成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0108民初3615号 原告：张光平，男，汉族，1974年11月11日出生，住成都市成华区。 原告：刘玉秀，女，汉族，1976年1月16日出生，住成都市成华区。 二原告共同委托诉讼代理人：马骁，四川精济律师事务所律师。 被告：白全惠，女，汉族，1955年6月15日出生，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：张聆钰，四川新伦（成都）律师事务所律师。 原告张光平、刘玉秀与被告白全惠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月5日公开开庭进行了审理。原告张光平、刘玉秀及二原告的共同委托诉讼代理人马骁与被告白全惠的委托诉讼代理人张聆钰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张光平、刘玉秀向本院提出诉讼请求：被告支付原告22838.3元，款项明细如下：1、被告承担继承个人所得税41810.3元，面积补差款30528元，案件执行费500元，合计72838.3元；2、原告需支付被告购房尾款50000元；3、前两项费用相抵后差额22838.3元，被告应支付给原告。事实和理由：2013年11月7日，原、被告签订房屋买卖协议并经公证，约定被告将位于成华区龙潭寺“龙湖丽景”B期4栋1-301号房屋卖与原告，协议签订后原告向被告支付了购房款48万元。2018年3月，被告取得了该房屋产权登记。2018年4月28日，成都市成华区人民法院受理了原告诉被告房屋买卖合同纠纷，判决被告将该房屋产权变更登记给原告。判决生效后，被告拒不履行法院判决，后经强制执行将房屋变更登记到原告名下，原告代被告垫付了其因继承房屋产生的个人所得税、面积补差款、执行费等费用。根据房屋买卖协议和法律规定，该三项共计72838.3元费用应由被告承担，扣减原告应支付给被告的购房尾款50000元，被告还应支付原告22838.3元。 被告白全惠辩称，一、1、原告所主张的个人所得税不应由被告承担，原告支付的款项均是由于其自身原因造成，与被告无关。虽然双方在2018年因该房屋发生纠纷，判决该房屋产权归属于原告，但在此过程中，原告并未要求被告协助其办理过户手续，被告也从未表明不履行判决义务，原告径直要求法院进行强制执行，故而才会产生相关执行费用。二、面积补差款：双方签订协议时依据的是《成都市城市房屋拆迁补偿安置合同》，被告是基于对该份合同的信赖，故认定房屋面积并不会存在太大误差。双方在最初交易之时，被告因资金周转需要，就以低于市价的标准将房屋出卖给原告。无论是当时以较低价格购买房屋还是随着房价上涨，房屋价值不断提高，原告的利益并未遭受任何损失。 经审理查明，2013年11月7日,张光平、刘玉秀与白全惠签订《协议书》并办理了公证，约定白全惠拟将拆迁安置的位于成都市龙潭寺“龙湖丽景”B期4栋1-301号房屋出售给张光平、刘玉秀，房屋交易价格为530000元。房屋的具体地址、面积以房管部门核发的房屋所有权证登记为准。付款方式为：协议签署之日，张光平、刘玉秀预先支付白全惠300000元，协议的公证书领取之日，再预先支付180000元，双方在房管局办理产权过户手续，由买卖过户科受理并出具受理单当日，支付剩余房款50000元；白全惠在领取产权证后并在政策允许出售过户的30天内配合张光平、刘玉秀办理过户手续。第九条约定双方在办理产权证、国土证过户手续时，所发生的税费、手续费等费用均由张光平、刘玉秀承担，如因白全惠原因产生的继承、赠与、离婚分割等造成的个人所得税款，则由白全惠全额支付。第十条约定如因房屋面积实测致使产权证面积与拆迁协议面积不一致，应交纳的房屋面积补差款由张光平、刘玉秀支付，应领取的房屋面积补差款由白全惠领取后再按减少的面积计，以每平米4800元按实计算退款给张光平、刘玉秀。 协议签订当天，张光平、刘玉秀支付白全惠购房款300000元。2013年11月10日，张光平、刘玉秀支付白全惠购房款180000元。 2018年3月13日，位于成都市成华区的房屋产权登记在白全惠名下。2018年4月28日，因白全惠未依约协助原告办理房屋产权变更登记手续，张光平、刘玉秀起诉白全惠至本院，本院经审理作出（2018）川0108民初3486号民事判决书，判决白全惠于该判决生效起十五日内协助张光平、刘玉秀办理房屋产权变更登记，将案涉房屋的产权登记变更至张光平、刘玉秀名下。2018年11月12日，因白全惠未履行前述生效判决，张光平、刘玉秀向本院申请强制执行，并交纳了申请费500元。2019年2月1日，张光平、刘玉秀在办理房屋过户手续时向税务机关交纳了房屋买卖双方需交纳的税费，其中因案涉房屋部分产权系白全惠继承取得产生的卖方应交纳的个人所得税为41810.3元。 另查明，2010年9月1日，白全惠与案外人王艳向四川省成都市成华公证处申请办理继承权公证，四川省成都市成华公证处出具（2010）成华民证字第1819号《公证书》，对白全惠继承案涉房屋的情况进行公证。 还查明，在案涉房屋的《成都市城市房屋拆迁补偿安置合同》中载明的房屋建筑面积为109.6平方米，房屋办理产权证后，实际载明的建筑面积为103.24平方米。 庭审中，张光平、刘玉秀与白全惠均确认购房尾款50000元张光平、刘玉秀未支付。 以上事实，除当事人陈述外还有下列经过庭审举证、质证的证据予以证实：原、被告身份信息、《协议书》、（2013）川国公证字第38165号公证书、收条、房屋信息查询记录、（2018）川0108民初3486号民事判决书、（2018）川0108执3535号受理执行案件通知书、人民法院诉讼费专用票据、（2010）成华民证字第1819号《公证书》、房产交易申报单、《成都市城市房屋拆迁补偿安置合同》等。 本院认为，张光平、刘玉秀与白全惠在《协议书》中明确约定双方在办理产权证、国土证过户手续时，所发生的税费、手续费等费用均由张光平、刘玉秀承担，如因白全惠原因产生的继承、赠与、离婚分割等造成的个人所得税款，则由白全惠全额支付。双方在房屋买卖过程中，因白全惠未积极履行协助过户义务，张光平、刘玉秀在向人民法院申请强制执行后，在办理房屋过户手续时向税务机关交纳了相关税费，其中41810.3元个人所得税系因案涉房屋由白全惠继承取得产生，根据前述约定，该费用应当由白全惠承担。同时，双方在《协议书》中明确约定如因房屋面积实测致使产权证面积与拆迁协议面积不一致，应交纳的房屋面积补差款由张光平、刘玉秀支付，应领取的房屋面积补差款由白全惠领取后再按减少的面积计，以每平米4800元按实计算退款给张光平、刘玉秀，《成都市城市房屋拆迁补偿安置合同》中载明的房屋建筑面积为109.6平方米，房屋不动产证书载明的面积为103.24平方米，根据前述约定，白全惠应按照每平米4800元的标准向张光平、刘玉秀退款，计算为30528元。关于张光平、刘玉秀主张的执行费500元，该款系因白全惠未履行协助过户义务，张光平、刘玉秀向人民法院申请强制执行产生，且已实际缴纳，该费用应由白全惠承担。根据双方在《协议书》中的约定，案涉房屋在办理过户手续后，张光平、刘玉秀应向白全惠支付购房余款50000元。品迭前述费用，白全惠还应向张光平、刘玉秀支付22838.3元，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告白全惠于本判决生效起十日向原告张光平、刘玉秀支付22838.3元。 案件受理费371元，减半收取计185.5元，由被告白全惠承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 聂 珺 二〇一九年七月十二日 书记员 倪海娟