辽宁省辽阳市宏伟区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1004民初127号原告：刘鹏程，男，1993年1月7日出生，汉族，无职业，住本溪市溪湖区。委托诉讼代理人：黄长生，辽宁宏祥律师事务所律师。被告：张明，男，1954年5月26日出生，汉族，辽化英华化工厂退休职工，住辽阳市宏伟区。原告刘鹏程与被告张明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘鹏程及其委托诉讼代理人黄长生、被告张明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘鹏程向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告双倍返还购房定金4万元。2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年1月4日，原告（乙方）与被告张明（甲方）签订《房屋买卖协议》。《房屋买卖协议》约定，被告将自己拥有全部产权的位于辽阳市宏伟区㎡）卖给原告（辽市房权证辽市字第**），房屋总价值19.8万元，甲方于2019年1月10日交付乙方房屋钥匙时，乙方一次性付清全部房款。协议签订后，原告于协议签订当日向被告交付房屋定金2万元，被告收到定金后，由被告在原告持有的《房屋买卖协议》原件上为原告出具了证明，按协议约定，被告理应于2018年1月10日前向原告交付房屋，原告支付剩余房款，被告张明配合原告办理房屋产权变更登记手续。如甲方违约，则赔偿乙方双倍定金，如乙方不买，则定金不退。但双方约定期限届满，被告张明告知原告该房屋不卖了。后与被告协商未能达成协议。原告无奈，故诉至法院，请求法院依法判决被告张明双倍返还定金4万元。被告张明辩称：（一）2019年1月4日，我由宏伟区程坤房地产信息服务中心经手，与原告签订了房屋买卖合同（未见原告本人），并由该中心代收了原告订金2万元（至今订金仍在中心，本人并未见到此订金），因本合同所卖的房屋为10人按份共有产权，签此合同时其他共有人均未到场签字，也没有共有人的声明和授权委托书，根据我国物权法公示原则第九十五条、九十七条和民法通则解释八十九条之规定，该房屋买卖合同为无效合同。（二）自2019年1月4日开始，合同买卖双方中介一直未让见面，这本身就是一种非正常现象，不知买方是在境外还是无民事行为能力的人？所有过程均由宏伟区程坤房地产信息服务中心的工作人员刘丽及另一名姓刘的女士与我洽谈操作，包括买卖合同乙方刘鹏程的签字，原告民事起诉状中刘鹏程的签字都是刘女士所签，而原告授权委托书的签字则不是刘女士所签，是刘鹏程本人所签，合同中并没有真正的买房，而是刘鹏程自己冒充买方身份，实为合同欺诈。（三）现已查明，原告刘鹏程是宏伟区程坤房地产信息服务中心内部人员，并任乾坤加盟店店长职务（有其工作名片为证），在本次房屋买卖合同中，原告刻意违反了如下法律法规：1、合同法第五十二条第一款：以欺诈手段故意隐瞒事实真相，故意告知对方虚假情况，欺骗对方，诱使对方作出错误的意思表示，与之订立合同，利用中介身份和买方的双重身份，倒买倒卖，违法违规从中牟利。2、原告明知卖方为多人共有的产权房屋，也未见对方共有人到场签字和授权委托，急于成交，低进高出，违反了物权法公示原则第九十五条、九十七条规定。3、违反了中华人民共和国《房地产经纪法管理办法》第二十四条、第二十五条第二款、第三款。（四）综上所述，原告因违反了上述所列举的法律法规条款，被告请求人民法院依法裁判该房屋买卖合同无效，驳回原告所有的诉讼请求，为被告索回扣押在中介方的房照一本、房屋维修发票一张。原告为支持其主张，向本院提交如下证据：1.双方签订的房屋买卖协议1页，证明双方签订买卖协议，房屋买卖书面约定交付时间、违约责任，以及被告承诺出售该房屋取得了其他共有人的同意。2.购房定金收条1页，证明被告在收款人处签名，定金合同成立。3.购房定金保管收据1页，证明被告同意将2万元定金交给程坤房产信息服务中心代为保管。4.维修基金发票由程坤房产信息服务中心代为保管的收件凭证一页，证明该收据由程坤中介代为保管。5.光盘一张，证明签协议时，被告方取得了其他共有人同意。被告对原告以上证据质证意见为:证据1、2、3、4无异议，真实性无异议，客观事实无异议。证据5合同我都签了，该视频不能认定为我与其他共有人征求同意，只是图像的反映，没有语音，如果有语音也证明不了征求共有人的意见，只是在打电话，证明不了与共有人征求意见同意与不同意与否。假如电话中征求了共有人的同意，在法律上也不成立的，因为法律承认的是书面文书。被告对原告的证据1、2、3、4无异议,本院予以确认。被告对原告证据5真实性未提出异议，本院对原告证据5真实性予以确认。被告为反驳原告主张，向本院提交证据名片一张，证明原告是宏伟区程坤房地产信息服务中心员工，原告说自己离职了，也应该有离职文书。原告对该证据质证意见为：我是该店店长，我有权利购买该房，该名片是我的。本院当庭出示了本院给程坤房产信息服务中心工作人员刘丽、于水作的询问笔录、1918栋2单元6号不动产权证书复印件一份和《授权委托书》一份。原、被告对以上证据均无异议，故本院依法予以确认。根据本院认定的证据及原被告当庭陈述，本院认定事实如下：原告原系宏伟区程坤房地产信息服务中心工作人员。2019年1月1日左右，被告到宏伟区程坤房地产信息服务中心登记出卖坐落于辽阳市宏伟区1978栋2单元6号房屋一处。宏伟区1978栋2单元6号房屋的产权证号为辽（2017）辽阳市不动产权第0018679号，该房屋的权利人为张明、寇丽坤、张奇、刘巧玲、张强、李捷、张鸿、孟繁华、张杰、董世杰，房屋共有情况为10权利人按份共有，每人份额为10%。2019年1月3日，原告与宏伟区程坤房地产信息服务中心签订《授权委托书》，约定：“1.委托原因、事项、权限。就位于辽阳市宏伟区的房屋（以下简称“此房屋”）因委托人不能亲自办理此房屋的买卖及相关手续，故委托受托人为委托人的合法代理人，代为办理如下事宜：1.1代为办理此房屋的买卖交易手续，代为签署《房屋买卖合同》及交易相关的所有协议；1．2代为对此房屋买卖进行议价及定价；1.3代为提供此房屋交易过程中所需的交易材料；1.4代为办理此房屋的更名、过户、交易手续、资金监管程序并签署相关文件；1.5代为收取、支付相关款项并结算房屋各项费用；1.6代为办理房屋的交接。2.委托期限：自委托之日起至上述委托事宜办理完毕为止。3.委托责任：受托人在上述委托范围内的一切行为和签署的所有文件委托人均予以承认，并承担由此产生的相关法律后果。4.受托人无转委托权。”。《授权委托书》的委托人处原告刘鹏程签名并按手印，受托人处写有517不动产宏伟区程坤房地产信息服务中心经纪人刘丽并加盖宏伟区程坤房地产信息服务中心合同专用章。2019年1月4日，原告委托的宏伟区程坤房地产信息服务中心工作人员刘丽与被告在该中心签订《房屋买卖协议》，约定：“甲乙双方友好商定，甲方自愿将（地址）宏伟区1978栋2单元6号，建筑面积84.280，产权证号0018679此房屋出售给乙方。成交价为人民币大写：壹拾玖万捌仟元整，小写：198000整。如甲方违约不卖，则赔偿乙方双倍定金：如乙方违约不买，则定金不退，归甲方所有。如甲乙双方其中一方违约，则中介费正常收取，（按成交额2％），由违约方承担。甲方需在交易过户前，将此房屋拖欠费用交齐（水费，电费，煤气费，取暖费，物业费，电梯费）。甲方同意将维修基金账户余额转到乙方名下。甲乙双方商定房屋交易过户费用由乙方负责（契税、工本费）。……甲乙双方商定，甲方在2019年1月10日将房屋钥匙交给乙方。付款方式为一次性付款乙方在2019年1月10日交给甲方购房全款为人民币大写：壹拾玖万捌仟元整，小写：198000。其他约定：甲方保证就出售该房屋一事取得了房屋共有人的一致同意。如果甲乙双方因为履行合同发生争议纠纷，则待双方协商后，根据双方书面形式的解决的结果或者法院裁决后的结果为准。本协议一式三份，卖方、买方、中介各执一份，均具有法律效力，自双方签字按手印之日起生效。”。《房屋买卖协议》甲方处有被告张明签名并按有手印，乙方处原告刘鹏程名字由刘丽代为书写。2019年1月4日，被告在宏伟区程坤房地产信息服务中心提供格式购房定金收条收款人处签名，购房定金收条约定：“今收到刘鹏程（身份证号：2105031993********）购买位于1978栋2单元6号的房屋定金贰万元整（小写￥20000元）。甲乙双方商定此房成交价为人民币壹拾玖万捌仟元整，小写（￥198000）。”购房定金收条上加盖宏伟区程坤房地产信息服务中心合同专用章。2019年1月4日，被告在宏伟区程坤房地产信息服务中心提供格式购房定金保管收据出卖人处签名，同意将原告给付的2万元定金交由程坤房产信息服务中心代为保管。购房定金保管收据主要内容为：“今出卖人张明收到买受人刘鹏程购买位于宏伟区1978栋2单元6号的房屋定金贰万元整（小写￥20000元）。为保证定金安全，买方和卖方经协商一致，商定由517不动产程坤加盟店代为保管，待双方正式办理交易时，交给卖方算作放（“放”为误写，应为“房”）款，如果甲乙双方因为履行合同发生纠纷，则待双方协商后，根据双方书面形式的解决的结果或者法院裁决后的结果，交给其中一方。……如甲方违约不卖，则赔偿乙方双倍定金，如乙方违约不买，则定金不退，归甲方所有。如甲乙双方其中一方违约，则中介费正常收取（按成交额2%），由违约方承担。”收据的保管人517不动产程坤加盟店上加盖宏伟区程坤房地产信息服务中心合同专用章，经手人处有刘丽签名。同日，被告将涉案房屋房产证原件一本、维修基金票1张交给宏伟区程坤房地产信息服务中心，该中心为被告出具了收件凭证。2019年1月10日，被告未按照约定交付房屋，后双方协商未果，原告诉至本院。本院认为，关于原被告争议的合同效力问题，原告虽原系宏伟区程坤房地产信息服务中心工作人员，但其同时具有自然人身份，原告委托其工作单位购买被告房屋的行为不违反法律规定，被告辩称出卖房屋未经其他房屋共有人同意的主张，与其与原告签订的《房屋买卖协议》约定的内容“甲方保证就出售该房屋一事取得了房屋共有人的一致同意”相互矛盾，被告辩称原告欺诈，但其提供的证据不足以证明其主张，故被告辩称的合同无效主张，于法无据，于理不合，本院不予支持。原、被告签订《房屋买卖协议》的行为，系双方真实意思表示，符合法律规定，故本院认定原、被告签订的《房屋买卖协议》合法有效。法律规定，依法成立的合同,受法律保护,对当事人具有法律约束力。当事人双方均应当按照约定履行自己的义务,当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。被告未按照《房屋买卖协议》的约定履行，系合同的违约方，应承担违约责任。关于原告要求被告双倍返还购房定金4万元的主张。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。原告已给付被告购房定金2万元，现因被告违约，应双倍返还定金，因原告已委托宏伟区程坤房地产信息服务中心代为签署《房屋买卖协议》及交易相关的所有协议、代为收取、支付相关款项并结算房屋各项费用，且原、被告均同意房屋买卖定金2万元由宏伟区程坤房地产信息服务中心保管，故原告已交付定金2万元返还问题，原告应依据委托合同向宏伟区程坤房地产信息服务中心保管主张返还，被告不履行合同，应另行给付原告定金2万元。综上，原告请求合法的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告张明于本判决发生法律效力后十日内返还原告刘鹏程定金2万元;二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元（原告预交），由原告刘鹏程负担500元，由被告张明负担300元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审 判 长  赵景春人民陪审员  刘辉富人民陪审员  侯英杰二〇一九年七月八日书 记 员  王 冰附：本案适用相关法律依据一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。