大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初621号原告：中国银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地辽宁省大连市普兰店区中心路一段。法定代表人：许丽丽，系该行行长。委托诉讼代理人：牟晓琳，系辽宁莲城律师事务所律师。被告：陈忠旭，男，1984年3月27日出生，汉族，现住大连市普兰店市。被告：李云，女，1982年1月17日出生，汉族，现住大连市普兰店市。原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行诉被告陈忠旭、李云为金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人牟晓琳到庭参加了诉讼，被告陈忠旭、李云经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即偿还原告贷款本金69019.1元，利息及罚息2176.19元，（暂计算至2019年7月2日），以上两项共计71195.29元，并请求判令二被告按照贷款合同约定偿还自2019年7月3日起至贷款还清之日止的利息、罚息；2、判令二被告支付原告律师费用2644元；3、请求确认原告的抵押权合法有效，原告对二被告提供的抵押物享有优先受偿权；4、诉讼费由二被告承担。事实与理由：2010年12月28日，原告与第一被告签订编号2010年2S字第237号《购房借款合同》，合同约定如下：贷款用途为购买坐落于普兰店市住房；贷款金额120000元，贷款期限15年/180期，实际放款日与到期日以借款为准；贷款为浮动利率，按照人民银行五年期以上基准利率下浮15%执行，浮动周期为1年，以第一次提款日的时间和贷款合同约定的利率浮动周期来确定该合同项下所有分笔拨付资金的重新定价日，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.5333‰；如借款人未按期偿还贷款本息，对于应收未还本金及利息部分的罚息利率在贷款利率水平上加收50%；借款人授权贷款人在合同生效后将贷款划入谭海英（售房者）在中行开立的账户，账号为28×××06；借款人自贷款发放次月起，按月等额本息还款，还款日为每月9日，并授权贷款人直接扣收贷款本息；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵达担保，并于2011年1月5日办理抵押登记，他项权证号为普房他证普抵字第××号，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同规定计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；另合同约定，如借款人出现未按任何一个约定还款期偿还贷款本息等违约情形，贷款人有权宣布本合同项下全部提前到期。合同签订后，原告于2011年2月1日按照合同的约定向谭海英支付了贷款12万元，但第一被告自2017年12月9日开始违约，截至2018年12月10日，已拖欠贷款本金5393.39元，到期利息2154.82元，罚息351.91元，共拖欠7900.12元。按照原告与第一被告间贷款合同的约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求第一被告立即偿还贷款本金73050.09元，利息及罚息2506.73元（计算至2018年12月10日），并要求被告按照合同的约定偿还自2018年12月11日起至贷款全部还清之日止的利息、罚息，并承担律师费及诉讼费。因第二被告系第一被告配偶，贷款产生于其婚姻关系存续期间，且第二被告同意以其与第一被告共有的房屋作为抵押担保，由此表明第二被告知晓并认可原告的贷款，因此应与第一被告共同承担偿还责任，现诉至贵院，望判如所请。二被告均未具答辩。围绕诉讼请求，原告提交了《购房借款合同》、中国银行借款借据、《房屋买卖契约》、普房他证普抵字第××号他项权证、普房权证普私字第**房屋所有权证、逾期未还款查询单、贷款已还款明细清单、《委托代理合同》及发票、结婚证、《个人房屋贷款申请表》、《抵押声明》。经审查，本院认为原告提供的上述证据形式合法，内容真实，可以证明原告的相应主张，本院予以采信。本案经本院审查后，认定事实如下：被告陈忠旭与李云系夫妻关系。2010年11月30日，被告陈忠旭与案外人谭海英签订《房屋买卖契约》，约定被告陈忠旭购买谭海英私有的位于普兰店市房屋，总价款为180000元。被告陈忠旭以此房屋作抵押向原告申请贷款，其配偶被告李云与陈忠旭共同向原告出具抵押担保承诺及声明，证明二被告同意将所购房屋抵押给原告，且李云作为案涉抵押物的共有人，承诺担保借款人履行贷款合同，如借款人未按（贷款合同）规定偿还贷款本息，则原告有权依据（贷款合同）处分抵押物，以支付借款本息、违约金、赔偿金及相关费用。2010年12月28日，原告与被告陈忠旭签订编号2010年2S字第237号《购房借款合同》，合同约定如下：贷款用途为购买位于普兰店市房屋；贷款金额120000元，贷款期限为15年，自2010年12月28日至2025年12月28日。第三条贷款利率与计结息：贷款利率为浮动利率，按照人民银行五年期以上基准利率下浮15%执行，浮动周期为1年；第四条贷款期限：15年；第五条贷款的发放：贷款人受托支付，借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入谭海英的账户中（账号28×××06）；第六条贷款偿还：自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共180期，还款日为每月9日；第七条借款人在银行开立账户，户名陈忠旭，账号28×××02，保证在每月还款日前存入当期足额还本付息的存款；第九条罚息：对于应收未还本金及利息部分的罚息利率，按在本合同利率的基础上加收50%；第十三条贷款人有权在借款人未按任何一个约定还款期偿还贷款本息时，宣布本合同项下全部贷款提前到期；第十五条订立、执行本合同所需有关费用，由借款人负责支付。双方另有约定的除外；第十七条借款人以其拥有的坐落于普兰店市住房，作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保；第十八条抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；第四十条借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责。2011年2月1日，原告按约将贷款120000元支付至合同约定的案外人谭海英个人账户，被告陈忠旭在中国银行借款借据上签名确认。被告陈忠旭所购房屋所有权证号为普私字第××号，于2010年12月23日办理了抵押登记，他项权证号为普房他证普抵字第××号。被告陈忠旭自2018年4月9日开始违约，至2018年12月10日，被告已连续违约九期，合计拖欠7900.12元，尚有本金73050.09元未还。2019年1月11日，被告陈忠旭偿还了2018年4月9日到期的贷款本息。2019年1月22日原告起诉后，又继续偿还2018年5月至10月间的借款本息，至2019年6月9日，尚欠2018年11月、12月借款本金1362.4元，利息476.74元，罚息59.8元及2019年1月至6月间每月的借款本息未还。另查，原告为此次诉讼支付律师代理费2644元。本院认为，原告与被告陈忠旭签订的《购房借款合同》，是双方真实意思表示，内容没有违反法律规定，合同合法有效，依法受法律保护。原告向被告陈忠旭发放借款，被告陈忠旭应当按照约定的时间和数额偿还借款本息。被告李云以案涉房屋共有人名义做出抵押声明，足以说明陈忠旭买房是为二被告所用，故贷款系二被告共同债务，应由二被告共同承担。被告陈忠旭自2018年4月9日开始违约，有关原告是否有权宣布借款提前到期及宣布提前到期通知到达被告时提前到期条件是否成就，是原告能否要求被告偿还所有未到期借款本息的关键所在。对此本院认为，合同约定借款人未按期归还贷款本息，原告可以宣布借款提前到期，依据此约定，原告行使该权利时，必须履行向被告通知的前置程序，即被告收到借款提前到期通知且原告宣布提前到期的条件成就，借款提前到期的约定才对被告发生法律效力。2019年1月22日原告起诉时，被告已连续违约，合同中约定的原告宣布提前到期的条件成就，原告即享有宣布借款提前到期的权利。本院依法向被告公告送达起诉状等，至2019年6月17日起诉状送达被告之日（法院公告期满），被告尚欠原告2018年11月、12月及2019年1月的贷款本息，即原告宣布借款提前到期的被告违约条件尚存在，故2019年6月17日，应为原、被告所签订的《购房借款合同》提前到期之日，据此，原告要求判令被告偿还贷款本金69019.1元、利息及罚息2176.19元（计算至2019年7月2日），并由被告承担自2019年7月3日起至贷款还清之日止的利息及罚息的诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告以案涉房屋抵押贷款并办理抵押登记，抵押权合法有效，原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。有关原告主张的律师代理费2644元及本案诉讼费1755元是否应由被告承担的问题。依据合同约定，因借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责。原告提起本案诉讼，系基于被告连续违约不能按期还款付息的事实，由此所产生的律师费、诉讼费未违反相关规定，且均属于原告追索借款本息所发生的费用，应由被告承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈忠旭、李云欠原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行截至2019年7月2日借款本金69019.1元、利息及罚息2176.19元，合计71195.29元，于本判决生效后十日内共同付清，并自2019年7月3日起至贷款还清之日止按照贷款合同约定偿还利息、罚息；二、原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行对被告陈忠旭名下的位于普兰店市房屋（普房权证普私字第**）在被告陈忠旭、李云不履行债务时有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、被告陈忠旭、李云共同赔偿原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行律师代理费2644元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1755元，公告费600元，合计2355元，由被告陈忠旭、李云共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  郑美艳人民陪审员  王 波人民陪审员  刘清华二〇一九年七月三日书 记 员  温丽颖本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。