四川省彭州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0182民初527号 原告：中国农业银行股份有限公司彭州市支行，住所地：四川省彭州市金彭西路体育场西街**。 负责人：朱原，支行长。 委托诉讼代理人：张鑫，北京盈科（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡丹泽，北京盈科（成都）律师事务所律师。 被告：朱国华，男，1977年9月8日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：陈永平，女，1977年12月13日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 中国农业银行股份有限公司彭州市支行（以下简称：农行彭州支行）诉朱国华、陈永平金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案受理。因朱国华、陈永平下落不明，本院依法将该案转为适用普通程序继续审理。并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。农行彭州支行的委托诉讼代理人张鑫到庭参加诉讼。朱国华、陈永平因下落不明，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条关于公告送达的规定，向朱国华、陈永平公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、简转普裁定书、合议庭组成人员通知书及开庭传票。现公告期满，朱国华、陈永平仍未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 农行彭州支行向本院提出诉讼请求：1、判令朱国华、陈永平向农行彭州支行偿还借款本金84762.58元，并按借款合同的约定支付截至本金付清之日止的利息、罚息、复利；2、判令朱国华、陈永平向农行彭州支行支付律师费4429元、保全费950元；3、判决确认农行彭州支行对位于新都区斑竹园镇丰收社区1社明新国际新城小区5号楼1单元21-2室的房屋享有优先受偿权。事实和理由：2012年6月25日，朱国华、陈永平与农行彭州支行签订了《个人购房担保借款合同》，向农行彭州支行借款160000元，双方对借款期限、利息、罚息、复利以及权利、义务作了约定。朱国华、陈永平以所购房屋作为抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，农行彭州支行按约履行了合同义务，朱国华、陈永平却未按约支付本息。 朱国华、陈永平未作答辩。 农行彭州支行为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据材料： 1、双方身份信息、结婚证。证明双方诉讼主体适格； 2、《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、。证明2012年6月25日，朱国华、陈永平向农行彭州支行借款160000元，双方签订了《个人购房担保借款合同》的事实； 3、房屋他项权证书、房屋信息查询记录。证明朱国华、陈永平并以所购房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记的事实； 4、贷款还款汇总试算表。证明截至2018年4月12日，朱国华、陈永平尚欠本金84762.58元，以及利息、罚息、复利3823.63元的事实； 5、《委托代理协议》、代理费票据和发票、律师费结算表、转账截图。证明农行彭州支行为实现债权，产生律师费4429元的事实； 6、（2019）川0182民初527号民事裁定书。证明保全的事实以及开支的保全费950元； 7、贷款基本信息表。证明截至2019年7月11日，朱国华、陈永平所欠的借款本金为83372.07元，产生的利息为5493.47元、罚息为1397.87元、复利为334.11元； 8、还款流水。证明朱国华、陈永平最后一次还款是2019年4月。 朱国华、陈永平没有证据出示。 经庭审举证，本院审查，农行彭州支行提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8，客观真实，来源合法，能够证明朱国华、陈永平以所购房屋提供抵押担保，向农行彭州支行按揭贷款160000元，后未按期偿还本息的事实，因具有证据的客观性、关联性、合法性及证明力，本院予以采信。 根据农行彭州支行的当庭陈述及本院采信的证据，本院查明如下案件事实： 2012年6月25日，朱国华作为借款人与农行彭州支行签订《个人购房担保借款合同》，约定朱国华向农行彭州支行借款160000元，用于购买位于成都市新都区斑竹园镇的房屋（房屋权证号：监证0880302、0880303）。借款期限为120个月，借款执行利率为借款发生日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%。借款的还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人未按双方约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。朱国华、陈永平自愿以购买的位于成都市新都区斑竹园镇的房屋（房屋权证号：监证0880302、0880303）提供抵押担保，担保范围为借款合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同同时约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。朱国华、陈永平在该合同中签字予以确认。2012年6月28日，农行彭州支行向朱国华发放了贷款160000元。2015年9月30日，双方办理了抵押登记，登记的债权数额为160000元。农行彭州支行向朱国华发放贷款后，朱国华每月按期向农行彭州支行支付贷款本息至2018年3月30日，后于2019年4月10日偿还了一笔借款本金及利息，此后未再支付任何本息。另查明：1、截至2019年7月11日，朱国华、陈永平未偿还的借款本金为83372.07元，产生利息5493.47元、罚息1397.87元、复利334.11元；2、朱国华与农行彭州支行签订借款合同时，与陈永平系夫妻关系；3、农行彭州支行委托北京盈科（成都）律师事务所律师代为参加诉讼，支付律师费4429元；4、农行彭州支行于2019年3月1日申请诉讼财产保全，开支保全费950元。 本院认为，农行彭州支行与朱国华、陈永平签订的《个人购房担保借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，未损害第三人和社会公共利益，合法有效。农行彭州支行按合同约定向朱国华发放了160000元贷款，朱国华应按约定向农行彭州支行按期偿还借款本息。朱国华借款后，支付借款本息至2018年3月30日，此后未再按期支付贷款本息，根据双方合同的约定，农行彭州支行有权提前收回已发放借款，故对农行彭州支行要求朱国华偿还所余借款本金的请求，本院予以支持。同时，该笔借款系朱国华与陈永平夫妻关系存续期间所借，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，农行彭州支行要求陈永平承担共同还款责任的请求成立，本院予以支持。朱国华、陈永平未到庭应诉，视为对抗辩权的放弃。截至2019年7月11日，朱国华累计已还借款本金76627.93元，尚余借款本金83372.07元，朱国华、陈永平应当向农行彭州支行偿还。农行彭州支行主张该项请求的过高部分，本院不予支持。 关于农行彭州支行主张的借款利息及罚息、复利。截至2019年7月11日，该笔借款共产生利息5493.47元、罚息1397.87元、复利334.11元，朱国华、陈永平应当按合同约定向农行彭州支行支付。自2019年7月12日起的利息、罚息、复利，农行彭州支行主张按合同约定计算，本院予以支持。 关于农行彭州支行主张的律师费4429元、保全费950元。双方在合同中约定了贷款人为实现债权的费用由借款人承担。因朱国华、陈永平未按合同约定按期支付借款本息，其行为构成违约，导致农行彭州支行为主张权利向法院提起诉讼。农行彭州支行申请对朱国华、陈永平的财产进行财产保全，开支保全费950元，同时委托北京盈科（成都）律师事务所律师代为参加诉讼，开支律师费4429元，上述费用均为农行彭州支行为实现债权产生的费用，朱国华、陈永平应当向农行彭州支行支付。农行彭州支行的该项请求合理，本院予以支持。 关于农行彭州支行主张对朱国华、陈永平所有的位于成都市新都区斑竹园镇的房屋（房屋权证号：监证0880302、0880303）享有优先受偿权的请求。朱国华、陈永平自愿以上述房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保债权的最高额为160000元，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条的规定，农行彭州支行对上述房屋享有优先受偿权。农行彭州支行的该项诉讼请求合理，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款、第二款的规定，判决如下： 一、朱国华、陈永平于本判决生效之日起五日内向中国农业银行股份有限公司彭州市支行归还借款本金83372.07元，支付截至2019年7月11日的利息5493.47元、罚息1397.87元、复利334.11元，并按《个人购房担保借款合同》的约定支付自2019年7月12日起至借款本金还清之日止的利息、罚息、复利； 二、朱国华、陈永平于本判决生效之日起五日内向中国农业银行股份有限公司彭州市支行支付律师费4429元、保全费950元； 三、中国农业银行股份有限公司彭州市支行对朱国华、陈永平所有的位于成都市新都区斑竹园镇的房屋（房屋权证号：监证0880302、0880303）享有优先受偿权； 四、驳回中国农业银行股份有限公司彭州市支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2126元，由朱国华、陈永平负担（此款中国农业银行股份有限公司彭州市支行已垫交，朱国华、陈永平在归还借款时一并给付中国农业银行股份有限公司彭州市支行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 姜 波 人民陪审员 覃 娜 人民陪审员 魏先虹 二〇一九年七月二十五日 书 记 员 黄署峡