安徽省巢湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0181民初3959号 原告：巢湖康源水产食品有限公司，住所地安徽省巢湖市散兵镇姥山村委会巢庐路南，统一社会信用代码91340181077224280N（1-1）。 法定代表人：倪其保，该公司董事长。 被告：马鞍山市庆乐坊食品有限公司，住所地安徽省含山县环峰镇祁门行政村，经营地安徽省巢湖市散兵镇姥山村委会巢庐路南，统一社会信用代码913405223551605131。 法定代表人：刘庆文，该公司董事长。 委托诉讼代理人：庄光先，安徽吴楚律师事务所律师。 被告：裴菊花，女，1986年9月22日出生，汉族,安徽省马鞍山市人，住安徽省马鞍山市。 被告：刘庆文，男，1987年1月5日出生，汉族，安徽省马鞍山市人，住安徽省马鞍山市。 原告巢湖康源水产食品有限公司诉被告马鞍山市庆乐坊食品有限公司、裴菊花、刘庆文租赁合同纠纷一案。本院于2019年6月17日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告巢湖康源水产食品有限公司的法定代表人倪其保，被告马鞍山市庆乐坊食品有限公司的委托诉讼代理人庄光先均到庭参加诉讼，被告刘庆文、裴菊花经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告巢湖康源水产食品有限公司向本院提出的诉讼请求：1、判令解除原、被告承包合同；2、判令被告将所有设备调试运转正常交付给原告，如有损坏，按价赔偿或修复；3、判令被告支付检测费用40000元；4、判令被告支付电费15000元；5、本案诉讼费用由被告承担。当庭变更诉请为：1、判令解除原、被告承包合同；2、判令被告支付检测费用40000元；3、判令被告支付电费15000元、租赁费5000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年9月18日，原告与被告马鞍山市庆乐坊食品有限公司签订了一份《承包合同》，约定原告将其所有的位于巢湖市散兵镇姥山村委会巢庐路南的厂房及设备承包给乙方经营，检测费用由被告马鞍山市庆乐坊食品有限公司承担，并对承包方式、承包期间、承包费支付方式等达成合意。被告裴菊花、刘庆文对《承包租赁合同》全部条款进行担保，并出具了《个人无限连带责任保证函》。2018年10月1日，原告将检测合格的厂房及设备交付给被告马鞍山市庆乐坊食品有限公司使用。被告马鞍山市庆乐坊食品有限公司口头告知原告2018年6月底停止继续租赁合同，要求解除合同，准备搬离厂房，并交付房屋租金至2018年6月30日。原告认为，被告应当诚实守信，全面履行合同，现被告拒不履行合同，已严重侵犯了原告的合法权益，现依据《民事诉讼法》第119条之规定，特向人民法院提起诉讼，望判如所请。 被告马鞍山市庆乐坊食品有限公司辩称：1、原、被告租赁合同于2018年6月份解除，原告企业环保没有通过验收，被巢湖市环保局勒令关停，致被告没有办法继续使用厂房；2、事实上原被告于6月份进行调试，设备没有任何问题，所以原告再要求调试设备不能成立；3、原告要求被告支付检测费用没有事实和法律依据；4、关于电费，在双方同意解除合同之后，原告已经到供电部门进行了了解，有尚欠的电费，被告方将在本月7月20号之前自行缴纳；5、租赁费5000元没有事实和法律依据。 经审理查明：2017年9月18日，巢湖康源水产食品有限公司（甲方）与被告马鞍山市庆乐坊食品有限公司（乙方）签订了一份《承包合同》，约定原告将其位于巢湖市散兵镇姥山村委会巢庐路南的厂房及设备承包给乙方生产经营，期间自2017年10月1日起至2020年9月31日止，费用为500000元/年，每半年支付一次，合同第四条第3款约定“甲方已经就厂房及设备具体情况向乙方进行充分的披露，乙方对厂房及设备具体情况并无异议；合同期内，乙方应正常维护、维修厂房及设备，费用由乙方自行承担，……。”并对合同解除等进行了约定。同日，被告裴菊花、刘庆文向巢湖康源水产食品有限公司出具《个人无限连带责任保证函》，承诺对马鞍山市庆乐坊食品有限公司与原告签订的承包合同项下的义务进行连带责任。2018年4月份，合肥海世特种设备检验检测有限公司对巢湖康源水产食品有限公司的特种生产设备进行了检测、检验，产生检测费用47000元，该款由原告交纳。2019年6月份，被告通知原告租赁至6月底，原告表示同意，后被告于2019年6月底搬离，将厂房钥匙交付于原告。另查明，被告马鞍山市庆乐坊食品有限公司已交付租金870000元，并交清至2019年7月17日止的电费。 上述事实，由原、被告提交的合同、发票，以及原、被告的当庭陈述等证据证明，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为：巢湖康源水产食品有限公司将其厂房及生产设备出租给马鞍山市庆乐坊食品有限公司用于生产经营，并收取租金，故双方之间形成租赁合同法律关系。该合同不违反法律强制性规定，双方应当严格按照合同约定履行合同义务。被告马鞍山市庆乐坊食品有限公司于2019年6月份通知原告租赁经营至6月底，并于当月底将厂房钥匙交付给原告，原告也表示同意，故双方对合同解除事宜已达成一致，现原告要求解除双方之间签订的承包合同，符合法律规定，本院予以确认，解除时间应当为2019年6月30日。至2019年6月30日，马鞍山市庆乐坊食品有限公司租赁使用原告厂房及生产设备为21个月，根据合同约定马鞍山市庆乐坊食品有限公司应交付原告租金874999.9元（500000元÷12月×21个月），已支付870000元，尚欠原告租金4999.9元，现原告主张，本院予以支持。对于原告于2018年4月份支付的特种设备检测检修费用47000元，该费用应为设备生产运行所需维护开支，发生在马鞍山市庆乐坊食品有限公司租赁使用期间，根据合同约定，应当由马鞍山市庆乐坊食品有限公司承担，现原告仅主张40000元，系当事人权利的自由行使，不违反法律规定，本院予以支持。被告刘庆文、裴菊花自愿向原告出具无限连带责任保证函，承诺对马鞍山市庆乐坊食品有限公司承包合同项下责任承担连带责任，故对原告要求被告裴菊花、刘庆文承担连带付款责任，本院亦予以支持。马鞍山市庆乐坊食品有限公司已交纳电费至2019年7月17日止，故对原告要求其承担下欠电费15000元，缺乏事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零九条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告巢湖康源水产食品有限公司与被告马鞍山市庆乐坊食品有限公司于2017年9月18日签订的《承包合同》自2019年6月30日起解除； 二、被告马鞍山市庆乐坊食品有限公司应于本判决书生效之日起十日内给付原告巢湖康源水产食品有限公司租金4999.9元、设备检测费40000元，合计44999.9元； 三、被告刘庆文、裴菊花对上述款项承担连带付款责任； 四、驳回原告巢湖康源水产食品有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1180元，减半后收取590元，由原告巢湖康源水产食品有限公司承担128元、被告马鞍山市庆乐坊食品有限公司承担462元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  朱月林 二〇一九年七月二十九日 书记员  龚 雪 附本判决依据法律条文： 一、《中国人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 二、《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。