山东省济南市莱芜区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0116民初3399号 原告：山东莱芜农村商业银行股份有限公司，住所地：济南市莱芜区鲁中东大街**。 法定代表人：崔建强，职务：董事长。 委托诉讼代理人：孙娜，女，汉族，1982年12月26日出生，住济南市莱芜区,系单位职工。 被告：吴叶亮，男，汉族，1977年12月10日出生，住济南市莱芜区， 被告：吕秀春，女，汉族，1975年3月14日出生，住址同上，系吴叶亮之妻。 被告：李玉勤，男，汉族，1941年6月29日出生，住济南市莱芜区， 被告：王梅，女，汉族，1953年8月4日出生，住址同上，系李玉勤之妻。 原告山东莱芜农村商业银行股份有限公司与被告吴叶亮、吕秀春、李玉勤、王梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东莱芜农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人孙娜到庭参加诉讼，被告吴叶亮、吕秀春、李玉勤、王梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告山东莱芜农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告吴叶亮、吕秀春偿还所欠原告贷款本金人民币578679.25元及利息（按合同约定计算）；2.确认原告对位于莱芜区文化北路52号院20号楼东101的房产（不动产权证号：莱房权证莱城区字第××号，莱芜市国用（2013）第0000860099-1号）享有优先受偿权；3.本案一切诉讼费、保全费用及实现债权的费用由上述被告承担。事实与理由：2018年6月23日，被告吴叶亮从我行贷款60万元，2019年5月25日到期，该款由李玉勤、王梅名下位于莱芜区文化北路52号院20号楼东101的房产提供抵押担保。借款到期后，借款人未能按时偿还，为维护我行合法权益，特提起诉讼以实现所请。 吴叶亮、吕秀春、李玉勤、王梅均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年5月27日，被告吴叶亮与原告山东莱芜农村商业银行股份有限公司（原莱芜市农村信用合作联社）签订《个人借款合同》一份，约定：吴叶亮借款600000元用于购买节能设备配件，期限自2016年5月27日至2019年5月26日；借款方式为可循环方式，借款人可在2016年5月27日至2019年5月26日期限内随借随还，循环使用；借款执行约定的固定利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮70%确定，借期内利率不变；借款人定期结息，到期日利随本清；可循环方式借款的担保为最高额担保，方式为最高额抵押；借款人未按本合同约定期限归还本金的，对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息依法计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支出的律师费、差旅费及其他相关费用。同日，原告与被告李玉勤、王梅签订《最高额抵押合同》一份，抵押人为李玉勤、王梅，所担保的主债权为自2016年5月27日至2019年5月26日在人民币60万元的最高额内，原告依据与吴叶亮签订的贷款合同而享有的债权；抵押人最高额抵押担保的范围包括：主合同本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等；抵押财产为位于莱芜区文化北路××Ｃ01，20号楼东101，C101,面积173.79㎡（其中101:130.36㎡，C101:34.73㎡，20-C1幢C01:8.7㎡），房屋所有权号：莱房权证莱城区字第××号，土地证号：莱芜市国用2013第**，上述抵押财产作价115.523万元；在合同有效期内，未经抵押权人书面同意，抵押人不得对抵押财产作出馈赠、转让、出售、出租、再抵押或其他任何方式的处分。经抵押权人书面同意，抵押人转让、出租、出售抵押财产所得价款，应用于提前清偿所担保的主合同项下债务，或向抵押权人与抵押人商定的第三人提存；抵押登记：抵押合同签订后10日内抵押权人、抵押人应到有关抵押登记机关办理抵押登记手续；抵押权的实现：抵押权人主债权到期，债务人未予清偿的……可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务。双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等，且该清偿顺序由抵押权人自主选择；抵押合同签订后，原告与被告李玉勤、王梅到抵押登记机关进行了登记。借款合同和最高额抵押合同还约定了其它条款。 另查明，2016年5月26日，被告吕秀春为原告出具《共同还款承诺书》一份，承诺其与借款人吴叶亮系夫妻关系，其本人作为借款人的共同还款人，对吴叶亮的借款本息及其他费用承担连带清偿责任；李玉勤、王梅共同出具《承诺书》一份，同意以本人名下位于莱城区文化北路××幢，20号楼东101，C101房产为吴叶亮作抵押贷款，若原告执行该抵押房产时，其二人仍有位于三区27号楼2单元3号的房产一处，完全能够满足住房需求，无条件同意执行抵押房产。 据此，2018年6月23日，原告按照合同约定向借款人吴叶亮发放了贷款600000元，借款到期日为2019年5月25日，约定执行月利率6.1625‰。 上述借款到期后，被告吴叶亮偿还了部分本金和利息，至2019年7月21日，吴叶亮尚欠原告本金563362.78元及2019年7月21日之后的利息。 本院认为，原告与吴叶亮签订的《个人借款合同》及与李玉勤、王梅签订的《最高额抵押合同》均是当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。借款合同约定的借款期限届满之后，吴叶亮作为借款人未能按期履行还款义务，原告依据合同约定，要求吴叶亮偿还借款本金563362.78元及利息的诉讼请求，本院予以支持。吕秀春作为借款人吴叶亮之妻，承诺与吴叶亮作为贷款的共同还款人，故原告要求被告吕秀春共同承担还款责任的诉讼请求，本院已予以支持。 在原告与被告李玉勤、王梅签订的抵押合同中，明确约定了抵押物的位置、大小、抵押权的实现情形及方式等，李玉勤、王梅自愿用抵押物对被告吴叶亮的借款提供抵押并为原告出具了承诺书，其二人对抵押后果亦有明确认知。现借款人吴叶亮未能按合同约定偿还贷款，原告要求对抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。 关于原告主张的利息、罚息、复利的计算问题。原告主张的利息及罚息的计算方式在《个人借款合同》与《借款借据》中已做了明确约定，本院对利息及罚息的计算方式依法予以确认。原告主张的复利既包括借期内利息产生的复利，又包括逾期利息产生的复利，但是按照中国人民银行《人民币利率管理规定》，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期利息，并且逾期利息已经带有违约惩罚性质，已经体现了对借款人逾期还款的惩罚性，若再以此为基数计收复利属双重处罚，有违公平和补偿原则。综上，原告要求被告支付逾期利息产生的复利无事实及法律依据，本院不予支持。 原告要求吴叶亮、吕秀春、李玉勤、王梅支付实现债权的费用，无证据证实，本院不予支持。吴叶亮、吕秀春、李玉勤、王梅经本院合法传唤未到庭，视为放弃相关诉讼权利，自负不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告吴叶亮、吕秀春于本判决生效之日起五日内偿还山东莱芜农村商业银行股份有限公司借款本金563362.78元及利息（利息按照《个人借款合同》及《借款借据》的约定自2019年7月2日起计算至贷款全部结清之日，并且不计算逾期利息产生的复利）； 二、确认原告山东莱芜农村商业银行股份有限公司对被告李玉勤、王梅所有的位于莱芜区文化北路52号20-C1幢C01，20号楼东101，C101的房产（房屋所有权号：莱房权证莱城区字第××号，土地证号：莱芜市国用20**第：莱芜市国用2013第**后所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告山东莱芜农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取计4793元，由被告吴叶亮、吕秀春、李玉勤、王梅共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  王珊珊 二〇一九年七月三十一日 书记员  周亚男