江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0282民初5308号原告：中信银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道解放东路**-27、28，统一社会信用代码91320282683514915F。法定代表人：周嵩，该支行行长。委托诉讼代理人：奚双双，该支行职员。委托诉讼代理人：薛彪，江苏神阙律师事务所律师。被告：高伟君，男，1966年5月21日生，汉族，住宜兴市。被告：张志平，男，1965年5月3日生，汉族，住宜兴市。被告：秦国琴，女，1964年2月29日生，汉族，住宜兴市。原告中信银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中信银行宜兴支行）与被告高伟君、被告张志平、被告秦国琴金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开进行了审理。原告中信银行宜兴支行的委托诉讼代理人薛彪到庭参加诉讼，被告高伟君、张志平、秦国琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中信银行宜兴支行向本院提出诉讼请求：请求判令高伟君立即归还中信银行宜兴支行借款本金489840.71元，截止至2019年7月2日的期内利息30041.8元，逾期罚息（计算至2019年7月2日为1422.85元，自2019年7月3日起至实际给付之日止，以本金489840.71元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%再上浮50%计算），期内欠息之复利（计算至2019年7月2日为1392.12元，自2019年7月3日起至实际给付之日止，以期内利息30041.8元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮30%再上浮50%计算）以及中信银行为本案诉讼支出的律师代理费41001元;2、对前述第1项债务及本案诉讼费用，中信银行宜兴支行有权以高伟君提供抵押的宜房他证字第××号房屋他项权证项下房屋所有权与高伟君协商折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿；3、张志平、秦国琴对上述第1项债务承担连带担保责任；4、本案的诉讼费用由高伟君、张志平、秦国琴承担。事实和理由：2014年5月27日，高伟君与中信银行宜兴支行签订个人借款合同一份，约定高伟君向他行借款60万元，合同同时约定了借款利率、期限等。上述借款由高伟君提供的房屋提供抵押担保，担保人张志平、秦国琴提供连带责任保证担保。借款合同履行过程中，高伟君未按约归还贷款本息，各保证人也未履行保证义务。中信银行宜兴支行委托江苏神阙律师事务所（以下简称神阙所）参与本次诉讼，需支付律师代理费41001元。高伟君、张志平、秦国琴未作书面答辩。经审理查明：2014年5月27日，中信银行宜兴支行与高伟君签订中信银行个人借款合同一份，约定高伟君向中信银行宜兴支行借款60万元，借款期限自2014年5月27日至2029年4月27日，还款方式为按月等额本息还款法；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%，罚息利率为合同约定利率上浮50%；对逾期或未按约定用途使用的贷款，从逾期或未按约定使用贷款之日起计收罚息，直至本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按逾期贷款罚息利率计收复利。借款人未能按约履行合同规定的义务，中信银行宜兴支行有权要求借款人提前归还贷款本息及相关费用；借款人应承担中信银行宜兴支行为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。同年5月23日，中信银行宜兴支行与高伟君签订个人房产抵押综合授信最高额抵押合同1份，约定上述借款由高伟君提供的坐落于宜兴市宜城街道河西新村60号房产提供最高额抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、律师费、诉讼费等实现债权及抵押权的一切费用。此后双方依法办理了上述房屋的抵押登记手续，房屋他项权证[权证号为宜房他证宜城字第××号]记载的债权数额为60万元。同时，中信银行宜兴支行与张志平、秦国琴签订保证担保合同1份，约定上述借款由张志平、秦国琴提供连带责任保证担保。保证的范围是借款人在主合同项下的全部债务，包括主合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。上述合同签订后，中信银行宜兴支行依约于2014年5月27日发放贷款60万元，约定借款到期日为2029年4月27日，借款利率为年利率8.515%。合同履行过程中，高伟君自2018年8月起逾期归还本金及利息。据此，中信银行宜兴支行诉至本院，提前收贷日为2019年7月2日。2019年4月15日，中信银行宜兴支行与神阙所签订《代理协议》，约定神阙所受托代理中信银行宜兴支行与高伟君、张志平、秦国琴金融借款合同纠纷一案一审诉讼活动，中信银行宜兴支行向神阙所支付代理费41001元。审理中，中信银行宜兴支行同意按收费居中标准计算主张34731元。上述事实，有借款合同、保证合同、抵押合同、借款凭证、欠款明细表、银行账户明细、他项权证、委托合同、收费标准以及本院庭审笔录在卷佐证。本院认为：本案所涉的借款合同、保证合同、抵押合同系当事人真实的意思表示，合法有效。纠纷的引起是高伟君未及时归还借款本息，各保证人未履行保证义务所致，责任在高伟君及各保证人。中信银行宜兴支行主张借款人高伟君立即偿还借款本息、承担合同约定逾期付款利息损失，以及承担因实现债权产生的律师费等违约责任，符合法律约定，本院予以支持；律师费在贷款合同中约定由借款人负担，神阙所提供了相应的诉讼代理服务，居中收费34731元也未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。根据保证合同约定，张志平、秦国琴应对高伟君的债务承担连带保证责任。借款合同项下的债权发生在抵押约定的债权确定期间，且债务履行期限已届满。按照上述抵押合同的约定，中信银行宜兴支行有权以高伟君抵押不动产折价或拍卖、变卖所得价款分别在登记债权额内优先受偿。高伟君、张志平、秦国琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证等相关权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告高伟君于本判决发生法律效力之日起10日内向原告中信银行股份有限公司宜兴支行偿还借款本金489840.71元，期内利息30041.8元，逾期罚息（计算至2019年7月2日为1422.85元，自2019年7月3日起至实际给付之日止，以本金489840.71元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%再上浮50%计算），期内欠息之复利（计算至2019年7月2日为1392.12元，自2019年7月3日起至实际给付之日止，以期内利息30041.8元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮30%再上浮50%计算）。二、高伟君于本判决发生法律效力之日起10日内向中信银行股份有限公司宜兴支行赔偿律师费损失34731元。三、被告张志平、被告秦国琴对高伟君的上述第一、第二项债务承担连带清偿责任。四、中信银行股份有限公司宜兴支行有权以高伟君提供抵押的房产折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款，分别在抵押登记的债权数额或抵押金额范围内优先受偿。具体为：宜兴市宜城街道河西新村60号房产（权证号：1000106333，债权数额60万元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计5108元，财产保全费3670元，合计8778元，由高伟君、张志平、秦国琴共同负担。该款已由中信银行宜兴支行垫付，高伟君、张志平、秦国琴于本判决发生法律效力之日起10日内直接向中信银行宜兴支行支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  孙恒俊二〇一九年七月十七日书记员  庄艳雪本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。