湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0105民初2853号 原告：中国工商银行股份有限公司长沙德雅路支行，住所地湖南省长沙市开福区德雅路**。 负责人：陈三平，行长。 委托诉讼代理人：厉平春，湖南淡远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：齐福台，湖南淡远律师事务所律师。 被告：曾羽，男，汉族，1984年3月18日出生，住湖南省长沙市开福区。 原告中国工商银行股份有限公司长沙德雅路支行（以下简称“工商银行”）与被告曾羽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人厉平春到庭参加了诉讼，被告曾羽经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告工商银行向本院提出诉讼请求：1、立即解除原告与被告曾羽签订的《个人购房借款/担保合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、被告曾羽立即偿还原告未到期借款本金396805.59元，逾期本金14871.39元，逾期利息17373.8元，本息合计429050.77元（利息暂计至2019年1月3日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、被告曾羽承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币21452元；4、原告对被告曾羽提供的位于长沙市开福区福元西路99号珠江花城二期一地块5栋203号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告曾羽承担本案全部诉讼费用及其他相关费用。事实和理由：2013年10月18日，原告与被告曾羽签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定:原告向被告曾羽发放贷款人民币47.5万元，贷款期限240个月。且合同约定：借款人应每月按时足额偿还贷款本息，若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息时，贷款人有权停止发放未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。同时由此致使贷款人为实现债权而产生的诉讼费、律师费等所有费用均由借款人承担。合同签订后，原告依约划款人民币47.5万元给被告曾羽，被告曾羽提供位于长沙市开福区福元西路99号珠江花城二期一地块5栋203号的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保，并依法办理了抵押登记手续。截至2019年1月3日，被告曾羽未履行合同的约定按时偿还贷款本息，且已连续拖欠原告贷款本息11期，累计拖欠原告贷款本息29期。鉴于被告曾羽的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特诉诸法院，望法院支持原告的诉讼请求。 被告曾羽未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，原告工商银行与被告曾羽于2013年10月18日签订了一份《个人购房借款/担保合同》。合同约定：被告曾羽向原告工商银行借款475000元用于购房；借款期限为20年；合同约定贷款利率为贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率，确定为4.9%，逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%确定，挪用罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收100%执行；还款方式为按月等额本息。并约定被告曾羽以位于长沙市开福区福元西路99号珠江花城二期一地块5栋203房作为抵押，为该合同项下全部债务(包括为实现债权产生的各项费用)提供抵押担保。如被告曾羽未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，应承担实现债权的全部费用(包括诉讼费、律师费等)，原告有权宣布该合同项下贷款本息全部或部分提前到期。依据该合同约定，原、被告对上述抵押房屋办理了抵押登记，他项权证号为房他证开福字第××号。合同生效后,工商银行依约向曾羽指定的账户发放贷款475000元。合同履行期间，曾羽未依约偿还借款本息。截至2019年7月21日止，被告曾羽已连续拖欠17期，拖欠本金24089.48元、拖欠利息28788.08元、未到期本金余额387587.49元。原告为支持其律师服务费的主张，向本院提交了其与湖南淡远律师事务所签订的《委托代理协议》，并提交了律师代理费21452元的发票予以证明。 上述事实有《个人购房借款/担保合同》、欠款证明、贷款发放银行对账单、《委托代理协议》、发票、当事人陈述及庭审笔录等证据材料在卷佐证。 本院认为：一、原告工商银行与被告曾羽签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的规定，合法有效，本院予以认定。合同生效后，原告工商银行依约向被告曾羽发放了贷款，被告曾羽未按约定偿还贷款本息，已构成违约。原告有权根据合同的约定宣布贷款提前到期，故本院对原告要求被告曾羽归还贷款本息的诉讼请求予以支持；二、关于律师费，根据双方合同约定，被告曾羽违约，原告工商银行为实现债权的所有费用由被告曾羽承担（含诉讼费、律师费等）。原告工商银行为实现债权发生律师费21452元，符合《湖南省律师服务收费标准》，本院予以支持；三、原告工商银行与被告约定由被告曾羽名下位于长沙市开福区福元西路99号珠江花城二期一地块5栋203房作为抵押担保，且已办理了抵押登记，故本院确认原告对被告提供的该抵押房产在合同约定的范围内享有优先受偿权；四、被告曾羽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零七条之规定，判决如下： 一、被告曾羽在本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司长沙德雅路支行偿还借款本金411676.97元（含逾期本金），并支付到实际归还之日止的利息及罚息（截至2019年7月21日，被告曾羽拖欠本金24089.48元、拖欠利息28788.08元。2019年7月21日起至借款实际归还之日的利息、罚息参照双方签订的《个人购房借款/担保合同》的约定计算）； 二、被告曾羽在本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司长沙德雅路支行支付律师费21452元； 三、原告中国工商银行股份有限公司长沙德雅路支行对被告曾羽所有的位于长沙市开福区福元西路99号珠江花城二期一地块5栋203房享有优先受偿权； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司长沙德雅路支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费8058元，公告费560元，共计8618元，由被告曾羽承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  蔡瑜平 人民陪审员  王运珍 人民陪审员  潘月华 二〇一九年七月三十日 代理书记员  宋 敏 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。