广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初1320号 原告：王树林，男，汉族，1969年5月2日出生，户籍所在地：安徽省涡阳县，现住：防城港市港口区。 被告：刘丽萍，女，汉族，1991年5月1日出生，住黑龙江省伊春市五营区。 委托诉讼代理人：常景坤，男，汉族，1990年1月16日出生，住黑龙江省伊春市翠峦区，系公民代理。 原告王树林坤与被告刘丽萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王树林，被告刘丽萍的委托诉讼代理人常景坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王树林向本院提出诉讼请求：1．判令解除原告与被告签订的《红林海湾商铺租赁合同》；2．判令被告支付原告拖欠的房租费11911元（自2019年3月15日至2019年4月28日，之后超出部分按每天277元，以实际产生的金额计算），并扣除全部押金；3．判令被告搬离商铺并在搬离前交清所欠的水电费5369.5元及物业费898元（2019年1月1日至2019年3月31日，之后超出部分按实际产生金额计算），不得损坏商铺装修，可移动除外；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：根据原告与被告王树林签订的《红林海湾商铺租赁合同》，原告把红林海湾侯海美食商业街72号商铺租给被告刘丽萍做餐饮店使用，被告刘丽萍已逾期不交房租一个多月，原告多次联系不到被告，餐饮店由被告的朋友在正常经营。因此诉至法院，请求法院依法判决。 被告刘丽萍辩称，原告的诉称理由不符合事实。1.在开店前原告承诺排烟管道会在开业前解决，但原告并未解决排烟的问题，造成店铺无法营业；2.原告承诺帮我方安装彩灯和彩旗以及店铺玻璃门，但是原告未安装；3.原告承诺可以外摆，但是现在不能外摆；4.我方没有缴纳房租是原告没有兑现开业以前的承诺，缴纳物业费也和原告没有任何关系。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月31日，原告王树林（出租方、甲方）与被告刘丽萍（承租方、乙方）签订《红林海湾商铺租赁合同》一份，约定甲方将坐落于防城港市行政中心区滨海大道南侧“红林海湾侯海美食商业街”小区商铺72号出租给乙方使用，建筑面积共118.71平方米。合同有限期为自合同签字之日至合同解除之日止；乙方租赁房屋的用途为：仅限餐饮；乙方租用商铺期限自2018年12月15日起至2021年12月14日起止，合同租约期限为3年，第一年房租每月8310元，第二年房租按第一年递增10%（以此类推每年房租按上一年的10%递增）；乙方以转账形式向甲方支付押金，押金按两个月房租费支付，乙方以现金或转账方式支付给甲方三个房租费，以后每三个月支付一次；乙方拖欠租金3个日历天，甲方有权解除合同；合同解除前，乙方须交清所有所欠款（物业费、水电费以及其他乙方在租赁起间产生的费用），乙方在3给日历天内清理房屋……；乙方应按约定准时缴纳房屋租金，未能如期缴纳租金的，从违约日起计的应缴费用每日千分之八滞纳金，并且在乙方滞纳期间，甲方有权进行督促，有权停止水、电，乙方不缴纳滞纳金的，甲方有权从乙方保证金和预交租金中扣除；合同还对其他事项进行了约定。 2018年12月15日，原告出具收据一张，表明收到72号商铺押金16620元整（二个月），72号商铺房租费三个月24930元整，合计41550元。 另查明，2019年6月17日，广西壹阳物业服务有限公司红林海湾物业服务中心出具证明一份，证明“位于防城港市行政中心区的商铺于2018年9月1日开始施工排烟管道，至2019年3月底正式完成商铺排烟管道的施工并正常投入使用，此证明仅限证明排烟管道施工的完工及投入使用，不能作为任何文件的办理材料。”2019年7月2日，钦州市黄菲建筑工程有限公司出具证明一份，证明“位于防城港市行政中心区的商铺排烟管道，是由我公司于2018年9月1日安装施工，本工程是由本公司分期施工，其中包括79、78、86、75、75-73、72、71、70号商铺。本工程于2019年3月底排烟功能全部施工完毕。” 本院认为，原告与被告签订的《红林海湾商铺租赁合同》（以下简称合同）系双方的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。关于原告要求解除合同的诉请是否有事实和法律依据的问题。本案中，原告以被告未按时支付房租要求解除合同，被告辩称原告提供给被告的商铺排烟管道没有解决，影响被告的正常经营，被告向原告提出要求解决商铺的排烟问题及赔偿的问题，被告没有解决，因此才未按时缴纳房租。本院认为，根据原、被告双方合同的约定，房租每三个月支付一次，被告于2018年12月15日支付三个月房租，下一次支付房租的日期为2019年3月15日，被告并未在2019年3月15日前支付房租给原告，构成违约。又根据原告和被告签订的合同，双方约定租赁的商铺的用途为仅限餐饮，在原告和被告明确约定租赁商铺的用途为餐饮的情况下，原告应提供符合用作餐饮用途的商铺给被告，但原告提供给被告的商铺在2019年3月底才完成商铺排烟管道的施工，排烟管道对经营餐饮有着一定的影响，影响被告对商铺的使用，原告提供的给被告的商铺在排烟管道施工完毕前存在瑕疵。因此被告虽未按时支付房租，构成违约，但原告提供的商铺在排烟管道未完工前也存在瑕疵，被告未按时支付房租属于事出有因，故原告请求解除与被告签订的合同，本院不予支持。 关于原告要求被告支付房租的问题。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余时间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”被告仅支付原告从2018年12月15日起三个月的租金24930元，根据原告和被告约定的房租三个月支付一次，被告下次支付原告房租的时间应为2019年3月15日，至迟不超过2019年3月18日。从2019年3月15日至2019年6月15日，被告需付给原告的租金为24930元(8310元×3个月)，以后的房租，原告可按实际产生的租金另行起诉。又《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或延长租期。”被告于2018年12月15日租赁原告商铺，商铺于2018年9月1日施工，2019年3月底才完成排烟管道的施工，因此在商铺排烟管道施工期间，应当相应的减少租金，根据本案的实际情况，应酌情扣减一个月租金用于抵扣被告在排烟管道施工期间的损失。因此被告需支付原告2019年3月15日至2019年6月15日的房租为16620元（24930元-8310元）。由于被告没有按时交纳租金，原告可按合同约定从被告所交纳的押金中扣除。 关于原告要求被告搬离商铺并在搬离前交清所欠水电费及物业费的问题。本案中，原告和被告签订的合同并未解除，因此原告要求被告原告搬离商铺的请求本院不予支持。关于搬离前交清水电费及物业费单的问题。原告并未举证证明被告尚欠物业费的具体金额，且合同也没有约定被告向原告缴纳物业费，因此对原告的该诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十一条、第二百二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告刘丽萍向原告王树林支付自2019年3月15日至2019年6月15日的房租16620元（该房租款原告王树林从被告刘丽萍交纳的商铺押金16620元中予以扣除）； 二、驳回原告王树林的其他诉讼请求。 案件受理费669.96元，减半收取计334.98元，由原告王树林负担164.98元，被告刘丽萍负担170元。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，上诉于防城港市中级人民法院，预交上诉费669.96元（收款单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 刘庆荣 二〇一九年七月十五日 法官助理 虞兵兵 书 记 员 姜 婷