江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1323民初3472号原告:江苏苏台餐饮服务有限公司,住所地泗阳县众兴镇泗水大道南侧、上海路西侧,统一社会信用代码91321300056657802P。法定代表人：陈佳宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：张同余，江苏致强律师事务所律师。被告:江苏达润农业科技有限公司,住所地泗阳县众兴镇义乌商贸城北大门东侧门朝西（江苏庞天置业有限公司旁边），统一社会信用代码91321323314141121N。法定代表人：杨文光，该公司经理。委托诉讼代理人：陶化军，江苏民卫律师事务所律师。第三人：周建华，男，1977年9月16日出生，住泗阳县。原告江苏苏台餐饮服务有限公司（以下简称苏台餐饮）与被告江苏达润农业科技有限公司（以下简称达润农业）、第三人周建华租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏台餐饮的委托诉讼代理人张同余、被告达润农业的委托诉讼代理人陶化军以及第三人周建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏台餐饮向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付自2017年10月16日起至2019年3月25日止泗阳县高尔夫练习场及资产设备占用使用费638054元（按照每天1217.66元计算524天）；2.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年8月19日，原、被告签订《协议书》，原告将位于泗阳县邻泗阳县奥体中心，占地87亩及资产设备交还给泗阳县住房和城乡建设局，泗阳县住房和城乡建设局同意原告于2012年11月21日签订的十年经营管理权转让给被告，并延长经营权8年，租金为800万元。该协议在履行中双方发生争议，经泗阳县人民法院立案审理，确认该协议书于2016年6月24日解除，但被告仍占有使用上述资产。经再次诉讼，泗阳县人民法院于2018年12月28日作出（2018）苏1323民初347号民事判决书，判决被告向原告返还泗阳县高尔夫练习场及资产，并支付占有使用费480975.7元，该费用仅计算至2017年10月15日。经泗阳县人民法院强制执行，2019年3月25日，被告将上述资产正式返还给原告，原告多次向被告催要自2017年10月16日至2019年3月25日止的占用使用费，被告拖延搪塞，拒不返还，为维护原告合法权益，诉诸法院。被告达润农业辩称，1.本案已由泗阳法院作出（2018）苏1323民初347号民事判决，诉请、事实与理由与该判决是相同的，所以一事不再审。2.被告达润公司没有实际占有使用泗阳高尔夫练习场及资产设备，所以不应承担原告主张的占有使用费。请求驳回原告对被告的诉请。对于原告主张的按每天1217.66元计算不予认可。第三人周建华述称：第三人不清楚案件的事实。上一次开庭也没有人通知第三人。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月19日，苏台餐饮与达润农业达成协议，内容为：“一、苏台餐饮将位于泗阳县邻泗阳县奥体中心占地87亩的泗阳县高尔夫练习场的经营管理权及场所内相关装潢、添置的音响设备、厨房设备等一切物品折合人民币捌佰万元整交还给住建局，住建局同意与苏台餐饮于2012年11月21日签订的合同中规定的十年经营权转让给达润农业，并延长达润农业经营权八年，合计租给达润农业十八年经营管理权，总计租金为捌佰万元人民币。二、达润农业于2014年8月30日前代住建局付给苏台餐饮伍佰万元人民币，其余的叁佰万元人民币在2015年1月30日前代住建局付给苏台餐饮。”双方在协议书上加盖公章，住建局作为见证方在协议上加盖公章。2014年9月，达润农业给付苏台餐饮3500000元整。2015年5月1日，达润农业（甲方）与第三人周建华（乙方）签订《福缘汇大酒店承包经营协议》，约定甲方将位于泗阳县临奥体中心，占地87亩的运动场及配套用房福缘汇大酒店（含高尔夫练习场、KTV等酒店配套设施）给乙方承包，全权委托乙方经营管理。双方还就承包期限、承包费用等内容进行了约定。2016年6月24日，苏台餐饮法定代表人陈佳宏与达润农业郑尧中在泗阳县相关领导主持召开的苏台餐饮从达润农业收回台商会所的专题会议中达成一致意见并形成会议纪要，内容为：“达润农业同意把台商会所归还给苏台餐饮，苏台餐饮同意于2016年9月15日之前一次性支付达润农业人民币壹佰陆拾万元。达润农业收到钱款当天立即将台商会所移交给苏台餐饮，并由达润农业召集台商会所的现承租人与苏台餐饮重新商谈签订承租协议。”相关参会人员在会议纪要上签字。苏台餐饮于2016年11月23日诉至本院要求达润农业、杨文光给付转让款本金4500000元及利息。达润农业提出反诉请求：1.解除双方于2014年8月19日签订的《协议书》;2.苏台餐饮及第三人住建局连带返还租金2620000元。后苏台餐饮撤回起诉，反诉案件继续审理。本院于2017年9月30日依法作出（2016）苏1323民初7271号民事判决，判决：一、苏台餐饮与达润农业于2014年8月19日达成的《协议书》于2016年6月24日解除；二、驳回达润农业其他反诉请求。2018年1月10日，苏台餐饮诉至本院，要求：1.达润农业全面履行《关于江苏苏台餐饮服务有限公司收回台商会所会议纪要》的内容，交付位于泗阳县众兴镇泗水大道南侧、上海路西侧、南邻泗阳县奥体中心，占地87亩的泗阳县高尔夫练习场和会所房屋及相关设备设施；2.达润农业给付占有台商会所期间占有使用费540755元（自2016年9月16日至2017年10月15日暂计395天，按每天1369元计算）；3.诉讼费用由被告负担。该案中达润农业提出反诉。要求：1.苏台餐饮返还租金1600000元及利息，利息自2016年9月15日起至付清之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；2.苏台餐饮承担反诉费用。本院于2018年12月28日出具（2018）苏1323民初347号民事判决书。判决：一、达润农业返还苏台餐饮泗阳县高尔夫练习场（位于泗阳县邻泗阳县奥体中心占地87亩）及资产设备（约克多联式空调含室外机一套；前大厅立式海尔空调三台，沙发一套；餐桌12张、椅子130把、沙发6组、餐具柜12只、江南牌冰柜11台、烤箱1台、厨之美蒸饭柜2台、双灶台燃气灶具2台、6头灶台1台、厨房餐具台9张、餐具架7只、洗水池2个），第三人周建华对上述财产负有连带返还义务；二、达润农业于本判决生效后十日内支付苏台餐饮占有使用费480975.7元；三、苏台餐饮于本判决生效后十日内支付达润农业1600000元及利息（利息自2016年9月16日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。2019年3月25日，第三人周建华将（2018）苏1323民初347号民事判决中第一项的场地、房屋及设备交付原告苏台餐饮。本院认为，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案苏台餐饮与达润农业于2014年8月19日签订的协议，由于双方发生争议，于2016年6月24日经协调达成一致意见，即当天的会议纪要。后经本院审理，认定双方于2014年8月19日签订的协议已解除，承租人达润农业应当返还租赁物，达润农业不履行返还义务，应当支付合同解除后的占有使用费。2016年9月16日至2017年10月15日期间的占有使用费已经本院处理。本案中达润农业应支付2017年10月16日至2019年3月24日期间的占有使用费，具体标准参照租金标准确定即1217.66元/天（8000000元÷18年÷365天）。故达润农业支付苏台餐占有使用费638053.84元（1217.66元/天×524天）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告江苏达润农业科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告江苏苏台餐饮服务有限公司占有使用费638053.84元；如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取5090元，由被告江苏达润农业科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  翟丽丽二〇一九年七月九日书记员  刘 红附录法律条文《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。