抚顺市望花区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0404民初2434号原告：辽宁今日苗木有限公司，住所地抚顺经济开发区高湾街友爱水库南侧。法定代表人：冯松元，系该公司总经理。委托诉讼代理人：陈明华，系该公司员工。委托诉讼代理人：田诗园，辽宁明格律师事务所律师。被告：辽宁今日农业有限公司，住所地抚顺经济开发区高湾经济区友爱分场。法定代表人：赵鹏，系该公司经理。尿桶我这边是梦华法院委托诉讼代理人：沙博，系该公司员工。原告辽宁今日苗木有限公司与被告辽宁今日农业有限公司物权保护纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告辽宁今日苗木有限公司委托诉讼代理人陈明华、田诗园及被告辽宁今日农业有限公司委托诉讼代理人沙博到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2012年1月1日，原、被告签订《土地无偿使用协议》，约定被告无偿使用原告所有的坐落于抚顺经济开发区高湾经济区友爱分场的土地（含地上附属物），总面积7946.34平方米。使用期限5年，于2012年1月1日至2016年12月31日。该协议到期后，原告于2017年10月20日给被告下达一份律师函，要求被告自收到之日起30日内将该土地及地上附属物腾出，逾期则要求支付从2017年1月1日起至腾出之日的占用费。30日之后，被告拒之不理。为维护原告的合法权益诉至法院请求：1、判令被告向原告支付房屋占用费10040781.7元；2、由被告承担本案诉讼费、鉴定费等相关费用。被告辽宁今日农业有限公司辩称，原告所述的事实和理由没有法律依据。1、在案外冯松元起诉我公司对现有我们公司地上附着物和增加的相关设备、财产全部进行了查封，我们搬不走，并且我们多次和法院沟通，不是我们不配合而是我们无法搬走。因为我们搬不走，现原告又起诉我们，我们认为这不符合法律规定，我们曾试图申请异地查封，但是因法院不同意，所以我们无法搬迁；2、原告申请评估的房地产评估报告，我们认为存在重大问题，评估确定的0.84元每平方米是按照建筑面积计算？还是按照土地面积计算？计算的依据是什么？0.84元在沈阳市参照的是什么？这个价格远远超过市中心的价格，评估报告里没有说出来一个相关计算依据，并且参照的都是房地产的办法计算，我认为不符合逻辑，不合理。我单位对原告的诉求不予认可，我单位是无偿使用该房屋和土地，不同意原告的诉讼请求。经审理查明，2012年1月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《土地无偿使用协议》一份，约定“甲方同意乙方无偿使用甲方坐落在抚顺经济开发区高湾经济区友爱分场的土地（含地上附属物），土地证号为：抚顺国用（2010）第K060号、抚顺国用（2010）第K0**，总面积为7946.34平方米，用于办公、生产，使用期限为五年，自2012年1月1日至2016年12月31日，原告有权对被告使用的土地及地上附属物进行监督，被告在使用期间应合法经营。在使用期间，土地及房产由被告使用管理，土地税、房产税等其他相关费用由被告承担”。被告使用期满后，被告未将该土地及地上附属物归还原告，原告于2017年10月20日给被告下达一份律师函，要求被告自收到之日起30日内将该土地及地上附属物腾出，逾期则要求支付从2017年1月1日起至腾出之日的占用费。被告收到此函后仍未腾出，原告便对被告提出腾迁诉讼，本院2018年7月30日作出（2017）辽0404民初3050号民事判决书，判决被告于判决生效后三十日腾迁并交付原告，被告不服判决提出上诉后被驳回。被告于2019年5月28日从现场撤离。因被告一直未腾迁，原告于2018年10月22日到本院提出本次诉讼，诉讼期间，原告提出申请，请求对抚顺国用(2010)第K060号、抚顺国用(2010)第K062号两处土地及地上附属物的有偿使用费进行评估。根据原告申请，法院委托鉴定机构北京中土源房地产评估有限公司进行鉴定，因涉案土地上的房屋面积不详，需要进行测绘，根据原告申请，法院委托鉴定机构辽宁中地测绘有限公司进行测绘鉴定，2019年3月19日，该鉴定机构出具中地鉴字（2019）第0002号测绘鉴定报告，报告显示用地内的26栋房屋占地总面积11010.92平方米，房屋建筑总面积为12620.99平方米、另有2个温室和1个看护房占地面积993.26平方米，建筑面积为993.26平方米。发生鉴定费用18515.38元。后北京中土源房地产评估有限公司恢复鉴定，于2019年5月18日出具中土源（辽.抚顺）（评）字2019第020号房地产估价报告，对抚顺经济开发区高湾经济区土地（土地占用面积12004.18平方米）及地上附属物（总建筑面积13614.25平方米），用途为工业正常市场租金进行了评估。确定房地产正常市场租金：0.84元/天·每平方米，发生鉴定费用40883.7元。本院确认的上述事实有原告向本院提交的《土地无偿使用协议》、（2019）辽0404执64号结案通知书、中地鉴字（2019）第0002号测绘鉴定报告、中土源（辽.抚顺）（评）字2019第020号房地产估价报告、鉴定发票以及双方当事人签字确认的庭审笔录在案佐证，足以采信。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。双方有义务履行各自义务。本案原告与被告签订《土地无偿使用协议》一份，约定自2012年1月1日至2016年12月31日被告无偿使用原告坐落在抚顺经济开发区高湾经济区友爱分场的土地（含地上附属物），双方约定的使用期限期满后，双方没有续签无偿使用合同，被告继续占有该土地及地上附属建筑物属于无权占有，应当向原告支付占用费。但本案原告于2017年10月20日向被告发出了律师函，该律师函表示原告给被告30天的腾出期，本院认为根据该律师函可以认定原告默许被告可以无偿使用至2017年11月19日。本院认定地上附属物的占用期为2017年11月20日至2019年5月28日共计554天。辽宁中地测绘有限公司出具中地鉴字（2019）第0002号测绘鉴定报告显示共测绘26栋房屋，房屋占地面积为11010.92平方米，房屋建筑总面积为12620.99平方米、另外2个温室及1个看护房占地面积为993.26平方米，建筑面积为993.26平方米。北京中土源房地产评估有限公司出具中土源（辽.抚顺）（评）字2019第020号房地产估价报告显示房地产正常市场租金为0.84元/天·每平方米。关于原告主张鉴定机构漏评土地占用使用费的主张，本院认为两份鉴定报告系原告申请本院委托，且双方当事人在收到鉴定报告后均未向法院和鉴定机构提出异议，原告并未缴纳土地占用使用费的评估费用，故对原告主张漏评事项，不予审理。本院予以采纳该两份鉴定报告。关于被告主张地上附属物有自己改建部分，但未能提出相关证据予以证明，应当承担举证不能的责任。关于原告主张被告应支付房屋占用费10040781.7元一节，鉴定报告中对测绘26栋房屋，房屋占地面积为11010.92平方米，房屋建筑总面积为12620.99平方米，另外还有2个温室及1个看护房占地面积为993.26平方米，建筑面积为993.26平方米。本院可以确定房屋和温室、看护房是不相同的。所以本院认定房屋占用费为建筑面积12620.99平方米×0.84元/天·每平方米×554天即5873303.91元；关于本案共产生的鉴定费59399.08元，因原、被告对此均不能提供证据，产生鉴定应当由原、被告共同承担鉴定费用。关于被告主张因案外人提出查封致使其搬不走的问题，本院认为案外人提出查封与本案无关，况且被告现在已经交付，其责任在于被告。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百四十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告辽宁今日农业有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内给付原告辽宁今日苗木有限公司占用费5873303.91元；二、驳回原告辽宁今日苗木有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费82045元，由原告辽宁今日苗木有限公司承担41022元，由被告辽宁今日农业有限公司承担41023元。保全费1161元，由被告辽宁今日农业有限公司承担。鉴定费59399.08元，由原告辽宁今日苗木有限公司和被告辽宁今日农业有限公司各承担29699.54元。被告承担部分随上述款一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 长  唐纯生人民陪审员  马国玉人民陪审员  牟凤英二〇一九年七月十七日书 记 员  单 哲