福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0702民初1111号 原告：中国农业银行股份有限公司南平延平支行，住所地福建省南平市延平区新华路**，统一社会信用代码91350702X11824195E。 负责人：颜华，行长。 委托诉讼代理人：苏应秋，福建联政律师事务所律师。 被告：刘伟，女，1973年3月16日出生,汉族，住福建省南平市延平区。 原告中国农业银行股份有限公司南平延平支行（以下简称农行延平支行）与被告刘伟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，组成合议庭公开开庭审理了本案。农行延平支行的委托诉讼代理人苏应秋到庭参加诉讼，刘伟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行延平支行向本院提出诉讼请求：1.要求解除农行延平支行与刘伟于2014年8月8日签订的《个人担保借款合同》（合同编号35020120140035674）；2.要求刘伟偿还农行延平支行借款本金213260.19元、利息7955.57元（截止至2018年11月12日止的正常息6609.07元、复利174.23元、罚息360.91元、提前还息811.36元），之后的利息按合同约定的利率标准计算至借款本金实际清偿之日止；3.要求刘伟支付农行延平支行为实现债权产生的律师费880元；4.农行延平支行对刘伟为本次借款提供的抵押物（即位于福建省南平市延平区，产权证号：南房权证字第××号）依法处置后所得价款在抵押物担保价值范围内享有优先受偿权；5.本案的诉讼费由刘伟承担。在本案审理过程中，农行延平支行变更其第2项诉讼请求为，要求刘伟偿还农行延平支行借款本金201711.61元、利息10645.50元（截止至2019年7月2日的正常息9182.72元、复利328.67元、罚息751.62元、提前还息382.49元），之后的利息按合同约定的利率标准计算至借款本金实际淸偿之日止；明确其第5项诉讼请求为，本案的案件受理费和公告费由刘伟承担。事实和理由：2014年7月18日，刘伟因住房装修需要为由向农行延平支行所属的三元支行提出额度为35万元的“房抵贷”申请，并以登记在其名下坐落于福建省南平市延平区（产权证号：南房权证字第××号）作为向农行延平支行借款的抵押物。2014年8月8日，农行延平支行与刘伟签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：35020120140035674），该合同约定：借款金额30万元，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准（即从2014年8月20日至2024年8月19日止）,借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%确定；本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分；借款人的抵押担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等实现债权和担保的费用；借款人、担保人应承担为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；还款方式为等额本息还款。为了保证刘伟债务的履行，双方于2014年8月18日在南平市房地产交易登记服务中心办理了房他证南字第××号房屋他项权证，抵押债权数额为30万元。双方签订借款合同后，农行延平支行于2014年8月20日根据刘伟指定将贷款30万元支付至林开华银行账户。该笔借款到期还款日为2024年8月19日；借款执行利率8.515%，逾期利率12.7725%。农行延平支行依约履行放款义务后，刘伟却未依约还本付息。经计算，截止至2019年7月2日，刘伟尚欠农行延平支行借款本金201711.61元、利息10645.50元（利息含正常息9182.72元、复利328.67元、罚息751.62元、提前还息382.49元）。 2015年5月21日，中国农业银行股份有限公司南平分行根据实际需要，将中国农业银行股份有限公司南平三元支行机构管理归属中国农业银行股份有限公司南平延平支行统一管理，三元支行不再作为一级支行管理，农行南平三元支行的诉讼权利义务亦由农行延平支行行使和承担。经多次与刘伟协商无果，故依法诉至法院，请求依法支持农行延平支行的诉请。 刘伟未作答辩。 本院认为，农行延平支行提供的《个人信贷业务申请表》、身份证复印件、《贷款用途说明书》、《无婚姻登记记录证明》、判决书及生效证明、《个人购房担保借款合同》、《房产抵押承诺书》及清单、房屋产权证、房屋他项权证、《个人授权委托书》、借款凭证、系统生成数据、《委托代理协议》、票据、中国农业银行南平分行文件及说明等证据内容真实，来源合法，与本案待证事实具有关联性，刘伟本院依法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃举证、质证权利。农行延平支行所举证据可以证实其在本案中所主张的事实，故本院对建行南平分行所主张的事实予以确认。 另查明，《个人担保借款合同》约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为，停止发放借款、提前发回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。 本院认为，农行延平支行与刘伟签订的《个人担保借款合同》（合同编号35020120140035674)，系当事人真实意思表示，其内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。农行延平支行按约履行了出借义务，刘伟理应按时、足额归还借款本息。现刘伟未能按期足额还款，经催讨亦未能还款，已经构成违约，农行延平支行据此要求解除合同并偿还全部借款本息，于法有据，予以支持。农行延平支行为主张本案债权实际支出律师代理费880元，其主张刘伟支付其该笔费用，符合合同约定，予以支持。刘伟以其名下房产为其借款提供抵押担保，且已依法办理抵押登记手续，农行延平支行的抵押权依法设立。现刘伟不履行到期债务，实现抵押权的情形已经发生，农行延平支行要求依法处置抵押物，并在抵押担保范围内优先受偿的诉请，于法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除中国农业银行股份有限公司南平延平支行与刘伟签订的《个人担保借款合同》（合同编号35020120140035674)； 二、刘伟应于本判决生效之日起十日内一次性偿还中国农业银行股份有限公司南平延平支行借款本金201711.61元、利息10645.50元（利息含罚息、复利、提前息，暂计至2019年7月2日，之后的利息按合同约定的利率标准计算至还清借款本息之日止）； 三、刘伟应于本判决生效之日起十日内支付中国农业银行股份有限公司南平延平支行律师代理费880元； 四、如刘伟未履行本判决第二、三项确定的还款义务，中国农业银行股份有限公司南平延平支行对刘伟提供的抵押物【即位于福建省南平市延平区，产权证号：南房权证字第××号，房屋他项权证：房他证南字第××号】依法处置后所得价款按抵押登记顺序在本判决第二、三项确认的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4631.44元，公告费400元，均由刘伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 长  詹婉秋 人民陪审员  蔡柏俤 人民陪审员  谢林静 二〇一九年七月十五日 法官助理包永生 书记员张莲琪 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。