河南省西平县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1721民初2277号原告河南恒丰石油销售有限公司，住所地：西平县迎宾大道与建设路交叉口南路西。法定代表人赵二丽，该公司总经理。委托诉讼代理人刘新爱，该公司副总经理。委托诉讼代理人马世云，河南尚成律师事务所律师。被告西平县新星加油加气站，住所地：西平县西五路与京广路交叉口。经营者孟庆功，男，1954年4月13日，汉族，住西平县。委托诉讼代理人赵留柱、张伊宁（实习），河南胜蓝律师事务所律师。原告河南恒丰石油销售有限公司（以下简称恒丰公司）诉被告西平县新星加油加气站（以下简称新星加油站）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒丰公司委托诉讼代理人马世云、刘新爱、被告新星加油站经营者孟庆功及委托诉讼代理人赵留柱、张伊宁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告恒丰公司向本案提出诉讼要求：1、请求法院依法确认被告负责人孟庆功于2019年4月16日以短信方式向原告负责人赵二丽发出的解除原、被告双方于2015年3月1日签订的《加油站租赁合同》的通知无效，并判令双方继续履行《加油站租赁合同》；2、本案一切诉讼费用均由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2015年3月1日签订了一份《加油站租赁合同》。该租赁合同约定:原告租赁被告的西平县新星加油加气站及其附属设施，租赁期限为15年，即从2015年3月1日至2030年3月1日止。租金支付时间约定为：第一年租金在双方交接手续办理完毕后支付，以后的年度租金提前一个月支付（详见书面合同）。合同签订后，双方于2015年5月办理完毕交接手续。原告承租后投入了几百万元资金对加油站进行建设、改造、装修等，前三年的租金均已正常交纳，经营正在逐年发展。2019年4月13日，被告负责人孟庆功以个人名义短信通知原告负责人赵二丽，表示因其最近急需用款，要求于次日付清租金，否则不再出租。2019年4月16日，被告负责人孟庆功以短信形式通知原告负责人赵二丽解除合同。短信内容是：你们长期拖欠租赁费，虽经我多次催要，你们至今未付分文。现郑重通知你们：即日起解除贵我双方于2015年3月1日签订的《加油站租赁合同》。请接到本通知后停止营业，在三日内向我交接租赁物，并付清拖欠的租赁费。随后，被告负责人孟庆功强行派人到加油站，阻止原告正常经营。原告认为上述解除合同的短信通知违反了法律规定，应属无效。其一：根据《合同法》第227条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”，被告没有按照法律规定给原告合理的租金支付期限，从通知交纳租金到解除合同，期间只有2天的时间，该期间不是法律意义上的合理期限。其二：双方以单位名义签订的合同，被告即使解除合同也应以加盖公司公章的形式书面通知原告。被告负责人采用短信通知解除合同的形式不合法。综上，被告负责人解除租赁合同的短信通知应属无效，请依法支持原告的诉讼请求。被告新星加油加气站辩称：1、原告诉称的在2015年5月份交接时间不属实，原被告双方是2015年3月1日签订的《加油站租赁合同》，当日被告就把加油站全部交给对方，当时原告财务总监王瑞武与被告一起清点了加油站的财物，王瑞武手写了一个清单，说等两天打印一份电子版，十几天后从电脑上拉了一份给被告，时间是2015年3月12日，因此原告主张的5月份才交接与事实不符；2、原告方逾期两个多月支付租金严重违约，在被告多次催要后仍不支付，并且原告经营状况恶化，有多起到期未付款的诉讼案件，有的已经进入强制执行阶段，被告有理由相信原告方基本丧失履行合同的能力，被告在原告违约情况下依据合同法有关规定通知对方解除合同，已经履行了合同法规定的通知义务，解除租赁合同合理合法；3、被告通知原告解除合同后，原告方同意解除合同，把加油站的存油和物品等物质全部拉走向被告交还了加油站，被告接收后又转租给了第三人，第三人经过大幅度装修后已试营业。综上，原告方在租赁合同已经解除并在2019年4月25日向被告交付加油站之后又要求确认解除合同的通知无效，依法不应支持，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请法院依法驳回。经审理查明：2015年3月1日原、被告通过中间人宋作家、洪大华牵线，签订《加油站租赁合同》一份，合同的主要内容是：原告租赁被告的加油加气站，租赁期为15年，从2015年3月1日至2030年3月1日，第一年到第五年年租金为80万元，第六年及以后年租金为85万元，第一年租金在双方交接手续办理完毕后支付，以后年度租金提前一个月支付。合同签订后双方即进行交接，原告方在2015年3月12日向被告出具了其财务总监王瑞武签名的固定资产清单。2019年3月4日因原告逾期支付第四年度租赁费，被告方孟庆功向原告方赵二丽催要，赵二丽让中间人宋作家、洪大华调解，调解时孟庆功表示，如果原告不及时付租金，就收回加油加气站，后被告方孟庆功又多次向原告催要租金，原告一直未支付。2019年4月13日被告方孟庆功向原告负责人赵二丽发短信，要求原告在两日内付清全部租赁费，否则不再租给原告，4月16日被告方孟庆功给原告负责人赵二丽发短信通知解除租赁合同，并且在加油站办公室门上张贴了解除合同的书面通知，要求三日内移交加油站。2019年4月24日被告方孟庆功要求接收加油站，原告当日就开始将油罐中的油抽出运走，25日原告将加油站油罐中的油和其他物品拉走，被告接收加油站。另查明，2019年4月24日被告与新的承租人严贤旺签订新的租赁合同，4月26日被告将加油加气站交给新的承租人，新承租人接收后对加油站进行了装修改造，并于6月15日试营业。上述事实，有原、被告陈述，原、被告提供的2015年3月1日签订的《加油站租赁合同》、孟庆功于2019年4月13日通过短信发的催租通知及2019年4月16日通过短信发的解除《加油站租赁合同》通知、原告方工作人员于2019年4月20日给孟庆功发交租信息、原告在加油加气站贴的《立即停止非法施工告知书》、原告投入加油加气站清单、河南省农村信用社（农商行）于2015年5月13日出具的客户回单；被告提供的建设用地使用证、加油加气站许可证等材料、固定资产清单及负责人工资发放银行流水、15-17年银行流水、证人证言、2019年4月13日催要通知信息截图、2019年4月16日解除合同通知照片及信息截图、接收现场照片及交接签字、原加油站工作人员证人证言、西平县市场监督管理情况说明、新的租赁合同、新承租人负责人的证言、委托书、新承租人试运营期间的账目、西平县人民法院判决书裁定书等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告之间签订的加油站租赁合同，是双方的真实意思表示，为有效合同，双方当事人均应当按照约定履行各自的义务。按照租赁合同约定原告应在2019年2月1日前，最迟应在2019年2月12日前向被告支付第四年度租金，因原告逾期支付，被告在多次催要后于2019年4月13日通过短信通知原告，要求原告于接到通知之日起两日内支付租金，否则将解除合同。原告在催告期限内仍没有支付租金以自己的行为表明不履行合同义务，被告在催告期限届满后于2019年4月16日短信及书面通知原告解除合同，符合法律规定，合同自通知到达时解除。其次，原告已经将加油站中的油和其他物品拉走，将加油站交还被告，原告已用实际行动表明同意解除合同，视为原被告完成交接，租赁合同事实上已经解除。再者，被告于2019年4月25日收回加油加气站后已经与新的承租人签订了新的租赁合同，并于4月26日交给新的承租人，新承租人在改建装修之后已经试营业，原被告之间的租赁合同已经无法继续履行。现原告对解除合同有异议，称催告期限过短，没有给其准备租金的时间，并且以短信的通知方式不合法。根据《合同法》第十一条：“书面形式是指合同书、信件和数据电文等可以有形地表现所载内容的形式。”和《电子签名法》第二条第二款：“本法所称数据电文，是指以电子、光学、磁或者类似手段生成、发送、接收或者储存的信息”短信符合法律书面通知的形式。综上，原告要求确认被告发出的解除合同的通知无效并要求继续履行合同的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第（三）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告河南恒丰石油销售有限公司的诉讼请求。案件受理费11800元减半收取5900元，由原告河南恒丰石油销售有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未缴纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 于 驰二〇一九年七月八日书记员 王煜舒