重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝05民初2069号原告：中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司，住所地重庆市江**海尔路**美全22世纪写字楼**，统一社会信用代码915000009029441744。负责人：苗文选，该分公司总经理。委托诉讼代理人：周楚齐，北京市中银（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张思琪，北京市中银（重庆）律师事务所实习律师。被告：重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司，住所，住所地重庆市潼南县梓潼街道办事处金潼大道**社会信用代码91500223696575100J。法定代表人：付东宇，该公司董事长。被告：付东宇，男，1970年9月11日出生，住重庆市潼南县。被告：田春文，男，1975年2月23日出生，住重庆市潼南县。被告：杨宗权，男，1969年10月1日出生，住重庆市潼南县。原告中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司（以下简称华融资产公司重庆分公司）与被告重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司（以下简称时代灯具公司）、付东宇、田春文、杨宗权借款合同纠纷一案，本院于2018年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华融资产公司重庆分公司的委托诉讼代理人周楚齐、张思琪，被告时代灯具公司的法定代表人暨被告付东宇到庭参加诉讼；被告田春文、杨宗权经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华融资产公司重庆分公司向本院提出诉讼请求：1.时代灯具公司偿还华融资产公司重庆分公司借款本金35453028.73元及利息2950276.39元，支付截至2018年9月20日的罚息及复利1078704.52元，及自2018年9月21日起至付清之日止以借款本金35453028.73元为基数，按借款年利率6.86%上浮50%计付罚息，以所欠利息为基数，按借款年利率6.86%上浮50%计付复利；2.华融资产公司重庆分公司对时代灯具公司所有的位于重庆市潼南县的61户房屋享有抵押权，并有权对前述房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.华融资产公司重庆分公司对时代灯具公司位于潼南县的部分房屋物业租金收益享有权利质权，并对其优先受偿；4.付东宇、田春文、杨宗权对第一项诉讼请求中时代灯具公司的全部债务承担连带保证责任；5.时代灯具公司、付东宇、田春文、杨宗权承担本案的诉讼费、公告费、律师费等。事实与理由：哈尔滨银行股份有限公司重庆分行（以下简称哈行重庆分行）出借了3800万元给时代灯具公司，时代灯具公司以61套房屋提供抵押担保、以房屋物业租金收入提供质押担保，付宇东、田春文、杨宗权提供连带保证担保。之后，哈行重庆分行将其对时代灯具公司享有的本金3580万元及利息等金融债权转让给华融资产公司重庆分公司，华融资产公司重庆分公司于2018年2月2日公告通知了债务人、担保人。时代灯具公司未按约定还款，华融资产公司重庆分公司宣布贷款于2017年7月20日提前到期。华融资产公司重庆分公司认为，时代灯具公司未按约履行本息偿还义务，构成严重违约，应向华融资产公司重庆分公司偿还剩余本金、罚息及复利。付东宇、田春文、杨宗权作为连带保证责任人，在债务人时代灯具公司未履行合同义务的情况下，应承担相应的担保责任。时代灯具公司、付东宇辩称，对本金、利息没有异议，对罚息、复利请法院依法判决。付东宇还提出应当先以抵押物清偿，其再承担担保责任。田春文、杨宗权未作答辩。华融资产公司重庆分公司围绕诉讼请求依法举示借款合同、抵押合同、质押合同、保证合同、债权转让协议等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，时代灯具公司、付东宇、田春文、杨宗权均未提出异议，上述证据符合证据要求，能够证明案件事实，本院均予以采信。本院认定事实如下：原潼南县时代灯具市场开发有限公司（以下统一简称时代灯具公司）于2016年5月19日更名为时代灯具公司。2015年9月23日，哈行重庆分行与时代灯具公司签订了《物贷通融资业务借款合同》（合同编号：重庆观音桥2015年（企固）字第7351-0001号，以下简称《借款合同》），合同约定：1.由哈行重庆分行向时代灯具公司提供借款3800万元；2.借款期限15年，自2015年9月23日起至2030年9月22日止；3.借款利率按法定基准利率上浮40%执行，借款当期执行利率7.21%（年利率），遇法定基准利率调整，于次年1月1日相应调整，日利率＝年利率/360天，月利率＝年利率/12月；4.每月20日支付利息一次，自借款当月起第6、12、18、24、30、36、42、48、54、60、66、72个月分别偿还本金120万元，第80、86、92、98、104、110、116、122、128、134、140、146、150、156个月分别偿还本金130万元，第162、168、174、180个月分别偿还本金145万元；5.借款人逾期未付借款本金或利息超过7日，贷款人有权宣布合同项下的借款本息全部立即到期；6.贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起计收罚息，有权就到期未付利息部分按照逾期罚息利率计收复利，逾期罚息利率为借款利率的150%。同日，时代灯具公司与哈尔滨银行签订《抵押合同》，约定时代灯具公司以其所有的位于重庆市潼南县梓潼街道办事处金潼大道133号5幢、6幢共61户房屋设立抵押为上述《借款合同》项下的债务提供抵押担保，并在土地房屋管理机关办理了抵押登记。同日，时代灯具公司与哈尔滨银行签订《权利质押合同》，约定时代灯具公司以其所有的潼南县的部分房屋物业2015年9月23日至2030年9月22日期间的租金收入为上述《借款合同》项下的债务提供质押担保，并在中国人民银行征信中心办理了应收账款质押登记。同日，付宇东、田春文、杨宗权作为保证人与哈行重庆分行分别签订《保证合同》，均约定：保证人对时代灯具公司在《借款合同》项下的全部债务提供连带责任保证担保；保证期间自合同生效日起至《借款合同》项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止；债务人未按约履行债务时，债权人无论是否拥有其他担保权利，无须先要求其他担保人履行担保责任。前述抵押保、质押、保证的担保范围均为：包括但不限于本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行抵押合同而发生的费用、以及实现担保权利和债权的所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。上述合同签订后，哈尔滨银行重庆观音桥支行按约于2015年10月21日向时代灯具公司指定账户付款3800万元。时代灯具公司偿还了2546971.27元借款本金及截止2017年3月20日的利息。时代灯具公司自2017年4月21日以后未还款，哈行重庆分行多次催收未果。2018年1月26日，哈行重庆分行与华融资产公司重庆分公司签订《分户债权转让协议》，约定哈行重庆分行将对时代灯具公司享有的主债权本金3580万元、利息（截至2017年10月29日为1327856.35元）及保证债权、抵押权、质押权等从权利转让给华融资产公司重庆分公司。哈行重庆分行与华融资产公司重庆分公司于2018年2月2日在《重庆法制报》上向债务人、担保人公告送达了债权转让通知。华融资产公司重庆分公司多次向时代灯具公司催收欠款未果。华融资产公司重庆分公司于向时代灯具公司2018年7月27日发出《贷款提前到期通知书》，宣布借款合同项下的贷款提前到期，到期日为2018年7月20日，时代灯具公司于2018年7月30日签收。华融资产公司重庆分公司随后向付东宇、田春文、杨宗权发出《要求履行担保责任的通知书》，要求各担保人履行合同义务。截止2018年7月30日，时代灯具公司欠付借款本金35453028.73万元、利息3012016.39元、罚息223925.09元、复利191368.31元。华融资产公司重庆分公司与北京市中银（重庆）律师事务所签订《委托代理合同》，委托该律师事务所代理包括本案债权在内的11户债权的诉讼执行清收事务。本院认为，本案《借款合同》、《抵押合同》、《质押合同》、3份《保证合同》均是合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，哈行重庆分行发放了贷款，合同成立并生效。哈行重庆分行将上述《借款合同》项下的主债权及从权利转让给华融资产公司重庆分公司，并通知了全部债务人，该债权转让行为合法有效，华融资产公司重庆分公司受让取得相应主债权及从权利。华融资产公司重庆分公司与时代灯具公司之间成立借款合同法律关系和抵押担保、质押担保合同法律关系，与付东宇、田春文、杨宗权之间分别成立保证担保同法律关系。出借人履行了出借义务，时代灯具公司未按约定还款，构成违约。华融资产公司重庆分公司宣布贷款提前到期符合约定，应以时代灯具公司收到《贷款提前到期通知书》之日2018年7月30日为宣布贷款到期日，借款人时代灯具公司应依约偿还全部借款本金、利息、罚息、复利。本案实际出借本金3800万元；截止2018年7月30日，时代灯具公司欠付借款本金35453028.73万元、利息3012016.39元、罚息223925.09元、复利191368.31元，应予偿还。根据合同约定，时代灯具公司还应支付华融资产公司重庆分公司自2018年7月31日起至付清之日止以本金35453028.73万元为基数计算的罚息、以利息3012016.39元为基数计算的复利，罚息、复利的利率计算标准均为中国人民银行同期基准贷款利率的210%（即上浮40%再上浮50%）。对时代灯具公司的上述债务，华融资产公司重庆分公司有权按照合同约定行使担保权。抵押人时代灯具公司提供的抵押房屋办理了抵押登记，华融资产公司重庆分公司对抵押房屋享有抵押权和优先受偿权；出质人时代灯具公司出质的经营性物业（即《抵押物清单》载明的抵押物）2015年9月23日至2030年9月22日的租金收入办理了权利质押登记，华融资产公司重庆分公司对该应收账款享有质权和优先受偿权；保证人付东宇、田春文、杨宗权应依约对本案债务承担连带保证责任。至于付东宇提出先以抵押物清偿后其再承担保证责任的辩论意见，因《保证合同》中明确约定债务人未按约履行债务时，债权人无须先要求其他担保人履行担保责任，该辩论意见不能成立，不予采纳。华融资产公司重庆分公司提出的律师费主张，因其未能提供充分证据证明已经实际发生，不予支持。综上，华融资产公司重庆分公司的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和合同法》第四十四条、第一百九十六条、第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百二十三条、第二百二十九条、第二百一十九条第二款、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司偿还贷款本金本金35453028.73万元、截止2018年7月30日的利息3012016.39元、罚息223925.09元、复利191368.31元，并支付自2018年7月31日起至清偿之日止的罚息和复利（罚息以本金35453028.73万元为基数、复利以利息3012016.39元为基数，均按中国人民银行同期基准贷款利率的210%计算）；二、原告中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司对被告重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司所有的61套抵押房屋享有抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在前述第一项债权范围内优先受偿；三、原告中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司对被告重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司所有的61套房屋物业2015年9月23日至2030年9月22日的租金收入享有权利质权，以该应收账款在前述第一项债权范围内优先受偿；四、被告付东宇、田春文、杨宗权对被告重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司的前述第一项债务承担连带清偿责任；五、驳回原告中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行利息。案件受理费239210元，由被告重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司、付东宇、田春文、杨宗权负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。附：《抵押物清单》。审 判 长  陈秀良审 判 员  吴宝山人民陪审员  柳明光二〇一九年七月十一日书 记 员  吴耀东