文书内容湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0116民初3310号原告：武汉某置业有限公司，住所地法定代表人：杨冰，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡生浩，湖北人从众律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨苗苗，该公司法务。被告：万某，男，1993年8月21日出生，汉族，原告武汉某置业有限公司（以下简称某置业）诉被告万某租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某置业委托诉讼代理人胡生浩、杨苗苗到庭参加诉讼，被告万某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某置业向本院提出如下诉讼请求：1、确认原告与被告续签的《奥莱之星商铺租赁合同》已于2019年4月23日解除；2、判令被告向原告支付拖欠的2018年2月1日至合同解除之日2019年4月23日的租金106423元；3、判令被告向原告支付租金逾期支付的违约金（2018年2月1日至2019年3月31日期间租金的逾期违约金为6054元；合同解除之后的租金逾期违约金以106423元为基数，从2019年4月24日起按日万分之叁的利率标准计算至租金付清之日止：31.9元/日）；4、判令由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年原告与被告签订《奥莱之星商铺租赁合同》壹份，约定原告将位于奥莱之星城市广场10#栋负一层11号铺位及设施（租赁面积50.12平方米）租赁给被告经营餐饮-饮品，租赁期从2016年10月1日至2018年9月30日。首年租赁费为140元/平方米/月，每年递增5%。租金按季度预付，被告应在房产交付前十日向原告支付首期租金，以后每期的应于该期届满5日前支付。合同第十三条2.3项约定“乙方逾期支付承租费和上述其他费用的，应按实际欠费总额向甲方支付每日万分之三的违约金，逾期30日仍未支付的，甲方有权直接解除本合同，”第十条约定“乙方应在合同终止日或双方协商约定的时间，与甲方结清本合同项下所有欠付款并将该商铺交还给甲方…租赁期届满后，原告与被告续签《奥莱之星商铺租赁合同》，由被告继续承租原商铺，租期为2018年10月1日至2019年10月1日。合同履行期间，被告未按约定支付2018年2月1日之后的租金。原告多次催要，被告以各种理由拖延。2019年4月12日，原告向被告发出《催告函》催收，至今未果。2019年4月20日，原告向被告发出《商铺租赁合同解除通知书》，通知解除了双方签订的租赁合同，但被告却仍未按要求履行腾退租赁物并支付欠款的义务。截止至2019年4月23日，被告欠付租金为106423元。欠付租金的逾期违约金为6054元。被告万某未提交答辩意见，亦未提交证据。经审理查明：原告某置业系武汉市黄陂区盘龙城经济开发区许庙村奥莱之星城市广场**/单元**商**的商铺所有权人。2016年1月4日，原告与被告签订《奥莱之星城市广场商铺租赁合同书》一份，约定：（甲方）某置业将奥莱之星城市广场10#楼负1层10-11号铺位及其设施出租给（乙方）万某用于经营餐饮（饮品），租赁面积为50.12平方米，租赁期从2016年10月1日至2018年9月30日止，共计24月。固定租金：租赁年度基本固定租金140元/平米/月，每年按5%递增。租金按季度预付，乙方需在房产交付前十日向甲方支付首期租金，以后每期的租金应于该期届满五日前支付。办理完装修手续后开始进行铺位装修前，乙方应按照甲方要求足额缴纳装修押金10000元及相关费用。装修验收合格后，双方据实办理装修结算手续和装修押金返还（无息）事宜。乙方在与甲方签订《租赁合同》时须向甲方缴纳合同保证金21000元。乙方授权甲方可直接从上述保证金中扣除其应缴未缴的费用。乙方未能按时足额缴纳承租费及其他费用应向甲方就其所欠缴的任何部分支付按所欠缴金额每日万分之三计算的违约金。此外，若乙方欠缴任何费用或违约达30天的，则甲方有权采取如下一项或多项救济措施：（1）甲方可采取停止提供一切服务（包括并不限于中止承租铺位之水电及中央空调等的供应）的救济措施，直至乙方完全纠正其违约行为或解除合同，并没收乙方已交的合同保证金作为违约金。甲方由此遭受的损失和发生的费用，甲方仍有权向乙方追偿。（2）甲方有权选择直接解除本合同，并没收乙方已交的合同保证金作为违约金。甲方因此遭受的损失和发生的费用，甲方仍有权向乙方追偿…合同签订后，被告向原告缴纳合同保证金21000元。原告将案涉商铺交于被告租用。上述合同到期后，2018年10月，原告与被告签订了《奥莱之星商铺租赁合同》，约定（甲方）某置业将奥莱之星城市广场10#楼负1层10-11号铺位及其设施出租给（乙方）万某用于经营食品品类的商品，租赁面积为50.12平方米，租赁期从2018年10月1日至2019年9月30日止，共计12个月。固定租金：租赁年度基本固定租金140元/平米/月，月租金7016.8元整。租金按季度预付，乙方需在房产交付前十日向甲方支付首期租金，以后每期的租金按季度预付，乙方需在房产交付前十日向甲方支付首期租金，以后每期的租金应于该期届满五日前支付。乙方在与甲方签订《租赁合同》时须向甲方缴纳合同保证金21000元，承租费在以后不同年度获时段发生增减时，合同保证金数额亦作相应调整。鉴于合同保证金的保证性质和作用，乙方同意合同保证金自缴付之日至按本合同约定退还乙方之日不应计算任何利息。乙方授权甲方可直接从上述保证金中扣除其应缴未缴的费用。本合同将因下述任一事件之发生而解除：在承租期内，一方向另一方书面申请或请求，并经另一方书面确认和同意。一方因出现本合同约定的违约行为致使本合同不能履行或不能完全履行或继续履行已无必要，并由另一方给予书面通知。在承租期内，若乙方提前终止合同、或因乙方严重违约导致甲方单方解除本合同、或因乙方违约导致甲方根据本合同的相关规定而解除本合同，甲方除有权没收乙方已缴纳的合同保证金作为违约金处理外，并有权向乙方追究因乙方违约给甲方造成的损失。乙方未能按时足额缴纳承租费及其他费用应向甲方就其所欠缴的任何部分支付按所欠缴金额每日万分之三计算的违约金。此外，若乙方欠缴任何费用或违约达30天的，则甲方有权采取如下一项或多项救济措施：（1）甲方可采取停止提供一切服务（包括并不限于中止承租铺位之水电及中央空调等的供应）的救济措施，直至乙方完全纠正其违约行为或解除合同，并没收乙方已交的合同保证金作为违约金。甲方由此遭受的损失和发生的费用，甲方仍有权向乙方追偿。（2）甲方有权选择直接解除本合同，并没收乙方已交的合同保证金作为违约金。甲方因此遭受的损失和发生的费用，甲方仍有权向乙方追偿…2019年4月12日，某置业向万某发送《催告函》，向万某催收2018年2月1日至2019年6月30日的租金122093元及相应违约金。载明：限你方在2019年4月19日前，将拖欠的租金122093元及相应违约金全额支付给我司。4月14日，万某签收确认。2019年4月20日，某置业向万某（承租方）发送《商铺租赁合同解除通知书》，载明：一、根据2015年12月某置业与万某签订的《奥莱之星商铺租赁合同》约定：万某以首年租赁费140元/平方米/月，每年递增5%的价格租赁某置业位于奥莱之星城市广场10#负一层10-11号的铺位及设施（面积50.12平方米）。租金须按季度预付，每季租金应提前5日支付。万某未按期缴纳租金达30日的，某置业有权单方面解除合同，并有权向万某追偿由此给某置业造成的损失。二、截止今日，万某仍在租用某置业商铺，且已拖欠2018年2月1日至2019年6月30日的租金122093.00元及相应违约金。拖欠期间某置业已多次向万某发出催款单，万某均未实际履行，已构成严重违约。2019年4月12日，某置业再次向万某发出《催告函》催收租金、违约金至今未果。三、现某置业根据《中华人民共和国合同法》的规定和双方《奥莱之星商铺租赁合同》的约定，正式通知万某：1、自即日起解除某置业与万某签订的上述《奥莱之星商铺租赁合》。2、请万某于本通知书到达万某之日3日内（不含通知书送达日）完成上述商铺的腾退工作、清运物品。3、某置业指派吴青（联系电话：）与万某尽快与某置业指派人员联系，办理清退确认手续，双方签署《物品清退确认书》，办理时间：腾退期届满次日9点-16点，办理地点：租赁合同项下商铺，清退手续办理完毕后某置业将关闭该商铺。如万某逾期未腾退清运、或未按本通知确定的时间办理物品清退手续的，某置业将在腾退清运期届满次日关闭上述商铺，并对万某遗留物品进行清点、清运，且不对万某遗留物品承担保管责任。2019年4月23日，万某收到此通知。庭审中，原告主张将被告交纳的保证金21000元抵扣欠交租金。本院认为，原告某置业与被告万某签订的《奥莱之星城市广场商铺租赁合同书》、《奥莱之星商铺租赁合》，系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效。《奥莱之星城市广场商铺租赁合同书》到期后，双方又签订了《奥莱之星商铺租赁合》，双方均应如约履行，某置业将房屋出租给万某使用，万某未按约定支付租期内租金，其行为已构成违约，经原告催要后，被告仍未支付，原告依约向被告发出解约通知，被告收到时双方签订的《奥莱之星商铺租赁合》解除。原告请求确认原告与被告续签的《奥莱之星商铺租赁合同》已于2019年4月23日解除的诉讼请求，本院予以支持。关于2018年2月1日至合同解除之日2019年4月23日的租金，经核算，该租金为106423元（计算详见租金及逾期违约金计算明细表）。因被告违约导致合同解除的，保证金可以作为租金予以扣减，故被告应向原告支付拖欠的2018年2月1日至2019年4月23日的租金X元按照合同约定租金按季度预付，被告需在房产交付前十日向原告支付首期租金，以后每期的租金应于该期届满五日前支付。逾期交付租金，被告应向原告就其所欠缴的任何部分支付按所欠缴金额每日万分之三计算的违约金，被告拖欠2018年2月1日至2019年4月23日的租金，其违约金经核算为6054元（计算详见租金及逾期违约金计算明细表）。关于合同解除之后的租金逾期违约金的计算，原告主张以租金106423元为计算，按照日万分之三的利率从2019年4月24日起计算至租金付清之日止的请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告武汉某置业有限公司与被告万某续签的《奥莱之星商铺租赁合同》已于2019年4月23日解除；二、被告万某向原告武汉某置业有限公司支付拖欠的2018年2月1日至2019年4月23日的租金85423元；三、被告万某向原告武汉某置业有限公司支付逾期支付租金的违约金6054元；后期违约金以106423元为基数，从2019年4月24日起按日万分之三的利率标准计算至租金付清之日止。四、驳回原告武汉某置业有限公司的其他诉讼请求。上述应付款项，自本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1275元，由被告万某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 刘 静二〇一九年七月三十一日书记员 张雅平租金及逾期违约金计算明细表            一、2018年2月1日至2019年4月23日的租金、违约金                                租赁期间              欠付租金              约定的应付款日              逾期天数              违约金                  1              2018.2.1-2018.3.31              14736.33              2018.3.26              393              1737.41                  2              2018.4.1-2018.6.30              22103              2018.6.25              302              2002.53                  3              2018.7.1-2018.9.30              22103              2018.9.25              210              1392.49                  4              2018.10.1-2018.12.31              21050.4              2018.12.26              118              745.18                  5              2019.1.1-2019.3.31              21050.4              2019.3.26              28              176.82                  6              2019.4.1-2019.4.23              5379.5              2019.4.23              0              0                  7              合计              106423                                          6054.43