四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初4921号 原告：四川省图书馆，住所地：成都市青羊区人民西路**。 法定代表人：何光伦，任四川省图书馆馆长。 委托诉讼代理人：陈莉，四川明之鉴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾劲松，四川明之鉴律师事务所律师。 被告：四川省中国青年旅行社有限公司总府路门市部。营业场所：成都市锦江区总府路6号。 负责人：纪延年，四川省中国青年旅行社有限公司总府路门市部总经理。 委托诉讼代理人：虞现涛，四川律大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖开志，四川律大律师事务所律师。 原告四川省图书馆（简称省图书馆）诉被告四川省中国青年旅行社有限公司总府路门市部（简称中青旅总府路门市部）返还原物纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，进行了公开开庭审理。原告省图书馆的委托诉讼代理人陈莉、曾劲松，被告中青旅总府路门市部的委托诉讼代理人虞现涛、廖开志到庭参加了诉讼。双方庭外和解期间未能达成一致。本案现已审理终结。 省图书馆向本院提出诉讼请求：1.判令中青旅总府路门市部立即停止非法占有、使用并立即返还省图书馆位于的商铺；2.判令中青旅总府路门市部按市场价格向省图书馆支付2018年7月1日起至腾退之日止的占用使用费（截止2019年3月20日，商铺面积18平方米，按市场价格每平方米1000元/月支付，暂合计156000元）；3.判令本案全部诉讼费由中青旅总府路门市部承担。事实与理由：2017年12月18日，省图书馆经与石纯宇签订《房屋租赁合同》，将省图书馆位于商铺租赁给石纯宇，租赁期限为2017年7月1日至2018年6月30日。2018年7月1日起，上述《房屋租赁合同》期满终止，且省图书馆未再与任何第三人签订案涉房屋有关的租赁协议。经查本案案涉由中青旅总府路门市部非法占有使用并设店招为：“四川中青旅”。中青旅总府路门市部没有法律依据及约定依据，非法占有、使用省图书馆所有的房屋，其行为已经严重违反物权法、侵权责任法的有关规定，省图书馆根据物权法第三十四条、第三十七条，侵权责任法第十四条、第十九条之规定，诉至法院。 中青旅总府路门市部辩称，1、中青旅总府路门市部与省图书馆之间已经形成不定期租赁合同关系，不属于省图书馆所称非法占有商铺。中青旅总府路门市部按照原租赁合同约定向省图书馆指定账户支付租金，省图书馆按照原租赁合同约定收取租金，并向中青旅总府路门市部收取水电费，双方均按原租赁合同履行权利、义务，依据《中华人民共和国合法》第二百一十五条的规定，双方形成不定期租赁合同关系。2、双方在2018年7月1日后已形成不定期租赁合同关系，原租赁合同已明确约定租金，省图书馆主张按市场价格1000元/月/平方米支付房屋占有使用费不符合事实、无法律依据，应当予以驳回。3、省图书馆向中青旅总府路门市部等租户承诺所有商铺可租赁至政府下发正式文件要求拆迁为止，省图书馆现要求收回商铺的行为属于违约。4、本案并非独立个案，涉及正科甲巷其余商户，其后果可能导致二三百人失业。综上，本案系不定期租赁合同关系，省图书馆主张中青旅总府路门市部非法占有、使用房屋存在侵权没有事实和法律依据，其要求返还房屋及支付房屋占有使用费的诉讼请求应当予以驳回。 本院经审理认定事实如下：2017年10月26日，出租方省图书馆与承租方石纯宇签订《房屋租赁合同》，约定由石纯宇承租省图书馆的房屋，租期共计12个月，从2017年7月1日起至2018年6月30日止；承租方每（月）向出租方缴纳租金，出租方应出具收据；合同期届满若出租方可继续出租房屋而承租方有意继续承租，双方另行协商续租事宜，在同等条件下承租方享有续租优先权；承租方经出租方书面同意，可以将租赁房屋转租给第三人，承租方转租的，承租方与出租方之间的合同继续有效，承租方需全面履行本合同项下义务；承租方转租必须满足本合同中关于合同终止及租赁房屋交还的全部约定，否则视为无效转租。承租方转租的租赁期限不能超出本合同约定的租赁期限；本合同期满或因承租方违约合同终止，承租方可移动搬迁的设施设备及装修和自有物品须在合同终止后10日内清除完毕并退还房屋，固定的装修部分不得拆除、损坏，并无偿归出租方所有。 上述租赁合同租赁期间，石纯宇按每月4694元的标准向省图书馆支付了租金。上述租赁合同期限届满后，石纯宇仍继续向省图书馆转账支付每月房租4694元，省图书馆未开具相应发票。省图书馆向石纯宇开具了相应代收水电费的票据。庭审中，省图书馆陈述：其收款账户是公开的账户，石纯宇单方面付款，并不足以证明石纯宇与省图书馆之间形成了不定期租赁关系。 查明，锦江区总府路6号房屋产权（权0067887）登记在省图书馆名下，总面积为15141.4平方米，登记时间为1986年6月25日。 2019年3月7日，成都市公安局锦江区分局春熙路派出所出具《情况说明》，载明：成都市锦江区正科甲巷XXX号附X号到附XX号店铺为总府路X号原四川省图书馆侧面外墙破墙开店后的店铺，该店铺附属于总府路X号，两者在同一建筑物上。 另查明，2018年2月28日，省图书馆向租户发出《关于租赁合同期满不再续租及退还房屋的通知》，主要载明：双方签订的《房屋租赁合同》于2018年6月30日期满后，我馆房屋不再出租，也不再续签租赁合同；请贵方提前自行安排承租房屋内货物及自有物品的处理事宜，并按双方合同约定结清费用，退还承租房屋，退还时如房屋、设施设备有损坏的，应予赔偿；合同期满后，若贵方未按合同约定，逾期退还房屋的，我馆将停止对贵方原承租房屋的水、电供应，并按合同约定处置房屋内物品，以及追究贵方违约责任及损失赔偿责任。 庭审中，省图书馆、中青旅总府路门市部确认：锦江区商铺的面积为18平方米，现案涉商铺由中青旅总府路门市部实际占有使用。省图书馆明确：其与石纯宇原签订的《房屋租赁合同》约定的租金为每月4694元。省图书馆提交的照片显示，案涉商铺现店招为“四川中青旅”。中青旅总府路门市部陈述：中青旅总府路门市部系石纯宇与纪延年（中青旅总府路门市部负责人）合伙经营，中青旅总府路门市部对案涉商铺系有权占有。中青旅总府路门市部提交了一份2018年3月1日石纯宇、纪延年与成都市梵森装饰设计有限公司签订的《装饰装修工程施工合同》，以及2018年3月22日石纯宇与纪延年签订的《合作协议》，欲证明石纯宇与纪延年以合作的方式，共同经营案涉商铺，从事旅游业（中青旅总府路门市部），并对案涉商铺进行装饰装修。 以上事实有当事人的一致陈述及以下证据在案为证：当事人的工商信息、房屋产权证及房屋信息摘要、情况说明、商铺示意图、照片、《房屋租赁合同》、《合作协议》、水电费票据、银行账户明细、《装饰装修工程施工合同》。中青旅总府路门市部申请证人余某出庭作证的证言，因证人余某系省图书馆诉请返还原物另案纠纷的当事人近亲属，其与中青旅总府路门市部具有利害关系，故对该证人证言本院不予采信。 本院认为，根据省图书馆提交的证据，结合省图书馆、中青旅总府路门市部的庭审陈述，能够确认省图书馆对案涉商铺享有所有权，案涉商铺现由中青旅总府路门市部实际占有使用。 关于中青旅总府路门市部是否应当返还案涉商铺，即中青旅总府路门市部占有使用案涉商铺是否有合法依据。根据查明的事实，案涉商铺的实际承租人为石纯宇，且租赁期限于2018年6月30日截止。租赁期限届满后，省图书馆未与石纯宇协商续租事宜，同时省图书馆明确表示，不再续租，省图书馆代为收取石纯宇水电费的行为并不表明其认可石纯宇继续承租案涉商铺，因此，《房屋租赁合同》到期后，省图书馆与石纯宇之间未形成不定期租赁关系。中青旅总府路门市部提交的证据不足以证明中青旅总府路门市部系石纯宇与纪延年合作经营，且即使中青旅总府路门市部系石纯宇与纪延年合作经营，因石纯宇在租赁到期后，对案涉商铺已无承租权，故中青旅总府路门市部亦无法因石纯宇与纪延年的合作经营关系而获得对案涉商铺的承租权或使用权。租赁合同到期后，因省图书馆已明确拒绝续签合同，故石纯宇继续向省图书馆支付款项的行为，不能视为省图书馆同意石纯宇继续使用案涉商铺。综上，2018年7月1日之后，中青旅总府路门市部占有使用案涉商铺并无合法依据。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”之规定，省图书馆作为案涉商铺的物权权利人，其要求中青旅总府路门市部停止占有使用并返还案涉商铺的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。 关于省图书馆主张的占有使用费。如前所述，中青旅总府路门市部自2018年7月1日后占有案涉商铺无合法依据，该占有使用行为导致省图书馆无法对案涉商铺行使占有、使用等权利，给省图书馆造成了一定的损失，其应向省图书馆支付相应的占有使用费。省图书馆主张按照每平方米1000元/月的标准计算，缺乏事实依据，且明显高于其出租给石纯宇的租金标准，本院对该标准不予支持。因省图书馆与石纯宇签订的《房屋租赁合同》约定租赁期间为2017年7月1日至2018年6月30日，与当前间隔时间较短，市场价格浮动较小，该合同约定的租金标准具有一定的参考价值，故基于公平原则，本院酌情确定案涉商铺的占有使用费标准参照该《房屋租赁合同》约定的租金标准4694元/月计算。故中青旅总府路门市部应按照4694元/月的标准向省图书馆支付自2018年7月1日起至实际返还案涉商铺之日止的占有使用费。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条之规定，判决如下： 一、被告四川省中国青年旅行社有限公司总府路门市部应于本判决发生法律效力之日起十日内停止占有、使用位于成都市锦江区的商铺并返还给原告四川省图书馆； 二、被告四川省中国青年旅行社有限公司总府路门市部应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告四川省图书馆支付占有使用费（按4694元/月的标准，从2018年7月1日起计算至上述商铺实际返还之日止）； 三、驳回原告四川省图书馆的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3420元，减半收取1710元，由原告四川省图书馆负担1368元，被告四川省中国青年旅行社有限公司总府路门市部负担342元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  何理 二〇一九年七月二十六日 书记员  刘茜