新疆生产建设兵团三坪垦区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）兵1102民初132号 原告：于生河,男,1966年8月30日出生，汉族，住第十二师三坪农场。 被告：庄永刚,男,1974年4月4日出生，汉族，住第十二师三坪农场。 委托诉讼代理人：向恬鸣（被告庄永刚外甥女），女，汉族，住乌鲁木齐市新市区。 被告：乌鲁木齐西城热力有限公司，住所地乌鲁木齐市沙依巴克区。 法定代表人：于新萍，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵云龙，男，该公司副经理。 原告于生河与被告庄永刚、乌鲁木齐西城热力有限公司（以下简称西城热力公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。庭审中，原告申请对其损失进行鉴定，本院依法委托鉴定机构进行鉴定。原告于生河、被告庄永刚、委托诉讼代理人向恬鸣、西城热力公司的委托代理人赵云龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告于生河向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告房屋及设施损毁维修费用。包括：墙面维修费12000元，间接损失（物业费、供暖费、误工费，租房费）9000元，共计21000元；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由:原告与被告庄永刚属于楼上楼下住户关系，与被告西城热力公司属于业主与供暖义务关系。2018年11月24日，被告供暖水管爆裂，无人修理，导致原告家中漏水严重，屋顶以及家中设施受到严重损害。原告随后多次找二被告协商，二被告不仅态度冷漠，而且双方互相踢皮球。故原告诉至人民法院。 被告庄永刚辩称，一、本案中漏水原因为分水井内进水口处管道破裂造成原告损失。根据《乌鲁木齐市城市热力管理条例》第三章第十五条第一款规定，居民用热户以入户端口为分界点，分界点外（含计量器具）的供热设施由供热企业负责，分界点内的供热设施由用热户负责。入户端口是指没有安装分户热计量表的供热分户控制端口。管道爆裂的地方正是位于分水井内的进水拐口，根本不在居民用户的责任范围内。居民用户对其并没有维修养护责任，也没有维修、养护分水井管道的技术和能力。二、根据乌鲁木齐市城市热力管理条例》第五章第四十条规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营单位，应当承担业主分户计量装置及入户端口以外设施设备的维修、养护、更新等责任及费用。这也证明了，本案中管道爆裂责任不属于被告。三、漏水后被告庄永刚的房屋也遭受了损失，也是这件事情的受害者，并不存在冷漠不理会的情况，而是明确告知原告责任并不在于被告。被告既无维修、养护该管道的责任，也无维修、养护的技术和能力，不能因为被告损失小于原告的损失，就要对原告进行赔偿，这不合理。综上，请求人民法院依法裁决。 被告西城热力公司辩称，1、根据物权法第六章第七十一条规定，业主对专用部分行驶所有权，业主对其建筑物专有部分享有占有使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。2、根据《新疆维吾尔自治区城市供热供水供气管理办法》第十五条规定，供热、水、气管网及其附属设施的更新、改造、维修、养护费用，按照下列方式承担：（一）用户室内部分或者用户单独使用的部分，有房屋所有权人承担；3、《乌鲁木齐市城市热力管理条例》第三章第十五条城市热力设施的维修、养护责任按下列规定划分（一）居民用热以入户端口为分界点，分界点外（含计量器具）的供热设施由供热企业负责，分界点内的供热设施由用热户负责。4、分界点内的供热设施（阀门、除污器、弯头、入户管路等）产权属于住户，住户应履行检查维护责任，对供暖设施有漏水保修义务和自行养护的责任，漏水是因供暖设施管道弯头脱落引发，1304住户作为第一被告未履行以上责任，也未对其不能履行养护责任委托第三方。5、热力公司未对原告造成侵权与过错行为，并且热力公司无偿提供维修服务，发生漏水后公司第一时间派维修工到现场，热力公司不是过错方，不应承担任何经济赔偿和法律责任。综上所述，原告C区10号楼1单元1204室住户于生河家中被水浸泡是因1304住户庄永刚家暖气进户弯头脱落导致跑水，分界点内供热设施由住户负责，造成的财产损害赔偿应由1304住户承担，与热力公司无关，原告的诉求于法无据。请求人民法院依法驳回原告于生河对西城热力公司的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。 原告向本院提交以下证据： 1、物业费收据、暖气费收据，拟证明：因原告房屋被水浸泡，导致物业费、暖气费损失4530元。二被告对该证据的真实性、合法性、关联性均不认可，认为该物业费、暖气费不是直接损失不应当赔偿。本院对该证据的真实性、合法性予以采信，与本案的关联性不予采信。 2、照片4张，拟证明：因楼上漏水，导致原告财产损失的情况。被告庄永刚对该证据的真实性、合法性、关联性认可。被告西城热力公司认为该证据不能证明原告的损失是12000元。本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以采信，但不能证明原告的损失为12000元。 3、价格鉴定意见书及鉴定费发票，拟证明：经鉴定因此次漏水造成原告的损失为4168.65元，鉴定费用为2000元。二被告对该证据的真实性、合法性、关联性均认可。本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以采信。 被告庄永刚向本院提交以下证据： 1、照片一张，拟证明：阀门脱落的具体位置。原告对该证据的真实性、合法性、关联性认可，被告西城热力公司认为该照片和其公司的维修工拍摄的照片不符，对该组证据的真实性、合法性、关联性不认可。本院对该证据的真实性、合法性予以采信，与本案的关联性不予采信。 2、天硕物业管理中心高层物业管理服务协议，拟证明：该协议里规定管道井属于热力公司负责。原告对该证据的真实性、合法性、关联性认可，被告西城热力公司认为该协议不是本案当事人的合同，对该证据的真实性、合法性、关联性不认可。本院对该证据的真实性、合法性予以采信，与本案的关联性不予采信。 被告西城热力公司向本院提交以下证据： 1、报修登记表一份、维修派工单一份、视频二份，拟证明：2018年11月24日15时34分接到C区10号楼13层住户的报修，热力公司安排维修员马亮进行处理，于当日16时维修完毕。维修员到达1304室的管道井后，发现供热管与弯头脱落无施工痕迹，确定是因管子质量问题而脱落造成漏水。由于1304室住户家中无人，便由1301室住户和物业工作人员签字确认。原告及被告庄永刚对该证据的真实性、合法性、关联性均不认可。因以上证据能够客观反映被告西城热力公司接到报修后安排维修人员出现场及检查漏水原因，故本院对该证据的真实性、合法性、关联性均予以采信。 2、证人马亮、刘春玲的证人证言，拟证明：漏水发生后，物业的工作人员现到达现场把暖气阀门关闭，后被告西城热力公司的维修人员到达现场，经查系入户端口热计量表后面的弯头和地暖管接口脱落造成喷水。维修人员将热力管道维修好后，让报修的1301室业主、物业工作人员在维修情况单上签字确认。两份证人证言能够客观反映漏水部位及原因，故本院对两份证人证言的真实性、合法性、关联性均予以采信。 3、城市供用热力合同一份，拟证明：被告庄永刚和我公司签订的供热合同受《乌鲁木齐市城市热力管理条》的约束。原告对该证据的真实性、合法性、关联性认可，被告庄永刚对该证据的真实性认可，但认为根据合同法规定，该合同内容存在减轻热力公司责任，加重用热户责任的条款，并且被告热力公司并没有告诉用热户分界点。原告及被告庄永刚对该证据的真实性、合法性、关联性均认可。本院对该证据予以采信。该证据证实供热人和用热人产权分界点在入户端口处。 经审理查明，原告于生河系三坪农场祥瑞小区C区10号楼1单元1204室的业主，被告庄永刚系该小区10号楼1单元1304室的业主，庄永刚系于生河楼上邻居，二人均系被告西城热力公司的用热户。2018年11月24日15时许，被告庄永刚家在管道井内的热计量表后面的弯头与地暖管接口处的管子脱落造成喷水，水从管道井流入原告家，致原告家装修及部分财产受到损失。另查，原告的住宅为一层四户的高层，四户的水表、热计量表均在楼道管道井内。在庭审中，原告申请对其房屋内的装修损失和部分财产损失进行鉴定，本院依法委托新疆均天价格评估有限公司对原告房屋内的装修损失和部分财产损失进行鉴定。2019年6月17日，新疆均天价格评估有限公司出具了新均价估字（2019）1132号价格鉴定意见书，经鉴定，原告房屋内的装修损失和部分财产损失为4168.65元，其中美的冰箱损失为1364.65元，墙面损失为2004元，其他损失为800元。原告为此支出鉴定费2000元。 本院认为，本案争议的焦点一：谁是本案的侵权人。《中华人民共和国物权法》第七十一条规定：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。管道井内主管道以外通往各户管线、阀门、水表、热计量表，属于各个业主专有部分的财产设施，各业主对专有部分的设施享有独立性和排他性，业主专有财产造成自己或他人财产损害的，应当由该业主承担赔偿责任。本案中，位于管道井内的热计量表后面的弯头与地暖管接口处脱落部分系被告庄永刚专有部分的财产设施，不属于被告西城热力公司管理、维护的设施。被告庄永刚对其专有财产疏于管理，未尽到有效防范注意义务，热计量表后面的弯头与地暖管接口处阀门脱落跑水造成原告损失，原告请求被告西城热力公司赔偿其损失无事实和法律依据，本院不予支持。 本案的争议焦点二：原告要求被告赔偿损失21000元有无事实和法律依据。本案中，因被告庄永刚家在管道井内的热计量表后面的供暖管弯头处管子脱落喷水，导致原告财产受损，经新疆均天价格评估有限公司鉴定，原告房屋内的装修损失和部分财产损失为4168.65元。双方对此无异议。因此，原告要求被告赔偿损失，本院支持4168.65元。对原告请求被告承担鉴定费2000元，因该费用系原告的合理支出且已发生，故本院予以支持。对于原告于生河主张的间接损失（物业费、供暖费、误工费，租房费）9000元。此次浸泡对原告生活造成的影响，并没有达到该房屋无法居住需要搬出另行租房的程度，且原告未提供充分误工、租房费用的相关证据，故原告主张的间接损失9000元，本院不予支持。 根据《中华人民共和国物权法》第七十一条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告庄永刚于本判决生效之日起五日内赔偿原告于生河6168.65元； 二、驳回原告于生河的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费326元，减半收取为163元，由原告于生河负担130元，被告庄永刚负担33元（给付时间同上）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院。 审判员 李 青 二〇一九年七月十六日 书记员 赵怡君