上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0117民初10708号原告(反诉被告)：张子龙，男，1989年6月2日生，汉族，住上海市金山区。委托诉讼代理人：汪萍。被告(反诉原告)：上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：金光杰。委托诉讼代理人：周宏波。原告张子龙与被告上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日受理后依法适用简易程序进行审理，答辩期内，被告提出反诉，本院受理后决定与本诉合并审理。2019年7月17日，本院对本案公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人汪萍、被告的委托诉讼代理人周宏波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令撤销双方网签的2018年9月1日起期限为26个月的住房服务合同；2.判令被告退还租房押金及2018年9月和10月多收的租金、押金共计2,586.65元；3.判令被告赔偿原告、汪萍及证人的误工费和交通费合计7,200元。事实与理由：2018年8月5日，被告工作人员上门与原告母亲汪萍就签订申南四路飞龙公寓603C房间租赁合同进行了沟通，租赁合同签订前双方商定合同的内容是：1.租期为2018年9月1日起至2020年9月30日共计2年，租期满1年可以退租，若退租被告只收取100元退租费；2.付款方式为付1押1，前12个月按每月1,750元收取，次月退还110元，租期满1年后如果不退租，则次月开始每月不再退还110元；3.2018年9月、10月，按每月1,955.55元一次性预交2个月租金，多收的部分于被告收款次月退还；4.被告同意原告实际租期为1年，满1年后可退房并承担100元退房费。随后原告母亲汪萍在被告工作人员的手机上以原告的名义网签了被告提供的电子租赁合同，并现场向被告支付了4,376.65元，因被告未按照双方口头约定的方式退还多收应返还的部分，原告于2018年10月28日搬离并将租赁房屋返还给被告，现诉至法院，请求法院支持其诉讼请求。被告辩称：原告主体不适格。因原告违约解除合同，故原告交的押金1,955.55元不予退还，同时原告主张的应退还的220元租金和多收的411.1元，无任何依据。原告主张的误工费和交通费7,200元没有依据，不予赔偿。同时，被告向本院提出反诉请求：判令原告支付2018年11月1日至2018年11月9日的住宿服务费664.67元。事实和理由：双方签订的“住宿服务合同”约定租赁期限为26个月，但原告于2018年11月9日擅自退租，且未支付2018年11月1日至2018年11月9日的住宿服务费664.67元，故被告反诉要求原告支付该笔欠款。原告对被告的反诉辩称：不同意被告的反诉请求，原告实际已于2018年10月28日搬离并返还租赁房屋。经审理查明，2018年8月5日，原告母亲汪萍以原告名义通过被告工作人员的手机与被告网签了一份“住宿服务合同”，该合同中“管理单位”为上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司,“会员”为张子龙,公寓地址为申南四路XXX号XXX室1ST,入住日期为2018年9月1日,合同期限至2020年10月31日,履约保证金为1,955.55元,付款方式为付二十六押一,水费180元,网络使用费为80元,住宿服务费每月为1,955.55元,用电方式为预付费,以1.20元/度预充，代收代付，结算后多退少补。住宿服务合同一般条款部分约定：合同期限为26个月，会员预付管理方代收代付的水费(暂时按30元/会员/月标准，部分整租房源水费50元/会员/月，结算时多退少补)、宽带费80元/月标准(部分整租房源宽带费150元/月，具体以实际账单为准)可以通过服务中心或通过手机APP支付，入住每月应缴纳费用包括：住宿服务费、水费、宽带费、电费、公共区域费用平摊。以上费用明细可在会员账户查询。……第七条换房、转租、退租……3.退房：①违反约定退房的押金不退；按照约定退房且房屋内设施无损坏的，退还全部押金，否则将在押金内扣除相关费用；②首次入住的新会员入住日起3天内，可无理由退房，不收取任何费用。如为预定会员，预定日后第2日视为约定入住日。……以上情形之外会员擅自转租、退房或让其他人员入住的后果均由会员自行承担。此外，管理方还有权解除合同没收押金。该合同签订后,当日汪萍通过支付宝向上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司账户转入4,376.65元，2018年8月16日，汪萍向青客宝账户转入120元。2018年9月1日，汪萍入住申南四路XXX号XXX室，2018年10月下旬，双方因合同的履行产生纠纷，被告将上述网签合同的文本交给汪萍，后汪萍搬离并返还所居住房屋。以上事实,由原告提供的住宿服务合同、中国建设银行个人活期账户交易明细等证据加以证明。另查明,原、被告曾于2017年8月22日签订了一份“住宿服务合同”，至2018年8月底该双方终止了该合同，合同终止后被告应退还原告租赁押金等2,010元。原告母亲于2018年8月5日向被告支付的4,376.65元，其组成为：原告应支付1个月押金1,955.55元、2个月房租1,955.55元×2、2个月水、网络费260元×2，扣除被告应返还的2,010元，原告还应向被告支付4,376.65元。双方确认，2018年8月5日双方签订的“住宿服务合同”已经解除。2019年7月26日，原告将其诉讼请求第二项的金额由2,586.65元更改为2,566.65元，其组成为预交的押金1,955.55元、2018年9、10两个月多交的租金(1,955.55-1,760)×2=391.1元、两个月应返还的租金220元。本院认为，汪萍以原告张子龙的名义与上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司网签的“住宿服务合同”，并无违反法律、行政法规强制性规定，故依法产生法律效力,双方当事人都应按照该合同约定履行义务。因该合同中“管理单位”上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司将租赁物申南四路XXX号XXX室交付张子龙使用，“会员”张子龙支付“住宿服务费”，故双方当事人所签订的“住宿服务合同”其性质属于租赁合同。关于“住宿服务合同”承租人，对于原告在庭审中提供的证据“住宿服务合同”，被告代理人在庭审中承认订立合同当时是张子龙授权汪萍在合同上签字，且知晓汪萍所签名字为张子龙，该合同系双方当事人真实意思表示。对张子龙来说，其明知汪萍在住宿服务合同上以张子龙名义签字并未提出异议，且事后作为合同相对方以自己的名义向本院起诉要求被告承担相应责任，已自认自己就是合同当事人,故住宿服务合同的承租人应认定为张子龙，其有权对合同相对人提起诉讼，被告认为本案中张子龙不具备原告资格的理由不成立。关于原告的撤销权，因其无证据证明双方订立“住宿服务合同”过程中存在法定可撤销情形，故其要求撤销“住宿服务合同”无法律依据，但因双方当事人在事实上已终止履行上述合同，且均在庭审中确认上述合同因张子龙已搬离并返还申南四路XXX号XXX室已经解除，故本院确认该合同已经解除。关于合同解除的时间，张子龙提供的证人宋某某的证言证明张子龙已于2018年10月28日搬离并返还了申南四路XXX号XXX室，上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司认为张子龙搬离时间为2018年11月9日并无证据加以证明，根据谁主张谁举证的原则，本院认定原告搬离并返还申南四路XXX号XXX室的时间为2018年10月28日，故“住宿服务合同”已于2018年10月28日解除。关于合同解除后双方的责任，依据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中原告陈述自己实际租赁了2个月后不再继续履行合同是因为以下原因：第一是被告没有按照约定退还多收应返还的租金，第二是被告要求其需要办理分期并使用被告指定银行办理信用卡才能继续履行合同,但因无证据证明被告负有需要退还相应的租金的义务,也无证据证明被告要求原告必须办理分期并使用被告指定银行办理信用卡才能继续租住,故其提前搬离申南四路XXX号XXX室并终止合同的行为,属违反约定的行为。依据双方签订的“住宿服务合同”第七条约定：“……违反约定退房的押金不退”。因原告提前退房，故原告预交的押金1,955.55元无权要求被告退还。同时，原告主张双方之间曾有租金为1,760元/月，且下月退还110元的口头约定，因无证据证明，故其该项主张，无法支持。对于被告反诉要求原告支付2018年11月1日至2018年11月9日的租金664.67元，依据不足，本院亦无法支持。关于原告张子龙要求被告上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司按900元/天计算赔偿汪萍、原告本人、证人因本案所产生的误工费和交通费合计7,200元的诉求，因无合法依据，本院无法支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第64条的规定，判决如下：一、驳回原告(反诉被告)张子龙的全部诉讼请求；二、驳回被告(反诉原告)上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司的全部诉讼请求。如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费50元，减半收取25元，反诉案件受理费25元，合计诉讼费50元，由原告张子龙负担25元(已付)、被告上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司负担25元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  白志中二〇一九年七月三十一日书记员  姚 悦附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。