广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0981民初1869号 原告:广西北流柳银村镇银行股份有限公司，住所地广西北流市二环西路**。统一社会信用代码：91450900588604242E。 法定代表人:张业勇，董事长。 委托诉讼代理人:谢曜骏，该行职工。 委托诉讼代理人:罗东海，该行职工。 被告：廖广娣，男，1984年12月5日出生，汉族，住广西北流市。 被告：梁港，男，1979年3月12日出生，汉族，户籍所在地广西北流市，现住广西北流市。 被告：廖惠，女，1980年12月1日出生，汉族，户籍所在地广西北流市，现住广西北流市。 案由：金融借款合同纠纷。 适用程序：简易程序。 立案日期：2019年5月23日。 开庭日期：2019年7月4日。 原告诉讼请求：1、判令被告廖广娣返还原告贷款本金108万元及支付贷款利息33775.32元（利息暂计至2019年5月13日止，合同期内利息按月利率7.8‰计算，逾期后利息按借款执行利率基础上上浮50%计收罚息至还清之日止，贷款按照中国人民银行的规定计收复利），合计本息1113775.32元；2019年5月14日以后的利息继续按合同计算至本息还清之日止;2、判令原告对被告梁港位于南宁市南宁大商汇商贸物流中心A地块7号楼103号房产【房屋所有权证号：邕房权证字第××号；房屋他项权证号：桂（2016）南宁市不动产证明第0065293号】享有优先受偿权；3、判令被告梁港、廖惠对上述借款本金、利息和复利承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由上述三被告共同承担。 事实：2016年11月2日，被告廖广娣因经营需要购买饲料资金不足，以被告梁港位于南宁市南宁大商汇商贸物流中心A地块7号楼103号房产作抵押，向原告申请最高额抵押借款110万元。约定最高债权额确定时间为三年，单笔借款期限为一年，付款方式为受托支付，担保方式为最高额抵押。双方于2016年11月2日签订了合同编号为2016年北柳村银借字第222号《人民币借款合同》和合同编号为2016年北柳村银抵字第222号《最高额抵押合同》，合同签订后，原告和被告到南宁市住房保障和房产管理局办理了不动产登记证明，取得了不动产登记证明证书【证书号：桂（2016）南宁市不动产证明第0065293号】。原告按合同约定于2016年11月25日向被告廖广娣发放贷款110万元，月利率为8.3375‰，到期日为2017年11月3日。贷款到期后，由于被告没有及时归还贷款，原、被告于2017年11月8日签订了2017年北柳村银借字第283号《人民币借款合同》，该笔贷款用于偿还合同号为2016年北柳村银借字第222号项下贷款，贷款本金108万元，贷款月利率为7.8‰，到期日为2018年10月25日。同日，被告梁港、廖惠与原告签订了编号为2017年北柳村银保字第283号《个人保证合同》，为该笔借款提供连带责任保证担保。2018年10月25日贷款到期后，原告又和被告签订了2018年北柳村银展字第646号《延期还款协议书》。综上，原告依约向被告履行了贷款义务，但被告却没有按合同约定支付利息。截至2019年5月13日止，被告尚结欠原告借款本金108万元、利息33775.32元，原告多次上门催收未果。为维护原告的合法权益，原告遂诉至本院，请求法院依法判如所请。 被告答辩意见：三被告均未向本院提出答辩意见，也没有提供证据。 查明事实：原告是依法成立并领取有企业法人营业执照、金融许可证的金融机构。廖惠与廖广娣是姐弟关系，梁港和廖惠是夫妻关系。2016年11月2日，被告廖广娣向原告申请借款110万元，用于购买饲料，以登记在被告梁港名下位于南宁市南宁大商汇商贸物流中心A地块7号楼103号房产作为抵押。被告梁港和廖惠在抵押物清单上签字，同意以上述房产作为该笔贷款的抵押物。经调查，原告认为符合借款条件，同意借款110万元。2016年11月2日，以原告为贷款人与被告廖广娣为借款人签订了合同编号为2016年北柳村银借字第222号《人民币借款合同》一式叁份，同时被告梁港、廖惠与原告签订了合同编号为2016年北柳村银抵字第222号《最高额抵押合同》一式叁份。合同约定最高债权额确定时间为三年，单笔借款期限为一年，付款方式为受托支付，担保方式为最高额抵押。双方还约定借款按月结息，如借款人违约，贷款人有权停止发放贷款或提前收回已经发放的贷款本金和利息。对逾期借款，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息至还清之日止，贷款按照中国人民银行的规定计收复利。合同签订后，原告和被告到南宁市住房保障和房产管理局办理了不动产登记证明，取得了不动产登记证明证书【证书号：桂（2016）南宁市不动产证明第0065293号】。2016年11月25日，原告向被告廖广娣发放贷款110万元，月利率为8.3375‰，到期日为2017年11月3日。贷款到期后，由于被告没有及时归还贷款，原、被告于2017年11月8日签订了2017年北柳村银借字第283号《人民币借款合同》，该笔贷款用于偿还合同号为2016年北柳村银借字第222号项下贷款，贷款本金108万元，贷款月利率为7.8‰，到期日为2018年10月25日。同日，被告梁港、廖惠与原告签订了编号为2017年北柳村银保字第283号《个人保证合同》，为该笔借款提供连带责任保证担保。约定保证期间债权合同约定的债务履行期限届满之日后两年止。 2016年12月2日，原告通过转账方式将借款110万元通过被告廖广娣账号为62×××54的账户支付给了交易对手黄孝锋。被告廖广娣在借款借据上签字盖章。其中，第一份借款借据载明：借款利率按月利率8.3375‰计算，贷款起始日为2016年11月25日，到期日为2017年11月3日；第二份借款借据载明：借款利率按月利率7.8‰计算，贷款起始日为2017年11月8日，到期日为2018年10月25日。该笔贷款的发放属于借新还旧性质，对此被告梁港、廖惠均知情并无异议。被告梁港、廖惠承诺对已经产生的贷款本息承担连带责任保证担保，在保证期间按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔债权合同债务履行期限届满之日起至该债权合同约定的债务履行期限届满之日后两年止。 2018年10月24日，原告和被告签订了2018年北柳村银展字第646号《延期还款协议书》，该协议书第一项约定：上述借款延期到2019年10月10日偿还；第三项约定：延期后的贷款利率，从延期之日起按该贷款实际期限的利率月息9.36‰执行；第七项约定：借款人承诺贷款后按期支付利息，若超过两个月未结清贷款利息视为违约，原告方可以提前收回贷款本息。上述借款发放后，后续借款被告自2019年3月27日以后不再支付原告利息，已构成违约。被告累计支付了利息16808.51元，尚欠原告借款本金108万元及相应利息至今没有归还。 本院意见：原告与被告廖广娣签订的《人民币借款合同》，以及原告与被告梁港、廖惠签订的《最高额抵押合同》，为双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反有关法律、行政法规的强制性规定，双方之间的金融借款合同关系依法成立、有效，应予以保护。生效的合同对合同双方均具有法律约束力，原告已发放了借款给被告廖广娣，被告廖广娣没有按约定归还借款本息，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。现被告已连续两个月不归还原告本息，根据《延期还款协议书》的条款约定，原告有权提前收回全部借款本息，本案借款自原告主张权利之日即2019年5月23日起宣布提前到期。因此，原告主张由被告偿还贷款本金108万元及相应利息的诉讼请求，证据确实、充分，理由成立，本院依法予以支持。位于南宁市南宁大商汇商贸物流中心A地块**楼**房产属于被告梁港、廖惠夫妻共有财产，上述房产作为本案借款抵押，已在南宁市住房保障和房产管理局办理了不动产登记证明，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条的规定，本案抵押合同依法成立、有效。原告主张对被告梁港、廖惠用于本案借款的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，证据确实、充分，理由成立，依法予以支持。本案的借款还在保证期间内，因此原告要求保证人梁港、廖惠对本案借款承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。双方在《延期还款协议书》中约定：“延期后的贷款利率，从延期之日起按该贷款实际期限的利率月息9.36‰执行”，现原告请求被告按月利率7.8‰计算，逾期后利息按借款执行利率基础上上浮50%计收罚息至还清之日止，是对其民事权利的依法处分，没有损害第三人的合法权益，是其真实意思表示，本院依法应予准许。 判决主文：一、被告廖广娣归还原告广西北流柳银村镇银行股份有限公司借款本金108万元； 二、被告廖广娣支付原告广西北流柳银村镇银行股份有限公司借款利息（利息的计算办法：1、计至2019年5月13日止为33775.32元；2、自2019年5月14日起至付清本息之日止，以108万元为基数，按月利率7.8‰计算，并在此基础上加收50%进行计算）； 三、被告廖广娣不履行上述判决第一、二项债务时，原告广西北流柳银村镇银行股份有限公司有权依照法律的规定以本案的抵押物，即被告梁港名下位于南宁市南宁大商汇商贸物流中心A地块7号楼103号房产【房屋所有权证号：邕房权证字第××号；不动产登记证明：桂（2016）南宁市不动产证明第0065293号】折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 四、被告廖广娣不履行上述判决第一、二项债务时，被告梁港、廖惠对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。 上述判决金钱给付义务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕（汇款可汇至户名：北流市人民法院；开户银行：北流市农村信用合作联社；账号：54×××61）。逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 判决依据：《中华人民共和国合同法》第八条、六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第十九条、第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条。 诉讼费：案件受理费14824元，减半收取7412元（原告已预交），由被告廖广娣、梁港、廖惠共同负担。 上诉权利：如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审判员  罗照斌 二〇一九年七月十八日 书记员  罗 镇