文书内容重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0117民初2566号原告：重庆鑫戎源商务信息咨询有限公司，住所地重庆市巴**巴南大道****12-1，统一社会信用代码91500113MA5UPN8J9R。法定代表人：刘晓华，该公司经理。委托诉讼代理人：朱少节，重庆洛书律师事务所律师。被告：黄素华，女，1965年3月12日出生，汉族，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：陈文，黄素华之夫，男，1963年12月26日出生，汉族，住重庆市合川区。第三人：王平，男，1973年12月30日出生，汉族，住重庆市合川区。原告重庆鑫戎源商务信息咨询有限公司与被告黄素华第三人王平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告重庆鑫戎源商务信息咨询有限公司的委托诉讼代理人朱少节、被告黄素华及其委托诉讼代理人陈文、第三人王平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告重庆鑫戎源商务信息咨询有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求被告继续履行原被告及第三人三方签订的《房屋买卖合同补充协议》；2.请求被告向原告支付购房尾款人民币20万元；3.请求被告向原告支付违约金3600元（按逾期支付之日起至实际支付之日止按每日千分之一计算违约金，暂计算至2019年3月2日）；4.本案诉讼费由被告承担。审理中，原告自愿撤回了第1项和第3项的诉讼请求。事实与理由：被告购买第三人房产，因第三人对外有一些债务，为保障购房款能顺利支付房屋买卖过程中产生的必要费用（如：银行还款，垫资冲贷费用，解封款，解封垫资款等），协议约定被告必须向原告或冲贷方支付购房款，房屋过户后，被告以各种理由拒绝支付购房尾款，为保障原告及其他利害关系人的利益，特向贵院提起民事诉讼。望判如所请。被告黄素华辩称，去年10月,第三人王平在我这里借钱，我要求第三人还钱，王平无钱归还。12月3日，我接到电话称是蚂蚁贷款公司的，专门负责王平的门市买卖事宜，公司让我交定金，每个门市三万元，我答应后，交了90000元定金，原告公司出具收据，原告公司称三天内将门市过户到我名下。王平有十三个门市，在三峡银行有贷款，王平称还剩下几个门市没有卖出，可以将门市暂时过户在我名下，以后取回。原告单位法定代表人亲自找到我，说王平的门市已经卖了8个，剩下5个门市还没售出，请求帮忙把门市买了。后来我与原告公司法定代表人说好后，5个门市一共120万元，王平欠我40万元，我缴纳定金9万元，余款还有71万元，余款我已付清，不欠原告任何款项。第三人王平述称，之前我在被告处借款250000元，逾期未还，我们达成协议以门市作为过户抵押，半年内我支付120万元，将5个门市取回。我与被告黄素华达成买卖协议，5个门市总价款110万元，其中25万元为我的借款，黄素华还应支付我850000元。具体支付款项以买卖合同为准。买卖房屋我是委托原告单位法定代表人全权负责，所以买卖合同在原告单位。至于被告支付多少款项我不清楚。本院经审理认定事实如下：第三人王平有十二套房屋，因有银行借款和他人债务，该十二套房屋上设置有抵押权并有司法查封的情形。第三人王平欠被告黄素华的借款未归还，双方协商，由被告黄素华购买其中5套房屋。2018年12月26日，第三人王平作为甲方（卖方）与被告黄素华作为乙方（买方）签订了五份房屋买卖合同，约定第三人王平分别将合川区合阳办沙北路房屋以300000元、300000元、300000元、150000元、150000元出售给被告黄素华，五套房屋共计价款1200000元。被告在签订合同时第一次每套房屋均给付第三人王平定金30000元，第二次给付每套房屋的剩余款项。第三人与被告达成一致意见，双方交易所产生的税、费，全部由第三人缴纳。为了顺利实现房屋买卖合同的目的，被告黄素华作为甲方与第三人王平作为乙方，原告重庆鑫戎源商务信息咨询有限公司作为丙方，签订了《房屋买卖合同补充协议》，协议中设定有冲贷方作为丁方。补充协议第一条约定：1.因丁方负责乙方房产抵押登记解押，丙方负责解除乙方部分债务的司法查封，丁方收款金额为两部分构成：（1）代还三峡银行贷款金额，（2）丁方垫资服务费8万元。（丁方收款方式为：甲方预先存入公证处账户，待目标房产过户并发放《不动产权证书》后，由公证处划款给丁方，如未能过户，或不能取得《不动产权证书》公证处将甲方支付房款全额退还甲方）。2.存公证处/中介金额除扣除丁方费用外（代还银行贷款与垫资服务费），剩余尾款全额支付给丙方（丙方收款方式为：甲方预先存入公证处账户，待目标房产过户并发放《不动产权证书》后，由公证处划款给丙方，如未能过户，或不能取得《不动产权证书》公证处将甲方支付房款全额退还甲方）。丙方、丁方代收款视为乙方收款。房屋转让款不得直接支付给乙方，甲方直接支付给乙方的视为无效付款，如因甲方直接向乙方支付，给丁方、丙方或乙方的其他债权人或利害相关人造成损失的，甲方承担全部赔偿责任。补充协议约定被告黄素华购买的五套房屋，成交价格为950000元，存公证处/中介860000元，定金90000元。丙方确定的收款账户。补充协议第二条第6项约定：过户登记、发放《不动产权证书》完成后，甲方需在三个工作日内配合丙方、丁方于公证处划款，逾期不付按千分之一每日计算违约金。补充协议第三条约定：本协议自甲乙丙丁四方签名后即产生法律效力，如有其他协议，与本补充协议冲突的，以本协议约定内容为准。合同原告、被告及第三人均签名或盖章，但丁方即冲贷方未有签名或盖章。第三人另七套房屋亦采上列方法出售。2018年12月27日，王平（甲方）与原告法定代表人刘晓华（乙方）及第三人的其他债务权人（丙方黄洪华、丁方宋宏、戊方张辉民）签订了《资金分流协议》。资金分流协议约定乙方收取的款项按以下方式按顺序进行资金分流：1.支付行政大厅费用3万元。2.扣除税费27万元（暂定27万元，具体税费由实际产生为准）3.偿还陈波借款16万元。4.偿还丙方（黄洪华）借款5万元。5.支付乙方居间费10万元。6.支付乙方垫付公证费1万元。7.支付乙方、丙方、丁方解除司法查封垫支款18万元（其中乙方3万元，丙方12万元，丁方3万元）。8.支付乙方、丙方、丁方垫支成本费9万元（其中乙方1.5万元，丙方6万元，丁方3万元）。9.偿还戊方借款8万元。10.剩余款项全部支付给甲方。2019年1月，冲贷方尚培志向重庆三峡银行归还了第三人王平的银行借款，被告黄素华向尚培志支付了部分购房款。原告亦按《房屋买卖合同补充协议》约定履行了解除第三人部分债务的司法查封义务，并垫付了相应的费用。房屋解押、解封后，原告重庆鑫戎源商务信息咨询有限公司、第三人王平协助被告黄素华办理了房屋过户手续，被告黄素华于2019年1月3日取得了所购房屋的不动产权证书。2019年2月1日，冲贷方尚培志向被告之夫陈文出具结清证明：借款人陈文与出借人尚培志于2019年1月24日签订《借款合同》，借款共计人民币800000元。借款时间为2019年1月24日至2019年1月25日，借款人已于2019年2月1日结清该《借款合同》项下的全部借款金额，双方解除借贷关系。审理中还查明，被告于2018年12月10日向原告支付了9万元定金，原告认可被告向尚培志支付了购房款660000元。现原告认为被告未按合同约定支付购房款，故起诉来院，其诉请如前。审理中原告自愿撤回了第1项和第3项诉讼请求，本院已予以了准予。上述事实，有原、被告及第三人的陈述，原告提交的《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同补充协议》、《资金分流协议》、收据、证明、不动产权证等证据证实，经当庭质证，本院予以确认。本院认为，原告、被告及第三人签订的《房屋买卖合同补充协议》，合同约定被告黄素华购买第三人王平所有的合川区合阳办沙北路5套房屋，房屋价格950000元，由冲贷方负责房产抵押登记解押，原告重庆鑫戎源商务信息咨询有限公司负责解除第三人部分债务的司法查封，冲贷方收取的款项由被告存入公证处账户，冲贷方完成冲贷任务后，由公证处划款给冲贷方，扣除冲贷方费用后，剩余尾款支付给原告；原告及冲贷方代收款视为第三人王平收款。房屋转让款不得直接支付给第三人王平，被告直接支付给第三人的视为无效付款。合同约定的内容，并未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同具有法律效力，合同约定原告、被告、第三人及冲贷方签名后即产生法律效力，现被告和第三人均已签名，原告单位亦加盖了印章，该合同对原、被告及第三人产生法律效力。现原告已履行了合同约定的义务，被告已取得所购房屋的房地产权证书，被告应按合同约定支付购房款。合同约定被告应支付购房款950000元给原告，现被告已支付90000元定金，加上被告支付给冲贷方尚培志的购房款660000元，被告共计支付购房款750000元，尚欠200000元购房款，原告要求被告支付，本院依法予以支持。被告辩称其已足额支付购房款，仅举示一份冲贷方尚培志的结清证明予以证实，而该结清证明反映的内容系被告之夫陈文与尚培志所签订的借款合同事宜，并未证实被告黄素华实际支付的购房款数额，且被告黄素华亦未举示支付款项的凭证，故被告黄素华辩称其已支付完购房款的证据不足，对该事实本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：由被告黄素华于本判决生效后五日内支付原告重庆鑫戎源商务信息咨询有限公司购房尾款200000元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4354元，由原告重庆鑫戎源商务信息咨询有限公司54元，由被告黄素华负担4300元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  周 毅人民陪审员  杨云灿人民陪审员  侯受敏二〇一九年七月八日书 记 员  刘鸿炜