湖南省株洲市石峰区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0204民初472号原告：中国银行股份有限公司株洲市清水塘支行，住所地株洲市清石广场。法定代表人：刘向前，该支行行长。委托诉讼代理人：周志民，湖南恒昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：段妙红，湖南恒昌律师事务所律师。被告：周某某，男，汉族，1970年1月8日出生，户籍地湖南省株洲市荷塘区。被告：株洲市大汉房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市芦淞区沿江中路**。法定代表人：邹明，该公司董事长。委托诉讼代理人：谢某，女，1969年11月17日出生，户籍地湖南省株洲市芦淞区，系该公司员工。原告中国银行股份有限公司株洲清水塘支行（以下简称中行清水塘支行）诉被告周某某、株洲市大汉房地产开发有限公司（以下简称大汉房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，因被告周某某下落不明，于2019年5月15日，依法将该案转为普通程序进行审理，并于2019年7月16日公开开庭进行了审理。原告中行清水塘支行委托诉讼代理人段妙红、被告大汉房产公司委托诉讼代理人谢某到庭参加诉讼，被告周某某经本院公告送达开庭传票后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行清水塘支行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》；二、判令被告周某某偿还贷款本金878830.15元，借款利息及罚息3953.53元，本息合计人民币882783.68元（利息及罚息暂计至2018年9月14日，此后的利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿日止）；三、判令被告周某某承担原告为实现上述债权所支付的按标的总额10%计提的律师代理费人民币88278元；以上两项合971061.68元；四、判令原告对被告周某某向原告提供抵押的位于株洲市芦淞区沿江中路8号大汉希尔顿国际5栋1402号房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；五、判令被告二对上述全部债务承担连带清偿责任；六、判令两被告承担本案的全部诉讼费及其他费用。事实和理由：2014年8月19日，原告与被告周某某、大汉房产公司签订了一份《个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告周某某发放贷款1000000元，借款期限20年，被告大汉房产公司自愿对上述债务承担阶段性连带责任保证。被告周某某以其位于株洲市芦淞区沿江中路8号大汉希尔顿国际5栋1402号房产设定抵押担保。截止至2018年9月14日，被告周某某仍欠原告贷款本金878830.15元及利息、罚息3953.53元，合计882783.68元未还。被告周某某未出庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状。被告大汉房产公司向本提交书面答辩状称，一、被告大汉房产公司作为被告周某某借款的阶段性担保人是实；二、原告可以将被告周某某抵押的房屋采取司法强制措施，故请求法院驳回原告对其的诉请。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告周某某未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。对于原告提交的证据，被告大汉房产公司均无异议且本院认为证据的形式、来源合法，证据之间能相互印证，内容客观真实，本院予以确认并在卷佐证。根据上述采信的证据，并结合当事人陈述，本院确认如下案件事实：2014年8月19日，原告中行清水塘支行（贷款人）与被告周某某（借款人）、被告大汉房产公司（保证人）签订了《个人一手住房贷款合同》，该合同约定：被告周某某向原告中行清水塘支行申请个人住房贷款1000000元，期限20年，利率采取浮动利率的方式，一个浮动周期内，月利率为6.004‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率，按月等额本息还款，共计240期。附件一：《个人一手住房贷款合同通用条款》载明“借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：未按期归还贷款本息。借款人有下列违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；要求保证人承担保证责任。若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证的，则保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任”。原、被告各方在该合同上签字、盖章。同年9月3日，被告周某某以其名下的位于芦淞区沿江中路8号大汉希尔顿国际1433（5栋1402号）房屋为上述贷款办理了预购商品房抵押预告登记，抵押权人为原告，债权额1000000元。同年9月4日，原告向被告周某某发放贷款1000000元。截止至2018年9月14日，被告周某某尚欠原告借款本金878830.15元，借款利息及罚息3953.53元，共计882783.68元。另查明：被告周某某名下的上述房屋未办理产权登记及抵押登记。本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原、被告各方系真实意思表示，合同真实、有效，应依法予以保护。被告周某某未按期还本付息，原告诉请解除合同，符合合同的约定，本院予以支持；原告已按合同约定向被告周某某发放了1000000元的贷款，被告周某某未按合同约定及时归还借款及支付利息、罚息，应承担相应的违约责任，故对原告请求判令被告周某某偿还贷款本金878830.15元、借款利息及罚息3953.53元，本息合计882783.68元（暂计算至2018年9月14日，以后的利息及罚息应按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿日止）的诉讼请求，本院予以支持；对于原告请求判令被告周某某承担原告为实现上述债权所支付的按标的总额10%计提的律师代理费88278元的诉请，因为原、被告签订的合同中对律师费的承担有约定，且原告提交了相应的委托代理合同及发票证明了代理行为的实际发生，不违反法律的规定，本院予以支持；被告周某某只是以其名下位于株洲市芦淞区沿江中路8号大汉希尔顿国际5栋1402号房产为案涉的贷款办理了预告抵押登记，但并未办理抵押登记，故抵押权未成立，对于原告请求判令原告对被告周某某位于株洲市芦淞区沿江中路8号大汉希尔顿国际5栋1402号房产在上述借款本息及实现债权的范围内享有优先受偿权的诉请，于法无据，本院不予支持；对于原告请求判令被告株洲市大汉房地产开发有限公司对上述全部债务承担连带清偿责任的诉请，因原、被告合同中对此有约定，本院支持被告株洲市大汉房地产开发有限公司对上述全部债务承担连带保证责任。对于被告株洲市大汉房地产开发有限公司请求驳回原告对其诉请的意见，与事实、法律不符，本院不予支持。被告周某某经依法传唤无正当理由未到庭应诉，视为自行放弃诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司株洲清水塘支行与被告周某某、被告株洲市大汉房地产开发有限公司于2014年8月19日签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告周某某在本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司株洲清水塘支行贷款本金878830.15元、利息及罚息3953.53元，合计882783.68元（暂计算至2018年9月14日）,并从2018年9月15日起，以未偿还借款本金为基数，按合同约定的利率支付利息及罚息至实际清偿之日止；三、被告周某某于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司株洲清水塘支行支付律师费88278元；四、被告株洲市大汉房地产开发有限公司对上述被告周某某应承担的二、三项债务承担连带保证责任，被告株洲市大汉房地产开发有限公司承担了保证责任后，有权向被告周某某追偿；五、驳回原告中国银行股份有限公司株洲清水塘支行其他诉讼请求。如果未按本判决指并定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13510元，公告费560元，合计14070元，由被告周某某、株洲大汉房地产开发有限公司共同承担。如不服本判决,可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的,应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向华融湘江银行长沙分行营业部交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，帐号：81×××81。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以在两年内向人民法院申请强制执行。审 判 长  刘 华人民陪审员  黄显家人民陪审员  郭明利二〇一九年七月十六日法官 助理  王 宇书 记 员  左 玄