福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初2236号 原告：吴坤荣，男，1951年2月2日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：廖冠兴，福建紫杉律师事务所执业律师。 被告：吴培栋，男，1975年11月20日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 被告：吴国彬，男，1974年10月24日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 被告：张梅英，女，1979年9月20日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 原告吴坤荣与被告吴国彬、吴培栋、张梅英案外人执行异议之诉一案，本院于2019年3月6日立案后，依法适用普通程序于2019年5月10日公开开庭进行了审理。原告吴坤荣及其委托诉讼代理人廖冠兴到庭参加诉讼。吴国彬、吴培栋、张梅英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 吴坤荣向本院提出诉讼请求：解除对登记在刘小松名下的位于龙岩市新罗区（天成住宅小区）Ｅ幢Ｅ-Ｎ4号房产属被告吴国彬50%份额的查封，并停止执行。事实与理由：2012年11月21日，原告与被告吴国彬签订一份协议书，约定共同参加福建华兴拍卖行举办的拍卖会，合作竞买了位于龙岩市新罗区（天成住宅小区）Ｅ幢Ｅ-Ｎ4号房产，如竞买成功，双方各自承担50%义务，享有50%权利。2012年11月23日，原告与被告吴国彬共同参加拍卖，以508000元的价格购买案涉房产。2012年12月10日，新罗区法院作出（2012）龙新执行字第1402-1号执行裁定书，裁定位于龙岩市新罗区（天成住宅小区）Ｅ幢Ｅ-Ｎ4号房产的所有权及相应的其他权利归原告与被告吴国彬共有，买受人即原告与被告吴国彬可以到房产管理机关办理相关登记手续。 2014年9月12日，原告与被告吴国彬签订一份房产转让协议书，协议第一条约定：案涉房产共三层，建筑面积约122.69平方米，尚未办证，房屋登记信息证明显示案涉房产仅有证件为商品房买卖合同（编号：0629736），归原告与被告吴国彬共有，分别占50%产权。第二条约定：被告吴国彬将案涉房产其享有的50%产权转让给原告，成交价为38万元。购房款38万元原告应支付给张文奇用于偿还吴国彬欠张文奇部分债务。款项应在协议书双方办妥公证和委托吴峰艺办理公证书交给吴国彬后，二天内付清。2014年9月12日，原告与吴国彬到公证处办理了有关案涉房产的交接、验收、不劝产过户委托授权等相关手续（受托人为吴峰艺）。2014年9月16日原告，原告将购房款38万元支付给张文奇，张文奇出具收条给原告。案涉房产转让、付款等事实已经得到新罗法院生效判决的确认［案号为（2018）闽0802民初8035号］。当天吴国彬将案涉房产以及房屋钥匙、拍卖时的购房收据、付款凭证等物品、附随资料全部移交给原告。 2015年6月29日，原告到国网福建省电力有限公司龙岩供电公司办好了用电客户过户、更名手续。国网福建省电力有限公司龙岩供电公司通知中国银行办理刘小松名下的电表撤表销户手续，以及通知工商银行办理原告名下的用电开户手续。 2018年2月11日，新罗区法院作出（2018）闽0802执594号之一执行裁定书，裁定查封、扣押、拍卖、变卖被告吴国彬、张梅英的财产。 由于龙岩市城乡规划局一直未明确天成住宅小区地下室用途，包括案涉房产在内的66套房产一直无法办理不动产产权证。2018年10月19日。龙岩市城乡规划局才出具了岩城规【2018】函206号龙岩市城乡规划局关于天成住宅小区二、三、四期地下室用途的复函，明确了天成住宅小区地下室用途，案涉房产才可以办理产权登记手续。 2018年12月5日，新罗法院作出（2012）龙新执行字第1402号之一协助执行通知书，要求龙岩市不动产登记中心协助解除对刘小松所有的龙岩市新罗区（天成住宅小区）Ｅ幢Ｅ-Ｎ4号房产的查封，将房产产权办至刘小松名下，再将房产过户至原告与吴国彬名下。2019年1月12日，案涉房产的产权办至刘小松名下【产权证号：闽（2019）龙岩市不动产权第0004997号）】。2018年12月31日，新罗法院作出（2018）闽0802执594号之一协助执行通知书，要求龙岩市不动产登记中心协助查封吴国彬所有登记在刘小松名下的位于龙岩市新罗区（天成住宅小区）Ｅ幢Ｅ-Ｎ4号房产，查封期限三年。 原告认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的约定》第二十八条规定，原告有权提出异议。理由如下：在法院查封案涉房产前，原告与吴国彬已签订合法有效的买卖合同并办理委托授权等公证手续。原告于2014年9月16日付清全部购房款，吴国彬也向原告移交案涉房产所有物品及资料。原告也办理用电更名手续，已经合法占有案涉房产。案涉房产未办理产权证是因龙岩市城乡规划局未明确天成住宅小区地下室用途，致使案涉房产直到2018年10月19日以后才能办理产权证，非因原告的原因未办理过户登记手续。原告于2019年3月6日诉至法院，请求判如所请。 吴国彬、吴培栋、张梅英未向本院提交书面答辩。 本院经审理认定事实如下：2012年11月21日，原告与被告吴国彬签订一份协议书，约定共同参加福建华兴拍卖行举办的拍卖会，合作竞买了位于龙岩市新罗区（天成住宅小区）Ｅ幢Ｅ-Ｎ4号房产，如竞买成功，双方各自承担50%义务，享有50%权利。2012年11月23日，原告与被告吴国彬共同参加拍卖，以508000元的价格购买案涉房产。2012年12月10日，新罗区法院作出（2012）龙新执行字第1402-1号执行裁定书，裁定位于龙岩市新罗区（天成住宅小区）Ｅ幢Ｅ-Ｎ4号房产的所有权及相应的其他权利归原告与被告吴国彬共有，买受人即原告与被告吴国彬可以到房产管理机关办理相关登记手续。 2014年9月12日，原告与被告吴国彬签订一份房产转让协议书，协议第一条约定：案涉房产共三层，建筑面积约122.69平方米，尚未办证，房屋登记信息证明显示案涉房产仅有证件为商品房买卖合同（编号：0629736），归原告与被告吴国彬共有，分别占50%产权。第二条约定：被告吴国彬将案涉房产其享有的50%产权转让给原告，成交价为38万元。购房款38万元原告应支付给张文奇用于偿还吴国彬欠张文奇部分债务。款项应在协议书双方办妥公证和委托吴峰艺办理公证书交给吴国彬后，二天内付清。2014年9月12日，原告与吴国彬到公证处办理了有关案涉房产的交接、验收、不劝产过户委托授权等相关手续（受托人为吴峰艺）。2014年9月16日原告，原告将购房款38万元支付给张文奇，张文奇出具收条给原告。案涉房产转让、付款等事实已经得到新罗法院生效判决的确认［案号为（2018）闽0802民初8035号］。当天吴国彬将案涉房产以及房屋钥匙、拍卖时的购房收据、付款凭证等物品、附随资料全部移交给原告。 2015年6月29日，原告到国网福建省电力有限公司龙岩供电公司办好了用电客户过户、更名手续。国网福建省电力有限公司龙岩供电公司通知中国银行办理刘小松名下的电表撤表销户手续，以及通知工商银行办理原告名下的用电开户手续。 2018年2月11日，被告吴国彬、张梅英因与被告吴培栋民间借贷纠纷一案，新罗区法院作出（2018）闽0802执594号之一执行裁定书，裁定查封、扣押、拍卖、变卖被告吴国彬、张梅英的财产。 由于龙岩市城乡规划局一直未明确天成住宅小区地下室用途，包括案涉房产在内的66套房产一直无法办理不动产产权证。2018年10月19日。龙岩市城乡规划局才出具了岩城规【2018】函206号龙岩市城乡规划局关于天成住宅小区二、三、四期地下室用途的复函，明确了天成住宅小区地下室用途，案涉房产才可以办理产权登记手续。 2018年12月5日，新罗法院作出（2012）龙新执行字第1402号之一协助执行通知书，要求龙岩市不动产登记中心协助解除对刘小松所有的龙岩市新罗区（天成住宅小区）Ｅ幢Ｅ-Ｎ4号房产的查封，将房产产权办至刘小松名下，再将房产过户至原告与吴国彬名下。2019年1月12日，案涉房产的产权办至刘小松名下【产权证号：闽（2019）龙岩市不动产权第0004997号）】。2018年12月31日，新罗法院作出（2018）闽0802执594号之一协助执行通知书，要求龙岩市不动产登记中心协助查封吴国彬所有登记在刘小松名下的位于龙岩市新罗区（天成住宅小区）Ｅ幢Ｅ-Ｎ4号房产，查封期限三年。原告作为案外人，提出案外人执行异议。本院于2019年2月28日作出（2019）闽0802执异33号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。原告不服，于2019年3月6日向本院提起案外人执行异议之诉。 以上事实，有吴坤荣提供的（2019）闽0802执异33号执行裁定书、2012年11月21日原告与吴国彬协议书、福建省拍卖成交确认书、（2012）龙新执行字第1402-1号执行裁定书、2014年9月12日原告与吴国彬签订的房产转让协议书、中国工商银行电子银行回单、2014年9月16日张文奇收条、2014年7月28日借条复印件、（2018）闽0802民初8035号民事判决书、生效证明书复印件、收款收据、中国农业银行进账单、公证书、用电客户过户、更名申请表、通知、（2018）闽0802执594号之一执行裁定书、岩城规【2018】函206号龙岩市城乡规划局关于天成住宅小区二、三、四期地下室用途的复函、（2012）龙新执行字第1402号之一协助执行通知书、（2019）龙岩市不动产权第0004997号不动产权证、（2018）闽0802执594号之一协助执行通知书、照片及当事人当庭陈述在案佐证。 本院认为，本案争议焦点为原告就涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。吴坤荣应满足上述四个条件才能享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，在法院查封案涉房产前，原告与吴国彬已签订合法有效的买卖合同并办理委托授权等公证手续。原告在本院查封之前就办理了案涉房产的用电更名等手续，吴国彬也向原告移交了案涉房产所有物品及资料，原告合法占有了案涉房产。原告于2014年9月16日付清全部购房款。案涉房产未办理产权证是因龙岩市城乡规划局未明确天成住宅小区地下室用途，致使案涉房产直到2018年10月19日以后才能办理产权证，故可认定非因原告的原因未办理过户登记手续。 综上所述，原告行为满足上述四项条件，其享有足以排除案涉房产强制执行的民事权益。原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。吴国彬、吴培栋、张梅英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条、第三百一十二条第一款第一项、第二款规定，判决如下： 解除对登记在刘小松名下的位于龙岩市新罗区（天成住宅小区）Ｅ幢Ｅ-Ｎ4号房产属被告吴国彬50%份额的查封，并停止执行。 案件受理费7000元，由吴国彬、吴培栋、张梅英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审 判 长 杨  启  荣 人民陪审员 赖  玉  梅 人民陪审员 黄  剑  锋 二〇一九年七月四日 书 记 员 蓝倩如（代） 书 记 员 邱瑜 （ 代） 附注： 一、主要法律条文 1.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 2．《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 3．《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。