临河区人民法院民 事 判 决 书（2019）内0802民初2641号原告祁庆云，男，1929年12月1日出生，汉族，现住巴彦淖尔市，公民身份号码×××。委托代理人兰培植，临河区148协调指挥中心第三法律服务所法律工作者。被告曾巨兰，女，1957年6月1日出生，汉族，现住巴彦淖尔市，公民身份号码×××。被告郭培富，男，1957年8月12日出生，汉族，现住址同上，公民身份号码×××。第三人内蒙古创博房地产开发有限公司。（以下简称创博公司）统一社会信用代码×××。法定代表人谷国亮，总经理。委托代理人付占军，内蒙古蒙宁律师事务所律师。原告祁庆云与被告曾巨兰、郭培富，第三人创博公司案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2019年6月24日公开开庭进行了审理。原告祁庆云的委托代理人兰培植，第三人创博公司委托代理人付占军到庭参加诉讼。被告曾巨兰、郭培富经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告祁庆云诉称，2012年，因棚户区改造建设，征收中心为征收我的房屋，用两套回迁安置房进行补偿，我未同意。后第三人创博公司为尽快拆迁同意增加补偿位于巴彦淖尔市临河区金帝世纪城小区A区6号楼2单元0502号房屋一套（第三人已出具了该房是回迁安置房证明），共补偿我回迁安置房3套，我同意拆迁。2012年7月1日，我同时与巴彦淖尔市临河区房屋征收中心签订了《国有土地上房屋征收补偿安置协议》，与第三人创博公司签订了《金帝世纪城小区住宅楼预购协议》，第三人创博公司给我出具了收据，证明房款已交清。2017年4月11日，涉案回迁房交付给我，现我已实际入住，期间该房产生的自来水费、取暖费、电费、有线电视入网费、物业费、燃气费等全部由我交纳至今。因第三人创博公司的原因至今未办理产权登记。2019年3月份，我得知临河区人民法院执行局于2018年9月20日作出（2018）内0802执2799号执行裁定书，查封了该房屋。我依法向临河区人民法院提出案外人执行异议申请，2019年4月24日法院作出（2019）内0802执异128号裁定书，驳回我的异议请求。该房在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同，我已合法占有并交纳各项费用，非因我自身原因未办理过户登记，该房屋的所有权已归我所有，能够排除执行。现要求：1、请求确认位于巴彦淖尔市临河区规划支路东、长春街南、团结路西、利民街北金帝世纪城小区A区6号楼2单元0502室房屋一套归还原告所有；2、请求法院停止对位于巴彦淖尔市临河区规划支路东、长春街南、团结路西、利民街北金帝世纪城小区A区6号楼2单元0502室房屋一套的执行；3、案件受理费由被告负担。被告曾巨兰、郭培富未作答辩，未提供证据。第三人创博公司辩称，我公司对原告提出的诉讼请求以及事实理由没有异议。涉案房屋系我公司开发的金帝世纪城小区拆迁范围，该拆迁工作由临河区房屋征收中心具体实施，因在拆迁过程中，被拆迁房屋的补偿问题，原告与征收中心出现了分歧，后我公司同意除征收中心补偿的两套房屋，再以涉案房屋给原告另行补偿，并于2012年7月1日签订了《金帝世纪城小区住宅楼预购协议》。我公司与二被告的民间借贷纠纷，是于2018年7月2日结束的，涉案房屋是在2018年9月20日被人民法院查封的，在查封前该房已属于原告所有。经审理查明，2012年7月1日，原告（乙方）与第三人创博公司（甲方）签订《金帝世纪城小区住宅楼预购协议》，内容有：“乙方自愿购买甲方开发的位于巴彦淖尔市临河区规划支路东、长春街南、团结路西、利民街北金帝世纪城小区A区六号楼二单元五层0502号住宅，面积约131.25平方米，总价款353063元等”。同年7月8日第三人创博公司给原告出具收据，内容有：“交来6#二单元0502，面积131.25㎡，人民币叁拾伍万叁仟零陆拾叁元正，353063元”。2017年4月11日，原告交纳了水费、取暖费、电费、有线电视入网费、物业费、燃气费、装修垃圾清运费、物业费等费用后，将涉案房屋装修后居住至今。2018年2月27日，临河区法院作出（2018）内0802民初329号民事判决书，判决创博公司返还曾巨兰、郭培富借款120万元及利息。同年9月20日，临河区法院作出（2018）内0802执2799号执行裁定书，查封了创博公司所有的位于临河区金帝世纪城（6#G10#-2-2-502）房产一套（许可证号2016-004-003）。原告提出异议，本院于2019年4月24日作出（2019）内0802执异128号执行裁定书，驳回了原告的异议请求。2019年4月22日，第三人创博公司出具证明，内容有：“创博公司于2012年7月1日与祁庆云签订的《金帝世纪城小区住宅楼预购协议》等同于《回迁置换协议》，协议中6号楼2单元0502室，即保全房号6#G10#-2-2-502室，面积131.25平米，是我公司给予祁庆云的回迁安置房等”。以上事实有原告提供的《金帝世纪城小区住宅楼预购协议》、交费票据、（2018）内0802民初329号民事判决书、（2018）内0802执2799号执行裁定书、（2019）内0802执异128号执行裁定书、创博公司证明在卷佐证。本院认为，本案的争议焦点为原告祁庆云是否享有排除被告曾巨兰、郭培富申请强制执行临河区金帝世纪城小区A区6号楼2单元0502室房屋的权利及涉案房屋应归原告祁庆云所有。第三人创博公司于2012年7月1日与原告签订的《金帝世纪城小区住宅楼预购协议》及同年7月8日第三人创博公司给原告出具的房款收据，可以证明创博公司与原告就买卖标的为6#2单元0502号房屋及价款等合同要件达成了一致。原告与创博公司之间就涉案房产形成了买卖合同关系，且原告已支付了全部合同价款。原告将房屋装修后，以公开的方式占有、使用至今，现亦无证据证明导致涉案房产物权未发生变动的原因可以归责于原告。本案中，诉争房屋的归属应当依据双方当事人的实体法律关系确认实际权利状态，原告已通过预购协议的方式取得了该房屋交付使用的合同权利。被告曾巨兰、郭培富与第三人创博公司民间借贷纠纷一案，临河区人民法院作出（2018）内0802民初329号民事判决书，判决履行方式为金钱给付而非特定物交付，本案诉争房屋不属于生效法律文书指定交付的特定物，原告作为房屋买受人享有排除该房屋被强制执行的实体权利。故原告要求停止对涉诉房屋执行的诉讼请求应予支持。原告请求确认涉诉房产归其所有。因买卖合同的成立和有效仅意味着买受人取得对出卖人的债权请求权，如欲取得涉案房产的物权，应依法办理物权登记。但直到被人民法院查封时，涉诉房产一直登记在创博公司名下，即涉诉的位于临河区金帝世纪城6#2单元0502号房产的物权变动并未完成，原告尚不能成为物权法所指的房屋所有权人，其要求确认对该房屋拥有所有权的诉求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百二十七条、第三百零七条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，经合议庭评议，判决如下：不得执行位于临河区金帝世纪城6#2单元0502号房产；驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费6596元，由被告曾巨兰、郭培富负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审 判 长  呼 和人民陪审员  王海峰人民陪审员  庞秀娟二〇一九年七月一日书 记 员  于 娟附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国物权法》当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：案外人是否系权利人；该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；在人民法院查封之前已合法占有该不动产；已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产卖给了第三人，第三人已经支付部分、全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，如果第三人对此没有过错的，人民法院不得查封、扣押、冻结。