贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔0102民初7431号 原告：周英辉，男，汉族，1967年5月1日出生，住所地在贵州省贵阳市南明区。 委托诉讼代理人：李吉琴，女，贵州塑美堂美容投资管理顾问有限公司职工，住贵州省贵阳市花溪区。 委托诉讼代理人：谢兴友，男，贵州塑美堂美容投资管理顾问有限公司职工，住贵州省。 被告：贵阳浙商综合批发市场有限公司（以下简称浙商公司），住所地在贵阳市南明区沙冲北路145号，统一社会信用代码：915201026975252363。 法定代表人：王剑。 委托诉讼代理人：胡方健，男，该司员工，住贵州省贵阳市花溪区。 原告周英辉诉被告浙商公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员骆小辉依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周英辉和委托诉讼代理人李吉琴，被告浙商公司的委托诉讼代理人胡方健到庭参加了诉讼。本案现已依法审理终结。 原告周英辉向本院提出诉讼请求：1、判令被告按照《租赁合同》和《补充协议》约定，即在上一年度基础上每年递增5%支付租金，判决被告履行商铺租金缴交义务：2018年10月28日-2019年1月28日商铺租金人民币5888.16元；2、判令被告按照《租赁合同》及《补充协议书》、《补充协议二》条款约定，以每日千分之三支付违约金，判决被告支付逾期违约金：2016年10月28日-2019年1月28日违约金人民币13635.42元，金额总合计：19523.58元；3、本案诉讼费用由被告承担；4、被告在判决书生效三日后拒不执行支付原告租金，违约金必须按日3‰滞纳金支付原告；5、判决解除与被告签订的租赁合同、补充协议、补充协议二并收回门面，并由被告方恢复门面原貌交给原告。门面恢复至交与原告止的租金及违约金，按原《租赁合同》和《补充协议》、《补充协议二》执行。事实和理由：2009年12月27日，被告在原贵阳集美商业管理有限公司《租赁合同》基础上以《补充协议书》方式包租了原告位于沙冲北路××号加州阳光新城G、I、J、K栋2层96号商铺，明确了合同及协议书拓展的权利义务关系。合同约定租金季付，于季度首月28日前划入原告指定账户。2017年以来被告开始拒付租金，后双方签订了《补充协议二》，但被告仍未按期履行协议，继续拒付租金和故意拖延租金，该行为严重损害了原告的利益，原告特提起诉讼盼如所请。 被告浙商公司辩称，2018年租金已支付完毕，被告并不是恶意拖欠租金，按照日万分之五计算违约金无异议，但要求按照日千分之三计算违约金过高。 经审理查明，贵阳市沙冲北路××号加州阳光新城I、J、K、G栋2层96号房屋属于原告周英辉所有。原告周英辉（出租人、甲方）与贵阳集美商业管理有限公司（承租人、乙方）签订《租赁合同》，合同约定乙方承租位于贵阳火车站综合批发市场2层96号商铺用于经营，面积13.99平方米，合同期限为2008年1月28日至2013年1月27日。房屋租金按季度支付，租金以划账方式在该季度首月28日前划入甲方提供的贵阳市商业银行账户。租金金额80元/㎡/月，从2008年1月28日开始支付，每季度租金为3358元。 2009年12月26日原告周英辉（甲方、业主）与案外人贵阳集美商业管理公司（乙方）、被告浙商公司（丙方）签订《补充协议书》，约定甲方与乙方签订的贵阳火车站综合批发市场2层96号商铺《租赁合同》中所约定的权利义务转由丙方承担，由丙方继续履行该合同，支付业主租金。并将租赁期限延长至2021年1月27日，2013年1月28日至2016年1月27日租金与返租时间按原合同执行，2016年1月28日至2021年1月27日租金按每年5%递增（即每年按上一年度租金增加5%，以此类推），返租时间按原合同执行。丙方须按时履行缴租义务，每逾期一日，甲方有权按每日万分之五向丙方收取逾期付款违约金。 2017年8月21日原告周英辉（甲方、业主）与浙商公司（乙方）签订《补充协议二》，约定乙方向甲方所租赁的贵阳火车站综合批发市场2层96号商铺建筑面积为13.63平方米，自2017年4月28日起至2019年4月27日止，乙方所返给甲方的固定租金金额在2015年所租租金价格上递减10%。在本补充协议之前所约定事项与本补充协议不一致之处，以本补充协议为准。 庭审查明，双方签订《补充协议二》后，被告浙商公司每个季度应固定支付原告周英辉租金2944.08元，2018年各季度租金被告已支付完毕，尚欠2019年1季度租金2944.08元。另经本院查实，被告承租了原告的涉案商铺后，根据其统一规划与其他租赁的商铺大部分打通后统一进行管理及出租。 以上事实，有《租赁合同》、《补充协议书》、《补充协议二》、原、被告当庭陈述等在卷佐证，并经庭审质证核实，足以认定。 本院认为，依法成立的租赁合同关系受法律保护，合同双方应遵循“诚实信用”原则履行各自义务。原告周英辉与案外人贵阳集美商业管理有限公司签订的《租赁合同》、原被告与案外人贵阳集美商业管理有限公司签订的《补充协议书》、原被告签订的《补充协议二》均系合同当事人真实意思表示，合同及协议均合法有效，对此本院予以认可。被告浙商公司作为案外人贵阳集美商业管理有限公司在合同及协议中权利义务的承继人，其应当按照《租赁合同》及《补充协议书》、《补充协议二》的约定履行租金支付义务，现被告浙商公司逾期支付租金，其应根据合同及协议约定向原告支付租金并承担违约责任。关于原告周英辉请求支付租金5888.16元的诉请，庭审中已查明2018年的租金2944.08元被告已实际支付完毕，对原告要求支付2019年1季度租金的诉请本院予以支持。根据协议约定，被告逾期支付房租应当按照日万分之五的标准向原告支付逾期付款违约金，原告要求按日千分之三支付违约金，于法无据，本院按日万分之五予以支持。即原告主张的2016年10月28日-2018年7月28日期间已付租金的逾期违约金为：（3434.76元×81天+3271.2元×65天+163.56元×135天+2944.08元×106天+2944.08元×64天+2944.08元×73天+981.36元×46天+981.36元×107天+981.36元×145天+2944.08元×132天）×0.0005/天=1595元,2018年7月28日之后逾期违约金计算至实际付清之日。另，合同约定每季度首月28号前应支付房租。关于原告诉请如被告拒不执行本判决给付内容则支付违约金，本院认为原告此诉请现并未发生，不属于本案审理范围，对此本院不予处理。另，在《租赁合同》、《补充协议书》、《补充协议二》中并未约定如承租方不支付租金则解除双方的租赁关系，故，合同及协议的解除条件并未成就，对于原告此诉请解除《补充协议二》本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第七十九条、第八十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告贵阳浙商综合批发市场有限公司在本判决生效后三日内，向原告周英辉支付2019年一季度租金2944.08元； 二、被告贵阳浙商综合批发市场有限公司在支付上项同时向原告周英辉支付逾期付款违约金（2016年10月28日至2018年7月28日逾期付款违约金为1595元；2018年四季度逾期付款违约金以2944.08元为基数，按照每日万分之五的标准从2018年10月28日起计算至实际付清之日止；2019年一季度逾期付款违约金以2944.08元为基数，按照每日万分之五的标准从2019年1月28日起计算至实际付清之日止）； 三、驳回原告周英辉其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费288元减半收取144元，由被告贵阳浙商综合批发市场有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  骆小辉 二〇一九年七月二十六日 书记员  文国君