重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0111民初2503号原告：重庆市泰瑞物资有限公司，住所地重庆市双桥经开区双钱大道**，统一社会信用代码91500111774868030Y。法定代表人：姚琼，执行董事。委托诉讼代理人：赵才君，重庆市大足区大众法律服务所法律工作者。被告：陈圣润，男，1995年1月26日出生，住重庆市大足区。委托诉讼代理人：孙向东，重庆德循律师事务所律师。原告重庆市泰瑞物资有限公司（以下简称泰瑞公司）与被告陈圣润房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告泰瑞公司的特别授权委托诉讼代理人赵才君，被告陈圣润及其特别授权委托诉讼代理人孙向东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泰瑞公司向本院提出如下诉讼请求：1.判决解除原告与被告于2018年3月26日签订的厂房租赁合同，由被告立即返还租赁的厂房、办公楼及土地；2.被告支付2018年10月1日至2019年3月31日的租金190000元，并从2019年4月1日起至实际返还之日止按实际占用时间支付房屋及土地占用费（以380000元/年为标准）；3.被告支付租赁期间拖欠的电费5373.7元、天然气费3000元、土地使用税53400.7元，合计61774.4元；4.被告支付违约金300000元；5.判决被告恢复车间大门、厂区路面原状至双方签订合同时接受清单中所载明的原状；6.本案案件受理费由被告承担。诉讼中，原告将第三项诉讼请求中的电费变更为6518.37元，并自愿撤回第五项诉讼请求。事实及理由：2018年3月26日，原告与被告签订厂房租赁合同一份，合同第一条约定厂房位置及总租赁面积为6000平方米；第四条约定租赁费为380000元/年，租赁费每半年缴纳一次；第六条约定水、电、天然气产生的费用由被告自行缴纳，租赁期间被告应向有关部门缴纳土地使用税、印花税；第七条约定在租赁期限内，被告欠缴或未按期支付租赁费等费用时，原告有权以书面通知的形式单方面解除本合同；第八条约定厂房租赁期限为2018年4月1日至2021年3月31日，如一方存在违约行为，应向对方支付违约金300000元。截止起诉之日，被告应当缴纳2018年10月1日至2019年3月31日的租赁费190000元，拖欠租赁期间电费5373.7元，天然气费3000元、土地使用税53400.7元。2018年12月30日，原告通过邮寄、短信、厂区张贴等方式向被告送达解除厂房租赁合同通知书，但被告未向原告返还租赁的厂房、办公楼及土地，故原告起诉来院，诉请如前。被告陈圣润辩称：1.同意解除合同；2.对第二项诉讼请求无异议；3.对原告代缴天然气费121元无异议，对垫付的电费应当扣除被告已经缴纳的部分；4.土地使用税在合同中的约定是重复收取租赁费的行为，不应支持；5.违约金300000元过高，请求法院予以调整为一个月的违约金适宜；6.对诉讼请求第五项无异议，同意恢复原状。本院经审理认定事实如下：位于重庆市大足区双路街道双钱路**的厂房及办公楼的权利人为原告，共有宗地面积6071㎡。2018年3月26日，原告（合同甲方）与被告（合同乙方）签订《厂房租赁合同》一份，由甲方提供厂房供乙方使用，厂房地址位于重庆市双桥经开区双钱大道9号，另甲方还提供3吨叉车一台供乙方使用，厂房及办公楼总租赁面积为6000平方木。合同第四条约定厂房租赁费为380000元/年，保证金为100000元，保证金在本合同签订后3日内付清，到期后厂房及其他设施无损坏，甲方3日内予以退还（无息）。租赁费每半年（6个月）缴纳一次，以现金或银行转账方式缴纳，使用前应提前20日交半年租赁费，以后每半年末最后一个月前20天交下半年度租赁费，如到期未交甲方有权收回该厂房，并不承担任何责任；第六条约定甲方按时交付厂房供乙方使用，并提供水源、电源照明、天然气等设施，产生的费用由乙方自行缴纳。乙方在租赁期间，应向有关部门缴纳的土地使用税、印花税等相关费税由乙方承担。租赁期满后，厂区内路面、设备等甲方资产如有损坏，乙方必须负责修复，厂房装潢无偿归甲方所有，乙方不得做破坏性拆除。乙方应按甲方交付厂房的现状还给甲方，未按现状归还属于乙方违约；第七条约定在租赁期限内，乙方欠交或未按期支付租赁费等费用时，甲方有权以书面通知的形式单方面解除本合同，由此造成的一切损失和费用由乙方承担；第八条约定厂房租赁期限为2018年4月1日至2021年3月31日；一方若有其他违约行为，除本合同另有约定外，应向对方支付300000元的违约金，实际损失金额大于违约金的，应当按实际损失赔偿，违约行为造成守约方损失的，赔偿损失的范围包括但不限于实现债权的所有费用（诉讼费、保全费、评估费、律师费等）。该合同还对其他事项进行了约定。原告及被告分别在上述合同中签字、捺印并盖章。合同签订后，原、被告共同清点厂房内移交物品，制定《厂房清单》，包括：行车5台、叉车1台、抽油烟机1台、大锅灶1个、空调5台、消毒柜1个、工作餐桌8张、圆桌3张、会议室大办公桌1张、8张椅子、办公室4张小办公桌、1张大办公桌、待用250KW变压器，并对交付被告使用前的厂房状况进行拍照留存。2018年3月29日，被告通过银行转账向原告支付厂房保证金100000元。2018年5月20日、2018年7月31日，被告通过银行转账分两次向被告支付2018年4月1日至2018年9月30日的厂房租金共计200000元。因被告未按租赁合同约定按时向原告缴纳2018年10月1日至2019年3月31日的租金及相关费用，原告遂于2018年12月30日向被告邮寄送达《解除厂房租赁合同通知书》，通知被告解除前述租赁合同，并要求被告及时腾空租赁房屋并交付原告。被告于2019年1月3日收到该解除通知书。庭审中，原、被告双方一致同意：双方于2018年3月26日签订的《厂房租赁合同》于2019年3月31日解除，被告已支付的100000元保证金及超出支付的10000元租金在本案中一并扣减。在被告租赁期间，原告代为缴纳了2018年7月1日至2019年6月30日的房产税及城镇土地使用税53400.7元。原告陈述，房产税及城镇土地使用税53400.7元是一年的税额，被告目前使用期限也是一年（2018年4月1日至2019年3月31日），故其应承担的房产税及城镇土地使用税为53400.7元。原告代被告缴纳的天然气费121元，原、被告对此均无异议。对于原告代被告缴纳的电费，原告举示的票据金额为6518.25元，但被告于庭审中陈述其中2825元系其支付，并提交微信记录佐证。后本院向国家电网双桥供电所工作人员核实，其中2825元确系被告通过微信转账支付的，原告对此亦无异议。另，因被告已在本案审理过程中恢复了车间大门，故原告于2019年6月10日向本院申请撤回要求被告恢复车间大门、厂区路面原状的诉讼请求。上述事实，有原、被告的当庭陈述，产权证明、《厂房租赁合同》、《解除厂房租赁通知书》、邮寄回执、短信记录、张贴照片、电费发票、天然气费发票、土地使用税完税证明、照片、厂房清单、交易明细等证据载卷为凭，经庭审质证，可以认定。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有拘束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告与被告签订的《厂房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。原告已履行将作为租赁物的厂房交付给被告使用的义务，被告也应本着诚实信用原则，积极履行支付租金的义务。按照约定，被告应于2018年9月10日前向原告支付2018年10月1日至2019年3月31日的租金190000元，现庭审中双方当事人一致同意被告已支付的100000元保证金及超出支付的10000元租金在本案中一并抵扣，本院予以支持。故，经扣减后，被告还应向原告支付租金80000元。因被告未按时履行支付租金的义务，已构成违约，根据《厂房租赁合同》的约定，原告享有单方面的合同解除权，且庭审中原、被告双方均同意《厂房租赁合同》于2019年3月31日解除。故，对原告要求解除与被告于2018年3月26日签订的《厂房租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持，合同解除时间为2019年3月31日。自合同解除之日起，被告应向原告返还《厂房租赁合同》中载明租赁的厂房、办公楼及土地，未及时返还的，原告要求被告从2019年4月1日起参照租金标准380000元/年支付房屋及土地占用费至实际返还之日止，被告对此无异议，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于违约金。《厂房租赁合同》中约定了一方若有其他违约行为，需向对方支付300000元的违约金。因被告延迟支付租金，理应向原告支付违约金，但该违约金金额约定过高，被告在庭审中要求降低违约金标准，故本院对违约金依法予以调整，对违约金的计算方式确定为以被告未付租金80000元为基数，从被告逾期之日即2018年9月11日起，按照年利率24%计算至被告付清为止，但以不超过300000元为限。对于原告要求被告支付其已代为缴纳的各种税、费的诉讼请求，本院认为，《厂房租赁合同》中约定被告应自行缴纳电费、天然气费、土地使用税费等其他费用，现原告实际为被告代缴了以上费用，被告应及时向原告支付。至于具体金额，本院认定如下：对于天然气，双方均认可121元，本院予以确认；对于房产税及城镇土地使用税53400.7元，原告举示的票据显示征税期间为一年，被告目前使用期限也是一年，故本院认定被告应支付的房产税及城镇土地使用税为53400.7元；对于电费，虽然原告举示的电费票据金额为6518.25元，但被告的当庭陈述、举示证据及本院核实情况能够相互印证，足以证实其中2825元系被告支付，且原告亦无异议，故本院认定原告代缴的电费为3693.25元。关于原告要求被告恢复车间大门、厂区路面原状的主张，因原告在诉讼中自愿撤回该项诉讼请求，符合法律规定，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告重庆市泰瑞物资有限公司与被告陈圣润于2018年3月26日签订的《厂房租赁合同》于2019年3月31日解除；二、被告陈圣润自本判决生效之日起十日内返还原告重庆市泰瑞物资有限公司位于重庆市双桥经开区双钱大道9号的厂房及办公楼；三、被告陈圣润自本判决生效之日起十日内支付原告重庆市泰瑞物资有限公司2018年10月1日至2019年3月31日的租金80000元，并支付从2019年4月1日起至实际返还之日止，以380000元/年的标准计算的房屋及土地占用费；四、被告陈圣润自本判决生效之日起十日内支付原告重庆市泰瑞物资有限公司垫付的天然气费121元、电费3693.25元和房产税及城镇土地使用税53400.7元，共计57214.95元；五、被告陈圣润自本判决生效之日起十日内支付原告重庆市泰瑞物资有限公司违约金（以80000元为基数，从2018年9月11日起按照年利率24%计算至付清之日止，但以不超过300000元为限）；六、驳回原告重庆市泰瑞物资有限公司的其他诉讼请求。如被告陈圣润未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9318元，减半收取为4659元，由被告陈圣润负担3930元，原告重庆市泰瑞物资有限公司负担729元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 谭鸿雁二〇一九年七月三日法官助理 方 蕾书 记 员 李 琴