四川省梓潼县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0725民初994号 原告：四川京洲房地产开发有限公司梓潼分公司，住所地位于四川省梓潼县文昌镇中和街**，统一社会信用代码91510725689946807M。 负责人：唐忠斌，经理。 委托诉讼代理人：勾宗珍，绵阳市盐亭县云溪法律服务所法律工作者。（特别授权） 被告：杨小龙，男，生于1977年4月29日，汉族，住四川省梓潼县。 被告：杨启模，男，生于1972年9月29日，汉族，住四川省梓潼县。 被告：贾智强，男，生于1976年7月25日，汉族，住四川省梓潼县。 委托诉讼代理人：杨洋(系被告贾志强姐夫)，绵阳金洋石材有限公司的法定代表人。 被告：绵阳金洋石材有限公司，，住所地位于四川省梓潼县豢龙乡金星村3社（组） 法定代表人：杨洋，经理。 原告四川京洲房地产开发有限公司梓潼分公司（以下简称京洲房产公司梓潼分公司）与被告杨小龙、杨启模、贾智强、绵阳金洋石材有限公司（以下简称金洋石材公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告京洲房产公司梓潼分公司的委托诉讼代理人勾宗珍、被告杨小龙、被告杨启模、被告贾智强的委托诉讼代理人也同为被告金洋石材公司法定代表人的杨洋，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告京洲房产公司梓潼分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨小龙、杨启模、贾智强立即偿还购房欠款150万元人民币，并从两证交付之日也就是2015年3月19日起，按约定的3%月息标准计付欠款利息，直至付清之日止；2.判令被告金洋石材有限公司按约定对以上欠款及利息承担连带偿还责任；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年1月15日，被告杨小龙、杨启模、贾智强在原告处购买了位于梓潼县XX小区X幢X层的6、7、8号商铺（共3间）。除当时已付款外，还下欠150万元。因此，双方约定“在办理完双证后一个月内付清欠款……逾期不付，将支付月息3%的欠款利息。”同时，各方不但在协议中明确了被告金洋石材公司（豢龙石材厂）的连带担保责任，还明确了向梓潼县人民法院起诉的争议解决方式。后，原告不仅交付了商铺，还于2015年3月19日办理了案涉商铺房产证和土地使用证的过户登记手续。但在原告全面履行自己所有义务后，第一被告却至今以种种理由推诿支付下欠的150万元。为了保护合法权益，原告特诉来法院，望依法及时支持原告全部诉讼请求！ 被告杨小龙辩称，从原告处购买三间商铺并欠150万元是事实，但是在产权证办下来之后，被告杨启模已将属于他自己的商铺转至被告杨小龙名下，因此，被告杨启模和被告贾智强各自名下的50万元欠款也都转到被告杨小龙的名下。后来，经与原告协商并经原告同意，被告杨小龙特独自向原告出具了一张金额为150万元的欠款条子。因双方彼此信任，也就没有写债务转让协议。对此，原告的蒋姓员工最清楚。既然债务现已经转至被告杨小龙的头上，就应没有其余三被告的事情。 被告杨启模辩称，被告杨启模名下的房款已付清。所欠房款现在被告杨小龙名下，与被告杨启模无关。 被告贾智强与被告金洋石材公司共同辩称，被告贾智强名下的房款已付清。被告杨小龙两三年前又单独给原告出具金额为150万元的欠条的事实，表明双方已达成了新的协议，故被告金洋石材公司所作的担保就已作废。 本院经审理认定事实如下：2015年1月15日，被告杨小龙、杨启模、贾智强在原告处购买了位于梓潼县阳光新城8幢3单元1层的6号、7号和8号三间商铺。同日，双方又签订《商品房买卖补充协议》，甲方为原告，乙方为被告杨启模、杨小龙、贾智强。双方在协议中约定：“1.乙方自愿购买甲方位于梓潼县阳光新城小区8栋一层6号、7号、8号商铺，三间面积是937.68平米，商铺单价4080元/平米，总价值3825734元。乙方付现款2325734元，下欠150万元。双方约定在办理完双证后壹个月内付清欠款，由豢龙石材厂承担连带担保责任，逾期不付将支付月息3%的欠款利息，并承担相应的法律责任…。”被告杨小龙、杨启模、贾智强在协议乙方一栏的位置处签字捺印；被告金洋石材公司又称豢龙石材厂，在协议担保方一栏的位置处加盖公章。2015年3月19日，三间商铺的房屋产权和土地使用权已按购买时的约定，分别登记在了被告杨小龙、杨启模、贾智强的名下。原告将两证交与被告杨小龙、杨启模、贾智强后，被告杨小龙、杨启模、贾智强至今未付尚欠的150万元房款。对以上双方没有争议的事实，本院予以确认。 对双方有争议的的事实，本院认定如下：四被告共同向本院提交一份电话录音证据（光盘一张），拟证明经原告方同意，被告杨启模和被告贾智强未支付的剩余房款都已转移至被告杨小龙名下的事实成立，即拟证明被告杨小龙才是现在的150万元未付购房款的承担者。 首先，四被告提供的录音证据存在通话当事人无法核实确认等情况，故在无其他证据相互印证的情况下，该录音证据不能作为认定原告同意将剩余未付购房款全转至被告杨小龙名下的依据。其次，被告杨启模、贾智强二人关于各自名下房款已经付清的辩称，既没有确实充分的证据证明，也与自己所作的购房债务已转移到被告杨小龙名下的另一辩称相矛盾，即既然房款已付清，又何来购房债务转移的说法。第三，被告杨小龙辩称被告杨启模已将房屋转让给他，同时所欠的购房款也已转至其一个人名下，自己还因此给原告方出具了一张150万元的欠条，因此，原告主张收取的150万元购房款已与其他人无关，其也未提供充分的证据证明。综上，再结合案涉房屋目前仍分别登记在三被告名下及原告当庭明确否认自己同意债务转移等事实来看，本院对被告方所作的剩余150万元购房款已转至被告杨小龙名下的抗辩意见，有充分的理由不予采信。 另查明，原、被告认可“月息3%”为月利率标准。 本院认为，原、被告签订《商品房买卖补充协议》系双方真实意思表示，协议中除逾期利息约定条款外均合法有效，应依法予以保护。根据协议约定，原告于2015年3月19日将产权证和土地使用证办在被告杨小龙、杨启模、贾智强名下后，余款150万元则应在2015年4月19日前付清。庭审中，四被告虽均认可欠付原告150万元购房款的事实，但始终辩称被告杨小龙基于原告方同意现已成为这150万元债务的实际承担者，而原告又当庭予以否认。根据我国法律规定，发生债务转移效力需满足两个要件，一是债务人之间达成债务转移协议，二是须经过债权人同意，但本案被告方并未举出确实充分的证据证明这两个条件已经完全成就。四被告称被告杨小龙已单独给原告出具了一张金额为150万元的欠条，也未举证证明，故不予采信。原、被告并未在《商品房买卖补充协议》中或以其他方式明确被告金洋石材公司的保证方式及保证期间，故依法视为其承担的是连带责任担保，保证期间为法定的六个月。在保证期间内，债权人未要求保证人承担保证责任的，依法应免除保证人保证责任。本案所涉主债务履行期间为办理完双证的2015年3月19日之后的壹个月内，保证期间的起算时间就应为2015年4月19日，而从原告2019年5月16日向本院提起诉讼及本案现有证据来看，原告向作为担保人的被告金洋石材公司主张权利，早已超过六个月的保证期间，据此，被告金洋石材公司的保证责任得以免除。 综上所述，原告根据《商品房买卖补充协议》履行完自己的双证办理义务后，被告杨小龙、杨启模、贾智强理应按照约定履行己方支付150万元剩余购房款的义务，因此，对原告要求被告杨小龙、杨启模、贾智强支付150万元购房欠款的请求，应予以支持；被告杨小龙、杨启模、贾智强不按约定履行付款义务，是对协议的违反，也必定会给原告造成资金利息损失，理应承担资金利息支付义务。不过，因协议中约定的逾期利率过高，故本院参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，调整为按中国人民银行公布的金融机构计收逾期贷款利息的利率执行，计息期间则从2015年4月19日算至款付清时止。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、限被告杨小龙、杨启模、贾智强共同于本判决生效后三十日内向原告四川京洲房地产开发有限公司梓潼分公司付清尚欠的150万元购房款及利息，利息从2015年4月19日起按中国人民银行公布的同期同类逾期贷款利率计算至款付清之日止； 二、驳回原告四川京洲房地产开发有限公司梓潼分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取9150元，原告四川京洲房地产开发有限公司梓潼分公司负担1150元，被告杨小龙、杨启模、贾智强共同负担8000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  赵加锋 二〇一九年七月十二日 书记员  黄华飞 附：适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国担保法》 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。