广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0405民初566号 原告：梧州市世华房地产中介有限公司。住所：广西梧州市西堤三路38号第5、6幢二层11号商场。统一社会信用代码：91450400340421776L。 法定代表人：余平，公司总经理。 委托诉讼代理人：朱雁，女，公司员工。 委托诉讼代理人：吴远，男，公司员工。 被告：倪海红，男，1987年7月8日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。 原告梧州市世华房地产中介有限公司与被告倪海红居间合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梧州市世华房地产中介有限公司(以下简称世华公司)的委托诉讼代理人朱雁，被告倪海红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告世华公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告限时销售保证金人民币200元；2.判令被告支付原告违约金人民币27200元。事实与理由：原告和被告于2019年1月4日签订《限时销售合同》，约定由被告独家委托原告销售其名下兴梧路68号第3幢2单元601房，建筑面积113.89平方米，交易净收价格68万元整，独家委托期限为签订合同之日起至2019年4月4日。2019年1月6日，原告按合同约定向被告工商银行账号62×××78转账200元作为限时销售保证金。同年3月29日，适格买家莫加焜与原告签订《承购确认书》，但被告消极应付，故意拖延时间。之后原告再次与被告确认时，被告明确表示不愿履行合同。《限时销售合同》第四条：“甲方（即被告）拒绝与乙方(即原告）找到的适格买家签订《房屋买卖合同》，则甲方须向乙方返还此限时销售保证金，且甲方应向乙方支付该房地产委托交易价格的4%作为违约金”。第十条：“限时销售（独家委托）期限内，甲方不得擅自终止本合同、自行出售该房产或者另行委托其他公司及个人销售该房产。限时销售（独家委托）期内，如甲方不予配合，拖延时间影响乙方销售工作的，乙方有权单方面解除本合同并追究甲方的违约责任”。第十二条：“若违反本合同第十条、第十一条的，甲方应向乙方支付该房地产委托交易价格的4%作为违约金。第十六条备注第二款：“在委托期内，经纪方按本协议所列条件找到买家购买上述物业，卖方应于经纪方通知3天内与经纪方所找买家签订房屋买卖合同并办理交易相关手续”。被告在原告找到适格卖家后消极应付，之后又向原告员工明确表明拒绝按合同约定出售房屋，可见被告已构成违约，应向原告退还限时销售保证金200元，并支付违约金27200元(680000元×4%),合计27400元。特向法院提起民事诉讼，望盼如所请。 被告倪海红辩称，原、被告于2019年1月9日签订《限时销售合同》是事实。合同签订后，原告于3月29日介绍一个客户与被告进行协商，客户表态只愿意支付首付款25万元，而被告要求支付的首付款为31万元，故协商不成。被告在清明节回到梧州后，原告没有通知被告也没有找被告协商房屋买卖事宜，《购房确认书》上没有被告签字，被告不认可。另合同约定被告违约需按成交价的4%支付违约金不合理，被告不存在违约，故请求法院驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，2019年1月4日，倪海红（甲方）与世华公司（乙方）签订一份《限时销售合同》，合同约定：一、限时销售的房地产基本情况，房地产地址：兴梧路68号第3幢2单元601房，建筑面积113.89平方米。二、有满足下列条件的，乙方即可全权代理甲方出售1.交易净收价格68万元…；2.付款方式：按揭或一次性付款皆可；3.交易税费：买卖双方税费由买方支付；4.交房时间：收齐房款当天。三、限时销售（独家委托）期限：签订本合同之日起至2019年4月4日。四、限时销售保证金：…乙方在甲方查档并核实上述材料后向甲方支付限时销售保证金200元。乙方保证如未在本合同第三条规定的销售期限内为甲方找到适格买家，则甲方有权没收此销售保证金；如乙方在销售期限内找到适格买家，则此销售保证金在甲方与买家签订《房屋买卖合同》当日返还给乙方；甲方拒绝与乙方找到的适格买家签订《房屋买卖合同》，则甲方须向乙方返还此销售保证金，且甲方应向乙方支付该房地产委托交易价格的4%作为违约金。…七、限时销售（独家委托）期限内甲方必须保证乙方能够带领客户顺利看房。若乙方按照甲方上述委托条件与买家签订承购确认书，即视为乙方居间成功。甲方应在与买家签订《房屋买卖合同》当日应将实际售价高于上述委托价的差额支付给乙方作为咨询及中介服务费。八、限时销售（独家委托）期限内，若乙方介绍的买家同意按本合同第二条委托条件交易的，则甲方全权委托乙方代其收取购房定金。乙方代甲方收取定金后，可将部分或全额定金直接转入甲方如下账户…，即视为甲方已收到买家的购房定金。甲方完全认可乙方与买方就办理与该房地产买卖交易有关的各项手续和程序以及签订的协议约定等。…十、…限时销售（独家委托）期限内，如甲方不予配合，拖延时间影响乙方销售工作的，乙方有权单方面解除本合同并追究甲方的违约责任。…十二、若有违反本合同第十条、第十一条的，甲方应向乙方支付该房地产委托交易价格的4%作为违约金。…十四、乙方可通过发短信、微信信息、邮件等任一通讯形式向甲方发送通知、文件、资料。乙方发送至甲方如下通讯方式之一，即视为已送达：甲方确认其有效的通讯电话为138××××6958…。合同还约定了该房地产尚有银行欠款约31万元，由买方为卖方垫资31万元，买方在还贷日直接存入卖方还贷银行卡用于提前还清贷款之用，由卖方承担提前还款产生一切费用，该垫资款作为首付款，剩余房款37万元，由买方通过该房地产的银行或公积金贷款支付。在委托期内，经纪方按本协议所列条件找到买家购买上述物业，卖方应于经纪方通知3天内与经纪方所找买家签订房屋买卖合同并办理交易相关手续。实际售价高于上述委托价格差额，扣除委托价的2%作为咨询及中介服务费，剩余部分甲乙双方各占50%。合同签订当日，倪海红作为说明人在《明示单》签名确认：对《限时销售合同》所有的条款，其已详细阅读，世华公司员工已向其详细说明和解释，其清楚条款的含义，没有异议。同日，被告还在《保证书》上签名，保证如业主不愿按限时销售合同上所列的出售条件出售该物业给世华公司所找的买家，则其愿按限时销售合同所列违约赔偿条款承担赔偿责任。同时被告还与世华公司签订了《服务确认书》，约定原告保证物业净收价格为68万元。后原告世华公司转入被告倪海红工商银行账户保证金200元，被告将房屋钥匙交付原告。 2019年2月29日，原告世华公司（甲方）与第三人莫加焜（乙方）签订一份《承购确认书（买方）》，约定：一、通过甲方寻盘、介绍、带领看盘等居间服务，乙方对位于三祺城第3幢2单元601房有购买意向，并向业主提出如下签约条件…；2.售价：68万元…；4.付款方式：按揭付款；5.交易税费：买方承担…。二、乙方同意与业主签订《房屋买卖合同》当日按成交价的2%向甲方支付咨询及中介服务费。三、乙方在签订本确认书时同意交付5000元给甲方代为保管，作为购买该物业的保证金。若业主同意该房地产售价为68万元或低于该金额，同意上述第一条规定的各项条件，即视为乙方确认成交。甲方无需乙方另行指示，可将保证金部分或全额转交给业主，甲方转交款项自业主收到时即视为购房定金…。四、若甲方在2019年4月4日内不能与该物业业主达成第一条所列条件，则需将保证金全额退还给乙方（不计利息）。乙方在此期限内不可提前终止本确认书…。确认书签订后，第三人莫加焜向原告世华公司交付5000元保证金。 2019年3月31日原告的业务员组织被告与客户进行了协商，由于客户愿意支付的首付款为25万元，而被告要求支付的首付款为31万元，故无法签订《房屋买卖合同》。同日22时59分原告的业务员与被告微信联系“倪哥考虑得点蚊，客户还等着你答复”，被告回复“在南宁，清明节回来”，23时46分原告的业务员向被告发出信息“现在客户已经给到31万首付了倪哥你给个准确时间回来签合同”，而被告没有回复原告。清明节后被告回到梧州，没有与原告联系，原告也没有与被告联系。 2019年5月7日，原告世华公司以被告倪海红违约为由诉至本院，并提出前述诉讼请求。 上述事实，有原告提供的《限时销售合同》、中国工商银行电子银行回单、《服务确认书》、《明示单》、《保证书》、《承购确认书（买方）》、微信聊天记录，被告提供的《证明》及当事人的陈述在卷佐证，故证据充分，本院予以确认。 本院认为，原告世华公司与被告签订的《限时销售合同》，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守。根据合同关于“原告保证如未在本合同第三条规定的销售期限内为被告找到适格买家，则被告有权没收此销售保证金；如原告在销售期限内找到适格买家，则此销售保证金在被告与买家签订《房屋买卖合同》当日返还给原告”的约定，本案中，原告于3月29日主持双方进行协商，但没有促成房屋买卖的成交，虽然原告的业务员在3月31日联系被告，要求被告给个准确时间回来签合同，但在被告没有回复的情况下，并没有积极主动与被告再次联系，确定其何时回来，在合同期限内也没有最后促成被告出卖房屋，因此对于其交付的保证金，被告有权予以没收，并不予返还。原告要求被告退还保证金依据不足，本院不予支持。原告世华公司主张被告存在违约行为，拖延及拒不配合与买家签订房屋买卖合同已构成违约，应承担违约责任。原告提供的微信聊天记录也证明了被告回复其清明节回来，而在清明节后，原告并没有与被告联系，促进被告与买家商谈房屋买卖事宜，因此原告提供的证据不足以证明被告存在另行出售房屋或委托其他中介公司的行为，及拖延与原告联系的买家签订合同，故其主张被告支付违约金的诉请，依据不足，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 驳回原告梧州市世华房地产中介有限公司的诉讼请求。 案件受理费484元，减半收取计242元，由原告梧州市世华房地产中介有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 员 黄爱琴 二〇一九年七月十八日 法官助理 林 蕊 书 记 员 李 欣 附适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。