广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初8522号原告：席晓东，男，1976年5月18日出生，满族，身份证住址辽宁省绥中县，委托代理人：罗子文，广东友铭律师事务所律师。被告：广州市恩明货物运输有限公司，住所地广州市白云区石井镇凰岗村口107国道西侧（市场地址）。法定代表人：陈集文，董事长。委托代理人：孙琳，广东法制盛邦律师事务所律师。委托代理人：张军涛，广东天一星际律师事务所律师。原告席晓东与被告广州市恩明货物运输有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告席晓东的委托诉讼代理人罗子文，被告广州市恩明货物运输有限公司的委托诉讼代理人孙琳、张军涛到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告席晓东向本院提出诉讼请求：1.被告向我支付2016年11月9日起至2018年1月23日的租金及利润款合计1038720.55元（其中：2016年度租金及利润款每月69681.56元，2017年度租金及利润款每月71771.94元，2018年度租金及利润款每月73925.09元）；2.被告向我赔偿律师费20000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年11月5日，我与被告签订了《合作协议》，约定被告承租我位于广州市白云区石井凰岗路口恩明货运市场内信宜大厦10间商铺，从2014年12月1日计算商铺的租金及利润款，每月7号前支付商铺租金22652元和利润款45000元，从2016年1月1日起，每年商铺月租金和月利润款递增3%。由于被告未支付2014年9月15日至2016年11月8日的商铺租金和利润款，我向法院提起诉讼。法院判决《合作协议》于2016年11月23日解除，被告向我支付所欠租金和利润款，并向我支付违约金。判决生效后，被告没有向我交还商铺，我多次催促，被告均不予理睬，经多番交涉，被告才委托律师于2018年1月23日交还商铺并交还商铺钥匙。我认为，合同解除后，被告应当向我交付商铺，被告不交还商铺，应支付相应租金及利润款，并赔偿因诉讼支付的律师费20000元。综上，现为维护我的合法权益，特向法院提起本案诉讼，请求判如所请。对于广州市恩明货物运输有限公司辩称，我司不同意原告的诉讼请求。理由如下：1.涉案《合作协议》经法院（2017）粤01民终5925号判决书确认，于2016年11月23日解除。原告关于租金及利润款的诉请，没有事实和法律依据。2.民诉法规定，当事人可以自己的名义参与全部的诉讼活动，没有强制要求当事人的诉讼行为必须由律师代理，故在诉讼中产生的律师费与我司无必然因果关系。3.原告在《合作协议》已解除的情况下，仍提起诉讼，是滥用诉权的行为，本案受理费应由原告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的合作协议、民事判决书、生效证明等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月5日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《合作协议》，约定：第一条、甲乙双方就位于广州市白云区石井街凰岗路口恩明货运市场内信宜大厦部分档铺和住房（首层十间商铺，三至七楼21间住房）的经营管理事宜，为明确双方权利、义务，在合法自愿的基础上签订本合同。第二条、甲方自愿将自己承租的十间商铺的经营管理权转让给乙方，由乙方负责该十间商铺的自主出租经营与管理。十间商铺分别是：105档、106档、109档、112档、113档、114档、115档、116档、127档、143档，面积合计313.81平方米。第三条、乙方对上述商铺自主独立出租经营管理，自负盈亏；在甲方将前述档铺的经营权转让给乙方的过程中以及乙方在经营过程中所发生的一切费用均由乙方承担……。第四条、1、自本合同签字盖章之日后，合同生效。合同从十二月一日开始起租。乙方需在每个月的7号前向甲方支付上述档铺的月租金22652元，甲方在收到租金后再支付给原业主。2、无论乙方盈亏，乙方均应当在每个月的7号前无条件地向甲方支付当月利润4.5万元（现金或转账）。3、从第二年度开始，即从2016年1月1日起，月租金和月利润款在上年度的基础上每年递增3%。4、双方确认，若乙方逾期支付或未足额支付上述约定的月租金和月利润款，将给甲方造成重大影响和损失，故乙方明确认可，若乙方逾期支付的，每逾期一日，则应按逾期金额的千分之五向甲方支付逾期违约金，乙方明确承诺不得以违约金过高为由要求调整违约金比例……。第五条、1、合同期限为10年，合同期满后，若甲方对前述商铺继续享有使用权的，经甲乙双方协商一致后，可顺延本合同，租金利润款另议……。2、本协议签订当日，乙方应向甲方一次性缴纳履约合同保证金30万元。本合同期届满且乙方无任何违约的，则甲方一次性无息退还给乙方……第八条、2、违约方应当赔偿守约方的一切损失，并按约定支付违约金（特别说明：违约方不得以违约金约定过高为由要求调整）,且承担守约方为诉讼就发生的一切费用，包括但不限于律师费、法院受理费、保全费、执行费等。上述协议履行期间，双方发生纠纷。原告于2015年7月23日以被告逾期支付租金构成违约为由向本院提起诉讼，要求被告支付2014年12月1日至2015年9月1日的租金及违约金等。该审理过程中，被告以原告未交付涉案商铺构成违约为由反诉请求解除双方签订的合作协议，返还已支付的保证金、支付违约金等。本院经审理作出（2015）穗云法民四初字第1059号民事判决书认为原告已履行向被告交付涉案商铺的义务，被告未支付租金构成违约，遂判令被告向原告支付2014年12月2日至2015年9月1日期间的租金及利润款共计608868元；支付违约金（违约金计每月以67652元为本金，按每日5‰的标准，从每月8日开始计至2015年9月15日，每月违约金以当月本金为限）；赔偿律师费1万元；驳回原告的其他诉讼请求及被告的反诉请求。被告不服该判决，上诉至广州市中级人民法院，广州市中级人民法院作出（2016）粤01民终7050号民事判决书，维持原判决。2016年11月8日，原告以被告在（2016）粤01民终7050号民事判决书生效后仍怠于履行生效判决严重侵犯其权益为由，向本院提起诉讼，要求确认双方签订的《合作协议》自诉状送达被告之日起解除，被告向其支付2015年9月2日至2016年11月8日期间欠付的租金及违约金，承担律师费损失等。该案审理过程中，被告以因原告原因导致涉案商铺一直处于空置状态，构成根本违约为由，反诉请求解除双方签订的《合作协议》，要求原告返还已支付30万元，支付违约金等。本院经审理作出（2016）粤0111民初13943号民事判决书，判决：一、席晓东与广州市恩明货物运输有限公司2014年11月5日签订的《合作协议》于2016年11月23日解除；二、本判决生效之日起五日内，广州市恩明货物运输有限公司向席晓东支付2014年9月15日至2016年11月8日期间的租金及利润款共计967423.6元；三、本判决生效之日起五日内，广州市恩明货物运输有限公司向席晓东支付违约金（以67652元为本金自2015年9月15日起，按每日5‰的标准计至2016年11月8日；2015年10月至12月，每月以67652元为本金，从2016年1月至10月，每月以69681.56元为本金，均按每日5‰的标准，从每月8日计至2016年11月8日，每月违约金以当月本金为限）；四、本判决生效之日起五日内，广州市恩明货物运输有限公司向席晓东赔偿律师费50000元；五、席晓东对广州市恩明货物运输有限公司缴交的保证金300000元予以没收；六、驳回广州市恩明货物运输有限公司的反诉请求。被告不服该判决，上诉至广州市中级人民法院，广州市中级人民法院作出（2017）粤01民终5925号民事判决书，判决:一、维持广州市白云区人民法院（2016）粤0111民初13943号民事判决第一、四、五、六项及一审案件受理费的分担决定。二、变更广州市白云区人民法院（2016）粤0111民初13943号民事判决第二项为：自本判决生效之日起五日内，广州市恩明货物运输有限公司向席晓东支付租金及利润款共计967423.6元。三、变更广州市白云区人民法院（2016）粤0111民初13943号民事判决第三项为：自本判决生效之日起五日内，广州市恩明货物运输有限公司向席晓东支付违约金（2015年9月违约金：以67652元为本金按每日5‰的标准计算，自2015年9月15日起至2016年11月8日止；2015年10月至2016年10月违约金，每月以67652元为本金，均按每日5‰的标准，从每月8日计至2016年11月8日。每月违约金以不超过当月本金为限）。上述判决书于2017年7月3日发生法律效力。上述（2017）粤01民终5925号民事判决书生效后，被告直至2018年1月23日才将涉案商铺返还给原告，且期间一直未向原告支付租金及利润款。诉讼中，原告提交视频录像拟证明被告于2018年1月23日才交付涉案商铺钥匙的事实。被告对视频的真实性予以认可，但合法性不予认可，并表示该视频是在未经其同意的情况下录制的，且视频中的发言与本案没有直接关联。事实上，其已于（2017）粤01民终5925号民事判决书生效后就已将钥匙交还给了原告，只是当时没有履行书面的交还手续。另原告提交民事委托代理合同、发票等证据拟证明其因本案诉讼支出律师费2万元。被告对上述证据的关联性不予确认。本院认为，生效的（2017）粤01民终5925号民事判决书已判决双方签订的《合作协议》于2016年11月23日解除。《合作协议》解除后，被告已无权继续占用涉案商铺，其应将占用的涉案商铺交还给原告。现原告举证被告于2018年1月23日才向其交还涉案商铺，虽被告抗辩其已于上述判决生效后即已将涉案商铺交还给原告，且对原告的提交的视频录像关联性不予确认，但因被告并未举证证明其于（2017）粤01民终5925号民事判决书生效后就已将涉案商铺交还给原告的事实，故被告的上述抗辩意见缺乏依据，本院不予采信。另从原告提交的视频录像能够反映，2018年1月23日当天，原告与被告的委托诉讼代理人张军涛律师进行了当面交涉，期间，原告就涉案商铺交付问题反复要求出具书面字据，张军涛律师未同意的经过。结合视频中原告提出的问题及现场情况、被告回应情况，在被告未能提供反证证明当天前已向原告交付涉案商铺钥匙的事实的情况下，本院对原告主张被告于2018年1月23日向其交付涉案商铺钥匙的意见予以采信。双方的协议于2016年11月23日解除后，被告应及时向原告返还涉案商铺，但被告占用涉案商铺至2018年1月23日，故被告应承担占用涉案商铺期间的场地占用费。因原告在（2017）粤01民终5925号民事判决书中向被告主张支付至2016年11月8日的租金和利润款。故对于2016年11月9日至2016年11月22日期间的费用为被告应按合同约定标准向原告支付的租金和利润款。对于2016年11月23日至2018年1月13日期间的费用应为场地占用费。原告关于场地占用费的标准参照协议约定的租金及利润款的标准计付合理合法，本院予以支持。原告计算2016年度租金及利润款每月69681.56元，2017年度租金及利润款每月71771.94元，2018年度租金及利润款每月73925.09元的标准符合合同约定，本院予以采纳。综上经核算，2016年11月9日至2016年11月22日期间的租金及利润款为32517.94元。2016年11月23日至2018年1月23日的场地占用费共计为1008524.65元。故被告应向原告支付2016年11月9日至2018年1月23日期间的租金及利润款、场地占用费共计1041042.6元。原告主张1038720.55元属于其对自身诉讼权利义务的处分，本院予以准许。故本院要求原告支付2016年11月9日至2018年1月23日期间的租金及利润款、场地占用费共计1038720.55元合理合法，本院予以支持。律师费支出不属于因双方纠纷导致的必然损失，双方签订的合作协议已于2016年11月23日解除，现原告依据合同约定要求被告支出律师费损失2万元缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起五日内，被告广州市恩明货物运输有限公司向原告席晓东支付2016年11月9日至2018年1月23日期间的租金及利润款、场地占用费共计1038720.55元；二、驳回原告广州市恩明货物运输有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费7164.2元，由原告席晓东负担150元，被告广州市恩明货物运输有限公司负担7014.2元并于本判决生效之日起五日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  肖録婷二〇一九年七月八日书记员  陈玉梅