抚顺市顺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0411民初2158号 原告抚顺银行股份有限公司北站支行，住所地抚顺市顺城区新华大街22号。统一社会信用代码：912104007018909906。 负责人任立志，该行行长。 委托诉讼诉讼代理人侯周韵，该行职员。 被告彭玲，女，1972年11月29日出生，汉族，住抚顺市顺城区。 被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司，住所地抚顺市顺城区临江路中段25号。统一社会信用代码：912104007497711579。 法定代表人胡大为，该公司经理。 委托诉讼诉讼代理人李明，该公司职员。 原告抚顺银行股份有限公司北站支行（以下简称抚顺银行北站支行）诉被告彭玲、抚顺市房地产置业担保有限责任公司（以下简称置业担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告抚顺银行北站支行的委托诉讼代理人侯周韵，被告彭玲，被告置业担保公司的委托诉讼代理人李明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告彭玲、抚顺市房地产置业担保有限责任公司偿还我行贷款本金259153.78元，截至2019年3月4日利息29332.92元，本息合计288486.70元，以及之后产生的利息、罚息、复息。2、判令我行对被告彭玲提供的抵押物优先受偿。3、判令被告彭玲、抚顺市房地产置业担保有限责任公司对上述本息及未来产生的利息、罚息、复息承担连带保证责任。4、判令上述被告承担本案的诉讼费用及保全费用。事实及理由：2014年7月9日，我行与被告彭玲签订了《个人借款合同》一份，借款金额为340000元，双方约定借款期限120个月（自2014年7月9日至2024年7月9日），月利率8.1876‰，还款方式为等额本息。我行于2014年7月10日向彭玲发放了340000元个人住房抵押贷款。彭玲用其名下的房产为借款提供抵押担保并办理了抵押登记。2014年7月9日，置业担保公司作为保证人与我行签订了《个人借款合同》，承诺对前述借款本息向我行承担连带保证责任。现被告彭玲未能按期偿还我行本金及利息，经多次催要未果，截至2019年3月4日被告尚欠我行本息合计288486.70元。 被告彭玲辩称，欠款属实，同意偿还，准备孩子9月份上学后卖房子，一次性还给原告。 被告置业担保公司辩称，我方一直履行了赔付义务。我公司和原告彭玲之间有协议，代偿了2017年3月-10月份的部分贷款计24973.49元，违约金8616.09元，合计33589.58元。原告彭玲贷款时的抵押物同意卖，如卖不了可以通过法院拍卖，不足部分我方愿意承担连带责任。 本院经审理认定事实如下：2014年7月9日，原告抚顺银行北站支行与被告彭玲签订了《个人借款合同》一份，合同编号为：抚银北支2014年住抵借字第046号，合同约定被告彭玲借款人民币340000元，贷款用途为被告彭玲购买装修及购买家具，借款期限120个月（自2014年7月9日至2024年7月9日），月利率8.1876‰，借款利率为中国人民银行同档次期限基准利率的1.5倍，按月结算,还款方式为等额本息，如果中国人民银行基准利率调整，合同执行利率调整为次年的一月一日。合同第十五条第8、13款约定“借款人到期后未按合同约定及时清偿全部借款本息的；借款人连续两个付款期或在本合同期内累积三个付款期未按时偿还贷款本息的；”彭玲自2017年11月后未再偿还借款。合同第33条约定了贷款人依法处分抵押物所得价款分配的顺序。借款人出现逾期还款行为，贷款人有权对逾期贷款在逾期期间按合同约定利率上浮50%计收利息，未支付的利息计收复利。借款合同同时约定了担保方式为抵押和保证。保证人为被告置业担保公司，保证方式为连带责任保证，即在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务，保证责任为涉案借款合同项下的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用，其在上述借款合同上加盖公司公章并签名和加盖名章。保证期间自本合同生效之日起至借款合同履行期限届满之日后两年止。合同签订后，原告于2014年7月10日向被告彭玲发放了人民币340000元的个人住房抵押贷款。被告彭玲用位于抚顺市顺城区涉案贷款购买的房产（房产证号：抚房权证顺字第××号）为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同同时约定争议解决方式为向贷款人所在地人民法院提起诉讼。贷款初期，被告彭玲尚能按照合同约定偿还贷款，自2017年11月开始，未能按期偿还本金及利息，经原告多次催要未果，截至2019年3月4日，被告彭玲尚欠本金259153.78元，利息29332.92元。 本院所确认的上述事实，有原告提供的被告彭玲借款材料及抵押担保材料、被告彭玲身份证、户口本、无婚姻登记证明、《个人借款合同》、借据、房屋所有权证、房产他项权利证、保证担保材料、被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司营业执照及当事人、授信业务交易详情、支付申请、支付协议书、贷款利息计算说明、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》《还款明细及贷款余额表》当庭陈述笔录等在案为凭。这些证明材料已经开庭对质及本院审查，可以采信。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。原告与被告彭玲、抚顺市房地产置业担保有限责任公司签订的《个人借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。双方当事人均应按照合同约定和法律规定全面履行自己的义务，现原告已经履行了交付借款的义务，被告彭玲亦应当履行按时足额偿还借款的责任，现被告彭玲违反了此义务已经构成违约，原告有权依据双方约定提前收回借款本息。原告要求被告彭玲偿还尚欠的借款本金259153.78元及相应的利息、罚息有事实和法律依据，本院予以支持。被告彭玲以个人名下位于抚顺市顺城区房屋为借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告对该抵押物依法享有优先受偿权。关于原告主张被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司承担连带保证责任一节，本案中同时存在物的担保和保证，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”，本案抵押物系被告彭玲作为债务人自己提供的物的担保，被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司作为保证人应对物的担保以外的债权承担保证责任，故被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司在原告对被告彭玲抵押物实现优先权后仍无法清偿的债务部分应承担保证责任，且保证人在承担保证责任后有权向债务人追偿。原告诉讼请求合理部分有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，第六十条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告彭玲于本判决生效之日起十日内，给付原告抚顺银行股份有限公司北站支行借款本金319395.12元及截至2018年10月23日的利息22509.44元、罚息1937.03元，本息合计343841.59元；并自2018年10月24日起按《个人借款合同》的约定支付相应利息、罚息至实际给付之日止； 二、如被告彭玲未在上述期限内履行给付义务，原告抚顺银行股份有限公司北站支行有权对被告彭玲抵押的房屋（位于抚顺市顺城区产证号：抚房权证顺字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、原告抚顺银行股份有限公司北站支行对抵押物依法拍卖、变卖所得价款行使优先受偿权仍不能清偿的债务，由被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司承担连带清偿责任； 四、驳回原告抚顺银行股份有限公司北站支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2814元（已减半收取），保全费2220元，由被告彭玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审 判 员  何红 二〇一九年七月二十六日                                                                            法官助理  翁剑飞                                                                            书 记 员  刘璐