安徽省濉溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0621民初2686号 原告：高峰，男，1978年9月25日出生，汉族，住安徽省淮北市杜集区。 委托诉讼代理人：叶广明,安徽省淮北市辰光法律服务所法律工作者。 被告：钱劲，男，1969年1月25日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 被告：淮北海通房地产开发有限公司，住所地安徽省濉溪县淮海路东段。 法定代表人：倪梁生，该公司经理。 原告高峰与被告钱劲、淮北海通房地产开发有限公司（以下简称海通公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高峰及其委托诉讼代理人叶广明，被告钱劲到庭参加诉讼，被告海通公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高峰向本院提出诉讼请求：1.请求撤销2019皖0621执异21号裁定书；2.原告购买涉案房产，钱劲无权申请执行原告的房屋，请求确认原告的房屋所有权，价值296860元；3.海通公司应协助原告办理房屋产权证，继续履行买卖合同约定的义务；4.诉讼费、公告费、代理案件费用由被告承担。事实和理由，2013年5月6日，原告与海通公司签订房屋买卖合同，约定价格296860元。2013年7月22日，原告向海通公司支付首付款3万元及缴纳了房屋维修基金、契税等五项费用及一年的物业费。己装修涉案房产并且己经使用6年多，是实际购买人和使用权人。而钱劲的民间借款案件是在原告购买合同之后发生的事情，原告未同意抵押给被告，更没有房产抵押登记，是海通公司欠钱劲的钱与高峰无关。高峰己经合法购买和占有该房屋，钱劲无权执行高峰的房产，为此请求支持原告的诉讼请求。 钱劲辩称，诉状内容前后矛盾，高峰的诉讼请求不能成立，没有证据证明涉案房屋属于高峰所有。 海通公司未答辩，亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院审核认定如下： 1、契税等五项费用收据、物业费收据，拟证明海通公司已经收到高峰的购房款；钱劲对该组证据无异议；本院认为，该组证据具有真实性，能证明2013年7月22日，高峰向海通公司缴纳契税、维修资金、电费押金等费用合计11563元，缴纳一年的物业费。 2、高峰自书购房合同情况说明，拟证明高峰已经交付给海通公司首付款3万元；钱劲认为是高峰的陈述，不予认可；本院认为，说明是高峰自己的陈述，没有其他证据佐证，而且说明的内容中没有缴纳3万元购房款的内容，不予采信。 3、水、电、燃气费票据，拟证明高峰实际使用该涉案房屋；钱劲对票据真实性无异议，但认为票据显示的开票日期为2019年4月19号，此时涉案房屋已经查封；本院认为，该组票据具有真实性，能证明涉案房屋产生水、电、燃气费。 4、刘娟出具的证明及谈话笔录，拟证明高峰实际支付给海通公司首付款3万元；钱劲不认可；本院认为，署名刘娟的证明，刘娟未出庭作证，无法核实真实性；对于谈话记录，谈话人、记录人均是叶广明，不符合证据的形式要件，亦无其他证据相互印证，不予采信。 5、房屋装修合同、收条，拟证明涉案房屋已装修，高峰已交付装修费用；钱劲不认可；本院认为，该组证据具有真实性，能证明高峰与亿家建筑装饰工程有限责任公司签订装修合同，支付装修费用。 6.房屋买卖合同、交房通知，拟证明高峰与海通公司存在房屋买卖合同关系，涉案房屋已交付使用；钱劲认为买卖合同不完整，第3页载明每平方29600元，付款方式没有选项，合同自身存在矛盾，不予认可；本院认为，该房屋买卖合同与契税等收据相互印证，虽然合同内容有瑕疵，但是能证明双方签订了买卖合同，交房通知中没有海通公司印章，无法核实真实性。 经审理查明：钱劲与海通公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月作出（2017）皖0621民初952号、954号民事判决书，分别判决海通公司于判决生效之日起十五日内偿还钱劲借款本金30万元及相应利息、42万元及相应利息，判决生效后，海通公司未履行生效判决，钱劲向本院申请强制执行，本院于2019年4月10日作出（2018）皖0621执687号之一、689号之一裁定，查封了海通公司名下的位于安徽省濉溪县。后高峰向本院提出执行异议，2019年5月17日，本院作出（2019）皖0621执异21号裁定，驳回高峰的异议请求，高峰不服，提起案外人异议之诉。 另查明：2013年7月16日，高峰、訾英伟与海通公司签订“商品房买卖合同”，合同约定：“高峰、訾英伟购买海通公司开发的位于濉溪县沱河路南侧1幢11层1号房，建筑面积为94.79平方米；计价方式与价款：按建筑面积计算，单价为每平方米29600元，总价款280579元；付款方式与期限项空白；出卖人应当在2012年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向濉溪县房地产管理局申请登记备案。合同补充协议第九条约定该房屋按揭款支付到出卖人银行账户前或买受人付清合同约定价款前，该房屋所有权及相应土地所有权仍归出卖人所有。”庭审中，高峰出具买卖合同，合同书第3页载明“每平方米29600元”，经当庭核对合同原件退回给高峰，隔日，高峰再次向本庭提交买卖合同原件，第3页“每平方米29600元”已修改为“每平方2960元”，并加盖了海通公司的印章，但是该印章与原合同印章明显不是同一枚公章；高峰没有提供证据证明其支付购房款。高峰与訾英伟是夫妻关系。 本院认为，案外人执行异议之诉案件中，案外人应当就其对执行标的物享有所有权或者其他足以阻止执行标的物转让、交付的实体权利所依据的事实承担举证责任。本案中，高峰主张其是涉案房屋的实际购买人，但是，高峰提交的落款日期为2013年7月16日的商品房买卖合同，内容多处存在瑕疵，庭审中查明的瑕疵，庭审后的隔日更改好后，再次送交法庭，并在更改地方加盖海通公司公章，该印章与原合同印章明显不是同一枚公章；合同的主要条款即购房款的支付方式、期限等均未进行约定，合同的落款日期为2013年7月16日，约定的交房日期为2012年6月30日，明显不符合常理；而且，合同补充协议第九条明确约定该房屋按揭款支付到出卖人银行账户前或买受人付清合同约定价款前，该房屋所有权及相应土地所有权仍归出卖人所有，高峰主张其已支付给案外人刘娟3万元购房款，由刘娟代替高峰交付给海通公司副总朱支荣，但是，高峰未提供证据证明海通公司收到其3万元购房款，高峰与海通公司所签订的商品房买卖合同不能认定已实际履行，涉案1101号房屋高峰未支付对价，仍归出卖人海通公司所有；高峰提交的涉案房屋的物业费、契税、水、电、煤气费等票据，不能证明高峰是涉案房屋的实际所有人，高峰对涉案的1101室不享有物权或者准物权，因此，不能对抗法院对执行标的物的强制执行，其诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条、第二十九条的规定，判决如下： 驳回原告高峰的诉讼请求。 案件受理费5783元，由原告高峰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  张勤爱 人民陪审员  关建华 人民陪审员  杨家志 二〇一九年七月二十七日 书 记 员  马 悦 附：相关法律条文 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 第二十九条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。