贵州省正安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0324民初2064号 原告：遵义华庭物业管理有限公司。统一社会信用代码91520324082790156P。 住所：贵州省遵义市正安县迎宾大道华锐城**附**商铺。 法定代表人：李琴，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李进群，该公司经理。 被告：冯佑友，男，1965年10月19日出生，仡佬族，贵州省正安县人，，住正安县 原告遵义华庭物业管理有限公司（以下简称“华庭物业公司”）与被告冯佑友物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告华庭物业公司委托诉讼代理人李进群到庭参与诉讼，被告冯佑友经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告华庭物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告物业管理费5458元，并从2015年10月7日起按基准利率6%支付欠款违约金至该款付清之日止；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告购买正安县华锐城A2栋X单元XXXX号房屋一套，面积113.71m2，根据接房合同被告应按1元/m2按年缴纳物业管理费，每年1364元，但被告从2015年10月7日起至今未缴纳，截止2019年10月7日共欠物业费合计5458元，为维护自身合法权益，原告特诉至法院。 被告冯佑友未作答辩意见。 原告华庭物业公司为证明其主张，向本院提交了以下证据： 1、华庭物业公司营业执照、遵义市住建局颁发的物业服务备案证书、物业服务企业资质证书各1份，用以证明原告提供物业服务是合法的事实。 2、《正安县·华锐城前期物业管理委托合同》1份，用以证明原告对该小区的公共设施的维护、环境卫生的打扫及保安提供秩序维护的事实。 3、《房屋交接相关约定》1份，用以证明被告于2014年10月8日与原告签订接房合同，明确了双方权利义务及对相关事项进行了约定的事实。 4、正安县发展和改革局文件正发改价检复[2013]01号《关于“正安县凤仪桃园”楼盘商品房销售价格备案及明码标价监制确认的批复》1份，用以证明原告是按标准收取物业服务费的事实。 5、《贵州增值税专用发票》2张及照片7张，用以证明原告已为该小区提供了相应的服务的事实。 6、《电梯维修保养合同》及发票各1份，用以证明原告对该小区电梯进行了维护保养的事实。 7、《收款收据》1份，用以证明被告已缴纳过2014年10月至2015年10月的物管费的事实。 8、《消防维修工程施工合同》1份、照片2张，用以证明原告按照规定对该小区消防进行了维修的事实。 9、《贵州增值税专用发票》2张，用以证明原告对该小区公共区域的水电费进行缴纳的事实。 10、《化粪池、污水、清水管道（含污水井、清水井）、油污管道清掏合同》1份、照片2张，用以证明原告对该小区的化粪池、污水井进行了定期清理的事实。 11、《物业费催缴通知单》照片2份，用以证明原告已对被告所欠物业费进行过催缴的事实。 12、车库建筑平面图一份，用以证明该小区A2栋2单元的电梯并未下车库的事实。 13、《贵州省机动车停放服务收费公示牌》，用以证明原告在停车场进行收费是合法的事实。 14、《商品房买卖合同》1份，用以证明被告于2013年1月15日购买华锐城A2-2-1003号房屋一套 被告冯佑友因未到庭参与诉讼，未对原告华庭物业公司提供的证据发表质证意见，也未向本院提供证据。 对原告提供的上述证据，因客观真实，其证明力本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2013年1月15日，原告购买了贵州遵义华锐房地产开发有限公司（以下简称“华锐房地产公司”）的正安·华锐城A2-X-XXXX号房屋一套，于2018年10月8日办理了该房屋的接房手续，华锐房地产公司与华庭物业公司于2013年12月1日签订了《正安县·华锐城前期物业管理委托合同》，合同约定，华锐房地产公司委托原告进行物业管理，由原告按步梯楼0.5元/月/m2收取，电梯楼按1元/月/m2收取物业服务费。原告入住该小区进行物业服务后，被告认为原告未尽到物业服务义务，为此拒绝向原告支付从2015年10月7日起至2019年7月7日止的物业服务费5116元，原告经多次催收未果后，诉至本院。 另查明正安·华锐城A2-X-XXXX号房屋的面积为113.71m2。 本院认为，物业服务合同作为一方提供物业服务，另一方支付报酬的双务合同，双方应遵循等价有偿、诚实守信的原则。本案中，原告与华锐房地产公司签订了《正安县·华锐城前期物业管理委托合同》，合同中明确约定由原告提供物业服务，由原告自行向业主或物业使用人收取物业费，而原告系华锐房地产公司选取的物业公司，并备案登记，资质合法，其与华锐房地产公司签订的物业服务合同，是双方意思一致达成的合意，不违反法律规定，合法有效，本院予以确认，在该小区尚未成立业主委员会，亦未更换物业公司，因此该合同对被告在内的所有小区业主及物业使用人均具有约束力，并且原告依照约定履行了相应的物业服务义务。依据《物业管理条例》第六十七条“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。”、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”、第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。……”的规定，故原告请求被告支付从2015年10月7日起至2019年7月7日止的物业服务费5116元的诉讼主张，本院予以支持，对原告主张2019年7月8日至2019年10月7日的物业服务费，本院不予支持。 对于原告提出的请求被告按基准利率6%支付欠款的违约金的问题，原告虽与华锐房地产公司在《正安县·华锐城前期物业管理委托合同》约定逾期按每天1%缴纳滞纳金，但作为惩罚性约定条款，适用于违约方的故意违约为前提。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”，本案中，原告并无证据证明被告是故意不缴纳物业费，被告主观上并非恶意拖欠，且结合实地走访情况，原告的物业服务尚有提升改善的空间，因此，原告对违约金的主张，本院不予支持。 综上所述，为保护公民法人的合法权益，维护诚实守信的经济秩序，依照《物业管理条例》第六十七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告冯佑友于本判决生效后五日内支付原告遵义华庭物业管理有限公司从2015年10月7日起至2019年7月7日止的物业服务费5116元； 二、驳回原告遵义华庭物业管理有限公司的其他诉讼请求。 义务人在判决确定的期间未履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费用50元，减半收取25元，由原告遵义华庭物业管理有限公司负担5元，被告冯佑友负担20元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于遵义市中级人民法院。 审 判 员  郑 刚 二〇一九年七月二十六日 法官助理  来婷婷 书 记 员  鲜城城