浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0110民初8276号 原告：杭新根，男，1970年12月27日出生，汉族，住杭州市余杭区。 委托诉讼代理人：兰艳萍，浙江可道律师事务所律师。 被告：王坚，女，1976年10月15日出生，汉族，住杭州市余杭区。 被告：丁晨，男，1976年11月23日出生，汉族，住杭州市西湖区。 原告杭新根（以下简称原告）诉被告王坚、丁晨（以下简称两被告）房屋租赁合同纠纷一案，于2019年4月23日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序由审判员钟其炳独任审判，于2019年5月31日、7月9日两次公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人兰艳萍到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告起诉称：原告与被告王坚于2017年3月28日签订租房合同，由被告承租原告位于余杭区临平和合财富2201室的房屋，双方明确约定租赁期限、租金、租金支付方式、违约责任等。后被告自2018年10月起迟迟未付房租，被告丁晨出具情况说明承认欠款并承诺结清。原告多次催讨并向被告要求解除合同并限期搬离，但两被告仍不履行其付款义务并一直占有使用原告房屋。原告多次尝试与两被告协商不成，故诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告王坚签订的租房合同；二、被告王坚支付原告房屋租金等21546元（自2019年1月1日至2019年3月28日，86天*4300元/月*3个月+承诺书金额19080.57元-已支付的1万元）、违约金20640元（合同总金额的20%），并自起诉之日（2019年3月28日）起按房屋租金标准4300元/月支付房屋占有使用费至实际搬出之日止；三、被告丁晨对被告王坚19080.57元的租金、水电、物业费承担共同支付义务，并自2018年11月13日起按年利率24%支付逾期违约金至实际清偿之日止，暂计算至2019年3月28日为1694元（计算基数19080.57元）；四、本案诉讼费由两被告承担。原告起诉后，因被告丁晨又通过微信支付1万元，后原告变更诉讼请求如下：一、解除原告与被告王坚签订的租房合同；二、两被告腾空房屋；三、被告王坚支付原告房屋租金等11546元、违约金20640元，并自起诉之日起按房屋租金标准4300元/月支付房屋占有使用费至实际搬出之日止；四、被告丁晨对被告王坚所欠19080.57元的租金、水电、物业费承担共同支付义务，并自2018年11月13日起按年利率24%支付逾期违约金至实际清偿之日止，暂计算至2019年3月28日为1694元；五、本案诉讼费由两被告承担。 原告提交了租房合同、证明、房产证、吴杭晟身份证复印件、居民户口簿、情况说明等证据材料，以证明其主张。 两被告于第一次庭审前提交微信聊天记录打印件1份，但未到庭答辩，并放弃到庭质证的权利。 本院经审理查明：（1）吴杭晟出生于1996年7月19日，杭新根系其父亲。杭州市余杭区南苑街道和合财富中心1幢2201室系吴杭晟独有，规划用途非住宅，登记时间2015年7月24日。吴杭晟于2016年1月20日出具证明，表明该房产系其读书期间由父母购买，由父母支配、使用。（2）原告与被告王坚于2017年3月28日签订《租房合同》一份，约定：房屋地址临平和合财富中心2201；租赁期限共二年，自2017年4月1日起至2019年3月31日止；房屋租金每月4300元，按季付款，每月提前五天付款；另付押金4300元，房屋终止，出租方验收无误后无息退回押金；租赁期满出租方有权收回出租房屋，承租人如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知出租人，经同意后重新签订租赁合同；租赁期满后，依附于房屋的装修归出租人所有；租赁期内，承租人有拖欠房租累计一个月以上等行为的，出租人有权终止合同，收回房屋，承租人应支付合同总租金20%的违约金，若不足以弥补出租人损失的，还应赔偿直到弥补全部损失止。（3）租赁期间，承租人拖欠部分费用。2018年11月7日，被告丁晨出具《情况说明》，载明：因本人拖欠和合财富2201室房租、水电、物业费（至2018年12月份）共计19016.57+64水费＝19080.57元，同意在本月12日前付清，逾期需交纳10%的违约金。后经催讨，原告自认丁晨于本案诉讼前通过微信支付1万元，又于2019年5月通过微信支付1万元，并据此变更了诉讼请求。（4）两被告提交的微信聊天记录载有以下信息：5月26日丁晨向原告要取了银行卡号，原告于次日回复“收到1万”“余22030”。原告认为22030元系指正常的租金、物业费等总额减去1万还剩多少钱，并不是说两被告只要付22030就行了。（5）原告陈述两被告系夫妻关系，案涉房屋仍由两被告占有至今，但与原告未签订新的租赁合同；原告收到的4300元押金，因尚未结清水电、物业费等，不同意在本案租金中抵扣。 本院认为，原告主张被告方承租案涉房屋，因合同约定的租赁期已届满，后原、被告未续签租赁合同，亦无证据表明被告方曾按案涉租赁合同约定提出续租申请，故原告与被告王坚之间形成不定期租赁合同关系。依据法律规定，不定期租赁合同除非另有规定，当事人双方均可随时解除合同。现原告以被告未及时支付租金为由，起诉要求解除与王坚的租赁关系，本院予以支持，且原告有权依照法律规定，要求被告王坚腾退租赁的案涉房屋。原告要求被告王坚支付租金11546元及自2019年3月28日起至腾空之日止的占有使用费的请求，因无证据表明案涉房屋已交还原告，故被告王坚仍应按合同约定承担合同解除前的租金以及解除后至房屋腾退之日止的占有使用费。经查，丁晨确认截至2018年12月止尚欠房租、水电、物业费共计19080.57元，此后产生的租金暂计算至2019年5月底为4300元/月×5个月＝21500元，虽原告在5月27日微信中表示余款22030元，因该数额高于上述两项减去原告收到的2万元后的数额20580.57元，而20580.57元高于原告诉讼请求中计算至5月底的租金数额20562.13元，故该诉讼请求虽表述不当，本院据实调整后予以支持。原告要求被告承担违约金20640元的请求，符合双方约定，本院亦予以支持。原告对被告丁晨提出的诉请，因丁晨已在说明出具后支付2万元，且原告已按案涉租赁合同主张违约金，无证据表明该违约金不足以弥补其实际损失，故该项诉讼请求依据不足，本院不予支持。押金因原告不同意抵扣，且被告王坚未提起反诉，本院在本案中不作处理。 综上所述，原告诉讼请求中合理部分，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告杭新根与被告王坚之间的不定期租赁合同于本判决生效之日起解除； 二、被告王坚腾退位于杭州市余杭区南苑街道和合财富中心1幢2201室房屋，于本判决生效之日起十日内归还原告杭新根； 三、被告王坚于本判决生效之日起十日内支付原告杭新根租金11546元及自2019年3月29日起至租赁合同解除之日止的租金（按月租金4300元计算）； 四、被告王坚于本判决生效之日起十日内支付原告杭新根自本判决生效次日起至租赁房屋腾退之日止的占有使用费（按月租金4300元计算）； 五、被告王坚于本判决生效之日起十日内支付原告杭新根违约金20640元； 六、驳回原告杭新根的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取324元，由原告杭新根负担16元；由被告王坚负担308元，于本判决生效后七日内交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共三份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  钟其炳 二〇一九年七月十一日 法官助理张飞 书记员范书荟