安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1225民初1141号 原告：姚伟，男，1992年12月1日出生，回族，户籍所在地安徽省阜南县。 原告：陈珂，女，1993年7月21日出生，汉族，户籍所在地安徽省阜南县。 委托诉讼代理人：李先芝，安徽亚坤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余家燕，安徽亚坤律师事务所律师。 被告：阜南县平和置业有限公司，统一社会信用代码91341225MA2N0RR4XY，住所地阜南县鹿城镇陶子河路尚鼎国际**楼**。 法定代表人：张亮亮，该公司总经理。 委托诉讼代理人：韦东，安徽风采律师事务所律师。 委托诉讼代理人：耿玉，安徽风采律师事务所实习律师。 原告姚伟、陈珂与被告阜南县平和置业有限公司（以下简称平和置业）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月18日立案后，依法适用简易程序进行了审理。本院在审理过程中，发现本案不宜适用简易程序，于2019年2月15日裁定转为普通程序，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姚伟及原告姚伟、陈珂的委托诉讼代理人李先芝，被告平和置业委托诉讼代理人韦东、耿玉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告姚伟、陈珂向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的编号为201803080015号《商品房买卖合同》及其附件；2、依法判令被告返还原告房款1241151元及利息（利息以50000为本金自2017年7月9日按中国人民银行同期贷款基准利率计算至本息清偿为止，以331151元为本金自2017年7月22日按中国人民银行同期贷款基准利率计算至本息清偿为止，以860000元为本金自2018年5月29日按中国人民银行同期贷款基准利率计算至本息清偿为止）；3、依法判令被告支付原告违约金12411.51元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告（买受人）与被告（出卖人）于2018年5月29日签订编号为201803080015号《商品房买卖合同》及其附件，合同约定原告购买被告开发的金海湾*华府项目19幢2单元104号房屋，购房款为1241151元。合同第十一条约定出卖人应当自2018年10月30日前向买受人交付房屋。合同第十二条约定出卖人逾期交房超过30日的，买受人有权解除合同，出卖人应当自解除合同通知书送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付款部分），并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，同时出卖人向买受人支付违约金。合同签订后，原告如约支付了全部购房款，但目前被告却延期近80天仍未交房，且在销售房屋过程中采取隐瞒、欺诈、诱导的方式，将原本没有规划庭院的房屋，虚假向原告宣传，并以附带前后庭院房屋的价格出售给原告。被告的行为已经构成违约，并严重损害了原告的利益。 被告平和置业辩称：原告的诉请无事实及法律依据，应依法驳回其诉讼请求，并判令原告继续履行签订编号为201803080015号商品房买卖合同及其附件。201803080015号商品房买卖合同及其附件约定原告购买被告开发的金海湾*华府19幢2单元104号房屋，总购房款为1241151元。合同签订后被告积极按合同约定的义务履约，2017、2018年系我国对环境污染巡查年，安徽省大气污染防治联席会议办公室文件要求2017年11月20日至2018年1月底停止各类建设工程，阜阳市环境保护委员会同时进行并印发《阜阳市大气污染防治冬季决战专项行动方案》，从2017年10月至2018年10月31日期间阜南县建设局多次前往该项目部进行大气污染治理的专项督查，并要求其停工以保障环境整治，为此被告工期延误完全属于不能控制的原因所造成的。根据双方签订的商品房买卖合同第十一条第二项第二款“若因不可归责于出卖人所能控制的市政配套设施等原因导致的不能按照合同约定交房的，出卖人不承担逾期交房的责任。”该商品房买卖合同第十二条也明确约定，除不可抗力，原告有权要求解除合同，而因污染治理政府职权部门要求被告停工的原因完全符合不可抗力。为此，被告虽未按合同约定时间交房，但无违约行为。原告要求解除合同无事实及法律依据，请求法院依法驳回其诉讼请求。 本院经审理认定事实如下:2018年5月29日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》1份。该合同约定：原告购买被告开发的位于阜南县房屋一套，预测建筑面积121.15平方米，商品房单价为每平方米10244.75元，总价款为1241151元。合同第七条关于付款方式及期限的约定为：（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币50000元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款；（二）买受人应当于2018年5月29日前支付该商品房全部价款。合同第九条关于商品房交付条件中约定该商品房交付时应当符合下列第1、2、3、4项所列条件:1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；3、经综合查验合格；4、物业管理完善。合同第十一条关于交付时间和手续约定：出卖人应当自2018年10月30日前向买受人交付该商品房。合同第十二条关于逾期交付责任中约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理即（1）逾期在30日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之零点壹的违约金；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.001%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之零点壹的违约金。 2018年5月29日，原告与被告签订《补充协议》一份，协议第八条约定：买受人办理银行按揭贷款（含公积金贷款）时，须按银行（相关部门）的要求在签署本合同的3天内提供完整的资信证明及相关材料供银行（相关部门）审查，逾期不提供资信证明及相关材料供银行（相关部门）审查的，买受人应从签署本合同的第4天起，每逾期一天则按贷款总额的0.05%向出卖人支付违约金；若买受人逾期10天还不能提供资信证明及相关材料供银行(相关部门)审查，则出卖人有权单方解除合同，并向买受人收取10000元违约金。 2017年7月9日，原告支付定金50000元（后期抵付购房款），2017年7月22日，原告支付购房款331151元，2018年5月29日，原告支付购房款860000元。 另查明：被告提供的标注有被告书写的“2018年9月30日”的《工程竣工验收报告》中消防、规划、环保、城建、质检部门加盖印章，但均未注明验收意见、验收时间及验收的哪幢楼房，仅环保部门注明验收时间为2018年11月28日。 涉案房屋至今未按合同约定日期交付，亦未取得竣工验收备案证明，也未经相关部门进行综合查验。 被告提供的安徽省大气污染防治联席会议办公室文件、阜阳市环境保护委员会文件、阜南县规划局事项证明均系复印件欲证明原告主张的项目工程工期延误是由于不可抗力导致。 本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》（预售），系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，系合法有效合同。原告依合同的约定向被告支付了全部购房款，被告应按约定在2018年10月30日前将经验收合格的房屋交付给原告，但被告至今未能按约履行交付义务，已逾期超过30日，原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》（预售）及附件，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。该《商品房买卖合同》（预售）解除后，被告应按约将原告支付的房款返还给原告，并按照合同约定支付所产生的合理损失。原告要求被告返还已付购房款及利息损失，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称，为了配合省、市环境整治，从2017年11月20日至2018年1月31日，被告施工的该项目停工两个半月，因此，被告交房延迟属于不可抗力导致，被告不应承担迟延交房的违约责任。但被告仅提供的文件等证据，并未明确记载要求被告停工，且其也未向本院提供该套房屋所在19号楼施工中具体的停工日志，因此，被告提供的证据不足以证明其辩称，对于被告的该辩称，本院不予采信。原告诉讼请求被告按照全部购房款的1%支付违约金，根据双方签订的《商品房买卖合同》（预售）第十二条约定，“逾期超过30日后，买受人有权解除合同……出卖人按照全部房价款的0.001%向买受人支付违约金。”该合同为双方自愿签订，对双方均有约束力，原告请求被告赔偿所付购房款的利息损失，本院也予以支持。因此，违约金的计算，应当按照合同约定的0.001%计算，为12.41元。本案的原告倾其一生积蓄购买该套房屋，理应精心选择，符合心愿；作为被告的开发商也实属不易，在建设过程中，难免出现问题。本院非常重视该起案件，极力想化解双方矛盾纠纷，履行合同，完成交易。庭审后走访了房产、建设等部门，并对涉案的小区房屋争议之处实地查看，并组织原被告双方多次调解，但仍未达成和解协议。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款第（二）项、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告姚伟、陈珂与被告阜南县平和置业有限公司于2018年5月29日签署的编号为201803080015号的《商品房买卖合同》（预售）及附件； 二、被告阜南县平和置业有限公司返还原告姚伟、陈珂购房款1241151元及利息（其中50000元从2017年7月9日起算，331151元从2017年7月22日起算，860000元从2018年5月29日起算，均至本息清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）； 三、被告阜南县平和置业有限公司支付原告姚伟、陈珂违约金12.41元。 以上二、三项均于本判决生效之日起十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16082元，由原告姚伟、陈珂负担159元，被告阜南县平和置业有限公司负担15923元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 长  杜天顺 人民陪审员  王 利 人民陪审员  亚 军 二〇一九年七月八日 法官助理刘丽影 书记员孙燕军 （2019）皖1225民初1141号民事判决书适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就 时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 特别告知事项 本案申请执行期限为二年。时间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不向人民法院申请执行，视为放弃权利。 开户名：阜南县人民法院执行标的款； 开户行：中国银行股份有限公司阜南支行； 帐号：17×××07； 主审法官：杜天顺，办公电话：0558-67××××9。 法官助理：刘丽影，办公电话：0558-67××××9。