山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初564号 原告：张X荣，女，1949年6月12日出生，汉族，住山东省桓台县。 原告：刘X敏，女，1926年5月13日出生，汉族，住山东省桓台县。 原告：伊X伟，男，1971年9月26日出生，汉族，住山东省济南市。 原告：伊X青，女，1971年3月8日出生，汉族，户籍所在地山东省济南市。 原告：伊X涛，男，1976年7月2日出生，汉族，户籍所在地山东省济南市。 以上五原告的共同委托诉讼代理人：韩毅，北京市京师（济南）律师事务所律师。 以上五原告的共同委托诉讼代理人：裴宝园，北京市京师（济南）律师事务所律师。 被告：济南华龙碳化硅特种制品有限公司，住所地山东省济南市。统一社会信用代码91370112264425643F。 法定代表人：房守恂，总经理。 委托诉讼代理人：杨宝山，山东强将律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘立阳，山东强将律师事务所律师。 原告刘X敏、伊X伟、伊X青、伊X涛、张X荣与被告济南华龙碳化硅特种制品有限公司（以下简称华龙碳化硅公司）共有物分割纠纷一案，本院于2019年1月16日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘X荣、伊X涛、伊X伟、伊X青、张X荣的委托诉讼代理人韩毅、裴宝园，被告华龙碳化硅公司的委托诉讼代理人杨宝山、刘立阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘X敏、伊X涛、伊X伟、伊X青、张X荣向本院提出诉讼请求：1.依法判决华能路xx号科研楼1-xx1、1-xx2、1-xx3、1-xx4、1-xx5、1-xx6号房产归原告按份共有；2.依法判决被告交付剩余55.6555平方米房屋并办理过户手续，房屋归原告按份共有；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2004年11月16日，伊X良与被告签订了《合作建房协议书》及《补充协议》，协议约定被告提供建筑用地，伊X良提供建筑所需资金及施工共同建房，房屋建成后被告将楼房总面积55%的产权和土地使用权分割给伊X良。项目名称华龙科研楼，地址华能路中段路北，留学人员创业园西侧，建筑面积为8610平方米，建成后房屋实际总面积为8747.81平方米。根据协议约定，伊X良应分得的房屋面积为4811.2955平方米。2009年11月25日，伊X良与被告签订“协议”，被告自认基于《合作建房协议书》所建楼房被告已办完房产证，双方协商先办理四层共计2572.76平方米房产证给乙方伊X良。“协议”签订后被告将历城区华能路xx号科研楼1-xx1、1-xx1、1-xx1、1-xx1四套房产过户给伊X良。2011年1月26日，伊X良与被告签订“协议”，双方再次确认，《合作建房协议书》所建楼房现已完工，伊X良与被告应进行房产分割，被告得总房产45%，伊X良得总房产55%。该协议签订后，被告将历城区华能路xx号科研楼1-xx1、1-xx2、1-xx3、1-xx4、1-xx5、1-xx6、1-xx1过户给伊X良，建筑面积共计1131.16平方米。除上述之外，伊X良与济南正通汽车租赁公司及被告于2007年12月签订三方协议，正通汽车租赁公司购买原、被告合建的华龙科研楼中原告所分得产权房屋部分（华能路xx号科研楼1-负xx1），根据原告与正通汽车租赁公司签订的《房屋购销合同》知，正通租赁公司购买的原告地下室面积为500平方米，后测量具体面积为514.33平方米。综合上述，被告已实际交付4218.25平方米房屋给伊X良办理过户手续，至今还有593.0455平方米房屋未给尹X良办理过户手续，被告将华能路xx号科研楼1-xx1、1-xx2、1-xx3、1-xx4、1-xx5、1-xx6号房产（该六套房产建筑面积共计537.39平方米）已交付伊X良但一直未办理房产过户手续。除该六套房屋，还剩余55.6555平方米未交付。伊X良生前多次要求但被告均以各种理由拒不履行协议约定。2013年9月10日伊X良因病去世，伊X良与妻子张X荣生育有3名子女，分别是伊X伟、伊X青、伊X涛，其母亲是刘X敏，父亲已故。现原告作为伊X良的合法全部第一顺位继承人，认为被告的行为严重侵害了自身的合法权益，请求法院依法裁判。 被告华龙碳化硅公司辩称，一、从程序方面来看，原告的诉讼请求应予驳回。首先，原告的起诉已经明显超过了法律规定的诉讼时效，被告最后一次过户房屋给伊X良是2011年1月26日，伊X良在2013年9月10日去世，这期间已经间隔了2年半之久，而此期间伊X良从未向被告主张过权利。自伊X良去世到现在，又已经过了5年多时间，这个期间原告作为伊X良的继承人，也未向被告主张过任何权利。其次，从行政审批的角度出发，原告的诉讼请求不具有可执行性，人民法院依法应当驳回原告的起诉。本案中的涉案房屋坐落于工业用地之上，根据现行的法规规定，工业用地上的房屋过户首先要求受让方必须为企业，其次只能整体转让，不能分割转让，另外还要依法经过政府各部门审批，方可办理。二、从实体方面来讲，原告主张的诉求也不能成立。2004年11月16日被告与伊X良签订了《合作建房协议》，协议履行过程中，由于伊X良没有履行保障资金足额到位义务，造成科研楼工程的工期严重拖延，该楼整体完工比约定的竣工时间迟延四年之久。另外，在合作建房期间，伊X良累计欠付被告配套费差额款、垫付税金、水电费等项目高达数百万，而且一拖再拖，完全丧失了履行合同的诚信。在伊X良严重违约、严重侵害被告利益的情况下，伊X良与被告于2011年1月21日协议变更将三楼全部房屋留给被告，其余楼层按照中线以东的原则过户给伊X良。协议签订后的第五天，即2011年1月26日双方按约定办理了除三楼之外的其余房屋的过户手续。至此，被告已经履行完毕房屋分割的合同义务。本案中，原告诉求的房产，依法登记在被告名下，系被告的合法财产，原告主张房屋为其所有，明显缺乏事实和法律依据。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人提供的证据及当庭陈述，本院认定的事实如下： 2004年11月16日，乙方伊X良与甲方华龙碳化硅公司签订《合作建房协议书》及《补充协议》，约定合作建设华龙科研楼，建筑面积8610平方米，开工时间：2004年12月，竣工验收时间：2005年底。合作方式：甲方提供建筑用地，乙方提供建筑所需资金，共同建房。楼房建成后甲方将楼房总面积55%的产权和土地使用权分割给乙方。产权分配：楼房建成后，楼房西部总面积45%的产权归甲方所有，楼房东部总面积55%的产权归乙方所有。不足面积部分在二楼中线以西、宿舍以东划归乙方。甲方华龙碳化硅公司在协议书尾部盖章，法定代表人房守恂签字，乙方伊X良在协议书尾部签字并捺印。《补充协议》……二、关于分成面积……2.当分成面积不成整套时，具体方法等楼房落成后双方协商解决。 2006年1月9日，济南市人民政府向华龙碳化硅公司颁发了高新国用（2006）第……号土地使用权证书，位于高新区华能路以北的土地使用权面积6587㎡，土地使用权人为华龙碳化硅公司，地号：……，地类（用途）：工业用地。 2009年11月25日，乙方伊X良与甲方华龙碳化硅公司签订《协议》，约定：甲乙双方以甲方出地乙方出资的方式，于2004年11月签订《合作建房协议书》。现甲方已办完房产证，鉴于各种原因，为协助乙方贷款还债，经甲乙双方协商先办理四层（1-xx1、1-xx1、1-xx1、1-xx1）2572.76平方米房产证给乙方，评估价格合计为1372.646万元。其余待条件成熟再分割办证。甲方华龙碳化硅公司在协议尾部盖章，法定代表人房守恂签字，乙方伊X良在协议尾部签字并捺印。 2009年9月1日，华龙碳化硅公司取得了高新区华能路xx号科研楼的济房权证高字第……号权属证书，共有情况：单独所有，规划用途：科研，建筑面积8747.81㎡。2009年12月15日，伊X良取得了高新区华能路xx号科研楼1-xx1，济房权证历城字第……号，建筑面积501.9平方米；1-xx1，济房权证历城字第……号，建筑面积915.8平方米；1-xx1，济房权证历城字……号，建筑面积577.53平方米；1-xx1，第济房权证历城字第……号，建筑面积577.53平方米的权属证书。上述建筑面积共计2572.76平方米。 2010年3月22日，甲方（出租方）伊X良与乙方（承租方）昆山中创软件工程有限责任公司、丙方（物业服务方）济南正扬物业管理有限公司签订《房屋租赁合同》及《附加条款》，约定甲方将位于历城区华能路xx号科研楼1-xx1至1-xx6共六套房屋出租给乙方，出租房屋面积共537.4平方米（建筑面积），租赁期一年，自2010年3月28日起至2011年3月27日止。甲、乙、丙三方分别在合同尾部签字或盖章。 2011年1月26日，乙方伊X良与甲方华龙碳化硅公司签订《协议》，约定：甲乙双方以甲方出地乙方出资的方式，于2004年11月签订《合作建房协议》，现合作项目已完工，根据《合作建房协议》，甲乙双方进行房产分割，甲方得总房产的45%，乙方得55%，房产合同总价额4821600.00元，房屋总面积为8747.81㎡，每平方米价格为551.18元，2011年1月25日，甲方分割给乙方1131.16㎡，价值为623472.76元，对于税款费用由甲乙双方按照国家有关政策规定执行。甲方华龙碳化硅公司在协议尾部盖章，法定代表人房守恂签字，乙方伊X良在协议尾部签字。 2011年2月17日，伊X良取得了高新区华能路xx号科研楼1-xx1、1-xx2、1-xx3、1-xx4、1-xx5、1-xx6、1-xx1济房权证历城字第……号、……号、……、……号、……9号、……号、……4号权属证书。建筑面积共计1131.16平方米。 此外，伊X良与华龙碳化硅公司及济南正通汽车租赁有限公司还达成了三方协议，将伊X良所分得的产权房屋1--xx1室即地下室部分，计514.33平方米出售并办理了产权过户登记手续。 华龙碳化硅公司名下的历城区华能路xx号科研楼1-xx1、1-xx2、1-xx3、1-xx4、1-xx5、1-xx6，6套房产建筑面积537.39㎡。2楼共有xx1及xx2两套房产，其中201已登记在伊X良名下。 2017年4月21日本院作出的（2015）历城民初字第3984号判决认定伊X良于2013年9月10日死亡，张X荣系伊X良之妻，刘X敏系伊X良之母，伊X伟系伊X良长子，伊X青系伊X良之女，伊X涛系伊X良次子，上述五人为伊X良第一顺序继承人。判决已经济南市中级人民法院（2017）鲁01民终6677号民事判决维持原判。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，对有争议的证据和事实，本院认定如下： 关于历城区华能路xx号科研楼3层xx1-xx6的归属问题。 华龙碳化硅公司（甲方）主张2011年1月21日与伊x良（乙方）签订协议，约定在双方办理第二次房屋过户时将三楼留下，并提交该《协议》，经庭审质证，五原告对证据真实性不予认可，认为该证据系手写，且多处存在涂改，没有伊X良的手印也无华龙碳化硅公司的印章。退一步讲，即使该证据为真实的，证据的最后一句为“同意春节后协商以上内容”,也可以看出协议没有进行最终的协商确认。从2011年1月26日双方签订的协议也可以证实春节后协商的结果就是将1131.16平方米交付给伊X良，但并没有免除华龙碳化硅公司的其他责任。本院认为，2011年1月21日《协议》系华龙碳化硅公司法定代表人房守恂起草，其中第5条“关于办房产证事项：双方商定甲方留下三楼从楼中线以东乙方的部分，其余给乙方办理房产证……”，《协议》末尾内容为“同意春节后协商以上内容”并有伊X良及房守恂的签名。可以看出，即使该协议为真实的，伊X良也并未同意房守恂起草的内容，只是同意春节后协商上述《协议》内容。2011年1月26日，双方又达成了协议，内容“……根据《合作建房协议》，甲乙双方进行房产分割，甲方得总房产的45%，乙方得55%......，2011年1月25日，甲方分割给乙方1131.16㎡……”。2011年2月17日，华龙碳化硅公司协助伊X良办理了华能路xx号科研楼1-xx1、1-xx2、1-xx3、1-xx4、1-xx5、1-xx6、1-xx1，共计1131.16平方米的不动产变更登记手续。因此，2011年1月21日的协议并未实际履行，双方最终确定的是仍按45%、55%的比例履行《合作建房协议书》约定的房屋分配比例。综上，本院认定华能路xx号科研楼1-xx1至1-xx6应归伊X良所有。 本院认为，本案系共有物分割纠纷，共有物分割请求权属于物权法上的形成权，不适用诉讼时效的规定。本案中，张X荣等五原告请求分割共有物并不存在超过诉讼时效的情形。伊X良与华龙碳化硅公司签订的《合作建房协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，原、被告双方应当按照合同约定履行各自的义务。本案中，伊X良已按照协议内容履行其出资的义务，而华龙碳化硅公司辩解称涉案房屋违反《关于贯彻的实施细则（用地管理部分）》（以下简称《实施细则（用地管理部分）》的相关规定，不具有可执行且无法过户。本案房屋过户登记因涉及行政管理范围，本院于2019年5月9日向济南市不动产登记中心邮寄了《协助调查函》，但济南市不动产登记中心受到函件后，至今未作出明确答复。且华能路xx号科研楼的房产在2009年及2011年也相继办理了产权变更登记手续，《实施细则（用地管理部分）》发布于2018年5月份，其内容也无法看出哪个具体条款限制本案的涉案房产办理过户登记，本院对华龙碳化硅公司因政策原因不能办理过户登记的辩解意见不予采信，张X荣等五原告作为伊X良第一顺位的法定继承人，依法对被继承人伊X良的合法财产享有继承权。对张X荣等五原告要求位于华能路xx号科研楼1-xx1、1-xx2、1-xx3、1-xx4、1-xx5、1-xx6号房产归张X荣等五原告按份共有的请求，本院予以支持。张X荣等五原告要求龙碳化硅公司交付剩余55.6555平方米（8747.81平方米×55%-2572.76平方米-1131.16平方米-514.33平方米-537.39平方米）房屋并办理过户手续，房屋归张X荣等五原告按份共有的请求，按照《合作建房协议书》的约定，楼房东部总面积55%的产权归伊茂良享有，不足面积部分在二楼中线以西、宿舍以东划归伊X良。因华能路XX科研楼2层目前登记在华龙碳化硅公司名下的房产只余1-XX2号，该房屋无法分割交付并单独办理过户手续，经本院释明后，张X荣等五原告表示不变更诉讼请求，因此本院对张X荣等五原告的该项诉讼请求不予支持。 综上，依据《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第九十三条、第九十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、位于济南市历城区华能路**科研楼1-xx1、1-xx2、1-xx3、1-xx4、1-xx5、1-xx6号房产归原告刘X敏、伊X涛、伊X伟、伊X青、张X荣按份共有，被告济南华龙碳化硅特种制品有限公司于本判决生效之日起二个月内协助原告刘X敏、伊X涛、伊X伟、伊X青、张X荣办理过户登记手续； 二、驳回原告刘X敏、伊X涛、伊X伟、伊X青、张X荣的其他诉讼请求。 案件受理费49600元，由原告刘X敏、伊X涛、伊X伟、伊X青、张X荣负担3674元，被告济南华龙碳化硅特种制品有限公司负担45926元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  田为民 人民陪审员  许成军 人民陪审员  董 芳 二〇一九年七月十一日 书 记 员  林子琪