福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0981民初3154号 原告:中国农业银行股份有限公司福安市支行，住所地福安市城关金山北路**，统一社会信用代码91350981857596413L。 主要负责人：郑向东，该行行长。 委托诉讼代理人：张神朋，福建韩诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张文静，福建韩诚律师事务所律师。 被告：陈丽花，女，1962年12月8日出生，汉族，住福安市。 被告：苏玉铃，男，1959年8月3日生，汉族，住福安市。 原告中国农业银行股份有限公司福安市支行（以下简称农行福安支行）与被告陈丽花、苏玉铃金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行福安支行的委托诉讼代理人张文静到庭参加诉讼。被告陈丽花、苏玉铃经传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行福安支行向本院提出诉讼请求:1.陈丽花、苏玉铃偿还农行福安支行借款本金200823.88元及利息（利息包括罚息、复利，截至2019年7月29日利息为5953.97元，此后按照合同约定计算至借款本息还清之日止）；2.农行福安支行有权对陈丽花、苏玉铃提供抵押的坐落于福安市房地产优先受偿。事实与理由：2013年7月23日，陈丽花、苏玉铃共同向中国农业银行股份有限公司福安市赛岐经济开发区支行（以下简称农行赛岐开发区支行）申请借款。同日，陈丽花、苏玉铃与农行赛岐开发区支行订立《个人担保借款合同》，约定：陈丽花因房屋装修向农行赛岐开发区支行借款43万元，借款期限108个月；借款利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮30%确定，逾期罚息利率为借款利率上浮50%；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按照合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按照逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利；还款方式为按月等额本息还款法；担保方式为抵押担保，陈丽花、苏玉铃以坐落于福安市房地产提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利等；借款人未按期足额偿还本息，农行赛岐开发区支行有权提前收回已发放的借款和提前行使担保权。2013年7月25日，双方办理了房屋他项证。2013年7月29日，农行赛岐开发区支行依约向陈丽花发放了借款43万元，但陈丽花未按约还款。截至2019年7月29日，陈丽花结欠借款本金200823.88元及利息（包括罚息、复利）5953.97元。 陈丽花、苏玉铃未作答辩。 农行福安支行围绕诉讼请求提交了申请书、结婚证复印件、《个人担保借款合同》、借款凭证、还款试算单、逾期清单、房屋他项权证、中国农业银行宁德分行文件等证据，上述证据内容明确、形式合法，均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明的事实与农行福安支行诉称事实一致。 另查明，因资源整合，中国农业银行宁德分行将农行赛岐开发区支行内部降格为二级支行，并从2015年1月1日起隶属农行福安支行管理。 本院认为，农行福安支行、农行赛岐开发区支行均是法人中国农业银行的下属分支机构，不具备法人资格，现农行赛岐开发区支行被降格为二级支行并转归一级支行农行福安支行管理，因此，农行福安支行以自己名义就下级支行农行赛岐开发区支行就贷款业务产生的民事权利对借款人提出诉讼，并无不妥，可予以支持。上述《个人担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，客观真实、内容未违反相关法律、法规禁止性规定，应受法律保护。合同成立后，农行赛岐开发区支行与陈丽花均应按合同约定履行各自义务。现农行赛岐开发区支行已依约发放了贷款，陈丽花则负有足额按期偿还借款本息的义务。但陈丽花未能按约还款，其行为已构成违约，农行福安支行作为农行赛岐开发区支行的上级支行，有权提前收回已发放借款和行使担保权。苏玉铃作为借款人配偶，共同申请该笔借款，故苏玉铃应对陈丽花上述借款债务承担共同还款责任。陈丽花、苏玉铃提供坐落于福安市房地产优进行抵押担保，且已进行登记，抵押权依法设立，农行福安支行有权就陈丽花、苏玉铃提供的房产优先受偿。 综上所述，本院认为，农行福安支行之诉请，合理合法，予以支持。陈丽花、苏玉铃经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 陈丽花、苏玉铃应于本判决生效之日起五日内偿还中国农业银行股份有限公司福安市支行借款本金200823.88元及利息（利息包括罚息、复利，截至2019年7月29日利息为5953.97元，之后的利息按双方签订的借款合同约定的标准计算至借款本息还清之日止）； 中国农业银行股份有限公司福安市支行有权对陈丽花、苏玉铃提供抵押的坐落于福安市房地产优先受偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4312元，减半收取计2156元，由陈丽花、苏玉铃负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院(上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理)。 审判员  杨胜 二〇一九年七月三十一日 法官助理叶林 书记员张夏溦 附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 裁判文书引用的法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。