广东省湛江市坡头区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0804民初568号原告：张华寿，男，汉族，1980年6月22日出生，住广东省湛江市坡头区。原告：赵炎弟，女，汉族，1984年10月11日出生，住广东省湛江市坡头区。委托诉讼代理人：胡余旺，广东博格律师事务所律师。被告：湛江市俊丞贸易有限公司，住所地：湛江市坡头区鸡咀山路北海湾商住城**楼。法定代表人：文泓铸，总经理。原告张华寿、赵炎弟诉被告湛江市俊丞贸易有限公司（以下简称俊丞公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张华寿、赵炎弟的委托诉讼代理人胡余旺到庭参加了诉讼。被告俊丞公司经合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张华寿、赵炎弟向本院提出诉讼请求：1.判令被告俊丞公司向原告张华寿、赵炎弟支付逾期办理房地产权属证书的违约金人民币185176元；2.判令被告俊丞公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年6月28日，两原告与被告签订商品房买卖合同（合同号：湛房商NO.201203872），购买湛江市坡头区鸡咀山路168号仁海花园龙湾2幢901房。两原告按合同要求完成交款纳税等各项手续与义务，无任何违约。合同第八条约定，被告应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付给两原告使用。被告于2013年12月通知两原告收房，但在收房时两原告发现被告未能提供证明该房产经验收合格的书面证明材料（无实测面积、规划验收、消防验收及环保验收报告等），违反国家法律规定，两原告与被告交涉，要求被告尽快整改达到交付条件，然而被告至今未能有效整改，该房产依旧未具备“经验收合格”的交房条件。根据合同第十五条关于产权登记的约定，被告应当在商品房交付后360日，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记备案。因出卖人的原因，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人要承担违约责任。按照合同第八条约定，被告应当在2013年12月31日前将经验收合格的商品房交付两原告使用。因此，被告应该在2013年12月31日后的360个工作日（2014年12月31日前）内办理好房地产权属证书。但被告至今未能办理好房地产权属证书，需承担违约责任。依据合同第十五条之约定，自本合同第十五条规定的最后办理权属登记日第二天起至实际办理之日止，被告应该按日向两原告支付已交付房款万分之三的违约金。从2015年1月1日起计算至2019年1月3日，被告已违约1034天，两原告已支付房款596958元，所以被告应支付逾期办理房地产权属证书违约金总额是596958（购房款）×0.0003×1034=185176元。综上所述，被告已侵犯了两原告的合法权益，故向人民法院提起诉讼。被告俊丞公司不作答辩。原告张华寿、赵炎弟围绕其诉讼请求，依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对两原告提交的以下证据予以确认并在卷佐证：1.《广东省商品房买卖合同》，证明被告交房违约、办理房地产权属证书违约；2.《购房发票》，证明两原告履行了交付购房款义务；3.《完税凭证》，证明两原告履行了纳税义务；4.《权证综合费》，证明两原告缴纳了权证综合费（办理房地产权属证书费用）；5.《住宅专项维修基金缴款单》，证明两原告缴纳了住房维修资金；6.两原告的《居民身份证》复印件，证明两原告的身份。被告俊丞公司在举证期限内没有提供证据。经审理查明，2012年6月28日，两原告与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：201203872），购买位于湛江市坡××区××山路××花园××房，该房建筑面积为145.21㎡，购房总价为596958元。《商品房买卖合同》第六条约定，由两原告在签订本合同时支付首期购房款186958元，余下41万元由两原告向银行申请贷款支付。《商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格；2.该商品房经综合验收合格；3.该商品房经分期综合验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。”第十五条约定：出卖人（即被告）应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料送产权机关登记备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3.买受人不退房，自本合同第十五条规定的最后办理权属登记日的第二天起至实际办理之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。两原告于签订《商品房买卖合同》后的2012年6月28日向被告付清了首期付款185968元，其余通过向银行贷款支付的41万元也于2013年12月30日全部付清。2013年12月，被告将涉案房屋交付给两原告使用。但是，被告没有在约定房屋交付使用后的360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权机关登记备案。2019年6月10日，两原告向本院提起本案诉讼。直至本案开庭审理的2019年7月16日，被告仍未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权机关登记备案。本院认为，本案是商品房预售合同纠纷。本案中，两原告与被告于2012年6月28日签订的《商品房买卖合同》约定出卖人（即被告）应于2013年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备“商品房经验收合格”的商品房交付买受人（即两原告）使用。被告已依约将房屋交付给两原告使用。两原告与被告又在合同中约定，被告应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权机关登记备案，否则应自逾期之日起按日向两原告支付已交付房价款万分之三的违约金，也即是被告应于约定最迟交房的2013年12月31日起360日内（即2014年12月25日前）将办理权属登记需由出卖人提供的资料,报产权机关登记备案。但是，直至本案开庭审理的2019年7月16日，被告仍未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权机关登记备案，已违反了合同的约定。依《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，被告应当按照合同的约定承担违约责任，向两原告支付逾期办证违约金。关于违约金的计算，依合同的约定，被告应向两原告计付自2014年12月26日至2019年1月3日共计1469天的违约金，但两原告只请求计付其中1034天的违约金185176元（596958元×0．0003×1034天），系对其民事权利的自主处分，符合法律规定，本院予以支持。但两原告主张的逾期办证违约金应以已付房款的30%为限，故被告向两原告支付的逾期办证违约金应为179087.4元（596958元×30%）。两原告请求支付逾期办证违约金超过179087.4元的部分，本院不予支持。被告湛江市俊丞贸易有限公司经本院合法传唤，不到庭应诉及对本案作抗辩，本院依《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定作缺席审理，由此引起的法律责任应由被告湛江市俊丞贸易有限公司自负。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：一、限被告湛江市俊丞贸易有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告张华寿、赵炎弟支付逾期办理房地产权证的违约金共计179087.4元。二、驳回原告张华寿、赵炎弟的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4003.52元，减半收取2001.76元，由被告湛江市俊丞贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 员  严 建二〇一九年七月十八日代书记员  李嘉茹附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。