安徽省滁州市南谯区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1103民初1804号原告：朱世兵，男，1977年11月1日生，汉族，住江苏省南京市浦口区。原告：范小莉，女，1977年10月9日生，汉族，住江苏省南京市浦口区。上述两原告共同委托诉讼代理人：周芳，江苏君泊律师事务所律师。被告：滁州碧桂园房地产开发有限公司，住所地安徽省滁州市南谯区乌衣镇滁宁路，统一社会信用代码91341103560667479L。法定代表人：杨文杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴鸣，该公司员工。原告朱世兵、范小莉诉被告滁州碧桂园房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱世兵、范小莉的委托代理人周芳，被告滁州碧桂园房地产开发有限公司委托诉讼代理人吴鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱世兵、范小莉向本院提出诉讼请求：一、判令解除双方签署的《滁州市商品房预售合同》；二、判令被告返还原告支付的购房款1351160元及利息。三、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：两原告系夫妻，2017年3月3日原被告就被告开发的位于安徽省滁州市南谯区滁宁大道1998号欧洲城琥珀郡一街57幢2号（BJ260S）双拼住宅签署了《欧洲城认购书》。认购书约定房屋总价款为3651160元，定金100000元须于签署本认购书时付清，第一期楼款1101160元须于2017年3月3日前付清（含定金），第二期楼款2550000元须于2017年4月3日前付清(银行按揭款)。后双方于2017年6月8日签署网上合同《滁州市商品房预售合同》，约定付款方式为分期付款、商业贷款，首付款为1101160元。原告根据被告要求在被告指定的农业银行办理按揭贷款。双方在达成购房意向的2017年3月2日，原告向被告支付购房定金100000元。在双方签署《欧洲城认购书》的当天，原告向被告支付首期购房款1001160元。双方签署正式《滁州市商品房预售合同》后，因被告的原因，原告的银行贷款迟迟无法办理。后原告又在被告的要求下追加250000元购房款，但剩余购房贷款迟迟无法办理。原告多次找到被告协商，被告至今无法给出回复。被告的违约行为导致原告合同目的无法实现。特诉至贵院，望判如所请。被告滁州碧桂园房地产开发有限公司辩称：被答辩人请求解除购房合同、要求答辩人退还购房款1351160元及利息无事实和法律依据，不应得到支持。答辩人与被答辩人于2017年3月3日签署《商品房预售合同》，该预售合同不违反法律强制性规定，应属双方的真实意思表示，合同对双方均有约束力。答辩人在合同签订后，已充分履行合同义务。被答辩人应当按照购房合同及补充协议约定向答辩人支付购房款，但截至庭审之日，经答辩人多次催告，被答辩人仍有部分房款未予支付，已构成违约。被答辩人在无任何合同法定解除条件和约定解除条件的情况下，单方面违约而要求答辩人退还已付购房款，无任何事实和法律依据，不应得到支持。被答辩人以其诉讼行为明确表明拒绝履行支付答辩人购房款这一主要合同义务，构成根本违约。答辩人有权要求被答辩人继续履行合同或解除合同并要求被答辩人支付该房屋总房价款的15%的违约金。被答辩人在与答辩人签署了《商品房预售合同》后，本应按合同约定遵守执行，但被答辩人在不满足合同法定解除条件和约定解除条件的情况下，经答辩人多次催要拒不支付应付购房款，且其以诉讼行为明确表明拒绝履行主要合同义务，构成根本违约。答辩人有权要求解除合同并要求被答辩人承担支付总房款15%违约金的违约责任。综上所述，答辩人已积极履行合同义务，但被答辩人无视双方签订的合同，违背合同约定，拒不支付应付购房款，违背诚实信用义务，其主张不应得到支持。同时，被答辩人的主张缺乏事实和法律依据，恳请法院依法裁判，驳回被答辩人的全部诉讼请求。经审理查明：2017年3月3日，滁州碧桂园房地产开发有限公司（甲方）和朱世兵、范小莉（乙方）签订《欧洲城认购书》，认购书约定：朱世兵、范小莉认购物业：安繳省滁州市南谯区滁宁大道1998号欧洲城琥珀郡一街57幢2号双拼住宅，建筑面枳：256.43平方米(其中套内建筑面积:243,80平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积:12.63平方米。交楼日期：2018年3月31日。合同套内超标单价：14238.43元/㎡。认购价为叁佰陆拾伍万壹仟壹佰陆拾元整，小写3651160元。付款时间为：定金：100000元须于签署本认购书时付淸(定金在双方签署第五条第1款约定的合同文件时自动无息转作第一期楼款的一部分)。第一期楼款：1101160元须于2017年3月3日前付请（含定金):如选择银行按揭付款方式.乙方须于同时办妥按揭申请手续。第二期楼款：2550000元须于2017年4月3日前付清(银行按揭款)。该认购书还约定了甲乙双方义务等事项。2017年3月3日，滁州碧桂园房地产开发有限公司（甲方）和朱世兵、范小莉（乙方）签订《银行按揭及公积金付款方式补充协议》，该协议约定：2、乙方已明确知悉国家、地方政府以及贷款审批机构现行的贷款政策的情况。一、乙方根据现行贷款政策充分考虑个人实际情况的前提下，同意选择采取以下第1种住房抵押贷款方式支付楼款：（1）该商品房的总房价款为人民币叁佰陆拾伍万壹仟壹佰陆拾元整，其中69.84%（即贷款金额为人民币2550000）乙方以商业银行按揭贷款的方式支付给甲方。三、无论乙方选择本协议第一条约定的何种付款方式，如因乙方原因导致上述贷款机构不予审批同意乙方的贷款申请或最终批准的贷款金额与乙方申请的贷款金额存在差异的，则乙方必须按照买卖合同约定支付楼款的期限内，将该差额项自行支付给甲方。如乙方逾期支付该差额款项的，乙方按应付而未付款的每日万分之二计付违约金给甲方。逾期超过90天的，甲方有权解除买卖合同，乙方应向甲方支付该商品房的总房价款15%的违约金。2017年3月3日，滁州碧桂园房地产开发有限公司（甲方）与朱世兵、范小莉（乙方）签订《补充协议书》，约定：一、甲乙双方在此确认上述已签订的买卖合同及有关协议有效；二、鉴于滁州市房管局实行网签，且在买受人的首期房款付给出卖人后一段时间才能打印出网签合同版本，此网签合同版本的内容与上述甲乙双方已签订的买卖合同版本一致，仅是网签合同上增加了条形码，以供房管局备案使用。2017年3月3日，滁州碧桂园房地产开发有限公司与被告草签《滁州市商品房预售合同》，约定购房相关事项。2017年6月8日,滁州碧桂园房地产开发有限公司与朱世兵、范小莉签订了《滁州市商品房预售合同》（合同编号201700042662）、附件及补充条款，约定朱世兵、范小莉购买碧桂园欧洲城琥珀郡一街57幢2室，该房屋建筑面积为256.43平方米，其中套内建筑面积为243.8平方米、公用分摊建筑面积为12.63平方米。该房屋每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币￥14238.43元，根据该房屋的房屋建筑面积，朱世兵、范小莉购买该房屋的总价款为人民币￥3651160元。朱世兵、范小莉的付款方式为分期付款，贷款方式为商业贷款，应于在2017年3月3日支付1101160元，在2017年4月3日前支付2550000元。合同第七条约定，朱世兵、范小莉如未按合同约定的时间付款，应当向滁州碧桂园房地产开发有限公司支付违约金，违约金按逾期未付款的日万分之二计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过90天后，甲方将有权选择下列第贰种方案追究乙方责任：……贰、详见本合同补充条款第四条第一款的约定。补充条款第四条违约责任。（一）乙方逾期支付本合同约定房价款超过90日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按本合同约定的该房屋房价款总金额的15%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行。自本合同规定的应付款期限之第二天起之实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之二的违约金。此后，2017年3月2日，朱世兵、范小莉支付100000元、3月3日支付1001160元、11月20日支付250000元，剩余房款2300000元未付。2018年2月13日，广东国鼎律师事务所受滁州碧桂园房地产开发有限公司委托，向朱世兵、范小莉寄送律师函，要求朱世兵、范小莉支付未付房款和相关违约金。2019年5月6日滁州碧桂园房地产开发有限公司出具《已到期应缴款通知书》并邮寄给朱世兵、范小莉，要求朱世兵、范小莉支付未付房款和相关违约金。此后朱世兵、范小莉未支付相关房款。另查明：2019年4月22日，本院受理滁州碧桂园房地产开发有限公司诉朱世兵、范小莉商品房预售合同纠纷一案。上述事实有原告提供的《滁州市商品房预售合同》及补充条款，逾期付款违约金明细等证据以及当事人当庭陈述为证，足以认定。本院认为：滁州碧桂园房地产开发有限公司与朱世兵、范小莉于2017年6月8日签订的《滁州市商品房预售合同》（合同编号201700042662）、附件及补充条款和此前签订的《滁州市商品房预售合同》、《银行按揭及公积金付款方式补充协议》、《补充协议书》系双方当事人真实意思表示，双方当事人应自觉履行各自义务。被告将涉案房屋出售给原告，原告应及时履行支付房款义务。原告未能办理房屋按揭贷款，亦未缴纳剩余房款，且持续至今，其行为已明显违约，应承担违约责任。原告主张未能办理房屋按揭贷款系被告原因导致，但其未提供充分证据予以佐证，故本院不予支持。关于案涉的合同解除问题，本院已在另案中作出裁决，在本案中不再重复处理。合同解除后，被告理应退还原告已付的购房款1351160元。原告主张利息部分，合同未有明确约定，原告亦未提供充分证据予以证明，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告滁州碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内返还原告朱世兵、范小莉购房款1351160元；二、驳回原告朱世兵、范小莉的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17040元，由原告朱世兵、范小莉负担80元，被告滁州碧桂园房地产开发有限公司负担16960元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  孙春孺审 判 员  刘 娟人民陪审员  王友仁二〇一九年七月十五日书 记 员  凌振华附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。