福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0103民初1299号 原告：福建海峡银行股份有限公司福州永兴支行,住所地福州市台江区国货西路**.统一社会信用代码：91350100X11866248R 负责人：肖元梅，行长。 委托诉讼代理人：游珑、黄礼赞，福建君立事务所律师。 被告：林雍隽，男，汉族，1977年1月20日出生，住福建省福州市台江区。 原告福建海峡银行股份有限公司福州永兴（以下简称“海峡银行永兴支行”）与被告林雍隽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，原告向本院申请财产保全，本院于2018年4月19日作出（2019）闽0103民初1299号民事裁定书，裁定：查封、冻结被申请人林雍隽名下位于福州市鼓楼区店面【权证号：榕房权证Ｒ字第××号】，查封期限三年。价值以人民币3007201.71元为限。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托代理人黄礼赞律师到庭参加诉讼，被告林雍隽经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告海峡银行永兴支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告林雍隽立即向原告偿还借款本金人民币272万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按《个人借款-担保合同》约定的利率计至实际清偿之日止，现暂计至2018年12月19日的利息为226190.46元，罚息为15095.01元、复利为15303.53元）；2.判令被告林雍隽赔偿原告因本案而支出的律师费人民币30612.71元；3.判令原告有权对被告林雍隽名下位于福州市鼓楼区店面【权证号：榕房权证Ｒ字第××号】折价或以拍卖、变卖该财产的价款在第1项、第2项、第4项诉讼请求的全部债务范围内优先受偿；4.判令被告林雍隽承担本案全部诉讼费用、公告费、保全费等原告为实现债权而发生的一切费用。事实及理由：2016年12月23日，原告福建海峡银行股份有限公司福州永兴支行（以下简称“海峡银行永兴支行”）与被告林雍隽签订编号015004000020150205《个人借款-担保合同》，合同约定：被告林雍隽向原告海峡银行永兴支行贷款人民币280万元，贷款期限为30个月，自2016年12月23日至2019年6月23日。贷款年利率为6.4125%，贷款发放后如遇中国人民银行调整贷款基准利率，贷款利率按照贷款基准利率调整之日的次年1月1日起按照与本合同借款类别、币种、期限对应档次的贷款基准利率的调整幅度，同等幅度调整本合同利率。被告林雍隽向原告还款的方式为按月结息、自由还款，即被告按照双方约定还款计划归还本金，按结息周期付息。如被告逾期还贷，逾期罚息利率按合同约定的借款利率上浮50%计收。被告未按照合同约定期限清偿借款利息的，就其到期应付而未付借款利息自逾期之日（含当日）起按逾期罚息利率以合同约定结息方式计收复利。同时，合同还约定采取抵押担保的方式，由林雍隽提供其名下坐落于福州市鼓楼区店面【权证号：榕房权证Ｒ字第××号】的房产作为抵押物。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金及为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告将前述抵押物抵押给原告，并在福州市国土资源局办理了不动产抵押登记，取得了闽（2016）福州市不动产证明第9041181号不动产登记证明。合同还约定，被告未履行本合同的，原告为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费等）均由被告负担。2016年12月30日，被告在《借款借据》签字确认。《借款借据》的附件《还款计划表》约定：被告应于2017年3月30日归还第一期借款4万元；于2017年6月30日归还第二期借款4万元；于2017年9月30日归还第三期借款4万元；于2017年12月30日归还第四期借款4万元；于2018年3月30日归还第五期借款4万元；于2018年6月30日归还第六期借款4万元；于2018年9月30日归还第七期借款4万元；于2018年12月30日归还第八期借款4万元；于2019年3月30日归还第九期借款4万元；于2019年6月30日归还第十期借款244万元。2016年12月30日，原告即依约向被告指定的银行账户支付贷款280万元。上述贷款发放后，被告并未按照合同约定向原告还款。根据《个人借款-担保合同》第二十条第（一）款第2项的约定，被告未按合同约定归还借款本金或利息的即构成违约，原告有权按照第二十条第（二）款第1项、第3项、第4项的约定停止发放贷款，视为所有已发放的借款提前到期，要求被告立即偿还本合同项下的所有借款本金及利息，并向被告计收逾期罚息和复利。截至2018年12月19日，被告尚欠原告贷款本金人民币272万元，贷款利息为226190.46元，罚息为15095.01元、复利为15303.53元。原告为追讨债务而支付了律师代理费30612.71元，依约应由被告偿还。 被告林雍隽未做答辩。 原告海峡银行永兴支行围绕诉讼请求依法提交了下列证据： 1.《个人借款-担保合同》。 2.《房屋所有权证》《国有土地使用权证》。 3.《不动产登记证明》。 证据1-3共同证明：1.被告林雍隽向原告申请贷款本金280万元；2.被告林雍隽以其名下位于福州市鼓楼区店面【权证号：榕房权证Ｒ字第××号】作为抵押担保物，并办理了房屋抵押登记（不动产登记证号：闽（2016）福州市不动产证明第9041181号）；3.合同并就借款期限、借款利率、担保条款、费用的承担、违约责任等双方的权利、义务进行了约定。 4.《借款借据》、《还款计划表》，证明：1.原告已依约向被告指定的银行账户支付贷款280万元；2.《还款计划表》约定了被告的还款日期。 5.《综合凭证》，截至2018年12月19日，被告尚欠原告贷款本金人民币272万元，贷款利息为226190.46元，罚息为15095.01元、复利为15303.53元。 6.《委托代理合同》、《律师费发票》及律师费进账单，证明原告为实现讼争债权支出律师费30612.71元。 被告林雍隽未向本院提交证据。 经审查，原告提交的证据具有客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所诉基本事实属实。 本院认为，海峡银行永兴支行与被告林雍隽签订的《个人借款-担保合同》系双方当事人真实意思表示不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。《个人借款-担保合同》明确约定合同双方采用自由还款方式，按双方约定的还款计划归还本金，按结息周期付息。双方同时约定借款人未按合同的约定归还借款本金或利息即视为违约。被告林雍隽未按约定期限归还借款本息，贷款人有权依照《个人借款-担保合同》约定宣布贷款全部提前到期，要求借款人偿还借款本息并对逾期贷款计收罚息、复利。被告林雍隽未按约定归还借款本息，构成违约，故原告有权要求被告林雍隽偿还借款本金人民币272万元并支付相关利息（暂计至2018年12月19日，贷款利息为226190.46元，罚息为15095.01元、复利为15303.53元）。同时，原告有权要求被告林雍隽偿还因本案支出的律师代理费30612.71元。 被告林雍隽自愿以其名下位于位于福州市鼓楼区店面（权证号：榕房权证Ｒ字第××号）为本案债权提供抵押担保，并办理抵押权属登记，抵押权依法设立。合同约定抵押担保的范围包括借款本金、利息（含复利）等项，其中抵押担保的主债权数额为280万元。现被告林雍隽未依约履行债务，原告有权依据合同约定，就抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在主债权280万元及利息（含复利）等合同约定抵押担保范围内优先受偿其相应债务。 综上所述，对原告海峡银行永兴支行的诉讼请求，本院予以支持。被告林雍隽经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告林雍隽在本判决生效之日起十日内，向原告福建海峡银行股份有限公司福州永兴支行偿还借款本金人民币272万元及利息（利息包含利息、罚息及复利，暂计至2018年12月19日，贷款利息为226190.46元，罚息为15095.01元、复利为15303.53元，之后的利息应按《个人借款-担保合同》之约定实际计算至被告还清借款本息之日止）。 二、被告林雍隽在本判决生效之日起十日内，向原告福建海峡银行股份有限公司福州永兴支行偿还因本案支出的律师代理费30612.71元。 三、原告福建海峡银行股份有限公司福州永兴支行有权以被告林雍隽名下位于福州市鼓楼区店面（权证号：榕房权证Ｒ字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款，就本判决第一项、第二项确定的债务优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30857元，由被告林雍隽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  黄旭东 人民陪审员  林 由 人民陪审员  郑云玉 二〇一九年七月二十六日 书 记 员  池京征 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第七十一条第一款主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第七十一条第一款主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。