文书内容江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1084民初837号原告：中国农业银行股份有限公司高邮市支行，住所地高邮市环城南路**。主要负责人：刘嵬，该行行长。委托诉讼代理人：李峰，江苏金飞达律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷飞天，江苏金飞达律师事务所律师。被告：周某1，女，1983年2月14日出生，汉族，住高邮经济开发区。被告：周某2，男，1971年4月9日出生，汉族，住高邮经济开发区。原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行诉被告周某1、周某2金融借款合同、保证合同、抵押合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李峰到庭参加诉讼；被告周某1、周某2经本院公告送达开庭传票，公告期满后未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还借款本金借款本金322908.06元、利息15704.06元、逾期罚息195.97元、复利624.51元（以上利息、罚息、复利计算到2018年7月5日，逾期顺加），合计339432.6元。2、判令被告周某2承担连带还款责任；3、确认原告对被告周某1抵押的位于高邮经济开发区波司登花苑D－606号房产的处置价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2015年12月22日，被告周某1与原告签订《个人购房担保借款合同》，向原告借款33万元，约定以高邮经济开发区波司登花苑D－606号房产作抵押担保，并办理了抵押登记手续；被告周某2为被告周某1提供连带责任保证。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告周某1未按约归还借款本息，被告周某2也未履行担保义务。故原告诉至法院，请求判如所请。两被告未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了庭审调查。对本案的证据和事实，本院认定如下：2016年1月5日，原告与被告周某1、周某2签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：被告周某1向原告借款33万元用于购房；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准年利率4.9%确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自调整后的次年1月1日起调整；借款期限360个月，从2016年1月5日到2046年1月4日；还款方法为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起，罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；被告周某1以其购买的位于高邮经济开发区产提供抵押担保，担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；被告周某2提供连带责任保证，保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起两年；合同项下同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。当日，原告向被告周某1交付33万元。2016年1月13日，原告和被告周某1办理了不动产抵押登记，领取江苏（2016）高邮市不动产证明第30号《不动产登记证明》，登记的主债权数额为33万元。合同履行中，被告周某1自2017年5月起不再按约履行还本付息义务，至2018年7月5日止，共欠原告借款本金322908.06元、利息15704.06元、逾期罚息195.97元、复利624.51元。被告周某2也未履行连带保证义务。原告为此提起诉讼。以上事实有原告陈述，原告提交的《个人购房担保借款合同》、个人购房贷款申请表、借款凭证、进账单、利息清单、同意房产抵押承诺书、江苏（2016）高邮市不动产证明第30号《不动产登记证明》等证据予以证实。两被告经本院公告送达开庭传票，公告期满后未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见，视为放弃举证、质证的权利。本院审查后，认定上列证据的证明力。本院认为，原告与两被告签订的借款合同、保证合同、抵押合同合法有效，对双方均具有约束力。原告按约履行了交付所借款项的义务，被告周某1未按约还本付息，构成违约，原告根据合同约定有权提前收回全部借款，并要求借款人按合同约定标准支付利息、罚息、复利。被告周某2为连带责任保证人，保证合同约定的担保范围涵盖了上述被告周某1所负全部债务，故被告周某2应承担连带清偿责任。原告与被告周某1在签订抵押合同后办理了不动产抵押登记，抵押权自登记之时成立。如被告周某1未履行债务，原告有权以抵押物拍卖、变卖所得价款，在登记的33万元限额内优先受偿。本院对原告的诉讼请求依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周某1应于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行借款本金322908.06元、利息15704.06元、逾期罚息195.97元、复利624.51元（以上利息、罚息、复利计算到2018年7月5日；从2018年7月6日起至实际给付之日止，按照借款合同约定的标准顺延计算）。二、被告周某2对上述被告周某1所负债务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、如被告周某1未履行义务，原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行有权以被告周某1抵押的位于高邮经济开发区屏淮北路波司登花苑D幢606室房产拍卖、变卖所得价款，在33万元限额内优先受偿。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6392元，由被告周某1负担（被告周某2对此承担连带给付责任）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审 判 长  钱 敏人民陪审员  胡克香人民陪审员  孙桂兰二〇一九年七月二十九日法官 助理  卜俊霞书 记 员  沈晓茜附本判决所依照的法律条款：《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”