湖南省祁东县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0426民初449号 原告：湖南祁东农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：毛衡军，董事长。 委托诉讼代理人：彭新德，男，该行职工。 委托诉讼代理人：何东吾，湖南广裕律师事务所律师。 被告：赵国正，男,汉族，湖南省祁东县人，住祁东县。 原告湖南祁东农村商业银行股份有限公司（以下简称“祁东农商银行”）与被告赵国正金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案后，依法适用普通程序，于同年7月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人彭新德、何东吾到庭参加诉讼，被告赵国正经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告祁东农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵国正偿还借款本金399,998.98元及利息（按月利率8.1‰的标准从最后一次结息日起计算至借款还清之日止）；2、原告对赵国正提供贷款抵押的房屋（不动产权证号：湘（2017）祁东县不动产权第0XXXXX3号）拍卖变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用及律师代理费18,000元由被告赵国正负担。事实和理由：2017年4月10日，被告赵国正向原告下属的白地市分行申请办理福祥便民卡，赵国正与原告签订了《最高额借款合同》，并以其单独所有的房屋为前述借款合同抵押担保。2017年9月8日至2018年8月20日期间，被告赵国正先后在原告名下的网点办理32次放款手续，借款共计40万元，截止2019年1月27日，赵国正尚欠借款本金399,998.98元，其中2017年9月8日借的5,000元已偿还本金1.02元、结息至2018年8月21日，其余31笔贷款均未还本付息。原告多次向被告催收未果，遂向法院提起诉讼。 被告赵国正未应诉答辩。 经审理查明：2017年4月10日，被告赵国正为申请办理福祥便民卡与原告签订《最高额借款合同》，双方约定：最高借款额度为400,000元，期限自2017年4月10日起至2020年4月10日止，在约定期限内，借款人可循环使用借款额度，单笔借款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限；借款人可以根据需要放贷时选择半年以内（含半年）和一年以内（含一年）任一种期限，并随时提前还款，但不得展期；在最高借款使用期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率以借款人在受理行签字确认的放款确认书或相关债权凭证为准。同日，被告赵国正与原告签订《最高额抵押合同》，以其所有的位于祁东县某某镇的房屋为前述借款合同提供担保，并办理了抵押登记（产权证号为湘（20**）祁东县不动产权第0XXXXX3号，房屋他项权证号为湘（2017）祁不动产证明第0XXXXX2号）。尔后，被告赵国正于2017年9月至2018年8月，先后32次在原告名下的网点办理借款手续，共计400,000元（详见下表），每笔借款的期限均为一年，年利率均为9.72％，其中2017年9月8日借款5,000元，赵国正已偿还本金1.02元并结息至2018年8月21日，下余31笔借款赵国正均未还本付息。                            借款时间                       借款金额                       结息情况                       已还本金                               2017年9月8日                       5,000元                       结息至2018年8月21日                       1.02元                               2017年9月20日                       2,000元                       未结息                       0元                               2017年9月23日                       3,000元                       未结息                       0元                               2017年9月24日                       1,000元                       未结息                       0元                               2017年9月28日                       2,000元                       未结息                       0元                               2017年10月3日                       3,000元                       未结息                       0元                               2017年10月5日                       4,000元                       未结息                       0元                               2017年10月25日                       10,000元                       未结息                       0元                               2017年12月3日                       5,000元                       未结息                       0元                               2017年12月13日                       10,000元                       未结息                       0元                               2017年12月21日                       20,000元                       未结息                       0元                               2018年1月14日                       10,000元                       未结息                       0元                               2018年4月10日                       130,000元                       未结息                       0元                               2018年4月16日                       20,000元                       未结息                       0元                               2018年4月25日                       10,000元                       未结息                       0元                               2018年4月29日                       25,000元                       未结息                       0元                               2018年5月4日                       10,000元                       未结息                       0元                               2018年5月10日                       5,000元                       未结息                       0元                               2018年5月15日                       10,000元                       未结息                       0元                               2018年5月20日                       3,000元                       未结息                       0元                               2018年5月23日                       3,000元                       未结息                       0元                               2018年6月3日                       20,000元                       未结息                       0元                               2018年6月5日                       10,000元                       未结息                       0元                               2018年6月15日                       10,000元                       未结息                       0元                               2018年6月22日                       10,000元                       未结息                       0元                               2018年6月29日                       4,000元                       未结息                       0元                               2018年7月2日                       10,000元                       未结息                       0元                               2018年7月5日                       5,000元                       未结息                       0元                               2018年7月16日                       1,000元                       未结息                       0元                               2018年7月18日                       20,000元                       未结息                       0元                               2018年8月2日                       9,000元                       未结息                       0元                               2018年8月20日                       10,000元                       未结息                       0元                               合计                       400,000元                                             1.02元                另查明，原告祁东农商银行为本案诉讼支付了律师代理费18,000元。 以上事实，有原告提供的身份信息、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、不动产权证、不动产登记证明、放款对账单回单及结息凭证、律师代理合同及收费票据予以证实，与原告方的庭审陈述一致，能够证明本案待证事实，本院依法予以确认。 本院认为，原告祁东农商银行与被告赵国正签订的《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律规定，为有效合同。各方应按合同约定履行义务。被告赵国正借款后未按约定期限偿付原告借款本息的行为，属违约行为，依法应承担向原告偿还借款本息的违约责任，对原告要求被告赵国正偿还借款本金及利息的诉请本院依法予以支持。另被告赵国正以其单独所有的房屋为案涉借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，原告可依法行使抵押权。关于原告要求被告承担律师代理费18,000元的诉讼请求，因原、被告双方在《最高额借款合同》中对律师代理费有约定，且该费用未违反相关规定，本院依法予以支持。被告赵国正经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赵国正在本判决生效后五日内偿还原告湖南祁东农村商业银行股份有限公司借款本金399,998.98元并按年利率9.72%的标准支付利息（其中：本金4,998.98元的利息自2018年8月22日起计算至借款本金还清之日止，本金2,000元的利息自2017年9月21日起计算至借款本金还清之日止，本金3,000元的利息自2017年9月24日起计算至借款本金还清之日止，本金1,000元的利息自2017年9月25日起计算至借款本金还清之日止，本金2,000元的利息自2017年9月29日起计算至借款本金还清之日止，本金3,000元的利息自2017年10月4日起计算至借款本金还清之日止，本金4,000元的利息自2017年10月6日起计算至借款本金还清之日止，本金10,000元的利息自2017年11月25日起计算至借款本金还清之日止，本金5,000元的利息自本金2017年12月4日起计算至借款本金还清之日止，本金10,000元的利息自2017年12月14日起计算至借款本金还清之日止，本金20，000元的利息自2017年12月22日起计算至借款本金还清之日止，本金10,000元的利息自2018年1月14日起计算至借款本金还清之日止，本金130,000元的利息自2018年4月11日起计算至借款本金还清之日止，本金20,000元的利息自2018年4月17日起计算至借款本金还清之日止，本金10,000元的利息自2018年4月26日起计算至借款本金还清之日止，本金25,000元的利息自2018年4月30日起计算至借款本金还清之日止，本金10,000元的利息自2018年5月5日起计算至借款本金还清之日止，本金5,000元的利息自2018年5月11日起计算至借款本金还清之日止，本金10,000元的利息自2018年5月16日起计算至借款本金还清之日止，本金3,000元的利息自2018年5月21日起计算至借款本金还清之日止，本金3,000元的利息自2018年5月24日起计算至借款本金还清之日止，本金20,000元的利息自2018年6月4日起计算至借款本金还清之日止，本金10,000元的利息自2018年6月6日起计算至借款本金还清之日止，本金10,000元的利息自2018年6月16日起计算至借款本金还清之日止，本金10,000元的利息自2018年6月23日起计算至借款本金还清之日止，本金4,000元的利息自2018年6月30日起计算至借款本金还清之日止，本金10,000元的利息自2018年7月3日起计算至借款本金还清之日止，本金5,000元的利息自2018年7月6日起计算至借款本金还清之日止，本金1,000元的利息自2018年7月17日起计算至借款本金还清之日止，本金20,000元的利息自2018年7月19日起计算至借款本金还清之日止，本金9,000元的利息自2018年8月3日起计算至借款本金还清之日止，本金10,000元的利息自2018年8月21日起计算至借款本金还清之日止）； 二、被告赵国正在本判决生效后五日内支付原告湖南祁东农村商业银行股份有限公司律师代理费18,000元； 三、原告湖南祁东农村商业银行股份有限公司对被告赵国正的房屋（房权证号：湘（20**）祁东县不动产权第0XXXXX3号）在实现前述债权费用范围内享有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费7,569元，由被告赵国正负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 长  刘钾魁 人民陪审员  肖云龙 人民陪审员  李新齐 二〇一九年七月二十五日 法官 助理  彭鑫琪 书 记 员  贺湘玉 附本判决书适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。