重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0105民初42058号原告：重庆龙吉锐建设工程管理有限公司，住所地重庆市北部新区栖霞路****11-6，统一社会信用代码91500000MA5YX0X07F。法定代表人：刘丽娜，执行董事。委托诉讼代理人：熊文伟，北京市中银（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘涛，北京市中银（重庆）律师事务所律师。被告：重庆玖拾空间商业管理有限公司，，住所地重庆市渝中区五一路**A塔楼15-5统一社会信用代码91500103MA5YXLWN6E。法定代表人：许娟，总经理。被告：许娟，女，1991年2月14日出生，汉族，四川省营山县。二被告共同委托诉讼代理人：王静，四川开山（重庆）律师事务所律师。二被告共同委托诉讼代理人：赵洋，四川开山（重庆）律师事务所实习律师。原告重庆龙吉锐建设工程管理有限公司（以下简称龙吉锐公司）与被告重庆玖拾空间商业管理有限公司（以下简称玖拾空间公司）、许娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙吉锐公司的委托诉讼代理人熊文伟、刘涛，被告玖拾空间与徐娟的共同委托诉讼代理人王静、赵洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙吉锐公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告玖拾空间公司双倍返还原告定金共计682928元；2、判令被告许娟对玖拾空间公司的债务承担连带责任。事实和理由如下：2018年8月23日，原告与玖拾空间公司签订《三方租赁定金协议》，并于同年8月31日签订《写字楼租赁合同》、《补充协议》。原告履行了向玖拾空间公司支付341464元定金的义务，而玖拾空间公司未根据原告定制需求对房屋进行装修。合同约定的交房日期已过，玖拾空间公司经原告多次催告后仍不能交付房屋，原告遭受了重大损失，合同目的不能实现。玖拾空间公司系一人有限责任公司，许娟系玖拾空间公司的唯一自然人股东根据公司法的规定，许娟不能举证证明其财产独立于玖拾空间公司的财产的，应当对玖拾空间公司的债务承担连带责任。故提起本案诉讼请求，请求依法判决。被告玖拾空间公司辩称，1、原告陈述的未根据定制需求装修房屋属于捏造事实。原告因为自身的原因造成租赁合同无法继续履行，根据合同约定以及定金罚则，我司收取的定金不应当退还。2、原告造成我司的装修损失及房屋空置费用，我司保留追究原告赔偿的权利。3、本案的真实原因系原告涉嫌经济犯罪，已经被公安机关立案侦查，原告为了挽回损失，从而提起虚假诉讼。被告许娟辩称，许娟不是合同相对方，原告与玖拾空间公司之间产生的系租赁关系，与许娟无关。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对《三方租赁定金协议》、中国建设银行银行卡客户交易明细清单、招商银行账户交易明细、《写字楼租赁合同》、《补充协议》、《关于请重庆玖拾空间商业管理有限公司提交装修方案及其相关文件的催告函》、《关于请重庆玖拾空间商业管理有限公司提交装修方案及其相关文件的催告函（二）》、邮寄单、投递记录、解除合同通知书、工商档案信息、资料领取登记表、律师函、《关于解除的通知》、邮寄单、投递记录，本院予以确认并在卷佐证。庭审中，玖拾空间公司还举示了一份微信聊天记录，玖拾空间公司陈述聊天双方为其员工蒋坤和原告的法定代表人刘丽娜，该证据拟证明2018年9月13日之前原告与玖拾空间公司已经确认了装修方案。原告对该证据不予认可，质证称聊天主体身份不明。根据被告的调取证据申请，本院向深圳市腾讯计算机系统有限公司发出协助调查函。该单位回函；该聊天记录中的微信号wzq195XXXX绑定的手机号码为1832384****，该微信号码也是此手机号码进行注册的。此组证据的真实性本院予以采信。虽然原告进一步辩称不能证明刘丽娜系实际使用人，但是1.微信号的注册手机号码与《写字楼租赁合同》中载明的原告法定代表人刘丽娜的手机号码一致；2、微信聊天记录的相关内容与《补充协议》约定的交房及过渡事宜能够相互印证。在原告没有举示相反证据的情况下，本院对玖拾空间公司举示的该证据及证明目的予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月23日，原告（乙方、承租方）与玖拾空间公司（甲方、出租方）经重庆太斯地产顾问有限公司（丙方）提供经纪服务，签订《三方租赁定金协议》，约定：乙方于2018年8月23日向甲方缴纳物业租赁定金341464元；租赁物业位于重庆市江北区聚贤岩广场8号2703、2704、2705、2706，甲乙双方在2018年8月28日之前签订租赁合同。协议签订当日，原告的法定代表人刘丽娜通过银行转账的方式向许娟的银行账户转账支付341464元。2018年8月31日，玖拾空间公司（甲方、出租方）与原告（乙方、承租方）签订《写字楼租赁合同》，约定甲方将上述房屋以装修带办公家具状态出租给乙方作为办公使用。租赁期三年，自2018年10月20日至2021年10月19日。第一年租金113821元/月；每三个月支付一次租金，每期租金需于下一付租日前15天交付甲方，首期租金需于交房前15天之内支付给甲方。保证金227642元，于交房前15天之内，乙方须向甲方支付。乙方于2018年8月23日向甲方支付房屋租赁定金341464元，在甲方收到乙方所支付的房屋保证金的同时，乙方所支付的房屋定金则自动转为房屋首期租金。该合同载明的原告通讯地址为重庆市北部新区栖霞路X号X幢X-X，联系电话18323****XX刘丽娜；玖拾空间公司的通讯地址为重庆市渝中区五一路X号X塔楼X-X，联系电话13060****XX王辉。同日，双方再行签署《补充协议》，约定：由于该房屋为定制装修，甲方通过消防审批时间为2018年9月3日，通过消防审批即开始装修，装修时间为40天，甲方于10月13日内将房屋交付给乙方使用。鉴于乙方原办公场地于2018年9月10日必须搬离，经双方友好协商，甲方同意将位于重庆市江北区聚贤岩广场8号2701、2702号房屋提供给乙方临时使用，使用时间为2018年9月10日至2018年9月25日（免费使用），2018年9月26日至2018年10月13日（有偿使用，总费用40000元）。同日，原告法定代表人刘丽娜的微信号wzq1954918添加了玖拾空间公司的工作人员蒋坤为微信好友。该微信聊天记录显示2019年9月13日，蒋坤向刘丽娜发送微信信息“你们公司办公室装修的事宜怎么没人对接了啊”、“都看不到你动态了。”刘丽娜回复“陈总这边工程上出了一些合同纠纷，这段时间一直在处理事情，不好意思。”蒋坤回复“处理好了吗？”、“现在我们还是按照以前我们确认的方案在装修哦。”刘丽娜回复“不好意思，刚刚在说事情，装修你们继续进行吧。”庭审中，原告确认双方之间除本案以外，没有其他房屋租赁关系。2018年10月1日，原告通过其工作人员蒋克林向被告发出《关于请重庆玖拾空间商业管理有限公司提交装修方案及其相关文件的催告函》，载明：租赁房屋为定制装修，你公司于合同签订之日起迟迟未将装修方案和装修设计的内容交我司确认和核实，并且在未经确认下擅自进行施工，请在接到本函件后三日内将“消防设计文件”、“装修设计图纸”、“装修设计方案”、“隐蔽工程设计图纸”、“装修材料明细表”等与装修有关的文件与资料报送我司确认。2018年10月11日，原告再次通过其工作人员蒋克林向被告发出《关于请重庆玖拾空间商业管理有限公司提交装修方案及其相关文件的催告函（二）》，要求被告将上述与装修有关的文件及资料报送原告确认。2018年10月15日，被告将装修资料现场交于被告工作人员蒋克林。2018年10月20日，原告通过工作人员蒋克林向被告发出《解除合同通知书》，载明：在合同期间，由于你司未经我司确认，擅自对房屋进行施工与装修，我司多次函告你司将相关文件报送我司确认，你司均未理会，因你司违约，致使我司不能按照合同约定接收房屋，现我司正式通知你公司解除《写字楼租赁合同》与《补充协议》。2018年10月18日，玖拾空间公司委托律师向原告的合同通讯地址寄送《律师函》，载明：贵司逾期办理交接手续及迟延支付租金已构成违约，依法应承担相应的违约责任。望贵司在接函后立即支付相应欠款并于2018年10月21日前前往委托人处办理房屋交接手续，或与委托人联系付款事宜，如贵司逾期仍不支付相应欠款，或不予答复的，将通过法律途径解决。2018年10月26日，玖拾空间公司再次向原告的合同通讯地址寄送《关于解除的通知》，载明：贵方应于20108年9月28日前向我司支付首期租金及保证金，并于2018年10月13日前往我司办理房屋交接手续，但贵司一直未付款也未办理房屋交接手续。根据《写字楼租赁合同》第十条之规定，正式通知贵司，双方签订对《写字楼租赁合同》解除。通知于2018年10月30日被签收。庭审中，原告与玖拾空间公司均确认双方并未实际办理房屋交接，原告也未支付保证金和首期租金。本院认为，本案的争议焦点在于玖拾空间公司是否存在未根据原告定制需求对房屋进行装修的违约行为。现评析如下：关于装修问题，《补充协议》约定的内容为“该房屋为定制装修”。具体的装修内容、标准、用材、图纸、方案等要素，《补充协议》并没有明确约定，双方之间也没有其他书面文件确定。根据微信聊天记录，能够认定在2018年9月13日之前，双方确认过装修方案，而且在该日的聊天过程中，原告的法定代表人也明确表示装修继续进行。2018年10月1日和10月11日，原告发出催告函，要求玖拾空间公司提交与装修有关的文件与资料以供确认，2018年10月15日，玖拾空间公司也就此向原告工作人员提供了装修图纸。在此情况下，玖拾空间公司并不存在违约行为。原告以未经自身确认、玖拾空间公司擅自对房屋进行施工装修，导致其不能按照合同约定接收房屋为由要求解除合同，与事实及合同约定不符，本院不予支持。其要求玖拾空间公司双倍返还已付定金且许娟承担连带责任的诉讼请求，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告重庆龙吉锐建设工程管理有限公司的诉讼请求。本案案件受理费10629.28元，保全费3934.64元，均由原告重庆龙吉锐建设工程管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  何建群人民陪审员  郭 敏人民陪审员  何裕霞二〇一九年七月十日法官 助理  柴世斌书 记 员  钟 茜