河北省河间市人民法院民 事 判 决 书(2019)冀0984民初2108号原告：魏连乾，男，1994年5月16日出生，汉族，住河北省河间市人。委托诉讼代理人：侯占林，河北至威律师事务所律师。被告：刘峰，男，1971年9月28日出生，汉族，住河北省河间市。被告：张国情，女，1972年7月15日出生，汉族，住河北省河间市。原告魏连乾与被告刘峰、张国情房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏连乾及其委托诉讼代理人侯占林、被告刘峰、张国情到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告魏连乾向本院提出诉讼请求：1、请依法判决二被告继续履行房屋买卖协议并判决二被告协助原告办理房产产权转移登记；2、请依法判决二被告承担违约责任，支付违约金72000元；3、诉讼费用由二被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系，二被告在河间市华府家园小区有住房一处，位于该小区8号楼4单元1202室，面积为100.71平方米。2015年7月11日，原告与二被告签订售房协议，协议约定二被告将房屋以360000元的价格出卖给原告；如有一方违约，违约方需向对方支付房屋全款20%的违约金。二被告将房屋交付给原告，原告履行了支付房款的义务，但二被告拒不履行协助原告办理房屋产权转移登记手续。二被告的行为违反了协议的约定，应继续履行协议，履行协助原告办理房产产权转移登记，并承担违约责任，特起诉，请依法判决。被告刘峰、张国情辩称，魏连乾在起诉时遗漏了当事人，建议法院依法追加魏清喜为当事人。双方签订合同时，卖方为二答辩人，买方为魏清喜和魏连乾，依据法律规定，买方二人在产权登记时应为共同共有。此诉属遗漏当事人，不管魏连乾是故意的，还是失误，都应当将魏清喜列为当事人。2、魏连乾所诉部分与事实不符，原告主张二答辩人拒不履行协助办理产权登记手续与事实不符。2019年4月7日，魏清喜发微信要求把剩余的房款付清，并主张购买二答辩人家的车库，要求中间人冯宽平老师一同前往。二答辩人于是邀请冯宽平一同去了华府家园8号楼4单元1202室，除魏清喜和魏连乾在场外，还有魏连乾的舅父和舅母。经中间人从中协商，对方同意购买车库，价格为15万元，之后，对方要求二答辩人把车库租户杨中怀清走。为了履行出卖车库的承诺和协议，二答辩人与车库租户协商，因租期未到，二答辩人因违约感觉很是不安，好在租户的原谅和理解，二答辩人把剩余的租金500元退给了租户后，租户搬走。但是在此之后，魏连乾和魏清喜故意人为设置障碍，不再购买二答辩人的车库，给二答辩人造成经济损失1000元。在对方同意提前结清房款的事实确定之后，为了方便办理房屋过户手续，二答辩人就主动去房管局办理了房屋产权证。因为根据办理过户程序，得先办下房产证才能将房屋过户至魏清喜和魏连乾名下。现在房屋产权证是否办理完毕，二答辩人尚不能确定。因此，二答辩人不存在不配合办理过户手续的情况。对方4月23日才结清剩余款项，而二答辩人在此之前就去办理房屋产权证了。二答辩人一直在积极履行合同义务，反倒是对方多次出尔反尔。3、魏连乾要求二答辩人承担72000元违约金，没有法律和合同依据。住房协议约定，“如遇政策或市场调整造成房屋市场价格上升或下调，双方均不许反悔，如有一方违约，违约方需向对方付房屋全款的20%违约金”，虽然房屋价格上涨了40余万元，但是二答辩人并未反悔，未表示不出卖房屋，因此，二答辩人没有前述的违约行为，魏连乾此诉没有依据，应予驳回。综上所述，二答辩人在履行售房协议过程中，没有任何违约之处，魏连乾的起诉没有事实和法律依据，请求法院依法驳回其起诉。原告魏连乾围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.售房协议书一份，证实二被告将本案争议的房屋出售给原告，并约定双方均不得违约，如若违约，违约方需向对方支付房屋全款20%的违约金，即违约金数额为72000元；2.2015年7月11日被告刘峰出具的收条一份，证明刘峰收到购房款16万元，原告履行了售房协议中第二条约定的义务；2016年2月23日张国情向原告出具的收到4万元房款及5900利息的收条一份、2017年2月10日二被告收到房款及约定利息共计30400元的收条一张、2018年2月18日刘峰收到房款及约定利息36700元的收条一张，证明原告履行了售房协议第2、3条的义务；中国建设银行个人活期账户交易明细一份和柜员机业务回执一份，证明原告于2019年4月23日向刘峰账户汇款113065元，以上证明原告已经向被告支付房款和利息共计386065元，原告履行了售房协议第2、3条的义务，被告应以售房协议第8条的规定，办理房屋产权转移登记手续；3.2019年2月14日、2月19日、4月22日、4月25日原告的手机短信截屏和对应期间的通话记录截屏的打印件各一份，证实自2019年2月14日开始，原告方以打电话和发短信的方式和被告方联系支付剩余房款和利息事宜，直到4月23日被告才将银行卡号告知原告方，证明被告拖延时间收取房款是违约行为，应承担违约责任；4.原告及魏清喜的身份证和魏清喜的2019年5月20日的证明一份，证实魏清喜是原告的父亲，魏清喜虽然在协议上签字，但实际购买人是原告。被告刘峰、张国情为证实自己的主张提交(2019)河间市不动产权第0001466号不动产权证书一份。本院组织当事人进行了质证，对于以上证据本院认定如下：原告提交的证据1，被告对其真实性无异议，对其真实性予以认定，但该协议只针对房屋价格上升或下调的违约责任作出了约定，并未对其他事项的违约责任作出约定，原告不能证实本案被告存在该协议约定的违约情形，故该证据不能作为证实原告主张违约金的有效证据使用，对其证据效力本院不予认定。原告提交的证据2，被告认为都是魏清喜付的款，但对收条和打款凭证的真实性无异议，故对其真实性本院予以认定。原告提交的证据3，系买卖双方协商付清房款及购买车库事宜的记录，不能证实被告存在拖延时间收取房款的违约行为，对其证据效力本院不予认定。原告提交的证据4，被告不予认可，因该证据属于证人证言，且无其他证据予以佐证，故对其证据效力本院不予认定。被告提交的证据，原告对其真实性无异议，对其真实性本院予以认定。经过法庭调查、当事人陈述并结合本案确认的证据，查明以下事实：被告刘峰、张国情系夫妻关系。2015年7月11日，原告魏连乾及其父亲魏清喜作为乙方(买方)、被告刘峰、张国情作为甲方(卖方)签订售房协议一份，约定甲方将位于河间市瀛州镇华府家园小区8号楼4单元1202室楼房出售给乙方，房屋总价款360000元，自协议签订之日起乙方先付与甲方160000元，至2016年2月28日前付40000元，其余款项至2020年2月28日前付清；乙方同意按月息4厘偿还甲方房款利息，于每年2月28日前分期结付；协议签订后乙方有居住该房屋的权利，但无该房屋所有权，待乙方付清全部房款后取得该房屋有权；如遇政策或市场调整造成房屋市场价格上升或下调，双方均不许反悔，如有一方违约，违约方需向对方付房屋全款20%的违约金；乙方在付清全部房款后取得房屋所有权，甲方应协助办理过户手续，所需费用全部由乙方承担。协议签订后，原告魏连乾的父亲魏清喜于2015年7月11日向被告刘峰支付购房款160000元、2016年2月23日向被告张国情支付购房款及利息45900元、2017年2月10日向被告刘峰、张国情支付购房款及利息30400元、2018年2月18日向被告刘峰支付购房款及利息36700元、2019年4月23日原告魏连乾向被告刘峰银行账户转款113065元，至此付清了全部购房款及利息。涉案房屋不动产权证书的登记日期为2019年4月24日。原告魏连乾于2019年5月23日诉至本院，要求判决二被告协助原告办理房产产权转移登记并支付违约金72000元。庭审中被告刘峰、张国情同意将涉案房屋过户给买方原告魏连乾及其父亲魏清喜，不同意过户给原告魏连乾个人。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”，本案涉案房屋的买卖合同系原告魏连乾及其父亲魏清喜与被告刘峰、张国情签订的，涉案房屋的买方为原告魏连乾及其父亲魏清喜，根据合同相对性原则，原告魏连乾要求将涉案房屋过户给其个人无事实和法律依据，故对其要求二被告继续履行房屋买卖协议、协助其办理房产产权转移登记并支付违约金72000元的诉讼请求本院不予支持。综上，判决如下：驳回原告魏连乾的诉讼请求。案件受理费3890元，由原告魏连乾负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向沧州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审判员 高 燕二〇一九年七月二十九日书记员 胡玲玉