贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初6151号原告：邰召伦，男，1990年5月21日出生，汉族，住本市云岩区。委托诉讼代理人：唐正斌，贵阳市白云区白云法律服务所法律工作者。被告：李绍强，男，1969年6月24日出生，汉族，住本市云岩区。被告：贵州黔城领星房地产经纪有限公司（以下简称：黔城领星公司），住所地：贵阳市南明区花果园彭家湾花果园项目**第********。法定代表人：田洪瑧。委托诉讼代理人：刘丹丹，女，1992年9月13日生，仡佬族，住贵州省务川仡佬族苗族自治县，系公司员工。原告邰召伦与被告李绍强、黔城领星公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告委托诉讼代理人唐正斌，被告李绍强，黔城领星公司的委托诉讼代理人刘丹丹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邰召伦向本院提出诉讼请求：1、解除原告与二被告签订的《存量房买卖三方定金协议》；2、被告李绍强返还购房款135000元；3、被告李绍强赔偿原告2倍定金30000元；4、被告李绍强赔偿原告房屋增值的损失50000元（增值暂定5万元，以最终鉴定的评估价值为准）；5、被告贵州黔城领星房地产经纪有限公司返还原告房屋中介费5000元；6、诉讼费由被告李绍强承担。事实和理由：原告于2017年11月21日通过被告黔城领星公司向被告李绍强购买贵阳市云岩区头桥××营盘小区××单元××号二手房屋一套，房产证编号：黔（2016）云岩区不动产权第00198**。合同于2017年11月27日签订并生效，合同约定，购买方式为按揭方式购买，购买总价490000元，原告支付首付150000元，剩余的340000元通过银行按揭贷款支付。原告向被告支付首付款150000元，被告办理银行抵押注销后5个工作日（2017年12月8日前）内办理产权过户给原告，房屋交付由被告收到首付款150000元后3个工作日内交付房屋，同时由被告以及被告在2018年7月30日前配合原告向银行办理贷款和房屋所有权转移。原告于2017年11月21日向被告支付了15000元定金，向被告支付了5000元中介费，被告3日后交付了房屋，房屋至今由原告居住。原告于2017年12月6日通过贵阳农商银行转账135000元支付至李绍强账户，同日李绍强出具150000元收据一张。合同约定支付首付款后，二被告应在2018年7月30日前办理过户以及贷款手续。约定时间已届满后，原告多次电话催告被告履行合同义务，办理过户手续以及银行房贷，但被告李绍强多次推诿，不按照合同约定办理银行按揭，也未配合办理房屋产权过户。被告的行为已严重违反合同约定，其行为已构成违约。为维护原告的合法权益，特诉至法院，诉请如前。被告李绍强辩称：同意解除三方买卖合同，原告要求赔偿损失没有依据，原告购买涉案房屋并无实际损失，原告居住在我房屋中，我个人损失大，双方口头协议涉案房屋的租金按1500元每月计算，合同签订后，原告告知中介不购买房屋，但随后原告又绕过中介找到我购房房屋，因怕原告买不成房屋，因此双方口头约定能买就买，不能买就按租金计收。被告黔城领星公司辩称：同意解除合同，原告跨过我方交易，这是不诚信行为，不同意返还中介费5000元。本院经审理认定事实如下：坐落于云岩区头桥××营盘小区××单元××号房屋的权利人为被告李绍强，权证号为黔（2016）云岩区不动产权第0019896号。2017年11月21日，原告邰召伦（乙方、购买人）与被告李绍强（甲方、出售人）、黔城领星公司（丙方、居间方）就上述房屋签订一份《存量房买卖三方定金协议》，主要约定：房屋成交金额为49万元。首付款15万元通过丙方转交给甲方（含定金）。剩余房款，乙方拟通过商业贷款方式，通过银行按揭直接划款支付34万元给甲方。甲方办理完银行抵押注销后5个工作日内产权过户。甲方收到房屋首付款3个工作日内交付房屋。乙方于2017年11月21日向甲方支付定金15000元，定金支付方式为（通过乙方支付给甲方）。此定金在产权转移过户后自动转为购房款。签约当日，乙方须向居间方丙方支付佣金，佣金为该房屋成交价的2%，即9800元。签订本协议之日起，甲乙双方约定12月8日前办理提前还款、抵押注销后拿回甲方房屋不动产权证，待乙方通过商业银行贷款审核资料后双方约定2018年7月30日前进行房屋产权过户。甲方提前还款当日乙方一次性支付购房首期款15万元含定金垫资给甲方提前还贷。过户当日甲乙双方提供垫付提前还贷15万元作为首付款的交易凭证。剩余尾款34万元待乙方办理完银行按揭后由银行下款到资金监管中心，资金监管中心见银行回执单一次性划款给甲方。合同签订当日，原告按照合同约定，通过被告黔城领星公司支付定金15000元，并支付被告黔城领星公司中介费5000元。2017年12月6日，原告通过银行向被告转款13.5万元用于支付房屋首付款，被告于同日向原告出具收条一张，载明：“今收到邰召伦交来购房首付款壹拾伍万元整”。后，被告将房屋交付给原告使用至今。原被告因房屋过户事宜协商未果，原告将被告诉至本院，请求确认原被告三方签订的《存量房买卖三方定金协议》有效并要求李绍强协助办理过户手续，本院于2018年12月10日作出（2018）黔0103民初7766号生效民事判决书，判决驳回原告上述诉讼请求，原告遂诉至本院，诉请如前。另查，在（2018）黔0103民初7766号案件庭审中，被告黔城领星公司的工作人员何盛宇出庭陈述，称案涉房屋的买卖是其经办，三方签订了定金协议，定金交给了被告，公司已收取5000元中介费。大概签订合同两个月左右原告告诉我们不买房，我们告知他所支付的定金不退还。但在上个月我们才知道原被告已经跳过我们私下协商。对于他们私下达成的协议我们不清楚，房屋交付我们也不清楚。原告对该证人证言的真实性有异议，认为原被告双方并未达成协议，被告与被告有恶意串通的行为。被告对该证人证言无异议。同时，原被告本人均在该案中确认双方绕过被告黔城领星公司进行私下交易，双方达成了口头协议，但对尾款支付方式及过户约定双方意见不一致，原告认为双方达成的协议都是按照原合同履行。被告认为尾款是2018年7月原告将尾款现金支付给被告，被告把银行尾款结清就把房屋过户给原告。本案庭审中，原告代理人称原被告之间仅签订一份定金协议，因案涉房屋未解除抵押，故未签订房屋买卖合同，原告与被告李绍强未绕过黔城领星公司私下交易，案涉房屋价款135000元系经过中介公司同意直接支付给被告李绍强。二被告均表示原告系绕过被告黔城领星公司所进行的交易。上述事实，有原、被告陈述，相关书证及本院庭审笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原、被告三方于2017年11月21日签订的《存量房买卖三方定金协议》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方应当按照合同约定履行义务。对原告主张解除《存量房买卖三方定金协议》的诉请，在（2018）黔0103民初7766号庭审中，原告邰召伦与被告李绍强均认可双方绕过黔城领星公司私下达成协议，本案庭审中，原告邰召伦代理人对该事实予以否认，本院认为，原告本人系案件当事人，对事情发生经过更为清楚，故对原告本人在（2018）黔0103民初7766号案件中的陈述，本院予以认可。根据原被告陈述及被告黔城领星公司的工作人员何盛宇证言，原告向被告李绍强支付首期购房款及被告李绍强将房屋交付情况被告黔城领星公司应不知情，原告亦应向被告黔城领星公司员工何盛宇告知不买房；根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”，原告向被告黔城领星公司明确表示不买房，且被告黔城领星公司将该该事实告知了被告李绍强，被告李绍强亦未向被告黔城领星公司提出异议，则三方签订的《存量房买卖三方定金协议》应已解除。对原告主张被告李绍强返还购房款135000元、赔偿2倍定金30000元的诉请，被告李绍强对此无异议，本院予以支持。对原告主张被告李绍强赔偿房屋增值损失的诉请，原告同时提交了房屋价值评估申请，请求对该房屋现势市场价格予以评估；根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”，本案中，三方签订的定金协议第八条第一款对被告李绍强违约不卖，造成原告违约的损失已进行了明确约定，原告主张房屋的增值损失超过该约定，同时原告亦未完全支付购房款，故对原告该诉请，本院不予支持，至于原告申请对房屋现有价值进行评估，因无必要，且增加了诉讼成本，故对原告的该申请，不予同意。对原告主张被告黔城领星公司退还房屋中介费5000元的诉请，三方签订的定金协议第八条第一款中约定中介费由甲乙双方中的违约方负担，被告黔城领星公司并非该协议甲乙任何一方，原告亦未举证证明被告黔城领星公司存在违约行为，应承担举证不能后果，原告该诉请于事实法律无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：一、被告李绍强于本判决生效之日起十日内退还原告邰召伦购房款人民币135000元；二、被告李绍强于本判决生效之日起十日内赔偿原告邰召伦2倍定金人民币30000元；三、驳回原告邰召伦的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元（已减半收取），由原告负担575元（该款原告已预交），由被告李绍强负担1725元（该费原告已预交）。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉至贵州省贵阳市中级人民法院。逾期未上诉，本判决即发生法律效力。审判员 黎 玲二〇一九年七月十七日书记员 李安涛