湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初7404号原告：湖南省源城置业有限公司，住所地长沙市开福区芙蓉中路一段6号沙坪商务中心2楼，统一社会信用代码：。法定代表人：梁兴国，总经理。委托代理人：郭婷婷，女，1986年10月8日出生，汉族，系原告公司员工。被告：张得志，男，1981年4月5日出生，汉族，住湖南省望城县。原告湖南省源城置业有限公司（以下简称“源城置业公司”）诉被告张得志商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告源城置业公司的委托代理人郭婷婷、被告张得志到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告源城置业公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告签署的《长沙市商品房买卖合同》于2019年4月21日解除；2、判决被告向原告支付违约金8880.9元；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年9月4日，被告与原告签订《长沙市商品房买卖合同》（下称“合同”），长沙市岳麓区x号房屋，根据合同约定，被告应在签订合同之日起，向原告交付首期房款133236元，余款130000元以按揭方式支付，但被告在交付房款（含定金）85618元后，仍有首期剩余房款47628元未补齐，被告本应在合同签订之日交齐首付款，经原告多次电话沟通、书面催促，截至起诉之日，被告仍未履行付款义务。根据原被告签订的《长沙市商品房买卖合同》第六条“买受人以银行按揭方式付款的，应于本合同签订之日起向出卖人交付首期房款133236元……”、第七条“买受人逾期未履行上述义务…逾期超过30日的，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金”，被告的行为已经严重的侵犯了原告的合法权益，原告有权解除合同，并追究被告违约责任。综上，原告向法院提起诉讼，望判如所请。被告张得志辩称：1、解除合同不同意，我想把钱补齐，继续履行合同。2、违约金8880.9元也不同意，想和原告进行协商。经审理查明：2017年9月4日，原被告双方签订了《长沙市商品房买卖合同》（合同编号为XX）及其附件，由被告购买原告开发的位于长沙市岳麓区x号房屋，总房价263236元，首付款133236元，剩余房款130000元以银行按揭贷款方式支付。该买卖合同第七条约定，买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：…（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。被告张得志于签订《长沙市商品房买卖合同》的当天向原告支付了首付款38000元、代收办证等费用1300元，向长沙市开福区中圆小额贷款有限公司支付了5373元金融手续费，并于2018年5月3日向原告又补交了47618元的首付款，原告源城置业公司向被告张得志出具了85618元首付款的收据两张，此后被告再未向原告支付任何款项。2019年1月22日，原告向被告张得志发出《房款再次催告函》，其中明确了被告已支付购房款（含定金）人民币85618元，并根据协议约定，还应于2018年9月30日前支付购房款人民币47618元。被告应收到此函件之日起三日内付清剩余房款人民币47618元，并按协议约定支付逾期违约金。否则，原告将根据协议约定单方解除合同，并依法要求被告承担全部赔偿责任，包括但不限于要求其承担解约违约金、逾期付款违约金并将房屋另行销售等。2019年4月21日，原告再次向被告发出律师函，函告被告的行为已经构成违约，双方签订的《长沙市商品房买卖合同》于2019年4月21日解除，要求被告于2019年4月26日前配合原告撤销合同网签等相关手续，并支付违约金8880.9元，该函件被告于2019年4月22日签收。另查明，2017年9月4日被告张得志支付的5373元金融手续费是向长沙市开福区中圆小额贷款有限公司申请的剩余购房首付款贷款手续费用，长沙市开福区中圆小额贷款有限公司向被告张得志出具了5373元的收据一张。上述事实有当事人的当庭陈述，原告提交并经庭审质证的《长沙市商品房买卖合同》、收据、《房款再次催告函》、《律师函》等证据予以佐证。被告提交并经庭审质证的《弘坤花样汇签约费用表》、收据等证据予以佐证。上述证据经审查，本院予以确认。本院认为，原告源城置业公司与被告张得志之间签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性禁止性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同第七条约定，买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：…（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。被告逾期支付剩余房屋首付款的行为已经构成违约，原告请求解除双方签订的商品房买卖合同有合同依据，本院予以支持。原告主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。因被告于2019年4月22日收到原告的解除合同的书面通知，故对原告诉请的原、被告双方签订的《商品房买卖合同》于2019年4月22日起解除。同时，合同中还约定了“出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金”，被告尚欠原告177618元，对原告主张的8880.9元违约金的诉请，本院予以支持。对于被告张得志认为的5373元金融手续费应算入购房首付款的主张，因收取该款项并出具收条的单位是长沙市开福区中圆小额贷款有限公司，而非本案原告，故对被告张得志的该项主张，本院不予认可。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、确认原告湖南省源城置业有限公司与被告张得志于2017年9月4日签订的编号为XX的《长沙市商品房买卖合同》及其附件于2019年4月22日起解除；二、被告张得志于本判决生效之日起十日内一次性向原告湖南省源城置业有限公司支付违约金8880.9元，原告湖南省源城置业有限公司可以在被告已支付的85628元购房款中予以抵扣，抵扣后的剩余款项应退还给被告张得志。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取25元，由被告张得志负担（原告已预付，被告需在支付上述款项时一并支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  许朝阳二〇一九年七月五日法官助理廖若莎书记员喻可妍附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。