文书内容江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初445号原告：昆山恒驰房地产经纪有限公司,住所地江苏省昆山市千灯镇大唐五星公寓****，统一社会信用代码91320583MA1NNM3208。法定代表人：王刚，该公司执行董事。委托诉讼代理人：卞东风，上海敏诚善律师事务所律师。被告:上海晅晟实业有限公司，住所地上海市，住所地上海市宝山区逸仙路********代码91310113MA1GLF6P1J。法定代表人：刘祥，该公司总经理。被告：刘祥，男，1981年2月28日生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。第三人：昆山嘉宝网尚文化投资有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇兆，住所地江苏省昆山市花桥镇兆丰路**583589962279L。法定代表人：李理，该公司总经理。委托诉讼代理人：王苏恒，男，该公司员工。原告昆山恒驰房地产经纪有限公司（以下简称“恒驰公司”）与被告上海晅晟实业有限公司（以下简称“晅晟公司”）、刘祥、第三人昆山嘉宝网尚文化投资有限公司（以下简称“嘉宝公司”）委托销售代理合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案受理后，依法由审判员孙学谦独任审理。后因被告晅晟公司、刘祥下落不明，本院依法转为普通程序组成合议庭，于2019年7月12日公开开庭进行了审理。原告恒驰公司的委托代理人卞东风、第三人嘉宝公司的委托代理人王苏恒到庭参加诉讼。被告晅晟公司、刘祥经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昆山恒驰房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、判合被告支付原告佣金46020元，现金奖10000元，及逾期付款的利息损失（利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2018年7月14日起算至实际付清日止，暂计1000元）；2、判令被告刘祥对上述被告晅晟公司上述债务承担连带责任；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年2月25日，就被告晅晟公司委托原告代理销售昆山市花桥镇绿地大道1777号（梦世界影视中心）项目事宜，双方签署了《销售代理协议》。约定原告作为渠道公司，代理销售成功后，被告晅晟公司支付所售房屋成交总价的6%，作为原告佣金，并另行支付10000元作为现金奖励。合同签署后，原告即按照约定，积极帮助被告推销该物业。2018年3月30日，原告推荐的客户杨敏成功购买该项目三期X幢XXX号商品房，并与开发商签署了《梦世界影视中心商品房认购协议》，成交总房价767000元。按照约定，被告应当支付原告佣金46020元，现金奖10000元。但被告晅晟公司经原告多次催讨，至今未支付该笔佣金。原告认为，自己已有效履行了合同义务，被告晅晟公司未按照约定及时支付佣金，构成违约，应依据法律规定及约定支付原告佣金并承担相应利息损失。另，鉴于被告晅晟公司为一人有限公司，被告刘祥系其唯一股东，亦是法人，并兼任执行董事和总经理职务，存在混同公司与个人财产，认缴出资不到位等情况，应当对被告晅晟公司的债务承担连带责任。基此，特向贵院提出上述诉求，望贵院依法支持。被告上海晅晟实业有限公司未作答辩。第三人昆山嘉宝网尚文化投资有限公司发表意见称，关于原告成交的客户杨敏的佣金，第三人已经结算给被告晅晟公司对接人吴剑提供的银行账号，第三人后来得知，对接人吴剑提供的佣金请款材料是其私刻公章伪造，第三人已向公安机关报案，第三人和原告并无直接的合同关系，原告成交的佣金应是被告晅晟公司结算给原告，与第三人无关。本院经审理认定事实如下：昆山花桥梦世界项目系第三人嘉宝公司开发建设。第三人嘉宝公司陈述其与案外人简置（苏州）工程项目管理有限公司（以下简称“简置公司”）系委托销售代理合同关系，晅晟公司系简置公司的渠道或者分销商。2018年2月25日，原告恒驰公司（乙方）与被告晅晟公司（甲方）签订《销售代理协议》一份，约定由晅晟公司将昆山花桥梦世界项目委托给恒驰公司分销（非独家）。委托销售期限自2018年2月24日起至2018年5月31日止。协议第三条“客户确认及客户有效期”约定：2、乙方给甲方介绍的客户，甲乙双方以《带看确认单》为依据，该带看单经乙方介绍人员和甲方接待人员双方签字确认后，方可确认为乙方客户。带看单字迹必须工整清楚，若发现字迹模糊，辨认不清，甲方概不确认。3、乙方推介客户的《带看确认单》须将客户姓名与前三后四手机号码填写完整，保证登记客户姓名与成交后签订的《商品房买卖合同》买受人姓名保持一致。若不一致的，乙方公司须及时与甲方联系人追加核对合同买受人是否为登记客户的直系亲属或其他有效证明。5、委托销售期限届满后，甲方依据本合同约定在委托期限届满前已经确认的客户，该客户在合约保护期内继续有效，乙方仍应协助该客户与甲方成交，甲方均应按本合同约定支付乙方佣金；乙方客户的合约保护期限为自本合同约定的委托销售期限以及委托销售期限终止之日起7天内；超出该期限的，不再视为乙方客户。协议第五条“佣金计算、支付方式与其他费用”约定：1、佣金结算标准。乙方代理销售成功后，甲方按如下内容标准向乙方支付相应的佣金。渠道公司客户成交总房价的6%做为该公司佣金。2、佣金结算条件。客户需由甲方贷款银行进行审查，如符合贷款条件视为有效客户，如不符合贷款条件视为无效客户，乙方需更换客户，否则不视为成交。3、佣金结算时间。1)甲方与乙方介绍的客户正式签订房屋买卖合同，甲方收到购房客户全款并产权登记部门受理客户的买受登记申请后（如客户需办理银行按揭贷款，需按揭贷款全额到达甲方指定账户)视为销售完成，乙方请领相关佣金。2）乙方销售成功，款清或客户签约并贷款资料通过银行审批两周内结全佣。原告陈述其与晅晟公司签订前述协议后，于2018年3月30日推荐客户杨敏成功购买该项目三期X幢XXX号商品房，并与开发商（即第三人嘉宝公司）签署了《梦世界影视中心商品房认购协议》，成交总房价767000元，按照约定，晅晟公司应当支付佣金46020元、现金奖10000元，但晅晟公司迟迟未予支付。为此，原告提交客户确认单、梦世界影视中心商品房认购协议（首页）、装修申请表、收据及POS签购单予以证明。其中，客户确认单显示：登记日期为2018年3月30日，地产经纪人为尹军文，客户姓，地产经纪人为尹军文示：该协议系由第三人嘉宝公司与杨敏签订，约定由杨敏向嘉宝公司购买梦世界影视中心三期X幢XXX号商品房，认购总价为767000元。装修申请表显示：客户姓名为杨敏，房号为X幢XXX，开发商盖章处加盖有嘉宝公司合同专用章。收据显示：杨敏向嘉宝公司支付定金5万元，嘉宝公司出具收据予以确认。POS签购单显示：2018年5月3日，杨敏刷卡支付嘉宝公司337000元；2018年7月13日，杨敏刷卡支付嘉宝公司380000元。对于前述证据，第三人嘉宝公司均予认可。另，原告曾于2018年7月开具一张金额为46020元的江苏增值税专用发票，该发票的购买方名称为嘉宝公司。原告称其将该张发票原件交付给了被告晅晟公司的员工吴剑。对此，第三人嘉宝公司否认曾收到该发票原件。另查明：关于吴剑的身份，原告陈述吴剑自称是晅晟公司的员工。第三人嘉宝公司则陈述吴剑是晅晟公司的员工，负责与其关于渠道或分销业务的对接。原告为证明其主张的现金奖10000元确实存在，向本院提交了其业务员尹军文与晅晟公司员工吴剑之间的微信聊天记录以及第三人财务刘婷婷通过支付宝向吴剑支付10000元现金奖的转账截图。其中，微信聊天记录显示：尹军文多次向吴剑催要款项，吴剑同意支付。支付宝转账截图显示：刘婷婷于2018年6月28日向吴剑转账支付10000元。对此，第三人认可前述支付宝转账截图的真实性，并称事实上其与晅晟公司已结算的涉案房屋的佣金包含有现金奖10000元，现金奖是由吴剑另外提供发票，其以支付宝直接支付的。又查明：第三人嘉宝公司陈述由原告成交的客户杨敏的佣金其已经结算给晅晟公司对接人吴剑提供的银行账号，但其后来得知对接人吴剑提供的佣金请款材料是其私刻公章伪造，目前其已向公安机关报案。为此，嘉宝公司提交吴剑伪造的授权委托书、南京东南司法鉴定中心出具的司法鉴定意见书、昆山市公安局立案告知书、涉案客户成交结算佣金发票、对账单、转账凭证以及签约奖申请表予以证明。其中，吴剑伪造的授权委托书主要内容为：“由于简置公司与网尚公司曾签订《昆山花桥梦世界项目委托销售代理合同》，上海暄晟实业有限公司以及昆山中晨房产投资顾问有限公司为简置公司直签渠道公司，应由简置公司支付佣金。现简置公司关于附件一客户的佣金结算委托网尚公司以下事项与权限：（1）代为支付附表一客户10000元每套分销佣金及房屋成交价6%的中介佣金给上海暄晟实业有限公司以及昆山中晨房产投资顾问有限公司。（2)网尚公司代为支付附表一客户的上述分销佣金与中介佣金，网尚公司在应当结算给简置公司的佣金中进行抵扣。委托期限：2018年3月28日至附表一客户结佣结束。”该授权委托书委托单位落款处加盖有简置公司公章。司法鉴定意见书系由简置公司委托南京东南司法鉴定中心出具，委托鉴定事项为印文真伪鉴定，检材即为前述授权委托书上的简置公司公章印文，样本为简置公司加盖的公章样本印文。鉴定意见为：授权委托书上简置公司的印文与简置公司送检样本印文不是同一印章盖印而成。昆山市公安局立案告知书证实：第三人嘉宝公司法务王苏恒向公安机关报案称晅晟公司的对接人吴剑伪造公章冒领佣金涉嫌诈骗罪，公安机关已经立案处理。涉案客户成交结算佣金发票、对账单、转账凭证显示：嘉宝公司与案外人昆山万通房地产营销策划有限公司（以下简称“万通公司”）对账确认：客户杨敏成交的521室成交金额为767000元，中介佣金（6%）为46020元，扣除3%税点1340元，结算佣金金额为44680元。万通公司于2018年7月17日向嘉宝公司开具金额为46020元的上海增值税专用发票。嘉宝公司于2018年7月24日向万通公司指定的收款账户转账支付了佣金44680元。签约奖申请表显示：中介名称为恒驰，客户姓名为杨敏，认购房号为521，奖励金额为1万，该表中还有销售人员、销售经理、销管部人员签字，其中销管部一栏签字人员为刘婷婷。第三人嘉宝公司称该表证明其财务刘婷婷已向吴剑通过支付宝转账支付了现金奖10000元。对于前述证据，原告均予以认可，并称签约奖申请表与其提供的第三人员工刘婷婷支付宝转账给吴剑的1万元正好对应，且该申请表就是以原告的名义申请的，客户名称也是原告成交涉案房屋的客户，进一步证明原告提出的现金奖1万元客观存在。又查明：被告晅晟公司系有限责任公司（自然人独资），股东为被告刘祥一人，认缴出资额为100万元。现因原告要求被告晅晟公司支付销售佣金未果，为此，引起纠纷。以上事实，有《销售代理协议》、客户确认单、梦世界影视中心商品房认购协议（首页）、装修申请表、收据及POS签购单、江苏增值税专用发票、微信聊天记录、支付宝转账截图、授权委托书、南京东南司法鉴定中心出具的司法鉴定意见书、昆山市公安局立案告知书、佣金发票、对账单、转账凭证、签约奖申请表及当事人的陈述予以证实。本院认为，原告与被告晅晟公司签订的《销售代理协议》系双方的真实意思表示，依法成立有效，应受法律保护，双方均应按约履行各自的合同义务。原、被告提交的证据以及双方的陈述能够相互印证，证实客户杨敏购买梦世界影视中心三期X幢XXX号商品房确系原告推荐成交，被告晅晟公司理应按约支付原告销售佣金。关于被告晅晟公司应付的佣金数额，本院认为，原告主张按成交总额767000元的6%计算的佣金46020元，有《销售代理协议》的明确约定佐证，本院对此予以认定。对于原告主张的现金奖10000元，双方签订的《销售代理协议》虽未有明确约定，但根据原告提交的第三人嘉宝公司财务人员刘婷婷向晅晟公司人员吴剑转账支付10000元的支付宝转账记录与第三人嘉宝公司提交的签约奖申请表相互印证，结合嘉宝公司的陈述，能够证实分销商在涉案房屋成交后确实可以获取一笔奖励款10000元，且该款已由嘉宝公司实际支付给晅晟公司人员吴剑。本案中，实际推荐成交涉案房屋的是原告，故该笔奖励款理应归原告所有。因此，本院对原告要求被告晅晟公司支付销售佣金56020元（协议约定佣金46020元+现金奖10000元）的诉讼请求予以支持。至于原告主张被告晅晟公司赔偿前述款项自2018年7月14日起按中国人民银行同期贷款利率计算的逾期付款利息损失，因客户杨敏已于2018年7月13日向嘉宝公司支付了全额房款767000元，按照《销售代理协议》约定，支付佣金的付款条件已经成就，故原告的该项主张符合合同约定及法律规定，本院亦予以支持。因晅晟公司系一人有限责任公司，被告刘祥作为该公司的唯一股东，不能证明公司财产独立于自己的财产，本院据此认定刘祥对晅晟公司的前述付款义务承担连带清偿责任。被告晅晟公司、刘祥经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，相应的不利法律后果应当由其自行承担。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百四十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海晅晟实业有限公司支付原告昆山恒驰房地产经纪有限公司销售佣金56020元并赔偿逾期付款利息损失（计算方式：以56020元为基数，自2018年7月14日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际支付之日止），于本判决生效后十日内支付完毕（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号：3220198643605151526021710）。二、被告刘祥对被告上海晅晟实业有限公司的上述第一项付款义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1226元，财产保全费720元，公告费690元，三项合计2636元，由被告上海晅晟实业有限公司、刘祥承担。其中，原告昆山恒驰房地产经纪有限公司预交的案件受理费1226元、财产保全费720元，本院予以退还。被告上海晅晟实业有限公司、刘祥应承担的案件受理费1226元、财产保全费720元，由其缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：3225019864360000081164889，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告昆山恒驰房地产经纪有限公司直接交付第三方的公告费690元，由被告上海晅晟实业有限公司、刘祥直接支付给原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  孙学谦人民陪审员  杨建红人民陪审员  周文忠二〇一九年七月二十三日书记员黄迪附：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。2、《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。