江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0585民初2166号 原告：陈华卫，男，汉族，1977年8月26日生，住太仓市。 委托诉讼代理人：冯婷，上海市光明（太仓）律师事务所律师。 被告：吴建明，男，汉族，1956年6月22日生，户籍地太仓市，现住太仓市。 被告：赵冬英，女，汉族，1957年11月27日生，户籍地太仓市，现住太仓市。 委托诉讼代理人：浦兆明（代理上述两被告），太仓市浏河法律服务所法律工作者。 原告陈华卫与被告吴建明、赵冬英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈华卫及其委托诉讼代理人冯婷，被告吴建明、赵冬英的委托诉讼代理人浦兆明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈华卫向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴建明、赵冬英配合原告办理太仓市的过户手续并领取不动产权属证书；2.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：1997年10月12日，原告陈华卫经亲属介绍向两被告购买涉案房屋。被告吴建明称该房屋系其1995年向原太仓市计量技术监督局购买(有计量局出具的收据)，原告向两被告支付了购房款66000元后，两被告将该房交付给原告并承诺差不多两个月房产证就可以办下来了，原告又投入了50000元左右用于房屋的装修。之后，原告多次催促两被告办理房产证，两被告均以在办理中等理由拖延。后被告吴建明因刑事犯罪在外服刑，直至2017年其刑满释放回家后，原告又找到两被告，两被告称是因为计量局的问题导致没有办法办证，原告至计量局查询该房屋的相关情况，被告知没有涉案房屋的任何档案资料。原告认为，原、被告之间的房屋买卖关系依法成立生效，原告已经按约履行了付款义务，原告要求被告办理不动产权属证书及过户手续是完全合理合法的。为维护自身权益，原告诉至法院。 被告吴建明、赵冬英辩称：1.涉案房屋买卖发生在1997年10月，至今已经22年，已经超过诉讼时效；2.被告是愿意配合原告办理产权证的，但由于涉案房屋系原太仓市计量局内部建造的小产权房，未经过各项审批手续，故至今无法办理房产证和过户手续；3.涉案房屋是被告于1995年2月16日从原太仓市计量局处以66000元的价格买进的，1997年10月转卖给了原告，出卖价格也是66000元，转让过程中被告没有赚取暴利，没有过错。 经审理查明：1995年2月16日，被告吴建民向原太仓市标准计量局交款66000元购买宿舍楼房屋一套，即太仓市，太仓市标准计量局于1995年2月16日向被告吴建民出具加盖该单位财务专用章的收据一份，载明收款事由为“购买宿舍楼”。后被告吴建明、赵冬英将上述房屋转让给了原告，原告向其支付购房款66000元，被告吴建民将上述收据交与原告陈华卫。 2013年6月18日，被告吴建明、赵冬英作为乙方，原告陈华卫作为甲方，双方补签订《购房合同协议书》一份，约定：“一、甲方将其拥有的太仓市计量技术监督局职工宿舍楼房屋出售给乙方，地址位于太仓市，建筑面积78平方米，另加车库约8平方米，以人民币66000元出售给乙方，乙方愿意以上述价格向甲方认购该房，并在1995年以此价格支付给了甲方；二、在乙方付款之日起，此房屋所有权归乙方所有；三、甲方至今未能兑现出具此房屋房产证及土地证给乙方，后续遇到此房屋拆迁赔偿所得款额或房产，甲方需全部无条件给乙方”。 2019年3月17日，被告吴建民向原告出具收据一张，载明：“本人吴建明收到陈华卫购买的太仓市购房款人民币陆万陆仟圆整（66000元），特此证明”。收据尾部载明“补收条”。 庭审中，原、被告确认原告实际于1997年时购买的涉案房屋并支付完毕了购房款66000元，《购房合同协议书》和收据均是后补的。 为证明涉案房屋当时的购买和转让情况，两被告提供了情况说明材料一份，该份材料由史继昌（两被告称史继昌系太仓市计量局原来的老局长）于2017年9月6日出具，其中载明：“太仓市陆渡镇朱桥村书记吴建民一套即92-2幢401室他给了外甥陈华卫”。该份材料由太仓市市场监督管理局于2019年3月19日盖章证明情况属实，同时注明“买卖根据双方合同”。 就涉案房屋至今未能办理房产证及过户手续的原因，原告提供了原太仓市技术监督局于1997年11月19日向太仓市城中派出所出具的证明一份，载明：“陈华卫同志现住桃园，由于我局整幢宿舍房产证至今均未办理，故住户房产证暂无法提供，特此证明”。原告认为从该份证明来看，可以合理认为涉案房屋所在的宿舍楼的房产证是可以依法办理的，只是暂时没有办理。 就涉案房屋的性质及能否办证问题，原告陈述：原告当时买房时仅知道该房是计量局造的，原告以为房屋性质跟普通的商品房是一样的，但没有具体去查过、也没有问过计量局，被告当时也承诺房产证过阵子肯定能办下来的，涉案房屋的土地性质原告不清楚，后来原告去计量局查询涉案房屋的历史档案，计量局回复找不到了。被告陈述：涉案房屋是原来的计量局内部建造的宿舍楼房屋，一开始被告也不太清楚能否办证，后来被告帮原告到计量局要求早点办出证来，计量局表示，因为现在查不到当时建房时的相关审批手续了，所以无法办出房产证来，涉案房屋无法办证及过户的责任在于计量局，不在被告。 关于原、被告提交的证据及陈述中涉及的太仓市标准计量局、太仓市技术监督局、太仓市市场监督管理局三个不同名称的关系，原、被告确认系因历史原因导致行政职能延续过程中发生的名称变化，之前的太仓市标准计量局、太仓市技术监督局的相应职能现由太仓市市场监督管理局具体行使。 另查明：被告吴建明、赵冬英为夫妻关系。 上述事实，由原告陈华卫提供的购房合同协议书、收据、证明，被告吴建民、赵冬英提供的情况说明以及本案庭审笔录予以证明。 本院认为：原告陈华卫与被告吴建民、赵冬英之间的《购房合同协议书》及收据虽然是后补的，但从查明事实来看，原、被告之间的房屋买卖合同关系已于1997年时实际成立，这一合同关系的建立系双方真实意思的表示，且不违背法律、行政法规的禁止性规定，依法应自成立时生效。鉴于原告已履行完毕购房款的支付义务，原告有权要求两被告配合其办理过户手续，被告理应配合提供其所能提供的相应材料，对原告的相应诉讼请求，本院予以支持。但是否能领取不动产权属证书属于行政审查事项，需同时符合相应的审批手续，满足全部办理登记条件，由相应行政机关审核确认。现涉案房屋所在单元至今尚未完成办理不动产初始登记分户手续，双方陈述表明由于涉案房屋可能因建造年代久远而缺失有关建房手续，土地权属性质不清，存在历史遗留问题，因此领取不动产权属证书非两被告配合即能完成，涉及其他的履行对象，属不同的法律关系，领证暂属于客观上的履行不能，本院碍难支持，原告可另行主张相应权利，完成办证所需其它条件。原告自买房时起至2019年3月期间一直持续与被告积极协商补签相应合同及手续，意图用于解决所有权归属问题，因此，原告提起本案诉讼，未超法定诉讼时效。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十条之规定，判决如下： 被告吴建明、赵冬英应于本判决生效后30日内协助原告陈华卫办理位于太仓市（建筑面积78平方米，另加车库约8平方米）的房屋所有权登记手续。 案件受理费160元，减半收取80元，由原告陈华卫负担40元，由被告吴建明、赵冬英负担40元，被告吴建明、赵冬英负担部分由其于本判决生效之日起7日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审 判 员  陈晓凯 二〇一九年七月十二日                                                               法官助理  陈莹                                                              书 记 员  王小婷