北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初29689号原告：浙江浙萧资产管理有限公司，住所地萧山区宁围街道文明路******。法定代表人：黄浬，董事长。委托诉讼代理人：郝雪，北京市鼎石律师事务所律师。被告：仲伟涛，男，1976年5月9日出生，汉族，住河北省秦皇岛市经济技术开发区。原告浙江浙萧资产管理有限公司（以下简称浙萧资产公司）与被告仲伟涛（以下简称姓名）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浙萧资产公司的委托诉讼代理人郝雪，被告仲伟涛均到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。原告浙萧资产公司向本院提出诉讼请求：1、仲伟涛偿还浙萧资资产公司借款本金740万元及期内利息48100元（2017年11月21日至2017年12月15日，按年利率9.36%标准计算25天）；2、仲伟涛支付浙萧资产公司逾期违约金（以740万元为基数，自2017年12月15日至全部债务履行完毕之日止，按照年利率24%的标准计算）；3、浙萧资产公司对仲伟涛名下位于北京市朝阳区青年路西里房产拍卖、变卖价款在前述债务范围内享有优先受偿权；4、诉讼费用由仲伟涛承担。事实和理由：2016年12月14日，国美小额贷款有限公司（以下简称国美公司）和仲伟涛签订《借款合同》，约定仲伟涛向国美公司借款740万元，月利率为0.7%，年利率为8.4%，借款期限为6个月，后仲伟涛向国美公司申请展期6个月。国美公司于2016年12月19日向仲伟涛发放贷款，本笔贷款于2017年12月15日到期。为确保上述债务的履行，国美公司和仲伟涛签订了《抵押合同》，仲伟涛以其名下坐落于北京市朝阳区青年路西里的不动产作为抵押物，为借款合同项下本金、利息、上述债权之附属债权提供担保，并于2016年12月14日办理了不动产抵押登记证明。2018年12月25日，浙萧资产公司和国美公司签订关于金融不良资产转让之《资产转让合同》，约定国美公司将其对仲伟涛的债权及相关担保权利等全部权益转让给浙萧资产公司，后双方于2019年1月11日在工人日报刊登了《债权转让通知暨债务催收联合公告》，浙萧资产公司作为债权的受让方，合法受让了国美公司对仲伟涛享有的上述债权及相应的担保权利。借款到期后，仲伟涛未能偿还全部借款本金及利息。经多次催要均未果，故浙萧资产公司诉至法院。被告仲伟涛答辩称：同意浙萧资产公司主张的事实和诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年12月12日，甲方（贷款人）国美公司和乙方（借款人）仲伟涛签订《借款合同》，合同编号为GMXD-FJ20161212-BJ008A，约定：仲伟涛向国美公司借款740万元，借款期限6个月，借款年利率为8.4%，月利率为0.7%，借款用途园林绿化项目的资金周转；乙方清偿债务的先后顺序为，实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、公证费、拍卖费、诉讼费等）、损害赔偿金、违约金、逾期利息、利息、本金；借款逾期的，对逾期部分应当支付逾期利息，无论是本金逾期还是利息逾期，乙方均须以全部借款本金日利率的四倍为标准，按实际逾期天数向甲方支付逾期利息；乙方因特殊情况不能按时偿还借款本息的，可以向甲方申请部分或全部展期，借款展期期限不得超过原借款期限，且展期后整个借款期限不得超过12个月，借款人未申请展期或申请展期未得到批准，其借款从到期日次日起，视为借款逾期；乙方违反本合同约定，连续欠息30天以上或累计欠息40天以上，或借款到期不能按时足额偿还本息，甲方有权对逾期偿还本息及违反借款用途的违约责任，应在本合同约定执行的借款利率基础上加收万分之五的滞纳金，自逾期之日起至实际偿还日止，按实际天数计算，有权对不能按时支付的利息（包括但不限于正常利息、逾期利息），逾期利息，按实际逾期天数计算，逐月累算，直至乙方清偿全部借款本息为止，有权宣布本合同项下的乙方使用的借款本息全部提前到期，有权按担保合同的约定处分抵押物或质物，清偿借款本息，或依法追索担保人的连带责任；乙方不履行或不完全履行本合同约定的还款义务，均构成违约，乙方应按照未实际还款金额的10%向甲方支付违约金（不包括逾期还款情形，逾期还款情形仍按本合同第七条借款逾期条款执行）如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应赔偿甲方因此而受到的实际损失。2016年12月19日，国美公司向仲伟涛转账740万元。2016年12月12日，抵押权人国美公司和抵押人仲伟涛签订《抵押合同》，约定：抵押担保基本信息为，主合同名称为《借款合同》，合同编号为GMXD-FJ20161212-BJ008A；抵押物坐落于北京市朝阳区青年路西里；为担保主合同的借款人对抵押权人所负债务的履行，抵押人自愿以其有权处分的财产为抵押权人提供抵押担保；本合同之担保范围为本合同项下之主债权，本合同项下主债权包括借款本金及利息，上述债权之附属债权，包括但不限于违约金、损害赔偿金、担保物的保管/维护/维修费、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用；抵押期间债权人将主债权转让给第三人的，本抵押在原担保范围内对第三人继续有效；本合同项下抵押权之担保效力及于主合同之全部债权；债务人未按照约定履行任何到期债务或有其他缺乏偿债诚意的行为，抵押权人有权自行选择以合法的方式处分抵押财产，抵押人应无条件同意并给予充分配合。2016年12月14日，国美公司和仲伟涛就上述房屋办理了抵押登记，房屋他项权利人为国美公司，房屋所有权人为仲伟涛，房屋坐落于北京市朝阳区青年路西里，他项权利种类为一般抵押，债权数额为740万元。2018年12月25日，转让方（甲方）国美公司和受让方（乙方）浙萧资产公司签订《关于金融不良资产转让之资产转让合同》，约定：甲方有意将本合同项下标的资产进行转让，乙方有意受让该标的资产，双方以公开、公平的方式确定对方作为转让一方当事人的法律地位和转让价款；甲乙双方已各自完成标的资产转让所需的尽职调查、评估定价、方案制定和审批及其他必要的内部程序；本合同生效且乙方按约定支付转让价款以后，本合同项下标的资产的权利按约定在双方之间进行转移，甲方对标的资产的一切利益归于乙方，甲方应将转让的事实通知债务人和担保人；标的资产是指本合同附件中所列示的标的债权，以及其转化形成的权利和利益，包括但不限于《借款合同》等主合同、担保合同及其他相关合同约定的借款本金、利息、罚息、违约金、损失赔偿和费用，标的资产计算至基准日，但基准日以后至交割完成之日以前甲方回收或退回的预缴或代垫费用的资产和现金属于标的资产的一部分，归属乙方所有；标的债权是指甲方对本合同附件所列示的债务人享有的到期/逾期债权（包括贷款本金、利息及孳息），以及甲方对担保人所享有的担保权利；甲方转让的标的资产以本合同附件一《标的债权明细表》所列明，数据以甲方对列明资产最终账务处理后的数字为准，乙方同意甲方在本合同签订后予以补记，并对补记数予以认可；在本合同生效且乙方支付全部转让价款之日起五个工作日内，甲方以公告形式向债务人及担保人通知本合同项下的债权转让，公告费用由甲方承担；标的转让价款为244520000元。附件一《标的债权明细表》中列明了国美公司对仲伟涛的债权。2018年12月25日，浙萧资产公司向国美公司转账244520000元。2019年1月11日，国美公司和浙萧资产公司在工人日报刊登了债权转让通知暨债务催收联合公告，国美公司已将其对下列借款人及担保人项下享有的全部权利（包括但不限于主债权、担保债权、违约金债权、利息债权、损失赔偿权）依法转让给浙萧资产公司，公告要求下列借款人及其相应的担保人或其承继人，从公告之日起立即向浙萧资产公司履行主债权合同及担保合同等相关法律文件项下约定的偿付义务或相应的担保责任。2018年12月25日，国美公司出具债权转让确认函，载明：根据国美公司和浙萧资产公司于2018年12月25日签订的《资产转让合同》，转让方已经将其对借款人为仲伟涛的债权（截至基准日2018年11月1日，债权本金为740万元）项下拥有的全部权益（包括但不限于本金、利息、逾期利息、违约金等主债权、担保权利以及由此派生或与此相关的其他权益），依法转让给受让方，转让方特此确认该等标的债权已向受让方转让的事实。浙萧资产公司称借款合同展期至2017年12月15日，称展期期间的借款年利率为9.36%，并称其按照年利率9.36%的标准主张自2017年11月21日至2017年12月15日展期期间欠付的利息，仲伟涛称其对借款利率不清楚。仲伟涛称其还款如下：2017年1月15日还款81400元，2017年2月18日还款81400元，2017年3月17日还款81400元，2017年4月17日还款81400元，2017年5月18日还款81400元，2017年6月14日还款81400元，2017年7月14日还款81400元，2017年8月15日还款81400元。仲伟涛所述上述款项从其提交的银行明细看，均是自仲伟涛账户转账至张X账户，仲伟涛称是国美公司要求其还款至张X账户。浙萧资产公司称仲伟涛还款如下：2017年1月19日偿还51800元，2017年2月20日还款51800元，2017年3月20日还款51800元，2017年4月20日还款51800元，2017年5月19日还款51800元，2017年6月15日还款44893.33元，2017年6月20日还款9620元，2017年7月20日还款57720元，2017年8月18日还款57720元，2017年9月20日还款57720元，2017年10月23日还款57720元，2017年11月21日还款57720元。浙萧资产公司称以上还款均是仲伟涛通过张X账户向国美公司还款。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。国美公司和仲伟涛签订的《借款合同》和《抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约全面履行合同义务。国美公司依约向仲伟涛履行了发放740万元贷款的义务，仲伟涛作为借款人应当按期偿还借款本息。仲伟涛未能依约清偿贷款本息，其行为构成违约，应承担违约责任。国美公司已将其对仲伟涛的债权项下的全部权益（包括但不限于本金、利息、逾期利息、违约金等主债权、担保权利以及由此派生或与此相关的其他权益）转让给浙萧资产公司，并已经将债权转让事宜通知了仲伟涛，故浙萧资产公司要求仲伟涛偿还借款本金、利息、违约金，符合合同约定和法律规定，且仲伟涛同意浙萧资产公司的诉讼请求，本院对浙萧资产公司的诉讼请求予以支持。但浙萧资产公司主张的违约金应自2017年12月16日开始起算。关于还款，仲伟涛称其按照国美公司的指令将款项转账至张X账户，但仲伟涛就此并未举证证明，本院对仲伟涛关于还款的抗辩意见不予采信，本院对于浙萧资产公司所述还款予以确认。仲伟涛作为抵押人，在未能依约还款的情况下，应以其抵押财产承担抵押担保责任。浙萧资产公司提交的他项权证可以证明国美公司和仲伟涛就房屋所有权人为仲伟涛、坐落于北京市朝阳区青年路西里房屋进行了一般抵押登记，故在仲伟涛未按期偿还借款的情况下，浙萧资产公司有权对抵押的上述房屋拍卖、变卖或折价的价款在应付债务范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告仲伟涛于本判决生效之日起七日内偿还原告浙江浙萧资产管理有限公司借款本金740万元；二、被告仲伟涛于本判决生效之日起七日内支付原告浙江浙萧资产管理有限公司自2017年11月21日至2017年12月15日期间的利息48100元；三、被告仲伟涛于本判决生效之日起七日内支付原告浙江浙萧资产管理有限公司违约金（以740万元为基数，自2017年12月16日计算至实际给付之日止，按照年利率24%的标准计算）；四、原告浙江浙萧资产管理有限公司对被告仲伟涛名下的位于北京市朝阳区青年路西里房屋拍卖、变卖或折价的价款，在本判决第一、二、三项确认的被告仲伟涛应承担的债务范围内，按照抵押登记顺序享有优先受偿权；五、驳回原告浙江浙萧资产管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31968元，由被告仲伟涛负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  李巧霞二〇一九年七月二十二日书记员  杨 恩