广东省龙川县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1622民初1021号原告：广东龙川农村商业银行股份有限公司，住所广东省龙川县经济开发区6号小区,统一社会信用代码914416228971890542。法定代表人：程德强，该公司董事长。委托代理人：李海锋，该公司佗城支行员工。委托代理人：袁世伟，该公司办事员。被告：邹志刚，男，汉族，1979年7月9日出生，住广东省龙川县。被告：何玉英，女，汉族，1979年6月7日出生，住广东省和平县。原告广东龙川农村商业银行股份有限公司诉被告邹志刚、何玉英借款合同纠纷一案，本院于2019年6月20号受理后，依法由审判员何火源适用简易程序，于2019年7月24日公开开庭进行了审理。原告广东龙川农村商业银行股份有限公司委托代理人李海锋、袁世伟到庭参加诉讼，被告邹志刚、何玉英经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告邹志刚立即偿还欠原告贷款本金359.5万元及利息（以实欠本金按合同约定月利率7.4816‰从2016年6月2日计至还清款之日止，扣除已交部分；逾期利率按合同约定月利率上浮40%计算逾期罚息）；2、判令原告与被告抵押关系成立，原告对抵押物享有优先受偿权；3、被告何玉英承担连带保证责任；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：借款人邹志刚于2016年6月2日在本行佗城支行办理贷款370万元，用途为购买商铺，借款期限至2019年6月1日，借款合同约定月利率7.4816‰，逾期利率按合同约定月利率上浮40%计算逾期罚息，贷款本金余额359.5万元；该笔贷款由被告邹志刚所有的位于河源市新市区大同路西边通旺花园A栋101号房产（粤房地权证河字第××号）、河源市新市区大同路西边通旺花园A栋102号房产（粤房地权证河字第××号）、何玉英所有的位于河源市新市区大同路西边通旺花园A栋103号房产（粤房地权证河字第××号）作抵押，并于2016年6月1日在河源市国土资源局不动产登记中心办理了他项权利登记手续。以上事实有被告亲笔签名的借款借据、借款合同、抵押担保合同等为据。上述贷款逾期后，经原告信贷人员多次催收，被告并未按期履行协议，为维护原告的合法权益，请求法院判如诉请求。被告邹志刚、何玉英未提供书面答辩，亦未到庭参加诉讼。经审理查明，被告邹志刚、何玉英曾系夫妻关系，2009年12月5日办理了离婚手续。2016年6月1日，龙川县农村信用合作联社佗城信用社与被告邹志刚签订了编号为佗城农信（2016）借字第007号《借款合同》一份，主要约定：被告邹志刚向原告借款375万用于购商铺，借款期限为三年，即从2016年6月1日至2019年6月1日；贷款月利率为7.4816‰，逾期贷款(未按合同约定还款日还款的借款)的罚息利率在确定的贷款利率水平上上浮40%；还款计划为分六期支付：前五期每半年归还一次本金5万元，最后一期于2019年6月1日归还345万元，每月归还一次利息；如借款人违约，债权人有权行使宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用的权利。合同还约定了其他相关事项。当天，龙川县农村信用合作联社佗城信用社还分别与被告邹志刚、何玉英签订《抵押担保合同》，约定被告邹志刚以其所有的位于河源市新市区纬十一路北边大同路西边通旺花园A栋101号房产（粤房地权证河字第××号）、河源市新市区纬十一路北边大同路西边通旺花园A栋102号房产（粤房地权证河字第××号）为上述借款提供抵押担保，被告何玉英以其所有的位于河源市××市区××北边大××西边××花园××房产（粤房地权证河字第××号）为上述借款提供抵押担保，三方并于2016年6月1日到河源市国土资源局不动产登记中心办理了房地产抵押权登记手续。被告何玉英还于当天出具《承诺》一份，承诺为上述借款提供抵押担保，同时承诺如被告邹志刚到期不偿还借款，由其承担连带保证责任；担保范围包括主债权及利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。2016年6月2日，龙川县农村信用合作联社佗城信用社向被告邹志刚支付了贷款370万元。之后，被告邹志刚按约归还了本金10.5万元，支付利息至2018年10月20日。剩余贷款本金359.5万元及2018年10月21日之后的利息，经原告催收，被告邹志刚未予偿还。2019年6月20日，原告以被告邹志刚违约为由起诉至本院，请求判如诉请。庭审中，原告变更诉讼请求第一项中的利息请求为从2018年10月21日开始计算。另查明，龙川县农村信用合作联社佗城信用社是龙川县农村信用合作联社的下属机构。龙川县农村信用合作联社于2018年10月26日经河源市工商行政管理局核准变更登记为广东龙川农村商业银行股份有限公司。上述事实有原告提供的营业执照、核准迁入登记通知书、被告身份证、离婚证、借款合同、抵押担保合同、承诺、房地产权证、不动产登记证明，当事人的陈述及本案的开庭笔录等予以证实。本院认为，龙川县农村信用合作联社佗城信用社是龙川县农村信用合作联社的下属机构，龙川县农村信用合作联社经变更登记为本案原告，相应的权利、义务由原告享有、承受。龙川县农村信用合作联社佗城信用社与被告邹志刚签订的《借款合同》、《抵押担保合同》、《借款借据》均是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力，双方均应诚信依约履行。龙川县农村信用合作联社佗城信用社向被告邹志刚支付了贷款370万元，被告邹志刚未按双方约定按期还本、按月付息，经原告催收，仍未履行约定义务，构成违约，应承担相应的违约责任。原告根据双方签订的《借款合同》约定，要求被告邹志刚归还仍欠借款本金359.5万元、支付从2018年10月21日起计至还清之日的利息（未逾期部分利息以实欠本金为基数按月利率7.4816‰计算，逾期部分利息以实欠本金为基数按月利率7.4816‰上浮40%计算），具有事实和法律依据，本院予以支持。被告邹志刚、何玉英自愿以其所有的位于河源市××市区××北边大××西边××花园××、××市区××北边大××西边××花园××、××市区××北边大××西边××花园××号的房产为上述借款作抵押，签订《抵押担保合同》，并办理了房地产抵押权登记手续，抵押合同关系成立、有效，原告依法对上述房产取得抵押物权，其主张对抵押物享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。被告何玉英出具《承诺》，表明其清楚该债务并自愿承担连带保证责任，原告据此主张被告何玉英对本案债务承担连带清偿责任，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告邹志刚、何玉英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邹志刚应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告广东龙川农村商业银行股份有限公司偿还借款本金359.5万元及利息（利息以实欠本金为基数从2018年10月21日起计至还清之日止，未逾期部分的利息按月利率7.4816‰计算，逾期部分的利息按月利率7.4816‰上浮40%计算）；二、原告广东龙川农村商业银行股份有限公司与被告邹志刚、何玉英抵押合同关系成立、有效，原告广东龙川农村商业银行股份有限公司对被告邹志刚所有的位于河源市新市区纬十一路北边大同路西边通旺花园A栋101号（粤房地权证河字第××号）、河源市新市区纬十一路北边大同路西边通旺花园A栋102号（粤房地权证河字第××号）房产及被告何玉英所有的位于河源市新市区纬十一路北边大同路西边通旺花园A栋103号（粤房地权证河字第××号）房产享有优先受偿权；三、被告何玉英对上述款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35560元，适用简易程序减半收取17780元，由被告邹志刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审判员  何火源二〇一九年七月二十五日法官助理邓菊花书记员魏海花