黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书(2019)黑0110民初6767号原告：李延艳，女，1978年9月1日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：程玉林，黑龙江博名律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜雅馨，黑龙江博名律师事务所律师。被告：程晓颖，女，1989年8月19日出生，汉族，黑龙江人，户籍地黑龙江省庆安县，现住址黑龙江省哈尔滨市呼兰区。被告：于双伟，男，1991年9月9日出生，汉族，无固定职业，户籍地黑龙江省讷河市。原告李延艳与被告程晓颖、于双伟民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月16日公开开庭进行了审理。原告李延艳及委托诉讼代理人程玉林、姜雅馨，被告程晓颖到庭参加诉讼。被告于双伟经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李延艳向本院提出诉讼请求：1.判令被告程晓颖偿还原告借款400000元及自2018年12月1日起至2019年2月1日止的利息8000元（以40万元本金为基数，按年利率12%计算），并向原告偿还自2019年2月1日起按年利率24%标准支付至实际给付之日止的利息；2、判令被告程晓颖向原告支付律师费用20000元；3、判令被告于双伟对原告第一、第二项诉讼请求承担连带保证责任；4、判令被告程晓颖、于双伟对原告第一、二项诉讼请求优先以其提供的位于哈尔滨市融创万达城D8-1-2604（商品房买卖合同号：14201401300802）的房屋价值承担还款责任；5、本案的诉讼费用由二被告承担。事实和理由：被告程晓颖因经营生意需要资金于2018年11月29日向原告借款本金400000元，双方签订《借款合同》，约定借款期限为2018年12月1日至2019年2月1日，并约定“自借款之日起，乙方自愿按年利率12%的标准向甲方支付逾期利息，如乙方逾期还款，应按年利率24%的标准向甲方支付逾期利息”，合同第五条约定:丙方/乙方承诺，以位于融创万达城D8-1-2604（商品房买卖合同号：14201401300802）的房屋作为抵押物，优先偿还乙方对甲方所欠的债务”。原告已按照被告的要求向其支付了借款本金，该借款期限已届满，原告多次索要未果。被告程晓颖辩称，同意原告诉讼请求。被告于双伟未出庭、未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据1、借款合同，拟证明：1、被告程晓颖向原告借款400000元，《借款合同》内容真实有效，被告程晓颖未按合同约定向原告偿还借款本息，构成严重违约；2、根据合同第二条的约定，在借款期限内，被告应按年利率12%的标准向原告支付借款利息，如逾期还款，应按年利率24%的标准向原告支付逾期利息；故被告应向原告支付自2018年12月1日至2019年2月1日的利息8000元，自2019年2月1日起按年利率24%向原告支付利息，至实际给付之日止；3、根据合同第四条的约定，本案原告因实现债权产生的诉讼费、律师费、交通费等全部费用均应由被告程晓颖承担；4、根据《借款合同》第五条的约定，被告于双伟作为保证人，自愿为上述借款本金、利息及原告为实现债权所支付的全部费用提供担保，故应当对原告的诉讼请求承担连带保证责任；5、根据第五条的约定，被告程晓颖、于双伟对原告的诉讼请求应当优先以其提供的位于哈尔滨市融创万达城D8-1-2604（商品房买卖合同号：14201401300802）的房屋价值承担还款责任。证据2、中国农业银行取款业务凭证、收据，拟证明：原告按照被告程晓颖的要求将借款本金400000元提取现金并交付给被告，被告已经实际收到。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条的规定，原告已经履行完毕《借款合同》中出借人的交付借款义务，原告与被告之间形成合法有效债权债务关系。证据3、《委托代理合同》，拟证明：原告因本案被告的违约行为，与黑龙江博名律师事务所签订了《委托代理合同》，约定原告应支付一审律师服务费20000元，根据证据一中《借款合同》的约定，该笔费用应当由被告承担。证据4、哈尔滨市商品房买卖合同书及合同补充协议，拟证明：担保人于双伟及被告程晓颖为确保本案债务的履行在签订合同时自愿将位于哈尔滨市融创万达城D8-1-2604的商品房买卖合同、合同补充协议，原件交付给原告，并承诺如被告不能按时履行自愿以该房屋优先偿还本案债务，该真实意思表示系让予担保的情形，故本案被告程晓颖、于双伟应当对原告的全部诉讼请求优先以其提供的该房屋价值承担房款责任。经质证，被告程晓颖对原告提供的上述证据均无异议。被告程晓颖、于双伟未举示证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与二被告于2018年11月29日签订借款合同，约定被告因资金需要向原告借款400000元，借款期限为2018年12月1日至2019年2月1日，被告于双伟为担保人。同日，原告将借款交给被告程晓颖，被告程晓颖给原告出具收据。合同第二条约定：自借款之日起，被告程晓颖自愿按年利率12%的标准向原告支付借款利息，如逾期还款，应按年利率24%的标准向原告支付逾期利息；被告程晓颖按月向原告支付利息，并按照先偿还利息后偿还本金的方式还款，直至借款全部还清为止。合同第四条约定；原告因实现债权产生的诉讼费、律师费、交通费等全部费用均应由被告程晓颖承担。合同第五条约定：被告于双伟对上述债务承担连带担保责任，并以融创万达城D8-1-2604房产作为抵押物。该房产目前未办理房产证，原、被告未办理抵押权登记。至开庭时，被告程晓颖、于双伟未按照约定支付利息以及还款。本院认为：关于原告要求被告程晓颖偿还借款400000元的问题，根据原告提供的借款合同、取款记录及收据，被告程晓颖从原告处借款400000元的事实清楚，且被告程晓颖认可借款事实并同意还款，故对原告要求被告程晓颖还款400000元的诉请本院予以支持。关于原告诉请被告程晓颖支付自2018年12月1日起至2019年2月1日止的利息8000元以及自2019年2月1日起按年利率24%标准支付至实际给付之日止的利息的问题，因原告与二被告在借款合同中第二条对于借款内利息以及逾期利息进行了约定，该约定符合法律规定，故原告该项诉请本院予以支持。逾期利息起算日期应为2019年2月2日，本院予以调整。关于原告诉请被告程晓颖、于双伟以其提供的抵押物（位于哈尔滨市融创万达城D8-1-2604的房屋）价值承担还款责任的问题，不动产所有权以登记为准，而被告于双伟用来作为担保的房产至今未取得房屋所有权证，亦未办理抵押登记手续，故被告于双伟以未取得房产证的房产作为担保物属于无效的担保行为，因此对原告的该项诉请本院不予支持。但同时双方在合同中约定被告于双伟对被告程晓颖的借款本息承担连带保证责任，该约定合法有效，且原告在保证期限内向本院提起诉讼，因此被告于双伟应对被告程晓颖的还款义务承担连带保证责任。关于原告诉请被告程晓颖支付律师费20000元的问题，虽然原告与二被告签订的借款合同第四条对于律师费的承担进行了约定，但原告未能提供发票或相关支付凭证证明其支付了律师费，因此原告该项诉请本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十四条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告程晓颖于本判决生效之日起立即返还原告李延艳借款400000元；二、被告程晓颖于本判决生效后立即给付原告李延艳2018年12月1日至2018年2月1日期间的利息8000元；三、被告程晓颖自2019年2月2日至实际还清借款之日止，以本金400000元为基数，按年利率24%的标准给付原告李延艳逾期利息；四、被告于双伟对被告程晓颖的上述还款义务承担连带还款责任；五、驳回原告李延艳其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3860元，由程晓颖负担3710元，由李延艳负担150元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  王亚秋二〇一九年七月二十五日法官助理刘哲书记员薛莉芯附本判决依照的相关法律规定：《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国物权法》第一百八十四条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。