天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2018)津0105民初8018号原告：天津渤海汇银电子商务有限公司，住所地天津市河**鸿顺里街五马路**。法定代表人：曾松涛，执行董事。委托诉讼代理人：王英，天津贤达律师事务所律师。被告：陈昌晨，男，1989年2月27日出生，汉族，住天津市河**。被告：天津市河北区童真童趣室内儿童游艺中心，住，住所地天津市河**五马路**（全球购跨境商品交易展示中心**A01)/div>经营者：陈昌晨，业主。第三人：天津市河北区国有资产经营投资管理有限责任公司，住所地，住所地天津市河**宇纬路****iv>法定代表人：付春生，总经理。委托诉讼代理人：刘帅，天津行通律师事务所律师。委托诉讼代理人：张健，天津行通律师事务所律师。原告天津渤海汇银电子商务有限公司与被告陈昌晨、被告天津市河北区童真童趣室内儿童游艺中心及第三人天津市河北区国有资产经营投资管理有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津渤海汇银电子商务有限公司的委托诉讼代理人王英，被告陈昌晨、被告天津市河北区童真童趣室内儿童游艺中心的经营者陈昌晨、第三人天津市河北区国有资产经营投资管理有限责任公司的委托诉讼代理人刘帅、张健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津渤海汇银电子商务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告陈昌晨签订的《租赁合同》，二被告立即腾空并搬离租赁处；2.判令被告陈昌晨给付拖欠原告的租金人民币18000元（自2018年1月至2018年9月30日），并支付自2018年10月1日起至实际腾房之日止的租金（按每月2000元计算）；3.判令被告陈昌晨给付因延期支付租金而产生的违约金12302元（自2018年2月11日计算至2018年9月30日，分段计算），并给付自2018年10月1日起至实际腾空之日止的违约金（以未付租金为基数每逾期一日应按未付金额的0.5%计算违约金）；4.判令被告陈昌晨给付拖欠的电费3133.35元；5.判令被告陈昌晨给付因逾期而应补齐的减免部分租金2000元；6.本案诉讼费由被告陈昌晨承担。事实和理由：原、被告系租赁合同关系，2017年3月10日双方签订《租赁合同》，主要约定内容有：“原告出租给被告使用的商铺坐落于天津市河北区XX一层A01号；租赁期限25个月，自2017年4月1日至2019年4月30日；租金分为浮动租金和保底租金，浮动租金按营业额抽成比例，保底租金为2000元/月，具体为2017年5月1日至2017年10月31日租金按浮动租金计算，2017年11月1日至2019年4月30日租金按浮动租金与保底租金二者取其高计算；被告应承担水、电、暖气、排污、通讯等费用；租金按月支付，每月10日前交纳；《租赁合同》还约定了违约责任，被告逾期交付本合同约定的任何款项的，每逾期一日应按未付金额的0.5%承担违约金，逾期超过30日的，原告有权解除本合同;原告解除合同的，被告除应按照实际使用时间交付租金外还应按实际延迟天数承担延迟交付租金的违约金（每逾期一日应按未付金额的0.5%承担违约金），已收取的全部款项（包括租赁保证金）不予退还；合同解除后被告应在原告方指定期限内退场，将商铺归还原告；被告如有违约行为，将不享受租金减免优惠，减免部分应向原告全额补足；……”等（具体详见《租赁合同》）。双方签订租赁合同后，原告依约履行了全部合同义务，但被告自2018年1月起开始拖欠租金、电费等，具体为拖欠租金18000元，拖欠电费3133.35元，合计21133.35元（以上均自2018年1月计算至2018年9月30日），以及因逾期付款产生的违约金。后经原告多次催要未果。被告的违约行为给原告造成巨大经济损失，原告无奈诉至贵院，根据《租赁合同》第三条、第四条、第十一条及第九条违约责任中第9.1项“逾期超过30日的，甲方有权解除本合同。甲方选择解除合同的，乙方除应按照实际使用时间交付租金外还应按实际延迟天数承担迟延交付租金的违约金（每逾期一日应按未付金额的0.5%计算违约金），已收取的全部款项（包括租赁保证金）不予退还”之规定，要求判如所请。被告陈昌晨辩称，2018年1、2月份的水电费、租金我已经交给了原告，我有原告出具的收据为证。2018年3月1日原告通知商场的商户其不再继续经营卖场，并将做出相应措施，做好商户的收尾工作。2018年3月原告将其所经营的超市闭店，之后原告也没有找我们协商解决。2018年4月我们商户进行了上访，河北区商委受理了我们的上访。2018年6月底，第三人给我们商户下达告知函，表示其与原告的租赁合同已解除，告知我们商户停止向原告支付与经营相关的费用，第三人委托了天津川云物业公司代收有关费用。2018年7月16日，河北区商委给我们进行了回复，告知我们原告不再经营商场。综上，对于原告要求解除《租赁合同》的诉讼请求，我不予认可，我要求继续经营。2018年1、2月的租金我已经交给原告，2018年3月份的租金是因为原告通知其不再经营卖场了，所以我没有交纳，而且2018年7月第三人也通知不要再向原告交费，故本人不拖欠原告任何费用。被告天津市河北区童真童趣室内儿童游艺中心辩称，我方答辩意见与被告陈昌晨一致。第三人天津市河北区国有资产经营投资管理有限责任公司述称，我公司作为河**XX房屋的所有权人，同意原告作为本案的诉讼主体，起诉二被告腾房。原告与我公司的房屋租赁合同已经于2018年6月29日解除，原告与我公司于2016年5月31日签订的《XX广场租赁合同》约定，我公司将位于河北区XX广场租赁给原告，双方在合同第十一条违约与赔偿中11.2项约定，在租赁期内，因政策调整、业务亏损或经营方略的调整，甲乙双方经提前三个月书面通知，方可解除合同。本案中根据上述约定，原告以业务亏损为由于2018年3月26日向我公司发出关于退出XX广场的通知，我公司于2018年3月28日收到该通知，依据合同约定，双方的租赁合同已经于2018年6月29日解除，故原告无权向二被告主张2018年6月29日之后的房屋使用费，但第三人为减少法院诉累，同意原告向二被告主张2018年6月29日之后的房屋使用费，第三人不再另行主张，但原告取得该笔费用后应支付给第三人。关于水费、电费及物业费的意见同房屋使用费意见。2019年6月6日，第三人天津市河北区国有资产经营投资管理有限责任公司变更其原陈述的意见，单独向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告陈昌晨、被告天津市河北区童真童趣室内儿童游艺中心立即腾空并搬离涉案房屋；2.请求判令被告陈昌晨向第三人支付自2018年7月1日起至实际腾空房屋之日止的房屋占用费（房屋占用费按照每月2000元标准计算，暂计算至2019年5月31日）；3.请求判令被告陈昌晨向第三人支付自2018年7月1日起至实际腾空房屋之日止的物业管理费（按照每月每平方米39.94元计算，共计117平方米，每月为4672.98元，暂计算至2019年5月31日为51402.78元）；4.请求判令被告陈昌晨向第三人支付自2018年7月1日至2019年5月31日电费2427元；5.诉讼费用由二被告承担。事实与理由：第三人天津市河北区国有资产经营投资管理有限责任公司与本案原告系租赁合同关系，第三人天津市河**国有资产经营投资管理有限责任公司系涉案房屋的出租人，原告系涉案房屋的承租人；原告与被告陈昌晨系租赁合同关系，被告陈昌晨系涉案房屋的次承租人。2016年5月31日，第三人天津市河北区国有资产经营投资管理有限责任公司与原告天津渤海汇银电子商务有限公司签订《XX广场租赁合同》，约定第三人将包括涉案房屋在内的位于天津市河北区XX的楼宇出租给原告天津渤海汇银电子商务有限公司。2017年3月10日，原告与被告陈昌晨签订《租赁合同》，约定原告将坐落于天津市河北区XX一层A01号的房屋出租给陈昌晨。2019年1月11日，经生效的（2018）津105民初8012号民事调解书确认，原告与第三人签订的《XX广场租赁合同》于2018年6月29日解除。因被告陈昌晨逾期未交纳租金、电费等费用，构成违约，原告于2018年10月诉至贵院，请求解除《租赁合同》。因本案尚在诉讼中，但原告已丧失对涉案房屋自2018年6月29日以后发生的相关费用的请求权，第三人天津市河北区国有资产经营投资管理有限责任公司对上述费用享有独立的请求权。为维护第三人的合法权益，故提出诉讼请求，望判如所请。原告天津渤海汇银电子商务有限公司称，对于第三人天津市河北区国有资产经营投资管理有限责任公司的诉讼请求没有异议，第三人的诉讼主张并不针对我公司。同时变更我公司的诉讼请求：1.判令被告陈昌晨给付拖欠原告的租金人民币12000元（自2018年1月1日至2018年6月30日）；2.判令被告陈昌晨给付因延期支付租金而产生的违约金9492元（自2018年2月11日计算至2018年9月30日，分段计算），并给付自2018年10月1日起至实际付清之日止的违约金（以未付租金为基数每逾期一日应按未付金额的0.5%计算违约金）；3.判令被告陈昌晨给付因逾期而应补齐的减免部分租金2000元；4.本案诉讼费由被告陈昌晨承担。被告陈昌晨辩称，对于原告变更后的诉讼请求，答辩意见与前面一致。对于第三人的诉讼请求，本人的意见是同意支付2018年7月1日至2019年5月31日的电费，但要求第三人提供费用明细。对于房屋占用费我不同意按照原租赁合同标准支付，因为商场目前不是正常经营状态。对于物业费我也不同意支付，因为物业公司并没有提供服务，而且第三人主张的物业费标准过高。关于第三人要求腾房的诉讼主张，本人不能接受，因为相关部门在解决此纠纷的时候告知我们可以继续经营，等待第三方接收商场。被告天津市河北区童真童趣室内儿童游艺中心辩称，我方答辩意见与被告陈昌晨一致。本院经审理认定事实如下：坐落河北区XX广场101房屋的所有权为第三人天津市河北区国有资产经营投资管理有限责任公司。2016年5月31日，第三人天津市河**国有资产经营投资管理有限责任公司作为出租人（甲方）与作为承租人（乙方）的原告天津渤海汇银电子商务有限公司签订了《XX广场租赁合同》一份，该合同约定，甲方同意出租，乙方同意承租位于天津市河北区XX号，建筑面积为31919平方米的楼宇，乙方承租该楼宇，用于“全球购”跨境商品交易展示中心项目。房屋租赁期限为：自2016年8月1日起至2031年7月31日，共计180个月。其中自2016年8月1日起至2018年7月31日止为免租期，自2018年8月1日至2020年7月31日止，按照基本租金的一半收取租金。自2020年8月1日至2031年7月31日，按照基本租金收取。租金为：计租面积31919平方米，其中负一层租赁建筑面积5000平方米，租金标准为1元/天/平方米，年租金为人民币182.5万元整；一层租赁面积建筑面积7046平方米，租金标准1.5元/天/平方米，年租金为人民币385.8万元整；二层租赁建筑面积6750平方米，租金标准1元/天/平方米，年租金为人民币246.4万元整；三层租赁建筑面积6750平方米，租金标准1元/天/平方米，年租金为人民币246.4万元整；四层租赁建筑面积6373平方米，租金标准1元/天/平方米，年租金为人民币232.6万元整。负二层停车场不计租金。乙方在合同签订之日起3日内向甲方支付人民币100万元的保证金。交纳保证金后，甲方应于2016年6月4日将房屋及其附属设施、设备交付乙方使用。其中合同第十一条违约与赔偿条款第11.2项还约定，任何一方擅自终止本合同或不履行本合同约定的义务，应按当年度三个月房租租金向另一方支付违约金。但在租赁期内，因政策调整、业务亏损或经营方略的调整，甲乙双方经提前三个月书面通知，方可解除合同，无需支付违约金。该合同签订后，原告如约支付了保证金，第三人亦如约交付了房屋。2017年3月10日，原告天津渤海汇银电子商务有限公司作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的被告陈昌晨签订《租赁合同》，约定：“第一条租赁商铺概况及经营范围：甲方出租给乙方使用的商铺坐落于天津市河北区XX号；乙方租赁商铺的用途是经营儿童娱乐设施及手工DIY制作。第二条租赁期限、装修期及商铺交付：租赁期限25个月，即从自2017年4月1日直至2019年4月30日。甲方给予乙方30天的装修期，装修期自商铺交付之日起开始计算。装修期内乙方免交租金及物业管理费，但装修期间的其他费用由被告承担，包括但不限于水电费等由被告承担。……在租赁期间，甲方如需提前收回商铺，应提前90日以传真或邮寄书面告知函的方式通知乙方，甲乙双方按实际租赁时间结算租金及其它费用，乙方按合同第十条约定退场；若乙方提出其他诉求或赔偿，甲乙双方另行商议。甲方应于2017年3月31日将租赁商铺交付乙方，甲乙双方签署《交付确认书》。第三条租金、其他费用、支付方式：1.浮动租金按被告营业额抽成比例计算，即2017年5月1日至2018年4月30日营业额抽成比例为12%，2018年5月1日至2019年4月30日营业额抽成比例为14%；2.保底租金及其他费用，保底租金按月计算，保底租金为2000元/月，计租面积为117平方米。其他费用包括水费、电费、暖气费、排污费、固体废物排放费、有线电视费、网络费、通讯费等。第四条租赁保证金：乙方应在本合同签订当日向甲方或其委托的物业管理公司支付租赁保证金人民币4000元，保证金是乙方承诺按照本合同约定的期限和条件履行本合同的担保，担保范围包括乙方应付的租金、违约金等乙方因本合同履行而产生的相对甲方的所有债务。如乙方拖欠租金及其它费用或因违约应向甲方支付赔偿金的，甲方可以从租赁保证金中扣取。第九条违约责任：乙方逾期支付本合同约定的任何款项，每逾期一日应按应付未付金额的0.5%承担违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本合同。甲方选择解除合同的，乙方除应按照实际使用时间交付租金外还应按实际延迟天数承担延迟交纳租金的违约金，违约金数额不封顶。同时，租赁保证金甲方不予退还。”合同订立后，被告陈昌晨于2017年3月13日向原告交纳租赁保证金4000元，2017年3月底，原告将涉案商铺交付被告陈昌晨，2017年4月1日被告陈昌晨进场装修，之后被告使用该商铺经营天津市河北区童真童趣室内儿童游艺中心至今。被告陈昌晨承租上述房屋期间，陆续向原告交纳了自2017年5月至2017年12月的房屋租金，最后一次交纳租金的时间为2018年1月10日，金额为4000元。此外被告陈昌晨还向原告陆续交纳了截至2018年3月的电费，自2018年4月起未再交纳过电费。2018年3月1日，时任原告总经理的张馨艾与包括本案被告陈昌晨在内的商户座谈，告知商户由于资金问题，原告决定不再继续经营，原告会作出相应措施，妥善安置商户的一系列问题，各商户做好撤场准备。2018年3月26日，原告天津渤海汇银电子商务有限公司以大厦的出租率低及公司持续亏损为由向第三人天津市河北区国有资产经营投资管理有限责任公司发出了《关于退出XX广场项目报告》，2018年3月27日第三人给原告回复了《关于“全球购”项目相关事宜的告知函》，并要求原告3日内给予回复。原告于当日收到该告知函。2018年6月30日，第三人天津市河北区国有资产经营投资管理有限责任公司向XX广场的广大商户发出告知函，告知商户：1.自2018年7月1日起，渤海汇银公司与国资公司的房屋租赁关系终止，渤海汇银公司终止一切与天津XX广场有关的管理及经营行为。2.从2018年7月1日起，请各商户停止向渤海汇银公司支付房屋租金、水电费、物业费等与经营相关的费用。国资公司委托天津市川云物业管理服务中心代为收取水电费及物业费等费用，届时请各位商户予以配合。3.从2018年7月1日至贵司与国资公司指定的第三方签署《房屋租赁协议》之日止，贵司占用房屋期间的租金参照原租赁合同的标准收取，亦由天津市川云物业管理服务中心代收。4.各商户的后续承租及签署合同事宜，由国资公司指定的第三方在不损害各商户合法权益的前提下，充分尊重有续租意向商户的意见并与同意续租商户重新签订租赁合同。在此期间，各商户仍可正常开业经营。此外，第三人委托的天津市川云物业管理服务中心与原告委托的物业管理公司于2018年4月16日就进行了工作交接，后由天津市川云物业管理服务中心对聚源广场进行物业服务。2018年7月1日，第三人天津市河北区国有资产经营投资管理有限责任公司与天津市川云物业管理服务中心签订了《聚源广场物业服务合同》，该合同约定，甲方：天津市河北区国有资产经营投资管理有限责任公司，乙方：天津市川云物业管理服务中心。物业基本情况：物业名称：聚源广场（全球购），座落位置：天津市河北区，建筑面积：约47000平方米；物业类型：商业。乙方提供服务的受益人为甲方和本物业的全体业主及物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。本合同期壹年，自2018年7月1日至2019年6月30日止。甲方每月支付乙方费用263213元。同时合同还对双方其他相关权利义务进行了约定。合同订立后，第三人向天津市川云物业管理服务中心交纳2018年7月至2018年12月的物业费1579278元。另查，原告天津渤海汇银电子商务有限公司与第三人天津市河北区国有资产经营投资管理有限责任公司签订的《XX广场租赁合同》经天津市河北区人民法院（2018）津0105民初8012号民事调解书确定，已于2018年6月29日解除。现原告以诉称理由起诉来院，请求判令解除其与被告陈昌晨签订的《租赁合同》，二被告立即腾空并搬离租赁处；判令被告陈昌晨给付拖欠的租金人民币18000元（自2018年1月至2018年9月30日），并支付自2018年10月1日起至实际腾房之日止的租金（按每月2000元计算）；判令被告陈昌晨给付因延期支付租金而产生的违约金12302元（自2018年2月11日计算至2018年9月30日，分段计算），并给付自2018年10月1日起至实际腾空之日止的违约金（以未付租金为基数每逾期一日应按未付金额的0.5%计算违约金）；判令被告陈昌晨给付拖欠的电费3133.35元；判令被告陈昌晨给付因逾期而应补齐的减免部分租金2000元；本案诉讼费由被告陈昌晨承担。本案审理过程中，第三人单独向本院提出诉讼主张，请求判令被告陈昌晨、被告天津市河北区童真童趣室内儿童游艺中心立即腾空并搬离涉案房屋；判令被告陈昌晨向第三人支付自2018年7月1日起至实际腾空房屋之日止的房屋占用费（房屋占用费按照每月2000元标准计算，暂计算至2019年5月31日）；判令被告陈昌晨向第三人支付自2018年7月1日起至实际腾空房屋之日止的物业管理费（按照每月每平方米39.94元计算，共计117平方米，每月为4672.98元，暂计算至2019年5月31日为51402.78元）；判令被告陈昌晨向第三人支付自2018年7月1日至2019年5月31日电费2427元；诉讼费用由二被告承担。庭审中，原告表示同意第三人的诉讼主张，同时变更了诉讼请求，要求判令被告陈昌晨给付拖欠其的租金人民币12000元（自2018年1月1日至2018年6月30日）；判令被告陈昌晨给付因延期支付租金而产生的违约金9492元（自2018年2月11日计算至2018年9月30日，分段计算），并给付自2018年10月1日起至实际付清之日止的违约金（以未付租金为基数每逾期一日应按未付金额的0.5%计算违约金）；判令被告陈昌晨给付因逾期而应补齐的减免部分租金2000元；本案诉讼费由被告陈昌晨承担。二被告则以抗辩理由表示，不同意原告及第三人的诉讼主张。该案经本院主持调解，未获一致。上述事实，有原、被告及第三人提供的有关证据材料及庭审记录予以佐证。本院认为，原告与第三人于2016年5月31日就河北区XX楼宇签订《XX广场租赁合同》及原告与被告陈昌晨于2017年3月10日就天津市河北区XX号商铺签订的《房屋租赁合同》均系当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认合法有效。原、被告及第三人均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告与被告陈昌晨之间的《租赁合同》是以原告与第三人签订的《XX广场租赁合同》为基础的转租合同。房屋转租期间，租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；房屋转租期间，租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。现原告与第三人的租赁合同经生效法律文书确认已经于2018年6月29日解除，故原告与被告陈昌晨之间的转租合同也应于2018年6月29日解除。虽然时任原告总经理的张馨艾在2018年3月1日对商户有过不再继续经营的意思表示，但原告并没有向被告陈昌晨送达解除合同通知书，并且被告陈昌晨仍在继续占有使用涉案房屋，故对于原告要求被告陈昌晨支付2018年1月1日至2018年6月29日租金的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告要求被告陈昌晨给付因延期支付租金而产生的违约金9492元（自2018年2月11日计算至2018年9月30日，分段计算），并给付自2018年10月1日起至实际付清之日止的违约金以及要求被告陈昌晨给付因逾期而应补齐的减免部分租金2000元的诉讼请求，在原告与被告陈昌晨签订《租赁合同》后，原告已按照合同约定将商铺交付被告陈昌晨使用，被告陈昌晨就应按合同约定交纳相关费用。被告陈昌晨自2018年1月1日起开始拖欠原告租金，并自2018年4月起未再向原告交纳电费，已构成违约。而原告在其与被告陈昌晨之间的《租赁合同》履行期限尚未届满的情况下，于2018年3月1日由时任总经理张馨艾告知被告陈昌晨，其公司不再继续经营，且原告与第三人于2018年6月29日解除了双方签订的《XX广场租赁合同》，导致原告与被告陈昌晨之间的《租赁合同》不能继续履行，原告亦存在违约行为。故对于原告上述诉讼主张，本院均不予支持。同时，待被告陈昌晨向原告付清拖欠的租金后，根据公平原则，原告应将租赁保证金4000元返还被告陈昌晨。对于第三人要求被告陈昌晨及被告天津市河北区童真童趣室内儿童游艺中心立即腾空并搬离涉房屋的诉讼请求，因第三人系涉案房屋的所有权人，其对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。经本院（2018）津0105民初8012号民事调解书确认，原告与第三人签订的《XX广场租赁合同》已于2018年6月29日解除，所以原告与被告陈昌晨之间的转租合同亦相应解除，且目前原告与被告陈昌晨之间《租赁合同》的履行期限已经届满，被告陈昌晨仍继续占有使用涉案房屋已无合法依据，故对于第三人该项诉讼主张，本院依法予以支持。对于第三人要求判令被告陈昌晨向其支付自2018年7月1日起至实际腾空房屋之日止的房屋占用费（房屋占用费按照每月2000元标准计算）一节，原告与被告陈昌晨之间的《租赁合同》解除后，被告陈昌晨仍占有使用涉案房屋继续经营天津市河北区童真童趣室内儿童游艺中心，因此其应自合同解除后给付第三人房屋使用费。由于第三人在发出的“告知函”中已告知包括被告陈昌晨在内的商户从2018年7月1日至商户与国资公司指定的第三方签署《房屋租赁协议》之日止，商户占用房屋期间的租金参照原租赁合同的标准收取。而被告陈昌晨对此未提出异议，且继续使用涉案房屋，故原告该项主张并无不当，本院依法给予支持。对于第三人要求判令被告陈昌晨支付自2018年7月1日起至实际腾空房屋之日止的物业管理费（按照每月每平方米39.94元计算，共计117平方米，每月为4672.98元，暂计算至2019年5月31日为51402.78元）一节，第三人委托天津市川云物业管理服务中心为被告陈昌晨租赁房屋所在的楼宇提供了物业服务，并且向天津市川云物业管理服务中心交纳了2018年7月至2018年12月的物业管理费1579278元，故其有权向被告陈昌晨主张此期间的物业费。但物业费收费标准应按照第三人与天津市川云物业管理服务中心签署的《聚源广场物业服务合同》确定，即每平方米每月5.6元（263213元÷47000平方米=5.6元），按此标准计算被告陈昌晨每月应交物业费金额为655.2元（5.6元/月/平方米×117平方米=655.2元）。因天津市川云物业管理服务中心在提供物业服务过程中存在瑕疵，故应对物业管理服务费酌情减免，即被告陈昌晨按照每月应交物业费655.2元的60%向第三人交纳2018年7月至2018年12月的物业费。关于第三人要求判令被告陈昌晨支付自2018年7月1日至2019年5月31日的电费2427元一节，第三人的该项主张并无不当，但因第三人所列用电明细未经被告陈昌晨签字确认，且被告陈昌晨当庭对第三人提供的该明细又不予认同，故对原告该项请求，本院暂不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十七条、第九十八条、第一百零八条、第一百二十条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第八十一条、第九十条的规定，判决如下：一、本判决生效后五日内，被告陈昌晨按照2000元/月的标准给付原告天津渤海汇银电子商务有限公司自2018年1月1日至2018年6月29日房屋租金11933.33元；二、待被告陈昌晨向原告天津渤海汇银电子商务有限公司付清拖欠的租金后五日内，原告天津渤海汇银电子商务有限公司返还被告陈昌晨租赁保证金4000元；三、本判决生效后十五日内，被告陈昌晨、被告天津市河北区童真童趣室内儿童游艺中心将天津市河北XX号商铺（117平方米）腾空并交予第三人天津市河北区国有资产经营投资管理有限责任公司；四、本判决生效后，被告陈昌晨按照2000元/月的标准向第三人天津市河北区国有资产经营投资管理有限责任公司支付自2018年7月1日起至实际腾空房屋之日止的房屋使用费；五、本判决生效后五日内，被告陈昌晨按每月655.2元的60%标准向第三人天津市河北区国有资产经营投资管理有限责任公司支付2018年7月1日起至2018年12月31日的物业费2358.72元（655.2月×6个月×60%=2358.72元）；六、驳回原告天津渤海汇银电子商务有限公司的其他诉讼请求；七、驳回第三人天津市河北区国有资产经营投资管理有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2328元（原告交纳632元、第三人交纳1696元），由原告天津渤海汇银电子商务有限公司负担419元，被告陈昌晨负担758元，第三人天津市河北区国有资产经营投资管理有限责任公司负担1151元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  刘 淼审 判 员  苑治臣人民陪审员  孙淑芳二〇一九年七月十五日法官助理王婉书记员刘姗姗附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。二、《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第八十一条根据民事诉讼法第五十六条的规定，有独立请求权的第三人有权向人民法院提出诉讼请求和事实、理由，成为当事人；无独立请求权的第三人，可以申请或者由人民法院通知参加诉讼。第一审程序中未参加诉讼的第三人，申请参加第二审程序的，人民法院可以准许。第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。