河南省温县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0825民初2451号原告：郑坛，男，1959年2月5日出生，汉族，住温县。委托诉讼代理人：田红利，河南豫星律师事务所律师。委托诉讼代理人：李文国，河南豫星律师事务所律师助理。被告：焦作市天赐建安置业有限公司，地址：慈胜大街中段。法定代表人：王东印，经理。委托诉讼代理人：尚亮亮，河南新潮律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘天魁，男，1957年12月8日出生，汉族，住温县。原告郑坛与被告焦作市天赐建安置业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月27日和7月12日两次公开开庭进行了审理。原告郑坛，被告焦作市天赐建安置业有限公司的委托诉讼代理人尚亮亮、刘天魁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑坛向本院提出诉讼请求：、一、请求判令被告交清2019年4月30日前所欠租金105000。二、请求判令被告自2019年5月1日起，每月14日支付原告房屋租金6000元，直至被告将新建门面房交付原告使用时止。三、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由原、被告双方于2011年3月29日签订公证协议一份，证书号：（2011)温证民字第40号，协议第五条约定：“自签订此协议之日起，如果甲方（甲方均为被告）不能在两年内把新盖临街门市部交付乙方（乙方均为原告）使用，甲方应在届满前15曰日按月予付乙方门市部租赁费3000元。如果甲方不能在三年内把新盖临街门面房交付乙方使用，甲方应在届满前15日按月予付乙方门面房租赁费6000元，否则乙方有权阻止甲方施工。”2012年8月13日签订补充公证协议一份，证书号（2012)温证民字第193号，协议约定：“经双方商定确认：一、甲方在原协议生效一年后，未能向乙方提供有关拆迁、开发等手续，责任在甲方，甲方承认原协议有效，愿继续执行。二、原协议继续生效后，甲方如果在二年内不能将新房交付乙方，甲方应在届满前15日按月付乙方三间门面房租赁费4500元。如果甲方在三年内不能将新房交付乙方，甲方应在届满前15曰按月交付乙方三间门面房租赁费6000元。否则，乙方有权阻止甲方施工，后果由甲方负责，乙方不负一切责任。”2015年10月19曰再次签订补充协议一份。协议第一条约定：“甲方承认违约，原协议继续有效，”第2条约定：“甲方应按原协议约定继续支付乙方租金。”第三条第二款约定：“按原协议赔付乙方门面房的面积和位置，双倍赔付乙方新房面积（地面一楼），赔付乙方新房前，甲方须按原协议按月支付乙方租金。”协议签订至今，被告多次违约，虽经原告无数次催要，被告均以各种理由推、拖，不仅未将新房交付乙方使用，也未按约定交付租金。截止2019年4月30日被告欠原告租金105000元。为维护原告合法权益不受侵害，依据《合同法》相关规定，特向贵院起诉，请求依法支持原告的诉讼请求。被告焦作市天赐建安置业有限公司辩称，答辩人并未拖欠原告房屋租金。答辩人系房地产开发企业，原告为让答辩人开发其所称的为其所有的土地，分别于2011年3月29日、2012年8月13日与答辩人签订经公证的协议书，并将该土地上原告称其所有的房产出租给答辩人使用，其中2011年的协议约定答辩人每月按照3000元支付原告租赁费，若答辩人不能在3年内将该土地上新建的房屋交付原告的，答辩人按照每月6000元支付租金；2012年协议约定答辩人每月按照4500元支付原告租赁费，若答辩人不能在2年内将该土地上新建的房屋交付原告的，答辩人按照每月6000元支付租金，一年内不能取得拆迁、开发等手续的，终止开发，房屋所有权仍归原告所有。该约定明确如果答辩人取得涉案土地、房产的开发、拆迁手续后，未在约定时间内将新建的房产交付原告的，答辩人才须按照6000元支付租金。但原告至今未向答辩人提供涉案房产、土地为其所有的权属证书，也造成答辩人也未取得涉案房产、土地相关拆迁、开发的手续和权利，过错在原告。同时答辩人也严格按照该协议的约定的金额，足额向原告支付了相应的租金，原告向被告出具了租金的收条。故答辩人未拖欠原告的任何租金，原告主张无任何依据，该主张应予驳回。二、答辩人严格按照协议约定履行了租金的给付义务。且答辨人给付原告的租金远远超过了同地段的租金价格。答辩人从使用涉案房屋起，就按年足额给付了原告的租金，分别为2013年7月5日给付其48000元、2014年给付租金48000元、2015年给付租金51000元、2016年给付租金51000元、2017年给付租金51000元、2018年给付租金72000元，原告向答辩人分别出具了租金收条，结合上述协议约定的租金情况，充分说明原告与答辩人的间关于租金的履行金额是按照2011年协议约定的3000元和2012年协议约定4500元履行的，原告对租金的履行情况清楚并认可，且答辨人给付原告的租金远远超过了同地段的租金价格。现在原告又以答辩人拖欠租金未付，完全是为了不良目的，其主张有违双方间的协议约定，依法应予驳回。三、答辩人多付原告的租金，原告依法应予退还。按照协议约定，答辩人未取得涉案土地房产拆迁、开发的，答辩人按照2012年的协议约定租金为每间每月4500元，年租金为54000元，那么结合答辩人前期与原告协商已付的51000元租金，现付给原告的72000元，答辩人已经多付了原告租金，多付部分原告依法应予退还。综上，原告所诉事实与客观事实严重不符，依法应予驳回。根据原告的起诉和被告的答辩，本院归纳案件争议焦点为：被告是否欠原告租金105000元。原告的诉讼请求能否成立。原告起诉是否超过诉讼时效。围绕争议焦点，原告提供的证据有：一、2011年3月29日公证协议一份。证明原、被告签订协议，被告需要给我交付租赁费。被告对协议书的真实性无异议。二、2012年8月13日公证协议书一份。被告对其真实性无异议。2015年10月19日签订的协议书一份。被告对其真实性无异议。但称，不能证明原告的证明指向，该三份协议，整个内容上表明是被告取得拆迁手续，并且将房屋、涉案土地新建房屋后，在三年内没有向原告交付门面房的情况下被告需要按照六千元向原告支付租金，但在本案中，被告未取得涉案土地房产的拆迁手续，也并未对涉案房屋土地进行开发，因此不存在原告主张的按照6000元支付房屋租金的情况。三、原告给被告公司法定代表人发的信息一份，证明原告不同意解除合同。被告对短信的真实性无异议，对其证明指向有异议，质证称，短信内容主要是催要租金。围绕争议焦点，被告提供的证据有：1、租金收条6份，证明被告从使用房屋之日起，按照原告提供的协议约定每月3000元和变更后的4500元向原告足额支付租金，原告对该事实情况清楚，并同意按照该协议履行的情况。2、光盘一张，证明被告给原告送钥匙，不再租赁原告房屋的事实。原告质证称，送钥匙有这回事，但原告没有接钥匙，如果要解除合同，把租金和违约金交了再说。证据的分析认定，对原告提供的证据，被告无异议，本院予以采信；对被告提供的证据，原告无异议，本院予以采信。根据原、被告的陈述、举证及庭审质证，本院对本案事实确认如下：2011年3月29日被告焦作市天赐建安置业有限公司（甲方）与原告郑坛（乙方）签订协议书一份，并进行了公证，证书号：（2011)温证民字第40号，协议第一条约定：乙方自愿将自己位于温县慈胜大街、文化广场西南角、垃圾中转站南邻的三间门市部让甲方拆迁，有关手续由甲方自行办理；协议第四条约定：甲方同意支付乙方被拆迁期间每间门市部年租赁费11000元，两年共计66000元，三间门市部装修费34000元，共计100000元，此款在法律公证前付给乙方。协议第五条约定：“自签订此协议之日起，如果甲方不能在两年内把新盖临街门市部交付乙方使用，甲方应在届满前15日按月予付乙方门市部租赁费3000元。如果甲方不能在三年内把新盖临街门面房交付乙方使用，甲方应在届满前15日按月予付乙方门面房租赁费6000元，否则乙方有权阻止甲方施工”。2012年8月13日双方又签订协议书一份，并进行了公证，证书号（2012)温证民字第193号。协议约定：“经双方商定确认：一、甲方在原协议生效一年后，未能向乙方提供有关拆迁、开发等手续，责任在甲方，甲方承认原协议有效，愿继续执行。二、原协议继续生效后，甲方如果在二年内不能将新房交付乙方，甲方应在届满前15日按月付乙方三间门面房租赁费4500元。如果甲方在三年内不能将新房交付乙方，甲方应在届满前15日按月交付乙方三间门面房租赁费6000元。否则，乙方有权阻止甲方施工，后果由甲方负责，乙方不负一切责任。”。2013年7月5日，被告付给原告房屋租赁费48000元，2014年8月18日，被告付给原告房屋租赁费48000元。2015年10月19日双方再次签订协议一份。协议第一条约定：“甲方承认违约，原协议继续有效”，第2条约定：“甲方应按原协议约定继续支付乙方租金”，第三条第二款约定：“按原协议赔付乙方门面房的面积和位置，双倍赔付乙方新房面积（地面一楼），赔付乙方新房前，甲方须按原协议按月支付乙方租金”。该协议签订后，被告于当年12月16日付给原告租赁费51000元，2016年9月6日被告付给原告租赁费51000元，2017年8月21日付给原告租赁费51000元，2018年8月14日被告付给原告租赁费72000元。2019年5月，原告以被告拖欠原告租金未付为由，向法院提起诉讼。根据原告的申请，本院依法冻结被告在银行的存款105000元。案件审理期间，被告于2019年6月1号将房屋钥匙交给原告，不再租用原告房屋。本院认为，本案系租赁合同纠纷。本案中，由于被告违约，未能按照合同约定的时间交付给原告新建临街门面房，导致双方先后三次对所签订的协议书进行变更，对租赁费也进行了变更，故被告应当按照变更后的租赁费支付给原告。从2013年起，被告每年交给原告的租赁费均没有按照合同约定的数额支付给原告。故原告要求被告按照合同约定的数额支付租赁费，理由正当，本院予以支持。经计算，2013年和2014年被告少支付原告租赁费共计12000元，2015年至2017年被告少支付给原告租赁费共计63000元，以上合计75000元，原告要求105000元，超过部分，本院不予支持；关于原告要求被告支付2019年5月1日起的房屋租赁费，因开庭时被告明确表示不再租赁原告的房屋，且将房屋钥匙于6月1日交给了原告，视为双方已经解除了租赁合同，故原告要求被告支付2019年5月1日至6月1日的租赁费，本院予以支持，之后的租赁费本院不予支持。被告辩称原告起诉已经超过诉讼时效的理由，因原告给被告出具的条据均没有写明是哪年的租赁费，被告连续拖欠原告租赁费，不存在超过时效的问题，被告的该辩称理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、被告焦作市天赐建安置业有限公司于本判决生效后10日内支付原告郑坛2019年4月30日之前拖欠的房屋租赁费75000元；支付2019年5月1日至6月1日的租赁费6000元。二、驳回原告郑坛的其它诉讼请求。案件受理费2400元，减半收取1200元，财产保全费1045元，保险费315元，合计2560元，原告郑坛负担560元，被告焦作市天赐建安置业有限公司负担2000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决生效后，当事人必须自觉履行。如一方拒绝履行，对方当事人可在判决书所确定的履行期间届满之日起两年内向本院申请执行。逾期本院将依法不予强制执行。审判员  张更贵二〇一九年七月二十九日书记员  段钰慧附法律条款原文：《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。