四川省射洪县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0922民初396号 原告（案外人）：徐道勇，男，1965年11月11日出生，汉族，四川省射洪县居民。 原告（案外人）：何齐蓉，女，1967年7月15日出生，汉族，四川省射洪县居民。 委托诉讼代理人：腾林，系四川今辰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑攀，系四川今辰律师事务所律师。 被告（申请执行人）：王春燕，男，1974年4月25日出生，汉族，四川省射洪县居民。 第三人（被执行人）：胥鹏，男，汉族，1982年3月29日出生，汉族，四川省射洪县居民。 第三人（被执行人）：何沙，女，汉族，1984年3月30日出生，汉族，四川省射洪县居民。 原告徐道勇、何齐蓉与被告王春燕，第三人胥鹏、何沙执行异议之诉一案，本院于2019年2月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告何齐蓉及二原告的委托诉讼代理人郑攀，被告王春燕到庭参加诉讼；原告徐道勇及二原告的委托诉讼代理人滕林，第三人胥鹏、何沙经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐道勇、何齐蓉向本院提出诉讼请求：1.依法判决不得对原告所有的位于射洪县太和镇诚信花园子昂雅苑×幢×号房屋的执行；2.依法确认位于射洪县太和镇诚信花园子昂雅苑×幢×号房屋为原告徐道勇、何齐蓉所有并享有权利；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年1月22日，原告徐道勇、何齐蓉对执行标的提出书面异议。2019年1月30日，射洪县人民法院作出(2019)川0922执异3号执行异议裁定：驳回徐道勇、何齐蓉的异议。该房屋系胥鹏、何沙于2010年9月14日在射洪县虹桥房地产开发有限公司购买，胥鹏与何沙于2013年7月25日在射洪县民政局协议离婚，离婚协议第三条约定太和镇诚信花园子昂雅苑×幢×号房屋归何沙所有。2013年9月经射洪县亮点房屋信息咨询服务部促合，原告与何沙会同中介在县房管局了解到前述情况，且该房屋无任何权利负担和被控制。2013年10月6日双方达成房屋买卖合同，总价款548000元。同日原告支付定金4万元；同月17日通过银行（徐道勇6228480038118××××××）转帐支付28万元并给付现金3万元，何沙出具31万元收条后，将房屋及钥匙交付原告，且在同一天也支付中介费5480元。2013年11月1日，何沙因急需用钱，请求提前支付15万元，徐道勇遂请亲戚代支付15万元房款。后原告多次电话催促何沙办理过户登记，何沙拖延、推诿，至今未办理过户手续，现还有48000元房款按约定待办理产权过户后再支付。该房屋第一次查封是2013年11月18日，第二次查封是2016年2月17日，两次查封均未在该房屋上张贴任何公示信息，在执行过程中查封后，执行人员才上门告诉原告该房屋被查封。被告在执行异议过程中，称其代理人陈小华多次告知原告和中介其与购买了该房屋，这不是事实。原告根本不认识陈小华，在购房过程中，没有任何人提出问题。原告买房在前，法院查封在后，是善意第三人，查封房屋属原告所有。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，请求法院判如所请。 被告王春燕辩称，1.我早于原告与案涉房屋所有人签订的房屋转让协议是合法有效的；2.原告是在明知我与胥鹏、何沙签订有该转让协议的情况下又执意与何沙签订购房合同；3.二原告与何沙签订的购房合同属无效合同，不符合善意第三人的构成条件。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求，依法对查封房屋予以执行。 第三人胥鹏、何沙未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 王春燕与胥鹏、何沙民间借贷纠纷一案，王春燕于2013年11月18日向本院申请财产保全，本院于同日作出（2013）射洪民保字第42号民事裁定，对胥鹏、何沙所有的位于射洪县太和镇诚信花园子昂雅苑×幢×号房屋（备案登记号:××）予以查封，查封期限从2013年11月19日起至2015年11月18日止。2014年12月1日，本院作出（2014）射洪民初字第90号民事判决书，因被告何沙不服，向遂宁市中级人民法院提出上诉，遂宁市中级人民法院于2015年10月14日作出（2015）遂中民终字第129号民事裁定书，将该案发回重审。重审中，王春燕再次向本院申请要求对该房屋予以查封，本院于2016年2月17日作出（2016）川0922民初字第144-1号民事裁定，对胥鹏、何沙所有的位于射洪县太和镇诚信花园子昂雅苑×幢×号房屋（备案登记号：××）予以查封，查封期限为三年。后查封期限届满，本院于2019年1月7日作出(2016）川0922执853-3号执行裁定，续查封胥鹏、何沙所有的位于射洪县太和镇诚信花园子昂雅苑×幢×号房屋（备案登记号:××），续查封期限为三年。原告徐道勇、何齐蓉于2019年1月22日向本院提起执行标的异议，本院审查后于同年1月30日作出（2019）川0922执异3号执行裁定书，驳回其异议请求。原告徐道勇、何齐蓉遂于2019年2月12日向本院提起执行异议之诉，请求判如所请。 另查明，第三人胥鹏、何沙于2010年9月14日在射洪县虹桥房地产开发有限公司购买位于射洪县太和镇诚信花园子昂雅苑×幢×号的房屋（备案登记号:××）。2013年7月25日，胥鹏、何沙协议离婚，离婚协议第三条约定：“婚姻关系存续期间男女双方共同购买住房一套，位于射洪县，面积约为126平方米，离婚后此房产产权归女方所有。”2013年10月6日，经射洪县亮点房屋信息咨询服务部中介，何沙（卖方）与徐道勇（买方）签订《买卖合约》，徐道勇以总价款548000元购买案涉房屋，并按照合同约定先后于2013年10月6日、2013年10月17日、2013年11月1日支付购房款共计500000元，尚余购房款48000元待办理产权过户后再行支付。2013年10月17日，何沙将房屋及钥匙交付原告，原告实际占有使用该房屋至今。原告另行支付射洪县亮点房屋信息咨询服务部中介费5480元。后原告多次电话催促何沙办理过户登记，何沙拖延推诿至今未办理过户手续。审理中，原告陈述自愿将剩余房款48000元按照人民法院的要求及时交付执行。 本院认为，案外人执行异议之诉，是指案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益而请求人民法院对该标的不予执行的诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告徐道勇、何齐蓉于2013年10月6日与何沙经双方合意签订《买卖合约》购买案涉房产，并自2013年10月17日起实际占有使用至今；且案涉房产查封时间分别为2013年11月18日、2016年2月17日，均在买卖合同签订及实际占有案涉房产之后。同时，买卖双方未能办理产权过户登记，系因第三人何沙推诿拖延造成，而非因原告自身原因。故原告系案涉房产的实际所有人，其对本案诉争房产具有足以排除强制执行的民事权益。 综上所述，本院对原告徐道勇、何齐蓉的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下： 一、不得执行射洪县太和镇诚信花园子昂雅苑×幢×号房屋（备案登记号:××）； 二、位于射洪县太和镇诚信花园子昂雅苑×幢×号（备案登记号:××）的房屋归原告徐道勇、何齐蓉所有。 案件受理费9280元，由原告徐道勇、何齐蓉负担2000元，被告王春燕负担3000元，第三人何沙负担4280元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 本院（2019）川0922执异3号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长  赵晓银 人民陪审员  陈雪容 人民陪审员  田文芳 二〇一九年七月一日 书 记 员  刘唐梅