江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初1509号原告:章立祥,男,汉族,1975年10月14日生,住江苏省昆山市。被告：昆山红星时代家居广场有限公司，统一社会信用代码913205836676204948，住所地昆山市周市镇翠薇东路**。法定代表人：陈华，该公司经理。委托诉讼代理人:王介甫，该公司员工。原告章立祥与被告昆山红星时代家居广场有限公司（以下简称红星时代公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案受理后，依法适普通程序，于2019年2月21日对本案公开开庭进行了审理。原告章立祥、被告红星时代公司委托诉讼代理人王介甫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告章立祥提出诉讼请求：1.判令红星时代公司向章立祥支付昆山市周市镇翠微东路518号的XXX室2018年2月23日至2019年2月22日房屋租金25216.77元，昆山市周市镇翠微东路518号的XXX室2018年4月9日至2019年4月8日房屋租金53346.25元，以上共计78562.97元；2.判令解除被告与原告签订的《委托经营管理合同》；3.判令被告向原告支付逾期付款的利息损失，以结欠租金金额为基数，按同期银行贷款利率的1.3倍，自起诉日计算至本判决生效后履行期限的最后一日止；4.本案诉讼费用由红星时代公司承担。庭审中，章立祥明确第二项诉讼请求：合同到期后终止与被告的租赁关系，不再续约，要求房屋归还原告。事实和理由：章立祥与红星时代公司分别于2008年4月12日、2009年7月2日签订《委托经营管理合同》，章立祥将本市翠薇东路518号XXX室和XXX室商业房屋委托红星时代公司经营管理，红星时代公司向章立祥支付租金。之后，红星时代公司拖欠租金未付，章立祥遂起诉。红星时代公司辩称：我方截止合同到期日2019年2月22日结欠原告两户租金金额合计为72353.81元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。针对双方所提供的证据，章立祥、红星时代公司均无异议，故本院依法予以认定相关证据。经审理查明，章立祥与红星时代公司于2008年4月12日签订《委托经营管理合同》，章立祥将本市翠薇东路518号XXX室商业房屋委托红星时代公司经营管理，红星时代公司向章立祥支付租金。之后，双方于2009年7月2日再次签订《委托经营管理合同》，章立祥将本市翠薇东路518号XXX室商业房屋委托红星时代公司经营管理，红星时代公司向章立祥支付租金。红星时代公司拖欠租金未付，当庭经双方确认上述两商铺共计结欠租金72353.81元。章立祥遂向法院提起诉讼。本院认为，章立祥与红星时代公司之间的房屋租赁合同关系是当事人真实意思表示，不违反法律规定，所约定的权利义务清楚，故依法成立并生效，应受法律保护。双方均应依约履行相应的合同义务。故章红星时代公司应向章立祥支付租金72353.81元，于法有据，本院依法予以支持。红星时代公司未依法及时按约支付相应款项，关于逾期利息损失本院酌定以72353.81元为基数，自起诉之日即2019年1月21日起，按中国人民银行同期同档贷款基准利率，计算至被告实际履行之日止。根据双方委托经营管理合同的约定，双方合同于2019年2月22日到期，庭审后本院与原告核实，原告称到合同期后被告已将涉案房实际返还原告，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：被告昆山红星时代家居广场有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告章立祥支付租金72353.81元及逾期付款利息损失（利息以72353.81元为基数，自2019年1月21日起至实际履行之日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率标准计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费1764元，由被告昆山红星时代家居广场有限公司负担。原告预交的案件受理费1764元，本院予以退还，被告应当负担的1764元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户帐号：32250198643600000811100370开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  孙得愚人民陪审员  孙 娟人民陪审员  俞雪莲二〇一九年七月十五日法官 助理  尹丛丛书 记 员  蔡晓晨附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。