北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初14325号原告：潘泽东，男，1993年11月4日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。委托诉讼代理人：李帅，四川均鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡梅芳，四川均鼎律师事务所律师。被告：李燕芬，女，1966年5月10日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告潘泽东与被告李燕芬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潘泽东的委托诉讼代理人蔡梅芳到庭参加了诉讼，被告李燕芬经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告潘泽东向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令解除原告潘泽东与被告李燕芬签订的《二手房买卖合同》及《补充协议》；2、判令被告李燕芬双倍返还原告潘泽东定金36万元（原告潘泽东已支付的定金为18万元）；3、判令被告李燕芬返还原告潘泽东已支付的首付款13万元；4、判令被告李燕芬赔偿原告潘泽东经济损失20万元；5、判令被告李燕芬赔偿原告潘泽东逾期退还定金和首付款的利息损失（以49万元为本金，自2018年11月3日起计算至上述款项实际还清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；6、判令被告李燕芬赔偿原告潘泽东支出的律师费等费用。事实与理由：2018年7月，被告李燕芬以位于四川省成都市龙泉区大面青台山路99号19栋1单元x号房屋（以下简称涉案房屋，房屋所有权证号为川（2017）龙泉驿区不动产权第XXXX号，建筑面积为146．82平方米）在浙商银行股份有限公司成都分行办理了最高额抵押贷款，涉案房屋的担保额度为225万元，李燕芬的借款金额为132万元。2018年9月30日，我与李燕芬签订《二手房买卖合同》，约定我以175万元的购买涉案房屋，双方约定买受人在签订合同时支付定金18万元，在房地产交易中心缴纳税费当日支付首付款43万元,余款132万元于产权交割完毕当日支付。后因李燕芬提出无力偿还浙商银行的贷款，其提出要求变更购房款的支付方式。2018年10月12日，我与李燕芬重新签订一份《补充协议》，约定涉案房屋除浙商银行欠付的132万元外无其他任何经济纠纷，我同意在2018年11月15日支付38万元（含定金），且在李燕芬过户前代为偿还132万元的贷款，尾款5万元于房屋过户后两个工作日支付，且我的付款义务最迟至2018年11月30日，李燕芬应当尽其所能，在2018年11月30日前为我办理涉案房屋的过户手续。我在2018年11月3日发现涉案房屋已被四川省成都市龙泉驿区人民法院查封，因此李燕芬已不具备向我过户的条件，属于履行不能。我曾多次与李燕芬协商并要求其退款，但李燕芬均不予理睬。因此，我诉至法院，请求判决支持我的诉讼请求。被告李燕芬经合法传唤，未到庭应诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月30日，原告潘泽东（买受人、乙方）与被告李燕芬（出卖人、甲方）签订《二手房买卖合同》，约定潘泽东以175万元的购买涉案房屋。双方约定乙方在签订合同时支付定金18万元，在房地产交易中心缴纳税费当日支付首付款43万元,余款132万元于产权交割完毕当日支付；甲、乙双方合同签订后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在15日内将乙方的已付款不计利息的返还乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起15日以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。2018年10月12日，原告潘泽东与被告李燕芬签订《补充协议》，约定涉案房屋除浙商银行欠付的132万元外无其他任何经济纠纷，潘泽东同意在2018年11月15日支付38万元（含定金），且在李燕芬过户前代为偿还132万元的贷款。尾款5万元于房屋过户后两个工作日支付，且潘泽东的付款义务最迟至2018年11月30日。李燕芬应当尽其所能，在2018年11月30日前为潘泽东办理涉案房屋的过户手续，若李燕芬违约致使在2018年11月30日前未完成过户，应在5个工作日内双倍退还买方前期支付的订金加首付。2018年11月2日，涉案房屋被四川省成都市龙泉驿区人民法院（以下简称龙泉驿区法院）以（2018）川0112执保x号民事裁定书依法查封。之后潘泽东亦向龙泉驿区法院提出诉前保全申请。2018年11月8日，龙泉驿区法院作出（2018）川0112财保x号民事裁定书，对涉案房屋予以查封。另查1，原告潘泽东已向被告李燕芬支付购房款的情况为：2018年10月1日支付13万元；10月10日支付5万元；10月17日分别支付2万元及5万元；10月18日支付定金2万元；10月22日支付19800元；10月24日支付2万元。以上共计309800元，其中含定金18万元及购房款129800元。另查2，2018年7月，被告李燕芬以涉案房屋在浙商银行股份有限公司成都分行办理了最高额抵押贷款，涉案房屋的担保额度为225万元，李燕芬的借款金额为132万元。目前该抵押权为存续状态。原告潘泽东为支持其诉讼请求，向本院提供《二手房买卖合同》、《补充协议》、银行流水单、微信转账截图、涉案房屋信息查询记录、民事裁定书等证据材料。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，守约方有权解除合同并要求违约方承担违约责任。本案中，原告潘泽东与被告李燕芬签署的《二手房买卖合同》及《补充协议》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。上述合同及协议签订后，潘泽东依约支付了定金及部分购房款，而根据双方约定，李燕芬应最晚于2018年11月30日前办理完产权过户，将涉案房屋过户登记至潘泽东名下，但作为卖方的李燕芬在收取潘泽东支付的定金及部分购房款后，未继续履行作为卖方的合同义务，未在约定的期限截止前履行其合同义务，后涉案房屋被法院依法查封。因李燕芬的违约行为致使潘泽东无法取得涉案房屋的所有权，双方签订房屋买卖合同的目的因李艳芬迟延履行合同义务的行为已无法实现，且涉案房屋已被另行查封，双方的合同已在客观上不具备继续履行的条件，因此潘泽东要求解除其与李燕芬签订《二手房买卖合同》及《补充协议》，事实和法律依据充分，本院予以支持。房屋买卖合同关系解除后，李燕芬收取的定金18万元及129800元应返还潘泽东。因李燕芬的行为构成违约，潘泽东要求李燕芬另行赔偿其一倍定金的诉讼请求法律依据充分，本院予以支持。潘泽东主张的逾期退还定金及已支付购房款的利息损失、其他经济损失等诉讼请求在性质上属于因李燕芬违约而给潘泽东造成的损失，因本院已支持潘泽东要求李燕芬另行赔付一倍定金的诉讼请求，因此对潘泽东的上述诉请本院不再支持。潘泽东主张的律师费损失部分，缺乏法律依据，本院不予支持；诉讼费一项，本院依法予以处理；另案保全费部分，此项虽属因李燕芬违约致使潘泽东遭受的损失，但在潘泽东的其他诉讼主张中已予以考量，故此部分主张本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告潘泽东与被告李燕芬于二Ｏ一八年九月十三十日签订的《二手房买卖合同》及于二Ｏ一八年十月十二日签订的《补充协议》；二、被告李燕芬于本判决生效之日起七日内返还原告潘泽东购房款十二万九千八百元及定金十八万元；三、被告李燕芬于本判决生效之日起七日内赔偿原告潘泽东十八万元；四、驳回原告潘泽东其他的诉讼请求。如果被告李燕芬未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8900元，由原告潘泽东负担1934元，由被告李燕芬负担6966元（原告已预交，被告于本判决生效之日后七日内给付原告6966元）。公告费560元，由被告李燕芬负担（原告已预交，被告于本判决生效后七日内给付原告560元）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  蒙镭人民陪审员  邱凡人民陪审员  崔军二〇一九年七月八日书 记 员  张瑜