天津市东丽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）津0110民初3513号 原告：于立秋男，1980年10月23日出生，汉族，住天津市东丽区。 委托诉讼代理人：刘伯华，天津津和律师事务所执业律师。 被告：杨智男，1975年1月16日出生，汉族，住天津市东丽区。 被告：天津市金乐家房地产经纪有限公司（统一社会信用代码91120103578314014M），住所地天津市河**黑牛城道**首层**。 法定代表人：张彤，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杜雅慧，男，该公司职工。 原告于立秋与被告杨智、天津市金乐家房地产经纪有限公司（以下简称金乐家地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于立秋的委托诉讼代理人刘伯华、被告天津市金乐家房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人杜雅慧到庭参加诉讼，被告杨智经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 于立秋向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间于2017年11月30日签订的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》；2、被告杨智给付原告违约金305000元，返还原告定金25000元，赔偿原告居间服务费13000元，房屋租赁费21448元，租赁房屋中介费1550元，以上合计365998元。3、被告承担诉讼费用。事实和理由：2017年11月30日原告与被告杨智经协商签订《房屋买卖居间合同》，合同第1.1条约定原告出资购买被告名下天津市东丽区房屋，2.1条约定成交价为1525000元、2.2条约定合同签订之日原告给付定金25000元、1.4条约定合同签订后45个工作日内被告杨智自行还清贷款并注销抵押权，当日原告亦交纳居间服务费13000元。合同6.1条约定，如被告杨智违约除应返原告已经交纳的定金外，还应给付成交价20%的违约金，合同签订后，原告按约定准备与被告杨智办理相关买卖手续，但被告并未按约定履行，且经原告多次以不同方式催促，被告至今不履行不回应，期间原告无奈又另行租赁房产居住并支付相关租金及中介费等经济损失。为此事协商不成，现起诉。 原告于立秋向本院提交如下证据： 1、房屋买卖居间合同及补充协议，拟证明原告于立秋、被告杨智之间是买卖合同的关系，合同约定双方权利、义务及其违约责任。2、定金收条一份，拟证明被告杨智收到了原告支付的定金25000元。3、收据一份，拟证明原告支付中介费13000元。4、2018年8月25日的两次录音以及2018年8月27日、10月16日、10月21日、11月8日录音，拟证明被告杨智没有还清贷款，未按其承诺履行义务。5、工商登记信息，拟证明被告金乐家地产的工商登记信息。 金乐家地产辩称，认可原告的全部事实，同意解除原、被告三方签订的《房屋买卖居间合同》。 被告金乐家地产未向本院提交证据。 被告杨智未答辩，未向本院提交证据。 本院依职权调取证据如下：东丽区绿洲花园16-1-202号房屋的不动产登记簿查询证明。 本院经审理认定事实如下：原告于立秋与被告杨智、金乐家地产于2017年11月30日签订《房屋买卖居间合同》，约定：1.1、于立秋与杨智通过金乐家地产居间介绍，购买杨智名下坐落于天津市东丽区房屋，性质：私产，用途：居住，房屋面积：129.6平方米。1.4、涉诉房屋设立抵押，杨智在签订本合同次工作日起45个工作日内执行还清贷款并注销该抵押权。1.6、杨智承诺涉诉房屋无查封情况，于立秋对涉诉房屋的《不动产权证书》已实际验看过，并对相关情况充分了解。2.1、房屋成交价格为1525000元。2.2、于立秋与合同签订之日向杨智交付定金25000元。2.3、采用银行贷款的方式购买涉诉房屋，于立秋承诺首付款应在2017年12月30日前筹齐。3.1、居间服务费：基于金乐家地产提供了居间服务，杨智和于立秋在签订居间合同时各向金乐家地产支付15250元。5.2、杨智应当保证其所售房屋无任何产权纠纷，未被限制转让。……，如因一方违反签署承诺，导致房屋不能办理产权转移登记或者发生债权债务纠纷，从而导致本合同目的不能实现的，守约方可向为违约方要求支付该房屋成交价的20%作为违约金。6.1、杨智与于立秋因按照合同约定相互配合，到场办理过户、贷款、房屋交付及代收代付等相关手续。如不按约定办理相关手续，……且经守约方催告仍不履行，则守约方有权视为违约方根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方），守约方有权要求违约方支付成交价的20%的违约金，如杨智违约处应返还于立秋已交付的定金外，还应赔付成交价的20%的违约金；如于立秋违约则应赔付成交价20%的违约金（包含已交付的定金金额）如因市场原因导致成交价20%的违约金不足以弥补守约方损失，这违约金计算方式为该房屋成交价与违约时房屋价格之间的而差额，……。6.6、本合同签订后，如双方或任何一方的原因未能履行本合同或解除本合同，守约方有权直接向违约方或合同解除过错方追索其局间服务费损失。7.1、双方在合同中注明的联系地址即为本合同任何书面通知的送达地址，若因受送达方拒收或因其提供的联系地址错误无法送达的，均视为在付邮日收到书面通知。若任何乙方联系地址变更的，应及时书面通知金乐家地产，否则视为未变更。9.1、买卖双方为房屋买卖法律关系，故在房屋买卖过程中发生的房屋买卖纠纷由房屋所在地法院进行管辖。合同签订当日，于立秋向杨智支付定金25000元整，杨智出具定金收条一份。同时，于立秋向金乐家地产支付居间服务费13000元，金乐家地产出具收据一份。2017年11月30日，杨智与于立秋签订补充协议，约定，经双方协商，杨智尾款清贷产生的垫资费用自垫资开始四个月以内由杨智承担，超出四个月的部分由于立秋承担，双方签字确认。 合同签订后，杨智未能按约定还清贷款，于立秋与杨智多次协商未果，故起诉。 另查，涉诉东丽区绿洲花园16-1-202房屋于2010年12与饿9日设立抵押权，抵押人为杨智，抵押权人为中国农业银行股份有限公司天津东丽支行，被担保债权数额为750000元，职务履行期限为2010年12月10日至2040年12月9日。2018年12月7日，天津市河东区人民法院作出2018津01**财保54号，查封涉诉房屋，查封期限自2018年12月7日至2021年12月6日。 本院认为，原、被告于2017年11月30日签订《房屋买卖居间合同》及《补充协议》是当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以认可。 合同签订后，原告按照合同约定履行了给付定金义务，被告杨智应当按约定履行清偿贷款注销抵押权的义务。因在实际履行中被告杨智未按约定履行上述义务，客观上造成合同无法继续履行。经原告多次催告，被告至今仍未能及时履行清偿贷款注销抵押权的义务，直接导致合同不能履行,已构成根本违约，合同约定的解除条件成就。因此，原告有权解除本案涉及的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》。 按照法律规定，当事人一方依照合同法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。在本案审理过程中，载有解除请求的起诉状，通过邮寄送达被告时，即发生合同解除的效力。 因此，原告要求解除《房产买卖居间合同》及《补充协议》的诉讼请求，符合合同约定以及法律规定。故本院依法予以支持。 原告要求被告杨智支付房款总价20%的违约金即305000元，属于《房产买卖居间合同》中当事人双方自行约定，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的相关规定，本院依法予以支持。 原告要求被告杨智退还定金25000元的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。 原告要求被告杨智赔偿居间服务费13000元的诉讼请求，未超出《房产买卖居间合同》中约定的15250元，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。 原告要求被告杨智赔偿房屋租赁费及租赁房屋中介费的诉讼请求，双方未约定，且于法无据，本院不予支持。 被告杨智经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和举证的权利，应承担由此产生的不利后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、原告于立秋与被告杨智、天津市金乐家房地产经纪有限公司之间于2017年11月30日签订的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》于本判决生效之日起解除。 二、被告杨智于本本判决生效之日起十日内返还原告于立秋定金25000元，赔偿原告违约金305000元、居间服务费13000元，以上合计343000元。 三、驳回原告于立秋的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3394元，保全费2235元，由原告于立秋负担354元，被告杨智负担5275元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。 审判员  张文军 二〇一九年七月二十九日 书记员  芦思霖 本判决依据的法律法规 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： …… （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； …… 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。