广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初12546号原告：郑致湖，男，1978年2月17日出生，汉族，身份证住址中山市**，委托诉讼代理人：陈继荣，广东洋三律师事务所律师。被告：赵靖宏，男，1979年8月28日出生，汉族，身份证住址广东省广州市越秀区，被告：张佩琼，女，1951年9月4日出生，汉族，身份证住址广东省广州市越秀区，原告郑致湖诉被告赵靖宏、张佩琼民间借贷纠纷一案，本院依法适用简易诉讼程序进行审理。原告委托诉讼代理人陈继荣到庭参加了诉讼。被告赵靖宏、张佩琼经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑致湖诉称：原告郑致湖与被告赵靖宏、张佩琼是朋友关系，被告赵靖宏、张佩琼因家庭和生意资金周转需要向原告郑致湖借款。2016年8月17日，被告赵靖宏、张佩琼向原告郑致湖借款150000元，双方于2016年8月17日签订房地产借款抵押合同，被告于赵靖宏、张佩琼向原告出具收据。双方于合同约定：借款利息为年利率23.826%，逾期还款利息按年利率25%计算，违约金为借款本金金额的20%；借款期限为60个月；违约责任包括但不限于原告委托律师的律师费、查档费、诉讼费、诉讼保全责任保险费等实现债权的费用由被告承担。原告郑致湖于2016年8月17日向被告以现金方式提供借款22000元给被告，以银行转账方式支付128000元给被告赵靖宏。借款后，被告赵靖宏、张佩琼已支付截至2018年12月16日的利息共计77416.12元，尚欠借款本金94114.28元。被告赵靖宏、张佩琼提供位于中山市××区××路××花园××房的房地产[房地产权证号：粤房地证字第**；粤房地共证字第××号]作为本案借款抵押担保，双方已于2016年8月17日办理抵押登记手续，不动产登记证明号粤（2016）中山市不动产证明第0065708号。原告为实现本案债权现已支出律师费14600元。为此，原告请求判令：一、解除原告郑致湖与被告赵靖宏、张佩琼于2016年8月17日签订的《房地产借款抵押合同》；二、被告赵靖宏、张佩琼向原告郑致湖偿还贷款本金94114.28元及利息（利息计算方法：以94114.28元为基数,按月息2分自2019年3月17日起计算至付清止），暂计至2019年5月7日为3199.89元；三、原告郑致湖对赵靖宏、张佩琼名下的抵押物（房房地产权证号：粤房地证字第**；房地共证字第××号）处置所得价款享有优先受偿权；四、被告赵靖宏、张佩琼承担原告因实现债权所产生的律师费14600元。原告就其主张的事实及诉讼请求提供了如下证据：1.房地产借款抵押合同、收据、房地产权证、房地产权共有（用）证、不动产登记证明；委托代理合同、律师服务费发票、记账凭证；3.借记卡历史明细清单、等额本息还款明细表。被告赵靖宏、张佩琼未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状和证据。经审理查明：2016年8月17日，郑致湖与赵靖宏、张佩琼签订一份房地产借款抵押合同，双方约定由郑致湖向赵靖宏、张佩琼借款150000元；借款期限从2016年8月17日起至2021年8月16日止；交付的方式由银行转账与直接交付现金相结合；借款利率按年利率23.826%计算；赵靖宏、张佩琼自愿提供位于中山市××区××路××花园××房的房地产作为抵押，房产抵押的价值为260000元，担保的范围包括主债权、利息及实现担保物权的费用；如赵靖宏、张佩琼逾期15天未支付或逾期还本金的视为违约，郑致湖有权依法处分抵押财产，且赵靖宏、张佩琼应支付本金金额20%的违约金及从借款之日起至清偿之日止按年利率25%计付利息给郑致湖及需要支付郑致湖为实现债权的所有费用；如赵靖宏、张佩琼逾期支付利息还需按出借金额的千分之三赔付郑致湖作为资金流的损失；双方还约定了其他事项，合同落款处有郑致湖、赵靖宏、张佩琼的签名及指印，合同后还附有等额本息还款明细表。同日，赵靖宏出具一份收据，收据上显示赵靖宏收到郑致湖直接转账128000元及现金22000元。后郑致湖与赵靖宏、张佩琼到中山市国土资源局办理抵押登记，抵押物为位于广东省中山市××区××路××花园××房的房地产，土地证号：中府国用（2007）第易2373**，房产证号：61××341524890。郑致湖提交一份借记卡账户历史明细清单，清单上显示2016年8月19日，郑致湖通过转账的方式向赵靖宏转入128000元。郑致湖委托广东洋三律师事务所律师为本案诉讼代理人，双方签订《委托代理协议》，其后，广东洋三律师事务所向郑致湖开具了14600元的律师费发票。庭审过程中，郑致湖称赵靖宏、张佩琼已经归还了三十一期的借款本息，即还了2016年8月19日至2019年3月18日期间的本息。本院认为：郑致湖主张赵靖宏、张佩琼向其借款150000元，提供了房地产借款抵押合同、收据、工商银行账户历史明细清单予以证实，结合赵靖宏、张佩琼本人收到本案诉讼材料后未到庭应诉抗辩的事实，本院认定郑致湖与赵靖宏、张佩琼之间存在借贷关系。有关利息的问题，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”之规定，双方在合同中约定利息为逾期利息为年利率24%，还需支付违约金20%，显属过高，现郑致湖主动调整为按月利率2%计算利息是在法律允许的范围内对自身权利的自由处分，本院予以支持。因郑致湖在庭审中确认赵靖宏、张佩琼还了2016年8月19日至2019年3月18日期间的本息即剩余94114.28元本金及2019年3月19日后的利息未还。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，因赵靖宏、张佩琼违约导致合同无法继续履行，故郑致湖请求解除《房地产借款抵押合同》的诉讼请求，本院予以支持。关于优先受偿权问题。郑致湖主张对赵靖宏、张佩琼的抵押物享有优先受偿权，提供了他项权利证书、产权凭证等予以佐证。赵靖宏、张佩琼以其名下位于广东省中山市××区××路××花园××房的房地产[不动产权证号：粤房地证字第××号、粤房地共证字第××号]提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，郑致湖对赵靖宏、张佩琼提供的抵押担保物享有第一顺位的优先受偿权。故此，郑致湖诉请判令对赵靖宏、张佩琼提供的抵押担保在合同项下的债权范围内享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。有关律师费的问题，有协议书的约定，郑致湖提交的委托代理协议及广东洋三律师事务所开具的票面金额14600元的律师费发票证据，足以证实其已实际支付律师费14600元，本院对其该项主张予以采信。综上，原告郑致湖的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告赵靖宏、张佩琼经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、质证、举证及辩论的诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告郑致湖与被告赵靖宏、张佩琼于2016年8月17日签订的《房地产借款抵押合同》；二、被告赵靖宏、张佩琼于本判决发生法律效力之日起七日内向原告郑致湖偿还贷款本金94114.28元及利息（利息计算方法：以94114.28元为基数,按年利率24%自2019年3月17日起计算至实际清偿之日止）；三、原告郑致湖对被告赵靖宏、张佩琼名下的抵押物（房地房地产权证号：粤房地证字第**；地共证字第××号）处置所得价款享有优先受偿权；四、被告赵靖宏、张佩琼于本判决发生法律效力之日起七日内向原告郑致湖支付律师费14600元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2538元，减半收取1269元（原告郑致湖已预交），由被告赵靖宏、张佩琼负担（被告赵靖宏、张佩琼于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告郑致湖）。如不服本判决，应于本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  朱汉根二〇一九年七月十七日书记员  苏嘉辉周晓文