新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书(2019)新0102民初4222号原告：新疆龙泉工贸有限责任公司，住所地乌鲁木齐市天山区碱泉一街**，统一社会信用代码650100050140500。法定代表人：马洪，新疆龙泉工贸有限责任公司总经理。委托诉讼代理人：刘存保，男，1960年9月22日出生，汉族，新疆龙泉工贸有限责任公司法律顾问，住乌鲁木齐市天山区。被告：新疆康泰鑫房地产开发有限公司，住，住所地乌鲁木齐市红山路**一社会信用代码650100050162686法定代表人:王曼鑫,新疆康泰鑫房地产开发有限公司董事长。原告新疆龙泉工贸有限责任公司（以下简称龙泉公司）与被告新疆康泰鑫房地产开发有限公司（以下简称康泰鑫公司）合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙泉公司的委托诉讼代理人刘存保，被告康泰鑫公司的法定代表人王曼鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙泉公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告给付转让房产拖欠款2400000元；2.请求判令被告给付违约金50万元；3.要求被告承担本案诉讼费。事实和理由：2009年6月17日，原被告签订《房屋拆迁安置补偿协议书》，该协议约定原告将自己拥有的2块宗地和107亩荒地项目总计以3050万元的价格转让给被告，上述转让标的已全部交付给被告，且已办理房产土地的过户手续，经双方协议，被告确认在2013年11月18日双方签订被告应支付原告转让款100万元，其他款项140万元，时至今日，被告至今未能支付，故诉至法院，请求如诉。被告康泰鑫公司辩称,不认可原告的主张的数额，我方原本仅欠付100万元。3050万元中，我方已经支付了2950万元，我方与原告方就其他案件有过纠纷，经中院调解，原告方要给我方337万元，我方表明只需要给我方237万元，剩余100万元冲抵了我方欠付原告的本合同约定的100万元。所以本案所涉的合同款项已经全部付清。我方没有违约，不应当承担违约金。本院经审理认定事实如下:2009年6月17日，原被告签订《房产转让安置补偿协议书》，约定：“甲方（原告）将位于天山区碱泉一街以下三块土地的地上附着物一次性转让给乙方（被告），具体位置天山区碱泉一街188号的13517.19平方米、天山区碱泉一街北二巷381号的25877.26平方米、天山区东过境公路董秀荣荒山绿化用地71754平方米，荒山绿化若出现疑难问题，通过有关部门甲乙双方协商解决，包括该三宗土地上的围墙、地坪、大、地坪证、无证房产及院落等配套设施、地面资产、地面资产付甲方房产转让费3050万元，甲方所得转让费用于支付股民安置费；乙方分三次支付甲方，需在本合同签订之日起支付50万元订金，其余在30日内支付转让费总价40%，即1200万元，若乙方不能按时支付，将承担1.5%的违约金；甲方配合乙方将以上三宗地面上的附着物（即房产证）过户到乙方名下，过户后一周内乙方再支付转让费总价的40%，即1200万元，否则乙方将承担1.5%的违约金；甲乙双方相互配合，甲方将土地申请挂牌，由乙方摘牌，缴纳出让金，摘牌后一周内乙方再支付转让费用20%即600万元，双方约定在乙方取得土地使用权之日起七日内付清600万元，若乙方不能在规定时间内支付，将承担100万元违约金，但自房产过户之日起100个工作日乙方仍未取得土地使用权，甲方可以要求乙方支付余款600万元；新疆葫芦岛钢管有限责任公司所占用地规划为学区用地，一切置换手续由乙方负责办理，如果出现国家政策性不让开发，甲方同意置换；目前甲方于葫芦岛钢管有限责任公司租房协议未到期，至于租与不租由乙方收购后自行解决”。合同签订后，原告将土地交付给被告，并将地面房屋所有权过户至被告名下，荒山绿化用地因手续不全，至今没有变更国有土地使用权。期间，被告于2010年8月11日支付16222134元，于2010年8月23日支付23200元，于2010年9月6日支付754666元，于2010年10月21日支付100000元，于2011年7月13日支付50000元，于2011年12月22日支付1000000元，于2013年5月30日支付5889492元，于2013年7月9日支付600000元，于2013年9月16日支付原告100000元，于2013年10月11日支付100000元，于2013年11月13日支付300000元，于2013年11月18日支付2960508元。另查，2010年3月8日，被告向原告出具承诺书载明：“关于贵公司与葫芦岛钢管厂诉讼纠纷一案，我公司承诺对大管厂租赁合同的解除和赔偿事宜，应以贵公司名义进行，而赔偿数额的多少和结果，应由我康泰鑫房地产开发公司承担，与贵公司无关”。2010年4月2日，原被告与新疆葫芦岛钢管有限责任公司（以下简称葫芦岛钢管公司）签订《调解协议》，约定被告给付葫芦岛钢管公司赔偿款1800000元，于2010年4月6日前付900000元，于2010年5月15日前付900000元。2018年7月10日，被告将原告诉至乌鲁木齐市中级人民法院，要求确认位于乌鲁木齐市天山区土地上的十处房产归被告所有。2019年1月7日，在乌鲁木齐市中级人民法院主持下，原被告达成协议：双方继续履行2009年6月17日签订的《房产转让安置补偿协议书》，本案原告给付本案被告2352821.12元。庭审中，被告提交2010年5月9日收据一张（载明：今收到康泰鑫房地产开发有限公司付我厂绿化用地投资补偿款300000元，加盖“乌鲁木齐鑫宏泉建筑保温材料厂财务专用章”）、2010年4月7日收据一张（载明：今收到康泰鑫房地产开发有限公司款900000元，此款用于康泰鑫替龙泉工贸有限公司支付葫芦岛钢管厂赔偿款），用以证明其已支付转让款1200000元，原告对此不予认可，认为该两笔钱与转让款无关。庭审中，被告提交2011年12月20日会议纪要一份，拟证明原告同意其向被告的借款及垫付钢管厂的1500000元折抵应付转让款，该会议载明：参加人员为马成德、马洪、周志德、周志明、张德峰、董秀荣、马建德以及被告的部分工作人员，其中包括法定代表人王曼鑫，会议纪要第一条载明“大管厂由康泰鑫公司为龙泉公司垫付及龙泉公司借支等共计15000000元，现双方认可，由康泰鑫公司从大合同（即《房产转让安置补偿协议书》）应付总款中扣除”。原告对被告的抗辩不予认可，认为在形成会议纪要时原告的董事长及法定代表人为孙建鼎，马成德为原告的监事和村书记，马洪当时还仅是副董事长，其余人为村民（股民）代表，但这些村民代表也没有超过半数。经查，2011年4月26日至2014年4月22日期间，马成德任原告公司法定代表人。本院认为，一、原被告签订房产转让安置补偿协议书后，原告已按约定将天山区碱泉一街188号的13517.19平方米土地、天山区碱泉一街北二巷381号的25877.26平方米土地及地面房屋交付给被告并办理了产权过户手续，天山区东过境公路董秀荣71754平方米荒山绿化用地已交付，虽然尚未在有关部门办理变更登记，但根据双方在合同约定“荒山绿化若是出现疑难问题，通过有关部门协商解决”的条款，可以证实被告在签订合同时对荒山的变更登记存在瑕疵是知晓的，所以原告未能及时将荒山使用权变更登记在被告名下，不构成违约。现原告已基本完成了合同约定的义务，被告应当按合同约定支付转让款，原告认可被告已付28100000元，对被告庭审举证的两张共计1200000元的收据不认可，对此本院认为，票面金额为300000元的收据上未加盖原告公章或财务专用章，被告亦未举证证实经原告授意将款项支付与乌鲁木齐鑫宏泉建筑保温材料厂，故该300000元不能认定为被告已付转让款；对于票面金额为900000元的收据，该收据结合被告向原告出具的全额承担葫芦岛钢管厂补偿款的承诺书以及原被告及葫芦岛钢管厂的调解协议可以证实，该900000元系被告支付葫芦岛钢管厂的补偿款，与应支付原告的转让款无关。对于被告抗辩已经支付葫芦岛钢管厂的补偿款及借款共计1500000元的理由，本院认为，马成德作为法定代表人在会议纪要上签字确认系履行职务行为，法律后果应由原告承担，根据该会议纪要，被告垫付给葫芦岛钢管厂的款项及给原告的借款共计1500000元，应从转让款中扣减，故该1500000元应视为被告已付转让款，对于被告的该项抗辩，本院予以采信。综上，被告还应支付原告转让款900000元（30500000元－28100000元－1500000元），原告主张超出部分，本院不予支持。二、合同约定被告需支付原告房产转让费30500000元，分三次支付，需在本合同签订之日起支付500000元订金，其余在30日内支付转让费总价40%即12000000元，若被告不能按时支付，将承担1.5%的违约金；原告将房产证过户到被告名下后一周被告再支付转让费总价的40%即12000000元，否则被告将承担1.5%的违约金。根据付款记录，被告应支付第一笔12000000元时间为2009年7月17日，而被告实际支付时间为2010年8月11日，已逾期支付一年，被告迟延付款行为已构成违约，应当承担违约责任，原告参照实际损失主张违约金500000并无不妥，对此本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第四条的规定，判决如下：一、被告新疆康泰鑫房地产开发有限公司支付原告新疆龙泉工贸有限责任公司转让款900000元；二、被告新疆康泰鑫房地产开发有限公司支付原告新疆龙泉工贸有限责任公司违约金500000元。以上被告康泰鑫公司应给付原告龙泉公司款项合计1400000元，须于本判决生效后立即付清，如未按指定时间履行金钱给付义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案请求标的2900000元，核定给付标的1400000元，占请求标的的48.28%，案件受理费30000元（原告已预交15000元）,减半收取计15000元，由原告龙泉公司负担7758元，被告康泰鑫公司负担7242元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员 曹 玮二〇一九年七月十六日书记员 兰婷婷