安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0203民初1183号 原告：卞正飞，男，1978年6月20日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。 委托诉讼代理人：李祥顺，上海必和（芜湖）律师事务所律师。 被告：孙韡，男，1967年5月13日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。 被告：胡喜红，女，1977年11月6日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。 原告卞正飞诉被告孙韡、胡喜红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案受理后，依法适用普通程序由审判员程叙强担任审判长与人民陪审员许萍、徐燕于2019年7月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李祥顺到庭参加诉讼，被告孙韡、胡喜红经合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告卞正飞诉称：2017年11月20日原被告签订一份《房屋买卖合同》，并在弋江区蓝湾汽车房产中介所进行了网签，合同编号为：ＷＨＪＺ-2017-057254，合同约定被告将位于弋江区出让给原告，作价50万元整，自合同签订之日起360日内，原被告双方共同向芜湖市房地产市场管理处、芜湖市不动产登记中心申请办理房地产交易与登记手续。合同签订之日，原告按照合同约定向被告支付了定金10万元整。合同签订后，被告于2018年2月份向原告交付了房屋，原告要求向被告支付尾款，并要求被告配合原告办理房屋过户手，但被告总以各种理由搪塞拒绝配合原告办理过户手续。根据合同约定，现房产过户期间已经届满，被告并未按照合同约定办理产权过户手续。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：1、确认原被告之间的房屋买卖合同有效；2、被告继续履行合同并将弋江区产权过户给原告，原被告各自承担国家规定应交纳的税、费；3、被告承担本案诉讼费等其他费用。 被告孙韡、胡喜红未进行答辩。 经审理查明：2017年11月20日原告卞正飞与被告孙韡、胡喜红在弋江区蓝湾汽车房产中介所网签了《存量房买卖合同》一份，合同编号为：ＷＨＪＺ-2017-057254。网签合同约定：出卖人（甲方）孙韡、胡喜红自愿将座落于芜湖市弋江区房屋（房地产权证芜弋江区字第××号，建筑面积80.1平方米）出卖给买受人（乙方卞正飞），房屋买卖价款为伍拾万元整，合同签订之日乙方应向甲方支付壹拾万元整作为买房定金；签订合同之日起360日内办理房地产交易与登记手续；国家规定的有关税费按国家规定各自承担。合同还约定了购房款支付方式和违约责任，但对购房款支付时间及房屋交付期限未作明确约定。2017年11月21日（合同签订次日），原告卞正飞通过其农业银行62×××71账户向被告孙韡农行62×××74账户支付定金100000元，被告孙韡于同日向原告卞正飞出具了100000元购房定金收条。2018年2月，被告将案涉房屋交付原告居住使用。2018年8、9月份，因本院执行被告欠款纠纷在案涉房屋门口张贴腾让通知原告才知道案涉房屋已被法院查封，且和两被告无法取得联系。后原告以房屋买卖在先为由向本院执行局提出执行异议。执行局以涉及实体争议无法通过异议处理建议原告向法院诉讼，后原告遂诉至本院。 另查明：被告孙韡与胡喜红系夫妻关系，双方于2008年1月22日在芜湖市鸠江区民政局登记结婚。案涉弋江区室房屋由双方于2010年8月25日以按揭贷款方式购买，为夫妻共同共有财产，抵押银行为上海浦东发展银行芜湖分行，抵押担保总额为230000元。2018年3月6日被本院（2018）皖0203民初527号案件保全查封，2018年6月19日被本院（2018）皖0203民初1739号案件轮候保全查封。弋江区蓝湾汽车房产中介所系原告的朋友刘思平（手机号码133××××8787）所经营，2017年11月20日，原被告自行协商好房屋买卖协议后通过该房产中介所办理了网签合同，双方没有提供网签合同之外的房屋买卖协议。原被告的房屋交易也不是该中介所居间达成，中介所只是帮忙代为办理网签合同。 上述事实有原告向本院提交的双方身份证明、户籍证明、房地产权证、存量房买卖合同、房屋定金收条、银行转账业务回执、房屋登记簿（查询信息）、结婚登记审查处理表，本院调查笔录及原告当庭陈述等证据在卷佐证，可以证实。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原被告于2017年11月20日通过弋江区蓝湾汽车房产中介所签订《存量房买卖合同》，该协议系双方真实意思表示，且协议内容不违反国家禁止性规定，原告已根据合同约定于次日向被告支付了买卖合同定金100000元，该房屋买卖协议依法成立并已生效和履行，故本院对原告诉请确认双方存量房买卖合同有效的主张予以支持。在合同履行过程中，因被告孙韡、胡喜红差欠债务致案涉房屋被法院查封，且在合同约定的履行期限内两被告未能依合同约定履行房屋交易过户手续，导致双方签订的买卖合同至今没有全部履行，责任在被告方。现案涉房屋虽有银行抵押贷款和法院查封，但法院查封发生在双方签订合同之后，且合同并非已实际不能履行，原告亦在法庭承诺通过提存履行（包括抵押贷款的偿付）的方式继续履行合同，故本院对原告诉请被告继续履行合同的主张予以支持。因案涉房屋尚有抵押贷款和法院查封，为便于合同履行原告卞正飞可依法代为偿付房屋抵押贷款后在支付被告孙韡、胡喜红未付房款中扣除，剩余房款原告卞正飞应向本院提存履行。虽然网签合同约定过户税费由双方按照国家有关规定各自承担，但网签合同系格式合同文本，合同约定有选项的购房款支付、房屋交付日期、交易税费承担、解决争议方式四条款均勾选第一选项，且购房款支付、房屋交付日期两项合同重要条款需具体约定日期的选项却是空白，没有具体约定，显然不符合常理，应为系统默认选项。本案被告因未到庭质证无法进一步核实，原告也未提交其他证据进行佐证，且与本地通常交易习惯不符，故本院推定房屋买卖协议关于税费承担未做约定。为平衡双方权益，方便案件提存履行，尊重交易习惯，案涉房屋过户交易税费应由原告方承担，故本院对原告的该项诉请不予支持。综上，为保护公民的合法权益，维护正常的市场经济秩序，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条第一款、第六十条、第一百零一条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告卞正飞与被告孙韡、胡喜红于2017年11月20日签订的合同编号WHJZ-2017-057254的《存量房买卖合同》有效； 二、被告孙韡、胡喜红应继续履行与原告卞正飞签订的存量房买卖合同并于本判决生效之日起三十日内完成房屋买卖登记过户手续，登记过户中发生的所有税费均由原告卞正飞承担； 三、驳回原告卞正飞其他诉讼请求。 案件受理费7460元，由被告孙韡、胡喜红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  程叙强 人民陪审员  许 萍 人民陪审员  徐 燕 二〇一九年七月二十四日 书 记 员  吴宗易 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当尊选公平原则确定各方的权利和义务。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第一百零一条有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存： （一）债权人无正当理由拒绝受领； （二）债权人下落不明； （三）债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人； （四）法律规定的其他情形。 标的物不适于提存或者提存费用过高的，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提存所得的价款。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。