山东省烟台经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0691民初802号 原告：中国银行股份有限公司烟台开发区支行，住所地山东省烟台经济技术开发区长江路**。 负责人：王晓东，行长。 委托诉讼代理人：周佳，山东旭冉律师事务所律师。 被告:李建勇。 被告：韩丽娟。 原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行与被告李建勇、被告韩丽娟金融借款合同纠纷一案,本院受理后，依法适用普通程序，于2019年7月22日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行委托诉讼代理人周佳到庭参加诉讼，被告李建勇、被告韩丽娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.二被告偿还借款本金590744.56元、利息19671.72元、本金罚息325.15元、利息罚息561.98元（暂计至2018年7月26日，自2018年7月27日起继续按合同约定计算利息、罚息至实际给付之日止）；2.原告对二被告名下并办理抵押的位于烟台经济技术开发区××小区××号楼×号内××号房产就拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告与被告李建勇、被告韩丽娟于2015年6月29日签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（以下简称贷款合同），合同约定，原告向二被告提供620000元用于支付其购买的位于烟台经济技术开发区××小区××号楼×号内××号房产的购房款，贷款期限为300个月，贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月,若二被告未按约定期限还款，自逾期之日起按照贷款利率水平上加收50%的罚息利率计收利息。二被告同意原告将全部贷款划入其购买房屋的售房人的账户中，二被告还款时采用按月等额本息还款的方式偿还借款，若二被告未按期归还借款本息即构成违约，原告有权宣布本合同项下所有欠款全部提前到期、对抵押物行使抵押权并要求二被告承担由此产生的一切费用。同时，二被告以所购房屋为该笔借款提供抵押担保并于2015年6月18日办理抵押担保手续。合同签订后，原告依约履行了放款义务，但二被告在还款期限内未按时还款已构成违约，严重侵害了原告的合法权益。请求判如所请。 被告李建勇、被告韩丽娟未答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年6月29日，原告（贷款人、抵押权人）与被告李建勇、被告韩丽娟（借款人、抵押人）签订贷款合同，合同约定，原告向二被告提供620000元贷款，贷款期限为300个月，贷款用途为二被告购买位于烟台经济技术开发区××小区××号楼×号内××号房产。合同第三条约定，贷款采用浮动利率的方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；按月计息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日；若借款人未按照约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。第五条约定，贷款的发放采用贷款人受托支付的方式，借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划入借款人贷款所购买住房的售房人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中（账号略）。第六条约定，贷款采用按月等额本息还款的方式。为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户（账号略），作为本合同项下贷款的指定还款账户。第八条约定，借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。作为该合同附件二的个人二手住房贷款合同通用条款第二条第2款约定，本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。第三条第1款中约定，借款人未按期归还贷款本息，即构成或视为借款人在本合同项下违约。出现合同规定的违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；有权从借款人在贷款人及中国银行股份有限公司其他机构处开立的其他账户中直接扣划款项用于清偿贷款本息；有权依法及本合同约定对抵押物房屋行使抵押权。 合同签订后，原、被告于2015年6月18日就上述抵押房产办理了抵押登记，原告取得编号为烟房他证开字第**××××××号房屋他项权证，房屋他项权证书载明，房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告李建勇，房屋所有权证号为K××××××，房屋坐落为烟台经济技术开发区××小区××号楼×号内××号，担保的债权数额为620000元。 2015年6月29日，原告依约将贷款620000元划入二被告指定账户。个人贷款凭证载明：借款金额620000元，借款日期2015年6月29日，借款到期日2040年6月29日，借款期限25年，还款期数300期，月利率4.50‰。贷款发放后，二被告未依约还款，截至2018年7月26日，欠原告借款本金590744.56元、利息19671.72元、本金罚息325.15元、利息罚息561.98元。 本院认为，原告与被告李建勇、被告韩丽娟签订的贷款合同系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规强制性规定，应为有效。原告按约向被告李建勇、被告韩丽娟发放了贷款，被告李建勇、被告韩丽娟应当按照约定的期限偿还借款本息，逾期应承担违约责任。截至2018年7月26日，二被告欠原告借款本金590744.56元、利息19671.72元、本金罚息325.15元、利息罚息561.98元，原告要求其清偿此款并承担自2018年7月26日起继续按个人二手住房贷款合同约定计算利息、罚息至实际给付之日止，与约相符，于法有据，本院予以支持。被告李建勇为担保涉案债务的履行以其坐落于烟台经济技术开发区××小区××号楼×号内××号房产向原告提供了抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得该房产的抵押权，原告要求就涉案债权对该房产经拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权，与约相符，于法有据，本院予以支持。 综上所述，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告李建勇、被告韩丽娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李建勇、被告韩丽娟自本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行偿还借款本金590744.56元、利息19671.72元、本金罚息325.15元、利息罚息561.98元（暂计算至2018年7月26日，自2018年7月27日起继续按涉案个人二手住房贷款合同约定计算利息、罚息至实际给付之日止）； 二、原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行就上述债权对被告李建勇名下的位于烟台经济技术开发区××小区××号楼×号内××号房产经拍卖或者变卖后所得的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取9914元，由被告李建勇、被告韩丽娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审 判 长  郭淑芝 人民陪审员  刘训清 人民陪审员  刘玉华 二〇一九年七月二十三日 书 记 员  苏 林