福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0581民初2511号 原告：蔡丽景，女，1970年9月17日出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：郑聪颖，福建华达（晋江）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：王锦绵，福建华达（晋江）律师事务所执业律师。 被告：蔡灿扬，男，1968年4月3日出生，汉族，住福建省石狮市。 被告：周丽娜，女，1967年2月26日出生，汉族，住福建省石狮市。 第三人：中国银行股份有限公司石狮支行，住所地福建省石狮市八七路西段中银大厦，统一社会信用代码91350581X11718667K。 负责人：王德民，该行行长。 原告蔡丽景与被告蔡灿扬、周丽娜、第三人中国银行股份有限公司石狮支行（以下简称中国银行石狮支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔡丽景的委托诉讼代理人郑聪颖、王锦绵律师、被告蔡灿扬到庭参加诉讼，被告周丽娜、第三人中国银行石狮支行经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蔡丽景向本院提出诉讼请求：1.判令确认蔡丽景与蔡灿扬于2016年7月30日签订的《不动产买卖合同》合法有效；2.蔡灿扬、周丽娜协助蔡丽景将址于石狮市东港路前园段百宏·府东1号6#902的房屋的产权变更登记至蔡丽景名下；3.判令中国银行石狮支行协助办理解除对址于石狮市东港路前园段百宏·府东1号6#902房屋的抵押登记手续；4.本案诉讼费用由蔡灿扬、周丽娜承担。事实和理由：2016年7月30日，蔡丽景与蔡灿扬签订一份《不动产买卖合同》，约定蔡灿扬将址于石狮市东港路前园段百宏.府东1号6#902的自有房屋一套转让给蔡丽景，售价为每平方米6,000元，总金额为456,000元。合同签订后，蔡丽景依约于2016年7月29日付定金100,000元，于2016年8月5日付给蔡灿扬、周丽娜194,000元，蔡灿扬将买卖合同和交付票据都交予蔡丽景收执为具，余款162,000元由蔡丽景以蔡灿扬的名义银行按揭。此外，双方在《不动产买卖合同》中约定蔡灿扬应无条件配合协助蔡丽景到石狮市房地产登记交易中心办理过户相关手续，一手产权税费由蔡灿扬承担，二手过户的所有费用由蔡丽景承担。蔡丽景按合同约定付购房款给蔡灿扬、周丽娜，蔡灿扬、周丽娜当即将该房屋交付蔡丽景使用。后蔡丽景多次要求蔡灿扬、周丽娜协助办理产权过户手续，两人却迟迟没有与蔡丽景办理过户手续。由于涉案房产的抵押权人系中国银行石狮支行，其与本案正在进行的诉讼具有直接的法律上的利害关系，现蔡丽景已经代蔡灿扬、周丽娜偿清银行贷款，并按《个人一手住房贷款合同》第七条支付了提前还款部分一个月利息的补偿金，中国银行石狮支行在收回全部贷款本息后，应协助办理解除抵押登记手续。中国银行石狮支行目前没有履行解除抵押的手续。 蔡灿扬辩称，2017年时蔡丽景经常不按期还款。2017年及2018年上半年时，其有催促蔡丽景办理房屋过户登记手续，但是蔡丽景不同意办理。房屋没有办理过户登记手续其没有过错。后来其人在香港，蔡丽景才要求其将银行卡等邮寄给她办理过户，其有跟蔡丽景说要等其回来再办理。 周丽娜未作答辩。 中国银行石狮支行未作陈述。 蔡丽景围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。蔡灿扬对蔡丽景提交的证据均无异议，周丽娜、中国银行石狮支行既未到庭参加诉讼也未提出书面异议，对蔡丽景提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：蔡灿扬与周丽娜系夫妻关系，两人于1988年12月30日办理结婚登记手续。2010年3月26日，蔡灿扬与泉州百荣房地产开发有限公司就购买址于石狮市东港路百宏·府东1号第6幢九层902号房屋（下称案涉房屋）事宜签订编号为0231913《商品房买卖合同》一份。2010年7月8日，蔡灿扬与中国银行石狮支行签订一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定中国银行石狮支行向蔡灿扬发放贷款用于购买案涉房屋，贷款金额为270,000元，贷款期限为15年。2016年7月30日，蔡灿扬作为出卖人（甲方）与蔡丽景作为买受人（乙方）签订《不动产买卖合同》一份，约定甲方自愿将位于案涉房屋转让给乙方，该房产总售价为456,000元。乙方在2016年7月29日付定金款100,000元给甲方；甲方应在2016年8月5日前配合乙方到石狮市司法公证处办理委托公证（受托人由乙方指定），委托办理完成后乙方应付款194,000元给甲方，甲方应将购房发票及所有交易费用票据和与开发商签订的《商品房买卖合同》移交给乙方；余款162,000元因现在甲方在石狮市中国银行按揭(该房产甲方在中国银行贷款按揭)，由乙方接着继续以甲方名义银行按揭。在该房产可办理产权过户时，甲方应无条件配合协助乙方到石狮市房地产登记交易中心办理过户相关手续等内容。签订合同后，蔡景丽于2016年7月30日支付100,000元、于2016年8月4日支付194,000元给蔡灿扬，蔡灿扬出具《定金收条》、《收条》各一份交由蔡丽景收执，此后蔡丽景以蔡灿扬的名义支付按揭款到蔡灿扬银行账户用于偿还向中国银行石狮支行的购房贷款。 另查明，2016年8月25日，案涉房屋登记确权至蔡灿扬名下，目前案涉房屋因房产按揭设有抵押，抵押权人为中国银行石狮支行，抵押期限为2010年7月8日至2025年7月8日。2019年7月19日，蔡丽景通过蔡灿扬的银行账户向中国银行股份有限公司石狮九二路支行支付本金108000元、利息112.46元。同日，中国银行股份有限公司石狮九二路支行出具《贷款还款（已结清）凭证》一份，确认蔡灿扬贷款账号为40×××44的账户贷款已经结清。 本院认为，蔡丽景与蔡灿扬之间的《不动产买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律和行政法规的强制性效力性规定，应认定为合法有效。双方当事人均应当按照合同的约定全面履行各自的义务。蔡丽景已代蔡灿扬向中国银行石狮支行还清了案涉房屋的购房贷款，根据《中华人民共和国担保法》第五十二条规定“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权消灭”，中国银行石狮支行在收回全部贷款本息后，抵押债权已得到现实，故其应配合办理解除对案涉房屋的抵押登记。因蔡丽景已按约向蔡灿扬履行了支付购房款的义务，根据案涉合同第六条第1款的约定，蔡灿扬在该房产可办理产权过户时，应配合蔡丽景办理过户登记手续。综上，蔡灿扬应于中国银行石狮支行办理案涉房屋抵押登记注销手续完成后，配合蔡丽景办理房屋产权过户登记手续。周丽娜并非案涉《不动产买卖合同》的合同相对方，蔡丽景请求周丽娜与蔡灿扬共同配合办理产权过户登记手续，缺乏事实和法律依据，不予支持。蔡灿扬、周丽娜经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。中国银行石狮支行经传票传唤无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第二百四十条规定，判决如下： 一、蔡丽景与蔡灿扬于2016年7月30日签订的《不动产买卖合同》合法有效； 二、中国银行股份有限公司石狮支行应于本判决生效后十日内办理址于石狮市东港路百宏·府东1号6幢9层902单元房屋的抵押登记注销手续； 三、蔡灿扬应于本判决第二项所述的抵押登记注销手续办理完成后五日内协助蔡丽景办理石狮市东港路百宏·府东1号6幢9层902单元房屋的过户登记手续； 四、驳回蔡丽景的其他诉讼请求。 案件受理费8,140元，由蔡丽景负担5,000元，由蔡灿扬负担3,140元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  王雅稚 人民陪审员  蔡绵绵 人民陪审员  孙进荣 二〇一九年七月三十一日 书 记 员  蔡玉玲 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。