四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初9132号 原告：田道宏，男，1959年12月11日出生，满族，住四川省雅安市雨城区。 原告：田某，男，2008年2月3日出生，满族，住四川省雅安市雨城区。 法定代理人：田琅，男，1984年3月7日出生，满族，住四川省雅安市雨城区。 委托诉讼代理人：谷栋，四川公生明律师事务所律师。特别授权。 委托诉讼代理人：邓古，四川公生明律师事务所律师。一般代理。 被告：四川省省级机关房屋统建服务中心（四川省省直机关事务管理局统建办公室），住所地成都市太升南路****。 法定代表人：植志刚，主任。 委托诉讼代理人：吕晶，女，系该中心员工。一般代理。 被告：四川省疾病预防控制中心（四川省预防医学科学研究院四川省卫生监测检验中心），住，住所地成都市武侯区中学路**/div> 法定代表人：吴先萍，主任。 委托诉讼代理人：林永康，男，系该公司员工。特别授权。 委托诉讼代理人：周海，男，系该公司员工。特别授权。 原告田道宏、田某与被告四川省省级机关房屋统建服务中心（以下简称统建中心）、四川省疾病预防控制中心（以下简称疾控中心）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈琴适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田道宏、田某的委托诉讼代理人谷栋，被告统建中心的委托诉讼代理人吕晶，被告疾控中心的委托诉讼代理人林永康、周海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告田道宏、田某向本院提出诉讼请求：1.疾控中心、统建中心协助将成都市青羊区槐树街51号（四川省疾病预防控制中心综合楼）第6层14号房屋过户登记至田道宏、田某名下，并办理不动产权证；2.统建中心向田道宏、田某支付逾期办证违约金5225元；3.统建中心协助田道宏、田某办理雅安迁入成都相关户口的户口迁入手续；4.统建中心承担诉讼费、保全费、公告费等相关费用。事实与理由：2009年3月28日，田道宏、田某与统建中心签订《房屋买卖合同》，约定统建中心将位于成都市青羊区槐树街51号（四川省疾病预防控制中心综合楼）第6层14号房屋以550000元的价格转让给田道宏、田某。《房屋买卖合同》第五条约定的付款方式为：合同签订之日支付522500元，在本房屋取得异地户口迁入手续证明时，付清剩余房款。第七条约定出卖人应当自该房交付使用后1年零6个月内为买受人办理房地产权属登记证书。如出卖人不能在规定的期限内为买受人办理房地产权属登记证书，出卖人按买受人已付房款1%向买受人支付违约金。2009年3月31日，田道宏、田某向统建中心支付了522500元，统建中心于即向田道宏、田某实际交付房屋，但并未按合同约定期限办理房地产权属登记证书，截止起诉之日仍未为田道宏、田某办理案涉房屋的不动产权证书。经查询，2005年10月14日，统建中心与疾控中心达成共建综合楼意向并签订《合作协议》，约定双方共同出资修建成都市槐树街51号综合楼项目，双方按约定分配房屋。现案涉房屋登记备案在疾控中心名下，而统建中心与疾控中心均拒不协助为田道宏、田某办理不动产产权证书。综上，田道宏、田某为维护自身的合法权益，起诉至法院。 被告统建中心辩称，案涉房屋现登记于疾控中心名下，其不是主观上不办理产权证，而是事实上无法办理。田道宏、田某原约定的剩余5%房款尚未缴纳，不具备办理房屋产权的条件，且其所购房屋实际面积大于合同约定面积，需补齐差款。田道宏、田某的房号已经变更为6楼10号。 被告疾控中心辩称，本案涉及的房屋买卖合同系统建中心与田道宏、田某之间签订，与疾控中心无关。 本院经审理认定事实如下：田道宏、田某（买受人）与统建中心（出卖人）于2009年3月28日签订《房屋买卖合同》，主要约定：统建中心将位于成都市青羊区槐树街51号（四川省疾病预防控制中心综合楼）第6层14号房屋以550000元的价格转让给田道宏、田某；自合同签订之日，买受方向出卖方一次性支付房款522500元，在房屋取得异地户口迁入手续证明时，买受方将房屋余款27500元支付给出卖方（第五条）；出卖人应当自该房屋交付使用后的1年零6个月内，为买受人办理房地产权属登记证书，如出卖人不能在规定期限内为买受人办理房地产权属登记证书，出卖人按买受人已付房款1%向买受人支付违约金（第七条）。 2009年3月23日，统建中心出具声明，载明同意特殊办理吉祥苑项目6楼14号（现6楼10号）田道宏及其孙儿田某从雅安迁入成都的相关户口迁入手续，如未能进行户口办理相关手续，则同意其退房。 2009年3月31日，田道宏向统建中心支付购房款522500元，统建中心即将案涉房屋交付田道宏、田某，2009年3月，田道宏、田某入住案涉房屋，对案涉房屋一直占用、使用至今。 另查明，1.2005年10月14日，统建中心、疾控中心签订《合作协议》，在位于成都市青羊区槐树街51号的地块共同修建用于商业和职工住宅的综合楼（项目名称在协议中表述为“综合楼项目”），其中综合楼项目规划中指出3-12层为职工住宅，1-2层为商业用房，统建中心与疾控中心共同出资修建，出资方式为：疾控中心除提供所建项目的土地外，按每平方米950元的包干价共计1179万元取得由统建中心负责建设的综合楼项目中的140套职工住宅房产。商业用房、超出住房面积及地下室的销售由统建中心负责，产权归统建中心所有；疾控中心同意并协助统建中心办理商业用房、住房及车库的房屋产权，统建中心有权自行决定出让自己的房屋所有权；疾控中心协助统建中心合法取得综合楼的1、2层商业用房，12层以上和地下车库的所有权。 2.案涉房屋现房号变更为：成都市青羊区槐树街51号1栋6层10号，登记权利人为疾控中心。 对于上述当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。 本院认为，田道宏、田某与统建中心签订的《房屋买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，各方当事人均应按合同约定履行其义务。 根据《房屋买卖合同》的约定，统建中心应当自房屋交付使用后的1年零6个月内为田道宏、田某办理房地产权属登记证书。虽然目前成都市青羊区槐树街51号1栋的产权登记未登记在统建中心而是登记于疾控中心名下，但由于统建中心和疾控中心均认可双方之间的分配约定，案涉房屋应当分配给统建中心，因此疾控中心有义务协助统建中心将案涉房屋的产权过户至田道宏、田某名下。故田道宏、田某要求统建中心、疾控中心协助办理案涉房屋的不动产权属过户登记的诉讼请求，本院予以支持。 《房屋买卖合同》明确约定了统建中心应当在房屋交付使用后的1年零6个月内办理案涉房屋的权属登记证书，统建中心于2009年3月将涉案房屋交付田道宏、田某后至今仍未办理不动产权属登记证书。因此，统建中心已经构成违约，应承担违约责任。对于具体违约责任，依据《房屋买卖合同》的约定，统建中心应当承担已付房款1%的违约金，即522500元×1%=5225元。故田道宏、田某要求统建中心承担违约金5225元的诉讼请求，本院予以支持。 田道宏、田某要求统建中心协助办理雅安迁入成都的户口迁入手续的诉讼请求，属于行政法律关系，不属于法院受理民事诉讼的范围，本院依法对田道宏、田某该项诉讼请求不予处理。 综上，田道宏、田某的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、一百四十二条之规定，判决如下： 一、四川省疾病预防控制中心、四川省省级机关房屋统建服务中心于本判决生效之日起三十日内协助将成都市青羊区槐树街51号1栋6层10号房屋不动产权属转移登记至田道宏、田某名下； 二、四川省省级机关房屋统建服务中心于本判决生效之日起三十日内向田道宏、田某支付逾期办理不动产权证的违约金5225元； 三、驳回田道宏、田某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费100元，减半收取50元，由四川省省级机关房屋统建服务中心负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 陈 琴 二〇一九年七月二十九日 书记员 洪 莹 速录员 浦小倩