贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔0102民初5811号 原告：谢明凤，女，京族，1964年10月1日生，住贵州省贵阳市南明区， 原告：雷晶，女，汉族，1983年4月10日生，住贵州省贵阳市云岩区， 原告：李慧，女，汉族，1974年10月30日生，住贵州省贵阳市云岩区， 委托诉讼代理人：李吉琴，女，贵州塑美堂美容投资管理顾问有限公司职工，住贵州省贵阳市花溪区。 委托诉讼代理人：谢兴友，男，贵州塑美堂美容投资管理顾问有限公司职工，住贵州省。 被告：贵阳浙商综合批发市场有限公司（以下简称浙商公司），住所地在贵州省贵阳市南明区沙冲北路**，统一社会信用代码：915201026975252363。 法定代表人：王剑。 委托诉讼代理人：廖玉玫，女，该公司员工，住贵州省贵阳市云岩区。 原告谢明凤、雷晶、李慧诉被告浙商公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员何骧依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谢明凤、雷晶、李慧共同的委托诉讼代理人谢兴友，被告浙商公司的委托诉讼代理人廖玉玫到庭参加了诉讼。本案现已依法审理终结。 原告谢明凤、雷晶、李慧向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告依法按照《租赁合同》及《补充协议》约定，在上一年度基础上每年递增5%支付租金，履行商铺租金缴交义务：2018年1-4季度商铺租金23862.80元；二、请求依照合同法和公平原则，判令被告按照《租赁合同》及《补充协议书》约定以每日万分之五支付逾期违约金：2018年1月1日至2018年12月31日止累计2732.29元；三、被告承担本案全部诉讼费用；四、被告在判决书生效三日后拒不执行支付原告租金，被告应按照按日3‰标准向原告支付违约金。事实与理由：2009年12月27日，被告在原贵阳集美商业管理有限公司《租赁合同》基础上以《补充协议书》方式包租了原告位于沙冲北路加州阳光新城XX号商铺，明确了合同及协议书拓展的权利义务关系。合同约定租金季付，于季度首月28日前划入原告指定账户，但自2017年以来，被告在已收取商户租金情况下，以不改签《补充协议二》拒绝支付原告后续租金。2017年因被告拒付租金原告诉至贵阳市南明区人民法院要求其支付租金及支付违约金，经法院判决后并出具（2017）黔0102民初10578号生效文书后及经二审维持原判后，被告仍未履行义务。被告违反合同约定且要求原告改签《补充协议二》严重侵害原告合法权益，原告特提起诉讼盼如所请。 被告浙商公司辩称，原告所述属实，我方无异议，同意原告诉请。 经审理查明，贵阳市沙冲北路加州阳光新城XX房屋原属于原告谢明凤、雷晶、李慧及谢明胜四原告所有，2018年变更为由三原告谢明凤、雷晶、李慧按份共有。2008年1月6日原告谢明凤、雷晶、李慧及谢明胜（出租人、甲方）与贵阳集美商业管理有限公司（承租人、乙方）签订《租赁合同》，合同约定乙方承租位于贵阳火车站综合批发市场G负1-16号房屋用于经营，面积27.68平方米，合同期限为2008年1月28日至2013年1月27日。房屋租金按季度支付，租金以划账方式在该季度首月28日前划入甲方提供的贵阳市商业银行账户。租金金额70元/㎡/月，从2008年1月28日开始支付，每季度租金为5813元。 2009年12月28日原告谢明凤、雷晶、李慧及谢明胜（甲方、业主）与案外人贵阳集美商业管理公司（乙方）、被告浙商公司（丙方）签订《补充协议书》，约定甲方与乙方签订的贵阳火车站综合批发市场G负1-16号房屋《租赁合同》中所约定的权利义务转由丙方承担，由丙方继续履行该合同，支付业主租金。并将租赁期限延长至2021年1月27日，该租赁期限届满后，丙方按当时房屋价格与甲方协商租金价格。2013年1月28日至2016年1月27日租金与返租时间按原合同执行。2016年1月28日至2021年1月27日租金按每年5%递增（即每年按上一年度租金增加5%，以此类推），返租时间按原合同执行。丙方须按时履行缴租义务，每逾期一日，甲方有权按每日万分之五向丙方收取逾期付款违约金。 2017年11月6日原告谢明凤、雷晶、李慧及谢明胜诉至本院要求被告浙商公司支付2017年2-3季度租金、第1季度商铺递增的租金合计11633.80元及逾期违约金8798.01元、保证金10000元。本院就此案审理查明2017年的季度租金为5681.62元，本院于2017年12月20日作出（2017）黔0102民初10567号《民事判决书》判决被告支付原告2017年全年应付未付租金17315.41元及逾期付款违约金831.89元。其后，因被告欠付原告2018年的租金，原告遂诉至本院，提出诉请如前。 另查，被告承租了原告的涉案商铺后，根据其统一规划与其他租赁的商铺大部分打通后统一进行管理及出租。 以上事实，有租赁合同、补充协议书、（2017）黔0102民初10567号民事判决书及原、被告当庭陈述等在卷佐证，并经庭审质证核实。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同双方应遵循诚实信用原则履行各自义务。原告谢明凤、雷晶、李慧及谢明胜与案外人贵阳集美商业管理有限公司签订的《租赁合同》、原被告与案外人贵阳集美商业管理有限公司签订的《补充协议书》均系合同当事人真实意思表示，《租赁合同》及《补充协议书》均合法有效，对此本院予以确认。被告作为案外人贵阳集美商业管理有限公司在合同及协议中权利义务的承继人，其应当按照《租赁合同》及《补充协议书》的约定履行租金支付义务，现被告浙商公司逾期支付租金，其应根据合同及协议约定向同样承继合同权利义务的三原告支付租金并承担违约责任。根据庭审查明事实，2017年每季度房租为5681.62元，2018年每季度房租在2017年每季度房租基础上递增5%为5965.70元，2018年全年房租则为23862.80元，原告要求被告支付此房租金额未违反法律法规规定，对此诉请本院予以支持。根据协议约定，被告逾期支付房租应当按照日万分之五的标准向原告支付逾期付款违约金，2018年全年未付租金的违约金原告要求以每季度应付租金5965.70元为基数，按日万分之五的标准从应付租金之日计算至2018年12月31日未违反法律法规规定，对此诉请本院亦予以支持。另，合同约定每季度首月28号前应支付房租。至于原告诉请如被告拒不执行本判决给付内容则支付违约金，本院认为原告此诉请现并未发生，不属于本案审理范围，对此本院不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第七十九条、第八十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告贵阳浙商综合批发市场有限公司在本判决生效后三日内向原告谢明凤、雷晶、李慧支付租金23862.80元； 二、被告贵阳浙商综合批发市场有限公司在支付上项租金同时向原告谢明凤、雷晶、李慧支付逾期付款违约金（2018年第一季度以5965.70元为基数，按照每日万分之五的标准从2018年1月29日计算至2018年12月31日止；2018年第二季度以5965.70元为基数，按照每日万分之五的标准从2018年4月29日计算至2018年12月31日止；2018年第三季度以5965.70元为基数，按照每日万分之五的标准从2018年7月29日计算至2018年12月31日止；2018年第四季度以5965.70元为基数，按照每日万分之五的标准从2018年10月29日计算至2018年12月31日止）； 三、驳回原告谢明凤、雷晶、李慧其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费464元减半收取232元，由被告贵阳浙商综合批发市场有限公司承担。（该款原告已预交，被告在支付上述款项时，一并支付给原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  何骧 二〇一九年七月五日 法官助理邵良书 书记员 赵锐