安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1225民初5897号 原告：安徽阜南农村商业银行股份有限公司，住所地阜南县经济开发区陶子河路，统一社会信用代码91341200152188129Y。 法定代表人：王金强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：任峰，该公司职工。 委托诉讼代理人：韩应征，安徽谈锋律师事务所律师。 被告：安徽福瑞泰酒业销售有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区颍河西路**东方第一城御景苑**楼**，统一社会信用代码91341200MA2MWQL69E。 法定代表人：崔会涛，该公司总经理。 被告：崔会涛，男，1985年10月29日出生，汉族，居民，住河南省获嘉县城区。 两被告共同委托诉讼代理人：付新鹏，安徽皖北律师事务所律师。 两被告共同委托诉讼代理人：朱秀秀，安徽皖北律师事务所律师。（实习） 被告：安徽亨碧置业有限公司，住，住所地安徽省阜阳市颍泉区三里湾批发市场**一社会信用代码91341200151826117N。 法定代表人：韩超，该公司执行董事兼总经理。 被告：韩超，男，1977年8月6日出生，汉族，居民，住安徽省阜阳市颍泉区。 被告：郭献云，女，1950年12月24日出生，汉族，居民，住安徽省阜阳市颍泉区。 三被告共同委托诉讼代理人：丁向阳，安徽淮都律师事务所律师。 三被告共同委托诉讼代理人：付世发，安徽淮都律师事务所律师。（实习） 原告安徽阜南农村商业银行股份有限公司（以下简称阜南农商行）与被告安徽福瑞泰酒业销售有限公司（以下简称福瑞泰公司）、安徽亨碧置业有限公司（以下简称亨碧公司）、崔会涛、韩超、郭献云借款合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阜南农商行的委托诉讼代理人任峰、韩应征，被告崔会涛以及被告福瑞泰公司、崔会涛委托诉讼代理人付新鹏，被告亨碧公司、韩超、郭献云委托诉讼代理人丁向阳、付世发到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告阜南农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告福瑞泰公司偿还借款本金2000万元，利息764396.06元，（利息计算至2019年5月16日，以后利息按合同约定计算），本息合计20764396.06元。2、依法判令被告亨碧公司位于阜阳市颍泉区（不动产登记证明：皖（2018）阜阳市不动产证明第0126748号，）承担抵押担保责任，原告对抵押物享有优先受偿权。（抵押物详见抵押物清单）3、依法判令被告崔会涛、韩超、郭献云承担连带保证责任；4、依法判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告福瑞泰公司在2018年6月6日签订中长期流动资金借款合同，约定被告可多次向原告借款，贷款期限为36个月，被告于2018年6月7日向原告借款2000万元。抵押人亨碧公司用自有的位于阜阳市颍泉区（不动产登记证明：皖（2018阜阳市不动产证明第0126748号，面积2090.77平方米）的房屋对该2000万贷款抵押担保，己办理抵押担保手续，（房地权证号：房地权证阜字第××号、房地权证阜字第××号、房地权证阜字第××号、房地权证阜字第××号、房地权证阜字第××号、房地权证阜字第××号、房地权证阜字第××号）。原告己及时足额的向被告福瑞泰公司发放2000万元贷款，现该贷款已到期，被告福瑞泰公司仍未偿还该贷款本金2000万元，利息764396.06元（利息计算至2019年5月16日，以后利息按合同约定计算），本息合计为20764396.06元。具状起诉。 被告安徽福瑞泰酒业销售有限公司辩称：对借款合同没有异议，但该借款是李宏伟以被告福瑞泰公司名义借款，实际使用人李宏伟以及被告亨碧公司，最终还款人应以他们承担。借款发生后，也是他们归还的利息。我公司不是实际借款人。 被告崔会涛辩称：被告崔会涛是保证人，但在该借款合同中存在抵押权，根据法律规定，在抵押权和保证人同时存在情况下，抵押权优先受偿，在抵押权数额不够的情况下，才提供补充责任。因此要求被告崔会涛就全部金额承担连带责任没有法律依据。要求依法判决。 被告安徽亨碧置业有限公司、韩超、郭献云辩称：借款合同实际签订人为被告福瑞泰公司，被告亨碧公司仅为担保人，应由被告福瑞泰公司偿还该笔借款，被告亨碧公司仅承担担保责任。 本院经审理认定事实如下：被告福瑞泰公司于2018年6月6日与阜南农商行签订流动资金借款合同一份，合同约定，被告福瑞泰公司向原告阜南农商行借款2000万元，年利率9.36%，逾期利率为合同约定的借款利率上浮50%。借款期限为36个月，自2018年6月6日至2021年6月6日，借款用途：进酒。被告亨碧公司与原告签订最高额抵押合同一份，合同约定被告亨碧公司以其坐落于阜阳市颍泉区（不动产登记证明：皖阜阳市不动产证明第0126748号，面积2090.77平方米）的房屋对该2000万贷款抵押担保，己办理抵押担保手续，（房地权证号：房地权证阜字第××号、房地权证阜字第××号、房地权证阜字第××号、房地权证阜字第××号、房地权证阜字第××号、房地权证阜字第××号、房地权证阜字第××号）。房屋为被告福瑞泰公司在原告处借款提供抵押担保，抵押担保金额为2000万元。被告崔会涛、韩超、郭献云当日与原告阜南农商行签订最高额保证合同一份，合同约定，被告崔会涛、韩超、郭献云为被告福瑞泰公司该笔借款提供担保，保证方式为连带责任保证。 2018年6月8日，被告福瑞泰公司签署借款借据，确认收到借款2000万元。被告于2018年6月20日偿还利息67600元;于2018年9月20日偿还利息478400元;于2018年12月20日偿还利息473200元;于2019年3月20日偿还利息3.94元。 本院认为，被告福瑞泰公司与原告阜南农商行签订流动资金借款合同，被告亨碧公司与原告阜南农商行签订最高额抵押合同，被告崔会涛、韩超、郭献云与原告阜南农商行签订最高额保证合同，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，当属有效。被告福瑞泰公司未按合同约定还款付息，属违约行为，应承担偿还借款本息的民事责任。被告崔会涛、韩超、郭献云未按最高额保证合同约定履行保证义务，亦属违约。被告亨碧公司自愿以其名下位于阜阳市颍泉区（不动产登记证明：皖阜阳市不动产证明第0126748号，面积2090.77平方米，房地权证号：房地权证阜字第××号、房地权证阜字第××号、房地权证阜字第××号、房地权证阜字第××号、房地权证阜字第××号、房地权证阜字第××号、房地权证阜字第××号）的房屋对该2000万贷款抵押担保，己办理抵押担保手续，为被告福瑞泰公司上述债务提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，故原告阜南农商行对上述房屋享有优先受偿权，本院予以支持。但原告应在其登记债权数额范围内享有优先受偿权。截止到2019年5月16日，被告拖欠贷款本金2000万元，该款利息及罚息764396.06元，共计20764396.06元。 综上所述，原告诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告安徽福瑞泰酒业销售有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽阜南农村商业银行股份有限公司借款本金20000000元，该款利息及罚息764396.06元（利息暂计算至2019年5月16日，之后利息计算至本息付清之日止），本息合计20764396.06元； 二、若被告安徽福瑞泰酒业销售有限公司未按上述第一项履行还款义务，逾期依法处置被告安徽亨碧置业有限公司用于抵押的位于阜阳市颍泉区（不动产登记证明：皖阜阳市不动产证明第0126748号，面积2090.77平方米。房地权证号：房地权证阜字第××号、房地权证阜字第××号、房地权证阜字第××号、房地权证阜字第××号、房地权证阜字第××号、房地权证阜字第××号、房地权证阜字第××号）房产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在20000000元范围内享有优先受偿权； 三、被告崔会涛、韩超、郭献云对上述借款在20000000元范围内承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费72811元，由被告安徽福瑞泰酒业销售有限公司、安徽亨碧置业有限公司、崔会涛、韩超、郭献云负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  翟亚东 二〇一九年七月二日 书记员  姚 平 （2019）皖1225民初5897号民事判决书适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。 抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力;如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 特别告知事项 本案申请执行期限为二年。时间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不向人民法院申请执行，视为放弃权利。 开户名：阜南县人民法院执行标的款； 开户行：中国银行股份有限公司阜南支行； 帐号：17×××07； 主审法官：翟亚东，办公电话：0558-67××××7。