新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0102民再2号原审原告：何红兵，女，1967年7月11日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市天山区。原审被告：新疆新金坤物业服务有限公司，住所地：乌鲁木齐市新市区北京南路**金坤大厦。法定代表人:熊勇军，总经理。委托诉讼代理人：朱栩，新疆宋楠律师事务所律师。委托诉讼代理人：马振中，新疆宋楠律师事务所律师。原审被告：阿尔斯兰·吐尔洪，男，1987年10月6日出生，维吾尔族，新疆医科大学教师，住乌鲁木齐市天山区。原审原告何红兵与原审被告新疆新金坤物业服务有限公司（以下简称物业公司）、阿尔斯兰·吐尔洪财产损害赔偿纠纷一案,本院于2018年9月24日作出（2017）新0102民初6289号民事判决，已发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2019年3月4日作出（2019）新0102民监2号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告何红兵，原审被告物业公司委托诉讼代理人朱栩到庭参加诉讼。原审被告阿尔斯兰·吐尔洪经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。何红兵再审请求为：1.改判（2017）新0102民初6289号民事判决，判令物业公司赔偿漏水造成的所有损失和重新装修过程中产生的所有费用，合计23930元；2.对方承担相关诉讼费用。事实和理由：物业公司工作人员故意利用402漏水给我造成损失，经社区、物业公司、402住户和我四方确认事实和赔偿，有调解书为证。鉴定书价格错误，有庭审记录为证。我多次向主张赔偿未果，为保障合法权益，故提起申诉。物业公司辩称，请求驳回何红兵对我公司的诉讼请求。本案侵权人是阿尔斯兰·吐尔洪，不是我公司。阿尔斯兰·吐尔洪未作答辩。何红兵向本院起诉请求：1.判令物业公司及阿尔斯兰·吐尔洪赔付漏水造成的所有损失和装修过程中产生的所有费用，柜子2800元、墙漆4200元、人工2400元、客厅灯2600元、小卧室灯570元、餐厅灯360元、搬家800元、租房费5400元、装修后清洁费1200元、事假工资3600元，合计23930元。本院原审认定案件事实：何红兵系乌鲁木齐市天山区大湾北路金坤B区15号楼2单元302室房屋的业主，阿尔斯兰·吐尔洪是其楼上402室的业主。2015年1月26日阿尔斯兰·吐尔洪家中餐厅地暖管下面的水管漏水，导致何红兵房屋及灯、柜子等受损。案件审理过程中，因双方无法对损失数额达成一致，应物业公司申请，本院依法委托新疆铭鉴工程造价咨询事务所（有限公司）对何红兵房屋受漏水浸泡损失进行评估，作出新铭鉴鉴定字【2017】018号工程造价鉴定意见书，结论为：“1、何红兵住宅受漏水浸泡损失确定造价：3311.15元；2、不确定因果关系部分的修复造价：1028.07元，其中：（1）修复厨柜造价：608.07元，（2）修复客厅灯，餐厅灯造价：420元”。2017年3月25日何红兵与物业公司、阿尔斯兰·吐尔洪在富康街社区工作委员会达成“金坤B区15-2-302房屋泡水事件矛盾调解书”，调解书载明：由何红兵、物业公司分别委托装修公司对房屋进行损失的评估报价，损失报价协商一致后，由金坤B区15-2-402业主阿尔斯兰·吐尔洪赔偿总价的30%，物业公司赔偿总价的50%，剩余20%由三方自行协商解决。本院原审认为，何红兵与物业公司之间是物业服务合同关系，本案系财产损害赔偿纠纷，物业公司不是侵权人。何红兵与阿尔斯兰·吐尔洪是楼上、楼下邻居，是相邻关系，因阿尔斯兰·吐尔洪家中水管爆裂导致何红兵房屋及灯、柜子等受损属实，阿尔斯兰·吐尔洪应当赔偿因漏水给何红兵造成的损失。新疆铭鉴工程造价咨询事务所（有限公司）作出的新铭鉴鉴定字【2017】018号工程造价鉴定意见书程序合法，内容客观，本院予以采信，并依此确定何红兵的房屋及灯、柜子损失数额，阿尔斯兰·吐尔洪应当赔偿何红兵损失4339.22元。关于何红兵主张的人工费2400元、搬家800元、租房费5400元、装修后清洁费1200元，事假工资3600元，因未提供相应有效证据予以证明，本院不予支持。2017年3月25日达成的调解书对涉案损害赔偿事宜未进行明确约定，本院对该调解方案不予采信。何红兵在本案中亦未举证证明物业公司存在侵权行为或对涉案财产损害存在过错，何红兵要求物业公司承担赔偿责任依据不足，本院不予支持。本院原审判决：一、阿尔斯兰·吐尔洪赔偿何红兵经济损失4339.22元；二、驳回何红兵对物业公司的诉讼请求；三、驳回何红兵其他诉讼请求。本院再审认定案件事实如下：除原审认定事实外，本院另查明，何红兵发现漏水后，向物业公司反映了漏水问题。事发时阿尔斯兰·吐尔洪因其爱人住院而不在家。2015年2月2日阿尔斯兰·吐尔洪从其对门邻居处得知漏水问题。何红兵认为物业公司有意不及时通知楼上住户，导致漏水时间延长，造成财产损失，多次找物业公司处理未果。2017年3月25日经所在富康街社区书记李建军及社区民警艾热提调解，形成“金坤B区15-2-302房屋泡水事件矛盾调解书”。新铭鉴鉴定字【2017】018号工程造价鉴定意见书显示，评估结果中包含了粉刷乳胶漆材料及人工费用，垃圾外运费用，橱柜修复及更换柜门费用，客厅灯、餐厅灯修复费用等。原审中，阿尔斯兰·吐尔洪对于何红兵受损财产及鉴定意见均认可。何红兵主张赔偿的经济损失，提供了没有日期的三张销售小票，其中记载环保漆4200元，柜子3套，每套单价2800元，水晶灯2600元，木质华灯570元，餐厅灯360元；提供了没有落款日期的收条两张，分别为搬家车费800元，装修工资2400元；2017年6月1日哈丽达房租收条5400元，2017年8月5日李桂花清洁费收条1200元，2017年9月1日装修事假工资收条3600元。何红兵称其在2017年8、9月间对涉案房屋重新进行了装修，上述票据是装修过程中形成，仅提供与漏水有关部位的相关票据要求赔偿。本院再审认为，何红兵与阿尔斯兰·吐尔洪系楼上、楼下相邻关系。本案是因阿尔斯兰·吐尔洪家中漏水，导致何红兵财产受损引起的财产损害赔偿纠纷。2015年1月27日何红兵发现屋顶漏水后，向物业公司反映情况，物业公司未及时通知楼上住户阿尔斯兰·吐尔洪采取措施，2015年2月2日阿尔斯兰·吐尔洪才从对门邻居处得知漏水问题。故对于何红兵财产损失，物业公司及阿尔斯兰·吐尔洪均应承担民事责任。2017年3月25日经所在富康街社区书记李建军及社区民警艾热提调解，何红兵、阿尔斯兰·吐尔洪及物业公司经理杨爱靖达成协议，何红兵财产损失由阿尔斯兰·吐尔洪赔偿30%，物业公司赔偿50%，剩余20%由三方自行协商解决。该协议是双方当事人的真实意思表示，应当作为划分责任的依据。鉴于双方对剩余20%损失未能协商一致，应按已达成协议的比例分担，即物业公司与阿尔斯兰·吐尔洪对于何红兵的财产损失按5：3承担责任。原审判决对双方当事人达成的赔偿调解协议不予采信错误，应予纠正。何红兵主张的经济损失，提供的证据为没有日期的销售小票和收条，以及搬家车费、装修工资收条、房租收条、事假工资收条等。因何红兵对涉案房屋重新进行了装修，何红兵也承认上述票据是装修过程中形成的，故无法认定上述票据与漏水事实之间存在必然的因果关系。原审中，阿尔斯兰·吐尔洪对于何红兵受损财产及鉴定意见均认可，故本院对鉴定意见予以采信。鉴定意见已包含了粉刷乳胶漆材料及人工费用，垃圾外运费用，橱柜修复及更换柜门费用，客厅灯、餐厅灯修复费用等。故对何红兵所受经济损失以鉴定意见为准。其他鉴定意见中未包含项目，即小卧室灯570元、搬家车费800元、租房费5400元、装修后清洁费1200元、事假工资3600元，无法证明与漏水损害之间存在必然的因果关系，本院不予支持。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零三条第二款，《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定，判决如下：一、维持本院（2017）新0102民初6289号民事判决第三项，即驳回何红兵其他诉讼请求；二、撤销本院（2017）新0102民初6289号民事判决第一、二项，即阿尔斯兰·吐尔洪赔偿何红兵经济损失4339.22元，驳回何红兵对新疆新金坤物业服务有限公司的诉讼请求；三、新疆新金坤物业服务有限公司赔偿何红兵经济损失2712.01元；四、阿尔斯兰·吐尔洪赔偿何红兵经济损失1627.21元。上述款项，限新疆新金坤物业服务有限公司、阿尔斯兰·吐尔洪在判决生效后立即付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。原审案件受理费398.25元（何红兵预交），物业公司负担250元，阿尔斯兰·吐尔洪负担148.25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判长 马 新 平审判员 古丽加瓦尔审判员 吴 向 红二〇一九年七月八日书记员 阿力 菲拉