黑龙江省虎林市人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0381民初1844号原告：中国农业银行股份有限公司虎林市支行，住所地虎林市虎林镇红旗街道中心委（建设东路2号）。法定代表人：赵洪波，职务：行长。委托诉讼代理人：王晓伟，该行法律顾问。被告：袁财德，男，1970年9月15日出生，汉族，农民，住虎林市。被告：张术艳，女，1973年4月1日出生，汉族，农民，住虎林市。原告中国农业银行股份有限公司虎林市支行（以下简称农业银行）与被告袁财德、张术艳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告农业银行的委托诉讼代理人王晓伟、路东、被告袁财德到庭参加诉讼，被告张术艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，现本案已缺席审理终结。农业银行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告袁财德、张术艳偿还我行贷款本金140000元及利息8502.32元，本息合计148502.32元（利息截止到2019年5月13日）及至清偿日产生的全部利息；2、请求人民法院判令被告变卖抵押物实现抵押权；3、请求人民法院判决被告承担本案诉讼费用及实现债权的费用。诉讼中原告减少并明确诉讼请求为：要求二被告偿还本金90000元，至2019年5月13日以140000元本金为基数的利息8502.32元，2019年5月14日至2019年6月3日开始，以本金140000元为基数的利息，并自2019年6月4日开始，以本金90000元为基数，按合同约定年利率9.135%继续计算利息至实际给付之日止；原告对二被告抵押物拍卖、变卖所得款项优先受偿。事实和理由：袁财德在黑龙江省××农场16作业站种植水田267亩，于2017年11月26日，由黑龙江省××农场16作业站出具土地承包证明，由本人及配偶住宅楼房抵押，并且达成农户贷款三方协议书，2018年5月9日在中国农业银行虎林支行迎春支行发放贷款140000元，约定还款日期为2019年5月2日，利率6.09%。我行客户经理在贷款到期后多次催收，始终未还款。故提起诉讼，要求二被告偿还贷款本息。被告袁财德辩称，借款属实，我确实还欠原告本金90000元，还有利息没有偿还，同意偿还，我只能慢慢偿还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告农业银行提交的证据一：2018年5月1日农户小额贷款业务申请表一份，被告袁财德与张术艳结婚证复印件一份，证实被告袁财德、张术艳向原告申请农户贷款140000元，二被告系夫妻关系。被告袁财德对上述证据没有异议。2.原告农业银行提交的证据二：2017年11月26日黑龙江北大荒农业股份有限公司家庭农场农业生产承包协议一份，证实被告因承包土地向原告申请贷款。被告袁财德对上述证据没有异议。3.原告农业银行提交的证据三：2018年5月3日农户贷款借款合同、借款凭证各一份，银行卡复印件一份，证实被告袁财德、张术艳与原告方正式签订借款合同，借款共计140000元，并约定贷款期限、利率及罚息计算方式、还款期限，原告已经发放贷款的事实。被告袁财德对上述证据没有异议。4.原告农业银行提交的证据四：抵押通知书、房产（单证）抵押补充协议、农户贷款三方协议书，房屋所有权证明复印件一份，证实被告袁财德、张术艳与农场签订三方抵押协议书。被告袁财德对上述证据没有异议。被告张术艳未到庭发表质证意见，上述四组证据形式要件齐全，能相互印证，且被告袁财德对上述四组证据无异议，故本院予以采信。被告袁财德、张术艳未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2018年5月1日，被告袁财德、张术艳向原告下属迎春支行递交农户小额贷款业务申请表，申请贷款140000元，用于购买农资和付人工费，并提交了黑龙江北大荒农业股份有限公司家庭农场农业生产承包协议。原、被告双方于2018年5月3日签订编号为23020120180074278号农户贷款借款合同，合同约定借款金额140000元，借款金额一次性发放，借款期限12个月，实际借款期限和具体起止日起以借款凭证为准。借款用途为生产经营周转。借款利率采用LPR方式，执行利率以借款发放前一个工作日的1年期LPR确定。还款方式采取利随本清，到期一次性归还借款本息方式。本合同担保方式采用抵押担保，担保物为房屋，详见编号：23020120180074278-1的《房地产抵押清单》。该清单为本合同组成部分。担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。保证期限为借款期限届满之日起二年。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。借款凭证为本合同的组成部分，本合同记载的借款金额、借款期限、利率等事项与借款凭证不一致时，以借款凭证为准。原告中国农业银行股份有限公司虎林市支行在贷款人处加盖公章，被告袁财德、张术艳在合同借款人、担保人处分别签名捺印。同日，原、被告双方签订编号为23020120180074278-××号房产（单证）抵押补充协议，被告袁财德、张术艳采取房产抵押的方式确保该债务履行。2018年5月3日，原告农业银行、被告袁财德、张术艳和黑龙江省农场房产科签订农户贷款三方协议书，协议约定被告袁财德、张术艳自愿将本人所属位于854农场83号楼302室的楼房作为担保，向原告中国农业银行虎林支行申请农户贷款140000元；袁财德、张术艳（甲方）承诺在贷款本息未全部结清之前，不得对该抵押楼房进行出售、转让或权属变更登记，并同意由黑龙江省农场房产科（丙方）对该抵押房产进行监督；袁财德、张术艳（甲方）承诺如贷款不能按时还清，原告农业银行（乙方）有权优先处置该抵押楼房用于偿还所欠贷款本息，农业银行（乙方）为袁财德、张术艳（甲方）所有债权的第一受偿人，且不可撤销。袁财德、张术艳（甲方）承诺在贷款本息未结清前，黑龙江省农场房产科（丙方）不给与甲方办理该楼房权属变更的登记手续（法院强制执行除外）。被告袁财德、张术艳、原告农业银行及黑龙江省农场房产科分别在协议书中签章。黑龙江省农场房产科出具房屋所有权证明，其内容为：兹证明坐落在八五四农场83号楼302室房产，由袁财德购买，面积92.58平方米，使用性质为住宅。三方协议签定后，黑龙江省农场房产科于2018年5月3日向原告农业银行出具编号为迎抵字[2018]第0503001号抵押通知书，其内容为：抵押申请人袁财德自愿将坐落在854农场83号楼302室的房产，房屋为混合结构，建筑面积92.58平方米，以抵押方式在你行申请农户贷款，借款合同编号为23020120180074268，借款金额140000元。经审核，该房产属于全款无房产证，权属清晰，现已办讫抵押登记手续，抵押时间为2018年5月3日至2019年5月2日。在借款人袁财德贷款本息未结清前，承诺不给予抵押人办理该抵押房产的任何可能导致权属变更的登记手续。2018年5月9日，原告农业银行下属虎林迎春支行将140000元贷款转入被告袁财德银行账户内，并出具借款凭证，约定借款日期为2018年5月9日至2019年5月2日止，借期内年利率6.09%，逾期年利率为9.135%。现原告农业银行要求被告袁财德、张术艳偿还借款本金90000元，至2019年5月13日以140000元本金为基数的利息8502.32元，2019年5月14日至2019年6月3日开始，以本金140000元为基数的利息，并自2019年6月4日开始，以本金90000元为基数，按合同约定年利率9.135%继续计算利息至实际给付之日止；原告对二被告抵押物拍卖、变卖所得款项优先受偿。另查明，被告袁财德与张术艳系夫妻关系。本院认为，被告袁财德、张术艳依据农户贷款借款合同的约定向原告下属迎春支行申请贷款，系被告袁财德、张术艳的真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定应为有效。迎春支行为原告的分支机构，仅参与了接收被告袁财德、张术艳申请贷款和按照合同约定发放贷款，本案的贷款合同、三方协议确均由原告农业银行与被告袁财德、张术艳签订，按照合同的相对性，本案的民事主体责任应为原告农业银行，故原告具备本案诉讼主体资格。原告农业银行履行了合同义务发放贷款，被告袁财德应履行还款义务，按照原、被告的合同和借款凭证的约定，借期内年利率为6.09%，逾期贷款罚息利率按合同利率加收50%，即按照逾期年利率9.135%支付利息，原告关于贷款期内利率及逾期利率的计算方式符合法律规定，现借款期限已届至，故原告农业银行要求被告袁财德借款本金90000元，至2019年5月13日以140000元本金为基数的利息8502.32元，2019年5月14日至2019年6月3日开始，以本金140000元为基数的利息，并自2019年6月4日开始，以本金90000元为基数，按合同约定年利率9.135%继续计算利息至实际给付之日止的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告张术艳系被告袁财德的配偶，在本案的金融借款合同法律关系中，被告张术艳在贷款申请表、借款合同、三方协议、抵押补充协议均签字确认，能够认定案涉贷款系夫妻共同债务，被告张术艳应对原告所主张的本息承担共同还款义务。诉讼中，原告承认被告袁财德、张术艳于2019年6月3日偿还本金50000元，该行为系对自身权利的处分，且未增加被告义务，本院对原告自认二被告偿还本金50000元予以确认。原告关于对二被告抵押的房产拍卖变卖所得价款优先受偿的请求，因原告农业银行与被告袁财德、张术艳签订抵押合同，约定将被告袁财德所属房屋抵押原告用以保证二被告140000元债务清偿，且原告农业银行、被告袁财德、张术艳和被告袁财德所属房屋所在地黑龙江省农场房产科签定三方协议，并由黑龙江省农场房产科出具了对被告袁财德房产的抵押通知书，依法可以认定，原、被告之间的抵押合同生效。本案抵押房屋位于黑龙江省农场，虽未办理他项权证，亦没有不动产权属的相关证明，但结合房屋所在地，即垦区的政策特殊性，本案房屋虽未能提交不动产部门出具的他项权证，但有原告提交的抵押房屋当地房产部门抵押通知书和三方协议在案作证，能够确认原告已经按照房屋所在地房产部门的要求办理了抵押登记手续，抵押权已设立，原告已经取得了被告房屋的抵押权。故原告要求对二被告抵押的房产拍卖变卖所得价款优先受偿，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告袁财德、张术艳于本判决生效后十五日内给付原告中国农业银行股份有限公司虎林市支行贷款本金90000元，至2019年5月13日以140000元本金为基数的利息8502.32元，2019年5月14日至2019年6月3日开始，以本金140000元为基数的利息，并自2019年6月4日开始，以本金90000元为基数，按合同约定年利率9.135%继续计算利息至实际给付之日止；二、若被告袁财德、张术艳未履行本判决第一项确定的给付义务，原告中国农业银行股份有限公司虎林市支行可就袁财德名下房屋（黑龙江省虎林市八五四农场83号楼302室）的抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2263元，减半收取计1131元，由被告袁财德、张术艳负担。此款原告已预付，二被告在给付上述借款时，将应负担的数额一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审判员  张淑梅二〇一九年七月二十九日书记员  李思思附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以现以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，从其约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第1夫妻双方共同签字或者夫妻乙方事后追认等共同意思表示所负债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。