南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初5438号原告：中国工商银行股份有限公司南京城南支行，住所地南京市秦淮区大光路**********。主要负责人：陈俊祥，行长。委托诉讼代理人：葛争龙，中国工商银行股份有限公司南京南京分行员工。委托诉讼代理人：李鑫，中国工商银行股份有限公司南京城南支行员工。被告：南京凡樽家具有限公司，住所地南京市，住所地南京市江宁区江宁街道花塘社区大荷塘法定代表人：曾凡娥。被告：曾凡娥，女，1989年2月3日出生，汉族，住南京市雨花台区。被告：陈克龙，男，1980年10月21日出生，汉族，住南京市雨花台区。原告中国工商银行股份有限公司南京城南支行（以下简称工行城南支行）与被告南京凡樽家具有限公司（以下简称凡樽家具公司）、曾凡娥、陈克龙金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行城南支行的委托诉讼代理人葛争龙、李鑫，被告陈克龙到庭参加诉讼。被告凡樽家具公司、曾凡娥经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告工行城南支行向本院提出诉讼请求：1、被告凡樽家具公司立即清偿债务本金1074477.96元，计算至2019年6月20日的利息、罚息、复利共计29172.25元，及自2019年6月21日至借款本息实际清偿之日止的利息、罚息、复利（计算标准按照小企业借款合同以及借款展期协议的约定）；2、原告对被告曾凡娥提供的位于南京市雨花台区的抵押物依法处置价款享有优先受偿权；3、被告曾凡娥、陈克龙对被告凡樽家具公司的上述债务承担连带保证担保责任；4、三被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2016年9月20日，被告凡樽家具公司与原告签订《小企业借款合同》一份，约定：凡樽家具公司向原告借款150万元，借款期限为一年；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率加92个基点执行，并以12个月为一期，一期一调整，分段计息,按月结息；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日，被告曾凡娥、陈克龙与原告签订了《保证合同》，自愿为被告凡樽家具公司上述借款承担连带保证责任。2016年9月21日，被告曾凡娥与原告签订《南京市房地产抵押合同》，自愿将其名下位于南京市雨花台区的房屋抵押给原告，作为上述借款的担保，双方办理了抵押登记手续。原告如约履行了放款义务。合同到期后，被告凡樽家具公司未能履行还款义务，依据申请，原告分别为上述借款办理了展期。最近一次贷款展期办理后，被告凡樽家具公司尚未归还贷款，各担保人亦未履行担保义务。故原告诉至法院，请求判如所请。被告凡樽家具公司、曾凡娥未答辩，未举证。被告陈克龙辩称，借款是事实，借款和欠息的金额也是认可的，借款是用于做生意周转用的，同意归还上述款项。原告工行城南支行围绕诉讼请求提交了小企业借款合同、借款借据、借款展期协议、保证合同、南京市房地产抵押合同、不动产登记证明、房屋登记簿、贷款处理台账、欠息通知单等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月20日，原告工行城南支行（贷款人）与被告凡樽家具公司（借款人，法定代表人为曾凡娥）签订编号为0430100003-2016年（城南）字00287号的《小企业借款合同》一份，约定：凡樽家具公司向工行城南支行借款150万元，借款期限为一年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款提款日前一个工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率（LPR），浮动幅度为加92个基点（一个基点为0.01%），以12个月为一期，一期一调整，分段计息；自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日；借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利等。同日，工行城南支行与被告曾凡娥、陈克龙签订保证合同一份，约定：曾凡娥、陈克龙对前述借款提供保证担保；曾凡娥、陈克龙承担保证责任的方式为连带责任保证；曾凡娥、陈克龙保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，工行城南支行有权要求陈克龙、曾凡娥先承担保证责任，陈克龙、曾凡娥承诺不因此而提出抗辩等。2016年9月21日，曾凡娥与工行城南支行签订南京市房地产抵押合同一份，主要约定：为担保前述借款债权，曾凡娥将其名下位于南京市雨花台区不动产抵押给工行城南支行；主债权数额为150万元，被担保主债权数额为125万元，抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用；双方确认，第三人对上述房地产享有下列权利：顺位在先抵押权：该房地产此前已经抵押给中国工商银行股份有限公司南京雨花支行，被担保主债权数额为67万元。之后，双方办理了抵押登记手续，工行城南支行取得不动产登记证明，载明，证明权利或事项：抵押权；权利人：工行城南支行；义务人：曾凡娥；坐落：南京市雨花台区；不动产单元号：320114005019GB00040F00010122；抵押方式：一般抵押；被担保主债权数额：125万元。2016年9月27日，工行城南支行按约向凡樽家具公司发放贷款150万元，借款借据载明：借款当期执行利率为年利率5.22%，借款期限一年，借款到期日2017年9月27日。2017年9月27日，工行城南支行（贷款人）与凡樽家具公司（借款人）、曾凡娥、陈克龙（均为担保人）签订编号为0430100003-2017年（展）字0008号的《借款展期协议》一份，主要约定：借款人不能按期偿还与贷款人签订的编号0430100003-2016年（城南）字00287号《小企业借款合同》项下的借款，并向贷款人提出借款展期申请；担保人同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的担保合同的约定提供担保；原借款合同项下借款金额150万元，已偿还10万元，展期金额140万元；原借款合同对应的借款期限到期日为2017年9月27日，现将上述借款期限延长至2018年3月26日；借款展期部分的利率按基准利率上浮50%执行；展期金额展期到期一次性偿还；借款人未按本协议约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利；担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任；担保人提供的担保为保证担保的，保证期间变更为自本协议约定的展期到期之次日起两年。2018年3月22日，工行城南支行（贷款人）与凡樽家具公司（借款人）、曾凡娥、陈克龙（均为担保人）签订编号为0430100003-2018年（展）字0003号的《借款展期协议》一份，主要约定：借款人不能按期偿还与贷款人签订的编号0430100003-2016年（城南）字00287号《小企业借款合同》项下的借款，并向贷款人提出借款展期申请；担保人同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的担保合同的约定提供担保；原借款合同项下借款金额150万元，已偿还15万元，展期金额135万元；原借款合同对应的借款期限到期日为2017年9月27日，现将上述借款期限延长至2018年9月26日；借款展期部分的利率按基准利率上浮50%执行；展期金额展期到期一次性偿还；借款人未按本协议约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利；担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任；担保人提供的担保为保证担保的，保证期间变更为自本协议约定的展期到期之次日起两年。2018年9月26日，工行城南支行（贷款人）与凡樽家具公司（借款人）、曾凡娥、陈克龙（均为担保人）签订编号为0430100003-2018年（展）字0004号的《借款展期协议》一份，主要约定：借款人不能按期偿还与贷款人签订的编号0430100003-2016年（城南）字00287号《小企业借款合同》项下的借款，并向贷款人提出借款展期申请；担保人同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的担保合同的约定提供担保；原借款合同项下借款金额150万元，已偿还35万元，展期金额115万元；原借款合同对应的借款期限到期日为2017年9月27日，现将上述借款期限延长至2019年3月26日；借款展期部分的利率按基准利率上浮50%执行；展期金额展期到期一次性偿还；借款人未按本协议约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利；担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任；担保人提供的担保为保证担保的，保证期间变更为自本协议约定的展期到期之次日起两年。借款展期期限届满后，凡樽家具公司未按约还款付息。截止到2019年6月20日，凡樽家具公司尚欠工行城南支行借款本金1074477.96元，利息、罚息、复利合计29172.25元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人贷款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定还款付息；借款人未按约还款付息的，应当承担违约责任。本案中，工行城南支行与凡樽家具公司签订的《小企业借款合同》及《借款展期协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，故应认定为合法有效。工行城南支行按约发放贷款后，凡樽家具公司负有按约还款付息义务。现凡樽家具公司未按约还款付息，构成违约，应承担相应的违约责任。因此，本院对工行城南支行要求凡樽家具公司返还借款，并支付利息、罚息、复利的诉讼请求予以支持。根据现有证据以及各方当事人的意见，截止到2019年6月20日，凡樽家具公司应支付工行雨花支行借款本金1074478.96元，利息、罚息、复利共计29172.25元。2019年6月20日之后的罚息、复利，凡樽家具公司应按双方签订的《小企业借款合同》及《借款展期协议》的约定支付。曾凡娥将其所有的位于南京市雨花台区不动产抵押给工行城南支行，作为履行案涉《小企业借款合同》、《借款展期协议》项下债务的担保，并办理了抵押登记，因该抵押物存在顺位在前的抵押，故工行城南支行就本案借款对曾凡娥抵押的上述不动产折价或者拍卖、变卖所得的价款中超出顺序在先的抵押担保债权部分享有优先受偿权。曾凡娥、陈克龙与工行城南支行签订《保证合同》、《借款展期协议》，自愿为凡樽家具公司在《小企业借款合同》及《借款展期协议》项下的债务提供连带保证担保责任，现工行城南支行要求曾凡娥、陈克龙对凡樽家具公司的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。曾凡娥、陈克龙承担保证责任后，有权向凡樽家具公司追偿。凡樽家具公司、曾凡娥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张的证据，视为自愿放弃抗辩及举证、质证的诉讼权利，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南京凡樽家具有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司南京城南支行借款本金1074478.96元及利息、罚息、复利（截至2019年6月20日，利息、罚息、复利合计29172.25元，自2019年6月21日起至实际清偿之日止的罚息、复利按《小企业借款合同》以及《借款展期协议》的约定计付）；二、被告曾凡娥、陈克龙对上述第一项判决主文所确定被告南京凡樽家具有限公司的债务承担连带清偿责任；被告曾凡娥、陈克龙承担保证责任后，有权向被告南京凡樽家具有限公司追偿；三、如被告南京凡樽家具有限公司未履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告中国工商银行股份有限公司南京城南支行有权依法处置被告曾凡娥用于抵押的位于南京市雨花台区不动产（不动产单元号320114005019GB00040F00010122），并以折价或拍卖、变卖上述抵押不动产所得价款中超出顺序在先的抵押担保债权部分优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14547元，减半收取7273.5元，保全费5000元，合计12273.5元，由被告南京凡樽家具有限公司、曾凡娥、陈克龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  陈歆二〇一九年七月二十九日见习书记员  石莹