江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0111民初3361号 原告:许士珍，女，1955年1月23日出生，汉族，住南京市鼓楼区。 委托诉讼代理人：徐国楼，江苏振泽律师事务所律师。 被告：朱仕琴，女，1958年8月16日出生，汉族，住南京市浦口区。 委托诉讼代理人:童加伟，男，1990年11月12日出生，汉族，住南京市浦口区，系朱仕琴之子。 被告:毛家婷，女，1990年3月18日出生，汉族，住南京市浦口区。 委托诉讼代理人:王辛，江苏钟山明镜律师事务所律师。 被告：南京市浦口区润阳房产中介服务中心，住所地在南京市浦口区星甸街道润阳花园11幢。 经营者：董乔忠，男，1964年1月12日出生，汉族，住南京市浦口区。 委托诉讼代理人：孙中起，男，1955年3月30日出生，汉族，住安徽省蒙城县。 被告：南京市浦口区动冰房屋中介中心，住所地在南京市浦口区星甸街道娄子小区秋枫苑13幢3单元305室车库。 经营者：蒋动冰,男，1969年8月18日出生，汉族，住南京市。 原告许士珍与被告朱仕琴、毛家婷、南京市浦口区润阳房产中介服务中心（简称润阳中介）、南京市浦口区动冰房屋中介中心（简称动冰中介）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案受理后依法适用简易程序，于2019年5月13日公开开庭进行了审理。原告许士珍及其委托诉讼代理人徐国楼，被告朱仕琴的委托诉讼代理人童加伟，被告毛家婷及其委托诉讼代理人王辛，被告润阳中介的委托诉讼代理人孙中起，被告动冰中介负责人蒋动冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告许士珍向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱仕琴与被告毛家婷共同返还购房款325000元；2、判令润阳中介、动冰中介返还报酬7500元；3、判令四被告连带赔偿许士珍因房屋买卖契约被撤销而造成的损失262600元；4、本案诉讼费由四被告承担。事实与理由：2013年9月23日，朱仕琴与南京市浦口区星甸街道拆迁安置办公室（简称星甸拆迁办）签订浦口区星甸街道村庄整体搬迁安置协议，拟安置面积为90.4㎡安置房一套。2015年9月29日，朱仕琴与毛家婷签订房票买卖协议，朱仕琴将其拟安置的房屋作价14万元出售给毛家婷。2016年6月，毛家婷占有位于房屋(下称案涉房屋)。2016年9月19日，经润阳中介和动冰中介居间，许士珍和朱仕琴就案涉房屋签订房屋买卖契约，朱仕琴又将案涉房屋作价325000元出售给许士珍。2019年1月22日，本院作出（2018）苏0111民初5446号民事判决，判决撤销许士珍和朱仕琴于2016年9月19日签订的房屋买卖契约。2018年11月，朱仕琴、毛家婷将案涉房屋出售给案外人，并将门锁撬开，把门钥匙交给案外人，案外人已对案涉房屋进行装修，许士珍已不再占有案涉房屋。 被告朱仕琴辩称：实际收到毛家婷支付的购房款17.2万元。案涉房屋不能上市交易，许士珍要求赔偿其损失，双方可以另行协商。 被告毛家婷辩称：毛家婷受朱仕琴委托代为收取许士珍支付的购房款，朱仕琴向许士珍出具了收条。许士珍和朱仕琴签订的房屋买卖契约被撤销后，许士珍可以向朱仕琴主张返还和赔偿责任。毛家婷代朱仕琴收取购房款，并非许士珍和朱仕琴房屋买卖契约的当事人，许士珍无权向毛家婷主张返还和赔偿责任，请求驳回许士珍对毛家婷的诉讼请求。 被告润阳中介辩称：同意返还收到的报酬3500元，不同意赔偿。 被告动冰中介辩称：同意返还收到的报酬3500元，不同意赔偿。 经审理查明：2013年9月23日，朱仕琴与星甸拆迁办签订浦口区星甸街道村庄整体搬迁安置协议，拟安置面积为90.4㎡安置房一套。2015年9月29日，朱仕琴与毛家婷签订房票买卖协议，朱仕琴将其拟安置的房屋作价14万元出售给毛家婷。2016年6月，毛家婷实际占有位于房屋。 2016年9月19日，经润阳中介和动冰中介居间，许士珍和朱仕琴就案涉房屋签订房屋买卖契约，朱仕琴又将案涉房屋作价325000元出售给许士珍，许士珍分别向润阳中介和动冰中介支付报酬3500元。当日，许士珍向毛家婷支付现金30000元，通过中国农业银行银行卡向毛家婷账户转账295000元，合计支付购房款325000元。朱仕琴向许士珍出具收条一张，该收条载明：今收到许士珍购夏桥苑×栋××室房款人民币叁拾贰万伍仟元整（325000元）。落款处注明“因收款人不识字，只按手印”，收款人处按有手印，同时动冰中介加盖印章。朱仕琴向毛家婷出具收条一张，该收条载明：本人朱仕琴今收到毛家婷现金叁万贰仟元整（32000），本人承诺，今后与浦口区星甸镇夏桥新苑×栋××室房屋有关任何纠纷问题，都与毛家婷无关。另我委托毛家婷收许士珍给付房款32.5万元（叁拾贰万伍仟元整），28万元由毛家婷直接扣下（14万元是房款，另14万元是违约赔偿款）。当日，许士珍占有案涉房屋。 2019年1月22日，本院作出(2018)苏0111民初5446号民事判决，认为案涉房屋系村庄整体搬迁安置房，本质属农村集体土地上房屋，但买受人许士珍非该集体经济组织成员，许士珍与朱仕琴买卖案涉房屋的行为违反了法律禁止性规定，判决撤销许士珍和朱仕琴于2016年9月19日签订的房屋买卖契约，但从维护交易安全、维护社会诚信的角度考虑，案涉房屋不宜返还。该判决已生效。 案涉房屋现由朱仕琴实际占有使用。许士珍和朱仕琴陈述，案涉房屋系拆迁安置房，未领取权属证书，土地性质系划拨土地。毛家婷陈述，案涉房屋系拆迁安置房，未领取权属证书，不清楚土地性质。审理中，许士珍请求将该房屋退还，朱仕琴主张房屋所有权，毛家婷不主张房屋所有权。许士珍陈述，案涉房屋市场价格大约为6500元/㎡,四被告应连带赔偿262600元（6500元/㎡×90.4㎡-325000元）。朱仕琴陈述，案涉房屋不具备上市交易条件，价格仅为35万元左右。毛家婷、润阳中介、动冰中介均陈述该房屋价格在4000元/㎡左右。 上述事实，有本院（2018）苏0111民初5446号民事判决书复印件、收据、房票买卖协议复印件、庭审笔录等在卷证实。 本院认为：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本院已判决撤销许士珍和朱仕琴于2016年9月19日签订的房屋买卖契约，该判决已生效。案涉房屋现由朱仕琴实际占有使用。审理中，许士珍请求将该房屋退还，朱仕琴主张房屋所有权，毛家婷不主张房屋所有权，案涉房屋仍应归朱仕琴所有。许士珍退还案涉房屋后，朱仕琴应返还许士珍支付的购房款。毛家婷受朱仕琴委托收取购房款，并非许士珍和朱仕琴房屋买卖关系当事人，许士珍请求毛家婷返还购房款，本院不予支持。润阳中介、动冰中介自愿各返还收到许士珍支付的报酬3500元，本院予以认定。许士珍和朱仕琴签订的房屋买卖契约违反了法律禁止性规定，双方对此应属明知，均有过错。许士珍请求的赔偿数额是房屋价格上涨后的价格与购买价格的差额。本院认为，案涉房屋尚未办理权属证书，不能上市交易，是否有增值及增值数额难以确定，许士珍请求朱仕琴赔偿262600元，本院不予支持。许士珍的损失可以以购房款为基数，参照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算。润阳中介、动冰中介未注意审查案涉房屋的产权、买卖双方的身份等情况，以致许士珍与朱仕琴所签订的房屋买卖契约因违反法律禁止性规定被撤销，许士珍请求其与朱仕琴连带承担赔偿责任，本院予以支持。同上所述，许士珍请求毛家婷与朱仕琴连带赔偿其损失，没有依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十一条第一款，《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款规定，判决如下： 一、被告朱仕琴于本判决生效之日起十五日内返还原告许士珍购房款325000元； 二、被告南京市浦口区润阳房产中介服务中心、南京市浦口区动冰房屋中介中心于本判决生效之日起十五日内各返还原告许士珍报酬3500元； 三、被告朱仕琴于本判决生效之日起十五日内赔偿原告许士珍的损失（自2016年9月19日起至实际履行之日止，以325000元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算），被告南京市浦口区润阳房产中介服务中心、南京市浦口区动冰房屋中介中心对此承担连带赔偿责任； 四、驳回原告许士珍其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9752元，减半收取为4876元，由原告许士珍负担1376元，由被告朱仕琴负担3000元，被告南京市浦口区润阳房产中介服务中心负担250元，南京市浦口区动冰房屋中介中心负担250元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时按照《诉讼费用交纳办法》向该院（开户名：江苏省南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，开户行地址：南京市玄武区丹凤街19号，账号：43×××18）预交上诉案件受理费。 审判员  戴维扬 二〇一九年七月二日 书记员  熊观筠