安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1502民初3971号 原告：六安农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省六安市皖西路**，统一社会信用代码91341500X105986081（1-1）。 法定代表人：赵静雅，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）何绵锋，安徽皋兴律师事务所律师。 被告：张小龙，男，1964年10月16日出生，汉族，个体工商户，住安徽省六安市金安区。 被告：梁祖平，女，1965年3月17日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 原告六安农村商业银行股份有限公司（以下简称六安农商行）与被告张小龙、梁祖平金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告六安农商行的委托诉讼代理人何绵锋、被告张小龙、梁祖平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告六安农商行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即归还原告借款本金9000000元及借款期限内利息495836.55元（截止2019年5月10日），暂合计9495836.55元；2、判令两被告承担2019年5月11日之后利息（利息以9000000元本金为基数按年利率11.115%计算至本清息止）；3、判令原告对两被告抵押给原告的坐落于六安市磨子潭路以东义乌小商品市场三期主楼J201铺，不动产权第0026684号不动产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：两被告系夫妻关系。2015年1月20日，被告张小龙向原告申请抵押借款9000000元。后借款到期两被告无力还款，又于2017年1月20日与原告签订《个人借款合同》，将9000000元借款循环至2020年1月25日，循环期间的贷款年利率8.55%，逾期罚息利率上浮30%等。同时，该笔借款由两被告提供坐落于六安市磨子潭路以东义乌小商品市场三期主楼J201铺（不动产权第0026684号）不动产作抵押担保。然两被告自2018年10月20日便未向原告支付利息，原告经了解被告已涉及多个诉讼案件，且抵押给原告的抵押物也已被法院查封。现该笔借款已出现合同约定的违约情形，原告无奈只得具状起诉，望依法判如所请。 被告张小龙、梁祖平辩称，借款9000000元是属实，借款本金未还，自2018年10月份之后未再支付利息，现经济非常困难，无能力偿还借款。 原告六安农商行围绕诉讼请求依法向本院提交证据一原告营业执照、两被告身份证复印件、结婚证复印件；证据二个人借款合同两份、借款借据两份、提款申请书两份、联行凭证两份；证据三个人借款合同、借款凭证；证据四最高额抵押合同、抵押物清单、他项权证书；证据五保证合同； 证据六近期交易流水、六安市裕安区人民法院（2018）皖1503财保186号民事裁定书、（2019）皖1503执392号、429号执行通知书两份。 本院组织当事人进行了质证。被告张小龙、梁祖平对原告提交的上述证据的三性均无异议，本院依法予以确认并在卷佐证。 结合当事人陈述，本院认定事实如下：被告张小龙、梁祖平系夫妻关系。2015年1月29日，被告张小龙为购装潢材料向原告六安农商行申请借款9000000元，并签订了个人借款合同，借款期限12个月，借款年利率10.584%。借款到期后被告张小龙偿还借款本息。2017年1月25日被告张小龙又与原告签订个人借款合同，借款金额9000000元，借款用途为循环贷款，借款期限为36个月即自2017年1月25日至2020年1月25日，借款年利率8.55%，逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮30%即11.115%。合同约定若出现被告未按约定归还借款本息或支付相关费用、或所负担的任何其他债务已影响或可能影响本合同项下对原告义务的发行、或被告财务状况恶化卷入或即将卷入重大的诉讼程序或仲裁程序及其他法律纠纷等任一违约情形，原告有权停止发放本合同项下的借款，宣布借款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。当日，被告张小龙、梁祖平与原告签订最高额抵押合同，两被告以其所有的位于六安市磨子潭路以东义乌小商品市场三期主楼J201铺不动产【房产证号（2017）六安市市不动产权第00266**】提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、逾期利息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项，担保债权的最高限额为16050000元，担保期限三年，并办理了抵押登记手续【他项权证号皖（2017）六安市市不动产证明第3012961号】。同时被告梁祖平与原告签订保证合同，为该笔借款提供连带责任保证。借款初期，被告张小龙尚能按约支付借款利息，已支付利息1288975.95元，自2018年10月起至2019年5月，被告张小龙已连续7次未按月偿还借款本息。其间，原告发现被告张小龙因财务状况恶化，卷入几起诉讼案件，两被告用于抵押贷款的抵押物已被其他法院查封。原告多次通知被告立即偿还借款本息未果，遂向本院提起诉讼，要求两被告立即归还借款本金9000000元及利息（其中截止至2019年5月10日的利息为495836.55元）。 本院认为，原告六安农商行与被告张小龙、梁祖平签订的个人借款合同、最高额抵押合同、保证合同，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人具有约束力，双方均应遵照执行。原告已依约履行发放贷款的义务，被告张小龙却未履行按期还款义务，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。因借款合同约定被告违反合同约定时，原告有权停止发放借款，宣布借款提前到期，现原告要求被告张小龙立即偿还全部借款9000000元及利息，符合法律规定，本院予以支持，但支付逾期利息的起始时间应自原告起诉之次日即2019年6月15日起按年利率11.115%计算。被告梁祖平与张小龙系夫妻关系，且被告梁祖平亦是该笔借款连带责任保证人，应对该笔债务承担共同清偿责任，同时两被告为该笔借款设定了最高额抵押，原告对处分抵押物价值享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零三条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定，判决如下： 一、被告张小龙、梁祖平于本判决生效之日起十五日内偿还原告六安农村商业银行股份有限公司借款本金9000000元及截止至2019年6月14日按年利率8.55%计算的借期内利息，具体数额以银行系统自动生成数据为准； 二、被告张小龙、梁祖平于本判决生效之日起十五日内支付原告六安农村商业银行股份有限公司以借款本金9000000元为基数，自2019年6月15日起按年利率11.115%计算至本清时止的逾期利息； 三、原告六安农村商业银行股份有限公司对处分被告张小龙、梁祖平提供担保抵押的抵押物【位于六安市磨子潭路以东义乌小商品市场三期主楼J201铺不动产，房房产证号（2017）六安市市不动产权第00266**所得价值享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费79280元，减半收取计39640元，由被告张小龙、梁祖平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员 朱 莉 二〇一九年七月二十六日 书记员 韩燕晨 附本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。