福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初2461号 原告:中国民生银行股份有限公司福州分行，住所地福州市湖东路**。 负责人：叶骏，职务行长。 委托诉讼代理人：吴增鸣、骆阿养，福建联合信实（福州）律师事务所律师。 被告：高琴，女，1993年10月29日出生，汉族，住福建省福清市。 被告：蔡志强，男，1985年10月10日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被告：福州福莱实业有限公司，住，住所地福建省福州市台江区鳌峰街道鳌江路**滨中大道北侧、曙光路东侧）福州金融街万达广场二期C2#写字楼21层04室。 法定代表人：蔡志强。 原告中国民生银行股份有限公司福州分行（以下简称民生银行）与被告高琴、蔡志强、福州福莱实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。民生银行委托诉讼代理人骆阿养到庭参加诉讼。被告高琴、蔡志强、福州福莱实业有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 民生银行向本院提出诉讼请求：1.判令高琴、蔡志强共同向民生银行偿还贷款本金2040061.21元及相应利息、罚息（利息、罚息应按合同约定标准计至实际还清借款之日止，暂计至2018年11月19日止的利息、罚息为80804.8元）；2.判令高琴、蔡志强支付民生银行为实现本案债权支付的律师代理费63625元；3.请求判决福州福莱实业有限公司对高琴、蔡志强的上述借款本金、利息罚息、律师费债务承担连带清偿责任；4.请求判决将被告高琴、蔡志强所有的位于福安市城区韩城.盛世豪廷3、4、5幢裙楼1层133号店面、117号店面、118号店面（产权证号：安房权证福安字第××、00××53、00××54号）房产对其借款本金、还清借款之日止利息、罚息及律师代理费等承担抵押担保责任，民生银行有权以上述房产折价或从拍卖、变卖的价款在上述第一项、第二项债权范围内优先受偿；5.判令高琴、蔡志强、福州福莱实业有限公司承担本案诉讼费、财产保全费、公告费等民生银行实现上述债权和担保权利的全部费用。 事实与理由：2016年8月17日，高琴、蔡志强与民生银行签订了《借款合同》，合同约定：民生银行给予高琴、蔡志强借款金额2300000元，使用期限为60个月，自2016年8月30日起至2021年8月30日；贷款利率为年利率4.75%；逾期利率及罚息利率均在本合同贷款利率基础上加收50%；采用受托支付给福建利星辉实业有限公司；按月付息，不规则还本；高琴、蔡志强发生违约，民生银行有权要求高琴、蔡志强赔偿民生银行为实现债权所支付的诉讼费、保全费、律师费等实现债权所支付的费用。同日，民生银行与高琴、蔡志强、福州福莱实业有限公司签订了《担保合同》，合同约定福州福莱实业有限公司为高琴、蔡志强与民生银行签订的《借款合同》项下的民生银行的全部债权承担连带责任保证；高琴、蔡志强为其与民生银行签订的《借款合同》项下的民生银行的全部债权承担抵押担保保证。高琴、蔡志强将其所有的位于福安市城区韩城.盛世豪廷3、4、5幢裙楼1层133号店面、117号店面、118号店面（产权证号：安房权证福安字第××、00××54、00××57号）房产为主合同全部债务提供抵押担保，且已办理抵押登记（他项权证号：闽20**福安市不动产证明第**）。担保范围包括主合同借款本金、利息、罚息、律师费、诉讼费等民生银行为实现债权所支付的合理费用。 2016年8月30日，民生银行依约向高琴、蔡志强发放借款2300000元。但是借款期间，高琴、蔡志强却按约未偿还贷款本息，福州福莱实业有限公司也未承担连带责任保证。民生银行于2018年11月27日委托福建联合信实（福州）律师事务所向高琴、蔡志强发送律师函宣告本合同项下借款本息提前到期，并要求其在收到之日起三日内向委托人民生银行偿还未偿还的借款本金及相应的利息、罚息，但高琴、蔡志强均未还款。高琴、蔡志强拖欠借款本息的行为已构成根本违约，损害了民生银行的合法权益。民生银行多次催讨，但高琴、蔡志强始终未予支付。为此，民生银行诉请贵院，请求依法支持。 高琴、蔡志强、福州福莱实业有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩状及证据。 本院认为，高琴、蔡志强、福州福莱实业有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据，视为放弃抗辩权利。民生银行提供的书证，与原件核对无异，本院依法予以确认。 本院经审理认定事实如下：2016年8月17日，高琴、蔡志强与民生银行签订《借款合同》，合同约定：民生银行给予高琴、蔡志强借款金额2300000元，使用期限为60个月，自2016年8月30日起至2021年8月30日；贷款利率为年利率4.75%；逾期利率及罚息利率均在本合同贷款利率基础上加收50%；采用受托支付给福建利星辉实业有限公司；按月付息，不规则还本；高琴、蔡志强发生违约，民生银行有权要求高琴、蔡志强赔偿民生银行为实现债权所支付的诉讼费、保全费、律师费等实现债权所支付的费用。2016年8月17日，民生银行与高琴、蔡志强、福州福莱实业有限公司签订了《担保合同》，合同约定福州福莱实业有限公司为高琴、蔡志强与民生银行签订的《借款合同》项下的民生银行的全部债权承担连带责任保证；高琴、蔡志强为其与民生银行签订的《借款合同》项下的民生银行的全部债权承担抵押担保保证。高琴、蔡志强将其所有的位于福安市城区韩城.盛世豪廷3、4、5幢裙楼1层133号店面、117号店面、118号店面（产权证号：安房权证福安字第××、00××54、00××57号）房产为主合同全部债务提供抵押担保，已办理抵押登记。2016年8月30日，民生银行向高琴、蔡志强发放借款2300000元。民生银行多次催讨未果。截止至2018年11月19日，高琴、蔡志强尚欠借款本金2040061.21元，利息、罚息80804.8元。另查明民生银行因本案实际支出律师代理费12725元。 本院认为，民生银行与高琴、蔡志强间形成金融借款合同关系，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。民生银行向高琴、蔡志强发放贷款后，高琴、蔡志强未依约及时足额偿还本息，已构成违约，高琴、蔡志强作为共同借款人，应共同承担违约责任。《借款合同》约定了利息、罚息的计算方式以及由违约方承担实现债权的费用，上述约定不违反相关法律规定，民生银行要求高琴、蔡志强支付《借款合同》项下的本息及罚息，以及承担民生银行为实现上述债权支出的律师代理费，本院予以支持。高琴、蔡志强自愿以其所有的坐落于福安市城区韩城.盛世豪廷3、4、5幢裙楼1层133号店面、117号店面、118号店面（产权证号：安房权证福安字第××、00××54、00××57号）的房产为主合同全部债务提供抵押担保，并办理抵押登记手续，故民生银行请求以上述抵押房产折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得款项优先受偿，本院予以支持。福州福莱实业有限公司在本案《担保合同》上以保证人名义盖章，自愿为高琴、蔡志强向民生银行所欠的上述债务承担连带保证责任，应对高琴、蔡志强所欠民生银行上述债务承担连带保证清偿责任。高琴、蔡志强、福州福莱实业有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席开庭审理及判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百三十九条之规定判决如下： 一、被告高琴、蔡志强于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司福州分行偿还借款本金2040061.21元及利息、罚息80804.8元（上述的利息、罚息暂计至2018年11月19日，之后仍应按照《借款合同》约定的各项标准计至款项还清之日止）； 二、被告高琴、蔡志强于本判决生效之日起十日内向 原告中国民生银行股份有限公司福州分行支付律师代理费12725元； 三、被告福州福莱实业有限公司对本判决第一、二项确定的债务承担连带保证清偿责任； 四、原告中国民生银行股份有限公司福州分行有权以被告蔡志强名下的福安市城区韩城.盛世豪廷3、4、5幢裙楼1层133号店面、117号店面、118号店面（产权证号：安房权证福安字第××、00××54、00××57号）的房产折价或以拍卖、变卖所得价款，对本判决第一项、第二项确定的债权优先受偿。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24276元，适用简易程序减半收取12138元，由高琴、蔡志强、福州福莱实业有限公司共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向 本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  林晓霞 二〇一九年七月十六日 书记员  王 耀 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。