广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初805号 原告：中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行，住所地南宁市星光大道**。 负责人：崔泽雄，该支行行长。 委托诉讼代理人：蔡传兰，广西冠益律师事务所律师。 被告：庞岸，女，1984年6月8日出生，汉族，住所地南宁市兴宁区济南路********，现住南宁市。 被告：庞虎，男，1982年12月23日出生，汉族，住所地，住所地广西博白县龙潭镇民主路一巷**宁市。 委托诉讼代理人：鲍向东，南宁市海宁法律事务所法律服务工作者。 原告中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行诉被告庞虎、被告庞岸金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案受理后,依法适用普通程序，于2019年7月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蔡传兰、被告庞虎委托诉讼代理人鲍向东到庭参加诉讼。被告庞岸经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告庞岸偿还原告贷款本金162992.69元，支付利息10752.55元，合计173745.24元（利息暂计至2018年12月24日，之后利息按合同约定的计算方法计算至所有贷款全部清偿之日止）；2.判令被告庞岸支付原告律师费用8318元；3.确认原告对被告庞虎名下位于南宁市富雅新居B座3单元501号房享有抵押权，判令原告上述债权对上述抵押物之折价或者拍卖、变卖之价款享有优先受偿权；4.判令两被告承担本案的全部诉讼费用。 被告庞虎答辩称，对原告的各项诉请没有异议，请求原告给予宽限期，在四个月内还清所欠借款本息及律师费、诉讼费。 被告庞岸未作答辩，亦未提交证据。 本案相关事实如下： 一、贷款人：原告。 二、借款人：被告庞岸。 三、借款合同签订时间及编号：2012年1月12日，编号为[B]字[邕]行[江南]支行[2012]年[0007]号。 四、借款本金及期限：320000元，2012年2月24日至2022年2月24日。 五、借款利率、罚息、复利：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮16%确定；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。 六、还款方式：按月等额本息还款法。 七、担保的约定： 1.抵押担保：被告庞虎以其所有的位于南宁市富雅新居B座3单元501号房为涉案借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用。 2.保证担保：无。 八、律师费的约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等），由借款人承担。 九、履行出借时间及方式、金额：2012年2月24日将借款320000元划入被告庞岸指定的收款账号。 十、还款情况：被告庞岸自2012年4月24日开始未按时足额还款，此后逾期还款累计达75次。截至2018年12月24日，被告庞虎已还本金157007.31元，已还利息（含罚息、复利）111556.85元，尚欠到期未付本金37749.22元，到期未付利息（含罚息、复利）10752.55元。全部未付本金162992.69元。 十一、逾期还款约定： 借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除合同。 十二、其他必要情况： 1.原告与被告庞虎于2012年2月22日为案涉房屋办理房屋抵押登记，他项权证号为邕房他证字第××号，他项权利人为原告。 2.原告为本案诉讼支出律师费8318元。 3.原告分别于2016年1月21日、2017年6月21日、2018年10月25日向被告庞岸发出催收通知书，要求被告庞岸偿还借款本息。 本案裁判意见如下： 原告依约履行了发放贷款的义务，合同约定被告庞岸每月归还本息，但被告庞岸从2012年4月24日开始未按时足额还款，累计逾期期数75次。被告庞岸未按合同约定按时足额偿还借款本息构成违约，原告主张借款合同到期，要求被告庞岸立即清偿借款本息符合合同约定和法律规定，本院予以支持。借款合同权利义务的终止不影响结算条款的效力，故原告要求被告庞岸按合同约定利率计付借款提前到期之后的利息直至被告清偿之日止，于法有据，本院予以支持。 关于律师费问题。原告为实现本案债权聘请律师参加诉讼，律师费为8318元。原、被告双方在《个人购房借款/担保合同》中明确约定该律师费由借款人负担，该收费行为亦符合《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》的规范标准，本院对原告诉请被告庞岸赔偿律师费8318元的主张予以支持。 关于抵押物处分问题。被告庞虎以其名下所有的的房屋为案涉借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续，原告作为抵押权人，诉请依法对抵押物拍卖、变卖所得享有优先受偿权有事实和法律依据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告庞岸向原告中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行偿还借款本金162992.69元； 二、被告庞岸向原告中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行支付利息支付利息（利息含罚息、复利，计算方法：截至2018年12月24日为10752.55元；从2018年12月25日起计至被告庞岸清偿之日止，按本案《个人借款/担保合同》约定的利率计付）； 三、被告庞岸向原告中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行赔偿律师费8318元； 四、为实现上述第一、二、三项债权，原告中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行有权以登记于被告庞虎名下的抵押物（即位于南宁市富雅新居B座3单元501号房）折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3941元，公告费43.75元，合计3984.75元，由被告庞虎、被告庞岸共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时上诉人应在上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行,账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期不交又不提出缓交、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄夕彬 人民陪审员  罗谊生 人民陪审员  罗卫娟 二〇一九年七月十九日 书 记 员  曾俏宁 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。