苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初1238号原告：张林，男，1980年9月25日生，汉族，住苏州市。委托诉讼代理人：周仲生，江苏谐达律师事务所律师。被告：王小梅，男，1944年4月17日生，汉族，户籍地苏州市吴中区）郭家浜42号。被告：王二香，女，1948年3月23日生，汉族，户籍地苏州市吴中区）郭家浜42号。被告：王某，男，1973年11月26日生，汉族，户籍地苏州市吴中区）郭家浜42号。被告：胡某，女，1980年9月17日生，汉族，户籍地苏州市吴中区）郭家浜42号。被告：王重阳，男，2005年10月11日生，汉族，户籍地苏州市吴中区）郭家浜42号。法定代理人：王某、胡某，系王重阳父母，暨本案被告。原告张林与被告王小梅、王二香、王某、胡某、王重阳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案后，由审判员顾霞适用简易程序公开进行了审理，因被告下落不明，故本案转为普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张林及其委托诉讼代理人周仲生到庭参加诉讼，被告王小梅、王二香、王某、胡某、王重阳经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张林向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告办理苏州市吴中区郭巷街道二区37幢203室房屋及配套车库的权属登记手续；2、请求判令被告于上述手续登记完毕后十日内协助原告将该权属转移登记至原告张林名下；3、请求判令被告支付违约金50000元。事实和理由：原告和被告王小梅、王二香、王某于2013年7月20日签订房屋买卖合同，并约定被告将位于苏州市吴中区配套车库以395000元出售给原告，原告在过户前支付385000元，余款10000元在过户时付。合同签订后，原告依约支付房款，被告也于2013年8月8日将涉案房屋交付原告，现涉案房屋已办理产证，但被告拒绝过户，故起诉至法院。被告王小梅、王二香、王某、胡某、王重阳均未作答辩。经审理查明认定事实如下：2013年7月20日被告王小梅（出售方、甲方）、原告张林（买进方、乙方）签订房屋买卖合同，约定：甲方经家庭共有人一致同意，将坐落于苏州市吴中区郭巷街道37幢203室房屋一套（现房）及配套车库出售给乙方。该房建筑面积为62.03平方米，车库为5.67平方米，总价为395000元。上述房屋二证在未办理过户前，如乙方需要出售上述房屋的，甲方应根据乙方要求无条件积极配合乙方办理相关卖房手续否则视违约。乙方付款方式为：1、签订本合同时一次性支付甲方房款200000元，2、2013年8月8日房屋交付当天支付185000元整，3、余款10000元待该房房地产二证过户乙方时付清（具体以收款凭证为准）。甲方负责原始房产证及土地使用权证出来之前的费用，甲方拿到该房两证交乙方保管，乙方负责两证过户时所需的一切费用（房地产二证甲方按所在区统一登记之日30天内办理，领取之日起15条内办理过户手续）。本合同不受今后房价浮动而影响，甲、乙双方均不得违反本合同。如甲方违反本合同，应及时退还乙方已支付的房款，并结付银行商业利息，同时赔偿按该房成交总价的100%作为违约金支付乙方；如乙方违反本合同，也以该房成交总价的100%作为违约金支付甲方（如甲方违约的情况下，若乙方对该房已装修，其费用经结算后以3倍金额作为违约金）。该合同落款处甲方有被告王林生签名，并有被告王某代签被告王小梅、王二香姓名，由被告王小梅、王二香分别捺印；乙方处由原告张林签字，并有见证单位苏州市吴中区车坊法律服务所、吴中区郭巷马多香房产信息咨询服务部盖章。2013年7月27日，被告王某签字，被告王小梅、王二香捺印共同向原告出具收条，明确收到张林购买郭巷37幢203室安置房房款人民币200000元。2013年8月8日，被告被告王某签字，被告王小梅、王二香捺印共同向原告出具收条，明确收到上述安置房房款人民币185000元。庭审中，原告提供其银行流水、转账凭条并陈述，上述房款中多数款项系转账支付，少部分款项系现金支付。再查，2008年8月12日，被告王小梅作为家庭户代表与郭巷街道拆迁安置办签订农村村民住宅拆迁补偿协议，被告王小梅家庭获得安置总面积320平方米，房型为60平方米二套、80平方米一套、120平方米一套；拆迁户家庭成员表显示，产权人姓名为王小梅，产权共有人为王二香、王某、胡某、王重阳。安置公寓楼结算汇总表显示，王小梅家庭共获得四套拆迁安置房，均位于，分别系31幢104室、37幢203室、36幢201室、28幢203室。庭审中，原告陈述，涉案房屋买卖合同上约定的苏州市吴中区郭巷街道二区37幢203室房屋及配套车库登记地址为苏州吴中经济开发区郭巷街道37幢203室房屋及该幢24号车库，并提供2019年2月18日9时56分19秒对涉案房屋度的不动产登记薄查询记录，显示上述涉案房屋及车库于2019年1月15日登记在被告王小梅、王二香名下，为共同共有。被告于2013年8月8日将涉案房屋交付其使用至今，为此提供了2013年8月8日吴中区郭巷马多香房产信息咨询服务部出具的证明材料以及2014年4月8日、2015年4月8日、2016年12月1日、2017年8月1日、2019年1月18日的涉案房屋的电费缴纳凭证予以证实。关于原告结欠被告的房屋尾款人民币10000元，原告同意在本案中一并处理，原告还陈述，涉案房屋及车库的产权登记产生的费用双方约定由其承担，由于被告未能及时将房屋不动权属转移登记至原告名下，故其要求被告支付违约金，由于合同约定的违约金金额过高，故其主动调整为人民币50000元。以上事实，由原告提供的房屋买卖合同书及被告的常住人口户籍卡，2013年7月27日收条、2013年8月8日收条和证明及部分银行凭条及转账凭证，拆迁补偿协议、安置公寓楼结算汇总表、拆迁户调查表，不动产登记薄查询记录，拆迁户电费收据和电费发票，本院制作的开庭笔录等证据予以佐证。本院认为，当事人在民事活动中应当遵循诚实信用原则。2013年7月20日原告张林和被告王小梅、王二香、王某签订《房屋买卖合同书》，系双方对案涉房屋买卖达成的一致意见。上述房屋买卖合同书系双方真实意思的表示，内容不违反法律的禁止性规定，应属合法有效。涉案房屋已交付原告使用，根据原告提供的不动产权登记簿及原告陈述，涉案房屋已登记在被告王小梅、王二香名下，故被告王小梅、王二香应按约将涉案房屋及车库转移登记至原告张林名下，原告亦应予以协助配合并承担上述产权转移登记产生的费用。至于剩余的购房款10000元，根据《房屋买卖合同书》的约定，剩余款项待二证过户即时付清，现原告同意在本案中一并处理，故上述产权变更至原告名下后，原告应将尾款支付给本案中的成年被告即被告王小梅、王二香、王某、胡某。至于原告诉讼请求要求被告承担的违约赔偿责任，虽《房屋买卖合同书》中约定双方如有违约应支付成交价100%的违约金，但未就违约条款进行明确约定，故原告的诉讼无合同和事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王小梅、王二香于本判决生效之日起十日内将位于苏州吴中经济开发区郭巷街道37幢203室房屋及该幢24号车库的不动产所有权变更登记至原告张林名下，不动产产权变更登记产生的费用由原告张林负担，原告张林应予协助配合。二、原告张林在上述第一项产权变更手续办理完毕之日起十日内支付被告王小梅、王二香、王某、胡某人民币10000元。三、驳回原告张林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当支付迟延履行金。案件受理费计7226元、财产保全申请费5000元、公告费600元，共计12826元，由被告王小梅、王二香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。(此页无正文)审 判 长  顾 霞人民陪审员  邹才根人民陪审员  朱学新二〇一九年七月二十三日书 记 员  于 悦