吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉2401民初15号 原告：李於今，女，朝鲜族，1956年11月12日出生，农民，住吉林省延吉市铁南龙海胡同天信小区25-5-302。 被告：金成华，男，朝鲜族，1972年2月21日出生，住吉林省延吉市建工街龙阳为**。 被告：张京姬，女，朝鲜族，1977年1月11日出生，，住吉林省延吉市河南街新水委** 原告李於今与被告金成华、张京姬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李於今到庭参加诉讼，被告金成华、张京姬经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李於今向本院提出诉讼请求：1.判令金成华、张京姬协助李於今办理房屋产权变更登记手续；2.金成华、张京姬立即向原告赔偿损失，即律师费及咨询费共计1.5万元；3.诉讼费由金成华、张京姬承担。事实和理由：2007年8月4日,李於今与金成华签订《购房合同书》，李於今购买金成华名下位于延吉市铁南天信小区25号楼5单元302室(延房权证字第40XXX号、407XXX号)、面积89.41平方米的房屋,价格为13.4万元。当日，李於今向金成华一次性支付购房款13万元。《购房合同书》约定，金成华协助李於今办理房照、土地使用证等一系列相关手续，办完手续后李於今向金成华支付剩余房款4000元。交完房款李於今立即装修房屋,并于当年10月入住，至今占有和使用该房屋。房产登记管理机关于2009年9月15日向金成华发放房照，按约定金成华应立即办理产权变更手续，但金成华在李於今不知情的情况下,于2009年9月17日向中国邮政储蓄银行抵押诉争房屋办理贷款。李於今多次向金成华强烈要求办理产权变更登记，但均未果。鉴于金成华屡屡违约，迟迟不履行合同，李於今分别于2015年7月27日、11月2日向法院起诉金成华。在审理案件中发现，金成华除未还银行贷款外，还向文某、许某、金某、杨某等多人借款后未还。众多债权人、抵押权人申请保全并要执行涉案房屋，面对金成华违约、债权人申请执行，李於今于2016年1月4日向法院起诉申请执行人文某等人，法院于2017年5月19日作出（2016）吉2401民初25号民事判决：1.李於今与金成华于2007年8月4日签订的购房合同书及2010年2月20日李於今与金成华、张京姬签订的房屋买卖合同书有效；2.停止对位于延吉市铁南天信小区25号楼5单元302室的执行。根据合同法等法律规定，请求法院判令金成华、张京姬协助李於今办理房屋产权变更登记手续，并赔偿损失。 金成华、张京姬未答辩。 经审理查明：2007年8月4日，李於今（乙方）与金成华（甲方）签订《购房合同书》，内容为：“乙方购买甲方位于延吉市铁南天信小区XX楼XX单元XX房屋，面积为89.41平方米，价格为壹拾叁万肆仟元整（人民币134000元），协议如下：一、甲乙双方自签字之日起，乙方一次性付给甲方人民币壹拾叁万元整，乙方扣押人民币肆仟元为房照、土地使用证等保证金；二、甲方帮助乙方办理房照、土地使用证等一系列相关手续，费用由乙方负责。办完后，乙方付给甲方肆仟元整保证金。否则，甲方负相关法律责任；三、以上协议一式二份，甲乙双方各持一份，自签字之日起生效。” 2007年8月6日，李於今到开放商处领取了《动迁户住房分配通知单》，在住户签字栏处签字，并于同年10月末入住诉争房屋，自2007年10月份起涉案房屋的取暖费由李於今缴纳。 2010年2月20日，李粉善贷李於今（乙方）与金成华、张京姬（甲方）签订《房屋买卖合同书》，内容为：“乙方购买甲方位于延吉市铁南龙海胡同天信小区XX号楼XX单元XX室，延房权证字第407XXX号；延房权证字第407XXX号，面积89.41平方米，价格为人民币壹拾叁万肆仟元整（134000元）。2007年8月4日，乙方已经一次性付给甲方人民币壹拾叁万元整（130000元整）。合同如下：一、甲方帮助乙方办理房照、土地所有证等相关手续，费用由乙方负责，办完后乙方将剩余的肆仟元人民币付给甲方；二、棚户区改造房现政策为房照发放之日起（2009年9月15日）五年后（2014年9月15日）改为乙方房照，但政策改变，条件允许五年内能变更房主的话，甲方无条件为乙方办理房照和土地使用证变更手续；三、如此房屋出现甲方私自买卖、转让、抵押等等原因不归属乙方所有或五年内甲方不给乙方办理过户手续，甲方应赔偿乙方人民币贰拾贰万元整（220000元整）并负相关的法律责任；四、以上合同书一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。” 另查，金成华、张京姬原系夫妻关系，于2013年10月8日协议离婚，约定诉争房屋归张京姬所有，但未办理过户手续。 另查，李於今于2016年1月4日向本院提起执行异议之诉，1.请求法院停止对铁南天信小区XX号楼XX单元XX室的强制执行，并解除对该房屋的查封；2.判决李於今与金成华于2007年8月4日签订的《购房合同书》以及李於今与金成华、张京姬于2010年2月20日签订的《房屋买卖合同书》有效。本院于2017年5月19日作出（2016）吉2401民初25号民事判决，1.李於今与金成华于2007年8月4日签订的《购房合同书》以及李於今与金成华、张京姬于2010年2月20日签订的《房屋买卖合同书》有效；2.停止对位于延吉市铁南天信小区XX号楼XX单元XX室房屋的执行；3、驳回李於今的其他诉讼请求。该民事判决已发生法律效力。 中国邮政储蓄银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行已申请注销对诉争房屋的抵押登记。 认定上述事实的证据有：（2016）吉2401民初25号民事判决书及法律文书生效证明、购房合同书、房屋买卖合同书、动迁户住户分配通知单、还款证明、房屋他项权证、申请书、吉林省供热费统一发票、延吉铁南供热有限公司收款收据客户联，以及原告的陈述。 本院认为，李於今与金成华签订的购房合同书及李於今与金成华、张京姬达成的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物，并转移标的物所有权的义务。”现买受人李於今已向出卖人金成华、张京姬支付了购房款13万元，其合同义务已履行完毕。出卖人金成华、张京姬至今未履行协助办理房屋产权变更登记手续的义务，违反双方约定及法律规定，应承担继续履行合同的义务，即协助李於今办理房屋产权变更登记手续，按照合同约定产权变更登记所需费用由李於今负担，并在办理房屋产权变更登记手续后原告李於今立即向被告金成华、张京姬支付剩余购房款4000元。现李於今要求金成华、张京姬赔偿损失1.5万元的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，故本院予以支持。金成华、张京姬未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告诉讼请求进行答辩和对原告证据进行质证的权利，由此引起的对其不利后果自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告金成华、张京姬于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告李於今办理位于延吉市铁南天信小区XX号楼XX单元XX室，产权证号为延房权证字第407XXX号、延房权证字第407320号，面积89.41平方米房屋产权变更登记手续，所需费用由原告李於今承担; 二、办理房屋产权变更登记手续后原告李於今立即向被告金成华、张京姬支付剩余购房款4000元； 三、被告金成华、张京姬于本判决生效后立即支付给原告李於今人民币1.5万元。 如被告金成华、张京姬未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3200元，公告费600元（原告已预交3800元），由被告金成华、张京姬负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审 判 长  崔海兰 人民陪审员  赵贵红 人民陪审员  王惠琴 二〇一九年七月二日 书 记 员  尹 雪