河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初3563号 原告：中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行，住所地：石家庄市长安区裕华东路**。 负责人：邢伟栋，该行行长。 委托诉讼代理人：杜贤、胡彦海，河北三和时代律师事务所律师。 被告：李静，男，1986年3月25日出生，汉族，住石家庄市长安区。 被告：范灵，女，1984年3月3日出生，汉族，住石家庄市长安区。 被告：河北保利房地产开发有限公司，住，住所地石家庄市长安区石纺路**保利花园**商业**0101/div> 法定代表人：刘颖川，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张龙，胡卫苓，国浩律师（石家庄）事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行（以下简称工商银行裕东支行）与被告李静、范灵、河北保利房地产开发有限公司（以下简称保利公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行裕东支行委托诉讼代理人杜贤、被告范灵、被告保利公司委托诉讼代理人张龙到庭参加诉讼，被告李静经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工商银行裕东支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告李静、范灵签订的《个人购房借款／担保合同》；2、判令被告李静、范灵偿还截止2019年2月21日的贷款本金913975.44元，利息27382.54元；3、判令被告李静、范灵按借款合同约定支付自2019车2月22日起至借款本息偿还完毕之日止的逾期利息；4、判令被告河北保利房地产开发有限公司对2、3项诉讼请求承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由三被告负担。事实与理由：2016年3月30日，原告与被告李静、范灵签订《个人购房借款／担保合同》，约定：二被告向原告借款950000元，用于购买位于石家庄市长安区号的房产，贷款期限为30年，贷款利率为年利率4.41%,遇利率调整按合同约定处理；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。合同并对其它事项作了约定。被告河北保利房地产开发有限公司为连带保证人。借款合同签订后，原告依约履行了放款义务。现被告已累计6期以上未按时足额偿还原告贷款本息，严重违反合同约定，充分说明其已失去偿债诚意，故向人民法院起诉，请求判如所请。 被告李静、范灵辩称：二人已于2019年3月离婚，离婚时对财产双方有约定。对贷款事实没有异议。 被告保利公司辩称：1、原告主张的欠款本息计算方式不明确，对欠款本息数额存疑。2、如要求答辩人承担保证责任，应同时确认答辩人对代偿债务的追偿权。3、答辩人代偿债务后，被告李静、范灵应按《石家庄市商品房买卖合同》的约定承担违约责任。 经审理，本院认定事实如下：被告李静、范灵曾系夫妻，二人于2019年3月离婚。2016年3月9日，被告李静作为主申请人、被告范灵作为主申请人配偶，二人共同签署《中国工商银行个人贷款申请表》，申请贷款95万元。2016年3月30日，原告工商银行裕东支行与被告李静、范灵、保利公司签订《个人购房借款／担保合同》，约定：借款人李静、范灵，贷款人工商银行裕东支行，抵押人李静、范灵，保证人：保利公司。贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人一手房住房购置贷款，金额为人民币950000元。贷款用于购买坐落于石家庄市长安区，建筑面积92.1平方米的房屋。本笔贷款的担保方式为保证、抵押。贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。（借款凭证记载当期执行年利率为4.41%）。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按合同约定调整。借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在约定利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息…贷款人可以采取下列一项或多项措施：…宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用…解除本合同。保证人承担保证责任的范围按阶段性连带责任保证确定，满足合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。合同约定了抵押人李静、范灵以石家庄市长安区，面积92.1平方米的房屋作为贷款的抵押物，尚未办理抵押登记手续。 2016年3月30日，工商银行裕东支行向被告李静、范灵发放了贷款950000元。2018年7月21日起，被告李静、范灵未按约定履行偿还义务，截至截止2019年2月21日，被告李静、范灵尚欠贷款本金913975.44元。利息27382.54。诉讼中，被告李静、范灵偿还了拖欠的本金18659.66元、利息45025.98元，尚欠原告本金895315.78元及利息。 以上事实有中国工商银行个人贷款申请表、结婚证、《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、个人还款明细表及庭审笔录证实。 本院认为，原告工商银行裕东支行与被告李静、范灵、保利公司签订《个人购房借款/担保合同》合法有效，各方均应按约履行。被告保利公司辩称原告主张的欠款本息计算方式不明确，经查，原告主张有《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、个人还款明细表予以证实，欠款本息数额明确，该抗辩意见本院不予采信。被告李静、范灵累计超过六次未按时足额偿还贷款本息，应当承担违约责任，原告主张解除与被告李静、范灵签订的《个人购房借款/担保合同》，本院予以支持。被告李静、范灵虽现已离婚，但借款时系夫妻，且为共同借款人，原告要求被告李静、范灵按照借款合同约定归还本息，承担共同还款责任，理据充分，本院予以支持。诉讼中，被告李静、范灵偿还了拖欠的本金18659.66元、利息45025.98元，故原告主张的本金以895315.78元为准。原告主张的利息计算方式应当在符合中国人民银行有关规定前提下按照合同约定计算。被告李静、范灵贷款抵押物尚未办理了抵押登记手续，依据合同约定，被告保利公司承担此阶段连带责任保证，在承担连带责任保证后，被告保利公司对被告李静、范灵有追偿权。在履行过程中，如原告收到抵押房屋他项权证书，则被告保利公司免除保证责任，原告工商银行裕东支行有权就抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行与被告李静、范灵签订的《个人购房借款/担保合同》。 二、被告李静、范灵于本判决生效后十日内給付原告中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行借款本金895315.78元及利息（自2019年7月9日起至借款实际付清之日止的利息按中国人民银行有关规定及借款合同约定计付，利随本清）。 三、被告河北保利房地产开发有限公司对本判决第二项承担连带责任保证；被告河北保利房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告李静、范灵追偿。 四、在履行过程中，如原告中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行收到被告李静、范灵抵押房屋他项权证书，则被告河北保利房地产开发有限公司免除保证责任，原告工商银行裕东支行有权就抵押房产石家庄市长安区房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13214元，由被告李静、范灵共同负担，被告河北保利房地产开发有限公司承担连带责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  韩 颖 人民陪审员  平彩云 人民陪审员  张胜爱 二〇一九年七月二十三日 书 记 员  李 燕