广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0303民初370号 原告：韦某，女，1955年4月1日出生，汉族，桂林医学院退休职工，现住桂林。 委托诉讼代理人：李凌，广西君健律师事务所律师。 被告：张某，男，1946年8月31日出生，汉族，桂林市广播电视局退休职工，住桂林市。 原告韦某诉被告张某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年2月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年3月7日公开开庭进行了审理。原告韦某及其委托诉讼代理人李凌、被告张某到庭参加了诉讼。本案在审理过程中，根据原告的申请，本院依法查封了被告的财产。现已审理终结。 原告韦某向本院提起诉讼请求：一、判决被告向原告支付桂林市房屋款人民币350000元，并从起诉之日起以350000元为基数，按银行同期贷款利率向原告支付利息;二、本案的诉讼费、保全费等相关诉讼费用由被告承担。事实与理由:原、被告双方于2015年9月1日自愿签署《离婚协议》协议离婚，在协议中约定：位于桂林市房屋是双方婚后共同购买，双方各占二分之一产权，离婚后，该房屋归被告所有，被告支付原告房款35万元，在被告付清所有房款后，原告配合被告将房屋产权过户到其名下。如被告未付清房款前，该房屋由被告独居的，被告应按月给予原告补偿。离婚后，原告搬出了该房屋，由被告一人独居，但被告一直未按离婚协议的约定向原告支付35万元房款，原告多次向被告索要该房款，却被被告以各种理由拒付，至今被告都未向原告支付35万元的房款。原告己经穷尽一切办法，希望能通过友好协商的方式解决此问题，但被告拒绝协商，也拒绝支持该笔房款，原告实在无奈，只能向人民法院起诉，请求法院支持原告所有的诉讼请求。 被告张某辩称，原告的诉请没有事实及法律依据，法院应驳回原告的诉讼请求。一、根据双方离婚协议约定，没有需要马上向原告给付35万元的义务。双方离婚协议第三条约定：“离婚后，被告支付原告房款35万元，被告未付清房款前，原告仍享有该房屋二分之一的产权，如原告搬出该房屋，由被告独居该房屋，被告要按月给予原告补偿，具体补偿方式双方另行协议约定，如被告不履行补偿协议约定，原告有权将该房屋二分之一产权进行处置”，该约定没有规定被告需马上向原告支付35万元的义务，被告向原告支付35万元是无期限的，被告可以采取保有原告的房屋共有权，由被告按月给予原告补偿的形式来履行离婚协议。被告与原告离婚至今，被告已实际按原告房屋共有产权给付补偿费，被告没有违反双方离婚协议的规定。事实上，离婚后，被告与原告已经签订了以租赁形式每月支付给原告租金800元的房屋共有产权补偿费协议，20l8年每月补偿费追加到了900元，2015年9月2日，原告以“屋主”身份出租所谓55.08平方米房屋给被告使用。从2015年9月2日至2016年9月19日，每月被告把800元的所谓租金汇给原告。从2016年9月19日至2017年9月10日，原告要被告交900元租金，被告按900元汇入其账户。从2017年9月至2018年12月31日，被告仍然以每月900元打入原告账号。近日是原告故意取消其原收款账户，导致被告无法履行支付补偿费义务的，原告未收到补偿费，是其自己的过错行为造成，被告的行为没有违反离婚协议的约定。因此原告要求被告支付35万元房款及相应的利息是无事实及法律依据的。另外，根据桂林市广播电视局与桂林市先达房地产实业开发有限公司签订的购房协议及商品房购销合同。王府花园6-8-1号总购房款205678元，广电局上报市政府批准作价80%转让给单位职工，并由桂林市审计局跟踪审计，全部购房款由单位财务科在职工工资中逐月扣还。原告在2005年左右，得到了王府花园共有证。2011年2月，被告卖掉了原有的住房王府花园6-8-1号，卖房款52万元，购买了中山北路65号迴龙小区23栋2-8-2号房，购房款53万元，原告持有房屋共有证。在购置两套房屋的过程中，原告并没有任何出资。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，因有异议方不能提供相反的证据予以否定，且该证据与本案有关联性，能客观反映真实情况，故本院亦作为定案的参考依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原、被告于1998年11月8日经人介绍认识，于××××年××月××日首次登记结婚，婚后未生育子女。原、被告于2010年4月27日办理离婚手续，后于2010年5月11日办理复婚。2011年，双方因生活习惯等事情产生矛盾。2015年1月23日，张某向本院起诉要求与韦某离婚。本院于2015年3月12日作出（2015）叠民初字第214号民事判决书，判决不准予原、被告离婚。 2015年9月1日,原、被告到桂林市秀峰区民政局办理离婚手续，《离婚协议》约定：由于双方性格不合，生活理念不同，相互难以沟通和理解，夫妻感情已完全破裂，无法共同生活，经双方协商，达成如下离婚协议：“一、双方自愿离婚，解除婚姻关系；二、双方婚后未生育子女；三、位于桂林市建筑面积110.16㎡的房屋，是双方婚后购买的共同财产，双方各占二分之一产权，共有产权证号分别为桂林市房权证叠彩区字第××号、第××号。离婚后，张某支付韦某房款人民币35万元，该房屋归张某。张某向韦某付清35万元后，韦某配合将房屋产权过户至张某名下。张某未付清房款前，韦某仍享有该房屋二分之一的产权和该房屋二分之一居住权、出租权、出售权等权利；如韦某搬出该房屋，由张某独居该房屋，张某要按月给予韦某补偿，具体补偿方式双方另行协议约定，如张某不履行补偿协议约定，韦某有权将该房屋二分之一产权进行处置。双方除上述共有房屋外，无其他共同房产，现双方各自使用的生活用品归各自所有。”后原告搬离该房屋。 同月2日，原、被告签订《房屋租赁协议》，约定：“按照离婚协议的约定，双方婚后购买的位于桂林市建筑面积110.16㎡的房屋归张某，张某须支付韦某房款人民币35万元。张某向韦某付清35万元后，韦某配合将房屋产权过户到张某名下。张某未付清房款前，韦某享有该房屋二分之一产权和处置权。如韦某搬出该房屋，由张某独居该房屋，张某按月给予韦某补偿。现就补偿问题双方协议如下：一、自离婚之日起，韦某将享有该房屋二分之一产权部分出租给张某居住，张某按月支付韦某房屋租金人民币800元。二、房屋租赁期为一年，自韦某搬出该房屋之日起计。三、张某须在每月10日前支付韦某当月房屋租金，逾期视为违约。四、张某如逾期交付租金，或一年的房屋租赁期届满仍未付清人民币35万元，韦某有权搬回该房屋居住，韦某也有权将该房屋二分之一进行处置。”同日，原、被告签订《租房协议书》，约定：“原告将坐落于迴龙小区23栋2单元8-2室55.08㎡的房屋出租给被告住宿使用。协议有效期为一年，期满时经双方协商同意后，可延长租赁关系，但必须另订租约；房租每月800元，付款方式为每月付房租一次，每次在15号前交清房租；押金800元，作为租房信用保证金。”后被告按月支付了原告房屋租金。2016年9月19日，原、被告再次签订《租房协议书》，约定：“原告将坐落于迴龙小区23栋2单元8-2室55.08㎡的房屋出租给被告住宿使用。协议有效期为一年，期满时经双方协商同意后，可延长租赁关系，但必须另订租约；房租每月900元，付款方式为每月付房租一次，每次在15号前交清房租；押金800元，作为租房信用保证金。”后被告按月支付了原告房屋租金。合同到期后，双方未再续签合同，但被告按月支付原告房屋租金至2018年12月9日。现因原告要求被告支付房款350000元，双方协商不成，原告因此诉至法院。 另查明，本案所涉房产由原、被告于2011年2月17日向桂林大运实业公司、桂林城乡建设开发有限公司、桂林市家具工贸实业公司购买，房屋所有权人为原、被告，共有情况为共同共有。该房屋建筑面积为110.16㎡。 本院认为，本案争议焦点为：1、原、被告签订的《离婚协议》、《房屋租赁协议》、《租房协议书》是否有效；2、被告辩解本案所涉房屋价款的支付方式是以租金形式支付是否成立;3、原告诉请被告支付房屋价款350000元及利息是否成立。 关于焦点1，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力”的规定，本案所涉《离婚协议》、《房屋租赁协议》、《租房协议书》是原、被告在自愿协商的基础上签订的，是双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的规定，合法有效，本院予以认定。被告认为原告在购买该房产中没有实际出资，证据不足，本院不予采信。 关于焦点2，上述协议对原、被告均具有法律约束力，双方均应按协议履行各自的义务。根据《离婚协议》约定，本案所涉房屋在双方离婚后归被告所有，庭审中原、被告对房屋归被告所有均予以认可。由于该房屋原属于原、被告的夫妻共同财产，且房产证上登记的共有情况为共同共有；《离婚协议》中明确双方原各占二分之一的产权，因此在该房屋归被告所有的情况下，被告应按《离婚协议》约定向原告支付该房屋二分之一产权的价款即350000元，被告对该事实亦无异议，本院亦予以认定。被告辩称《离婚协议》没有明确约定房款给付时间和方式，双方通过《房屋租赁协议》、《租房协议书》将房款的给付方式明确为按租金的形式支付，本院认为，《离婚协议》约定：“张某未付清房款前，韦某仍享有该房屋二分之一的产权和该房屋二分之一居住权、出租权、出售权等权利；如韦某搬出该房屋，由张某独居该房屋，张某要按月给予韦某补偿，具体补偿方式双方另行协议约定，如张某不履行补偿协议约定，韦某有权将该房屋二分之一产权进行处置。”该部分分号之前的意思为双方对被告未支付清房款情况下对被告享有的权利的约束，保留原告对该房屋的所有权等权能，分号之后的意思为如果原告搬出该房屋，由被告一人行使房屋的使用权等权能时，则由被告对原告进行补偿。《房屋租赁协议》又约定：“……如韦某搬出该房屋，由张某独居该房屋，张某按月给付韦某补偿。现就补偿问题双方协议如下：一、自离婚之日起，韦某将享有该房屋二分之一产权部分出租给张某居住，张某按月支付韦某房屋租金人民币800元。……四、张某如逾期交付租金，或一年的房屋租赁期届满仍未付清人民币35万元，韦某有权搬回该房屋居住，韦某也有权将该房屋二分之一进行处置。”本院认为，1、该部分内容中没有明确约定房款350000元的支付方式是被告承租原告享有的二分之一的产权并以租金的形式给付，被告无需另行支付房款；2、第四点中可知晓给付租金与给付房款没有法律上的关联性，是各自独立的，也表现出原告没有放弃要求张某给付房款350000元的意思表示；3、虽然有“韦某将享有该房屋二分之一产权部分出租给张某居住”，但结合《离婚协议》可知，实际上是在被告既未给付房屋价款又独自使用房屋的情况下以租金的形式对原告无法对其享有的房屋产权行使权利的补偿，并非给付房款；4、按被告所说房款350000元以租金形式按月给付，被告无需另行给付房款，则被告给付房款的时间将长达三十二年（按月租金900元计算），如此长的给付期限与一般常理相悖。综上，被告的上述辩解意见，理由不成立且证据不足，本院不予采信。 关于焦点3，《离婚协议》没有明确被告给付房款的时间，原告可以催告被告在合理的期限给付房款，现原告已向被告进行了催讨，被告应当将房款350000元给付原告，因此，原告要求被告给付房款350000元，有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告从起诉之日以银行同期贷款利率给付给付房款的利息，因原告未明确以哪家银行的利率标准计算，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定，对利息本院按中国人民银行同期流动资金贷款基准利率计算予以支持，原告诉请的过高部分，本院不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条，《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 被告张某给付原告韦某房款350000元及利息（利息计算：以350000元为本金，从2019年2月18日起按中国人民银行同期流动资金贷款基准利率计至被告张某还清房款之日止）； 驳回原告韦某的其他诉讼请求。 本案案件受理费6550元，简易程序减半收取3275元，财产保全费1270元，合计4545元（原告韦某已预交），由被告张某负担，本院退还原告韦某3275元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期届满之日起七日内预交上诉费6550元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  唐晓莹 二〇一九年七月二十五日 书记员  刘心怡