云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初1022号原告：昆明官渡农村合作银行金马支行，营业场所云南省昆明市人民东路398号金地山水1层商铺9室。负责人：李双。委托诉讼代理人：王猛、赵波，云南衡炜律师事务所律师，特别授权代理。被告：袁金平，男，汉族，1967年10月4日生，身份证登记住址云南省昆明市嵩明县。委托诉讼代理人：杨烁熙,云南干城律师事务所律师,特别授权代理。被告：倪瑞梅，女，汉族，1969年8月21日生，身份证登记住址同上。原告昆明官渡农村合作银行金马支行（以下简称“金马支行”）诉被告袁金平、倪瑞梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月16日受理后，依法组成合议庭于2019年7月4日公开开庭审理。原告委托诉讼代理人赵波、被告袁金平委托诉讼代理人杨烁熙到庭参加了诉讼。被告倪瑞梅经本院合法传唤未到庭，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，对其缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告袁金平偿还原告借款本金120万元，及至偿还之日止的利息、逾期罚息、复利（截止2017年12月21日，逾期利息、罚息、复利合计138900.88元；2、判令被告倪瑞梅对上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告对抵押物（昆明市江东和谐家园北片区地下车库5030号、嵩明县嵩阳镇玉明路旁（万年花城二期）51幢1-1502号房屋、昆明市江东和谐家园F1幢606号）享有优先受偿权；4、判令两被告支付原告实现债权的诉讼费、保全费、律师费20708元。事实和理由：2014年12月18日，金马支行与袁金平签订《个人循环借款合同》，约定由金马支行向袁金平提供循环借款额度120万元；循环借款额度期限自2014年12月18日起至2017年12月18日止。每笔借款发放时的借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮68%确定，利率调整实行一年一定；按季付息，不定期还款；借款期限内不能按期支付的利息，按合同约定的借款罚息计收复利；借款到期后借款人未按约偿还的，对逾期借款自逾期之日按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利；因借款人违约导致采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人及担保人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用。同日，倪瑞梅与金马支行签订《最高额抵押合同》，约定为袁金平债务提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付的费用；抵押物为昆明市江东和谐家园北片区地下车库5030号、嵩明县嵩阳镇玉明路旁（万年花城二期）51幢1-1502号房屋、昆明市江东和谐家园F1幢606号。同日，昆明市东骏公证处出具（2014）云昆东骏证书第16414号公证书，对《个人循环借款合同》、《最高额抵押合同》真实性进行公证。次日，金马支行为抵押物办理抵押登记。2015年12月12日，根据被告袁金平的申请，原告依约将借款120万支付至程文顺名下。借款到期后，被告至今仍未归还借款及利息。被告袁金平辩称：对借款事实无异议，因被告袁金平资金周转困难，待年底资金缓和后会第一时间偿还，对原告主张的利息罚息有异议，属于重复收取，加重被告承担责任，罚息及复利均有惩罚性作用，请求法院依法驳回该项诉请。对于原告主张的律师费，不属于被告承担的范畴。被告倪瑞梅未到庭亦未提交书面答辩状及证据，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。经审理，本院确认以下案件事实：2014年12月18日，原告与被告袁金平签订《个人循环借款合同》，约定被告袁金平向原告借款120万元用于购买装修原材料，借款人使用上述循环借款额度的期限为自2014年12月18日起至2017年12月18日止，借款利率以中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮68%；利率调整实行一年一定，本合同利率调整日期按贷款发放日的对年对月对日确定，调整后的利率浮动比例不变。借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按照合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止，并对不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利。罚息利率为借款利率基础上加收50%。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人及担保人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外）。同日，两被告与原告签订《最高额抵押合同》，将位于昆明市江东和谐家园F1幢606号房屋（不动产登记证号：昆房权证（官渡）字第**）、昆明市江东和谐家园北片区地下车库5030号车库（不动产登记证号：昆房房权证（官渡）字第**）嵩明县嵩阳镇玉明路旁（万年花城二期）51幢1-1502号房屋（不动产登记证号：昆明市房权房权证嵩明县字第**）述借款提供担保。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关权利而发生的费用以及其他应付的费用。同时，被告倪瑞梅向原告出具《共同还款承诺书》，愿以家庭财产归还贷款本息。同日，昆明市东骏公证处出具《公证书》，对《个人循环借款合同》、《最高额抵押担保合同》进行公证。2014年12月19日，原、被告办理了抵押登记，原告取得编号为昆房他证（官渡）字第××号、昆明市房他证嵩明县字第××号的房他证。2015年12月22日，原告向被告袁金平发放了借款120万元并出具借款凭证，借款到期日为2016年12月22日。借款发放后，被告袁金平未按约归还本息，截止2017年12月21日，被告袁金平尚欠本金120万元，利息、罚息、复利共计138900.88元。为此，原告诉至法院产生律师费20708元及有如上诉讼请求。以上事实有《个人循环借款合同》、《共同还款承诺书》（个人）、《最高额抵押合同》、《公证书》、不动产登记证明、借款凭证、储蓄取款/存款凭证、贷款帐、《委托代理协议》、律师费发票以及当事人的当庭陈述在卷佐证。本院认为:《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，原告与被告袁金平签订的合同均为双方真实意思表示，内容未违反法律规定，合法有效，双方应按照合同约定履行自己的义务。被告倪瑞梅作为共同还款人在《共同还款承诺书》中签字，受该承诺书约束，应与被告袁金平承担共同还款责任。原告已按合同约定履行了发放贷款的义务，被告袁金平、倪瑞梅应按合同约定按时向原告偿还贷款，但两被告未按合同约定还款，构成违约，原告有权按合同约定要求两被告偿还所欠本金、利息、罚息和复利。关于原告主张的律师费20708元，本院认为,双方合同中对律师费有过约定，且原告提交了律师费发票证实律师费已实际产生，故对原告的该诉请本院予以支持。对原告主张对抵押物优先受偿的诉请，本院认为，双方依法办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告有权主张对抵押物优先受偿，故对该项诉请本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条之规定，判决如下：一、被告袁金平、倪瑞梅于本判决生效之日起十日内向原告昆明官渡农村合作银行金马支行归还贷款本金120万元及截止2017年12月21日的利息、罚息、复利共计138900.88元；二、被告袁金平、倪瑞梅于本判决生效之日起十日内向原告昆明官渡农村合作银行金马支行支付上述款项自2017年12月22日起至款项还清之日止的利息（按中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮68%计算）、罚息（按利息标准上浮50%计算）及复利（按利息标准上浮50%计算）；三、若被告袁金平、倪瑞梅到期未履行上述义务，原告昆明官渡农村合作银行金马支行有权对位于昆明市江东和谐家园F1幢606号房屋（不动产登记证书号：昆房权证房权证（官渡）字第**）市江东和谐家园北片区地下车库5030号车库（不动产登记证书号：昆房权证（房权证（官渡）字第**）嵩阳镇玉明路旁（万年花城二期）51幢1-1502号房屋（不动产登记证书号：昆明市房权证嵩明房权证嵩明县字第**）拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、被告袁金平、倪瑞梅于本判决生效之日起十日内向原告昆明官渡农村合作银行金马支行支付律师费20708元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16850元，保全费5000元由两被告共同承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。审 判 长  施晶晶人民陪审员  侯 萍人民陪审员  杨顺元二〇一九年七月二十九日书 记 员  谢 娥