苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0591民初12411号原告：中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行，住所地苏州工业园区星海街**星海大厦，统一社会信用代码913205948377315182。负责人：陈德状，行长。委托诉讼代理人：陈依漫，江苏简文律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏诗雨，江苏简文律师事务所实习律师。被告：陈贞飞，男，1981年11月7日生，汉族，住苏州市姑苏区。被告：张芹，女，1984年9月29日生，汉族，住苏州市姑苏区。原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行与被告陈贞飞、张芹金融借款合同纠纷一案，本院于2018年12月19日受理后，依法适用简易程序进行审理。依据原告申请，本院于2019年1月7日作出(2018)苏0591民初12411号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。因被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料，并依法组成合议庭，适用普通程序进行审理。本案于2019年6月25日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人陈依漫到庭参加诉讼。被告陈贞飞、张芹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金432394.68元及利息8610.20元、罚息56.99元、复利106.40元(暂计至2018年11月28日，之后的利息、罚息、复利按借款合同约定的利率计算至还清贷款本息之日)；2、判令被告支付原告为实现债权支付的律师费24958元；3、判令原告对被告所有的位于苏州市姑苏区产通过折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押权范围内优先受偿；4、判令本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告签署《个人购房担保借款合同》一份，合同对借款金额、期限、利率、违约责任等进行了约定。后原告按约发放贷款，但被告未按约还款。故原告诉至法院。被告陈贞飞、张芹未作答辩。原告围绕其诉讼请求依法提供《个人购房担保借款合同》、房屋他项权证、文书送达地址确认书、个人借款凭证、欠息明细单、还款明细、聘请律师合同、结婚证复印件、公证书，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月31日，被告张芹（委托人）向被告陈贞飞（受托人）出具《委托书》并经苏州市吴中区公证处公证。该《委托书》载明：委托人与受托人系夫妻关系，拟共同购买坐落于苏州市姑苏区房屋。受托事项包括代为与贷款银行签署因购买上述房屋的贷款合同及抵押合同；基于购房时签署的贷款抵押合同的记载，办理抵押登记手续，并协助权利人办理他项权证书。本案所涉《个人购房担保借款合同》编号为32020120160197327，签订日期为2016年9月20日，合同主体为贷款人即原告、借款人即被告陈贞飞、抵押人即被告陈贞飞、张芹（陈贞飞代）。合同主要条款包括：1、借款金额：45万元；2、借款期限：300个月（自2016年9月20日至2041年9月19日止）；3、执行利率：人民银行基准利率下浮7%；4、利率调整方式为贷款利率的调整日为基准利率调整生效日后一个工作日；5、还款方式为等额本息还款；6、每月还款日：借款发放对应日；7、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对于其借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；8、借款人违约后的违约责任：（1）借款人违约，贷款人有权主张贷款提前到期；（2）借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利；（3）逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；（4）因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等实现债权的费用。原告要求被告张芹共同还款的依据为：两被告于2014年3月28日登记结婚。涉案借款合同项下原告履约情况为：于2016年9月20日放款45万元。因被告自2018年7月起即未还款，故原告诉至法院。原告主张，截至2019年6月25日，被告尚欠本金432394.68元、利息19749.32元、罚息344.86元、复利635.34元。涉案借款合同项下担保情况为：抵押人即被告陈贞飞、张芹，抵押物为苏州市姑苏区，抵押担保范围借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等。抵押登记时间为2016年9月28日，抵押登记的债权金额为45万元。另查明，原告委托律师事务所处理本案诉讼事宜，约定律师费为24958元。本院认为，原告与各被告间签订的各合同系各方真实意思表示，依法成立生效，各方均应按约履行合同义务。原告按约发放贷款后被告陈贞飞亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约，故原告有权宣布贷款提前到期并要求被告归还剩余全部贷款本金。原告主张的利息、罚息、复利的计算标准及计算方式符合合同约定，本院予以支持。原告主张的律师费亦有合同依据，本院予以支持。因案涉贷款系用于购买苏州市姑苏区，被告张芹就此事向被告陈贞飞出具《委托书》，故对于原告要求被告张芹共同还款，本院予以支持。对原告要求以抵押物实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其相应抗辩权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告陈贞飞、张芹应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行贷款本金432394.68元，及至2019年6月25日的利息19749.32元、罚息344.86元、复利635.34元，以及自2019年6月26日起至被告实际还款之日止按《个人购房担保借款合同》约定计算的利息、罚息、复利。二、被告陈贞飞、张芹应于本判决生效之日起十日内赔付原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行律师费24958元。三、如被告未按上述期限付款，则原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行有权以被告陈贞飞、张芹名下的苏州市姑苏区折价，或者以拍卖、变卖上述抵押物所得价款在45万元限额内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8292元，保全费2920元，合计11212元，由被告陈贞飞、张芹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  郭 路人民陪审员  姚二媛人民陪审员  王长英二〇一九年七月十二日书 记 员  黄诗迪附录：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。