大连市西岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)辽0203民初5841号 原告大连百年港湾奥特莱斯商业有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区海达南街57A-20。 法定代表人吴步晓，该公司总经理。 委托代理人季增中，男，1982年7月15日生，汉族，该公司员工，住辽宁省大连市甘井子区。 被告段晓东，男，1975年3月5日生，汉族，热能量火山石餐饮（大连）有限公司法定代表人，户籍地吉林省榆树市，住辽宁省大连市西岗区。 原告大连百年港湾奥特莱斯商业有限公司与被告段晓东房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人季增中到庭参加诉讼，被告段晓东经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称，原告与被告于2014年12月1日签署了《大连百年港湾奥特莱斯租赁合同》及《大连百年港湾奥特莱斯租赁合同》之补充协议（一），被告承租原告所有的位于辽宁省大连市西岗区香炉礁物流园区内的大连百年港湾奥特莱斯项目内的B4区2层B2042、B2043号店铺（建筑面积共计342.72平方米）用于经营600°火山石烤肉（店铺名称为600°火山石烤肉），租赁期限自2015年5月1日起至2020年4月30日止，租金为第一年、第二年每月23976.69元（每平方米69.96元/月）、第三年第四年每月26060.43元（每平方米76.04元/月）、第五年每月29189.46元（每平方米85.17元/月）、物业费为每月15636.60元（每平方米1.5元/日），同时《租赁合同》对各项费用的缴纳、双方权利义务、违约责任等事项进行了约定。被告自2016年12月1日起开始拖欠物业费、推广费，2017年1月1日起开始拖欠租金、水费等各项费用，后经原告多次催要无果。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求法院判令解除原被告之间签订的《大连百年港湾奥特莱斯租赁合同》及《大连百年港湾奥特莱斯租赁合同》之补充协议书（一）并将案涉店铺腾退给原告；请求判令被告给付拖欠的租金533407.22元、物业管理费355750.53元、推广宣传费17918.47元及违约金（以每期迟延支付的金额为本金，自欠付之日起按年利率24%计算至款项付清之日止）；请求判令被告给付拖欠的水费13313.18元。 被告未到庭，亦未向法庭提交书面答辩意见及证据。 经审理查明，原被告于2014年12月1日签订《大连百年港湾奥特莱斯租赁合同》及《大连百年港湾奥特莱斯租赁合同》（以下简称“租赁合同”）之补充协议（一），被告承租原告所有的位于辽宁省大连市西岗区香炉礁物流园区内的大连百年港湾奥特莱斯项目内的B4区2层B2042、B2043号店铺用于经营600°火山石烤肉，该店铺建筑面积342.72平方米，租赁期限自2015年5月1日起至2020年4月30日止，共计5年。租金为第一年、第二年每月23976.69元（每平方米69.96元/月）、第三年第四年每月26060.43元（每平方米76.04元/月）、第五年每月29189.46元（每平方米85.17元/月），按照先付后用原则，被告应在本合同约定的起租日开始前三十日，向原告支付第一租赁年前两个月的固定租金，以后每月固定租金应于每两月首月的五日之前向原告支付该两个月的固定租金。物业费为每月15636.60元（每平方米1.5元/日），推广费为年租金3%，店铺租赁保证金79225元。租赁期间有关店铺的能源使用费、水费等费用由被告按实际使用量据实支付。同时《租赁合同》对各项费用的支付方式、违约金支付标准及违约责任等事项进行了约定。《租赁合同》签订后，原告向被告交付了案涉店铺，被告于2014年12月5日缴纳了店铺保证金50000元；2015年8月26日缴纳了店铺装修保证金18000元。合同履行过程中，被告自2016年12月1日开始欠付原告物业管理费、推广费；被告自2017年1月1日起开始欠付原告租金；被告自2018年3月1日起开始欠付原告代其垫付的水费。自被告欠付租金、物业管理费、推广费、水费后，原告分别于2018年3月13日、4月13日、5月25日、6月5日、6月27日、6月30日、7月27日、7月28日、8月2日通过微信与被告工作人员联系，进行了催缴。并分别于2018年6月25日、6月29日、7月25日、8月8日、2019年6月21日向被告店铺送达了《租户催款单》、《联络函》。 按照合同约定，被告拖欠自2017年1月1日至2019年7月15日房屋租金533407.22元未付，其中2017年1月1日至2017年4月30日期间为95906.76元（23976.69/月×4个月）；2018年1月1日至2018年2月28日租金28772.02元（23976.69元/月×0.6×2个月，租金在23976.69元的基础上打的6折）；2018年3月1日至2018年4月30日租金31272.52元（26060.43×0.6×2个月，租金在26060.43元的基础上打的6折）；2018年5月1日至2019年6月30日租金364846.02元（26060.43元/月×14个月）；2019年7月1日至2019年7月15日租金12609.89元（26060.43/月÷31天×15天）。按照合同约定，被告拖欠自2016年12月1日至2019年7月15日推广费17918.47元、物业管理费355750.53元未支付。 另查，原告与被告之间签订《租赁合同》后，被告利用案涉店铺于2015年7月20日在大连市西岗区市场监督管理局进行了工商注册登记，注册登记公司名称为热能量火山石餐饮（大连）有限公司，法定代表人为被告段晓东，公司注册登记地址为辽宁省大连市西岗区海达南街61B-16奥特莱斯B4区B2042、B2043号。 本院所确认的上述事实，有原告提供的《大连百年港湾奥特莱斯租赁合同》、《大连百年港湾奥特莱斯租赁合同》之补充协议（一）、微信聊天记录、《租户催款单》、《联络函》、商户水费统计表、租赁保证金收据、装修押金收据、水费缴费增值税专用发票、企业信用信息公示报告等证据材料及原告陈述笔录在案为凭，这些证据材料已经经过本院审查，可以采信。 本院认为，原、被告签订的《大连百年港湾奥特莱斯租赁合同》及《大连百年港湾奥特莱斯租赁合同》之补充协议（一），系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定全面履行各自的义务。本案中，原告已按合同约定将租赁房屋交由被告经营使用，被告亦应按合同约定按时足额支付房屋租金、物业管理费、推广费、水费等合同约定的各项费用。而被告在案涉合同履行过程中，未按合同约定按时足额支付相关费用，已构成违约，应承担相应的民事责任。故原告要求解除双方之间签订的《大连百年港湾奥特莱斯租赁合同》及《大连百年港湾奥特莱斯租赁合同之补充协议（一）》符合合同及法律规定，本院予以支持。原、被告双方合同解除后，被告应将案涉店铺腾退给原告，故原告要求被告腾退案涉房屋的请求，本院予以支持。 关于原告主张的租金533407.22元一节，被告作为案涉房屋的承租人，应按合同约定履行支付租金的义务。被告拖欠自2017年1月1日至2019年7月15日房屋租金533407.22元未付，应给付原告。根据《大连百年港湾奥特莱斯租赁合同》规定，被告已经缴纳的租赁保证金50000元及装修押金18000元应当在被告欠付原告租金中予以扣除，故扣除该部分金额后，被告应向原告支付租金465407.22元。 关于物业管理费一节，被告作为案涉房屋的承租人，应按合同约定向原告支付物业管理费。截止至2019年7月15日被告尚欠物业管理费355750.53元。故原告主张被告支付物业管理费355750.53元的诉讼请求，本院予以支持。 关于推广宣传费一节，根据双方合同约定，被告应按年租金3%支付推广宣传费，截止至2019年7月15日被告尚欠推广宣传费17918.47元。故原告主张被告支付推广宣传费17918.47元的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告主张的违约金一节，根据原、被告之间签订的《大连百年港湾奥特莱斯租赁合同》第十二条12.1项约定，被告欠付各项费用的，原告有权按照拖欠的各项费用数额每天加收3‰的违约金。因该违约金约定过高，现原告自被告每期拖欠租金、推广宣传费、物业管理费之日起按年利率24%主张违约金，不违反法律规定，本院予以支持。 关于原告主张的水费一节，根据合同约定，承租人应向出租人支付实际发生的水费等各项使用费。在被告使用期间，案涉房屋尚欠水费13313.18元。故原告主张被告水费13313.18元的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告大连百年港湾奥特莱斯商业有限公司与被告段晓东之间签订的《大连百年港湾奥特莱斯租赁合同》及《大连百年港湾奥特莱斯租赁合同之补充协议（一）》。 二、被告段晓东于本判决生效之日起十日内将位于辽宁省大连市西岗区香炉礁物流园区内的大连百年港湾奥特莱斯项目内的B4区2层B2042、B2043号店铺腾退给原告。 三、被告段晓东于本判决生效之日起10日内向原告大连百年港湾奥特莱斯商业有限公司支付租金465407.22元及违约金（以每期迟延支付的金额为本金，自欠付之日起按年利率24%计算至款项付清之日止）。 四、被告段晓东于本判决生效之日起10日内向原告大连百年港湾奥特莱斯商业有限公司支付物业管理费355750.53元及违约金（以每期迟延支付的金额为本金，自欠付之日起按年利率24%计算至款项付清之日止）。 五、被告段晓东于本判决生效之日起10日内向原告大连百年港湾奥特莱斯商业有限公司支付推广宣传费17918.47元及违约金（以每期迟延支付的金额为本金，自欠付之日起按年利率24%计算至款项付清之日止）。 六、被告段晓东于本判决生效之日起10日内向原告大连百年港湾奥特莱斯商业有限公司支付水费13313.18元。 七、驳回原告大连百年港湾奥特莱斯商业有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14700元、公告费560元，合计15260元（原告已预交），由被告段晓东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 申请执行的期限为二年。 审 判 长  杨 晶 人民陪审员  刘育梅 人民陪审员  刘春艳 二〇一九年七月二十二日 书 记 员  周媛媛