广西壮族自治区玉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂09民终1248号 上诉人（原审被告）：覃远昌，男，1964年5月19日出生，汉族，农民，住广西容县。 委托诉讼代理人：张学清，广西钰锦律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张志凌，女，1958年5月15日出生，瑶族，居民，住广西柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：韦莉莉、韦俊宇，广西五行律师事务所律师。 上诉人覃远昌因与被上诉人张志凌租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区容县人民法院（2019）桂0921民初4号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人覃远昌的委托诉讼代理人张学清、被上诉人张志凌的委托诉讼代理人韦莉莉、韦俊宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 覃远昌上诉请求：⒈撤销一审判决，在查明事实基础上依法改判；⒉本案一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：⒈从2014年起，被上诉人违反合同约定，将免费提供给上诉人使用的地坪盖成厂房，致使上诉人没有入口通往租赁的厂房，由于被上诉人将在地坪建成的厂房出租给他人，严重影响上诉人正常的生产经营，被上诉人存在严重违约行为。⒉被上诉人主张的2014年、2015年的租金已超过法定诉讼时效，不应得到支持。3、2014年7月2日，上诉人支付的清理化粪池费用1200元，被上诉人同意从所欠租金中扣减，一审判决也作认定，但一审判决主文二未扣减上述费用为基数计算利息是错误的，应予以纠正。 被上诉人张志凌答辩称：⒈地坪是免费给上诉人使用的，被上诉人在地坪建厂房对上诉人生产经营没有造成影响，不能认定为违约行为。⒉租赁合同是长期连续性合同，诉讼时效应从履行届满之日起计算，本案不存在超过诉讼时效问题。3、同意上诉人提出的计算利息方法。 原告张志凌向一审法院提出诉讼请求：一、判令被告支付厂房、宿舍、厨房等场地2014至2018年尚欠租金共332000元给原告，并从起诉之日起按年利率6%计付利息；二、本案的诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2012年11月18日，原、被告签订《租赁合同》，双方约定：“第一条，甲方（原告）将坐落在容县侨乡经济开发区容州镇工业大道170号的厂房、宿舍和厨房总面积3300平方米（使用面积数以实际测量为准，并经双方认可）出租给乙方（被告）用于生物工程生产和制造，如改变经营项目须经甲方同意。第二条，租赁期五年，从2013年2月1日起至2018年1月31日止。合同期满后，乙方可以延期使用，但租金从第四年起按市场租赁价格的中间价格收取。第三条，租金、押金的支付期限和方式，1、租金：厂房、宿舍和厨房的月租金每平方米7元（不含税金），因租赁所产生的所有税金由乙方负责。每月交纳租金总额为人民币贰万叁仟壹佰元整（¥23100元）。2、押金：押金为人民币叁万元整（¥30000元），签订合同后，乙方将押金支付清。乙方退租赁房屋时，结清水、电费等，由甲方退还乙方全部押金。3、租金支付方式：采取现金或转账方式（甲方指定账户）。每月2号前乙方支付当月的租金。乙方如遇特殊情况延期支付，要及时通知甲方，同意后可以顺延，并3天内支付，逾期不交加上滞纳金5%按每天递增。……第八条，甲方厂房、宿舍、厨房最高层的楼顶不仅免费给乙方做简易遮阳棚使用，而且水泥地坪也免费给乙方共同使用。若甲方需要加高加建，乙方无条件拆除，但甲方应提前2个月通知乙方。……”被告依约支付押金30000元给原告。在实际履行中，被告按每月23000元支付租金。被告已付清2013年前的租金。2014年，原告缩小部分地坪面积，被告对此有异议。自2014年3月起，被告不按约定支付租金。2014年7月2日，被告支付清理化粪池费1200元。2014年10月21日，原告同意在场租里面扣除该费用。从2014年1月1日起至2018年1月31日，被告应支付给原告的租金为1127000元，被告实际已支付租金810000元，尚欠租金317000元。2019年1月2日，原告向法院提起本诉。 一审法院认为，原、被告双方自愿签订了《租赁合同》，均是双方的真实意思表示，合同关系依法成立，受法律保护。被告未按合同约定支付租金给原告，已构成违约，应承担违约责任。原告请求被告支付尚欠租金317000元，并从起诉之日（即2019年1月2日）起按年利率6%计付利息，事实清楚，证据充分，于法有据，依法予以支持。对于被告支付的清理化粪池费1200元，双方同意从应支付的租金中抵减，应准许。被告以原告违反合同第八条约定为由拒付租金，但其提供的证据不足以证实该主张，故对被告该主张依法不予采信。被告辩称2014年、2015年的租金已超过诉讼时效，但原、被告签订的《租赁合同》为长期连续性合同，诉讼时效期间从最后一期履行届满之日起计算，故2014年、2015年的租金没有超过诉讼时效。原告要求被告支付变压器旁边厂房的土地使用租金15000元，但没有提供证据证实，被告亦予以否认，故对该请求，依法不予支持。被告认为其支付的租金应扣除押金30000元，原告有异议，由于押金与租金的性质不同，不作处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十三条、第二百二十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告覃远昌支付租金人民币317000元给原告张志凌（被告已支付的清理化粪池费1200元应从中抵减）；二、被告覃远昌支付利息给原告张志凌（利息计算办法：以人民币317000元为基数，从2019年1月2日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按年利率6%计算）；三、驳回原告张志凌本案的其他诉讼请求。本案减半收取案件受理费人民币3260元，由被告覃远昌负担2934元，由原告张志凌负担326元。 在二审举证期限内，上诉人与被上诉人均未提交新的证据。 经本院审理查明：一审判决认定的事实属实，本院予以确认。 本院认为，关于覃远昌上诉提出被上诉人张志凌将免费提供给其使用的地坪修建厂房构成违约的问题。经审查，合同约定租赁物范围内的地坪免费给上诉人与被上诉人共同使用，因此，合同签订后被上诉人也同样有权使用该地坪。上诉人未提供证据证明被上诉人使用地坪给其生产经营活动造成严重影响，一审判决不认定被上诉人的行为构成违约有法律依据，是正确的，本院予以支持。覃远昌上述上诉理由不能成立，本院不予采纳。 关于覃远昌上诉提出被上诉人请求的2014年、2015年租金已超过法定诉讼时效期间的问题。本院认为，本案租赁合同是连续性合同，在同一租赁合同下，虽然各期租金支付具有一定的独立性，但该独立性不足以否认租金债务的整体性，租赁合同的租金属于同一债务，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。本案最后一期履行期限在2018年1月，被上诉人的诉讼请求未超过法定诉讼时效期间。一审判决认定被上诉人请求上诉人支付2014年、2015年的租金未超过法定诉讼时效期间是正确的，本院予以支持。覃远昌上述上诉理由不能成立，本院不予采纳。 关于覃远昌上诉提出其2014年7月2日支付的清理化粪池费用1200元，被上诉人已同意从所欠租金中扣减，不应计算利息的问题。经审查，上述情况属实，被上诉人亦同意上述已扣减的1200元不再计算利息。覃远昌上述上诉理由成立，本院予以采纳，对一审判决第二项予以变更。 综上所述，上诉人覃远昌提出已扣减租金的1200元不应计算利息有事实依据，本院予以支持，依法改判；上诉人覃远昌其他上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第（二）项之规定，判决如下： 一、维持广西壮族自治区容县人民法院（2019）桂0921民初4号民事判决第一项、第三项； 二、变更广西壮族自治区容县人民法院（2019）桂0921民初4号民事判决第二项为：上诉人覃远昌支付利息给被上诉人张志凌（利息计算办法：以人民币315800元为基数，从2019年1月2日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按年利率6%计算）。 本案一审案件受理费3260元，由上诉人覃远昌负担2934元，被上诉人张志凌负担326元；二审案件受理费6520元（上诉人覃远昌已预交），由上诉人覃远昌负担6420元，被上诉人张志凌负担100元。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限最后一日起二年内，向一审法院申请执行。 本判决为终审判决。 审 判 长 谭泉清 审 判 员 吕海欢 审 判 员 郑燕冰 二〇一九年七月二十六日 法官助理 周冬梅 书 记 员 陈丽君