浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0304民初4403号原告：平安银行股份有限公司温州分行。住所地：浙江省温州市温州大道********。统一社会信用代码：913303007490213210。负责人：傅林，系分行行长。委托诉讼代理人：陈萍萍，系原告员工。委托诉讼代理人：罗明开，浙江人民联合律师事务所律师。被告：叶燕琴，女，1981年10月15日出生，汉族，住浙江省乐清市。原告平安银行股份有限公司温州分行与被告叶燕琴金融借款合同纠纷一案，原告于2019年5月30日向本院起诉,请求判令：1、被告叶燕琴偿还原告借款本金970666.57元及利息【算至2019年4月25日被告尚欠期内利息12096.77元、复利223.47元、逾期利息15767.02元，之后的期内利息、复利和逾期利息以本息之和998753.83元为基数，按年利率11.466%从2019年4月26日起计算至被告实际履行之日止，按人行五年以上贷款基准利率的2.34倍计算（利率按年调整，调整日为每年的7月22日）】；2、如被告叶燕琴不履行上述给付金钱义务，原告有权就被告叶燕琴名下位于浙江省乐清市柳市镇华联大厦5C的不动产【权证号：温房权证乐清市字第**】拍卖或者变卖、折价所得价款在抵押担保范围内优先受偿。审理过程中，原告明确以2019年5月30日为宣告贷款提前到期日，并变更第一项诉讼请求为：被告叶燕琴偿还原告借款本金970666.57元及利息【算至2019年6月28日被告尚欠期内利息29821.79元、复利525.43元、逾期利息8965.56元，之后逾期利息以本息之和1000488.36元为基数，按年利率11.466%从2019年6月29日起计算至款项结清之日止，按中国人民银行五年以上贷款基准利率的2.34倍计算（利率按年调整，调整日为每年的7月22日）】。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。本院经审理认定，2016年7月15日，原告与被告叶燕琴签订《个人抵押贷款合同》，约定：被告叶燕琴向原告贷款128万元，借款期限120个月，自2016年7月15日起至2026年7月15日止；贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮20%；贷款利率调整方式为按年调整；还款方式为按期递减还款。若被告叶燕琴出现拖欠贷款本金、利息、费用等违约事件，原告有权主张贷款到期或提前到期，被告未能按约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息；有权将本合同项下贷款利率调整为按合同约定利率上浮一定比例（最高可上浮30%）执行等。合同约定贷款逾期90天以内的（含90天），贷款本息及费用的偿还顺序为：（1）费用；（2）利息（含罚息、复利）；（3）本金。贷款逾期90天以上的，贷款本息及费用的偿还顺序为：（1）费用；（2）本金；（3）利息（含罚息、复利）。同时，被告叶燕琴提供其名下位于浙江省乐清市柳市镇华联大厦5C的不动产【权证号：温房房权证乐清市字第**】供抵押担保，并于2016年7月21日办理抵押登记。2016年7月22日，原告依约发放了贷款128万元。被告叶燕琴借款后，足额支付至第29期即2018年12月22日之前的借款本息，之后本息未付，共计已偿还本金309333.43元,尚欠本金970666.57元。原告主张以起诉之日即2019年5月30日作为案涉借款合同到期日，截止2019年5月30日的期内利息为29821.79元，截止2019年6月28目的复利为525.43元、逾期利息为8965.56元。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告叶燕琴应于本判决生效之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司温州分行借款本金970666.57元，截止2019年5月30日的期内利息29821.79元,截止2019年6月28日的复利525.43元、逾期利息8965.56元及剩余逾期利息【从2019年6月29日起，以借款本金970666.57元及期内利息29821.79元之和1000488.36元为基数，按年利率11.466%计算至实际履行之日止，并按中国人民银行五年以上贷款基准利率的2.34倍计算（利率按年调整，调整日为每年的7月22日）】，偿付顺序为先费用，再本金，再期内利息，再逾期利息（包括罚息、复利）；二、若被告叶燕琴未履行第一项付款义务，原告平安银行股份有限公司温州分行有权对登记在被告叶燕琴名下位于浙江省乐清市柳市镇华联大厦5C的不动产【权证号：温房权房权证乐清市字第**】或拍卖、变卖后所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13890元,减半收取6945元，由被告叶燕琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  蒋玲玉二〇一九年七月二日书记员  石楚楚?附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。