黑龙江省牡丹江市西安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑1005民初23号 原告：牡丹江市城郊农村信用合作联社西安社区分社，住所地牡丹江市西安区。 负责人：王锋，主任。 委托诉讼代理人：崔智钢，男，1981年11月23日出生，汉族，住所地牡丹江市东安区。 被告：赵春荣，女，1972年4月22日出生，汉族，无固定职业，现住址牡丹江市东安区。 原告牡丹江市城郊农村信用合作联社西安社区分社与被告赵春荣金融借款合同纠纷一案,本院于2019年1月7日受理后,依法适用普通程序,于2019年6月17日公开开庭进行了审理。原告牡丹江市城郊农村信用合作联社西安社区分社的负责人王锋到庭参加诉讼，被告赵春荣经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告牡丹江市城郊农村信用合作联社西安社区分社向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决解除原、被告于2018月1月17日签订的个人担保借款合同；２．请求法院判令被告立即偿还借款本金450293.90元，借款利息4437.42元（截止2018年10月15日）以及2018年10月15日至借款本金还清为止时的全部利息，目前本息合计454731.32元；3．请求法院判令如被告不能偿还贷款本息，请求人民法院依法对被告提供的抵押物评估、拍卖（变卖）所得价款偿还原告的欠款本息；4.请求法院判令案件受理费及实现债权的一切费用由被告负担。事实与理由：2018年1月17日，原告与被告签订个人担保借款合同，借款期限为2018年1月17日至2033年1月16日，借款金额为460000元，暂执行月利率为4.9‰，按月等额本息还款；被告以其位于牡丹江市东安区柴市社区东兴小区1号楼4单元602室的住宅房屋作为抵押物，不动产证号为：黑（2018）牡丹江市不动产权第0004169号，面积119.04平方米，已依法办理抵押登记，并取得他项权证。被告取得借款后并未按约履行义务，经原告催要后仍拒绝履行，故请求支持原告的诉讼请求。 被告赵春荣未到庭，未答辩。 经审理查明，2018年1月17日，原告与被告签订个人担保借款合同，合同体现，借款期限为2018年1月17日至2033年1月16日，借款金额为460000元，借款利率以贷款发放时适用的贷款人挂牌公告的同期限同档次利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后如遇贷款人利率调整的，贷款期限在一年以下，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自贷款利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次新的借款利率执行，不另行通知借款人和担保人。还款方式为按月等额本息还款；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%比例计收罚息，直至本息还清时止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。被告以其位于牡丹江市东安区柴市社区东兴小区1号楼4单元602室的住宅房屋作为抵押物，不动产证号为黑（2018）牡丹江市不动产权第xxx号、建筑面积119.04平方米、房屋坐落于牡丹江市东安区柴市社区东兴小区1号楼4单元602室，已依法办理抵押登记，并取得他项权证，他项权证号为黑（2018）不动产证明第xxx号。原告对抵押物享有优先受偿权，优先受偿的范围依据合同约定，担保范围包括主债权及利息包括合同项下的借款本金、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金、诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权、担保权的费用和借款人所有其他应付的费用。2017年1月19日借款凭证体现，贷款月利率4.9‰。被告取得贷款后，已偿还本金9706.10元及部分利息，自2018年7月20日起至今被告一直未偿还欠款本息。 以上事实有原告的当庭陈述及原告提供的一份个人担保借款合同、一份借款凭证、一份产权证、一份抵押权证、一份被告还款明细表为证。 原告当庭保证其所作的当庭陈述及向法庭提出的证据均属实，如有不实，愿承担一切法律责任。 本院认为，原告的当庭陈述及向法庭出示的证据证明，被告与原告存在金融借款合同关系，合同有效，原告已履行交付款项的义务，被告只履行部分合同义务，自2018年7月20日起拖欠应偿还原告的借款本息，按合同约定，被告已构成违约，被告应承担违约责任。原告可以要求与被告解除合同，并有权要求被告给付所欠本息及给付逾期还款而产生的罚息及为实现债权而发生的其他合理费用。原、被告之间签订的个人担保借款合同，被告以自有房屋抵押担保，并办理抵押权登记，原告取得他项权证，抵押合同属于主合同的从合同，亦已生效。原告有权依2018年1月17日的个人担保借款合同的约定及法律规定的关于抵押财产的抵押权实现的条件对该抵押物行使优先受偿权，并由被告承担原告为实现抵押权而产生的相关费用。故原告的诉讼请求本院予以支持。 被告无正当理由未到庭参加诉讼，应视为对其答辩权利的放弃。 综上，并依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条,《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条一款、第七十五条、第一百四十四条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第一百零四条、第一百零五条、第一百零八条的规定,判决如下: 一、解除原告牡丹江市城郊农村信用合作联社西安社区分社与被告赵春荣于2018月1月17日签订的个人担保借款合同； 二、被告赵春荣于本判决生效后十日内一次性给付原告牡丹江市城郊农村信用合作联社西安社区分社借款本金450293.90元，借款利息4437.42元（截止2018年10月15日），本息合计454731.32元，以及2018年10月15日至借款本金还清为止时的全部利息（包括罚息），并负担原告牡丹江市城郊农村信用合作联社西安社区分社为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等,以实际发生额为准）； 三、如被告赵春荣不能在上述期限内偿还上述款项，原告牡丹江市城郊农村信用合作联社西安社区分社有权以被告赵春荣提供的产权证号为黑（2018）牡丹江市不动产权第xxx号的抵押物折价或评估、拍卖（变卖）所得价款优先受偿。 被告赵春荣如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8120元、公告费600元，由被告赵春荣负担并以其抵押财产对前述款项承担抵押担保责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审判长  郭春玲 审判员  魏丹丹 审判员  王 锟 二〇一九年七月十日 书记员  李 彦 附相关法律条款 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第六十五条第一款当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。 第七十五条人民法院对当事人的陈述，应当结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据。 当事人拒绝陈述的，不影响人民法院根据证据认定案件事实。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。 第一百零四条人民法院应当组织当事人围绕证据的真实性、合法性以及与待证事实的关联性进行质证，并针对证据有无证明力和证明力大小进行说明和辩论。 能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定的证据，应当作为认定案件事实的根据。 第一百零五条人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。 第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。 对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。 法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。