福建省闽清县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0124民初1432号 原告：闽清县农村信用合作联社，住所地福建省闽清县梅城镇西门街**，统一社会信用代码91350124488415268A。 法定代表人：马昭雄，理事长。 委托诉讼代理人：陈礼煌，男，客户经理。 被告：黄明兰，女，1966年4月25日出生，汉族，住福建省闽清县。 被告：陈秀清，女，1970年7月14日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 被告：黄周标，男，1968年9月5日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 原告闽清县农村信用合作联社（以下简称农信社）诉被告黄明兰、陈秀清、黄周标金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农信社的委托诉讼代理人陈礼煌到庭参加诉讼，被告黄明兰、陈秀清、黄周标经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农信社向本院提出诉讼请求:1.判令黄明兰向农信社偿还借款本金490000元及利息（含罚息、复利，暂计至2019年5月21日共计5976.49元，此后实际发生的利息、逾期罚息及复利应按《最高额抵押借款合同》约定计至实际还款之日止）；2.农信社对陈秀清、黄周标提供的抵押物（位于福州市晋安区，1层07附属间，建筑面积131.39㎡）的拆迁补偿款享有优先受偿权，且优先受偿范围包括上述第一项诉讼请求中列明的款项；3.本案诉讼费用由黄明兰、陈秀清、黄周标承担。事实和理由：2015年5月12日，农信社与黄明兰、陈秀清、黄周标签订《最高额抵押借款合同》，合同约定：自2015年5月12日至2020年5月11日止，由农信社在最高额贷款本金余额490000元内，对黄明兰分次发放贷款。该期间为最高额担保债权本金的确定期间。在此期间和最高贷款余额或发生额内，不再逐笔办理抵押担保手续。每笔贷款的最后到期日不超过2020年5月11日。借款用途范围为养鱼。每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日，合同约定利率为7.65‰。若借款人未按合同约定使用借款，贷款人从其违约之日其按合同利率加收100%计收利息。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。陈秀清、黄周标以其共有坐落于福州市晋安区，1层07附属间，建筑面积131.39㎡的房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｊ字第××号；榕房权证Ｊ字第××号）为该借款提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述抵押房产农信社已依法办理了抵押登记手续。 2018年5月22日，农信社将借款本金490000元一次性汇入黄明兰个人账户，约定借款期限自2018年5月22日至2019年5月21日，借款月利率5.98125‰，按月结息。黄明兰出具《借款借据》予以确认。2019年4月21日起，黄明兰不按期归还借款利息，截至2019年5月21日，黄明兰欠农信社利息5976.49元。因该抵押物已于2018年6月份被拆除，根据相关法律规定，农信社对抵押物的拆迁补偿款享有优先受偿权。 黄明兰、陈秀清、黄周标未作答辩。 因黄明兰、陈秀清、黄周标未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃质证权利。经审查，农信社提供的证据《最高额抵押借款合同》、借款借据、陈秀清、黄周标共有的房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、福州市宏榕房屋征收工程公司证明、贷款明细账、陈秀清与黄周标的结婚证复印件各一份，符合证据的真实性、关联性及合法性，予以采信。 本院经审理认定事实如下：2015年5月12日，农信社与黄明兰、陈秀清、黄周标签订《最高额抵押借款合同》，合同约定：自2015年5月12日至2020年5月11日止，由农信社在最高贷款余额490000元内，对黄明兰分次发放贷款；该期间为最高额担保债权的确定期间；在此期间和最高贷款余额内，不再逐笔办理抵押担保手续；每笔贷款的最后到期日不超过2020年5月11日；借款用途范围为养鱼；每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准；借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日，合同约定利率为7.65‰；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；陈秀清、黄周标以其共有的坐落于福州市晋安区附属间的房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｊ字第××号、榕房权证Ｊ字第××号）为该借款提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）等。2015年5月13日，办理了上述抵押房产的抵押登记手续。 合同生效后，农信社于2018年5月22日发放贷款本金490000元汇入黄明兰个人账户，黄明兰在借款借据上签名确认，借款借据约定：借款期限自2018年5月22日至2019年5月21日，借款月利率5.98125‰，按月结息，利随本清等。但黄明兰从2019年4月21日起不按期归还借款利息，截至2019年5月21日，黄明兰结欠农信社借款本金490000元及利息5976.49元。 另查明，案涉位于福州市晋安区附属间的房屋抵押物，属于棚户区建设项目征收范围，已于2018年6月间被拆除。陈秀清与黄周标于1993年8月28日登记结婚，系夫妻关系。 本院认为，农信社与黄明兰、陈秀清、黄周标签订的《最高额抵押借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应严格遵照履行。合同签订后，农信社依约履行了放贷义务，黄明兰未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，故农信社主张黄明兰偿还借款本金490000元及按合同约定的利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。陈秀清、黄周标自愿以其共有的坐落于福州市晋安区附属间的房屋（房屋产权证号码：榕房权证Ｊ字第××号、榕房权证Ｊ字第××号）为本案合同项下的贷款提供担保，并依法办理了抵押登记，抵押权已依法设立。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”规定，本案抵押房屋属于棚户区建设项目征收范围已被拆除，房屋物权因征收而消灭，拆迁补偿款在一定意义上而言，即为抵押房屋及土地使用权的对价，故农信社关于“对陈秀清、黄周标提供的抵押物的拆迁补偿款享有优先受偿权”的主张，符合法律规定和权利义务相一致原则，应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、黄明兰于本判决生效之日起十日内偿还闽清县农村信用合作联社借款本金490000元，截至2019年5月21日的利息5976.49元，及自2019年5月22日起至债务还清之日止依照《最高额抵押借款合同》、借款借据约定计算的利息（含罚息、复利）； 二、若黄明兰不能如期偿还上述款项，闽清县农村信用合作联社有权以陈秀清、黄周标共有的位于福州市晋安区附属间的房屋（房屋产权证号码：榕房权证Ｊ字第××号、榕房权证Ｊ字第××号）的拆迁补偿款，就本判决第一项确定的债权优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8740元，减半收取计4370元，由黄明兰、陈秀清、黄周标共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  黄仲渊 二〇一九年七月十二日 书记员  吴宇炜 附本判决书引用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -7-