青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2019）青01民初202号原告：浙江宏宇建筑有限责任公司西宁分公司（统一社会信用代码：91630103564939400W）,住所地：青海省西宁市城**。负责人：陆阳京，该分公司总经理。委托诉讼代理人：郭福庆，该分公司副总经理。委托诉讼代理人：祁汉庭，北京市大成（西宁）律师事务所律师。被告：青海越州房地产开发有限公司（统一社会信用代码：91633300661908999W）,住所地：青海省西宁市。法定代表人：韩志明，该公司董事长。委托诉讼代理人：马强，该公司员工。被告：青海省绒业（集团）有限公司（统一社会信用代码：9163330071041999XP），住所地：青海省西宁市。法定代表人：韩志明，该公司董事长。委托诉讼代理人：马强，该公司员工。原告浙江宏宇建筑有限责任公司西宁分公司（以下简称宏宇分公司）与被告青海越州房地产开发有限公司（以下简称越州公司）、青海省绒业（集团）有限公司（以下简称绒业公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宏宇分公司委托诉讼代理人郭福庆、祁汉庭、被告越州公司、绒业公司共同委托诉讼代理人马强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宏宇分公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令越州公司的越州国际广场20号楼共29套房屋（房号为：1302、1303、1191、1197、1051、1207、1198、1199、1072、1284、1141、1151、1147、1157、1148、1158、1149、1159、1257、1247、1237、1227、1217、1063、1073、1264、1236、1178、1168）为越州公司抵顶欠付宏宇分公司12100805元的工程款优先受偿，办理备案登记；2.判令越州公司给付20、26号楼确定的工程款42275219元，利息16512000元，违约金43200000元，合计101982520元；3.绒业公司为上述债务承担连带责任。宏宇分公司在诉讼中变更诉讼请求为：1.依法判令越州公司的越州国际广场20号楼共29套房屋（房号为：1302、1303、1191、1197、1051、1207、1198、1199、1072、1284、1141、1151、1147、1157、1148、1158、1149、1159、1257、1247、1237、1227、1217、1063、1073、1264、1236、1178、1168）为越州公司抵顶欠付宏宇分公司12100805元的工程款优先受偿，办理备案登记；2.判令越州公司给付20、26号楼确定的工程款20453562元，利息7814400元，违约金43200000元，合计71467962元；3.绒业公司为上述债务承担连带责任。事实和理由：发包方越州公司（甲方）与承包方浙江宏宇建筑有限责任公司（以下简称宏宇公司）（乙方）于2012年9月8日签订《西宁市建国路高层住宅小区第二期工程施工协议书》，约定工程造价约6亿元的10幢32层高层住宅的土建工程和安装的全部工程由承包方以包工包料的总承包方式负责施工完成。承包方垫资至10幢高层住宅楼10层楼面平口，协议第八条“工程款支付”约定：1.乙方前期垫资部分工程款的支付：乙方及时向甲方申报已完工程量中的工程造价书，甲方在7个工作日内完成审核，乙方施工到十层平口时，三日内甲方将已完工程量的75%工程款支付给乙方。如甲方逾期未审核，甲方视乙方的造价书认可执行。2.十层以上甲方按乙方每月形象进度支付已完工程量75%工程款给乙方，包括工程变更签证。3.乙方每月25日前，以报表形式将乙方当月工程量报于甲方审核，甲方应该在下月5日前支付乙方上月工程进度款。协议第十条第4项约定，如甲方不能按合同的条款支付工程款，由绒业公司共同承担责任。该条第5项约定如甲方不能按约定金额支付给乙方工程款时，15天内按月利息的2%计算利息。如未及时支付给乙方，造成工程延误的，工期相应顺延。若甲方超过三个月仍不能按约定支付工程款时，乙方有权解除合同，并向当地司法部门提起诉讼，要求甲方赔偿乙方的一切经济损失，按合同总价每日千分之五计算。协议签订后宏宇分公司进场施工，因越州公司资金紧张无法支付工程款，欠付工程款17205219元，故宏宇分公司于2015年10月停工。2018年6月宏宇分公司复工，复工后截止2018年12月底，宏宇分公司的20号、26号楼产生的工程款及复工前各类签证，经双方核算，越州公司尚欠2018年工程款25065301元，连同2015年越州公司所欠工程款17205219元，越州公司合计欠付宏宇分公司工程款422790520元。鉴于欠款事实，越州公司分别在2018年8月12日、8月26日、9月26日四次书面决定将开发的越州国际广场20号楼共29套房屋折价12100805元抵顶应付宏宇分公司的工程款，但至今未备案登记到宏宇分公司名下。越州公司欠付工程款，应按照合同约定承担利息、违约金，如果依据合同约定计算违约金，数额较高，考虑到越州公司资金困难将违约金由原协议规定的每日千分之五降至每日万分之五，故向人民法院提起诉讼，请求判如所请。被告越州公司、绒业公司共同辩称，宏宇分公司第一项诉讼请求属实，法院应予支持，但对第二项诉讼请求中宏宇分公司主张判令的工程款数额不认可，应当依照合同约定支付其中75%的款项。对宏宇分公司主张的利息和违约金计算也不认可，在工程款不确定的情况下，利息应从新计算，并且不能同时计算利息和违约金。对第三项的诉讼请求认可，绒业公司应在欠付工程款范围内承担连带责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告宏宇分公司向本院提交以下证据：1.《西宁市建国南路高层住宅小区第二期工程施工协议书》，拟证明双方合同关系成立以及双方对工程付款时间、逾期付款利息、违约责任均有约定；2.越州公司支付宏宇分公司20#楼工程款的决定（2018年8月12日），拟证明越州公司欠付工程款3473330元，各类签证费用3995000元，合计7468330元，以越州国际广场20号楼10套房屋抵顶工程款3855370元；3.越州公司支付宏宇分公司20#楼工程款的决定（2018年9月26日），拟证明双方核对确认自2018年7月31日复工以后，完成的工程量是1037800元，签证是2568600元，合计3606400元，越州公司以越州国际广场20#楼5套房屋抵顶工程款1945900元；4.越州公司支付宏宇分公司20#楼工程款决定（2018年8月26日），拟证明越州公司欠付工程款2532771元，以越州国际广场20#楼8套房屋抵顶工程款3294665元；5.越州公司支付宏宇分公司20#楼工程款决定（2018年9月26日），拟证明越州公司欠付工程款4040000元，签证费2385000元，合计6425000元，以越州国际广场20#楼6套房屋抵顶工程款3004870元；6.工程款支付申请表（越州国际广场20#楼工程编号：2015-01、2015-02），拟证明越州公司欠付工程款20557877元、4947342元，合计25505219元；7.工程款支付申请表（越州国际广场20#楼工程编号2018-11-29），拟证明越州公司欠付工程款32484017400元；8.10月至11月完成工程量申报表（越州国际广场26#楼工程编号2018-11-29），拟证明越州公司欠付工程款319346198元；9.2011年3月20日、10月7日《工作联系单》，拟证明越州公司欠付工程款8140000元。越州公司、绒业公司质证对证据1的真实性没有异议；对证据2至6的真实性均没有异议，但宏宇分公司主张按照100%支付工程款没有合同依据，该请求应在解除协议或者工程结算后才能申请，本案中应该按照75%结算支付，且越州公司已支付8300000元,同时西宁中院从公司账户中划转了2060000元；对证据7.8.9的真实性没有异议。被告越州公司、绒业公司向本院提交（2018）青01民初13号民事调解书，拟证明本案部分工程款已经该调解书调解。宏宇分公司质证对此证据无异议。因本案双方当事人均对对方提交证据的真实性无异议，本院亦对原告宏宇分公司提交的证据1至9、被告越州公司、绒业公司提交的调解书予以确认，并在卷佐证。对本案事实，本院认定如下：宏宇分公司系宏宇公司在青海省西宁市设立的分支机构。因越州公司开发建设西宁市建国路危旧房改造高层住宅小区项目，宏宇分公司自2011年已经就该项目进场施工。2011年3月20日宏宇分公司向越州公司发出《工作联系单》，内容为受越州公司委托，将越州20#楼场地目前还未拆除的原省供销联社四幢六层楼全部拆除，并完成该场地的三通一平的工作，以上工程双方协商确定造价为2470000元。越州公司对此予以签字盖章确认。2011年10月7日宏宇分公司向越州公司发出《工作联系单》，内容为越州20#楼在施工时，因地基情况较为复杂，经有关单位专家进行论证后决定进行二次加桩施工，即增加了工程量，原基坑支付工程及塔吊及人货电梯基础也需要加固施工，经双方核算以上各项合计造价为5670000元。越州公司予以签字盖章确认。2012年9月8日越州公司与宏宇公司补充签订了《西宁市建国路高层住宅小区第二期工程施工协议书》，约定越州公司将西宁市建国路危旧房改造高层住宅小区10幢32层高层住宅，面积约250000平方米工程以包工、包料方式承包给宏宇公司，工程总造价约600000000元，工程内容为施工图纸范围的土建工程（包括土方开挖）、安装工程，承包范围为总承包，即包括本工程的围墙、土方开挖、土建工程、暖通、消防、水电安装、室内外装潢、通风（弱电穿线部分除外）。就合同履约保证金，双方约定为宏宇公司同意给越州公司融资50000000元，每月利息由越州公司自行承担支付给借款公司，借款利息与宏宇公司无关。本工程不再需要宏宇公司缴纳合同履约保证金。案涉工程开工日期预定于2012年8月30日，合同总工期680天（扣除冬季停工及非宏宇公司原因造成的停工时间），准确开工时间以实际开工报告时间为准。案涉合同对工程质量及要求、合同计价方式做了约定。合同还约定宏宇公司愿意给越州公司10幢高层住宅楼垫资到10层楼平口（垫资按单体计算）。合同第八条约定了1.宏宇公司前期垫资部分工程款的支付：宏宇公司及时向越州公司申报据已完工程量中的工程造价书，越州公司在7个工作日内完成审核，宏宇公司施工到十层平口时，三日内越州公司将已完工程量的75%工程款支付给宏宇公司（按单幢计算）如越州公司逾期未审核，越州公司视宏宇公司的造价书认可执行。2.十层以上越州公司按宏宇公司每月形象进度支付已完工程量75%工程款给宏宇公司，包括工程变更签证。3.宏宇公司每月25日前，以报表形式将其当月工程量报于越州公司审核，越州公司应该在下月5日前支付宏宇公司上月工程进度款。主体工程完工之日起7日内越州公司应该支付工程总造价90%的工程款。竣工验收合格后45天内结算完毕，逾期越州公司视为认可宏宇公司提交的结算书，待工程竣工验收合格办理备案手续前5日内支付工程总造价的97%工程款，其余3%作为工程保修金，待保修期满一年后7日内退还给宏宇公司。合同第十条对违约责任约定为施工期间若因越州公司原因造成停工或中断施工的，越州公司承担违约金按每日合同总价5‰支付给宏宇公司，宏宇公司按有关的索赔程序和计算方法要求越州公司赔偿，工期延误的相应顺延。若宏宇公司无能力垫资施工，则应承担按每日工程总价5‰的违约金支付给越州公司。如越州公司不能按合同中的条款支付工程款，由绒业公司共同承担连带责任。如越州公司不能按约定金额支付给宏宇公司工程款时，15天内按月利息的2%计算利息。如未及时支付给宏宇公司，造成工程延误的，工期相应顺延。若越州公司超过三个月仍不能按约定支付工程款时，宏宇公司有权解除合同，并向当地司法部门提起诉讼，要求越州公司赔偿宏宇公司的一切经济损失，按合同总价每日5‰计算，并且有权将越州公司已建的建筑物按土建成本抵偿工程款给宏宇公司，宏宇公司有权对外销售，越州公司必须配合宏宇公司办理售房许可证及其相关手续。协议签订后，2015年8月17日宏宇分公司就其承建的20#楼向案涉工程的监理单位，陕西永明项目管理有限公司青海分公司提出《工程款支付申请表》，内容为宏宇分公司已完成垫资施工部分且正在继续施工，现已完成工程量价款共计20557877.5元，请求建设单位按施工协议书中的规定支付工程价款的75%共计15418408.13元，并将《工程预算书》作为附件提交。2015年8月17日监理单位对此盖章，监理工程师批注：经审核，越州国际广场20#楼土建部分已完成至主体十层平口，水暖安装预埋、电气线管敷设同步完成，请建设单位审批。2015年8月20日越州公司代表对此签字批注请预算部门审核。2015年9月28日宏宇分公司就承建的20#楼再次向案涉工程的监理单位提出《工程款支付申请表》，内容为宏宇分公司已完成11层至17层主体工程量及地下室外墙防水及保护层，现已完成工程量价款共计4947342.53元，请求建设单位按施工协议书中的规定支付工程价款的75%共计3710506.89元，并将《工程预算书》作为附件提交。2015年9月30日监理单位对此盖章，监理工程师批注：1.本月经审核越州国际广场20#楼主体结构工程形象进度完成至17层，由于16、17两层砼浇筑后，构件未达到拆模强度，现场构件外观质量无法验收，故本次工程量只签认11至15层，水电预埋、线管敷设同步进行；2.其他所报工程量属实；3.请建设单位预算部门予以审批。2015年10月10日越州公司代表对此签字批注请预算部门审核。因越州公司承诺付款，但未付工程款，宏宇分公司于2015年10月停工。2018年6月宏宇分公司复工。宏宇分公司与越州公司对账后，2018年8月12日越州公司做出《青海越州房地产开发有限公司支付浙江宏宇建筑有限责任公司西宁分公司20#楼工程款的决定》，主要内容是宏宇分公司复工后截止2018年7月31日，已完成工程量3473330元，其中应付形象进度款2605000元，复工前各类签证3995000元。因越州公司资金紧张，决定以越州国际广场20#楼1072室（124.21㎡）、1284室（107.08㎡）合计面积231.29㎡，抵顶单价6000元/㎡，共计抵顶工程款1387740元。越州国际广场20#楼1141室（70.76㎡）、1151室（70.76㎡）、1147室（70.76㎡）、1157室（70.76㎡）、1148室（46.11㎡）、1158室（46.11㎡）、1149室（36.7㎡）、1159室（70.76㎡），八套住宅合计面积为448.66㎡，抵顶单价为5500元/㎡，抵顶工程款2467630元。以上十套住宅共计679.65㎡，抵顶工程款3855370元。该十套住宅由宏宇分公司处置。越州公司以房抵付工程款除外的3304630元工程款，越州公司承诺在2018年8月20日前支付给宏宇分公司。对于宏宇分公司在2015年10月以前完成的20#楼18层以下工程因申报时监理单位未确认16-18层主体工程量，2018年8月15日宏宇分公司向越州公司提出《工程款支付申请表》，要求越州公司支付未确认的16-18层工程量价款2532711.97元，2018年8月20日越州公司予以签章确认按75%支付共计1900000元。2018年8月26日越州公司作出《青海越州房地产开发有限公司支付浙江宏宇建筑有限责任公司西宁分公司20#楼工程款的决定》，主要内容是宏宇分公司承建的20#楼的16、17、18层自2015年10月份停工时完成工程量，经双方核定为2532771元，按施工协议规定应支付1950000元。因越州公司资金紧张，决定以越州国际广场20#楼1302室（124.21㎡）、1303室（108.97㎡）、1191室（70.76㎡）、1197室（70.76㎡）、1051室（70.76㎡）、1207室（70.76㎡）、1198室（46.11㎡）、1199室（36.7㎡），抵顶单价5500元/㎡，共计599.03㎡，共计抵顶工程款3294665元，减除应付1950000元工程款，剩余1344665元在2018年8月进度款中扣除，该八套住宅由宏宇分公司处置。2018年9月26日越州公司作出《青海越州房地产开发有限公司支付浙江宏宇建筑有限责任公司西宁分公司20#楼工程款的决定》，主要内容是宏宇分公司承建的20#楼自2018年8-9月份已完成工程量经双方核定为4040000元，按施工协议规定应支付3030000元，其中工程量签证单金额为2385000元，本次实际应支付工程款5415000元，因越州公司资金紧张，决定以越州国际广场20#楼1063室（108.97㎡）、1073室（108.97㎡）、1264室（107.08㎡）、1236室（129.1㎡）、1168室(46.11㎡）、1178室（46.11㎡），抵顶单价5500元/㎡，共计546.34㎡，共计抵顶工程款3004870元，该六套住宅由宏宇分公司处置。2018年9月26日越州公司还做出《青海越州房地产开发有限公司支付浙江宏宇建筑有限责任公司西宁分公司26#楼工程款的决定》，主要内容是宏宇分公司承建的26#楼，自2018年8-9月份已完成工程量1037800元，按施工协议中的规定按75%支付工程款应该支付778300元，其中工程量签证单金额为2568600元，本次实际应付工程款3346900元。因越州公司资金紧张，决定以越州国际广场20#楼1257室（70.76㎡）、1247室（70.76㎡）、1237室（70.76㎡）、1227室（70.76㎡）、1217室（70.76㎡），抵顶工程款按单价5500元/㎡计算，五套房共计353.8㎡，以商品房抵顶工程款共计1945900元，该五套住宅由宏宇分公司处置。2018年11月30日宏宇分公司向越州公司提出《工程款支付申请表》，称已完成20#楼25-26层主体、11-20层砌体结构、预埋管的施工，完成工程量产值3248401.74元，请求给予支付并提交了《工程预算书》。越州公司代表予以签字并批注：鉴于年底，需付人工费及材料款，最终以结算为准，经核定本月完成2048000元（砌体），25-26层工程量1200000元，合计3248000元。2018年11月30日宏宇分公司还向越州公司提出《工程量报审表》，申报26#楼10-11月完成的工程量，申报管理人员工资、农民误工费2949866.75元，拆除临时设施费243595.23元，合计3193461.98元。越州公司代表签字批注合计为1609800元，另计看场人员工资1440000元,共计3049800元。上述工程款支付申请、工程量报审表、工作联系单涉及宏宇分公司向越州公司主张支付的款项合计60119584元，越州公司核准的款项合计59975520元，其中2011年签证确认的工程量价款为8140000元，2015年度完成工程量价款合计25505219元，2018年度完成工程量价款合计26330301元。越州公司已向宏宇分公司支付工程款合计10360000元，同时在本院受理的（2018）青01民初13号宏宇分公司诉越州公司建设工程施工合同纠纷一案中，越州公司就尚欠宏宇分公司施工建设的青海省西宁市××楼、2号楼、20号楼、26号楼工程款达成调解协议，本案庭审后，越州公司与宏宇分公司对账，确定本案宏宇分公司主张的17205219元工程款，已在（2018）青01民初13号案件中主张，在本案中系重复主张，应予核减。故越州公司尚欠工程款32410301元。就上述工程欠款越州公司分别在2018年8月12日、8月26日、9月26日做出四份支付工程款的决定，决定越州公司以越州国际广场20#楼29套房屋抵顶工程款合计12100805元。因越州公司对于抵顶工程款的29套房屋一直不予备案登记至宏宇分公司名下，宏宇分公司遂于2019年1月29日申请诉前财产保全，并随后提起本案诉讼。另查，本案诉讼系宏宇公司授权宏宇分公司以自己的名义进行本案诉讼，收取本案工程价款。本院认为，越州公司与宏宇公司签订的《西宁市建国路高层住宅小区第二期工程施工协议书》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力均应按约履行。宏宇分公司就承建的案涉工程进行施工后，越州公司通过审批工程款支付申请、工程量报审表、工作联系单、出具支付工程款的决定等方式，已将宏宇分公司施工的工程量予以审核确认，本案中宏宇分公司依据越州公司审批通过的工程款支付申请、工程量报审表、工作联系单、支付工程款决定向主张越州公司应支付的工程总价款合计60119584元，经本院组织对账后，越州公司就案涉工程审核确认的工程量为59975520元。越州公司已支付工程款合计10360000元，在（2018）青01民初13号宏宇分公司诉越州公司建设工程施工合同纠纷案中，越州公司与宏宇分公司已就本案涉及的17205219元工程款达成调解，故越州公司就案涉工程未支付的款项为32410301元（59975520元-10360000元-17205219元），对上述款项越州公司与宏宇分公司就其中12100805元已达成以房折抵欠款的协议，对剩余20309496元，越州公司主张应按照合同以已完工程量价款的75%支付，宏宇分公司主张100%支付。本院认为，虽然案涉合同约定宏宇公司施工至十层以上，越州公司按已完工程量75%支付工程款，但同时也约定越州公司超过三个月仍不能按照合同约定支付工程款，宏宇公司有权要求解除合同，要求赔偿一切经济损失。现根据查明的事实，越州公司未以75%按照合同约定按期支付工程进度款，后虽然就工程款的支付承诺以房抵债，先后做出4份支付工程款的决定，但就抵顶房屋不能办理相关手续，也仍未按承诺付款，违约在先，故宏宇分公司有权依照合同约定要求越州公司全额支付未付工程款，同时虽然越州公司与宏宇分公司均同意以房抵债，但因越州公司并未交付房屋、办理房屋所有权登记，故29套房屋折抵的12100805元，不能计为已付工程款并在欠付工程款金额中予以相应扣除，故本案中越州公司应向宏宇分公司支付的欠付工程款为32410301元。关于宏宇分公司要求判令越州公司抵顶的29套房屋为折抵欠付12100805元的工程款优先受偿，办理备案登记是否符合法律规定。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。从该条文表述分析，规定承包人就未付工程款对所承建工程享有优先受偿权，系为保护承包人对工程价款的实际受偿；规定没有要求承包人优先受偿工程款以工程完工并经竣工验收为先决条件，因此，承包人对未完工程也享有优先受偿的权利。经审查案涉工程未完工的原因系越州公司资金困难，并非因宏宇分公司未按约定进度完成工程所致，故其可以主张优先受偿权。对于优先受偿权行使期限的认定，《最高人民法院〈关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）〉》第二十二条规定：承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。案涉工程属于未完工程，本案中对涉及行使优先受偿权的欠付工程款的数额主要是越州公司通过支付工程款的决定予以确定的，越州公司分别于2018年8月12日、2018年8月26日、2018年9月26日做出四份支付工程款的决定，承诺以房抵债，宏宇分公司对此予以认可，属于双方对已完工程价款的确认，此时宏宇分公司具备行使优先权请求权的条件，其优先受偿权分别应以2018年8月13日、2018年8月27日、2018年9月27日为起算点开始计算，因越州公司未按约定对抵顶房屋进行备案登记，故宏宇分公司已于2019年1月29日申请诉前财产保全，并随后提起本案诉讼，主张优先受偿，均尚未超过六个月，因此，本案未过工程价款优先权六个月的行使期限。同时宏宇分公司主张行使优先受偿权的范围，在欠付建设工程价款范围内，符合《最高人民法院〈关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）〉》第二十一条的规定。现案涉29套房屋已被人民法院查封，可以实现宏宇分公司的优先受偿权，因此，宏宇分公司主张对案涉29套房屋享有建设工程价款优先受偿权应予支持。但案涉20#楼现尚未竣工，并不具备办理备案登记条件，故对宏宇分公司要求备案登记，本院不予支持。关于宏宇分公司主张的利息、违约金应否支持、如何确认的问题。根据合同约定，宏宇公司就案涉20#楼施工垫资到十层，因此宏宇分公司施工至十层之上越州公司应支付工程进度款，2015年8月17日宏宇分公司提出《工程款支付申请表》时20#楼已完成主体十层平口，越州公司应自此支付工程进度款，但其并未支付，应当按照合同约定承担逾期支付工程款的利息。对于利息标准，《最高人民法院〈关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》第十八条规定利息从应付工程价款之日计付;第十七条规定当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理。案涉合同约定的逾期利率为月息2%，未超过国家法定利率标准，应予支持。现宏宇分公司仅就20#楼施工场地旧楼拆除和场地三通一平的费用2470000元、地基加桩增加造价5670000元主张欠付工程款的利息，越州公司应承担自2015年8月18日至2019年4月18日1339天的利息，即8140000元×2%×1339天/30天＝7266306.67元的利息。宏宇分公司还在本案中主张违约金，合同约定按合同总价每日5‰计算违约金，但5‰过高，现按照每日万分之五，以单幢楼造价60000000元计算每日违约金为30000元，计算2015年4月18日至2019年4月18日为43200000元。本院认为宏宇分公司主张的违约金实际是垫资利息，对此不能超过法定利率标准，每日万分之五实际为月利率1.5%未超过法定利率标准，但案涉工程并未完工，其以造价60000000元主张违约金不妥，应以实际垫资59975520元数额主张，其中2011年确认的工程量价款为8140000元，宏宇分公司已就此主张逾期利息，不应就此再行主张违约金；对于2015年8月17日确定的完成工程量价款20557877元，扣减越州公司支付的8300000元后，下欠的12257877元，以及2015年10月10日确定的工程量价款4947342元，越州公司对此两笔款项的支付，后通过本院2018年2月6日做出的（2018）青01民初13号调解书以调解方式确定支付，但存在迟延付款的情形，宏宇分公司在该案调解中也并未放弃主张调解前的违约金，故越州公司应支付12257877元，自2015年8月18日至2018年2月6日共计903天的违约金,即12257877元×5/10000×903天＝5534431.47元；支付4947342元自2015年10月11日至2018年2月6日共计849天的违约金,即4947342元×5/10000×849天＝2100146.68元；对于2018年8月12日确定的工程量价款7468330元,扣减已支付的2060000元，下欠5408330元，越州公司应支付自2018年8月20日至2019年4月18日共计241天的违约金,即5408330元×5/10000×241天＝651703.77元；对于2018年8月26确定的工程量价款2532771元,应支付自2018年8月27日至2019年4月18日共计234天的违约金,即2532771元×5/10000×234天＝296334.21元；对于2018年9月26日确定的工程量价款3606400元,应支付自2018年9月27日至2019年4月18日共计203天的违约金,即3606400元×5/10000×203天＝366049.6元；对于2018年9月26确定的工程量价款6425000元,应支付自2018年9月27日至2019年4月18日共计203天的违约金,即6425000元×5/10000×203天＝652137.5元；对于2018年12月1日确定的工程量价款3248000元,应支付自2018年12月2日至2019年4月18日共计137天的违约金,即3248000元×5/10000×137天＝222488元；对于2018年12月4日确定的工程量价款3049800元,应支付自2018年12月5日至2019年4月18日共计134天的违约金,即3049800元×5/10000×134天＝204336.6元，以上共计651703.77元+296334.21元+366049.6元+652137.5元+222488元+204336.6元=2393049.68元。越州公司应支付的工程款利息为7266306.67元，违约金为5534431.47元+2100146.68元+2393049.68元=10027627.83元。宏宇分公司还诉请绒业公司对越州公司应支付的工程价款承担连带责任，因案涉合同对此已有约定，绒业公司的法定代表人与越州公司的法定代表人均是韩志明，韩志明代表绒业公司在案涉合同上以担保公司的名义签章确认，本案诉讼中绒业公司对承担案涉工程价款连带还款责任亦没有异议，故本院对宏宇分公司的此项诉求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第二百六十九条、第二百八十六条、《最高人民法院〈关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》第十七条、第十八条、《最高人民法院〈关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）〉》第二十一条、第二十二条之规定，判决如下：一、被告青海越州房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告浙江宏宇建筑有限责任公司西宁分公司给付工程款32410301元;二、原告浙江宏宇建筑有限责任公司西宁分公司对上述第一项工程价款在12100805元范围内就青海越州房地产开发有限公司的越州国际广场20号楼共29套房屋（房号为：1302、1303、1191、1197、1051、1207、1198、1199、1072、1284、1141、1151、1147、1157、1148、1158、1149、1159、1257、1247、1237、1227、1217、1063、1073、1264、1236、1178、1168）享有建设工程价款优先受偿权；三、被告青海越州房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告浙江宏宇建筑有限责任公司西宁分公司给付利息7266306.67元、违约金10027627.83元；四、青海省绒业（集团）有限公司对上述第一、三项债务承担连带责任；五、驳回原告浙江宏宇建筑有限责任公司西宁分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费459643元（浙江宏宇建筑有限责任公司西宁分公司未预交已办理缓交手续）、诉讼保全费5000元，由原告浙江宏宇建筑有限责任公司西宁分公司负担169322元，由被告青海越州房地产开发有限公司负担295321元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省高级人民法院。审 判 长 宋敏芳审 判 员 李宏宁人民陪审员 陈 祎 二○一九年七月十五日法官 助理 杨家俊书 记 员 程世超 附：本案适用的法律《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院〈关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。《最高人民法院〈关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）〉》第二十一条承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。