湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0803民初1293号原告：湛江市麻章区农村信用合作联社麻章区海头信用社,住所地湛江市霞山区椹川大道**之一第**商场。负责人：吴华若，该信用社主任。委托诉讼代理人：刘思延，系该信用社办事员。被告：林国华，男，1973年2月19日出生，汉族，住湛江市霞山区，被告：刘淑清，女，1973年10月28日出生，汉族，住湛江市，原告湛江市麻章区农村信用合作联社麻章区海头信用社（以下简称：麻章区海头信用社）诉被告林国华、刘淑清金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告麻章区海头信用社的委托诉讼代理人刘思延到庭参加诉讼，被告林国华、刘淑清经本院合法传唤不到庭。本案现已审理终结。原告麻章区海头信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告林国华、刘淑清向原告支付贷款本金180000元及利息（从2017年2月21日至2018年8月18日按贷款年利率9.7375%计算，从2018年8月19日至本息还清之日按逾期贷款年利率14.60625%计算，并抵减被告林国华已偿还的不足以清偿一个月的利息1015.59元。其中暂计至2018年12月20日止的利息为34891.42元）；2.判令原告对被告林国华位于湛江市霞山区××房[房地产权证号：粤房地证字第**]的房地产，在抵押物价值范围内享有优先受偿权；3.判令两被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2016年7月27日，被告林国华与原告麻章区海头信用社签订《借款合同》[海头农信（2016）借字第122号]，向原告借款180000元。同日，被告林国华与原告签订《抵押担保合同》[海头农信（2016）抵字第161号]，自愿以其位于湛江市霞山区××房[房房地产权证号：粤房地证字第**]房地产作为上述《借款合同》中180000元借款的抵押物，并在湛江市国土资源局办理抵押登记。另外，两被告共同向原告出具《房地产抵押贷款保证书》，承诺愿将上述房地产作为被告林国华向原告借款的抵押物，被告林国华若逾期不偿还借款本息，两被告保证承担连带责任并愿无条件接受执行拍卖抵押物作为偿还被告林国华的贷款。2016年5月4日，被告刘淑清向原告出具《保证担保书》，自愿作为被告向原告借款的保证担保人，保证方式为连带责任保证担保。同年8月19日，原告依据上述《借款合同》的约定，将信贷资金180000元支付给被告林国华。借款期限届满后，被告林国华未按期归还贷款本息，其他被告也不履行还款责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请支持原告的诉讼请求。被告林国华、刘淑清既不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见或证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月4日，被告林国华以购买汽车为由，向原告麻章区海头信用社提交《借款申请书》，申请借款180000元。当日，被告刘淑清向原告麻章区海头信用社出具《保证担保书》，担保书主要载明：被告刘淑清自愿当林国华于2016年5月4日向原告借款180000元的保证担保人。保证方式为连带责任保证，保证范围包括主债权的本金、利息、违约金及原告实现主债权的一切费用。保证期间自该保证书签订之日起至保证范围内全部债务清偿完毕之日止。如原告与林国华协议变更主合同，则本保证书亦算是被告刘淑清的书面同意书，若主合同无效，被告刘淑清仍须承担连带保证责任。2016年5月4日，被告林国华、刘淑清向原告麻章区海头信用社出具《房地产抵押贷款保证书》，保证书主要载明：两被告愿意将座落于广东省湛江市民治路185号207房（以下简称：207房）[粤房地证字第××号]，建筑（占地）面积58.22平方米，作为林国华向原告借款的抵押，并办理抵押登记，借款人若逾期不偿还借款本息，保证承担连带责任并愿无条件地接受执行拍卖抵押物作为偿还借款人的贷款。2016年7月27日，被告林国华（借款人、甲方）与原告麻章区海头信用社（贷款人、乙方）签订《借款合同》[编号:海头农信（2016）借字第122号]。合同主要约定：借款金额为180000元，借款用途为购买汽车；借款期限二年，自2016年7月27日至2018年7月27日止；贷款利率为固定利率，即年利率9.7375%，逾期贷款（甲方未按本合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%；对逾期或未按本合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按本合同约定用途使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收利息；本借款合同项下的贷款资金的支付方式为自主支付；借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用等，构成违约。2016年7月27日，被告林国华（抵押人）与原告麻章区海头信用社（抵押权人）签订一份《抵押担保合同》[编号：海头农信（2016）抵字第161号]。合同主要约定：被告林国华自愿为其向原告借款180000元提供抵押担保，同意以其本人名下评估价为27.95万元的207房（房地房地产权证号：粤房地证字第**）抵押物；抵押物的最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准；抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼时效届满之日止；约定出现债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定等情形的，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。2016年8月9日，原告和被告林国华为抵押房产办理了抵押权登记，原告取得证号为粤（2016）湛江市不动产证明第0000642号的《不动产登记证明》。2016年8月19日，原告麻章区海头信用社向被告林国华发放了180000元贷款。被告林国华向原告出具《借款借据》，载明：借款金额180000元，借款年利率9.7375%，贷款账户账号30×××18，存款账户账号80×××85，借款日期为2016年8月19日，到期日期为2018年8月19日。被告林国华借得款项后，已按《借款合同》约定的贷款利率付清于2017年2月20日前的利息，但被告于2017年2月21日后偿还的1015.59元利息不足以清偿2017年3月20日前的利息1363.25元。根据原告提供的贷款交易明细显示，截止至2018年12月20日，被告尚欠借款本金180000元、利息34891.42元。其后，原告向被告林国华、刘淑清追索尚欠借款本息未果，遂于2019年5月20日诉至本院，请求判如所诉。另查明，被告林国华与被告刘淑清系夫妻关系，双方于2016年4月27日登记结婚。上述事实，有原告提供的营业执照、两被告身份证、户口簿及结婚证、《借款申请书》、《个人短期借款申请表》、《借款合同》、《房地产抵押贷款保证书》、《抵押担保合同》、《房地产权证》、《不动产登记证明》、《保证担保书》、《借款借据》、《转账放款凭证》、《贷款交易明细》等证据以及庭审笔录在卷佐证。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。被告林国华与原告麻章区海头信用社签订的《借款合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效合同。原告已依约向被告林国华发放贷款，被告取得贷款后，未依合同的约定按期偿还贷款本息，显属违约，依法应当承担相应的民事责任。借款人林国华只偿还了部分的借款利息，依照《借款合同》的相关约定，原告请求被告林国华、刘淑清偿还贷款本金180000元及相应利息、罚息，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告刘淑清对被告林国华的上述债务承担共同还款责任的问题。本案中，两被告系夫妻关系，被告刘淑清在《保证担保书》中保证人处签字，承诺其自愿作为被告林国华向原告借款180000元的保证担保人。其次，被告林国华及刘淑清以抵押保证人身份共同签订《房地产抵押贷款保证书》，承诺上述借款若逾期不偿还贷款本息，保证承担连带责任并愿无条件接受执行拍卖抵押物作为偿还借款人的贷款。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务”的规定，上述债务应属夫妻共同债务，原告请求被告刘淑清承担共同还款责任，本院予以支持。被告林国华与原告海头农信社签订《抵押担保合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效。涉案抵押房产已办理了抵押登记，抵押权依法成立。故原告请求对登记在被告林国华名下的207房在抵押物价值范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告林国华、刘淑清经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告林国华、刘淑清应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告湛江市麻章区农村信用合作联社海头信用社偿还贷款本金180000元及利息（其中暂计至2018年12月20日止的利息为34891.42元，此后的利息按年利率9.7375%上浮50%计至贷款本金清偿之日止，被告偿还的1015.59元利息应从中予以扣减）。二、原告湛江市麻章区农村信用合作联社海头信用社在本判决主文第一项确定的债权范围内对登记在被告林国华名下位于湛江市霞山区民治路185号207房（房地产房地产权证号：粤房地证字第**）或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4523.37元，由被告林国华、刘淑清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审 判 长  王玉燕人民陪审员  杨霞玲人民陪审员  陈何辉二〇一九年七月三十一日书 记 员  陈大维附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。