黑龙江省牡丹江市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑10民初55号 原告：龙江银行股份有限公司牡丹江建设支行，住所地黑龙江省牡丹江市西安区平安街5-A。 负责人：彭大伟，该支行行长。 委托诉讼代理人：凌汉武，男，该支行工作人员。 委托诉讼代理人：姜源，男，该支行工作人员。 被告：牡丹江市空港酒店管理有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市西安区牡丹街西九条路。 法定代表人：张永和，该公司经理。 委托诉讼代理人：王海均，黑龙江国大律师事务所律师。 被告：黑龙江中泰房地产开发有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市西安区西小三条路**宝隆大厦**。 法定代表人：杨洪玮，该公司经理。 委托诉讼代理人：王海均，黑龙江国大律师事务所律师。 被告：黑龙江嘉恒机动车国际贸易（中心）有限公司，，住所地黑龙江省牡丹江市阳明区光华街** 法定代表人：杨洪玮，该公司经理。 委托诉讼代理人：王海均，黑龙江国大律师事务所律师。 被告：牡丹江佰鑫建筑材料经销有限公司，住，住所地黑龙江省牡丹江市西安区太平路新立街**/div> 法定代表人：张永和，该公司经理。 委托诉讼代理人：王海均，黑龙江国大律师事务所律师。 被告：牡丹江辰兴水暖器材经销有限公司，住所地，住所地黑龙江省牡丹江市西安区太平路新立街**iv> 法定代表人：张永和，该公司经理。 委托诉讼代理人：王海均，黑龙江国大律师事务所律师。 被告：杨旭艳，女，1973年6月21日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市东安区。 被告：关熙冉，女，1990年2月25日出生，回族，住黑龙江省牡丹江市西安区。 被告：杨博然，男，1987年5月21日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市西安区。 被告：杨洪玮，男，1966年8月23日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市东安区。 原告龙江银行股份有限公司牡丹江建设支行（以下简称龙江银行建设支行）诉被告牡丹江市空港酒店管理有限公司（以下简称空港公司）、黑龙江中泰房地产开发有限公司（以下简称中泰公司）、黑龙江嘉恒机动车国际贸易（中心）有限公司（以下简称嘉恒公司）、牡丹江佰鑫建筑材料经销有限公司（以下简称佰鑫公司）、牡丹江辰兴水暖器材经销有限公司（以下简称辰兴公司）、杨旭艳、关熙冉、杨博然、杨洪玮借款合同纠纷一案，本院于2019年2月19日立案后，依法适用普通程序，经公告送达后公开开庭进行了审理，原告龙江银行建设支行的负责人彭大伟及委托诉讼代理人姜源，被告空港公司、中泰公司、嘉恒公司、佰鑫公司、辰兴公司共同委托诉讼代理人王海均到庭参加诉讼，被告杨旭艳、关熙冉、杨博然、杨洪玮经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告龙江银行建设支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告空港公司立即偿还贷款本息合计13,082,754.11元，其中，本金1100万元，利息2,082,754.11元（利息自2017年1月21日暂计算至2019年1月31日）。自2019年2月1日起继续按年利率9.66%给付利息至付清借款本金之日止；2.判令被告中泰公司以产权证号黑（2016）牡丹江市不动产权第XXXXXXX号、黑（2016）牡丹江市不动产权第XXXXXXX号、黑（2016）牡丹江市不动产权第XXXXXXX号抵押财产承担抵押担保责任，原告对抵押物折价或拍卖、变卖后的价款有优先受偿权；3.判令被告中泰公司、嘉恒公司、佰鑫公司、辰兴公司、杨旭艳、关熙冉、杨博然、杨洪玮承担连带清偿责任；4.诉讼费由九被告共同承担。事实和理由：2016年12月17日原告与被告空港公司签订借款合同，金额1100万元，中泰公司与原告签订抵押合同，提供抵押担保。同日，中泰公司、嘉恒公司、佰鑫公司、辰兴公司、杨旭艳、关熙冉、杨博然、杨洪玮与原告签订保证合同，承担连带保证责任。合同签订后，原告依约定发放贷款1100万元。 被告空港公司、中泰公司、嘉恒公司、佰鑫公司、辰兴公司答辩称：该笔贷款不是2016年发生的，是2011年中泰公司向原告所借款项，通过借新还旧形成的本案该笔债务，因属于借新还旧，保证人不应承担还款责任；被告不应承担逾期利息、罚息；保证已过担保诉讼时效，保证人不应承担保证责任。 被告杨旭艳、关熙冉、杨博然、杨洪玮未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对提交的证据形式要件均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据证据认定及庭审调查，本院确认以下事实：2016年12月17日，龙江银行建设支行（贷款人）与空港公司（借款人）签订流动资金借款合同，编号G23072016000034，借款金额1100万元，借款期限12个月，自2016年12月17日至2017年12月15日；借款用途：变更借款人再融资；借款利率为年利率6.44%；逾期罚息利率在原利率基础上加收50%；借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。借款到期一次性偿还借款本息；担保方式为抵押；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还借款本金的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日，龙江银行建设支行与中泰公司签订抵押合同，中泰公司为空港公司的借款提供抵押担保，担保物为坐落于牡丹江市西安区的三处房产：产权证号为黑（2016）牡丹江市不动产权第XXXXXXX号、黑（2016）牡丹江市不动产权第XXXXXXX号、黑（2016）牡丹江市不动产权第XXXXXXX号。抵押担保范围：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。该三处房产办理了抵押登记。同日，中泰公司、嘉恒公司、佰鑫公司、辰兴公司、杨旭艳、关熙冉、杨博然、杨洪玮分别与龙江银行建设支行签订保证合同，为空港公司的借款提供连带责任保证，保证范围：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。 2016年12月22日，龙江银行建设支行向空港公司放款1100万元。该笔借款的借款本金1100万元未偿还，截至2017年12月15日借款期内欠利息696,593.34元（不包含罚息和复利）。 本院认为，案涉的流动资金借款合同、抵押合同以及八份保证合同均为当事人真实意思表示，合同有效，合同各方应依约定严格履行合同义务。因借款已到期，空港公司应按约定一次性偿还借款本金1100万元以及利息696,593.34元，并自2017年12月16日起按年利率9.66%计算罚息和复利，因原告未主张2019年1月31日后的复利，对此后产生的复利不再计算。关于借款期内是否给付复利的问题，因借款合同仅约定了借款逾期以后计收复利，未约定借款期限内计收复利，所以对原告主张借款到期前计收复利的请求不予支持。中泰公司因与原告签订抵押合同，应以抵押物承担抵押担保责任，原告对抵押物折价或拍卖、变卖的价款有优先受偿权。中泰公司、嘉恒公司、佰鑫公司、辰兴公司、杨旭艳、关熙冉、杨博然、杨洪玮因与原告分别签订保证合同，应对借款本息承担连带清偿责任。在借款合同签订的当日，保证人签订保证合同，保证人对该笔借款数额以及借款用途均已明知，庭审中以借新还旧为由主张不应承担保证责任，本院不予支持。案涉借款到期日为2017年12月15日，约定的保证期间为借款期限届满之次日起两年，至2019年2月19日立案时止，未超过两年保证期间。 综上所述，龙江银行建设支行的诉讼请求有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告牡丹江市空港酒店管理有限公司于本判决生效后十日内给付原告龙江银行股份有限公司牡丹江建设支行借款本金1100万元； 二、被告牡丹江市空港酒店管理有限公司于本判决生效后十日内给付原告龙江银行股份有限公司牡丹江建设支行截至2017年12月15日的利息696,593.34元；按年利率9.66%的标准，给付自2017年12月16日起至付清尚欠借款本金时止的罚息；按年利率9.66%的标准，给付2017年12月16日至2019年1月31日期间尚欠罚息的复利； 三、被告黑龙江中泰房地产开发有限公司以其所有的房产证号分别为黑（2016）牡丹江市不动产权第XXXXXXX号、黑（2016）牡丹江市不动产权第XXXXXXX号、黑（2016）牡丹江市不动产权第XXXXX**的抵押房屋对被告牡丹江市空港酒店管理有限公司 应付原告龙江银行股份有限公司牡丹江建设支行上述借款本息承担抵押担保责任，原告龙江银行股份有限公司牡丹江建设支行对上述抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、被告黑龙江中泰房地产开发有限公司、黑龙江嘉恒机动车国际贸易（中心）有限公司、牡丹江佰鑫建筑材料经销有限公司、牡丹江辰兴水暖器材经销有限公司、杨旭艳、关熙冉、杨博然、杨洪玮对被告牡丹江市空港酒店管理有限公司应付原告龙江银行股份有限公司牡丹江建设支行上述借款本息承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100,297元，由被告牡丹江市空港酒店管理有限公司、黑龙江中泰房地产开发有限公司、黑龙江嘉恒机动车国际贸易（中心）有限公司、牡丹江佰鑫建筑材料经销有限公司、牡丹江辰兴水暖器材经销有限公司、杨旭艳、关熙冉、杨博然、杨洪玮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。 审 判 长 杨大奎 审 判 员 贾海波 审 判 员 翟海英 二〇一九年七月四日 法官助理 孙 驰 书 记 员 于思淼 附相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。