本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0502民初158号原告：韩峰，男，1977年5月13日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无业，住本溪市平山区。委托诉讼代理人：史振龙，辽宁振龙律师事务所律师。被告：辽宁实华（集团）房地产开发有限公司，住所地：本溪市平山区解放南路**。法定代表人：王晶，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐长野，该公司工作人员。原告韩峰与被告辽宁实华（集团）房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韩峰委托诉讼代理人史振龙，被告辽宁实华（集团）房地产开发有限公司委托诉讼代理人徐长野到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即给付拖欠原告的过渡期的临时租房补助费7.50462万元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2008年4月13日签订了《城市住宅房屋搬迁产权调换协议书》，双方约定选择市政府第86号令进行拆迁补偿。该协议约定原告同意将坐落在本溪市平山区，建筑面积为43.13平方米的楼房、使用性质为住宅的私产房屋产权放弃，交由被告拆除；被告以双室、建筑面积为60平方米，使用性质为住宅的房屋，与原告被拆迁房屋进行产权调换；被告应在2010年7月12日前将产权调换房屋交给原告，并负责为原告办理房屋所有权证；被告未能在2013年1月27日前提交产权调换房屋，按有关规定向原告加发临时租房补助费。双方签订协议后，原告依约履行了义务，被告于协议签订之日为原告出具了拆迁房屋验收单。2010年7月12日，被告未向原告提交产权调换房屋，也未给原告加发临时住房补助费。原告于2018年3月22日办理进户手续的时候将全部房款及相关费用交付被告，被告拖欠原告临时租房补助费7.50462万元（从2010年7月12日至2018年3月22日，总计90个月）。被告辽宁实华（集团）房地产开发有限公司辩称，1、本案存在诉讼主体错误，我公司不应为被告，我公司与原告没有房屋买卖关系，本案原告是从拆迁户手中购买的，或基于其他法律关系取得的房屋，原告基于上述法律关系到被告处对原先的购房意向书和房屋买卖合同进行更名，更名时原动迁户与原告签有责任确认书，确认书中明确因更名引发的一系列纠纷和未预见的后果均由上述双方，也就是原动迁户和原告双方负责，我公司不承担任何法律责任和民事责任，综上我公司不对原告负有支付临时租房费的义务。2、本案中有具备进户条件，而没进户的，不同于其他案件，是他们自己没有到被告处办理进户手续的。请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年4月14日，案外人牟东英与被告签订《城市住宅房屋搬迁产权调换协议书》一份，约定被告因实施美澜城建设项目，牟东英将其名下位于本溪市平山区，建筑面积为43.13平方米的楼房交由被告拆除，被告以建成后的两室，建筑面积为60平方米的房屋与被搬迁房屋进行产权调换。双方约定被搬迁房屋的补偿总额为8.601305万元（其中27个月过渡期的临时租房补助费5822.55元）、产权调换房屋价款总额为11万元，产权调换房屋差价款为3.12095万元。双方约定：甲方（即被告）于2010年7月12日前将产权调换房屋交给乙方（即牟东英）；如果甲方未能在2010年7月12日前向乙方提交产权调换房屋，按有关规定向乙方加发临时租房补助费。2011年10月24日，案外人牟东英将该房屋产权出售给本案原告。同日，本溪市房产产权管理处为原告发放了《城市房屋拆迁产权审定书》，该审定书确认本溪市平山区兴龙街41栋1单元1号，建筑面积43.13平方米的房屋所有权人为原告韩峰。审定书内容为：“本溪市房产局城市房屋拆迁产权审定书（正本）。本房拆字（2008）第104346号。所有权人：韩峰；房屋坐落：平山区兴龙街41栋1单元1号；产权证号：47166；产别：私产；房屋结构：混合结构；建筑面积：43.13㎡；所在层数：1层；用途：住宅。一、上列房屋经审查属实；二、本审定书在拆迁过渡期间与《房屋所有权证》具有同等效力，是安置补偿的唯一合法依据；三、被拆迁人迁入新房后三个月内，须持本审定书等证明材料到我局办理新房的《房屋所有权证》”。被告未按约定在2010年7月12日前交付产权调换房屋。2018年3月22日，被告为原告出具“进户通知单”。同日，原告办理进户手续等事宜。但被告未给付原告过渡期外的租房补助费。本院认为，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。本案中，案外人牟东英与被告签订《城市住宅房屋搬迁产权调换协议书》后，将房屋转让给原告，是将其与被告签订的《城市住宅房屋搬迁产权调换协议书》中的权利义务一并转让本案原告，牟东英与本案原告形成权利义务概括性转让的法律关系，原告承继原被拆迁人牟东英的一切权利义务。且本溪市房产局2011年10月24日发放的《城市房屋拆迁产权审定书》中将该房屋的所有权人确认为原告韩峰，并载明：“……二、本审定书在拆迁过渡期间与《房屋所有权证》具有同等效力，是安置补偿的唯一合法依据；三、被拆迁人迁入新房后三个月内，须持本审定书等证明材料到我局办理新房的《房屋所有权证》……”。现原告已办理入住手续，故原告作为被拆迁人参与本案诉讼主体适格,有权依据原拆迁合同向被告主张超过安置期间的临时租房补助费。对被告提出的临时安置费只针对原动迁户，被告对原告没有支付义务的辩称意见，无事实及法律依据，故不予支持。尽管被告提出“原告所住小区其他大部分住户都是在被告通知进户后，在合理期限内办理了进户手续并入住”的辩称意见，但未提供相应的证据佐证，被告提供的“进户时间表”不能证明该证据的来源，亦不能证明被告在2018年3月22日之前通知了原告进户，故对被告的辩称意见不予采信。关于被告应给付原告租房补助费的具体数额。原告承继了牟东英在《城市住宅房屋拆迁产权调换协议书》中的全部与权利义务，但被告未能按照协议约定在2010年7月12日前向原告交付回迁安置房屋，故被告应向原告给付超出过渡期间的临时租房补助费。关于临时租房补助费的给付标准，根据《本溪市城市房屋拆迁管理办法》（本溪市人民政府令第86号）第三十八条规定：“（二）实行产权调换安置方式的，拆迁人应支付被拆迁人每户每月临时安置补助费。临时安置补助费=被拆除房屋的建筑面积×5元/平方米”。本案中，被拆迁房屋的建筑面积为43.13平方米，则每个月的临时租房（安置）补助费应为216元。本院参照《本溪市人民政府令第86号》的计算公式及本溪市建委相关政策解答内容，认定过渡期27个月后的临时租房补助费标准为：超期半年以内（含半年）每月加发100%，超期半年以上的每月加发300%。故被告应向原告支付自2010年7月13日至2018年3月22日期间的过渡期外租房补助费，该期间的临时租房补助费数额经计算为7.50462万元｛43.13㎡×5元/㎡×（1+100%）×6个月+43.13㎡×5元/㎡×（1+300%）×84个月｝。因此，原告该项诉请有事实和法律依据，本院予以支持。综上，原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：被告辽宁实华（集团）房地产开发有限公司于本判决生效后10日内给付原告韩峰2010年7月13日至2018年3月22日期间的租房补助费7.50462万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1676元（原告已预交），由被告辽宁实华（集团）房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  李 红人民陪审员  李继跃人民陪审员  应 勇二〇一九年七月十八日法官助理王春儒书记员王晓微附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。