宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2019）宁0122民初3241号原告：陈国其，男，汉族，1957年6月4日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，不识字，群众，无业，现住宁夏回族自治区贺兰县生资小区**。被告：何豹，男，汉族，1973年4月30日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，小学文化，群众，无业，现住宁，现住宁夏回族自治区贺兰县欧语城邦**iv>原告陈国其与被告何豹租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月4日公开开庭进行了审理。原告陈国其和被告何豹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈国其向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原、被告于2015年12月8日签订的《场地租赁合同》；2.请求法院判令被告返还原告租赁费33336元；3.请求依法判令被告支付原告资金占用期间的利息4167元（利息按照年6%从2017年4月15日暂计算至2019年5月14日），主张至本息实际清偿之日止；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年12月8日签订《场地租赁合同》,合同约定被告承租原告美洁纸业公司场地，租赁费用每年50000元，租期五年自2015年12月10日至2020年12月9日，原告于2015年12月10日支付被告第一年租赁费50000元，被告出具了收条。2016年12月26日，原告又向被告支付了第二年的租赁费50000元。2017年4月14日，贺兰县城市管理监察大队向被告发出限期清理通知书，要求进行清理。被告没有告知原告。2017年4月14日当天原告租用的场地被拆除。原告认为，原、被告签订合同系合法有效的，现被告租赁给原告的场地不能继续使用，合同已经无法继续履行，且被告已经收取原告一年的租金，但是原告只实际使用了4个月，被告应当退还原告剩余的租赁费33336元，并支付资金占用期间的利息4167元。原告多次找被告催要，被告推诿不还，根据民诉法之相关规定，特诉至贵院，请求依法维护原告的合法权益。被告何豹辩称，我确实收取了原告2016年的场地租金5万元，贺兰县城管局说是县上责令要求我们整改，将我的场地收回，我也不知情，所以没有办法提前通知原告。原告租用场地一半用做停车场，另一半租给其他人收破烂。我们签的租赁合同期间为3年。现在美洁纸业也没有给我退还租金，所以我也没有办法退还租金给原告。原告诉请的利息我不认可，我不承担。现在我不同意退还租金，我同意解除合同。本院经审理认定事实如下：2015年12月8日，原告陈国其（乙方）与被告何豹（甲方）签订《场地租赁合同》一份，合同载明：“承租方向出租方支付的租金标准为50000元/年。承租方租赁场地的租赁期限为五年，自2015年12月10日至2020年12月9日。合同第三条第三项同时约定：“因出租方场地开发或政府行为需要收回时，出租方应提前1月通知承租方搬离场地，如果1个月内承租方不按出租方规定时间搬离，超期按每日壹仟元赔偿给出租方，双方协商解决。原、被告增加一项约定为“如因政府行为需要收回时，剩下（在合同期内）租金甲方将在一月内返还乙方。”并约定租金一年一结，合同签订乙方付本年度租金。合同同时约定了租赁场地、经营范围与经营活动及租赁期限及租金结算的其他具体细则。合同签订后，原告陈国其向被告何豹支付了2015年的场地租金5万元，2016年12月26日原告向被告支付租金5万元。2017年4月14日，贺兰县城市管理监察大队发出（贺城管限清字【2017】75号）《限期清理通知书》，在通知载明：“因你单位（户）在县城造纸厂柴厂院内实施销售水泥、沙子销售污染环境卫生属违章行为，违反了《银川市市容和环境卫生管理条例》的规定，望你单位（户）接到通知后必须于2017年4月14日18时前无条件自行清理，如在规定时间内没有清理的，我队将强制清理，并予以处罚，后果自负。”现原告陈国其认为租赁被告的场地已无法继续使用，合同无法继续履行，故诉至法院，请求判如所请。以上事实有原告提供的场地租赁合同、收条原件和限期清理通知书予以证实。本院认为，原告陈国其与被告何豹签订的《场地租赁合同》系双方真实意思表示，双方的租赁关系合法有效。原告陈国其依照合同约定向被告何豹支付了2015年及2016年的场地租金，何豹当庭明确表示均已收到。在租赁合同履行期间，因贺兰县城市管理监察大队发出限期清理通知书，承租方即原告陈国其按照要求在时限内已自行清理，现租赁场地无法使用，租赁合同也无法继续履行，因此根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，本案的租赁合同符合法定解除的条件，因此对于原告要求解除双方签订的租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。同时，《场地租赁合同》中明确约定了“如因政府行为需要收回时，剩下（在合同期内）租金甲方将在一月内返还乙方”。虽然该约定为手写添加在合同上，但庭审时被告对该约定表示认可。庭审查明，原告陈国其已向被告何豹支付了2016年12月11日至2017年12月10日期间的租金5万元，贺兰县城市管理监察大队发出限期清理通知书，要求在2017年4月14日前自行清理，原告使用场地的时间截止到2017年4月14日，因此被告何豹应按照双方的约定向原告陈国其退还多付的租金33014元[50000元-（50000元÷365天×124天）]，故对原告要求被告归还已付租金33336元的诉讼请求，本院予以支持33014元。因被告未及时向原告退还租金给原告造成了损失，应承担一定的赔偿责任，因双方约定“如因政府行为需要收回时，剩下（在合同期内）租金甲方将在一月内返还乙方”。因此被告应当自2017年5月14日至2019年5月14日向原告支付租金占用损失3136（33014元÷365天×4.75%×730天），被告何豹还应以租金33014元为基数，按照年利率4.75%向原告支付自2019年5月15日至实际清偿之日止的利息。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百一十二条，判决如下：一、解除原告陈国其与被告何豹签订的《场地租赁合同》；二、被告何豹于判决生效之日起十五日内向原告陈国其退还租金33014元；三、被告何豹于判决书生效之日起十五日内向原告陈国其支付租金占用期间的利息3136元，被告何豹还应以租金33014元为基数，按照年利率4.75%向原告支付自2019年5月15日至实际清偿之日止的利息；四、驳回原告陈国其的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费369元（已减半收取），由被告何豹负担366元，由原告陈国其负担3元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 梁 郭 二〇一九年七月十五日法官助理 周 烨书 记 员 张海丽附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。