广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0608民初1405号原告：黄耀强，男，汉族，1979年1月18日出生，住广东省佛山市高明区。委托诉讼代理人：崔庆宁，广州金鹏律师事务所律师。被告：佛山市家美房地产代理有限公司高明河江分店，住所地广东省佛山市高明区荷城街道（西安河江开发区）泰华路**，统一社会信用代码91440608068538157X。负责人：阮成飞。委托诉讼代理人：李洁晶，广东禅都律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱爱清，广东禅都律师事务所律师。第三人：朱群英，女，汉族，1967年6月13日出生，住广东省佛山市禅城区。原告黄耀强与被告佛山市家美房地产代理有限公司高明河江分店、第三人朱群英居间合同纠纷一案，本院于2019年3月28日立案后，依法由审判员陈红文适用简易程序于2019年5月30日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人崔庆宁、被告委托诉讼代理人李洁晶、朱爱清到庭参加了诉讼。第三人朱群英经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告已经支付的经纪服务费19200元；2.判令被告赔偿原告损失15275元；3.判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2017年3月31日，原告与被告以及第三人签订了《房地产买卖合同》，约定第三人将其所有的位于佛山市高明区荷城街道碧桂路228号高明碧桂园茶山凤舞六街29座208房出售给原告，总金额为640000元。原告与第三人朱群英同意按银行按揭付款，签订本合同时，原告向第三人朱群英支付30000元作为购房定金（首次支付房款时，自动转为房款的一部分，）首期楼款195000元原告应于双方到地税签名核税当天向第三人支付，直接支付给第三人或存入第三人账户（到账即为收取）。除前述房款外，剩余房款410000元由原告申请办理银行按揭，在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划账到第三人账户，按揭方式为商业贷款，双方应及时办理按揭手续所需的资料，双方同意先签按揭审批后再过户，按揭审批后15日内办理过户手续，如银行不批或少批贷款金额，原告应当于出新房产证后60天内以现金方式补足，尾期楼款5000元交被告保管。同日原告向第三人支付了定金30000元，双方办理了网签，同时将办理按揭所需的资料交付给被告办理按揭。后原告收到第三人发出的《解除房地产买卖合同告知函》，要求解除前述合同，经高明区人民法院组织调解，原告与第三人解除上述《房地产买卖合同》。鉴于被告违反合同，并未尽到勤勉尽责导致涉案合同解除，也导致原告损失15000元定金。原告认为自身没有违约，多次与被告协商，但是被告一直拒绝协商，为维护原告的合法利益，请求法院支持原告的请求。被告辩称，1.被告已经完成了居间服务，促成原告与第三人签订《房地产买卖合同》，达到了居间合同的目的，不应该返还居间服务费；2.本次交易是因签约后买卖双方未能及时办理银行按揭手续导致交易延迟并最终取消，责任不在被告；3.被告不同意赔偿损失，也不同意支付诉讼费，请法院驳回原告的全部诉讼请求。第三人朱群英经本院合法传唤，无正当理由没有到庭应诉，亦未提交答辩状或证据，应视为其放弃抗辩和质证的权利。原告针对诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，双方对本案证据的真实性均无异议，本院经审查后，予以确认并在卷佐证。结合本案证据及庭审调查，本院确定本案事实如下：2017年3月31日，原告与第三人朱群英以及被告签订了《房地产买卖合同》（业务编号：00059），约定第三人朱群英将其所有的位于佛山市高明区荷城街道碧桂路228号高明碧桂园茶山凤舞六街29座208房出售给原告，总金额为640000元；原告应于当天向第三人支付30000元作为购房定金（首次支付房款时，自动转为房款的一部分），首期楼款195000元原告应于买卖双方到地税签名核税当天向第三人支付，直接支付给第三人或存入第三人账户（到账即为收取）。除前述房款外，剩余房款410000元由原告申请办理银行按揭，在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划账到第三人账户，按揭方式为商业贷款，双方应及时办理按揭手续所需的资料，双方同意先签按揭审批后再过户，按揭审批后15日内办理过户手续，如银行不批或少批贷款金额，原告应当于出新房产证后60天内以现金方式补足，尾期楼款5000元交被告保管，用作水电、物业管理费及交楼保证金，在交付房屋使用当天并完成收费项目过户手续后直接由被告支付给第三人。同时约定被告促成原告与第三人签订合同后，原告及第三人应于签订合同当天各自向被告支付经纪服务费9600元。买卖双方有任何一方不按约定或交易习惯履行义务的，守约方有权根据实际情况追究违约方的责任或要求赔偿损失，逾期未超过10天的，合同继续履行，违约方须每日按总成交价的1%向守约方支付违约金；逾期超过十天仍未履行的，守约方有权选择继续履行合同或者要求解除合同。合同还约定了被告的义务和责任：被告有审查买卖双方当事人委托关系、房地产资料真伪的义务；被告应根据诚实信用、勤勉尽责等原则为买卖双方提供经纪服务，按照法律规定履行职责，非经同意不得泄露买卖双方的信息资料；因被告过错造成当事人损失的，应承担赔偿责任。合同签订当天，原告向第三人支付了定金30000元。2017年4月13日，因涉案房屋办理网签需要，由被告提供模板，由原告的配偶梁颖芳与第三人签订了《广东省存量房买卖合同》（合同编号：Y201704010006号），用于涉案房屋办理网签。原告与第三人及被告实际是按2017年3月31日签订《房地产买卖合同》（业务编号：00059）履行各自的权利及义务的。但在原、被告去办理银行按揭贷款时银行以原告未提交首期款支付凭证为由不批准按揭贷款。原告认为被告曾说过应当在按揭审批完后才交首期款，故一直没有向第三支付首期款。2017年5月20日，原告收到第三人发出的《解除房地产买卖合同告知函》，要求解除与原告以及被告于2017年3月31日签订《房地产买卖合同》（业务编号：00059）。2018年10月18日，原告向本院起诉第三人朱群英并将本案被告列为第三人，请求判令朱群英向原告返还定金30000元并要求朱群英承担诉讼费，经本院组织调解，黄耀强与朱群英及本案被告达成如下调解协议：1.黄耀强与朱群英签订的《房地产买卖合同》（业务编号：00059）、《广东省存量房买卖合同》（合同编号：Y201704010006号）于2017年5月23日解除；2.朱群英于2018年11月23日前向黄耀强退还定金15000元，该款项支付至黄耀强指定的银行账户（开户行：中国农业银行，户名：黄耀强，账号：62×××73）；3.黄耀强享有对双方缴纳的中介费共计19200元（包括黄耀强支付的9600元及朱群英支付的9600元）向佛山市家美房地产代理有限公司高明河江分店追讨的权利，并承担相应的后果及享有相应的利益；4.黄耀强放弃其他诉讼请求；5.黄耀强收到被告朱群英退还的本协议第一项确定的款项后，黄耀强与被告朱群英就房屋买卖合同关系项下的所有权利义务不再相互主张。本院依法作出（2018）粤0608民初3482号民事调解书，确认了以上协议的效力。本院认为，本案系居间合同纠纷。本案有两个争议焦点，其一是被告是否应当向原告返还中介费19200元，其二是被告是否应当向原告赔偿损失15275元。针对焦点一，本院认为，被告已经促成了原告与第三人签订了《房地产买卖合同》（业务编号：00059），但该合同未能按时履行，主要是原告在办理银行按揭不能提供涉案房屋首期款支付凭证，银行按揭审批无法通过，耽误了后面的流程，导致第三人向原告发出解除合同的通知并要求没收原告的30000元保证金。原、被告当庭确认无法办理银行按揭只差房屋首期款支付凭证，其他手续已经完备，但原告认为被告在促成居间合同时口头告知原告房屋首期款应当是在银行按揭审批通过后才支付的，但原告未能提交相应证据证明其所说的属实，而原告当庭表示其是有能力支付首期款的，根据双方合同中约定的首期款支付时间为“首期楼款195000元原告应于买卖双方到地税签名核税当天向第三人朱群英支付”，从该文字表述上，无法确定首期楼款的支付时间是在办理银行按揭之前还是之后，原告作为买家，在签订合同之前从未去银行咨询购买二手房屋办理按揭需要的相关资料，其自身存在一定过失，而在被告知办理按揭需要提供首期楼款支付凭证后，有能力支付却故意不支付，是导致本案合同不能按期履行的主要原因，而被告作为房产中介，对二手房交易相对于一般人是比较专业的，被告庭审中也承认二手房买卖一般交易流程是：买卖双方先签订《房地产买卖合同》、双方到银行递交按揭审批资料、银行通知审批通过后双方到地税局核税（核税当天支付首期款）、办理过户手续。但被告在其提供给原告的固定格式的《房地产买卖合同》（业务编号：00059）中，未能明确首期款支付时间，导致原告对支付首期款时间产生争议，最终未能履行合同，被告作为专业的房地产交易中介，未尽勤勉义务，存在一定疏漏，涉案《房地产买卖合同》（业务编号：00059）经法院调解解除，被告后续协助办理按揭、协助核税、协助办理过户等居间服务项目均不需要继续履行，其收取的中介报酬也应当相应的减少，另根据本院审理的（2018）粤0608民初3482号民事调解书第三项调解内容“黄耀强享有对双方缴纳的中介费共计19200元（包括黄耀强支付的9600元及朱群英支付的9600元）向佛山市家美房地产代理有限公司高明河江分店追讨的权利，并承担相应的后果及享有相应的利益”的约定，第三人的中介费退还权利已经转让给了原告，故本院结合被告在提供居间服务的疏漏程度及已经履行的相关服务工作的情况，酌情支持被告退还中介费8000元给原告，对于原告主张过高的部分，本院不予支持。针对焦点二，本院认为，根据本院审理的（2018）粤0608民初3482号案中原告自愿同意向第三人朱群英返还定金15000元，也就是同意第三人朱群英没收了另外的15000元定金，且该案诉讼费275元也是原告自愿承担，原告自愿放弃权利后再要求被告进行赔偿，没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告佛山市家美房地产代理有限公司高明河江分店应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄耀强返还中介费8000元；二、驳回原告黄耀强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费662元，因适用简易程序减半收取计331元（已预交），由被告佛山市家美房地产代理有限公司高明河江分店负担131元，原告黄耀强负担200元。因原告已经预交，被告佛山市家美房地产代理有限公司负担的诉讼费应在履行本判决确定的款项时迳付原告黄耀强，本院不另作收退。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈红文二〇一九年七月十日法官助理袁泳怡书记员蔡丹丹