四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初671号 原告：李宗豹，男，汉族，1954年4月6日出生，住成都市青羊区。 被告：袁涛，男，汉族，1978年2月25日出生，住成都市金牛区。 被告：成都金磊建筑工程有限公司，住所地：成都市青羊区大墙西街33号1栋20层2008号。 法定代表人：郭荣。 被告：四川省成都市青羊区黄田坝街道联工社区居民委员会，住所地：四川省成都市青羊区黄田坝街道联工村3组308号。 负责人：李同久，职务主任。 委托诉讼代理人：王小雨，四川致高律师事务所律师。特别授权。 原告李宗豹诉被告袁涛、成都金磊建筑工程有限公司（以下简称金磊公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依职权追加四川省成都市青羊区黄田坝街道联工社区居民委员会（以下简称联工社区）作为共同被告参加诉讼，并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李宗豹，被告联工社区的委托诉讼代理人王小雨到庭参加诉讼。被告袁涛、金磊公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 李宗豹请求本院判令：1.袁涛赔偿财产损失捌万元整；2.金磊公司赔偿财产损失捌万元整；3.本案的诉讼费用由袁涛、金磊公司承担。事实与理由：李宗豹与袁涛签订《住房、库房租赁协议》，约定袁涛将位于青羊区黄田坝联工村八组的库房出租给李宗豹经营使用，年租金6000元，在租赁期间，如遇国家征用此房，李宗豹应在限定期限内无条件搬走，袁涛应退还李宗豹未满的租金。2016年12月底，在得知联工八组被纳入拆迁范围后，李宗豹四次向黄田坝街道办事处反映在拆迁中的实际困难，并诉请街办分管领导与成飞公司相关部门协调解决李宗豹存放生产设备的场地。袁涛于2017年4月12日电话告知李宗豹找了一个可以免费三个月存放设备的场地，双方约定在租赁房屋碰面去看新场地，但到达联工八组时，李宗豹保存在租赁房屋内的生产设备已被夷为废墟，李宗豹当即拨打110报警，并在现场拍照取证。李宗豹认为，袁涛没有向其履行租赁协议中的告知义务，并胡说租赁房屋里的东西是别人不要的，造成李宗豹保存在租赁房屋内的财产遭到损坏灭失，应承担损害赔偿责任，同时金磊公司的施工人员在明知租赁房屋没有腾空的情况下，公然破门而入，将李宗豹的私有财产毁损，也应承担损害赔偿责任。故起诉至法院，请求判如所请。 袁涛提交书面答辩状辩称，其与李宗豹在2016年11月前已无房屋租赁合同关系，因此无任何合同义务。李宗豹在2016年10月已知道房屋将被拆迁，且袁涛多次要求李宗豹腾退搬离，但李宗豹拒不配合。2017年4月12日房屋拆迁当日李宗豹也到达了现场，其明知房屋即将拆迁，经通知仍强占房屋拒不搬走财物，放任自己财产处于毁损、灭失的风险中，因此袁涛不应承担损害赔偿责任，请求驳回李宗豹对袁涛的诉讼请求。 金磊公司提交书面答辩状辩称，金磊公司仅知道联工村八组猪棕厂厂房业主为袁涛，而非李宗豹，故李宗豹没有资格要求金磊公司赔偿；金磊公司依法拆除厂房时，袁涛也在现场，金磊公司没有任何财产损害行为，没有从现场拿走李宗豹所称的设备；在李宗豹向黄田坝派出所报案后，金磊公司积极配合调查，如实陈述全部过程；李宗豹没有证据证明猪棕厂厂房里的东西系其所有，也没有证据证明这些东西的价值以及是由金磊公司损坏。李宗豹的诉讼请求没有任何依据，请求驳回李宗豹对金磊公司的诉讼请求。 联工社区辩称，李宗豹对联工社区没有诉讼请求，也没有相应的事实和理由，联工社区不是本案的适格被告，本案为侵权之诉，联工社区既不是侵权人也不是法律所规定的必须参加的诉讼参与人，人民法院不应当追加联工社区作为本案的共同被告；李宗豹所主张的请求应当有相应的事实证据和法律依据。 根据上述证据及当事人陈述，本院查明事实如下： 2009年8月5日，李宗豹与袁涛签订《住房、库房租赁协议》，约定：袁涛将位于青羊区黄田坝联工村八组的库房出租给李宗豹经营使用；租赁期为2年，自2009年8月5日至2011年8月4日；房租每四个月付一次，每次付2000元，先付房租后使用；在租赁期间，如遇国家征用此房，李宗豹应在限定期限内无条件搬走，袁涛应退还李宗豹未满的租金。协议签订后，袁涛将房屋交给李宗豹使用，李宗豹按约向袁涛支付租金。协议期满后，双方未另行签订租赁合同。 2016年6月，袁涛电话告知李宗豹案涉租赁房屋即将被拆迁，并免收之后的房屋租金。 2016年4月10日，联工社区与金磊公司签订《“环城生态带”项目拆迁辅助工程协议》，约定联工社区委托金磊公司负责联工社区八组范围内的拆迁工作。 2017年4月7日，联工社区与袁涛签订《企业补偿协议书》，约定联工社区将对联工社区8组猪棕厂进行拆迁，补偿袁涛90万元，袁涛同时在《农户房屋移交单》上签字同意拆除。 2017年4月12日，黄田坝派出所出具《受案回执》，载明对李宗豹报警称联工村八组财物被故意损坏已受理。 另查明，李宗豹于2016年11月2日向黄田坝街办反映联工村八组拆迁问题，希望街道办考虑李宗豹的实际情况给予帮助，黄田坝街办于2016年11月28日向李宗豹出具《信访事项处理意见书》，内容为因辖区内无临时过渡厂房租借，建议李宗豹在周边其他区域寻找。 上述事实有当事人身份信息、《住房、库房租赁协议》、《“环城生态带”项目拆迁辅助工程协议》、《企业补偿协议书》、《受案回执》、《信访事项处理意见书》及当事人陈述等证据在案为证。 审理中，1.李宗豹明确其对于联工社区没有诉讼请求。 2.李宗豹提交黄田坝派出所《询问笔录》，被询问人邓学林（系联工村八组拆迁现场负责人）陈述“拆迁前与房东袁涛现场查看过被拆迁房屋，袁涛介绍该房屋已无人居住，里面的东西是别人不要的。2017年4月12日现场拆迁时，袁涛也在场，看见有些破烂的废旧设备，与袁涛确认后才进行施工的。同时袁涛说过2016年告知租户房屋即将拆迁，要求租户尽快搬走私人物品，此后未再向租户收过房租”。袁涛、金磊公司提交书面质证意见，提出公安机关除对邓学林作了询问笔录外，还对李宗豹、袁涛等人作了询问笔录，已查明无毁坏财物的事实。本院对该笔录的真实性予以确认，对其证明力将结合其他证据予以认定。 3.李宗豹提交财产被损坏的照片、财产被损坏的清单，拟证明因金磊公司强制拆迁造成的财产损失情况。袁涛、金磊公司提交书面质证意见，认为照片看不出有财产损害，清单系李宗豹自己制作，该证据无法证明财物属于李宗豹，财产损害是否真的发生在被拆迁房屋内，以及财产的价值为多少。本院认为，上述照片和清单不能证明李宗豹所称的物品系金磊公司在拆迁袁涛所有的厂房行为中损坏，亦不能证明该物品在拆迁时价值为多少，故本院不予采信。 4.联工社区提交黄田坝派出所询问笔录5份，被询问人李宗豹陈述“房东在2016年6月通过电话告知李宗豹所租厂房将要拆迁的事实，并免了房租；所诉称的设备是从1995年开始办厂时陆续购买的，在半年前断电后没有使用过这些设备，不清楚设备的现有价值，共计损失10余万元，并附有相应的清单；系用推土机把房子推翻，具体哪些设备被损坏、损坏的程度、设备损失的价值还不清楚”；被询问人袁涛陈述“在2016年8月左右已两三次告知李宗豹房屋即将拆迁的事实，并不再收取房租，金磊公司并不知道在业主同意拆迁的情况下，被拆迁厂房里面是否有相应的设备，而且在拆迁房屋的过程中，当发现有设备的时候是停止机械作业，采取的人工搬运方式”。 本院认为，李宗豹与袁涛于2009年8月5日签订的《住房、库房租赁协议》，约定的租赁期为2009年8月5日至2011年8月4日，期满后，虽双方未再签订书面租赁合同，但李宗豹仍然使用该厂房并交纳租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，李宗豹与袁涛在2009年8月5日签订的《住房、库房租赁协议》继续有效，但租赁期限为不定期。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”之规定，李宗豹在派出所的询问笔录以及庭审中均自认袁涛已在2016年6月电话告知李宗豹厂房即将拆迁的情况，并未再收取之后的房租，故双方之间的房屋租赁合同关系已解除。根据李宗豹提交的“信访事项处理意见书”，李宗豹于2016年11月2日向黄田坝街道办反映联工村八组拆迁问题，希望街道办考虑李宗豹的实际情况给予帮助，黄田坝街道办因辖区内无临时过渡厂房租借，建议在周边其他区域寻找。由此可见，李宗豹已于2016年11月开始寻找搬迁地点，至2017年4月12日拆除之时，已长达5个月之久，足够李宗豹搬迁。袁涛已在2016年对李宗豹履行了告知义务，其对李宗豹所诉称的财产损害的发生不存在过错。李宗豹所提交的证据亦不能证明袁涛实施了损害李宗豹财产的行为，故对李宗豹要求袁涛赔偿损失的诉讼请求不予支持。 李宗豹诉称其存放于被拆迁房屋内的设备在拆迁中受损，要求金磊公司赔偿其损失。首先，李宗豹提交的证据不能证明其在厂房被拆迁之时在厂房内存放了机械设备；其次，其提交的证据亦不能证明金磊公司在拆迁厂房时造成了其机械设备被损坏；再次，其提交的证据亦不能证明被损坏设备的价值。故对其要求金磊公司赔偿财产损失的诉讼请求亦不予支持。 另，联工社区系袁涛所有的厂房的拆迁人，在联工社区与袁涛签订《企业补偿协议书》后，由联工社区委托金磊公司对袁涛所有的拆迁厂房进行拆迁。联工社区系本案李宗豹所诉称的拆迁行为的委托人，故联工社区系本案适格被告，虽李宗豹对联工社区无诉讼请求，但亦应作为共同被告参加诉讼。 依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 驳回李宗豹的全部诉讼请求。 案件受理费3180元，由李宗豹承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  刘小琼 人民陪审员  王 川 人民陪审员  杨希泉 二〇一九年七月二十三日 书 记 员  童学翠