河南省开封市龙亭区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0202民初134号原告：韩运周，男，1972年2月24日出生，汉族，住河南省开封市鼓楼区。被告：开封市腾龙房地产开发有限公司，住所地：开封市龙亭区东路5号防疫站家属楼西单元1号，统一社会信用代码：914102007906150764。法定代表人：李七君。被告：李七君，男，1954年8月1日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。原告韩运周诉被告开封市腾龙房地产开发有限公司、李七君商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韩运周到庭参加诉讼，被告开封市腾龙房地产开发有限公司、李七君经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩运周向本院提出诉讼请求：一、判令二被告依法偿还购房款372600元及利息（利息以372600元为基数，按月息两分计算，自2016年3月11日计算至付清款项之日）；二、判令二被告依法偿还借款147400及利息（利息以147400元为基数，按月息两分计算，从2016年3月11日计算至付清款项之日）；三、判令二被告依法偿还借款300000元；四、判令二被告给付承诺款50000元；五、诉讼费、财产保全费由被告承担；六、请人民法院立即判决被告给付，并依查封冻结二被告名下所有财产。事实与理由：2011年11月22日，原告与被告签订购房合同，原告按照被告李七君的要求提前将预付款交付给被告，但被告始终未能兑现，无奈原告只好要求被告退款。2012年8月16日，原被告双方达成退款协议。在此期间，原告多次找被告要钱，但二被告仍未能退款。原告与被告李七君是多年朋友，李七君明确告知原告，如果不能偿还购房款，愿以个人家庭财产承担连带责任，因该公司实际为李七君个人开办的公司，直至今日二被告仍未能履行偿还房款义务，原告诉至法院。被告开封市腾龙房地产开发有限公司、李七君缺席未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。经庭审质证，本院认为原告提交的借条、欠条、退款协议等证据，客观真实、与本案待证事实有关联、来源及形式合法，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2011年11月22日，原告韩运周作为乙方与被告开封市腾龙房地产开发有限公司作为甲方签订房屋预定合同，约定：韩运周自愿预定开封市腾龙房地产开发有限公司受××研究所委托开发建设的里城南小区房屋一套，暂定贰号楼壹单元贰层西户，建筑面积暂定93平方米的房屋，单方价格2600元/平方米，合计人民币贰拾肆万壹仟捌佰元，小写241800元。合同落款处有甲方开封市腾龙房地产开发有限公司盖章、代表李七君签章，乙方韩运周签字。2011年11月22日，李七君向韩运周出具收到条，载明：今收到韩运周交来预定房款（壹拾伍万元）150000元，收到人李七君，2011年11月22号。收到人位置加盖开封市腾龙房地产开发有限公司印章。2013年2月6日，李七君向韩运周出具承诺书，载明：我公司同意补偿韩运周现金伍万元（50000）人民币到2013年3-4前还。开封市腾龙房地产开发有限公司在承诺书上加盖公章。2016年2月15日，开封市腾龙房地产开发有限公司向韩运周出具欠条，载明：韩运周于2011年向我公司付预订经济适用房款15万元，后因我公司未能按时交付房屋。2012年8月16日，经双方协商，由我公司退还韩运周预交的房款壹拾伍万正（150000），并承担相应的利息及赔偿损失等壹拾伍万元整（150000），共计叁拾万元（300000），承诺最迟于2012年9月20日支付，逾期按双倍利息计算，后因资金周转困难到期未能偿还，现经结算并协商一致，截止今日应退还的房款及利息，损失赔偿合计为372600元（叁拾柒万贰仟陆佰元），我方保证2016年3月10前全部归还，逾期按月2%计息。我自愿用开封市里城南街改造项目的南楼壹单元3、4、5号共叁套房（二、三层）房产作为抵押，若该房发生拆迁，该拆迁款归韩运周所有，超出借款本息部分退还给我。欠款人：开封市腾龙房地产开发有限公司。2016年2月15号。欠款人处加盖开封腾龙房地产开发有限公司印章。保证人：李七君，保证期贰年。2016年2月15日。另查明，2014年7月9日，李七君向韩运周出具借条，载明：今借韩运周人民币壹拾壹万元（110000元），借期两个月到2014年9月9日一次付清，借款人：李七君，2014年7月9号，该借条加盖开封市腾龙房地产开发有限公司印章。2014年12月24日，李七君向韩运周出具借条，载明：今借韩运周人民币叁拾万元整（300000），借期到2015年元月25号还该款，借款人：李七君，2014年12月24号。2016年2月15日，李七君向韩运周出具借条，载明：2014年7月9日借到韩运周人民币现金壹拾壹万元正（110000），借期两个月于2014年9月9日到期。因本人资金周转困难，到期未能偿还。自2014年9月10日起，按月息2%计算，截止今日本息合计为壹拾肆万柒仟四佰元整（147400），保证于2016年3月10日前全部偿还，并自愿用开封市里城南街改造项目的南楼壹单元3、4、5号共3套（2层、3层）房产作抵押，若该房发生拆迁款归韩运周所有，超出借款本息本分，由韩运周退还给我。借款人：李七君，保证人开封市腾龙房地产开发有限公司，保证期贰年，2016年2月15日。本院认为，债务应当清偿。韩运周与开封市腾龙房地产开发有限公司签订的房屋预定合同、欠条、承诺书系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，双方均应当按照约定履行自己的义务。韩运周向开封市腾龙房地产开发有限公司支付了150000元房款，开封市腾龙房地产开发有限公司未能交付房屋也未能按时退款，存在违约行为，应当承担相应的违约责任。根据韩运周提交的承诺书和欠条显示：双方对该房屋买卖问题重新达成了一致意见，开封市腾龙房地产开发有限公司自愿补偿韩运周50000元，并承担相应的利息和赔偿款150000元。截止2016年2月15日，开封市腾龙房地产开发有限公司应当退还韩运周房款及利息共计372600元，如果2016年3月10前未归还，按照月息2分计算利息。该约定不违法法律的强制性规定，应当受到法律保护。2016年2月15日，李七君以保证人身份在上述欠条上署名，应当承担保证责任。鉴于未约定保证方式，李七君应当按照连带责任保证承担保证责任。故对韩运周要求开封市腾龙房地产开发有限公司支付372600元及利息、李七君承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。关于借款，通过原告提交的借条以及庭审中的陈述，可以认定韩运周与李七君存在借贷关系，借款本金为共计410000元。其中本金11万的借款，经过双方计算，李七君尚有147400元本息未还清，并且其应当按照约定以147400元为本金支付自2016年3月11日至实际清偿之日按照月息2分计算的利息。保证人开封市腾龙房地产开发有限公司应当承担相应的保证责任。另外30万本金，未约定利息，借款人为李七君个人，应当由其个人偿还。被告李七君、开封市腾龙房地产开发有限公司经本院公告送达应诉未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告开封市腾龙房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告韩运周372600元及利息（利息以372600元为本金按照月利率2%自2016年3月11日计算至实际清偿之日）；二、被告开封市腾龙房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告韩运周50000元；三、被告李七君于本判决生效后十日内支付原告韩运周借款300000元；四、被告李七君于本判决生效后十日内偿还原告韩运周借款147400元及利息（利息以147400元为本金按照月利率2%自2016年3月11日计算至实际清偿之日）；五、被告李七君对第一项判决承担连带保证责任；六、被告开封市腾龙房地产开发有限公司对第四项判决承担连带保证责任；七、驳回原告韩运周的其他诉讼请求。本案受理费15510元、公告费560元，合计16070元，由被告开封市腾龙房地产开发有限公司、李七君共同承担（原告已垫付，被告在履行时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审 判 长  乔启东人民陪审员  邱予川人民陪审员  解桂兰二〇一九年七月十七日书 记 员  齐英姿