河南省郏县人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫0425执异44号案外人：漯河市第一建筑工程有限公司。住所地：漯河市源汇区交通路南段。统一社会信用代码：914111001745665815。法定代表人：武莉粉，总经理。委托诉讼代理人：丁长顺，河南长顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁江炜，河南长顺律师事务所律师。申请执行人：平顶山市郏县瑞福源小额贷款有限公司。住所地：郏县城迎宾大道中段东侧。统一社会信用代码：91410425556913454K。法定代表人：张金巧，任董事长。被执行人：高艳锋，男，1974年2月17日生，汉族，住河南省郏县。被执行人：新中豫置业（河南）有限公司。住所地：郑州市金水区民航路**企业壹号大厦**。注册号410100100033457。法定代表人：李献军，总经理。本院在执行平顶山市郏县瑞福源小额贷款有限公司（以下简称瑞福源公司）与高艳锋、新中豫置业（河南）有限公司（以下简称新中豫公司）借款合同纠纷一案中，案外人漯河市第一建筑工程有限公司（以下简称漯河一建公司）于2019年6月19日向本院提出执行异议，请求依法解除（2018）豫0425执884号之一裁定的查封及轮候查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人漯河一建公司向本院提出执行异议请求：请求依法解除（2018）豫0425执884号之一执行裁定书中，对“一、1、御景国际小区进大门口路北12间房；2、A区：第7、8号商铺”的查封，及对“二、3、御景国际大门口北侧第一间（一、二、三层）；4、车库5号楼与6号楼之间车库；6号楼与7号楼之间车库；7号楼与8号楼之间车库；9号楼与10号楼之间车库；10号楼与11号楼之间车库；共22个车库。”的轮候查封。事实和理由，一、关于“一、1、御景国际小区进大门口路北12间房”。该12间房产，在2015年7月31日平顶山市中级人民法院（2015）平民初字第46号民事判决书审理过程中已经抵账给漯河一建公司，抵后还欠470余万元，法院依法不能查封。二、关于“一、2、A区：第7、8号商铺”。该房产郏县人民法院于2017年9月14日作出（2016）豫0425执296号之二执行裁定，将该处房产查封三年，郏县人民法院不能重复查封。三、关于“二、3、御景国际大门口北侧第一间（一、二、三层）；4、车库：5号楼与6号楼之间车库；6号楼与7号楼之间车库；7号楼与8号楼之间车库；9号楼与10号楼之间车库；10号楼与11号楼之间车库；共22个车库。”上述房产，由漯河一建公司与新中豫公司在2017年11月达成执行和解协议，抵账给漯河一建公司，不能再轮候查封。四、2017年11月抵账算账后，新中豫公司还欠漯河一建公司工程款190余万元及滞纳金，说明漯河一建公司申请查封新中豫公司的房产，根本不够抵偿新中豫公司拖欠漯河一建公司的工程款，不能再轮候查封。综上，请求解除上述财产的查封及轮候查封。瑞福源公司称，对漯河一建公司的异议申请不认可。新中豫公司称，12间门面房没有冲抵手续，对第3、4项没有意见，对7、8号商铺有异议。本院查明，瑞福源公司与高艳锋、新中豫公司民间借贷纠纷一案，于2018年7月16日向本院起诉，案号为（2018）豫0425民初2323号。经本院主持调解，2018年7月17日双方达成调解协议，内容为“一、高艳锋欠平顶山市郏县瑞福源小额贷款有限公司250万元及利息，2018年7月20日前高艳锋偿还平顶山市郏县瑞福源小额贷款有限公司10万元本金及相应的利息，下余240万元及利息于2018年8月20日前偿还完毕；上述利息均从2014年9月21日起按月利率2%支付利息至款偿还完毕之日止。二、如任何一笔款项未按约定的期限、数额偿还，逾期平顶山市郏县瑞福源小额贷款有限公司即可向法院申请执行下余全部借款本金及利息。三、对上述债务新中豫置业（河南）有限公司承担连带保证责任。四、案件受理费26960元，减半收取13480元，由高艳锋、新中豫置业（河南）有限公司负担。”瑞福源公司于2018年8月7日向本院申请执行。本院于2018年8月31日作出（2018）豫0425执884号之一执行裁定，“一、查封被执行人新中豫置业（河南）有限公司座落在郏县迎宾大道中段御景国际小区的下列房产（查封期限三年）：1.御景国际小区进大门口路北12间房；2.A区：第7、8号商铺；3.3号楼东单元5层东户；3号楼东单元3层东户；2号楼东单元5层东户；4.1号楼东单元12层东户；2号楼东单元10层东户；4号楼东单元11层东户；4号楼西单元11层西户；4号楼西单元8层西户；二、轮候查封被执行人新中豫置业（河南）有限公司座落在郏县迎宾大道中段御景国际小区的下列房产（查封期限三年）：1.7号楼2楼西户；2.A区：第3、4、5、6号商铺；3、御景国际大门口北侧第一间（一、二、三层）；4.车库：4号楼与5号楼之间车库；5号楼与6号楼之间车库；6号楼与7号楼之间车库；7号楼与8号楼之间车库；9号楼与10号楼之间车库；10号楼与11号楼之间车库；以上车库共计24间。”2019年6月19日漯河一建公司向本院提出执行异议，请求法院依法解除（2018）豫0425执884号之一裁定的查封及轮候查封另查明，2010年7月19日，漯河一建公司与新中豫公司签订建设工程施工合同，漯河一建公司承建新中豫公司在郏县开发的“御景国际”小区1号、9号、10号、11号住宅楼。合同签订后，漯河一建公司按约定进行了施工。截止到2014年10月13日，新中豫公司共支付漯河一建公司工程款13150316元，其中用房产抵付工程款2172316元（以5套房冲抵工程款88.1万元，以御景国际小区内门面房冲抵工程款1291316元）。剩余工程款4792960.75元，新中豫公司未支付。2015年2月15日，漯河一建公司将新中豫公司诉至河南省平顶山市中级人民法院。河南省平顶山市中级人民法院经审理于2015年7月31日作出（2015）平民初字第46号民事判决书，判决新中豫公司偿还漯河一建公司的借款4766828.33元及利息。判决生效后，漯河一建公司于2016年3月18日向本院申请执行。本院于2016年11月8日作出（2016）豫0425执296号执行裁定，查封了新中豫公司开发的御景国际未出售的以下房产：“一、面朝西的门面房南头两间上下两层。二、2号楼下门面两间上下两层。三、御景国际门口北第一间上下三层。四、车库：4号楼与5号楼之间；5号楼与6号楼之间；6号楼与7号楼之间；7号楼与8号楼之间；9号楼与10号楼之间；10号楼与11号楼之间车库共24间。五、未出售的单元房。”本院于2017年12月1日作出（2016）豫0425执296号之二执行裁定，查封了新中豫公司位于郏县御景国际A区07号、A区08号商铺。关于新中豫公司与漯河一建公司以房抵账的情况，在河南省平顶山市中级人民法院审理漯河一建公司与新中豫公司建设工程施工合同纠纷一案中，新中豫公司的委托诉讼代理人祁晓锋于2015年5月11日的陈述与漯河一建公司提供的证据相一致。本院认为，新中豫置业（河南）有限公司所有的位于御景国际小区的12间门面房，在工程完工后已于2014年10月13日前以房抵账给漯河市第一建筑工程有限公司，故关于漯河市第一建筑工程有限公司请求的解除（2018）豫0425执884号之一执行裁定书中对“御景国际小区进大门口路北12间房”的异议申请成立，本院予以支持。关于解除轮候查封的异议申请，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款之规定，对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效之规定，轮候查封性质上不属于正式的查封，并不产生正式查封的效力，在转变为正式查封之前，其效力尚未显现，仅产生预期效力。案外人对轮候查封、扣押、冻结措施提出异议，不能排除执行，故对漯河市第一建筑工程有限公司的该申请，本院不予审查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下：一、中止（2018）豫0425执884号之一执行裁定书中，对“御景国际小区进大门口路北12间房”的执行。二、驳回漯河市第一建筑工程有限公司请求的解除轮候查封的异议申请。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向郏县人民法院提起诉讼。审判长  周自平审判员  赵克峰审判员  杨国照二〇一九年七月二日书记员  王润泽