四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初2750号 原告：成都城投地产有限公司，住所地：成都市锦里西路**。 法定代表人：夏荣科，系董事长。 委托诉讼代理人：张鹏，四川英特信律师事务所律师。特别授权。 委托诉讼代理人：王毅，四川英特信律师事务所律师。一般授权。 被告：成都市居美家建筑装饰工程有限公司，住，住所地：成都市金牛区天回镇大湾村**大湾汽配轮胎市场**/div> 法定代表人：杨正安，系执行董事。 委托诉讼代理人：张云勇，北京衡熠律师事务所律师。特别授权。 被告：全冬梅，女，汉族，1986年12月4日出生，住四川省蓬溪县。 委托诉讼代理人：张云勇，北京衡熠律师事务所律师。特别授权。 被告：成都圣地亚实业集团有限公司，住所地，住所地：青羊区顺城大道**iv> 法定代表人：叶有生，系董事长。 委托诉讼代理人：李忠剑，四川资达律师事务所律师。特别授权。 原告成都城投地产有限公司（以下简称城投地产公司）与被告成都市居美家建筑装饰工程有限公司（以下简称居美家公司）、全冬梅返还原物纠纷一案，本院受理后，经居美家公司、全冬梅的申请，本院依法追加成都圣地亚实业集团有限公司（以下简称圣地亚公司）作为本案共同被告参加诉讼，并适用简易程序公开开庭进行了审理。原告城投地产公司的委托诉讼代理人张鹏、王毅，被告居美家公司、全冬梅的委托诉讼代理人张云勇，被告圣地亚公司的委托诉讼代理人李忠剑均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 城投地产公司请求本院判令：1.居美家公司立即腾退城投地产公司所有的位于青羊区欧典家具阳光店二楼F2-1号展位占用场地（面积为3912.538㎡，土地登记地址：青羊区交汇处）；2.居美家公司按每月每平方米40元（暂计至2018年12月31日共计1178978.12元）、10元（暂计至2018年12月31日共计294744.53元）的标准向城投地产公司支付场地占用费、物管费，计算期限均从2018年5月15日起至其实际交还占用场地之日止；3.全冬梅与居美家公司承担连带责任，并承担本案的诉讼费。事实和理由：2008年11月7日，城投地产公司与圣地亚公司签订《房屋租赁合同》，合同约定城投地产公司将其所有的位于青羊区顺城街玉带桥东南角建筑面积8780.88平方米的房屋出租给圣地亚公司使用，后城投地产公司于2016年7月13日解除了与圣地亚公司签订的《房屋租赁合同》并被青羊区人民法院2017年5月19日作出的（2016）川0105民初8211号《民事判决书》予以确认。2017年1月17日，圣地亚公司在城投地产公司不知情的情况下，将租赁房屋中4175平方米的部分场地转租给居美家公司。城投地产公司在判决确认解除与圣地亚公司的租赁合同后即要求居美家公司返还场地，经城投地产公司一再催告，居美家公司仍拒不支付场地占用费和物管费，也未返还该占用场地。另，全冬梅系居美家公司股东，居美家公司长期以全冬梅个人银行账户进行经营收支，全冬梅应当对居美家签署债务承担连带责任。综上，居美家公司、圣地亚公司、全冬梅的上述行为已严重损害城投地产公司的合法权益，故诉至法院，望判如所请。 居美家公司辩称，城投地产公司在2018年5月3日给了居美家公司一个公告，公告中承认了转租行为，因而对其陈述的“毫不知情”持异议态度。关于面积，城投地产公司给居美家公司开具的发票是29280平方米的场地，不清楚城投地产公司陈述的是哪部分的面积。居美家公司实际租赁的面积只有2500多平方米，但城投地产公司引用的判决书是8118平方米。至于价格来源，2018年5月15日，居美家公司与城投地产公司之间互为回函，均协商未果。居美家公司使用的场地是通过圣地亚转租取得，城投地产公司与圣地亚之间协议约定了面积和金额，但未提供任何物业管理，城投地产公司不具备主张物管费资格。综上，居美家公司不同意返还场地；物业管理费应由物业公司主张，城投地产公司无权主张。 全冬梅辩称，其案涉个人银行账户是居美家公司在使用，与其个人无关，不应当承担连带责任。 圣地亚公司辩称，城投地产公司的所有诉请均与圣地亚公司无关。圣地亚公司与城投地产公司的房屋租赁合同经判决解除后，双方的实际履行期止于2018年5月14日。案涉房屋的现实占有人并非圣地亚公司，圣地亚公司不具有法律规定及合同约定的对案涉房屋的腾退义务。从2018年5月15日起至之后承租人的房屋使用费和占有费与圣地亚公司无关。综上，圣地亚公司并非本案的适格被告。 根据庭审情况及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2008年11月7日，城投地产公司与圣地亚公司签订房屋租赁合同，约定：城投地产公司将位于顺城街玉带桥东南角面积为8780.88平方米的房屋出租给圣地亚公司；租赁关系结束后，承租方应按照合同约定或出租方要求交还租赁房屋，逾期不迁离或不返还租赁房屋的，出租方有权收回租赁房屋，并就逾期部分向承租方收取双倍租金；承租方未得到出租方书面同意的，不得将租赁房屋全部转租第三人使用。 2017年1月17日，圣地亚公司（甲方）与居美家公司（乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将其公司下属欧典家具阳光店二楼11号建筑面积4175平方米的场地，使用面积2588.3平方米，出租给乙方使用；租赁期为三年，自2017年1月18日起至2020年1月17日止；租金（含公摊）每月118元／㎡。 城投地产公司诉圣地亚公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月19日作出（2016）川0105民初8211号《民事判决书》，判决：确认城投地产公司与圣地亚公司之间就位于成都市顺城街玉带桥东南角房屋的租赁合同关系已于2016年7月13日解除，圣地亚公司向城投地产公司支付租金、违约金、占有使用费，并腾退返还房屋。后圣地亚公司不服该判决提出上诉，因未在规定期限内缴纳案件受理费，亦未提出减、免、缓申请，成都市中级人民法院作出（2017）川01民终9711号《民事裁定书》，裁定按自动撤诉处理。该裁定书于2017年10月9号生效。 2017年11月7日，城投地产公司向本院申请强制执行（2016）川0105民初8211号《民事判决书》。后城投地产公司与圣地亚公司就案涉房屋于2018年5月15日完成实际交接。 另查明，1.2009年3月13日，城投地产公司获得座落于青羊区交汇处的国有土地使用权证（成国用（2009）第221号）。 2.城投地产公司于2018年8月委托四川诺力达资产评估房地产土地估价有限公司对案涉房屋的租金进行评估，结论为顺城大街292号综合楼2楼1号建筑面积3912.538㎡的月租金不低于36元/平方米（不含物业管理费）。 3.2018年1月5日，城投地产公司向居美家公司送达《律师函》，将其与圣地亚解除租赁合同关系等案件事实告知包含居美家公司在内的经营者，并明确告知：圣地亚公司与城投地产公司的房屋租赁关系已于2016年7月13日解除，圣地亚公司自合同解除之日起，不再享有圣地亚阳光馆的占有权、使用权及转租权；各租户如有意继续承租圣地亚阳光馆内的商铺，依法应当解除同圣地亚公司间的租赁关系，进而同城投地产公司建立合法、有效的租赁合同关系；若您仍然保持同圣地亚公司间的租赁合同关系并继续向其交纳租金的，城投地产公司有权要求腾退房屋或申请人民法院依法采取相应的强制腾退措施。同时要求居美家公司等经营者务必于2018年1月15日前与城投地产公司洽谈建立租赁合同事宜。 4.居美家公司在案涉场地出纳室张贴的支付宝收款账户系全冬梅的支付宝账户，银行收款账户分别为全冬梅在中国工商银行成都东大金福路分理处62×××32，全冬梅在中国建设银行成都清波支行6217003810020434786，全冬梅在中国农业银行成都望江支行62×××12的银行账户。 5.全冬梅提交的账户明细清单显示，其中国农业银行成都望江支行62×××12的账户在2019年1月3日至2019年3月12日期间，有多笔居美家以及金牛区家居美建材经营部、其他个人所转货款及装修款进入该账户，该账户在2019年1月7日消费22万元，在2019年1月16日消费26700元，在2019年1月26日和27日转支和现支31400元，在2019年2月14日转支30000元，在2019年2月19日消费60000元，在2019年2月22日消费48400元，在2019年3月12日转支42000元。全冬梅中国工商银行成都东大金福路分理处62×××32的账户在2018年1月1日至2018年5月8日，以及2018年1月1日至2019年4月19日期间，有多笔全冬梅支付宝转账及微信零钱提现等，该账户存在ATM取款以及大量消费，其中在2018年1月14日消费986000元，在2018年1月28日消费578000元，在2018年2月2日消费140000元，在2018年4月13日消费500000元，2018年4月14日消费100万元，在2018年4月19日消费117万元，在2019年1月7日消费178000元，在2019年1月16日消费213000元。 6.居美家公司的股东为杨正安和全冬梅，其中全冬梅持有48%的股权，并担任居美家公司的监事。 上述事实有当事人身份证明、房屋租赁合同、（2016）川0105民初8211号民事判决书、（2017）川01民终9711号民事裁定书、国有土地使用权证（成国用（2009）第221号）、房屋建筑面积测绘成果报告（编号：FZ20180608）、房地产租金评估报告（编号：川诺力达房评字2018第156号）、公证书及律师函、银行账户明细清单、国家企业信用信息公司系统查询记录、当事人陈述等证据在案为证。 庭审中，居美家公司陈述，在案涉房屋同一楼层的其他商户退租后，居美家公司将其他商户所退商铺继续占有使用。 本院认为，关于房屋返还。城投地产公司于2008年11月7日与圣地亚公司签订《租赁合同》后，城投地产公司于2016年起诉至本院，本院于2017年判决确认城投地产公司与圣地亚公司的前述租赁合同关系已于2016年7月13日解除，并判决圣地亚公司返还房屋。居美家公司辩称其系从圣地亚公司转租取得案涉房屋的租赁权，城投地产公司明知其转租行为而未提出异议，应视为同意转租，但其与圣地亚公司签订《租赁合同》时，圣地亚公司与城投地产公司之间的租赁合同关系已解除，故居美家公司的前述辩解意见不成立。判决生效后，城投地产公司于2018年1月5日向居美家公司送达了《律师函》，要求居美家公司等经营者与城投地产公司洽谈房屋租赁事宜，而现有证据不能证明居美家公司就案涉房屋的租赁与城投地产公司达成了协议，故双方并未建立租赁关系。城投地产公司作为案涉房屋的权利人，有权要求居美家公司返还，居美家公司应当返还给城投地产公司。 关于房屋占有使用费。2018年5月15日，城投房地产公司与圣地亚公司完成房屋实际交接后，居美家公司仍在占有该房屋，也未与城投房地产公司签订新的租赁合同，此时居美家公司为无权占有，城投房地产公司请求居美家公司支付占有使用费于法有据，本院予以支持。城投地产公司主张按每平米每月40元的标准支付占有使用费，并提交了评估报价作为依据，且该标准远远低于居美家公司与圣地亚公司在《租赁合同》中约定的每平米每月118元的标准，故本院对城投地产公司的该主张予以支持。对于面积，因居美家公司与圣地亚公司在《租赁合同》中约定的使用面积为2588.3平方米，建筑面积为4175平方米，居美家公司在庭审中陈述其在其他经营者退租后，将其他经营者所退的房屋亦继续占有使用，且城投地产公司对居美家公司使用的房屋进行了测量，而居美家公司未提交证据证明其实际使用的面积为多少，故本院对城投地产公司主张的3912.538平方予以采纳。综上，居美家公司应当向城投地产公司支付其使用的3912.538平方米房屋的占有使用费，计算方式为自2018年5月15日起至腾退之日止，按照每月每平方米40元的标准计算。 关于物管费。城投房地产公司陈述其请求依据是基于城投资产经营公司委托城投房地产公司全权向居美家公司追索拖欠的物管费，但受托人处理委托事项，应当以委托人的名义进行，而本案系城投地产公司以自己的名义起诉要求居美家公司支付房屋占有使用费，居美家公司与城投资产经营公司之间的物业管理合同关系与本案系不同的法律关系，本案中不予处理，而城投地产公司未提交证据证明其已代居美家公司支付了物管费，故对该项主张不予支持。 关于全冬梅是否承担连带责任。全冬梅系居美家公司的股东，居美家公司将全冬梅的支付宝及个人银行账户作为收款账户，其所收公司营业款项转至全冬梅个人账户内，而全冬梅对于其名下的银行账户享有所有权及控制权，且全冬梅的支付宝及收款账户交易明细中显示均存在多次取款及大量消费，根据《中华人民共和国公司法》第二十条第三款“公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任”之规定，城投地产公司要求全冬梅对居美家公司的支付义务承担连带责任的诉讼请求，有事实及法律依据，且全冬梅对此没有提供相反的证据，故本院予以支持。 综上，成都房地产公司的诉讼请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国公司法》第二十条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、成都市居美家建筑装饰工程有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内将位于青羊区欧典家具阳光店二楼F2-1号展位占用场地（面积为3912.538㎡，土地登记地址：青羊区交汇处）腾退并返还给成都城投地产有限公司； 二、成都市居美家建筑装饰工程有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内向成都城投地产有限公司支付场地占有使用费（占有使用费计算方式：以面积3912.538㎡为基数，自2018年5月15日起至实际腾退之日止，按每月每平方米40元的标准计算）； 三、全冬梅对成都市居美家建筑装饰工程有限公司的上述第二项给付义务向成都城投地产有限公司承担连带责任； 四、驳回成都城投地产有限公司的其他诉讼请求。 如成都市居美家建筑装饰工程有限公司、全冬梅未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18064元，减半收取为9032元，诉讼保全费5000元，以上共计14032元，由成都市居美家建筑装饰工程有限公司、全冬梅承担。 如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  刘小琼 二〇一九年七月二十六日 书记员  童学翠