甘肃省兰州市西固区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0104民初1884号 原告刘佳，女，1983年6月19日出生，汉族，兰州城市供水有限公司职工，住兰州市西固区。 被告张芯，女，1984年7月30日出生，汉族，自由职业者，住兰州市西固区。 委托诉讼代理人周俊卿（与张芯系夫妻关系），男，1981年1月10日出生，汉族，自由职业者，住兰州市西固区。 原告刘佳与被告张芯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘佳、被告张芯的委托诉讼代理人周俊卿均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘佳向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2019年2月14日至2019年4月30日的房屋租金7500元，并支付装修折价款15000元，共计22500元；2.判令被告向原告开具房屋租金及装修费发票；3.判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年4月9日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告将位于兰州市西固区房屋出租给原告，年租金35000元，基础装修费13000元，租赁期限自2018年5月1日起至2019年4月30日止。合同签订后，原告依约向被告支付了前述款项。原告在经被告同意后，对租赁房屋的门头、后厨、水路、电路等进行了装修，共计花费15000元。随后，原告办理了营业执照，用于西固区左左香老潼关肉夹馍餐饮店经营。2019年2月11日，被告告知原告要收回租赁房屋及钥匙，原告于2019年2月14日交付房屋、2019年3月18日将钥匙交给被告。由于被告提前收房的行为，造成原告两个月的营业经济损失，且2019年2月14日至2019年4月30日的房租，被告未退回原告，故原告诉至法院，请求判如所请。 被告辩称，涉案房屋一直由原告使用，所以租金不应当退给原告；对装修的钱，在原、被告签订的合同中有明确约定是不退的；房屋原装修并非被告装修，所以无法提供发票，至于租赁费发票被告也开不了。综上，被告要求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1.原告提供“门店装修清单”原件一份，以证明其装修租赁房屋所花费的钱款，但该清单系原告自书，且无其他证据佐证，故本院对该证据材料的证明效力不予认定；2原告提交其爱人的微信聊天记录截图一组，称与原告爱人聊天的人系房屋现租赁使用人，以证明被告曾同意原告转让房屋，后又不同意原告转让，但原告无其他证据证明与原告爱人聊天的人的具体身份，故对该证据材料本院不予采信；3.原告提交录像光盘一份，以证明原告于2019年3月18日向被告交了钥匙，即自该日起原告已经腾交房屋，同时原告认为该视频证明被告此前同意原告转让店铺，视频真实性被告不持异议，但根据视频内容，本院仅能认定该日原告将房屋完全腾交给了被告；4.被告提交原告所经营店铺的“美团”记录截图打印件六张，以证明涉案房屋一直由原告使用，结合原告提交的视频，本院认定在2019年3月18日之后原告再未使用涉案房屋；5.被告提交房屋内部照片打印件两张，证明原告租用房屋后未经被告允许擅自改变了房屋结构，结合原、被告签订房屋租赁合同的时间、原告租用期限、原告提交的视频等综合分析，原告对房屋内部进行加装、改造等被告应系知晓，且被告并无证据证明在原告对房屋加装、改造后，被告提出过异议，故对该证据材料的证明效力本院不予认定，即本院认定原告租用房屋后对房屋加装、改造被告系明知且认可的。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2018年4月9日，原告刘佳与被告张芯签订《房屋租赁合同》，约定被告将位于兰州市西固区房屋出租给原告，租期自2018年5月1日起至2019年4月30日止，租金为3000元/月，整年租金为35000元/年。同时约定“租赁期未满，如甲方（即本案被告张芯，下同）因特殊原因需要收回房屋，需提前2个月通知乙方（即本案原告刘佳，下同），并要征得乙方同意；如乙方因需要不再租赁房屋，需提前2个月通知甲方”；“在租赁期间乙方不得将房屋出租、转让给给第三方”；“在租赁期间，乙方自行产生的费用等由乙方自行负担”。同时，双方对付款方式约定为“乙方预先支付甲方装修费共壹万叁仟元正，房费共计壹万柒仟元正，两项合计叁万元正。剩余房费共壹万捌仟元正，三个月内付清。”合同签订后，原告依约向被告支付了装修费13000元及一年的租赁费35000元。2019年3月18日，原告将租赁房屋及钥匙等交给被告。现原告认为因被告提前收回租赁房屋，给原告造成损失，故诉至法院请求判如所请。 另，《房屋租赁合同》中约定的，由原告向被告支付的装修费系房屋原装修的费用，与本案原告主张的装修费用无关。 本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，合同相对方应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。本案原、被告签订合同后，原告履行了给付租金及相关费用的义务，被告亦履行了将出租屋交付给原告使用的义务。被告辩称其未向原告表示要收回房屋，系原告自行搬离，但结合原、被告庭审陈述、举证、质证等情况可知，原告于2019年3月18日将涉案租赁房屋及钥匙等交给了被告，根据该日的视频，被告对该交房时间系明知，且该日被告爱人与原告爱人在店内攀谈许久，结合视频中双方的谈话内容及表现，并非原告无故退租，系被告提前告知原告要收回房屋，故关于被告该辩解意见本院不予采信，应系被告告知原告不再出租给原告后，原告着手搬离房屋；原、被告约定，租赁期未满，如出租方因特殊原因需要收回房屋，需提前两个月通知承租方，并要征得承租方同意，结合原告搬离的情形，可以认定对被告收回房屋的意愿，原告是同意的，且依原告的陈述，被告告知原告收回房屋的时间亦确如合同约定，已提前了两个月通知过原告。庭审中，原告虽陈述其于2019年2月21日即已搬离房屋，但原告并无证据证明此时原告已将房屋交给被告，原告认可系2019年3月18日将房屋及钥匙等交给被告，对该交房时间被告亦予以认可，故本院认定原告退租时间应为2019年3月18日，至于被告陈述双方在2019年3月18日达成过双方不再追究责任的协议，被告并无证据予以证明，那么应当承担举证不能的责任，故被告应当将2019年3月19日至2019年4月30日的房租退还给原告，结合原告实际支付给被告的年租金金额，被告应退还原告房屋租金4180.6元（35000元/年÷12月÷30天×13天+35000元/年÷12月）。关于原告要求被告支付装修折价款15000元的诉讼请求，被告称原告对房屋的装修、改造未经被告许可，结合原、被告签订合同的时间、原告的租赁期限、视频录像等综合分析，原告对房屋装修、改造等应系被告明知并允许的，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”双方在合同中约定“在租赁期间，乙方自行产生的费用等由乙方自行承担”，且该装修系因原告经营所需而产生，应属原告自行产生的费用，故关于原告要求被告支付装修折价款的诉请，本院不予支持。关于原告要求被告开具房屋租金发票及装修费发票的诉请，税务机关系发票的主管机关，而非法院，但如因未开具发票给原告造成损失，那么原告应当举证证明，但原告并未举证证明，故对原告的该项诉请，本院不予支持。 原告在诉状中请求的数额为22500元，应是本案收取案件受理费的诉讼标的额。根据上述核算实际有4180.6元得到支持，为原告请求额的18.58%。因此，本案案件受理费原告应自行负担81.42%，被告负担18.58%。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告张芯于本判决生效之日起五日内向原告刘佳退还2019年3月19日至2019年4月30日的房屋租金人民币4180.6元； 二、驳回原告刘佳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 减半收取的案件受理费181元，原告刘佳负担147.4元，被告张芯负担33.6元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审判员  高晶 二〇一九年七月十六日 书记员  王丹 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国税收征收管理法》 第二十一条税务机关是发票的主管机关，负责发票印制、领购、开具、取得、保管、缴销的管理和监督。 单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得发票。 发票的管理办法由国务院规定。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。 地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。 各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。