贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初1686号原告：贵州中大房地产开发有限公司，住所地本市南明区见龙洞路**。法定代表人：何雅亭。委托诉讼代理人：吴尚云，贵州中孚律师事务所律师。被告：付秀秀，女，汉族，1989年12月2日生，住本市云岩区。原告贵州中大房地产开发有限公司（以下简称：中大房开）与被告付秀秀商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴尚云到庭参加诉讼，被告付秀秀经本院合法传唤无故未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告返还其所购位于贵阳市云岩区大营坡187号中大国际广场B区（B）3单元7层8号房屋；3、判令被告赔偿原告损失（损失的计算以全部代偿款787676.92元为基数，按中国人民银行同期贷款利率从2017年2月25日起分段计算至被告返还房屋之日止，暂计算至2018年12月24日的损失共计为：8959.62元）；4、判令本案诉讼费、保全费、担保费由被告承担。事实及理由：2013年7月17日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于贵阳市云岩区大营坡187号中大国际广场B区（B）3单元7层8号房屋，采用首付款+按揭贷款的方式付款。2013年10月23日，原告、被告与中国银行股份有限公司贵阳市大营坡支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告向中行大营坡支行贷款70万元用于购买上述房产，贷款期限30年，原告为该笔贷款提供阶段性连带责任保证，后因被告未按时归还贷款，中国银行股份有限公司贵州省分行将原被告起诉至贵阳市南明区人民法院，并作出（2017）黔0102民初8297号民事判决书，判决原告对被告的上述债务承担连带责任。后因被告未履行判决书确定的义务，中国银行股份有限公司贵州省分行向法院申请强制执行，原告代被告清偿完毕上述银行按揭贷款。由于被告有逃避债务，转移及变卖财产的可能，情况紧急，为避免原告合法权益受到难以弥补的损害，原告于2018年11月26日向云岩区人民法院提交诉前财产保全申请，法院已受理并保全完毕。综上，因被告的违约金行为导致双方签订的《商品房买卖合同》目的已不能实现，给原告造成了巨大的经济损失。故为维护自身合法权益，根据相关法律规定，原告特诉请如上。被告无答辩意见。本院经审理认定事实如下：2013年7月17日，原告作为出卖人，被告作为买受人就原告开发的位于云岩区大营坡187号中大国际广场B区（B）3单元7层8号房屋签订《商品房买卖合同》，合同第七条约定：该商品房总价款1013754元。第八条约定：买受人采取贷款方式付款，买受人以银行按揭付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款313754元，余款700000元以银行按揭支付。合同签订后，原告将涉案房屋交付给被告。2013年10月23日，原告作为保证人、开发商，与被告作为借款人、案外人中国银行股份有限公司大营坡支行作为贷款人签订《个人一手住房贷款合同》，该合同约定被告付秀秀向案外人中国银行股份有限公司大营坡支行借款70万元，借款人以该合同项下贷款所购位于贵州省贵阳市云岩区贵乌北路187号中大国际广场B区3单元7层8号房屋提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。借款人未按时归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息提前到期，终止或解除合同并要其保证人承担保证责任。保证人提供阶段性连带责任保证。2013年10月31日，贷款人向借款人指定的原告账户发放了贷款。因被告未按合同约定归还贷款，案外人中国银行股份有限公司贵州省分行将本案原、被告诉至贵阳市南明区人民法院，该院作出（2017）黔0102民初8297号民事判决书，判决：1、解除中国银行股份有限公司贵州省分行（中国银行股份有限公司贵阳市大营坡支行）与付秀秀、贵州中大房地产开发有限公司于2013年10月23日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、付秀秀自本判决书生效之日起三日内归还中国银行股份有限公司贵州省分行借款本金661596.19元并支付截至2017年10月24日的利息2701.52元、罚息17.49元（从2017年10月25日起的利罚息按双方合同约定标准支付至本判决确定的履行期限届满之日止）；3、付秀秀自本判决书生效之日起三日内支付中国银行股份有限公司贵州省分行律师代理费32064元；4、贵州中大房地产开发有限公司对付秀秀的上述债务承担连带责任。案件受理费10910元，减半收取5455元，由付秀秀、贵州中大房地产开发有限公司负担。因未履行上述判决，案外人中国银行股份有限公司贵州省分行向贵阳市南明区人民法院申请强制执行，本案原告代被告履行了上述还款义务，案外人中国银行股份有限公司贵州省分行向原告出具《情况说明》，载明：“我行贷款客户付秀秀（身份证号码：），拖欠我行贷款本金、利息、罚息、复利、律师费、案件受理费等共计787676.92元，上述款项已由贵州中大房地产开发有限公司于2018年11月2日前全部代偿完毕。”。后原告将被告诉至我院，诉请如前。庭审中，原告向法庭提交代偿凭证，分别载明：1、2017年2月24日中国银行股份有限公司大营坡支行扣划原告账户15141.68元；2、2017年6月13日中国银行股份有限公司大营坡支行扣划原告账户15153.64元；3、2017年9月22日中国银行股份有限公司大营坡支行扣划原告账户11346.74元；4、2017年12月11日中国银行股份有限公司大营坡支行扣划原告账户11320.02元；5、2018年3月18日中国银行股份有限公司大营坡支行扣划原告账户100元及11335.57元；6、2018年6月28日中国银行股份有限公司大营坡支行扣划原告账户11360.27元；7、2018年10月30日原告将702976元转款给中国银行股份有限公司大营坡支行；8、2018年11月2日支付执行费9043元。另，原告在诉前向我院申请诉讼财产保全，支付保全费4520元。上述事实，有原告陈述、商品房买卖合同、个人一手住房贷款合同、代偿凭证、结清证明、情况说明、贵阳市住房情况查询记录、诉讼保全单、发票等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告双方所签《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，为有效协议，各方均应按合同约定履行自己义务。原告已按合同约定将云岩区大营坡187号中大国际广场B区（B）3单元7层8号被告所购买的房屋按合同约定交付被告使用，被告亦应按合同约定按时履行还款义务，但在合同履行过程中，因被告未按合同约定向案外人中国银行股份有限公司贵州省分行（中国银行股份有限公司贵阳市大营坡支行）履行还款义务，原告基于连带担保责任代被告向案外人中国银行股份有限公司贵州省分行（中国银行股份有限公司贵阳市大营坡支行）履行了还款义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”之规定，现原告要求解除合同，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，原告诉请要求被告返还涉案房屋，本院予以支持。关于原告主张的损失，原告未提交证据予以证明，应承担举证不利的法律后果，故对原告的该项诉请，本院不予支持。关于原告主张的担保费，因双方合同中对此未有约定，本院不予支持。被告经合法传唤未到庭应诉抗辩，应当承担不利诉讼后果。据此，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告贵州中大房地产开发有限公司与被告付秀秀于2013年7月17日签订的《商品房买卖合同》；二、被告付秀秀于本判决生效之日起十日内将位于贵阳市云岩区大营坡187号中大国际广场B区（B）3单元7层8号房屋返还给原告贵州中大房地产开发有限公司；三、驳回原告的其余诉讼请求。案件受理费25元（已减半收取），保全费4520元，由被告付秀秀负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉至贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  吴静二〇一九年七月十二日书记员  刘航