江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1323民初2170号原告：宿迁欧雷实业有限公司，住所地泗阳县众兴镇万佳科技星城**合**商铺。法定代表人：王卫忠，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐正，该公司副总经理。委托诉讼代理人：张同余，江苏致强律师事务所律师。被告：宿迁四方快运有限公司，住所地泗阳县，住所地泗阳县众兴镇徐淮路南侧泗塘河西侧第****法定代表人：朱秋霞，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱雷，该公司总经理。原告宿迁欧雷实业有限公司（以下简称欧雷公司）与被告宿迁四方快运有限公司（以下简称四方公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。因案情复杂，依法适用普通程序，再次公开开庭进行了审理。原告欧雷公司的委托诉讼代理人徐正、张同余和被告四方公司的委托诉讼代理人朱雷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告欧雷公司向本院提出诉讼请求：1.解除2018年8月31日原、被告签订的《租赁合同》；2.被告支付2018年9月1日至2019年2月28日期间的租金34992元；3.被告支付租赁期间产生的水电费2625.7元；4.被告支付2019年3月1日起至房屋实际交付之日止期间的房屋占用费，每日按194元计算；5.被告腾空并交付房屋；6.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年8月31日，原、被告签订《租赁合同》一份，约定原告将位于泗阳县经济开发区北侧东面面积为972平方米厂房出租给被告使用，租期为一年，即从2018年9月1日至2019年8月31日，租金每半年支付一次，即2018年9月1日前支付34992元，2019年3月1日前支付34992元。同时约定如果被告逾期支付租金超过一个月，原告有权解除合同。合同签订后，原告履行了合同义务，但被告至今未向原告交付租金。为了维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。被告四方公司辩称：2016年8月1日，被告和宿迁市标新实业有限公司签订租赁合同，租赁期限为3年，即自2016年8月1日至2019年7月31日止。在合同履行过程中，原告入住厂房进行管理，在原告的要求下，被告和原告签订了涉案租赁合同。合同签订后，原告要求被告支付2018年2月之后的租金，但宿迁市标新实业有限公司也要求被告支付2018年2月至8月期间的租金，在两方均要求被告支付租金的情况下，被告和原告协商，2018年9月以后的租金先向原告支付，9月之前的租金在原告和宿迁市标新实业有限公司协商好后再行支付，但是原告没有同意，故被告便没有向原告支付租金。被告同意解除租赁合同。被告不同意支付2018年9月1日至2019年2月28日期间的租金，因原告公司的委托诉讼代理人徐正说租赁合同是无效合同。对于水电费2625.7元，需要原告提供证据予以证实。不同意支付2019年3月1日以后的房屋占有使用费用，因为被告随时准备离开。被告同意腾空并交付房屋。本院经审理认定如下事实：2016年8月1日，被告（乙方，承租方）与宿迁市标新实业有限公司（甲方，出租方）签订《租赁合同》，约定乙方承租甲方位于泗阳县文城路，建筑面积为972平方米房屋。租赁期限为三年，自2016年8月1日起止2019年7月31日止。租金为4860元/月，乙方应于签订本合同之日一次性付清一年租金58320元。2017年9月30日，泗阳县三联担保有限公司（交付人）、泗阳县创辉监管有限公司（监交人）、泗阳县创业联保互助协会（接收人）签订交付书一份，载明如下内容：泗阳县创业联保互助协会：江苏祥鸿香业有限公司厂房及附属设施已经经宿迁市中院终审判决归我公司所有（判决书号：2017苏13民终2325号），现将资产交付你单位使用，你单位接收后应对移交资产采取适当的管理措施，确保国有资产安全。2018年5月16日，我院出具（2014）泗执字第0034号公告，载明如下内容：申请执行人泗阳县三联担保有限公司与被执行人江苏祥鸿香业有限公司追偿权纠纷一案，本院已向被执行人发出执行通知书责令其立即履行法律文书确的义务，但被执行人拒不履行。申请执行人泗阳县三联担保有限公司申请法院对被执行人江苏祥鸿香业有限公司所有的位于泗阳县经济开发区的建筑面积为17530.24㎡的房屋（房权证号：20××**）进行评估、拍卖。经本院三次网络司法拍卖，该房产均流拍，现该房产已被本院以第三次流拍价2092.428万元裁定折抵给本案申请人抵偿债务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条规定，责令被执行人江苏祥鸿香业有限公司及该房产实际占有人宿迁市标新实业有限公司于2018年5月23日前迁出房屋，到期仍不履行的，本院将依法强制执行。2018年8月，原告（乙方，承租方）与泗阳县创业联保互助协会（甲方，出租方）签订《泗阳县创业联保互助协会厂房租赁合同》，约定甲方为落实资产专业化管理措施，实现以资产增值收益化解代偿债务目标，甲方将位于泗阳县经济开发区（原江苏祥鸿香业有限公司）的厂房、场地及附属设施（厂房面积实测17280㎡，附属设施为供电系统、道路、围墙等）租赁给乙方使用。甲方同意乙方将租赁物对外转租，亦可乙方自行使用。本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。租赁期限为十年，即从2018年8月31日起至2028年8月30日止。租金标准：前三年每年租金为830000元，三年后租金按市场变化每三年上调一次。2018年8月31日，原告欧雷公司（甲方、出租方）与被告四方公司（乙方，承租方）签订《租赁合同》一份，约定甲方将位于泗阳县经济开发区的厂房第一栋北侧东面，面积为972平方米，租赁给乙方使用，租赁物用途：安能物流。租赁期限为一年，即从2018年9月1日起止2019年8月31日止。租金标准：单价6元/㎡/月，租赁面积972㎡，取整计算后暂定租赁费税后每年人民币69984元。租金支付：每半年一付，乙方于每年9月1日前向甲方支付租金34992元，于每年3月1日前向甲方支付租赁34992元。在租赁期限内，若遇乙方欠交租金超过1个月，甲方有权提前解除本合同。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，根据原告提供的上述证据，原告有权对涉案租赁物进行转租，原、被告签订的涉案租赁合同系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，被告应于2018年9月1日前支付上半年即（2018年9月1日至2019年2月28日）的租金34992元，应于2019年3月1日前支付下半年的租金，故原告要求被告支付上半年租金34992元，支付2019年3月1日起至实际交房之日止期间的房屋占用费，有事实和法律依据，依法应予支持。根据涉案租赁合同约定的年租金标准，本院支持占用期间的费用计算标准为192元/天。我国合同法第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原告要求解除租赁合同，被告亦表示同意解除租赁合同，故对原告的该请求，予以支持。在租赁合同解除后，被告依法应腾空并交付房屋。原告要求被告支付水电费2625.7元，因被告不予认可，且原告未能提供证据予以证实，应承担举证不能的法律后果，对该主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、解除原告宿迁欧雷实业有限公司与被告宿迁四方快运有限公司于2018年8月31日签订的《租赁合同》；二、被告宿迁四方快运有限公司于本判决生效后十日支付原告宿迁欧雷实业有限公司租金34992元；三、被告宿迁四方快运有限公司于本判决生效后十日支付原告宿迁欧雷实业有限公司自2019年3月1日起至实际交房之日止房屋占用费用，按192元/天的标准支付；四、被告被告宿迁四方快运有限公司于本判决生效后十日腾空并向原告宿迁欧雷实业有限公司交付涉案房屋；五、驳回原告宿迁欧雷实业有限公司的其他诉讼请求。本诉案件受理费2335元，由被告宿迁四方快运有限公司负担2270元，由原告宿迁欧雷实业有限公司负担65元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 长  张 敬人民陪审员  刘长春人民陪审员  郑发金二〇一九年七月三十一日书 记 员  沈苗青附法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能缺的，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。