山东省海阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0687民初828号 原告：家家悦集团股份有限公司，住所地山东省威海市昆明路**。 法定代表人：王培桓，董事长。 委托诉讼代理人：戚建新，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：王丽伟，山东东方未来律师事务所律师。 被告：耿雪华，女，1975年8月20日出生，汉族，住山东省威海火炬高技术产业开发区。 被告：韩卿，女，1988年9月15日出生，汉族，住北京市海淀区。 被告：张杰，女，1974年5月2日出生，汉族，住山东省威海市环翠区。 原告家家悦集团股份有限公司与被告耿雪华、韩卿、张杰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告家家悦集团股份有限公司的委托诉讼代理人戚建新、王丽伟到庭参加诉讼，被告韩卿、张杰、耿雪华经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 家家悦集团股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令耿雪华偿还原告贷款本金12000000元，利息、罚息、复利3708758.72元，合计15708758.72元（截止到2019年1月3日），并支付自2019年1月4日起至实际给付之日按借款合同约定的利息、罚息；诉讼过程中，家家悦集团股份有限公司将利息、罚息、复利变更为3708758.67元；2.判令耿雪华支付律师代理费430000元；3.判令韩卿、张杰对以上款项承担连带清偿责任；4.依法确认家家悦集团股份有限公司对韩卿位于威海市长江街29号B的不动产（房产证号：威房权证字第××号，土地证号：威环国用2004第**）在上述债权范围内享有优先受偿权；4.依法判令耿雪华、韩卿、张杰承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年3月6日，耿雪华与恒丰银行股份有限公司海阳支行签订《个人授信额度借款合同》，授信借款额度为2200万元，韩卿与恒丰银行股份有限公司海阳支行签订《个人借款最高额抵押合同》，以自有房产（房产证号：威房权证字第××号，土地证号：威环国用2：威环国用2004第**抵押担保，并于2014年3月7日办理房屋抵押权设立登记。韩卿、张杰与恒丰银行股份有限公司海阳支行签订《个人借款最高额保证合同》，对耿雪华的贷款提供连带责任保证。2014年3月10日，耿雪华与恒丰银行股份有限公司海阳支行签订《个人经营借款合同》（恒银烟27个经借字2014年第020号-1），借款1200万元，期限三年。恒丰银行股份有限公司海阳支行依约发放贷款，耿雪华自2016年2月21日开始欠息，借款到期后，耿雪华未按合同约定还款。2018年6月19日，恒丰银行股份有限公司海阳支行与家家悦集团股份有限公司签订《债权转让协议》，将对耿雪华的全部债权含附属权利转让给家家悦集团股份有限公司，并进行公告。耿雪华仍未依约还款。 耿雪华未作答辩。 韩卿未作答辩。 张杰未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年3月6日，耿雪华与恒丰银行股份有限公司海阳支行签订《个人授信额度借款合同》，合同编号：恒银烟27个授借字2014年第020号，债权人：恒丰银行股份有限公司海阳支行，债务人：耿雪华，授信额度2200万元，额度授信有效期：自2014年3月6日至2017年3月6日，授信用途：用于经营贷款额度授信，担保合同：（一）编号：恒银烟27个抵借字2014年第020号的《个人借款最高额抵押合同》，担保人为韩卿，担保方式为抵押；（二）编号：恒银烟27个保借字2014年第020号-1、2、3的《个人借款最高额保证合同》，担保人为韩卿、张杰、威海荣昌国际渔具城有限公司，担保方式为连带责任保证担保。 同日，恒丰银行股份有限公司海阳支行（××）与韩卿（××）签订《个人借款最高额抵押合同》，编号：恒银烟27个抵借字2014年第020号,合同约定：本合同担保的主合同为编号恒银烟27个授借字2014年第020号的《个人授信额度借款合同》；本合同项下的抵押最高本金限额为2200万元整，在该最高本金限额内，不论××与债务人发生债权的次数和每次的金额，抵押担保责任及于该最高本金额度项下的所有债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、××实现债权的费用等）；被抵押担保的债权范围：本合同项下抵押担保的债权为在抵押最高本金限额项下，××与债务人在抵押额度有效期内发生的所有债权余额以及在在最高额抵押权设立前已经存在的经××同意转入本合同约定担保范围的债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、××实现债权的费用等)，××实现债权的费用是指包括但不限于仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、变卖费、抵押物处置费、过户费、电讯费、差旅费等；抵押额度有效期为36个月，自2014年3月6日至2017年3月6日止；××自愿以房产土地设定抵押,抵押物清单：房产抵押，房产证号：威房权证字第××号，土地证号：威环国用2004第**：威环国用2004第**号-B。2014年3月7日，韩卿对抵押物办理抵押权设立登记，房屋他项权利人：恒丰银行股份有限公司海阳支行。 同日，恒丰银行股份有限公司海阳支行与韩卿、张杰分别签订《个人借款最高额保证合同》，编号：恒银烟27个保借字2014年第020-1、2号,合同约定：本合同担保的主合同为编号恒银烟27个授借字2014年第020号的《个人授信额度借款合同》；本合同项下的保证最高本金限额为2200万元整，在该最高本金限额内，不论债权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，保证人的保证责任及于该最高本金限额项下所有债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、××实现债权的费用等）；被保证担保的债权范围：本合同项下的保证范围为保证合同有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权，包括但不限于本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等，实现债权的费用是指包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、鉴定费、差旅费、电讯费等；保证人在本合同项下承担连带责任保证，保证期间自2014年3月6日至2017年3月6日止。 2014年3月10日，耿雪华（债务人）与恒丰银行股份有限公司海阳支行（债权人）签订《个人经营借款合同》，合同编号：恒银烟27个经借字2014年第020号-1，合同约定：借款金额：1200万元；借款期限为36个月，自2014年3月10日至2017年3月6日止；借款用途为购鱼杆；借款利率：借款利率为基准利率上浮25%亦即实际利率等于基准利率乘以系数1.25，执行年利率7.6875%，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按照本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；借款的发放，借款支付方式为受托支付，收款人：威海慧缘渔具有限公司，账户401006000018000228596，金额12000000元；还款方式为按月付息，到期还本法；借款的偿还，耿雪华账号：62×××44；担保方式：（一）编号：恒银烟27个抵借字2014年第020号的《个人借款最高额抵押合同》，担保人为韩卿，担保方式为抵押；（二）编号：恒银烟27个保借字2014年第020号-1、2、3的《个人借款最高额保证合同》，担保人为韩卿、张杰、威海荣昌国际渔具城有限公司，担保方式为连带责任保证担保。合同约定：因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担，实现债权的费用是指包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、鉴定费、差旅费、电讯费等；放款后，债务人必须在每个还款日前将足额款项存入约定还款账户，债务人不可撤销地授权债权人在本合同规定的还款日直接从该账户中扣收有关款项，若债务人约定还款账户中款项不足以扣收的，债权人有权直接或委托其他银行在其开立的其他个人结算账户中扣收，直至债务人还清全部借款本息以及债务人在本合同项下的全部责任和义务完全履行完毕之日为止。 2014年3月10日，恒丰银行股份有限公司海阳支行依约发放借款1200万元。自2016年2月21日起，耿雪华停止偿还利息，2017年3月6日，借款到期，耿雪华未偿还本息，2016年3月21日，恒丰银行股份有限公司海阳支行扣收耿雪华利息13075.43元。 家家悦集团股份有限公司请求利息、罚息、复利合计3708758.67元，具体计算：利息971187.5元（2016年2月21日起至2017年3月6日），1200万×7.6875%×379天÷360天；罚息2559937.5元（2017年3月7日起至2019年1月3日），1200万×7.6875%×1.5倍×666天÷360天；复利190709.1元（2016年2月21日至2018年6月19日，该数额由恒丰银行股份有限公司海阳支行计算），合计3721834.1元，兑除恒丰银行股份有限公司海阳支行已扣收耿雪华利息13075.43元；家家悦集团股份有限公司请求自2019年1月4日起至实际给付之日的逾期利息按《个人经营借款合同》的约定利率计算。 2018年6月19日，恒丰银行股份有限公司海阳支行（转让方）与家家悦集团股份有限公司（受让方）签订《债权转让协议》，协议约定：1.转让方作为债权人于2014年3月10日与耿雪华（以下简称“债务人”）签署了编号为(恒银烟27个经借字2014年第020号-1、恒银烟27个经借字2014年第020号-2)的《个人经营借款合同》（以下简称《借款合同》），于2014年3月6日与债务人签署了编号为(恒银烟27个授借字2014年第020号)的《个人授信额度借款合同》，于2014年3月6日与韩卿签署了编号为(恒银烟27个抵借字2014年第020号)的《个人借款最高额抵押合同》，于2014年3月6日分别与韩卿、张杰、威海荣昌国际渔具城有限公司签署了编号为（恒银烟27个保借字2014年第020-1、恒银烟27个保借字2014年第020-2号、恒银烟27个保借字2014年第020-3）的《个人最高额保证合同》，并于2014年3月10日向债务人发放了本金总额为2200万元的人民币贷款；2.转让方拟将《借款合同》项下的包括但不限于贷款本金、自2016年2月21日至2018年6月19日期间利息、罚息、违约金、损害赔偿金及未来权益（以下简称“贷款债权”）全部转让给受让方，受让方同意受让该笔债权；3.贷款债权金额，截止转让基准日，即2018年6月19日，转让方享有《借款合同》项下债权金额为25293021.7元；4.转让价款，受让方需向转让方支付债权转让价款为人民币24439349.64元，受让方应于2018年6月26日将转让价款一次性支付；5.自受让方足额支付债权转让价款之日起，贷款债权由受让方所有，贷款债权转移后，受让方享有所有借款合同及担保合同项下转让方享有的权利及义务。2018年6月25日，家家悦集团股份有限公司通过转账的方式付给恒丰银行股份有限公司海阳支行人民币24439349.64元。2018年7月31日，恒丰银行股份有限公司海阳支行在《齐鲁晚报》刊登《债权转让通知书》，载明“耿雪华、张杰、韩卿、威海荣昌国际渔具城有限公司：根据《中华人民共和国合同法》和相关法律规定，以及恒丰银行股份有限公司海阳支行与债权受让人家家悦集团股份有限公司签订的《债权转让协议》，恒丰银行股份有限公司海阳支行将其对债务人耿雪华及其担保人张杰、韩卿、威海荣昌国际渔具城有限公司享有的债权本金22000000元主债权，担保合同项下的全部权利及相关附属权益（包括但不限于债权本息、诉讼保全费等一并转让给债权受让人）。恒丰银行股份有限公司海阳支行特公告通知与该债权有关的借款人、担保人及其他相关当事人已转让的事实，自2018年8月1日起，借款人、担保人及其他相关当事人立即向债权受让人履行主债权合同、担保合同及相关附属权益文件约定的还本付息义务或相关的担保责任”。 2019年1月3日，家家悦集团股份有限公司与山东东方未来律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师代理费43万元。 另查明，2014年3月10日，耿雪华（债务人）与恒丰银行股份有限公司海阳支行（债权人）签订《个人经营借款合同》，合同编号：恒银烟27个经借字2014年第020号-2，合同约定：借款金额1000万元。 本院认为，恒丰银行股份有限公司海阳支行与被告耿雪华签订的《个人授信额度借款合同》、《个人经营借款合同》，与被告韩卿签订的《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款最高额保证合同》，与被告张杰签订的《个人借款最高额保证合同》，与原告签订的《债权转让协议》，本院确认以上合同均合法有效，合同各方均应依约履行，恒丰银行股份有限公司海阳支行依约发放借款，借款到期后，被告耿雪华未能按照合同约定偿还原告借款本息、被告韩卿、张杰未依约履行保证责任，构成违约。《中华人民共和国合同法》第八十一条规定：债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。恒丰银行股份有限公司海阳支行转让债权程序合法，原告取得债权及债权的从权利。 原告请求被告耿雪华付清借款本息至实际给付之日止，符合合同约定及法律规定，其中截止2019年1月3日的借款利息为3708758.67元（利息971187.5元、罚息2559937.5元、复利190709.1元，兑除已扣收13075.43元），自2019年1月4日起至实际给付之日的逾期利息按《个人经营借款合同》的约定利率计算。原告请求被告耿雪华承担律师费430000元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 恒丰银行股份有限公司海阳支行与被告耿雪华签订的《个人授信额度借款合同》给予的授信额度为2200万，被告耿雪华已分别签订合同编号为恒银烟27个经借字2014年第020号-1、2的《个人经营借款合同》，借款金额合计2200万元，被告韩卿、张杰保证最高本金限额为2200万元，且《个人借款最高额保证合同》约定被保证担保的债权范围为保证合同有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权，包括但不限于本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等，实现债权的费用是指包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、鉴定费、差旅费、电讯费等，《个人借款最高额保证合同》又约定被告韩卿、张杰承担的是连带责任保证，故被告韩卿、张杰应对被告耿雪华欠款本息、律师代理费等承担连带清偿责任。被告韩卿、张杰承担保证责任后，有权向被告耿雪华追偿。 抵押权自登记时设立。原告请求对被告韩卿名下办理抵押权登记的抵押物（房产证号：威房权证字第××号，土地证号：威环国用2004第015-3**：威环国用2004第**价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权，该房产已办理抵押登记，故原告请求符合法律规定，本院予以支持。被告韩卿签订的《个人借款最高额抵押合同》约定的被抵押担保的债权范围为在抵押最高本金限额项下，××与债务人在抵押额度有效期内发生的所有债权余额以及在在最高额抵押权设立前已经存在的经××同意转入本合同约定担保范围的债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、××实现债权的费用等)，××实现债权的费用是指包括但不限于仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、变卖费、抵押物处置费、过户费、电讯费、差旅费等，故原告在被告耿雪华所欠借款本息、律师代理费数额内享有优先受偿权。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告耿雪华于判决生效后十日内付给原告家家悦集团股份有限公司借款本金12000000元、利息3708758.67元（截止到2019年1月3日），合计15708758.67元，并自2019年1月4日起至实际给付之日止按《个人借款合同》约定的利率承担逾期利息； 二、被告耿雪华于判决生效后十日内付给原告家家悦集团股份有限公司律师代理费430000元； 三、被告韩卿、张杰对上述一、二项款项承担连带清偿责任，被告韩卿、张杰承担保证责任后，有权向被告耿雪华追偿； 四、原告家家悦集团股份有限公司对被告韩卿办理抵押权登记的抵押物（房产证号：威房权证字第××号，土土地证号：威环国用2004第015-3**房产地址：：威环国用2004第**变卖该财产的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费118873元，由耿雪华、韩卿、张杰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审 判 长  程平霖 人民陪审员  刘树彦 人民陪审员  包桂凤 二〇一九年七月十一日 书 记 员  姜艺玮