福建省厦门市翔安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0213民初1777号 原告:张爱仙，女，1974年9月1日出生，汉族，住福建省福鼎市。 被告：陈成典，男，1943年10月2日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。 委托诉讼代理人：陈水龙（系陈成典之子），男，住福建省厦门市翔安区。 原告张爱仙与被告陈成典房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。双方当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张爱仙向本院提出诉讼请求：1.陈成典立即将厦门市翔安区房屋交付给张爱仙使用；2.陈成典立即向张爱仙支付逾期交房违约金（违约金以总房款38万元为基数，按每日0.05%的标准从2013年12月18日计至实际交房之日止）；3.本案的诉讼费由陈成典承担。事实和理由：2011年12月10日，陈成典所有的位于厦门市翔安区仑头社的住宅房屋遇政府拆迁，安置所得位于翔安区房屋一套。2013年12月13日，张爱仙与陈成典签订《房产买卖居间协议书》一份，约定陈成典将厦门市翔安区房屋以总价38万元转让给张爱仙。该协议书第四条第一项约定：张爱仙于2013年12月18日前向陈成典支付30万元(含定金)；第九条约定:陈成典应于收到30万元购房款之日将房产交付给张爱仙使用；第十二条第三项约定:若陈成典不能按期交付房产或张爱仙不能按期支付购房款，每逾期一日，违约方应向守约方支付该房产总额的0.05%作为违约金。协议书签订之后，张爱仙依约于2013年12月13日向陈成典支付了购房定金3万元，2013年12月18日分两次向陈成典支付了购房款2万元和25万元，上述款项共计30万元，收款人为陈成典及其子陈水龙。2017年3月29日，陈成典向张爱仙反映其要办理产权证，但资金不足，在陈成典要求下张爱仙又向陈成典支付购房款6万元，陈成典之子陈水龙代为收款。张爱仙已累计向陈成典支付购房款36万元，另有购房余款2万元双方书面约定于房屋产权过户当日付清。张爱仙于2013年12月18日向陈成典支付购房款30万元后，陈成典及其配偶纪分以公证委托形式，授权张爱仙代为到国土资源与房产管理部门办理产权证及过户手续，但因案涉房屋系拆迁安置房，张爱仙被房管局告知须陈成典本人配合才能办理产权变更手续。张爱仙遂要求陈成典予以配合办理案涉房屋的产权变更手续，但陈成典无故不予配合。陈成典一直未将案涉房屋实际交付给张爱仙使用。张爱仙认为，张爱仙与陈成典于2013年12月13日签订的《房产买卖居间协议书》系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，且双方均签字确认，该协议已经发生法律效力，双方应严格按照合同约定行使权利、履行义务。张爱仙已经按照约定履行了合同义务，但陈成典却一直未将房屋交付给张爱仙使用，陈成典的行为已经严重违反了合同约定。为此，张爱仙提起诉讼。 陈成典辩称，张爱仙的诉讼请求缺乏事实与法律依据，应予驳回。理由如下：1.张爱仙主张陈成典未将房屋交付给其使用缺乏事实依据。张爱仙没有证据证明陈成典一直不将房屋交付给其使用的事实，根据民事诉讼证据若干规定，对于该事实张爱仙应承担举证不能的法律后果；2.陈成典已于2013年12月18日办理了全权委托公证手续，张爱仙完全可以自行前往办理案涉房屋的相关过户手续，同时也可以自行办理交房手续，无需陈成典配合；3.案涉房屋因为其他案件目前仍被诉讼保全中，即使陈成典想配合张爱仙办理过户手续并交房也是无法实现的。因为案外人吕海斌与陈成典、纪分、陈友亮、李莎存在另案纠纷，吕海斌以（2018）闽0213财保60号案件对案涉房产申请诉讼保全，期限至2021年5月16日止，因此并非陈成典的原因不配合张爱仙办理案涉房产的过户手续及交房手续，张爱仙主张陈成典拒不交房缺乏事实依据；4.张爱仙主张逾期交房违约金缺乏事实依据。张爱仙没有任何证据证明陈成典存在拒不交房或者逾期交房的行为，双方虽然在《房屋买卖居间协议书》中约定了“陈成典应于收到30万元购房款之日将房产交付给张爱仙使用”，但是张爱仙并没有举证其曾经向陈成典主张要交房的事实，同时也没有任何的证据证明陈成典拒不交房的情况，因此其主张逾期交房违约金缺乏事实依据。 张爱仙提供房产买卖居间协议书、房屋拆迁补偿安置协议书、公证委托书、购房定金收据、购房款收据、银行转账凭证作为证据，陈成典提供（2018）闽0213财保60号民事裁定书、诉讼保全告知书、不动产权证作为证据。对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2011年12月10日，陈成典与厦门翔安投资发展有限公司签订《房屋拆迁补偿安置协议书》一份，约定陈成典将厦门市翔安区仑头房屋拆迁置换为厦门市翔安区等三套房屋。 2013年12月13日，张爱仙与陈成典签订《房产买卖居间协议书》一份。其中，第一条约定：陈成典将厦门市翔安区房屋出售给张爱仙，建筑面积52.6平方米，用途为住宅；第二条约定：房屋成交价为38万元，本协议签订当日，张爱仙应支付给陈成典购房定金3万元；第四条约定：张爱仙于2013年12月18日前向陈成典支付30万元(含定金)，余款8万元待产权证办理下来可过户之日时支付给陈成典；第九条约定:陈成典应于收到30万元购房款之日将房产交付给张爱仙使用；第十二条第三项约定:若陈成典不能按期交付房产或张爱仙不能按期支付购房款，每逾期一日，违约方应向守约方支付该房产总额的0.05%作为违约金。任何一方逾期超过10天仍未履约的，视为悔约，守约方有权解除合同，同时悔约方应按本条对应条款的约定承担违约责任。 协议签订当日，张爱仙向陈成典支付购房定金3万元。 2013年12月18日,陈成典、纪分将案涉房屋的相关权利委托给张爱仙行使。同日，张爱仙分两次共向陈成典支付了购房款27万元。2017年3月29日，张爱仙又向陈成典支付购房款6万元，双方并约定余款2万元于过户当日付清。 另查明，陈成典于2018年2月2日取得厦门市翔安区房屋的不动产权证。该房屋已因（2018）闽0213财保60号一案被本院保全，目前空置，陈成典尚未将房屋交付给张爱仙。 本院认为，张爱仙与陈成典签订的《房产买卖居间协议书》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，依法应属有效，双方均应按合同约定履行。根据双方约定，陈成典应于收到30万元购房款之日将房屋交付给张爱仙使用，若不能按期交付房房屋，每逾期一日，违约方应向守约方支付该房产总额的0.05%作为违约金。张爱仙已依约向陈成典支付购房款30万元，但陈成典却未履行交付房屋义务，已构成违约。因此，张爱仙主张陈成典将厦门市翔安区房屋交付给其使用的诉讼请求，应予支持。关于违约金，张爱仙主张按房屋总价款38万元每日0.05%的标准从付款之日即2013年12月18日起计至实际交房之日的诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持。至于陈成典辩称案涉房屋被保全致无法实现交房、张爱仙无证据证明其存在拒不交房或者逾期交房行为的意见，因房屋已交付这一事实的举证责任应归于陈成典，且房屋被保全并不构成交付障碍，故本院对陈成典的辩解意见不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、陈成典应于本判决生效之日起十日内将厦门市翔安区房屋交付给张爱仙使用； 二、陈成典应于本判决生效之日起十日内向张爱仙支付逾期交房违约金，违约金以房屋总价款38万元为基数，按每日0.05%的标准从2013年12月18日起计至实际交付房屋之日止。 如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7000元，减半收取计3500元，由陈成典负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （张春雷） 二〇一九年七月三十一日 代书记员（ 曾雅 真） 附：本案所适用的法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 ________________________________________ 提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。