昆明市五华区人民法院执 行 裁 定 书（2019）云0102执异134号案外人：陈丽华，女，1971年7月2日出生，汉族，住云南省昆明市西山区。申请执行人：王振伍，男，1968年3月19日出生，汉族，住福建省南安市。被执行人：云南恒誉房地产开发有限公司。住所地：昆明市西山区南亚风情第壹城南亚星河苑****，组织机构代码68858819—8。法定代表人：占斌佳。被执行人：云南轩成商贸有限公司。住所;'>住所地：昆明市东寺街东云广场**商铺**代码55013425—7。法定代表人：杨操。被执行人：杨稳昆，男，1970年7月10日出生，汉族，住曲靖市，住曲靖市富源县v>被执行人：何燕，女，1974年12月24日出生，汉族，住昆明市，住昆明市西山区v>被执行人：昆明恒誉基础工程有限公司。住所;'>住所地：昆明市世纪城金源国际商务中心******代码68127679—X。法定代表人：杨稳昆。本院在执行王振伍与被执行人云南恒誉房地产开发有限公司、云南轩成商贸有限公司、杨稳昆、何燕、昆明恒誉基础工程有限公司民间借贷纠纷案中，案外人陈丽华对本院查封的位于金坤尚城小区A地块的AC-3104号房屋提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了听证审查，现已审查终结。案外人陈丽华称：陈丽华属于金坤尚城小区A地块的回迁户，于2015年7月交清所有购房款，并一直在此房屋内居住，直至收到法院公告及传票才知道实情。2015年7月结清房款后，云南恒誉房地产开发有限公司财务部通知去签订购房合同，但当时因为在外地出差未能签订购房合同。后陈丽华要求云南恒誉房地产开发有限公司签订合同，但被告知房屋已经被查封，需等解除查封后才能签订，故一直在等待签订。故请求法院停止对金坤尚城小区××地××号房屋的执行并解除查封。申请执行人王振伍答辩称：根据我国的物权法律制度，不动产物权的设立、变更、消灭需经过登记才发生效力，涉案房屋一直登记在被执行人云南恒誉房地产开开发有限公司名下，并未登记在陈丽华名下，且陈丽华并未提交充足证据证明其已经支付全部购房款，也未证明涉案房屋属于回迁安置房。故陈丽华的异议请求不成立，应当驳回。被执行人云南恒誉房地产开发有限公司、云南轩成商贸有限公司、杨稳昆、何燕、昆明恒誉基础工程有限公司经本院依法传唤未参加听证，亦未向本院提交答辩意见及证据材料。本院查明：原告王振伍诉被告云南恒誉房地产开发有限公司、杨稳昆、云南轩成商贸有限公司、昆明恒誉基础工程有限公司民间借贷纠纷18个案件[案号分别为（2015）五法民三初字第2575号、2576号、2577号、2578号、2579号、2593号、2594号、2595号、2596号、2597号、2598号、2599号、2600号、2601号、2602号、2603号、2623号、2624号、2625号]诉讼过程中，本院依王振伍的财产保全申请作出（2015）五法执保字第554号、555号、556号、557号民事裁定书，于2015年12月21日查封了登记在被执行人云南恒誉房地产开发有限公司名下坐落于昆明市西山区永昌街道办事处马家社区金坤尚城小区A地块的预售商品房及车库共计254套（其中包括本案争议的金坤尚城小区××地××号房屋），并于2018年12月13日对该254套房屋及车库续行查封。其后，原告王振伍诉被告云南恒誉房地产开发有限公司、杨稳昆、云南轩成商贸有限公司、昆明恒誉基础工程有限公司民间借贷纠纷18个案件经本院一审，昆明市中级人民法院二审后于2018年12月10日作出终审判决[民事判决书字号为（2018）云01民终字第4573-4590号]，判决由被告云南恒誉房地产开发有限公司、杨稳昆、何燕向原告王振伍偿还所欠借款本金（18个案件合计8115万元）以及自2011年9月4日起至款项清偿之日止按照人民银行同期贷款利率四倍不超过年利率24%计算支付利息。被告云南轩成商贸有限公司、昆明恒誉基础工程有限公司对上述债务承担连带清偿责任，被告云南轩成商贸有限公司、昆明恒誉基础工程有限公司承担债务后，有权在其承担债务范围内向被告云南恒誉房地产开发有限公司、杨稳昆、何燕追偿。后因被告云南恒誉房地产开发有限公司、杨稳昆、何燕、云南轩成商贸有限公司、昆明恒誉基础工程有限公司未履行生效法律文书确定的义务，原告王振伍向本院申请强制执行，本院以（2019）云0102执51-68号案立案执行，以上18案正在执行中。另查明：2010年4月8日永昌街道办事处城中村第十七片区征地拆迁指挥部（甲方）、云南容成拆迁有限公司（乙方）、陈丽华（丙方）签订《西山区“城中村”改造第十七片区改造项目拆迁安置补偿协议》，约定陈丽华被拆迁的建筑物位于西山区马家社区居委会第五居民小组马家营村183号，陈丽华自愿选择产权调换式回迁，用途为住宅，总面积405.22㎡，层数6层。被拆迁建筑面积不超过300㎡的部分采用以房换房的安置方法，对于超过300㎡的部分采用货币补偿的方法，陈丽华可享受的回迁安置建筑面积为259.11㎡，自愿选择的回迁建筑面积230㎡，另外29.11㎡以4000元/㎡计算货币补偿计116400元。对于超过4层以上的采用货币补偿方法，砖混结构部分补偿116530元，砖木结构部分补偿14790元。2015年7月16日，永昌街道办事处城中村第十七片区征地拆迁指挥部（甲方）、云南恒誉房地产开发有限公司（乙方）、陈丽华（丙方）签订《补充协议》，约定：二、经甲、乙、丙三方共同协商同意将《西山区城中村改造第十七片区改造项目拆迁安置房改货币补偿协议》中回迁安置面积改货币补偿办法变更如下：考虑到部分村民尚有房屋需求，由乙方提供A地块商品房房源，组织部分村民进行抽房，根据抽取的房源同样享受2014年7月制定的《西山区城中村改造第十七号片区回迁安置房分配办法》（取消关于配套费及物管费的相关优惠政策），选择此办法抽取房源后剩余回迁面积安置款2015年7月20日前乙方一次性支付完毕。该《补充协议》另通过手写方式备注如下内容：该客户2015年6月30日签补充协议作废，申请按本协议第二条执行，于2015年7月16日抽房AC-3104号房建面163.36㎡，现款12600元，剩余面积66.64㎡，按照6000元/㎡计算，在冲抵完该客户名下车位款、配套费等接房费用后进行退还。2015年7月24日，云南恒誉房地产开发有限公司（甲方）与陈丽华（乙方）签订《认购协议（回迁版）》约定乙方自愿认购甲方开发的位于金坤尚城A组团AC幢3104号住宅，合同总价款为980160元，该房源另需支付配套费12600元，甲方依据乙方签订的《西山区城中村改造第十七片区改造项目拆迁安置房改货币补偿协议》中确定的补偿款中一次性冲抵以上房源的配套费、契税、物业维修基金及其他的税、费等，乙方确认房源签订本协议后60日内，必须与甲方签署《商品房购销合同》并办理接房手续支付应付款项，逾期视为乙方违约，甲方有权将乙方所认购的物业另行出售。另查明：本院于2015年12月对争议房屋进行查封时，被查封房屋在西山区住房和城乡建设局的登记状况为已经取得预售登记许可的预售商品房，权利人为云南恒誉房地产开发有限公司。本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，不动产物权变动以登记为要件，且登记具有对外公信力，除非有充分证据证明不动产登记错误，否则应当以登记状况判断物权的性质和归属。本院对涉案房屋的查封需要根据西山区住房和城乡建设局出具的登记信息查询结果作为判断基础。根据该查询结果显示的登记信息，涉案房屋属于被执行人云南恒誉房地产开发有限公司名下的预售商品房，并不是回迁安置房。此外，按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第（一）款“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”的规定，本案涉案预售商品房登记在被执行人云南恒誉房地产开发有限公司名下，云南恒誉房地产开发有限公司属于查封财产的权利人。因此，案外人陈丽华提出的执行异议缺乏充分有效的证据证明，不足以排除本院对涉案预售商品房的执行，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第（一）款之规定，裁定如下：驳回案外人陈丽华的执行异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五内向人民法院提起诉讼。审 判 长  马正功人民陪审员  熊世春人民陪审员  成绍清二〇一九年七月十日书 记 员  袁 昊