四平市铁西区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0302民初168号 原告：陈淑清，女，1951年6月26日出生，汉族，吉林省脑科医院退休职工，住四平市铁**。 委托诉讼代理人：刘绍刚，吉林杨信律师事务所律师。 原告：姚朋富，男，1951年2月27日出生，汉族，四平市农业局退休职工，住四平市铁**。 委托诉讼代理人：刘绍刚，吉林杨信律师事务所律师。 被告：中国农业银行股份有限公司四平分行，住所地四平市铁**中央西路**。 法定代表人：牛雪峰，行长。 委托诉讼代理人：宗巍，女，1979年9月5日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司四平分行法律顾问。 委托诉讼店里人：于晓君，女，1973年4月10日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司四平分行副总经理。 原告陈淑清、姚朋富与被告中国农业银行股份有限公司四平分行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月29日作出（2018）吉0302民初1389号民事判决。原告不服该判决，向吉林省四平市中级人民法院提起上诉。吉林省四平市中级人民法院于2018年11月28作出（2018）吉03民终1510号裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2019年7月15日公开开庭进行了审理。原告陈淑清及委托诉讼代理人刘绍刚、原告姚朋富委托诉讼代理人刘绍刚、被告中国农业银行股份有限公司四平分行委托诉讼代理人宗巍、于晓君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈淑清、姚朋富向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即给付尚欠的购房款50万元及其利息；2.要求被告负担本案的全部诉讼费用。事实和理由：二原告之间系夫妻关系。2017年8月23日，原、被告签订了房屋买卖合同，原告将自有的四平市铁西区英雄街丰茂委两处商用房屋，合计面积231.72平方米，以500万元价格出卖给被告。同时，作为购房条件，原告还将自有的两处住房，合计面积86.26平方米，无偿赠送给被告。原告将四处房屋交付给被告，同时办理了不动产变更登记手续，被告仅向原告支付了450万元购房款，被告以原告未补齐房屋不动产证书上的土地信息为由拒不给付尚欠的50万元购房款。故原告诉至法院，请求依法判令被告立即给付尚欠的购房款50万元及其利息；诉讼费由被告负担。 中国农业银行股份有限公司四平分行辩称，本案事实为被答辩人提供房屋的土地产权不明晰，在签订房屋买卖合同及不动产交易过户至答辩人之前，被答辩人已到土地部门试图将土地信息明确未果，所以双方在合同中对第三次付款进行了约定。为促成本案不动产交易，确保被答辩人提供给答辩人的房屋土地产权明晰，双方意思表示一致约定了第三次付款情形，以保障答辩人买受房屋的合法权益。答辩人与被答辩人于2017年8月23日签订了《房屋买卖合同》（编号：农银四个字[2017]第4号），《房屋买卖合同》合法有效，系当事人真实意思表示，其中，合同第二条约定房屋买卖价款共计500万元，第三条约定付款方式及期限为“分期付款。甲方通过3次付清全部房款。”第三条第1项约定“乙方确保该房屋、土地产权清晰，真实有效，为乙方所有，无争议。”第三条第三项约定“第三次付款于乙方协助甲方补齐房屋不动产权证书上的土地信息后30日，甲方结清剩余10%房价款：人民币伍拾万元整。（小写：500000元整）。”第七条关于产权登记的规定：“乙方必须于2017年9月30日前，与甲方共同办妥房屋不动产权证书，在政府土地部门可以办理土地确权后三个月内，补齐不动产权证书中的土地信息。”答辩人现已分两次支付总额450万元购房款项，而根据本案答辩人申请法院调取本案所涉房屋买卖前后的土地信息情况、房屋买卖前后是否可以办理房屋土地信息登记情况过程中所涉土地办理确权事宜，被答辩人也没有履行《房屋买卖合同》中约定的确保土地产权清晰、补齐不动产权证书上的土地信息等相关义务，依据本案合同约定，不符合第三次付款条件，因此，本案只有满足不动产部门可以办理本案房屋涉及土地确权后三个月内，被答辩人协助补齐不动产权证书中的土地信息，确保所售房屋土地产权清晰，答辩人方可向其支付剩余款项50万元。被答辩人请求利息及诉讼费用亦无法律依据。综上所述，被答辩人的诉求无事实依据及法律依据，请法院依法予以驳回。 经庭审查明，原告陈淑清与姚朋富是夫妻关系。2017年8月23日，二位原告与被告签订房屋买卖合同书，约定将夫妻共有的坐落于四平市铁西区英雄街丰茂委1至2层103及1至2层104两处房屋以500万元的价格出售给被告，并无偿赠送给被告坐落于四平市铁西区英雄街丰茂委805号楼1层1单元101、2层1单元204的两处房屋。第三条约定付款方式及期限为“分期付款，甲方通过三次付清全部房款。1、第一次付款自签约日起30日内在乙方依约出具增值税专用发票后，甲方给付全部价款的50%，人民币貮佰伍拾万元整。2、第二次付款于甲、乙双方办妥房屋不动产权证书，完成过户后30日内，甲方结清剩余40%房价款：人民币贰佰万元整。3、第三次付款于乙方协助甲方补齐房屋不动产权证书上的土地信息后30日内，甲方结清剩余10%房价款：人民币伍拾万整。”第七条关于产权登记的约定“乙方必须于2017年9月30日前，与甲方共同办妥房屋不动产权证书，在政府土地部门可以办理土地确权后三个月内，补齐不动产权证书中的土地信息。”双方分别于2017年10月19日和2017年10月24日将上述四处房屋更名过户至被告名下，被告现已分两次支付总额450万元购房款。 以上事实有房屋买卖合同、不动产权证书、房屋所有权证书、中华人民共和国税收缴款书、中华人民共和国税收完税证明以及双方当事人当庭陈述在卷予以佐证。 本案的争议焦点：一、房屋买卖合同中约定的第三条第三款中原告的义务是否能够成就，被告是否应支付剩余房款50万元；二、如果被告支付剩余价款50万元，被告是否应该支付从实际接收且使用房屋之日（2017年10月19日）起至本案判决生效之日止，以剩余房款50万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，支付原告逾期付款利息。 本院认为，一、房屋买卖合同中约定的第三条第三款中原告的义务是否能够成就，被告是否应支付剩余房款50万元。2017年8月23日原、被告之间签订房屋买卖合同，双方均按照合同约定，履行了自己的相关义务，原告已将四处房屋过户至被告名下，且被告按照合同约定将房款450万元支付给原告。关于合同约定第三条第三款“需要乙方协助甲方补齐房屋不动产权证书上的土地信息后30内，甲方结清剩余10%房价款50万元”的约定，经过本院调查了解，因房屋买卖之前相关部门没有涉案四处房屋的土地信息登记，四平市国土资源局不动产登记中心在其颁发四处房屋的不动产权证书附记中没有相关土地信息，且现四平市国土资源局不动产登记中心亦无法办理相关土地信息登记，本院认为导致该问题的产生并不是原被告意识及行为所决定的。且本案中原告已经按照合同的约定将房屋的产权转移给被告，被告现为四处房屋的所有权人，该四处房屋在相关部门能够办理土地登记时，被告亦可以进行办理，如按照房屋买卖合同第三条第三款“待乙方（原告）协助甲方（被告）补齐房屋不定产权证书上的土地信息后30日，甲方结清剩余10%房价款50万元，”的约定，本院认为现四平市国土资源局不动产登记中心无法办理相关土地信息，合同约定加大了原告的义务，违反了公平原则，故对原告主张被告支付剩余房款50万元的诉讼请求本院予以支持。二、被告是否应该支付从实际接收且使用房屋之日（2017年10月19日）起至本案判决生效之日止，以剩余房款50万元为基数，按照，按照中国人民银行同期贷款利率，支付原告逾期付款利息。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”本案中，被告按照合同约定履行了自己的义务，支付了房款450万元，关于剩余房款50万元支付约定的条件本院认为有失公平，故被告应支付给原告剩余房款50万元，但被告买卖房屋后并没有法律条件中的违约情形，因此对于原告支付利息的主张本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条的规定，判决如下： 被告中国农业银行股份有限公司四平分行于本院判决生效之日起十日内支付原告陈淑清、姚朋富剩余房款500000元。 驳回原告陈淑清、姚朋富其他诉讼请求。 如逾期履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8800元，由被告中国农业银行股份有限公司四平分行负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。 审 判 长  陈树平 审 判 员  陈 超 人民陪审员  刘福平 二〇一九年七月十六日 书 记 员  付 雪