河北省深泽县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0128民初716号原告：张某甲，男，1989年7月11日出生，汉族，住深泽县。委托诉讼代理人：张静棉，深泽县法律援助中心律师。委托诉讼代理人：张某乙，女，1973年7月23日出生，汉族，住深泽县，原告的姑姑。被告：深泽县金瀚川房地产经纪有限公司，住所地：深泽县向阳街燕赵小区**。法定代表人：张仲雷，职位：经理。委托诉讼代理人：王少辉，河北雪梅律师事务所律师。被告：河北深城房地产开发有限公司，住所地：深泽县建设路。法定代表人：王鹏亮，职位：经理。委托诉讼代理人：张丽霞，公司职工。原告张某甲与被告深泽县金瀚川房地产经纪有限公司（以下简称金瀚川公司）、河北深城房地产开发有限公司（以下简称深城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某甲及其委托诉讼代理人张静棉、张某乙、被告深泽县金瀚川房地产经纪有限公司法定代表人张仲雷及其委托诉讼代理人王少辉、被告河北深城房地产开发有限公司法定代表人王鹏亮及其委托诉讼代理人张丽霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某甲当庭变更诉讼请求，向本院提出诉讼请求为：1、判令金瀚川公司返还原告63,120元、被告深城公司退还原告购房款等共计146,023元。2、判令被告深城公司赔偿原告购房损失100,000元。3、诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年9月原告从金瀚川公司处购买新天地小区6号楼1单元102室一处，房屋面积97.12平方米，价格为每平4,650元。2018年9月22日，原告交给金瀚川法定代表人张仲雷定金10,000元，2018年10月15日交付张仲雷现金75,000元，银行转账106,600元，剩余房款260,000元双方商定通过银行贷款支付。2018年9月25日原告向深城公司交付小房款15,600元及装修押金1,943元。至此，原告共向二被告交付楼房首付款、小房款及装修押金款共计209,143元。期间原告曾向二被告索要购房合同，但是二被告均没有给付合同。原告考虑到自己房款都交了，不会出现什么差错。于是也就没在坚持。没想到的是，春节过后，原告却意外得知该房已经被卖与他人。二被告在原告已经交付楼房首付款，双方的买卖合同事实已经成立的情况下，仍将该房售予他人，恶意违约，应依法承担相应的法律责任。原告多次找二被告协商此事未果。为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼。被告金瀚川公司辩称：1、原告诉状中称2018年9月从我公司购买新天地小区楼房一处不是事实。首先，案涉房屋不是我公司所有的，所以原告不可能从我公司处购买房屋。其次，我公司是专业从事二手房买卖业务的，我公司促成的房屋买卖，均有买方、卖方和我公司作为丙方签署的《房屋买卖合同》该合同三方各执一份。再次，凡是我公司促成的交易，我公司均收取一定的中介费，根据我公司连锁店近十个、从业人员近几十人的实际情况，我公司规定收取中介费一律开具票据，依据该管理惯例，如果案涉房屋是经我公司居间成功后购买，原告手中必应有我公司收取中介费的票据。根据我公司查找业务档案、中介费收款收据，均没有关于案涉房屋在我公司的记载，如果原告不能提供买卖双方签字、我公司盖章的《房屋买卖合同》及出具的收取中介费用收据，原告购买案涉房屋没有通过我公司，我公司作为本案被告不适格。2、原告购买案涉房屋的真实情况是：原告张某甲和我公司经理张仲雷是发小，2018年9月左右，原告致电张仲雷说想买涉案房屋，让张仲雷帮忙打听联系一下，张仲雷了解到该房屋是张某1和张某2所有。房主也有出卖的意向，房主要求的总价款是181,600元，要求付完款后办理更名手续。后张仲雷将上述条件告知张某甲，张某甲同意购买。但张某甲说暂时没有那么多钱，说先给一部分，等办完更名手续后，再想办法付清余款，张仲雷转告房主，房主同意，但要求张仲雷必须保证把款项付清。2018年9月22日原告给张仲雷定金10,000元，同日，张仲雷将该款给付房主张某1。同年9月25日，张某甲给付房主现金45,000元，房主张某2和原告张某甲到开发商售楼处办理了更名手续。后经张仲雷多次要求，张某甲才将余款给付张仲雷。后张仲雷将全部款项给付房主张某1，其中银行转账84,280元，现金42,320元。因为是老乡，为降低买卖双方的交易成本，张仲雷就以个人名义帮了个忙，是张仲雷的个人行为，未通过我公司、未登录我公司的电脑系统、未经我公司居间流程。原告购买本案案涉房屋时，将房款直接打给了张仲雷个人账户的行为，也能够证明原告的此次购买活动与我公司无关。3、张某2出具的个人收款收据是个人收款行为，此票据与我公司无关。2018年10月15日晚8点左右，张某甲将房款126,600元转账给中间人张仲雷后，要求卖方张某2出具收款收据。张某2未经我公司允许，随手拿起桌上的收据给原告写下收条。张某2作为卖房人，在收到购房款后向原告出具的收条，即使收据上有我公司财务章，由于我公司没有参与居间活动，也未经我公司同意使用公司收据，故该收条与我公司无关。4、原告从张某1、张某2处购买案涉房屋后，从被告深城公司实际取得了案涉房屋。原告在向张某1、张某2给付案涉房屋转让款181,600元后，张某2陪同原告到被告深城房公司，将案涉房屋进行了更名，将张某2和张某1以张某1名义所交首付款的票据更名到了原告名下，同时案涉房屋的购房合同也变更到了原告名下。至此，原告已经实际取得案涉房屋。张某1、张某2已完成与原告的交易，张某1，张某2、张仲雷在本案中均没有过错不应当承担责任。退一万步讲，即使案涉房屋是我公司或张仲雷个人居间促成，由于案涉房屋已经在房主张某1、张某2配合下更名至原告名下，原告已经实际取得案涉房屋，居间也已经成功，我公司或张仲雷个人亦或是房主张某1、张某2在本案中也不应承担任何责任。被告深城公司辩称：1、原告提出退还购房款情况不符，并不是我公司有意扣留其预交的部分房款，而是我公司多次要求原告取走他不取。所以我公司要求原告给付与利息相应的保存费。2、本案的起因：2018年9月20日一个叫张某1的来我公司售楼部洽谈购买我公司6号楼一单元102房，谈好价格每平方米4,000元，于是张某1预付了房款首付128,480元，讲好后期在银行办房贷，过几天来签合同。2018年9月25日，张某1带其弟张某甲（也就是本案的原告）来我公司售楼部签合同，张某1告诉我售楼员房子是给其弟买的，所以要签成张某甲的名字，由于办房贷的需要，又将收款条由张某1改为张某甲，让张某甲交付了15,600元的小房款，同时与张某甲签订了购房合同，合同签订后我公司把合同及办理贷款的相关手续交到银行准备为他办理贷款，此后又带他去银行签了字，至此。只要张某甲到税务局交了税，把税票交到银行办完贷款后，就可以到房管部门备案了。按房管部门的规定，只有在房管部门备了案、盖了章，才能将购房合同交付给购房户。但是张某甲在我公司多次通知下，不去税务局交税，银行也多次督促我公司，期间银行还数次打电话给张某甲督促其付税款，但是多方督促无果，后来原告通过中间人说不办房贷了，让一个亲戚顶账，后又说不顶了，再后来又说顶工程款，说好了又不来了，到后来原告连电话都不接了，在没办法的情况下售楼员用个人的电话给原告打通，告诉原告你如买房就来办手续，如不买就把预交的房费退回去，不然我公司不能老拖着，房子就让其他人买了，但是原告还是拖着不办，2019年1月1日我公司给原告出具了一份书面通知，让原告签收原告不收，一直拖着，到2019年3月13日，实在等不及了，我公司才把房子卖了。由于原告的无故拖延，给我公司造成了许多不必要的损失，反诉请求原告给付我公司违约金。因被告深城公司反诉没有提出具体的请求，本院告知其另行起诉。经审理查明双方无争议事实：2018年9月20日案外人张某1向被告深城公司转款三笔，共计128,480元。2018年9月22日原告向被告金瀚川公司法定代表人张仲雷个人账户转款10,000元，为原告的购房定金。2018年10月15日张某2收原告181,600元房款，张某2给原告收据一张，收据上有被告金瀚川公司财务专用章，收款人张某2。2018年9月25日被告深城公司给原告开出收据（收据记载的时间为2018年9月20日）6-1-102室首付款128,480元，同日被告深城公司收原告小房款15,600元、装修押金1,943元，原告和被告深城公司签订商品房买卖合同一份。合同没有备案。2019年3月13日深城公司将本案诉争房屋另行出售他人，引起诉讼。以上事实双方无争议，本院予以确认。双方争议焦点问题：1、二被告应不应该退还原告款项，各应当退还数额的事实依据和法律依据。2、原告要求被告深城公司赔偿损失的事实依据和法律依据。法庭组织双方当事人陈述并举证、质证，本院认证如下：就第一个焦点问题。原告主张：一、被告金瀚川公司的责任：1、原告实际交纳的购房首付款为191,600元，而不是金瀚川公司所承认的181,600元。金瀚川公司和张某甲约定的购房价格为每平方米4,650元，我是按照4,650元/每平方米支付的张仲雷。购房款交给的张仲雷191,600元，深城公司给的收房屋首付款的收据为128,480元。没有见过张某1交首付款的收据。其提供的证人张某2、张某1也当庭承认是4,600多元，根据双方约定的价格，该房总价为451,608元，除去贷款260,000元，原告应交纳首付款为191,600元（被告同意免除8元），这和原告提交的证据相吻合。2018年9月22日原告交定金10,000元；2018年10月15日金瀚川公司员工张某2开具181,600元收条一份。金瀚川公司辩称181,600元中包含10,000元定金没有任何的证据，其试图侵吞原告10,000元的房款。因为按照被告的说法，本案的楼房价格为4,546.95元，这显然与楼房的交易习惯不符。2、金瀚川公司法定代表人张仲雷称该笔交易与该公司无关的说法不能成立。原告将房屋首付款均转入张仲雷个人账户，金瀚川公司员工张某2为原告出具盖有金瀚川公司财务章的正式收据一份。金瀚川公司只是为了掩盖其不能销售一手房，捏造了一个让自己的员工张某2、张某1当原房主的虚假买卖行为，试图转嫁风险，其说法不能成立。3、金瀚川公司没有销售一手房的资质或授权，没有证据证明原告在金瀚川公司的帮助下和一手房原房主张某2、张某1签订有房屋买卖合同，原告也从来没见过所谓的原房主张某2、张某1，根据《商品房销售管理办法》第28条规定，被告金瀚川在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的任何费用，故其应当返还侵占的63,120元及利息。4、金瀚川公司在答辩状中称所述买房过程虚假。金瀚川公司了解到原告有买房意图后，由本公司职员张某2、张某1于2018年9月20日抢先按照每平4,000元的价格向深城公司交纳首付款，2018年9月22日通过更名的方式以每平4,650元的价格卖与原告。金瀚川公司一直说该房子是二手房，但是原告没有和原房主签订过任何协议。根据《房地产经纪管理办法》第14条规定，房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用；第25条规定，禁止房地产经纪机构和经纪人员有下列行为：对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价的。因此金瀚川公司严重违反了法律的此项规定，金瀚川公司返还原告房款63,120元。二、被告深城公司的责任：返还收取的楼房款、其它款共计146,023元及利息。被告深城公司称原告没有及时办理贷款手续，导致违约，这种说法不能成立。首先在双方签订的合同中，并没有约定办理贷款的时间，因此谈不上原告违约。其次被告没有告知原告什么时间办理贷款手续以及所需材料，亦未打电话催办贷款手续。再三，庭审中被告深城公司承认因为原告提出是否可以用抵顶欠账的方式全款交纳房款，双方在协商此事，不存在原告故意不办理贷款手续的问题。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，原告有权请求返还购房款及利息。故深城公司返还原告15,600元+1,943元+128,480元=146,023元。被告金瀚川公司质证意见与答辩意见一致。被告深城公司质证意见与答辩意见一致，补充如下：购房款不是原告交的，是原房主张某1交的，我公司退款也是退给张某1，同意退原告小房款和装修押金。原告的起诉状说的房价和签的购房合同价格不一致。购房合同中是4,000元每平方米。原告起诉的价格是4,650元每平方米，我公司收到的张某1交的128,480元购房款。我公司与张某1没有购房合同，只是交了一个首付款，张某2说房子是给张某甲买的，说是她的弟弟。所以我公司跟原告张某甲签的购房合同。因为原告已经违约了，所以现在我公司把房屋已经卖给其他人了。卖房的时间为2019年3月13日。被告金瀚川公司举证称：收据上面的金额181,600元包含10,000元的定金，与原告主张数额也不对，张某2是我公司的职工，张某1不是，收条是谁写的不知道，公司盖着章的收据有时候也在桌子上面扔着，确实管理不严格。提交证据：1、张某1出具的收到的房款收条3份，收款52,320元；2、银行交易记录一份，证实张某1收到张仲雷转来的房款84,280元；3、中国银行的明细一份，证明张某1向深城公司支付购房款110,000元；4、邮政储蓄银行的对账单一份，证明张某1向深城公司支付购房款16,480元加2,000元，证明了案涉房屋的房主之一是张某1。5、转账记录，原告主张银行转账106600与实际转账不符，张仲雷收了126,600元。没收到现金，45,000元原告给付房主之一的张某2。申请证人张某1、张某2作证。证人张某2出庭作证称：我是被告金瀚川公司员工，诉争的这个房子是张某甲通过中间人张仲雷购买的我和张某1合伙的房子，房子在新天地6号楼1单元102室，我们已经把钱收了。张某甲9月25日给的现金45,000元，我们就在售楼部给原告改名了。过了20多天10月15日张某甲转给张仲雷款，16日张仲雷转给我们的，因为当时我没有建行的卡，所以才转了一下，是张仲雷转过来的84,240元，又给了我4万多的现金，张某甲付款之后让给他一份收据，当时大概是晚上八九点钟，已经下班了，因为我住金世纪小区，公司就在我楼下，我就下楼给办理了，当时在桌子上找到了一份收据，我就给他写上了，但是公司是不允许这么操作的，我也没有注意收据盖着财务章，是我私自用的一个收据给张某甲开的，当时也没有觉得有什么问题。9月20日向深城公司缴纳的首付款交的首付款128,480元，我们卖给原告是181,600元。这和公司没关系，走公司的单子都有房屋买卖合同。张某1不是我们公司的，是我的朋友。证人张某1出庭作证称：新天地房子是我和张某2一块2018年9月20日买的，过了有几天，张仲雷、张某2和我联系说卖房子吗，我说有合适的我们就卖了，大概有个三四天就卖了，是张仲雷收了10,000元定金给了我，因为张仲雷说和原告都认识，他做担保，出了事找他，后来又给了张某2一个45,000元现金，张某2又给了我。这钱一直到不了位，一直到10月16日才给清我的房款181,600元，包括定金。是按4,630元一平方米算的，把零头全部免去，要了一个整数。因为这里面有差价，我和张某甲是一个村的，这里面不好说话，张某2没有建行卡，好像说是必须要转建行卡，所以通过张仲雷的卡转款，我买房就是投资。原告对以上证据的质证意见：对证据1的真实性有异议，据了解张某1为金瀚川公司的工作人员，但是楼房的买卖是金瀚川公司的职员张某2联系的，无论是张仲雷还是张某2都没有说过原房主是谁，只是说有卖主，也没有签过任何的买卖合同，如果说张某1是房屋的卖主，那么在2018年10月15日原告交付房款以后张仲雷应将该笔房款全部转到张某1名下。收三笔共52,320元，显然与金瀚川公司的陈述相矛盾。对于证据2、3、4的真实性没有意见，关联性有异议，该交易记录不能证实是原告支付的购房款，因为张某1是金瀚川公司的员工，有转账很正常，不能证明与本案的关联性。张某1付给深城公司转账是9月20日，原告交付房屋订金是9月22日，中间差了两天，由此也可以看出张某1并不是真实的楼房购买人，说是兄妹关系全完是编造谎言。对于证据5真实性没有意见，这个是电子汇入126,600元，55,000元的现金，交付钱之后由张某2出具181,600元的收条，不包含10,000元的定金。张某2的证言不真实，理由如下：1、张某2是金瀚川公司的员工，其证言明显偏袒其公司，她与金瀚川公司有利害关系，其证言不能作为定案的证据使用；2、其为了撇清金瀚川的法定代表人，因为原告的转账方银行是中国工商银行，没有必要非得打到建行卡上，而且100万之内跨行转账不收取转账费，以张某2没有建行卡来解释为什么房款原告要打到张仲雷的卡上理由不能成立；3、张某2称私自开具金瀚川公司正式收据是说谎的，因为原告方对收据开具并没有提出要求，就算打一个白条也没有事；4、张某1在其是金瀚川公司的员工的身份上说谎，在原告方的购买身份上说谎，因为如果说他不方便出头，那么完全可以以张某2的身份来签订合同收取房款，但是自始至终除了其付款给深城公司以外，没有任何证据证明张某1和本案的原告有任何的买卖关系，这关系到张某1当被告还是金瀚川公司当被告的问题，张某1又名张新力，她就是金瀚川公司的工作人员。提交名片照片一张。原告转款时间是10月15日星期一晚上7点多，因为原告在外地，因为必须用U盾，所以晚上下班回家之后转的，原告去那时金瀚川公司的门是关着的，当时不是微信就是给张仲雷打的电话，那会张仲雷去吃饭了，来了以后，是张仲雷给我的票，是张仲雷去屋里拿了出来的，我没有见谁写的，就给了我一个收据，因为当时没有合同，所以才让张仲雷打了一个收据，说让开一个合同，张仲雷一直不给开。2018年9月20日之前原告到金瀚川公司看房子确实看上这套房子了，但是由于自己手里没有钱，张仲雷说你赶紧占下这套房子，房价一直上涨，在这种情况下由金瀚川公司职员缴纳的房款，原告就开始凑钱，之后分批次交的，但是深城公司在2018年9月20日开具收据直接开到张某甲名下。当时就是一直以张某甲的名义买的，所以收据就是开的张某甲名下，金瀚川公司职员张某2以4,000元/平方米从深城公司转手以4,650元卖给原告以此赚取差价。我确实签过一个购房合同，但是一直没有给，但是对于里面的内容不清楚，说是备案之后才给呢。被告深城公司质证意见：我公司与原告的合同是签的一式四份，是必须需要缴税之后我们去房管所备案，备案之后才能给原告，原告一直没有缴税。税都是由买房人支付。收据的最开始写的张某1的名字，因为张某1刷的卡，因为张某1带着张某甲过去的说是张某1的弟弟，由于办贷款的需要所以换了一下名字，就形成了现在的收据。所以才更换的名字。给张某1开的收据2018年9月20日，所以也补成了该日期。被告金瀚川公司质证称：从被告深城公司质证意见可以证明2018年9月25日张某甲向张某2交付了4.5万元的购房款，当日张某2陪同张某甲在深城公司办理了更名手续，张某甲和深城公司签订了房屋买卖合同。这个过程可以明确看出来与我公司无关。对证人证言无异议。对原告的主张提出质证意见如下：1、张某1不是我公司的员工；2、张新力也不是我公司的员工；3、名片的真实性我方不认可，名片上所谓的张新力和今天出庭的张某1是不是同一人也无法认定，张某1说了只是给张某2帮忙的，名片哪可以做出来。对名片不认可。张某2下班后私自使用公司的收据是其个人行为，与我公司无关。当时应该是星期天，银行转大额转不过去，给张仲雷转也是转不过来，后来才一笔一笔的转账。不是张仲雷开的收据，当时张某2在，原告没有张某2的号，张仲雷通知的张某2，因为公司就在张某2的楼下，原告是在我公司的店门口等着呢。原告对被告深城公司的质证意见：原告没有姐姐叫张某1。收据是9月25日给的我，是交小房款的时候给的。那会我们还没有给付钱呢，是被告金瀚川公司垫付的。从交房款的时间顺序上可以证明原告陈述的真实性。先交的定金、在交的小房款、在交的押金、在交的181,600元的购房款。就第二个焦点问题。原告主张：被告深城公司恶意违约，一房两卖，应赔偿原告购房损失10万元。被告深城公司有以下违约行为：1、解除合同的应当书面通知买受人，深城公司庭审中承认没有书面通知原告解除合同。2、应在原告交纳首付款后交付该楼房，但是被告没有履行该义务。3、没有在约定的时间内30日办理商品房预售合同登记备案手续。4、没有按照约定将所签合同给付原告，致使原告对合同内容无法详细了解。因此本案中实际违约的是被告，而不是原告。其次本案所涉合同自双方签字之日起生效，且原告已经缴纳了装修押金，该房已经归原告所有，被告在既未口头通知亦未书面通知原告的情况下，为谋取不当利益，擅自将该房屋出卖给第三人，违反了《商品房销售管理办法》第10条的禁止性规定，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条，原告可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿，深城公司另行售价20万元。因此原告要求被告支付10万元的赔偿有法律依据。被告深城公司质证称：我公司对原告的主张不认可，依照原告和我公司签订的合同，原告违约了，我公司依照合同约定通知原告解除合同，另行出售，因为原告张某甲给我们签订的是4份合同都是原告签字按印的，里面有约定原告违约按照商品房买卖合同约定赔偿，应当按照第八条有逾期付款责任赔偿我方。提交证据1、一份买卖合同；证据2、解除商品房买卖合同通知书。原告质证称：买卖合同第八条规定是逾期付款，买受人未按照约定付款所要承担的违约责任，但是必须有约在先，整份合同没有约定原告在多长时间是办理贷款手续，原告已经按照约定交付了房屋首付，贷款手续是原被告双方一同办理，不是原告单方办理的行为，因此被告以逾期付款来称原告违约不能成立；2、该合同规定出卖人解除合同应该书面通知买受人但是深城公司没有履行，该合同第11条规定出卖人于2018年7月31日向买受人交付商品房，应该自原告交付首付款以后深城公司就应当履行交付商品房的义务，显然无论在合同约定时间还是交易常规都是被告违约；3、该合同第19条规定出卖人自本合同签订之日起30日内办理备案手续，并通知买受人，很明显深城公司没有按照此规定履行义务。该合同第29条本合同自双方签字后生效，应该买受人一份，深城公司没有给付买受人，应该是深城公司违约，纵观合同双方没有约定办理贷款的时间及程序及各方的义务因此原告谈不上违约，违约的是被告根本没有通知原告缴税。深城公司并没有履行通知手续，原告方没有收到该通知，不认可证据的真实性。交了首付之后没有联系过被告深城公司不是事实，因为深城公司的建筑商欠张某乙钱，建筑商说和深城公司说，互相抵顶一下，全款买下房子，在协调的过程中深城公司把房子出售了。被告深城公司称：对方对逾期付款这条认识有误，总房款是388,480元，现在只是交了128,480元，原告如果要是买这个房子的话还需要26万元的逾期责任。我认为合同第八条就是办贷款的时间。第11条房屋交付时间的统一。交房时间对全部买主都是统一的，这是住建局规定的商品房的交房时间。第19条第一点不是我公司不给原告备案，需要一定的流程因为原告没有缴税，所以我公司没有备案。通知书是联系不到原告给不了。我公司是2019年3月13日再次出售的房子，在近半年的时间原告都没有联系过我公司，把税交了，后来原告找关系说想顶账的事，一直没有协商下来，我公司和银行都不能一直等着，所以后来我公司按合同约定出售给其他人了。因为我公司的房子是五证齐全的房子，如果办贷款是在一周之内最多两周就可以办理下来，但是原告一直拖着将近半年没有办理，因为没有办法我公司在找不到的原告的情况下才出售给他人的。与新房主有一个备案合同。综上，本院依法认定事实如下：2018年9月份，原告欲购涉诉房，找到被告金瀚川公司的经理张仲雷，原告知道欲购买的房屋有房主，但不知道是谁（该房是2018年9月20日案外人张某1向被告深城公司交纳首付款128,480元，张某1、张某2共同购买）。买卖双方以每平方米4,650元的价格谈好，原告于2018年9月22日交于张仲雷个人账户10,000元购房定金，原告开始凑钱，原告于9月25日交张某2房款45,000元，张某2、张某甲到被告深城公司另行出具首付款收据，将首付款收据中交款人名字写为原告张某甲，同日原告与深城公司签订石家庄市商品房买卖合同一份，合同没有备案，同日原告向深城公司交纳小房款15,600元，装修押金1,943元。2018年10月15日原告主张交付张仲雷个人现金75,000元，银行转账106,600元，张仲雷称收转账126,600元，没收到现金，原告没有提供证据证明，张仲雷将上述款项交于张某1、张某2，原告交款后要求对方出具收据，原告收到收据一张，该收据收款金额为181,600元，收款人张某2，收款单位处有被告金瀚川公司财务专用章，原告主张另有定金10,000元没有计算在该收据中，金瀚川公司有异议，原告没有提供其他证据证明。原告没有按商品房买卖合同约定办理贷款，原告与被告深城公司协商过用其他到期债权抵顶购房款之事，但没有达成一致意见，2019年1月1日被告深城公司出具解除商品房买卖合同通知书，该通知书没有送达原告，后深城公司于2019年3月13日将本案涉诉房屋另行出售他人并办理了相关登记手续。本院认为：原告向金瀚川公司主张还款，被告金瀚川公司提出异议，金瀚川公司主张该房屋原购买人为张某2、张某1，被告深城公司也证明该购买事实，原告也认可该诉争房屋的房主，但不知道是谁，原告将房款交与金瀚川公司法定代表人个人及张某2个人，张某2、张某1已收取房款，原告仅提供有被告金瀚川公司财务专用章的收据，不足以证明被告金瀚川公司收取其房款的事实。原告没有其他证据证明其与金瀚川公司有居间协议。原告没有提供证据证明被告金瀚川公司代理销售商品房，不适用其主张的《商品房销售管理办法》的规定，原告要求被告金瀚川公司返还价款缺少事实依据和法律依据，依法不予以支持。被告深城公司收到原告首付款，且与原告签订合同，合同应为有效，合同中约定余款向银行贷款，但没有约定办理贷款的时间，约定可以解除合同，没有约定合同解除方式，被告自己单方出具的解除商品房买卖合同通知书，没有送达通知到原告，被告深城公司自行解除合同，应为无效，深城公司将上述房屋另行出售，造成纠纷应当承担返还购房款、赔偿损失的责任。被告深城公司收到原告款项为首付款128,480元，小房款15,600元，装修押金1,943元，依法予以认定，被告深城公司主张收取的张某1的首付款，返还张某1，因深城公司已与原告签订合同并将首付款票据更换，故该款项直接返还原告张某甲。原告与被告深城公司的商品房买卖合同订立后，没有依法解除，被告深城公司又将该房屋出卖给第三人，导致原告买房的目的不能实现，可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任的规定，原告主张被告深城公司赔偿损失数额没有超出法律规定数额，依法予以支持。原告与被告的商品房买卖合同予以解除。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第九十七条、第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条《商品房销售管理办法》第二十八条的规定，判决如下：一、解除原告与被告河北深城房地产开发有限公司于2018年9月25日签订的石家庄市商品房买卖合同。二、被告河北深城房地产开发有限公司于本判决书发生法律效力之日起10日内返还原告张某甲房屋首付款128,480元，小房款15,600元，装修押金1,943元，以上共计146,023元。三、被告河北深城房地产开发有限公司于本判决书发生法律效力之日起10日内赔偿原告张某甲损失100,000元。四、驳回原告张某甲其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2,969元，由原告负担400元。被告河北深城房地产开发有限公司负担2,569元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审判员  李文妙二〇一九年七月十一日书记员  刘 苗