四川省高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）川执监163号 申诉人（申请执行人）：黎军，男，汉族，1968年10月10日出生，住四川省巴中市巴州区。 申诉人（申请执行人）：罗忠，男，汉族，1970年10月18日出生，住四川省巴中市巴州区。 委托诉讼代理人：尹智明，巴中市巴州区江北法律服务所法律工作者。 被执行人：四川省南江县宏宇房地产开发有限公司。 法定代表人：徐光富，公司董事长。 案外人：岳永举，男，汉族，1977年3月5日出生，住四川省巴中市巴州区。 委托诉讼代理人：陈新，四川雅逸律师事务所律师。 黎军、罗忠不服四川省巴中市中级人民法院（2018）川19执监1号执行裁定，向本院申诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行审查，现已审查终结。 黎军、罗忠诉四川省南江县宏宇房地产开发有限公司（以下简称宏宇公司）合同纠纷一案，四川省巴中市中级人民法院作出（2015）巴中民初字第12号民事判决，判令宏宇公司返还黎军、罗忠5088528元并支付利息，后黎军、罗忠申请强制执行，该院于2016年3月15日作出（2015）巴中执字第0106-1号执行裁定，查封宏宇公司所有的位于四川省南江县非住宅用房建筑面积343.28平方米、第二层2-1号非住宅用房建筑面积454.54平方米、第三层3-1号非住宅用房建筑面积454.54平方米和第五层5-1号住宅建筑面积112.86平方米、5-2号住宅建筑面积131.68平方米、5-3号住宅建筑面积110.6平方米、5-4号住宅建筑面积108.48平方米（以下简称涉案房产）。 2016年4月11日，在四川省巴中市中级人民法院主持下，黎军、罗忠与宏宇公司原法定代表人徐光富之妻王廷玉在执行笔录中达成如下和解协议:确认债务本息合计9577094元，以涉案房产作价7634334元抵偿债务，宏宇公司在2016年9月30日前用抵偿作价7634334元赎回，逾期不能赎回即归黎军、罗忠所有，欠付的利息2027460元仍继续执行。次日，执行法院作出（2015）巴中执字第0106-2号执行裁定，依照《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第86条、第87条裁定，确认前述和解协议有效。同年10月9日，四川省巴中市中级人民法院向南江县房管局、南江县国土局发出（2015）巴中执字第106号协助执行通知，要求协助将涉案房产登记备案至黎军、罗忠或由二人指定的人名下。同年11月28日，四川省巴中市中级人民法院作出（2015）巴中执字第106-3号执行裁定，解除对涉案房产的查封。 因在执行过程中发现部分房产已网签备案在吴秀太、岳永举名下，四川省巴中市中级人民法院于2016年12月16日向南江县房管局发出（2015）巴中执字第106号协助执行通知，要求协助将吴秀太、岳永举名下的涉案房产网签备案予以注销删除，并将上述房产登记备案至黎军、罗忠或二人指定的人名下。同月21日，南江县房管局注销删除岳永举对涉案房产的网签备案，并将涉案房产网签备案至黎军、罗忠指定的杨政名下。 岳永举向四川省巴中市中级人民法院提出异议，称该院将其购买的商用房屋（非住宅）和第五层住宅房屋4套强制执行给了黎军和罗忠违法。四川省巴中市中级人民法院经审查认为，案外人岳永举对法院执行标的提出异议，经审查现有证据不能确定所有人，案外人只能通过提出执行异议之诉予以解决，遂于2017年4月26日作出（2017）川19执异5号执行裁定，驳回案外人岳永举的异议请求并告知有权提起诉讼。 岳永举提起执行异议之诉，四川省巴中市中级人民法院经审查认为，岳永举主张的标的物执行程序已于2016年12月21日终结，岳永举在案外人执行异议之诉法定期间之外提起诉讼，不符合起诉条件，应予驳回，遂于2017年11月7日作出（2017）川19民初28号民事裁定，裁定驳回岳永举的起诉。 岳永举向有关部门信访，要求撤销（2015）巴中执字第106-2号执行裁定，四川省巴中市中级人民法院以（2018）川19执监1号立案审查认为，网签备案是行政行为，四川省巴中市中级人民法院无审查撤销的权力，（2015）巴中执字第106-2号执行裁定以及（2015）巴中执字第106-2号协助执行通知明显不当，应予纠正，遂于2018年6月4日作出（2018）川19执监1号执行裁定，撤销（2015）巴中执字第106-2号执行裁定和（2015）巴中执字第106-2号协助执行通知。同年6月8日，上述房产网签备案至岳永举名下。 黎军、罗忠不服（2018）川19执监1号执行裁定，向本院申诉，请求撤销（2018）川19执监1号执行裁定，确认执行和解协议有效，并要求执行回转，主要理由为：（2015）巴中执字第106-2号执行裁定和协助执行通知符合法律规定，（2018）川19执监1号执行裁定程序违法；岳永举的房屋备案行为是基于其与巴中市平昌正合融资担保有限公司之间的民间借贷关系，商品房买卖合同不具真实性；岳永举未与宏宇公司签订商品房买卖合同，未支付相应的购房款，并且备案房产价值远低于市场价，严重侵犯债权人的利益。 岳永举辩称，（2015）巴中执字第106-2号执行裁定及其协助执行通知无事实依据；其与宏宇公司签订的商品房买卖合同有效，并办理了不动产登记备案，具备公示性和排他性；成交价与宏宇公司无关，未损害宏宇公司的利益；执行和解协议系宏宇公司原法定代表人徐光富之妻王廷玉与黎军、罗忠签订，未得到时任法定代表人赵德恩的授权，应当无效，而且该协议属于实践合同，以交付为生效要件。 本院认为，本案的争议焦点为四川省巴中市中级人民法院的执行行为是否合法。依据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》87条“当事人之间达成的和解协议合法有效并已履行完毕的，人民法院作执行结案处理”的规定，和解协议应当合法、有效，不得侵害他人正当权益。四川省巴中市中级人民法院未审查代表宏宇公司签订该和解协议的王廷玉是否具有该公司的特别授权，以及未审查以物抵债的案涉房产的登记备案情况，就作出（2015）巴中执字第106-2号执行裁定确认该和解协议有效，并作出（2015）巴中执字第106-3号执行裁定解除对案涉房产的查封，进而作出协助执行通知，要求删除案外人的网签备案，违反前述规定，应予撤销。（2018）川19执监1号执行裁定撤销四川省巴中市中级人民法院（2015）巴中执字第106-2号执行裁定及其协助执行通知，虽然在说理方面存在瑕疵，但该裁定结果正确，且涉案房产已恢复至执行行为之前的状态，本院予以维持。黎军、罗忠若认为案涉房产属于被执行人可供执行的财产，可另行向四川省巴中市中级人民法院要求执行，故对其申诉理由，本院不予支持。参照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条，依照《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》129条规定，裁定如下： 驳回黎军、罗忠的申诉请求。 审 判 长 李 海 涛 审 判 员 王 东 风 审 判 员 高 新 玉 二〇一九年七月八日 法官助理 郭  凯 书 记 员 吉候衣星 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条 第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。 因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。 2.《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第129条 129．上级人民法院依法监督下级人民法院的执行工作。最高人民法院依法监督地方各级人民法院和专门法院的执行工作。