云南省芒市人民法院民 事 判 决 书（2019）云3103民初380号原告：胡祖凤，女，1982年9月8日出生，汉族，初中文化，住云南省德宏傣族景颇族自治州芒市。被告：德宏禾立房地产开发有限责任公司，住所地云南省德宏傣族景颇族自治州芒市文蚌街**。法定代表人：黄超强，系公司执行董事兼总经理（服刑中）。诉讼代表人：德宏禾立房地产开发有限责任公司破产管理人，，地址云南省德宏傣族景颇族自治州芒市白象街南段水域轩园项目所在地负责人：何顺生，系破产管理人主任。委托诉讼代理人：高蒿，云南和序律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：董洁帛，云南和序律师事务所律师，特别授权代理。第三人：罗志斌，男，1983年9月3日出生，汉族，大专文化，个体户，原系被告公司售楼部经理，住云南省昆明市官渡区。第三人：向海洋，女，1968年12月28日出生，汉族，中专文化，原系被告公司财务人员，现系“4050”人员，住云南省德宏傣族景颇族自治州芒市。原告胡祖凤与被告德宏禾立房地产开发有限责任公司、第三人罗志斌、向海洋破产债权确认纠纷一案，本院于2019年2月15日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年4月16日公开开庭进行了审理。原告胡祖凤，被告德宏禾立房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人高蒿、董洁帛到庭参加诉讼，第三人罗志斌、向海洋经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告胡祖凤向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告胡祖凤对被告德宏禾立房地产开发有限责任公司享有破产债权191376元；2.请求判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年9月16日，原告与被告德宏禾立房地产开发有限责任公司签订《商品房购销合同》（合同编号为SNZ-346)，合同约定原告购买被告开发建设的“水域轩园”项目1幢1单元801号房屋，建筑面积106.32平方米，房款总价191376元，原告于2014年9月16日前一次性支付房款，被告于2014年11月30日前交付房屋。原告于合同签订当日以现金方式支付了购房价款191376元，被告向原告出具加盖“德宏禾立房地产开发有限责任公司财务专用章”的收据一张，经手人为向海洋。2014年10月下旬，“水域轩园”项目因资金链断裂停工，政府成立了工作组进行调查，后工作组建议业主自救，全体业主经过讨论后同意自救。因被告的法定代表人黄超强被公安机关羁押，被告的员工罗志斌、刘江明、向海洋配合工作组开展工作。原告将《商品房购销合同》交回工作组，在政府工作组的组织下，原告于2015年1月16日又与被告重新签订新的《商品房购销合同》（合同编号为SNZ-518)。因房屋价格调整为313644元，原告需要通过按揭方式购买房屋，首付款确定为193644元，为此原告于2015年1月19日补交房款2268元，2016年4月5日再补交房款10000元，至此，原告共交房款203644元。2015年1月29日芒市住房和城乡建设局办理了商品房买卖合同登记备案，2015年2月9日办理了房屋预告登记。2017年3月28日，原告及其余5名债权人向芒市人民法院申请对被告进行破产清算，芒市人民法院经审查后裁定对被告进行破产清算。进入破产程序后，原告向破产管理人申报债权，破产管理人拒绝确认原告前期支付的购房款191376元，仅确认后期补交的12268元。原告认为，原告按照合同约定支付了购房款，并与被告签订了合法有效的《商品房购销合同》，芒市住房与城乡建设局经审查为原告办理了合同备案登记及预告登记，原告支付给被告购房款191376元客观真实，应当依法确认为破产债权。被告德宏禾立房地产开发有限责任公司辩称，请法院依法驳回原告的诉讼请求，原告诉称以现金方式交款191376元，且当日被告出具加盖被告公司财务章的收据，但被告的现金日记账和会计凭证并没有这191376元的记录，所以原告并没有向德宏禾立房地产开发有限责任公司交款，管理人无法确认其债权，原告不对被告享有191376元的债权。第三人罗志斌、向海洋未到庭进行陈述，庭前也未提交任何书面陈述。根据原、被告的诉辩主张，在征求当事人意见的基础上，归纳本案争议焦点如下：原告胡祖凤诉请的购房款191376元是否应确认为破产债权？原告胡祖凤围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.《商品房购销合同》（2014年9月16日）一份，证明原告与被告于2014年9月16日签订了《商品房购销合同》（合同编号SNZ-346），约定原告购买被告开发的“水域轩园”1幢1单元801号房，购房总价191376元；2.《商品房购销合同》（2015年1月16日）一份，证明原告与被告于2015年1月16日重新签订了《商品房购销合同》（合同编号SNZ-518），合同总价313644元；3.商品房买卖合同登记备案表（合同备案登记号LX2015012900173)，证明原告购买的房屋于2015年1月29日办理合同备案登记，并确认原告已支付房款193644元；4.房屋预告登记证明（芒市房预芒房字第**），证明芒市住房和城乡建设局于2015年2月9日为原告所购买的房屋办理了预告登记；5.收据一张，证明原告共向被告支付房款191376元；6.云南省行政事业单位资金往来结算票据二张，证明原告于2015年1月19日补交房款2268元、2016年4月5日补交房款10000元；7.芒市人民法院（2017）云3103破申1号《民事裁定书》，证明经芒市人民法院审理查明，根据原告与被告签订的商品房购销合同，原告对被告享有破产债权；8.罗志斌询问笔录一份，证明原告已交购房款191376元。经质证，被告德宏禾立房地产开发有限责任公司对原告提交的第1组证据无异议；对第2组证据的合法性及证明内容不认可，称该组证据不是被告真实的意思表示，在签订该份《商品房购销合同》时被告的法定代表人已经被采取了强制措施，被告处于无人经营管理的状态，实际上被告的公章已经不在被告的管控中，被告不能决定是否在《商品房购销合同》上加盖公章，该份《商品房购销合同》中法定代表人一栏的签名为“代理人刘江明”，而被告从未授予刘江明代理签订《商品房购销合同》的权限，刘江明的签章不能代表被告；对第3组、第4组证据的合法性及证明内容不认可，称第2组证据《商品房购销合同》是备案登记及预告登记的依据，鉴于对《商品房购销合同》的合法性及证明内容不认可，故也不认可该备案登记表及预告登记证明的合法性及证明内容；对第5组证据的合法性及证明内容不认可，称原告主张2014年9月16日以现金方式支付购房款191376元，但是公司的《现金日记账》中并未记载原告的房款支付情况；对第6组证据真实性及证明内容无异议，不认可合法性和关联性，称该组票据并非被告出具；对第7组、第8组证据真实性、合法性、关联性无异议，不认可证明内容。第三人罗志斌、向海洋未到庭质证。本院认为，原告胡祖凤提交的第1组证据加盖被告的公章及法定代表人印章，被告无异议，本院予以确认；第2组、第3组、第4组、第6组证据与本案争议的购房款无关，对关联性本院不予采信；第5组证据《收据》加盖有被告的财务专用章，第8组证据罗志斌在笔录中也确认了原告的交款事实，两组证据形成证据链，证明原告向被告现金交付购房款191376元，本院予以采信；第7组证据真实合法，本院予以采信。被告德宏禾立房地产开发有限责任公司为支持其答辩向本院提交证据《现金日记账》2页，证明在向海洋2014年9月16日的现金日记账中并没有记载胡祖凤以现金方式支付过房款191376元。经质证，原告胡祖凤不认可被告提交的《现金日记账》。第三人罗志斌、向海洋未到庭质证。本院认为，对被告德宏禾立房地产开发有限责任公司提交的《现金日记账》真实性、合法性本院予以采信，但记账人向海洋在其他案件中已向本院作出说明，部分购房人交款后被公司债权人直接拿走的购房款其未记在现金日记账上，因此现金日记账上没有原告的付款记录并不能证明原告就没有付款。第三人罗志斌、向海洋未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2014年9月16日，原告胡祖凤与被告德宏禾立房地产开发有限责任公司签订《商品房购销合同》（合同编号为SNZ-346），约定原告向被告购买“水域轩园”项目1幢1单元801号房屋，建筑面积106.32平方米，合同总价191376元。在被告销售人员的要求下，原告于当日以现金方式向被告支付了购房价款191376元，被告向原告出具加盖“德宏禾立房地产开发有限责任公司财务专用章”的《收据》，据罗志斌陈述该购房款被被告法定代表人黄超强指定的人员“李明”收取。2017年被告德宏禾立房地产开发有限责任公司进入破产清算程序，原告向破产管理人申报了债权，破产管理人审查后，因该购房款未进入被告的公司账户，故未将原告支付的购房款191376元确认为破产债权，债权公示后原告诉至法院。本院认为，原、被告2014年9月16日签订的《商品房购销合同》是一份合法有效的购房合同，原告是基于《商品房购销合同》支付购房款，收款收据由被告出具，原告的付款义务已经履行，至于被告收款后对款项如何支配，原告没有审查的义务，也无法掌控被告对款项的支配。现被告提交的证据不能推翻原、被告间合法有效的合同关系，也不能推翻原告的付款事实。故原告对被告享有破产债权191376元。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国企业破产法》第五十八条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：原告胡祖凤对被告德宏禾立房地产开发有限责任公司享有破产债权191376元。案件受理费4355元，由原告胡祖凤负担2178元（已预交），被告德宏禾立房地产开发有限责任公司负担2177元，限判决书生效之日交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。审 判 长  张 丽审 判 员  汤 婧人民陪审员  段绍英二〇一九年七月三日书 记 员  钱立恒