石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初5132号 原告屈晓青，男，1967年4月3日出生，汉族，河北省电力建设第二工程公司，住石家庄市长安区。 委托代理人李晓丹，北京市尚公（石家庄）律师事务所律师。 被告张晋军，男，1970年11月29日出生，汉族，河北汉垚文化传播有限公司经理，住石家庄市新华区。 被告梁亚欣（系被告张晋军之妻），1974年11月13日出生，汉族，北人集团职工，住址。 原告屈晓青与被告张晋军、梁亚欣民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告屈晓青及其委托代理人李晓丹，被告张晋军到庭参加诉讼，被告梁亚欣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告屈晓青向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还原告借款本金30万元及利息180200元，利息自2016年8月1日起算，按照年利率24%暂计算至2019年1月19日，判决应给付至实际付清之日止；2、请求法院依法拍卖、变卖被告名下位于石家庄市长安区，原告对所得款项超出中国民生银行股份有限公司石家庄分行最高额抵押80万元的担保债权的部分优先受偿；3、本案诉讼费、律师费及其他因追索债权产生的费用由被告承担。事实与理由：2015年10月29日，被告张晋军向原告借款30万元，出具借条一份，双方约定借期两个月，如不能按时归还，逾期利息按照月息3%支付，因追索欠款产生的一切费用由被告张晋军支付。原告按时将借款支付给被告，被告未能按时偿还借款本金和利息。后被告支付了2016年1月-2016年7月的利息。被告张晋军以其名下位于长安区方北路12号5栋2单元602号房产为以上借款提供抵押担保，并于2017年4月25日向石家庄不动产登记中心办理抵押登记。根据《担保法》第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用”之规定，被告对原告的欠款均在抵押物的优先受偿范围内。2016年5月26日，被告将其名下此房产向民生银行办理了80万元最高额抵押担保，并向石家庄不动产登记中心办理了抵押登记。根据担保法司法解释第八十三条规定：“抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。所以，民生银行对抵押物享有不高于80万元的优先受偿权。因民生银行比原告先办理了抵押登记。所以，原告对抵押物所得款项超出民生银行石家庄分行最高额抵押80万元的担保债权的部分优先受偿。原、被告双方约定，因追索欠款产生的一切费用由张晋军支付，所以本案诉讼费、律师费等相关费用均由被告承担。原告为维护自身合法权益诉至法院，望判如所请。 被告张晋军辩称，对于原告起诉的标的有异议，我已经陆续还给原告10万元左右，对借款事实无异议。对于原告利息的计算方式有异议。 被告梁亚欣未到庭，未答辩。 经审理查明： 一、2015年10月29日，被告张晋军向原告借款30万元并出具借条，载明：“今借到屈晓青人民币300000元，大写：叁拾万元整，无息，贰个月内归还。若贰个月内不能及时归还，屈晓青因讨回欠款所发生的一切费用全部由张晋军支付，且讨债期间利息（注：月息）按3%由张晋军支付。借款人：张晋军身份证号：1301051970××××××××……”。当天，原告通过建设银行向被告张晋军账户转款30万元。2015年12月31日，被告张晋军向原告屈晓青转款6万元。 2016年10月8日原告（甲方、贷款人、抵押权人）与被告张晋军（乙方、丙方、借款人、抵押人）签订《抵押担保借款合同》，载明：“……第一条甲方同意向乙方发放下列内容的贷款：（1）贷款金额（大写）叁拾贰万元整。（2）债务履行期限：自2016年1月1日起至2016年12月31日止；（3）贷款利率（月息）：1.8%。（4）贷款用途：周转。第二条丙方自愿以本人座落于石家庄市长安区石房权证第××号，建筑面积为89.18平方米的房产为乙方借款作抵押担保，该房产价值为112万元。……第六条补充条款：抵押权人屈晓青已知此房产抵押给中国民生银行股份有限公司石家庄分行，抵押担保金额80万元，债务履行期限2016年5月26日至2019年5月26日，抵押权人屈晓青自愿作为顺位受偿人。 2017年3月31日，张晋军出具《还款承诺（备忘录）》，载明：“2015年10月底，张晋军提出向屈晓青借款30万用一个月左右时间。因屈晓青这30万到年底工程需要使用，若不能年底还上会造成至少每月3%的损失……张晋军向屈晓青保证：借款只是用于货场提货……到了2015年底张晋军没能还上，支付了7个月利息补偿屈晓青。到了2016年7月底还是没能还上，屈晓青一直追要，张晋军承诺10月连本带息一起还清。到了10月连本带息已32万还是没能还上。张晋军提出以房产抵押继续借到2016年底还，继续以3%月息补偿屈晓青。因张晋军的房产已经以80万抵押给了银行至2019年，双方只能到石房大厦做了二次抵押（32万）贷款手续，抵押到年底。双方约定，从2016年10月10日起张晋军每十天给屈晓青打息补偿。到2017年1月还是没能将借款还上，补偿的利息也到1月20日就没能再给。……经双方协商，张晋军作出如下承诺：1、在2017年4月20日之前将拖欠的28800元利息补上，让屈晓青可以正常工作。2、在2017年5月15日之前连本带息还清屈晓青的欠款32万元和后续的利息8000，合计328000元。……” 因抵押的房产已增值，且被告张晋军一直未偿还借款，2017年4月25日，原告与被告张晋军再次到石家庄市不动产登记中心办理上述房产的抵押担保登记，双方再次签订《抵押担保借款合同》，约定：贷款金额为65万元，债务履行期限自2017年4月25日起至2017年12月31日止；贷款利率（月息）：2%。 被告张晋军与梁亚欣系夫妻关系。 二、原告主张利息自2016年10月8日（即第一次抵押）时起按照年利率24%计算；因被告梁亚欣与被告张晋军系夫妻，借款产生于二人婚续期间，故要求二人承担共同还款责任，虽无证据证实借款用于二被告的共同生活及共同经营，但二被告应提供转账记录证实其借款用途，否则应承担不利责任；提供河北英陆律师事务所出具的律师费发票及两份律师事务所函，证实律师费2万元。 被告张晋军对原告主张的利息无异议，但称《还款承诺》上虽系其本人签字，但并没有仔细看其中的内容；对原告主张的律师费有异议，数额过高；借款用于生意经营并未告知被告梁亚欣，故被告梁亚欣不应承担还款责任。被告张晋军称共向原告还款10万元左右，但未提供证据证实。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。被告张晋军向原告借款有借条、还款承诺及转账凭证为证，对借款30万元的数额被告张晋军亦无异议，因双方约定两个月内无息，且均认可被告张晋军支付了7个月的利息，对此本院予以确认。原告主张利息自第一次抵押即2016年10月8日起按照年利率24%计算，被告张晋军对此不持异议，本院予以支持。原、被告签订了《抵押担保合同》并对抵押房产进行了登记，故对原告要求对拍卖、变卖被告张晋军名下位于石家庄市长安区分行最高额抵押80万元的担保债权的部分享有优先受偿，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条的规定“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”原告提供的借条及还款承诺均为被告张晋军一人所写，且《还款承诺》载明被告张晋军向原告借款用于提货，并非用于家庭共同生活及共同生产经营，原告也未能提供证据证实被告梁亚欣知晓本案借款并同意共同还款，故原告主张由被告梁亚欣与张晋军共同承担还款责任，理据不足，本院不予支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”原告主张被告张晋军逾期还款自2016年10月8日其按照24%的年利率偿还利息，但又主张律师费2万元，总计已超过年利率24%，违反了该规定，故本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十五条之规定，判决如下： 一、被告张晋军于本判决生效之日起十日内偿还原告屈晓青借款30万元及利息（自2016年10月8日起按照年利率24%计算至实际付清之日止）； 二、原告屈晓青就拍卖、变卖被告张晋军名下位于石家庄市长安区分行最高额抵押80万元的担保债权的部分（不超过65万元）享有优先受偿权； 三、驳回原告屈晓青的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8503元，减半收取4251.5元，由被告张晋军负担（上述费用原告已预交）。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费8503元（收款单位:河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行期限为二年。 审判员  苏亚萍 二〇一九年七月十八日 书记员  胡江涛