云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2301民初337号原告：刘建金，男，1989年5月6日生，汉族，大学文化，云南省楚雄市人，楚雄新源典当公司职员，住楚雄市。原告：刘荣映，男，1947年8月23日生，汉族，大学文化，云南省楚雄市人，退休人员，住楚雄市，系刘建金之父。二原告共同委托诉讼代理人：张永祥，云南九持律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：王洪金，男，1966年10月7日生，汉族，住楚雄市。原告刘建金、刘荣映与被告王洪金合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘建金、刘荣映的委托诉讼代理人张永祥到庭参加诉讼，被告王洪金经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘建金、刘荣映向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告租金140000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：二原告系父子关系，与被告均认识。被告分别向二原告借款共计3200000元，截止至2017年6月15日，被告共计向刘建金清偿200000元，还欠刘建金1800000元、欠刘荣映1200000元无力清偿，原、被告双方于2017年6月15日签订《商铺租赁权抵偿协议》，约定被告王洪金将从云南省楚雄交通集团有限公司位于楚雄市320国道楚雄州车管所附近租赁经营的九间商铺13年的租赁经营权转租给二原告经营，租金为3000000元，并以此租金抵偿被告欠二原告的借款3000000元，抵偿协议签订后，2017年12月1日被告王洪金已在楚交集团将承租经营合同变更为原告刘建金，王洪金将与承租九间商铺客户的租赁合同全部解除，配合刘建金与原承租九间商铺的客户重新签订了租赁合同，现抵偿协议约定相关事项已经履行完毕，王洪金与楚交集团和承租九间商铺客户的所有事项已经了清，三间商铺从2018年4月1日起，六间商铺自2018年6月1日起王洪金权利义务已经终止，即日由刘建金享有经营权、管理权和收益权，并由原告分别与楚交集团和九间商铺的承租人履行新合同。被告王洪金在其租赁经营期间，与云南海本汽车销售有限公司楚雄市分公司(以下简称海本公司)签订《商铺租赁协议》，将九间商铺中的六间商铺出租给海本公司，租期三年，自2017年10月1日起至2020年9月30日止。王洪金已向海本公司收取了自2017年10月1日起至2018年10月1日的租金508800元，原告对此无异议，根据双方上述抵偿协议，2018年3月11日，王洪金与刘建金约定该六间商铺自2018年6月1日起王洪金的权利义务已经终止，由刘建金享有经营权、管理权和收益权，王洪金向海本公司已收取的2018年6月1日至10月1日四个月租金169600元由王洪金退还给刘建金，双方确定四个月的租金由王洪金退还给刘建金140000元，因王洪金无力退还，王洪金承诺在2018年年底退还清楚，并于当日向刘建金出具欠条一张，现退还期限已过，王洪金至今未向刘建金履行退还租金140000元。原告刘荣映对王洪金将已收取的140000元租金退还给刘建金无异议。综上，王洪金应按约定将已从海本公司收取的140000元租金退还给刘建金，欠款事实清楚，债权债务关系明确，被告应履行退还租金的义务。被告王洪金未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。原告刘建金、刘荣映为证明其诉讼请求及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：1.《商铺租赁权抵偿协议》原件、《合作经营协议》原件各1份，2.《商铺租赁协议》原件、《商铺租赁合同》复印件、欠条原件各1份，3.证明原件1份。被告王洪金未到庭质证，亦未向本院提交证据。本院认为，原告刘建金、刘荣映提交的证据1证实了其与被告于2017年6月15日签订《商铺租赁权抵偿协议》，被告用其与云南省楚雄交通运输集团有限公司亚飞汽车连锁店合作经营的位于楚雄总站大修厂旁的九间商铺13年的租金抵偿其向二原告的借款3000000元，以及原告刘建金与云南省楚雄交通集团亚飞汽车连锁店签订《合作经营协议》，由原告刘建金与云南省楚雄交通集团亚飞汽车连锁店合作经营被告王洪金抵偿债务的九间商铺，双方对权利义务进行了约定的事实，本院予以采信；证据2证实2017年10月1日被告与云南海本汽车销售有限公司楚雄市分公司签订《商铺租赁协议》，由云南海本汽车销售有限公司楚雄市分公司承租被告位于楚雄总站大修厂旁的六间商铺，租期从2017年10月1日至2020年9月30日，2017年10月1日至2018年9月30日的租金508800元在签订《商铺租赁协议》当天付清给被告，2018年8月29日原告刘建金与楚雄市程誉汽车销售有限公司签订《商铺租赁合同》，原告刘建金将位于楚雄总站大修厂旁的六间商铺出租给楚雄市程誉汽车销售有限公司，租期从2018年8月30日至2023年9月30日，第一年租赁费370000元于《商铺租赁合同》签订当天支付给原告刘建金，被告于2018年3月11日出具欠条认可其收到云南海本汽车销售有限公司楚雄市分公司支付至2018年10月1日的租金，应退还刘建金140000元租金，被告承诺于2018年年底前退还的事实，本院予以采信；证据3证实原告刘荣映同意被告退还原告刘建金的140000元租金由刘建金收取，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2017年6月15日，原告刘建金、刘荣映与被告王洪金签订《商铺租赁权抵偿协议》，协议约定：被告用其与云南省楚雄交通集团亚飞汽车连锁店合作经营的位于楚雄总站大修厂旁九间商铺13年的租赁收益抵偿其向二原告的借款3000000元，其中三间商铺的抵偿租赁期自2018年4月1日起至2031年2月28日止，六间商铺的抵偿租赁期自2018年6月1日起至2031年2月28日止，合同生效日抵销约定生效，钱债两清互不相欠，视为原告已经收到被告支付的抵偿租金3000000元正，被告无须向原告实际支付已抵销的租金。协议签订后，原、被告双方完成了债务抵偿，同时，原告刘建金与云南省楚雄交通集团亚飞汽车连锁店签订《合作经营协议》，协议约定：原告刘建金与云南省楚雄交通集团亚飞汽车连锁店自2017年12月1日至2030年11月30日合作13年，合作期内云南省楚雄交通集团亚飞汽车连锁店提供位于楚雄市北侧约2650平方米的场地及汽车销售展厅(即被告王洪金抵偿债务的九间商铺)。2017年10月1日，被告与云南海本汽车销售有限公司楚雄市分公司签订《商铺租赁协议》，协议约定：被告将位于楚雄滇中大商汇楚雄总站大修厂旁的六间商铺租赁给云南海本汽车销售有限公司楚雄市分公司使用，租赁时间从2017年10月1日至2020年9月30日止，从2017年10月1日开始年租金为508800元，签订此协议时付清年租金。协议签订时，云南海本汽车销售有限公司楚雄市分公司向被告支付了2017年10月1日至2018年9月30日的租金508800元（每月租金42400元）。根据原、被告签订的《商铺租赁权抵偿协议》，自2018年6月1日起至2018年9月30日止位于楚雄滇中大商汇楚雄总站大修厂旁的六间商铺租金应由原告收取，被告应退还原告其在此期间向云南海本汽车销售有限公司楚雄市分公司收取的租金169600元。2018年3月11日，经原、被告协商后，被告向原告出具载有“因王洪金与刘建金债务关系，王洪金与云南海本汽车销售有限公司楚雄分公司的商铺经营权、所有权转由刘建金，但合同中的租金已收到2018年10月1日，其中有四个月应退还刘建金14万元（大写壹拾肆万元人民币）。王洪金承诺在今年底退还清楚。此据。欠款人：王洪金”的欠条一份交原告收执。约定的退款期限届满，被告未退还原告租金140000元，经原告多次催要，被告至今未退还。本院认为，原告刘建金、刘荣映与被告王洪金签订的《商铺租赁权抵偿协议》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定诚信履行。二原告提交的证据证实了双方签订《商铺租赁权抵偿协议》后，被告应按协议约定将其收取的本应由原告收取的租金退还给原告，且被告自愿向原告出具一份《欠条》，被告向原告出具的《欠条》系双方对所退款项的确认。故原告起诉要求被告退还租金140000元的诉讼请求，本院予以支持。被告王洪金经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自行放弃法律所赋予其行使的诉讼权利，应承担由此产生的法律后果。根据本案现有证据，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：由被告王洪金退还原告刘建金、刘荣映租金140000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3100元、公告费500元，由被告王洪金负担（未交）。以上应由被告王洪金承担的执行款项，限于本判决生效后10日内一次性付清，款交本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  舒兆锦人民陪审员  武 荣人民陪审员  马赛仙二〇一九年七月二十二日书 记 员  张玲欢