呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2019）内0103民初2113号原告:叶红,女，内蒙古自治区草原勘察规划院工作人员，住呼和浩特市。被告:呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市回民区通道北街富邦大厦。法定代表人：刘富富，该公司总经理。原告叶红诉被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司（以下简称富邦公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶红到庭参加诉讼，被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告叶红向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2015年至2018年拖欠回租金本金79700元。2、判令被告支付所欠回租金本金而损失的利息（暂计算至2019年5月16日）9629元。依据中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。3、判令被告支付2014年因拖欠回租金而损失的利息，2014年1月1日至2018年11月1日利息为4744元。4、由被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原、被告双方根据购房合同的约定续签了《呼市富邦商厦回租合同》，合同约定自2014年1月1日至2018年12月31日将原告所购买的富邦商厦壹层123、124、125、126和127号柜台位回租给富邦公司，年租金为总柜台位购置款204250元的10%，即每年20425元，支付方式为每年两次（同上次2009年1月1日至2013年12月31日所签合同的支付习惯，即每年元月份支付上半年租金，7月份支付下半年租金）。自签订回租合同以来，被告从未按回租合同履行约定，长期违约，多次要求富邦支付欠款未果。经多次往返于富邦公司和富邦商厦办公室后于2018年11月6日给付2425元（仅占欠款本金的2.24%），直至2019年3月13日和3月19日又分两次偿还回租金欠款20000元。现还欠回租金79700元，因此产生的利息损失14373元（暂计算至2019年5月16日）。原告认为：1.被告未能按时履行《呼市富邦商厦回租合同》。2.原告多次追缴无果，给原告造成了经济上的损失，使原告的合法权益受到了侵犯。被告富邦地产提交答辩状辩称：1、原告应向被告出具租赁发票，被告才能给付所欠租金。2、被告诉请的利息9629元和利息4744元没有事实依据。3、2016年5月20日前的诉请已经过诉讼时效了。原告针对自己的诉讼主张向法庭提交了证据，本院认定事实如下：1、2011年11月29日，原告作为乙方（买方）与被告作为甲方（卖方）签订《房屋买卖合同》，合同约定：第一条：甲方将坐落在中山西路公园对面地段商业楼壹层，精品柜台12h123#-127#号出售给乙方，乙方同意购买合同约定的房屋建筑面积124#为1.8*0.5㎡、1.5*0.5*4㎡。……第二条：甲、乙双方认定的上述房屋，单价为每平米40850元，共计人民币204250元。乙方在2011年11月29日给付甲方房款204250元。第六条第2款：乙方所购摊位、柜台为甲方回租类。回租类的年回租额为所购产权金额的10%，回租合同期限最长10年，回租金每年付一次。……合同另约定其他条款内容，双方签字盖章予以确认。2、2018年11月6日，原告作为乙方与被告作为甲方签订《呼市富邦商厦回租合同》，合同约定根据甲、乙双方所签订的《房屋买卖合同》第六条第二款规定以及相应规定，经甲乙双方协商一致，特签订本回租合同：一、回租期为五年，即2014年1月1日至2018年12月31日。合同期满后经营权回归乙方所有，双方另行协商回租。……二、乙方所购甲方座落在中山西路富邦商厦壹层柜台1**#-127#，面积124#为1.8*0.5、1.5*0.5*4平方米，房款总额为204250元，年租金为总房款的10%，即每年甲方支付乙方会租金20425元。三、租金支付方式：每年分两次付清。五、本合同与《房屋买卖合同》发生同等法律效力，如有一方违约应赔偿守约方直接与间接的经济损失。合同另约定其他条款内容，双方签字盖章予以确认。3、原告自认被告于2018年11月6日给付租金2425元，2019年3月13日和3月19日又分两次偿还回租金欠款共计20000元。因此被告至今已经偿还了2014年全年的回租金20425元，并支付了2015年上半年租金中的2000元。截止目前，被告拖欠原告2015年上半年租金8212元，2015年下半年租金10213元，2016年租金20425元，2017年租金20425元，2018年租金20425元，合计79700元。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，原、被告签订的《呼市富邦商厦回租合同》是双方真实意思表示，内容、形式合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院对其合法性、有效性予以确认，双方应依照约定履行各自的义务。既然原告叶红已履行了交付回租柜台的义务，被告富邦公司理应依约履行支付租金的义务。因此原告请求被告支付租金79700元的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告未按约定支付租金，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。本院《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此原告主张的请求被告按照中国人民同期贷款利率计算并支付因被告迟延给付回租金22425元而损失的利息的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张的被告支付以拖欠回租金79700元为基数按照中国人民同期贷款利率计算利息至租金本金清偿完毕之日止的诉讼请求，本院予以认可。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告叶红租金79700元；二、被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告叶红利息（按照中国人民银行同期同类贷款基准利率，以8212元为基数，从2015年1月1日起计算至清偿完毕之日止；以10213元为基数，从2015年7月1日起计算至清偿完毕之日止；以10212元为基数，从2016年1月1日起计算至清偿完毕之日止；以10213元为基数，从2016年7月1日起计算清偿完毕之日止；以10212元为基数，从2017年1月1日起计算至清偿完毕之日止；以10213元为基数，从2017年7月1日起计算清偿完毕之日止；以10212元为基数，从2018年1月1日起计算至清偿完毕之日止；以10213元为基数，从2018年7月1日起计算清偿完毕之日止；）。三、被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告叶红利息（按照中国人民银行同期同类贷款基准利率，以2425元为基数，从2014年1月1日起计算至2018年11月6日止；以7787元为基数，从2014年1月1日起计算至2019年3月13日止；以10213元为基数，从2014年7月1日起计算至2019年3月13日止；以2000元为基数，从2015年1月1日起计算至2019年3月13日止）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取1080元，由被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 娜木汗 二〇一九年七月十日书记员 冯 遐附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。