云南省永仁县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2327民初345号原告：苏丹丹，女，1977年8月8日生，汉族，高中文化，无业，住四川省攀枝花市仁和区。原告：苏兴洪，男，1944年10月5日生，汉族，中专文化，退休教师，住永仁县。被告：楚雄州珩宇实业有限责任公司，住所地：楚雄州永仁县永定镇永桥路珩宇新天地小区****。统一社会信用代码：915323007873976295。法定代表人：罗明，系楚雄州珩宇实业有限责任公司执行董事。（未到庭）原告苏丹丹与被告楚雄州珩宇实业有限责任公司（以下简称珩宇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用简易程序，在案件审理过程中，原告苏兴洪于2019年4月23日申请作为原告参加诉讼，本院依法予以准许，公开开庭进行了审理，原告苏丹丹、苏兴洪到庭参加诉讼，被告珩宇公司经传票传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。原告苏丹丹、苏兴洪向本院提出诉讼请求:请求判令被告珩宇公司履行房屋重建协议，分割珩宇新天地1幢地上一层29号房产，并办理房屋产权登记手续。事实与理由：苏丹丹、苏兴洪于2005年购买珩宇商贸城铺面一间，房产、地产、税务、地产全。因整体改造重建，2012年6月10日，被告与原告签订《珩宇商贸城房屋重建协议》房屋置换合同，约定被告对珩宇商贸城进行整体重建改造，拆除原告在珩宇商贸城所有的B-2-27房屋，被告在基本同等区位新建房屋，按1:1同等建筑面积予以回迁安置，协议中约定回迁房屋位置编号为20号。珩宇商贸城重建工程完工后，被告确定安置房屋位置为珩宇新天地1幢地上1层29号，重建后的珩宇商贸城现更名为珩宇新天地。重建后的铺面位置在珩宇新天地1幢地上1层29号，与原来铺面地理位置一致，永仁县房权证永定镇字第**房屋所有权证载明，苏丹丹、苏兴洪为该房屋的所有权人，重建协议中明确房屋重建期间，被告以返租的方式对原告进行补偿，租赁期限为2012年6月10日起至2017年12月31日止，其中2015年6月10日至2017年12月31日的租金未付。从合同期满2017年12月31日到2019年12月31日期间租金计算有误，还需重新计算。2017年12月31日到2019年12月31日期间被告未付租金。协议中已明确商贸城工程验收合格后一月内交付使用，并通知原告办理房屋回迁安置手续，返租期满交付原告，但事实上房屋回迁安置手续未办理，房屋产权至今还在被告名下，也未对珩宇新天地1幢地上1层进行分割，被告的行为已构成违约，应承担违约责任。现因珩宇公司与其他公司有债务纠纷，珩宇新天地1幢地上1层已被重庆市第四中级人民法院和攀枝花西区公安局进行查封，苏丹丹、苏兴洪已提出执行异议申请，并拿到法院裁定书，解封流程已完成。法院裁定书中已明确查封的永仁县珩宇新天地小区1幢地上1层29号房屋不属于珩宇公司房产，苏丹丹、苏兴洪是该房屋的所有权人。经原告多次催办未果，被告拒不履行协议中的约定。被告珩宇公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据质证，对当事人双方没有争议的事实和证据，本院予以确认。对当事人有争议的事实和证据，本院认定如下：原告苏丹丹、苏兴洪为证明其诉讼请求，向本院提交的证据：1、原告苏丹丹身份证复印件，欲证明原告苏丹丹的诉讼主体资格。2、苏兴洪身份证复印件，欲证明原告苏兴洪的诉讼主体资格。3、解除查封通知书复印件，欲证明位于永仁县珩宇新天地1幢地上1层029号的房屋2018年12月24日已办理解除查封手续。4、解除查封清单一份，欲证明位于永仁县珩宇新天地1幢地上1层029号的房屋一套已解除查封。5、执行裁定书复印件，欲证明因原告提出异议，重庆第四中级人民法院裁定解除对位于永仁县珩宇新天地1幢地上1层029号房屋的查封。6、房屋平面图复印件，欲证明珩宇商贸城未拆迁之前的平面图中1-1-021号房屋属于二原告所有。7、重建协议复印件，欲证明因房屋重建，原告和被告签订重建协议，约定权利义务。8、房产证复印件，欲证明永仁县珩宇新天地1幢地上1层029号在拆迁之前是B-2-27号房屋并属于二原告所有。9、完税证复印件，欲证明珩宇商贸城B-2-27号的房屋二原告已上过税。10、统一发票复印件，欲证明珩宇商贸城B-2-27号的房屋买卖房款二原告已付清、税已交清。11、楚雄州珩宇实业有限责任公司重建置换房相关问题处理方案复印件，欲证明重建后房屋未归还，且被告拖欠房屋反租款。12、欠条1份，欲证明2015年6月10日至2018年6月30日，被告欠原告返租款。13、领条2份，欲证明被告已支付的2012年6月10至2014年6月10日两年的返租款领取的房租。本院认为，原告苏丹丹、苏兴洪提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11，证据能够相互印证，本院依法予以采信；原告苏丹丹、苏兴洪提交的证据12、13证明内容与本案无关联，本院依法不予认定。被告珩宇公司未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告苏兴洪与原告苏丹丹系父女关系。2005年，原告苏丹丹、苏兴洪向被告珩宇公司购买珩宇商贸城铺面一间。之后原告苏丹丹、苏兴洪支付了房款、缴纳了相关税费。2005年12月27日，原告苏丹丹、苏兴洪取得永仁县房房权证永定镇字第**屋产权证，产权证载明：房屋所有权人为苏丹丹、苏兴洪，房屋坐落于永仁县撒家湾，地号为01，地号为**，房屋状况：幢号B，**房屋总层数二层，所在层数2，建筑面积19.19平方米，设计用途为商屋，共有人为苏兴洪。2006年3月30日，原告苏丹丹取得永国用（2006）第085号国有土地使用权证，土地使权用证载明：土地使用权人为苏丹丹，座落永仁县撒家湾恒宇商场内，地号：101-0F，地号-65S0110227，图号25，使用权类型为出让。终止日期2054年11月28日，使用权面积7269.50平方米，其中独用面积9.85平方米，分摊面积9.85平方米。2012年6月10日，被告珩宇公司（为甲方）与原告苏丹丹（为乙方，由原告苏兴洪代表）签订《珩宇商贸城房屋重建协议》，协议约定甲方决定拆建座落于永仁县撒家湾的珩宇商贸城，乙方在拆建范围内有商屋一间，房号为B-2-27，建筑面积19.19平方米，土地面积4.93平方米，房屋商权证号：永仁县房权证永定镇字第**（房屋具体面积见附图一图纸），房屋结构类型：砖混。原购房合同价为56072元，乙方同意甲方对市场拆除重建，同意将自有房屋交由甲方拆建。房屋产权人为苏丹丹，共有人为苏兴洪。乙方原有房屋由甲方在基本同等区位新建房屋按1:1同等建筑面积给予回迁安置，乙方同意回迁安置编号为20号具体位置以双方在协议签订时签字确认的图纸为准（见附件二图纸）。交付约定：工程按协议约定的拆、建时间竣工后，甲方应在两个月内办理竣工验收手续，并经法定程序组织验收合格后，按协议约定将新房屋交付给乙方。新房屋交付使用后，乙方应于接房后15日内向甲方提交办理房屋产权登记的相关资料及申请书、委托书，若需找补差价的，应及时结清，甲方应在收取相关资料及价款结清后6个月内为乙方办理房产权登记事宜，并取得全部房地产权证书。乙方不需承担任何办证费用及税费，但回迁商屋建筑面积大于旧屋的除外等。珩宇商贸城重建完工后，被告珩宇公司确定苏兴洪、苏丹丹的安置房屋位置为1幢地上1层029号。之后，因被告珩宇公司与他人有债务纠纷，其重建后的商贸城被重庆市第四中级人民法院和攀枝花西区公安局查封。2018年6月2日，被告珩宇公司向原告苏兴洪等出具《楚雄州珩宇实业有限责任公司重建置换房相关问题处理方案》，方案记载至2018年6月2日涉案置换房未分割、未交付、未办理不动产登记的相关手续。之后，原告苏丹丹、苏兴洪以案外人身份提出执行异议，2018年9月5日，重庆市第四中级人民法院作出（2018）渝04执异635号执行裁定书，裁定书认定苏丹丹、苏兴洪对永仁县珩宇新天地1幢地上1层029号房屋有物权期待权，裁定中止对永仁县珩宇新天地1幢地上1层029号房屋的执行。2018年12月19日，攀枝花市西区公安分局对永仁县珩宇新天地1幢地上1层029号房屋解除查封。2018年12月24日，永仁县不动产登记中心向攀枝花市公安局西区分局出具《协助解除查封通知书》，通知书载明珩宇新天地1幢地上1层029号房屋已办理协助解除查封手续。之后，原告苏丹丹、苏兴洪要求被告珩宇公司履行《房屋重建协议》约定的义务，未果。现被告珩宇公司未对珩宇新天地1幢地上1层进行分割。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，原告苏丹丹、苏兴洪与被告珩宇公司签订的《房屋重建协议》，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，被告珩宇公司应当按照约定履行自己的义务，原告苏丹丹、苏兴洪要求被告珩宇公司履行《房屋重建协议》，分割珩宇新天地1幢地上1层029号房屋并办理房屋产权登记手续的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告珩宇公司经传票传唤无正当理由未到庭，视为其自动放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：由被告楚雄州珩宇实业有限责任公司于本判决生效后十五日内履行《房屋重建协议》，分割珩宇新天地1幢地上1层29号房屋，并办理房屋产权登记手续。案件受理费50元，由被告楚雄州珩宇实业有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。审判员 高 丽二〇一九年七月十九日书记员 罗灵美