黑龙江省伊春市伊春区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0702民初18号原告：王永和，男，1942年5月15日出生，汉族，退休工人，住伊春市伊春区。委托诉讼代理人：王晓东（系原告儿子）男，1968年11月30日出生，汉族，住伊春市伊春区。委托诉讼代理人：郭庆菊，黑龙江联合律师事务所律师。被告：黑龙江宏博房地产开发有限公司，住所地伊春区向阳办红旗街**楼**。法定代表人：滕广福，该公司经理。委托诉讼代理人：潘达辉，男，该公司员工。原告王永和诉被告黑龙江宏博房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭庆菊、王晓东，被告委托诉讼代理人潘达辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王永和向本院提出诉讼请求：1．判令被告协助原告办理伊春区隆福家园2号楼5单元4层东厅房屋产权证；2．被告向原告承担逾期办理产权证违约责任，自2015年1月1日起按银行同期贷款利率，计算至2019年2月28日止，给付违约金额为18369元；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2008年9月至2009年3月，原告与被告签订拆迁安置用房协议，就棚户区改造拆迁安置达成一致，双方约定实际建成后房屋超出面积一部分享受拆迁户专属优惠即上靠面积每平方米1360元，其余超出面积按市场价每平方米2100元，原告均按约定补足并交齐差价。被告于2010年1月1日陆续向原告出具了房屋价款结算清单和进户通知单。依据回迁房五年办房证政策，2015年元月之前，被告应为原告办理房屋所有权登记证书，被告迟迟未予办理，还要按商品房标准另行补齐差价每平方米571元，否则不给办房证。请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告黑龙江宏博房地产开发有限公司辩称，1.原告的诉讼请求不明确，被告只有协助购房人办理初始登记的义务，并不能直接办理房屋产权证；2.原告与被告没有达成正式的房屋买卖合同；3．回迁人拒不缴纳差价或无法达成协议的，拆迁人有权拒绝为其办理回迁房房产证；4.原告要求给付逾期办证违约金，原告与被告没有达成正式的房屋买卖合同，没有约定办理产权的时限。综上，请求驳回原告诉讼请求。另外该户差面积5.5平方米，每平方575元，共计应补3162.5元，如果这钱补上我们就给办理房证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：被告提交的证据4拆迁安置用补偿方案，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，本院认定如下：原告提交证据：1.证据1房屋价款结算清单1份，该证据和被告手中另一份结算单显示原告被拆迁房屋面积34.5平方米，回迁面积45.21平方米，上靠面积为5.5平方米，上靠面积单价1360元，超出面积0.18平方米单价2200元，原告已经于进户当日结清全部补差价款。被告对该证据真实性无异议，对证明内容有异议，认为此清单不是最终的结算清单，房屋价款还没有结清。本院认为该证据来源合法，具有真实性，与本案具有关联性，本院予以确认。2.证据2隆福家园房屋进户通知单复印件1份，证明被告确认原告已交齐房款，通知原告2010年1月4日可以入住，双方已完成拆迁安置协议约定的支付价款和交付房屋义务。被告对该证据真实性无异议，对证明问题有异议，称通知单是小区通用印刷单，下面标注主要针对商品房，右侧有备注此套房屋是回迁房，如已经办理完最终结算，在备注栏中应有标注，当时通知单只是方便业主在办证之前方便办理水电。本院认为该证据来源合法，具有真实性，与本案具有关联性，本院予以确认。3.证据3伊政办发[2008]33号文件“伊春市棚户区改造项目房屋拆迁相关政策规定（试行）”，证明依据本证据第二项（一）3款规定，就近上靠面积按照经济适用房价格进行计算，拆迁户享有上靠面积的优待，被告正是基于该政策确定每平方米1360元的优待，原告也是在接受该价格的基础上，才签订的安置协议。被告对该证据有异议，认为没有公章，来源不清楚，并且全文并没有标明经济适用房价格的标准。本院认为该证据来源合法，具有真实性，与本案具有关联性，本院予以确认。被告提交证据：1.证据1补款明细复印件1份，证明原告上靠面积5.5平方米，应补交3162.50元，交齐后方能签订买卖合同，协助原告办理房证。原告对该证据有异议，认为该复印件是被告单方制作的补款明细，不具有任何证明效力；该价款违反拆迁协议约定的1360元，对明细价款不予接受和认可；未补缴差价不应该成为其不协助办理产权登记手续的抗辩理由。本院认为该证据系单方面出具的证据，原告不予认可，本院不予确认。2.证据2拆迁安置用房协议复印件1份，证明协议中的第二条第1款第3项中规定，只能先按1360元每平方米公司暂定预交，最终办证前核算多退少补。原告对该证据真实性无异议，对证明的问题有异议，认为协议明确约定上靠面积按照1360元缴纳，该协议签订日期是2008年，房屋进户是2010年1月，结合原告证据1证明被告最终执行的价格就是拆迁安置时承诺给原告的1360元。本院认为该证据具有真实性、关联性，本院予以确认。3.证据3进户公告复印件1份，证明第6项中再次强调“现办理房屋上靠面积单价1360元/平方米为公司暂定价”，业主在进户之前进行小结时，被告再一次告知原告上靠面积单价1360元/平方米为暂定价并不是最终结算价格，有原告人签字认可，应该为合法有效。原告对该证据真实性无异议，对证明内容有异议。认为（1）进户公告在性质上只是针对装修、垃圾、水电等生活事项的泛泛提示，不是合同，本就不该含有暂定价等合同内容；（2）被告自己所称的暂定价，对原告不具有任何约束力，即便原告签字，也仅代表收到被告的告知，但不代表认可被告单方主张的内容；（3）第6条公司暂定价字样包含在8项提醒事项中，未作任何特别标注，原告根本无法想到进户公告提醒水电票据之类的友情温馨提示里，还会包含1360元为暂定价内容，该证据不能证明原告认可1360元为暂定价格问题。本院对该证据予以确认。4．证据5商品房买卖合同（回迁版本）空白版1份，证明被告具有先履行抗辩权，办理房证需要原告将各项补差款结清后，由被告出具单据，并将各项计算公式、金额、房屋信息等写入合同，方能办理房产手续，被告不结清各项中款项，导致合同内容无法按序进行填写，才导致被告至今没有办理房证。原告对该证据的真实性无异议，对证明问题有异议，认为被告无理要求补交差价并以此为阻碍拒不与原告签订正式合同，未签合同恰恰是被告违约的表现。本院认为该证据来源合法，具有真实性，本院予以确认。5.证据6房地产开发项目土地增值税清算结论书复印件1份，证明截止2012年7月24日开发成本金额为53445920.34元。原告对该证据真实性无异议，对证明问题和关联性有异议，认为证据制作主体系税务部门，而非价格主管部门，被告缴纳的土地增值税项目只限于商服、车库、车位，其经营盈亏应由自身承担，不能转嫁给动迁户。本院认为，该证据来源合法，具有真实性，本院予以确认。6.证据7建设用地批准书复印件1份，证明建筑面积27611.86平方米，进一步证明小区建筑开发成本为53445920.34元即1935元/平方米。原告对该证据真实性无异议，对关联性和证明问题有异议，该证据与本案无关，仅是国土部门建设用地批准，不是物价部门核准文件，不能作为被告要求每平方米增加575元的依据。本院认为，该证据来院合法，具有真实性，本院予以确认。根据当事人陈述和庭审确认的证据，本院认定事实如下：2009年12月30日，原告王永和与被告黑龙江宏博房地产开发有限公司签订拆迁安置房屋协议一份，合同约定：乙方（原告）自愿选择设计图纸上拟建的2号楼5单元4层东厅，被告为原告回迁安置伊春区隆福家园2号楼5单元4层东厅面积45.03平方米的住宅作为产权调换。乙方（原告）需缴纳结构差价2932.50元，楼层差价2800元。根据《安置方案》，乙方（原告）若需缴纳经济适用住房部分的价款时，本协议签订之时按照1360元／平方米的价格缴纳，最终将按照有关部门核准后一次结清，乙方（原告）需缴纳经济适用住房部分价款7480元。乙方（原告）需缴纳商品房部分价款10563元，以上费用共计23775.50元。原告缴纳了全部的楼房差价及其余费用并入住该回迁房屋。被告于2010年1月4日给原告出具了房屋价款结算清单和进户通知单。现原告诉至本院，要求被告协助原告办理伊春区隆福家园2号楼5单元4层东厅房屋产权证；要求被告向原告承担逾期办理产权证违约责任，自2015年1月1日起按银行同期贷款利率，计算至2019年2月28日止，给付违约金金额为18369元。本院认为，原告与被告签订的拆迁安置房屋协议，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该协议合法有效，原、被告双方均应按照协议约定履行。原告要求被告办理涉案房屋产权证并承担违约责任及其他费用，被告庭审中辩称双方未达成正式房屋买卖合同，房屋上靠面积单价为1,360元／平方米系暂定价格，原告应补缴差价并提交拆迁安置用房协议、进户公告、空白商品房买卖合同（回迁版本）予以证明，但其在此之后又向原告出具了房屋价款结算清单及涉案房屋进户通知单，即原、被告最终确认房屋上靠面积为1360元／平方米，双方房屋差价及其他费用已全部结算完毕，房款已齐，可以进户，至此原告已履行了缴纳全部楼房差价及其他费用的义务。现涉案房屋已具备办理产权登记条件，原告有权要求被告履行协助办理涉案房屋产权登记的义务，故原告要求被告协助办理涉案房屋房产证的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告承担逾期办理产权证的违约责任问题，因原告未能提交证据证明双方有关于办理涉案房屋产权登记时限的约定及其要求被告办理产权证的相关证据，该项请求，依据不足，本院不予支持。故依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、被告黑龙江宏博房地产开发有限公司于本判决生效之日起20日内协助原告王永和办理伊春区隆福家园2号楼5单元4层东厅室房屋产权证；二、驳回原告王永和的其他诉讼请求。案件受理费129.61元，由原告负担79.61元，被告负担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省伊春市中级人民法院。审 判 长  卢 迪人民陪审员  魏凤芝人民陪审员  王钰成二〇一九年七月五日法官助理夏芝荣书记员张明姝