广东省深圳前海合作区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0391民初417号原告：薛贤卿，女，1970年6月4日出生，香港特别行政区居民。委托诉讼代理人：林可梅，广东星辰律师事务所律师。被告：林燕惠，女，汉族，1962年8月9日出生，住广东省深圳市南山区。原告薛贤卿诉被告林燕惠民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月23日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林可梅、被告林燕惠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方在2018年6月4日签订的《借款合同》；2.依法判决被告向原告偿还借款本金366万元；3.依法判决被告以366万元为基数，按照月息1.5%的标准向原告支付借款利息，自2018年6月5日起计算至被告实际付清之日，暂计至2018年11月9日为289140元；4.依法判决被告向原告支付律师费损失7万元。以上合计4019140元；5.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告增加诉讼请求：请求依法确认原告对被告名下位于深圳市南山区龙城花园9栋A603享有抵押权，原告对拍卖变卖抵押物所得价款进行优先受偿。事实和理由：2018年6月6日前，被告多次向原告借款。原告向被告提供了借款合计366万元。原、被告双方在2018年6月4日签订了《借款合同》，约定被告向原告借款380万元，借款期限至2018年12月3日止，借款期间的利息为月息1.5%。《借款合同》第九条约定，在合同到期或原告依约宣布到期时，原告有权向被告追回贷款本息，以及原告实现债权的费用支出（包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全或证据保全费、强制执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费、调查取证费等）。因催收被告逾期贷款所产生的费用支出，由被告全部承担。《借款合同》第七条明确约定“借款期间，原告有权随时监督借款的使用情况和被告的财务状况，被告予以协助，如果原告发现异常情况，可提前收回借款并解除合同”。合同签订后，被告将其名下的深圳市南山区南油龙城花园9栋A603抵押登记给了原告。后原告发现被告因资金困难、多次举债无法偿还，已被多人通过诉讼的方式追偿，其财务状况不容乐观。原告有权提前收回借款。被告在2018年11月7日出具《借款确认书》对借款事实、实际借款金额、借款期间、利息等进行了再次确认。原告认为，原告有权要求被告提前归还借款本息，并委托律师提起诉讼，由此产生的律师费和诉讼费亦应由被告承担。原告诉至法院，望判如所请。被告林燕惠辩称，确认尚欠原告366万元本金，同意从2018年6月5日支付算利息，之前是按照3分的利息给原告算的利息，6月4日之后就没有再算利息了，同意承担原告的律师费7万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据本院审查确认的有效证据及当事人当庭陈述，本院认定以下事实：2018年6月4日，原、被告签订《借款合同》，合同载明：由于被告资金困难，自愿向原告借款人民币380万元。借款期限为6个月，从2018年6月4日至2018年12月3日止。借款利息为1.5%/月。被告应按约定还本付息。双方约定借款用途为流动资金周转，被告不得挪作他用。借款期间，原告有权监督借款的使用情况和被告的财务状况，被告应予以协助，如果原告发现异常情况，可提前收回借款并解除合同。被告以深圳市南山区南油龙城路龙城花园9栋A603为借款提供担保。合同到期或原告依约宣布到期时，原告有权向被告追回贷款及本息、罚息、复利、违约金以及原告为实现债权的费用支出（包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全或证据保全费、强制执行费、律师费等）。因催收被告逾期贷款产生的费用支出，由被告全部承担。2018年6月5日，被告以其名下位于南山区××油××路××花园××（××区××）A603的房产（不动产权证书号4000293708）办理了抵押权登记，权利人为原告，抵押方式为一般抵押，担保债权的数额为380万元。2018年11月7日，被告签署《借款确认书》，一、确认借到原告借款本金366万元。具体借款时间、方式、金额如下：1.薛贤卿本人在2018年2月12日向林燕惠账户转账支付的人民币94万元。2.薛贤卿本人在2018年5月3日向林燕惠账户转账支付的人民币137265.13万元。3.薛贤卿通过王强账户在2018年6月5日、6月6日向林燕惠账户转账支付的人民币150万元。4.薛贤卿通过林成涛账户在2018年1月12日、1月13日转账支付的人民币98.5万元。5.薛贤卿在2018年2月至5月间多次通过提供现金借款人民币97734.87元。二、借款合同及利息归还情况。1.本人在2018年6月4日与薛贤卿签订借款合同一份，约定借款金额为人民币380万元，借款期限至2018年12月3日止，实际收到借款本金人民币366万元。2.本人在2018年6月5日之前收到薛贤卿的借款利息已经付清，本人同意自2018年6月5日起按照借款本金人民币366万元，向薛贤卿支付借款利息，利息为月利率1.5%，至本确认书出具之日，本人未归还此期间的借款利息。银行转账回单显示：2018年2月12日，原告向被告转账支付94万元；2018年5月3日，原告向被告转账支付137265.13元；2018年6月5日，案外人王强银行账户向被告转账100万元；2018年6月6日，王强银行账户向被告转账50万元；原告于2018年1月12日向林成涛银行账户转账98.5万元；案外人林成涛银行账户在2018年1月12日、1月13日共向被告转账20笔，合计98.5万元。另查，林成涛出具《代付证明》，确认其向被告转账支付的上述款项系代原告支付的款项。王强与原告系夫妻关系。原告因本案诉讼支出律师费7万元。庭审中，双方均同意就本案争议解决适用中国内地法律。本院认为，本案系涉港民间借贷纠纷。双方均同意就本案争议适用中国内地法律解决，本院依法以中国内地法律为准据法。原告提交的《借款合同》《借款确认书》、银行转账回单等证据相互印证，可以证明原、被告之间存在民间借贷法律关系，被告对借款事实亦无异议，本院予以确认。双方签订的《借款合同》确认借款期限从2018年6月4日至2018年12月3日止。原告未按合同约定在借款期间内向被告发出提前还款、解除合同的通知，本案立案时合同约定的借款期间亦已届满。原告未在合同约定的期间内行使解除权，解除权归于消灭，其主张解除本案借款合同，本院不予支持。原、被告之间存在合法有效的民间借贷关系，被告逾期未偿还原告借款，原告有权要求被告偿还借款本息。关于借款本金，双方在2018年11月7日结算时，被告确认尚欠原告本金366万元，除其中97734.87元为现金支付，其他均通过银行转账支付。本院认为，原告提供的证据可以证明其向被告支付了出借款366万元，被告亦无异议，本院予以确认。关于借款利息，被告确认2018年6月4日之后未再支付过利息，原告主张以366万元为基数，从2018年6月5日起，按合同约定的利率即月利率1.5%向原告支付利息，至实际付清之日，本院予以支持。原告因本案诉讼支出律师费7万元，系原告为涉案债权追索发生的费用开支，根据双方借款合同约定，应由被告承担，原告主张被告支付，本院予以支持。被告以其名下位于南山区××油××路××花园××（××区××）A603的房产（不动产权证书号4000293708）办理了抵押权登记，权利人为原告，担保债权的数额为380万元。原告主张对上述抵押房产享有抵押权，就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在380万元范围内优先受偿，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告林燕惠于判决生效后五日内返还原告薛贤卿借款366万元；二、被告林燕惠于判决生效后五日内支付原告薛贤卿借款利息（以366万元为基数，按照月利率1.5%标准，从2018年6月5日起计算至款项付清之日止）；三、被告林燕惠于判决生效后五日内支付原告薛贤卿律师费损失7万元；四、在被告林燕惠不履行本案债务时，原告薛贤卿对被告林燕惠名下位于南山区南油龙城路龙城花园9栋（原南油A区38栋）A603的房产（不动产权证书号4000293708），享有与薛贤卿协议折价或者以拍卖、变卖上述抵押财产所得价款在380万元范围内优先受偿的权利；五、驳回原告薛贤卿其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39003元，由被告负担。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  马占举人民陪审员  同 峰人民陪审员  林竞华二〇一九年七月三十日法官助理李丹丹书记员周双双