福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019)闽0802民初4497号 原告：龙岩市新罗区御龙物业管理有限公司，住所地龙岩市新罗区中城北门陵园路11号1幢9层903号，统一社会信用代码91350802054313256X。 法定代表人：温永峰，总经理。 委托诉讼代理人：陈秋炎，男，1982年8月16日出生，汉族，龙岩市新罗区御龙物业管理有限公司员工，住龙岩市新罗区。 被告：黄键，男，1992年3月27日出生，汉族，居民，住厦门市思明区。 委托诉讼代理人：黄阳生（系黄键之父），男，1954年4月3日出生，汉族，居民，住厦门市思明区。 原告龙岩市新罗区御龙物业管理有限公司（以下简称御龙物业公司）与被告黄键物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告御龙物业公司的委托诉讼代理人陈秋炎，被告黄键的委托诉讼代理人黄阳生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 御龙物业公司向本院提出诉讼请求：判令黄键支付御龙物业公司自2012年6月1日至2018年6月30日止位于龙岩市新罗区73个月的物业费34755元。事实和理由：御龙物业公司于2012年6月1日进驻龙岩市新罗区御佳园小区提供物业服务，并与龙岩市新罗区御佳园小区业主委员会签订《“御佳园”住宅小区物业服务委托合同》，服务期限从2012年6月1日至2015年6月30日，后又于2015年7月1日续签物业服务委托合同，期限从2015年7月1日至2018年6月30日。御龙物业公司进驻御佳园小区后严格依照服务合同的约定提供服务，并受到大多数业主的肯定。黄键作为御佳园小区的业主应当依约定缴纳物业费，黄键自2012年6月1日至2018年6月30日止位于龙岩市新罗区73个月的物业费计34755元，经御龙物业公司多次催讨未果，故御龙物业公司诉至法院。 黄键辩称，黄键同意交纳2018年6月5日之后的物业费，驳回御龙物业公司2018年6月5日之前物业费的诉请。2018年6月5日，黄键取得该房产的不动产权登记。在此之前，该房产的产权一直登记在福建龙岩御佳园房地产有限公司名下。按照不动产公示公信原则，2018年6月5日起，黄键才是该房产的业主，才应当开始缴纳物业费。御龙物业公司的主张超过诉讼时效。黄键该房产未装修居住，御龙物业公司从未向黄键提出物业费的主张，直至2019年5月22日提起本案诉讼。故御龙物业公司2016年5月22日之前的主张均超过诉讼时效。综上，御龙物业公司2018年6月5日之前的物业费的诉讼请求没有事实和法律依据，请求予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：黄键向福建龙岩御佳园房地产有限公司购买坐落于龙岩市新罗区，该房屋系别墅，建筑面积为396.73平方米。福建龙岩御佳园房地产有限公司于2008年8月21日将该房屋交付给黄键。2018年6月5日，黄键取得该房屋的不动产权证。 2012年6月1日，龙岩市新罗区御佳园小区业主委员会与御龙物业公司签订一份《“御佳园”住宅小区物业服务委托合同》，合同主要约定：龙岩市新罗区御佳园小区业主委员会委托御龙物业公司为御佳园小区提供物业管理服务；别墅（含连体）住宅物业管理服务费按每月每平方米1.2元计算；物业服务费按月收取交纳，业主或物业使用人在每月30日前向御龙物业公司交纳，或由御龙物业公司主动上门收取；合同期限自2012年6月1日至2015年6月30日。合同签订后，御龙物业公司在御佳园小区履行物业管理服务职责。2015年7月1日，龙岩市新罗区御佳园小区业主委员会与御龙物业公司续签一份《“御佳园”住宅小区物业服务委托合同》，合同期限自2015年7月1日至2018年6月30日。合同续签后，御龙物业公司继续在御佳园小区履行物业管理服务职责。从2012年6月1日至2018年6月30日止，黄键拖欠御龙物业公司物业服务费34755元。御龙物业公司多次向黄键主张权利未果后，遂诉至本院。 本院认为，御龙物业公司系具有独立法人资格，具有物业管理服务资质的物业管理服务单位。龙岩市新罗区御佳园小区业主委员会与御龙物业公司签订的御佳园住宅小区物业服务委托合同,合法有效，该合同对物业服务企业及全体业主均具有约束力，各方当事人均应遵守，全面履行。御龙物业公司根据该合同的约定向包括黄键在内的业主提供了物业管理服务。黄键在接受御龙物业公司提供的物业服务后，应履行向御龙物业公司交纳物业管理费的义务。黄键拖欠御龙物业公司物业服务费，已构成违约，侵害了御龙物业公司的合法权益，应限期支付。因此，御龙物业公司主张黄键支付物业服务费34755元，具有事实和法律依据，本院予以支持。黄键主张龙岩市新罗区在2018年6月5日之前不动产权一直登记在福建龙岩御佳园房地产有限公司名下，御龙物业公司表示异议，黄键又未能提供证据证明，本院难予采信。黄键认为应从其2018年6月5日取得不动产权登记后开始交纳物业服务费的抗辩，没有法律依据，本院不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十二条第一款规定，判决如下： 黄键应于本判决生效之日起二十日内支付龙岩市新罗区御龙物业管理有限公司物业服务费34755元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费668元，减半收取计334元，由黄键负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向执行法院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 郭  小  春 二〇一九年七月十五日 书记员 曾念颖（代） 书记员 刘毅超（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 2、《物业管理条例》 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331