山东省聊城市东昌府区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1502民初6017号原告：张建军，男，1972年11月1日出生，汉族，农民，住河北省邯郸市永年县。委托诉讼代理人：孙阳东，聊城高新辰阳法律服务所法律工作者。被告：山东鸿达电镀产业园有限公司，住所地：东昌府区郑家镇工业园。法定代表人：张广彪，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张西民，山东鸿达电镀产业园有限公司经理。原告张建军与被告山东鸿达电镀产业园有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月28日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月19日依法公开开庭进行了审理。原告张建军及其委托诉讼代理人孙阳东、被告山东鸿达电镀产业园有限公司委托诉讼代理人张西民到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张建军向本院提出诉讼请求：1.被告返还押金40000元；2.被告退还电费5000元；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告于2018年3月6日签订了租赁合同。约定原告租赁被告场内西区9号的场地经营电镀加工。原告向被告交纳押金40000元，租赁费每天400元（因环保天气、国家要求停产和春节假期被告不收取租金）。被告每月25日计费，原告30日前交清租赁费用。合同期限为一年，到期后原告如继续租赁，双方重新签订合同。合同签订后，原告向被告交付押金40000元，并按合同约定支付租赁费、电费、水费等各项费用。2018年3月份东昌府区环保部门开始不断检查，有时需要停产，原告断断续续经营。2018年6月10日环保部门对车间进行了停产查封，禁止再进行生产经营，原告无法继续使用该场地。停产后原告多次找被告要求返还押金及剩余电费，被告多次推诿不予退还。被告山东鸿达电镀产业园有限公司辩称:1.原告所诉部分内容不实。租赁合同签订后，原告经营中，环保部门只是通知临时停产。原告停止经营的原因是原告自身经营不善。原告仅交纳了一个月的租金12000元，尚欠被告租金132000元，扣除押金40000元后，还应支付被告72000元；2.合同约定电表由原告购买安装，电卡由原告保管使用，原告是否剩余电费与被告无关；原告在租赁期间，使用被告的设备造成设备损害，在未有修复前，原告无权退还押金。原告张建军为支持其主张，提交如下证据：1.《租赁合同》一份，用于证明原告租赁被告的部分电镀园内西区9号场地，租金每天400元，以实际天数交费，合同有效期一年，押金40000元。2.《收到条》一份，用于证明原告向被告交纳了押金40000元的事实。3.入库单据(收据)、送货单（收据）各一份，用于证明原告向被告交纳租赁费的事实。4.环保封条照片一张，用于证明2018年6月10日19时，因环保问题原告租赁的场地被查封。5.《收据》照片一张，用于证明原告向被告交纳电费5000元的事实。以上证据经庭审质证，被告对证据1、2、3、5无异议，但认为证据3与本案无关联，不予以认可，不能作为证据使用；对证据4有异议，认为该封条并非原告租赁场地的封条，而是对热镀生产场地的封条，原告从事的是电镀加工，没有被查封。上述证据，具有真实性，与本案有关联，可以作为本案认定事实依据，本院予以确认。被告为支持其答辩意见，提交了如下证据：6.聊重指办【2018】13号聊城市重污染天气应急指挥办公室文件及东昌府区的《关于进一步做好大气污染联防联控有关工作的紧急通知》各一份，用于证明2018年6月10日，是对热镀鋅查封的，而不是对电镀鋅查封。证明原告提交的封条不是对原告经营电镀鋅生产场地查封的封条。7.聊重指办【2018】14号聊城市重污染天气应急挥指办公室文件《关于解除空气质量保障及重污染天气减排措施的通知》一份，用于证明2018年6月14日18时起，终止临时减排措施。8.山东鸿达电镀产业园有限公司【2016】001号文件一份，用以证明停产时间不超过15天的，属于正常运转范围。9.聊城市环境保护局东昌府分局2018年12月10日《关于恢复山东鸿达电镀产业园有限公司8条自动电镀生产线开工的请求函》一份，用以证明被告自2018年11月5日开始停产整改。10.设备拆解合同一份，用以证明原告租赁的场所于2018年11月10号至11月20日之间拆解。11.被告的《营业执照》一份，用以证明被告系合法经营的法人单位。上述证据经质证，原告对证据6、7、9、11无异议；对证据8、10的真实性有异议，认为系被告单方的行为。被告提交的证据，结合其他的证据及当事人的陈述，具有真实性，与本案的事实有关联，予以确认。根据双方当事人的陈述及本院确认的证据，认定事实如下：2018年3月6日，原告张建军与被告山东鸿达电镀产业园有限公司签订了《租赁合同》，双方约定原告张建军租赁被告山东鸿达电镀产业园有限公司电镀园内的西区9号场地一宗，由原告张建军经营电镀加工业，租赁期限为一年，租赁费每天400元（因环保天气、国家要求停产和春节假期被告不收取租金），每月25日计费，本月的30日前交清租赁费用，原告向被告交纳押金40000元。该《租赁合同》第十条还约定：如因政府等部门及有关文件政策性车间需要拆迁时，乙方（原告）必须无条件的服从┉┉。期满后原告如继续租赁，双方重新签订合同。合同签订后，原告向被告交付押金40000元。原告经营期间，于2018年3月27日向被告交纳了租赁费4000元，于2018年4月26日交纳租赁费12000元，于2018年6月2日交纳电费5000元。原告在经营期间，2018年6月10日，聊城市重污染天气应急指挥办公室及东昌府区重污染天气应急指挥办公室分别下达了《关于进一步做好大气污染联防联控有关工作的紧急通知》，通知要求，启动应急减排措施，该通知第9条“对金属加工业：铝压延加工企业和钢压延加工企业，热压延工序每天生产时间为20：00一次日10：00；表面热处理工序和表面涂装工序限产50%以上，以生产线计，只有一条生产线的，可以按生产工序中的关键设备计或按停产天数计（先停后开）”。被告按照上述通知，于2018年6月10日19时对其相应的生产工序进行了查封。2018年6月14日，聊城市重污染天气应急指挥部办公室下达了聊重指办【2018】14号《关于解除空气质量保障及重污染天气减排措施的通知》的文件，于2018年6月14日18时起，终止空气质量保障及重污染天气应急响应各项临时减排措施。2018年11月5日，被告按环保部门的要求开始停产整改，整改至2018年11月25日。整改期间，被告于2018年11月9日至2018年11月20日根据政府、环保及有关部门新旧动能转换的要求，对包含原告租赁场地在内的28栋车间及附属设施进行了拆解，致使租赁合同无法履行。本院认为，原张建军与被告山东鸿达电镀产业园有限公司所签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，并不违背有关法律规定，是合法有效的，应受法律保护，当事人应按照合同的约定履行自己的义务。本案原被告在履行合同过程中。即在2018年11月9日原告租赁被告的经营场所被拆解致使租赁合同无法履行之前，因原告提交的一张环保封条照片，被告辩称该封条不是被告查封原告的封条，而是被告向热镀工序车间张贴的封条，原告经营的是电镀工序车间，没有对其车间查封，原告又没有其他相关的证据印证该封条是被告向原告车间张贴的封条，加之，原告也未有提交5月份交纳租赁费情况的证据，致使原告租赁使用被告场地的具体天数无法确认，进一步导致原告支付被告的租赁费也无法计算，从而导致被告返还原告的款项无法计算，故原告诉求被告返还40000元的证据不足，本院无法支持；关于原告诉求被告返还电费5000元的诉讼请求，因原告于2018年6月2日交纳电费5000元后，对生产经营耗费电量多少，没有提交相应的证据予以证明，本院亦无法支持。对于被告要求原告支付72000元的要求，因被告未提出反诉，也未提交充分的证据予以证明，其主张可另行起诉。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告张建军的诉讼请求。案件受理费463元，由原告张建军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员  徐泉林二０一九年七月二十七日书记员  魏志东