昆明市呈贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0114民初2301号 原告：王飞，男，1979年11月21日出生，汉族。 委托诉讼代理人：董芳林，女，1984年10月1日出生，汉族，住湖南省醴陵市，系原告妻子，特别授权代理。 被告：云南浙商投资开发有限公司，住所地：云南昆明呈贡区实力心城售楼部。 法定代表人：洪月琴。 委托诉讼代理人：朱原熠，云南云子宇靖律师事务所律师，特别授权代理。 原告王飞与被告云南浙商投资开发有限公司（以下简称浙商公司）商品房销售合同纠纷一案,本院于2019年5月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年7月5日在本院公开开庭进行审理。原告王飞及其委托诉讼代理人董芳林，被告浙商公司的委托诉讼代理人朱原熠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王飞向本院提出诉讼请求：1、判令被告起诉之日起半年内为原告办理房屋所有权证；2、判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金至取得房屋所有权证止，暂计算至起诉之日为16800.00元;3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年5月9日，原告向被告一次性支付总房款152409元（壹拾伍万贰仟肆佰零拾玖元整）用于购买被告约定于2014年4月30日前，经建设单位组织验收合格的，东盟森林昆明东盟商贸港项目二组团第N3幢15层xxxx号房。根据商品购房合同的第十二条关于产权登记的约定，被告方在项目整体竣工验收后150个工作日内协助原告办理房屋所有权证。如被告违约应向原告按每天10元支付逾期办证的违约金。2014年6月3日，原告向被告支付该房屋契税、维修基金及相关的办理权证费用。入住期间原告多次联系到访被告的相关部门，要求办理房屋产权证，均未果，被告方一直以种种原因，拖延原告办理其应有的房屋所有权证。综上所述，被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告交付购房款履行了相关付款义务后，被告方应当在合同约定的时间内办理房屋所有权证。根据最高人民法院《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条定，被告应当立即办理房屋产权证并支付违约金。为维护原告合法权利，特诉至人民法院支持原告诉讼请求。 被告浙商公司辩称，原告的诉请请求不成立。第一，约定办证条件没有成就，双方购销合同第12条约定的是在项目整体竣工验收150个工作日内协助乙方将办理房屋所有权证所需的资料全部递交产权登记机关，现项目整体竣工验收还没有完成，约定的条件没有成就，双方的权利义务还没有产生。项目整体竣工验收是附条件的民事法律行为，针对依据相关合同法的约定附条件的民事法律行为是条件成就时生效。该条件还未成就，双方权利义务还没有产生。而且如果说原告认为该条件已成就，需举证证明，被告存在恶意阻止条件成就的情形。第二，法定条件没有成就，依据城市房地产管理办法房屋登记办法等相关法律法规的规定房屋所有权等记首先需要进行规划核实。规划核实后再进行竣工备案。竣工备案后才可申请办理产权登记。项目整体竣工验收是指案涉小区所有项目全部建设完毕，才可办理竣工备案，由此法定条件没有成就。综上，无论是约定的条件还是法定的条件，均未达到可以办证的条件，被告不存在违约的情形。第三，依据双方签订的合同第12条，甲方在协助乙方办理房屋产权登记前，乙方需按照合同约定将办理房屋登记的相关手续递交至甲方（开发商）之后，被告才有义务协助甲方办理相关的房屋所有权的登记手续。原告资料递交不齐全，被告具有先行抗辩权。另，办不动产权证是行政机关的法定职权，被告无法确认何时能够办理房屋所有权证，被告无法通过自己的行为去影响行政机关的办理办证时间。综上，约定条件没有成就，法定条件没有成就，而且原告并没有提交全部的办证资料。故被告不存在违约情形，依法不应当承担违约责任，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了证据质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并附卷佐证。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：被告浙商公司（甲方）与原告王飞（乙方）于2013年5月6日签订了《商品房购销合同》，约定乙方向甲方购买东盟森林昆明东盟商贸港项目二组团第N3幢15层xxxx号房（建筑面积48.86平方米），房屋总价款为302409元。合同第七条关于交付期限约定为：甲方应于2014年4月30日前，将经建设单位组织验收合格并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。第十二条关于产权登记的约定为：甲方协助乙方办理房屋产权登记手续，在项目整体竣工验收后150个工作日内，协助乙方将办理房屋所有权证所需的全部资料递交产权登记机关。如甲方违约，甲方应向乙方按每天壹拾元支付逾期办证违约金，合同继续履行。但乙方必须在接房时履行以下义务：1、乙方必须按约定支付购房相关款项；2、乙方正常办理完按实测面积补差价及接房等有关手续；3、乙方已签订有关委托甲方代办产权的委托书；4、乙方提供由乙方亲笔填写的申请办理产权证的申请书；5、乙方按政府有关规定交清办理房屋产权证所需的有效资料及费用，清单由甲方提供。由甲方代收代缴的费用标准发生变动时，以相关政府部门公布的费率标准执行，乙方须于接到甲方通知之日起10日内向甲方补足差额费用。因乙方未按约定履行上述义务，导致甲方未按期办理房屋产权证的，甲方不承担违约责任，一切责任均由乙方自行承担。原告按商品房购销合同交纳了房款，并于2014年6月3向被告支付了产权登记费、产权代办费、土地使用证办证费及维修基金、契税等费用并接房。被告浙商公司已将原告办理不动产权证的事宜委托给昆明飞迅达信息科技有限公司办理。另查明，涉案项目尚未办理整体工程竣工验收。 本院认为，原告向被告支付了房款，双方于2014年6月3日办理了交接房屋手续，原告向被告交纳了相关办证费用，已完全履行了所负合同义务。原、被告双方在《商品房购销合同》中约定甲方（被告）协助乙方（原告）办理房屋产权登记手续，在项目整体竣工验收后150个工作日内，协助乙方将办理房屋所有权证所需的全部资料递交产权登记机关。项目应按时进行整体竣工验收是被告作为建设方应履行的义务，对于被告抗辩由于项目没有整体竣工验收未达到可以办证的条件，不能成为免除合同约定协助办证义务的理由。原、被告签订的商品房购销合同约定：乙方（原告）按政府有关规定交清办理房屋产权证所需的有效资料及费用，清单由甲方（被告）提供。被告陈述包括原告房屋在内的涉案项目的房屋已委托昆明飞迅达信息科技有限公司办理不动产权证。可知原告已按被告要求提供了相关资料，被告才予以委托第三方办理，至于被告接到第三方告知原告办证资料不全，被告有义务通知原告补齐资料，但原告称未接到任何补交资料的通知，被告也无证据证明已通知原告。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款规定：“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本院对被告抗辩因原告没有提交全部的办证资料而无法办理不动产权证的主张不予支持。综上，被告并未按约履行合同义务，其行为已构成违约。商品房购销合同约定，如甲方违约，甲方应向乙方按每天10元支付逾期办证违约金，故原告要求被告按合同约定承担违约责任即每天按10元支付逾期违约金的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持；原告主张违约金计算至实际取得房屋产权证为止，但双方合同已明确约定了被告的义务为协助原告办理房屋产权登记手续，审核办理产权登记的行为属行政行为，根据《中华人民共和国行政法》第二十二条规定：“行政许可由具有行政许可权的行政机关在其法定职权范围内实施。”在民事诉讼中不能处理涉及行政职权范围内的审批行为，被告协助义务即为将办理房屋所有权证的全部资料递交产权登记机关之日止。故对原告要求违约金计算至实际取得房屋产权证为止的诉请不予支持，本院支持逾期办证违约金至被告将案涉房屋办理房屋所有权证所需的全部资料递交产权登记机关之日止。至于逾期递交办证资料违约金的起算时间，本院认为，原告于2014年6月3日向被告交纳了办证所需费用并接房，按双方签订的合同第十二条的约定，视为原告同意委托被告提交办证所需资料，且双方约定在项目整体竣工验收后150个工作日内，协助乙方将办理房屋所有权证所需的全部资料递交产权登记机关，逾期则视为违约。则从2014年6月4日起计算150个工作日，被告支付逾期违约金应从2014年11月3日起计算至被告向产权登记机关递交办理房屋不动产权证所需的全部资料之日。因涉案项目被告至今未组织整体工程竣工验收，达不到办理房屋不动产证的法定要求，故对原告要求被告起诉之日起半年内为原告办理所有权证的诉请条件尚不成就，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决如下： 一、由被告云南浙滇置业有限公司在本判决生效之日起十日内向原告王飞支付自2016年11月3日起至被告向产权登记机关递交办理房屋不动产权证所需的全部资料之日止按照每日10元的标准计算的逾期办证违约金； 二、驳回原告王飞的其他诉讼请求。 如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取55元，由被告云南浙商投资开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 审判员  字艳秋 二〇一九年七月五日 书记员  马立艳