广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初10099号原告：赖华，男，1988年11月9日出生，汉族，住广东省廉江市，原告：马福云，男，1982年1月3日出生，汉族，住广西资源县，被告：丁丽平，女，1967年12月6日出生，汉族，住江苏省通州市，原告赖华、马福云诉被告丁丽平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案受理后，依法由审判员肖华适用小额诉讼程序独任审判，并于2019年5月23日公开开庭进行了审理。原告赖华、马福云及被告丁丽平到庭参加诉讼。本案现已审审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的租房协议合同无效作废；2、被告向原告退还三个月押金5760元，三个月租金5760元，合计11520元；3、被告向原告支付30%的违约金3456元；4、被告向原告支付误工费3000元。事实与理由：被告在知道涉案铺位与佛山市禅城区祖庙街道东升工农三股份合作经济社（下称工农三股份合作经济社）于2019年1月1日解除合同的情况下，还在2019年2月24日与两原告签订租房协议，骗取两原告的押金和租金，后涉案铺位因消防问题于2019年4月15日被祖庙街道东升消防大队查封，两原告多次联系被告处理消防问题无果，遂起诉至法院请求解决。被告辩称：原告在2019年4月24日通过微信通知被告退还一个月的租金和押金，原告现起诉被告退还三个月的租金没有依据，被告同意向原告退还押金5760元和一个月的租金1920元，但要扣减原告承租期间使用的电费208元（189度×1.10元/度）及水费20元（按每月10元计算）；另外冰箱的押金条因为原告的原因丢失，导致被告无法退回冰箱的押金650元，被告要求予以抵扣；此外，被告还有部分货品存放在涉案房屋内，被告于2019年4月18日曾让同事去取，但原告不让取回，导致被告损失780元，该损失也应该予以扣减。诉讼中，两原告举证如下：1、租房协议。证明原、被告之间存在租赁合同关系。2、工农三股份合作经济社出具的通知、告知书、佛山市禅城区火灾隐患排查整治专项行动责令改正通知书、封条。证明涉案房屋在2019年4月15日被查封，并张贴封条。3、微信转账截图两张。证明原告向被告支付租金和押金的情况。诉讼中，被告举证如下：1、被告与原告马福云的微信聊天截图。证明原告不肯让被告同事取货，导致被告产生货物损失780元；另外冰箱的押金条由于原告的原因丢失；原告在2019年5月4日仅要求被告退还押金和一个月的租金损失。2、被告与工农三股份合作经济社签订的租赁合同。证明被告与工农三股份合作经济社就涉案房屋签订租赁合同。3、图片两张。图片一证明2019年4月18日被告委托同事与原告协商及取回被告的相关物品，但是原告不肯，导致被告产生货物损失；图片二证明涉案房屋的桌面上并没有原告所说的冰箱押金条。为查明案件事实，本院依职权向工农三股份合作经济社调取《复函》一份。本院对以上证据认证如下：原告的证据1、3，被告无异议，本院予以采信；证据2，为有关行政单位出具，被告虽有异议，但未能举证予以反驳，故本院对真实性予以确认。被告的证据1，两原告对真实性无异议，本院对真实性予以确认；证据2，被告能提供证据原件核对，故本院对真实性予以确认；证据3中的照片，因无法反映拍摄时间及地点，两原告亦有异议，本院不予采纳。工农三股份合作经济社出具的《复函》系本院依职权调取，本院予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下事实：2017年9月26日，被告与案外人工农三股份合作经济社签订《佛山市禅城区祖庙街道农村集体资产租赁合同书》，约定被告承租工农三股份合作经济社位于佛山市禅城区文华北路工农三工业区E座天栈网吧楼梯口，租赁期限自2017年10月1日起至2020年9月30日止。2019年2月24日，原告马福云与被告签订《租房协议》，约定被告将佛山市禅城区文华北路79号南侧3号铺租给原告作唛架纸样、服装设计使用，并约定：1、房租为1900元/月，电费1.1元/度，卫生费20元/月，每3个月缴一次房租。2、租期从2019年2月25日至2020年2月24日。……5、押金3个月，即5760元，在租赁期内，任何一方提前终止合同，都要赔付押金给对方，但受不可抗力影响，合同提前终止，被告不需赔原告押金和原告所有经济损失，每3个月的第1个3月的25号缴下一个3个月的房租和水电费和卫生费。6、原告提前终止合同，需提前2个月告知被告，否则余下租金不退，第1个3个月的租期不满，被告不退押金和余下租金。2019年2月18日，原告通过微信转账的方式向被告支付1000元；2019年2月24日，原告通过微信转账的方式向被告转账合计10520元。2018年12月26日，工农三股份合作经济社在涉案铺位张贴《告知书》，上载：“贵租户已违反了和工农三经济社所签订的租赁合同条例以下几点：1、租赁期间贵租户未书面申请经济社同意擅自拆墙安装卷闸门和私建洗手间等。2、租赁期间擅自将租用的租赁物业转租。3、租赁期间长期在该店铺内居住、煮食，严重的存在安全隐患。鉴于以上丁丽平租户严重违反了双方签订的租赁条例，本经济社决定于2019年1月1日解除本合同，2019年4月1日前收回该铺位。”2019年4月15日，佛山市禅城区祖庙东升村委会安全生产部门对涉案铺位进行消防监督检查，作出《佛山市禅城区火灾隐患排查整治专项行动责令改正通知书》，要求原告对涉案铺位的消防通道作出整改，还原楼梯原貌。庭审中，原、被告一致确认涉案铺位于2019年4月15日因消防问题被消防大队进行了停电处理。2019年4月23日，工农三股份合作经济社在涉案铺位张贴《通知》，上载：“本经济社于2018年12月26日已发出解除合同告知书，但贵租户至今仍未搬迁。鉴于该租户未执行本经济社的‘告知书’通知，本经济社现另行通知丁丽平租户于2019年4月28日前搬迁撤离，否则我社将联合相关部门强制执行。”庭审中，两原告陈述：1、两原告于2019年4月18日搬离涉案铺位，搬离时，两原告已将钥匙交给工农三股份合作经济社的社长，被告并未要求两原告将钥匙交还给其同事。2、同意被告主张的电费208元及水费20元予以扣减。3、冰箱的押金条丢失并非原告所致，原告亦没有导致被告任何货物损失。庭审中，被告陈述：1、被告与工农三股份合作经济社签订的租赁合同于2019年5月22日解除。2、两原告于2019年4月28日搬离涉案铺位，被告要求原告在2019年4月18日与其同事进行交接并交还钥匙，但两原告没有将钥匙和相关物品交付给被告的同事。3、原告在承租期间应向被告支付电费208元及水费20元。2018年4月24日，原告马福云通过微信询问被告：“店封了，你什么时候退我的押金，还有一个月房租给我。”为查明涉案物业有无办理报批报建手续及原告马福云、赖华陈述已于2018年4月17日将涉案物业的钥匙归还给工农三股份合作经济社的情况是否属实，本院于2019年7月21日向工农三股份合作经济社发出调查函。该社于2019年7月25日向本院出具复函：1、原告马福云、赖华于2018年4月17日将涉案物业的钥匙归还给工农三股份合作经济社；2、涉案物业建于八十年代末九十年代初，当时手续办理不齐全，涉案物业有集体土地使用权证和政府当时批建的临建手续，属历史遗留问题，现政府在办理补办手续中。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《租房协议》系签约双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。涉案物业的所有人也即工农三股份合作经济社于2018年12月26日书面告知被告涉案商铺因存在擅自转租、安全隐患等情况，工农三股份合作经济社要求2019年1月1日解除与被告的租赁合同关系并要求于2019年4月1日前收回涉案物业，被告仍于2019年2月与原告签订《租房协议》，最终导致原告在使用涉案物业过程中因存在消防安全隐患而被查封，原告自2019年4月15日开始客观上无法使用涉案房屋，并于2019年4月17日向工农三股份合作经济社归还钥匙，本院确认原、被告的《租房协议》履行过程中因被告违约而导致解除，解除时点为原告向工农三股份合作经济社归还钥匙之日也即2019年4月17日。原告要求被告返还押金5760元，合法有据，本院予以支持。本案中，原告应向被告支付租金的期间为2019年2月25日至2019年4月17日，经核算，该期间的租金为3328元（1920元÷30天×52天）。原告已向被告支付三个月租金合计5760元，扣除原告应付租金3328元，剩余的2432元应予返还。又因原告当庭同意扣减电费及水费合计228元，故被告实际应返还的租金为2204元，原告主张超出部分，本院不予支持。被告抗辩的冰箱押金及货物损失应一并予以扣减的意见，因没有证据佐证，应承担举证不利的法律后果，本院对其抗辩意见不予采纳。关于原告主张的违约金及误工费，缺乏合同依据，且未有证据证明相关损失，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告马福云与被告丁丽平于2019年2月24日签订的《租房协议》于2019年4月17日解除；二、被告丁丽平于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告马福云、赖华返还押金5760元；三、被告丁丽平于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告马福云、赖华返还租金2204元；四、驳回原告马福云、赖华的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用小额诉讼程序，案件受理费减半收取125元，由原告马福云、赖华共同负担70元，被告丁丽平负担55元。本判决为终审判决。审判员 肖 华二〇一九年七月二十三日书记员 廖凯锐