沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0104民初13851号原告：沈阳特易购置业有限公司，住所地：沈阳市大**东北大马路**。法定代表人：王磊，职务：总经理。委托代理人：吴春伟、王晓丹，系北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。被告：谷艳英，女，1965年12月9日出生，汉族，无职业，住址：沈阳市大**。原告沈阳特易购置业有限公司与被告谷艳英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月29日受理后，依法适用普通程序，于2019年2月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴春伟、王晓丹到庭参加诉讼，被告谷艳英经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳特易购置业有限公司诉称:2017年8月22日，原、被告签订《商铺租赁合同》被告承担原告位于沈阳市大东区东北大马路113号北海乐都汇购物中心B1层B1F011B号商铺，商铺面积18平方米，租期为2017年8月16日至2018年2月15日。合同约定，租期内月基本租金为3694.7元，月管理费为1033.48元；被告应在每月25日之前提前向原告支付下一个月的租金、管理费。被告逾期付款的，每逾期一天，应按照欠付费用的千分之五支付违约金，直至支付全部欠款；合同到期后，被告逾期交还商铺的，除应当依照合同最后一个月的租金、管理费等各项费用的标准交占用费外，每天还应按照合同最后一个月的月基本租金的2%（若低于500/天，则按500/天计）向原告支付违约金，直至商铺交还。合同签订后，原告按照约定向被告交付了租赁房屋，但被告未按照合同约定支付租金，管理费等费用，合同到期后，被告仍旧占用商铺，经原告多次催要，被告至今仍未支付租金以及交还商铺。原告认为，原、被告之间签订的《商铺租赁合同》合法有效，被告逾期付款以及逾期交还商铺的行为已经构成违约，应按照合同约定依法承担相应的责任。为此，原告依法提起诉讼，请求人民法院依法维护原告的合法权益。1、判令被告支付拖欠的租金23721.71元，管理费5575.17元，自2017年2月16日至2017年2月28日及2017年6月1日至2017年9月30日；2、判令被告支付逾期支付租金、管理费的违约金2929.69元（按合同约定，自欠付之日起暂计算20天，应计算至实际给付之日止）；3、判令被告支付逾期交还商铺期间的占用费4729.18元（按每日168.9元标准，自2018年2月16日起暂计算至2018年3月15日止，应计算至实际交还之日止）；4、判令被告支付逾期交还商铺的违约金10000元（按每日500元标准，自2018年2月16日起暂计算至2018年3月5日止，应计算至实际交还之日止）；5、判令被告立即将位于沈阳市大东区东北大马路113号乐都汇购物中心B1F011B号商铺交还给原告；6、判令被告支付律师费3000元；7、判令被告承担本案的全部诉讼费用。被告谷艳英未到庭答辩。经审理查明：被告自2013年7月开始承租原告商铺。原告与被告于2017年4月27日签订《商铺租赁合同》，约定：被告承租原告的位于沈阳市大东区东北大马路113号北海乐都汇购物中心B1层B1F011B号商铺，商铺使用面积18平方米，建筑面积30.5平方米，租期为2017年2月16日至2017年8月15日。含税月租金3695.7元，含税月管理费1033.48元，日管理费为该经营场地建筑面积乘以当月每平方米管理费除以该月实际天数的得数。被告应在每月25日之前向原告支付下一个月的基本租金。被告应交纳履约保证金为14188元。被告同意并认可，如该商铺内有被告遗留下的任何装饰、家具、装备、对象、物料、设备或其他任何物品，均视为被告放弃前述物品的所有权，原告有权以任何方式处理前述物品及其相关收益，被告对此无异议，也同意不追究原告责任。该商铺之装修及所有附属设施/设备属原告所有，原告无需给予被告补偿，原告亦可将商铺内的一切装修、附属设备/设施拆除。在租赁期，被告未能按合同约定时间或原告通知时间交付合同项下的任何费用包括但不限于租金、管理费等费用，每逾期一天，被告同意按上述费用的千分之五或国家有关规定支付违约金。如被告未经原告书面同意，无故中断、停止其经营活动1日（含1日）以上的，原告有权单方面终止本合同，收回该商铺，由此造成的损失，被告应予以赔偿。原、被告双方又于2017年8月22日签订《商铺租赁合同》，约定租期自2017年8月16日至2018年2月15日。租金、管理费的金额等合同其他条款与2017年4月27日签订《商铺租赁合同》内容一致。被告自2013年7月开始承租原告商铺时交纳履约保证金7664元。被告于2017年2月16日前已承租使用商铺，因被告在此前已交纳租金有剩余，原告将剩余租金冲抵2017年3、4、5月三个月租金。被告于2017年9月30日停止经营，将店铺关闭。被告已交纳的履约保证金7664元应从租金中扣除，现被告尚欠原告2017年2月16日至2017年2月28日及2017年6月1日至2017年9月30日租金16498.6元，扣除履约保证金7664元，被告尚欠租金8834.6元、管理费4613.7元及逾期支付租金、管理费的违约金3166.8元（按照尚欠金额的15%计算）。上述事实，有原告提供的商铺租赁合同、缴款通知单、照片、委托代理协议、发票、银行回单及庭审笔录经开庭质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为:原告与被告于2017年4月27日及2017年8月22日签订《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规规定，应认定合法有效。双方均应按合同约定履行各自义务。被告承租原告的商铺应按合同约定给付租金。原告自愿将被告已支付的剩余租金冲抵2017年3、4、5月三个月租金，符合法律规定，本院准予。被告拖欠原告租金、管理费属于违约行为，应承担给付尚欠租金及管理费的民事责任。被告已交纳履约保证金7664元，应从拖欠租金中扣除，故被告应给付原告2017年2月16日至2017年2月28日及2017年6月1日至2017年9月30日租金8834.6元、管理费4613.7元。租赁合同约定，在租赁期，被告未能按合同约定时间或原告通知时间交付合同项下的任何费用包括但不限于租金、管理费等费用，每逾期一天，被告同意按上述费用的千分之五或国家有关规定支付违约金。因合同中约定违约金标准过高，本院调整为按照欠款额的15%支付违约金。故被告应向原告支付违约金3166.8元。按照《商铺租赁合同》约定，如被告未经原告书面同意，无故中断、停止其经营活动1日（含1日）以上的，原告有权单方面终止本合同，收回该商铺，由此造成的损失，被告应予以赔偿。如该商铺内有被告遗留下的任何装饰、家具、装备、对象、物料、设备或其他任何物品，均视为被告放弃前述物品的所有权，原告有权以任何方式处理前述物品及其相关收益，被告对此无异议，也同意不追究原告责任。该商铺之装修及所有附属设施/设备属原告所有，原告无需给予被告补偿，原告亦可将商铺内的一切装修、附属设备/设施拆除。原告自认被告于2017年9月30日停止经营，将店铺关闭。原告不按照合同约定收回店铺，而将租金损失扩大，应自行承担责任，故对原告主张2018年2月16日之后的占用费及违约金不予支持。因被告已停止经营并关闭店铺，原告可按照合同约定收回店铺，且店铺已在原告经营管理范围内，故对原告主张被告交还店铺的诉请不予支持。对原告主张律师费的诉请，因缺乏事实及法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告谷艳英于本判决生效后七日内给付原告沈阳特易购置业有限公司租金8834.6元；二、被告谷艳英于本判决生效后七日内给付原告沈阳特易购置业有限公司管理费4613.7元；三、、被告谷艳英于本判决生效后七日内给付原告沈阳特易购置业有限公司违约金3166.8元；四、驳回原告其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3099元，由原告负担2884元，由被告负担215元；公告费800元，由被告承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判长 张 鑫审判员 张 品审判员 雷 凯二〇一九年七月十七日书记员 杜云丽