辽宁省丹东市元宝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0602民初28号 原告：张秀丽，女，1979年1月12日出生，满族，住丹东市元宝区。 委托诉讼代理人：张思嘉，系辽宁凡响律师事务所律师。 被告：丹东阳光物业管理有限公司。住所地：丹东市元宝区蛤蟆塘大街**。 法定代表人：王洪福，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：李伯特，系辽宁文扬律师事务所律师。 被告：丹东阳光房地产开发有限公司。住所。住所地：丹东市元宝区蛤蟆塘大街**div> 法定代表人：王洪福，系该公司经理。 委托诉讼代理人：李伯特，系辽宁文扬律师事务所律师。 原告张秀丽与被告丹东阳光物业管理有限公司（以下简称“阳光物业公司”）、被告丹东阳光房地产开发有限公司（以下简称“阳光房地产公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张秀丽的委托诉讼代理人张思嘉到庭参加了诉讼。被告阳光物业公司、被告阳光房地产公司的共同委托诉讼代理人李伯特到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 张秀丽向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告阳光房地产赔偿原告因下水管道堵塞给原告造成的财产损失及修复费用87135元；2.判令被告阳光房地产公司赔偿原告房屋使用损失6000元，以每月2000元标准计算，暂计算至2018年12月10日；3.判令被告阳光物业公司对上述赔偿承担连带责任；4.诉讼费和鉴定费由两名被告共同承担。事实和理由：原告系元宝区学院西街35号4单元107、207业主（阳光家园小区内）。2018年9月10日，原告回家时发现：家中一层、二层已经被淹多天，到处是积水、粪便。经被告寻查发现，应是整栋楼位于主下水管道堵塞，导致大量积水返灌从原告家厨房及卫生间涌出，致使原告家中客厅的实木地板及下龙骨损坏、电视柜、电视背景墙、墙面乳胶漆、门套底部等损坏，全部踢脚线损坏。2018年9月26日，原告再次回家时又发现，家中一层的下水管的因压力过大，连接处的盖子被崩飞，粪渣顺下水管道涌出，又一次对原告家中家具等造成了损害。因原告家中被淹后，房间到处是粪渣，装修损坏严重，房间异味严重，根本无法居住。自2018年9月10日原告房屋第一次被淹起，就多次与两名被告进行协商，要求对下水管道进行修复并赔偿原告损失，但均协商未果。为了维护原告的合法权益，依据《物权法》第三十七条、《侵权责任法》第十五条向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告阳光物业公司、被告阳光房地产共同辩称，两名被告均不同原告的诉讼请求，请求法院予以驳回。阳光房地产与原告是房屋买卖合同法律关系，阳光房地产仅对房屋质量承担法律责任，房屋在购买后使用过程中发生问题，应由阳光物业公司维修，责任应有阳光物业公司承担，因此原告起诉要求阳光房地产承担赔偿责任，没有法律依据。按照侵权法规定，侵权行为应与损害后果有因果关系，原告申请对涉案下水管道返水问题的原因进行鉴定，鉴定机构出具鉴定结论是系地漏三通处混凝土凝结块封堵三分之二管道所致，从鉴定结论看，下水管道返水原因是混凝土凝结块将下水管道堵塞，对该结论被告没有异议，鉴定现场被告也参加了，当时下水管道内确实发现了所谓的混凝土凝结块，这确实是下水管道返水的原因，但被告认为下水管道返水的原因不仅仅是这点，还至少有两点原因，一是鉴定单位现场鉴定时发现下水管道完全被油污封死，油污封死管道也是下水管道返水的原因，油污的形成应当是原告及该栋楼其他业主使用不当造成的，与被告无关。二是原告对原下水管道进行了改造，将二楼的管道出口全部封死，导致气体无法顺畅排放，将下水顶到下水管道口造成返水。另外，被告庭审前被告已经对鉴定机构的鉴定结论提出异议，其中一点是鉴定机构无权，也没有依据对下水管道发现的所谓混凝土凝结块是谁造成的进行鉴定，鉴定机构的鉴定报告中认为，该混凝土凝结块应为施工单位在混凝土地面施工期间未将三通接口临时封堵导致，这个结论被告详细看了鉴定报告，该依据只有一点，是鉴定机构通过肉眼观察，下水管道内发现的混凝土凝结块其内部混凝土结构与地面混凝土垫层结构相同。被告认为，混凝土都是由水泥和砂石组成的，仅凭肉眼是无法区分两者是否是同一批的混凝土，况且铺设下水管道是在混凝土地面施工后进行的，也就是说在铺设下水管道时混凝土地面已经施工完毕，不可能掉到下水管道。另外下水管道的出口在没有安装马桶前，距离混凝土地面是十五到二十公分，不可能发生其他物件掉到下水管道问题。通过现场照片，下水管道内发生的混凝土凝结块实际不是混凝土。恰恰是原告装修时将下水管道改造，截取了一部分，并且剩余部分低于混凝土地面，只有在这种情况下才有可能发生其他异物掉到下水管道内，因此管道内的混凝土凝结块应是原告装修造成的。评估机构评估的财产损失，被告在庭前提出了异议，被告认为该评估报告的结论不应作为认定原告财产损失的依据，根据原告起诉状，原告提到了因为下水道返水所受损失的财产包括实木地板及龙骨等，并没有评估报告所评估的财产，并且评估单位对这些财产进行评估时也没有被告的签字确认，确认相应财产被告同意是因为下水管道返水造成损失的财产，因此这些财产是否因返水造成，有无造成损失，没有被告认可，也没有其他证明，因此被告不认可。但被告承认下水管道返水给原告造成损失，但评估报告中的很多财产被告不认可。对损害后果的发生，原告也有过错，一是涉案房屋原来一层和二层是各自独立的房屋，不是相同的，原告擅自对房屋进行改造，把一楼和二楼的隔板打开，如果隔板没打开，即使返水，一楼是一楼的，二楼是二楼的，但原告对房屋进行改造，自身存在过错。二是原告的房屋下水管道返水不是一次两次了，而且发生后没有解决，在此原告应采取必要的措施防止损失扩大，原告应当在涉案房屋内有管理人员，能及时发现返水，原告应当将房屋内财产，尤其是贵重财产，采取妥善保护措施，但原告没有采取措施，因此原告自身应对扩大的损失承担责任。原告要求阳光房地产承担赔偿责任，要求阳光物业公司承担连带责任，原告请求的连带责任没有法律依据。 经审理查明，原告系被告阳光房地产公司所开发建设的元宝区学院西街35号楼（即阳光家园小区35号楼107室、207室和307室）的业主。2009年原告自被告阳光房地产公司购买上述房屋后，2012年11月28日，原告取得其所购房屋的所有权证书。2018年9月10日、2018年9月26日和12月6日，原告家的房屋107室和207室，先后三次由于下水管道出现堵塞，结果导致管道内的下水返流进入原告家中，使得原告家里的部分财产由于被水浸泡造成了一定程度的财产损失。下水管道堵塞的事情发生后，被告阳光物业公司在原告家的室外下水管道沉井处进行疏通后初步解决了原告家的下水堵塞问题。原告由于和被告就其家中被水浸泡造成的财产损失协商未果，因此起诉至本院。同时，原告又向本院提出导致其家中下水管道堵塞原因，以及因下水堵塞导致家中被淹造成的财产损失数额进行评估鉴定。本院立案及受理原告的鉴定申请后，依法委托相应的鉴定机构进行了鉴定。2019年4月8日，锦州建安建筑工程检测有限公司出具鉴定意见书，鉴定意见为：“涉案房屋下水道返水原因为一楼水平干管距离主立管1.70m处原地漏三通处，混凝土凝结块粘结于管道内壁，封堵2/3管道所致，此混凝土凝结物应为施工单位在混凝土地面施工期间未将三通接口临时封堵，混凝土掉落管内所致”。原告因此项鉴定支付鉴定费15000元。 2019年4月30日，对原告的涉事房屋辽宁中朋土地房地产与资产评估有限公司出具资产评估报告，评估结论为：“经评估，以2019年4月11日为基准日，丹东市元宝区人民法院委托评估资产的评估值为87135元，评估结论详细情况明细表｛35号楼4单元107室：重置价值92453.70元，评估价值61498元；其中：1.地热工程：重置价值5202.4元，评估值5020.4元。2.地砖：重置价值6503元，评估值6503元。3.旋转楼梯：重置价值15200元，评估值7600元。4.电路工程：重置价值1000，评估值1000元。5.吊顶：重置价值4552.10元，评估值4552.10元。6.踢脚线：重置价值183元，评估值183元。7.鞋柜：1000元，评估值500元。8.餐桌：重置价格10000元，评估值5000元。9.墙面大白：重置价值7113.20元，评估值7113.20元。10.修复工程：重置价值3000元，评估值3000元。11.电视柜：重置价值400元，评估值200元。12.冰箱：重置价值6000元，评估值1200元。13.沙发：重置价值30000元，评估值15000元。14.榻榻米：重置价值1500元，评估值750元。15.装饰柜800元，评估值400元。16.电视背景墙壁纸：重置价值294元，评估值294元。17.原装修拆除（含建筑垃圾清运）:重置价值3000元，评估值3000元}。{35号楼4单元207室：重置价值36026元，评估值25637元，其中:1.复合地板：重置价值5487元，评估值5487元。2.沙发：重置价值2000元，评估值1000元。3.卫生间洗面柜：重置价值1500元，评估值750元。4.洗衣机：重置价值1300元，评估值260元。5.套装门：重置价值4000元，评估值4000元。6.踢脚线：重置价值258元，评估值258元。7.刮大白：重置价值5081.60元，评估值5081.60元。8.旋转楼梯：重置价值15200元，评估值7600元。9.建筑垃圾清运：重置价值1000元，评估值1000元。10.保洁费：重置价值200元，评估值200元。｝原告由于此项鉴定支付评估费5000元。 另查，2009年4月23日，原告与被告阳光物业公司签订一份物业管理服务契约，约定原告所购买居住房屋的日常物业管理服务工作有被告阳光物业公司具体负责。 此外，评估机构辽宁中朋评估公司的评估人员在庭审出庭接受质询时，对其资产评估报告中的相关财产（107室包括1.旋转楼梯7600元、2.餐桌5000元、3冰箱1200元、4.沙发15000元；207室包括1.沙发1000元、2.洗衣机260元、3.刮大白5081、4.旋转楼梯7600元，共计41841元）的评估值表示是此项财产的折旧价值，而并非相关财产因被水浸湿后导致的财产损失损失金额。 本院所确认的上述事实，有现场照片、光盘、资产评估报告、鉴定意见书、房屋产权证、评估费收据、鉴定费收据、物业管理服务契约、以及当事人的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经本院审查,可以采信。 本院认为，根据法律规定，公民的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯，被侵权人有权要求侵权人承担侵权责任。纵观本案，根据鉴定机构答复的下水道返水原因分析过程，原告家中由于下水管道中粘结混凝土凝结块，导致下水道排水系统不够通畅，房屋使用一定时间后，由于日常生活排水中存在的油脂粘附该混凝土上面，形成较大凝结物，造成下水管道排水系统淤塞，污水返流进入原告家中，致使原告家的部分财产因受水浸和淋湿造成某种程度的财产损失。鉴定机构的鉴定意见认定“导致原告家房屋下水道返水原因为一楼水平干管距离主立管1.70m处原地漏三通处，混凝土凝结块粘结于管道内壁，封堵2/3管道所致，此混凝土凝结物应为施工单位在混凝土地面施工期间未将三通接口临时封堵，混凝土掉落管内所致”。由于被告阳光房地产公司是涉案房屋的开发建设单位，因此，其应当对涉案房屋所出现的上述质量问题承担相应的民事责任。《中华人民共和国民法通则》第一百零六条规定：“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。”因此，原告要求被告阳光房地产公司承担其财产损失的赔偿责任，既有事实依据，也符合法律规定，本院予以支持。 对于原告要求被告阳光物业公司承担连带赔偿责任的诉讼请求，由于原告涉事房屋的日常物业管理和服务工作有被告阳光物业公司负责，其在日常管理和服务工作中，未能尽到充分的检查、维护、维修及管理职责，致使原告家先后三次由于相同事由被水淹泡，因此，根据权利与义务相对等的原则，原告要求其承担连带责任，于法有据，故本院予以支持。 对原告要求被告赔偿其房屋使用损失6000元的诉讼请求，由于其并未提交合法有效的证据对其所提诉讼请求予以佐证，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”此外，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”因此，对原告的该项请求，本院无法予以支持。对原告诉讼请求要求被告予以赔偿的费用金额，尽管评估机构作出了相应的评估结论，然而，该资产评估报告的部分项目｛其中：（107室包括1.旋转楼梯7600元、2.餐桌5000元、3冰箱1200元、4.沙发15000元）；（207室包括1.沙发1000元、2.洗衣机260元、3.刮大白5081、4.旋转楼梯7600元），共计41841元｝，其评估结论是依据该项目的折旧金额计算，并非是由于水浸导致的损失金额，如果让被告承担该部分损失金额有失公允，因此，本院对该部分的评估价值应予以剔除，对原告的实际赔偿金额应以本院的依法确认为准，本院最终确定原告的财产赔偿金额为45294元（即:评估值87135元-剔除值41841元）。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、第一百零六条第二款、第三款,《中华人民共和国侵权法》第六条、第八条、第十五条、第十九条、第二十条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、被告丹东市阳光房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告张秀丽财产损失45294元； 二、被告丹东阳光物业管理有限公司对上述赔偿款项承担连带赔偿责任； 三、驳回原告张秀丽的其他诉讼请求。 如果被告丹东阳光房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2130元，减半收取1065元，由被告丹东阳光房地产开发有限公司承担518元，原告张秀丽承担547元；鉴定费15000元，由被告丹东阳光房地产开发有限公司承担；评估费5000元，由被告丹东阳光房地产开发有限公司承担2600元，原告承担2400元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。 审判员  殷业光 二〇一九年七月二十六日 书记员  王小焱