广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初3503号原告：广州市誉宝实业有限公司，住所地：广州市白云区白云湖街夏茅十三社工业区******。法定代表人：邓颖曦，董事长。委托诉讼代理人：周淑雯，广东南英律师事务所律师。委托诉讼代理人：林以烜，广东南英律师事务所实习人员。被告：广州艺康印花服饰有限公司，住，住所地：广州市荔湾区芳村大道南沙洛村第二工业区/div>法定代表人：龚南兵，总经理。委托诉讼代理人：孙夷则，广东南方福瑞德律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯菊艳，广东南方福瑞德律师事务所律师。第三人：广州市荔湾区东沙街沙洛股份合作经济联合社，住，住所地：广东省广州市荔湾区东沙街沙洛上村**/div>负责人：卢卓强，理事长。委托诉讼代理人：梁自强，广东文领律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈荣生，广东文领律师事务所律师。原告广州市誉宝实业有限公司与被告广州艺康印花服饰有限公司、第三人广州市荔湾区东沙街沙洛股份合作经济联合社租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，由审判员杨仁义适用简易程序进行公开开庭审理。原告委托诉讼代理人周淑雯、林以烜，被告委托诉讼代理人冯菊艳，第三人委托诉讼代理人梁自强、陈荣生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州市誉宝实业有限公司向本院起诉，请求：1.解除原告与被告之间签订的《厂房租赁合同》；2.判令被告返还原告押金人民币4.4万元、退还2018年12月半个月租金人民币1.1万元并支付违约金4.4万元，合计9.9万元；3.判令被告和第三人赔偿原告损失2.2万元（被告、第三人从2018年12月12日开始停电封厂，导致原告无法正常生产经营，原告丧失订单损失不计其数；原告需要拖运机器设备的运费及人工费预计5000元、律师代理费17000元）；4.排除被告、第三人对原告从承租房屋里搬出属于原告所有的机器设备等物品的妨碍；5.本案诉讼费用和律师代理费由被告、第三人承担。事实和理由：2018年7月15日，原告与被告双方本着平等、自愿、诚实守信的原则，租用了被告（公司名下的使用厂房）的二楼车间厂房用于生产加工，所以经双方友好协商并签订《厂房租赁合同》，合同号：YK201807001。合同约定：原告租用被告位于沙洛上村273号的厂房第二层。该第二层总面积800平方米，租金2.2万元/月（含环卫，环保，消防，门卫等所有的管理费）；合同期限从2018年7月15日至2020年12月31日止；原告己支付被告两个月押金人民币共4.4万元整，租金交纳至2018年12月31日止，租赁期间，原告一直遵守合同规定，每月准时交纳租金，水电费用，依法经营。由于被告没有发工资给该厂的员工和没有按时交纳租金水电费给沙洛村，因此第三人从2018年12月11日起，锁了厂房大门并停电，造成原告无法正常生产，现已停产停业。原告认为，被告与原告签订合同时，没有如实告知他们公司的内部实情，而第三人看到原告进出厂房，也没有对原告进行盘查，也没有提出异议，有监管失职之责，原告有充分理由相信第三人知晓被告转租厂房给原告。现被告、第三人一同将原告所有的设备扣押在厂房里，并要求原告支付第三人理想的金额后才能让原告的资产设备正常搬离，导致原告损失惨重。庭审中，原告变更诉讼请求为：1.解除原告与被告之间签订的《厂房租赁合同》；2.判令被告返还原告押金人民币4.4万元、退还2018年12月半个月租金人民币1.1万元并支付违约金4.4万元，合计9.9万元；3.判令被告赔偿原告损失1.5万元（包括原告拖运机器设备的运费及人工费预计5000元、律师代理费10000元）；4.本案诉讼费用由被告承担。被告广州艺康印花服饰有限公司答辩：一、由于第三人作出停电行为，与我方无关。因原告无法使用厂房，我方同意退回2018年12月半个月的租金1.1万元和押金4.4万元。二、由于第三人原因，导致原告无法经营，与我方无关，我方不存在违约行为，不承担违约责任。三、原告没有证据证明其损失，原告要求的1.5万元损失不应得到支持。本案为租赁合同纠纷，要求我方支付原告律师代理费没有法律依据，不应支持。第三人广州市荔湾区东沙街沙洛股份合作经济联合社陈述：一、原告的诉讼请求与我方无关。二、被告所称因我方行为导致原告无法正常使用经营是片面的，被告在租赁期间多次逾期缴纳租金和拖欠水电费，被告因自身经营原因发生拖欠员工工资从而导致劳动仲裁发生，继而引发群体性的集会及上访事件，从而导致整个园区生产经营不能正常运营。三、原告诉请是依据其与被告之间的租赁合同提出的，与我方无关。经审理查明：广州市荔湾区沙洛上村273号房，用地面积为1569.44平方米，总建筑面积3459.12平方米，用途为厂房，属于第三人所有。2017年12月29日，被告（承租方、乙方）与第三人（出租方、甲方）签订《荔湾区经济联社厂房租赁合同》，约定：甲方将位于沙洛上村273号的自有厂房及其附属设施使用权出租给乙方，该厂房占地总面积1569.44平方米、本合同项下出租面积厂房建筑面积3040平方米，沙洛市场北边空地0.3亩（作为厂房的配套空地使用）。乙方对甲方出租的厂房及其附属设施厂房情况已作充分了解，保证租赁期内仅用于厂房用途，并遵守有关法律、法规规定和本联社村规民约，依法依规经营。本合同项下的厂房租赁年限为3年，自2018年1月1日至2020年12月31日止。租金，2018年1月1日至2020年12月31日，厂房租金合计38304元/月（租金：28728元、综合管理费9576元），沙洛市场北边空地租金1050元/月，月租金合计39354元；每月开始第10天前支付当月租金。乙方拖欠甲方租金达到30天，则视作乙方违约，保证金归甲方所有，甲方有权单方解除合同。合同期内，乙方不得转租租赁的厂房及其附属设施；如确需转租，须经甲方书面同意并签订转租补充合同，否则视作乙方违约，甲方有权单方终止合同，收回出租的厂房及其附属设施，合同履约保证金归甲方所有，等等。2018年7月15日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订《厂房租赁合同》，约定：甲方将位于沙洛上村273号的厂房第二层分租给乙方，该第二层总面积为800平方米，租金22000元/月。乙方对甲方出租的第二层厂房及其附属设施厂房情况已作充分了解，保证租赁期内仅用于生产印花加工用途。本合同第二层厂房分租续约租赁年限2.5年，自2018年7月15日至2020年12月31日止。本合同签订当天内，乙方须向甲方交纳两个月的押金和半个月的租金，合计人民币55000元作为履行本合同的押金和租金。押金不计利息，可抵作租金。合同期届满，如乙方无违约行为，押金全额无息退回给乙方；如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，视作违约处理，甲方有权单方终止合同，押金归甲方所有，且收回乙方租赁上述第二层厂房及其附属设施的使用权。如甲方无正当理由单方解除合同，应双倍退还押金。租金采用无递增方式计算，每月28-29号支付下月租金。甲方于2018年7月15日（合同期起始日）前将该厂房的第二层及其附属设施全部交付乙方使用，并确保该厂房具备通水、通电的条件。乙方不得擅自变更租赁厂房及其附属设施用途，如确需改变本合同规定的租赁厂房及其附属设施用途，须取得甲方书面同意。否则，甲方有权单方解除本合同，并没收合同履约保证金。乙方擅自变更租赁用途所产生的法律责任由乙方自行承担，等等。《厂房租赁合同》签订后，原告依约向被告支付了2018年7月15日至7月31日的租金11000元及两个月房租押金44000元。此后，原告也依合同向被告支付租金至2018年12月31日止。原被告之间的厂房租赁未经第三人书面同意。由于被告拖欠第三人租金及员工工资等原因，涉案厂区不能正常运营，被告设备亦因员工向本院申请强制执行而被查封。租赁期间，原告因无法使用租赁的涉案第二层厂房而停产。至本案起诉时，原告的机器设备仍存放在租赁厂房内。庭前，原告向本院提交了先于执行申请，请求将其机器设备从涉案厂房内搬离。经审查，原告先于执行申请并不符合法律规定，本院裁定予以驳回。原告对该裁定未提出复议申请。庭审中，原告称其于2018年12月11日停止使用涉案厂房，于2019年3月11日通过EMS向被告涉案厂房地址邮寄解除告知函，但被告没有签收；2019年4月9日原告当面向被告送达解除告知函，被告法定代表人签收。被告确认其于2019年4月9日收到原告的解除告知函。本院认为，依《荔湾区经济联社厂房租赁合同》约定，被告应当将其与原告之间的转租关系告知第三人，但其在未征得第三人同意的情况下，擅自转租涉案厂房给原告，明显不当。原告因被告对第三人的违约及与员工之间的纠纷等问题而无法正常使用涉案厂房，进而被迫停产，对被告《厂房租赁合同》的违约事实，本院予以确认。前述情形已经使原告无法达到合同目的，原告请求解除双方《厂房租赁合同》，有事实和法律依据。本案中，被告确认其已经于2019年4月9日解除告知函，双方合同关系应于该日解除，本院亦予确认。关于被告违约责任问题。本案中，被告已经明确表示同意退还2018年12月半个月租金1.1万元和押金4.4万元，对原告有关退还半个月租金及退还押金的请求，本院予以支持。原告主张的违约金4.4万元，并无相关约定，故该项主张缺乏依据，本院不予支持。合同解除后，原告机器设备的拖运费在本案开庭时并未实际产生，同时律师代理费也并非合同明确约定的内容，原告主张的前述两项共计1.5万元的损失赔偿，依据并不充分，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告广州市誉宝实业有限公司与被告广州艺康印花服饰有限公司2018年7月15日签订的《厂房租赁合同》于2019年4月9日解除；二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州艺康印花服饰有限公司向原告广州市誉宝实业有限公司退还租金及押金共计55000元；三、驳回原告广州市誉宝实业有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1360元，由原告广州市誉宝实业有限公司负担703元，被告广州艺康印花服饰有限公司负担657元。如不服本判决，可以自收到判决书之日起十五天内，向本院提起上诉，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  杨仁义二〇一九年七月十八日书记员  魏冬菊姚晓丹