广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初3105号原告：中美新地投资（广州）有限公司，住所地广州市黄埔区祥东环街******。法定代表人：雷祥，该公司经理。委托诉讼代理人：曾小玲，系该公司董事。委托诉讼代理人：刘清勇，系该公司董事。被告：柯璞，男，1990年6月24日出生，汉族，住江西省瑞昌市。原告中美新地投资（广州）有限公司（以下简称“中美公司”）诉被告柯璞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中美公司的委托诉讼代理人曾小玲、刘清勇、被告柯璞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中美公司向本院提出诉讼请求：被告支付原告租金22580.90元、截止至2019年4月17日的滞纳金5351.67元。庭审中，中美公司明确诉讼请求为被告支付拖欠原告的2019年2月1日至3月15日租金20555.1元、2018年12月21日至2019年3月20日水费150.8元、电费1825元，以及2019年2月28日至2019年4月17日租金的滞纳金5351.67元，两项合计27932.57元。事实和理由：2018年7月7日，被告向原告租赁位于广州市黄埔区瑞东花园祥东环街5号之201铺，截止2019年4月17日，被告拖欠原告2019年2月1日至3月15日租金20555.1元、2018年12月至2019年3月15日水电合计2026元，以及滞纳金5351.67元，总计27932.57元。根据双方合同第十三条，被告已违约，需承担由此引起的经济责任并承担此次诉讼费用。被告柯璞辩称，1.同意支付原告要求的水电费。2.对原告要求的2019年2月1日至3月15日的租金金额没有意见，同意原告在被告已支付的押金27406.8元中扣除该部分租金。3.被告每月5日前支付当月租金，被告曾于2019年2月28日向原告申请延期支付租金，并表示若被告未在2019年3月15日之前支付租金，原告可将店铺收回。原告要求的滞纳金金额过高，只同意按合同约定的标准支付2019年3月1日至3月15日的滞纳金。4.双方签订的合同与原告给被告的押金单不一致，押金单上没有原告名称，所盖公章只有“财务部”字样。5.被告承租店铺期时，店铺没有通水电，水电均是被告自行找人拉的。本院经审理认定事实如下：中美公司向广州市黄埔区文冲街文冲第十七股份经济合作社、广州市黄埔区文冲街文冲第十八股份经济合作社、广州市黄埔区文冲街文冲第十九股份经济合作社、广州市黄埔区文冲街文冲第二十股份经济合作社、广州市黄埔区文冲街文冲第二十一股份经济合作社承租了广州市黄埔区祥东环街5号一层、二层物业，租赁期限自2017年8月1日至2037年7月31日止。2018年7月7日，中美公司（甲方、出租方）与柯璞（乙方、承租方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定：甲方将位于广州市黄埔区瑞东花园祥东环街5号之201号铺出租给乙方（含公摊面积）304.52平方米，现状为毛坯；租赁期限自2018年7月10日起至2023年7月9日止，共计5年；第一年的租金为每月13703.4元，第二年起每年以上一年度月租金为基数递增8%，租金由乙方按月交纳，并须于每月28日前一次性以银行转账方式支付次月租金。双方在合同第六条约定：在本合同签订当天，乙方须一次性向甲方交纳27406.8元作为履行本合同的保证金；本合同租赁期限届满后，如乙方无其他任何违约行为，且持有保证金收据原件的，甲方应将保证金无息退还给乙方，否则甲方有权直接抵扣损失或不予退还；如乙方中途退租或违约导致本合同提前解除，甲方有权没收保证金作为乙方的违约金，并要求乙方赔偿损失。合同第七条约定：租赁期间下列费用由乙方支付：（一）水电费：乙方按照水电表抄表数及公共分摊，水电按物业管理部门收费标准收取。……合同第十三条约定：在本合同租赁期间内，乙方有下列行为之一的，均视为乙方违约，甲方有权单方面提前解除本合同，没收保证金作为乙方的违约金（如乙方未支付保证金的，则有权要求乙方支付与保证金等额的违约金），且有权要求乙方赔偿损失：……8.逾期付清租金、水电费、物业管理费等按约定应当由乙方交纳的任何一项费用超过5日。合同第十五条约定：如乙方逾期付清保证金、租金、水电、物业管理费等的，乙方每逾期一日应按未付款金额千分之三的标准向甲方支付违约金。2019年3月5日，中美公司向柯璞发出《催款通知书》，载明：根据双方签订的《广州市房屋租赁合同》第五条第（二）项约定，柯璞应于每月28日前交纳下月租金、管理费、本月水电费等。但目前柯璞已拖欠中美公司2019年2月租金、管理费、2019年1月份水电费总计19931元。截止当日，柯璞已产生滞纳金总计1674.2元，合计21605.2元未缴纳。根据双方签订的《广州市房屋租赁合同》第十三条第8项约定，请柯璞在3日内缴清欠款，如未能如期缴清，中美公司将收回广州市黄埔区瑞东花园祥东环街5号之201号、祥东环街5号之101号以及祥东环街5号之101-1号商铺。收回物业后，柯璞违约拖欠租金及各项费用的责任仍需承担。柯璞在该通知上签名。庭审中，柯璞表示同意按照合同约定的违约金标准支付2019年3月份租金的滞纳金，但以其曾于2019年2月28日向中美公司申请延期支付租金并表示若未在2019年3月15日前支付租金申请中美公司将店铺收回为由，不同意支付2019年2月份租金的滞纳金。中美公司称其没有同意过柯璞的延期支付租金申请。柯璞未提交证据证明中美公司曾同意过期延期支付租金。双方确认中美公司已于2019年3月15日收回广州市黄埔区瑞东花园祥东环街5号之201号铺。以上事实，有《广州市房屋租赁合同》《催款通知书》《房屋租赁登记备案证明》《物业租赁合同》补充协议及当事人陈述等证据予以证实。以上证据经过庭审质证，本院予以采信。本院认为，中美公司与柯璞签订的《广州市房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，柯璞没有向中美公司支付2019年2月1日至3月15日的租金及水电费，已构成违约，中美公司要求柯璞支付租金及水电费，符合合同约定，且柯璞对中美公司所主张的租金及水电费金额无异议，故本院对中美公司主张的租金及水电费予以支持。中美公司要求柯璞按照每日3‰的标准支付逾期支付租金的滞纳金，实际上是要求柯璞按照每日3‰的标准支付逾期支付租金的违约金，柯璞同意按此标准支付2019年3月1日至3月15日租金的滞纳金，本院对此予以确认。至于2019年2月份租金的滞纳金，中美公司否认其曾同意柯璞延期支付租金，柯璞亦未举证证明中美公司曾同意其延期支付租金的申请，故柯璞应承担举证不能的法律后果，对于柯璞的该抗辩理由，本院不予采纳。柯璞逾期未支付2019年2月份租金，亦未对合同约定的违约金计算标准提出异议，中美公司要求其支付按照每日3‰的标准支付逾期支付租金的滞纳金，符合合同约定，本院予以支持。中美公司主张滞纳金从2019年2月28日计算至2019年4月17日，经本院核算，滞纳金应为3001.04元（13703.4元×49天×3‰+13703.4元÷2×48天×3‰），中美公司计算有误，以本院核算为准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、被告柯璞于本判决发生法律效力之日起10日内向原告中美新地投资（广州）有限公司一次性支付2019年2月1日至3月15日租金20555.1元、2018年12月21日至2019年3月20日水费150.8元及电费1825元、2019年2月28日至2019年4月17日租金的滞纳金3001.04元。二、驳回原告中美新地投资（广州）有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费498元，由原告中美新地投资（广州）有限公司负担42.8元，被告柯璞负担455.2元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  毛丽娟人民陪审员  王丽云人民陪审员  李瑞卿二〇一九年七月二日书 记 员  陈佩雯