呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2019）内0103民初1698号原告：海亮广场管理集团有限公司，住所地呼和浩特市回民区中山西路**海亮广场**写字楼**901-905。法定代表人：冯海忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：郝梦，女，该公司法务主管。被告：曾亚伟,男,住呼和浩特市。原告海亮广场管理集团有限公司与被告曾亚伟服务合同纠纷一案，本院于2019年4月30日立案后，依法适用简易程序，本院于2019年6月13日公开开庭审理，原告海亮广场管理集团有限公司的委托诉讼代理人郝梦、被告曾亚伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告海亮广场管理集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认双方签署的《商业管理服务合同》于2019年2月1日解除；2.判令被告给付商业管理费75996元，该费用暂从2018年5月15日计算至起诉之日，具体请求至被告实际腾房之日；3.判令被告向原告支付逾期违约金37092元，该费用从2018年4月30日计算至起诉之日，具体请求至被告实际腾房之日；4.赔偿原告因实现债权的全部损失。事实与理由：2018年3月26日，被告就租赁内蒙古海亮房地产开发有限公司开发建设的海亮广场2期12号楼花生小镇2025至2028号商铺，使用面积370平方米，用于经营美容服务痘院长与海亮地产签订了《内蒙海亮广场租赁合同》，原告为乙方承租区域提供行业管理服务，原被告双方签订了《商业管理服务合同》，合同约定租赁期间，被告应按照1.04元每平方米每天的标准向原告按三个自然月为一个期间预付商业管理费，首期应于2018年5月1日前支付，剩余应于上个缴费期间届满15日前交付，逾期每日按照应付未付金额的千分之三支付违约金，逾期超过15日，原告暂停提供商业管理服务，并有权解除合同，自2018年5月15日起，被告拒不按照合同约定缴纳商业管理费，原告虽经多次催缴，但被告均置之不理，无奈原告于2019年1月31日向被告寄发了《解除合同通知函》，被告于2019年2月1日予以签收但至今仍未撤场、缴纳欠款。截止起诉之日，被告已经累计拖欠商业管理费共计75996元，产生预期违约金37092元。被告拒不缴纳商业管理费的行为已构成严重违约，严重侵害原告的合法权益因此原告诉至法院，望法院判如所请。被告曾亚伟辩称，解除合同通知我没有收到，我确实欠付管理费，但是我不承担违约金和诉讼费。本院经审理认定事实如下：1、2018年5月1日起，内蒙古海亮房地产开发有限公司委托原告对海亮广场Ⅱ期花生小镇12号楼提供招商、运营、物业管理、租金收取等全方位、专业化服务。2、2018年3月14日，原告（甲方、管理方）与被告（乙方、承租方）签订商业管理服务合同，约定：“乙方承租花生小镇二层2025-2028号房屋用于经营痘院长美容服务。该房屋使用面积370㎡，商业管理费的计算依据以本款中载明的面积为准。甲方负责对该租赁房屋所在商业区域内的全体商户进行管理并提供服务。商业管理费标准：2018年5月15日到2021年5月14日，日商业管理费为1.04元/天/平方米；2021年5月15日到2023年9月30日，日商业管理费为1.14元/天/平方米。首期商业管理费应于2018年5月1日前支付，期间为2018年5月15日至2018年8月31日，应交总额40884元。其它商业管理费均按每三个自然月为一个交租期交纳。乙方应当在每个交租期最后一个月的15日前，向甲方一次性足额支付下个交租期商业管理费。甲方对商业实施统一招商和调整布局，统一组织开业仪式、统一商铺装修管理、统一组织宣传推广和营销活动，统一日常营运管理，统一促销费用等。但双方特别明确，甲方不承担乙方的经营风险。乙方应自行承担在本物业投资和商业经营的全部风险，不得因甲方对本物业实施统一经营管理而要求甲方对商铺经营承担任何责任。如乙方逾期支付或补足商业管理服务费、履约保证金或其他应交费用的，乙方除应如数支付或补足外，每逾期一日，按应付未付金额的3‰向甲方支付违约金。逾期达15日的，甲方还有权按本合同第二条第一项有关约定中止或停止对其提供商业管理服务。如乙方违反商业管理各项规定的，甲方有权要求乙方限期纠正，逾期仍不纠正的，甲方有权按本商业管理相关管理规定或本合同有关约定追究乙方违约责任，并有权一并解除本合同及甲乙双方签订的《房屋租赁合同（商业）》，合同解除后续事宜按《房屋租赁合同（商业）》的约定执行。”3、合同签订后，被告租赁了花生小镇二层2025-2028号房屋，原告提供了商业管理服务。被告已交纳2019年6、7、8月的商业管理费。截至2019年3月1日，被告尚欠商业管理费75996元。因被告逾期交纳截止2019年3月1日的商业管理费，依据合同被告每延期一日，按应付未付金额的3‰向原告支付违约金，则截至2019年3月1日已产生违约金37092元。4、原告于2019年1月24日、1月28日向被告邮寄送达到了商业管理费催缴单、催款函，要求被告支付所欠商业管理费及违约金。原告于2019年1月30日向被告邮寄送达到了解除合同通知函。通知被告解除合同，支付所欠商业管理费及违约金。本院认为，本案系服务合同法律关系，原、被告签订的商业管理服务合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应恪守履行。合同签订后，原告对被告租赁房屋所在商业区域内的全体商户进行管理并提供服务。被告已实际享受到原告提供的商业管理服务。被告拖欠商业管理费且逾期已超过15日，被告行为已构成违约，应承担相应的违约责任。依据合同约定，原告有权解除合同并可要求被告按应付未付金额的日3‰向原告支付违约金。原告据此向被告发出解除合同通知函，被告于2019年2月1日收到该通知函。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵消虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵消通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。”因被告未能在以上法律规定的三个月异议期内进行异议诉讼，故解除合同通知已生效，商业管理服务合同自通知函到达时即解除。对于合同解除前被告拖欠的商业管理费应由被告向原告支付。对于原告关于合同解除后商业管理费的主张，因合同已解除，原告主张的费用标准已无约定，原告依据已解除的合同主张费用无法律依据，故对该部分商业管理费依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条规定，判决如下：一、确认原告海亮广场管理集团有限公司与被告曾亚伟于2018年3月14日签订的《商业管理服务合同》于2019年2月1日解除。二、被告曾亚伟于本判决生效后十日内一次性支付原告商业管理费75996元。三、被告曾亚伟于本判决生效后十日内一次性支付原告海亮广场管理集团有限公司违约金37092元（截至2019年3月1日）。四、被告曾亚伟于本判决生效后十日内一次性支付原告海亮广场管理集团有限公司违约金（以75996元为基数，按照日千分之三的标准，从2019年3月2日计算至实际给付商业管理费之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取1280元，由被告曾亚伟负担。如不服本判决，可自本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 刘晓倩 二0一九年七月一日书记员 胡雨蒙附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。