重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0151民初878号原告：重庆绅鹏实业开发有限公司，住所重庆市铜梁区东城街道办事处迎宾东路**，统一社会信用代码9150022474286932XD。法定代表人：李知亮，董事长。委托诉讼代理人：朱文刚，重庆衡天律师事务所律师。委托诉讼代理人：游川，重庆衡天律师事务所律师。被告：盐城成韩汽车配件有限公司，住，住所盐城市盐都区盐龙街道办事处跃马居委会**一社会信用代码913209005546190166。法定代表人：赵南天，总经理。委托诉讼代理人：尹恒祥，江苏一正律师事务所律师。被告：重庆成韩汽车配件有限公司，住，住所重庆市铜梁工业园区金龙大道****标准厂房**一社会信用代码915002243527677312。法定代表人：林栽實，总经理。委托诉讼代理人：尹恒祥，江苏一正律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖红梅，女，1983年9月7日出生，汉族。原告重庆绅鹏实业开发有限公司（以下简称“绅鹏公司”）与被告盐城成韩汽车配件有限公司（以下简称“盐城成韩公司”）、重庆成韩汽车配件有限公司（以下简称“重庆成韩公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告绅鹏公司的委托诉讼代理人朱文刚、游川，被告盐城成韩公司的委托诉讼代理人尹恒祥,重庆成韩公司的委托诉讼代理人尹恒祥、肖红梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告绅鹏公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告盐城成韩公司于2015年6月15日签订的《厂房租赁协议》以及于2017年11月21日与被告重庆成韩公司签订的《厂房租赁补充协议》。2、二被告共同支付原告从2015年6月15日至2018年6月14日的厂房租金922560元，并从2018年6月14日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算资金占用利息至该款付清之日止。3、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2015年6月15日，原告与盐城成韩公司签订了《厂房租赁协议》，约定原告将其所有的位于重庆市铜梁区工业园区金龙大道20号2#标准厂房底层面积为2480平方米的厂房出租于盐城成韩公司使用，租期3年，自2015年6月15日至2018年6月14日，租期内免租金。后盐城成韩公司在铜梁区注册成立了重庆成韩公司，并由重庆成韩公司具体执行之前签订的《厂房租赁协议》。2017年11月21日，原告与重庆成韩公司签订了《厂房租赁补充协议》，约定重庆成韩公司在2018年全年税收需达到140万元，否则需从厂房起租之日起按单价11元/平方米/月补缴租金。因重庆成韩公司在2018年未能完成该税收标准，故其应向原告支付三年的厂房租金982080元（2480平方米×11元/月/平方米×36个月）。因被告重庆成韩公司向原告曾交纳了物管费59520元，若需支付租金，物管费应含在租金内，抵扣后，尚需支付租金922560元。盐城成韩公司系重庆成韩公司的股东，双方存在财产混同等情形，盐城成韩公司需承担连带责任。被告盐城成韩公司辩称，其司系受重庆市铜梁区招商引资到铜梁区投资的，其与原告签订租赁合同的目的就是为了设立新公司即重庆成韩公司。重庆成韩公司系依法成立的有限责任公司，盐城成韩公司仅系其股东之一。重庆成韩公司系独立法人，自主经营，并不受盐城成韩公司的支配。其司与原告签订的《厂房租赁协议》中，明确约定租期自2015年6月15日至2018年6月14日，且三年租期内免租金，现租期已届满，不存在解除协议及支付租金的问题。重庆成韩公司与原告签订的《厂房租赁补充协议》已对之前的《厂房租赁协议》内容作了实质性变更，但其司不知情亦未参与新协议的签订，也未授权重庆成韩公司签订该协议，故该《厂房租赁补充协议》中对《厂房租赁协议》内容作变更的部分即需向原告支付租金的约定应属无效，对二被告均不发生约束力，二被告不应支付租金。被告重庆成韩公司辩称，其司与原告于2017年11月21日签订的《厂房租赁补充协议》系租用的原告其它厂房，并非《厂房租赁协议》中所涉及的厂房，租期1年自2017年11月21日至2018年11月20日，现租期已届满，其司也支付了全部租金，不存在解除协议及拖欠租金的问题。其它同意盐城成韩公司辩称意见。经审理查明，2015年6月15日，原告与被告盐城成韩公司签订了《厂房租赁协议》，约定原告将其所有的位于重庆市铜梁区工业园区金龙大道20号2#标准厂房底层面积为2480平方米的厂房出租于盐城成韩公司使用，租期自2015年6月15日起至2018年6月14日止，租期内免租金，物管费为23808元/年。2015年8月，盐城成韩公司出资210万元与天津大建化学工业有限公司出资90万元在铜梁区成立了重庆成韩公司，并将该租赁厂房作为重庆成韩公司的注册地址，该厂房也实际交由重庆成韩公司管理使用。重庆成韩公司向原告支付了物管费59520元。2017年11月21日，原告作为甲方与重庆成韩公司作为乙方签订了《厂房租赁补充协议》，载明：“重庆绅鹏实业开发有限公司与盐城成韩汽车配件有限公司于2015年6月签订的《厂房租赁协议》，后盐城成韩汽车配件有限公司在铜梁区注册成立了重庆成韩汽车配件有限公司，具体执行该《厂房租赁协议》。为了进一步加强标准厂房的管理，经甲乙双方友好协商，达成如下补充协议：一、第一条出租厂房情况，租赁范围增加重庆铜梁区工业园区金龙大道20号2#标准厂房2楼北半层1240平方米，租赁期自2017年11月21日起，至2018年11月20日止，租期一年。二、租金及保证金支付方式：甲乙双方约定，新租的2#标准厂房2楼北半层1240平方米租赁单价按建筑面积10元/平方米/月（含物管费）收取，全年租金为148800元。甲乙双方签订本合同十日内，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金，即人民币37200元。租金每年支付一次，实行先付租金后使用。三、甲乙双方约定，乙方2018年全年税收需达到140万元以上，并提供相关证明后方可执行原合同第三条的免租金条款。若乙方2018年全年税收未达到140万元以上，乙方需从原合同起租之日起按标准单价11元/平方米/月补缴重庆市铜梁区工业园区金龙大道20号2#标准厂房1楼租金。”协议签订后，重庆成韩公司向原告支付了厂房租金148800元及厂房租赁保证金37200元。庭审中，被告重庆成韩公司的委托诉讼代理人辩称其对重庆成韩公司在2018年税收是否达到140万元不清楚，但其在本院指定的期限内未提交其司税收达到140万元的证据。另，重庆成韩公司向原告支付的厂房租赁保证金37200元在本院受理的（2019）渝0151民初877号即原告诉本案被告重庆成韩公司房屋租赁合同纠纷一案中，双方已认同该保证金抵扣此案（877号）中重庆成韩公司所欠原告的租金。上述事实，有原、被告的陈述，原告提供的《厂房租赁协议》、《厂房租赁补充协议》、收据，被告提供的营业执照等证据在案佐证，这些证据材料具有真实性、合法性、关联性，本院确认其证明力并予以采纳。本院认为，根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。同时，法律还规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，关于原告要求解除《厂房租赁协议》、《厂房租赁补充协议》的请求，因二份协议约定的厂房租期已届满，协议已实际履行完毕，不存在还需解除的问题。关于原告与重庆成韩公司签订的《厂房租赁补充协议》第三条即若重庆成韩公司在2018年全年税收未达到140万元则需向原告补缴租金的约定是否有效的问题，本院认为，重庆成韩公司作为有限责任公司，系独立法人，具有完全民事行为能力，其依法有权对外签订合同并承担责任。重庆成韩公司与原告签订的《厂房租赁补充协议》中的第三条实为附加了免付租金的条件，其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。但该协议也明确载明了承担补缴租金的主体为重庆成韩公司，而非盐城成韩公司，且盐城成韩公司也不是协议签订的相对方，故该协议对盐城成韩公司不具有效力。根据《厂房租赁补充协议》第三条的约定,重庆成韩公司在2018年全年税收需达到140万元以上，因其司未提供达到该税收标准的证据，故其司依约需向原告补缴从厂房起租之日起计算的租金982080元（2480平方米×11元/月/平方米×36个月）。因原告认可该租金中需扣除重庆成韩公司支付的物管费59520元，故本院主张租金为922560元。关于资金占用利息问题，因双方对补缴租金的时间并未约定，本院主张重庆成韩公司从原告起诉之日，即从2019年2月1日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算资金占用利息至该款付清之日止。关于原告诉称盐城成韩公司系重庆成韩公司的股东，双方存在财产混同等情形，盐城成韩公司需承担连带责任的意见。本院认为，重庆成韩公司为有限责任公司，作为独立的法人，公司以其全部财产对公司债务承担责任，股东则以其认缴的出资额为限对公司承担责任。公司丧失独立人格的主要情形为公司和股东的财产和业务发生混同。财产混同后，公司实际上已缺乏独立的财产，失去了独立人格存在的基础。表现为公司的营业场所与股东的营业场所相同，公司与股东的资本或其他财产混合，公司与股东的帐簿合一，股东随意调配公司的财产或转为股东个人财产等。而业务混同主要指公司与股东从事同一业务，有时股东以自己的名义从事交易，有时则以公司的名义从事交易，交易第三方无法分清交易对象。而本案中，无证据显示重庆成韩公司与股东盐城成韩公司存在财务及业务混同的情形，也无证据证实盐城成韩公司具有抽逃出资等应当对公司债务承担责任的情形，故本院对原告要求盐城成韩公司承担连带责任的请求，不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第三条之规定，判决如下：一、被告重庆成韩汽车配件有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆绅鹏实业开发有限公司厂房租金922560元，并从2019年2月1日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算资金占用利息至该款付清之日止。二、驳回原告重庆绅鹏实业开发有限公司对被告盐城成韩汽车配件有限公司的诉讼请求。三、驳回原告重庆绅鹏实业开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13025元，减半交纳6512.50元，由被告重庆成韩汽车配件有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 杨 建二〇一九年七月十六日书记员 胡立欢