江苏省扬州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1091民初746号原告：扬州市汇宝典当行有限公司，住所地在扬州市维扬路**。法定代表人：张元松，该公司董事长。委托诉讼代理人：邓晓华，该公司员工。委托诉讼代理人：陈建国，该公司员工。被告：赵夏林，男，1965年7月17日出生，住扬州市开发区。原告扬州市汇宝典当行有限公司（以下简称汇宝公司）与被告赵夏林典当合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案受理后，依法由审判员焦立颖适用简易程序于2019年7月1日公开开庭进行了审理。原告汇宝公司的委托诉讼代理人邓晓华、被告赵夏林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汇宝公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告偿还借款本金50万元及利息（利息从2019年1月25日起按年利率24%计算至实际给付之日)，截止起诉日暂定为25000元；2、判决原告在被告应当承担的还款金额范围内，对被告所有的座落于扬州市（房屋所有权证号为苏（2017)扬州市不动产权第0136902号）、2708室（房屋所有权证号为苏（2017)扬州市不动产权第0136901号）、2709室（房屋所有权证号为苏（2017)扬州市不动产权第0136899号)、2710室抵押房产（房屋所有权证号为苏（2017)扬州市不动产权第0136900号)折价、变卖、拍卖价款按抵押顺序享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月19日，原告与被告签订《典当借款合同》一份，约定原告出借50万元给被告，借款期限由当票或续当凭证确定，月综合费率1.5%，每月支付一次，逾期还款应承担日千分之一的违约金。同日，被告作为抵押人与原告签订《抵押合同》，以其所有的坐落于扬州市房屋为被告全部还款义务承担抵押担保，并约定了担保范围。双方办理了抵押登记，原告取得了不动产登记证明。原告依约向被告发放典当借款50万元，并续当至2019年1月24日。借款到期后，被告经多次催告至今未能还款。为维护原告合法权益，依法提起诉讼，请求法院依法判决。原告为支持自己的诉讼请求提供以下证据：1、扬汇借字（2017）第035号《典当借款合同》1份，证明被告向原告借款50万元并约定了违约责任，借款期限按照当票或续当凭证确定；2、当票及续当凭证各3份，证明借款期限至2019年1月24日；3、被告签收的转账支票3份，证明被告收到了合同约定的50万元借款；4、扬汇典字（2017）年第（035）号《抵押合同》1份，证明被告以上述房屋为借款提供抵押担保，担保范围包括本金、利息及实现债权的费用等；5、苏（2017）扬州市不动产证明第0145669号不动产登记证明1份，证明原告取得抵押优先受偿权，抵押顺位为第二顺位。被告赵夏林辩称，对于借款本金50万元没有意见，但利息没有能力偿还，且合同签订后原告未将合同原件交给我，不同意按照年息24%支付利息。房屋抵押虽然他项权证载明有4间房屋，但当时是因为银行的第一顺位抵押是4间共同办理的，所以本案也以4间房屋共同办理了抵押登记，但口头跟原告约定好，只用2间房屋抵押的，如果原告要拍卖，也只能拍卖2间房屋。请求结合我本人现在的实际情况，协调解决。被告赵夏林未提供证据。对于原告提供的证据，本院经审核，对其真实性予以确认。本院经审理查明：2017年12月19日，原告与被告赵夏林签订《典当借款合同》[合同编号：扬汇借字（2017）年第（035号）]一份，约定：1、被告向原告借款50万元（具体金额由当票或续当凭证约定）；2、借款期限由当票或续当凭证约定；3、在借款期限内，月综合费率15‰，借款人当时结清当期综合费用，利息每一个月支付一次，综合费用和利息从借款发生当日起算，算至借款人还款之日；4、本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期、借款费率等如与当票或续当凭证记载不相一致时，以当票或续当凭证记载为准；5、本合同项下借款的担保方式为：以借款人所有的位于（财富广场）商务办公楼2707、2708、2709、2710室4间房地产及附属的房地产及配套设施、装饰装潢、附属房地产、一切地上附着物等作抵押担保，担保合同另行签订；6、本合同项下的利息、综合费不受典当借款期限的限制，借款人、保证人同意在典当期限届满后至贷款人的债权全部受偿之日的利息、综合费按典当借款期限内的费率标准连续计算；7、借款人不按时支付综合费和利息的，除按约定支付综合费、利息外，另行每天按实际借款金额的千分之一向贷款人支付违约金。同日，为确保上述合同的履行，赵夏林（借款人、抵押人）与原告（贷款人）签订《抵押合同》（合同编号：[扬汇典字（2017）年第（035）号]，约定赵夏林以其所有的坐落于扬州市（财富广场）商务办公楼2707、2708、2709、2710室4间的房地产（建筑面积共238.8平方米，产权证号：苏（2017）扬州市不动产权第0136899、0136900、0136901、0136902号；用地面积61.08平方米）为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、综合费、利息、违约金及原告实现债权的费用等。双方于2017年12月17日办理了相关房产抵押登记手续，扬州市国土资源局根据原、被告申请给原告发放了苏（2017）扬州市不动产证明第0145669号不动产登记证明，载明：抵押方式为一般抵押，担保债权的数额为50万元，担保范围详见合同，抵押顺位2。2017年12月20日，原告向被告赵夏林账户转账15万元，并向赵夏林出具当票一份，当票载有：当物为房产，典当金额15万元，月综合费用2250元，实付金额147750元，典当期限为2017年12月20日起至2018年1月18日，被告赵夏林在当户一栏签字。2018年1月17日，原告向被告赵夏林账户转账15万元，并向赵夏林出具当票一份，当票载有：当物为房产，典当金额15万元，月综合费用2250元，实付金额147750元，典当期限为2018年1月17日起至2018年2月15日，被告赵夏林在当户一栏签字。2018年3月2日，原告向被告赵夏林账户转账20万元，并向赵夏林出具当票一份，当票载有：当物为房产，典当金额20万元，月综合费用3000元，实付金额197000元，典当期限为2018年3月2日起至2018年3月31日，被告赵夏林在当户一栏签字。此后，原告对上述三份当票分别制作续当凭证，上述三份当票的最后一份续当凭证的续当期间均为2018年12月26日至2019年1月24日。原告已收到上述三笔借款截止2019年1月24日的月综合费。2019年1月24日续当期限届满后，被告未按约偿还当款本金并支付续当期满后的利息、费用。本院认为：原告系依法设立的典当企业，其依据《典当管理办法》与被告签订的《典当借款合同》及《抵押合同》合法有效，双方当事人均应当按照约定履行义务。根据《典当管理办法》及相关法律法规的规定，依法设立的典当企业出借款项并依法设立抵押的，有权主张合同约定的利息及综合费。本案中，原告依照合同约定履行了其义务，赵夏林应当按约偿还借款本息及综合费用。根据双方当事人签订的《借款合同》的约定，并结合转账支票的记载，实际借款金额为50万元，借款人当时结清当期综合费用，利息每一个月支付一次。双方约定的典当期限届满后，又进行了续当，至续当期满，赵夏林未履行还款义务，应承担本案的责任。对于原告主张的利息，属于违约金，根据《借款合同》的约定，加上综合费用、利息，已高于银行年利率24%，原告主动调整为年24%，本院予以支持。被告赵夏林自愿以其所有的坐落于扬州市（财富广场）商务办公楼2707、2708、2709、2710室的房地产提供抵押担保，提供抵押担保，且办理了抵押登记，因此，原告对赵夏林提供抵押的房地产按照抵押顺位在抵押登记债权的范围内就拍卖、变卖价款享有优先受偿权。被告赵夏林辩称原告实现抵押权应以2间房屋为限，因双方抵押合同及不动产登记证明所载均为上述4间房屋，故对该项辩称依法不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告赵夏林于本判决生效之日起十日内向原告扬州汇宝典当有限公司返还本金50万元并支付月综合费用（自2019年1月25日起按照年利率24%计算至实际还清之日止）；二、如被告赵夏林不履行上述给付义务，原告扬州汇宝典当有限公司有权对被告赵夏林设立抵押的位于扬州市扬州市（财富广场）商务办公楼2707、2708、2709、2710室的房地产（房屋他项权证编号为苏（2017）扬州市不动产证明第0145669号）折价或者拍卖、变卖的价款在前顺位抵押权优先受偿的价值范围外，在抵押登记范围内按照合同约定优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4525元，由被告赵夏林负担。（此款已由原告扬州汇宝典当有限公司垫付，被告于履行上述义务时一并给付原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审判员  焦立颖二〇一九年七月二日书记员  冷 倩