重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初4091号原告：东川区鑫源租赁站，经营场所云南省昆明市东川区铜都街道碧谷洗尾嘎村，统一社会信用代码92530113MA6MP1UN6Q。经营者：杨传君，男，生于1955年10月2日，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：杨天明，重庆市璧山区丁家法律服务所法律服务工作者。被告：国基建设集团有限公司，住所地太原市旱西关街**旱西关街**商住楼**，统一社会信用代码911400007159997781。法定代表人：郭长林，公司总经理。原告东川区鑫源租赁站与被告国基建设集团有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案受理后，依法由审判员罗诗忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告东川区鑫源租赁站的委托诉讼代理人杨天明到庭参加了诉讼。被告国基建设集团有限公司经本院传票传唤未到庭应诉。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告东川区鑫源租赁站向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原、被告双方于2018年9月11日签订的《建筑器材租赁合同》；二、请求判令被告国基建设集团有限公司立即支付原告截至2019年5月31日的租金、维修费、上下车费、零件赔偿费等共计125,115元；三、请求判令被告国基建设集团有限公司支付原告违约金20,000元；四、请求判令被告退还原告钢管13694.3米、扣件7963套、顶托674套、1米接头67个、30厘米接头738个、钢模板2.25平方米，逾期未退还则按钢管17元/米、扣件7.5元/套、顶托13元/套、1米接头15元/个、30厘米接头5元/个、钢模板150元/平方米的标准赔偿原告，未退还材料的租金/使用费自2019年6月1日起按钢管0.012元/米/天、扣件0.01元/套/天、顶托0.06元/套/天、接头0.02元/套/天、钢模板0.18元/平方米/天的标准计算租金（使用费）至本判决生效之日止；五、诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告国基建设集团有限公司为修建云南功东高速公路房建第二合同段工程需要，于2018年9月11日与原告签订了《建筑器材租赁合同》。该合同主要约定了租赁物的名称、租金的支付时间、违约责任等事宜。合同签订后，原告全面履行了合同义务，截至2019年5月31日，被告尚欠原告租金、维修费、上下车费、零件赔偿等共计125,115元，尚欠钢管13694.3米、扣件7963套、顶托674套、1米接头67个、30厘米接头738个、钢模板2.25平方米未退还。被告不及时支付租金和退还租赁物的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任，原告根据租赁合同第四条主张违约金20,000元符合法律规定。据此，原告现特提起诉讼，请求判如所请。被告国基建设集团有限公司未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了原告的营业执照、经营者身份证复印件、被告工商登记信息、建筑设施施工合同文件、中标通知书、计量支付报表、租赁合同、发货单、退货单、结算明细表等证据在卷佐证，经庭审属实，本院予以采信。本院对本案事实认定如下：因承建云南功东高速公路房建第二合同段项目工程所需，被告国基建设集团有限公司（承租方，乙方）于2018年9月11日与原告东川区鑫源租赁站的经营者杨传君（出租方，甲方）签订了《建筑器材租赁合同》。出租方、甲方处注明为原告东川区鑫源租赁站经营者杨传君，邓昌全在出租方经办人处签字。承租方处加盖了国基建设集团有限公司云南功东高速公路房建第二合同段项目部印章，李开明在承租方经办人处签字。合同约定的租金标准：钢管0.012元/米/天、扣件0.01元/套/天、顶托0.06元/套/天、接头（30cm、1m）0.02元/套/天、平面钢模板0.18元/平方米/天、连接角模0.08元/米/天。维护费标准：钢管0.1元/米、扣件0.2元/套、顶托0.5元/套、平面钢模板2.8元/平方米、连接角模0.08元/米。赔偿标准：钢管17元/米、扣件7.5元/套、顶托13元/套、1米接头15元/个、30厘米接头5元/个、平面钢模板150元/平方米、扣件螺栓及螺帽0.6元/套、顶托底板5元/块、顶托螺栓、帽3元/套、平面钢模板边裂断边长5cm内2.5元/处、平面钢模板缺筋板1.5元/块。上、下车费各20元/吨（钢管260米每吨、钢模25平方米/吨、扣件1000套/吨、顶托300套/吨、30厘米接头800个/吨、1米接头260个/吨）。租金结算及给付方式：材料从出库之日起按日历天数计算租金，每月结算一次，甲方不因乙方停工、国家法定假日、材料丢失等任何原因而停止计算租金，乙方收到材料之日起，每满一月向甲方交清一次当月租金；违约责任：逾期甲方向乙方按日收3%的违约金至付清之日止。乙方超过60天仍不付租金，甲方可向人民法院提起诉讼，且甲方有权收回租赁物资，并终止合同，未归还完的材料按合同原价进行赔偿，所发生的一切费用、损失由乙方负责。否则按材料总额的28%追究乙方的违约责任。管辖约定：如协商不成，由甲方住所地人民法院管辖。同时约定：乙方向甲方交付押金（保证金）20,000元（以收据为准），方可办理提货手续。乙方指定李开明负责提货、退货、结算等事宜。合同签订之后，原告依合同向被告发放了租赁物资，而被告未按合同约定按时足额支付租金。截至2019年5月31日共产生租金、维修费、上下车费、赔偿费等合计160,115元，扣除被告已经支付的押金20,000元、租金等15，000元，尚欠租金、维修费、上下车费、赔偿费等共计125,115元。同时，尚有钢管13694.3米、扣件7963套、顶托674套、30厘米接头738个、1米接头67个、平面钢模板2.25平方米未退还原告。本院于2019年5月30日向被告国基建设集团有限公司寄去了诉状副本等法律文书，被告国基建设集团有限公司于2019年6月3日签收。本院认为，被告国基建设集团有限公司在承建云南功东高速公路房建第二合同段项目时，设立了项目部。该项目部作为公司的内设机构，不具有法人资格，其履行建设工程合同的需要而开展的经营活动的后果依法应由法人国基建设集团有限公司承担。李开明作为乙方经办人以被告国基建设集团有限公司名义与原告东川区鑫源租赁站的经营者杨传君签订租赁合同，并在合同上加盖“国基建设集团有限公司云南功东高速公路房建第二合同段项目部”印章，原告有理由相信经办人李开明能代表被告国基建设集团有限公司。被告国基建设集团有限公司应对此承担相应的民事责任。《租赁合同》的内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同的约定按期足额给付租金，否则应承担违约的民事责任。被告未按期足额支付租金等已构成违约，依法应承担违约的民事责任。原告请求判令解除合同，判令被告国基建设集团有限公司立即支付所欠租金、退还租赁物及后续租金的诉讼请求事实清楚、于法有据，本院予以支持。截至2019年5月31日，扣除被告国基建设集团有限公司已经支付的押金20,000元、租金15，000元，尚欠原告租金、维修费、上下车费、赔偿费等共计125,115元。同时，尚有钢管13694.3米、扣件7963套、顶托674套、30厘米接头738个、1米接头67个、平面钢模板2.25平方米未退还。对于违约金，本院综合考虑被告拖欠租金的时间长短、原告所受损失大小等因素，认为按下欠租金金额的24%计算较为适宜，原告现按20,000元主张，因低于计算金额，本院予以支持。对于未退租赁物，首先应由被告退还，若不能退还，则应按合同约定价格进行赔偿。对于后续租金，对于未退租赁物后续租金（使用费）的计算时间，本院认为从2019年6月1日起按合同约定的标准计算至判决生效之日止为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告东川区鑫源租赁站与被告国基建设集团有限公司于2018年9月11日签订的《建筑器材租赁合同》于2019年6月3日解除；二、被告国基建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告东川区鑫源租赁站截至2019年5月31日的租金、维修费、上下车费、零件赔偿等共计125,115元；三、被告国基建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告东川区鑫源租赁站钢管13694.3米、扣件7963套、顶托674套、30厘米接头738个、1米接头67个、平面钢模板2.25平方米（计算的截止时间为2019年5月31日），逾期未退按钢管17元/米、扣件7.5元/套、顶托13元/套、1米接头15元/个、30厘米接头5元/个、平面钢模板150元/平方米的标准计价赔偿并按合同约定的租金标准（钢管0.012元/米/天、扣件0.01元/套/天、顶托0.06元/套/天、接头（30cm、1m）0.02元/个/天、平面钢模板0.18元/平方米/天）从2019年6月1日起计算租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告国基建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告东川区鑫源租赁站违约金20,000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1,750元，由被告国基建设集团有限公司承担（此款已由原告自愿垫付，被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。审 判 员 罗诗忠二〇一九年七月二十二日法官助理 熊同杰书 记 员 王秋霞