江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0116民初2895号原告：南京市六合区工业托管中心，统一社会信用代码12320123426060035Ｃ，住所地南京市六合区延安北路**。法定代表人：李歧根，该中心主任。委托诉讼代理人：张玉芬，江苏雨花石律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴宝国，江苏雨花石律师事务所律师。被告：沈昆俊，男，1967年12月19日出生，汉族，住南京市六合区。委托诉讼代理人：赵成有，江苏赵成有律师事务所律师。原告南京市六合区工业托管中心（以下简称托管中心）与被告沈昆俊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告托管中心的委托诉讼代理人张玉芬、吴宝国、被告沈昆俊及其委托诉讼代理人赵成有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告托管中心向本院提出诉讼请求:1、被告交还租赁的房屋及场地、附胯1间；2、被告支付租金11733元（按照每年12800元，自2016年7月1日计算至2017年6月1日止）、占有使用费（按照每日50元，自2017年6月8日起计算至实际交还房屋及场地之日止）。事实和理由：2011年7月18日，原、被告签订租赁合同一份。被告从原告处承租原某厂（以下简称某厂）平房9间，面积217平方米，用于机械加工经营。合同到期后，被告继续使用房屋，原告于2017年5月向被告发送解除租赁合同通知，并要求被告交还房屋、支付相关租赁费用。但被告未及时交还房屋，也未支付租金及占有费用。被告沈昆俊辩称，1、被告承租案涉房屋用于机械生产加工，被告实际使用到现在，原告也正常收取了被告的水电费，因此属于合法占有。合同约定租赁9间房屋，被告实际只承租了8间，另1间实际租给张家军了。原告采用一房两租，后来免被告一年租金。从后面没有签字开始附胯就算是被告租的一间房子了，所以实际上附胯被告是支付租金的。关于附胯1间名为借用实际收取租金，对于该房屋双方仍然存在不定期的租赁关系。被告于2004年自建房屋15平方米，并且对案涉房屋进行装饰装修。如果因征收或者法律确认双方终止租赁合同关系，应当给予承租人合理的搬迁时间，搬迁时间不低于三至五个月。2、原告要求被告支付占有使用费，没有事实和法律依据。3、涉案房屋由于被征收，被告作为承租人是征收补偿法律关系的利害关系人，因为被告租赁所产生相关拆迁利益应当由被告享有。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：2011年7月18日，原、被告签订租赁合同一份，约定：第一条，甲方（原告）将原某厂的现有平房9间（机修车间，示意图17、18号）按目前现状租赁给乙方（被告）用于机械加工经营，其使用面积约217平方米；第二条，租赁时间为1年，自2011年7月1日起至2012年6月30日止；第三条，年租金为12800元，在签订合同时缴半年租金6400元，剩余6400元租金在2012年1月15日前一次性交清。乙方如不按时交纳租金，视作放弃租赁，甲方有权单方终止本合同，收回租赁房屋；第四条，乙方同意承租甲方现行状况的房屋，并负责租赁期间的房屋及附属设施维修，费用自理。合同期内，甲方原则上不同意乙方改变承租房屋的现状。乙方确因经营需要对租赁房屋进行装潢、改造须事先以书面形式向甲方申请，待甲方书面确认后方可实施，且维修改造后的设施和附属物，合同终止后无偿归甲方所有。但不得修建违章建筑，否则甲方有权终止合同……；第六条第三项，合同到期后，乙方应在一周内将自有设施拆除、搬出。不能拆除的装潢物若对租赁房屋的以后使用不产生影响，经甲方同意乙方不必拆除，但甲方对此装潢物不给予任何补偿；第七条，合同期满之日本合同自行终止，乙方无权再继续使用该房屋及有关设施，并尽快搬走物品。甲方给予一周的搬迁时间，逾期乙方按每日50元赔付给甲方。超过一周时间，视同乙方自行放弃所有物资，甲方有权使用该房屋，并对所有设施进行处置……。2011年7月1日，被告出具给原告借条一份，载明：今借到原某厂附胯1间（约70平方米），借期1年(2011年7月-2012年6月)。2014年6月30日，被告再次出具借条一份，载明：今借到原某厂附胯1间（约70平方米），借期2年(2012年7月-2014年6月)。2015年2月1日，被告又出具给原告借条一份，载明：今借到原某厂附胯1间（约70平方米），借期1年(2014年7月-2015年6月)。2017年5月26日，原告向被告发出通知，载明原、被告于2011年7月18日签订租赁合同，费用被告仅交至2016年6月30日，为此特书面通知如下：1、自2017年6月1日起解除双方订立的租赁合同；2、根据合同第六条第三项之规定，限被告在2017年6月8日前将租赁场地内属于被告方的财物搬出并交还房屋。如逾期搬出，视为被告方放弃；3、请被告在交还房屋时一并支付相关租赁费用；4、借给被告的某厂附胯1间（约70平方米），请在2017年6月8日前一并交还。被告在上述通知上签字，但将其中第4条内容划掉，并注明：此条另有原因，本人不认可。后被告以案涉房屋涉及拆迁要求补偿等事由拒绝交还上述租赁物，亦未支付租金。经交涉未果，原告遂提起本案诉讼。另查明，被告自2003年起租赁原某厂平房4间，后实际租赁（借用）机修车间平房8间（机修车间，示意图17、18号）、准备车间2间（示意图23号）、附胯车间1间（约70平方米，示意图10号），经营南京金恒机械厂。期间，被告对机修车间进行了简易装潢，将机修车间（示意图18号）后院落（约13平方米）、机修车间与化验室之间夹巷（约15平方米）封闭使用，并制作了准备车间、附胯车间铁门。2014年6月5日，原告曾向本院起诉，要求被告归还租借的原某厂平房9间、附胯1间，并赔损失。2014年6月30日，原告以双方和解为由申请撤回了起诉。2013年6月，南京市六合区人民政府批准设立南京六合交通工程建设投资（集团）有限公司，并将六合区原某厂所属房屋、土地等国有资产划归该公司名下，日常管理、资产维护等关系不变，仍由原管理部门托管中心负责。2018年4月2日，南京市六合区人民政府作出六政征字[2018]1号《六合区人民政府关于朝天街西侧（1、2、3、4号地块）旧城区改建项目房屋征收决定》，并予以公告。托管中心尚未就案涉房屋与房屋征收部门签订征收补偿协议。上述事实，有当事人的陈述，房屋续租合同，通知，证人证言，证明，房屋征收决定，以及本院勘验笔录等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为，我国合同法规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告于2011年7月18日订立的租赁合同期间届满后，被告继续使用租赁物，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。后原告书面通知被告，双方租赁合同自2017年6月1日起解除，被告虽对部分内容有异议，但未请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，故双方之间的租赁合同于2017年6月1日解除。原告要求被告返还租赁房屋及相关场地、支付租金11733元（按照每年12800元，自2016年7月1日计算至2017年6月1日止）、占有使用费（按照每日50元，自2017年6月8日起计算至实际交还房屋及场地之日止）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于被告主张原告同意让免2016年7月1日至2017年6月1日租金11733元，因未能提供充分证据证明，原告又予以否认，且被告自称附胯抵作租赁房屋1间，故本院不予认定。关于被告主张因租赁产生的相关拆迁利益，因原告尚未就案涉房屋签订征收补偿协议，可待相关拆迁利益实际发生后另行处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告沈昆俊于本判决生效之日起15日内将其租赁的原某厂机修车间8间（机修车间，示意图17、18号）、准备车间2间（示意图23号）、附胯车间1间（约70平方米，示意图10号）及相关场地返还给原告南京市六合区工业托管中心。二、被告沈昆俊于本判决生效之日起15日内支付原告南京市六合区工业托管中心租金11733元（按照每年12800元，自2016年7月1日计算至2017年6月1日止）、占有使用费（按照每日50元，自2017年6月8日起计算至实际交还房屋及场地之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费999元，减半收取计499.5元由被告沈昆俊负担（原告预交999元由本院予以退回，被告于本判决生效之日起10日内将上述费用交付至本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  李九俊二〇一九年七月五日书记员  吕 倩自觉履行生效法律文书告知书一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。1、权利人账号信息:开户银行：开户名称：开户账号：2、南京市六合区人民法院账户信息：开户银行：中国建设银行南京六合支行开户名称：南京市六合区人民法院开户账号：32×××56二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、、经营地张贴本院裁定书决定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。3、对被执行人限制高消费，限制出入境；4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施；5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。申请执行提示书一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。