沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0103民初15690号 原告：中信银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区大西路**。 统一社会信用代码：91210100817666384H。 负责人：郭琦，该行行长。 委托诉讼代理人：吕梦娇，辽宁正时律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘旭，辽宁正时律师事务所律师。 被告：吴彪，男，1973年7月28日出生，汉族，住址沈阳市东陵区。 被告：卢静，女，1973年11月18日出生，汉族，住址沈阳市东陵区。 原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告吴彪、卢静金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月17日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人吕梦娇到庭参加诉讼，被告吴彪、卢静经本院合法传唤，均无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2014年11月20日签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》及2017年1月17日签订的《中信银行个人借款合同》；2、被告偿还原告贷款余额188327.35元，罚息1146.91元，总计189474.26元（以上款项暂计算至2018年8月9日，2018年8月10日起按照合同约定计算利息、罚息至贷款还清之日止。判决生效后延迟给付的，按民事诉讼法第253条规定执行）；3、原告对被告吴彪名下位于沈阳市沈河区，建筑面积为54.56平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、判令被告承担本案全部诉讼费用及原告实现债权的其它全部费用。事实与理由：2014年11月20日，原告中信银行股份有限公司沈阳分行（授信人、抵押权人）与被告吴彪、卢静（受信人、抵押人）签订了《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，编号：722221000248号，协议约定，授信人同意向授信申请人提供总额为260,000.00元的授信额度，授信期间从2014年11月20日至2024年11月20日止；授信申请人应在该期间内向授信人提出额度使用申请。2017年1月17日，原告中信银行股份有限公司沈阳分行（贷款人、抵押权人）与被告吴彪、卢静（借款人、抵押人）签订了《中信银行个人借款合同》，编号：811292016438号，合同约定借款金额为200，000.00元，贷款期限从2017年1月17日起至2018年1月17日止，还款方式为按月付息到期一次还本付息法，还款日为每月21日。贷款年利率以贷款实际提款日的定价基础利率上浮40%，即本合同的贷款利率为6.09%。合同第8.3款约定：借款人违反本合同约定逾期归还贷款的，贷款人有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，罚息利率为合同利率的150%。从逾期之日起，按照罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。被告吴彪以登记在其名下的位于沈阳市沈河区，建筑面积为54.56平方米的房产提供抵押担保，被告于2014年12月11日按协议约定到登记机关为该房产办理了他项权利证，他项权利人为原告。【沈房他证中心字第××号】；合同11.4款本合同项下抵押和保证担保的担保范围均包括本合同项下贷款本金、利息、罚息…及实现相应债权、担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费…执行费等）和其他所有应付的费用。合同17条约定：借款人发生下列情形之一即构成违约：……借款人未按本合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的……一旦发生本约定的违约事件时，贷款人有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。贷款人为实现债权及担保权利而支付的所有费用，均由被告承担。贷款人有权按照合同约定选择以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，请求人民法院拍卖、变卖抵押物，依照本协议约定的纠纷解决方式按法律程序实现抵押权。以上述方式处理抵押物所得价款，贷款人有权优先受偿。2017年1月17日，原告按照合同约定向被告发放了贷款本金，合同到期后，被告一直没能按约还款。截至2018年8月9日，逾期还款204天，被告尚拖欠贷款本金余额188，327.35元，罚息1，146.91元，总计189，474.26元未还。现根据《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》的约定，请求解除双方签订的合同，要求被告吴彪、卢静提前偿还全部借款余额、利息、罚息等相关费用，对抵押物行使抵押权。请求支持原告的诉讼请求。 被告吴彪未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。 被告卢静未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了证据提举。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了出庭应诉及质证的权利，对原告提举的中信银行个人借款合同、房屋电子登记查询证明、个人借款凭证（借据）、欠款明细等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月20日，原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告吴彪、卢静签订了《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，编号：722221000248号，协议约定，授信人同意向授信申请人提供总额为260000元的授信额度，授信期间从2014年11月20日至2024年11月20日止；授信申请人应在该期间内向授信人提出额度使用申请。2017年1月17日，原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告吴彪、卢静签订了《中信银行个人借款合同》，编号：811292016438号，合同约定借款金额为200，000元，贷款期限从2017年1月17日起至2018年1月17日止，还款方式为按月付息到期一次还本付息法，还款日为每月21日。贷款年利率以贷款实际提款日的定价基础利率上浮40%，即本合同的贷款利率为6.09%。合同第8.3款约定：借款人违反本合同约定逾期归还贷款的，贷款人有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，罚息利率为合同利率的150%。从逾期之日起，按照罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。被告吴彪以登记在其名下的位于沈阳市沈河区，建筑面积为54.56平方米的房产提供抵押担保，被告于2014年12月11日按协议约定到登记机关为该房产办理了他项权利证，他项权利人为原告；合同11.4款本合同项下抵押和保证担保的担保范围均包括本合同项下贷款本金、利息、罚息…及实现相应债权、担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费…执行费等）和其他所有应付的费用。合同17条约定：借款人发生下列情形之一即构成违约：……借款人未按本合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的……一旦发生本约定的违约事件时，贷款人有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。贷款人为实现债权及担保权利而支付的所有费用，均由被告承担。贷款人有权按照合同约定选择以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，请求人民法院拍卖、变卖抵押物，依照本协议约定的纠纷解决方式按法律程序实现抵押权。以上述方式处理抵押物所得价款，贷款人有权优先受偿。2017年1月17日，原告按照合同约定向被告发放了贷款本金，合同到期后，被告一直没能按约还款。截至2018年8月9日，逾期还款204天，被告尚拖欠贷款本金188327.35元，罚息1146.91元。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告吴彪、卢静经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，本案原告与被告吴彪、卢静签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》是当事人双方真实意思表示，符合法律规定，该合同合法有效，当事人应全面履行。本案中，被告吴彪、卢静未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的法律责任并应按约偿还所欠原告的贷款及利息。对原告提出的因被告违约按合同约定解除双方签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人购房借款合同》的请求，符合法律规定，本院予以支持，因被告吴彪、卢静以其名下房产为贷款做了抵押担保，且办理了抵押他项登记，故原告要求对抵押的房产行使优先受偿权，符合法律规定，本院应予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条之规定，判决如下： 一、解除原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告吴彪、卢静签订的签订了编号为722221000248号的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、编号为811292016438号的《中信银行个人借款合同》： 二、被告吴彪、卢静于本判决发生法律效力后十日内给付原告中信银行股份有限公司沈阳分行借款贷款本金188327.35元，罚息1146.91元（截止到2018年8月9日，从2018年8月10日起至实际清偿之日止的利息、罚息，按合同约定计算）； 三、如被告吴彪、卢静逾期履行本判决书第二项，则原告中信银行股份有限公司沈阳分行对被告吴彪、卢静抵押登记的房产[坐落于沈阳市沈河区，建筑面积为54.56平方米]，享有优先受偿权； 四、驳回原告信银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费4089元、保全费1467元、公告费400元,由被告吴彪、卢静负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  王艳辉 人民陪审员  潘洪洋 人民陪审员  马 欣 二〇一九年七月二十六日 书 记 员  梁超男 本判决所依据的相关法律规定 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。