河北省沧州市运河区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0903民初1985号原告：沧州商盛物业服务有限公司。统一社会信用代码：91130900595444486。法定代表人：张健，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵娟，河北宁昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：史晓雪，该公司职员。被告：沧州沧德装饰装修工程有限公司。统一社会信用代码：91130902MA08GCLQON。法定代表人：张新，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴志彪，河北榆轩律师事务所律师。原告沧州商盛物业服务有限公司与被告沧州沧德装饰装修工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵娟、史晓雪，被告的法定代表人张新及其委托诉讼代理人吴志彪均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付租金、物业服务费、营运推广费、滞纳金等494680.66元，申请将滞纳金计算至案件执行完毕之日。2、解除双方2017年签订的沧州荣盛国际购物广场4层C4001（4219-4322）商铺的租赁合同。3、判令被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2017年6月3日，原被告签订租赁合同一份，约定被告承租原告拥有出租管理权的沧州荣盛国际购物广场4层C4001（4219-4322）（具体位置、面积构成等基本状况详见租赁合同附件1），合同面积2441.07平方米。合同签订后，原告如约交付房屋，并为出租房屋提供物业服务，但是自2018年10月24日起被告未能依照约定交付租金等款项，至起诉日，累计拖欠租金及其它费用494680.66元；根据《租赁合同》约定：第21.5条及21.7条“乙方延迟缴纳本合同项下租赁费及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金；延迟超过30日，甲方有权单方解除合同。乙方延迟缴纳本合同项下租赁费、能源费用或其他应付费用超过15日，经过书面催告，乙方仍不缴纳的，甲方可以对该房屋暂停部分或全部能源供应或物业管理服务，直至乙方履行相关付款义务为止。甲方无需因此而向乙方或第三方承担任何责任。甲方因此受到第三方索赔的，甲方有权向乙方追偿损失”。目前逾期已超过30日。基于上述理由，原告诉至人民法院，请依法判决。被告辩称，被告于2018年10月24日之前口头通知原告解除租赁合同，原告也同意并于2018年11月16日给被告书面文件，要求按照文件填写解除合同内容。因此原告主张2018年10月24日的租赁费、运营费、物业服务费以及滞纳金无事实依据，应当驳回该项请求。双方合同已经解除，但被告的部分物品仍在原告处，被告多次请求将被告的物品予以返还，原告拒不返还，给被告造成了巨大的经济损失。因此被告请求提起反诉，要求原告返还被告的物品，并赔偿被告的相应损失，退一步讲假如法院判决被告给付原告相应费用，应当扣除第一年头两个月的租金、物业服务费营运推广费178198.1元，因为原告建设的房屋消防不达标，被告出资10多万元进行改造，致使没有按照合同约定的开业日期开业，推迟了两个月，根据合同约定和当时的口头约定，应当予以扣除，该款被告已经缴纳。2018年10月24日后被告缴纳了50000元的租赁费，也应当予以扣除，签订合同时被告缴纳的178198.1元保证金，双方解除合同该保证金应当予以返还后冲抵租赁费。另外在履行第二年租金时达成过补充协议，对第二年的租赁费予以减免，但是现在原告起诉的时候还是按照原合同执行，因此应该按照补充协议的合同内容计算。在2018年10月24日至今原告没有按照合同约定为被告提供物业服务、运营服务等服务内容，因此主张该费用没有依据。经审理查明，2017年6月3日，原、被告签订了租赁合同，约定被告承租原告拥有出租管理权的沧州荣盛国际购物广场4层C4001（4219-4322），面积2441.07平方米，租期五年，即自2017年10月24日起至2022年10月23日止，2017年6月24日至2017年10月23日为装修期。租赁费用按计租面积计付，包含物业租金、营运推广费和物业服务费等，2017年10月24日至2019年10月23日的物业租金为每日每平方米0.35元、营运推广费为每日每平方米0.35元、物业管理费为每日每平方米0.5元，上述费用以三个月为一个缴租期，乙方应在每个缴租期最后一个月的20日前向甲方一次性足额支付下个缴租期相关费用。乙方延迟缴纳本合同项下租赁费及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠款金额1‰的迟延履行违约金；延迟超过30日，甲方有权单方解除合同。乙方（被告）应当向甲方（原告）支付178198.11元作为履约保证金；如因乙方原因导致本合同提前终止，则乙方必须在本合同终止前补交清所有欠缴费用，同时在本合同终止后7日内，除乙方的履约保证金不予返还外，乙方必须按第一个租约年的租赁标准另行向甲方缴纳三个月的租赁费用作为违约赔偿金。同时约定了合同双方的其他相应权利义务。合同签订后，被告向原告交纳了178198.11元履约保证金，原、被告双方即按约履行。但自2018年10月24日起，被告未能依照合同约定交付租赁费等款项，仅交纳了50000元租赁费。2019年4月21日，原告向被告送达通知函，告知被告双方合同于2019年4月23日解除等事项。至此，被告尚欠原告物业租金、营运推广费和物业服务费共计484594.32元[其中2018年10月24日至2019年1月23日为217297.17元（267297.17元-50000元），2019年1月24日至2019年4月23日为267297.15元]。本院认为，原、被告之间签订的租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，对此本院予以认定，双方均应依约履行。原告将房屋交付被告使用，被告应向原告交纳租赁费，现被告尚欠原告物业租金、营运推广费和物业服务费共计484594.32元，被告应予给付。被告未依约给付租赁费，按照合同约定应承担违约责任，即每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠款金额1‰的迟延履行违约金，现原告诉求被告按照中国人民银行同期贷款利率标准支付违约金，系其对权利的自行处分，对此本院予以支持；原告诉求自2018年10月4日起计算，因原告租赁费已给付至2018年10月23日，10月4日尚未进入欠租期间，故自该日计算有违公平原则，故本院认定应自2018年10月24日起按中国人民银行同期贷款利率标准以217297.17元为基数向原告支付违约金，自2019年1月24日起按中国人民银行同期贷款利率标准以267297.15元为基数向原告支付违约金，均分别计算至租赁费付清之日止。现原告主张自2019年4月23日解除双方的租赁合同，被告对解除合同无异议，且符合合同约定，故本院对此予以支持。因本案系被告未依约交纳租赁费导致解约，故按照合同约定，原告对被告已交纳的履约保证金178198.11元不予返还，因此对被告辩称以此款抵扣所欠租赁费的辩称，本院不予支持。被告辩称其在2018年10月24日前口头通知原告解除租赁合同，原告也同意，对此原告予以否认，而被告提交的空白租赁合同终止协议和微信聊天记录不足以证明其主张，故本院不予支持。被告辩称双方对第二年的租赁费予以减免达成过补充协议，原告对此予以否认，而被告提交的租赁合同补充协议仅有其单方盖章，原告并未盖章确认，故本院对此不予认定。被告辩称因原告建设的房屋消防不达标致开业日期推迟了两个月，根据合同约定和当时的口头约定，应当予以扣除已交纳的租赁费，对此原告不认可，被告亦未提交相应证据证明，故本院对被告的该主张不予支持。被告称请求提起反诉，要求原告返还被告的物品等，因其未向本院提交书面反诉状并交纳反诉费，故本院对此不予受理，被告可另行主张。本案经调解无效。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原、被告之间签订的关于沧州荣盛国际购物广场4层C4001（4219-4322）商铺的租赁合同。二、被告沧州沧德装饰装修工程有限公司给付原告沧州商盛物业服务有限公司物业租金、物业服务费、营运推广费共计484594.32元；并分别自2018年10月24日起以217297.17元为基数、自2019年1月24日起以267297.15元为基数按中国人民银行同期贷款利率向原告支付违约金至上述租金等费用付清之日止。（限判决生效后十日内履行完毕）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4360元，由被告沧州沧德装饰装修工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审判员  李文慧二〇一九年七月十八日书记员  李 灵