江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初11267号原告：中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路**，统一社会信用代码91320583838137553T。责任人：夏刚，该行行长。委托诉讼代理人：夏月蓉，江苏熠达律师事务所律师。委托诉讼代理人：匡小雨，江苏熠达律师事务所律师。被告：邹勤勤，男，1993年3月18日出生，汉族，住湖南省新宁县。原告中国银行股份有限公司昆山分行与被告邹勤勤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月28日受理后，依法适用简易程序，于2019年7月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人夏月蓉到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告清偿所欠原告的贷款本金388540.59元，利息、罚息4835.84元(利息、罚息暂计至2019年4月23日，其后按双方合同约定的利率计收至贷款还清之日止)；2.判令被告承担原告为实现债权而支付的律师费22570元；3.判令被告以昆山市陆家镇XX的房产承担抵押责任，原告有权以抵押房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；4.判令本案的诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告明确被告归还了部分欠款本息，故变更第1项诉讼请求为：判令被告清偿所欠原告的贷款本金388505.44元，利息、罚息8163.59元(利息、罚息暂计至2019年7月12日，其后按双方合同约定的利率计收至贷款还清之日止)。事实和理由：借款人邹勤勤为购房之需要，向原告商借贷款。2017年5月24日与原告签订了《个人二手住房贷款合同》，合同编号：2017年02字XX号，向原告贷款420000元，贷款期限为16年，自2017年5月24日起至2033年5月24日止，并以其所购房产昆山市陆家镇XX室承担抵押担保责任，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放了贷款。被告在还款过程中多次出现逾期情况，截至2019年4月23日，尚有3期贷款逾期，原告几经催促无果。因此，原告依约有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，要求被告立即归还贷款本金388540.59元，逾期利息、罚息4835.84元及之后的利息罚息，并有权要求赔偿原告因主张债权而支出的律师费用22570元，故诉至法院。被告邹勤勤未作答辩。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1.中国银行个人贷款申请表1份；2.《个人二手住房贷款合同》1份、不动产登记证明1份；3.借款借据1份、放款信息单1份；4.本金及欠息清单1份；5.委托代理合同及律师费发票各1份。以上证据共同证明原告的诉讼请求。被告邹勤勤未提供证据。经庭审举证、质证，被告邹勤勤未到庭视为放弃质证权利，本院对原告提交的证据予以认定。本院经审理查明：2017年5月24日，被告邹勤勤与原告签订《个人二手住房贷款合同》，向原告借款420000元，借款期限为16年，即自2017年5月24日至2033年5月24日。贷款利率为浮动利率，首次定价日为实际放款日，每年1月1日重新定价一次。借款人的还款方法为按月等额本息。借款逾期的，罚息利率为约定的贷款利率水平上上浮50%。借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，构成违约，贷款人有权要求借款人限期纠正其违约行为；宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权；行使其他担保物权等。被告以其坐落于昆山市产为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。上述合同签订后，原告于2017年5月24日向被告邹勤勤发放了贷款420000元。2017年5月18日抵押房产办理了抵押登记。后被告未能按约还款，截至2019年7月12日被告结欠原告借款本金388505.44元，利息（含罚息）8163.59元，为此原告提起诉讼。另查明：原告与江苏熠达律师事务所律师签订《委托代理合同》，约定就本案原告应支付律师费为22570元。本院认为，原告与被告邹勤勤签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。本案中，原告依约向被告邹勤勤发放了借款，被告应按照合同约定向原告归还借款本息。现被告未能按约向原告归还借款，故对于原告主张要求被告归还所欠款项的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的律师费，系双方合同明确约定，本院予以支持。被告以其所有的房产为上述债务提供了抵押担保，同时办理了抵押登记手续，抵押权的设立合法有效，抵押担保范围包括上述借款本金、利息、罚息及律师费等，故原告主张对被告的抵押房产享有优先受偿权，具有事实和法律依据，本院予以支持。综上，按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告邹勤勤于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金388505.44元及利息（截至2019年7月12日，利息为8163.59元；之后的利息按合同约定的利率标准计算至实际给付之日止）；二、被告邹勤勤于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司昆山分行律师费损失22570元；三、若被告邹勤勤未能按期履行上述第一、二项付款义务的，则原告有权就昆山市屋的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7540元，减半收取3770元，由被告邹勤勤负担。原告预交的案件受理费3770元，本院予以退还，被告应当负担的3770元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，帐号：32250198643600000811114281，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳方法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 员  欧 平二〇一九年七月二十三日法官助理  徐 淼书 记 员  王志杰附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。