广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初12381号原告：肖结炫，男，1985年5月25日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区，委托诉讼代理人：郎鸣镝，广东在行律师事务所律师。被告：李广，男，1981年6月29日出生，汉族，身份证住址贵州省平坝县，原告肖结炫诉被告李广民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖结炫委托诉讼代理人郎鸣镝到庭参加诉讼。被告李广经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖结炫向本院提出诉讼请求：1、判令被告李广向原告肖结炫偿还借款本金193125.36元并支付违约金（违约金以193125.36元为基数，从2018年11月15日起按2%/月计至被告实际付清欠款之日止）；2、被告李广承担原告肖结炫律师费17000元；3、原告肖结炫就被告李广提供的抵押物即位于中山市火炬开发区××大道××号（怡丽阁）308房及130号车房【不动产登记证明书号：粤（2018）中山市不动产证明第0027169号】享有优先受偿权【优先受偿权范围包括借款本金、违约金、律师费、案件受理费】。事实和理由：原告与被告曾于2017年4月13日签订《抵押担保借款合同》，该合同约定被告向原告借款10万元用于资金周转，借款按分期按月清还本息的方式清还，被告以位于中山市火炬开发区××大道××号（怡丽阁）308房及130号车房作为借款的抵押担保物。合同及附件签订后，原告向被告交付了借款10万元，被告将上述房屋及车房抵押给原告，办理了抵押登记手续。2018年3月13日，被告提出向原告提出增贷12万元，双方于2018年3月13日签署第二份《抵押担保借款合同》，该合同明确载明被告曾于2017年4月13日借款10万元，目前尚欠本金89148元，被告再向原告借款12万元。双方确认两笔借款合并后借款本金为209148元。合并后的借款期限为从2018年3月15日至2023年3月14日，借款本息仍采取按月清还的方式，具体按《每月还款明细》执行。被告以上述不动产再次办理抵押登记，同时约定完成合并后的借款的抵押登记手续后，原告需注销第一笔借款10万元的抵押登记。原告按约向被告交付了新增借款12万元。原告按约注销了第一笔借款的抵押登记。被告按每月还款明细履行还本付息义务，但被告只履行了8期，即剩余借款本金为193125.36元，之后被告以各种理由拖延履行还款义务。由于合同4.2条约定若被告逾期归还本息，被告应从逾期之日起按实欠本金为基数按每日千分之二计算违约金。因第二笔借款交付日为2018年3月15日，故违约金应从2018年11月15日开始计算，原告按相关司法解释的规定将违约金的支付标准调整为按2％/月计算。因抵押担保借款合同第3.5条明确约定登记的被担保债权数额为借款本金数额，各方确认抵押物的抵押担保范围以本合同第3.2条的约定为准，且依据物权法及担保法的相关规定，一般抵押权的担保范围以当事人的约定为准，故本案被告提供的抵押担保物的担保范围应包括借款本金、违约金、原告支付的律师费、案件受理费等。被告李广经本院合法传唤，未到庭参加诉讼也未向本院提供任何证据。原告肖结炫围绕诉讼请求提交了证据，本院核对后附卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年4月13日，肖结炫作为出借人、抵押权人，李广作为借款人、抵押人，双方共同签订《抵押担保借款合同》一份，主要约定：李广因资金周转，向肖结炫借款10万元；借款期限从2017年4月14日至2022年4月13日，借款期内分期按月还本付息，分60期偿还，每月偿还本金和利息按合同附件中的《每月还款明细》；李广有任一期未按约支付，肖结炫可要求李广一次性清还所剩借款本金及利息；李广自愿以位于中山市火炬开发区××大道××号（怡丽阁）308房及130号车房【土地证号：国（2010）易1522**，房产证号：粤房地权证中府字第**】作为借款的抵押担保物，担保范围为本合同项下借款本金、利息、违约金及为实现债权而产生的律师费等；李广逾期偿还本金，应从逾期之日起根据所欠款项按每日千分之二支付违约金。2017年4月14日，肖结炫向李广的银行账户转账90264元，李广于当日出具收据一份，载明收到肖结炫的银行转账款90264元、现金9736元。肖结炫述称，李广通过中介方向原告借款，故原告代为支付中介费及抵押登记费9736元，之后向李广转账支付借款90264元，双方约定借款月利率为1.94%，李广借款后偿还了十一期借款本息共计31205.79元（2836.89元/期×11期），之后由于李广请求增加借款，故双方于2018年3月13日再次签订《抵押担保借款合同》。根据双方于2018年3月13日签订的《抵押担保借款合同》约定：李广曾于2017年4月13日向肖结炫借款10万元用以资金周转，截至签订本合同之日李广尚欠借款本金89148元未清偿；现李广再次向肖结炫借款12万元，经双方协商一致，确认将两笔借款合并作为本合同项下的借款为209148元；借款期限从2018年3月15日至2023年3月14日，借款期内分期按月还本付息，分60期偿还，每月偿还本金和利息按合同附件中的《每月还款明细》；李广有任一期未按约支付，肖结炫可要求李广一次性清还所剩借款本金及利息；李广自愿以位于中山市火炬开发区××大道××号（怡丽阁）308房及130号车房【土土地证号：国（2010）易1522**房产证号：粤房房地权证中府字第**】为借款的抵押担保物，担保范围为本合同项下借款本金、利息、违约金及为实现债权而产生的律师费等；李广逾期偿还本金，应从逾期之日起根据所欠款项按每日千分之二支付违约金。2018年3月13日、同年3月15日，肖结炫通过银行转账方式向李广转账20000元、93200元，共计113200元。2018年3月15日，李广出具收据一份，载明收到肖结炫银行转账款113200元、现金6800元。肖结炫述称，李广通过中介方向原告借款，故原告代为支付中介费及抵押登记费共6800元，之后向李广转账支付借款113200元，双方约定借款月利率为1.94%，李广借款后偿还了八期借款本息共计47466.32元（5933.29元/期×8期），从2018年11月15日起未支付其余借款本息。另查，肖结炫与李广于2018年3月14日对涉案抵押物办理抵押登记手续，登记抵押权人为肖结炫，不动产登记证明号为“粤（2018）中山市不动产证明第0027169号”。该抵押物的第一顺位抵押权人为广东发展银行股份有限公司中山分行，不动产登记证明号为“粤房地他项权证中府字第0110013379号”，故肖结炫为涉案抵押物的第二顺位抵押权人。再查，肖结炫为追讨案涉借款，委托广东在行律师事务所律师提起本案诉讼，为此产生律师费17000元。本院认为，肖结炫主张李广向其借款的事实，提供了《抵押担保借款合同》、收据及银行转账凭证等证据予以证实，本院予以采信。关于借款的具体金额。经查，肖结炫与李广共发生两笔借款，第一笔约定借款本金为10万元，第二笔约定借款本金为12万元，肖结炫主张其中9736元、6800元是支付中介费、抵押登记费，但两份《抵押担保借款合同》中并未约定中介费、抵押登记费等需李广负担，上述款项并未作为借款实际交付给李广，根据《中华人民共和国合同法》第二百条之规定，借款金额以实际交付金额为准，故本院认定李广实际收到借款金额分别为90264元、113200元。李广收到肖结炫的借款，未按约定偿还借款本金及支付利息，已构成违约，按照合同约定，现肖结炫诉请李广偿还借款本金193125.36元，应扣减本院认为未实际支付的部分本金16536元（9736元+6800元），故李广应向肖结炫支付借款本金为176589.36元（193125.36元-9736元-6800元）。合同约定的借款利息与违约金之和超出法律规定的标准，现肖结炫诉请借款利息及违约金按年利率24%计算从2018年11月15日起计算至本息清偿之日止，符合法律规定，本院予以支持。关于律师费承担问题。肖结炫主张因追索案涉借款已实际支付律师费17000元的事实，提供了委托代理合同、律师费发票等证据予以证实，本院予以采信。因合同约定，如李广违约的，律师费等实现债权费用由李广承担，故肖结炫诉请判令李广赔偿其律师费损失，理据充分，本院予以支持。结合本院支持本金数额以及肖结炫支付的律师费金额，本院将李广应赔偿的律师费酌定为15000元。关于肖结炫优先受偿权问题。李广以其名下位于中山市火炬开发区××大道××号（怡丽阁）308房及130号车房【土地土地证号：国（2010）易1522**产证号：粤房地房地权证中府字第**】所欠肖结炫借款设立抵押，并办理了的抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条之规定，肖结炫有权对上述抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在案涉借款本息及实现债权所支付的合理费用范围内，并在抵押权人广东发展银行股份有限公司中山分行实现抵押权之后享有第二顺位优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李广于本判决发生法律效力之日起七日内向原告肖结炫清偿借款本金176589.36元并支付利息（利息计算方法：以176589.36元为基数，从2018年11月15日起按照年利率24%计付至本息清偿之日止）。二、被告李广于本判决发生法律效力之日起七日内赔偿原告肖结炫律师费15000元。三、原告肖结炫对被告李广提供抵押的位于中山市火炬开发区康乐大道17号（怡丽阁）308房及130号车房【土地证土地证号：国（2010）易1522**证号：粤房地权房地权证中府字第**】变卖、拍卖所得价款在上述诉讼请求第一项、第二项及本案诉讼费用的债权范围内，并在抵押权人广东发展银行股份有限公司中山分行实现抵押权之后享有第二顺位优先受偿权。四、驳回原告肖结炫的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4763元，减半收取2381元（原告肖结炫已预交），由原告肖结炫负担200元，被告李广负担2181元（被告李广于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告肖结炫）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  林佩坚二〇一九年七月八日书记员  雷绮婷冯冰冰