湖北省钟祥市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0881民初1025号原告：王晓鹏，男，1974年2月11日出生，汉族，住沙洋县，原告：向菊香，女，1974年6月20日出生，汉族，住钟祥市，以上两原告委托诉讼代理人（特别授权代理）：李义祥，钟祥市郢中法律服务所法律工作者。被告：王帅（曾用名王文进），男，1997年4月24日出生，汉族，住沙洋县，被告：宁海波，男，1985年12月10日出生，汉族，住钟祥市，委托诉讼代理人（特别授权代理）：商应海，湖北飞奥律师事务所律师。原告王晓鹏、向菊香与被告王帅、宁海波房屋买卖合同纠纷一案，原告王晓鹏、向菊香于2019年4月9日诉讼来院。本院受理后，依法组成合议庭，于2019年7月1日公开开庭进行了审理。原告王晓鹏、向菊香及其委托诉讼代理人李义祥，被告王帅、宁海波及其委托诉讼代理人商应海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王晓鹏、向菊香向本院提出诉讼请求：1、确认被告王帅与被告宁海波2018年11月18日签订的《房屋买卖合同》无效；2、依法判令被告宁海波向原告返还房屋；3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告王晓鹏、向菊香于1996年2月23日在沙洋县明细民政局登记结婚，二原告婚后规划到钟祥定居生活，因此，二原告在钟祥市郢中镇弓背桥村五组自建一栋二层盖帽楼房（建筑面积196平方米，占地面积145平方米）。1997年4月24日生育王文进，后更名为王帅。2010年8月6日两原告离婚，离婚时，王帅才14岁，二原告约定谁抚养小孩房屋归谁所有，经过协商小孩由原告王晓鹏抚养，抚养费都由王晓鹏承担。原告向菊香提出从保障小孩正常的生活和学习的长远考虑，暂约定房屋归儿子所有，为此，二原告在离婚协议书中约定：“1、儿子王文进由男方抚养，女方不承担抚养费，女方有探视权；2、位于钟祥市郢××镇弓××桥村××组××层盖帽楼房，建筑面积196平方米，占地面积145平方米归儿子王文进所有，男女双方不得变卖该房产。”二原告离婚后外出打工，原告王晓鹏将王帅带回老家随其爷爷奶奶一起共同生活。被告王帅成年后，不务正业，在外吃喝玩乐到处找别人借钱，原告王晓鹏认为随年龄增长，王帅会慢慢懂事的，就这样，原告王晓鹏的工资收入几乎都给他开支了，唯一的精神支柱是还有一栋房屋，以后可以养老用。被告王帅已经成年，房屋是二原告夫妻关系存续期间的共同财产，按二原告的真实想法，该房屋应属王晓鹏所有，实际上该房屋一直由原告王晓鹏掌控中，二原告在离婚协议书中对房屋的约定，被告王帅根本不知道，二原告也没有明确表示将房屋赠与给王帅，更没有实际交付给他。2018年9月，该房屋属棚户区改造的范围，涉及房屋拆迁补偿，原告王晓鹏回钟祥进行了登记。2019年3月9日，原告王晓鹏的朋友告诉王晓鹏说家里有人住了，原告王晓鹏回钟祥后找到被告宁海波一家问情况，被告宁海波称“有什么事直接与我打官司。”原告王晓鹏感到被欺骗，到社区了解情况，发现已经进行了变更登记，原告王晓鹏找到被告王帅，问房子是怎么回事？被告王帅称是偷拿原告向菊香的一份离婚协议书卖的房子。综上所述，钟祥市郢中镇弓背桥村五组二层楼房属于二原告夫妻关系存续期间的夫妻共同财产，离婚协议中的约定是二原告之间的约定，在交付之前仍属于夫妻共同共有财产。离婚协议内容被告王帅根本不知道，二原告也没有对被告明确表示其赠与行为，更没有将房屋交给被告王帅，被告宁海波明知房屋主人不是王帅，同时明知该房屋属于棚户区改造范围，其购买行为也不构成善于取得。原告王晓鹏、向菊香为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：A1：二原告身份证复印件、原告王晓鹏和被告王帅户籍、离婚协议书及离婚登记审查处理表各一份，拟证明1、原告身份信息及诉讼主体资格；2、二原告与被告王帅系父母子女关系；3、被告王帅的身份信息及诉讼主体资格；4、二原告协议离婚时约定原告王晓鹏抚养儿子王文进，原告向菊香不承担抚养费，位于钟祥市郢××镇弓××桥村××组××层盖帽楼房（建筑面积196平方米，占地面积145平方米）归儿子王文进所有，男女双方均不得变卖该房产。A2：被告宁海波户籍证明一份，拟证明被告宁海波身份情况及诉讼主体资格。A3:房屋买卖合同一份，拟证明2018年11月18日被告王帅将二原告共同共有的楼房出卖给被告宁海波的事实。A4：钟祥市公安局公（皇庄）行罚决字（2019）548号行政处罚决定书、解除拘留证明书、调查笔录各一份，拟证明被告王帅吸毒欠债，在二原告不知情的情况下，偷偷将二原告共同共有的房屋变卖给被告宁海波的事实。A5：被告王帅欠条复印件、原告王晓鹏支付宝转账截屏给一份，拟证明被告王帅一直欠外债。A6：原告王晓鹏与证人袁某的微信聊天记录截屏5张、原告王晓鹏与莫愁湖社区主任叶春梅微信聊天记录一份、房屋原始照片一张，拟证明在被告王帅偷卖房屋之前，原告王晓鹏以自己的名义已经将楼房进行了棚户区改造的登记。A7：邮政储蓄银行汇款凭证29张，拟证明原告王晓鹏2005年投入资金建楼房的事实。A8:楼房钥匙一套，拟证明被告王帅偷卖房屋原告王晓鹏不知情。A9:证人袁某、万某证言，拟证明该房屋兴建和棚户区改造的情况。被告王帅辩称，房子是二原告离婚时约定给我的，我已经成年，有权利处置该房屋。我与宁海波在海子河中介签订的房屋买卖合同，当时在场有我、宁海波夫妻以及我两个亲戚。当时的房款是52万元，第一次通过银行转到我的账户25万元，第二次是委托我爷爷收的27万元。被告王帅未向本院提交证据。被告宁海波辩称，答辩人经中介机构中介善于取得涉案房屋，支付了合理价款，原、被告双方签订的房屋买卖合同合法有效。原告向菊香在房屋买卖合同中签字同意，且以原告身份主张权利与法律相悖，应当为本案被告身份参与诉讼。被告王帅系完全民事行为能力人，有权处分涉案房屋，若被告王帅无权处分涉案房屋，原告王晓鹏可以向王帅主张赔偿损失。综上，答辩人请求依法驳回原告的诉讼请求。被告宁海波为支持其抗辩理由，向本院提交如下证据：B1:被告王帅、宁海波身份证复印件各一份，拟证明被告王帅、宁海波均已年满18岁，具有完全民事行为能力的事实。B2：房屋买卖合同、银行转账凭证、收条、中介费收据一组，拟证明2018年11月18日，原告向菊香及其儿子王帅将涉案房屋委托湖北海子河房地产经纪有限公司对外销售，被告宁海波获取信息后，经湖北海子河房地产经纪有限公司中介，被告宁海波与原告向菊香、被告王帅、向德福（王帅爷爷）签订一份《房屋买卖合同》，合同约定原告自愿将涉案房屋转让给被告，转让价款为52万元，被告给付原告房款25万元，2019年2月30日，原告向菊香和被告王帅将涉案房屋移交给了被告宁海波，被告宁海波付清了全部房款的事实。同时证明《房屋买卖合同》系原、被告双方真实意思表示，合同约定的内容合法，且未违反法律、法规的强制性规定。原告向菊香及其父亲向德福同意王帅出售房屋，并在《房屋买卖合同》上签字的事实。B3：离婚协议书一份，拟证明二原告于2010年8月6日协议离婚，离婚协议书第二条约定：“位于钟祥市郢××镇弓××桥村××组××层盖帽楼房，建筑面积196平方米、占地面积145平方米归儿子王文进所有……”，涉案房屋被告王文进有权处分房屋的事实。B4：被告宁海波妻子乔荣辉与原告向菊香的微信聊天记录一组，拟证明原告向菊香和被告王帅在转让房屋前通过微信聊天与被告宁海波妻子协商、洽谈房屋买卖价款、价款支付、移交等转让的事实。原告向菊香和被告王帅在转让房屋前，告知过王晓鹏，王晓鹏同意将房屋转让的事实。B5：被告宁海波缴纳水、电费明细及装修清单一组，拟证明原告向菊香、被告王帅按照《房屋买卖合同》约定将房屋移交给被告宁海波后，被告宁海波已合法取得房屋、随后又投资17万元进行装修居住生活，并将水、电用户名更改为被告宁海波的事实。B6:登记明细一份，拟证明2019年1月8日莫愁湖社区对被告宁海波房屋进行了登记，并对财产进行了清理。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、二原告提交的证据A3(房屋买卖合同)复印件,被告宁海波质证认为，要求提交原件，因为复印件与被告宁海波手里的合同原件签名不一致，原件中甲方签名有王帅、向菊香及王帅的爷爷向德福，还盖有湖北海子河房地产经纪有限公司合同专用章。本院认为，二原告提供的《房屋买卖合同》与被告宁海波提交的证据B2《房屋买卖合同》合同的内容一致，但落款签名不一样，被告宁海波提交的合同落款签名有原告向菊香、向德福及中介加盖合同专用章。审理中原告向菊香认可被告宁海波持有的《房屋买卖合同》上的签名是本人所签，故原告提交的《房屋买卖合同》复印件不予采纳。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告王晓鹏、向菊香于1996年2月23日在沙洋县民政局登记结婚，1997年4月24日生育王文进（后更名为王帅）。2005年左右，二原告在钟祥市郢中镇弓背桥村五组自建一栋二层盖帽楼房（建筑面积196平方米，占地面积145平方米）。2010年8月6日，二原告在沙洋县民政局协议离婚，离婚时双方约定：“1、儿子王文进由男方抚养，女方不承担抚养费，女方有探视权；2、位于钟祥市郢××镇弓××桥村××组××层盖帽楼房，建筑面积196平方米，占地面积145平方米归儿子王文进所有，男女双方不得变卖该房产……。”二原告离婚后都外出打工。2018年11月18日，被告王帅（甲方）与被告宁海波（乙方）签订一份《房屋买卖合同》，合同主要约定：（1）甲方所售房屋位于钟祥市郢××镇弓××桥村××组（××层盖帽楼房）房型四室两厅，所售房屋地基实有面积147平方米，建筑面积196平方米；（2）甲乙双方商定，房屋售价为人民币52万元（含附属设施：毛坯）；（3）签订合同同时，乙方付给甲方购房首付款25万元，余款待2019年2月28日前给予甲方。甲方腾出房屋随同该房屋的相关证件、资料所交情水、电、气、物业费等发票和此房屋的全部门钥匙及产权人夫妻双方的身份证、结婚证复印件一份，一起交给乙方时，乙方一次性付给甲方房屋款人民币27万元。（4）附加：因房屋为私人住宅，后期若政府规划拆迁或开发商征用土地，所赔偿的所有拆迁款归乙方所得，甲方不得参与任何拆迁补偿。被告向菊香、案外人向德福（王帅的爷爷）及湖北海子河房地产经纪有限公司在合同上签名、盖章。合同签订当日，被告宁海波将25万元购房款交给被告王帅，被告王帅给被告宁海波出具一收条。2019年1月31日，被告宁海波根据被告王帅的要求，将余款27万元给付被告王帅爷爷向德福，向德福给被告宁海波出具一收条。2019年3月9日，原告王晓鹏得知房屋有他人居住，回来找到被告宁海波、王帅要求退还房屋，双方协商无果。本院认为，本案案由立案为确认合同无效纠纷，但纠纷起因是房屋买卖，二原告诉讼请求除确认《房屋买卖合同》无效外，还要求返还房屋，因而，本案案由应为房屋买卖合同纠纷。被告王帅系二原告婚生子。2010年8月6日，二原告协议离婚时，被告王帅未成年，双方将共同财产房屋约定归被告王帅所有，应视为将该财产赠与给被告王帅。2018年11月，被告王帅在出售房屋时，是具有完全民事行为能力的人，有权独立处分自己的财产。被告宁海波在房屋买卖过程中，多次与被告王帅、原告向菊香及向德福（王帅爷爷）协商，达成一致后签订《房屋买卖合同》，该合同系当事人真实意思表示，合法有效。被告宁海波善于取得该财产，并已全部支付购房款，双方买卖合同履行完毕，故二原告的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，作判决如下：驳回原告王晓鹏、向菊香的诉讼请求。案件受理费9000元，由原告王晓鹏、向菊香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。审 判 长  陈立忠审 判 员  张中华人民陪审员  魏文亮二〇一九年七月十九日书 记 员  赵 品