铁岭市银州区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1202民初389号原告：康乐，男，1985年4月3日出生，汉族，住址铁岭市银州区。原告：于鸣，女，1986年2月13日出生，汉族，住址铁岭市银州区。委托代理人：王毅，系辽宁国制律师事务所律师。代理权限：立案，提出诉讼请求，提出回避申请，收集提供证据，进行辩论，请求调解，承认，放弃，变更诉讼请求，和解。被告：铁岭中建星河湾房地产开发有限公司，住所地铁岭市银州区铁西街道汇工街40-15号1-2号303室。法定代表人：王玉波，系该公司经理。委托代理人：汪纯辉，系该公司法律顾问。代理权限：诉讼，承认，放弃，变更诉讼请求，代收法律文书。原告康乐、于鸣与被告铁岭中建星河湾房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法适用普通程序，于2019年4月24日在本院公开开庭进行了审理。原告康乐、原告的委托代理人王毅，被告铁岭中建星河湾房地产开发有限公司的委托代理人汪纯辉到庭应诉。本案现已审理终结。原告康乐、于鸣提出诉讼请求：一、请求人民法院判决解除原、被告于2017年6月21日签订的编号为L4101706224200000、L4101706224200001的商品房买卖合同；二、判决被告返还已收取的房款（含按揭贷款）974842元；三、判决被告赔偿原告已经支付的代办费600元；首付款294842元从2017年6月10日起至实际给付日按照银行同期贷款利率计算的利息；68万元贷款至实际偿还银行贷款日的贷款利息；四、判决被告向原告支付违约金按日97.48元从2017年10月1日起至实际给付的违约金（至起诉日为43086.16元）；五、所有的诉讼、保全费用等由被告承担。事实与理由：二原告系夫妻关系，2017年6月21日于被告铁岭中建星河湾房地产开发有限公司就购买其开发的坐落于银泰活力城A21幢26号车库（建筑面积34.43平方米，单价7500元，总价款258225元）及银泰活力城A21幢1单元702室住宅（建筑面积154.17平方米，单价4648.11元，总价款716599元）签订了编号为L4101706224200000、L4101706224200001《商品房买卖合同》预售合同。该合同约定原告以首付并按揭贷款方式从被告处购买上述房产，为此原告于2017年6月9日向被告支付首付款（车库78225元+住宅216599元=294842元），并向银行申请贷款68万元（其中车库18万元，住宅50万元）银行贷款于2017年7月3日发放至被告账户，至此原告全部履行了购买合同约定的义务。按照合同约定被告应当于2017年9月30日向原告交付购买的房产，但时至今日被告方也未能向原告交付，按照合同约定原告有权解除双方签订的《商品房买卖合同》，就此原告找被告协商，但被告仅同意分批退还原告相关款项，对此原告不能接受，故提起诉讼，请公正判决。被告铁岭中建星河湾房地产开发有限公司辩称，同意解除双方的商品房买卖合同。在2019年1月3日原告向我公司提出了退房申请，我公司在2019年1月9日作出了同意退房的决定，并且批示按月方式给予退房，原告所购买的房屋，已经在工商银行办理了抵押贷款手续，原告为所购房屋的抵押人，现在工商银行的抵押贷款手续并未解除，所以我公司不能将全部款项退还，我公司同意在原告解除房屋抵押后，全额退款，其中代办费600元不清楚，如果是办理合同的，我公司不同意赔偿。其他的违约金，同意按照约定给付。对原告康乐、于鸣举示证据的审核及认定：1、出示商品房（预售）买卖合同两份《编号为：L4101706224200000、L4101706224200001》，用以证明原、被告签订商品房买卖合同约定房屋坐落位置、面积、单价及交付时间。被告无异议，经质证，予以采信。2、出示个人购房借款担保合同一份，用以证明原告为了支付购房款，与银行签订借款担保合同的事实。被告对真实性没有异议，该份证据最后一页已经注明，抵押人为原告，抵押物为涉诉房屋及车库，双方想解除商品房买卖合同关系，建议追加银行为本案被告。本院认证意见：该证据能证明原告与银行签订借款担保合同，予以支持。3、出示收款收据三张，用以证明被告方于2017年6月9日分别收取首付款的事实及代办费的事实。被告对真实性没有异议，但认为600元代办费不是我公司收取的，不同意退还。本院认证意见：金额为78225元、216599元的收据，被告无异议，经质证，予以采信。金额为600元的代办费，虽收款单位非被告出具，但属于购买房屋相关费用，予以采信。4、出示个人借款凭证及银行流水，用以证明贷款到账及每月偿还贷款的情况。被告无异议，经质证，予以采信。5、出示解除商品房买卖合同通知书两份，用以证明2019年1月3日我方向被告提出解除商品房买卖合同。被告无异议，经质证，予以采信。对被告铁岭中建星河湾房地产开发有限公司举示证据的审核及认定：1、出示2019年1月3日退房申请、2019年1月9日退房申请单两份，用以证明原告在2019年1月3日向我公司申请了退房申请，我公司于2019年1月9日同意退房的事实。原告对该证据真实性没有异议，但不同意分期退款。本院认证意见：该证据能证明原告申请退房的事实，予以采信。本院经审理认定事实如下：原告康乐、于鸣与被告铁岭中建星河湾房地产开发有限公司于2017年6月21日签订《商品房（预售）买卖合同》（编号为L4101706224200001），购买其银泰活力城A21幢1单元702室住宅。合同约定原告于2017年6月21日支付首期房价款216599元，占全部房价款30%，余款50万向金融机构申请贷款支付。出卖人应在2017年9月30日前向买受人交付该商品房。原告康乐、于鸣与被告铁岭中建星河湾房地产开发有限公司于2017年6月21日签订商品房（预售）买卖合同（编号为L4101706224200000），购买其开发的坐落于银泰活力城A21幢26号车库。合同约定原告于2017年6月25日支付首期房价款78255元，占全部房价款30%，余款18万向金融机构申请贷款支付。出卖人应在2017年9月30日前向买受人交付该车库。2017年6月9日，原告康乐、于鸣向被告交付房款216599元、78225元。原告康乐、于鸣交纳代办费600元。《商品房（预售）买卖合同》第十二条、逾期交付责任1（2）约定，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照1%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。2019年1月3日，原告向被告提交退房申请、解除商品房买卖合同通知书，同意被告将此房另行出售。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告康乐、于鸣如约履行付款义务，被告铁岭中建星河湾房地产开发有限公司未如约履行交房义务，根据《商品房（预售）买卖合同》第十二条约定，逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同，故原告请求与被告解除合同的诉讼请求于法有据，予以支持。依据合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行的情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案商品房预售合同解除后，被告应按约将原告支付的房款返还原告，并赔偿原告因此产生的损失。因此，原告要求被告返还已购房款（含按揭贷款）974842元，赔偿原告已经支付的代办费600元于法有据，予以支持。原告请求被告偿还房屋首付款294842元，从2017年6月10日起至实际给付日按照银行同期贷款利率计算的利息；68万元贷款至实际偿还银行贷款日的贷款利息，于法有据，予以支持。原告要求被告支付违约金按日97.48元，从2017年10月1日起至实际给付的违约金（至起诉日为43086.16元），依据《商品房（预售）买卖合同》第十二条约定，买受人解除合同的，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金，故被告应向原告支付违约金9748.42元。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告康乐、于鸣与被告铁岭中建星河湾房地产开发有限公司就银泰活力城A21幢1单元702室住宅、银泰活力城A21幢26号车库签订的《商品房（预售）买卖合同》；二、被告铁岭中建星河湾房地产开发有限公司于判决生效之日起10日内向原告康乐、于鸣返还购房款974842.00元、代办费600元，并支付违约金9748.42元。三、被告铁岭中建星河湾房地产开发有限公司于判决生效之日起向原告康乐、于鸣赔偿自2017年6月10日起至本判决确定的给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率以购房首付款294842元为基数计算的利息损失，限本判决生效之日起十日内付清。四、被告铁岭中建星河湾房地产开发有限公司于判决生效之日起向原告康乐、于鸣赔偿自2017年6月10日起至实际偿还银行贷款日止，按中国人民银行同期贷款利率以购房贷款68万元为基数计算的利息损失，限本判决生效之日起十日内付清。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13550元(原告预交)，由被告铁岭中建星河湾房地产开发有限公司负担。上诉人在递交上诉状次日起7日内，向辽宁省铁岭市中级人民法院（汇款至中国建设银行沈阳崇宁支行，辽宁省财政厅非税收入财政专户，账号21×××27-2027）交纳上诉费13550元，逾期交纳的，按撤回上诉处理。审 判 长  李 国人民陪审员  郭立伟人民陪审员  李丽萍二〇一九年七月一日书 记 员  杨 航