江苏省苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0508民初4436号 原告：庄颖妮，女，1989年4月8日出生，土家族，。 委托诉讼代理人：李杰，江苏寒山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈兆帅，江苏寒山律师事务所律师。 被告：沈梦婷，女，1990年4月8日出生，汉族，。 委托诉讼代理人：吴荣，上海宇钧律师事务所律师。 原告庄颖妮与被告沈梦婷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月8日公开开庭进行了审理。原告庄颖妮的委托诉讼代理人李杰、陈兆帅与被告沈梦婷的委托诉讼代理人吴荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告庄颖妮向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付房屋双倍定金差额50万元；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告向原告出售位于苏州工业园区绿城御园花园8幢102室房屋，原被告双方于2019年4月中旬达成购买房屋的意向，并于2019年4月20日向沈红支付定金50万元，2019年4月21日，沈红向原告出具房屋买卖定金收条一份，收条载明：今收到原告购买绿城御园花园8幢102室购房定金人民币50万元。后被告无故反悔，已将房屋转卖给他人，现原告前往苏州工业园区房管局查询该房屋权属信息，经苏州工业园区房管局口头告知，本案房屋系被告单独所有。因被告单方违反约定，造成原告损失，原告要求被告双倍返还定金。为维护原告的合法权益，故诉至人民法院。 被告沈梦婷辩称：1、案涉房屋的出让是沈红与张煦在协商，并未与原告庄颖妮谈，原告支付的50万元，沈红已于2019年5月7日退还原告，被告与原告不存在债权债务关系。2、原告支付的50万元，不具有定金性质，该款为张煦指使原告支付，并没有证据证明在支付之前，约定该款是定金性质，更无约定任何一方违反就承担双倍返还义务。3、双方从未就房屋买卖事项达成一致意见，从而未签订合同，双方均无过错。双方针对主要的付款金额和付款时间反复磋商，未达成一致。就何时交房、何时过户，资金是否托管等房屋买卖合同重要事项还未协商涉及，双方还处于协商阶段。在书面合同未签订前，双方都有变更的权利，此磋商行为未能签订合同，双方并无任何过错。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2019年4月9日，沈红与张煦加为微信好友，双方通过微信就房屋买卖问题进行磋商，沈红向张煦发送信息“张总好，合同我看了，你看我们阿要见个面，把你付款的时间定下来就行，合同中涉及到房子装修的质量问题，我会尽快找专业人士来解决。”后双方约在2019年4月20日下午3点在邻瑞广场星巴克咖啡厅进一步商谈。2019年4月20日下午3时36分，沈红向张煦发送一张银行卡照片，并备注“中行吴中支行沈红”，当日晚上7时17分，张煦向沈红发送信息“你好前辈，关于付款500万元问题，我想和你沟通一下，之前商议是50万付给您以后，需要您搬出，然后我再把450万付给您。今天您的意思是因为有老人，所以不能很快搬出。主要因为您在那住，我们不方便打扰您，这样你看如何，我付500万没有问题，您看是否可以稍微提前一些，本来商议9月底，也就是5个月的时间，能够更改为3个月时间，如果有什么想法，我们直接沟通。”沈红回复“这样也可以的，到7月底吧。”张煦回复“好的，那感谢您。50万我老婆一会打到你的卡上，合同我尽快让律师规整好，然后我们约时间签合同。”当日晚9时29分，张煦向沈红发送信息“已经转50万到你卡上，应该明天才能到，麻烦注意查收。”沈红回复“款项已收到，谢谢！” 2019年4月21日，沈红出具房屋买卖定金收条，载明“今收到庄颖妮购买绿城御园花园8幢102室，购房定金50万元，该房屋成交价为3380万”。 2019年5月3日，张煦向沈红发信息“沈总，今天中介打电话说，房子您不想出售了？”沈红回复“是的，张总不好意思了，你把账户发我，我把钱退给你。” 庭审中，庄颖妮、沈梦婷均确认沈红已将收到的50万元退还庄颖妮。庄颖妮陈述，其与丈夫张煦一起就房屋买卖与沈红进行磋商，定金50万元是从其账户支付给沈红的。沈梦婷陈述，其委托父亲沈红办理房屋买卖事宜，涉案房屋已另售他人。 庭审中，证人韦某作证称，其是庄颖妮与沈梦婷房屋买卖的居间方苏州广道房产经纪有限公司的工作人员，双方第一次见面是看房，第二次商谈价格、后期装修、家具家电如何处理、何时处理，经过半个月商谈，就敲定了。2019年4月20日约在星巴克咖啡厅，三方坐下来商谈，敲定房价3380万，付款周期是先付定金50万，验完房再付450万，前期500万元支付完毕，年底再支付1000万，第二年再支付剩余的房款。最后一次重新拟了一个方案，提前交房就不要租金了，先让客户布置家具，现在苏州的天气是梅雨季节，经过梅雨季节看出房屋是否存在渗水，如果有一些小的问题，房东来解决，如果遇到大的问题，双方再协商或者赔偿损失。双方就房屋价款、房款支付时间、房屋交付时间等达成一致意见。双方本来要签订房屋买卖合同的，房东说2019年5月2号或3号签，但是2019年5月3日下午，房东说家里人意见不统一，房屋不卖了。其与张煦、庄颖妮都联系的，他们是夫妻，看房子和三方见面谈的时候，庄颖妮都在场的。 另查明，涉案房屋坐落于苏州工业园区西华林街99号玉园花园8幢102室，为沈梦婷单独所有。 庄颖妮与张煦系夫妻关系，于2017年2月9日登记结婚。 以上事实，有不动产权属证明、房屋买卖定金收条、转账汇款凭证、微信聊天记录、结婚证、证人韦某的证言及当事人的陈述等证据予以证实。 本院认为，原、被告之间订立的房屋买卖合同系双方真实意思表示，依法成立并生效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，原告庄颖妮及张煦与沈红就涉案房屋的价款、房款支付时间、房屋交付、房屋质量等问题达成一致意见，双方虽未签订书面合同，但不影响双方之间成立房屋买卖合同关系。为保证合同的履行，原告庄颖妮向沈红支付定金50万元，沈红向原告出具房屋买卖定金收据。在合同履行中，沈红表示涉案房屋不再出售，明确不再履行合同，构成违约。被告沈梦婷委托沈红处理房屋买卖事宜，沈红实施的上述民事法律行为，对被告沈梦婷发生效力。沈红收取了原告庄颖妮支付的50万元，并向原告出具收据，收据明确该50万元的性质为定金，定金合同依法成立，因其为从合同，具有担保主合同履行的效力，定金的该担保作用具有双向性，根本目的在于担保或督促当事人依照诚实信用原则履行合同义务，当事人的任何违约行为，均构成对设定定金担保目的的违反。因此，原告庄颖妮有权要求被告沈梦婷双倍返还定金，因被告已返还原告50万元，原告要求被告返还双倍定金差额部分50万元，有法律和事实依据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条第一款、第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九条第二款、第十条第一款、第六十条第一款、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，判决如下： 被告沈梦婷于本判决生效之日起十日内返还原告庄颖妮双倍定金差额部分50万元。 （上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市姑苏区人民法院，开户行：中国银行苏州大观名园支行，账号：49×××84） 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8800元，减半收取4400元，财产保全费3020元，合计7420元，由被告沈梦婷负担，于本判决生效之日十日内给付原告庄颖妮。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。 审 判 员  凌 晨 二〇一九年七月二十六日 法官助理  孙丽丽 书 记 员  陶 敏