广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1204民初1378号原告：钟星建设集团有限公司肇庆分公司，住所地肇庆市端州区**竹苑****，统一社会信用代码91441200686351090E。负责人：甘怀平，该公司总经理。委托代理人：黄杰明、李宇，广东赛力律师事务所律师。被告：肇庆市高要区恒富置业有限公司，住，住所地肇庆市高要区南岸万福路**肇庆珀丽湾商住区奥维多一街**一社会信用代码914412836682307972。法定代表人：刘兰桂。被告：苏少芬，女，1981年11月29日出生，汉族，住广东省云浮市新兴县，被告：刘恩辉，男，1971年9月26日出生，汉族，住广东省云浮市新兴县，被告：刘兰桂，女，1966年2月28日出生，汉族，住广东省云浮市新兴县，原告钟星建设集团有限公司肇庆分公司诉被告肇庆市高要区恒富置业有限公司、苏少芬、刘恩辉、刘兰桂建设工程施工合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2019年7月5日公开开庭进行了审理。原告钟星建设集团有限公司肇庆分公司的委托诉讼代理人黄杰明到庭参加诉讼，被告肇庆市高要区恒富置业有限公司、苏少芬、刘恩辉、刘兰桂经本院合传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟星建设集团有限公司肇庆分公司诉称：原告钟星建设集团有限公司肇庆分公司（变更前名称为江苏省钟星消防工程有限公司肇庆分公司）与被告肇庆市高要区恒富置业有限公司（变更前名称为高要市恒富置业有限公司）于2014年12月17日签订了《恒富大厦消防安装工程施工合同》，约定由原告承包被告恒富大厦消防工程，工程具体内容包括：室内消火栓系统、喷淋系统、自动报警系统、防排烟系统、灭火器，包含第十三层消防安装工程；不含防火门安装。合同约定该项目工程含税总包干价为800000元。2014年12月17日，增加应急系统工程费用为200000元；2014年7月17日增加防火门工程费用为130000元；2015年5月20日增加售楼部工程费用为4803.16元；2016年11月9日增加水管材料使用签证费用为616.85元，即各项合计为1135420.01元。后被告肇庆市高要区恒富置业有限公司支付了100000元。2018年6月6日，原告与被告肇庆市高要区恒富置业有限公司、苏少芬、刘恩辉签订了《三方协议》，再次确认被告肇庆市高要区恒富置业有限公司尚欠原告工程款本金人民币1035420.01元，款项应当在2019年1月1日前支付。并约定“若被告肇庆市高要区恒富置业有限公司逾期支付该款项，则两被告以房抵债，无法以房抵押时，刘恩辉、苏少芬应当承担连带清偿责任。”2018年6月6日，原告作为认购方与被告高要市恒富置业有限公司签订两份《商品房认购书》，约定用于以房抵债，并手写增加约定若无法办理以房抵债时则工程款债务转为被告高要市恒富置业有限公司法定代表个人债务。被告高要市恒富置业有限公司法定代表人刘兰桂亲子在合同上面签字确认。即被告刘兰桂应当对被告肇庆市高要区恒富置业有限公司的债务承担连带清偿责任。截至本案起诉之日，被告肇庆市高要区恒富置业有限公司仍欠1035420.01元，被告刘恩辉、刘兰桂、苏少芬也没有承担相应的保证责任。原告认为，首先，双方签订的《恒富大厦消防安装工程施工合同》、《恒富工程款明细》、《三方协议书》均属于双方真实的意思表示，没有违反法律的强制性规定，依法成立并生效，各方应当遵照该合同履行，并且该合同依法应受到法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”其次，被告肇庆市高要区恒富置业有限公司未按照合同要求支付工程款的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益，依法应承担违约责任。同时，根据《三方协议》约定，在被告发生违约时，原告有权向被告追讨银行同期到款利率的四倍利息及相关费用。现一年期贷款利率为4.35%，自2019年1月1日至2019年4月30日合共119天。则违约金为1035420.01元×（4.35%×4÷365）×119=58738.10元。最后，原告为解决本案纠纷向广东赛力律师事务所支付了5000元律师费，根据《三方协议》约定，该费用应当被告负担。为了维护原告的合法权益，原告特依法提起诉讼，请求：1.判令被告肇庆市高要区恒富置业有限公司立即支付拖欠的工程款1035420.01元及违约金1035420.01元（违约金暂计算2019年1月1日至2019年4月30日的部分，2019年4月30日后的违约金一直计算至被告清偿全部欠款之日止）。2.判令被告苏少芬、刘恩辉、刘兰桂对被告肇庆市高要区恒富置业有限公司上述债务承担连带清偿责任。3.判令四被告承担本案被原告支付了律师费5000元，以上三项合计暂为1099158.11元。4.判令四被告承担本案案件受理费、财产保全费。被告肇庆市高要区恒富置业有限公司、苏少芬、刘恩辉、刘兰桂没有答辩，也无到庭参加诉讼。经审理查明：2014年12月17日，原告钟星建设集团有限公司肇庆分公司（乙方）与被告肇庆市高要区恒富置业有限公司（甲方）签订《恒富大厦消防安装工程施工合同》。合同第二条第一款约定：“工程承包范围及内容：约定由原告钟星建设集团有限公司肇庆分公司承包恒富大厦消防工程，工程具体内容包括：室内消火栓系统、喷淋系统、自动报警系统、防排烟系统、灭火器，包含第十三层消防安装工程；不含防火门安装。”第五条：“工程造价（含税）：工程预算含税总包干价为800000元。”第七条：“（一）工程进度款支付方法：本合同签订，工程全部完工经消防部门验收合格并取得消防合格证后十五天内，甲方一次性支付给乙方工程含税总造价的95%即760000元；余下总造价的5%即40000元工程款，作为工程质保金，在工程质保期满两年后一个月内无息全额退还乙方。（二）结算方法：1.本项目工程消防工程无变更时，合同总包价为工程最终结算价；如果图纸变更造成消防工程增减的，以本合同附件预算同类项目单价及实际变更增减数量为基本结算执行……”合同还约定其他内容。双方在合同上盖章确认。2017年3月27日，双方进行结算，确认《恒富工程款明细》如下：2014年12月17日的消防工程款为800000元；2014年12月17日增加应急系统工程费用为200000元；2014年7月17日增加防火门工程费用为130000元；2015年5月20日增加售楼部工程费用为4803.16元；2016年11月9日增加水管材料使用签证费用为616.85元。双方盖章确认总工程价合计为1135420.01元。后被告肇庆市高要区恒富置业有限公司支付了工程款100000元。2018年6月6日，原告钟星建设集团有限公司肇庆分公司（甲方）、被告肇庆市高要区恒富置业有限公司（乙方）与被告苏少芬（丙方）签订了一份《三方协议书》，该协议书第一条约定：“……，经结算并双方确认《恒富工程款明细》（2017年3月27日签订），工程结算总价为1135420.01元，乙方已支付100000元，尚欠甲方工程款本金1035420.01元。”第二条：“抵押支付方式及内容：乙方暂时无法支付所欠甲方工程款，为取得甲方已按合同办理的消防验收意见书，乙方以丙方已签约生效的房产和自己开发的房产抵押担保给甲方……3.房地产及受让人概况：（1）恒富大厦908房，受让人甘怀平；（2）恒富大厦1008房，受让人何平；（3）恒富大厦902房，受让人甘怀平及何平共同所有。”第三条：“……3.如果乙方在本协议到期后，未能付清甲方工程尾款，则视为乙、丙方违反协议约定；因此，丙方用于本协议担保抵押的房产及乙方抵押的房产产权都无条件自动归属于甲方，乙、丙方必须全力配合协助甲方办理相关过户手续并承担过户产生的各种房地产税费、维修基金、物业管理费等；如果乙、丙方不配合或故意拖延甲方办理相关过户手续，则视为乙、丙方严重违约，甲方有权采取任何不违法的措施向乙方（乙方法人代表刘恩辉个人）、丙方追讨债务本金、银行同期贷款利息的四倍利息及因主张权利而产生的全部费用（包括但不限于聘请代理律师而支出的律师服务费、诉讼费、差旅费等）”。协议书还约定其他内容。原告钟星建设集团有限公司肇庆分公司及其负责人甘怀平在甲方处盖章签名并按捺指模、被告肇庆市高要区恒富置业有限公司及由刘恩辉代刘兰桂在乙方处盖章签名并按捺指模、被告苏少芬在丙方处签名并按捺指模确认。此外，2018年1月17日，被告肇庆市高要区恒富置业有限公司作为甲方与作为乙方的原告钟星建设集团有限公司肇庆分公司签订《商品房认购书》二份，约定乙方向甲方认购高要市府前大街94号《高要恒富大厦》908号房及1008号房，并在该二份认购书上手写附注：“此房用来抵恒富大厦消防工程款。在2018年4月后房产商无法支付工程款时，该房间用以抵消消防工程款。2018年4月后由乙方自行出售，甲方需配合办理相关购买手续。如不能办理，造成出售失效，则工程款债务转为法人代表个人债务。”被告肇庆市高要区恒富置业有限公司及其法定代表人刘兰桂在甲方处盖章确认，原告钟星建设集团有限公司肇庆分公司的法定代表人甘怀平在乙方处签名确认。庭审中，原告陈述以上认购的房产因已经被被告肇庆市高要区恒富置业有限公司抵押给银行，无法进行过户，导致以房抵债最终不能实现，原告因而向法院起诉。另查明，原告钟星建设集团有限公司肇庆分公司委托广东赛力律师事务所代理其处理本案事宜，支出了律师服务费5000元。根据原告的申请，本院于2019年6月26日采取诉讼保全措施，作出（2019）粤1204民初1378号民事裁定书，裁定在价值1099158.11元范围内查封、冻结被告苏少芬的财产（详见查封、冻结财产清单）。本院认为：被告肇庆市高要区恒富置业有限公司、苏少芬、刘恩辉、刘兰桂经本院传票传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，四位被告缺席庭审，是放弃相应诉讼权利的表现，视其对原告在庭上所陈述没有异议，四位被告在法定举证期限内没有答辩、举证，视其对原告所举证据没有异议。关于工程款问题。钟星建设集团有限公司肇庆分公司与肇庆市高要区恒富置业有限公司签订了《恒富大厦消防安装工程施工合同》，双方的合同关系符合法律规定，本院予以采信。肇庆市高要区恒富置业有限公司拖欠钟星建设集团有限公司肇庆分公司工程款1035420.01元，有《恒富大厦消防安装工程施工合同》、恒富工程款明细、《三方协议书》为证，事实清楚，证据充分，本院予以确认，被告肇庆市高要区恒富置业有限公司应清偿给原告钟星建设集团有限公司肇庆分公司。关于违约金（利息）问题。当事人之间签订的《三方协议书》约定在被告发生违约时，原告有权向被告追讨银行同期到款利率的四倍利息及相关费用，被告肇庆市高要区恒富置业有限公司未按约支付工程款，也未能兑现以房抵债，构成违约，原告要求其自2019年1月1日起按中国人民银行一年期贷款基准利率4.35%的四倍（即17.4%）计付违约金（实质就是利息），符合法律规定，本院予以支持。关于苏少芬、刘恩辉、刘兰桂是否对被告肇庆市高要区恒富置业有限公司上述债务承担连带清偿责任问题。首先，由于苏少芬、刘恩辉均在《三方协议》上签名及按捺指模，确认对上述的工程款承担担保责任；其次，刘兰桂在二份认购书上签名及按捺指模，确认若无法以房抵债时，上述工程款债务转为其个人债务。故根据《中国人民共和国担保法》第十九条的规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”，钟星建设集团有限公司肇庆分公司与苏少芬、刘恩辉、刘兰桂之间的保证关系成立，钟星建设集团有限公司肇庆分公司要求苏少芬、刘恩辉、刘兰桂对肇庆市高要区恒富置业有限公司的上述尚欠工程款承担连带清偿责任合法有据，本院予以支持。关于律师费承担问题。根据《三方协议》约定“如果乙、丙方不配合或故意拖延甲方办理相关过户手续，则视为乙、丙方严重违约，甲方有权采取任何不违法的措施向乙方（乙方法人代表刘恩辉个人）、丙方追讨债务本金、银行同期贷款利息的四倍利息及因主张权利而产生的全部费用（包括但不限于聘请代理律师而支出的律师服务费、诉讼费、差旅费等）”。该项律师服务费，原告已实际支出5000元，属合理范围，原告的本项诉求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百五十九条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告肇庆市高要区恒富置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付工程款1035420.01元给原告钟星建设集团有限公司肇庆分公司，并从2019年1月1日起按年利率17.4%计付利息至清偿时止。二、被告肇庆市高要区恒富置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿律师费5000元给原告钟星建设集团有限公司肇庆分公司。三、被告苏少芬、刘恩辉、刘兰桂对被告肇庆市高要区恒富置业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7346元、诉讼保全费5000元，合共12346元，由被告肇庆市高要区恒富置业有限公司、苏少芬、刘恩辉、刘兰桂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  陈振斌二〇一九年七月十六日书记员  陈宇靖