广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初1898号 原告：南宁市共享碧桂园房地产开发有限公司，住所地：南宁市兴宁区三塘镇松柏路**兴工标准厂房工业研发**楼****，统一社会信用代码：91450102MA5LA2C1XM。 法定代表人：谢伟洲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李萍，女，1990年1月27日出生，汉族，该公司职员，住南宁市兴宁区。 被告：田锡钧，男，1985年10月17日出生，汉族，住广西陆川县。 原告南宁市共享碧桂园房地产开发有限公司（以下简称：碧桂园公司）与被告田锡钧商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月1日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告碧桂园公司的委托诉讼代理人李萍到庭参加诉讼。被告田锡钧经本院依法送达传票，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告碧桂园公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的南宁市兴宁区碧桂园·雍璟台10号楼3单元五层302号房《商品房买卖合同》（合同编号：QF201841100089）及相关附件；2、被告在判决生效后10日内配合原告办理网签合同、合同备案及预告登记等解除合同相关事宜的注销手续；3、本案的全部诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2018年4月11日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，被告购买位于南宁市兴宁区碧桂园.雍璟台10号楼三层302号房，总房价款为1599688元，付款方式为分期付款，买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价款的30%给出卖人，2018年5月15日起至2019年3月15日期间，每月15日支付该商品房总房价款的5.83%给出卖人；2018年4月15日，付该商品房总房价款的5.87%给出卖人。另双方在合同附件六的补充协议第四条中约定：买受人逾期付款超过90天，出卖人有权解除合同。合同签订后，被告仅支付了部分购房款729904元（含定金50000元），自2018年7月15日起开始拖欠购房款，剩余869784元未支付，已逾期超过90天，根据合同约定，被告的行为构成违约，原告有权解除合同，请求法院支持原告诉请。 被告田锡钧未作答辩，亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下： 2018年3月22日，原告碧桂园公司取得南宁市兴宁区碧桂园.雍璟台2、7、8、10、15、16号楼住宅部分的《商品房预售许可证》[证号：南房预字（2018）第104号]。 2018年4月11日，原告（出卖人）碧桂园公司与被告（买受人）田锡钧签订《南宁市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定：被告向原告购买南宁市兴宁区碧桂园.雍璟台10号楼三层302号房，建筑面积共193.62平方米，购房价款为1599688元；合同第七条及附件六《合同补充协议》第三条第二款约定被告分期支付房款，于合同签订日向原告支付合同总价款的30％，即479904元作为首期付款，剩余房款于2018年5月15日起至2019年3月15日期间，每月15日支付该商品房总房价款的5.83%给出卖人，即93262元。《合同补充协议》第四条约定：“买受人未按约定时间付款的，按下列方式处理：1、逾期在90日之内。2、逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。”。 被告田锡钧于2018年3月31日向原告支付了定金5万元，于2018年4月11日向原告支付了首期房款429904元，于2018年12月26日向原告支付了二、三、四期楼款共计250000元，其余房款至今未付。 被告田锡钧所购房产于2018年8月23日取得《商品房买卖合同登记备案证明》（登记编号：2018082001311）。 上述事实，有《南宁市商品房买卖合同》、收款收据、商品房买卖合同登记备案证明及当事人陈述等证据在案佐证。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告田锡钧经本院依法送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 原告碧桂园公司与被告田锡钧签订《南宁市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法有效，双方应恪守履行。现被告未按期支付房款已逾期超过90日，其行为已经构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定及双方签订的《合同补充协议》第四条的约定，原告碧桂园公司对此享有解除权，故原告要求解除双方签订的前述合同，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”《南宁市商品房买卖合同》解除后，田锡钧应协助碧桂园公司办理商品房网签合同、合同备案及预告登记等解除合同相关事宜的注销手续；碧桂园公司应返还田锡钧已付购房款，但由于原告未要求在本案中进行处理，被告亦未在本案中主张，故在本案中本院对被告已付款项不作处理，被告可根据实际情况，另案进行主张。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告南宁市共享碧桂园房地产开发有限公司与被告田锡钧于2018年4月11日签订的《南宁市商品房买卖合同》； 二、被告田锡钧协助原告南宁市共享碧桂园房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同登记备案证明》（登记编号：2018082001311）及预告登记等解除合同相关事宜的注销手续。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费19197元，由被告田锡钧负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘慧玲 人民陪审员  雷瑞强 人民陪审员  韦道劲 二〇一九年六月十四日 书 记 员  陆丹丹 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。