安徽省阜阳市颍泉区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1204民初3217号原告：李志，男，汉族，1991年2月21日出生，住安徽省阜阳市颍州区。原告：胡永梅，女，汉族，1993年3月4日出生，住安徽省颍上县。上述二原告的共同委托诉讼代理人：孙冰冰，安徽弘大（合肥）律师事务所律师。被告:安徽省阜阳市起源置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区青年路**市建筑一公司**楼，统一社会信用代码913412007950817049。法定代表人：赵亚超，该公司董事长。原告李志、胡永梅与被告安徽省阜阳市起源置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年7月1日受理后，依法适用简易程序，由审判员王甫成于2019年7月23日公开开庭进行了审理。原告李志、胡永梅的委托诉讼代理人孙冰冰到庭参加了诉讼。被告安徽省阜阳市起源置业有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李志、胡永梅向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除双方签订的商品房买卖合同：2、依法判令被告返还原告购房款240375元：3、依法判令被告支付原告违约金3153.8元，赔偿原告已付房款的银行利息10529.2元（此后的利息至起诉之日起以240375元为基数按年利率4.35%计算至付清之日止）。4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告李志、胡永梅系夫妻关系。2018年8月12日，原告与被告签订商品房买卖合同，购买被告开发的位于阜阳市颍泉区颍州中路一号金鹰大厦2103室，建筑面积11.16平方米（其中套内建筑面积5平方米，分摊共有建筑面积6.16平方米），单价28259.4元/㎡，总价款315375元，交房时间为2018年10月31日前。双方约定付款方式为分期付款，首付款为165375元，于2018年5月13日前支付。此后自2018年6月13日起，每隔三个月支付18750元，共计8笔付清尾款。合同第十二条出卖人逾期交房的违约责任约定：逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同，出卖人应当自买受人解除合同的通知到达之日其十五天内退还全部已付款，并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，同时要按照买受人全部房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告在规定的期限内按合同约定及分期付款协议将将房款240375元（首付款165375元及4笔后续18750分期支付）支付被告。然而，被告并没有按合同期限交房，期间原告也多次找到被告公司的相关人员多次要求退房或以其他形式解决目前的困境。时至今日，涉案楼盘施工进展缓慢，竣工遥遥无期。为依法维护原告的合法权益，特此具状诉讼，请求贵院支持原告的诉求。被告安徽省阜阳市起源置业有限公司未提交书面答辩。本院经审理认定的事实如下：原告李志、胡永梅系夫妻关系。2018年8月12日，原告李志、胡永梅与被告安徽省阜阳市起源置业有限公司签订一份《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于阜阳市颍泉区颍州中路一号金鹰大厦2103室房屋，建筑面积11.16平方米（其中套内建筑面积5平方米，分摊共有建筑面积6.16平方米），单价28259.4元/㎡，总价款315375元，交房时间为2018年10月31日前。合同第十二条出卖人逾期交房的违约责任约定：逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同，出卖人应当自买受人解除合同的通知到达之日其十五天内退还全部已付款，并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，同时要按照买受人全部房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告在规定的期限内按合同约定及分期付款协议将将房款240375元（2018年3月10日原告支付给被告20000元、2018年3月11日原告支付给被告10000元、2018年3月14日原告支付给被告75375元、2018年5月13日原告支付给被告60000元、2018年6月13日原告支付给被告18750元、2018年9月16日原告支付给被告18750元、2018年12月25日原告支付给被告18750元、2019年4月11日原告支付给被告18750元）支付被告。合同约定的交付时间被告未能按期交付，截止开庭时，被告仍然未能将房屋交付给原告。本案认为：案涉商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且该合同不违反法律规定。该合同为有效合同，对于有效合同双方当事人应当遵守。原告已经按照合同约定的义务支付了购房款，被告未能按期交房，已经构成违约。根据双方合同第十二条约定，逾期超过九十日，买受人有权解除合同，出卖人应当自解除合同通知送达之日起十五日内退还买受人已付的全部购房款，并自买受人付款之日，按照4.35%计算支付利息，同时出卖人按照全部房款的1%向买受人支付违约金。因此，原告要求解除双方买卖合同的请求本院予以支持，被告应当按照合同的约定返还原告的购房款240375元。原告要求被告支付违约金3153.75元的请求不违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告按照合同约定支付利息的请求，不违反法律规定，本院予以支持。因此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告李志、胡永梅与被告安徽省阜阳市起源置业有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》合同编号：FY2018184759。二、被告安徽省阜阳市起源置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告李志、胡永梅购房款240375元。三、被告安徽省阜阳市起源置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告李志、胡永梅违约金3153.75元及利息（20000元、10000元、75375元、60000元、18750元、18750元、18750元、18750元购房款的利息分别从2018年3月10日、2018年3月11日、2018年3月14日、2018年5月13日、2018年6月13日、2018年9月16日、2018年12月25日、2019年4月11日起按照年利率4.35%计算至本案的本息付清为止）如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2555元，由被告安徽省阜阳市起源置业有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  王甫成二〇一九年七月二十三日书记员  张 翔附：（2019）皖1204民初3217号民事判决书适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。赔偿标的款请按以下名称汇入:开户银行：徽商银行阜阳科技支行收款单位：阜阳市颍泉区人民法院帐号：20×××08。