甘肃省白银市白银区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0402民初2847号原告：甘肃新园房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州市七里河区。法定代表人：陈涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨艳，甘肃为道律师事务所律师。被告：白银游乐网络有限公司，住所地甘肃省白银市白银区。法定代表人：张海亮，该公司总经理。被告：张海亮，男，生于1988年4月12日，汉族，住甘肃省白银市白银区。被告：张健，男，生于1988年10月5日，汉族，住甘肃省白银市白银区。被告：魏邦坤，男，生于1988年8月2日，汉族，住甘肃省白银市白银区。原告甘肃新园房地产开发有限公司（以下简称新园房地产公司）与被告白银游乐网络有限公司（以下简称游乐网络公司）、张海亮、张健、魏邦坤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新园房地产公司委托诉讼代理人杨艳、被告游乐网络公司法定代表人张海亮以及被告张海亮、张健、魏邦坤均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。新园房地产公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告之间的商铺租赁合同；2.请求依法判令被告支付拖欠原告的房屋租赁费214050元及逾期违约金69351元，总计283401.4元；3.本案诉讼费用和保全费用由被告承担。事实与理由：2018年1月1日，原被告签订《商铺租赁合同》，原告将位于白银区诚信路525号新园国际广场商住楼第三层A～G/1～9轴3-01号商铺租赁给游乐网络公司用于网络经营，合同签订后原告按照约定交付该商铺，被告游乐网络公司承租此商铺后并没有按照约定交纳租赁费，截止2019年6月1日，被告总计拖欠租赁费214050元（其中拖欠2018年租赁费42810元，拖欠2019年租赁费171240元）。因被告张海亮、张健、魏邦坤作为游乐网络公司股东有损害债权人权利的情形，依据《公司法》第二十条第三项“公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。”的规定，三被申请人应当对公司债务承担连带责任。现原告为维护自身合法权益提起诉讼，请求人民法院在查明事实的基础上依法支持原告的诉请。游乐网络公司辩称，原告所述我公司租赁商铺属实。我们双方是2018年4月签订的合同，当时合同日期签在2018年1月1日。租赁合同签订后，我公司在2018年4月向原告交付了半年房租5万多元，加上之前交的3万元押金，共交纳自2018年4月至2018年9月30日的房租8万多元。2019年6月我方提出解除房屋租赁合同，原告不同意。现我公司同意解除合同，同意支付拖欠原告的房屋租金，但租金我方只承担至2019年5月31日，违约金不承担。张海亮辩称，我是公司股东，当时我们签订合同是以公司名义签的，不是以个人名义签订的合同，现在我们公司未注销也未倒闭，且我公司还有大概价值二十多万的固定财产，我个人不承担连带责任。张健辩称，我是公司股东，我公司有固定资产可以变卖，变卖后的钱可以解决房租问题，我不承担责任。魏邦坤辩称，我是公司股东，租金由公司承担至2019年3月份，我个人不承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。各被告对新园房地产公司提交的证据均无异议，各被告均未提交证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月（合同签订日期为2018年1月1日），原告新园房地产公司与被告游乐网络公司签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于白银市白银区诚信路525号新园国际广场商住楼第三层A～G/1～9轴3-01号商铺租赁给游乐网络公司用于营业服务使用，承租期限五年，自2018年1月1日至2022年12月31日止。月租金为14410.5元（25元/平方米），租金支付方式为一年一交，游乐网络公司每年元月十日前必须向新园房地产公司交清本年租金。签订合同时游乐网络公司需缴纳押金28821元。合同第六条第二项第4款约定：“乙方应按合同约定及时缴纳房屋本年租金，逾期超过10天，每天按所欠租金的2%收取滞纳金，并对因此造成的责任和费用均由乙方承担”，第八条违约责任约定：如乙方不按时缴纳年租金（年租金逾期30天不交纳），甲方有权终止合同，收回该商铺。上述合同签订后，原告向游乐网络公司交付了房屋，被告游乐网络公司使用租赁房屋从事网络经营活动，并已经缴纳2018年4月至2018年9月的房屋租金，自2018年10月1日起至原告起诉之日游乐网络公司再未缴纳租金。2019年5月29日被告魏邦坤将游乐网络公司所有电脑全部搬走并处置。另查明，游乐网络公司成立日期为2017年8月25日，注册资本为110万元，被告张海亮、张健、魏邦坤为游乐网络公司的股东，出资比例分别为34%、33%、33%，出资方式为货币出资，至法庭审理时三股东均未向公司缴纳货币出资，仅共同购买了公司经营所需的电脑、桌椅及服务器等设备，公司现已关门停业。2019年5月28日新园房地产公司向本院申请诉前财产保全，本院作出（2019）甘0402财保81号民事裁定书，原告缴纳案件申请费2020元。本院认为，原告与被告游乐网络公司签订的《商铺租赁合同》，是双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应当认定有效。游乐网络公司未按双方约定支付租金，应当承担违约责任。本案审理过程中，双方对解除合同及自2018年10月1日起游乐网络公司再未缴纳租金的事实没有异议，故原告诉请游乐网络公司支付租金应当自欠付租金之日（2018年10月1日）起至双方同意解除合同之日（即开庭之日2019年7月3日）止按双方约定月租金14410.5元计算为116244.7元，予以支持。双方约定违约金明显过高，本院酌定按照实际欠付租金的6%（中国人民银行同期同类贷款利息）计算为116244.7元×6%=6974.69元。《中华人民共和国公司法》第二十条规定：“公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。”本案中，各被告未提交公司财产状况、股东出资及公司股东会关于处置公司财产的相关决议等证据，被告魏邦坤转移游乐网络公司全部电脑并处置的行为损害了本案债权人利益，被告张海亮、张健、魏邦坤作为公司股东依法应当承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国公司法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除白银游乐网络有限公司与甘肃新园房地产开发有限公司签订的《商铺租赁合同》；二、白银游乐网络有限公司支付甘肃新园房地产开发有限公司房屋租金116244.7元，违约金6974.69元，合计123219.39元，于本判决生效后十日内履行；三、张海亮、张健、魏邦坤对上述第一款给付义务承担连带责任；四、驳回甘肃新园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2776元，由甘肃新园房地产开发有限公司负担1555元，白银游乐网络有限公司负担1221元，保全费2020元由白银游乐网络有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。审判员  许飞彪二〇一九年七月十一日书记员  郝 媛附：法律释明1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。3.《中华人民共和国公司法》第二十条公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。