山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初5242号 原告:彭婧，女，1976年11月6日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：尉帅，山东鲁蔚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董豹，山东鲁蔚律师事务所实习律师。 被告：杨智强，男，1966年4月18日出生，汉族，住济南市。 被告：包海英，女，1970年11月19日出生，汉族，住济南市。 原告彭婧与被告杨智强、包海英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月16日公开开庭进行了审理。原告彭婧的委托诉讼代理人尉帅、董豹到庭参加诉讼。被告杨智强、包海英经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 彭婧向本院提出诉讼请求：1.依法判令杨智强偿还彭婧借款本金694154.68元及利息97989.25元（含罚息及复利，暂计算至2019年5月31日，此后应按照合同约定持续计算至实际付清之日）；2.依法判令彭婧对杨智强名下位于济南市（证号：xxx号）不动产的拍卖、变卖及折价价款在上述第一项诉讼请求范围内优先受偿；3.依法判令包海英对杨智强上述第一项还款义务承担共同连带清偿责任；4.本案全部诉讼费用（包括案件受理费、财产保全费、公告费）及律师费等实现债权的费用由杨智强、包海英承担。事实和理由：2016年3月22日，济南农村商业银行股份有限公司历城支行（以下称“济南农商银行历城支行”）与杨智强签订《个人借款合同》，约定：杨智强向济南农商银行历城支行借款人民币100万元，借款期限自2016年3月22日至2018年3月21日；借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，济南农商银行历城支行对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，依据中国人民银行有关规定计收复利。2016年3月17日，包海英出具《借款人配偶承诺书》，承诺愿意与借款人杨智强就上述借款承担共同连带清偿责任。2016年3月22日，济南农商银行历城支行与杨智强签订《抵押合同》，杨智强以其位于xxx号（证号：xxx号）的自有房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。上述抵押依法办理了抵押登记手续，取得不动产登记证明（证号：xxx号）。2016年3月17日，包海英出具《抵押人配偶承诺书》，同意杨智强的上述抵押担保行为。2016年4月1日，济南农商银行历城支行向杨智强发放100万元借款，到期日为2018年3月21日，贷款利率5.54167%。2018年12月21日，彭婧与济南农商银行历城支行签订《债权转让协议》，济南农商银行历城支行将其依法享有的杨智强所欠755，599.55元债权转让给彭婧，其中本金694，154.68元，截止到2018年11月20日的利息61，444.87元，2018年11月20日之后的利息亦在本次债权转让范围内。2019年3月1日，济南农商银行历城支行通过《山东工人报》将上述债权转让事宜通知杨智强、包海英。截至起诉之日，杨智强、包海英未按期偿还借款。为维护彭婧合法权益遂诉至贵院，望判若所请。 杨智强缺席，未作答辩。 包海英缺席，未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年3月22日，济南农商银行历城支行与杨智强签订合同编号为：（洪楼支行）个借字（2016）年第2152-005号的《个人借款合同》一份，合同约定以下内容：杨智强向济南农商银行历城支行借款100万元;用于购买材料;借款期限为2016年3月22日至2018年3月21日;借款人在本合同规定的金额、期限内随借随还，循环使用。借款利率为固定利率，即在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。还款方式为定期结息，按合同约定分期还本还款法：即按照合同约定的固定期限偿还借款利息，按照合同约定的还本周期和还本方法分期偿还本金，在借款到期日偿还借款本金和剩余利息。违约责任：借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。 2016年3月17日，包海英向济南农商银行历城支行出具《借款人配偶承诺书》一份，同意借款人杨智强申请借款（金额人民币壹佰万元整，用途购买材料，期限24个月），并愿与借款人杨智强一并承担共同连带清偿责任。 2016年3月22日，济南农商银行历城支行与杨智强签订合同编号为：（洪楼支行）抵字（2016）年第2152-005号的《抵押合同》一份，合同约定以下内容：杨智强以其位于济南市xxx号（房产证号：xxx号）的自有房产为上述借款提供抵押担保。被担保的主债权种类为中长期贷款，本金数额（币种及大写金额）人民币壹佰万元整。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押权的实现，抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务。抵押权人主张实现抵押权时未能与抵押人就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押房产。抵押财产详见编号为洪楼支行抵字2016年第2152-005号的《房地产抵押清单》。该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等的法律效力。济南农商银行历城支行针对上述《抵押合同》中的抵押财产依法办理了抵押登记手续，并取得不动产登记证明（证号：xxx号），载明：证明权利或事项抵押权；权利人（申请人）：济南农村商业银行股份有限公司历城支行；义务人：杨智强；坐落xxx；其他：不动产权证书号：xxx，抵押方式一般抵押，担保债权数额1000000.00元，债务履行期限：2016年3月22日至2018年3月21日。 济南农商银行历城支行于2016年4月1日向杨智强发放贷款100万元整。彭婧为证实其主张提交贷款存凭证（借款借据）一份，载明：“到期日2018年3月21日”、“利率5.54167‰”、“金额1000000元”，该凭证借款人签章处有杨智强的签名及手印。 2018年12月21日，济南农商银行历城支行（甲方）与彭婧（乙方）签订编号为（2018）济农商历债转字第05号的《债权转让协议》，约定：第一条债权转让标的甲方将依法享有的杨智强所欠755599.55元债权转让给乙方，其中：694154.68元，利息61444.87元（利息截止2018年11月20日），（2018年11月20日之后的利息亦在本次债权转让范围内）。第二条转让价款按转让标的中约定的债权总额的95%计算转让价款，共计人民币（大写）柒拾壹万柒仟捌佰元整（小写：717800元）。第四条债权转移的生效自本协议第三条约定的转让价款支付给甲方后，甲方将本协议第一条项下的主从债权权全部转让至乙方。第六条债权转让通知2、对地址不详的债务人，经乙方查实其住所后，由甲方另行通知，或进行公告通知。第九条风险揭示1、甲方转让给乙方的不良债权为杨智强所欠755599.55元不良债权。但甲方已告知乙方，乙方受让不良债权后，对该债权按原借款合同产生的利息、罚息的请求权，由于法律政策导向的不确定性，乙方可能无法享有。3、乙方已被告知并完全理解，其受让的不良资产债权，可能因存在计算误差，或甲方在债务人处存在部分未予抵销的债权，从而导致乙方实际接收的不良资产的金额与本合同表述的转让金额以及本合同附件中所列各债权金额不完全一致。 2018年11月28日，彭婧向济南农商银行历城支行支付价款717800元，债权转移生效，上述债权转让范围包括包括本金694154.68元、截至2018年11月20日的利息61444.87元、2018年11月20日之后的利息以及济南农商银行历城支行对杨智强享有的抵押权等，该主张与彭婧提供《个人活期存款支取凭证》一致。同时，2019年3月1日，济南农商银行历城支行通过《山东工人报》将上述债权转让事宜通知杨智强。彭婧主张截至2018年11月20日杨智强尚欠本金694154.68元及利息59455.9元（含期内复利），剩余本金及利息未偿还。 另，彭婧要求杨智强支付律师代理费5万元，并提交《委托代理合同》、《律师代理费发票》及支付凭证各一份。 本院认为，彭婧提交的《个人借款合同》、《抵押合同》、《债权转让协议》，均是当事人真实意思表示，且不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效。根据《债权转让协议》第四条约定彭婧支付转让价款后，济南农商银行历城支行的主从债权全部转让给彭婧，并由彭婧行使债权人的一切权利，且济南农商银行历城支行已通过《山东工人报》将本案债权转让事宜通知杨智强。各方均应按照上述合同约定全面履行义务。包海英作为杨智强的配偶向济南农商银行历城支行出具《借款人配偶承诺书》，自愿与杨智强一并承担共同还款责任。彭婧作为本案债权的受让人要求杨智强、包海英偿还截至2018年11月20日的剩余本金及利息（含期内复利）的诉讼请求，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。因杨智强、包海英未按约履行还款义务，违反了合同约定，构成违约，故对彭婧要求杨智强、包海英按借款月利率5.54167‰上浮50%计算逾期还款利息的诉讼请求，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。因济南农商银行历城支行主张的逾期利息中含有复利，根据《人民币利率管理规定》第二十条第二款规定：“对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利，最后一笔贷款清偿时，利随本清”。第二十五条规定：“逾期贷款或挤占挪用贷款，从逾期或挤占挪用之日起，按罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止，遇罚息利率调整分段计算”。复息的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息，对逾期罚息不计算复利，对于逾期还款利息再计收复利的部分，本院不予支持。另，杨智强以其位于xxx号（房产证号证号：xxx号）的自有房产为上述借款提供抵押担保。办理了抵押登记手续，并取得不动产登记证明（不动产登记证明证号：xxx号），且包海英出具《抵押人配偶承诺书》，同意杨智强以上述房产设立抵押担保。彭婧请求对上述房屋享有优先受偿权本院予以支持。彭婧要求杨智强、包海英支付律师费50000元，有《借款合同》、《委托代理合同》、《律师代理费发票》及支付凭证为证，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、限杨智强、包海英于本判决生效之日起十日内偿还彭婧借款本金694154.68元。 二、限杨智强、包海英于本判决生效之日起十日内偿还彭婧截至2018年11月20日借款利息共计59455.9元（含期内复利）。 三、限杨智强、包海英于本判决生效之日起十日内支付彭婧逾期还款利息，自2018年11月21日起至实际给付之日止，以694154.68元为基数，按月利率5.54167‰上浮50%计算。 四、彭婧有权就抵押物即位于济南市xxx号（房产证号：xxx号）申请法院拍卖、变卖，并就所得价款在上述第一、二、三项判决确定的债权范围内优先受偿； 五、限杨智强、包海英于本判决生效之日起十日内支付彭婧律师费50000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5861元，由杨智强、包海英共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 刘 明 二〇一九年七月二十四日 书记员 孔祥慧