贵州省赤水市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0381民初1927号原告：代伟，男，1977年1月1日出生，汉族，住四川省自贡市贡井区。原告：崔玺，女，1979年11月22日出生，汉族，住址同上。二原告共同委托诉讼代理人：罗琨，四川新大律师事务所律师。被告：贵州百丰房地产开发有限公司，住所地：贵州省遵义市赤水市大同镇大同村**，统一社会信用代码：915203810827514990。法定代表人：代正华，总经理。委托诉讼代理人：蒋俊端，贵州良方律师事务所律师。委托诉讼代理人：瞿晔玮，贵州良方律师事务所实习律师。原告代伟、崔玺与被告贵州百丰房地产开发有限公司（以下简称贵州百丰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告代伟、崔玺及其委托诉讼代理人罗琨，被告贵州百丰公司的委托诉讼代理人蒋俊端到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告代伟、崔玺向本院提出诉讼请求：1、判决确认原、被告签订的《商品房买卖合同》于2019年6月1日解除；2、判决被告返还原告购房款284,576.00元及违约金56,915.2元，合计341,491.2元；3、判决被告退还代收税费5,360.00元；4、判决被告支付资金占用利息，以289,936.00元为本金，按年利率6%标准从2019年6月1日被告收到退房通知书其计算至全部退清止（暂计算至2019年6月17日为810.23元）；5、案件受理费、律师代理费由被告承担。事实和理由：2018年9月9日，原告与被签订了《商品房买卖合同》，双方就房屋价款、交房条件、交房时间、双方的权利义务进行明确约定，同日还签订补充协议。《商品房买卖合同》第十三条第一款第（二）项约定“逾期超过30日后，买受人有权退房，买受人退房时应书面通知出卖人……”。合同签订后，原告按约定在2019年9月17日前支付房款284,576.00元，预交税费5,360.00元，但被告却未在双方约定的2018年12月31日交付房屋，其行为严重违约。原告于2019年5月27日根据合同约定书面通知被告解除合同，被告签收后双方虽进行协商，但未得到解决，故请求法院依法判决。被告贵州百丰公司辩称，一、原告以我公司延期交房为由解除合同的理由不能成立。原告于2018年9月9日与我公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，购买我公司开发的洞天阁项目1期B2栋2单元5楼6号商品房，双方约定我公司在2018年12月31日前交付房屋。同日原告与赤水市爱途酒店管理有限公司（以下简称赤水爱途公司）签订物业委托管理经营补充协议，将其所购的住房交该公司托管服务，约定房屋交付是2018年12月31日。原告购买房屋的目的不是居住，而是交给赤水爱途公司托管，原告与我公司约定的交房期限届满，我公司即将房屋移交赤水爱途公司。2019年5月16日、6月17日，赤水爱途公司向原告预留账户支付2019年4月、5月的收益金各1,897.17元。在双方约定的交房期限内，我公司已向原告的委托方交付房屋，且原告已接受收益金，视为认可房屋已交付的事实，原告不享有约定解除权。同时，也不存在《合同法》第九十四条规定的法定解除的情形。二、原告不享有解除权，其发出的退房通知不具有解除合同的效力。《合同法》第96条规定一方可以通知解除合同，但前提是发出通知的一方必须具有解除权。如前所述，原告不具有约定、法定解除权，即使其向我公司送达了书面解除通知、且我公司未向法院起诉的情况下，原告的通知也不具有解除合同的效力。故请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告代伟与崔玺系夫妻关系，2018年9月9日，原告与被告签订《商品房买卖合同》、《补充协议》，购买被告开发的“百丰·洞天阁”项目1期B2栋2单元5楼6号住房一套。1、建筑面积38.11㎡，套内面积29.7㎡，价格按套内面积计算，9,581.68元/㎡，总价款284,576.00元，房款方式为一次性付全款；2、交房期限为：2018年12月31日等内容；3、逾期交房在30日内，按照约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止，每日按已付房款万分之一计算违约金，逾期超过30日，买受人有权退房，退房应书面通知出卖人，出卖人收到退房通知之日起15日退还房款，并按已付房款的0.1%支付违约金，买受人要求继续履行的合同继续履行，按照约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止，每日按已付房款万分之一计算违约金至实际交付之日止。该销售合同于2018年9月21日完成登记备案。《商品房买卖合同》签订后，原告向被告支付房款284,576.00元，支付税费5360元。2018年9月9日，原告与赤水市爱途酒店管理有限公司（以下简称赤水爱途公司）签订《物业委托管理经营合同补充协议》，该协议主要内容为：1、甲方（原告）将其所有位于赤水市大同镇“百丰?洞天阁”项目1期B2栋2单元5楼6号商品房委托乙方（赤水爱途公司）进行民宿托管服务并保证甲方获得固定租金回报；2、乙方利用客户资源平台及租赁管理经营，通过第三行战略合作方“途家?斯维登酒店”平台为甲方提供民宿托管服务；3、民宿托管期限：从2019年4月1日至2022年3月31日；4、托管房屋交付期限，2018年12月31日；5、托管期间乙方保证甲方所获得的收益不低于甲方所付总房款的8%，若获得的托管收益低于已付总房款的8%，由乙方负责补足，超过8%则由途家?斯维登酒店直接支付甲方。该协议附原告代伟本人身份证、中国农业银行卡复印件。2018年12月20日，被告与赤水爱途公司办理原告购买的住房交付手续。2019年5月16日，赤水爱途公司向代伟预留账户转账1,897.17元，银行电子回单摘要：收益款。2019年6月17日，赤水爱途公司向代伟预留账户转账1,897.17元，银行电子回单摘要：5月收益款。2019年5月27日，原告通过邮政快递向被告送达退房通知书，解除《商品房买卖合同》，要求被告退还房款、代收税费。另查明：原告委托四川新大律师事务所律师罗琨代理本案，产生代理费5,000.00元。上述事实，有原、被告的陈述，《商品房买卖合同》、《补充协议》、洞天阁项目合同会审签呈、收据、邮政快递存根及投递信息、委托代理合同、代理费发票、《物业委托管理经营合同补充协议》、商品房交付确认书、银行电子回单、等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，原、被告自愿签订的《商品房买卖合同》，均系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”之规定，该合同属于有效合同。本案双方争议的焦点是《商品房买卖合同》是否解除，原告是否享有解除权，退房通知是否具有解除合同的效力。一、被告是否逾期交付房屋。原告认为被告在未按照《商品房买卖合同》约定的2018年12月31日交付房屋构成违约，故依照该合同第十三条第一款第（二）项约定主张退房，被告认为原告购房的目的是投资，交房期限与原告委托赤水爱途公司管理的交房期限一致，故被告向原告的被委托方交房即完成交付义务。原告夫妻均系四川省自贡市人，并未在赤水市生活、工作，其购房明显不是用于居住，结合原告与赤水爱途公司签订的《物业委托管理经营合同补充协议》，可以认定原告购房是用于投资。根据该合同约定，原告委托赤水爱途公司将房屋交第三方进行民宿托管服务，以获得固定租金回报，原告与赤水爱途公司之间形成委托代理关系，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”的规定，赤水爱途公司作为原告代理人，在委托期限和范围内，接收房屋的行为对原告产生效力，且赤水爱途公司已向原告支付2019年4月、5月的收益金，原告收款后未提出任何异议。同时，《商品房买卖合同》约定被告将房屋交付原告的期限，与原告将房屋交付赤水爱途公司的期限完全一致，故认定被告在该期限内直接将房屋交付赤水爱途公司即完成交付义务，原告主张被告逾期交房的理由不能成立。二、被告的诉讼请求是否予以支持。如前所述，被告不构成逾期交付房屋，故原告无权依照《商品房买卖合同》第十三条第一款第（二）项的约定解除合同。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，被告并不存在上述情形，显然原告也不享有法定解除权。在原告不享有约定、法定解除权的情形下，其发出的通知书不具有解除合同的效力。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任”的规定，而原告并未举证证明有权解除《商品房买卖合同》，应由原告承担举证不能的责任，其要求解除合同，退还房款、税费，承担违约金、利息的请求本院均不予支持。为此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条之规定，判决如下：驳回原告代伟、崔玺的诉讼请求。已减半收取的案件受理费3,257.00元，由原告代伟、崔玺负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则产生法律效力。审判员  丛双二〇一九年七月二十五日书记员  胡淼