宁夏回族自治区灵武市人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0181民初2871号原告：王自先，男，1980年10月1日出生，回族，无业，住宁夏回族自治区灵武市。被告：杨福，男，1976年12月24日出生，汉族，农民，住宁夏回族自治区灵武市。被告：易小灵，女，1978年5月1日出生，汉族，农民，住宁夏回族自治区灵武市。杨福、易小灵委托诉讼代理人：易万金（杨福、易小灵哥哥），男，1968年1月29日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。被告：灵武市麦吉屋地产营销策划有限公司，住所地宁夏回族自治区灵武市嘉源路西侧西湖不夜城**门楼。法定代表人：王兴隆，该公司经理。委托诉讼代理人：刘旭红，宁夏灵州律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜亚梅，女，该公司店面经理。原告王自先与被告杨福、易小灵、灵武市麦吉屋房地产营销策划有限公司（以下简称麦吉屋公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王自先、被告杨福、易小灵的共同委托诉讼代理人易万金、被告麦吉屋公司的委托诉讼代理人刘旭红、杜亚梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王自先向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行合同，支付购房款46700元；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告因生活需要将自己所有的位于灵武市上元名城Ａ区7号楼2单元302室房屋在被告麦吉屋公司登记出售信息。2019年2月23日，经麦吉屋介绍被告杨福、易小灵到原告处看房，经三方协商于2019年3月8日签订《灵武市存量房房屋买卖合同》，约定房屋价款41万元，原告可得净房款38万元（不含税），税费由杨福、易小灵承担，现原告已将房屋过户至被告杨福、易小灵名下，并完成了房屋交付义务，三被告却不向原告支付下剩房款46700元。杨福、易小灵辩称，购买原告房屋是事实，由于房屋面积减少，故房款由41万元降至406700元，现在我们已给麦吉屋支付房款40万元，下剩6700元未付。因原告在过户过程中，涉案房屋被查封，我们聘请律师进行协商、调解花去各种费用和精力，所以原告还要补偿我方经济损失1万元。麦吉屋公司辩称，麦吉屋公司是作为居间人参与其中，提供的是居间服务。我方不是商品房买卖的主体，既不是买方也不是卖方，房款没有付清，我公司也不是付款义务人。原告与杨福、易小灵签订买卖合同，从合同签订之日意味着我公司居间行为完成，双方应当按照合同约定支付居间服务费。杨福、易小灵陈述的事实经过属实，我公司只收到杨福交来购房款39万元，其中的33万元已转给原告。综上。原告对麦吉屋公司的诉讼请求不能成立。本院经审理认定事实如下：2019年2月14日杨福向麦吉屋公司交纳诚意金5000元。2019年2月16日，王自先、郭红燕出具了自己位于灵武市上元名城Ａ区7号楼2单元302室房屋房产住处承诺书，后王自先与杨福签订定金合同。2019年2月17日杨福向麦吉屋公司交纳定金15000元，交将诚意金5000元转为定金。2019年2月18日，麦吉屋公司代王自先交纳税金5483.73元，印花税5元，房屋登记费160元。2019年3月7日杨福向麦吉屋公司交纳房屋首付款18万元。2019年3月8日，王自先与杨福、易小灵、麦吉屋公司签订居间服务合同，约定向丙方（即麦吉屋公司）支付的居间代理费8200元，其中甲方（即王自先）承担4100元，乙方（即杨福、易小灵）承担4100元，于本合同签订当日向丙方支付。同日，王自先、郭红燕与杨福、易小灵签订灵武市存量房房屋买卖合同，约定出卖方所售房屋坐落为上元名城7号楼2单元302室，该房屋所在楼栋建筑总层为6层，该房屋所在楼层为3层，建筑面积115.4平方米。经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为41万元。税费相关规定：本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及银川市地方税务局的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税、具体约定见补充协议。双方还约定了其他权利义务。同日，三方又签订一份补充协议，约定甲乙双方协商一致，在该房屋交易中甲方（即王自先）总房价款（不含税，即净得房价款）为38万元。……在交易中产生的全部税费（包括本交易履行过程中因政策调整而须缴纳的新增税费）由乙方（即杨福、易小灵）承担，由承担方直接向主管机关缴纳。合同签订后，麦吉屋公司向王自先支付房款18万元。后因案外人吴占国将涉案房屋保全，2019年3月30日王自先、杨福、麦吉屋公司及案外人吴占国达成三方协议，约定吴占国解除对涉案房屋的保全，由王自先过户给杨福，杨福五个工作日内成功拿到房产证之日按照原合同约定经中介支付款项196700元，其中15万支付给吴占国，剩余46700元支付给王自先。2019年3月31日杨福又向麦吉屋公司交纳房款18万元。麦吉屋公司于2019年4月19日代王自先向案外人吴占国支付15万元，王自先给麦吉屋公司出具收条一张。同日，王自先将涉案房屋交付杨福。2019年4月24日杨福向麦吉屋公司交纳房款2万元。杨福、易小灵共向麦吉屋公司交纳房款40万元，麦吉屋公司向王自先支付房款33万元。现杨福、易小灵未交纳房款6700元。另，郭红燕自愿放弃诉讼权利。因房屋面积减少，涉案房屋房款由41万元变更为406700元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。王自先与杨福、易小灵之间签订的灵武市存量房房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法、有效。麦吉屋公司虽是中间人，但杨福将房款40万元打入麦吉屋公司，故麦吉屋公司有义务向王自先支付购房款。王自先按约定履行了房屋交付义务，杨福、易小灵、麦吉屋公司应当按照约定向王自先履行支付房款义务，杨福、易小灵、麦吉屋公司未按合同约定支付，已构成违约。杨福、易小灵已将房款40万元交付麦吉屋公司，双方补充协议中约定王自先净得房价款38万元，在交易中产生的全部税费由乙方即杨福、易小灵承担，故对王自先主张杨福、易小灵、麦吉屋公司支付房款46700元的诉讼请求，本院支持由杨福、易小灵向王自先支付房款6700元，由麦吉屋公司向王自先支付房款4万元；关于麦吉屋公司抗辩应从房款中扣除王自先应承担税金及中介费的辩解理由不能成立，本院不予采纳。杨福、易小灵抗辩由王自先赔偿损失的辩解理由属另一法律关系，本院不作处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告杨福、易小灵于本判决生效后五日内向原告王自先支付房款6700元；二、被告灵武市麦吉屋地产营销策划有限公司于本判决生效后五日内向原告王自先支付房款4万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费484元，由被告杨福、易小灵负担50元，被告灵武市麦吉屋地产营销策划有限公司负担434元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员  李 霞二〇一九年七月三日法官助理  贺永宏书 记 员  荀晓静本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。