本溪满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0521民初1963号 原告：本溪同盛村镇银行股份有限公司，住所地：本溪满族自治县小市镇政府南路**，统一社会信用代码：91210500699405916J。 法定代表人：卢继军，职务：董事长。 委托诉讼代理人：李新，辽宁华义律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王洪，女，1973年5月29日出生，汉族，系原告单位职工，住辽宁省本溪市明山区。 被告：林海彬，男，1973年10月29日出生，满族，辽宁省本溪满族自治县人，住址辽宁省本溪县。 被告：孟娇燕，女，1973年8月15日出生，汉族，住址辽宁省本溪县。 被告：李德芹，女，1954年1月5日出生，满族，辽宁省本溪满族自治县人，现住本溪满族自治县。 被告：林君，男，1948年9月29日出生，汉族，辽宁省本溪满族自治县人，现住本溪满族自治县。 原告本溪同盛村镇银行股份有限公司（以下简称同盛村镇银行）诉被告林海彬、孟娇燕、李德芹、林君借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告同盛村镇银行委托诉讼代理人李新、王洪到庭参加诉讼。被告林海彬、孟娇燕、李德芹、林君依法经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告同盛村镇银行诉称：2015年7月29日，被告林海彬和孟燕娇（系夫妻关系）在原告处借款人民币170万元，双方签订了“个人借款合同”。合同约定：二被告借款金额为人民币170万元；贷款期限为一年，自2015年7月29日起至2016年7月26日止；合同利率为11.235%（年利率）；逾期利率16.8525%；若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息；付息日为每月20日。被告林君、李德芹（二人系夫妻关系）自愿以自己所有的坐落在本溪县，房屋所有权证号为：房权证私字第××号、房权证私字第××号房产作为抵押物，作为此笔借款的担保，双方签订了“个人借款抵押合同”，原告办理了抵押登记，本溪县房产管理处下发了房他证2015字第××号房屋他项权证。“个人借款合同”和“个人借款抵押合同”签订后，原告按期足额发放了贷款。但二被告未按合同约定支付利息，合同到期后也没有偿还本金。为保护原告的合法权益，特诉讼至法院。请求：1、判令被告立即偿还原告借款人民币170万元及利息（从2015年7月29日开始，利率按合同约定利率计算至还款完毕之日止）；2、判令对被告林君、李德芹所有的坐落在本溪县，房屋所有权证号：房权证私字第××号、房权证私字第××号的房产具有优先受偿权；3、判决被告承担律师费5.1万元；4、本案诉讼费由被告承担。 经审理查明，2015年7月29日，被告林海彬和孟娇燕与原告同盛村镇银行签订《个人借款合同》，在其处贷款170万元，贷款期限自2015年7月29日至2016年7月26日，年利率11.235%，按月还息，到期后一次性结清本息。当日被告林海彬和孟娇燕以被告林君和李德芹共有的房屋（房权证私字第××号、房权证私字第××号房产）对上述贷款提供抵押担保。被告林君和李德芹与原告签订了《个人借款抵押合同》，同时对被告林君和李德芹共有的房屋办理了抵押登记（房他证2015字第××号）。原告同盛村镇银行按照合同约定履行了贷款发放义务，但被告林海彬和孟娇燕在贷款到期后却没有按时偿还贷款本金及利息，故原告诉至法院。 上述事实，有原告提供的贷款申请表、贷款借据、个人借款合同、个人借款抵押合同、他项权证、房屋所有权证、共同承担债务承诺书、共有房产抵押承诺书、还款承诺、业务凭证、贷款应收清单、所欠利息清单、委托律师代理合同、辽宁省律师法律服务收费指导标准、律师费发票及本院庭审笔录在卷佐证。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告同盛村镇银行与被告林海彬、孟娇燕签订的《个人借款合同》、与被告林君、李德芹签订的《个人借款抵押合同》均是双方真实意思表示，没有违反国家法律、行政法规禁止性规定，系有效合同。原告依据合同的约定履行合同的给付义务向被告林海彬、孟娇燕发放贷款，二被告理应按合同约定履行偿还借款并支付利息的义务，但贷款到期后，二被告尚欠贷款本金170万元及利息未支付，故本院对原告请求被告林海彬、孟娇燕偿还贷款170万元及还清贷款之日止的全部利息予以支持。关于原告请求法院判令对被告林君、李德芹共有的房屋（房权证私字第××号、房权证私字第××号房产）行使优先受偿权的主张，该诉讼请求符合合同的约定和法律规定，本院予以支持。原、被告签订的《个人借款合同》中3.2款费用中约定借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的一切费用概由借款人承担，原告请求支付的律师费是原告为实现其诉权产生的合理费用，故本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告林海彬、孟娇燕欠原告本溪同盛村镇银行股份有限公司借款本金170万元及利息（按合同约定的利率、计息期限计算），此款于本判决发生法律效力后二被告于十日内连带给付。 二、原告本溪同盛村镇银行股份有限公司对被告林君、李德芹提供以其共有的坐落在本溪县，房屋所有权证号为：房权证私字第××号、房权证私字第××号房产享有优先受偿权。 三、被告林海彬、孟娇燕给付原告本溪同盛村镇银行股份有限公司律师费5.1万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20100元，由被告林海彬、孟娇燕、林君、李德芹共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。 审 判 长  刘玉祥 人民陪审员  隋 涛 人民陪审员  刘国慧 二〇一九年七月二十二日 书 记 员  崔丽颢 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效终止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。