安徽省长丰县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0121民初685号原告：安徽省恒泰房地产开发有限责任公司，住所地安徽省长丰县双凤经济开发区，统一社会信用代码91340121704900445L。法定代表人：程宏，董事长。委托诉讼代理人：丁亚男，公司员工。被告：孔德飞，男，1989年6月9日生，汉族，住安徽省安庆市太湖县。原告安徽省恒泰房地产开发有限责任公司（以下简称恒泰公司）与被告孔德飞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用普通程序于2019年7月1日公开开庭进行了审理。原告恒泰公司的特别授权委托诉讼代理人丁亚男到庭参加了诉讼，被告孔德飞经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。恒泰公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除恒泰公司与孔德飞签订的备案号为1306701148号的《商品房买卖合同》，并责令孔德飞配合办理撤销备案登记手续；2.判令孔德飞支付违约金及利息（以每期扣划款为基数，分别按日万分之二和同期银行贷款利率为标准自扣划之日起计算至实际款清之日止）；3、本案诉讼费由孔德飞承担。事实与理由：孔德飞购置恒泰公司开发的阿奎利亚小区99#1605室，双方于2013年6月20日签订了《商品房买卖合同》。孔德飞支付首付款138741元（含孔德飞从恒泰公司的关联公司长丰县恒泰小额贷款股份有限公司借款70741元），剩余房款321000元办理按揭贷款，恒泰公司为贷款提供阶段性担保。因孔德飞多次逾期还贷，贷款银行先后从恒泰公司账户划扣323875.07元。孔德飞逾期还贷导致出卖人承担保证责任，依据双方《商品房买卖合同》第七条和附件四合同补充协议的约定，出卖人有权解除合同并要求承担违约责任。孔德飞未作答辩。围绕自己的诉讼请求，恒泰公司向法庭提交了《商品房买卖合同》、《按揭贷款业务合作协议》、扣款凭证等证据。孔德飞放弃质证权利，对恒泰公司提供的证据，无反证的情况下，本院予以认定。本院经审理认定事实如下：2013年6月20日，孔德飞与恒泰公司签订合同编号为20137233870001AK20130074，备案单号为1306701148号的《商品房买卖合同》一份，购置恒泰公司开发的阿奎利亚﹒二组团99#1605室预售商品房，面积68.13㎡，单价6748元/㎡，总价合计459741元，付款方式为首付款138741元，剩余321000元办理按揭贷款。首付款138741元中孔德飞实际支付68000元，向恒泰公司关联公司长丰县恒泰小额贷款股份有限公司借款70741元。合同第七条约定了买受人逾期付款的违约责任，合同附件四第2条约定“办理银行按揭的买受人未能按期支付银行按揭，给出卖人造成损失的，出卖人有权追究法律责任。对在出卖人担保期限内或尚未办理房产证的买受人，如未能按期支付银行按揭致出卖人承担保证责任的，出卖人有权解除该买卖合同，并要求买受人赔偿出卖人因承担保证责任造成的损失，包括但不限于扣款本金、利息、罚息、滞纳金、违约金、诉讼费、律师代理费、保全费用、执行费用等。违约金按所承担保证责任金额的日万分之二计算。”合同签订经备案后，孔德飞向恒泰公司所提供阶段性连带责任保证的工行合肥四牌楼支行办理了个人一手住房购置贷款。此后因孔德飞逾期还贷，工行依据《按揭贷款业务合作协议》直接将到期按揭从恒泰公司账户13×××48内扣划至孔德飞还款账户，具体为于2016年5月27日2300元、2016年5月31日6285.32元、2016年6月30日2211.91元，2016年8月24日4433.27元，并于2016年8月25日一次性扣划了剩余本息308644.57元，合计代为偿付323875.07元。本院认为，恒泰公司与孔德飞签订《商品房买卖合同》及附件为双方真实意思表示且内容合法有效，双方均应依约履行。合同约定孔德飞以办理银行按揭方式支付剩余房款321000元，因孔德飞逾期偿还银行按揭，工行合肥四牌楼支行依约扣划了恒泰公司账户323875.07元。因恒泰公司承担了阶段性的连带担保责任，合同附件四第2条约定的解除条件已成就，现恒泰公司主张解除《商品房买卖合同》符合双方约定和法律规定，该项诉请可予支持。因双方《商品房买卖合同》已办理备案登记手续，合同解除后可恢复原状，故恒泰公司主张孔德飞协助办理撤销备案手续符合法律规定，该诉请本院予以支持。在恒泰公司履行了代偿义务后，孔德飞与工行合肥四牌楼支行的按揭借款合同同时解除。双方合同附件四第2条约定的代偿垫付款的违约金按日万分之二即按年利率7.3%的标准计算符合法律规定，故恒泰公司主张违约金可按此标准自最后一次代偿款支付之日起计算。合同第七条约定违约责任是买受人逾期付款的违约责任。由于买受人已支付首付款且办理了银行按揭，履行了全部房款支付义务，恒泰公司主张适用该条约定，要求孔德飞支付利息的诉请没有合同和法律依据，不予支持。因孔德飞未在本案中反诉主张返还已支付的购房款，合同解除后，该款当事人可另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告安徽省恒泰房地产开发有限责任公司与被告孔德飞于2013年6月20日签订备案号为1306701148的《商品房买卖合同》；二、被告孔德飞于本判决生效后三十日内协助原告安徽省恒泰房地产开发有限责任公司办理备案撤销手续；三、被告孔德飞于本判决生效后十日内赔偿原告安徽省恒泰房地产开发有限责任公司损失，具体计算方式以323875.07元为基数自2016年8月25日起按年利率7.3%的标准计算至本判决确定的履行期限内实际履行之日止；四、驳回原告安徽省恒泰房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9315元、公告费600元，合计9915元，由安徽省恒泰房地产开发有限责任公司负担600元，由被告孔德飞负担9315元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  周邦朝审 判 员  陈应月人民陪审员  钱存俊二〇一九年七月一日书 记 员  孙娇娇附本案适用的相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。