河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终2495号上诉人（原审被告、反诉原告）：张立新，男，1968年6月4日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。上诉人（原审被告、反诉原告）：张一，男，1993年7月15日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。二上诉人的委托诉讼代理人：程军霞，驻马店市驿城区法律援助中心律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杜洋，男，1982年10月15日出生，回族，住河南省驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：崔涛峰，河南文苑律师事务所律师。原审第三人：驻马店市华泰房地产中介有限公司。住所地:驻马店市正阳路北段新美雅居**楼**113、114。法定代表人：夏秀琴，该公司经理。上诉人张立新、张一因与被上诉人杜洋、原审第三人驻马店市华泰房地产中介有限公司（以下简称华泰中介公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省驻马店市驿城区人民法院(2018)豫1702民初7573号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月8日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人张立新、张一及委托诉讼代理人程军霞，被上诉人杜洋及其委托诉讼代理人崔涛峰，原审第三人华泰中介公司的法定代表人夏秀琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张立新、张一上诉请求：撤销一审法院判决，依法改判或发回重审。事实和理由：1、一审法院认定事实不清，证据不足，一审判决认定被告张一抗辩主张杜洋未按时办理贷款手续，构成违约，本院不予采信。双方均不存在违约行为是错误的，与事实不符。首先，要查清本案的事实部分，我们需要了解上诉人和被上诉人以及居间公司之间房屋买卖交易过程的一系列细节约定。房屋买卖合同第四条第二项，关于付款方式清楚地约定，买方杜洋应在2017年9月10日之前交齐按揭所需要的证实有效资料，并到居间方指定银行办理相关按揭手续，并将首付款打到银行指定账户。剩余房款人民币由银行放款当日向卖方张一支付。一审查明的事实当中明确显示，被上诉人是在2017年11月14日才向上诉人张一支付首付款20万元，所以说被上诉人已经构成合同的根本性违约。其次，一审法院对于上诉人提供的被上诉人违约的事实有录音证据及当事人陈述，等证据在案佐证，没有认定。上诉人认为这些证据可以证明上诉人没有任何过错，而被上诉人存在根本违约行为。二、一审法院适用法律错误。一审法院在认定事实不清、证据不足的情况下，错误适用了《中华人民共和国合同法》第五十二条第二款的规定作出错误判决。上诉人认为在违约责任没有划清的情况下，就适用该规定是错误的。上诉人在整个交易过程中都是积极和善意的，由于被上诉人的欺诈行为才导致过户失败，责任不在上诉人。再者，上诉人张立新与被上诉人于2018年3月25日签订了一份房屋买卖该合同，约定：“杜洋和张立新做了网签，原来杜洋和张一签订的买卖合同作废。”，双方对合同的解除作出了约定，并不违反法律的强制性规定。一审法院却对双方享有解除权予以否定，认为双方合理避税行为属于恶意串通，损害国家利益，而错误地将此份合同归于无效。实属对法律的误解，也是对合同自由原则的违背。杜洋辩称，一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应当驳回上诉人的上诉请求，维持原判。具体意见如下：一、上诉人称答辩人构成合同根本性违约，没有事实和法律依据。第一、答辩人始终积极履行自己的义务，按照合同约定缴纳定金5万元，按照上诉人张一的要求，提前支付购房首付款20万元，并向按揭贷款银行提交贷款手续进行审批且审批通过，并配合办理网签手续。第二、上诉人张一存在明显的违约行为。根据买卖合同约定，双方应当在2017年9月10日之前交齐办理按揭贷款手续的材料，而上诉人争议是在2017年9月27日才还清原告人贷款。张一没有交齐该相关材料。另外，上诉人争议在2017年11月14日才向办理按揭贷款的银行提供个人贷款还清证明，该贷款还清证明是办理银行按揭贷款的必备。材料，由此可以看出上诉人张一的行为已经严重违反了合同约定。第三、通过原审提交的证据和第三人的陈述，明显可以看出房屋最终只处于未能办理按揭贷款手续，完全是因为上诉人张一、张立新、推脱拒不配合办理。原审法院认定上诉人张立新与答辩人签订的房屋买卖合同无效，适用法律正确。涉案房屋初始登记在上诉人张立新名下，张立新通过父子关系的形式过户给张一，张一再出售该房屋时需要承担高额的税费。答辩人与张一签订房屋买卖合同并办理网签手续后，因张一需承担高额的税费，其为了避免多交税，才与答辩人协商撤掉网签，并房子再重新过户给其父亲张立新。然后再以其父亲张立新的名义签订房屋买卖合同。答辩人同意后，于2018年3月25日与张立新签订了房屋买卖合同，该合同明虽约定：“杜洋与张立新做了网签，原来杜洋与张一签订的买卖合同作废。”，但是事实上张立新始终没有和答辩人做网签手续，因此该条件没有达到，答辩人与上诉人张一签订的房屋买卖合同仍然有效，并未作废。而答辩人与张立新签订的房屋买卖合同，法院依据中华人民共和国合同法第52条的规定，认定无效，属于适用法律正确。华泰中介公司辩称，杜洋买的张一的这栋房屋，最开始是在张一父亲张立新名下，张立新过户给了张一。张一把房屋卖给杜洋时要交20%的所得税。张一嫌税费高，为了避税，张一要求杜洋与其撤掉网签，由张一在把房子重新过户给其父张立新，然后再让其父张立新与杜洋签订房屋买卖合同，进行避税。杜洋一开始不太同意，但是杜洋不同意，张一就不配合杜洋在银行办理按揭手续，后来杜洋才勉强同意与张一重新签订房屋买卖合同。在合同中也特意约定：“杜洋和张立新做了网签，原来杜洋和张一签订的买卖合同作废。杜洋与张一撤掉网签后，因为房价上涨，张一、张立新想涨房屋价款，后杜洋以及我公司店长给张一张立新打电话，张一张立新一开始找理由推脱，后来直接说要涨价。关于涨价，在我公司也谈过两次，后来没谈成，杜洋才提起的诉讼。这就是房屋买卖真实的经过，对此我们同意一审法院判决。杜洋向一审法院起诉请求：1、判令张立新、张一协助其办理房产证号为（2015）03473号不动产过户手续并交付房屋。2、张立新、张一向杜洋支付违约金162000元。张立新、张一向一审法院起诉请求：解除反诉人张一、张立新与被反诉人杜洋及第三人签订的《房屋买卖合同》。一审法院认定的事实：一、2017年9月3日，杜洋（乙方、买方）与张一（甲方、卖方）、第三人华泰中介公司（居间方）签订《房屋买卖合同》一份，约定：一、基本信息。1、房地产情况。甲方拥有位于高新区置地大道置地华庭E号楼东2单元3层303房产，房屋产权证号20××73，房屋所有权人为张一，房屋面积为168.36平方（以上内容以《房屋所有权证》登记为准）。……二、成交价格。甲乙双方经协商一致，同意本合同所述房产的总价为810000元，此价包含房屋的相关配套设施有：车位1个，3个挂机、1个柜机空调、冰箱1台、洗衣机1台、电视机1台、沙发茶几1套、餐桌椅子1套、3张床、天然气开口，固定装修不变。三、定金支付。本合同签订时乙方为表示购买该房产的诚意，同意支付50000元作为购房定金，为保障双方的物业交换清楚，所交购房定金由居间方保管，待双方物业交待清楚后退还给甲方。四、付款方式：甲乙双方同意使用本条第2种付款方式。……2、按揭贷款：甲乙双方签订合同后，双方应在2017年9月10日以前交齐按揭所需真实有效资料并到居间方指定银行办理相关按揭手续并将首付款打到银行指定账户，剩余房款由银行放款当日向甲方支付，以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准，如果按揭银行确定的金额少于本合同约定的金额，差额部分乙方应在首付房款交付时一次性补足。（最终首付房款以成交价减去银行所批按揭金额为准，最终贷款年限以银行所批计划书为准；如双方在约定期限内任何一方不配合履行手续视为违约，应赔偿守约方和居间方的所有损失）。乙方必须在房产证发证后三日内办理银行按揭贷款抵押手续（以房产证登记的日期为准）。五、产权变更。1、甲、乙双方约定于大约2017年9月30日前办理该房屋产权变更或过户相关手续。2、由（甲方）协助乙方办理房地产产权变更、公证或过户手续，其费用均由乙方承担。除个人所得费由甲方承担。……八、违约责任。……2、甲方认可乙方按揭方式付款时：按揭过程中，若甲方或乙方不积极配合居间方办理过户和抵押手续，应承担因此造成的经济损失，双方已交纳的服务费不予退还。甲乙双方需保证所提供的各种材料与证明的真实、有效。如因证明不属实，有不良信用等个人原因造成的按揭未果，责任方承担相应责任及经济损失。按揭过程中，乙方提出终止按揭的行为，则乙方补齐所差房款，该合同继续履行，已交的代理服务费不予退还，并承担由此引起的经济损失。……4、如甲乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条1、2、3,违约责任，均由违约方向守约方在当天支付本合同第二条确定的房屋实际成交价的百分之二十作为违约金，违约方还必须承担守约方为实现债权所产生的一切费用（含律师代理费、车旅费等），实际损失超过违约金的一方责任方应据实赔偿。……未定事宜补充条款：十、甲方承担过户费中个人所得费款项，其余过户费用乙方承担。十一、中介公司有偿提供甲乙双方按揭过程中解押部分款项。十二、甲方不出中介费等条款。2017年9月3日，原告杜洋向张一支付50000元，由张一向杜洋出具收条一份，写明：“今收到买方杜洋购买高新区置地华庭E座楼2单元3层303，房屋产权证号：20××73的房子，订金：伍万元整（50000.00）”。2017年9月26日，杜洋又向张一支付首付款200000元。2017年11月14日，中国邮政储蓄银行股份有限公司驻马店市解放大道西支行向张一出具个人贷款结清证明一份，写明：“张一，您与我行签订的41016569115049094149号借款合同约定的本金和利息，已于2017年9月27日结清”。2017年12月6日，杜洋与张一在驻马店市房地产交易管理所办理了《存量房合同签约证明》。二、2018年3月25日，杜洋（乙方、买方）与被告张立新（甲方、卖方）就诉争房屋又签订《房屋买卖合同》一份，约定：一、基本信息。1、房地产情况。甲方拥有位于在高新区置地大道置地华庭E号楼东2单元3层303房产，房屋产权证号20××73，房屋所有权人为张立新，房屋面积为168.36平方（以上内容以《房屋所有权证》登记为准）。……二、成交价格。甲乙双方经协商一致，同意本合同所述房产的总价为810000元，此价包含房屋的相关配套设施有：车位1个，3个挂机、1个柜机空调、冰箱1台、洗衣机1台、电视机1台、沙发茶几1套、餐桌椅子1套、3张床、天然气开口，固定装修不变。三、定金支付。本合同签订时乙方为表示购买该房产的诚意，同意支付50000元作为购房定金，为保障双方的物业交换清楚，所交购房定金由居间方保管，待双方物业交待清楚后退还给甲方。四、付款方式：甲乙双方同意使用本条第2种付款方式。……2、按揭贷款：甲乙双方签订合同后，双方应在2018年4月11日以前交齐按揭所需真实有效资料并到居间方指定银行办理相关按揭手续并将首付款打到银行指定账户，剩余房款由银行放款当日向甲方支付，以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准，如果按揭银行确定的金额少于本合同约定的金额，差额部分乙方应在首付房款交付时一次性补足。（最终首付房款以成交价减去银行所批按揭金额为准，最终贷款年限以银行所批计划书为准；如双方在约定期限内任何一方不配合履行手续视为违约，应赔偿守约方和居间方的所有损失）。乙方必须在房产证发证后三日内办理银行按揭贷款抵押手续（以房产证登记的日期为准）。五、产权变更。1、甲、乙双方约定于2018年4月11日前办理该房屋产权变更或过户相关手续。2、由（甲方）协助乙方办理房地产产权变更、公证或过户手续，个人所得税由甲方承担。……八、违约责任。……2、甲方认可乙方按揭方式付款时：按揭过程中，若甲方或乙方不积极配合居间方办理过户和抵押手续，应承担因此造成的经济损失，双方已交纳的服务费不予退还。甲乙双方需保证所提供的各种材料与证明的真实、有效。如因证明不属实，有不良信用等个人原因造成的按揭未果，责任方承担相应责任及经济损失。按揭过程中，乙方提出终止按揭的行为，则乙方补齐所差房款，该合同继续履行，已交的代理服务费不予退还，并承担由此引起的经济损失。……4、如甲乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条1、2、3,违约责任，均由违约方向守约方在当天支付本合同第二条确定的房屋实际成交价的百分之二十作为违约金，违约方还必须承担守约方为实现债权所产生的一切费用（含律师代理费、车旅费等），实际损失超过违约金的一方责任方应据实赔偿。……未定事宜补充条款：十、买方正常交正常2.5%过户费用，超出部分由卖方承担。十一、中介公司有偿提供甲、乙双方按揭过户解压部分款项。十二、卖方不出中介费。十三、杜洋和张立新做了网签，杜洋和张一签的买卖合同作废。十四、张一交税捌万元后，多出部分杜洋承担等条款。还查明，一、诉讼中，杜洋提交：①驻马店市众信房地产测算有限公司于2017年12月8日出具的229元的测绘费发票一份；②2017年11月14日的书面咨询书一份，写明：“申请咨询个人为张一（杜洋）。……现对你坐落于高新区，产权证号为20××73，咨询目的为转移，经到有关单位进行核实、查证：该房屋所有权证真实……该房产权属未有争议……”；③驻马店市房产信息中心于2017年12月8日出具楼盘表确认表单及房屋分层分户平面图各一份；④驻马店市佳源房地产评估有限公司于2017年9月13日出具的房地产估价报告预评估单一份。原告杜洋用以证明：1、张一提供个人贷款结清证明后，双方在房产交易所就房屋转移手续进行书面咨询。2、2017年12月6日网签备案后，原告交纳测绘费。3、评估公司受张一委托，就诉争房屋进行评估，经评估诉争房屋2017年9月23日的房产抵押价值为811495元，也证明张一没有在2017年9月10日前交齐相关资料。张一的质证意见为：1、对①、②、③无异议。2、对预评估单，被告不知情，不是经被告的手办的，也没有任何人通知被告在2017年9月10日前交齐任何资料，包括办理银行按揭所需资料，因此其也没有交，一直等到杜洋通知后，被告才配合原告办理银行按揭手续。张立新的质证意见为：同张一的质证意见。二、（一）诉讼中，张立新称，因为其没有该房屋的所有权，因此其与杜洋签订的《房屋买卖合同》无效，其也没有收取杜洋的钱。（二）诉讼中，张一称，①张立新是其父亲，其不认同杜洋与张立新签订的《房屋买卖合同》，该合同第十三条约定“杜洋和张立新做了网签，原来杜洋和张一签的买卖合同作废”，但杜洋和张立新并未做网签，因此此合同是无效的；②当时其与杜洋签订《房屋买卖合同》时，口头商定是由张一负担8万元个人所得税，其余个人所得税及过户费是由杜洋承担，但实际上产生的个人所得税远远超出8万元，又因为杜洋是中介公司的工作人员，杜洋也在一直想办法如何少交税，因为诉争房屋一开始是登记在张立新名下的，后来亲子过户给张一，当时华泰中介公司和杜洋想的办法就是将房屋由张一重新过户给张立新名下，然后由张立新过户给杜洋，这样税就会少，因此张一的父亲张立新才又与杜洋重新签订该份合同。（三）诉讼中，杜洋称，1、当时张一和杜洋签订合同后，由于税收较高的原因，致使诉争房屋一直未过户；诉争房屋一开始是张立新名下的，后来张立新将房屋过户给张一，张一与张立新之间的过户属于亲子过户，不用交税，但是张一再将房屋出售给他人时，需要交纳房屋评估价20%的税收。后来，杜洋与张一协商，张一将房屋还过户给张一的父亲张立新，这样的话交的税就少，张立新又与杜洋签订《房屋买卖合同》；张立新与杜洋签订合同后，张一又不想卖房子了。2、杜洋与张一签订合同后，双方确实口头协商诉争房屋的个人所得税，张一负担8万元，其余部分由杜洋负担。三、诉讼中，杜洋提交：①杜洋与张一于2017年12月20日的电话录音一份，显示：“杜：张一，我是杜洋，你还没抽空吗？张：我不比你急吗？杜：你得抓紧啊，马上一到18年，我给你说税点涨了，拿不住啊！你最多拿8万块钱，税点到时候高得多，我可没法给你承担，是吧。张：我知道，我知道。杜：你看那时候给你钱的时候，给你说留出来8万块钱专门交税，到现在多出来的一部分，我愿意掏。张：我知道。杜：但是到时候税点改了，那多了可没法给你承担了，你要记住。你得抓紧，你估计你得多少天管找到啊，我这边好安排，朋友啥都找好了。张：我找到我给你打电话。杜：你给老头说说借借家里亲戚哩，过几天钱一下来，一个月就给他了。张：我知道了”；②杜洋与张一于2018年2月26日的电话录音一份，显示：“杜：亲戚走完了吗。张：走完了。杜：那啥时候弄，啥时候签啊。张：我和老头打个电话问问。杜：你问问他，看不中明天。张：等晚上了，晚上我打电话。杜：那你晚上赶快商量、商量，弄一下，人家中原银行天天催我，到期还得重新审批，又耽误你时间是不是。张：好，我知道，我知道”；③杜洋与张一于2018年3月9日的电话录音一份，显示：“张：我给老头说了，就这两天的事，他这两天忙得给弄啥哩。杜：不是忙兄弟，不能再拖了，你看交税交这么长时间对你不利，你不急吗。张：我急啊，我怎么不急啊。我给老头说了，你再急也得等我这边忙完啊。杜：不是那，你知道我的银行件还管再往后拖拖找找人，人家银行的人一直催我，恁到底还弄不弄了，人家准备把件给我扔出来，知道吗。……杜：马上快过期了，件过期了，我再找银行审批一次你说怨谁，再审批还得一段时间。张：那是哩，我明白，我再催催他。杜：你给老头说说，这个星期六星期天老头上班吗。张：不上啊。杜：星期六星期天到公司签个合同，中吧给老头，签个合同，星期一就赶快撤网签，咱俩撤网签网备，直接把恁爸的网签网备做上，中吧。张：我给他说说，我给他说说。……”；④杜洋与张一于2018年3月27日的电话录音一份，显示：“杜：明天上午中吧，李东阳刚才还催我呢，到底怎么弄的，还办不办。张：我现在上夜班呢，你看你急的……杜：他催我，我催你啊。晚上你给你爸打个电话说说。张：我不得给俺爸说嘛，我还没见到他的面呢。杜：你别见面了，你直接给老头打个电话说说不妥了吗。张：你看你这边急哩天天，就你急，我不急吗，你一天一个电话，一天一个电话。杜：我感觉你办事有点吊儿郎当的，不上心，我不催你咋弄。……杜：好好，你晚上给老头打个电话说说，中吧，明天上午。张：好好，知道了”；⑤杜洋、李东阳与张立新于2018年5月29日的电话录音一份，显示：“杜：叔，你给张一说一声，明天下午务必得请一个小时假，最起码。张：我得周四。杜：不中不中，叔，这边是东阳，你不知道我们费多大的辛苦，费多大的周折，找的领导，啥都说好了，明天下午三点。张：我看我尽量。杜：你别尽量，一定一定，请一个小时的假，到那儿一小会儿就上个网签恁俩，都上个网签。张：再一个，我给你说，你叫那剩余的钱拿过来妥了，恁姨一直说。杜：按正常程序走，现在啥还没弄呢，还没过我名下呢，我已经给你50多万了，你还让我咋弄，都按正常程序走，我这边也在凑钱，知道不。李：叔，等网签了，图纸出来了，交完税，恁俩去办了交易，做了不动产登记，证出不出来，我都让杜洋给你转20万元……”；⑥杜洋与张立新于2018年5月30日的电话录音一份，显示：“张：张一他不管请假，咋办。杜：就请下午一个小时的假就可以，也不要多，都安排了了。张：就一个小时也请不成，我给他说了，到四点去，他说不管去。杜：那咋弄啊。张：那明天后天吧。杜：那明天后天，我问问东阳”；⑦杜洋与张立新于2018年6月5日的电话录音一份，显示：“杜：你今天下午有空吗。张：我下午看。杜：下午你看，中午你给张一说说，看下午能办了，赶快办办，这边都安排好了。张：我问问他，这几天我都没见他”。原告杜洋用以证明：1、2018年3月9日，杜洋与张一联系，让张一给张立新联系，让杜洋与张立新签订合同。事实上，杜洋与张立新在2018年3月25日才在中介公司签订合同。合同签订后，原告于2018年3月27日和张一联系，让张一和张立新抓紧办理他俩之间的过户手续，后来一直未办。杜洋于2018年5月29日又给张立新打电话，让张一和张立新之间做网签。张立新于2018年5月30日说张一来不了，又没办成。2、二被告一直迟延履行义务，原告没有任何违约行为。被告张一的质证意见为：真实性无异议，但杜洋和张立新于2018年5月29日的电话录音中杜洋称“我已经给你50多万了”不属实，被告为了解押该房屋，从第三人处借了30万元，约定还款期限2个月，到期后还款31.2万元，被告怀疑第三人和原告一起炒作被告的房子，从中牟利。被告张立新的质证意见为：同张一的质证意见。对于张立新与杜洋签订的合同，因为张立新没有该房屋所有权，因此合同无效，张立新也没有收原告任何钱。第三人：无异议。当时杜洋给公司法定代表人夏秀琴说，由于出卖方张一母亲生病了，急需用钱。再加上张一房屋需要解押，钱不够，就以夏秀琴的名义借给了张一30万元，当时说的是2个月还，但现在还没还。四、诉讼中，张立新提交：①张一与华泰中介公司的工作人员李东阳于2018年6月28日的电话录音一份，显示：“李：喂，张一。李：你看，杜洋这两天一直催着我，问你咋考虑的。张：你看啊，杜洋给我发微信了。这个事我得给你捋一下。从刚开始签合同，那时候签合同，就咱三搁那，这合同还是你定的，对不对。李：对。张：……我当时签合同就是因为给俺妈看这个病，我都给恁讲了，因为我的事很急，咱说了没有。李:是哩。张：当时签合同之前，我记得特别清楚，因为那天下着大雨，我带着俺媳妇，因为我实在急的没办法，当时我第一句话就问这个钱啥时间给我搞定。当时你和杜洋合计后，说两个月给你搞定，元旦让你拿到钱，是不是。李：我给你说张一，张一，你先说，你说了之后我说，中吧。……张：……我11月份末12月份初和他一起去银行办的，……就给我拿了5万元，你帮我，我记住了，我又不是不配合你，××我急得不能行，我问钱啥时候下来，恁给我说两月，好，我等，关键是两月没下来，对不对，这是其一。其二，我是没配合他，我是不交税了，……过完年后，我是不是给他打了8万元的条，我说这个个人所得税我给你打个条，你拿着这个条成交吧，交了，从剩下总房款里扣除，我做没这样做，东阳哥，你自己说。李：做了。张：这是事实不是，我给你打了的条，你拿着自己去交这个钱，房子立马你自己过走就中，仁至义尽了吧，这拖拖，又不愿意了，又想其他点子，咱不管是对谁有利、对谁没利，还是对双方有利吧，这个事是不是一直往下面拖，还让兄弟咋做，现在房价涨了，我这个坎我过去了，……咱只论买方卖方，搁你自己身上，你李东阳卖房子你咋弄，……李：你说了，我说说，杜洋是俺的员工不假，杜洋当时买你的房子，杜洋也有点私心，想赶快弄弄，因为当时他给你说两个月时候，因为还牵涉到你的贷款得还，我给他说杜洋两个月不一定弄好，这个情况有点紧张，……说实话，银行这一块确实耽误了个把月时间，半个多月到一个月时间，后来也想过，让你掏8万块钱交税，剩下的让杜洋去付，于你、于杜洋、于我这儿，想着这是国家税收，恁还不如请我吃顿饭，两家都管省点钱，……”；②张一的母亲王凤仙的病历一份。二被告用以证明：当时买房子的目的是为了给张一的母亲看病，而原告杜洋违约在先，未在2个月内办完所有过户手续及将钱打给原告，因此现在合同目的已经达不到了，因此请求解除合同。原告的质证意见为：1、录音真实性由法院核实，该录音基本是张一个人陈述。2、对于病历真实性无异议，但与本案无关，病历发生时间是在2017年8月14日至2017年8月21日之间，房屋买卖发生在2017年9月3日。五、诉讼中，杜洋称，虽然合同约定是银行按揭方式支付房款，但考虑到银行按揭需原、被告双方配合才能完成，杜洋现在愿意将剩余房款56万元一次性支付给被告。一审法院认为，一、关于杜洋与张一、华泰中介公司签订的《房屋买卖合同》。张一将其位于驻马店市××新区××道置地华庭E号楼东2单元3层303房产出售给原告杜洋，原告杜洋与被告张一、第三人华泰中介公司签订《房屋买卖合同》一份，杜洋与张一系房屋买卖合同关系，合同双方意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。本案中，杜洋与张一于2017年9月3日签订《房屋买卖合同》后，杜洋向张一支付房款25万元，下欠56万元房款未付。后杜洋与张一在驻马店市房地产交易管理所办理了《存量房合同签约证明》。诉讼中，张一主张，其与杜洋签订合同后，其与原告杜洋口头协商诉争房屋的个人所得税，其负担8万元，其余部分由杜洋负担；杜洋对此无异议，故张一的该项主张，予以采信。二、关于杜洋与张立新、华泰中介公司签订的《房屋买卖合同》。本案中，原告杜洋与被告张一签订合同后，为少交纳个人所得税，双方协商由被告张一将其名下的诉争房屋过户至其父亲张立新名下，再由张立新过户至杜洋名下，杜洋随即又与张立新、第三人华泰中介公司就诉争房屋于2018年3月25日签订了《房屋买卖合同》，该合同并约定了“杜洋和张立新做了网签，原来杜洋和张一签的买卖合同作废”。综上，杜洋与张立新签订的《房屋买卖合同》是杜洋与张一为了少交个人所得税而签订，该合同违反了《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项规定的“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效”，故原告杜洋与被告张立新、第三人华泰中介公司之间的《房屋买卖合同》为无效合同。因该合同为无效合同，故张立新反诉请求解除其与杜洋、华泰中介公司签订的《房屋买卖合同》，不予支持。三、诉讼中，杜洋主张张一未配合办理贷款和过户手续，构成违约；被告张一对此不予认可,并抗辩主张杜洋未按时办理贷款手续，构成违约。因杜洋与张一之间的合同虽约定了“双方应于2017年9月10日前交齐按揭资料，办理按揭手续”，以及“大约于2017年9月30日办理过户手续”，但合同签订后，双方为了少交个人所得税，经协商后，由张一的父亲张立新又与杜洋就诉争房屋重新签订《房屋买卖合同》，其后双方在履行过程中就合同的具体履行产生争议而一直未办理贷款和过户手续，故杜洋与被告张一均不存在违约行为。现杜洋以张一未配合办理贷款和过户手续为由主张张一违约，不予采信；张一抗辩主张杜洋未按时办理贷款手续构成违约，亦不予采信。因双方均不存在违约行为，故杜洋请求张一向其支付违约金162000元，无事实依据，不予支持。同理，张一反诉请求解除其与杜洋、华泰中介公司之间的《房屋买卖合同》，不予支持。《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。又因诉讼中，杜洋表示愿意将剩余56万元房款直接支付给被告张一，不再办理银行按揭手续，故杜洋请求张一协助将位于驻马店市××新区××道置地华庭E号楼东2单元3层303号房产（房屋所有权证为驻房权证字第**）过户至杜洋名下，予以支持。在过户的同时，杜洋应将剩余房款56万元交付给张一。现杜洋请求张一向其交付位于驻马店市××新区××道置地华庭E号楼东2单元3层303号房产（房屋所有权证为驻房房权证字第**）于法有据，予以支持。因张立新不是合同的相对方，故杜洋以张立新为并请求其承担责任，无事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，一审法院判决：一、限张一于本判决生效后二十日内协助杜洋将位于驻马店市××新区××道置地华庭E号楼东2单元3层303号房产（房屋所有权证为驻房权房权证字第**）至杜洋名下；同时，杜洋应向张一交付房款560000元。二、限张一于本判决生效后二十日内将位于驻马店市××新区××道置地华庭E号楼东2单元3层303号房产（房屋所有权证为驻房权证房权证字第**）杜洋。三、驳回杜洋的其他诉讼请求。四、驳回反诉张一的反诉请求。五、驳回反诉张立新的反诉请求。如未按本判决指定的期限内履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费11900元，保全费4570元，合计16470元；由杜洋负担6470元，由张一负担10000元；反诉案件受理费5950元，由张一、张立新负担。本院二审期间，当事人在二审期间提交了新证据。其中，上诉人张一、张立新提供：1、银行还款流水明细，拟证明张一按照约定还款；2、（2019）豫1702民初1634号民事判决，拟证明买卖合同的三方当事人已经通过借款协议对于办理按揭手续的时间作了修正，上诉人一方不存在违约。被上诉人杜洋提供银行明细对账单一份，拟证明其为上诉人一方还了21万元贷款。本院组织各方当事人进行了证据交换及质证。对于上诉人张一、张立新提供的证据，被上诉人杜洋发表质证意见称：1、对于证据1，真实性无异议，但关联性有异议，该证据仅能证实张一按期还款，且该证据显示张一在2017年9月27日才还清贷款，而按照买卖合同约定，其本应在2017年9月10日之前结清贷款并提交结清证明，但是事实上张一直到当年的11月14日才出具结清证明。2、对于证据2，真实性无异议，但对证明目的有异议，该判决书系夏秀琴与张一二人之间的民间借贷关系，并不是三方对提交按揭手续的这个时间做出的变更。原审第三人华泰中介公司发表质证意见称，30万元是其与张一之间的民间借贷关系，与本案无关。对于被上诉人杜洋提交的证据，上诉人张一、张立新发表质证意见称，证据真实性无异议。原审第三人华泰中介公司亦称该证据无异议。本院经审查认为，对于上诉人提交的证据，因缺乏与本案的关联性，不予采信。对于被上诉人提交的证据，上诉人与原审被告均表示无异议，予以采信。本院对一审法院判决认定的事实予以确认。此外，上诉人张一、张立新与被上诉人杜洋在二审期间均表示，虽存在两份房屋买卖合同，但张一与杜洋实际履行的是2017年9月3日所签的合同。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。关于案涉两份房屋买卖合同的效力认定问题。首先，对于2017年9月3日杜洋与张一、华泰中介公司签订的《房屋买卖合同》。经审查，该合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。其次，对于2018年3月25日，杜洋与张立新、华泰中介公司签订的《房屋买卖合同》。结合各方当事人的陈述，能够认定该合同签订的目的和初衷仅是为了张一少交个人所得税。由此，该合同违反了《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项：“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效”的规定，该《房屋买卖合同》为无效合同。再次，对于上述两份《房屋买卖合同》，上诉人与被上诉人均认可是按照第一份即2017年9月3日的买卖合同约定履行，而第二份合同，双方仅是签订了合同并未实际履行。由此综合上述论述，杜洋与张一、华泰中介公司于2017年9月3日签订的《房屋买卖合同》系依法成立的合同，各方当事人均应依约全面履行自身义务。至于上诉人张一、张立新上诉称杜洋存在根本违约，其有权解除合同的问题。本案中，结合一审在卷的相关证据及各方当事人的陈述，能够认定杜洋在合同签订后按期支付定金，并积极将首付款支付给张一，其不存在违约行为.由此，张一以杜洋存在根本违约为由要求解除案涉买卖合同，缺乏事实基础和法律依据，不予支持。综上所述，张一、张立新的上诉请求不能成立，应予驳回。一审法院判决结果，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费11900元，由上诉人张一、张立新负担。本判决为终审判决。审判长  张雪奎审判员  刘 涛审判员  郑志宏二〇一九年七月二十二日书记员  曾 克