呼和浩特市玉泉区人民法院民事判决书（2019）内0104民初859号原告：泊头市广达建筑器材租赁站，住所地河北省泊头市营子镇许庄村。统一社会信用代码：92130981MA08NA5B9A。经营者：许国治，男，1979年3月17日出生，汉族，住所地河北省泊头市营子镇许庄村**，现住呼和浩特市玉泉区小黑河镇章盖营村。身份证号：×××。被告：弓国珍，男，住，住所地内蒙古乌兰察布市卓资县住呼和浩特市。委托诉讼代理人:金阿拉坦苏和，内蒙古法易律师事务所律师。委托诉讼代理人:乔华，内蒙古法易律师事务所律师。原告泊头市广达建筑器材租赁站(以下简称广达租赁站)、弓国珍租赁合同纠纷一案,本院于2019年4月10日立案，2019年5月31日适用简易程序公开开庭进行了审理,原告广达租赁站经营者许国治、被告弓国珍及其诉讼代理人金阿拉坦苏和、乔华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告广达租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付租赁费110033元；2、判令被告支付丢失租赁物赔偿款59461.8元；3、判令被告按合同约定支付加收租金5万元；4、被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：原被告于2016年5月7日签订了《财产租赁合同》一份，双方达成一致后，原告履行了交付租赁物的义务。被告将租赁物分别用于水岸青城，桃园水榭项目中施工使用。但是被告并未按合同第一条约定支付租金，截止到2019年3月15日共产生租赁费175033元，被告仅支付了65000元，时至今日尚欠租赁费110033元。被告已经构成违约，应按合同第一条约定支付加倍租金，加收租金已达数十万元，原告为了尽快解决，主动降低为5万元。被告未退扣件3336个（折款20016元）、钢管1585.5米（折款28540.8元）、顶丝485根（折款9700元）、钢管接头241个（折款1205元）。综上所述，望判如所请。被告弓国珍辩称，一、原被告签订的租赁合同虽依法成立，但部分条款属于单方意思表示，是对原合同的实质性变更，存在效力瑕疵，该部分当属无效。该合同并未在签订时约定租金支付的期限，也未约定租赁的期限，应当视为不定期租赁。合同的第一条和第十一条均是原告的单方意思表示，没有与被告约定租金的结算方式；二、原告请求支付租赁费的依据不足，计算不准，我方仅认可并承担在租赁物实际租用期间内由我方许可的经办人签字确认并实际发生的合理的且由原告已经收取的租金费用。2016年5月7日租赁合同签订之日起至工程施工项目所需租赁器材实际竣工之日2017年11月，将租赁物退还原告，租期共计约18个月，从原告提供的器材租赁提货退货单可知，器材租金已经基本结清。原告未能提供证据证明我方未退租赁物的证据，应承担举证不能的后果。被告认可尚欠原告2万元尾款未付；三、原被告签订的租赁合同系原告采用格式条款与被告订立的合同，原告在签订合同之时并未按照法律规定采取合理的方式提请对方注意和相应条款予以说明。因此，原告对其加收租金的主张应当认定无效。合同第一条约定拖欠租金按合同约定租金的双倍支付租金，属于格式条款，违反法律规定，这条属于无效条款；四、原告故意隐瞒真相、虚构事实，恶意申请诉前保全，企图通过诉讼方式侵害我方当事人的合法权益，原告错误的诉请保全，应当依法赔偿被申请人因保全所遭受的损失。综上，应依法驳回原告的诉讼请求。原告围绕诉讼请求提交了下列证据：1、租赁合同，拟证明双方签订的合同是双方的真实意思表达，合同第一条是有效的，没有约定租赁期限但约定了租金支付方式；2、建筑器材租金计算清单，拟证明主张给付租金的计算清单和金额。根据合同约定的单价和货品，被告未退还的租赁物，累计计算的租赁费。2016年5月8日是第一批租赁物时间，租赁期限是至退还之日止的，现在还未退清；3、提货单、退货单，拟证明租赁物提取、退还往来凭证及租金计算依据。娄某是被告指定的收货人；4、丢失租赁物赔偿明细表，拟证明被告未退还丢失租赁物明细表及赔偿金额。建筑情况报表是按照被告出库和入库的数量，未退还的器材按丢失计算赔偿；5、诉讼费、诉前保全交费发票，证明原告诉讼期间交费证明。被告弓国珍提交了下列证据：1、《租赁合同》，拟证明原被告租赁合同部分内容不一样，原告存在单方篡改、变更合同的行为；2、建筑器材退还泊头市广达租赁站个人明细记录单（以下简称记录单），拟证明经出租方和承租方共同核算，全部租赁器材确已还清，不存在为退还租赁器材的行为；3、证人娄某、吕某、范某、郭某、高某证言，拟证明租赁建筑器材均已退还原告；4、被告庭后提交许国治与弓国珍部分通讯聊天记录，拟证明原被告双方确实结清租赁款项，只是未能在约定时间内及时给付，并无其他争议。经审查，原被告均提交的《租赁合同》、原告提交的提货单、退货单、诉讼费、诉前保全交费发票和被告提交的许国治与弓国珍部分通讯聊天记录符合证据真实性、合法性、关联性的要求，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的建筑器材租金计算清单、丢失租赁物赔偿明细表系原告单方制作，被告不予认可，且与退货单部分数据不一致，故不予认定。被告提交的记录单系被告单方制作，原告不予认可，且与退货单部分数据不一致（比退货单载明数量少），故不予认定。被告申请的证人娄某、吕某、范某、郭某、高某证言与被告提交的记录单记录结果相互矛盾，证人高某一方面证明听到原被告商量结账时租赁物均退清，一方面又称不认识原告不清楚结算的人是不是原告，其证言相互矛盾，且原告对上述证言均不予认可，故本院不予认定。本院经审理认定事实如下：原被告于2016年5月7日签订了《租赁合同》，该合同一式两份，原被告各持一份。合同约定被告向原告租赁建筑器材，第一条约定了各类租赁器材的日租金及财产价值，并约定租赁数量以发料单实际数量为准，发料单和退料单标明的物资数量种类及租金作为本合同附件。第十条约定退还时顶丝螺母损坏或丢失每个赔偿5元。原告持有的《租赁合同》中第一条载明“被告同意按照合同规定的日租金执行，合同签订之日起每一个月结算一次租金，并结清租金的100%，租金结算到财产还清之日止，不得拖欠，如有拖欠被告自愿按本合同规定的日租金的双倍作为本合同日租金”，而在被告持有的《租赁合同》中第一条租金结算时间及付款比例处并没有填写。合同签订后，原告从2016年5月8日起至2016年10月25日共计向被告提供扣件（含十字、连接、转向）13822套、钢管（含6米、5米、4.5米、4米、3.5米、3米、2.5米、2米、1.5米、1米）34215米、顶丝2555套、钢管接头（含20㎝、30㎝）1300个，被告从2016年8月19日起至2017年11月14日共计退还原告十字扣件10311套、钢管（含6米、5米、5.5米、4.5米、4米、3.5米、3米、2.5米、2米、1.5米、1米）32331米、顶丝2070套、钢管接头（含20㎝、30㎝）1059个，产生扣件租赁费37525元、钢管租赁费71529元、顶丝租赁费18746元、钢管接头租赁费7795元，合计租赁费135595元，被告已支付65000元，尚欠70595元。另被告未退租赁物扣件3511套（每套6元、折款21066元）、钢管1884米（每米18元、折款33912元）、顶丝485套（每套20元、折款9700元）、钢管接头241个（每个5元、折款1205元），退还顶丝中丢失螺母共计28个（每个赔偿5元）。另查明原告申请诉前保全交纳保全费1617元。本院认为，经法庭归纳双方确认，本案争议焦点为：1、被告是否已退还租赁物；2、《租赁合同》第一条是否对双方具有约束力，被告是否应支付原告加收租金5万元。对此，本院分析如下：关于被告是否已退还租赁物一节，被告提交了证人娄某记录的记录单（即两本笔记）拟证明租赁物已退清，但根据该记录单内容与提货单、退货单一一核对后发现，记录单退还扣件数量与提货单数量对比仍有175个扣件未退还、钢管229米未退还，而证人娄某、吕某、范某、郭某、高某证明租赁器材均退还与记录单结论相互矛盾，另值得注意的是原告诉前材料里提交的计算错误的租金计算单中未退还的扣件及钢管米数与被告退货记录单中无法与退货单核对一致的两份退还记录的数量一致，原被告同时发生计算错误并得出一致的错误结论不符合逻辑，故对被告提交的记录单和证人证言本院均难以采信。被告主张已退清租赁器材未尽到举证责任，应承担举证不利的后果，原告主张被告支付租赁物赔偿款59461.8元不违反法律规定，本院予以支持。关于《租赁合同》第一条是否对双方具有约束力，即被告是否应支付原告加收租金5万元一节，虽然原告持有的《租赁合同》中载明“合同签订之日起每一个月结算一次租金，并结清租金的100%，租金结算到财产还清之日止，不得拖欠，如有拖欠被告自愿按本合同规定的日租金的双倍作为本合同日租金”，但被告持有的《租赁合同》中却没有填写租金结算时间及付款比例，两份《租赁合同》在法律上的地位是平等的，并不能以其中一份《租赁合同》为准，且根据《租赁合同》第六条约定“本合同一式两份，双方各执一份”可看出，双方在签订合同时对两份合同地位平等已达成合意，因此，两份《租赁合同》中约定不一致的内容，应视为双方就该问题并未达成一致的内容，履行期限不明确的，债务人可以随时履行债权人也可以随时要求履行，故原告依据其持有的《租赁合同》第一条主张被告违约并要求支付双倍租金缺乏依据，本院不予支持。关于被告应支付的租赁费数额一节，主要问题为未退还租赁器材的租金金额，原告既要求计算未退还的扣件、钢管、顶丝、钢管接头的租金至2019年3月15日，又要求被告按照上述未退租赁器材数量照合同价格赔偿，假设被告于2017年11月14日退还全部租赁器材，原告也不一定能保证这些器材在2017年11月14日至2019年3月15日期间必然能出租并收取租赁费，原告的主张导致被告承担了与违约行为不对等的赔偿责任，基于民法的公平原则，本院考虑各方利益，酌情将未退还的租赁物租赁费计算时间截止至最后一批退还时间即2017年11月14日，故被告应支付原告的租赁费为135595元，扣除被告已支付的65000元，尚欠70595元。关于原告要求赔偿顶丝中丢失的28个螺母损失一节，因《租赁合同》第十条已约定丢失螺母按5元每个赔偿，故原告要求按照6元每个赔偿没有依据，丢失的28个螺母应赔偿140元。综上，原被告签订的《租赁合同》合法有效，是双方真实意思表示。原告依约履行义务后，要求被告支付剩余租赁费、并支付未退租赁物赔偿款本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第四项、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告弓国珍于本判决生效后十日内支付原告泊头市广达建筑器材租赁站租赁费70595元（详见租金计算表）及丢失租赁物赔偿款59601.5元，合计130196.5元；二、驳回原告泊头市广达建筑器材租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2296元（已减半收取）、保全费，由被告弓国珍负担1361元，由原告泊头市广达建筑器材租赁站负担935元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院审判员 其木格 二○一九年七月一日书记员 侯俊连附法律条文：《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应该按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则。根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原告不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。内0104民初859号民事判决书附件租赁费计算表品名单位出库入库未退天数单位租金金额日期数量日期数量日期数量