文书内容重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0112民初7549号原告：刘琼华，女，1963年1月22日出生，汉族，住重庆市潼南县。委托诉讼代理人：苏玉国，重庆市渝北区回兴法律服务所法律工作者。被告：张靳，男，1984年3月12日出生，汉族，住重庆市渝中区。原告刘琼华与被告张靳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案受理后，依法适用简易程序于2019年5月5日公开开庭进行了审理。原告刘琼华及其委托诉讼代理人苏玉国、被告张靳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘琼华向本院提出诉讼请求：被告支付2014年8月1日至2016年8月1日的租金94000元、物品搬运费1500元、物品管理费9000元、代理费12000元；诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年3月8日，原被告签订网吧转让合同，原告以310000元价格向被告转让位于渝北区龙塔街道红黄路x号天使网吧。转后被告一直未支付房租，亦不办理物品转让交接手续，原告遂将物品保管至2016年8月1日，故自营业执照更名为被告之日至2016年8月1日期间产生的租赁费、管理费等均由原告垫付，该笔费用被告应当支付，为维护合法权益，特起诉来院。张靳答辩称：1.原被告之间的网吧转让合同纠纷已经法院判决执行，原告无权以网吧转让合同为由提起租金损失等诉讼请求，属于一事不再理；2.原告并无充分证据证明其支付了诉请的相关费用；3.原被告之间签订了网吧转让合同，此后发生纠纷，案件直至2016年7月7日才经法院生效判决定案，在此期间原告一直经营案涉网吧，不应对网吧产生的费用承担责任；4.原告涉嫌伪造房东的租金收据，应予以处罚。请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2014年3月8日，刘琼华（乙方、转让方）、张靳（甲方、受让方）签订《网吧转让合同》，第1条约定：乙方以310000元的价格将位于渝北区龙塔街道红黄路x号的正在经营的天使网吧整体转让给甲方，由甲方获得经营权和资产所有权，甲方全权经营管理，签订合同后，甲方第一次支付10000元，在文化经营许可证过户时支付100000元，在工商营业执照过户时支付100000元，在公安网络备案证过户时支付100000元，在文化经营许可证与工商营业执照过户后甲方进场经营；第4条约定：网吧交收以前，所有债权债务、经济纠纷、责任事故由乙方负责，与甲方无关；第6条约定：转让网吧后，网吧发生得一切财务，经营及其他与网吧有关的问题、事件均由甲方全权负责并承担，乙方不负任何责任和连带责任。2014年5月21日，天使网吧的经营者变更为张靳。对于租金支付，张靳陈述签订转让合同时并未协商如何支付，但其认为如果转让完成，入场后，直接支付与房东。刘琼华也认可租金应直接交付给房东。2015年9月9日，刘琼华起诉张靳，要求张靳支付转让费余款200000元，张靳则提起反诉要求确认转让合同无效，刘琼华退还转让款110000元。本院以（2015）渝北法民初字第13975号案立案，该案查明：双方签订了转让合同，对营业执照进行了变更，将张靳变更为了天使网吧的投资人，张靳亦支付了转让款110000元，由于网络文化经营许可证尚未过户，故网吧尚未交由张靳经营。经本院向重庆市要求文化广电新闻出版局询问是否可办理天使网吧网络文化经营许可证更名手续，重庆市渝北区文化委员会回复网吧经营单位申请变更的，应先到工商行政管理部门办理变更登记后，再到所在地区（县）人民政府文化行政部门办理变更或者注销手续。该案中张靳明确表示不会继续履行合同，不会再去办理余下的证照。该案认为：转让合同转让的乃是经营权和资产所有权，合同系真实意思表示，证照更名也没有障碍，合同系有效合同双方均应履行合同义务。因合同约定付款条件是证照过户后支付，张靳现已明确表示不会办理余下证照，由于证照的办理刘琼华承担的只是协助义务，故付款条件应当认定为已成就，张靳应当支付余款。据此本院判决张靳支付转让费余款200000元，驳回张靳的全部反诉请求。2016年7月7日重庆市第一中级人民法院判决维持原判。2017年3月9日，秦倩起诉刘琼华要求支付2016年8月1日至2017年4月24日的租金，本院以（2017）渝0112民初5591号案立案，该案查明：秦倩系重庆市渝**龙溪街道红花岭路**皇冠自由城**2-30房屋的产权人，2007年4月9日，秦倩将皇冠自由城2-64#房屋出租给刘琼华，租期截止为2008年2月1日。秦倩按约定将房屋交付给刘琼华使用，刘琼华将房屋用于开设网吧。《房屋租赁协议》到期后，刘琼华继续向秦倩承租案涉房屋并支付租金，秦倩未提出异议，双方形成不定期租赁合同关系，并协商将租金调整为20000元/年。因刘琼华未支付2016年8月1日之后的租金等，2016年8月23日，秦倩短信通知刘琼华称因欠付租金，不再继续租赁房屋，要求刘琼华于8月25日前结清租金等。2017年2月19日，秦倩对租赁房屋内的物品进行了清点并自行更换了门锁。该案中认为：刘琼华欠付租金存在违约，秦倩有权解除合同，秦倩于2016年8月23日通过短信表达了解除合同的意思，当日合同即告解除，解除后刘琼华继续占用房屋的应当支付房屋占有使用费。故判决刘琼华支付2016年8月1日至2016年8月23日的租金1222.22元。2017年8月9日，秦倩起诉张靳、刘琼华，要求张靳将皇冠自由城x栋2-30（附x号2-55）号房屋的设备等搬离，并支付2016年8月24日至实际交房之日的占有使用费。该案查明事实同（2015）渝北法民初字第13975号案及（2017）渝0112民初5591号案。该案认为：秦倩未举示证据证明刘琼华已将案涉物品交付给张靳，不能认定张靳取得案涉物品所有权，秦倩以张靳为案涉物品所有人为由要求其排除妨害并赔偿损失缺乏证据。故判决驳回秦倩的诉讼请求。2018年1月2日，张靳起诉刘琼华，以刘琼华私自解除了与房东的租赁合同，致使网吧不能按约交付为由，要求解除转让合同，刘琼华返还转让款170000元，本院以（2018）渝0112民初49号案立案。该案查明事实同（2015）渝北法民初字第13975号案、（2017）渝0112民初5591号案及（2017）渝0112民初17220号案，另查明2016年12月21日，租赁房屋已部分另行出租，且张靳陈述由于文化经营许可证没有过户，故其一直未去接收网吧，在一中院判决后其前往接收网吧是发现房东已收回了房屋。该案认为：张靳拒绝办理证照，导致迟延交接网吧房屋及物品，属于违约在先。刘琼华已通过诉讼的方式要求张靳继续履行合同，应视为其已尽到了合同义务，经营权的转让义务应视为已经完成。关于网吧资产，刘琼华在网吧营业执照变更后不能经营网吧并继续承担房屋租金，后因欠交租金导致房屋被收回另行出租，其主要责任应在于张靳怠于履行合同接收网吧，故租赁房屋不能继续使用的责任应由张靳自行承担；网吧内的物品张靳先是拒绝接收，现也未举示证据证明已经毁损灭失，秦倩也曾起诉要求张靳搬走物品，故张靳可自行领取，转移资产的义务亦应视为已经完成。《网吧转让合同》已经履行完毕，故驳回张靳的全部诉讼请求。张靳不服该判决，上诉至重庆市第一中级人民法院，重庆市第一中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。2019年3月28日本院出具（2016）渝0112执4786号、（2019）渝0112执恢693号结案证明书载明刘琼华申请执行案，张靳已履行完毕生效法律文书确定的义务，现已执行完毕结案。审理中，刘琼华举示了1.其与秦倩签订的《重庆房屋租赁合同》2份，约定秦倩将红黄路皇冠自由城2-64#房屋出租给刘琼华，第一份租赁合同租期自2007年4月9日至2008年2月1日。租金1000元/月；第二份租赁合同租期自2014年7月1日至2016年2月1日，租金为20000元/年；2、其与尹春霞签订的两份《重庆房屋租赁合同》，约定尹春霞将龙塔街道红黄路x号门面房出租给刘琼华，第一份租赁合同租期自2011年2月1日至2013年2月1日，租金为20000元/年；第二份租赁合同租期自2014年2月1日至2016年2月1日，租金3000元/月；3.收条，载明秦倩收取了2014年7月1日至2016年2月1日的租金共计31667元，尹春霞收取了2014年2月1日至2016年1月31日的租金共计57000元；4.收据，载明收到天使网吧搬运费1500元，2014年8月1日至2016年8月1日每月管理费为450元。刘琼华另陈述1.秦倩只出具收条载明收到截止2016年2月1日前的租金，之后收取的租金秦倩并未出具收条，但法院生效判决已经确认其未支付2016年8月1日之后的租金；2.2014年8月1日至2016年8月1日管理费共计9000元；3.在与张靳签订转让合同时，其已将租金支付至2014年8月1日，故其向张靳主张2014年8月1日之后的租金；4.其从秦倩与尹春霞处租赁了房屋经营天使网吧，2016年2月1日尹春霞收回了房屋另行出租，至于秦倩何时收回房屋的其不清楚；5.由于已将租金支付至2014年8月1日，故在天使网吧营业执照经营者更名为张靳后，白日刘琼华依然将门开着，照看着电脑等设备，至于晚上则请专人照看，直到2014年8月1日张靳依然未来接手网吧，其也就未再继续支付租金了，但依然在白天开门照看设备，晚上还是请人照看。2016年2月1日刘琼华结清了尹春霞的租金后，尹春霞收回了房屋并在两套房屋中间重新加盖了隔墙，刘琼华遂将尹春霞屋内的物品存放至秦倩的房屋内，当日刘琼华亦将秦倩的房屋锁闭了，请人照看物品，其仅向秦倩支付了2016年8月1日前的租金；6.尹春霞的租金标准为3000元/月，秦倩的租金标准为20000元/年，物品搬运费系指从尹春霞房屋内将物品搬运至秦倩房屋内产生的费用。张靳则陈述1.签订转让合同时其只知晓天使网吧承租了两套房屋，秦倩为房东之一，但不清楚另一房东是谁，直至2016年12月26日原告才得知另一方东系尹春霞；2.（2018）渝0112民初49号案中其陈述在一中院判决生效后其前往接收网吧，此处的一中院判决指的是重庆市第一中级人民法院于2016年7月7日针对（2015）渝北法民初字第13975号案的二审判决。刘琼华为本案委托了重庆市渝北区回兴法律服务所提供法律服务，约定法律服务费为12000元，重庆市渝北区回兴法律服务所开具了以刘琼华为购买方，金额为12000元的发票。另查明：2014年8月至2016年2月，案涉房屋产生了用电量，部分月份电费高达3000余元。2016年2月之后秦倩的房屋即未产生用电量了。以上事实，有经庭审质证的网吧转让合同、（2015）渝北法民初字第13975号民事判决书、（2018）渝01民终4786号民事判决书、（2017）渝0112民初5591号民事判决书、法律事务委托代理合同、发票、（2016）渝0112执4786号结案证明书、（2019）渝0112执恢693号结案证明书、（2018）渝0112民初49号民事判决书、（2017）渝0112民初17220号民事判决书、（2018）渝01民终4786号之一律师调查令、用电量表及当事人陈述等在案为凭，应予认定。对于张靳举示其与秦倩的录音，因无法核实通话人的真实身份，故本院对该份证据不予采信。本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。故本案争议焦点在于诉争期间的租金应由谁负担。据此，本院认为，第一、本案中，刘琼华举示了其与秦倩、尹春霞签订的租期为2014年7月至2016年2月的租赁合同，可以认定在该期间刘琼华自认与秦倩、尹春霞形成租赁合同关系；第二、用电量表显示2014年8月1至2016年2月，案涉房屋产生了用电量，部分月份电费高达3000余元，只是在2016年2月之后秦倩的房屋即未产生用电量了。结合审理中刘琼华关于2016年2月前采取的是白天由其开门照管，晚上请人照管物品以及2016年2月之后所有东西都放置予秦倩房屋，采取白天锁门，晚上请人照看的方式照管物品的陈述。上述证据足以形成证据锁链认定2016年2月之后刘琼华确未实际使用案涉房屋，至于此前因案涉房屋产生了用电量,2月之前的用电量与2月之后的用电量差距较大，而前后的差别仅在于白天是否开门照管，该用电量与一人正常使用明显不符，故本院依法认定2016年2月之前刘琼华仍实际使用案涉房屋。综上，因2014年8月至2016年1月刘琼华实际占有案涉房屋，且与秦倩、尹春喜具有租赁合同关系，故该期间租金应由刘琼华自行负担。至于2016年2月至2016年8月的租金11667元（20000元/年÷12个月×7个月），因该期间只存在占用秦倩房屋的事实，而刘琼华与秦倩在该期间并无书面的租赁合同关系，刘琼华也未实际使用案涉房屋，只是案涉房屋内存放有网吧物品，而网吧物品滞留于案涉房屋内系因张靳怠于接收所致，故此时房屋租金即应由张靳负担。现刘琼华代张靳支付了该期间租金11667元，张靳应当予以返还。本院对此项诉讼请求予以支持。至于是否属于“一事不再理”，此前刘琼华与张靳的诉讼均非案涉房屋租金支付问题，此项辩称意见不成立，本院不予采纳。刘琼华伪造证据一事因无充分证据证明，本院亦不予采纳。对于物品搬运费及管理费，因刘琼华仅举示了收据予以证明，无相应合同予以佐证，且收据出具人身份无法核实，其举示的证据不足以证明产生了上述费用，故对该项请求不予支持。至于代理费，因双方并未约定代理费由谁承担，且刘琼华亦举示实际支付代理费的证据，本院对此项诉讼请求亦不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下：一、被告张靳于本判决生效之日起立即支付原告刘琼华2016年2月1日至2016年8月1日的租金11667元；二、驳回原告刘琼华的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2630元，减半收取1315元，由原告刘琼华负担1183元、被告张靳负担132元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  欧春利二〇一九年七月二十二日书记员  符 爽