广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初11093号原告：佛山市宏汇小额贷款有限公司，住所地佛山市南海区桂城街南平西路广东夏西国际橡塑城****楼首**A6-2。法定代表人：温建成。委托诉讼代理人：覃晓林，广东顺迪律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄升锦，广东顺迪律师事务所律师。被告：顺德区大良金厨上满楼饮食店，，住所地佛山市顺德区大良新松居委会新基一路**首层经营者：陈梅。被告：陈梅，女，1974年12月23日出生，汉族，住贵州省，原告佛山市宏汇小额贷款有限公司（以下简称宏汇公司）诉被告顺德区大良金厨上满楼饮食店（以下简称上满楼饮食店）、陈梅小额借款合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄升锦、被告上满楼饮食店、陈梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宏汇公司向本院提起诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告上满楼饮食店之间签订的合同编号为：HHJK20180019的《借款合同》；2.依法判令被告上满楼饮食店立即向原告偿还合同编号为：HHJK20180019《借款合同》项下拖欠的借款本金200000元及利息（自2019年4月13日起以200000元为基数，按年利率24%计至实际清偿之日止）；3.依法判令处置被告陈梅名下的位于佛山市顺德区大良街道办事处中区居委会东康三街2号东城花园西山上筑B座403号[房地产权证号：粤房地证字第**]房产，原告就该房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.依法判令被告陈梅对上述第2项请求款项承担连带清偿责任；5.本案律师费10000元由二被告承担；6.本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费等）由二被告承担。事实与理由：2018年4月12日，被告上满楼饮食店向原告借款用于企业经营，双方就此共同签订了合同编号为HHJK20180019《借款合同》，由原告向被告上满楼饮食店出借款项共计200000元，借款期限自2018年4月12日起至2020年4月11日止，借款年利率为24%，双方并约定如发生争议由佛山市顺德区人民法院管辖。上述借款合同签订后，原告如约于2018年4月13日向被告上满楼饮食店提供借款共计200000元；被告上满楼饮食店并向原告出具了编号为：HHJK20180019-1的《借款借据》。为确保被告上满楼饮食店与原告签订的借款合同的履行，被告陈梅作为保证人自愿为原告在上述借款合同项下的债权向原告提供不可撤销的连带责任保证担保，并于2018年4月12日与原告签订了编号为HHBZ20180027的《保证担保合同》。为保证上述借款合同项下债权的实现，被告陈梅于同日再与原告共同签订编号为HHDY20180020《抵押担保合同》，以其权属的位于佛山市顺德区大良街道办事处中区居委会东康三街2号东城花园西山上筑B座403号[房房地产权证号：粤房地证字第**]产作为抵押物为上述借款合同项下债务向原告提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。在上述借款合同履行过程中，被告上满楼饮食店自2019年2月起一直拖欠到期应付利息；期间，虽经原告多次追讨，被告上满楼饮食店均以各种理由拒绝，被告陈梅亦拒绝承担连带保证担保责任和抵押担保责任。原告认为原告已依约向被告上满楼饮食店提供了借款，但被告上满楼饮食店未按约定向原告归还借款利息的行为已构成重大违约；经原告多次催告，被告上满楼饮食店仍拒绝清偿借款本息的行为严重损害了原告的财产权益，被告陈梅作为连带责任担保人和抵押人应对被告上满楼饮食店的上述债务承担连带保证担保责任和抵押担保责任。故原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。两被告辩称，对原告起诉担保借款事实及欠款金额无异议。被告并非故意拒不还款，而是资金上遇到困难，希望原告能给予一定的还款缓冲时间，被告可于今年7月底前还清借款本息。经本院主持调解，原、被告双方未能就还款时间达成协议。原告围绕诉讼请求、事实与理由依法提交了原告营业执照、被告上满楼饮食店营业执照、被告陈梅身份证复印件、借款合同、保证担保合同、抵押担保合同、借款借据、银行业务回单、房地产权证、不动产登记证明、委托代理合同、律师费发票、律师费付款电子回单等证据予以证明，两被告对原告提交的证据均无异议。本院予以采信，可作为认定案件事实的依据。根据本院采信的证据，结合当事人的陈述意见，本院确认案件事实如下：上满楼饮食店是陈梅开办的个体工商户，宏汇公司是一间经营小额贷款企业。2018年4月12日，上满楼饮食店与宏汇公司签订《借款合同》。合同约定：宏汇公司在2018年4月12日至2020年4月11日期间向上满楼饮食店提供最高额200000元的贷款，具体以单笔借款金额和期限为准；借款年利率为24%，每月还息，到期还本，如借款方一方违约，贷款方为实现债权支出的律师费等费用由借款方承担。同日，陈梅与宏汇公司签订《保证担保合同》和《抵押担保合同》，对上满楼饮食店向宏汇公司的借款提供保证担保和以自有房屋作为抵押担保，保证和抵押担保的范围包括借款本息及实现债权的费用。合同签订后，宏汇公司于2018年4月13日向上满楼饮食店发放了贷款200000元，该款能过银行转账至陈梅的账户，宏汇公司出具了借款借据，上满楼饮食店和陈梅盖章签名确认，借款借据约定借款金额200000元，借款期限2018年4月13日至2019年4月12日，年利率24%。2018年4月17日，双方对用于抵押的位于佛山市顺德区大良街道办事处中区居委会东康三街2号东城花园西山上筑B座403号房屋办理了抵押登记[房地产权证：Ｃ6××49号，不动产登记证明：粤（2018）顺德区不动产证明第1318016408号]，宏汇公司为抵押权利人，陈梅为抵押义务人。借款到期后，上满楼饮食店未有归还借款本金，陈梅亦未承担担保还款责任。后经原告多次追讨，两被告仍未归还借款。原告委托律师事务所提起本案诉讼，向律师所支付了律师费10000元。以上事实，还有本案开庭笔录在案予以佐证。本院认为，原告与两被告签订的《借款合同》、《保证担保合同》和《抵押担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告依约向被告上满楼饮食店发放了贷款，借款到期后，被告上满楼饮食店未归还借款本金，其行为已构成违约，根据合同的约定，原告请求解除与被告上满楼饮食店签订的《借款合同》归还贷款本息，并承担本案律师费，证据确实，理由充分，本院予以支持。被告陈梅对本案借款向原告提供了连带责任保证担保和房产抵押担保，并办理了抵押登记，被告陈梅应向原告承担连带保证担保和抵押担保责任，原告在抵押担保顺序内对抵押担保物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，本案判决如下：一、解除原告佛山市宏汇小额贷款有限公司与被告顺德区大良金厨上满楼饮食店于2018年4月12日签订的《借款合同》；二、被告顺德区大良金厨上满楼饮食店应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市宏汇小额贷款有限公司归还借款本金200000元及逾期还款利息（以借款本金200000元为基数，按年利率24%计算，自2019年4月13日起计至实际清偿之日止）；三、被告顺德区大良金厨上满楼饮食店应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市宏汇小额贷款有限公司支付律师费10000元；四、被告陈梅对上述第二、三项债务承担连带清偿责任；五、原告佛山市宏汇小额贷款有限公司对被告陈梅所有的位于佛山市顺德区大良街道办事处中区居委会东康三街2号东城花园西山上筑B座403号房屋[房地产权证：Ｃ6××49号，不动产登记证明：粤（2018）顺德区不动产证明第1318016408号]的拍卖、变卖等所得价款按抵押顺序在上述第二、三项所确定的债权及实现该债权费用范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取2249元（原告已预交），由被告顺德区大良金厨上满楼饮食店、陈梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 招 才二〇一九年七月十二日书记员 杨金凤