太原市万柏林区人民法院民事判决书（2019）晋0109民初2580号原告（反诉被告）：王志永，男，1971年8月27日出生，回族，住宁夏永宁县。委托诉讼代理人：王晓鹃，北京市一法（太原）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张少芳，北京市一法（太原）律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：山西兰舍装饰工程有限公司，住所地太原市万柏林区西苑南路**奥林匹克花园**巴塞罗那组团******。法定代表人：曹彩艳，经理。委托诉讼代理人：李志刚，山西晋盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：桂海龙，男，1977年12月6日出生，汉族，该公司项目经理，住山西省沁县定昌镇教场道**。原告（反诉被告）王志永与被告（反诉原告）山西兰舍装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王志永的委托诉讼代理人王晓娟、张少芳，被告（反诉原告）的委托诉讼代理人李志刚、桂海龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）王志永向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告签订的《建筑装饰工程施工合同》已解除；2、判令被告向原告返还已付工程款67500元；3、判令被告向原告赔偿损失40936.93元；4、判令被告向原告支付违约金11625元；5、本案诉讼费用、保全费用等由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2018年8月13日签订建筑装饰工程施工合同,约定由被告对原告位于太原万象城3层N316号商铺进行施工,工期自2018年8月13日至2018年9月5日,工程总造价为双方协商固定的价格75000元。(合同签订时被告的名称为“山西龙海起航装饰工程有限公司”,被告于2018年10月17日已将名称变更为“山西兰舍装饰工程有限公司”)至2018年9月3日,原告已按时向被告支付67500元,但被告并未按时完成约定的工程总量。2018年9月15日万象城商场开业,因被告未按时完成合同约定的装饰装修,致使原告租赁的万象城商铺无法正常开业,万象城依约从原告交纳的租赁保证金、装修押金、水电费押金、管理费、推广费扣除共27936.93元。此外,因为被告的违约行为,致使原告花费了13000元安装的中央空调也对原告无任何使用价值。因此,被告的违约行为给原告造成了共计40936.93元的经济损失。原告依法行使合同法定解除权,解除原被告签署的建筑装饰工程施工合同,要求被告返还原告已付工程款67500元,同时依照合同约定(每延误工期一天,承担总造价日千分之五,从2018年9月15日至2018年10月16日止)承担违约金11625元,赔偿原告因此造成的经济损失40936.93元。被告（反诉原告）山西兰舍装饰工程有限公司辩称，一、山西兰舍装饰工程有限公司（下称兰舍公司）未在合同中约定的工期内完成装修工程，是由于王志永的违约行为及设计变更造成的，兰舍公司不存在违约行为。2018年8月13日签订《建设装饰工程施工合同》后，王志永未按合同约定及时支付预付款，未按时向华润万象城交纳装修押金、垃圾运输费等费用并办理装修许可证，导致兰舍公司无法正常施工，根据合同约定应顺延工期。经万象城管理人员催要，王志永于2018年8月28日才交纳装修押金，2018年9月4日领取装修许可证。在装修期间顺延至2018年9月11日后，2018年9月7日选择好地板供应商，但供应商直到2018年9月12日才安装完毕木地板，根据《建筑装饰工程施工合同》4.4项，因设计变更或者非因乙方原因造成停工，工期应顺延7日至9月18日，兰舍公司不存在违约。二、2018年9月15日万象城开业前9月15日全部停止施工，根据王志永于万象城签订的《华润中心万象城房屋租赁合同》第六条6.7.2因乙方（王志永）原因导致装修期满未能完成装修及开业，经甲方（华润万象城）书面同意方可继续装修。王志永未按照《华润中心万象城房屋租赁合同》约定交纳租金、管理等费用并办理继续装修许可证，兰舍公司无法继续施工。王志永在万象城开业后放弃继续装修，放弃在此处继续经营，其责任因有王志永自己承担。三、截止9月15日万象城开业前，兰舍公司已基本完成装修工作，货柜全部材料已经进场，发光字也全部订做完成，仅剩货柜组装及发光字的安装，三天之内便可完成安装工作。现王志永已与华润万象城解除租赁合同并将兰舍公司材料货柜等全部处理，导致合同无法履行，《建设装饰工程施工合同》应予解除，王志永应支付兰舍公司全部工程款，并承担违约责任赔偿给兰舍公司造成的损失。被告（反诉原告）山西兰舍装饰工程有限公司向本院提出反诉请求：1、请求判令反诉被告支付反诉原告迟延付款违约金3750元；2、请求判令反诉被告赔偿反诉原告停窝工损失12420元；3、请求判令反诉被告支付反诉原告增项工程款28232元；4、请求判令反诉被告支付反诉原告逾期利润损失7500元；5、本案全部诉讼费用有反诉被告承担。事实和理由：反诉原告山西兰舍装饰工程有限公司原名为山西龙海起航装饰有限公司，与2018年10月17日变更为现名称。2018年8月13日，反诉原告与反诉被告王志永签订《建筑装饰工程施工合同》，约定由反诉原告对王志永租赁的太原万象城3层N316号商铺（澜溪铺子）进行装修施工，工期自2018年8月13日至2018年9月5日，工程总造价为双方协商价格75000元。根据合同约定，王志永应于签订合同后预付工程款45000元，否则每日按总价款的千分之五支付违约金，王志永于8月23日才支付首期45000元，应承担违约金3750元。根据合同约定，王志永负责办理施工申请、批件等手续，但截至2018年8月28日王志永一直未向万象城交纳装修押金、没有办理各项手续，导致反诉原告的六名工人无法正常进行施工，反诉被告应赔偿给反诉原告造成的停窝工损失12420元。合同对装饰工程项目及材料进行了约定，施工过程中根据万象城的装修要求及王志永的安排增加了反支撑等施工项目，变更了地板等材料项目。产生的增项工程费用28232元应作为中期费用由王志永支付。合同约定工程验收后反诉被告支付3750元，半年后支付质保金3750元，反诉被告不履行合同约定义务，导致合同无法履行，应赔偿反诉原告预期利润损失7500元。原告（反诉被告）王志永辩称，我依约履行合同，没有违约。合同签订后，双方协商工期已经顺延至9月11日。我已经支付预付款45000元，未逾期。反诉原告具备施工许可条件，不影响工期。工程增项是反诉原告单方提出的，我不认可。反诉原告主张的预期利润没有依据。反诉原告还有未完成的工程量。依法应当驳回反诉原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年8月13日，原告（反诉被告）王志永作为甲方与被告（反诉原告）山西兰舍装饰工程有限公司（原山西龙海起航装饰工程有限公司）作为乙方签订建筑装饰工程施工合同，对位于万象城3层N316商铺澜溪铺子进行装修施工，工期自2018年8月13日至2018年9月5日，因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延，因乙方责任，不能按期开工或者中途无故停工，工期不顺延，因设计变更或者非乙方原因造成停电等因素影响，导致停工8时以上，工期相应顺延；工程总造价75000元，合同签订后甲方预付45000元，工程施工中期付22500元，工程完工验收合格后付3750元，质保金（半年后付）3750元；甲方王志永负责采购供应材料、设备；违约责任约定，甲方未按期支付工程进度款的，每延误一天向对方支付总造价千分之五的违约金，十五天后乙方可终止合同，由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向对方支付总造价千分之五的违约金及延误期间商场产生的所有费用。另外，原、被告双方又在报价单及主材产品选材单上签字确认。合同签订当日，被告在华润置地（太原）有限公司处进行了装修施工人员登记，并缴纳了出入证押金等相关费用。2018年8月17日，原告向被告支付工程款20000元；8月18日被告进场施工；8月23日，原告向被告支付工程款25000元；8月28日，原告向华润置地（太原）有限公司缴纳了16722元的装修押金、管理费、推广费及其他费用；9月3日，原告向被告支付工程款22500元；2018年9月4日华润置地（太原有限公司）万象城商业管理中心工程管理部为涉案装修项目办理了施工许可证，有效期2018年9月4日至9月15日；9月5日，根据地板防火等级变更地板，9月12日，地板安装完，地板安装完毕中，发生顶部反支撑等增项工程，增项金额未经双方签字确认；截止9月16日，货柜及灯尚未安装。根据甲方华润置地（太原）有限公司与乙方原告王志永的租赁合同，乙方需延长装修日期的，需经甲方书面同意乙方在该房屋装修进场前向甲方或物业公司支付装修押金和垃圾运输费。若乙方原因，于装修期限届满后未能完成装修并开业，经甲方书面同意乙方可继续装修；若因乙方原因于装修期满后第一个月未能完成装修并开业，经甲方书面同意乙方可继续装修，但需向甲方支付费用及违约金；装修期满后第二个月内仍为完成装修并开业甲方有权收回房屋。2019年3月11日，原告王志永与华润置地（太原）有限公司签订了终止协议，双方提前终止万象城N316号铺位的租赁合同，合同自2018年10月31日起终止。王志永共缴纳租赁保证金53094元，扣除其欠缴的租金、管理费、推广费等27936.93元，剩余25157.07元退还王志永。王志永应于两日内将其店内设施设备等搬离。上述事实有建筑装饰工程施工合同、华润万象城房屋租赁合同、终止协议、银行转账凭证、聊天记录、收款收据、华润万象城装修施工人员情况登记表、报价单、增项工程报价单、装修许可证、木地板销售安装合同、当事人当庭陈述等证据在案佐证。本院认为，原告（反诉被告）王志永与被告（反诉原告）山西兰舍装饰工程有限公司签订的建筑装饰工程施工合同合法有效，因原告与华润置地（太原）有限公司的租赁合同已经终止，原、被告之间的建筑装饰工程施工合同已无履行的基础，双方均同意解除合同，故原、被告于2018年8月13日签订的建筑装饰工程施工合同予以解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据建筑装饰工程施工合同的性质，无法恢复原状；被告除了货柜及灯饰安装部分其余工程已经履行完毕，工程增项价款未经双方确认，原告向被告支付首期、中期工程款67500元，尚余工程完工验收合格后尾款及质保金7500元，以上货柜及灯饰安装、剩余尾款系双方各自尚未履行的部分，因合同解除而终止履行；双方已经履行的部分，因现有证据不能确定已完成工作量的对应价款，故无法判定原、被告的实际损失；没有证据证明原告与华润置地（太原）有限公司终止租赁合同系被告的行为造成；故原告主张返还工程款、赔偿损失、支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。反诉原、被告在履行合同过程中，付款时间、施工时间是双方协商一致的结果，反诉原告主张迟延付款违约金及停窝工损失的诉讼请求，本院不予支持；增项工程款未经双方确认，反诉被告已支付工程款67500元，已完成工作量的对应价款是多少没有证据证明，故反诉原告主张的增项工程款及逾期利润，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、原告王志永与被告山西兰舍装饰工程有限公司于2018年8月13日签订的建筑装饰工程施工合同解除。二、驳回原告王志永的其它诉讼请求。三、驳回反诉原告山西兰舍装饰工程有限公司的诉讼请求。本诉案件受理1351元，由原告王志永负担。反诉费549元，由反诉原告山西兰舍装饰工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 吴 军 二〇一九年七月三十一日书记员 白浩森