广东省翁源县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0229民初1223号原告：翁源县九里香市场管理有限公司。地址：广东省翁源县官渡镇商业中心区4楼。法定代表人：林国妃，经理。委托诉讼代理人：卜金辉，广东泰如律师事务所律师。被告：张仁发，男，1963年7月4日出生，汉族，住广东省翁源县。原告翁源县九里香市场管理有限公司诉被告张仁发租赁合同纠纷一案，本院2019年5月5日适用简易程序立案受理后，因被告同一系列涉及人数众多，不宜适用简易程序审理，依法于2019年5月6日转为普通程序，于2019年6月21日公开开庭进行了审理。原告翁源县九里香市场管理有限公司法定代表人林国妃及其委托诉讼代理人卜金辉，被告张仁发均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告翁源县九里香市场管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告支付拖欠的租金9000元及支付逾期付款利息926.50元（暂计2019年4月30日，后续利息按照中国人民银行规定的逾期贷款利率标准计算）；2、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告自2015年1月1日起至今，系“翁源县官渡镇九里香农贸市场”的合法经营管理者和收益者。2017年1月1日，原告与被告签订了《档铺租赁合同》，约定由原告将翁源县官渡镇九里香农贸市场鸡档第4号档铺租赁给被告从事商业销售经营，租赁期限一年，自2017年1月1日起至2017年12月31日止，每年租金10000元。同时，合同还约定租金每年度支付一次，于签订合同时支付。合同签订后，原告将档铺交付给了被告使用，但被告仅向原告支付了租金1000元，余款9000元至今未付，对此，原告多次追讨未果。综上，原告与被告形成档铺租赁合同关系合法有效，依法应予以保护。被告未按照约定向原告支付租金的行为，显然构成违约，依法应承担相应的违约责任。因此，原告为维护自身合法权益，特向法院具状，希望判如所请！原告翁源县九里香市场管理有限公司为证明其所主张的事实，向本院提交了如下证据：1、《档铺租赁合同》，以证明被告租赁原告经营管理和收益的翁源县官渡镇九里香农贸市场鸡档第4号档铺从事商业销售经营，并约定每年租金为10000元的事实；2、翁源县人民法院（2018）粤0229民初164号和韶关市中级人民法院（2018）粤02民终1283号民事判决书，以证明原告合法取得翁源县官渡镇九里香农贸市场的经营管理权和收益权的事实。被告张仁发辩称：原告诉答辩人拖欠市场租金一案是无事实依据虚假的诉讼。答辩人与原告在2017年1月1日签订了一份租用官渡九里香市场鸡档4号，双方约定租用时间从2017年1月1日起至2017年12月31日止，租金壹万元（￥10000.00元），答辩人已按合同约定足额付清了租金，有原告已收2017年租金的正式发票，票据号码为：00732031，票据代码为：144001601210为证。完全证明答辩人不欠原告所诉的2017年鸡档租金。被告张仁发为证明其所主张的事实，向本院提交了如下证据：发票1张，以证明向原告交了2017年租金10000元的事实。本院组织当事人进行了举证和质证。被告张仁发对原告提交的证据1无异议，对证据2.3表示其不懂。原告翁源县九里香市场管理有限公司对被告提交的证据真实性无异议，但认为与本案要求被告支付租金的时间不一致，被告支付的是2017年的租金，本案要求被告支付的是2018年的租金。对当事人无异议本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据，本院认定如下：对原告提交的证据2翁源县人民法院（2018）粤0229民初164号和韶关市中级人民法院（2018）粤02民终1283号民事判决书，是本院及韶关市中级人民法院作出确认原告已合法取得翁源县九里香农贸市场的经营管理权和收益权判决，是已生效的法律文书，该证据符合证据规则，本院予以确认并作为认定案件事实的依据。原告提交的证据3翁源县人民法院裁定书，是原告就本案曾于2019年1月22日向本院提起过诉讼，因原告未到庭，本院于2019年4月15日裁定按原告撤诉处理，是生效的法律文书，该证据符合证据规则，本院予以确认并作为认定案件事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2001年11月25日，甲方广东省翁源官渡经济开发试验区管理委员会（以下简称翁源开发区）与乙方深圳市天厦房地产咨询服务有限公司（以下简称深圳市天厦公司）签订一份《关于兴建‘九里香’农贸市场合同》，合同签订后，深圳市天厦公司建成九里香农贸市场并投入使用。2014年6月3日，林国妃、林淑妃、杨秀雄、冯振权四人签订《合股承包‘九里香’农贸市场协议书》，约定合股承包经营九里香农贸市场，并一致同意委派杨秀雄与深圳市天厦公司签订转包合同。同时，深圳市天厦公司法定代表人龙明峻（转包方）与杨秀雄（承包方）签订《转包、承包‘九里香’农贸市场协议书》，内容：“转包方于2001年11月25日与广东省韶关市翁源县官渡经济开发试验区管理委员会签订《关于兴建‘九里香’农贸市场合同》取得对九里香农副产品贸易市场的管理及收益的经营权利。现经双方充分协商一致同意由转包方将剩余经营管理的收益年限的权利转让给承包方经营管理和收益，双方就有关事项订立协议如下：一、转包的具体项目：1、转包的具体项目为转包方于2001年11月25日与广东省韶关市翁源县官渡经济开发试验区管理委员会签订的《关于兴建‘九里香’农贸市场合同》内列的全部权利及管理收益转包转让（含全部配套收益）……2、转包的年限时间为14年，即从2015年1月1日起至2028年12月30日止……3、转包总金额为人民币柒拾万元整（即￥700000.00元），分二期支付……自双方签字之日起生效”。2015年1月29日，林国妃、林淑妃、杨秀雄、冯振权四人作为股东订立翁源县九里香市场管理有限公司章程，并于2015年2月9日以林国妃为法定代表人办理营业执照。2017年1月1日，被告张仁发与被告签订了《档铺租赁合同》，约定:由原告将翁源县官渡镇九里香农贸市场鸡档第4号档铺租赁给被告经营，档铺期限一年，自2017年1月1日起至2017年12月31日止，每年租金10000元。同时，合同还约定租金每年度支付一次，于签订合同时支付。合同签订后，原告将档铺交付给被告使用，被告张仁发于2017年1月2日向原告交付了2017年的租金10000元。2018年1月1日合同期满后双方未再签订合同，被告张仁发继续使用原告档铺至今。被告支付了2018年的租金1000元和2019年的租金4000元给原告，2018年租金9000元至今未付。2019年1月22日，原告诉至本院，要求判令：1、被告立即向原告支付拖欠的租金9000元及支付逾期付款利息926.50元（暂计2019年4月30日，后续利息按照中国人民银行规定的逾期贷款利率标准计算）；2、本案诉讼费用由被告负担。本院依程序进行开庭庭审时，原告经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加庭审。本院于2019年4月15日作出（2019）粤0229民初598号民事裁定书，裁定：本案原告翁源县九里香市场管理有限公司按撤诉处理。2019年5月5日，原告再次向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。被告对原告的诉讼请求作出前述答辩意见。庭审中，被告以其提交的2017年1月2日向原告交纳的发票为由表示其已经交清原告诉讼请求中的租金，对于2018年至2019年间仍继续使用档铺的租金有无交纳的事实闭口不谈。法庭调解阶段，因被告不同意调解，调解无法进行。本院认为，本案是租赁合同纠纷。本案的争议焦点如下：被告是否需要向原告交纳租金问题。原、被告之间签订了《档铺租赁合同》，该合同未违反法律规定，被告张仁发应按照合同约定向原告交纳租金10000元/年。自2017年1月1日至今，被告张仁发一直使用该档铺，仅交纳了2017年的租金10000元。2018年原告与被告虽未签订书面档铺租赁合同，但自2018年1月1日起,被告仍然继续使用该租赁物，只交纳了2018年的租金1000元及2019年租金4000元，后未再交纳任何费用。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”及参照《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”的规定，原告要求被告按照《档铺租赁合同》约定的标准10000元/年支付的租金，符合法律规定，应予以支持。因原告仅主张被告支付2018年1月1日起至2018年12月31日止的租金，并提出被告只交纳2018年的租金1000元，尚欠租金9000元。在法官询问被告2018年交纳多少租金时，被告回答：“你管我交了多少。”视为被告放弃抗辩，默认其2018年交纳只交纳了1000元租金给原告，对于被告尚欠原告2018年租金9000元，本院予以认定。被告拒绝支付租金的行为已经构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿算是等违约责任”及第一百一十三条“当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同的一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，原告要求被告按照银行贷款利率支付利息符合法律规定，利息应从2019年1月1日起按实欠租金按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息至本判决确定的履行之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十七条，判决如下：限被告张仁发在本判决发生法律效力后五日内支付2018年1月1日至2018年12月31日期间的租金9000元给原告翁源县九里香市场管理有限公司，并从2019年1月1日起按实欠金额按中国人民银行同期贷款利率支付利息至本判决确定的履行之日止。如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），由被告张仁发负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于韶关市中级人民法院。审 判 长  刘旺青人民陪审员  何萌凤人民陪审员  朱秀兰二０一九年七月二十九日书 记 员  雷 蕾