四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0703民初1172号 原告：张海涛，男，1974年2月24日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：邹淇曲，四川众城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐扬，四川众城律师事务所实习律师。 被告：绵阳天泰实业集团有限公司，住所地：绵阳市涪城区御中路219号，统一社会信用代码：9151070362096082X0。 法定代表人：谢从全，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王泠洁，四川临龙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：范强，四川临龙律师事务所律师。 原告张海涛与被告绵阳天泰实业集团有限公司（以下简称：天泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邹淇曲、徐扬，被告委托诉讼代理人王泠洁、范强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付逾期办理初始登记违约金7643元；2、判令被告立即向原告支付逾期办理房屋权属转移登记违约金66,707元（该金额为暂计算至2019年1月20日的违约金额，实际违约金额计算至被告办理完毕转移登记日止，违约金计算方式为已付购房款674,024元×逾期天数×万分之一）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年5月20日原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于绵阳市，房屋面积为43.14平方米，房屋总价款为438,116元，同日双方参与签订《商铺委托经营管理协议》协议约定商铺价款的35%已作为头5年的经营收益由被告收取，故实际房屋总价款应为674,024元。买卖合同第十九条约定被告应当在2013年12月31日前向原告交付商品房；在2016年4月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因被告的责任未能在约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明完成初始登记的，自被告从应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，被告应当按日计算向原告支付已付房款万分之一的违约金。因被告的责任，原告未能在商品交付之日起850日内取得该房屋所有权证书的，被告应从原告提交齐全资料之日起至实际取得房屋所有权证书之日止按日向原告支付全部已付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告依约向被告交付了相应的购房款，被告于2016年8月23日办理初始登记。被告逾期办理商品房的初始登记，且至今未为原告办理转移登记，经原告多次催告未果，应当依法依约承担违约责任。庭审中原告变更诉讼请求为：1、判令被告立即向原告支付逾期办理初始登记违约金7886元（起始时间为2016年8月26日）；2、判令被告立即向原告支付逾期办理房屋权属转移登记违约金67065元（该金额为暂计算至2019年1月20日的违约金额，实际违约金额计算至被告办理完毕转移登记日止，违约金计算方式为已付购房款674，024元×逾期天数×万分之一）。 天泰公司辩称：1.根据商品房买卖合同的约定，购房价款是438，116元，而非原告主张的674，024元；2.原告至今未向我方提交办理转移登记的全部资料，按照合同约定，转移登记违约金并未开始计算；3.合同约定的违约金过高，请求法院予以调整；4.原告交清税费的时间是2017年3月21日，违约金的起诉算时间是2017年3月21日。 本院经审理认定事实如下：2013年5月20日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告位于绵阳市“天泰剑南国际食品城”12栋1-2层1号的商业门面一套，建筑面积43.14平方米，价款438，116元。合同第十条交付条件约定：（一）出卖人应当在2013年12月31日前向买受人交付该商品房……”合同第十九条约定第（一）款对于初始登记约定：出卖人应当在2016年4月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，出卖人从应该取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之日的次日起至实际取得权属证明之日止按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。第（二）款转移登记第1项约定：买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；第2项约定：如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起850日内取得房屋所有权证书的，出卖人以买受人提交齐全资料之日起至实际取得权属证明之日止按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金。 原、被告签订《商品房买卖合同》后，原告按照合同的约定，向被告支付了购房款438，116元。2013年5月11日，原、被告签订《天泰.剑南食品城补充协议》，约定商品房所在楼栋的权属证明未在本合同约定期限内取得，而导致该商品房房屋所有权证书延期取得，两者的违约金不做累加。 原告所购小区房屋于2016年8月26日完成初始登记，原告于2017年3月11日向被告缴纳办证税费，房屋至今未办理转移登记。 本院认为：依法成立的合同受法律保护。双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。张海涛履行了给付房款的义务后，天泰公司应在2016年4月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，保障买受人在商品房交付之日起850个工作日内取得房屋所有权证书。天泰公司辩称未能办理转移登记系因原告未提交办理转移登记的资料。本院认为，合同中只约定了被告的代办产权转移登记的义务，被告应在及时通知原告提交相关资料，被告未举证证明其曾要求原告提交相关资料，对被告的该辩解理由本院不予采信。原告主张购房款应结合《商铺委托经营管理协议》约定商铺价款的35%作为头5年的经营收益故房屋总价应为674，024元，因该协议合同相对人为绵阳普发投资管理有限公司，与本案并非同一法律关系，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，天泰公司应按照合同约定承担逾期办证的违约责任。按照双方签订的《商品房买卖合同》第十九条的约定，被告未在2016年4月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明应当自2016年5月1日起至实际取得权属证明之日的2016年8月25日止，按日向原告支付全部已付房款的万分之一计算的违约金。原告在商品房交付之日（2013年12月31日前）起850日（2016年4月30日）内未能取得房屋所有权证书，被告应当承担自2016年5月1日起至实际办证之日起，按日向原告支付全部已付房款的万分之一基数的违约金。按照原、被告签订的《天泰.剑南食品城补充协议》的约定，商品房所在楼栋的权属证明未在本合同约定期限内取得，而导致该商品房房屋所有权证书延期取得，两者的违约金不做累加。本院仅支持从2016年5月1日起至实际办证之日止，以438，116元为基数，按日万分之一的标准计算的违约金。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下： 一、被告绵阳天泰实业集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张海涛支付逾期办证违约金，违约金的计算方法为：自2016年5月1日起至实际办理房屋权属转移登记之日起，以438，116元为基数按日万分之一的标准计算； 二、驳回原告张海涛其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息; 案件受理费829元，由原告张海涛承担229元、被告绵阳天泰实业集团有限公司600元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员 张 莉 二〇一九年七月四日 书记员 石莎莎