昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初3818号原告：昆明芮成物业管理有限公司（以下简称“芮成物业”）。法定代表人：江山。统一社会信用代码：91530112719443654Y。住所：云南省昆明市西山区兴苑路德缘小区内。委托诉讼代理人：顾正兴，男，汉族，1965年9月28日出生，身份证登记住址：云南省昆明市五华区，系原告公司职工，特别授权代理。委托诉讼代理人：贾浩，男，汉族，1974年1月22日出生，身份证登记住址：云南省昆明市五华区，系原告公司职工，特别授权代理。被告：顾寅，女，汉族，1974年3月5日出生，身份证登记住址：云南省昆明市五华区。原告昆明芮成物业管理有限公司与被告顾寅物业服务合同纠纷一案，本院于2019年2月22日立案后，依法适用普通程序于2019年6月10日公开开庭进行了审理。原告昆明芮成物业管理有限公司的诉讼代理人贾浩到庭参加了诉讼、被告顾寅经本院依法公告送达起诉状副本以及开庭传票等诉讼材料未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昆明芮成物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付2015年1月至2018年12月间的物业管理费人民币3496元、电梯使用费人民币1344元、二次变频加压费人民币400元、代收垃圾清运费人民币480元，共计人民币5720元；2、判令本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：原告是依法成立的具有从事物业服务资质的企业法人，自2000年4月份开始为德缘小区提供物业管理服务。原告依约履行了应尽的物业服务义务，被告应按期向原告缴纳物业服务费人民币3496元，被告自2015年1月至2018年12月间未依约向原告交纳物业服务费以及此期间内的电梯使用费1344元、二次变频加压费人民币400元及代收垃圾清运费480元，至今已合计欠费人民币5720元。原告认为，被告的违约行为已经严重侵害了原告的合法权益，给原告造成了经济损失，以及侵害其他缴费业主的权益。原告在催告无果的情况下，故向法院提起诉讼以维护其合法权益。被告顾寅未提交书面答辩意见。原告芮成物业针对其诉讼主张，向本院提交以下证据材料：第一组：公司变更登记申请书一份，证明原告的主体适格，由前期的昆明德亨物业管理有限公司变更为昆明芮成物业管理有限公司。第二组：前期物业管理服务协议一份，证明原告与被告签订了物业服务协议，原告已经按照该协议的内容履行完毕，被告应当按照协议支付服务费用；第三组：催费通知四份，证明原告在持续进行催费；第四组：昆明市发展计划委员会文件、昆明市西山区发展和改革局文件、昆明市发展和改革委员会和昆明市住房和城乡建设局联合文件，欲证明原告对于小区住户的电梯和二次供水进行收费的依据，及原告按相关规定调整物管费。第五组：德缘南区二次供水费用结算的公示照片、电梯使用费计算的公示照片，证明原告对于小区内的二次供水和电梯的费用进行公示。第六组：发票，昆明市发展和改革委员会文件，欲证明德缘南区1、2幢由原告统一代缴垃圾清运费；第七组：房屋信息查询摘抄表，证明被告是涉案房屋的所有权人。被告顾寅未向本院提交证据材料。本院认为：原告提交的公司变更登记申请书、《前期物业管理服务协议》、昆明市发展计划委员会出具的昆计价房[2002]431号《关于德缘温泉雅居物业管理综合服务费的批复》、昆明市西山区发展和改革局出具的西发改[2016]119号《昆明市西山区发展和改革局关于昆明芮成物业管理有限公司德缘温泉雅居（德缘南区）住宅物业服务费备案的通知》、昆明市发展和改革委员会与昆明市住房和城乡建设局出具的昆发改价格[2011]1129号，房屋信息查询摘抄表、《关于贯彻云南省物业服务收费管理实施办法的通知》、昆明市发展和改革委员会昆发改审批办[2009]47号《关于调整昆明市城市生活垃圾处理费收费标准的通知》、通知四张、发票一张，本院确认其真实性。经审理，本院确认如下法律事实，原告名称原为昆明德亨物业管理有限公司，于2008年8月6日变更为昆明芮成物业管理有限公司。被告顾寅系昆明市兴苑路德缘小区******第****的房屋所有权人，该房屋面积为104.02平方米。2001年11月26日，原告与被告签订《前期物业管理服务协议》，约定由原告为坐落于德缘小区南区2栋1单元704号的房屋提供物业管理服务，并约定原告有义务对房屋的共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行有偿维护、修缮、服务与管理，并享有依据本协议向被告收取物业管理费用的权利，被告应当依据本协议向原告交纳物业管理费用；物业管理服务的内容是房屋共用部位的维护与管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理、环境卫生、保安、交通秩序与车辆停放、房屋装饰装修管理；被告交纳物业管理服务费用的时间为每月25日至月底；物业管理服务费用标准按有关规定调整，每次交纳费用规定为按月交纳。受有关部门或单位的委托，原告可提供水费、电费等代收代缴收费服务，收费标准执行政府规定。昆明市发展计划委员会于2002年10月18日出具《关于德缘温泉雅居物业管理综合服务费的批复》：“经研究，同意原告公司德缘温泉雅居物业管理综合服务费住宅按每建筑平方米每月0.6元（此标准内不含电梯机电设备使用、维护费等）计收，上述收费标准从2002年11月1日起执行；垃圾代运、处置费按有关规定另行收取。”2016年8月10日，昆明市西山区发展和改革局出具《昆明市西山区发展和改革局关于昆明芮成物业管理有限公司德缘温泉雅居（德缘南区）住宅物业服务费备案的通知》：经对原告物业公司现有申报资料进行审核，在保证正常服务的情况下，为维护物业服务企业的合法权益与业主（产权人）的经济承受能力，结合德缘温泉雅居（德缘南区）规划红线内设施设备配建情况及提供的物业服务内容、物业服务质量、物业服务项目等要求，德缘温泉雅居（德缘南区）住宅物业服务收费标准备案如下：一、物业服务收费标准为每月每平方米0.80元；二、电梯维护养护、年检、运行费及二次供水维修运行费，年终（运行周期）按实际发生费用据实结算。你公司应单独列账，专款专用，滚动使用，并定期公布收支账目；三、物业服务费收费时间自发文之日起执行；四、业主按照国家有关规定成立业主委员会后，可约定新的物业服务收费标准。公司收到此通知后，应按政策规定实行明码标价，公示收费项目、收费标准、服务内容，自觉接受价格主管部门和业主的监督。昆明市发展和改革委员会出具的昆发改审批办【2009】47号《关于调整昆明市城市生活垃圾处理费收费标准的通知》记载，城镇居民10元/户/月。原告缴纳了户号为953770000的2019年2月13日至2019年3月6日的垃圾清运费。芮成物业公司实际2015年1月起按每建筑平方米每月0.6元的标准、2017年起按每建筑平方米每月0.6元的标准对德缘小区业主收取物业管理费、垃圾清运费按昆明市的规定收取，二次变频加压费每月每户9.7467元的标准收取，电梯使用费（6-10层）按每月每户28元的标准收取。另查明，户号953770000系德缘南区1、2幢高层总表。庭审中，原告陈述被告尚欠的费用计算如下：物业服务费2015年1月1日至2016年12月31日每月每平方米0.6元×24月×104.02平方米＝1498元、2017年1月1日至2018年12月31日每月每平方米0.8元×24月×104.02平方米＝1998元；自来水二次变频加压费每年100元×4年＝400元；代收垃圾清运费每年120元×4年＝480元；电梯使用费每年336元×4年＝1344元。本院认为，依据《物业管理条例》第七条：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用”。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”原告与被告签署《前期物业管理服务协议》，原告提供了物业管理服务，被告应当缴纳物业服务费。《前期物业管理服务协议》约定物业管理服务费标准按有关规定进行调整，自2011年至2018年期间，原告依据有关规定调整物业管理服务费并向相关行政部门进行了备案，现无证据显示被告交纳了2015年至2018年的物业管理服务费，故原告主张被告应当缴纳2015年1月至2018年12月间的物业管理服务费3496元（2015年至2016年按每月每建筑平方米0.6元、2017年至2018年按每月每建筑平方米0.8元），本院予以支持；原告主张的二次变频加压费400元（每年100元×4年）、电梯使用费1344（每年336元×4年）系案涉小区业主正常居住生活所必要的电梯设备、供水系统维修维护的物业管理支出，被告应当予以支付；原告主张的代收垃圾清运费480元，昆明市垃圾清运费的收费标准为10元/户/月，原告缴纳了德缘小区南区1栋、2栋的垃圾清运费，被告应当向原告支付其作为业主应当交纳的垃圾清运费，故被告应当向原告支付垃圾清运费480元。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，本案中，被告经本院送达起诉状副本及开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，可以依法缺席判决。依据《物业管理条例》第七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告顾寅于本判决生效之日起十日内向原告昆明芮成物业管理有限公司交纳物业管理服务费人民币3496元、二次变频加压费人民币400元、电梯使用费人民币1344元、代收垃圾清运费人民币480元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币50元(原告已预交)，由被告顾寅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  周永婷人民陪审员  夏书萍人民陪审员  贺加敏二〇一九年七月二十日书 记 员  张宇琪