内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0703民初97号 原告：郑国柱，男，1972年12月18日出生，汉族，扎赉诺尔煤业有限责任公司供水公司工人，住内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔区。 原告：刘春萍，女，1973年6月17日出生，汉族，渔业公司职工，住内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔区。 被告：满洲里市世兴房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔区人民路**。 法定代表人：庄建娟，经理。 委托诉讼代理人：杨海涛，男，该公司经理。 原告郑国柱、刘春萍与被告满洲里市世兴房地产开发有限责任公司（以下简称世兴公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案受理后，依法适用普通程序审理。原告郑国柱、刘春萍到庭参加诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑国柱、刘春萍向本院提出诉讼请求：1.判令被告为原告办理XX家园XXX房屋及X车库所有权证和土地使用证；2.给付原告房屋违约金39796.90元（自2015年1月1日至2018年11月30日止，按逾期未办理房屋权属转移登记的1430天×27.83元/天）；3.给付原告车库违约金11969.10元（自2015年1月1日至2018年11月30日止，按逾期未办理房屋权属转移登记的1430天×8.37元/天）；4.给付原告自2018年12月1日起至房屋权属转移登记办理完毕之日止的违约金，每天按照36.20元标准计算；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告系扎赉诺尔区XX家园开发商，原告购买了XX家园XXX室及X号车库，房屋面积为121.03平方米，总价款278369元；车库面积为20.93平方米，总价款83720元。商品房买卖合同签订后，原告按合同约定，于2012年9月10日向被告交纳了购房款278369元及车库款83720元交付被告，被告于2012年12月30日将房屋及车库交付原告使用至今。原告已完全履行了自己全部义务，被告应按约定于2014年12月30日前将房屋权属转移登记办理完毕。按照双方约定，被告应于房屋交付之日起720日内为原告办理房屋权属转移登记，于车库交付之日起720日内为原告办理房屋权属转移登记，但被告至今未履行上述义务。根据合同约定，被告应按房屋价款的0.01%向原告支付违约金。 原告认为，该条约定不明且标准过低，违反了公平原则，是减少或免除被告义务的不平等条款，被告提供的商品房买卖合同是格式合同，合同条款是格式条款，根据合同法第四十一条“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。”，对于合同违约金的计算，应按照逾期未办理房屋权属转移登记的天数乘以房屋价款的0.01%的标准，计算被告应给付原告的违约金数额。 世兴公司未到庭，亦未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，向本院提交商品房买卖合同两份及交款收据二份，证明原告已经交付了XX家园X车库83720元和XXX房屋的首付款84369元。被告在约定期限内未办理产权证书，被告应支付违约金。上述证据客观真实，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，被告系扎赉诺尔区X家园开发商，原、被告双方于2012年9月11日、2013年6月13日先后签订商品房买卖合同，原告购买了XX家园XXX房屋及X号车库，房屋面积为121.03平方米，总价款278369元。车库面积为20.93平方米，总价款83720元。原告交纳了房屋首付款84369元，剩余房款办理了住房公积金贷款。被告于2012年9月将房屋交付原告使用至今。原告于2012年9月10日交纳了车库款84369元，被告当日将车库交付原告使用至今。 2014年5月9日，XX家园及附属用房验收完毕。双方在商品房买卖合同第六条约定，原告逾期付款的，应支付逾期付款及利息，利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，原告还应每日按商品房价款的5‰向被告支付违约金；第十二条约定，被告应于商品房及车库交付之日起720日内为原告办结房屋权属转移登记。由于被告的原因，未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的，按照第1种约定处理：合同继续履行，被告按房屋价款的0.01%向原告支付违约金。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订的商品房买卖合同是当事人真实意思表示，内容合法，系有效合同。被告依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，原告购买了被告开发的位于扎赉诺尔区XX家园XXX及X车库，原告履行了交付房款的义务，被告仅在2012年9月10日履行交付房屋及车库的义务，未完成房屋权属转移登记手续，被告的行为已构成逾期办理房屋权属转移登记的事实，应承担相应的违约责任。 经核实，自2015年3月1日起，不动产登记机构启用新的不动产登记簿证，即不动产权证书和不动产登记证明，但被告理应在本判决生效后6个月内，为原告办理完毕涉案房屋的不动产权证书。为此原告要求被告办理房屋不动产权证书的主张，本院予以支持。原告要求被告支付逾期办理不动产权证书违约金的主张，因原告、被告签订商品房买卖合同的具体内容系由被告事先予以拟定，并在该楼盘中重复使用，属于采用格式条款订立的合同，被告提供的格式合同即被告按已付房价款的0.01%向原告支付违约金，但对被告逾期办理房屋权属转移登记，则无时间限制，被告可无期限拖延办理房屋权属转移登记，不能督促被告尽快完成义务，该格式条款的约定免除了被告责任、加重原告责任、排除原告主要权利，故根据《中华人民共和国合同法》第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”的规定，该条款依法应认定为无效条款。原告主张以房款278369.00元的0.01%即27.83元为基数，按合同约定自商品房交付之日起720日后，即自2015年1月1日至2018年11月30日止总计1430天计算违约金为39796.90元，未超过法律规定的上限，本院予以支持。基于前述理由，被告应支付原告自2016年7月1日起至X家园XXX的不动产权证书办理完毕之日止，按每日27.83元计算的逾期办理房屋不动产权证书的违约金。原告主张以车库款83720元的0.01%即8.37元为基数，自2015年1月1日至2018年11月30日止共计1430天计算违约金为11969.10元，未超过法律规定的上限，本院予以支持。 综上所述，原告的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告满洲里市世兴房地产开发有限责任公司在本判决生效后6个月内协助二原告郑国柱、刘春萍办理完毕X家园XXX及18号车库的不动产权证书； 二、被告满洲里市世兴房地产开发有限责任公司在本判决生效后十五日内支付二原告郑国柱、刘春萍逾期办理房屋不动产权证书的违约金39796.90元及办理车库不动产产权证书的违约金为11969.10元（自2015年1月1日至2018年11月30日止）； 三、被告满洲里市世兴房地产开发有限责任公司支付二原告郑国柱、刘春萍自2018年12月1日起至开发商具备办理不动产权证书条件并通知购房者之日止，每日按二原告郑国柱、刘春萍已付房款290591元的0.01%计算逾期办理房屋不动产权证书的违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1094元，由被告满洲里市世兴房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。 审 判 长  宋圣臣 审 判 员  郑 英 人民陪审员  刘建新 二〇一九年七月十三日 书 记 员  朱冰雁 附：本案判决所依据的相关法律 一、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第三十九条：采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 第四十条：格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。