云南省玉溪市江川区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0421民初811号原告：中国银行股份有限公司江川支行，住所地：云南省玉溪市江川区大街街道浪广路**。统一社会信用代码：91530421917661724J。负责人：普彬,行长。委托诉讼代理人：赵明贵，云南滇玉律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：孙越，云南滇玉律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：金江运，男，1973年12月4日出生，汉族，农民，住云南省玉溪市江川区。被告：云南中能诚通地产有限公司，住，住所地：云南省玉溪市江川区大街街道文明街**一社会信用代码：915304215772525603。法定代表人：叶克连。委托诉讼代理人：董建海，男，系云南中能诚通地产有限公司工作人员，代理权限为特别授权代理。原告中国银行股份有限公司江川支行与被告金江运、云南中能诚通地产有限公司金融借款合同及保证合同纠纷一案，本院于2019年6月21日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月9日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人孙越、被告金江运到庭参加诉讼。被告云南中能诚通地产有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司江川支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告金江运立即偿还原告借款本金人民币934919.95元，利息3817.59元，罚息31.11元，本息共计938768.65元（利息和罚息暂计算至2019年5月28日止，之后的利息和罚息以实际未偿还款项为基数，按照合同约定计付，利随本清）；二、判令被告云南中能诚通地产有限公司对上述借款本息承担连带责任；三、判令二被告赔偿因诉讼产生的律师费23000元；四、诉讼费全部由二被告承担。事实及理由：2015年7月29日，被告金江运因购买位于江川区星云铭城一期2幢3单元302室商品房向原告中国银行股份有限公司江川支行申请借款人民币1140000元。并与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告金江运向原告借款1140000元，借款期限为180个月（自2015年8月11日起至2030年8月11日止），还款方式为等额本息还款，按月计息，年利率4.900000%，逾期贷款利率为合同约定利率上浮50%（7.35%）。被告云南中能诚通地产有限公司与原告签订《个人住房贷款合作协议》，自愿为被告金江运的借款承担连带保证责任，保证期间自《借款合同》生效之日起，至原告取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止。合同签订后，原告按照借款合同约定，将贷款转入被告金江运指定账户。被告金江运自2019年4月11日起就未支付借款本息，被告云南中能诚通地产有限公司也未履行保证责任。二被告的行为已经构成违约。依照合同约定，原告有权单方面宣布借款提前到期并要求借款人提前偿还本息，有权要求保证人承担连带责任，故诉至法院。被告金江运辩称，对原告主张的借款、保证事实及欠款本息无异议，但认为原告主张的律师费过高，不应支持。其所借款系用于购买房屋，应用房屋拍卖、变卖或者折价款予以偿还。被告云南中能诚通地产有限公司未提出答辩意见。原告中国银行股份有限公司江川支行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.原告营业执照、金融许可证、负责人身份证复印件及负责人身份证明各一份，证明原告主体信息情况；2.金江运身份证复印件一份，证明被告金江运的主体身份情况；3.营业执照、全国企业工商公示信息、负责人身份证复印件各一份，证明被告云南中能诚通地产有限公司的主体信息情况；4.《个人住房贷款推荐保证书》、《借款申请书》、借款借据、《个人一手住房贷款合同》复印件各一份，证明被告金江运向原告借款1140000元，双方对贷款利率、还款方式、违约责任等相关权利义务进行了约定；5.还款明细、利息计算说明各一份，证明被告金江运还款及欠款情况；6.《个人房屋贷款合作协议》复印件一份，证明被告云南中能诚通地产有限公司于2012年9月6日与原告签订《个人房屋贷款合作协议》，协议约定被告云南中能诚通地产有限公司为购房借款人提供全额不可撤销连带保证责任，以及对保证期限、保证范围等双方的权利义务进行了约定；7.商品房购销合同复印件一份，证明玉溪市江川区星云铭城一期2幢3单元302号房屋系被告金江运购买；8.情况说明一份，证明自2018年6月5日至2018年7月12日，被告云南中能诚通地产有限公司为被告金江运偿还3期借款，共计26963.7元；金丽代为偿还9期借款，共计80792.29元；9.云南增值税专用发票一份，证明原告为追偿借款提起诉讼支付律师费23000元。被告金江运对原告提交的证据1至证据8无异议；对证据9认为律师费过高，不应支持。被告云南中能诚通地产有限公司未提出质证意见。被告金江运、云南中能诚通地产有限公司未向法庭提交证据。本院认为，原告提供的证据来源、形式合法、内容真实，与案件有关联性，其证明力本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月29日，被告金江运因购买位于江川区星云铭城一期2幢3单元302室商品房向原告中国银行股份有限公司江川支行申请借款人民币1140000元。并与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告金江运向原告借款1140000元，借款期限为180个月（自2015年8月11日起至2030年8月11日止），还款方式为等额本息还款（每月11日为还款日），按月计息，年利率为4.900000%，逾期贷款利率为合同约定利率上浮50%（7.35%）。未按期归还贷款本息或应支付的其他费用的，视为借款人违约。贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，要求保证人承担保证责任。合同签订后，原告按照借款合同约定于2015年8月11日将贷款转入被告金江运指定账户。被告云南中能诚通地产有限公司与原告于2012年9月6日与原告签订《个人房屋贷款合作协议》，协议约定被告云南中能诚通地产有限公司为向其购房而向原告借款的借款人提供全额不可撤销连带保证责任，自愿为被告金江运的借款承担连带保证责任，保证期间自《借款合同》生效之日起，至原告取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止，保证范围包括但不限于主债权及利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费及其他实现债权费用等。合同签订后，被告金江运按约定还款至2018年6月5日，之后由云南中能诚通地产有限公司代为偿还26963.70元；由金江丽代为偿还至2019年4月11日，金额为80792.29元。截止2019年5月28日，被告金江运尚欠原告本金人民币934919.95元，利息3817.59元，罚息31.11元，本息共计938768.65元。另查明，原告因提起诉讼支付律师费23000元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，原告中国银行股份有限公司江川支行与被告金江运签订的《个人一手住房贷款合同》及与云南中能诚通地产有限公司签订的《个人房屋贷款合作协议》，系各方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告中国银行股份有限公司江川支行在合同签订之后向被告金江运发放了贷款1140000元，履行了合同约定的贷款发放义务。合同履行期间，被告金江运未按照约定还款违反了合同约定，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据合同约定，借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用的，视为借款人违约。贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，要求保证人承担保证责任。因此，原告中国银行股份有限公司江川支行要求被告金江运立即偿还原告借款本息938768.65元，并以未偿还本金为基数，按年利率7.35%支付自2019年5月29日至款项还清之日利息的诉讼请求有事实与法律依据，本院予以支持。关于被告云南中能诚通地产有限公司对被告金江运上述借款本息是否应当承担连带偿还责任的问题。依照《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”本案中，原被告双方约定的担保方式为连带责任保证，保证期间自《借款合同》生效之日起至原告取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止，保证范围包括但不限于主债权及利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费及其他实现债权费用等。本案尚在保证期间，原告要求被告云南中能诚通地产有限公司对被告金江运未予偿还的借款本息承担连带偿还责任的诉讼请求有事实与法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款规定：“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。”被告云南中能诚通地产有限公司承担保证责任后，有权向被告金江运追偿。关于原告主张的律师费，双方在借款合同中已经约定，未按期归还贷款本息或应支付的其他费用的，视为借款人违约。贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，要求保证人承担保证责任。因此，原告要求二被告承担律师费有事实与法律依据，予以支持。关于被告金江运主张其所借款系用于购买房屋，应用房屋拍卖、变卖或者折价款予以偿还，因所购买的房屋并未实际用于抵押贷款，本案现在不存在抵押权，其要求在本案中用该房屋拍卖、变卖或者折价款予以偿还不属于本案处理范畴，如何偿还债务的问题应在执行程序中予以处理。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款之规定，判决如下：一、被告金江运于判决生效时偿还原告中国银行股份有限公司江川支行借款本金人民币934919.95元，利息3817.59元，罚息31.11元，本息共计938768.65元（利息和罚息计算至2019年5月28日）；自2019年5月29日开始的利息，以未还本金为基数按年利率7.35%计算，利随本清；二、被告金江运于判决生效时给付原告中国银行股份有限公司江川支行律师费23000元；三、被告云南中能诚通地产有限公司对判决第一项、第二项列明的债务承担连带责任；被告云南中能诚通地产有限公司承担保证责任后，在担保责任范围内对被告金江运享有追偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6739元，由被告金江运负担；被告云南中能诚通地产有限公司承担连带责任。被告云南中能诚通地产有限公司承担连带责任后，可以向被告金江运追偿。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。审判员  汪鸿泳二〇一九年七月十一日书记员  张箐敏