文书内容惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1391民初492号原告：惠州大亚湾某某房地产开发有限公司。法定代表人：黄某某，职务：副经理。委托代理人：温晓文，广东宝晟（大亚湾）律师事务所律师。委托代理人：李健，广东宝晟（大亚湾）律师事务所实习律师。被告：卢某某，女，1986年3月12日出生，汉族。被告：肖某某，男，1981年5月5日出生，汉族。第三人：中国某某银行股份有限公司惠州大亚湾支行。负责人：陈某某。原告惠州大亚湾某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）与被告卢某某、被告肖某某、第三人中国某某银行股份有限公司惠州大亚湾支行（以下简称某某行大亚湾支行）追偿权纠纷一案，本院2019年1月25日受理后，依法适用普通程序，于2019年7月10日公开开庭进行了审理。原告某某公司的委托代理人温晓文、李健到庭参加诉讼。被告卢某某、被告肖某某经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。第三人某某行大亚湾支行经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某某公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还原告代为清偿的中国某某银行股份有限公司惠州大亚湾支行按揭贷款垫付款共计105,116.02元（其中贷款本息104,970.69元，罚息57.49元，复利88.02元）以及利息5,963.12元（利息以本金105,116.02元为基数，自每期按揭贷款实际垫款之日起至被告实际履行完毕之日止，利息按照中国人民银行同期银行贷款基准利率计算，现暂计至2019年1月21日）；2、被告向原告支付违约金237,510元（即1187550×20%＝237510）；3、本案的诉讼费、律师费、保全费由被告承担。事实和理由：被告卢某某与被告肖某某系夫妻关系。2016年1月19日，原告与被告卢某某签订《商品房买卖合同》（以下简称合同）。双方在合同中约定，被告卢某某购买原告开发的XX园XX栋XX号预售商品房，建筑面积共169.65平方米，每平方米是8,315.01元，总价是1,187,550元。被告卢某某须支付首付款为357,550元，余款计830,000元由被告卢某某办理银行按揭贷款。该合同之补充协议第四条第4.8项约定买受人在取得银行贷款后，应按借款合同约定按期、足额偿还按揭贷款。买受人如有任何导致银行追究出卖人按揭保证责任的行为，均视为买受人严重违约，自出卖人保证责任之日起10日内，买受人应无条件赔偿出卖人因履行保证义务所发生的全部费用（包括但不限于出卖人代买受人垫付银行的贷款本息、诉讼费、律师费、执行费等）并按原合同总价款的20%支付违约金给出卖人……。被告卢某某支付首付款后，其与第三人某某行大亚湾支行签订编号为6FF1786的《个人购房担保借款合同》，合同约定其作为抵押物所有人在《个人购房借款/担保合同》签名确认，其办理按揭贷款，该贷款由原告某某公司以及肖某某提供担保。后被告卢某某并未按期向银行偿还贷款，某某公司于2017年5月31日起代被告向第三人某某行大亚湾支行垫付按揭贷款共计105,116.2元。根据双方签订的合同及补充协议，被告卢某某应当赔偿原告因履行保证义务所发生的全部费用（包括但不限于出卖人代买受人垫付银行的贷款本息、诉讼费、律师费、执行费等），并按原合同总价款的20%支付违约金给原告。为维护原告的合法权益，原告特依法提起诉讼。被告卢某某及被告肖某某未到庭参加诉讼，未提出答辩意见。原告提交了以下证据：1、原告营业执照等。证明原告主体资格；2、被告身份证。证明被告的主体资格；3、第三人企业信息资料。证明第三人企业登记信息；4、商品房买卖合同。证明2016年1月19日，原告与被告签订《商品房买卖合同》。双方在合同中约定，被告购买原告开发的XX园XX栋XX号预售商品房，总价是1,187,550元。被告须支付首付款为357,550元，余款计830,000元由被告办理银行按揭贷款。证明被告在取得银行贷款后，应按借款合同约定按期足额偿还按揭贷款。被告如有任何导致银行追究出卖人按揭保证责任的行为，均视为被告严重违约，自原告保证责任之日起10日内，被告应无条件赔偿出卖人因履行保证义务所产生的全部费用（包括但不限于原告代被告垫付银行的贷款本息、诉讼费、律师费、执行费等）并按原合同总价款的20%支付违约金给原告；5、个人购房担保借款合同。证明原告代被告向第三人垫付银行按揭贷款后，有权向被告行使追偿权；6、履约担保垫款明细表。证明原告代被告向第三人垫付银行按揭贷款共计105,116.2元。当庭提交以下补充证据：7、扣款凭证。证明内容与证据6一致；8、被告结婚证复印件。证明二被告系夫妻关系。经审理查明：2016年1月19日，原告与被告卢某某签订了一份《商品房买卖合同》。双方在合同中约定：被告卢某某购买原告开发的XX园XX栋XX号预售商品房，总价1,187,550元；付款方式为被告卢某某须支付首付款为357,550元，余款计830,000元由被告卢某某办理银行按揭贷款。该合同之补充协议第四条第4.8项约定买受人在取得银行贷款后，应按借款合同约定按期、足额偿还按揭贷款。买受人如有任何导致银行追究出卖人按揭保证责任的行为，均视为买受人严重违约，自出卖人保证责任之日起10日内，买受人应无条件赔偿出卖人因履行保证义务所发生的全部费用（包括但不限于出卖人代买受人垫付银行的贷款本息、诉讼费、律师费、执行费等）并按原合同总价款的20%支付违约金给出卖人。2016年4月20日，原、被告与第三人中国某某银行股份有限公司惠州大亚湾支行签订《个人购房担保借款合同》，合同约定由被告卢某某向第三人某某行大亚湾支行借款83万元。原告某某公司和被告肖某某作为保证人提供连带责任保证担保。此后，因被告卢某某未按照借款合同的约定及时足额向第三人某某行大亚湾支行偿还借款本息，某某公司承担保证责任，于2017年5月31日至2018年10月30日累计代被告卢某某向第三人某某行大亚湾支行偿还按揭贷款本息共计105,116.2元。被告卢某某与被告肖某某是夫妻关系，二人于2008年2月11日登记结婚。被告肖某某同时是被告卢某某向第三人某某行大亚湾支行借款的保证人。本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及原、被告与某某行大亚湾支行签订的《个人购房担保借款合同》不违反法律法规的强制性规定，均为有效合同。被告卢某某未能按照《个人购房担保借款合同》的约定向银行偿还借款，致使原告承担连带保证责任，共计代被告卢某某向某某行大亚湾支行偿还按揭贷款本息105,116.2元。原告作为保证人，依法履行了保证责任，代被告卢某某向银行偿还了按揭贷款，在原告履行了保证责任后，依法享有向主债务人即被告卢某某追偿的权利。原告请求判令被告卢某某偿还原告代被告向银行偿还的按揭贷款105,116.2元的理由成立，本院予以支持。原告请求判令被告支付利息。因原告代被告偿还按揭贷款，占用了原告的资金，被告应当向原告支付利息。原、被告双方对利息标准未进行明确约定，原告主张按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算，本院予以支持，利息自原告代被告还款之日计算至欠款还清之日止。原告请求判令被告按照房屋总价的20%支付违约金237,510元。原告在主张利息的同时又向被告主张违约金，违约金虽然兼具补偿性和惩罚性，但主要是用来弥补损失。原告在本案中已经主张了利息，在原告未提交证据证明利息不足以弥补原告损失的情况下，本院对原告主张的违约金不予支持。被告肖某某与被告卢某某在签订借款合同时是夫妻关系，该笔借款用于购买房产，且被告肖某某也在借款合同中以保证人的身份签名确认，能够证明该笔借款是用于被告卢某某和被告肖某某的夫妻共同生活，属于夫妻共同债务，被告肖某某应当与被告卢某某共同向原告承担偿还责任。被告卢某某、肖某某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了答辩、举证、质证等诉讼权利，应当承担相应不利的诉讼后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条规定，判决如下：一、被告卢某某、被告肖某某自本判决生效之日起十日内共同向原告惠州大亚湾某某房地产开发有限公司偿还原告代被告偿还的银行按揭贷款105,116.2元及利息，利息按照中国人民银行同期同类贷款利率标准自原告代被告还款之日计算至欠款还清之日为止（每一笔款项的利息起算日期详见附表）；二、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,529元，由原告负担4,448元，由被告卢某某和被告肖某某共同负担2,081元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  朱会东审 判 员  谢学炎人民陪审员  宋新红二〇一九年七月十五日书 记 员  陈艳华附表：单位：元            计算利息起始日期              本金额                  2017-5-31              5927.71                  2017-7-5              5922.64                  2017-7-31              5906.97                  2017-8-31              5896.6                  2017-10-1              5886.23                  2017-10-31              5875.86                  2017-11-30              5864.17                  2018-1-2              5857.74                  2018-2-1              5846.05                  2018-3-1              5831.76                  2018-4-2              5826.62                  2018-5-3              5816.25                  2018-5-31              5803.27                  2018-6-29              5790.3                  2018-7-31              5782.53                  2018-8-31              5772.16                  2018-9-29              5759.21                  2018-10-30              5750.13