安徽省安庆市大观区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0803民初584号 原告：安庆锐鹰电子商务有限公司，住所地安徽省安庆市大观区。 法定代表人：项永亮。 委托诉讼代理人：王娜，安徽中皖律师事务所律师。 被告：安庆市国华机械厂，住所地安徽省安庆市大观区。 投资人：丁美荣。 委托诉讼代理人：王祥太，男，1968年3月3日出生，汉族，住安徽省铜陵市枞阳县，系安庆市国华机械厂职工。 被告：荣国，男，1952年5月4日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。 委托诉讼代理人：孙永东，安徽豪迪律师事务所律师。 第三人：高季牛，男，1961年2月3日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。 委托诉讼代理人：张金金，安徽中皖律师事务所律师。 第三人：操骥，男，1963年6月6日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。 原告安庆锐鹰电子商务有限公司（以下简称锐鹰公司）与被告安庆市国华机械厂、荣国及第三人高季牛、操骥租赁合同纠纷一案。本院于2019年2月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告锐鹰公司的委托诉讼代理人王娜、被告安庆市国华机械厂的委托代理人王祥太、被告荣国的委托诉讼代理人孙永东、第三人安高季牛的委托诉讼代理人张金金到庭参加诉讼，第三人操骥经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 锐鹰公司向本院提出诉讼请求：1.解除锐鹰公司与安庆市国华机械厂于2017年4月13日签订的《房屋租赁合同》，并立即腾空房屋；2.安庆市国华机械厂、荣国立即支付房屋租赁费62781.37元（自2018年6月1日起暂计算至2018年10月31日）及日千分之一违约金；3.自2018年11月1日起至腾空房屋之日止，房屋租赁费据实结算。事实和理由：锐鹰公司与高季牛签订《租赁合同》，租赁期限为自2015年9月20日起至2023年9月19日止。后锐鹰公司将承租的房屋土地部分转租给安庆市国华机械厂、荣国，双方于2017年4月13日签订《房屋租赁协议》。约定租赁期限为自2017年6月1日起至2020年5月31日止。房屋租金为每年148800元。安庆市国华机械厂、荣国只支付了第一年的租赁费用，自2018年6月1日起至今未支付租赁费用。安庆市国华机械厂、荣国无故拒付房屋租赁费用已属违约。 安庆市国华机械厂辩称，安庆市国华机械厂是2017年6月1日从荣国手上转让过来的，前期租赁情况不清楚。2017年12月9日厂房荣国已收回，我们当时签了协议。而且，诉讼请求中，违约金约定过高。 荣国辩称，1.锐鹰公司将本案荣国列为被告没有事实依据和法律依据，从锐鹰公司与安庆市国华机械厂签订的房屋租赁合同看，承租方是安庆市国华机械厂，其享有合同权利和义务，荣国只是安庆市国华机械厂授权签订合同的代表，并不是租赁合同的相对人。2.该房屋租赁合同是2017年4月13日签订，当时安庆市国华机械厂投资人是陈湛生，2017年6月1日，陈湛生与丁美荣签订转让协议，荣国与王祥太签订转让协议，将安庆市国华机械厂资产和所有的业务全部转让给了丁美荣、王祥太，协议约定自2017年6月1日起转让后发生的一切债权债务由丁美荣、王祥太承担，锐鹰公司主张2018年6月1日后的房屋租金，应该由投资人承担，安庆市国华机械厂刚刚陈述2017年12月9日将安庆市国华机械厂又转让给荣国没有事实依据和法律依据。3.锐鹰公司的三项诉讼请求与荣国没有关联性，请求法庭驳回对荣国的诉讼请求。 高季牛述称，涉案房产系高季牛、操骥共同共有，锐鹰公司提供的租赁合同操骥并未签字，也未实际履行，在后续履行过程中高季牛、操骥将涉案房产出租给了案外人何剑，锐鹰公司是从何剑手中承租了涉案房屋，因锐鹰公司拒付何剑租金，何剑已经收回了部分房屋，本案中的房屋何剑也多次通知了安庆市国华机械厂，要求搬离。 操骥未做陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.锐鹰公司提供的与高季牛的《租赁合同》，高季牛提出异议，因系复印件，无法与原件核实，但锐鹰公司向高季牛交纳租金这一事实，有证据证实且高季牛予以确认，故本院确认锐鹰公司与高季牛之间的租赁关系。2.对王祥太提供的2017年12月9日安庆市国华机械厂与荣国签订的协议、鉴定意见书以及荣国提交的2017年6月1日荣国与王祥太签订的协议、丁美荣与陈湛生签订的协议，当事人对证明目的有异议，因上述证据均系王祥太与荣国之间企业出售合同纠纷相关，该案王祥太已另案起诉，本案不做确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 安庆市大观区马家岭25号一层房屋系高季牛与操骥共同共有，高季牛将房屋租赁给锐鹰公司，并允许其转租。2017年4月13日，锐鹰公司与安庆市国华机械厂签订《房屋租赁合同》，合同约定：锐鹰公司将安庆市大观区马家岭25号一层房屋（建筑面积为1240平方米）出租给安庆市国华机械厂用于办公及工作场地;租期三年，自2017年6月1日起至2020年5月31日止；租金为年付，第一、第二年的租金为148800元，第三年租金在第二年的基础上上升10%；安庆市国华机械厂应支付保证金30000元；安庆市国华机械厂逾期支付租金超过30日，锐鹰公司有权单方解除合同，收回该房屋；合同加盖了锐鹰公司和安庆市国华机械厂公章，荣国代表安庆市国华机械厂在合同上签名。合同签订后，安庆市国华机械厂缴纳了一年的租金及保证金30000元。因2018年6月1日后的租金未能支付，锐鹰公司诉至法院。 另查明，安庆市国华机械厂系个人独资企业，成立于2002年1月，投资人为荣国。投资人于2010年10月12日变更为陈湛生，2017年8月25日变更为丁美荣。丁美荣、王祥太与荣国之间因转让安庆市国华机械厂产生纠纷，丁美荣、王祥太已另案起诉。本案的审理中，安庆市国华机械厂的委托诉讼代理人王祥太陈述，租赁房屋中丁美荣经营的安庆市国华机械厂的设备存放在涉案房屋未搬出。 本院认为，锐鹰公司与安庆市国华机械厂签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，且转租经产权人认可，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。锐鹰公司与安庆市国华机械厂租赁关系成立，安庆市国华机械厂应按约支付租金。因安庆市国华机械厂未能按约定支付租金，构成违约，故对锐鹰公司依合同要求解除与安庆市国华机械厂于2017年4月13日签订的《房屋租赁合同》，并立即腾空房屋，给付拖欠租金的诉讼请求，本院予以支持，但应扣除安庆市国华机械厂已支付的保证金30000元。锐鹰公司要求按日千分之一支付违约金，因约定违约金过高，予以酌减，违约金认定为30000元。租赁期间，荣国并非安庆市国华机械厂的投资人，《房屋租赁合同》系其作为安庆市国华机械厂的授权代表在合同上签名，故对锐鹰公司要求荣国给付房租及违约金的诉讼请求，不予支持。对于安庆市国华机械厂提出该厂已转让给荣国，租金其不应给付的抗辩意见，首先，丁美荣、王祥太与荣国之间因转让安庆市国华机械厂产生纠纷，丁美荣、王祥太已另案起诉，不属本案的处理范围；其次，本案审理的系锐鹰公司与安庆市国华机械厂的租赁合同关系，现在安庆市国华机械厂的投资人登记为丁美荣，审理中，安庆市国华机械厂自认仍有设备存放于租赁房屋内，故对安庆市国华机械厂的该抗辩意见不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、解除原告安庆锐鹰电子商务有限公司与被告安庆市国华机械厂于2017年4月13日签订的《房屋租赁合同》，被告安庆市国华机械厂于本判决生效后一个月内腾空房屋； 二、被告安庆市国华机械厂于本判决生效后一个月内支付原告安庆锐鹰电子商务有限公司租金（按年租金148800元计，自2018年6月1日起至该房腾空时止，应扣除安庆市国华机械厂已支付的保证金30000元）； 三、被告安庆市国华机械厂于本判决生效后一个月内支付原告安庆锐鹰电子商务有限公司违约金30000元； 四、驳回原告安庆锐鹰电子商务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费1370元，由被告安庆市国华机械厂负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  刘 萍 人民陪审员  严春梅 人民陪审员  赵 莉 二〇一九年七月三十一日 法官助理孟蝶 书记员杨孝凤 附本案所适用相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。