福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0602民初4814号 原告：兴业银行股份有限公司漳州分行，住所地漳州市。 负责人：陈志伟，行长。 委托诉讼代理人：刘正伟、刘玲玲，福建达峰律师事务所律师。 被告：简跃章，男，汉族，1986年3月13日出生，住福建省漳州市金峰经济开发区，户籍地福建省南靖县。 被告：郑小华，女，汉族，1987年2月10日出生，住福建省漳州市金峰经济开发区，户籍地福建省南靖县。 原告兴业银行股份有限公司漳州分行（以下简称“兴业银行漳州分行”）与被告简跃章、郑小华金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘正伟到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同偿还原告借款本金人民币114174.74元，并向原告支付自2018年7月19日起至还清款项之日止的利息、罚息及复利（利息以借款本金为基数，按中国人民银行人民币贷款基准利率5年以上期限档次的1.265倍计算，罚息以借款本金为基数，按中国人民银行人民币贷款基准利率5年以上期限档次的1.65倍计算，复利以未付利息为基数，按中国人民银行人民币贷款基准利率5年以上期限档次的1.65倍计算，暂计至2018年11月19日的利息为1899.34元，罚息为35.71元，复利为16.53元）；2.判令两被告向原告支付违约金12000元；3.判决两被告共同支付原告因本案支出的律师服务费4000元；4.判决原告有权就两被告为上述两项债务提供抵押担保的位于漳州金峰经济开发区房屋【不动产权证书号：闽（2016）芗城区不动产权第0003037号，闽（2016）芗城区不动产权第0003038号】拍卖、变卖所得优先受偿；5.本案的诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2016年11月16日，原、被告签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：1.两被告向原告借款本金人民币12万元；2.借款期限为240个月，借款利率为中国人民银行人民币贷款基准利率5年以上期限档次乘以系数1.1，利率自借款发放之日起每个公历季调整一次，调整日为每个公历季的第一天；3.借款用途为购买住房；4.借款偿还采用每月等额本息偿还法。借款还本付息日期为自借款发放次月起每月18日及借款到期日。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。债务人未按期归还当期本息的，债权人将从约定还款日起计收逾期利息和罚息。债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；5.担保方式为抵押担保，抵押物为位于漳州金峰经济开发区房屋；6.债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权提前收贷；7.发生争议，向本合同签订地的人民法院即漳州市芗城区人民法院提起诉讼。上述合同签订后，原告依约履行出借的义务，两被告却没有依约履行偿还本金及利息的义务。截止起诉日，两被告尚未偿还的本金为114174.74元，利息为1899.34元。原告为维护自身的合法权益，特具此状，请求人民法院依法支持原告诉讼请求。 被告简跃章未提供书面答辩。 被告郑小华未提供书面答辩。 本案经审理认定事实如下： 1、2016年11月16日，原与两被告签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定（摘要）：1、借款金额为人民币壹拾贰万元整，借款期限为贰佰肆拾个月，自2016年11月16日至2036年11月16日止，借款用途用于支付购买款或用于偿还因购房而产生的债务为购买住房；2、借款利率为中国人民银行人民币贷款基准利率5年以上期限档次乘以系数1.1，利率自借款发放之日起每个公历季的第一天调整；3、借款偿还方式采用每月等额本息偿还法，借款还本付息日期为自借款发放次月起每月18日及借款到期日；4、借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；5、若债务人未按约定偿还借款本息，视为违约，债权人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷，且债权人有权要求债务、担保人支付本合同项下借款金额10%的违约金；若债务人未按期归还当期本息的，债权人将从约定还款日起计收逾期利息和罚息，若债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；6、担保方式为抵押担保，抵押物为位于漳州金峰经济开发区房屋并办理抵押登记，担保范围包括但不限于合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金及抵押权人为实现债权支出的律师费、诉讼费等费用；7、两被告以漳州金峰经济开发区金闽路18号金源大厦xxxx号作为送达地址；8、债务人、担保人未履行合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷所支付的实现债的费用由债务人、担保人承担。原告依约发放贷款，两被告未依约还款，于2018年8月19日开始逾期还款。截止至2019年7月15日，两被告尚欠贷款本金114174.74元。被告简跃章与被告郑小华系夫妻关系。原告因本案支出律师费4000元。 诉讼中，原告申请对被告简跃章、郑小华名下价值相当于131547.66元的财产采取保全措施，并提供担保，本院依法做出（2019）闽0602民初4814号民事裁定书，裁定查封、扣押、冻结简跃章、郑小华名下价值相当于131547.66元的财产，保全费1178元，由原告预交。 上述事实有个人购房抵押（保证）借款合同、结婚证复印件、 不动产权证书、不动产登记证明、借款借据、委托代理合同、 律师服务费发票、还款明细单及原告的庭审陈述等为据，被告未到庭参加诉讼，也未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，对原告提供的上述证据的真实性、合法性、关联性本院予以确认，并在卷佐证。 综上所述，本院认为，原、被告双方签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，是当事人真实意思的表示，合法有效，受法律保护。在原告如期发放了贷款后，两被告却未依约如期偿还本息义务，其已构成违约，现原告根据《个人购房抵押（保证）借款合同》约定主张提前收回贷款，合法有据，本院予以支持。截止至2019年7月15日，两被告尚欠原告贷款本金114174.74元及从2018年8月19日起至款项还清之日止按合同约定计付的利息、罚息、复利、违约金（其中违约金为借款本金的10%即12000元，以上合计不得超过年利率24%）。除此之外，根据《个人购房抵押（保证）借款合同》约定，两被告还应支付原告为主张债权支出的律师费4000元。原告对本案抵押物址于漳州金峰经济开发区房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。原告的上述诉讼前请求，合法有据，本院予以支持；余诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告简跃章、被告郑小华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告简跃章、被告郑小华应于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告兴业银行股份有限公司漳州分行贷款本金114174.74元及2018年8月19日起至款项还清之日止按合同约定计付的利息、罚息、复利、违约金（其中违约金为借款本金的10%即12000元，以上合计不得超过年利率24%）； 二、被告简跃章、被告郑小华应于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告兴业银行股份有限公司漳州分行支出的律师费4000元； 三、原告兴业银行股份有限公司漳州分行对被告简跃章、被告郑小华的抵押物拍卖、变卖款享有优先受偿权。 四、驳回原告的其他诉讼请求。 若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2931元，简易程序减半收取1465.5元；保全费1178元，由两被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审判员  刘俊红 二〇一九年七月三十一日 法官助理柯燕玉 书记员刘佳 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。