安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1202民初3333号原告：吕勤秀，女，1976年9月28日出生，汉族，住阜阳市颍**。被告：阜阳浙商大厦商业管理有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区一道河中路**浙商大厦****，统一社会信用代码91341200588883421。法定代表人：戴小华，该公司经理。委托诉讼代理人：陶勇，安徽弘大律师事务所律师。被告：安徽海容投资有限公司，住所地安徽，住所地安徽省阜阳市颍州区阜王路奎星苑综合楼**楼**501-5用代码91341200559223205。法定代表人：潘亮，该公司经理。委托诉讼代理人：范晓静，安徽弘大律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐峰，安徽弘大律师事务所实习律师。原告诉被告阜阳浙商大厦商业管理有限公司（以下简称浙商大厦公司）、安徽海容投资有限公司（以下简称海容公司）委托合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吕勤秀、被告浙商大厦公司委托诉讼代理人陶勇、海容公司委托诉讼代理人范晓静、徐峰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告吕勤秀向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告支付2018年7月1日至2019年6月30日的租赁收益49200元；2、被告支付违约金7893元；3、被告立即支付代金券金额4718元；4、被告立即支付2014年1月1日至2018年6月30日代扣的个人所得税等合计36000元；5、被告承担诉讼费用。事实与理由：2012年7月3日原被告之间签订《商业委托经营管理协议》，并于2013年12月22日签订了补充协议《商业委托协议经营管理三方协议》。被告在合同履行期间，违反《商业委托经营管理协议》第十二条第二项“在协议有效期内，乙方应如期、如数按合同约定的时间、金额，向甲方支付年度收益。否则，将以乙方违约承担责任”；第五项“乙方违反第二项的，乙方每延误一天应以未能按时支付收益金额的1‰向甲方支付违约金”和《商业委托协议经营管理三方协议》第三条“乙方按照下表所列的时间和金额执行：支付时间2018年7月1日，收益金额49200元”；第五条“在委托期内从2014年7月1日起，每年乙方向甲方提供等值于甲方7天委托租赁收益金的消费代金券，计算办法为代金券金额=甲方年租赁收益÷365×7”。2014年7月1日以来被告所代扣的个人所得税等一直未给原告税务收据，咨询税务部门回答是至今并未收到被告所代缴的个人所得税等。今年7月以来原告对此向被告催要年度收益，被告都推脱不付，现在是电话不接，人找不到。被告的行为严重违反了双方的协议约定，损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益不受侵害，起诉至贵院。被告浙商大厦公司答辩称，一、原告主张支付2018年7月1日至2019年6月30日期间的经营收益49200元与实际不符，应予核减。2016年7月21日安徽海容置业有限公司与原告签订《浙商大厦商品房买卖合同补充协议》，确认最终的房屋总价款为605809元，并对多收取的房屋差价予以退还。根据答辩人与原告签订的《商业委托经营管理协议》第七条约定：“以甲方购买该物业所投资的实际金额为基数，每年度由乙方按8%的约定比例向甲方支付经营收益。”故，答辩人应向原告支付的经营收益为48465元（房屋总价款605809×8%）。原告主张的经营收益高于实际应得收益，应予核减。二、原告主张按照1‰/日支付逾期付款违约金，该违约金数额明显高于损失，依法应予核减。原告因未按期收取租金的损失仅为利息损失，其要求按照每天千分之一的约定计算违约金，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款规定，约定的违约金超过造成损失的30%，属于过分高于造成的损失。依据《合同法》第一百一十四条规定，答辩人有权要求人民法院依法核减违约金。三、鉴于案涉房屋未能对外出租，四楼房屋未能按期正式营业，答辩人客观上无法提供相关体验活动，也无法提供等值代金券消费服务；同时，合同约定消费代金券“不累计，不折兑现金，过期作废”，现原告主张按照每年等值消费代金券金额支付，应不予支持。四、答辩人支付的经营收益应扣除相应增值税税款（税率12.6%）。《商业委托经营管理协议》第七条约定，原告获得收益而产生的税费应由原告承担。《三方协议》第三条约定：“2014年7月1日以后的年度租赁收益，该收益而产生的税费由甲方自行承担，并由乙方代扣代缴。”合同约定经营收益的税款由答辩人代扣代缴。答辩人有权扣除税款后支付剩余租赁收益。原告主张按照全部租赁收益支付款项，应不予以支持。五、原告主张返还已代扣代缴的税费无事实依据，应不予支持。合同约定经营收益的税款由答辩人代扣代缴。答辩人已经代扣的相关税费，原告无权主张返还。被告海容公司答辩意见同上。经审理查明：2012年7月3日原、被告之间签订《商业委托经营管理协议》，并于2013年12月22日签订了《商业委托协议经营管理三方协议》。两协议主要内容为：原告将浙商大厦5层21号房屋（以下简称该物业）自愿全权委托浙商大厦公司统一招商、统一经营、经营管理、统一推广并服从业主临时公约。委托期限自2013年12月30日至2025年12月30日，共12年。以原告购买该物业所投资的实际金额为基数，每年度由浙商大厦公司按8%的约定比例向原告支付经营收益，原告获得该收益而产生的税费由原告自行承担，浙商大厦公司经营该物业的经营状况与原告收益无关，2012年7月3日管理协议约定具体支付经营收益的时间和金额为：从2013年12月30日至2024年12月30日止，每年12月30日均支付49200元。2013年12月22日管理协议支付经营收益的时间调整为每年7月1日支付49200元。在协议有效期内，原告不得将所委托的物业内容以任何方式擅自易主给第三者。如需出售转让、受让的第三者，必须实现书面确认本合同对其有同等的约束力，否则，将以原告违约承担责任。在协议有效期内，浙商大厦公司应如期、如数按合同约定的时间、金额，向原告支付年度收益，否则，将以浙商大厦公司违约承担责任。在协议有效期内，双方均不得擅自撤销、解除、终止协议，否则，将由违约方承担违约责任。原告违反协议约定的，原告必须以所委托的物业当年的价值额度向浙商大厦公司支付违约金；浙商大厦公司违反协议约定的，浙商大厦公司每延误一天应以未能按时支付收益金额的1‰向原告支付违约金；协议由原告签名、浙商大厦公司加盖公章和戴小华印章、海容公司作为担保人加盖公章和潘亮印章。现原告要求二被告支付2018年7月1日至2019年6月30日的租赁收益49200元经营收益款及承担违约责任。另查明：海容公司的法定代表人是潘亮，该公司的股东是潘亮（出资4000万元）、戴小华（出资500万元）、潘冠君（出资500万元）；浙商大厦公司的法定代表人是戴小华，该公司股东是戴小华（出资200万元）、潘冠君（出资200万元）、海容公司（出资600万元）。上述事实，由身份证、《商业委托经营管理协议》、《商业委托协议经营管理三方协议》及当事人的陈述等，予以证实。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告、浙商大厦公司、海容公司经协商自愿签订的《商业委托经营管理协议》、《商业委托协议经营管理三方协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，协议内容合法有效，双方当事人均应按照协议内容履行。在协议有效期内，浙商大厦公司应按合同约定的时间、金额，向原告支付年度经营收益。纳税是单位和个人应尽的负担义务，法律也允许单位代扣代缴税费，对于以前被告代扣代缴的税款，被告不提供发票视为违反约定，本院酌定从本期起，今后缴纳案涉收入税费事宜由原告直接向税务机关办理。对于以前被告已扣缴而未提供的税票，原告可以向税务机关投诉，原告主张返还该款，不予支持。浙商大厦公司应给付原告2018年7月1日至2019年6月30日的租赁收益49200元，海容公司承担连带责任。合同约定：浙商大厦公司违反协议约定的，浙商大厦公司每延误一天应以未能按时支付收益金额的1‰，向原告支付违约金，该期应当于2018年7月1日支付而未支付，从2018年7月2日起至付清之日止应当支付违约金，双方对违约金约定过高，本院参照民间借贷法律保护的利率，酌情支持按月息2％计算违约金，不再另行支付代金券金等福利凭证。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告阜阳浙商大厦商业管理有限公司给付原告吕勤秀2018年7月1日至2019年6月30日的经营收益49200元及其违约金（从2018年7月2日起至付清之日止，以49200元为本金基数按月息2％计息），于本判决生效之日起十日内履行完毕。二、被告安徽海容投资有限公司对上述款项，承担连带清偿责任。三、驳回原告吕勤秀的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2245元，由被告阜阳浙商大厦商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  马怀利人民陪审员  江 珍人民陪审员  毛 芹二〇一九年七月三十日书 记 员  吕情情