江西省抚州市临川区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1002民初2151号原告胡佳雯，女，1999年10月19日出生，汉族，抚州市临川区人，住抚州市临川区，委托代理人胡江海，男，1974年1月20日出生，汉族，住抚州市临川区，被告抚州市恒基置业经纪有限公司，住所地：江西省抚州市临川区赣东大道**。统一社会信用代码：91361002664770155M法定代表人何文胜，经理。委托代理人李珊玲，江西利群律师事务所律师。被告张青云，女，1966年2月7日出生，汉族，抚州市临川区人，住抚州市临川区，原告胡佳雯诉被告抚州市恒基置业经纪有限公司、被告张青云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案受理后，依法由审判员邱锋独任审判，公开开庭进行了审理，原告胡佳雯的委托代理人胡江海、被告抚州市恒基置业经纪有限公司的委托代理人李珊玲、被告张青云到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告胡佳雯向本院提出诉讼请求，解除原、被告三方签订的相关房屋买卖合同；被告张青云赔偿损失136000元含利息5000元、佣金6000元、代办费125000元，被告张青云双倍返还定金100000元，被告抚州市恒基置业经纪有限公司对上述损失承担连带责任，被告承担诉讼费用。诉讼中原告同意放弃要求被告赔偿利息损失。事实和理由：被告抚州市恒基置业经纪有限公司业务员介绍在环城西路6号有一店面出售，后原、被告三方签订一份房产买卖合同，被告张青云确认该店面由其持有，原告交付定金5万元，交案外人税费代办费125000元，原告父亲转账103万元，三方签订房产买卖中介合同，原告办理了相关税费，经查询该店面系被告张青云及前夫名下，其前夫未来签字办理过户，导致合同一直未能履行。恒基公司审查不严致原告经济损失，原告特向法院起诉。被告抚州市恒基置业经纪有限公司辩称：原告要求恒基公司承担连带责任没有合同约定，也没有法律规定，恒基公司已尽合理的注意义务，不存在过错。恒基公司不承担连带责任。被告张青云辩称我们可以按合同约定过户，我们和中介到房管局问了只要我本人就可以过户，到签字时又说要我前夫来，我前夫来的时候合同价位又有变动，以至于买卖办不了不是我们的过错。本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供的证据有原告身份证、被告抚州市恒基置业经纪有限公司营业执照、被告张青云身份证、抚州恒基房产买卖合同、抚州市房产买卖中介合同，增值税发票一张，交定金收据一张，交购房款收据一张、交佣金收条一张、汇款凭证一张、税收完税证明四张、汇款凭证一张及代办费收条两张。被告抚州市恒基置业经纪有限公司提供的证据有：张青云房屋所有权证、微信截图六张、录音一份。被告张青云提供的证据有结婚登记审查处理表、结婚证、证明、离婚审查处理表、离婚协议书、离婚证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告胡佳雯委托父亲胡江海购买店面，被告抚州市恒基置业经纪有限公司为其提供被告张青云欲出售位于抚州市环城西路6号店面的信息，2019年2月3日原告父亲胡江海，母亲席桂萍（作为乙方、买受人）与被告张青云、艾丽萍（作为甲方、买受人）、被告抚州市恒基置业经纪有限公司（作为丙方、中介方）签订一份抚州恒基房产买卖合同，其中约定甲方自愿将坐落于临川区环城西路6号201室的房屋出售给乙方，建筑面积40.10平方米，总价款108万元。甲方保证该房屋不属于未经产权人或共有授权出售。甲、乙方双方于合同签订之日起二十个工作日内到房屋所在地房产交易中心办理完产权过户手续。本次交易过户所需契税等全部税费由乙方承担，甲方支付中介费10800元，乙方支付中介费10800元给丙方。合同签订时乙方支付购房定金50000元给甲方，如甲方违约需双倍返还定金给乙方，如乙方违约，甲方没收。如丙方原因造成本合同无法履行，本合同自然终止。本合同签订视为中介成功，无论甲乙双方任何一方违约，丙方均按合同约定收取中介费。原告母亲于2019年2月3日交给被告抚州市恒基置业经纪有限公司购店铺定金50000元，同年3月5日原告父亲胡江海交给被告抚州市恒基置业经纪有限公司购店铺款1030000元，同日给付被告抚州市恒基置业经纪有限公司中介费6000元，原告父亲委托邱兴高代办店面过户中交纳税费等事宜，给付邱兴高费用125000元，邱兴高将该费用缴纳增值税、印花税等税费，其中缴纳增值税17644元开具原告姓名的增值税发票，缴纳印花税、契税14291.6元开具原告税收完税证明，缴纳土地增值税、印花税等合计41970.82元开具张青云姓名的税收完税证明。同年3月7日，原告父亲胡江海与被告张青云会同被告抚州恒基置业经纪有限公司的工作人员到抚州市不动产交易中心办理店面的产权过户手续，抚州市不动产交易中心的工作人员告知要张青云的前夫杨跃刚到场签字方可办理，因张青云无法联系其前夫到场签字，双方未能办理店面的产权过户手续。被告抚州市恒基置业经纪有限公司返还原告父亲购店铺款1030000元。另查明，张青云与杨跃刚于1998年办理离婚登记，张青云持有位于抚州市环城西路6号店面房屋所有权证，载明填发日期为2009年4月9日，产权证号为抚权证西-字第0004474号，房屋所有权人张青云，房屋建筑面积40.10平方米。张青云与杨跃刚于2011年11月23日办理结婚登记，于2012年3月5日办理离婚登记，离婚协议书载明坐落于抚州市环城西路6号商铺归女方及次女杨湾共同所有。张青云陈述该店面系其与杨跃刚在1998年离婚前购买并取得房屋所有权证，2009年换发房屋所有权证。本案争议焦点为，一、被告张青云是否履行买卖合同约定。二、被告抚州恒基置业经纪有限公司是否构成违约。本院认为：关于争议焦点一，原、被告所签订的买卖合同约定出卖方在合同签订时不属于未经产权人或共有人授权出售的情形，否则出卖方违约。被告张青云所出售的位于抚州市临川区环城西路6号店铺系其与杨跃刚婚姻期间所购买并办理产权登记，张青云与杨跃刚为店铺的共有权人，张青云对该店铺个人无权处分，其出售该店铺签订买卖合同，违反合同约定。另合同约定双方于合同签订之日起二十个工作日内到房屋所在地房产交易中心办理完产权过户手续。双方约定期限内到抚州市不动产交易中心办理手续时，工作人员告知要张青云的前夫杨跃刚到场签字方可办理，因张青云无法联系其前夫到场签字，双方未能办理店面的产权过户手续。张青云未在合同约定二十个工作日内协助原告办理店面的产权过户手续，未能履行买卖合同约定，构成违约。关于争议焦点二，被告抚州恒基置业经纪有限公司作为中介公司为买卖双方提供居间服务，促成双方签订买卖合同，合同约定出卖方应保证房屋有权出售；合同签订视为中介成功，无论买卖双方任何一方违约，中介方均按合同约定收取中介费。被告抚州恒基置业经纪有限公司已尽告知义务，在履行合同中没有违约情形，不构成违约。张青云未在合同约定二十个工作日内协助原告办理店面的产权过户手续，违反合同约定，致原告不能实现合同的目的，原告依法要求解除买卖合同，并要求被告张青云承担违约责任，包括赔偿中介费损失6000元以及双倍返还定金的请求，本院应予支持。原告要求被告赔偿代办费损失，其中部分代办费已缴纳税款73906.42元，该款被告张青云应予赔偿，但税务机关如退回上述税款73906.42元则全部归被告张青云所有，原告胡佳雯协助被告张青云办理相关退税手续，其余代办费51093.58元系原告父亲委托第三方办理过户手续产生的费用，根据案情和被告过错程度，酌定被告张青云赔偿损失36093.58元，上述合计被告张青云赔偿代办费损失110000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、解除2019年2月3日各方签订的抚州恒基房产买卖合同。二、被告张青云赔偿原告胡佳雯中介费损失6000元、代办费损失110000元、支付原告胡佳雯定金50000元，合计166000元，限被告张青云在本判决生效后三时内付清。三、税务机关退回增值税等税款73906.42元归被告张青云所有，原告胡佳雯协助被告张青云办理相关退税手续。四、被告抚州恒基置业经纪有限公司在本判决生效后三日内返还原告胡佳雯定金50000元。五、驳回原告胡佳雯其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2420元，由被告张青云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，在二年内向本院申请执行。审判员 邱 锋二〇一九年七月三日书记员 艾思思