河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0403民初351号原告：郭东辉，男，1982年7月1日出生，汉族，系平高电气职工，住平顶山市新华区。委托诉讼代理人：李新豫，河南天基律师事务所律师。被告：郭晓霞，男，1971年6月12日出生，汉族，系神马帘子布职工，住平顶山市新华区。原告郭东辉与被告郭晓霞合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭东辉及其委托诉讼代理李新豫、被告郭晓霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭东辉向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认原、被告的购房合同已经解除；2、判令被告支付原先的购房款及装修款项29万元及利息（利息自2018年9月10日起按照中国人民银行同期贷款利率计算到实际支付之日）。事实与理由：原告父亲郭某1与被告郭晓霞系同胞兄弟。原告结婚想买房子，得知被告单位有福利房，便借用被告的名义购买涉案房屋。因为原、被告之间系亲戚关系，原告基于对被告的信任，原、被告之间未签订书面购房协议。房屋位于平顶山市卫东区××与诚朴路交叉口西××小区××楼（即物业称4栋4单元169号）。原告购买被告福利房的前提条件是原告父亲放弃继承其父母留下的房屋遗产（位于平顶山市新华区建设西路3号院9号楼3单元四楼东户的房产）。原告为购买房屋，分别于2013年6月3日交给被告定金2万元（收据在被告处），于2013年9月10日左右交16万元，于2015年11月14日交给被告交尾款4万元，共计交房款22万元。房子竣工后，被告于2017年4月把钥匙交付给原告。原告于2017年5月开始装修，2017年9月下旬装修好。装修款项有7万元。原告于2017年10月入住，2017年10月25日在新房结婚。但在2017年8月，因为涉案房屋市场价格上升，被告表示反悔。被告不但要原告父亲放弃对其母亲遗产的继承，还要要回涉案房屋。双方协商不成，被告于2018年3月底4月初破坏原告所居住房屋，且断水断电。被告的行为致使原告无法再涉案房屋居住下去。为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告郭晓霞辩称，原告所说述子虚乌有，被告没有和任何人签订任何房屋买卖协议。原告所说由其出资购买不属实。争议房屋是被告单位福利分房，由被告自己出资购买，与原告无关。当时原告结婚想用被告的房子，被告说是毛胚房，原告说他简单收拾一下不给被告房租了。装修款被告和原告打的有协议。请求驳回原告的诉讼请求。原告郭东辉围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据1、涉案房屋物业服务协议，证明原告是涉案房屋真正的业主，唯有真正的业主，才会在房屋交付前与物业签订有前期物业管理服务协议；证据2、证人郭某1证言，证明1.涉案房屋是原告借用被告名义购买被告单位福利房即涉案房屋湛华小区的事实。2.原告购买涉案房屋的前提是证人郭某1签订放弃继承父母房屋的声明。3.原告装修购房共计29万元，由于原告较忙，房子交款、装修都是原告委托其父亲郭某1负责。4.2018年10月20日，被告声称之前签订的放弃声明丢失，诱使再次签订放弃声明，只是上面未加上放弃继承的条件，因为考虑是亲兄弟，没想那么多，就签订，后来被告反悔，不但要父母的遗产，还要把原告购买被告的福利房要回去。5.2018年3月底4月初，被告不承认房款是原告所出，被告砸门、撬锁，不断骚扰原告，致使原告有房不能住；6.2012年底，被告的单位福利房开始建。7.2013年6月3日，被告房子指标下来，原告交给被告2万元定金。8.2013年9月初，交房款16万元。9.2015年11月14日，原告交给被告房款余款4万元。10.2017年1月，被告把房子钥匙交给原告，原告开始装修；证据3、证人郭某2证言，证明1.涉案房屋是原告借用被告名义购买被告单位福利房即涉案房屋湛华小区的事实。2.原告购买涉案房屋的前提是证人郭某2签订放弃继承父母房屋的声明。3.原告购房装修共计29万元；4.被告反悔，还有暴力砸门，撬锁，骚扰原告，致使原告不能在所购买的房屋里居住；证据4、证人郭某3证言，证明1.涉案房屋是原告借用被告名义购买被告单位福利房即涉案房屋湛华小区的事实。2.原告支付完房款后，又装修好后，被告反悔，还有暴力砸门，撬锁，骚扰原告，致使原告不能在所购买的房屋里居住。3.原告支付的房款有8万元是从郭某2代管的母亲遗产支出的；证据5、郭某1与郭某2的放弃继承父母遗产的证明，证明1.二证人放弃继承的父母遗产的声明是真实意思表示，但前提是原告购买被告单位的涉案房屋福利房，根据法学逻辑和经验法则，放弃一定是有理由的，而本案中两个证人的出庭，足以说明原告之诉求是真实的；证据6、郭某2的银行单据，证明1.2013年9月9日与2013年9月10日，郭某2从建行取走郭某2代管父母的8万元钱，给原告支付房租。2.基于对亲兄弟的信任，郭某2把存折交给被告，由被告在取款单据签下了郭某2三个字；证据7、涉案房屋装修款项凭证，证明涉案房屋装修款项约7万元的凭证；证据8、原告所缴纳的垃圾费及物业费，证明1.原告是真正的业主。2.原告于2018年4月10日缴纳涉案房屋2018年度物业费890元及垃圾费60元；证据9、报警记录，证明原告在居住涉案房屋时被告的妻子多次去闹事，砸门、断水断电，充分表明被告要违反口头约定对原告购买的涉案房屋的意思表示撤回；证据10、视频一份，证明被告的妻子去涉案房屋闹事的景象，被告现在的真实意思表示是要回该房屋；证据11、民事判决书、民事裁定书各一份，证明被告起诉原告的父亲郭某1在先，违反原告购买涉案房屋的意思表示。证据12、银行取款凭证8张，证明其中14万是在郭东辉的存折取的，另外8万是在郭某2的卡上取的，和郭东辉的流水账单是相符的，共计22万元和房价是一样的。被告郭晓霞围绕其辩称依法提交如下证据：证据1、帘子布房产科开具的住房证明，证明涉案房屋是属于被告；证据2、交通银行取住房公积金的单子，证明被告出资购买福利房；证据3、郭东辉妻子贴在被告家门上威胁被告的字条；证据4、中国平煤神马集团物业事业部给被告转账10万元的单据，证明被告出资购买福利房；证据5、住房公积金贷款全程担保委托合同、住房公积金借款合同，证明被告在住房公积金申请10万元贷款用于购买房屋。证据6、交房款22万的收据，是由被告工资卡交付的，收据也一直在被告处。证明被告出资购买福利房。本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的质证情况及庭审情况，本院认定事实如下：郭国玉、李娥共育有四个子女，分别为郭某1、郭某3、郭某2、郭晓霞。郭东辉系郭某1之子。郭晓霞系神马股份帘子布公司职工。2012年底，经郭晓霞、郭东辉口头协商，郭东辉以郭晓霞的名义购买郭晓霞单位的棚改房（即位于平顶山市××与××交叉口西北角××股份××小区××楼××东××Ｃ1户型）。庭审中，郭晓霞称湛华小区4号楼29层东户C1户型房屋（以下简称涉案房屋）的总房款为22万元。郭晓霞分别于2013年6月7日、2013年9月10日、2015年11月17日向其单位支付房款2万元、16万元、4万元。庭审中，郭东辉称郭晓霞用郭东辉存折分别于2013年6月3日取款2万元、2013年9月9日取款3万元。郭东辉本人于2013年9月7日取款3万元、2013年9月8日取款2.1万元，郭东辉交给郭晓霞5万元用来交房款。2015年11月13日，郭东辉指示其父郭某1将4万元交给郭晓霞用来交房款。另查明，郭晓霞分别于2013年9月9日、9月10日分别从郭某2的账户取款4万元、4万元合计8万元。该8万元郭晓霞称系郭晓霞父亲留给郭晓霞的，是郭晓霞父母的钱与郭东辉无关。郭东辉称该8万元系郭东辉借郭某2保管的郭某2母亲的养老钱（经郭某1、郭某3、郭某2同意）。另查明，争议房屋房于2017年元旦前后交房。2017年1月，郭晓霞将钥匙交付郭东辉。郭东辉于2017年4月开始装修，9月下旬装修完毕，装修期间由其父亲郭某1具体负责事宜。2017年10月25日，郭东辉在争议房屋办理结婚事宜。2018年3月底四月初，郭东辉在争议房屋居住期间，郭晓霞反悔，要求郭东辉搬离争议房屋。再查明，涉案房屋尚未办理产权登记手续。庭审中，郭东辉称装修争议房屋其花费7万元，有票据的为54969元、其余的为人工费。本院认为，合同的订立，可以采用口头形式。本案中：（1）证人郭某1、郭某2、郭某3证实郭东辉以郭晓霞名义购买涉案房屋；（2）郭晓霞将争议房屋交付郭东辉，郭东辉进行装修并在争议房屋结婚；（3）郭晓霞向其单位交房款的时间及金额与郭东辉提交证据材料显示的时间及金额基本吻合。结合双方提交证据材料，本院认为能够认定双方口头约定郭东辉以郭晓霞名义购买争议房屋。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……本案中，2018年3月底4月初郭晓霞反悔要求郭东辉搬离争议房屋，郭晓霞以自己的行为表明不履行义务。现郭东辉诉至本院，要求确认双方购房合同已经解除，于法有据，本院予以确认。关于房款。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，涉案房屋房款共计22万元，该款项均由郭晓霞通过其账户支付给其单位。根据本案实际情况，郭东辉提交的证据能够认定郭东辉支付郭晓霞14万元。郭东辉、郭晓霞均认可另外8万元房款系郭晓霞从郭某2账户所取得款项，因此该8万元并非郭东辉的款项。郭东辉要求郭晓霞返还购房款14万元，理由正当，本院予以支持。郭东辉的其他请求，证据不足，本院不予支持。关于装修费用。郭东辉要求郭晓霞支付装修款项7万元（有票据的为54969元、其余的为人工费），证据不足，本院不予支持。郭晓霞辩称双方不存在合同关系，房款系其自己出资购买。结合本案实际，考虑到双方的特殊关系，本院认为郭晓霞提交的证据不能证明其主张，对其辩称理由，本院不予采信。综上，《中华人民共和国合同法》第十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、原告郭东辉、被告郭晓霞口头约定的购房协议已经解除；二、被告郭晓霞返还原告郭东辉购房款140000元，于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕；三、驳回原告郭东辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费5750元，由原告郭东辉负担2650元、被告郭晓霞负担3100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  吴林林人民陪审员  高献亭人民陪审员  王 燕二〇一九年七月二十九日书 记 员  杜 磊附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。