重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0105民初43129号原告：重庆江北恒丰村镇银行股份有限公司，住所地重庆市江**红石路**，统一社会信用代码9150010556994150X3。法定代表人：赵先海，董事长。委托诉讼代理人：樊明星，重庆依斯特律师事务所律师。委托诉讼代理人：王漫蝶，重庆依斯特律师事务所律师。被告：重庆方彬实业有限公司，住，住所地重庆市渝中区民族路******一社会信用代码91500112567897963N。法定代表人：王年方。被告：康志彬，男，1965年11月2日出生，汉族，住重庆市铜梁县。委托诉讼代理人：康扬波，男，1989年8月18日出生，汉族，系康志彬与王年方之子，住重庆市铜梁区。被告：王年方，女，1967年11月15日出生，汉族，住重庆市铜梁县。委托诉讼代理人：康扬波，基本情况同上。被告：王笛嘉（曾用名“王刚”），男，1984年9月5日出生，汉族，住重庆市两江新区。原告重庆江北恒丰村镇银行股份有限公司（以下简称恒丰村镇银行）与被告重庆方彬实业有限公司（以下简称方彬实业公司）、康志彬、王年方、王笛嘉（曾用名“王刚”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒丰村镇银行的委托诉讼代理人樊明星、王漫蝶，被告康志彬、王年方的委托诉讼代理人康扬波到庭参加诉讼，被告方彬实业公司、王笛嘉（曾用名“王刚”）经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒丰村镇银行向本院提出以下诉讼请求：1、判令方彬实业公司立即偿还原告贷款本金9223929.37元以及截止2019年5月27日的利息87052.71元、罚息174997.47元、复利1553.89元；2、判令方彬实业公司立即偿还原告从2019年5月28日起至贷款付清之日止的罚息和复利（罚息以欠付贷款本金为基数，复利以欠付利息为基数，均按照年利率10.2%计算）；3、判令方彬实业公司支付原告为实现债权而支付的律师代理46119元；4、判令原告对被告方彬实业公司所有的位于重庆市渝北区洪湖东路X号X、X号两套房屋享有优先受偿权；5、判令被告康志彬、王年方、王笛嘉（曾用名“王刚”）对方彬实业公司上述第1至第3项债务承担连带清偿责任；6、本案受理费由四被告承担。事实与理由：2017年3月27日，恒丰村镇银行与方彬实业公司签订《流动资金借款合同》，约定原告向方彬实业公司发放贷款1000万元，并明确约定了借款期限、借款利率、还款方式及违约责任。此后，原告与方彬实业公司签订《抵押合同》，约定方彬实业公司以其所有的位于重庆市渝北区洪湖东路9号1201、1208号两套房屋为前述债务向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。康志彬、王年方、王笛嘉（曾用名“王刚”）分别与恒丰村镇银行签订了《保证合同》，为方彬实业公司的债务提供连带责任保证担保。原告依约发放贷款后，方彬实业公司未按照借款合同约定履行还款义务，康志彬、王年方、王笛嘉（曾用名“王刚”）亦未履行担保责任，请求依法判决。被告康志彬、王年方辩称，王笛嘉以前叫王刚，是我们的侄子，方彬实业公司的法定代表人是王年方，但是实际上是王笛嘉在经营，目前公司已经没有人了；我们在合同上签字属实，但银行放贷流程不合规定，担保合同不合理应该撤销，银行没有尽到告知义务，我们不知道抵押物不足值；王笛嘉和银行存在隐瞒和欺诈行为，我们均是在王笛嘉和银行的授意下签的字，并非本人自愿，所以合同无效，我们不应承担责任。被告方彬实业公司、王笛嘉（曾用名“王刚”）未作答辩。经审理查明，2017年3月27日，甲方恒丰村镇银行（贷款人）与乙方方彬实业公司（借款人）签订《流动资金借款合同》，主要约定：恒丰村镇银行向方彬实业公司提供贷款1000万元，借款用途为补充流动资金、购买饮料，借款期限24个月，自2017年3月30日至2019年3月29日，实际提款日以借据为准；借款利率为固定利率年利率6.8%；还款方式为2017年9月29日还款20万元，2018年3月29日还款20万元，2018年9月29日还款20万元，2019年3月29日还款940万元；每月20日结息，借款最后到期时利随本清，结息日为付息日；如借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议（即构成借款逾期），贷款人有权就逾期的借款按照本合同约定的罚息利率计收罚息，对不能按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的罚息利率计收复利；逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%；借款人借款发生欠息时，贷款人有权停止支付借款人尚未使用的借款，单方宣布合同项下已发放的借款本金全部到期，要求借款人立即偿还所有借款本金并结清利息；贷款人为实现债权而支付的一切费用包括但不限于催收费用、诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等由借款人承担；借款人在本合同中填写的联系方式均真实有效，一旦本合同发生纠纷诉讼至法院，则以合同中确定的地址作为诉讼文书的送达地址，任一联系方式发生变更，借款人应以书面形式及时履行通知义务，该等信息变更仅在贷款人实际收到书面通知并更改有关记录后生效，否则因送达方式或地址变更而造成实际未能送达的，由借款人承担相应不利后果，甲方按照原通讯地址寄送，视为已送达；邮递（包括特快专递、平信邮寄、挂号邮寄）送达，以邮寄之后的第3日（同城）/第5日（异地）（即使该邮件可能被退回）视为送达日等内容。同日，方彬实业公司（抵押人）与恒丰村镇银行（抵押权人）签订《抵押合同》，载明：担保的主债权为主合同项下的本金1000万元，年利率6.8%，到期日2019年3月29日；抵押人的保证范围为主合同项下的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权和抵押权的费用等，抵押权人实现债权和抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、财产保全费、执行费、律师代理费等内容。抵押物清单载明，抵押物位于重庆市渝北区洪湖东路X号X和X。2017年3月29日，双方办理了抵押登记，《不动产登记证明》载明本次抵押为顺位抵押。另查明，2019年7月23日，重庆市国土资源和房屋管理局出具的上述房屋抵押查封现状显示，本案涉及的房屋抵押担保系第一顺位。同日，保证人康志彬、王年方、王笛嘉（以曾用名“王刚”的名义）与债权人恒丰村镇银行分别签订《保证合同》，主要约定保证人自愿为方彬实业公司与债权人签订的《流动资金借款合同》项下的债权提供连带责任保证；保证人担保的主债权为主合同项下的本金1000万元，保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用等，债权人实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、财产保全费、执行费、律师代理费等；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年等内容。2017年3月30日，恒丰村镇银行将借款800万元支付至方彬实业公司指定账户；2017年4月6日，恒丰村镇银行将借款200万元支付至方彬实业公司指定账户，借款凭证上均载明到期日期为2019年3月29日。方彬实业公司收到借款后，未按时还本付息。2019年2月1日，恒丰村镇银行以特快专递方式向方彬实业公司寄送《贷款提前到期提示书》，载明：截至2019年2月1日，方彬实业公司尚欠本金980万元、利息72957.89元，恒丰村镇银行宣布该笔贷款于2019年2月1日提前到期等内容。庭审中，恒丰村镇银行陈述，根据合同约定3日视为送达，因此从2019年2月4日宣布全部贷款提前到期，开始计算罚息。截至2019年5月27日，方彬实业公司尚欠借款本金9223929.37元、利息87052.71元、罚息174997.47元、复利1553.89元。2019年3月12日，恒丰村镇银行与重庆依斯特律师事务所签订《法律事务委托合同》，载明本案前期律师费46119元。2019年6月27日，恒丰村镇银行向重庆依斯特律师事务所支付律师代理费50518元。庭审中，恒丰村镇银行陈述总计支付了两个案件的律师代理费50518元，本案46119元，另一案4399元。以上事实，有《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《借款凭证》、《恒丰银行业务交易账单》、《恒丰银行贷款应收账单》、《贷款提前到期提示书》、《法律事务委托合同》、增值税普通发票、收款回单以及当事人陈述等证据予以证明，并经庭审质证，足以认定。本院认为，恒丰村镇银行与方彬实业公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》，以及与康志彬、王年方、王笛嘉（曾用名“王刚”）分别签订的《保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。借款合同签订后，恒丰村镇银行按照约定发放了贷款，方彬实业公司未按时偿付借款本息，构成违约，恒丰村镇银行有权宣布全部贷款提前到期，要求方彬实业公司归还全部借款本金、利息、罚息、复利，并承担恒丰村镇银行因委托律师代理本案产生的律师代理费。方彬实业公司自愿以其所有的两套房屋（房屋具体情况见上文）为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，恒丰村镇银行对抵押房屋依法享有优先受偿权。康志彬、王年方、王笛嘉（曾用名“王刚”）自愿为方彬实业公司的本案债务提供连带责任保证担保属实，因方彬实业公司提供了房屋作为抵押担保，故康志彬、王年方、王笛嘉（曾用名“王刚”）依法仅对方彬实业公司提供的抵押房屋以外的债务承担连带清偿责任。康志彬、王年方关于银行放贷流程不合规定、担保合同不合理应该撤销、王笛嘉和银行存在隐瞒和欺诈行为、提供担保非本人自愿故不承担责任的辩称无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告重庆方彬实业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告重庆江北恒丰村镇银行股份有限公司尚欠借款本金9223929.37元，并支付截止2019年5月27日的利息87052.71元、罚息174997.47元、复利1553.89元；被告重庆方彬实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆江北恒丰村镇银行股份有限公司自2019年5月28日起至欠款付清之日止的罚息、复利（罚息以尚欠借款本金9223929.37元为基数，复利以应付未付利息为基数，均按年利率10.2%计算，利随本清）；被告重庆方彬实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆江北恒丰村镇银行股份有限公司律师代理费46119元；如被告重庆方彬实业有限公司未按时履行上述第一、二、三项付款义务，则原告重庆江北恒丰村镇银行股份有限公司有权就重庆方彬实业有限公司提供抵押担保的位于重庆市渝北区洪湖东路X号X和X两套房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；被告康志彬、王年方、王笛嘉（曾用名“王刚”）对前述第一、二、三项载明的被告重庆方彬实业有限公司的债务在前述第四项载明的抵押房屋不足清偿部分承担连带清偿责任；驳回原告重庆江北恒丰村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取39267.78元，由被告重庆方彬实业有限公司、康志彬、王年方、王笛嘉（曾用名“王刚”）负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  朱 敏二〇一九年七月二十九日法官助理  曲静宜书 记 员  吴 可