福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0583民初2810号 原告（执行案外人）：肖上林，男，1985年2月12日出生，汉族，住福建省南安市。 原告（执行案外人）：黄冬青，男，1970年2月8日出生，汉族，住福建省南安市。 二原告共同的委托诉讼代理人：傅绿松，福建正成功律师事务所执业律师。 二原告共同的委托诉讼代理人：曾阿梅，福建正成功律师事务所执业律师。 被告（申请执行人）：郑宗宏，男，1978年4月26日出生，汉族，住福建省南安市。 被告（被执行人）：吕丽萍，女，1980年11月3日出生，汉族，住福建省南安市。 原告肖上林、黄冬青与被告郑宗宏、吕丽萍案外人执行异议之诉一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肖上林、黄冬青共同的委托诉讼代理人傅绿松、曾阿梅以及被告郑宗宏、吕丽萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 肖上林、黄冬青向本院提出诉讼请求：1.依法确认坐落于南安市社区新新家园（罗马家园）x号楼x层x室房产（房产权证号：南房权证柳城办事处字第××号）归肖上林、黄冬青所有；2.请求立即中止对坐落于南安市社区新新家园（罗马家园）x号楼x层x室房产的执行，同时依法解除对上述房产的查封、拍卖等强制执行措施。事实和理由：黄辉峰（吕丽萍的前夫）与吕丽萍于2014年6月19日向黄金龙（肖上林妻子的哥哥）借款20万元。由于黄辉峰、吕丽萍经济困难，无法偿还，2016年6月23日，黄辉峰、吕丽萍与肖上林协商一致达成如下协议：由吕丽萍将坐落于柳城办事处金街社区新新家园（罗马家园）x号楼x层x室房产（房产权证号：南房权证柳城办事处字第××号）出售给肖上林，房屋总价为45万元，房屋价款的支付为：黄辉峰、吕丽萍拖欠黄金龙的借款用于抵购房款，余款由肖上林代吕丽萍偿还其在中国建设银行股份有限公司南安支行所剩房屋按揭贷款25万元。达成协议当日，肖上林就依约代吕丽萍偿还银行按揭贷款。款项支付完毕后，吕丽萍将涉案房产交付给肖上林。肖上林接收房屋后就开始着手装修，并于2017年完成装修使用至今，装修投入约二三十万元。涉案房产的解压手续办完后，肖上林与黄冬青协商将涉案房产登记在黄冬青名下，由黄冬青代持涉案房产，并将该情况告知吕丽萍，吕丽萍表示同意。为此，黄冬青与吕丽萍于2016年8月1日就涉案房产的转让向南安市房地产交易管理所提出申请，并当场签订《南安市存量房买卖合同》。双方在南安市不动产登记中心办理涉案房产所有权转移登记过程中，由于尚需补足契税和土地增值税缴纳凭证及权籍调查成果，因此当天没有完成转移登记。黄冬青在缴纳契税和土地增值税并取得权籍调查成果后，将该二份材料递交到南安市不动产登记中心时，被告知涉案房产被查封【经查实，涉案房产于2016年8月10日被南安市人民法院（2016）闽0583执2845号案件首先查封】，导致涉案房产的转移登记手续至今未完成。南安市人民法院于2018年7月12日作出（2018）闽0583执恢299号执行裁定书，裁定查封、拍卖涉案房产。肖上林、黄冬青认为（2018）闽0583执恢299号裁定书的执行侵害了其合法权益，于2018年12月19日向南安市人民法院提出书面异议，南安市人民法院于2019年2月25日以（2019）闽0583执异6号作出裁定：驳回肖上林、黄冬青的异议请求。肖上林、黄冬青认为，在南安市人民法院查封前，其已付清房屋价款并占有房屋至今，且对未办理过户登记手续没有过错，其对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的规定，涉案房产不得查封、拍卖。 郑宗宏辩称，肖上林、黄冬青起诉他没有依据，吕丽萍欠他的钱，他向法院申请执行是理所当然的，至于吕丽萍与肖上林、黄冬青的纠纷与他无关。对于涉案房产，因房产证还是吕丽萍的名字，属于吕丽萍所有，所以是可以被执行的。综上，请求驳回肖上林、黄冬青的诉讼请求。 吕丽萍辩称，房子、借款等所有事情都不是她经手的，都是她前夫黄辉峰经手的。当时要卖房子给肖上林是因为黄辉峰欠黄金龙20万元，黄辉峰逼迫她将房产转让给肖上林，所有的事情都是黄辉峰经手。涉案协议是她签的，但她是被黄辉峰逼迫而签，而非她自愿所签。因涉案房产还登记在她的名下，属于她所有，所以是可以被执行的。综上，请求驳回肖上林、黄冬青的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、肖上林、黄冬青提供的《个人贷款还款凭证》，郑宗宏、吕丽萍对其真实性均无异议，故对该证据的真实性，予以认定。吕丽萍称其所欠银行按揭贷款已经偿还，但不知何人偿还；因《个人贷款还款凭证》右下方落款处有肖上林的签名，故可以认定该款项为肖上林所支付。2、肖上林、黄冬青提供的肖上林的《中国农业银行银行卡/活期存折交易明细清单》、《中国民生银行个人账户对账单》，盖有银行的业务专用章，故对其真实性，予以认定；但因肖上林与黄金龙均称其二人之间经常互相拆借资金，故该银行流水所体现的肖上林汇款给黄金龙的款项是否为偿还黄金龙房屋抵偿款20万元，无法直接证明，且是否偿还抵偿款20万元，属于肖上林与黄金龙之间的内部关系，与本案无关，不予审查。3、本院对涉案房屋进行现场勘查所做的勘查笔录及所拍摄的现场照片，可以证明涉案房产已经装修使用。郑宗宏、吕丽萍均称涉案房产虽已装修，但无法证明是肖上林所装修所使用；因郑宗宏、吕丽萍也没有提供证据证明涉案房产为何人装修使用，而涉案房产的钥匙掌管在肖上林处，故可以认定涉案房产为肖上林所装修使用。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 本院于2017年10月19日立案受理申请执行人郑宗宏与被执行人吕丽萍民间借贷纠纷一案，于2017年10月20日向被执行人吕丽萍发出执行通知书，责令被执行人吕丽萍立即支付申请执行人郑宗宏借款45万元及利息。因吕丽萍未履行生效法律文书确定的义务，本院于2018年7月12日作出（2018）闽0583执恢299号执行裁定书，裁定：查封、拍卖吕丽萍名下坐落于南安市社区新新家园（罗马家园）x号楼x层x室房产（房产权证号：12××22）。因吕丽萍在本院尚有另一（2016）闽0583执2845号案件未结，涉案房产于2016年8月10日被该案件首先查封。肖上林、黄冬青向本院提出书面异议，本院于2019年2月25日作出（2019）闽0583执异6号执行裁定书，裁定驳回肖上林、黄冬青的异议请求。肖上林、黄冬青收到该执行异议裁定书后，于十五日内向本院提起本案的执行异议之诉。 另查明，吕丽萍、黄辉峰与肖上林于2016年6月23日签订一份《协议书》，载明：2014年6月19日黄辉峰向黄金龙借款人民币贰拾万元整，由于经济困难，无法偿还。经双方协商，由黄辉峰之妻吕丽萍名下房产壹套（南安市罗马家园x号楼x室）出售给黄金龙之妹夫肖上林，并由肖上林偿还在建设银行所剩房屋按揭贷款余额人民币贰拾伍万元整，向黄金龙的借款连同肖上林所还银行按揭贷款合计人民币肆拾伍万元整，并由黄辉峰、吕丽萍共同出具借款收据一份给肖上林，待房产过户给肖上林时，所欠黄金龙所有借款全部结清，本协议失效。同日，肖上林代吕丽萍偿还银行按揭欠款249426.65元。黄金龙在接受本院调查时，明确表示其同意将黄辉峰向其所借的款项20万元抵作肖上林应支付给黄辉峰、吕丽萍的购房款。吕丽萍于2016年7月15日取得涉案房产的房屋所有权证，证号为南房权证柳城办事处第12××22号。2016年8月1日，肖上林委托黄冬青以黄冬青的名义去南安市不动产登记中心与吕丽萍办理涉案房产的产权变更登记手续，南安市不动产登记中心当日收取不动产登记申请表、房屋所有权证、买卖合同、申请人身份证明材料，要求补充提供契税和土地增值税缴纳凭证、权籍调查成果。肖上林、黄冬青于2016年8月4日缴交了税费，于2016年8月23日提供不动产权籍调查表，后因涉案房产被本案查封而无法完成产权转移登记手续。涉案房产现已由肖上林装修使用。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”以及第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”的规定，涉案房产登记的权利人为吕丽萍，而非肖上林、黄冬青，故肖上林、黄冬青请求确认涉案房产为其所有，于法无据，不予支持。至于法院能否执行涉案房产的问题，第一，虽然涉案房产于2016年8月10日被本院予以查封，但在查封之前的2016年6月23日，肖上林与黄辉峰、吕丽萍已签订关于将涉案房产转让给肖上林的房屋买卖合同，该合同当事人主体资格合格，意思表示真实，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。第二，涉案房产总购房款45万元，肖上林已经以黄辉峰向黄金龙的借款20万元抵偿部分房款，并于2016年6月23日代吕丽萍偿还了银行按揭款249426.65元，应认定购房款已支付完毕。第三，吕丽萍已将涉案房产交付给肖上林，肖上林并已装修使用。第四，涉案房产虽然没有办理过户手续，但吕丽萍于2016年7月15日取得涉案房产的房屋所有权证后，肖上林即于2016年8月1日委托黄冬青以黄冬青的名义到南安市不动产登记中心办理涉案房产的变更登记手续，并已缴交税费，说明肖上林已在积极办理产权过户登记手续。因此，肖上林对未办理产权过户登记手续并不存在过错。综上，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，涉案房产属于不得查封、扣押、冻结的财产，故肖上林、黄冬青请求判令停止对涉案房产的强制执行，符合法律规定，予以支持。至于肖上林、黄冬青要求解除对涉案房产的查封，则不属于本案执行异议之诉审理的范畴，本院不予处理。 综上所述，本院对肖上林、黄冬青的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款、第三百一十二条的规定，判决如下： 一、不得执行吕丽萍名下位于南安市社区新新家园（罗马家园）x号楼x层x室房产（房屋所有权证号：南房权证柳城办事处第12××22号）； 二、驳回肖上林、黄冬青的其他诉讼请求。 案件受理费8050元，由肖上林、黄冬青负担7950元，由郑宗宏、吕丽萍负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  卢君玉 人民陪审员  李志民 人民陪审员  郑月娥 二〇一九年七月十二日 书 记 员  黄晓玲 附本案引用的主要法律条文： 《中华人民共和国民法通则》第五十五条民事法律行为应当具备下列条件： (一)行为人具有相应的民事行为能力； (二)意思表示真实； (三)不违反法律或者社会公共利益。 《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。