广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0305民初1971号 原告：桂林高新万达广场有限公司。住所地：桂林市七星区穿山东路**桂林高新万达广场****。统一社会信用代码：914503000927355563。 法定代表人：曲晓东，执行董事兼总经理。 委托代理人：马志凌，广西象山律师事务所律师。 委托代理人：张翼飞，广西象山律师事务所实习律师。 被告：蒋福琼，女，汉族，1980年7月13日出生，广西全州县人，中专文化，住广西桂林市七星区。 被告：曹玉辉，男，汉族，1978年8月12日出生，安徽泾县人，大专文化，住，住所地同上/div> 第三人：中国光大银行股份有限公司桂林支行。住。住所地：广西壮族自治区桂林市叠彩区中山北路**龙湖大厦**一社会信用代码：91450300561591066G。 负责人：刘茂义。 原告桂林高新万达广场有限公司诉被告蒋福琼、曹玉辉、第三人中国光大银行股份有限公司桂林支行追偿权纠纷一案，本院于2019年5月24日受理后，依法由审判员毛川琴独任审判，于2019年7月9日公开开庭进行了审理，原告桂林高新万达广场有限公司的委托代理人马志凌、被告蒋福琼到庭参加诉讼，被告曹玉辉、第三人中国光大银行股份有限公司桂林支行经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告因承担保证责任垫付的各项费用1091183.11元及逾期付款利息（以1091183.11元为本金，从2017年9月5日起按资金占用费年利率6%支付至实际付清之日，现暂计算至2019年4月24日为108390.86元）；2.请求判令被告支付原告违约金325172.57元（每日相当于代偿金额的万分之五，从2017年9月5日起计算至实际付清之日，现暂计至2019年4月24日）；3.请求判令被告承担原告花费的律师代理费20000元；4.本案诉讼费、保全费及因诉讼中产生的送达等费用由被告承担。事实和理由：原告与二被告于2014年9月16日签订《商品房买卖合同》两份，由二被告购买原告开发的位于七星区XXX号房，商品房价款分别为1168193元、1354269元。后被告蒋福琼与第三人签订《个人借款合同》，被告蒋福琼作为借款人，二被告作为抵押人，办理按揭贷款用于购房，贷款金额为1261000元，原告作为保证人承担连带保证担保责任。被告于2016年下半年开始拖欠按揭贷款。第三人多次催收无果后，于2017年9月5日向原告送达《扣款决定通知书》，要求原告承担连带保证担保责任，并于当日从原告账户中扣款1091183.11元，用于清偿被告拖欠的贷款本金、利息、罚息、复利等。原告承担保证责任后，有权向被告追偿。原告为维护合法权益，故诉至法院。 被告蒋福琼辩称，原告代偿贷款是事实，但金额未经其核算，无法确认；原告卖房时承诺的客流量、规划、预期收益都与实际不符，也未按承诺回租，原告违约在先，且原告至今没有为其办理房产证，导致房屋无法出售，亦给其造成损失，故其不同意支付原告逾期付款利息、违约金和律师费。 被告曹玉辉、第三人未到庭应诉，亦未提交书面答辩材料。 本院经审理认定事实如下：2014年9月16日，原告与二被告签订《商品房买卖合同》及合同补充协议各两份，合同约定二被告向原告购买位于桂林市七星区XXX号商铺，价款分别为1168193元、1354269元；二被告于合同签订时共计向原告支付了购房款1261462元，余款1261000元由二被告向原告认可的贷款银行申请按揭贷款支付；二被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，二被告应当在原告向其送达告知函之日起3日内，将原告代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金、按揭银行提起诉讼或者仲裁所产生的案件受理费、律师费等），及原告因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给原告；自原告实际承担上述款项之日起至二被告实际向原告支付全部款项之日止，二被告应按日向原告支付相当于上述全部款项（包括前述代偿银行的全部款项及损失赔偿金）万分之五的违约金。后被告蒋福琼向第三人贷款1261000元，并于2014年10月27日向原告支付完毕上述购房款。因被告蒋福琼未按约定向第三人偿还贷款，第三人向原告送达《代偿通知书》、《扣款决定书》，通知书载明截止至2017年8月20日，被告蒋福琼未还本金余额为1029769.02元，逾期利息、罚息、复息为59623.88，合计未还本息金额为1089392.9元（实际金额以扣款当日数据为准），并要求原告履行担保责任。2017年9月5日，第三人向原告送达《扣款通知书》，通知原告从其在第三人开立的账户中直接扣划款项用于清偿被告蒋福琼所欠贷款本息。第三人从原告账户扣划了1091183.11元用于归还被告蒋福琼的贷款本息。在原告履行了担保责任后，二被告未向原告支付代偿款项，故原告诉至本院，提出前述诉讼请求。 另查明，被告与第三人于2014年期间签订《个人房屋按揭贷款合作协议书》一份，协议约定：在符合第三人贷款条件的情况下，第三人同意为购买桂林高新万达广场楼盘的借款人（即购房人）提供个人房屋按揭贷款；原告为本协议项下所有借款人向第三人申请的个人房屋按揭贷款提供连带保证担保责任。 又查明，二被告系夫妻关系，本案的债务发生于二被告夫妻关系存续期间。 又查明，原告因提起本案诉讼，向广西象山律师事务所支付了律师代理费2万元。 本院认为，原告与二被告签订的商品房买卖合同、被告蒋福琼与第三人之间的贷款合同关系、原告与第三人签订的个人房屋按揭贷款合作协议书均未违反法律规定，属合法有效。原告作为被告蒋福琼贷款合同的保证人，在债务人即被告蒋福琼未履行还款义务的情况下，承担了保证责任，为被告蒋福琼归还了借款本金及利息等，其有权向被告蒋福琼追偿；二被告系夫妻关系，被告蒋福琼向第三人的借款发生于夫妻关系存续期间，且借款用途是用于购买二被告的夫妻共同财产，故本案债务属夫妻共同债务，被告曹玉辉应对本案债务承担共同偿还责任，故原告请求二被告偿还代偿款，并要求二被告按合同约定支付违约金及律师代理费损失的请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持；因双方在合同中约定的违约金已足以弥补原告的利息损失，且双方对代偿款利息并无约定，故对原告主张被告给付其代偿款利息损失的诉请，本院不予支持。被告蒋福琼辩称原告存在违约行为，系其针对与原告之间的商品房买卖合同纠纷提起，属另一法律关系，本院在本案中不予处理。为此，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告蒋福琼、曹玉辉应向原告桂林高新万达广场有限公司支付代偿款人民币1091183.11元及违约金（违约金计算，按本金人民币1091183.11元，日利率万分之五，自2017年9月5日起至付清之日止）； 二、被告蒋福琼、曹玉辉支付原告桂林高新万达广场有限公司律师代理费损失人民币2万元； 三、驳回原告桂林高新万达广场有限公司的其他诉讼请求。 本案适用简易程序，减半后收取案件受理费9351元、保全费5000元，共计14351元（原告已预付本院），由原告负担1005元，被告负担13346元。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费18702元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：桂林农行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  毛川琴 二〇一九年七月十一日 书记员  胡雪菲