江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0581民初1209号 原告:苏州市住房置业担保有限公司常熟分公司，住所地江苏省常熟市黄河路**汇丰时代广场**513，统一社会信用代码913205817573066856。 负责人：刘志国，该公司经理。 委托诉讼代理人：李韦，江苏狮山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭明珠，江苏狮山律师事务所实习律师。 被告：陈珊，女，汉族，1985年10月24日出生，住江苏省常熟市。 被告：王奕明，曾用名王逸民，男，汉族，1985年5月30日出生，住江苏省常熟市。 被告：王某某，女，汉族，2010年8月31日出生，住江苏省常熟市。 法定诉讼代理人：陈珊（系王某某的母亲），女，汉族，1985年10月24日出生，住江苏省常熟市。 法定诉讼代理人：王奕明（系王某某的父亲），曾用名王逸民，男，汉族，1985年5月30日出生，住江苏省常熟市。 原告苏州市住房置业担保有限公司常熟分公司与被告陈珊、王奕明、王某某追偿权纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后,依法先适用简易程序公开进行了审理，后依法组成合议庭适用普通程序于2019年6月24日公开开庭进行了审理，原告苏州市住房置业担保有限公司常熟分公司的委托诉讼代理人李韦、郭明珠到庭参加诉讼。被告陈珊、王奕明、王某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告苏州市住房置业担保有限公司常熟分公司向本院提出诉讼请求：1、判令陈珊、王奕明立即归还原告代偿款398236.68元及从2018年8月18日起至实际清偿之日止的利息（按照中国人民银行同期1-3年贷款基准利率计算）。2、判令陈珊、王奕明、王某某支付原告实现债权费用22811元。3、判令原告有权行使抵押权，以抵押物折价、拍卖、变卖的款项优先受偿。4、判令本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年5月，以三被告为借款人，苏州银行股份有限公司常熟支行为贷款人，原告为保证人，三方签订《个人住房公积金（组合）借款及保证担保合同》[编号：0000136774号]。约定由银行向三被告提供公积金借款45万元人民币，贷款期限15年，贷款利率为年利率3.75%。贷款用途为三被告购买坐落于的房屋。借款合同约定借款人按等额本息还款方式按月归还贷款本息，若借款期内，借款人连续三个还款期或累计六个还款期未偿还贷款本息的，贷款人有权提前收回已发放的贷款，并要求保证人承担保证责任。原告为三被告的借款提供连带责任保证担保。 2015年5月，以三被告为抵押人，原告为抵押权人，双方签订了《个人住房抵押（反担保）合同》[编号：51501136]。三被告将贷款购买的房屋抵押给原告作为原告保证担保的反担保。抵押合同第八条（一）、（二）分别约定，如抵押人未按借款合同的规定履行偿还贷款本息义务，抵押权人向贷款人承担连带保证责任后，有权通过拍卖等形式直接处置抵押物并从处置抵押物的价款中优先受偿，并有权就不足部分继续向抵押人或抵押物共有人追偿。 《借款合同》和《抵押合同》签订后，贷款人依约放款，但截止2018年8月，被告已连续六个月未偿还贷款本息。银行遂致函原告，要求原告履行保证担保责任，予以代偿。 原告于2018年8月17日向贷款人代偿了被告贷款本息398236.38元。原告履行保证责任后，有权向被告追偿。为维护原告的合法权益，原告诉讼至法院。 被告陈珊、王奕明、王某某未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告苏州市住房置业担保有限公司常熟分公司为支持其诉讼请求提供以下证据：1、原告的营业执照副本复印件1份、三被告的户籍人口信息复印件3份，以证明原、被告的诉讼主体资格。2、个人住房公积金组合借款及保证担保合同及个人借款凭证各1份，以证明被告为购买案涉房屋向苏州银行常熟支行借款45万元，银行已实际放款，原告为上述借款承担连带责任保证。3、个人住房抵押（反担保）合同、他项权证各1份，以证明被告将贷款购买的房屋抵押给原告，并办理抵押登记手续，作为原告向银行提供担保的反担保。4、关于要求代偿的函1份，以证明因被告未按时偿还贷款本息，银行致函原告要求原告履行保证责任予以代偿。5、银行转账回单、代偿证明各1份，以证明原告于2018年8月17日为被告向银行代偿贷款本息398236.68元。6、个人购房贷款还款证明1份，以证明由银行证明因原告为被告代偿，被告名下的银行贷款已全部还清。7、律师代理合同、代理费发票和银行转账回单打印件各1份，以证明原告为实现债权支付律师费22811元。被告陈珊、王奕明、王某某未提供证据。被告陈珊、王奕明、王某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利。审查原告提供的证据，结合案件情况，本院对原告的证据予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年5月22日，以陈珊为贷款申请人，苏州银行股份有限公司常熟支行为贷款人，原告为保证人，三方签订《个人住房公积金（组合）借款及保证担保合同》[编号：0000136774号]。约定由银行向陈珊、王奕明提供公积金借款45万元人民币，贷款期限15年，贷款利率为年利率3.75%。贷款用途为陈珊、王奕明、王某某购买坐落于常熟市衡山路158号衡泰花园8幢2908室的房屋。借款合同约定借款人按等额本息还款方式按月归还贷款本息，若借款期内，借款人连续三个还款期或累计六个还款期未偿还贷款本息的，贷款人有权提前收回已发放的贷款，并要求保证人承担保证责任。原告为陈珊、王奕明的借款提供连带责任保证担保。2015年5月22日，以陈珊、王奕明、王某某为抵押人，原告为抵押权人，双方签订了《个人住房抵押（反担保）合同》[编号：51501136]。陈珊、王奕明、王某某将贷款购买的房屋抵押给原告作为原告保证担保的反担保。抵押合同第三条抵押人（反担保）的范围约定，原告根据其与贷款人签订的《保证合同》条款代被告偿还贷款人的全部债务（含贷款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金等）及因处分抵押物所发生的一切费用以及诉讼费、律师费等实现债权的所有费用；第八条（一）、（二）分别约定，如抵押人未按借款合同的规定履行偿还贷款本息义务，抵押权人向贷款人承担连带保证责任后，有权通过拍卖等形式直接处置抵押物并从处置抵押物的价款中优先受偿，并有权就不足部分继续向抵押人或抵押物共有人追偿。原告与陈珊、王奕明、王某某于2015年6月12日办理了抵押登记手续。《借款合同》和《抵押合同》签订后，贷款人于2015年6月15日依约放款45万元。截止至2018年8月，陈珊、王奕明未及时偿还贷款本息。银行于2018年8月2日致函原告，要求原告履行保证担保责任，代偿还款义务。原告于2018年8月17日向贷款人代偿了陈珊、王奕明贷款本息398236.38元（贷款本金389756.75元，利息8479.93元）。原告催款无果诉讼来院。 另查明，为本案的诉讼，原告委托江苏狮山律师事务所进行诉讼，律师费为22811元。 本院认为，苏州银行股份有限公司常熟支行与陈珊、王奕明间的借款合同关系、原告与苏州银行股份有限公司常熟支行间的保证合同关系、原告与陈珊、王奕明、王某某间的抵押（反担保）合同关系合法有效，本院予以支持。原告在承担了保证还款责任后，依法可以向债务人陈珊、王奕明进行追偿。原告要求陈珊、王奕明归还代偿款398236.68元及从2018年8月18日起至实际清偿之日止的利息（按照中国人民银行同期1-3年贷款基准利率计算）的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告要求陈珊、王奕明、王某某支付为实现债权支付的律师费用22811元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告主张有权行使抵押权，以抵押物折价、拍卖、变卖的款项优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈珊、王奕明于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告苏州市住房置业担保有限公司常熟分公司代偿款398236.68元，及利息（自2018年8月18日起至实际清偿之日止，按照中国人民银行同期1-3年贷款基准利率计算）。 二、被告陈珊、王奕明、王某某于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告苏州市住房置业担保有限公司常熟分公司律师费用22811元。 三、原告苏州市住房置业担保有限公司常熟分公司有权以拍卖、折价或变卖被告陈珊、王奕明、王某某抵押的被告陈珊、王奕明、王某某所有的位于常熟市衡山路158号衡泰花园8幢2908室的房屋[苏(2019)常熟市不动产权第×××号]的所得价款对本案的债务优先受偿。 如采用转账方式支付，请汇入原告苏州市住房置业担保有限公司常熟分公司的指定账号（户名：苏州市住房置业担保有限公司，开户银行：建行苏州干将支行，账号：32×××98）；或汇入常熟市人民法院的银行账户。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7616元，公告费600元，合计8216元，由被告陈珊、王奕明、王某某。原告预交案件受理费7616元，由本院退回，被告应负担案件受理费部分在本判决生效之日起十日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，账户名：江苏省苏州市中级人民法院） 审 判 长  朱 剑 人民陪审员  刘树英 人民陪审员  强 洪 二〇一九年七月十二日 书 记 员  黄丽芝