山东省冠县人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁1525民初3539号原告：冯桂连，女，1968年7月5日出生，汉族，农民，住聊城。委托诉讼代理人：任金洋，聊城东昌援众法律服务所法律工作者。被告：王广玺，男，1969年3月4日出生，汉族，农民，住聊城。被告：裴海伟，男，1991年4月15日出生，汉族，农民，住冠县。委托诉讼代理人：张祥会，山东冠州律师事务所律师。原告冯桂连与被告王广玺、裴海伟确认合同效力纠纷一案，本院于2018年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯桂连及其委托诉讼代理人任金洋，被告王广玺，被告裴海伟及其委托诉讼代理人张祥会到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯桂连向本院提出诉讼请求：1.确认两被告签订的关于冠县名仕花园060101丘2-4幢3单元3-703室房屋转让协议无效；2.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告王广玺系夫妻，均系冠县名仕花园060101丘2-4幢3单元3-703室房屋所有权人（共同共有），房产证上登记着二人的名字。在原告不知情的情况下，第一被告擅自主张将属于夫妻二人共同共有的房产对外转让，于2017年7月3日被告王广玺与被告裴海伟签订了协议书一份，将属于夫妻二人的房产以三次分期付款的方式卖给了第二被告。这是在原告不知情、不在场、没有签字同意的情况下，被告王广玺将登记在夫妻二人名下共同共有的房产转让给了被告裴海伟，并收取了部分费用。二被告的行为侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请判决如诉请。被告王广玺辩称，原告所述属实，同意原告的诉讼请求。被告裴海伟不同意原告的诉讼请求，辩称：首先，原告认可与王广玺系夫妻关系，涉案房产是夫妻共同财产。原告诉状中称对王广玺转让涉案房产，与答辩人签订房屋买卖协议不知情是虚假陈述。答辩人找过原告，要求配合办理过户手续，原告以王广玺不在家，生意忙脱不开身为由拒绝答辩人。答辩人也多次给王广玺打电话，王广玺以楼房价格上涨为由，要求涨价，在通话过程中原告也在旁边说要涨价，凑不够钱就别买房。其次，答辩人现在已经按照协议书约定把全部购房款支付给了王广玺，且后来因王广玺要求涨钱，还超出合同约定多支付给王广玺16000元。在支付房款过程中，原告一直未提出不同意卖房或反对卖房的事。2017年10月份原告曾和王广玺一起来冠县房管局给答辩人办理房产过户手续，因与答辩人的姐姐发生争吵，不配合办理过户手续。原告对王广玺出售给答辩人涉案房产是知情的，并且持认可的态度，只是后来楼房市场价格上涨，想给答辩人涨钱，才不配合办理过户手续。再次，原告和王广玺已经将涉案房产实际交付给了答辩人使用，王广玺交付的房产钥匙，答辩人也办理了该涉案房产的燃气开口手续，缴纳了燃气开口费。所以原告对此事是知情的。综上，王广玺和裴海伟均是完全民事行为能力人，签订的房屋买卖协议是双方的真实意思表示，该协议合法有效。原告对王广玺与答辩人签订房屋买卖协议及后期交付房款的事均是知情的，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应依法驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。为证实自己主张的事实和诉讼请求，原告冯桂连提交以下证据：1、原告的户口本、结婚证，拟证明原告与被告王广玺登记结婚的时间是1991年2月23日，户口本证明二人是一家人；2、房产证复印件一份，原件在王广玺手中，拟证明原告为该诉争房屋的共同共有权人；3、被告王广玺与被告裴海伟签订的协议书复印件一份，二被告均有该协议书原件，拟证明在明知原告为诉争房屋的共同共有权人情况下，二被告签订的协议原告不知情，被告王广玺私自将房屋转让给裴海伟。被告王广玺质证称，对原告提交的证据真实性和证明意向没意见，房产证和协议书原件都在王广玺这里，协议书是王广玺和裴海伟签订的，王广玺是为了还贷款，在原告不知情的情况下把房产证偷出来的，原告不知道卖房的事。被告裴海伟质证称，对证据真实性没有异议，对证明意向有异议，以上证据不能证明原告不知情，因为原告与被告王广玺系合法夫妻关系，所以对共同财产的处分，应该征得对方同意，假设王广玺未征得原告的同意，并违法处分共有财产，骗取裴海伟的财产涉嫌诈骗和欺诈行为，应当承担相应的刑事责任，但是裴海伟有相关证据证明原告对王广玺出售涉案房产是知情的。经审查，对上述证据的真实性，被告王广玺与被告裴海伟均无异议，本院予以确认。被告王广玺提交房屋转让协议书原件，原告冯桂连与被告裴海伟均无异议，本院予以确认。为证实自己的主张，被告裴海伟提交以下证据：1、2017年7月3日被告裴海伟与被告王广玺签订的房屋买卖协议书一份，证明王广玺将涉案房产出售给裴海伟，约定了价格全款36万元，过户费用裴海伟承担，付款分三次支付、违约责任、办理过户手续双方必须积极配合。2、王广玺2017年7月3日出具的收到条一张，证明2017年7月3日王广玺收取裴海伟涉案房产定金20000元。3、2017年8月2日王广玺出具的收到条一份，证明2017年8月2日王广玺收取裴海伟购房款现金28万元。4、2017年12月2日王广玺出具的收到条一份，证明2017年12月2日王广玺收取裴海伟购房款76000元。5、2017年8月4日中间人代恩超出具的收到条一份，证明中间人代恩超收取裴海伟方楼房过户手续费15000元。6、入账汇款业务凭单两张，证明2017年7月3日通过裴海伟妻子赵丽清账户转给被告王广玺20000元定金，2017年8月4日通过赵丽清账户转给王广玺184100元购房款。7、中国农业银行银行卡交易明细清单一份，证明2017年8月2日原告代替王广玺向银行偿还楼房按揭贷款95897.12元。8、鲁（2017）冠县不动产权第0002110号原告冯桂连与被告王广玺关于涉案房产的不动产权证书复印件一份，证明被告裴海伟代替被告王广玺偿还银行贷款，双方达成过户协议，并向王广玺支付全部房款后，王广玺才办理的不动产权证，因办理过户手续必须先办理到王广玺名下不动产证，再过户到裴海伟名下。9、山东增值税普通发票一张，证明被告因办理过户手续，已经缴纳了手续费3765元的税费。代开企业名称是王广玺。10、房屋钥匙一套、燃气开口费发票一份，证明王广玺已经实际把涉案房产交付给裴海伟使用。11、录音、录像光盘六张，证明被告冯桂连对于王广玺与裴海伟签订房屋买卖协议书、裴海伟向王广玺支付房款的事均是知情的。12、（2018）鲁1525民初1771号案件的庭审笔录，证明被告王广玺已经收到了裴海伟、赵丽清支付的协议书约定的全部房款，并且多收了16000元；通过该笔录也可以看出原告认可来过冠县土管局，办理相关房产手续；综合笔录原告对出售房屋是知情的，本案涉及的协议书是合法有效的；涉案房产是原告和王广玺分期购买的，被告裴海伟和赵丽清与王广玺协商代为偿还了银行贷款95897.12元作为购房款，后期该房产撤销了抵押登记，办理撤销抵押登记房产所有人应当到场，由此也可以看出原告对房屋买卖的事是知情的。原告冯桂连质证称，对证据1，该协议书作为房屋共有权人原告不知情，对该协议不予认可；对证据2、3、4、5、6、7、9、10，原告不知情，也不认可此事；对证据8，与原告和王广玺当初办理的房产证证号不一致，当时的是冠房权证冠县字第××号，被告裴海伟是如何将原告的房产证变更为现在的不动产证，原告不知情。证据11录音既不显示原告知情买房的交易过程，收钱的过程，录音内容也能够显示被告裴海伟知道去房管部门和土管部门办理手续，需要王广玺和原告两个人的签字，明知原告为共同共有权人，却不追加，而是让王广玺继续办理手续，剥夺了原告的权利。对证据12的真实性没意见，对房屋交易情况和收款情况不知情。原告方申请法院调取定远寨法庭2018年9月28日裴海伟、赵丽清诉王广玺、冯桂连房屋买卖合同纠纷一案对光盘录音进行质证的笔录情况。在该笔录中原告冯桂连对录音录像质证称录音里面说话的人不是冯桂连，录音里没有提到冯桂连的名字，也没有提到涉及房子的事，对此证据不予认可，从未收到土管局的通知；对录像的真实性无异议，但该录像不能够清楚地显示关于房屋买卖过户手续的问题，双方均没有提及房屋买卖签字的事情，足以证明原告对房屋买卖交易不知情。被告王广玺质证称，证据3是王广玺写的，但实际转款18万多；证据4是王广玺写的，但钱没收到；对证据8不知情，当时给裴海伟的是房产证；对证据9缴税单子不知道；对证据10天然气开口费单子不知道；对证据12的真实性没意见，裴海伟偿还银行贷款不在购房款之内，本意是在原告不知情的情况下把房子转让给裴海伟，办过户手续只有王广玺给他签字，原告不会来签字的，王广玺当时急着用钱，当时裴海伟说的是他有办法办过户手续，但是房款一拖再拖，后来原告知道了；对其他没意见。对被告裴海伟提交的上述证据，本院审查认为，对证据1，原告不予认可，但原告也提交了该协议书，被告王广玺对协议书没异议，本院予以确认；对证据2、3、4，原告不知情不予认可，被告王广玺称是其出具的，本院予以确认；对证据5、6、7，原告不知情，被告王广玺没有异议，本院予以确认；对证据8、12的真实性，原告及被告王广玺未提出异议，本院予以确认；对证据9、10原告与被告王广玺不知情，原告虽不予认可，但未提供相反证据予以佐证，对该证据予以确认；对证据11，原告不予认可，即使原告事后知道卖房一事，但原告并未对卖房一事明确表示同意，不能代表原告对卖房的事后追认，对证据11的证明意向本院不予采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告冯桂连与被告王广玺系夫妻关系。冠县名仕花园060101丘2-4幢3单元3-703室房屋系原告冯桂连与被告王广玺夫妻共有财产，房权证号为冠房权证冠县字第××号。2017年7月3日，被告王广玺将冠县名仕花园060101丘2-4幢3单元3-703室房屋转让给被告裴海伟，双方签订《协议书》，内容为：“协议书甲方：王广玺身份证号：乙方：裴海伟身份证号：今甲方房子一套（名仕花园060101丘2-4幢3单元3-703）出售给乙方，价格全款36万元，其他过户费用由乙方承担。付款方法，分三次交付，预交订金2万元，其余的款项，甲方交给乙方房产证及过户所需资料时再付28万元，剩余的6万元，在房产过户签字时直接付给甲方。违约责任，如甲方违约，二次付的28万元退给乙方，付4万元订金给乙方。如乙方违约，二次付的28万元退给乙方，订金作废，办理过户手续双方必须积极配合。甲方：王广玺乙方：裴海伟2017年7月3日”。同日，被告裴海伟之妻赵丽清通过银行转账的方式给付王广玺订金2万元，王广玺出具收据一张，内容为：“今收到名仕花园060101丘2-4幢3单元3-703房子订金20000.00元贰万元整王广玺2017年7月3日”。根据《协议书》中双倍返还的意思，当事人在《协议书》及收到条中的“订金”应为“定金”。2017年8月2日裴海伟代替王广玺向银行偿还楼房按揭贷款95897.12元。同日，被告王广玺出具收据一张，内容为：“今收到现金280000.00元（购房款）贰拾捌万元整王广玺2017年8月2日”，收据上有证明人签字，但字体看不清楚。2017年8月4日，被告裴海伟之妻赵丽清通过银行转账给付被告王广玺184100元。同日，代恩超出具收据一张，内容为：“今收到赵丽清2-4#楼过户手续费￥15000元壹万伍仟元整2017.8.4代恩超”。2017年10月17日，被告裴海伟为办理房屋过户缴纳税费3765元。2017年12月2日，被告裴海伟通过代恩超给付被告王广玺购房款76000元，王广玺出具收据一张，内容为：“今收到购房款76000.00元2-4号楼3单元7号楼东户（柒万陆仟元整）王广玺2017.12.2号”。被告王广玺将涉案房屋钥匙交付被告裴海伟，裴海伟向冠县瑞鑫天然气公司缴纳天然气表工值费1600元、管道建设费2000元。涉案房产不动产权证号为鲁（2017）冠县不动产权第0002110号，证书上记载的权利人为王广玺、冯桂连，共有情况为共同共有。原告冯桂连以涉案房产转让给被告裴海伟其不同意、不知情为由提起本案诉讼。本院认为，夫妻关系存续期间，夫妻的共同财产由双方共同支配，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应平等协商，取得一致意见。本案所涉房屋为原告冯桂连与被告王广玺的夫妻共同财产，被告王广玺卖房非因夫妻日常生活需要，而且卖房所涉财产数额较大，应夫妻双方一致同意，被告王广玺在未取得原告冯桂连同意的情况下自行处分案涉房屋的行为属于无权处分。被告裴海伟主张协议有效，但被告裴海伟明知涉案房屋系原告与被告王广玺的共有财产，在房屋转让《协议书》上仅让被告王广玺签字未让原告冯桂连签字且未提交证据证明被告王广玺在卖房时原告是知情并同意的，也未提交证据证明原告事后对被告王广玺卖房行为进行追认，涉案房屋并未办理产权登记手续不符合善意取得的构成要件。故对被告裴海伟的该主张，本院不予采纳。因被告王广玺无权处分涉案房屋，故被告王广玺与被告裴海伟签订的房屋转让《协议书》无效，原告主张该《协议书》无效的诉讼请求，本院予以支持。无效的合同自始没有法律约束利，合同无效，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，被告裴海伟因合同无效造成的损失可向被告王广玺另行主张赔偿。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》第十七条，《中华人民共和国合同法》第五十六条、五十七条、五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告王广玺与被告裴海伟签订的关于冠县名仕花园060101丘2-4幢3单元3-703室房屋转让《协议书》确认无效。案件受理费100元，减半收取50元，由被告王广玺负担25元，被告裴海伟负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员  雷洪江二〇一九年七月十日法官助理张红书记员刘亚楠