甘肃省庄浪县人民法院民事判决书（2019）甘0825民初1166号原告：中国农业银行股份有限公司庄浪县支行。负责人：刘某。委托诉讼代理人：陈某。委托诉讼代理人：文某。被告：王某1，住庄浪县。被告：王某2，住庄浪县。原告中国农业银行股份有限公司庄浪县支行与被告王某1、王某2金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司庄浪县支行委托诉讼代理人陈某、文某、被告王某1到庭参加诉讼，被告王某2经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司庄浪县支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告偿还原告借款本息合计323415.74元；2.请求依法优先处置抵押物，收回原告贷款本息；3.诉讼费用由被告承担。诉讼过程中原告将其诉讼请求变更为：1.要求被告王某1、王某2共同偿还原告借款本金300000元，利息23415.74元，本息合计323415.74元（利息算至2019年5月20日，此后利息按合同约定利率算至清偿日止）；2.请求对王某1、王某2抵押的夫妻共同财产位于商品房拍卖、变卖，该抵押财产所得价款原告优先受偿；3.本案诉讼费用由被告王某1承担。事实和理由：2016年5月18日,王某1因宾馆扩大经营需要资金，向中国农业银行股份有限公司庄浪县支行申请借款。同年6月7日，王某1与中国农业银行股份有限公司庄浪县支行签订了《最高额担保个人借款合同》，合同约定：王某1向中国农业银行股份有限公司庄浪县支行首笔借款370000元，借款利率6.7425%，循环期限三年，单笔借款期限一年，还款方式为按季结息到期还本。王某1用其房产位于商品房建筑面积127.18平方米住宅为该笔借款作抵押。合同签订之后，中国农业银行股份有限公司庄浪县支行将370000元通过银行电子转账一次性全部转入王某1名下。2017年9月7日，王某1将首笔借款370000元的本息还清，又于2017年9月15日申请第二笔300000元的借款，借款利率6.7425%，逾期执行年利率10.11375%，借款期限一年，自2017年9月15日至2018年9月14日。王某1以夫妻共同房产位于商品房建筑面积127.18平方米住宅为该笔借款作抵押。2018年9月25日前，王某1分五次共偿还中国农业银行股份有限公司庄浪县支行借款利息15951.61元，截止2019年5月20日，王某1共欠中国农业银行股份有限公司庄浪县支行本金300000元，利息23415.74元。因王某1将该笔借款全部用于其经营的宾馆，该宾馆的收入又用于其家庭生产生活，且王某2也知道王某1借款的事实，同时又以夫妻共同的房产作抵押，故该借款系夫妻共同债务，应由王某1、王某2共同偿还。王某1辩称，原告陈述的与其签订的借款合同、两次申请借款的时间、借款金额、还款数额均属实。王某1将从原告处借来的款项全部用于扩大宾馆规模，宾馆由王某1妹妹负责经营，宾馆的收入全部用于偿还银行借款，并没有用于家庭生活，王某2经管三个孩子在县城上学，王某2及三个孩子的全部支出由王某2自己承担，故王某1的该笔借款属个人债务，不是夫妻共同债务，该债务应由王某1一人负责偿还并由王某1一人房产的份额的实现抵押权。王某2未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提交的不动产登记申请书复印件一份、照片复印件两张，王某1质证后提出，该不动产登记申请书表格内的签名不是其夫妻二人所写，落款处申请人处的签字是王某1自己的签名，照片是王某1与其妻子二人的合照属实，但王某2是否去庄浪县不动产登记中心王某1记不清楚。经本院审核后认为，王某2虽然没有在不动产登记申请书申请人处签名，但根据庄浪县不动产登记中心提供的照片两张、该照片是王某2与王某1本人的照片，又根据原告提交的不动产登记证明，可确定王某2与王某1一起去了庄浪县不动产登记中心办理了抵押的相关手续，王某2本人也知道王某1向原告借款的事实，原告提交的上述证据真实合法，与本案有关联，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月18日,王某1因扩大其经营的宾馆规模需要资金，向中国农业银行股份有限公司庄浪县支行申请借款。2016年6月7日，王某1与中国农业银行股份有限公司庄浪县支行签订《最高额担保个人借款合同》，合同约定：王某1向中国农业银行股份有限公司庄浪县支行借款额度为370000元，借款额度有效期为3年，自2016年6月7日起至2019年6月6日，执行利率6.74250%，如借款人能按时还款征信良好，可分三次循环贷款，每次贷款最长期限为1年。王某1用其夫妻共同房产：位于××庄东段商品房建筑面积127.18平方米商住用房为该笔借款作抵押。合同签订后，中国农业银行股份有限公司庄浪县支行按合同约定将370000元给付王某1。2017年9月7日，王某1将第一笔借款370000元本息还清。2017年9月8日，王某1申请第二笔循环贷款300000元。2017年9月12日，王某1去庄浪县不动产登记中心申请王某的商品房的他项权证。2017年9月13日，王某1、王某2在庄浪县不动产登记中心办理了甘（2017）庄浪县不动产证明第xxxx号房屋他项权证，房屋他项权证显示：房屋权利人为中国农业银行股份有限公司庄浪县支行，房屋义务人为王某1、王某2，房屋坐落于庄浪县某地商品房建筑面积127.08平方米的商住用房。当日，中国农业银行股份有限公司庄浪县支行同意王某1申请的第二笔循环贷款。2017年9月15日，中国农业银行股份有限公司庄浪县支行向王某1发放借款300000元。王某1于2017年9月21日、2018年3月6日、3月22日、6月26日、9月25日分五次向中国农业银行股份有限公司庄浪县支行偿还利息共计15951.61元，截止2019年5月20日，王某1共欠中国农业银行股份有限公司庄浪县支行借款本金300000元，利息23415.74元。  本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则，被告王某1与原告中国农业银行股份有限公司庄浪县支行签订了《最高额担保个人借款合同》，该借款合同是双方真实意思表示，没有违反法律的有关规定，为有效借款合同。依法成立的合同，对双方当事人都具有法律约束力。中国农业银行股份有限公司庄浪县支行依照合同的约定向王某1足额发放了借款，王某1未按照合同的规定履行还款义务，已构成违约。中国农业银行股份有限公司庄浪县支行提出王某1名下的借款用于其家庭经营的宾馆，该宾馆的收入又用于其家庭生产生活的支出，王某1与王某2共同生活，共同生产经营，王某1以个人名义超出家庭日常生活需要所负债务为夫妻共同债务。王君斌辩称宾馆的收入全部用于偿还银行借款，并没有用于家庭生产生活，该债务为个人债务不是夫妻共同债务。本院认为，王某1与王某2系夫妻关系，二人同去庄浪县不动产登记中心办理了相关抵押登记手续，可确定王某2知道王某1从中国农业银行股份有限公司庄浪县支行处借款的事实，王某1辩称该借款属个人债务因无相应证据予以证实，本院不予采信，故中国农业银行股份有限公司庄浪县支行主张王某1以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务为夫妻共同债务，要求王某1、王某2共同偿还本息的请求本院予以支持。王君斌以其夫妻共同财产商住用房为该笔借款抵押担保，其财产共有人王某2知道并办理了相关抵押手续，故中国农业银行股份有限公司庄浪县支行要求对王某1、王某2抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿的请求本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、王某1、王某2共同偿还中国农业银行股份有限公司庄浪县支行借款本金300000元，利息23415.74元，本息合计323415.74元（利息算至2019年5月20日，此后利息按合同约定利率算至清偿日止），限判决生效后十五日内履行完毕；二、王某1、王某2不履行本判决第一项确定的债务，依法拍卖、变卖王某1、王某2所有并抵押的位于庄浪县某商品房建筑面积127.08平方米商住用房所得的价款，中国农业银行股份有限公司庄浪县支行享有优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3125元，由王某1、王某2负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。  审判员 闫稳香  二○一九年七月二十四日  书 记员   范平平