河北省香河县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1024民初1612号原告（反诉被告）：罗某，女，1976年10月20日出生，汉族，河南省南阳市宛城区人，现住北京市大兴区。被告（反诉原告）：香河县某某有限公司，住所地：河北省香河县。法定代表人：薛某，系公司总经理。委托诉讼代理人：张雪冬，香河县淑阳镇光明法律服务所法律服务工作者。原告（反诉被告，以下简称原告）罗某与被告（反诉原告，以下简称被告）香河县某某有限公司（以下简称龙盛公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗某、被告龙盛公司的委托诉讼代理人张雪冬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗某向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告交付符合条件的位于京津公路东侧，安平一街村燕都鑫城一期1幢1单元802室房屋；2、判令被告向原告支付延期交房的违约金，自2010年11月1日起至实际交付之日止，按每日64.3元计算，共计195,986元；3、判令被告为原告办理涉案房屋的产权登记；4、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2010年1月6日原被告签订《商品房买卖合同》，被告将其开发的位于香河县京津公路东侧、安平一街村燕都鑫城一期1幢1单元802室房屋卖给原告，该房屋每平方米4,176.61元，建筑面积共76.97平方米，原告依约通过银行按揭向被告支付了全部购房款。在上述《商品房买卖合同》中第八条约定，被告应当在2010年10月31日将符合1-5条件（1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期综合验收合格；4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件；5、该商品房经质量监督部门备案验收合格），并符合合同约定条件的房屋交付原告使用。约定的交房期满后，由于涉案房屋达不到交付条件，被告未向原告交房，交房日期逾期几年被告仍没有通知原告收房，在2017年4月原告主动联系被告收房，原告按照被告要求向其递交一份申请收房书，同年10月被告通知原告办理收房手续，却让原告交纳延期收房违约金约8万余元，被告先行违约，迟延交房若干年，竟然向原告索要延期收房违约金。原告没有屈服被告的无理要求，被告遂拒绝原告收房。原、被告就此事多次协商未能解决，被告至今没有依约为原告办理房产登记，没有履行合同约定的义务。被告的行为，严重侵犯了原告的合法权益，故为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告龙盛公司辩称，涉案房屋至今未交付的责任不在被告，是原告的原因至今未能办理房屋交付手续，被告不应承担相应违约责任，只有房屋交付后才能办理相关产权登记，产权登记被告是协助义务。反诉原告龙盛公司向本院提出诉讼请求：1、解除反诉原告与反诉被告签订的《商品房买卖合同》；2、反诉被告给付反诉原告违约金4,822.11元；3、反诉费由反诉被告负担。事实与理由：2010年1月6日反诉被告与反诉原告签订《商品房买卖合同》，反诉被告从反诉原告处购买燕都鑫城一期1号楼1单元0802号房，建筑面积76.97平方米，每平方米4,176.61元，房款总额321,474元，反诉被告以按揭贷款方式付款。涉案房屋达到交付条件后，反诉原告采取电话、小区张贴公告方式通知业主收房，绝大多数业主前来收房，反诉被告一直未来收房，双方签订的《商品房买卖合同》第十一条约定“由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人另行出售房屋，买受人按房屋总价1.5%支付违约金”，依此约定，反诉被告与反诉原告订立的《商品房买卖合同》应当解除，然后反诉原告才能另行出售房屋，且反诉被告应向反诉原告支付违约金4,822.11元（321,474元×1.5%）。综上，由于反诉被告的原因未能如期交接房屋，反诉被告应承担违约责任，请求判如所请。反诉被告辩称，不同意解除合同，应继续履行合同，不同意给付违约金。根据《商品房买卖合同》第十一条约定，反诉被告并没有收到交房通知，反诉被告在合同规定2010年10月31日的交付日期去反诉原告处办理交房手续，反诉原告说房子没有盖好，什么时间接到通知再来收房，之后反诉被告一直没有收到反诉原告的通知，合同上的联系电话及地址反诉被告一直在用。本院经审理认定事实如下：2010年1月6日，原告罗某（买受人）与被告龙盛公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》，约定主要内容为：买受人购买出卖人开发的香河县京津公路东侧、安平一街村燕都鑫城一期1号楼1单元0802号房，建筑面积为76.97平方米，总价款为321,474元；出卖人应当在2010年10月31日，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1-5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房的违约责任：1、逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人交付已交付房价款万分之1.5的违约金，合同继续履行；2、逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金；交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人另行出售房屋，买受人按房屋总价1.5%支付违约金；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款0.1%向买受人支付违约金；等等。原告于2009年12月18日向被告交纳了首付款64,474元、评估费1,607元，于2010年1月16日向被告交纳了保险费2,930元、印花税13元，于2010年3月10日在中国银行股份有限公司办理了一手住房贷款手续后至诉讼，按期偿还银行贷款。2017年4月20日，原告罗某签署收房申请，注明：未收房原因：2010年10月31日没有按期收到房，此后一直在外地，也没在北京居住，后来又因找不到购房资料未能收房，一直拖到现在。原、被告至诉讼一直未办理商品房交付手续。另查：香河县住房和城乡建设局于2017年3月16日出具河北省建设工程竣工验收备案证明书：根据国务院《建设工程质量管理条例》和《河北省建设工程竣工验收及备案管理办法》规定：燕都鑫城1-3#楼及1#车库工程，建设单位于2017年3月13日组织设计、施工、工程监理等有关单位竣工验收合格，并于2017年3月16日按规定备案。上述事实，有原、被告当庭陈述及《商品房买卖合同》、收款收据、《个人一手房住房贷款合同》、贷款已还款明细、收房申请、河北省建设工程竣工验收备案证明书等证据在卷佐证。本院认为，原告罗某与被告龙盛公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，对双方均具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告主张继续履行《商品房买卖合同》；被告主张解除《商品房买卖合同》，本院认为，本案原、被告在签订《商品房买卖合同》后，原告已依约支付首付款并办理了银行贷款手续，且按期还贷，商品房目前已达到交付条件，故双方签订的《商品房买卖合同》应继续履行，对原告的主张予以支持，对被告反诉主张不予支持。原告主张被告交付符合条件的位于京津公路东侧，安平一街村燕都鑫城一期1幢1单元802室房屋，并为原告办理涉案房屋的产权登记。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》约定：出卖人应当在2010年10月31日，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人另行出售房屋，买受人按房屋总价1.5%支付违约金；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款0.1%向买受人支付违约金。现该商品房已验收合格，交付房屋及协助原告办理房屋权属登记手续是被告应履行的合同约定义务，原告在庭审过程中明确表示同意缴纳办理手续所需的相关费用，故被告应交付涉案房屋并协助原告办理房屋权属登记手续。原告主张被告逾期交房且未通知原告收房，原告未收房是被告违约导致，被告应支付违约金；被告反诉主张涉案房屋至今未交付的责任在原告，被告不应承担违约责任，原告应支付被告违约金。本院认为，涉案商品房所在的燕都鑫城1#楼工程验收合格后，被告未及时通知原告办理商品房交付手续，原告在得知能够收房的消息后未能及时办理收房手续，双方均存在过错，且双方均未提交证据证实其存在损失，故对原告的主张及被告的反诉主张均不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条的规定，判决如下：一、本诉被告香河县某某有限公司于本判决生效后十日内将位于香河县京津公路东侧、安平一街村的燕都鑫城一期1号楼1单元0802室号房交付本诉原告罗某；二、本诉被告香河县某某有限公司将位于香河县京津公路东侧、安平一街村的燕都鑫城一期1号楼1单元0802室号房交付原告罗某后90日内，协助本诉原告办理该商品房的房屋权属登记手续；三、驳回本诉原告罗某的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告香河县某某有限公司的反诉请求。本诉案件受理费减半收取计2,210元，由本诉原告罗某负担2,110元，由本诉被告香河县某某有限公司负担100元；反诉案件受理费减半收取计75元，由反诉原告香河县某某有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  林晓文二〇一九年七月三十日书记员  张 萱