福建省德化县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0526民初314号 原告（反诉被告）：福建鹭新源实业有限公司，住所地福建省泉州市德化县龙浔镇鹏祥工业区。 法定代表人：刘更生，该公司经理。 委托诉讼代理人：陈振盛，该公司员工，男，1979年12月23日出生，住福建省德化县。 委托诉讼代理人：董重启，福建泉明律师事务所律师。 被告（反诉原告）：福建省双旗山矿业有限责任公司，住所地福建省德化县葛坑镇水门村。 法定代表人：陈志民，该公司总经理。 被告（反诉原告）：福建省万旗非金属材料有限公司，住所地上涌镇曾坂村（经营场所：龙浔镇鹏祥工业区）。 法定代表人：谢文清，该公司总经理。 二被告共同委托诉讼代理人：黄华锋，福建瓷城律师事务所律师。 原告福建鹭新源实业有限公司（以下简称：鹭新源公司）与被告福建省双旗山矿业有限责任公司（以下简称：双旗山公司）、被告福建省万旗非金属材料有限公司（以下简称：万旗公司）合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，原告鹭新源公司的委托诉讼代理人董重启、陈振盛、被告万旗公司、双旗山公司的共同委托诉讼代理人黄华锋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鹭新源公司向本院提出诉讼请求：1、要求判决万旗公司、双旗山公司支付违约赔偿金272万元给鹭新源公司。2、要求万旗公司、双旗山公司退还原属万旗公司所有的六楼违章建筑转让款77280.84元和支付鹭新源公司被迫拆除该违章建筑的费用48420元。3、要求判决万旗公司、双旗山公司支付占用场地占用费（暂计至2018年12月13日计428008元，其中双旗山公司的占用费79288元、万旗公司的占用费348720元，应计算至实际全部腾空止）给鹭新源公司，责令万旗公司、双旗山公司清空堆放在鹭新源公司厂房内的全部纳米碳酸钙成品、半成品及废弃物并承担清空的全部费用。4、要求判决万旗公司、双旗山公司支付办理转让标的技术中心大楼不动产权属证书的费用167933.44元。5、要求判决万旗公司、双旗山公司支付宽带使用费4000元。6、要求判决万旗公司给予办理双方交易的1250型变压器的转让过户手续。7、万旗公司、双旗山公司承担本案诉讼费。 事实和理由：双旗山公司、万旗公司将其拥有的部分资产捆绑进行拍卖，鹭新源公司参与竞买中标。2017年4月10日，原、被告三方签订一份资产转让协议书，约定整体转让的资产为：1、福建省双旗山矿业有限责任公司用地使用权中的61.796亩及相关房产等（详见土地使用证及资产评估报告）；2、福建省万旗非金属材料有限公司纳米碳酸钙生产线及设备厂房（详见资产评估清单）。资产整体转让价格人民币2720万元。协议还约定双旗山公司、万旗公司承诺在鹭新源公司支付第一期款项（转让价款的50%）后30日内负责办理转让资产权属变更登记的手续，包括土地使用权变更登记、纳入评估报告内的固定资产需要变更登记的手续。协议签订后，鹭新源公司依约支付了第一期款项，但经鹭新源公司催讨，双旗山公司、万旗公司却以各种理由推托拒不办理转让资产权属变更登记手续，鹭新源公司只能自己去办理大部分资产的权属变更登记手续，个别资产如1250型变压器至今还没有完成过户手续。根据协议的约定，如双旗山公司、万旗公司原因不能办理完相关合法资产凭证，应按资产转让价款总额10%承担违约责任。 万旗公司将其原作为职工宿舍的六楼违章建筑拍卖出让，后该建筑被德化县住建局认定为违规搭建，已被德化县行政执法局责令拆除。对于该违章建筑的转让款77280.84元应予返还给鹭新源公司，鹭新源公司被迫拆除该违章建筑的费用48200元也应由双旗山公司、万旗公司予以赔偿。 资产转让协议签订后，双旗山公司、万旗公司没有及时腾空有关物品，至今仍占用鹭新源公司的场所，应向鹭新源公司支付场所占用费。双旗山公司占用的场所包括技术中心五楼整层、原厂大门旁仓库、配电房等，占用费79288元。万旗公司占用的场所包括原公司雷蒙磨车间、半成品、成品和原辅材料占用厂房、原厂大门旁仓库、原食堂侧边仓库和技术中心大楼三楼公司一间办公室等，占用费348720元。 由于双旗山公司、万旗公司不履行资产转让协议约定的办理不动产权登记证，鹭新源公司只能自行办理，而双方交易的技术中心大楼被住建部门认定为违章建筑，要求原单位须先办理产权登记证，再办理产权变更登记手续，鹭新源公司为此支付167933.44元，这是鹭新源公司垫付的费用，双旗山公司、万旗公司应予承担支付。 鹭新源公司从原万新公司过户一条月租金899元的光纤，万旗公司在资产转让后仍使用该光纤，应承担宽带使用费4000元。 鹭新源公司提供下列证据：一、2017年4月10日，鹭新源公司与双旗山公司、万旗公司签订的资产转让协议书；2017年6月15日，鹭新源公司与万旗公司签订的资产转让补充协议书；2017年10月20日，鹭新源公司与双旗山公司签订的资产转让补充协议书各一份，上述证据欲证明鹭新源公司通过拍卖方式购买双旗山公司、万旗公司的有关资产，双方为此履行资产转让协议，约定相应权利义务以及就资产转让进行补充约定的情况。 二、2017年5月26日，鹭新源公司发给万旗公司的“告知函”，欲证明被告未按转让协议约定办理资产权属变更手续和转移有关设施等资产，鹭新源公司为此对其进行催告的情况；2017年9月12日，鹭新源公司发给双旗山公司、万旗公司的“函”，欲证明鹭新源公司催告双旗山公司、万旗公司要完善技术中心大楼和相关资产的合法手续及其他事项的情况；2018年9月13日，鹭新源公司发给双旗山公司、万旗公司关于履行《资产转让协议书》的几点要求函，欲证明鹭新源公司就双旗山公司、万旗公司未按协议履行资产移交、办理权属变更、清理占用场地物资等事项及应支付的相关费用向其催告的情况。 上述证据一、二证实鹭新源公司的诉求1。 三、2017年5月26日，鹭新源公司与万旗公司签订一份“拍卖资产移交表”，欲证明双方当事人就有关转让资产进行移交的情况； 四、2017年8月29日，德化县城住房和城乡规划建设局发给鹭新源公司的一份“通知”，2017年9月19日，德化县行政执法局发给鹭新源公司的一份“规划验收整改通知书”；2017年10月23日，德化县行政执法局又发给鹭新源公司的一份“证明”，以上三证据欲证明转让的标的之一技术中心五层大楼及该楼面临时搭建未经批准建设而要求接收行政执法处理的情况。 五、2018年12月6日，德化县税务局出具的发票复印件一份，欲证明技术中心大楼第五层临时搭盖铁皮屋的拆除费用48420元。 上述证据三至五，证实鹭新源公司的诉求2。 六、2018年10月23日，鹭新源公司发给双旗山公司、万旗公司一份“关于要求清空场地的函”及纳米碳酸钙产品占用鹭新源公司场所现状图复印件一份，欲证明双旗山公司、万旗公司生产的工业品纳米碳酸钙等物资堆放在鹭新源公司场地的仓库内，鹭新源公司要求其予以处理；文件资料签收单两份，欲证明鹭新源公司于2018年9月13日和10月23日，向双旗山公司、万旗公司发送一份关于履行《资产转让协议书》的几点要求函以及双旗山公司、万旗公司应付费用明细表各一份、《关于要求清空场地的函》一份。 上述证据，证实鹭新源公司的诉求3。 七、技术中心大楼办理不动产权登记证费用统计表一张及相关发票复印件八份，证明鹭新源公司为办理不动产权属登记支出的9项费用167933.44元（其中建安税由双旗山公司、万旗公司支付，已扣除）；不动产权证书两份，欲证明鹭新源公司取得涉案不动产权属的登记时间分别是2017年8月4日和2017年11月22日。 上述证据，证实鹭新源公司的诉求4。 八、2017年5月26日，鹭新源公司与万旗公司签订的“拍卖资产移交表”中的第83项载明（碳酸钙用变压器，1台，价值73560元），变压器缴费账单，欲证明变压器户主系万旗公司，仍未移交。 上述证据，证实鹭新源公司的诉求6。 双旗山公司、万旗公司质证意见：1、对鹭新源公司提供的证据一、二的真实性没有异议，但认为，该证据无法证明双旗山公司、万旗公司违约，刚好证明是鹭新源公司违约，在资产转让协议书中的第七条第一项中已明确约定，且鹭新源公司提供的“拍卖资产移交表”和不动产权证书，能够进一步证明鹭新源公司已履行资产移交和不动产变更登记手续。 2、对证据三至五的真实性没有异议，但认为，证据五的拆除费用48420元是否就是拆除本案违章建筑的费用无法确认，且该证据无法证实鹭新源公司诉求2，因为在招投标前，鹭新源公司已经明确知道该宗买卖存在违章建筑，且招标须知内也明确告知是以现状整体转让，没有办理房产证。 3、对证据六的真实性没有异议，双旗山公司、万旗公司有收到告知函等，但照片内的现状其真实性无法确认，该证据无法证实鹭新源公司的诉求3。至于万旗公司与案外人万新公司在履行双方签订的租赁合同过程中涉及的纳米碳酸钙成品、半成品占用场地问题，应属万旗公司与案外人福建省万新材料有限公司（下简称；万新公司）租赁合同纠纷一案中应解决的问题且已判决，不属于本案应解决的问题。另外，双旗山公司在资产转让过程中有与鹭新源公司口头说过需要短期借用一段时间的办公场所。因此，双方没有签订另外的合同，也没有支付租金等。 4、对证据七的真实性没有异议，但费用应由鹭新源公司自行承担。首先，在资产转让协议中的第三条约定，出让部分的费用由双旗山公司、万旗公司承担，鹭新源公司办证登记的费用应由鹭新源公司负担。另外，鹭新源公司诉求的办证费用只是办理房产证的费用，由于该宗资产买卖前，只有土地使用证，没有房产证，鹭新源公司购买后，经政府协调，其房产证系原始取得，故该费用应由鹭新源公司自行承担。 5、对证据八的真实性没有异议，但认为，变压器未办理过户登记的原因，是由于鹭新源公司尚未交清转让费、电费、违约金等。 双旗山公司、万旗公司辩称，鹭新源公司的诉讼请求没有事实和法律依据，应驳回鹭新源公司的诉讼请求。 第一，关于违约金2720000元的问题。 2017年4月10日，答辩人与鹭新源公司签订的“资产转让协议书”第七条第1项约定“如甲方（即答辩人）不能依法转让资产，或因甲方原因不能办理完相关合法资产凭证，则甲方应按正常转让价款总额10%承担违约责任”。协议签订后，答辩人已经在2017年5月26日把转让的所有资产全部移交给鹭新源公司使用，且鹭新源公司已经取得相应资产的产权证书，答辩人没有违反“资产转让协议书”的约定，不存在违约事实，无需承担违约责任。 第二，关于违章建筑转让价款77280.84元和拆除违章建筑费用48420元的问题。 鹭新源公司是通过招投标形式取得涉案资产的，在招投标之前，答辩人在招标须知内就已经明确约定“本场标的按照拍卖前的标的的现状进行拍卖，国有工业用地使用权和生产设备设施不分割转让，不得单独竞买其中之一。本次拍卖所有房产均未办理权属证书，以现状拍卖移交，买受人不得有异议”。答辩人是以诉争转让资产的现状为条件进行资产转让的，且在资产转让之前已经明确告知转让的资产没有办理权属证书，是以现状为条件进行资产转让的，鹭新源公司主张要求答辩人退回违章建筑转让价款77280.84元和拆除违章建筑费用48420元没有事实和法律依据。 第三，关于场地占用费428008元的问题。 本案双方当事人签订“资产转让协议书”后，答辩人已按约定把转让的资产全部移交给鹭新源公司，并于2017年5月26日签订一份“资产移交表”，不存在答辩人占用鹭新源公司场地问题。至于鹭新源公司主张的答辩人万旗公司与案外人万新公司在履行双方签订的租赁合同过程中涉及的成品、半成品占用场地问题，应属万旗公司与案外人万新公司租赁合同纠纷一案中应解决的问题，且该案件已判决，不属于本案应解决的问题。 第四，关于办理不动产产权登记费用167933.44元的问题。 根据“资产转让协议”，答辩人是以转让资产的现状进行转让为条件将资产转让给鹭新源公司，且在转让之前答辩人已经明确告知鹭新源公司受转让的资产没有办理产权证书。因此，办理不动产产权证书的费用应由鹭新源公司自行承担，鹭新源公司该项诉讼请求，没有事实和法律依据。 第五，关于宽带费4000元的问题。 鹭新源公司的该项诉讼请求没有提供任何证据证实，不予认可。 第六，关于办理1250型变压器转让过户手续的问题。 本案是由于鹭新源公司未全部支付资产转让价款和电费造成万旗公司无法办理1250型变压器资产转让过户手续，只要鹭新源公司全部支付资产转让价款、电费以及违约金，万旗公司马上办理过户手续给鹭新源公司。 第七，鹭新源公司应支付尚欠万旗公司资产转让价款30万元和电费93008.3元（总电量843630-润发建材741423.07=102206.93度×0.91元=93008.3元），尚欠双旗山公司电费5616.9元。同时鹭新源公司还应承担逾期支付转让价款给万旗公司、双旗山公司的违约责任，万旗公司、双旗山公司已经提起反诉，要求鹭新源公司承担相应违约责任。 万旗公司（反诉原告）向本院提出反诉请求：要求鹭新源公司支付尚欠电费93008.3元、资产转让款30万元以及逾期支付资产转让费违约金110358.73元（计算到2019年3月12日，300000元的违约金应计算到付清日止）；并承担反诉诉讼费用。 事实和理由：1、到目前为止，鹭新源公司尚欠万旗公司电费93008.3元；欠万旗公司资产转让款30万元； 2、根据“资产转让协议书”的约定，本案的资产转让款为2720万元，其中万旗公司享有9387611.44元，双旗山公司享有17812388.56元。根据“资产转让协议书”第三条的约定“乙方分两期支付转让价款。自本合同签订之日起5日内，乙方支付给甲方转让价款的50%，即人民币1360万元；甲方完成资产权属在土地管理部门变更登记之日起5日内，乙方收到相关土地权属和资产所有权证后，乙方应支付给甲方剩余转让价款，即转让价款的50%，人民币1360万元”。鹭新源公司取得土地权属证书的时间是2017年7月14日，鹭新源公司应在2017年7月19日之前付清全部转让价款，但鹭新源公司没有在2017年7月19日之前付清全部转让价款，应承担逾期支付资产转让款的违约金110358.73元（计算到2019年3月12日，30万元的违约金应计算到付清日止）。 双旗山公司（反诉原告）向本院提出反诉请求：要求鹭新源公司支付尚欠电费5616.9元以及逾期支付资产转让费的违约金176455.42元；并承担反诉诉讼费用。 事实与理由：1、到目前为止，鹭新源公司尚欠双旗山公司电费5616.9元。 2、本案的资产转让款为2720万元，其中万旗公司享有9387611.44元，双旗山公司享有17812388.56元。根据“资产转让协议书”第三条的约定鹭新源公司应分两期支付转让价款，第一期合同签订后5日支付50%，即人民币1360万元，第二期在办理土地权属变更登记后5日内支付；鹭新源公司取得土地权属证书的时间是2017年7月14日，鹭新源公司应在2017年7月19日之前付清全部转让价款，但鹭新源公司至2017年11月10日才支付双旗山公司最后一笔款转让价款3877906.99元，应支付双旗山公司逾期付款违约金176455.42元（从2017年7月19日起开始计算违约金，按年利率6%计算的利息）。 双旗山公司、万旗公司（反诉原告）提供下列证据： 1、竞买须知，欲证实双旗山公司和万旗公司在招标之前就已经明确告知“本次拍卖的所有房产均未办理权属证书，以现状拍卖移交，买受人不得有异议”； 2、资产转让协议书1份、补充协议2份，欲证实双方签订的“资产转让协议书”的权利、义务内容，其中合同约定鹭新源公司应分两期支付转让价款，第一期合同签订后5日支付50%，第二期在办理土地权属变更登记后5日内支付； 3、2017年6月15日，双旗山公司与万旗公司签订的资产分割协议1份，欲证实2720万元的资产转让价款中的9367611.44元属于万旗公司所有，17812388.56元属于双旗山公司所有； 4、2017年5月26日资产移交表2页以及2017年6月5日资产移交表1页，欲证实双旗山公司和万旗公司已经把转让的资产全部移交鹭新源公司； 5、2018年9月14日，万旗公司发给鹭新源公司一份“关于支付拍卖资产余款的函”、业务回单4份、通存转账贷方凭证1份，欲证实鹭新源公司尚欠万旗公司30万元转让款以及违约的事实； 6、德化工商银行出具的业务回单6份，欲证实鹭新源公司支付双旗山公司的资产转让款的时间以及违约的事实。自2017年7月19日计算至其实际支付之日，违约金计算详见证据中所附的计算表； 7、2018年8月13日，双旗山公司发给鹭新源公司一份“关于停用变压器的函”以及当日鹭新源公司回复双旗山公司发给双旗山公司一份“关于停用变压器的函”，欲证实鹭新源公司承诺要承担电费。另外，德化电力公司出具的电费结算单、缴交电费电子普通发票各一份，欲证实双旗山公司已缴交电费8313.72元，其中5616.91元应由鹭新源公司承担。 8、2018年10月8日，德化县人民法院作出的（2018）闽0526民初1648号民事判决书一份以及该案在2018年9月4日的一份询问笔录，欲证明碳酸钙产品成品、半成品等系万新公司应自行处理的，与万旗公司无关。 9、2019年3月3日，德化县润发建材公司出具给万旗公司的电费使用说明以及电费明细各一份，欲证明2017年1月至12月户号5901043018系万旗公司、鹭新源公司、润发建材公司三家使用，欠电费775997.90，鹭新源公司应支付万旗公司代垫付电费93008.30元。 双旗山的反诉请求对应证据6、7，关于停用变压器的函，鹭新源公司在回复函中称变压器不要停用，他们将自行承担相应的电费，总金额是8313.72元，鹭新源公司应承担其中的5616.91元。 万旗公司的反诉请求，其诉求的电费，对应证据9；诉求的违约金对应证据5；尚欠资产转让款30万元，庭审中鹭新源公司已自认，故无需再举证。 上述证据1至4及证据8，是支持双旗山公司、万旗公司答辩意见的相应证据。 鹭新源公司质证意见：证据1，鹭新源公司并没有看到这份竞买须知，双旗山公司、万旗公司明显是在逃避其应承担的责任；证据2，真实性没有意见，对其证明内容有异议，是指所有资产的权属证书办理之后。证据3及4真实性均没有异议，但是资产尚有部分没有移交，部分场地及一个变压器尚未移交。对证据5、6，证据真实性没有异议，但鹭新源公司于2017年11月22日才取得不动产权登记证书，鹭新源公司已经在取得不动产登记证书之前将款付给双旗山公司，因此，并不存在逾期付款的事实。另外，双旗山公司、万旗公司至今还未办理变压器的产权过户登记。 对证据7，因鹭新源公司人员变动是否有发这份“回复函”不清楚，且鹭新源公司没有留底。缴费发票和清单真实性没有意见，关联性有异议，无法证实这些费用是鹭新源公司使用而产生的电费。证据8，真实性没有异议，但那是万旗公司与万新公司之间的纠纷，与本案无关。对证据9，润发建材公司的说明，其三性均有意见，对电力公司的电费明细真实性没有意见，但对其关联性有异议，无法证明其所要证明的内容，因根据双旗山公司、万旗公司的说法，该电表有三方使用人（万旗公司、润发建材、鹭新源公司），是否有使用，以及各自使用多少，无法确认。 鹭新源公司（反诉被告）辩称，资产转让款尚欠30万没有支付属实。由于双旗山公司、万旗公司尚没有履行变更资产转让手续，鹭新源公司没有义务支付资产转让款，因此，也就不存在逾期支付资产转让款的违约金的支付条件。至于拖欠电费，没有事实依据。另外，双旗山公司、万旗公司在反诉状中的逾期支付违约金，计算错误。鹭新源公司取得土地权属证书的时间不是2017年7月14日，与事实不符。 根据双方当事人提供的证据以及法庭的陈述，本院认定事实如下： 第一、双旗山公司、万旗公司将其拥有的部分资产捆绑进行拍卖，鹭新源公司参与竞买中标。2017年4月10日，鹭新源公司与双旗山公司、万旗公司签订一份资产转让协议书，约定：第一条，企业转让的资产包括：1、福建省双旗山矿业有限责任公司用地使用权中的61.796亩及相关房产等（详见土地使用证及资产评估报告）；2、福建省万旗非金属材料有限公司纳米碳酸钙生产线及设备厂房（详见资产评估清单）。第三条，资产整体转让价格为人民币2720万元。该价格包括双旗山公司、万旗公司转让的全部资产价款，但不包括鹭新源公司应向土地管理部门缴付的相关规费，以及在转让过程中应由鹭新源公司承担的税费。鹭新源公司分两期支付转让价款，自本合同签订之日起5日内，鹭新源公司支付给双旗山公司、万旗公司转让价款的50%，即人民币1360万元；双旗山公司、万旗公司完成资产权属在土地管理等部门变更登记之日起5日内，鹭新源公司收到相关土地权证和资产所有权证后，鹭新源公司应支付给双旗山公司、万旗公司剩余转让价款，即转让价款的50%，人民币1360万元。第四条，在本合同签订后，鹭新源公司支付第一期款项（转让价款的50%）后，双旗山公司、万旗公司承诺在30日内负责办理转让资产权属变更登记的手续，包括土地使用权变更登记、纳入评估报告内的固定资产需要变更登记的手续。第七条违约责任，如双旗山公司、万旗公司不能依法转让资产，或双旗山公司、万旗公司的原因不能办理相关合法资产凭证，双旗山公司、万旗公司应按资产转让价款总额10%承担违约责任；鹭新源公司应保证在约定期内按时支付合同所约定的款项，如不能按时支付，鹭新源公司按中标额应付额10%计赔双旗山公司、万旗公司损失等内容。 第二、2017年5月26日，鹭新源公司与双旗山公司签订一份“拍卖资产移交表”，移交的资产名称包括技术中心大楼、三楼改造工程、三楼实验室装修工程以及德国用（2013）第59460号土地、德国用（2009）第42619号土地等资产名称16项。同日，鹭新源公司与万旗公司也签订一份“拍卖资产移交表”，移交资产包括建在科技楼第六楼职工宿舍、碳酸钙厂房工程及成品仓库、纳米碳酸钙消化池等资产名称共计248项。2017年6月5日，鹭新源公司与万旗公司又签订一份“拍卖资产移交表”，移交资产为污水泵2个。2018年12月17日，鹭新源公司与双旗山公司签订一份“移交书”，双旗山公司将变压器（100KVA）拆走，配电房移交鹭新源公司。 第三、2017年6月15日，双旗山公司与万旗公司签订一份资产分割协议，约定2720万元的资产转让价款中的9367611.44元属于万旗公司所有，17812388.56元属于双旗山公司所有。 第四、2017年6月15日，鹭新源公司与万旗公司认为，在拍卖资产移交过程中发现鹭新源部份资产（附表）不在双旗山矿业有限责任公司本次拍卖转让的土地证范围内，补签订一份资产转让补充协议书，协议书中载明资产名称11项，鹭新源公司支付12万元给万旗公司等内容。2017年10月20日，鹭新源公司与双旗山公司签订一份资产转让补充协议书，约定双旗山公司自建的技术中心大楼未申报缴纳营业税及相关附加税84481.57元，由双旗山公司承担，鹭新源公司缴纳，双旗山公司将缴税凭证提供给鹭新源公司后从资产转让款中扣减该款项等内容。 第五、涉案交易不动产只有土地使用权证，没有房屋所有权证，鹭新源公司于2017年8月4日和2017年11月22日取得涉案交易不动产产权证，且房屋所有权证系原始取得。 第六、资产转让协议书签订后，鹭新源公司已支付第一期款项给双旗山公司、万旗公司，并于2017年11月10日支付尚欠双旗山公司全部资产转让款，尚欠万旗公司转让款30万元未支付。双旗山公司、万旗公司尚有1250型变压器一台未过户给鹭新源公司。 第七、2018年9月14日，万旗公司发给鹭新源公司一份“关于支付拍卖资产余款的函”，要求鹭新源公司在2018年9月30日前支付尚欠拍卖款30万元。 第八、2018年4月19日，福建省万新材料有限责任公司（法定代表人刘更生）因2015年向万旗公司租赁纳米碳酸钙生产经营场所及资产的租赁经营权，双方发生纠纷，万新公司向德化县人民法院起诉。2018年9月4日，在德化县人民法院主持下，万旗公司主张，按租赁合同约定，万新公司本应将设备退回给万旗公司，但万旗公司已无能力处理，处理这些流动资产尚需一部分费用，同意这一部分流动资产包括处理费用由万新公司处理，万旗公司承担流动资产三分之一责任，万新公司同意万旗公司意见。2018年10月8日，德化县人民法院作出（2018）闽0526民初1648号民事判决书一份。 本案争议焦点：一、违约问题以及办理技术中心大楼不动产产权登记费用167933.44元由谁承担的问题。二、违章建筑转让价款77280.84元是否应退还鹭新源公司以及拆除违章建筑费用48420元应由谁支付的问题。三、关于占用场地、清空堆放物及费用如何确认的问题。四、万旗公司、双旗山公司是否应支付宽带使用费4000元。五、关于万旗公司反诉要求鹭新源公司支付逾期支付资产转让款违约金110358.73元，双旗山公司反诉要求鹭新源公司支付逾期支付资产转让款违约金176455.42元的问题。七、关于双旗山公司反诉要求鹭新源公司支付电费5616.90元、万旗公司反诉要求鹭新源公司支付电费93008.30元的问题。 焦点一、本院认为，根据双方签订的资产转让协议书、资产补充协议书、“拍卖资产移交表”以及“移交书”载明的内容，双旗山公司、万旗公司已在2017年5月26日将涉案转让资产中土地证移交鹭新源公司。另外，鹭新源公司是通过投标形式取得涉案资产转让，在双旗山公司、万旗公司提供的竞买须知中载明“本次拍卖的所有房产均未办理权属证书，以现状拍卖移交，买受人不得有异议”。再者，根据庭审调查，鹭新源公司于2017年8月4日和2017年11月22日取得涉案交易不动产产权证，且涉案不动产的房产证系原始取得。综上述事实，鹭新源公司主张，资产转让协议书签订后，双旗山公司、万旗公司以各种理由推托拒不办理资产权属登记手续，双旗山公司、万旗公司应按资产转让价款总额10%承担违约责任，即支付违约金272万元，理由不能成立，应予驳回。同理，鹭新源公司要求双旗山公司、万旗公司支付其办理技术中心大楼不动产产权登记费用167933.44元，理由也不能成立，应予驳回。鹭新源公司提供的证据一、可以证实鹭新源公司是通过投标形式取得涉案资产转让，并与双旗山公司、万旗公司签订有关协议，证据二、七，只能证实鹭新源公司办理产权证的情况及支付的费用。 焦点二、违章建筑转让价款77280.84元是否应退还鹭新源公司以及拆除违章建筑费用48420元应由谁支付的问题。 本院认为，在竞买须知中，已明确载明本案拍卖资产是以现状拍卖移交，且万旗公司与鹭新源公司于2017年5月26日签订的拍卖资产移交表中载明：“资产名称：第8项-建在科楼第六楼职工宿舍、规格结构-钢结构、账面原值63321元、评估价值77280.84元”。上述事实，可认定，鹭新源公司在签订资产转让协议书和资产移交表时，已清楚或接受科技楼第六楼职工宿舍的现状。鹭新源公司提供的证据四，即德化县城住房和城乡规划建设局的通知、德化县行政执法局的通知书、证明，只能证明科技楼第六楼职工宿舍系临时搭建未经批准的事实。鹭新源公司提供的证据五，也只能证明鹭新源公司拆除该临时搭建物的费用。现鹭新源公司要求万旗公司、双旗山公司退还原万旗公司所有的科技楼第六楼职工宿舍违章建筑转让款77280.84元以及支付鹭新源公司拆除该违章建筑的费用48420元，理由不能成立，应予驳回。 焦点三，关于占用场地及清空堆放物如何确认的问题。 本院认为，本案双方当事人签订资产移交表后，可认定双旗山公司、万旗公司已将资产移交给鹭新源公司。现鹭新源公司主张，资产转让协议书签订后，双旗山公司、万旗公司至今还占用技术中心五楼、配电房、原食堂侧边仓库、原厂大门旁仓库等场地没有证据。至于资产移交后，双方是否存在新的租赁关系，鹭新源公司可另行主张权利。根据双旗山公司、万旗公司提供的德化县人民法院作出的（2018）闽0526民初1648号民事判决书以及德化县人民法院因1648案所作的询问笔录中载明“万旗公司主张，按租赁合同约定，万新公司本应将设备退回给万旗公司，但万旗公司已无能力处理，处理这些流动资产尚需一部分费用，同意这一部分流动资产包括处理费用由万新公司处理，万旗公司承担流动资产三分之一责任，万新公司同意万旗公司意见”，上述事实，可认定，堆放在鹭新源公司厂房内的全部纳米碳酸钙成品、半成品及废弃物，已在本院作出的（2018）闽0526民初1648号案中解决，现鹭新源公司要求万旗公司、双旗山公司清空堆放在鹭新源公司厂房内的全部纳米碳酸钙成品、半成品及废弃物，理由不能成立，应予驳回。据此，鹭新源公司要求双旗山公司、万旗公司承担清空的全部费用，于法无据，也应予驳回。双旗山公司、万旗公司对此的辩称理由成立，予以采纳。 焦点四，万旗公司、双旗山公司是否应支付宽带使用费4000元。 本院认为，鹭新源公司于2018年9月13日和10月23日，向双旗山公司、万旗公司发送一份“双旗山公司、万旗公司应付费用明细表”中载明：项目名称-宽带费、事由-我司从原万新公司过户一条月租金900元光纤，至我司拍卖成功后，双旗山公司技术中心一直使用该光纤，此项费用延续原万新公与与双旗山公司的光纤使用合同价格。每月400元，计10个月4000元。双旗山公司、万旗公司认为，该份“双旗山公司、万旗公司应付费用明细表”，系鹭新源公司单方制作，不予认可。对此，本院认为，根据上述“明细表”中载明的内容，鹭新源公司的该项请求涉及到双旗山公司、万新公司以及鹭新源公司之间的关系，鹭新源公司可另行主张权利，且鹭新源公司也未能提供其他证据证实自己的主张，因此，鹭新源公司要求万旗公司、双旗山公司支付宽带使用费4000元，证据不足，应予驳回。 焦点五，关于万旗公司反诉要求鹭新源公司支付逾期支付资产转让款违约金110358.73元，双旗山反诉要求鹭新源公司支付逾期支付资产转让款违约金176455.42元的问题。 本院认为，本案双方当事人签订资产转让协议书后，鹭新源公司于2017年8月4日和2017年11月22日取得涉案交易不动产产权证。根据双方约定，鹭新源公司应在2017年11月27日前支付双旗山公司、万旗公司剩余的资产转让款。庭审中，双旗山公司认可鹭新源公司于2017年11月10日支付尚欠双旗山公司资产转让款，也承认尚有1250型变压器一台未过户给鹭新源公司，现双旗山公司反诉要求鹭新源公司支付逾期支付资产转让款违约金110358.73元、万旗公司反诉要求支付逾期支付资产转让款违约金176455.42元，理由不能成立，应予驳回。 焦点六，关于双旗山公司反诉要求鹭新源公司支付电费5616.90元、万旗公司反诉要求鹭新源公司支付电费93008.30元的问题。 本院认为，双旗山公司提供的证据七，即“关于停用变压器的函”、以及德化电力公司出具的电费结算单、缴交电费电子普通发票，欲证实双旗山公司已缴交电费8313.72元，其中5616.91元应由鹭新源公司承担。万旗公司提供的证据九，即德化县润发建材公司出具给万旗公司的电费使用说明以及电费明细，欲证明2017年1月至12月户号5901043018系万旗公司、鹭新源公司、润发建材公司三家使用，欠电费775997.90，鹭新源公司应支付万旗公司代垫付电费93008.30元。鹭新源公司对上述证据七、九，认为，其公司对二份“关于停用变压器的函”不清楚，对德化县润发建材公司出具给万旗公司的电费使用说明的三性有异议，对电费结算单、缴交电费电子普通发票、电费明细各一份的真实性没有异议，但无法证实该电费是鹭新源公司使用所产生。本院认为，双旗山公司、万旗公司提供的证据七、九，可以认定双旗山公司、万旗公司反诉诉求的电费中，存在多家用户使用，涉及他人利益，双旗山公司、万旗公司的该项反诉请求，应予驳回，但可另行主张权利。 综上所述，本院认为，双旗山公司、万旗公司将其所有的部分资产捆绑进行拍卖，鹭新源公司参与竞买中标，双方签订的资产转让协议书和资产转让补充协议书以及“拍卖资产移交表”，内容没有违反国家法律、行政法规效力性的强制规定，系双方的真实意思表示，协议书、移交表合法有效，受法律保护。审理中，鹭新源公司认可尚欠万旗公司资产转让款30万元未支付，双旗山公司、万旗公司认可资产转让中尚有一部1250型变压器未办理过户手续给鹭新源公司，对此，本院予以确认。现鹭新源公司要求双旗山公司、万旗公司办理过户手续，应予支持。同理，万旗公司反诉要求鹭新源公司支付资产转让款30万元，也应予支持。鹭新源公司的其他诉讼请求以及双旗山公司、万旗公司的其他反诉请求，理由不能成立，应予驳回。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 福建省双旗山矿业有限责任公司、福建省万旗非金属材料有限公司应在本判决生效后十五日内将1250型变压器办理过户手续给福建鹭新源实业有限公司。 福建鹭新源实业有限公司应在本判决生效后十五日内一次性支付福建省万旗非金属材料有限公司资产转让款300000元。 二、驳回福建鹭新源实业有限公司的其他诉讼请求。 三、驳回福建省双旗山矿业有限责任公司、福建省万旗非金属材料有限公司的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费34363元，由福建鹭新源实业有限公司负担。反诉案件受理费8833元和3941元，合计12774元，由福建省万旗非金属材料有限公司负担3033元，福建鹭新源实业有限公司负担5800元，福建省双旗山矿业有限责任公司负担3941元，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  林雅春 人民陪审员  陈丽蓉 人民陪审员  陈淑霞 二〇一九年七月十六日 书 记 员  许巧芬 附: （一）本案相关的法律法规： 1、《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 3、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。 （二）执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起 计算。 德化县人民法院官方微信、微博二维码 ←官方微信官方微博→