天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0101民初1292号原告:中国工商银行股份有限公司天津和平支行，住所地天津市和平区解放路**。负责人：张立群，该行行长。委托诉讼代理人：宋可可，天津君利律师事务所律师。委托诉讼代理人：李楠，天津君利律师事务所律师。被告:井涛，男，1982年9月20日出生，汉族，住河北省衡水市景县。原告中国工商银行股份有限公司天津和平支行与被告井涛金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人宋可可到庭参加诉讼。被告井涛经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司天津和平支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告井涛偿还原告借款本金1307241.56元，截至2018年10月10日的利息（含罚息、复利）41664.92元（共计1348906.48元）及自2018年10月11日至实际给付之日止的罚息、复利；2.判令被告井涛在其提供的抵押物的担保范围内承担抵押担保责任；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年12月27日，原告与被告井涛签订《个人购房借款／担保合同》，原告向被告提供贷款1330000元，期限30年，贷款用于购买房屋；被告井涛以其名所有下位于天津市西青区xxx房产对借款合同项下的债务提供抵押担保。原告依约发放了贷款，被告未履行偿还义务，故原告诉至法院。井涛未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、房产登记证、自营历史明细列表、个人贷款还款（催收）通知单。经审查，原告提交的上述证据，来源合法，客观真实，且与本案有关联，本院依法确认上述证据具有证据效力。根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月27日，原告（贷款人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）井涛签订《个人购房借款／担保合同》约定：贷款金额1330000元，贷款用于购买坐落于天津市西青区xxx号房产；贷款期限30年，自2016年12月30日至2046年12月30日；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%，确定年利率为4.165%；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款划入天津市房地产交易资金监管中心账户，贷款利息自实际放款日起计算；还款方式为按月等额本息还款法；还款账户户名为井涛，账号62×××56；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；贷款利率进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为被告井涛名下位于天津市西青区xxx号房产；抵押担保范围包括：本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。2016年12月30日，原告与被告井涛就上述抵押房产办理了抵押权登记。上述合同签订后，原告于2017年1月10日依约向被告井涛发放了贷款1330000元，贷款利率4.165%，贷款到期日2047年1月10日。合同履行过程中，被告井涛已累计11期未按合同约定偿还原告贷款本息，截至2018年10月10日，尚欠原告借款本金1307241.56元、利息40590.63元、罚息320.44元、复利753.85元未能偿还。本院认为，原告与被告井涛签订的《个人购房借款／担保合同》是当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，依法确认有效。在双方签订的贷款合同中已对利息、罚息及复利作出明确约定，被告井涛未能按照贷款合同的约定偿清原告借款本息的行为，显系违约行为，故原告要求被告井涛偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告井涛以其名下位于天津市西青区xxx号房产为上述借款提供抵押担保，并与原告办理了抵押权登记。原告要求被告在其担保范围内承担抵押担保责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告井涛经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、被告井涛于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司天津和平支行借款本金1307241.56元，截至2018年10月10日应付利息40590.63元、罚息320.44元、复利753.85元以及自2018年10月11日至实际偿清之日止的罚息、复利（按照贷款合同相关约定计算）；二、如被告井涛到期未能偿还上述款项，原告中国工商银行股份有限公司天津和平支行可与被告井涛协议以其名下所有位于天津市西青区xxx号房产协议折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，所得价款超过原告债权数额的部分归被告井涛所有，不足部分由被告井涛继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16940元、公告费300元。由被告井涛负担（于本判决生效后十日内直接给付原告中国工商银行股份有限公司天津和平支行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  秦 晨审 判 员  杨春丽人民陪审员  刘 静二〇一九年七月十七日书 记 员  孙准旭本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债权人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。