福建省高级人民法院 民 事 裁 定 书 (2019)闽民申2075号 再审申请人（一审被告、二审上诉人）：龚承泽，男， 1956年11月19日出生，汉族，原住福建省宁德市蕉城区蕉 南南际路北一弄3号，现住福建省宁德市天茂城市 10#104。 再审申请人（一审被告、二审上诉人）：林孟钰，女， 1962年11月4日出生，汉族，原住福建省宁德市蕉城区蕉 南南际路北一弄3号，现住福建省宁德市天茂城市 10#104。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：宁德市天茂投 资发展有限公司，住所地：宁德市东侨经济开发区支提路以 南、国宝路以东、河道以北的仓库厂房第3、4、5层。 法定代表人：杨东河，经理。 委托诉讼代理人：谢建军，福建之秀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈璐，福建之秀律师事务所实习律师。 再审申请人龚承泽、林孟钰因与被申请人宁德市天茂投 资发展有限公司（以下简称天茂公司）房屋租赁合同纠纷一 案，不服福建省宁德市中级人民法院（2018）闽09民终587 号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了 审查，现已审查终结。 龚承泽、林孟钰申请再审称，一、原审法院违反证据规 则，认定事实错误。（一）一、二审法院认定事实不清，证 据不足。1.龚承泽、林孟钰提交的古玩街牌、天茂古玩街立 式招商广告、天茂公司开展的一系列活动、开业庆典照片、 “福房网”对开街庆典的报道、“宁德市天茂城市广场业态 分布图”及证人证言等证据，证明该区域是天茂公司规划的 “古玩街”。2.商业实务中，招商主体都会对拟招商商业区 域进行功能划分。讼争合同虽然没有明示天茂城市广场“古 玩街”，但其中隐藏的条款说明龚承泽、林孟钰承租的商铺 是用来经营古玩的，同时也反证天茂公司必须保证合同期内 该区域商铺用途是经营古玩。3.天茂公司在“古玩街”路口 设立立式“招商广告宣传栏”关于“古玩街”的市场定位和 经营范围是具体明确的，应当视为要约，即使讼争合同中没 有“古玩街”词组，“古玩街”的市场定位和经营范围亦应 当视为合同条款。4.一审法院认为，《商铺租赁合同》中并无 关于天茂公司承诺“古玩街”之相关约定，且上述合同中约定天 茂公司“保留更换商业广场公共部位／区域整体结构、布局及安 排的权利”。因此，龚承泽以天茂公司未遵守承诺建立“古玩街” 进行抗辩拒付租金，缺乏依据，不予支持。该认定错误。（二） 一、二审法院未依法采信申请人所提交的证据。1.一审法院以证 人与本案有利害关系，未采信证人证言不当。2.二审法院对申请 人提交的“宁德市天茂城市广场业态分布图”未予采信不当。 二、原审判决适用法律错误。（一）一审法院违反具体规定 优先于原则规定的法律适用原则。1.本案应适用《合同法》 第二百一十六条规定，一审法院适用第二百一十二条，适用 法律错误。2.天茂公司擅自改变市场定位，破坏“古玩街”经 营氛围，故意实施一系列违约行为，本质上是通过恶意违约转嫁 风险，属不正当地促成合同解除条件，应适用《合同法》第四 十五条认定天茂公司解除合同事由不成立，原审判决适用《合 同法》第九十三条，适用法律错误。（二）一、二审判决违 背合同法立法本意。（三）原审法院判决申请人支付停电期 间的租金缺乏合同依据。天茂公司自2017年6月21日对申请 人承租的商铺实施停电、停水，根据讼争合同第21.11条规定， 其发出书面通知后即无需缴纳该期间的租金、服务费。（四）原 审法院还存在适用讼争合同21.12条无效条款、无视法律、滥用 合同自由原则、没有适用合同正义规制等适用法律错误的情形。 综上，一、二审判决认定事实不清，适用法律错误，请求撤销原 审判决，并依法改判。 天茂公司提交意见称，一、双方当事人之间的租赁合同关系 中，不存在其承诺龚承泽、林孟钰租赁店面所在的一条街必须是 全部经营古玩业态的事实。（一）在原审庭审中，龚承泽、林孟 钰向法庭提供的证人证言等材料，真实性、合法性、关联性都存 在问题，不能作为证据来印证其主张。《租赁合同》序言第二条 “【配套】业态”的表述并不意味着天茂公司承诺该讼争区域的 每一间店面必须经营古玩店。（二）一审庭审的证人证言不客观、 不真实，且与申请人具有利害关系，不应予以采信。（三）天茂 古玩街立式招商广告、天茂公司开展的一系列活动等广告或 宣传资料为要约邀请而不是要约。二、开业庆典照片、开街 庆典的报道形成于签订讼争合同之后，不构成天茂公司在宣 传材料上对申请人的承诺。三、申请人与天茂公司签订的讼 争合同系真实意思表示，申请人拒绝缴纳租金，天茂公司依 据合同约定，有权实施停电等措施。综上，一、二审判决认 定事实清楚，适用法律正确，请求驳回申请人的再审申请。 本院经审查认为，龚承泽与天茂公司签订的《商铺租赁合 同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制 性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。根据《商铺租赁 合同》第21.11条约定，因甲方（天茂公司）违约原因导致乙方 （龚承泽）无法继续享有该房屋的使用权的，则甲方应当在乙方 发出书面通知后30日内作出相应改正的积极有效举措，直至完 全改正；若经甲方改正，仍无法使乙方继续享有该房屋使用权， 在该期间，乙方无须交纳租金、服务费。龚承泽、林孟钰未提供 充分证据证明天茂公司违约导致其无法继续享有案涉商铺的使 用权，龚承泽、林孟钰以天茂公司破坏了整条古玩街的专业整体 性为由，主张天茂公司违约，其享有先履行抗辩权，缺乏合同依 据，不能成立，不予采纳。根据《商铺租赁合同》第21.6条约 定，乙方延迟交纳租金及其他费用超过30日的，甲方有权单方 解除合同。龚承泽未依约按时足额交纳租金且已逾30日，一、 二审判决认定龚承泽已构成违约，认定事实清楚。根据《商 铺租赁合同》21.8条约定，乙方延迟交纳本合同项下租金、服 务费、能源费用或其他应付费用超过15日，经过甲方书面催告， 乙方仍不交纳的，甲方可以对该房屋暂停部分或全部能源供应或 管理服务，直至乙方履行相关付款义务为止。天茂公司经催告后 对案涉商铺实施停电、停水未违反合同约定，龚承泽、林孟钰主 张其无需支付该期间的租金，于法无据，不予采纳。 综上，龚承泽、林孟钰的再审申请均不符合《中华人民 共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民 共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院 关于适用的解释》第三百九十 五条第二款规定，裁定如下： 驳回龚承泽、林孟钰的再审申请。 审 判 长  池 力 审 判 员  张 挺 代理审判员  周晓芳 二〇一九年七月××日 书 记 员  吴晓燕 附本案适用的主要法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法 院应当再审： (一)有新的证据，足以推翻原判决、裁定的； (二)原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的； (三)原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的； (四)原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的； (五)对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不 能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查 收集的； (六)原判决、裁定适用法律确有错误的； (七)审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人 员没有回避的； (八)无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应 当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人 的事由，未参加诉讼的； (九)违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的； (十)未经传票传唤，缺席判决的； (十一)原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的； (十二)据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变 更的； (十三)审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊， 枉法裁判行为的。 第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日 起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法 规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院 长批准。 因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的 人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选 择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人 民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再 审，也可以交原审人民法院再审。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉 的解释》 第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合 民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当 裁定再审。 当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超 过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事 诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定 驳回再审申请。