新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新2301民初3151号 原告：陶庆胜，男，汉族，1969年5月11日出生，无固定职业，现住昌吉市，公民身份号码：×××。 原告：马艳红，女，汉族，1979年6月21日出生，无固定职业，现住昌吉市，公民身份号码：×××。 二原告的委托诉讼代理人：肖冬梅，新疆广泽律师事务所律师。 被告：石新春，男，汉族，1974年6月10日出生，个体工商户，现住昌吉市，公民身份号码：×××。 原告陶庆胜、马艳红与被告石新春房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年4月25日受理后,依法由审判员唐文琳适用简易程序,于2019年6月13日公开开庭进行了审理。原告陶庆胜、马艳红的委托诉讼代理人肖冬梅到庭参加诉讼，被告石新春经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告陶庆胜、马艳红向本院提出诉讼请求：1、被告立即支付原告2018年8月10日至2019年4月5日期间的房屋租金损失149464元，并赔偿逾期支付的利息损失6502元；2、被告立即支付原告2019年4月6日至2019年6月13日期间的房屋使用费43332元，并赔偿逾期支付的利息损失3469元；3、被告立即支付原告采暖费3452元、物业费10985.8元，小计253628.8元；4、被告偿付原告主张权利支出的律师代理费11300元；5、由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年7月22日原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定原告将通过抵账取得所有权的位于昌吉市××路面房出租给被告使用，租赁期限自2016年8月16日起至2021年8月15日止，年租金为229220元，按年支付。合同签订后被告支付了第一年度租金，因2017年-2018年度租金被告逾期未付，原告向昌吉市人民法院提起诉讼要求解除合同、返还出租房屋，支付租金并赔偿利息损失，昌吉市人民法院依法判决解除原、被告《房屋租赁合同》，并判令被告于判决生效后10日内返还出租房屋，支付2017年8月-2018年8月租金、物业费、暖气费和利息。被告上诉，昌吉州中级人民法院于2019年3月26日依法做出（2019）新23民终122号终审判决：驳回上诉，维持原判。根据上述生效判决，双方签订的合同已解除，被告应返还出租房屋，但至今出租房屋仍由被告占用，并拖欠占有期间的物业费、采暖费，其行为严重损害原告的合法权益。原告现依法提起诉讼，要求被告支付欠付的租金损失、房屋占有使用费损失、利息损失、物业费、暖气费及律师费。 被告石新春未到庭答辩，也未提交书面答辩状。 原告陶庆胜、马艳红围绕其诉讼请求提交了房地产顶账协议1份、证明1份、房屋租赁合同1份、补充协议1份、民事判决书2份、暖气费票据1份、物业费票据2份，律师费发票1份，被告未到庭对上述证据进行质证。上述证据均出示原件，本院对上述证据的真实性予以确认。 经审理查明：2015年9月2日昌吉州直机关集中统一建设职工住房领导小组办公室与新疆昌吉市政建设（集团）有限公司签订一份《房地产顶账协议》，约定将嘉顺小区临街的7号配楼××楼、2号房产面积313.85平方米，单价每平方米13700元，总价2682734元抵新疆昌吉市政建设（集团）有限公司的工程款。2018年4月17日，新疆昌吉市政建设（集团）有限公司出具证明一份，载明：新疆昌吉市政建设（集团）有限公司将嘉顺小区临街的7号配楼××楼、2号房产面积313.85平方米以劳务费及个人债权形式支付给原告陶庆胜、马艳红。 2016年7月22日原告马艳红与被告签订一份《房屋租赁合同》，约定原告将其位于昌吉市××路房，建筑面积分别是118平方米和196平方米，合计314平方米出租给被告使用，租期自2016年8月16日至2021年8月15日，第一年租金每平方米2元，计229220元，以后每年租金随行就市，第一年租金须在签订合同之日一次性付清，其他各年度租金须在上一年度租期届满前十天内预交下一年度租金。逾期不交者，出租方有权向承租方每年按需要交纳租金总额的30%收取滞纳金，合同签订之日起承租方必须按按时向相关部门支付水费、电费、供暖费及物业管理相关费用，若承租方逾期交费，出租方有权追索承租方的违约责任直至款项付清为止。合同签订后被告交付了原告第一年度租金。 合同履行至2017年8月10日，原、被告及案外人李燕平三方签订一份补充协议，约定出租方同意将承租方承租的门面房年度租金进行减免，其中一楼减免76000元，余款153000元承租方于2018年2月28日前一次性付清。出租方承诺2018年2月28日到期未付租金，出租方有权将该门面房收回，本补充协议仅限于2017年8月至2018年8月年度部分租金，该门面房原出租合同继续有效。 该补充协议签订后，被告没有按补充协议的约定交纳拖欠的153000元房屋租金，原告于2018年5月诉至本院，经本院审理后作出（2018）新2301民初2591号民事判决书，判决：一、解除原、被告于2016年7月22日签订《房屋租赁合同》及2017年8月10日签订的《补充协议》；二、被告石新春于本判决生效后十日内向原告陶庆胜、马艳红返还出租房屋；三、被告石新春支付原告陶庆胜、马艳红租金153000元，利息2218.5元。四、被告石新春支付原告陶庆胜、马艳红暖气费13809.4元、物业费13923.4元，合计27732.8元。宣判后被告石新春不服提起上诉，经昌吉州中级人民法院审理，于2019年3月26日作出（2019）新23民终122号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。该判决书宣判后，被告截止本次开庭之日，未将自己的物品搬离租赁房屋。 原告于2019年4月18日为该租赁房屋交纳2018年6月1日至2019年3月31日期间的物业费7847元。于2018年12月6日支付租赁房屋暖气费3452.35元。 本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同及补充协议，因被告未按约定支付房屋租金，经法院审理解除双方的房屋租赁合同。因原、被告约定了解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除合同通知到达对方后，合同解除。租赁合同解除后，被告应向原告返还租赁物，但被告未及时返还原告租赁房屋，给原告造成损失，被告应负赔偿责任。原告主张被告按原合同约定的租金标准支付租金损失及房屋使用费。本院认为，生效判决确定被告支付租金至2018年8月15日，故自2018年8月16日至2019年6月13日期间计302天的房屋租金损失，被告应当承担。计算方式为229220÷365×302＝189656元。本院对原告主张的超出上述数额的房屋租金及使用费的诉讼请求不予支持。关于利息损失，因双方合同已解除，原告主张利息损失理由不能成立。原告主张被告支付11300元律师费，被告不同意承担。本院认为，双方对律师费用的承担并无约定，故本院对原告的此项诉讼请求不予支持。原告要求被告支付暖气费3452.35元、物业费7847元，该费用系被告未返还房屋给原告造成的损失，故本院对原告主张被告支付暖气费的诉讼请求予以支持。依照＜＜中华人民共和国合同法＞第九十七条，＜＜中华人民共和国民事诉讼法＞＞第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告石新春支付原告陶庆胜、马艳红房屋使用费189656元； 二、被告石新春支付原告陶庆胜、马艳红房屋暖气费3452.35元、物业费7847元。 以上一、二项合计200955.35元，被告石新春于本判决生效后十日内履行。 三、驳回原告陶庆胜、马艳红其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取2637元，由原告陶庆胜、马艳红承担480元，被告石新春承担2157元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆昌吉回族自治州中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可向本院申请执行。申请执行的期限为二年。若超过法定期限申请执行，本院则依法不予受理。 审判员  唐文琳 二〇一九年七月十二日 书记员  甘贵婷