福建省莆田市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽03民初128号 原告：淄博柏思尔生物科技有限公司，住所地山东省淄博市高新区中润华侨城商业楼**，统一社会信用代码91370303MA3N52TU65。 法定代表人：孙光，执行董事。 委托诉讼代理人：李亮，山东长城长律师事务所执业律师，委托权限特别代理。 被告：福建省闽弘木业有限公司，住所，住所地福建省莆田市秀屿区国家级木材加工示范区社会信用代码91350300660398608E。 法定代表人：林进盛。 被告：山东世纪德润置业有限公司，住所，住所地山东省淄博市周村区北郊镇南邻村西），统一社会信用代码913703067554134608。 法定代表人：郑梅。 原告淄博柏思尔生物科技有限公司（以下简称柏思尔公司）与被告福建省闽弘木业有限公司（以下简称闽弘公司）、山东世纪德润置业有限公司（以下简称世纪德润公司）金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2019年1月24日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年5月28日公开开庭审理。原告柏思尔公司的委托诉讼代理人李亮到庭参加诉讼，被告闽弘公司、世纪德润公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告柏思尔公司向本院提出诉讼请求：一、依法判决被告闽弘公司立即归还借款本金3600万元（人民币，下同），利息、罚息、复利2273420.35元（暂计算至2018年6月29日），合计38273420.35元以及以3600万元为基数按照《人民币流动资金贷款合同》、《人民币借款展期合同》约定计算自2018年6月30日起至实际还清之日的利息、罚息和复利；二、依法判决原告对被告世纪德润公司所有坐落于山东省淄博市周村区〔房产证号：山东省淄博市房权证周村区字第××号〕及土地〔土地使用权证号：淄国用（2014）第Ｄ01294号〕申请拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权。 事实和理由：2015年9月23日，中信银行莆田分行与被告闽弘公司签订《人民币流动资金贷款合同》，约定中信银行莆田分行向闽弘公司提供流动资金贷款款项3600万元，用于向上游客户采购原木，贷款期限为2015年9月23日至2016年9月18日，并对贷款利率、还款日期、违约责任等明确约定。2015年9月18日，世纪德润公司与中信银行莆田分行签订《最高额抵押合同》，约定世纪德润公司以其名下坐落山东省淄博市周村区及土地为闽弘公司提供最高额抵押担保，并已办理了抵押登记。中信银行莆田分行于2015年9月25日向闽弘公司发放贷款3600万元。2016年9月18日，中信银行莆田分行与闽弘公司、世纪德润公司签订《人民币借款展期合同》，展期期限自2016年9月18日至2017年9月18日，世纪德润公司继续为该笔借款提供最高额抵押担保。期满后闽弘公司未按期偿还贷款，世纪德润公司未在最高额抵押范围内承担担保责任。2018年6月29日，中信银行福州分行将上述债权依法转让给原告，并将债权转让事宜通知了各被告，但各被告至今未向原告履行归还借款义务。 被告闽弘公司、世纪德润公司未向本院提交书面答辩意见。 原告柏思尔公司向本院提交以下证据： 证据一：原告营业执照副本一份，被告工商登记注册信息两份，欲证明原、被告主体适格。 证据二：《人民币流动资金贷款合同》、《单位借款凭证》各一份，欲证明：2015年9月23日闽弘公司为向上游客户采购原木，向中信银行莆田分行贷款3600万元并约定贷款期限内年利率为5.52%以及违约责任等，中信银行莆田分行于2015年9月25日发放贷款3600万元。 证据三：《最高额抵押合同》一份，欲证明：2015年9月18日世纪德润公司以其名下房产及土地为闽弘公司的贷款提供最高额抵押担保，并列明抵押财产清单。 证据四：房产证、土地证复印件各一份，欲证明：世纪德润公司对办理抵押登记的房产、土地分别享有所有权和土地使用权。 证据五：淄博市房他证周村区字第××号他项权证、淄他项（2015）第Ｄ00255号他项权证各一份，欲证明世纪德润公司已按照《最高额抵押合同》约定的财产清单办理了抵押登记。 证据六：《人民币借款展期合同》一份，欲证明：2016年9月18日闽弘公司与中信银行莆田分行签订贷款展期合同，期限自2016年9月18日至2017年9月18日，贷款年利率5.22%，世纪德润公司继续为该笔贷款承担最高额抵押担保责任。 证据七：债权转让协议、银行转账流水、进账单、转账支票存根、客户回单各一份，欲证明：中信银行莆田分行将该债权转让给了原告，原告已按照协议支付了转让款，原告为该债权合法权利人。 证据八：债权转让通知书两份、报纸各一份，欲证明：中信银行莆田分行已通过书面通知及登报的方式告知被告债权转让事宜，该债权转让行为合法有效。 本院审查认为，被告闽弘公司、世纪德润公司未提供证据，也未向本院提交书面的质证意见，视为放弃诉讼权利。对于柏思尔公司提供的上述证据，证据间可以相互印证，对上述证据真实性、合法性和关联性，本院予以确认。 根据庭审的举证、认证，本院对本案主要事实作如下认定： 2015年9月23日，中信银行莆田分行与闽弘公司签订编号为（2015）信银莆荔贷字第811138003077号的《人民币流动资金贷款合同》一份，主要约定：1、闽弘公司向中信银行莆田分行贷款3600万元，贷款期限自2015年9月23日至2016年9月18日止；2、贷款利率为固定利率，以贷款实际提款日的定价基础利率上浮5%。贷款实际提款日及利率调整日所适用的定价基础利率采用前一个工作日由全国银行间同业拆借中信发布的一年期贷款基础利率报价平均利率。按月结息，结息日为每月的第20日；3、闽弘公司未能按约偿还本金，中信银行莆田分行有权行使本协议第13.4条约定的权利外，有权根据实际逾期天数，按本合同届时适用的贷款利率加收50%的罚息利率计收罚息。对于闽弘公司未按时支付的利息和罚息，自逾期之日其至全部清偿之日止，按本合同约定的逾期贷款罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利；4、本合同项下的采用以下担保方式：抵押担保、保证担保：（2015）信银莆荔字第81113800307731号《最高额抵押合同》、（2015）信银莆荔字第81113800307732号《最高额保证合同》、（2015）信银莆荔字第81113800307733号《最高额保证合同》；5、司法机关或仲裁机构亦按本合同部首约定的地址、联系方式向闽弘公司发送相关（法律）文书，无人签收或闽弘公司拒收的，则（法律）文书退回之日视为送达之日；如直接送达时闽弘公司拒收的，送达人可采取拍照、录像方式记录送达过程，并将（法律）文书留置，亦视为送达。闽弘公司提供错误联系方式或未及时告知变更后联系方式的，导致（法律）文书未能送达或退回的，则（法律）文书退回之日视为送达之日。 2015年9月18日，中信银行莆田分行与世纪德润公司签订编号为（2015）信银莆荔字第81113800307731号《最高额抵押合同》一份，主要约定：1、世纪德润公司以其所有的坐落于山东省淄博市周村区〔房产证号：山东省淄博市房权证周村区字第××号〕及土地〔土地使用权证号：淄国用（2014）第Ｄ01294号〕为中信银行莆田分行与闽弘公司在2015年9月18日至2018年9月18日期间所签署的主合同提供最高额抵押担保；2、世纪德润公司担保的债权最高额度以下列方式确定：债权本金3600万元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和；3、本合同项下抵押担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；4、中信银行莆田分行与闽弘公司协议变更主合同的，除展期或增加债权金额外，无需另行征得世纪德润公司同意，世纪德润公司继续按照本合同约定对变更后的主合同项下债权承担担保责任；5、司法机关或仲裁机构亦按本款约定的地址、联系方式向世纪德润公司发送相关（法律）文书，无人签收或世纪德润公司拒收的，则（法律）文书退回之日视为送达之日；如直接送达时世纪德润公司拒收的，送达人可采取拍照、录像方式记录送达过程，并将（法律）文书留置，亦视为送达。世纪德润公司提供错误联系方式或未及时告知变更后联系方式的，导致（法律）文书未能送达或退回的，则（法律）文书退回之日视为送达之日。 2016年9月18日，中信银行莆田分行与闽弘公司、世纪德润公司签订编号为（2016）信银莆荔展贷字第811138011401号《人民币借款展期合同》一份，主要约定：1、根据《借款合同》约定，贷款金额为3600万元。现该合同项下展期贷款金额为3600万元。展期贷款期限为一年，自2016年9月18日至2017年9月18日；2、展期贷款的贷款利率自展期之日起为5.22%，展期期间贷款的利息调整：展期期间贷款的利息调整与结息方式任按《借款合同》约定执行；3、世纪德润公司应按照《担保合同》之约定方式承担展期贷款的担保责任，但担保期限延至本《人民币借款展期合同》项下债务履行期限届满之日起两年（在保证担保方式下）或闽弘公司清偿完毕其在《借款合同》和本《人民币借款展期合同》项下的全部债务之日止（在物的担保方式下）；4、本合同生效后，中信银行莆田分行将本合同项下的债权全部或部分转让予第三人，无需征得闽弘公司同意，但应书面通知闽弘公司。 2017年9月18日起，被告闽弘公司未能按约支付本息。 中信银行莆田分行委托中信银行福州分行对上述债权进行处置。2018年6月28日，中信银行福州分行与原告柏思尔公司签订《债权转让协议》一份，主要约定：1、受让方已被告知并完全理解及同意，转让方在本《协议》附件一《标的债权清单》中所列之债权金额仅为转让方根据截至2018年6月29日止的统计资料所作的一般性描述，可能存在计算误差，或其他原因导致受让方实际接受的标的债权所涉金额（包括但不限于本息数，下同）与附件1《标的债权清单》所列金额不完全一致，转让方对此等金额误差无需承担任何责任；转让方此次系按照本《协议》签订时的标的债权的现状进行转让，若该等债权的有效性、金额与甲方判断或裁判机构最终认定的有效性、金额存在差别、误差，并不属于转让方违约；2、转让方及受让方一致同意，本协议项下标的债权的转让价款为人民币叁仟捌佰贰拾柒万叁仟肆佰贰拾元叁角伍分（小写：38273420.35）。转让方的指定账户为：“开户银行：中信银行股份有限公司莆田分行；户名：待处理不良资产清收款项；账户：73×××01；大额支付行号：302394034607；3、债权转让通知：债权转让后，转让方与受让方依照国家相关政策，在相关报纸上进行债权转让公告；4、该合同附件《标的债权清单》载明：“债务人：闽弘公司，本金金额：36000000元，未付利息：2273420.35元，债权担保：由世纪德润公司商业房地产抵押担保，并追加价款人法人代表林进盛、自然人陈振、实际控制人陈志强个人连带责任保证，基准日：2018年6月29日”。原告柏思尔公司于2018年6月28日向中信银行莆田分行支付了相应的转让款项。 2018年7月13日，中信银行莆田分行委托中信银行福州分行在海峡都市报上刊登《债权转让暨催收通知公告》，该公告主要载明：中信银行福州分行与2018年6月28日与买受人原告柏思尔公司签订了《债权转让协议》，中信银行福州分行已将依法享有的下列债权分别转让给买受人原告柏思尔公司（具体见下表），与转让债权相关的债权合同、担保合同、民事判决书及其他法律文书项下的全部权利和利益，以及追索因实现债权产生的诉讼费用和其他费用的权利，亦依法一并转让。现特向下列借款人、担保人公告通知债权转让的事实。附表主要载明：“债务人名称：闽弘公司。本金截至2018年6月13日为偿还金额：3600万元。利息截至2018年二月21日为偿还金额：214.090542万元。担保方式：保证、抵押。保证情况：林进盛、陈振、陈志强个人保证担保。抵押情况：位于山东省淄博市周村区，建筑面积12198.94平方米，土地面积4405.15平方米，所在层次为第四层。买受人：柏思尔公司”。 中信银行莆田分行亦向世纪德润公司出具《债权转让通知书》，主要载明：“根据中信银行莆田分行与债权受让人原告柏思尔公司签订的《债权转让协议》，中信银行莆田分行将其对债务人闽弘公司及其抵押人世纪德润公司、担保人林进盛、陈瑞玉、陈振、陈志强、蒋燕享有的债权本金为3600万元主债权、担保合同项下的全部权利及相关附属权益（包括但不限于债权本息、实现债权费用等）依法转让给债权受让人。请贵公司按与中信银行莆田分行的原合同约定向债权受让人及时履行债务。” 对于本案争议的以下二个焦点问题，本院分析如下： 一、闽弘公司是否应当偿还原告柏思尔公司债务本金和支付利息、罚息、复利？ 根据中信银行莆田分行与闽弘公司双方签订的《人民币借款展期合同》约定，闽弘公司向中信银行莆田分行申请借款人民币3600万元整，借款期限为一年，即从2016年9月18日至2017年9月18日；展期贷款利率自展期之日为5.22%。展期期间贷款的利息调整与结息方式仍按《借款合同》约定。除本合同另有约定外，《借款合同》和《担保合同》中的条款均继续有效。而根据中信银行莆田分行与闽弘公司双方签订的《人民币流动资金贷款合同》约定：贷款利率为固定利率，以贷款实际提款日的定价基础利率上浮5%。贷款实际提款日及利率调整日所适用的定价基础利率采用前一个工作日由全国银行间同业拆借中信发布的一年期贷款基础利率报价平均利率；闽弘公司逾期不支付利息或偿还贷款本金的，自逾期之日起计收罚息和复利，罚息利率为借款利率上浮50%，并以逾期贷款罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利；在《人民币借款展期合同》签订后，中信银行莆田分行按约向闽弘公司实际发放了借款3600万元。闽弘公司自2017年9月18日起并未按约全部偿还借款本金和支付利息，已构成违约，应当按约承担违约责任。中信银行莆田分行根据其与原告柏思尔公司签订的《债权转让协议》之约定，将其对闽弘公司享有的债权全部转让给原告柏思尔公司，并已通过书面以及公告形式通知了闽弘公司以及担保人各方。根据《中华人民共和国合同法》第八十条第一款之规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。”原告柏思尔公司现起诉要求闽弘公司偿还借款本金3600万元和按约支付利息、罚息、复利，符合双方合同约定和法律规定，应予支持。 二、原告柏思尔公司是否有权对世纪德润公司提供的抵押物在上述债权范围内享有优先受偿权？ 根据中信银行莆田分行与世纪德润公司签订的《最高额抵押合同》及《人民币借款展期合同》之约定，世纪德润公司以其所有的坐落于山东省淄博市周村区〔房产证号：山东省淄博市房权证周村区字第××号〕及土地〔土地使用权证号：淄国用（2014）第Ｄ01294号〕为中信银行莆田分行与闽弘公司自2016年9月18日至2017年9月18日期间发生债权本金最高余额为3600万元的主债权提供抵押担保；抵押担保的范围为中信银行莆田分行对闽弘公司享有的全部债权，包括主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；实现债权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述之最高余额内。上述不动产抵押已于2015年9月21日办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”第一百九十五条第一款规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”《中华人民共和国合同法》第八十一条规定：“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。”上述不动产抵押权应当自抵押登记时设立。因闽弘公司未在合同约定的债务履行期限内还本付息，抵押权人中信银行莆田分行有权就拍卖、变卖上述抵押之不动产所得价款在其债权范围内优先受偿。中信银行莆田分行对世纪德润公司提供的抵押不动产享有优先受偿权的债权范围即包括未偿还的全部本金余额和未按期支付的利息、罚息、复利等，但其优先受偿的包括上述债权在内的《最高额抵押合同》〔合同编号为（2015）信银莆荔字第81113800307731号〕项下所担保的所有债权以最高债权本金余额3600万元为限。另，因该抵押物权属于主债权之从权利，在中信银行莆田分行已将其对闽弘公司享有的债权全部转让给原告柏思尔公司的情况下，原告柏思尔公司应当同时取得该抵押物权。现原告柏思尔公司起诉要求确认其对世纪德润公司提供的上述抵押之不动产在其受让的债权范围内享有优先受偿权，符合双方合同约定和法律规定，应予支持。 综上所述，本院认为，被告闽弘公司与中信银行莆田分行签订的编号为（2015）信银莆荔贷字第811138003077号的《人民币流动资金贷款合同》、编号为（2016）信银莆荔展贷字第811138011401号《人民币借款展期合同》、被告世纪德润公司与中信银行莆田分行签订的编号为（2015）信银莆荔字第81113800307731号《最高额抵押合同》、原告柏思尔公司与中信银行福州分行签订的合同编号为2018信银榕资转字第04号《债权转让协议》，当事人主体均适格，意思表示真实，内容均未违反法律、行政法规的强制性规定，故上述合同均系合法有效，各方当事人均应按合同履行相应的义务。中信银行莆田分行依照约定向闽弘公司发放流动资金借款共计3600万元，在前述借款期限届满后，中信银行莆田分行委托中信银行福州分行对前述债权进行处置，中信银行福州分行将上前述债权转让给原告柏思尔公司，并向被告闽弘公司、世纪德润公司送达了《债权转让通知书》，中信银行莆田分行对前述中信银行福州分行债权转让行为无异议，因此前述债权转让行为合法有效。因被告闽弘公司未按合同约定偿还借款及按期、足额支付利息，违背了“按时、足额归还借款本息”的义务，故原告柏思尔公司作为本案债权的受让人主张被告闽弘公司立即归还其借款本金3600万元及按合同约定计算的利息、罚息及复利，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。闽弘公司自2017年9月18日起开始逾期还款付息，故原告主张的利息、罚息、复利应自2017年9月18日起按合同约定的利率的标准进行计算。被告世纪德润公司以其所有的坐落于山东省淄博市周村区〔房产证号：山东省淄博市房权证周村区字第××号〕及土地〔土地使用权证号：淄国用（2014）第Ｄ01294号〕为闽弘公司提供最高额抵押担保，并依法办理相应的抵押登记，该抵押合法有效。因本案借款均发生在抵押期间，且借款期限届满，被告闽弘公司未按合同约定偿还借款，故原告柏思尔公司主张其有权对被告世纪德润公司所有的坐落于山东省淄博市周村区〔房产证号：山东省淄博市房权证周村区字第××号〕及土地〔土地使用权证号：淄国用（2014）第Ｄ01294号〕折价或以拍卖、变卖后所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。被告闽弘公司、世纪德润公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、被告福建省闽弘木业有限公司应在本判决生效之日起十日内支付原告淄博柏尔思有限公司借款本金3600万元及该款自2017年9月18日起按合同约定计算的利息、罚息、复利至还清款项之日止； 二、如果被告福建省闽弘木业有限公司不履行上述判决第一项债务时，原告淄博柏思尔生物科技有限公司有权对被告山东世纪德润置业有限公司所有的坐落于山东省淄博市周村区〔房产证号：山东省淄博市房权证周村区字第××号〕及土地〔土地使用权证号：淄国用（2014）第Ｄ01294号〕折价或以拍卖、变卖后所得价款优先受偿，但其优先受偿的包括上述债权在内的《最高额抵押合同》〔合同编号为（2015）信银莆荔字第81113800307731号〕项下所担保的所有债权以最高债权本金余额3600万元为限。 如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费241825元，由被告福建省闽弘木业有限公司、山东世纪润德置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省高级人民法院。 审判长  翁国山 审判员  林天明 审判员  黄 征 二〇一九年七月二十三日 书记员  林碧婷 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -2-