广东省韶关市武江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0203民初970号原告：邱招床，男，汉族，1970年5月20日出生，住韶关市武江区。被告：韶关市碧桂园房地产开发有限公司，地址：韶关市武江区西联镇芙蓉新村西联碧桂园销售中心内**。法定代表人：兰毅，总经理。委托诉讼代理人：陈植林，系被告韶关市碧桂园房地产开发有限公司的法务。委托诉讼代理人：李秋华，系被告韶关市碧桂园房地产开发有限公司的职员。第三人：徐生圣，男，汉族，1985年11月12日，住韶关市武江区。第三人：廖酸酸，女，汉族，1988年10月8日出生，住韶关市武江区。原告邱招床与被告韶关市碧桂园房地产开发有限公司、第三人徐生圣排除妨害纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，原告邱招床以廖酸酸同为韶关市武江区西联镇芙蓉大道19号碧桂园太阳城芙蓉湾十街2座802房屋所有权人为由申请追加其为本案第三人，经审查，本院依法追加了廖酸酸作为本案第三人参加诉讼，并依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邱招床，被告韶关市碧桂园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈植林，第三人徐生圣同时作为第三人廖酸酸的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告邱招床向本院提出诉讼请求：1、请求判令韶关市碧桂园房地产开发有限公司聘请有资质的防治漏水公司自判决生效10天内修复原告房产（韶关市××西××镇芙蓉大道××太阳城××702）漏水处，彻底排除对原告房屋的漏水妨害；2、请求判令第三人积极配合修复原告房产（韶关市××西××镇芙蓉大道××太阳城××702）漏水处，彻底排除对原告房屋的漏水妨害；3、本案的诉讼费用全部由被告承担；4、原告保留追究被告及第三人在原告房产保险期内，因家里漏水问题未能及时维修，导致家中财产损失的权利。庭审中，原告表示第三人积极配合即指要求第三人允许被告进入其房屋进行维修；彻底排除漏水妨害指维修好漏水的问题；诉讼请求第四项不是独立的诉求，因为不排除漏水导致电线短路等问题，所以原告保留因其他问题而追究责任的权利。事实理由：原告于2015年10月31日向被告韶关市碧桂园房地产开发有限公司购买位于韶关市××西××镇芙蓉大道××太阳城××702的房产，2017年5月29日收楼，2018年1月1日入住，自2019年2月6日起公共卫生间门前过道天花灯具边开始漏水，以上有照片为证。自2019年2月6日起，原告多次联系被告及物业要求维修，被告及物业以楼上业主（802房）不配合无法进行维修为由推诿，无限期拖延，拒不履行保修职责，至今，被告仍不维修。原告与被告及物业多次协调无效，一直无法取得实质效果。由于长期漏水对原告家中的用电存在重大的安全隐患，容易造成电线短路引发火灾事故，严重影响原告的正常生活。2019年4月6日原告收到被告发出维修知会函中说到，关于碧桂园太阳城芙蓉湾十街2座702公共卫生间门前过道天花灯具边开始漏水原因为楼上802房卫生间沉箱积水或水管漏水导致，同时因第三人不配合，维保单位无法开展工作，被告联系居委与第三人多次协商沟通仍未得到第三人(楼上802房业主)许可，为此，至今仍无法解决原告家中漏水问题。依据相关法律规定，特向贵院提出诉讼，请法院依法判决，支持原告的全部诉讼请求。被告韶关市碧桂园房地产开发有限公司辩称，被告接到原告涉案房屋报修以后，立即安排了工作人员对原告报修的天花灯位处进行检查维修，但由于维修需要在第三人房屋即原告房屋所在楼上施工进行维修，被告遂进入第三人房屋进行施工。由于维修工作人员在第一天维修时，不小心将第三人房屋的热水管打断，之后被告与第三人进行协商，同意给予500元人民币进行补偿要求第三人配合对原告所有的房屋进行维修，但是第三人认为被告给予的补偿过低，要求被告对其补偿两千元之后才允许被告进入其所有的房屋。该事情经过居委会多次调解，被告亦多次向第三人发出书面的文件要求第三人配合，并且在第三人居住的房屋粘贴书面的告知函，请求其先行配合对原告的房屋进行维修，第三人一直未能应允。至今天开庭该事情仍未协商一致。本案中对于原告第一项诉讼请求要求对被告其房屋进行维修，被告一直是同意的，并没有推诿或拒绝原告的要求，一直未能维修的原因是因为本案第三人不予配合导致。原告房屋漏水问题一直未解决，责任不应当在被告。第三人徐生圣、廖酸酸辩称，1、关于被告的工作人员来到答辩人家处理原告房屋的漏水问题。2019年3月3日下午两点多，被告的施工人员在未告知答辩人需要施工的情况下，即在答辩人家里施工，且打穿了答辩人家的热水管。被告施工人员在打穿热水管后隐瞒真相未告知答辩人，只是陈述沉箱漏水。2、关于配合被告修复的问题。答辩人一直都是积极配合被告修复原告家漏水问题，但是被告施工人员对答辩人家导致的问题，使答辩人对被告施工人员的技术产生怀疑，答辩人需要被告出具一份协议，写明维修的时间、地、地点穿答辩人家热水管的整个过程及修复原告家漏水问题的方案。上个月答辩人与被告有协商上述问题，口头上已经达成一致意见，只是还没有签订纸质协议。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月31日，原告邱招床与被告韶关市碧桂园房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：150××××****），约定原告向被告购买位于韶关市××西××镇芙蓉大道××太阳城芙蓉××街××号房屋一套，被告包装修，双方并就房屋价款、交付手续、房屋登记等事项进行了约定。2017年5月29日，被告韶关市碧桂园房地产开发有限公司将涉案房屋交付给原告邱招床，双方办理了移交手续。同日，被告韶关市碧桂园房地产开发有限公司向原告邱招床出具《高层洋房住宅使用说明书、高层洋房住宅质量保证书（业主自行装修）》，其中载明屋面防水工程、有防水要求的卫生间、厨房和外墙面的防渗漏保修期限（在正常使用条件下）5年，保修责任返修。2018年1月1日，原告邱招床入住涉案房屋。2018年5月25日，邱招床取得了韶关市武江区西联镇芙蓉大道19号韶关碧桂园太阳城芙蓉湾10街2座702房的《不动产权证书》。2019年2月6日，原告邱招床发现涉案房屋公共卫生间门前过道灯具边出现渗水情况，并告知被告韶关市碧桂园房地产开发有限公司。2019年3月30日，被告向原告发出《微信知会函》载明“我司已于2019年2月6日接到阁下保修公卫门口天花灯具边渗水问题，经现场排查，初步判断问题原因为阁下楼上802房卫生间沉箱积水或水管漏水导致。为尽快解决阁下家里的渗水问题，我部已经和楼上业主取得联系，提出了在楼上维修需该户配合的请求，但由于楼上业主不积极配合，维保单位无法开展工作，近期我司也联系了居委与该户业主进行了多次协商沟通仍未得到楼上业主的许可，目前阁下家里的渗水问题仍未解决，我部仍在持续跟进处理此事，如对您生活造成不便还请谅解。以上信息请您知悉”。第三人徐生圣、廖酸酸为韶关市武江区西联镇芙蓉大道19号韶关碧桂园太阳城芙蓉湾10街2座802房（以下简称802房）业主。2019年3月3日，被告韶关市碧桂园房地产开发有限公司的施工人员到徐生圣所在房屋802房对原告房屋漏水问题进行维修，在未能处理好原告房屋漏水问题的情况下，施工人员将802房屋热水管打穿且未告知第三人。后，徐生圣与被告韶关市碧桂园房地产开发有限公司协商未果，徐生圣遂禁止被告韶关市碧桂园房地产开发有限公司进入其房屋对原告房屋漏水问题进行维修。本院认为，原告邱招床与被告韶关市碧桂园房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》、《高层洋房住宅使用说明书、高层洋房住宅质量保证书（业主自行装修）》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，系合法有效的合同，对双方均具有法律约束力，原、被告均应按合同约定全面履行。合同签订后，被告将装修完成的涉案房屋交由原告，原告接收房屋并入住。在双方约定的保修期限内，涉案房屋发生渗水问题，被告应按约定返修，被告亦认可应由其承担返修责任，故对于原告要求被告修复原告房屋漏水问题，本院予以支持。鉴于原告未明确维修此类问题需要何种经验及资质，故本院确认由被告在具有相应维修经验的机构中自行聘请负责。对于维修的天数，被告提出因不明确原告房屋漏水原因，故维修天数不能完全确定，申请给予一个月期限维修，本院对此予以采纳。对于原告诉请第三人积极配合、允许被告进入其房屋修复原告房屋漏水的问题。第三人表示因为被告在2019年3月3日进入其房屋修复原告房屋漏水问题时打穿了其热水管，遂需被告与其签订协议、处理好第三人热水管损坏的问题，否则禁止被告的施工人员进入房屋。被告认可第三人房屋热水器水管问题系由被告施工人员造成，亦明确愿意承担修复责任。第三人热水管问题虽为被告为维修原告房屋漏水导致，但此为第三人与被告之间的问题，第三人可另循合法途径解决，该问题不构成第三人阻止被告维修原告房屋漏水问题的理由，故第三人应准许被告进入其房屋，为被告维修原告房屋漏水问题提供必要便利。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条，《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告韶关市碧桂园房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起一个月内自行聘请有维修经验的机构维修好原告邱招床韶关市武江区西联镇芙蓉大道19号韶关碧桂园太阳城芙蓉湾10街2座702号房屋的渗水问题；二、第三人徐生圣、廖酸酸应为被告韶关市碧桂园房地产开发有限公司维修韶关市武江区西联镇芙蓉大道19号韶关碧桂园太阳城芙蓉湾10街2座702号房屋提供必要的便利并允许被告韶关市碧桂园房地产开发有限公司进入第三人房屋进行维修；三、驳回原告邱招床的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由被告韶关市碧桂园房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审判员  秦晓芳二〇一九年七月十一日书记员  曹梦颖