福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0504民初132号 原告：泉州佳禾轻工有限公司，住所地福建省泉州市洛江区双阳华侨经济开发区。 法定代表人：刘德辉，公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：杜顺萌、张雄池，福建联合信实（泉州）律师事务所律师。 被告：田志学，男，1973年12月28日出生，汉族，住安徽省太和县。 被告：张海贵，男，1981年5月7日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告泉州佳禾轻工有限公司（以下简称佳禾公司）与被告田志学、张海贵租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用普通程序,于2019年6月14日公开开庭进行了审理。原告佳禾公司的委托诉讼代理人杜顺萌、张雄池到庭参加诉讼，被告田志学、张海贵经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 佳禾公司向本院提出诉讼请求：1.判令田志学、张海贵立即支付租赁费、水电费共计1461472.43元，并按年利率24%计付自2019年1月1日起至实际付清之日止的违约金；2.判令本案诉讼费用由田志学、张海贵承担。事实与理由:田志学、张海贵因经营需要纸尿裤、厂房和设备，于2016年1月26日和佳禾公司签订《泉州佳禾轻工有限公司纸尿裤项目向外租赁协议书》，约定：田志学、张海贵向佳禾公司承租纸尿裤生产线设备二条、生产车间仓库一幢、办公楼二层南侧办公室一间和北侧样品室一间等，租赁期自2016年1月1日起至2018年12月31日止；租赁费用为330万元，其中2016年度租赁费为90万元、2017年度租赁费为110万元、2018年度租赁费为130万元；若田志学、张海贵逾期支付租赁费和水电费，佳禾公司有权停水停电，并要求按未缴纳金额的日0.2%支付违约金。合同签订后，佳禾公司将生产设备和生产车间仓库等交付田志学、张海贵使用。但田志学、张海贵拒不按双方约定的期限支付租赁费用和水电费，且已停止生产经营。截至2019年1月1日，田志学、张海贵尚欠租赁费和水电费1461472.43元，佳禾公司故起诉。 庭审中，佳禾公司明确诉讼请求第一项租赁费、水电费的计算方式为:2017、2018年度租赁费240万元+张海贵向佳禾公司购买原料的货款6538.2元+垃圾费3500元＋电话费2300元＋水电费111606.6元-田志学、张海贵支付的款项918096元（788096元+13万元）-佳禾公司向田志学、张海贵购买产品的货款49117.99元=1561472.43元，由于双方对水电费没有进行结算，所以在起诉金额中佳禾公司自行扣除水电费10万元。 田志学、张海贵未作答辩。 当事人围绕诉讼请求向本院提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。佳禾公司提供如下证据： 1.佳禾公司的营业执照副本、法定代表人身份证明各一份，证明佳禾公司的诉讼主体资格； 2.田志学、张海贵的人口信息查询证明各一份，证明田志学、张海贵的诉讼主体资格； 3.《泉州佳禾轻工有限公司纸尿裤项目向外租赁协议书》、车间资产交接清单各一份，证明双方于2016年1月26日签订租赁合同，约定田志学、张海贵向佳禾公司承租纸尿裤生产线设备二条、生产车间仓库一幢、办公楼二层南侧办公室一间和北侧样品室一间等，双方还约定了租赁期间、租赁费用等； 4.2017年1月1日至7月5日张海贵账单、2017年7月6日至9月20日张海贵账单、2017年9月21日至2018年12月31日张海贵账单各一份，证明截止至起诉之日，田志学、张海贵尚欠租赁费和水电费合计1461472.43元。 对上述证据，本院认证如下：田志学、张海贵未依传票时间到庭参加诉讼，又未在本院指定的期限内提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证的权利。佳禾公司提供的企业营业执照副本、法定代表人身份证明、田志学和张海贵的人口信息查询证明、《泉州佳禾轻工有限公司纸尿裤项目向外租赁协议书》、车间资产交接清单等证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以确认；佳禾公司提供的2017年1月1日至7月5日张海贵账单、2017年7月6日至9月20日张海贵账单、2017年9月21日至2018年12月31日张海贵账单系其单方制作，未经田志学、张海贵确认，对其真实性不予确认，不能作为定案的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年1月26日，佳禾公司与田志学、张海贵签订《泉州佳禾轻工有限公司纸尿裤项目向外租赁协议书》一份，约定：1.双方经友好协商，决定由田志学、张海贵另行注册一个公司来承租佳禾公司旗下纸尿裤生产项目，田志学、张海贵注册新公司后，佳禾公司授权田志学、张海贵的公司销售佳贝爽、贝婴乐两大品牌纸尿裤。在公司未注册完时暂借用佳禾公司经营，借用期为三个月，借用期内的财务由佳禾公司代管，待田志学、张海贵的公司注册完成及付清佳禾公司一切库存货款后，由田志学、张海贵自行管理，佳禾公司不得负责；2.田志学、张海贵向佳禾公司承租纸尿裤生产线设备二条、生产车间仓库一幢（约2500㎡）、办公楼二层南侧办公室一间和北侧样品室一间等（约220㎡）含办公设施、职工宿舍一号宿舍楼中段15间宿舍、食堂；3.授权期间自2016年1月1日起至2018年12月31日止，授权、租赁费用为330万元，其中：2016年为90万元、2017年为110万元、2018年为130万元。2016年的租赁费用分四个季度支付，其中：第一季度的费用20万元应于合同签订后5日内付清、第二季度的费用25万元应于2016年3月30日前付清、第三季度的费用25万元应于2016年6月30日前付清、第四季度的费用20万元应于2016年9月30日前付清。2017年至2018年的费用按四个季度平均支付，田志学、张海贵应在每季度底前支付下一季度的租赁费用；4.田志学、张海贵应承接佳禾公司库存的原材料、佳贝爽及贝婴乐品牌的成品、包装辅料、其他物料等；5.租赁期间，田志学、张海贵应承担因使用租赁项目所产生的税费、水电费、卫生费等各项费用；6.若田志学、张海贵逾期支付租赁费和水电费，佳禾公司有权停水停电，并按未缴纳金额的日0.2%收取违约金。合同签订后，佳禾公司将生产设备和生产车间仓库等交付田志学、张海贵使用。田志学、张海贵依约支付了2016年度的各项费用。2017、2018年度期间，佳禾公司向田志学、张海贵购买货物49117.99元，田志学、张海贵支付各项费用918096元。 另查，庭审中，佳禾公司称因田志学、张海贵承接佳禾公司的佳贝爽、贝婴乐品牌的成品，故在合同中约定了授权费，但实际上并未收取授权费。佳禾公司自认田志学、张海贵支付各项费用918096元，其中6538.2元系用于支付货款，实际用于支付本案租赁费、水电费、垃圾费、电话费的款项是911557.8元；佳禾公司自愿在本案中扣除其拖欠田志学、张海贵的货款49117.99元。截至起诉之日，田志学、张海贵共欠租赁费1439324.21元（240万元-911557.8元-49117.99元）。 本院认为，佳禾公司与田志学、张海贵之间的租赁合同关系，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。合同有效，对双方当事人均具有法律约束力。双方虽在协议书中约定张海贵、田志学应另行注册公司来承租纸尿裤生产项目。但合同同时备注注册公司后应按原合同签订正式合同，没更换前本合同有效，至佳禾公司起诉，双方仍未签订新的合同，且田志学、张海贵以个人名义支付佳禾公司2016年度的租赁费，可见，该合同由张海贵、田志学个人名义继续履行。佳禾公司依约将租赁物交付田志学、张海贵使用，田志学、张海贵应依约支付相应的租赁费。虽然合同约定田志学、张海贵应承担租赁期间因使用租赁物产生的垃圾费、水电费等各项费用，但佳禾公司未提供证据证明上述费用的具体金额，依法应承担举证不能的法律后果，故佳禾公司要求田志学、张海贵承担垃圾费3500元、电话费2300元、水电费11606.6元的诉求，证据不足，不予支持。佳禾公司主张其向田志学、张海贵购买货物49117.99元，并自愿在田志学、张海贵应付的租赁费中予以扣除，应予照准。因此，扣除田志学、张海贵已付费用911557.8元及田志学、张海贵应收货款49117.99元后，田志学、张海贵尚欠佳禾公司租赁费1439324.21元，故对佳禾公司要求田志学、张海贵支付租赁费的诉求，合理部分，应予支持。根据协议书关于2017、2018年的租赁费分别按四个季度平均支付，于每季度底前支付下一季度的租赁费用及田志学、张海贵未依约支付租赁费应按未缴金额的日0.2%支付违约金的约定，田志学、张海贵应于2018年9月30日缴纳最后一季度的租赁费，现其未依约支付租赁费用，已构成违约，依约应向佳禾公司支付违约金。诉讼中，佳禾公司自愿将违约金的标准调整为按年利率24%计算并主张自2019年1月1日（租赁期限届满次日）起算，是其对自身权利的处分，应予照准。 综上，佳禾公司要求田志学、张海贵支付租赁费的诉求，合理部分，本院予以支持，超过部分，本院予以驳回。佳禾公司要求田志学、张海贵支付违约金的诉求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。佳禾公司要求田志学、张海贵支付水电费、垃圾费、电话费，未能提供充足的证据予以佐证，本院予以驳回。田志学、张海贵经合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百三十一条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、田志学、张海贵应在本判决生效之日起十日内偿付泉州佳禾轻工有限公司租赁费1439324.21元，并按年利率24%计付自2019年1月1日起至实际付清租赁费之日止的违约金； 二、驳回泉州佳禾轻工有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17953元，由泉州佳禾轻工有限公司负担258元，田志学、张海贵共同负担17695元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  颜智斌 审 判 员  林晓玲 人民陪审员  杨锦兴 二〇一九年七月一日 书 记 员  邱 思 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百三十一条民事主体行使权利时，应当履行法律规定的和当事人约定的义务。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。