北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初9383号原告：刘旭，男，1979年6月1日出生，汉族，现住北京市房山区。委托诉讼代理人：李子光，北京市智远律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜思，北京市智远律师事务所律师。被告：吴传红，男，1980年6月15日出生，汉族，住湖南省津市。被告：李鑫鑫，女，1985年10月25日出生，汉族，住河北省张家口市赤城县。二被告委托诉讼代理人：苏义华，北京市盈科律师事务所律师。二被告委托诉讼代理人：张力浩，北京市盈科律师事务所实习律师。第三人：北京华熙房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区长阳万兴路**D-97。法定代表人：吴平，董事长。委托诉讼代理人：张毅然，女，1983年9月9日出生，汉族，该公司员工。委托诉讼代理人：张弛，女，1988年4月23日出生，汉族，该公司员工。原告刘旭与被告吴传红、李鑫鑫、第三人北京华熙房地产经纪有限公司（以下简称华熙公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘旭及委托诉讼代理人李子光、被告吴传红、李鑫鑫的委托诉讼代理人苏义华、张力浩、第三人华熙公司的委托诉讼代理人张毅然、张弛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘旭向本院提出诉讼请求：1．请求依法判决解除原告与被告及第三人于2016年3月3日签订的《存量房屋买卖合同》；2．请求法院依法判令被告返还原告购房定金5万元；3．请求判令被告向原告支付违约金17．1万元；4．案件受理费由被告承担。事实和理由：2016年3月3日，原告与被告经第三人提供居间服务，签订了《存量房屋买卖合同》，约定原告以171万元购买被告位于北京市房山区长阳镇悦都新苑二区×号楼×层×单元×号房屋，房屋面积70．23平方米，贷款方式购买。签订合同当天，原告向被告支付购房定金5万元。签完合同后，原告按照第三人的要求履行完毕出售房屋的房源核验。2016年3月21日，第三人通知原告房源审核及购房资格核验已经通过，通知原告4月5日办理网签手续。4月6日到了第三人处，被告表示已经超期违约，经协调未果，4月6日没有签成网签合同。4月6日，被告向原告邮寄快递通知。被告无理的违约行为已经严重损害到原告的合法权益，为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告吴传红、李鑫鑫辩称，同意原告的第一项诉讼请求，不同意原告的其他诉讼请求。根据合同第八条第二款，我们认为原告已经逾期超过15天，并且没有将违约金给付给我方，是两项违约。同时根据合同的约定，我方房源审核通过，原告购房资格审核通过三日内是指通过三日，不是通知后知晓后三日。没有约定这三日是工作日，是自然日。贷款、网签的手续可以在周末办理。购房资质需要本人的身份证号和申请号码就可以查询，不需要中介告知。截止我们发通知正好是15日，已经具备了合同解除的条件。网签是贷款的前置条件，前置条件没有达到，贷款手续肯定会超过15日。第三人华熙公司陈述意见称，合同是在2016年3月3日签订的，当时交纳了5万元的定金给被告。买卖双方都是按照约定的时间提交了材料。房源审核通过的时间是2016年3月16日，购房资质审核通过的时间是在2016年3月18日。合同中没有约定房源审核的通过时间，这是建委操作的。审核结果查询只能是工作日。3月18日是周五，上午我们查的时候还没有显示通过。我们是在3月21日查询时发现3月18日购房资质审核通过。当天就通知双方来办理贷款和网签手续，原告说出差，原告的爱人要生孩子来不了，时间就没有定。按照合同约定，原告应该最晚在3月24日来办理手续。原告爱人生孩子的问题，当时买房子的时候还特意和被告说了，被告说可以理解，当时双方说如果赶上生孩子，时间可以改。3月21日，我们是给原告短信通知的，给被告也通知了。后来4月5日通知了双方，当时被告说没有拿合同，来不了，当天没有谈成，约的是4月6日见面谈。经本院庭审质证，吴传红、李鑫鑫、第三人华熙公司对刘旭提交的《存量房买卖合同》、定金收条、通知、录音的真实性认可，本院对上述四份证据的真实性不持异议。吴传红、李鑫鑫对刘旭提交的微信截图、支付宝对账单不予认可，第三人华熙公司对这两份证据的真实性认可，本院对上述二份证据的真实性予以认可。刘旭、第三人华熙公司对吴传红、李鑫鑫提交的离婚证的真实性予以认可，本院对此证据的真实性不持异议。刘旭对吴传红、李鑫鑫提交的北京市住房和城乡建设委员会通知、存量房交易服务平台工作规范不予认可，认为与本案无关，第三人华熙公司认可上述二份证据，本院认为，房源核验与购房资格核验的审核通过时间应当按照具体审核通过之日计算，故对刘旭的质证意见，本院予以采信。刘旭、吴传红、李鑫鑫对第三人华熙公司提交的房产证的真实性予以认可，本院对此证据的真实性不持异议。刘旭对第三人华熙公司提交的房源核验信息、购房资质审核表予以认可，吴传红、李鑫鑫称上述二份证据的真实性无法核实，本院对上述二份证据的真实性予以认可。根据双方当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月3日，刘旭（买受人、乙方）与吴传红（出卖人、甲方）通过华熙公司签订《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，就位于北京市房山区长阳镇悦都新苑二区×号楼×层×单元×号房屋的买卖事宜进行了约定。双方约定：房屋按套议定成交价格为1710000元。买受人向出卖人支付人民币50000元，作为购房定金。定金由甲方暂时提存，该定金用于冲抵首付款，多退少补。买受人于网签当日及资金监管共计（时间或条件）向出卖人交纳购房首付款人民币830000元整，买受人拟申请贷款人民币880000元整。买卖双方协商一致，甲方房源核验通过，乙方购房资质审核通过后三日内（时间或条件）双方办理该房产的贷款手续。合同中还约定了违约责任，第八条第（一）项：合同签订后，若出卖人未按照本合同第七条约定的交房期限交房、迟延不配合买受人办理手续的（含贷款、过户等手续）或其他违约行为导致交易不能进行的，逾期在15天之内的，每逾期一天，出卖人应按总房价款的万分之五向买受人支付违约金（自继续履行合同之日起3日内支付），合同继续履行；若逾期超过15天的，买受人有权单方解除本合同，出卖人应按总房价款的10%向买受人支付违约金，出卖人应在收到解除合同通知之日起5个工作日内将买受人的已付款项（不计利息）及违约金支付给买受人，期间产生的所有费用由出卖人承担，出卖人承担向居间方交纳的总房价款2．2%的居间服务费。第（二）项：合同签订后，若买受人未按照本合同第三条约定的时间付款，迟延不配合出卖人办理手续的（含贷款、过户等手续）或其他违约行为导致交易不能进行，逾期在15天之内的，每逾期一天，买受人应按总房价款的万分之五向出卖人支付违约金（自继续履行合同之日起3日内支付），合同继续履行；若逾期超过15天的，出卖人有权单方解除本合同，买受人应按总房价款的10%向出卖人支付违约金，买受人应在收到解除合同通知之日起5个工作日内将违约金支付给出卖人，届时出卖人将买受人的已付款项（不计利息）返还给买受人，期间产生的所有费用由买受人承担，买受人承担向居间方交纳的总房价款2．2%的居间服务费。买受人应于签订本合同之日起三日内（时间或条件）向居间方提供真实有效的购房资格审核资料；出卖人应于签订本合同之日起七日内（时间或条件）向居间方提供真实有效的存量房房源核验资料。2016年3月3日，刘旭向李鑫鑫支付定金5万元。2016年3月16日，涉案房屋通过存量房房源核验。2016年3月18日，刘旭通过购房资格初步核验。2016年3月21日20:57，第三人华熙公司通过微信通知刘旭办理网签及贷款等相关手续，称“盖好了，这几天就能网签了……”，因刘旭出差未办理网签及贷款等相关手续。2016年4月5日，第三人华熙公司通过微信通知李鑫鑫办理网签及贷款等相关手续，称“姐在吗，哥那天方便咱们把网签出了”，李鑫鑫称“根据协议约定时间对方已经违约了”“回头见面说吧”“我没带协议，不然接了孩子就可以过去”，当日双方未办理网签及贷款等相关手续。2016年4月6日，刘旭、李鑫鑫与第三人华熙公司就涉案房屋是否应履行进行协商，三方没有达成一致意见。同日，吴传红、李鑫鑫向刘旭发出解除存量房买卖合同的《通知》，电话告知第三人华熙公司。2016年4月7日，刘旭收到该通知。另查明，吴传红与李鑫鑫原系夫妻关系，双方于2016年9月14日办理离婚登记手续。另，根据天弘基金管理有限公司基金对账单显示，2016年4月4日刘旭基金账户显示资产540040．16元，2016年4月5日日刘旭基金账户显示资产550184．11元，2016年4月6日日刘旭基金账户显示资产550222．67元。本院认为：依法成立的合同，对双方均具有法律约束力，双方应按照约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点是刘旭逾期办理网签及贷款手续的起算时间。本案中，合同中约定，房源核验通过，购房资质审核通过后三日内双方办理该房产的贷款手续。刘旭主张逾期起算时间应为中介公司通知其可以办理网签及贷款手续的三日后，即2016年3月25日；吴传红、李鑫鑫主张逾期起算时间应为购房资格通过核验三日后，即2016年3月22日。本院认为，三方未就办理房屋贷款即网签手续重新进行约定，合同中明确约定办理网签手续的时间，该条款的文义不存在歧义，亦不属于约定不明，故刘旭该主张缺乏合同与事实依据，本院不予采纳。逾期时间自2016年3月22日起，至2016年4月5日止，为15天，刘旭逾期15天未办理网签及贷款手续，李鑫鑫、吴传红于2016年4月6日向刘旭送达解除存量房买卖合同通知，并电话告知第三人，刘旭2016年4月7日收到该解除通知，原告及第三人对此并未提出异议，原告起诉要求解除合同的诉讼请求，被告亦同意解除合同，本院对此不持异议，确认双方及第三人签订的合同于2016年4月7日解除。关于定金。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵守诚实信用原则，应当积极履行义务促成合同目的实现。现第三人华熙公司于2016年4月5日微信询问李鑫鑫哪天可以办理网签，若李鑫鑫本着积极履行合同的目的，合同是可以继续履行的，且刘旭4月4日已经准备好相应的资金作为首付款，但李鑫鑫基于错误认知，认为刘旭2016年4月5日已经逾期十五天，构成违约，要求解除合同，在2016年4月6日双方协商解决此问题时，亦坚持刘旭已违约，要求解除合同，其行为对于合同目的最终无法实现存在一定责任。综合考虑本案的合同义务分配情况、合同履行情况以及当事人双方对合同最终无法实现的责任，双方应当就合同解除各自承担相应的责任。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故对原告要求返还定金的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，刘旭亦存在违约行为，其要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条规定，判决如下：一、确认原告刘旭与被告吴传红、李鑫鑫及第三人北京华熙房地产经纪有限公司签订的《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》于2016年4月7日解除；二、被告吴传红、李鑫鑫于本判决生效之日起十日内返还原告刘旭定金5万元；三、驳回原告刘旭的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2308元，由原告刘旭负担1786元（已交纳），由被告吴传红、李鑫鑫负担522元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  刘宁二〇一九年七月三十日书记员  于淼