大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0202民初6831号原告：大连普照假日广场商业管理有限公司，住所地大连市中山区长江路**2—**。法定代表人：徐有全，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张淑娟，系辽宁衡平律师事务所律师。被告：宋丽华，女，汉族，1971年10月18日出生，住大连市沙河口区。委托诉讼代理人：韩廷武（系宋丽华之夫），男，汉族，1969年7月20日出生，住大连市沙河口区。原告大连普照假日广场商业管理有限公司与被告宋丽华房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张淑娟到庭参加了诉讼。被告宋丽华经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告大连普照假日广场商业管理有限公司向本院提出诉讼请求，请求法院依法判令:1、被告向原告支付欠缴房屋租金（含物业费）835863元；2、判令被告向原告支付自2017年8月10日起至欠款还清之日止按每年24%的利率计算的逾期付款违约金（暂计至2019年4月10日止为290400元）。事实和理由：原、被告双方于2011年5月19日签订房屋租赁协议，约定原告将坐落在中山区长江路201号B1-F建筑面积2153平方米的房屋租赁给被告经营空间八度KTV使用；被告须将每年的租赁费（含租金及物业费）分六次支付给原告，并约定了详细分期支付的应缴金额、付款时间；被告未按协议约定缴纳租赁费及相关费用，每逾期一日，应当承担应付款项千分之五的违约金。但被告自2015年始无故拖欠租赁费，经原告多次催促后，被告于2017年4月与原告签订了《补充协议》及分期支付租赁费的协议，约定分五期付款的时间及金额。分期支付协议签订后，被告仍未按时履行支付房租义务。截至2018年1月9日止，被告共欠房屋租赁费835863元。原告多次派人和发律师函催缴，被告仍拒不缴纳。被告的行为严重违背了《合同法》的相关规定和诚信原则，侵犯了原告的合法权益，故诉至法院，望法院判如诉请。被告宋丽华及其委托诉讼代理人韩延武未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2011年5月19日，原告（甲方）和被告（乙方）签订《租赁协议书》，约定租赁标的物坐落于大连市中山区，租赁面积为2153平方米，租期八年（2011年10月10日至2019年10月9日）；本租赁标的物第一年租赁费总计1493106元，第二年租赁费总计1555973元，第三年租赁费总计1618841元，第四年租赁费总计1681708元，第五年租赁费总计1815302元，五年合同期满后，后三年租赁费在第五年租赁费标准基础上每年递增10%；乙方应于租赁期内向甲方支付该房屋的物业管理费；乙方未按本协议约定缴纳租赁费及相关费用，每逾期一日，应当承担应付款项千分之五的违约金，逾期十五日，甲方有权解除协议。后原、被告双方签订《租赁合同补充协议》，约定将租赁期限延长至2022年10月9日；将现有月房租166402元/月（含物业费）调整至126402元/月（含物业费），并进一步约定房租给付时间及给付期限，即2017年3月25日支付2017年4月10日至2017年6月9日租金，2017年5月25日支付2017年6月10日至2017年8月9日租金，2017年7月25日支付2017年8月10日至2017年10月9日租金，2017年9月25日支付2017年10月10日自2017年12月9日租金，2017年11月25日支付2017年12月10日至2018年2月9日租金，2018年1月25日支付2018年2月10日至2018年4月9日租金等。后原、被告签订2016年12月10日至2017年6月9日房租、物业费款项分期支付协议，约定，2016年12月10日至2017年6月9日期间房租、物业费共计款项为：人民币918415元，按照五期进行支付，每期款项人民币183683元。2016年12月10日至2017年6月9日期间房租、物业费共计款项为918415元，按照五期进行支付，每期款项人民币183683元；五期的付款时间分别为2017年的5月10日、6月25日、7月25日、8月25日、9月25日。查，2017年5月26日，大连市中山区空间捌度音乐广场（以下简称“空间捌度”）向原告汇款83683元；同年的7月28日，空间捌度向原告汇款四笔，分别为100000元、70210元、100000元、13473元，备注为第二期；9月27日，空间捌度向原告汇款二笔，分别为26527元、73473元；11月9日，空间捌度向原告汇款二笔，分别为60000元、40000元；12月5日，空间捌度向原告汇款二笔，分别为60000元、40000元；2018年1月9日，空间捌度向原告汇款五笔，金额分别为100000元、50629元、29370.6元、100419.6、19580.4元，备注的日期分别为2017年4月22日-2017年6月9日、2017年4月22日-2017年6月9日、2017年6月10日-2017年6月20日、2017年4月22日-2017年6月9日、2017年6月10日-2017年6月20日。截至该日，被告缴纳租金967366元，抵扣2016年12月10日至2017年6月9日应缴纳租金，剩余租金48951元转至下期作为部分租金使用。仍拖欠2017年6月10日至2018年1月9日租金835863元（126402*7-48951=835863）。又查，被告缴纳租金时间与原告记账时间不一致，时间出现迟延。大连市中山区空间捌度音乐广场的经营者为宋丽华。上述事实，有原告提供的被告户籍证明、工商企业机读档案登记资料、租赁协议书、补充协议、分期支付协议、已付租金及物业发票、欠租明细等在案为凭，上述证据业经当庭质证和本院审查，予以采信。本院认为，原告与被告签订的《租赁协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，被告应按照合同的约定履行按时支付租金的义务。根据庭审查明情况，截至2018年1月9日，被告共欠租金835863元，故原告要求被告支付欠缴房屋租金（含物业费）835863元之诉请，本院予以支持。对于原告要求鉴于《租赁协议书》12.2款约定“乙方（被告）未按本协议约定缴纳租赁费及相关费用，每逾期一日，应当承担应付款项千分之五的违约金。”该约定的违约金明显过高，现原告主动将违约金减为年息24%，利息低于日千分之五，视为对自身部分权利的放弃，本院予以核准，因此原告诉请被告支付自2017年8月10日起至欠款还清之日止按每年24%的利率计算的逾期付款违约金，本院予以支持，具体计算标准为2017年5月25日起以203853元为基数计算，2017年7月25日起以456657元为基数计算，2017年9月25日起以709461元为基数计算，2017年11月25日起以835863元为基数计算。被告宋丽华经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面应诉答辩意见，应视为对自身举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃，本院依法缺席审判。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告宋丽华向原告大连普照假日广场商业管理有限公司支付欠缴的房屋租金（含物业费）835863元；二、被告宋丽华向原告支付自2017年8月10日起至欠款还清之日止按每年24%的利率计算的逾期付款违约金（2017年5月25日起以203853元为基数计算，2017年7月25日起以456657元为基数计算，2017年9月25日起以709461元为基数计算，2017年11月25日起以835863元为基数计算）。上述应付之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内支付，若被告宋丽华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14936元（原告已预交），由被告宋丽华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  牛小琦人民陪审员  辛淑芹人民陪审员  张 平二〇一九年七月三日书 记 员  周思雨