新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)新0102民初4270号 原告：乌鲁木齐百花村酒店有限公司，住所地乌鲁木齐市天山区中山路****，统一社会信用代码916501006978067163 法定代表人：张立强，乌鲁木齐百花村酒店有限公司总经理。 委托诉讼代理人：杨芯钰，天山区幸福法律服务所法律工作者。 被告：新疆百花村房地产开发有限责任公司，住所地乌，住所地乌鲁木齐市天山区中山路**信用代码91650100722359541Q。 法定代表人:孙志红，新疆百花村房地产开发有限责任公司董事长。 委托诉讼代理人：姚臻，新疆联恒律师事务所律师。 原告乌鲁木齐百花村酒店有限公司（以下简称百花村酒店公司）与被告新疆百花村房地产开发有限责任公司（以下简称百花村房产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告百花村酒店公司的法定代表人张立强，被告百花村房产公司的委托诉讼代理人姚臻到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告百花村酒店公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告租金损失232万元；2.判令被告赔偿原告KTV装修资金占用费损失，暂定50万元；3.赔偿剩余承租年限装修残值，自2010年1月15日至2014年10月10日，暂定150万元；4.判令被告赔偿原告物业费及空调暖气费等损失439332.82元；5.判令被告赔偿原告KTV保安人员工资损失513000元；6.判令被告向原告按约定支付违约金45600元；7.判令被告承担本案诉讼费、鉴定费等必要费用。事实和理由：原被告于2010年1月15日依据被告出具的商住楼房屋预售许可证签订房屋租赁合同，约定被告将位于乌鲁木齐市中山路141号新疆百花村国际信息大厦第32层面积1249.88平方米房屋出租给原告作为KTV场所之用，租期自2010年1月15日至2020年1月14日。合同签订后，原告投入大量资金进行装修并支付租金。由于被告提供的房产证与预售许可证上的性质不一致，导致原告不能及时领取娱乐经营许可证，无法按时开业。经过原告多次努力，2014年10月10日才取得许可证开始营业，被告的违约行为导致原告长达4年零10个月无法经营，造成损失，故诉至法院，提出上述诉讼请求。 被告百花村房产公司答辩称，原告的诉请没有事实及法律依据，双方存在的是租赁合同的纠纷，但是租赁合同已经经过天山区法院判决生效了，在生效判决中已经解决双方的纠纷，原告主张的事实在判决中也已经认定，与原告在本案中的陈述一致；原告要求赔偿的租金和装修费用，与合同的约定及事实是不符的，被告依约向原告交付房屋，原告自己办理了营业执照，我方没有为其办理经营许可证的义务；原告主张的返还租金，现在已经过了诉讼时效。综上，不同意原告的诉请，请求依法驳回。 本院经审理认定事实如下：2010年1月15日，原被告签订《百花村国际信息大厦写字间租赁合同书》，约定：“甲方（被告）同意将位于乌鲁木齐市中山路141号百花村国际信息大厦第32层，面积1249.88平方米房屋出租给乙方（原告）作为KTV场所之用，租赁起租期自2010年1月15日至2020年1月14日止，租金为480000元/年；甲方有义务保证房屋租赁手续的合法性，如甲方违约致使乙方无法实现合同目的，则应支付年度租金2%给乙方作为违约金并以此赔偿乙方的损失；租赁期内，乙方必须遵守有关法律、法规，并及时办理工商税务等合法经营手续，如果乙方非法经营，造成乙方经济损失，由乙方全额承担，并承担全部法律责任；甲方交付给乙方使用的房屋应经乙方事先考查确认，一旦双方签订租赁合同后，乙方不得再对所租房屋提出任何异议；合同期满或退租时，乙方应保证房屋完好归还甲方，包含乙方对该房屋的装修和固定附着物，在任何情况下，乙方退房时甲方对乙方的装修部分不予补偿”。合同签订当日，被告将房屋交付给原告。2011年4月18日，原告取得涉案房屋《公共聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，载明使用性质为公共娱乐场所，场所使用情况为地上第三十二层及夹层为百花村量贩KTV。2011年9月13日，原告向乌鲁木齐市文化局开具证明，载明：“兹有我乌鲁木齐市百花村酒店有限公司投资的皇冠娱乐会所位于中山路百花村国际信息大厦32层，各项证照已办理齐全，现由于百花村主楼楼体在初建时是以住宅楼性质建设，而实际主楼是集写字楼、酒店及卖场为一体的综合性写字楼，现申请办理文化经营许可证”。因原告一直未能办理《娱乐经营许可证》，被告又于2012年6月25日向乌鲁木齐市文化局出具证明，载明：“位于中山路**（商品房预售许可证）中所提到的项目名称为科技数码大厦（非住宅楼）与百花村国际信息大厦位于中山路141号属于一栋开发的楼体”。2014年10月10日，原告取得《娱乐经营许可证》，经营范围歌舞娱乐场所。自2011年1月被告在原告经营的KTV开始消费，款项挂账。2018年6月21日，因原告拖欠租金，被告将原告诉至本院，要求解除合同，原告退还房屋，支付被告租金139600及违约金163000元。2018年11月29日，本院作出（2018）新0102民初4948号民事判决书，判决解除租赁合同，原告搬离并返还涉案房屋，原告支付被告租金119569.5元、违约金50000元。该判决已生效。庭审中，原告提交2001年9月10日《商品房预售许可证》载明项目名称为科技数码大厦（商住楼），2009年4月14日《建筑工程消防验收意见书》载明“……十八至三十三层为商务写字间……”。 本院认为，原被告之间签订的《百花村国际信息大厦写字间租赁合同书》系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，当属有效合同，双方应严格依约履行。原告以被告违反合同约定未交付合法使用的房屋为由主张违约损失，本院认为，一、合同约定被告交付给原告使用的房屋应经原告事先考查确认，一旦双方签订租赁合同后，原告不得再对所租房屋提出任何异议。原告在签订合同前未对房屋进行详尽了解，仅参考被告提供的、形成时间是2001年的预售许可证即认为对房屋已尽到详尽了解，原告对涉案房屋的性质未尽到审慎义务，故其在合同签订后已无权对房屋提出异议；二、原告自接受房屋后至2014年10月10日取得《娱乐经营许可证》期间，持续经营KTV，有被告提交的消费对账资料在卷佐证，可以证实房屋性质是否变更并未影响原告实现合同目的，（2018）新0102民初4948号民事判决书认定租赁合同解除原因系因原告拖欠租金，亦非因房屋性质导致原告不能继续经营KTV；三、原告自2011年4月开始租赁使用涉案房屋，在办理《娱乐经营许可证》期间，已明知房屋性质对于经营KTV存在障碍，但其未以此为由要求解除合同赔偿损失，至双方合同经判决解除后再另案主张损失，该部分损失属于其自行扩大损失，综上，被告不存在违反合同约定的行为，原告主张各项损失及违约金没有事实依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、驳回原告乌鲁木齐百花村酒店有限公司要求被告新疆百花村房地产开发有限责任公司赔偿租金损失2320000元的诉讼请求； 二、驳回原告乌鲁木齐百花村酒店有限公司要求被告新疆百花村房地产开发有限责任公司装修资金占用费损失500000元的诉讼请求； 三、驳回原告乌鲁木齐百花村酒店有限公司要求被告新疆百花村房地产开发有限责任公司赔偿剩余年限装修残值1500000元的诉讼请求； 四、驳回原告乌鲁木齐百花村酒店有限公司要求被告新疆百花村房地产开发有限责任公司赔偿物业费及空调暖气费损失439332.82元的诉讼请求； 五、驳回原告乌鲁木齐百花村酒店有限公司要求被告新疆百花村房地产开发有限责任公司赔偿工资损失513000元的诉讼请求； 六、驳回原告乌鲁木齐百花村酒店有限公司要求被告新疆百花村房地产开发有限责任公司支付违约金45600元的诉讼请求。 案件受理费49025.54元，减半收取计24512.77元，由原告百花村酒店公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员 曹 玮 二〇一九年七月十二日 书记员 兰婷婷