江苏省泰州市姜堰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1204民初1909号 原告：李X华，男，1962年8月8日出生，汉族，住江苏省泰州市姜堰区。 被告：泰州市卓越广告传媒有限公司，住所地江苏省泰州市姜堰区罗塘街道怡园新村****，统一社会信用代码913212043462321832。 法定代表人：解川安。 被告：解川安，男，1982年1月22日出生，汉族，住安徽省肥西县。 原告李X华与被告泰州市卓越广告传媒有限公司（以下除判决主文简称卓越公司）、解川安房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案受理。原告申请保全被告的财产，本院依法作出（2019）苏1204民初1909号民事裁定，裁定：一、冻结被告解川安银行存款110000元或查封、扣押其等额价值的财产；二、查封担保人卢青青所有的车牌号为苏Ｍ×××××小型轿车。依法适用简易程序公开开庭审理了本案，经审理发现有不宜使用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告李X华到庭参加诉讼，被告卓越公司、解川安经本院传票传唤未到庭参加庭审。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1.确认原、被告之间签订的租房协议已解除；2.被告给付2018年8月1日至2019年7月31日期间房屋租金及违约金合计110000元；3.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2016年8月1日，原告代表姜堰三维空调配件厂，被告代表泰州市卓越广告传媒有限公司及个人，双方签订租房协议，约定被告承租原告房屋，经销家具，租期五年，年租金100000元。承租方式为先缴纳租金，后使用。如承租方不按时交纳租金，出租方有权终止租赁，收回房屋，对承租方造成的经营损失及其它投资损失全部由承租方自付。自2018年6月1日起，被告一直拖欠房屋租金，经原告多次催要无果。2018年10月3日，原告以书面方式明确告知被告如不履行支付义务，将终止合同，被告方以默认方式终止了租赁关系。2019年春节后，被告失联。故诉至法院请求判如所请。 被告卓越公司未答辩，亦未提交证据。 被告解川安未答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2016年8月1日，原告李X华（甲方）与被告解川安（乙方）签订《租赁协议》一份，约定：1.甲方将姜堰区三维空调综合大楼原一层部分房屋（东第1、2、3门内）租赁给乙方用于经销家俱，建筑面积为300平方米左右。2.租期5年，租金每年税后甲方净得100000元，协议签订时付清第一年租金100000元，后几年租金每年提前两个月付当年租金。如乙方不按时付租金，甲方有租赁终止权，立即收回房屋，对乙方造成的经营损失及其它投资损失全部由乙方自付。3.任何一方违约，应支付对方当年租金的10%违约金。 协议签订后，原告按约将租赁房屋交付给被告使用。自2018年6月1日起，被告拖延支付当年租金，经原告多次催要无果。同年10月3日，原告书面通知被告解川安，要求：1.被告解川安及时缴纳水电保证金1000元；2.清偿原告代为垫付的2018年8月前的水电费1005元；3.催缴2018年8月1日至2019年7月31日期间房屋租金。同时告知被告解川安，如上述费用未及时缴纳，双方于2016年8月1日签订的租房协议将解除，解除后被告解川安应及时结清费用、退还房屋等。 同年11月5日，原告书面通知被告解川安解除双方于2016年8月1日签订的租赁协议。 2019年2月25日，原告短信告知被告解川安，要求被告解川安及时与原告结清账目，并将租赁房屋腾空并交还原告。 以上事实有当事人提供的租赁协议、通知、照片及当事人的当庭陈述等证据予以证明，本院予以确认。 本院认为，原告与被告解川安签订的《租赁协议》系当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。本案中，被告解川安作为承租人应当按约支付房屋租金，其未按约给付租金系违约行为，根据双方《租赁协议》约定，原告可解除合同，自解除合同通知书送达之日起合同解除。故原告要求确认双方之间的租赁协议于2018年11月5日解除的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告解川安应当腾空租赁房屋并交还原告，同时支付占用期间相应的租金。截止本判决作出之日，被告解川安未能将租赁房屋腾空并交还原告，故原告向被告主张自2018年8月1日至2019年7月31日期间的房屋租金10000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张违约金10000元的诉讼请求，根据双方《租赁协议》约定，任何一方违约，应支付对方当年租金的10%违约金。本案中，被告解川安未按约支付租金的行为构成违约，故应向原告支付违约金10000元。案涉《租赁协议》的合同当事人为原告与被告解川安，根据合同相对性原理，原告要求被告卓越公司给付租金及违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。被告解川安经本院传票传唤无正当理由未到庭，视为放弃自己的诉讼权利，依法应承担对其不利的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告李X华与被告解川安于2016年8月1日签订的《租赁协议》于2018年11月5日解除； 二、被告解川安于本判决生效后十日内给付原告李X华自2018年8月1日至2019年7月31日期间房屋租金及房屋使用费100000元、违约金10000元，合计110000元； 三、驳回原告李X华的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2500元，保全费1070元，合计3570元，由被告解川安负担（原告同意其预交的案件受理费、保全费由被告解川安向其直接支付，本院不再退还，被告解川安于本判决生效后十日内向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的相关规定，向该院预交上诉案件受理费2500元。 审 判 长  肖立芹 人民陪审员  王宏如 人民陪审员  袁春玲 二〇一九年七月三十一日 法官 助理  钱 昀 书 记 员  顾 云 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。