山西省忻州市忻府区人民法院民事判决书（2019）晋0902民初1303号原告:山西忻州农村商业银行股份有限公司，住所地：忻州市忻府区和平西街与客运中心东路交叉口东南150米。法定代表人:亢某，职务：董事长。委托诉讼代理人:史某，山西民典律师事务所律师。委托诉讼代理人：张某1，山西民典律师事务所实习律师。被告：忻某，地址：忻州市忻府区豆罗镇豆罗村。法定代表人：刘某，职务：主任。原告山西忻州农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告忻某（以下简称豆罗供销社）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，由审判员薛吉良适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人史某、张某1律师、被告豆罗供销社法定代表人刘某均到庭参加了诉讼，原告法定代表人因事未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款600000元，并支付从借款之日起至还款之日止的利息（包括借款期限内的利息和逾期还款利息）；2、判令原告对被告所抵押财产的拍卖、变卖款具有优先受偿权；3、本案诉讼费用（包括案件受理费、保全费、公告费等）、律师费用由被告承担。事实与理由：1998年4月22日，原告与被告签订《抵押借款合同》，约定被告向原告借款600000元，借款期限从1998年4月2日至1999年4月22日，利息按月利率,9.25‰计算，同时约定以《忻房他证字第001**》房产作为600000元借款的抵押担保。1998年4月29日，原告按约定向被告支付了借款本金600000元。被告从原告发放借款之日至今，被告分三次向原告共计支付利息50879.8元。除此之外被告未偿还原告任何借款本金和支付其余利息。2019年3月21日，原告向被告调取了被告于2016年5月31日的会议记录，该会议记录显示原告曾向被告催收过贷款。截止起诉之日，被告还欠原告借款本金600000元及部分利息。被告方在庭审答辩时承认向原告借款的事实，对原告所主张的事实没有异议，数额也对。同意还款但是现在没有钱。同时辩称：此笔贷款属于以贷还贷和以贷结息，这一笔贷款60万元，实际用款14.5万元，剩下的都还贷款本息了，其中有预收利息42688.8元。旧贷款是309500元剩下的都是旧利息。都是当天对转的账户，所以说该笔抵押贷款实际是14.5万元，因为我们办了“房屋他项权证”。在庭审辩论时称：一、贷款到期后原被告再无去房管局重新登记，本人认为抵押无效。二、贷款60万元，但我方承认抵押借款是14.5万元，其余不承认抵押贷款，并且42688.8元预收利息应在本金中扣除。三、用供销社现在承包出去的沿街门市归还14.5万元本金，其余款项归我方所有。被告同时提交了贷款契约和还款结息清单复印件共9份与四份承包合同。针对被告方当庭关于“此笔贷款属于以贷还贷和以贷结息，这一笔贷款60万元，实际用款14.5万元，剩下的都还贷款本息了，其中有预收利息42688.8元。旧贷款是309500元剩下的都是旧利息。都是当天对转的账户，所以说该笔抵押贷款实际是14.5万元”以及“贷款到期后原被告再无去房管局重新登记，本人认为抵押无效。”的辩论意见，原告方提供了被告借款时提供给原告的《信用社发放抵押贷款有价单证凭据》、《2003年豆罗供销社的保证书》及1998年4月29日的《借款契约》，证明被告于1998年4月29日以其所有的房产抵押向原告借款600000元，并对抵押物办理了依法登记手续；被告方于2003年10月9日向豆罗信用社承诺“我社于一九九八年四月二十九日向豆罗信用社房产抵押贷款陆拾万元，至今未归还。我社在未归还完你社贷款之前保证该房产不作任何处理，抵押合同继续有效”。被告方对原告所举证据也予以认可。针对被告方所举四份承包合同，被告方意欲证明未对抵押物作处置，承包给职工也是为了维修抵押物和结息；原告方认为属于被告方内部事宜，不予质证。针对被告方所提交的9份贷款契约和还款结息清单复印件，被告方意欲证明此笔贷款属于以贷还贷和以贷结息，这一笔贷款60万元，实际用款14.5万元的事实，原告方以被告方提交的复印件为由，不予质证。原告方为证明该案因每年催收且被告法定代理人承诺有钱后还款而存在诉讼时效中断情形申请两名证人当庭质证，证人卢某、张某2证明，其二人均系原告单位客户经理（原信贷员），每年都向被告单位进行催收贷款，被告单位法定代表人刘某主任说：“现在不能正常经营了，有了钱再还贷款吧”。被告法定代表人刘某当庭质证表示：“不能说没有去过，记不清了，以签字为准”这与被告方当庭答辩“原告借款的事实及欠款的数额，也同意偿还，但现在没钱还款”基本印证。经审理查明：忻州市忻府区豆罗农村信用合作社于2014年2月19日改制更名为山西忻州农村商业银行股份有限公司豆罗支行，属于农商行的分支机构。1998年4月22日，忻州市忻府区豆罗农村信用合作社与被告签订《抵押借款合同》，约定被告向该社借款600000元，借款期限从1998年4月2日至1999年4月22日，利息按月利率,9.25‰计算，同时约定以《忻房房他证字第001**房产作为600000元借款的抵押担保。1998年4月29日签订《借款契约》时将借款期限调整为1998年4月29日至1999年4月30日，利息按月利率,9.24‰计算.该社按约定向被告支付了借款本金600000元，随后于1998年5月5日对抵押物进行了依法登记，领取了《房屋他项权证》。被告从该社发放贷款之日至今，先后分三次向该社共计支付利息50879.8元。除此之外被告未偿还任何借款本金和支付其余利息。被告方于2016年5月31日召开职工代表会，决定不再给原告催收通知书盖章签字了。截止起诉之日，被告还欠原告借款本金600000元及部分利息。原告于2019年4月18日将该案诉至本院。此为本案事实。本院认为：原告与被告豆罗供销社签订《抵押借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，且依法进行了登记，房产管理部门也出具了《房屋他项权证》，合法有效。双方均应按约积极全面履行自己的义务。原告已按约履行了发放贷款义务，被告豆罗供销社未按约清偿全部借款本息，显属违约；通过当庭被告方答辩意见及书证和证人证言质证，可以认定原告向被告豆罗供销社书面或口头催收逾期贷款行为有效，视为对原债务的重新确认，该债权债务关系应受法律保护；被告所辩以贷结息，未使用600000元借款的意见，无证据支持，且其法定代理人当庭也认可了借款事实，故其辩论意见不予支持；原告要求被告豆罗供销社归还本金、利息、罚息的诉讼请求，依法予以支持；被告方已对房屋抵押作出承诺，也符合担保法关于抵押期限对抵押权不具有法律约束力的规定，被告方关于贷款到期后原被告再无去房管局重新登记，本人认为抵押无效的辩论意见，本院不予采纳；原告对被告所抵押财产的拍卖、变卖款具有优先受偿权的诉讼请求应予支持；原被告在借款契约中未约定有逾期利息即罚息，故原告要求被告支付逾期利息的诉讼请求，本院不予支持。原告未向本院提供要求被告承担其它诉讼费用的证据，故其要求判令被告承担保全费、公告费、律师费等费用的诉讼请求，依法不予支持。故依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第五十二条、第五十三条、《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：被告忻某于本判决生效之日起十日内偿还原告山西忻州农村商业银行股份有限公司借款本金600000元及自借款之日起至实际偿还完毕之日止的利息（利息按月利率9.24‰计算，扣除已支付利息50879.8元）原告对被告所抵押财产的拍卖、变卖款具有优先受偿权。驳回原告山西忻州农村商业银行股份有限公司的其它诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元减半收取4900元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山西省忻州市中级人民法院。审判员 薛吉良 二0一九年七月十三日书记员 连文垒