重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0101民初876号原告：彭书艳，女，汉族，生于1989年10月24日，住重庆市万州区。原告：刘梓涵，女，汉族，生于2009年9月12日，住重庆市万州区。法定代理人：彭书艳，女，汉族，生于1989年10月24日，住重庆市万州区，系刘梓涵之母。委托诉讼代理人：胡义松，重庆金牧锦扬（万州）律师事务所律师。被告：刘洋，男，汉族，生于1986年2月28日，住重庆市万州区。被告：刘顺华，男，汉族，生于1961年10月21日，住重庆市万州区。被告：杨德英，女，汉族，生于1963年2月17日，住重庆市万州区。三被告共同委托诉讼代理人：乐承信，重庆佳施德律师事务所律师。三被告共同委托诉讼代理人：郭侦满，重庆佳施德律师事务所律师。原告彭书艳、刘梓涵与被告刘洋、刘顺华、杨德英所有权确认及分割纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘梓涵的法定代理人彭书艳、原告彭书艳的委托诉讼代理人胡义松，被告刘洋、刘顺华、杨德英及其委托诉讼代理人乐承信、郭侦满均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭书艳、刘梓涵向本院提出诉讼请求：1、判令二原告分得位于重庆市万州区原天城镇德胜村统建优惠购房A5栋A3型16层（套内面积76.34平方米）住房**，多出的面积愿意补偿；2、案件受理费由原被告共同承担。事实和理由：被告刘洋系被告刘顺华、杨德英之子。原告彭书艳与被告刘洋原系夫妻关系，于2011年3月9日离婚，婚生女即原告刘梓涵随原告彭书艳生活。因小孩原因，原告彭书艳与被告刘洋离婚后仍居住在一起，直至2017年3月分开生活。2015年1月13日，重庆市万州区统一征地办公室与被告刘顺华、原告彭书艳签订《房屋附属物补偿及统建优惠购房协议书》，按照30平方米/人的标准安置原被告5人，另原告彭书艳、被告刘洋符合预留2人的规定，各享受优惠购买15平方米的面积。原被告共优惠购得位于重庆市万州区原天城镇德胜村2、3、4、5组A5栋A3型16层（套内面积76.34平方米）、A5栋A4型16层（套内面积105.96平方米）住房**。现被告已领取房屋，故请求判如所请。多出的面积愿意补偿。被告刘洋、刘顺华、杨德英辩称，1、安置合同由刘顺华个人签订，原告彭书艳的名字是后来添加的。2、每人安置30平方米不是无偿取得，应支付对价。3、合同签订后，征求了原告彭书艳的意见，彭书艳放弃了安置权利，没有支付任何款项，房款、物管费等均是刘顺华、杨德英支付的。安置的二套房屋现已由刘顺华、杨德英接房属实。综上，安置的二套房屋现已由刘顺华、杨德英取得，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院经审理认定事实如下：被告刘洋系被告刘顺华、杨德英之子。原告彭书艳与被告刘洋原系夫妻关系，于2011年3月9日离婚，婚生女即原告刘梓涵随原告彭书艳生活。因小孩原因，原告彭书艳与被告刘洋离婚后仍居住在一起，直至2017年3月分开生活。因国家建设需要对被告刘顺华、杨德英的房屋进行拆迁。2015年1月13日，重庆市万州区统一征地办公室（甲方）与被告刘顺华、原告彭书艳（原告彭书艳系在合同签订2年后将自己的名字添加在合同尾部乙方处）签订《房屋附属物补偿及统建优惠购房协议书》，该合同约定了以下主要内容：1、乙方旧宅面积88.56平方米，甲方补偿15087.6元；附属物补偿17265.4元。2、过渡费：乙方5人，按180元/月.人的标准，自乙方交房次月起计算至甲方发出接房通知时止，先支付12个月，计10800元。3、搬家补助费：按2户每户800元的标准补助2次，补偿3200元。4、住房安置：甲方采取统建优惠购买住房的方式解决乙方住房，统建还房位于原天城镇德胜村2、3、4、5组和周家坝街道天子湖1组。乙方可享受优惠购买面积180平方米（套内面积），以商品房价格购买的面积2.3平方米，共计182.3平方米，合并安置，选择房号为A5栋A3型16层，套内面积76.34平方米；A5栋A4型16层套内面积105.96平方米。（1）乙方现有被征地集体经济组织在册农业人口5人（即本案二原告和三被告），按人均住房安置标准30平方米（套内面积），应扣除抵房面积和价款42750元（5人×30平方米×285元/平方米）。（2）符合常住、预留2人（刘洋、彭书艳），申请购买套内面积为15平方米/人的自然间，应扣除抵房面积和价款10800元（2人×15平方米×360元/平方米）（3）乙方以商品房价格购买面积2.3平方米，应扣除抵房价款6279元（2.3平方米×2730元/平方米）。5、以上相互抵扣后，乙方应支付甲方13476元。2018年9月12日，重庆市万州区三峡平湖有限公司向刘顺华发出接房通知：安置的A5-3-16号、A5-4-16号房屋房款已结清，持本人身份证及本通知单到物业管理小组完善物业管理手续，办理安置房屋交接。同日，刘顺华办理了上述二套房屋的交接，其《天城连接路项目集体土地征收还房结算单》载明：A5栋A3型16楼：协议套内面积76.34平方米，实测套内面积79.41平方米，实测建筑面积92.69平方米，结算套内面积差3.07平方米，按2730元/平方米计算，套内面积补差8381.1元；A5栋A4型16楼：协议套内面积105.96平方米，实测套内面积109.38平方米，实测建筑面积127.67平方米，结算套内面积差3.42平方米，按2730元/平方米计算，套内面积补差9336.6元。同日，刘顺华向重庆市万州区三峡平湖有限公司缴纳了天然气开户费5000元（2户各2500元）、支付房款31193.7元（补面积差房款17717.7元+原协议补差房款13476元）；向物管单位预付了A5-16-03号房屋从2018年9月12日至2019年3月11日的物管费445元。庭审中，双方同意案涉房屋市场价格按套内面积7353元/平方米计算。本院认为，公民的合法权益应当依法保护，包括公民的住房等基本权利。本案中，因征地拆迁，二原告及三被告均属于安置对象，应依法享有安置还房的权利，任何人不得剥夺或侵害。按照移民安置政策，刘顺华作为户主与拆迁单位签订征地统建优惠购房安置及房屋拆迁补偿协议是符合规定的，但并不能以此确定统建还房就归刘顺华一人享有安置还房。被告抗辩原告放弃了安置还房的权利，既不符合法律及政策的规定，也未提供相应的证据予以证明。结合本案实际情况，二原告每人应安置还房套内面积30平方米，合计套内面积60平方米，加上原告彭书艳享有申请购买套内面积为15平方米/人的自然间，共计享有安置还房套内面积75平方米，故安置还房中的A5栋A3型16楼分配给二原告共同所有为宜，该房多出的套内面积4.41平方米，按照7353元/平方米计算为32426.7元，由原告彭书艳补偿给被告刘顺华、杨德英。另外，原告彭书艳还应当向被告刘顺华、杨德英支付其代垫的物管费445元；天然气开户费2500元；还房差价款17100元（2人×30平方米×285元/平方米）；彭书艳享有的申请购买套内面积为15平方米/人的自然间价款5400元（1人×15平方米×360元/平方米），以上合计二原告应向被告刘顺华、杨德英支付57871.7元。但应扣除二原告应当享有的过渡费4320元（其他过渡期间是否已领取，因双方未举证，本案不予调整）、搬家补助费1066.7元（1600元÷3人×2人），二原告实际应向被告刘顺华、杨德英支付52485元（57871.7元-4320元-1066.7元）。综上，依照《中华人民共和国物权法》第七条、第三十三条、第三十九条、第九十九条、第一百条的规定，判决如下：一、位于原天城镇德胜村**和周家坝街道天子湖**的天城连接路项目集体土地征收还房**A3型**（套内面积为79.41平方米，建筑面积为92.69平方米）房屋一套归原告彭书艳、刘梓涵所有；二、原告彭书艳、刘梓涵在本判生效后3日内向被告刘顺华、杨德英支付52485元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，由原告彭书艳、刘梓涵承担2150元，被告刘顺华、杨德英承担2150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 长  冉 建人民陪审员  杨继萍人民陪审员  涂小英二〇一九年七月八日书 记 员  熊凤铭