山东省济南市钢城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0117民初537号 原告：张某，男，1963年12月30日出生，汉族，住济南市莱芜高新区。 原告：吴某，女，1963年9月14日出生，汉族，住济南市莱芜高新区，系原告张某之妻。 被告：乔某，女，1982年6月14日出生，汉族，住济南市钢城区。 被告：史某，男，1977年4月29日出生，汉族，住济南市钢城区，系被告乔某之夫。 以上两被告共同委托诉讼代理人：杨建喜，山东棋山律师事务所律师。 原告张某、吴某与被告乔某、史某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某、吴某，被告乔某、史某及共同委托诉讼代理人杨建喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张某、吴某向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告代为垫付的房款21955.45元及利息（自原告交款之日即2016年5月13日起按同期人民银行贷款利率计算至该款还清之日）；2.本案诉讼费等其他费用由被告承担。事实和理由：2006年1月15日，原告与被告就原第四中学（现济南市莱芜第四中学）家属区4号楼3单元2楼西户（含储藏室）出让一事达成购房合同书及补充协议，以上购房合同及补充协议由原公证处予以公证。按照合同约定，按时完成了付款、交房等相关手续。合同第六条约定，房款结清后所发生的有关该房产的所有后续费用和可能发生的一切事宜由被告承担。2016年，原莱芜四中下发关于新建家属区补交房款的通知，要求补交房款21955.45元。通知下发后，原告按照与被告签订的购房合同书之约定，与被告协商，要求被告支付上述房款，但都没有结果。被告拒不支付上述房款，原告在迫于无奈的情况下，为被告垫付了上述房款。原告认为，被告的上述行为违反了双方达成的购房合同，并造成了原告的经济损失，被告理应承担违约责任并赔偿原告垫付的房款21955.45元及利息，特诉至法院。 被告乔某、史某辩称，一、原、被告双方签订房屋买卖合同后，被告已经按照约定于2006年1月15日足额交付了购房款155000元，原告已收到了购房款。被告购买该房屋时，钢城区当时的大产权房的均价约900元每平米，该房屋的价格每平米约1500元，被告是按照高于大产权的市场价格购买的；二、原告多少钱购买的涉案房屋，被告并不知情，也与被告无关。原告欠缴的购房款属于原告自己应当缴纳的，与被告无关；三、原告补交的21955.45元购房款中16202.23元是土地出让金，按照相关法律规定，土地出让金是在房屋建设前就应当缴纳的费用，该部分费用在2005年建设房屋时就已经发生，并不是后续发生的费用。其余5753.22元是当时学校用公款垫付的房屋建设费用，也是房屋建设时应当支付的费用，上述费用的发生并不在被告购买房屋之后；四、被告购买房屋时，足额支付了购房款，原告也交付了房屋，并得到了学校的同意，房屋买卖合同合法有效。本案中原告补缴的21955.45元是土地出让金和原告欠缴房款，是在2005年房屋建设时就应当发生的费用，并不是原告与被告2006年1月15日签订合同后发生的费用，原告的主张并不应该得到支持。 本院经审理认定事实如下：2006年1月15日，原告张某、吴某与被告乔某、史某在原公证处公证下签订房屋转让协议一份，合同约定：乔某、史某同意购买张某、吴某所拥有的坐落于原××中学（现济南市××中学）××单元××楼西户的房产（含储藏室），房产的交易价格为155000元，张某、吴某在收到全部房款后将房屋交付给乔某、史某。合同约定，房款结清后发生的有关该房产所有的后续费用、可能发生的一切事宜和在使用过程中发生的工商税务、水电暖费、修缮费等一切费用及与乔某、史某有关的债券、债务、刑事、民事等纠纷由乔某、史某自负。合同生效后。任何一方不得反悔，如因单方原因终止合同，将支付给对方房款总额50%的违约金。该房屋《房屋所有权证》、《土地使用证》至房产交易时未办理。被告乔某、史某于合同签订日支付给原告张某、吴某全部房款155000元。2016年钢城区建购职工住房专项审计发现问题，要求补交建购住房所欠缴的相关税费，原告张某、吴某在相关方的强力催促下于2016年5月13日缴纳了相关税费21955.45元。 以上事实，由公证书、协议书、收到条、单位证明、整改通知、存款凭证等证据予以证实。 本院认为，原告张某、吴某与被告乔某、史某签订的房屋买卖合同意思表示真实，权利义务关系明确，合法有效。双方均已按照合同的约定各自履行了义务。被告支付给了原告涉案房屋全部房款155000元，取得了该房屋及储藏室的所有权。2016年5月13日原告在相关部门的强力催促下，缴纳了相关税费21955.45元。依据相关的政策和规章，营业税、土地增值税、印花税、企业所得税等费用属房地产开发商应当列支的成本，应该包括在总房价里面。本案中补缴费用的性质是什么、缴纳方是谁，双方均未举证证明。关于原告请求的补交的相关税费21955.45元，是否应当由被告缴纳的问题，本院认为，在签订该涉案合同时双方无法也不可能预见到在乔某、史某方取得房屋所有权后还要补缴税费，所以当有关机关强力催促缴纳21955.45元费用时，双方均认为不应当由其交纳。从双方签订的合同条款分析，有关房屋的状况、价格等双方充分考虑了市场因素、意思表示是真实的。要确认本案的权利和义务关系，应当综合全案所有事实和公平原则来分析判断，用公平正义衡平各方利益关系，以利益均衡作为价值判断标准，调整原、被告主体之间的物质利益关系，使利益分配的实际结果符合大众认可且符合道德评价的公平要求。《中华人民共和国合同法》第五条规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。本案争议的补缴税费共21955.45元，综合考量房价上涨的趋势等因素结合本案的事实及双方签订的合同，如由原告承担缴纳的全部款项义务有悖公平正义的法律原则，由被告承担补缴款项的全部义务亦无明确的事实和法律依据，综上衡平各种因素及原、被告双方的利益均衡关系，应由原告承担10977.72元，被告承担10977.73元的为宜。关于原告请求的利息问题，房屋买卖合同中并未约定，于法无据，本院不予支持。综合以上所述，原告的诉讼请求应予部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十一条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定判决如下： 一、被告乔某、史某于本判决生效后十日内支付给原告张某、吴某人民币10977.73元； 二、驳回原告张某、吴某的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费350元，减半收取计175元，由原告张某、吴某负担87.5元，被告乔某、史某负担87.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五内内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  谢纪贤 二〇一九年七月十二日 法官助理边永凤 书记员董文婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十六条合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。