河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初5158号原告雷春萍，女，汉族，1977年5月29日出生，住郑州市金水区。原告汪强，男，汉族，1977年3月19日出生，住郑州市金水区。二原告共同委托代理人石亚玲，河南德晟律师事务所律师。被告郑州金成房地产有限公司工会委员会，住所地郑州市金水区东明路**金成大厦**，统一社会信用代码：81410100795722807W。法定代表人姜丽蕊，主席。被告郑州金成时代广场建设有限公司，住，住所地郑州市东明路**金成大厦****一社会信用代码：91410100795714209N。法定代表人祁军，执行董事。二被告共同委托代理人李煜群，河南钟秀律师事务所律师。二被告共同委托代理人张莹莹（实习），河南钟秀律师事务所律师。原告雷春萍、汪强与被告郑州金成房地产有限公司工会委员会、郑州金成时代广场建设有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，于2018年9月3日作出（2018）豫0105民初18509号民事判决书，原告雷春萍、汪强不服提起上诉。河南省郑州市中级人民法院作出（2018）豫01民终15735号民事裁定书，裁定撤销河南省郑州市金水区人民法（2018）豫0105民初18509号民事判决，发回重审。本院重新立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。二原告委托代理人石亚玲，二被告委托代理人李煜群、张莹莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期交房违约金82142元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告雷春萍与汪强系夫妻。2012年11月11日雷春萍向被告支付购房意向款365480元，签订购房意向书，约定雷春萍购买金成时代广场项目14号楼2单元27层2707号房屋，当时约定是2013年年底交房，2015年4月24日，雷春萍与郑州金成房地产有限公司工会委员会签订《意向书补充协议》，补充协议约定：房屋交付时间为2016年12月31日，如2016年12月31日意向书项下的房屋不具备交付条件，被告同意向原告支付自2017年1月1日起的补贴款，截止日为意向书项下房屋具备交付条件之日，补贴标准为每日万分之五，补贴基数为原告已交付的意向金365480元。2015年12月16日，原告汪强与被告签订《商品房买卖合同》及补充协议一份，合同编号：150××××****，合同约定原告购买被告开发的位于郑州市金水区××楼××单元××号房××套，建筑面积为79.61平方米，总价555754元。该合同对逾期交房房屋的违约责任及办理产权初始登记的时间，违约责任有明确约定。合同签订后，原告依照合同约定，按时、足额向被告支付了全部购房款，2017年12月9日被告才将房屋交付给原告，被告应对逾期交房、逾期办理房屋权属登记的行为，应按约定承担违约责任，向原告支付违约金，由于被告拒不支付，双方协商不成，原告无奈诉至法院。原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：证据一、《商品房买卖合同》一份；证据二、《商品房买卖合同》补充协议一份；证据三、购房发票、收据各一份；证据四、万厦物业管理收费凭证一份；证据五、《意向书补充协议》一份。被告金成时代公司辩称，被告金成时代公司和原告签订商品房买卖合同后，金成时代积极履行合同，在履行过程中受到了各种政府政策、社会环境等客观因素的影响，最后克服各种困难，顺利的实现了交房。但是，原告在房屋交接入住后，却以交房逾期为由要求支付违约金，实属不应该。首先，原告没有任何损失。在原告提供的证据里，没有能够证明原告有损失的任何证明。实际上，原告不仅没有损失，反而因房屋的增值实现了大幅度的盈利，商品房买卖合同约定的房价也就是最高六七千，而现在此地段的房价早突破了一万元以上。所以，原告没有因为购买被告的商品房而有损失。其次，关于违约时间的计算及违约金的多少问题。虽然《意向书补充协议》为原告与郑州金成房地产有限公司工会委员会签订，但金成时代公司愿意承担一切责任。《商品房买卖合同》正式签订后，其系双方的真实意思表示，各方应按照本合同的约定全面履行自己的义务，且《13-14号楼住宅补充协议》在《商品房买卖合同》之后签订，是对其补充和变更，故对于违约金的计算应以365480元为计赔基数，日补偿比例为万分之一，自2016年1月1日计算至2017年12月8日。因贷款约定付款时间为2016年2月16日，实际付款时间为2015年4月26日，逾期70天，应当在逾期天数中予以扣除，原金水区人民法院（2018）豫0105民初18509号判决书中已认定。且被告金成时代公司和原告签订合同后，因政府政策、地方命令、地方命令等导致的停工时间自2015年至房屋交付时合计218天成时代公司逾期违约，那么这段时间应予以扣除，最低也要按已经生效的判决，扣减120天，故应当扣除逾期天数共计190天。最后，如果原告坚持如此的高的违约金，金成时代公司则要求解除商品房买卖合同，并愿意退还其所交本金及同期银行利率。被告为支持其辩称，向本院提交证据如下：河南省郑州市中级人民法院出具的（2019）豫01民终6927号民事判决书一份。经审理查明：2015年4月24日，原告雷春萍与被告郑州金成房地产有限公司工会委员会签订《意向书补充协议》一份，协议主要载明：房屋交付时间为2016年12月31日，被告郑州金成房地产有限公司工会委员会向原告雷春萍支付意向金补贴，计算方法如下：补贴起算日为2014年1月1日，截止日为意向书项下房屋具备交付条件之日，补贴基数为已交付的意向金365480元，补贴标准为每日万分之壹。如2016年12月31日意向书项下房屋不具备交付条件，被告郑州金成房地产有限公司工会委员会支付自2017年1月1日至房屋具备交付条件之日，补贴标准为每日万分之五，补贴基数为已交付的意向金365480元，原告雷春萍逾期签订《商品房买卖合同》的，不予支付意向金补贴。补贴款结算时间为：自房屋交付之日起的三个月完成结算工作。2015年12月16日，原告汪强、雷春萍与被告郑州金成时代广场建设有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：150××××****）一份，合同主要载明：由原告购买被告位于郑州市金水区××楼××单元××号房××套，房屋建设总面积79.61平方米，每平方米6980.96元，总金额为555754元，付款方式为现金和商业贷款，约定付款时间分别为2015年12月16日和2016年2月16日。合同第八条约定出卖人应当在2016年12月31日前，将房屋交付给买受人使用。合同第九条约定逾期交房超过180日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金。合同第十二条约定以及合同附件四第六条约定，出卖人应当在2017年3月1日（房屋交付使用后60日内）前办理产权初始登记，出卖人在约定时限内未办理的，按日向买受人支付总房款0.0001%的违约金。同日，原告汪强与被告郑州金成时代广场建设有限公司签订了一份《13-14号楼住宅补充协议》，双方就上述《商品房买卖合同》中部分条款达成如下补充协议：郑州金成时代广场建设有限公司按照以下标准向汪强支付补偿款：计补基数为365840元，日补偿比例为万分之壹，补贴起始日为2016年1月1日；上述补偿款截止日期为郑州金成时代广场建设有限公司取得该楼宇的《郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》的前一天（如因买受人原因申请提前办理房屋交付的，补偿款截止日期为申请交付房屋的前一天）；上述补偿款自郑州金成时代广场建设有限公司通知房屋交付之日起180日内，由郑州金成时代广场建设有限公司通知汪强前往指定地点办理领取补偿金手续。原告提交的销售不动产统一发票显示，2015年12月16日交付首付款365754元；2016年4月26日，交付尾款19万元。原告提交的中国邮政储蓄银行一本通/绿卡通交易明细及转账凭证显示，2016年2月29日，原告以受托支付的方式向被告金成时代公司转款19万元。2017年12月9日，被告将涉案房屋交付给原告使用。同日，汪强向涉案房屋小区物业河南万厦物业管理有限公司交纳了物业费，物业公司向汪强出具了收费专用凭证（NO.0132625）。另查明：本院及郑州市中级人民法院生效判决认定：在施工期间，因郑州地区出现重污染天气需要治理，造成涉案工程根据政府及相关部门的指令暂时停止施工的事实客观存在，一定程度上对被告的交房周期会产生一定影响，该情况应当予以考虑，金成公司的赔偿责任应当予以酌减。因金成公司提交的证据无法认定非其自身的原因造成实际停工的天数，法院根据案件实际情况，酌定扣减被告应承担120天的违约赔偿数额。本院认为，涉案《意向书补充协议》、《商品房买卖合同》和《13-14号楼住宅补充协议》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。在合同签订之后，原告支付了合同约定的相应价款，而被告郑州金成时代广场建设有限公司没有按照合同的约定按时交付房屋，被告郑州金成时代广场建设有限公司的行为已经构成违约，应当按照合同约定向原告承担违约责任。原告诉请逾期交房违约金，根据《13-14号楼住宅补充协议》约定：郑州金成时代广场建设有限公司按照以下标准向原告支付补偿款：计补基数为365480元，日补偿比例为万分之壹，补贴起始日为2016年1月1日，即自2016年1月1日至2016年12月31日共计365天，因生效判决已认定：在施工期间，因郑州地区出现重污染天气需要治理，造成涉案工程根据政府及相关部门的指令暂时停止施工的事实客观存在，一定程度上对被告的交房周期会产生一定影响，并酌定扣减被告应承担120天的违约赔偿数额。因原告存在逾期付款的情形，按照合同约定，应将逾期付款的期间13天予以扣除，故本院认定被告的实际违约天数为232天（365-133），即被告应当支付逾期交房违约金8479元（365480元×日万分之一×232天=8479元）。根据原、被告双方签订的《意向书补充协议》及《商品房买卖合同》，补充协议中约定的2016年12月31日之后交房的补贴基数为365480元、补贴标准为每日万分之五，该补贴标准过高，根据双方合同履行情况、被告的违约情形，本院酌定补贴标准按照日万分之二计算，补贴基数以外的购房款差额部分仍按照房屋买卖合同约定的日万分之一计算。据此，被告应支付原告自2017年1月1日起计算到2017年12月8日（实际交房前一日）共计341天的违约金31414元【365480×万分之二×341＋（555754元-365480元）×万分之一×341天】。以上逾期交房违约金共计39893元。原告诉请被告工会委员会承担责任，因被告工会委员会是被告金成时代公司内设机构，工会委员会的行为由金成时代公司承担责任，原告提交的证据不足以证明其主张，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告郑州金成时代广场建设有限公司于本判决生效后十日内支付原告雷春萍、汪强逾期交房违约金39893元；二、驳回原告雷春萍、汪强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1584元，由原告雷春萍、汪强负担815元，由被告郑州金成时代广场建设有限公司负担769元。如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  田晓丽人民陪审员  孟丽红人民陪审员  徐宝云二〇一九年七月一日书 记 员  王晓祥