安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0104民初7656号 原告：北京美丽屋资产管理有限公司，住所地北京市大兴区兴政街(科技大厦)31号7层31-6,统一社会信用代码911101133530090944。 法定代表人：韩光，总经理。 委托诉讼代理人：贾怀亮，男，该公司员工。 被告：刘先银，男，1953年6月30日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：刘勇（系被告之子），。 原告北京美丽屋资产管理有限公司与被告刘先银委托合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人贾怀亮、被告的委托诉讼代理人刘勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除合同编号为1000038的《合肥市房屋出租委托合同》（合同标的147100元）；2.判令返还因未发生的租金808.8元；（自2019年6月7日至实际房屋交付之日止，2050元／月＊12个月465天＊12天）；3.判令被告支付违约金25007元（合同总标的147100元）；4.判令被告赔偿原告装修及配物损失11000元；5.判令被告支付因其强制腾退承租人我司向承租人承担的违约金损失8151元;6.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年12月19日，被告刘先银委托其代理人刘勇与原告北京美丽屋资产管理有限公司签订合同编号为：1000038的《合肥市房屋出租委托合同》，约定将刘先银名下位于合肥市政务区的房屋委托原告进行出租管理，合同签订后双方依约履行。2019年5月始，被告刘先银不按约定时间看房，严重影响承租客日常生活，承租客投诉至原告，原告积极联系刘先银协商未果，并且协同社会人士至原告办公场所闹事，要求承租客办理诉争房屋，并且不能阻碍其看房，当时双方沟通未果。后刘先银强制对诉争房屋断水断电，于2019年5月5日强行剪断电表电线两次，致使屋内的承租客无法正常生活，后原告报警，派出所调解未果。次日，刘先银强制将房屋大门撬开。后2019年6月6日承租客因刘先银的严重骚扰行为要求我司解除合同，并承担了违约金。依据双方签订的《合肥市房屋出租委托合同》第七条合同的解除第三款第4项“屋内设施费市政原因出现严重老化，供暖供电供水供气不足，影响正常生活的”及第八条违约责任第二款“甲方有第七条第三款情形之一的视作甲方违约，应按合同总租金的17%向乙方支付违约金”。因刘先银的恶意骚扰，导致原告的承租客提出退房并且承担违约金，遂原告认为该部分房屋空置的租金损失及违约金损失应当由刘先银承担。综上，刘先银的行为己违反双方签订的《合肥市房屋出租委托合同》，望人民法院判处所请。 被告辩称，根据双方合同不是被告违约，是原告方违约。房屋本为两室一厅，原告将其改为三室，违反了合肥市房屋租赁管理办法第八条、第九条、第十条、第12条，安徽省物业管理条例第79条，街道为此下发了责令限期改正通知。房子是租给原告的，但是与承租人租户签订合同是合肥佰诚公寓管理有限公司，故系原告违约在线，被告方不承担任何费用。 根据经审查认定的证据和当事人陈述，本院认定事实如下： 2017年12月19日，刘勇作为被告（合同甲方）的代理人与原告（合同已方）签订一份《合肥市房屋出租委托合同》，约定被告将坐落于合肥市政务区绿怡居西区22#303委托乙方进行管理，并同意原告在进行房屋出租时提供经纪服务，房屋为简单装修、用途为居住、常住人数为6人；被告授权原告代为管理出租房屋及与出租事项有关的联络、接洽事宜，同意原告在出租房屋时与房屋使用人签署与房屋出租使用有关的法律文件，允许原告或承租方在不破坏房屋祖主体结构下对房屋进行装修、装饰或添置新物，具体为允许原告增添意见房屋……被告授权原告的委托期限自2018年3月19日至2024年3月18日，委托代理期限可延长一个月，延长期内月租金标准与本合同内租金标准一致。被告应于2017年12月19日前将房屋交付原告钥匙。租金标准为：第一年2018年3月19日起2050元/月，第二年2050元/月，第三年2050元/月，第四年至第六年2150元/月，租金按季度支付，具体为2017年12月21日前支付6150元、2018年6月19日前支付6150元、2018年9月19日前支付6150元，以此类推。……委托期内未经被告书面许可原告不得将委托事宜全部或部分转委托给他人。合同第八条违约责任约定出租委托期内甲方或乙方提前终止合同的应提前30日通知对方，并按合同总租金17%支付违约金，如甲方违约或甲方因拆迁终止合同时还需赔偿乙方为房屋内添置的设备物品及装修费用（改造房按300元×建筑面积）。该合同包括委托书一份，即被告委托原告全权办理合肥市政务区绿怡居22#303的房屋所有出租事宜，包括签订租赁合同、代收房租、租房押金等租赁费用，委托期限自2018年3月19日至2024年3月18日。 当日，被告将房屋交付原告，双方签订一份物业交接清单。原告将房屋进行装修改造，增添一间房间并授权合肥佰诚公寓管理有限公司对外出租，与承租人签订租赁合同。 2019年5月24日，案涉房屋所属街道办向刘勇下发一份限期改正通知，指出刘勇户房屋原设计为二室一厅，现为三室一厅，违反了《合肥市房屋租赁管理办法》、《安徽省物业管理条例》规定，要求及时整改。 被告于2019年6月6日将房屋收回，原告按照双方约定支付了截至2019年6月19日的租金。后原告提起诉讼，本院于2019年8月12日将民事起诉状副本送达被告。 上述事实，有原告提供的合肥市房屋出租委托合同、报告提供的解约确认书、责令限期整改通知书及双方陈述在卷佐证。 本院认为：按照《中华人民共和国合同法》规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，委托合同是委托人和受托人约定由受托人处理委托人事务的合同，同时规定，受托人应当按照委托人的指示处理委托事务，受托人处理委托事务取得的财产应当转交给委托人。本案原、被告签订的《合肥市房屋出租委托合同》约定被告将房屋交由原告出租、维护并由原告向其支付固定租金，原、被告间实质为房屋租赁关系，该《合肥市房屋出租委托合同》意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属合法有效，各方应当按照约定履行自己的义务。被告在合同期限内提前收回房屋，已构成根本违约，原告解除合同的请求，本院予以支持，双方合同自原告要求解除合同的民事起诉状副本送达被告之日解除。原告履行合同中授权合肥佰诚公寓管理有限公司与案外人（实际承租人）签订合同，违反了原、被告“不得将委托事宜全部或部分转委托给他人”的约定，依照《中华人民共和国合同法》规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任，且原告的违约行为与被告提供租赁物合同义务不具对等性，故被告提前收回房屋应承担违约责任，原告要求被告承担违约金25007元，本院予以支持。被告于2019年6月6日将房屋收回，但原告租金已支付至6月19日，此期间的租金被告应予返还，原告主张为808元，符合双方约定租金标准，该项诉请本院予以支持。合同法规定的违约金以填补守约方损失为原则，原告提供的《租赁合同解除确认书》主体为合肥佰诚公寓管理有限公司，且其中载明所退款项为承租人的租房押金、水电燃气押金及租金、管理费，应为返还承租人的费用，故原告主张的装修费损失11000元、向出租人承担的违约金损失8151元，本院不予支持。双方约定被告允许原告增加一间，原告将房屋改为三室，未违反双方约定，但不影响行政机关依据其他法律规范对该行为的处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告北京美丽屋资产管理有限公司与被告刘先银之间签订的《合肥市房屋出租委托合同》于2019年8月12日解除； 二、被告刘先银于本判决生效之日起十日内给付原告北京美丽屋资产管理有限公司违约金25007元； 三、被告刘先银于本判决生效之日起十日内给付原告北京美丽屋资产管理有限公司租金808元； 四、驳回原告北京美丽屋资产管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18839元、公告费1000元，由被告合肥易择电子商务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  彭昌华 二〇一九年七月二十三日 书记员  赵 磊 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。