贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初11781号 原告：重庆银行股份有限公司贵阳分行，住所地：贵阳市南明区解放路**盛世华庭****。 负责人：张松，职务：行长。 委托诉讼代理人：朱江，贵州胜腾律师事务所律师。 被告:曾秀英，女，1974年8月18日生，汉族，住重庆市丰都县。 被告：杨朝军，男，1973年9月16日生，汉族，住重庆市丰都县。 被告：美的西南房地产发展有限公司，住所地：贵，住所地：贵阳市观山湖区长岭北路**> 法定代表人：刘隽 委托诉讼代理人：任静，1992年7月23日生，汉族，住贵阳市南明区。该公司员工。 原告重庆银行股份有限公司贵阳分行诉被告曾秀英、杨朝军借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆银行股份有限公司贵阳分行的委托诉讼代理人朱江；被告曾秀英、美的西南房地产发展有限公司到庭参加了诉讼；被告杨朝军经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭。本案缺席审理。本案现已审理终结。 原告重庆银行股份有限公司贵阳分行向本院变更提出诉请：1、请求法院依法判令被告曾秀英、杨朝军立即提前向原告归还借款本金160178.33元，利息、罚息和复利3480.14元（利息、罚息和复利暂计算至2019年3月20日，之后以未还本金余额为基数按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%再上浮50%计收罚息至本金付清之日止，以未还利、罚息为基数按罚息利率计收复利至欠息还清之日止，遇到基准利率调整的，自调整后的次年1月1日重新确定罚息和复利利率）；2、请求法院依法判令被告美的西南房地产发展有限公司（原名称：贵阳市美的房地产发展有限公司）对前述债务承担连带清偿责任；3、请求法院依法判令原告对被告曾秀英、杨朝军购买的位于贵阳市××新区××号美的·林城时代A-27至A-30栋（A30栋）1单元30层4号房产享有抵押权，原告对该抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款在第1项债权范围内优先受偿；4、本案的诉讼费用、律师费、公告费、保全费以及实现债权的其他一切费用由三被告承担。 事实与理由：被告曾秀英、杨朝军系夫妻关系。2011年11月29日，原告与被告曾秀英、美的房开签订了《个人按揭贷款合同》（以下简称《借款合同》），《借款合同》约定：原告向被告曾秀英发放贷款人民币20万元整，贷款期限240个月（240期），预计从2011年11月29日至2031年11月28日，贷款实际发放时间及到期日以《借款借据》为准；贷款利率按照被告提款当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%执行，遇人民银行利率调整，利率如遇人民银行调整，则从下一年年初开始进行相应调整；还款方式为按月等额本息方式还款；乙方（借款人）连续三期或累计六期未按时或全额履行还款义务的，构成违约，甲方（原告）有权宣布债权立即到期并要求被告立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项；逾期归还本息的，按贷款合同执行利率上浮50%计收罚息和复利；本合同履行过程中发生纠纷，协商不成的，向原告所在地人民法院提起诉讼。《借款合同》约定本合同采用抵押加阶段性担保方式：即被告曾秀英以向美的房开购买的位于贵阳市××新区××号美的·林城时代A-27至A-30栋（A30栋）1单元30层4号房产作抵押，抵押担保范围为“本合同项下全部贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、甲方（原告）实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他依法应付款项”；被告美的房开提供阶段性连带责任保证担保，担保期间为贷款发放日至开发商将办理抵押登记的房地产权证等能够证明抵押物权属的证明文件（原件）交存甲方（原告）之日止，担保范围为“本合同项下全部贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、损害赔偿金、甲方（原告）实现债权的费用和乙方（借款人）所有其他依法应付款项”。以上合同签订后，原告与被告到房产部门办理了房产抵押预告登记，取得了“筑房预金阳新字第Y1167504”号抵押预告登记证。之后，原告于2011年11月30日将贷款本金支付到被告曾秀英在原告处开立的账户中，完成了放款义务，被告曾秀英签署了借据，借据记载到期日为2031年11月28日。被告曾秀英在获得贷款后，刚开始尚能按期偿还贷款本息，但2018年12月28日当期未能归还，之后期次也未能还款，一直拖欠至今，经多次催收未果。为维护原告合法权益，现根据合同约定及相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求依法判决如诉请。 被告曾秀英辩称，借款是事实，但与杨朝军离婚，房子不属于本人，也不该本人归还。 被告杨朝军未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见书。 被告美的西南房地产发展有限公司辩称，律师费、公告费等没有法律依据。 原告围绕诉讼请求依法提交证据，本院予以确认并在卷佐证。本院对以下事实予以认定：2011年11月29日，被告曾秀英（乙方、丙方抵押人）、美的西南房地产发展有限公司（丁方，保证人）与重庆银行股份有限公司贵阳分行（甲方）签订《重庆银行个人按揭贷款合同》，合同约定：被告借款200000.00元，借款期限：240个月，从2011年11月29日至2031年11月28日止。贷款实际发放日和到期日以借据登记为准，贷款年利率按照中国人民银行规定的同类贷款法定利率执行，遇法定利率调整的，原告有权在次年按新法定利率进行相应调整；贷款按月结息，等额本息还款；对逾期贷款本息，贷款人在实际执行贷款利率基础上加收50%计收罚息和复利。合同还约定：贷款担保方式为抵押，即被告曾秀英以其购买的位于贵阳市××新区××号美的.林城时代A25-A30栋A-27至A-30栋（A30）1单元30层4号提供抵押权预告登记担保，抵押的担保范围均为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息和复利）、损害赔偿金、原告为实现债权的费用。合同签订后，原告于2011年10月30日向被告曾秀英发放贷款，2011年11月19日，被告杨朝军出具《共同还款承诺书》，内容载明：本人与借款人曾秀英系夫妻关系，在此向贵行承诺：本人已知晓借款人向贵行申请贷款的事宜，若借款人取得贵行贷款，本人将与借款人共同履行还款义务。并签署《财产共有人承诺书》。被告曾秀英、杨朝军取得款项后，截止2019年3月20日，被告曾秀英尚欠本金160178.33元，利息3480.14元（含罚息、复利）合计：163658.47元。原告遂诉至本院，诉请如前。 上述事实有原告提交的《重庆银行个人按揭贷款合同》、《共同还款承诺书》、借款借据等证据证实，足以认定。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”、“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原告与被告曾秀英、美的西南房地产发展有限公司签订的《重庆银行个人按揭贷款合同》，该合同明确约定了借款金额、还款方式及违约责任等。原告重庆银行股份有限公司贵阳分行亦按合同约定履行了出借借款的义务。被告杨朝军出具《共同还款承诺书》，双方签订的上述协议成立并生效，本院予以确认。被告借款后未再按约定履行其义务，应承担违约责任。现原告要求被告曾秀英、杨朝军偿还原告贷款本金160178.33元，利息3480.14元（含罚息、复利）之诉请，本院予以支持。关于请求被告美的西南房地产发展有限公司承担连带清偿责任，因双方签订的合同有约定，被告美的西南房地产发展有限公司对被告曾秀英形成的债务承担连带保证责任，故其请求本院予以支持。关于原告主张对被告曾秀英以其购买的位于贵阳市××新区××号美的.林城时代A-27至A-30栋（A30）1单元30层4号房屋一套折价、拍卖所得价款享有优先受偿权。因原、被告双方对上述房屋已办理抵押权登记，且在合同中已约定，故其诉请，本院予以支持。关于原告主张的律师费，合同中虽有约定，但未实际发生，故其请求，本院不予采纳。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下： 一、被告曾秀英、杨朝军于本判决生效后十日内，归还原告重庆银行股份有限公司贵阳分行贷款本金160178.33元，利息3480.14元（含罚息、复利）（上述利息计算至2019年3月20日止。之后利息（含罚息、复利）按双方签订合同约定的标准计算，从2019年3月21日起至本金清偿完毕之日止)； 二、被告美的西南房地产发展有限公司对上述第（一）项承担清偿责任（保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿）； 三、原告重庆银行股份有限公司贵阳分行对被告被告曾秀英、杨朝军购买位于贵阳市××新区××号美的.林城时代A-27至A-30栋（A30）1单元30层4号房屋一套折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告重庆银行股份有限公司贵阳分行的其余诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费1787元，由被告曾秀英、杨朝军、被告美的西南房地产发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  石钰燕 二〇一九年七月二十五日 书记员  邓韵竹