重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0151民初877号原告：重庆绅鹏实业开发有限公司，住所重庆市铜梁区东城街道办事处迎宾东路**，统一社会信用代码9150022474286932XD。法定代表人：李知亮，董事长。委托诉讼代理人：朱文刚，重庆衡天律师事务所律师。委托诉讼代理人：游川，重庆衡天律师事务所律师。被告：重庆成韩汽车配件有限公司，住，住所重庆市铜梁工业园区金龙大道****标准厂房**一社会信用代码915002243527677312。法定代表人：林栽實，总经理。委托诉讼代理人：尹恒祥，江苏一正律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖红梅，女，1983年9月7日出生，汉族。原告重庆绅鹏实业开发有限公司（以下简称“绅鹏公司”）与被告重庆成韩汽车配件有限公司（以下简称“重庆成韩公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告绅鹏公司的委托诉讼代理人朱文刚、游川，被告重庆成韩公司的委托诉讼代理人尹恒祥、肖红梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告绅鹏公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年10月22日签订的《标准厂房租赁协议》。2、被告支付原告厂房租金163680元，并从2018年12月31日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算资金占用利息至该款付清之日止。3、被告支付原告为其垫付的电费13482.04元，并从2019年1月24日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算利息至该款付清之日止。4、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告对第一项请求解除双方协议及第三项请求中要求被告支付垫付电费的利息予以放弃。事实和理由：2015年6月15日，原告与盐城成韩汽车配件有限公司签订了《厂房租赁协议》，约定原告将其所有的位于重庆市铜梁区工业园区金龙大道20号2#标准厂房底层面积为2480平方米的厂房出租于盐城成韩汽车配件有限公司使用。后盐城成韩汽车配件有限公司在铜梁区注册成立了重庆成韩公司，即本案被告，并由被告具体执行之前签订的《厂房租赁协议》。该协议到期后，原、被告于2018年10月22日又签订了《标准厂房租赁协议》，约定被告继续租用该厂房，租期一年，自2018年6月15日至2019年6月14日，租金为327360元。合同签订后，被告支付了前半年租金，后半年租金163680元按约被告应于2018年12月30日前支付，原告虽多次催收，但被告至今未交纳。另，原告为配合被告生产，曾将变压器户名由原告变更为被告。现原告需将户名变回，发现被告尚欠电费13482.04元，因被告无力交纳，原告为其进行了垫付，该笔费用被告应支付给原告。被告重庆成韩公司辩称，双方签订的租赁合同属实，因被告经营状况出现问题，故拖欠了原告半年租金163680元。被告签约时向原告交纳了保证金81840元，可以抵扣租金。另，被告在2017年10月20日支付原告物管费59520元，在2017年12月5日因之前的合同还支付了原告保证金37200元，也可以抵扣租金。对原告交纳电费13482.04元的事实无异议，但不能证明该电费系被告使用所产生。经审理查明，2015年6月15日，原告与盐城成韩汽车配件有限公司签订了《厂房租赁协议》，约定原告将其所有的位于重庆市铜梁区工业园区金龙大道20号2#标准厂房底层面积为2480平方米的厂房出租于盐城成韩汽车配件有限公司使用，租期自2015年6月15日起至2018年6月14日止。2015年8月，盐城成韩汽车配件有限公司与天津大建化学工业有限公司共同出资成立了本案被告重庆成韩公司，并将该租赁厂房交由重庆成韩公司管理使用。2017年11月21日，原、被告签订了《厂房租赁补充协议》，约定原告将该厂房北半层1240平方米也出租给被告使用，租期一年，自2017年11月21日至2018年11月20日止，被告向原告支付了厂房租金148800元及厂房租赁保证金37200元。2018年10月22日，因原告与盐城成韩汽车配件有限公司签订的《厂房租赁协议》已到期，原、被告签订了《标准厂房租赁协议》，约定原告将《厂房租赁协议》中载明的位于重庆市铜梁区工业园区金龙大道20号2#标准厂房底层面积为2480平方米的厂房出租给被告使用，租期一年，自2018年6月15日至2019年6月14日止。厂房全年租金为327360元，半年支付一次，每次163680元，被告需在签订合同十日内和2018年12月30日前分两次付清。被告还需在签订合同十日内支付厂房租赁保证金81840元。协议签订后，被告仅向原告支付了前半年租金163680元及保证金81840元，至今尚拖欠原告后半年租金163680元。还查明，国网重庆市电力公司铜梁区供电分公司于2019年1月24日出具《关于重庆绅鹏实业开发有限公司申请更名的通知》，载明：“由重庆绅鹏实业开发有限公司出资建设的500千伏安变压器（用电地址：重庆市铜梁区工业园区金龙大道20号2#标准厂房底层，用户编号6226757302），于2015年8月27日提出申请将户名变更为重庆成韩汽车配件有限公司，期间所产生的电费由重庆成韩汽车配件有限公司承担。截止2019年1月24日，重庆成韩汽车配件有限公司2018年12月18日—2019年1月23日期间产生的13482.04元的电费未交纳（其中电费滞纳金91.77元）。现贵公司申请重庆成韩汽车配件有限公司户名变更为重庆绅鹏实业开发有限公司，需将上述电费结清后才能办理更名手续。”原告遂向国网重庆市电力公司铜梁区供电分公司支付了被告所欠电费13482.04元。庭审中，原告对保证金抵扣租金无异议，但被告所述称的物管费59520元与本案无关。被告同意物管费不在本案中处理。上述事实，有原、被告的陈述，原告提供的《厂房租赁协议》、《厂房租赁补充协议》、《标准厂房租赁协议》、电费清单及交费增值税发票、《用电申请书》、《关于重庆绅鹏实业开发有限公司申请更名的通知》，被告提供的交纳租金及保证金收据等证据在案佐证，这些证据材料具有真实性、合法性、关联性，本院确认其证明力并予以采纳。本院认为，根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。同时，法律还规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，被告租用原告厂房属实，其应按协议向原告支付租金。因被告对拖欠租金163680元无异议，原告也同意被告交纳的保证金可抵扣租金，故本院主张被告还需支付原告租金44640元（163680元-37200元-81840元）。根据双方协议，被告应在2018年12月30日前付清租金，其未按约支付租金的行为已构成违约，故本院对原告要求被告从2018年12月31日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算资金占用利息至该款付清之日止的请求，予以支持。关于原告要求被告支付其垫付的电费13482.04元的请求，有国网重庆市电力公司铜梁区供电分公司出具的说明及交费票据为凭，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告重庆成韩汽车配件有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告重庆绅鹏实业开发有限公司厂房租金44640元，并从2018年12月31日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算资金占用利息至该款付清之日止。二、被告重庆成韩汽车配件有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告重庆绅鹏实业开发有限公司为其垫付的电费13482.04元。三、驳回原告重庆绅鹏实业开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3846元，减半交纳1923元，由被告重庆成韩汽车配件有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 杨 建二〇一九年七月十五日书记员 胡立欢