河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初12101号原告杜世臣，男，汉族，1978年10月26日出生，住河南省漯河市源汇区。委托代理人张熠航，河南国银律师事务所律师。委托代理人刘明，河南国银律师事务所律师。被告郑州北晨房地产开发有限公司，住所地郑州市金水区文化路****楼**，统一社会信用代码：914101002680903508。法定代表人黄百河，执行董事。委托代理人程龙，男，汉族，1983年3月28日出生，住郑州市金水区，系公司员工。委托代理人辛尚诚，男，汉族，1954年2月2日出生，住河南省开封市龙亭区，系公司员工。原告杜世臣与被告郑州北晨房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人张熠航、被告委托代理人程龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金24104.25元（以892750元为基数，日万分之二为标准，自2016年5月19日起计算至2016年10月1日）；2、判令被告向原告支付逾期申请办理涉案房屋产权登记违约金45976.63元（以892750元为基数，日0.01%为标准，自2017年9月1日计算至2019年1月29日）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2016年5月18日签订《房屋买卖合同》，合同约定由原告购买被告开发的位于郑州市金水区××北、××东××＃楼××号房××套，总价款人民币892750元。合同第八条约定，被告应在2015年12月31日前向原告交付房屋，第九条约定被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，按本合同第八条规定的最后交付期限的第二条起至实际交付之日止，按日向原告支付已交房价款万分之二的违约金。2016年5月18日双方签订附件四合同补充协议，第六条约定被告应在2016年3月1日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。被告在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐全未被房地产行政主管部门受理的，按日向原告支付总房款0.01%的违约金。原告委托被告办理商品房转移登记，被告应当在取得该商品房初始登记后180天内，取得原告该房屋所有权证，并及时通知买受人领取。如因被告的责任，原告不能在约定期限内取得该商品房权属证书的，被告按日向原告支付总房款0.01%的违约金。合同签订后，原告按合同约定支付了房款，但被告未按合同约定时间交房并办理房屋所有权证，亦未按约定向原告支付违约金，致使原告合法权益受损，故为维护原告合法权益特提起诉讼，请依法裁判。被告辩称，一、被告不存在逾期交房的情形。1、被告与原告于2016年5月18日签署了《商品房买卖合同》根据合同第二条的约定该房屋系“预售商品房”，即期房，不是现房，其正常购买程序为：首付、签合同、办理贷款、贷款到账、开发票、开入住通知书、交付。根据合同第六条第3款的约定，原告购买该商品房采用商业贷款的方式，首付交纳房款时间，为合同签订当天即2016年5月18日，首付比例仅为20.69%，而占房款比例79.31%的贷款，约定到账时间为2016年6月8日，根据我方提供的贷款到账凭证，至2016年7月19日原告才实际完成支付100%房款。根据常识被告不会、也没有可能在此之前向原告交付房屋。更不可能按《商品房买卖合同》第八条约定的2015年12月31日交付房屋，因为此时双方还没有签署购房合同，原告也没有交纳一分钱的房款，所以该交付日起与实际情况有明显冲突，系文字错误。且根据合同第六条、第七条的约定，原告应保证贷款2016年6月8日到账，而实际到账日期为2016年7月19日，属于原告逾期交付的情形，原告应根据合同按贷款额708000元向被告支付2016.6.9-2016.7.19期间日万分之二的违约金，合计2902.8元。2、根据被告提供的证据，原告与郑州胜捷物业管理有限公司签署的《房屋租赁委托合同》该合同的签署时间为2016年7月29日，根据该合同约定：原告在该日期已经将该房产租赁给胜捷物业，并且已经实际收取了租金。由此可以证明，2016年7月29日以前原告已经实际接房。作为预售商品房即期房，10天交付是合理时间，故被告不存在交付房屋期限的违约。二、原告要求被告按日万分之一支付逾期办证违约金没有依据，理由有如下三点：1、原告诉称应按照合同附件4第六条的约定“2016年3月1日（房屋交付使用后60日内）向房管局报送资料，否则按日万分之一计算违约金……”该日期系有合同第八条的错误时间推导而来，故而也是错误的时间，因为在2016年3月1日双方还未签约，何谈报送资料。况且该违约金的约定，仅为报送资料受理逾期的违约金，而不是转移登记（产权登记）逾期的违约金，而转移登记（产权登记）逾期并没有违约金的约定，故本案诉讼请求的第三项“产权登记逾期违约金”没有合同依据可以支持。2、在附件4第六条接下来的第二款中，约定了两个选项：第一个选项是由出卖人办理登记转移（没有违约金）：第二个选项是由买受人办理转移登记，但在其下又出现两个（由有违约金的）选项；而在本案中，选择的是“由出卖人办理（没有违约金）”的第一个选项，所以原告要求“逾期办证违约金”的诉讼请求没有合同依据。3、关于逾期取得房地产权属证书的，在本合同第十五条第二项中有明确约定：出卖人仅承担“已付房款价的1%”违约金，而不是按“日0.01%”为标准计算，所以原告的诉讼请求不应被法庭支持。三、原告提出的诉讼请求没有事实依据，也不符合合同约定，所以诉讼费应由原告承担。综上，请求人民法院依法驳回原告所有诉讼请求。经审理查明，2016年5月18日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份，主要载明：原告购买被告开发的位于金水区××北、××东××＃楼××号房××套，建筑面积76.25平方米，总价款892750元。付款的方式及期限为约定金额184750元，付款方式现金，约定付款时间2016年5月18日，交纳比例20.29%；约定金额708000元，付款方式商业贷款，约定付款时间2016年6月8日，交纳比例79.31%。合同第八条约定：出卖人应当在2015年12月31日前将房产交付原告使用。合同第九条约定：逾期交房超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。附件四合同补充协议第六条约定：被告应在2016年3月1日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。被告在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐全未被房地产行政主管部门受理的，按日向原告支付总房款0.01%的违约金。买受人应在商品房交付使用时向出卖人提供办理产权登记所需资料，出卖人应当在取得该房屋初始登记后180日内，取得买受人该房屋所有权证并及时通知买受人领取。如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得该商品房权属证书的，买受人不解除合同的，出卖人按日向买受人支付总房款0.01%的违约金。被告出具的两份《收据》载明：2016年5月10日，兹收到杜世臣交来房款（1104#）人民币壹拾捌万肆仟柒佰伍拾元￥184750元；2016年5月10日，兹收到杜世臣交来维修基金（1104#）人民币肆仟玖佰伍拾陆元￥4956元。原告提交的两份河南增值税普通发票显示，2016年5月23日，原告支付房屋首付款184750元；2016年8月1日，原告支付房屋尾款708000元。原告提交的税收缴款书显示，填发日期为2018年7月16日，税种为契税，品目名称为房屋买卖，合计金额8502.38元。2016年7月29日，原告与郑州胜捷物业管理有限公司签订的《房屋租赁委托合同》载明：鉴于原告合法无争议拥有位于郑州市金水区××与××交叉口“北晨名座”12号楼1单元1104号房屋的租赁权，原告不可撤销委托郑州胜捷物业管理有限公司对上述房屋进行统一招租。委托期限为2016年10月1日至2018年9月30日。月租金为4575元。被告提交的上海浦东发展银行个人贷款借款凭证（收款通知）显示，2016年7月19日，上海浦东银行向原告发放贷款708000元。另查明，原告于2018年11月12日取得涉案房产产权证，证书上载明房屋竣工日期为2015年11月30日。庭审中，原告称涉案房屋产权登记是2019年领取的证。被告称房屋合同约定的交付日期及初始登记日期均在签订之前是因为小区第一批开发时向房管局申报的模板，修改权在房管局，因为工作失误没有修改。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行义务。合同签订后，原告已经按照约定向被告支付房款，被告未按约定时间交房及办理产权登记构成违约，应承担相应的违约责任。关于逾期交房违约金，2016年5月18日，原被告签订的《房屋买卖合同》约定的交房日期为2015年12月31日，早于合同签订时间，不符合常理。根据产权登记证记载，房屋竣工日期为2015年11月30日，可知原被告签订房屋买卖合同时，涉案房产应为现房，原告主张2016年5月18日应为约定交房日，本院予以采信。《房屋租赁委托合同》载明的委托期限开始日为2016年10月1日，原告自该日起实际拥有涉案房产的控制使用权，故实际交房日期为2016年10月1日。按照约定，被告应支付135天（2016年5月19日至2016年9月30日）逾期交房违约金，因原告存在逾期支付购房款的情形，逾期时间应扣除42天（2016年6月8日至2016年7月19日），故原告主张的逾期交房违约金应为16605.15元（892750元×万分之二×93天）。关于逾期办理涉案房屋产权登记违约金，双方签订的《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第六条约定：被告应在2016年3月1日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。出卖人应当在取得该房屋初始登记后180日内，取得买受人该房屋所有权证并及时通知买受人领取。如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得该商品房权属证书的，买受人不解除合同的，出卖人按日向买受人支付总房款0.01%的违约金。因本案认定的实际交房日期为2016年5月18日，故报送时间应为2016年7月18日。取得房屋初始登记后180日内指2017年1月13日之前，涉案房产于2018年11月12日取得不动产登记证，被告应支付2017年1月14日至2018年11月11日之间667天的逾期办证违约金59546元（892750元×万分之一×667天），原告主张逾期办证违约金45976.63元，系其对自己权利的自行处分，本院对原告的该项诉请予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：一、被告郑州北晨房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告杜世臣逾期交房违约金16605.15元；二、被告郑州北晨房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告杜世臣逾期申请办理涉案房屋产权登记违约金45976.63元；三、驳回原告杜世臣其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1552元，减半收取776元，由原告杜世臣负担83元，由被告郑州北晨房地产开发有限公司负担693元。如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  田晓丽二〇一九年七月五日书记员  王晓祥