陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 事 判  决 书 (2019)陕01民终8398号上诉人（原审被告）：西安市自来水有限公司，住所地西安市莲湖区。法定代表人：秦勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：巩琛婕，陕西菲格律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯晓婷，陕西菲格律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁世奇，男，1951年4月7日出生，汉族，住西安市新城区，现住西安市友谊西路解放军西安政治学院干休所。委托诉讼代理人：孟强，男，1979年12月23日出生，汉族，住西安市碑林区。被上诉人（原审原告）：梁玉琴，女，1954年2月24日出生，汉族，住西安市新城区，现住西安市友谊西路解放军西安政治学院干休所。委托诉讼代理人：孟强，简况同上。被上诉人（原审原告）：梁秀琴，女，1957年10月7日出生，汉族，住西安市莲湖区，现住西安市友谊西路解放军西安政治学院干休所。委托诉讼代理人：孟强，简况同上。被上诉人（原审原告）：梁月琴，女，1961年4月1日出生，汉族，住西安市新城区，现住西安市友谊西路解放军西安政治学院干休所。委托诉讼代理人：孟强，简况同上。被上诉人（原审原告）：梁佳慧，女，1998年9月10日出生，汉族，住西安市新城区，现住西安市友谊西路解放军西安政治学院干休所。委托诉讼代理人：孟强，简况同上。上诉人西安市自来水有限公司（以下简称自来水公司）因与被上诉人梁世奇、梁佳慧、梁月琴、梁玉琴、梁秀琴物权保护纠纷一案，不服西安市新城区人民法院(2018)陕0102民初4735号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。自来水公司上诉请求：撤销一审判决，改判为驳回梁世奇、梁佳慧、梁月琴、梁玉琴、梁秀琴的诉讼请求；诉讼费由梁世奇、梁佳慧、梁月琴、梁玉琴、梁秀琴负担。事实和理由：一审认定2014年4月以前，涉案房屋一直处于出租状态，但梁世奇、梁佳慧、梁月琴、梁玉琴、梁秀琴并未提供有效证据证明涉案房屋出租的事实，一审认定事实错误。同时，梁世奇、梁佳慧、梁月琴、梁玉琴、梁秀琴没有涉案房屋的产权合法产权证明，其租赁即使存在也是无效的。一审认定本案的侵权行为是主供水管道破裂，但该说法在证据层面仅来源于陕建筑检（2017）委鉴字第014号建筑工程司法鉴定意见，司法鉴定机构不可能知悉侵权行为存在与否及详细情形，对于侵权行为没有证明资格作出证明，并且该司法鉴定在鉴定过程中没有通知其，程序严重违法，鉴定结论与事实相悖与此有关。而事实是，其并没有在涉案房屋北侧设置主供水管道，而且根据常理，主供水管道破裂造成的破坏力将远远超过梁世奇、梁佳慧、梁月琴、梁玉琴、梁秀琴所主张的受损情形。鉴定意见关于侵权行为的陈述既不符合真实性也不符合合法性。而除鉴定意见外，本案没有其他证据表明侵权行为存在，一审据此认定其侵权，属于事实认定错误，适用法律错误。一审认定本案侵权行为一直发生，进而认为诉讼时效未超过，属于事实认定错误。即使不考虑梁世奇、梁佳慧、梁月琴、梁玉琴、梁秀琴未能完成侵权行为的举证责任，梁世奇、梁佳慧、梁月琴、梁玉琴、梁秀琴主张的侵权行为在当时也已经终止，房屋不可能一直受到持续浸泡。实际情况是梁世奇、梁佳慧、梁月琴、梁玉琴、梁秀琴无正当理由怠于履行自身权利，导致诉讼时效超过。理应由梁世奇、梁佳慧、梁月琴、梁玉琴、梁秀琴承担不利后果，依法应当驳回诉请。本案不存在诉讼时效中断的情形，一审适用《民法通则》第一百四十条进行裁判，属于适用法律错误。本案诉讼时效已经超过，梁世奇、梁佳慧、梁月琴、梁玉琴、梁秀琴的诉讼应驳回。涉案房屋的登记面积亦即梁世奇、梁佳慧、梁月琴、梁玉琴、梁秀琴提交的房产证登记面积仅为20.24平方米，对于其余部分梁世奇、梁佳慧、梁月琴、梁玉琴、梁秀琴未能提供其享有合法权益的证据，并非超出20.24平方米范围房屋的合法物权人，梁世奇、梁佳慧、梁月琴、梁玉琴、梁秀琴无权就超出20.24平方米范围房屋提起损害赔偿，一审法院适用物权法第三十七条进行裁判，属于适用法律错误。梁世奇、梁佳慧、梁月琴、梁玉琴、梁秀琴辩称，2014年4月以前，涉案房屋一直处于出租状态。其有当时出租给个人的收款收据，附在一审卷中，还有西安市长缨社区居委会提供的房屋出租的证明以及中大房地产估价公司提供的租金损失估价证据。涉案房屋是民房，所以其没有合同，但是收款收据和社区证明等足以证明出租的事实。一审认定本案侵权行为是主供水管道破裂，自来水公司主张鉴定机构没有资格作出证明，不能知悉侵权行为的说法没有依据。若如自来水公司所述鉴定机构所作鉴定不符合事实，那么同样情况其他两案法院也不会作出让自来水公司承担责任的判决。关于诉讼时效，自来水公司主张侵权行为在当时已经终止没有依据。鉴定意见中明确房屋是因为地基土持续浸泡造成房屋不均匀沉降，自来水公司的漏水不可能及时变干，涉案房屋持续浸泡，一直存在漏水的情况。事情发生后其多次找自来水公司协商，自来水公司只答应给6000元赔偿，其无奈起诉。但是因为鉴定费用特别高，所以当时其只针对前面的房子提起诉讼，待前面的结果出来在决定后面的房子是起诉还是跟自来水公司协商。后面的房子其在2016年前一案生效后与自来水公司经理联系，本案一审其也提供了与自来水公司经理沟通时的通话录音。不存在其怠于履行权利。自来水公司陈述鉴定机构未通知自来水公司，其是通过西安市中级人民法院摇号确定的鉴定机构，自来水公司在一审没有提出鉴定，所以未通知自来水公司并不存在程序违法。涉案的房屋在房产证上是只有20多平米，但是超出部分都有土地证，是合法建造，梁世奇、梁佳慧、梁月琴、梁玉琴、梁秀琴是涉案房屋的合法物权人。请求驳回上诉，维持原判。梁世奇、梁佳慧、梁月琴、梁玉琴、梁秀琴向一审法院起诉请求：⒈自来水公司支付其危房拆除、垃圾清运、房屋重建费用共计204611.4元；⒉自来水公司支付2014年4月至2018年1月房屋重建入住期间的租金损失共计77280元；⒊本案诉讼费、鉴定费由自来水公司负担。一审法院认定事实：梁培元与申培花育有梁世奇、梁世平、梁玉琴、梁月琴、梁秀琴五个子女，梁佳慧系梁世平与韩雪锋之女，梁世平与韩雪锋2009年离婚后未再婚。梁培元1989年12月20日去世，申培花于2016年1月18日去世，梁世平于2012年10月去世。位于西安市新城区XX庙XX号（原14号）房屋上下两层建筑面积共计120平方米系梁培元与申培花所建，其中一层建筑面积20.24平方米于1989年3月14日取得房屋所有权证书，房产证号313004-100号，其余三间系1994年加盖而成。2014年4月以前，涉案房屋一直处于出租状态，2014年4月3日，梁世奇接到租客电话反映，因紧挨房子后墙处自来水公司用户表前闸门漏水，导致房屋墙壁出现严重裂缝，之后无法继续居住，租客退房。梁世奇、梁佳慧、梁月琴、梁玉琴、梁秀琴经多次与自来水公司协商赔偿事宜未果，遂诉至法院。经梁世奇、梁佳慧、梁月琴、梁玉琴、梁秀琴申请对受损房屋受损原因及恢复原状所需费用进行评估，一审法院遂委托西安市中级人民法院司法技术鉴定室对位于西安市新城区XX街道办事处XX号（原14号）的受损房屋受损原因及恢复原状所需费用进行评估，陕西省建筑工程质量检测中心根据现场检测情况综合分析得出受检房屋裂缝是由于地基不均匀沉降造成的，造成地基不均匀沉降的原因是自来水公司设置在该房屋北侧的主供水管道破裂，地基土受水侵入后，承载力下降基础下陷，导致房屋墙体产生严重裂缝，并于2018年1月26日作出陕建筑检（2017）委鉴字第014号建筑工程司法鉴定意见书，鉴定结论为：（1）房屋墙体裂缝及地基不均匀沉降是由于地基土浸水造成的。（2）根据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）的相关规定，该房屋安全性评为Dsu级。（3）梁世奇、梁玉琴、梁秀琴、梁月琴、梁佳慧房屋重建费用约需204611.4元。梁世奇、梁佳慧、梁月琴、梁玉琴、梁秀琴支付鉴定费3万元；2018年8月5日，梁世奇、梁佳慧、梁月琴、梁玉琴、梁秀琴申请对该房屋自2014年4月至2018年1月的租金损失进行价格评估，一审法院遂委托西安市中级人民法院司法技术鉴定室进行评估，2018年11月5日陕西中大房地产评估有限责任公司作出陕中大房评估〔2018〕XZ033号房地产评估报告,估价结果为：2014年4月至2018年1月评估时段市场租金总额为人民币柒万柒仟贰佰捌拾元整（RMB77280元），月市场租金单价为14元/平方米・月。梁世奇、梁佳慧、梁月琴、梁玉琴、梁秀琴支付鉴定费5000元。一审法院认为，公民的合法财产受法律保护。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案中，涉案房屋受损系自来水公司主供水管道破裂，地基土受水侵入后所致，自来水公司依法应对梁世奇、梁佳慧、梁月琴、梁玉琴、梁秀琴的损失承担赔偿责任。鉴定意见显示，涉案房屋安全等级为Dsu级，构成危房。现梁世奇、梁佳慧、梁月琴、梁玉琴、梁秀琴作为涉案房屋所有权人梁培元、申培花的继承人，涉案房屋的共同所有人，要求自来水公司赔偿危房拆除、垃圾清运、房屋重建费用，依法予以支持。因涉案房屋在事发前处于合法出租状态，现梁世奇、梁佳慧、梁月琴、梁玉琴、梁秀琴主张重建期间的租金损失，依法予以支持。考虑涉案房屋事发前使用年限及状况，具体费用的计算依梁世奇、梁佳慧、梁月琴、梁玉琴、梁秀琴实际损失及鉴定意见酌情给付。庭审中，自来水公司辩称本案已超过诉讼时效，因本案侵权行为一直持续发生，故对此依法不予采信；对于自来水公司辩称本案涉案房屋整体不具备房产证，其并不影响梁世奇、梁佳慧、梁月琴、梁玉琴、梁秀琴基于物权而要求侵权人承担损害赔偿责任的权利。依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百四十条、《中华人民共和国物权法》第三十七条，判决:一、本判决生效之日起10日内，被告西安市自来水有限公司赔偿原告梁世奇、梁玉琴、梁秀琴、梁月琴、梁佳慧房屋重建费用204611.4元的80%即163689.12元；二、本判决生效之日起10日内，由被告西安市自来水有限公司赔偿原告梁世奇、梁玉琴、梁秀琴、梁月琴、梁佳慧2014年4月至2018年1月租金损失77280元的80%即61824元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41259元，（其中包含鉴定费35000元）由西安市自来水有限公司负担33007元，梁世奇、梁佳慧、梁月琴、梁玉琴、梁秀琴负担8251元。（梁世奇、梁佳慧、梁月琴、梁玉琴、梁秀琴已预交，由西安市自来水有限公司随上述款项直付梁世奇、梁佳慧、梁月琴、梁玉琴、梁秀琴）二审中，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审判决认定事实属实，本院予以确认。本院认为，公民的合法财产受法律保护；侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案中，梁世奇、梁佳慧、梁月琴、梁玉琴、梁秀琴通过继承取得涉案房屋的相关权利，因涉案房屋受损，现要求自来水公司赔偿危房拆除、垃圾清运、房屋重建、租金损失等费用。一审审理中，经相关部门鉴定，涉案房屋受损系自来水公司主供水管道破裂，地基土受水侵入后所致，涉案房屋安全等级为Dsu级，构成危房，房屋重建费用约需204611.4元。故一审对梁世奇等要求自来水公司赔偿危房拆除、垃圾清运、房屋重建费用的诉讼请求予以支持，证据充分。 梁世奇、梁佳慧、梁月琴、梁玉琴、梁秀琴提交的收款收据、房屋出租证明等证据可以证明涉案房屋在事发前处于合法出租状态，现梁世奇、梁佳慧、梁月琴、梁玉琴、梁秀琴主张重建期间的租金损失，依法应予支持。据此，一审结合涉案房屋事发前使用年限及状况，酌定自来水公司承担涉案房屋重建费用204611.4元的80%即163689.12元，以及根据评估报告确定自来水公司租金损失为77280元的80%即61824元，与法不悖，并无不妥，本院予以确认。自来水公司主张本案已超过诉讼时效，因本案侵权行为一直持续发生，故一审不予采信，并无不妥。综上，自来水公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4683元，由西安市自来水有限公司负担。本判决为终审判决。    审 判 长  姜  亦 君审  判  员  赵  羽  嘉审  判  员  林      瀚 二○一九年七月四日 书 记 员  姬  凯  华 1