福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0502民初2514号 原告：中国银行股份有限公司泉州分行，住所地福建省泉州市丰泽街中段南侧中银大厦。 负责人：邱吉晨，该行行长。 委托诉讼代理人：张佳英，福建天衡联合(泉州)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈艳婷，福建天衡联合(泉州)律师事务所律师。 被告：刘华勇，男，1980年2月2日出生，汉族，住安徽省定远县。 原告中国银行股份有限公司泉州分行（以下简称中行泉州分行）与被告刘华勇金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭对本案进行了审理。中行泉州分行的委托诉讼代理人张佳英到庭参加诉讼。被告刘华勇经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中行泉州分行向本院提出诉讼请求：1.刘华勇立即向中行泉州分行偿还编号为2017年09216ＡＢ字023号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》项下尚欠本金777274.21元及其全部利息、罚息（利息、罚息按本合同约定支付至还清全部借款本息之日止；暂计至2019年3月18日，到期本金3785.02元，未到期本金773489.19元，利息13901.99元，罚息286.67元，贷款本息共计791462.87元）；2.刘华勇偿还中行泉州分行为实现债权支出的律师费人民币30744元；3.中行泉州分行有权就上述第1-2项所列全部款项以刘华勇提供的抵押物【即址在福建省泉州市鲤城区辉映江山商住区二期2号楼2901房产】行使抵押权，并就上述第1-2项所列全部款项对抵押物拍卖、变卖所得的款项或抵押物的折价款享有优先受偿权；4.刘华勇承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年6月21日，中行泉州分行与刘华勇签订编号为2017年09216ＡＢ字023号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（以下简称本合同），约定：由中行泉州分行向刘华勇提供贷款用于购买房产，贷款金额为790000元，贷款期限为360个月，还款方式为等额本息，利率为5.39%，按月付息；为担保中行泉州分行在本合同项下形成的债权得到清偿，刘华勇以其址在福建省泉州市鲤城区辉映江山商住区二期2号楼2901房产【不动产权证书号：闽（2017）泉州市不动产权第0020165号】作为抵押物，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他应付费用；中行泉州分行与刘华勇于2017年7月7日依法办理了抵押登记（不动产登记证明：闽（2017）泉州市不动产证明第0027346号）。2017年6月29日，中行泉州分行依约向刘华勇发放了贷款本金790000元，但刘华勇却未按期归还贷款本息，中行泉州分行依据本合同第三条第6项第（1）款以及附件二《个人二手住房贷款合同通用条款》第三条第1项第（2）款以及第2项第（2）、（6）、（8）款，有权宣布本合同项下的全部贷款本息提前到期，并对刘华勇逾期还款部分计收罚息（逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%），且中行泉州分行为实现本合同项下债权而支出的律师费由刘华勇承担，中行泉州分行还可以依约对刘华勇提供的抵押物行使抵押权以清偿中行泉州分行在本合同项下的全部贷款本息以及律师费。 刘华勇未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩，视为放弃对中行泉州分行主张的事实抗辩的权利。 本院经审理认定的事实与中行泉州分行诉称的事实一致。另查明，中国银行股份有限公司泉州梅石支行在刘华勇签字捺印的《个人贷款借款借据》的银行审核意见处加盖消费借贷业务公章。中行泉州分行为实现债权委托律师参与本案诉讼，已支付律师代理费30744元。 本院认为，中行泉州分行与刘华勇签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。双方均应按合同约定全面履行自己的义务。中行泉州分行依约发放借款，刘华勇未能依约偿还借款本息，已构成违约，中行泉州分行有权依照合同约定宣布借款立即到期。现中行泉州分行要求刘华勇偿还尚欠借款本金及其相应利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。根据合同约定，刘华勇违反合同约定，中行泉州分行有权要求刘华勇承担中行泉州分行实现债权的费用，包括律师费用，现中行泉州分行要求刘华勇支付律师费30744元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。刘华勇自愿提供其所有的址在福建省泉州市鲤城区辉映江山商住区二期2号楼2901房产为本案借款设定抵押，并依法办理了抵押登记，该抵押条款合法有效，抵押权已设立。中行泉州分行主张对该抵押物享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。刘华勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、刘华勇应于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司泉州分行借款本金777274.21元及相应的利息、罚息、复利（截止至2019年3月18日止利息、罚息共计14188.66元，之后至实际还清款项之日止的利息、罚息按合同编号为：2017年09216AB字023号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定计付）； 二、刘华勇应于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司泉州分行支付律师代理费30744元； 三、中国银行股份有限公司泉州分行就上述债权对刘华勇提供的抵押物即址在福建省泉州市鲤城区辉映江山商住区二期2号楼2901房产享有优先受偿权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12022元，减半收取6011元，由刘华勇负担，应于本判决生效之日起五日内缴交。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  吴晶 二〇一九年七月十一日 法官助理魏琤琤 书记员庄小玲 速录员杜娇玲 判决书引用的主要法律条文及执行申请提示 一、判决书引用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 …… 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 …… 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； …… 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -8-