安徽省宿松县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0826民初2070号原告：李小兵，男，1987年7月13日出生，汉族，住安徽省安庆市宿松县。原告：李龙梅，女，1988年7月5日出生，汉族，住安徽省安庆市宿松县。二原告共同委托诉讼代理人:叶海军,安徽松圣律师事务所律师。被告：朱旺弟，女，1976年7月17日出生，汉族，住安徽省安庆市宿松县。委托诉讼代理人：李四民，安徽皖松律师事务所律师。第三人：宿松县亿家房地产经纪有限公司，住所地安徽省宿松县东北新城龙井路与将军山路交汇处新城壹号公馆商铺11。法定代表人：张焰华。原告李小兵、李龙梅诉被告朱旺弟、第三人宿松县亿家房地产经纪有限公司（以下简称“亿家房地产经纪公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月12日公开开庭进行了审理。原告李小兵、李龙梅的委托诉讼代理人叶海军，被告朱旺弟的委托诉讼代理人李四民，第三人亿家房地产经纪公司的法定代表人张焰华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李小兵、李龙梅向本院提出诉讼请求：一、判令朱旺弟返还购房定金30000元，并自起诉之日起按年利率6%支付资金占用期间的利息至付清上述款项之日止；二、判令朱旺弟承担本案诉讼费用。事实与理由：二原告系夫妻关系。2018年10月22日，二原告经亿家房地产经纪公司居间介绍，与朱旺弟签订《宿松县亿家房地产中介服务有限公司买卖定金合同》，约定二原告购买朱旺弟位于宿松县XX镇XX路XX号XX栋XX室的房屋一套，合同还对房屋的价格、付款方式等进行了约定。二原告于合同签订当日向朱旺弟支付定金30000元，2018年10月24日向朱旺弟支付房屋首付款288000元，向亿家房地产经纪公司支付评估费1870元、土地杂费960元及中介服务费7480元，剩余房屋价款约定以银行按揭贷款方式支付给朱旺弟。二原告根据亿家房地产经纪公司的安排向办理按揭贷款的银行提交了相关资料。但之后一个多月被贷款银行告知由于朱旺弟出售的房屋土地使用性质为商服用地，导致按揭贷款只能贷到房屋价款的50%。基于以上原因，朱旺弟向二原告口头承诺返还所有购房款及定金。但之后朱旺弟仅返还288000元购房首付款,拒不返还定金30000元。现朱旺弟已将案涉房屋另售他人，双方的交易无法继续完成，其拒不返还二原告定金的行为已严重侵害了二原告的合法权益。为维护自身合法权益，特起诉请求依法判如所请。朱旺弟辩称，对二原告陈述2018年10月22日其与二原告签订定金合同，二原告支付3万元定金及支付288000元首付款的事实均没有异议，该3万元定金中有1万元作为押金支付给了亿家房地产经纪公司。对二原告诉称余款以按揭贷款的方式支付的事实也没有异议，但朱旺弟并未承诺二原告一定能用涉案房屋贷款43万元。亿家房地产经纪公司作为专业房地产中介公司，没有告知二原告相关的贷款政策，二原告没有履行合同构成违约是因亿家房地产经纪公司的过错导致。朱旺弟从未向二原告承诺要返还定金。二原告的诉讼请求没有事实及法律依据，请求予以驳回。亿家房地产经纪公司述称，对二原告陈述的事实没有异议。因为朱旺弟隐瞒了涉案房屋坐落土地系商服用地的事实，导致按揭贷款只能贷到房屋价款的50%，而二原告无力交纳50%的首付款，因此向亿家房地产经纪公司表示无法购买涉案房屋。2018年12月22日，亿家房地产经纪公司法定代表人与原、被告协商，朱旺弟可以将房子挂到其他中介公司出卖，但房屋卖掉之后要将收取二原告的2万元定金返还，当天朱旺弟向二原告返还了首付款28.8万元。因朱旺弟不同意导致三方就返还定金签订书面协议未果。亿家房地产经纪公司已经将朱旺弟收取二原告的30000元定金后交纳的押金10000元返还二原告，二原告交纳的中介费、评估费也已经返还。因为朱旺弟在与二原告签订的房屋买卖合同没有解除的情况下与其他中介公司签约出卖房屋，故朱旺弟收取二原告的2万元定金应当返还。李小兵、李龙梅为证明其诉讼主张提交的二原告及朱旺弟身份证复印件、宿松县亿家房地产中介服务有限公司买卖定金合同、收条、收款收据、房地产权登记信息，朱旺弟及亿家房地产经纪公司均无异议，予以采信；李小兵、李龙梅提交的中国邮政储蓄银行开卡申请及信息录入/修改单据、庭审笔录的真实性，朱旺弟及亿家房地产经纪公司无异议，予以确认并采信；朱旺弟及李小兵、李龙梅均提交了亿家房地产经纪公司出具的“情况说明”，朱旺弟对其中部分内容的真实性提出异议，认为其没有承诺退还定金，本院认为该“情况说明”系亿家房地产经纪公司的单方陈述，涉及朱旺弟的内容真实性在朱旺弟提出异议的情况下须有其他证据印证，而本案中李小兵、李龙梅及亿家房地产经纪公司均未能举证证明，故对上述“情况说明”中朱旺弟提出异议的内容本院不予采信，其他内容予以采信。朱旺弟向本院提交的证据房屋买卖定金合同、房屋买卖成交合同、估价报告书、个人住房借款合同、个人贷款支付凭证、“房易安”交易资金划转回单、买卖定金合同、收条的真实性、合法性，李小兵、李龙梅及亿家房地产经纪公司均无异议，予以采信。对李小兵、李龙梅提出异议的证明目的，本院认为朱旺弟将涉案房屋降价另行出卖是对其财产的自由处置，由此产生的价差应由其自行承担，故上述证据不能达到其证明目的。亿家房地产经纪公司向本院提交的“情况说明”真实性无其他证据印证，说明人身份不明，朱旺弟的异议理由成立，该证据不予采信。根据本院审查确认的证据及当事人陈述，本院经审理查明：2018年10月22日，二原告经亿家房地产经纪公司居间与朱旺弟签订《宿松县亿家房地产中介服务有限公司买卖定金合同》，约定朱旺弟将其位于宿松县XX镇XX路XX号XX栋XX室套房出售予二原告，售价74.8万元，于合同签订之日支付购房定金3万元，朱旺弟支付售房押金1万元，待其交房后退还。合同第三条约定甲乙双方于2018年10月25日之前配合中介方办理房屋过户及银行按揭手续，乙方通过银行按揭方式贷款，待贷款批下来总房款一次性支付甲方。合同第六条约定甲乙双方签订本合同后，乙方若中途毁约，应及时通知甲方、中介方，并自违约之日起十日内支付甲方购房款3万元的违约金，甲方支付1.5万元中介费给丙方；甲方若中途毁约，应及时通知乙方、中介方，并自违约之日起十日内退还乙方3万元房款并另赔偿3万元违约金给乙方，乙方支付丙方1.5万元中介费。合同签订当日，二原告向朱旺弟支付购房定金3万元，朱旺弟向亿家房地产经纪公司支付1万元房屋押金。2018年10月23日，二原告向中国邮政储蓄银行股份有限公司宿松县人民中路支行申请住房按揭贷款。2018年10月24日，二原告向朱旺弟支付28.8万元购房首付款，另向亿家房地产经纪公司交纳了评估费、土地杂费、中介服务费。2018年12月22日，在亿家房地产经纪公司的协调下，朱旺弟向二原告退还28.8万元购房首付款，亿家房地产经纪公司将其收取朱旺弟的1万元押金返还给二原告，并允诺朱旺弟可以另行出售房屋。2019年2月3日，朱旺弟将涉案房屋另行转售他人，售价73万元，其中首付款33万元，按揭贷款40万元。庭审中亿家房地产经纪公司陈述在合同签订后，其在行政服务中心查询得知涉案房屋坐落土地性质为商服用地，而银行对商务用地的贷款政策在合同签订前发生了变化，贷款比例由70%降至50%，二原告因无力补足首付款而要求退还其已经交纳的首付款及定金。本院认为，李小后、李龙梅经亿家房地产经纪公司居间与朱旺弟达成购房意向，并签订合同、支付购房定金，该定金的交纳依据是双方签订的合同。三方签订的合同虽未就首付款及按揭贷款的比例作出明确约定，但庭审查明的事实证明二原告向朱旺弟支付的288000元系属于双方默认的首付款，除30000元定金外，二原告需要按揭贷款43万元的事实应能够确认。二原告是在银行能够提供的贷款额无法满足其付款需求的情况下，主动提出终止合同的履行，涉案房屋坐落土地性质是商服用地以及银行关于商服用地贷款政策在合同签订前发生变化不属于二原告解除合同的法定或约定免责事由，亿家房地产经纪公司辩称朱旺弟隐瞒该土地性质也无证据证明，朱旺弟经亿家房地产经纪公司协调同意终止履行合同并退还二原告购房首付款，亿家房地产经纪公司亦向二原告退还朱旺弟交纳的1万元押金，三方签订的合同因二原告违约而解除，朱旺弟收取二原告的购房定金有合同依据，二原告主张朱旺弟收取该3万元购房定金构成不当得利没有法律依据，本院不予支持。李小兵、李龙梅要求朱旺弟返还购房定金3万元并支付利息的诉讼请求，没有法律依据，也不符合合同约定，本院不予支持。二原告所举证据不足以证明朱旺弟承诺返还购房定金的事实，本院不予确认。依据《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告李小兵、李龙梅的诉讼请求。案件受理费减半收取275元，由原告李小兵、李龙梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  周玉峰二〇一九年七月十七日书记员  董 琪附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。