成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初4207号 原告：青羊区永合建筑架料租赁站，经营场所：成都市青羊区文家街道董家坝社区**。 经营者：高富祥。 委托诉讼代理人：李俊，四川良木律师事务所律师。特别授权。 被告：余斌，男，1974年12月23日出生，汉族，住四川省资中县。 原告青羊区永合建筑架料租赁站（以下简称永合租赁站）诉被告余斌建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告永合租赁站的委托诉讼代理人李俊到庭参加了诉讼。被告余斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告永合租赁站向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《租赁合同》；2.被告向原告返还钢管53.6米、工字钢6382.5米；3.被告支付截至2018年12月25日的租赁费447050.29元，并按每日638.78元的标准支付自2018年12月26日至材料退还之日止的后续租金；4.被告向原告支付截至2018年12月25日的违约金32796.23元，并按照每日293.95元的标准支付自2018年12月26日起至全部款项付清之日止的违约金；5.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告因“青秀未遮山”项目，向原告租赁钢管等材料，双方签订《租赁合同》，对租赁单价、付款时间等进行了约定。合同签订后，原告依约提供了材料。后双方就材料单价、付款方式、违约责任等签订《补充协议》。截至2018年12月25日，被告拖欠原告租金447050.29元，违约金32796.23元，且尚有钢管53.6米、工字钢6382.5米未予退还。 被告余斌未到庭答辩。 永合租赁站向本院提交《租赁合同》及补充协议、收发货单、结算单。余斌未到庭质证。因2016年6月26日至2016年10月25日期间的四份结算单（载明金额共计1068.66元）的“验收人”为王诗秀，与合同约定的收货人不符，对应的收发货单未显示余斌对该期间租用材料进行确认，也无其余证据对租赁发生自2016年6月26日的情况进行佐证，故本院对该证据不予采信；2018年10月26日至2018年11月25日法人结算单（载明当月租金28489.77元、运杂费725.57元、维修费320元）和2018年11月26日至12月25日法人结算单（载明当月租金19753.08元、运杂费314.75元、维修费40元），没有任何签名，其内容对余斌不具有约束力，但其中属于永合租赁站自认的事实应予确认；对其余证据予以采信。 据此本院确认以下事实：（一）2016年7月17日，永合租赁站（甲方）与余斌（乙方）签订《租赁合同》，约定，乙方向甲方租赁架管、扣件、工字钢、顶托、连接棒，租赁期限自2016年7月17日起至工程完工为止；乙方指定余斌为领退料经办人，甲方以乙方经办人签字后的收发材料凭证为依据，从物资发出之日起到退还验收完为止，每月结算一次租金；付款方式为，工程主体封顶，乙方支付总租金的60％；工程竣工（乙方租用周材已还完给甲方），乙方支付总租金的80％；余款20％乙方在竣工交房后一个月内一次性付清；租赁物资所产生的装车费及卸车堆码费由乙方承担；乙方应支付材料维修费。（二）永合租赁站自2016年10月26日起向余斌提供合同约定的设备，此后由余斌每月签署结算单，对前一个月26日至当月25日期间的租金、运杂费、维修费（以下合称租赁费用）进行确认，其中2016年10月26日至2018年3月25日期间的租赁费用共计184684.76元，2018年9月26日至2018年10月25日期间产生的租赁费用211653.7元；截至2018年10月25日，未退还的材料为钢管53.6米、工字钢9885米。后余斌分别于2018年11月10日、11月15日、11月22日、12月1日退还工字钢730.5米、520.5米、1072.5米、1179米。（三）2018年3月26日，双方签订《补充协议》，约定，余斌向永合租赁站租用的材料自2017年12月26日起租赁单价调整为钢管0.06元/米·天，工字钢0.07元米·天；2018年3月26日其单价调整为钢管0.01元/米·天，工字钢0.1元/米·天；乙方每月支付当月产生的租金的80%；周转材料全部退还甲方后，乙方应在1个月内付清全部周材租金；如未按此方式付款，按未付租金总额每天1‰的标准收取违约金。 审理中，永合租赁站陈述，“青秀未遮山”项目未竣工；主张解除合同是基于余斌从未支付租赁费用；现主张2018年3月26日前发生的租金（185753.472）在2018年3月31日前支付80%，2018年3月26日之后发生的租金每月支付80%，据此计算违约金期间。 本院认为，（一）《租赁合同》及《补充协议》系永合租赁站、余斌双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。永合租赁站实际履行了设备的出租义务，余斌每月签署结算单，对租赁费用进行确认。《补充协议》约定每月支付当月租金的80%，而余款的支付条件“周转材料全部归还后1个月”尚未成就，永合租赁站在本案审理中明确主张80%的租金，符合《补充协议》的约定，本院根据结算单的内容，对租金具体认定如下：1.合同约定，承租方领退材料经办人仅为余斌，如前所述，2016年6月26日至2016年10月25日期间的四份结算单的“验收人”为王诗秀，现无证据证明该四份结算单对余斌具有约束力，本院对相应的费用主张不予支持；2.2016年10月26日至2018年10月25日期间均由余斌签署结算单，现永合租赁站主张余斌支付80%的租赁费用，符合双方约定，本院予以支持，即（184684.76元+211653.7元）×80%＝317070.77元；3.截至2018年10月25日，材料尚未归还完毕，余斌继续使用租赁材料，故应当支付相应的租金；根据2018年10月26日至2018年12月25日期间退还材料的情况，余斌应当支付该期间租金386000.82元（其中钢管租金53.6×0.01元/米·天×61天×80%=26.16元；工字钢根据归还情况分段计算，80%的租金为38574.66元）；同时，根据合同约定及双方交易惯例，余斌应当承担相应的运杂费，本院支持其支付832.26元[（725.57元＋314.75元）×80%]；至于结算单载明的该期间维修费320元、40元，因无证据对维修事实予以证明，余斌也未予确认，本院不予支持；前述1-3项租赁费用共计356503.85元；4.永合租赁站主张自2018年12月26日起至全部材料退还之日止，按每天638.78元[（53.6米×0.01元/米·天＋6382.5米×0.1元/米·天）×80%]计算的租金，本院予以支持。 （二）双方在2018年3月26日签订《补充协议》，约定按月支付80%的租金，余斌一直未依约付款，现永合租赁站起诉来院，主张解除双方之间的租赁合同关系以及主张余斌支付租赁费用，余斌仍未付款，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）款情形，本院对解除双方之间《租赁合同》的主张予以支持。合同解除，余斌应当退还前述未退还的材料，即钢管53.6米、工字钢6382.5米。 （三）永合租赁站未举证证明《租赁合同》约定的付款条件成就，双方于2018年3月26日签订《补充协议》约定每月支付当月租金的80%，该约定系对《租赁合同》关于付款期限的约定变更，故《补充协议》签订前产生的租金应于2018年3月31日支付80%，逾期付款余斌应承担相应的违约责任。双方约定逾期付款违约金为为未付租金总额的每天1‰，现永合租赁站自愿调减为年利率24%的标准，系对自己权利的处分，不违反法律规定。结合永合租赁站的主张以及前述关于租赁费用的认定，本院支持余斌支付以下违约金：1.2018年3月25日前的租赁费用产生的违约金，以147747.81元（184684.76元×80%）为基数，自2018年4月1日起按年利率24%计算至2018年12月31日；2.2018年3月26日至10月25日期间的租赁费用产生的违约金，以169322.96元（211653.7元×80%）为基数，自2018年11月1日起按年利率24%计算至2018年12月31日；3.2018年10月26日至11月25日期间的租赁费用产生的违约金，以23372.27元[（28489.77元+725.57元）×80%]为基数，自2018年12月1日起年利率24%计算至2018年12月31日；前述三项共计33983.93元；4.2018年11月26日至12月25日期间的租赁费用产生的违约金应自2019年1月1日起计算，该期间租赁费用的80%计入总金额计算此后的违约金；永合租赁站主张此后的违约金按每日293.95元的标准计算，即以其主张的截至2018年12月25日的全部租赁费用的付款条件未成就，结合前述认定，应以每天234.41元（356503.85×24%/年÷365天/年）的标准，自2019年1月1日计算至全部材料退还之日止。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、解除青羊区永和建筑架料租赁站与余斌签订的《租赁合同》； 二、余斌于本判决发生法律效力之日起十五日内向青羊区永和建筑架料租赁站退还钢管53.6米、工字钢6382.5米； 三、余斌于本判决发生法律效力之日起十五日内向青羊区永合建筑架料租赁站支付截至2018年12月25日的租赁费用356503.85元，并支付自2018年12月26日起至第二项的退还义务履行完毕之日止，按每天638.78元计算的租赁费用； 四、余斌于本判决发生法律效力之日起十五日内向青羊区永合建筑架料租赁站支付截至2018年12月31日的违约金33983.93元，并支付自2019年1月1日起至第二项的退还义务履行完毕之日止，按每天234.41元计算的违约金； 五、驳回青羊区永合建筑架料租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15097元，由青羊区永合建筑架料租赁站承担9945元，余斌承担5152元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  彭翌超 人民陪审员  苗春香 人民陪审员  侯 波 二〇一九年七月二十九日 书 记 员  曾 洁 速录书记员张春梅