江苏省溧阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0481民初4153号原告：江苏江南农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91320400699343815D，住所地常州市天宁区和平中路**。法定代表人：陆向阳，该公司董事长。委托诉讼代理人：谭杰，江苏常明律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋洁，该公司员工。被告：李锡平，男，1982年10月10日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。被告：黄爱芳，女，1979年5月19日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。被告：黄群，男，1970年2月26日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）与被告李锡平、黄爱芳、黄群金融借款合同纠纷一案，本院于209年5月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告江南银行委托诉讼代理人谭杰、被告黄群到庭参加了诉讼，被告李锡平、黄爱芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江南银行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告李锡平立即归还原告借款本金3460000元及借款期内利息389721.99元及2017年12月20日至2017年12月27日期间的逾期还款利息8477元，并承担以借款本金3460000元为基数，自2018年12月16日起至实际还清之日止，按月息11.025‰计算的逾期还款利息，以上本金及利息暂合计3858198.99元；2、请求依法判令原告有权以被告李锡平设定的抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、请求依法判令被告黄爱芳、黄群对被告李锡平的上述债务承担连带清偿责任；4、三被告承担本案全部诉讼费费用。事实和理由：2015年1月20日，原告与被告李锡平签订《最高额借款（信用）合同》一份，合同约定自2015年1月20日起至2018年1月20日止，由原告向被告李锡平提供最高贷款余额不超过7300700元的人民币贷款。同日，被告李锡平与原告签订《最高额抵押合同》一份，被告李锡平自愿以其所有的位于郎溪县房屋为前述期间内的最高贷款余额不超过7300700元的人民币贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息和实现债权的费用等。随后，双方办理了抵押登记手续。同日，被告黄爱芳、黄群作为保证人与原告签订《最高额保证合同》一份，被告黄爱芳、黄群自愿为被告李锡平在前述期间内的最高贷款余额不超过7300700元的人民币贷款提供连带责任保证担保。保证期间为被告李锡平履行债务期间届满之日起两年，保证担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息和实现债权的费用等。2016年12月26日，原告向被告李锡平提供了人民币3460000元借款，并约定该借款的月利率7‰，借款到期日为2017年12月20日。借款到期后，被告李锡平未能按期归还借款及利息。2017年12月27日，原告再次向被告李锡平提供了人民币3460000元借款，用以归还2016年12月26日的借款本金，借款期内剩余利息90483.89元及该笔借款的逾期利息8477元未归还。现原告于2017年12月27日提供的借款已到期，但被告李锡平却未能按期归还借款及利息，经原告多次催要，仍拒不归还借款本金及利息。故原告诉至法院。被告黄群对为案涉借款提供担保的事实没有异议。被告黄爱芳未作答辩。被告黄群未作答辩。原告江南银行围绕诉讼请求依法提交了《最高额借款（信用）合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、《最高额保证合同》借款借据、欠息明细表等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理，认定如下事实：2015年1月20日，原告江南银行与被告李锡平签订《最高额借款（信用）合同》一份，约定原告江南银行于2015年1月20日起至2018年1月20日期间向被告李锡平提供最高额度为7300700元的借款。该合同同时约定“借款人未按约归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按照合同第二条约定的贷款利率水平上浮50%计收利息；计息方式为按月结息；担保方式为抵押。”同日，原告江南银行与被告李锡平签订《最高额抵押合同》一份，为被告李锡平与原告江南银行所签订的上述《最高额借款（信用）合同》项下所形成的一系列债权提供最高额抵押担保，被担保的债权是指2015年1月20日至2018年1月20日期间因江南银行向李锡平提供融资而形成的一系列债权，其最高额为人民币7300700元。同日，原告江南银行与被告黄爱芳、黄群签订《最高额保证合同》一份，为被告李锡平与原告江南银行所签订的上述《最高额借款（信用）合同》项下所形成的一系列债权提供最高额保证，被保证的债权本金是指自2015年1月20日至2018年1月20日期间因江南银行向李锡平提供融资而形成的一系列债权本金，其最高额为人民币7030700元。该合同同时约定保证范围为主合同项下的全部债权，包括债权本金、利息（包含复利和罚息）、违约金、赔偿金和债权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证期间为按债权人对债务人每笔融资债权分别计算，自每笔主合同签订之日起至该债务履行期限届满之日后两年止；本合同担保的主债权包括以新贷款还旧贷款而形成的贷款。2015年1月21日，被告李锡平以其位于郎溪县的房屋办理了房屋他项权证（证书编号为房地产他证建平字第15019039号），债权数额为7300700元，最高额抵押权抵押期限为2015年1月20日至2018年1月20日。2016年12月26日，原告江南银行向被告李锡平发放贷款3460000元，约定借款用途为借新还旧，借款月利率为7‰，还款时间为2017年12月20日。后被告李锡平于2017年12月27日归还该笔贷款本金3460000元。2017年12月27日，原告江南银行向被告李锡平发放贷款3460000元，约定借款用途为借新还旧，借款月利率为7.35‰，还款时间为2018年12月15日。另查明，2016年12月26日原告江南银行向被告李锡平发放的贷款3460000元因被告李锡平未按约于2017年12月20日还款而在2017年12月27日才予以归还，故2017年12月20日至2017年12月27日期间产生逾期利息8477元。本院认为，原告江南银行与被告李锡平签订的《最高额借款（信用）合同》、《最高额抵押合同》，与被告黄爱芳、黄群签订的《最高额保证合同》均系合同双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，应属合法有效。本案中，原告江南银行提供借款后，被告李锡平应按约还款，逾期还款应承担违约责任。被告李锡平尚欠原告江南银行借款本金3460000元及2016年12月26日至2017年12月20日的借款期内利息90483.89元，2017年12月27日至2018年12月15日的借款期内利息299238.10元的事实有原告提供的《最高额借款（信用）合同》、借款借据、欠息明细表及当庭陈述等证据予以证明，本院予以确认，原告江南银行要求被告李锡平归还借款本金3460000元及2016年12月26日至2017年12月20日的借款期内利息90483.89元，2017年12月27日至2018年12月15日的借款期内利息299238.10元的诉讼请求，本院依法予以支持。原告江南银行要求被告李锡平承担2017年12月20日至2017年12月27日期间的逾期利息8477元并支付自2018年12月16日起至借款实际还清之日止以3460000元为本金按照月利率11.025‰计算的利息的主张，符合双方约定且不违反法律规定，本院予以支持。原告江南银行与被告李锡平签订的《最高额抵押合同》及办理的房地产他项权证合法有效，根据物权法规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿，故原告江南银行要求对被告李锡平位于郎溪县的房屋折价、拍卖、变卖所得价款在7300700元范围内优先受偿，本院予以支持。被告李锡平未按约还款，原告江南银行根据《最高额保证合同》要求被告黄爱芳、黄群对被告李锡平的上述借款承担连带清偿责任的请求，本院依法予以支持，保证人黄爱芳、黄群承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告李锡平、黄爱芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中人华民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李锡平于本判决生效后十日内归还原告江苏江南农村商业银行股份有限公司借款本金3460000元，并承担2016年12月26日至2017年12月20日的借款期内利息90483.89元，2017年12月27日至2018年12月15日的借款期内利息299238.10元，2017年12月20日至2017年12月27日的逾期利息8477元，以及2018年12月16日起至借款实际还清之日止以3460000元为本金按照月利率11.025‰计算的利息；二、原告江苏江南农村商业银行股份有限公司有权对被告李锡平位于郎溪县建平镇郎川大道万盛嘉苑9幢105号、107号房屋折价、拍卖、变卖所得价款在7300700元范围内优先受偿。三、被告黄爱芳、黄群对被告李锡平的上述债务承担连带清偿责任，被告黄爱芳、黄群承担保证责任后，有权向被告李锡平追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计18833元、诉讼保全费5000元，合计23833元，由被告李锡平、黄爱芳、黄群负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。审判员  蒋园圆二〇一九年七月二十三日书记员  卜 琦