河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0811民初411号原告：李海成，男，1981年9月13日出生，汉族，住焦作市山阳区。委托诉讼代理人：宋立成、马云云，河南正乾坤律师事务所律师。被告：刘涛，男，1977年8月28日出生，汉族，住焦作市解放区。现在河南省新郑监狱服刑。第三人：朱根亮，男，1964年12月11日出生，汉族，郑州市金水区。委托诉讼代理人：程楠，河南达成律师事务所律师。原告李海成与被告刘涛确认合同效力纠纷一案，本院于2019年1月23日立案后，朱根亮申请作为第三人参加诉讼，本院经审查予以准许。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李海成的委托诉讼代理人宋立成、被告刘涛、第三人朱根亮的委托诉讼代理人程楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李海成向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原告与被告于2014年7月1日签订的“房屋租赁合同”有效；2、被告承担诉讼费用。事实与理由：被告因偿还债务于2014年7月1日向原告借款400万元，经双方协商，被告将其名下坐落于焦作市豫龙商贸城5号楼、××号楼出租给原告，并于当日签订了“房屋租赁合同”约定：“出租房屋坐落于焦作市豫龙商贸城5号楼、××号楼，所出租房屋的产权编号：焦房权证山阳字第**、焦房房权证山阳字第**”“租赁期限为20年，从2014年7月1日起至2024年6月30日。”；“每平方米租金10元，每年110万元，租金按五期交付。”等条款。该“房屋租赁合同”系原被告真实意思表示并且实际履行，合法有效，请求人民法院依法确认。被告刘涛辩称：原告起诉属实。原告把款借给我，又转让给杨晨光，是原告先将此钱还给杨晨光，李海成是杨晨光介绍认识的，让李海成将钱替我还给杨晨光，我承认欠李海成债权转让400万元钱，借款条没有给我，后又签了借款协议。第三人朱根亮述称：我方作为有独立请求权的第三人，请求确认原被告于2014年7月1日签订的“房屋租赁合同”无效，事实和理由如下：××号楼权利人为第三人朱根亮。××号楼由第三人于2015年4月24日从案外人胡磊处购得，并在房屋管理部门办理产权转移登记手续，房屋产权证号为焦房房权证山阳字第**，后第三人就××号楼办理不动产权证书并于2018年7月3日取得证书，权证号为豫（2019）焦作市不动产权第0010035号。刘涛于李海成签订租赁合同时涉案××号楼已于2012年12月19日设立抵押登记，同时××号楼已经被法院查封。原被告签订的租赁合同系恶意串通行为，损害了第三人的利益，且违反了法律、行政法规的强制性规定，应属无效合同。原被告在本案中存在虚假诉讼行为，且被告行为同时构成拒不执行判决、裁决罪，应予追究相关责任。围绕争议焦点，本院组织当事人进行举证、质证：一、原告提交了以下证据：1、借款合同一份、2014年7月1日房屋租赁协议及补充协议，借据一份，2、房产证（焦权证山阳字第××号）1份复印件。（2011）焦执字第46-5号焦作市中级人民法院协助执行通知书1份，证明被告刘涛因借原告400万元未还，将5号楼、××号楼租赁给原告李海成。被告刘涛对原告李海成提交的证据进行质证，质证意见如下：对原告李海成上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，5号、××号楼房产是我出租给李海成了，5号楼过户费没有办理，房产房产证是**证明中院以2723万元拍卖走了。因我把××号房产证交清了，因5号楼过户费交不起，所以没有过户。当时拍卖费我已经支付给焦作市中级人民法院了。××号过户费94万元已付清了。5号过户费100万元税高没有交。先办了××号过户费。第三人朱根亮对原告李海成上述证据的真实性、合法性、关联性持有异议。被告刘涛未提供证据材料。二、第三人朱根亮提交了以下证据：第一组证据：1、焦作市房管局档案。2、装修材料。3、不动产登记。以上证据证明××号楼产权归朱根亮。第二组证据：焦作市中级人民法院（2013）焦执字第144号卷宗材料一份，证据指向同证明目录。原告李海成对第三人朱根亮提交的证据进行质证，质证意见如下：对第三人所提交的证据真实性无异议，被告刘涛于2012年12月19日向胡磊借款1500万元，同时将豫龙商贸城××号楼产权抵押给胡磊，办理了抵押权登记。焦作市中级法院于2014年5月14日将该房产查封，经强制执行给胡磊。对此，作为被告刘涛时完全明知的，而刘涛却故意隐瞒将房产抵押、已查封的事实，虚构该房产无纠纷的假象于2014年7月1日向原告李海成借款400万元，并签订了房屋出租合同，将××号楼整体出租给原告20年，以租金抵借款。致使其达到骗取原告钱财的目的。刘涛的行为完全符合我国《刑法》关于诈骗罪的犯罪特征，构成了诈骗犯罪，且数额巨大。建议合议庭将此案移送公安机关立案侦查，打击犯罪，保护原告的合法权益。被告刘涛对第三人朱根亮提交的证据进行质证，质证意见如下：租赁合同上所出租的是2009年、2010年和2011年以豫龙商贸城的名义出租的。我认可××号楼所有权归朱根亮的，我是经过胡磊介绍认识朱根亮的。对2015年房屋买卖协议无异议，朱根亮是2015年4月27日办的房产证和房屋买卖协议。我对租赁权有异议。我的1500万元贷款断链，让我认可900万元，朱根亮只有房产证，但是朱根亮没有租赁权，我们之间有协议，5号楼现在也在查封状态，5号产权归我所有，租赁权在我手里。朱根亮是在我租出5号、××号楼之后取得××号楼的房屋产权证，2014年7月1日签租赁协议后，2015年4月朱根亮办的××号楼的房屋产权证。我和李海成签的协议是5号、××号楼。对5号楼我拥有产权。经审查，本院对原被告以上证据的效力认定如下：结合本案其他有效证据综合分析，对原告的第一组证据、第二组证据的真实性、关联性予以确认，合法性结合其他有效证据综合认定。对第三人的第一组证据、第二组证据的真实性、合法性、关联性予以确认。对原告、第三人的证据指向结合本案案情综合分析认定。根据当事人的陈述和经审查确认的有效证据，本院认定案件事实如下：河南省焦作市中级人民法院于2012年11月12日向焦作市国土资源局送达（2011）焦执字第46-5号协助执行通知书，该通知书载明：“将河南省源通置业有限公司的焦国用（2009）第004号、005号土地使用权证、焦房权房权证山阳字第××、2×36号房屋产权证项下，位于山阳区××号豫龙商贸城5、××号楼（不含**楼****103.7平方米）房产的土地使用权过后到买受人刘涛（公民身份证号码：）名下。附：（2011）焦执字第46-4号裁定书一份。”2014年7月1日，被告刘涛向原告李海成借款400万元，被告刘涛向原告李海成出具借据一份，载明：“今借到李海成（身份证号：）现金人民币肆佰万元整（用于偿还杨晨光焦作中院29号判决书债务）。四个月内分期偿还（期间最少还200万元，其余等5号楼贷出后归还），并以豫龙商贸城5、××号楼抵押担保。特此立据。”2014年7月1日，原告李海成、被告刘涛和案外人吴天亮签订协议一份，载明：“第一条:甲方向乙方借款（人民币）伍佰叁拾万元，大写伍佰叁拾万元，现将甲方名下位于焦作市××山××路豫龙商贸城5号楼、××号楼的房产共计：11603.18平方米豫龙商贸城5号楼、××号楼给乙方使用。”2014年7月1日被告刘涛作为甲方（出租方），原告李海成作为乙方（承租方），双方签订了“房屋租赁合同”一份，合同载明：“第一条第一项，本合同所出租房屋坐落于焦作市××山××路豫龙商贸城5号楼、××号楼。第二项，房屋的建筑面积1106.18平方米。（不足部分可以补充）。第二条，租赁期限为20年。第三条，每平方米租金10元，每年租金110万元，大写壹佰壹拾万元”。2012年12月19日，被告刘涛将涉案××号楼抵押给案外人胡磊。胡磊申请执行刘涛、辛艳的借款担保纠纷一案，2014年5月14日焦作市中级人民法院作出（2013）焦执字第144-8号执行裁定书，依法查封了被执行人刘涛拥有的位于焦作市××××号豫龙商贸城××号楼的房产，查封期限二年。后通过法院执行程序，胡磊取得了涉案××号楼的房屋所有权。2015年4月27日胡磊将涉案××号楼过户给第三人朱根亮，朱根亮办理了焦房权房房权证山阳字第**有权证。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十六条规定：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”被告刘涛对涉案5号楼拥有所有权，对涉案的××号楼不具有所有权，××号楼的所有权人应当为第三人朱根亮。原告李海成与被告刘涛签订的“房屋租赁合同”，双方在合同中所约定5号楼的租赁条款具有法律效力，由于刘涛对××号楼不具有处分权，所以该合同中双方对××号楼所约定的条款内容不应当具有法律效力。根据我国法律规定，民事行为无效包括部分无效和全部无效两种，部分无效的合同就是指有些合同条款虽然违反法律规定，但并不影响其他条款的合同，合同有一部分是在法律许可的范围之内的，可以将范围之外的部分确认为无效。原告李海成与被告刘涛2014年7月1日签订的“房屋租赁合同”部分无效，其中第一条至第十条中关于焦作市××山××路豫龙商贸城××号楼的租赁条款内容侵害了第三人朱根亮的合法权益，属于无效条款；其中第一条至第十条中关于焦作市××山××路豫龙商贸城5号楼的租赁条款内容，系合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条的规定，判决如下：确认原告李海成与被告刘涛2014年7月1日签订的“房屋租赁合同”部分无效，其中第一条至第十条中关于焦作市山阳区山阳路豫龙商贸城××号楼的租赁条款不具有法律效力；其中第一条至第十条中关于焦作市山阳区山阳路豫龙商贸城5号楼的租赁条款具有法律效力。案件受理费100元，由原告李海成负担50元、被告刘涛负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于焦作市中级人民法院。审 判 长  张春雷人民陪审员  程保萍人民陪审员  王文中二〇一九年七月二十三日书 记 员  李丽霞