石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初2931号 原告何某某，住石家庄市长安区。 委托代理人赵国良，河北正岩律师事务所律师。 被告河北金基筑业房地产开发有限公司（以下简称“金基公司”），住所地石家庄市长安区光华路**众诚商住楼。 法定代表人路玉波，该公司董事长。 委托代理人李梦思、寇彩桥，河北融辰律师事务所律师。 原告何某某与被告金基公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法使用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何某某及其委托代理人赵国良，被告金基公司之委托代理人李梦思、寇彩桥均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何某某向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告双方签订的《高营国际汽配城商铺认购书（自营）》、《高营国际汽配城商铺认购书（自营）自营户补充协议》无效；2、依法判令被告返还原告购铺款349253元及利息82250元，共计431503元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年8月31日，原、被告双方签订了《高营国际汽配城商铺认购书（自营）》、《高营国际汽配城认购书（自营）自营户补充协议》，约定原告购买被告高营国际汽配城03幢09号商铺，房价为2239253元，被告交付商铺时间为2014年12月31日。合同签订后，原告共支付购铺款349253元，被告未能在合同约定的交付时间内交付商铺。在原告与被告交涉并向房屋主管部门咨询过程中，才意外得知，被告不具备商品房预售资格，直至日前被告仍不具备预售资格，原告签订合同的目的无法实现，根据法律规定，原、被告所签协议无效。综上，为维护原告合法权益，特向贵院起诉，望依法判决。 被告金基公司辩称，1、原告请求确认合同无效的前提下，要求被告依据补充协议的第一条第7款约定，按已付房款的日万分之二承担逾期交房的违约责任没有事实依据和法律依据；2、依据补充协议第一条第7款约定“……甲方在承诺时间内无法把商铺交给乙方使用，乙方可无条件退款（无息）。”原告诉求的利息损失应予驳回。 经审理查明： 一、2013年8月31日，原告（乙方）与被告金基公司（甲方）签订《高营国际汽配城商铺认购书（自营）》（以下简称“认购书”），约定：“……一、乙方自愿购买03幢09号商铺（以下简称“本商铺”），建筑面积65.36平方米……优惠后总房价为人民币2239253元……三、甲乙双方在签订本认购书时，乙方须向甲方支付认购定金人民币￥50000元（大写：人民币伍万元整），并于2013年9月7日前到甲方指定地点交首次认购铺款，逾期不交，定金不退，所选商铺甲方有权在不通知乙方的情况下另售他人，上述约定期间内如甲方将乙方所认购商铺另售他人，定金双倍奉还。四、在签订本认购书前，甲方已就“高营国际汽配城”项目手续进展及乙方认购铺位基本情况进行了充分、详尽的说明，乙方对其所认购铺位的手续进展、项目规模、铺位坐落、建筑形态、户型及建设进度全部认可，并详细阅读甲方在认购现场公示的《高营国际汽配城认购须知》（自营）及本认购书全部条款后，经过慎重考虑同意认购。……” 2013年8月31日，原告（乙方）与被告金基公司（甲方）签订《高营国际汽配城商铺认购书（自营）自营户补充协议》（以下简称“补充协议”），约定：“……一、付款方式：甲方同意乙方采用分期付款，付款时间及金额如下：1、签署03幢09号商铺《高营国际汽配城认购书》（自营）当日，乙方向甲方支付购铺款定金5万元；2、签署《高营国际汽配城认购书》（自营）后7天内，支付购铺款15%（含已支付每套5万元定金），即人民币349253元（大写：人民币叁拾肆万玖仟贰佰伍拾叁元整）……4、项目达到预售许可条件后5天内，乙方到甲方指定的场所签署《商品房买卖合同》，同时支付剩余50%购铺款，即人民币1110000元（大写：人民币壹佰壹拾壹万元整）或进行商业按揭贷款……7、甲方承诺2014年12月31日把商铺交付给乙方，逾期未能交付，甲方按乙方已付购铺款日万分之二赔偿乙方。甲方在承诺时间内无法把商铺交给乙方使用，乙方可无条件退款（无息）……” 被告金基公司于2013年8月31日出具《收款收据》两份，证实该公司收到原告3-09、2-16房款各伍万元。2013年9月9日，被告金基公司再次出具《收款收据》载明：“收到何某某3-09房款249253元。”原告称，原告购买商铺时都是先交纳定金，再签订合同，一开始原告想购买两处商铺，但后来签订订购书时，原告决定只购买一处商铺，故2-16的5万元购房款的收款收据算在了购买3-09号商铺的购铺款中。 二、原告所购商铺至今未办理预售许可证，也未交付原告。原、被告对确认双方签订的认购协议及补充协议无效均无异议。原告称在购买时被告隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，因被告的过错导致合同无效，应由被告承担原告的损失。被告称依据认购书第四条的约定，签订认购书前，被告就高营汽配城项目手续进展进行了充分详尽的说明，原告对于其所认购铺位手续的进展全部认可，依据补充协议第1条的约定，原告诉求的利息损失应予驳回。原告依据补充协议第一条第七款的规定，要求被告承担违约金无事实及法律依据。 本院认为，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。就原、被告于2013年8月31日签订的认购书，现原告以认购书中所购买的商铺未取得商品房预售许可证为由，主张合同无效，被告对此不持异议，本院予以确认。合同无效后，原告缴纳的购铺款349253元，应由被告返还。根据认购书第四条的约定“在签订本认购书前，甲方已就“高营国际汽配城”项目手续进展及乙方认购铺位基本情况进行了充分、详尽的说明，乙方对其所认购铺位的手续进展、项目规模、铺位坐落、建筑形态、户型及建设进度全部认可……”及补充协议第一条第4款的约定“项目达到预售许可条件后5天内，乙方（原告何某某）到甲方（金基公司）指定的场所签署《商品房买卖合同》”，可证实原告在签订认购书及补充协议时，对被告所售商铺未取得商品房预售许可证的事实是明知的。对于认购书及补充协议的签订及无效，原、被告均有过错，应各自承担相应的责任，故对原告要求被告返还购铺款349253元的利息，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下： 一、原告何某某与被告河北金基筑业房地产开发有限公司于2013年8月31日签订的《高营国际汽配城商铺认购书（自营）》、《高营国际汽配城商铺认购书（自营）自营户补充协议》无效； 二、被告河北金基筑业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告何某某购铺款349253元。 三、驳回原告何某某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7773元，减半收取3886.5元，由原告何某某负担740.5元，被告河北金基筑业房地产开发有限公司负担3146元（上述费用原告已预交）。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费7773元（收款单位:河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行期限为二年。 审判员  苏亚萍 二〇一九年七月二十四日 书记员  胡江涛