湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0602民初1094号 原告：湖南岳阳花板桥市场开发有限公司，住所地：岳阳市岳阳楼区琵琶王路。 法定代表人：李中希，董事长。 委托诉讼代理人：徐奔腾，男，汉族，1964年9月23日出生，住岳阳市岳阳楼区。公司员工。 委托诉讼代理人：张红雨，湖南理威律师事务所律师。 被告：广州市雄飞电子技术有限公司，住所地：广州市天河区石牌西路****自编**。 委托诉讼代理人：周柏神，男，1961年7月3日出生，住岳阳县。 被告：周柏神，男，1961年7月3日出生，住岳阳县。 原告湖南岳阳花板桥市场开发有限公司（以下简称“花板桥公司”）与被告广州市雄飞电子技术有限公司（以下简称“雄飞公司”）、周柏神房地产开发经营合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张红雨、徐奔腾，被告周柏神并作为被告雄飞公司的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告请求本院判令：一、依法判决两被告共同偿还原告垫付款401965元，并按照银行同期贷款利率支付利息；二、两被告共同出资完善岳阳景阖家园项目竣工验收手续，办理项目房屋不动产产权初始登记，并立即清缴项目税款与行政罚款；三、被告承担诉讼费用。事实与理由:原告与被告雄飞公司在2009年5月28日、2009年9月24日签订了关于原花板桥中药材市场改造开发合作合同，约定项目开发所有收益、债权债务即其他权利义务均由雄飞公司享有和承担，但因项目还建合同纠纷，原告垫付执行款401965元。项目建成后一直未完成竣工验收，致使业主多次以信访等方式向原告主张权利。 被告雄飞公司、周柏神辩称：一、原告2009年聘请周柏神从事花板桥中药材市场的工作，周柏神只是一个工作人员，不应作为被告承担责任；二、原告门面拆迁延期一年，造成雄飞公司巨大损失；三、原告擅自变更物业公司，导致车库被强行占用。四、竣工验收问题是因为建筑公司违约所致。 查明的事实 一、2009年5月28日，原告（甲方）与被告雄飞公司（乙方）签订了《原花板桥中药材市场改造项目合作开发合同》，合同约定：1、鉴于花板桥中药材市场被撤销，甲方决定将其告改造开发为商住小区，项目暂定名为“金穗名苑”；2、改造项目内商住楼的修建、经营以及风险的承担概由乙方负责。甲、乙双方同意成立后的项目部单独建账独立核算，甲方仅以项目用地作为出资，乙方以项目用所需资金出资完成合作开发该项目，项目开发完成后进行财务决算，决算后利润甲方分配40%，乙方分配60%；3、甲方应尽自己的义务，协助乙方办理该项目的房产销售，税、费等由乙方负责，甲方同时应当保证在合理的时间内提供资料，对所协助销售的房产产权办理到户（具体办证时间，另行书面通知）。双方还就其他事项进行了约定。2009年9月24日，原告（甲方）与被告雄飞公司（乙方）签订了《原花板桥中药材市场改造项目合作开发合同补充协议》，协议约定：1、甲方成立“金穗名苑”小区（暂定名）开发项目部，由乙方委派人员管理项目部，甲方派人全程参与协助、监督。项目部根据甲方的书面授权严格以合法方式负责项目的开发经营，财务独立核算，各方工作人员的工资等各自承担，项目部组建费用由乙方承担；2、项目部的所有工作均应在甲方授权范围内开展，本合同签订后，甲方正式以书面形式明确项目部的授权范围，项目部独立核算，设立项目部专用账户，该账户资金的出入由双方授权代表签字审批方可生效；3、乙方负责向项目部委派本合同项目开发建设各流程所需全部工作人员，甲方负责委派2-3名工作人员参与项目的管理，主要负责审批监督项目部的工作开展、资金的出入以及项目开发建设过程等，各方委派的工作人员的劳资关系均保留的各自单位，双方各自负责，不与项目部形成任何形式的劳动或劳务关系；4、项目用地内临农科所街道二十八间门面由乙方负责拆除，各项拆迁、补偿费用由乙方负担，其余五间已经出售归他人所有的门面，甲方同意以185万元拆迁费用包干给乙方，由乙方负责协调回购、拆除，超出部分乙方承担；甲方承诺在2009年9月30日前将归其所有的门面停止租赁交付给乙方自行拆除；5、乙方愿意将甲方享有的项目开发投资收益以人民币835万元包干买断，另行支付给甲方，支付方式为本协议签订当日一次性支付650万元，剩余185万元抵付乙方支付的归他人所有五间门面的回购、拆迁费用；甲方自愿放弃按投资比例获取利润的权利，乙方自愿放弃要求甲方按投资比例承担开发风险的权利，本项目发生亏损，由乙方单独承担；6、因本项目报建、开发建设、房屋销售及工程结算等事项造成合同违约或侵权，甲方被第三方追究法律责任造成损失的，有权向乙方追偿；甲方如因本项目开发事由被相关职能部门追缴相关税、费的，其全部由乙方承担，甲方因此遭受损失的，有权向乙方追偿；7、项目清盘后，因本项目所发生的一切处罚或民事赔偿或售后服务费用，仍属于乙方出资义务，乙方仍应全部承担，如由此造成损失的，乙方应承担赔偿责任。8、本协议自双方代表人签字盖章，甲方投资收益650万元全额到位后生效。双方还就其他事项进行了约定。 二、被告雄飞公司在签订补充协议后向原告在支付了650万元。2019年10月9日，原告下发了岳花市场字（2009）10号文件，决定成立湖南花板桥市场开发有限公司中药市场旧城改造景阖家园项目部，聘任周柏神为项目部负责人，负责项目部运行和管理。项目建设工程目前已经完工并完成实际交付，但未办理竣工验收。项目名称变更为“景阖家园”。 三、因被告雄飞公司负责的项目拆迁发生纠纷，原告为履行法院判决共支付执行款项401965元。2013年5月22日，因项目超层超面积建设行为，岳阳市规划局作出了岳市规罚决字（2013）第1010号处罚决定书，应支付罚款550660元，被处罚主体为原告，该款尚未支付。 判决的理由与结果 本院认为，原告与被告雄飞公司签订的《原花板桥中药材市场改造项目合作开发合同》以及《补充协议》均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履各自的义务。一、关于垫付款401965元，因项目拆迁发生纠纷，原告为此被人民法院执行判决应付款项401965元，而按照合同约定，该拆迁事项均应由被告雄飞公司负责，因被告雄飞公司负责的事项导致原告的损失，按照约定原告有权向被告主张，故本院对原告的该诉讼请求予以支持；二、关于办理房屋不动产产权初始登记、完善竣工验收手续、清缴项目税款与行政罚款，因诉争房屋是以原告名义开发，原告提出该诉讼请求的本意是敦促被告尽快完全相关项目开发手续，以便于购买房屋的业主尽快办理产权证，但原告的该请求不属于与被告雄飞公司之间的合同义务，且其中清缴税款与行政罚款应由相关管理部门依职权处理，故原告的该请求无事实与法律依据，不予支持。如因被告雄飞公司怠于履行相关义务导致原告损失的，原告可以主张权利。三、关于被告周柏神的责任，本案《原花板桥中药材市场改造项目合作开发合同》以及《补充协议》的合同相对人均是原告与被告雄飞公司，被告周柏神只是作为雄飞公司的代表人在合同上签名，不是合同相对人，要求周柏神与雄飞公司共同承担责任无事实与法律依据，不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告广州市雄飞电子技术有限公司向原告湖南岳阳花板桥市场开发有限公司偿还垫付款401965元； 二、驳回原告湖南岳阳花板桥市场开发有限公司的其他诉讼请求； 上述第一项，限在本判决生效之日起六十日内履行完毕，逾期履行的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定办理。 案件受理费7329元，财产保全费2770元，合计10099元，由被告广州市雄飞电子技术有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审 判 长  陈正荣 人民陪审员  李平权 人民陪审员  杨 浩 二〇一九年七月三日 书 记 员  余金秋