福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初3825号 原告：福建龙岩农村商业银行股份有限公司龙岩新罗支行，住所地龙岩市新罗区西安南路莲花环岛京龙大厦1幢1层2号店，统一社会信用代码91350800052325122M， 代表人：周伟川，行长。 委托诉讼代理人：李霞，女，1981年8月6日出生，汉族，福建龙岩农村商业银行股份有限公司龙岩新罗支行员工，住龙岩市新罗区。 被告：陈丹，女，1978年2月1日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 被告：蒋镇强，男，1974年11月16日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司龙岩新罗支行（以下简称“农商行新罗支行”）与被告陈丹、蒋镇强金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行新罗支行的委托诉讼代理人李霞到庭参加诉讼，被告陈丹、蒋镇强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 农商行新罗支行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还截止2019年4月22日尚欠原告的贷款本金179684.64元、利息8820.01元及从2019年4月23日起至款清之日止，以本金179684.64元为基数、按月利率7.48125‰计算的逾期贷款利息；2。判决被告所有的位于龙岩市新罗区（桃源小区）1幢11层1105＃、-1层Ｃ264＃的房产予以折价或者拍卖、变卖抵押物后所得的价款优先偿还上述债务；3.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年2月5日，原告与二被告共同签订合同编号为ＨＴ9090230150001701的《借款合同》、合同编号为ＤＢ9090222150000994的《抵押合同》。合同主要约定如下：1、原告借款给二被告，借款期限60个月，即2015年2月5日起至2020年2月4日止，借款利率按基准利率上浮35%计收，月利率6.75‰，按月还款（等额本息还款法），借款用于住房装修，由被告蒋镇强所有的位于龙岩市新罗区（桃源小区）1幢11层1105＃、-1层Ｃ264＃的房产作抵押，二被告系夫妻关系，知晓该笔借款，并于2015年2月5日《借款合同》中签字，共同承担该笔债务。2、借款人未按合同约定使用借款，从其违约之日起按合同利率加收60%计收利息；3、贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加40%计收利息；4、借款人违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息；5、抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；6、其他一些约定。 2015年2月11日，原告依约将此笔贷款转入被告陈丹账户（62×××33），全面履行合同规定的义务。自2018年7月31日起未正常按月足额归还本息，已严重违约。经原告多次催收，于2018年8月31日归还本息4179.51元，于2018年10月27日归还利息500元，于2019年2月16日归还本金1100元。截止2019年4月22日二被告尚欠原告贷款本金179684.64元、利息8820.01元。原告认为，本案借款合同合法有效，双方均应按合同约定履行义务，原告与被告蒋镇强于2015年2月9日办理了抵押登记，他项权证号：龙房他证字第××号，被告不按约支付本息，为维护原告的合法权益，特诉至法院请求判如所请。 陈丹、蒋镇强未作答辩。 农商行新罗支行围绕诉讼请求依法提交了证据，陈丹、蒋镇强对农商行新罗支行提交的证据未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。对农商行新罗支行提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。2015年2月5日，原告与二被告共同签订合同编号为ＨＴ9090230150001701的《借款合同》、合同编号为ＤＢ9090222150000994的《抵押合同》。合同主要约定如下：1、原告借款给二被告，借款期限60个月，即2015年2月5日起至2020年2月4日止，借款利率按基准利率上浮35%计收，月利率6.75‰，按月还款（等额本息还款法），借款用于住房装修，由被告蒋镇强所有的位于龙岩市新罗区（桃源小区）1幢11层1105＃、-1层Ｃ264＃的房产作抵押，二被告系夫妻关系，知晓该笔借款，并于2015年2月5日《借款合同》中签字，共同承担该笔债务。2、借款人未按合同约定使用借款，从其违约之日起按合同利率加收60%计收利息；3、贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加40%计收利息；4、借款人违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息；5、抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；6、其他一些约定。原告与被告蒋镇强于2015年2月9日办理了抵押登记，他项权证号：龙房他证字第××号， 2015年2月11日，原告依约将此笔贷款转入被告陈丹账户（62×××33），全面履行合同规定的义务。自2018年7月31日起未正常按月足额归还本息，已严重违约。经原告多次催收，于2018年8月31日归还本息4179.51元，于2018年10月27日归还利息500元，于2019年2月16日归还本金1100元。截止2019年4月22日二被告尚欠原告贷款本金179684.64元、利息8820.01元。原告认为，本案借款合同合法有效，双方均应按合同约定履行义务。原告于2019年4月25日诉至法院，请求判如所请。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行自己的义务。农商行新罗支行与陈丹、蒋镇强在自愿平等的基础上经协商签订的《借款合同》及《抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。被告陈丹、蒋镇强未按约还本付息，已构成违约，根据合同约定，原告有权提前收回贷款，故农商行新罗支行诉请陈丹、蒋镇强支付所欠借款本金、利息均符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。由于二被告违约，故原告主张月利率7.48125‰计算逾期贷款利息不违反合同约定及法律规定，本院予以支持。二被告自愿将其夫妻共有的坐落于龙岩市新罗区（桃源小区）1幢11层1105＃、-1层Ｃ264＃的房产作为本案借款的抵押物，并作抵押登记，该抵押合法有效。被告陈丹、蒋镇强的违约行为侵害了原告的合法权益，故原告诉请就拍卖、变卖该抵押房产所得款项在原告债权范围内享有优先受偿权符合双方的约定及法律的规定，本院予以支持。陈丹、蒋镇强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈丹、蒋镇强应于本判决生效之日起二十日内偿还福建龙岩农村商业银行股份有限公司龙岩新罗支行截止2019年4月22日尚欠的贷款本金179684.64元、利息8820.01元，及从2019年4月23日起至款清之日止，以本金179684.64元为基数、按月利率7.48125‰计算的逾期贷款利息； 二、福建龙岩农村商业银行股份有限公司龙岩新罗支行有权就拍卖、变卖或者折价陈丹、蒋镇强所有的坐落于龙岩市新罗区（桃源小区）1幢11层1105＃、-1层Ｃ264＃的房产所得价款优先用于清偿被告陈丹、蒋镇强的前述第一项债务。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4070元，减半收取为2035元，由被告陈丹、蒋镇强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 杨  启  荣 二〇一九年七月十六日 书记员 蓝倩如（代） 书记员 邱瑜 （ 代） 附相关法条： 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。 当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按约定的利率支付利息的，人民法院应予支持， 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 -4- -3-