安徽省铜陵市郊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0711民初584号 原告（反诉被告）：铜陵龙基特种漆包线有限责任公司，住所地安徽省铜陵市铜都大道中段**。 法定代表人：胡正贵，该公司总经理。 委托代理人：于树影，铜陵市铜官区东郊办事处法律服务所法律工作者。 被告：李家杰，男，1969年3月2日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 委托诉讼代理人：余俊新，安徽众佳律师事务所律师。 被告（反诉原告）：铜陵市广胜汽车销售服务有限公司，住所地安，住所地安徽省铜陵市铜都大道中段**v> 法定代表人：鲍林，该公司总经理。 委托诉讼代理人：余俊新，安徽众佳律师事务所律师。 原告（反诉被告）铜陵龙基特种漆包线有限责任公司（以下简称龙基公司）与被告李家杰、被告（反诉原告）铜陵市广胜汽车销售服务有限公司（以下简称广胜公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月8日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人于树影、被告李家杰、被告广胜公司的法定代表人鲍林及其共同委托诉讼代理人余俊新均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告龙基公司诉称，2014年3月3日，原告与被告李家杰签订一份房屋租赁合同约定：原告将坐落于铜陵市郊区私营工业园内，面积约2055.20㎡厂房及一、二层办公楼出租给李家杰作为经营汽车销售服务，租赁期限自2014年3月28日至2019年3月27日，厂房每年租赁费246624元，办公楼每年租金为100000元，付款方法厂房每年支付一次，服务费厂房每年49324元，办公楼每年20000元，以上费用共计每年415948元。同时约定了其他相关内容，合同签订后，原告依约将厂房办公楼交付给被告，被告五年内应付租金1733120元，服务费为346620元，二项合计2079740元，实际支付1460030元，尚欠619710元，现双方租赁期已满，原告多次催讨未果，请求法院判令被告支付租金及服务费619710元。 被告李家杰辩称，我不是本案适格被告，与原告签订房屋租赁合同的是被告广胜公司，双方签订合同时加盖了公章，我当时是广胜公司的法定代表人，签字是履行职务行为，租赁的厂房办公室是由广胜公司使用，该房屋租赁合同的权利与义务应由广胜公司承担。请求驳回原告的诉讼请求。 被告广胜公司辩称，原告诉广胜公司拖欠原告房租619710元与事实不符，截止到原告起诉之日，实际不欠原告任何房租，原告与广胜公司签订租赁合同后，双方曾协商降低房租，从原告出具的2016年2月29日和9月15日的收据，显示广胜公司已将2017年3月27日以前的房租全部付清，在2017年2月28日前，广胜公司又支付了8万元房租，后因广胜公司接到铜官山区法院执行局要求将房租不再支付给原告，租赁房屋也要被法院强制执行进行拍卖，广胜公司要求解决上述事宜，但原告在广胜公司已预付2017年3月28日以后房租情况下，原告将广胜公司租赁厂房的电多次停掉，至2017年10月24日后断电就没有给送电，被告多次报警无果，造成广胜公司被迫停产，给广胜公司造成较大经济损失，在这种情况下，2017年6月27日，原告起诉要求解除合同；并申请财产保全，在法院审理过程中，双方达成协议，原告撤回起诉，广胜公司撤回反诉，并协商将房租（包括服务费）调整为24万元/每年，后广胜公司的法定代表人鲍林先后支付给原告法定代表人36万元房租（包括服务费），因此，截止合同到期日，租金与服务费均已全部付清，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告广胜公司同时提出反诉，要求原告对其从2017年3月7日至9月19日期间停电造成广胜公司经济损失承担责任，请求赔偿广胜公司各项损失240000元。 对于广胜公司的反诉，龙基公司认为，2017年6月27日，龙基公司曾向铜陵市郊区人民法院起诉，要求支付电费、水费、房屋租赁费，广胜公司也于2017年7月28日提起反诉，当时在铜陵市开发区管理委会和派出所调解，2017年7月23日双方达成协议，广胜公司一个月内搬走，龙基公司对水、电费用进行清算。协议达成后，广胜公司没有搬走，双方和解后，龙基公司撤诉，广胜公司也撤回反诉，后龙基公司再也没有停过电，最多停过3天电，广胜公司没有损失，请求驳回广胜公司的反诉请求。 经审理查明，2014年3月3日，龙基公司与广胜公司签订一份房屋租赁合同，合同约定：龙基公司将坐落在铜陵市郊区私营工业园内建筑面积为2055.20㎡厂房及一、二层办公楼出租给广胜公司经营；租赁期限为5年，自2014年3月28日至2019年3月27日止；厂房的租赁价格每月10元/㎡，每年租金为246624元，办公楼每年租金为100000元，服务费每月2元/㎡，每年服务费49324元，办公楼年服务费20000元；租金以现金方式支付。房租每半年支付一次，每次支付207970元，于每年的2月28日、8月28日支付。广胜公司在约定的时间内将租金及其他费用交到龙基公司指定的账户。合同签订后，龙基公司依约向广胜公司交付租赁房屋，广胜公司支付了2017年3月27日以前的租金。广胜公司应于2017年2月28日前支付2017年3月28日至2017年9月28日半年租金及服务费207970元，广胜公司仅在2017年2月28日交付了8万元，龙基公司在催讨未果的情况下，于2017年3月7日、3月21日、4月25日三次对广胜公司停电均由郊区派出所进行了调解。2017年6月27日，龙基公司诉至本院，要求解除租赁合同，并给付房屋租赁费、水费、电费等。同时，广胜公司提起反诉，要求龙基公司赔偿损失。在诉讼过程中，经开发区管委会及郊区派出所调解，龙基公司撤回起诉，广胜公司亦撤回反诉请求。截止2019年3月27日，房屋租赁合同五年的总租金（含服务费）共计2079740元，广胜公司实际支付租金（含服务费）1460030元。广胜公司尚欠龙基公司租金及服务费共计人民币619710元。2019年4月18日，龙基公司以李家杰为被告诉至本院，在诉讼过程中，李家杰申请追加广胜公司为本案共同被告，本院依法通知广胜公司参加诉讼。 上述事实，有当事人陈述、房屋租赁合同、记账凭证、2017年6月，龙基公司诉广胜公司房屋租赁合同一案材料、房屋租赁收据、报警记录及情况说明、民事裁定书、谈话笔录等证明材料收集在卷，这些证明材料已经庭审举证、质证，足以认定。 本院认为，原告龙基公司与被告广胜公司在平等自愿的基础上签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告依约将厂房及办公楼交付给广胜公司使用。合同期满后，广胜公司未能依约支付租金及服务费，尚欠龙基公司租金及服务费619710元。其行为显属违约。被告李家杰在房屋租赁合同上的签字系履行职务的行为，其产生的权利和义务应当由广胜公司承担。故对原告龙基公司请求给付租金及服务费的诉讼请求，本院予以支持；被告广胜公司以原告龙基公司从2017年4月24日至9月18日对其租赁厂房停送电造成其24万元的经济损失为由，提起反诉，因证据不足，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）铜陵市广胜汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告（反诉被告）铜陵龙基特种漆包线有限责任公司租金及服务费619710元。 二、驳回原告（反诉被告）铜陵龙基特种漆包线有限责任公司的其他诉讼请求。 三、驳回被告（反诉原告）铜陵市广胜汽车销售服务有限公司的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费10797元，减半收取5398.50元，由原告铜陵龙基特种漆包线有限责任公司负担1000元、被告铜陵市广胜汽车销售服务有限公司负担4398.50元。 反诉案件受理费2450元，由反诉原告铜陵市广胜汽车销售服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  汤宏平 二〇一九年七月十一日 书记员  袁 浩 附相关法律条文： 《中国人民共和国合同法》第四十四条——依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条——当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。