广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终8931号上诉人（原审被告）：林丽蘅，女，汉族，1981年4月28日出生，住所地：广东省深圳市龙岗区，委托诉讼代理人：孙静，广东深万鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭宝君，广东深万鸿律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：深圳市上品地产代理有限公司，住所地：广东省深圳市龙岗区坂田街道上品雅园****商铺，统一社会信用代码：9144030058007139X9。法定代表人：舒剑锋，总经理。委托诉讼代理人：胡维刚，广东深大地律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨珊娜，广东深大地律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：严春，女，汉族，1984年6月12日出生，住所地：重庆市江津区，上诉人林丽蘅因与被上诉人深圳市上品地产代理有限公司（以下简称上品公司）、严春居间合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2018）粤0307民初7074号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月28日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。林丽蘅上诉请求：1、撤销原审判决或改判；2、一审、二审诉讼费由上品公司、严春承担。事实和理由：一、上品公司提供的居间服务实际上根本未实际履行完毕。从签订合同到解除合同仅仅20天时间，上品公司除了促进林丽蘅和严春之间签署合同之外未曾过履行其他义务，在这种情况下，要求林丽蘅支付全部的佣金费用不合理，有悖自愿、公平、等价有偿原则。《佣金支付承诺书》第二条中明确约定如发生买卖双方解除《二手房买卖合同》的法律后果。约定本人与卖方解除《二手房买卖合同》后日内支付必要费用（不少于本人应交佣金的20%），虽然林丽蘅与上品公司没有最终确定支付必要费用金额，但是并未影响合同条款的成立。本案中，严春和林丽蘅之前签署买卖合同最终是解除合同，因此，该案应当适用这一条的规定，并不应该适用第一条的约定。《佣金支付承诺书》中并未约定林丽蘅就买卖双方解除《二手房买卖合同》几日内林丽蘅向上品公司支付必要费用，也未约定滞纳金的条款，因此，要求林丽蘅支付违约金没有法律依据。二、本案中，上品公司作为居间人，因其房地产中介的特殊身份，不仅仅只是促进合同成立就是履行全部居间人的义务，因此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条判定是片面，不合理的。本案房屋并未实际过户，合同双方合同解除，应当结合居间人的劳务确定合同的报酬，这样才能体现合同法公平、合理的原则。上品公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审予以维持。严春未到庭应诉，亦未发表答辩意见。上品公司向一审法院起诉请求：1、判令林丽蘅向上品公司支付佣金42950元及滞纳金10329元（按拖欠金额的日万分之五计算，自2016年9月21日起算至起诉之日，直到林丽蘅清偿）；2、判令严春向上品公司支付佣金15000元及滞纳金3607元（按拖欠金额的日万分之五，自2016年9月21日起算至起诉之日，直到严春清偿）；3、判令严春向上品公司支付违约金57950元；4、判令林丽蘅、严春承担本案的全部诉讼费用。一审庭审中，上品地产公司撤回第三项诉讼请求。一审法院认定事实：2016年7月5日，经上品公司促成，林丽蘅与严春签订《二手房买卖合同》，该合同约定：严春将自己位于深圳市龙岗区布龙路上品雅园7栋901房屋转让给林丽蘅。林丽蘅向上品公司出具《佣金支付承诺书》，该承诺书显示：基于上品公司在促成林丽蘅与卖方签署合同达成房地产买卖法律关系过程中所提供之积极服务，林丽蘅自愿于上述物业签署《深圳市二手房买卖合同》之前向上品公司支付佣金42950元，逾期每日支付拖欠金额万分之五的滞纳金。严春向上品公司出具《佣金支付承诺书》，该承诺书显示：基于上品公司在促成严春与买方签署合同达成房地产买卖法律关系过程中所提供之积极服务，严春自愿于上述物业签署《深圳市二手房买卖合同》之前向上品公司支付佣金15000元，逾期每日支付拖欠金额万分之五的滞纳金。2016年9月21日，林丽蘅向上品公司交付保证金20000元。2016年9月1日，严春通过短信通知林丽蘅解除合同。嗣后，林丽蘅与严春因涉案房屋买卖合同关系发生纠纷，向一审法院提起诉讼。一审法院经审理查明，作出（2016）粤0307民初15133号民事判决，该判决结果是：1、确认林丽蘅与严春于2016年9月1日签订的《二手房买卖合同》已于2016年9月21日解除；2、严春于该判决生效之日起十日内支付林丽蘅违约金500000元；3、上品公司于该判决生效之日起十日内返还林丽蘅已付定金20000元；4、驳回林丽蘅的其他诉讼请求。严春不服该判决，向深圳市中级人民法院提起上诉。深圳市中级人民法院于2017年12月11日作出（2017）粤03民终19086号民事判决：驳回上诉，维持原判。2016年12月9日，上品公司将20000元定金退还给林丽蘅。一审另查，上品公司支出公告费450元。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”本案中，林丽蘅、严春在上品公司的促成下，严春将自己所有的房屋出售给了林丽蘅，林丽蘅与严春依法应向上品公司支付相应的报酬。现在双方当事人争议的焦点是上品公司是否已经完成了其居间义务。在本案中，上品公司的居间工作可分为两个步骤，第一步为促成林丽蘅和严春签订最初的房地产买卖合同并提供相关的服务，第二步为促成林丽蘅、严春签订房地产管理部门所要求的范本合同即《深圳市房地产买卖合同（现售）》并提供相关服务。对于第一个步骤，从本案查明的事实可以认定上品公司的相关工作已经完成；对于第二个步骤，由于严春的违约行为未能完成，上品公司对此不具有过错。基于以上分析，上品公司已经恰当地履行了其可以尽到的居间义务，林丽蘅、严春依法应向上品公司支付佣金，故上品公司请求判令支付佣金的诉讼请求有事实和法律依据，一审法院对此诉讼请求予以支持。林丽蘅、严春向上品公司出具的《支付佣金承诺书》显示，林丽蘅、严春承诺若逾期支付佣金，按每日支付拖欠金额万分之五向上品公司支付滞纳金，故上品公司请求支付违约金的诉讼请求有事实依据，一审法院对此诉讼请求亦予以支持。深圳市中级人民法院作出的已发生法律效力的（2017）粤03民终19086号民事判决确认林丽蘅与严春签署的《二手房买卖合同》已于2016年9月21日解除，一审法院据此判令林丽蘅、严春自2016年9月21日起至款项付清之日止，按日万分之五的标准向上品公司支付逾期支付佣金的违约金。严春经一审法院合法传唤，没有正当理由，拒不到庭参加诉讼，应视为放弃自己的诉讼权利，故一审法院依法缺席判决。据此，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条的规定，判决：一、林丽蘅在该判决生效之日起十日内支付上品公司佣金42950元；二、林丽蘅在该判决生效之日起十日内支付上品公司上述佣金的违约金（以款项42950元为基数，按照日万分之五的标准计算，自2016年9月21日起至款项付清为止）；三、严春在该判决生效之日起十日内支付上品公司佣金15000元；四、严春在该判决生效之日起十日内支付上品公司上述佣金的违约金（以款项15000元，按照日万分之五的标准计算，自2016年9月21日起至款项付清为止）。如果义务人未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2896元，公告费450元，合计3346元，由林丽蘅负担1180元，严春负担855元，上品公司负担1311元。二审中，当事人没有提交新证据，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案系居间合同纠纷。涉案《佣金支付承诺书（买方）》系林丽蘅的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对林丽蘅有约束力。该《佣金支付承诺书（买方）》约定，严春与林丽蘅签订买卖合同后，林丽蘅便要支付相应的佣金，现上品公司已经促成买卖双方签订合同，履行了居间义务，而林丽蘅却未依承诺支付佣金，故上品公司有权要求林丽蘅支付佣金以及滞纳金，一审法院据此作出判决，认定事实清楚，处理结果并无不当，应予维持。林丽蘅虽上诉称涉案房产未能过户，因此无需支付佣金，但房屋买卖合同关系与本案居间合同关系分属不同法律关系，且房产过户并非支付佣金的法定或者约定条件，故林丽蘅的上诉请求依据不足，应予驳回。林丽蘅另主张《佣金支付承诺书（买方）》中有其他条款约定佣金标准，但该条款中的选填内容全部为空白，可知双方并未就选择适用该条款进行明确约定，故林丽蘅的该项主张亦不能得到支持。综上，一审法认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1597元，由上诉人林丽蘅负担。本判决为终审判决。审判长 陈  明  亮审判员 张  秀  萍审判员 朱    宽二〇一九年七月十五日书记员 郭有志（兼）附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。