西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院民 事 判 决 书       （2018）陕0113民初16965号原告：刘娟，女，汉族，1990年1月13日出生，住西安市新城区，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：贡好，西安市莲湖区青年路法律服务所法律服务工作者。被告：陕西班博材料新技术有限公司，住所地：西安市高新区。法定代表人：戴其康，系该公司总经理。委托诉讼代理人：瞿龙，陕西泰和泰（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：许强，陕西泰和泰（西安）律师事务所律师。原告刘娟与被告陕西班博材料新技术有限公司（以下简称班博公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘娟的委托诉讼代理人贡好，被告班博公司的委托诉讼代理人瞿龙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘娟诉称，2010年4月29日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》（合同编号Y080300192），合同约定原告购买被告开发的位于西安市高新区XX路XX号的“XX路XX号”X幢X单元X层X-XXX号公寓一套，合同中双方对房屋面积、价款、支付方式、交付期限、产权登记、违约责任等做出了明确约定。合同签订后，原告先后分四次向被告支付了合同约定的全部购房款140万元，全面履行了付款义务。根据合同约定被告应于2011年5月31日前将经过验收合格的房屋交付给原告。但是，直到该期限届满被告都未书面通知原告交接房屋，更未向原告出示相关验收合格文件并签署房屋交接单，被告逾期交付房屋的状态一直延续至今。按照双方合同第九条第1款第（2）项的约定，被告应当自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。其次，按照双方合同第十五条的约定，被告应当在合同约定的交房后365个工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。但是，被告至今亦未履行该合同义务，导致原告所购的该房屋至今无法办理产权登记。根据该条第2项的约定，被告应当按照已付房款的1％向原告支付违约金。再次，按照双方合同附件四《补充协议》第六条的约定，被告应当在2010年6月30日前将《商品房买卖合同》报送产权登记机关进行登记备案。但是，被告至今未向产权登记管理机关报送并进行合同登记备案。根据该条第2项的约定，被告应当按照已付房款的1％向原告支付违约金。原告认为:原、被告合意签署《商品房买卖合同》后双方应当全面履行各自的合同义务，原告已经早已将全部购房款支付给被告，而被告违反合同约定逾期交付房屋、逾期履行办理合同登记备案及产权登记，导致原告至今无法取得该房屋的产权和使用权，被告的行为已经严重违约。现原告诉至本院，请求:1、判令被告立即向原告交付所购买的“XX76”X幢X单元X层X-XXX号房屋；2、判令被告向原告支付逾期交房违约金371000元整（暂从2011年6月1日起至2018年9月6日起诉之日，要求被告支付至实际交房之日止）；3、判令被告将双方所签编号为YXXXXXXX92的《商品房买卖合同》报送产权登记机关登记备案；4、判令被告向原告支付逾期办理《商品房买卖合同》登记备案违约金14000元；5、判令被告将办理“XX76”X幢X单元X4层X-XXX号房屋权属登记所需要其提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理上述房屋的产权登记证书；6、判令被告向原告支付逾期办理产权登记违约金14000元；7、判令被告向原告出具正式购房发票；8、判令本案诉讼费等相关费用全部由被告承担。被告班博公司辩称：原告至今未付足房屋面积增加部分的房款，且原告的购房贷款从2012年3月开始多次未按时足额偿还，从2012年3月至2018年被告多次代原告偿还银行贷款，且原告未支付被告代其偿还的贷款，因此被告认为原告并未完全履行合同义务，其诉讼请求不应得到支持。经审理查明，2010年4月29日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告刘娟购买被告班博公司开发的位于西安市高新区XX路XX号XX幢XX单元XX层XX号房屋，该商品房建筑面积为208.50平方米，单价为6714.6元，总房款为1400000元。付款方式为签署合同时付房款56万元，余款84万元以按揭某某支付。关于交付期限，合同约定出卖人应当在2011年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。关于出卖人逾期交房的违约责任，合同约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。附件四补充协议第六条约定，本项目预计于2010年6月30日前签署正式《商品房买卖合同》并进行备案登记，买受人应在收到出卖人通知后10个工作日内办理相关手续，如逾期未能办理，则出卖人有权将买受人购买房屋另行出售，并将买受人已付房款全额退还；如因出卖人原因在规定时间内未能达到签署《商品房买卖合同》并备案登记的条件，逾期30日内，出卖人按日向买受人支付买受人已付房款的万分之一作为赔偿，合同继续履行；逾期在60日之后，则买受人有权退房，在买受人提出退房申请后30日内出卖人将买受人已付房款全部退还，并按已付房款的1%支付赔偿金。合同签订前后，原告刘娟于2010年4月20日支付订房款50000元，2010年4月28日支付购房款200000元，于2010年4月29日支付购房款310000元，于2010年5月20日支付房款840000元，以上共计1400000元。2010年5月12日，原告刘娟与案外人西安市长安区XX社（以下简称长安区XX社）签订《借款合同》一份，约定长安区XX社向原告刘娟出借840000元。同日，被告与长安区XX社签订《保证担保合同》一份，被告班博公司作为刘娟上述借款的保证人在合同上签字。另查明，被告班博公司于2011年3月25日取得涉案房屋1-6幢的商品房预售许可证。经被告确定，因涉案楼栋为复式，涉案房屋的房号确定为X幢X单元X层X号，对此原告无异议。庭审中，被告表示其以电话等形式多次通知原告收房，但无法提交相关证据证明，被告至今未向原告交房，亦未将此合同进行网签备案。2017年1月22日，涉案房屋已网签至案外人西安曲江文化产业融资担保有限公司名下，合同登记号为YXXXXXX11。2018年，被告向原告邮寄《解除商品房销售合同通知函》一份，该通知函以原告拖欠购房款及利息为由要求解除《商品房买卖合同》。以上事实，有《商品房买卖合同》、收据、《借款合同》、《保证担保合同》、《商品房买卖合同网签备案信息查询情况证明》等证据及当事人的陈述在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。上述合同签订后，原告依约向被告支付购房款，被告亦应依约向原告交付房屋，但被告并未提交如约交付的相关证据，故其应按照总房款的日万分之一向原告支付逾期交房违约金，从2011年6月1日起至2018年9月6日计算为371700元，因原告主张371000元，本院予以支持，对于2018年9月6日之后的逾期交房违约金，原告可另案主张，本案不宜一并处理。对于原告诉请要求被告交付房屋及将《商品房买卖合同》进行备案的诉讼请求，因该房屋已网签至案外人名下，原告上述诉讼请求可能影响案外人的合法权益，故对此两项诉讼请求，本案不予处理。对于原告诉请要求被告支付逾期备案违约金14000元，因本案中原告主张交付房屋，继续履行《商品房买卖合同》，故原告此项诉讼请求无合同依据，本院不予支持。对于原告诉请要求被告将涉案房屋权属登记所需要其提供的资料报产权登记机关备案，协助原告办理上述房屋的产权登记证书及要求被告支付逾期办理产权登记违约金14000元的两项诉讼请求，因涉案房屋并未交付，故此两项诉讼请求无事实依据，本院不予支持。对于原告诉请要求被告开具发票的诉讼请求，不属于人民法院受案范围，本院不予处理。对于被告辩称因原告断供，被告多次代偿银行贷款，原告存在违约行为，因被告系《保证担保合同》的担保人，其在代偿后有权另案向原告追偿，但此系另一法律关系，与本案无关，被告以此要求原告解除合同并无法律依据，对此辩称本院不予采信。对于被告辩称其多次通过电话等形式通知原告收房，因其未提交相关证据，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告陕西班博材料新技术有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告刘娟支付逾期交房违约金371000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告刘娟的其他诉讼请求。本案案件受理费20991元，由被告陕西班博材料新技术有限公司承担。因原告已预交，被告应将该款连同上述款项一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  长      杨      冉人民陪审员      王  文  章人民陪审员      师  永  红 二0一九年  七  月二十三日 书  记  员      宋      延   打印：扈艳红          校对：王  维         年  月  日送达 1