贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0181民初1344号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司清镇市支行，地址：贵州省贵阳市清镇市云岭东路**，统一社会信用代码：9152018158412011XH。负责人：王飞跃，职务:行长。委托诉讼代理人：付某，贵州汇能辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：韦某某，贵州汇能辉律师事务所实习律师。被告：彭某某，女，汉族，1985年10月28日生，住贵州省瓮安县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司清镇市支行（以下简称“邮政银行”）诉被告彭某某金融借款合同纠纷一案。本院立案受理后依法组成合议庭公开进行了审理。原告邮政银行的委托诉讼代理人付某、韦某某到庭参加诉讼，被告彭某某经本院合法送达未到庭，本院依法缺席进行审理，本案经合议庭评议，现已审理终结。原告邮政银行提出诉讼请求:1、请求法院判决被告彭某某立即向原告一次性偿还贷款本金人864613.23元及截止2018年9月12日的利息47973.41元，罚息、复利2155.49元，并支付自2018年9月13日起以实际欠付本金为基数，按《个人购房、购车借款及担保合同》约定的标准计算至借款本金清偿之日止利息、罚息，同时计算复利；2、判决被告彭某某向原告支付因实现债权所产生的律师费21615元；3、判决原告对被告彭某某提供的位于贵阳市云岩区香××路××号龙祥大厦（商住办综合楼）2单元26层1号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在上述诉请范围内享有优先受偿权；4、本案的诉讼费、保全费、公告费等由被告负担。事实及理由：被告彭某某因购房需要，向原告邮政银行申请贷款，双方于2017年1月24日签订《个人购房/购车借款及担保合同》合同约定：由邮政银行贷款87万元给彭某某，期限360个月，从2017年12月4日至2047年1月24日，合同同时对贷款利率、罚息利率、计息、结息、双方权利与义务、违约及违约责任的承担、争议解决等进行了约定。彭某某用其所有的位于云岩区香××路××号龙祥大厦（商住办综合楼）2单元26层1号房屋（不动产单元号：520103015003GB00017F00010313）为其上述贷款提供抵押担保，担保债权数额为本合同项下全部贷款本息、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人为实现债权及抵押权的一切费用，抵押合同同时对担保范围、抵押财产、抵押权的实现、双方权利与义务、违约责任承担等进行了约定，2017年2月13日，双方办理了抵押登记，证号为黔（2017）云岩区不动产证明第0008199号。合同签订后，邮政银行依约向被告发放了贷款，合同履行中被告未按时还款，违反了合同约定，截止2018年9月12日，被告尚欠原告本金864613.23元，利息47973.41元，罚息、复利2156.49元，合计914742.13元。累计逾期12次，连续逾期12次，为维护原告合法利益，特诉至人民法院诉请如前。被告彭某某未到庭答辩，也未提供答辩状和证据。邮政银行围绕其诉请提供了营业执照、身份证、结婚证、借款申请表、《个人购房/购车借款及担保合同》、贷款借据、转账凭证、不动产权证书、抵押登记凭证、还款记录、法律服务协议、律师费发票、公告费发票等证据材料。根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月24日，彭某某与邮政银行签订《个人购房/购车借款及担保合同》，彭某某向邮政银行借款87万元用于购房，贷款期限为360个月，自2017年2月22日至2047年2月22日，合同同时对贷款利率、罚息利率、计息、结息、双方权利与义务、违约及违约责任的承担、争议解决、如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，邮政银行有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息、处分抵押物，实现抵押权等内容。彭某某用其所有的位于云岩区香××路××号龙祥大厦（商住办综合楼）2单元26层1号房屋（不动产单元号：520103015003GB00017F00010313）为其上述贷款提供抵押担保，担保范围为本合同项下全部贷款本息、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人为实现债权及抵押权的一切费用，抵押合同同时对抵押财产、抵押权的实现、双方权利与义务、违约责任承担等进行了约定，2017年2月13日，双方办理了抵押登记，证号为黔（2017）云岩区不动产证明第0008199号。合同签订后，邮政银行依约向被告发放了贷款87万元，利息为年利率4.9%。还款方式为等额本息、还款日为每月22号。彭某某收到借款偿还了部分本息后未按合同约定按期按约还款，违反了双方合同约定构成逾期，截止2018年9月12日，被告尚欠原告本金864613.23元，利息47973.41元，罚息、复利2155.49元。邮政银行于2018年9月14日与贵州汇能辉律师事务所签订法律服务协议，并支付律师代理费21615元。另为彭某某公告送达传票，产生公告费390元。本院认为，彭某某与邮政银行签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系当事人真实意思表示，未违反国家法律、法规的强制性规定，属有效协议，当事人应当按照合同约定全面履行约定义务。邮政银行按约发放借款87万元，彭某某偿还部分本息后未按合同约定按期还本、付息属违约行为，依法应由彭某某承担偿还截止2018年9月12日尚欠借款本金864613.23元，利息47973.41元合计912586.64元，并以864613.23元为基数，从2018年9月13日起按合同约定的利率标准（基准年利率4.9%）支付利息至借款本金清偿之日止的民事责任。对邮政银行诉请的律师费21615元，邮政银行提供的法律服务协议及发票，证明邮政银行确已支付律师代理费21615元，该笔费用系合理支出，予以支持。对邮政银行诉请对彭某某提供的抵押物位于贵阳市云岩区香××路××号龙祥大厦（商住办综合楼）2单元26层1号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权，彭某某与邮政银行签订的《个人购房/购车借款及担保合同》中抵押条款部分，对担保范围明确约定为“本合同项下全部贷款本息、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人为实现债权及抵押权的一切费用”，故对该诉请予以支持。对邮政银行诉请的复利部分，于法无据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”、《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期付款利息。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条“受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下：一、被告彭某某于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司清镇市支行截止2018年9月12日的借款本金864613.23元，利息47973.41元合计912586.64元，并以864613.23元为基数，从2018年9月13日起按合同约定的利率标准（基准年利率4.9%）支付利息至借款本金清偿之日止；二、被告彭某某于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司清镇市支行律师代理费21615元；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司清镇市支行对被告彭某某提供的位于贵阳市云岩区香××路××号龙祥大厦（商住办综合楼）2单元26层1号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项确定的债务范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司清镇市支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13163元、公告费390元，共计13553元由被告彭某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。审 判 长  任 敏人民陪审员  刘翠琴人民陪审员  颜杨贵二〇一九年七月二十五日书 记 员  杨海清