湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0223民初124号原告：中国农业银行股份有限公司攸县支行，住所地湖南省株洲市攸县联星街道联星社区攸衡南路**。法定代表人许盛，该行行长。委托诉讼代理人:张志成,男，1959年10月3日出生，汉族，湖南省攸县人，系该公司员工,住湖南省攸县，代理权限：特别授权。被告:谭立，男，1975年10月30日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。原告中国农业银行股份有限公司攸县支行（以下简称农业银行攸县支行）与被告谭立金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月9日受理后，依法适用普通程序，于2019年7月1日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张志成到庭参加诉讼，被告谭立经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除《个人购房担保借款合同》；2、被告谭立偿还结欠贷款本息180725.32元（其中本金173928.38元及算至2018年11月28日的利息6796.94元，2018年11月29日至贷款偿还日按合同约定计算利息）；3、依法确认原告享有抵押物拍卖或者变卖后的价款享有优先受偿权；4、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告谭立于2012年6月15日向原告申请15年期个人住房按揭贷款24万元，定于2027年6月14日到期，还款方式为等额本息还款法。被告现结欠10期贷款本息未还，原告曾多次催收，被告均以种种理由拒不履行还款义务。原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：1、营业执照复印件、法定代表人身份证明书（附身份证复印件）各1份，拟证明原告农业银行攸县支行及其负责人的基本情况；2、被告谭立的身份证复印件1份，拟证明被告谭立的基本情况；3《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》及特别条款复印件各1份，拟证明：2012年6月13日，原告农业银行攸县支行与被告谭立在合同中就借款金额、借款用途、借款利率、还款方式、担保方式、违约责任等事宜进行了明确约定的事实；4、《个人借款凭证》复印件1份，拟证明2012年6月15日，原告农业银行攸县支行向被告谭立发放了240000元贷款的事实；5、房产证复印件1份，拟证明被告谭立在房产部门办理了他向权证登记的事实；6、《欠款清单》1张及还款明细表各1份，拟证明截至2018年12月12日，被告谭立尚欠原告借款本金173928.38元、利息6796.94元。被告谭立未予答辩，亦未向本院提供证据。经本院审核，原告提供的上述证据均符合证据的有效要件，且能够证明本案的事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月15日，原告农业银行攸县支行与被告谭立签订了《个人购房担保借款合同》，约定：第一部分…第十二条12.1借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调…；12.4发生下列情形之一的，贷款人有权期限纠正违约行为、停止发放借款、提前收回发放借款、有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。…（2）借款人未按约定按期足额偿还借款…。第二部分特别条款第二十五条借款金额为人民币（大写）贰拾肆万元。第二十六条1.2.1借款用途为购买房产。1.2.2借款人购买的房产位于株洲市攸县，购房合同编号2011002217Ａ05。…第二十七条借款期限180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。第三十一条本合同的还款方式为等额本息还款法。第三十四条抵押物清单房屋地址株洲市攸县；购房合同编号2011002217Ａ05；建筑面积134.96㎡；…。2012年6月15日，原告农业银行攸县支行向被告谭立彪发放了24万元的贷款，并订立个人借款凭证。借款后，被告谭立仅偿还了部分借款本金及利息。原告多次催收无果，故诉至本院。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告农业银行攸县支行与被告谭立于2012年6月15日签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效。原告农业银行攸县支行依约向被告谭立发放贷款后，被告谭立未按合同约定期限偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。且该《个人购房担保借款合同》中约定了解除合同的条件，被告违约致使解除合同的条件成就，已符合解除合同的条件。故原告农业银行攸县支行要求解除《个人购房担保借款合同》的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告谭立在借款同时以其株洲市攸县的房屋作为借款抵押物并办理了抵押登记，该抵押合同内容合法有效，被告谭立彪未按约定期限偿还借款本息，原告有权就该抵押物拍卖或变卖所得价款优先受偿。故，原告要求对被告谭立提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。被告谭立经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案适用缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司攸县支行与被告谭立签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告谭立在判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司攸县支行的借款本金173928.38元，并按合同约定的利率计付利息至还清日止；三、被告谭立如不履行其上述偿付义务，原告中国农业银行股份有限公司攸县支行对被告谭立提供的抵押物，即坐落于株洲市攸县进行拍卖或者变卖后的价款享有优先受偿权。若上列被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3914元、公告费560元，由被告谭立承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  罗曼华人民陪审员  刘文全人民陪审员  刘利平二〇一九年七月一日法官助理陈丽书记员罗嫱附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》本法第四十二条第四十一条当事人以规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。