河北省大厂回族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1028民初1307号原告：周某某，男，汉族，1984年2月16日出生，住河北省大厂回族自治县。委托诉讼代理人：马征，河北尚乾律师事务所律师。被告：王某，女，汉族，1954年2月9日出生，住天津市大港区。委托诉讼代理人：刘某，男，1981年1月4日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：于富贵，天津集广律师事务所律师。第三人:刘某某,男,汉族,1937年10月10日出生,住天津市滨海新区。委托诉讼代理人景海旭，河北释梵律师事务所律师。委托诉讼代理人刘欣然，河北释梵律师事务所律师。原告周某某与被告王某、第三人刘某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周某某及其委托诉讼代理人马征、被告王某的委托诉讼代理人于富贵、刘某,第三人刘某某及其委托诉讼代理人景海旭、刘欣然到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告周某某向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告向原告返还购房款330000元整，并赔偿原告由此造成的损失20000元；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：周某某曾有登记自己名下的位于大厂县盛世尚水城G5号楼2单元234号的住房一套，2016年以87万元卖与关立新，后2016年8月9日关立新以100万元价款将该房屋转卖给刘某某，并由周某某作为房主与关立新、刘某某共同签署《房产房屋买卖合同书》及《补充协议》，合同签订后，100万元给付关立新,涉案房屋交付刘某某使用，购买上述房屋时，王某以刘某某配偶身份全程参与房屋买卖等相关事宜.2018年5月，王某找到周某某,要求原告配合将该套房屋转卖，2018年7月3日，周某某与张小龙签署房屋买卖合同，并由原告代收房款，2018年7月20日，周某某按照王某要求将张小龙给付的首付款33万元支付至王某指定账户中国农业银行天津大港支行6230520020006189373。2018年10月16日，张小龙起诉周某某，要求法院判决周某某履行合同，配合房屋过户，后大厂法院出具（2018）冀1028民初2839号民事判决书，判令周某某配合张小龙过户，现涉案房屋已通过大厂法院执行局过户至张小龙名下，周某某后期获得张小龙给付的77万元房款。此后，刘某某起诉周某某、关立新，要求解除房屋买卖合同关系，要求退还100万元房款并赔偿装修损失20万元，在诉讼过程中,刘某某坚决否认其与王某存在真实的房屋买卖合同,表示王某转卖房屋系无权处分,并称王某虚构事实骗取刘某某财产,公安部门也以王某涉嫌诈骗进行立案侦查,鉴于刘某某已完全否认其将涉案房屋转让王某,王某转让涉案房产系无权处分,并且刘某某承诺其与王某之间的纠纷由其自行解决,故此法院组织调解，周某某与关立新解除房屋买卖合同关系，周某某、关立新解除与刘某某的房屋买卖合同关系，周某某本应退还关立新87万元，关立新退还刘某某100万元，为便于履行，则法院调解直接确认由周某某直接退还刘某某100万元，其中包括周某某退还的87万元及关立新退还的13万元，二人共同退还刘某某100万元房款。现刘某某与周某某.关立新已解除房屋买卖合同关系，周某某与关立新也已解除房屋买卖合同关系，那么经法院查明确认的事实系周某某将房屋转卖于张小龙，并且已经履行完毕，周某某将其房屋出卖于张小龙，应当获得张小龙给付的110万元房款，此110万元系周某某将房屋出卖获得的唯一一份房款。那么王某基于与刘某某之间的房屋买卖合同关系取得张小龙给付周某某的房款33万元已丧失合法事实及法律依据，如王某与刘某某之间存在真实房屋交易，并且钱款给付，那么王某可以基于与刘某某之间的法律关系，另案向刘某某主张返还已给付房款，如二人不存在真实的房屋交易钱款给付的事实,那么王某无权获得任何款项。王某没有任何法律依据获取张小龙给付原房主周某某的房款，故而王某应当全额退还张小龙给付房主周某某的33万元房款，并赔偿原告由此产生的损失，望贵院查明事实，依法维护原告合法权益。被告辩称：不同意原告诉请，33万元系王某与周某某协议约定而来，按照协议约定，在房屋未变更期间，若王某将房屋出售，原告应无条件配合王某产权过户变更手续，过户期间一切房款都打到甲方账户，并非原告所述是应王某要求，原告张小龙与原告之诉中，王某并不知晓，并在此案中双方隐瞒了事实，在本案中，原告的诉状中体现，王某系涉案房屋的实际卖房人，周某某没有获得房款的权利，故主张返还33万元无合法根据，剩余77万元，原告应当继续返还王某，本案中即使刘某某否认与王某签订的合同不是真实的，但合同存在，不能撤回，基于此事实，需另诉王某与刘某某之间的合同履行关系，被告没有收到任何关于王某与刘某某之间的合同无效及无权处理甚至诈骗的法律文书，在另案中，刘某某诉周某某等，自行调解，王某不是合同当事人，并未参与，因此，原告以合同与刘某某解除，钱款退还刘某某，要求王某向刘某某主张权利，没有事实及法律根据，且认为刘某某的第三人主体不适格，本案的33万元与其无关，请求法院驳回原告诉请。第三人辩称：同意原告主张，王某应当返还周某某33万元房款；刘某某作为本案无独立请求权第三人，系整个连环房屋买卖交易的关键主体，基于我方受限购政策影响，无法实际取得与周某某、关立新所签合同的涉案房屋所有权，导致合同目的无法实现，且周某某涉嫌一房二卖于张小龙而导致合同无法履行，故而与周某某解除合同关系，周某某返还购房款；我方与王某之间不存在真实合同关系，王某未向我方支付过任何款项，从连环买卖合同的交易顺序，假使合同有效，基于我方合同不能，必然导致我方与王某合同无法继续实际履行或未合法成立，导致我方与王某的合同关系无效或解除，王某作为无权利无合同主体，其与原告周某某所签合同应系无效或无权处分，故周某某对于王某没有付款义务，若被告主张自身存在真实合同主体，与我方存在合同之债的请求权。基于我方的履行不能行为，王某可向我方行使合同之债的请求权。从客观事实上说，我方与王某之间不存在真实交易，也不存在实际欠款及房屋的交付，转让行为。王某非本地户籍，并不具备购房资格，按现有限购政策，假使王某存在合同主体，那么合同也无法实际履行导致其无权主张，故而本案从客观事实上说还是合同连环转让的行为上说，王某均应向原告返还全部购房款。经本院审理查明：周某某曾有登记自己名下的位于大厂县盛世尚水城G5号楼2单元234号的住房一套，2016年以87万元卖与关立新，后2016年8月9日关立新以100万元价款将该房屋转卖给刘某某，并由周某某作为房主与关立新、刘某某共同签署《房产房屋买卖合同书》及《补充协议》，合同签订后，刘某某给付关立新1**万元房款,涉案房屋交付刘某某使用。2018年6月1日涉案房屋房产证下发，登记权利人为周某某。2018年7月3日，周某某与张小龙、大厂回族自治县链家房产经纪有限公司签订《房屋买卖居间合同》，约定周某某将涉案房屋卖于张晓龙，总房款110万元，2018年7月20日，张小龙按照合同约定给付周某某首付款33万元，周某某于当日将33万元房款汇入王某账户内。2018年10月16日，张小龙起诉周某某，要求周某某继续履行合同，配合办理房产过户手续，本院于2018年11月24日依法作出（2018）冀1028民初2472号民事判决书，判令：一、周某某继续履行位于廊坊市大厂回族自治县商品房的《房屋买卖居间合同》；二、周某某于判决生效后十日内协助张小龙办理位于廊坊市大厂回族自治县商品房过户手续；此判决生效后，张小龙向本院申请执行，通过法院执行，涉案房屋过户至张晓龙名下，张小龙给付了周某某剩余房款77万元。2018年11月12日刘某某起诉周某某、关立新，要求解除三方于2016年8月9日签订的《房产房屋买卖合同书》及《补充协议》，三方于2019年2月21日达成调解协议，一、刘某某与周某某、关立新自愿解除于2016年8月9日签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》；二、被告周某某返还原告购房款1000000元，分期给付，于2019年2月25日前给付200000元，于2019年3月31日前给付500000元，于2019年6月1日前给付300000元；三、被告关立新对周某某返还的购房款中的130000元承担连带责任。四、被告任何一笔逾期，原告将申请全部执行。五、原告自愿放弃其他诉讼请求。案件受理费减半收取6900元，保全费5000元，共计11900元，由原告刘某某负担5950元，被告周某某5950元。周某某于2019年3月1日在本院起诉王某，要求返还给付王某的房款33万元并赔偿损失20000元，该案开庭审理后，周某某以需要核实相关事实及组织证据为由提出撤诉，后本院于2019年4月17日作出（2019）冀1028民初764号民事裁定书，准予周某某撤回起诉，案件受理费减半收取3275元，由原告周某某负担。以上事实，有原告提交的周某某将33万元房款转账至王某名下中国农业银行天津大港支行的银行转账凭证、周某某银行流水一份、大厂县人民法院（2018）冀1028民初2472号民事判决书一份、大厂县人民法院（2018）冀1028民初2839号民事调解书一份、（2019）冀1028民初764号案件民事裁定书、大厂回族自治县执行通知书（2019）冀1028执64号、执行费票据一份，被告提供的周某某与王某于2018年5月17日签订的协议书一份，王某与刘某某签订的房产房屋买卖合同、给付房款的收据、周某某商品房买卖合同、周某某与张小龙房屋买卖合同、收款收据、华之杰物业管理公司业主入住手册、北京东方之星物业管理有限公司业主手册、装修管理规定、物业费收据、中介费收据、第三人提交的天津市滨海新区公安局大港分局立案告知书、大厂县人民法院（2018）冀1028民初2839号民事调解书一份及原告、被告、第三人当庭陈述在案佐证。本院认为：原告周某某将房屋以87万元价款卖于关立新，后又配合关立新将房屋以100万元价款卖于刘某某，后周某某又将房屋以110万元价款卖于张小龙，因周某某已与关立新、刘某某达成调解协议，解除了房屋买卖合同，退还了房屋价款，周某某即取得了获取张晓龙给付的110万元房款的权利。被告王某主张涉案房屋以120万元价款从刘某某处购买，张小龙给付周某某的房款均应归王某的主张。因刘某某作为第三人已出庭应诉，刘某某已明确否认与王某存在真实房屋买卖合同关系，并主张王某以非法手段获取原属于刘某某的涉案房屋的相关材料骗取财物已由天津市滨海新区公安局大港分局立案侦查，王某与刘某某二人之间纠纷可另案解决。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告王某于本判决生效之日起三日内返还原告周某某房款330000元。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费减半收取3275元，由被告王某负担。如不服本判决，可以在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。如当事人未按本判决确定的期间履行给付义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决生效后，当事人在文书确定的期间内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行，提出申请执行的期间为本判决确定履行期间的最后一日起两年内。逾期将丧失申请执行权。审判员  冯爱民二〇一九年七月十日书记员  董唐宇