贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初674号原告：许洋，男，1995年2月7日出生，苗族，贵州省锦屏县人，住凯里市。委托诉讼代理人：杨小艳，女，1972年11月14日出生，苗族，贵州省锦屏县人，住凯里市。系原告许洋母亲，代理权限为特别授权。被告：贵州凯地置业有限公司。住所地：凯里市金山大道**凯里恒大城综合楼。法定代表人：张丹。原告许洋与被告贵州凯地置业有限公司（凯地置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许洋的委托诉讼代理人杨小艳到庭参加诉讼，被告凯地置业公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许洋向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告经济损失143870.16元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年7月14日，原告向被告购买了凯里恒大城10号楼首层101号房屋一套，合同编号为2017007360，双方合同约定房屋层高4.5米，建筑面积112.94平方米，套内面积84.03平方米，套内每平方米单价5643.14元，总房款474193元。而原告收房后装修测量发现房屋层高仅为3.75米。房屋三维空间变小，严重影响了原告空中隔层的不能实现，影响了房屋的用途、使用感和居住感。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条及相关公式计算，被告应赔偿原告经济损失143870.16元。为了维护我的合法权益，特诉至法院。被告凯地置业公司未递交书面答辩状，在举证期限内也未向本院提交任何证据材料。庭审结束后，被告凯地置业公司补充提供的证据有：1、黔东南州消验字[2018]第0264号《建设工程消防验收意见书》、《贵州省建设工程竣工验收备案表》复印件各一份共6页，拟证明涉案房屋不仅符合交付使用的条件，而且已经通过竣工验收合格的事实。2、《设计图纸》复印件一张，拟证明涉案房屋的层高与设计图纸的层高相一致，均为3.9米的事实。经审理查明：原告许洋系凯里市金山大道88号凯里恒大城小区第10幢1层1-1号商品房业主。被告凯地置业公司系非自然人投资或控股的法人独资有限责任公司，经营范围有：房地产开发、销售；房屋销售；投资兴办实业等。2017年7月14日，以许洋为买受人、被告凯地置业公司为出卖人就商品房买卖事宜签订了一份合同编号为2017007360的《商品房买卖合同》。主要内容为：第一、原告购买被告开发建设的凯里市金山大道88号“凯里恒大城”小区第10幢1层1-1号商品房，该商品房属于框架结构，层高为4.5米，建筑面积为112.94平方米，套内建筑面积为84.03平方米，按套内建筑面积计算单价为5643.14元/平方米，购房款为474193元；第二、面积差异按套内建筑面积的计价约定处理。误差比绝对值在3%以内（含3%）的据实结算房价款。误差比绝对值超过3%时，买受人既可以退房，也可以选择不退房。如买受人选择不退房，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积的，误差比在3%以内（含3%）的部分房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积的，误差比绝对值在3%以内（含3%）的部分房价款由出卖人退还买受人；误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍退还买受人。面积误差比=合同面积÷（实际面积-合同面积）×100%。第三、如结构形式、户型、空间尺寸、朝向变更影响买受人所购商品房质量或者使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内书面通知买受人；买受人既可以退房，也可以选择不退房。如买受人选择不退房，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失。补充协议二的第七条约定：1、面积误差比绝对值在0.6%以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿。2、面积误差比绝对值在0.6%以上（不含本数）至3%（含本数）的，买卖双方按实测计价面积及本合同约定的房屋单价据实结算。3、面积误差比绝对值在3%以上（不含本数）时，买卖双方继续履行商品房买卖合同的，实测计价面积大于合同约定计价面积时，面积误差比在3%以内（含本数）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测计价面积小于合同约定计价面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含本数）部分的房价款由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍退还买受人。4、面积误差比=合同约定面积÷（产权登记面积-合同约定面积）×100%。合同签订后，原告不仅依约全额支付购房款474193元，被告也于2018年8月21日将涉案商品房交由原告管理使用。原告在装修时发现所购商品房的层高与合同约定的4.5米不符后，在多次要求被告采取补救措施或者赔偿损失未果的情况下向本院提起诉讼。庭审中，因被告未到庭参加诉讼，本院未能主持双方当事人进行调解。另查明：涉案商品房的层高图纸设计为3.9米，所在的楼栋不仅工程竣工交付业主，而且勘察、设计、施工、监理、消防以及工程质量监督机构均验收合格。上述事实，有原告的起诉状以及本院采信原、被告所举证据材料和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证、质证，本院依法审查，可以认定。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。商品房买卖合同是房地产开发企业（出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，不仅系双方当事人的真实意思表示，而且不具有合同无效的法定情形，对其真实性、合法性及有效性，本院予以确认。涉案商品房至今尚未取得不动产权证书，但商品房买卖合同已在房产部门进行了登记备案，且实际层高与合同约定的层高相差0.6米，不仅损害了权利人生活和管理空间，而且商品房买卖合同的目的不能完全实现。虽然合同中没有就层高误差或者空间不足的赔偿进行约定，但双方当事人对套内建筑面积和计算购房款的单价均无异议。合同第十七条约定空间尺寸变更影响买受人所购商品房使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内书面通知买受人；买受人既可以退房，也可以选择不退房。如买受人选择不退房，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失。被告作为房地产开发商明知层高不符合合同约定，也未依约采取书面通知业主的措施，完全是一种对业主不负责和放任的态度，无论在主观上或是客观上均有过错责任。鉴于商品房买卖合同中没有约定层高误差的具体赔偿标准，考虑到涉案商品房买卖合同的履行情况、当事人的过错程度以及业主利益受损的事实等综合因素，根据公平合理、诚实信用的原则，本院认为参照涉案商品房买卖合同约定套内面积误差的标准计算赔偿数额较为适宜，但不宜按双倍计付。综上所述，原告的诉请事实清楚、证据充分、于法于约有据，但计算层高的数据有误，本院依法予以纠正。具体计算如下：合同约定的空间体积为378.135立方米（84.03㎡×4.5m）；房屋实际的空间体积327.717立方米（84.03㎡×3.9m）；实际减少空间体积为50.418立方米（378.135立方米-327.717立方米），体积误差比绝对值为13.33%（50.418立方米÷378.135立方米）。应赔偿的损失为60365元[474193元×（13.33%-0.6%）]。被告凯地公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，由此产生的放弃答辩、举证、质证等相应诉讼权利而导致的法律后果，应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百七十六条、第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款第（二）项，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告贵州凯地置业有限公司在本判决生效之日起十五日内向原告许洋支付赔偿款60365元。二、驳回原告许洋的其余诉讼请求。若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取为1588元，由原告许洋负担920元，被告贵州凯地置业有限公司负担668元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请执行。审判员 何  婷  婷二〇一九年七月十日书记员 石本媛（代）