宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初1895号 原告:宁夏西夏苑房地产开发有限公司,住所地:宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人:代建刚,系公司董事长。 委托诉讼代理人:田岳勇,北京大成（银川）律师事务所律师。 被告:盛夏,男,1985年7月17日出生,满族,住宁夏回族自治区吴忠市利通区。 被告:席志琴,女,1987年7月4日出生,汉族,住宁夏回族自治区吴忠市利通区。 原告宁夏西夏苑房地产开发有限公司（以下简称西夏苑房地产公司）与被告盛夏、席志琴追偿权纠纷一案，本院于2019年1月30日立案后，原告向本院申请诉讼财产保全，本院依法对席志琴、盛夏名下位于银川市金凤区***房屋的产权产籍进行了预查封。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告西夏苑房地产公司的委托诉讼代理人田岳勇到庭参加了诉讼，被告盛夏、席志琴经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法判决二被告共同向原告偿还扣款368703.67元,并向原告支付违约金100922.24元,利息损失5530元(违约金和利息暂计算至2019年1月28日，并直至二被告偿还完全部款项时止),以上合计475156元。2.依法判决本案的诉讼费、保全费用由二被告承担。事实和理由：2015年10月19日,原告与被告盛夏、席志琴签订《银川市商品房买卖合同(预售)》,双方约定,原告将位于黄河中路以北、福州南街以西***室,建筑面积107.39平方米,房屋单价为每平米4828元,总价款518478.92元出卖给盛夏、席志琴；被告盛夏、席志琴应当于2015年10月19日前支付首付款158478.92元,剩余的360000元向银行申请贷款支付。附件四第二条第五款第一项约定:担保期间,如因买受人未贷款,导致出卖人承担保证责任的,买受人需从出卖人实际承担保证按期偿还按揭责任之日起至出卖人解除担保责任之日止,每日按照担保额的千分之三向出卖人支付违约金。2015年11月17日,被告盛夏与中国银行股份有限公司银川市新城支行(以下简称新城支行)后变更为中国银行西夏支行签订《个人一手住房贷款合同》,双方约定,新城支行向被告盛夏借款360000元,贷款用途:限于借款人支付其购买本合同约定房产的购房款,贷款期限240个月,贷款利率:参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率采用浮动利率,罚息:逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%;附件二第四条约定,该按揭贷款由原告向被告盛夏提供阶段性责任保证,即自被告盛夏办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起,原告在本合同项下不再承担新的保证义务和责任,但对于在该日之前已到期的本合同项下的债务,以及该日之前发生原告或/及被告盛夏违约而引起的本合同项下的债务,原告仍应承担相应的违约责任及保证责任。被告盛夏、席志琴系夫妻关系,被告盛夏按揭贷款后将所购涉案房屋登记在盛夏、席志琴双方名下,用于夫妻共同生活。2017年6月开始,被告盛夏、席志琴未按照合同约定向贷款人偿还到期按揭贷款,新城支行便对原告进行扣款。2018年10月29日,新城支行向原告发出二被告未按合同约定履行还款义务,宣布个人贷款合同项下的剩余贷款全部提前到期。截止2018年11月28日,贷款人共对原告累计扣款368703.67元。原告曾多次联系二被告要求其积极偿还银行对原告的扣款未果。二被告的行为对新城支行已严重构成违约,导致新城支行对作为保证人的原告进行了扣款。原告依据《担保法》以及合同的相关约定有权对二被告进行追偿,并要求其承担相应的违约责任并赔偿利息损失。故提起诉讼,望判如所请。 被告盛夏、席志琴未作答辩，亦未提交书面答辩意见及证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了《银川市商品房买卖合同（预售）》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银监会宁夏监管局文件》、《通知书》、《公告》、《转账传票》、《逾期未还款查询单》、《违约金及利息计算明细表》、《结婚证》、《婚姻登记记录证明》、《银川市不动产登记信息查询单》的形式、来源合法、内容真实，与本案具有关联性，且相互印证形成证据链条，本院予以确认并在卷佐证。 根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年10月19日，西夏苑房地产公司与盛夏、席志琴签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定：盛夏、席志琴（买受人）向西夏苑房地产公司（出卖人）购买位于银川市金凤区黄河中路以北、福州南街以西***室住房一套，建筑面积107.39平米，每平方米单价4828元，总价款为518478.92元。买受人应当于2015年10月19日前支付首期房价款158478.92元，剩余36万元向贷款银行申请贷款支付。买受人贷款申请成功后，出卖人同意为买受人提供贷款阶段性担保，并就阶段性担保达成如下事宜：担保期间，如因买受人未能按期偿还按揭贷款，导致出卖人承担保证责任的，需从出卖人实际承担保证责任之日起至出卖人解除担保责任之日止，每日按担保额千分之三向出卖人支付违约金；同时，从出卖人承担担保责任的清偿责任之日起，该商品房的处置权归出卖人，出卖人有权采取法律途径处分该房屋，以确保出卖人的合法权益得到保证。 2015年11月17日，被告盛夏向中国银行股份有限公司银川市西夏支行申请个人一手住房贷款，盛夏（借款人）、中国银行股份有限公司银川市西夏支行（贷款人）及西夏苑房地产公司（保证人）三方签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：贷款金额为36万元，贷款期限240个月，贷款用途为购房，贷款利率:参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，采用浮动利率,罚息:逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为等额本息，按月还款。同时约定,该按揭贷款由西夏苑房地产公司向被告盛夏提供阶段性责任保证,即自被告盛夏办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起,保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任,但对于在该日之前已到期的本合同项下的债务,以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务,保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。本合同贷款人与借款人解除合同或使本合同提前到期的，保证人对于本合同项下已发生的债务承担担保责任。如借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，则视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。 自2017年8月27日起，被告盛夏逾期还款，中国银行股份有限公司银川市西夏支行向西夏苑房地产公司发出通知书，要求西夏苑房地产公司履行阶段性保证责任，并分别于2017年8月27日从保证金账户扣划7776.66元，2017年9月29日扣划2348.57元，2017年10月30日扣划2349.05元，2017年11月24日扣划2346.16元，2017年12月21日扣划2344.25元，2018年1月30日扣划2349.05元，2018年2月22日扣划2345.21元，2018年3月21日扣划2344.25元，2018年4月24日扣划2346.17元，2018年5月29日扣划2348.56元，2018年6月29日扣划2348.56元，2018年7月30日扣划2349.05元，2018年8月29日扣划2348.5元，2018年9月20日扣划2344.25元，2018年10月23日扣划2345.69元，2018年11月28日扣划328066.33元。以上扣划金额共计368700.31元。 2018年10月26日，中国银行股份有限公司银川市西夏支行在宁夏法治报向盛夏、席志琴刊登催款公告，因盛夏、席志琴未按期履行还款义务，已构成违约，宣布本合同项下的贷款全部提前到期。 2015年11月24日，席志琴办理了不动产权利证书，房权登字（预）第2015082039号，登记共有人为盛夏。吴忠市利通区民政局出具婚姻登记记录证明，显示盛夏与席志琴于2013年11月22日在吴忠市利通区民政局办理结婚登记。 另查明，2016年9月7日，经宁夏银监局同意，中国银行股份有限公司银川市新城支行变更为中国银行股份有限公司银川市西夏支行。 本院认为，西夏苑房地产公司与盛夏、席志琴签订的《商品房买卖合同》以及盛夏、中国银行股份有限公司银川市西夏支行及西夏苑房地产公司三方签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按约全面履行合同义务。盛夏未能按时偿还中国银行股份有限公司银川市西夏支行贷款，已逾期数笔，西夏苑房地产公司为该笔贷款提供阶段性保证担保，中国银行股份有限公司银川市西夏支行从保证金账户中扣划借款本息合计368700.31元，西夏苑房地产公司履行保证责任后，有权向盛夏、席志琴追偿。西夏苑房地产公司诉请盛夏、席志琴支付代偿款的诉请，本院予以支持。 关于西夏苑房地产公司主张的违约金和利息。双方签订的《商品房买卖合同》约定，买受人未能按期偿还按揭贷款，导致出卖人承担保证责任的，需从出卖人实际承担保证责任之日起至出卖人解除担保责任之日止，每日按担保额的千分之三向出卖人支付违约金。本院以给原告造成的实际损失为基础，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，认为该约定过分高于给原告造成的实际损失，故本院予以调整为以实际代偿款为基数，按每日万分之三的标准计算自实际承担保证责任之日起至2019年1月28日期间的违约金共计10092.13元。上述违约金已足以弥补原告的损失，故原告同时主张利息损失理据不足，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条,《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告盛夏、席志琴于本判决生效后十五日内向原告宁夏西夏苑房地产开发有限公司支付代偿款368700.31元，违约金10092.13元（暂计算至2019年1月28日），共计378792.44元；并以368700.31元为基数，按日万分之三的标准继续计算违约金至本判决确定给付之日止。 二、驳回原告宁夏西夏苑房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8428元，由原告宁夏西夏苑房地产开发有限公司负担1709元，由被告盛夏、席志琴负担6719元；保全费2896元，公告费800元，共计3196元，由被告盛夏、席志琴负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  魏丽波 人民陪审员  高淑华 人民陪审员  李慧宁 二〇一九年七月二十四日 书 记 员  刘 震 附：本案适用法律条款如下： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。