安徽省滁州市南谯区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1103民初2791号原告：郑宏兵，男，1965年4月7日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。被告：王治国，男，1977年8月10日出生，汉族，住安徽省明光市。被告：王海波，男，1973年7月6日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。被告：安徽世家地产集团有限公司，住所地安徽省滁州市南谯南路**，统一社会信用代码91341103MA2NC86U28。法定代表人：孙高媛，该公司总经理。委托诉讼代理人：司开臣，安徽丰乐律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈锡梅，安徽丰乐律师事务所律师。被告：王恩亚，男，1948年12月18日出生，汉族，住安徽省明光市。原告郑宏兵与被告王治国、王海波、安徽世家地产集团有限公司（以下简称世家地产公司）、王恩亚居间合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑宏兵、被告世家地产公司的委托诉讼代理人司开臣到庭参加诉讼。被告王治国、王海波、王恩亚经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。郑宏兵向本院提出诉讼请求：1、王治国、王海波、世家地产公司返还其购房款10.5万元及利息损失（自2018年9月13日至实际还清之日，按年利率4.35%计算），王恩亚承担连带责任；2、王治国、王海波、世家地产公司、王恩亚承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年9月13日，因其欲购买天逸华庭小区的房子，世家地产公司工作人员承诺可以买到天逸华庭小区18幢2单元702室，但需另外支付号头费，世家地产公司龙山路分店负责人王治国安排员工王海波与其协商，确定号头费为13.5万元，其于当天付清，王海波向其出具收条并加盖了世家地产公司合同专用章。后经其多次询问，王海波告知其13.5万元被天逸华庭工作人员骗去了并承诺赔偿。2019年1月中旬以来，其多次向王海波、王治国主张还款，王治国虽多次出具还款承诺，但仅于2019年4月9日偿还3万元。2019年4月17日，经其多次催促，王治国又向其出具承诺书，承诺每月还款3.5万元，并让其父亲王恩亚作为担保人，但仍未履行承诺。王治国、王海波、王恩亚未予答辩。世家地产公司在庭审中辩称：1、其与郑宏兵不存在居间合同关系，涉案款项并未汇入其公司，郑宏兵屡次要求还款的对象也非其公司，而是王治国。2、该案系刑事案件，犯罪嫌疑人潘云祥已被公安机关逮捕，郑宏兵系受害者。本院经审理认定事实如下：世家地产公司原名安徽世家房产经纪有限公司，其为与王治国系合作招揽业务，向王治国提供位于滁州市正东·中央公馆北门的门面房作为办公场所，由王治国以世家地产公司名义经营中介业务，王治国刻制“安徽世家房产经纪有限公司合同专用章05”用于该门店日常经营。2018年9月13日，郑宏兵为通过世家地产公司购买天逸华庭小区的房屋，向该门店支付了13.5万元，该门店工作人员王海波向郑宏兵出具1份收条，载明“今收到郑宏兵购房预付款壹拾叁万伍仟元整（￥135000.-）收款人：王海波”，并加盖了“安徽世家房产经纪有限公司合同专用章05”印章。后郑宏兵因发现该门店无法为其购买天逸华庭小区房屋，多次到该门店主张退款。2019年2月3日，王治国向郑宏兵出具1份承诺书，载明“本人承诺王海波所收郑宏兵购房款人民币壹拾叁万伍仟圆整，由本人王治国于2019年3月5日前支付于郑宏兵”。2019年3月8日，王治国因未能履行前述承诺，向郑宏兵出具1份承诺书，载明“本人承诺于2019年3月31日前退还郑宏兵购买天逸华庭房款人民币壹拾叁万伍仟圆整”。2019年4月17日，王治国因仅退还郑宏兵3万元，向郑宏兵出具1份还款承诺书，载明“本人所欠郑宏兵购房款壹拾万伍仟圆整，于今日起三个月内还清。5月18日、6月18日每月归还叁万伍仟，7月18日前结清”，王恩亚作为担保人在该还款承诺书中签名。上述事实由郑宏兵举证的2018年9月13日收条、2019年2月3日承诺书、2019年3月8日承诺书、2019年4月17日还款承诺书予以证实；上述证据经世家地产公司质证，对2018年9月13日收条不认可，对2019年2月3日承诺书、2019年3月8日承诺书、2019年4月17日还款承诺书真实性无异议；王治国、王海波、王恩亚未到庭，放弃对上述证据质证的权利。经审核，本院对上述证据的证明力予以采信。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。世家地产公司为王治国提供办公场所、允许王治国以世家地产公司名义经营中介业务，王海波系该门店的工作人员，郑宏兵有理由相信王治国、王海波对世家地产公司有代理权，故该门店工作人员因经营中介业务收取郑宏兵购房预付款13.5万元的行为对世家地产公司有约束力。因世家地产公司未能促成郑宏兵购买天逸华庭小区房屋，郑宏兵有权利向世家地产公司主张退款，故对郑宏兵要求世家地产公司返还其购房款10.5万元的诉讼请求，本院予以支持。对郑宏兵主张的利息，本院自其主张的证据中能够证明的主张权利的时间即2019年2月3日起按中国人民银行同期同种类贷款基准利率计算至实际还清之日。因王治国多次向郑宏兵出具还款承诺书，承诺其本人向郑宏兵退还购房款10.5万元，王恩亚在还款承诺书中作为担保人签名，故郑宏兵要求王治国与世家地产公司共同返还其购房款10.5万元并支付相应利息、王恩亚对王治国的上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。对郑宏兵主张王海波承担共同还款责任的意见，因王海波系涉案门店的工作人员，其向郑宏兵出具收条系履行职务的行为，法律后果不应由其个人承担，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安徽世家地产集团有限公司、王治国于本判决生效后立即退还原告郑宏兵购房款10.5万元，并支付相应逾期还款利息（自2019年2月3日至实际退还之日，按中国人民银行同期同种类贷款基准利率计算）；二、被告王恩亚对被告王治国的上述债务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向被告王治国追偿；三、驳回原告郑宏兵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2400元，减半收取1200元，由被告安徽世家地产集团有限公司、王治国、王恩亚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员 唐 超二〇一九年七月三十一日书记员 肖丽敏附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。