青海省西宁市城西区人民法院民 事 判 决 书（2019）青0104民初2302号原告：李建东，男，1979年12月30日生，汉族，住西宁市。委托诉讼代理人：芦林俊，城西区铮诚法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：李娟，城西区铮诚法律服务所法律工作者。被告：陈嘉伟，男，1992年6月30日出生，汉族，个体，住西宁市。原告李建东与被告陈嘉伟租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李建东的委托诉讼代理人芦林俊、李娟，被告陈嘉伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。李建东向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《租赁合同》；2、判令被告支付拖欠原告的租赁费15万元、滞纳金2.7万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年11月26日，原、被告双方签订一份《租赁合同》，原告将位于西宁市××区的部分房屋租赁给被告开设网咖，同时约定了房租的支付方式及期限，但被告并未按合同约定向原告足额支付房租，应承担违约责任。2019年2月26日，被告因欠付租金向原告出具承诺书一份，载明被告因资金紧张拖欠租金，承诺于2019年3月1日前支付拖欠的房租15万元，并承担滞纳金2.7万元。但被告未按承诺给付钱款，为此原告曾多次向被告索要，但被告均以各种理由推诿，根据合同约定，被告拖欠租金一个月以上可以解除合同。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。陈嘉伟辩称，我不同意解除合同，我只欠原告5万元租金，并非原告所主张的15万元。最初在签订租赁合同时，被告让我缴纳2016年全年的物业费、取暖费10万元，当时我是考虑到原告是我的房东，而我手头又比较宽裕，我就给原告支付了9.5万元的物业费、取暖费，我现在认为这笔费用不该交，应该冲抵房租。承诺书是原告让我这样写我才写的，因此对原告主张的2.7万元滞纳金也不予认可。本院经审理认定事实如下：2016年11月26日，李建东作为甲方与作为乙方的陈嘉伟签订一份《租赁合同》，约定：甲方将位于纺织品百货大楼11层部分出租与乙方；租赁期五年，自2016年11月26日至2021年11月27日止，起租日以双方签字确认为准（免租装修期至2016年12月26日）；租金为50元/月/平方米，月租金总额为5万元；租金支付方式为2016年11月30日前支付第一年租金，租金支付周期为年付，次年按照每半年或一年缴纳房租，需提前30天支付租金；因此商铺是甲方整租，再给乙方出租一部分面积，甲方承诺本商铺每平方米价格与甲方签订的原始合同价格一致绝不加价出租（按原始合同每平方米50元租金）；乙方应于本合同签订后3日内，向甲方缴纳10万元整作为租赁押金履约保证金；租赁期内，由于乙方对本合同及物业管理服务协议未履约、违约、逾期付款、擅自转租等事项而导致提前终止本合同，履约保证金不予退还；乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，无条件（包括但不限于场内设施、设备归属权及价值大小等责任）收回租赁场地…（4）按约定应交纳的包括但不限于租金、物业服务费等费用逾期达到一个月以上，或拖欠租金一个月以上；乙方如逾期支付租金、水电气费、物业费及其他应缴费用，每逾期一日，应向甲方支付拖欠金额千分之一的滞纳金。原告称，在合同签订期间，原告将其租赁的部分商铺转租给被告时，因租金是在未加价的情况下按照原租赁合同转租的，故双方口头约定由被告缴纳2016年全年物业费及取暖费10万元。合同签订后，被告依约向原告支付了履约保证金及一年的租金，并支付了2016年全年物业费及取暖费，共计79.5万元。对于被告支付的2016年全年物业费及取暖费的金额，原告称是10万元，被告则称是9.5万元，因被告在向原告给付79.5万元时付款事项并未注明，而根据合同约定履约保证金为10万元，故本院认定该笔费用为9.5万元。此后，2017年11月26日至2018年12月25日一年的租金，及2018年12月26日至2019年3月25日一个季度的租金被告已全部付清，因被告未按照合同约定提前一个月支付半年租金，经原告催要，被告于2019年2月26日向原告出具承诺书一份，载明：“由于本人前期资金紧张所以导致我没有按期交付李建东租金。本人陈嘉伟，承诺将所欠房费15万元及滞纳金27000合计所欠金额177000元整。以上所欠款项本人承诺将在2019年3月1日以前全款给付。如无法给付本人承诺所造成的一切后果本人承担。”但被告未按照承诺书约定的期限付款。被告称，其给原告支付9.5万元物业费、取暖费时双方并未协商一致，只是考虑到原告是其房东，而其手头又比较宽裕才支付的，现要求将这笔费用冲抵房租，实际应付2019年3月26日至6月25日的租金为5万元。至于原告书写的承诺书，其称内容是原告授意的，故对承诺书中的2.7万元滞纳金不同意支付。双方争议成诉。以上事实有原告提交的《租赁合同》、承诺书，被告提交的转款记录及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，原、被告双方于2016年11月26日签订的《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据双方合同约定：“被告需提前30日支付租金；且按约定应交纳的包括但不限于租金、物业服务费等费用逾期达到一个月以上，或拖欠租金一个月以上的原告有权解除合同”。被告未按上述约定支付租金，且在原告催要出具承诺书后亦未付款，原告主张解除合同的诉求符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告主张的被告支付拖欠的2019年3月26日至2019年6月25日租赁费15万元及滞纳金2.7万元的诉求。被告虽辩称当时其并未同意支付2016年的物业费、取暖费，但其并未提供反驳的证据，根据被告按原租赁价格租到案涉房屋，也支付了该笔费用，且在出具承诺书时亦未提出异议的事实，应当认定原告以被告支付2016年的物业费、取暖费作为按原租赁价格转租房屋的条件是双方协商一致的结果，故对被告的此节抗辩意见，本院不予采信。原告要求被告支付2019年3月26日至2019年6月25日租赁费15万元的诉求，本院予以支持。关于原告主张滞纳金2.7万元的诉求，既有合同约定，被告在承诺书中亦予以确认，被告作为完全民事行为能力人对其作出的民事行为应当承担法律责任，故该项诉求，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、依法解除原告李建东与被告陈嘉伟于2016年11月26日签订的《租赁合同》；二、被告陈嘉伟于本判决生效之日起十日内支付原告李建东租赁费15万元、滞纳金2.7万元，两项共计17.7万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费3840元，减半收取1920元，由被告陈嘉伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员  伊海龙二〇一九年七月二十四日书记员  张雨轩附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。