广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初3047号原告：东莞市大朗镇洋乌股份经济联合社。住所地：广东省东莞市大朗镇洋乌村升平北路**。组织机构代码为618327304。负责人：黄耀辉，系该经联社理事长。委托诉讼代理人：戴伟平，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴淑娴，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。被告：东莞市卓能高分子材料有限公司。住。住所地：广东省东莞市大朗镇洋乌村新金路**一社会信用代码为914419000667017072。法定代表人：李艳飞。原告东莞市大朗镇洋乌股份经济联合社（以下简称“洋乌经联社”）与被告东莞市卓能高分子材料有限公司（以下简称“卓能公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月30日立案后，曾适用简易程序，后转换适用普通程序于2019年5月28日公开开庭进行了审理。原告洋乌经联社的委托诉讼代理人戴伟平、戴淑娴到庭参加诉讼,被告卓能公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告洋乌经联社向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告立即腾空位于东莞市××××号的承租厂房，并将房屋交还给原告；2.请求法院判令原告没收被告支付的保证金96000元（人民币，下同）；3.请求法院判令被告按48000元/月的标准向原告支付自2018年8月起至被告腾空房屋之日止的房屋占有使用费（暂计至2019年1月为268000元）；4.请求法院判令被告向原告支付违约金（以2018年8月起至被告腾空房屋之日止的房屋占有使用费为基数，按10%的比率向原告支付违约金，暂计至2019年1月为26800元）；（以上暂计合计为294800元）；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2014年9月1日签订《厂房租赁合同》，约定被告承租原告位于东莞市××××号厂房，作为开办企业使用。租赁期限自2014年9月1日起至2023年2月28日止。签订合同时，被告应向原告支付履约保证金96000元，租赁期间每月租金48000元（不含税），被告应于每月10日前向原告支付当月租金。但自2018年8月起，被告未按时支付租金，其中2018年8月欠缴部分租金28000元，2018年9月至2019年1月欠租金240000元。由于案涉厂房没有建设工程规划许可证，原、被告签订的《厂房租赁合同》无效，但被告仍应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。被告卓能公司没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告卓能公司缺席诉讼，应视为其放弃举证、质证及抗辩的权利，故本院对原告提交的证据进行审查后予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告双方于2014年9月1日签订《厂房租赁合同》，约定被告承租原告位于东莞市××××号厂房，作为开办企业使用，租赁期限自2014年9月1日起至2023年2月28日止，被告应于合同签订之日一次性向原告支付保证金96000元，租赁期间每月租金48000元（不含税），被告应于每月10日前向原告付清该月租金。原告称，卓能公司自2018年8月起开始拖欠租金，在2019年1月份停止经营，厂里的机器设备2019年4月1日前是放置在案涉厂房里，此后是挪走至案涉厂房里的一仓库内，2019年4月1日起，原告将案涉厂房出租给他人。另，原告在庭审中明确其诉请的房屋占有使用费计算至2019年4月1日，确认已收到保证金96000元，并确认案涉厂房没有建设工程规划许可证。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告作为出租方未能提交涉租赁物的建设工程规划许可证或经主管机关批准建设的合法建设手续材料，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，双方之间的租赁合同无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。卓能公司应将案涉厂房交还给原告。卓能公司已停止经营，原告在庭审前已实际接管案涉租赁厂房，故原告请求卓能公司返还厂房，已无必要，本院不予支持。又依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”之规定，原告请求被告卓能公司支付房屋占有使用费，符合法律规定，本院予以支持。卓能公司作为案涉厂房占有使用人，应对其支付房屋占有使用费的义务承担举证责任，现其未提交任何证据证明其已支付案涉厂房占有使用费的情形，本院认可原告主张的被告卓能公司自2018年8月起拖欠占用费，其中2018年8月拖欠的金额为28000元，2018年9月至2019年3月各月参照合同约定的48000元/月计算得占用费金额为：336000元。故合计拖欠的占用费为：364000元。另因租赁合同无效，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故原告收取卓能公司的保证金96000元，应予以返还，原告要求没收该保证金没有法律依据。故扣减该应返还给卓能公司的保证金96000元，卓能公司还拖欠的占用费为：268000元。另因租赁合同无效，原告诉求被告卓能公司按照合同支付违约金，亦无依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告东莞市卓能高分子材料有限公司于本判决生效之日起三日内向原告东莞市大朗镇洋乌股份经济联合社支付房屋占有使用费268000元；二、驳回原告东莞市大朗镇洋乌股份经济联合社的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5722元（原告已预交），由原告东莞市大朗镇洋乌股份经济联合社承担1722元，被告东莞市卓能高分子材料有限公司承担4000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  李阳河人民陪审员  李秋月人民陪审员  李慧霞二〇一九年七月十八日书 记 员  黄婉欣汤锋附：相关的主要法律条文（节选）《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。