云南省曲靖市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）云03执异66号异议申请人（案外人）吴光龙，男，汉族，1953年8月19日生，住云南省曲靖市富源县。异议申请人（案外人）沈桃仙，女，汉族，1950年4月20日生，住云南省曲靖市富源县。系吴光龙之妻。申请执行人周益漫，女，汉族，1986年1月23日生，住云南省曲靖市富源县。被执行人黄红，男，汉族，1965年11月22日生，住云南省曲靖市麒麟区。被执行人吴惠莲，女，汉族，1964年7月1日生，住云南省曲靖市麒麟区。系黄红之妻。被执行人曲靖市东旭租赁有限公司。法定代表人：黄仕伟。住所地：曲靖市（昱安建工集团后）。本院在执行周益漫申请执行黄红、吴惠莲、曲靖市东旭租赁有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人吴光龙、沈桃仙向本院提出书面异议，请求人民法院解除对曲靖市南片区云玉路与银屯路交叉口（亿贤筑锦商业服务中心）11幢43单元第4层4号房屋、第7-8层7-8号房屋的查封。本院于2019年6月26日立案受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议申请人称，2008年2月18日吴光龙、沈桃仙与黄红、吴惠莲签订《房屋买卖协议》，出资人民币1400000元购买黄红、吴惠莲所认购的“亿贤筑锦”小区11幢43单元第1-2层、第4层、第7-8层。该协议约定，吴光龙、沈桃仙所购买的房屋按曲靖市规划设计院的要求先登记在被申请人黄红、吴惠莲名下，在具备转让过户条件后由黄红、吴惠莲负责办理产权过户登记至申请人吴光龙、沈桃仙名下。2008年2月25日，吴光龙、沈桃仙通过富源县农村信用合作联社向曲靖市规划设计院汇款人民币1400000元用于购买上述房屋。2010年5月10日，被申请人黄红、吴惠莲取得该小区11幢43单元第4层4号、第7-8层7-8号房屋的产权登记证，房屋的所有权人为黄红，共有权人为吴惠莲。此后，黄红、吴惠莲仅为吴光龙、沈桃仙办理该小区11幢43单元第1-2层房屋产权登记证书，未依约将登记在自己名下的“亿贤筑锦”小区11幢43单元第4层、第7-8层房屋交付并过户登记到吴光龙、沈桃仙名下，经多次催促始终无果。2018年11月9日，吴光龙、沈桃仙向云南省曲靖市麒麟区人民法院提起诉讼，经法院主持调解达成（2018）云0302民初7177号民事调解书，确认双方于2008年2月18日签订的《房屋买卖协议》合法有效；坐落于曲靖市××与××交叉口（亿贤筑锦商业服务中心）11幢43单元第4层4号房屋（产权证号为：曲房权证曲靖市字第**、20××**）、第7-8层7-8号房屋（产权证号为：曲房房权证曲靖市字第**、0××30号）归吴光龙、沈桃仙所有；由黄红、吴惠莲于2019年11月22日前协助吴光龙、沈桃仙办理上述房屋的产权变更登记手续。综上所述，人民法院因黄红、吴惠莲的执行案件将上述房屋查封，已严重损害了吴光龙、沈桃仙的合法权益。故此，根《中华人民共和国民事诉讼法》及相关规定，特向人民法院提出上述申请。为支持自己的主张，异议申请人向本院提交了如下证据：1、身份证、结婚证、户口册复印件5页；2、（2018）云0302民初7177号民事调解书复印件1份；3、《房屋买卖协议》复印件1份；4、信汇凭证复印件1份；5、（2019）曲中法执字第299-3号、（2019）曲中法执字第299-4号民事裁定书、协助执行通知书、送达回证复印件6页。本院查明，周益漫与黄红、吴惠莲、黄新宇、王玮、曲靖市东旭租赁有限公司、第三人云南省曲靖市规划设计院因民间借贷纠纷诉至我院，我院于2018年7月3日作出（2014）曲中民初字第292号民事判决书，判决如下：一、由被告黄红、吴惠莲于本判决生效之日起三十日内偿还原告周益漫借款本金5000000元，截止2014年6月10日止的利息1200000元，合计6200000元；并承担自2014年6月11日起至清偿借款本息之日止的利息（按月利率2%计算，利随本清）；二、被告曲靖市东旭租赁有限公司对上述借款本金承担连带保证责任。黄红、吴惠莲、曲靖市东旭租赁有限公司不服该判决向云南省高级人民法院提起上诉，由于上诉人未在法定期限内缴纳上诉案件受理费，云南省高级人民法院于2019年1月17日作出（2019）云民终7号民事裁定书，裁定如下：本案按上诉人黄红、吴惠莲、曲靖市东旭租赁有限公司自动撤回上诉处理。一审判决自本裁定送达之日起发生法律效力。由于被告未在法定期限内履行生效法律文书确定的偿还义务，周益漫向本院申请执行，本院于2019年3月26日以（2019）云03执299号案件立案受理。2019年4月16日，本院分别作出（2019）曲中法执字第299-3号、（2019）曲中法执字第299-4号民事裁定书，裁定查封黄红、吴惠莲共有的坐落于曲靖市××与××交叉口（亿贤筑锦商业服务中心）11幢43单元第4层4号房屋（房产证号：20××79920××8**）、第7-8层7-8号房屋（房产证号：20××29、20××30）。另查明，吴光龙、沈桃仙与黄红、吴惠莲因房屋买卖合同纠纷诉至云南省曲靖市麒麟区人民法院。2018年11月22日，云南省曲靖市麒麟区人民法院作出（2018）云0302民初7177号民事调解书，该调解书确认：一、原告吴光龙、沈桃仙与被告黄红、吴惠莲于2008年2余18日签订的《房屋买卖协议》合法有效。二、坐落于曲靖市南城区××与××交叉口（亿贤筑锦商业服务中心）11幢43单元第4层4号房房屋（产权证号为：曲房权房权证曲靖市字第**、××**）、靖市南城区××与××交叉口（亿贤筑锦商业服务中心）11幢43单元第7-8层7-8号房屋（产权证号为：曲房权证房权证曲靖市字第**、×30号）归原告吴光龙、沈桃仙所有。三、由被告黄红、吴惠莲于2019年11月22日前协助原告吴光龙、沈桃仙办理上述房屋的产权变更登记手续。本院认为，本案的焦点问题是异议申请人对涉案房屋主张的权利能否排除法院的执行行为。对于案外人主张权利的异议，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项之规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”本案中，本院查封的亿贤筑锦商业服务中心11幢43单元第4层4号房屋、11幢43单元第7-8层7-8号房屋现登记在被执行人黄红、吴惠莲名下。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”之规定，人民法院对登记在被执行人名下的不动产当可查封。现异议申请人吴光龙、沈桃仙以（2018）云0302民初7177号民事调解书为依据对涉案房屋主张权利，该另案生效法律文书作出于涉案房屋查封前，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款之规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持；（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且权利能够排除执行的，应予支持。”依据另案生效法律文书提出排除执行异议得到法院支持必须不以转移财产权属为目的的合同纠纷，反之，对于以转移财产权属为目的的合同纠纷形成的另案生效法律文书，并不能以此排除执行法院的执行行为。本案中，云南省曲靖市麒麟区人民法院于2018年11月22日作出（2018）云0302民初7177号民事调解书，该案便是属于以转移财产权属为目的的合同纠纷。本案并非是对异议申请人与被执行人之间形成的房屋买卖合同作出认定，究其根本应是其买卖行为能否排除法院的执行行为。对此，应根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定予以审查和认定。该条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”前述四项情形互为因果、缺一不可。具体到本案中，（2018）云0302民初7177号民事调解书对双方就房屋买卖协议达成的协议进行审查确认，可证实异议申请人与被执行人双方在人民法院查封涉案房屋前就该房屋签订了合法有效的买卖合同，尽管对价款支付未有异议，但房屋的交付行为未完成，异议申请人还未合法占有该不动产，故其主张的权利不能排除法院的查封行为，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项、第二十六条第一款、第二十八条之规定，裁定如下：驳回异议申请人吴光龙、沈桃仙的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  骆建才审判员  何 林审判员  刘 恒二〇一九年七月五日书记员  徐 丹