黑龙江省甘南县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0225民初814号原告：王维，男委托诉讼代理人：王跃军，男，1962年2月10日出生，汉族，个体，住甘南县，被告：王新，男委托诉讼代理人：程旭博，龙沙区民航法律服务所法律工作者。原告王维与被告王新房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年2月20日立案受理后，依法适用普通程序于2019年6月13日、2019年7月4日对本案公开开庭进行了审理。2019年6月13日庭审原告王维及其委托诉讼代理人王跃军、被告王新及其委托诉讼代理人程旭博到庭参加诉讼，2019年7月4日庭审原告王维及其委托诉讼代理人王跃军、被告王新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王维向本院提出诉讼请求：要求被告王新依法协助原告王维进行房屋产权过户，过户所产生的税费由原告负担，案件受理费由原告负担。事实与理由：原告王维与被告王新存在债权债务关系，2015年7月7日王新自愿将坐落在甘南县甘南镇锦宏名苑小区×号楼×单元×室住宅以顶抵债务方式转让给王维。该房屋转让后原告对该房屋进行装修后入住。而被告在交付房屋后未按约定履行协助房屋产权过户。故原告诉至法院。被告王新辩称：一、原告现所住之房（锦宏名苑×号楼×单元×室）是通过买卖方式取得的。原、被告双方系亲属关系，而原、被告双方之父又都是搞建筑工程的，在2015年7月因原告要结婚急用房，故原告之父王跃军找到被告之父王某商量，通过协商，被告才将坐落于锦宏名苑小区的×号楼×单元×室面积为90平方米以每平方米3,000.00元的价格，合计人民币27万元卖给了原告作为新房用。当时原告之父王跃军给被告出具了一张欠据（见欠据）上写“欠被告卖房款27万元，王某和前欠王跃军款相互算账”原告之父为什么在欠条里加上这么一句，是代有欺骗性的，因为王某根本不欠王跃军的钱，他们之间根本没有经济往来关系，何谈欠账之说？另外如欠王跃军的钱，现被告要求原告向法庭出示欠款手续，举示不出就说明王某不欠，写此话之目的就是骗取被告相信此话，才给出示“同意书”，然后才能到开发商处领到钥匙入住，装修办理结婚新房。是原告在买卖房屋的欠条上增加了不应该增加的内容。就算他俩之间有账可算，但必须算清此账后，王某真的欠王跃军的钱，此话才能成立，那也是他俩之间的债权债务关系与涉案的买卖合同关系无关。故此据依法应为原告购买被告房屋留给的欠房款27万元之据，应及早偿还，不应拖欠至今。二、被告没有义务协助原告办理过户手续。涉案的王维与王新系买卖关系，买房后原告没有及时交付房款，而由原告之父代写这么一张欠被告王新的欠据27万元，但此据里内含两项内容：其一：欠被告王新购房款27万元至今未还；其二：欠据下方写了一句王某和前欠王跃军款相互算账，这只是原告之父王跃军单方的意愿，王某根本不知，更重要的是被告之父王某根本不欠王跃军的任何款项，即使是有账可算与涉案的买卖关系无任何法律上的因果关系。如按欠据上王跃军所称，王某前欠王跃军款相互算账，那也必须经四王同时签字认可方能有效，现只是原告之父王跃军单方个人表示，强加给其他三人的。综上，原告王维与王跃军，被告王新与王某，虽系两对父子关系，单均系各自的独立主体，即使是想要用房抵债，必须符合以下四个合法要件：一是王跃军必须欠王维的债（此债又必须已向法庭提交了有效证据）；二是王某必须欠王新的债（也已向法庭提交了有效证据）；三是王某必须欠王跃军的债，而王跃军已向法庭提交了欠款的有效证据；四是王维、王跃军、王新、王某必须相互签有以房抵债的协议书，并已向法庭提交，上述四要件缺一不可，否则以房抵债一事依法不成立，故请求法庭此案事实不清，证据不足，应驳回原告的无理诉求。另外，就原告提出的要求被告协助办理房屋过户事宜，双方没有在买卖协议上约定，被告需协助原告办理产权过户手续。从法律规定上看叫做有约定的按约定，没有约定的按法律规定，因此原、被告双方没有签订买卖协议。那也就是谈不上有否约定了，而法律上也并没有规定买方尚未全部付清买房款卖方就得协助办理过产权过户，因此，被告在原告尚未全部付清房款之前，就不能协助办理产权过户。但被告方虽于2015年7月7日给原告出具了一“同意书”，被告已对此“同意书”已提出三点异议，就是因为它不具有法律的真实性书写出来的，加之为照顾原告早日领到钥匙入住装修结婚，所有才出此书，因此该书不具有法律的约束力，应是无效的。被告的宗旨就是，原告何时将买房款付清被告才能协助办理产权过户。原告王维围绕诉讼请求依法提交证据：1、收据、借条、缴税发票、协议书、同意书；2、宽带费缴费收据、取暖费缴费收据及北疆集团热费收据、自来水缴费收据、卫生费缴费收据、燃气设施费收据、装修保证金收据、预存电费收据、房屋维修基金收据、物业费收据；3、龙江县宏发房地产开发有限责任公司提供销售明细复印件一份。被告王新为支持其主张依法提交证据欠据并申请证人王某到庭作证。本院依法出示自甘南县国土资源局调取证据及前往锦宏名苑×号楼×单元×室调查照片一组及自国家税务总局甘南县税务局调取证据龙江县宏发房地产开发有限责任公司提供销售明细。以上证据经过质证。对原告提交证据1的真实性予以确认，对其证明目的不予采信；对原告提交证据2、3的真实性及证明目的予以确认。对被告王新提交欠据的真实性及证明目的予以确认，对证人王某到庭证言的真实性予以确认。对本院调取证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王跃军系原告王维之父，王某系被告王新之父。2015年7月7日，王跃军为被告王新出具欠据一张，内容为“欠据人民币：贰拾柒万元正￥270000.00上款是：锦宏名五号楼××单元五零壹室住宅约89.几按九十平米算王力杰和前欠王跃军款相互算账姓名：王跃军2015年7月7日”，出具欠据后，被告王新为王跃军出具同意书一份，内容为“锦宏名苑五号楼××单元501室住宅王新回迁楼已顶账给王维，办理房照时协助办理应有的手续。王新20**年7月7日”。另查明，锦宏名苑小区五号楼××单元501室房产现登记在龙江县宏发房地产开发有限责任公司名下，龙江县宏发房地产开发有限责任公司向国家税务总局甘南县税务局提供销售名单载明锦宏名苑小区五号楼××单元501室为王新回迁。2015年7月7日王新出具同意书后由原告王维装修后居住至今。本院认为：原告王维之父王跃军为被告王新出具金额为27万元的购楼款欠据，虽该欠据注明“王力杰和前欠王跃军款相互算账”，无论王某与王跃军之间是否有债权债务关系、是否结清，均为另一法律关系，不影响该欠据为王跃军为其子王维购买锦宏名苑小区五号楼××单元501室房屋欠王新购楼款27万元未付的凭证。在王跃军出具欠据后，被告王新为其内容为出具“锦宏名苑五号楼××单元501室住宅王新回迁楼已顶账给王维，办理房照时协助办理应有的手续。”的同意书，庭审中双方均认可王维、王新之间无债权债务关系，王跃军庭审中亦承认出具欠据后双方并未“相互算账”，因双方未约定给付购房款及协助过户的先后履行顺序，现涉案房屋已经实际交付王维居住使用多年，王维未付购房款，亦未提供证据证实购房款双方已经以顶账方式结清，王新有权在王维履行购房款给付义务前拒绝其协助过户的要求，对其称原告何时将购房款付清才能协助其办理产权过户的辩论意见本院予以支持。因双方未约定税费负担，且房屋过户相关税费尚未实际发生，对原告要求被告负担税费的诉讼请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条、第一百三十条、第一百五十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告王维的诉讼请求。案件受理费5,350.00元，由原告王维负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审判长 刘晶淼审判员韩丽审判员 唐   昭   晶二〇一九年七月四日书记员 王      岩附：参考法条《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。