浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0681民初3118号 原告：招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行，住所地:诸暨市暨阳街道艮塔东路**。 负责人：潘志刚，该支行行长。 委托诉讼代理人：宣林霞，浙江振邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵子文，浙江振邦律师事务所律师。 被告：徐涵匡，男，1983年12月7日出生，汉族，住江山市。 被告：诸暨大唐碧桂园房地产开发有限公司，住，住所地:诸暨镇华海路**/div> 法定代表人：杨文杰。 委托诉讼代理人：朱逊敏，女，系公司员工。 委托诉讼代理人：孙佳波，男，系公司员工。 原告招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行与被告徐涵匡、诸暨大唐碧桂园房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序审理。审理中，根据原告招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行的申请，本院于2019年3月4日作出民事裁定，并对被告徐涵匡所有的价值1680000元的财产予以查封、扣押或冻结。本案于2019年4月16日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行的委托诉讼代理人宣林霞，被告诸暨大唐碧桂园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人朱逊敏到庭参加诉讼；被告徐涵匡经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告徐涵匡归还原告借款本金1633333.30元，支付至2019年1月28日止的利息17964.29元，并支付至借款本金还清之日止按中国人民银行规定和借款合同约定的利率计算的利息、罚息、复息（暂计本息1651297.59元）；二、判令被告徐涵匡支付律师代理费28500元；三、判令被告诸暨大唐碧桂园房地产开发有限公司对上述第一、二项债务承担连带担保责任；四、如被告不能按期履行上述第一、二项债务，则原告对被告所有的位于诸暨（预告登记：浙20**诸暨市不动产证明第0024982号；抵押权证：浙20**诸暨市不动产证明第0026275号）经法定程序处置后所得的价款享有优先受偿权。 事实和理由：2017年11月27日，被告徐涵匡与原告签订了《个人购房借款及担保合同》一份，被告徐涵匡向原告借款1680000元用于支付购房款，约定借款期限为360个月，即从2017年11月27日起到2047年11月27日止，贷款利率以国家公布的贷款基准年利率5.39%为基础不上浮，即年利率5.39%；借款人（被告徐涵匡）未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人（原告）有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；还款方式以“按月结息、按月还本、等额本息”归还贷款本息；如借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为违约，贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用（合同第38、39条）。同时，被告徐涵匡自愿将其所有的位于诸暨等房产（预告登记：浙20**诸暨市不动产证明第0024982号；抵押权证：浙20**诸暨市不动产证明第0026275号）作抵押担保，被担保债权数额1680000元，担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等，抵押期间为从本合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其它一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。被告诸暨大唐碧桂园房地产开发有限公司自愿为借款人在合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围包括但不限于本借款合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用等。2017年12月18日，原告按约向被告徐涵匡发放贷款1680000元，但被告徐涵匡从2018年12月15日起未按期归还贷款本息，至2019年1月28日止所欠借款本金1633333.30元，利息17964.29元，本息共计1651297.59元。 被告徐涵匡未作答辩。 被告诸暨大唐碧桂园房地产开发有限公司答辩称：一、被告徐涵匡已就所购房产办理了预告抵押登记，被告诸暨大唐碧桂园房地产开发有限公司在本案中并无过错，基于公平正义原则，应先就涉案房屋进行处置，其对处置后未偿还部分承担连带责任；二、涉案合同的签约模板由原告提供，涉及保证和违约部分应属格式条款，且原告针对被告徐涵匡的处理措施完全能使其债权得到全部清偿。 原告招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款及担保合同》、不动产登记证明、抵押权登记证明、借款借据、利息清单及委托代理合同、代理费发票等证据。被告徐涵匡未到庭参加诉讼，视为放弃对证据进行质证、抗辩的权利。被告诸暨大唐碧桂园房地产开发有限公司经质证，对上述证据均无异议。原告提供的上述证据，内容合法并能相互印证，与本案事实相关，且原告愿对真实性承担法律责任，本院依法予以确认。 本院经审理，对原告招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行起诉主张的事实予以认定。 另查明，原告为实现债权，委托浙江振邦律师事务所代理本案诉讼，并支出律师代理费28500元。 本院认为，原、被告之间的借款、抵押、保证行为，系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效。被告徐涵匡向原告借款后，未按约归还借款并支付利息，该行为显属违约，原告据此要求被告徐涵匡提前归还全部借款本金并支付利息及原告为实现债权所支出的律师代理费，符合合同约定，本院予以支持。被告徐涵匡以其所有的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效，原告有权按约定行使抵押权。原告对被告徐涵匡提出的诉请，合法有据，本院予以支持。被告诸暨大唐碧桂园房地产开发有限公司作为连带责任保证人，对被告徐涵匡的上述债务提供连带责任保证，现原告对其提出的诉请，理由正当，本院予以支持。被告徐涵匡经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已经查清，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告徐涵匡应归还原告招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行借款本金1633333.30元，并支付至2019年1月28日止的利息17964.29元及自2019年1月29日起至款付清之日止按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息（含罚息、复息），款限本判决生效之日起十五日内付清； 二、被告徐涵匡应支付原告招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行律师代理费28500元，款限本判决生效之日起十五日内付清； 三、若被告徐涵匡未能按时履行上述第一、二项付款义务，则原告招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行对登记在被告徐涵匡名下的坐落于诸暨等的房产（预告登记：浙20**诸暨市不动产证明第0024982号；抵押权证：浙20**诸暨市不动产证明第0026275号）经法定程序处置后的价款在上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权； 四、被告诸暨大唐碧桂园房地产开发有限公司对被告徐涵匡的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19918元，减半收取计9959元，财产保全费5000元，合计14959元，由被告徐涵匡、诸暨大唐碧桂园房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 员  冯 丽 二〇一九年七月十三日 代书记员  周秀梅