广东省佛冈县人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤1821民特33号申请人：CHINANPLHOLDINGSPTE.LTD.（中文名称：中国信贷资产控股有限公司），住所地：77RobinsonRoad，#13-00Robinson77，Singapore。法定代表人：KIMMOBENJAMTAMMELA。委托诉讼代理人：卢瑞瑜，广东实德律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭晓彤，广东实德律师事务所律师。被申请人：陈玉华，女，1972年7月5日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。申请人CHINANPLHOLDINGSPTE.LTD.（中文名称：中国信贷资产控股有限公司）与被申请人陈玉华申请实现担保物权一案，本院于2019年6月28日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人CHINANPLHOLDINGSPTE.LTD.（中文名称：中国信贷资产控股有限公司）称，2014年11月5日，中国建设银行股份有限公司顺德分行（下称“建行”）和被申请人在自愿、平等的基础上签订了编号为2014年顺小企最高抵字第438号《最高额抵押合同》，（下称《抵押合同》）。《抵押合同》约定：建行为佛山市顺德区华铿贸易有限公司（下称“华铿公司”）连续办理发放人民币/外币贷款授信业务而将要（及/或已经）与华铿公司在2013年4月1日至2017年3月31日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及/或其他法律性文件。被申请人以其所有的位于佛冈县水头镇碧××清泉城××号的房产为华铿公司在上述合同中形成的债务提供最高额为人民币1600万元的抵押担保；最高额担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于建行垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、债权人实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。《抵押合同》同时约定，在合同履行中发生争议，应向债权人所在地人民法院起诉解决。因被申请人违反《抵押合同》任一约定导致的费用（包括但不限于因被申请人违约导致债权人实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），应由被申请人承担。2014年11月14日，该抵押物办理抵押登记，他项权证号为粤房地他项权证佛字第3300011501号，登记抵押权利人为建行。2013年3月14日，华铿公司与建行签订编号为2013年顺联保字第026号的《联贷联保融资额度合同》，约定建行向华铿公司提供最高额为人民币2000万元的联贷联保融资额度，额度有效期自2013年3月20日至2014年3月31日。2013年4月1日，建行向华铿公司发放流动资金贷款人民币2000万元整，到期日为2014年3月31日。因华铿公司未能依约还款，建行诉至佛山市顺德区法院。2015年6月16日，顺德区法院作出（2014）佛顺法民二初字第740号《民事判决书》，确认主债权合法有效，判决华铿公司还本付息。2016年11月1日，中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司（下称“华融公司”）受让上述生效判决项下债权后向顺德区法院申请执行，案号为（2016）粤0606执12682号。2017年8月，华融公司将上述债权转让给申请人。2018年9月，顺德法院作出（2018）粤0606执异379号《执行裁定书》，裁定将本案申请执行人变更为申请人，由申请人继受本案权利义务关系。申请人认为，申请人与被申请人签订的《抵押合同》合法有效，抵押物已办理抵押登记，应受法律保护，申请人对华铿公司的债权已经生效判决确认。被申请人作为抵押人，依《抵押合同》约定，对华铿公司所负债务，应承担相应的还款责任。根据合同约定及相关法律规定，被申请人的行为已构成违约。为维护申请人的合法权益，根据《民事诉讼法》的规定，特向贵院申请实现担保物权，请求依法拍卖、变卖被申请人陈玉华的抵押财产（佛冈县水头镇碧××清泉城××号）在人民币1600万元的范围内优先抵偿申请人在（2014）佛顺法民二初字第740号《民事判决书》对佛山市顺德区华铿贸易有限公司的债权金额（截至2019年5月15日，本金为人民币14824444.04元，利息、罚息、复利等；被申请人负担本案的受理费、诉讼保全费、公告费、律师费等。被申请人陈玉华在本院指定的期限内未向本院提出异议。本院经审查认为，被申请人陈玉华与中国建设银行顺德分行签订的《最高额抵押合同》，是当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同。被申请人陈玉华以其所有的位于佛冈县水头镇碧××清泉城××号的房产为佛山市顺德区华铿贸易有限公司欠中国建设银行股份有限公司顺德分行的债务提供最高额为人民币1600万元的抵押担保，并办理抵押登记（粤房地他项权证佛字第××号）。2013年3月14日，佛山市顺德区中亿钢进出口贸易有限公司、佛山市顺德区华铿贸易有限公司、佛山市建银贸易有限公司、佛山市鼎源贸易有限公司与中国建设银行顺德分行签订编号为2013年顺联保字第026号的《联贷联保融资额度合同》，约定中国建设银行顺德分行分别向佛山市顺德区中亿钢进出口贸易有限公司、佛山市顺德区华铿贸易有限公司、佛山市建银贸易有限公司、佛山市鼎源贸易有限公司提供最高额为人民币2000万元的联贷联保融资额度。佛山市顺德区中亿钢进出口贸易有限公司、佛山市顺德区华铿贸易有限公司于2013年4月1日分别向中国建设银行股份有限公司顺德分行借款20000000元，款项到期后未归还，佛山市顺德区人民法院作出（2014）佛顺法民二初字第740号《民事判决书》，判决佛山市顺德区中亿钢进出口贸易有限公司偿还借款本金14656735.41元及利息、罚息、复利给中国建设银行股份有限公司顺德分行；佛山市顺德区华铿贸易有限公司偿还借款本金14824325.95元及利息、罚息、复利给中国建设银行股份有限公司顺德分行；陈玉华等人对佛山市顺德区中亿钢进出口贸易有限公司、佛山市顺德区华铿贸易有限公司的债务承担连带清偿责任。2015年6月17日，中国建设银行股份有限公司顺德分行将其享有的债权（2013年顺联保字第026号、2013年顺联保字第026号、2013年顺小企不撤保字第098号、2013年顺小企不撤保字第101号、2013年顺小企不撤保字第099号、2013年顺小企不撤保字第100号、2013年顺小企不撤保字第649号、2014年顺小企最高抵字第438号）转让给中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司。2017年8月22日，中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司将上述债权转让给申请人。判决生效后，佛山市顺德区中亿钢进出口贸易有限公司、佛山市顺德区华铿贸易有限公司、陈玉华等人未履行还款及保证义务，申请人向佛山市顺德区人民法院申请执行，2018年6月5日，佛山市顺德区人民法院作出（2016）粤0606执12682号执行裁定书，确定该案未执行标的为债务38825300.39元（含执行费106119.18元）及迟延履行期间的债务利息，裁定终结本次执行程序。因佛山市顺德区华铿贸易有限公司、陈玉华至今未还清欠申请人的债务，申请人作为主合同债权的受让人，有权根据《最高额抵押合同》的约定实现担保物权。对申请人申请依法拍卖、变卖被申请人陈玉华的抵押物（佛冈县水头镇碧××清泉城××号），本院予以准许，拍卖变卖所得的价款在人民币1600万元的范围内优先抵偿申请人在（2014）佛顺法民二初字第740号《民事判决书》对佛山市顺德区华铿贸易有限公司的债权金额本金14824325.95元、利息、罚息、复利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百六十八条、第三百六十九条、第三百七十条、第三百七十一条、第三百七十二条第一项规定，裁定如下：准许拍卖、变卖被申请人陈玉华所有的位于佛冈县××镇××园××城××街×号（粤房地权证佛字第**）房屋一套。申请费100元，由被申请人陈玉华负担。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审 判 长  黄丽仪人民陪审员  范仙凤人民陪审员  胡斯清二〇一九年七月二十三日书 记 员  黄银英附引用法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百六十八条人民法院受理申请后，应当在五日内向被申请人送达申请书副本、异议权利告知书等文书。被申请人有异议的，应当在收到人民法院通知后的五日内向人民法院提出，同时说明理由并提供相应的证据材料。第三百七十条人民法院审查实现担保物权案件，可以询问申请人、被申请人、利害关系人，必要时可以依职权调查相关事实。第三百七十一条人民法院应当就主合同的效力、期限、履行情况，担保物权是否有效设立、担保财产的范围、被担保的债权范围、被担保的债权是否已届清偿期等担保物权实现的条件，以及是否损害他人合法权益等内容进行审查。被申请人或者利害关系人提出异议的，人民法院应当一并审查。第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。