重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初1099号 原告（案外人）：陈杰，男，1988年9月6日生，汉族，住重庆市长寿区。 委托诉讼代理人：廖栋，重庆乾乙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢徐杰，重庆乾乙律师事务所律师。 被告（申请执行人）：重庆武牧钢材有限公司，住所地重庆市渝**双龙湖街道双龙东路****1-17，统一社会信用代码91500112091228421R。 法定代表人：周树华，总经理。 委托诉讼代理人：王磊，重庆德正天泽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭睿，重庆德正天泽律师事务所律师。 第三人（被执行人）：杨贲全，男，1969年6月14日生，汉族，住重庆市长寿区。 第三人（被执行人）：重庆尼尔杰房地产开发有限公司，住，住所地重庆市合川区南津街街道办事处婆婆湾街****2-1一社会信用代码91500108MA5U65XA1A。 法定代表人：彭代铭。 第三人（被执行人）：重庆市阜泰建设（集团）有限公司，地址重庆，地址重庆市江津区白沙镇外滨江路6-5综合楼信用代码915001162035865740。 法定代表人：邹伟。 原告陈杰与被告重庆武牧钢材有限公司、第三人杨贲全案外人执行异议之诉一案，本院于2019年1月10日立案后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈杰及其委托诉讼代理人谢徐杰，第三人杨贲全到庭参加了诉讼。被告重庆武牧钢材有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。庭后本院依法追加重庆尼尔杰房地产开发有限公司、重庆市阜泰建设（集团）有限公司为第三人并再次公开开庭审理此案，原告陈杰及其委托诉讼代理人谢徐杰，被告重庆武牧钢材有限公司的委托诉讼代理人王磊、郭睿及第三人杨贲全到庭参加了诉讼。第三人重庆尼尔杰房地产开发有限公司、重庆市阜泰建设（集团）有限公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈杰向本院提出诉讼请求：1.判令停止对重庆市南岸区××路××号××幢××号房产的执行；2.确认被告申请执行的重庆市南岸区××路××号××幢××号房屋归原告所有。事实和理由：2014年2月5日，原告与杨贲全签订《购房协议》约定，原告以总价360271元购买杨贲全所有的位于南岸区××路××号××谷××组团××幢××号房，购房款支付期限为5年，合同签订日支付50000元，余款每年支付，房款付清后过户。后原告于2015年对该房屋进行了装修并入住至今，也按照约定陆续支付购房款320000元。2018年6月20日，因杨贲全涉诉，重庆市渝北区人民法院作出（2018）渝0112民初7518号民事判决书，判决杨贲全对重庆市阜泰建设（集团）有限公司欠重庆武牧钢材有限公司的款项承担连带清偿责任。该判决书生效后，重庆武牧钢材有限公司申请执行，贵院于2018年9月27日作出（2018）渝0112执10169号执行裁定书，裁定查封了南岸区××路××号××幢××号房屋和金开区××路××号××栋××号房屋。2018年11月2日，原告依法向贵院提出异议，贵院未进行听证于2018年12月26日作出（2018）渝0112执异460号执行裁定书，驳回了原告的异议申请，原告于2018年12月29日收到后提起诉讼。 被告重庆武牧钢材有限公司辩称，原告没有证据证明其何时实际占有案涉房屋，其收条不能证明实际履行购房协议，因为大额现金交易不符合常理，原告在长达5年的时间内没有付清房款和办理过户不符合常理。综上，原告不具有排除执行的权益。另，原告的第二项请求不属于本案的审理范围。 第三人杨贲全陈述，案涉房屋系工程款抵给我的，我当时住在奥园的，反正也不会去住案涉房屋，就卖给了原告。原告没那么多钱，就每年给我付款，原告准备付最后一笔钱的时候，房屋就已经被查封了，所以目前还差四万余元未付清，我也就未将案涉房屋过户给原告，房屋现在是原告在实际居住。我当时只是在被告和阜泰公司的合同上作的担保。 第三人重庆尼尔杰房地产开发有限公司、重庆市阜泰建设（集团）有限公司未做陈述。 经审理查明：重庆武牧钢材有限公司因与重庆尼尔杰房地产开发有限公司、重庆市阜泰建设（集团）有限公司、杨贲全买卖合同纠纷起诉至本院后，本院审理并作出（2018）渝0112民初7518号民事判决书，判决重庆市阜泰建设（集团）有限公司支付重庆武牧钢材有限公司货款、逾期资金占用损失及律师费；重庆尼尔杰房地产开发有限公司、杨贲全对欠重庆武牧钢材有限公司的款项及案件律师费等承担连带清偿责任。该判决生效后，重庆武牧钢材有限公司申请强制执行，本院裁定查封了杨贲全名下的位于重庆市南岸区××路××号××幢××号房屋。后原告陈杰提出执行异议被裁定驳回，遂向本院提起本案之诉。 另查明，杨贲全以抵工程款362071元的方式取得了位于南岸区××路××号银翔翡翠谷B组团2幢3-7号（建筑面积95.44平方米，套内面积74.87平方米）房屋。2014年2月5日，陈杰（乙方）与杨贲全（甲方）签订《购房协议》，主要约定乙方以362071元的价格购买甲方的上述房屋，房款支付时限为5年，签约之日付50000元，余款按每年支付，房款付清后双方进行过户，乙方付清第一笔款后则视为乙方所有，甲方无权再行转卖，甲方的债权债务自行承担，与乙方无关。合同签订后，杨贲全出具收条载明收到陈杰支付的涉案房屋房款如下：2014年2月5日收到50000元，2015年4月10日收到60000元，2016年4月10日收到80000元，2017年4月7日收到100000元，2018年6月10日收到30000元。2015年2月接房后采购材料装修后自2016年2月16日开始入住至今，原告入住后按时缴纳了水电费、物业费等。 庭审中，陈杰陈述其与第三人杨贲全系同一个村的，从其2012年毕业就跟着杨贲全做事包括案涉房屋的施工。涉案房屋于2013年工程竣工，是工程款抵给杨贲全的，他自己有房屋住。杨贲全看我老实、上进，我也尽心尽力为杨贲全做事，我当时刚工作也没钱，杨贲全就说涉案房屋让我先住，用我的工资奖金慢慢付，我们工资都是现金支付，所以，我就现金支付给了杨贲全。另陈杰表示愿意将剩余房款支付至人民法院的执行部门。 上述事实，有购房协议、收条、物业费、水电气费记录、入住证明、装修材料单据及当事人陈述等在案为据，本院予以认定。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案原告陈杰与第三人杨贲全在2014年2月5日签订了《购房协议》约定陈杰购买杨贲全名下的案涉房屋，后陈杰装修后入住至今，本院于2018年查封案涉房屋，可见，原告在本院查封案涉房屋前已经签订了合法有效的购房合同并占有该房屋。 陈杰与杨贲全在《购房协议》中约定陈杰的付款期限为五年，付清房款后双方办理过户。为证明其实际支付了房款320000元，陈杰举示了杨贲全出具的收条，并称其与杨贲全系老乡且为杨贲全做事，发了工资后现金支付给杨贲全，但是原告没有举证证明与杨贲全之间存在劳务关系。同时，原告在审理中举示了水电气费等转账缴费记录，这些缴费金额小，是通过转账方式支付，但是其向杨贲全支付大额的房款却是现金方式，这与其交易习惯不符，综上，本院认为原告未能举示充分证据其支付了房款320000元。因此，原告不具有前述规定的可排除案涉房屋执行的民事权益，本院对其请求停止执行案涉房屋的主张不予支持。 对于原告要求确认其对案涉房屋享有所有权的请求，原告陈杰购买第三人杨贲全名下的案涉房屋，房屋所有权变动应当依据物权法规定以登记公示为准，现双方尚未办理过户登记手续，故陈杰未取得案涉房屋所有权，本院对此请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告陈杰的诉讼请求。 案件受理费6710元，由原告陈杰负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  刘长军 人民陪审员  晏慧耘 人民陪审员  代小戈 二〇一九年七月八日 书 记 员  何采临