连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初3905号原告：连云港东方农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市海州区。法定代表人：冯涛。委托诉讼代理人：彭晓峰、尹晓波。被告：程超，男，1980年10月30日生，汉族，住连云港市海州区。被告：刘耘宏，女，1980年10月11日生，汉族，住连云港市海州区。以上二被告共同委托诉讼代理人：夏振国、王静。原告连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称东方农商银行）与被告程超、刘耘宏金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月30日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东方农商银行的委托诉讼代理人彭晓峰、尹晓波，被告刘耘宏及被告程超、刘耘宏的共同委托诉讼代理人王静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东方农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告程超、刘耘宏立即偿还借款本金余额1600000元及至实际付清之日的利息、逾期罚息，复利（暂截至2019年4月17日欠息为28701.88元，自2019年4月18日起至实际给付之日止，按合同约定的利率计算），合计1628701.88元；2、依法确认原告对本案抵押物享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费等一切费用。事实和理由：2018年4月16日，原告下属盐河支行与被告程超签订《最高额综合授信合同》，约定原告向被告程超提供最高综合授信额度人民币为1600000元，授信期限为2018年4月16日至2020年3月28日。被告程超、刘耘宏与盐河支行签订《最高额抵押合同》，约定自愿提供坐落在海州区为上述债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。根据《最高额综合授信合同》，盐河支行与被告程超、刘耘宏签订《个人借款合同》，约定被告程超、刘耘宏向原告下属盐河支行借款1600000元，借款期限自2018年4月17日至2019年4月16日，年利率7.4%，合同还约定了逾期罚息、复利等其他内容。合同签订后，盐河支行向被告支付了款项（具体详见《最高额综合授信合同》、《最高额抵押合同》、保证合同、借款借据、个人借款合同等）。鉴于被告不能按期偿还所有借款金额，原告为维护自身的合法权益，特诉至贵院，请依法裁判。被告程超、刘耘宏辩称，对于借款的事实没有异议，但是被告并没有故意拖延还款，希望原告给一定的还款时间，请求法庭不予支持逾期罚息及复利，或者适当的予以调整。本案当事人围绕诉讼请求提供以下证据：原告东方农商银行提供《最高额综合授信合同》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》、借款借据、被告的身份证、结婚证、户口本复印件、利息清单、借款人承诺书及配偶承诺书、谈话记录等证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2018年4月16日，原告下属盐河支行与被告程超签订《最高额综合授信合同》一份，约定：盐河支行向被告程超提供的最高综合授信额度为1600000元，授信期限自2018年4月16日至2020年3月28日。2018年4月17日，盐河支行与被告程超签订《个人借款合同》一份，约定：盐河支行向被告程超提供1600000元的借款，借款期限为2018年4月17日至2019年4月16日，资金用途为个人生产经营，具体为购买服装、饰品；贷款利率为年利率7.4%；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；借款期限届满日归还本合同项下借款；罚息按实际贷款利率水平上加收50%。刘耘宏出具配偶承诺书，承诺对程超借款1600000元承担共同还款责任。同日，双方还签订《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》，被告程超、刘耘宏以位于海州区的房屋提供担保，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的所有费用，抵押期限从2018年4月16日至2020年3月28日。合同还就其它事项进行了约定，盐河支行与被告程超、刘耘宏就抵押的房屋办理了抵押登记。上述合同签订后，下属盐河支行于2018年4月18日向被告程超支付借款1600000元。此后，被告未按期履行还款义务，截至2019年4月17日欠息为28701.88元。本院认为，原告下属盐河支行与被告程超、刘耘宏签订的《最高额综合授信合同》、《个人借款合同》等系各方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告程超、刘耘宏应当按照约定向原告东方农商银行偿还借款本息，但被告程超、刘耘宏没有按约履行，故被告程超、刘耘宏应当偿还原告东方农商银行借款本金及利息、罚息、复利。原告东方农商银行对被告程超、刘耘宏提供抵押的房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，判决如下：一、被告程超、刘耘宏于本判决发生法律效力后十日内共同向原告连云港东方农村商业银行股份有限公司偿还借款本金1600000元及至实际付清之日的利息、罚息、复利（截至2019年4月17日欠息为28701.88元，自2019年4月18日起至实际给付之日止，按合同约定计算）；二、被告程超、刘耘宏不履行债务时，原告连云港东方农村商业银行股份有限公司有权将被告程超、刘耘宏共同所有的位于海州区的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19458元（原告已预交），由被告负担，于本判决发生法律效力后十日内给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。审 判 长  胡 明人民陪审员  李凤芹人民陪审员  王莲娣二〇一九年七月八日书 记 员  张 燕法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行