江苏省扬州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1091民初81号原告：扬州卓杰房地产经纪有限公司，住所地在江苏省扬州天下花园中兴苑物业经营用房门面（西门南侧第二间）。法定代表人：陈强，该公司执行董事。委托诉讼代理人：俞崇坤，江苏鈜云辰旭律师事务所律师。委托诉讼代理人：褚阳，江苏鈜云辰旭律师事务所实习律师。被告:张永梅,女,1991年2月10日出生，汉族,户籍地在安徽省定远县。原告扬州卓杰房地产经纪有限公司（以下简称卓杰公司）与被告张永梅委托合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用普通程序于2019年6月28日公开开庭进行了审理。原告卓杰公司的委托诉讼代理人俞崇坤、褚阳到庭参加诉讼，被告张永梅经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告卓杰公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付佣金3万元及利息（自2018年8月31日起按年利率24%计算至实际付清之日止）；2、判令被告承担原告为本案支付的律师费5000元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年4月10日，原被告之间签订《房地产独家委托出售合同》，约定出售房产为金轮星城18-1005室，委托出售价格为65万元，超出部分100%作为被告服务奖励金。2018年4月15日，在原告的居间介绍下，被告与案外人熊慧签订《房地产买卖合同》一份，约定上述房屋成交价格为68万元，被告于2018年8月30日前腾空房屋。2018年4月15日，原告出具《业主佣金确认书》一份，承诺房屋交接前支付3万元给被告作为佣金。目前所售房屋已经完成全部过户手续并已交付，但被告至今仍未付佣金。2018年11月26日，原告委托律师向被告发出律师函催要佣金，被告仍未给付。为维护自身权益，特诉至法院，望判如所请。原告卓杰公司为支持自己的诉讼请求，提供下列证据：1、《房地产独家委托出售合同》1份，证明原、被告之间的权利义务；2、《房地产买卖合同》1份，证明在原告的居间服务下，被告已出售了其房屋，成交价格为68万元；3、《业主佣金确认书》1份，证明被告承诺在房屋交接前，向原告支付佣金3万元；4、《律师函》及送达回执各1份，证明原告曾委托律师向被告主张权利但未果；5、不动产产权证复印件1份，证明被告已将房屋过户至原告居间介绍的案外人熊慧名下，原告已履行完其义务；6、委托代理合同及发票各1份，证明原告为本案支付律师费5000元。被告张永梅未答辩，亦未提交相关证据。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和本院经审查确认的证据，本院认定如下事实：2018年4月10日，原告卓杰公司（受托方、乙方）与被告张永梅（委托方、甲方）签订《房地产独家委托出售合同》一份，约定：1、委托出售的房地产坐落在，房产证号00××48，建筑面积52.5，所有权人张永梅；2、经甲乙双方协商，该房地产的委托出售价格不低于65万元，该委托出售价格为甲方净得价，即甲方不承担交易过程中可能产生的任何税费，所有税费由买受人承担；3、该房地产委托出售期限为3个月，自2018年4月10日至2018年7月10日，售出日期以甲方与购买方签订《房地产买卖合同》之日为准；4、该房地产售出超过委托销售价格部分的100%作为乙方服务奖励金，奖励金于该房地产售出当日（甲方收到购房定金时）由甲方支付给乙方，同时退还销售保证金，售出日期以甲方与买受人签订《房屋买卖合同》之日为准；5、甲方违反合同约定需要承担违约责任，应按照约定的委托出售价格总额的3%作为违约金支付给乙方。2018年4月15日，张永梅（卖方、甲方）与案外人熊慧（买方、乙方）、卓杰公司（中介方、丙方）签订《房地产买卖合同》一份，约定：1、自愿将坐落在室的房屋（房地产证编号为扬房权证开字第××号）出售给案外人熊慧，房屋实际成交价格为68万元，房价为甲方净得价；2、乙方于2018年4月15日交付购房定金3万元，甲方出示定金收条给乙方；房款的支付方式为现金加商贷，双方于2018年4月20日前至房管局办理盖房备案登记手续及至隐含给办理贷款手续，同时乙方将购房首付款42万元打入房管局指定的资金托管账户，乙方贷款金额为23万元；3、乙方向丙方交纳房屋信息服务费1万元，丙方协助乙方办理贷款手续，乙方须向丙方支付服务费用15000元；4、甲方于2018年8月30日前拿到全款，同时腾空该房屋，将房屋钥匙交予乙方。2018年4月15日，张永梅向卓杰公司出具《业主佣金确认书》一份，载明：本人张永梅是房地产证编号为扬房权证开字第××号业主，现确认经卓杰公司成功介绍出售该物业，成交价为68万元。现本人承诺于房屋交接前支付3万元予卓杰公司作为佣金。2018年10月19日，张永梅与案外人熊慧就案涉房屋进行了交接。后熊慧取得了案涉房屋的不动产登记证明书。2018年11月27日，卓杰公司通过江苏鈜云辰旭律师事务所向张永梅发送律师函一份，要求其在收到本律师函3日内，向卓杰公司支付佣金3万元。因被告未到庭，致本案无法调解。本院认为，原、被告之间签订的《房地产独家委托出售合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。现原告已按照合同履行完毕出售房屋的义务，且被告与案外人已经交接完毕，故被告应按照合同约定向原告支付佣金。故对原告要求被告给付佣金3万元的诉讼请求，依法予以支持。对于原告主张的利息，实际应为违约金。原告按照《房地产买卖合同》的约定向被告主张违约金，而该合同中并未有原被告双方关于委托出售行为违约的相关约定，故被告应依据《房地产独家委托出售合同》承担违约责任。根据《房地产独家委托出售合同》6.4条的约定，被告违约应按照委托出售价格总额的3%即19500元支付违约金。现原告主张自2018年10月19日以3万元为基数，按照年利率24%的标准支付违约金，以该计算方式计算至本判决确定的履行义务期间为止，所确定的被告应支付的违约金低于上述合同约定，但被告履行义务的时间无法确定，故被告应自房屋交接完毕之日即2018年10月19日起以3万元为基数，按照年利率24%的标准支付违约金，但总额不得超过19500元。对于原告主张的律师费，因《房地产独家委托出售合同》无明确约定，且违约金的约定已经包含原告因此产生的各项损失，故对该项主张依法不予支持。被告张永梅经本院合法传唤未到庭，视为对其抗辩权利的放弃，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第三百九十六条、第三百九十八条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张永梅于本判决生效之日起十日内向原告扬州卓杰房地产经纪有限公司支付佣金3万元及逾期付款违约金（以3万元为基数，自2018年10月19日起按照年利率24%的标准计算，但最高不得超过19500元）；二、驳回原告扬州卓杰房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费736元，公告费600元，合计1336元，由被告张永梅负担（此款原告扬州卓杰房地产经纪有限公司已垫付，被告张永梅于履行上述判决义务时一并给付原告中银消费金融有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审 判 长  焦立颖人民陪审员  陶 琪人民陪审员  朱玉勇二〇一九年七月二日书 记 员  冷 倩