四川省大英县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0923民初150号 原告：四川大英农村商业银行股份有限公司，住所地大英县蓬莱镇卓筒大道**，统一社会信用代码91510900708992519D。 法定代表人：刘哿，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：吴鹏，公司员工。 被告：杨伦，男，1968年6月27日出生，汉族，四川省遂宁市船山区人，住遂宁市船山区。 被告：蔡苗，女，1983年12月29日出生，汉族，四川省大英县人，住大英县。 被告：四川卓筒实业有限公司，住所地大英，住所地大英县蓬莱镇交通上段腾飞商城****码72983632-0。 法定代表人：熊祚平。 原告四川大英农村商业银行股份有限公司（下称大英农商行）与被告杨伦、蔡苗、四川卓筒实业有限公司（下称卓筒公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月18日立案受理后，依法由本院审判员邱文彬、人民陪审员廖福全、孙吉成组成合议庭，于2019年7月1日公开开庭缺席进行了审理。原告大英农商行的特别授权委托诉讼代理人吴鹏到庭参加诉讼，被告杨伦、蔡苗、卓筒公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大英农商行诉称：2012年7月10日，被告杨伦与原告同心路支行签订《个人借款合同》，被告卓筒公司与原告同心路支行签订《抵押合同》，办理抵押贷款15万元，期限为2012年7月10日至2015年7月9日，约定利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮70%，结息方式为按季结息，结息日固定为每季的第20日。用其卓筒公司所有的位于大英县的门面作抵押担保，并于2012年7月12日办理了房屋抵押担保登记（房屋他项权证编号为大英房他证蓬莱镇字第××号）。2012年7月12日原告向被告发放贷款15万元。被告最后一次结息时间是2015年6月1日，结至2015年3月21日，该笔贷款连续多年未结息，违反了大信联红信个借（2012）00054号合同第十二条第（二）款甲方未按合同约定归还贷款本息和支付相关费用；第十三条第（二）款宣布贷款立即到账，要求甲方立即归还借款本息及相关费用。现此贷款已逾期，经原告多次催收，于2015年12月17日、2016年5月20日、2016年12月13日发放了催收通知书，被告仍未归还贷款本息。原告起诉请求判令被告归还贷款¥150000元（人民币大写：臺拾伍万元）及利息（逾期利息按合同约定的罚息利率计算）；判令原告就被告提供的抵押担保物享有优先受偿权；判令被告承担本案诉讼费用及因诉讼而产生的其他费用；判令被告蔡苗承担连带清偿责任。 被告杨伦、蔡苗、卓筒公司未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证和辩论的权利。 原告为支持其诉讼主张，在举证期限内向本院提交了如下证据： 1.原告的营业执照、法人身份证明、被告杨伦和蔡苗身份证各1份、被告公司营业执照、组织机构代码证、法人身份证复印件各1份，证明原、被告和担保人的基本信息及主体资格。 2.《个人借款合同》、《抵押合同》、借款抵押决议、共同债务人承诺书、抵押财产共有人承诺书、他项权证复印件、产权证、国土使用权证复印件各1份，证明被告杨伦借款并设有抵押担保的事实。 3.借款借据、还款明细各1份，证明原、被告双方合同履行的情况。 4.催收通知书3份，证明原告向被告催收借款的事实。 因三被告未到庭参加诉讼，本院未就原告提供的证据组织质证，但本院审查认为，原告提供的证据1、2、3、4具有真实性、合法性和关联性，且能相互印证，予以采信。 本院经审理认定事实如下：被告杨伦与蔡苗系夫妻关系。2012年7月10日，被告杨伦向原告的下属银行大英县农村信用合作联社红林分社（现同心路支行）签订了《个人借款合同》（合同编号：红信个借［2012］00054号），约定：“由红林信用分社于2012年7月10日提供非循环使用借款15万元用于收旧贷新，支用有效期间自2012年7月10日至2015年7月9日。贷款利率为年利率，利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮70%，并自起息至本合同项下本息全部清偿之日止。如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。未按合同用途使用贷款的，罚息利率为贷款利率上浮50%，本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮100%。双方对其他事项作了约定，同时在各自位置处签名，且原告加盖了公章确认。被告蔡苗分别于2012年4月24日和7月3日作出承诺：愿意作为共同债务人及愿意将夫妻共同财产为借款人杨伦在原告下属银行的借款承担连带清偿责任和抵押担保，有义务共同归还该贷款本息及原告因发放贷款和追收贷款本息而发生的一切费用。同年6月16日，被告卓筒公司董事会作出卓司董（2012）20号决议，同意用公司位于蓬莱清香苑的房产（大英房权证蓬系字第××号，大国用2006第2963号）为被告杨伦的借款办理抵押担保，期限三年。同年7月10日，被告卓筒公司与红林信用分社签订了红信个抵（2012）00054号抵押合同，将该房产进行了抵押登记，并办理了大英房他证蓬莱镇字第××号他项权证。2012年7月12日，红林信用分社向被告杨伦出具借据号为88090069558199借款借据载明：“借款人：杨伦，借款用途：收旧贷新，借款金额（小写）：￥150000.00元（大写）壹拾伍万元整，借款期限从2012年7月12日至2015年7月9日，执行利率：月8.7125‰”等，被告杨伦在该借据上借款人处签了名。借款后，被告杨伦未依约还款。原告分别于2016年4月7日、5月20日和12月13日向被告杨伦、担保人卓筒公司进行了逾期贷款催收，被告仍未履行偿还义务。原告起诉要求被告归还贷款150000元及利息（逾期利息按合同约定的罚息利率计算）；原告就被告提供的抵押担保物享有优先受偿权；被告蔡苗承担连带清偿责任。 本院认为，原告所属的大英县农村信用合作联社红林分社 （现同心路支行）与被告杨伦签订的《个人借款合同》，系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，应合法有效，对双方均具有约束力。被告未按借款合同约定履行偿还义务，应承担相应的民事责任，原告的诉讼请求符合双方的约定及法律的规定，应予以支持。被告蔡苗与杨伦系夫妻关系，其愿意作为共同债务人承担连带清偿责任，符合法律规定，予以准许。被告卓筒公司与红林信用分社签订的《抵押合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，且双方对抵押物依法进行了抵押登记，该抵押合同合法有效，原告对该抵押物进行折价、变卖、拍卖所得价款中享有优先受偿权。综上所述，对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告杨伦、蔡苗在本判决生效后十日内共同向原告四 川大英农村商业银行股份有限公司偿还借款本金150000元及利息（利息按《个人借款合同》约定的利息标准计算）； 二、原告四川大英农村商业银行股份有限公司对被告四川卓筒实业有限公司所有的位于蓬莱清香苑的房产（大英房权证蓬系字第××号，大国用2006第2963号）所进行的折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3300元，由被告杨伦、蔡苗共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 长  邱文彬 人民陪审员  廖福全 人民陪审员  孙吉成 二〇一九年七月四日 书 记 员  曾明铭