福建省沙县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0427民初328号 原告：中国农业银行股份有限公司沙县支行，统一社会信用代码9135042785594041X1，住所地福建省三明市沙县城关府北新区东××。 代表人：黎俞阳，该支行行长。 委托诉讼代理人：廖宝林，福建如贤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：洪朝勇，福建如贤律师事务所律师。 被告：陆建飞，男，1986年5月20日出生，汉族，住福建省沙县。 被告：三明市华龙房地产开发有限公司，组织机构代码67401097-7，住所地福建省三明市沙县三明高新技术产业开发区金沙园创业楼××。 法定代表人：张远辉，该公司董事长。 原告中国农业银行股份有限公司沙县支行（以下简称农行沙县支行）与被告陆建飞、三明市华龙房地产开发有限公司（以下简称华龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。农行沙县支行的委托诉讼代理人洪朝勇到庭参加诉讼，陆建飞经本院公告传唤，华龙公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行沙县支行向本院提出诉讼请求：1.解除农行沙县支行与陆建飞、华龙公司签订的编号为××的《个人购房担保借款合同》；2.陆建飞偿还农行沙县支行借款本金653927.59元、利息5369.57元（暂计至2018年12月20日），并支付自2018年12月21日起至实际还清借款日止按合同约定计算的利息及复利）；3.陆建飞支付农行沙县支行为实现债权支付的律师费3000元；4.华龙公司对陆建飞上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费、保全费由陆建飞、华龙公司负担。事实和理由：2012年3月31日，农行沙县支行与陆建飞、华龙公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：农行沙县支行同意向陆建飞发放贷款76万元，借款期限为2012年3月31日至2037年3月30日止；借款利率为银行同期同档次贷款基准利率，还款方式为等额本息分期还款。若未按期归还借款本金，自逾期之日起按借款执行利率加收50%计收罚息，对应付未付利息，农行沙县支行依据中国人民银行规定计收复利。陆建飞未足额偿还借款本息超过90天，农行沙县支行有权提前收回借款，有权提前行使担保权。农行沙县支行按照合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利及诉讼费、律师费等实现债权、担保权的费用，农行沙县支行均可直接从陆建飞在农行沙县支行处开立的账户中划收等等。华龙公司自愿在陆建飞取得房地产权利证书并办理抵押登记前为陆建飞的上述债务承担连带保证责任，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、赔偿金、违约金、律师费及农行沙县支行为实现债权和担保权的费用等。2012年5月16日，农行沙县支行向陆建飞发放了贷款76万元，但借款到期后，陆建飞未足额还款。截至2018年12月20日，尚欠借款本金653927.59元，利息5369.57元，农行沙县支行有权要求解除合同，提前收回全部借款本息。华龙公司自愿为陆建飞的上述债务承担保证责任，应当对陆建飞的上述债务承担连带清偿责任。 农行沙县支行于2019年1月30日向本院提出财产保全申请，请求保全陆建飞、华龙公司价值662297.16元的财产，并向本院出具《担保函》，承诺如发生保全错误，愿意承担相应的法律责任。本院于2019年1月30日作出（2019）闽0427民初328号民事裁定书，冻结陆建飞银行存款账户，查封期限12个月，自2019年2月2日起至2020年2月1日止。农行沙县支行财产保全申请费3831元。 陆建飞、华龙公司应诉未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下： 2012年3月31日，陆建飞作为借款人及抵押人，华龙公司作为保证人，农行沙县支行作为贷款人共同签订编号为××的《个人购房担保借款合同》，主要约定：借款金额76万元；借款期限自2012年3月31日至2037年3月30日止；借款利率执行浮动利率，即在基准利率基础上上浮0%；借款人未按约定期限归还借款的，贷款人有权按借款执行利率基础上上浮50%的利率计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；还款方式为等额本息还款法；保证人自贷款发放之日止，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，保证期间为自贷款人确定的债务提前到期之日起二年，保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的所有费用；借款人未足额偿还借款本息超过90天，农行沙县支行有权提前收回借款，有权提前行使担保权。2012年5月16日，农行沙县支行依约向陆建飞发放贷款76万元。贷款发放后，陆建飞从2018年11月起未按约足额还款，截至2018年12月20日，陆建飞尚欠农行沙县支行借款本金653927.59元、利息5369.57元。农行沙县支行向陆建飞催收上述借款本息未果诉至本院。2019年7月23日，农行沙县支行支付律师代理费3000元。 本院认为，农行沙县支行与陆建飞、华龙公司签订的《个人购房担保借款合同》系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。农行沙县支行依约履行了出借款项义务，陆建飞未依约偿付借款本息，经农行沙县支行催收仍未能履行偿付拖欠的借款本息的义务，其行为已构成违约。农行沙县支行要求解除其与陆建飞、华龙公司签订的《个人购房担保借款合同》的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。农行沙县支行要求陆建飞偿还尚欠借款本金653927.59元并按约定支付借款利息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。农行沙县支行要求陆建飞支付律师代理费费3000元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。农行沙县支行要求陆建飞支付诉讼保全申请费3831元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。华龙公司自愿在陆建飞取得房地产权利证书并办理抵押登记前为陆建飞的上述债务承担连带保证责任，农行沙县支行要求华龙公司承担连带清偿责任的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。陆建飞经本院公告传唤，华龙公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和举证的权利。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除中国农业银行股份有限公司沙县支行与陆建飞、三明市华龙房地产开发有限公司签订的编号为××的《个人购房担保借款合同》； 二、陆建飞应于本判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司沙县支行借款本金653927.59元； 三、陆建飞应于本判决生效后十日内支付中国农业银行股份有限公司沙县支行借款利息5369.57元（计至2018年12月20日），并支付自2018年12月21日起至还清借款之日止，按合同约定的逾期贷款利率计算的利息及复利； 四、陆建飞应于本判决生效后十日内支付中国农业银行股份有限公司沙县支行律师代理费3000元； 五、陆建飞应于本判决生效后十日内支付中国农业银行股份有限公司沙县支行诉讼保全申请费3831元； 六、三明市华龙房地产开发有限公司对陆建飞的上述债务承担连带清偿责任； 七、三明市华龙房地产开发有限公司就其承担保证责任而垫付的款项，有权向陆建飞追偿。 如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10423元，公告费600元，合计11023元，由陆建飞、三明市华龙房地产开发有限公司负担。 陆建飞、三明市华龙房地产开发有限公司负担的案件受理费10423元，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  谢婉如 人民陪审员  郑美珠 人民陪审员  赖 娉 二〇一九年七月二十六日                                                                                                                    法官助理   李冰倩                                                                                                                    书记员     王敏 附：一、本判决所依据的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。