广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初3044号原告：深圳市南丰工贸有限公司，法定代表人：罗怀娟，总经理。委托诉讼代理人：朱敏婷，北京市京师（深圳）律师事务所律师。被告：深圳市朗文翻译服务有限公司，法定代表人：郑全英，董事长。委托诉讼代理人：石铁龙，广东深港律师事务所律师。原告深圳市南丰工贸有限公司诉被告深圳市朗文翻译服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月30日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱敏婷,被告的委托诉讼代理人石铁龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告签订的《房屋租赁合同》于2018年12月31日到期终止；2、被告立即从租赁房屋搬离，并将租赁房屋返还原告；3、租赁房屋室内外一切固定装饰物、镶嵌物、消防设施、通排风管、用电线路及开关箱、给排水设施、厕所及排污设施、墙地砖、外墙门窗及室内防火门等等不能搬动的设施设备无偿归原告所有；4、租赁期满后10天内被告未搬走的空调、家电、家具等可移动物品视为被告放弃遗留物所有权，原告可自行处置并不予任何补偿；5、被告自2019年1月11日起向原告支付双倍租金84726.81元（人民币，下同，暂计至2019年1月23日起诉之日）；6、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2014年8月28日签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于深圳市X区X商住楼X号X至X楼的房屋出租给乙方使用，建筑面积1335.09平方米，月租金109438.79元，租赁期限自2014年1月1日起至2018年12月31日止。同时在合同附页第十四条约定，原告本要在这次租赁期满后收回物业自用，但鉴于本次续租已是在被告再三请求下签订，故被告保证在合同到期时交还租赁物业，不再提续租要求，双方一致同意取消合同第二十一条，即被告不再续租，不享有优先承租权等。双方在2017年1月1日书面约定2017年1月1日至2018年12月31日期间租金按照114910.7元/月计算。2016年6月份，在被告向原告申请做4块招牌时，原告就在复函中提醒被告，租赁合同于2018年12月31日到期，原告将收回物业，不再与被告续签合同；并提醒被告租赁合同还有两年多时间，投资是否有必要，不要投资了后悔等。2018年l0月15日，原告向被告发出通知，告知被告租赁合同即将于近期租赁期限届满，原告将按合同约定收回租赁房屋，不再与被告续租，特此提前通知被告做好搬迁准备工作。2018年10月29日，被告向原告提出续租申请；2018年11月28日，原告再次通知被告，租赁期满后将按合同约定收回物业，不再与被告续租，并再次提醒被告按合同约定到期搬离、结算并交回租赁房屋。被告对原告的多次通知视而不见，对合同的约定也一概摒弃，于合同到期日仍不搬迁。2019年1月1日，原告向被告发出收回物业的通告，限其在1月10日前搬离并返还租赁房屋。直到现在，被告仍然拒不搬迁，拒不与原告结算，还将租赁物业全部贴上封条，致使原告无法收回租赁物业。原告为被告垫付本案及（2019）粤0305民初3045号案件的涉案房屋2018年12月1日至2019年1月1日电费及违约金11764.81元、2019年1月1日至2019年2月1日电费4889.2元。综上，由于被告违反合同约定，在合同期限届满时拒不返还租赁房屋，故原告特向法院提起诉讼，请法院支持所请，以维护原告的合权益。庭审中，原告撤回第4项诉讼请求。被告辩称：1、关于原告要求解除合同，涉案酒店的投入巨大，2015年投入资金，经营了4年，成本远远没有收回，所以我方被告希望继续租用场地，因酒店这个行业前期投入大，短时间无法收回成本；2、原告的诉讼请求中没有提到租房时我方支付的保证金，也没有提出处分的请求，我方要求原告退保证金；3、原告在诉讼请求中要求合同期满后的租期按照双倍的租金向原告支付，已经从双倍租金中得到补偿，如果不退还保证金，原告就获得了双重的补偿，加重了我方的补偿责任。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月28日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于深圳市南山区X商住楼X号X至X出租给乙方，建筑面积1335.09平方米，租赁期限为2014年1月1日至2018年12月31日；月租金109438.79元，乙方于每月10日前支付；甲方交付租赁房屋时可向乙方收取租赁保证金328316.38元；合同期满，乙方结清所有费用，将物业完好移交甲方之日起5天内以划款方式退还租赁保证金给乙方；合同终止后，乙方应于十日内迁离并返还租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施的完好，同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续；乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的，甲方有权依法律规定或合同约定收回租赁房屋，并就逾期部分向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金；第二十一条：本合同约定之租赁期间届满，乙方需继续租用租赁房屋的，应于租赁期届满之日前（空白）个月向甲方提出续约要求，在同等条件下，乙方对租赁房屋有优先租赁权，甲、乙双方就续约达成协议的，应重新订立合同，并到房屋租赁主管机关重新登记（备案）（该条款后手书：甲乙双方约定：第二十一条整条删除）；合同附页约定：租赁期满或中途终止、解除合同，室内外一切固定装饰物、镶嵌物、消防设施、通排风管、用电主线路及开关箱、给排水设施、厕所及排污设施、墙地砖、外墙门窗及室内防火门等，乙方不得拆除搬走或破坏，应完好保留，无偿归原告所有；关于取消合同正本第二十一条的约定，甲方于2008年9月12日将上述物业出租给乙方使用，合同已于2013年12月31日届满，甲方本要收回物业自用，但乙方再三要求续租，甲方考虑后同意续租5年，在本次续租协商过程中乙方向甲方声明并保证：合同期满或提前终止后，乙方自愿无条件按照合同约定搬离、交还物业，不再向甲方提出续租要求，由甲方收回物业，因此双方一致同意取消合同正本第二十一条内容；及其他内容。原告提交了房产证复印件，以证明南山统建商住楼1栋1A-9A、1B-9B进行了产权登记。双方确认被告向原告支付了合同约定的租赁保证金。2016年6月15日，被告向原告提交书面申请，请求原告同意被告安装4块招牌。2016年6月18日，原告作出复函，表示租赁合同期满后，原告将按合同约定收回房屋，不再续租，被告应自行考虑招牌投资的必要性。被告于2016年7月20日签收复函。2018年10月15日，被告向原告出具书面通知，表示合同期满后，原告将收回房屋，被告应按合同约定迁离并交接。通知于2018年10月17日送达被告。2018年10月29日，被告向原告提出书面续租申请。2018年11月28日，原告再次向被告送达书面通知，表示租赁期满后将收回房屋。2019年1月1日，原告向被告作出期满收回房屋的通告，并张贴于租赁房屋门口。原告提交了2019年1月16日拍摄的照片，以证明被告在租赁届满后将租赁房屋锁门并在门上张贴有被告公章的封条，导致原告无法进入租赁房屋。庭审中，原、被告双方确认被告向原告支付租金至2018年12月31日，租赁房屋现仍由被告占用。原告明确其诉请的赔偿金按照109438.79元/月的双倍标准，由被告支付至实际搬离之日。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应严格履行合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。原告与被告签订的《房屋租赁合同》于2018年12月31日到期，合同删除了关于续租的条款，并就期满返还房屋作出了明确约定。合同到期前，原告数次书面告知被告期满不续租，被告在合同到期后拒不返还租赁物，违反了合同约定及法律规定。原告请求被告搬离并返还租赁房屋，事实及法律依据充分，本院予以支持。合同约定，合同到期后，被告应于十日内迁离并返还租赁房屋，被告逾期不迁离或不返还租赁房屋的，原告有权就逾期部分向被告收取相当于双倍租金的赔偿金。故原告请求被告自2019年1月11日起按照合同约定的租金109438.79元/月的双倍向原告支付赔偿金，符合合同约定，本院予以支持，被告应支付双倍租金至本判决确定的返还房屋之日止。关于原告提出的租赁房屋室内外一切固定装饰物、镶嵌物、消防设施、通排风管、用电线路及开关箱、给排水设施、厕所及排污设施、墙地砖、外墙门窗及室内防火门等等不能搬动的设施设备无偿归原告所有的诉讼请求，虽然合同作出了相关约定，但原告未提交证据证明被告具体添附了哪些不能搬动的设施设备，故原告的该项诉讼请求无事实依据，本院在本案中不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告深圳市南丰工贸有限公司与被告深圳市朗文翻译服务有限公司2014年8月28日签订的《房屋租赁合同》于2018年12月31日终止；二、被告深圳市朗文翻译服务有限公司于本判决生效之日起十日内搬离并向原告深圳市南丰工贸有限公司返还深圳市南山区南新路南山统建商住楼1栋A号五至八楼（1A之二、5A-8A之二、9A之二）；三、被告深圳市朗文翻译服务有限公司于本判决生效之日起十日内按照109438.79元/月的双倍标准向原告深圳市南丰工贸有限公司支付赔偿金，赔偿金自2019年1月11日起计，计至本判决确定的被告深圳市朗文翻译服务有限公司返还上述房屋之日止；四、驳回原告深圳市南丰工贸有限公司的其他诉讼请求。当事人如未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费1918.18元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  蒋雅琴人民陪审员  王 欣人民陪审员  区显霞二〇一九年七月三十一日书 记 员  袁珍珍附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。