广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0607民初2416号原告：中国建设银行股份有限公司佛山三水支行，住所地：广东省佛山市三水区西南街健力宝南路**，统一社会信用代码：9144060789375380XQ。负责人：卢丽群，行长。委托诉讼代理人：潘汝炽，广东豪盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘阔雅，广东豪盛律师事务所实习律师。被告：黄爱平，女，1983年12月5日出生，汉族，住广东省阳春市。被告：佛山市华瑞房地产开发有限公司，，住所地:广东省佛山市三水区西南街道广海大道中****统一社会信用代码：914406077857753743。法定代表人：林华生，董事长。委托诉讼代理人：刘文利，广东华生律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行（以下简称建行三水支行）与被告黄爱平、佛山市华瑞房地产开发有限公司（以下简称华瑞公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行三水支行委托诉讼代理人潘汝炽、被告华瑞公司委托诉讼代理人刘文利到庭参加诉讼，被告黄爱平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行三水支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄爱平立即偿还贷款本息496596.43元（其中本金492277.09元、利息4291.07元、罚息28.27元，利息、罚息暂计至2019年4月23日，2019年4月24日起至实际清偿日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算）；2.判令被告黄爱平赔偿原告为实现债权支付的律师费损失31829元；3.判令原告对被告黄爱平提供的位于佛山市三水区西南街道三达南路1号华瑞帝景湾花园8座1104（以下简称帝景湾花园8座1104）在上述一、二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.判令被告华瑞公司对上述一、二项债务及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：一、原告与被告黄爱平于2017年1月17日签订编号为440667172-2012-20171791313的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），就被告黄爱平向原告借款及抵押担保事宜进行了约定。《借款合同》约定，原告向被告黄爱平提供517000元贷款用于购买帝景湾花园8座1104，借款期限为300个月，从2017年1月17日起至2042年1月17日止；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平下浮15%，即合同签订时月利率为3.47083‰，该利率于每年的1月1日调整；在本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式采用等额本息还款法，还款日为每月4日。《借款合同》第十六条、第十七条约定：被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或发生其他对其偿还债务能力造成不利影响的事件，即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，原告有权按合同约定计收罚息及复利。而且，《借款合同》第二十一条、第四十一条约定：原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。《借款合同》第十三条、第三十七条约定：被告黄爱平以其名下帝景湾花园8座1104房为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等），双方依法办理了抵押登记。2014年12月1日，原告与被告华瑞公司就华瑞帝景湾花园商品楼宇的抵押贷款合作签订了《楼宇抵押贷款合作协议》（以下简称《合作协议》），《合作协议》第五条、第六条约定：被告华瑞公司对原告向购房人发放的住房抵押贷款提供无条件、不可撤销的连带保证，保证期限自原告将贷款资金划入被告华瑞公司的银行账户之日起，至被告华瑞公司为购房人办妥所购房屋的《房地产权证》和《他项权利证》，并交由原告保管之日止。保证责任的范围包括抵押贷款的本金、利息（含罚息、违约金等）以及原告为实现债权而发生的有关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等。现被告黄爱平所购房产尚未办妥《房地产权证》和《他项权利证》，故被告华瑞公司应按照上述《合作协议》第五条之规定，对被告黄爱平欠原告借款本息及实现债权而产生的费用承担连带保证清偿的责任。《借款合同》签订后，原告依约于2017年2月4日履行了划款义务，向被告黄爱平指定的账户划款517000元，但被告黄爱平却不履行还款义务，自2019年3月1日起至同年4月23日止，被告黄爱平累计拖欠本息为6458.3元。经原告多次催缴，被告黄爱平一直拖欠，至今仍未偿还逾期本息。为追究被告的违约责任，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案。为实现债权而支出的费用，包括诉讼费、律师代理费31829元等，依约应由被告承担。综上，被告的行为已构成根本违约，特诉至法院。原告在诉讼中提交如下证据：《个人住房（商业用房）借款合同》《楼宇抵押贷款合作协议》《不动产登记证明》《个人贷款支付凭证》《中国建设银行个人贷款对账单》《中国建设银行个人贷款客户欠本金及利息情况表》《律师函》、EMS快递单、《委托代理协议》等。被告黄爱平在诉讼中没有答辩，亦未提交证据。被告华瑞公司辩称，一、原告诉请被告黄爱平偿还贷款本息496596.43元的事实依据不充分，原告提供的证据不足以证明被告黄爱平所欠原告贷款本息的具体金额。二、原告诉请被告黄爱平赔偿原告为实现债权而支付的律师费损失31829元的事实依据不充分，原告提供的证据不足以证明原告实际支出了该笔律师费。三、原告的债权同时存在债务人自己提供物的担保以及被告华瑞公司的保证，且双方之间没有约定，根据《担保法》第二十八条、《物权法》第一百七十六条的规定以及“物保优先人保”的原则，被告华瑞公司承担的是补充连带责任。原告应对涉案抵押物先行处分，如抵押物的价值不能实现原告全部债权的，才能要求被告华瑞公司在不能完全受偿的债权余额范围内承担清偿责任。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。另请求法院根据《担保法》司法解释第四十二条的规定作出判决，以免发生重复诉累。被告华瑞公司在诉讼中未提交证据。对于原告提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，上述证据来源和形式符合法律规定，能够反映案件真实情况，与本案具有关联性，故本院对原告的证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月1日，原告与被告华瑞公司签订《合作协议》，约定被告华瑞公司对原告向购房人发放的住房抵押贷款提供无条件、不可撤销的连带保证，保证期限自原告将贷款资金划入被告华瑞公司的银行账户之日起至办妥《房地产权证》和《他项权利证》交原告保管之日止，保证责任范围包括抵押贷款的本金、利息（含罚息、违约金等）以及原告为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等）。2017年1月17日，原告与被告黄爱平签订《借款合同》。该合同约定，原告向被告黄爱平提供517000元贷款用于购买帝景湾花园8座1104，借款期限从2017年1月17日起至2042年1月17日止；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平下浮15%，即合同签订时月利率为3.47083‰；在本合同项下借款逾期的，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；被告黄爱平不按合同约定按时足额偿还借款本息或发生其他对其偿还债务能力造成不利影响的事件即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按合同约定计收罚息及复利；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担；被告黄爱平以其名下帝景湾花园8座1104为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等）。2017年2月4日，原告依约向被告黄爱平指定账户即第三人华瑞公司账户划款517000元。2017年4月12日，因被告黄爱平未依约还款，原告以邮政特快专递方式向被告黄爱平发出《律师函》，宣布贷款提前到期，原告一次性收回全部贷款本息。2017年4月14日，原佛山市三水区国土城建和水务局颁发粤（2017）佛三不动产证明第0014307号《不动产登记证明》，载明帝景湾花园8座1104的预购商品房抵押权预告首次登记权权利人为原告。2019年5月5日，原告与广东豪盛律师事务所签订《委托代理协议》，委托潘汝炽律师作为本案委托诉讼代理人，约定律师费为31829元，并约定原告在收到本案判决书之日后十天内向广东豪盛律师事务所支付上述律师费。截至2019年6月28日，被告黄爱平拖欠的贷款本金为489063.08元，利息2551.52元，罚息19.16元。本院认为，原告与被告黄爱平签订的《借款合同》，是当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护。本案中，原告按照约定发放了贷款，被告黄爱平则负有依约分期偿还的义务。被告黄爱平逾期未清偿借款本息，其行为已构成违约，原告有权依约宣布借款提前到期，并提前收回贷款本息。原告请求判令被告黄爱平偿还本金492277.09元、利息4291.07元、罚息28.27元，但截至2019年6月28日，被告黄爱平拖欠的贷款本金为489063.08元、利息为2551.52元，罚息为19.16元，故本院以被告黄爱平实际拖欠的贷款本金、利息、罚息金额为限支持原告的该项诉请，对超出部分，依法不予支持。关于律师费问题，按照《借款合同》约定，因被告黄爱平违约导致原告实际发生的律师费31829元，应由被告黄爱平承担，且原告的该项诉请金额符合广东省物价局、司法厅规定的律师服务收费标准，故本院对原告的该项诉请予以支持。关于原告对涉案房产是否有优先受偿权的问题，原告与被告黄爱平仅办理了抵押权预告登记，而并非抵押权登记。预告登记与一般不动产登记分属不同概念范畴，具有不同的法律性质和法律效力。预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的排他性权利。因此，抵押权预告登记并不等同于抵押权设立登记，亦不产生抵押权设立登记的效力，原告在未办理涉案房产抵押权设立登记之前，享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时，对涉案房产办理抵押权登记的请求权，并非对涉案房产享有现实的抵押权。因此，原告请求对涉案房屋享有优先受偿权缺乏法律依据，本院不予支持。关于原告诉请被告华瑞公司承担连带清偿责任的问题，根据《合作协议》约定，华瑞公司对原告为所有购房人的每一笔贷款债务承担无条件不可撤销的连带保证，保证期限为发放贷款后至购房人办妥《房地产权证》或者《房地产他项权利证》止。现被告黄爱平未办理房屋不动产权证或他项权证，故被告华瑞公司应对被告黄爱平的债务承担连带清偿责任。原告该项诉请合法有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条的规定，被告华瑞公司承担了保证责任后，有权向债务人黄爱平追偿。故被告华瑞公司的该项主张合法有理，本院予以采纳。被告黄爱平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄爱平应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行偿还贷款本金489063.08元及利息、罚息（计至2019年6月28日止的利息2551.52元、罚息19.16元；从2019年6月29日起至实际清偿日止，按借款合同约定的标准计算利息和罚息）。二、被告黄爱平应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行支付律师费损失31829元；三、被告佛山市华瑞房地产开发有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；被告佛山市华瑞房地产开发有限公司承担连带责任后，有权向被告黄爱平追偿。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4543元（原告已预交），由原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行负担46元，被告黄爱平、佛山市华瑞房地产开发有限公司共同负担4497元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 乔 颖二〇一九年七月二十六日书记员 李秋云