湖北省襄阳市襄城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0602民初1607号原告：中国农业银行股份有限公司襄阳分行。住所地：湖北省襄阳市襄城区檀溪路**。委托诉讼代理人：付双、薛涛，中国农业银行股份有限公司襄阳分行员工。被告：万璐，女，XXXX出生，汉族，住襄阳市襄城区。被告：廖雪海，男，XXXX出生，汉族，住襄阳市襄城区。两被告系夫妻关系。原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行（以下简称农行襄阳分行）与被告廖雪海、万璐金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行襄阳分行委托诉讼代理人薛涛、被告万璐、廖雪海均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行襄阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告廖雪海、万璐偿还原告农行襄阳分行借款本金100211.70元及截止到2019年4月28日尚欠的利息2731.31元，并以100211.70元为基数，从2019年4月29日起至借款还清之日止按借款凭证约定利率计算逾期利息和复利（以逾期利息金额为基数）。2.判令原告农行襄阳分行对被告廖雪海、万璐所有的位于襄阳市襄城区××单元××室（房产证号：襄樊市房权证襄城区字第**，土地使用证号：襄樊国用（2005）字第310455010-2-37号）以折价、拍卖、变卖价款优先受偿。3.本案诉讼费、保全费等实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2013年1月6日，被告万璐与原告农行襄阳分行签订一份《个人担保借款合同》，借款金额200000元，借款用途为装修房屋。被告万璐、廖雪海以其所有的房产提供抵押担保，并办理抵押登记手续。合同签订后，原告农行襄阳分行根据被告万璐申请于2013年1月17日向其发放房抵贷消费贷款200000元整，期限10年，还款方式为等额本息还款。贷款发放后，被告按约定偿还本金99788.3元，后无法按期偿还贷款本息，原告多次催要未果，截止2019年4月28日，仍欠贷款本金100211.70元，利息2731.31元。被告廖雪海系被告万璐配偶，本笔贷款主要用于房屋装修，对该笔贷款有共同还款义务。特诉至法院，请求依法裁判。二被告廖雪海、万璐口头辩称，原告根据合同向二被告提供贷款属实，二被告以房地产为该笔借款作抵押担保也属实。目前还款有困难，希望法院能依法处理。经审理查明，2013年1月，被告万璐以房屋装修需要周转资金为由，以申请人名义向原告农行襄阳分行申请贷款。2013年1月6日原告农行襄阳分行与被告万璐签订《个人担保借款合同》，合同编号为：42020120130001706，其中原告农行襄阳分行为出借人，被告万璐为借款人，被告万璐和其夫被告廖雪海为抵押人，合同约定的贷款金额为200000元，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。借款利率约定为浮动利率：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，按相应约定浮动，以12个月为调整周期。合同约定，贷款以自主支付方式发放，贷款人将借款划入借款人在贷款人处开立的结算账户，账号为：62×××11。合同约定的还款方式为按月等额本息还款，每一个月为一个还款周期，还款日为每期末月的20日。合同违约责任部分的第九条9.2约定，如逾期归还本金，从逾期之日起加收正常执行利率50％罚息；第9.4条约定，对应付未付利息，对违约人科以计收复利之违约责任；第9.5条特别约定，“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人和贷款人签订的借款合同项下借款立即到期和采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。（1）……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；（3）……（4）……（5）……（6）借款人、担保人违反本合同其他约定；（7）法律法规规定的其他情形或发生其他影响贷款人债权或担保权实现的情形。”签订《个人担保借款合同》的同一天即2013年1月6日，原告农行襄阳分行还与被告万璐、廖雪海签订《抵押合同》，合同编号为：421100620130000251，合同约定，被告万璐、廖雪海其自有的位于襄阳市襄城区××单元××室房地产（房产证号：襄樊市房房权证襄城区字第**，地使用，地使用证号用（2005）字第310455010-2-37号）为上述借贷提供抵押担保，抵押物作价446486元。2013年1月11日，上述抵押物在襄阳房屋产权和市场管理处办理了房地产他项权利证书，他项权利证书载明抵押人为被告万璐，抵押权人为原告农行襄阳分行。合同签订后的2013年1月17日，原告农行襄阳分行按照合同约定，将贷款200000元通过转账方式发放至被告万璐开立在原告农行襄阳分行的银行账户（收款账号为：62×××11）。同日出具的《中国农业银行个人借款凭证》显示，借款日期为2013年1月17日，借款的到期日期为2023年1月16日；该笔借款的正常执行利率约定为年利率7.20500％，逾期执行利率约定为年利率10.80750％。截止到2019年4月28日，被告廖雪海、万璐仍欠借款本金100211.70元，利息2731.31元（包括正常利息、逾期复利及罚息）。同时查明，二被告万璐、廖雪海系夫妻关系。二被告对上述借款系共同借款及系夫妻关系存续期间之共同债务不持异议。本院认为，债务应当依法清偿。本案为金融借款合同之诉，被告万璐向原告农行襄阳分行申请贷款，并于2013年1月6日与原告农行襄阳分行签订《个人担保借款合同》，二被告还以其自有的房地产为上述借款提供抵押担保，与原告农行襄阳分行签订《抵押合同》，案涉抵押物即房地产在有关登记机构办理了房地产他项权利证书。《个人担保借款合同》关于违约责任部分的第九条约定，如逾期归还本金，从逾期之日起加收正常执行利率50％罚息；对应付未付利息，对违约人科以计收复利之违约责任；在第9.5条中特别约定，当借款人未按约定按期足额偿还借款时，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人和贷款人签订的借款合同项下借款立即到期和采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。包括上述约定内容在内的《个人担保借款合同》及《抵押合同》是当事人双方的意思表示，权利义务约定清楚且合法有效，具有法律约束力。约定的借款期限虽然至2023年1月16日才届满，但根据双方在《个人担保借款合同》第9.5条中的特别约定，当借款人未按约定按期足额偿还借款时，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人和贷款人签订的借款合同项下借款立即到期，并追究违约责任。故原告农行襄阳分行提前收回借款本息，提前行使担保权的诉讼请求，符合《个人担保借款合同》的约定和法律规定，本院予以支持。《个人担保借款合同》虽然是以被告万璐个人名义与原告农行襄阳分行签订，但借款用途为装修二被告廖雪海、万璐之共有房屋，用于二被告万璐、廖雪海夫妻共同生活，且被告廖雪海对案涉借款之债系夫妻共同债务不持异议，故本院确认本案借贷之债属于二被告万璐、廖雪海夫妻共同债务，原告农行襄阳分行诉请由二被告万璐、廖雪海共同偿还借款本息，本院依法予以支持。二被告廖雪海、万璐为上述借款提供房地产抵押担保，且案涉房地产抵押物还在有关登记机构设定了抵押登记，办理了房地产他项权利证书。原告农行襄阳分行据此提出就案涉抵押物即房地产以折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿，该诉讼主张符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零八条、第二百零九条，《中华人民共和担保法》第三十三条、第五十九条之规定，判决如下：一、二被告廖雪海、万璐自本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行借款本金100211.70元及截止到2019年4月28日的利息2731.31元（包括正常利息、逾期复利及罚息），本息合计102943.01元，并从2019年4月29日起，继续支付以未还部分借款本金100211.70元为基数，按年利率10.80750％计算至债务清偿之日止的利息。二、原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行对二被告廖雪海、万璐所有的位于襄阳市襄城区南街8号2幢2单元1层211室（房产证号：襄樊市房权房权证襄城区字第**，使用证号：襄樊国用（2005）字第310455010-2-37号）的房地产抵押物享有优先受偿权，即有权就上述抵押物在折价或以拍卖、变卖后所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1180元，由二被告廖雪海、万璐承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  聂志军二〇一九年七月四日书记员  张剑伟