北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初701号原告：孟兆连，女，1933年6月20日出生，汉族，无业，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：李伟，北京秉道律师事务所律师。被告：皮玉兰，女，1968年1月22日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：张硕，北京市中闻律师事务所律师。第三人兼第三人皮蓬委托诉讼代理人：皮玉鸣，男，1965年1月31日出生，汉族，无业，住北京市石景山区。第三人：刘爱东，女，1970年7月26日出生，汉族，石景山区中医院职工，住北京市石景山区。第三人：皮蓬，男，1996年8月3日出生，汉族，无业，住石景山区。委托诉讼代理人：皮玉鸣（皮蓬之父），男。第三人兼皮晓蕊、皮艾灵的委托诉讼代理人：蔡荣丽，女，1969年9月20日出生，汉族，无业，住北京市石景山区。第三人：皮艾灵，女，1993年1月17日出生，汉族，学生，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：蔡荣丽（皮艾灵之母），女。第三人：皮晓蕊，女，1996年7月7日出生，汉族，北京市周大福有限公司职员，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：蔡荣丽（皮晓蕊之母），女，皮晓蕊之母。第三人：皮玉泉，男，1957年8月1日出生，汉族，无业，住北京市石景山区。原告孟兆连与被告皮玉兰、第三人皮玉鸣、刘爱东、皮蓬、蔡荣丽、皮艾灵、皮晓蕊、皮玉泉委托合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孟兆连及其委托诉讼代理人李伟，被告皮玉兰及其委托诉讼代理人张硕，第三人皮玉鸣、刘爱东，皮蓬的委托诉讼代理人皮玉鸣、蔡荣丽、皮艾灵的委托诉讼代理人蔡荣丽、皮晓蕊的委托诉讼代理人蔡荣丽、皮玉泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孟兆连向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告售房款301万元；2.被告支付利息损失（以301万元为基数，自2018年9月1日起至实际返还售房款之日止，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算）；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：原被告系母女关系，2016年1月29日原告住房被拆迁，经与被告协商，将原告的安置房位于门头沟丽湾西园15栋2单元1901号房屋登记在被告名下。原被告于2016年8月15日签署协议。登记后，原告委托被告将该房屋出售。被告于2018年8月以301万元的价格将该房屋售出。原告多次向被告主张返还售房款均遭到被告拒绝，故原告诉至法院。被告皮玉兰答辩称：不同意原告诉讼请求，理由如下：一、原告本人民事行为能力存疑，起诉并非本人真实意思表示；二、本案涉案房屋及其出售所得款项权属不明，并非原告个人所有。本案涉案房屋及其出售所得款项系腾退项目所得补偿利益，系包含答辩人在内的共11人共同所有，且各自所占份额仍存争议，因此原告无权要求答辩人返还售房款；三、本案中原告的诉求为要求答辩人返还原告售房款301万，因此原告方应承担证明该房产及其出售所得款项属于其个人所有的举证责任。原告未能举证，理应承担不利后果。第三人皮玉鸣、刘爱东、皮蓬、蔡荣丽、皮艾灵、皮晓蕊述称：同意原告诉讼请求，其作为被拆迁安置人，认可拆迁后购买的登记在皮玉兰名下的案涉房产是孟兆连的个人财产，委托皮玉兰出售后所得的301万元房款是孟兆连的个人财产。第三人皮玉泉述称：不同意原告诉讼请求，理由如下：在拆迁三协议的公房腾退项目中，共补偿2套房产，1套三居室落于皮玉芬名下，1套一居室落于皮玉兰名下，2套房产经其母亲孟兆连的同意下，五个子女同意下，2套房产先后出售，皮玉芬名下的三居室先卖出420万元，各方分配，皮玉兰名下一居室卖得301万元，虽然被拆迁人为孟兆连一人，这是为了配合当时拆迁部门和铁路部门而为之，拆迁利益实际为《补偿协议》写明的孟兆连等9人和孟兆连的2个女儿共计11人所有。因为，第一，被拆迁房屋属于公租房，该房屋是原告夫妻及5个子女共同享有权利；第二，目前因多种因素，售房款分配产生了纠纷，其余301万元不能归原告个人所有。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。本院对各方针对真实性无异议的以下证据予以确认并在案佐证：原告提交的《协议》、微信截图，被告提交的向北京市石景山区人民法院提交的《中止审理申请书》、《北京市石景山区人民法院受理案件通知书》、《撤诉申请书》、《孟兆连案终止鉴定函》、北京市石景山医院住院病案一组，第三人皮玉泉提交的《丰沙铁路改造项目养马场住宅房屋腾退房屋安置补偿协议》《丰沙铁路改造项目养马场住宅房屋腾退房屋安置补充协议》《丰沙铁路改造项目养马场住宅房屋腾退补充协议》《材料说明》。经审理查明：孟兆连与皮凤亭（已死亡）系夫妻，子女五人：皮玉泉、皮玉铜、皮玉鸣、皮玉芬、皮玉兰。皮玉铜之妻为蔡荣丽、之女皮艾灵、皮晓蕊；皮玉鸣之妻为刘爱东、之子皮蓬。皮玉铜于2016年4月18日死亡，无其他继承人。2016年1月29日，北京市石景山区重点工程建设中心（甲方）与孟兆连（乙方）签订《丰沙铁路改造项目养马场住宅房屋腾退房屋安置补偿协议》《丰沙铁路改造项目养马场住宅房屋腾退房屋安置补充协议》，主要约定：对乙方位于石景山区养马场9号房屋实施腾退与补偿工作；被腾退住宅房屋建筑面积35.32平方米，被腾退房屋现有在册人口8人，分别是孟兆连、皮玉鸣、刘爱东、皮蓬、皮玉铜、皮艾灵、蔡荣丽、皮晓蕊，被腾退房屋常住不在册人口1人，皮玉泉；乙方自愿选择“房屋安置”方式进行腾退补偿。房屋安置政策性补偿费1479915元；被腾退房屋货币补偿评估总价款为：1206320元；被腾退房屋各项补偿、补助费，包括提前搬家及工程配合奖803200元、临时安置补偿费32240元、搬迁费2825.6元、外迁补助费28万元、低保、残疾补助费2万元、代扣房改售房款32837元（以实际售房金额为准，多退少补）、自行拆除费84600元、购房补助费30万元；甲方应支付乙方安置政策性补偿费、被腾退房屋重置成新价款、被腾退房屋设备、装修及附属物价格、搬迁补偿补助费4173263.6元。乙方可按照《丰沙铁路改造项目养马场站住宅房屋腾退补偿方案》规定的选房原则、价格、选房顺序，选购“丽湾西园”小区一居室1套、三居室1套。根据该方案，乙方选定的房屋为北京市门头沟区“丽湾西园”小区15号楼2单元501号，房屋建筑面积为119.44建筑平方米；北京市门头沟区“丽湾西园”小区15号楼2单元1901号，房屋建筑面积为8l.38建筑平方米。乙方腾退补偿总款4173263.6元，乙方选购的安置房购房款3213120元，甲方向乙方支付购房后剩余款项960143.6元。2016年8月15日，孟兆连在《协议》上捺印确认：“2016年位于石景山区养马厂工区9号的平房因丰沙铁路入地改造，拆迁分得座落于门头沟区丽湾西园的两套房。其中一居室15栋2单元1901号一套，面积为81.38平，三居室15栋2单元501号一套，面积为119.44平。被拆迁人为孟兆连。经协商一居室暂时落户于皮玉兰名下，三居室暂时落户于皮玉芬名下。以上情况属实，无疑义。”皮玉鸣代替孟兆连签字。其后，皮玉芬、皮玉兰在协议上签字确认。2018年9月3日，皮玉兰向其与皮玉泉、皮玉鸣、刘爱东、蔡荣丽共同所在的微信群发送微信，主要载明：写于皮玉兰名下的一居室已于8月售出，所得价款301万元已到卖房人指定账户，总钱数301万，是拆迁户主孟兆连个人所有，鉴于妈孟兆连已80多岁，身体多病，糊里糊涂，丢三忘四，行为能力受限，在家庭纠纷未达成统一共识情况下，为保证妈的合法权益，其有权暂管好妈的301万。审理中，皮玉连向本院提出管辖权异议，在管辖权异议处理阶段，其向北京市石景山区人民法院提出宣告公民无民事行为能力申请，后因鉴定终止，其申请撤诉，经法院核实，该院已裁定准予撤诉。本院认为：委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。本案中，孟兆连与皮玉芬、皮玉兰签订协议，表示将其作为拆迁人分得一居室房产暂时落户于皮玉兰名下，后皮玉兰经各方协商一致将房产售出，所得价款301万元。经查，被安置人皮玉泉、皮玉鸣、刘爱东、皮蓬、皮玉铜的继承人、皮艾灵、蔡荣丽、皮晓蕊均表示该委托出售房屋系各方一致认可的事实，后主要因售房款如何分配发生争议。我国物权法第九十三条规定，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。本案中，诉争房屋价款是拆迁安置房出售的对价，其在分割之前应由全体被安置人共有。现虽该房产出售，其对价仍应属于全体被安置人。虽委托人仅为孟兆连一人，因全体被安置人对房屋出售无异议，故皮玉兰作为受托人取得的售房款应当向全体被安置人交付。其中皮玉铜已死亡，其合法继承人有权收取款项。关于孟兆连主张的利息，系皮玉兰未及时交付款项给委托人造成的合理损失，本院亦予支持。关于皮玉兰、皮玉泉主张案涉款项有皮玉兰、皮玉芬份额的主张，因安置补偿协议载明的被安置人为孟兆连等九人，皮玉兰、皮玉泉亦无其他证明该二人系权利人，本院对其主张不予采纳。关于皮玉兰、皮玉泉主张孟兆连无行为能力一节，其一，皮玉兰在本案审理中向北京市石景山区人民法院就此提出申请，但未有明确结论；其二，孟兆连开庭时本人到庭发表意见，就起诉的主张及事实与理由进行陈述，并接受法庭询问，其神志清晰；其三，皮玉兰提交孟兆连的诊断病例一组，但不足以证明其不具有民事行为能力。故，本院对皮玉兰、皮玉泉该项主张不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百零四条，《中华人民共和国物权法》第九十三条，《中华人民共和国民法总则》第一百二十四条，《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第（一）款之规定，判决如下：一、皮玉兰于本判决生效之日起十日内支付孟兆连、皮玉鸣、刘爱冬、皮蓬、皮艾灵、蔡荣丽、皮晓蕊、皮玉泉售房款3010000元；二、皮玉兰于本判决生效之日起十日内赔偿孟兆连、皮玉鸣、刘爱冬、皮蓬、皮艾灵、蔡荣丽、皮晓蕊、皮玉泉利息损失（以3010000元为基数，自二〇一八年九月一日起至实际返还售房款之日止，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计15440元，由被告皮玉兰负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 李 佳二〇一九年七月二十四日书记员 温倩茜