湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0105民初2107号 原告：中国银行股份有限公司湖南省分行，住所地长沙市开福区芙蓉中路一段**湖南国际金融大厦。 负责人：魏国斌，行长。 委托诉讼代理人：王东平，湖南闻胜律师事务所律师。 被告：罗雨薇，女，1984年11月16日出生，汉族，住湖南省邵东县。 原告中国银行股份有限公司湖南省分行与被告罗雨薇金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月21日立案后，依法适用普通程序，公开进行了审理。原告中国银行股份有限公司湖南省分行的委托诉讼代理人王东平到庭，被告罗雨薇经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司湖南省分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告罗雨薇签订的编号为：2013-0304《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》；2、被告罗雨薇偿还本金694402.95元，借款利息8476.75元、罚息合计242.93元，总共本息合计人民币703122.63元（利息暂计至2018年8月1日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、被告罗雨薇承担原告为实现上述债权所产生的按标的总额10%计提的律师费70312元；4、原告对被告罗雨薇向原告提供抵押的位于长沙市雨花区香樟路469号融科东南海小区第DH5栋1单元3402号房，在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告承担本案的全部诉讼费及其他费用。事实与理由:原告与被告罗雨薇于2012年7月7日签订的编号为2013-0304《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》，双方约定：原告向被告罗雨薇发放贷款人民币捌拾贰万元整，借款期限240月，自2012年7月7日到2032年7月7日止。自贷款发放次月起，被告于公历每月10日按期归还贷款本息。合同第十五条约定：借款人未按期偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和担保方通过各种方式催收（包括电话、上门、催收函/律师函、媒体曝光、支付令、依法诉讼等方式），直至收回全部贷款本息（包括逾期利息及罚息），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。合同第十七条约定：订立、执行本合同所需有关费用，包括本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费、保全费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、执行费等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，由借款人负责支付。为确保上述合同的履行，原告与被告在《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》明确约定抵押条款，被告罗雨薇以位于雨花区香樟路469号融科东南海小区第DH5栋1单元3402号房设定抵押担保，担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）及因债务人违约而给抵押人造成的损失和其他所有应付费用，并依约办理了抵押登记。上述合同生效后，我行依约履行了放款义务，但被告罗雨薇未依约履行还款义务，截至2018年8月1日止，被告已连续拖欠3期，拖欠本金7688.29元，拖欠利息8476.75元，罚息242.93元。综上所述,被告的上述行为已严重侵害了原告的合法权益,为依约维护原告的合法权益,特诉诸法院,望判如所请。 被告罗雨薇未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，原告中国银行股份有限公司湖南省分行与被告罗雨薇于2012年7月7日签订了一份编号为2013-0304号《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》，该合同约定：被告罗雨薇向原告中国银行股份有限公司湖南省分行借款820000元；贷款期限为240个月；约定合同利率为5.45833‰，还款方式为按月等额本息。如被告罗雨薇未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，应承担实现债权的全部费用(包括诉讼费、律师费等)，原告有权宣布该合同项下贷款本息全部或部分提前到期。合同并约定罗雨薇以位于长沙市雨花区香樟路469号融科东南海小区DH5栋3402号房房作为抵押,为合同项下全部债务(包括为实现债权产生的各项费用)提供抵押担保,并办理了抵押登记，他项权证号码为514019893。上述合同生效后，中国银行股份有限公司湖南省分行依约向罗雨薇指定的账户发放贷款820000元。合同履行期间，罗雨薇未依约偿还借款本息。截至2019年6月10日止，被告罗雨薇拖欠到期本金10739.61元，拖欠利息10842.55元，罚息310.6元，未到期本金656954.7元。原告中国银行股份有限公司湖南省分行为支持其律师服务费的主张，向本院提交了其与湖南闻胜律师事务所签订的《委托代理合同》，合同约定律师费按案件标的额10%计算，并提交了律师代理费70312元的发票予以证明。 上述事实有《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》、借款借据、银行对账单、不动产登记信息、《委托代理合同》、发票、当事人陈述及庭审笔录等证据材料在卷佐证。 本院认为：一、原告中国银行股份有限公司湖南省分行与被告罗雨薇签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的规定，合法有效，本院予以认定。合同生效后，原告中国银行股份有限公司湖南省分行依约向被告罗雨薇发放了贷款，被告罗雨薇未按约定偿还贷款本息，已构成违约。原告有权根据合同的约定宣布贷款提前到期及要求解除合同，故本院对原告要求被告罗雨薇归还全部贷款本息及解除合同的诉讼请求予以支持；二、关于律师费，根据双方合同约定，被告罗雨薇违约，原告中国银行股份有限公司湖南省分行为实现债权的所有费用由被告罗雨薇承担（含诉讼费、律师费等）。但原告中国银行股份有限公司湖南省分行主张的律师费过高，结合本案诉讼标的和《湖南省律师服务收费标准》，酌定由被告罗雨薇承担原告律师费35156元；三、原告中国银行股份有限公司湖南省分行与被告罗雨薇签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》约定由被告罗雨薇所购的位于长沙市雨花区香樟路469号融科东南海小区DH5栋3402号房屋作为抵押担保，且已办理了抵押登记，故本院确认原告对被告提供的该抵押房产在合同约定的范围内享有优先受偿权；四、被告罗雨薇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零七条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司湖南省分行与被告罗雨薇签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》； 二、被告罗雨薇在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司湖南省分行偿还剩余全部借款本金及利息（截至2019年6月10日，到期本金10739.61元，拖欠利息10842.55元，罚息310.6元，未到期本金656954.7元。2019年6月10日起至借款实际归还之日的利息、罚息参照双方签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》的约定计算）； 三、被告罗雨薇在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司湖南省分行支付律师费35156元； 四、原告中国银行股份有限公司湖南省分行对被告罗雨薇所有的位于长沙市雨花区香樟路469号融科东南海小区DH5栋3402号房屋享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费11534元，公告费560元，共计12094元，由被告罗雨薇承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  蔡瑜平 人民陪审员  刘丽清 人民陪审员  颜建玲 二〇一九年七月一日 代理书记员  宋 敏 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。