湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂0302民初4936号原告：李国华，男，1967年9月21日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：高春玲，湖北汉江源律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：余俊池，女，1996年6月28日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：熊光辉，湖北无为律师事务所律师。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：袁红（系余俊池母亲），住湖北竹山县。代理权限：特别授权，即代为承认、放弃诉讼请求，和解，反诉，代为签收法律文书等。被告：十堰宏炎房地产咨询有限公司北京南路分公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区。负责人：张荻，该分公司经理。委托诉讼代理人：魏观，湖北经立律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：十堰宏炎房地产咨询有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区。法定代表人：陈俊华，该公司经理。委托诉讼代理人：魏观，湖北经立律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告李国华与被告余俊池、十堰宏炎房地产咨询有限公司北京南路分公司（以下简称宏炎北京南路分公司）、十堰宏炎房地产咨询有限公司（以下简称宏炎公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李国华的委托诉讼代理人高春玲、被告余俊池的委托诉讼代理人熊光辉、袁红、被告宏炎公司和宏炎北京南路分公司的共同委托诉讼代理人魏观、被告宏炎北京南路分公司的负责人张荻到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李国华向本院提出诉讼请求:1.解除原被告于2018年8月8日所签订《房屋买卖定金协议》；2.被告余俊池双倍返还原告定金，即10万元；3.被告宏炎北京南路分公司、宏炎公司对被告余俊池上述返还义务在5万元内负连带责任；4.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2018年8月，原告因想购置房产，通过58同城搜索发现上海路的一处房产，通过拨打网络上所留电话，联系到了被告宏炎公司。在宏炎公司工作人员带领下，原告对该房屋室内情况进行了实地考察，感觉非常满意。随即在宏炎公司安排下，原告和被告余俊池及其母亲袁红见面，并在宏炎公司共同参与下于2018年8月8日签订了《房屋买卖定金协议》。该协议签订后，原告依约向被告宏炎公司交纳了定金5万元。正当原告满心欢喜地等待着签订正式商品房买卖合同时，突然听说被告余俊池出售给原告的房产因债务纠纷已经抵押给他人，这让原告心生不安。原告是工薪阶层，一套上百万的房产就是一家人一辈子的全部积蓄，当听说被告余俊池隐瞒重要事实时，原告不仅感到恐慌和不安，更是感觉受到他人欺骗。经过慎重考虑，原告决定放弃购买余俊池所售房产。为此，原告虽与被告进行协商，但无果。被告余俊池辩称：原告李国华所诉事实虚假，颠倒黑白隐瞒案件真实事实。双方于2018年8月8日签订《房屋买卖定金协议》，根据协议规定20天办理过户手续，过户前原被告双方应当先行办理公证手续，原告支付45万元购房款给被告。但原告在2018年8月13日就提出资金困难放弃购房，当天双方在居间人宏炎公司协调下仍无法达成和解。直至诉讼前，原告仍没有履行支付剩余购房款。因此，原告放弃购房系违约行为。根据担保法规定，支付定金一方，没有履行支付义务，无权要求返还定金。但原告视8月13日主动提出不购房事实与不顾，歪曲案件事实，明显属恶意诉讼。原告的违约行为不应受法律保护。被告没有违约，不应承担返还义务。因此，应依法驳回原告诉讼请求，原告支付的定金不应当返还。被告宏炎公司辩称：宏炎公司不应当作为本案被告，本合同是与宏炎北京南路分公司签订的。被告宏炎北京南路分公司辩称：原告起诉属虚假起诉，原告起诉是因为在另外一个案件中，宏炎北京南路分公司向李国华索要中介费用，该案已经中止审理。宏炎北京南路分公司收到原告的5万元定金，是因为原告当时没有带现金，通过刷卡，支付定金，宏炎北京南路分公司只是经手办理，收到定金后，就转给了被告余俊池。宏炎北京南路分公司不应当向原告返还定金。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月8日，余俊池（卖方）、李国华（买方）、宏炎北京南路分公司（居间方）签订《房屋买卖定金协议》。该协议约定：余俊池、李国华在房地产经纪机构宏炎北京南路分公司的居间服务下，经协商一致就李国华向余俊池预定房屋事宜达成协议；李国华预定购买房屋位于十堰市××箭区××街办××路××号房屋【不动产权证号：鄂（xxxx）十堰市不动产权第xxxx号，权利人余俊池，预测建筑面积128.71平方米，简称涉案房屋】；李国华预定涉案房屋总价103万元，过户费用由李国华承担（过户费用包含：契税、交易费、转让费、登记费等和过户有关的费用），个人所得税由余俊池承担；李国华同意签订本协议时向余俊池预付购房定金5万元；李国华选择采用一次性付款方式购买此房屋，因此房屋需要解押，双方商定缴纳定金后在双方需要区公证处办理完公证委托抵押手续后再支付45万元，剩余尾款为到房管局签订《房屋买卖合同》办理正式过户当日交清尾款53万元；李国华和余俊池商定应在交纳定金后20日内，在宏炎北京南路分公司的协作下到当地房地产管理局正式办理过户手续，过户程序和过户费用以房管局及相关单位规定为准；在李国华交纳定金后20日内，且无违反本协议内约定的条款的情况下，余俊池拒绝或不配合到房管局签订《房屋买卖合同》办理正常过户的，双倍返还李国华定金及45万元购房款，李国华拒绝或不配合到房管局签订《房屋买卖合同》办理正常过户的，无权要求余俊池或宏炎北京南路分公司退还已交的定金；如出现下列情形：余俊池未告知李国华在本协议签订前涉案房屋已存在出租、查封、抵押及共有人不同意出售等事实的，或余俊池在李国华支付定金后将涉案房屋出售给第三方的，李国华拒绝签订《房屋买卖合同》的，余俊池应双倍退还李国华所交纳的房屋定金等。2018年8月8日，李国华与宏炎北京南路分公司签订《中介服务确认书》，约定：宏炎北京南路分公司已努力为李国华找到了合适的房源（即涉案房屋），并已促成李国华与卖方成交且已经签订完《房屋买卖合同》，宏炎北京南路分公司的受托事项已完成，涉案房屋的中介服务费为15000元，李国华交纳房屋购房定金时一并交纳等。宏炎北京南路分公司于2018年8月8日收取了李国华支付的涉案房屋购房定金5万元，上述5万元购房定金又于当日被通过银行转账方式支付给了余俊池，余俊池出具了收条。后李国华认为余俊池在双方签订《房屋买卖定金协议》时隐瞒了涉案房屋已经被抵押给他人的事实，决定放弃购买涉案房屋，与被告协商未果，引起诉讼。另查明：涉案房屋系余俊池通过向中国建设银行股份有限公司十堰分行按揭贷款方式购买，涉案房屋于2017年3月25日被设立了抵押权登记，被担保主债权数额为48万元，抵押权人为中国建设银行股份有限公司十堰分行。2017年8月2日，涉案房屋再次被设立了抵押权登记，被担保主债权数额为15万元，抵押权人为王辉，该抵押权登记于2018年9月13日被注销。本院认为：余俊池、李国华、宏炎北京南路分公司于2018年8月8日共同签订的《房屋买卖定金协议》，属于当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。在上述《房屋买卖定金协议》签订时，涉案房屋已被设立抵押权人为中国建设银行股份有限公司十堰分行的抵押权登记，存在需要解除抵押的事实，李国华对此并不持异议。但上述协议签订时，余俊池未向李国华告知涉案房屋已于2017年8月2日被再次抵押给他人并设立抵押权登记的事实，余俊池对此负有过错。在《房屋买卖定金协议》签订后不久，李国华曾因自身原因向余俊池作出了不再履行上述协议的意思表示，李国华对上述协议不能继续履行亦负有责任。宏炎北京南路分公司收取李国华支付的购房定金5万元后，又于当日将上述购房定金支付给了余俊池，余俊池亦认可收到了该5万元购房定金。根据上述分析及事实，余俊池应当返还已收取的李国华购房定金5万元。李国华主张宏炎公司和宏炎北京南路分公司对上述5万元购房定金负连带返还责任，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。《房屋买卖定金协议》未对协议解除作出约定，李国华亦不享有上述协议的法定解除权，其主张解除《房屋买卖定金协议》，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告余俊池返还原告李国华购房定金50000元；二、驳回原告李国华的其他诉讼请求。以上应付款项应于本判决生效之日起十日内支付，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半收取计1150元，由原告李国华负担575元，由被告余俊池负担575元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。户名：湖北省十堰市中级人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰北京路支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：湖北省十堰市张湾区浙江路**。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交诉讼费用，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从指定履行期间的最后一日起计算。审判员 陈 双二〇一九年七月十日书记员 陈怡然