山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初4682号 原告：岳荣良，男，1961年6月26日出生，汉族，户籍地山东省泰安市。 被告：山东大徽房产经纪有限公司，住所地济南市。 法定代表人：赵德军，总经理。 原告岳荣良与被告山东大徽房产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月8日公开开庭进行了审理。原告岳荣良到庭参加诉讼，被告山东大徽房产经纪有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告岳荣良向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告双方签订的房屋出租合同；2.判令被告支付欠原告租金6590元及利息（按月息2%自2019年3月24日至还清之日止）；3.判令被告支付原告违约金4400元；4.判令被告支付原告为被告垫付的物业费240元、电费50元；5.判令被告给付原告衣柜2个或折价款2000元；6.判令被告承担本案的诉讼费、公告费。当庭放弃对公告费的诉讼请求。事实及理由：2018年3月24日，原、被告双方签订房屋出租合同，租赁期限为5年，自2018年4月25日至2023年4月25日,被告没有按合同约定支付2019年4月24日至今的租赁费。根据原、被告双方签订房屋出租合同第九条第四项规定，被告未按约支付租金达三个工作日以上的又无正当理由，原告有权单方解除合同，又根据合同第十条第二项的约定，被告提前中止合同，按约定的月租金200%支付违约金，根据合同第十三条补充约定原告为被告垫付了物业费240元、电费50元，在合同清单中原告提供给被告3个衣柜，但现在只剩下1个，原告和被告多次协商未果。为此，诉至法院。 被告山东大徽房产经纪有限公司缺席，未答辩。 岳荣良围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法予以审查。根据审查确认的证据及庭审笔录，认定事实如下： 2018年3月24日，岳荣良（甲方、出租方）与山东大徽房产经纪有限公司（乙方、承租方）签订《济南市房屋出租合同》1份，约定：甲方将位于济南市历城区XX租给乙方；租期5年，自2018年4月25日至2023年4月25日止；2018年、2019年月租金为2200元，2020年-2022年月租金为2300元；按季缴付；合同签订后甲方同意预留出30个工作日不计租金，定于2018年4月25日开始计算租金；甲方将该房屋交付乙方后，无论该房屋实际出租与否，乙方均应按约定的租金标准向甲方交付租金；委托期内甲方不得私自进入乙方代理出租的房屋，如有特殊情况必须进入的，应提前通知乙方，由乙方联系承租人共同进入；乙方未按约定支付租金达3个工作日以上又无正当理由的，甲方有权单方解除合同，按乙方违约处理；出租代理期间，甲方需提前终止合同收回房屋，无论转租自用或自身原因造成本合同不能正常履行的，应提前一个月通知乙方，按月租金的200%支付违约金，并赔偿由此给乙方及乙方代理承租人造成的经济损失与违约责任，乙方需提前终止合同，应赔偿给甲方合同约定的月租金200%支付违约金；合同期内物业费、水电费、暖气费均由乙方负责。合同尾部甲方签章处有王玉芳代岳荣良签字，乙方签章处有山东大徽房产经纪有限公司法定代表人赵德军签字并加盖公司公章。签订合同当日，双方办理房屋交接，书面确认户内家具有衣柜3个、冰箱1台、挂式空调4部。 另查明，岳荣良为证实涉案房屋系其所有，向法庭提交济南市历城区XXXX居民委员会的证明一份，载明：“七里河小区XXX房屋产权归我社区居民岳荣良所有，房产证正在办理中，特此证明”。证明加盖该居委会公章。 岳荣良当庭陈述：合同履行期间，山东大徽房产经纪有限公司按约支付房屋租金至2019年4月24日，此后租金未支付。岳荣良称，因山东大徽房产经纪有限公司未交房租也不接听电话，2019年4月30日，其用备用钥匙打开房门进入涉案房屋，房屋内已无人居住，发现少了两个衣柜。 关于岳荣良主张的垫付物业费240元及电费50元，其向法庭提交济南市历城区XX社区居民委员会开具的收款收据一份，载明：“2019年4月23日今收到岳荣良37-2-402卫生费2019年1月-3月人民币壹佰捌拾元”，收据加盖该居委会票据专用章。关于岳荣良主张的返还衣柜或支付折价款2000元，岳荣良未向法庭提交衣柜丢失的相关证据。 本院认为，岳荣良与山东大徽房产经纪有限公司签订的《济南市房屋出租合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约履行。岳荣良如约履行房屋交付义务，山东大徽房产经纪有限公司应当按合同约定及时交付租金及物业费，逾期付款违约，应当承担违约责任。根据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；当事人一方据此主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，双方在合同中约定：“乙方未按约定支付租金达3个工作日以上又无正当理由的，甲方有权单方解除合同”，山东大徽房产经纪有限公司逾期未支付房租已达3个工作日以上，岳荣良有权解除本案合同，其在起诉状中明确要求解除涉案合同，本院已于2019年6月15日向山东大徽房产经纪有限公司送达诉状，视为解除合同的通知已经到达，故涉案租赁合同于2019年6月15日解除。关于岳荣良主张的6950元房租，其当庭陈述系主张的2019年4月24日至2019年7月28日期间的租金，本院认为，岳荣良于2019年4月30日自行进入涉案房屋并进行管理，当时屋内已无人居住，且租赁合同于2019年6月15日以通知方式解除，因此租金的计算应截至合同解除之日，山东大徽房产经纪有限公司应当支付岳荣良自2019年4月24日至合同解除之日（2019年6月15日）期间的租金3886.67元（2200元*53天/30天），本院对岳荣良要求山东大徽房产经纪有限公司支付租金6950元的诉请予以部分支持。关于岳荣良要求按月息2%自2019年3月24日起支付利息的诉请，其月息的计算标准及起始时间无合同约定及法律依据，山东大徽房产经纪有限公司应自2019年4月24日起，以欠付租金3886.67元为基数，按同期银行贷款利率支付岳荣良利息损失。岳荣良依据合同第十条：“乙方需提前终止合同，应赔偿给甲方合同约定的月租金200%支付违约金”的约定，要求山东大徽房产经纪有限公司支付违约金4400元，本院认为，合同第十条系对“提前终止合同”的违约行为进行的责任约定，现无证据证实山东大徽房产经纪有限公司提前终止合同，岳荣良亦当庭认可该公司没有要求提前终止合同，因此不能证实山东大徽房产经纪有限公司具有提前终止合同的违约行为，岳荣良不能依据该条合同约定主张违约金，本院对该项诉讼请求不予支持。关于岳荣良主张的垫付物业费240元、电费50元，因其只提交了180元的垫付费用单据，故本院仅对有证据证实的180元垫付费予以支持。关于岳荣良主张的返还衣柜或折价款2000元，虽然有房屋物品交接清单可以证实山东大徽房产经纪有限公司接收房屋时屋内配置有3个衣柜，但岳荣良没有证据证明两个衣柜丢失的事实，故本院对该项诉请不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告山东大徽房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告岳荣良房租3886.67元； 二、限被告山东大徽房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告岳荣良利息损失（以3886.67元为基数，自2019年4月24日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率，计算至实际给付之日止）； 三、限被告山东大徽房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告岳荣良垫付物业费180元； 四、驳回原告岳荣良其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费71元，由原告岳荣良负担47元，被告山东大徽房产经纪有限公司负担24元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  赵翠竹 二〇一九年七月二十二日 书记员  袁 萌