重庆市垫江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0231民初333号 原告：熊状，男，1975年3月12日出生，汉族，居民，住重庆市渝**。 原告：冯均（熊状之妻），1977年7月2日出生，汉族，居民，住重庆市巴**。 二原告共同委托诉讼代理人：邓华，重庆欣凯律师事务所律师。 被告：龚文兵，男，1971年2月5日出生，汉族，居民，住重庆市长寿区。 委托诉讼代理人：唐文权，重庆玉鼎律师事务所律师。 原告熊状、冯均与被告龚文兵租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，二原告的委托诉讼代理人、被告及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼；庭审中，双方对租赁物面积产生争议，被告遂申请对实际使用租赁物的面积进行测绘，因司法鉴定机构无法测绘，遂予以退回；本院遂于2019年7月18日组织双方当事人进行了现场勘验，现本案已审理终结。 二原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即返还原告租赁物；2.被告立即支付原告2018年1月1日至2018年12月31日期间的租金94680元、违约金30000元、律师费5000元，共计129680元；3.被告从2019年1月1日起按每天259.397元的标准支付实际占用房屋期间的占用费至交还租赁物时止。事实和理由，二原告系夫妻关系，于2016年12月28日与被告签订租赁合同，将垫江县某商场出租给被告使用，租赁期间为1年。合同还约定了租金的标准，支付方式及违约责任。因被告未支付2017年12月31日前的租金，原告起诉后经人民法院调解，但被告尚未完全履行。被告未支付2018年1月1日至2018年12月31日的租金，且未与原告协商续租，至原告提起诉讼时，被告仍然占用租赁房屋。 被告答辩称，1.二原告与被告存在租赁关系属实；2.被告未支付2018年1月1日至2018年12月31日期间的租金是因为二原告故意隐瞒、任意扩大租赁物面积所致；3.被告已于2019年1月30日腾空租赁物，并通知二原告接收租赁物。 经审理查明，2017年12月28日，冯均与龚文兵签订房屋租赁合同书，约定冯均将登记在其名下的垫江县桂某房屋出租给龚文兵使用，租赁期限为2018年1月1日至2018年12月31日，租金每年94680元；此外，双方还约定违约方应当向守约方支付违约金30000元，并承担守约方因对方违约所支出的差旅费、诉讼费、取证费、律师费等。2018年4月23日，重庆市垫江县人民法院受理熊状、冯均与龚文兵（2018）渝0231民初1699号租赁合同纠纷一案，经调解龚文兵自愿向熊状、冯均支付2017年的租金34680元、诉讼代理费5000元，熊状、冯均自愿放弃其它诉讼请求。龚文兵曾在2019年1月10日与熊状、冯均就房屋面积及租金支付、续租事宜进行协商，但未达成一致意见。 另查明，熊状与冯均于2004年2月19日登记结婚。熊状于2019年3月5日与重庆欣凯律师事务所签订法律事务委托合同，该律师事务所指派邓华律师为其本案代理人；同日重庆欣凯律师事务所向熊状开具5000元的鉴证咨询服务、诉讼代理费发票一份。 再查明，经现场勘验测量，熊状实际使用租赁物的建筑面积约为486.78平方米，与合同约定的526.17平方米相差约39.39平方米。本院于2019年1月28日向龚文兵送达了起诉状副本等诉讼材料。 本院认为，公民的合法权益应受法律的平等保护。本案中，冯均与被告龚文兵协商一致后签订房屋租赁合同书，在合同签订后双方当事人均应按照合同的约定履行义务。冯均系其与龚文兵租赁关系的出租人，应当向龚文兵交付符合合同约定面积及用途的租赁物，龚文兵作为租赁关系的承租人应当及时支付租金并保证租赁物的合理用途。冯均与龚文兵在合同中约定租赁物的面积为526.17平方米，但经现场勘验测量龚文兵使用租赁物的面积约为486.78平方米，与合同约定的面积相差约39.39平方米，因此龚文兵应当按照实际使用租赁物的面积向冯均支付租金。冯均与龚文兵在合同中未约定租金的支付时间，按照《中华人民共和国合同法》第二百六十二条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，龚文兵应当在2018年12月31日支付租赁期间的租金。冯均与龚文兵约定的租赁期限为2018年1月1日至2018年12月31日，租赁期限届满后，双方未续签租赁合同，熊状、冯均未提供证据证明其向人民法院提起诉讼前曾就龚文兵继续使用租赁物提出过异议，按照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，在合同约定的租赁期间届满后，冯均与龚文兵之间租赁合同继续有效，租赁期间为不定期。熊状、冯均在本案中请求龚文兵返还租赁物，系欲解除其与龚文兵租赁关系的意思表示；龚文兵在诉讼中称其于2019年1月30日腾空租赁物，曾通知熊状接收，亦系具有解除租赁合同的意思表示，但双方均为提供证据证明就合同解除达成过一致意见；按照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”以及第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，冯均与龚文兵的租赁合同应予解除，龚文兵应在租赁合同解除后及时将租赁物返还冯均；本院在受理本案后于2019年1月28日向龚文兵送达了起诉状副本等诉讼材料，在双方当事人均未提供证据证明双方已对合同解除时间达成一致的情形下，冯均与龚文兵的租赁合同应于2019年1月28日解除；龚文兵辩称其在2019年1月30日已腾空租赁物并通知熊状接收，但未提供证据予以证明，租赁期间内租赁物由龚文兵占有、使用，其应当提供熊状、冯均在收到通知后怠于接收租赁物或已将租赁物交付的证据予以证明，否则将承担不利的法律后果，因此本院认为龚文兵仍继续占有、使用租赁物至今，故对熊状、冯均请求龚文兵返还租赁物的诉讼请求予以支持；熊状、冯均称曾于2019年1月1日通知龚文兵解除合同，但未提供证据予以证明，故本院对熊状、冯均的该项诉讼主张不予采纳。冯均与龚文兵约定的租金标准为每年94680元，因此龚文兵按实际使用486.78平方米的租赁物应当支付租赁期间内的租金（2018年1月1日至2018年12月31日）约为87592.1元（94680元÷526.17平方米×486.78平方米）。冯均与龚文兵的租赁合同于2019年1月28日解除，龚文兵应当在合同解除时向熊状、冯均支付不定期租赁期间的租金，因此龚文兵应当按每天239.99元（94680元÷526.17平方米÷365天×486.78平方米）的标准向熊状、冯均支付该期间的租金；龚文兵在合同解除后仍继续占有、使用租赁物，应当按照前述租金标准向熊状、冯均支付占用租赁物期间的占用费，熊状、冯均要求龚文兵在返还租赁物时与占用费一同付清，系其对自己权利的处分，本院予以准许，因此本院对熊状、冯均要求龚文兵从2019年1月1日起按每天239.99元的标准支付租金及占用费至返还租赁物时止的诉讼请求予以支持。冯均未向龚文兵交付符合合同约定面积的租赁物，龚文兵亦未及时向熊状、冯均支付租金，双方在履行合同中均存在过错；纵观本案，龚文兵称其拒付租金系冯均向其交付的租赁物面积不符合合同约定，从理智和法制角度而言，龚文兵大可在租赁期限届满时按照其认可的租赁物面积先行向熊状、冯均支付该部分租金，有争议部分的租金可通过协商或者诉讼方式解决，而不是盲目拒付，因此结合龚文兵曾迟延支付租金涉诉的实际情形，本案纠纷的起因固然是因为冯均交付的租赁物面积不足导致，但龚文兵的不当应对亦是双方矛盾加大的主要原因，故本院认为在双方均未提供证据证明存在其它损失的情形下，双方的过错责任相当，均不向对方承担违约责任和其它费用。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条、第一百零七条、第一百二十条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告龚文兵在本判决生效后立即将垫江县某商场返还原告冯均； 二、被告龚文兵在本判决生效后十日内支付原告熊状、冯均租金（2018年1月1日至2018年12月31日）87592.1元，并从2019年1月1日起按每天239.99元的标准向原告熊状、冯均支付租金、占用费至返还租赁物之日止； 三、驳回原告熊状、冯均的其它诉讼请求。 案件受理费减半收取1447元，由原告熊状、冯均负担469.63元，由被告龚文兵负担977.37元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。 审 判 员 王贤凡 二〇一九年七月十八日 法官助理 邱竟翔 书 记 员 冷雨灿