广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初4317号原告：郭志伟，男，汉族，1990年1月27日出生，身份证住址广东省汕头市潮阳区，委托诉讼代理人：马干，广东顶匠律师事务所律师。委托诉讼代理人：李慧奔，广东顶匠律师事务所实习律师。被告：吴坤来，男，汉族，1981年4月9日出生，户籍地址广东省惠来县，原告郭志伟与被告吴坤来租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月23日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭志伟及其委托诉讼代理人马干、李慧奔到庭参与了诉讼,被告吴坤来因下落不明，经本院公告送达起诉状、证据副本及开庭传票，逾期未到庭参加庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告郭志伟诉称：2018年1月初，原告路过白云区石井街凰岗村时，看到被告吴坤来张贴于涉案仓库门面的招租广告，遂与被告联系，双方于2018年1月7日商定租用事宜，约定被告将位于广州市白云区石井凰岗村东约石桥头边厂房的二楼××号仓库出租给原告使用，租赁期间为2018年2月1日至2020年1月30日，月租金4100元，原告需向被告缴纳保证金8000元，该费用在租赁期满后退回给原告。同日，原告通过银行转账的方式向被告支付保证金8000元以及2018年2月1日至2018年7月31日的租金24600元，共计32600元。2018年2月1日，原被告双方正式签订了《租用协议》。2018年7月17日，原告向被告预付了2018年8月1日至2019年1月31日的租金共计24600元。2018年8月20日，涉案仓库被停水、停电，原告始知该仓库业主为凰岗村第一经济合作社，且合作社与吴坤来的租约已于2017年7月31日到期。租赁期限到期后，被告没有搬离仓库，合作社于2017年8月7日、2018年6月22日向被告发出限期搬离的通知，但被告置之不理，反而隐瞒事实将仓库向原告出租。现因仓库停水停电，强行回收，原告自2018年8月20日起无法正常使用仓库，且已于2018年9月初搬离清空仓库。此后，原告多次联系被告，要求退回未使用的5个月租金及保证金，但被告消极应对，拒不退回。故向法院提出下列诉讼请求：1、被告向原告返还2018年9月1日至2019年1月31日的房租20500元；2、被告向原告返还保证金8000元；3、本案诉讼费由被告承担。被告吴坤来未答辩亦未提交任何证据材料。经审理查明：2018年2月1日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《租用协议》，约定甲方将广州市白云区石井凰岗村东约石桥头边仓库一座（二楼二）号仓库出租给乙方作为仓库之用，租赁期限自2018年2月1日起至2020年1月30日止，每月租金人民币4100元，每月卫生费4100元，租金及卫生费自2018年2月1日开始计算，签订协议时，乙方须交付仓库履约保证金8000元和防火保证金8000元，履约保证金和防火保证金在租期满扣除有关费用后无息退还给乙方，在租用期间，如因国家征用、政府及政府部门原因、上级主管单位要求、甲方经营规划调整或遇自然灾害等原因，使本协议无法履行，则协议自行终止，乙方无条件搬出，甲方将仓库履约保证金及防火保证金无息退还给乙方等内容。原告于2018年1月7日向被告尾号为8950的账号转账32600元，原告主张上述金额包括了2018年2月1日到2018年7月31日的租金24600元，以及8000元的保证金。2018年7月17日，原告向微信账号为×××，绑定手机号码为158××××****，微信备注名为吴坤来的人转账24600元，原告主张该金额是原告向被告预付的2018年8月1日到2019年1月31日共计6个月的租金24600元。庭审中，原告称上述《租用协议》虽写的是每月租金人民币4100元，每月卫生费4100元，但实际是每月租金4000元、卫生费100元，共计4100元，原告称上述合同签订之前，其已经于2018年1月20日搬入涉案租赁物业。2018年8月20日涉案租赁物业停水、停电，原告以为是因为仓库没有协商好，到了2018年9月12日在村口发现凰岗村第一经济合作社贴的通知，才知道被告和村里面的合约已经到期了，但被告隐瞒了该事实，向原告出租仓库。原告称其在2018年9月初搬出涉案租赁物业。2018年9月13日，原告将凰岗村第一经济合作社张贴的落款日期为2018年9月12日的通知发送给微信账号为×××的人,并告知“现在是来封门了”“阿坤，我这边已经重新签了仓库，我们已经打算搬仓库，麻烦把8000元押金退回我，我已经交12个月租金－使用的7个月，剩余5个月20500元余款，总共28500元请你转一下给我”，对方回复“他明天后天就放电”，原告继而说“我已重新找了仓库，把剩余的尾款转一下给我”“电话都不接？”，对方回复“我有事”等内容。另查，2014年11月17日被告（乙方）与案外人广州市白云区石井街凰岗村第一经济合作社（甲方）签订《厂房租赁合同书》，约定甲方现将座落在旧煤炭灰场近山边厂房（二楼及顶楼盖石棉瓦部分建筑）供乙方做厂房、仓库使用，该厂房每月租金8000元，租赁期从2015年1月1日至2017年7月31日止等内容。2018年6月22日，案外人广州市白云区石井街凰岗村第一经济合作社（甲方）向被告（乙方）发出通知，内容如下（部分摘抄）：现你租用本社（下称甲方）东约旧煤灰场近山边楼房二楼及三楼部分的租赁合同已期满，根据现时区、街对农村集体（三资）管理的相关规定，凡租赁合同到期的物业，必须收回重新公开招投标出租，为此乙方必须在2018年7月31日前向甲方缴清租赁使用期内所产生的所有租金，租赁保证金可作为乙方扣除所欠的水电费等各项费用，如有剩余部分的资金，甲方如数退回乙方；乙方必须在2018年8月15日前搬迁及清理所有货物，将楼房交回给甲方；甲方在2018年8月20日将对本楼房进行停水、停电并拆除部分有消防隐患的设施等。被告于2018年6月25日签收了上述通知。2018年9月12日,广州市白云区石井街凰岗村第一经济合作社作出通知，内容如下（摘抄）：本楼房各分租户老板请注意，本楼房二楼及三楼部分楼层，本社与乙方租赁人吴坤来所签订的《厂房租赁合同》已于2017年7月31日租赁期满，为此本社在2017年8月份和2018年6月份二次对乙方租赁人送达了《楼房租赁期满收回通知书》，有乙方租赁人签名为证，但到现时为止乙方租赁人都没有在2018年8月15日前搬迁及清理所有货物，现甲方再次发出通知，甲方在2018年9月30日实行对该楼房二至三层实行封门处理，希望各分户在这段时间做好搬迁工作，并请你们向发租人做好协商、沟通和解决好你们订立的租赁合同及所涉及的相关事宜，不得再拖延，否则后果自负等内容。以上事实，有《租用协议》、账户明细、银行流水、微信转账记录、微信聊天记录、《厂房租赁合同书》《通知》、通知送达收条及当事人陈述等证据证实。本院认为：原告主张其向被告支付了从2018年2月1日到2019年1月31日共12个月的租金49200元及保证金8000元，因被告与案外人广州市白云区石井街凰岗村第一经济合作社的合同到期，案外人收回涉案租赁物业，故要求被告返还保证金8000元及预付的租金20500元，为证明该主张原告提交了《租用协议》、银行流水、《厂房租赁合同书》、微信转账记录及聊天记录、通知等证据拟以证实，被告经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交证据予以反驳，本院对原告的证据予以采信。综合上述证据，涉案物业在2018年8月20日已经无法正常使用，原告亦通过微信在2018年9月13日告知被告要求被告返还保证金8000元及租金20500元。另原告陈述其于2018年9月已搬离涉案物业,综合本案证据，原告该陈述较为可信,故原告诉请被告返还自2018年9月1日至2019年1月31日5个月的租金20500元及保证金8000元，合计28500元，合情合理,本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：于本判决生效之日起五日内，被告吴坤来向原告郭志伟返还款项28500元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费512元，由被告负担，被告应于本判决生效之日起五日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  张秋月人民陪审员  徐韶生人民陪审员  肖彩兰二〇一九年七月十五日书 记 员  黎婉雯