天津市蓟州区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0119民初5383号原告：高秀银，住天津市蓟州区。被告：天津市嘉华兴业房地产开发有限公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇帕醍欧花园配建二104。法定代表人：马龙，总经理。委托诉讼代理人：田亮、李艾膛，天津市嘉华兴业房地产开发有限公司员工。原告高秀银与被告天津市嘉华兴业房地产开发有限公司（以下简称嘉华公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高秀银、被告嘉华公司的委托诉讼代理人田亮、李艾膛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高秀银向本院提出诉讼请求：1.要求嘉华公司支付2016年11月2日至2017年11月17日的逾期交房已付款利息138165.23元；2.诉讼费用由嘉华公司承担。事实和理由：2016年10月27日，双方签订天津市商品房买卖合同及补充协议，高秀银购买嘉华公司开发的嘉华帕醍欧花园65-3号房屋，房屋建筑面积268.64平方米，每平米价格为10400.25元，总价款为2793923元。合同签订后，高秀银依约于2017年3月9日付清房款，但嘉华公司未按约交付房屋，故具状起诉。嘉华公司辩称，不同意高秀银的诉讼请求。2016年10月27日，双方签订天津市商品房买卖合同及补充协议属实。按照补充协议约定，在高秀银购房款未全部到账前，嘉华公司有权据实延期交付房屋，且不承担任何责任。高秀银2017年3月9日才付清全部房款，2017年3月14日嘉华公司就将房屋交付高秀银，故嘉华公司不存在延期交付房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2016年9月27日，高秀银（乙方）与嘉华公司（甲方）签订天津市商品房买卖合同及合同补充协议，乙方购买甲方开发的位于蓟州区房屋，建筑面积268.64平方米，每平米价格为10400.25元，总价款为2793923元。合同第三条商品房交付及交付日期约定：“商品房竣工，经验收合格并取得天津市新建住宅商品房准许交付使用证后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方于2016年11月1日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。由于不可抗力影响的时间，造成房屋延期交付或无法交付的，甲方不承担违约责任。”第五条逾期交付商品房的处理约定：“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在180日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第3种约定，追究违约责任：3、见补充协议第四条。”双方签订的合同补充协议第二条约定：“双方同意本合同第三条补充如下：买受人购房全款（含贷款）未到出卖人指定账户前，出卖人有权据实延期向买受人交付商品房而不承担任何责任。由于市政配套、安装之延误，出卖人有权据实延期向买受人交付商品房而不承担任何责任。”第四条约定：“双方同意本合同第五条变更如下：出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，双方同意按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过180日，自合同第三条规定的最后交付期限的第二天起至天津市新建住宅商品房准许交付使用证下发之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至天津市新建住宅商品房准许交付使用证下发之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，上述逾期交房违约金支付比例最高不超过已付房款的2%。”2016年9月27日，高秀银向嘉华公司交付购房款603923元；2017年3月9日，交付购房款2190000元。至2017年3月9日，高秀银向嘉华公司付清了全部房款。2017年3月14日，嘉华公司将帕醍欧花园65-3号房屋交付高秀银。2017年11月17日，该房屋经竣工验收合格，并取得天津市新建住宅商品房准许交付使用证。上述事实，有天津市商品房买卖合同、合同补充协议、销售不动产统一发票、天津市新建住宅商品房准许交付使用证及双方当事人的陈述等证据在案佐证。本院认为，高秀银为购买商品房，与嘉华公司签订的天津市商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性、禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行。双方就购房事宜另行签订的补充协议，约定在高秀银购房款未全部付清前，嘉华公司有权据实延期交付房屋，是当事人真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性、禁止性规定，合法有效，双方亦应按约履行。2017年3月9日，高秀银向嘉华公司付清全部房款后，嘉华公司理应按约向高秀银交付符合合同约定的商品房。2017年3月14日，嘉华公司虽将房屋交付高秀银，但直到2017年11月17日该房屋才经竣工验收合格，并取得天津市新建住宅商品房准许交付使用证，应认定嘉华公司至2017年11月17日的交付行为才符合合同约定条件。故自2017年3月10日至2017年11月17日期间，属逾期交付房屋的违约期间，嘉华公司应承担相应违约责任。关于违约金的计算标准，高秀银主张，补充协议是嘉华公司提供的格式条款，第四条免除了己方责任，且未尽释明义务，属无效条款，应根据天津市商品房销售合同第五条的约定计算违约金；嘉华公司则以补充协议第四条已对商品房销售合同第五条进行了整体变更为由，不同意高秀银诉讼请求。补充协议是嘉华公司提供的格式条款合同，其中第四条减轻、免除了原商品房销售合同中约定的己方违约责任，且在订立协议时未尽释明义务，故依法应认定该条款无效。因嘉华公司未提供证据证实高秀银在受领房屋时明知该房屋未竣工验收合格及未取得天津市新建住宅商品房准许交付使用证，违约金应按同期银行贷款利率标准计算。综上所述，嘉华公司应当按照商品房销售合同第五条约定标准承担逾期履行的违约责任，即由嘉华公司自2017年3月10日起至2017年11月17日止，按银行同期贷款利率标准向高秀银支付逾期交付房屋的利息，计85074.96元。高秀银主张嘉华公司给付已付房款利息，超出部分于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条规定，判决如下：一、于本判决生效之日起五日内，由被告天津市嘉华兴业房地产开发有限公司向原告高秀银支付逾期交付房屋利息85074.96元；二、驳回原告高秀银的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3064元，减半收取计1532元，由原告高秀银负担569元，由被告天津市嘉华兴业房地产开发有限公司负担963元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘香凝二〇一九年七月十六日书记员  窦 豆附：本判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。