。同时约定，由于上年种植原因，可能遗落草籽，原告按100元/亩的标准向被告支付补助用于沟渠路的除草，于2018年12月30日前兑现，逾期承担10%的违约责任。被告种植水稻片区内的沟渠路除草由被告负责，原告补给费用，补助款可以抵顶义务工。除草补给标准：渠道1元/米，沟带两侧路4元/米，沟带一侧路3元/米，沟不带路2元/米，渠带路2元/米，路1元，该补助原告验收合格后，于2018年12月30日兑现，逾期承担10%的违约责任，原、被告签订协议租赁期为1年，次年同等条件下，被告享有优先承包合作的权利。协议签订后，原告向被告实际交付土地317.16亩。秋季水稻成熟后，原告种植的水稻部分被运往原告处，由被告负责晾晒。期间，被告向原告交纳租赁费1万元。被告为原告平整土地、焊闸门，原告欠被告工资2752元未付。合同约定原告向被告支付的沟渠路除草补助，经原告核算为7897元，田间除草补助31716元，原告亦未向被告支付。本院认为，原告将自有土地出租给被告，本案案由应为土地承包经营权出租合同纠纷。原、被告签订的协议真实合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。按照合同约定，被告应支付原告土地租赁费217017元、水费14272.2元、义务工费20615.4元、服务管理费4757.4元。原告应按照合同约定补助被告田间除草费31716元，对于沟渠路除草补助，按照合同约定，被告对沟渠路进行除草后，需经原告验收合格方可进行补助，被告认为其沟渠路除草补助为30165元，无证据证实其沟渠路除草全部经原告验收合格，本院以原告自认的7897元计算，另外原告自愿核减被告土地平整费2552元、错收水稻补偿951元、被告焊闸门工资200元，系对其权利的处分，本院予以支持，再扣除被告已经支付的1万元，实际尚欠原告203346元。对于原告主张的秋季旋地、打埂费9514.8元，无证据证实，本院不予支持，原告可在准备证据后另行起诉。对于原告主张的违约金，按照合同约定，被告未及时交纳土地租赁费，存在违约，但同时原告也未按照合同约定向被告足额交付土地，按时支付补助款，双方均存在违约行为，均应承担违约责任，故对原告要求被告承担违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：徐天福于本判决生效之日支付中宁县永兴康宁菊花专业合作社土地租赁费、水费、义务工费、服务管理费203346元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2645.5元（已减半收取），由中宁县永兴康宁菊花专业合作社负担661.5元，徐天福负担1984元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。审判员 田 芳 二〇一九年七月二十五日书记员 马珊珊附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。