黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书(2019)黑0109民初706号原告：韩涛，男，1976年2月6日出生，汉族，哈尔滨市人防办职工，住哈尔滨市松**。委托诉讼代理人：赵婧（系韩涛妻子），女，1987年8月30日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市松**。被告：哈尔滨环琪商贸有限公司，住所地：哈尔滨市松**松北大道******1+****。法定代表人：刘华，职务：经理。被告：刘颖，女，1968年2月24日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市香坊区。原告韩涛与被告哈尔滨环琪商贸有限公司（以下简称环琪商贸公司）、刘颖租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月22日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月21日公开开庭进行了审理。原告韩涛到庭参加诉讼，被告哈尔滨环琪商贸有限公司、被告刘颖经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。韩涛向本院提出诉讼请求：1、判令解除韩涛与环琪商贸公司于2017年10月3日签订的编号0079号、0080号租赁合同；2、判令环琪商贸公司、刘颖共同返还韩涛支付的租金11500元；3、判令环琪商贸公司与刘颖按照中国人民银行同期一至三年期贷款利率给付11500元自2017年10月3日起至此款实际返还之日止的利息。事实和理由：2017年9月23日，刘颖以环琪商贸公司喜嘉超市的名义进行招商，韩涛与妻子赵婧一同与刘颖查看场地、商谈租金。2017年10月3日，韩涛与环琪商贸公司签订编号为0079号、0080号租赁合同，约定环琪商贸公司将其经营的喜嘉超市D3号场地租赁给韩涛经营麻辣烫、D4号场地租赁给韩涛经营水煮肉片，租赁期限自2017年10月28日至2018年10月27日。签订合同时，刘颖在场并签字，告知韩涛夫妇该超市将于2017年10月28日营业。赵婧询问刘颖该超市是否有工商执照、卫生许可证以及税务手续，刘颖表示均有手续。赵婧要求刘颖出示手续，刘颖表示手续正在办理中，待开业时均会完善。合同签订当日，韩涛向环琪公司支付了两处场地租金41500元。合同签订后，环琪商贸公司未能在2017年10月28日开业，包括韩涛在内的众多业户去询问理由，刘颖以众多理由推辞并承诺超市会于2017年11月28日开业，但超市并未在2017年11月28日开业，刘颖一次次推迟开业日期。2018年3月31日，环琪商贸公司通知韩涛进场装修。韩涛进场后发现，其所租赁的D4号场地由环琪商贸公司又另行租赁给杨毓经营水吧，韩涛遂要求刘颖退还租金，刘颖答应韩涛待超市于2018年4月12日开业后返还全部租金41500元。2018年4月10日，喜嘉超市开业，但韩涛因缺少场地无法经营，故其所租赁的D3号、D4号场地并未开业。2018年4月12日，因喜嘉超市未进行消防备案，消防部门将该超市查封至今。此后，众多业户一致要求刘颖退还租金，韩涛多次与刘颖沟通返还租金问题，但刘颖始终推脱，刘颖曾为韩涛出具过承诺，但韩涛认为没用已经扔掉。2018年4月，韩涛以刘颖欺骗为由到哈尔滨市公安局松北分局（以下简称松北公安分局）中源派出所报案，中源派出所当时以证据不足为由出具不予立案通知书。韩涛对该不予立案通知书不服并申请了复议，复议结果是证据不足，维持原不予立案通知书。此后，韩涛在与其他商户沟通中发现，喜嘉超市在市场监督管理局有备案但无登记、众商户所交租金不知去向、给超市装修的北治平向刘颖索要工程款、环琪商贸公司的供应商和员工在超市外挂条幅索要工资，韩涛认为刘颖存在欺骗行为并多次要求派出所重新立案，但中源派出所依据不予立案通知书推辞。2018年8、9月，因刘颖在该小区五楼居住，韩涛与其他业户一同找其索要租金，刘颖让董铁楠分三次、每次10000元共返还韩涛租金30000元，现尚欠租金11500元未予返还。2018年年末，韩涛发现联系不上刘颖，喜嘉超市也已无人并始终未再营业。韩涛认为，刘颖在履行合同过程中欺骗其钱财，涉嫌一户多租、明知超市无法经营还与之签订合同等合同诈骗行为。关于场地的位置，是刘颖在签订合同时在纸上随意画出的，由刘颖告知韩涛位置及邻居，韩涛不清楚他人是否看过该图，且后期商场不开业时也始终没有明确的位置图。在韩涛报案后，环琪商贸公司才在喜嘉超市招商处挂了一张位置图，但位置图上的标号经常变化，实际情况也经常变化，在出现位置或号码重复时，刘颖便表示给业户调换场地，如业户不同意就退还租金，出现此类情况的业户均表示不换场地并要求退还租金，该租金有的退了，有的没退。韩涛所签合同的落款日期虽为2017年10月28日，但实际是在2017年10月3日签订的并于同日缴纳的租金。韩涛认为，环琪商贸公司有对刘颖的授权委托书，刘颖是超市的实际经营者，自韩涛与环琪商贸公司签订合同之后，该超市的所有事项均由刘颖全权负责，故要求刘颖与环琪商贸公司共同返还租金和利息。因双方于2017年10月3日签订租赁合同，现合同无法履行，故要求二被告按照中国人民银行同期一至三年期贷款利率给付11500元自2017年10月3日起至实际返还之日止的利息。环琪商贸公司未答辩。刘颖未答辩。韩涛围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定如下：韩涛举示的证据A1《租赁合同》两份、证据A2《收据》3张，真实、合法，与本案有关，本院予以采信。韩涛举示的证据A3黑龙江电视台公共频道帮忙栏目的节目报道，能够证明在节目报道时，喜嘉超市并未营业，但无法证明其他待证问题，本院予以部分采信。韩涛举示的证据A4员工及供应商索要工资视频、证据A5通话录音、证据A6现场位置图照片、证据A8协议复印件、证据A9开业宣传单、证据A10杨毓的证人证言，无法证明其待证问题，本院不予采信。韩涛举示的证据A7刑事案件材料，能够证明环琪商贸公司曾授权刘颖作为公司委托代理人代表公司处理各项事宜，能够证明哈尔滨市公安消防支队松北区大队于2018年4月10日接到市民举报喜嘉购物超市无消防备案的违法行为并已责令该超市关停，能够证明韩涛等报警后，松北公安分局于2018年5月8日决定不予立案，哈尔滨市公安局后于2018年6月12日作出维持松北公安分局不予立案决定的刑事复核决定书，但无法证明其他待证问题，本院予以部分采信。本院认定事实如下：2017年6月20日，环琪商贸公司出具授权委托书，委托刘颖作为环琪商贸公司委托代理人，在各项商业行为中全权代表公司处理相关事宜。2017年9月23日，韩涛向环琪商贸公司支付订金、保证金5000元。2017年10月3日，韩涛与环琪商贸公司签订租赁合同两份，约定环琪商贸公司将其经营的喜嘉购物超市的D3号场地租赁给韩涛用于经营麻辣烫、D4号场地租赁给韩涛用于经营麻辣香锅、水煮肉片使用，租期自2017年10月28日至2018年10月27日止，如一年租期满，此合同为三年整，三年价格不调整，如租期满以韩涛优先。合同出租人处加盖环琪商贸公司合同专用章及刘颖签名。同日，韩涛向环琪商贸公司缴纳水煮肉片场地租金18250元、麻辣烫场地租金18250元。2018年4月10日，喜嘉购物超市开业。同日，哈尔滨市公安消防支队松北区大队接到市民举报称喜嘉购物超市存在无消防备案的违法行为。2018年4月12日，喜嘉购物超市被哈尔滨市公安消防支队松北区大队责令关停，并停止营业至今。2018年4月20日，韩涛的妻子赵婧以喜嘉超市诈骗为由报警至松北公安分局中源大街派出所。2018年5月8日，松北公安分局经审查认为，该案不属于公安机关管辖刑事案件，决定不予立案并下达松公〔中源〕不立字〔2018〕1001号不予立案通知书。因赵婧对松北公安分局松公刑复字【2018】004号复议决定书不服并申请复核，哈尔滨市公安局于2018年6月12日作出哈公刑复核字〔2018〕35号刑事复核决定书，认定赵婧控告喜嘉超市诈骗、非法吸收公众存款案，没有犯罪事实发生，不符合立案条件，决定维持松北公安分局的不予立案决定。2018年9月，韩涛收到环琪商贸公司返还款项30000元。现该商场仍处于停业状态。本院认为，韩涛与环琪商贸公司签订租赁合同，约定由环琪商贸公司提供喜嘉购物商场的摊位给韩涛经营使用，韩涛依约交纳了租金和保证金，但因环琪商贸公司未能向韩涛交付可以正常经营使用的摊位，且该商场仍处于停业状态，导致韩涛无法依约使用该摊位，故韩涛有权要求解除合同，对其该项诉讼请求，本院予以支持。环琪商贸公司未依约交付可以正常经营使用的摊位，其应返还韩涛交纳的租金及保证金，故对韩涛要求环琪商贸公司返还尚欠租金11500元的诉讼请求，本院予以支持。因环琪商贸公司的违约行为导致韩涛未能依约使用租赁摊位，环琪商贸公司应赔偿因此对韩涛造成的损失，韩涛要求环琪商贸公司按照中国人民银行同期一至三年期贷款利率的标准赔偿其11500元自交付之日即2017年10月3日起至实际返还之日止利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。刘颖虽作为环琪商贸公司委托代理人在各项商业行为中全权代表该公司处理相关事宜，且其作为环琪商贸公司工作人员在租赁合同上签名，但应系其履行工作的职务行为，韩涛所签租赁合同的相对方为环琪商贸公司而非刘颖个人，故对韩涛要求刘颖共同给付上述款项的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除韩涛与哈尔滨环琪商贸有限公司就喜嘉购物超市D3号场地及D4号场地签订的租赁合同；二、哈尔滨环琪商贸有限公司于本判决生效之日起五日内返还韩涛租金、保证金合计11500元；三、哈尔滨环琪商贸有限公司于本判决生效之日起五日内给付11500元自2017年10月3日起至此款实际返还之日止的利息，该利息按照中国人民银行同期一至三年期贷款利率计算；四、驳回韩涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费88元、公告费560元，合计648元（韩涛已预付），由哈尔滨环琪商贸有限公司负担，此款哈尔滨环琪商贸有限公司须于本判决生效之日起五日内给付韩涛。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  马 宁人民陪审员  吕赛男人民陪审员  李恒嵩二〇一九年七月三十一日书 记 员  高佳媛