江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初6220号原告：中国银行股份有限公司江苏省分行，住所地南京市中山南路**。主要负责人：宁效云，行长。委托诉讼代理人：张军，江苏玖润律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔杰，江苏玖润律师事务所律师。被告：刘勇，男，汉族，1983年3月5日生，住南京市江宁区。被告：王梅，女，汉族，1985年8月25日生，住南京市江宁区。原告中国银行股份有限公司江苏省分行（以下简称中国银行江苏省分行）与被告刘勇、王梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行江苏省分行的委托诉讼代理人崔杰到庭参加诉讼。被告刘勇、王梅经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行江苏省分行向本院提出诉讼请求：1.被告刘勇、王梅偿还原告中国银行江苏省分行借款本金125966.18元及利息、罚息、复利（截至2019年4月25日的利息2880.04元、罚息和复利574.11元，自2019年4月26日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定标准计算）；2.被告刘勇、王梅承担律师代理费10565元；3.原告中国银行江苏省分行对抵押不动产南京市江宁区享有优先受偿权；4.被告刘勇、王梅承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2010年10月，原告中国银行江苏省分行与被告刘勇签订《个人房屋循环贷款额度合同》、《提款协议》、《中国银行贷款抵押合同》及《南京市江宁区房地产抵押合同》，上述合同约定原告中国银行江苏省分行向被告刘勇发放贷款510000元，贷款期限119个月，贷款月利率6.14‰，还款方式为等额本息；被告刘勇、王梅将位于南京市江宁区不动产抵押给原告中国银行江苏省分行。被告王梅签署了《共同还款承诺书》，承诺对被告刘勇的债务承担连带还款责任。合同签订后，原告中国银行江苏省分行按约履行了合同义务，但被告刘勇自2018年12月开始未按约还款。截至2019年4月25日，被告刘勇尚欠借款本金、利息及罚息、复利合计129420.13元。鉴此，原告中国银行江苏省分行诉至法院，请求依法支持全部诉讼请求。被告刘勇、王梅均未答辩，未举证。原告中国银行江苏省分行围绕诉讼请求依法提交了《中国银行个人贷款申请表》、被告刘勇、王梅的身份证明及结婚证复印件、《个人房屋循环贷款额度合同》、《提款协议》、《中国银行贷款抵押合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》、房屋他项权证复印件、零售贷款借款借据、逾期未还款查询、《委托律师代理合同》、律师费发票、《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》等证据。对原告中国银行江苏省分行提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据原告中国银行江苏省分行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告刘勇与被告王梅于2006年1月6日登记结婚。被告刘勇向原告中国银行江苏省分行递交《中国银行个人贷款申请表》一份，以位于南京市江宁区不动产作为抵押担保向原告中国银行江苏省分行申请借款510000元，被告王梅作为配偶在共有人、配偶人栏签名确认。2010年10月15日，原告中国银行江苏省分行（抵押权人，乙方）与被告刘勇（抵押人，甲方）签订编号为2010FXH862的《中国银行贷款抵押合同》，主要约定：为确保债务人与乙方签订的编号2010FXH862的《个人房屋循环贷款额度合同》而产生的全部债务的履行，甲方愿意以其名下南京市江宁区屋提供抵押担保；如主合同为额度合同，则本合同项下的担保为最高额抵押担保，抵押担保的债务为自2010年10月29日起至2020年10月29日止，乙方与债务人依据《个人房屋循环贷款额度合同》而产生的全部债务，担保最高本金余额不超过510000元；抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、律师代理费、诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等实现债权的费用）。2010年10月，原告中国银行江苏省分行与被告刘勇就上述不动产的抵押还签订了《南京市江宁区房地产抵押合同》。2010年10月27日，原告中国银行江苏省分行与被告刘勇办理了抵押登记手续，原告中国银行江苏省分行取得房屋他项权证，登记担保范围以抵押人与抵押权人约定的为准。2010年11月2日，原告中国银行江苏省分行（授信人，贷款人，乙方）与被告刘勇（授信申请人，借款人，甲方）签订编号2010FXH862的《个人房屋循环贷款额度合同》，主要约定：乙方与甲方就本合同条款进行了充分协商，乙方已将本合同条款逐条向甲方做了解释，现甲方已全面掌握本合同所确定的各方当事人的权利和义务，对签署该合同产生的法律效果也有了充分认识；乙方在本合同项下自2010年10月29日至2020年10月29日为甲方提供最高不超过510000元的循环授信额度，一旦甲方使用本合同项下授信额度即构成对乙方的债务，并且上述申请使用本合同项下授信额度的法律文件构成本合同的组成部分；授信额度使用期限为10年，每笔借款的贷款期限从实际发放之日起开始计算，以提款协议的约定为准；甲方使用本合同项下授信额度前应逐笔与乙方签订《提款协议》，甲方可使用本合同项下的额度；借款利息从甲方每笔授信额度使用之日起按实际提款额和实际用款天数计算；每笔借款的贷款利率按照双方签订的提款协议中的相关约定执行；甲方未按本合同及提款协议规定归还贷款本金，贷款人有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至借款人全部清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款执行的贷款利率基础上加收40%的利率；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金逾期的罚息利率计收复利；计收罚息和复利，遇贷款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利；本合同项下的全部债务由甲方按与乙方签订的编号2010FXH862《抵押合同》的规定提供担保；甲方未按本合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息、费用及其他任何应付款项，构成违约，乙方有权对借款逾期部分计收罚息，宣布甲方在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，要求甲方立即偿还；与本合同有关的费用（包括但不限于律师费、印花税、公证或见证费、评估费、保险费、抵押登记费）均由甲方承担；如因甲方违约，导致乙方或其带人因催收本合同项下的借款本息及有关费用或以任何合法方式处分抵押物而发生的任何费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公告费、评估费、拍卖费等），均由甲方承担；本合同条款未尽事宜，按甲、乙双方签订的提款协议执行。2010年11月2日，原告中国银行江苏省分行（贷款人，乙方）与被告刘勇（借款人，甲方）签订编号2010FXH862的《提款协议书》，主要约定：根据甲方与乙方签订的编号2010FXH862《个人房屋循环贷款额度合同》，借款人向乙方申请提款510000元用于购商铺，贷款期限为119个月，自贷款发放之日（以借款借据为准）起算，贷款到期日为2020年；贷款利率为浮动利率，借款利率（包括同一合同项下分次提款）以贷款提款日当天人民银行公布的法定10年期基准利率为基础上浮20%确定，每满1年后，再按当时人民银行公布的10年期法定贷款利率上浮20%确定所有贷款下一年利率；还款方式为等额本息；甲方授权乙方将所发放的贷款直接转入甲方指定的户名为白刚，开户行为中行，账号为44×××01-0188-307021-2的账户内，甲方确认，一旦乙方将款项转入上述账户，乙方的放款义务即履行完毕，本授权是无条件和不可撤销的；甲方未按本协议的规定，及时足额偿还任何一期贷款本息，乙方有权宣布甲方在本提款协议项下的贷款本息全部提前到期，甲方应立即全部清偿。被告王梅向原告中国银行江苏省分行出具《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》，载明被告王梅同意将位于南京市江宁区产抵押给原告中国银行江苏省分行作为被告刘勇在编号2010FXH862《个人房屋循环贷款额度合同》项下债务的担保，被告王梅自愿作为共同债务人对被告刘勇在前述借款合同项下的债务的偿还承担连带还款责任，一旦被告刘勇未按合同约定履行还款义务，在原告中国银行江苏省分行向被告王梅发出书面通知后，被告王梅即无条件按要求履行还款义务，直至贷款合同项下的本息全部清偿为止，无论该笔贷款是否有担保。2010年11月11日，原告中国银行江苏省分行按约向被告刘勇指定账户发放贷款510000元。被告刘勇在借款借据上签字确认。借款借据载明：借款金额510000元，借款期限119个月，从2010年开始按月采用等额本息还款法，贷款利率为浮动月利率6.14‰。借款期间，被告刘勇自2018年12月12日开始逾期还款。截至2019年4月25日，被告刘勇尚欠原告中国银行江苏省分行借款本金125966.18元，利息2880.04元、罚息505.07元、复利69.04元。原告中国银行江苏省分行为催收案涉借款委托江苏玖润律师事务所律师代理诉讼事宜，为此支出律师费10565元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告中国银行江苏省分行与被告刘勇签订的《个人房屋循环贷款额度合同》、《提款协议书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约定履行义务。合同签订后，原告中国银行江苏省分行于2010年11月11日按约向被告刘勇指定账户发放贷款510000元，履行了合同项下的放款义务，被告刘勇亦应按照合同约定履行还款义务。被告刘勇自2018年12月12日开始逾期还款，构成违约，原告中国银行江苏省分行有权根据上述合同的约定宣布借款本息提前到期，故原告中国银行江苏省分行要求被告刘勇偿还贷款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。截至2019年4月25日，被告刘勇尚欠原告中国银行江苏省分行借款本金125966.18元，利息2880.04元、罚息505.07元、复利69.04元，本院予以确认。《个人房屋循环贷款额度合同》明确约定，因被告刘勇违约导致原告中国银行江苏省分行为催收债权而支出的律师费由被告刘勇承担，故原告中国银行江苏省分行要求被告刘勇支付律师费10565元的诉讼请求，合法有据，且未超过江苏省律师服务业收费标准的规定，本院予以支持。被告王梅向原告中国银行江苏省分行出具《共同还款承诺函》，承诺对被告刘勇的案涉债务承担连带还款责任，故原告中国银行江苏省分行主张被告王梅对被告刘勇的上述债务承担共同还款责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告刘勇与原告中国银行江苏省分行签订《中国银行贷款抵押合同》及《南京市江宁区房地产抵押合同》，自愿将其名下位于南京市江宁区屋抵押给原告中国银行江苏省分行，作为案涉债务的担保，并已办理了抵押登记手续，故原告中国银行江苏省分行对该抵押房产享有优先受偿权。被告刘勇、王梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告中国银行江苏省分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘勇、王梅于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司江苏省分行借款本金125966.18元及利息、罚息、复利（截至2019年4月25日的利息2880.04元、罚息505.07元、复利69.04元，自2019年4月26日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按《个人房屋循环贷款额度合同》、《提款协议》约定的标准计付）。二、被告刘勇、王梅于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司江苏省分行律师代理费10565元。三、如被告刘勇、王梅不履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告中国银行股份有限公司江苏省分行有权依法处置被告刘勇用于抵押的位于南京市江宁区的不动产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3100元，减半收取1550元，保全费1270元，合计2820元，由被告刘勇、王梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  余红蔓二〇一九年七月十六日见习书记员  周宇彬