海城市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0381民初47号原告（反诉被告）：赵洪波，男，汉族，住海城市。委托诉讼代理人：白冰，辽宁明岳律师事务所律师。被告（反诉原告）：海城市海昕明珠商贸有限责任公司，住所地，辽宁省鞍山市海城市兴海管理区海昕明珠广场。统一社会信用代码为91210381MAOQFP238H。法定代表人：梁晓宫，该单位总经理。委托诉讼代理人：白海昇，辽宁晟通律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘树春，该单位员工。原告（反诉被告）赵洪波诉被告（反诉原告）海城市海昕明珠商贸有限责任公司租赁纠纷一案，本院于2019年1月2日受理后，于2019年2月21日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）赵洪波及其委托诉讼代理人白冰，被告（反诉原告）海城市海昕明珠商贸有限责任公司委托诉讼代理人白海昇、刘树春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）赵洪波诉称：原、被告于2018年5月5日签订了《影院租赁合同》，约定原告租赁被告所有的位于海昕明珠商城的三层301号商铺，用途是原告作为影院经营，租期为180个月。同时约定被告负责按照设计院的施工图纸做出隔墙起坡等工程，并且指定交付房屋日期2018年8月1日，到期后被告不能按期交付房屋，经催告被告保证到2018年12月1日交付房屋，可是至今仍没有按期交付房屋，被告的行为给原告造成巨大损失，故诉至法院，请求：1，判决解除双方签订的《影院租赁合同》，由被告承担违约责任，赔偿原告199万元；2，诉讼费、保全费、保险公司担保费由被告承担。被告（反诉原告）海城市海昕明珠商贸有限责任公司辩称：我方同意解除合同，但由于原告单方违约，没有提供改造施工需要的设计蓝图图纸，导致合同无法履行，我方不同意原告主张的赔偿数额及诉讼费、保全费等费用承担的诉讼请求。被告（反诉原告）海城市海昕明珠商贸有限责任公司反诉称：2018年5月5日反诉人与被反诉人签订一份《影院租赁合同》，后又签订了《关于的补充协议》，反诉人将位于海昕明珠商业城的三层301号商铺租赁给被反诉人使用。反诉人已经按照约定履行了自己的义务。而被反诉人却存在严重违约行为，被反诉人的违约行为导致反诉人产生巨大损失，这些损失不仅包括土建工程的拆除、修复，消防设施拆除、修复，供暖通风设备设施的拆除、修复等，还有其他损失，以上损失共计366万元。反诉人与被反诉人签订的《影院租赁合同》合法有效，反诉人已经按照约定履行了自己义务；被反诉人严重违约，被反诉人应当承担违约责任并赔偿反诉人366万元，故请求：1，确认被反诉人违约，并承担违约责任赔偿反诉人366万元；2，全部诉讼费用由被反诉人承担。原告（反诉被告）辩称：由于被告单方违约，导致合同无法履行，我方不同意赔偿。经审理查明，原、被告于2018年5月5日签订了《影院租赁合同》，甲方为海城市海昕明珠商贸有限责任公司，乙方为赵洪波，合同第4.6款约定，进场及房屋交付标准，双方约定，本合同项下的进场日为2018年8月1日，如有变更，以双方协商结果为准。甲方应按照影院项目设计标准交工，如未达到装修标准（附件四影院项目工程交屋界面划分表），乙方不予进场装修，如造成时间延期双方协商，如超过一个月内未达到交付标准的甲方给付赔偿。第5.1款甲方负责电影院规划图纸设计及设计院盖章出蓝图，并报备消防影院改造审批手续以保障影院顺利进场装修。第7.2款本合同签署当日，乙方应当向甲方支付人民币伍拾万元整，其中贰万元整即20000元作为履约保证金，其余肆拾捌万元整（480000元）开业后逐期转租金，甲方退还履约保证金为合同解除后一个月内。第15.1款，甲、乙双方同意：任何一方需提前解除合同的，必须经双方协商一致并签署书面协议。因乙方原因导致本合同提前解除，甲方有权不予退还合同保证金且赔偿甲方隔墙起坡费用；因甲方单方面原因导致合同解除，则由甲方按租赁期限内剩余房租及影院投资经营款2倍赔偿乙方，且双倍返还乙方合同保证金。2018年5月7日，原告赵洪波向被告海城市海昕明珠商贸有限责任公司交付预付款50万元，2018年11月8日原告赵洪波支付了空调安装预付款32.5万元，同日，原、被告双方签订了关于《影院租赁合同》的补充协议，第一条约定甲方保证于2018年12月1日满足乙方进场装修的物业工程条件。第五条约定将《空调安装合同》中约定总价折成经营免租期形式给予乙方补偿。原告赵洪波（反诉被告）向本院提供的证据有：1、海城市海昕明珠商贸有限责任公司工商登记，证明被告合法资质，起诉主体适格。2、租赁合同及附件（工程交屋界面划分表及场地位置面积图），证明原、被告双方合法租赁关系及合同约定进场日为2018年8月1日。3、收款收据，证明原告向被告支付50万元，按合同约定，其中48万元为租金，2万元为违约保证金。4、建筑设计合同、增值税发票，证明原告已履行合同义务并支付设计费17万。5、补充协议、空调安装合同、付款凭证，证明由于按原合同约定无法在2018年8月1日进场，故签订补充协议约定进场日为2018年12月1日，原告方垫付了空调安装费用，该费用用于抵顶租金。6、消防验收意见书，证明验收时间为2018年10月8日，违反合同约定时间，故因被告原因导致合同违约。7、视听资料、照片，证明租赁场地情况及我方以于2018年5月28日交付设计图纸，被告方原因导致2018年12月2日无法交付场地。8、保费发票、诉讼财产保险保单及最高院判例，证明原告该项诉求的合理性。9、证人李某、潘某，证明因被告违约导致场地无法交付的情况被告海城市海昕明珠商贸有限责任公司对原告提供的证据1-3无异议；对证据4真实性有异议，发票时间与合同形成时间矛盾；对证据5-8的真实性无异议，证明目的有异议；对于证据9有异议，对证明效力与证明内容不予认可。被告（反诉原告）海城市海昕明珠商贸有限责任公司向法院提供的证据有：1、影院租赁合同、空调安装合同、土建工程施工协议、消防工程施工协议、排烟工程施工协议，证明被告方履行了租赁合同中约定的义务。2、票据、报销单、收据，证明被告未履行合同所支付的费用。3、照片，证明2019年1月10日租赁场地状况。4、微信群交流截图，证明因原告违约导致无法按合同约定交付场地。5、证人王某，证明由于原告方提供的图纸不完善导致施工无法进行。原告对被告提供的证据1，对空调安装合同、影院租赁合同真实性无异议，其他合同真实性有异议，不能证明合同项下的权利义务针对的是本案涉案的租赁场地；对于证据2,有异议，该票据并非正规发票，且不能证明用于本案涉案场地的施工，于本案无关联性；对于证据3有异议，无出具时间，无法证明关联性；对于证据4、5有异议，对证明目的及关联性有异议，该份证据无法证明系原告原因导致场地无法交付。原、被告提供的证据，经庭审质证及本院审查，所证事实足资认定，本院予以采信。本院认为，“依法成立的合同，受法律保护”。原、被告之间签订的《影院租赁合同》及补充协议系当事人真实的意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方当事人均应按照合同履行相应的义务。关于原告要求被告赔偿199万元及被告反诉要求原告赔偿366万元的主张，虽原、被告双方签订的合同中对违约责任进行约定，但双方均未提供充分证据予以证明对方存在根本违约的事实，本案损害的发生系在合同履行过程中双方行为的结果，故对原告赵洪波主张要求被告赔偿199万元的主张，本院予以支持99.5万元（包括租赁预付款50万元、空调款32.5万元及设计费17万元），对于被告（反诉原告）要求原告赵洪波赔偿366万元的主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百二十条之规定，判决如下：一、解除原告赵洪波与被告海城市海昕明珠商贸有限责任公司签订的《影院租赁合同》；二、被告（反诉原告）海城市海昕明珠商贸有限责任公司于本判决生效后十日内返还原告（反诉被告）赵洪波各类款项99.5万元；三、驳回原告（反诉被告）赵洪波其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）海城市海昕明珠商贸有限责任公司诉讼请求。案件受理费22720元，由被告（反诉原告）海城市海昕明珠商贸有限责任公司承担11360元，原告赵洪波（反诉被告）承担11360元，保全费5000元由被告（反诉原告）海城市海昕明珠商贸有限责任公司承担。反诉费18040元，由被告（反诉原告）海城市海昕明珠商贸有限责任公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  汤 威人民陪审员  崔广月人民陪审员  王慧岚二〇一九年七月八日书 记 员  姜 军法条：第一百二十条【双方违约的责任】当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任