重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0120民初1275号原告：璧山区中坤建筑设备租赁站,经营场所重庆市璧山区文星路**。经营者：吕中坤，男，1977年7月17日出生，汉族，住重庆市璧山区。被告：贵州江盛百丰建设有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区都司路**省乡镇企业贸易城裙楼夹层**，统一社会信用代码991520000065795406X。法定代表人：刘秀秀，总经理。委托诉讼代理人：柴琳燕，女，1992年10月20日出生，汉族，住浙江省桐乡市，系公司员工。被告：刘志欣，男，1969年11月7日出生，汉族，住河北省定州市。被告：邓家伦，男，1965年6月28日出生，汉族，住四川省北川羌族自治县。原告璧山区中坤建筑设备租赁站(以下简称“中坤租赁站”)与被告贵州江盛百丰建设有限公司（以下简称“江盛百丰建司”）、刘志欣、邓家伦租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月15日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中坤租赁站的经营者吕中坤、被告江盛百丰建司的的委托诉讼代理人柴琳燕到庭参加诉讼，被告刘志欣、邓家伦经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中坤租赁站向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告江盛百丰建司（以悦城天玺项目部名义）、邓家伦于2017年10月23日签订的《钢管、扣件等建筑物资租赁合同》（以下简称“租赁合同”）；二、判令被告江盛百丰建司、邓家伦立即支付所欠原告截至2019年1月31日的租金等共计110561.56元；三、判令被告江盛百丰建司、邓家伦立即退还钢管4893.4米、扣件4272套、20公分接头988个，逾期未退还按钢管每米12元、扣件每套4.5元、接头每个4.5元的赔偿标准进行赔偿并从2019年2月12日按合同约定的租金标准计付租金至材料退清或赔偿清为止；四、判令被告江盛百丰建司、邓家伦支付原告违约金26000元并承担本案诉讼费用；五、被告刘志新对上述四项承担连带责任。事实及理由：邓家伦作为经办人、刘志欣作为材料员和担保方，以被告贵州江盛百丰建司悦城天玺项目部的名义于2017年10月23日与原告签订租赁合同。合同中双方对租金标准、维修费及上下车费标准、成本费标准、违约责任、担保方应履行的担保责任范围等进行了约定。其中合同第十四条约定：本合同在执行过程中发生争议双方协商解决，协商不了的由甲方户籍所在地重庆市璧山区人民法院管辖。合同中加盖了被告江盛百丰建司悦城天玺项目部印章。合同签订之后，原告向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等材料。被告未按约定按期支付租金已经构成违约，应承担相应的民事责任。经多次催收未果，为维护自己的合法权益，现原告诉至法院，请求判令前述诉讼请求。被告江盛百丰建司辩称，案涉工程项目确为我公司承建，并承包给邓家伦。但租赁合同不成立，合同加盖的贵州江盛百丰建设有限公司悦城天玺项目印章并非我公司刻制的，经办人邓家伦、刘志欣也不是我司员工，请求驳回原告的诉讼请求。被告刘志欣未到庭，也未提交书面答辩意见。被告邓家伦未到庭，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：被告江盛百丰建司在承建悦城天玺项目时，设立了项目部。内部承包责任人邓家伦于2017年10月23日以江盛百丰建司悦城天玺项目部的名义（承租方、合同乙方）与原告中坤租赁站（出租方、合同甲方）签订租赁合同。合同中双方对材料名称、日租金标准（钢管每米0.008元，顶托每套0.02元、25公分和35公分钢管接头每个0.02元、55公分钢管接头每个0.03元）、计算吨位标准（钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托300套/吨）、维护费标准（钢管15元/吨、扣件0.15元/套、顶托0.5元/套）、赔偿标准（钢管12元/米、扣件4.5元/套、顶托10元/套、25公分、35公分钢管接头4.5元/个、55公分钢管接头5.5元/个、扣件螺丝0.6元/套、顶托螺帽、底板3元/块）等进行了约定。其中合同第一条租赁标准约定：根据乙方承建悦城天玺项目部工程的需要，甲方将租赁物资钢管、扣件、顶托、接头等租给乙方使用。不足一个月按一个月计算，超过一个月按实际天数计算。合同第八条约定了违约责任：乙方未在次月10日前支付本月租金等费用给甲方或者按本合同履行义务，甲方有权终止租赁合同，要求立即支付租金等所有费用并退还（赔偿）租赁物资，乙方应向甲方支付所欠余额及赔偿费用总额的25%作为违约金。如不能及时如数退还，则按本合同继续计算租金付给甲方。合同第九条约定担保：担保人愿为乙方在本合同项下的债务承担连带担保责任。保证担保的范围包括租金、违约金、赔偿费和甲方实现债权的费用等所有乙方在合同项下的全部债务。保证期限自本合同约定的最后结款之日起算，共两年。合同第十一条约定往返运费由乙方自行负责。合同第十二条约定装车费、堆码费分别由乙方向甲方支付15元/吨。合同第十三条约定物资交接地点：甲方库房，乙方指派工地材料员刘志欣身份证号码132401196911072416进行收退物资、核对租金、维修费、运输费、赔偿等，材料员在本合同上的签字将作为鉴定依据，并附身份证复印件一份。合同第十四条约定本合同在执行过程中如发生争议双方协商解决，协商不了的由甲方户籍所在地重庆市璧山区人民法院管辖。造成的诉讼费、代理费、差旅费等乙方承担。乙方负责人和经办人共同承担连带责任。该合同尾部承租方处加盖了“贵州江盛百丰建设有限公司悦城天玺项目部”印章，被告邓家伦在经办人处签名，被告刘志欣在材料员和担保方处签名。合同签订之后，原告向被告提供了钢管、扣件等租赁物资。截止2019年1月31日，被告尚欠租金等共计110561.56元未付，尚有钢管4893.4米、扣件4272套、20公分接头988个未退还。因被告未按约定按时支付上述款项，原告起诉至本院，请求判令上述诉讼请求。审理中，被告江盛百丰建司向本院提交了情况说明、毕节悦城天玺项目工程终止合作协议复印件、结算协议书复印件，证明江盛百丰建司与邓家伦关于悦城天玺项目工程分包部分的款项已经全部结清。另查明，本案民事诉状副本、应诉通知书、举证通知书等法律文书是2019年5月12日送达被告江盛百丰建司。以上事实，有原、被告的当庭陈述、原告提交的租赁合同、租用钢管扣件明细表、退还钢管扣件明细表、脚手架管及配件租金结算明细表、照片，被告江盛百丰建司提交的情况说明、毕节悦城天玺项目工程终止合作协议、结算协议书等证据，经庭审质证（或查证）本院予以采信。本案双方争议的焦点为被告江盛百丰建司应否向原告承担民事责任？本院认为，被告江盛百丰建司在承建悦城天玺项目时，设立了项目部，并与邓家伦签订了《内部管理协议书》。邓家伦作为江盛百丰建司的内部承包责任人、本案所涉租赁合同的经办人以江盛百丰建司悦城天玺项目部的名义与原告中坤租赁站签订租赁合同，并在合同上加盖“贵州江盛百丰建设有限公司悦城天玺项目部”印章，原告有理由相信邓家伦代表江盛百丰建司所属项目部，邓家伦的行为构成表见代理。项目部作为江盛百丰建司的内设机构，不具有法人资格，其因完成项目工程的需要而对外签订的合同应当由法人江盛百丰建司承担。因此，江盛百丰建司应对邓家伦以所属悦城天玺项目部的名义与原告签订的租赁合同承担相应的民事责任。被告江盛百丰建司陈述与邓家伦存在工程分包合同关系，且款项已全部结清，该法律关系不属于本案审理的范围，江盛百丰建司在本案承担责任后，可依与邓家伦签订的相关协议进行追偿。因此，对被告江盛百丰建司辩称的自己没有与原告建立租赁合同关系，自己不应承担责任的意见不予采信。因租赁合同第九条约定了保证的方式和范围，刘志欣在担保方签名，应依法就合同的所有民事责任承担连带保证责任。原告要求邓家伦承担责任，因被告邓家伦只在租赁合同尾部落款处承租方经办人处签名，从签字位置看，被告邓家伦没有作为承租方或担保方的意思表示，在合同没有约定、原告也未提供其他证据的情况下，本院对原告要求被告邓家伦承担责任的请求不予支持。《租赁合同》的内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。根据《钢管、扣件等建筑物资租赁合同》约定，乙方超过一个月未付租金，甲方有权解除协议，同时依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；……。第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……”的规定，原、被告之间有解除合同的约定，也存在法定解除合同的情形，所以原告有通知解除合同的权利。原告提交的民事诉状要求解除合同，该解除合同意思表示到达被告方时，租赁合同即解除。本案民事诉状副本于2019年5月12日公告送达期满，则原、被告之间签订的《钢管、扣件等建筑物资租赁合同》于2019年5月12日解除。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同的约定按期足额给付租金，否则应承担违约的民事责任。被告未按期足额支付租金等已构成违约，依法应承担违约的民事责任。原告请求判令被告立即支付所欠原告截至2019年1月31租金、退还和赔偿租赁物资，并支付后续租金和违约金的诉讼请求事实清楚、于法有据本院予以支持。原告主张的违约金26000元，低于合同约定的“乙方应向甲方支付所欠金额及赔偿费用总额的25%作为违约金”的标准，是其处分自己的民事权利的行为，不违反法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决如下：一、原告璧山区中坤建筑设备租赁站与被告贵州江盛百丰建设有限公司(以悦城天玺项目部的名义)于2017年10月23日签订的《钢管、扣件等建筑物资租赁合同》于2019年5月12日解除；二、被告贵州江盛百丰建设有限公司于本判决生效之日起十日内支付所欠原告璧山区中坤建筑设备租赁站截至2019年1月31日的租金等共计110561.56元；三、被告贵州江盛百丰建设有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告璧山区中坤建筑设备租赁站钢管4893.4米、扣件4272套、顶托1637套、20公分钢管接头988个，逾期未退按钢管每米12元、扣件每套4.5元、接头每个4.5元的标准计价赔偿给原告，并从2019年2月12日起按合同约定的日租金标准（钢管每米0.014元、顶托、钢管直接头每套0.025元）计付租金（或使用费）至本判决生效之日止；四、被告贵州江盛百丰建设有限公司于本判决生效之日起五日支付原告璧山区中坤建筑设备租赁站违约金26000元；五、被告刘志欣对上述二、三、四项承担连带责任；六、驳回原告璧山区中坤建筑设备租赁站其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4548.42元，由被告贵州江盛百丰建设有限公司和被告刘志欣连带负担(此款已由原告垫付，被告在履行本判决义务时一并支付给原告)。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定给付期限届满之日起算。审 判 长  任玉海人民陪审员  李 莉人民陪审员  左定芳二〇一九年七月四日法官 助理  曾诗淇书 记 员  邓世雪