山西省灵丘县人民法院民事判决书（2019）晋0224民初229号原告：孙某孙某，女，1945年6月20日出生，汉族，现住灵丘县，现住灵丘县。委托诉讼代理人：白某白某，女，1976年6月3日出生，汉族，现住灵丘县，现住灵丘县。委托诉讼代理人：范某范某，男，1974年11月20日出生，汉族，现住灵丘县，现住灵丘县，系原告儿子。被告：大同市圣祥房地产开发有限责任公司，住所地：大同市城区清远街南侧****铺**。法定代表人：黄某1黄某1，公司董事长。委托诉讼代理人：郝某郝某，女，1987年2月25日出生，汉族，大同市平城区大庆路街道法律服务所工作者。委托诉讼代理人：黄某2黄某2，男，1989年11月10日出生，汉族，大同市圣祥房地产开发有限责任公司职工。原告孙某孙某与被告大同市圣祥房地产开发有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙某孙某的委托诉讼代理人白某白某、范某范某、被告大同市圣祥房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人郝某郝某、黄某2黄某2到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。孙某孙某向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行与原告之间签订的《拆迁补偿安置协议》，交付原告100平方米门面房，并将已交付的两处平房的水、电、暖设施安装齐全；2、根据协议第六条第2项的约定，支付原告过渡安置补助费41498元。事实与理由：2008年5月6日在灵丘县城改办的主持下，大同市深特集团房地产开发有限责任公司与原告签订了《灵丘县旧城道路及棚户区改造开发房屋拆迁补偿安置协议》（以下简称安置协议），后被告接手了深特公司的业务，由被告履行与原告签订的上述《安置协议》。协议约定：被告拆迁原告的房屋后应置换给原告的房屋为60平米的平房三间、135平米的平房三间、100平米的住宅楼一套、100平米的门面房一间，被告交付房屋的时间为2009年11月6日前。如被告延期交房超过一个月，应当自逾期之月起按照原规定标准的三倍支付乙方临时过渡安置补助费。房屋拆迁之后，合同约定的所有房屋被告都没有按时交付。其中135的平房于2011年4月份左右交付，60平米的平房和100平米的住宅楼于2014年以后交付，而100平米的门面房直到现在仍未交付，原告多次催促，被告总是以各种理由拒绝交付，多次协商未果。综上所述，被告的违约行为给原告造成了严重的经济损失，为此，原告诉至法院。被告大同市圣祥房地产开发有限责任公司辩称：答辩人是深特集团与原告所签合同的第三方履行人，已按约定向原告交付了全部补偿房产，并且与原告就安置补偿费已结算完毕。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：庭审中，被告对原告提供的拆迁补偿安置协议、收据的真实性无异议，但是对其证明目的有异议，认为被告不是合同约定的当事人，只是合同约定内容的实际履行人，是应政府要求对被拆迁人进行实物补偿，不应成为合同约定的义务人，即使违约，也不应承担违约责任。对原告提供的照片提出异议，认为该照片不能证明是我方实际安置房屋，我们安置的都是水电暖设施齐全的房屋。对原告提供的录音光盘提出异议，认为被告作为第三人从原告手中收回原件（拆迁补偿安置协议），是按政府要求做的，与政府有个对接，并非无理要求，而原告以此理由拒收门面房应由其承担不利后果。原告对被告提供的国有建设用地使用权出让合同无异议，但认为被告既然是开发商，就应当是合同义务的履行人，对被告提供的照片本身无异议，但认为该照片不能证明房屋（门面房）已交付。对被告提供的费用结算清单本身无异议，但认为结算的仅仅是住宅楼的补偿安置过渡费，并没有门面房和平房的结算费用。本院经审查认为，被告提供的费用结算清单，仅能证明回迁安置面积100平米楼房的过渡费已结算清楚，不能证明双方对安置费用已全部结算清楚，故对其证明目的应不予采信。原、被告提供的其他证据，可以证明原、被告各自举证时主张的事实，故应予以采信。综上，根据原、被告当庭陈述及对上述证据的分析认定，本院查明如下事实：2008年5月6日，大同市深特集团房地产开发有限责任公司与原告签订了《灵丘县旧城道路及棚户区改造开发房屋拆迁补偿安置协议》，约定拆除原告所有的位于城道坡村北房七间149.4平方米，西房两间42.6平方米，南房三间64平方米，院落510平方米。约定原告必须在2008年5月6日至6月5日完成搬迁、房屋拆除，被拆除房屋应置换的建筑面积为360平方米。大同市深特集团房地产开发有限责任公司付给原告临时过渡安置补助费1200元/户.月×18月=21600元，安置时按实际过渡时间长退短补，一次性付给原告搬迁补助费800元，给予原告一次性奖金10000元，以上各项补偿费用共计32400元。约定为原告提供的安置用房，房屋墙体见白，厨房及卫生间墙体水泥沙灰抹底，地面，地面完成水泥垫层玻璃齐全，入户门安装，供暖设施齐备，供电、上下水接通，灯具为白炽灯，楼梯设施完好。拆迁改造过渡期限为2008年5月6日至2009年11月6日。因甲方（大同市深特集团房地产开发有限责任公司）的责任延长过渡期限超过一个月的，对自行解决住房的乙方（孙某孙某），甲方应当自逾期之日起按照原规定标准的3倍支付乙方临时过渡安置补助费。双方约定置换的房屋为1、60平方米置换平房三间；2、300平方米置换100平方米门面房，100平方米住宅房，位置在返迁区第一栋；3、另加老干部平房一套135平方米（三间）。后被告大同市圣祥房地产开发有限责任公司接手大同市深特集团房地产开发有限责任公司的业务，并按照上述约定于2011年4月份交付原告135平方米的平房，60平方米的平房各一，未按协议约定安装水电暖设施。2014年4月份交付原告100平方米（实际为110.96平方米，原告已补差价）的住宅楼一套，剩余100平方米的门面房，因被告准备交付的房屋实际为200多平方米，经原、被告双方协商，被告按照原告要求，将该房屋分割为100平方米，准备交付原告，后因双方就是否交回《拆迁补偿安置协议》原件发生争执，被告未能将100平方米门面房交付原告。本院认为，原告孙某孙某与大同市深特集团房产地开发有限责任公司于2008年5月6日签订了灵丘县旧城道路及棚户区改造开发房屋拆迁补偿安置协议后，被告大同市圣祥房地产开发有限责任公司于2011年10月11日通过招拍挂程序取得案涉项目的二级开发权，并对深特集团房地产开发公司与原告签订的房屋拆迁补偿安置协议中的安置内容部分进行了安置补偿，应视为被告大同市圣祥房地产开发有限责任公司承担了原深特集团房地产开发有限责任公司的履行义务，其对原告请求的100平米门面房未进行安置，属违约行为，依法应当承担履行给付原告100平米门面房的义务，对原告请求由其履行《拆迁补偿安置协议》中约定的交付原告100平米的门面房的诉讼请求应予以支持。关于原告请求的对已交付的两处平房的水、电、暖设施安装齐全的请求，因被告对已交付两处平房的水、电、暖设施未安装完毕，对原告的该项请求亦应予以支持。关于原告请求被告按照协议第六条第2项的约定，支付原告过渡安置补助费41498元的请求，本院经审查认为，被告大同市圣祥房地产开发有限责任公司作为向原告履行债务的第三人，在其向债权人不履行债务或履行债务不符合约定时，应当由深特集团房地产开发有限责任公司承担违约责任，原告请求由被告大同市圣祥房产地开发有限责任公司支付违约金不妥，对原告的该项请求应不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十五条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告大同市圣祥房地产开发有限责任公司在本判决生效后十五日内交付原告孙某孙某100平方米门面房，并将已交付的两处平房的水电暖设施安装完毕；二、驳回原告孙某孙某的其他诉讼请求。案件受理费838元，减半收取419元，原、被告各承担209.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。审判员 崔永福 二0一九年七月八日书记员 王文叶