江苏省镇江市京口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1102民初245号 原告：中国工商银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市解放路**，统一社会信用代码91321100841454664D。 负责人：吴海清，该分行行长。 委托诉讼代理人：刘向阳，江苏瀛镇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦伟，江苏瀛镇律师事务所律师。 被告：裔辉明，男，1963年10月30日出生，汉族，户籍所在地镇江市。 被告：张艳，女，1967年6月19日出生，汉族，户籍所在地镇江市。 原告中国工商银行股份有限公司镇江分行（以下简称工行镇江分行）与被告裔辉明、张艳金融借款合同纠纷一案，本院2019年1月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行镇江分行的委托诉讼代理人韦伟到庭参加诉讼。被告裔辉明、张艳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告裔辉明、张艳立即偿还全部借款本金401502.50元和利息6711.51元（含罚息、复利，计算至2018年11月21日），合计408214.01元，以及自2018年11月22日起至本息还清之日的利息（含罚息、复利,按合同约定的利率计算）；2.被告裔辉明、张艳承担原告聘请律师的费用12246元；3.被告裔辉明、张艳以其抵押的镇江市润州区黄山南路2号天和星城B1幢606室房屋对原告上述两项诉讼请求承担抵押担保责任；4.本案诉讼费用由被告承担。 原告向本院提出如下事实和理由：2009年6月11日，原告与被告裔辉明、张艳签订《中国工商银行个人购房借款/担保合同》一份，合同约定原告向被告裔辉明、张艳提供61万元贷款用于购买镇江市润州区黄山南路2号天和星城B1幢606室房屋，贷款期限为20年，贷款利率以中国银行公布的同期同档次贷款利率为基准下浮30%，贷款发放时实际执行年利率为4.158%，被告按月等额本息还款；罚息利率在合同约定利率基础上加收40%；被告连续三个月或者累计六次未按时足额还款，原告有权宣布合同项下贷款全部提前到期，可要求被告一次性偿还全部贷款本息；原告为实现债权所产生的律师费等相关费用均由被告承担；为确保合同的履行，被告裔辉明、张艳以其所有的位于镇江市润州区黄山南路2号天和星城B1幢606室房屋对被告裔辉明、张艳前述债务承担抵押担保责任，并办理了抵押权登记。2009年6月30日，原告向被告发放了贷款61万元。截止2018年11月21日，被告裔辉明、张艳多次逾期还款，构成违约。原告诉至法院。 被告裔辉明、张艳在本院审理期间未答辩亦未提供证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款/担保合同》、《房地产买卖契约》、销售不动产发票、借据历史处理明细、借款凭证、本金利息计算表、房产证、他项权证、被告身份证、结婚证复印件、委托代理合同、律师费发票，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经过审查确认的证据，本院认定事实如下： 2009年6月，原告与被告裔辉明、张艳签订《中国工商银行个人购房借款/担保合同》，约定被告裔辉明、张艳向原告借款61万元用于购买位于镇江市润州区黄山南路2号天和星城B1幢606室房屋，期限20年；贷款利率以中国银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%确定，借款凭证中记载的利率为年利率4.158%，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率执行新的利率；被告按月等额本息还款；被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在上述约定利率基础上加收40%；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布资款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息以及其他费用；原告为实现债权而产生的律师费……等所有费用由被告承担；被告裔辉明、张艳以坐落于镇江市润州区黄山南路2号天和星城B1幢606室房屋为上述借款提供抵押担保；原告取得了编号为镇房他证润字第××号他项权利证书，担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和所有其他应付费用。 2009年6月30日，原告向被告裔辉明、张艳发放了贷款61万元。2009年6月29日，双方就上述抵押物办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。2018年3月起，被告裔辉明、张艳未按约按时足额还款，至今已超过六期，原告遂诉至本院。截止2018年11月21日，被告裔辉明、张艳尚欠原告借款本金401502.50元、利息6711.51元（含利息、罚息、复利）。 另查明，因本案诉讼，原告委托了江苏瀛镇律师事务所律师代理诉讼，代理费为12246元。 本院认为：原告与被告裔辉明、张艳签订的《中国工商银行个人购房借款/担保合同》合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，合同当事人应全面履行合同义务。被告裔辉明、张艳未按照合同约定按时足额还款连续超过六期，已构成违约，原告有权依合同约定宣布贷款提前到期，要求被告裔辉明、张艳一次性偿还全部借款本息并承担原告为实现债权而支付的律师费等。被告裔辉明、张艳以位于镇江市润州区黄山南路2号天和星城B1幢606室房屋为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告有权要求以抵押物实现抵押权。故原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告裔辉明、张艳于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司镇江分行借款本金401502.50元、利息（含罚息、复利）6711.51元（截止2018年11月21日）；及自2018年11月22日起至实际给付之日的利息（含罚息、复利，按双方签订的《中国工商银行个人购房借款/担保合同》约定利率计算）。 二、被告裔辉明、张艳于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司镇江分行律师代理费12246元。 三、如被告裔辉明、张艳未履行上述一、二项给付义务，原告中国工商银行股份有限公司镇江分行有权以抵押的坐落于镇江市润州区黄山南路2号天和星城B1幢606室房屋（房屋他项权证号为镇房他证润字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7607元、保全费2770元、公告费600元，合计10977元，由被告裔辉明、张艳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号11×××61） 审 判 长  孙嘉欣 人民陪审员  仲 彬 人民陪审员  蒋雪敏 二〇一九年七月二十六日 书 记 员  殷 玥 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。