吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0102民初2443号 原告：杨秀贺，女，1994年2月6日出生，住长春市南关区。 被告：崔雅珍，女，1935年12月23日出生，住长春市南关区。 委托诉讼代理人：李冬，女，1964年5月14日出生，住长春市二道区。 原告杨秀贺与被告崔雅珍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨秀贺、被告崔雅珍及其委托诉讼代理人李冬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨秀贺向本院提出诉讼请求：l.判决解除原、被告双方签订的房屋租赁合同；2.要求被告返还剩余2个月零7天的房费5025元和4500元的押金，共计9525元；3.要求被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年12月16日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，被告将长春市南关区大马路街207号1-106室的房屋出租给原告。期限自2018年12月16日至2022年1月17日为止，共计36个月。一、用于营业美容、自住使用。原告两个早产双胞胎女儿出生时间六个月，因房子太潮，室内温度太低，两个双胞胎孩子感冒不好后期发展成肺炎，次女湿疹加重；二、原告租此房屋主要作为美容经营，但房屋室内温度过低最高只能达到零上16度，顾客在房间里太冷，项目做不了，导致原告的根本目的实现不了。《房屋租赁合同》第六条第5项规定：房屋租赁期间双方均不得无故取消合同，但如原告因特殊情况需退房时，需三十日前通知被告，被告扣留一个月租金作为赔偿，剩余租金被告应退还。被告知悉原告有两个早产女儿但并未告知房屋真实情况，原告于2019年3月14日19点34分以电话方式通知被告方对方言词闪烁，微信里也没有明确告知对方意见，2019年3月17日20:55被告方表示不返剩余房租及押金。现因孩子身体不适，不利于双胞胎女儿生活成长及身体康复和房子不具备营业条件为由，请求被告履行《房屋租赁合同》第六条第五项规定，但被告拒不履行。故原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请依法支持原告诉请。 崔雅珍辩称，一、答辩人同意解除《房屋租赁合同》，但应由原告承担支付一个月房租的违约责任。根据双方签订的《房屋租赁合同》第六条第五款的规定：“租赁期间双方均不得无故解除合同，原告因特殊情况需退房时，必须提前三十天通知答辩人，答辩人扣留一个月的租金作为赔偿。”二、答辩人无需退还原告的租金。本案中，原告在5月9日法院调解之前，从未明确向我方表示退房也没提出过解除上述《房屋租赁合同》，而且原告在4月19日还要求答辩人替她交电费，可以推定原告有继续承租该房屋的意思表示。原告交付给答辩人的房租是6个月，原告是2018年12月17日开始承租答辩人的房屋的，答辩人在2019年5月9日，才通过法院的告知知道原告要解除合同，原告通知答辩人退房的时间最早也就是2019年的5月9日，截止到2019年5月原告已承租答辩人的房屋5个月整，加上一个月的通知期，原告使用答辩人的房屋时间为6个月，理应支付6个月的租金，虽然合同有一个的装修免租期，但是基于原告承租三年的基础上，但现在原告只承租了半年，已经构成违约，无论是基于法理和道理，原告都是没有理由享有免租期的。三、答辩人不同意退还抵押金，原告所述房屋不能满足原告的根本目的因归责于原告本人，应当按照合同支付给答辩人一个月的租金作为违约金，而且原告至今也没有和答辩人进行房屋的现场交付，房屋的窗户已经被刨坏而且房屋内原有的保险柜和桌椅都不见了。1.根据该《房屋租赁合同》第六条第四款：“丙方（中介方）将所知的房屋情况全部告知原告，原告已经充分了解……房屋现状及相关信息……”本案中，原告在已了解房屋现状及相关信息的情况下与我方签订了《房屋租赁合同》，现又主张房屋不符合原告的根本目的，这本就互相矛盾。答辩人的房屋是通过国家检验合格交付给被答辩人的达标房屋，答辩人从未对房屋进行过任何的改造和变动，房屋的周围同类房屋也都在正常使用，故原告所述房屋不能满足原告的根本目的因归责于原告本人。（孩子之类的应当是原告在承租房屋前就应自行充分考虑的问题）。故原告应按照合同第六条第五款的规定：“租赁期间双方均不得无故解除合同，原告因特殊情况需退房时，必须提前三十天通知答辩人，答辩人扣留一个月的租金作为赔偿。”的规定在抵押金中支付原告一个月的违约金。2.按照合同的第六条第2款的规定，原告应对答辩人办理房屋的交接，但目前且原告至今也没有和答辩人进行房屋进行交接，房屋的窗户已经被刨坏而且房屋内原有的保险柜和桌椅都不见了。故在上述问题没有解决之前，答辩人不同意退还原告的押金。四、本案的诉讼费由原告自行承担。综上所述，原告所主张的返还租金和押金于法无据，请法院依法驳回。 本院经审理认定事实如下：2018年12月16日，崔雅珍（甲方，出租方）与杨秀贺（乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将位于长春市南关区大马路207号1-106室建筑面积58.65平方米房屋出租给乙方。房屋租金标准2250元/月，租金总计13500元。租金支付时间及方式：押两个月租金，半年付。签订合同时，乙方向甲方交付4500元作为房屋押金，押金不冲抵租金。租赁期满交接完毕后押金退还，但房屋内设备及附属设施有损坏或乙方有未结清费用需从押金扣除，不足部分由乙方补足。租赁期限自2018年12月16日始至2022年1月17日为止，共计36个月。自乙方入住之日起至租约期满搬出之日止，乙方承担水、电、煤气费用，甲方承担采暖费用。乙方将租赁房屋用于营业美容、自住使用。合同第六条违约责任与协议事项第5项约定“租赁期间双方均不得无故解除合同，但乙方因特殊情况需退房时，必须提前三十天通知甲方，甲方扣留一个月的租金作为赔偿，剩余租金甲方应退还。如甲方确需收回房屋自用，须提前三十天通知乙方，支付一个月租金作为乙方搬迁的补偿，并退还乙方未满租期的租金。”合同第八条补充协议约定，甲乙双方商定，自2018年12月16日至2019年1月17日为乙方的装修期，在此期间甲方不收乙方房费。……目前房屋为毛坯，没物品。……此房产生的小房费80.9元/月，由乙方承担。此外合同对其他条款进行了约定。 2019年5月9日，崔雅珍的代理人李冬（其女儿）为杨秀贺出具收条一枚，内容为：今收到杨秀贺返还租房钥匙3把。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，属合法有效。双方均应按合同约定履行各自义务。按约定承租方因特殊情况需退房时，须提前30天通知出租方，出租方扣留一个月租金，剩余返还。本案中虽杨秀贺提出其于2019年3月14日已告知对方不再租赁房屋，但此后其继续占有使用该房屋，直至2019年5月9日才将房屋钥匙交还对方，故可以认定杨秀贺于2019年5月9日正式提出退租。按合同约定扣留一个月租金，即2019年6月9日之后的剩余房屋租金应予返还。现杨秀贺提出解除房屋租赁合同，崔雅珍表示同意，故对于杨秀贺解除合同的该项主张，依法应予支持。 关于剩余房租数额的计算问题。杨秀贺已交纳半年房屋租金13500元，从2018年12月16日至2019年5月9日，杨秀贺共占有使用房屋144天，产生租金27000元÷365天×144天=10652.05元，加上合同约定的提前退租扣留一个月租金2250元和扣除双方合同约定的一个月装修免租期租金2250元，杨秀贺占有使用房屋期间消费的租金应为10652.05元。综上，崔雅珍应返还杨秀贺剩余房屋租金为13500元-10652.05元=2847.95元。关于崔雅珍提出的租期未满则装修期不免租一节，因合同中对此并未约定，依法不予支持。 关于房屋押金4500元问题。杨秀贺使用期间产生的电费85元以及3、4、5月三个月的小房租80.9元/月，共计327.70元，按约定应由杨秀贺承担，并从押金中扣除。关于崔雅珍提出房屋内原有保险柜和桌椅不见一节，因双方合同约定租赁房屋原始状态为毛坯，崔雅珍对物品的存在亦未提供相关证据予以证明，故收取的房屋押金4500元扣除未结清费用327.70元，剩余4172.30元应予返还。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除杨秀贺、崔雅珍于2018年12月16日签订的《房屋租赁合同》； 二、崔雅珍于本判决生效后立即返还杨秀贺剩余房屋租金2847.95元和剩余房屋押金4172.30元，共计7020.25元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由崔雅珍负担（杨秀贺已垫付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  李德保 二〇一九年七月四日 书记员  隋 汉