湖北省武汉市蔡甸区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0114民初1753号原告：武汉市天道隆发房地产开发有限公司，住所地湖北省武汉市蔡甸区大集街钟陵街。法定代表人：高庆寿，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘涛，湖北松之盛律师事务所律师。被告：龚小迪，男，1991年3月25日出生，汉族，住武汉市洪山区，原告武汉市天道隆发房地产开发有限公司（以下简称天道隆发公司）与被告龚小迪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天道隆发公司的委托诉讼代理人刘涛，被告龚小迪均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天道隆发公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告龚小迪向原告支付逾期付款的违约金12420元；2、判令被告龚小迪向原告支付律师费5000元；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年4月4日，原告天道隆发公司作为出卖人向被告龚小迪出售位于武汉市蔡甸区大集街“万国集锦园”小区4幢1单元1503号房屋一套，房屋总价为376000元。双方签订《武汉市商品房买卖合同》，约定龚小迪以分期付款的方式支付购房款，即签订合同当日一次性支付首付款76000元，余款300000元通过银行按揭贷款的方式支付。本合同签订后30日内，即2016年5月3日前按揭款未全额到达出卖人账户，视为买受人逾期付款。如因买受人逾期付款，出卖人起诉或仲裁的，买受人应当赔偿出卖人因此支出的诉讼费、交通费、律师费、公告费等费用。现被告龚小迪未按照合同约定时间足额支付购房款，累计逾期138天，应向原告支付逾期付款违约金12420元。被告龚小迪辩称，2016年4月3日，原、被告签订《武汉市商品房买卖合同》，交纳购房首付款76000元。同日，龚小迪与中国农业银行签订《个人一手住房公积金贷款合同》，并按照要求提交贷款审批资料，被告龚小迪在此过程中并无过错，银行放款周期过长系楼市调控政策所致，因此造成逾期付款的违约责任不应由被告承担；天道隆发公司作为商品房的出卖人，明知按照合同签订时的楼市调控政策，银行按揭贷款不可能30日内放款，仍然以格式合同的方式将贷款到账时间限定为30日，显然对买受人不公平；即使被告龚小迪构成逾期付款，天道隆发公司主张的违约金过高，根据《武汉市商品房买卖合同》约定，如天道隆发公司逾期交房，合同继续履行，其向购房者承担违约金的标准为万分之一；而购房者逾期付款，则按照万分之三的标准向天道隆发公司支付违约金，双方的权利义务明显不对等，请求法院将违约金标准调整为万分之一。我方无法控制银行贷款的发放时间，因此律师费、诉讼费不应由我方承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年4月3日，原告天道隆发公司（出卖人）作为甲方与乙方被告龚小迪（买受人）签订《武汉市商品房买卖合同》，约定天道隆发公司向龚小迪出售位于武汉市蔡甸区大集街南湖曙光村万国集锦园第4幢1单元15层3号的商品房一套，商品房价款为376000元。第六条约定，买受人按照贷款形式付款的，应于2016年4月3日前，一次性存入商品房首付款76000元，其余价款办理贷款。具体付款方式及期限的约定见附件六。第七条，买受人如未按合同规定的时间付款，按下列方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期在30日内，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金，出卖人应向买受人退还累计已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行。自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额。2、双方确认，对于买受人按照本合同第六条第3项约定采取贷款方式付款的，若因为买受人的原因未能按照约定日期办理完毕贷款手续亦为逾期付款行为，买受人按本合同第七条第1种方式的约定承担违约责任。附件六为合同补充协议，经出卖人、买受人协商一致，根据本合同约定，订立以下补充条款。本补充协议与本合同条款不一致的，以本补充协议为准。二、关于银行按揭及付款方式：1买受人在签订本合同之日付首期房款人民币柒万陆仟零佰零拾零元整（小写￥76000元），剩余房款人民币叁拾零万元整（小写￥300000元）买受人通过商贷、公积金贷款或组合贷款方式支付。若买受人在本合同签署后30日内即2016年5月3日前按揭款未全额到达出卖人账户，视为买受人逾期付款，违约责任按照合同第七条约定处理（此处首期款已含定金）。a、买受人应在签订本合同后5日内根据金融机构的规定及时提供完整准确、真实有效的申请贷款资料等，并及时获知银行审核的相关进度。b、买受人取得金融机构审批合格的通知后5日内与出卖人办理本合同备案登记的相关手续。2、如因买受人违约逾期付款，出卖人起诉或仲裁的，买受人应当赔偿出卖人因此支付的诉讼费、交通费、律师费、公告费、邮寄费等与诉讼有关的一切费用。3、如果买受人没有按照本条约定及时、足额付清任一期房款逾期达60日的，出卖人有权解除合同，买受人按本合同第七条承担违约责任。……7、合同签署时，买受人已充分了解国家有关部门或金融机构随时可能会对商品房银行信贷政策进行新的调整。买受人在此保证其具备支付房款的履约能力，无论合同签订后银行信贷政策是否再行变化，均不以此为由迟延支付房款。三、关于贷款1、由于银行个人贷款政策的不确定性，买受人同意承担因银行信贷政策变动带来的一切风险，贷款的按揭成数、年限及贷款利息将以银行最终批复为准。合同签订后，金融机构实际批准的贷款金额少于买受人申请金额的，其差额房款买受人应当于本条约定的按揭贷款支付时间内支付给出卖人。如合同签订后，金融机构未批准买受人的贷款申请，买受人应当在合同签订后7日内自行筹集资金一次性付清全额房款，否则，视为买受人逾期付款，出卖人有权按本合同第七条执行。2016年4月3日，被告龚小迪向原告天道隆发公司支付首期房款76000元。同日，龚小迪作为借款人，与贷款人中国农业银行股份有限公司武汉蔡甸支行、保证人天道隆发公司签订《个人住房公积金贷款借款合同》。2016年9月18日，中国农业银行股份有限公司武汉蔡甸支行向天道隆发公司支付公积金贷款300000元。另查明，原告天道隆发公司与湖北松之盛律师事务所签订《委托代理合同》。2019年4月22日，湖北松之盛律师事务所向天道隆发公司开具律师费5000元的湖北增值税普通发票。2019年6月24日，天道隆发公司通过银行转账向湖北松之盛律师事务所支付律师费5000元。还查明，《武汉市商品房买卖合同》第九条约定，出卖人应于2016年12月31日前，将符合条件的商品房交付买受人使用。2017年2月14日，天道隆发公司向龚小迪送达《入伙通知书》，通知买受人于2017年2月18日办理商品房交付等事宜。本院认为，原告天道隆发公司与被告龚小迪签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。关于付款形式及付款时间，原、被告在《武汉市商品房买卖合同》第六条及附件六约定，龚小迪应在合同签署后30日内即2016年5月3日前向天道隆发公司支付全部购房款，否则，视为买受人逾期付款。龚小迪与中国农业银行股份有限公司武汉蔡甸支行于2016年4月3日签订《个人住房公积金贷款借款合同》，但是贷款300000元到达天道隆发公司账户的时间为2016年9月18日。故龚小迪违反《武汉市商品房买卖合同》约定，构成违约，应承担违约责任。关于被告龚小迪抗辩贷款银行系天道隆发公司指定，其在贷款审批过程中并无过错，贷款放款超出《武汉市商品房买卖合同》约定时间系楼市调控政策所致，其不应承担逾期付款的违约责任的意见，本院认为，根据原、被告签订的《武汉市商品房买卖合同》约定，合同签署时，买受人已充分了解国家有关部门或金融机构随时可能会对商品房银行信贷政策进行新的调整。买受人在此保证其具备支付房款的履约能力，无论合同签订后银行信贷政策是否再行变化，均不以此为由迟延支付房款，故被告龚小迪的抗辩意见与合同约定不符，本院不予采信。原告天道隆发公司主张根据《武汉市商品房买卖合同》第七条约定，按日万分之三计算违约金，因龚小迪抗辩违约金过高，考虑到银行贷款的审批不受龚小迪控制的客观情况，天道隆发公司也未提交证据证明其实际遭受的损失，本院酌情将违约金计算标准调整为日万分之一。故违约金计算为4140元（300000元×1/10000×138）。关于原告天道隆发公司主张的律师费5000元，本院认为，虽然原、被告签订的《武汉市商品房买卖合同》中对律师费负担进行约定，但是银行贷款的审批不受被告龚小迪的控制，且原告天道隆发公司在《武汉市商品房买卖合同》履行过程中亦存在违约行为，故本院对原告天道隆发公司诉请的律师费酌情调整为1500元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告龚小迪于本判决生效之日起十日内向原告武汉市天道隆发房地产开发有限公司支付违约金4140元；被告龚小迪于本判决生效之日起十日内向原告武汉市天道隆发房地产开发有限公司支付律师费1500元；驳回原告武汉市天道隆发房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费236元，减半收取118元，由被告龚小迪负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  肖新二〇一九年七月二十九日书记员  彭聪