广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0703民初326号 原告：兴业银行股份有限公司钦州支行，住所地钦州市永福西大街**金湖国际大厦，统一社会信用代码：91450703695379335T。 代表人：梁才，行长。 委托诉讼代理人：劳英波，广西立辉律师事务所律师。 被告：陈德强，男，1971年12月4日出生，汉族，浦北县人，住钦州市。 被告：周桂珍，女，1971年4月10日出生，汉族，浦北县人，住钦州市。 原告兴业银行股份有限公司钦州支行与被告陈德强、周桂珍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人劳英波到庭参加诉讼，被告陈德强、周桂珍经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 兴业银行股份有限公司钦州支行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告陈德强、周桂珍于2016年2月18日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；二、判令被告陈德强、周桂珍偿还原告借款本金258602.76元、利息15357.21元、罚息及复利413.85元【利息、罚息、复利暂时计算至2018年9月26日，此后的利息、罚息、复利按照《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定顺延计算至全部本息实际清偿之日止】；三、判令被告陈德强、周桂珍承担原告为实现债权已经支出的律师费2000元；四、判决确认原告对被告陈德强、周桂珍名下的位于钦州市***房折价或者拍卖、变卖所得的价款有优先受偿权;五、本案的诉讼费用（包括但不限于受理费、公告费、保全费、鉴定费）由被告承担。事实和理由：被告陈德强、周桂珍于2016年因购买位于钦州市***房向原告借款，原告同意给两被告借款。2016年2月18日，原告与两被告签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定：两被告向原告借款280000元，借款期限自2016年2月18日至2036年2月18日，借款利率为定价基准利率加0.245%,采取等额本息还款方式偿还本息，每月19日（或者借款到期日）为还款日；被告有未按合同约定及时归还贷款本息的行为，原告有权宣布提前收贷，同时按照合同约定计收罚息、复利；合同还对其他有关事项作了约定。签订合同后，两被告于2016年2月25日将其名下的位于钦州市***房屋办理了正式抵押登记手续给原告，原告于2016年3月2日向两被告发放借款280000元,全面履行了自己的合同义务。借款发放后，两被告不能按时足额支付利息，截至2018年9月26日,两被告尚欠原告借款本金258602.76元、利息15357.21元、罚息及复利413.85元。经原告多次催收无果，被告的行为已危及原告的债权，已构成根本违约，根据《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定，原告有权提前收贷，要求被告立即偿还所有借款本金、利息及其他费用。另根据《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定，两被告未及时足额偿还借款本金的，应当承担原告为实现债权而发生的诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。原告为实现债权，聘请了广西立辉律师事务所的律师作为诉讼代理人，根据《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》（桂价费【2013】41号）和《广西壮族自治区律师服务收费标准》之规定，已经向广西立辉律师事务所支付了2000元的律师费，后续还将根据合同履行情况向代理律师支付代理费用，根据双方合同约定，这是应由被告承担的费用，依法应由被告偿还给原告。两被告将其名下的位于钦州市***房屋抵押给原告，原告依法对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款有优先受偿权。为了维护原告的合法权益，特向人民法院依法提起诉讼，恳请贵院判准如上所请。 陈德强、周桂珍不作答辩。 本院经审理认定的事实与原告兴业银行股份有限公司钦州支行主张的事实一致。 另查明，至2019年7月29日，二被告尚欠原告借款本金263854.63元、利息18309.65元、罚息及复利1973.76元。案涉房屋的抵押权已经设立，原告于2016年间领取了钦房他证钦他字第××号《房屋他项权证》。在诉讼过程中，原告向本院申请财产保全，支出了保全申请费1900元。 本院认为，二被告与原告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应当按照合同的约定行使合同权利、履行合同义务。本案中，原告依约发放了贷款，履行了借款义务，二被告未依照约定还本付息，其行为构成违约，致使不能实现合同目的，应承担相应的违约责任。原告诉请解除合同，提前收回借款本金258602.76元及相应利息，具有事实和合同依据，本院予以支持。广西立辉律师事务所依据与原告签订的委托代理合同，指派律师代理本案诉讼，已经履行了代理职责，原告请求由被告承担原告为实现债权支出的律师费2000元，符合合同的约定和法律的规定，本院予以支持。被告自愿以其所有的房屋为借款提供抵押，抵押权已依法设立，原告主张对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。被告陈德强、周桂珍经公告传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，不利后果自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告兴业银行股份有限公司钦州支行与被告陈德强、周桂珍于2016年2月18日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》； 二、被告陈德强、周桂珍应偿还原告兴业银行股份有限公司钦州支行借款本金263854.63元、利息18309.65元、罚息及复利1973.76元（利息、罚息、复利计至2019年7月29日止），并按借款合同的约定支付自2019年7月30日起的利息、罚息、复利至实际清偿之日止； 三、被告陈德强、周桂珍应赔偿原告兴业银行股份有限公司钦州支行律师费损失2000元； 四、原告兴业银行股份有限公司钦州支行对钦房他证钦他字第××号《房屋他项权证》项下的权利协议作价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2723元，财产保全费1900元，公告费350元，合计4973元，由被告陈德强、周桂珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长  陈国庆 人民陪审员  陆金盛 人民陪审员  郭珊珊 二〇一九年七月二十九日 书 记 员  田喜榕 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。