济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0112民初8418号 原告：何丛丛，女，1988年12月24日出生，汉族，住山东省济阳县。 委托诉讼代理人：蔡萌、王同义，山东国盾律师事务所律师。 被告：山东景和置业有限公司，住所地：济南市，电话：0531-8619****。统一社会信用代码：9137010067226771XH。 法定代表人：吕晓强，总经理。 委托诉讼代理人：韩聪、闫艳艳，山东康桥律师事务所律师。 原告何丛丛与被告山东景和置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月29日立案后，本院依法适用普通程序，于2019年5月24日公开开庭审理了本案。原告何丛丛的委托诉讼代理人蔡萌、王同义，被告山东景和置业有限公司的委托诉讼代理人韩聪、闫艳艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何丛丛向本院提出诉讼请求：1.山东景和置业有限公司支付逾期交房违约金9445元（已扣除支付的7638.77元），自2017年6月1日起计算至2017年10月14日，按总购房款830301日万分之一点五计算；2.本案诉讼费用由山东景和置业有限公司承担。事实与理由：何丛丛与山东景和置业有限公司于2015年7月23日签订《济南市商品房买卖合同》，何丛丛购买景和山庄一期XX号房屋，何丛丛按照约定交纳总房款830301元，根据合同约定山东景和置业有限公司应当于2017年5月31日前交付房屋，但至起诉时房屋仍未交付。山东景和置业有限公司迟延交房行为给何丛丛造成了严重的经济损失，为维护何丛丛合法权益特诉至法院，请求依法裁判。 被告山东景和置业有限公司辩称，一、景和山庄项目未能按期交房系因政府多次强制要求停工所致，山东景和置业有限公司并无过错，不应承担逾期交房违约责任。景和山庄项目开工建设后，济南市政府因创建卫生城，全国文明城市，大气污染治理等原因，多次长时间要求各建设工程项目停止施工，仅截至目前山东景和置业有限公司就因政府要求被迫停工近四百多天，这是导致未能按期交房的重要原因，也是开发商所无法预见和突破的客观因素。因此，涉案房屋逾期交房非山东景和置业有限公司主观因素导致，过错并不在山东景和置业有限公司，不应承担逾期交房违约责任。二、何丛丛已实际收房并向山东景和置业有限公司出具书面《承诺函》，声明自愿放弃主张剩余违约金，该行为系个人自行放弃权利，也是双方对逾期交房违约责任进行一次性处理的结果，其再主张违约金没有任何依据，应直接驳回其全部诉讼请求。何丛丛已经于2017年10月14日实际收房，且已出具书面《承诺函》，承诺自愿接收房屋，并根据《商品房买卖合同》中关于逾期交房违约金的约定，已于2017年8月31日前结算完毕，山东景和置业有限公司已向何丛丛支付7638.77元违约金。这是双方对逾期交房违约金进行一次性处理的结果，现何丛丛无权再额外主张逾期交房违约金。且何丛丛实际接受房屋后，逾期交付房屋的事实已经不再延续，其要求继续支付逾期交付房屋后的违约金的诉讼请求，更是无理无据。以上答辩意见请法庭予以考虑，并根据事实和法律，驳回何丛丛的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 2015年7月23日，何丛丛作为买受人、山东景和置业有限公司作为出卖人签订商品房买卖合同一份，合同编号：销售（字）201517731741。合同约定，何丛丛购买由山东景和置业有限公司开发的，坐落于历城区港沟街道办事处凤鸣路以东、经十路以北的景和山庄一期XX房屋一套，房屋建筑面积为123.19平方米，房屋单价为每平方米6740元，总价款为830301元。买受人于本合同签署的同时支付首付款人民币250301元（已支付定金的，定金直接转为首付款），剩余购房款人民币580000元通过商业银行贷款的方式予以支付。出卖人应于2017年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得分期综合验收备案证明，并符合合同约定的商品房交付给买受人使用；同时规定，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.因政府等相关部门对项目施工进行调整造成工期顺延的，市政配套设施的批准安装延误（因出卖人过失除外）的；施工期间温度超过37℃，日降雨量超过120毫米致使无法正常施工的（以本项目监理单位出具的证明为准）；因政府组织举办大型公众活动，或因天气等其他原因政府或有关部门下达限期停工通知的；3.买受人未按本合同约定期限付款的等其他不可归责于出卖人的原因。除合同约定的特殊情况外，出卖人未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，应按逾期时间，分别处理（不作累加）①逾期不超过180日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；②逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点五（该比率应不小于第①项中的比率）的违约金；出卖人支付的违约金总额累计不应超过买受人已付房款的2%。如买受人逾期付款，实际交房日期依逾期付款时间顺延。逾期交房违约金的计算时间自顺延后的交房日期开始计算，逾期交房的时间从合同约定的交房日顺延至累加买受人逾期付款的期限后开始计算。上述合同签订后，何丛丛分批向山东景和置业有限公司支付购房款，山东景和置业有限公司于2015年8月6日出具房地产企业预收款收据830301元。原告何丛丛已于2017年10月14日接收涉案房屋。 2017年10月14日，何丛丛签订承诺书，载明：本人自愿接收该房屋，根据《商品房买卖合同》中关于逾期交房违约金的约定，开发商已于2017年8月31日前与本人结算完毕，双方权利义务已清讫，上述日期之后的违约金本人不再主张。 本案争议焦点为：2017年10月14日签署的承诺书是否有效？ 何丛丛主张该承诺书是在山东景和置业有限公司交房时强迫何丛丛签署的，不签署该承诺书，山东景和置业有限公司就不交房，所以何丛丛在无奈的情况下才签署，所以该承诺书存在受胁迫的因素，另外，何丛丛应当获得的违约金总额为16813.5元，山东景和置业有限公司仅支付了7638.77元，从数额来看，是显失公平的。何丛丛主张承诺书系受山东景和置业有限公司胁迫的情况下签订的，未提交证据证实胁迫的事实存在，对其抗辩理由，本院不予采信。该承诺书是双方真实的意思表示，系双方协商一致的结果，承诺书合法有效，对山东景和置业有限公司及何丛丛均具有约束力。 本院认为，何丛丛收房的同时与山东景和置业有限公司签订承诺书表示自愿接收房屋，并结算完毕违约金，之后的违约金不再主张，系在权衡利弊的基础上做出，何丛丛作为完全民事行为能力人，应当预见到该行为的法律后果，其对上述行为应有充分的认知和表达能力，故何丛丛签署承诺书的行为系其对自身权利的处分。同时何丛丛与山东景和置业有限公司已签订了购房合同，山东景和置业有限公司有交房的义务，即使山东景和置业有限公司出现拒不交房的情况，何丛丛仍可主张其违约责任来实现自己的权利。综上本案不存在何丛丛受胁迫的情形，双方签订的承诺书合法、有效，故何丛丛要求山东景和置业有限公司支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告何丛丛的诉讼请求。 案件受理费50元，由原告何丛丛负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  仪 挺 人民陪审员  徐加莲 人民陪审员  李 玲 二〇一九年七月三十日 书 记 员  马秀菊