四川省金堂县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0121民初2352号 原告：四川国钛科技有限公司，住所地成都市金堂县赵镇金鹰路**（金堂工业园内）。 法定代表人：刘春，执行董事。 委托诉讼代理人：符本建，男，1970年12月2日出生，汉族，住成都市高新区，系四川国钛科技有限公司职员。 委托诉讼代理人：喻远军，四川高扬律师事务所律师。 被告：成都恒运投资有限公司，，住所地成都市金堂县淮口镇粮丰村** 法定代表人：黄艳，总经理。 委托诉讼代理人：刘攀，四川央济华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈龙吟，四川央济华律师事务所律师。 原告四川国钛科技有限公司（以下简称国钛公司）与被告成都恒运投资有限公司（以下简称恒运公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年5月8日立案后，依法适用普通程序于2018年6月20日公开开庭进行审理后，国钛公司申请对财务凭证进行司法审计及机械设备残值进行评估。经审查，国钛公司的申请符合法律规定，本院予以准许。本院又于2019年1月15日、7月2日公开开庭进行了审理。国钛公司的委托诉讼代理人符本建及喻远军、恒运公司的委托诉讼代理人刘攀及陈龙吟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 国钛公司向本院提出诉讼请求：恒运公司赔偿国钛公司财产损失10366005元，案件受理费由恒运公司承担。事实与理由：国钛公司于2015年8月28日与恒运公司订立《房屋场地租赁合同》，约定由国钛公司租赁恒运公司位于金堂县淮口镇成阿工业集中发展区恒运科技产业园A13号面积约10.6亩的厂房及场地用于生产及办公，租赁期限为2015年9月15日到2017年9月14日。2015年10月30日与恒运公司订立《房屋场地租赁合同》，约定由国钛公司租赁恒运公司位于金堂县淮口镇成阿工业集中发展区恒运科技产业园A12-2号面积约12亩的厂房及场地用于生产及办公，租赁期限为2015年11月15日到2017年11月14日。租赁合同签订后，国钛公司在租赁场地上进行了大量的投资，购买了相应的机器设备、生产设施，从事高纯钛、清洁钛白粉生产，属于高科技新材料企业，获得了相应的金堂县发改局备案文件，是金堂县招商引资的四川省重点项目。国钛公司生产的产品得到了省发改委、经信委、市经信委的高度认可，相关领导也到公司进行视察，公司的产品在2017年4月小批量出货，并送到重庆新华化工有限公司进行了验收，验收得以通过质量认可。国钛公司企业的发展前景无可限量。由于电力供应不足，导致国钛公司的生产没有办法正常进行，国钛公司拖欠了部分租金。恒运公司于2017年7月18日开始，动用挖掘机对国钛公司企业的生产设施设备、车间进行疯狂的强制破坏和强拆，造成国钛公司企业的生产线完全毁坏，并给国钛公司造成了其他直接经济损失10366005元。恒运公司故意损毁国钛公司企业财产的行为，违反了法律的规定，根据《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定，特此向人民法院提起诉讼，请求恒运公司赔偿国钛公司财产损失共计10366005元，并由恒运公司承担本案诉讼费用。 恒运公司辩称，国钛公司因经营需要承租恒运公司厂房，并于2015年8月28日与恒运公司签订《房屋场地租赁合同》，承租恒运公司位于金堂县淮口镇成阿工业集中发展区恒运科技产业园A13号厂房及场地（以下简称“A13厂房”），于2015年10月30日与恒运公司签订《房屋场地租赁合同》，承租恒运公司位于金堂县淮口镇成阿工业集中发展区恒运科技产业园A12-2号厂房及场地（以下简称“A12厂房”）。合同签订后，国钛公司由于经营情况不善，一直拖欠恒运公司租金，到2017年3月10日，国钛公司经营情况已经特别困难，于是向恒运公司出具《退厂房说明》，拟解除《房屋场地租赁合同》（A13厂房），2017年3月31日国钛公司将该房屋场地退与恒运公司。但是国钛公司一直在实际使用A12-2厂房且未支付恒运公司租金。对于国钛公司违反合同约定的行为，恒运公司一直本着诚实信用的原则，多次与国钛公司协商，并且一直容忍国钛公司的违约行为，直至2017年7月，国钛公司拖欠恒运公司租金仍分文未付，已经无力承担因此给恒运公司造成的损失。此后恒运公司依法解除合同并要求国钛公司搬迁厂房。以上事实已经经过成都仲裁委员会仲裁查明，并记载于（2017）成仲案字819号裁决书中。此后，由于国钛公司一直未搬迁厂房，恒运公司为了维护自身合法权益，在有国钛公司人员的参与下将其设备等搬出并告知存放地点。根据上述事实恒运公司发表如下意见：一、国钛公司要求恒运公司赔偿损失没有任何事实及法律依据。本案中，国钛公司在合同解除后依然使用恒运公司厂房，侵犯了恒运公司财产权，恒运公司为维护自身合法权益，将国钛公司设施、设备搬迁出厂房，并将存放地点告知国钛公司。现国钛公司的设施、设备等仍存放在经恒运公司以及四川成阿物业管理有限公司告知国钛公司的存放地点，国钛公司并未丧失设施、设备的占有，可以随时将设施、设备拉走。即使国钛公司认为其丧失了对设施、设备的占有，其应当主张返还原物而不应当主张损失赔偿。因此，国钛公司依然享有涉案设施、设备的所有权，恒运公司不应当承担任何赔偿责任。二、恒运公司将国钛公司的设施、设备搬迁出厂房不存在任何过错，不应当承担任何责任。国钛公司长期拖欠恒运公司租金，恒运公司于2017年7月，根据双方的合同第十二条第（一）款之约定，解除双方签订的《房屋场地租赁合同》，并要求国钛公司限期内清退厂房，将其所有的设施设备搬离厂房。上述解除通知，恒运公司不仅通过电话、短信、邮件等方式通知了国钛公司法定代表人刘春，并且将书面通知张贴在国钛公司的大门上。国钛公司在收到上述通知后，对于该通知的内容一直不予理睬，其行为严重侵犯了恒运公司的正常使用厂房的权利，导致恒运公司的厂房一直处于既不能收取租金也不能对外出租的不安状态。根据我国《侵权责任法》第十五条之规定，恒运公司有权采取措施停止侵害、排除妨碍。因此，恒运公司将国钛公司的设施、设备搬离出厂房是其为了维护自身合法权益采取的符合法律、法规且最经济、合理的方式，不存在任何侵犯他人权益的行为。不应当承担任何责任。综上，本案纠纷产生的根本原因是因为国钛公司不能按照合同约定支付恒运公司租金，恒运公司多次协商、宽限后国钛公司仍未能履行义务。无奈，恒运公司为维护自身权益才解除合同。合同解除后，国钛公司仍不支付拖欠的租金，并且故意不将厂房腾退归还恒运公司，其行为严重侵犯了恒运公司的合法权益，恒运公司为了维护自身合法权益，减少国钛公司侵权造成的损失，采取合理合法的方式将国钛公司的厂房设施、设备搬离并告知其存放地点。在此过程中，恒运公司一直遵循诚实信用、公平合理的方式处理本次事件，不存在任何违反法律或合同的行为，不应当承担任何责任。国钛公司要求恒运公司承担赔偿责任没有任何事实及法律依据，特请贵院依法驳回国钛公司的诉讼请求，维护恒运公司的合法权益。 经审理查明，2015年8月28日，国钛公司与恒运公司签订了一份《房屋场地租赁合同》，约定由国钛公司（乙方）租赁恒运公司（甲方）位于成都市金堂县淮口镇成阿工业集中发展区恒运科技产业园**，厂房及场地占地面积约10.60亩，总建筑面积约5176ｍ2，其中厂房面积约4243.60ｍ2，办公及门卫面积约932.40ｍ2，空地面积约680ｍ2。租赁期限为2年，从2015年9月15日起至2017年9月14日止。租赁房屋的第一年租赁费为650000元，第二年的租赁使用费在第一年的基础上递增10％。按年交费，先付款后使用。第一年租赁期所有余款须于2016年1月3日前一次性付清，第二年租赁费须于2016年8月15日之前一次性支付。违约责任：（一）有下列情形之一的，乙方构成根本性违约，甲方有权解除合同，收回租赁房屋，乙方应向甲方承担相当于当年租赁费用一半的违约金：乙方未按合同约定时间支付租赁费用拖欠达一个月的等。 2015年10月30日，国钛公司（乙方）与恒运公司（甲方）又签订了一份《房屋场地租赁合同》，约定由国钛公司租赁恒运公司位于成都市金堂县淮口镇成阿工业集中发展区恒运科技产业园A12-2，厂房及场地占地面积约12亩，总建筑面积约5811ｍ2，空地面积约680ｍ2。租赁期限2年，从2015年11月15日起至2017年11月14日止。租赁房屋的第一年租赁费为748000元，第二年起每年租赁费在上一年的基础上递增10％。按年交费，先付款后使用。第一年租赁期的所有余款须于2016年3月1日前一次性付清，以后每年的租赁费应在上一交费年度届满一个月前一次性支付。违约责任：（一）有下列情形之一的，乙方构成根本性违约，甲方有权解除合同，收回租赁房屋，乙方应向甲方承担相当于当年租赁费用一半的违约金：乙方未按合同约定时间支付租赁费用拖欠达一个月的等。 2017年7月11日，恒运公司向国钛公司发送了一份《催款函》，其内容载明：“你公司分别于2015年8月28日和2015年11月5日与本公司签订《房屋场地租赁合同》及《房屋及场地租赁服务协议》，租赁本公司位于金堂县淮口镇成阿工业集中发展区恒运科技产业园A13号及A12-2号房屋。但你公司自租赁上述房屋以来，长期拖欠租金及各类费用，截止2017年7月16日，你公司应向本公司支付各类费用共计2052177元，本公司多次书面及口头向你公司催讨均无果。你公司的迤欠行为严重损害了双方的信任及合作基础，且长期占用本公司的优质资源导致恶性循环，对本公司的经营带来了严重的负面影响，使本公司面临空前的困境。现本公司正式书面函告你公司，请你公司于2017年7月17日下午5：30分前向本公司全额支付上述欠款，否则，本公司将依据合同约定单方面解除上述合同及协议，同时将你公司留置在A12-2房屋内的机器设备，依据《物权法》第十八条之规定进行搬离和变卖用于弥补由于你公司的拖欠行为造成本公司的损失。” 2017年7月18日，恒运公司安排人员将国钛公司租赁位于成都市金堂县淮口镇成阿工业集中发展区恒运科技产业园A12号内的配电柜、控制箱、储酸桶、压力机等机械设备搬离厂房，停放于原厂房旁的空地上，国钛公司派人阻止恒运公司搬离机械设备的行为未果，至今未对上述设备进行处理。 恒运公司于2017年9月6日依据《房屋场地租赁合同》约定的仲裁条款向成都仲裁委员会申请裁决：国钛公司支付恒运公司租赁费及服务费合计1752177元、违约金350435.40元。成都仲裁委员会于2018年6月6日作出（2017）成仲案字第819号裁决书，查明的事实有：2017年3月10日，国钛公司向恒运公司出具《退厂房说明》，载明：“国钛公司因特殊情况，将浩旺恒运产业园A-13栋厂房退还给恒运公司，退还时间为2017年3月11日。厂房内属于恒运公司的财物都保留，未搬动，请尽快安排接收。”该说明下方手写内容为：“实际退房时间为2017年3月31日。”庭审中，国钛公司与恒运公司一致认可，恒运公司于2017年7月向国钛公司发函解除A12厂房的租赁合同，国钛公司认可恒运公司在申请书中提出的关于A12厂房合同的解除事实。裁决国钛公司于裁决书送达之日起十日内向恒运公司支付租赁费及服务费1752177元、违约金350435.40元。 2017年10月25日，四川成阿物业管理有限公司向国钛公司及恒运公司出具了一份《通知》，其内容载明：本公司在成阿工业园巡察时发现，位，位于成阿大道**恒运科技工业园临成阿大道一侧堆放了废铁桶等杂物，严重违反了国家环境保护相关文件要求，且影响了园区整体形象。经现场核实走访得知，上述物品为原国钛公司丢弃杂物，现放置于恒运科技工业园用地范围内。为响应国家环境保护相关文件精神，维护成阿工业园整体形象，创建优质文明的工业园区，请恒运公司积极联系国钛公司共同采取有效处置措施，限双方7日内将上述杂物清理完毕，延期未清理，本公司将采取必要措施，给予相应的经济处罚。 诉讼中，国钛公司申请对购买机械设备的财务凭证进行司法审计。本院依法委托了希格玛会计师事务所（特殊普通合伙）四川分所（以下简称希格玛四川分所）对财务凭证载明的金额进行了司法审计，其鉴定意见为：清单资产送鉴金额为10039994.34元，在国钛公司账簿中实际记载金额为8232238.63元（含增值税进项税额457562.02元），差异金额1807755.71元。经对账载金额8232238.63元逐笔核实记账凭证及原始凭证，根据凭证所附发票情况区分为：（一）有发票的清单资产鉴定金额：国钛公司在财务凭证中有发票的清单资产统计核实金额为3230847.60元（含增值税进项税额457562.02元），其中经认证的增值税专用发票金额3149103.60元，未认证的增值税专用发票金额9150.00元，其他发票金额72594.00元。（二）无发票的清单资产鉴定金额：国钛公司在财务凭证中无发票的清单资产统计核实金额为 5001391.03元，根据有无采购合同及是否付款区分如下：1.无发票的清单资产中，有采购合同且同时已付款金额为2305990.00元。采购合同签订情况如下：（1）国钛公司与太仓时风电源有限公司签订《工矿产品购销合同》，采购GZF高频整流器721500.00元，国钛公司通过符本建、杜小莉个人账户向太仓时风电源有限公司转款721500.00元，太仓时风电源有限公司出具了No.2231787的《收款收据》及NO.005161的《销售出库单》，资产清单中对应资产名称统计为炉，附件二中序号为25。（2）国钛公司与江苏旭阳化工设备有限公司（历史名称：靖江市旭阳化工设备有限公司）签订《产品定作合同》，定制设备一批，金额1584490.00元，国钛公司通过公司账户向靖江市旭阳化工设备有限公司转款1559302.00元，通过个人借款沈珠德向桑云龙转账25188.00元，江苏旭阳化工设备有限公司出具了NO.0033556的《收据》及《发货清单》，清单中资产名称为订制设备，无具体数量、明细，资产清单中对应资产名称统计为炉，附件二中序号为25。2.无发票的清单资产中，无采购合同的资产金额为2695401.03元。财务凭证中无发票无采购合同的清单资产主要为空压机350000.00元、高钛炉1350000.00元，附件二中序号为12、13。七、其他事项说明：（一）关于证据的适用：本次鉴定中，当存在数个证据对事实进行证明的情形时，依以下原则确定其证明力：1.国家机关、社会团体依职权制作的书证的证明力一般大于其他书证；2.物证、档案、鉴定结论、勘验笔录或者经过公证、登记的书证的证明力一般大于其他书证、视听资料和证人证言；3.原始证据的证明力一般大于外来证据；4.直接证据的证明力一般大于间接证据；5.证人提供的对与其有亲属或者其他密切关系的当事人有利的证言证明力一般小于其他证人证言。（二）本司法会计鉴定报告以上鉴定结果系根据委托方现有送鉴材料得出，若有关送鉴材料发生变化或发现有新的证据可能使鉴定结果发生变化时，建议进行补充鉴定。（三）本次鉴定仅对送鉴材料所载与鉴定委托书委托鉴定事项进行鉴定，不包括对送鉴材料的有效性、真实性和完整性的鉴定。如提供给本次鉴定的送鉴材料不真实或不完整，致使鉴定人得出的鉴定结果不当或者由于送鉴材料的有效性存在瑕疵而影响鉴定结论的有效性，由此造成的后果与鉴定人及其所在的鉴定机构无关。（四）在使用本司法会计鉴定报告时，如发现会计鉴定报告中存在笔误，应及时通知鉴定机构进行更正。（五）本司法会计鉴定报告后附表格为司法会计鉴定报告不可分割的部分，使用者在使用司法会计鉴定报告时应完整使用。（六）本司法会计鉴定报告已征求原被告双方意见，原告对司法会计鉴定报告意见无异议，被告对司法会计鉴定报告意见提出异议，本司法会计鉴定报告根据回复意见具体情况及职业判断作出相应修改。 2019年1月21日，国钛公司又申请对机械设备的残值的进行司法评估，本院依法委托中水致远资产评估有限公司对涉案机械设备残值进行了资产评估，其评估结论为：经评估，在本报告假设条件下，于评估基准日2019年2月19日，四川省金堂县人民法院委估的国钛公司被破坏后的实物资产的残余价值为28.62万元。 另查明，国钛公司于2015年2月12日成立，经营范围为：钛白粉的生产和销售等。 上述事实，有《房屋场地租赁合同》、《催款函》、《勘查笔录》、《裁决书》、《资产记帐凭证及发票》、《司法鉴定报告》、《资产评估报告》、《光盘》以及当事人一致的陈述等证据予以证实，对上述证据及事实，本院予以采信并在卷佐证。 本院认为，因国钛公司欠付恒运公司租赁费用，恒运公司于2017年7月11日向国钛公司发送了《催款函》，要求于2017年7月17日前支付欠付租赁费用，逾期未支付则解除《房屋场地租赁合同》，并要求搬离留置于A12-2房屋内的机器设备。恒运公司于2017年7月18日在未得到国钛公司同意的情况下，安排人员强行将国钛公司租赁位于成都市金堂县淮口镇成阿工业集中发展区恒运科技产业园A12-2号内的配电柜等机械设备搬离厂房，停放于原厂房旁的空地上，由此双方酿成纠纷。因恒运公司搬离属于国钛公司的机械设备损失数额难以确定，机械设备搬离后何种设备失去使用功能，何种设备搬离后不影响具体使用功能，双方均未提供证据证明，根据中水致远资产评估有限公司对留置于现场的机械设备评估残值为28.62万元，由此可以认定留置于现场的机械设备不具有使用价值。虽然国钛公司申请对公司资产进行了司法审计，其结果为国钛公司账簿中实际记载金额为8232238.63元，该金额主要反映的是机械设备的购买价款，不能与搬离厂房损坏的机械设备现值相对应，也不能直接作为资产实际损失的裁判依据，但可以综合各种因素作为确定损失数额的参考依据。在国钛公司欠付租金未付的前提下，恒运公司即使要行使合同解除权，要求国钛公司将机械设备搬离厂房，也要给予一定合理的搬离期限，在未得到国钛公司同意的情况下，恒运公司擅自将机械设备搬离厂房，放置于无有效防护措施的空地上，造成案涉机械设备的损失，其行为具有一定的过错，应承担相应损失后果的次要责任；国钛公司在得知机械设备搬离厂房后，未及时将机械设备移出现场，也未对机械设备进行清点和有效处理，继续留置于现场，从而造成机械设备损失的扩大，加之自己在欠付租金未付的前提下，也未主动与恒运公司就欠付租金事宜协商解决，对酿成本案纠纷并导致机械设备的损失，其行为具有重大过错，应承担相应损失后果的主要责任。由于具体损失的金额无法确定，国钛公司也未提供证据证明，但鉴于本案损害事实的存在，本院综合考虑到原、被告双方对造成损失的过错程度、参照国钛公司账簿中实际记载金额为8232238.63元、机械设备使用的年限、现场勘查等情况，酌定涉案机械设备损失数额为200万元为宜。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十五条第（六）项、第十九条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下： 一、被告成都恒运投资有限公司于本判决生效后十日内赔付原告四川国钛科技有限公司机械设备损失合计200万元； 二、驳回原告四川国钛科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费83996元、审计费28000元、评估费50000元，三项合计161996元，由原告四川国钛科技有限公司负担130741元、被告成都恒运投资有限公司负担31255元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  雷山权 人民陪审员  邓太国 人民陪审员  廖振义 二〇一九年七月八日 书 记 员  薛 霜