江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0103民初3881号原告：毛剑勇，男，1977年10月17日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。委托代理人：周泽高，江西昌荣律师事务所律师，执业证号：13601200110528603。被告：南昌百力佳实业有限公司，住所地：南昌市西湖区二七南路地矿科研大楼第**，统一社会信用代码：91360100698488684N。法定代表人：郭光辉，系该公司董事长。委托代理人：葛文青，江西求正沃德律师事务所律师，执业证号：13601201611920122。原告毛剑勇诉被告南昌百力佳实业有限公司（简称“百力佳公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王奇适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告毛剑勇及委托代理人周泽高、被告百力佳公司委托代理人葛文青均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告毛剑勇诉称：2016年9月19日，原、被告签订合同号为：P316090006《百力佳租赁合同》，约定原告承租南昌市洛阳东路南昌国际商贸博览中心一期场馆铺3楼8085号，建筑面积52.2平方米，租金单价60元/平方米，租赁期限：2017年1月1日至2018年12月31日，履约保证金9396元。原告按合同约定将履约保证金交付给了被告，被告向原告出具了收据并将约定商铺交给原告使用。租赁期间内原告按合同约定使用该商铺，并按约缴纳租金。2018年10月12日，原告向被告提交租赁期满撤场申请，明确表示不再续租，2018年12月31日依约撤场，但时至今日被告拒不退还履约保证金。故原告诉至法院，请求判令：1、被告立即归还原告履约保证金9396元；2、被告承担全部诉讼费用。被告百力佳公司答辩称，原告于租赁合同期限届满前已经在答辩人处办理了续签手续，并签署了续签确认单，确认续签租赁答辩人商场内A4-162号场地，原3-8085号场地履约保证金9396元于租赁合同期限届满后自动转为A4-162号场地履约保证金。因此要求要求返还履约保证金没有事实和法律依据，依法应予以驳回原告诉讼请求。经审理查明，2016年9月19日，原告毛剑勇（乙方）与被告百力佳公司（甲方）签订租赁合同一份，其中约定：场地位置为南昌市洛阳路215号南昌国际商贸博览中心一期场馆3楼8085号商场内，建筑面积52.2㎡，租赁期限：2017年1月1日至2018年12月31日，每月租金单价为60元/㎡，履约保证金为9396元。乙方保证按时付清租金、履约保证金等各项费用。租赁期满前三个月，乙方必须明确书面告知早该是否需要续租或撤场。若要续租，乙方必须在租赁期满前三个月提出续租申请，并按甲方要求，办理续租手续；逾期甲方则视乙方放弃续租权，甲方将场地别行招租，由此给乙方带来的损失，甲方概不负责。若乙方决定租赁期满撤场，也须在租赁期满前三个月书面明确告知甲方，以便甲方做好新招租准备，否则由此给甲方带来损失，由乙方承担。租赁期满三十天后，如无扣罚，甲方应将履约保证金（无息）全额退还给乙方。甲、乙双方签署本合同，且乙方按照本合同及附件的约定付清履约保证金和租金后，本合同才生效；否则，本合同不生效，甲方有权没收乙方的履约保证金，将该场地另行租赁给第三人，不承担任何违约责任。乙方签署本合同后未能在甲方规定时间内与甲方（或甲方委托的物业管理公司）签订《经营服务合同》，或虽签订《经营服务合同》但未能付清《经营服务合同》中各项前期费用的，则甲方有权解除本合同，没收乙方的履约保证金，将该场地另行租赁给第三人，不承担任何违约责任。第一年第一季度租金于交付场地之日支付。之后按季支付，于上季度结束10天前付清。乙方应按合同约定按时交纳每期租金，如延期交纳超过10日的，甲方有权单方面解除本合同，没收履约保证金，要求乙方立即撤场，所有损失由乙方自行承担。2016年9月19日，原告交纳履约保证金9396元。2018年10月12日，原告向被告书面提出8085号商铺租赁期满撤场申请。2018年12月31日，原告从被告处8085号商铺撤场。2018年10月，原告毛剑勇在百力佳智能数码港续签确认单上签字，该确认单对铺位号（A4-162）、面积（42平方米）、单价、付款方式（一年一付）、签约年限（二年一签）、履约保证金（9396元）等均进行了确认，并约定：上一合同期履约保证金自动结转，不足部分一次性补差（原铺位：3-8085，履约保证金9396元，到期后自动结转至新铺位）。2019年4月16日，原告因要求被告退履约保证金未果，故诉至本院。庭审中，原告毛剑勇否认确认单上系其本人签名。2019年6月18日，江西天剑司法鉴定中心出具文书司法鉴定意见书，《百力佳智能数码港续签确认单》中的“毛剑勇”签名笔迹是毛剑勇本人书写。为此被告百力佳公司预付鉴定费4000元。上述事实，有原、被告陈述、租赁合同、收据、确认单、鉴定意见书等证据所证实。本院认为，原、被告双方签订的租赁合同系双方真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立并生效，对双方均具有法律约束力。原、被告双方均应严格按照合同约定履行各自义务。本案中，原、被告双方于2016年9月19日签订的租赁合同于2018年12月31日履行完毕，而原告后签订的续签确认单，可视为原、被告双方就铺位号A4-162成立了新的租赁合同，原告缴纳的保证金已转为新合同的保证金。现原告毛剑勇未按约履行合同，构成违约，应承担违约责任。故对原告毛剑勇要求被告百力佳公司归还保证金的诉讼请求，本院不予支持。关于原告毛剑勇对江西天剑司法鉴定中心出具的赣天剑司鉴[2019]文鉴字第（1044）号文书司法鉴定意见书提出的异议，认为该意见书参照的样本未经过质证，不应采纳。本院根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十七条第二款之规定，对该意见书参照的样本组织原、被告进行补充质证，但原告拒绝质证也不同意重新鉴定。该意见书参照的样本有两部分，一部分为被告提供的毛剑勇平时签名样本，其中有三份为工商档案中的签名，另一部分为原告提供的平时签名样本及原告本人在鉴定中心书写的实验样本。鉴定中心对原、被告提供的样本均进行了详细的分析说明，检材中的“毛剑勇”签名笔迹与被告方提供的签名样本在运笔的形态、弧度、角度、起收笔及连笔动作，搭配比例，书写风格等特征上均符合很好，反映出同一人的书写习惯。与原告方提供的签名样本在“剑、勇”字的收笔部位的形态特征及回勾的弧度与角度等特征上符合较好。二者之间的差异为书写速度不同导致的写法不同形成的非本质差异，不影响认定结论。鉴定意见为检材中的“毛剑勇”签名笔迹是毛剑勇本人书写。该鉴定意见书虽然在鉴定程序上存在瑕疵，但该鉴定意见书是通过对原、被告提供的样本分别进行了比对分析才得出的结论，本院予以采纳，故因该次鉴定产生的鉴定费4000元，应由原告毛剑勇承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：驳回原告毛剑勇的诉讼请求。原告预交的案件受理费50元，减半收取25元，由原告毛剑勇承担。被告南昌百力佳实业有限公司预付的鉴定费4000元，由原告毛剑勇承担，于本判决生效之日起十日内给付。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。审判员  王奇二〇一九年七月十日法官助理李娜书记员杨玲