文书内容重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0116民初2174号原告：中国农业银行股份有限公司重庆江津支行，住所地重庆市江津区几江街道办事处老米市街**，统一社会信用代码9150011690359943XG。负责人：罗红文，该支行行长。委托诉讼代理人：廖绍光，男，汉族，系该支行员工。委托诉讼代理人：李竹，女，汉族，系该支行员工。被告：王长凤，女，汉族，1982年3月10日出生，住重庆市江津区。被告：党忠良,男,汉族，1984年6月7日出生,住黑龙江省七台河市。原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行（以下简称农行江津支行）与被告王长凤、党忠良金融借款纠纷一案，本院于2019年2月12日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年7月2日公开开庭进行了审理。原告农行江津支行的委托诉讼代理人廖绍光到庭参加诉讼。被告王长凤、党忠良经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审判。本案现已审理终结。原告农行江津支行向本院提出诉讼请求：1、被告王长凤偿还截至2019年1月24日的贷款本金138814.09元、利息1755.07元(其中正常息1715.86元,罚息23.98元,复利15.23元),共计140569.16元；2、被告王长凤偿还自2019年1月25日起至贷款本息结清日止的利息、罚息和复利(其中,罚息以所欠贷款本金为基础，复利以所欠正常息与罚息为基数，均在本合同贷款执行利率基础上上浮50%计算)；3、本案诉讼费由被告王长凤负担；4、被告党忠良对上述第1-3项债务承担共同清偿责任；5、原告对被告王长凤所有的位于江津区****号房产（203房地证2013号字第1***1号）享有优先受偿权。事实及理由：2013年9月25日,原告与被告王长凤签订了《个人购房担保借款合同》。约定：原告向被告王长凤发放贷款18万元，贷款期限180个月，贷款利率为浮动利率，原告有权依合同约定计收罚息，依法计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的,原告有权提前收回已发放的借款等。被告王长凤以其购买的位于江津区****号房产为该笔借款提供抵押，并办理了抵押登记。原告于2014年1月24日向被告发放了贷款18万元。此后,被告王长凤未按约定履行还款义务,截至2019年1月24日,未还贷款本金138814.09元、利息1755.07元。二被告系夫妻关系，被告党忠良也应承担还款责任。原告遂诉至法院提出上述请求。被告王长凤、党忠良均未作答辩。本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系，于2012年12月5日登记结婚。2013年9月11日，被告王长凤、党忠良向原告农行江津支行提出个人信贷业务申请，贷款用于购房，二被告在申请人及配偶和抵押人（共有人）处签名确认。2013年9月25日，被告王长凤（借款人、抵押人）与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额18万元，借款用途为购房；借款期限为180个月，实际借款期限起止时间以借款凭证为准；借款执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮2%确定；抵押人以其坐落于江津区****号房产提供抵押担保；逾期还款在借款利率基础上上浮50%计收罚息，对未付的利息，按中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的,原告有权提前收回已发放的借款。被告王长凤（抵押人）另与原告签订《重庆市房地产抵押合同》，约定：贷款金额为18万元，贷款期限从2013年9月25日起至2028年9月24日，抵押物为坐落于江津区****号房屋（203房地证2013字第1***1号）。抵押物办理有抵押登记，他物权证号为：203房地证（押）2013字第1***8号；抵押金额为18万元，抵押期限从2013年9月25日起至2028年9月24日。2014年1月24日，原告向被告王长凤发放贷款18万元；借款凭证上载明：执行利率为6.68100%，逾期利率为10.02150%。借款到期后，被告王长凤未按约还款，截至2019年1月24日逾期未还的贷款本金138814.09元、利息1755.07元(其中正常息1715.86元,罚息23.98元,复利15.23元)。上述事实，有当事人的陈述、个人信贷业务申请表、结婚证、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、《重庆市房地产抵押合同》、203房地证2013字第1***1号房产证、203房地证（押）2013字第1***8号他物权证、积欠本息清单等证据，经庭审质证确认在卷可证，足以采信。本院认为，原告与被告王长凤签订的《个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》均系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应依约全面履行合同义务。原告已按合同约定向被告王长凤发放了贷款18万元，已履行合同约定的义务。被告王长凤作为借款人未按期足额偿还借款本息，已构成违约，故原告要求其偿还借款本金及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告王长凤与党忠良系夫妻关系，其在贷款申请中“申请人及配偶签字”处签字，系对被告王长凤贷款行为的认可，系认可为夫妻共同债务的意思表示。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条的规定：夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。故，被告党忠良应对被告王长凤的债务承担共同清偿责任。被告王长凤以登记在其名下位于江津区****号的房屋为本案所涉借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续，抵押权已依法设立。原告作为抵押权人，有权对该抵押物享有优先受偿权。现被告王长凤未按合同约定归还借款本息，原告要求对被告王长凤提供的抵押物即位于江津区****号房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告王长凤、党忠良均未作答辩，视为放弃抗辩权。综上所述，为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王长凤、党忠良在本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行借款本金138814.09元；二、被告王长凤、王长凤在本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行借款利息、罚息、复利[其中，截止2019年1月24日的利息1755.07元(其中正常息1715.86元,罚息23.98元,复利15.23元)；从2019年1月25日起至贷款本息全部清偿之日止的罚息和复利均在贷款合同执行利率的基础上上浮50%计算（罚息以所欠贷款本金为基数，复利以所欠正常息与罚息为基数）］；三、如果被告王长凤、党忠良逾期不能清偿上述债务，原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行有权在上述第一、二项范围内的债务对被告王长凤提供抵押的位于江津区***号房屋［房产证号：203房地证2013字第1***1号］折价或者以拍卖、变卖后该财产的价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3112元，由被告王长凤、党忠良负担。此款原告已预交本院，经其同意，由二被告在履行上述义务时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  龚 娅人民陪审员  刘启明人民陪审员  金治龙二〇一九年七月二日法官 助理  相平平书 记 员  聂宇杉