安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初58号 原告：孟磊，男，1982年8月18日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 被告：黄小三，男，1978年04月11日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。 被告：黄国庆，男，1971年5月23日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市弋江区，现下落不明。 原告孟磊与被告黄小三、黄国庆房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孟磊到庭参加诉讼，被告黄小三经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告黄国庆经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孟磊向本院提出诉讼请求：1、判令黄小三退还孟磊购房款80000元并按年利率6%的标准支付自2015年12月31日至2018年12月31日期间的利息14400元，并继续支付利息至实际退还之日止；2、判令黄国庆对上述购房款及利息承担连带责任。事实与理由：2010年4月20日，孟磊和黄小三签订了一份《房屋买卖协议》，约定黄小三将坐落在马塘区19栋一单元1303室房屋(建筑面积83.53平米）出卖给孟磊，房款总计为238000元整，孟磊交房预付款100000元整给黄小三，黄小三于2011年8月30日前将该房交付孟磊……。该合同签订后，孟磊支付给黄小三房屋预付款100000元，但黄小三一直未按约定履行交房义务。2015年2月16日，黄小三作为甲方，黄国庆作为黄小三的委托代理人同时作为保证人与孟磊签订了一份《协议书》，该协议书约定：“甲乙双方经友好协商，现就退还购房定金等事宜达成如下协议：自本协议签订生效后，甲乙双方一致同意解除2010年签订的关于本市弋江嘉园3期安置房的《买卖合同》，甲方认可收到乙方100000元购房定金，乙方考虑到现有的经济条件，现只要求甲方退还65000元以了结双方争议，甲方承诺分两期退还乙方65000元，其中2015年2月16日前退还20000元整，余款在2015年一次性退还到位，甲方在履行本协议书过程中如违反上述付款约定不能还款，则甲方将退还乙方100000元购房定金，甲方之兄黄国庆自愿作为甲方保证人为甲方提供担保，即甲方不能依约定还款，则由保证人黄国庆承担还款责任”。该协议书签订当日，黄国庆向孟磊妻子黄燕支付现金20000元，但是此后黄小三、黄国庆便再也没有履行还款义务。为维护孟磊的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告黄小三、黄国庆在答辩期内未提出答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2010年4月20日，黄小三与孟磊签订《房屋买卖协议》一份，约定黄小三以238000元的价格将位于马塘区房屋出卖给孟磊。该合同签订后，孟磊支付黄小三房屋预付款100000元。2015年左右，黄小三与孟磊因上述《房屋买卖协议》的履行产生矛盾并至派出所处理，派出所要求自行协商解决。2015年2月16日，黄小三作为甲方、黄国庆作为黄小三委托代理人同时作为保证人与黄燕（乙方）签订《协议书》一份，约定双方一致同意解除2010年4月20日签订的《房屋买卖协议》；甲方认可已收到乙方100000元购房定金；乙方考虑到现有的经济条件，现只要求甲方退还65000元，其中在2015年2月16日前退还20000元整，余款在2015年一次性退还到位；甲方在履行本协议书的过程中如违反上述付款约定不能还款，则甲方将退还乙方100000元购房定金。甲方之兄黄国庆自愿作为甲方保证人为甲方提供担保，即甲方不能依约还款，则由保证人黄国庆承担还款责任。该合同上由黄国庆作为甲方委托代理人及保证人签字，黄燕在乙方栏内签字。该协议书签订当日，黄国庆向黄燕支付现金20000元。2018年10月26日，孟磊将黄小三诉至芜湖市弋江区人民法院，要求判令黄小三继续履行于2010年4月20日签订的房屋买卖协议。2018年11月26日，该院作出（2018）皖0203民初4118号民事判决书，认为孟磊对黄燕与黄小三的代理人黄国庆签订的《协议书》是知情且认可的，判决驳回孟磊的诉讼请求。该判决现已生效。 另查明，1、孟磊与黄燕原系夫妻关系，二人于2015年3月23日办理离婚登记。2、在（2018）皖0203民初4118号民事案件审理过程中，黄小三陈述对黄国庆作为其委托代理人签订《协议书》是知情且认可的。 上述事实，有孟磊提交的《房屋买卖协议》、《协议书》、收条、（2018）皖0203民初4118号民事判决书以及原告的当庭陈述予以证实，对上述证据的真实性、合法性、关联性，本院均予以确认。 本院认为，黄国庆作为黄小三代理人与孟磊妻子黄燕签订的《协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。该《协议书》系在孟磊与黄小三因房屋买卖产生争议经派出所处理要求自行协商后签订，且签订当时孟磊与黄燕仍系夫妻，因此该《协议书》实系黄燕代孟磊所签，对孟磊亦具有法律效力。现黄小三未能按约归还购房款，应承担违约责任，故对于孟磊要求黄小三返还购房款80000元（100000元-20000元）的诉讼请求，本院予以支持。关于利息，双方在《协议书》中约定的余款付款期限为2015年，黄小三未按约定期限履行义务，给孟磊造成了实际损失，故黄小三应自2016年1月1日起至被告实际返还购房款之日止按年利率6%支付资金占用期间利息。关于黄国庆是否应承担保证责任，黄国庆作为保证人在《协议书》中签字，但未约定保证方式及保证期间，黄国庆应按照连带责任保证承担保证责任，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月，《协议书》中约定的余款还款期为2015年，故孟磊最晚应在2016年7月1日前要求黄国庆承担保证责任，但孟磊直至2019年1月2日才将黄国庆诉至本院，其未能举证证明在保证期间内向黄国庆主张了权利，因此黄国庆免除保证责任，故对于孟磊要求黄国庆承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告黄小三于本判决生效之日起十日内返还原告孟磊购房款80000元，并以未返还购房款为基数，支付自2016年1月1日起按年利率6%计算至实际返还之日止的利息； 二、驳回原告孟磊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2260元，由被告黄小三负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长 林 艳 人民陪审员 吕 慧 人民陪审员 石 亚 二〇一九年七月十九日 书 记 员 张丹丹 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。