广西壮族自治区田林县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1029民初465号 原告：程世春，男，1950年1月29日出生，壮族，居民，住广西田林县。 委托诉讼代理人：陆恺，广西万科律师事务所律师。 被告：杨胜艺，男，1989年1月21日出生，汉族，农民，住广西田林县。 原告程世春与被告杨胜艺房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案后，依法适用简易程序于2019年5月28日公开开庭进行了审理，原告程世春及其委托诉讼代理人陆恺，被告杨胜艺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告程世春向本院提出诉讼请求：一、请判令被告恢复其租赁的原告两个门面原样，并恢复其擅自更改的线路原样，或支付恢复两个门面原样所需费用15000元；二、判令被告支付租赁原告两个门面产生的水费150元；三、赔偿因被告擅自解除合同而给原告造成的两个门面租金损失12000元；四、退还原告两个门面各一把电动门钥匙与后门钥匙；五、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年2月18日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定被告承租原告位于田林县宗地两间门面，挂牌经营“弘博豪艺汽车售后服务中心”，采取先付租金后使用门面的原则，年度一次性支付两个门面的租金40000元，水电费和卫生费由被告另行支付。合同还约定，“若甲乙任何一方提出提前解除合同，均需征得双方同意”；“乙方退回门面给甲方时，甲方不负责乙方的任何装修费，门面内外及其他若有损坏，乙方负责维修”，“如房租到期，乙方不再续租，乙方搬离设备，商铺卫生由乙方负责”。合同签订后，被告自2017年3月1日起依照合同约定使用两个门面经营“弘博豪艺汽车售后服务中心”两年。第二年租期未满时应提前一个周支付第三年租金，但被告在第二年度租期满后延迟一周即2019年3月7日邮寄《解除合同通知书》给原告，擅自解除门面租赁合同，被告已经构成违约，给原告造成门面租金损失，应由被告承担违约责任。同时，被告邮寄两把电动门钥匙和一把后门钥匙给原告，仍然有两把电动门钥匙和一把后门钥匙未归还给原告。为此，诉至法院，要求法院依法支持原告诉讼请求。 原告程世春为证明其主张提供的证据有： 1.《商铺租赁合同》1份，用以证明原、被告存在的租赁合同关系； 2.《解除合同通知书》，用以证明被告通知原告解除租赁合同的事实。 被告杨胜艺未提交答辩状，其在庭审中辩称，首先，室内的线路是没有动过的，线路还是原来的线路布局，被告只是在原来线路的基础上增加了三箱电路而已，其次，被告也已经跟原告的儿子在微信上沟通门面可能续租不了，因为被告资金困难，也征得原告儿子同意，原告说让被告恢复房屋原状和赔偿15000元是不符合法律规定的。对水费这一部分被告没有异议，原告之前租房给被告时后门钥匙和电动门钥匙是没有给被告的。所以被告只在原告起诉的合理范围内赔偿，其余不合理范围被告不予承担。 被告杨胜艺为其辩解提供以下证据： 1.微信聊天记录截图复印件3份，用以证明被告与原告儿子在微信聊天中谈到解除租赁合同以及关于租赁房屋修复的事实； 2.证人姚达余、谢开恒庭上证言，用以证明被告在2019年2月份雇请姚达余、谢开恒修复租赁房屋时原告到场以及被告已将租赁房屋修复的事实。 本院的《勘验笔录》1份，经现场勘验，涉案房屋店面已经修复，但所修复的地板砖与原颜色不同，所修复的墙面与原颜色有异，店内已清空。 经庭审质证，本院对原、被告提供的证据认证如下： 1.对原告程世春提供的证据1、2，被告杨胜艺无异议，本院认为，原告程世春提供的证据，被告杨胜艺无异议，该证据真实、客观，与本案有关联，应作为本案认定事实的依据； 2.对被告杨胜艺提供的证据1、2，原告程世春有异议，本院认为，被告杨胜艺提供的证据，能证实在2019年2月间，被告杨胜艺向原告程世春口头提出提前解除租赁合同并对租赁房屋进行修复的事实，与本案客观存在的事实相符，因此，本院予以认定。 本院的《勘验笔录》是在双方当事人均到场的情况下产生的，双方对勘验情况和结果无异议，因此该证据可作为认定案件事实的依据，本院予以认定。 综合全案有效证据及庭审情况，本院认定以下法律事实： 2017年2月18日，原告程世春与被告杨胜艺签订一份《商铺租赁合同》，约定：原告程世春（甲方）将位于田林县宗地两间房屋店面出租给被告杨胜艺（乙方），租赁期三年，即从2017年3月1日至2020年3月1日。年租金40000元，每个租赁年前一周一次付清该年租金，水、电费由乙方自行承担；租赁期间如任何一方提出提前解除合同，需征得双方同意；乙方退回门面给甲方时，甲方不负责乙方的任何装修费，门面内外及其他若有损坏，乙方应负责维修。合同签订后，双方按约履行，被告杨胜艺即在该房屋店面挂牌“弘博豪艺汽车售后服务中心”经营汽车维修业务。2019年2月间，被告杨胜艺认为生意亏损即与原告程世春口头商量提出提前解除租赁合同，第三年不再承租，并将设备搬离，对所承租的房屋店面进行修复。因双方对提前解除租赁合同和对房屋店面修复意见不一，2019年3月7日，被告杨胜艺书面向原告程世春正式提出解除合同，退回房门钥匙，并同意因修复房屋存在一定缺陷愿意补偿2000元。原告程世春收到被告杨胜艺的解除合同通知书后，认为被告杨胜艺提前解除租赁合同应当赔偿其经济损失，以及因被告杨胜艺对承租的房屋修复存在缺陷，要求被告杨胜艺重新修复或赔偿损失，双方为此产生纠纷，原告程世春遂诉至本院，提出前述诉请。 另查明，被告杨胜艺在承租原告程世春房屋店面期间，尚欠水费150元未支付。 本案双方主要争议焦点：1.被告杨胜艺提前解除合同是否应承担违约责任，损失应如何计算；2.涉案房屋损坏修复问题。 本院认为，原、被告签订《商铺租赁合同》，合法、有效，双方均应按约履行。针对双方争议焦点，一、关于被告杨胜艺提前解除合同是否应承担违约责任，损失应如何计算问题。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，即对双方产生约束力，非因合同约定或法律规定的情形出现，任何一方不得随意终止或单方面解除合同。《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”。被告杨胜艺因自身原因在2019年2月始要求提前解除合同并以其行动表明不再履行合同，原告程世春亦已知道，但无证据证实双方已就提前解除合同达成一致意见，2019年3月7日，被告杨胜艺向原告程世春书面提出解除合同后，原告程世春未提出异议，故本院认定双方合同解除日为2019年3月7日。因为提前解除合同是被告杨胜艺自身的原因，因此，原告程世春可以要求被告杨胜艺在履行期限届满之前承担违约责任。因合同未约定违约金的计算方式，根据原告程世春重新出租房屋确需要一定时间的实际情况，其要求赔偿合理期限租金损失的主张符合法律规定，本院予以支持。对原告程世春重新出租房屋的合理期限本院酌情认定为2个月，被告杨胜艺应赔偿的损失额为6666元（40000元/12个月×2个月）。二、关于涉案房屋损坏修复问题。原告程世春主张要求被告杨胜艺恢复所承租房屋及电线路原样或赔偿损失15000元的诉讼请求，本院认为，被告杨胜艺在双方就解除合同进行协商的同时，已对涉案房屋的损坏进行修复，但确实存在一定缺陷，本院根据租赁房屋在正常使用过程中亦会发生一定正常损耗的情况，酌情认定修复费为4000元，由被告杨胜艺向原告程世春予以赔偿。 关于原告程世春要求被告杨胜艺支付尚欠水费150元的诉讼请求，因被告杨胜艺无异议，本院予以认定，应由被告杨胜艺向原告程世春支付。原告程世春主张要求被告杨胜艺退还房屋电动门遥控钥匙和后门锁匙的诉请，因被告杨胜艺提出异议，原告程世春未能提供证据加以证实，本院不予支持。原告程世春的诉讼请求，有事实和法律依据的，本院予以支持，无事实和法律依据的，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、由被告杨胜艺向原告程世春赔偿租金损失6666元、房屋修复费4000元、水费150元，共计10816元； 二、驳回原告程世春的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应在本案生效判决送达之日起十日内履行完毕。逾期不履行的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费478元，减半收取239元，由原告程世春负担100元，由被告杨胜艺负担139元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区百色市中级人民法院。 审 判 员 乃雄高 二〇一九年六月十七日 法官助理 吴 昀 书 记 员 黄于洁