湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1202民初3773号 原告：王明波，男，汉族。 原告：唐雪梅，女，汉族。 原告共同委托诉讼代理人：翟叶叶，湖南民海律师事务所律师。 被告：湖南省福兴房地产集团有限公司。 法定代表人：高秀彬。 委托诉讼代理人：罗本璞，男，该公司工作人员。 原告王明波、唐雪梅与被告湖南省福兴房地产集团有限公司（以下简称福兴公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人翟叶叶，被告的委托诉讼代理人罗本璞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王明波、唐雪梅向本院提出诉讼请求：1．判决被告立即为原告办理水岸蓝城***栋***号商品房的房屋产权证书；2．判决被告向原告已付房款万分之三的违约金从2017年3月27日算至2019年6月8日，共803天，共计108402.10元，（后续违约金计算至原告拿到权属证书之日止）；3．判决被告立即返还原告交纳的契税9000元、专项维修基金9000元、代收代办费900元、代收办证费1375元，共计20075元，并按6%年利率向原告支付利息（自2014年5月6日算至2019年6月6日）共计为6122.87元，其余算至被告实际支付之日止；4、判决被告向原告开具房款结算清单；5．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年5月6日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《商品房买卖合同》，合同约定，乙方购买甲方开发的水岸蓝城小区***栋***号房屋，房款总额449988元，首付249988元，剩余200000元的付款方式为按揭贷款支付；乙方委托甲方办理房屋所有权证，甲方收取乙方两证办理费900元；甲方应当于商品房交付使用后360日内，完成该幢商品房的初始登记，初始登记后360日内办妥买受人的房屋所有权证；乙方不退房，甲方按已付房价款的2%向乙方支付违约金......。合同签订后，原告按合同约定日期向被告支付了全部房款，并支付了契税9000元、专项维基金9000元、代收办证费1375元。原告收到被告交付的住房后，但被告至今未为原告办理房屋产权证书及向相关部门缴纳契税和专项维基金。原告认为，原告已履行合同约定义务，被告至今未按约定向原告履行义务，原告有权向被告主张逾期办证的违约责任；原告依据《中华人民共和国合同法》规定，特提起诉讼，请求判如所请。 被告福兴公司对原告的起诉的第一项诉讼请求无异议；但对原告的第二项诉讼请求有异议，以及原告的第三项诉讼请求无相关约定，故应驳回该项请求。 经审理查明：原告起诉是事实，被告不予否认，但认为原告没有在承诺书签名。 本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》约定被告应当于2016年12月31日办理好不动产权证，如因出卖人的责任，买受人不能在2016年12月31日前取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的5%赔偿买受人损失。该约定确定了被告的办证期限在2016年12月31日前，但未约定买受人不退房情形下的逾期办证违约金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。综合本案的具体情况，本院酌情确定逾期办证违约金以房款总金额按日万分之一计算。自2016年12月31日起计算至2019年1月20日，被告应支付原告逾期办证违约金为449988元×750天×0.1‰＝33749.1元。故对原告请求被告支付逾期办证违约金33749.1元的诉讼请求，本院予以支持，超出部分，本院不支持。因在“关于办理水岸蓝城不动产权证的承诺书”中，原告并未在业主方签字以表示对承诺书内容予以认可，故该承诺书并不约束原告，原告要求按照该承诺书内容主张被告承担违约责任依据不足，本院不予采纳。因被告未将代收原告的房屋维修基金、契税、证件费交到相关部门，且被告认可原告的退还维修基金、契税、代收代办费、代收两证费的诉讼请求，故对原告请求被告退还代收原告的契税人民币9000元、专项维修基金人民币9000元的诉讼请求，本院予以支持，但原告要求按年利率6%，自2014年5月6日起支付资金占用利息的请求证据不足，本院不予支持。关于原告请求判决被告立即为原告办理水岸蓝城***栋***号商品房的房屋产权证，因原告在庭审中明确了解除委托办证事项，原、被告已对解除委托及退还维修基金、契税、代收代办费、代收两证费达成一致，且原、被告均认可不动产权证已在登记部门实际办出，故上述行为应视为原、被告对于合同约定委托办证内容已协商进行变更，故原告的该项诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于原告请求判决被告向原告开具房款结清单，因双方签订的《商品房买卖合同》并未对此作出约定，故原告的该项请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下: 一、被告湖南省福兴房地产集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王明波、唐雪梅违约金33749.1元，并返还契税9000元、维修基金9000元，合计51749.1元； 二、驳回原告王明波、唐雪梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2992元，减半收取1493元，由原告王明波、唐雪梅负担700元，被告湖南省福兴房地产集团有限公司负担796元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  陈成军 二〇一九年七月二十六日 代理书记员  皮佳佳 中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。