福建省建瓯市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0783民初346号 原告：中国工商银行股份有限公司建瓯支行，住所地建瓯市中山路**，统一社会信用代码9135078385719246XM。 负责人：虞众，行长。 委托诉讼代理人：谢晓平，系原告职员，男，1964年5月14日出生，汉族，住建瓯市。 委托诉讼代理人：陈淑荣，系原告职员，男，1964年2月3日出生，汉族，住建瓯市。 被告：程慧，女，1980年8月16日出生，汉族，住建瓯市。 被告：熊俊，男，1973年12月10日出生，汉族，住建瓯市。 被告：建瓯市豪骏房地产开发有限公司，住，住所地建瓯市富沙山庄**册号350783100023767。 法定代表人：陈巧英。 原告中国工商银行股份有限公司建瓯支行（以下简称工行建瓯支行）与被告程慧、熊俊、建瓯市豪骏房地产开发有限公司（以下简称豪骏公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用简易程序，因被告豪骏公司下落不明，本院于2019年2月27日裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢晓平到庭参加诉讼，被告程慧、熊俊、豪骏公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 工行建瓯支行向本院提出诉讼请求：1、判令程慧、熊俊立即偿还借款本息合计594680.57元，其中本金553561.26元，利息41119.31元（利息暂计算至2019年1月12日止），2019年1月12日之后的利息按合同约定计算至还清借款之日止。2、判令程慧、熊俊、豪骏公司履行合同附随义务于判决生效之日三十日内协助工行建瓯支行办理位于建瓯市莲花路西侧1幢1层店面02的抵押房产抵押预告登记转一般抵押权设立登记手续。或逾期仍未办理的，工行建瓯支行有权对抵押预告登记的房产进行拍卖、变卖，并享有对拍卖、变卖所得款项的优先清偿权。3、豪骏公司对上述借款本息承担连带保证责任；连带保证责任自一般抵押权登记办妥之日止。4、案件受理费由程慧、熊俊、豪骏公司共同承担。事实与理由：2012年10月12日，工行建瓯支行与程慧、熊俊、豪骏公司签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号A：[商]字[南平]行[建瓯芝山]支行[2012]年[310]号）。合同约定了借款种类、用途、金额、期限、利率、担保方式、还款方式等。程慧、熊俊以其购买的建瓯市莲花路西南侧1幢1层店面02为上述借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。豪骏公司为上述借款提供连带责任保证。2012年10月12日，工行建瓯支行依合同约定履行了出借义务，将借款转入程慧指定的账户，截止2019年1月12日，该笔贷款已累计逾期13次未按约归还。现豪骏公司已竣工验收并具备办理预购商品房抵押权预告登记转正式抵押权设立登记基本条件,但程慧、熊俊、豪骏公司怠于办理，其行为违反合同约定,违背了诚实信用原则。 程慧、熊俊、豪骏公司未作答辩，亦未提交书面材料。 在本案审理过程中，工行建瓯支行为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：1、《个人购房借款/担保合同》，证明程慧、熊俊、豪骏公司与工行建瓯支行于2012年10月12日签订了合同，约定程慧、熊俊向工行建瓯支行借款960000元，借款期限10年，豪骏公司承担连带保证责任等事实。2、股东会决议，证明豪骏公司同意为上述借款提供阶段性连带责任保证的事实。3、个人借款凭证，证明工行建瓯支行依约于2012年10月12日向程慧指定的账户发放贷款。4、自营历史明细列表，证明程慧、熊俊的欠款事实。5、预购商品房抵押权预告登记证，证明涉案抵押房产办理了抵押权预告登记。6、豪骏公司工商登记信息，证明豪骏公司更换了法定代表人的事实。 本院认为，程慧、熊俊、豪骏公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，亦未提出异议及证据材料，视为放弃相应的诉讼权利。工行建瓯支行所提供的证据材料，经审查，符合民事证据的形式要件，且与本案具有关联性，本院予以采信。 通过庭审举证，结合当事人所作陈述及本院认证，对本案主要事实作如下认定：程慧、熊俊系夫妻关系。2012年10月12日，工行建瓯支行（贷款人）与程慧（借款人）、熊俊（共同借款人）、豪骏公司（保证人）签订一份《个人购房借款／担保合同》，约定工行建瓯支行向借款人程慧发放个人购置商用房贷款960000元；贷款期限10年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定；采用按月等额本息还款方式；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款人如连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同还约定以程慧、熊俊提供的建瓯市豪骏花园1＃楼102号店面（即建瓯市莲花路西南侧1幢1层店面02）作为上述借款的抵押担保，并于2012年10月12日办理了预购商品房抵押权预告登记（房预建瓯字第××号）；合同第20.2条约定“抵押人同意贷款人代为申请抵押权预告登记和正式抵押登记，相关登记事项如需抵押人协助，抵押人应履行必要的协助义务”。另，豪骏公司在合同“保证人”处加盖公章，为上述借款提供连带责任保证，并提供一份2012年6月17日公司的股东会决议，确认“为申请贷款的购房户提供阶段性连带责任保证”。合同签订后，工行建瓯支行于当日向程慧指定的账户（户名：豪骏公司，账号：14×××97）发放了960000元借款。之后程慧、熊俊仅按合同履行部分还款义务。截止2019年1月12日，程慧、熊俊结欠借款本金553561.26元，利息41119.31元。 另查明，豪骏公司当前的经营状态为吊销，未注销。 本院认为，工行建瓯支行与程慧、熊俊、豪骏公司签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，具有法律约束力。借款人程慧及共同借款人熊俊未按约定偿还借款，构成违约，依法应当继续履行合同义务，并承担相应的违约责任。根据合同的约定，当借款人连续三个月或者累计六个月未按期足额偿还贷款本息的条件成就时，工行建瓯支行有权宣告合同项下的全部借款立即到期。故工行建瓯支行诉请程慧、熊俊偿还所欠的借款本金及合同约定的利息，本院予以支持。由于工行建瓯支行提供的证据不能证明涉案房产具备办理正式房屋抵押权登记手续的条件，根据《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。涉案房屋上所设抵押预告登记,与抵押权设立登记具有不同法律性质和法律效力,即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权,而是将来发生抵押权变动的请求权,该请求权具有排他效力。本案中,工行建瓯支行作为诉争房屋抵押权预告登记的权利人,在未办理房屋抵押权设立登记前,其享有的是当抵押登记条件成就时对诉争房屋办理抵押权登记的请求权,并可排他地对抗他人针对诉争房屋的处分,但并非对诉争房屋享有现实抵押权,故对工行建瓯支行关于行使抵押权的主张，不予支持。另，豪骏公司在合同中明确为涉案借款提供连带责任保证，故应承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条第二款、第一百四十四条之规定,判决如下： 一、程慧、熊俊应于本判决生效之日起十日内向中国工商银行股份有限公司建瓯支行偿还借款本金553561.26元，2019年1月12日前结欠的利息41119.31元，以及自2019年1月13日起至款项还清之日止按涉案借款合同约定和中国人民银行规定的标准计算的利息。 二、建瓯市豪骏房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。 三、驳回中国工商银行股份有限公司建瓯支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费用9746元，由程慧、熊俊、建瓯市豪骏房地产开发有限公司共同负担，应于本判决生效之日向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 审 判 长  周洪涛 人民陪审员  章元华 人民陪审员  吴瑞茂 二〇一九年七月八日 书 记 员  陈希茜 书 记 员  裘 真 附：判决依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。…… 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。…… 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。…… 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第6条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。…… 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。…… 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。 预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；…… 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十五条第二款被告不提出答辩的，不影响人们法院审理。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。