四川省仪陇县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1324民初3198号 原告：杨健（曾用名杨平文），男，汉族，生于1969年12月28日，住四川省仪陇县。 原告：朱建兰，女，汉族，生于1982年3月29日，住四川省仪陇县。 委托诉讼代理人：胡益成，南充市法源法律服务所法律工作者 被告：祝继伍，男，汉族，生于1947年1月17日，住四川省仪陇县。 被告：祝某1（曾用名祝某2），女，汉族，生于1993年6月20日，四川省仪陇县。 委托诉讼代理人：郑传东，四川修为律师事务所律师 原告杨健、朱建兰与被告祝继伍、祝某1合同纠纷一案，本院于2018年9月28日立案后，分别于2018年11月8日、2019年2月27日、2019年4月8日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨健、朱建兰及其委托诉讼代理人胡益成，被告祝继伍、祝某1及其委托诉讼代理人郑传东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨健、朱建兰向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行协助原告办理仪陇县新政镇嘉欣路七段56号（新南三安置区18幢1层1号、2单元2层3号）房屋国有土地使用权、房屋产权过户登记义务；2.被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2004年11月26日，被告签订房屋拆迁安置补偿协议后，将建房指标交于原告独立出资修建房屋。2011年6月30日，原告杨健与祝继伍祝某1晓（又祝某2群）签订《协议书》约定：1.二被告自愿将2004年签订的拆迁安置协议建房指标交与原告，由原告办理建房相关事务后，由原告方自行出资修建房屋，房屋一切财产权利归原告独立所有；2.建房指标的价格为人民币4万元，被告必须无条件在原告办理房屋的各种权属证件时履行协助义务，不得推脱。原告出资与他人联合修建房屋后，通过自主分房屋取得位于仪陇县新政镇嘉欣路七段56号（新南三安置区18幢1层1号、2单元2层3号）房屋各一套，现前述房屋均登记在被告祝继伍名下。原告按约向被告给付了建房指标转让款4万元，但多次催促被告协助原告办理房屋国有土地使用权、房屋产权过户登记未果。 被告祝继伍祝某1晓共同辩称：1.案涉房屋系二被告所有，没有进行买卖的情况；2.被告祝继伍系原告杨健的舅舅,该房屋修建资金来源于原告隐瞒被告将其名下一套未修建完成的安置指标房屋出卖给案外人许根明，由许根明支付的购房款。原告在案涉房屋修建过程中并未出资；3.被告不知道、不认可2011年6月30日的协议，失地农民建房指标具有一定的人身依附性，是不允许被转让的，同时该协议签订的时候，房屋已经修建完毕，此时转让的应当是房屋而非建房指标，被告不可能以户头转让的价格将房屋转让给原告，案涉房屋以4万元价格转让显失公平。同时，原告诉称向被告给付4万元不属实。5.被告祝继伍系文盲祝某1晓在2009年时只有16岁，不排除原告欺骗被告在协议书上捺印；6.原告的诉讼请求已经超过诉讼时效。综上，原告要求被告协助其办理房产手续无事实和法律依据，请法院驳回其诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对各方争议的《协议书》，本院认定如下：原告方向法庭提交了时间为2011年6月30日的《协议书》一份，拟证实二被告于2009年将拆迁安置协议中的建房指标转让于原告，由原告自行修建房屋并取得相关的财产权利。被告方对该证据真实性持有异议，经被告方申请、双方当事人协商，本院于2018年11月19日委托四川求实司法鉴定所对《协议书》甲方处的“祝继伍”、祝某2群”签字及签名上的指纹真伪进行司法鉴定。四川求实司法鉴定所在受案后经文证审查发现协议“祝继伍”、祝某2群”签名处的指印模糊不清，认为达不到鉴定特征要求，不具备鉴定条件，并于2019年1月29日出具川求实鉴［2018］文鉴5124号司法鉴定意见：2011年6月30日《协议书》甲方处的“祝继伍”、“祝某2”签字字迹，与法院送检的祝某1样本字迹，是同一人书写。本院依法组织双方当事人就鉴定意见进行了质证，被告方对鉴定意见持有异议，就鉴定机构的资质、鉴定依据、鉴定时间及流程等提出异议并申请鉴定人员到庭接受质询，根据其申请，本院通知了鉴定人员到庭接受被告方质询，鉴定人员针对被告的前述疑问均当庭进行答复并在庭后提交了书面回复。本院认为，对该份鉴定意见系按照《中华人民共和国司法部（SF/ZJD0201002-2010）笔记鉴定规范》作出，本院亦根据被告申请，通知鉴定人员依法到庭接受质询对被告所持的疑问逐一进行答复，充分保障了其诉讼权利，该鉴定意见程序合法，客观真实。本院依法予以作为证据采纳，对《协议书》的真实性予以确认。 被告方在庭审中向本院提交了一份时间为2009年3月26日的“杨健”签字的证明书复印件，拟证实原告系帮被告祝继伍修建案涉房屋，房屋修建好后，原告可以在该房屋内居住两年。原告对该证明书不予认可。因证明书系复印件，无法核实其真伪，本院对该证据不予采纳。 本案经审理认定事实如下：2004年11月26日，被告祝继伍与仪陇县县城建设指挥部签订房屋拆迁货币补偿协议书，根据协议，被告祝继伍取得拆迁补偿款15621元，同年12月26日该房屋拆除。2009年，原告杨健与被告祝继伍约定由后者将根据前述拆迁安置协议取得的建房指标交由原告，由原告出资修建房屋并取得相关财产权利。同年，原告杨健以被告祝继伍名义连同其他8户组团联建安置对象自行出资自择施工队在仪陇县新南三安置区修建安置房。安置房竣工后，以被告祝继伍名义取得的组团修建房屋为仪陇县新政镇嘉欣路七段56号新南三安置区18幢1层1号、18幢2单元2-3、2-2（该层房屋由祝继伍以其名义与案外人谭明各占半套）。安置房修建期间，杨健因外出务工便委托胞姐杨珍芳向建房负责人杨盛国缴纳建房款，杨盛国于2011年3月2日向其出具总收据，条具载明“今收到杨增芳交来解放三安置区17号楼建房款壹拾伍万叁仟捌佰元，建房款以（已）交清”等内容。仪陇县人民政府于2010年3月10日出具批复，同意将统征新政镇国有土地642.5平方米（含公益用地），协议出让给被告祝继伍在内的九户修建拆迁安置住房使用。 根据被告在（2018）川1324民初573号案件中提交的房屋买卖合同等证据显示：2011年3月14日，原告杨健与案外人许根明签订房屋买卖合同，约定杨健将新政镇新南社区三安置区17号楼2单元202号房屋（即仪陇县新政镇嘉欣路七段56号新南三安置区18幢2单元2层2号）以248800元价格卖于后者，后者在2011年3月7日至2013年2月8日期间分四次共计向原告杨健支付购房款235000元，其中含案外人汤千里代原告杨健收取的定房款1000元。同年3月20日，原告杨健与案外人谭明签订房屋买卖合同，约定：谭明将其拥有的新政镇新南社区三安置区17号楼同单元2楼的（即仪陇县新政镇嘉欣路七段56号新南三安置区18幢2单元2层2号）半套房屋以108000元的价格卖于原告杨健，同日，原告杨健向谭明支付购房款105000元，双方约定剩余3000元房款待房产手续办理完毕后再予支付。2011年3月21日，原告杨健向被告祝继伍在仪陇县农村信用合作联社88×××07账号中存入现金40000元。 同年6月30日，原告杨健与被告祝继伍、祝某1签订《协议书》约定：一、甲方（祝继伍、祝某1）于2009年自愿将其2004年签订的拆迁安置协议（即建房指标）交给乙方（杨健），由乙方办理各类建房相关事务后，由乙方自行出资修建房屋，事后房屋的一切财产权归乙方独自所有；二、甲方自愿以肆万元整（40000.00元整）将其建房指标转让给乙方，乙方在房屋修建完成后，适时将甲方建房指标转让费一次性付给甲方肆万元整；三、甲方必须无条件地在以后乙方须办理房屋的各种相关权属证件时，主动配合办理，不得以任何理由推托。 2014年，仪陇县建设指挥部安置办公室出具办证通知书载明：被告祝继伍在内的等九户联合组团修建的新南三安置区17-2号楼（18幢2单元），已完善了相关土地和基建手续，2009年已竣工入住，符合办证手续，请在60日内办理相关登记手续。本案原、被告讼争的位于仪陇县新政镇嘉欣路七段56号（新南三安置区18幢1层1号、2单元2层3号）房屋分别由被告祝继伍于2017年10月12日、2017年12月25日办理不动产权证书（不动产权证书号分别为：川20**仪陇县不动产权第0010979号、川20**仪陇县不动产权第0012818号、），并登记在被告继伍名下，自分房后由原告杨健、朱建兰夫妇占有。2019年1月17日，仪陇县新政镇嘉欣路七段56号（新南三安置区18幢2单元2层3号）房屋权利人变更为被告祝某1（不动产权证书号：川20**仪陇县不动产权第0000608号）。 2018年2月7日，本案被告祝继伍就本案讼争房屋向本案原告杨健、朱建兰提出物权保护之诉，该案庭审中，祝继伍陈述：对讼争房屋并未出资，房屋修建资金来源于杨健卖房所得、杨健因其经济困难，给了其内有4万元人民币存款的银行存折，后面买经济适用房也取用了这笔钱。本院于2018年3月26日作出（2018）川1324民初573号民事判决，驳回祝继伍的诉讼请求。祝继伍不服该判决，向南充市中级人民法院提出上诉。二审过程中，法院向祝继伍的委托诉讼代理人祝某1释明，如对《协议书》中签名及指纹等有异议，可在指定期间申请司法鉴定。祝继伍逾期未申请鉴定。南充市中级人民法院作出（2018）川13民终1994号判决驳回祝继伍上诉，维持原判。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本院对各方争议的《协议书》真实性，依法进行确认，认定该《协议书》上“祝继伍、祝某1”的签名字样系被告祝某1书写。关于《协议书》是否对被告祝继伍是否产生合同约束力，本院认定如下：被告祝继伍否认签订该《协议书》，陈述协议书上的手印和私章均不是其本人加盖，2011年其收到原告的4万元，也系原告基于其当时经济困难，给予的帮助费，并非协议中的指标转让费。按照被告陈述，2009年因其经济困难，原告基于亲戚关系用其拆迁安置建房指标帮助建房，2011年，该房屋建成，被告应该清楚该指标建成门面房一间，住房**半，应能满足其住房需求，而被告却用原告给予的4万元另购经济适用房一套居住。况且原告在经济也不宽裕的情况下，自行出资，全权办理建房事宜，在缴纳联建款153800元后，还向被告祝继伍支付4万元，出售一套住房（该房有一半面积系花费108000元从谭明手中买入），也仅获购房款差价14万余元，而原告做这所有的事务也仅仅是获得被告所称的，新建房屋的几年居住权（且不论原告装修新房的投入），本院认为被告的这些辩驳意见，实与常理不符，不能自圆其说。因此，本院认定被告祝继伍收到的4万元系原告向其支付的建房指标转让费。同时，《协议书》载明的“甲方（祝继伍、‘祝某1’）于2009年自愿将其2004年签订的拆安置协议（即建房指标）交给乙方（杨健）”等内容均系协议双方就2009年达成的指标转让事宜再次进行书面确认。故转让款支付时间在《协议书》签订之前，与《协议书》本就为一份事后协议不相矛盾。被告祝继伍系文盲，被告祝某1代为签名符合常理。虽然协议上被告祝继伍的手印及私章无法核实，但其行为以及证人证言能够印证协议内容，因此，本院认定，原告提交的协议书对被告祝继伍产生合同效力。因《协议书》未明确约定要求二被告协助办理房屋过户手续的时间，本院对二被告的诉讼时效抗辩不予支持。 综上，被告祝继伍、祝某1与杨健签订的《协议书》就双方在2009年达成的安置建房指标转让合意的进行了书面确认。被告祝某1在2009年系未成年人，后于2011年6月30日成年后在《协议书》上签字系对前述建房指标转让行为的追认，建房指标转让行为因其追认自始有效。本案建房指标转让协议意思表示真实，不违反法律禁止性规定，合法有效。原告杨健按照约定向二被告支付了建房指标款项4万元，并在与原告朱建兰的婚姻关系存续期间内根据建房指标自行出资修建案涉房屋，二原告自房屋修建完成时取得房屋所有权。现本案所涉房屋均登记在被告祝继伍、祝某1名下，故二原告有权根据双方约定及对房屋的所有权要求二被告协助其办理过户登记。故本院对于原告杨健、朱建兰请求判令二被告履行协助其办理案涉房屋产权过户登记的诉讼请求予以支持。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 被告祝继伍、祝某1在本判决生效十五日内协助将位于仪陇县新政镇嘉欣路七段56号（新南三安置区18幢1层1号）房屋（不动产权证书号：川20**仪陇县不动产权第0010979号）、仪陇县新政镇嘉欣路七段56号（新南三安置区18幢2单元2层3号）房屋（不动产权证书号：川20**仪陇县不动产权第0000608号）不动产权过户到原告杨健、朱建名下。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费400元，由被告祝继伍、祝某1负担，保全费2520元由原告杨健、朱建兰承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南充市中级人民法院。 审判员  莫春梅 二〇一九年七月四日 书记员  邹文娟