山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初4155号 原告：陈月莲，女，1974年2月26日出生，汉族，住安徽省安庆市枞阳县。 委托诉讼代理人：胡晓婷（特别授权代理），山东强将律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高广旭（一般授权代理），山东强将律师事务所实习律师。 被告：济南市历城区华山街道宋刘庄村民委员会，住所地山东省济南市，统一社会信用代码54370112B4846877X3。 法定代表人：刘其斌，村主任。 原告陈月莲与被告济南市历城区华山街道宋刘庄村民委员会（以下简称宋刘村委会）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用简易程序于2019年6月25日公开开庭进行了审理。原告陈月莲的委托诉讼代理人胡晓婷、高广旭到庭参加诉讼。被告宋刘村委会经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 陈月莲向本院提出诉讼请求：一、判令被告返还购房款300749元及利息（以300749元为基数，自2009年3月12日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际支付之日止）；二、判令被告赔偿重置同地段相同合法房产的差价损失300000元；三、判令被告承担本案的诉讼费、保全费等全部诉讼费用。事实与理由：原告于2009年3月11日向被告支付购房款300749元，并于2009年3月12日与被告签订《房屋买卖合同》，约定原告向被告购买位于宋刘村的房屋一套，标准层建筑面积114.3平方米，地下室**建筑面积20.09平方米，房屋总价款为300749元。同时约定，被告位于2009年12月29日前将房屋交付原告使用。但截至目前，被告仍未向原告交付房屋。因此，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法支持原告的全部诉讼请求。 宋刘村委会缺席，未答辩。 为证明以上事实，陈月莲向本院提交以下证据：1、《商品房买卖合同》原件一份。证明：原、被告签订《商品房买卖合同》约定原告向被告购买xx房屋。2、收款收据原件1份。证明：原告已将购房款300749元交付给被告。3、2019年华山新开楼盘信息以及济南中海华山珑城二手房出售交易信息各一份。证明：2019年涉案房屋同地段相同合法房产的均价为14000元/平方米。因被告缺席，放弃答辩和质证的权利，本院对原告提交的证据审查后，予以确认并在卷佐证。 经审理，本院认定事实如下： 陈月莲系安徽省枞阳县人。陈月莲（买受人、合同乙方）与宋刘村委会（出卖人、合同甲方）于2009年3月12日签订《房屋买卖合同》一份。该合同主要约定：该项目位于宋刘村址上，土地性质为国有土地，符合济南市城市建设总体规划的要求，符合宋刘村旧村改造的总体规划要求。甲乙双方在房屋交接完毕后，房屋产权归乙方所有，在小区建成完善后720个工作日内根据国家对旧村改造的政策办理房产手续，乙方承担相关费用。乙方购买的房屋为xx室，该房屋用途为住宅，属六层加阁楼带电梯，具备管道煤气和市政供暖设施，建筑面积114.3平方米（套内面积97.9平方米），地下室**建筑面积20.09平方米。标准层每平方米2350元，计268605元，地下室每平方米1600元，计32144元，以上购房款总价款计300749元。交付期限：甲方应当在2009年12月29日，将经过质检部门验收合格并符合本合同约定的房屋交付乙方使用。甲方逾期交房的违约责任：除本合同第六条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该住宅楼交付乙方使用，按照逾期时间，分别处理。1、逾期不超过60日，双方不视为违约，合同继续履行；2、逾期超过60日后，乙方有权解除合同，乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的3%向乙方支付违约金，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行。合同还对装饰、保修、交接等内容进行了约定。宋刘村委会在合同甲方处加盖公章予以确认，陈月莲在合同乙方处签字捺印确认。 陈月莲于2009年3月11日向宋刘村委会以现金方式支付了购房款300749元，宋刘村委会出具了收据一份，收据载明：陈月莲缴纳xx购房款300749元，经收人杨永新。陈月莲交付购房款后，宋刘村委会至今未按照合同约定向陈月莲交付房屋，也未向陈月莲返还购房款。陈月莲为证明其重置同地段相同合法房产的差价损失，提交2019年华山新开楼盘信息以及济南中海华山珑城二手房出售交易信息各一份，证明2019年涉案房屋同地段相同合法房产的均价为14000元/平方米。 2019年5月6日，陈月莲向本院申请财产保全，本院于2019年5月10日出具民事裁定书，裁定冻结宋刘村委会在济南农村商业银行的银行存款80万元，冻结期限一年。陈月莲为此支付财产保全费4520元。2019年5月20日，陈月莲提交评估申请，要求以历城区华山镇宋刘村地段2019年新开楼盘高层建筑（有证）简装修的（按照涉案合同附件装饰标准清单）同楼层同面积、三气、两线作为参照，申请本院委托相关机构对涉案房屋同地段相同合法房产的市场价格进行评估。2019年7月1日，陈月莲提交撤销评估申请，申请撤回对涉案房屋同地段相同合法房产的市场价格进行评估。 另查明，本案所涉房屋系济南市历城区华山街道宋刘庄旧村改造房，无相应的建设、规划审批手续，未进行开工建设。陈月莲并非济南市历城区华山街道宋刘庄集体经济组织成员，且在签订合同时，未审查宋刘村委会所售房屋的建设、规划相关手续。 本院认为，本案诉争房屋系宋刘村旧村改造房，无合法的建设规划审批手续，陈月莲亦不是宋刘村委会的集体经济组织成员，故原、被告于2009年3月12日所签订的《房屋买卖合同》违反了法律的强制性规定，属无效合同。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，宋刘村委会应当将收取的购房款返还陈月莲，根据陈月莲提供收据显示其支付购房款共计300749元，故陈月莲要求返还预付房款300749元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。陈月莲在签订合同时未审查涉案房屋相关建设规划审批手续，且双方签订的合同中约定“甲乙双方在房屋交接完毕后，房屋产权归乙方所有，在小区建成完善后720个工作日内根据国家对旧村改造的政策办理房产手续，乙方承担相关费用”，陈月莲对涉案房屋系旧村改造房是知情的；宋刘村委会明知该房屋无合法的建设规划审批手续，不能向本集体经济组织成员以外的主体出卖，而仍与陈月莲签订房屋买卖合同，双方对涉案《房屋买卖合同》无效均具有过错，应当各自承担相应的责任，但宋刘村委会作为旧村改造房的管理一方对合同无效存在主要过错。故陈月莲要求被告宋刘村委会赔偿自2009年3月12日起至实际给付之日止，以300749元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失，符合法律规定，本院予以支持。陈月莲要求宋刘村委会赔偿重置同地段相同合法房产的差价损失300000元，无事实依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限济南市历城区华山街道宋刘庄村民委员会于本判决生效之日起十日内返还陈月莲购房款300749元； 二、限济南市历城区华山街道宋刘庄村民委员会于本判决生效之日起十日内赔偿陈月莲利息损失（以300749元为基数，自2009年3月12日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算）； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回陈月莲的其他诉讼请求。 案件受理费11607元，减半收取5804元，保全费4520元，由济南市历城区华山街道宋刘庄村民委员会负担7180元，陈月莲负担3144元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 杨 华 二〇一九年七月五日 书记员 李美霞