四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川01执异1052号 案外人：曾八华，女，1972年10月6日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。 案外人：刘万超，男，1971年4月19日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。 申请执行人：中国东方资产管理股份有限公司四川省分公司，住所地四川省成都市人民中路二段**四川中银大厦****。 负责人：侯一平。 被执行人：成都恒雨科技商城管理有限责任公司，住所地四川省成都市，住所地四川省成都市龙泉驿区西河镇人民政府跃进村村委会iv style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：陈军，总经理。 被执行人：成都雨叶网络科技有限公司，住所地四川省成都市，住所地四川省成都市龙泉驿区西河镇上游村**跃进社区写字楼**iv style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：刘帅，总经理。 被执行人：陈家明，女，1953年9月3日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 被执行人：叶能，男，1954年12月17日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 被执行人：石红跃，男，1958年5月23日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 被执行人：温雨龙，男，1982年7月3日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 本院依据已经发生法律效力的四川省高级人民法院（2015）川民初字第68号民事判决书，受理中国建设银行股份有限公司成都第一支行（以下简称建行成都一支行）申请执行成都恒雨科技商城管理有限责任公司（以下简称恒雨公司）、成都雨叶网络科技有限公司（以下简称雨叶公司）、陈家明、叶能、石红跃、温雨龙借款合同纠纷一案。执行中，案外人曾八华、刘万超对执行位于成都市龙泉驿区西河镇西江西路70号10栋1单元15层1502号房屋（以下简称争议房屋），向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人曾八华、刘万超异议称，案外人与恒雨公司房屋买卖合同纠纷案，成都市龙泉驿区人民法院于2017年3月29日作出（2016）川0112民初1904号民事调解书，根据该调解书，恒雨公司应于2017年10月31日前办理完成案外人所购房屋备案。现房屋被法院查封，请求解除对争议房屋的查封。 本院查明，建行成都一支行因与恒雨公司、雨叶公司、陈家明、叶能、石红跃、温雨龙借款合同纠纷一案，向四川省高级人民法院申请诉前保全，四川省高级人民法院于2015年3月18日作出（2015）川民保字第21号民事裁定书，与本案相关内容为：在2.1亿元范围内将恒雨公司、雨叶公司位于四川省成都市龙泉驿区西河镇跃进路以东、西江路以北抵押给建行成都一支行的国有土地使用权予以查封[龙国（2012）第775号、龙国用（2012）第776号]；将恒雨公司、雨叶公司位于四川省成都市龙泉驿区西河镇西江西路70号抵押给建行成都一支行的“恒雨动漫科技城第一期”在建工程以及尚未出售的房产予以查封（龙房建抵字第××号）。争议房屋在上述查封范围内。案件作出生效判决后，本院受四川省高级人民法院指令进行执行，案号（2016）川01执430号。执行中，本院于2018年3月19日作出（2016）川01执430号之九裁定，对上述财产予以续行查封（详见查封清单），续行查封期限三年，自2018年3月20日起至2021年3月19日止。由于双方达成和解协议，本院裁定终结本次执行，后因被执行人未按和解协议履行义务，经建行成都一支行申请本院于2018年7月30日裁定案件恢复执行，案号为（2018）川01执恢227号。 2013年2月6日，恒雨公司经成都市龙泉驿区房管部门批准，取得商品房预售许可证，证号成房预售龙泉字第××号，预售范围为“恒雨动漫科技城”一期6、7、8、11栋。2013年5月15日，建行成都一支行与恒雨公司、雨叶公司签订抵押合同，将龙国（2012）第775号、龙国用（2012）第776号土地使用权及成都市龙泉驿区西河镇西江西路70号“恒雨动漫科技城第一期”在建工程抵押给建行成都一支行，证号龙他项（2013）第96号、龙他项（2013）第97号《土地他项权利证明书》龙房建抵字第××号号龙房建抵字第××号号《在建工程抵押登记证明》。2013年11月28日，建行成都一支行出具同意办理“恒雨动漫科技城（一期）”10号楼预售许可证的说明，同日经成都市龙泉驿区房管部门批准，恒雨公司取得商品房预售许可证，证号成房预售龙泉字第××号，预售范围为“恒雨动漫科技城”一期10栋。 另查明：1.2014年4月5日，曾八华、刘万超与恒雨公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定争议房屋总价款485795元。在案证据显示，曾八华、刘万超已向恒雨公司交付购房款445795元。2.曾八华、刘万超诉恒雨公司商品房预售合同纠纷一案，成都市龙泉驿区人民法院于2017年4月19日作出（2016）川0112民初1904号民事调解书，当事人自愿达成如下和解协议：一、恒雨公司于2017年10月31日前办理完成曾八华、刘万超购买的争议房屋备案，如未按时备案，恒雨公司应以已付房款为基数，按每日万分之三向曾八华、杨万超支付逾期备案违约金；二、恒雨公司应向曾八华、刘万超支付逾期交房的违约金，违约金以已付房款金额为基数，按每日万分之三计算三个月。三、逾期违约金（含逾期交房违约金和备案逾期违约金）双方约定可做为抵扣曾八华、刘万超购买房屋价款，恒雨公司可不以现金或转账等方式支付，按照实际金额进行抵扣。3.现争议房屋尚未进行备案登记。4.中国东方资产管理股份有限公司四川省分公司于2018年12月10日向本院提出变更申请执行人申请，本院作出(2019)川01执异20号裁定，将（2018）川01执恢227号案件的申请执行人由建行成都一支行变更为中国东方资产管理股份有限公司四川省分公司。 以上事实，有民事判决书、执行裁定书、《商品房买卖合同》、收据、民事调解书、个人住房信息查询记录等证据在案为证。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人曾八华、刘万超在法院查封前签订《商品房买卖合同》购买争议房屋，约定总价款485795元，案外人已向恒雨公司交付购房款445795元。鉴于曾八华、刘万超与恒雨公司在（2016）川0112民初1904号民事调解书中约定以逾期违约金（含逾期交房违约金和备案逾期违约金）抵扣购房款，案外人曾八华、刘万超的异议请求符合上述司法解释的规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 中止位于成都市龙泉驿区西河镇西江西路70号10栋1单元15层1502号房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  杨桓 审判员  王军 审判员  于洋 二〇一九年七月二十二日 书记员  王杰