成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0112民初3110号 原告：李朝明，男，汉族，1974年9月27日出生，住四川省江油市。 委托诉讼代理人：蒋少林、先伟，四川太白律师事务所律师。 被告：刘涛，男，汉族，1979年10月3日出生，住四川省成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：徐隆才，四川均鼎律师事务所律师。 原告李朝明诉被告刘涛合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行审理，原告李朝明的委托代理人蒋少林，被告刘涛及其委托诉讼代理人徐隆才到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告李朝明向本院提出诉讼请求：1.刘涛支付李朝明在承包经营后为其偿付的费用50212.09元；2.刘涛支付李朝明在经营期间添置设施设备所产生的费用23208元；3.刘涛退还李朝明支付的2018年12月22日至2019年6月30日期间的房屋租赁费73835元；4.刘涛赔偿李朝明损失10800元，保证保函费及律师费共6500元；5.诉讼费、保全费由刘涛承担。事实与理由：2016年7月19日，李朝明与刘涛签订《房屋租赁协议书》，刘涛将位于四川省江油市的蓉升宾馆租赁给李朝明，但根据江油市人民法院（2018）川0781民初4718号判决书实为承包经营。李朝明接收后在经营期间为刘涛偿付了先前所欠的装修材料与人工费、被告经营期间所产生的经营费用共计50212.09元，同时因经营的需要李朝明添置了部分设施设备产生费用23208元。另外李朝明依与刘涛的约定向房东缴纳了2018年7月1日至2019年6月30日的承包费14万元，2018年11月6日刘涛向江油市人民法院提起诉讼要求李朝明支付租赁费并腾退房屋，在诉讼过程中，房东得知刘涛将房屋转包给了李朝明，于2018年12月21日将刘涛承包并转包给李朝明的房屋拉闸停电并关门上锁，导致李朝明无法经营，李朝明报警经调解无效，故诉至法院，望判如所请。 被告刘涛辩称：1.诉请第一项中的垫付费用：网费、气费、电费、人工工资共计9112.09元已作价1万元抵扣了房租，钻孔费、显示屏16000元，床垫费8600元予以认可。对于材料费16500元予以认可。2.诉请第二项中的费用：隔断5200元，补漏1500元应该李朝明自行承担，2台电脑7600元、LED灯2808元，2台麻将机6100元，这些设备是李朝明自行更换设备，费用应自行承担。3.诉请第三项：李朝明实际只向房东交纳了两年房租，但其实际经营期间长达两年半，李朝明自己交纳房租都不够，不存在我方多退房租。4.该10800元员工工资支出，系李朝明自己经营期间的合理支出，不应该由我方承担责任，保证保险费及律师费，合同中对此无约定，不应由我方负担。 本院经审理认定事实如下：2016年7月19日，刘涛作为出租方（甲方），李朝明作为承租方（乙方）签订《租赁协议书》，约定：甲乙双方通过友好协商，就蓉升宾馆经营租赁事宜达成协议如下：租赁地址江油太平西路蓉升宾馆。租赁期限自2016年7月20日起至2018年7月19日，经营租金：每年27万元，每月22500元，按月支付。租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视费，由乙方支付，房屋修缮、取暖费等费用由乙方支付。 2016年7月24日，江油市太平镇锐庚广告装饰经营部出具收款收据，载明收取蓉升宾馆外墙穿孔、LED显示屏费用16000元。 2016年7月25日，江油市中巴大发建材经营部出具收条，载明收到蓉升宾馆材料费16500元。 2017年5月20日，唐禹出具收条，载明收到蓉升宾馆茶楼补漏现金1500元。 2017年12月25日，田小刚出具收条，载明收到蓉升宾馆隔墙、材料及人工工资共计5200元。 李朝明在经营期间代刘涛支付了2016年6月、7月网费、气费、水费、人工工资共计9112.09元。 2018年12月5日，四川省江油市人民法院受理刘涛诉李朝明房租租赁合同纠纷即（2018）川0781民初4718号一案，并作出判决，该判决已生效。在该判决李朝明辩称部分载明：“被告（李朝明）垫付了员工工资、水电气费、网费、装修费等共计9万元，经营了一个月，给原告支付了25000元……”在该判决书审理查明部分载明：“2015年12月21日，刘涛（乙方）与案外人张铸（甲方）签订《蓉升茶旅社承包经营合同》，约定：甲方将江油市太平镇马路湾太平综合市场的蓉升茶旅社全部承包给刘涛自主经营；另外2015年1月20日新增一间门面约50平方米，每年租金3万元，一年一交租金，租赁时间为2015年1月20日至2016年1月19日，此门面租金不包括在茶旅社租金内；承包经营期为2014年7月1日至2024年6月30日；第一年承包费为20万元，2015年7月1日至2019年6月30日止，每年暂定承包费为14万元，每年必须提前一个月交清下年度承包费，交清后方可继续经营，前五年租金不上涨；乙方在承包期内不能转包，若急需转包于他人时，必须提前通知甲方，由甲方同意后方可转包于他人，否则视为违约，甲方有权收回所承包的全部资产等内容，并对其他相关事项作了约定…… 2018年7月30日，刘朝明、刘涛因租赁蓉升宾馆事宜发生纠纷，江油市公安局城郊派出所民警组织双方了解情况并进行调解。李朝明向公安机关陈述：租赁后一个月后因生意不好，就给刘涛说不做了，并支付了25000元一个月的租金，刘涛说让其继续经营，协议就不管了，只要每年把房租交了就可以，其他不再收取费用，所以每年14万元的房租费都是自己交纳…… 李朝明经营蓉升宾馆后，开始向刘涛支付了租金35000元；之后，2017年1月10日李朝明向案外人张铸支付了门面2017年1月20日至2018年1月19日的租金3万元，2017年6月25日李朝明向案外人张铸支付了蓉升茶旅社2017年7月1日至2018年7月1日的承包费14万元、2018年7月5日李朝明向案外人张铸支付了2018年7月1日至2019年6月30日的承包费14万元。 另查明：蓉升宾馆所在的江油市太平镇德胜村太平综合市场综合楼的房屋所有权人是案外人张铸，江油市蓉升贸易商行蓉升茶旅社的负责人系案外人张涛。2018年12月21日，案涉蓉升宾馆业主将该宾馆关停，刘涛自此未再经营……”。 庭审中，李朝明自述在经营期间购置了两台电脑花费7600元，添置LED灯花费2808元，购置2台麻将机6100元，代垫床垫费8600元。刘涛对李朝明所购买前述物品的事实予以认可，对价格不予确认。李朝明还自述在实际使用房屋期间，共应交房租34.5万元。 以上事实有（2018）川0781民初4718号民事判决书、租赁协议书、收条、收款收据及当事人陈述予以佐证，本院予以认定。 本院认为，关于李朝明所主张的费用分述如下：1.网费、气费、水费、人工工资9112.09元，刘涛自述该费用代垫属实，但已作为房租抵扣。本院认为，在已生效的（2018）川0781民初4718号民事判决书中载明李朝明辩称部分自述自己支付租金25000元，同时李朝明在公安机关自述经营一个月后支付房租25000元，但江油法院认定刘涛第一次支付房租系35000元，与刘涛阐述的房租构成能够形成一致，故该费用已做处理。2.外墙钻孔费用、隔断费用5200元、补漏费用1500元。根据双方签订的《房屋租赁协议书》载明房屋的修缮费用由乙方（李朝明）负责，同时根据《最高人民法院》第十三条之规定，承租人未经出资人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。李朝明并未举证证明其装饰装修或扩建经过了出租人的同意，故该部分费用应由李朝明自行承担。3.材料费16500元，床垫8600元，刘涛予以认可，本院亦予以确认。4.电脑、麻将机、LED灯，庭审中李朝明自述不再同意刘涛继续使用，将自行拆除，但又未以明确的诉讼请求方式提起，同时庭审中刘涛也同意李朝明去自行拆除，故对该项诉请本院在本案中不作处理。5.对于租金73835元。庭审中李朝明自述使用房屋期间租金应付34.5万元，实付34.5万元，故不存在多缴纳租金的事实，该项诉请本院不予支持。6.对于工人工资10800元。李朝明自述该部分公司系2018年12月份工资，该期间系李朝明实际经营期间工资，要求刘涛负担，于法无据，本院不予支持。对于律师费及保证保险费共计6500元，双方对此在合同中并无明确约定，李朝明要求刘涛负担，于法无据，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告刘涛于本判决生效之日起五日内向原告李朝明支付25100元； 二、驳回原告李朝明的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1795.5元、保全费1345元，共计3140.5元，由原告李朝明负担2640.5元，由被告刘涛负担500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  兰莉萍 二〇一九年七月二十四日 书记员  易晓倩