宁夏回族自治区中宁县人民法院民事判决书（2018）宁0521民初4279号原告：宁夏珑泰小额贷款有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：张泳，该公司董事长。委托诉讼代理人：毛学锋，宁夏中宝律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：苏云红，女，1978年5月13日出生，汉族，大学文化，中宁县星海幼儿园校长，住宁夏回族自治区中宁县。被告：中宁县星海幼儿园，住所地：宁夏回族自治区中宁县城。校长：苏云红。二被告共同委托诉讼代理人：陆学明，宁夏君元律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告宁夏珑泰小额贷款有限公司与被告苏云红、中宁县星海幼儿园民间借贷纠纷一案，本院于2018年12月4日立案，同年12月20日，被告中宁县星海幼儿园以其负责人张翔于2018年10月24日病故，未依法产生新的负责人；张翔生前因多起民间借贷纠纷涉嫌刑事犯罪，尚在刑事侦查中，申请对本案中止审理。后中宁县星海幼儿园申请撤销中止审理。2019年5月23日，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人及二被告共同委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告苏云红立即偿还原告借款本金5000000元，利息1213333元（利息自2017年3月2日计算至2018年3月1日），之后利息按月息2%利随本清；2.判令被告中宁县星海幼儿园对上述借款本息承担连带清偿责任；3.判令原告对张翔、被告苏云红名下位于××县（不动产权证号为：6401347952）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.案件受理费由被告承担。事实和理由：2017年2月21日，原告与被告苏云红丈夫张翔签订《借款合同》一份，约定，张翔向原告借款5000000元，月利率为2%，借款期限为一年。同日，原告与被告苏云红、中宁县星海幼儿园签订《保证合同》一份，约定，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定债务履行期限届满之日起两年，保证范围为本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的其他费用等。当日，原告与张翔、苏云红签订《抵押合同》一份，以张翔、苏云红名下共有的的位××县设定抵押担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费等，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2017年3月1日、3月2日依约向张翔支付借款4000000元、1000000元，共计支付借款5000000元。借款到期后，张翔尚有借款本金5000000元及利息1213333元（利息自2017年3月2日计算至2018年3月1日）未予归还，共计6213333元。原告认为，张翔未按期归还借款本息，构成违约。被告苏永红、中宁县星海幼儿园对张翔所欠债务承担连带清偿责任；同时，原告可对张翔、被告苏云红名下设定抵押的房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。后原告得知张翔于2018年11月因病去世，故原告提起诉讼。二被告辩称，中宁县星海幼儿园法定代表人系张翔，苏云红系该园校长。本案借款本金5000000元属实，但该款的实际出借人并非原告，而是案外三十多名群众。当时三十多名群众通过中宁县民间借贷服务中心借给张翔，在原告及中宁县民间借贷服务中心与群众做手续时，二被告及张翔又与原告签订《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》。因此，被告方认为，借款人张翔虽已病亡，但被告愿意向群众偿还借款，与原告不存在借款关系。如群众及原告同意以原告向被告主张权利，则二被告在后期还款时不应当向三十多名群众偿还，三十多名群众也不应向二被告主张权利。被告将2017年3月1日至2018年3月1日期间的利息已向中宁县民间借贷服务中心及群众支付完毕，未向原告支付，且利息已支付至2018年6月左右，故原告诉称二被告向其支付2017年3月2日至2018年3月1日期间的利息1213333元与事实不符，且该利息计算与合同约定的2%不相符合，按合同约定该期间的利息金额为1200000元，被告已支付完毕。原、被告签订的《抵押合同》因违反《物权法》第一百八十四条“幼儿园等设施不得做抵押”的相关规定，自始无效，对原告的第三项诉讼请求不应支持。本院经审理认定事实如下：2017年2月21日，原告与张翔签订《借款合同》一份，合同约定：张翔向原告借款5000000元，借款期限一年，自2017年2月21日至2018年2月20日，借款月利率为2%，按月清息。同日，原告与被告苏云红、中宁县星海幼儿园签订《保证合同》一份，约定,二被告为该笔借款提供连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起二年，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费等。2017年2月21日，原告与张翔、被告苏云红签订《抵押合同》一份，合同约定，张翔、被告苏云红用其共有的的位××县（房屋所有权证：房权证中宁房证字第XXXX号），为该笔借款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费等；原告和张翔、被告苏云红对抵押房产办理了抵押登记。2017年3月1日、3月2日，原告向张翔支付借款4000000元、1000000元，共计5000000元。借款到期后，张翔未依约向原告返还借款本息，二被告亦未履行担保责任。张翔现已去世。本院认为，原告与张翔签订的《借款合同》，原告与张翔、被告苏云红签订的《抵押合同》，原、被告签订的《保证合同》，合法、有效，应受法律保护。借款人张翔未按约定向原告偿还借款本息，属违约行为。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，原告可以起诉要求被告苏云红、中宁县星海幼儿园承担保证责任，故对原告要求被告苏云红偿还借款本金5000000元的诉讼请求，予以支持。对原告要求被告按照月利率2%支付2017年3月2日至2018年3月1日期间的利息1213333元的诉讼请求，经核，利息为1200000元（5000000元×2%×12个月＝1200000元）。对原告要求利随本清的诉讼请求，被告苏云红应按照月利率2%支付借款本金5000000元自2018年3月2日起至判决生效期间的利息。被告中宁县星海幼儿园应依约对上述借款本息承担连带清偿责任。张翔、被告苏云红以其共有的的位××县（房屋所有权证：房权证中宁房证字第XXXX号）为上述借款设定抵押，并办理了抵押登记，该抵押行为成立，合法有效，故对原告要求对张翔、被告苏云红名下的的位××县（房屋所有权证：房权证中宁房证字第XXXX号）享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。关于二被告的辩解意见本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、被告苏云红于本判决生效之日偿还原告宁夏珑泰小额贷款有限公司借款本金5000000元，利息1200000元（自2017年3月2日计算至2018年3月1日），共计6200000元；被告苏云红按月利率2%支付原告宁夏珑泰小额贷款有限公司自2018年3月2日起至本判决生效之日或被告苏云红在本判决生效之日前自觉履行义务之日期间的利息；二、被告中宁县星海幼儿园对上述借款本息承担连带清偿责任；三、被告苏云红、中宁县星海幼儿园如未按期偿还原告宁夏珑泰小额贷款有限公司借款本息，原告可对张翔、被告苏云红抵押物以折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费63413元，减半收取计31707元（缓缴），由被告苏云红、中宁县星海幼儿园连带承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。审判员 陈霞旻 二〇一九年七月三日书记员 纪思扬附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。