江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0116民初2896号原告：南京市六合区工业托管中心，统一社会信用代码12320123426060035Ｃ，住所地南京市六合区延安北路**。法定代表人：李歧根，该中心主任。委托诉讼代理人：张玉芬，江苏雨花石律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴宝国，江苏雨花石律师事务所律师。被告：王祥，男，1958年9月21日出生，汉族，住南京市六合区。委托诉讼代理人：赵成有，江苏赵成有律师事务所律师。原告南京市六合区工业托管中心（以下简称托管中心）与被告王祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告托管中心的委托诉讼代理人张玉芬、吴宝国、被告王祥及其委托诉讼代理人赵成有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告托管中心向本院提出诉讼请求:1、被告交还租赁的房屋及场地；2、被告支付占有使用费（按照每日500元，自2017年7月8日起计算至实际交还房屋及场地之日止）。事实和理由：2017年1月12日，原、被告签订房屋续租合同一份。被告从原告处承租某织厂（以下简称某厂）浴室、织造车间东山头附胯平房和网吧12间，面积1860平方米，用于经营浴室、网吧。房屋租赁期限1年，2017年6月30日合同期满后自行终止。但合同到期后，被告违反约定未交还房屋，也未支付占有费用。被告王祥辩称，1、原、被告之前所签订的合同从记载的时间来看虽然已经届满，但是在合同期限届满之后被告仍然继续使用出租房屋，原告对被告继续使用房屋的行为并没有提出异议。因此，双方原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。被告同意按照合同约定的标准将租金支付至双方租赁合同实际解除之日或者生效法律文书确定的解除之日。如果因征收或者法律确认双方终止租赁合同关系应当给予承租人王祥合理的搬迁时间，搬迁时间不低于三至五个月。2、原告要求被告支付每日500元占有使用费，没有事实和法律依据。3、涉案房屋由于被征收，被告作为承租人是征收补偿法律关系的利害关系人，因为被告租赁所产生相关拆迁利益应当由被告享有。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：2017年1月12日，原、被告签订房屋续租合同一份，约定：第一条，甲方（原告）将原某厂的现有浴室、浴室停车场、织造停车场、东山头附胯平房和网吧12间（成品车间、织造车间、准备车间，示意图25、26号）按目前现状租赁给乙方（被告）用于浴室、网吧经营，其使用面积约1860平方米；第二条，租赁时间为1年，自2016年7月1日起至2017年6月30日止；第三条，年租金为95000元，在签订合同后两个星期内一次性交清；第四条，乙方同意承租甲方现行状况的房屋，并负责租赁期间的房屋及附属设施维修，费用自理。合同期内，甲方原则上不同意乙方改变承租房屋的现状。乙方确因经营需要对租赁房屋进行装潢、改造，须事先以书面形式向甲方申请，待甲方书面确认后方可实施，且维修改造后的设施和附属物永久性部分，合同终止后无偿归甲方所有。但不得修建违章建筑，否则甲方有权终止合同……；第六条，合同到期后，乙方应在一周内将自有设施拆除、搬出。不能拆除的装潢物若对租赁房屋的以后使用不产生影响，经甲方同意乙方不必拆除，但甲方对此装潢物不给予任何补偿；第七条，合同期满之日本合同自行终止，乙方无权再继续使用该房屋及有关设施，并尽快搬走物品。甲方给予一周的搬迁时间，逾期乙方按每日500元赔付给甲方。超过一周时间，视同乙方自行放弃所有物资，甲方有权使用该房屋，并对所有设施进行处置……。2017年5月26日，原告统一制作书面通知，载明：房屋续租合同到期后不再续租；请被告在合同到期后拆除场外灯箱及租赁场地内的自有设施，并在2017年7月8日前将租赁的房屋交还原告。随后，原告工作人员达世莲将上述通知送给被告并告知不再续租，但未签字。合同到期后，被告以案涉房屋涉及拆迁要求补偿为由拒绝交还上述租赁物，亦未支付租金。经交涉未果，原告遂提起本案诉讼。另查明，王祥自2004年起经营南京某浴室至今，期间对案涉房屋进行了装潢，在浴室进门右侧搭建约10平方米储藏室，原成品车间和织造车间之间南侧建假山1座，中段搭建棚屋2间、披屋2间。2013年6月，南京市六合区人民政府批准设立南京六合交通工程建设投资（集团）有限公司，并将六合区原某厂所属房屋、土地等国有资产划归该公司名下，日常管理、资产维护等关系不变，仍由原管理部门托管中心负责。2018年4月2日，南京市六合区人民政府作出六政征字[2018]1号《六合区人民政府关于朝天街西侧（1、2、3、4号地块）旧城区改建项目房屋征收决定》，并予以公告。托管中心尚未就案涉房屋与房屋征收部门签订征收补偿协议。上述事实，有当事人的陈述，房屋续租合同，通知，证人证言，证明，房屋征收决定，以及本院勘验笔录等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为，我国合同法规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告之间的房屋租赁协议于2017年6月30日租期届满，被告未能按照约定返还租赁房屋及相关场地，构成违约，应承担相应的民事责任。故原告要求被告返还租赁房屋及场地、支付违约金（自2017年7月8日起至实际返还之日止的占用使用费）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。但双方约定违约金每日500元标准过高，应予调整，可参照原租金95000元/年的1.3倍计算。根据双方房屋续租合同约定，合同期满之日本合同自行终止，乙方无权再继续使用该房屋及有关设施，并尽快搬走物品。且原告已经明确表示不再续租，被告亦未支付租金。故被告关于双方之间形成不定期租赁合同关系的理由不能成立。关于被告主张因租赁产生的相关拆迁利益，因原告尚未就案涉房屋签订征收补偿协议，可待相关拆迁利益实际发生后另行处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告王祥于本判决生效之日起15日内将其租赁的某织厂浴室、浴室停车场、织造停车场、东山头附胯平房和网吧12间（成品车间、织造车间、准备车间，示意图25、26号）及相关场地返还给原告南京市六合区工业托管中心；二、被告王祥于本判决生效之日起15日内支付原告南京市六合区工业托管中心占有使用费（按照95000元/年的1.3倍，自2017年7月8日起计算至上述房屋实际返还之日止）；三、驳回原告南京市六合区工业托管中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6512元，减半收取计3256元由原告南京市六合区工业托管中心、被告王祥各负担1628元（原告预交的剩余部分4884元由本院予以退回，被告于本判决生效之日起10日内将上述费用交付至本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  李九俊二〇一九年七月五日书记员  吕 倩自觉履行生效法律文书告知书一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。1、权利人账号信息:开户银行：开户名称：开户账号：2、南京市六合区人民法院账户信息：开户银行：中国建设银行南京六合支行开户名称：南京市六合区人民法院开户账号：32×××56二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、、经营地张贴本院裁定书决定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。3、对被执行人限制高消费，限制出入境；4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施；5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。申请执行提示书一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。