江苏省苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0508民初1952号原告：苏州市意诚房地产物业有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区。法定代表人：金汉彪，董事长。委托诉讼代理人：戚李敏，江苏尚韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭巍，江苏尚韬律师事务所律师。被告：王亚飞，男，1984年5月7日出生，汉族，户籍所在地江苏省徐州市睢宁县。原告苏州市意诚房地产物业有限公司（以下简称意诚物业公司）与被告王亚飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，依法适用简易程序进行审理。因被告王亚飞下落不明，通过其他送达方式无法向其送达，本院裁定转为普通程序，依法组成合议庭于2019年7月15日公开开庭进行了审理。原告意诚物业公司的委托诉讼代理人戚李敏到庭参加诉讼;被告王亚飞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告意诚物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将租赁的房屋恢复原状并返还给原告；2、被告支付原告2018年6月20日至2018年11月29日期间拖欠的租金165418.67元以及违约金49625.6元（拖欠租金的30%），合计215044.27元；3、被告支付原告垫付的水费8236.44元、拖欠的电费2578元，合计10814.44元；4、被告按每月31016元向原告支付房屋占有使用费，期限自2018年11月30日起至房屋恢复原状实际返还原告之日止；5、被告承担本案诉讼费。审理中，原告申请撤回第一项以及第三项中支付电费2578元的诉讼请求，并明确第二项、第四项诉讼请求为：判令被告支付自2018年6月20日起至2019年7月15日止按月租金31016元计算的租金及房屋占有使用费，并支付违约金49625.6元。事实和理由：2017年12月4日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，被告向原告承租苏州市宝祥苑2629号房屋做游泳馆用。合同约定租期4年，自2018年1月20日起至2022年1月19日止，前两年租金为744384元(每月31016元)，后两年租金为781584元(每月32566元)。原告按合同约定向被告交付了房屋，但被告房租只支付至2018年6月19日。从2018年6月20日起被告一直拖欠房租、水电费未付。原告多次向被告催要拖欠的房租、水电费等，并致函被告限期不付清费用的，租赁合同解除。被告收函后，仍未支付拖欠费用。被告王亚飞未作答辩。本院经审理查明事实如下：涉案房屋所在的苏州市姑苏区和美家园住宅系保障及定销房小区，现该小区公共配套用房由前期物业管理企业即意诚物业公司负责租赁和管理。2017年12月4日，意诚物业公司（出租方）与王亚飞（承租方）签订房屋租赁合同，约定王亚飞向意诚物业公司承租苏州市姑苏区宝祥苑2629号房屋做游泳馆用，建筑面积443.09平方米；租期4年，自2018年1月20日起至2022年1月19日止；合同约定2018年1月20日至2020年1月19日期间的租金为744384元(即月租金为31016元)，2020年1月20日到2022年1月19日期间的租金781584元，先付后用，承租方在合同签订后向出租方交付租金，以后租金按规定的付款期限提前30天支付；承租方逾期交付租金的，除应及时如数补交外，每次应支付违约金总额的30%；承租期间，水、电费由承租户承担，商业用房物业管理费按1.5元/平方米/月收取；承租方不按合同约定支付租金和物业管理费达1星期以上的，出租方有权单方解除合同并收回房屋。合同签订当天，王亚飞即向意诚物业公司支付2018年2月1日至2019年1月31日期间的物业管理费7976元以及2018年2月1日至2018年4月30日的租金93048元。意诚物业公司按约将上述房屋交付给王亚飞使用。2017年12月15日，王亚飞向意诚物业公司支付押金1万元。2018年11月1日，王亚飞向意诚物业公司支付2018年4月20日至2018年6月19日期间的租金62032元。2018年11月21日，意诚物业公司向王亚飞邮寄通知函，称其多次联系王亚飞，王亚飞仍未按约缴纳相应租金（租赁房屋的水费按实际抄表数结算），如未在七日内缴纳相应费用，其将按约解除合同并收回房屋。该函于2018年11月22日由和美家园二期格格货栈自提柜代收。然王亚飞未再支付任何费用。另查明，意诚物业公司为王亚飞垫付了2018年1月至2018年11月期间的水费共计8236.44元。审理中，意诚物业公司陈述称，涉案房屋自2019年1月左右开始空关，其多次联系王亚飞协商解决欠租以及合同解除事宜，均未果，故直至2019年3月提起本案诉讼。为避免损失扩大，其于2019年7月15日自行收回涉案房屋。另，王亚飞拖欠其电费，故押金1万元由其与王亚飞自行结算，不在本案中一并处理。以上事实，由原告意诚物业公司提供的苏州市前期物业管理委托合同、前期物业管理委托合同报送表、情况说明、房屋租赁合同、收据、通知函、快递凭证以及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，原、被告双方签订涉案房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，该合同合法有效，双方均应按约履行。现意诚物业公司主张王亚飞未支付自2018年6月20日起至今的租金，据此行使合同解除权，因王亚飞既未到庭抗辩、亦未提供反证，故本院对意诚物业公司主张王亚飞欠付租金的事实予以认定。根据合同约定，王亚飞欠租行为已符合双方在租赁合同中约定的合同解除条件，故意诚物业公司有权解除合同并要求被告王亚飞返还涉案房屋。鉴于意诚物业公司于2018年11月21日邮寄的通知函目的系在催交租金并未明确行使合同解除权，且该函并非王亚飞本人签收，故本院认定以意诚物业公司起诉王亚飞的诉状副本送达之日（即诉状副本公告送达之日2019年6月11日）作为合同解除之日。现意诚物业公司亦表示为防止损失扩大，于2019年7月15日自行收回房屋，故其主张按合同约定之租金标准31016元/月，要求王亚飞支付自2018年6月20日起至2019年7月15日止的租金及房屋使用费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。经本院核算，上述期间的费用为398039元。关于违约金。意诚物业公司主张王亚飞构成违约，应向其支付违约金49625.6元，有合同依据，本院亦予以支持。关于水费。根据双方的租赁合同，水费应由王亚飞自行承担。现根据意诚物业公司提供的水费发票，可以证实意诚物业公司为王亚飞垫付水费共计8236.44元，故意诚物业公司有权要求王亚飞返还水费8236.44元。被告王亚飞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王亚飞于本判决生效之日起七日内支付原告苏州市意诚房地产物业有限公司自2018年6月20日起至2019年7月15日止的租金及房屋占有使用费398039元。二、被告王亚飞于本判决生效之日起七日内支付原告苏州市意诚房地产物业有限公司违约金49625.6元。三、被告王亚飞于本判决生效之日起七日内支付原告苏州市意诚房地产物业有限公司水费8236.44元。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6161元，公告费600元，合计6761元，由被告王亚飞负担，于本决生效之日起七日内直接向原告苏州市意诚房地产物业有限公司履行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长  李 尧审 判 员  沈录印人民陪审员  谢永坤二〇一九年七月二十五日法官 助理  王 璇书 记 员  季碧珺