福建省建瓯市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0783民初356号 原告(反诉被告):福建省建瓯市标本厂，住所地:建瓯市人民路**(标本大楼**)，统一社会信用代码：913507831571849284。 法定代表人:夏炎怒，职务:厂长。 委托诉讼代理人:马世保，建瓯市148法律服务所法律服务工作者。 被告（反诉原告）:肖作英，女，1960年2月29日出生，汉族，个体，住建瓯市。 委托诉讼代理人:陈彬仁，男，1949年1月4日出生，汉族，住建瓯市。 原告福建省建瓯市标本厂(以下简称原告)与被告肖作英（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人马世保，被告的委托代理人陈彬仁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告按《房屋租赁合同》的约定立即清偿拖欠原告自2018年9月至2019年1月份的5个月的租金18000元，滞纳金16200元，两项合计人民币34200元。2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由:被告因经营招待所之需要，其于2014年8月12日与原告签订了一份为期九年的《房屋租赁合同》(自2014年8月12日-2023年12月31日止)。被告在履行该合同的前期均能按约每月向原告支付租金3600元/月，到了2018年6月时，被告以原告出租的一楼租户占用了一楼公共通道经营，原在一楼的通道指向牌拆掉(因该招牌影响了大楼的美观，原告大楼统一做了一副指向牌)，市场经济萧条，收入微薄为由，未经原告的同意，私自停止了向原告支付租金。原告分别于2018年9月12日，11月23日向被告发出了《催缴房租的通知》函要求被告及时清偿所欠的租金，但被告对原告的通知函置之不理，至今分文未付。 被告辩称，被告因经营需要所以签订承包合同，并支付租金。既然是被告经营的招待所，原告却在4月份把原告招牌拆掉说影响大楼美观。至今为止，9度工坊在门口摆着(是消防通道)都不影响美观。试问哪个营场所的是没有招牌的，经营场所是在**，没有招牌顾客怎知道有这个招待所。严格说这合同是无效的，整个合同只有甲方的权利及要求，乙方违约要付违约金，那么甲方违约呢，没有规定，只有单方约定。肖作英已经经营了10多年了招牌在那也10多年了，合同已经执行10多年，说无效，但有效执行10多年了。所有加在乙方的要求，反过来说甲方也要遵守，甲方在合同上有提到乙方不能够干涉对外墙的广告收益。反过来说，乙不能够干涉广告的收益(租货合同第3页9条有明确说明)，甲方知道广告的价值，甲方从来都在对这广告进行牟利，原告把被告的广告牌拆掉违约。 反诉原告向本院提出反诉请求：1、请求判决解除合同，反诉原告所购置的设施按折耗由反诉被告认购，合计3666元。2、反诉被告赔偿反诉原告违约金人民币10800元及服务押金人民币10800元，合计人民币21600元。3、反诉原告未交付的房租款予以撤销。4、本案的诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由:2014年8月12日，原被告签定为期9年的租房合同，反诉原告租赁四楼整层用于经营，租赁年限九年，月租金3600元整。反诉被告于2018年4月份把反诉人自经营招待所起就一直设在一楼的招待所招牌私自拆除，致使老顾客认为此处已无招待所了，新顾客因无明显牌更无法来住宿。原先经营时一楼的烧烤店不能道路摆桌经营，后经夏厂长私下同意，在楼梯口摆桌喝酒，严影响招待所顾客出入。反诉被告违反了房屋租赁同第八条，九条，十ニ条第3款第6款。因此反诉原告向反诉被告不断诉求并且打了两份书面报告，而反诉被告拒不解决，反诉原告只有不交租金，以求早日解决此事。反诉被告违约，不按规定擅自破坏了反诉原告的经营环境。 反诉被告辩称，1、反诉诉求与原告的诉请没有联，原告诉求是拖欠租金，而被告是解除合同，两诉求之间没有任何关联。房屋租货合同是双方协商自愿的情况下签订的。被告终止合同，强行要求认购租赁物及拖欠租金，属于无理反诉诉求。2、被告所提交的据材料，也不足以证明反诉理由的成立。原告重新做了新的招牌，告知需要入住的顾客，除了一楼有牌外，二楼通道都有标明，老顾客不可能因为做了新的招牌就以为招待所不存在了。烧烤有在通道摆桌，并没有影响到招待所。烧烤生意好的时候有在通道摆，但时间都不长。标本大楼还有很多单位，因此说烧烤店偶尔摆桌不影响办通行。且原告得知此情况后，也通知烧烤店老板了。合同请被告认真看下，是已履行完毕的同，反诉原告目的就是不支付资金。3、提供的录音材料，内容是否真实不能确定。其他证据都是无关联，不能作为证据使用。反诉诉求与本诉诉求没有任何关联，证据都证明力不足，与本案反诉无关联。请求法院驳回反诉原告的反诉诉求。 庭审过程中，原告向法庭提交了以下证据。1、营业执照，证明原告诉讼主体适格。2、被告要求减租的《申请报告》，证明原告未同意被告的申请。3、原告《催缴房租的通知》，证明被告至今分文未交租金。4、《房屋租赁合同》，证明被告违约的事实。5、《照片》，证明原告已统一做指导牌。 被告质证认为:对原告提交的证据真实性无异议，但原告代理人说合同过期，被告只拿到房屋租赁合同4张2014年8月12日签订的，甲方建瓯市标本厂，乙方是肖作英。 本院认为，原告提交的证据真实性可予认定，与本案有关联，用于证明相应事实，可予采信。 反诉原告提交证据如下：1、营业执照，证明反诉原告诉讼体格；2、原先指示牌照片；3、烧烤店摆桌照片；4、录音证据；5、反诉原告所购置设施，共同证明反诉被告违约。6、反诉人报告；7、申请报告，共同证明反诉被告对反诉原告的申请不理睬。8、转让协议，证明反诉原告在正常履行合同。9、2011年8月28日房屋租赁合同、10、2008年6月3日招待所租赁合同，共同证明反诉原告从未违约。 反诉被告对上述证据质证认为:对证据1、3真实性无异议。对证据2真实无异议，关联性有异议，指示牌是新做的不是原来的，原先的没有这么清晰。对证据3，跟诉讼无关联，与本诉更无关联。对证据4录音的真实性不能确定，从整理出的文字来看，都是挑对被告有利的来说，不全面，不客观。对证据5与本案无关联。对证据6、7真实性无异议。原告是说研究完再解决，与本诉诉求租金没有关系。对证据8，2009年至今10年了，合同已经履行完毕了。证据9合同是有效的，双方都履行完毕了，与本案无关。对证据10，2008年签订的，到现在已经履行完毕了，综上，对所有的证据真实性不否认，但关联性都有异议。 本院认为，对反诉原告提交的证据材料，被告对其真实性无异议，予以认定。对于关联性，证据1可予采信。证据2-5用于证明反诉被告违约，关联性不足，不予采信。证据6、7，用于证明反诉被告不回应原告的申请，可予采信。证据8-10，与本案没有关联性，不予采信。 综上，对以下事实予以确认：2014年8月12日，原告与被告签订一份《房屋租赁合同》，约定被告经营需要承租南街头标本大楼四楼整层，面积约310平方米；合同第一条约定租期9年；第三条约定被告每月10日前交纳租金3600元、卫生费60元。逾期一天，按未交金额1%计算滞纳金给原告；第八条约定，被告须保持建筑物原貌，确需装修等要征得原告同意……；第九条约定被告不得干涉原告对大楼外墙广告位出租行为；第十一条约定被告应服从原告整体管理，不得堆放杂物、涂写广告、张贴纸张……；2018年6月21日，被告向原告报告：无法交付2018年5月房租，原因：一楼租户摆摊、招牌拆除影响经营，原告回复同意暂缓5月房租，以上两点待协商解决。2018年8月15日，被告向原告作出申请：由于经营收入微薄，请求减少每月租金2000元，原告未回复。2018年9月12日，原告向被告发出催缴房租通知；2018年11月23日，原告向被告发出催缴房租通知：被告应交2018年5月、9月、11月租金11016元，于30日前交纳，否则收取滞纳金并有权终止合同或者诉讼。 综上所述，本院认为，原告与被告于2014年8月12日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应予确认。被告作为承租人应当按约定期限足额支付租金，现被告违约，且经原告催告后在合理期限内仍拒不支付，故原告诉请被告支付自2018年9月至2019年1月的租金18000元（3600元×5个月），于法有据，符合合同约定，本院予以支持。本案属于民事诉讼，滞纳金适用于行政管理方面，故对于原告诉请的滞纳金实际上系逾期付款违约金性质，根据被告答辩参照相关法律规定，本院予以调整，酌情认定逾期付款损失以不超过月利率2%计算，原告诉请的超出部分不予支持。至于起算日期，原告未说明18000元中每月租金逾期期间，本院酌情以起诉之日起算。本案属于合同纠纷，反诉原告提交的证据不足以证明关于拆招牌及案外人在一楼摆摊属于被告违约情形，故不予认定。此外，如有侵权行为不在本案审理范围，不予涉及。综上，反诉原告诉请解除合同及赔偿损失、撤销租金，无约定及法定解除情形，证据不足，理由不充分，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、肖作英应于本判决生效之日起十日内支付福建省建瓯市标本厂租金18000元及该款自2019年1月17日起至租金付清之日止按月利率2%计算的逾期付款损失，以16200元为限。 二、驳回福建省建瓯市标本厂的其他诉讼请求。 三、驳回肖作英的全部反诉请求。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费656元，反诉案件受理费628元，均由肖作英负担，于本判决生效之日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 审 判 长  陈瑞完 人民陪审员  杨滋美 人民陪审员  陆仁姬 二〇一九年七月九日 书 记 员  罗 娟 本判决所依据的相关法律、法规 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方权利和义务。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。