广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0105民初7826号 原告：广西瀚林地产开发有限公司，住所地南宁市高新区滨河路**火炬大厦**，统一社会信用代码91450000791321731P。 法定代表人：陈楷锋，总经理。 委托诉讼代理人：李艳芬，该公司职员。 被告：黄文镭，男，壮族，1994年6月30日出生，住广西马山县。 被告：黄某1，男，壮族，2004年4月6日出生，住广西马山县。 法定代理人：黄某2，女，壮族，1970年8月17日出生，住广西马山县。 原告广西瀚林地产开发有限公司（以下简称瀚林地产）与被告黄文镭合同纠纷一案，本院于2018年10月18日立案受理后，因原告申请，本院依法追加黄某1为被告参加本案诉讼。本院依法适用普通程序，于2019年7月19日开庭进行了审理。原告瀚林地产的委托诉讼代理人李艳芬到庭参加诉讼，被告黄文镭、黄某1经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，并撤销《商品房买卖合同》登记备案证明、预告登记证明；2.被告偿还原告代偿的利息21722.31元，罚息853.55元；3.被告承担解除合同违约金165935.05元。4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年3月18日，原、被告在平等、自愿、协商一致的基础上签订了《商品房买卖合同》及补充协议，合同约定被告以按揭付款的方式购买原告开发的南宁市江南区定津路8号瀚林名门6号楼5层503号商品房，房屋总价款为719166元。2016年10月26日，原、被告以及中国民生银行股份有限公司南宁分行（以下简称民生银行）三方在平等、自愿、协商一致的基础上签订了《个人购房/车位借款及担保合同》，原告作为被告的保证人，对被告借贷民生银行539000元承担保证责任，合同第54条约定：如借款人违反合同约定义务，视为发生违约事件，银行可要求保证人履行保证责任，其中违约行为包含被告连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本息（无论保证人是否已代借款人清偿）。基于此约定，因被告作为借款人累计超过十七个月未能按合同约定还本息构成违约行为，导致民生银行根据本合同约定要求保证人原告承担了保证责任，严重损害了原告的合法权益。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第八条第1项及附件六补充协议第13条的约定：“因买受人未履行包括但不限于按揭合同或其他跟本次购房有关的合同义务，导致出卖人承担了担保责任的，按以下方式处理：①出卖人在该商品房被拍卖、变卖或折价抵偿债务前承担了担保责任的，出卖人有权单方解除合同，并按合同原价收回商品房另作处理，买受人应向出卖人支付该商品房总价30%违约金，买受人且应承担因此损失的税费”。原告认为，被告并未按照《个人购房/车位借款及担保合同》履行偿还银行贷款义务，导致原告承担了担保责任，依据《商品房买卖合同》及其补充协议的规定，原告有权解除合同，并按合同原价收回商品房另作处理，且被告应承担应付款30%的违约金和承担原告因被告逾期还款为实现权利所支付的所有费用。综上，为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告黄文镭、黄某1未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告黄文镭、黄某1经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。原告提交的证据来源合法，与案件事实存在关联，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月18日，原、被告签订《南宁市商品房买卖合同》一份（合同编号：YS01785170，以下简称买卖合同），约定两被告向原告购买南宁市江南区定津路8号瀚林名门6号楼五层503号商品房一套，总金额719166元，付款方式为银行按揭付款。双方还于买卖合同附件六《合同补充协议》中约定，因买受人未履行包括但不限于按揭合同或其他跟本次购房有关的合同义务，导致出卖人在该商品房被拍卖、变卖或折价抵偿债务前承担了担保责任的，出卖人有权单方解除合同，并按合同原价收回该商品房另作处理，买受人应向出卖人支付该商品房总价款30%的违约金，买受人且应承担因此损失的税费。2016年10月26日，原告、被告黄文镭与案外人中国民生银行股份有限公司南宁分行（以下简称民生银行南宁分行）签订《个人购房/车位借款及担保合同》（编号：个房贷字第155102016304796号，以下简称借款合同），主要约定：乙方（民生银行南宁分行）提供贷款给甲方（黄文镭）用于购买上述买卖合同项下房屋，借款金额为539000元；丙方（原告）自愿为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及甲方应付的其他款项承担连带保证责任，保证期间自本合同约定的甲方履行债务期限届满之日起两年；甲方履行债务期限届满之日包括甲方分期清偿债务的情况下，每一笔债务到期之日，也包括依本合同约定乙方宣布债务提前到期之日。上述买卖合同及其附件落款处黄某1的签名，由黄某1的法定代理人黄某2代为签署，并由黄某1、黄某2分别捺印。 2016年7月20日，原、被告对案涉房屋办理了《商品房买卖合同登记备案证明》（登记编号201603221369）。2016年10月20日，原、被告对案涉房屋办理了《不动产登记证明》（桂（2016）南宁市不动产证明第0035926号，编号No45000237907，证明权利或事项为预告登记）。 2018年8月28日，民生银行南宁分行向原告发出《开发商代偿通知书》，载明：“截止通知日，贵公司担保的客户黄文镭在我行办理一手房屋按揭贷款，由于客户累计17次逾期，当前逾期天数已达284天，现根据合作协议约定，贵公司应对此笔贷款的偿还金额承担连带责任，故我行将依照“一手房屋交易资金监管服务协议”从贵公司在我行开立的保证金账户中扣除。”。2018年8月29日，民生银行南宁分行从原告账户中扣除553116.82元，用于归还被告黄文镭在上述借款合同项下借款，其中包含本金530540.66元、利息21722.31元、罚息853.85元，扣款后贷款余额为0。 本院认为：案涉买卖合同内容系原、被告双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同订立时被告黄某1虽为限制民事行为能力人，但其法定代理人亦签字认可，则该合同合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。现因被告黄文镭未按约定偿还银行贷款，导致原告履行保证责任，代其清偿债务。根据买卖合同补充协议的约定，原告有权单方解除合同，故原告主张解除买卖合同，本院予以支持。补充协议作为买卖合同的附件，系买卖合同的组成部分，则合同解除的效力亦及于补充协议。合同解除后，被告应当协助原告办理撤销合同备案证明及预告登记。原告向债权人民生银行南宁分行代偿后，即依法取得追偿的权利，其代偿的利息和罚息均有事实依据，主张的违约金亦未超出双方的约定，本院均予支持。但案涉借款合同的相对人与债务人为被告黄文镭，故应由黄文镭承担返还代偿款及赔偿违约金的义务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百四十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 解除原告广西瀚林地产开发有限公司与被告黄文镭、黄某1于2016年3月18日签订的《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS01785170）; 被告黄文镭、黄某1协助原告广西瀚林地产开发有限公司办理撤销本案《商品房买卖合同登记备案证明》（登记编号201603221369）与《不动产登记证明》（桂（2016）南宁市不动产证明第0035926号，编号No45000237907）； 被告黄文镭向原告广西瀚林地产开发有限公司给付代偿的利息21722.31元、罚息853.55元； 被告黄文镭向原告广西瀚林地产开发有限公司支付违约金165935.05元； 本案案件受理费4071元，由被告黄文镭负担。 上述义务，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陆佳佳 人民陪审员  饶保祥 人民陪审员  覃秀程 二〇一九年七月二十三日 书 记 员  潘丽娜 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 ——