广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初8384号原告：广东元邦房地产开发有限公司，住所地广东省广州市白云区黄石西路**元邦大厦**。法定代表人：林叶菊，董事长。委托诉讼代理人：陈柳红，女，1976年9月22日出生，该司员工。委托诉讼代理人：龙天然，男，1973年6月15日出生，该司员工。被告：徐丽君，女，1961年2月14日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区，委托诉讼代理人兼被告：荣垂凯，男，1984年7月12日出生，汉族，住广东省广州市白云区，原告广东元邦房地产开发有限公司诉被告徐丽君、荣垂凯不当得利纠纷一案，本院于2019年4月9日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广东元邦房地产开发有限公司（以下简称元邦公司）的委托诉讼代理人龙天然，被告徐丽君的委托诉讼代理人兼被告荣垂凯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告元邦公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告返还现金56673.5元，并以56673.5元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息，从2018年1月26日计至实际清偿为止；二、判令由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2012年3月3日，被告（买方、乙方）与原告（卖方、甲方）签订商品房买卖合同（预售）及补充协议，购买原告开发的位于广州市白云区环洲四路948号G栋502房，房屋总价1090000元。根据双方签订的补充协议第九条，原告应于房屋交付之日起500个工作日内为被告办妥产权登记。房屋的实际交付时间为2013年6月1日，原告应于2015年6月8日前为被告办妥产权登记，因客观原因致产权证的实际办妥日期为2016年7月7日。基于逾期办证的情况，原告与被告签署了确认函以赔偿被告损失。确认函约定原告一次性向被告支付赔偿款19195元，被告承诺收到赔偿款后不再追究原告逾期办证的责任。原告于2017年4月13日向被告实际支付该笔赔偿款19195元，付款卡号62×××82、户名：樊良菊，收款卡号：62×××13、户名：荣垂凯。2017年9月4日被告就已达成协议的逾期办证问题向广州市白云区法院提起诉讼。因原告在诉讼期间未找到该笔19195元的转账单证且败诉，2018年1月16日收到白云区法院（2018）粤0111执1182号执行通知书并已实际履行，合计56673.5元（含执行费）。原告认为，涉案逾期办证纠纷已因双方签署确认函且原告实际支付的清偿行为而消灭。此后被告就原纠纷提起诉讼，违反诚实信用原则，被告不具有保有该笔款项56673.5元的正当性，构成不当得利，原告作为受损失方有权要求被告返还不当得利（即现金56673.5元及利息）。故向法院提起本案诉讼，请求法院予以支持。被告徐丽君、荣垂凯辩称：不同意原告的诉讼请求，请求法院予以驳回。第一，原告在2018年的时候，基于同样的事实和证据，向广州市中级人民法院申诉，申请撤销（2017）粤0111民初14740号民事调解书。广州市中级人民法院于2018年7月2日作出（2018）粤01民申170号《民事裁定书》，驳回原告的再审申请。第二，因为原告逾期办证，导致被告遭受损失。原告违约时，根据小区其他业主之间的计算，被告应得到的赔偿金为81142.93元。在（2017）粤0111民初14740号案中考虑到被告要工作，希望及时处理纠纷，且原告当时陈述若不同意调解法院判决的话就将上诉，所以被告才同意了56673的调解金额。该56673元加上原告之前赔付的19195元，总额也低于81142.93元。故被告认为原告并没有损失，通过调解还是有获利的。经审理查明：2012年3月3日，荣垂凯、徐丽君与元邦公司签订《商品房预售合同》，购买广州市白云区环洲四路948号G栋502房，房屋总价1090000元，约定元邦公司自房屋交付之日起500个工作日内办妥房屋产权登记。2012年3月24日，双方就前述房屋买卖签订《补充协议》。涉案广州市白云区环洲四路948号G栋502房于2013年6月1日实际交付。后因案涉房屋的逾期办证问题，双方签订《确认函》，约定：元邦公司按《商品房买卖合同》双方约定的标准一次性向荣垂凯、徐丽君支付赔偿款19195元，赔偿金于办妥房地产证并交付荣垂凯、徐丽君其三个月内交付，元邦公司承诺在签署本确认函起两个月内办妥房地产证并交付荣垂凯、徐丽君；荣垂凯、徐丽君承诺在收到元邦公司补偿款后不再追究逾期办证的任何责任。元邦公司于2017年4月13日向荣垂凯转账支付19195元。2017年11月20日，荣垂凯、徐丽君就案涉房屋逾期办证问题向本院起诉元邦公司【案号（2017）粤0111民初14740号】，要求元邦公司支付其逾期办证违约金81142.93元。在该案中，元邦公司与荣垂凯、徐丽君自愿达成调解协议，确认：元邦公司于2018年1月12日前支付荣垂凯、徐丽君逾期办证违约金【违约金以1090000元为本金，按中国人民银行同期同类逾期贷款利率（中国人民银行同期同类贷款利率上浮40%），自2015年9月4日起计至2016年7月7日止】。针对前述调解协议，本院作出（2017）粤0111民初14740号《民事调解书》，该调解书于2017年12月12日生效。后因元邦公司未履行前述生效调解书，荣垂凯、徐丽君向本院申请强制执行【案号（2018）粤0111执1182号】，本院于2018年1月16日向元邦公司发出执行通知书，并于2018年1月26日对元邦公司扣划执行款56673.5元（含执行费）。另查，元邦公司不服前述（2017）粤0111民初14740号民事调解书，向广州市中级人民法院申请再审。元邦公司申请再审称，荣垂凯、徐丽君故意隐瞒和解事实，违背诚实信用原则，采取欺诈手段导致原审法院在未查明事实的情况下，元邦公司产生重大误解，作出违背其真实意愿的调解表示。广州市中级人民法院经审查认为：在原审法院的主持下，元邦公司、荣垂凯、徐丽君于2017年12月12日签署调解协议，该调解协议是当事人双方自愿签订，调解协议的内容符合法律规定，属合法有效，元邦公司申请再审的理据不足。广州市中级人民法院于2018年7月2日作出（2018）粤01民申170号《民事裁定书》，裁定：驳回元邦公司的再审申请。元邦公司认为涉案逾期办证纠纷经双方签署《确认函》且元邦公司实际支付的清偿行为而消灭，荣垂凯、徐丽君不具备保有前述款项56673.5元的正当性，构成不当得利，故向本院提起本案诉讼。以上事实，有商品房买卖合同、补充协议、收楼确认书、确认函、银行电子回单、民事调解书、执行通知书、民事裁定书以及当事人陈述等证据证实。本院认为：依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条的规定，不当得利是指没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失。元邦公司、荣垂凯、徐丽君于2017年12月12日签署调解协议，该调解协议是当事人双方自愿签订，调解协议的内容符合法律规定，属合法有效。因元邦公司未履行（2017）粤0111民初14740号《民事调解书》确定的给付义务，荣垂凯、徐丽君向本院申请强制执行，本院依法扣划元邦公司56673.5元（含执行费）。前述内容可以证实荣垂凯、徐丽君取得该笔款项具有法律上的原因，荣垂凯、徐丽君取得上述款项并不构成不当得利，故本院对元邦公司的全部诉讼请求，不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告广东元邦房地产开发有限公司的诉讼请求。本案受理费1216.8元，由原告广东元邦房地产开发有限公司负担（已交纳608.4元，仍需向本院交纳608.4元）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  黄 敏人民陪审员  温志伟人民陪审员  钟荣华二〇一九年七月八日书 记 员  彭嘉敏