湖北省应城市人民法院民 事 判 决 书（2019)鄂0981民初514号原告湖北应城农村商业银行股份有限公司。住所地：湖北省应城市广场大道2号。统一社会信用代码：91420900343420074F。法定代表人黄自芳，该公司董事长。委托代理人凃梅桥，湖北横空律师事务所律师。代理权限：一般代理。委托代理人刘冰春，该公司职员。代理权限：一般代理。被告季和平，男，汉族，1962年2月8日出生，住湖北省应城市经济技术开发区。被告史艾珍（系季和平之妻），女，汉族，1963年3月15日出生，住湖北省应城市经济技术开发区。被告张天宸，男，汉族，1988年1月25日出生，住湖北省武汉市武昌区。委托代理人张红伟（系张天宸之父），代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、提起反诉、上诉，签收法律文书等）。被告汪芳，女，汉族，1975年1月11日出生，住湖北省应城市。被告应城市香湾休闲山庄有限责任公司。住所地湖北省应城市城北办事处白杨村。统一社会信用代码：91420981562737477G。法定代表人张天宸，该公司董事长。委托代理人汪芳，该公司股东。代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、提起反诉、上诉，签收法律文书等）。原告湖北应城农村商业银行股份有限公司诉被告季和平、史艾珍、张天宸、汪芳、应城市香湾休闲山庄有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案受理后，依法组成由审判员黄明担任审判长，人民陪审员丁昌洪、李斌参加的合议庭，于2019年7月16日公开开庭进行了审理。原告湖北应城农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人凃梅桥，被告张天宸的委托代理人张红伟，被告汪芳，被告应城市香湾休闲山庄有限责任公司的委托代理人汪芳到庭参加诉讼，被告季和平、史艾珍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案审理。本案现已审理终结。原告湖北应城农村商业银行股份有限公司诉称：2015年11月25日，被告季和平、史艾珍与原告签订流动资金借款合同，向原告借款500万元，借款期限为12个月（详见借款合同，2016年11月26日借款展期12个月）。2016年12月1日，被告张天宸、汪芳、应城市香湾休闲山庄有限责任公司分别为上述借款提供保证担保，并与原告签订保证合同（详见合同）。同日，应城市香湾休闲山庄有限责任公司与原告签订最高额抵押合同一份，用其所有的位于应城市××××大道北（城北白杨）香湾休闲山庄2#楼（房权证号：应城市房权证城中字第**）及土地使用权（权证号：应城国用（2013）第123308072号）为上述借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告将500万元借款本金支付给了借款人季和平，全面履行出借义务。被告季和平、史艾珍一直未能按期履行还款义务，2016年11月26日借款到期后，又展期12个月。截止目前，500万元本金及下欠的应付利息任仍未能偿还，该借款已严重逾期，原告多次向被告季和平、史艾珍催收未果。据此，请求判令：1、被告季和平、史艾珍立即偿还下欠的借款本金500万元及相应的利息（以实际计算为准）；2、被告张天宸、汪芳、应城市香湾休闲山庄有限责任公司等担保人对上述借款本金及利息承担连带担保责任；3、确认应城市香湾休闲山庄有限责任公司为上述借款提供的房产及土地使用权抵押物抵押担保合法有效，对该抵押拍卖、对该抵押物拍卖、变卖或作价处理取得的价款享有优先受偿权；4、由被告承担处置抵押资产的鉴定费、评估费、拍卖费、过户费等费用；5、本案的诉讼费及其它费用由上述被告承担。原告湖北应城农村商业银行股份有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据一、营业执照复印件。证明原告的诉讼主体资格和公司基本情况。证据二、营业执照、身份证、结婚证复印件。证明被告的主体资格和基本情况。证据三、《借款申请书》、《流动资金借款合同》、《保证合同》。证明借款签订有借款合同，并提供了抵押担保和信誉合同。证据四、《抵押合同》、抵押房权证、他项权证、土地使用权证、估价报告。证明该借款提供了抵押担保，抵押合法有效。证据五、借款凭证、提款合同、委托支付协议。证明原告已履行借款手续。证据六、股东会决议及抵押承诺书、连带责任还款承诺书、客户承诺书。证明借款担保单位召开了股东大会同意担保，且保证人承诺同意承担连带担保责任。被告季和平、史艾珍未到庭，亦未提交答辩状。经庭审质证，被告张天宸、汪芳、应城市香湾休闲山庄有限责任公司对原告湖北应城农村商业银行股份有限公司所提交的证据一、二、三、四、五、六的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认。经审理查明：2015年11月25日，季和平、史艾珍与湖北应城农村商业银行股份有限公司签订流动资金借款合同，向湖北应城农村商业银行股份有限公司借款500万元，借款期限为12个月（详见借款合同，2016年11月26日借款展期12个月）。2016年12月1日，张天宸、汪芳、应城市香湾休闲山庄有限责任公司分别为上述借款提供保证担保，并与湖北应城农村商业银行股份有限公司签订保证合同（详见合同）。同日，应城市香湾休闲山庄有限责任公司与湖北应城农村商业银行股份有限公司签订最高额抵押合同一份，用其所有的位于应城市××××大道北（城北白杨）香湾休闲山庄2#楼（房权证号：应城市房房权证城中字第**）土地使用权（权证号：应城国用（2013）第123308072号）为上述借款提供抵押担保。上述合同签订后，湖北应城农村商业银行股份有限公司将500万元借款本金支付给了借款人季和平，全面履行出借义务。季和平、史艾珍一直未能按期履行还款义务；2016年11月26日借款到期后，季和平、史艾珍又申请展期12个月。截止目前，季和平、史艾珍仍下欠借款500万元本金及利息未能偿还。湖北应城农村商业银行股份有限公司经多次向季和平、史艾珍催收未果。为此，诉至本院。另查明：2016年11月26日至2017年1月8日止，季和平、史艾珍累计向湖北应城农村商业银行股份有限公司支付利息490,466.65元(其中含张红伟垫付利息204,025.87元)。再查明：2015年11月25日，湖北应城农村商业银行股份有限公司与应城市香湾休闲山庄有限责任公司办理了应城市房他证城中字第××号他项权证。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条的规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，湖北应城农村商业银行股份有限公司提供的《借款申请书》、《流动资金借款合同》、《保证合同》等，均系当事人本人签名（手印）及盖章，无证据证明是受欺诈或胁迫所为，是事人真实意思表示，湖北应城农村商业银行股份有限公司向借款人季和平、史艾珍汇款履行了出借义务，双方的借款关系成立，依法应当受法律保护，季和平、史艾珍理应偿还借款本息，除双方约定的逾期利息、罚息、违约金等高于《最高人民法院关于审理借贷案件的若干意见》的利息不受法律保护外，其他约定没有违反国家法律法规的规定，没有损害国家、集体和他人的合法权益，合法有效，对双方当事人均具有约束力。双方当事人均应依照合同的有效约定全面、正确的履行合同义务。因此，湖北应城农村商业银行股份有限公司要求季和平、史艾珍偿还借款5,000,000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。关于2017年1月9日以后的逾期利息，本院依据合同约定，以借款本金500万元为基数，以年利率13.05%(其中正常年利率8.7%，加50%的逾期罚息利率4.35%)计算至本息清偿之日止。关于保证责任，依据《中华人民共和国担保法》第六条、第十二、第十八、第二十一条、第三十一条的规定，湖北应城农村商业银行股份有限公司分别与保证人张天宸、汪芳、应城市香湾休闲山庄有限责任公司签订的《保证合同》约定担保期间为主债务履行期届满两年，担保的方式为连带责任保证担保。本案中，湖北应城农村商业银行股份有限公司提起诉讼的时间为2019年3月13日，主债务履行期届满的时间为2017年11月26日，湖北应城农村商业银行股份有限公司向保证人主张权利的时间在保证期内。因此，张天宸、汪芳、应城市香湾休闲山庄有限责任公司理应对季和平、史艾珍的借款承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，上述保证人承担保证责任后，有权向债务人季和平、史艾珍追偿。关于湖北应城农村商业银行股份有限公司要求确认应城市香湾休闲山庄有限责任公司为上述借款提供的房产和土地使用权抵押物抵押担保合法有效，对该抵押物拍卖、变卖或作价处理取得的价款优先抵偿上述借款的诉求，因湖北应城农村商业银行股份有限公司与应城市香湾休闲山庄签订的房屋(即汉宜大道北城北白杨香湾休闲山庄2号楼)抵押合同，合法有效，且办理了他项权证，故湖北应城农村商业银行股份有限公司对该抵押房屋拍卖、变卖或作价处理取得的价款享有优先受偿权。关于土地使用权虽签订的抵押合同合同有效，但其未办理抵押权登记手续，抵押权尚未设立，不享对该财产折价或拍卖、变卖优先受偿的权利，该诉求不能成立。关于湖北应城农村商业银行股份有限公司要季和平、史艾珍承担处置抵押资产的鉴定费、评估费、拍卖费、过户费等费用的请求，在本案中不作处理。季和平、史艾珍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，且不影响本案审理。综上，经合议庭评议，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，第三十三条第一款、第三十六条第一款、第四十一、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条的规定，判决如下：被告季和平、史艾珍于本判决生效后十五日内向原告湖北应城农村商业银行股份有限公司偿还借款本金人民币5,000,000元及利息(利息自2017年1月9日起，按年利率13.05%计算至本息清偿之日止)。被告张天宸、汪芳、应城市香湾休闲山庄有限责任公司对上述债务承担连带清偿保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人季和平、史艾珍追偿。原告湖北应城农村商业银行股份有限公司对被告应城市香湾休闲山庄所有的位于应城市汉宜大道北(城北白杨)香湾休闲山庄2号楼抵押房屋拍卖、变卖或作价处理取得的价款享有优先受偿权。驳回原告湖北应城农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46,800元，由被告季和平、史艾珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，汇款至孝感市中级人民法院（账户：17×××36；开户行：中国农业银行孝感市交通西路支行；收款人：湖北省孝感市中级人民法院）。发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审 判 长  黄 明人民陪审员  丁昌洪人民陪审员  李 斌二〇一九年七月二十日书 记 员  周 梦