广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初15076号原告：中山市利和置业有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：欧炳维，总经理。委托诉讼代理人：裴炽明，广东登鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：张子扬，广东登鼎律师事务所律师。被告：陈燕伟，男，1985年*月*日出生，汉族，住广西博白县，原告中山市利和置业有限公司（以下简称利和公司）与被告陈燕伟租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告利和公司的委托诉讼代理人张子扬到庭参加诉讼，被告陈燕伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。利和公司向本院提出诉讼请求：1.确认利和公司与陈燕伟签订的《中山利和广场商铺租赁合同》已解除；2.陈燕伟向利和公司支付2017年12月至2018年10月的租金55000元；3.陈燕伟向利和公司支付逾期支付租金的违约金3850.75元（每月以5000元为基数，从逾期之日起，每日按欠费金额的千分之一计算，暂计至2018年10月31日为3850.75元，实际计算至租金付清之日）；4.利和公司有权没收保证金10000元；5.陈燕伟向利和公司支付清铺费125元（人均月工资4500元/月÷30天÷12小时*工作小时2小时*参与人员5人）；6.陈燕伟向利和公司支付货物仓管费【仓库月租金单价31.25元/月/㎡*涉案商铺面积9㎡÷30天*存仓天数（自2018年10月26日起至实际搬离货物之日止），暂计至2018年11月30日存仓天数为36天，仓管费为337.5元】；7.陈燕伟向利和公司支付律师费3500元。事实和理由：利和公司与陈燕伟于2017年10月28日签订《中山利和广场商铺租赁合同》，约定1.利和公司将古镇利和广场首层步行街*卡商铺出租给陈燕伟，租赁期限是2017年11月1日至2018年10月31日；2.陈燕伟应当从2017年11月1日起每月向利和公司支付租金5000元；3.陈燕伟迟延交纳租金及其他费用的，每迟延一日，应当按欠费金额的千分之一计算违约金；4.陈燕伟违约导致合同提前终止的，利和公司有权没收保证金，且陈燕伟应当补交其所享受的优惠，包括租金、物业管理费、推广费等；5.陈燕伟实际撤离商铺的，其遗留在铺内物品视为其放弃所有权及一切权利，利和公司有权自行清理，产生的清理费及仓管费用由其承担。合同签订后，利和公司依约将商铺交付给陈燕伟使用，但陈燕伟从2017年12月起就没有支付过租金，并自2018年8月8日起逃场。因此利和公司2018年10月25向陈燕伟发出解除合同通知，要求其承担违约责任，但陈燕伟仍然置之不理。陈燕伟的行为已构成违约，损害利和公司的利益，依约应当承担违约责任。陈燕伟未作答辩。本院经审理认定事实如下:2017年10月28日，利和公司（甲方）与陈燕伟（乙方）签订《中山利和广场商铺租赁合同》，约定甲方将位于中山市古镇镇*号商铺出租给乙方使用，建筑面积9㎡，租赁期限为2017年11月1日至2018年10月31日，其中2017年11月1日至2017年11月9日为装修期；经营品牌为【**】，第五条租金标准和支付：每月租金5000元，其中2017年11月1日至同年11月30日每月租金折扣1500元，实交租金3500元；如乙方有违反或不履行本协议的行为导致本合同提前终止，则乙方应在本合同终止后7日内补交租赁期内已享受的优惠折扣；租金按自然月支付，在公历每月第5日前支付本月租金，但首年首月租金应与租赁保证金同时支付；作为乙方妥善履行本合同约定义务和责任的担保，乙方向甲方或物管公司交纳的约定金额的款项，包括履约保证金（租金保证金、物业服务费保证金及宣传推广费保证金）、水电费周转金及质量保证金；第七条保证金（包括履约保证金、水电费周转金及质量保证金）：7.1合同签署之日起7日内，乙方应向甲方支付相当于两个月基本租金的租赁保证金10000元；开业日为2017年11月10日；第二十三条违约责任：23.3合同因乙方违约而提前终止的，则甲方有权没收本合同项下之履约保证金；合同因甲方违约而提前终止的，甲方应当无息双倍返还履约保证金；23.4乙方延迟交纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应向甲方或物管公司支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金；延迟超过30日，甲方有权解除合同；23.8乙方妥善履行本合同是甲方给予乙方装修期和第五条项下租金折扣优惠的前提；如乙方原因导致本合同提前终止（包括乙方违约导致甲方解除合同的情形），则乙方应在本合同终止后7天内补交装修期和第五条项下或其他方式已享受的租金、物业管理费、宣传推广费等优惠金额；第二十五条商铺的交还和交还期：25.6在乙方向甲方交还商铺的同时，双方应当签署交还确认书；在双方签署确认书后或虽未签署确认书，但乙方已实际撤离商铺之后，乙方在商铺内遗留的任何装饰装修、设施设备、物品等均视为乙方放弃了所有权及一切权利，甲方有权自行予以处置（包括作为垃圾予以处理），且无需赔偿乙方；如甲方因对乙方撤离后的商铺进行清理、整改或对有关设施设备进行维修、更换等使之符合要求的，则因此而发生的费用支出均应当由乙方承担；第二十七条通知：27.1甲方和乙方按以下列明地址发送文件、信函：甲方广东省中山市古镇镇*号，乙方广西博白县*号，收件人陈燕伟，电话176××******；27.3以特快专递方式发出的，以文件、信函交予特快专递公司后第7日为收悉日，以交寄记录作为发送凭证等内容。当日，陈燕伟向利和公司交纳租赁保证金10000元及首月租金5000元。同年11月1日，利和公司向陈燕伟交付上述商铺，陈燕伟已对上述商铺装修后进行营业。后上述商铺停业。2018年10月25日，利和公司按上述约定地址、电话等向陈燕伟发出《解除通知书》，称陈燕伟拖欠租金等费用，并于2018年2月15日擅自停业至今，已严重违反合同约定，导致其无法实现合同的根本目的，构成根本违约，双方签订的租赁合同自该函发出之日起予以解除，要求陈燕伟在该函发出之日起2日内撤离上述商铺内所有物品及装修（如有）等，否则视为放弃所有权，其有权自行处理（包括但不限于视为垃圾）并将商铺另行出租，且无需向陈燕伟作出任何赔偿/补偿等内容。该通知书于10月29日由案外人冯丽签收。11月27日，利和公司诉至法院，提出前述诉请。另查明：2018年11月23日，利和公司（甲方）与广东登鼎律师事务所（乙方）签订《民事案件委托代理合同》，约定乙方受甲方委托，指派律师裴炽明在其与陈燕伟租赁合同纠纷一案第一审（含本诉、反诉）、第二审及执行（含听证）等程序中担任甲方代理人，签订合同后，甲方一次性向乙方支付律师费3500元（含一审本诉、反诉）等内容。该所于2019年3月8日向利和公司开具诉讼代理费金额为7000元的广东增值税普通发票，并备注包括与陈崇轩一案、与陈燕伟一案。又查明：利和公司提供其与案外人签订的租赁合同，主张其把自有仓库出租给案外人，用以证明仓管费标准。再查明：诉讼过程中，利和公司称，其已经清理了案涉商铺内可移动的物品，现存放已其自有仓库内至今尚未出租；商铺主体是木质材料，前台材料为石料材质，底层有四个轮胎均为可移动但已固定在地面；陈燕伟于2018年2月15日擅自停业至今，其于2018年8月向陈燕伟发出一次限期整改通知书，后再发出解除通知书；关于履约保证金、违约金的问题，利和公司认为保证金是双方约定的违约方承担违约责任的方式，是属于违约金的一种，故保证金应与违约金等诉求一并作出实体判决。本院认为,利和公司与陈燕伟签订的案涉租赁合同合法有效，双方均应恪守履行。利和公司主张陈燕伟从2017年12月起拖欠租金，陈燕伟没有提供任何证据予以反驳，故本院予以认定。利和公司依约有权解除案涉租赁合同，并追讨租金等。利和公司向陈燕伟发出解除通知书，要求解除案涉租赁合同，该通知书已于2018年10月29日被签收，故案涉租赁合同依法应于2018年10月29日解除。虽然陈燕伟拖欠租金、擅自停业、未经双方协商一致解除合同即撤离涉案租赁物，构成违约，但利和公司于2018年2月15日就发现陈燕伟违反约定持续停业，且已拖欠数月租金，其应当积极采取措施防止损失扩大，否则不得就扩大的损失要求赔偿。而利和公司直到同年10月才向陈燕伟发出解除通知书，其对损失扩大存在过错。因陈燕伟违约在先，利和公司也需要适当时间采取措施与陈燕伟联系沟通、整理商铺、寻找新的承租人，故综合考虑双方履行合同的情况及双方过错，本院酌定该合理期间为三个月，即陈燕伟应支付截止2018年5月15日的租金，其中2017年12月尚欠3500元，因为陈燕伟已预交租金5000元，而根据案涉租赁合同关于租金的约定，2017年11月实交租金为3500元，用该5000元抵扣后尚余1500元可用于抵扣2017年12月的部分租金；2018年1月至2018年4月每月5000元，2018年5月1日至5月15日2419.35元（5000÷31×15），合计25919.35元。对利和公司超出该期间的租金本院不予支持。利和公司还要求陈燕伟支付迟延交租违约金，并没收保证金10000元。根据双方关于履约保证金的约定，履约保证金实为定金。现陈燕伟违约，利和公司依法可以选择适用违约金或者定金条款。而利和公司认为其没收保证金是陈燕伟承担违约责任的一种方式，属于违约金，要求与其他违约金等诉求一并作出实体判决。对此，本院作如下处理：1.对于保证金，利和公司主张予以没收，理据充分，故本院予以支持。2.利和公司没收陈燕伟所交保证金已足以弥补其因陈燕伟违约造成的损失，故本院对利和公司关于迟延交租违约金的诉请不予支持。虽然利和公司依约有权要求陈燕伟支付清铺费，但因其对主张的清理费用125元没有提供充分证据予以佐证，故本院不予支持。利和公司要求陈燕伟支付货物仓管费，于法无据，且其对主张的仓管费也没有提供充分证据予以证实，故本院不予支持。因双方对律师费并没有约定，故利和公司要求陈燕伟支付律师费3500元，理据不足，本院不予支持。陈燕伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对利和广场公司诉讼请求和事实理由抗辩的权利，本院依法作缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条、第一百一十九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告中山市利和置业有限公司与被告陈燕伟于2017年10月28日签订的《中山利和广场商铺租赁合同》于2018年10月29日解除；二、被告陈燕伟于判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市利和置业有限公司支付租金25919.35元；三、原告中山市利和置业有限公司没收被告陈燕伟所交保证金10000元；四、驳回原告中山市利和置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1620元，由原告中山市利和置业有限公司负担780元，被告陈燕伟负担840（该费用原告中山市利和置业有限公司已预交，本院不予退还，被告于履行中迳付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  陈玉珍审判员  黎 妙审判员  姚红波二〇一九年七月三日书记员  胡冬娴