北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初24605号原告：北京太空翼体育文化有限责任公司，住所地北京市海淀区中关村南大街******楼理工科技大厦**。法定代表人：蒋沈雄，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘思涵，男，该公司副总经理兼监事。被告：北京灵动星空体育文化发展有限公司，住所地北，住所地北京市朝阳区酒仙桥北路环铁艺术城**v>法定代表人：金丹。原告北京太空翼体育文化有限责任公司（以下简称原告）与被告北京灵动星空体育文化发展有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人蒋沈雄及原告委托诉讼代理人刘思涵到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤，未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除双方之间的房屋租赁合同；2.判令被告退还原告押金33333元及利息（以33333元为基数，按同期贷款利率计算自2018年7月1日至实际支付之日止）；3.判令被告赔偿原告装修损失178000元及购买装修物资损失55926.1元。事实和理由：2017年3月16日，原、被告就北京市朝阳区某某北路某某俱乐部文化园区内庄园西路1号玻璃房三层及楼梯二层的租赁达成一致，被告将上述房屋租赁给原告用作办公，租赁期间为5年。合同约定，被告应向原告提供工商注册登记地址，同时约定如一方违约，应向守约方支付约定的年租金的30%作为违约金。2017年3月22日，我方支付首期租金20万元；2017年4月27日，原告支付押金33333元。2017年5月1日，原告开始对承租房屋进行装修，原告为此相继支付了75000元、88000元、7500元，尚欠7500元，此外，原告还支出其他款项合计55926.1元，装修工作于2017年8月底完工。原告计划投资全资子公司于承租房屋开始正常经营工作，但被告并未按照合同约定向原告提供房产证复印件及其他工商注册所必须的材料，导致原告始终无法正常开展经营活动，合同目的无法实现。2018年5月，被告仍未向原告提供相关材料，但被告却向原告催要租金，原告告知被告如其无法为原告提供工商注册地址，则原告无法在此正常经营，无法继续租赁房屋，被告仍拒绝提供，2018年7月1日，原告从承租房屋搬离，所有物品清空并将房屋交还给原告。依据合同法，原告有权解除合同。同时，被告构成违约，应赔偿我方的合法损失。被告未到庭，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月19日，被告作为甲方与原告作为乙方签订《灵动星空会员中心项目合同书》，约定甲方将北京市朝阳区某某北路某某西路某某号某某会员中心项目玻璃房三层及楼体二层租给乙方，建筑面积总计270平方米，用途为办公，租赁期限自2017年5月1日至2022年6月30日。合同第五条租赁期限4、乙方如提前结束合作协议，应提前两个月书面告知甲方确认。乙方自书面告知甲方之日起两个月内，在不低于本协议标的价格及各项权益条件下，甲方完成与后续经营者签订新协议后3天内，甲方按实际剩余天数退还乙方押金及使用费。5、如两个月内，在本协议同等条件下乙方未能为甲方找到新的合作者，甲方应按实际发生费用收取乙方租金，直至押金扣除完为止，同时本租赁合同自动解除，甲方不承担任何违约责任。第六条装修期及起租日2017年5月1日至2017年6月30日为装修期，2017年7月1日为起租日。第七条租金及付款方式第一年租金为200000元，租金自第3年开始递增，每两年递增一次，递增幅度为5%。具体为：2017/7/1-2018/6/3020万元，2018/7/1-2019/6/3020万元，2019/7/1-2020/6/3021万元......本合同签订2日内，乙方应一次性支付甲方2017年5月1日至2017年6月30日的租金，即20万元。此后，应在前一笔费用到期之日起一个月前支付下一年度租金。5、乙方超过30日未支付租金，经甲方书面催告后仍未支付的，甲方有权单方解除协议，乙方应无条件配合撤离房屋，乙方所缴纳的押金不予退还......第八条押金1、为确保乙方诚信履行本合同各项条款规定，本合同签订之日起第2个工作日内，乙方应一次性向甲方支付2个月的租金33333元作为押金......2、在本合同期满或终止后，乙方在按约定交还承租房屋及缴清所有款项及费用后5个工作日内，甲方将乙方交纳的全部押金一次性无息等额退还乙方。第十条权利义务5、甲方为乙方提供一处工商注册登记地址。第十一条协议的终止1、甲方可在如下情况下单方解除合同，乙方所缴纳的押金不予退还，乙方应将房屋内物品自行清除，在甲方指定期限内逾期未清除的，视为乙方自动放弃该物品，甲方有权处理，并不承担放置上述物品时发生的所有损失：1）乙方利用该房屋进行非法活动和损害公共利益的行为2）乙方迟延交付租金30日，仍未交付的。3、除前述约定外，甲方不得在协议期内单方终止协议，如因甲方原因导致在租赁期内不能履行本合同，扣除已发生费用后，剩余租金、押金退还给乙方，并向乙方支付违约金外还应当赔偿乙方装修折旧损失......第十三条附则2、双方共同遵守本协议，如一方违约，应向守约方支付约定该房屋年租金的30%作为违约金。2017年3月21日，原告向被告支付50000元，次日，原告向被告支付150000元。2017年4月27日原告向被告支付33333元。庭审中，原告以被告无法为其提供工商注册地址，导致其无法在涉案房屋进行正常经营活动，致使合同目的不能实现，故行使合同解除权。原告称其于2018年7月1日从涉案房屋搬离并将房屋交还给被告，但未办理交接。庭审中，原告为证明被告未按合同约定提供工商注册地址，提交录音及文字整理材料。原告为证明装修损失，提交照片、收据、转账凭证、购买记录等。经询，原告称合同约定的违约金不足以弥补其损失，故主张被告赔偿实际损失，即装修损失。本院认为，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的合同系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。关于合同解除，原告以被告未按约定提供注册地址导致其无法正常经营，合同目的无法实现为由，要求解除双方之间的合同。本院认为，双方间合同明确约定，被告应为原告提供一处工商注册登记地址。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃答辩、举证、质证等权利，而原告就其主张提供了相应证据，故本院对原告该主张予以采信。涉案房屋用途为办公，被告未按约定向原告提供工商注册地址，导致原告无法在涉案房屋正常经营，故合同目的无法实现，原告可据此行使合同解除权。关于合同解除时间。原告称其于2018年7月1日从涉案房屋搬离且被告当时在场，鉴于被告未出庭应诉，故本院对原告该主张亦予以采信，原、被告2017年3月19日签订的《某某会员中心项目合同书》于2018年7月1日解除。关于原告所主张的押金。本院认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此，本院对原告要求被告返还押金33333元的请求予以支持，但对其要求支付利息的损失不予支持。关于原告主张的装修损失。本院认为，当事人一方不履行合同义务或履行合同不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，因被告违约导致合同解除，被告应向原告承担违约责任。关于违约责任，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求适当的减少。本案中，原告要求被告赔偿装修损失，鉴于原告已经从涉案房屋搬离，已不具备鉴定条件，其提交的相关票据、凭证与本案欠缺关联性，本院对此难以支持，但根据原告陈述其主张的损失中包含了合同中所约定的违约金，且合同明确约定房屋年租金的30%作为违约金，故本院支持原告损失（即违约金）60000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一白四十四条之规定，缺席判决如下：一、原告北京太空翼体育文化有限责任公司与被告北京灵动星空体育文化发展有限公司2017年3月19日签订的《某某会员中心项目合同书》于2018年7月1日解除；二、被告北京灵动星空体育文化发展有限公司于本判决生效后七日内返还原告北京太空翼体育文化有限责任公司押金33333元；三、被告北京灵动星空体育文化发展有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京太空翼体育文化有限责任公司房屋损失（即违约金）60000元；四、驳回原告北京太空翼体育文化有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5310元，减半收取2655元，由原告北京太空翼体育文化有限责任公司负担1588元（已交纳），被告北京灵动星空体育文化发展有限公司负担1067元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  李延贵二〇一九年七月十一日书记员  张 硕书记员  张晓明