成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0108民初1914号 原告:向华，女，1972年10月4日出生，汉族，住四川省岳池县。 委托诉讼代理人：尤丽，四川品森律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：徐方元，四川品森律师事务所律师，一般授权。 被告:成都一创财富资产管理有限公司，住成都市武侯区。 法定代表人：王峥嵘。 被告:成都力信诺非融资担保有限公司，住成都市高新区。 法定代表人：王峥嵘。 被告:成都万丽思卡酒店管理有限公司，住成都市武侯区。 法定代表人：李汝雪。 原告向华与被告成都一创财富资产管理有限公司（以下简称成都财富公司）、成都力信诺非融资担保有限公司（以下简称成都力信公司）、成都万丽思卡酒店管理有限公司（以下简称成都酒店管理公司）合同纠纷一案，本院于2019年2月18日立案受理后，依法适用普通程序于2019年7月15日公开开庭进行了审理。原告向华及其委托诉讼代理人尤丽到庭能加诉讼，被告成都财富公司、成都力信公司、成都酒店管理公司经依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向华向本院提起诉讼请求：1、依法判决被告成都财富公司向原告退还111921元转让金以及支付资金占用利息（利息以111921元为基数，从2016年6月1日开始按中国人民银行同期借贷利率计算至本息还清时至）；2、依法判决被告成都酒店管理公司向原告支付固定收益68286元和资金占用利息（利息以68286元为基数，从2017年6月1日开始按中国人民银行同期借贷利率计算至本息还清时至）；3、依法判决被告成都力信公司对上述两项请求承担连带责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告与成都财富公司于2013年9月29日签订了经营权转让合同，约定被告成都财富公司将位于成都市金牛区房屋（房屋面积19.7平方米）的8年经营权（2014年1月1日起至2021年12月31日止）以总价195345元转让给原告，成都力信公司提供担保，担保责任为连带保证责任。同时，经成都财富公司安排，原告又将此8年的经营权委托成都酒店管理公司管理经营，并与成都酒店管理公司于2013年9朋29日签订了经营管理委托协议，委托管理期限从2014年1月1日起至2021年12月31日止，并约定第1-2年租金每月2279元，每年为27348元；第3-5年租金每月为2523元。因成都酒店管理公司实际委托管理时间2017年5月终止，且双方另行约定合同履行2年期满，成都酒店管理公司需向原告支付2年固定收益48836元；5年期满，成都酒店管理公司一次性向原告支付5年的固定收益122091元，且成都力信公司也为此做了连带保证。从2017年3月至2018年2月开始，成都酒店管理公司每月向原告支付一半的租金10132元，扣除成都酒店管理公司已支付的租金，还应向原告支付固定收益73292元。因案涉房屋系部队房屋，该房屋因政策原因，导致合同不能继续履行，原告与成都财富公司合同于2017年5月停止履行，原告与成都酒店管理公司的合同也相应终止。原告多次找三被告协商未果，特诉至法院。 被告成都财富公司、成都力信公司、成都酒店管理公司未提交答辩意见。 经审理查明，2013年9月29日，原告向华与被告成都财富公司签订了《经营权转让合同》，约定成都财富公司将位于成都市金牛区房屋（建筑面积19.7平方米）的经营权转让给原告，转让期限8年，即从2014年1月1日起至2021年12月31日止，转让价款195345元。同时约定，原告有权选择合同履行达两年或五年时单方终止合同，并可要求被告退还剩余年限的经营权转让金；原告履行本合同达两年单方终止合同时，被告退还转让金剩余年限的全部转让金146509元；原告履行本合同达五年时单方终止合同，被告按退还转让金剩余年限的全部转让金73254元。被告成都力信公司为合同履行提供担保，三方签订《履约担保协议》，担保责任为连带保证责任。签订合同当日，原告向华支付被告成都财富公司转让款195345元。 同日，原告与被告成都酒店管理公司签订《经营管理委托协议》，委托成都酒店管理公司对原告8年的经营权进行管理，管理期限从2014年1月1日起至2021年12月31日止。并约定：1、第1-2年租金为27348元/年，月租金合计2279元/月；第3-5年租金为30276元/年，月租金合计2523元/月；第6-8年租金为33204元/年，月租金合计2767元/月；2、委托经营期限届满后30日内，成都酒店管理公司一次性支付原告8年的固定经营收益195345元；3、若原告单方终止协议，固定经营收益按已转让款项支付：2年期满，成都酒店管理公司一次性向原告支付2年固定收益48836元；5年期满，成都酒店管理公司一次性向原告支付5年固定收益122091元。被告成都力信公司提供担保，三方签订《履约担保协议》，担保责任为连带保证责任。 另查明，原被告双方所签合同涉及的房屋所有权属军事单位所有，因政策原因需停止案涉房屋的经营。2017年5月30日，军事单位张贴告示，载明已与被告成都财富公司签订关停协议，并于2017年5月30日晚21时进行打围施工。此后，原被告双方实际已终止履行合同。 从2017年3月至2018年2月期间，被告成都酒店管理公司每月支付原告一半的租金1261.50，合计15138元。 上述事实，有原被告的主体身份资料，《经营权转让合同》、《履约担保协议》、《经营管理委托协议》、《履约担保协议》，通知、告示，收据、银行流水等证据证实。 本院认为，原告向华与被告成都财富公司、成都力信公司、成都酒店管理公司签订的《经营权转让合同》、《履约担保协议》、《经营管理委托协议》、《履约担保协议》，是当事人真实意思表示，各方当事人均应当按照合同约定履行。双方合同实际履行至2017年5月31日，所签合同不能继续履行，系不可归咎于当事人自身的原因所致，各方均不承担违约责任。合同终止后，被告成都财富公司应当按《经营权转让合同》约定退还剩余期限的转让费，被告成都酒店管理公司应按《经营管理委托协议》约定支付原告固定收益，被告成都力信公司应按担保协议约定承担担保责任。 关于被告成都财富公司退还转让金的认定。原告与成都财富公司的合同实际履行至2017年5月31日，根据《经营权转让合同》，被告成都财产公司应当退还2017年6月1日至2021年12月31日止的转让费，合计111921元。被告成都财富公司未按约定退还转让款，应当自2017年6月1日起支付资金占用利息，原告主张自2016年6月1日起支付资金占用利息不当，应予更正，其主张按中国人民银行同期贷款利率计算利息的主张，本院予以支持。根据《履约担保协议》，被告成都力信公司按担保协议约定承担担保责任。 关于被告成都酒店管理公司支付固定收益的认定。原告与成都酒店管理公司的合同实际履行至2017年5月31日，根据《经营管理委托协议》，被告成都酒店管理公司应当支付原告2014年1月1日至2017年5月31日期间的固定收益83424元，扣除已支付的15138元，还应当支付原告固定收益68286元。被告成都酒店管理公司未按约定支付固定收益，应当自2017年6月1日起支付资金占用利息，原告主张按中国人民银行同期贷款利率计算利息，符合法律规定，本院予以支持。根据《履约担保协议》，被告成都力信公司按担保协议约定承担担保责任。 综上，原告向华主张成立。被告成都财富公司、成都力信公司、成都酒店管理公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，法律后果自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告成都一创财富资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告向华转让金111921元，并以本金111921元为基数，自2017年6月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息至履行完毕之日止； 二、被告成都万丽思卡酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告向华固定收益68286元，并以本金68286元为基数，自2017年6月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息至履行完毕之日止； 三、被告成都力信诺非融资担保有限公司对上述第一项、第二项判决承担连带责任。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4004元，减半收取计2002元，由被告成都一创财富资产管理有限公司负担1243元，被告成都万丽思卡酒店管理有限公司负担759元，被告成都力信诺非融资担保有限公司承担连带责任。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 （此页无正文） 审 判 长  薛跃发 人民陪审员  余 彬 人民陪审员  陈 辉 二〇一九年七月二十二日 书 记 员  周雨荞