连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0707民初7554号原告：中国建设银行股份有限公司赣榆支行，住所地连云港市赣榆区青口镇镇海路**。法定代表人：柏树荫，行长。委托诉讼代理人：曹广征，系该公司职工。委托诉讼代理人：周磊，江苏善典律师事务所律师。被告：蒋某，男，1970年12月12日出生，汉族，住连云港市赣榆区。被告：鄂某，女，1971年9月19日出生，汉族，住连云港市赣榆区。被告：连云港建信房地产开发有限公司，，住所地连云港市赣榆区厉庄镇厉庄村龙泉路**法定代表人：季传东，总经理。原告中国建设银行股份有限公司赣榆支行（以下简称“建行赣榆支行”）与被告蒋某、鄂某、连云港建信房地产开发有限公司（以下简称“建信公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年12月3日立案后，因公告送达被告建信公司的应诉文书而适用普通程序，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告建行赣榆支行的委托诉讼代理人周磊到庭参加诉讼，被告建信公司、蒋某、鄂某经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行赣榆支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告一、二偿还原告借款本金591486.78元及利息、罚息、复利（暂算至2018年11月9日利息33560.28元、罚息7511.79元及复利，其后的利息、罚息及复利按合同约定计算至付清之日止），赔偿原告支付的律师费31627元，以上合计664185.85元；2、请求确认原、被告抵押关系合法有效，当被告未按判决文书确定的期限履行还款义务，原告有权对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告三对被告一、二的上述债务承担连带还款责任；4、承担本案诉讼费用及其他实现债权费用。事实和理由：2012年8月24日，被告蒋某、鄂某与原告建行赣榆支行签订《个人住房商业用房借款合同》，向原告申请贷款用于购买青口镇阳光花园AB幢106、107号商铺，双方就贷款金额、贷款期限、利率、还款方式、违约情形及处理办法等进行了约定，被告蒋某、鄂某系夫妻关系。同日，原告与被告签订了《房地产抵押合同》，被告一、二用购买的房屋为原告的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，被告三为被告一、二的该笔借款提供连带责任保证。合同签订后，原告按合同约定向被告发放贷款1020000元。现被告一、二未按合同约定履行还款义务，违反合同约定，经原告多次催要未果，请求判令支持原告的诉讼请求。被告蒋某、鄂某、建信公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2012年8月24日，原告建行赣榆支行（贷款人）与被告蒋某、鄂某（借款人）、建信公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，借款人向贷款人借款1020000元用于购买被告建信公司出售的位于连云港市赣榆区产；借款期限自2012年8月8日至2022年8月8日；采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；逾期还款在贷款利率的水平上上浮50%计收罚息；每期还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对日，如当月每月借款实际发放日对日的，则当月最后一日为约定还款日；采用等额本息还款法还款；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；本合同项上担保方式为抵押加保证。被告建信公司作为保证人在合同上签字，并约定保证方式为连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项上借款人的债务履行期限届满之后两年止。如合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布债务提前到期后两年止。保证范围为包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债务与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。抵押财产为连云港市赣榆区产。同日，原告（抵押权人）与被告蒋某、鄂某（抵押人）、建信公司（担保人）就青口镇阳光花园AB幢106、107室房地产，分别签订《房地产抵押合同（按揭）》。合同约定，抵押人因资金不足，将青口镇阳光花园AB幢106、107室房地产及相关权益抵押予抵押权人，作为向抵押权人申请按揭贷款之保证。抵押权人向抵押人提供金额分别为45万元、57万元的贷款。担保人为抵押人承担担保责任。抵押期限均自2012年9月3日起至2022年9月2日止。原赣榆县房产管理处作为鉴证机关在《房地产抵押合同（按揭）》上盖章，被告蒋某、鄂某签字捺印、被告建信公司加盖公章。合同签订后，原告于2012年9月5日向被告发放了1020000元贷款。截至2017年12月4日，被告未按约还款。至起诉之日，被告蒋某、鄂某尚欠本金591486.78元及相应利息、罚息至今未还，因此产生诉争。另查明，连云港市赣榆区产未办理房屋所有权证和抵押登记证明。庭审中，原告未举证证明支付律师费等相关证据。本院认为，原、被告签订的《个人住房商业用房借款合同》合法有效，应受法律保护。原告履行了向二被告提供借款的义务，二被告应当按约还款，久拖不还，有悖于诚信原则，应当承担违约责任，故对原告要求被告蒋某、鄂某偿付本金591486.78元及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告建信公司自愿为被告蒋某、鄂某的上述借款提供担保，应在保证范围内承担相应的保证责任。原、被告虽然签订了《房地产抵押合同（按揭）》，并由原赣榆县房产管理处作为鉴证机关在合同上加盖印章，但该抵押房产至今未办理抵押登记手续，原告亦未取得房屋他项权证，故原告主张就抵押的房产享有优先受偿权，无法律依据，本院不予支持。关于律师费，原告未举证证据支付律师费等证据，故对原告要求被告支付律师费的诉讼请求，本院不予支持。被告蒋某、鄂某、建信公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蒋某、鄂某应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司赣榆支行偿还借款本金591486.78元，并支付约定利息、罚息（利息、罚息的计算标准依据合同约定计算）；二、被告连云港建信房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10442元，由被告蒋某、鄂某、连云港建信房地产开发有限公司负担（原告江苏江苏银行赣榆支行股份有限公司已预交，三被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  胡 煜审 判 员  宋慧秋审 判 员  万方绪二〇一九年七月二十六日法官助理  刘永清书 记 员  李东晓法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。（三）《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他地上附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前述所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未给法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。