安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1302民初4741号 原告：宿州润视眼科医院，住址宿州市淮海中路**。登记号MJ52905934130217A5121。 法定代表人：王志武，公司董事长。 委托诉讼代理人：王成，安徽君光律师事务所律师。 被告：秦姿，女，汉族，1971年8月2日出生，无业，住安徽省宿州市埇桥区南关办事处汴河中路人和花园******。公民身份号码3422011971********。 委托诉讼代理人：胡建强，安徽三联律师事务所律师。 原告宿州润视眼科医院诉被告秦姿房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宿州润视眼科医院的委托诉讼代理人王成与被告秦姿的委托诉讼代理人胡建强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告宿州润视眼科医院向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法确认2019年3月4日被告向原告所发《合同解除通知函》不发生解除《房屋租赁合同书》的效力；2、请求人民法院依法判令被告秦姿继续履行《房屋租赁合同书》，把银河三路以北，磬云路以东上河城综合商业楼（原上河城售楼部）房屋交付给原告使用，并要求被告承担违约金每天1000元至交付房屋之日止；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年12月31日，原、被告双方签订《房屋租赁合同书》，协议约定：被告把位于银河三路以北，磬云路以东上河城综合商业楼（原上河城售楼部）房屋租赁给原告，用于开设眼科医院；租赁费用为900000元，每半年一付；合同签订后5个工作日之内，付定金250000元，在2018年11月30日前付清上半年房租，下半年房租需在当年5月30日前支付；租赁期限为20年。合同同时约定了房租费每五年递增的方式。合同还约定：原告于2019年1月1日后开始装修,装修期间（没有装修免费期），……，上半年租金免20元，即支付250000元（本合同中第三条中的定金250000元转作上半年租赁费在合同期限内，双方不得擅自终止合同，否则承担违约责任。合同签订时，原告以约向被告转款250000元，但被告却迟迟不向原告交付房屋，并与2019年3月4日向原告发送《合同解除通知函》要求双方解除之间《房屋租赁合同书》，以至造成原告至今无法上房。为此，原告为维护自己的合法权益，特具状起诉，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告秦姿辩称，1、被告向原告发出书面通知后，原告没有及时提出书面异议，应为原告认可解除合同；2、双方租赁合同解除后，该处房屋已经重新租赁，已由他人合法占有；3、原告诉请没有事实和合同约定，按照合同约定租赁期限自2019年1月1日起，该期限开始后，原告一直怠于履行合同，合同约定上半年250000元房租是基于长期承租的条件下给予的经济条件，正常租金是每年900000元，后期还有增长。原告没有履行合同的意愿，不能只享受前半年免250000元的优惠，被告提出解除合同有合理依据。原告要求被告承担违约金每天1000元至交付房屋之日止没有事实和法律依据，原告利用该租赁合同的前期优惠侵害了被告的权益，该合同已不具有履行的可能，原告损害了被告的权益，应驳回原告的诉讼请求。 本院经审理确认事实如下：2018年12月31日由被告秦姿作为甲方与原告宿州润视眼科医院作为乙方签订了《房屋租赁合同书》，该合同约定：甲方将上河城房屋出租给乙方使用，为明确双方在租赁过程中的权利和义务，经友好商量，一致同意达成如下协议：一、房屋位置：位于宿州市银河三路以北，磬云路以东上河城综合（商业）楼，房屋面积3900平方米左右及房屋的外墙、房顶及其相应空间、周边院落；二、房屋用途：乙方租赁甲方房屋用于开设眼科医院；三、租赁费用为玖拾万元人民币/年，每半年一付，提前一个月支付，合同签订后5个工作日之内，付定金贰拾伍万元人民币，在2018年11月30日之前需付清上半年房租，下半年房租需在当年五月三十日前支付；四、房租费用：自2019年1月1日-2023年12月31日不增长，即每年房租玖拾万元人民币，2024年1月1日-2028年12月31日按每年房租费壹佰万元人民币缴纳给甲方，2029年1月1日-2033年12月31日期间房费增长10%，即每年的房租壹佰壹拾万元人民币。2034年1月1日-2038年12月31日期间在壹佰壹拾万元人民币基础上增长10%，即每年一百贰拾壹万元人民币；五、电梯：由于上述房屋没有电梯，故甲乙双方同意加装一部电梯，由乙方选定位置具体实施，甲乙双方各支付电梯安装总费的50%。电梯的所有权归甲方，乙方在合同期内拥有使用权；六、租赁期限二十年：自2019年1月1日至2038年12月31日止。甲方准许乙方对房屋的室内外进行装修、装饰，乙方于2019年1月1日后开始装修，装修期间（没有装修免费期）-上半年租金免贰拾万元人民币，即支付贰拾伍万元人民币（本合同中第三条中的定金贰拾伍万元人民币专作上半年房租）。合同到期之前，乙方在同等条件下有优先续租权，如需继续租赁，应提前三个月向甲方提出，经甲方同意后预交下一年房租并续签合同。如甲方不同意续租或乙方不再继续租赁，乙方应按合同约定期限交还房屋，否则承担相应的法律责任，每月房屋正常缴纳租赁费用并按1000元/1天赔偿损失至交还房屋为止；七、在合同期内乙方根据自身情况合理使用房屋，甲方允许乙方将房屋转租，但在转租时，乙方需书面通知甲方，由甲方和第三方签订租房协议；八、乙方租赁房屋，由乙方负责管理、使用和维修，未经甲方同意不得擅自对房屋主体结构进行改动，否则承担违约金2万元并赔偿损失；九、乙方的用水用电由甲方供给，乙方应按月缴纳水电费，水电费按市政标准。门前卫生三包由乙方负责；十、乙方应自觉加强自身防火防盗安全工作，谨防安全事故，否则一切责任自负。在经营期限内，乙方不能从事违法经营，否则一切后果自负，和甲方无关；十一、在合同期限内，甲、乙双方不得擅自终止合同，否则承担违约责任。如因甲方收回，甲方应补偿乙方装修及其相应损失，如因其它不可抗拒力事由造成合同终止，甲方不负责赔偿任何损失；……。2019年3月4日，被告秦姿向原告发出《合同解除通知函》，内容为：宿州润视眼科医院：贵公司与我本人于2018年12月31日签订了《房屋租赁合同书》，约定：我作为出租人将上河城综合商业楼（约3900平方）租赁贵公司使用，贵公司承诺2018年11月30日前付清上半年房租，2019年1月1日后装修，并加装电梯一部归出租人所有，但贵公司签订合同后至今未履行相关义务。贵公司怠于履行行为已损害了合作双方之间的信任，也严重违反上述《房屋租赁合同书》的约定，构成根本违约。现郑重向贵公司通知如下：1、两方签订的《房屋租赁合同书》，于贵公司收到本通知函之日起解除；2、贵公司应在收到本函之日起×日内赔付相应损失。特此通知。另查明：2018年9月19日，原告通过中国农业银行转账支付被告250000元，转账附言一栏记载为房租。2018年11月26日，被告向早晨装饰工程有限公司支付房屋装修设计预付金30000元。上述本院查明的事实有原、被告的陈述，《房屋租赁合同书》、《合同解除通知函》、银行交易明细回单及收据予以证明。 本院认为，根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。从本案原、被告双方签订的房屋租赁合同内容可以看出，双方在签订该合同前对该合同各条款进行长达3个多月的协商，该合同是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定履行。且原告已按合同约定提前于2018年9月19日付清2019年上半年的租金。被告以原告怠于履行损害了合作双方之间的信任，也严重违反上述《房屋租赁合同书》的约定，构成根本违约为由，要求解除合同，但未提供相应证据予以证明。原告依据上述法律规定提起诉讼，要求确认被告于2019年3月4日向原告所发出的《合同解除通知函》不发生解除《房屋租赁合同书》的效力，被告应将位于宿州市银河三路以北，磬云路以东上河城综合（商业）楼，交付原告使用的诉讼请求，本院予以支持。对原告的其他诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。对被告称原、被告双方租赁合同解除后，该处房屋已经重新租赁，已由他人合法占有的主张，因证据不足本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三第九十四条、第九十六条之规定，判决如下： 一、被告秦姿向原告宿州润视眼科医院所发的《合同解除通知函》不发生解除《房屋租赁合同书》的效力； 二、被告秦姿应将位于宿州市银河三路以北，磬云路以东上河城综合（商业）楼，于本判决生效之日起三十日内交付原告宿州润视眼科医院使用； 三、驳回原告宿州润视眼科医院的其他诉讼请求。 案件受理费40元，由被告秦姿负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  单翠侠 二〇一九年七月十八日 书记员  王 铸