重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)渝0113民初13187号 原告:重庆市巴南区花溪街道先锋村村民委员会,住所地重庆市巴**花溪街道先锋村，统一社会信用代码54500113C56800397C。 法定代表人：秦明嘉，主任。 委托诉讼代理人：王军，重庆彰义律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡文丽，重庆彰义律师事务所实习律师。 被告:重庆诚谋机械有限公司,住所地重庆市巴**花溪街道先锋村，统一社会信用代码91500113771793993C。 法定代表人：黎阳，经理。 原告重庆市巴南区花溪街道先锋村村民委员会（以下简称先锋村委会）与被告重庆诚谋机械有限公司（以下简称诚谋机械公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月13日立案后，依法适用简易程序，由审判员金宏独任审判，于2018年10月17日公开开庭进行了审理。后因本案案情复杂转为适用普通程序审理，由审判员金宏担任审判长，与人民陪审员谢光碧、喻启平组成合议庭，于2019年1月10日、2019年6月17日再次公开开庭进行了审理。原告先锋村委会委托诉讼代理人王军、胡文丽，被告诚谋机械公司法定代表人黎阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告先锋村委会向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告2017年1月1日起至2017年9月30日所欠房屋租金、管理费和青苗费，合计178267.87元；2.判令被告立即支付原告2017年10月1日起至腾空返还厂房之日止的房屋占有使用费（标准比照每月19807.54元的房屋租金、管理费和青苗费计算）；3.判令被告立即支付原告代缴税金29030.73元以及2016年11月至2018年6月所欠水费24788.70元、2016年12月至2018年6月13日的气投费9202.70元；4.判令被告从每笔应付房屋租金、管理费和青苗费、代缴税金、水费、气投费、占有使用费之日起至付清之日止，以欠付费用总额为基数，按照年利率24%支付资金占用损失；5.判令被告立即腾空返还租赁房屋；6.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告诚谋机械公司从2010年1月1日起开始租赁原告先锋村委会厂房用于生产经营。2016年1月1日，原、被告续签《厂房租赁合同》约定：租赁期限从2016年1月1日至2017年9月30日止，被告每年支付原告租金95076.50元、管理费71307元、青苗费71307元，合计237690.50元，每半年支付一次，在租用前的一个月内一次性付清等。租赁期间内，被告仅缴纳了部分租金、青苗费、管理费、税金、水费、气投费，自2016年11月起陆续拖欠上述费用。2017年9月30日，合同期满后，被告未与原告续订租赁合同，却继续占有使用原房屋。原告为维护其合法权益，故诉至本院。 被告诚谋机械公司辩称，1.租金应从2017年1月1日算至2017年9月，对差欠2017年1月1日起至2017年9月30日的房屋租金、管理费和青苗费合计178267.87元金额无异议，但其2016年5月多交了51668.70元给原告，后分别于2017年1月25日、3月22日、6月15日支付了原告房租5万元、5万元、50952.78元，合计202621.48元；2.原告要求返还厂房不合理，原告于2017年8月底开车堵厂房，断水、断电，导致其无法生产经营，2017年10月底工人已全部撤离厂房，被告的设备因原告断电而无法拉走，属于原告强行扣押，被告并不清楚厂房目前的情况，不存在返还厂房，只要原告允许被告将设备搬走，被告即搬走设备，厂房由原告自行管理；3.水费应支付至2017年9月25日，对撤离厂房之后的水费不予认可；4.对气投费9202.70元无异议；5.对原告代交的税金不予认可，合同未约定税金，要求按税法的规定办；6.合同未约定按年利率24%计算资金占用损失，原告的该项请求不应得到支持。 本院经审理认定事实如下:2009年12月30日，原告先锋村委会作为甲方与被告诚谋机械公司作为乙方签订《新建厂房租赁合同》，被告租赁原告先锋村委会厂房用于生产经营，约定：甲方在先锋村高速路附近新建钢结构A、B厂房698.88㎡、C厂房266.82㎡，办公楼宿舍（3楼1底）608.63㎡，门岗10.76㎡，厂房前地坪58.39㎡，租赁给乙方使用，租赁期从2010年1月1日起至2015年12月31日止等。2010年6月28日，双方又签订《补充协议》，在合同履行中双方均无异议。 2016年1月1日，原告先锋村委会作为甲方与被告诚谋机械公司作为乙方续签《厂房租赁合同》，约定：第一条，甲方厂房为砖混、砖混钢结构，坐落于先锋村园区，厂房、办公楼、厕所建筑面积共计861.2平方米；…第三条，租赁期限自2016年1月1日至2017年9月30日止；第四条，乙方每年付甲方租金95076.50元、管理费71307元、青苗费71307元，合计237690.50元；第五条，租金、青苗费及管理费每半年付一次，在租用前的一个月内一次性付给甲方，先付租金、青苗费、管理费后使用厂房的原则；第六条，在乙方租用该厂房期间，水电供应能满足乙方的生产、生活需要；第七条，退租时，乙方自己的设备则自行拆除迁走；第八条，乙方生产所需水、电由甲方接引至厂区内，费用由甲方负责，厂房、办公室、宿舍的电力安装和相关设施及费用由乙方负责，其中电费的收取按国家收取电价加所属变压器总表，耗损数摊收，另收设施投资和维修费，每度0.10元；租金、青苗费、管理费、电费乙方应按时交甲方财会室，如不按时交费，每天按租金、青苗费、管理费、电费总数的2%收取滞纳金，并停止用电，因此造成的一切损失由乙方负责。天燃气主管道甲方已安装到位，支管及开户由乙方自行负责，今后甲方按乙方所用燃气每立方加收0.1元；第九条，租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将厂房退还甲方，如乙方要求继续租赁，则须提前2个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前一个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁则续签租赁合同，在同等条件下，乙方有优先承租权；…第十条乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同并收回厂房，造成甲方损失由乙方负责赔偿：4、不按时缴纳租金、青苗费、管理费、水电气费；…第十二条，租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，违约方支付未违约方违约金200000元等。同日，被告诚谋机械公司出具《承诺书》，载明：我司承诺租用先锋村厂房、办公楼等的租金、管理费、青苗费、水、电、气费所产生的一切税金及土地使用税由我司承担。在租赁期间，被告仅向原告交纳了相关费用378163.77元（于2016年5月20日支付92223.30元，2016年9月22日支付134987.69元，2017年1月25日支付50000元，2017年3月22日支付50000元，2017年6月15日支付50952.78元），根据原告财务账注明，其中含租金、管理费、青苗费计237690.50元（2016年1月1日至2016年12月31日），水费21570元（2015年11月至2016年10月），气投费11719.90元（2015年12月至2016年11月），税金23621.67元（2016年1月1日至2016年12月31日），补交2016年以前的气投费31893元、2015年度房租差额补偿费51668.70元。但被告不认可抵扣税金23621.67元和2015年度房租差额补偿费51668.70元。2017年9月30日，合同租赁期届满，被告未将其设备搬离租赁厂房，现厂房大门由被告上锁关闭。被告下欠原告租金、管理费、青苗费计178267.88元[237690.50元/年÷12月/年×9月（2017年1月1日至2017年9月30日）]，水费24788.70元（2016年11月至2018年6月），气投费9202.70元（2016年12月至2018年6月13日），代缴的税金（房产税、城市维护建设税、教育附加、土地使用税、不动产经营租赁税等，2017年1月1日至2018年6月30日）29030.73元。 审理中，被告陈述对2016年5月20日支付的92223.30元中，原告将51668.70元作为补交2015年租金提出异议，原、被告相互发生矛盾，并拒交相关租赁费用，原告于2017年8月底开车将被告租赁厂房大门堵住，被告当时未报警，自2017年9月被告未在使用厂房，10月底被告工人均撤离厂房，但设备仍在厂房里面，厂房大门由被告上锁关闭，至2018年7月23日左右，原告才将堵门的车子开走。被告申请出庭作证的两名证人证实有车子停在被告厂房门口堵住大门的事实存在，但不认识开车过来堵厂门的人，只知道开车的人曾到被告厂里抄过电表。另，原告在审理中变更第4项诉讼请求中主张资金占用损失的起算时间，要求被告自2017年10月1日起计付房屋租金、管理费和青苗费的资金占用损失，自2017年10月1日起计付房屋占有使用费的资金占用损失，自2018年7月20日起计付代交水费的资金占用损失，自2018年7月1日起计付代交税金的资金占用损失，自2018年7月1日起计付气投费的资金占用损失。 上述事实，有原、被告的陈述，原告先锋村委会举示的重庆市环路工贸有限公司入驻重庆市花溪工业园区协议书、先锋村集体资产经营委托管理协议书、厂房租赁合同、承诺书、重庆市农村集体经济组织收据、先锋村企业单位用水数量表、打款回执、发票、先锋村各单位天然气用立方数据、记账凭证；被告诚谋机械公司举示的厂房租赁合同、房屋补偿费发票、经济往来明细表、录音资料、证人张跃华、胡玉霞的证言等证据在卷为证，经庭审举证、质证，足以认定。 本院认为，原告先锋村委会与被告诚谋机械公司签订的《厂房租赁合同》及被告诚谋机械公司出具的《承诺书》，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告按照合同向被告交付了厂房等房屋及配套设施，被告应当如约向原告支付房屋租金、管理费和青苗费、代缴税金、水费、气投费。在合同履行中，被告未按合同及承诺书约定的义务支付原告房屋租金、管理费和青苗费、代缴税金、水费、气投费属违约行为，原告请求被告按照合同及承诺书约定的义务支付代缴税金29030.73元、水费24788.70元、气投费9202.70元，本院予以支持；对于租金、管理费、青苗费，由于双方续签租赁合同后，原告将被告在2016年交付的费用中，抵扣51668.70元作为补交被告在2015年的租金，系原告的单方行为，被告不认可，原告可凭与被告2015年的租赁合同，另行主张权利，故在本案中被告应支付原告合同届满时的租金、管理费、青苗费计126599.18元（178267.88元-抵扣款51668.70元）。被告未在《厂房租赁合同》约定的租赁期限届满之日将厂房退还原告，现原告诉请被告腾空并返还租赁房屋，本院予以支持。被告辩称原告自2017年8月底将所租厂房大门堵住，断水、断电，导致其无法生产经营。但被告未及时报警，庭审中也未举示充足的证据证明系原告所为，本院不予采信。合同届满后，被告未将租赁房屋返还原告，且一直占有使用，原告请求被告从2017年10月1日起至腾空返还厂房之日止，按每月19807.54元支付房屋占有使用费，本院认为在2018年10月17日第一次开庭时，双方均同意回去后交接厂房，但双方并未实际履行，原告未及时主动收回厂房，对租赁费用损失的扩大，存在过错，故本院认定被告应承担的房屋占有使用费计算至2018年10月较为合理，即257498.02元（19807.54元×13个月）。根据《厂房租赁合同》第五条“租金、青苗费及管理费每半年付一次，在租用前的一个月内一次性付给甲方，先付租金、青苗费、管理费后使用厂房的原则”及第八条“租金、青苗费、管理费、电费乙方应按时交甲方财会室，如不按时交费，每天按租金、青苗费、管理费、电费总数的2%收取滞纳金”的约定，现原告要求被告以欠付费用总额为基数，按照年利率24%计付房屋租金、管理费和青苗费、代缴税金、水费、气投费的资金占用损失，本院予以支持。原告主张房屋占有使用费的资金占用损失，无合同约定，不予支持。 综上，原告先锋村委会的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、被告重庆诚谋机械有限公司于本判决生效后十日内将租赁房屋腾空并返还原告重庆市巴南区花溪街道先锋村村民委员会； 二、被告重庆诚谋机械有限公司支付原告重庆市巴南区花溪街道先锋村村民委员会房屋租金、管理费和青苗费126599.18元,并以此金额为基数从2017年10月1日起至付清之日止，按照年利率24%支付原告重庆市巴南区花溪街道先锋村村民委员会资金占用损失； 三、被告重庆诚谋机械有限公司支付原告重庆市巴南区花溪街道先锋村村民委员会2017年1月1日至2018年6月30日期间代缴的税金29030.73元，并以此金额为基数从2018年7月1日起至付清之日止，按照年利率24%支付原告重庆市巴南区花溪街道先锋村村民委员会资金占用损失； 四、被告重庆诚谋机械有限公司支付原告重庆市巴南区花溪街道先锋村村民委员会2016年11月至2018年6月30日代交的水费24788.70元，并以此金额为基数从2018年7月20日起至付清之日止，按照年利率24%支付原告重庆市巴南区花溪街道先锋村村民委员会资金占用损失； 五、被告重庆诚谋机械有限公司支付原告重庆市巴南区花溪街道先锋村村民委员会2016年12月至2018年6月13日的气投费9202.70元，并以此金额为基数从2018年7月1日起至付清之日止，按照年利率24%支付原告重庆市巴南区花溪街道先锋村村民委员会资金占用损失； 六、被告重庆诚谋机械有限公司支付原告重庆市巴南区花溪街道先锋村村民委员会房屋占有使用费257498.02元； 七、驳回原告重庆市巴南区花溪街道先锋村村民委员会的其他诉讼请求。 上述判决第二至六项，限被告重庆诚谋机械有限公司于本判决生效后十日内履行，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8007元，由被告重庆诚谋机械有限公司负担。此款已由原告重庆市巴南区花溪街道先锋村村民委员会自愿垫付，限被告重庆诚谋机械有限公司于本判决生效后十日内迳付原告重庆市巴南区花溪街道先锋村村民委员会，本院收取的案件受理费不作清退。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，预交上诉费。递交上诉状后七日内仍未预交上诉费又不提出缓（免、减）交申请的按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又全部撤回的，本判决发生法律效力，双方当事人应自觉履行本判决书确定的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  金 宏 人民陪审员  谢光碧 人民陪审员  喻启平 二〇一九年七月十八日 法官 助理  李翠华 书 记 员  谭 婷