河北省三河市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1082民初1645号原告：卢保东，男，1980年10月3日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。被告：白华，男，1991年1月5日出生，汉族，住河北省廊坊市香河县。被告：兰金龙，男，1991年10月19日出生，汉族，住河北省三河市。委托诉讼代理人：兰景学（系兰金龙之父），男，1970年9月13日出生，汉族，住河北省三河市。被告：三河市兴达顺承房地产经纪有限公司，住所地河北省廊坊市三河市区西外环路东侧永安路西侧新天地****商业A段，统一社会信用代码91131082MA07Q4LG0R。法定代表人：刘翠杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘海峰，该公司法务。委托诉讼代理人：何宁，河北张国庆律师事务所律师。第三人：中国工商银行股份有限公司三河支行，住所地河北省三河市迎宾北路**，统一社会信用代码9113108280930560X6。负责人：冯帆，该行行长。委托诉讼代理人：王恩石，该行客户经理。原告卢保东与被告白华、被告兰金龙、被告三河市兴达顺承房地产经纪有限公司、第三人中国工商银行股份有限公司三河支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢保东、被告三河市兴达顺承房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人刘海峰、第三人中国工商银行股份有限公司三河支行的委托诉讼代理人王恩石到庭参加诉讼，被告白华、被告兰金龙经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告卢保东向本院提出变更的诉讼请求：1、请求法院依法判令被告白华、兰金龙继续履行原、被告双方于2018年7月2日签订的《三河市存量房屋买卖合同》，协助原告将位于三河市区房屋（房屋所有权证号为：三河市房权证泃字第**）过户至原告卢保东名下；2、请求法院依法判令由原告卢保东代为清偿涉案房屋（房屋所有权证号为：三河市房房权证泃字第**）欠第三人中国工商银行股份有限公司三河支行的抵押贷款本息及相关提前还贷的费用，并将该贷款从购房款中予以扣除；3、请求法院依法判令在原告清偿贷款本息及相关费用后，第三人中国工商银行股份有限公司三河支行和被告白华、兰金龙协助原告办理涉案房屋（房屋所有权证号为：三河市房权房权证泃字第**）押登记注销手续；4、请求法院依法判令被告白华、兰金龙向原告返还原告多支付的购房款（原告支付的抵押贷款本息及相关提前还贷的费用减去剩余房款60万元的差额）及相关利息（自清偿之日起，按照年利率6%的标准计算至实际给付之日）。5、依法判令被告白华、兰金龙向原告支付逾期交付房屋的违约金（以1145000为本金，自2019年3月7日开始按照万分之五的标准支付至实际给付之日）及逾期办理房屋产权变更登记手续的违约金（以1145000元为本金，自2018年10月31日开始按照日万分之五的标准支付至实际交付之日），至今暂计算为186635元。6、请求法院依法判令被告三河市兴达顺承房地产经纪有限公司、白华、兰金龙给付原告居间服务费27920元。7、请求法院判令诉讼费用及保全费用由被告承担。事实和理由：2018年7月，原告经三河市兴达二手房介绍选中了被告白华的房屋，该房位于三河市。此房的实际房主为兰金龙，白华为兰金龙背户。2018年7月2日原告与白华签订了房屋买卖协议，与三河市兴达二手房公司签订了居间合同，2018年7月5日向中介公司支付了中介费。原告按照合同约定将房屋首付款打入兴达公司账户。后期所购买的房屋由于白华与兰金龙的原因无法还清所欠银行的抵押款，房屋无法解押导致房屋无法按照合同约定过户到原告名下。另根据房屋买卖协议第九条的约定被告白华、兰金龙应向原告按日计算向原告支付原告已付房款万分之五的违约金，并于买受人实际取得不动产权证书之日起当日内向买受人支付。此外，在兴达中介公司居间服务过程中,被告中介公司曾向原告承诺将原告的首付款监督白华用于房屋解押,原告才将首付款打入兴达中介的账户。原告认为中介公司并没有监督白华将资金用于房屋解押，导致后期房屋无法过户，中介公司也应当承担责任。请求法院支持原告的诉讼请求。被告白华未提出答辩意见。被告兰金龙未提出答辩意见。被告三河市兴达顺承房地产经纪有限公司辩称，其公司同意继续履行合同；针对原告的第二项诉讼请求，其公司不发表答辩意见；针对原告的第三项诉讼请求其公司不同意承担。第三人中国工商银行股份有限公司三河支行述称，我方同意由原告代为清偿涉案房屋的抵押贷款；对于原告的第三项诉讼请求，待执行清偿抵押贷款后由执行出具协助通知，我方才予以协助过户等相关手续；对于原告的其他诉讼请求，我方不发表意见。本院经审理认定事实如下：2018年7月2日，原告与被告三河市兴达顺承房地产经纪有限公司签订了《三河市存量房屋承购经纪服务合同》，原告委托被告三河市兴达顺承房地产经纪有限公司购买房屋。被告白华与被告三河市兴达顺承房地产经纪有限公司签订了《三河市存量房屋出售经纪服务合同》，被告白华委托被告三河市兴达顺承房地产经纪有限公司出售房屋。原告卢保东和被告白华签订了上述合同后，在三河市兴达顺承房地产经纪有限公司居间服务下签订了《三河市存量房买卖合同》，合同约定：被告白华将登记在其名下的位于三河市市区房屋出售给原告卢保东，成交价格是1745000元，首付款1145000元（含定金50000元），被告白华于2018年10月15日前办理银行抵押注销登记手续，约定不动产转移登记1、出卖人和买受人同意自本合同签订之日起120日内，共同向不动产登记机构申请办理不动产转移登记手续。第四条第二项第三小项的第一项C约定买受人至迟于2018年11月30日前获得贷款批复，不能在约定期限内获得贷款批复的，双方约定改为商业贷款；第六条约定出卖人在2019年3月6日前将房屋交付给买受人。第九条第二款第二项约定因出卖人的原因，买受人未能在贷款审批通过内取得不动产权证书，买受人不解除合同的，出卖人自买受人应当取得不动产权证书的期限届满之次日起至实际取得不动产权证书之日止，按日计算向买受人支付买受人已付房价款的万分之五的违约金。合同附件十三补充协议中手写部分约定1、因卖方现有银行贷款约1420000元，买方于2018年7月10日支付卖方1145000元用于卖方偿还银行贷款，剩余尾数约320000元由卖方自筹资金偿还，产生利息由卖方自行承担；2、卖方知悉买方为公积金贷款；3、卖方于2019年3月6日交房。合同签订后，原告于2018年7月4日向三河市兴达致远房地产经纪有限公司支付首付款250000元，于2018年7月10日向三河市兴达致远房地产经纪有限公司支付首付款895000元，原告共支付购房款1145000元，剩余房款600000元利用公积金贷款支付给卖方。2018年7月12日，三河市兴达致远房地产经纪有限公司向被告白华支付795000元，2018年10月10日三河市兴达致远房地产经纪有限公司向被告白华支付100000元，2018年7月4日三河市兴达致远房地产经纪有限公司向被告白华支付250000元，该250000元中被告白华承诺195000元由被告兰金龙取走。三河市兴达致远房地产经纪有限公司于2018年7月4日通过中国建设银行向被告兰金龙转款195000元。因为卖方未能撤押注销，导致房管局不能网签，不能网签就不能公积金贷款和商业贷款，所以原告未能获批贷款。登记在白华名下的房权证于2016年9月23日登记后即取得。房屋约定应于2019年3月6日前交付原告，但房屋至今未交付原告，房屋由被告兰金龙占有使用,被告白华用其名下的涉案房屋在第三人中国工商银行股份有限公司三河支行抵押进行贷款。本院认为，原告卢保东与被告三河市兴达顺承房地产经纪有限公司签订的《三河市存量房屋承购经纪服务合同》和被告白华与被告三河市兴达顺承房地产经纪有限公司签订的《三河市存量房屋出售经纪服务合同》及原告卢保东和被告白华双方签订的《三河市存量房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合同合法有效。原告卢保东系本地居民在三河市家庭中拥有一套住房，现原告购买涉案房屋即第二套住房，不属于限购人员，其要求继续履行合同全款购买，且同意清偿被告白华名下房屋在第三人中国工商银行股份有限公司三河支行的贷款，清偿贷款后撤销抵押，办理过户，是能够实现合同目的，故本院认为合同能够继续履行。对于原告要求继续履行合同、清偿贷款后撤销抵押和协助办理过户的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告支付的违约金请求，被告白华和被告兰金龙逾期撤销抵押和逾期交房，构成违约，本院根据本案的合同履行情况，原告要求被告白华和被告兰金支付逾期撤销抵押和逾期交房的违约金，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，但数额过高，本院酌定被告白华和被告兰金龙向原告支付违约金100000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告卢保东与被告白华继续履行双方于2018年7月2日就位于三河市市区房屋签订的《三河市存量房屋买卖合同》；二、原告卢保东于本判决生效之日起十日内代为清偿涉案房屋尚欠第三人中国工商银行股份有限公司三河支行的抵押贷款本息及相关提前还贷的费用，并将该贷款从购房款中予以扣除，原告清偿贷款本息及相关费用后，第三人中国工商银行股份有限公司三河支行和被告白华、被告兰金龙于本判决生效之日起十日内协助原告办理涉案房屋的抵押登记注销手续，协助原告将位于三河市区房屋（房屋所有权证号为：三河市房权证房权证泃字第**）原告卢保东名下，且交付涉案房屋；三、原告多支付的购房款由被告白华、兰金龙于本判决生效之日起十日内向原告返还（原告支付的抵押贷款本息及相关提前还贷的费用减去剩余房款60万元的差额）及相关利息（自清偿之日起，按照年利率6%的标准计算至实际给付之日止）；四、被告白华和被告兰金龙于本判决生效之日起十日内向原告卢保东支付违约金100000元；五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19560元，减半收取9780元，诉讼财产保全费5000元，均由被告白华和被告兰金龙负担（于本判决生效后三日内向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  赵海洪二〇一九年七月十八日书记员  赵兴梅