甘肃省陇南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）甘12执异24号异议人（利害关系人）：陈某，男，汉族。申请执行人：中国某银行股份有限公司陇南分行，住所地陇南市。法定代表人：买某，任该行行长。被执行人：陇南市某建筑工程有限公司。法定代表人：李某安，任公司总经理。被执行人：李某安,男,汉族。被执行人：马某香,女,汉族。本院执行的中国某银行股份有限公司陇南分行与陇南市某建筑工程有限公司（以下简称某公司）、李某安、马某香金融借款合同纠纷一案中，异议人陈某提出执行异议，本院组成合议庭审查，裁定驳回了陈某的异议申请。异议人不服，甘肃省高级人民法院复议审查后，作出（2019）甘执复74号执行裁定书，撤销陇南市中级人民法院（2018）甘12执异22号执行裁定，发回陇南市中级人民法院重新审查，现已审查终结。异议人陈某称，请求对本院司法拍卖“位于武都区某大厦XXX室房屋一套”的所得价款优先受偿。理由是：申请人诉李某安、马某香、田某新民间借贷纠纷一案中,经申请人申请保全，2018年2月7日武都区人民法院作出了(2018)甘1202民初163号之一民事裁定书,裁定:“查封被申请人李某安位于武都区某大厦XXX室房屋一套”。在保全期间你院却将该房屋进行了司法拍卖。因申请人对涉案房屋申请了诉前财产保全,应当对你院拍卖该房屋所得价款享有优先受偿权。贵院没有将该房屋拍卖后对申请人未进行债务清偿,严重侵犯了申请人的合法权益。综上所述,申请人特根据事实及《民事诉讼法》、最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第93条规定:对人民法院查封、扣押或冻结的财产有优先权、担保物权的债权人,可以申请参加参与分配程序,主张优先受偿权。现提出书面异议,请求申请人对贵院司法拍卖“武都区某大厦XXX室房屋”所得价款优先受偿。申请执行人某陇南分行答辩称，一、李某安、马某香将位于武都区某大厦XXX室房产抵押，用于担保贷款444万元,经过评估机构评估该房产当时的市场价为552600元，双方签订的《自然人抵押合同》合同约定将该房产作为编号20XXXXX号的《人民币流动资金贷款合同》的抵押物,抵押担保的范围是:“包括但不限于本合同项下444万元贷款本金、利息、违约金、赔偿金以及为实现债权与担保权利而发生的所有费用”。合同签订以后办理了抵押登记。因此李某安当时将整个涉案房产抵押给了答辩人并非部分抵押。二、某公司在贷款到期后并未履行还款义务,2017年6月19日陇南市中级人民法院做出了(2017)甘12民初字第6号民事判决书,在该判决书第五条:“如陇南市某建筑工程有限公司逾期不履行本判决第四项债务,以案涉抵押人抵押登记的编号为武都区房权证城关镇字第XXXXX号房产,拍卖、变卖、折价后的价款中优先清偿本判决第四项债务”、第六条“如陇南市某建筑工程有限公司逾期不履行本判决第四项债务,以案涉抵押人抵押登记的编号为武都区房权证城关镇字第XXXXX号房产,拍卖、变卖、折价后的价款中优先清偿本判决第四项债务后,不足部分,由李某安、马某香对本判决第四项债务承担连带还款责任”。陇南中院的判决均显示对于某公司逾期不履行该判决第四项债务,以案涉房产拍卖、变卖、折价后的价款中优先清偿本判决第四项债务,所以答辩人有权就涉案房产进行拍卖后的价款享有优先受偿权。三、答辩人自判决生效以后，于2017年8月8日申请陇南中院对该案进行强制执行,而被答辩人陈某作为李某安的债权人是在答辩人已经申请拍卖该涉案抵押物后，暨2018年2月7日提交的财产保全申请,并且该抵押物是2018年7月12日正式挂牌拍卖。依据被答辩人提交的武都区人民法院的(2018)甘1202民初163号民事判决,该案件在2018年9月底才能发生法律效力。在这期间被答辩人既没有权利参与分配,也未提出参与分配的申请,所以被答辩人提出执行异议不符合法律规定。四、被答辩人虽然在2018年2月7日提交的财产保全申请,但是依据《民事诉讼法》第一百条第一款、第一百零三条第二款规定,财产已被查封、冻结的,不得重复查封、冻结。因此作为武都区人民法院在答辩人已经查封该房产并已经申请执行过程中再次将该财产进行重复查封的行为违反了禁止重复查封规则,并且被答辩人的保全也不会为被答辩人创造出优先受偿的条件。五、该房产在陇南中院拍卖的980725.10元,不足以清偿答辩人的贷款数额,李某安、马某香作为连带担保人也有义务继续履行还款义务。综上所述,答辩人对于涉案房产具有完全的抵押权,对该房产所得价款享有优先受偿的权利,请贵院依法驳回申请。被执行人某公司、李某安、马某香均未答辩。本院查明，某陇南分行与某公司、李某安、马某香金融借款合同纠纷一案，本院（2017）甘12民初6号民事判决书认定：2016年5月13日，某陇南分行与某公司签订了编号为20XXXX号的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：某公司位于偿还编号为2015005号《人民币流动资金贷款合同》项下的款项向某陇南分行贷款4381852.97元。同日，李某安将其所有的位于武都区北山东路某大厦的（武都区房权证城关镇字第XXXXX号）房产作为该笔借款的抵押物，双方当事人签订了《抵押合同》，担保范围为该笔贷款本金、利息、违约金、赔偿金以及为了实现债权与担保权利而发生的费用，并办理了他项权抵押登记。判决：……；四、限本判决生效之日起十五日内，由陇南市某建筑工程有限公司偿还中国某银行股份有限公司陇南分行编号为20XXXX号《人民币流动资金贷款合同》项下的借款本金4381852．97元及其实际清偿之日止的利息、罚息（利息按照双方合同约定利率计息）；五、如陇南市某建筑工程有限公司逾期不履行本判决第四项债务，以案涉抵押人抵押登记的编号为宕林证字（20XX）第XXX号林权及其附着物、编号为武都区房权证城关镇字第XXXXX号房产拍卖、变卖、折价后的价款中优先清偿本判决第四项债务；六、如陇南市某建筑工程有限公司逾期不履行本判决第四项债务，以案涉抵押人抵押登记的编号为宕林证字（20XX）第XXX号林权及其附着物、编号为武都区房权证城关镇字第XXXXX号房产拍卖、变卖、折价后的价款中优先清偿本判决第四项债务后，不足部分，由李某安、马某香对本判决第四项债务承担连带赔偿责任。判决发生法律效力后，某申请强制执行，2018年3月21日，本院作出（2017）甘12执33-1号执行裁定书，查封了李某安名下位于武都区北山东路某大厦XXX室，面积148.15平方米、武都区房权证城关镇字第XXXXX号房屋。因抵押物暂时无法处置，某公司、李某安、马某香暂无可供执行的财产，申请执行人申请将该案终结本次执行程序。2018年3月21日某陇南分行申请恢复执行，本院以（2018）甘12执恢6号案件立案执行，对抵押物某大厦XXX号房屋依法进行了评估、网络拍卖，买受人孙小军以980725.10元的最高竞价拍得该房屋，2018年7月18日付清房屋拍卖款。现被执行人暂无其他财产执行，再次裁定终结本次执行程序。异议人陈某与李某安民间借贷纠纷一案，2018年2月7日陈某申请诉讼保全，武都区法院于2018年2月8日作出（2018）甘1202民初163号之一号民事裁定书，查封被申请人李某安位于武都区某大厦XXX室房屋一套。2018年7月13日武都区法院作出（2018）甘1202民初163号民事判决书，判决：一、由被告李某安、马某香于本判决生效后十日内一次性支付原告陈某借款本金40万元，并自2017年4月18日、2017年3月3日起分别以20万元为基数，按年利率24%给付原告本息全部清偿完毕之日期间的借款利息。二、被告田某新对上述借款本息承担连带清偿责任。2018年11月26日，异议人陈某向本院提出执行异议。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，某陇南分行对抵押物某大厦XXX室房屋的拍卖款有优先受偿权，担保范围为《人民币流动资金贷款合同》中4381852.97元承担担保责任，并非异议人陈某所称的在380000元的范围内承担担保责任。虽则作为轮候查封的陇南中院在执行过程中，未与首查封法院武都区法院协商某大厦XXX室房屋的处置权，但依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十条“参与分配执行中，执行所得价款扣除执行费用，并清偿应当优先受偿的债权后，对于普通债权，原则上按照其占全部申请参与分配债权数额的比例受偿”的规定，涉案房屋拍卖价款应优先偿还本案债权，陇南中院拍卖98万余元仍不足以偿还某陇南分行的债权。异议人陈某所称的涉案房屋是其申请法院先保全查封的，应具有优先受偿权的说法，没有法律依据，其异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下：驳回陈某的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向甘肃省高级人民法院申请复议。审判长  赵格社审判员  李德林审判员  宋振飞二〇一九年七月十五日书记员  张 婷