宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2019）宁0105民初2379号原告：杭州新海建设工程实业有限公司银川分公司，营业场所宁夏回族自治区银川市开发区科技街华通达商务楼3楼313室。负责人：江宏伟，该分公司经理。委托诉讼代理人：李晓梅，北京市中银（银川）律师事务所律师。被告：杨静，女，1984年4月24日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市。原告杭州新海建设工程实业有限公司银川分公司（以下简称新海银川分公司）与被告杨静房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月24日公开开庭进行了审理。原告新海银川分公司的委托诉讼代理人李晓梅、被告杨静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新海银川分公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告半地下空间价款人民币92010元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年10月13日，原告与案外人银川先泽房地产开发有限公司（以下简称先泽公司）签订《房屋抵账协议》。抵账协议约定：先泽公司以其开发的XX小区XX#楼XX车库作价人民币93888元抵顶欠付原告的工程款。2015年1月7日，原告向先泽公司出具委托书一份，要求其将XX#楼XX车库以92010元的价格与被告办理相应买卖手续。授权当日，先泽公司根据原告的授权与被告签订《XX半地下空间转让协议》。后被告占有并使用XX#楼XX车库，但被告截至目前并未向原告支付价款，原告多次催要未果，故诉至法院，请求判如所请。被告杨静辩称，被告与先泽公司就涉案车库签订了合同，涉案车库的价款被告已经支付，先泽公司也已向被告开具了发票。原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院依法驳回。本院经审理认定事实如下：2014年9月，被告杨静通过与其邻居管利波联系，意欲购买XX小区XX号楼XX号车库，并于2014年9月18日通过其丈夫李佳波向案外人管利波支付该车库价款80000元，管利波向其出具收条1张，载明“今收到李佳波支付XX花园洋房XX#楼XX车库建筑面积19.2平方米，总价93888元（大写：玖万叁仟捌佰捌拾捌元整），优惠总价80000万（大写：捌万元整）现已支付全款：80000万（大写：捌万元整）相关手续于2014年10月15日前到房产公司过户。特此证明！ 实际购房所有人：戴运才（管利波代）代理收款人：管利波2014年9月18日”2014年10月，原告（乙方）新海银川分公司与案外人（甲方）先泽公司签订《房屋抵账协议》1份，约定由甲方以其开发的房产抵付欠乙方的工程款。合同第一条抵账房屋的基本情况约定：“3、……XX#楼XX车库建筑面积19.2平方米，总价93888元……按销售部总价打98折计算后……”。合同第二条抵账方式约定：“5.……甲方因以房屋抵账而给实际购房人开具的发票仅作为办理房产手续的依据，不代表发票金额实际支付至甲方、不能做其他用途……”。案外人先泽公司在甲方处盖章，并由李刚在代理人处签字，原告新海银川分公司在乙方处盖章，并由管利波在代理人处签字。2015年1月7日，原告向案外人先泽公司出具授权书，授权其按总价92010元将XX小区XX#-XX车库售予实际购房人杨静，并办理相关手续。同日，案外人（甲方）先泽公司与被告（乙方）杨静签订《XX半地下空间转让协议》1份，约定由案外人先泽公司将位于银川市西夏区XX项目XX#-X号半地下空间转让给被告，供被告使用。半地下空间总价为92010元，被告杨静应于2015年1月7日前支付全部价款。2015年1月10日，案外人先泽公司向被告杨静开具金额为92010元的发票一张，并备注：XX小区XX-XX半地下空间场地使用费。涉案地下车库已经交付并由被告杨静使用至今。另查明，案外人管利波系原告新海银川分公司职工，岗位为装修管理员，于2011年10月5日入职原告公司，于2015年8月16日离职。上述事实，有原、被告当庭陈述及原告提交的《房屋顶账协议》1份、授权书1份、被告杨静身份证（复印件）1份、《XX半地下空间转让协议》1份、《招收转入职工备案登记表》1份、《解除终止劳动合同职工备案登记表》1份，被告提交的宁夏回族自治区地方税务局通用机打发票1张、收条1张、结婚证1份、户口本1份、李佳波身份证1份在卷佐证，并经当庭举证、质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告与案外人先泽公司签订的《房屋抵账协议》及被告与案外人先泽公司签订的《XX半地下空间转让协议》均系各方真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原告于2015年1月7日向案外人先泽公司出具了授权书，授权其按92010元将涉案车库售予被告，并由其公司职工管利波协助被告办理了相关手续，根据被告提交的收条以及发票并结合双方当事人的陈述，可以认定，原告的职工管利波已经以80000元的价格与被告达成协议将XX号楼XX号车库出售给被告，并收取了涉案车库价款，故被告作为涉案地下车库的买受人已经完成了签订合同、支付价款的合同义务。原告主张根据《房屋抵账协议》的约定先泽公司开具发票的行为不代表该公司已经收到价款，原告亦未从管利波处收到价款，管利波的职务为装修管理员，不具有销售和收款的权力如管利波收取了车库价款，该行为系无权代理的意见，本院不予采信。案外人管利波作为原告职工，代表原告与先泽公司签订了抵账协议，本案车库购买事宜亦发生在管利波任职期间。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十条规定，执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。故案外人管利波以原告名义所实施的民事法律行为，应视为原告行为，其法律后果应由原告承担。原告对管利波职权范围的限制，不能对抗被告。被告已经完成了付款义务，至于管利波是否将车库价款交付原告，并不影响被告杨静与案外人先泽公司签订的《XX半地下空间转让协议》的有效性。综上，原告要求被告支付其半地下空间价款92010元的诉讼请求，无事实和法律依据，故对该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十二条、第一百七十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条规定，判决如下：驳回原告杭州新海建设工程实业有限公司银川分公司的诉讼请求。案件受理费2100元，减半收取计1050元，由原告杭州新海建设工程实业有限公司银川分公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。  审  判  员   马 立  新 二〇一九年七月四日 法 官 助 理   韩  亚  茹书  记  员   韩亚茹（兼） 附本案适用法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条 民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十二条 代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。第一百七十条执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意相对人。《中华人民共和国合同法》第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。