辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初2612号原告：兴业银行股份有限公司大连分行，住所地辽宁省大连市中山区x。负责人：孟军，系该分行行长。委托诉讼代理人：姜波，系辽宁君广泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：王岩，系辽宁君广泽律师事务所律师。被告：唐颖，女，1988年3月11日出生，汉族，现住大连市中山区。原告兴业银行股份有限公司大连分行(以下简称“兴业银行”)与被告唐颖金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行的委托诉讼代理人王岩到庭参加了诉讼。被告唐颖经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告唐颖偿还原告借款本金人民币1628663.14元、利息46087.93元、罚息1580.39元（截至2018年11月26日），合计人民币1676331.46元；2.请求判令被告唐颖自2018年11月27日起至还清欠款之日止，按照《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的利率，给付原告借款利息、罚息和复利；3.请求判令被告承担原告为实现债权而支付的律师费人民币5万元；4.请求判令原告对被告唐颖位于大连市中山区房屋享有抵押权，原告对上述抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；5.请求依法判令被告承担本案诉讼费、公告费。事实与理由：2017年4月24日，原告与被告唐颖签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（以下简称《借款合同》），用于购买大连市中山区房产。合同约定被告唐颖向原告借款168万元，利率为央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次乘以系数1.00，逾期罚息利率为借款利率上浮50%。借款期限为360个月，借款期限起止日与借款借据所记载的借款期限起止日不一致的，以借款借据中的记载为准（即自2017年5月3日至2047年5月3日）。还款方式为等额本金还款法。《借款合同》约定，被告唐颖以其所购买的大连市中山区房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等”。双方办理了抵押登记，原告已取得预抵押登记证。《借款合同》第十四条约定，本合同项下的通知事项以及所涉债务的催收和诉讼文书（包括但不限于起诉状及证据、传票、应诉通知书、举证通知书、开庭通知书、判决书、裁定书、调解书、执行通知书、限期履行通知书等诉讼审理以及执行阶段法律文书）通知或各种通讯联系按本合同第十七条特别约定条款中记载的通讯地址和联系方法送达对方。第十七条约定，被告唐颖的通讯地址为大连市中山区x，联系电话为159××******。根据最高人民法院印发《关于进一步加强民事送达工作的若干意见》的通知，当事人在诉讼所涉及的合同、往来函件中对送达地址有明确约定的，以约定的地址为送达地址。《借款合同》签订后，被告未依约履行还款义务，截至2018年11月26日，被告欠本金及利息、罚息合计人民币1676331.46元，已构成违约。根据《借款合同》第十二条第八款、第十三条的规定，债务人未按照约定偿还借款本息的，贷款人可提前收贷，要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。故原告特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求。被告唐颖经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据予以审查并在卷佐证，认定事实如下：2017年4月24日，原告与被告唐颖签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：原告向被告唐颖提供168万元的贷款，贷款期限为360个月，借款期限起止日与借款借据所记载的借款期限起止日不一致的，以借款借据中的记载为准（即自2017年5月3日至2047年5月3日）。被告唐颖以其所有的大连市中山区房屋为该贷款作抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。借款利率为央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次乘以系数1.00，逾期罚息利率为借款利率上浮50%。还款方式等额本金偿还法。债务人未按本合同及各分合同的约定偿还借款本息的，债权人并有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。原告依照合同约定向被告发放全部贷款。原、被告就上述抵押办理了抵押预告登记，原告取得抵押预告登记证明。《借款合同》第十四条约定，本合同项下的通知事项以及所涉债务的催收和诉讼文书（包括但不限于起诉状及证据、传票、应诉通知书、举证通知书、开庭通知书、判决书、裁定书、调解书、执行通知书、限期履行通知书等诉讼审理以及执行阶段法律文书）通知或各种通讯联系按本合同第十七条特别约定条款中记载的通讯地址和联系方法送达对方。第十七条约定，被告唐颖的通讯地址为大连市中山区x上述合同签订后，原告于2017年5月3日向被告发放贷款168万元，利率为4.9%，期限自2017年5月3日至2047年5月3日。但被告未按时履行还款义务，截至2018年11月26日，被告尚拖欠原告本金人民币1628663.14元、利息46087.93元、罚息1580.39元。本院认为，原告兴业银行股份有限公司大连分行与被告唐颖签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》合法有效，双方均应履行各自的合同义务，一方未按合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。本案中，原告依约向被告发放全部贷款，被告未按时还款构成违约，则应承担相应的违约责任。截止2018年11月26日，被告唐颖尚欠借款本金人民币1628663.14元、利息46087.93元、罚息1580.39元，构成违约。现原告要求被告唐颖偿还所欠借款本金人民币1628663.14元，并支付截止2018年11月26日的借款利息46087.93元、罚息1580.39元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告唐颖支付自2016年11月27日起至还清欠款之日止按借款合同中约定利率计算的借款利息、罚息一节，本院予以支持。关于原告要求对案涉房屋享有抵押权一节，因双方办理的系抵押权预告登记手续，并未办理抵押登记，而抵押权系担保物权，其设立应遵循物权法定原则依法进行抵押登记。抵押权的对抗效力来自于抵押登记，抵押权人据此享受先于其他债权人的优先受偿权。抵押预告登记作为一种临时性登记行为，既不是行政部门对期房交易的监管行为，也不能等同于直接产生支配效力的抵押登记，其性质属于《中华人民共和国物权法》第二十条规定的预告登记。为维护交易安全，法律赋予了抵押预告登记能够对抗第三人的物权效力，但鉴于不动产物权尚未设立，不具备法定的抵押登记条件，故不产生优先受偿的效力，故对原告该诉请不予支持。原告要求被告支付律师费一节，符合合同约定和法律规定，且原告已实际给付，故该项请求，本院予以支持。被告唐颖经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见，本院依法缺席审理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告唐颖给付原告兴业银行股份有限公司大连分行借款本金1，628，663.14元人民币；二、被告唐颖给付原告兴业银行股份有限公司大连分行截至2018年11月26日的利息46，087.93元、罚息1，580.39元；三、被告唐颖自2018年11月27日至欠款实际还清之日止，按所签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》中约定的利率及罚息利率给付原告兴业银行股份有限公司大连分行借款利息、罚息和复利；四、被告唐颖给付原告为实现债权而支付的律师费人民币5万元；上述第一至四项中被告唐颖应给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内全部付清；若逾期给付，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；五、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费25，340元（其含保全费5000元），由被告唐颖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长 刘 璐人民陪审员 王 莉人民陪审员 李 东二〇一九年七月九日书 记 员 兰美玉