福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初458号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市台江广场支行，住所地：福州市台江区五一南路303号鸿雁大厦，统一社会信用代码：91350100683068513P. 负责人：林丽，职务：行长。 委托代理人：何正宇、王宝剑，福建融成律师事务所律师。 被告：黄丽玉，女，汉族，1968年1月14日出生，住福州市鼓楼区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市台江广场支行（以下简称邮蓄银行台江广场支行）与被告黄丽玉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人王宝剑到庭参加诉讼，被告黄丽玉经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮蓄银行台江广场支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告黄丽玉偿还原告借款本金1610750元及项下利息（含罚息、复利）28838.93元（该利息暂计算至2018年10月25日止，此后的利息及罚息、复利按合同约定利率标准计至还清全部欠款本息之日止）；2、请求判令被告黄丽玉赔偿原告律师费损失16395元；3、请求判令原告有权以黄丽玉名下坐落于仓山区国际华府2＃楼1202单元的房产及相应的土地使用权（榕房权证Ｒ字第××号）以拍卖、变卖所得价款或折价优先偿还原告第一、二项诉讼请求之款项；4、请求判令本案诉讼的诉讼费用（含诉讼费、公告费、财产保全费等）由被告黄丽玉承担。事实及理由：2017年2月15日，被告黄丽玉与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市台江广场支行签订编号为3598825Ｑ217025588406《个人额度借款合同》一份，合同约定：自2017年2月15日至2027年2月15日，被告黄丽玉在授信额度1700000元以内向原告申请借款，每笔借款到期日均不得超过额度存续期到期日，还款方式为等额本息。贷款利率按照《个人额度借款支用单》约定的人民银行同期同档次贷款基准利率水平上上浮40%。合同还对借款期限、还款约定、违约条款及双方的权利义务作了具体约定。同日，被告黄丽玉与原告签订编号为3598825Ｑ0317025899594《个人额度借款抵押合同》一份，合同约定：被告黄丽玉提供单独所有的坐落于仓山区国际华府2＃楼1202单元的房产作为抵押物，为上述借款及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用提供抵押担保。并依法办理了抵押权登记。合同生效后，原告依约于2017年3月1日为被告黄丽玉一次性发放了贷款本金人民币1700000元整,年利率为6.65%。现被告多次未按合同约定归还贷款，已构成违约，原告有权提前收回贷款本息。截至2018年10月25日止，被告黄丽玉尚结欠原告借款本金1610750元及相应利息。现原告将案件委托福建融成律师事务所代理诉讼，并支付诉讼阶段律师代理费16395元。 被告黄丽玉未作答辩。 原告邮蓄银行台江广场支行围绕诉讼请求依法提交了下列证据： 1.《小企业主快捷贷业务客户申请表》一份、《个人额度借款合同》（3598825Q217025588406）一份，证明证明被告黄丽玉于2016年12月20日向原告申请贷款，原、被告于2017年2月15日签订借款合同，约定原告向被告提供可以循环使用的借款额度1700000元，借款期限为10年，自2017年2月15日至2027年2月15日。 2.《个人最高额抵押合同》（3598825Ｑ0317025899594）一份、《房屋所有权证》（榕房权证Ｒ字第××号）一份、《国有土地使用证》（榕仓国用2010第00014716180号）、《不动产登记证明》（闽2017福州市不动产证明第9062572号）承诺函、中国邮政储蓄银行个人商务贷款抵押人谈话记录；证明原告与被告于2017年2月15日签订最高额抵押合同，约定被告将仓山区国际华府2＃楼1202单元的房屋作为借款的抵押物，并办理了抵押登记，被告承诺抵押房屋为自住,不存在出租情形； 3.中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单一份、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据一份、货物受托支付清单、中国邮政储蓄银行放款通知书、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款受托支付转帐凭证，证明：2017年3月01日，原告依据借款合同约定向被告黄丽玉放款1700000元，该笔款项已按照约定汇入被告指定的黄鹏飞账户内，原告已履行了出借义务。双方还约定该笔借款期限从2017年3月1日至2022年3月01日，年利率为6.65%，还款方式为按周期结息到期还本。 4.拖欠本息查询截屏单一份，证明被告在借款本息到期后未履行还款义务，已构成违约。 5.被告黄丽玉与王国荣离婚证、离婚协议，证明被告黄丽玉与王国荣在离婚协议中约定福州市仓山区国际华府2＃楼1202单元的房产归女方黄丽玉单独所有。 6.送达地址确认书，证明黄丽玉提供的送达地址为福州市仓山区金山中庚国际华府2#1202。 7.《委托代理合同》一份、律师代理费发票一份，证明因被告黄丽玉违约，致使原告采取诉讼方式支出律师代理费16395元的事实。 被告黄丽玉未向本院提交证据。 经审查，原告提交的证据具有客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所诉基本事实属实。 本院认为，原告邮蓄银行台江广场支行与被告黄丽玉签订的《个人额度借款合同》系双方当事人真实意思表示不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。《个人额度借款合同》明确约定，被告黄丽玉未按合同约定归还贷款本金，贷款人有权对逾期贷款计收罚息、复利，被告黄丽玉未按约定归还借款本息，构成违约，故原告请求被告偿还借款本金1610750元，以及支付相应的利息（含罚息、复利，暂计至2018年10月25日，利息28838.93元）有事实和法律依据，本院予以支持。同时，原告邮蓄银行台江广场支行有权依约请求被告黄丽玉承担其为实现债权而支付的律师代理费16395元。 被告黄丽玉与原告签订《个人最高额担保合同》，自愿以其名下位于仓山区国际华府2＃楼1202单元的房产及相应的土地使用权（榕房权证Ｒ字第××号）为本案讼争债权在2572400元范围内提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，抵押权依法设立。现被告黄丽玉未依约履行债务，原告邮蓄银行台江广场支行有权依据《个人最高额担保合同》的约定，就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在2572400元范围内优先受偿其相应债务。 综上所述，对原告邮蓄银行台江广场支行的诉讼请求，本院予以支持。被告黄丽玉经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告黄丽玉应于本判决生效之日起十日内，向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市台江广场支行偿还借款本金人民币1610750元及相应的利息(含罚息、复利，暂计至2018年10月25日，尚欠利息28838.93元，之后的利息、罚息、复利依原被告间签订的《个人额度借款合同》约定的利率计算至实际本息清偿之日止）。 二、被告黄丽玉应于本判决生效之日起十日内，向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市台江广场支行支付原告为实现债权而支出的律师代理费人民币16395元； 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市台江广场支行有权以被告黄丽玉名下位于仓山区国际华府2＃楼1202单元的房产及相应的土地使用权（榕房权证Ｒ字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款，就本判决第一、二项确定的债务在2572400元范围内优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19556元，由被告黄丽玉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  黄旭东 人民陪审员  林 由 人民陪审员  念霞霞 二〇一九年七月十五日 书 记 员  池京征 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第七十一条第一款主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。