广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1821民初865号原告：曾神毅，男，1970年7月17日出生，汉族，住广东省佛冈县。委托诉讼代理人：曾慧光，广东德磊律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁兴意，广东德磊律师事务所实习律师。被告：广西金利建设集团有限公司。住所地：广西省南宁市青秀区竹溪大道**南宁市外商投资中心**，统一社会信用代码：91450100718856617T。法定代表人：温大涛。委托诉讼代理人：曾洁香，广东韬策律师事务所律师。原告曾神毅与被告广西金利建设集团有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告曾神毅的委托诉讼代理人曾慧光、袁兴意、被告广西金利建设集团有限公司的委托诉讼代理人曾洁香到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告曾神毅向本院提出诉讼请求：1、请求被告支付租金50000元及存放在佛冈县公安局城南派出所保管的履约保证金50000元给原告，共100000元。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告和被告因佛冈县钱隆御景工地办公室生活区的租赁问题发生纠纷，于2019年2月27日经佛冈县公安局城南派出所主持调解，双方自愿签订一份《调解协议书》。达成如下协议：一、被告交纳的按金52500元当2019年2月12日至3月12日的租金，原告不予退回给被告，双方的租地合同至2019年3月12日终止；二、被告必须在2019年3月12日前撤场并清理场地和恢复原状，结清2019年3月12日前的水电费；三、被告逾期不清场按50000元/月交纳租金给原告（超期一天不足一个月按一个月计算）；四、被告交纳50000元作为本协议的履约保证金暂由城南派出所保管。被告按时履行本协议义务，结清水电费后退回给被告，否则保证金50000元交给原告作为清场修复的费用。《调解协议书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，双方应当按照《调解协议书》的约定履行义务，但被告违反了《调解协议书》的约定，双方需于2019年4月11日签订了《工程验收移交表》，但至今尚未履行完毕清理场地和修复损坏物的义务，导致原告的租赁物仍无法正常使用，损害了原告的合法权益。特向法院起诉，望判如所请。被告广西金利建设集团有限公司辩称：我公司已按约定将涉案场地交还给原告，原告称我公司违反约定，至今尚未履行完毕清理场地和修复损坏物的义务不是事实。事实与理由：1、2014年2月12日，原被告双方签订《土地租赁协议》，协议约定租赁期限为五年，自2014年2月至2019年2月，月租金为27500元，在实际履行中，我公司严格按照约定履行义务，从未拖欠原告租金。2019年2月中旬，我公司雇请专业人员搬迁撤场，但在搬迁过程中遭到原告的无理阻挠，2019年2月21日早上原告派人把守大门，强行驱赶正在搬运的工作人员，并且将已经装上车辆的物品强行卸下，存放在涉案场地的设备设施、材料等不准运出，施工人员不准进入生活用房居住，致使工程施工受到严重影响，几十名工人要另找地方居住，造成我司极大的经济损失。当地派出所接到我公司报案后到现场处理，并组织双方进行调解，在调解过程中，原告无理提出收取的55000元押金不予退还，作为2019年2月12日至3月12日的月租金，即我公司使用涉案场地一个月就要支付原告两个月的租金，我公司为了尽快解决纠纷，避免更大的经济损失，不得不接受原告提出的不合理要求，在2019年2月27日签订了《调解协议书》。可见，纠纷的引发完全是原告为了谋取更大的经济利益恶意制造事端而造成的。2、签订《调解协议书》后，我公司在2019年3月11日前已将涉案场地腾空，并根据该协议书第四条的约定，告知原告自行清理现场，我公司支付的由城南派出所保管的50000元作为原告自行清理的费用。之后双方就清理场地问题通过往来的函件及协商，最终同意将履行期限变更为2019年4月20日，我公司按照双方达成的口头约定将涉案场地进行清理，2019年4月11日原告到现场确认后签字并接收涉案场地，对此，有在现场见证的城南派出所的梁冰公安民警予以证实。因此，原告要求我公司支付其租金50000元和存放在城南派出所的50000元是没有事实和法律依据，原告的主张依法不得到支持。综上，我公司已按约定撤场并完成现场的清理，将涉案场地交还给原告，而原告却故意制造事端，阻挠我公司的搬迁，场地交接后又提起本案诉讼，有恶意诉讼之嫌，请求法院查明事实，依法驳回原告全部诉讼请求，维护我公司的合法权益。原告曾神毅围绕诉讼请求向本院提交的证据有：证据一、身份证，证明原告的诉讼主体资格。证据二、《企业信用信息公示报告》，证明被告身份，是本案的适格被告。证据三、《调解协议书》、《工程验收移交表》，证明原被告因土地租赁问题达成了调解协议。证据四、《短信聊天截图》，证明被告经原告多次催收，并未按照调解协议履行。被告广西金利建设集团有限公司围绕诉讼请求向本院提交的证据有：证据一、《土地租赁协议》，证明原被告约定涉案场地月租金是27500元。证据二、《收款收据》，证明被告在双方没发生纠纷前已按约定交纳2019年1月12日至2月12日的月租金27500元。证据三、《调解协议书》、《收据》，证明原告收取被告2019年2月12日至3月12日的租金为55000元，比原租赁协议约定月租金多了27500元。证据四、《告知书》、《关于履行调解协议的复函》、关于曾神毅先生《关于履行调解协议的复函》回复函、《律师函》、录音资料，证明双方约定履行期限变更为2019年4月20日。证据五、《工程验收移交表》，证明原被告在2019年4月10日办理涉案场地移交手续，被告已按要求将场地交还给原告，原告确认并予以接收的事实。本院经审理认定事实如下：2014年2月12日，原告与广西金利建设有限责任公司签订《土地租赁协议》，主要内容是：“甲方（出租方）：曾神毅，证号：佛国用（2010）00087号；乙方（承租方）：广西金利建设有限责任公司。一、地块位、地块位置佛冈县石角镇环城西路东侧的5544平方米土地的使用权出租给乙方使用。二、租赁期限为5年，自2014年2月至2019年2月。三、租金及定金：租金为330000元/年，即27500元/月，定金为两个月租金计55000元。4、租金及定金的支付方式，定金于本合同生效由乙方一次性支付给甲方，且从支付使用之日起计算租金，即55000+27500元，每月30日前支付次月租金”。签订合同后，双方按约定履行。2019年2月27日，因租赁问题发生争议，双方到佛冈县公安局城南派出所进行协商，并签订《调解协议书》，约定：“一、原乙方交纳的合同按金52500元，当2019年2月12日-3月12日的租金，甲方不予退回乙方，双方租地合同至2019年3月12日止。二、乙方须在2019年3月12日前撤场，并对损坏围墙用水泥砖堵塞修复，清理租赁范围的所有漂浮的垃圾及地面混凝土，当达到调解后邀请城南派出所民警及甲方代表一起验收，通过后签字认可，原甲方的厂房不在本范围，结清2019年3月12日前的水电费。三、乙方逾期不清场按50000元每月缴纳租金给甲方（超期一天不足一个月按一个月计算）。四、乙方交纳50000元作为本协议保证金履行上述款项，（保证金暂由城南派出所保管），按期做好垃圾清理、围墙修复、结清水电费即日退回给乙方，否则将交甲方，当甲方自行清理资金”。同年3月11日，被告向原告发出《告知书》，主要内容是：我司已于2019年3月11日前撤场，我司自愿放弃50000元保证金，作为清理场地及修复围墙的费用。同年3月18日，原告作出《关于履行调解协议的复函》，主要内容是：要求被告履行《调解协议书》第二条的约定，清理场地、缴清水电费。要求被告在收到答复书5日内对租赁场地进行清理。同年3月19日，被告向原告发出关于曾神毅先生《关于履行调解协议的复函》回复函，提出50000元保证金，作为清理场地及修复围墙的费用。原告不同意，于同年3月21日通过广东德磊律师事务所向被告发出《律师函》，要求被告收到函件后与原告协商，并及时清理租赁场地。同年4月11日，被告将租赁场地清理完毕后交还给原告，双方在《工程验收移交表》签字确认。原存放在城南派出所的保证金50000元由被告收回。因逾期清理场地产生的租金损失发生争议，原告于2019年4月17日诉至本院，要求处理。庭审中，原告认为，被告违反《调解协议书》的约定，逾期清理租赁场地，应支付租金50000元及履约保证金50000元。被告认为，1、已按约定时间撤场，没有占用租赁场地，不存在需要支付租金的问题。2、我方已支付50000元清理费用，并告知由原告自行清理。3、因原告不同意自行清理，经协商双方变更清理期限至4月20日，我方在4月11日清理完毕并将场地交还给原告，原告也确认接收，因此，我方不存在违约事实和支付租金问题。由于双方意见分歧较大，案经调解无效。另查明：根据《企业信用信息公示报告》显示，广西金利建设有限责任公司于2001年1月12日成立，2018年9月17日，广西金利建设有限责任公司名称变更为广西金利建设集团有限公司。本院认为：本案属土地租赁合同纠纷。原、被告经协商达成的《调解协议书》，是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的规定，是合法有效的协议，双方均应按约定全面履行自己的义务。本案从双方提供的证据和庭审笔录上看，被告虽然在约定期限内撤场，但未对租赁场地进行清理，根据协议约定：“逾期不清场按50000元每月交纳租金”，因此，原告要求被告支付租金的请求，本院予以支持；对于履约保证金，被告已按约定履行场地清理义务，并经原告验收确认，现原告再要求被告支付履约保证金，理据不足，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条的规定，判决如下：一、由被告广西金利建设集团有限公司支付租金50000元给原告曾神毅，于本判决生效之日起10日内付清。二、驳回原告曾神毅的其它诉讼请求。本案受理费2300元，减半收取1150元，由原告曾神毅负担575元，被告广西金利建设集团有限公司负担575元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。本判决生效后，如果被告在上述期限内不自觉履行，原告可以在履行期限届满后最迟二年内向本院申请强制执行。审判员  王惠民二〇一九年七月十五日书记员  罗 姗附：佛冈县人民法院账户（户名：佛冈县人民法院账号：44×××51开户行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行）。附引用有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。