安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初5440号 原告：俞朝霞，女，1970年9月19日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：程文军，男，汉族，系原告丈夫，住址同上。 被告：芜湖联盛置业发展有限公司，住所地安徽省芜湖市，统一社会信用代码。 法定代表人：吴建超，总经理。 委托诉讼代理人：许马飞，安徽兴皖律师事务所律师。 原告俞朝霞诉被告芜湖联盛置业发展有限公司（以下简称“联盛公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案。依法适用简易程序，于2019年6月3日公开开庭进行了审理。原告俞朝霞的委托诉讼代理人程文军，被告联盛公司的委托诉讼代理人许马飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告俞朝霞向本院提出诉讼请求：1、判令被告承担自2017年1月4日起至实际交房之日止按日万分之一计算的逾期交房违约金，暂计至2019年4月19日为26122元；2、判令被告承担自2017年1月4日起至实际领取到房地产权证之日止按年利率6%计算的逾期办证违约金，暂计至2019年4月19日为43015元；3、判令被告协助办理房地产权证并交付房屋。事实与理由：原、被告双方于2011年6月15日签订了《商品房买卖合同》，被告将位于芜湖联盛国际商业广场XX室以313591元出售给原告，首付163591元，余款以银行按揭方式支付。原告支付首付款后，尾款申请银行按揭贷款未批。后经法院判决，原告于2017年1月4日将尾款149248元缴纳到法院账户。但被告在本市无人管理，至今未交付房屋给原告，同时被告不能缴纳办理房地产权证所承担的税费，且不能开具购房发票和提供办理房地产权证的相关其他资料给原告，导致原告至今既拿不到房又不能办理并领取到房地产权证。现原告为维护自身合法权益诉至法院，请求判如所请。 被告联盛公司辩称：原告要求被告承担逾期交房、不能提供办证材料的违约责任，并支付相应违约金的诉请无事实和法律依据。第一、原告未能履行生效判决确定的给付逾期付款违约金的义务，根据合同约定和相关法律规定，被告有权顺延交房时间且无需承担违约责任；第二、首先，根据合同约定，因原告自身原因导致至今未交房，因此被告提供办理房地产权证全部材料的条件尚未成就；其次，原告同时要求被告承担逾期交房的违约责任和不能提供办证材料的违约责任，不符合合同约定；再次原告主张按月利率6%的标准计算不能提供办证材料的违约金，不符合合同约定。 经审理查明：2011年6月15日，联盛公司（出卖人）与俞朝霞（买受人）签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定的主要内容有：1、出卖人将位于芜湖市镜湖区以313591元出售给买受人，买受人于合同签订当日支付163591元，余款150000元由买受人在2011年6月22日前办理银行贷款或付款；2、买受人逾期付款的，应按日万分之一支付违约金，合同继续履行；3、出卖人应当在2012年12月31日前，将验收合格的商品房交付买受人使用，但如遭遇不可抗力，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期；4、出卖人逾期交房的，买受人应于逾期之日催告出卖人，逾期不超过90日，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；5、出卖人应当在商品房交付使用后90日内，向买受人提供办理房地产权证需要出卖人提供的全部材料，如出卖人不能在商品房交付使用后90日内提供按规定应当由出卖人提供的材料，而影响了买受人办理房屋所有权证的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。双方同日签订的补充协议约定：双方同意，若买受人未能按照本协议的约定付清相应款项，包括房价款、面积补差款、逾期付款违约金等，或未能按规定与物业公司签署有关物业管理文件并缴付物业管理费用，出卖人有权相应顺延向买受人交付该房屋，且不承担逾期交付的违约责任。合同签订后，俞朝霞于当日支付房款163591元。因俞朝霞有多次逾期还款记录，贷款银行收到俞朝霞的贷款申请后未发放贷款。因俞朝霞未付剩余购房款，故其诉至法院请求撤销双方签订的《商品房买卖合同》。同时联盛公司反诉要求俞朝霞继续履行合同，支付购房尾款并承担逾期付款违约金。我院经审理作出（2014）镜民一初字第00885号民事判决，判决：一、驳回俞朝霞的诉讼请求；二、俞朝霞与联盛公司于2011年6月15日签订的《商品房买卖合同》继续履行；三、俞朝霞于本判决生效之日起十日内给付联盛公司购房款149248元，并以所欠购房款为基数，自2011年9月22日起至本判决确定的给付之日止，按日万分之一的标准给付违约金。上述判决生效后，俞朝霞在案件执行期间于2017年1月4日向我院执行局交纳购房款149248元，逾期付款违约金至今未付。2019年3月7日，我院执行局出具一份《执行情况说明》，载明：本案在执行中，经查，联盛公司现在本市无人管理，办理房屋过户时所需的相关资料，其不能提供，联盛公司不能缴纳房屋过户所承担的税费，且不能开具购房发票，导致本院在强制办理登记过程中，本市不动产登记中心认为资料不完整，不能协助办理登记手续，故俞朝霞无法领取房地产权证。 另查明：在庭审中双方确认，被告至今未将案涉房屋交付原告使用。被告提出只要原告足额支付了生效判决要求给付的逾期付款违约金，即可交房；现在因公司不能缴纳房屋过户所承担的税费，不能开具购房发票，确实无法领取案涉房屋的房地产权证。在审理过程中，本院主持双方调解，被告提出以原告所欠逾期付款违约金用于缴纳案涉房屋过户所承担的税费，原告不同意，致调解无果。 本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，双方均应按合同履行。根据合同约定，若买受人未能按照本协议的约定付清相应款项，包括逾期付款违约金等，出卖人有权相应顺延向买受人交付该房屋，且不承担逾期交付的违约责任。但原告至今未能支付生效判决要求其给付的逾期付款违约金，被告有权顺延交房时间，且原告也无证据证明被告存在无力交房的情形，故对原告现以不安抗辩权为由拒付逾期付款违约金，同时要求被告承担逾期交房的违约责任、支付相应违约金的诉讼请求不予支持。对于原告诉请要求被告承担未能提供购房税票及办理房地产权证相关材料的违约责任，根据我院执行局出具的情况说明以及被告当庭自认无法领取房地产权证的事实，对于原告的该项诉请予以支持，但结合合同约定，该项违约金应按已付房价款的0.1%计算，即312.84元【（163591+149248）×0.1%】。原告另要求被告协助办理房地产权证并交付房屋，属于继续履行合同范畴，且已经生效判决确认，故不属于本院审理范围。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告芜湖联盛置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告俞朝霞因不能按规定提供办理房地产权证所需材料致无法办理房地产权证的违约金312.84元； 二、驳回原告俞朝霞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取764元，由被告芜湖联盛置业发展有限公司负担（原告俞朝霞已预交，被告在本判决生效之日起十日内支付给原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员 马 甜 甜 二〇一九年七月八日 书记员 王任慧子 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。