重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0109民初2662号原告：高新技术产业开发区中达钢模租赁站。住所地重庆市九龙坡区石新路**附**，统一社会信用代码92500107MA5UBH157L。经营者：谭春梅。委托诉讼代理人：谢巧颖，北京德恒（重庆）律师事务所律师。被告：重庆市北碚区东阳建筑工程有限公司。住。住所地重庆市北碚区东阳镇夏坝路**一社会信用代码91500109203206025P。法定代表人：张明江，该公司总经理。原告高新技术产业开发区中达钢模租赁站（以下简称中达钢模租赁站）诉被告重庆市北碚区东阳建筑工程有限公司（以下简称东阳建司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员袁晓翔适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中达钢模租赁站的委托诉讼代理人谢巧颖到庭参加了诉讼，被告东阳建司经本院公告送达传票无正当理由拒不出庭，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告中达钢模租赁站向本院提出如下诉讼请求：1、要求被告支付租金和占用使用费共计37721元；2、2017年1月1日至2017年12月25日的违约金以29084元为基数，从2017年12月31日按每月2%开始计算，利随本清；2018年1月1日至2018年12月25日的违约金以8637元为基数，从2018年12月31日按每月2%开始计算，利随本清。3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年6月5日，原被告双方签订物资租赁合同，双方约定原告以每米0.12元的单价出租工字钢，以每个每天6元的单价出租16号卸料平台给被告使用，租期从2015年6月5日至2016年6月4日；租赁期限不得少于一个月，少于一个月一律按一个月计算租金，超过一个月按实际天数计算；租金从租赁当月起，每年春年前支付。双方还约定承租方不按时支付租金，从违约之日起，出租方按应收租金总额3%每日向承租方收取违约金；租期届满继续使用，应办理延续手续。如不办，作不定期租赁。2015年6月6日，原告向被告所承包的颐尚温泉项目部交付16号卸料平台4台；2015年6月14日，原告向被告所承包的颐尚温泉项目部交付3米规格的工字钢28根，4.5米规格的工字钢14根，9米规格的工字钢16根；2015年6月16日，原告向被告所承包的颐尚温泉项目部交付6米规格的工字钢20根；2015年7月11日，原告向被告所承包的颐尚温泉项目部交付3米规格的工字钢84根，4.5米规格的工字钢36根；2015年8月16日，被告向原告归还3米规格的工字钢33根，4.5米规格的工字钢8根，6米规格的工字钢13根，9米规格的工字钢15根。2017年12月25日，北碚区法院判决双方签订的上述合同于2017年12月25日解除；被告归还给原告尚欠的16号卸料平台4台，3米规格工字钢79根，4.5米规格工字钢42根，6米规格工字钢7根，9米规格工字钢1根；被告支付给原告2016年12月31日之前的租金37269.84元，并从2017年1月29日开始，按照月利率2%的标准支付违约金，利随本清。判决后，被告于2018年3月21日归还工字钢430.5米，卸料平台4个；于2018年12月19日归还剩余工字钢46.5米。原告多次向被告催收租金未果，遂诉至法院。被告东阳建司未作答辩。经审理查明：2015年6月5日，原、被告双方签订物资租赁合同，双方约定中达钢模租赁站以每米0.12元的单价出租工字钢，以每个每天6元的单价出租16号卸料平台给东阳建司使用，租期从2015年6月5日至2016年6月4日；租赁期限不得少于一个月，少于一个月一律按一个月计算租金，超过一个月按实际天数计算；租金从租赁当月起，每年春年前支付。双方还约定承租方不按时支付租金，从违约之日起，出租方按应收租金总额3%每日向承租方收取违约金；租期届满继续使用，应办理延续手续。如不办，作不定期租赁。2015年6月6日，中达钢模租赁站向东阳建司所承包的颐尚温泉项目部交付16号卸料平台4台；2015年6月14日，中达钢模租赁站向东阳建司所承包的颐尚温泉项目部交付3米规格的工字钢28根，4.5米规格的工字钢14根，9米规格的工字钢16根；2015年6月16日，中达钢模租赁站向东阳建司所承包的颐尚温泉项目部交付6米规格的工字钢20根；2015年7月11日，中达钢模租赁站向东阳建司所承包的颐尚温泉项目部交付3米规格的工字钢84根，4.5米规格的工字钢36根；2015年8月16日，东阳建司向中达钢模租赁站归还3米规格的工字钢33根，4.5米规格的工字钢8根，6米规格的工字钢13根，9米规格的工字钢15根。2017年11月，中达钢模租赁站向本院起诉要求东阳建司支付相应物资租金；2017年12月25日，本院判决双方签订的上述合同于2017年12月25日解除；东阳建司归还给中达钢模租赁站尚欠的16号卸料平台4台，3米规格工字钢79根，4.5米规格工字钢42根，6米规格工字钢7根，9米规格工字钢1根；东阳建司支付给中达钢模租赁站2016年12月31日之前的租金37269.84元，并从2017年1月29日开始，按照月利率2%的标准支付违约金，利随本清。该判决现已生效。另查明，2018年3月21日，东阳建司归还工字钢430.50米，卸料平台4个，并于2018年12月19日归还剩余工字钢46.50米。上述事实，有物资租赁合同、收料单、民事判决书以及原告的当庭陈述等载卷为据，足以认定。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应按照约定支付租金。原、被告签订物资租赁合同，是双方真实意思表示，亦未违反相关法律规定，合法有效，合同双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。合同签订后，原告陆续将租赁物资交付给被告使用，表明双方在实际履行该份物资租赁合同。合同到期后，被告继续使用租赁物资，表明双方建立了不定期物资租赁关系。在合同解除前，被告应按照合同约定支付原告租金；合同解除后至实际归还物资前，由被告支付给原告占用使用费，并支付相应的违约金。根据合同约定，卸料平台一天一个6元，工字钢一天一米0.12元，故2017年1月1日至2017年12月25日的租金为29084元，2017年12月26日2018年3月21日的占用使用费为6986.64元，2018年3月22日至2018年12月19日的占用使用费为1650元。关于违约金，合同约定每年春节前为支付时间，故从2018年2月16日起，以29084元为基数，按照月利率2%的标准支付违约金，利随本清；从2019年2月5日起，以8636.64元为基数，按照月利率2%的标准支付违约金，利随本清。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、由被告重庆市北碚区东阳建筑工程有限公司于本判决生效后十日内支付给原告高新技术产业开发区中达钢模租赁站截止到2017年12月25日的租金29084元；支付给原告高新技术产业开发区中达钢模租赁站2017年12月26日至2018年3月21日的占用使用费6986.64元，支付给原告高新技术产业开发区中达钢模租赁站2018年3月22日至2018年12月19日的占用使用费1650元。二、从2018年2月16日起，由被告重庆市北碚区东阳建筑工程有限公司以29084元为基数，按照月利率2%的标准支付给原告高新技术产业开发区中达钢模租赁站违约金，利随本清；从2019年2月5日起，由被告重庆市北碚区东阳建筑工程有限公司以8636.64元为基数，按照月利率2%的标准支付给原告高新技术产业开发区中达钢模租赁站违约金，利随本清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告高新技术产业开发区中达钢模租赁站的其他诉讼请求。案件受理费1058元，由被告重庆市北碚区东阳建筑工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  袁晓翔人民陪审员  周筱梅人民陪审员  董光英二〇一九年七月三十日书 记 员  李 涛