广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初3068号 原告:黄容，女，1979年12月9日出生，汉族，住广西合山市。 委托诉讼代理人：林青，广西伟宁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄伟铭，广西伟宁律师事务所实习律师。 被告：马玉凯，男，1989年6月2日出生，汉族，住南宁市。 被告：许哲，女，1988年2月11日出生，汉族，住南宁市。 案由：民间借贷纠纷 适用程序：简易程序（√）普通程序（） 立案时间：2019年4月23日 开庭时间：2019年6月19日 当事人到庭情况： 原告黄容：委托诉讼代理人林青、黄伟铭到庭 被告马玉凯：未到庭 被告许哲：未到庭 原告起诉要点 诉讼请求：1、被告马玉凯、许哲偿还原告借款本金240000元；2、被告马玉凯、许哲向原告支付借款利息（以240000元为基数，按月利率2%，从2018年12月26日起计至实际清偿之日止，暂计至2019年4月25日为19200元）；3、被告马玉凯、许哲承担原告支付的律师费12164元；4、原告对南宁市西乡塘区永和路19号瀚林时代广场30号楼三十层3001号房拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（包括本金、利息、逾期还款利息、律师费及原告实现债权和担保权利的费用）；5、本案诉讼费用由被告马玉凯、许哲承担。 事实理由：两被告系夫妻关系。因经营周转需要资金，两被告向原告借款。2018年12月26日，原、被告签订《抵押借款合同》，合同主要约定：两被告共同向原告借款24万元，借期为6个月，月利率为2%，两被告以其名下的南宁市西乡塘区永和路19号瀚林时代广场30号楼三十层3001号房，房产证号【桂（2018）南宁市不动产权0213312、0213313号】提供抵押担保。合同签订后，原告与被告就借款抵押的房屋办理了不动产抵押登记。原告遂委托广西万贷互联网金融服务有限公司于2018年12月26日通过转账方式分两笔向被告账户转入24万元，两被告在收到该借款后出具了《借款收据》并承诺两被告如逾期还款的，原告为催收借款本息产生的诉讼费、律师费、及相关等费用均由两被告承担。两被告收到借款后，从未向原告支付借款利息，原告多次催收，两被告均表示已无力支付借款利息及归还借款本金。两被告拖欠原告借款拒不清偿的行为，严重损害了原告的合法权益，除应当向原告偿还全部本金外，依约还应当向原告支付借款利息、逾期还款利息、律师费及原告实现债权和担保权利的费用等，原告作为抵押房产的抵押权人，对该房产的拍卖、变卖所得价款有优先受偿权。 被告答辩要点 被告马玉凯、许哲未作答辩，亦未提交证据。 认定事实及法律适用 一、认定事实 1、2018年12月16日，原告黄容（抵押权人）、被告马玉凯、许哲（抵押人）签订《抵押借款合同》一份，被告马玉凯、许哲因个人周转需要，向原告借款240000元，利息按月利率2.3%计至实际还清本息止，还款方式为先息后本；借款期限自2018年12月26日起至2019年6月25日止；按月付息到期还本。被告马玉凯、许哲自愿将南宁市西乡塘区永和路19号瀚林时代广场30号楼三十层3001号房{建筑面积95.55平方米，房产证号：桂（2018）南宁市不动产权第0213312、0213313号}抵押给原告，作为按期偿还借款的保证；抵押担保范围为240000元及抵押人应支付的赔偿金、违约金及实现债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费、拍卖费等费用）；抵押权人有权从抵押物拍卖、变卖或抵押贷款所得价款中优先受偿，实现抵押权。抵押权权人到期不能偿还借款，应承担抵押权人实现权利的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。 2、2018年12月26日，广西万贷互联网金融服务有限公司通过银行账号65×××77向被告马玉凯银行账号62×××59转账200000元，向被告许哲银行账号62×××82转账40000元。广西万贷互联网金融服务有限公司出具《代付款说明》一份，声明前述款项系其受原告黄容委托，代原告黄容向被告马玉凯、许哲支付借款。 3、2018年12月26日，被告马玉凯、许哲出具《借款收据》一份，确认借款240000元已由广西万贷互联网金融服务有限公司转账支付，账号如前；借款期限自2018年12月26日起至2019年6月25日止；以南宁市西乡塘区永和路19号瀚林时代广场30号楼三十层3001号房为240000元提供连带责任担保；未按期偿还本息，承担诉讼费、律师费等。 南宁市西乡塘区永和路19号瀚林时代广场30号楼三十层3001号房为被告马玉凯、许哲共同共有，房屋建筑面积95.55平方米，不动产权证号：桂（2018）南宁市不动产权第0213312、0213313号。2018年12月26日，该房设定抵押权，抵押权人为原告黄容，抵押方式：最高额抵押，最高债权数额：240000元，债权起止时间：2018年12月26日起2019年12月25日止，不动产登记证明号：桂（2018）南宁市不动产证明第0364372号。南宁市西乡塘区人民法院分别于2019年3月14日、2019年6月4日对该房产进行司法查封，南宁市中级人民法院于2019年4月28日对该房产进行司法查封，南宁市江南区人民法院于2019年5月23日对该房产进行司法查封。 5、2019年3月28日，原告黄容因本案诉讼与广西伟宁律师事务所签订委托代理合同，由广西伟宁律师事务所为其提供法律服务，代理费12164元。广西伟宁律师事务所于2019年5月10日出具的广西增值税普通发票显示，原告黄容已支付该笔律师代理费。 本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告马玉凯、许哲经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃相应的答辩和质证权利。 关于借贷关系的问题。原告黄容与被告马玉凯、许哲签订的《抵押借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告黄容提交的广西万贷互联网金融服务有限公司出具的支付凭证、代付款说明以及被告马玉凯、许哲出具的借款收据，足以证实原告黄容已经向被告马玉凯、许哲交付借款240000元，故本院认定原告黄容与被告马玉凯、许哲之间存在合法有效的借贷关系。现双方约定的还款期限已届满，在被告马玉凯、许哲未到庭抗辩亦未提交相关证据证实其已清偿该借款的前提下，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条以及《中华人民共和国合同法》第二百零六条之规定，原告黄容主张被告马玉凯、许哲偿还借款本金240000元，本院予以支持。 关于利息的问题。《抵押借款合同》明确约定借款月利率2.3%。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，原告黄容主张被告马玉凯、许哲以240000元为基数，从2018年12月26日起计至实际清偿之日止，按月利率2%计付利息，未超出双方约定及法律规定，本院予以支持。 关于律师费的问题。《抵押借款合同》明确约定被告马玉凯、许哲应承担原告黄容实现债权的律师费，该约定系被告马玉凯、许哲的真实意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效。因被告马玉凯、许哲至今未清偿借款，原告黄容因此诉至本院，故被告马玉凯、许哲应依约承担原告黄容为实现债权所支付的律师费。现原告已就双方之间的民间借贷纠纷委托律师代理诉讼并实际支出律师费12164元，故原告黄容诉请被告马玉凯、许哲按照双方约定承担相应律师费用，符合法律规定和双方当事人之间的约定，本院予以支持。 关于案涉抵押物优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，本案中，被告马玉凯、许哲以其所有房产为借款进行抵押担保，并依约为抵押物办理了抵押登记，因此原告黄容对所涉房屋的抵押权自抵押登记时具有公示力和对抗力，其依法可对该抵押房屋主张优先受偿权。原告黄容提交的《不动产登记证明》记载原告黄容对案涉抵押物享有的最高抵押债权数额为240000元，故原告黄容在该抵押债权数额范围内对南宁市西乡塘区永和路19号瀚林时代广场30号楼三十层3001号房【不动产权证号：桂（2018）南宁市不动产权第0213312、0213313号】拍卖、变卖等所得价款优先受偿。 判决结果 综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告马玉凯、许哲向原告黄容偿还借款本金240000元； 被告马玉凯、许哲向原告黄容支付借款利息（计算方式：以240000元为基数，从2018年12月26日起计至实际清偿之日止，按月利率2%计付）； 被告马玉凯、许哲向原告黄容支付律师费12164元； 被告马玉凯、许哲如不能履行上述第一、二、三项判决确定的给付义务，原告黄容对南宁市西乡塘区永和路19号瀚林时代广场30号楼三十层3001号房【不动产权证书号：桂（2018）南宁市不动产权第0213312、0213313号】拍卖、变卖等所得价款在抵押登记债权数额范围内优先受偿。 上述义务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2685元，由被告马玉凯、许哲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 沈志平 二〇一九年七月四日 法官助理 梁 晨 书 记 员 梁丽雁 附法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。