四川省峨眉山市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1181民初792号 原告:峨眉山市金坤小额贷款有限公司,住所地四川省峨眉山市绥山镇清音桥红华苑小区****，统一社会信用代码91511181582199776M。 法定代表人:伍明健,董事长。 委托诉讼代理人：杨娟，女，公司员工。 被告:眉山鑫府房地产开发有限公司,住,住所地四川省眉山市青神县青衣大道****,社会信用代码91511425089880138X。 法定代表人:宋友强,执行董事。 被告:四川联发陶瓷有限责任公司,住所地四川省,住所地四川省丹棱县杨场镇石马村**，码91511424560714263R。 法定代表人:宋勋,执行董事。 被告:四川省丹棱诚鹏陶瓷有限责任公司,住所地四川省,住所地四川省丹棱县杨场镇凤凰村3社，码91511424MA62JOXDXP。 法定代表人:黄应康,执行董事。 被告:四川丹棱县瑞茂陶瓷有限责任公司,住所地四川省,住所地四川省丹棱县杨场镇朱沟村**，码915114240833516819。 法定代表人:刘志,执行董事。 被告:宋友强,男,1962年8月16日出生,汉族,住四川省夹江县。 被告：杨秀华，女，1963年4月21日出生，汉族，住四川省夹江县。 被告：王绪军，男，1983年10月30日出生，汉族，住四川省夹江县。 被告：杨慧，女，1985年12月29日出生,汉族,住四川省夹江县。 被告：宋勋，男，1986年8月17日出生，汉族，住四川省夹江县。 原告峨眉山市金坤小额贷款有限公司（以下简称：金坤小额贷款公司）与被告眉山鑫府房地产开发有限公司（以下简称：鑫府房地产公司）、四川联发陶瓷有限责任公司（以下简称：联发陶瓷公司）、四川省丹棱诚鹏陶瓷有限责任公司（以下简称：诚鹏陶瓷公司）、四川丹棱县瑞茂陶瓷有限责任公司（以下简称：瑞茂陶瓷公司）等借款合同纠纷一案，本院于2019年3月29日立案后，依法适用简易程序。后因被告宋勋、联发陶瓷公司、瑞茂陶瓷公司等下落不明，本案依法转为普通程序公开开庭进行审理。原告金坤小额贷款公司的委托诉讼代理人杨娟到庭参加诉讼，九被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告金坤小额贷款公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告鑫府房地产公司立即偿还原告金坤小额贷款公司借款本金633万元及利息、罚息、复利(借款期限内的利息:自欠息之日起至借款本金到期之日止以所欠借款本金为基数按月固定利率1.8%计算;借款期限内的复利：自欠息之日起以所欠利息为基数按月固定利率1.8%计算至借款本金到期之日止;借款逾期后的利息、罚息:自借款本金到期日的次日起至借款本金偿清之日止以所欠借款本金为基数按月固定利率2%计算,如暂计算利息、罚息、复利约为80万元);2.被告鑫府房地产公司承担抵押担保责任,原告有权对被告鑫府房地产公司提供抵押的位于眉山市青神县“鑫府·新天地”的4179.26平方米在建工程［抵押物明细以编号为青房(2016)他字第024号《房屋他项权证》载明的为准］采取拍卖、变卖或折价等方式进行变现,并对上述方式所取得的款项在原告享有的债权范围内优先受偿;3.被告联发陶瓷公司、诚鹏陶瓷公司、瑞茂陶瓷公司、宋友强、杨秀华、王绪军、杨慧、宋勋对被告鑫府房地产公司所欠原告的债务承担连带清偿责任;4.本案诉讼费用由被告共同负担。诉讼中，原告自愿放弃关于复利的诉讼请求，并明确逾期罚息的计算方式为：“1.以借款本金433万元为基数自2018年1月24日起按照月利率2%的标准计算至借款本金清偿之日止；2.以借款本金200万元为基数自2018年1月28日起按照月利率2%的标准计算至借款本金清偿之日止。” 事实与理由:原告金坤小额贷款公司与被告鑫府房地产公司于2016年1月27日签订了编号为2016授0127001号的《授信合同》,约定由原告向被告鑫府房地产公司提供金额为900万元、为期3年(2016年1月27日至2019年1月26日)的贷款授信,被告鑫府房地产公司可在授信额度范围内向原告申请借款。各担保人为900万元贷款授信及在该授信项下形成的借款本息和实现债权的费用等提供如下担保措施:1.被告鑫府房地产公司与原告于2016年4月26日签订编号为2016高抵0127001-03号的《最高额抵押合同》,由被告鑫府房地产公司提供其名下位于眉山市青神县“鑫府·新天地”的4179.26平方米在建工程为被告鑫府房地产公司在900万元贷款授信项下形成的债务提供最高额抵押担保。2.被告宋友强、杨秀华、联发陶瓷公司、宋勋、王绪军和杨慧分别与原告于2016年1月27日签订编号为2016高保0127001-01号、2016高保0127001-02号、2016高保0127001-03号、2016高保0127001-04号的《最高额保证合同》,约定由被告宋友强、杨秀华、联发陶瓷公司、宋勋、王绪军、杨慧分别为被告鑫府房地产公司在900万元贷款授信项下形成的债务最高余额900万元提供最高额保证担保并对持续至保证人承担责任时产生的利息和实现债权的费用等提供保证,保证期间为2年。被告诚鹏陶瓷公司、瑞茂陶瓷公司分别与原告于2017年1月22日签订编号为2016高保0127001-05号、2016高保0127001-06号的《最高额保证合同》,约定由被告诚鹏陶瓷公司、瑞茂陶瓷公司分别为被告鑫府房地产公司在900万元贷款授信项下形成的债务最高余额900万元提供最高额保证担保并对持续至保证人承担责任时产生的利息和实现债权的费用等提供保证,保证期间为2年。 被告鑫府房地产公司与原告于2017年1月22日签订编号为2017借012203号的《借款合同》,约定被告鑫府房地产公司向原告金坤小额贷款公司借款500万元,借款期限至2018年1月23日止,固定月利率为1.8%。被告金坤小额贷款公司与原告于2017年4月27日签订编号为2017借042705号的《借款合同》,被告鑫府房地产公司向原告金坤小额贷款公司借款200万元,借款期限至2018年1月26日止,固定月利率为1.8%。原告已按约于2017年1月24日发放了500万元贷款、于2017年4月28日发放了200万元贷款,已履行了约定的出借义务。截至原告提起诉讼时,被告鑫府房地产公司尚欠借款本金633万元及相应的利息、罚息。现两笔借款早已逾期,作为借款人和担保人的各被告却并未按《借款合同》及相关担保合同的约定偿付借款本金和利息,已严重违背诚实信用原则,给原告造成巨大损失。原告有权要求借款人立即偿付借款,并要求各担保人承担相应的担保责任。为保护自身合法权益,原告根据《中华人民共和国合同法》《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》等相关规定诉至法院,望判如所请。诉讼中，原告补充陈述称，被告鑫府房地产公司尚拖欠两笔借款合同项下借款期内利息共计30.1304万元，拖欠2017借012203号《借款合同》项下的借款本金433万元，拖欠2017借042705号《借款合同》项下的借款本金200万元。 九被告均未到庭答辩，也未向本院提交书面答辩状或证据材料。 原告围绕其主张向本院提交了证据材料，本院依法组织双方当事人进行证据交换和质证。九被告未到庭，也未提交证据材料对原告的主张予以反驳，视为对其举证质证权利的放弃，以及对原告证据材料的认可。故，本院对原告提交的证据材料的三性均予以确认。 本院经审理认定的事实与原告诉状所述事实基本一致。另查明如下事实： 1.编号为2016授0127001号的《授信合同》约定，在授信期间和最高额度内，被告鑫府房地产公司可以随时向原告申请使用授信额度，授信额度可循环使用；授信人同意受信人使用授信额度的，双方另行逐笔签订相关合同，以明确双方的权利义务；每笔贷款业务的金额、期限、利率等在双方签订的《借款合同》《借款展期协议》及相应的借款支取凭证或借款凭证上载明。 2.根据《授信合同》约定而签订的案涉《借款合同》均约定，借款利率为固定利率，即月利率1.8%，按月结息，结息日固定为每月的第15日；贷款人对借款人逾期借款按合同利率加收50%的罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的复利；该合同自双方盖章后生效。编号为2017借012203号的《借款合同》约定按照第14.4项约定还款，所有借款于2018年1月23日前偿清。编号为2017借042705号的《借款合同》约定借款人应于2018年1月26日一次性偿还全部借款本金。 3.编号为2016高抵0127001-03号的《最高额抵押合同》约定，抵押人被告鑫府房地产公司自愿为其自2016年1月27日至2019年1月26日止，依照《授信合同》与原告签订的一系列主合同而实际形成的债务的最高余额900万元提供最高额抵押担保。抵押担保范围为主合同项下的全部债务本金及利息（包括复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、受信人应向授信人支付的其他款项、抵押权人实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。该最高额抵押合同约定的抵押物为被告鑫府房地产公司名下位于青神县青衣大道鑫府新天地的在建工程，即22个在建商业门市。该在建工程于2016年4月26日进行抵押登记。 4.案涉《最高额保证合同》均约定，保证人自愿为案涉《授信合同》受信人（被告鑫府房地产公司）自2016年1月27日至2019年1月26日止，依照《授信合同》与原告订立的一系列主合同而实际形成的债务最高余额900万元提供最高额保证担保。保证范围为主债权确定日前（包括当日）发生的主债权及其持续至保证人承担责任时产生的利息（包括复利、逾期利息及罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。该合同第五条对保证期间进行了约定。保证方式为连带共同保证责任。该合同第9.6条规定，主合同同时有债务人或第三人提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期债务而无需先行行使担保物权。 5.被告王绪军与杨慧于2008年9月25日登记结婚。被告杨秀华与宋友强于1985年8月登记结婚。 本院认为：案涉《授信合同》《借款合同》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的禁止性规定，成立且合法有效，各方当事人均应按约履行。 原告已按照《授信合同》《借款合同》约定履行了放款义务。现借款期限届满，原告有权主张债务人，即被告鑫府房地产公司清偿借款本金、利息和逾期罚息。被告鑫府房地产公司未到庭应诉，未提交书面答辩状和证据材料对原告的主张予以反驳，视为对原告证据材料的认可。故本院确认鑫府房地产公司尚欠原告借款本金合计633万元以及期内利息30.1304万元的事实。原告主张被告鑫府房地产公司清偿原告借款本金633万元、期内欠息30.1304万元，以及逾期罚息的诉讼请求有事实依据和法律依据，应予以支持。根据《借款合同》约定，逾期罚息为月利率2.7%（1.8%×1.5）。原告主张按照月利率2%的标准来计算逾期罚息，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”的规定，本院予以确认。故两笔借款的逾期罚息分别自逾期之日起以拖欠的借款本金为基数按照月利率2%的标准计算至各自的本金清偿之日止，即分别以借款本金433万元为基数自2018年1月24日起计算至借款本金清偿之日止，以借款本金200万元为基数自2018年1月28日起计算至借款本金清偿之日止。 被告鑫府房地产公司自愿以其所有在建工程为自身债务提供最高额抵押担保，并进行了抵押登记，抵押权设立。现被担保的债权已经确定，被告鑫府房地产公司应当依照《最高额抵押合同》的约定对主合同项下债务承担抵押担保责任，且原告有权在本案债权范围内就抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。根据《最高额抵押合同》约定，抵押担保人承担抵押担保的责任范围包括本金、利息、违约金等，但各项合计最高不得超过900万元。因此，根据该约定，原告就抵押物行使优先受偿权的范围不得超过900万元。 现被担保的债权已经确定，被告联发陶瓷公司、诚鹏陶瓷公司、瑞茂陶瓷公司、宋友强、杨秀华、王绪军、杨慧、宋勋作为保证人应按《最高额保证合同》的约定，对被告鑫府房地产公司在本案的债务承担连带保证责任。根据《最高额保证合同》约定，保证人承担保证担保的责任范围包括本金、利息、违约金等，但各项合计不得超过900万元。实际担保债务超过900万元的部份，各保证人不承担保证责任。保证人承担保证责任后，有权依据《中华人民共和国担保法》第十二条的规定向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 综上,依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、本判决生效后二十日内，由被告眉山鑫府房地产开发有限公司偿还原告峨眉山市金坤小额贷款有限公司借款本金633万元、借款期内欠息30.1304万元，以及逾期罚息（1.以借款本金433万元为基数，自2018年1月24日起至借款本金清偿之日止按照月利率2%的标准计算；2.以借款本金200万元为基数，自2018年1月28日起至借款本金清偿之日止按照月利率2%的标准计算）； 二、原告峨眉山市金坤小额贷款有限公司有权在本判决第一项所确定的债权且在不超过900万元的范围内，就被告眉山鑫府房地产开发有限公司抵押登记的位于眉山市青神县鑫府新天地在建工程（详见青房(2016)他字第024号《房屋他项权证》抵押物清单）折价，或者拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、被告四川联发陶瓷有限责任公司、四川省丹棱诚鹏陶瓷有限责任公司、四川丹棱县瑞茂陶瓷有限责任公司、宋友强、杨秀华、王绪军、杨慧、宋勋对被告眉山鑫府房地产开发有限公司在本案中应承担的债务且在900万元限额内承担连带清偿责任； 四、驳回原告峨眉山市金坤小额贷款有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费61710元，由被告眉山鑫府房地产开发有限公司、四川联发陶瓷有限责任公司、四川省丹棱诚鹏陶瓷有限责任公司、四川丹棱县瑞茂陶瓷有限责任公司、宋友强、杨秀华、王绪军、杨慧、宋勋共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 长 何 玥 人民陪审员 梁 军 人民陪审员 王焱明 二〇一九年七月三十日 书 记 员 吴集一 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。