广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1303民初4133号原告惠阳区稳坤实业有限公司，住所地广东省惠州市惠阳区新圩南门街,统一社会信用代码914413037079015905。法定代表人范汉标。委托代理人徐立新，广东普罗米修律师事务所律师。被告曾令泽，男，汉族，1977年7月8日出生，住所地广东省和平县，第三人惠州农村商业银行股份有限公司惠阳支行，住所地惠州市惠阳区淡水中山二路**，统一社会信用代码914413030568412123。负责人余立明。原告惠阳区稳坤实业有限公司诉被告曾令泽、第三人惠州农村商业银行股份有限公司惠阳支行追偿权纠纷一案，本院于2018年9月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年2月25日和6月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐立新到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤、第三人经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》【合同编号：（2008）3B00045号】及合同附件；2、判令被告与原告一起到房产管理部门办理解除上述《商品房买卖合同》网签及备案登记手续；3、判令被告配合第三人解除惠阳××村福××花园××号的抵押按揭合同、注销抵押登记；4、被告支付原告违约金454545元；5、本案的一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：2008年8月4日原告与被告签订了《商品房买卖合同》【合同编号：（2008）3B00045号】及合同附件，被告以454545元的价格购买了原告位于惠阳××村福××花园××号建筑面积157.5平方米的商品房。按《商品房买卖合同》第二十四条的约定，原告在惠阳区房产管理局办理了备案登记手续。按《商品房买卖合同》第六条第三款约定，签订《商品房买卖合同》时，被告应该支付原告30%的购房款即人民币壹拾叁万陆仟叁佰陆拾肆元，余款被告以银行按揭方式支付原告。但是，《商品房买卖合同》签订后，被告骗取原告信任，让原告先办理备案登记手续，说备案登记手续办好后他能借到一笔钱支付第一期购房款。在被告的骗说下原告为被告办理了《商品房买卖合同》备案登记手续，随后，原告要求被告支付第一期购房款时，被告又骗原告先帮被告办理银行按揭手续，银行按揭贷款批准后，被告就能筹措资金支付第一期购房款。在被告的骗说下，原告帮助被告在惠州农村商业银行办理了按揭贷款手续，原告为被告的按揭贷款提供了保证金担保。银行按揭完成后，被告却总是以各种理由拒绝支付第一期购房款，后来，被告拒绝接听原告电话也不同原告见面，原告合法权益受到损害。按《商品房买卖合同》第七条第一款第二项的约定，被告已经严重违约，原告有权解除合同，解除合同时，被告还应支付原告合同金额1%的违约金。在被告严重违约的同时，被告向银行的按揭贷款，被告归还借款本金54105.62元后，剩余部分也停止归还，并拖欠利息8195.73元。2014年8月13日惠州农村商业银行股份有限公司惠阳支行在原告保证金账户中扣划被告的贷款余额263894.38元及利息8195.73元。第三人通知被告一同去房管局办理解除抵押登记手续时，被告既不回应也不到房管局，因此，第三人无法办理注销抵押登记。综上所述，被告骗取原告信任，与原告签订了《商品房买卖合同》【合同编号：（2008）3B00045号】及合同附件；又骗取原告信任为其办理了银行按揭贷款手续，而被告既不履行合同义务又不承担还款责任，使原告的合法权益受到了极大损害。为了维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判处：1、判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》【合同编号：（2008）3B00045号】及合同附件；2、判令被告与原告一起到房产管理部门办理解除上述《商品房买卖合同》网签及备案登记手续；3、判令被告配合第三人解除惠阳××村福××花园××号的抵押按揭合同、并到房管部门注销抵押登记；4、被告支付原告违约金45454元；5、本案的一切诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告明确表示以追偿权纠纷主张权利，并将诉讼请求变更为：1.判令被告支付原告第一期购房款136364元；2.判令被告支付原告代还的银行按揭款263894.38元及利息8195.73元；3.判令被告支付原告代还银行按揭款的利息74824.78元，金额按272090.11元，利率按月息0.5%计算，从2014年8月13日计算至2019年3月12日；4.判令被告支付原告违约金284318.94元，金额按136364元、利率按月息1.5%计算，从2008年8月4日计算至2019年3月3日；（以上总金额合计为767597.83元）5.本案的一切诉讼费用由被告承担。2019年6月24日，原告撤回上述有关“判令被告支付原告第一期购房款136364元和判令被告支付原告违约金284318.94元，金额按136364元、利率按月息1.5%计算，从2008年8月4日计算至2019年3月3日”的诉讼请求。原告对其诉称提交如下证据：1.原告的营业执照；2.被告的身份证；3.第三人的营业执照；4.广东省商品房买卖合同；5.个人购房按揭贷款合同及委托划款授权书；6.证明书。被告未作答辩，未提交证据。第三人未作答辩，未提交证据。本院经审理认定事实如下：2008年8月4日，原被告在惠阳区镇隆镇签订一份编号为3B00045号的《广东省商品房买卖合同》（合同首页加盖有方形印章，印章内容为：本合同已办理商品房预售登记。房屋交付使用后，凭此合同办理房屋所有权登记。惠阳区房地产交易中心，2008年8月20日，预售登记号3B00045），合同约定被告向原告购买位于惠阳××村福××花园××房(建筑面积157.5平方米，套内面积139.6平方米），购房款总金额为454545元。付款方式及期限条款载明签订本合同时已支付全部楼价款的30%，即136545元，余款318000元由银行提供20年按揭贷款。被告应按以上约定的付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专用账户，开户银行为镇隆农村信用社，专用账户为68×××56，凭银行出具的存款凭证，向原告换领交款收据。此外，合同还对其他方面进行了约定。2008年8月14日，被告出具一份《委托划款授权书》，内容为：惠阳区农村信用合作社，本人曾令泽购买位于镇隆镇××村福××花园××10Ｅ2的房产，因资金不足，在贵社申请购房贷款借款人民币（大写）叁拾壹万捌仟元（小写￥318000元），现本人授权贵社将贷款作为购房款全部划入开发商在贵社开立的账号（开发商惠阳区稳坤实业有限公司，账号68×××80），特此授权，授权人（购房借款人）签字及指模曾令泽（签名并捺印），购房借款人身份证号码。2008年8月28日，原被告及第三人（当时名称为惠州市惠阳区农村信用合作社联合社）三方共同签订一份编号为2008农信个房贷字第××号《个人购房按揭贷款合同》。合同载明被告因购买上述房产需向第三人借款318000元。原告对被告的该笔借款提供不可撤销的连带责任保证担保，并在该贷款合同的担保人处签章。此外，合同还对其他方面进行了约定。2018年5月11日，第三人向原告出具一份《证明书》，内容为：兹有我惠州农村商业银行股份有限公司惠阳支行按揭客户曾令泽（），于2008年8月28日借款318000元，后因其无力偿还该笔贷款，我行于2014年8月13日从开发商（惠阳稳坤实业有限公司）的保证金账户80×××70扣划结清曾令泽贷款余额263894.38元，利息8195.73元。特此证明。本院认为，原被告及第三人三方签订的《个人购房按揭贷款合同》是双方真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，亦不损害他人利益，属合法有效的合同，双方均应恪守。由于被告未能如期偿还第三人的该笔借款，以致于第三人从原告的保证金账户扣划贷款余额263894.38元、利息8195.73元用于清偿被告的此债务，由此可见，原告作为连带责任保证人已向第三人承担了保证责任，被告的该债务亦因原告的履行而被免除。根据《中华人民共和国担保法》第十二条规定，原告在承担保证责任后，可向债务人进行追偿。现原告向被告行使追偿权，要求被告向其支付垫付的贷款余额263894.38元、利息8195.73元及上述垫付款项的利息，具有事实和法律依据，本院予以支持。但原告主张的利率标准不当，应按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。被告及第三人经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃抗辩和质证的权利，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告曾令泽应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告惠阳区稳坤实业有限公司支付272090.11元（垫付的贷款余额263894.38元+利息8195.73元）及利息（以272090.11元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，从2014年8月13日计至2019年3月12日）。二、驳回原告惠阳区稳坤实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费6503.72元，公告费600元，合计7103.72元，由被告曾令泽承担。因原告惠阳区稳坤实业有限公司已预交11475.35元），对多预交的4971.63元予以退还给原告惠阳区稳坤实业有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  邹思友人民陪审员  曾永辉人民陪审员  朱健雄二〇一九年七月三十一日书 记 员  刘宇文书 记 员  文梦婷