安徽省潜山市人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0824民初1390号原告：汪正国，男，1975年1月2日出生，汉族，农民，住安徽省潜山市。委托诉讼代理人：钟东升，安徽安潜律师事务所律师。被告：安徽赛杭家纺集团有限公司，住所地安徽省潜山市综合经济开发区，统一社会信用代码91340824799815947H。法定代表人：宋文娟，经理。被告：储吴桂，男，1973年4月14日出生，汉族,居民，住安徽省潜山市开发区。二被告共同委托诉讼代理人：谢登，安徽天柱律师事务所律师。原告汪正国诉被告安徽赛杭家纺集团有限公司（以下简称“赛杭公司”）、储吴桂房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年4月23日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汪正国及其委托诉讼代理人钟东升，被告赛杭公司、被告储吴桂的共同委托诉讼代理人谢登到庭参加诉讼，本案现已审理终结。汪正国向本院提出诉讼请求：1、判令赛杭公司、储吴桂立即将位于潜山经济开发区迎宾大道赛杭产业园进口处左侧底层二、三两间（现一、二两间）房屋交付汪正国，并自2012年1月1日起至房屋实际交付之日止按2000元/月的房屋租金标准向汪正国支付逾期交房违约金；2、判令赛杭公司、储吴桂立即为汪正国办理潜山经济开发区迎宾大道赛杭产业园进口处左侧底层二、三两间（现一、二两间）房屋的权属登记且将房屋权属证书交付给汪正国；并判令赛杭公司、储吴桂自2012年1月1日起至房屋权属证书实际办理交付之日止按房款488000元参照中国人民银行逾期贷款利率标准向汪正国计算支付逾期办证违约金；3、判令赛杭公司、储吴桂立即为汪正国办理潜山经济开发区迎宾大道赛杭产业园进口处左侧底层二、三两间（现一、二两间）房屋的水、电开户手续；4、判令赛杭公司、储吴桂向汪正国退回房价优惠款13000元。事实与理由：2010年5月28日，赛杭公司、储吴桂与汪正国签订《赛杭家纺园区合作协议书》，赛杭公司、储吴桂将其开发建设的位于潜山经济开发区迎宾大道赛杭产业园进口处左侧底层二、三两间（现一、二两间）房屋出卖给汪正国。协议约定：房屋建筑面积100平方米、总价款488000元，签订协议时首付5万元；赛杭公司、储吴桂负责办理房产、土地两证及水电开户，并在2011年12月30日前交付房屋。协议签订后汪正国按约支付首付款5万元，至2012年10月17日，汪正国向赛杭公司、储吴桂付清全部购房款488000元（含首付5万元），并向赛杭公司、储吴桂支付税款29000元、水电开户6000元，合计523000元，赛杭公司、储吴桂向汪正国出具收款收据一张。另外，赛杭公司、储吴桂还承诺房价每平方米优惠80元（计8000元）、再在总价款中优惠5000元合计13000元于交房时退回。此后，虽经汪正国无数次要求，但赛杭公司、储吴桂至今仍未将上述房屋及权属证书交付给汪正国。汪正国遂提起本案诉讼。赛杭公司、储吴桂共同辩称，1、汪正国将储吴桂列为本案被告主体不适格。赛杭公司从成立到2016年7月28日一直是储吴桂为法定代表人，储吴桂在协议上签名只是职务行为。从协议书的签署来看，合同主体也应当是赛杭公司而不是储吴桂。储吴桂虽然在协议甲方处签名，但是法定代表人的职务行为。所以，储吴桂作为本案被告主体不适格。2、原被告双方2010年5月28日签订的协议书是客观真实的，被告没有异议。签订协议时涉案房屋刚刚开始建设，当时协议约定的是左边二、三两间，但房屋建成后左边实际上只有一、二两间，左边二、三两间是否就是一、二两间，需要双方协商。3、虽然协议约定了交房时间，也约定了赛杭公司负责办证，但该协议是合作协议，不是房地产买卖协议，协议写的很清楚，投资人要拿项目投资入园，才可以转让。到现在为止，原告没有提供项目报送资料，所以交房和办证的义务被告有权拒绝履行。双方当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明认定事实如下：安徽赛杭家纺集团有限公司（简称“赛杭公司”）2007年3月19日登记成立，原名安徽赛杭家纺有限公司，经营范围包括“房地产开发与销售”。赛杭公司自成立时起至2016年7月28日前法定代表人为储吴桂，2016年7月28日变更为宋文娟。2010年5月28日，赛杭公司与汪正国签订《赛杭家纺园区合作协议书》（以下简称“合作协议书”）一份，《合作协议书》首页甲方一栏填写的是储吴桂，尾页甲方加盖了赛杭公司公章。《合作协议书》主要约定：赛杭公司向汪正国转让标准化工业厂房，具体位于潜山经济开发区迎宾大道赛杭产业园进口处左侧底层贰、叁两间，建筑面积100平方米，每平方米4880元，总价款488000元；付款方式：分期付款，签订协议时首付5万元，余款以塑钢窗款抵扣；赛杭公司在2011年12月30日前交付汪正国受让的厂房，逾期按国家规定赛杭公司支付汪正国违约金，如遇不可抗力因素，按实际情况顺延；赛杭公司负责园区的水、电、宽带、电话、有线电视通达服务，开户费和使用费由汪正国负担；赛杭公司办理房产、土地两证，办理两证发生的税费，双方按法律和政策规定负担；汪正国自取得该栋厂房后，不得改变厂房及配套设施的属性和用途；公共维修基金由汪正国承担，4%房地产契税由汪正国承担。2010年5月28日签订协议当日，储吴桂另书写并签名“每平方米优惠捌拾元整，再在总价款优惠伍仟元整”的承诺一份交给汪正国，汪正国按协议约定向赛杭公司首付房款现金5万元。《合作协议书》签订后，赛杭公司将其另外已建设的部分房屋的塑钢窗交由汪正国加工制作。2012年10月之前，塑钢窗加工制作安装完毕。赛杭公司收到汪正国加工制作并安装的全部塑钢窗后双方于2012年10月17日共同对塑钢窗款进行了结算，并将塑钢窗款与房款、税款、水电开户费等进行了结算抵扣，结算抵扣后赛杭公司于同日向汪正国出具收款收据一张，载明收到汪正国税29000元、房款488000元、水电开户6000元，合计523000元（该款含汪正国首付的现金5万元）。2010年5月28日赛杭公司与汪正国签订《合作协议书》时，涉案房屋尚未开工建设。该房屋及房屋所在的大楼（现为赛杭产业园综合大楼）于2012年之后才开工建设，到2014年至2016年期间竣工。赛杭公司实际开工建设时，将赛杭产业园进口处左侧底层共三间房屋的第一间改建成了通道，房屋建成后，赛杭产业园进口处左侧底层仅有一、二两间房屋，即当初双方协议约定的二、三两间房屋实际变成了现在的一、二两间房屋。自2012年10月17日双方对塑钢窗款与房款等进行了结算抵扣、赛杭公司向汪正国开具收款收据后至今，汪正国每年向赛杭公司催要房屋及要求办证未果，遂提起本案诉讼。本院认为，赛杭公司与汪正国签订的《合作协议书》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，应受法律保护，双方均应按协议约定全面履行义务。赛杭公司收取了汪正国全部购房款及相关税费、水电开户费用，即应履行向买受人汪正国交付房屋的义务，并按照协议约定为买受人汪正国办理房屋的权属登记（房产、土地两证）及水电开户手续。双方《合作协议书》并未约定买受人汪正国提供、报送项目资料，是《合作协议书》成立生效的条件，同时遵循诚实信用原则、根据交易习惯，赛杭公司收取全部购房款后即应交付房屋并通知汪正国提供、报送所需的入园项目资料以便办理房产权属证书，赛杭公司未提供证据证明已履行通知义务，现主张汪正国没有提供、报送入园项目资料而拒绝交房和办证，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。储吴桂系赛杭公司法定代表人，虽在《合作协议书》上签名并书写房款“优惠承诺”，但其是履行法定代表人的职务行为，所产生的民事责任依法应由赛杭公司承担，故汪正国要求储吴桂承担民事责任不符合法律规定，本院不予支持。汪正国主张房屋租金和利息等逾期交房、办证违约金，证据不足，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告安徽赛杭家纺集团有限公司于本判决书生效之日起十五日内将位于潜山经济开发区迎宾大道赛杭产业园进口处左侧底层一、二两间房屋（建筑面积100平方米）交付原告汪正国，并向原告汪正国返还房价优惠款13000元；二、被告安徽赛杭家纺集团有限公司于本判决书生效之日起三个月内为原告汪正国办理潜山经济开发区迎宾大道赛杭产业园进口处左侧底层一、二两间房屋（建筑面积100平方米）的权属登记手续及水、电开户手续，但原告汪正国应提供必要的证明文件；三、驳回原告汪正国其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8810元减半收取4405元，由原告汪正国负担405元，被告安徽赛杭家纺集团有限公司负担4000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  胡晓红二〇一九年七月十二日书记员  熊兰兰本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。