青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2019）青0103民初1707号原告：董生金，男，1961年11月29日出生，汉族，住青海省大通县。委托诉讼代理人：蒲应乾，青海展飞律师事务所律师。原告：吕德兰，女，1963年6月11日出生，汉族，住青海省大通县。委托诉讼代理人：蒲应乾，青海展飞律师事务所律师。被告：于志龙，男，1964年12月4日出生，汉族，住西宁市。委托诉讼代理人：黄良彪，青海军辉良剑律师事务所律师。被告：黄锡英，女，1964年9月4日出生，汉族，住西宁市。委托诉讼代理人：黄良彪，青海军辉良剑律师事务所律师。原告董生金、吕德兰诉被告于志龙、黄锡英返还原物纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董生金、吕德兰及其委托诉讼代理人蒲应乾，被告黄锡英，被告于志龙的委托诉讼代理人黄良彪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告董生金、吕德兰向本院提出诉讼请求：一、二被告返还二原告购买房屋的款258000元及房屋过户费约10000元、土地出让金540元、装修押金2000元；二、本案诉讼费及保全费由二被告承担。事实与理由：原、被告原系两亲家关系。2012年6月5日，原告向张成德、秦芳莲夫妇购买位于青海省××县房屋，约定房屋价格258000元，当日原告向张成德、秦芳莲支付了52000元的房屋买卖首付款，后又给付了房款60000元，对剩余房款146000元，双方约定办理房屋过户手续时一次性付清。因原告资金紧张，被告便提出可以借用其名下的公积金，但须将房屋过户到被告于志龙名下，原告同意被告的意见后，经房屋所有人张成德、秦芳莲同意，于2013年3月26日办理了涉案房屋的过户手续，将涉案房屋过户到了被告于志龙名下。后原告多次催促被告办理公积金事宜，但被告以各种理由拖延，原告只能凑钱向张成德、秦芳莲支付了剩余的房款146000元。后原告多次向被告提出将该房屋过户到原告名下，但被告以各种理由拖延至今。后原告多次要求被告将上述涉案房屋过户至原告名下，但被告拒不配合，且于2019年4月10日将涉案房屋低价出售给他人。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，特提起诉讼，请依法支持原告诉讼请求。被告于志龙、黄锡英辩称：涉案房屋登记在被告于志龙名下，房屋系被告所有，原告无证据证明该房屋系其所有，原告的主张没有法律依据和事实依据；原告无证据证明其支付了258000元，购房款是被告女儿和原告儿子支付的，故应驳回原告的诉求。原告董生金、吕德兰为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据一、购房协议，证明原告于2012年6月5日从案外人张成德处购买了位于××县房屋，该房屋价款为258000元。证据二、欠条、收条，证明原告于2012年4月18日向张成德、秦芳莲支付房屋定金52000元、支付房屋首付款112000元，尚欠房款146000元，后原告分别于2013年5月27日、2013年6月21日、2013年9月24日向张成德、秦芳莲支付房款146000元，原告共计支付房款258000元。证据三、调查笔录、授权委托书，证明涉案房屋所有人张成德、秦芳莲将房屋出售给原告，房屋价款258000元全部由原告给付张成德、秦芳莲，被告认可涉案房屋系原告从张成德、秦芳莲处购买并支付了全部房款，被告也认可为办理购房贷款，将房屋登记在被告名下。证据四、房屋买卖契约、房屋所有权证复印件，证明为办理房屋贷款，原、被告达成合意，于2013年3月26日将涉案房屋过户至被告于志龙名下。证据五、装修申请表、装修押金收据、现金交款单、青地现00243103号房屋契税税收缴款书，证明涉案房屋过户到被告于志龙名下后，原告以被告名义于2012年7月9日向中国铝业股份有限公司青海分公司缴纳了土地出让金540.90元及装修押金2000元、于2015年6月5日向大通县地方税务局缴纳契税3309.70元，原告缴纳涉案房屋土地出让金、装修押金、契税共计5850.6元。证据六、二手房买卖合同，证明二被告于2019年4月10日将涉案房屋擅自出售给案外人肖刚。被告于志龙、黄锡英质证认为：对证据一、二不认可；对证据三真实性认可，证明方向不认可；对证据四认可，恰好证明房屋登记在被告名下，原告无法证明房屋系其所有；对证据五的装修押金2000元认可，过户手续费认可；对证据六真实性认可，证明方向不认可。本院认为，原告提交的证据一、二、三、四、五、六能够证明其证明方向，本院予以采信。被告于志龙、黄锡英未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月5日，原告董生金、吕德兰与张成德签订购房协议一份，约定：“张成德将东区130栋2单元242室房屋出售给董生金、吕德兰，房屋总价款258000元，合同签订当日支付房款112000元，剩余款在办完手续的同时一次性付清，过户手续费由董生金、吕德兰承担”。后张成德于2012年4月18日向董生金、吕德兰出具了收到定金52000元的收条。2012年11月6日，董生金、吕德兰向张成德出具欠条一份，内容为：“青铝生活区130栋2单元242室房屋面积106.08平方米，总价款258000元，首付已交112000元，还欠146000元，所剩欠款等过完户后，拿房产证抵押贷款后一次性付清”。2012年7月9日，中国铝业股份有限公司青海分公司的房产管理部门出具了“收到××区房屋装修押金2000元”的收据一份；同日，中国铝业股份有限公司青海分公司的房产管理部门收取了以于志龙名义缴纳的土地出让金540.9元。在庭审中，被告认可该房产管理部门已将装修押金退给被告。2013年3月26日，张成德与被告于志龙签订《房屋买卖契约》一份，约定张成德将大通县宁张路75号130栋2单元242室房屋以200000元的价格卖给被告于志龙，并办理了房屋过户登记手续。2013年5月27日、2013年6月21日、2013年9月24日，张成德向董生金、吕德兰分别出具了收到房款60000元、30000元、56000元的收条。在庭审中，被告认可其并未向张成德支付房款，仅是将该房屋过户至被告名下。2015年6月5日，大通县地方税务局出具税收缴款书一份，载明：“纳税人名称于志龙，地址××县，税种契税，计税金额或销售收入220646.4元，税款所属时期2015年6月，实缴金额3309.7元”。另查明，2019年4月10日，被告于志龙、黄锡英与肖刚签订《二手房买卖合同》，约定于志龙、黄锡英将大通县宁张路75号130栋2单元242室房屋（建筑面积106.08平方米）以200000元的价格出售给肖刚。本院认为，原告董生金、吕德兰与案外人张成德签订了买卖大通县宁张路75号130栋2单元242室房屋的购房协议，张成德也向董生金、吕德兰出具了收到房款258000元的收条，且被告认可其并未向张成德支付房款，仅是将该房屋过户至其名下，这能够证实原告是购买房屋的实际出资人。因被告现已将该房屋出售给他人，对原告的出资款，被告应当返还，故对原告主张被告返还购买房屋的款258000元的诉讼请求本院予以支持。原告主张的房屋过户费用，因其仅提交了缴纳房屋买卖契税3309.7元的证据，故对房屋过户费用，应确定为3309.7元。现原告持有缴纳土地出让金、装修押金、契税的证据，被告并未提交土地出让金、装修押金、契税是其实际缴纳的任何证据，故应当认定房屋过户费用契税3309.7元、土地出让金540.9元、装修押金2000元是原告因上述房屋买卖实际支出的费用，该费用被告应当返还给原告。被告抗辩是被告的女儿和原告的儿子支付了涉案房屋的购房款，但其未提交证据证实，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：被告于志龙、黄锡英于本判决生效之日起十五日内返还原告董生金、吕德兰购买房屋的款258000元、房屋过户费用契税3309.7元、土地出让金540.9元、装修押金2000元，合计263850.6元。如果未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5808元（原告已预交），减半收取2904元，由原告董生金、吕德兰负担355元，被告于志龙、黄锡英负担2549元；保全费1810元，由被告于志龙、黄锡英负担（被告负担的案件受理费及保全费随上述款项一并给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员 马国福 二〇一九年七月十八日书记员 王焕焕附：《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。