四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初4258号 原告：中国光大银行股份有限公司成都分行，营业场所：成都市锦江区大慈路79号。 法定代表人：史砫，职务：该分行行长。 委托诉讼代理人：杜静，四川昊通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李艳，四川昊通律师事务所律师。 被告：徐国正，男，1958年11月17日出生，汉族，住成都市金牛区。 被告：王玉春，女，1960年2月8日出生，汉族，住成都市金牛区。 上述二被告的共同委托诉讼代理人：徐松，男，1984年8月20日出生，汉族，住成都市锦江区，系二被告之子。 原告中国光大银行股份有限公司成都分行（简称光大银行成都分行）与被告徐国正、王玉春金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月25日立案受理后，本院于2019年7月25日依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告光大银行成都分行的委托诉讼代理人杜静到庭参加诉讼，被告徐国正、王玉春的共同委托诉讼代理人徐松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告光大银行成都分行提出诉求：1、依法判令被告立即向原告归还本金505880.55元以及至债务履行完毕之日止的利息、罚息、复利等（利息、罚息、复利暂计算至2018年12月20日为10898.21）；2、依法判令被告向原告支付原告为实现债权而支出的律师费20700元；3、依法判令原告对被告所有的位于成都市锦江区房屋折价、拍卖、变卖后所有得价款有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。（保全费3220元）事实和理由：被告徐国正、王玉春因购买位于成都市锦江区房屋，向原告中国光大银行股份有限公司成都分行申请住房按揭贷款。原告中国光大银行股份有限公司成都分行与被告徐国正、王玉春于2016年4月27日签订《个人贷款合同（抵押、保证）》（以下简称“合同”），借款人为被告徐国正、王玉春，抵押人为被告徐国正、王玉春，抵押物即为前述所购房屋；贷款金额为人民币60万元；贷款期限为132个月，即自2016年5月12日至2027年5月12日止；贷款利率为按照中国人民银行同期基准利率4.9%下浮15%执行，合同项下首期执行贷款年利率4.165%。2016年5月12日，原告中国光大银行股份有限公司成都分行依合同约定发放贷款60万元，但被告徐国正、王玉春未按照合同约定履行还款义务，经催收后依然不按约定履行还款义务。原告中国光大银行股份有限公司成都分行根据合同第三十五条与第三十六条之约定，于2018年12月20日宣布贷款提前到期，要求被告徐国正、王玉春偿还贷款剩余全部本金元及相应利息等全部债务，但被告徐国正、王玉春一直未按要求归还贷款。另被告徐国正、王玉春系夫妻关系。 被告徐国正、王玉春共同辩称，对共同借款60万元无异议。如果原告主张的尚欠本金有依据，二被告予以认可，如律师费按照合同履行，二被告予以认可，二被告对抵押担保的事实无异议，但是这么我们全家5口人唯一的住房，希望不要拍卖执行。 本院经审理认定事实如下： 2016年4月27日，原告（贷款人）与徐国正、王玉春（借款人、抵押人）签订《个人贷款合同》，约定：贷款金额60万元，贷款期限为132个月，自2016年5月12日起至2027年5月12日止，贷款起止日期以借款借据为准，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%下浮15%执行，首期执行贷款年利率为4.165%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行，还款方式为等额还本付息，按月分132期偿还；抵押人以其名下的位于成都市锦江区房屋为本合同项下的贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括贷款本息、实现债权的费用等；如借款人未时足额还款，贷款人有权宣布本合同项下贷款立即到期及偿还全部贷款本息和其他诉讼费、律师费等应付款项；借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调，贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；本合同各方互相发出的本合同有关的通知、要求，以本合同列出的有关方的地址，以挂号信方式发送的，在挂号信寄出后三日即视为送达，合同载明的徐国正、王玉春的地址为同一地址。 2016年5月10日，二被告以上述抵押房屋（权3266418）为原告办理了抵押登记。 2016年5月12日，原告向借款人发放贷款60万元，《贷款借据》载明，贷款到期日为2027年5月12日。借款后，借款人逾期还款，根据原告提交的《贷款台账》显示，截至2018年12月20日，借款人尚欠借款本金505880.55元及利息、罚息、复利10898.21元。 2018年12月20日，原告向徐国正、王玉春邮寄发送《贷款提前到期通知书》、《逾期贷款催收函》，告知其贷款提前到期，并要求归还全部本金及相应利息。邮寄地址与合同载明通讯地址不一致。 庭审中，原告陈述，律师费尚未支付，将于领取判决书时支付。 上述事实，有当事人的陈述及原告提交的《个人贷款合同》、借据、房屋他项权证、贷款台账、还款记录表、贷款催收函、贷款提前到期通知书、快递回单、民商事委托代理合同、律师费发票等在案为证。 本院认为，原告与二被告成立金融借款合同法律关系，现借款人逾期还款，贷款人主张返还全部本金和相应费用的诉讼请求成立。原告向借款人邮寄了《逾期贷款催收函三）》及《贷款提前到期通知书》，但邮寄地址与《个人贷款合同》约定的通讯地址不一致，并且仅凭原告出具的邮寄凭证不能证明该通知已送达借款人，故本院确认《个人贷款合同》于立案之日即2019年3月25日提前到期。对原告主张的截至2018年12月20日的尚欠借款本金505880.55元及利息、罚息、复利10898.21元，本院予以确认；自2018年12月21日至立案之日即2019年3月25日，按《个人贷款合同》约定的等额还本付息标准计付分期利息、分期罚息；由于该合同于立案之日提前到期，到期之后的利息、复利的计算标准没有明确约定，故本院仅支持罚息，自2019年3月26日起，以尚欠本金为基数，按《个人贷款合同》约定的执行利率上浮50%为标准计算罚息。原告主张对抵押物优先受偿，不违反合同及法律规定，本院予以支持。原告主张律师费截至法庭辩论终结前未实际产生，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决如下： 一、被告徐国正、王玉春应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司成都分行返还借款本金505880.55元、并支付利息、罚息、复利（截至2018年12月20日的利息、罚息、复利为10898.21元；自2018年12月21日至2019年3月25日止，按《个人贷款合同》的约定的等额还本付息的方式计付分期利息、分期逾期罚息；自2019年3月26日起至清偿之日止，以欠款本金为基数，以中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率为基础上浮50%计算罚息）； 二、原告中国光大银行股份有限公司成都分行对被告徐国正、王玉春名下的位于成都市锦江区的房屋的折价、拍卖、变卖价款在本判决判令的被告徐国正、王玉春应当承担的债务范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告中国光大银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4588元，保全费3220元，共计7808元，由被告徐国正、王玉春负担7507元，原告负担301元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  聂茸 二〇一九年七月二十五日 书记员  杨雪