广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初3349号原告：佛山市基置物业代理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：张永赞。委托诉讼代理人：彭绍伦，广东卓盈律师事务所律师。被告：佛山市南海区西樵名匠肖工设计部，住所地：广东省佛山市南海区。经营者：吕璐。被告：肖本仁，男，1981年3月14日出生，汉族，住江西省九江市武宁县，被告：佛山市南海区名匠装饰设计工程有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：林济汉。委托诉讼代理人：肖平，广东尚尧律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖敏霞，广东尚尧律师事务所实习律师。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告肖工设计部、肖本仁签订的《场地租赁合同》，两被告腾退合同项下租赁物给原告；2.被告肖工设计部、肖本仁向原告支付2018年7月起至12月场地租金33750元、逾期支付期间滞纳金及利息2640.8元，并自2019年1月1日起至退还场地日止按每月5625元标准向原告支付场地租金；3.被告肖工设计部、肖本仁立即向原告支付2015年11月1日至2015年12月31日、2017年7月1日至2017年7月31日免租期间租金合计16875元；4.被告肖工设计部、肖本仁向原告支付律师费10000元；5.被告名匠公司对被告肖工设计部、肖本仁上述债务承担连带清偿责任；6.三被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告肖工设计部、肖本仁于2015年11月1日与原告签订《场地租赁合同》，承租原告位于佛山市南海区***广场二楼202A、202B、202C号铺，经营装修设计，租赁期间自2015年11月1日起至2021年6月30日止，租金每月为5625元，每三个月支付一期租金，在第一个月5号前支付，逾期须以所欠租金总额的每日千分之五的标准支付滞纳金及利息。被告逾期支付应付费用超过1个月的，原告有权单方解除合同，没收被告缴纳的保证金，追缴被告合同期间享受的全部优惠租金，被告还须承担原告为此支付的律师费、诉讼费等。签订租赁合同后，原告提供了合格的租赁物给被告肖工设计部、肖本仁使用，但被告肖工设计部、肖本仁拖欠场地租金至今未缴清，经原告多次催告仍不支付，其行为已经严重违约，应当承担违约责任。被告名匠公司系被告肖工设计部的总公司，被告肖工设计部作为被告名匠公司的西樵分部，在对外广告宣传、业务承接等均使用被告名匠公司的“名匠”标识，应当属于被告名匠公司的分公司，被告名匠公司应当对被告肖工设计部、肖本仁的债务承担连带清偿责任。为此，原告提起诉讼。***广场二楼202A、202B、202C号铺租赁予乙方，租用场地计租面积500平方米，租赁期限从2015年11月1日起至2021年6月30日，每月租金5625元，免缴租金期为2015年11月1日至2015年12月31日、2017年7月1日至2017年7月31日、2020年2月1日至2021年6月30日；合同签订之日，乙方应向甲方一次性交纳10000元作为履行合同的保证金；租金每三个月为一期，每期第一个月5号前一次性缴清该期的租金，乙方逾期支付租金的，须以该期的租金总额按每日千分之五向甲方支付滞纳金和利息；乙方拖欠租金或物业费达1个月，甲方有权单方终止合同，没收乙方有关此标的的全部保证金，追收乙方拖欠的全部款项，收回乙方所租用场地对外招租，对于乙方的物品（包括但不限于金钱、有价证券、金银首饰在内贵重物品）使用本合同第三十九条处理；乙方拖欠应交款项一个月以上的，甲方有权单方面解除合同，没收乙方就此标的物所交纳的全部保证金并追缴乙方合同期所享受的全部优惠租金，而乙方拖欠甲方的费用仍需缴纳。如因乙方原因对甲方或第三方构成违约、侵权而给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方赔偿；双方在履行本合同期间若发生争议，应先协商解决，经协商不成，任何一方均可依法向佛山市南海区人民法院提出诉讼请求。败诉方除承担法定的诉讼费之外，仍须承担包括但不限于对方的律师代理费、办案费等在内的一切损失；等等。2018年2月28日，原告向肖本仁（名匠装饰）发出关于租金催缴事宜的函，通知截至2018年2月28日该店尚欠2018年1-3月租金物业费63000元、2017年第二期广告位租金132500元、2018年1月水电费2207元及租金物业费、水电费产生的滞纳金17606元，合计215313元，要求立即清缴应付款项。肖本仁于2018年3月3日签收，并书写付款计划：“1月-3月租金，3月10号前付清。广告费5月份前付清。”2019年2月13日，原告提起本案诉讼，本案应诉材料于2019年5月14日送达予被告肖工设计部、肖本仁。诉讼中，原告陈述被告肖工设计部、肖本仁拖欠租金，中途将租赁物上锁，物品尚未清空，租赁物至今未交还原告。原告主张被告肖工设计部、肖本仁实际交租至2018年6月30日。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原告与被告肖工设计部、肖本仁于2015年11月1日签订的《百胜广场场地租赁合同书》是双方真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。原告主张涉讼租赁物仍由被告肖工设计部、肖本仁占有使用，被告肖工设计部、肖本仁作为涉讼租赁物的实际使用人，对返还租赁场地负有举证义务，其未到庭抗辩亦未举证证明涉讼房屋返还情况，本院对原告的上述主张予以采信。支付租金是被告肖工设计部、肖本仁作为承租人的主要合同义务，原告主张被告肖工设计部、肖本仁自2018年7月1日起未再支付租金，被告肖工设计部、肖本仁作为付款义务的履行方，未到庭抗辩亦未举证证明其已履行支付义务，应承担举证不能的法律后果，本院对原告的上述主张予以采信。被告肖工设计部、肖本仁拖欠租金的行为已构成根本违约，根据双方签订租赁合同的约定，原告提起本案诉讼时有权单方面解除与被告的租赁合同，原告主张解除租赁合同的起诉状于2019年5月14日送达予被告，本院确认原告与被告肖工设计部、肖本仁于2015年11月1日签订的《百胜广场场地租赁合同书》于当日解除。租赁合同解除后，被告肖工设计部、肖本仁应返还租赁物予原告。原告请求被告肖工设计部、肖本仁腾空并返还涉讼租赁物，本院予以支持。涉讼租赁物仍由被告肖工设计部、肖本仁占有使用，被告自2018年7月1日起未再支付租金，被告肖工设计部、肖本仁应支付从2018年7月1日起至实际返还涉讼租赁物之日止按每月5625元的标准计算的租金予原告，本院对原告该项诉讼请求予以支持。合同约定被告肖工设计部、肖本仁逾期支付租金的，应承担相应的违约责任。原告请求被告肖工设计部、肖本仁支付逾期支付期间滞纳金及利息，实为请求就被告肖工设计部、肖本仁逾期支付租金的行为计收逾期违约金，本案中，原告请求被告肖工设计部、肖本仁逾期支付2018年7月至12月场地租金的违约金2640.8元，该主张金额合情合理，本院也予以支持。关于原告请求补交免租期的租金。根据《百胜广场场地租赁合同书》的约定，2015年11月1日至2015年12月31日、2017年7月1日至2017年7月31日属于免租期，被告肖工设计部、肖本仁拖欠应交款项1个月以上，原告有权解除合同并追缴合同期所享受的全部优惠租金，现被告肖工设计部、肖本仁已逾期交租达半年以上，合同已于2019年5月14日解除，原告主张被告肖工设计部、肖本仁支付2015年11月1日至2015年12月31日、2017年7月1日至2017年7月31日的免租期租金16875元（5625元/月×3个月）合理有据，被告应向原告支付免租期租金16875元予原告，本院对原告该项诉讼请求予以支持。原告请求被告支付律师费10000元，该金额尚属合理，也符合租赁合同约定，本院对原告该项诉讼请求也予以支持。肖工设计部属于个体工商户，其主体并非分公司，原告未能举证证明被告肖工设计部、肖本仁属于被告名匠公司的分公司，应承担举证不能的法律后果，名匠公司并非租赁合同相对方，原告主张被告名匠公司对本案债务承担连带清偿责任的请求没有法律依据，本院不予支持。被告肖工设计部、肖本仁经本院合法传唤无正当理由没有到庭，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告佛山市基置物业代理有限公司与被告佛山市南海区西樵名匠肖工设计部、肖本仁于2015年11月1日签订的《百胜广场场地租赁合同书》于2019年5月14日解除，被告佛山市南海区西樵名匠肖工设计部、肖本仁应于本判决发生法律效力之日起十日内返还上述合同项下位于佛山市南海区***广场二楼202A、202B、202C号铺予原告佛山市基置物业代理有限公司；二、被告佛山市南海区西樵名匠肖工设计部、肖本仁应于本判决发生法律效力之日起十日内支付从2018年7月1日起至实际返还商铺时止按每月5625元标准计算的租金予原告佛山市基置物业代理有限公司；三、被告佛山市南海区西樵名匠肖工设计部、肖本仁应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2018年7月至2018年12月期间逾期支付租金的违约金2640.8元予原告佛山市基置物业代理有限公司；四、被告佛山市南海区西樵名匠肖工设计部、肖本仁应于本判决发生法律效力之日起十日内支付免租期租金16875元予原告佛山市基置物业代理有限公司；五、被告佛山市南海区西樵名匠肖工设计部、肖本仁应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费10000元予原告佛山市基置物业代理有限公司；六、驳回原告佛山市基置物业代理有限公司的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以普通程序结案，案件受理费690.82元（原告已预交6298.98元），由原告负担125元，由被告佛山市南海区西樵名匠肖工设计部、肖本仁负担565.82元并于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。原告多预交的6173.98元，自本判决发生法律效力后，经原告向本院申请，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  朱道春人民陪审员  甘湛虹人民陪审员  黄艳滨二〇一九年七月二十六日书 记 员  黄晓璇