浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0681民初7725号 原告：浙江亿邦兴业箱包有限公司，住所地诸暨市陶朱街道西二环路**。 法定代表人：尹霄敏，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：胡志明，浙江元甬律师事务所律师。 被告：诸暨市城西机动车检测有限公司，住，住所地诸暨市陶朱街道西二环路**/div> 法定代表人：杨林灿，系该公司经理。 原告浙江亿邦兴业箱包有限公司（以下简称亿邦箱包公司）与被告诸暨市城西机动车检测有限公司（以下简称城西机动车检测公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2019年7月25日公开开庭进行了审理。原告亿邦箱包公司的委托诉讼代理人胡志明到庭参加诉讼。被告城西机动车检测公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告亿邦箱包公司向本院提起诉讼请求：1.确认原、被告双方签订的《厂房租赁合同》和《厂房租赁合同补充协议》于2019年5月9日解除；2.判令被告腾退位于诸暨市城西开发区的厂房（2644平方米），并归还给原告；3.判令被告支付2019年3月10日至5月9日期间的租金123771.67元（70万元×1.03%×1.03%÷12个月×2个月）、滞纳金259920.50元（3月1日至5月9日共70天，70天×70万元×1.03%×1.03%×0.5%），并支付自2019年5月10日起按双倍租金（即1485260元/年）标准计算的至实际腾退归还厂房之日止的房屋占用费；4.判令被告支付水电费2000元；以上暂合计385692.17元。 事实与理由：2016年3月10日，原告亿邦箱包公司作为甲方，与作为乙方的诸暨市城南机动车检测有限公司签订《厂房租赁合同》一份，约定有以下内容：甲方将位于诸暨市城西开发区厂房（2644平方米厂房）出租给乙方，用于小型车辆检测和汽车维修；租赁期限为10年零3个月，即2015年12月1日到2026年3月9日止；甲方自2016年1月18日起将厂房使用权交付乙方；租金每年700000元，第五年开始每年以前一年的租金为基础递增3%，以此类推，首年租金自2016年3月10日起计算，租赁所涉的税费由乙方承担；租金按年支付，先交租后使用，首年租金（2016年3月10日至2017年3月9日）于2016年3月10日支付给甲方，以后每年3月1日前支付下一年度的租金，乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠天数乘以欠缴租金总额的0.5%；乙方承担其自身消耗的包括但不限于水、电、气、电话、网络等各项费用，水电费按月支付，乙方逾期缴纳水电费，甲方有权在通知乙方后停其水、电，乃至终止合同；在租赁期限内，若遇乙方欠交租金或物业管理费、土地税、租赁税、水电费等超过1个月，甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起五日内，乙方仍未支付有关款项，甲方有权停止乙方使用租赁屋内的水电及有关设施，由此造成的一切损失由乙方全部承担；若遇乙方欠交租金或物业管理费、土地税、租赁税、水电费等费用超过2个月，甲方有权提前解除本合同，在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方之日起，本合同自动终止，租金不予返还；未经甲方书面同意，乙方不得提前终止本合同，如乙方确需提前解约，须提前6个月书面通知甲方，且履行完毕迁离并向甲方交回租赁物等手续，方可提前解约；本合同提前终止或有效期届满……乙方逾期不搬离或不返还租赁物的，应向甲方加倍支付租金……；根据本合同需要发出的全部通知，以及甲方与乙方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，应以书面形式进行，甲方给予乙方或乙方给予甲方的信件或传真一经发出，挂号邮件以本合同第一页所述的地址并以对方为收件人付邮10日后或以专人送至前述地址，均视为已经送达。 2016年3月15日，双方签订《厂房租赁合同补充协议》一份，将原合同约定的“租金为每年700000元，第五年开始每年以前一年的租金为基础递增3%，以此类推，首年租金自2016年3月10日起计算”，更改为“租金为每年700000元，第三年开始每年以前一年的租金为基础递增3%，以此类推，首年租金自2016年3月10日起计算”。 合同签订后，原告亿邦箱包公司按约将租赁物交付给诸暨市城南机动车检测有限公司使用，该公司按约支付了前三年的租金、水电费等费用。2017年3月30日，诸暨市城南机动车检测有限公司变更名称为诸暨市城西机动车检测有限公司，即本案被告。按合同约定，被告城西机动车检测公司应当在2019年3月1日前向原告支付第四年度即2019年3月10日至2020年3月9日的租金。但被告未能按约支付。期间，被告因“公司最高管理者、质量负责人缺失，已不符合计量认证条件”等原因，诸暨市市场监督管理局于2019年3月11日发出《责令改正通知书》，要求被告于2019年6月11日前予以改正，整改合格前，不得从事机动车检验服务活动。原告亦曾于2019年3月25日、4月24日两次书面通知被告，要求其在收函后五个工作日内支付租金等相关费用，若未按通知时间支付，将于2019年5月9日解除合同，但被告至今未付。另据悉，被告公司和公司法定代表人对外尚负有巨额债务，故被告拖欠租金和公司最高管理者、质量负责人缺失，以至于其经营行为不符合计量认证条件等客观行为显现，被告已经没有履行巨额租金的能力，且被告尚欠租赁期间的水电费2000元。原告公司相关人员曾多次电话联系被告公司高管和法定代表人，至今杳无音信。 基于以上事实，原告认为，被告严重违反《厂房租赁合同》和《厂房租赁合同补充协议》之约定，已达到合同法规定的根本性约定。为保护自身合法权益，特诉诸法院，望判如所请。 被告城西机动车检测公司未作书面答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供反驳证据。 原告亿邦箱包公司围绕起诉主张，提供厂房租赁合同、厂房租赁合同补充协议、诸暨市市场监督管理局责令改正通知书、告知函、水电缴费清单等证据予以证实。经当庭出示，被告城西机动车检测公司未到庭质证，亦未提供反驳证据，应视为其自动放弃对原告提供的证据进行质证、辩解的权利，原告表示对其陈述及提供的证据的真实性负责。本院审查认为，原告提供的上述证据，来源合法、内容真实，能够证明本案事实，故本院依法对其证明力予以确认。 经审理本院认定的事实与原告亿邦箱包公司起诉陈述事实一致。 本院认为，原告亿邦箱包公司与诸暨市城南机动车检测有限公司之间签订的厂房租赁合同及补充协议，主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同履行期间，因诸暨市城南机动车检测有限公司名称发生变更，故其在合同中的权利义务相应地由变更后的公司即本案被告城西机动车检测公司继受。因被告城西机动车检测公司未能按约支付租金，经原告两次催告后仍未在合理期限内支付，原告遂要求解除租赁合同并发函通知被告，符合合同约定，且不违反法律规定，故本院依法确认双方租赁合同已于2019年5月9日解除。合同解除后，作为出租人的原告有权要求被告腾退并返还房屋。因被告未实际腾退房屋，原告有权要求被告支付按合同约定标准计算的占有使用期间的租金及水电费，并有权要求被告赔偿损失，但原告起诉要求按日0.5%计算滞纳金及按双倍租金计算房屋占用费，标准过高，本院酌情调整为按月利率2%计算。综上，原告亿邦箱包公司合理部分诉讼请求，本院予以支持，其余予以驳回。被告城西机动车检测公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已经查清，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十六条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告浙江亿邦兴业箱包有限公司与原诸暨市城南机动车检测有限公司（现为被告诸暨市城西机动车检测有限公司）双方签订的《厂房租赁合同》和《厂房租赁合同补充协议》于2019年5月9日解除； 二、被告诸暨市城西机动车检测有限公司应于本判决生效之日起十五日内，将位于诸暨市城西开发区厂房（2644平方米）腾退并归还给原告浙江亿邦兴业箱包有限公司； 三、被告诸暨市城西机动车检测有限公司应支付原告浙江亿邦兴业箱包有限公司租金123771.67元、滞纳金34656.07元，合计158427.74元，并支付自2019年5月10日起至厂房实际腾退归还之日止、按920861.20元/年标准计算的占用费，限本判决生效之日起十五日内付清； 四、被告诸暨市城西机动车检测有限公司应支付原告浙江亿邦兴业箱包有限公司水电费2000元，限本判决生效之日起十五日内付清； 五、驳回原告浙江亿邦兴业箱包有限公司其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7085元，由原告浙江亿邦兴业箱包有限公司负担3085元、被告诸暨市城西机动车检测有限公司负担4000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  孙永武 人民陪审员  楼梦婷 人民陪审员  蒋培南 二〇一九年七月二十九日 书 记 员  冯韩微