北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初6185号原告：北京居安物业服务有限公司，住所地北京市房山区西潞街道长虹西路**（泰通嘉园社区服务中心内）。法定代表人：陶天雨，董事长。委托诉讼代理人：薛梅，北京市东友律师事务所律师。被告：绿地集团北京京永置业有限公司，，住所地北京市房山区辰光东路**院**楼**1103法定代表人：欧阳兵。原告北京居安物业服务有限公司（以下简称居安公司）与被告绿地集团北京京永置业有限公司（以下简称京永置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告居安公司之委托诉讼代理人薛梅到庭参加了诉讼，被告京永置业公司经合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。居安公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告购房款人民币16008934元；2.判令被告按照中国人民银行同期贷款利率的双倍向原告支付利息。（以16008934元为基数，从2018年11月14号开始起算利息至实际支付之日止）；3；本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实及理由：居安公司、京永置业公司于2017年11月27日签署了《认购协议》，约定由居安公司认购京永置业公司开发的位于北京市房山区的绿地启航国际项目项下的23套办公房源供招商使用，招商期限为一年。合同签署当日，居安公司向京永置业公司支付了认购款人民币18185200元。现合同期限已满，根据《认购协议》第3条第3款的规定，京永置业公司应于居安公司提出书面退房申请后的15个工作日内退还还未完成网签的相应房源的已付房款，以上房款共计人民币16008934元。居安公司在提起诉讼前已经向京永置业公司提出了书面退房申请，并数次与京永置业公司协商退款事宜，京永置业公司以目前资金十分紧张为由，始终未按照约定履行退款义务。故诉至法院。被告绿地公司未作答辩。根据当事人陈述和经审查认定证据，本院认定事实如下：京永置业公司与居安公司签订《认购协议》，约定：居安公司认购北京市房山区绿地启航国际项目共23套办公房。房价款按建筑面积计价，平均单价为17873/平方米，实测总建筑面积为5087.4平方米，房屋总价款为90925969元。居安公司同意在协议签订后十个工作日内向京永置业公司支付总房价款20%，即18185200元；同意自协议签订后一年内向京永置业公司支付剩余所有房款72740769元。该协议特别约定部分载明：“……2、甲方同意乙方可将其所认购的写字楼更名至其所招商引进的企业或个人名下，作为最终网签合同签约人。甲方根据乙方书面提供的最终网签确认函，与客户签署房屋现房网签合同，并对网签后的相关购房手续提供完整服务，确保房屋交易合法合规。甲方同意自收到最终客户房款后15个工作日内无息退还乙方相应房源已付房款。甲方同意自收到乙方或最终客户全部房款且网签后于3日内交付房屋。3、甲方同意乙方在本协议签订后一年内，对该等房屋进行招商，如乙方在该期限内未完成相应房屋全部网签的（因甲方原因网签延误的，相应顺延），乙方有权利对还未网签成功的房源提出退房申请，甲方同意在乙方提出书面退房申请后的15个工作日内无息退还乙方未完成网签的相应房源全部已付房款。……”违约责任部分载明：“……2、若甲方未按本协议约定时间退款，则应按照中国人民银行同期贷款利率双倍支付利息。…4、若非乙方和最终客户原因无法网签，甲方应在15个工作日内全额退还乙方相应房源已付房款，并按照中国人民银行同期贷款利率双倍支付利息。如果因政策和不可抗力等不归责于甲乙双方原因导致不能网签的，甲方全额无息退还乙方已付房款。”协议附件部分对23套房源的具体位置和价款均予以明确。该协议对双方其他权利义务同时进行了约定。2017年11月27日，居安公司向京永置业公司支付了相应购房款，京永置业公司向居安公司开具了收据。居安公司称:现5号楼10层1001、5号楼10层1002、6号楼10层1007房屋已售出；5号楼10层1004房屋已经出售但还没有网签，客户已经将应当支付给我方和京永置业公司的房款支付到了50%，该房屋已经交付给客户，但在办理网签的时候因为京永置业公司的原因现无法办理，现在这套房子我方还在与绿地协商，还在给客户办理网签中，在我方的诉求中包含了我方已支付的5号楼10层1004房屋的相应房款。居安公司称其于2018年10月23日向京永置业公司发出告知函，要求京永置业公司收回房源，及时退还已交纳的房款，并称告知函上有京永置业公司指定的联系人“许超亮”的签名；2018年12月5日，居安公司向京永置业公司发出告知函，载明：“……二、我司客户认购北京市房山区辰光东路16号院绿地启航国际5号楼10层1004办公房源，已经付清50%房款，达到网签条件，但因贵司原因未完成网签等手续。贵司应积极配合客户于2018年12月31日前办理完毕网签等手续及收房事宜。该房源网签后，贵司应按照原《认购协议》第三条约定的条件和时间，退还我司该套房源相应款项。三、除上述房源以外，原《认购协议》范围内其他房源共19套，我司申请退房。贵司应当按照原《认购协议》约定的内容和时间，为我司办理退房手续，退还此部分19套房源已经支付的全部款项。”京永置业公司于2018年12月6日签收该告知函。后京永置业公司于2018年12月18日向居安公司发出回复函，载明“……一、贵司认购的19套办公房源，可继续出售，我司建议合作期限顺延至2019年5月30日，届时若贵司仍有未出售房源，则由贵司书面申请办理未售房源的退房、退款手续。……三、贵司客户认购的启航国际5#1004号房屋，因期转现原因未网签事宜。我司正在协调政府主管部门，拟办理该套房屋期转现手续；该房屋网签后退还贵司已付相应房款。……”居安公司称其此后再次向京永置业公司邮寄告知函及协议书，协商退房、退款事宜，但京永置业公司拒绝收件。经核实，绿地启航国际项目5号楼10层1004现未有网签记录，2016年7月该栋楼取得房屋产权登记证，登记楼号为8号楼。现该房屋现正在办理现房销售备案当中。本院认为：原、被告在自愿基础上签订的《认购协议》，是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。原、被告均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。双方在《认购协议》中约定，“甲方同意乙方在本协议签订后一年内，对该等房屋进行招商，如乙方在该期限内未完成相应房屋全部网签的（因甲方原因网签延误的，相应顺延），乙方有权利对还未网签成功的房源提出退房申请，甲方同意在乙方提出书面退房申请后的15个工作日内无息退还乙方未完成网签的相应房源全部已付房款。”双方约定的期限已届满，居安公司要求退还相应已付购房款的诉求，于法有据，本院予以支持。双方在《认购协议》中约定，“若甲方未按本协议约定时间退款，则应按照中国人民银行同期贷款利率双倍支付利息”，绿地置业公司未按照约定退款，居安公司要求按照中国人民银行同期贷款利率的双倍支付利息，本院予以支持。关于利息的起算时间，居安公司要求从2018年11月14日开始起算，称是因京永置业公司于2018年10月23日收到的告知函，京永置业公司应当按照约定在15个工作日内退还房款，逾期则应按照中国人民银行同期贷款利率双倍支付利息，故利息起算时间是2018年11月14日。本院对此考虑如下：居安公司所称的2018年10月23日的告知函上所载“许超亮”的签字，字迹无法辨认，且居安公司称《认购协议》是于2017年11月27日签订，2018年10月23日尚在双方约定的一年的期限内。居安公司于2018年12月5日再次向京永置业公司发送告知函，明确申请退还19套房屋已经支付的全部款项，而对5号楼10层1004房屋，居安公司在《告知函》中表示该房屋网签后，京永置业公司应按照《购房协议》约定的条件和时间退还相应款项，京永置业公司亦在《回复函》中表示该房屋网签后退还居安公司已付相应房款。对5号楼10层1004房屋（现8号楼10层1004），因双方已达成合意，京永置业公司在该房屋网签后退还相应已付房款，该房屋现尚未网签，退还房款的条件尚未成就，居安物业公司可待条件成就后另行解决；其余19套房屋，京永置业公司是于2018年12月6日收到的告知函，居安公司提出了明确的退款申请，京永置业公司应于15个工作日内即2018年12月27日前退还相应已付房款，故该部分房屋房款的利息起算时间以2018年12月28日为宜。京永置业公司经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告绿地集团北京京永置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告北京居安物业服务有限公司购房款15642250元并支付利息（以15642250元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准的双倍支付自2018年12月28日起至实际给付之日止的利息）；二、驳回原告北京居安物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费58927元，由原告北京居安物业服务有限公司负担1100元（已交纳），由被告绿地集团北京京永置业有限公司负担57827元（于本判决生效后七日内交纳）。保全费5000元，由被告绿地集团北京京永置业有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  殷岚岚二〇一九年七月十七日书记员  朱月君