黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0206民初1332号原告：中国银行股份有限公司齐齐哈尔富拉尔基支行，住所地黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区和平路**。统一社会信用代码：91230206828468818Q。负责人：刘惠文，系该行行长。委托诉讼代理人：李雪红，系该行员工。被告：王涛，男，1988年5月8日出生，汉族，职业不详，户籍所在地黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区。被告：王正贵，男，1963年12月22日出生，汉族，职业不详，户籍所在地黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区。原告中国银行股份有限公司齐齐哈尔富拉尔基支行（以下简称中国银行富区支行）与被告王涛、王正贵金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。中国银行富区支行委托诉讼代理人李雪红到庭参加了诉讼，被告王涛、王正贵经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行富区支行向本院提出诉讼请求：1.依法要求解除借款人被告王涛与中国银行富区支行签订的个人一手住房贷款合同。2.依法要求借款人王涛立即偿还所欠中国银行富区支行债务289404.75元，其中借款本金279014.58元，借款利息10390.47元（2018年10月10日至2019年5月14日），后续利息至本息清偿完毕止（按双方合同约定利率计算）。3.依法判令担保人被告王正贵承担连带担保责任。4.要求本案诉讼费用、执行费用及中国银行富区支行实现此债权的其他相关费用由王涛、王正贵负担。事实与理由：中国银行富区支行与借款人王涛于2014年5月6日签订的（2014）齐富个贷字094号《个人一手住房贷款合同》和（2014）齐富个贷字094号《个人贷款保证合同》，贷款本金32万元，期限为240个月，贷款用途为购置住房，还款方式为按月等额本息还款，年利率7.205%。由王正贵为王涛担保，担保方式为房屋抵押与自然人保证，抵押物为王涛自有房产富拉尔基区红岸办事处晨光嘉苑2#楼03单元502室房屋抵押。现房屋预告登记证书权利人为中国银行富区支行。2014年5月7日，中国银行富区支行依照合同约定按照足额为其发放贷款。王涛收到贷款后最初能够按时还款，但截至目前已连续8期未偿还到期贷款本息，已经违反了合同约定，属于严重违约行为。中国银行富区支行在贷后回访、催收过程中了解到，王涛因事在原单位已辞职，工作不稳定，已无能力还款，家人声称无能力偿还贷款。现中国银行富区支行与其无法联系。担保人王正贵为其父亲，也表示本人也无能力承担担保责任。鉴于王涛8期未还款事实存在，违约迹象已非常明显，为维护中国银行富区支行信贷管理制度和信贷资金安全，中国银行富区支行决定通过诉讼形式收回借款人全部贷款本息。故中国银行富区支行诉至法院，请求法院支持中国银行富区支行的诉讼请求。被告王涛、王正贵未作答辩。原告中国银行富区支行提交了以下证据：个人一手住房贷款合同、个人一手房贷款申请表、个人贷款保证合同、商品房买卖合同、借款借据、逾期明细、贷款已还款明细清单、商品房预告登记证，用以证明原告王涛从中国银行富区支行贷款本金32万元，期限是240个月，贷款事实清晰，违约逾期期数8期，截止到2019年5月14日共欠本金219014.58元，利息10390.47元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。经本院审查，对原告中国银行富区支行提交的证据个人一手住房贷款合同、个人一手房贷款申请表、个人贷款保证合同、商品房买卖合同、借款借据、逾期明细、贷款已还款明细清单、商品房预告登记证予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告中国银行富区支行与被告王涛于2014年5月6日签订个人一手住房贷款合同（合同编号：2014年齐富个贷字094号）。该合同约定，王涛从中国银行富区支行贷款32万元，贷款期限为20年/240个月；贷款用途为支付王涛购买的坐落于富拉尔基区××小区××＃楼××单元××室的房产的购房款；贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为6‰；按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日；贷款按月等额本息还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保和保证人提供全程连带责任保证。在该合同的附件一个人一手住房贷款合同通用条款中约定：“三、借款人违约事件及处理1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息；……2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（4）宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；……（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；（9）行使其他担保物权；（10）要求保证人承担保证责任；……”坐落于富拉尔基区红岸办事处晨光嘉苑小区2#楼03单元05层02号房屋在房产部门办理了预购商品房抵押预告登记（登记证号：房预富房字第**），预告登记权利人为中国银行富区支行，预告登记义务人为王涛，设定时间为：2014年5月6日至2034年5月6日。中国银行富区支行与被告王正贵于2014年5月6日签订个人贷款保证合同，该合同约定：本合同之主合同为债权人与借款人王涛之间签署的编号为2014年齐富个贷字094号个人一手住房贷款合同；主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证方式为全程连带责任保证。关于保证责任双方约定：如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。关于违约事件及处理双方约定：“1、以下情况之一即构成保证人在本合同项下违约：（1）未按本合同的规定及时履行保证责任；……2、出现前款规定的违约事件时，债权人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：……（4）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除保证人与债权人之间的其他合同；（5）要求保证人赔偿因其违约而给债权人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；……”王涛于2014年5月7日取得贷款。王涛取得贷款后，已偿还本金40985.42元及部分利息，截止至2019年5月14日，王涛逾期还款期数为8期，已拖欠中国银行富区支行贷款本金279014.58元，利息（包括罚息）10390.47元，共计289404.75元。本院认为，原告中国银行富区支行与被告王涛于2014年5月6日签订的个人一手住房贷款合同，以及中国银行富区支行与被告王正贵于2014年5月6日签订的个人贷款保证合同是双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行。王涛作为借款人，应按约定的还款方式及期限将借款本息予以偿还，而王涛截止至2019年5月14日已有8期借款未按约定期限偿还，根据双方合同中附件一个人一手住房贷款合同通用条款的第三条第1项中第（2）项及第2项中第（2）、（4）、（5）、（6）、（8）、（9）、（10）项的约定，王涛未按期归还贷款本息已构成违约，中国银行富区支行要求解除双方签订的个人一手住房贷款合同，由王涛偿还拖欠的借款本金279014.58元，利息（包括罚息）10390.47元，共计289404.75元（截止至2019年5月14日），并要求王涛按双方合同约定利率偿还后续利息至本息清偿完毕止的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据个人贷款保证合同的约定，保证方式是全程连带责任保证，王正贵作为该借款的保证人，应承担连带清偿责任。王涛、王正贵经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相关的诉讼权利，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告中国银行股份有限公司齐齐哈尔富拉尔基支行与被告王涛签订的个人一手住房贷款合同；被告王涛偿还原告中国银行股份有限公司齐齐哈尔富拉尔基支行借款本金279014.58元，并支付借款利息（截止至2019年5月14日的利息为10390.47元，自2019年5月15日起至本息清偿完毕止的利息按照双方合同约定的利率计算）；被告王正贵对本判决第二项的债务承担连带偿还责任。执行办法：以上一、二、三项待本判决生效后立即执行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5641.00元，减半收取计2820.50元，由被告王涛、王正贵负担（此款已由原告预付，待执行时随案件款一并执行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审判员 杨 力二〇一九年七月二十五日书记员 高晓颖