文书内容湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初1459号原告：长沙市莲湖实业有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区莲湖汽配城**工程****。法定代表人：袁京长，董事长。委托诉讼代理人：银朝军，湖南启贤律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭志辉，男，系该公司员工。被告：长沙楠鑫房地产开发有限公司，住，住所地湖南省长沙市雨花区洞井中路**莲湖汽车配件城****/div>法定代表人：贺绍凡，董事长。委托诉讼代理人：戴丽君，湖南湘达律师事务所律师。第三人：长沙市雨花区井湾子街道井旺社区居民委员会，住所地湖南省，住所地湖南省长沙市雨花区圭塘路**万镜水岸****架空层负责人：朱煌超，主任。原告长沙市莲湖实业有限公司（以下简称莲湖公司）与被告长沙楠鑫房地产开发有限公司（以下简称楠鑫公司）及第三人长沙市雨花区井湾子街道井旺社区居民委员会（以下简称井旺社区）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告莲湖公司的委托诉讼代理人银朝军、彭志辉，被告楠鑫公司的委托诉讼代理人戴丽君到庭参加诉讼，第三人井旺社区经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告莲湖公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2015年2月15日签订的《莲湖汽配大市场门面租赁合同》，租赁合同关系自合同解除之日起终止；2、判令被告支付原告租金4285500元（按合同约定的计租期间计算到2018年下半年），2019年上半年之后租金按合同约定标准计算至租赁门面实际交付至原告之日止；3、判令被告向原告支付违约金（按日0.2%的标准暂计算至2018年12月31日为8305796.92元，此后违约金以欠付租金为基数计算至实际清偿之日止）。事实与理由：2004年4月30日，长沙市雨花区雨花亭街道办事处莲湖村民委员会与被告签订《关于联合开发长沙市莲湖汽配大市场的合同书》，约定由莲湖村村委会提供建设用地，被告楠鑫公司提供建设资金，以楠鑫公司的名义合作开发长沙市莲湖汽车配件大市场。工程完工后，第一层70%的门面归莲湖村村委所有。2009年12月30日，经长沙市雨花区人民政局批准，莲湖村委会改为莲湖社区筹建委员会。2010年，根据长沙市人民政府长政发（2010）29号文件精神，莲湖村开始筹备公司改制，并于2011年12月29日正式注册成立莲湖公司，莲湖村的经营性资产注入莲湖公司名下。2015年2月15日，长沙市雨花区井湾子街道莲湖社区筹建委员会与被告就门面租赁事宜重新签订了《莲湖汽配大市场门面租赁合同》（以下简称案涉租赁合同），对租赁门面及租金等事项进行了详细的约定，并对前期租金进行了清算。2016年4月15日，经长沙市雨花区人民政府批准，莲湖社区筹建委员会与井旺社区合并为社区，命名为井旺社区。原莲湖村的集体经济组织资产仍由原告负责经营。合同签订后，被告长期拖欠原告租金，截至2018年12月31日，累计拖欠租金7545000元，违约金8305796.92元。原告为此多次发函被告，但被告仍拖延不予履行合同义务。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告楠鑫公司辩称，一、案涉租赁合同系楠鑫公司与莲湖社区筹委会签订，莲湖社区筹委会并入井旺社区后，合同的权利义务应由井旺社区承接，且莲湖公司提起本案诉讼后，楠鑫公司仍向莲湖社区筹委会支付了租金，故莲湖公司不是案涉租赁合同的相对人，不是本案的适格原告，应当驳回其起诉。二、受湘府路快速化改造项目影响，案涉租赁合同履行的客观情况发生重大变化造成楠鑫公司经营状况恶化，本案应当适用情势变更对租金予以减免。三、合同约定的违约金过高，且本案的出租人未主张其实际损失，请求对违约金的计算标准予以核减；四、出租人一直未向楠鑫公司开具发票，楠鑫公司可行使同时履行抗辩权，暂停支付租金。第三人井旺社区未到庭参加诉讼，但提交书面意见称：一、井旺社区系按政府文件规定于2016年4月15日与莲湖社区筹委会合并，并依法实行居民自治。二、原莲湖村集体经济组织的资产，归属于莲湖公司，系由其具体经营和管理，井旺社区并未参与。三、本案的处理结果实际与井旺社区无任何法律上的利害关系。经审理查明:2004年4月30日，原长沙市雨花区雨花亭街道办事处莲湖村村民委员会（以下简称莲湖村委会）作为甲方，被告楠鑫公司作为乙方，双方签订《关于联合开发长沙市莲湖汽配大市场的合同书》，约定：一、甲乙双方合作开发项目暂定名为“长沙市雨花区莲湖汽车配件大市场”，合作方式为甲方提供建设用地约150亩作为合作开发出资，乙方提供全部建设资金，双方商定以乙方的名义进行项目开发和运作。二、该合作开发项目位于莲湖村（双塘组）洞井路以西，建设路以南，湘府路以北，红星建材市场以东，面积约150亩，在该地块上拟建门面和住房的总面积按规划部门的批准的规划为准；三、本开发项目工程完成后，第一层的70%门面归甲方所有（具体位置待设计方案确定后，双方在图纸上盖章或书面形式确定），以此作为甲方收回其出资和分配的利润。第一层30%的门面和二层以上（含第二层）所有的住房归乙方所有，乙方有权依法自行转让、拍卖、出租、出售和继承，所得收益归乙方所有。甲方不得再要求乙方支付土地转让费、征地费、拆迁补偿安置费等其他费用，第二期约20亩土地开发所涉拆迁补偿安置费用由乙方承担。四、汽配大市场第一期完成后，甲方所得门面全部整体出租给乙方（乙方可以转租）。租赁期限为15年。第一年月租金按每平方米16元计算，以后每三年递增20%。租金和租赁期限计算时间从2006年5月1日开始计算。租赁合同其他条款在以后签订的租赁经营合同中约定。此外，双方还就项目开发建设期限、双方责任范围、违约责任、解决争议办法等其他事项进行了约定。2009年12月30日，根据长沙市雨花区人民政府《关于同意成立莲湖、井塘社区筹建委员会的批复》，成立莲湖社区筹委会，承担原莲湖村委会的工作职能。2010年，长沙市人民政府出台《关于推进城中村改造试点工作的意见》（长政发[2010]29号），要求对“城中村”集体经济组织的资金、资产、资源进行全面清产核资，原集体经济组织资产进行清产核资后，经区农经管理部门核准，具备公司经营条件的，由工商部门注册登记为有限责任公司，参与市场竞争。2011年12月，莲湖社区筹委会根据上述文件精神，成立莲湖公司，对莲湖社区筹委会的资产进行管理。2008年和2012年，根据莲湖村委会与楠鑫公司的联合开发协议，莲湖村委会取得第一期8403.23平方米的14个门面和第二期4502.17平方米的13个门面分别登记在莲湖村委会和莲湖公司名下，并一直由楠鑫公司整体承租。2015年2月15日，莲湖社区筹委会为甲方、楠鑫公司作为乙方，双方签订《莲湖汽配大市场门面租赁合同》（以下简称案涉租赁合同），主要内容有：一、甲方将前述第一、二期共12905.4平方米的门面整体出租给乙方用于乙方合法的自营、联营、合资、部分转租；二、租赁期限：一期物业面积8403.23平方米，从2015年1月29日至2021年9月10日止，该物业已于2008年1月28日交付乙方使用，2015年1月28日前租金和费用已结清。二期物业面积4502.17平方米，从2014年12月18日起至2021年9月10日止，该物业已于2010年12月18日交付乙方使用，2014年12月17日前租金和费用已结清。三、租金标准及支付方式：具体租金标准、计算方式、开票方式（房屋租金50%，场地租金30%，管理费20%比例）见附件二，乙方从合同签订之日起在2016年前按每使用半年后的15天内支付已使用期限（半年）的租金，从2016年1月起按租金计算起始日提前15天内预交租金的方式支付租金，每半年度预付一次，直至合同期满。四、违约责任：乙方必须依约向甲方支付租金，否则每逾期一日应按欠租金总额的2‰支付违约金，且逾期不得超过30日，否则甲方有权无条件解除本合同，无偿收回出租给乙方的所有租赁物，乙方的损失自行承担。任何一方有其它违约行为，除依法向对方承担违约责任外，还应赔偿由此给对方造成的一切损失。此外，双方还就各自权利和义务（其中甲方拥有产权门面租金及费用所产生的房产税、营业税及附加由甲方承担）、合同到期后的租赁物的移交、争议的解决方式等进行了约定。合同附件一内容为一、二期共27个门面的产权登记信息（包括房产证号、门面位置、建筑面积、套内建筑面积和分摊面积）；合同的附件二《莲湖汽配城租金及费用明细表》载明：2015和2016年度一期门面租金均为2323325元，二期门面租金均为1037300元；2017-2019年度一期门面租金均为2787990元，二期门面租金均为1244760元；2020年度一期门面租金为3345588元，二期门面租金为1493712元；2021年度截止合同期满日即9月10日，一期门面租金为2053819元，二期门面租金为1087090元。除2021年外，其余年度租金的计收周期为：一期门面为每年的1月29日至次年的1月28日；二期门面为前一年的12月28日至当年的12月17日。合同履行期间，因楠鑫公司未按约定支付租金，莲湖社区筹委会于2015年7月27日、2016年4月5日分别向楠鑫公司发出《付款通知书》和《催款通知书》，要求楠鑫公司支付到期租金。2016年4月15日，长沙市雨花区人民政府下发《关于同意长沙市雨花区井湾子街道办事处建制村合并调整的批复》（雨政发[2016]43号文件），同意井湾子街道办事处莲湖社区筹委会与井旺社区合并为社区，命名为井旺社区。2018年9月10日，莲湖公司向楠鑫公司发出《催款函》，要求楠鑫公司支付到期租金，要求楠鑫公司支付到期租金及违约金。2019年1月22日，莲湖公司向本院提起本案诉讼。诉讼中，莲湖公司向楠鑫公司发出2016年5月由莲湖社区筹委会和莲湖公司联合作出的《关于由长沙市莲湖实业有限公司负责经营和管理莲湖村集体经济组织资产的通知》，该通知内容为莲湖村委会改为莲湖社区筹委会和莲湖公司成立以及莲湖社区筹委会并入井旺社区的时间和文件依据，原莲湖村集体经济组织的资产以及之前以莲湖社区筹委会名义对外签订的经营性合同等，均由莲湖公司负责经营和管理，相关权利和义务由莲湖公司承继。该通知系莲湖社区筹委会和莲湖公司于2016年5月向有关单位联合作出的，并由井旺社区盖章确认属实。另查明，根据莲湖公司提供的财务进账凭证及发票，楠鑫公司自2015年7月7日起至2019年2月2日止期间共支付案涉租赁合同项下租金（含房屋租金、场地租金、管理费等名称）10501250元（具体付款时间、金额详见本判决附表），收款人均为莲湖筹委会，每次收款发票均以莲湖筹委会名义开具。本案纠纷经本院组织调解和当事人庭外和解，均未能达成一致意见。以上事实，有《关于联合开发长沙市莲湖汽配大市场的合同书》，《莲湖汽配大市场门面租赁合同》及附件、《房屋产权证书》，《付款通知书》、《催款通知书》、《催款函》，《关于由长沙市莲湖实业有限公司负责经营和管理莲湖村集体经济组织资产的通知》及EMS快递单，相关文件，进账凭证及其发票，当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对合同当事人具有法律约束力。本案中，原莲湖社区筹委会与楠鑫公司签订的案涉租赁合同，是当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。双方应按合同约定履行各自的义务。关于合同主体。本案中，莲湖社区筹委会作为物业出租方与楠鑫公司签订案涉租赁合同，所出租的物业包含登记在原莲湖村委会和莲湖公司名下的原莲湖村委会与楠鑫公司合作开发的一、二期门面，对此楠鑫公司明知且予以认可，楠鑫公司亦实际承租了合同标的物，并支付了部分租金。现莲湖社区筹委会并入井旺社区，根据政府相关文件其社区管理职能并入井旺社区，其集体资产由莲湖公司进行管理，且莲湖社区筹委会和莲湖公司已书面通知楠鑫公司，故莲湖公司依法承继了案涉租赁合同的权利和义务，其作为案涉合同门面的实际所有人和管理人有权作为原告向楠鑫公司主张合同权利，主体适格。楠鑫公司辩称莲湖公司不是合同相对方，无权向其主张案涉合同权利，本院对其该抗辩意见不予采信。关于合同的解除。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。本案中，楠鑫公司未按约定期限支付租金，经催告仍未在合理期限内全部履行，符合前述法条可以解除合同情形。而且双方在合同违约责任条款中约定，逾期支付租金超过30日，出租方有权无条件解除合同。故莲湖公司主张解除双方签订的案涉租赁合同，符合法律和合同的约定，依法应予支持，并确定合同解除日期为本判决生效之日。关于欠付房屋租金的数额。莲湖公司主张楠鑫公司尚欠其2018年下半年以前（即按合同约定一期门面租金截止2019年1月28日，二期门面截止2018年12月17日）房屋租金4285500元（7545500元-3260000元），提供了楠鑫公司支付租金的银行进账凭证和发票，而楠鑫公司既未对前诉付款凭证提出异议，亦未提供其他付款凭证，本院对楠鑫公司主张的该事实予以确认。楠鑫公司应依照案涉租赁合同约定的标准向莲湖公司支付本判决生效之日前的应付未付租金。故莲湖公司要求楠鑫公司支付前述截至2018年下半年的租金4285500元，以及本判决生效之日前的其余租金的诉讼请求，本院予以支持。本判决生效后，因合同解除，楠鑫公司有义务及时将案涉合同所租赁门面交付莲湖公司；如楠鑫公司未及时交付门面，莲湖公司可另行向楠鑫公司主张因此造成损失。故对莲湖公司主张的本判决生效后至楠鑫公司实际交付门面期间的租金，本院不予支持。楠鑫公司抗辩称，受湘府路快速化改造项目影响，案涉租赁合同履行的客观情况发生重大变化，造成楠鑫公司经营状况恶化，应适用情势变更原则对租金予以减免，本院认为湘府路快速化改造项目可能对周边道路通行造成一定影响，但该项目的施工不会对案涉租赁合同履行造成严重影响，且该项目的实施有规划和公示，双方在签订合同时可以预见，楠鑫公司要求适用《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条的规定对租金予以减免，依据不足，本院不予支持。关于违约金。根据双方合同的约定，楠鑫公司应按约定期限支付租金，否则逾期一日应按欠租金总额的2‰支付违约金。楠鑫公司未按约定支付租金，其行为构成违约，依法应承担违约责任。但双方约定的违约金的计算标准达到年利率72%，明显过分高于给莲湖公司造成的实际损失，楠鑫公司请求对违约金进行调整的意见，本院予以采纳，并根据本案的实际情况酌情将违约金的计算标准调整为日万分之三。具体违约金的计算，按照楠鑫公司的付款支付先到期租金的原则，以欠付租金为基数，按日万分之三的标准进行计算。经核算，截止2018年12月31日，楠鑫公司应付莲湖公司违约金1772281.08元（详见本判决附表）。故莲湖公司要求楠鑫公司支付违约金（截至2018年12月31日止的违约金为1772281.08元，此后违约金以所欠付租金为基数，按日万分之三的标准计算至全部租金支付完毕之日止）的诉讼请求，本院予以部分支持；对超出日万分之三标准的违约金，不予支持。关于律师费用。双方在合同中约定违约方除依法向对方承担违约责任外，还应赔偿对方的损失。莲湖公司因楠鑫公司拖欠租金提起诉讼，因聘请律师产生的30000元，提供了该费用已实际产生的票据，且属于合理范围，应由楠鑫公司承担。此外，井旺社区与案涉合同没有法律上的权利义务关系，在本案中不享受权利，亦不承担义务。井旺社区未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利。综上，依照《依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（三）项、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十条之规定，判决如下：一、解除原长沙市雨花区井湾子街道莲湖社区筹建委员会与长沙楠鑫房地产开发有限公司于2015年2月15日签订的《莲湖汽配大市场门面租赁合同》；二、长沙楠鑫房地产开发有限公司于本判决生效后10内向长沙市莲湖实业有限公司支付截至2018年下半年（一期门面截至2019年1月28日，二期门面截至2018年12月17日）的门面租金4285500元及以后租金（即一期门面自2019年1月29日起、二期门面自2018年12月18日起，按《莲湖汽配大市场门面租赁合同》约定的标准计算至本判决生效之日止）；三、长沙楠鑫房地产开发有限公司于本判决生效后10内向长沙市莲湖实业有限公司支付违约金1772281.08元（暂计算至2018年12月31日止，2019年1月1日以后违约金以实际欠付租金为基数，按日万分之三的标准进行计算至实际清偿之日止）；四、长沙楠鑫房地产开发有限公司于本判决生效后10内向长沙市莲湖实业有限公司支付律师费损失30000元；五、驳回长沙市莲湖实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费117088元，因适用简易程序减半收取58544元，财产保全费5000元，合计63544元，由长沙市莲湖实业有限公司负担13544元，长沙楠鑫房地产开发有限公司负担50000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  宋正阳二〇一九年七月五日书记员  曾慧芝附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同书无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及与其利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。附表：莲湖公司诉楠鑫公司租赁合同纠纷案租金应付、实付明细及违约金情况表            序号              日期              应付租金              累计应付              实付租金              累计实付              累计欠付      租金              逾期天数              违约金              备注                  1              2015.7.2              518650              518650              0              0              518650              5              777.98              2015年上半年二期（2014.12.18-2015.6.17）                  2              2015.7.7              0              518650              120000              120000              398650              37              4425.02                                3              2015.8.13              1161662.5              1680312.5              0              120000              1560312.5              1              468.09              2015年上半年一期（2015.1.29-2015.7.28）                  4              2015.8.14              0              1680312.5              360000              480000              1200312.5              39              14043.66                                5              2015.9.22              0              1680312.5              200000              680000              1000312.5              8              2400.75                                6              2015.9.30              0              1680312.5              200000              880000              800312.5              30              7202.81                                7              2015.10.30              0              1680312.5              300000              1180000              500312.5              34              5103.19                                8              2015.12.3              518650              2198962.5              0              1180000              1018962.5              13              3973.95              2016年上半年二期（2015.12.18-2016.6.17）                  9              2015.12.16              0              2198962.5              500312.5              1680312.5              518650              16              2489.52                                10              2016.1.2              518650              2717612.5              0              1680312.5              1037300              12              3734.28              2015年下半年二期（2015.6.18-2015.12.17）                  11              2016.1.14              1161662.5              3879275              0              1680312.5              2198962.5              30              19790.66              2016年上半年一期（2016.1.29-2016.7.28）                  12              2016.2.13              1161662.5              5040937.5              0              1680312.5              3360625              110              110900.63              2015年下半年一期（2015.7.29-2016.1.28）                  13              2016.6.3              518650              5559587.5              0              1680312.5              3879275              41              47715.08              2016年下半年二期（2016.6.18-2016.12.17）                  14              2016.7.14              1161662.5              6721250              0              1680312.5              5040937.5              12              18147.38              2016年下半年一期（2016.7.29-2017.1.28）                  15              2016.7.26              0              6721250              300000              1980312.5              4740937.5              20              28445.63                                16              2016.8.15              0              6721250              168650              2148962.5              4572287.5              4              5486.75                                17              2016.8.19              0              6721250              50000              2198962.5              4522287.5              67              90897.98                                18              2016.10.25              0              6721250              200000              2398962.5              4322287.5              27              35010.53                                19              2016.11.21              0              6721250              300000              2698962.5              4022287.5              12              14480.24                                20              2016.12.3              622380              7343630              0              2698962.5              4644667.5              6              8360.4              2017年上半年二期（2016.12.18-2017.6.17）                  21              2016.12.9              0              7343630              300000              2998962.5              4344667.5              20              26068                                22              2016.12.29              0              7343630              720000              3718962.5              3624667.5              16              17398.4                                23              2017.1.14              1393995              8737625              0              3718962.5              5018662.5              45              67751.94              2017年上半年一期（2017.1.29-2017.7.28）                  24              2017.2.28              0              8737625              222287.5              3941250              4796375              7              10072.39                                25              2017.3.7              0              8737625              200000              4141250              4596375              41              56535.41                                26              2017.4.27              0              8737625              200000              4341250              4396375              26              34291.73                                27              2017.5.23              0              8737625              200000              4541250              4196375              11              13848.04                                28              2017.6.3              622380              9360005              0              4541250              4818755              20              28912.53              2017年下半年二期（2017.6.18-2017.12.17）                  29              2017.6.23              0              9360005              200000              4741250              4618755              24              33255.04                                30              2017.7.14              1393995              10754000              200000              4941250              5812750              34              59290.05              2017年下半年一期（2017.7.29-2018.1.28）                  31              2017.8.17              0              10754000              200000              5141250              5612750              42              70720.65                                32              2017.9.28              0              10754000              200000              5341250              5412750              19              30852.68                                33              2017.10.17              0              10754000              200000              5541250              5212750              41              64116.83                                34              2017.11.27              0              10754000              600000              6141250              4612750              6              8302.95                                35              2017.12.3              622380              11376380              0              6141250              5235130              42              65962.64              2018年上半年二期（2017.12.18-2018.6.17）                  36              2018.1.14              1393995              12770375              0              6141250              6629125              70              139211.63              2018年上半年一期（2018.1.29-2018.7.28）                  37              2018.3.25              0              12770375              200000              6341250              6429125              24              46289.7                                38              2018.4.18              0              12770375              200000              6541250              6229125              36              67274.55                                39              2018.5.24              0              12770375              200000              6741250              6029125              10              18087.38                                40              2018.6.3              622380              13392755              0              6741250              6651505              41              81813.51              2018年下半年二期（2018.6.18-2018.12.17）                  41              2018.7.14              1393995              14786750              0              6741250              8045500              157              378943.05              2018年下半年一期（2018.7.29-2019.1.28）                  42              2018.12.18              0              14786750              500000              7241250              7545500              13              29427.45              违约金计算至2018年12月31日                  43              2019.2.2              0              14786750              3260000              10501250              4285500                                                                          合计              14786750              14786750              10501250              10501250              4285500                            1772281.08                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              说明：1、本表格中的应付租金的日期和金额系根据合同约定确定；2、违约金根据累计欠付租金金额乘以违约天数，再乘以万分之三，分段计算后累计至2018年12月31日止；3、租金和违约金的计量单位均为元，违约金计算到小数点后两位（第三位四舍五入）。