昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0114民初1480号原告：李金林，男，1963年7月8日出生，汉族，住云南省昆明市呈贡区。委托诉讼代理人：李建勋，东华法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告：云南龙城农产品经营股份有限公司。法定代表人：李兴，总经理。委托诉讼代理人：莫郑敏，云南呈祥律师事务所律师，特别授权代理。原告李金林与被告云南龙城农产品经营股份有限公司（以下简称：龙城公司）商品房销售合同纠纷一案,本院于2019年4月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李金林的委托诉讼代理人李建勋，被告龙城公司的委托诉讼代理人莫郑敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李金林向本院提出诉讼请求：1.判决被告云南龙城农产品经营股份有限公司在本案判决生效30日内为原告李金林购买的位于昆明市呈贡区聚龙商贸中心X商铺X号房屋办理完房屋不动产权证；2.判决被告云南龙城农产品经营股份有限公司以购房总款人民币524858元为基数按中国人民银行同期逾期贷款年利率9.6%计算支付原告李金林从2014年8月1日起至2018年7月31日期间逾期办证违约金人民币201545元;3.判决被告被告云南龙城农产品经营股份有限公司以购房总款人民币524858元为基数按中国人民银行同期逾期贷款年利率9.6%计算支付原告李金林从2018年8月1日起至办理完房屋不动产权证之日止的逾期办证违约金；4、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年6月19日，原告李金林与被告龙城公司订立《商品房购销合同》，原告李金林向被告云南龙城公司购买其开发的位于昆明市呈贡区聚龙商贸中心裙楼X商铺X号房屋。合同订立后，原告李金林按约将房款支付完给被告云南龙城公司。原告李金林于2013年11月30日向被告云南龙城公司支付了办理房屋权属产权证及土地证的契税、印花税、维修基金及办证费等款项。根据双方订立的《商品房购销合同》第十二条约定：被告云南龙城公司应在180日内为原告李金林购买的商品房办理完产权证及土地证，但被告云南龙城公司无故拖延至今仍未按约履行合同义务，已属违约行为，应承担违约责任。被告龙城公司辩称：一、2010年7月，被告公司与案外人云南山海房地产公司（以下简称：山海公司）共同投资开发诉争项目（即聚龙商贸中心）。根据双方的约定，整个项目的招商、销售、办证、物业管理均是由该公司全权负责。原告购买的商铺及所交付的房款均是事实，但当时相关手续及各种费用的均由山海公司办理、收取，被告公司按约于2012年11月14日将整个项目的全部相关文件移交给了山海公司。由于山海公司对整个项目的管理极为混乱，长期拖欠税款及其他款项。房产开发时电力消防等设备维修不力，导致事故频发，以致于房屋相关手续迟迟不能办理。产生了商户维权、上访、起诉等行为，引发严重不稳定因素，使被告公司经济和信誉遭到巨大的经济损失，被告公司实际上也是一个受害者，现被告公司与山海公司的诉讼也正在进行当中。原告方所缴纳的款项均被山海公司带走，而未缴纳税款，最终导致房屋不动产权证办不下来。现该项目已经由被告公司接管，该项目的各项工作已逐步走上正轨。各项证照及房产均已正在办理当中，均已申报，但由于税款未交清，相关的部门尚未正式受理。对本案中要求交付商铺的诉求无异议，商铺具备交付条件；二、至于原告起诉办证的诉讼请求，所依据的是商品房购销合同的第12条，但该合同条款已明确释明，被告公司仅只是申报单位，是否能够办理及办理的时限均应由政府相关部门决定，且本案相关业主的材料实际上已进行了申报。三、关于支付违约金的情况，对于原告起诉主张的违约金基数是不正确的。违约金的计算不能以房款总价款，而应该以其交付全部款项的金额为基数，双方合同中并未对办证违约金作出约定，对此也无法律规定。因此，被告认为违约金不应支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年6月19日，原告李金林（乙方）与被告龙城农产品公司（甲方）签订《商品房购销合同》，约定原告购买被告开发的“聚龙商贸中心”X商铺X号房屋，该商品房总价款为105120元，套内建筑面积为21.6平方米。其中合同第七条约定：“甲方（被告）应于2013年9月30日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。”第九条第（一）项的约定：“自本合同约定的交付时间届满后次日起至实际交房之日止90天内，甲方每天按照20元向乙方支付违约金，合同继续履行。”第十条第一款约定：“该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方（被告）应当以“媒体公告”形式通知乙方（原告）办理交接手续。交接时，甲方应当向乙方提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。”第三款约定：“……甲方媒体公告确定的交房期限内，乙方应到甲方销售中心或其指定地点办理交接手续，手续办理完毕后，视为房屋交付。乙方逾期办理交接手续的，自甲方媒体公告确定的交付期限届满次日起视为交付，该房屋的权益和毁损灭失的风险由乙方享有和承担。……”第十二条约定：“在乙方按合同约定支付完全部房款或办理完银行按揭手续，付清配套费、契税、维修基金等并办理完交房手续后，乙方出具书面的委托书、购房发票、身份证复印件（含共有人）等产权登记部门需要提交的材料，委托甲方办理该房屋的产权登记手续，甲方在乙方提交的资料完毕后180个工作日内申报该房屋的产权登记手续，办理该房屋的产权登记手续方式的契税及费用均由乙方承担。如因乙方原因导致产权延误或未能办理，责任由乙方自行承担。”合同签订后，被告龙城农产品公司组织相关部门对地基、主体结构、消防等分项进行了验收，并于2013年11月25日经过了整体项目的工程验收，结果为合格。2013年6月19日，被告出具收据收到商铺E30房款474858元。2013年11月28日在春城晚报上刊登了交房公告，明确交房时间为2013年11月29日-12月1日。双方确认于2013年11月30日办理了接房，原告交纳代收契税3153.6元、印花税52.56元、维修基金1760.26元、办证费（产权证）300元。本院认为：原、被告双方在商品房购销合同中约定甲方（被告）在180个工作日内申报该房屋的产权登记手续，双方于2013年11月30日办理了交接房手续并交纳了相关办证费用，被告应当于2014年8月20日前递交资料，而被告并未按约履行合同义务。双方虽并未约定相应违约金的计算方式，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”对于原告主张被告向不动产权登记机构递交资料，该诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。虽双方合同约定的购房款为105120元，但原告举证的实际付款金额为474858元，被告认可双方应当按照实际支付的款项金额计算违约金。则原告主张的逾期办证违约金，本院予以支持以474858元为基数，自2014年8月21日起至被告递交资料之日止，按年利率6％计算的违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条之规定，判决如下：一、由被告云南龙城农产品经营股份有限公司于本判决生效之日三十日内向不动产权登记机关递交昆明市呈贡区聚龙商贸中心第X商铺的不动产权登记资料；二、被告云南龙城农产品经营股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李金林支付以474858元为基数，自2014年8月21日起至被告递交资料之日止，按年利率6％计算的违约金；三、驳回原告李金林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币2161元，由被告云南龙城农产品经营股份有限公司承担2000元，由原告李金林承担161元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期限为二年。审判员  朱曦二〇一九年七月十七日书记员  张倩