河南省汤阴县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0523民初413号原告（执行案外人）：刘建青，女，1972年8月6日出生，汉族，住河南省安阳市北关区。委托诉讼代理人：侯爱国，安阳市林州市博开法律服务所法律工作者。被告（申请执行人）：田秀花，女，1961年5月21日出生，汉族，住河南省汤阴县。第三人（被执行人）：刘长青，男，1972年2月4日出生，汉族，住河南省安阳市文峰区。第三人（被执行人）：河南省安阳市豫北建筑安装公司，住所地河南省安阳市中州路北段。法定代表人：申天福，该公司经理。原告刘建青与被告田秀花、第三人刘长青、河南省安阳市豫北建筑安装公司（以下简称豫北建筑公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年1月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘建青及其委托诉讼代理人侯爱国、被告田秀花到庭参加诉讼，第三人刘长青、豫北建筑公司经本院传票传唤，无正当理由、拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘建青向本院提出诉讼请求：判令撤销河南省汤阴县人民法院（2018）豫0523执821号执行裁定书查封的位于安阳市弦××大道××城小区××楼××房产的执行措施，并解除查封措施，终止对该房产的执行；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告田秀花与第三人刘长青租赁合同纠纷一案，2018年12月28日，汤阴县人民法院作出(2018)豫0523执821号执行公告，查封了安阳市弦歌大道华强城小区1期10号楼2808房产，原告作为案外人以对该房产享有权利依法提出执行异议，汤阴县人民法院驳回原告的异议。殷都区人民法院在执行第三人刘长青与葛明仓健康权纠纷一案中，案涉房产及其他房产均被查封。因刘长青无力偿还履行义务，且为避免刘长青承担刑事责任和拍卖财产受到损失。原告作为刘长青的姐姐参与该案调解，2018年11月28日其与葛明仓、刘长青达成执行和解协议，约定由原告一次性支付915000元款项到殷都区法院指定账户，刘长青将其名下本案中案涉房产以60万元价格及另外一处房产现付31.5万元出售给原告，房产解封后，刘长青配合原告办理过户手续。协议签订后，原告按照协议约定支付款项。依据相关法律规定，原告按照协议履行完毕后，物权所有权已转移至原告，且原告已收取房屋钥匙对该房产合法占有。依据相关法律规定，汤阴法院查封案涉房屋已是原告财产，侵犯原告权益，为维护原告的合法权益，特向法院提出诉讼。被告田秀花辩称，1.不动产物权的变更应以法定登记为准。本案查封的房产现仍登记在刘长青名下，未发生变更登记情况，故该房产仍属刘长青财产。2.本案所涉房产查封前及2019年1月22日，经调查，原告并未实际占有房屋，房屋钥匙仍在物业公司。3.原告所陈述执行和解协议实质上系一般民事行为，非司法行为，不具有对抗其他案件执行的效力。4.原告与刘长青之间和解协议是变相以物抵债，且案涉房产共有人为刘长青妻子，侵害了其他人权益，综上，应驳回原告诉讼请求。第三人刘长青未到庭但书面述称，其与梁艳玲、刘建青达成执行和解协议系其真实意思表示，刘建青已支付全部房款至殷都区人民法院账户。未办理过户，系因案涉房屋尚有贷款未还清，不符合办理过户条件。第三人豫北建筑公司未到庭亦未提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求提交以下证据:证据1.《执行和解协议》；证据2.转账凭证6张1页复印件；证据3.房产权属登记证书；证据4.房屋钥匙。以上证据证明原告与第三人刘长青达成执行和解协议，并已履行支付房款，第三人刘长青也将《房产权属登记证书》、房产钥匙交付给了原告。证据5.安阳市中级人民法院（2014）安中民二终字第2845号民事判决书，证明原告和刘长青、梁艳玲签订《执行和解协议》的事实依据。证据6.汤阴县人民法院（2019）豫0523执异2号执行裁定书，证明原告诉请成立。被告田秀花对原告提交证据的证明目的有异议。被告田秀花提交证据1.汤阴县执行局勘验房屋现场照片。证明房屋为毛坯房，第三人未向原告交付房屋。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：田秀花与刘长青租赁合同纠纷一案，本院作出（2017）豫0523民初119号民事判决。该判决生效后，刘长青未履行，田秀花向本院申请执行，本院于2018年12月28日作出（2018）豫0523执821号执行裁定，查封被执行人刘长青与魏旭峰共同所有的位于安阳市弦××大道××城小区××楼××号房××套（权证号：安阳市房权证开发区字第**、建筑面积为86.58平方米）查封期间为三年。另查明，葛明仓诉刘长青提供劳务者受害责任纠纷一案，安阳市殷都区人民法院作出（2013）殷民二初字第482号民事判决。刘长青等不服该判决，向安阳市中级人民法院提起上诉，安阳市中级人民法院作出（2014）安中民二终字第2845号民事判决，判决驳回上诉、维持原判。2018年11月28日，原告（丙方）与刘长青（乙方）、葛明仓妻子梁艳玲（甲方）签订执行和解协议，该和解协议载明：甲乙丙三方就（2014）安中民二终字第2845号判决书的执行及甲方提起的刑事自诉一案，达成如下协议：一、甲方同意乙方一次性支付915000元，该款项包含判决书确定的执行内容及诉讼费，款项转至安阳市殷都区人民法院指定账户后视为案件履行完毕；二、乙方同意将其名下位于安阳市文峰区弦歌大道468号10号楼一单元28层02室（建筑面积86.58平方米）房产以价格60万元出售给丙方，位于安阳市××弦××大道××楼××单元××室（建筑面积142.37平方米）房产出售给丙方，丙方先支付315000元预付款，剩余款项由乙方丙方协商支付；三、丙方将上述购房款一次性支付到安阳市殷都区人民法院指定的账户内；四、该款项支付到法院账户后，甲方应当配合如下工作：1.甲方立即申请解除对上述房产的诉讼保全措施；2.甲方表示对乙方行为谅解，同意法院对乙方从宽处罚；3.甲方立即对乙方出具谅解书。五、房产解封后，乙方应当及时配合丙方办理房产过户手续。同日，原告通过臧全成账户向安阳市殷都区人民法院账户支付款项915000元。2019年1月22日，本院对案涉房屋即安阳市文峰区弦歌大道468号10号楼一单元28层02室房屋进行现场勘验，房屋未交付。再查明，安阳市文峰区弦歌大道468号10号楼一单元28层02室房屋所有权人为刘长青、魏旭峰，共有情况共同共有。原告以其在本院查封前已购买案涉房屋为由，向本院提出执行异议申请，要求撤销河南省汤阴县人民法院（2018）与0523执821号执行裁定，解除对涉案房产的查封。本院于2019年1月20日作出（2019）豫0523执异2号执行裁定，裁定驳回案外人刘建青的异议请求。本院认为，案外人就执行标的物享有足以排除强制执行的民事权益，有权请求对该执行标的不予执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部房款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中原告与第三人刘长青签订执行和解协议内容显示第三人刘长青将案涉房屋出卖于原告刘建青，虽原告按照约定将房款支付约定账户，但从原告提交的案涉房屋产权证书显示该房屋为共同共有，原告未提交证据证明该房屋另一共有人魏旭峰出卖该房屋的意思表示，原告提交的房屋钥匙亦不足于证明原告在本院查封之前合法占有该案涉房屋，且原告亦未提交证据证明案涉房屋未过户原因非因原告自身原因，故原告刘建青提交的证据不足于证明其对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。综上，原告刘建青要求撤销河南省汤阴县人民法院（2018）与0523执821号执行裁定书查封的位于安阳市弦××大道××城小区××楼××房产的执行措施，并解除查封措施，终止对该房产执行，证据不足，本院不予支持。第三人刘长青、豫北建筑公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，应缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条第二项的规定，判决如下：驳回原告（执行案外人）刘建青的诉讼请求。案件受理费9800元，由原告（执行案外人）刘建青负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  徐 艳审 判 员  郑海霞人民陪审员  杨文霞二〇一九年七月四日书 记 员  刘文言