安徽省无为县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0225民初3905号 原告：安徽无为农村商业银行股份有限公司蜀山支行，住所地安徽省无为县蜀山镇政府左侧，社会信用代码913402257117685182。 负责人：杨自舟，支行行长。 委托诉讼代理人：苏杰科，支行工作人员。 委托诉讼代理人：方华，安徽方华律师事务所律师。 被告：钟珍胜，男，1974年2月13日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。 被告：王艳，女，1979年9月5日出生，汉族，住安徽省无为县。 上述二被告共同委托诉讼代理人：汪元胜，铜陵市铜官区东郊办事处法律服务所法律工作者。 被告：无为县四惠大成置业有限公司，住所地安徽省无为县福渡镇福渡社区通江大道北侧，社会信用代码91340225698956943U。 法定代表人：王松山，公司总经理。 被告：北京东郊四惠大成建材有限公司，住所地北京市朝阳区黑庄户乡定辛庄**，社会信用代码91110105777680121D。 法定代表人：王松山，公司总经理。 原告安徽无为农村商业银行股份有限公司蜀山支行（以下简称无为农商行蜀山支行）与被告钟珍胜、王艳、无为县四惠大成置业有限公司（以下简称无为四惠大成公司）、北京东郊四惠大成建材有限公司（以下简称北京四惠大成公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告无为农商行蜀山支行的诉讼代理人方华、被告钟珍胜、王艳的共同诉讼代理人汪元胜到庭参加诉讼，被告无为四惠大成公司、北京四惠大成公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 无为农商行蜀山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告钟珍胜、王艳连带归还原告借款本金300万元、截至2019年7月8日利息计142625元及自2019年7月9日至2019年10月12日按年利率8.5575%计算的利息，并自2019年10月13日起至实际还款日止按年利率11.12475%计算的罚息;2.判令被告无为四惠大成公司以其所有的皖(2016)无为县不动产权第0001196号、第0001197号、第0001653号、第0001656号房屋拍卖、变卖或者折价所得优先偿还前述借款本金及利息、罚息；3.如被告无为四惠大成公司提供的抵押物不足以偿还原告的前款贷款本息，被告北京四惠大成公司对不足部分承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：钟珍胜与王艳系夫妻关系。2016年10月21日，我行与钟珍胜签订借款合同，约定钟珍胜贷款300万元及借款期限、利息、还款方式、违约责任等。无为四惠大成公司为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。北京四惠大成公司书面承诺若抵押物不足以清偿，其愿意承担还款责任。我行如约发放了贷款，但被告迟延还款，构成违约，故致讼。 钟珍胜、王艳共同辩称，对于原告的第一项诉讼请求无异议。王艳虽未在借款合同上签字，但其在贷款约谈笔录上签字，对该笔借款是知情的，系夫妻共同债务，应承担共同清偿责任；因二被告经营困难，暂时无力归还借款，请求减免罚息。 无为四惠大成公司、北京四惠大成公司均未予答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年10月12日，无为农商行蜀山支行与钟珍胜及其配偶王艳进行个人贷款约见谈话，谈话笔录记载“根据我国《婚姻法》的规定，夫妻双方拥有共同财产，在还贷及履行其他相关义务时，由夫妻双方承担连带责任”，钟珍胜及王艳在谈话笔录的借款人落款处签字确认。2016年10月21日，借款人（甲方）钟珍胜与贷款人（乙方）无为农商行蜀山支行签订了编号为蜀山支行个人借字（2016）第0261号《个人借款合同》，约定：钟珍胜向无为农商行蜀山支行借款300万元，用途为购碎石，借款期限为36个月（2016年10月21日至2019年10月12日）；借款利率为年利率8.5575%，逾期罚息利率为借款利率上浮30%即11.12475%；还款方式为按季结息、到期还本。并在第十二条、第十三条约定了具体的违约情形及救济措施，其中包括若甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，甲方构成违约，乙方有权：宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用；自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；。 北京四惠大成公司系无为四惠大成公司的唯一股东。2016年10月21日，经北京四惠大成公司签章确认的无为四惠大成公司《股东会决议》及《抵押承诺函》均载明：无为四惠大成公司的股东同意以皖(2016)无为县不动产权第0001196号、第0001197号、第0001653号、第0001656号房产为钟珍胜在无为农商行蜀山支行的最高额贷款300万元提供抵押；若抵押物不足以归还贷款，不足部分由公司其他资产及股东资产清偿。同日，无为农商行蜀山支行作为抵押权人与抵押人无为四惠大成公司签订了编号为蜀山支行最高额抵字（2016）第0261号《最高额抵押合同》，约定：无为四惠大成公司以其名下位于无为县福渡镇建材大市场A3幢119、121号1-2层商业房及商务综合楼E104、106号一层商业房（不动产权证为：皖(2016)无为县不动产权第0001196号、第0001197号、第0001653号、第0001656号）为抵押物，为贷款人无为农商行蜀山支行自2016年10月21日至2019年10月19日向借款人钟珍胜提供的最高贷款金额300万元提供担保；抵押担保范围包括但不限于贷款本金、利息、逾期利息、复息、违约金及贷款人实现债权的费用等。双方已办理了抵押登记手续，他项权证为皖（2016）无为县不动产证明第0002973号。 无为农商行蜀山支行如约向钟珍胜发放了贷款300万元，钟珍胜仅结息至2018年12月20日，本金亦未偿还。 上述事实，有《个人贷款约见谈话》、《贷款申请书》、《个人借款合同》、企业工商登记信息、《股东会决议》、《抵押承诺函》、《最高额抵押合同》、不动产权证、他项权证、结婚证等证据及当事人陈述予以证明，足以认定。 本院认为，合法的借贷关系、担保关系受法律保护。无为农商行蜀山支行与钟珍胜、无为四惠大成公司签订的《个人借款合同》《最高额抵押合同》均是当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，且合同约定的借款利率、逾期罚息利率也符合法律规定，故当事人应当按照约定全面履行自己的义务。无为农商行蜀山支行如约发放了贷款，但借款人钟珍胜未能按约偿还本息，构成违约。钟珍胜、王艳对于无为农商行蜀山支行要求其连带归还借款本金300万元及按照合同约定支付利息、逾期罚息的诉讼请求无异议，本院亦予以支持。由于无为四惠大成公司以不动产权证号为皖(2016)无为县不动产权第0001196号、第0001197号、第0001653号、第0001656号的房产为钟珍胜在无为农商行蜀山支行自2016年10月21日至2019年10月19日期间最高贷款额300万元的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合法有效，且钟珍胜的上述债务在该最高额抵押担保范围内，故本院认定无为农商行蜀山支行对拍卖、变卖或者折价上述抵押物所得价款在最高额300万元范围内对上述欠款本金及利息、罚息享有优先受偿权。又因北京四惠大成公司作为无为四惠大成公司的唯一股东，其在《股东会决议》《抵押承诺函》上均承诺愿意对案涉抵押物变现不足以清偿贷款的部分承担还款责任，该意思表示真实，故本院对蜀山农商行要求北京四惠大成公司对抵押物不足以清偿贷款本息的部分承担连带清偿责任的主张，予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条的规定，判决如下： 一、被告钟珍胜、王艳于本判决生效之日起十五日内偿还原告安徽无为农村商业银行股份有限公司蜀山支行借款本金300万元、利息142625元（截止至2019年7月8日），合计3142625元，并自2019年7月9日起至2019年10月12日止按照年利率8.5575%支付利息，以及自2019年10月13日起至实际还款之日止按照年利率11.12475%支付罚息； 二、原告安徽无为农村商业银行股份有限公司蜀山支行有权对拍卖、变卖或者折价被告无为县四惠大成置业有限公司提供的抵押财产即不动产权证为皖(2016)无为县不动产权第0001196号、第0001197号、第0001653号、第0001656号房产的所得价款,在最高贷款额300万元范围内享有优先受偿权； 三、如上述抵押财产不足以偿还上述最高贷款额300万元债务，被告北京东郊四惠大成建材有限公司对不足部分向原告安徽无为农村商业银行股份有限公司蜀山支行承担连带清偿责任； 四、驳回原告安徽无为农村商业银行股份有限公司蜀山支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计15970元（安徽无为农村商业银行股份有限公司蜀山支行已预交），由被告钟珍胜、王艳、无为县四惠大成置业有限公司、北京东郊四惠大成建材有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  盛俊 二〇一九年七月三十一日 书记员  刘荣 附件：本判决引用的法律和司法解释原文 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。