广东省深圳前海合作区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0391民初4362号原告：深圳市领达小额贷款有限公司，住所地广东省深圳市前海深港合作区前湾一路******（入驻深圳市前海商务秘书有限公司）。法定代表人：张际航，董事长。委托诉讼代理人：汤婧沄，女，该公司员工。委托诉讼代理人：肖洒，男，该公司员工。被告：李志波，男，汉族，1974年10月29日出生，住址广东省高州市，被告：何雪，女，汉族，1976年10月24日出生，住址广东省高州市，被告：深圳市中帆电子设备有限公司，住，住所地深圳市宝安区福永街道第一工业区新桥山片区**A厂房/div>法定代表人：李志波，总经理。原告深圳市领达小额贷款有限公司与被告何雪、李志波、深圳市中帆电子设备有限公司借款合同纠纷一案，本院于2018年11月15日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人汤婧沄、被告李志波到庭参加诉讼。被告何雪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告何雪签订的《个人贷款合同》；2.判令被告何雪立即偿还原告欠款本金2240000元，利息和管理费25088元（按合同约定从2018年5月31日暂计至2018年6月30日），合计2265088元，之后利息、管理费、罚息以欠款本金为基数按照月利率2%计至清偿之日止，迟延履行则加倍支付迟延履行期间的债务利息；3.判令被告李志波、被告深圳市中帆电子设备有限公司对原告的贷款本息及实现债权的费用承担连带责任保证；4.判令对抵押的房产处理后所得之价款优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用，不足部分由被告继续清偿；5.被告负担诉讼费用、公告费、保全费用等。事实和理由：2017年6月9日，原告与被告何雪签订《个人贷款合同》，编号为52-15838-0300043101。贷款合同约定原告向被告何雪一次性发放贷款2240000元，用于补充流动资金；贷款期限为12个月（即2017年6月30日起至2018年6月30日止），利息以贷款金额按月利率0.8%计收，行政管理费以贷款金额按月费率0.32%计收，利息、行政管理费计至借款本息清偿之日止，不足一个月的按周计算。逾期偿还贷款利息和管理费将以逾期利息和管理费为基数按日利率0.4%收取滞纳金，逾期偿还贷款本金将以逾期本金为基数按日利率0.04%收取滞纳金。被告以“按月付息，到期一次性偿还全部本金”的方式向原告偿还贷款，本金、管理费还款日为每月与原告放款日相对应的日期。同日，为了担保上述贷款合同债务的履行，被告李志波与原告签订了编号为52-15838-0300043201的《抵押合同》及编号为52-15838-0300043301-A的《保证合同》，被告深圳市中帆电子设备有限公司与原告签订了编号为52-15838-0300043301-B的《保证合同》。《抵押合同》约定：被告李志波将其名下位于深圳市宝安区××盛景××单元10Ａ（房产证号：深房地字第**）房产抵押给原告，并于2017年6月29日在深圳市房地产权登记中心办理抵押登记（抵押编号：DY-05D17022573）。被告李志波、深圳市中帆电子设备有限公司依照《保证合同》约定对《贷款合同》项下债务承担连带责任保证。合同签订后，原告依约于2017年6月30日向被告何雪一次性发放了2240000元贷款。被告只还款11期，截至2018年6月30日，被告尚欠原告本金2240000元，利息和管理费25088元，合计2265088元。为了维护自身的合法权益，原告现依法诉至法院。被告李志波辩称，对借款、房屋抵押的事实予以确认，我方同意按照贷款合同约定偿还该款项。为支持其诉讼主张，原告向本院提交了以下证据：1.《个人贷款合同》及借据；2.《抵押合同》；3.房产证及不动产登记证明；4.《保证合同》两份；5.放款凭证；6.还款计划表。被告未向本院提交证据。经核对证据原件，经庭审审理，对原告主张的案件事实本院予以确认，并另行确认以下案件事实：《个人贷款合同》另约定，借款月利率为0.08%，行政管理费月费率为0.32%，利息、行政管理费均按月计收，利息计至借款本息清偿之日止，不足一月的，按周计收；借款人未按合同约定日期偿还借款利息、行政管理费的，则按照日0.4%的标准计收滞纳金；借款人未按合同约定日期偿还借款本金的，贷款人有权按原贷款利息和行政管理费的标准继续收取利息和行政管理费至清偿日止，同时有权按日0.04%的标准计收滞纳金。贷款实行按月付息、行政管理费，到期一次性偿还全部本金的还款方式，每期应还利息17920元、行政管理费7168元，首期还款日为2017年7月30日。如借款人未按合同约定偿还借款本息及其他应付款项，贷款人有权要求借款人提前清偿全部借款，以及所产生的利息、行政管理费、罚息、复利、违约金、滞纳金及其他费用，直至解除合同。2017年6月30日，原告向被告何雪交通银行账户转入2240000元。2017年6月9日，被告李志波、深圳市中帆电子设备有限公司分别与原告签订《保证合同》，同意为被告何雪与原告签订的《个人贷款合同》承担连带责任保证。另被告李志波又与原告签订《抵押合同》，以其名下位于深圳市宝安区××盛景××单元10Ａ的房产（不动产证书号：5000414742）为被告何雪与原告签订的《个人贷款合同》提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、行政管理费、罚息、复利、违约金、补偿金、滞纳金、损害赔偿金以及为实现债权而发生的全部费用，该房产于2017年6月29日办理了不动产抵押登记。原告主张被告何雪借款后仅还款十一期未再还款；被告尚欠借款本金2240000元以及2018年5月31日之后的利息、行政管理费等。被告称已还款十二期，但未提交证据证明。本院认为，原告与被告何雪签订的《个人贷款合同》、与被告李志波签订的《抵押合同》《保证合同》、与被告深圳市中帆电子设备有限公司签订的《保证合同》是各方真实意思表示，对各方具有约束力，各方均应依约履行合同义务。原告依约发放贷款后，被告何雪应按照约定履行还款义务。原告主张被告何雪领取贷款后仅履行了十一期还款义务，之后未再还款，尚欠借款本金2240000元以及2018年5月31日之后的利息、行政管理费等，且被告何雪未提交证据证明被告已按照约定履行了还款义务，应承担举证不能的法律后果。被告何雪未按照约定履行合同项下的还款义务，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告现请求解除合同，符合双方合同的约定和法律规定，本院予以支持。双方合同约定，利息按照月利率0.8%计算，行政管理费按照月利率0.32%计算，故2018年5月31日至2018年6月30日期间的利息、行政管理费为25088元。原告请求2018年6月30日之后的利息、行政管理费、违约金合并按照月利率2%计算，符合法律规定，本院予以支持。原告依据《保证合同》请求被告李志波、深圳市中帆电子设备有限公司为被告何雪在本案所负债务承担连带责任保证，于法有据，本院予以支持。被告李志波自愿以其名下房产为被告何雪在本案所负债务提供担保，并办理了抵押登记，原告有权对被告李志波的抵押物享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款,《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十一条,《中华人民共和国担保法》第三十三条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告深圳市领达小额贷款有限公司与被告何雪于2017年6月9日签订的《个人贷款合同》；二、被告何雪于本判决生效之日起十日内向原告深圳市领达小额贷款有限公司偿还借款本金2240000元；三、被告何雪于本判决生效之日起十日内向原告深圳市领达小额贷款有限公司支付2018年5月31日至2018年6月30日期间的利息、行政管理费25088元和此后的利息、行政管理费、罚息（此后的借款利息、行政管理费、罚息合并按照月利率2%标准，以2240000元为基数，从2018年7月1日起计算至实际清偿之日止）；四、被告李志波、深圳市中帆电子设备有限公司对被告何雪所负上述债务承担连带清偿责任；五、原告深圳市领达小额贷款有限公司对抵押物深圳市宝安区西乡街道广深公路东侧桃源盛景园28栋一单元10A房产的处置价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币24921元、保全费人民币5000元（均已由原告预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  沈洋洋人民陪审员  邵中平人民陪审员  占 洋二〇一九年七月十一日书 记 员  张远航书 记 员  孙利琴