东营市东营区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0502民初135号原告：中国银行股份有限公司东营市南支行。住所地：东营市东营区南二路**。统一社会信用代码913705007326065347。代表人：牛华伟，行长。委托诉讼代理人：刘玲玲，山东恒岳律师事务所律师。执业证号。被告：葛钱，男，1989年10月26日出生，汉族，现住址不详。被告：葛敏敏，女，1985年9月4日出生，汉族，现住址不详。被告：薛磊，男，1982年4月24日出生，汉族，现住址不详。原告中国银行股份有限公司东营市南支行与被告葛钱、葛敏敏、薛磊金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘玲玲到庭参加诉讼。被告葛钱、葛敏敏、薛磊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司东营市南支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告葛钱、葛敏敏、薛磊偿还原告借款本金259144元、利息5245.23元、罚息223.89元（计算至2018年10月15日）及自2018年10月16日起至实际清偿之日止的罚息和律师代理费3000元；2、请求判令原告对被告葛钱用于抵押的房产1套（房屋坐落：东营区胜利大街，房屋所有权证号：**权证东营区字第××号，房屋他项权证号：**他证东营区字第××号）折价、或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、请求判令本案全部诉讼费用由被告负担。事实和理由：2013年2月6日，原告与被告葛钱签订《个人二手住房贷款（抵押）合同》。合同约定，原告向被告葛钱提供贷款330000元用于购房；贷款期限为204个月，自2013年2月6日至2030年2月6日止；借款按月等额本息还款；利率为浮动利率，借款人不能按期支付贷款本息要加收罚息，罚息为本合同载明的浮动利率水平上加收50％；被告葛钱以房产1套作为借款抵押物并进行了登记。合同另约定，借款人未按期归还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。被告葛敏敏、薛磊系该笔借款的共同债务人，应承担共同还款责任。原告依约发放了贷款，但被告未按合同约定履行还款义务，构成违约，形成纠纷，原告诉至法院。被告葛钱、葛敏敏、薛磊未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告中国银行股份有限公司东营市南支行（贷款人、抵押权人）与被告葛钱（借款人、抵押人）签订《个人二手住房贷款（抵押）合同》。合同约定，被告葛钱向原告借款330000元；贷款期限204个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途购房；贷款利率为浮动利率，即以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率执行，浮动周期12个月；按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日；贷款人在同意借款人提款申请后，采用贷款人受托支付的方式发放贷款，即借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人贷款所购买住房的售房人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中（账户名称：宋丽丽，账号：21×××75）；贷款采用按月等额本息还款法偿还，按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计204期，约定还款日为每月的6日；为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户(户名：葛钱，账号：21×××08)作为本合同项下贷款的指定扣款账户；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％；借款人未按期归还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权;要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务，协议不成的，贷款人有权请求人民法院拍卖、变卖抵押物；被告葛钱以房产1套（房屋坐落：东营区胜利大街，房屋所有权证号：**权证东营区字第××号）提供抵押担保；抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。被告葛敏敏、薛磊作为本笔借款的共同债务人在承诺及授权书上签字确认。2013年2月4日，原告中国银行股份有限公司东营市南支行与被告葛钱对抵押财产办理了抵押登记（房屋他项权证号：**他证东营区字第××号）。2013年2月6日，原告中国银行股份有限公司东营市南支行向被告葛钱发放贷款330000元，并约定借款到期日2030年2月6日。被告已偿还借款本金70856元、利息91040.47元、罚息120.21元。自2018年6月6日起，被告连续5期未按约偿还贷款本息。原告主张为实现债权要求被告承担律师代理费3000元，提供委托代理合同、山东增值税普通发票复印件各1份予以证实。本院认为，原告中国银行股份有限公司东营市南支行与被告葛钱签订《个人二手住房贷款（抵押）合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原告及被告葛钱应严格按照合同的约定履行各自的义务。原告已按合同约定履行了支付被告葛钱借款的义务。被告葛敏敏、薛磊自愿承诺系本笔借款的共同债务人，共同偿还债务。借款期限内，被告葛钱、葛敏敏、薛磊未按合同约定每月偿还本息，构成违约，原告根据合同约定要求被告葛钱、葛敏敏、薛磊提前偿还借款本息，符合合同约定，亦不违反法律规定。原告主张被告葛钱、葛敏敏、薛磊偿还借款本金259144元，不违反法律规定。被告葛钱、葛敏敏、薛磊未全面履行合同，应承担违约责任，原告主张被告葛钱、葛敏敏、薛磊支付罚息，不违反法律规定。故原告要求被告葛钱、葛敏敏、薛磊偿还借款本息的诉讼请求合法，本院予以支持。被告葛钱以其房产为借款提供担保并办理了抵押登记手续，其不履行债务时，原告作为债权人有权对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告主张为实现债权要求被告承担支出的律师代理费，未能提供证据原件，故原告要求被告承担律师代理费3000元，不符合有关法律规定，本院不予支持。被告葛钱、葛敏敏、薛磊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告葛钱、葛敏敏、薛磊于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司东营市南支行借款本金259144元、利息5245.23元、罚息223.89元（计算至2018年10月15日）及自2018年10月16日起至实际给付之日止的罚息（以259144元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上加收50％计算，浮动周期为12个月）;二、被告葛钱用于抵押的房产1套（房屋坐落：东营区胜利大街，房屋所有权证号：**权证东营区字第××号，房屋他项权证号：**他证东营区字第××号）折价、或者拍卖、变卖后的价款优先偿还以上款项；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5314.2元，公告费690元，由原告负担案件受理费50元，被告葛钱、葛敏敏、薛磊负担案件受理费5264.2元，公告费690元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审 判 长  杨玉玲人民陪审员  孙淑珍人民陪审员  杨国锋二〇一九年七月十二日书 记 员  李纪馨