福建省安溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0524民初2474号 原告：泉州市永生房地产开发有限公司，住所地安溪县城厢镇建安大道。统一社会信用代码：91350524550964517P。 法定代表人：谢玉生，任董事长。 委托诉讼代理人：钟志强，福建安荣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林晓婷，福建安荣律师事务所律师。 被告：谢东三，男，1985年5月12日出生，汉族，安溪县人，住福建省安溪县。 被告：许丽端，女，1984年4月22日出生，汉族，安溪县。 原告泉州市永生房地产开发有限公司（以下简称永生公司）与被告谢东三、许丽端追偿权纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永生公司的委托诉讼代理人林晓婷到庭参加诉讼，被告谢东三、许丽端经依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永生公司向本院提出诉讼请求：1.判决谢东三、许丽端立即偿还永生公司代垫银行借款本息人民币55082.46元，并支付自永生公司代为垫付之日起至还款时的利息（按日万分之五计算，其中：5409.1元自2017年9月27日起算；8239.67元自2017年12月25日起算；8240.78元自2018年3月27日起算；8241.91元自2018年6月26日起算；8242.46元自2018年9月26日起算；82430.3元自2018年12月27日起算；8245.82元自2019年3月30日起算；219.69元自2019年5月13日起算，暂计至2019年5月10日约7000元违约金）。2.判决永生公司对谢东三、许丽端购买房产折价、变卖或者拍卖的价款优先受偿的权利。3.本案诉讼费用、公告费用由谢东三、许丽端承担。在审理过程中，永生公司撤回第二点诉讼请求。 事实和理由：谢东三、许丽端系夫妻关系。2012年2月10日，永生公司与谢东三签订《商品房买卖合同》，合同约定谢东三以按揭方式向永生公司购买坐落在安溪县建安片区（房产证坐落：城厢镇建安大道298号景糖家园5号梯1401房），建筑面积116.77平方米，总房价款人民币490868元。合同签订时谢东三应支付首付款人民币150868元，余款34万向银行申请按揭贷款。贷款银行为中国建设银行股份有限公司安溪支行。商品房买卖合同及补充协议约定，若谢东三未能向银行偿还按揭款本息，而由永生公司代为垫付的，永生公司有权要求谢东三立即偿还，谢东三应自代垫之日起至还款时按日万分之五向永生公司支付利息。永生公司享有对谢东三购买房产折价、变卖或者拍卖的价款优先受偿的权利。2012年8月31日，永生公司、谢东三和建行安溪支行签订个人住房借款合同，谢东三向建行安溪支行借款34万元，永生公司承担阶段性担保责任。借款合同约定，永生公司代为垫付谢东三的借款后，建行安溪支行享有的优先受偿权自然转移给永生公司。在按揭借款合同履行中，谢东三自2017年6月起就违约未能按时向建行安溪支行偿还借款，建行安溪支行依据借款合同约定，先后从永生公司账户上扣划人民币55082.46元（其中2017年9月27日扣款5409.10元，2017年12月25日扣款8239.67元，2018年3月27日扣款8240.78元，2018年6月26日扣款8241.91元，2018年9月26日扣款8242.46元，2018年12月27日扣款8243.03元，2019年3月30日扣款8245.82元，2019年5月13日扣款219.69元）用于偿还被告借款。永生公司收到银行扣款通知后，多次通知谢东三偿还代垫款项及利息，谢东三至今未能支付。谢东三与许丽端系夫妻关系，该笔债务属于夫妻共同债务，依法应当共同偿还。请求判如所请。 谢东三、许丽端未作答辩，也未提交任何书面证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。谢东三、许丽端经依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又在本院指定举证期限内不提交证据，视为自愿放弃举证、质证权利。对永生公司提供的营业执照、身份证、《商品房买卖合同》及补充协议书、《个人住房借款合同》、不动产权证、银行扣款通知、凭证、谢东三、许丽端的婚姻登记信息等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据到庭当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年2月10日，谢东三向永生公司购买址在安溪县建安片区【产权证号：闽（2018）安溪县不动产权第0006949号】。双方签订合同编号为ＭＦ-2007-01-Ｎｏ.0425610的《商品房买卖合同》（包括附件六：合同补充协议及其他相关附件）。合同约定：房屋总价款为490868元，谢东三向永生公司支付首期购房款150868元，余款340000元由谢东三向银行申请按揭贷款支付。其中附件六《合同补充协议》第一条第（六）约定：“买受人没有按期偿还银行按揭贷款导致银行扣划出卖人款项用于清偿的，出卖人有权要求买受人立即偿还，买受人并应支付自扣款之日起至还款时日万分之五的利息给出卖人，出卖人并享有对买受人的购置的本幢房产折价、变卖或者拍卖的价款优先受偿的权利。”合同签订后，谢东三支付了首期购房款150868元。2012年8月31日，谢东三（借款人、抵押人）、许丽端（抵押人）、永生公司（保证人）与中国建设银行股份有限公司安溪支行（贷款人）签订《个人住房借款合同》（编号：2012年建泉安个房借字××号）。该合同约定：谢东三向中国建设银行股份有限公司安溪支行借款340000元用于支付上述房产购房款，借期为180个月。担保方式为抵押加阶段性保证，即由永生公司作为保证人承担连带责任保证。因谢东三未能偿还银行按揭贷款本息，导致中国建设银行股份有限公司安溪支行自2017年9月27日起开始从永生公司银行账户中扣划贷款本息，以偿还谢东三的贷款本息，具体扣划数额为：2017年9月27日扣款5409.10元，2017年12月25日扣款8239.67元，2018年3月27日扣款8240.78元，2018年6月26日扣款8241.91元，2018年9月26日扣款8242.46元，2018年12月27日扣款8243.03元，2019年3月30日扣款8245.82元，2019年5月13日扣款219.69元，共计扣划55082.46元。 另查明，谢东三与许丽端于2007年11月14日办理结婚登记。本院在执行以谢东三为被执行人的一系列案件中，中国建设银行股份有限公司安溪支行于2019年4月19日以谢东三尚欠本案涉案按揭贷款本息229541.47元为由向本院申请优先偿还，并于2019年4月26日领回谢东三尚欠的按揭贷款本息229541.47元。因谢东三未能偿还永生公司代为垫付的按揭款，永生公司于2019年5月14日向本院提起诉讼。 本院认为，永生公司与谢东三签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》等相关附件，谢东三、许丽端、永生公司与中国建设银行股份有限公司安溪支行签订《个人住房借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合同合法有效，受法律保护。双方均应按合同约定全面履行各自的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。合同签订后，谢东三按合同约定将购房首付款交付给永生公司，而永生公司也为谢东三所办理的银行按揭贷款承担阶段性担保责任。现因谢东三未能如期偿还按揭贷款，导致永生公司从2017年9月起至2019年5月被扣划款项55082.46元以承担按揭保证责任，永生公司承担保证责任后，有权向谢东三追偿。即谢东三应返还给永生公司银行代偿款55085元以及依照合同约定支付自扣款之日起至还款时日万分之五的利息。关于优先受偿的问题，优先权是法定担保物权，应当基于法律的规定而非双方自行约定，因永生公司自愿放弃优先受偿的诉求，是自身对诉讼权利的处分，本院予以认可。安溪县建安片区系谢东三、许丽端夫妻关系存续期间购买，为双方的夫妻共同财产，且许丽端作为抵押人在《个人住房借款合同》中签字确认，谢东三未能偿还的按揭款项属于夫妻共同债务。永生公司代为垫付按揭款项后，要求谢东三、许丽端共同偿还，符合法律规定，本院予以支持。谢东三、许丽端经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 谢东三、许丽端应在本判决生效之日起十日内偿还泉州市永生房地产开发有限公司代为垫付的贷款本息55082.46元并支付自代为垫付之日起至还款时的利息（按日万分之五计算，其中：5409.1元自2017年9月27日起算；8239.67元自2017年12月25日起算；8240.78元自2018年3月27日起算；8241.91元自2018年6月26日起算；8242.46元自2018年9月26日起算；82430.3元自2018年12月27日起算；8245.82元自2019年3月30日起算；219.69元自2019年5月13日起算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1352元，减半收取为676元，由谢东三、许丽端负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  陈志生 二〇一九年七月二日 法官助理施路云 书记员上官志坚 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 -6- -5-