北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0108民初55884号原告：张文波，男，1979年7月21日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：梁永富，北京和丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙曦，北京和丰律师事务所律师。被告：唐山华伟房产经纪有限公司，住所地河北省唐山市玉田县帅府小区**公建**门市。法定代表人：刘科，经理。委托诉讼代理人：蒋子军，河北东明律师事务所律师。被告：北京金胜信佳房地产经纪有限公司，，住所地北京市昌平区城北街道府学路****3-01法定代表人：吕文宇，总经理。被告：北京盛远信诚房地产经纪有限公司，住所地，住所地北京市海淀区安宁庄东路******iv>法定代表人：李飞。原告张文波与被告唐山华伟房产经纪有限公司（以下简称唐山华伟公司）、被告北京金胜信佳房地产经纪有限公司（以下简称金胜信佳公司）、被告北京盛远信诚房地产经纪有限公司（以下简称盛远信诚公司）居间合同纠纷一案，本院于2018年10月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。张文波及其委托诉讼代理人梁永富和孙曦、金胜信佳公司之法定代表人吕文宇到庭参加诉讼。唐山华伟公司和盛远信诚公司经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张文波向本院提出诉讼请求：1.唐山华伟公司、金胜信佳公司和盛远信诚公司（以下称三被告）共同返还张文波7万元，并以该款项为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率支付自2017年4月9日起至实际返还之日止的利息；2.三被告共同承担本案诉讼费用，包括案件受理费和公告费。事实和理由：2017年4月份，秦皇岛市圣海房地产开发有限公司（以下简称圣海公司）对外公开销售其开发的金山首府楼盘项目（以下称涉诉项目），我选定该项目房屋。销售人员告知我须先交7万元，将来可享受开发商房屋总价12万元的优惠，故按照销售人员的要求支付了上述7万元和购房款10万元。后由于我所购买房屋迟迟未能完工，经多方了解才得知该项目在销售房屋时并未取得房屋销售许可证，属于违规销售。在政府监管部门的介入下，圣海公司退还我购房款10万元，但剩余7万元至今未能退还。经核实，圣海公司委托唐山华伟公司、再由唐山华伟公司主导、组织多家销售公司及销售人员进行销售，最终多家中介机构对所收取的7万元作为团购居间费用共同分配。我认为，唐山华伟公司主导对外销售房屋时，应当尽到充分的审查义务，明知所销售房屋未取得销售许可证而对外销售，明显存在重大过错；金胜信佳公司和盛远信诚公司在唐山华伟公司的主导下参与售房并收取款项，应当承担退款义务。现圣海公司已将10万元购房款退还我并己解除购房意向的情况下，我的合同目的未能实现，三被告应当对剩余7万元居间费用承担共同返还义务。唐山华伟公司未作答辩。金胜信佳公司辩称，我公司从未参与涉诉项目的房屋销售工作；其提交的相关证据上虽标注了“金胜”二字，但没有注明公司全称，也没有加盖公司公章，经办人“陈成”也不是我公司员工，故张文波的全部诉讼请求都与我公司无关，不同意其全部诉讼请求。盛远信诚公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月5日，张文波经中介人员陈某介绍，欲购买圣海公司开发的涉诉项目房屋，并于当日通过POS机刷卡的方式支付了2.5万元；刷卡凭条显示的收款单位为唐山华伟公司。2017年4月6日，陈某作为业务员与张文波签订《团购服务协议》（编号：XXX），约定：张文波参与涉诉项目的团购，意向购买31-4-1402号房屋（以下称涉诉房屋）；销售公司为“金胜”；“为获取本次活动的优惠权并预定房源，在签署本说明书同时，客户需支付团购信息服务费7万元，客户可享受在开发商对外公布的销售基础上每套房屋总价减免12万元”；锁定意向房源，支付认购定金，团购信息服务费生效，团购费将不予退还；团购服务协议一式三份，客户一份、开发商一份、团购组织方一份。2017年4月8日，张文波支付了团购服务费中剩余4.5万元，并收到了加盖有盛远信诚公司公章的收据一张，显示“团购服务费4.5万元”。同日，张文波通过POS机刷卡方式向圣海公司支付了部分购房款10万元。后，因涉诉房屋未能按期建设，张文波与圣海公司解除购房意向，圣海公司退还了已收取的部分购房款10万元。但是团购服务费上述各公司均未向张文波退还。本案中，张文波提交了唐山华伟公司向涉诉项目所在的古冶区政府提交的《说明函》复印件，上载“我公司主导联合了30多家销售公司推销了金山首府小区（即涉诉项目）部分三期房子”、“如果客户要占房源号，则需要交7万元的服务费。当时我公司就与客户说好服务费是不退的（主要是服务费已分发给下面的各渠道公司及销售人员，也有部分已返回给占房源号的客户本人）。占房源号的费用在我销售公司里（可退），销售服务费已分发到所有销售渠道及销售人员的手里”。张文波无法核实该《说明函》原件存于何处。唐山华伟公司和盛远信诚公司经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。庭审结束后，唐山华伟公司到庭，口头陈述如下意见：1.曾向金胜信佳公司出借POS机，出借期间收取的款项已经转账至金胜信佳公司指定人员；虽可提交银行交易信息证明转账事实，但无法提交证据证据出借POS机的事实；2.从未见过或出具过上述《说明函》，亦未参与涉诉项目的房屋销售工作。因上述《说明函》系复印件，且张文波未能核实其原件存于何处，故本院对该《说明函》不予采信。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，唐山华伟公司和盛远信诚公司经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃抗辩及举证质证权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。唐山华伟公司虽曾到庭，但其陈述意见时庭审程序已经结束，故相关意见不能作为其答辩或辩论意见。张文波通过中介服务购买涉诉房屋，后因涉诉房屋未能按期建设，张文波与开发商圣海公司解除购房意向，圣海公司退还了已收取的部分购房款10万元，故相应的《团购服务协议》应予解除，团购服务信息费亦应予以退还。其中，根据收据显示，盛远信诚公司收取4.5万元，故该笔款项应由盛远信诚公司返还；根据POS机刷卡凭条显示，唐山华伟公司收取了2.5万元，该公司虽解释称曾向金胜信佳公司出借POS机，并将出借期间收取的费用转账至金胜信佳公司指定人员，但因该公司无法提供证据证明出借POS机的事实，故即使其提交该公司与金胜信佳公司之间的转账记录，仍无法证明其确未参与涉诉项目的销售工作，故应由该公司向张文波退还2.5万元。但因张文波未提交证据证明其此前已明确向唐山华伟公司及盛远信诚公司提出退款主张，故对其提出的、支付相应利息的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、唐山华伟房产经纪有限公司于本判决生效后七日内向张文波返还团购服务费25000元；二、北京盛远信诚房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内向张文波返还团购服务费45000元；三、驳回张文波其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1550元，由唐山华伟房产经纪有限公司负担554元，于本判决生效后七日内交纳；由北京盛远信诚房地产经纪有限公司负担996元，于本判决生效后七日内交纳。公告费260元，由唐山华伟房产经纪有限公司负担130元；于本判决生效后七日内交纳；由北京盛远信诚房地产经纪有限公司负担130元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  佟 冰人民陪审员  王小微人民陪审员  翟 彦二〇一九年七月十八日书 记 员  蒙向东