福建省龙岩市新罗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0802执异100号 案外人：江建，男，1978年3月29日出生，汉族，居民，住龙岩市永定区。 委托诉讼代理人：陈晓东，福建航嘉律师事务所律师。 申请执行人：中国民生银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区人民西路**“明珠城市广场”一层、二层，统一社会信用代码：91350802591715867B。 负责人：林武雄，行长。 申请执行人：邱利明，男，1974年1月4日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：曾雪萍，女，1966年6月15日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：福建新罗晋农商村镇银行股份有限公司，住所，住所地龙岩市新罗区北城龙昌路**金色家园店面**社会信用代码：913508000843297691。 法定代表人：王璇，董事长。 申请执行人：中国光大银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新，住所地龙岩市新罗区龙腾路五洲财富广场****楼**码：91350800577008111U。 负责人：廖晓晖，行长。 申请执行人：福建龙岩农村商业银行股份有限公司东城支行，住所地龙岩市新罗区，住所地龙岩市新罗区中城街道石埕巷（华晖花园）第**6信用代码：9135080005034651X9。 负责人：黄文燕，行长。 申请执行人：兴业银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区，住所地龙岩市新罗区龙岩大道**913508008578668580。 负责人：谢斌，行长。 申请执行人：福建海峡银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区华莲，住所地龙岩市新罗区华莲路**（清华园）**楼**350800685052371R。 负责人：林升，行长。 申请执行人：吴大雄，男，1974年10月17日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：福建龙岩农村商业银行股份有限公司开发区支行（原福建龙岩农村商业银行股份有限公司交易城支行），住所地龙岩市新罗区龙腾南路1，住所地龙岩市新罗区龙腾南路**800052329406X。 负责人：郭文杰，行长。 申请执行人：龙岩市嘉亿小微企业服务有限公司，住所地龙岩市新罗区龙门镇谢洋村，住所地龙岩市新罗区龙门镇谢洋村闽西交易城**（机电五金市场）******005532242661。 法定代表人：吴珊瑚。 被执行人：陈辉武，男，1971年7月6日出生，汉族，龙岩众志汽车贸易有限公司总经理，住龙岩市新罗区。 被执行人：吕莉军，女，1972年8月8日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被执行人：邹旭峰，男，1974年1月6日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被执行人：陈燕敏，女，1983年1月13日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被执行人：龙岩众志汽车贸易有限公司，住所地龙岩市新罗区龙门镇街道**，统一，住所地龙岩市新罗区龙门镇街道**708708。 法定代表人：陈辉武，总经理。 在本院执行申请执行人中国民生银行股份有限公司龙岩分行与被执行人陈辉武、吕莉军、邹旭峰、陈燕敏、龙岩众志汽车贸易有限公司金融借款合同纠纷等邹旭峰作为被执行人的15件系列案件（各系列案件案号及当事人详见附件一）过程中，案外人江建对本院查封位于龙岩市××埕巷华晖花园3幢-1层32、41、60、15Ｂ、32Ｂ、48、49、68、69号车位；1幢-1层101、102、105、132、135Ｂ、141、145、153Ｂ、153号车位及1幢1层8Ｃ、9Ｃ、10Ｃ店面的行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人江建称：案外人通过拍卖方式竞得登记在邹旭峰名下位于龙岩市××埕巷（华晖花园）3幢-1层32、41、60、15Ｂ、32Ｂ、48、49、68、69号车位；1幢-1层101、102、105、132、135Ｂ、141、145、153Ｂ、153号车位及1幢1层8Ｃ、9Ｃ、10Ｃ店面。案外人不仅支付了全部价款而且实际占有使用，邹旭峰也向案外人交付上述车位的房产证、发票等物权凭证。案外人认为，基于合法有效的拍卖合同取得上述房产的物权期待权，因邹旭峰不配合导致未过户，该期待权足以排除法院对上述房产执行。现根据《最高人民法院关于适用的解释》第465条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条申请法院中止对上述车位及店面的执行。并向本院提交拍卖公告、拍卖会拍品目录、福建省拍卖成交确认书、电汇凭证、收据、拍卖物品交割书、龙岩华宇物业公司收款票据、店面租赁合同等证据。 经本院审查查明：原告中国民生银行股份有限公司龙岩分行与被执行人陈辉武、吕莉军、邹旭峰、陈燕敏、龙岩众志汽车贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，本院于2016年8月作出（2016）闽0802民初1819号民事判决书，判决：一、被告陈辉武、吕莉军应于本判决生效之日起十日内返还原告中国民生银行股份有限公司龙岩分行借款本金1980930.63元，并支付该款从2015年8月28日至本判决指定的履行期限届满之日止，按年利率12.6%计算的罚息。二、被告邹旭峰、陈燕敏、龙岩众志汽车贸易有限公司应对上述判决主文所确定的被告陈辉武、吕莉军的还本付息义务承担连带清偿责任。三、被告邹旭峰、陈燕敏、龙岩众志汽车贸易有限公司承担保证责任后，有权向被告陈辉武、吕莉军追偿。因陈辉武、吕莉军、邹旭峰、陈燕敏、龙岩众志汽车贸易有限公司未能履行生效法律文书所确定的义务，中国民生银行股份有限公司龙岩分行向本院申请强制执行。本院于2018年9月查封属被执行人所有的位于龙岩市××埕巷（华晖花园）3幢-1层32、41、60、15Ｂ、32Ｂ、48、49、68、69号车位；1幢-1层101、102、105、132、135Ｂ、141、145、153Ｂ、153号车位及1幢1层8Ｃ、9Ｃ、10Ｃ店面。 另查明，2012年3月9日，福建金祥宇拍卖有限公司在福建省贸易信托拍卖行龙岩分行拍卖大厅公开拍卖新罗区解放路女人街复街商店三间和非人防车位35个，整体打包拍卖，起拍价325万元。当日，案外人江建以327万元的价格，竞得上述不动产，并负担拍卖佣金163500元。2012年3月8日，案外人江建向福建省贸易信托拍卖行龙岩分行缴纳竞买保证金30万元，2012年3月23日支付拍卖成交款150万元，2012年4月6日支付拍卖成交可1633500元，合计交款3433500元。拍卖成交后，拍卖行福建金祥宇拍卖行有限责任公司、福建省贸易信托拍卖行龙岩分行向江建出具拍卖物品交割书，载明：经现场清点，双方对交割的拍卖物品予以确认。店面号：1幢1层8C、9C、10C，共3间。车号位：3幢-1层15B、15、32B、32、33、33B、41、42、48、49、50、56、60、68、69；1幢-1层101、102、103B、103、105、106、109、127、128、132、135B、141、142、143、143B、145、153B、153、155、156号共35个。以上所有的标的即日起由买受人接管，租赁合同、税票、销售不动产发票、房产证、土地证原件已当场移交买受人。此后，江建将部分车位进行焊接，缴纳物业管理费并将8C、9C店面予以出租。 上述事实，有协助执行通知书、本院作出的（2018）闽0802执3504号之一执行裁定书、龙岩市中级人民法院作出的（2016）闽08执异56号执行裁定书及（2016）闽08民初150号民事判决书、福建省高级人民法院作出的（2017）闽民终1142号民事判决书、拍卖公告、福建省贸易信托拍卖行龙岩分行收据、福建省农村信用社电汇凭证、中国建设银行客户回单、福建省拍卖成交确认书、拍卖物品交割书、物业费收款票据、焊接车位工料费收款收据、店面租赁合同予以证实。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。案外人江建通过拍卖方式竞得登记在被执行人邹旭峰名下位于龙岩市××埕巷（华晖花园）1幢1层8Ｃ、9Ｃ、10Ｃ，共3间。车号位：3幢-1层15Ｂ、15、32Ｂ、32、33、33Ｂ、41、42、48、49、50、56、60、68、69；1幢-1层101、102、103Ｂ、103、105、106、109、127、128、132、135Ｂ、141、142、143、143Ｂ、145、153Ｂ、153、155、156号共35个车位，并交清全部拍卖物的拍卖款，实际占有、使用竞买的拍卖物。在办理产权过户登记过程中，因被执行人邹旭峰未及时配合办理过户登记，导致案外人竞买的龙岩市××埕巷（华晖花园）3幢-1层32、41、60、15Ｂ、32Ｂ、48、49、68、69号车位；1幢-1层101、102、105、132、135Ｂ、141、145、153Ｂ、153号车位及1幢1层8Ｃ、9Ｃ、10Ｃ店面仍登记在被执行人邹旭峰名下。案外人基于合法有效的拍卖合同享有拍卖标的物的物权期待权，该期待权足以排除本院对被执行人邹旭峰名下位于龙岩市××埕巷（华晖花园）3幢-1层32、41、60、15Ｂ、32Ｂ、48、49、68、69号车位；1幢-1层101、102、105、132、135Ｂ、141、145、153Ｂ、153号车位及1幢1层8Ｃ、9Ｃ、10Ｃ店面的执行。因此，案外人请求中止对上述拍卖标的物执行的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项、第二十八条之规定，裁定如下： 中止对被执行人邹旭峰名下的龙岩市××埕巷（华晖花园）3幢-1层32、41、60、15Ｂ、32Ｂ、48、49、68、69号车位；1幢-1层101、102、105、132、135Ｂ、141、145、153Ｂ、153号车位及1幢1层8Ｃ、9Ｃ、10Ｃ店面的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审判长 陈    颖 审判员 潘  莉  红 审判员 林  演  芝 二〇一九年七月十日 书记员 吴书娴(代) 附件一：                            序号                       案由                       案号                       执行主体                               1                       债权                       (2014)龙新执行字第4656号                       申请人：邱利明；被执行人：邹旭峰；                               2                       债权                       (2014)龙新执行字第4657号                       申请人：曾雪萍；被执行人：邹旭峰；                               3                       债权                       (2015)龙新执字第1402号                       申请人:福建新罗晋农商村镇银行股份有限公司; 被执行人:龙岩市华骏汽车贸易有限公司,龙岩市德龙贸易有限公司,龙岩众志汽车贸易有限公司,邹旭峰,谢剑锋,谢晓锋,陈辉武,吕莉军                               4                       债权                       (2015)龙新执字第1403号                       申请人:福建新罗晋农商村镇银行股份有限公司; 被执行人:龙岩众志汽车贸易有限公司,龙岩市华骏汽车贸易有限公司,龙岩市德龙贸易有限公司,邹旭峰,谢剑锋,谢晓锋,陈辉武,吕莉军                               5                       债权                       (2015)龙新执字第1405号                       申请人:福建新罗晋农商村镇银行股份有限公司; 被执行人:龙岩市德龙贸易有限公司,龙岩市华骏汽车贸易有限公司,龙岩众志汽车贸易有限公司,邹旭峰,谢剑锋,谢晓锋,陈辉武,吕莉军                               6                       债权                       (2015)龙新执字第2489号                       申请人：中国光大银行股份有限公司龙岩分行；被执行人：龙岩三创汽车服务有限公司；被执行人：邹旭峰；被执行人：陈燕敏；被执行人：陈建蔚；被执行人：陈炳林；                               7                       债权                       (2015)龙新执字第3621号                       申请人：兴业银行股份有限公司龙岩分行；被执行人：龙岩市德龙贸易有限公司；被执行人：龙岩丰源贸易有限公司；被执行人：邹旭峰；被执行人：陈燕敏；被执行人：陈秀华；被执行人：陈建蔚；被执行人：陈燕蔚；                               8                       债权                       (2015)龙新执字第3962号                       申请人：福建龙岩农村商业银行股份有限公司东城支行；被执行人：龙岩诚联汽车销售服务有限公司；被执行人：李基材；被执行人：郑荣和；被执行人：龙岩市德龙贸易有限公司；被执行人：邹旭峰；被执行人：陈秀华；                               9                       债权                       (2015)龙新执字第4284号                       申请人:福建海峡银行股份有限公司龙岩分行; 被执行人:龙岩三创汽车服务有限公司,龙岩众志汽车贸易有限公司,龙岩市德龙贸易有限公司,龙岩市华骏汽车贸易有限公司,陈建蔚,谢菁,邹旭峰,陈燕敏                               10                       债权                       (2016)闽0802执5号                       申请人:吴大雄; 被执行人:邹旭峰,陈燕敏                               11                       借款合同纠纷                       (2016)闽0802执979号                       申请人:福建龙岩农村商业银行股份有限公司东城支行; 被执行人:龙岩市三和日用品有限责任公司,许文建,邱金英,黄双梅,邹旭峰                               12                       借款合同纠纷                       (2016)闽0802执1032号                       申请人:龙岩市嘉亿小微企业服务有限公司; 被执行人:邹旭峰,陈燕敏,龙岩市德龙贸易有限公司,吴育昌,林先凤,陈建蔚                               13                       借款合同纠纷                       (2016)闽0802执5610号                       申请人:福建新罗晋农商村镇银行股份有限公司; 被执行人:龙岩众志汽车贸易有限公司,龙岩市德龙贸易有限公司,陈辉武,吕莉军,邹旭峰,陈兵武                               14                       借款合同纠纷                       (2017)闽0802执543号                       申请执行人:福建龙岩农村商业银行股份有限公司交易城支行; 被执行人:陈建蔚,谢菁,陈燕蔚,邹旭峰                               15                       借款合同纠纷                       (2018)闽0802执3504号                       申请人:中国民生银行股份有限公司龙岩分行; 被执行人:陈辉武,吕莉军,邹旭峰,陈燕敏,龙岩众志汽车贸易有限公司                               16                       借款合同纠纷                       (2018)闽0802执恢527号                       申请人:福建新罗晋农商村镇银行股份有限公司; 被执行人:龙岩市德龙贸易有限公司,龙岩市华骏汽车贸易有限公司,龙岩众志汽车贸易有限公司,邹旭峰,谢剑锋,谢晓锋,陈辉武,吕莉军                               17                       借款合同纠纷                       (2018)闽0802执恢921号                       申请人:龙岩市嘉亿小微企业服务有限公司; 被执行人:邹旭峰,陈燕敏,龙岩市德龙贸易有限公司,吴育昌,林仙凤,陈建蔚                附相关法条： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2、《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分 3、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 4、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。